Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 343
Page 1
Manifesting Added Values
to Embrace Opportunities
2023 Laporan Tahunan
Annual Report
Page 2
Sanggahan dan Batasan Tanggung Jawab
Disclaimer and Scope of Responsibility
Laporan Tahunan 2023 PT Modernland Realty Tbk (yang The 2023 Annual Report of PT Modernland Realty Tbk (hereinafter
selanjutnya disebut “Modernland” atau “Perseroan”) ini disusun referred to as “Modernland” or “the Company”) was prepared to
untuk memenuhi ketentuan pelaporan hasil kinerja Perseroan pada meet the requirements of reporting the Company’s performance
periode 1 Januari 2023 sampai dengan 31 Desember 2023 kepada results for the period of 1 January 2023 to 31 December 2023
regulator dan pemangku kepentingan. Laporan Tahunan ini antara to the regulator and stakeholders. This Annual Report has been
lain disusun berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 29/ compiled based on Financial Services Authority Regulation No. 29/
POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan POJK.04/2016 on Annual Reports of Issuers or Public Companies
Publik dengan muatan konten sesuai Surat Edaran Otoritas Jasa with content in accordance with Financial Services Authority
Keuangan No. 16/SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Laporan Circular Letter No. 16/SEOJK.04/2021 concerning the Form and
Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik. Content of the Issuers or Public Companies Annual Reports.
Laporan Tahunan ini memuat pernyataan terkait tujuan, kebijakan, This Annual Report contains statements regarding objectives,
rencana, strategi, serta hasil operasi dan keuangan yang disusun policies, plans, strategies, as well as operating and financial results
berdasarkan data faktual yang dapat dipertanggungjawabkan which are prepared based on factual data that can be accounted
kebenarannya. Selain itu, Laporan Tahunan ini juga menyajikan for. In addition, this Annual Report also presents information
informasi terkait proyeksi kerja Perseroan di tahun selanjutnya related to the Company’s work projections for the following
yang disusun berdasarkan pernyataan-pernyataan prospektif dan year, which are prepared based on prospective statements and
berbagai asumsi mengenai kondisi mendatang Perseroan, serta various assumptions regarding the Company’s future conditions,
lingkungan bisnis yang terkait, sehingga dapat mengakibatkan as well as the related business environment, which may result
perkembangan aktual secara material berbeda dari yang in actual developments that are materially different from those
dilaporkan. Oleh karena itu, Perseroan mengimbau agar pemangku reported. Therefore, the Company urges stakeholders to use this
kepentingan dapat menggunakan informasi tersebut secara bijak information wisely in making decisions.
dalam pengambilan keputusan.
Green Central City : +6221 2936 5888
Commercial Area Lt. 5 : +6221 2936 9999
Jl. Gajah Mada No. 188 : corporate@modernland.co.id
Jakarta Barat 11120 : www.modernland.co.id
Yahya Danu Kusumo Pate
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Page 3
2023
LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
Manifesting
Added Values
to Embrace
Opportunities
Bulan Agustus 2023 menandai 40 tahun August 2023 marks the 40-year journey of
perjalanan PT Modernland Realty Tbk dalam PT Modernland Realty Tbk in constructing
membangun dan mengembangkan berbagai and developing various high-quality
properti yang berkualitas. Pencapaian ini properties. This achievement demands not
tidak hanya membutuhkan semangat dan only enthusiasm and hard work but also
kerja keras, tetapi juga motivasi dan tekad extraordinary motivation and determination
luar biasa dari jajaran manajemen dan from the management and all employees.
seluruh karyawan. Keberhasilan dalam The success in reaching this significant
mencapai tonggak penting yang baru bagi milestone for the Company drives the
Perseroan ini mendorong komitmen untuk commitment to continuously enhance added
terus meningkatkan nilai tambah yang value that can be provided to stakeholders
dapat diberikan kepada para pemangku in every attainable opportunity.
kepentingan dalam setiap peluang-peluang
yang mampu diraih.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 1
Page 4
Kesinambungan Tema Laporan Tahunan
Annual Report Theme Continuity
2022 2021
Maximizing Performance Strengthening Foundation
to Accelerate Growth and Development for Lasting Sustainability
PT Modernland Realty Tbk terus menempuh strategi terbaik untuk PT Modernland Realty Tbk, sebagai salah satu perusahaan real
mengoptimalkan pertumbuhan yang mampu diraih di tengah estat terbesar di Indonesia, terus berusaha untuk memperkokoh
gejolak ekonomi dan bisnis yang datang silih berganti. Di tahun fondasi usaha yang ditunjukkan melalui pengembangan usaha
2022, kami kembali meluncurkan berbagai produk residensial dan dalam bentuk peluncuran proyek baru yang memperhatikan
komersial baru secara berkesinambungan, serta mengintensifkan kelestarian lingkungan hidup dan memberikan manfaat bagi
pengembangan kawasan industri yang dimiliki. Strategi ini disertai masyarakat lokal. Perseroan juga akan terus meningkatkan
dengan peningkatan modal kerja yang mendukung pengembangan kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku bagi sektor properti,
usaha dan menjaga kualitas permodalan tetap memadai. baik yang bersifat wajib maupun tidak wajib namun memberi
PT Modernland Realty Tbk continues to pursue the best strategy manfaat bagi pertumbuhan usaha yang sehat.
in optimizing achievable growth amidst the ongoing economic PT Modernland Realty Tbk, as one of the largest real estate
and business turmoil. In 2022, we yet again launched various companies in Indonesia, continuously strengthened its business
new residential and commercial products in a consistent manner, foundation, as demonstrated through business development
as well as intensified the development of industrial estates. This by launching new projects that were focused on environmental
strategy was accompanied by an increase in working capital sustainability and provided benefits to local communities. The
that supported business development and maintained adequate Company also continues to improve its compliance with regulations
capital quality. that applied to the property sector, both mandatory and non-
mandatory yet provide benefits for healthy business growth.
PT Modernland Realty Tbk
2 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 5
2020 2019
Swift Adaptation Building a Robust
to Overcome Challenges and Sustainable Future
Di tengah pertumbuhan ekonomi yang mengalami kontraksi Gebrakan baru telah dilakukan Perseroan di tahun 2019
akibat pandemi Covid-19, serta menurunnya daya beli dan melalui pengembangan Kota Baru Modernland Cilejit, proyek
permintaan terhadap properti, PT Modernland Realty Tbk tetap pengembangan hunian berskala kota (township) seluas 1.000 ha.
bersikap tenang dan menjalankan seluruh kegiatan operasional Selain itu, Perseroan juga telah mendirikan perusahaan patungan
dengan menerapkan protokol kesehatan ketat sesuai peraturan melalui kerja sama dengan PT Lotte Land Indonesia (Entitas Anak dari
pemerintah. Perseroan akan terus beradaptasi terhadap berbagai Lotte Engineering & Construction) di tahun 2019, dan mendirikan
perkembangan yang terjadi demi menjawab tantangan saat beberapa perusahaan patungan pada tahun-tahun sebelumnya,
ini dan di masa depan melalui penyesuaian rencana kerja dan antara lain melalui kerja sama dengan PT Waskita Karya Realty,
strategi usaha perusahaan. Hongkong Land Group Limited, dan PT Astra International Tbk.
Amidst economic growth which experienced a contraction The Company made a new breakthrough in 2019 with the
due to the Covid-19 pandemic, as well as the decline in development of Modernland Cilejit New City, a 1,000 ha township
purchasing power and demand for property, PT Modernland development project. In addition, the Company also established
Realty Tbk remained calm and carried out all operational a joint venture company through cooperation with PT Lotte Land
activities by implementing strict health protocols according Indonesia (Subsidiary of Lotte Engineering & Construction) in 2019,
to government regulations. The Company strives to adapt to and established several joint venture companies in the previous
various developments that occur in response to current and years, such as cooperation with PT Waskita Karya Realty, Hongkong
future challenges by adjusting the Company’s work plan and Land Group Limited, and PT Astra International Tbk.
business strategy.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 3
Page 6
Pencapaian di Tahun 2023
Achievements in 2023
Peluncuran
The Essence @Garden City
di Jakarta Garden City (JGC),
Jakarta.
The launch of
The Essence @Garden City
in Jakarta Garden City (JGC),
Jakarta.
Perseroan berhasil meraih
4 penghargaan sekaligus
dalam Human Capital on
Resilience Excellence
Award 2023.
The Company received
4 awards in the Human Capital
on Resilience Excellence Award
2023.
Perseroan berhasil meraih 4 penghargaan sekaligus dalam ajang Indonesia CSR
Excellence Award 2023.
The Company received 4 awards at once in the Indonesia CSR Excellence Award
2023.
PT Modernland Realty Tbk
4 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 7
Peluncuruan dan Groundbreaking Pembangunan Modern
Waterfront Residence di Kawasan Kota Modern, Tangerang.
Groundbreaking of Modern Waterfront Residence development in
Kota Modern, Tangerang.
Groundbreaking Pembangunan
Modern Hub sebagai pusat
kuliner dan belanja di area Kota
Modern, Tangerang.
Groundbreaking Modern Hub
Development as a Culinary and
Shopping Center in the Modern
City Area, Tangerang.
Peluncuran Super Klaster yaitu Peluncuran hunian premium Vastu @Garden
Great Britania di Modernland Cilejit. City di Jakarta Garden City (JGC).
The launch of the Super Cluster, The launch of the Vastu @garden city
Great Britain in Modernland Cilejit. premium residential in Jakarta Garden City
(JGC).
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 5
Page 8
Kepemilikan Properti Modernland
Modernland Properties
Township
Development
Jakarta Garden City (JGC) Kota Modern
Modern Bekasi Residential and Industrial
Modernland Cilejit
Park (Future Development)
Residential
Development
Modernhill Modernpark
Affordable Housing Vasaka City (Joint Venture)
Lotte Land Modern Realty (Joint Venture)
PT Modernland Realty Tbk
6 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 9
Industrial Estate
Development
ModernCikande Industrial Estate Modern Halal Valley
Hospitality and
Commercial
Hotel Novotel Jakarta Gajah Mada Modern Golf & Country Club
Hotel Swiss-Belinn ModernCikande Modern Panel Indonesia
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 7
Page 10
Proyek dalam Pengembangan
Projects in Development
Cakung, Jakarta Timur
Cakung, East Jakarta
Jakarta Garden Luas Proyek
370 ha
Project Area
City (JGC)
Target 7-10
Township Development Penyelesaian tahun /
Completion Target years
Tangerang, Banten
Modernland Luas Proyek
410 ha
Project Area
Cilejit
Target 15-20
Township Development Penyelesaian tahun /
Completion Target years
Cikande, Serang, Banten
ModernCikande
Industrial Luas Proyek 3,175
Estate dan Project Area ha
Modern Halal
Valley Industrial Target 20-25
Penyelesaian tahun /
Industry
Completion Target years
Bekasi
Modern Bekasi Luas Proyek 2,680
Industrial & Project Area ha
Residential
Industrial dan Residential Target 25-30
Penyelesaian tahun /
Industrial and Residential
Completion Target years
PT Modernland Realty Tbk
8 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 11
Mengapa Harus Memilih Modernland?
Why Choose Modernland?
Perusahaan didirikan
Perusahaan yang Portofolio yang
sejak 1983.
berkembang pesat. terdiversifikasi.
The Company was
Fast growing company. Diversified portfolio.
established in 1983.
Land bank terbesar yang WHY CHOOSE
Lokasi tanah strategis. tersisa di Jakarta. MODERNLAND?
Strategic locations. The largest remaining
land bank in Jakarta.
Kawasan industri
terbesar di barat Jakarta
dan lahan industrial di
Bekasi.
The largest industrial area
in west of Jakarta and
industrial land in Bekasi.
LIVING
The Modern Life
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 9
Page 12
Daftar Isi
Table of Contents
KILAS KINERJA 2023
2023 Performance Highlights
14 Ikhtisar Kinerja Keuangan 18 Ikhtisar Kinerja Efek Lainnya 20 Peristiwa Penting 2023
Financial Performance Highlights Other Securities Performance Event Highlights 2023
Highlights
16 Ikhtisar Kinerja Operasional 36 Penghargaan dan Sertifikasi
Operational Performance Highlights 19 Peringkat Perusahaan Awards and Certifications
Corporate Rating
17 Ikhtisar Kinerja Saham
Share Performance Highlights
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
42 Laporan Dewan Komisaris 46 Laporan Direksi 51 Tanggung Jawab Laporan Tahunan
Board of Commissioners’ Report Board of Directors’ Report Annual Report Responsibility
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
54 Identitas Perusahaan 84 Profil Dewan Komisaris 99 Informasi Entitas Anak dan Entitas
Company Identity Profiles of the Board of Commissioners Asosiasi
Information on Subsidiaries and
56 Riwayat Singkat 89 Profil Direksi Associates
Company Overview Profiles of the Board of Directors
103 Kronologi Pencatatan Saham
58 Jejak Langkah 95 Jumlah Karyawan Share Listing Chronology
Milestones Total Workforce
104 Kronologi Pencatatan Efek Lainnya
62 Visi dan Misi Perusahaan 96 Komposisi Kepemilikan Saham Other Securities Listing Chronology
Company Vision and Mission Share Ownership Composition
106 Informasi Penggunaan Jasa Akuntan
62 Nilai dan Budaya Perusahaan 96 Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Publik dan Kantor Akuntan Publik
Corporate Values and Culture Langsung atas Saham Perseroan oleh Information on the Appointment of
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Public Accountant Services and Public
64 Filosofi Nama dan Logo Perusahaan Direct and Indirect Share Ownership Accounting Firms
Company Name and Logo Philosophy of Company Shares by Members of
the Board of Commissioners and the 106 Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar
65 Kegiatan Usaha Modal
Board of Directors
Business activities Capital Market Supporting Institutions
97 Komposisi Pemegang Saham and Professionals
66 Produk dan Jasa berdasarkan Status Kepemilikan Saham
Products and Services Share Ownership Composition based 107 Akses Informasi dan Data Perusahaan
on Ownership Status Access to Company Information and
82 Wilayah Operasional Data
Operational Areas 97 Struktur Pemegang Saham Pengendali
Controlling Shareholders Structure
83 Struktur Organisasi
Organizational Structure 98 Struktur Korporasi
Corporate Structure
83 Daftar Keanggotaan Asosiasi
List of Membership in Associations
PT Modernland Realty Tbk
10 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 13
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
112 Tinjauan Ekonomi 114 Tinjauan Operasional 119 Tinjauan Keuangan
Economic Review Operational Review Financial Review
113 Tinjauan Industri 117 Aspek Pemasaran
Industry Review Marketing Aspect
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
136 Komitmen Penerapan GCG 157 Kebijakan Nominasi dan Remunerasi 190 Sanksi Administratif
Commitment of GCG Implementation Dewan Komisaris dan Direksi Administrative Sanctions
Nomination and Remuneration Policy
136 Penerapan Prinsip GCG for the Board of Commissioners and 190 Kode Etik
Implementation of GCG Principles the Board of Directors Code of Conduct
138 Penerapan Pedoman Tata Kelola 159 Komite Audit 192 Program Kepemilikan Saham oleh
Perusahaan Terbuka Audit Committee Karyawan dan/atau Manajemen
Implementation of Corporate Employee and/or Management Share
Governance Guidelines for Public 163 Komite Nominasi dan Remunerasi Ownership Program
Companies Nomination and Remuneration
Committee 192 Kebijakan Pengungkapan Kepemilikan
142 Rapat Umum Pemegang Saham Saham Dewan Komisaris dan Direksi
General Meeting of Shareholders 166 Sekretaris Perusahaan Disclosure Policy of Share Ownership
Corporate Secretary of the Board of Commissioners and
146 Dewan Komisaris Board of Directors
Board of Commissioners 168 Hubungan Investor
Investor Relations 192 Sistem Pelaporan Pelanggaran
149 Direksi Whistleblowing System
Board of Directors 171 Audit Internal
Internal Audit 195 Kebijakan Anti Korupsi dan Gratifikasi
152 Penilaian Kinerja Dewan Komisaris, Anti-Corruption and Gratification
Direksi, Komite di bawah Dewan 176 Sistem Pengendalian Internal Policy
Komisaris, dan Organ Pendukung Direksi Internal Control System
Performance Assessment of the 196 Kebijakan Pengadaan Barang dan Jasa
178 Sistem Manajemen Risiko Procurement of Goods and Services
Board of Commissioners, Board of
Risk Management System
Directors, Committees under the Board
197 Kebijakan Benturan Kepentingan
of Commissioners, and Supporting 180 Teknologi Informasi Insider Trading Policy
Organs of the Board of Directors Information Technology
154 Pelatihan dan/atau Peningkatan 197 Kebijakan Insider Trading
182 Perkara Hukum Insider Trading Policy
Kompetensi Dewan Komisaris
Litigation
dan Direksi
Training and/or Competence
Development for the Board of
Commissioners and the Board
of Directors
TANGGUNG JAWAB SOSIAL DAN LINGKUNGAN HIDUP PERUSAHAAN
Corporate Social and Environmental Responsibility
200 Komitmen Penerapan TJSL 200 Visi dan Misi TJSL 201 Roadmap dan Kegiatan TJSL
SER Implementation Commitment SER Vision and Mission SER Roadmap and Activities
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 11
Page 14
KILAS
KINERJA 2023
2023 Performance Highlights
PT Modernland Realty Tbk
12 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 15
PT Modernland Realty Tbk Laporan Tahunan 2023 Annual Report 13
Page 16
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
Ikhtisar Kinerja Keuangan
Financial Performance Highlights
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Uraian 2023 2022 2021 2020* 2019* Description
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Pendapatan 1,152,308 1,098,860 2,008,646 731,508 1,547,573 Revenues
Beban Pokok Pendapatan (614,509) (535,870) (656,038) (370,328) (634,533) Cost of Revenues
Laba Bruto 537,799 562,990 1,352,608 361,180 913,040 Gross Profit
Laba Usaha 197,186 297,374 458,359 (1,213,065) 485,391 Operating Profit
(Rugi) Laba Sebelum Pajak
(102,289) 27,401 (33,570) (1,730,140) (45,060) Profit (Loss) Before Income Tax
Penghasilan
Beban Pajak Penghasilan –
(2,552) (7,230) (8,424) (33,740) (58,589) Income Tax Expense – Net
Bersih
(Rugi) Laba Bersih Tahun
Net Profit (Loss) for the Year
Berjalan yang dapat (104,841) 20,171 (41,994) (1,763,880) (103,649)
Attributable to:
Diatribusikan kepada:
Pemilik Entitas Induk (101,974) 20,171 (41,994) (1,763,880) (103,649) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (2,867) - - - - Noncontrolling Interest
(Rugi) Penghasilan Other Comprehensive Income
(6,366) 21,265 5,884 2,139 11,069
Komprehensif Lain (Loss)
Total (Rugi) Penghasilan
Komprehensif Tahun Berjalan Comprehensive Income (Loss)
(111,207) 41,436 (36,110) (1,761,741)
yang Dapat Diatribusikan (92,563) Attributable to:
kepada:
Pemilik Entitas Induk (108,340) 41,436 (36,110) (1,761,741) (92,563) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali (2,867) - - - - Noncontrolling Interest
(Rugi) Laba per Saham yang Earnings (Loss) per Share
Dapat Diatribusikan kepada Attributable to Owners of the
(8.25) 1.63 (3.40) (142.63) (8.38)
pemilik Entitas Induk Dasar dan Parent Entity Basic and Diluted
Dilusian (Rupiah penuh) (Full Rupiah)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
Consolidated Statement Of Financial Position
Total Aset 13,688,938 13,528,169 14,539,539 14,850,039 15,814,663 Total Assets
Total Aset Lancar 2,902,172 2,455,646 3,395,447 2,388,191 2,838,756 Total Current Assets
Total Aset Tidak Lancar 10,786,766 11,072,523 11,144,092 12,461,848 12,975,907 Total Non-Current Assets
Total Liabilitas 9,572,111 9,302,636 10,355,441 10,629,831 9,832,714 Total Liabilities
PT Modernland Realty Tbk
14 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 17
Uraian 2023 2022 2021 2020* 2019* Description
Total Liabilitas Jangka Pendek 3,296,584 3,054,936 3,469,212 9,295,121 3,129,355 Total Current Liabilities
Total Liabilitas Jangka
6,275,527 6,247,700 6,886,229 1,334,710 6,703,359 Total Non-Current Liabilities
Panjang
Total Ekuitas 4,116,827 4,225,533 4,184,098 4,220,208 5,981,949 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 13,688,938 13,528,169 14,539,539 14,850,039 15,814,663 Total Liabilities and Equity
Rasio Keuangan
Financial Ratios
Rasio Profitabilitas (disajikan dalam %)
Profitability Ratios (presented in %)
Return on Asset (ROA) (0.77) 0.15 (0.29) (11.88) (0.66) Return on Asset (ROA)
Return on Equity (ROE) (2.55) 0.48 (1.00) (41.80) (1.73) Return on Equity (ROE)
Margin Laba Bruto 46.67 51.23 67.34 49.37 59.00 Gross Profit Margin
Margin Laba Usaha 17.11 27.06 22.82 (165.83) 31.36 Operating Profit Margin
Margin Laba Bersih (9.10) 1.84 (2.09) (241.13) (6.70) Net Profit Margin
Rasio Solvabilitas (disajikan dalam x)
Solvency Ratios (presented in x)
Rasio Total Liabilitas terhadap Total Liabilities
2.33 2.20 2.47 2.52 1.64
Total Ekuitas to Total Equity Ratio
Rasio Total Liabilitas terhadap Total Liabilities
0.70 0.69 0.71 0.72 0.62
Total Aset to Total Assets Ratio
Rasio Utang terhadap Total
1.55 1.46 1.58 1.21 0.95 Debt-to-Equity Ratio
Ekuitas
Rasio Likuiditas (disajikan dalam x)
Liquidity Ratios (presented in x)
Rasio Lancar 0.88 0.80 0.98 0.26 0.91 Current Ratio
Rasio Cepat 0.14 0.13 0.39 0.05 0.26 Quick Ratio
Rasio Kas 0.06 0.04 0.32 0.02 0.18 Cash Ratio
* Disajikan kembali / As restated
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 15
Page 18
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
Pendapatan Total Aset
Revenue dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah
Total Assets dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah
1.547.573
731,508
2,008,646
1,098,860
1,152,308
15,814,663
14,850,039
14,539,539
13,688,938
13,528,169
2019* 2020* 2021 2022 2023 2019* 2020* 2021 2022 2023
Total Liabilitas Total Ekuitas
Total Liabilities dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah
Total Equity dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah
9,832,714
4,220,208
4,184,098
4,225,533
4,116,827
10,629,831
10,355,441
9,832,714
9,572,111
9,302,636
2019* 2020* 2021 2022 2023 2019* 2020* 2021 2022 2023
* Disajikan kembali / As restated
Ikhtisar Kinerja Operasional
Operational Performance Highlights
(disajikan dalam jutaan Rupiah) / (presented in million Rupiah)
Uraian 2023 2022 2021 2020* 2019* Description
Tanah 395,099 322,412 268,458 148,413 822,371 Land
Residential Units and
Rumah Tinggal dan Ruko 476,236 613,145 1,565,592 478,700 569,098
Shophouses
Unit Apartemen 114,075 - - 109 707 Apartment Units
EPS dan Wiremesh 18,492 30,074 47,887 6,481 15,720 EPS and Wiremesh
Penjualan Bersih 1,003,902 965,631 1,881,938 633,703 1,407,895 Net Sales
Pendapatan Hotel dan Sewa 79,421 70,854 78,346 52,910 93,092 Revenues Hotels and Rental
Lapangan Golf dan Restoran Golf Course and Club House
68,985 62,375 48,361 44,895 46,586
Club House Restaurant
Total 1,152,308 1,098,860 2,008,646 731,508 1,547,573 Total
* Disajikan kembali / As restated
PT Modernland Realty Tbk
16 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 19
Ikhtisar Kinerja Saham
Share Performance Highlights
Jumlah Saham
Volume Kapitalisasi
Harga Harga Beredar
Harga Tertinggi Perdagangan Pasar
Periode Terendah Penutupan (Lembar Saham)
Highest Price (Lembar Saham) Market
Period Lowest Price Closing Price Total Shares
(Rp) Trading Volume Capitalization
(Rp) (Rp) Outstanding
(Shares) (Rp)
(Shares)
2023
Triwulan I
88 64 68 727,089,800 12,533,067,322 852,248,577,896
Quarter I
Triwulan II
87 63 80 1,171,649,700 12,533,067,322 1,002,645,385,760
Quarter II
Triwulan III
102 72 81 1,414,275,100 12,533,067,322 1,015,178,453,082
Quarter III
Triwulan IV
83 58 62 433,205,300 12,533,067,322 777,050,173,964
Quarter IV
2022
Triwulan I
105 70 90 5,924,147,100 12,533,067,322 1,127,976,058,980
Quarter I
Triwulan II
140 63 102 4,431,703,800 12,533,067,322 1,278,372,866,844
Quarter II
Triwulan III
136 86 107 5,812,979,800 12,533,067,322 1,341,038,203,454
Quarter III
Triwulan IV
117 81 82 1,773,806,500 12,533,067,322 1,027,711,520,404
Quarter IV
Volume Perdagangan (Lembar Saham) Harga Penutupan (Rp)
Trading Volume (Number of Share) Closing Price (Rp)
1,000,000,000 250
900,000,000
800,000,000 200
700,000,000
600,000,000 150
500,000,000
400,000,000 100
300,000,000
200,000,000 50
100,000,000
- -
pr
pr
ug
ug
ar
ov
ar
ov
ay
ay
b
b
l
l
n
ct
n
ct
p
ec
p
ec
n
n
Ju
Ju
Fe
Fe
Ju
Ju
Se
Se
A
A
Ja
M
Ja
M
O
O
N
D
N
D
M
M
A
A
2022 2023
Volume Perdagangan (Lembar Saham) Harga Penutupan (Rp)
Trading Volume (Number of Share) Closing Price (Rp)
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 17
Page 20
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
Aksi Korporasi dan Aktivitas Corporate Actions and Stock Trading
Perdagangan Saham Activities
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak melakukan pemecahan Throughout the year 2023, the Company did not undertake any
saham (stock split), penggabungan saham (reverse stock), dividen stock split, reverse stock split, stock dividends, bonus shares,
saham, saham bonus, perubahan nilai nominal saham, penerbitan changes in nominal share value, issuance of conversion securities,
efek konversi, ataupun penambahan dan pengurangan modal. or addition and reduction of capital. As a result, there is no
Berdasarkan hal tersebut, tidak terdapat informasi mengenai: information regarding:
1. Tanggal pelaksanaan aksi korporasi; 1. The date of corporate action implementation;
2. Rasio pemecahan saham (stock split), penggabungan saham 2. Ratios for stock split, reverse stock split, stock dividends,
(reverse stock), dividen saham, saham bonus, jumlah efek bonus shares, the number of issued conversion securities, and
konversi yang diterbitkan, dan perubahan nilai nominal saham; changes in nominal share value;
3. Jumlah saham beredar sebelum dan sesudah aksi korporasi; 3. The number of outstanding shares before and after the
corporate action;
4. Jumlah efek konversi yang dilaksanakan; serta 4. The number of conversion securities executed; and
5. Harga saham sebelum dan sesudah aksi korporasi. 5. Stock prices before and after the corporate action.
Selain itu, Perseroan tidak menerima sanksi berupa penghentian Furthermore, the Company did not face any sanctions such as
sementara perdagangan saham dan/atau pembatalan pencatatan temporary trading suspension and/or stock delisting from the
saham dari bursa tempat tercatatnya saham Perseroan. exchange where the Company's shares are listed.
Ikhtisar Kinerja Efek Lainnya
Other Securities Performance Highlights
Bunga Peringkat
Penerbitan Rating
Tanggal Tanggal Nilai per Tahun
Obligasi
Penerbitan Jatuh Tempo Amount Coupon Status
Bonds
Issuance Date Maturity Date (USD) Rate p.a. 2023 2022
Issued
(%)
Guaranteed 17 Desember 2021
Senior Notes (Restructuring Belum Lunas
30 April 2027 213,936,094 Cash & PIK* Ca (Moody’s) Ca (Moody’s)
(Amended effective date) Not Yet Fully Paid
Notes) 17 December 2021
Guaranteed 17 Desember 2021
Senior Notes (Restructuring 30 Juni 2025 Belum Lunas
130,725,234 Cash & PIK* Ca (Moody’s) Ca (Moody’s)
(Amended effective date) 30 June 2025 Not Yet Fully Paid
Notes) 17 December 2021
Guaranteed
30 Desember 2021 30 Juni 2025 Belum Lunas
Senior PIK 8,227,761 Cash & PIK* Non Rated Non Rated
30 December 2021 30 June 2025 Not Yet Fully Paid
Toggle Notes
Guaranteed
Belum Lunas
Senior PIK 30 April 2022 30 April 2027 12,251,686 Cash & PIK* Non Rated Non Rated
Not Yet Fully Paid
Toggle Notes
* Tingkat bunga yang dimiliki yaitu:
• Tahun pertama: bentuk uang (cash) sebesar 0% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%;
• Tahun kedua: bentuk uang (cash) sebesar 1% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%;
• Tahun ketiga: bentuk uang (cash) sebesar 2% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%; serta
• Tahun keempat hingga jatuh tempo: bentuk uang (cash) sebesar 3% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%.
* The interest rates are:
• First year: 0% cash and 3% non-cash/payment in kind (PIK);
• Second year: 1% cash and 3% non-cash/payment in kind (PIK);
• Third year: 2% cash and 3% non-cash/payment in kind (PIK); and
• The fourth year up to maturity: in the form of cash amounting to 3% and payment in-kind amounting to 3%.
PT Modernland Realty Tbk
18 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 21
Peringkat Perusahaan
Corporate Rating
Perusahaan Pemeringkat Peringkat Berlaku Hingga
Ratings Agency Rating Awarded Valid Until
Moody’s Investors Service Singapore Pte Ltd
50 Raffles Place #23-06
Singapore Land Tower Ca 2027
Singapore 048623
T : +65 6398 8300
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 19
Page 22
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
Peristiwa Penting 2023
Event Highlights 2023
22 Januari / January
Perayaaan imlek di kawasan proyek Perseroan The Lunar New Year celebration at Jakarta Garden
Jakarta Garden City. City project area.
23 Januari / January
Seluruh manajemen dan karyawan di Kantor All management and employees at the Company
Pusat Perseroan, turut berpartisipasi dalam Headquarters also participated in Lunar New Year
rangka perayaan Imlek. celebration.
23 Januari / January
Seluruh manajemen dan karyawan All management and employees of
ModernCikande Industrial Estate, turut ModernCikande Industrial Estate participated in
berpartisipasi dalam rangka perayaan Imlek. Lunar New Year celebration.
23 Januari / January
Seluruh manajemen dan karyawan Modern All management and employees of Modern
Panel Indonesia, turut berpartisipasi dalam Panel Indonesia participated in Lunar New Year
rangka perayaan Imlek. celebration.
25 Januari / January
Proyek Perseroan ModernCikande Industrial The ModernCikande Industrial Estate (MCIE)
Estate (MCIE), Serang, Banten mendapat project in Serang, Banten, received a visit from the
kunjungan dari DPRD Provinsi Banten untuk Provincial Parliament of Banten for an audience
melakukan pertemuan audiensi. MCIE dengan meeting. MCIE, with its comprehensive services,
pelayanannya yang lengkap, memiliki area seluas encompasses an area of 3,175 ha equipped with
3.175 ha yang dilengkapi dengan infrastruktur quality infrastructure and supporting facilities, as
berkualitas dan fasilitas-fasilitas pendukung serta well as well-planned area arrangements.
pengaturan kawasan yang terencana dengan
sangat baik.
PT Modernland Realty Tbk
20 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 23
27 Januari / January
Manajemen Kota Modern mengadakan The management of Kota Modern, held a
presentasi untuk memasarkan hunian di presentation to market the residence with
komunitas Heartline FM. Heartline FM community.
27 Januari / January
Manajemen PT Modernland Realty Tbk The management of PT Modernland Realty Tbk
melakukan kunjungan ke proyek Modernland conducted a visit to the Modernland Cilejit project.
Cilejit.
27 Januari / January
Perseroan ikut berpartisipasi menjadi sponsor The Company participated as a sponsor of Futsal
dalam acara Futsal Kasat Reskrim Cup – Polres Kasat Reskrim Cup of Precinct Police (Polres) Metro
Metro Tangerang Kota. Tangerang Kota.
8 Februari / February
ModernCikande Industrial Estate mengadakan ModernCikande Industrial Estate held a Natural
Sosialisasi BPBD Tanggap Darurat Bencana Alam. Disasters Emergency Response Dissemination with
BPBD.
11-12 Februari / February
Manajemen Kota Modern melakukan launching Kota Modern, a Company project, launched its
untuk klaster Modern Waterfront di Kota Moden, Modern Waterfront cluster in Kota Modern –
Tangerang. Tangerang.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 21
Page 24
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
15 Februari / February
Perseroan melakukan Training Internal Audit The Company held an Internal Audit Training for
untuk seluruh manajemen dan karyawan the entire management and employees of Modern
Modern Panel Indonesia. Panel Indonesia.
17 Februari / February
ModernCikande Industrial Estate melakukan CSR ModernCikande Industrial Estate carried out CSR
atas musibah bencana alam terdampak banjir di activity for the flood affected communities at
Kampung Pringwulung, Serang, Banten. Pringwulung Village, Serang, Banten.
22 Februari / February
Perseroan mengadakan event untuk seluruh An event for the entire management and
manajemen dan karyawan, CEO Talk dengan employees, CEO Talk with a theme "Successful
tema "Kesuksesan Adaptasi Bisnis melalui Business Adaptation through Innovation and
Inovasi dan Digitalisasi". Digitalization".
2 Maret / March
Perseroan ikut berpartisipasi menjadi sponsor The Company participated as a sponsor in the
dalam acara Rising with Era dengan tema "Era Rising with Era with a theme "Era National
National Business Conference 2023". Business Conference 2023".
2 Maret / March
Perseroan berhasil meraih penghargaan pada The Company successfully received an award at
ajang Indonesia CSR Excellence Award (ICEA) the 2023 Indonesia CSR Excellence Award (ICEA)
2023 yang diselenggarakan oleh Indonesia organized by Indonesia Popular Mandiri (IPM) and
Popular Mandiri (IPM) dan First Indonesia First Indonesia Magazine, themed "CSR Programs
Magazine yang bertemakan “CSR Programs to Support Resilience Strategies in Economic
to Support Resilience Strategies in Economic Growth Development in the Face of the 2023
Growth Development in the Face of the 2023 Recession Issue".
Recession Issue”.
PT Modernland Realty Tbk
22 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 25
7 Maret / March
Manajemen Kota Modern mengadakan event The management of Kota Modern, held a social
penyerahan lomba media sosial untuk promosi media event for promotion and branding at the
dan branding di proyek Kota Moden, Tangerang. Kota Modern, Tangerang.
16 Maret / March
Manajemen Kota Modern mengadakan The management of Kota Modern, held a Product
produk knowledge untuk agen properti di area Knowledge event for property agents in Tangerang
Tangerang dan serpong untuk memasarkan and Serpong areas to market the cluster at Kota
klaster di Kota Modern. Modern.
18 Maret / March
Manajemen Kota Modern mengadakan acara The management of Kota Modern, held Car Free
Car Free Day yang diikuti oleh penghuni Kota Day event, attended by Kota Modern residents as
Modern dan warga sekitar. well as the surrounding communities.
20 Maret / March
Manajemen ModernCikande Industrial Estate The Management of ModernCikande Industrial
ikut berpartisipasi dalam acara hari ulang tahun Estate participated in Banten Fire Department
Pemadam Kebakaran Banten. Birthday event.
20-28 Maret / March
PT Modernland Realty Tbk mengadakan PT Modernland Realty Tbk hosted Marketing
acara bertajuk Marketing Rewards 2023. Rewards 2023. This event served as an
Acara ini sebagai wujud apresiasi bagi para appreciation for the accomplished property
pemasar properti berprestasi. Pada acara yang marketers. Held on 20-28 March 2023 in
berlangsung pada 20-28 Maret 2023 di Jepang, Japan, in this event PT Modernland Realty Tbk
PT Modernland Realty Tbk memberikan apresiasi appreciated all of the property marketers, both
kepada seluruh pemasar properti, baik inhouse, in-house, property agents and property agent
agen properti dan kantor agen properti yang offices who have excelled in marketing the urban
telah berprestasi dalam memasarkan produk- development products from PT Modernland Realty
produk urban development PT Modernland Tbk throughout 2022 by recorded the best sales.
Realty Tbk yang sepanjang tahun 2022 lalu The Company’s appreciation was in the form of
berhasil menorehkan penjualan terbaik. travelling to several tourist destination cities in
Apresiasi berupa kesempatan jalan-jalan Japan for more than a week.
mengunjungi beberapa kota destinasi wisata di
Jepang selama lebih dari satu minggu.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 23
Page 26
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
20 Maret / March
Proyek Perseroan Modernland Cilejit, yaitu Modernland Cilejit, a 1,000 ha Company township
proyek hunian skala kota (township) seluas 1.000 project developed by PT Griya Sukamanah Permai,
ha yang dikembangkan PT Griya Sukamanah in Cilejit, Tangerang, Banten won the Indonesia
Permai di kawasan Cilejit, Tangerang, Banten Property & Bank Award (IPBA) XVI award for
berhasil meraih penghargaan Indonesia Property the category “Most Recommended Township
& Bank Award (IPBA) XVI untuk kategori “Most Development With TOD Concept in Tangerang”.
Recommended Township Development With TOD
Concept in Tangerang”.
21 Maret / March
Manajemen Jakarta Garden City menambah The management of Jakarta Garden City has
kembali fasilitas untuk penghuninya dengan expanded its facilities for residents with the
dibukanya Mie Gacoan, makanan yang tengah opening of Mie Gacoan, a food venue currently
digemari oleh masyarakat, sehingga penghuni popular among the community, providing
semakin memiliki banyak pilihan kuliner. residents with even more culinary options.
12 April
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) The management of Jakarta Garden City,
mengadakan acara buka puasa bersama yang hosted the breaking fasting event, attended by
di ikuti oleh seluruh karyawan dan manajemen all employees under the Jakarta Garden City
Jakarta Garden City (JGC). management.
12 April
Manajemen Jakarta Garden City mengadakan The management of Jakarta Garden City, launched
acara Launching New Marketing Lounge the New Marketing Lounge of Jakarta Garden City
Jakarta Garden City (JGC) yang berlokasi di (JGC) located in the main lobby of AEON Mall JGC
area lobby utama pusat perbelanjaan AEON shopping center, East Jakarta. The relaunching
Mall JGC, Jakarta Timur. Seremonial peresmian ceremony of the marketing lounge was attended
kembali marketing lounge tersebut turut by management of PT Modernland Realty Tbk.
dihadiri manajemen PT Modernland Realty Tbk.
12 April
Manajemen ModernCikande Industrial Estate The management of ModernCikande Industrial
melakukan kegiatan CSR dengan memberikan Estate, carried out CSR activity by providing
bantuan kepada masyarakat yang membutuhkan assistance to communities in need through KODIM
melalui KODIM 06/02 Serang, Banten. 06/02 Serang, Banten.
PT Modernland Realty Tbk
24 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 27
19 April
Manajemen ModernCikande Industrial Estate The management of ModernCikande Industrial
melakukan kegiatan CSR dengan memberikan Estate, carried out CSR activity by providing
bantuan kepada masyarakat yang membutuhkan assistance to communities in need through
melalui KOREM 064 MY, Serang, Banten. KOREM 064 MY, Serang, Banten.
28 April
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) The management of Jakarta Garden City (JGC),
mengadakan product knowledge untuk agen held a product knowledge event for property
properti dalam memasarkan produk-produk agents to market the newest products in Jakarta
terbaru di Jakarta Garden City (JGC). Garden City (JGC).
12 Mei / May
Manajemen Kota Modern mengadakan The management of Kota Modern, held a
groundbreaking sebagai penanda mulai groundbreaking event, marking the start of the
dibangunnya proyek Modern Hub, yakni pusat Modern Hub project construction, the most-hyped
kuliner dan belanja paling hype di Kota Modern. culinary and shopping center in Kota Modern.
15 Mei / May
Manajemen ModernCikande Industrial Estate The management of ModernCikande Industrial
melaksanakan kegiatan CSR dengan melakukan Estate, carried out CSR activity of mangrove tree
penanaman bibit pohon mangrove di Pantai planting at Lontar Beach, Serang Regency.
Lontar Kabupaten Serang.
16 Mei / May
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) The management of Jakarta Garden City (JGC)
mengadakan product knowledge untuk agen hosted a product knowledge session for real estate
properti dalam memasarkan produk-produk agents to promote the latest offerings in Jakarta
terbaru di Jakarta Garden City (JGC). Garden City (JGC).
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 25
Page 28
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
19 Mei / May
Perseroan menggelar acara Rapat Umum The Company held the Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) bertempat of Shareholders (AGMS) at Club House Jakarta
di Club House Jakarta Garden City, Jakarta Garden City, Jakarta Timur. The Company’s Board
Timur. RUPST dihadiri oleh segenap jajaran of Commissioners, Board of Directors, and Notary
Dewan Komisaris dan Dewan Direksi, serta attended the AGMS.
Notaris Perseroan.
24 Mei / May
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) The management of Jakarta Garden City (JGC),
mengadakan product knowledge The Essence @ held a product knowledge of The Essence @
Garden City di Jakarta Garden City (JGC) kepada Garden City in Jakarta Garden City (JGC) to
para mitra pemasar. Acara Agency Gathering marketing partners. The Agency Gathering event
dengan tajuk Product Knowledge JGC 2023 ini titled Product Knowledge JGC 2023 was attended
dihadiri oleh lebih dari 650 agen properti atau by more than 650 property agents or property
pemasar properti yang berasal dari beberapa marketers from several areas in Jabodetabek.
wilayah di Jabodetabek.
25 Mei / May
Manajemen Kota Modern menggelar acara The management of Kota Modern, held a
peletakkan batu pertama (groundbreaking) groundbreaking event, kick-off the Modern
sebagai penanda mulai dibangunnya proyek Waterfront Residence project development, a
Modern Waterfront Residence, yakni sebuah lake-view residential cluster in the forefront area
klaster hunian berpanorama danau di area of a township housing complex of Kota Modern,
terdepan perumahan skala kota (township) Kota Tangerang.
Modern, Tangerang.
27-28 Mei / May
Manajemen Kota Modern menggelar acara The management of Kota Modern, held an
aneka sate di show unit Modern Waterfront event showcasing various satay at the Modern
Residence, seluruh tamu dapat melihat secara Waterfront Residence show unit, allowing all
langsung show unit dan menikmati aneka sate guests to check the show unit directly while
nusantara. enjoying a variety of satay from Indonesia.
5 Juni / June
Manajemen ModernCikande Industrial Estate The management of ModernCikande Industrial
turut berpartisipasi dalam kegiatan peringatan Estate, participated in commemorating the World
Hari Lingkungan Hidup Sedunia dengan Environment Day by planting trees.
melakukan penanaman pohon.
PT Modernland Realty Tbk
26 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 29
7 Juni / June
Perseroan meraih penghargaan Top Corporate The Company won Top Corporate Social
Social Responsibility (CSR) Awards 2023 Responsibility (CSR) Awards 2023 held by Top
yang diselenggarakan Majalah Top Business Business Magazine, themed “CSR Innovation
yang bertema “Program Inovasi CSR Program for Sustainable Business Growth”. The
untuk Pertumbuhan Bisnis Berkelanjutan”. TOP CSR Awards 2023 of #Star 4 category where
Penghargaan TOP CSR Awards 2023 di kategori the company’s CSR reached “Very Good” level for
#Star 4 dimana CSR perusahaan berada di level CSV (Creating Shared Value) and Dharma Mitra,
“Sangat Baik" CSV (Creating Shared Value), dan Director PT Modernland Realty Tbk. received TOP
Dharma Mitra, selaku Direktur PT Modernland Leader on CSR Commitment 2023.
Realty Tbk meraih penghargaan TOP Leader on
CSR Commitment 2023.
27 Juni / June
Manajemen Modernland Cilejit melakukan The management of Modernland Cilejit, carried
CSR dengan menyerahkan hewan kurban bagi out CSR activities by donating sacrificial animals
masyarakat yang membutuhkan yang berada di to the needy communities residing around
sekitar lokasi Modernland Cilejit. Modernland Cilejit area.
27 Juni / June
Manajemen ModernCikande Industrial Estate The management of ModernCikande Industrial
melakukan CSR dengan menyerahkan hewan Estate, project of the Company carried out
kurban bagi masyarakat yang membutuhkan CSR activities by donating sacrificial animals
yang berada di sekitar lokasi ModernCikande to the needy communities residing around
Industrial Estate. ModernCikande Industrial Estate.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 27
Page 30
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
27 Juni / June
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) The management of Jakarta Garden City (JGC),
melakukan CSR dengan menyerahkan hewan carried out CSR activities by donating sacrificial
kurban bagi masyarakat yang membutuhkan animals to the needy communities residing around
yang berada di sekitar lokasi Jakarta Garden City Jakarta Garden City (JGC).
(JGC).
5 Juli / July
PT Modernland Realty Tbk dinobatkan sebagai PT Modernland Realty Tbk named The Best
The Best Employee Value & Performance, Employee Value & Performance, The Best in
The Best in Retention Strategy, dan The Most Retention Strategy, and The Most Resilience
Resilience Company 2023. Selain itu, Direktur Company 2023. In addition, Director PT
PT Modernland Realty Tbk, Dharma Mitra juga Modernland Realty Tbk, Dharma Mitra also
berhasil meraih penghargaan sebagai The Best received the award as The Best Leadership
Leadership Development Focus on HC. Dalam Development Focus on HC. In the Human Capital
acara Human Capital on Resilience Excellence on Resilience Excellence Award (HCREA) 2023
Award (HCREA) 2023 dengan tema "Resilience themed "Resilience Human Capital with Global
Human Capital with Global Competitiveness" Competitiveness" PT Modernland Reality Tbk
PT Modernland Reality Tbk berhasil meraih 4 succeeded in winning 4 awards.
penghargaan sekaligus.
5 Juli / July
Perseroan berpartisipasi sebagai sponsor dalam The Company participated as a sponsor of Leaders
acara Leaders Era Conference’23 – Rising to The Era Conference’23 – Rising to The Top event.
Top.
9 Juli / July
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) bersama The management of Jakarta Garden City (JGC),
IRACE Indonesia menggelar Family Fun Run collaborated with IRACE Indonesia held Family Fun
bertajuk Back to 80’s. Acara diikuti lebih dari Run with Back to 80’s theme. More than 2,000
2.000 peserta dengan start awal dari Food participants attended the event, which was started
Garden, Jakarta Garden City. Tidak hanya from the Food Garden, Jakarta Garden City. Not
berlangsung secara offline, melainkan juga just an offline event, participants from all over
berlangsung secara virtual dan diikuti oleh Indonesia also participated in the event virtually.
peserta dari seluruh Indonesia.
PT Modernland Realty Tbk
28 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 31
20 Juli / July
Perseroan melakukan prosesi seremoni The Company held the Management Trainee
Management Trainee (MT) batch 4 merupakan (MT) batch 4 procession ceremony, where new
awal bergabungnya sebagai karyawan baru employees of PT Modernland Realty Tbk begin
PT Modernland Realty Tbk, ini di lakukan dalam to join, conducted as an effort to create potential
upaya menciptakan calon pemimpin dalam leaders within the Company, coming from many
perseroan yang berasal dari berbagai universitas well-known universities in Indonesia.
ternama di indonesia.
24 Juli / July
Perseroan melakukan pelatihan terhadap All trainees of MT Management Trainee (MT)
seluruh Management Trainee (MT) batch 4 yang batch 4 received military-style education, under
berkerjasama dengan TNI, akan dididik secara collaboration with TNI, before they enter the
militer sebelum terjun di dunia kerja. professional world.
25 Juli / July
Manajemen ModernCikande Industrial Estate The management of ModernCikande Industrial
melakukan CSR dengan pembangunan rumah Estate, carried out CSR activity by constructing
tidak layak huni (RUTILAHU) dan bantuan sosial uninhabitable house (RUTILAHU) and nutritional
nutrisi untuk anak stunting di Kampung Lebak social assistance for stunting children in Lebak
Sangka, Kecamatan Lebak Gedong Kabupaten Sangka Village, Lebak Gedong Sub-District, Lebak
Lebak, Banten. Banten Regency.
29 Juli / July
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) The management of Jakarta Garden City (JGC),
meluncurkan klaster The Essence @Garden City launched The Essence cluster @Garden City located
yang berlokasi di township Jakarta Garden City in Jakarta Garden City (JGC) township, attended
(JGC), dihadiri para pelanggan, mitra pemasar by consumers, property marketing partners and
properti dan bank-bank penyalur Kredit Pemilikan Home Ownership Credit (KPR) distributing banks,
Rumah (KPR) yang terlihat begitu antusias untuk all seemed very enthusiastic to learn more about
mengetahui lebih jauh mengenai keunggulan- the advantages offered by The Essence cluster @
keunggulan yang ditawarkan klaster The Essence Garden City.
@Garden City.
5 Agustus / August
Perseroan menjadi sponsor sekaligus pembicara The Company sponsored and a speaker at the
dalam acara AMA Indonesia DKI Jakarta pada AMA Indonesia DKI Jakarta National Seminar event
Seminar Nasional dengan tema "The Power of under the theme "The Power of Collaboration".
Collaboration".
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 29
Page 32
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
5 Agustus / August
Proyek Perseroan perumahan skala kota The Company’s Jakarta Garden City (JGC) township
(township) Jakarta Garden City (JGC) seluas 370 project, spanning 370 ha and developed by PT
ha, yang dikembangkan PT Mitra Sindo Sukses, Mitra Sindo Sukses, a Subsidiary Entity, located
Entitas Anak Perseroan di Jakarta Timur, meraih in East Jakarta, received an award at the Golden
penghargaan pada acara Golden Property Property Awards (GPA) 2023 in the category
Awards (GPA) 2023 untuk kategori “Best of "Best Regional Scale Development Region
Regional Scale Development Region Jakarta”. Jakarta". The GPA 2023 event was organized by
Acara GPA 2023 diselenggarakan Indonesia Indonesia Property Watch (IPW) in collaboration
Property Watch (IPW) bekerjasama dengan 99 with 99 Group.
Grup.
8 Agustus / August
Sepanjang 40 tahun terakhir, PT Modernland In the past 40 years, PT Modernland Realty Tbk
Realty Tbk telah menunjukkan kelasnya sebagai has shown its class as a national developer with
developer nasional dengan berbagai portofolio various portfolios , acknowledged by public as
yang telah diakui masyarakat maupun investor well as world-class investors. Product innovation
kelas dunia. Inovasi produk dan penjualan and continuous sales are the keys of the Company
yang berkesinambungan menjadi kunci sukses success in weathering various obstacles and
Perseroan melewati berbagai rintangan dan challenges. In August 2023, also a historical
tantangan. Pada Agustus 2023, menjadi moment for PT Modernland Realty Tbk turned 40
momen bersejarah bagi PT Modernland years old, as well as entering the new millennial,
Realty Tbk, tepat berusia 40 tahun, sekaligus full of challenges.
memasuki milenial baru yang penuh tantangan.
30 Agustus / August
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) The management of Jakarta Garden City (JGC),
mengadakan product knowledge produk project organized a product knowledge session
terbaru Vastu @Garden City kepada agen for the latest product of Vastu @Garden City to
properti atau pemasar properti yang berasal dari property agents or marketers from various areas
beberapa wilayah di Jabodetabek yang di hadiri in Jabodetabek. This event also attended by
oleh para Principel. Principals.
1 September
Perseroan menggelar acara Rapat Umum The Company held the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) di Club Meeting of Shareholders (EGMS) at Club House
House Jakarta Garden City. RUPSLB dihadiri oleh Jakarta Garden City. The EGMS was attended by
segenap jajaran Dewan Komisaris dan Dewan all the Company’s Board of Commissioners and
Direksi, serta Notaris Perseroan. Dalam RUPSLB Board of Directors, as well as Notary. The EGNS
memutuskan menerima pengunduran diri David decided to accept the resignation of David Iman
Iman Santosa selaku Direktur dan menyetujui Santosa as Director as approved the appointment
pengangkatan Pascall Wilson sebagai Direktur of Pascall Wilson as Director of Industrial Division
yang membawahi Divisi Industrial dan Fetrizal and Fetrizal Bobby Heryunda as Director of
Bobby Heryunda sebagai Direktur yang Corporate Investment & Strategy Division.
membawahi Divisi Investasi dan Strategi
Korporasi.
PT Modernland Realty Tbk
30 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 33
13 September
Manajemen Jakarta Garden City menggelar JThe management of akarta Garden City (JGC),
acara product knowledge Vastu @Garden City held a product knowledge of Vastu @Garden
yang bertempat di Club House Jakarta Garden City at Club House Jakarta Garden City (JGC) .
City (JGC). Acara ini turut dihadiri lebih dari Around 700 property agents attended the event,
700 agen properti yang terlihat begitu antusias all seemed very enthusiastic with the concept
dengan tawaran konsep hunian Vastu @Garden offering of Vastu @Garden City which has
City yang memiliki banyak keunggulan dan many advantages and surely will be liked by the
dipastikan akan disukai oleh para pelanggannya. consumers.
21 September
Manajemen Modernland Cilejit meluncurkan The management of Modernland Cilejit, launched
super klaster terbarunya bertajuk Great Britania its newest super cluster called Great Britania,
yang menyasar keluarga muda ataupun generasi targeting young families or the millennial
milenial berlokasi di area terdepan perumahan generation located in the forefront area of
skala kota (township) Modernland Cilejit Modernland Cilejit township with 1,000 ha
dengan rencana pengembangan seluas 1.000 development plan in Cilejit, Tangerang, Banten.
ha di kawasan Cilejit, Tangerang, Banten. Acara The product knowledge event was attended by
product knowledge dihadiri oleh lebih dari 300 more than 300 marketing partners or property
orang mitra pemasar atau agen properti yang agents from several areas in Jabodetabek.
berasal dari beberapa wilayah di Jabodetabek.
2 Oktober / October
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) ikut The management of Jakarta Garden City (JGC),
berpartisipasi dalam Hari Batik, seluruh participated in Batik Day, with all employees and
karyawan dan manajemen memakai batik. management wearing batik attire.
2 Oktober / October
Manajemen ModernCikande Industrial Estate The management of ModernCikande Industrial
ikut berpartisipasi dalam Hari Batik, seluruh Estate, participated in Batik Day, with all employees
karyawan dan manajemen memakai batik. and management wearing batik attire.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 31
Page 34
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
3 Oktober / October
Manajemen Jakarta Garden City (JGC), meraih The management of Jakarta Garden City (JGC),
penghargaan pada ajang Marketing Award 2023 won an award at the Marketing Award 2023
yang diselenggarakan oleh Majalah Marketing. organized by Marketing Magazine. The award
Kategori penghargaan yang berhasil diraih yaitu, category won was, "The Best in Marketing
"The Best in Marketing Campaign" dengan Campaign" with “Good” grade. Entering its
grade yang dicapai "Good". Penghargaan 18th year, the Marketing Award symbolize the
Marketing Award yang kini telah memasuki tahun pinnacle of success for Indonesian companies in
penyelenggaraan ke-18 merupakan simbol dari implementing a comprehensive marketing strategy
puncak keberhasilan perusahaan-perusahaan di to achieve long-term excellence.
Indonesia dalam menjalankan strategi pemasaran
yang komprehensif untuk meraih keunggulan
jangka panjang.
7 Oktober / October
Perumahan skala kota (township), KotaModern Kota Modern in Tangerang, a township developed
di Tangerang, yang dikembangkan by PT Modernland Realty Tbk, officiated it latest
PT Modernland Realty Tbk, meresmikan rumah show unit called Maple type in the Modern
contoh (show unit) terbarunya bertajuk tipe Waterfront Residence Cluster. The residential
Maple di Klaster Modern Waterfront Residence. cluster nestled in an area of 1.6 ha offers a lake-
Klaster hunian yang dibangun di atas lahan view panorama and located in the forefront area
seluas 1,6 ha tersebut memiliki panorama danau of Kota Modern.
dan berlokasi di area terdepan Kota Modern.
19 Oktober / October
PT Modernland Realty Tbk meraih penghargaan PT Modernland Realty Tbk won an award at the
pada ajang TOP Human Capital Awards 2023 TOP Human Capital Awards 2023 event, held by
yang diselenggarakan oleh Majalah Top Business. Top Business Magazine. In this year’s TOP Human
Dalam penyelenggaraan acara tahun ini, TOP Capital Awards 2023 event chose the theme
Human Capital Awards 2023 mengambil tema “Transformation of Human Capital Management
“Transformation of Human Capital Management System to Accelerate the Sustainable Business
System to Accelerate the Sustainable Business Growth”. PT Modernland Realty Tbk won the TOP
Growth”. PT Modernland Realty Tbk berhasil Human Capital Awards 2023 of #Star 4 category
meraih penghargaan TOP Human Capital Awards and Dharma Mitra as Director of PT Modernland
2023 kategori #Star 4 dan Dharma Mitra sebagai Realty Tbk won "The Most Committed Top Leader
Direktur PT Modernland Realty Tbk meraih on Human Capital 2023" category.
penghargaan kategori "The Most Committed Top
Leader on Human Capital 2023".
25 Oktober / October
Perumahan skala kota (township) Kota Modern, Kota Modern, a township developed by PT
yang dikembangkan PT Modernland Realty Tbk Modernland Realty Tbk, with its Modern
melalui klaster Modern Waterfront Residence Waterfront Residence cluster, won a national
berhasil meraih penghargaan tingkat nasional award at the Indonesia Property Award 2023 (IPA
melalui ajang penghargaan Properti Indonesia 2023) for the category Property Development sub-
Award 2023 (PIA 2023) untuk kategori category Housing Development as The Innovative
Property Development sub kategori Housing Housing Concept in Tangerang.
Development sebagai The Innovative Housing
Concept in Tangerang.
PT Modernland Realty Tbk
32 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 35
25 Oktober / October
ModernCikande Industrial Estate (MCIE), ModernCikande Industrial Estate (MCIE) developed
Serang, Banten, yang dikembangkan PT Modern by PT Modern Industrial Estat, a Subsidiary of
Industrial Estat, anak perusahaan PT Modernland The Company won a national award at the
Realty Tbk., berhasil meraih penghargaan Indonesia Property Award 2023 (IPA 2023) for
tingkat nasional melalui ajang penghargaan the category Property Development sub category
Properti Indonesia Award 2023 (PIA 2023) untuk Industrial Park as The Consistent Industrial Park
Kategori: Property Development; Sub Kategori: in Banten. PT Modernland Realty Tbk constantly
Industrial Park sebagai The Consistent Industrial focuses on developing industrial pillar through
Park in Banten. PT Modernland Realty Tbk. ModernCikande Industrial Estate, aiming to
senantiasa memfokuskan pengembangan pada encourage the growth of national industry.
pilar industri melalui ModernCikande Industrial
Estate dengan tujuan untuk mendorong
pertumbuhan industri nasional.
25 Oktober / October
Perumahan skala kota (township) Modernland Modernland Cilejit, township in Cilejit, Tangerang,
Cilejit di kawasan Cilejit, Tangerang, Banten, Banten, developed by PT Griya Sukamanah
yang dikembangkan PT Griya Sukamanah Permai, a Subsidiary of The Company, through
Permai, Entitas Anak Perseroan melalui its Great Britania super cluster, won a national
super klaster Great Britania, berhasil meraih award at the Indonesia Property Award 2023 (IPA
penghargaan tingkat nasional melalui ajang 2023) for the category Property Development sub
penghargaan Properti Indonesia Award 2023 category Housing Development as The Innovative
(PIA 2023) untuk kategori Property Development Affordable Housing Design in Tangerang.
sub kategori Housing Development sebagai
The Innovative Affordable Housing Design in
Tangerang.
25 Oktober / October
Perumahan skala kota (township) Jakarta Garden Jakarta Garden City (JGC), a 370 ha township
City (JGC) seluas 370 ha yang dikembangkan developed by PT Mitra Sindo Sukses, a Subsidiary
PT Mitra Sindo Sukses, Entitas Anak Perseroan of The Company. in East Jakarta, with cluster
di Jakarta Timur, melalui klaster Vastu @Garden Vastu @Garden City, won a national award at the
City, berhasil meraih penghargaan tingkat Indonesia Property Award 2023 (IPA 2023) for
nasional melalui ajang penghargaan Properti the category Property Development sub category
Indonesia Award 2023 (PIA 2023) untuk Housing Development as The Innovative Housing
kategori Property Development sub kategori Concept in Jakarta.
Housing Development sebagai The Innovative
Housing Concept in Jakarta.
25 Oktober / October
Empat proyek PT Modernland Realty Tbk Four projects under PT Modernland Realty Tbk
berhasil meraih penghargaan tingkat nasional won national awards at the Indonesia Property
melalui ajang penghargaan Properti Indonesia Award 2023 (IPA 2023). The four projects include,
Award 2023 (PIA 2023). Keempat proyek Jakarta Garden City (JGC), with its cluster Vastu
tersebut antara lain, Jakarta Garden City @Garden City, won an award for the category
(JGC), melalui klaster Vastu @Garden City Property Development sub category Housing
yang meraih penghargaan untuk kategori Development as The Innovative Housing Concept
Property Development sub kategori Housing in Jakarta. Then, Kota Modern, with its Modern
Development sebagai The Innovative Waterfront Residence cluster won an award for
Housing Concept in Jakarta. Kemudian, Kota the category Property Development sub category
Modern, melalui klaster Modern Waterfront Housing Development as The Innovative Housing
Residence meraih penghargaan untuk Concept in Tangerang. Next, Modernland Cilejit,
kategori Property Development sub kategori with its Great Britania super cluster, won an
Housing Development sebagai The Innovative award for the category Property Development sub
Housing Concept in Tangerang. Selanjutnya, category Housing Development as The Innovative
Modernland Cilejit, melalui super klaster Great Affordable Housing Design in Tangerang, also,
Britania, meraih penghargaan untuk kategori for the category of Property Development sub
Property Development sub kategori Housing category Industrial Park, ModernCikande Industrial
Development sebagai The Innovative Affordable Estate (MCIE), won the award as The Consistent
Housing Design in Tangerang, dan untuk Industrial Park in Banten.
kategori Property Development sub kategori
Industrial Park, ModernCikande Industrial Estate
(MCIE), berhasil meraih penghargaan sebagai
The Consistent Industrial Park in Banten.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 33
Page 36
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
2 November
Perseroan mengikuti Turnamen Futsal Property The Company participated in the Property Cup
Cup XV yang di adakan oleh Forum Wartawan XV Futsal Tournament, held by the Public Housing
Perumahan Rakyat (Forwapera) sukses Journalist Forum (Forwapera), who successfully
menyelenggarakan Turnamen Futsal Property held the Property Cup XV 2023 Futsal Tournament
Cup XV 2023 di Goedang Futsal Kalimalang, at Goedang Futsal Kalimalang, East Jakarta. Held
Jakarta Timur. Turnamen yang sudah digelar 15 for the 15th times, this year’s tournament was
kali tersebut, tahun ini diikuti oleh 12 tim yang attended by 12 teams of property companies,
berasal dari perusahaan properti, bank, dan banks, and government agencies.
instansi pemerintah.
8 November
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) ikut The management of Jakarta Garden City (JGC),
berpartisipasi dalam acara Asosiasi Real Estate participated in an event by Indonesian Real Estate
Broker Indonesia (AREBI) dalam menggelar Broker Association (AREBI), an annual grand event
perhelatan akbar tahunan The Biggest Real dubbed The Biggest Real Estate Summit 2023
Estate Summit 2023 bertema “A New Chapter themed “A New Chapter of Real Estate Broker:
of Real Estate Broker : Certified or Unqualified” Certified Or Unqualified” at Raffles Hotel, Jakarta.
di Raffles Hotel, Jakarta.
11 November
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) The management of Jakarta Garden City (JGC),
mengadakan Gala Dinner yang di hadiri calon hosted a Gala Dinner attended by prospective
pelanggan yang akan membeli produk terbaru consumers who will buy the newest product
yaitu klaster Vastu @Garden City. cluster Vastu @Garden City.
18 November
Jakarta Garden City (JGC), perumahan skala kota Jakarta Garden City (JGC), a 370 ha township
(township) seluas 370 ha yang dikembangkan developed by PT Mitra Sindo Sukses, a subsidiary
PT Mitra Sindo Sukses, yaitu Entitas Anak The Company. in East Jakarta, officially launched
Perseroan di Jakarta Timur secara resmi its premium residential called Vastu @Garden
meluncurkan hunian premium bertajuk City. The Vastu @Garden City residential area is
Vastu @Garden City. Kawasan hunian developed with the latest concept on an area of 7.5
Vastu @Garden City dikembangkan dengan ha with a total of just 388 houses with targeting
konsep terbaru di atas lahan seluas 7,5 ha yang home seeker who wishes to live in Jakarta as the
merangkum total rumah sebanyak 388 unit, buyer of cluster the Vastu @Garden City.
dengan menargetkan para home seeker yang
ingin tinggal di Jakarta sebagai pembeli klaster
Vastu @Garden City.
PT Modernland Realty Tbk
34 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 37
8 Desember / December
PT Modernland Realty Tbk menggelar acara PT Modernland Realty Tbk held a public expose,
public expose bertempat di Modern Golf & at Modern Golf & Country Club, Kota Modern,
Country Club, Kota Modern, Tangerang. Acara Tangerang. The Company’s public expose was
public expose dihadiri oleh jajaran Direksi, attended by the Board of Directors, Board of
Dewan Komisaris, dan Manajemen. Tujuan Commissioners, and Management. The Public
diselenggarakannya public expose ini untuk Expose event was held to provide an overview of
memberikan gambaran kinerja Perseroan dan the Company’s performance and the challenges
tantangan yang dihadapi oleh Perseroan di faced by the Company in 2023, as well as the
tahun 2023, serta prospek usaha Perseroan di Company’s business prospect in 2024.
tahun 2024.
21 Desember / December
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) The management of Jakarta Garden City (JGC),
mengadakan Apel Gelar Pasukan dalam rangka held the Call for Readiness to Secure Christmas
Pengamanan Natal 2023 dan Tahun Baru 2024 2023 and New Year 2024 with all of the related
dengan seluruh aparat terkait. officials.
22 Desember / December
Manajemen Jakarta Garden City (JGC) The management of Jakarta Garden City (JGC),
mengadakan acara End of Year Gathering held the End of Year Gathering participated by all
yang di ikuti seluruh karyawan dan manajemen employees and management with activities such
dengan kegiatan tuker kado, ramah tamah, as gift exchange, gathering, and eating together
dan makan bersama untuk bersama sama dan and making commitment to face 2024.
komitmen menghadapi tahun 2024.
30 Desember / December
Manajemen Kota Modern mengadakan Apel The management of Kota Modern, held the Call
Gelar Pasukan dalam rangka Pengamanan Natal for Readiness to Secure Christmas 2023 and New
2023 dan Tahun Baru 2024 dengan seluruh Year 2024 with all of the related officials.
aparat terkait.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 35
Page 38
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
Penghargaan dan Sertifikasi
Awards and Certifications
Penghargaan Awards
1 Indonesia Csr Excellence Awards 2023 2 Indonesia CSR Excellence Awards 2023
Integrated and Visionary CSR, Excellence in Green and The Best Leadership Focus on CSR Program
Environmental Management, and The Best CSR Global Penerima / Recipient:
Program Dharma Mitra - PT Modernland Realty Tbk
Penerima / Recipient: Penyelenggara / Organizer:
PT Modernland Realty Tbk Indonesia Popular Mandiri dan First Indonesia Magazine
Penyelenggara / Organizer: Indonesia Popular Mandiri and First Indonesia Magazine
Indonesia Popular Mandiri dan First Indonesia Magazine Tanggal / Date:
Indonesia Popular Mandiri and First Indonesia Magazine 2 Maret 2023 / 2 March 2023
Tanggal / Date:
2 Maret 2023 / 2 March 2023
1 2
3 4
3 Indonesia Property & Bank Award XVII 4 Top CSR Awards 2023
Most Recommended Township Development with TOD # Star 4
concept In Tangerang Penerima / Recipient:
Penerima / Recipient: PT Modernland Realty Tbk
Modernland Cilejit Penyelenggara / Organizer:
Penyelenggara / Organizer: Majalah Top Business
Majalah Property & Bank Tanggal / Date:
Tanggal / Date: 7 Juni 2023 / 7 June 2023
20 Maret 2023 / 20 March 2023
PT Modernland Realty Tbk
36 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 39
Human Capital on Resilience Excellence
5 TOP CSR Awards 2023 6
Award 2023
TOP Leader on CSR Commitment 2023 The Best Employee Value & Performance, The Best in
Penerima / Recipient: Retention Strategy, and The Most Resilience Company 2023
Dharma Mitra - PT Modernland Realty Tbk Penerima / Recipient:
Penyelenggara / Organizer: PT Modernland Realty Tbk
Majalah Top Business Penyelenggara / Organizer:
Tanggal / Date: First Indonesia Magazine
7 Juni 2023 / 7 June 2023 Tanggal / Date:
5 Juli 2023 / 5 July 2023
5 6
7 8
Human Capital on Resilience Excellence
7 8 Golden Property Awards 2023
Award 2023
The Best CEO Focus on HC Best Regional Scale Development Region Jakarta
Penerima / Recipient: Penerima / Recipient:
William Honoris - PT Modernland Realty Tbk Jakarta Garden City
Penyelenggara / Organizer: Penyelenggara / Organizer:
First Indonesia Magazine Indonesia Property Watch (IPW)
Tanggal / Date: Tanggal / Date:
5 Juli 2023 / 5 July 2023 5 Agustus 2023 / 5 August 2023
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 37
Page 40
KILAS KINERJA 2023
Performance Overview 2023
9 Marketing Award 2023 10 TOP Human Capital Awards 2023
The Best in Marketing Campaign dengan grade yang dicapai #Star 4
"Good" Penerima / Recipient:
The Best in Marketing Campaign with the grade achieved PT Modernland Realty Tbk
"Good"
Penyelenggara / Organizer:
Penerima / Recipient: Majalah Top Business
Jakarta Garden City (JGC)
Tanggal / Date:
Penyelenggara / Organizer: 19 Oktober 2023 / 19 October 2023
Majalah Marketing
Tanggal / Date:
3 Oktober 2023 / 3 October 2023
9 10
11 12
11 TOP Human Capital Awards 2023 12 Properti Indonesia Award 2023
The Most Commited Top Leader on Human Capital 2023 Property Development – Housing Development -
Penerima / Recipient: The Innovative Housing Concept in Jakarta
Dharma Mitra - PT Modernland Realty Tbk Penerima / Recipient:
Penyelenggara / Organizer: Vastu @Garden City - Jakarta Garden City (JGC)
Majalah Top Business Penyelenggara / Organizer:
Tanggal / Date: Majalah Properti Indonesia
19 Oktober 2023 / 19 October 2023 Tanggal / Date:
25 Oktober 2023 / 25 October 2023
PT Modernland Realty Tbk
38 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 41
13 Properti Indonesia Award 2023 14 Properti Indonesia Award 2023
Property Development - Housing Development - Property Development – Industrial Park -
The Innovative Affordable Housing Design in Tangerang The Consistent Industrial Park in Banten
Penerima / Recipient: Penerima / Recipient:
Great Britania - Modernland Cilejit ModernCikande Industrial Estate
Penyelenggara / Organizer: Penyelenggara / Organizer:
Majalah Properti Indonesia Majalah Properti Indonesia
Tanggal / Date: Tanggal / Date:
25 Oktober 2023 / 25 OCtober 2023 25 Oktober 2023 / 25 October 2023
13 14
15
15 Properti Indonesia Award 2023
Property Development - Housing Development -
The Innovative Housing Concept in Tangerang
Penerima / Recipient:
Modern Waterfront Residence - Kota Modern
Penyelenggara / Organizer:
Majalah Properti Indonesia
Tanggal / Date:
25 Oktober 2023 / 25 October 2023
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 39
Page 42
LAPORAN
MANAJAMEN
Management Report
PT Modernland Realty Tbk
40 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 43
PT Modernland Realty Tbk Laporan Tahunan 2023 Annual Report 41
Page 44
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
Luntungan Honoris
Komisaris Utama
President Commissioner
Laporan
Dewan Komisaris
Board of Commissioners’ Report
PT Modernland Realty Tbk
42 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 45
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Terhormat,
Dear Esteemed Shareholders and Stakeholders,
Tahun 2023 merupakan penanda jelas bahwa Indonesia telah The year 2023 signified the fact that Indonesia had fully overcome
terbebas sepenuhnya dari dampak negatif pandemi Covid-19. Hal the adverse impacts of the Covid-19 pandemic. This was primarily
ini terutama tercermin pada kegiatan sosial dan ekonomi yang reflected in the resumption of social and economic activities to pre-
telah berjalan normal seperti sebelum pandemi. Sebagai hasilnya, pandemic levels. As a result, the national economy experienced
perekonomian nasional tumbuh kuat dan stabil di angka 5,05%. robust and stable growth at 5.05%.
Di tengah iklim usaha yang cukup positif tersebut, Dewan Under such a favorable business climate, the Board of
Komisaris melihat Perseroan terus berupaya meningkatkan kinerja Commissioners saw that the Company continuously endeavored to
usaha berkat kepemimpinan yang tegas dari Direksi serta kerja improve its business performance under the firm leadership of the
keras seluruh karyawan. Dengan ini, kami pun menyampaikan Board of Directors and thanks to the hard work of all employees.
laporan pengawasan Dewan Komisaris tahun 2023 sebagai In that regard, we hereby present the Board of Commissioners’
bentuk pertanggungjawaban terhadap para Pemegang Saham, 2023 supervisory report as part of our accountability to the
regulator, pemangku kepentingan, dan masyarakat. Shareholders, regulators, stakeholders, and general public.
Penilaian terhadap Kinerja dan Strategi Assessment of Board of Directors’
Usaha yang Ditempuh Direksi Performance and Business Strategies
Dewan Komisaris menilai Direksi telah menjalankan tugas The Board of Commissioners acknowledges that the Board of
dan tanggung jawabnya dengan baik dan berkesinambungan Directors had properly and continuously performed its duties
sepanjang tahun 2023. Kami melihat bahwa Direksi telah and responsibilities throughout 2023. The Board of Directors had
merumuskan dan melaksanakan strategi dan rencana-rencana properly formulated and implemented the Company’s business
usaha Perseroan dengan baik, antara lain dengan meluncurkan strategies and plans, such as by launching various new residential
berbagai produk residensial dan komersial baru secara and commercial products on an ongoing basis, as well as
berkesinambungan, serta mengintensifkan pengembangan intensifying the development of the Company’s industrial estates.
kawasan industri milik Perseroan.
Karena itulah, meski Perseroan membukukan rugi bersih, Therefore, even though the Company posted net loss, the Board
Dewan Komisaris dapat memaklumi, mengingat Direksi berhasil of Commissioners can understand as the Board of Directors was
meningkatkan marketing sales sebesar 69,51% dan pendapatan able to increase both marketing sales and revenues by 69,51%
sebesar 4,86% dibandingkan tahun sebelumnya. Kami pun and 4.86%, respectively, compared to the previous year. We are
meyakini Perseroan akan mampu membukukan kinerja yang also confident that the Company’s performance will improve in
lebih baik di tahun 2024, sesuai pandangan atas prospek usaha 2024 in line with the Board of Commissioners’ views on business
di laporan ini. outlook in this report.
Pelaksanaan Fungsi Pengawasan dan Implementation of Supervisory
Prinsip Tata Kelola Perusahaan Function and Good Corporate
Governance Principles
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris senantiasa konsisten In 2023, the Board of Commissioners continuously and consistently
memantau kinerja Perseroan serta menyampaikan pendapat dan monitored the Company’s performance and provided opinions
masukan kepada Direksi secara terbuka melalui rapat gabungan and inputs to the Board of Directors in an open manner through
rutin serta melalui pertemuan tidak rutin atas inisiatif Dewan regular joint board meetings as well as impromptu meetings
Komisaris atau sesuai permintaan Direksi. initiated by the Board of Commissioners or by the request of the
Board of Directors.
Tak hanya itu, Dewan Komisaris secara aktif melaksanakan In addition, the Board of Commissioners actively supervises the
pengawasan terhadap implementasi strategi Perseroan melalui implementation of the Company’s strategy through committees
komite-komite di bawah Dewan Komisaris. Berdasarkan temuan under the Board of Commissioners. Based on the committees’
serta masukan dan rekomendasi komite, Dewan Komisaris findings, input and recommendations, the Board of Commissioners
melakukan pembahasan dengan Direksi terkait implementasi conducts discussions with the Board of Directors regarding the
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 43
Page 46
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
strategi yang dijalankan Direksi untuk memastikan bahwa implementation of the strategies implemented by the Board of
pengembangan usaha Perseroan dilakukan sesuai dengan rencana Directors to ensure that the Company’s business development is
jangka menengah dan panjang yang telah ditetapkan. carried out in accordance with the predetermined medium and
long-term plans.
Melalui implementasi fungsi pengawasan tersebut, Dewan Through the aforementioned implementation of our supervisory
Komisaris menilai bahwa Direksi telah menjalankan tugas dan function, the Board of Commissioners acknowledges that
fungsinya dengan baik terkait penerapan pinsip-prinsip tata the Board of Directors had admirably performed its duties and
kelola perusahaan yang baik (GCG) dalam berbagai aspek usaha functions in implementing the principles of good corporate
Perseroan. Selain itu, berbagai upaya yang dijalankan oleh governance (GCG) in various business aspects of the Company.
Perseroan pada tahun 2023 telah sesuai dengan prinsip GCG, yaitu More importantly, the Company’s various efforts in 2023 were
perilaku beretika transparansi, akuntabilitas, dan keberlanjutan. in full compliance with the principles of GCG namely ethical
conduct, transparency, accountability, and sustainability.
Pandangan atas Prospek dan Strategi Views on 2024 Outlook and Strategies
Tahun 2024
Dewan Komisaris telah mengkaji rencana kerja dan strategi The Board of Commissioners has reviewed the work plan and
usaha yang disusun oleh Direksi untuk tahun 2024. Kami business strategies prepared by the Board of Directors for 2024.
berpendapat rencana kerja dan strategi tersebut disusun dengan We conclude that the aforementioned work plan and strategies
baik serta mempertimbangkan kemampuan Perseroan, proyeksi had been prepared properly by taking into account the Company’s
pertumbuhan ekonomi, serta kondisi industri properti secara capabilities, economic growth projection, as well as the property
keseluruhan. industry’s overall condition.
PT Modernland Realty Tbk
44 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 47
Oleh karena itulah, Dewan Komisaris mendukung penuh strategi Therefore, the Board of Commissioners fully supports the
peningkatan kinerja operasional dan keuangan Perseroan dengan Company’s operational and financial performance improvement
tetap terbuka terhadap inovasi yang sejalan dengan kondisi pasar strategies by remaining receptive to innovations in line with market
di tengah pesatnya pemulihan perekonomian nasional. Kami pun conditions amid the rapid recovery of the national economy. We
berharap Direksi dapat merespons dengan baik kebijakan yang also expect the Board of Directors to properly respond to the
diterbitkan oleh regulator di sektor properti, sekaligus secara policies issued by the regulators in the property sector as well as
proaktif mencari mitra strategis untuk pengembangan kawasan proactively seeking strategic partners for the development of its
residensial maupun industri. residential areas and industrial estates.
Di sisi lain, Perseroan harus tetap mengikuti perkembangan On the other hand, the Company must keep abreast of
perilaku pasar dan juga tetap berinovasi seiring dengan semakin developments in market behavior and also keep innovating in line
pesatnya perkembangan teknologi. Perseroan harus menyusun with the rapid advancement of technology. The Company must
dan mengimplementasikan strategi yang lebih berkelanjutan persistently develop and implement more sustainable strategies
ke depannya. Selain itu, peningkatan sistem harus terus going forward. In addition, existing systems must be continuously
dilaksanakan, baik secara internal maupun eksternal, dari awal improved upon both internally and externally, from the initial
pendekatan dengan pelanggan sampai penyelesaian pembelian approach to the customers all the way to the completion of the
untuk memastikan efisiensi dan efektivitas kinerja. purchase to ensure efficient and effective performance.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Dewan Komisaris menyampaikan terima kasih kepada seluruh The Board of Commissioners would like to extend our gratitude
Direksi, manajemen, dan karyawan PT Modernland Realty Tbk to all members of the Board of Directors, the management, and
beserta seluruh Entitas Anak atas sumbangsih dan kerja keras employees of PT Modernland Realty Tbk and all its Subsidiaries, for
yang telah mereka kontribusikan bagi kemajuan Perseroan. Kami their contribution and hard work that has enabled the Company
juga berterima kasih kepada seluruh pelanggan, mitra usaha, to progress further. We also would like to thank all our customers,
pemasok, serta pihak regulator, media, dan masyarakat sekitar business partners, suppliers, regulators, media, and local
atas kepercayaan, dukungan, dan juga masukan yang telah communities for their trust, support, and inputs to the Company.
diberikan terhadap Perseroan.
Dewan Komisaris optimis Perseroan akan mampu meningkatkan The Board of Commissioners is optimistic that the Company will
kinerja usaha di tahun 2024. Oleh karena itu, marilah kita be able to improve its business performance even further in 2024.
semua bersama-sama bekerja keras, saling membantu, serta As such, let us all work harder together, hand-in-hand, to help
berkontribusi bagi bangsa dan negara demi mewujudkan masa one another, and to contribute to the nation in order to realize a
depan yang lebih baik. better future.
Atas nama Dewan Komisaris / On behalf of the Board of Commissioners
PT Modernland Realty Tbk,
Luntungan Honoris
Komisaris Utama / President Commissioner
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 45
Page 48
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
William Honoris
Direktur Utama
President Director
Laporan
Direksi
Board of Directors’ Report
PT Modernland Realty Tbk
46 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 49
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Terhormat,
Dear Esteemed Shareholders and Stakeholders,
Sebagai bagian dari kewajiban kami menjalankan usaha As part of our obligation to run PT Modernland Realty Tbk’s
PT Modernland Realty Tbk sesuai dengan rencana dan target yang business in accordance with predetermined plans and targets, we
telah ditetapkan, dengan ini kami menyampaikan Laporan Direksi hereby present the Board of Directors’ 2023 Report. Through this
tahun 2023. Dalam laporan ini, kami membahas kinerja dan report, we discuss the Company’s performance and achievements,
pencapaian Perseroan, langkah-langkah strategis, tantangan yang strategic steps, the challenges that arose in that year, as well as
dihadapi pada tahun tersebut, serta prospek usaha ke depannya. business outlook in the future.
Tinjauan Ekonomi dan Industri Economic and Industry Overview
Di tengah perlambatan pertumbuhan perekonomian global serta Amid the slowdown in global economic growth and uncertainties
ketidakpastian akibat berbagai konflik geopolitik di Eropa dan arising from various geopolitical conflicts in Europe and the
Timur Tengah sepanjang tahun 2023, perekonomian Indonesia Middle East, Indonesia’s economy performed well with robust
menunjukan kinerja positif dengan pertumbuhan yang kuat dan and stable growth at 5.05%. This growth was also marked by a
stabil di angka 5,05%. Pertumbuhan tersebut turut pula ditandai decline in unemployment and poverty rates as the Government
dengan menurunnya tingkat pengangguran dan kemiskinan effectively allocated the state budget (APBN) as a shock absorber
berkat alokasi APBN yang berperan sebagai shock absorber dalam in maintaining the purchasing power and controlling inflation
menjaga daya beli masyarakat dan tingkat inflasi yang terkendali. rates.
Meski demikian, kondisi di sektor properti tetap dinamis. Badan Nevertheless, the condition in the property sector remained
Pusat Statistik (BPS) mencatat perkembangan sektor properti, dynamic. Statistics Indonesia (BPS) noted significant developments
terutama pada industri konstruksi mencatatkan pertumbuhan in the property sector, especially in the construction industry that
PDB tahunan sebesar 4,91%, meningkat dibandingkan tahun recorded 4.91% annual GDP growth, an increase from 2.01% in
sebelumnya 2,01%. Di sisi lain, pada industri real estat, tercatat the previous year. On the other hand, the real estate industry’s
penurunan kontribusi terhadap PDB nasional menjadi sebesar contribution to the national GDP dipped to 1.43% from 1.72%
1,43% dari tahun sebelumnya sebesar 1,72%. in the previous year.
Tak hanya itu, peningkatan penjualan properti terjadi pada seluruh Moreover, an increase in property sales was observed across all
tipe rumah, terutama tipe menengah dan tipe besar. Peningkatan types of houses, particularly in the medium and large categories.
juga terjadi pada penjualan rumah primer yang ditopang oleh There was also an uptick in primary house sales, driven by sales of
penjualan rumah tipe kecil dan tipe besar. small and large-sized houses.
Strategi Usaha Business Strategies
Guna menyikapi dinamika perekonomian dan industri, sepanjang To address the dynamics of the economy and industry, throughout
tahun 2023, Perseroan meluncurkan produk residensial di beberapa 2023, the Company launched residential products in several of
lokasi proyek, antara lain hunian premium Vastu @Garden City its project locations, including the Vastu @Garden City premium
dan super cluster Great Britania di Modernland Cilejit. Strategi residences and the Great Britania super cluster in Modernland
ini bertujuan untuk meningkatkan permintaan dan minat pasar Cilejit. This strategy aimed to stimulate market demand and
terhadap hunian yang sesuai dengan kemampuan daya beli, interest in housing options in line with purchasing power as well
sejalan dengan ragam produk yang ditawarkan Perseroan. as the diverse range of products offered by the Company.
Di saat yang sama, Perseroan pun senantiasa mencari dan Moreover, the Company continuously sought and maintained
membina hubungan yang baik dengan calon investor dalam good relations with potential investors in order to increase sales
rangka meningkatkan penjualan aset yang bersifat non- of non-operational assets to further increase working capital.
operasional untuk semakin meningkatkan modal kerja. Perseroan In addition, the Company actively sought strategic partners to
juga terus mencari mitra strategis untuk mengembangkan develop its other residential areas. Through these initiatives, the
kawasan residensial lain yang dimiliki. Melalui langkah-langkah ini, Company was committed to strengthening its market position
Perseroan berkomitmen memperkuat posisi pasar dan mendorong and drive sustainable business growth in the long term.
pertumbuhan usaha yang berkelanjutan dalam jangka panjang.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 47
Page 50
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
Perumusan dan Implementasi Strategi Formulation and Implementation of
Usaha Business Strategy
Direksi berperan aktif dalam merumuskan berbagai strategi The Board of Directors played an active role in formulating the
dan kebijakan strategis Perseroan tersebut, serta memastikan abovementioned strategies and strategic policies, as well as in
efektivitas implementasinya. Kami senantiasa memberikan target ensuring their effective implementation. We consistently provided
dan arahan yang jelas, serta mendorong peningkatan proses dan clear targets and directions, and persistently encouraged sustainable
efisiensi secara berkelanjutan. Direksi dan manajemen pun secara improvements of both process and efficiency. Furthermore, the
konsisten memantau penerapan strategi dan kebijakan strategis. Board of Directors and the management consistently monitored the
implementation of strategies and strategic policies.
Kinerja Operasional Operational Performance
Sebagai hasil penerapan strategi tersebut, pada tahun 2023, Following the implementation of the abovementioned business
Perseroan membukukan marketing sales sebesar Rp1,46 triliun, strategies, the Company recorded Rp1,46 trillion marketing
tumbuh 69,51% dibandingkan Rp861 miliar pada tahun sales in 2023, a 69.51% increase compared to Rp861 billion in
sebelumnya. Hasil ini ditunjang oleh marketing sales segmen the previous year. This result was supported by the marketing
residensial yang tercatat sebesar Rp1,21 triliun, meningkat 131,85% sales from the residential segment, which amounted to Rp1,21
dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp520 miliar. ModernCikande trillion, went up by 131.85% compared to Rp520 billion in 2022.
Industrial Estate mencatatkan marketing sales sebesar Rp96 miliar, ModernCikande Industrial Estate posted Rp96 billion marketing
turun 49,85% dibandingkan Rp191 miliar pada tahun 2022. sales, a 49.85% decline compared to Rp191 billion in 2022.
Selain itu, Perseroan membukukan marketing sales dari segmen Moreover, the Company recorded Rp157 billion for hospitality
hospitality and others sebesar Rp157 miliar, tumbuh 5,09% and others segment, increasing by 5.09% compared to Rp150
dibandingkan Rp150 miliar pada tahun 2022. billion in 2022.
Kinerja Keuangan Financial Performance
Dari hasil kinerja operasional tersebut, Perseroan membukukan From the abovementioned operational performance, the
pendapatan sebesar Rp1,15 triliun pada tahun 2023, meningkat Company posted Rp1.15 trillion revenues in 2023, went up
4,86% dari tahun sebelumnya sebesar Rp1,10 triliun. Segmen by 4.86% compared to Rp1.10 trillion in 2022. The residential
residensial mengontribusikan 62,92% terhadap pendapatan segment contributed 62.92% to the Company’s revenues in 2023,
tahun 2023, segmen industrial 25,34%, dan segmen hospitaliti followed by the industrial segment 25.34%, and the hospitality
11,82%. segment 11.82%.
Meski demikian, di tahun 2023 Perseroan membukukan rugi
bersih sebesar Rp104,84 miliar, menurun 619,55%, dari laba However, the Company posted Rp104.84 billion net loss in 2023,
bersih sebesar Rp20,17 miliar pada tahun 2022. Faktor utama di went down by 619.55% compared to Rp20.17 billion net profit
balik kerugian tersebut adalah meningkatnya beban keuangan in 2022. The main factor behind the aforementioned loss was the
akibat meningkatnya utang bank di tahun 2023. Company’s increasing finance costs as bank loans rose in 2023.
Implementasi Tata Kelola Perusahaan Implementation of Good Corporate
yang Baik Governance
Perseroan berkomitmen menerapkan tata kelola perusahaan The Company is committed to implementing good corporate
yang baik (GCG) secara berkelanjutan melalui kepatuhan governance (GCG) on an ongoing basis as reflected in the Company’s
terhadap peraturan dan perundangan-undangan yang berlaku. compliance with prevailing laws and regulations applicable to listed
Implementasi GCG Perseroan dilandaskan pada Undang-Undang or public companies. Our GCG implementation is based on Law
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Pedoman Tata No. 40 of 2007 on Limited Liability Companies, Good Corporate
Kelola Perusahaan yang Baik, peraturan Otoritas Jasa Keuangan Governance Guideline, Financial Services Authority (OJK) and the
(OJK), dan peraturan Bursa Efek Indonesia (BEI). Indonesia Stock Exchange (IDX) regulations.
Atas dasar itulah, Perseroan telah dilengkapi infrastruktur GCG Accordingly, the Company had been equipped with GCG
yang terdiri dari organ utama maupun organ pendukung sesuai infrastructure that comprised of a complete set of main bodies and
yang dipersyaratkan bagi emiten. Dengan mengoptimalkan supporting bodies as required of listed companies. By optimizing
PT Modernland Realty Tbk
48 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 51
fungsi organ-organ tersebut, kami menjamin transparansi dan the functions of the aforementioned bodies, we seek to ensure
akuntabilitas Perseroan. Tak hanya itu, pelaksanaan kebijakan tata the Company’s transparency and accountability. In addition, the
kelola perusahaan mencerminkan cara kami menjalankan usaha implementation of our corporate governance policies reflects
sehingga dapat mempertahankan reputasi sebagai perusahaan the way we do business and maintains our reputation as an
properti yang terhormat dan akuntabel. upstanding and accountable property company.
Prospek 2024 2024 Outlook
Direksi sangat meyakini bahwa Perseroan memiliki prospek usaha The Board of Directors is confident of the Company’s positive
yang positif di tahun 2024 dan jangka panjang. Keyakinan tersebut business outlook in 2024 and the long-term. The aforementioned
dilandasi proyeksi perekonomian Indonesia yang diprediksi confidence is based on Indonesia’s economic growth that is
tumbuh pada kisaran 4,7%-5,5% pada tahun 2024. Perbaikan projected to remain strong and high in the range of 4.7%-5.5%
ekonomi Indonesia pun akan terus berlanjut yang ditopang oleh in 2024. Likewise, the improvement in Indonesia's economy
konsumsi swasta yang meningkat sejalan dengan terjaganya is expected to continue, supported by the increasing private
daya beli, dukungan kebijakan fiskal dan moneter, serta makin consumption in line with sustained purchasing power, fiscal and
besarnya peran generasi muda milenial. monetary policy support, and the growing role of the millennial
generation.
Atas dasar itulah, Direksi meyakini penjualan properti akan tetap Therefore, the Board of Directors believes that property sales will
prospektif, mengingat hunian merupakan kebutuhan primer remain prospective given that housing is a primary necessity that
yang akan terus meningkat permintaannya di masa depan. Untuk will continue to see increasing demand in the future. Moreover,
menjaring potensi pasar, Perseroan telah menyiapkan sejumlah to capture market potential, the Company has prepared several
strategi bisnis, diantaranya berencana merilis produk-produk business strategies, including plans to launch new products. In
baru. Perseron juga akan mempercepat groundbreaking dan addition, the Company will accelerate groundbreaking and project
pembangunan proyek, serta mempercepat proses serah terima development, as well as expedite the unit handover process to
unit untuk menjaga kepercayaan pelanggan terhadap proyek maintain customer trust in the Company’s projects.
Perseroan.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Direksi PT Modernland Realty Tbk menyampaikan penghargaan The Board of Directors of PT Modernland Realty Tbk would like to
yang setinggi-tingginya kepada segenap manajemen dan karyawan extend our gratitude to the entire management and employees of
Perseroan atas dukungan dan kerja keras yang telah mereka berikan. the Company for their support and hard work. We also would like
Kami pun menyampaikan terima kasih atas kepercayaan yang telah to thank all Shareholders for their trust and other stakeholders for
diberikan seluruh Pemegang Saham dan dukungan pihak-pihak their support in 2023. Going forward, with earnest hard work, we
pemangku kepentingan yang lainnya di tahun 2023. Ke depannya, believe the Company will be able to perform even better and yet
kami yakin, dengan kerja keras yang dilakukan sepenuh hati, again contribute to society by creating ideal urban and industrial
Perseroan akan mampu membukukan kinerja yang lebih baik lagi development.
serta kembali berkontribusi kepada masyarakat dengan menciptakan
pembangunan perkotaan dan industri yang ideal.
Atas nama Direksi / On behalf of the Board of Directors
PT Modernland Realty Tbk,
William Honoris
Direktur Utama / President Director
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 49
Page 52
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
PT Modernland Realty Tbk
50 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 53
Tanggung Jawab Laporan Tahunan
Annual Report Responsibility
Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris
tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan 2023 PT Modernland Realty Tbk
Statement of Members of the Board of Directors and the Board of Commissioners
on the Responsibility for the 2023 Annual Report of PT Modernland Realty Tbk
Kami, yang bertanda tangan di bawah ini, menyatakan bahwa We, the undersigned, hereby declare that all information in the
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Modernland Realty Annual Report of PT Modernland Realty Tbk for year 2023 has
Tbk tahun 2023 telah dimuat secara lengkap dan bertanggung been fully contained and we shall be fully responsible to the
jawab penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan Perseroan. correctness of contents in the Annual Report of the Company.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
Jakarta, April 2024
Dewan Komisaris,
Board of Commissioners,
Luntungan Honoris Dwi Priyatno Edwyn Lim
Komisaris Utama Komisaris
Komisaris
President Commissioner Commissioner
Commissioner
Iwan Suryawijaya Nita Tanawidjaja
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
Direksi,
Board of Directors,
William Honoris Dharma Mitra Herman
Direktur Utama Direktur Direktur
President Director Director Director
Fetrizal Bobby Heryunda Pascall Wilson
Direktur Direktur
Director Director
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 54
PROFIL
PERUSAHAAN
Company Profile
PT Modernland Realty Tbk
52 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 55
PT Modernland Realty Tbk Laporan Tahunan 2023 Annual Report 53
Page 56
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Identitas Perusahaan
Company Identity
Alamat Kantor Pusat Status Perusahaan
Head Office Company Status
Green Central City Perusahaan terbuka yang menjual
Commercial Area Lt. 5 saham dan obligasi.
Jl. Gajah Mada No. 188
Public company with listed
Jakarta Barat 11120, Indonesia
shares and bonds.
+6221 2936 5888
Tanggal Pendirian
+6221 2936 9999 Date of Establishment
corporate@modernland.co.id 8 Agustus 1983
8 August 1983
www.modernland.co.id
Peringkat Perusahaan
Bidang Usaha Company Rating
Line of Business Moodys Investors Service Singapore Pte Ltd : Ca
Pembelian, penjualan, penyewaan, dan
pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri
maupun disewa, seperti bangunan apartemen,
bangunan hunian, dan bangunan nonhunian
Dasar Hukum Pendirian
(seperti fasilitas penyimpanan/gudang, mall, pusat Legal Basis of Establishment
perbelanjaan, dan lainnya), serta penyediaan Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 15 tanggal
rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa 8 Agustus 1983 oleh Hendra Karyadi, SH yang telah
perabotan untuk digunakan secara permanen, baik mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman
dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan melalui Surat Keputusan No. C2-7390.HT.01.01
penjualan tanah, pengembangan gedung untuk tanggal 12 November 1983 dan diumumkan
dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 100
di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanggal 16 Desember 1983, Tambahan No. 1073.
tanah kapling tanpa pengembangan lahan, dan
Deed of Limited Liability Company Establishment
pengoperasian kawasan hunian untuk rumah yang
No. 15 dated 8 August 1983 by Hendra Karyadi,
bisa dipindah-pindah.
SH, ratified by the Minister of Justice through
The Company is engaged in the purchase, sale, Decree No. C2-7390.HT.01.01 dated 12 November
rental, and operation of real estate, both owned 1983, and announced in the State Gazette of the
and rented, such as apartment buildings, residential Republic of Indonesia No. 100 dated 16 December
buildings, and non-residential buildings (such 1983, Appendix No. 1073.
as storage/warehouse facilities, malls, shopping
centers, etc.), housing and furnished or unfurnished
flats or apartments for permanent occupancy,
either monthly or yearly. The Company also carries
out land sales activities, building development for
private operation (for the rental of spaces in the
building), dividing real estate into plots without land
development, and operating residential areas for
movable houses.
PT Modernland Realty Tbk
54 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 57
Pencatatan Saham LembagaPencatatan Saham
Share Listing Share Listing Institution
18 Januari 1993 di Bursa Efek Jakarta Bursa Efek Indonesia
(sekarang Bursa Efek Indonesia) Indonesia Stock Exchange
18 January 1993 on Jakarta Stock Exchange Building Tower I
(now Indonesia Stock Exchange) Jl. Jend. Sudirman Kav. 52–53
Jakarta 12190
Jumlah Karyawan
Total Workforce Modal Dasar
Authorized Capital
Pria / Male Rp6,000,000,000,000
715 karyawan / employees
924
Wanita / Female karyawan /
employees Modal Ditempatkan
209 karyawan / employees
dan Disetor Penuh
Issued and Fully Paid Capital
Kepemilikan Saham Rp2,330,844,837,094
Share Ownership
Media Sosial
Social Media
PT. Modernland Realty, Tbk
13
.38
%
PT Modernland Realty Tbk
9.58 %
Modernland_Rlty
50.40% PT. Modernland Realty, Tbk
%
12.60 @modernlandrealty
44 %
6.59 %
Kode Saham
7.
Share Code
MDLN
PT Honoris Corporindo Pratama
Haiyanto
PT Panin Sekuritas Tbk
AA Land Pte Ltd
Woodside Global Ventures Inc
Masyarakat (masing-masing kurang dari 5%)
Public (each less than 5%)
Keterangan / Description
“Sejak awal pendirian hingga saat ini, Perseroan tidak pernah melakukan perubahan nama”.
“Since its establishment until now, the Company never changed its name”.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 55
Page 58
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Riwayat Singkat
Company Overview
Perjalanan bisnis PT Modernland Realty Tbk (selanjutnya disebut PT Modernland Realty Tbk (hereinafter referred to as the
“Perseroan”) sebagai salah satu pengembang properti terkemuka “Company”), one of the leading property developers in the
di tanah air bermula pada tahun 1983. Meski begitu, Perseroan country began its business journey in 1983. However, it was not
baru memulai kiprahnya setelah enam tahun kemudian, ditandai until six years later that the Company started its work, marked
dengan peluncuran proyek Kota Modern yang lokasinya berada di with the launch of Kota Modern project, located around the
sekitar kawasan Bandara Internasional Soekarno-Hatta di wilayah Soekarno-Hatta International Airport in Tangerang. Next, the
Tangerang. Selanjutnya, Perseroan sukses melebarkan bisnisnya Company successfully expanding its business to other areas,
ke sejumlah kawasan, khususnya di wilayah Jabodetabek hingga especially in Jabodetabek area up to Serang, Banten.
Serang, Banten.
Selama lebih dari empat dekade berkarya, Perseroan turut menjadi Being in the business for more than four decades, the Company
saksi sejarah perkembangan industri properti di dalam negeri dan has witnessed the growth of domestic property industry and
berhasil melalui berbagai macam gejolak politik hingga ekonomi. managed to survive through various political and economic
Dalam menjalankan usahanya, Perseroan menerapkan berbagai upheavals. In carrying out its business, the Company implements
strategi yang inovatif untuk membangun persepsi konsumen various innovative strategies to build consumer perception of the
terhadap produk yang dikembangkan, termasuk menerapkan products it develops, including collaboration between companies
strategi kolaborasi antar perusahaan untuk menghasilkan produk- to produce superior property products, enabling the Company to
produk properti unggulan sehingga Perseroan masih tetap endure the intense competition of the property industry.
bertahan di tengah ketatnya persaingan industri properti.
Melalui branding yang kuat di berbagai portofolio yang With strong branding in various portfolios it developed, the
dikembangkan, nama Modernland kini telah dikenal dan melekat brand Modernland is now known and sticks in public minds
di benak masyarakat melalui properti yang berkonsep township, through properties offering the township, urban development
urban development (residensial), industrial, dan hospitality. (residential), industrial, and hospitality concepts.
PT Modernland Realty Tbk
56 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 59
Hingga akhir tahun 2023, Perseroan memiliki proyek yang berada Until end of 2023, the Company has projects in several rapidly
di berbagai daerah yang sedang berkembang pesat, di antaranya developing areas, such as Jakarta, Tangerang and Bekasi. The
Jakarta, Tangerang, dan Bekasi. Proyek yang telah dikembangkan projects that have been developed by the Company consist of
Perseroan terdiri dari Jakarta Garden City (JGC), Kota Modern, Jakarta Garden City (JGC), Kota Modern, Modernland Cilejit,
Modernland Cilejit, serta ModernCikande Industrial Estate. and ModernCikande Industrial Estate.
Pada tahun 2023, Perseroan kembali menjalankan strategi In 2023, the Company once again executed its business
pengembangan usaha yakni dengan meluncurkan produk properti development strategy by launching property products across
dalam berbagai segmen melalui pengembangan desain baru various segments through the development of new designs and
dan konsep yang lebih mendekatkan produk-produk Perseroan concepts that closely align with the evolving market preferences
dengan selera pasar yang berkembang saat ini dengan tetap while considering the purchasing power strength of the market.
mempertimbangkan kekuatan daya beli pasar. Melalui strategi Through this strategy, the Company successfully introduced
tersebut, Perseroan berhasil meluncurkan 4 hunian baru antara four new residences, including The Essence @Garden City and
lain The Essence @Garden City dan premium housing yaitu Vastu premium housing Vastu @Garden City in Jakarta Garden City,
@Garden City di Jakarta Garden City, Super Klaster Great Britania Super Klaster Great Britainia in Modernland Cilejit, and Modern
di Modernland Cilejit, dan Modern Waterfront Residence di Kota Waterfront Residence in Kota Modern, Tangerang.
Modern, Tangerang.
Selain itu, Perseroan juga sedang mengembangkan area komplek Additionally, the Company is also developing a commercial
komersial yang mengusung konsep a new hub for culinary & lifestyle complex area with the concept of "a new hub for culinary &
shopping experience tepat di jantung Kota Modern yang dikenal lifestyle shopping experience" right in the heart of Kota Modern,
dengan nama Modern Hub serta melakukan groundbreaking known as Modern Hub. It is also conducting the groundbreaking
Modern Waterfront Residence yaitu kawasan hunian eksklusif yang for Modern Waterfront Residence, an exclusive residential area
dikembangkan di atas lahan seluas 1,6 ha yang merangkum 80 unit developed on a 1.6 ha land encompassing 80 limited edition
rumah limited edition dengan panorama danau yang cantik serta houses with a beautiful lake panorama, along with various
dilengkapi berbagai fasilitas dalam area perumahan. amenities within the residential area.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 57
Page 60
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Jejak Langkah
Milestones
1983
Pendirian PT Modernland Realty.
Establishment of PT Modernland Realty.
1989
Peluncuran perdana proyek Kota Modern.
Launching of Kota Modern project.
2004
1992 Perjanjian kerja sama dengan Keppel Land Singapore untuk
pengembangan 270 ha kota mandiri di Cakung, Jakarta.
Peluncuran perdana proyek Modernpark. Cooperation agreement with Keppel Land Singapore for the
The initial launch of the Modernpark project. development of 270 ha of township in Cakung, Jakarta.
1993 2005
Pencatatan saham di Bursa Efek Jakarta (sekarang Bursa Efek Konversi Obligasi Tukar Perseroan sebesar Rp821 miliar menjadi 1,6
Indonesia). miliar saham baru.
Listing of shares on the Jakarta Stock Exchange (now the Indonesia Conversion of Convertible Bonds of Rp821 billion to 1.6 billion new
Stock Exchange). shares.
1994 2008
• Pembukaan Padang Golf; serta Konversi Obligasi Tukar Perseroan sebesar Rp295 miliar menjadi 590
• Penerbitan Obligasi I Modernland Realty senilai Rp100 miliar. juta saham baru.
• Inauguration of Padang Golf; and Conversion of Convertible Bonds of Rp295 billion to 590 million new
• Issuance of Bonds I Modernland Realty amounting to Rp100 shares.
billion.
2010
1996 Pendirian PT Modern Panel Indonesia yang memproduksi material/
Peluncuran perdana proyek Modernhill. panel bangunan.
The initial launch of the Modernhill project. Establishment of PT Modern Panel Indonesia, producer of building
materials/panels.
1997 2012
• Pemecahan saham 1:2;
• Penerbitan 118,7 juta saham bonus; serta • Akuisisi Hotel Novotel Jakarta Gajah Mada senilai Rp130 miliar;
• Perubahan status Perseroan menjadi PT Modernland Realty Tbk. • Penawaran umum terbatas dan penerbitan 3,2 miliar saham baru
seharga Rp250,- per saham, serta pengumpulan dana Rp802 miliar
• Stock split with 1:2 ratio;
untuk akuisisi lahan dan pengembangan ModernCikande seluas 375
• Issuance of 118.7 million bonus shares; and
ha dengan nilai Rp249 miliar; serta
• Change of status to PT Modernland Realty Tbk.
• Penerbitan Obligasi II Modernland Realty Seri A senilai Rp250
miliar dan Seri B senilai Rp250 miliar.
• Acquired Novotel Jakarta Gajah Mada Hotel for Rp130 billion;
1998 • Rights issue and issuance of 3.2 billion new shares at
Rp250 per share, and fundraising of Rp802 billion for land
• Penerbitan 308,4 juta saham bonus; serta acquisition and Rp249 billion for the development of 375 ha
• Penerbitan dividen saham untuk 157,8 juta saham. ModernCikande; and
• Issuance of 308.4 million bonus shares; and • Issuance of Bonds II Modernland Realty Series A of Rp250 billion and
• Issuance of share dividend of 157.8 million shares. Series B of Rp250 billion.
PT Modernland Realty Tbk
58 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 61
2013
• Penandatanganan Perjanjian Induk dengan Entitas Anak PT Alam
Sutera Tbk untuk menjual lahan seluas 170 ha;
• Penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)
dengan AEON Mall Indonesia untuk menjual lahan senilai 2017
USD45 juta;
• Akuisisi lahan strategis di Jakarta Timur; • Penerbitan Guaranteed Senior Notes 2024 senilai USD240 juta;
• Penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) dengan Keppel Land • Pengumuman pembelian kembali saham maksimal 5,59% dari
Singapura untuk akuisisi 51% saham Jakarta Garden City seluruh modal ditempatkan dan disetor;
dengan nilai Rp2,3 triliun; • Distribusi dividen kas Rp8,- per lembar saham;
• Peluncuran klaster Shinano, hunian 2-in-1 The Savoy, produk
• Pemecahan saham 1:2; dan
shophouse Cleon Park (terjual habis);
• Penerbitan Guaranteed Senior Notes 2016 senilai USD150 juta.
• Pembukaan AEON Mall Indonesia di Jakarta Garden City;
• Signing of Master Agreement with a subsidiary of PT Alam Sutera • Perubahan struktur permodalan Perseroan dalam perusahaan milik
Tbk for the sale of 170 ha land; bersama PT Astra Modern Land dari 50% menjadi 33%;
• Signing of Purchase Agreement with AEON Mall Indonesia for the • Peluncuran proyek Asya oleh PT Astra Modern Land; dan
sale of land worth USD45 million; • Perjanjian kerja sama dengan Swiss-Belhotel International dalam
• Acquisition of strategic land in East Jakarta; pembangunan Hotel Swiss-Belinn ModernCikande.
• Signing of Sale and Purchase Deed (AJB) with Keppel Land • Issuance of Guaranteed Senior Notes 2024 amounting to USD240
Singapore for the acquisition of 51% stake in Jakarta Garden City million;
with a value of Rp2.3 trillion; • Announcement of share buyback for a maximum of 5.59% of the
• Stock split with 1:2 ratio; and total issued and paid-up capital;
• Issuance of Guaranteed Senior Notes 2016 of USD150 million. • Distribution of cash dividends of Rp8 per share;
• Launching of Shinano cluster, The Savoy a 2-in-1 residential
concept, shophouse product Cleon Park (sold out);
• Opening of AEON Mall Indonesia in Jakarta Garden City;
2014 • Change in the Company’s capital structure in a joint venture, PT
Astra Modern Land, from 50% to 33%;
• Penjualan lahan MCIE seluas 110 ha kepada satu pelanggan; • Launching of Asya project by PT Astra Modern Land; and
• Penerbitan Guaranteed Senior Notes 2019 senilai USD190,8 juta; • Cooperation agreement with Swiss-Belhotel International for the
serta development of Hotel Swiss-Belinn ModernCikande.
• Peluncuran klaster Mississippi dan Thames (langsung terjual
habis).
• Sale of 110 ha land in MCIE to a single customer;
• Issuance of Guaranteed Senior Notes 2019 of USD190.8 2018
million; and • Peluncuran hunian high-rise pertama di Jakarta Garden City, Cleon
• Launching of Mississippi and Thames clusters (instant sold out). Park Apartment, Ruko Premium New East, dan klaster Rumah
Mahakam;
• PT Waskita Modern Realti didirikan sebagai perusahaan
2015 patungan antara PT Bagasasi Inti Pratama (Entitas Anak) dengan
PT Waskita Karya Realty untuk pengembangan residensial
• Penerbitan Obligasi Berkelanjutan I Modernland Realty Tahap I Modern Bekasi;
Seri A senilai Rp600 miliar dan Seri B senilai Rp150 miliar; • Penjualan lahan kepada PT Waskita Modern Realti sebesar 343,5 ha;
• Penjualan 396 unit La Seine, Yarra, dan Boulevard di Jakarta • Penerbitan Guaranteed Senior Notes 2021 senilai USD150 juta;
Garden City; serta • Pembukaan Hotel Swiss-Belinn di kawasan industrial
• Penjualan 94,5 ha lahan MCIE kepada satu pelanggan. ModernCikande;
• Issuance of Sustainable Bonds I Modernland Realty Phase I Series • Peluncuran klaster hunian rumah Semayang dan Matana pada
A of Rp600 billion and Series B of Rp150 billion; proyek Asya di bawah naungan PT Astra Modern Land;
• Sale of 396 units of La Seine, Yarra, and Boulevard in Jakarta • Peluncuran klaster industrial halal pertama di Indonesia, yaitu
Garden City; and Modern Halal Valley di ModernCikande; serta
• Sale of 94.5 ha land in MCIE to a single customer. • Pendistribusian dividen kas senilai Rp12,- per lembar saham.
• Launching of the first high-rise residential areas in Jakarta Garden
City, Cleon Park Apartment, Premium Shophouses New East, and
Residential Mahakam Clusters;
2016 • Establishment of PT Waskita Modern Realti as a joint venture
between PT Bagasasi Inti Pratama (a Subsidiary) with PT Waskita
• Penerbitan Guaranteed Senior Notes 2019 senilai USD57,4 juta; serta Karya Realty for the development of Modern Bekasi residential area;
• Pembentukan perusahaan patungan antara PT Mitra Sindo • Sale of 343.5 ha land to PT Waskita Modern Realti;
Makmur (Entitas Anak Perseroan) dengan PT Astra Land Indonesia • Issuance of Guaranteed Senior Notes 2021 amounting to USD150
yaitu PT Astra Modern Land dengan kepemilikan saham yang million;
dimiliki Entitas Anak sebesar 50%. • Opening of Hotel Swiss-Belhotel in ModernCikande Industrial Estate;
• Issuance of Guaranteed Senior Notes 2019 amounting to • Launching of residential areas of Semayang and Matana in the Asya
USD57.4 million; and project under PT Astra Modern Land;
• Establishment of a joint venture between PT Mitra Sindo Makmur (a • Launching of the first halal-certified industrial cluster in Indonesia
subsidiary) and PT Astra Land Indonesia, under the name of PT Astra Modern Halal Valley in ModernCikande; and
Modern Land with a share ownership by the subsidiary of 50%. • Distribution of cash dividends of Rp12 per share.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 59
Page 62
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
2019
• Peluncuran proyek Modernland Cilejit di Kota Tangerang dengan
peluncuran pertama 3 klaster hunian real estat dan rumah
sederhana pada proyek Modernland Cilejit dan berhasil terjual
sebanyak 1.000 unit;
• Perjanjian kerja sama dengan PT Kereta Api Indonesia (Persero)
untuk menandatangani Memorandum of Understanding (MoU)
penunjukkan Stasiun Cilejit sebagai hub station transit oriented
development (TOD) bagi proyek Modernland Cilejit;
• Penjualan The Savoy tahap 2, sebuah produk mixed-home di
Jakarta Garden City;
• Peluncuran klaster Pasai Barat dan Pasai Timur pada proyek 2021
Modernland Cilejit; • Selesainya proses restrukturisasi Guaranteed Senior Notes 2021
• Pembentukan perusahaan patungan antara PT Bisnis Lancar USD150 juta dan Guaranteed Senior Notes 2024 USD240 juta;
Makmur (Entitas Anak Perseroan) dengan PT Lotte Land Indonesia • Transaksi penjualan saham PT Astra Modern Land, Perseroan
(Entitas Anak dari Lotte Engineering & Construction) yaitu PT Lotte melalui Entitas Anak melepas seluruh kepemilikan saham;
Land Modern Realty, untuk mengembangkan proyek mixed-use di • Pelunasan Obligasi Berkelanjutan I Modernland Realty Tahap I Seri B
Jakarta Garden City di atas lahan sebesar 5 ha dengan kepemilikan Tahun 2015;
saham yang dimiliki Entitas Anak sebesar 40%; • Peluncuran Jakarta Business District di kawasan Jakarta Garden
• Perubahan logo Modernland; serta City seluas 60 ha;
• Peluncuran klaster hunian rumah Lake View Toba dan Maninjau • Pembukaan IKEA di Jakarta Garden City; serta
pada proyek Asya, di bawah naungan PT Astra Modern Land. • Dimulainya kembali perdagangan saham Perseroan di Bursa Efek
• Launching of Modernland Cilejit project in Tangerang City with Indonesia yang disuspensi sejak 30 September 2020.
the launch of the first 3 residential real estate clusters and modest • Completion of restructuring process for Guaranteed Senior
homes in the Modernland Cilejit project and 1,000 units were sold; Notes 2021 of USD150 million and Guaranteed Senior Notes
• Cooperation agreement with PT Kereta Api Indonesia (Persero) to 2024 of USD240 million;
sign a Memorandum of Understanding (MoU) to set Cilejit Station • Conducted sale of shares of PT Astra Modern Land, whereby the
as the transit oriented development (TOD) hub station for the Company, through its Subsidiary, relinquished of all of its stake in;
Modernland Cilejit project; • Repayment of Sustainable Bonds I Modernland Realty Phase I
• Sale of The Savoy phase 2, a mixed-home product in Jakarta Series B Year 2015;
Garden City; • Launched the Jakarta Business District in the Jakarta Garden City
• Launching of Pasai Barat and Pasai Timur clusters in Modernland area of 60 ha;
Cilejit project; • Carried out the opening of IKEA in Jakarta Garden City; and
• Establishment of a joint venture between PT Bisnis Lancar Makmur • Resumption of trading of Company’s shares on the Indonesia
(a subsidiary) with PT Lotte Land Indonesia (a subsidiary of Lotte Stock Exchange, after being suspended since 30 September 2020.
Engineering & Construction), namely PT Lotte Land Modern Realty,
for the development of mixed-use project in Jakarta Garden City on
a 5 ha land, with the subsidiary of the Company owning 40% of
the joint venture;
• Transformation of Modernland logo; and
2022
• Launching of Lake View Toba and Maninjau clusters in Asya project, • Pembangunan klaster Avasta Vasaka City di kawasan Bekasi Utara;
under PT Astra Modern Land. • Peluncuran klaster Mahakam The Signature di Jakarta Garden City;
• Penyelesaian proses pembelian kembali sebagian obligasi luar negeri
melalui proses tender offer dengan mekanisme Reverse Dutch Auction;
2020
• Pegelaran prosesi topping-off Cleon Park Apartment, North Tower
sebagai hunian high-rise pertama di Jakarta Garden City;
• Pembangunan Cleon Park Apartment (North Tower) di Jakarta • Peluncuran Klaster The Essence @Yarra, Jakarta Garden City; serta
Garden City; • Peluncuran Ruko Modern Hub yang terletak di Kota Modern,
• Pembangunan Lifestyle Center New East di Jakarta Garden City; Tangerang.
• Pembukaan Marketing Gallery Tematik di Modernland Cilejit; • Construction of the Avasta Vasaka City cluster in North Bekasi area;
• Pembangunan klaster Ramma di Modernland Cilejit; dan • Launching of Mahakam The Signature cluster in Jakarta Garden City;
• Restrukturisasi Obligasi Berkelanjutan I Modernland Realty Tahap I • Completion of the process of buying back some of the foreign bonds
Seri B Tahun 2015. through a tender offer process using the Reverse Dutch Auction
• Groundbreaking of Cleon Park Apartment (North Tower) in Jakarta mechanism;
Garden City; • Implementation of the topping-off procession of Cleon Park Apartment,
• Construction of the New East Lifestyle Center in Jakarta Garden City; North Tower as the first high-rise residence in Jakarta Garden City;
• Opening of Thematic Marketing Gallery in Modernland Cilejit; • Launching of The Essence @Yarra Cluster, Jakarta Garden City; and
• Construction of Ramma cluster in Modernland Cilejit; and • Launching of Modern Hub Shophouses located in Kota Modern,
• Approval for the restructuring of Sustainable Bonds Modernland Tangerang.
Realty I Phase I Series B Year 2015.
PT Modernland Realty Tbk
60 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 63
2023
• Peluncuran Modern Waterfront Residence di Kota Modern, Tangerang;
• Peluncuran The Essence @Garden City di Jakarta Garden City (JGC);
• Peluncuran Super Klaster Great Britania yang terletak di Modernland Cilejit;
• Peluncuran Vastu @Garden City di Jakarta Garden City (JGC); serta
• Groundbreaking pembangunan Modern Waterfront Residence di Kota Modern, Tangerang.
• Launching of Modern Waterfront Residence in Kota Modern, Tangerang;
• Launching of The Essence @Garden City in Jakarta Garden City (JGC);
• Launching of Great Britania Super Cluster located in Modernland Cilejit;
• Launching of Vastu @Garden City in Jakarta Garden City (JGC); and
• Groundbreaking of Modern Waterfront Residence construction in Kota Modern, Tangerang.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 61
Page 64
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Visi dan Misi Perusahaan
Company's Vision and Mission
Memberikan kontribusi kepada masyarakat
Visi
dengan menciptakan pembangunan
perkotaan dan industri yang ideal. Visi
ini diimplementasikan melalui 3 tahapan
Vision
pertumbuhan, yaitu:
Contribute to society by creating ideal urban and
industrial development. This vision is implemented
through 3 stages of growth, namely:
Penanaman Bibit;
1
Planting the Seeds;
Memperkuat Inti; serta
2
Strengthening the Core; and
Mengambil Lompatan Jauh ke Depan.
3
Taking a Leap Forward.
Tinjauan Visi serta Misi oleh Dewan Komisaris dan Direksi
Peninjauan Visi dan Misi Perusahaan senantiasa dilakukan setiap tahun oleh Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan. Pada tahun 2023,
Dewan Komisaris dan Direksi memandang Visi dan Misi tersebut masih relevan dengan perkembangan Perseroan saat ini.
Nilai dan Budaya Perusahaan
Dalam rangka membentuk pola perilaku karyawan dalam menunjang kinerja yang berkelanjutan, Perseroan telah mengadopsi “TIKED”
sebagai nilai dan budaya perusahaan yang ditunjukkan sebagai berikut:
T I
Tanggung Jawab Inisiatif
Responsibility Initiative
Setiap karyawan senantiasa Proaktif dalam menjalankan fungsi
bertanggung jawab dalam menjaga jabatan dan tugas, serta kreatif
dan menjalankan komitmen tugas mengembangkan pemikiran maupun
hingga tuntas. gagasan positif untuk mencapai hasil
Every employee is always yang terbaik.
responsible for maintaining Proactive in carrying out office duties
and carrying out their task and functions, as well as creatively
commitments to completion. developing positive thoughts and
ideas to achieve the best results.
PT Modernland Realty Tbk
62 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 65
Menyediakan rumah hunian dan lahan industri yang berkualitas bagi pelanggan kami
Misi dengan nilai properti yang terus meningkat melalui pengembangan infrastruktur dan
pengelolaan kelas dunia:
Mission Providing our customer with quality homes and industrial land, and unlocking property
values through world class infrastructures development and management:
Menyiapkan cadangan lahan yang mendukung
1 pertumbuhan jangka panjang;
Secure land banks for long term growth;
Aksi korporasi;
2
Corporate action;
Memulai dari bawah untuk membangun
3 sesuatu yang besar; serta
Starting from scratch to build something big; and
Memilih human capital terbaik.
4
Selecting the best human capital.
Vision and Mission Review by the Board of Commissioners and Board of Directors
The Company’s Board of Commissioners and Board of Directors review the Company’s Vision and Mission annually. In 2023, the Board of
Commissioners and the Board of Directors viewed the Vision and Mission is still relevant to the current development of the Company.
Corporate Values and Culture
To shape employee behavior in supporting a sustainable performance, the Company has adopted “TIKED” as corporate values and culture,
as shown below:
K E D
Kerja Sama Etika Disiplin
Teamwork Ethics Discipline
Mampu menumbuhkan Berperilaku sopan, ramah, dan Patuh dalam menjalankan aturan
kepercayaan serta bersikap bermartabat sesuai dengan aturan, yang telah ditetapkan Perseroan.
memberi dan menerima (take pedoman, dan norma yang Obedient in carrying out the rules
and give) dalam membangun berlaku. set by the Company.
kekompakan tim. Be polite, friendly, and dignified
Able to foster trust and take-and- in accordance with the prevailing
give attitude in building team rules, guidelines, and norms.
cohesiveness.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 63
Page 66
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Filosofi Nama dan Logo Perusahaan
Company Name and Logo Philosophy
Dedikasi Modernland Holding Selalu ada jalan yang Semangat unit bisnis
dalam memimpin semua unit menghubungkan dan Modernland untuk terus
bisnis untuk menggapai 1 menyelaraskan Holding dan berkembang dan melaju ke
tujuan yang sama. unit bisnis Modernland. depan.
Modernland Holding’s There is always a way that The spirit of the Modernland
dedication in leading all connects and aligns business units to continue to
business units to achieve the Modernland’s Holdings and grow and move forward.
same goal. business units.
PT Modernland Realty Tbk
64 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 67
Kegiatan Usaha
Business Activities
Mengacu pada Pasal 3 Anggaran Dasar terakhir Perseroan In accordance with Article 3 of the latest Articles of Association of
dengan Akta No. 4 tanggal 5 November 2021 dari Notaris Audrey the Company in Deed No. 4 dated 5 November 2021 by Notary
Tedja, SH, MKn, maksud dan tujuan pendirian Perseroan adalah Audrey Tedja, SH, MKn, the aims and objectives of the Company
menjalankan kegiatan usaha meliputi usaha pembelian, penjualan, establishment is to carry out business activities of purchase, sale,
persewaan, dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri rental, and operation of real estate, both owned and rented, such
maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan hunian, as apartment buildings, residential buildings, and non-residential
dan bangunan nonhunian (seperti fasilitas penyimpanan/gudang, buildings (such as storage/warehouse facilities, malls, shopping
mall, pusat perbelanjaan dan lainnya), serta penyediaan rumah centers, etc), provision of furnished or unfurnished houses and
dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk flats or apartments for permanent occupancy, either monthly or
digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. yearly. To achieve these aims and objectives, the Company carries
Dalam rangka mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan out both the main business activities as well as the supporting
melaksanakan kegiatan usaha utama sekaligus kegiatan usaha business activities as described below:
penunjang yang diuraikan sebagai berikut:
Kegiatan Usaha Utama
Main Business Activities
Pembangunan perumahan;
1 Housing construction;
3 Jasa dan pengelolaan, meliputi: lapangan golf,
kontraktor umum, pemasangan komponen bangunan
berat, konstruksi besi dan baja, pembangunan
Investasi yang berkaitan dengan properti, sarana konstruksi gedung, jembatan jalan, bandara-dermaga,
2 dan prasarana, pembangunan kawasan industri dan pemasangan instalasi-instalasi, dan pengembangan
pergudangan, apartemen, perhotelan, perkantoran, dan wilayah pemukiman.
pusat perbelanjaan; serta Services and management, including: golf courses,
Investments relating to property, facilities and general contractors, installation of heavy building
infrastructure, construction of industrial estates and components, iron and steel construction, construction
warehouses, apartments, hotels, offices, and shopping of buildings, roads, bridges, airports, piers, installations,
centers; and and development of residential areas.
Kegiatan Usaha Utama
Main Business Activities
Jasa penyewaan, pengelolaan properti, dan sarana penunjang
konstruksi Perseroan.
Rental services, property management, and construction
support facilities of the Company.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 65
Page 68
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Produk dan Jasa
Products and Services
Produk dan Jasa Products and Services
Perseroan menawarkan produk-produk yang secara garis besar The Company offers products that can broadly grouped into
dikelompokkan dalam 4 lini usaha yaitu township development, 4 business lines, namely township development, residential
residential development, industrial estate development, serta development, industrial estate development, as well as hospitality
hospitality and commercial. and commercial.
Jakarta Garden City
TOWNSHIP
DEVELOPMENT
Jakarta Garden City merupakan kawasan yang dibangun sejak tahun Developed since 2007, Jakarta Garden City is an area of integrated,
2007 yang mengusung konsep kota mandiri terintegrasi berwawasan environmentally friendly independent city concept located in Cakung, East
lingkungan terletak di kawasan Cakung, Jakarta Timur. Jakarta Garden Jakarta. Currently, Jakarta Garden City is listed as one of the city-scale
City tercatat sebagai salah satu proyek perumahan skala kota dengan total housing projects with the largest total land area in DKI Jakarta.
lahan terbesar di DKI Jakarta saat ini.
Luas Lahan / Land Area
300 ha kawasan residensial dan 70 ha kawasan komersial. 300 ha residential area and 70 ha commercial area.
Akses Transportasi / Transportation Access
Jakarta Garden City didukung oleh kemudahan transportasi melalui tol Jakarta Garden City is supported by transportation conveniences including
Cakung-Tanjung Priok-Bandara, jalan tol JORR, jalan non tol melalui jalan Cakung-Tanjung Priok-Bandara toll road, the JORR toll road, non-toll roads
Tipar Cakung ke Kelapa Gading dan Bekasi Raya, tol Sunter-Pulogebang, via Tipar Cakung to Kelapa Gading and Bekasi Raya, Sunter-Pulogebang
jalan tol Kelapa Gading yang melintasi Cakung, serta tol Cilincing-Cibitung toll road, Kelapa Gading toll road passing through Cakung, and Cilincing-
yang telah beroperasi di tahun 2023. Cibitung toll road which commenced operations in 2023.
Fasilitas / Facilities
Jakarta Garden City dilengkapi dengan pusat niaga terpadu termasuk Jakarta Garden City is equipped with integrated commercial center,
sekolah, shoping arcade, pusat kuliner, apartemen, club house, pasar including schools, shopping arcade, culinary center, apartments, club
modern, Siloam Clinic, IKEA, pusat perbelanjaan AEON Mall dan menyusul house, modern market, Siloam Clinic, IKEA, Aeon Mall shopping center,
segera dibangun rumah sakit bertaraf internasional Mayapada Hospital. and the soon to be built Mayapada Hospital, an international hospital.
Pengembangan Produk / Product Development
Proyek residensial dan komersial yang sudah dan sedang dikembangkan The residential and commercial projects that have been and are currently
oleh Perseroan bersama Entitas Anak yakni PT Mitra Sindo Sukses dan PT being developed by the Company together with its Subsidiaries, PT Mitra
Mitra Sindo Makmur yaitu Cleon Park Apartment, Jakarta Business District, Sindo Sukses and PT Mitra Sindo Makmur, include Cleon Park Apartment,
New East, Commercial Park Lot 8C, Klaster Mahakam The Signature, The Jakarta Business District, New East, Commercial Park Lot 8C, Klaster
Essence @Yarra & La Seine, The Essence @Garden City, dan yang terbaru Mahakam The Signature, The Essence @Yarra & La Seine, The Essence @
Klaster Vastu @Garden City. Garden City, and the newest one, Klaster Vastu @Garden City.
PT Modernland Realty Tbk
66 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 69
1. Cleon Park Apartment 1. Cleon Park Apartment
Cleon Park Apartment dirancang sebagai tempat tinggal eksklusif Cleon Park Apartment is designed as an exclusive residential space
yang menawarkan pengalaman tinggal baru dalam ruang offering a new living experience within contemporary surroundings,
kontemporer dengan area hijau asri dan pusat gaya hidup terintegrasi. featuring lush greenery and an integrated lifestyle center. Construction
Cleon Park Apartment dibangun pada akhir September 2020, kini of Cleon Park Apartment commenced in late September 2020 and
telah memasuki tahapan finishing setelah mencapai topping-off pada has now entered the finishing phase after reaching topping-off in
bulan Agustus 2022. Apartemen ini terdiri atas 310 unit dan hingga August 2022. The apartment consists of 310 units, with over 75%
saat ini telah terjual lebih dari 75%, serta mulai diserahterimakan ke already sold, and the handing over to customers began in December
pelanggan per Desember 2023. 2023.
2. Jakarta Business District 2. Jakarta Business District
Sebuah kawasan bisnis komersial (commercial business district/CBD) Jakarta Business District is a commercial business district spanning 60
kawasan pusat bisnis seluas 60 ha yang dilengkapi dengan fasilitas ha, equipped with business activity facilities, strategically located in
kegiatan bisnis dan terletak di lokasi premium area koridor timur the premium area of the eastern corridor of Jakarta.
Jakarta.
3. New East 3. New East
Sebuah lifestyle center dengan tagline “New Heart of The A lifestyle center tagline “New Heart of The City” consisting of 64
City” yang terdiri atas 64 unit luxurious shophouse. Proses units of luxurious shophouses. The construction process of New East
pembangunan New East telah rampung dan telah berhasil terjual has been completed and has successfully sold more than 70%.
lebih dari 70%.
4. Commercial Park Lot 8C 4. Commercial Park Lot 8C
Commercial Park Lot 8C seluas 3 ha yang merupakan kawasan Commercial Park Lot 8C covering an area of 3 ha, is the largest and
hunian modern terbesar dan terlengkap di Jakarta Timur terdiri most complete modern residential area in East Jakarta, consists of 197
dari 197 unit dengan desain minimalis kontemporer dengan harga units with contemporary minimalist designs and prices starting from
mulai dari Rp2,9 miliar. Proyek ini ditawarkan kepada investor yang Rp2.9 billion. This project is offered to investors who are interested
berminat mengambil peluang investasi dan meraih keuntungan di in taking investment opportunities and making profits in the Jakarta
township Jakarta Garden City. Garden City township.
5. Klaster Mahakam The Signature 5. Mahakam The Signature Cluster
Sebuah proyek mixed home yang terdiri dari rumah (terdapat 2 atau 3 A mixed home project consisting of a house (with 2 or 3 bedrooms
kamar tidur dengan ruangan-ruangan yang telah disesuaikan) sekaligus with customized rooms) and a business purposed building located
tempat usaha yang berada di kawasan River Garden. Pembangunan The in the River Garden area. The construction of The Savoy has been
Savoy telah rampung dan telah berhasil terjual 100% dari total 110 unit. completed and has sold 100% of the total 110 units.
6. The Essence @Yarra & La Seine 6. The Essence @Yarra & La Seine
The Essence adalah bagian dari Yarra dan La Seine Cluster dengan The Essence is part of the Yarra and La Seine Clusters with a new
new design dan resizing concept. Hadir dengan konsep minimalis design and resizing concept. It comes with a minimalist and modern
dan modern yang dilengkapi dengan gerbang yang megah dan concept, complemented with a magnificent and modern gate, a
modern, taman yang asri dan nyaman, serta club house untuk aktivitas beautiful and comfortable garden, as well as a club house to host
penghuni. residents’ activities.
7. The Essence @Garden City 7. The Essence @Garden City
The Essence @Garden City merupakan tipe rumah 2 lantai dengan opsi The Essence @Garden City is a 2 -storey type of house with an option
bisa menjadi 3 lantai. Hunian ini sengaja dirancang untuk membidik that can be 3 floors. This residence was deliberately designed to target
segmen pasar keluarga kelas menengah yang menginginkan hunian the middle class family market segment that wanted a comfortable
nyaman dan pemanfaatan ruangan dalam rumah secara maksimal. residence and the use of the room in the house to the maximum. The
The Essence @Garden City menawarkan 96 unit rumah dengan 2 Essence @Garden City offers 96 housing units with 2 types, including
tipe, meliputi tipe L5 dengan luas tanah 75 m2 dan tipe L6 dengan the L5 type with a land area of 75 m2 and the L6 type with a land
luas tanah 90 m2. area of 90 m2.
8. Klaster Vastu Garden City 8. Vastu Cluster Garden City
Klaster Vastu merupakan hunian yang mengedepankan desain Vastu Cluster is a residential area offering a modern, minimalist
modern minimalis 3 lantai dengan tampilan yang lebih kekinian serta 3-story design with more contemporary and classier look. As an
berkelas. Sebagai contoh, tipologi fasad dari unit-unit Klaster Vastu example, the façade typology of the units in Vastu Cluster is designed
dirancang dengan permainan geometri garis vertikal dan horizontal with the geometric play of vertical and horizontal lines with a flat
dengan mengusung atap datar. Klaster Vastu akan merangkum roof. The Vastu Cluster will host 388 units of limited-edition houses
sebanyak 388 unit rumah limited edition dengan konsep Garden with Garden Cove concept. Every Vastu house will have 4 plus 1
Cove. Setiap rumah Vastu memiliki 4 kamar plus 1 yang terdiri dari rooms, consist of 1 master bedroom, 2 children rooms, 1 guest room,
1 kamar tidur utama, 2 kamar anak, 1 kamar tamu, dan 1 kamar and 1 maid room.
pembantu.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 67
Page 70
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Kota Modern
TOWNSHIP
DEVELOPMENT
Kota Modern tercatat sebagai perumahan dengan konsep kota mandiri Kota Modern is known as the pioneer of independent city concept at the
pertama di jantung kota Tangerang atau sekitar 27 km dari pusat kota heart of Tangerang city, located around 27 km from the center of Jakarta,
Jakarta, sekaligus menjadi penanda dimulainya modernisasi kawasan di as well as marking the start of regional modernization in Tangerang city.
kota Tangerang.
Luas Lahan / Land Area
400 ha. 400 ha.
Akses Transportasi / Transportation Access
Kota Modern dapat diakses melalui jalan tol Jakarta-Merak, ruas jalan Kota Modern can be accessed via Jakarta–Merak toll road, connected to
tol Lingkar Luar Jakarta, serta akses tol baru Kunciran-Bandara Soekarno the Jakarta Outer Ring toll road, and the new Kunciran-Soekarno-Hatta
Hatta. Kemudahan transportasi menuju Bandara Internasional Soekarno- Airport toll road access. Easy transportation to the Soekarno-Hatta
Hatta dalam waktu 15 menit. International Airport within 15 minutes.
Fasilitas / Facilities
Fasilitas yang melengkapi Kota Modern meliputi Rumah Sakit Mayapada, Facilities that complement Kota Modern include Mayapada Hospital,
Sekolah Harapan Bangsa dan Sekolah BPK Penabur, area food court, pos Harapan Bangsa School and BPK Penabur School, food court area, police
polisi, serta Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum Pertamina dan Vivo. station, as well as Pertamina and Vivo Fuel Stations.
Pengembangan Produk / Product Development
Kota Modern telah merampungkan beberapa proyek sebagai berikut: Kota Modern has completed several projects as listed below:
1. Ruko The Golf Boulevard 1. The Golf Boulevard Shophouses
Ruko The Golf Boulevard telah dipasarkan sebanyak 40 unit pada 40 units of The Golf Boulevard Shophouses had been sold in 2020
tahun 2020 lalu dan mulai diserahterimakan kepada para pembeli and the handover to buyers were done in 2022.
pada tahun 2022.
2. Modern Hub 2. Modern Hub
Modern Hub merupakan komplek komersial yang mengusung Modern Hub is a commercial project with a new hub for culinary
konsep a new hub for culinary & lifestyle shopping experience tepat & lifestyle shopping experience concept right in the heart of Kota
di jantung Kota Modern. Modern Hub ini terdiri dari 24 unit ruko Modern. Modern Hub consists of 24 shophouses with a new concept,
berkonsep baru, di mana setiap lantai dapat disewakan kepada 2-3 where each floor can be independently rented to 2-3 tenants as each
tenant secara mandiri karena setiap lantai memiliki pintu masuk floor has a separate entrance (private access). This concept is a first
yang terpisah (private access). Konsep ini menjadi pertama kalinya in Kota Modern and is expected to boost the investment potentials
di Kota Modern yang diharapkan mampu meningkatkan potensi for investors. Modern Hub Shophouse is offered from Rp1.9 billion to
investasi bagi para investor. Ruko Modern Hub ditawarkan mulai Rp3.8 billion. Available in 2 and 3 floors, equipped with balcony on
dari Rp1,9 miliar hingga Rp3,8 miliar. Terdiri dari 2 dan 3 lantai, the 2nd floor to support the semi-outdoor dining concept.
dilengkapi dengan balkon di setiap lantai 2 untuk mendukung
konsep semi-outdoor dining.
3. Modern Waterfront Residence 3. Modern Waterfront Residence
Kawasan hunian eksklusif yang dikembangkan di atas lahan seluas An exclusive residential area developed on 1.6 ha of land with 80
1,6 ha yang merangkum 80 unit rumah limited edition dengan units of limited-edition houses with beautiful lake views and equipped
panorama danau yang cantik serta dilengkapi berbagai fasilitas dalam with various facilities within the residential area. Modern Waterfront
area perumahan. Modern Waterfront Residence menyediakan 3 tipe Residence offers 3 types of houses with many advantages; Walnut
rumah yang memiliki banyak keunggulan yaitu Tipe Walnut (L5) 3 Type (L5) 3 story with prices starting from Rp1.9 billion, Maple Type
lantai dengan harga mulai dari Rp1,9 miliar, Tipe Maple (L7,5) 3 (L7,5) 3 story for Rp2.5 billion, and Cedar Type (L7) 2 story for Rp2.9
lantai seharga Rp2,5 milar, dan Tipe Cedar (L7) 2 lantai seharga Rp2,9 billion. Currently the housing units at Modern Waterfront Residence,
miliar. Saat ini unit-unit rumah di Modern Waterfront Residence, particularly for Cedar Type are sold out with only handful of houses
khususnya Tipe Cedar telah berhasil terjual habis (sold out) dan hanya of Walnut Type and Maple Type remain.
menyisakan beberapa unit rumah, yaitu Tipe Walnut dan Tipe Maple .
PT Modernland Realty Tbk
68 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 71
Modernland Cilejit
TOWNSHIP
DEVELOPMENT
Modernland Cilejit merupakan kawasan perumahan yang dikembangkan Modernland Cilejit is a residential area developed in 2019 and designed
pada tahun 2019 dan dirancang sebagai kota yang mengusung konsep with the concept of TOD and resort living in Tangerang, sandwiched by
TOD dan resort living di daerah Tangerang, serta diapit oleh kawasan Tigaraksa and Serpong.
Tigaraksa dan Serpong.
Luas Lahan / Land Area
Pengembangan hingga 1.000 ha. Up to 1,000 ha development.
Akses Transportasi / Transportation Access
Memiliki lokasi yang sangat strategis terintegrasi langsung dengan stasiun Located in a very strategic location, immediately integrated with the Cilejit
commuter line Cilejit dan berpotensi untuk menyediakan future exit tol commuter line station and will host a future exit gate for the Serpong–Balaraja
Serpong–Balaraja yang memberikan kemudahan akses transportasi. toll road, which provides great ease of access to transportation options.
Fasilitas / Facilities
Dilengkapi dengan berbagai fasilitas terbaik seperti sarana pendidikan, Equipped with best facilities, such as educational facilities, commercial
area komersial, marketing gallery tematik, sarana transportasi, sarana areas, thematic marketing gallery, transportation facilities, worship
ibadah, theme park, water park, edu park, jogging track, kawasan hijau facilities, theme park, water park, edu park, jogging track, green central
central park serta danau seluas 20 ha. park and lake area of 20 ha.
Pengembangan Produk / Product Development
Modernland Cilejit telah meluncurkan beberapa klaster pada tahun tahun In 2019, Modernland Cilejit launched several clusters including Ramma
2019 antara lain klaster Ramma, klaster Lintang, klaster Meratus, klaster Cluster, Lintang Cluster, Meratus Cluster, Pasai Barat Cluster, and Pasai
Pasai Barat dan klaster Pasai Timur dengan total ±1.300 unit yang telah Timur Cluster, totaling approximately 1,300 units that were made
dipasarkan. Kisaran harga per unit mulai dari Rp200 juta hingga Rp500 juta available for sale. The price range per unit ranges from Rp200 million
yang meliputi 2 tipe rumah yaitu Real Estate dan Rumah Sederhana. Pada to Rp500 million, covering two types of houses, namely Real Estate and
tahun 2023, yang terbaru dari Modernland Cilejit adalah Super Klaster Rumah Sederhana (Simple Houses). In 2023, the latest addition from
Great Britania yang dikembangkan dengan konsep modern minimalis Modernland Cilejit is the Super Klaster Great Britania, developed with a
yang merupakan pengembangan rumah tumbuh dengan desain lebih modern minimalist concept, which is an evolution of housing with more
fungsional, fleksibel, serta terbuka sesuai tren hunian kekinian. Progres functional, flexible, and open designs in line with current housing trends.
pengembangan Super Klaster Great Britania telah memasuki beberapa The development progress of Super Klaster Great Britania has reached
tahapan, seperti pemasangan saluran drainase, pengurukan lahan, serta several stages, including drainage installation, land grading, and the
pembangunan 4 unit rumah contoh. construction of 4 model houses.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 69
Page 72
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Modern Bekasi Residential
and Industrial Park
TOWNSHIP
DEVELOPMENT
Modern Bekasi Residential dan Industrial Park merupakan proyek baru The Modern Bekasi Residential and Industrial Park is a new project to
yang mengembangkan kawasan industri dan pembangunan perumahan develop an industrial area and housing area in North Bekasi.
di wilayah Bekasi Utara.
Luas Lahan / Land Area
Total lahan mencapai 2.337 ha dan lahan dapat dikembangkan seluas The total land area spans 2,337 ha, with 1,161 ha available for development.
1.161 ha.
Akses Transportasi / Transportation Access
Dapat diakses melalui jalan tol Cibitung-Cilincing dan menjadi kawasan Accessible via the Cibitung-Cilincing toll road, it is the nearest industrial
industri terdekat dari Pelabuhan Tanjung Priok dengan jarak kurang dari area to Tanjung Priok Port, located less than 20 km away.
20 km dari lokasi.
Fasilitas / Facilities
Terintegrasi dengan jalan umum alternatif yang saat ini sedang dibangun Integrated with an alternative road currently being constructed to connect
yang menghubungkan Pelabuhan Tanjung Priok dengan Karawang (dekat Tanjung Priok Port with Karawang (near the area of Modern Bekasi)
area sekitar Modern Bekasi).
Pengembangan Produk / Product Development
Lahan Industrial dan Residential yang potensial di koridor timur Jakarta In the eastern corridor of Jakarta, there are potential industrial and
di mana saat ini permintaan akan lahan industri, logistik, dan data center residential lands where demand for industrial, logistics, and data center
mengalami peningkatan di area sekitar Bekasi karena posisi lokasi yang spaces is increasing, particularly in the vicinity of Bekasi. This is due to its
dekat dengan pusat kota Jakarta, pelabuhan, serta terkoneksi dengan tol close proximity to Jakarta city center, the port, and its connection to the
Cibitung-Cilincing yang telah beroperasi di tahun 2023. operational Cibitung-Cilincing toll road as of 2023.
PT Modernland Realty Tbk
70 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 73
Lotte Land
Modern Realty
RESIDENTIAL
DEVELOPMENT
Perseroan melalui Entitas Anak, PT Bisnis Lancar Makmur membentuk The Company through its Subsidiary, PT Bisnis Lancar Makmur, eastablished
perusahaan patungan dengan PT Lotte Land Indonesia yang merupakan a joint venture with PT Lotte Land Indonesia, which is a Subsidiary Entity
Entitas Anak dari Lotte Engineering & Construction, yaitu PT Lotte Land of Lotte Engineering & Construction, namely PT Lotte Land Modern Realty
Modern Realty untuk mengembangkan proyek mixed-use di Jakarta to develop a mixed-use project in Jakarta Garden City with 40% of share
Garden City dengan kepemilikan saham yang dimiliki Entitas Anak ownership owned by the Subsidiaries of the Company.
Perseroan sebesar 40%.
Luas Lahan / Land Area
5 ha. 5 ha.
Akses Transportasi / Transportation Access
Terletak di kawasan township Jakarta Garden City, Jakarta yang didukung Situated in the township area of Jakarta Garden City, Jakarta, which is
oleh kemudahan transportasi melalui tol Cakung-Tanjung Priok-Bandara, supported by transportation convenience through Cakung-Tanjung
jalan tol JORR, jalan non tol melalui jalan Tipar Cakung ke Kelapa Gading Priok-Bandara toll road, JORR toll road, non-toll roads via Tipar Cakung
dan Bekasi Raya, tol Sunter-Pulogebang, jalan tol Kelapa Gading yang to Kelapa Gading and Bekasi Raya, Sunter-Pulogebang toll road, Kelapa
melintasi Cakung, serta tol Cilincing-Cibitung yang telah beroperasi di Gading toll road passing through Cakung, and Cilincing-Cibitung toll road
tahun 2023. which commenced operations in 2023.
Fasilitas / Facilities
Kawasan multifungsi yang menawarkan diferensiasi berupa sistem Multifunctional area that offers a differentiation by featuring a double
koridor ganda yang merupakan ciri khas apartemen di Korea termasuk corridor system, which is the hallmark in many Korean apartments
menyediakan banyak ruang ritel sebagai fasilitas hunian dan area parkir including provision of many retail spaces as residential facilities and a large
yang luas. parking area.
Pengembangan Produk / Product Development
PT Lotte Land Modern Realty berencana mengembangkan kawasan PT Lotte Land Modern Realty plans to develop an integrated residential
hunian terpadu yaitu area komersial baru beserta hunian vertikal modern area along with a new commercial zone, featuring modern vertical
bertajuk Sequoia 7. Sequoia 7 akan direalisasikan dalam tiga tahap housing called Sequoia 7. Sequoia 7 will be realized in three development
pengembangan, di mana untuk tahap pertama akan dipasarkan area phases. In the first phase, the commercial area called Sequoia Walk and
komersial ruko Sequoia Walk dan dua menara apartemen. Tahap kedua two apartment towers will be marketed. The second phase will see the
akan dipasarkan tiga menara apartemen, dan tahap ketiga akan dipasarkan marketing of three apartment towers, and the third phase will involve
dua menara apartemen. Sequoia Walk mengusung konsep ruko 3 lantai the marketing of two apartment towers. Sequoia Walk adopts a concept
yang keseluruhan unitnya menghadap ke arah boulevard. Konsep ruko ini of three-story commercial units, all facing towards the boulevard. This
memungkinkan pembeli untuk menyewakan kepada dua penyewa yang concept allows buyers to lease to two different tenants. Meanwhile, the
berbeda. Sementara dua menara apartemen tahap pertama akan mulai two apartment towers in the first phase will begin marketing in the second
dipasarkan pada semester ke-2 tahun 2024. Apartemen Sequoia 7 akan half of 2024. Sequoia 7 apartments will comprise 70% studio units, while
menghimpun 70% unit-unit tipe studio, sementara sisanya adalah unit- the remaining units will feature two bedrooms.
unit dengan dua kamar tidur.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 71
Page 74
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Modernhill
RESIDENTIAL
DEVELOPMENT
Modernhill yang terletak di Pondok Cabe, Kecamatan Pamulang, Modernhill, located in Pondok Cabe, Pamulang District, South Tangerang,
Tangerang Selatan merupakan gaya hunian yang mempertahankan is a residential style that preserves the surrounding natural conditions and
kondisi alam sekitar dan kontur lahan yang berpadu selaras dengan land contours harmoniously integrated with the housing structures.
bangunan perumahan
Luas Lahan / Land Area
60 ha. 60 ha.
Akses Transportasi / Transportation Access
Dekat dengan Cinere dan Tol Simatupang serta akan dilalui Jalan Toll Close to the Cinere and Simatupang Toll road and the JORR 2 toll road
JORR 2 menuju ke Bandara Soekarno-Hatta yang menjadikan akses ke to the Soekarno-Hatta Airport, making the access to both the airport and
bandara dan ke Jakarta semakin cepat. Jakarta even faster.
Fasilitas / Facilities
Dekat dengan fasilitas penunjang, seperti Lapangan Golf Pondok Cabe, Close to supporting facilities, such as Pondok Cabe Golf Course, Harapan
Sekolah Harapan Bangsa, sekolah negeri, Universitas Terbuka, Rumah Bangsa School, public school, Open University, Cinere Hospital, Pondok
Sakit Cinere, Rumah Sakit Pondok Indah, Cilandak Town Square, SPBU, Indah Hospital, Cilandak Town Square, gas stations, and others.
dan lain-lain.
Pengembangan Produk / Product Development
Klaster perumahan Modernhill salah satunya adalah Green Tranquility One of the housing clusters in Modernhill is Green Tranquility, which
yang menggunakan konsep healthy atmosphere dan prestigious living employs a concept of a healthy atmosphere and prestigious living. The
dengan pencahayaan rumah dan sirkulasi udara yang dirancang untuk house lighting and air circulation are designed to maximize natural
memaksimalkan nuansa alami dan ramah lingkungan. ambiance and environmental friendliness.
PT Modernland Realty Tbk
72 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 75
Modernpark
RESIDENTIAL
DEVELOPMENT
Modernpark yang terletak di Jalan Raya Bekasi, Cakung, Jakarta Timur Modernpark, located on Jalan Raya Bekasi, Cakung, East Jakarta, is a
merupakan proyek residential seluas 48 ha dengan nuansa hunian residential project spanning 48 ha, offering a beautiful and comfortable
perumahan hijau yang indah dan nyaman sebagai wujud pelestarian green housing environment, demonstrating a commitment to
lingkungan. environmental preservation.
Luas Lahan / Land Area
48 ha 48 ha.
Akses Transportasi / Transportation Access
Dekat dengan pintu Tol Cakung dan tidak jauh dari Kelapa Gading serta Close to the Cakung Toll Gate and not far from Kelapa Gading, with Direct
memiliki akses langsung dengan Jalan Raya Bekasi. access to Jalan Raya Bekasi.
Fasilitas / Facilities
Dilengkapi dengan sarana penunjang, seperti sekolah, fasilitas olahraga Equipped with supporting facilities, such as schools, sports and recreation
dan rekreasi, area komersial, seperti Lulu Hypermarket, department facilities, commercial areas, such as Lulu Hypermarket, a department store
store milik raksasa peritel asal Uni Emirat Arab, serta serta ruko-ruko owned by a retail giant from the United Arab Emirates, as well as other
komersial lainnya. commercial shophouses.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 73
Page 76
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Affordable Housing
(Puri Kencana, Neo Puri
Kencana, Green Valley)
RESIDENTIAL
DEVELOPMENT
Affordable Housing adalah proyek dalam pengembangan yang terletak di Affordable Housing project is a project under development located in
daerah Cikande dan Sukabumi. Proyek yang berlokasi di Cikande adalah Cikande and Sukabumi areas. The project located in Cikande is the Puri
perumahan Puri Kencana, sedangkan perumahan Green Valley berlokasi Kencana housing complex, while the Green Valley housing complex is
di Sukabumi. Proyek Affordable Housing ini merupakan komplek hunian located in Sukabumi. The Affordable Housing project is an affordable
terjangkau dengan tipe bangunan mulai 29/60 hingga 45/90. housing complex with building types ranging from 29/60 to 45/90
Luas Lahan / Land Area
Neo Puri Kencana 9,2 ha. Neo Puri Kencana 9.2 ha.
Akses Transportasi / Transportation Access
Puri Kencana terletak hanya 5 menit dari kawasan Industri ModernCikande Puri Kencana is located only 5 minutes away from ModernCikande
Industrial Estat, sedangkan perumahan Green Valley berlokasi di Industrial Estat, while Green Valley housing complex in Sukabumi, is only
Sukabumi, di mana hanya 100 meter dari jalan raya provinsi. 100 meters away from the provincial highway.
Fasilitas / Facilities
Purimas Cikande dan Puri Kencana berada di Kawasan Industrial, di mana Purimas Cikande and Puri Kencana are located in the Industrial Area,
komplek hunian ini ditargetkan untuk masyarakat berpenghasilan rendah where both housing complex is targeted at low-income communities and
dan juga sebagai program pendukung pemerintah dalam menyediakan also acts as a government support program in providing housing for low-
hunian bagi masyarakat kecil. income communities.
Pengembangan Produk / Product Development
Hingga saat ini proyek Affordable Housing telah meluncurkan klaster Neo Up to now, the Affordable Housing project has launched the Neo Puri
Puri Kencana di Cikande yang dibangun di atas lahan seluas 9,2 ha yang Kencana cluster in Cikande, developed on a 9.2 ha plot of land, consisting
terdiri dari 750 unit dalam bentuk rumah tinggal maupun ruko. of 750 units available as either residential homes or shop houses.
PT Modernland Realty Tbk
74 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 77
Vasaka City
RESIDENTIAL
DEVELOPMENT
Melalui aliansi antara Entitas Anak Perseroan, yaitu PT Bagasasi Inti Through an alliance between a Subsidiary, PT Bagasasi Inti Pratama and
Pratama dan PT Waskita Karya Realty mendirikan PT Waskita Modern PT Waskita Karya Realty, PT Waskita Modern Realti was established
Realti sebagai sebuah perusahaan patungan terpercaya yang bertujuan as a trusted joint venture company that aims to create an innovative
menciptakan konsep pengembangan properti inovatif, di mana kolaborasi property development concept, where collaboration between two major
antar dua pengembang besar akan menghasilkan sinergi baru dalam developers will generate new synergy in the development of new areas,
pengembangan kawasan baru, yaitu Vasaka City. namely Vasaka City
Luas Lahan / Land Area
Luas lahan tahap I 343 ha. Phase I land area 343 ha.
Akses Transportasi / Transportation Access
Memiliki akses terbaik karena terintegrasi langsung dengan akses tol Has the best access as it is directly integrated to Cibitung-Cilincing toll
Cibitung–Cilincing yang merupakan akses utama Vasaka City. Akses tol access, as the main access of Vasaka City. This toll road access has been
ini telah selesai dibangun oleh PT Waskita Karya (Persero) Tbk dan telah completed by PT Waskita Karya (Persero) Tbk and is already operational.
beroperasi. Keunggulan ini menjadikan Vasaka City sebagai kawasan This advantage makes Vasaka City a residential area in Bekasi area that has
perumahan di Bekasi yang memiliki akses tol interchange. access to the toll interchange.
Fasilitas / Facilities
Vasaka City mengusung sebuah konsep kota pintar terintegrasi yang Vasaka City is bringing the concept of an integrated smart city that offers
menawarkan kenyamanan, keamanan, dan kemudahan hidup bagi comfort, safety and ease of life for its residents which includes Landed
penghuninya yang mencakup Rumah Tapak, Data Center, Pergudangan, Houses, Data Centers, Warehouses, Modern Market, Bigbox Commercial
Pasar Modern, Bigbox Commercial Area, dan Apartemen Mid-Rise. Area, and Mid-Rise apartment.
Pengembangan Produk / Product Development
Pengembangan kawasan Vasaka City meliputi klaster Avasta yang terdiri The development of Vasaka City area includes the Avasta cluster that
dari 4 tipe hunian modern dan juga terdapat rumah kios (ruki) dengan consists of 4 types of modern housing as well as shophouses featuring
konsep mezzanine yang berlokasi di area boulevard. Avasta dilengkapi a mezzanine concept located in the boulevard area. Avasta is equipped
berbagai fasilitas penunjang untuk memenuhi kebutuhan hidup para with various supporting facilities to meet the living needs of its residents.
penghuninya.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 75
Page 78
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
ModernCikande
Industrial Estate (MCIE)
INDUSTRIAL
ESTATE
DEVELOPMENT
ModernCikande Industrial Estate (MCIE) terletak di kawasan Cikande, ModernCikande Industrial Estate (MCIE), which is located in Cikande,
Serang, Banten merupakan kawasan industri destinasi investasi populer Serang, Banten, is a popular investment destination industrial area for a
bagi sejumlah investor global. number of global investors.
Luas Lahan / Land Area
Total lahan seluas 3.175 ha dan telah dikembangkan seluas 1.450 ha. Total land area of 3,175 ha with a developed area of 1,450 ha.
Akses Transportasi / Transportation Access
Dapat diakses melalui pintu tol yang berjarak 900 meter dari lokasi serta Can be accessed through the toll gate, which is only 900 meters from
dekat dengan Pelabuhan Ciwandan, Cigading, Merak, dan Bojonegara the location and is close to the Ports of Ciwandan, Cigading, Merak, and
yang menjadi sentra pengangkutan barang untuk keperluan ekspor dan Bojonegara, which are the largest transportation centers for export and
impor terbesar di Indonesia serta diapit oleh kota-satelit, seperti Kota import goods in Indonesia and flanked by satellite cities, such as Kota
Modern, Bumi Serpong Damai, Alam Sutera, serta Lippo Karawaci. Modern, Bumi Serpong Damai, Alam Sutera, and Lippo Karawaci.
Fasilitas / Facilities
Proyek ini memudahkan investor yang baru memulai bisnis dan ingin This project makes it easier for investors who are just starting their business
memiliki gedung di kawasan industri dengan harga terjangkau, and want to have a presence in an industrial area at an affordable price,
ataupun untuk menjadi industri rumahan melalui disediakannya sarana or for home industry with the availability of Modern Office Factory facility.
Modern Office Factory. Kemudahan lain yang diberikan adalah dalam Another convenience provided is the business license application process
proses pengajuan izin usaha ke Badan Koordinasi Pasar Modal (BKPM). to the Capital Market Coordinating Board (BKPM). Until now, MCIE is
Hingga saat ini, MCIE dihuni lebih dari 300 perusahaan lokal maupun home to more than 300 local and multinational companies with various
multinasional dengan beragam jenis usaha, seperti perusahaan chemical, types of businesses, such as chemical, steel, and food and beverage
steel, serta food and beverage products. Selain itu, di dalam kawasan products companies. The industrial estate is also equipped with shopping
industri telah berdiri komplek pertokoan, water treatment plant (WTP), complex, water treatment plant (WTP), clinic, post office, banking office,
klinik, kantor pos, kantor perbankan, kantin serta fasilitas penginapan canteen, and Swiss- Belinn ModernCikande Hotel.
Hotel Swiss- Belinn ModernCikande.
Pengembangan Produk / Product Development
Pada tahun 2023, ModernCikande Industrial Estate sedang dalam proses In 2023, ModernCikande Industrial Estate entered the stage of the
perencanaan dan penyiapan klaster-klaster industri yang lebih tematik, planning and preparation process for more thematic industrial clusters,
yaitu klaster untuk barang produksi halal dan klaster untuk industri bio namely clusters for halal-produced goods and clusters for the bio-
farmasi. Kedua klaster tersebut dipilih untuk mendukung pemerintah pharmaceutical industry. The two clusters were chosen to support the
dalam penggiatan investasi terhadap sektor tersebut agar dapat menjadi government in activating investment in the sector so that it can become
basis ekspor bagi produk halal dan produksi obat, serta alat-alat medis an export base for halal products and drug production, as well as domestic
dalam negeri yang dapat mengurangi ketergantungan impor. medical devices that can reduce dependence on imports.
Selain itu, ModernCikande Industrial Estate juga akan mulai menyiapkan In addition, ModernCikande Industrial Estate will also start preparing
bangunan-bangunan siap pakai bagi industri, usaha kecil menengah, serta ready- to-use buildings for industry, small and medium enterprises,
start-up dengan meluncurkan Standard Factory Building, Three in One and start-ups by launching the Standard Factory Building, Three in One
Building, serta ruko-ruko komersial sebagai sarana penunjang di dalam Building, and commercial shophouses as supporting facilities within the
kawasan. area.
PT Modernland Realty Tbk
76 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 79
Modern Halal Valley
(MHV)
INDUSTRIAL
ESTATE
DEVELOPMENT
Modern Halal Valley (MHV) merupakan kawasan industri yang menerapkan Modern Halal Valley (MHV)is an industrial area that applies international
standar halal internasional, mulai dari hulu sampai ke hilir. Proyek ini halal standards, from upstream to downstream. This project answers the
menjawab kebutuhan masyarakat Indonesia yang memiliki jumlah needs of the majority of Indonesians, which is a Muslim population of
penduduk muslim mencapai 85% serta merupakan pelanggan terbesar up to 85% and are the world’s largest customers of halal food products,
produk makanan halal dunia, produsen kosmetik halal terbesar kedua, dan the second largest halal cosmetics producer, and the fourth largest halal
farmasi halal terbesar keempat di dunia. Modern Halal Valley secara resmi pharmacy market in the world. Modern Halal Valley has been officially
telah ditetapkan sebagai Kawasan Industri Halal pertama di Indonesia dan designated as the first Halal Industrial Area in Indonesia and has received
telah menerima penyerahan Piagam Kawasan Industri Halal oleh Direktur the Halal Industrial Estate Charter from the Directorate General of
Jenderal Ketahanan, Perwilayahan dan Akses Industri Internasional (KPAII) Defense, Zoning, and International Industrial Access of the Ministry of
Kementerian Perindustrian pada tanggal 2 September 2020. Industry on 2 September 2020.
Luas Lahan / Land Area
Mencapai 500 ha. Mencapai 500 ha.
Akses Transportasi / Transportation Access
Berlokasi di kawasan MCIE yang dapat diakses melalui gerbang tol Situated in the MCIE area, accessible through the Cikande toll gate, which
Cikande yang berjarak hanya 900 m dari pintu utama Kawasan MCIE. is only 900 meters away from the main entrance of the MCIE area.
Fasilitas / Facilities
Kawasan ini akan merangkum halal integrated supply chain, mulai dari This area will encapsulate a halal integrated supply chain, starting from
standarisasi bangunan pabrik, lahan syariah, wilayah syariah, hingga standardization of factory buildings, sharia land, sharia zone, to domestic
distribusi domestik dan ekspor, melalui kerja sama global dengan and export distribution, through global cooperation with halal sharia
pengembang syariah halal di dunia, seperti Cordoba Halal Cluster developers in the world, such as the Cordoba Halal Cluster (Spain), Penang
(Spanyol), Penang International Halal Hub (Malaysia), Iskandar Halal Park International Halal Hub (Malaysia), Iskandar Halal Park (Malaysia), and
(Malaysia), serta Barakah Taiwan Halal Hub. Layanan halal tersebut akan Barakah Taiwan Halal Hub. These halal services will be supported with
didukung dengan akses perbankan syariah. Selain itu, kantor MUI dan bea an access to sharia banking. In addition, Indonesian Ulema Council and
cukai akan dibangun di kawasan ini untuk menyempurnakan kenyamanan customs offices will be built in this area to enhance the convenience of
para investor dalam berinvestasi secara halal. investors in investing in a halal manner.
Pengembangan Produk / Product Development
Hingga saat ini, terdapat 4 tenant yang berinvestasi di kawasan industri Up to this point, there are four tenants investing in the halal industrial
halal di Cikande dengan salah satu tenant terbesar, yaitu Charoen area in Cikande, with one of the largest tenants being Charoen Phokpan.
Phokpan. Dengan kondisi ekonomi yang diharapkan akan membaik pasca With the expected improvement in the economy post-pandemic, the MHV
pandemi, maka kawasan industri halal MHV dapat menarik minat investor halal industrial area may attract investor interest to enter and develop,
untuk masuk dan berkembang menghasilkan produk-produk halal yang producing halal products that will compete both domestically and
akan bersaing di dalam negeri dan di luar negeri. internationally.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 77
Page 80
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Hotel Novotel Jakarta
Gajah Mada
HOSPITALITY AND
COMMERCIAL
Hotel yang mulai beroperasi sejak akhir 2012 ini menawarkan pilihan Since late 2012, this hotel has been in operation, offering accommodation
akomodasi yang terdiri dari 235 kamar dalam berbagai tipe dan ukuran. options consisting of 235 rooms of various types and sizes. Managed
Dikelola oleh Operator internasional Accor, hotel ini merupakan Novotel by the international operator Accor, it is the 17th Novotel operating in
ke-17 yang beroperasi di Indonesia serta Novotel kedua yang beroperasi di Indonesia and the second Novotel operating in Jakarta. Novotel Jakarta
Jakarta. Novotel Jakarta Gajah Mada terintegrasi didalam sebuah kawasan Gajah Mada is integrated within the Green Central City superblock area,
superblok Green Central City yang menyatu dengan bangunan bersejarah which is connected to the historic Candra Naya building, one of Jakarta's
Candra Naya yang merupakan salah satu cagar budaya di Jakarta. cultural heritage sites.
Luas Lahan / Land Area
Total luas lahan 2,5 ha. Total land area is 2.5 ha.
Akses Transportasi / Transportation Access
Terletak di Jalan Gajah Mada yang merupakan jalan utama serta pusat Located on Jalan Gajah Mada, a main road and a center for business
bisnis dan hiburan di Jakarta yang menjadikannya sebagai tujuan turis and entertainment in Jakarta, making it a destination for domestic and
domestik dan asing. foreign tourists.
Fasilitas / Facilities
Dilengkapi beragam fasilitas, seperti restoran The Square dan Café Le Boasts various facilities, such as The Square restaurant and Café Le Bar
Bar yang menyediakan pilihan hidangan lokal, oriental, dan barat, kolam which provides a selection of local, oriental, and western dishes, as well
renang, sarana olahraga, ruang rapat, serta ruang serbaguna. as swimming pool, sport facilities, meeting rooms, and function rooms.
Pengembangan Produk / Product Development
Hotel Novotel Jakarta Gajah Mada telah melakukan pengembangan dan Hotel Novotel Jakarta Gajah Mada has conducted product development
inovasi produk sebagai berikut: and innovation as follows:
1. Telah memiliki sertifikasi Cleanliness, Health, Safety, Environment 1. Received Cleanliness, Health, Safety, Environment Sustainability
Sustainability (CHSE) sebagai upaya dalam mencegah penyebaran (CHSE) certification as an effort to stop the spread of Covid-19;
Covid-19;
2. Menjaga komitmen untuk memastikan pengalaman penggunaan 2. Committed to ensuring a memorable hotel experience and
hotel yang berkesan dan akan memperkuat daya tarik pengguna strengthened its attractivity in terms of returning guests, as reflected
untuk kembali, yang tercermin dari stabil nya Index Reputation from the stable Index Reputation Performance Score for 3 consecutive
Performance Score selama 3 tahun berturut-turut; years;
3. Menjalankan program stop plastik sekali pakai (Single-Use Plastic 3. Implemented the stop single-use plastic products (SUPs) program in
Products/SUPs) di seluruh area tamu; all guest areas;
4. Membentuk kerja sama dengan Usaha Mikro Kecil dan Menengah 4. Sealed a partnership with a Micro, Small and Medium Enterprises
(UMKM) Kami Box untuk mengolah sampah plastik dan juga minyak (MSMEs) namely Kami Box to process plastic waste and used cooking
goreng sisa proses pengolahan makanan; oil from food processing;
5. Melakukan kerja sama dengan Bank Sampah untuk melaksanakan 5. Collaborate with Bank Sampah to carry out waste recycling, where
daur ulang sampah, di mana sampah yang telah dikumpulkan the collected waste will later be used as training materials for the
nantinya akan digunakan sebagai bahan pelatihan ibu-ibu bank members of Bank Sampah, which include housewives, in various
sampah di berbagai lokasi di Jakarta; locations in Jakarta;
6. Program ramah lingkungan dengan memanfaatkan lahan kosong untuk 6. Supported environmentally friendly programs by utilizing vacant land
membuat hasil tanaman yang unggul secara nutrisi. Hasil dari tanaman to produce superior nutritional crops. The harvest from the plants
yang ditanam di Kebun Hidroponik kemudian dimanfaatkan oleh Tim grown in the Hydroponic Gardens were then utilized by the Food and
Food and Beverages sebagai bahan makanan tambahan seperti sawi Beverages Team as additional food ingredients such as nape cabbage,
putih, cabai rawit, selada keriting, sawi hijau, dan tomat; serta bird’s eye chili, curly lettuce, choy sum, and tomatoes; and
7. Melaksanakan Program Partnership Strategis dengan kolaborasi 7. Implemented the Strategic Partnership Program by collaborating
bersama Bank Rakyat Indonesia melalui “Program Bayar Satu Malam, with Bank Rakyat Indonesia in the “Pay One Night, Stay 2 Nights
Menginap 2 Malam”, “Program Promosi Ramadan Beli 4 Dapat 5” Program”, “Ramadan Promotion Program Buy 4 Get 5” and “20%
dan “Program Discount 20% untuk Produk Makan dan Minum”. Discount Program for Food and Beverage Products”.
PT Modernland Realty Tbk
78 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 81
Modern Golf &
Country Club (MGCC)
HOSPITALITY AND
COMMERCIAL
MGCC merupakan lapangan golf 18-hole yang memiliki fasilitas Driving MGCC is an 18-hole golf course that has a Driving Range facility designed
Range yang dirancang secara detail dan inovatif oleh Peter Thomson, in detail and innovatively by Peter Thomson, 5 times British Open winner.
pemenang British Open sebanyak 5 kali.
Luas Lahan / Land Area
85 ha. 85 ha.
Akses Transportasi / Transportation Access
Terletak di kawasan Kota Modern yang dapat diakses melalui jalan tol This golf course is located in the Kota Modern area, that can be accessed
Jakarta-Merak, ruas jalan tol Lingkar Luar Jakarta, serta akses tol baru via Jakarta–Merak toll road, Jakarta Outer Ring toll road, and the new
Kunciran-Bandara Soekarno Hatta. Kunciran-Soekarno-Hatta Airport toll road access.
Fasilitas / Facilities
Dilengkapi dengan berbagai sarana seperti club house, fasilitas olahraga Complemented with various facilities such as a club house, tennis sports
tenis (dalam dan luar ruangan), futsal, badminton, squash, tenis meja, facilities (indoor and outdoor), futsal, badminton, squash, table tennis,
gymnasium, kolam renang berstandar olimpiade, spa, serta leisure & gymnasium, Olympic standard swimming pool, spa, and leisure & health.
health centre yang menawarkan kelas aerobik, pijat, yoga, dan tari center that offers classes on aerobics, massage, yoga, and jazz dancing.
jazz. MGCC juga menyediakan restoran dengan hidangan berkelas, MGCC also provides a restaurant with first class dishes, both local, oriental
baik hidangan lokal, oriental, maupun barat, serta bungalo mewah dan and western dishes, as well as luxurious and comfortable bungalows with
nyaman berkapasitas 1.000 orang untuk acara gathering dan rapat. a capacity of 1,000 guests suitable for gatherings and meetings.
Pengembangan Produk / Product Development
Selain memiliki sarana dan fasilitas yang mendukung core business, In addition to having facilities that support core business activities, MGCC
MGCC juga melakukan diversifikasi produk dengan menyelenggarakan also diversifies its products by organizing non-sport events such as
non-sport event seperti pernikahan, wisuda, dan bank gathering. weddings, graduations, and corporate gatherings.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 79
Page 82
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Hotel Swiss-Belinn
ModernCikande
HOSPITALITY AND
COMMERCIAL
Hotel Swiss-Belinn ModernCikande merupakan hotel bintang tiga Hotel Swiss-Belinn ModernCikande, is an international standard three-star
berstandar internasional yang memiliki kapasitas 165 kamar dengan tipe hotel with a capacity of 165 rooms with deluxe, grand deluxe, 1-bedroom
deluxe, grand deluxe, 1-bedroom apartment, dan modern suite room. apartment, and modern suite rooms. Its proximity to more than 300
Lokasi yang berdekatan dengan lebih dari 300 perusahaan menjadikan companies is making this hotel a great choice for both domestic and
hotel ini sangat sesuai untuk para eksekutif dan pebisnis domestik international executives and business people.
maupun internasional.
Luas Lahan / Land Area
8.205 m2. 8,205 m2.
Akses Transportasi / Transportation Access
Terletak di wilayah pengembangan Modernland, yaitu di Serang, Banten. Located in the Modernland development area, in Serang, Banten.
Fasilitas / Facilities
Hotel ini dilengkapi dengan sarana pendukung, seperti kolam renang, The hotel is equipped with supporting facilities, such as a swimming
spa, restoran, hingga ballroom dengan kapasitas 1.000 orang. Selain itu, pool, spa, restaurant, and ballroom with a capacity of 1,000 people.
terdapat fasilitas-fasilitas baru yang dapat dinikmati oleh tamu hotel, antara Also, new facilities are available for the hotel guests to enjoy, including
lain Langen Lounge dan Kids Corner & Pool Corner (Bean Bag area). Langen Langen Lounge and Kids Corner & Pool Corner (Bean Bag area). Langen
Lounge dilengkapi dengan area smoking dibagian luar serta terdapat live Lounge with is equipped with facilities such as outdoor smoking area and
music setiap hari Jumat dan Sabtu malam sebagai sarana entertainment live music every Friday and Saturday night to accommodate hotel guests
bagi tamu hotel dalam menikmati akhir pekan. Tidak hanya itu, Swiss-Belinn with excellent entertainment to enjoy their weekend. Not only that, Swiss-
ModernCikande juga mengikuti trend yang ada, seperti BBQ setiap Rabu Belinn ModernCikande also follows the current trend, such as BBQ every
malam ditemani dengan live music untuk para tamu hotel. Wednesday night accompanied by live music for hotel guests.
Pengembangan Produk / Product Development
Hotel Swiss-Belinn ModernCikande telah melakukan pengembangan dan The Swiss-Belinn ModernCikande Hotel has engaged in product
inovasi produk antara lain dengan berkolaborasi dengan vendor dekorasi development and innovation by collaborating with decoration vendors
atau event organizer untuk mengadakan mock-up terkait wedding or event organizers to organize mock-ups related to wedding showcases,
showcase, bridal shower, baby shower, dan birthday party. Selain itu, Hotel bridal showers, baby showers, and birthday parties. Additionally, the
Swiss-Belinn ModernCikande juga menawarkan jasa katering ke tenant- Swiss-Belinn ModernCikande Hotel also offers catering services to tenants
tenant di Kawasan MCIE serta melakukan coffee break presentation ke in the MCIE area and conducts coffee break presentations at schools and
sekolah-sekolah dan universitas terkait dengan graduation events. universities related to graduation events.
PT Modernland Realty Tbk
80 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 83
Modern Panel Indonesia
HOSPITALITY AND
COMMERCIAL
PT Modern Panel Indonesia merupakan Entitas Anak yang menyokong PT Modern Panel Indonesia is a subsidiary that supports the Company’s
proyek-proyek yang sedang dikerjakan melalui produksi material lansiran ongoing projects by producing building materials, i.e., wall panels, floor
bangunan untuk panel dinding, plat lantai, tangga, precast concrete, plates, stairs, precast concrete, and EPS panels sold under the Mpanel brand.
dan panel EPS dengan merek dagang Mpanel. Bahan yang digunakan The materials used in the manufacture of these materials are premium
dalam pembuatan material ini merupakan bahan substitusi berkualitas quality substitutes, such as bricks, concrete, and sand. These materials are
premium, seperti batu bata, beton, dan pasir. Ini adalah material sintetis, synthetic in nature, thus reducing the dependence of buildings on natural
sehingga dapat menurunkan ketergantungan atas material alami, serta materials, and can maintain indoor temperature, which can reduce the
dapat mempertahankan suhu dalam ruangan yang dapat mereduksi amount and energy expenditures from air conditioners by 40%. Mpanel is
jumlah dan biaya energi untuk alat pendingin ruangan sebesar 40%. also insulative, fireproof, soundproof, easy to install, and is used in making
Mpanel juga bersifat insulasi, tahan api, meredam suara, mudah earthquake resistant buildings up to 8.5-magnitude quake.
dipasang, serta digunakan untuk membuat bangunan tahan gempa
hingga 8,5 skala richter.
Sedangkan, produk precast concrete merupakan panel beton pracetak Meanwhile, precast concrete products are precast concrete panels that
yang lebih efisien dan berkualitas tinggi serta lebih ramah lingkungan are more efficient and of high quality and more environmentally friendly
dibandingkan produk material bangunan sejenisnya. Penggunaan than similar building material products. The use of this product reduces
produk ini dapat mereduksi biaya proyek dan dapat mempercepat project costs and speeds up project implementation time as the installation
waktu pelaksanaan proyek karena proses pemasangannya menjadi lebih process is simpler and shorter.
sederhana dan singkat.
Modern Panel Indonesia terus berkomitmen dan turut berkontribusi Modern Panel Indonesia remains committed and contributes to the
untuk mendukung pembangunan dari proyek Jakarta Garden City dalam development of the Jakarta Garden City project by providing precast
penyediaan teknologi precast agar mempercepat penyelesaian konstruksi technology to accelerate construction completion and handover of
dan serah terima unit ke pelanggan serta terus melakukan penetrasi pasar, units to customers. They continue to penetrate the market, both in the
baik disekitar wilayah Kawasan Industri MCIE maupun wilayah Tangerang vicinity of the MCIE Industrial Area and in the Tangerang region and its
dan sekitarnya. surroundings.
Pada tahun 2023, PT Modern Panel Indonesia telah melakukan In 2023, PT Modern Panel Indonesia has developed and innovated its
pengembangan dan inovasi produk antara lain mengembangkan beton products, including the development of concrete variants with flexural
dengan varian mutu flekural strength (FS) dan compressive strength (FC), strength (FS) and compressive strength (FC), as well as reintroducing
serta penambahkan kembali varian produk precast infra baik tipe dan various precast infrastructure products in terms of type and dimension
dimensi (uditch dan cover, box culvert, car stoper). Adapun proyek yang (such as uditch and cover, box culvert, car stopper). Projects undertaken by
dikerjakan PT Modern Panel Indonesia sepanjang tahun 2023 meliputi PT Modern Panel Indonesia throughout 2023 include precast installations
pemasangan precast di Pakuwon Mall & Residences Tower 2 dan Tower at Pakuwon Mall & Residences Tower 2 and Tower 4, Cikal School phase
4, Sekolah Cikal tahap 2, Gedung Pemuda Gereja Katedral, dan Rumah 2, Gedung Pemuda Gereja Katedral, and Zamrud Precast House.
Precast Zamrud.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 81
Page 84
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Wilayah Operasional
Operational Areas
Township
Development
1 Jakarta Garden City
2 Kota Modern
3 Modernland Cilejit
4 Modern Bekasi Residential
and Industrial Park
Industrial Estate
Development
Kab.
5 ModernCikande Industrial
Tangerang 4
Serang 11 Estate
12 7 6 Modern Halal Valley
15 Tangerang 1
10 6 5 13 2
9 Kab.
14 3 Bekasi
Residential
Cikande
Jakarta Bekasi Development
Cilejit 7 Lotte Land Modern Realty
Tangerang
8 Modernhill
Selatan 8
9 Modernpark
10 Affordable Housing
Depok (Puri Kencana, Neo Puri
Kencana, Green Valley)
Kab. 11 Vasaka city
Bogor
Hospitality
and Commercial
Toll Road Bogor
12 Hotel Novotel Jakarta
Future Toll Road Gajah Mada
13 Modern Golf & Country
Club
14 Hotel Swiss-Belinn
ModernCikande
15 Modern Panel Indonesia
PT Modernland Realty Tbk
82 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 85
Struktur Organisasi
Organizational Structure
RUPS
GMS
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Luntungan Honoris
Dwi Priyatno
Edwyn Lim
Iwan Suryawijaya
Komite Audit Nita Tanawidjaja Komite Nominasi dan Remunerasi
Audit Committee Nomination and Remuneration Committee
Nita Tanawidjaja Iwan Suryawijaya
Bernard Saleh Luntungan Honoris
Hari Hartoyo Direktur Utama Edwyn Lim
President Director
William Honoris
Audit Internal Sekretaris Perusahaan
Internal Audit Corporate Secretary
Mohammad Mansur Yahya Danu Kusumo Pate
Direktur
Director
Dharma Mitra
Herman
Fetrizal Bobby Heryunda
Pascall Wilson
Unit Usaha / Business Unit
Urban Development Industrial Estate Hospitality
Kelvin O. Lesmana Pascall Wilson William Honoris
Daftar Keanggotaan Asosiasi
List of Membership in Associations
PERSEROAN
Asosiasi
Emiten
Indonesia
Indonesian Public Listed Companies Association
Real Estate Indonesia (REI) Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) Kamar Dagang dan Industri Indonesia (KADIN)
Posisi Perseroan / Position Posisi Perseroan / Position Posisi Perseroan / Position
Anggota / Member Anggota / Member Anggota / Members
Skala Asosiasi / Association Scale Skala Asosiasi / Association Scale Skala Asosiasi / Association Scale
Nasional / National Nasional / National Nasional / National
Entitas Anak
PT Mitra Sindo Sukses PT Mitra Sindo Makmur
Real Estate Indonesia (REI) Real Estate Indonesia (REI)
Posisi Perseroan / Position Posisi Perseroan / Position
Anggota / Member Anggota / Member
Skala Asosiasi / Association Scale Skala Asosiasi / Association Scale
Nasional / National Nasional / National
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 83
Page 86
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Profil Dewan Komisaris
Profiles of the Board of Commissioners
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026). /
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi
Educational and/or Certification Background
Magister Jurusan Manajemen dari National University of Singapore. / Master in Management from the
National University of Singapore.
Pengalaman Kerja
Work Experience
• Pendiri PT Modern Photo Film Co (1973); / Founder of PT Modern Photo Film Co (1973);
• Direktur Utama PT Honoris Jaya Trading Co (1980–1985); / President Director of PT Honoris Jaya
Trading Co (1980–1985);
• Direktur Perseroan (1985–2000); / Director of the Company (1985–2000);
• Komisaris PT Modern Photo Film Co (1988–2001); / Commissioner of PT Modern Photo Film Co
(1988–2001);
• Direktur Utama Perseroan (2000–2007); serta / President Director of the Company (2000–2007); and
Luntungan Honoris
• Komisaris PT Modern Mitra Pratama, Entitas Anak Perseroan (2014-2021). / Commissioner of
Komisaris Utama
PT Modern Mitra Pratama, a Company Subsidiary (2014-2021).
President Commissioner
Rangkap Jabatan
Concurrent Position
Kewarganegaraan
Citizenship Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan (sejak 2015). / Member of Company’s
Nomination and Remuneration Committee (since 2015).
Indonesia / Indonesia Menjabat di beberapa Entitas Anak Perseroan, yaitu: / Serves at several Company’s Subsidiaries, such as:
• Komisaris PT Modern Mutiara Makmur (sejak 2011); / Commissioner of PT Modern Mutiara
Makmur (since 2011);
Usia
• Komisaris Utama PT Modern Industrial Estat (sejak 2013); / President Commissioner of PT Modern
Age
Industrial Estat (since 2013);
74 tahun / 74 years old • Komisaris PT Modern Mitrakarya Serasi (sejak 2015); serta / Commissioner of PT Modern
Mitrakarya Serasi (since 2015); and
• Komisaris PT Modern Asia Hospitaliti (sejak 2023). / Commissioner of PT Modern Asia Hospitaliti
Domisili (since 2023).
Domicile
Hubungan Afiliasi
Tangerang / Tangerang Affiliation Relationship
Memiliki hubungan afiliasi dengan Direktur Utama, yaitu William Honoris dan memiliki hubungan
afiliasi dengan Pemegang Saham Utama dan Pengendali, yaitu PT Honoris Corporindo Pratama. /
Affiliated with the President Director of the Company, William Honoris, and affiliated with the Majority
and Controlling Shareholder, PT Honoris Corporindo Pratama.
PT Modernland Realty Tbk
84 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 87
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026). /
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi
Educational and/or Certification Background
• Akademi Angkatan Bersenjata Republik Indonesia (1982); / Indonesian Armed Forces Academy (1982);
• Sekolah Tinggi Ilmu Kepolisian (1987); / Police Academy (1987);
• Vocational Education dari Apeldorn III, Belanda (1990); / Vocational Education from Apeldorn III,
the Netherlands (1990);
• Sekolah Staf dan Pemimpin Kepolisian Negara Republik Indonesia (1998); / Police Staff and
Leadership School (1998);
• Sekolah Staf dan Pimpinan Administrasi Tingkat Tinggi (2007); / High-Level Administration Staff
and Leadership School (2007);
• Senior Mission Leader Course, Afrika Selatan (2011); serta / Senior Mission Leader Course,
South Africa (2011); and
• Lembaga Ketahanan Nasional Pusat Pelayanan Satu Atap (2012). / One-Stop Service Center of the
National Defense Institution (2012).
Dwi Priyatno
Komisaris Pengalaman Kerja
Commissioner Work Experience
• Kepala Kepolisian Negara Republik Indonesia Daerah Metro Jaya (2013); serta / Metro Jaya Police Chief
(2013); and
Kewarganegaraan
• Inspektorat Pengawasan Umum Kepolisian Negara Republik Indonesia dan Komisaris Jenderal
Citizenship
Polisi (2014). / Inspectorate of General Supervision and Commissioner General of Police of the
Indonesia / Indonesia Republic of Indonesia (2014).
Rangkap Jabatan
Usia Concurrent Position
Age Tidak memiliki rangkap jabatan di perusahaan atau instansi lain. / Does not have any concurrent
64 tahun / 64 years old positions in other companies or institutions.
Hubungan Afiliasi
Affiliation Relationship
Domisili
Domicile Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi, serta
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik
Jakarta / Jakarta
individu. / Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 85
Page 88
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026). /
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi
Educational and/or Certification Background
Insinyur Teknik Sipil dari Universitas Kristen Jaya (1991). / Bachelor of Civil Engineering
from Jaya Christian University (1991).
Pengalaman Kerja
Work Experience
• Direktur PT Agung Podomoro Land (2005-2007); serta / Director of PT Agung Podomoro Land
(2005-2007); and
• Direktur Utama Perseroan (2007-2013). / President Director of the Company (2007-2013).
Rangkap Jabatan
Concurrent Position
Edwyn Lim Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan (sejak 2015). / Member of Company’s
Komisaris Nomination and Remuneration Committee (since 2015).
Commissioner Hubungan Afiliasi
Affiliation Relationship
Kewarganegaraan Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi, serta
Citizenship Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik
individu. / Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
Indonesia / Indonesia the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
Usia
Age
57 tahun / 57 years old
Domisili
Domicile
Jakarta / Jakarta
PT Modernland Realty Tbk
86 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 89
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment
• Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 6 tanggal 3 Juni 2013 (2013-2016); /
Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 6 dated 3 June 2013 (2013-2016);
• Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 27 tanggal 17 Juni 2016 (2016-2021); serta /
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 27 dated 17 June 2016 (2016-2021); and
• Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026) /
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi
Educational and/or Certification Background
Sarjana Jurusan Manajemen dari National University of Singapore. / Bachelor Degree in Management
from National University of Singapore.
Pengalaman Kerja
Work Experience
• Divisi Pemasaran PT Modern Photo Film Co (1983-1994); / Marketing Division of PT Modern Photo
Film Co (1983–1994);
Iwan Suryawijaya • Direktur Pengelola PT Modern Indocitra (1994-1996); serta / Managing Director of PT Modern
Indocitra (1994-1996); and
Komisaris Independen
• Direktur Perseroan (1997-2007). / Director of the Company (1997-2007).
Independent Commissioner
Rangkap Jabatan
Concurrent Position
Kewarganegaraan
Citizenship Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan (sejak 2015). / Chairperson of the Company’s
Nomination and Remuneration Committee (since 2015).
Indonesia / Indonesia
Hubungan Afiliasi
Affiliation Relationship
Usia
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi, serta
Age
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik
65 tahun / 65 years old individu. / Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
Domisili Pernyataan Independensi
Domicile Statement of Independence
Jakarta / Jakarta Beliau telah menjabat selama 3 periode dan telah menandatangani surat pernyataan independensi
setelah diputuskan efektif menjabat berdasarkan keputusan RUPS Tahunan tanggal 20 Agustus 2021
untuk masa jabatan sampai dengan tahun 2026. / He has served for 3 terms and has signed a
statement of independence after effectively serving based on the resolutions of the Annual GMS
dated 20 August 2021 for a term of office until 2026.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 87
Page 90
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment
• Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 6 tanggal 3 Juni 2013 (2013-2016); /
Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 6 dated 3 June 2013 (2013-2016);
• Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 27 tanggal 17 Juni 2016 (2016-2021); serta /
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 27 dated 17 June 2016 (2016-2021); and
• Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026) /
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Riwayat Pendidikan dan/atau Sertifikasi
Educational and/or Certification Background
• Sarjana Ekonomi Jurusan Akuntansi dari Universitas Trisakti (1984); serta / Bachelor of Economics
in Accounting from Trisakti University (1984); and
• Magister Manajemen Keuangan dari STIE Nusantara (2004). / Master of Management in Finance from
STIE Nusantara (2004).
Sertifikasi
Certification
Sertifikasi Akuntan Publik dan Chartered of Accountant (2014). / Public Accountant and Chartered
Nita Tanawidjaja Accountant Certifications (2014).
Komisaris Independen Pengalaman Kerja
Independent Commissioner Work Experience
• Auditor Kantor Akuntan Publik Darmawan & Co (1983-1984); / Auditor of Public Accounting Firm
Kewarganegaraan Darmawan & Co (1983-1984);
Citizenship • Accounting Manager Sincere Co (1985-1990); / Accounting Manager of Sincere Co (1985-1990);
• Senior Finance Manager PT Duta Semeru Utama (1990-1994); / Senior Finance Manager of
Indonesia / Indonesia PT Duta Semeru Utama (1990-1994);
• Direktur Keuangan PT Sejahteraraya Anugerahjaya (1994-2005); / Finance Director of
PT Sejahteraraya Anugerahjaya (1994-2005);
Usia • Direktur Keuangan dan Sekretaris Perusahaan PT Multi Indocitra Tbk (2005-2008); dan /
Age Finance Director and Corporate Secretary of PT Multi Indocitra Tbk (2005-2008); and
63 tahun / 63 years old • Direktur Keuangan PT Foton Mobilindo (2009-2013). / Finance Director of PT Foton Mobilindo
(2009-2013).
Rangkap Jabatan
Domisili
Concurrent Position
Domicile
Ketua Komite Audit Perseroan (sejak 2015). / Chair of the Company’s Audit Committee (since 2015).
Jakarta / Jakarta
Hubungan Afiliasi
Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, anggota Direksi, serta
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik
individu. / Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
Pernyataan Independensi
Statement of Independence
Beliau telah menjabat selama 3 periode dan telah menandatangani surat pernyataan independensi
setelah diputuskan efektif menjabat berdasarkan keputusan RUPS Tahunan tanggal 20 Agustus 2021
untuk masa jabatan sampai dengan tahun 2026. / She has served for 3 terms and has signed a
statement of independence after effectively serving based on the resolutions of the Annual GMS
dated 20 August 2021 for a term of office until 2026.
Perubahan Komposisi Anggota Dewan Komisaris Changes in Composition of Members of the Board
dan Alasan Perubahan of Commissioners and Reasons for Such Changes
Pada tahun 2023, komposisi anggota Dewan Komisaris Perseroan In 2023, the composition of members of the Company’s
tidak mengalami perubahan. Komposisi Dewan Komisaris Board of Commissioners was not changed. The composition
Perseroan telah memenuhi ketentuan dalam Peraturan Otoritas of the Company’s Board of Commissioners has complied with
Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan the provisions in the Financial Services Authority Regulation
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. No. 33/POJK.04/2014 on Board of Directors and Board of
Commissioners of Issuers or Public Companies.
PT Modernland Realty Tbk
88 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 91
Profil Direksi
Profiles of the Board of Directors
Dasar Pengangkatan Pertama Kali dan Periode Menjabat
Legal Basis of Initial Appointment and Terms of Office
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026). /
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Riwayat Pendidikan
Educational Background
Sarjana Ekonomi dari University of Southern California, Amerika Serikat (1997). /
Bachelor of Economics from University of Southern California, United States of America (1997).
Pengalaman Kerja
Experience
• Direktur International Minh Viet Co Ltd, Vietnam (1998-2005); / International Director of Minh Viet
Co Ltd, Vietnam (1998-2005);
• Direktur Perseroan (2005-2013); / Director of the Company (2005-2013);
• Komisaris PT Modern Graha Lestari, Entitas Anak Perseroan (2017-2018); serta / Commissioner of PT
Modern Graha Lestari (2017-2018); and
• Komisaris PT Astra Modern Land (2017-2021). / Commissioner of PT Astra Modern Land (2017-2021).
Rangkap Jabatan
Concurrent Positions
William Honoris Menjabat di beberapa Entitas Anak Perseroan, yaitu: / Serves at several Company’s Subsidiaries, such as:
Direktur Utama • Komisaris PT Terus Maju Perkasa (sejak 2011);/ Commissioner of PT Terus Maju Perkasa (since 2011);
President Director • Komisaris PT Golden Surya Makmur (sejak 2012); / Commissioner of PT Golden Surya Makmur
(since 2012);
• Direktur Modernland Overseas Pte Ltd (sejak 2013); / Director of Modernland Overseas Pte Ltd
(since 2013);
Kewarganegaraan • Direktur MLand Singapore Pte Ltd (sejak 2013); / Director of MLand Singapore Pte Ltd (since 2013);
Citizenship • Komisaris PT Modern Industrial Estat (sejak 2014); / Commissioner of PT Modern Industrial Estat
(since 2014);
Indonesia / Indonesia • Komisaris PT Mitra Sindo Sukses (sejak 2014); / Commissioner of PT Mitra Sindo Sukses (since 2014);
• Direktur PT Modern Mitra Pratama (sejak 2014); / Director of PT Modern Mitra Pratama (since 2014);
• Direktur Marquee Land Pte Ltd (sejak 2014); / Director of Marquee Land Pte Ltd (since 2014);
Usia • Direktur CastleLand Singapore Pte Ltd (sejak 2014); / Director of CastleLand Singapore Pte Ltd
(since 2014);
Age
• Direktur Utama PT Modern Mutiara Makmur (sejak 2015); / President Director of PT Modern
49 tahun / 49 years old Mutiara Makmur (since 2015);
• Direktur PT Modern Mitrakarya Serasi (sejak 2015); / Director of PT Modern Mitrakarya Serasi
(since 2015);
• Komisaris PT Bagasasi Inti Pratama (sejak 2017); / Commissioner of PT Bagasasi Inti Pratama
Domisili (since 2017);
Domicile • Komisaris PT Pertiwi Development (sejak 2017); / Commissioner of PT Pertiwi Development
(since 2017);
Jakarta / Jakarta • Direktur Utama PT Modern Panel Indonesia (sejak 2017); / President Director of PT Modern Panel
Indonesia (since 2017);
• Komisaris PT Cikanindo Mega Realti (sejak 2017);/ Commissioner of PT Cikanindo Mega Realti
(since 2017);
• Komisaris PT Bentara Grha Cikanindo (sejak 2017); / Commissioner of PT Bentara Grha Cikanindo
(since 2017);
• Direktur JGC Ventures Pte Ltd (sejak 2018); / Director of JGC Ventures Pte Ltd (since 2018);
• Direktur Modernland Holdings Pte Ltd (sejak 2018); / Director of Modernland Holdings Pte Ltd
(since 2018);
• Komisaris PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia (sejak 2019); / Commissioner of PT Mitra Aplikasi
Kosmo Indonesia (since 2019);
• Komisaris PT Pesanggrahan Karya Cikanindo (sejak 2020); / Commissioner of PT Pesanggrahan
Karya Cikanindo (since 2020);
• Komisaris PT Mitra Sindo Makmur (sejak 2020); / Commissioner of PT Mitra Sindo Makmur
(since 2020);
• Direktur PT Sentralindo Karunia Lestari (sejak 2020); / Director of PT Sentralindo Karunia Lestari
(since 2020);
• Komisaris PT Citra Sejahtera Pratama (sejak 2021); / Commissioner of PT Citra Sejahtera Pratama
(since 2021);
• Direktur Utama PT Bisnis Lancar Makmur (2023); / President Director of PT Bisnis Lancar
Makmur (2023);
• Direktur Utama PT Modern Graha Lestari (2023); / President Director of PT Modern Graha
Lestari (2023);
• Direktur Utama PT Modern Asia Hospitaliti (2023). / President Director of PT Modern Asia
Hospitaliti (2023).
• Komisaris PT Mega Agung Nusantara (sejak 2023); / Commissioner of PT Mega Agung Nusantara
(since 2023);
• Komisaris PT Alismi Kencana (sejak 2023); / Commissioner of PT Alismi Kencana (since 2023);
• Komisaris PT Multi Tirta Mandiri (sejak 2023); dan / Commissioner of PT Multi Tirta Mandiri (since
2023); and
• Komisaris PT Solusi Prima Limbah Industri (sejak 2023). / Commissioner of PT Solusi Prima Limbah
Industri (since 2023).
Hubungan Afiliasi
Affiliation Relationship
Memiliki hubungan afiliasi dengan Komisaris Utama Perseroan, yaitu Luntungan Honoris dan memiliki
hubungan afiliasi dengan Pemegang Saham Pengendali, yaitu PT Honoris Corporindo Pratama. /
Is affiliated with the President Commissioner of the Company, Luntungan Honoris, and with the
Controlling Shareholder, namely PT Honoris Corporindo Pratama.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 89
Page 92
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Dasar Pengangkatan Pertama Kali dan Periode Menjabat
Legal Basis of Initial Appointment and Terms of Office
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026). /
Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Riwayat Pendidikan
Educational Background
• Sarjana Ekonomi dari Institut Bisnis Indonesia (1999); serta / Bachelor of Economics from Indonesian
Business Institute (1999); and
• Master of Business of Administration dari Edinburgh Business School, Inggris (2002). /
Master of Business Administration from Edinburgh Business School, UK (2002).
Pengalaman Kerja
Experience
• General Manager Human Resources Agung Podomoro Group (2003-2008); serta / General
Manager Human Resources of Agung Podomoro Group (2003–2008); and
Dharma Mitra • Human Resources Division Head Perseroan (2008-2015). / Human Resources Division Head of the
Company (2008-2015).
Direktur
Director Rangkap Jabatan
Concurrent Positions
Kewarganegaraan
Menjabat di beberapa Entitas Anak Perseroan, yaitu: / Serves at several Company’s Subsidiaries, such as:
Citizenship
• Direktur PT Modern Industrial Estat (sejak 2014); / Director of PT Modern Industrial Estat (since 2014);
Indonesia / Indonesia • Komisaris PT Modern Panel Indonesia (sejak 2017); / Commissioner of PT Modern Panel Indonesia
(since 2017);
• Direktur PT Modern Mutiara Makmur (sejak 2017); serta / Director of PT Modern Mutiara Makmur
Usia (since 2017); and.
Age • Direktur PT Modern Asia Hospitaliti (sejak 2020). / Director of PT Modern Asia Hospitaliti (since 2020).
48 tahun / 48 years old
Hubungan Afiliasi
Affiliation Relationship
Domisili
Domicile Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris, serta
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik
Jakarta / Jakarta individu. / Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
PT Modernland Realty Tbk
90 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 93
Dasar Pengangkatan Pertama Kali dan Periode Menjabat
Legal Basis of Initial Appointment and Terms of Office
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 3 tanggal 5 November 2021 (2021-2026). /
Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 3 dated 5 November 2021 (2021-2026).
Riwayat Pendidikan
Educational Background
Sarjana Computerized Accounting dari Universitas Bina Nusantara Jakarta (1995). /
Bachelor of Computerized Accounting from Bina Nusantara University Jakarta (1995).
Pengalaman Kerja
Experience
• Finance Manager Perseroan (2009-2012); dan / Serves at several Company’s Subsidiaries, such as:
• Finance General Manager Perseroan (2012-2021). / Finance General Manager of the Company
(2012-2021)
Herman Berpengalaman kerja di Entitas Anak Perseroan, yaitu: / Work experience in Company’s Subsidiaries, such as:
• Finance and Accounting Manager PT Modern Industrial Estat (1998-2009); / Finance and
Direktur
Accounting Manager of PT Modern Industrial Estat (1998-2009);
Director • Finance Director PT Mitra Sindo Sukses (2012-2021); serta / Finance Director of PT Mitra Sindo
Sukses (2012-2021); and
• Direktur PT Mitra Sindo Sukses (2017-2023). / Director of PT Mitra Sindo Sukses (2017-2023).
Kewarganegaraan
Citizenship
Rangkap Jabatan
Indonesia / Indonesia Concurrent Positions
Menjabat di beberapa Entitas Anak Perseroan, yaitu: / Serves at several Company’s Subsidiaries, such as:
Usia • Direktur PT Mitra Sindo Makmur (sejak 2017); / Director of PT Mitra Sindo Makmur (since 2017);
Age • Direktur PT Modern Graha Lestari (sejak 2017); / Director of PT Modern Graha Lestari (since 2017);
• Direktur PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia (sejak 2019); / Director of PT Mitra Aplikasi Kosmo
53 tahun / 53 years old
Indonesia (since 2019);
• Direktur PT Modern Industrial Estat (sejak 2020); / Director of PT Modern Industrial Estat (since 2020);
Domisili • Direktur PT The New Asia Industrial Estate (sejak 2020); / Director of PT The New Asia Industrial Estate
Domicile (since 2020);
• Direktur PT Bagasasi Inti Pratama (sejak 2023) / Director of PT Bagasasi Inti Pratama (since 2023)
Tangerang / Tangerang • Direktur PT Pertiwi Development (sejak 2023) / Director of PT Pertiwi Development (since 2023)
• Direktur Marquee Land Pte Ltd (sejak 2023); / Director of Marquee Land Pte Ltd (since 2023);
• Direktur Modernland Overseas Pte Ltd (sejak 2023); serta / Director of Modernland Overseas Pte Ltd
(since 2023); and
• Direktur MLand Singapore Pte Ltd (sejak 2023). / Director of MLand Singapore Pte Ltd (since 2023).
Hubungan Afiliasi
Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris, serta
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik
individu. / Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 91
Page 94
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Dasar Pengangkatan Pertama Kali dan Periode Menjabat
Legal Basis of Initial Appointment and Terms of Office
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 2 tanggal 1 September 2023 (2023-2026). /
Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 2 dated 1 September 2023 (2023-2026).
Riwayat Pendidikan
Educational Background
Magister Manajemen dari Universitas Indonesia (2001). / Magister Management from Universitas
Indonesia (2001).
Pengalaman Kerja
Experience
• Sales Head Astra Credit Companies (2002-2004); / Sales Head of Astra Credit Companies
(2002-2004);
• Assistant Vice President Product & Business PT Bank Permata Tbk (2004-2007); / Assistant Vice
President Product & Business of PT Bank Permata Tbk (2004-2007);
Fetrizal Bobby Heryunda* • Head of Secured Loan PT Bank HSBC Indonesia (2007–2012); / Head of Secured Loan of PT Bank
HSBC Indonesia (2007–2012);
Direktur
• Head of Sales Transformation PT Bank ANZ Indonesia (2012–2013); / Head of Sales
Director Transformation of PT Bank ANZ Indonesia (2012–2013);
• Sales & Marketing Director PT Nissan Financial Services Indonesia (2013–2018); / Sales &
Marketing Director of PT Nissan Financial Services Indonesia (2013–2018);
Kewarganegaraan
• President Director of Multifinance PT Mitra Pratama Finance, Enititas Anak Perseroan
Citizenship
(2018–2019); dan / President Director of Multifinance PT Mitra Pratama Finance, a Company
Indonesia / Indonesia Subsidiary (2018–2019); and
• Investment Director Perseroan (2019–2023). / Investment Director of the Company (2019–2023).
Usia Rangkap Jabatan
Age Concurrent Positions
47 tahun / 47 years old
Menjabat di beberapa Entitas Anak Perseroan, yaitu: / Serves at several Company’s Subsidiaries, such as:
• Direktur PT Mitra Sindo Sukses (sejak 2022); / Director of PT Mitra Sindo Sukses (since 2022);
Domisili • Direktur CastleLand Singapore Pte Ltd (sejak 2023); / Director of CastleLand Singapore Pte Ltd
Domicile (since 2023);
• Direktur JGC Ventures Pte Ltd (sejak 2023); dan / Director of JGC Ventures Pte Ltd (since 2023);
Jakarta / Jakarta and
• Direktur Modernland Holdings Pte Ltd, Enititas Anak Perseroan (sejak 2023). / Director of
Modernland Holdings Pte Ltd, a Company Subsidiary (since 2023).
Hubungan Afiliasi
Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris, serta
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik
individu. / Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
* Efektif menjabat sejak tanggal 1 September 2023.
Effectively serving from 1 September 2023.
PT Modernland Realty Tbk
92 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 95
Dasar Pengangkatan Pertama Kali dan Periode Menjabat
Legal Basis of Initial Appointment and Terms of Office
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 2 tanggal 1 September 2023 (2023-2026). / Deed
of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 2 dated 1 September 2023 (2023-2026).
Riwayat Pendidikan
Educational Background
Master of Business Administration dari California State University (2000). / Master of Business
Administration from California State University (2000).
Pengalaman Kerja
Experience
• Business Development Officer PT Catur Panins Aditama (2001-2005); / Business Development
Officer of PT Catur Panins Aditama (2001-2005);
• Marketing Operation Manager PT Pilar Selaras (2005-2008); / Marketing Operation Manager of
PT Pilar Selaras (2005-2008);
Pascall Wilson* • General Manager Sales & Marketing PT Net Multimedia (2008-2009); / General Manager Sales
& Marketing PT Net Multimedia (2008-2009);
Direktur
• General Manager Sales & Marketing PT Angels Products - Sugar Refinery (2009-2011); / General
Director Manager Sales & Marketing PT Angels Products - Sugar Refinery (2009-2011);
• Vice Director PT Graha Buana Cikarang (2011-2015); dan / Vice Director of PT Graha Buana
Cikarang (2011-2015); and
Kewarganegaraan
• Managing Director PT Modern Industrial Estat, Enititas Anak Perseroan (2016–2023) / Managing
Citizenship
Director of PT Modern Industrial Estate, a Subsidiary of the Company (2016-2023).
Indonesia / Indonesia
Rangkap Jabatan
Concurrent Positions
Usia
Age Menjabat di beberapa Entitas Anak Perseroan, yaitu: / Served in several Subsidiaries of the Company,
namely
47 tahun / 47 years old
• Direktur Utama PT Modern Industrial Estat (sejak 2017); / President Director of PT Modern Industrial
Estate (since 2017);
Domisili • Direktur Utama PT Mega Agung Nusantara (sejak 2017); / President Director of PT Mega Agung
Domicile Nusantara (since 2017);
• Direktur Utama PT The New Asia Industrial Estate (sejak 2017); / President Director of PT The New
Tangerang / Tangerang Asia Industrial Estate (since 2017);
• Direktur PT Alismi Kencana (sejak 2017); / Director of PT Alismi Kencana (since 2017)
• Direktur PT Selaras Bangun Multijaya (sejak 2017); / Director of PT Selaras Bangun Multijaya (since
2017);
• Direktur PT Bekasi Development (sejak 2020); / Director of PT Bekasi Development (since 2020);
• Direktur PT Mega Agung Liong Nusantara (sejak 2023); / Director of PT Mega Agung Liong
Nusantara (since 2023);
• Direktur PT Multi Tirta Mandiri (sejak 2023); dan / Director of PT Multi Tirta Mandiri (since 2023); and
• Direktur PT Solusi Prima Limbah Industri (sejak 2023). / Director of PT Solusi Prima Limbah Industri
(since 2023).
Hubungan Afiliasi
Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris, serta
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik
individu. / Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
* Efektif menjabat sejak tanggal 1 September 2023.
Effectively serving from 1 September 2023.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 93
Page 96
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Dasar Pengangkatan Pertama Kali dan Periode Menjabat
Legal Basis of Initial Appointment and Terms of Office
Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2023). / Deed of
Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2023).
Riwayat Pendidikan
Educational Background
• Sarjana Arsitektur dari Universitas Parahyangan, Bandung (1998); serta / Bachelor of Architecture
from Universitas Parahyangan, Bandung (1998); and
• Master of Science dari Delft University of Technology, Belanda (2001). / Master of Science from
Delft University of Technology, Netherlands (2001).
Pengalaman Kerja
Experience
• Direktur PT Lippo Karawaci Tbk (2002-2012); / Director of PT Lippo Karawaci Tbk (2002-2012);
• Direktur PT Lippo Cikarang Tbk (2012-2013); serta / Director of PT Lippo Cikarang Tbk (2012-
David Iman Santosa** 2013); and
• Chief of Astra Property PT Astra International Tbk (2013-2018). / Chief of Astra Property of PT
Direktur
Astra International Tbk (2013-2018).
Director
Rangkap Jabatan
Concurrent Positions
Kewarganegaraan
Citizenship
• Direktur Utama PT Bisnis Lancar Makmur, Entitas Anak Perseroan (sejak 2019); / President Director of
Indonesia / Indonesia PT Bisnis Lancar Makmur, a Subsidiary of the Company (since 2019);
• Direktur Utama PT Mitra Sindo Makmur, Entitas Anak Perseroan (sejak 2020); / President Director of
PT Mitra Sindo Makmur, a Subsidiary of the Company (since 2020);
Usia • Direktur Utama PT Mitra Sindo Sukses, Entitas Anak Perseroan (sejak 2020); / President Director of PT
Age Mitra Sindo Sukses, a Subsidiary of the Company (since 2020);
• Direktur Utama PT Modern Graha Lestari, Entitas Anak Perseroan (sejak 2020); / President Director of
49 tahun / 49 years old
PT Modern Graha Lestari, a Subsidiary of the Company (since 2020);
• Direktur Utama PT Bagasasi Inti Pratama, Entitas Anak Perseroan (sejak 2020); / President Director of
Domisili PT Bagasasi Inti Pratama, a Subsidiary of the Company (since 2020);
Domicile • Direktur Utama PT Pertiwi Development, Entitas Anak Perseroan (sejak 2020); / President Director of
PT Pertiwi Development, a Subsidiary of the Company (since 2020);
Jakarta / Jakarta • Komisaris PT Griya Sukamanah Permai, Entitas Anak Perseroan (sejak 2020); serta / Commissioner of
PT Griya Sukamanah Permai, a Subsidiary of the Company (since 2020); and
• Direktur PT Lotte Land Modern Realty, Entitas Asosiasi Perseroan (sejak 2019). / Director of PT Lotte
Land Modern Realty, an Associated Entity of the Company (since 2019).
Hubungan Afiliasi
Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, anggota Dewan Komisaris, serta
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik
individu. / Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and
** Efektif berhenti menjabat sejak tanggal 1 September 2023. the Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
** Effectively ceases to serve as of 1 September 2023.
Perubahan Komposisi Anggota Direksi Changes in Composition of Members of the Board
dan Alasan Perubahannya of Directors and Reasons for Such Changes
Pada tahun 2023, Perseroan melakukan perubahan komposisi In 2023, the Company changed the composition of members
anggota Direksi karena adanya anggota Direksi yang of the Board of Directors due to the resignation of a member of
mengundurkan diri. Adapun perubahan komposisi tersebut the Board of Directors. The changes in composition are shown as
ditunjukkan sebagai berikut: follows:
1 Januari 2023 – 1 September 2023 1 January 2023 – 1 September 2023
Direktur Utama : William Honoris President Director : William Honoris
Direktur : Dharma Mitra Director : Dharma Mitra
Direktur : Herman Director : Herman
Direktur : David Iman Santosa Director : David Iman Santosa
1 September 2023 – 2026 1 September 2023 – 2026
Direktur Utama : William Honoris President Director : William Honoris
Direktur : Dharma Mitra Director : Dharma Mitra
Direktur : Herman Director : Herman
Direktur : Fetrizal Bobby Heryunda Director : Fetrizal Bobby Heryunda
Direktur : Pascall Wilson Director : Pascall Wilson
PT Modernland Realty Tbk
94 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 97
Jumlah Karyawan
Total Workforce
2023 2022
Uraian Pria Wanita Pria Wanita Description
Total Total
Male Female Male Female
Berdasarkan Jabatan
Based on Employment Position
Komisaris 6 1 7 6 1 7 Commissioner
Kepala Perusahaan 1 0 1 1 0 1 Company Head
Wakil Kepala Perusahaan 1 0 1 1 0 1 Deputy Company Head
Kepala Divisi 17 1 18 23 1 24 Division Head
Kepala Departemen 98 27 125 98 27 125 Department Head
Kepala Bagian 115 32 147 114 32 146 Section Head
Kepala Unit 211 69 280 224 69 293 Unit Head
Anggota 266 79 345 276 79 355 Member
Total 715 209 924 743 209 952 Total
Berdasarkan Status Ketenagakerjaan
Based on Employment Status
Tetap 342 69 411 344 69 413 Permanent
Tidak Tetap 373 140 513 399 140 539 Temporary
Total 715 209 924 743 209 952 Total
Berdasarkan Tingkat Pendidikan
Based on Level of Education
Doktor 1 0 1 1 0 1 Doctorate
Pascasarjana 23 5 28 23 5 28 Postgraduate
Sarjana 239 97 336 239 97 336 Undergraduate
Diploma 55 28 83 55 28 83 Associate Degree
SLTA 334 74 408 357 74 431 Senior High school
SD-SLTP 63 5 68 68 5 73 Elementary & Secondary School
Total 715 209 924 743 209 952 Total
Berdasarkan Usia
Based on Age
>50 tahun 121 10 131 118 10 128 >50 years
41-50 tahun 261 40 301 282 40 322 41-50 years old
31-40 tahun 210 56 266 223 56 279 31-40 years old
21-30 tahun 122 99 221 118 99 217 21-30 years old
<20 tahun 1 4 5 2 4 6 <20 years old
Total 715 209 924 743 209 952 Total
Berdasarkan Penggunaan Tenaga Kerja
Based on Origin
Lokal 714 209 923 741 209 950 Local
Asing 1 0 1 2 0 2 Foreign
Total 715 209 924 743 209 952 Total
Berdasarkan Masa Kerja
Based on Working Period
>10 tahun 255 46 301 263 46 309 >10 years
6-10 tahun 177 66 243 181 66 247 6-10 years
1-5 tahun 145 52 197 152 52 204 1-5 years
<1 tahun 138 45 183 147 45 192 <1 year
Total 715 209 924 743 209 952 Total
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 95
Page 98
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Komposisi Kepemilikan Saham
Share Ownership Composition
31 Desember 2023 1 Januari 2023
31 December 2023 1 January 2023
Uraian Jumlah Saham Jumlah Saham
Kepemilikan Kepemilikan
Desciption (Lembar Saham) (Lembar Saham)
Saham Saham
Total Shares Total Total Shares Total
Share Ownership Share Ownership
(Number of (Number of
(%) (%)
Shares) Shares)
Kepemilikan Saham Lebih dari 5%
Ownership of More Than 5%
PT Honoris
1,677,489,426 13.38 311,972,118,850 2,300,830,526 18.36 431,405,723,625
Corporindo Pratama
PT Panin Sekuritas
1,579,291,868 12.60 293,709,768,125 1,017,538,468 8.12 190,788,462,750
Tbk
Haiyanto 1,200,996,800 9.58 223,356,112,188 1,120,874,500 8.94 210,163,968,750
AA Land Pte Ltd 932,515,721 7.44 173,425,179,815 932,515,721 7.44 174,846,697,688
Woodside Global
825,600,100 6.59 153,541,482,007 825,600,000 6.59 154,800,000,000
Ventures Inc
Kepemilikan Saham Kurang dari 5%
Ownership of Less Than 5%
Masyarakat
(masing-masing di
6,317,173,407 50.40 1,174,840,176,109 6,335,708,107 50.55 1,168,839,984,281
bawah 5%) / Public
(less than 5% each)
Total 12,533,067,322 100.00 2,330,844,837,094 12,533,067,322 100.00 2,330,844,837,094
Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak
Langsung atas Saham Perseroan oleh
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi
Direct and Indirect Share Ownership of Company Shares by Members
of the Board of Commissioners and the Board of Directors
Per 31 Desember 2023, seluruh anggota Dewan Komisaris dan As at 31 December 2023, all members of the Board of
Direksi tidak memiliki saham di Perseroan, baik secara langsung Commissioners and the Board of Directors did not own shares
maupun tidak langsung, sehingga tidak terdapat informasi terkait in the Company, either directly or indirectly, so there is no
kepemilikan dan setiap perubahan kepemilikan atas saham information related to ownership and any changes in ownership
Perseroan yang dapat disampaikan dalam Laporan Tahunan ini. of the Company’s shares to be reported in this Annual Report.
PT Modernland Realty Tbk
96 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 99
Komposisi Pemegang Saham berdasarkan
Status Kepemilikan Saham
Share Ownership Composition based on Ownership Status
31 Desember 2023 1 Januari 2023
31 December 2023 1 January 2023
Jumlah Jumlah Saham Jumlah Jumlah Saham
Uraian Kepemilikan Kepemilikan
Pemegang (Lembar Saham) Pemegang (Lembar Saham)
Desciption Saham Saham
Saham Total Shares Saham Total Shares
Share Ownership Share Ownership
Number of (Number of Number of (Number of
(%) Shareholders (%)
Shareholders Shares) Shares)
Individu Lokal
8,638 4,216,690,826 33.64 9,975 3,915,956,326 31.24
Local Individual
Institusi Lokal
126 5,358,742,877 42.76 133 5,535,651,377 44.17
Local Institution
Individu Asing
24 5,181,552 0.04 28 5,954,852 0.05
Foreign Individual
Institusi Asing
64 2,952,452,067 23.56 64 3,075,504,767 24.54
Foreign Institution
Total 8,852 12,533,067,322 100.00 10,200 12,533,067,322 100.00
Struktur Pemegang Saham Pengendali
Controlling Shareholders Structure
Honoris Family
100.00% 100.00% 100.00%
Masyarakat Woodside Global PT Honoris Corporindo
(masing-masing di bawah 5%) AA Land Pte Ltd
Public (less than 5% each) Venture Inc Pratama
72.59% 7.44% 6.59% 13.38%
Berdasarkan struktur Pemegang Saham Perseroan, PT Honoris Based on the Company’s Shareholders Structure, PT Honoris
Corporindo Pratama merupakan Pemegang Saham Pengendali Corporindo Pratama is the Controlling Shareholder of the Company
Perseroan dengan kepemilikan saham sebesar 13,38%. Sedangkan with 13.38% share ownership. Thus, the ultimate individual owner
penerima manfaat akhir perorangan adalah Keluarga Honoris. is the Honoris Family.
Perlakukan yang Sama terhadap Equal Treatment to All Shareholders
Seluruh Pemegang Saham
Perseroan menjamin seluruh Pemegang Saham, baik mayoritas The Company guarantees that all Shareholders, both majority and
maupun minoritas, memperoleh perlakukan yang sama terkait minority, receive equal treatment regarding information disclosure.
keterbukaan informasi. Hal ini ditujukan agar tidak terdapat This is intended to ensure that there is no inside information known
informasi pihak dalam (inside information) yang hanya diketahui only to the Majority Shareholders.
oleh Pemegang Saham Mayoritas.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 97
Page 100
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Struktur Korporasi
Corporate Structure
PT Modernland Realty Tbk
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 99.92% 100.00% 100.00% 100.00%
MSS MSM MGL MIE MMM MPI MMP MMS ML MLO JGCV
Residential Industrial Hospitality M Panel
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
BIP NA MAH MPF CLS MLS MDLH
Jakarta Garden City USD bond related
40.00% 100.00% 100.00%
WMR BD MAKI
100.00% 100.00%
PD SBM
100.00% 100.00%
Indonesian Subsidiaries Indonesian Subsidiaries
TMP AKC
MSS PT Mitra Sindo Sukses MEC PT Mitrakarya Estat Cikanindo
100.00% 100.00% MSM PT Mitra Sindo Makmur CSP PT Citra Sejahtera Pratama
MGL PT Modern Graha Lestari SPLI PT Solusi Prima Limbah Industri
GSM BGC
MIE PT Modern Industrial Estat MTM PT Multi Tirta Mandiri
100.00% 100.00% MMM PT Modern Mutiara Makmur MAN PT Mega Agung Nusantara
GSP CMR MPI PT Modern Panel Indonesia PT Mega Agung Liong
MALN
Nusantara
MMP PT Modern Mitra Pratama
100.00% 100.00% MAH PT Modern Asia Hospitaliti
MMS PT Modern Mitrakarya Serasi
MPF PT Mitra Pratama Finance
BLM PKC BIP PT Bagasasi Inti Pratama
PT Mitra Aplikasi Kosmo
PD PT Pertiwi Development MAKI
40.00% 100.00% Indonesia
TMP PT Terus Maju Perkasa
LLMR MBC
GSM PT Golden Surya Makmur
100.00% 100.00% GSP PT Griya Sukamanah Permai Singapore Subsidiaries
BLM PT Bisnis Lancar Makmur ML Marquee Land Pte Ltd
SKL CSP
SKL PT Sentralindo Karunia Lestari CLS Castleland Singapore Pte Ltd
100.00% MLS Mland Singapore Pte Ltd
PT The New Asia Industrial
NA
SPLI Estate MLO Modernland Overseas Pte Ltd
BD PT Bekasi Development JGCV JGC Ventures Pte Ltd
100.00%
SBM PT Selaras Bangun Multijaya MDLH MDLN Holdings Pte Ltd
MTM
AKC PT Alismi Kencana
100.00% BGC PT Bentara Graha Cikanindo
Associates
MAN CMR PT Cikanindo Mega Realti
WMR PT Waskita Modern Realti
PT Pesanggrahan Karya
100.00% PKC PT Lotte Land Modern
Cikanindo LLMR
Realty
MALN
PT Modernland Realty Tbk
98 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 101
Informasi Entitas Anak dan Entitas Asosiasi
Information on Subsidiaries and Associates
Informasi Entitas Anak Information on Subsidiaries
dan Entitas Asosiasi and Associates
Hingga akhir tahun 2023, Perseroan memiliki 11 Entitas Anak Until end of 2023, the Company has 11 direct Subsidiaries, 26
langsung, 26 Entitas Anak tidak langsung, serta 2 Entitas Asosiasi indirect Subsidiaries, and 2 Associated Entities, disclosed as
yang ditunjukkan sebagai berikut: follows:
Total Aset Sebelum
Eliminasi Kepemilikan
Tahun
Nama Alamat Bidang Usaha (dalam jutaan Rupiah) Saham
Beroperasi
Name Address Line of Business Total Assets Before Share Ownership
Operating Since
Elimination (in million (%)
Rupiah)
Kepemilikan Langsung
Direct Ownership
Jl. Cakung Cilincing
Kel. Cakung Timur, Kec.
PT Mitra Sindo Cakung Real Estat
1,473,341 100.00 2008
Sukses Jakarta Timur Real Estate
T : +6221 2906 1500
F : +6221 2906 1501
Jl. Cakung Cilincing
Kel. Cakung Timur, Kec.
PT Mitra Sindo Cakung Real Estat
827,611 100.00 2008
Makmur Jakarta Timur Real Estate
T : +6221 2906 1500
F : +6221 2906 1501
Jl. Raya Jakarta - Serang
Desa Namboilir, Kec. Cikande
PT Modern Real Estat
Kab. Serang 5,668,072 100.00 2008
Industrial Estat Real Estate
T : +62254 401 604
F : +62254 400 578
Kawasan Industri Modern
Blok B3
PT Modern Panel Desa Namboilir, Kec. Kibin Manufaktur
123,600 100.00 2011
Indonesia Kab. Serang Manufacturing
T : +62254 400 615
F : +62254 828 5709
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Modern Mutiara Perhotelan
Glodok, Taman Sari 149,294 100.00 2011
Makmur Hotels
Jakarta Barat
T : +6221 2936 7777
F : +6221 2936 9999
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Modern Graha
Glodok, Taman Sari Holding 2,520,649 100.00 2012
Lestari
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 9999
1 Marina Boulevard #28-00
One Marina Boulevard
Modernland
Singapore Holding 4,162,840 100.00 2013
Overseas Pte Ltd
T : +65 6890 7129
F : +65 6302 3345
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 99
Page 102
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Total Aset Sebelum
Eliminasi Kepemilikan
Tahun
Nama Alamat Bidang Usaha (dalam jutaan Rupiah) Saham
Beroperasi
Name Address Line of Business Total Assets Before Share Ownership
Operating Since
Elimination (in million (%)
Rupiah)
1 Marina Boulevard #28-00
One Marina Boulevard
Marquee Land
Singapore Holding 812,488 100.00 2014
Pte Ltd
T : +65 6890 7129
F : +65 6302 3345
1 Marina Boulevard #28-00
One Marina Boulevard
JGC Ventures Pte
Singapore Holding 2,409,862 100.00 2018
Ltd
T : +65 6890 7129
F : +65 6302 3345
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Modern Mitra Jasa Belum Beroperasi
Glodok, Taman Sari 120,920 100.00
Pratama Services Not Yet Operating
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 9999
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Modern Real Estat Belum Beroperasi
Glodok, Taman Sari 49,166 99.92
Mitrakarya Serasi Real Estate Not Yet Operating
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 9999
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Modern Industrial Estat
Indirect Ownership through PT Modern Industrial Estat
Jl. Raya Jakarta - Serang
Desa Namboilir, Kec. Cikande
PT The New Asia Real Estat
Kab. Serang 683,562 100.00 2007
Industrial Estate Real Estate
T : +62254 401 604
F : +62254 400 578
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur, Kec.
PT Bekasi Tarumajaya Real Estat
221,693 100.00 2013
Development Kab. Serang Real Estate
T : +6221 2936 5888
F : +6221 293 6777
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur, Kec.
PT Mega Agung Tarumajaya Real Estat
568,476 100.00 2014
Nusantara Kab. Serang Real Estate
T : +6221 8899 0888
F : +6221 8899 0280
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur, Kec.
Tarumajaya Real Estat Belum Beroperasi
PT Alismi Kencana 8,074 100.00
Kab. Serang Real Estate Not Yet Operating
T : +6221 8899 0888
F : +6221 8899 0280
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur, Kec.
PT Selaras Bangun Tarumajaya Real Estat Belum Beroperasi
6,722 100.00
Multijaya Kab. Serang Real Estate Not Yet Operating
T : +6221 8899 0888
F : +6221 8899 0280
Komplek Ruko Blok B No. 5A
Kawasan Industri Modern
Cikande
PT Cikanindo Jl. Raya Jakarta - Serang Real Estat
96,956 100.00 2019
Mega Realti Desa Namboilir, Kec. Kibin Real Estate
Kab. Serang
T : +62254 401 605
F : +62254 401 830
PT Modernland Realty Tbk
100 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 103
Total Aset Sebelum
Eliminasi Kepemilikan
Tahun
Nama Alamat Bidang Usaha (dalam jutaan Rupiah) Saham
Beroperasi
Name Address Line of Business Total Assets Before Share Ownership
Operating Since
Elimination (in million (%)
Rupiah)
Komplek Ruko Blok B No. 5A
Kawasan Industri Modern
Cikande
PT Bentara Grha Jl. Raya Jakarta - Serang Real Estat
45,165 100.00 2019
Cikanindo Desa Namboilir, Kec. Kibin Real Estate
Kab. Serang
T : +62254 401 605
F : +62254 401 830
Komplek Ruko Blok B No. 5A
Kawasan Industri Modern
Cikande
PT Pesanggrahan Jl. Raya Jakarta - Serang Real Estat Belum Beroperasi
528 100.00
Karya Cikanindo Desa Namboilir, Kec. Kibin Real Estate Not Yet Operating
Kab. Serang
T : +62254 401 605
F : +62254 401 830
Jl. Raya Jakarta Serang
Desa Nambo Ilir, Kec. Kibin
PT Mitrakarya Real Estat Belum Beroperasi
Kab. Serang 500 100.00
Estat Cikanindo Real Estate Not Yet Operating
T : +62254 401 605
F : +62254 401 830
Kawasan Industri Modern
Cikande Blok B No. 3
PT Citra Sejahtera Jl. Raya Jakarta Serang Real Estat Belum Beroperasi
177,754 100.00
Pratama Desa Namboilir, Kec. Kibin Real Estate Not Yet Operating
Kab. Serang
T : +62254 216 442
Treatment dan
Jl. Raya Jakarta Serang KM 68 Pembuangan
PT Solusi Prima Ds. Nambo Ilir, Kec. Kibin Limbah berbahaya Belum Beroperasi
13,216 100.00
Limbah Industri Kab. Serang Treatment Not Yet Operating
T : +62254 401 604 and Disposal of
Hazardous Waste
Penampungan,
Penjernihan dan
Jl. Modern Industri XXIV Blok
Penyaluran Air
BF No. 14
PT Multi Tirta Minum
Kel. Bandung, Kec. Bandung 66,822 90.00 2023
Mandiri Water Storage,
Kab. Serang
Purification, and
T : +6285211216442
Distribution for
Drinking Water
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Mega Agung Nusantara
Indirect Ownership through PT Mega Agung Nusantara
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur, Kec.
Tarumajaya
PT Mega Agung Real Estat Belum Beroperasi
Kab. Serang 105,806 100.00
Liong Nusantara Real Estate Not Yet Operating
T : +6221 8899 0888
F : +6221 8899 0280
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Modern Mutiara Makmur
Indirect Ownership through PT Modern Mutiara Makmur
Jl. Raya Modern Industri
No. 2
PT Modern Asia Kel. Namboilir, Kec. Kibin Perhotelan
126,821 100.00 2018
Hospitaliti Kab. Serang Hotels
T : +62254 795 0789
F : +62254 795 0678
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Modern Graha Lestari
Indirect Ownership through PT Modern Graha Lestari
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur, Kec.
PT Pertiwi Tarumajaya Real Estat
263,469 100.00 2013
Development Kab. Serang Real Estate
T : +6221 2936 5888
F : +6221 293 6777
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 101
Page 104
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Total Aset Sebelum
Eliminasi Kepemilikan
Tahun
Nama Alamat Bidang Usaha (dalam jutaan Rupiah) Saham
Beroperasi
Name Address Line of Business Total Assets Before Share Ownership
Operating Since
Elimination (in million (%)
Rupiah)
Jl. Marunda Makmur No. 8
Kel. Segaramakmur, Kec.
PT Bagasasi Inti Tarumajaya Real Estat
1,203,096 100.00 2013
Pratama Kab. Serang Real Estate
T : +6221 8899 0888
F : +6221 8899 0280
Perum Cikande Permai Blok B
PT Golden Surya Desa Situterate, Kec. Cikande Real Estat
36,679 100.00 2011
Makmur Kab. Serang Real Estate
T : +62254 401 932
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Terus Maju Real Estat
Glodok, Taman Sari 12,801 100.00 2012
Perkasa Real Estate
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 999
Jl. Kampung Daru Pos No. 9
Desa Daru, Kec. Jambe
PT Griya Real Estat
Tangerang 481,040 100.00 2019
Sukamanah Permai Real Estate
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 5999
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Bisnis Lancar Real Estat
Glodok, Taman Sari 384,887 100.00 2019
Makmur Real Estate
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 999
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Sentralindo Real Estat
Glodok, Taman Sari 142,410 100.00 2019
Karunia Lestari Real Estate
Jakarta Barat
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 999
Kepemilikan Tidak Langsung melalui Modernland Overseas Pte Ltd
Indirect Ownership through Modernland Overseas Pte Ltd
1 Marina Boulevard #28-00
One Marina Boulevard
Mland Singapore
Singapore Holding 4,136,476 100.00 2013
Pte Ltd
T : +65 6890 7129
F : +65 6302 3345
Kepemilikan Tidak Langsung melalui Marquee Land Pte Ltd
Indirect Ownership through Marquee Land Pte Ltd
1 Marina Boulevard #28-00
One Marina Boulevard
Castleland
Singapore Holding 2,503,373 100.00 2014
Singapore Pte Ltd
T : +65 6890 7129
F : +65 6302 3345
Kepemilikan Tidak Langsung melalui JGC Ventures Pte Ltd
Indirect Ownership through JGC Ventures Pte Ltd
1 Marina Boulevard #28-00
One Marina Boulevard
MDLN Holding
Singapore Holding 2,409,727 100.00 2018
Pte Ltd
T : +65 6890 7129
F : +65 6302 3345
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Modern Mitra Pratama
Indirect Ownership through PT Modern Mitra Pratama
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188 Perusahaan
PT Mitra Pratama Belum Beroperasi
Glodok, Taman Sari Pembiayaan 100,916 100.00
Finance Not Yet Operating
Jakarta Barat Finance Company
T : +6221 2937 9425
F : +6221 2937 9426
PT Modernland Realty Tbk
102 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 105
Total Aset Sebelum
Eliminasi Kepemilikan
Tahun
Nama Alamat Bidang Usaha (dalam jutaan Rupiah) Saham
Beroperasi
Name Address Line of Business Total Assets Before Share Ownership
Operating Since
Elimination (in million (%)
Rupiah)
Green Central City
Commercial Area Lt. 5
Perdagangan dan
Jl. Gajah Mada No. 188
PT Mitra Aplikasi Jasa Belum Beroperasi
Glodok, Taman Sari 250 100.00
Kosmo Indonesia Trading and Not Yet Operating
Jakarta Barat
Service
T : +6221 2936 5888
F : +6221 2936 9999
Entitas Asosiasi
Associated Entities
Marketing Gallery SEQUOIA 7
PT Lotte Land Jl. Jakarta Garden City Lot. 1A Real Estat
962,594 40.00 2019
Modern Realty Jakarta Timur Real Estate
T : +6221 2906 1500
Ruko Suncity Square
Jl. Mayor Madmuin Hasibuan
Blok A-49 dan A-50,
PT Waskita Modern Real Estat
Kel. Marga Jaya, Kec. Bekasi 482,226 40.00 2018
Realti Real Estate
Selatan
Kota Bekasi 17141
T : +6221 8946 9000
Kronologi Pencatatan Saham
Share Listing Chronology
Jumlah Saham
yang Total Saham
Harga Harga Beredar
Diterbitkan
Nominal Penawaran (Lembar Saham) Bursa Pencatatan
Tanggal Uraian (Lembar Nominal Offering Total Number Saham
Date Description Saham) Value Price of Shares Stock Exchange Listing
Total Number (Rp) (Rp) Outstanding
of Shares Issued (Shares)
(Shares)
Saham Seri A
Series A Shares
Penawaran umum
18 Januari 1993 Bursa Efek Indonesia
saham perdana 74,800,000 1,000 4,650 74,800,000
18 January 1993 Indonesia Stock Exchange
Initial public offering
Pemecahan nilai nominal
1 Juli 1997 Bursa Efek Indonesia
saham - 500 - 149,600,000
1 July 1997 Indonesia Stock Exchange
Stock split
4 Agustus 1997 Penerbitan saham bonus Bursa Efek Indonesia
118,700,800 500 - 268,300,800
4 August 1997 Issuance of bonus shares Indonesia Stock Exchange
30 Maret 1998 Penerbitan saham bonus Bursa Efek Indonesia
308,389,452 500 - 576,690,252
30 March 1998 Issuance of bonus shares Indonesia Stock Exchange
Penerbitan dividen
30 Maret 1998 saham Bursa Efek Indonesia
157,780,650 500 - 734,470,902
30 March 1998 Issuance of dividend Indonesia Stock Exchange
shares
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 103
Page 106
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Jumlah Saham
yang Total Saham
Harga Harga Beredar
Diterbitkan
Nominal Penawaran (Lembar Saham) Bursa Pencatatan
Tanggal Uraian (Lembar Nominal Offering Total Number Saham
Date Description Saham) Value Price of Shares Stock Exchange Listing
Total Number (Rp) (Rp) Outstanding
of Shares Issued (Shares)
(Shares)
Hasil penawaran umum
terbatas I dengan
obligasi wajib konversi
Bursa Efek Indonesia
1995-2003 Proceeds from limited 91,319,861 500 - 825,790,763
Indonesia Stock Exchange
public offering I with
mandatory convertible
bonds
9 September Penerbitan saham baru Bursa Efek Indonesia
1,641,054,925 500 - 2,466,845,688
2005 Issuance of new shares Indonesia Stock Exchange
Penerbitan saham baru Bursa Efek Indonesia
2008 590,000,000 500 - 3,056,845,688
Issuance of new shares Indonesia Stock Exchange
Perubahan nilai nominal
27 September saham seri A Bursa Efek Indonesia
- 250 - 6,113,691,376
2013 Change of series A Indonesia Stock Exchange
shares’ face value
Saham Seri B
Series B Shares
Penawaran umum
Januari 2012 terbatas II saham Seri B Bursa Efek Indonesia
3,209,687,973 250 250 3,209,687,973
January 2012 Limited public offering II Indonesia Stock Exchange
of series B shares
Perubahan nilai nominal
27 September saham seri B Bursa Efek Indonesia
- 125 - 6,419,375,946
2013 Change of series B Indonesia Stock Exchange
shares’ face value
19 Desember Pembelian kembali
2018 585.750.900 saham Bursa Efek Indonesia
- - - 6,419,375,946
19 December Share buyback of Indonesia Stock Exchange
2018 585,750,900 shares
Kronologi Pencatatan Efek Lainnya
Other Securities Listing Chronology
Tingkat Peringkat
Penerbitan Tanggal Tanggal Bunga Rating Bursa
Nilai
Obligasi Penerbitan Jatuh Tempo per Tahun Status Pencatatan
Amount
Bonds Issued Issuance Date Maturity Date Coupon 2023 2022 Listed on
(%)
Obligasi I
Tetap dan Bursa Efek
Modernland
mengambang Lunas Jakarta
Realty 1994 1999 Rp100,000,000,000 - -
Fixed and Fully Paid Jakarta Stock
Bond I Modernland
floating Exchange
Realty
Obligasi II
Bursa Efek
Modernland Realty
28 Desember 2012 28 Desember 2015 Lunas Jakarta
Seri A Rp250,000,000,000 10.75 - -
28 December 2012 28 December 2015 Fully Paid Jakarta Stock
Bond II Modernland
Exchange
Realty Series A
Obligasi II Bursa Efek
Modernland Realty Indonesia
28 Desember 2012 28 Desember 2017 Lunas
Seri B Rp250,000,000,000 11.00 - - Indonesia
28 December 2012 28 December 2017 Fully Paid
Bond II Modernland Stock
Realty Series B Exchange
PT Modernland Realty Tbk
104 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 107
Tingkat Peringkat
Penerbitan Tanggal Tanggal Bunga Rating Bursa
Nilai
Obligasi Penerbitan Jatuh Tempo per Tahun Status Pencatatan
Amount
Bonds Issued Issuance Date Maturity Date Coupon 2023 2022 Listed on
(%)
Guaranteed Senior 25 Oktober 2013 25 Oktober 2016 Lunas Singapore
USD150,000,000 11.00 - -
Notes 25 October 2013 25 October 2016 Fully Paid Exchange
Guaranteed Senior 5 Agustus 2014 5 Agustus 2019 Lunas Singapore
USD190,830,000 9.75 - -
Notes 5 August 2014 5 August 2019 Fully Paid Exchange
Obligasi
Berkelanjutan I
Bursa Efek
Modernland Realty
Indonesia
Tahap I Seri A 7 Juli 2015 7 Juli 2018 Lunas
Rp600,000,000,000 12.00 - - Indonesia
Shelf Registration 7 July 2015 7 July 2018 Fully Paid
Stock
Bond I Modernland
Exchange
Realty Phase I
Series A
Obligasi
Berkelanjutan I
Bursa Efek
Modernland Realty
Indonesia
Tahap I Seri B 7 Juli 2015 7 Juli 2021 Lunas
Rp150,000,000,000 10.00 - - Indonesia
Shelf Registration 7 July 2015 7 July 2021 Fully Paid
Stock
Bond I Modernland
Exchange
Realty Phase I
Series B
Guaranteed Senior 5 Agustus 2016 5 Agustus 2019 Lunas Singapore
USD57,426,000 9.75 - -
Notes 5 August 2016 5 August 2019 Fully Paid Exchange
Belum
17 Desember 2021
Guaranteed Senior Lunas
(Restructuring Ca Ca Singapore
Notes 30 April 2027 USD213,936,094 Cash & PIK* Not Yet
effective date) (Moody’s) (Moody’s) Exchange
(Amended Notes) Fully
17 December 2021
Paid
Belum
17 Desember 2021
Guaranteed Senior Lunas
(Restructuring 30 Juni 2025 Ca Ca Singapore
Notes USD130,725,234 Cash & PIK* Not Yet
effective date) 30 June 2025 (Moody’s) (Moody’s) Exchange
(Amended Notes) Fully
17 December 2021
Paid
Belum
Lunas
Guaranteed Senior 30 Desember 2021 30 Juni 2025 Non- Non- Singapore
USD8,227,761 Cash & PIK* Not Yet
PIK Toggle Notes 30 December 2021 30 June 2025 Rated Rated Exchange
Fully
Paid
Belum
Lunas
Guaranteed Senior Non- Non- Singapore
30 April 2022 30 April 2027 USD12,251,686 Cash & PIK* Not Yet
PIK Toggle Notes Rated Rated Exchange
Fully
Paid
* Tingkat bunga yang dimiliki yaitu:
• Tahun pertama: bentuk uang (cash) sebesar 0% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%;
• Tahun kedua: bentuk uang (cash) sebesar 1% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%;
• Tahun ketiga: bentuk uang (cash) sebesar 2% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%; serta
• Tahun keempat hingga jatuh tempo: bentuk uang (cash) sebesar 3% dan non-uang/payment in kind (PIK) sebesar 3%.
* Interest rates owned are:
• First year: 0% cash and 3% non-cash/payment in kind (PIK);
• Second year: 1% cash and 3% non-cash/payment in kind (PIK) at 3%;
• Third year: 2% cash and 3% non-cash/payment in kind (PIK); and
• The fourth year up to maturity: in the form of cash amounting to 3% and payment in-kind amounting to 3%.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 105
Page 108
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Informasi Penggunaan Jasa Akuntan Publik
dan Kantor Akuntan Publik
Information on the Appointment of Public Accountant Services
and Public Accounting Firms
Kantor Akuntan Publik
Public Accountant Firm
Alamat Jasa yang Diberikan
Address Services Provided
Kantor Akuntan Publik Prudential Tower Lt. 17
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang Jl. Jend. Sudirman Kav. 79
& Rekan (Jaringan BDO) Jakarta 12910
Audit Laporan Keuangan (tanpa jasa non audit).
T :+6221 5795 7300 Auditing Financial Statements (without non-audit services).
Akuntan Publik
F :+6221 5795 7301
Public Accountant
W :www.bdo.co.id
Akuntan Publik Martinus Arifin, SE,
Ak, CA, CPA Periode Penugasan Biaya
Assignment Period Fee
2023 Rp700,000,000
Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions and Professions
Lembaga dan Profesi Penunjang
Pasar Modal Nama Alamat
Capital Market Supporting Institutions and Name Address
Professions
Jl. Tanjung Duren Selatan No. 12
Jakarta Barat 11470
Notaris
Audrey Tedja, SH, MKn
Notary T : +6221 560 2075, 0812 9781 4600
F : +6221 560 2075
Green Central City
Commercial Area Lt. 3
Jl. Gajah Mada No. 188
Konsultan Hukum
BJMHP Lawyers Jakarta Barat 11120
Legal Consultant
T : +6221 2937 9219
F : +6221 2937 9218
Wisma SMR Lt. 1, 3, dan 10
Jl. Yos Sudarso Kav. 89
Biro Administrasi Efek Jakarta 14350
PT Edi Indonesia
Share Registrar
T : +6221 650 5829, 2960 6330
F : +6221 650 5987
50 Raffles Place #23-06
Pemeringkat Efek Singapore Land Tower
Moody’s Investors Service Singapore Pte Ltd Singapore 048623
Rating Agencies
T : +65 6398 8300
160 Queen Victoria Street
The Bank of New York Mellon, London Branch London EC4V 4LA
United Kingdom
Wali Amanat/Trustee (Bonds)
One Temasek Avenue
The Bank of New York Mellon, Singapore
#02-01 Millenia Tower
Branch
Singapore 039192
Kantor Jasa Penilai Publik Willson dan Rekan Chase Plaza Lt. 17
Penilai Kantor Jasa Penilai Publik Willson and Partners Public Appraisal Service Jl. Jenderal Sudirman Kav. 21
Office Jakarta 12920
PT Modernland Realty Tbk
106 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 109
Akses Informasi dan Data Perusahaan
Access to Company Information and Data
Perseroan menyadari bahwa keterbukaan informasi tentang The Company realizes that disclosure of information about the
Perseroan sangat penting dalam membangun citra Perseroan di Company is essential in establishing the Company’s image in the
mata masyarakat, khususnya para pemangku kepentingan. Untuk public eyes, particularly for stakeholders. Therefore, the Company
itu, Perseroan melakukan berbagai upaya untuk menyebarluaskan makes various efforts to disseminate actual and beneficial
informasi yang aktual dan bermanfaat, namun dengan tetap Information, while still paying attention to relevant provisions to
memperhatikan ketentuan terkait untuk menjawab kebutuhan address the public needs for information on the Company’s latest
masyarakat akan informasi kegiatan Perseroan yang terkini. information. The provision of information for the Shareholders
Penyediaan informasi bagi Pemegang Saham dan pemangku and stakeholders can be further accessed through many ways,
kepentingan dapat lebih lanjut diakses melalui banyak cara, including:
antara lain:
1. Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 1. Annual Report and Sustainability Report
Perseroan mengungkapkan informasi keuangan, informasi The Company discloses financial information, important
penting maupun hal-hal lainnya yang menyangkut Perseroan information as well as other matters regarding the Company
dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan. in the Annual Reports and Sustainability Reports. These
Laporan-laporan tersebut tersedia dalam versi digital reports are available in digital versions and are accessible in
dapat diakses melalui situs web Perseroan dengan alamat the Company’s website at www.modernland.co.id as well as
www.modernland.co.id maupun dalam bentuk cetak. in printed versions.
2. Situs Web Perusahaan 2. Company Website
Pemangku kepentingan dapat dengan mudah mengakses The stakeholders can easily access Company’s website at
situs web Perseroan dengan laman www.modernland.co.id www.modernland.co.id to obtain information, both financial
untuk memperoleh informasi, baik informasi keuangan and non-financial information, from the products/ facilities,
maupun non-keuangan, mulai dari produk/fasilitas, laporan- mandatory reports to be published on the website, up to
laporan yang wajib dicantumkan pada situs web, sampai pada career opportunities in the Company.
kesempatan untuk berkarir pada Perseroan.
3. Situs Web Bursa Efek Indonesia 3. Indonesian Stock Exchange Website
Sebagai perusahaan terbuka yang terdaftar di Bursa Efek As a public company listed on the Indonesia Stock Exchange,
Indonesia, informasi tekait keterbukaan informasi, fakta information regarding information disclosure, material facts,
material, RUPS, Laporan Tahunan, dan Keberlanjutan, serta GMS, Annual and Sustainability Reports, and the Company’s
Laporan Keuangan Perseroan dapat diakses melalui situs web Financial Statements can be accessed through the website
www.idx.co.id yang tersedia dalam Bahasa Indonesia dan www.idx.co.id, which is available in Indonesian and English.
Bahasa Inggris.
4. Situs Web Penyedia E-RUPS 4. E-GMS Provider Website
Perseroan menyediakan informasi terkait dengan kegiatan The Company provides information related to GMS activities
RUPS yang dilakukan perusahaan secara digital melalui situs conducted by the company digitally through the Indonesian
web PT Kustodian Sentral Efek Indonesia melalui aplikasi Central Securities Depository’s website through the eASY.KSEI
eASY.KSEI (www.easy.ksei.co.id). application (www.easy.ksei.co.id).
5. Media Cetak 5. Print Media
Dalam menyampaikan informasi, Perseroan memanfaatkan In conveying information, the Company utilizes internal print
media cetak internal/buletin seperti Modern Living, serta media/newsletters such as Modern Living, as well as external
media cetak eksternal seperti Media Indonesia, Kompas, print media such as Media Indonesia, Kompas, Tribun, Berita
Tribun, Berita Satu, dan lain-lain. Satu, and others.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 107
Page 110
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
6. Media Sosial 6. Social Media
Perseroan telah menyediakan akses informasi dan komunikasi The Company has provided access to information and
melalui media sosial, yaitu: communication through social media, namely:
PT. Modernland Realty, Tbk PT. Modernland Realty, Tbk
PT Modernland Realty Tbk PT Modernland Realty Tbk
Modernland_Rlty Modernland_Rlty
PT. Modernland Realty, Tbk PT. Modernland Realty, Tbk
@modernlandrealty @modernlandrealty
7. Paparan Publik 7. Public Expose
Sebagai perusahaan terbuka, Perseroan wajib melakukan As a public company, the Company is obliged to conduct a
paparan publik kepada Pemegang Saham, pemangku public expose to Shareholders, stakeholders, and the general
kepentingan dan masyarakat umum tentang aktivitas operasi public regarding its operational activities and business
dan proses usaha perusahaan. Perseroan memandang paparan processes. The Company views that the public expose
publik yang dilakukan akan membantu Perseroan dalam conducted will help the Company to disseminate information
menyampaikan informasi yang lebih luas dan menjangkau further and to wider audience. In 2023, the Company held
khalayak lebih banyak. Pada tahun 2023, Perseroan telah public expose with the following details:
mengadakan paparan publik dengan rincian sebagai berikut:
Waktu Tempat Pihak yang Menghadiri
Agenda
Date Venue Attending Party
Jumat, 8 Desember Modern Golf and Country 1. Kenerja Keuangan sampai dengan September 2023; Dewan Komisaris dan
2023 Club 2. Kinerja Pemasaran sampai dengan September 2023; serta Direksi, beberapa staf
Jl. Modern Golf Raya No. 99 3. Kendala-kendala yang dihadapi termasuk kondisi Perseroan, serta publik dan
Kota Modern, Tangerang ketidakpastian dan upaya untuk meningkatkan kinerja wartawan.
Banten Perseroan.
Friyday, 8 December 1. Financial performance up to September 2023; Board of Commissioners and
2023 2. Marketing performance up to September 2023; and Board of Directors, some of
3. Constraints faced including uncertainty and efforts to the Company's staff, as well
improve the Company's performance. as public and journalists.
8. Siaran Pers 8. Press Release
Perseroan menerbitkan siaran pers dengan tujuan untuk The Company issues press releases with the aim of disseminating
menyebarkan informasi berkaitan dengan kegiatan Perseroan. information related to its activities. Throughout 2023, the
Sepanjang tahun 2023, Perseroan telah menerbitkan siaran Company has issued press releases through platforms such as
pers, seperti Suara Karya.id, Republika.id, Bisnis Indonesia.id, Suara Karya.id, Republika.id, Bisnis Indonesia.id, International
International Media.id, Kontan.id, Rumah.com, Sindonews. Media.id, Kontan.id, Rumah.com, Sindonews.com, and others,
com, dan lain sebagainya yang diungkapkan sebagai berikut: as detailed below:
Waktu Siaran Pers
Date Press Release
11 Februari 2023 Kota Modern Gelar Launching dan Peresmian Show Unit Modern Waterfront Residence
11 February 2023 Kota Modern launched and officiated the Modern Waterfront Residence Show Unit
16 Maret 2023 PT Modernland Realty Tbk Raih Penghargaan Indonesia CSR Excellence Award (ICEA) 2023
16 March 2023 PT Modernland Realty Tbk Raih Penghargaan Indonesia CSR Excellence Award (ICEA) 2023
Modernland Cilejit Mendapatkan Apresiasi Indonesia Property & Bank Award (IPBA) XVI untuk Kategori Most Recommended
20 Maret 2023 Township Development with TOD Concept in Tangerang
20 March 2023 Modernland Cilejit Received an Appreciation from Indonesia Property & Bank Award (IPBA) XVI for the Category of Most
Recommended Township Development with TOD Concept in Tangerang
30 Maret 2023 Modernland Realty Mengapresiasi Para Pemasar Properti Berprestasi Melalui Sales Rewards 2023
30 March 2023 Modernland Realty Hosts Sales Reward 2023 to Appreciate Accomplished Property Marketers
12 April 2023 Lebih Homey dan Cozy, Modernland Realty Resmikan New Marketing Jakarta Garden City di AEON Mall Jakarta Garden City (JGC)
12 April 2023 Homier and Cozier, Modernland Realty Launched New Marketing Jakarta Garden City at AEON Mall Jakarta Garden City (JGC)
12 Mei 2023 Groundbreaking Proyek Modern Hub Sebagai Pusat Kuliner dan Belanja di Kota Modern, Tangerang
12 May 2023 Groundbreaking of the Modern Hub Project as Culinary and Shopping Center in Kota Modern, Tangerang
19 Mei 2023 PT Modernland Realty Tbk Gelar Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) 2023
19 May 2023 PT Modernland Realty Tbk held the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) 2023
PT Modernland Realty Tbk
108 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 111
Waktu Siaran Pers
Date Press Release
Modernland Realty Mengadakan Acara Product Knowledge The Essence @Garden City di Jakarta Garden City (JGC) kepada
24 Mei 2023 Pemasar Properti
24 May 2023 Modernland Realty Held Product Knowledge Event for The Essence @Garden City in Jakarta Garden City (JGC) to Property
Marketers
25 Mei 2023 Groundbreaking Proyek Modern Waterfront Residence di Kota Modern, Tangerang
25 May 2023 Groundbreaking of the Modern Waterfront Residence Project in Kota Modern, Tangerang
7 Juni 2023 Modernland Realty Meraih Penghargaan TOP CSR Awards 2023
7 June 2023 Modernland Realty Won TOP CSR Awards 2023
5 JulI 2023 Modernland Realty Meraih Empat Penghargaan dalam Human Capital on Resilience Excellence Award (HCREA) 2023
5 July 2023 Modernland Realty Won Four Awards in the Human Capital on Resilience Excellence Award (HCREA) 2023
9 JulI 2023 Jakarta Garden City (JGC) Bersama IRACE Indonesia Gelar Family Fun Run Bertema Back to 80’s
9 July 2023 Jakarta Garden City (JGC) and IRACE Indonesia held Family Fun Run with Back to 80’s theme
29 JulI 2023 Modernland Realty Resmi Luncurkan (Launching) The Essence @Garden City di Jakarta Garden City (JGC)
29 July 2023 Modernland Realty officially launched The Essence @Garden City in Jakarta Garden City (JGC)
Jakarta Garden City (JGC) Meraih Penghargaan Golden Property Awards (GPA) 2023 untuk Kategori Best Regional Scale
15 Agustus 2023 Development Region Jakarta
15 August 2023 Jakarta Garden City (JGC) Won the Golden Property Awards (GPA) 2023 for the Category of Best Regional Scale Development
Region Jakarta
1 September 2023 Modernland Realty Gelar Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) 2023
1 September 2023 Modernland Realty Tbk held the Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGMS) 2023
Modernland Realty Mengadakan Acara Product Knowledge Vastu @Garden City di Jakarta Garden City (JGC) kepada Pemasar
13 September 2023
Properti
13 September 2023
Modernland Realty Held Product Knowledge Event for Vastu @Garden City in Jakarta Garden City (JGC) to Property Marketers
21 September 2023 Peluncuran Super Klaster Great Britania Modernland Cilejit
21 September 2023 Launching of Great Britania Super Cluster in Modernland Cilejit
3 Oktober 2023 Jakarta Garden City (JGC) Raih Penghargaan Marketing Award 2023
3 October 2023 Jakarta Garden City (JGC) Won Marketing Award 2023
19 Oktober 2023 Modernland Realty Meraih Penghargaan Top Human Capital Awards 2023 (TOP HC 2023)
19 October 2023 Modernland Realty Won Top Human Capital Awards 2023 (TOP HC 2023)
25 Oktober 2023 Modern Cikande Industrial Estate Meraih Penghargaan Properti Indonesia Award 2023
25 October 2023 Modern Cikande Industrial Estate Won Indonesia Property Award 2023
7 Oktober 2023 Kota Modern Resmikan Show Unit Tipe Maple di Klaster Modern Waterfront Residence
7 October 2023 Kota Modern Officiated Show Unit of Maple Type in Modern Waterfront Residence Cluster
25 Oktober 2023 Klaster Modern Waterfront Residence Raih Properti Indonesia Award 2023
25 October 2023 Modern Waterfront Residence Cluster Won Indonesia Property Award 2023
25 Oktober 2023 Modernland Cilejit Raih Penghargaan Properti Indonesia Award 2023
25 October 2023 Modernland Cilejit Won Indonesia Property Award 2023
25 Oktober 2023 ModernCikande Industrial Estate Raih Penghargaan Properti Indonesia Award 2023
25 October 2023 ModernCikande Industrial Estate Won Indonesia Property Award 2023
25 Oktober 2023 Klaster Vastu @Garden City di Jakarta Garden City (JGC) Raih Penghargaan Properti Indonesia Award 2023
25 October 2023 Vastu Cluster @Garden City in Jakarta Garden City (JGC) Won Indonesia Property Award 2023
18 November 2023 Jakarta Garden City (JGC) Luncurkan (Launching) Vastu @Garden City
18 November 2023 Jakarta Garden City (JGC) Launched Vastu @Garden City
8 Desember 2023 Modernland Realty Gelar Pemaparan Publik 2023
8 December 2023 Modernland Realty Held Public Expose 2023
9. Kontak Perusahaan 9. Company Contact
Pemangku kepentingan dapat meminta informasi tentang Stakeholders can request information about the Company
Perseroan secara langsung melalui saluran situs web atau directly through the website or via letters and telephone
surat dan telepon yang dapat ditujukan kepada: which can be addressed to:
Green Central City : +6221 2936 5888
Commercial Area Lt. 5 : +6221 2936 9999
Jl. Gajah Mada No. 188 : corporate@modernland.co.id
Jakarta Barat, 11120 : www.modernland.co.id
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 109
Page 112
ANALISIS DAN
PEMBAHASAN
MANAJEMEN
Management Discussion
and Analysis
PT Modernland Realty Tbk
110 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 113
PT Modernland Realty Tbk Laporan Tahunan 2023 Annual Report 111
Page 114
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Tinjauan Ekonomi
Economic Review
Setelah mencatat pertumbuhan sebesar 3,4% pada tahun 2022, After enjoying a growth rate of 3.4% in 2022, the global
perekonomian global kembali mengalami penurunan dengan economy took a downturn in 2023, with a growth rate of 3.0%.
mencatatkan pertumbuhan sebesar 3,0% pada tahun 2023. Hal This condition was largely due to the ripple effects of ongoing
ini dipengaruhi masih berlanjutnya ketegangan geopolitik yang geopolitical tensions triggered by the Russia-Ukraine war, which
dipicu perang Rusia di Ukraina yang menyebabkan keterbatasan resulted in supply constraints that led to persistently high global
pasokan, sehingga tetap tingginya harga energi dan pangan energy and food prices, and trade tensions between the United
global serta ketegangan perdagangan antara Amerika Serikat dan States and China, which contributed to a decrease in export-
Tiongkok yang berdampak pada penurunan ekspor-impor dan import and world trade volumes.
volume perdagangan dunia.
Perlambatan ekonomi global juga dipengaruhi oleh pengetatan The global economic slowdown was further influenced by
moneter yang harus ditempuh bank-bank sentral untuk monetary tightening measures undertaken by central banks to
menurunkan inflasi, dengan kenaikan suku bunga yang sangat curb inflation, with significant interest rate hikes in developed
tinggi di negara maju, khususnya Amerika Serikat. Per Desember countries, particularly the United States. By December 2023,
2023, inflasi dunia tercatat menurun menjadi 6,8% sejalan global inflation had decreased to 6.8%, reflecting the drop
dengan penurunan harga energi dan pangan serta dampak dari in energy and food prices and the impact of monetary policy
pengetatan kebijakan moneter bank sentral di banyak negara. tightening by central banks worldwide. However, inflation in
Meski demikian, inflasi di negara-negara maju masih jauh di atas developed countries still significantly exceeded the target of 2%.
sasaran yang ingin dicapai, yaitu 2%.
Sejalan dengan perekonomian global, pertumbuhan ekonomi In line with the global economic trend, Indonesia’s economic
Indonesia turut megalami penurunan menjadi 5,04% (year- growth also saw a decline, dropping to 5.04% (year-on-year)
on-year), lebih rendah dibanding capaian tahun 2022 yang from the 5.31% growth recorded in 2022. Despite this downward
mengalami pertumbuhan sebesar 5,31%. Meskipun berada trend, the Indonesian economy continued to exhibit robust
dalam tren penurunan, perekonomian Indonesia tetap tumbuh growth, supported by domestic demand, household consumption,
baik didukung oleh permintaan domestik, konsumsi rumah and investment and bolstered by higher performance of various
tangga, investasi, serta ditopang oleh peningkatan di berbagai industry sectors and increased expenditure.
sektor, baik dari sisi lapangan usaha maupun sisi pengeluaran.
Dari sisi lapangan usaha, sektor transportasi dan pergudangan The transportation and warehousing sector posted the highest
meraih pertumbuhan tertinggi sebesar 13,96%, diikuti oleh sektor growth at 13.96%, followed by the other services sector at
jasa lainnya sebesar 10,52%, serta sektor penyediaan akomodasi 10.52% and the accommodation and food services sector at
dan makan minum sebesar 10,01%. Sementara pada sisi 10.01%. Meanwhile, on the expenditure side, the highest increase
pengeluaran, sektor pengeluaran konsumsi lembaga non-profit was recorded in the nonprofit institutions serving households
yang melayani rumah tangga mencapai pertumbuhan tertinggi consumption at 9.83%, followed by household consumption at
sebesar 9,83%, diikuti oleh sektor pengeluaran konsumsi rumah 4.82% and gross fixed capital formation at 4.40%.
tangga sebesar 4,82%, dan sektor pembentukan modal tetap
bruto sebesar 4,40%.
Sumber: Source:
• Bank Indonesia, “Laporan Perekonomian Indonesia Tahun 2023”. • Bank Indonesia, “Indonesia Economic Report 2023”.
• Bank Indonesia, “Tinjauan Kebijakan Moneter Desember 2023”. • Bank Indonesia, “Monetary Policy Review December 2023”.
• Badan Pusat Statistik, “Pertumbuhan Ekonomi Indonesia Triwulan IV-2023 BRS No. • Statistics Indonesia, “Indonesia Economic Growth Quarter IV-2023 BRS No. 13/02/
13/02/Th. XXVII, 5 Februari 2024”. Th. XXVII, 5 February 2024”.
PT Modernland Realty Tbk
112 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 115
Tinjauan Industri
Industry Review
Badan Pusat Statistik mencatat perkembangan sektor properti Statistics Indonesia noted the development of the property
terutama pada industri konstruksi mencatatkan pertumbuhan sector, particularly in the construction industry, which recorded
PDB tahunan sebesar 4,91%, meningkat dibandingkan tahun an annual GDP growth of 4.91%, an increase from the previous
sebelumnya 2,01%. Hal ini sejalan dengan Indeks Harga year’s 2.01%. This growth was in line with the 0.54% rise in the
Perdagangan Besar kelompok bangunan/konstruksi mengalami Wholesale Trade Price Index of the construction/building sector,
kenaikan sebesar 0,54% dari sebelumnya 117,17% per Desember from 117.17% in December 2022 to 117.80% in December
tahun 2022 menjadi 117,80% per Desember tahun 2023 yang 2023, contributed by public works for roads, bridges, and ports.
dikontribusikan oleh kelompok bangunan bangunan pekerjaan
umum untuk jalan, jembatan, dan pelabuhan.
Sedangkan, pada industri real estat, tercatat penurunan On the other hand, the real estate industry saw a decrease in
kontribusi terhadap PDB nasional menjadi sebesar 1,43% dari its contribution to the national GDP, falling to 1.43% from
tahun sebelumnya sebesar 1,72%. Hal ini sejalan dengan indeks the previous year’s 1.72%. The condition was in line with the
permintaan properti komersil untuk kategori sewa pada triwulan commercial property demand index of the rental category in the
III dan IV 2023 yang hanya tumbuh masing-masing sebesar 6,22% third and fourth quarters of 2023, which only grew by 6.22%
(year-on-year) dan 1,91% (year-on-year) yang dipengaruhi oleh (year-on-year) and 1.91% (year-on-year) respectively, affected by
menurunnya indeks permintaan segmen hotel di Semarang. the declining demand index of the hotel segment in Semarang.
Sedangkan, indeks permintaan properti komersil untuk kategori However, the commercial property demand index of the sale
jual pada triwulan III dan IV 2023 tumbuh stabil masing-masing category in the same period remained stable, growing by 0.34%
sebesar 0,34% (year-on-year) dan 0,39% (year-on-year) yang (year-on-year) and 0.39% (year-on-year), respectively, mainly due
dipengaruhi oleh terjaganya permintaan segmen pergudangan to the sustained demand in the warehousing and industrial land
dan lahan industri. segments.
Ditengah perlambatan indeks permintaan properti komersil, Despite the slowdown in the commercial property demand index,
penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan IV residential property sales in the primary market in the fourth
2023 meningkat dibandingkan triwulan sebelumnya. Penjualan quarter of 2023 increased compared to the previous quarter.
properti residensial triwulan IV 2023 tercatat meningkat 3,37% Residential property sales in the fourth quarter of 2023 rose
(year-on-year), membaik signifikan dari triwulan III 2023 yang 3.37% (year-on-year), a significant improvement from the third
terkontraksi sebesar 6,59% (year-on-year). Peningkatan penjualan quarter of 2023, which contracted by 6.59% (year-on-year). This
properti terjadi pada seluruh tipe rumah, terutama tipe menengah increase in property sales occurred across all types of houses,
dan tipe besar. Peningkatan juga terjadi pada penjualan rumah mainly in medium and large types. Primary home sales also grew,
primer yang ditopang oleh penjualan rumah tipe kecil dan tipe supported by sales of small and large type houses.
besar.
Selain itu, perkembangan harga properti residensial di pasar Furthermore, growth also occurred in the prices of residential
primer juga mengalami peningkatan. Hal tersebut tecermin properties in the primary market, as reflected in the residential
dari indeks harga properti residensial triwulan III dan IV 2023 property price index for the third and fourth quarters of 2023,
yang tumbuh masing-masing 1,96% (year-on-year) dan 1,74% which increased by 1.96% (year-on-year) and 1.74% (year-on-
(year-on-year). Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh year), respectively. The increase was mainly due to the rise in
kenaikan harga properti tipe kecil, harga rumah tipe menengah, prices of small-type properties, medium-type houses, and large-
serta harga rumah tipe besar. type houses.
Source:
Sumber: • Statistics Indonesia, “Indonesia Economic Growth Quarter IV-2023 BRS No. 13/02/
• Badan Pusat Statistik, “Pertumbuhan Ekonomi Indonesia Triwulan IV-2023 BRS No.
13/02/Th. XXVII, 5 Februari 2024”. Th. XXVII, 5 February 2024”.
• Badan Pusat Statistik, “Perkembangan Indeks Harga Perdagangan Besar BRS No. • Statistics Indonesia, “Development of the Wholesale Trade Price Index BRS No.
02/01/Th. XXVII, 2 Januari 2024”. 02/01/Th. XXVII, 2 January 2024”.
• Bank Indonesia, “Survei Harga Properti Residensial di Pasar Primer - Triwulan IV 2023”. • Bank Indonesia, “Residential Property Price Survey in the Primary Market -
Quarter IV 2023”.
• Bank Indonesia, “Perkembangan Properti Komersial - Triwulan IV 2023”.
• Bank Indonesia, “Commercial Property Development - Quarter IV 2023”.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 113
Page 116
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Tinjauan Operasional
Operational Review
Kegiatan usaha yang dijalankan Perseroan bergerak dalam The Company engages in the construction and investment
bidang pembangunan dan investasi, khususnya dalam bidang sectors, particularly property, trade, and services. In general, the
properti, perdagangan, dan jasa. Secara umum, kegiatan usaha Company’s business activities are classified based on product and
tersebut diklasifikasikan berdasarkan segmen produk dan jasa, service segments and project locations.
serta lokasi proyek.
Profitabilitas dan Kontribusi Segmen Profitability and Contribution of
Operasi berdasarkan Produk dan Jasa Operating Segments by Products
and Services
Pengelolaan bisnis Perseroan berdasarkan produk dan jasa yang Based on the products and services that the Company provides,
dihasilkan dikelompokkan dalam 3 segmen usaha, yakni residensial, the Company’s businesses are grouped into 3 business segments,
industrial, dan hospitaliti yang ditunjukkan sebagai berikut: namely residential, industrial, and hospitality, as shown below:
Residensial Residential
Proyek hunian yang tersebar di daerah Banten, Jakarta, kabupaten Bogor dan Bekasi,
terdiri dari Modernhill; Modernpark; Affordable Housing (Puri Kencana, Neo Puri Kencana,
Green Valley); Jakarta Garden City (JGC); Kota Modern; Modernland Cilejit; Modern Bekasi
Residential and Industrial Park; Vasaka City; dan Lotte Land Modern Realty.
Residential projects, spread across Banten, Jakarta, Bogor Regency, and Bekasi, comprise
of Modernhill; Modernpark; Affordable Housing (Puri Kencana, Neo Puri Kencana, Green
Valley); Jakarta Garden City (JGC); Kota Modern; Modernland Cilejit; Modern Bekasi
Residential and Industrial Park; Vasaka City; and Lotte Land Modern Realty.
Industrial Industrial
Proyek kawasan industri yang terdiri dari ModernCikande Industrial Estate (MCIE) dan
Modern Halal Valley.
Industrial estate projects, namely the ModernCikande Industrial Estate (MCIE) and Modern
Halal Valley.
Hospitaliti Hospitality
Proyek yang menyediakan jasa perhotelan, golf, dan country club yang terdiri dari
Hotel Novotel Jakarta Gajah Mada; Modern Golf & Country Club (MGCC); Hotel Swiss-
Belinn ModernCikande; dan Modern Panel Indonesia yang berada di daerah Banten dan
Tangerang.
Projects that offer hospitality, golf, and country club services consist of the Novotel Jakarta
Gajah Mada Hotel; Modern Golf & Country Club (MGCC); Swiss-Belinn ModernCikande
Hotel; and Modern Panel Indonesia in Banten and Tangerang areas.
PT Modernland Realty Tbk
114 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 117
Penjelasan terkait profitabilitas dan kontribusi segmen operasi Information regarding the profitability and contribution of these
berdasarkan produk dan jasa Perseroan diuraikan sebagai berikut: operating segments is as follows:
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Kontribusi Kontribusi Peningkatan (Penurunan)
Uraian Increase (Decrease)
2023 Contribution 2022 Contribution
Description
(%) (%) (Rp) (%)
Residensial
724,978 62.92 735,438 66.93 (10,460) (1.42)
Residential
Industrial
292,001 25.34 256,986 23.39 35,015 13.63
Industrial
Hospitaliti
136,239 11.82 119,345 10.86 16,894 14.16
Hospitality
Eliminasi
(910) (0.08) (12,909) (1.18) 11,999 92.95
Elimination
Total Pendapatan
1,152,308 100.00 1,098,860 100.00 53,448 4.86
Total Revenue
Residensial Residential
Pada tahun 2023, segmen residential memperoleh pendapatan The residential segment recorded Rp724.98 billion in revenue
sebesar Rp724,98 miliar, tercatat menurun 1,42% dibandingkan in 2023, a decrease of 1.42% compared to the previous year’s
tahun sebelumnya sebesar Rp735,44 miliar. Segmen residensial Rp735.44 billion. The residential segment contributed the largest
memberikan kontribusi terbesar pertama yaitu 62,92% terhadap share, making up 62.92% of the total revenue in 2023.
total pendapatan di tahun 2023.
Industrial Industrial
Per 31 Desember 2023, segmen industrial tercatat mengalami As of 31 December 2023, the industrial segment recorded an
peningkatan sebesar 13,63% dari sebelumnya Rp256,99 increase of 13.63%, from the previous year’s Rp256.99 billion to
miliar menjadi Rp292,00 miliar. Segmen industrial memberikan Rp292.00 billion. The industrial segment contributed the second
kontribusi terbesar kedua yaitu 25,34% terhadap total largest share, making up 25.34% of the total revenue in 2023.
pendapatan di tahun 2023.
Hospitaliti Hospitality
Segmen hospitaliti membukukan pendapatan sebesar Rp136,24 The hospitality segment posted revenue of Rp136.24 billion at
miliar pada akhir tahun 2023, nilai tersebut lebih tinggi 14,16% the end of 2023, 14.16% higher compared to Rp119.35 billion in
jika dibandingkan dengan tahun 2022 sebesar Rp119,35 miliar. 2022. The hospitality segment contributed the third largest share,
Segmen hospitaliti memberikan kontribusi ketiga yaitu 11,82% making up 11.82% of the total revenue in 2023.
terhadap total pendapatan di tahun 2023.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 115
Page 118
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Profitabilitas dan Kontribusi Segmen Profitability and Contribution of
Operasi berdasarkan Lokasi Proyek Operating Segments By Project Location
Kegiatan operasional berdasarkan segmen lokasi proyek Perseroan The Company’s operating segments based on project location are
terbagi menjadi 5 wilayah, yaitu Tangerang dan Bekasi, Cakung, divided into five areas: Tangerang and Bekasi, Cakung, Serang,
Serang, dan Gajah Mada yang ditunjukkan sebagai berikut: and Gajah Mada, as shown below:
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Kontribusi Kontribusi Peningkatan (Penurunan)
Uraian Increase (Decrease)
2023 Contribution 2022 Contribution
Description
(%) (%) (Rp) (%)
Tangerang dan Bekasi
262,250 22.76 387,533 35.27 (125,284) (32.33)
Tangerang and Bekasi
Cakung
510,382 44.29 359,116 32.68 151,266 42.12
Cakung
Serang
310,493 26.95 287,060 26.12 23,433 8.16
Serang
Gajah Mada
70,093 6.08 78,060 7.10 (7,966) (10.20)
Gajah Mada
Eliminasi
(910) (0.08) (12,909) (1.17) 11,999 92.95
Elimination
Total Pendapatan
1,152,308 100.00 1,098,860 100.00 53,448 4.86
Total Revenue
Tangerang dan Bekasi Tangerang and Bekasi
Proyek Perseroan di wilayah Tangerang dan Bekasi telah memberikan The Company’s projects in the Tangerang and Bekasi area
kontribusi pendapatan pada tahun 2023 sebesar Rp262,25 miliar, contributed a revenue of Rp262.25 billion in 2023, a decrease of
menurun 32,33% dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 32.33% compared to the previous year’s Rp387.53 billion. This
Rp387,53 miliar. Hal ini dikarenakan pada tahun 2022 terdapat decrease was attributed to the recognition of revenue in 2022
pengakuan pendapatan dari proyek di Bekasi atas penjualan lahan from a project in Bekasi, resulting from the sale of land to PT
ke PT Waskita Modern Realti sebesar Rp204,14 miliar. Waskita Modern Realty, amounting to Rp204.14 billion.
Cakung Cakung
Proyek Perseroan di wilayah Cakung mencatatkan peningkatan The Company’s projects in the Cakung area recorded a 42.12%
pendapatan pada tahun 2023 sebesar 42,12% dari sebelumnya increase in revenue in 2023, from Rp359.12 billion in 2022 to
sebesar Rp359,12 miliar pada tahun 2022 menjadi Rp510,38 Rp510.38 billion in 2023. The increase was due to the recognition
miliar pada tahun 2023. Peningkatan tersebut dikarenakan of revenue from the sale of Cleon Park apartment units in Jakarta
adanya pengakuan pendapatan atas penjualan unit apartemen Garden City.
Cleon Park di Jakarta Garden City.
Serang Serang
Jumlah pendapatan yang dikontribusikan proyek Perseroan di wilayah The Company’s projects in the Serang area contributed Rp310.49
Serang pada tahun 2023 mencapai Rp310,49 miliar, meningkat billion in revenue in 2023, up 8.16% from Rp287.06 billion in
8,16% dibandingkan dengan tahun 2022 sebesar Rp287,06 miliar. 2022. A portion of the revenue recognition was derived from the
Sebagian pengakuan pendapatan berasal dari restatement revenue restatement of revenue, a consequence of the implementation of
recognition sebagai implikasi dari penerapan PSAK 72. the Indonesian Financial Accounting Standards (PSAK) 72.
Gajah Mada Gajah Mada
Pada tahun 2023, proyek Perseroan di wilayah Gajah Mada The Company’s projects in the Gajah Mada area recorded a
mencatatkan penurunan pendapatan sebesar 10,20% dari 10.20% decrease in revenue in 2023, from Rp78.06 billion in
sebelumnya sebesar Rp78,06 miliar pada tahun 2022 menjadi 2022 to Rp70.09 billion in 2023.
Rp70,09 miliar pada tahun 2023.
PT Modernland Realty Tbk
116 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 119
Aspek Pemasaran
Marketing Aspect
Semakin ketatnya persaingan yang terjadi di industri properti The increasingly fierce competition in the property industry
mengharuskan Perseroan untuk memiliki strategi khusus dalam requires the Company to have specific strategies to face industry
menghadapi tantangan persaingan industri. Oleh karena itu, challenges. To address these challenges, the Company established
Perseroan telah menetapkan berbagai strategi pemasaran dalam the following marketing strategies in order to maintain market
rangka mempertahankan pangsa pasar, meraih peluang usaha, share, seize business opportunities, and face competition:
serta menghadapi persaingan yang dilakukan melalui strategi-
strategi berikut:
Strategi Pemasaran Uraian
Marketing Strategy Description
Cakupan segmen yang luas • Memasarkan proyek perumahan yang memiliki klaster berbeda dengan berbagai harga untuk mencakup
pelanggan di segmen berbeda; serta
• Mengembangkan tempat tinggal bertingkat dan memiliki berbagai konsep hunian.
Broad Segment Coverage • Marketing housing projects made up of different clusters at various prices to cater to customers in different
segments; and
• Developing multi-story residences that offer various living concepts.
Penggunaan tanah serba guna • Memperluas area komersial untuk menyediakan komunitas yang lebih hidup; dan
• Melibatkan investor strategis untuk pengembangan sesuai dengan beragam tuntutan pasar.
Multipurpose Land Use • Expanding commercial areas to provide a more vibrant community; and
• Engaging strategic investors for developments to cope with diverse market demands.
Akuisisi tanah yang • Memperhitungkan strategi akuisisi lahan di Modern Bekasi yang sejalan dengan penyelesaian jalan tol di area
berkesinambungan sekitar; dan
• Mengakuisisi lahan secara berkesinambungan untuk mengganti lahan yang terjual.
Continuous Land Acquisition • Taking into consideration the land acquisition strategy in Modern Bekasi that aligns with the completion of
toll road constructions in the neighboring area; and
• Continuously acquiring land to replace the sold land plots.
Pengembangan aliran • Mengembangkan dan meningkatkan kinerja bisnis perhotelan dan golf; dan
pendapatan berulang • Mengembangkan fasilitas logistik dan hiburan di dalam lingkungan estat yang ada.
Development of Recurring • Developing and improving the performance of the hotel and golf business; and
Revenue Streams • Developing logistics and entertainment facilities within the existing estates.
Pangsa Pasar Market Share
Perseroan telah bergerak di bidang industri properti selama The Company has been operating in the property industry for over
lebih dari 4 dekade. Berkat pengalaman yang dimiliki, Perseroan 4 decades. Thanks to its experience, the Company has several
memiliki beberapa keunggulan dibandingkan dengan kompetitor advantages over its competitors, particularly in terms of the variety
sejenis dalam hal keberagaman properti dan proyek yang of properties and projects it develops. The Company’s portfolio
dibangun. Terlebih Perseroan tidak hanya bermain di kategori is not limited to housing; it also includes other projects, such as
perumahan, tapi juga memiliki berbagai proyek lainnya, seperti apartments, hotels, golf courses, and industrial estates, making it
apartemen, hotel, padang golf, dan kawasan industri. Hal tersebut a major player in Indonesia’s property industry.
telah mengantarkan Perseroan sebagai salah satu pemain utama
di industri properti di Indonesia.
Keunggulan tersebut menjadi modal utama bagi Perseroan untuk These advantages serve as the Company’s main assets for boosting
meningkatkan pertumbuhan kinerja dan keberlanjutan usaha di its performance growth and ensuring business sustainability. They
masa mendatang, sehingga Perseroan dapat membidik target pasar enable the Company to target a broader market, with a primary
dengan cakupan yang lebih luas, dengan segmen utama berada focus on the residential segment. Furthermore, to appeal to
pada segmen residential. Selain itu, untuk menarik pelanggan, customers, the Company selects suitable, promising, and strategic
Perseroan juga memperhatikan lokasi-lokasi yang tepat, potensial, locations that meet the customers’ needs.
dan strategis, sehingga sesuai dengan kebutuhan pelanggan.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 117
Page 120
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Pangsa pasar Perseroan dan Entitas Anak yang terbagi atas The market share of the Company and its Subsidiaries by business
segmen usaha yang dimiliki ditunjukkan sebagai berikut: segment is shown below:
Residensial Industrial Hospitaliti
Residential Industrial Hospitality
Disediakan bagi berbagai Disediakan bagi investor nasional Disediakan bagi kalangan
kalangan masyarakat. dan global. masyarakat menengah dan atas.
Offered to all members of the Offered to national and global Offered to middle- and high-
society. investors. incomemembers of society.
Perseroan berkeyakinan bahwa posisi Perseroan di pangsa pasar The Company is confident in its ability to maintain its market
akan tetap bertahan meskipun berada di tengah persaingan position, even amidst the increasingly complex property industry
industri properti yang semakin kompleks serta ketidakpastian competition and the unpredictability of the global and national
perekonomian global dan nasional. Optimisme ini sejalan dengan economy. This optimism aligns with the Company’s performance
kinerja Perseroan yang cukup baik dan mampu bertahan di and resilience.
Indonesia.
Strategi Pengembangan Bisnis Business Development Strategy
Strategi pengembangan usaha yang dilakukan Perseroan untuk The business development strategies adopted by the Company to
mendukung pencapaian kinerja di tahun 2023 diungkapkan support the achievement of performance target in 2023 are as
sebagai berikut: follows:
1. Meluncurkan produk residensial di beberapa lokasi proyek 1. Launching residential products periodically at various project
Perseroan secara berkala untuk menumbuhkan permintaan locations of the Company to stimulate market demand and
dan minat pasar akan hunian yang disesuaikan dengan interest in housing that matches the financial capabilities of
kemampuan daya beli, sesuai dengan line-up produk yang potential buyers, in line with the product lineup offered;
ditawarkan;
2. Melakukan percepatan groundbreaking dan pembangunan 2. Accelerating groundbreaking and project construction, as
proyek, serta mempercepat proses serah terima unit untuk well as expediting the handover process of units to maintain
menjaga kepercayaan pelanggan terhadap proyek Perseroan; customer trust in the Company’s projects;
3. Mencari dan menindaklanjuti komunikasi yang terjalin dengan 3. Seeking and following up on well-established communication
baik dengan potensial investor dalam rangka penjualan aset with potential investors for the sale of the Company’s non-
Perseroan yang bersifat non-operasional yang bertujuan operational assets to increase working capital;
untuk meningkatkan modal kerja;
4. Mempersiapkan perencanaan, pengembangan, dan studi 4. Preparing planning, development, and studies related to the
terkait potensi lahan industri yang dimiliki oleh Perseroan; potential of industrial land owned by the Company; and
serta
5. Mencari strategic partner untuk pengembangan kawasan 5. Seeking strategic partners for the development of other
residensial milik Perseroan lainnya. residential areas owned by the Company.
PT Modernland Realty Tbk
118 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 121
Tinjauan Keuangan
Financial Review
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial
Position
Aset Assets
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain / in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2023 2022 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Aset Lancar
Current Assets
Kas dan Setara Kas 185,364 131,727 53,637 40.72 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Pihak Ketiga 97,093 119,926 (22,833) (19.04) Trade Receivables-Third Parties
Piutang Lain-lain Pihak Ketiga 4,785 3,457 1,328 38.41 Other Receivables-Third Parties
Piutang Lain-lain Pihak Other Receivables–Related
2,103 - 2,103 -
Berelasi Parties
Persediaan 2,445,637 2,048,248 397,389 19.40 Inventory
Pajak Dibayar di Muka 85,948 87,899 (1,951) (2.22) Prepaid Taxes
Beban Dibayar di Muka dan Prepaid Expenses and
81,243 64,389 16,854 26.18
Uang Muka Advances
Total Aset Lancar 2,902,172 2,455,646 446,526 18.18 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar
Non-Current Assets
Dana yang Dibatasi
441,369 387,963 53,406 13.77 Restricted Funds
Penggunaannya
Investasi pada Saham 542,198 547,362 (5,164) (0.94) Investment in Shares
Tanah untuk Pengembangan 6,287,170 6,634,017 (346,847) (5.23) Land for Development
Uang Muka Pembelian Tanah 1,596,972 1,625,194 (28,222) (1.74) Advances for Land Purchase
Aset Tetap-Bersih 1,299,387 1,268,973 30,414 2.40 Fixed Assets-Net
Aset Hak Guna–Bersih 13,812 10,634 3,178 29.88 Right-of-Use Assets-Net
Goodwill 570,692 570,692 0 0 Goodwill
Aset Pajak Tangguhan–Bersih 8,510 520 7,990 1,536.81 Deferred Tax Assets-Net
Aset Tidak Lancar Lainnya 26,656 27,168 (512) (1.89) Other Non-Current Assets
Total Aset Tidak Lancar 10,786,766 11,072,523 (285,758) (2.58) Total Non-Current Assets
Total Aset 13,688,938 13,528,169 160,769 1.19 Total Assets
Total Aset Total Assets
Pada tahun 2023, total aset Perseroan tercatat sebesar Rp13,69 In 2023, the Company recorded Rp13.69 trillion in total assets,
triliun, meningkat 1,19% dibandingkan tahun 2022 sebesar an increase of 1.19% compared to Rp13.53 trillion in 2022.
Rp13,53 triliun. Peningkatan ini terutama disebabkan adanya This growth was primarily due to an increase in restricted funds
peningkatan pada akun dana yang dibatasi penggunaannya atas pertaining to customers’ house ownership loans (KPR) approved
KPR konsumen yang disetujui oleh bank. by the banks.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 119
Page 122
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Total Aset Lancar Total Current Assets
Total aset lancar Perseroan mengalami kenaikan 18,18%, dari The Company’s total current assets increased by 18.18%, from
Rp2,46 triliun di tahun 2022 menjadi Rp2,90 triliun di tahun 2023. Rp2.46 trillion in 2022 to Rp2.90 trillion in 2023. This increase
Hal ini disebabkan terutama karena adanya konversi tanah dalam was mainly due to the conversion of land under development into
pengembangan menjadi persediaan. inventory.
Total Aset Tidak Lancar Total Non-Current Assets
Total aset tidak lancar Perseroan pada akhir tahun 2023 sebesar The Company’s total non-current assets as of the end of 2023
Rp10,79 triliun, tercatat menurun sebesar 2,58% dari tahun was Rp10.79 trillion, a decrease of 2.58% from Rp11.07 trillion
2022 yang sebesar Rp11,07 triliun. Hal ini sejalan dengan in 2022. This decrease was in line with the increase in inventory
peningkatan persediaan yang merupakan konversi dari tanah resulting from the conversion from land under development.
dalam pengembangan.
Liabilitas Liabilities
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2023 2022 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Liabilitas Jangka Pendek
Current Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek 380,000 230,000 150,000 65.22 Short-Term Bank Loans
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 135,462 102,654 32,807 31.96 Third Parties
Pihak Berelasi 109,738 109,738 - 0.00 Related Parties
Liabilitas Keuangan Lancar Other Current Financial
Lainnya - Utang Lain-lain – 54,734 47,900 6,834 14.27 Liabilities–Other Payables–
Pihak Ketiga Third Parties
Liabilitas Kontrak 1,533,036 1,593,340 (60,304) (3.78) Contract Liabilities
Beban Masih Harus Dibayar 878,392 829,517 48,874 5.89 Accrued Expenses
Utang Pajak 53,500 20,587 32,913 159.88 Tax Payables
Bagian Liabilitas Jangka
Current Portion of Long-
Panjang yang Jatuh Tempo
Term Liabilities
dalam Waktu Satu Tahun
Liabilitas Sewa 5,397 4,405 992 22.53 Lease Liabilities
Uang Jaminan
Refundable Membership
Keanggotaan yang Dapat 13,785 13,812 (27) (0.19)
Deposits
Dikembalikan
Utang Bank 132,540 102,983 29,558 28.70 Bank Loans
Total Liabilitas Jangka
3,296,584 3,054,936 241,648 7.91 Total Current Liabilities
Pendek
Liabilitas Jangka Panjang
Non-Current Liabilities
Pendapatan Ditangguhkan 295,665 295,665 - 0.00 Deferred Income
Liabilitas Pajak Tangguhan–
81,782 83,443 (1,661) (1.99) Deferred Tax Liabilities–Net
Bersih
Liabilitas Imbalan Kerja
52,520 50,652 1,868 3.69 Employee Benefit Liabilities
Karyawan
PT Modernland Realty Tbk
120 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 123
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2023 2022 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Liabilitas Jangka Panjang-
Setelah Dikurangi Bagian Long-Term Liabilities Net of
yang Jatuh Tempo dalam Current Portion
Waktu Satu Tahun
Liabilitas Sewa 5,758 5,032 726 14.43 Lease Liabilities
Utang Obligasi 5,758,794 5,672,010 86,785 1.53 Bonds Payable
Utang Bank 81,007 140,898 (59,890) (42.51) Bank Loans
Total Liabilitas Jangka Total Non-Current
6,275,527 6,247,700 27,828 0.45
Panjang Liabilities
Total Liabilitas 9,572,111 9,302,636 269,476 2.90 Total Liabilities
Total Liabilitas Total Liabilities
Total liabilitas Perseroan per 31 Desember 2023 tercatat The Company’s total liabilities rose by 2.90%, from Rp9.30 trillion
mengalami peningkatan sebesar 2,90%, dari sebelumnya Rp9,30 as of 31 December 2022 to Rp9.57 trillion as of 31 December
triliun per 31 Desember 2022 menjadi Rp9,57 triliun. Hal ini 2023, primarily due to an increase in short-term bank loans.
terutama disebabkan oleh kenaikan utang bank jangka pendek.
Total Liabilitas Jangka Pendek Total Current Liabilities
Total liabilitas jangka pendek Perseroan tahun 2023 mencapai The Company’s total current liabilities in 2023 was Rp3.30 trillion,
Rp3,30 triliun, meningkat 7,91% dibandingkan dengan tahun an increase of 7.91% compared to Rp3.05 trillion in 2022. This
2022 yang mencapai Rp3,05 triliun. Peningkatan tersebut increase was mainly due to short-term bank loans.
khususnya berasal dari utang bank jangka pendek.
Total Liabilitas Jangka Panjang Total Non-Current Liabilities
Per akhir tahun 2023, total liabilitas jangka panjang Perseroan The Company’s total non-current liabilities as of the end of 2023
tercatat sebesar Rp6,28 triliun, mengalami peningkatan sebesar were recorded at Rp6.28 trillion, an increase of 0.45% compared
0,45% dibandingkan tahun 2022 yang sebesar Rp6,25 triliun. to Rp6.25 trillion in 2022. This increase was primarily attributed to
Peningkatan ini terutama bersumber dari peningkatan utang a rise in bonds payable.
obligasi.
Ekuitas Equity
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2023 2022 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Modal Saham 2,330,845 2,330,845 - 0.00 Share Capital
Saham Treasuri (136,189) (136,189) - 0.00 Treasury Shares
Tambahan Modal Disetor 28,757 28,757 - 0.00 Additional Paid-In Capital
Selisih Kurs karena Exchange Differences from
Penjabaran Laporan 10,445 17,928 (7,484) (41.74) Translation of Financial
Keuangan Statements
Selisih Nilai Transaksi dengan Difference from Transactions
(174) (174) - 0.00
Nonpengendali with Non-Controlling Interest
Saldo Laba Retained Earnings
Telah Ditentukan
4,500 4,500 - 0.00 Appropriated
Penggunaanya
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 121
Page 124
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2023 2022 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Belum Ditentukan
1,879,009 1,979,865 (100,856) (5.09) Unappropriated
Penggunaanya
Total Ekuitas yang Total Equity Attributable
Diatribusikan kepada 4,117,192 4,225,532 (108,340) (2.56) to Owners of the Parent
Pemilik Entitas Induk Entity
Kepentingan
(366) 1 (367) (36,667.74) Non-Controlling Interest
Nonpengendali
Total Ekuitas 4,116,827 4,225,533 (108,707) (2.57) Total Equity
Total Ekuitas Total Equity
Pada akhir tahun 2023, total ekuitas Perseroan tercatat sebesar As of the end of 2023, the Company’s total equity was recorded at
Rp4,12 triliun, mengalami penurunan 2,57% dari tahun 2022 Rp4.12 trillion, a decrease of 2.57% from Rp4.23 trillion in 2022.
yang sebesar Rp4,23 triliun. Hal ini disebabkan adanya kerugian This decrease was due to the comprehensive loss for the year.
komprehensif pada tahun berjalan.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Kompehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2023 2022 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Pendapatan 1,152,308 1,098,860 53,447 4.86 Revenue
Beban Pokok Pendapatan (614,509) (535,870) 78,638 14.67 Cost of Revenue
Laba Bruto 537,799 562,990 (25,191) (4.47) Gross Profit
Laba Usaha 197,186 297,374 (100,187) (33.69) Operating Profit
(Rugi) Laba Sebelum Pajak
(102,289) 27,401 (129,690) (473.31) Profit (Loss) Before Income Tax
Penghasilan
Beban Pajak Penghasilan–
(2,552) (7,230) (4,678) (64.70) Income Tax Expense–Ne
Bersih
(Rugi) Laba Bersih Tahun
Net Profit (Loss) for the Year
Berjalan yang Dapat (104,841) 20,171 (125,012) (619.77)
Attributable to:
Diatribusikan kepada:
Owners of the Parent
Pemilik Entitas Induk (101,974) 20,171 (122,145) (605.56)
Entity
Kepentingan
(2,867) - (2,867) - Non-Controlling Interest
Nonpengendali
(Rugi) Penghasilan Other Comprehensive
(6,366) 21,265 (27,631) (129.93)
Komprehensif Lain Income
Total (Rugi) Penghasilan
Total Comprehensive
Komprehensif Tahun Berjalan
(111,207) 41,436 (152,642) (368.38) Income (Loss) for the Year
yang Dapat Diatribusikan
Attributable to:
kepada:
Pemilik Entitas Induk (108,340) 41,436 (149,775) (361.47) Owners of the Parent Entity
Kepentingan
(2,867) - (2,867) - Non-Controlling Interest
Nonpengendali
(Rugi) Laba Bersih per Saham Basic Earnings per Share (full
(8.25) 1.63 9.88 (606.13)
Dasar (Rupiah penuh) Rupiah amount)
PT Modernland Realty Tbk
122 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 125
Pendapatan Revenue
Pendapatan Perseroan pada posisi 31 Desember 2023 dibukukan The Company’s revenue as of 31 December 2023 was Rp1.15
sebesar Rp1,15 triliun, meningkat 4,86% dari tahun sebelumnya trillion, an increase of 4.86% from the previous year’s Rp1.10
sebesar Rp1,10 triliun. Kenaikan ini didorong adanya pengakuan trillion. This increase was driven by the recognition of sales of
atas penjualan unit apartemen Cleon Park di Jakarta Garden City. Cleon Park apartment units in Jakarta Garden City.
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenue
Beban pokok pendapatan tahun 2023 mencapai Rp614,51 miliar, The cost of revenue in 2023 was Rp614.51 billion, 14.67%
lebih tinggi 14,67% dibandingkan dengan tahun 2022 sebesar higher compared to Rp535.87 billion in 2022. This condition was
Rp535,87 miliar. Kondisi ini terutama dipengaruhi oleh adanya primarily due to the recognition of sales of Cleon Park apartment
pengakuan atas penjualan unit apartemen Cleon Park di Jakarta units in Jakarta Garden City, which had a higher percentage of
Garden City yang memiliki persentase beban pokok pendapatan cost of revenue than the Company’s other residential products.
yang lebih tinggi dibandingkan dengan produk residensial
Perseroan lainnya.
Laba Bruto Gross Profit
Perseroan membukukan laba bruto sebesar Rp537,80 miliar The Company recorded a gross profit of Rp537.80 billion in 2023,
pada tahun 2023, menurun 4,47% atau dibandingkan tahun a decrease of 4.47% compared to Rp562.99 billion in the previous
sebelumnya sebesar Rp562,99 miliar. Penurunan laba bruto sejalan year. This decrease in gross profit was in line with the 14.67%
dengan meningkatnya beban pokok pendapatan sebesar 14,67%. increase in cost of revenue.
Laba Usaha Operating Profit
Per 31 Desember 2023, laba usaha Perseroan tercatat sebesar As of 31 December 2023, the Company’s operating profit was
Rp197,19 miliar, mengalami penurunan sebesar 33,69% Rp197.19 billion, decreased by 33.69% from Rp297.37 billion
dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp297,37 miliar. Penurunan in 2022. This decline in operating profit was mainly due to an
laba usaha terutama disebabkan adanya peningkatan beban increase in cost of sales of 52.09% and a decrease in other
beban penjualan sebesar 52,09% dan penurunan pendapatan operating income of 70.76%.
operasional lainnya sebesar 70,76%.
(Rugi) Laba Sebelum Pajak Penghasilan Profit (Loss) Before Income Tax
Rugi sebelum pajak penghasilan Perseroan pada tahun 2023 The Company’s loss before income tax in 2023 was Rp102.29
tercatat mencapai Rp102,29 miliar, menurun 473,31% billion, a decrease of 473.31% compared to the profit of Rp27.40
dibandingkan dengan laba tahun 2022 sebesar Rp27,40 miliar. billion in 2022. This condition was due to decreased operating
Kondisi ini disebabkan adanya penurunan laba usaha serta profit and an increase in the Company’s finance costs.
kenaikan beban keuangan Perseroan.
Beban Pajak Penghasilan–Bersih Income Tax Expense–Net
Hingga akhir tahun 2023, beban pajak penghasilan–bersih The Company’s income tax expense–net decreased by 64.70%,
Perseroan tercatat menurun sebesar 64,70% dari Rp7,23 miliar from Rp7.23 billion in 2022 to Rp2.55 billion in 2023. This
pada akhir tahun 2022 menjadi Rp2,55 miliar. Penurunan tersebut decrease was due to the increase in the Company’s deferred tax
bersumber dari meningkatnya manfaat pajak tangguhan Perseroan. benefits.
(Rugi) Laba Bersih Tahun Berjalan Net Profit (Loss) for the Year
Perseroan membukukan rugi bersih tahun berjalan di tahun 2023 In 2023, the Company recorded a net loss for the year of Rp104.84
sebesar Rp104,84 miliar, menurun 619,55% dibandingkan tahun billion. This was a decrease of 619.55% compared to the Rp20.17
sebelumnya yang membukukkan laba sebesar Rp20,17 miliar. billion profit in the previous year. This condition was in line with
Kondisi tersebut seiring dengan penurunan laba sebelum pajak the decrease in the Company’s profit before income tax.
penghasilan Perseroan.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 123
Page 126
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
(Rugi) Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Rugi komprehensif lain Perseroan pada tahun 2023 mencapai The Company’s other comprehensive loss in 2023 was Rp6.37
Rp6,37 miliar, mengalami penurunan 129,93% dibandingkan billion, a decrease of 129.93% from the Rp21.26 billion other
dengan penghasilan komprehensif lain tahun 2022 sebesar comprehensive income in 2022. This decrease was mainly due to
Rp21,26 miliar. Penurunan ini khususnya disebabkan oleh selisih exchange differences on translation of financial statements.
kurs karena penjabaran laporan keuangan.
Total (Rugi) Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
Tahun Berjalan
Perseroan membukukan total rugi komprehensif tahun berjalan The Company recorded a total comprehensive loss for the year
sebesar Rp111,21 miliar, menurun 368,38% dari tahun of Rp111.21 billion. It was a decrease of 368.38% from the
sebelumnya yang membukukan total penghasilan komprehensif previous year’s total comprehensive income of Rp41.44 billion.
sebesar Rp41,44 miliar. Kondisi tersebut seiring dengan This condition was in line with the decrease in the Company’s
penurunan laba tahun berjalan Perseroan. profit for the year.
Laporan Arus Kas Statement of Cash Flows
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2023 2022 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Arus Kas Bersih Diperoleh Net Cash Flow (Used in)
dari (Digunakan untuk) 84,193 (535,172) 619,365 115.73 Provided by Operating
Aktivitas Operasi Activities
Arus Kas Bersih (Digunakan
Net Cash Flow Provided by
untuk) Diperoleh dari (146,354) 44,996 (191,350) (425.26)
Investing Activities
Aktivitas Investasi
Arus Kas Bersih Diperoleh
Net Cash Flow Used in
dari (Digunakan untuk) 116,687 (492,395) 609,082 123.70
Investing Activities
Aktivitas Pendanaan
Kenaikan (Penurunan) Bersih Net (Decrease) Increase in
54,526 (982,571) 1,037,097 105.55
dalam Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
Dampak dari Perubahan Kurs Effect of Changes in Foreign
(888) 2,378 (3,266) (137.34)
Mata Uang Asing Exchange Rate
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents –
131,727 1,111,920 (980,193) (88.15)
Awal Tahun Beginning of Year
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents –
185,364 131,727 53,637 40.72
Akhir Tahun End of Year
Arus Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Flow Provided by (Used in) Operating
untuk) Aktivitas Operasi Activities
Arus kas bersih yang diperoleh untuk aktivitas operasional The net cash flow provided by the Company’s operating activities
Perseroan di tahun 2023 tercatat sebesar Rp84,19 miliar, lebih in 2023 was recorded at Rp84.19 billion, 115.73% higher
tinggi 115,73% jika dibandingkan dengan tahun 2022 yang compared to a net cash flow used in operating activities of
mencatatkan arus kas bersih digunakan untuk aktivitas operasi Rp535.17 billion recorded in 2022. This condition was due to the
sebesar Rp535,17 miliar. Hal ini disebabkan oleh adanya increase in receipts from customers and receipts of finance income
peningkatan penerimaan kas dari pelanggan dan penerimaan of 63.36% and 11.04%, respectively.
dari pendapatan keuangan masing-masing sebesar 63,36%
dan 11,04%.
PT Modernland Realty Tbk
124 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 127
Arus Kas Bersih (Digunakan untuk) Diperoleh Net Cash Flow (Used in) Provided by Investing
dari Aktivitas Investasi Activities
Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi The Company recorded a net cash flow used in investing activities
per 31 Desember 2023 tercatat sebesar Rp146,35 miliar, of Rp146.35 billion in 2023. It was a 425.26% decrease from the
menurun 425,26% jika dibandingkan dengan tahun 2022 yang Rp45.00 billion net cash flow provided by investing activities in
mencatatkan arus kas bersih yang diperoleh dari aktivitas investasi 2022. This decrease was mainly due to the additional fixed assets.
sebesar Rp45,00 miliar. Penurunan ini terutama disebabkan
karena adanya penambahan aset tetap Perseroan.
Arus Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Flow Provided by (Used) in Financing
untuk) Aktivitas Pendanaan Activities
Pada tahun 2023, arus kas bersih yang diperoleh dari aktivitas In 2023, the Company recorded a net cash flow provided by
pendanaan sebesar Rp116,69 miliar, mengalami peningkatan financing activities of Rp116.69 billion. It was an increase of
sebesar 123,70% dibandingkan dengan tahun 2022 yang 123.70% compared to the Rp492.40 billion net cash flow used
mencatatkan arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas in financing activities in 2022. This condition was primarily due to
pendanaan sebesar Rp492,40 miliar. Hal ini terutama the additional investment from non-controlling interest in 2023
disebabkan adanya penambahan investasi dari kepentingan and the payment of bonds payable in 2022.
non-pengendali di tahun 2023 serta pembayaran utang obligasi
USD di tahun 2022.
Rasio Profitabilitas Profitability Ratios
Kemampuan Perseroan dalam mencetak laba dapat diukur dari The Company’s ability to generate profit can be measured using
besaran rasio profitabilitas. Perhitungan rasio tersebut digunakan profitability ratios. These ratios are used to determine a company’s
untuk mengetahui kemampuan sebuah perusahaan dalam ability to generate profit relative to certain measurement bases,
memperoleh laba berdasarkan dasar pengukuran tertentu seperti such as revenue, assets, and equity. The performance of the
terhadap pendapatan, aset, dan ekuitas. Kinerja rasio profitabilitas Company’s profitability ratios is as follows:
Perseroan diuraikan sebagai berikut:
(disajikan dalam x) / (in x)
Uraian
2023 2022
Description
Margin Laba Bruto
46.67 51.23
Gross Profit Margin
Margin Laba Usaha
17.11 27.06
Operating Profit Margin
Margin Laba Bersih
(9.01) 1.84
Net Profit Margin
Return on Asset (ROA)
(0.77) 0.15
Return on Assets (ROA)
Return on Equity (ROE)
(2.55) 0.48
Return on Equity (ROE)
Pada tahun 2023, secara umum rasio profitabilitas menunjukkan In general, profitability ratios showed a downward trend in 2023
tren penurunan dibandingkan dengan tahun sebelumnya. compared to the previous year. Based on this result, the Company
Berdasarkan hasil perhitungan rasio-rasio tersebut, Perseroan will strive to optimize sales on its projects and manage operating
akan berupaya mengoptimalkan penjualan pada proyek-proyek expenses more effectively and efficiently in order to maximize
Perseroan, serta lebih efektif dan efisien dalam mengelola beban- profits.
beban operasional guna mengoptimalkan laba yang diperoleh.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 125
Page 128
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Kemampuan Membayar Utang Debt Repayment Ability
Perseroan mengukur kemampuan dalam memenuhi seluruh The Company measures its ability to fulfill all obligations, both
kewajiban, baik jangka pendek maupun jangka panjang short-term and long-term, using liquidity ratios and solvency ratios
dengan menggunakan rasio likuiditas dan rasio solvabilitas yang as shown below:
ditunjukkan sebagai berikut:
(disajikan dalam %) / (in %)
Uraian 2023 2022 Description
Rasio Likuiditas
Liquidity Ratios
Rasio Lancar 0.88 0.80 Current Ratio
Rasio Cepat 0.14 0.13 Quick Ratio
Rasio Kas 0.06 0.04 Cash Ratio
Rasio Solvabilitas
Solvency Ratios
Rasio Total Liabilitas terhadap Total Ekuitas 2.33 2.20 Total Liabilities to Total Equity Ratio
Rasio Total Liabilitas terhadap Total Aset 0.70 0.69 Total Liabilities to Total Assets Ratio
Rasio Total Utang terhadap Total Ekuitas 1.55 1.46 Total Debt to Total Equity Ratio
Rasio Likuiditas Liquidity Ratios
Tingkat likuiditas Perseroan pada tahun 2023 tercermin dalam rasio The Company’s liquidity in 2023 is reflected in its current ratio,
lancar, rasio cepat, dan rasio kas yang tercatat masing-masing sebesar quick ratio, and cash ratio, which were recorded at 0.88x, 0.14x,
0,88x, 0,14x, dan 0,06x, lebih tinggi dibanding tahun sebelumnya and 0.06x, respectively, higher compared to the previous year’s
masing-masing sebesar 0,80x, 0,13x, dan 0,04x. Hal tersebut seiring 0.80x, 0.13x, and 0.04x. This improvement was in line with the
dengan peningkatan penerimaan kas dari pelanggan. increase in cash receipts from customers.
Rasio Solvabilitas Solvency Ratios
Pada tahun 2023, rasio solvabilitas yang dihitung melalui rasio total In 2023, the solvency ratios calculated through the total liabilities-
liabilitas terhadap total ekuitas dan rasio total liabilitas terhadap total to-total equity ratio and the total liabilities-to-total assets ratio
aset mengalami peningkatan masing-masing menjadi 2,33x dan increased to 2.33x and 0.70x, respectively, from 2.20x and 0.69x
0,70x, dari sebelumnya 2,20x dan 0,69x. Sementara, rasio total in the previous year. Meanwhile, the total debt-to-total equity
utang terhadap total ekuitas tercatat 1,55x, meningkat dibandingkan ratio was recorded at 1.55x, an increase compared to the previous
tahun sebelumnya 1,46x. Hal tersebut dipengaruhi oleh peningkatan year’s 1.46x. This condition was attributed to an increase in
liabilitas yang disebabkan karena perubahan kurs mata uang asing liabilities due to foreign exchange rate changes, as the Company’s
dimana liabilitas Perseroan didominasi oleh obligasi USD. liabilities were predominantly bonds denominated in USD.
Tingkat Kolektibilitas Piutang Receivables Collectability
Tingkat kolektibilitas piutang menyajikan informasi mengenai The receivables collectability measures provide information about
kemampuan Perseroan dalam memperoleh piutang usaha yang the Company’s ability to collect its trade receivables. The Company
dimiliki. Perseroan menghitung waktu rata-rata yang dibutuhkan calculates the average collection period to determine the average
dalam menagih utang dihitung dengan rasio lama penagihan time required to collect its receivables and the receivables turnover
rata-rata, sedangkan berapa kali dana yang terdapat pada ratio to measure the number of times that receivables are turned
piutang berputar dalam satu tahun dilihat dari penghitungan rasio into cash during a year.
perputaran piutang.
PT Modernland Realty Tbk
126 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 129
Uraian
2023 2022
Description
Rasio Lama Penagihan Rata-Rata (hari)
31 39
Average Collection Period (days)
Rasio Perputaran Piutang (x)
10.62 9.16
Receivables Turnover Ratio (x)
Pada tahun 2023, Perseroan mencatat rasio perputaran piutang In 2023, the Company recorded a receivables turnover ratio of
mencapai 10,62x, lebih tinggi dibandingkan dengan tahun 10.62x, higher than 9.16x in 2022. Meanwhile, the average
2022 sebesar 9,16x. Sedangkan, rasio lama penagihan rata-rata collection period in 2023 was 31 days, shorter compared to 39 days
tahun 2023 mencapai 31 hari, lebih cepat dibandingkan dengan in 2022. This condition indicated that the Company’s receivables
tahun 2022 selama 39 hari. Kondisi ini mengindikasikan bahwa collectability improved compared to the previous period.
kolektibilitas piutang Perseroan lebih baik dibandingkan periode
sebelumnya.
Struktur Permodalan dan Kebijakan Capital Structure and Management
Manajemen Policy
Kebijakan Manajemen dan Dasar Pemilihan Management Policy and Basis for Selection of
Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal Management Policy on the Company’s Capital
Perseroan Structure
Perseroan melakukan pengelolaan struktur modal bertujuan untuk The Company manages its capital structure with the aim of
memastikan bahwa Perseroan dapat mempertahankan rasio ensuring that it can maintain a healthy capital ratio to support
modal yang sehat, guna mendukung bisnis dan memaksimalkan its business and maximize value for Shareholders. The Company
nilai bagi Pemegang Saham. Perseroan mengelola dan membuat manages and makes adjustments to the capital structure
penyesuaian terhadap struktur modal dengan mempertimbangkan considering changes in economic conditions and the Company’s
perubahan kondisi ekonomi dan keuangan perusahaan. finances. Adjustments include dividend payments to Shareholders
Penyesuaian meliputi pembayaran dividen kepada Pemegang and/or capital returns to Shareholders or new share issuance.
Saham dan/atau imbalan modal kepada Pemegang Saham atau Furthermore, the Company evaluates its capital structure through
menerbitkan saham baru. Selain itu, Perseroan mengevaluasi gearing ratio, which is net debt divided by capital.
struktur permodalan melalui rasio utang terhadap modal (gearing
ratio) yang dihitung melalui pembagian antara utang bersih
dengan modal.
Rincian Struktur Modal Details of Capital Structure
Struktur Modal Perseroan per 31 Desember 2023 dan 31 The Company’s capital structure as of 31 December 2023 and 31
Desember 2022 sebagai berikut: December 2022 is as follows:
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Uraian
2023 2022
Description
Total Utang Bersih
5,736,764 5,635,637
Total Net Debt
Total Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk
4,117,192 4,225,532
Total Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Total 9,853,957 9,861,169
Gearing Ratio (%) 58.22 57.15
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 127
Page 130
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Realization of Use of Public Offering
Penawaran Umum Proceeds
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan In accordance with Financial Services Authority Regulation
No. 30/POJK.05/2015 tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana No. 30/POJK.05/2015 concerning Report on the Realization of Use
Hasil Penawaran Umum, Perseroan wajib melaporkan dana dan hasil of Public Offering Proceeds, the Company is obligated to report
penawaran umum perdana saham kepada regulator. Pada tahun the funds raised and results of its initial public offering to the
2023, Perseroan tidak memiliki informasi realisasi penggunaan dana regulator. In 2023, there was no information on the realization
hasil penawaran umum. Seluruh hasil dana yang diperoleh dari of the use of public offering proceeds. All proceeds from previous
penawaran umum periode sebelumnya telah habis direalisasikan dan public offerings had been fully realized and reported to the
dilaporkan ditahun pelaksanaan kepada otoritas terkait. relevant authorities in the year of implementation.
Kebijakan dan Pembagian Dividen Dividend Policy and Distribution
Kebijakan Deviden Dividend Policy
Kebijakan Perseroan terkait dividen dan pembagiannya mengacu The Company’s policy regarding dividends and dividend
pada Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perusahaan distribution refers to Law No. 40 of 2007 concerning Public
Terbuka. Berdasarkan aturan tersebut, Perseroan diharuskan Companies. Based on this legislation, the Company is required
menyisihkan jumlah tertentu dari laba bersih pada setiap to set aside a certain amount of net profit in each period for
periode untuk cadangan apabila Perseroan memperoleh saldo reserves if the Company obtains a positive profit balance. The
laba yang positif. Penyisihan paling sedikit mencapai 20% dari amount set aside should be at least 20% of the total issued and
jumlah modal yang ditempatkan dan disetor penuh. Pembagian fully paid-up capital. The Company first distributed dividends in
dividen di Perseroan dilakukan pertama kali pada tahun 1997, 1997, taking into account financial conditions, the resolution of
dengan disesuaikan pada kondisi keuangan, keputusan RUPS, the GMS, and other decisions regarding the method and timing
serta keputusan lainnya mengenai cara dan waktu pembayaran. of payment. Dividend distribution also considers future growth
Pembagian dividen juga mempertimbangkan tingkat pertumbuhan rates and expansion plans without prejudice to the rights of the
ke depan dan rencana ekspansi, tanpa mengurangi hak dari RUPS Company’s GMS in accordance with the provisions of the Articles
Perseroan sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar. of Association.
Pembagian Dividen Dividend Distribution
Pada tahun 2023 dan 2022, Perseroan memutuskan untuk tidak In 2023 and 2022, the Company decided not to distribute
melakukan pembagian dividen kepada Pemegang Saham. dividends to Shareholders.
Realisasi Investasi Barang Modal Realization of Capital Goods Investment
Perseroan melakukan investasi barang modal untuk membeli The Company’s capital goods investments include acquiring
sejumlah aset tetap atau menambah nilai aset tetap yang or increasing the value of fixed assets that are beneficial to
diharapkan dapat memberikan nilai manfaat di masa depan supporting and sustaining the Company’s operational activities
dengan tujuan untuk mendukung dan menunjang aktivitas to achieve sustainable business growth. The realization of capital
operasional Perseroan dan sejalan dengan pertumbuhan bisnis goods investment made by the Company in 2023 is as follows:
yang berkelanjutan. Realisasi investasi barang modal yang
dilakukan Perseroan pada tahun 2023 diuraikan sebagai berikut:
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2023 2022 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Pemilikan Langsung
Direct Ownership
Tanah 10,697 - 10,697 - Land
Bangunan dan Prasarana 24,438 979 23,459 2,396.31 Buildings and Infrastructure
Peralatan Golf dan Club Club House and Golf
1,445 3,004 (1,558) (51.89)
House Equipment
PT Modernland Realty Tbk
128 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 131
Peningkatan (Penurunan)
Uraian 2023 2022 Increase (Decrease) Description
(Rp) (%)
Alat-Alat Pengangkutan - 3,935 (3,935) (100.00) Transportation Equipment
Perabot dan Peralatan Kantor 5,132 2,773 2,359 85.04 Office Equipment and Furniture
Peralatan Proyek 37,769 752 37,017 4,918.93 Project Equipment
Aset dalam penyelesaian
Construction-in-Progress
Bangunan dan Prasarana 13,176 - 13,176 - Buildings and Infrastructure
Total 92,658 11,443 81,215 709.72 Total
Ikatan Material terkait Investasi Barang Material Commitments for Capital
Modal Goods Investment
Perseroan tidak memiliki ikatan material untuk investasi barang The Company had no material commitments for capital goods
modal yang dilaksanakan di tahun 2023. Dengan demikian, investment in 2023. Thus, the Company does not present
Perseroan tidak menyajikan informasi terkait dengan pihak yang information regarding the parties making commitments, the
melakukan ikatan, tujuan ikatan; sumber dana yang diharapkan purpose of the commitments, the expected source of funds to
untuk memenuhi ikatan tersebut; mata uang yang menjadi meet the commitments, the currency of denomination, and
denominasi; dan langkah-langkah untuk perlindungan risiko dari protection measures against risks from foreign currency positions.
posisi mata uang asing yang terkait.
Informasi Material Mengenai Investasi, Material Information on Investment,
Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/ Expansion, Divestment, Merger/
Peleburan Usaha, Akuisisi, dan Consolidation, Acquisition, and Debt/
Restrukturisasi Utang/Modal Capital Restructuring
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak melakukan investasi, Throughout 2023, the Company did not conduct any investment,
ekspansi, divestasi, penggabungan/peleburan usaha, akuisisi, dan expansion, divestment, business merger/consolidation, acquisition,
restrukturisasi utang/modal. or debt/capital restructuring.
Transaksi Material yang Mengandung Material Conflict of Interest
Benturan Kepentingan Transactions
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak melakukan transaksi yang Throughout 2023, the Company did not enter into any conflict of
mengandung benturan kepentingan. interest transactions.
Transaksi Material dengan Pihak Afiliasi Material Affiliated Transactions
Sepanjang tahun 2023, Perseroan dan Entitas Anak Perseroan Throughout 2023, the Company and its Subsidiaries did not enter
tidak melakukan transaksi material dengan pihak afiliasi. into any material transactions with affiliated parties.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Related-Party Transactions
Perseroan terlibat dalam transaksi dengan pihak-pihak berelasi, The Company conducts transactions with related parties. Related
yang mencakup perusahaan dan perorangan yang memiliki parties include companies and individuals with direct or indirect
keterkaitan kepemilikan atau kepengurusan, baik secara langsung ownership or managerial relationships with the Company. All
maupun tidak langsung dengan Perseroan. Semua transaksi transactions with related parties are carried out under the same
dengan pihak berelasi dilakukan dengan syarat dan kondisi yang terms and conditions as those with non-related parties.
setara dengan transaksi yang dilakukan dengan pihak yang tidak
memiliki hubungan istimewa.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 129
Page 132
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Pihak-Pihak Berelasi Sifat dari Hubungan Jenis Transaksi
Related Parties Nature of Relationship Type of Transaction
Perusahaan yang memiliki anggota manajemen
kunci yang sama dengan Perseroan. Utang Usaha.
PT Modern Griya Reksa
An entity that has the same key management Trade payable.
personnel as the Company.
Piutang Lain-Lain, Pendapatan, dan Pendapatan
Asosiasi. Keuangan.
PT Waskita Modern Realti
Associate. Other Receivables, Revenue, and Finance
Income
Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi diuraikan sebagai berikut: The balances and transactions with related parties are as follows:
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (presented in million Rupiah, unless otherwise stated)
Uraian
2023 2022
Description
Piutang Lain-Lain (PT Waskita Modern Realti)
2,103 -
Other Receivables (PT Waskita Modern Realti)
Persentase dari Total Aset (%)
0.02 0.00
Percentage from Total Assets (%)
Utang Usaha (PT Modern Griya Reksa)
109,738 109,738
Trade Payables (PT Modern Griya Reksa)
Persentase dari Total Liabilitas (%)
1.15 1.18
Percentage from Total Liabilities (%)
Pendapatan (PT Waskita Modern Realti)
- 204,144
Revenue (PT Waskita Modern Realti)
Persentase dari Total Pendapatan (%)
0.00 18.58
Percentage from Total Revenue (%)
Pendapatan Keuangan (PT Waskita Modern Realti)
103 -
Finance income (PT Waskita Modern Realti)
Persentase dari Total Pendapatan (%)
0.01 0.00
Percentage from Total Revenue (%)
Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi dan Related-Party Transactions and Fairness of
Kewajaran Transaksi Transactions
Transaksi yang dilakukan Perseroan dengan pihak berelasi pada tahun The Company’s transactions with related parties in 2023 were
2023 dilakukan secara wajar (arm’s length) dan telah sesuai dengan carried out at arm’s length and in accordance with the legislation.
peraturan perundang-undangan. Transaksi tersebut terjadi atas dasar The Company entered into these transactions to meet its needs.
kebutuhan Perseroan dan terbebas dari konflik kepentingan. They were free from conflicts of interest.
Pemenuhan Peraturan dan Ketentuan Terkait Compliance with Relevant Regulations
and Provisions
Perseroan telah memenuhi peraturan dan ketentuan terkait: The Company has complied with the relevant regulations and
provisions:
1. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 17/POJK.04/2020 1. Financial Services Authority Regulation No. 17/POJK.04/2020,
tanggal 20 April 2020 tentang Transaksi Material dan dated 20 April 2020, concerning Material Transactions and
Perubahan Kegiatan Usaha; dan Changes in Business Activities; and
2. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 42/POJK/04/2020 2. Financial Services Authority Regulation No. 42/POJK/04/2020,
tanggal 1 Juli 2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi dated 1 July 2020, concerning Affiliated Transactions and
Benturan Kepentingan. Conflict of Interest Transactions.
PT Modernland Realty Tbk
130 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 133
Pernyataan Dewan Komisaris, Direksi, Statement of the Board of Commissioners,
dan Komite Audit Board Directors, and Audit Committee
Direksi menyatakan bahwa transaksi dengan pihak berelasi The Board of Directors states that the Company’s transactions
ini telah melalui prosedur yang memadai untuk memastikan with related parties have gone through adequate procedures
bahwa transaksi dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis yang to ensure that they are carried out in accordance with generally
berlaku umum antara lain dilakukan dengan memenuhi prinsip accepted business practices, including the arm’s length principle.
transaksi yang wajar (arms length principle). Selain itu, peran In addition, the role of the Board of Commissioners and the Audit
Dewan Komisaris dan Komite Audit dalam melakukan prosedur Committee is to carry out adequate procedures to ensure that
yang memadai untuk memastikan bahwa transaksi dilaksanakan the transactions follow the generally accepted business practices,
sesuai dengan praktik bisnis yang berlaku umum antara lain including the arm’s length principle.
dilakukan dengan memenuhi prinsip transaksi yang wajar (arms
length principle).
Perbandingan Target dan Realisasi Comparison of Targets
Tahun 2023 and Achievements in 2023
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Pencapaian Target
Realisasi 2023
Uraian Achievement of Target Description
2023 Realization
(%)
Kinerja Operasional berdasarkan Segmen Operasi
Operational Performance by Operating Segment
Residensial 724,978 59.77 Residential
Industrial 292,001 54.43 Industrial
Hospitaliti 136,239 70.43 Hospitality
Eliminasi (910) N/A Elimination
Total Pendapatan 1,152,308 59.31 Total Revenue
Kinerja Keuangan
Financial Performance
Pendapatan 1,152,308 59.31 Revenue
Rugi Bersih Tahun Berjalan (104,841) (149.93) Net Loss for the Year
Struktur Permodalan
Capital Structure
Total Utang Bersih 5,736,764 110.29 Total Net Debt
Total Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to Owners of the
4,117,192 92.17
kepada Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Gearing Ratio (%) 58.22 108.22 Gearing Ratio (%)
Kebijakan Dividen
Dividend Policy
Pembagian Dividen - - Dividend Distribution
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 131
Page 134
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Prospek Usaha Business Prospects
Setelah mengalami perlambatan di tahun 2023, perekonomian After experiencing a slowdown in 2023, the global economy
global diperkirakan masih terus dibayangi berbagai risiko dan is expected to continue to be overshadowed by various risks
ketidakpastian. Mulai dari risiko pertumbuhan ekonomi Tiongkok and uncertainties. These include a potential decline in China’s
yang melemah, harga komoditas yang tidak stabil, geopolitik economic growth, fluctuating commodity prices, geopolitical
perang Ukraina-Rusia dan konflik Palestina-Israel, fragmentasi tensions such as the Ukraine-Russia war and the Palestine-Israel
ekonomi, ancaman El Nino dan perubahan iklim, risiko tekanan conflict, economic fragmentation, threats of El Nino and climate
utang, kontraksi PMI Manufaktur global, serta meningkatnya harga change, debt distress, contraction in the global Manufacturing
minyak dunia. Pertumbuhan ekonomi global diperkirakan hanya PMI, and rising global oil prices. The global economy is expected
tumbuh 2,8% pada tahun 2024. Berbeda dengan ekonomi global, to grow by only 2.8% in 2024. However, the Indonesian economy
perekonomian Indonesia diprediksi tumbuh pada kisaran 4,7%- is predicted to see growth between 4.7%-5.5% in 2024.
5,5% pada tahun 2024. Perbaikan ekonomi indonesia akan terus Indonesia’s economic recovery will continue, supported by rising
berlanjut yang ditopang oleh konsumsi swasta yang meningkat private consumption in line with maintained purchasing power,
sejalan dengan terjaganya daya beli, dukungan kebijakan fiskal dan fiscal and monetary policy, and the increasing influence of the
moneter, serta makin besarnya peran generasi muda milenial. millennial generation.
Selain itu, kinerja investasi juga diprediksi akan meningkat seiring Furthermore, investment performance is also predicted to
dengan peningkatan ekspor dan juga berlanjutnya proyek strategis improve along with increased exports and the continuation of
nasional, sedangkan kinerja ekspor akan meningkat seiring national strategic projects. Factors boosting exports include
dengan perbaikan prospek ekonomi global dan makin maraknya better global economic prospects and widespread downstream
program hilirisasi di berbagai sektor. Konsistensi implementasi programs in various sectors. The consistent implementation of
reformasi struktural, termasuk melalui pembangunan structural reforms, including infrastructure development, the
infrastruktur, implementasi Undang-Undang Cipta Kerja, berbagai implementation of the Job Creation Law, various downstream
program hilirisasi, akselerasi digitalisasi, dan penguatan sumber programs, digital acceleration, and human resource development,
daya manusia akan mampu memperkuat kapasitas perekonomian will strengthen economic capacity, thus driving economic growth
sehingga ekonomi dapat tumbuh lebih tinggi tanpa memberikan without significant pressure on stability.
tekanan yang signifikan pada stabilitas.
Sumber: Source:
• Bank Indonesia, “Laporan Perekonomian Indonesia Tahun 2023”; dan • Bank Indonesia, “Indonesia Economic Report 2023”; and
• Kementerian Koordinator Bidang Perekonomian Republik Indonesia, “Siaran Pers - • Coordinating Ministry for Economic Affairs of the Republic of Indonesia, “Press Release –
Kejar Capaian Pertumbuhan Ekonomi di 2024, Menko Airlangga Tegaskan Pentingnya Achieving Economic Growth Target in 2024, Coordinating Minister Airlangga Affirms the
Sinergi dan Kontribusi untuk Membangun Optimisme Ekonomi Indonesia”. Importance of Synergy and Contribution to Building Indonesian Economic Optimism”.
Proyeksi Tahun 2024 Projection for 2024
(disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) / (in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Proyeksi 2024
Uraian Description
2024 Projection
Kinerja Operasional Berdasarkan Segmen Operasi
Operational Performance by Operating Segment
Residensial 1,785,606 Residential
Industrial 263,875 Industrial
Hospitaliti 177,519 Hospitality
Total Pendapatan 2,227,000 Total Revenue
Kinerja Keuangan
Financial Performance
Pendapatan 2,227,000 Revenue
Laba Bersih Tahun Berjalan 55,630 Net Profit for the Year
Terkait struktur modal, Perseroan tidak menetapkan proyeksi pada The Company did not set projections regarding capital structure
awal tahun karena Perseroan tidak wajib memenuhi persyaratan at the beginning of the year as it is not required to meet certain
permodalan tertentu. Manajemen meninjau struktur modal melalui capital requirements. Management reviews the Company’s capital
nilai rasio liabilitas terhadap ekuitas agar tetap berada pada level structure through the liability-to-equity ratio to ensure that it is
yang optimal demi menciptakan struktur modal yang sehat dengan maintained at an optimal level, thereby creating a healthy capital
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko-risiko permodalan. structure while considering the cost of capital and capital risks.
PT Modernland Realty Tbk
132 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 135
Sedangkan, mengenai kebijakan dividen, Perseroan tidak Meanwhile, regarding dividend policy, the Company did not set
menetapkan proyeksi pada awal tahun terkait besaran projections for dividend payout at the beginning of the year. The
pembayaran dividen yang akan dilakukan. Perseroan dapat Company can state that the dividend amount to be distributed can
menyatakan bahwa besaran pembagian dividen tersebut dapat reach 20% of the total issued and fully paid-up capital, depending
mencapai 20% dari jumlah modal yang ditempatkan dan disetor on the Company’s condition and future business prospects.
penuh, tergantung dengan kondisi Perseroan maupun prospek This dividend policy is a statement of intent at present, and the
usaha di masa mendatang. Kebijakan dividen tersebut merupakan Company can change it in the future while still considering the
pernyataan niat pada saat ini dan Perseroan dapat mengubah Articles of Association and the approval of Shareholders at the
kebijakan tersebut dengan tetap memerhatikan Anggaran Dasar Annual GMS.
dan persetujuan Pemegang Saham saat RUPS Tahunan.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policy
Alasan Perubahan Kebijakan Akuntansi Reason for Change in Accounting Policy
Perseroan menerapkan perubahan kebijakan akuntansi baru The Company applied new accounting policy changes in 2023 to
di tahun 2023 adalah untuk mematuhi Pernyataan Standar comply with Indonesian Financial Accounting Standards (PSAK).
Akuntansi Keuangan (PSAK) yang berlaku.
Perubahan Kebijakan Akuntansi yang Signifikan Significant Changes in Accounting Policy
Standar akuntansi keuangan, perubahan, dan interpretasi standar Financial accounting standards, amendments, and interpretations
akuntansi keuangan yang berlaku efektif sejak 1 Januari 2023 of financial accounting standards that took effect on 1 January
sebagai berikut: 2023 are as follows:
Perubahan Kebijakan Dampak terhadap Perseroan Penyesuaian yang Dilakukan
Changes in Policy Impact on the Company Adjustment Made
Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” Tidak berdampak material Telah diimplementasi
Amendment to PSAK 1 “Presentation of Financial Statements” No material impact Implemented
Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap” Tidak berdampak material Telah diimplementasi
Amendment to PSAK 16 “Fixed Assets” No material impact Implemented
Amendemen PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi
Akuntansi dan Kesalahan” Tidak berdampak material Telah diimplementasi
Amendment to PSAK 25 “Accounting Policies, Changes in Accounting No material impact Implemented
Estimates, and Errors”
Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” Tidak berdampak material Telah diimplementasi
Amendment to PSAK 46 “Income Taxes” No material impact Implemented
Perubahan Peraturan Perundang- Significant Changes in Legislation
Undangan yang Berdampak Signifikan Affecting the Company
terhadap Perusahaan
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan peraturan Throughout 2023, there were no changes in legislation that
perundang-undangan yang berpengaruh terhadap Perseroan. affected the Company.
Informasi dan Fakta Material Setelah Material Information and Facts After
Tanggal Laporan Akuntan the Date of the Accountant’s Report
Pada tahun 2024, berdasarkan Perjanjian Kredit Modal Kerja In 2024, under Working Capital Loan Agreement No. 39, the
No. 39, Entitas Anak Perseroan yaitu, PT Griya Sukamanah Permai Company’s Subsidiary, PT Griya Sukamanah Permai, secured
memperoleh pinjaman bank baru berupa kredit rekening koran a new bank facility in the form of an overdraft from PT Bank
dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk dengan maksimum Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. The overdraft limit is set at
credit overeenkomst sebesar Rp80.000.000.000. Suku bunga Rp80,000,000,000. The interest rate applied ranges from a
yang ditetapkan adalah minimal 9,75% dan maksimal 11,50%. minimum of 9.75% to a maximum of 11.50%. The tenor of this
Jangka waktu pinjaman adalah 36 bulan sejak perjanjian kredit facility is 36 months, commencing from the date of signing the
ditandatangani. loan agreement.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 133
Page 136
TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Corporate Governance
PT Modernland Realty Tbk
134 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 137
PT Modernland Realty Tbk Laporan Tahunan 2023 Annual Report 135
Page 138
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Komitmen Penerapan GCG
Commitment of GCG Implementation
Perseroan memandang bahwa penerapan tata kelola perusahaan The Company views the Good Corporate Governance (GCG)
yang baik (good corporate governance/GCG) bukan sekadar upaya as more than just an effort to fulfil the obligations of laws
untuk memenuhi kewajiban peraturan perundang-undangan, and regulations, but also integral to its responsibility for its
vtetapi juga menjadi bagian tak terpisahkan dari tanggung jawab business activities to grow sustainably. Hence, the Company
terhadap kegiatan usaha agar tumbuh secara berkelanjutan. Oleh is strengthening its commitment to constantly implement the
karena itu, Perseroan memperkuat komitmen untuk senantiasa GCG principles consistently, to bring positive implications for
mengimplementasikan prinsip-prinsp GCG secara konsisten, the Company in providing added value that is beneficial for the
agar berimplikasi positif bagi Perseroan dalam memberikan nilai Shareholders and other stakeholders.
lebih yang bermanfaat kepada Pemegang Saham dan pemangku
kepentingan lainnya.
Penerapan Prinsip GCG
Implementation of GCG Principles
Penerapan GCG di lingkungan Perseroan mengacu pada 4 pilar The Company’s GCG implementation refers to the 4 pillars of
tata kelola atau governansi korporat sebagaimana telah dirilis governance or corporate governance as released in the 2021
dalam Pedoman Umum Governansi Korporat Indonesia 2021 Indonesian General Guidelines for Corporate Governance issued
yang dikeluarkan oleh Komite Nasional Kebijakan Governance by the National Committee on Governance Policy (KNKG) as
(KNKG) sebagai berikut: follows:
Prinsip-prinsip GCG
GCG Principles
Pedoman Umum
Governansi Korporat
Indonesia 2021
2021 Indonesia General
Gudilines for Corporate
Governance
Perilaku Beretika Akuntabilitas Transparansi Keberlanjutan
Ethical Behavior Accountability Transparency Sustainability
PT Modernland Realty Tbk
136 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 139
Dalam melaksanakan kegiatannya, Perseroan senantiasa mengedepankan kejujuran, memperlakukan semua pihak
dengan hormat, memenuhi komitmen, membangun serta menjaga nilai-nilai moral dan kepercayaan secara konsisten.
Perseroan juga memperhatikan kepentingan Pemegang Saham dan pemangku kepentingan lainnya berdasarkan asas
kewajaran dan kesetaraan dan dikelola secara independen, sehingga masing-masing organ perusahaan tidak saling
mendominasi dan tidak dapat diintervensi oleh pihak lain.
In carrying out its activities, the Company always prioritize honesty, treating all parties equally, fulfilling commitments,
consistently building and maintaining moral values and beliefs. The Company also pays attention to the interests of
Perilaku Beretika
Shareholders and other stakeholders based on the principle of fairness and equality and managed independently, so
Ethical Behavior that each of the company organ is not domination one another and cannot be intervened by other parties.
Perseroan dapat mempertanggungjawabkan kinerjanya secara transparan dan wajar. Untuk itu, Perseroan harus dikelola
secara benar, terukur dan sesuai dengan kepentingan perusahaan dengan tetap memperhitungkan kepentingan
Pemegang Saham dan pemangku kepentingan. Akuntabilitas merupakan prasyarat yang diperlukan untuk mencapai
kinerja yang berkelanjutan.
The Company can be held accountable for its performance in a transparent and fair manner. Therefore, the Company
must be managed properly, measurably and in accordance to the company needs while still considering the interests of
Akuntabilitas
Shareholders and stakeholders. Accountability is a required prerequisite to achieve a sustainable performance.
Accountability
Untuk menjaga objektivitas dalam menjalankan bisnis, korporasi menyediakan informasi yang material dan relevan
dengan cara yang mudah diakses dan dipahami oleh pemangku kepentingan. Korporasi mengambil inisiatif untuk
mengungkapkan tidak hanya masalah yang disyaratkan oleh peraturan perundang-undangan, tetapi juga hal yang
penting untuk pengambilan keputusan oleh Pemegang Saham, kreditur dan pemangku kepentingan lainnya.
To maintain objectivity in running its business, corporation provides material and relevant information in an easily
accessible and understandable way by stakeholders. Corporation took the initiative to disclose not only matters as
Transparansi required by the laws and regulation, but also important matters for decision making by Shareholders, creditors, and
Transparency other stakeholders.
Perseroan mematuhi peraturan perundang-undangan serta berkomitmen melaksanakan tanggung jawab terhadap
masyarakat dan lingkungan agar berkontribusi pada pembangunan berkelanjutan melalui kerja sama dengan semua
pemangku kepentingan terkait untuk meningkatkan kehidupan mereka dengan cara yang selaras dengan kepentingan
bisnis dan agenda pembangunan berkelanjutan.
The Company adheres the laws and regulations and committed to carry out its community and environmental
responsibilities to contribute to the sustainable development by collaborating with all of the relevant stakeholders to
Keberlanjutan
improve their lives in a way that is in line with the business interests and the sustainable development agenda.
Sustainability
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 137
Page 140
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Penerapan Pedoman Tata Kelola
Perusahaan Terbuka
Implementation of Corporate Governance Guideline for Public Companies
Perseroan telah melaksanakan prinsip-prinsip serta rekomendasi The Company has implemented the principles as well as
dalam penerapan GCG seperti diatur dalam Surat Edaran Otoritas recommendation in implementing GCG as stipulated in the Financial
Jasa Keuangan No. 32/SEOJK.04/2015 yang mencakup 5 aspek, 8 Services Authority Circular Letter No. 32/SEOJK.04/2015 that includes
prinsip, dan 25 rekomendasi sebagai berikut: 5 aspects, 8 principles and 25 recommendations as follows:
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Keterangan
No. Status
Aspects/Principles/Recommendations Description
I. Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham
Relationship Between the Public Company and Shareholders in Guaranteeing Shareholders’ Rights
1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).
Increasing The Value of Convening General Meeting of Shareholders (GMS).
a. Perusahaan terbuka memiliki cara atau prosedur Terpenuhi Perseroan memiliki mekanisme pengumpulan suara
teknis pengumpulan suara (voting), baik secara (voting) secara terbuka. Setiap Pemegang Saham dapat
terbuka maupun tertutup yang mengedepankan mengangkat tangan untuk menyatakan persetujuan
independensi, dan kepentingan Pemegang Saham. pada topik yang dibahas. Pemegang Saham juga
diberikan kesempatan bertanya sekali dalam setiap
agenda dengan mengisi formulir pertanyaan.
a. Public Company has technical voting methods Complied The Company has an open voting mechanism.
or procedures, either open or close, prioritizing Each Shareholders can raise his/her hand to declare
independence and interest of Shareholders. agreement on the topics discussed. Shareholders are
also allowed to ask one question during each agenda
discussion by filling in the inquiry form.
b. Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Terpenuhi RUPS Tahunan 2023 dihadiri oleh seluruh anggota
Komisaris perusahaan terbuka hadir dalam RUPS Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan.
Tahunan.
b. All members of Board of Directors and members of Complied The 2023 Annual GMS was attended by all members
Board of Commissioners of Public Company attend of the Company’s Board of Commissioners and Board
the Annual GMS. of Directors
c. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs web Terpenuhi Ringkasan risalah RUPS telah dimuat dalam situs web
perusahaan terbuka paling sedikit selama 1 tahun. Perseroan pada bagian Investor Center.
c. Summary of GMS Minutes is available on the Complied A summary of the GMS minutes has been posted on
Company’s Website for at least 1 year. the Company’s website in the Investor Center section.
2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor.
Increasing the Communication Quality between the Public Company and Shareholders or Investors.
a. Perusahaan terbuka memiliki suatu kebijakan Terpenuhi Perseroan memiliki kebijakan komunikasi dengan
komunikasi dengan Pemegang Saham atau Pemegang Saham, sebagaimana diatur dalam
investor. Pedoman Tata Kelola Perusahaan dan dilakukan melalui
Department Investor Relation.
a. Public Company has communication policy with Complied The Company has a communication policy with
the Shareholders or investors. Shareholders, as stipulated in the Corporate Governance
Guidelines and is carried out through the Investor
Relations Department.
b. Perusahaan terbuka mengungkapkan kebijakan Terpenuhi Kebijakan komunikasi dengan Pemegang Saham
komunikasi perusahaan terbuka dengan Pemegang telah dimuat dalam situs web Perseroan pada bagian
Saham atau investor dalam situs web. Corporate Governance.
b. Public Company discloses the communication Complied The communication policy with Shareholders has been
policy of Public Company with Shareholders or published on the Company’s website in the Corporate
investors on the website. Governance section.
PT Modernland Realty Tbk
138 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 141
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Keterangan
No. Status
Aspects/Principles/Recommendations Description
II. Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
Functions and Roles of The Board of Commissioners
3. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
Strengthening Membership and Composition of the Board of Commissioners.
a. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Terpenuhi Penentuan komposisi Dewan Komisaris telah
mempertimbangkan kondisi perusahaan terbuka. disesuaikan dengan kondisi Perseroan, telah
memperhatikan rekomendasi dari Komite Nominasi
dan Remunerasi, serta telah memenuhi ketentuan dan
peraturan yang berlaku. Pada tahun 2023, komposisi
Dewan Komisaris berjumlah 5 orang, dan 2 orang di
antaranya merupakan Komisaris Independen. Hal ini
telah sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik.
a. The determination of number of Board of Complied Determination of the composition of the Board of
Commissioners considers the condition of the Commissioners has been adjusted to the conditions of
public company. the Company, has considered the recommendations of
the Nomination and Remuneration Committee, and has
complied with applicable rules and regulations. In 2023,
the composition of the Board of Commissioners was 5
people and 2 of them were Independent Commissioners.
This is in accordance with OJK Regulation No. 33/
POJK.04/2014 on Board of Directors and Board of
Commissioners of Issuers or Public Companies.
b. Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris Terpenuhi Anggota Dewan Komisaris terdiri dari orang-orang yang
memperhatikan keberagaman keahlian, profesional dan kompeten di bidangnya, dengan beragam
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. usia, gender, keahlian, pengetahuan, dan pengalaman
yang sesuai dengan pembidangan tugasnya.
b. The determination of composition of the Board of Complied Members of the Board of Commissioners consist of
Commissioners considers the diversity of expertise, people who are professional and competent in their
knowledge, and experience required. respective fields, and varied in age, gender, expertise,
knowledge, and experience in accordance with their
assignment.
4. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.
Increasing the Quality of Implementation of Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners.
a. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian Terpenuhi Penilaian kinerja sendiri Dewan Komisaris dilakukan
sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja berdasarkan Piagam Dewan Komisaris.
Dewan Komisaris.
a. The Board of Commissioners has self assessment Complied The Board of Commissioners’ performance self-
policy to assess the performance of the Board of assessment is performed based on the Charter of the
Commissioners. Board of Commissioners.
b. Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk Terpenuhi Kebijakan dan pelaksanaan penilaian kinerja Dewan
menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan Komisaris telah diungkapkan dalam Laporan Tahunan ini.
melalui Laporan Tahunan perusahaan terbuka.
b. Self assessment policy to assess the performance of Complied The policy and implementation of the Board of
the Board of Commissioners is disclosed through Commissioners’ performance assessment have been
the public company Annual Report. disclosed in this Annual Report.
c. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait Terpenuhi Piagam Dewan Komisaris telah memuat ketentuan
pengunduran diri anggota Dewan Komisaris dan syarat terkait pengunduran diri Dewan Komisaris
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. apabila terbukti terlibat dalam kejahatan keuangan.
c. The Board of Commissioners has policy related to Complied The Board of Commissioners Charter contains the terms
resignation of members of Board of Commissioners and conditions related to the resignation of the Board
if involved in financial crime. of Commissioners if they are proven to be involved in
a financial crime.
d. Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan Terpenuhi Berdasarkan rekomendasi dari Komite Nominasi
fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun dan Remunerasi, Dewan Komisaris telah menyusun
kebijakan suksesi dalam proses nominasi anggota kebijakan suksesi dalam proses nominasi anggota
Direksi. Direksi.
d. The Board of Commissioners or Committees Complied Based on the recommendations of the Nomination and
performing the Nomination and Remuneration Remuneration Committee, the Board of Commissioners
functions prepares a succession policy in the has developed a succession policy in the process of
nomination process of members of Board of nominating a member of the Board of Directors.
Directors.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 139
Page 142
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Keterangan
No. Status
Aspects/Principles/Recommendations Description
III. Fungsi dan Peran Direksi
Functions and Roles of The Board of Directors
5. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.
Strengthening Membership and Composition of the Board of Directors.
a. Penentuan jumlah anggota Direksi Terpenuhi Komposisi Direksi Perseroan telah memenuhi
mempertimbangkan kondisi perusahaan terbuka, persyaratan minimum untuk memiliki 2 orang anggota
serta efektivitas dalam pengambilan keputusan. Direksi, sebagaimana diatur dalam ketentuan Peraturan
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan
Publik. Komposisi ini juga telah sesuai dengan
pemenuhan fungsi Direksi dalam mengelola Perseroan.
a. The determination of number of Board of Directors Complied The composition of the Board of Directors of the Company
considers the public company’s condition and has met the minimum requirements to have at least 2
effectiveness in decision making. members of the Board of Directors, as stipulated in the
provisions of OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014 on
the Board of Directors and Board of Commissioners of
Issuers or Public Companies. This composition is also in
accordance with the fulfillment of the Board of Directors’
function in managing the Company.
b. Penentuan komposisi anggota Direksi Terpenuhi Anggota Direksi terdiri dari orang-orang yang profesional
memperhatikan keberagaman keahlian, dan kompeten di bidangnya, dengan beragam usia,
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. gender, keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang
sesuai dengan pembidangan tugasnya.
b. The determination of composition of Board Complied Members of the Board of Directors are professional
of Directors considers the range of expertise, and competent in their respective fields, and varied in
knowledge, and experience required. age, gender, expertise, knowledge, and experience in
accordance with the assignment of their duties.
c. Anggota Direksi yang membawahi bidang Terpenuhi Anggota Direksi yang bertanggung jawab atas bidang
akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/ akuntansi atau keuangan telah memiliki pengetahuan,
atau pengetahuan di bidang akuntansi. keahlian, dan pengalaman di bidang akuntansi.
c. Members of Board of Directors in charge of Complied Members of the Board of Directors responsible for
accounting or finance have the skills and/or accounting or finance have knowledge, expertise, and
knowledge in accounting. experience in accounting.
6. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.
Increasing the Quality of Implementation of Duties and Responsibilities of the Board of Directors.
a. Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self Terpenuhi Penilaian kinerja sendiri Direksi dilakukan berdasarkan
assessment) untuk menilai kinerja Direksi. Piagam Direksi.
a. The Board of Directors has self assessment policy to Complied The Directors’ performance self-assessment is conducted
assess the Board of Directors’ performance. based on the Charter of the Board of Directors.
b. Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk Terpenuhi Kebijakan dan pelaksanaan penilaian kinerja Direksi
menilai kinerja Direksi diungkapkan melalui laporan telah diungkapkan dalam Laporan Tahunan ini.
tahunan perusahaan terbuka.
b. Self assessment policy to assess the Directors’ Complied The policy and implementation of the Board of
performance is disclosed through the public Directors’ performance assessment have been disclosed
company’s annual report. in this Annual Report.
c. Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran Terpenuhi Piagam Direksi telah memuat ketentuan dan syarat
diri anggota Direksi apabila terlibat dalam terkait pengunduran diri Direksi apabila terbukti terlibat
kejahatan keuangan. dalam kejahatan keuangan.
c. The Board of Directors has policy related to Complied The Board of Directors Charter contains terms and
resignation of members of Board of Directors if conditions related to the resignation of the Board of
involved in financial crime. Directors if they are proven to be involved in financial
crimes.
IV. Partisipasi Pemangku Kepentingan
Stakeholders Participation
7. Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.
Increasing the Corporate Governance Aspect through Stakeholders Participation.
a. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan untuk Terpenuhi Perseroan memiliki kebijakan untuk mencegah
mencegah terjadinya insider trading. terjadinya insider trading, sebagaimana diatur dalam
Code of Conduct Perseroan.
a. The Public Company has a policy to prevent the Complied The Company has a policy to prevent insider trading, as
occurrence of insider trading. set out in the Company’s Code of Conduct.
PT Modernland Realty Tbk
140 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 143
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Keterangan
No. Status
Aspects/Principles/Recommendations Description
b. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan anti korupsi Terpenuhi Perseroan telah memiliki kebijakan untuk mencegah
dan anti fraud. terjadinya kasus korupsi dan fraud, sebagaimana diatur
dalam Code of Conduct Perseroan.
b. Public Company has anti-corruption and antifraud Complied The Company has a policy to prevent cases of corruption
policies. and fraud, as stipulated in the Company’s Code of
Conduct.
c. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan tentang Terpenuhi Perseroan memiliki kebijakan terkait seleksi dan
seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok peningkatan kemampuan pemasok atau vendor,
atau vendor. sebagaimana diatur dalam Code of Conduct Perseroan.
c. Public Company has a policy on selection and Complied The Company has a policy regarding the selection and
improvement of supplier or vendor capabilities. capacity building of suppliers or vendors, as regulated in
the Company’s Code of Conduct.
d. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan tentang Terpenuhi Perseroan memiliki kebijakan terkait hak-hak kreditur,
pemenuhan hak-hak kreditur. sebagaimana diatur dalam Code of Conduct Perseroan.
Berdasarkan ketentuan tersebut, Perseroan selalu
melaksanakan hak dan kewajiban berdasarkan setiap
perjanjian yang telah ditandatangani.
d. Public Company has a policy on the fulfillment of Complied The Company has a policy regarding creditor rights, as
creditors’ rights. regulated in the Company’s Code of Conduct. Based on
these provisions, the Company always implements the
rights and obligations pursuant to every agreement that
has been signed.
e. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan sistem Penjelasan Standar sistem whistleblowing masih disusun dan
whistleblowing. dikembangkan oleh Perseroan. Namun, Perseroan telah
melaksanakan fungsi ini sebagaimana diungkapkan
dalam Laporan Tahunan ini.
e. Public Company has policies of whistleblowing Explanation The standard of whistleblowing system is being
system. formulated by the Company. However, the Company
has carried out this function as disclosed in this Annual
Report.
f. Perusahaan terbuka memiliki kebijakan pemberian Terpenuhi Perseroan memiliki kebijakan pemberian insentif
insentif jangka panjang kepada Direksi dan jangka panjang kepada Direksi dan karyawan dengan
karyawan. mempertimbangkan hasil penilaian kinerja.
f. The Public Company has a long-term incentive Complied The Company has a policy of providing long-term
policy to Directors and employees. incentives to Directors and employees considering the
results of performance appraisals.
V. Keterbukaan Informasi
Information Disclosure
8. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.
Increasing Implementation of Information Disclosure.
a. Perusahaan terbuka memanfaatkan penggunaan Terpenuhi Selain menggunakan situs web Perseroan, keterbukaan
teknologi informasi secara lebih luas selain situs informasi juga menggunakan koran, e-mail blast, media
web sebagai media keterbukaan informasi. berita online, serta dilaporkan kepada Otoritas Jasa
Keuangan dan Bursa Efek Indonesia.
a. The Public Company has utilized the use of Complied In addition to using the Company’s website, information is
information technology more broadly than the also disclosed via newspapers, e-mail blasts, online news
website as a media for information disclosure. media, and is reported to Financial Services Authority and
Indonesia Stock Exchange.
b. Laporan Tahunan perusahaan terbuka Terpenuhi Perseroan telah melaporkan Daftar Pemegang Saham
mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam yang memiliki lebih dari 5% saham Perseroan dalam Bab
kepemilikan saham perusahaan terbuka paling Profil Perusahaan, serta telah melakukan keterbukaan
sedikit 5%, selain pengungkapan pemilik manfaat informasi atas pemilik manfaat akhir melalui Pemegang
akhir dalam kepemilikan saham perusahaan terbuka Saham Utama dan Pengendali.
melalui Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
b. The Public Company’s Annual Report discloses the Complied The Company has reported the Register of Shareholders
ultimate beneficial owner of the Public Company’s who own more than 5% of the Company’s shares in the
share ownership of at least 5%, in addition to the Company Profile chapter, and has disclosed information
disclosure of ultimate beneficial owner in the share on the ultimate beneficiary of the ownership of shares
ownership of Public Company through Main and via the Major and Controlling Shareholders.
Controlling Shareholders.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 141
Page 144
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan organ dengan The General Meeting of Shareholders (GMS) is an organ with the
kekuasaan tertinggi di struktur organisasi yang kewenangannya highest power in the organizational structure whose authority is
tidak diberikan kepada Direksi atau Dewan Komisaris. RUPS not given to the Board of Directors or the Board of Commissioners.
merupakan forum utama bagi para Pemegang Saham untuk The GMS is the main forum for Shareholders to execute their
melaksanakan hak-haknya, dan mengambil keputusan-keputusan rights and taking important decisions related to their investment
penting terkait investasi mereka pada Perseroan dengan with the Company by considering the laws and regulations and
memperhatikan peraturan perundang-undangan dan Anggaran the Company’s Articles of Association.
Dasar Perseroan.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 15/ Based on the Financial Services Authority Regulation No. 15/
POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat POJK.04/2020 on Plans and Implementation of General
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka, pelaksanaan Meeting of Shareholders of Public Companies, there are 2 GMS
RUPS terbagi 2 yaitu, RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa. RUPS implementation, the Annual GMS and the Extraordinary GMS.
Tahunan wajib dilaksanakan paling lambat 6 bulan setelah tahun The Annual GMS must be held no later than 6 months after the
buku berakhir. Sedangkan, RUPS Luar Biasa bersifat kondisional, end of the financial year. Meanwhile, the Extraordinary GMS is
artinya dapat diadakan sewaktu-waktu berdasarkan kebutuhan. conditional, meaning it can be held at any time based on need.
Pelaksanaan RUPS Tahun 2023 GMS Implementation in 2023
Sepanjang tahun 2023, Perseroan telah menyelenggarakan 1 Throughout 2023, the Company held 1 Annual GMS and 1
RUPS Tahunan dan 1 RUPS Luar Biasa. Extraordinary GMS.
RUPS Tahunan 2023 2023 Annual GMS
Penyelenggaraan Rapat Meeting Implementation
Hari/Tanggal : Jumat, 19 Mei 2023 Day/Date : Friday, 19 May 2023
Waktu : Pukul 10.15 – 10.58 WIB Time : 10.15 – 10.58AM West Indonesia Time (WIB)
Tempat : Club House Jakarta Garden City, Venue : Club House Jakarta Garden City,
Jl. Raya Cakung Timur, Jakarta 13910 Jl. Raya Cakung Timur, Jakarta 13910
Mata Acara : Agenda :
1. Persetujuan dan pengesahan Laporan Keuangan 1. Approval and ratification of the Company’s Consolidated
Konsolidasian dan Laporan Tahunan Perseroan, termasuk Financial Statements and Annual Report, including the
Laporan Pertanggungjawaban Direksi dan Laporan Tugas Company’s Board of Directors Accountability Report and the
Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun buku Board of Commissioners Supervisory Report for the financial
yang berakhir pada 31 Desember 2022, serta memberikan year ended on 31 December 2022, along with granting full
pelunasan dan pembebasan tanggung jawab (acquit et release and discharge (acquit et de charge) to members of the
de charge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris Company’s Board of Directors and Board of Commissioners
Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang for the management and supervisory actions carried out for
dilakukan tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2022; the financial year ended on 31 December 2022;
2. Penetapan penggunaan keuntungan Perseroan untuk tahun 2. Determination of the use of the Company’s profit for the
buku yang berakhir pada 31 Desember 2022; financial year ended 31 December 2022;
3. Penetapan gaji atau honorarium, dan tunjangan untuk tahun 3. Determination of the salary or honorarium, and allowances
buku 2023 kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan for the 2023 financial year for the Company’s Board of
serta tantiem untuk tahun buku 2022 kepada Direksi dan Directors and Board of Commissioners and tantiem for the
Dewan Komisaris Perseroan; dan 2022 financial year for the Company’s Board of Directors and
Board of Commissioners; and
4. Penunjukan akuntan publik yang akan mengaudit Laporan 4. Appointment of a public accountant to audit the Company’s
Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada Financial Statements for the financial year ended on 31
tanggal 31 Desember 2023. December 2023.
PT Modernland Realty Tbk
142 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 145
Kehadiran RUPS Tahunan 2023
2023 Annual GMS Attendance
Kehadiran Anggota Dewan Komisaris dan Direksi
The Presence of Board of Commissioners and Board of Directors
Dewan Komisaris Direksi
The Board of Commissioners The Board of Directors
Komisaris Utama Direktur Utama
Luntungan Honoris William Honoris
President Commissioner President Director
Komisaris Direktur
Dwi Priyatno Dharma Mitra
Commissioner Director
Komisaris Direktur
Edwyn Lim Herman
Commissioner Director
Komisaris Independen
Iwan Suryawijaya
Independent Commissioner
Direktur
David Iman Santosa
Director
Komisaris Independen
Nita Tanawidjaja
Independent Commissioner
Kehadiran Pemegang Saham Penunjukkan Pihak Independen
Shareholders Attendance Appointment Independent Parties
Perseroan telah menunjuk pihak independen yaitu Notaris Audrey Tedja SH,
RUPS Tahunan 2023 dihadiri oleh Pemegang Saham yang mewakili Mkn dan PT Edi Indonesia selaku Biro Administrasi Efek untuk melakukan
7.314.619.369 saham atau 61,22% dari keseluruhan saham. proses penghitungan suara dan/atau melakukan validasi.
The 2023 Annual GMS was attended by Shareholders representing The Company has appointed independent parties, namely Notary Audrey
7,314,619,369 shares or 61.22% of the total shares. Tedja SH, Mkn, and PT Edi Indonesia as the Securities Administration
Bureau, to conduct the vote counting process and/or validation
Keputusan RUPS Tahunan 2023
2023 Annual GMS Resolutions
Keputusan Rapat Realisasi
Meeting Resolutions Realization
Menyetujui dan mengesahkan Laporan Keuangan Konsolidasian dan Laporan Tahunan Perseroan, Telah direalisasikan sepenuhnya.
termasuk Laporan Pertanggungjawaban Direksi, Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan
untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2022, serta memberikan pelunasan dan pembebasan
tanggung jawab (acquit et de charge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas
tindakan pengurusan dan pengawasan yang dilakukan tahun buku yang berakhir pada 31 Desember
2022.
Approved and ratified the Company’s Consolidated Financial Statements and Annual Report, including the Fully realized.
Company’s Board of Directors Accountability Report and the Board of Commissioners Supervisory Report for
the financial year ended on 31 December 2022, along with granting full release and discharge (acquit et de
charge) to members of the Company’s Board of Directors and Board of Commissioners for the management
and supervisory actions carried out for the financial year ended on 31 December 2022
Menyetujui bahwa tidak ada penggunaan laba untuk tahun buku 2022. Telah direalisasikan sepenuhnya.
Agreed that there will be no use of profits for the 2022 financial year. Fully realized.
Menyetujui pelimpahan wewenang dan kuasa kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji atau Telah direalisasikan sepenuhnya oleh
honorarium, dan tunjangan anggota Direksi untuk tahun buku 2023, serta tantiem anggota Direksi untuk Dewan Komisaris dengan menentukan
tahun buku 2022, di mana gaji atau honorarium, dan tunjangan anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk besarnya remunerasi yang diterima oleh
tahun buku 2023 naik dengan tidak melebihi 10% dari yang telah diterima tahun 2022. Dewan Komisaris dan Direksi untuk tahun
buku 2023.
Approved the delegation of authority and power to the Board of Commissioners to determine the salary or Fully realized by the Board of
honorarium, and allowances for members of the Board of Directors for the 2023 financial year and tantiem Commissioners by determining the amount
for members of the Board of Directors for the 2022 financial year, where the said salary or honorarium, of remuneration received by the Board of
and allowances for members of the Board of Directors and Board of Commissioners for the 2023 financial Commissioners and Board of Directors for
year increase by not exceeding 10% of what has been received in 2022. the 2023 financial year.
Menyetujui mengangkat kembali Kantor Akuntan Publik Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan Telah direalisasikan sepenuhnya.
untuk mengaudit Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian,
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian, dan bagian-bagian lain terhadap Laporan Keuangan Perseroan
untuk tahun buku 2023.
Approved the reappointment of the Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Partners Public Accounting Fully realized.
Firm to audit the Consolidated Statement of Financial Position, Consolidated Statement of Comprehensive
Income, Consolidated Statement of Changes in Equity, and other parts of the Company’s Financial
Statements for the 2023 financial year.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 143
Page 146
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
RUPS Luar Biasa 2023 2023 Extraordinary GMS
Penyelenggaraan Rapat Meeting Implementation
Hari/Tanggal : Jumat, 1 September 2023 Day/Date : Friday, 1 September 2023
Waktu : Pukul 10.11 – 10.26 WIB Time : 10.11 – 10.26AM West Indonesia Time (WIB)
Tempat : Club House Jakarta Garden City, Venue : Club House Jakarta Garden City,
Jl. Raya Cakung Timur, Jakarta 13910 Jl. Raya Cakung Timur, Jakarta 13910
Mata Acara : Persetujuan pengunduran diri Agenda : Approval of the resignation and appointment of
dan pengangkatan Direktur Perseroan. the Company’s Director.
Kehadiran RUPS Luar Biasa 2023
2023 Extraordinary GMS Attendance
Kehadiran Anggota Dewan Komisaris dan Direksi
The Presence of Board of Commissioners and Board of Directors
Dewan Komisaris Direksi
The Board of Commissioners The Board of Directors
Komisaris Utama Direktur Utama
Luntungan Honoris William Honoris
President Commissioner President Director
Komisaris Direktur
Edwyn Lim Dharma Mitra
Commissioner Director
Komisaris Independen
Iwan Suryawijaya
Independent Commissioner
Direktur
Herman
Director
Komisaris Independen
Nita Tanawidjaja
Independent Commissioner
Kehadiran Pemegang Saham Penunjukkan Pihak Independen
Shareholders Attendance Appointment Independent Parties
Perseroan telah menunjuk pihak independen yaitu Notaris Audrey Tedja SH,
RUPS Luar Biasa 2023 dihadiri oleh Pemegang Saham yang mewakili Mkn dan PT Edi Indonesia selaku Biro Administrasi Efek untuk melakukan
7.178.988.805 saham atau 60,09% dari keseluruhan saham. proses penghitungan suara dan/atau melakukan validasi.
The 2023 Extraordinary GMS was attended by Shareholders representing The Company has appointed independent parties, namely Notary Audrey
7,178,988,805 shares or 60.09% of the total shares. Tedja SH, Mkn and PT Edi Indonesia as Share Registrar to carry out the vote
counting process and/or to carry out validation.
Keputusan RUPS Luar Biasa 2023
2023 Extraordinary GMS Resolutions
Keputusan Rapat Realisasi
Meeting Resolutions Realization
Menyetujui pengunduran diri David Iman Santosa selaku Direktur Perseroan serta menyetujui pengangkatan
Fetrizal Bobby Heryunda dan Pascall Wilson sebagai Direktur Perseroan sehingga untuk selanjutnya
susunan pengurus Perseroan menjadi sebagai berikut:
Approved the resignation of David Iman Santosa as the Company’s Director and approved the appointment
of Fetrizal Bobby Heryunda and Pascall Wilson as the Company’s Directors, so that henceforth the
composition of the Company’s management is as follows:
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Luntungan Honoris : Komisaris Utama / President Commissioner
Dwi Priyatno : Komisaris / Commissioner Telah direalisasikan sepenuhnya.
Edwyn Lim : Komisaris / Commissioner Fully realized.
Iwan Suryawijaya : Komisaris Independen / Independent Commissioner
Nita Tanawidjaja : Komisaris Independen / Independent Commissioner
Direksi / Board of Directors
William Honoris : Direktur Utama / President Director
Dharma Mitra : Direktur / Director
Herman : Direktur / Director
Fetrizal Bobby Heryunda : Direktur / Director
Pascall Wilson : Direktur / Director
PT Modernland Realty Tbk
144 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 147
Keputusan Rapat Realisasi
Meeting Resolutions Realization
Sehubungan dengan hal tersebut, memberikan wewenang dan kuasa dengan hak substitusi kepada
Direksi Perseroan untuk melakukan segala tindakan sehubungan dengan perubahan susunan pengurus
Perseroan, termasuk tetapi tidak terbatas untuk membuat atau meminta untuk dibuatkan serta
menandatangani segala akta sehubungan dengan perubahan susunan pengurus Perseroan tersebut dan
untuk mendaftarkan susunan pengurus Perseroan tersebut kepada instansi pemerintah sesuai dengan
ketentuan perundang-undangan yang berlaku.
In connection to this, granting authority and power of attorney with substitution rights to the
Company’s Board of Directors to take all actions related to changes in the composition of the Company’s
management, including but not limited to making or requesting to be drawn up and signing all deeds
in connection with the change in the composition of the Company’s management and to register the
composition of the Company’s management to government agencies in accordance with the provisions
of the applicable laws and regulations.
Tindak Lanjut Keputusan RUPS 2022 Annual GMS Resolutions
Tahunan 2022 Follow-up
Hingga laporan tahunan ini diterbitkan, seluruh keputusan RUPS Until the publication of this annual report, all of the 2022 Annual
Tahunan 2022 telah direalisasikan sepenuhnya. Penjelasan atas GMS resolutions have been fully implemented. Explanation for
setiap keputusan RUPS Tahunan 2022 diuraikan sebagai berikut: each 2022 Annual GMS resolutions is described as follows:
Hasil Keputusan RUPS Tahunan 2022 2022 Annual GMS Resolutions
1. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Keuangan 1. Approved and ratified the Company’ Consolidated Financial
Konsolidasian dan Laporan Tahunan Perseroan, termasuk Statements and Annual Report, including the Company’s
Laporan Pertanggungjawaban Direksi, Laporan Tugas Board of Directors Accountability Report and the Board of
Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun buku Commissioners Supervisory Report for the financial year ended
yang berakhir pada 31 Desember 2021, serta memberikan on 31 December 2021, along with granting full release and
pelunasan dan pembebasan tanggung jawab (acquit et discharge (acquit et de charge) to members of the Company’s
de charge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris Board of Directors and the Board of Commissioners for the
Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang management and supervisory actions carried out for the
dilakukan tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2021; financial year ended on 31 December 2021;
2. Menyetujui tidak ada penggunaan laba untuk tahun buku 2021; 2. Agreed that there will be no use of profits for the 2021
financial year;
3. Menyetujui tidak adanya kenaikan gaji atau honorarium dan 3. Agreed that there is no increase of salary or honorarium and
tunjangan untuk tahun buku 2022 kepada Direksi dan Dewan allowances to the Company’s Board of Directors and the
Komisaris Perseroan serta tantiem untuk tahun buku 2021 Board of Commissioners for the 2022 financial year as well as
kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan; serta tantiem for the 2021 financial year to the Company’s Board of
Directors and Board of Commissioners; and
4. Menyetujui pengangkatan kembali Kantor Akuntan Publik 4. Approved the reappointment of Tanubrata Sutanto Fahmi
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan untuk mengaudit Bambang & Partners Public Accounting Firm to audit the
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, Laporan Laba Rugi Consolidated Statement of Financial Position, Consolidated
Komprehensif Konsolidasian, Laporan Perubahan Ekuitas Statement of Comprehensive Income, Consolidated
Konsolidasian, dan bagian-bagian lain terhadap Laporan Statement of Changes in Equity, and other parts of the
Keuangan Perseroan untuk tahun buku 2022. Company’s Financial Statements for the 2022 financial year.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 145
Page 148
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Dewan Komisaris dalam organ Perseroan berperan sebagai The Board of Commissioners is the Company’s organ who
pihak yang mengawasi dan memberikan nasihat kepada Direksi supervises and provide advices to the Board of Directors on
terkait tindakan pengurusan perusahaan. Dewan Komisaris company management actions. The Board of Commissioners
juga bertanggung jawab untuk memantau dan memastikan is also responsible for monitoring and ensuring that the GCG
bahwa prinsip-prinsip GCG diterapkan secara konsisten dan principles are implemented consistently and continuously.
berkesinambungan.
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Perseroan telah memiliki Piagam Dewan Komisaris yang telah The Company has a Board of Commissioners Charter established
ditetapkan pada tahun 2017 oleh Dewan Komisaris. in 2017 by the Board of Commissioners.
Komposisi dan Masa Jabatan Dewan Composition and Term of Office of the
Komisaris Board of Commissioners
Dewan Komisaris diangkat dan diberhentikan pada saat RUPS The Board of Commissioners is appointed and dismissed at the
dengan masa jabatan selama 5 tahun dan dapat diangkat kembali GMS with a 5 years term of office and can be reappointed by
dengan mempertimbangkan aspek integritas, kompetensi, considering adequate integrity, competence, and reputation
dan reputasi yang memadai sesuai dengan kebutuhan bisnis aspects in accordance with the Company’s business needs.
Perseroan. Berikut komposisi Dewan Komisaris Perseroan per 31 Following is the composition of the Company’s Board of
Desember 2023: Commissioners as of 31 December 2023:
Nama Jabatan Dasar Hukum Pengangkatan dan Periode Menjabat
Name Position Legal Basis Appointment and Office Term
Komisaris Utama Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026).
Luntungan Honoris
President Commissioner Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021 2026).
Komisaris Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026).
Dwi Priyatno
Commissioner Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Komisaris Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021 2026).
Edwyn Lim
Commissioner Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Komisaris Independen Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021 2026).
Iwan Suryawijaya
Independent Commissioner Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Komisaris Independen Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021 2026).
Nita Tanawidjaja
Independent Commissioner Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Komisaris Independen Independent Commissioner
Berdasarkan Peraturan Otoriotas Jasa Keuangan Based on the Financial Services Authority Regulation
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris No. 33/POJK.04/2014 on Board of Directors and Board of
Emiten atau Perusahaan Publik, Komisaris Independen wajib Commissioners of Issuers or Public Companies, Independent
paling sedikit berjumlah 30% dari jumlah anggota Dewan Commissioners is at least 30% of total members of the Board
Komisaris. Komposisi Dewan Komisaris Perseroan per 31 of Commissioners. The composition of the Company’s Board
Desember 2023 berjumlah 5 orang, yang terdiri dari 1 orang of Commissioners as of 31 December 2023 is 5 people,
Komisaris Utama, 2 Komisaris, dan 2 Komisaris Independen. consisting of 1 President Commissioner, 2 Commissioners, and
Dengan demikian, komposisi Komisaris Independen Perseroan 2 Independent Commissioners. Thus, the composition of the
lebih dari 30% dari seluruh jumlah Dewan Komisaris. Company’s Independent Commissioner is more than 30% of the
total Board of Commissioners.
PT Modernland Realty Tbk
146 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 149
Independensi Komisaris Independen Independency of Independent Commissioner
Komisaris Independen Perseroan tidak memiliki saham langsung The Company’s Independent Commissioners do not possess any
maupun tidak langsung pada Perseroan dan tidak memiliki shares in the Company, either directly or indirectly and do not
hubungan keluarga, keuangan, dan kepengurusan dengan anggota have any family, financial and management relationships with
Dewan Komisaris lainnya, Direksi, dan/atau Pemegang Saham other members of the Board of Commissioner, Board of Directors,
Perseroan, baik secara langsung maupun tidak langsung, yang dapat and/or the Shareholders of the Company, either directly or
memengaruhi kapasitasnya untuk bertindak secara independen. indirectly, that may influence their capacity to act independently.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Duties and Responsibilities of the
Komisaris Board of Commissioners
Sebagaimana ditetapkan dalam Piagam Dewan Komisaris, tugas As stipulated in the Board of Commissioners Charter, the duties and
dan tanggung jawab Dewan Komisaris diuraikan sebagai berikut: responsibilities of the Board of Commissioners are described as follows:
1. Melakukan pengawasan atas jalannya pengurusan Perseroan 1. Supervising the management of the Company conducted by
oleh Direksi, baik yang dilakukan secara langsung maupun the Board of Directors, either directly or through the Audit
melalui Komite Audit serta Komite lain yang dibentuk; Committee and other established committees;
2. Menyediakan rekomendasi untuk disampaikan kepada Direksi 2. Providing recommendations to be submitted to the Board of
berdasarkan hasil temuan dan/atau rekomendasi dari laporan Directors based on the findings and/or recommendations from
para Komite, hasil dari komunikasi dan konsultasi dengan the reports of the Committees, the results of communication
para Komite, serta hasil pengawasan yang dilakukan Dewan and consultation with the Committees, as well as the results
Komisaris; of the supervision carried out by the Board of Commissioners;
3. Melalui pertimbangan saran dan masukan dari Komite 3. Through consideration of suggestions and input from the
Nominasi dan Remunerasi, anggota Dewan Komisaris Nomination and Remuneration Committee, members of the
menyetujui untuk menjabat sebagai ketua dalam salah satu Board of Commissioners agree to serve as chairman of one of
Komite yang dibentuknya; the Committees they have formed;
4. Meminta dan mengkaji laporan dari para Komite, baik 4. Requesting and reviewing reports from the Committees, both
berupa laporan hasil penugasan khusus yang telah diberikan in the form of reports on the results of special assignments
oleh Dewan Komisaris maupun laporan kegiatan yang telah that have been given by the Board of Commissioners as well
ditetapkan dalam Rencana Program Kerja, serta piagam pada as activity reports that have been set out in the Work Program
masing-masing Komite; serta Plan, as well as the charters for each Committee; and
5. Memastikan seluruh Komite yang dibentuk Dewan Komisaris 5. Ensure that all Committees established by the Board of
telah menjalankan tugas dengan efektif. Commissioners carry out their duties effectively.
Tugas dan Tanggung Jawab Komisaris Duties and Responsibilities of the
Utama President Commissioner
Selain tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris secara umum, Apart from the general duties and responsibilities of the Board of
Komisaris Utama Perseroan memiliki tugas dan tanggung jawab Commissioners, the Company’s President Commissioner has the
secara khusus, yaitu: following specific duties and responsibilities:
1. Memimpin Dewan Komisaris dalam melaksanakan fungsi 1. Leading the Board of Commissioners in carrying out its
pengawasannya; dan supervisory functions; and
2. Memimpin rapat Dewan Komisaris, rapat Dewan Komisaris 2. Chairing meetings of the Board of Commissioners, joint meetings of
bersama Direksi (rapat gabungan) serta RUPS, namun dapat the Board of Commissioners and the Board of Directors (combined
digantikan oleh anggota Dewan Komisaris lainnya sepanjang meetings), as well as the General Meeting of Shareholders (GMS),
diatur dalam Anggaran Dasar Perusahaan maupun peraturan but may be substituted by other members of the Board of
perundang-undangan lainnya. Commissioners as long as stipulated in the Company's Articles of
Association or other applicable laws and regulations.
Pelaksanaan Tugas Dewan Komisaris Implementation of Duties of the Board
Tahun 2023 of Commissioners in 2023
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris Perseroan telah Throughout 2023, the Company’s Board of Commissioners has
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya yang meliputi: carried out its duties and responsibilities, which include:
1. Melakukan pengawasan serta memberikan rekomendasi 1. Conducting oversight and providing periodic recommendations
secara berkala kepada Direksi Perseroan, antara lain terkait: to the Company's Board of Directors, among others related to:
a. Pencapaian kinerja unit bisnis; a. Achievement of business unit’s performance;
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 147
Page 150
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
b. Penyusunan rencana anggaran dan proyeksi tahun 2023; b. Preparation of 2023 budget plan and projection;
c. Kinerja organ penunjang GCG; c. Performance of GCG supporting organs;
2. Mengkaji hasil rapat Komite Audit dengan pokok kajian yaitu: 2. Reviewed meeting results with the Audit Committee on the
following main points:
a.Penilaian kinerja Audit Internal; a. Internal Audit performance assessment;
b.Rencana kerja Audit Internal; b. Internal Audit Work Plan;
c.Temuan dan tindak lanjut hasil audit; c. Audit findings and follow-up;
d.Maksimalisasi fungsi standar operasional prosedur yang d. Optimizing the function of existing standard operational
telah ada; procedures;
3. Mengkaji hasil rapat Komite Nominasi dan Remunerasi 3. Reviewed meeting results with the Nomination and
dengan pokok kajian yaitu: Remuneration Committee on the following main points:
a. Evaluasi mengenai nominasi dan remunerasi anggota a. Evaluation on nomination and remuneration of members
Dewan Komisaris dan Direksi; of the Board of Commissioners and Board of Directors;
b. Rencana nominasi dan rencana struktur, kebijakan, serta b. Nomination plan and structure plan, policy, and the
besaran remunerasi; amount of remuneration;
c. Rekomendasi program pengembangan kemampuan c. Recommendations for capacity building programs for
anggota Dewan Komisaris dan Direksi; dan members of the Board of Commissioners and Board of
Directors; and
4. Mengevaluasi kinerja Komite Audit serta Komite Nominasi 4. Evaluating the performance of the Audit Committee and the
dan Remunerasi sebagaimana diuraikan pada bahasan Nomination and Remuneration Committee as outlined in the
tentang Penilaian Kinerja Komite di bawah Dewan discussion on Committee Performance Evaluation under the
Komisaris. Board of Commissioners.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Kebijakan Rapat Dewan Komisaris Meeting Policy Board of Commissioners
Sesuai dengan Piagam Kerja, Dewan Komisaris wajib melakukan Pursuant to its Charter, the Board of Commissioners is required
rapat paling sedikit 1 kali dalam 2 bulan, mengadakan rapat to hold a meeting at least 1 time in 2 months, hold a joint
gabungan bersama Direksi paling sedikit 1 kali dalam 4 bulan. meeting with the Board of Directors at least 1 time in 4 months.
Selain itu, Dewan Komisaris juga wajib melaksanakan dan In addition, the Board of Commissioners is also required to carry
mengikuti RUPS. out and attend the GMS.
Tingkat Kehadiran Rapat Dewan Komisaris Attendance Level of Board of Commissioners Meetings
Selama tahun 2023, Dewan Komisaris telah melaksanakan rapat During the year 2023, the Board of Commissioners held meetings
dengan agenda utama terkait kinerja dari Perseroan beserta with the main agenda items related to the performance of the
Entitas Anak, provisi dan covenant yang masih harus dipenuhi Company and its Subsidiaries, provisions and covenants that still need
oleh Perseroan sesuai dengan Notes Indenture, rencana kerja to be met by the Company according to the Notes Indenture, the
Dewan Komisaris dan Direksi termasuk pembahasan terkait work plans of the Board of Commissioners and the Board of Directors
dengan pengunduran diri dan pengangkatan Direksi Perseroan, including discussions regarding the resignation and appointment
serta rencana-rencana dan proyeksi Perseroan di tahun 2024. of the Company's Board of Directors, as well as the Company's
Adapun frekuensi dan tingkat kehadiran rapat masing-masing plans and projections for the year 2024. The frequency and level of
anggota Dewan Komisaris diuraikan sebagai berikut: attendance of each member of the Board of Commissioners at the
meetings are outlined as follows:
Rapat Internal Dewan Komisaris Rapat Gabungan dengan Direksi
Board of Commissioners Internal Meeting Joint Meeting with Board of Directors
Tingkat Tingkat
Nama Jabatan Jumlah Jumlah
Name Position Kehadiran Kehadiran
Rapat Kehadiran Rapat Kehadiran
Attendance Attendance
Number of Attendance Number of Attendance
Level Level
Meeting Meeting
(%) (%)
Komisaris
Utama
Luntungan Honoris 6 6 100.00 6 6 100.00
President
Commissioner
Komisaris
Dwi Priyatno 6 6 100.00 6 6 100.00
Commissioner
PT Modernland Realty Tbk
148 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 151
Rapat Internal Dewan Komisaris Rapat Gabungan dengan Direksi
Board of Commissioners Internal Meeting Joint Meeting with Board of Directors
Tingkat Tingkat
Nama Jabatan Jumlah Jumlah
Name Position Kehadiran Kehadiran
Rapat Kehadiran Rapat Kehadiran
Attendance Attendance
Number of Attendance Number of Attendance
Level Level
Meeting Meeting
(%) (%)
Komisaris
Edwyn Lim 6 6 100.00 6 6 100.00
Commissioner
Komisaris
Independen
Iwan Suryawijaya 6 6 100.00 6 6 100.00
Independent
Commissioner
Komisaris
Independen
Nita Tanawidjaja 6 6 100.00 6 6 100.00
Independent
Commissioner
Informasi terkait kehadiran Dewan Komisairs dalam RUPS Tahunan Information related to the attendance of the Board of
2023 dapat dilihat pada bagian Rapat Umum Pemegang Saham. Commissioners at the 2023 Annual GMS is presented in the
General Meeting of Shareholders section.
Direksi
Board of Directors
Direksi merupakan organ dalam tata kelola Perseroan yang The Board of Directors is an organ in Company’s governance with full
memiliki tugas, tanggung jawab, dan wewenang secara penuh atas duties, responsibilities, and authority over the management of the
pengelolaan Perseroan. Selain itu, Direksi juga memiliki wewenang Company. In addition, the Board of Directors also has an authority
untuk mewakili Perseroan, baik di dalam maupun di luar pengadilan to represent the Company, both inside and outside the court under
sesuai ketentuan yang termuat dalam Anggaran Dasar Perseroan. the provisions mentioned in the Company’s Articles of Association.
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Perseroan memiliki Piagam Direksi yang telah disahkan pada The Company has a Board of Directors Charter which has been
tahun 2017. approved in 2017.
Komposisi dan Masa Jabatan Direksi Composition and Term of Office of the
Board of Directors
Direksi diangkat dan diberhentikan pada saat RUPS dengan masa The Board of Directors is appointed and dismissed at the GMS with a 5
jabatan selama 5 tahun dan dapat diangkat kembali dengan years term of office and can be reappointed by considering adequate
mempertimbangkan aspek integritas, kompetensi, dan reputasi integrity, competence, and reputation aspects in accordance with
yang memadai sesuai dengan kebutuhan bisnis Perseroan. Berikut the Company’s business needs. Following is the composition of the
komposisi Direksi Perseroan per 31 Desember 2023: Company’s Board of Directors as of 31 December 2023:
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan dan Periode Jabatan
Name Position Basis of Appointment and Term of Office
Direktur Utama Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026).
William Honoris
President Director Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
Direktur Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2026).
Dharma Mitra
Director Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2026).
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 149
Page 152
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan dan Periode Jabatan
Name Position Basis of Appointment and Term of Office
Direktur Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 3 tanggal 5 November 2021 (2021-2026).
Herman
Director Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 3 dated 5 November 2021 (2021-2026).
Fetrizal Bobby Direktur Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 2 tanggal 1 September 2023 (2023-2026).
Heryunda* Director Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 2 dated 1 September 2023 (2023-2026).
Direktur Akta Pernyataan Keputusan RUPS Luar Biasa No. 2 tanggal 1 September 2023 (2023-2026).
Pascall Wilson*
Director Deed of Statement of Extraordinary GMS Resolutions No. 2 dated 1 September 2023 (2023-2026).
Direktur Akta Pernyataan Keputusan RUPS Tahunan No. 12 tanggal 20 Agustus 2021 (2021-2023).
David Iman Santosa**
Director Deed of Statement of Annual GMS Resolutions No. 12 dated 20 August 2021 (2021-2023).
* Efektif menjabat sejak tanggal 1 September 2023. / * Effectively serving since 1 September 2023.
** Efektif berhenti menjabat sejak tanggal 1 September 2023. / **Effectively resigning since 1 September 2023.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities of Each
Masing-masing Anggota Direksi Member of the Board of Directors
Setiap anggota Direksi memiliki pembagian tugas dan tanggung Each member of the Board of Directors has a division of duties and
jawab sesuai dengan bidang keahlian masing-masing untuk responsibilities in accordance to their expertise for overall effective
menciptakan efektivitas pelaksanaan tugas Direksi secara implementation of duties of the Board of Directors. The division of
menyeluruh. Pembagian tugas dan tanggung jawab anggota duties and responsibilities of members of the Board of Directors is
Direksi diuraikan sebagai berikut: described as follows:
Nama Bidang Tugas Tugas dan Tanggung Jawab
Name Area of Responsibility Duties and Responsibilities
Mengelola Perseroan agar sesuai dengan Anggaran Dasar dan keputusan RUPS, serta membawahi
Audit Internal, Sekretaris Perusahaan, Manajemen Risiko, Manajemen Usaha, dan Manajemen
Direktur Utama Proyek, serta melakukan pengelolaan terkait penjualan dan operasional Perseroan.
William Honoris
President Director Managing the Company in accordance with the Articles of Association and GMS resolutions, as well as
overseeing Internal Audit, Corporate Secretary, Risk Management, Business Management, and Project
Management, and conducting management related to the sales and operations of the Company.
Melakukan pengelolaan terkait sumber daya manusia, pemberdayaan organisasi, administrasi
Direktur Personalia,
sumber daya manusia, sarana dan fasilitas, administrasi dan kesekretariatan Perseroan, serta aspek
Legal, dan Teknologi
legal, teknologi informasi, dan tanggung jawab sosial dan lingkungan perusahaan.
Informasi
Dharma Mitra Implementing management related to human resources, organizational empowerment,
Human Resources,
administration of human resources, facilities and amenities, administration, and secretariat of
Legal, and Information
the Company, as well as legal and information technology aspects and corporate social and
Technology Director
environmental responsibility.
Melakukan pengelolaan terkait keuangan, pendanaan, anggaran, pendapatan, akuntansi dan
Direktur Keuangan niaga, serta fungsi lainnya yang diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan.
Herman
Finance Director Performing management related to finance, funding, budget, income, accounting, and commerce,
as well as other functions regulated in the Company’s Articles of Association.
Melakukan pengelolaan dan analisa terkait strategi kerja sama investor dalam memaksimalkan
Direktur Investasi dan pemanfaatan aset Perseroan serta melakukan perencanaan dan pengembangan strategi korporasi
Fetrizal Bobby Strategi Korporasi sejalan dengan proyek yang dijalankan oleh Perseroan beserta Entitas Anak.
Heryunda* Corporate Investment Managing and analyzing investor collaboration strategies to maximize the utilization of the
and Strategy Director Company's assets, as well as planning and developing corporate strategies in line with projects
undertaken by the Company and its Subsidiaries.
Mengelola serta mengembangkan bisnis Perseroan pada segmentasi industrial untuk
mengembangkan kawasan industri baru dan maupun kawasan industri yang saat ini dimiliki oleh
Direktur Industrial Perseroan dengan melakukan inovasi, diversifikasi bisnis, dan mempertajam strategi pemasaran.
Pascall Wilson*
Industrial Director Managing and developing the Company's business in industrial segmentation to develop new
industrial zones as well as existing industrial zones owned by the Company through innovation,
business diversification, and refining marketing strategies.
Direktur Urban Melakukan perumusan dan perencanaan terkait strategi jangka pendek dan jangka panjang,
Development Project strategi pemasaran, serta membawahi dan mengoordinasikan sub bisnis Urban Development.
David Iman Santosa**
Urban Development Formulating and planning short-term and long-term strategies, marketing strategies, and
Project Director overseeing and coordinating the Urban Development sub-business.
* Efektif menjabat sejak tanggal 1 September 2023. / * Effectively serving since 1 September 2023.
** Efektif berhenti menjabat sejak tanggal 1 September 2023. / **Effectively resigning since 1 September 2023.
PT Modernland Realty Tbk
150 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 153
Pelaksanaan Tugas Direksi Tahun 2023 Board of Directors’ Duties
Implementation in 2023
Sepanjang tahun 2023, seluruh anggota Direksi telah melakukan Throughout 2023, all members of the Board of Directors have
tugas kepengurusan Perseroan yang diuraikan sebagai berikut: carried out the Company’s management duties, as described below:
1. Direktur Utama 1. President Director
Melakukan koordinasi serta mengevaluasi setiap laporan Coordinating and evaluating the performance achievements
pencapaian kinerja masing-masing direktorat, termasuk unit of each directorate, including the units under them, through
kerja di bawahnya melalui rapat Direksi dan rapat kinerja Board of Directors meetings and performance meetings
dengan masing-masing unit, serta melakukan penyusunan with each unit, as well as preparing accountable financial
perencanaan dan pelaporan kinerja keuangan tahun 2023 performance planning and reporting for the year 2023.
yang dapat dipertanggungjawabkan kebenarannya.
2. Direktur Personalia, Legal, dan Teknologi Informasi 2. Director of Human Resources, Legal, and Information
Mengelola unit-unit di bawah Direktorat Personalia, Legal, Technology
dan Teknologi Informasi yang telah dikoordinasikan dengan Managing the units under the Directorate of Human
baik, sesuai dengan fokus dan strategi yang diterapkan di Resources, Legal, and Information Technology that have
tahun 2023. been well-coordinated, in line with the focus and strategies
implemented in 2023.
3. Direktur Keuangan 3. Director of Finance
Melakukan pelaporan kinerja keuangan tahun 2022 Preparing accountable financial performance reporting for the
yang dapat dipertanggungjawabkan kebenarannya serta year 2022 and developing financial performance planning for
penyusunan perencanaan kinerja keuangan 2023. 2023.
4. Direktur Investasi dan Strategi Korporasi 4. Director of Investment and Corporate Strategy
Melakukan perencanaan terkait kerja sama investasi dari Planning investment collaborations with various potential
berbagai potensial investor guna memaksimalkan kinerja aset investors to maximize the Company's asset performance and
Perseroan, serta menyusun strategi korporasi jangka menegah developing medium and long-term corporate strategies.
dan jangka panjang.
5. Direktur Industrial 5. Industrial Director
Mengembangkan potensi dari kawasan industri yang dimiliki Developing the potential of the industrial areas owned by the
oleh Perseroan, melakukan pemasaran serta menyusun Company, carrying out marketing and preparing development
perencanaan pengembangan kawasan industri baru diatas plans of new industrial areas on potential land owned by the
lahan-lahan potensial yang dimiliki oleh Perseroan khususnya Company, especially in the eastern corridor of Jakarta.
di area koridor timur Jakarta.
6. Direktur Urban Development Project 6. Urban Development Project Director
Melakukan penyusunan rencana jangka panjang Perseroan, Carried out the preparation of the Company’s long-term plan,
serta strategi pemasaran dan pengembangan dari masing- as well as the marketing and development strategy of each
masing Entitas Anak yang mengelola properti Urban Subsidiary that managed the Company’s Urban Development
Development Perseroan yang telah dievaluasi secara seksama. properties which have been carefully evaluated.
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Kebijakan Rapat Direksi Meeting Policy Directors
Sesuai dengan Piagam Kerja, Direksi wajib melakukan rapat paling Pursuant to its Charter, the Board of Directors is required to
sedikit 1 kali dalam 1 bulan, serta setiap saat apabila dipandang hold a meeting at least 1 time per month, and at any time if
perlu. Sedangkan, rapat gabungan bersama Dewan Komisaris deemed necessary. Meanwhile, joint meetings with the Board of
paling sedikit 1 kali dalam 4 bulan. Selain itu, Direksi juga wajib Commissioners are held at least 1 time in 4 months. In addition,
mengikuti RUPS. the Board of Directors is also required to attend the GMS.
Tingkat Kehadiran Rapat Direksi Attendance Level of Board of Directors Meetings
Selama tahun 2023, Direksi telah melaksanakan rapat dengan During the year 2023, the Board of Directors held meetings with the
agenda utama terkait kinerja bisnis dan operasional Perseroan, main agenda items related to the Company's business and operational
strategi pemasaran beserta dengan perencanaan dan eksekusi performance, marketing strategies, as well as planning and execution
dari peluncuran produk properti di proyek-proyek Perseroan, of property product launches in the Company's projects, planning
perencanaan terkait dengan penjualan aset Perseroan sesuai dengan related to the sale of Company assets according to the Notes Indenture,
Notes Indenture, pendekatan kerja sama dengan investor baik lokal collaborative approaches with both local and foreign investors, and
dan asing, serta penyusunan rencana kerja dan strategi tahun 2024. the preparation of work plans and strategies for the year 2024. The
Adapun frekuensi dan tingkat kehadiran rapat masing-masing frequency and level of attendance of each member of the Board of
anggota Direksi diuraikan sebagai berikut: Directors at the meetings are outlined as follows:
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 151
Page 154
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Rapat Internal Direksi Rapat Gabungan dengan Dewan Komisaris
Board of Directors Internal Meeting Joint Meeting with Board of Commissioners
Tingkat Tingkat
Nama Jabatan
Name Position Jumlah Rapat Kehadiran Jumlah Rapat Kehadiran
Kehadiran Kehadiran
Number of Attendance Number of Attendance
Attendance Attendance
Meeting Level Meeting Level
(%) (%)
Direktur Utama
William Honoris President 12 12 100.00 6 6 100.00
Director
Direktur
Dharma Mitra 12 12 100.00 6 6 100.00
Director
Direktur
Herman 12 12 100.00 6 6 100.00
Director
Fetrizal Bobby Direktur
12 4 33.33 6 2 33.33
Heryunda* Director
Pascall Wilson* 12 4 33.33 6 2 33.33
David Iman Direktur
12 6 50.00 6 3 50.00
Santosa** Director
* Efektif menjabat sejak tanggal 1 September 2023. / * Effectively serving since 1 September 2023.
** Efektif berhenti menjabat sejak tanggal 1 September 2023. / **Effectively resigning since 1 September 2023.
informasi terkait kehadiran Direksi dalam RUPS Tahunan 2023 Information related to the attendance of the Board of Directors
dapat dilihat pada bagian Rapat Umum Pemegang Saham. at the 2023 Annual GMS is presented in the General Meeting of
Shareholders section.
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris, Direksi,
Komite di bawah Dewan Komisaris, dan
Organ Pendukung Direksi
Performance Assessment of the Board of Commissioners, Board of Directors,
Committees under the Board of Commissioners, and Supporting Organs of
the Board of Directors
Penilaian Kinerja Anggota Dewan Performance Assessment of Members
Komisaris dan Direksi of the Board of Commissioners and
Directors
Dewan Komisaris Direksi
Board of Commissioners Board of Directors
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan secara Prosedur dan Pihak yang Penilaian kinerja Direksi Perseroan dilakukan melalui 2
mandiri oleh anggota Dewan Komisaris dan secara Melakukan Penilaian cara, yaitu Direksi melakukan penilaian secara mandiri
menyeluruh oleh Komite Nominasi dan Remunerasi dengan berpedoman pada Piagam Direksi, serta penilaian
berdasarkan kriteria penilaian kinerja yang telah ditetapkan menyeluruh yang dilakukan oleh Dewan Komisaris bersama
untuk kemudian hasil penilaian tersebut disampaikan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi berdasarkan efektivitas
Dewan Komisaris kepada Pemegang Saham dalam RUPS pelaksanaan fungsi dan tugas Direksi Perseroan.
Tahunan.
The performance appraisal of the Board of Commissioners Procedures and Parties The performance appraisal of the Company’s Board of
is carried out independently by members of the Board Conducting Performance Directors is carried out in 2 ways, namely the Board of
of Commissioners and thoroughly by the Nomination Assessment Directors conducting an independent assessment based on
and Remuneration Committee by based on the preset the Board of Directors Charter, and a thorough assessment
performance assessment criteria, then the assessment conducted by the Board of Commissioners together with
results of are presented by the Board of Commissioners to the Nomination and Remuneration Committee based on
the Shareholders at the Annual GMS. the effectiveness of the implementation of the functions
and duties of the Company’s Board of Directors.
PT Modernland Realty Tbk
152 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 155
Dewan Komisaris Direksi
Board of Commissioners Board of Directors
1. Pelaksanaan fungsi dan tanggung jawab dalam Kriteria Penilaian Kriteria yang telah disepakati oleh Direksi serta Komite
melakukan pengawasan terkait tugas dan tanggung Nominasi dan Remunerasi di awal tahun buku (Rencana
jawab serta kinerja Direksi; Kerja dan Anggaran Tahunan) maupun di awal periode
2. Pelaksanaan pengarahan, pengawasan, dan evaluasi jabatan (Rencana Jangka Panjang Perseroan).
terkait pelaksanaan kebijakan strategis Perseroan; dan
3. Pelaksanaan pengawasan atas tindak lanjut dari
Direksi atas temuan audit, rekomendasi Audit
Internal, auditor eksternal, dan hasil pengawasan
Otoritas Jasa Keuangan.
1. Implementation of functions and responsibilities in Assessment Criteria The Company have been agreed upon by the Board
supervising the duties and responsibilities as well as of Directors and the Nomination and Remuneration
the performance of the Board of Directors; Committee at the beginning of the financial year (Annual
2. Implementation of direction, supervision, and Work Plan and Budget) and at the beginning of the term
evaluation related to the implementation of the of office (the Company’s Long-Term Plan).
Company’s strategic policies; and
3. Monitoring the follow-up actions of the Board of
Directors on audit findings, recommendations from
the Internal Audit, external auditors, and OJK’s
supervision results.
Pada tahun 2023, Dewan Komisaris dinilai telah Hasil Penilaian Kinerja Pada tahun 2023, Direksi Perseroan dinilai telah
melaksanakan kewajibannya dengan baik sesuai lingkup melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya dengan baik
tugas dan tanggung jawabnya terutama berkenaan yang tercermin dari telah diimplementasikannya seluruh
dengan pengawasan serta pemberian nasihat kepada rencana strategis yang ditetapkan pada tahun buku.
Direksi. Selain itu, Dewan Komisaris telah memastikan Seluruh tugas telah dilaksanakan secara penuh, sehingga
kepatuhan Perseroan terhadap peraturan dan perundang- menghasilkan keputusan-keputusan yang efektif dalam
undangan yang berlaku. mengatasi risiko yang dihadapi Perseroan serta menghasilkan
kinerja operasional dan keuangan yang kuat.
In 2023, the Board of Commissioners is considered to have Performance Assessment In 2023, the Company’s Board of Directors is considered
carried out its obligations well following the scope of their Results to have carried out its duties and responsibilities well, as
duties and responsibilities, particularly on the supervision reflected from the implementation of all of the strategic plan
and provision of advices to the Board of Directors. In established in the financial year. All of the duties have been
addition, the Board of Commissioners has also ensured fully implemented, resulting in effective decisions to address
the Company’s compliance with the applicable laws and the risks faced by the Company as well as solid operational
regulations. and financial performances.
Penilaian Kinerja Komite di bawah Performance Assessment of
Dewan Komisaris dan Organ Committees under the Board of
Pendukung Direksi Commissioners and Supporting Organs
of the Board of Directors
Komite di bawah Dewan Komisaris Organ Pendukung Direksi
Committees under the Board of Commissioners Organs under the Board of Directors
Dewan Komisaris secara berkala melakukan penilaian Prosedur dan Pihak yang Direksi secara berkala melakukan penilaian atas kinerja
atas kinerja komite di bawah Dewan Komisaris dengan Melakukan Penilaian organ di bawah Direksi pada akhir tahun buku dengan
mempertimbangkan hasil laporan penugasan dan laporan mempertimbangkan hasil laporan penugasan dan
tahunan pelaksanaan kegiatan dari komite di bawah Dewan laporan tahunan pelaksanaan kegiatan dari organ di
Komisaris. Hasil penilaian ini menjadi dasar pertimbangan bawah Direksi.
dalam pengangkatan kembali anggota komite.
The Board of Commissioners periodically evaluates the Procedures and Parties The Board of Directors periodically evaluates the
performance of the committees under the Board of Conducting Performance performance of the organs under the Board of Directors
Commissioners by considering the results of the assignment Assessment at the end of the financial year by considering the results
reports and annual reports on the implementation of activities of the assignment report and the annual report on the
of the committees under the Board of Commissioners. The implementation of activities of the organs under the Board
results of this assessment become the basis for consideration of Directors.
in the reappointment of committee members.
1. Realisasi rencana kerja; Kriteria Penilaian 1. Realisasi pelaksanaan tugas dan tanggung jawab;
2. Kehadiran dalam rapat komite; 2. Kompetensi;
3. Kualitas pengawasan; serta 3. Kehadiran dalam rapat; serta
4. Rekomendasi yang diberikan. 4. Kualitas dan saran yang diberikan dalam rapat.
1. Realization of work plans; Assessment Criteria 1. Realization of the implementation of duties and
2. Attendance at committee meetings; responsibilities;
3. Quality of supervision; and 2. Competence;
4. Recommendations given. 3. Meeting attendance; and
4. Quality and suggestions given in the meeting.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 153
Page 156
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Komite di bawah Dewan Komisaris Organ Pendukung Direksi
Committees under the Board of Commissioners Organs under the Board of Directors
Komite Audit Hasil Penilaian Kinerja Sekretaris Perusahaan
Dewan Komisaris memandang bahwa Komite Audit Direksi menilai kinerja Sekretaris Perusahaan sepanjang
telah menjalankan tugas dan tanggung jawabnya sesuai tahun 2023 telah berjalan dengan baik yang tercermin
dengan program kerja yang dibuat di awal tahun. Dengan dari terealisasinya seluruh program kerja yang telah
demikian, Dewan Komisaris memberikan penilaian baik disetujui oleh Direksi serta tidak terdapat ketidakpatuhan
atas kinerjanya pada tahun 2023. terhadap pengungkapan informasi berdasarkan peraturan
pasar modal.
Komite Nominasi dan Remunerasi
Berdasarkan hasil penilaian untuk tahun buku 2023, Komite Audit Internal
Nominasi dan Remunerasi dinilai telah membahas dan Sepanjang tahun 2023, Direksi menilai Audit Internal telah
memberikan masukan kebijakan remunerasi bagi Dewan menjalankan tugas dan tanggung jawabnya dengan baik.
Komisaris dan Direksi yang telah disampaikan dalam RUPS. Hal tersebut tercermin dalam efektivitas implementasi
Komite juga telah melakukan fungsi kerja dengan baik pengendalian internal dan manajemen risiko, serta penerapan
dalam hal nominasi dan remunerasi. tata kelola perusahaan di seluruh bidang Perseroan.
Audit Committee Corporate Secretary
The Board of Commissioners view that the Audit Committee The Board of Directors considered the performance of the
Performance Assessment
had carried out its duties and responsibilities according to Corporate Secretary throughout 2023 well, as reflected
Results
the work program set at the beginning of the year. Thus, in the realization of all of the work program approved
the Board of Commissioners gives a good assessment on its by the Board of Directors and zero non-compliance on
performance in 2023. the information disclosure based on the capital market
regulations.
Nomination and Remuneration Committee
Based on assessment results for the 2023 financial year, Internal Audit
Nomination and Remuneration Committee is considered to Throughout 2023, the Board of Directors considered the
have discussed and provided input on remuneration policies Internal Audit had carried out its duties and responsibilities
for Board of Commissioners and Board of Directors that well. This is reflected in the effective implementation
were submitted at the GMS. The Committee also carried of internal control and risk management and the
out its work implementation of corporate governance across all
aspects in the Company.
Informasi tentang Komite di bawah Information about Committees under
Direksi the Board of Directors
Hingga akhir tahun 2023, Perseroan belum membentuk komite Until the end of 2023, the Company has not established a
di bawah Direksi, sehingga tidak terdapat informasi terkait committee under the Board of Directors, therefore there is no
pelaksanaan tugas dan penilaian terhadap kinerja komite di bawah information on the implementation of duties and assessment
Direksi. Meskipun demikian, pelaksanaan tugas Direksi dibantu of the performance of committee under the Board of Directors.
oleh unit/departemen di bawah Direksi dengan penilaian kinerja However, the implementation of duties of the Board of Directors
unit/departemen di bawah Direksi dilakukan oleh seluruh Direksi. is assisted by units/departments under the Board of Directors and
by all members of the Board of Directors.
Pelatihan dan/atau Peningkatan Kompetensi
Dewan Komisaris dan Direksi
Training and/or Competence Development for the Board of Commissioners
and the Board of Directors
Dalam rangka memastikan tugas dan tanggung jawab anggota To ensure that the duties and responsibilities of members of the
Dewan Komisaris dan Direksi dilaksanakan secara efektif dan Board of Commissioners and Board of Directors are carried out
efisien serta sejalan dengan perkembangan bisnis terkini, Perseroan effectively and efficiently following the latest business development,
meyakini peningkatan kompetensi anggota Dewan Komisaris dan the Company believes that competence development for members
Direksi perlu dilakukan secara berkelanjutan. Salah satu kegiatan of the Board of Commissioners and Board of Directors should be
peningkatan kapabilitas tersebut adalah dengan mengikutsertakan done continuously. One of the competence development activities
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan dalam program pelatihan, is by involving the Board of Commissioners and Board of Directors in
workshop, seminar, conference, dan lain sebagainya training programs, workshops, seminars, conferences, and so forth.
PT Modernland Realty Tbk
154 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 157
Kebijakan Pelatihan dan/atau Policy on Training and/or Competence
Peningkatan Kompetensi Dewan Development for the Board of
Komisaris dan Direksi Commissioners and the Board of
Directors
Perseroan telah memiliki kebijakan terkait peningkatan The Company has a policy regarding competence development for
kompetensi anggota Dewan Komisaris dan Direksi yang diuraikan members of the Board of Commissioners and Board of Directors,
sebagai berikut: as described below:
1. Program peningkatan kompetensi dilaksanakan guna 1. Competence development programs are implemented to
meningkatkan efektivitas Dewan Komisaris dan Direksi; increase the effectiveness of the Board of Commissioners and
the Board of Directors;
2. Rencana pelaksanaan program peningkatan kompetensi 2. The plan for implementing the competence development
diuraikan dalam Rencana Kerja dan Anggaran Dewan program is described in the Work Plan and Budget of the
Komisaris dan Rencana Kerja dan Anggaran Direksi; Board of Commissioners and the Work Plan and Budget of
the Board of Directors;
3. Anggota Dewan Komisaris yang mengikuti program 3. Members of the Board of Commissioners who participate in
peningkatan kompetensi berupa seminar dan pelatihan harus competence development programs in the form of seminars
menyajikan presentasi untuk anggota Dewan Komisaris lain and training must present presentations to other members
guna berbagi informasi dan pengetahuan. Begitu pula dengan of the Board of Commissioners to share information and
anggota Direksi yang mengikuti program peningkatan knowledge. Likewise, members of the Board of Directors
kompetensi harus menyajikan presentasi untuk anggota who participate in the competence development program
Direksi lain; dan must present presentations to other members of the Board
of Directors; and
4. Anggota Dewan Komisaris yang mengikuti pengembangan 4. Members of the Board of Commissioners who participate
kompetensi bertanggung jawab membuat laporan tentang in competence development are responsible for making
pelaksanaan program peningkatan kompetensi untuk reports on the implementation of competence development
disampaikan kepada Dewan Komisaris. Sama halnya dengan programs to be submitted to the Board of Commissioners.
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi yang mengikuti Like members of the Board of Commissioners, members
pengembangan kompetensi bertanggung jawab membuat of the Board of Directors who participate in competence
laporan tentang pelaksanaan program peningkatan development are responsible for making reports on the
kompetensi untuk disampaikan kepada Direksi. implementation of competence development programs to be
submitted to the Board of Directors.
Pelatihan dan/atau Peningkatan Training and/or Competence
Kompetensi Dewan Komisaris dan Development for the Board of
Direksi Commissioners and the Board of
Directors
Sepanjang tahun 2023, anggota Dewan Komisaris dan Direksi Throughout 2023, members of the Company’s Board of
Perseroan telah mengikuti program pelatihan dan peningkatan Commissioners and Board of Directors have participated in the
kompetensi sebagai berikut: following training and competence development programs:
Nama Jabatan Topik Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Position Training Topic Venue and Date Organizer
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Indonesia Leading Economic
Forum 2023: Strengthening
the Economic Climate Amid Warta Ekonomi dan
Komisaris Utama the Global POLYCRISIS Era Jakarta, 14 Maret 2023 Quadrant 1
Luntungan Honoris
President Commissioner Indonesia Leading Economic Jakarta, 14 March 2023 Warta Ekonomi and
Forum 2023: Strengthening Quadrant 1
the Economic Climate Amid
the Global POLYCRISIS Era
Komisaris Jakarta, 3 September 2023 Kementerian Luar Negeri
Dwi Priyatno ASEAN Investment Forum
Commissioner Jakarta, 3 September 2023 Ministry of Foreign Affairs
Asosiasi Manajemen
Komisaris Jakarta, 6 Agustus 2023 Indonesia
Edwyn Lim The Power of Collaboration
Commissioner Jakarta, 6 August 2023 Indonesian Management
Association
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 155
Page 158
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Nama Jabatan Topik Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Position Training Topic Venue and Date Organizer
Indonesia Economic Outook
2023 Forum: Maximizing
Komisaris Independen Indonesia’s Economic Jakarta, 11 April 2023
Iwan Suryawijaya Indonesia Economic Outook
Independent Commissioner Momentum Enriching Jakarta, 11 April 2023
Opportunities Through
Green Economy
Komisaris Independen Annual Investment Forum Jakarta, 25 Januari 2023
Nita Tanawidjaja Bank Indonesia
Independent Commissioner 2023 Jakarta, 25 January 2023
Direksi
Board of Directors
Economic Outlook 2023:
Menjaga Momentum
Ekonomi di Tengah
Direktur Utama Ketidakpastian Jakarta, 28 Februari 2023
William Honoris CNBC Indonesia
President Director Economic Outlook 2023: Jakarta, 28 February 2023
Maintaining Economic
Momentum Amid
Uncertainty
Direktur Business Ethics & Corporate Tokyo, 28 April 2023
Dharma Mitra NUCB Business School
Director Govenrnace Tokyo, 28 April 2023
Direktur Annual Investment Forum Jakarta, 25 Januari 2023
Herman Bank Indonesia
Director 2023 Jakarta, 25 January 2023
Indonesia Investment Forum
Kementerian Luar Negeri
2023: Fostering Sustainable
Direktur Jakarta, 25 September 2023 dan Kementerian Investasi
Fetrizal Bobby Heryunda* Growth Through Green
Director Jakarta, 25 September 2023 Ministry of Foreign Affairs
Investment and Digital
and Ministry of Investment
Transformation
Direktur Business Forum: Smart Eco Bali, 21 September 2023 Himpunan Kawasan Industri
Pascall Wilson*
Director Industrial Park Bali, 21 September 2023 Industrial Area Association
CEO Talk: Kesuksesan
Adaptasi Bisnis Melalui
Inovasi dan Digitalisasi (Grab
Direktur Indonesia) Jakarta, 22 Ferbruari 2023
David Iman Santosa** PT Modernland Realty Tbk
Director CEO Talk: Business Jakarta, 22 February 2023
Adaptation Success Through
Innovation and Digitalization
(Grab Indonesia)
* Efektif menjabat sejak tanggal 1 September 2023. / * Effectively serving since 1 September 2023.
** Efektif berhenti menjabat sejak tanggal 1 September 2023. / **Effectively resigning since 1 September 2023.
PT Modernland Realty Tbk
156 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 159
Kebijakan Nominasi dan Remunerasi Dewan
Komisaris dan Direksi
Nomination and Remuneration Policy for the Board of Commissioners
and the Board of Directors
Kebijakan Nominasi Dewan Komisaris Board of Commissioners and Board of
dan Direksi Directors Nomination
Prosedur Nominasi Dewan Komisaris dan Direksi Nomination Procedures for the Board of Commissioners
and the Board of Directors
Perseroan telah memiliki prosedur dalam proses nominasi anggota The Company has a procedure for the nomination process of
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan. Kebijakan mengenai members of the Company’s Board of Commissioners and Board
nominasi Dewan Komisaris dan Direksi bertujuan untuk menjaga of Directors. The Board of Commissioners and Board of Directors
kesinambungan proses regenerasi atau kaderisasi kepemimpinan nomination policy aims to maintain the continuity of the process
di Perseroan dalam rangka mempertahankan keberlanjutan bisnis of regeneration of leadership in the Company to maintain the
dan tujuan jangka panjang Perseroan. Company’s business continuity and long-term goals
Persyaratan yang harus dipenuhi untuk menjadi angota Dewan Requirements that must be fulfilled to become members of the
Komisaris dan Direksi Perseroan diuraikan sebagai berikut: Company’s Board of Commissioners and Board of Directors are
1. Memiliki karakter, moral, dan integritas yang baik; described as follows:
2. Mampu melaksanakan tindakan hukum; 1. Possess good character, moral and integrity;
3. Dalam 5 tahun terakhir sebelum pemilihan dan selama masa 2. Capable to carry out legal action;
jabatannya: 3. In the last 5 years prior to the election and during the term of
a. Tidak pernah dinyatakan pailit; office:
b. Tidak pernah menjadi bagian dari Direksi dan/atau a. Never declared bankrupt;
Dewan Komisaris dari satu perusahaan yang telah b. Never been a part of the Board of Directors and/or Board
dinyatakan pailit; of Commissioners of a company that has been declared
bankrupt;
c. Tidak pernah dihukum karena tindakan kejahatan c. Never been convicted of a crime involving state finance
yang melibatkan keuangan negara dan/atau sektor and/or other financial sectors;
keuangan lain;
d. Tidak pernah menjadi bagian dari Direksi dan/atau Dewan d. Never been a part of the Board of Directors and/or Board
Komisaris dari suatu perusahaan yang: of Commissioners of a company that:
• Pernah tidak menyelenggarakan RUPS Tahunan; • Ever skipped an Annual GMS;
• Laporan pertanggungjawaban dari Direksi dan/atau • The accountability report from the Board of Directors
Dewan Komisaris telah ditolak oleh RUPS atau tidak and/or Board of Commissioners has been rejected by
menyerahkan laporan pertanggungjawaban sebagai the GMS or not submitting accountability report as
Direksi dan/atau Dewan Komisaris kepada RUPS; Board of Directors and/or Board of Commissioners to
the GMS;
• Pernah menyebabkan perusahaan yang memperoleh • Ever caused a company that obtained a license,
izin, persetujuan atau pernyataan efektif dari Otoritas approval, or effective statement from the Financial
Jasa Keuangan gagal memenuhi penyerahan laporan Services Authority to fail to submit the financial
keuangan dan/atau laporan keuangan tahunan statements and/or annual financial statements to the
kepada Otoritas Jasa Keuangan; Financial Services Authority;
4. Memiliki komitmen untuk mematuhi peraturan yang berlaku; 4. Possess a commitment to comply with the applicable regulations;
5. Memenuhi persyaratan lain yang ditetapkan oleh perundang- 5. Fulfill other requirements as stipulated by the applicable
undangan yang berlaku, selama tidak berlawanan dengan legislations, providing that they are not conflicting with the
persyaratan yang disebutkan sebelumnya; previously mentioned requirements;
6. Anggota Direksi berdomisili di Indonesia; serta 6. Board of Directors members domiciled in Indonesia; and
7. Anggota Direksi dilarang memiliki hubungan keluarga sampai 7. Board of Directors members are prohibited to have family
dengan derajat kedua dengan sesama anggota Direksi dan relationships up to the second degree with fellow members
Dewan Komisaris. of the Board of Directors and Board of Commissioners.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 157
Page 160
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Program Orientasi bagi Dewan Komisaris dan Direksi Orientation Program for New Board of Commissioners and
yang Baru Board of Directors
Perseroan memiliki program orientasi/pengenalan bagi anggota The Company has an orientation/introduction program for new
Dewan Komisaris dan Direksi baru agar yang bersangkutan members of the Board of Commissioners and Board of Directors
mendapatkan pemahaman komprehensif mengenai nilai-nilai inti to provide a comprehensive understanding of the core values
dan kondisi atau situasi yang terjadi di Perseroan. Dengan adanya and conditions or situations that exist in the Company to them.
program tersebut diharapkan setiap anggota Dewan Komisaris With the program, it is expected that every new member of the
dan Direksi baru dapat menjalankan tugas dan tanggung jawab Board of Commissioners and Board of Directors can carry out their
dengan sebaik-baiknya demi kepentingan Perseroan. Program duties and responsibilities as good as possible for the Company’s
orientasi disusun dan disampaikan oleh Sekretaris Perusahaan interests. The orientation program is prepared and delivered by
dengan materi sebagai berikut: the Corporate Secretary with the following materials:
1. Visi dan Misi Perusahaan; 1. Company Vision and Mission;
2. Kode Etik; 2. Code of Conduct;
3. Struktur Organisasi Perusahaan; 3. Company Organizational Structure;
4. Anggaran Dasar; 4. Articles of Association;
5. Piagam Dewan Komisaris dan Direksi; 5. Board of Commissioners and Board of Directors Charter;
6. Peraturan terkait perusahaan dan/atau pasar modal; serta 6. Regulations related to companies and/or capital markets; and
7. Laporan Tahunan. 7. Annual Report.
Pada tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan In 2023, the Corporate Secretary has organized orientation
program orientasi kepada Fetrizal Bobby Heryunda dan Pascall program for Fetrizal Bobby Heryunda and Pascall Wilson as the
Wilson selaku Direktur Perseroan yang baru efektif menjabat sejak newly appointed Company Directors effectively served since 1
tanggal 1 September 2023. September 2023.
Kebijakan Remunerasi Dewan Remuneration Policy for the Board
Komisaris dan Direksi of Commissioners and the Board of
Directors
Penentuan remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi mengacu pada keputusan Pemegang Saham melalui RUPS.
Selanjutnya, RUPS memutuskan bahwa kewenangan diberikan kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan remunerasi
bagi Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan dengan mempertimbangkan pendapat dan rekomendasi dari Komite
Nominasi dan Remunerasi.
Dalam penetapan remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi, Perseroan mempertimbangkan hal-hal berikut:
1. Faktor kinerja;
2. Tingkat inflasi;
3. Kondisi dan kemampuan keuangan Perseroan;
4. Pendapatan aktiva;
5. Faktor-faktor lain yang relevan; dan
Prosedur Penetapan
6. Tidak bertentangan dengan perundang- undangan yang berlaku.
Remunerasi
Remuneration The determination of remuneration for the Board of Commissioners and Board of Directors refers to the Shareholders’
Determination Procedure resolutions through GMS. Furthermore, the GMS decided that the authority was given to the Board of Commissioners
to determine the remuneration for the Company’s Board of Commissioners and Board of Directors by considering the
opinions and recommendations from the Nomination and Remuneration Committee.
In determining the remuneration of the Board of Commissioners and Board of Directors, the Company is considering the
following:
1. Performance factors;
2. Inflation rate;
3. Financial condition and capacity of the Company;
4. Asset income;
5. Other relevant factors; and
6. Not conflicting with the prevailing laws and regulations.
Struktur remunerasi yang diterima oleh Dewan Komisaris dan Direksi, terdiri dari:
1. Remunerasi Tetap (gaji pokok, tunjangan utama, dan fasilitas); serta
2. Remunerasi Variabel (bonus yang diberikan karena pencapaian target tahunan dan jangka panjang yang telah
Struktur Remunerasi
ditetapkan Perseroan).
Remuneration Structure
The remuneration structure received by the Board of Commissioners and Board of Directors consist of:
1. Fixed Remuneration (basic salary, primary allowances, and facilities); and
2. Variable Remuneration (bonus given for the achievement of the annual and long-term targets set by the Company).
Berdasarkan keputusan RUPS Tahunan 2023, telah ditetapkan remunerasi bagi Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan
untuk kinerja tahun buku 2023 sebesar Rp13.219.655.040,- untuk Dewan Komisaris dan Rp9.602.271.595,- untuk Direksi.
Besaran Remunerasi
Remuneration Amount Based on AGM Resolutions of 2023, the remuneration for the Board of Commissioners and the Board of Directors of the
Company for the fiscal year 2023 has been set at Rp13,219,655,040 for the Board of Commissioners and Rp9,602,271,595
for the Board of Directors.
PT Modernland Realty Tbk
158 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 161
Komite Audit
Audit Committee
Komite Audit memiliki fungsi utama yaitu membantu Dewan The Audit Committee has a primary function to assist the Board
Komisaris melaksanakan tanggung jawab pengawasan atas of Commissioners in carrying out its supervisory responsibilities
metode dan proses pelaporan keuangan, manajemen risiko, audit, on the reporting method and process of financial, risk
dan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan yang management, audit, and compliance to the applicable laws and
berlaku sebagaimana tercantum dalam Anggaran Dasar Perseroan. regulations as stated in the Company’s Articles of Association.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Komite Audit In carrying out its duties and responsibilities, the Audit Committee
mengacu pada Piagam Komite Audit yang telah disetujui oleh is referring to the Audit Committee Charter, which has been
Dewan Komisaris pada tahun 2017. approved by the Board of Commissioners in 2017.
Komposisi Komite Audit Composition of the Audit Committee
Berdasarkan Pedoman Kerja Komite Audit, komposisi Komite Based on the Audit Committee Charter, the composition of the
Audit dijelaskan sebagai berikut: Audit Committee is explained as follows:
1. Komite Audit diangkat dan diberhentikan oleh Dewan 1. Audit Committee is appointed and dismissed by the Board of
Komisaris; Commissioners;
2. Komite Audit paling kurang terdiri dari 3 anggota yang 2. Audit Committee consists of at least 3 members, consisting
berasal dari Komisaris Independen dan pihak dari luar of an Independent Commissioner and parties external to the
Perseroan; serta Company; and
3. Komite Audit diketuai oleh Komisaris Independen. 3. Audit Committee is chaired by Independent Commissioner
Profil Komite Audit Audit Committee’s Profile
Dasar Pengangkatan Pertama Kali dan Periode Menjabat
Legal Basis of Initial Appointment and Terms of Office
Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris No. 05/KOM/MDLN/XII/2020 tanggal 28 Desember 2020
(2020-2025). / Board of Commissioners Circular Resolution No. 05/KOM/MDLN/XII/2020 dated 28
December 2020 (2020-2025).
Profil lengkap Ketua Komite Audit dapat dilihat pada bagian Profil Dewan Komisaris dalam Laporan Tahunan ini. /
The complete profile of the Chairwoman of the Audit Committee is presented in the Profiles of the Board of
Commissioners in this Annual Report.
Kewarganegaraan Domisili
Citizenship Domicile
Indonesia / Indonesia Jakarta / Jakarta
Nita Tanawidjaja Usia
Ketua Age
Chairwoman 63 tahun / 63 years old
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 159
Page 162
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Dasar Pengangkatan Pertama Kali dan Periode Menjabat
Legal Basis of Initial Appointment and Terms of Office
Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris No. 05/KOM/MDLN/XII/2020 tanggal 28 Desember 2020
(2020-2025). / Board of Commissioners Circular Resolution No. 05/KOM/MDLN/XII/2020 dated 28
December 2020 (2020-2025).
Riwayat Pendidikan
Educational Background
• Akademi Akuntansi dari Universitas Jayabaya (1985); / Accountant Academy
from Jayabaya University (1985);
• Sarjana Ekonomi Manajemen, Program Ekstensi Fakultas Ekonomi dari Universitas Indonesia
(1993); serta / Bachelor of Management Economics, Extension Program of the Faculty of Economics
from the University of Indonesia (1993); and
• Sarjana Hukum dari STIH IBLAM (2018). / Bachelor of Law from STIH IBLAM (2018).
Pengalaman Kerja
Experience
• Audit Manager PT Dharmala Insurance Tbk (1991-1994); / Audit Manager of PT Dharmala
Bernard Saleh Insurance Tbk (1991-1994);
• Finance Manager PT Langgeng Inti Sari (1996-1997); / Finance Manager of PT Langgeng Inti Sari
Anggota
(1996-1997);
Member • Finance and Accounting Manager PT Tara Multi Mandiri (1999-2002); serta /
Finance and Accounting Manager of PT Tara Multi Mandiri (1999- 2002); and
• Finance and Accounting Manager PT Jakartabaru Cosmopolitan (2002-2005). /
Kewarganegaraan
Finance and Accounting Manager of PT Jakartabaru Cosmopolitan (2002-2005).
Citizenship
Rangkap Jabatan
Indonesia / Indonesia
Concurrent Positions
Tidak memiliki rangkap jabatan di perusahaan atau instansi lain. / Does not have any concurrent
Usia position in other companies or institutions.
Age
Hubungan Afiliasi
61 tahun / 61 years old Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, serta Pemegang
Domisili Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik individu.
Domicile / Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and the
Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
Jakarta / Jakarta
Dasar Pengangkatan Pertama Kali dan Periode Menjabat
Legal Basis of Initial Appointment and Terms of Office
Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris No. 05/KOM/MDLN/XII/2020 tanggal 28 Desember 2020
(2020-2025). / Board of Commissioners Circular Resolution No. 05/KOM/MDLN/XII/2020 dated 28
December 2020 (2020-2025).
Riwayat Pendidikan
Educational Background
Sarjana Computerized Accounting System dari Universitas Bina Nusantara (2003). / Bachelors in
Computerized Accounting System from Bina Nusantara University (2003).
Pengalaman Kerja
Experience
• Staff Finance/Cashier PT Karunia Abadi Sejahtera – Agung Podomoro Group (2004-2007); /
Finance/Cashier Staff of PT Karunia Abadi Sejahtera – Agung Podomoro Group (2004-2007);
• Akuntan Obetech Pacific Sdn Bhd (2007); / Accountant of Obetech Pacific Sdn Bhd (2007);
• Finance Supervisor PT Megakreasi Consultindo (2007-2009); serta / Finance Supervisor of
PT Megakreasi Consultindo (2007-2009); and
Hari Hartoyo • Finance Assistant Manager PT Wismatama Propertindo (2009-2011). / Finance Assistant Manager of
PT Wismatama Propertindo (2009-2011).
Anggota
Member Rangkap Jabatan
Concurrent Positions
Kewarganegaraan Tidak memiliki rangkap jabatan di perusahaan atau instansi lain. / Does not have any concurrent
Citizenship position in other companies or institutions.
Indonesia / Indonesia Hubungan Afiliasi
Usia Affiliation Relationship
Age Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, serta Pemegang
42 tahun / 42 years old Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik individu.
/ Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and the
Domisili
Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
Domicile
Jakarta / Jakarta
PT Modernland Realty Tbk
160 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 163
Pernyataan Independensi Komite Audit Statement of Independence of the
Audit Committee
Ketua dan anggota Komite Audit Perseroan tidak memiliki saham The Chairperson and members of the Company’s Audit Committee
langsung maupun tidak langsung pada Perseroan dan tidak memiliki do not possess any shares in the Company, either directly or indirectly
hubungan keluarga, keuangan, dan kepengurusan dengan anggota and do not have any family, financial and management relationships
Dewan Komisaris, Direksi, dan/atau Pemegang Saham Perseroan, baik with other members of the Board of Commissioner, Board of
secara langsung maupun tidak langsung, yang dapat memengaruhi Directors, and/or the Shareholders of the Company, either directly
kapasitasnya untuk bertindak secara independen. or indirectly, that may influence their capacity to act independently.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities of the
Komite Audit Audit Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit sesuai dengan Piagam Based on the Audit Committee Charter, the duties and
Komite Audit sebagai berikut: responsibilities of the Audit Committee are as follows:
1. Mengawasi dan memberikan saran kepada Direksi, melalui 1. Oversee and provide advice to the Directors, through the
Dewan Komisaris, agar kegiatan operasional Perseroan Board of Commissioners, so that the Company’s operational
dilakukan sesuai prinsip-prinsip tata kelola perusahaan activities are carried out in accordance with the principles of
yang baik; good corporate governance;
2. Memberikan rekomendasi profesional yang independen dan 2. Provide independent and professional recommendations and
melakukan pengawasan terhadap beberapa aspek khusus supervise certain aspects of the Company’s, including review
dalam Perseroan, meliputi penelaahan atas laporan keuangan of financial reports and other financial information, such as
dan informasi keuangan lainnya, seperti proyeksi keuangan, financial projections, short-term and long-term corporate
rencana-rencana Perseroan jangka pendek dan jangka plans, and important agreements with third parties;
panjang, serta perjanjian penting dengan pihak ketiga;
3. Mengecek kecukupan dalam pemeriksaan yang dilakukan 3. Evaluate the adequacy of audits conducted by public
oleh akuntan publik dan bertanggung jawab untuk melakukan accountants and is responsible for conducting reviews related
penelaahan terkait efektivitas pengendalian internal dan to the effectiveness of internal control and compliance with
ketaatan terhadap pedoman kerja yang telah disetujui bersama; work guidelines that have been mutually agreed upon;
4. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan 4. Review the financial information to be released by the
dikeluarkan Perseroan kepada publik dan/atau pihak otoritas, Company to the public and/or authorities, including Financial
antara lain Laporan Keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya Reports, projections, and other reports related to the
terkait dengan informasi keuangan Perseroan; Company’s finances;
5. Melakukan penelaahan atas kepatuhan Perseroan terhadap 5. Review the Company’s compliance with legislation related to
perundang-undangan terkait dengan aktivitas usaha Perseroan; the Company’s business activities;
6. Memberikan rekomendasi independen, jika terjadi adanya 6. Provide independent recommendations, if there are
perbedaan pendapat antara manajemen dan/atau akuntan differences of opinion between management and/or
terkait jasa yang diberikannya serta adanya ketidaksesuaian accountants related to the services they provide and there is
antara pelaksanaan audit oleh kantor akuntan publik dengan a discrepancy between the conduct of audits by the public
standar audit yang berlaku; accounting firm and the applicable audit standards;
7. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris terkait 7. Provide recommendations to the Board of Commissioners
penunjukan akuntan publik dan kantor akuntan publik yang regarding the appointment of public accountants and public
didasarkan pada independensi, ruang lingkup penugasan, accounting firms based on independence, the scope of the
dan biaya, selanjutnya untuk disampaikan kepada RUPS; assignment, and costs, and then submit it to the GMS;
8. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh 8. Review the audit by internal and external audits, and
Audit Internal dan audit eksternal, serta mengawasi pelaksanaan supervising the implementation of follow-up by the Board of
tindak lanjut oleh Direksi atas temuan auditor internal untuk Directors on the findings of the internal auditor to provide
memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris; serta recommendations to the Board of Commissioners; and
9. Melakukan penelaahan terkait proses akuntansi dan 9. Review the Company’s accounting and financial reporting
pelaporan keuangan Perseroan. processes.
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Implementation of Duties of the
Tahun 2023 Audit Committee in 2023
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit telah melaksanakan tugas– Throughout 2023, the Audit Committee has carried out its main
tugas pokok sebagaimana ditetapkan dalam Piagam Komite Audit, duties as stipulated in the Audit Committee Charter, such as:
antara lain:
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 161
Page 164
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
1. Memberikan rekomendasi dan saran kepada Dewan Komisaris 1. Providing recommendations and advice to the Board of
dan Direksi terkait pengelolaan Perseroan yang sesuai dengan Commissioners and the Board of Directors regarding the
prinsip-prinsip GCG. Penyampaian rekomendasi tersebut management of the Company in accordance with GCG
dilakukan melalui rapat Komite Audit yang telah dilaksanakan principles. These recommendations were conveyed through six
sebanyak 6 kali pada tahun 2023; Audit Committee meetings held in 2023;
2. Memberikan beberapa usulan rekomendasi dan saran terkait: 2. Provided several recommendations and suggestions related to:
a. Peningkatan kedisiplinan terkait dengan penerapan a. Strengthened discipline related to implementation
pencatatan transaksi serta standar operasional prosedur of transaction recording and standard operating
khususnya pada Entitas Anak yaitu Swiss-Belinn procedures, especially in Subsidiaries, namely Swiss-
ModernCikande, PT Modern Mutiara Makmur, PT Terus Belinn ModernCikande, PT Modern Mutiara Makmur,
Maju Perkasa, PT Golden Surya Makmur terkait dengan PT Terus Maju Perkasa, PT Golden Surya Makmur related
pencatatan akun guest deposit, penyusutan operating to the recording of guest deposit account, depreciation
equipment, uang muka konsumen yang melakukan of operating equipment, down payment of cancelling
pembatalan serta terkait dengan perpanjangan surat izin consumers, as well as those related to the extension of
makanan dan minuman; food and beverages permit;
b. Prioritas terhadap perpanjangan izin lokasi beberapa proyek b. Priority for the extension of location permits of several
Entitas Anak Perseroan; projects of the Company’s Subsidiaries;
c. Percepatan serah terima unit serta peningkatan c. Accelerating the unit handover and strengthened the
kedisiplinan terkait dengan pencatatan inventory pada discipline on inventory recording of PT Griya Sukamanah
PT Griya Sukamanah Permai; Permai;
3. Melaksanakan rapat sebanyak 5 kali dengan Audit Internal untuk 3. Conducted 5 meetings with the Internal Audit to discuss the
membahas laporan keuangan yang diterbitkan Perseroan, serta financial reports published by the Company, as well as the
perkembangan temuan dan tindak lanjut hasil Audit Internal. progress of findings and follow-up on the results of the Internal
Dalam proses pemantauan terhadap pelaksanaan audit laporan Audit. In the process of monitoring the implementation of
keuangan, Komite Audit telah melaksanakan evaluasi atas financial statement audits, the Audit Committee has evaluated
kinerja auditor untuk periode tahun buku 2022 dan memberikan the auditors’ performance for the 2022 financial year and
rekomendasi untuk penunjukan auditor untuk periode tahun provided recommendations for the appointment of auditors
buku 2023; serta for the 2023 financial year period; and
4. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan: 4. Reviewed the implementation of:
a. Penilaian kinerja Audit Internal; a. Internal Audit performance assessment;
b. Rencana kerja Audit Internal; serta b. Internal Audit work plan; and
c. Hasil audit di beberapa Entitas Anak dan unit bisnis c. Audit results in several of the Company’s Subsidiaries and
Perseroan. business units.
Rapat Komite Audit Audit Committee’s Meetings
Kebijakan Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting Policy
Berdasarkan Pedoman Kerja Komite Audit, Komite Audit Based on the Audit Committee Charter, the Audit Committee
diwajibkan menyelenggarakan rapat minimal 1 kali dalam 3 is required to hold a meeting at least 1 time in 3 months. The
bulan. Rapat tersebut juga dapat dilaksanakan sewaktu-waktu meeting can also be held at any time if deemed necessary.
apabila dianggap perlu.
Tingkat Kehadiran Rapat Komite Audit Attendance Level of Audit Committee Meetings
Selama tahun 2023, Komite Audit telah melaksanakan rapat Throughout 2023, the Audit Committee has held meetings with
dengan agenda utama terkait penyampaian rekomendasi dan a main agenda related to submission of recommendations and
saran kepada Dewan Komisaris dan Direksi terkait pengelolaan suggestions to the Board of Commissioners and Board of Directors
perusahaan yang sesuai dengan prinsip-prinsip GCG, peningkatan on company management in line with GCG principles, disciplinary
kedisiplinan terkait dengan penerapan pencatatan transaksi improvement related to the implementation of transactions
serta standar operasional prosedur, perpanjangan izin lokasi recording and standard operational procedure, extension of
beberapa proyek Entitas Anak Perseroan, percepatan serah terima location permit of several projects of Company’s Subsidiaries,
unit serta peningkatan kedisiplinan terkait dengan pencatatan accelerated handover of units as well as disciplinary improvement
inventori pada PT Griya Sukamanah Permai, pembahasan laporan related to inventory recording at PT Griya Sukamanah Permai,
keuangan yang diterbitkan Perseroan beserta perkembangan discussion on financial statements published by the Company
temuan dan tindak lanjut hasil Audit Internal, serta penelaahan and the development of findings and follow-up of Internal Audit
atas pelaksanaan penilaian kinerja Audit Internal. results, as well as review over the implementation of Internal Audit
performance assessment.
PT Modernland Realty Tbk
162 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 165
Tingkat Kehadiran
Nama Jabatan Jumlah Rapat Kehadiran
Attendance Level
Name Position Number of Meeting Attendance
(%)
Ketua
Nita Tanawidjaja 6 6 100.00
Chairwoman
Anggota
Bernard Saleh 6 6 100.00
Member
Anggota
Hari Hartoyo 6 6 100.00
Member
Pelatihan dan/atau Peningkatan Audit Committee Training and/or
Kompetensi Komite Audit Competence Development
Selama tahun 2023, anggota Komite Audit tidak mengikuti Throughout 2023, the Audit Committee members did not participate
pelatihan maupun pendidikan dari pihak eksternal, namun secara in training or education from external parties, but independently, the
mandiri, anggota Komite Audit melakukan peningkatan kompetensi Audit Committee members carried out competence development
melalui media buku dan/atau informasi digital secara mandiri. through book and/or digital information.
Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi adalah organ pendukung The Nomination and Remuneration Committee is a supporting organ
yang bertugas membantu Dewan Komisaris dalam menetapkan assisting the Board of Commissioners to determine nomination
kriteria nominasi calon anggota Dewan Komisaris dan Direksi, criteria for potential members of the Board of Commissioners
memberikan usulan atau saran mengenai besaran remunerasi and Board of Directors, provide proposals or suggestions on the
yang akan diterima oleh Dewan Komisaris dan Direksi, serta remuneration amount for the Board of Commissioners and Board
menetapkan kebijakan remunerasi karyawan. of Directors, as well as determine employee remuneration policy.
Piagam Komite Nominasi Nomination and Remuneration
dan Remunerasi Committee Charter
Perseroan telah memiliki Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi The Company has a Nomination and Remuneration Committee
yang telah disahkan pada tahun 2017. Charter which has been approved in 2017.
Komposisi dan Masa Jabatan Komite Composition and Term of Office of
Nominasi dan Remunerasi the Nomination and Remuneration
Committee
Pada tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi In 2023, the Nomination and Remuneration Committee consists
beranggotakan 3 orang yang berasal dari anggota Dewan of 3 members from the members of the Board of Commissioners,
Komisaris, yaitu 1 orang ketua yang merupakan Komisaris namely 1 Independent Commissioner as the Chairman, 1
Independen, 1 orang anggota yang merupakan Komisaris Utama, President Commissioner as a member, and 1 Commissioner also
dan 1 orang anggota yang merupakan Komisaris. Masa jabatan as a member. Term of office of members of the Nomination and
anggota Komite Nominasi dan Remunerasi tidak boleh lebih lama Remuneration Committee shall not be longer that the term of
dari masa jabatan Dewan Komisaris dengan tidak mengurangi hak office of the Board of Commissioners without prejudice to the
Dewan Komisaris untuk memberhentikannya sewaktu waktu. right of the Board of Commissioners to dismiss them at any time.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 163
Page 166
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Berikut komposisi anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Following is the composition of members of the Company’s
Perseroan yang diangkat berdasarkan Keputusan Sirkuler Nomination and Remuneration Committee, appointed based on
Dewan Komisaris No. 06/KOM/MDLN/XII/2020 tanggal 7 Board of Commissioners Circular No. 06/KOM/MDLN /XII/2020
Desember 2020 (2020-2025): dated 7 December 2020 (2020-2025):
Ketua : Iwan Suryawijaya Chairperson : Iwan Suryawijaya
Anggota : Luntungan Honoris Member : Luntungan Honoris
Anggota : Edwyn Lim Member : Edwyn Lim
Profil Komite Nominasi Profile of the Nomination and
dan Remunerasi Remuneration Committee
Profil lengkap anggota Komite Nominasi dan Remunerasi dapat Complete profiles of members of the Nomination and Remuneration
dilihat pada bab Profil Perusahaan bagian Profil Dewan Komisaris Committee can be seen in the Company Profile chapter in the
dalam Laporan Tahunan ini. Profile of the Board of Commissioners section in this Annual Report.
Pernyataan Independensi Komite Declaration of Independence of
Nominasi dan Remunerasi the Nomination and Remuneration
Committee
Dalam menjalankan perannya, anggota Komite Nominasi dan In carrying out their roles, members of the Nomination and
Remunerasi menjaga independensi agar penelaahan, pengawasan, Remuneration Committee maintain independence so that the
dan rekomendasi yang diberikan bebas dari konflik kepentingan. review, supervision, and recommendations provided do not contain
Dengan demikian, pelaksanaan tugas didasarkan hanya pada a conflict of interest. Thus, the implementation of tasks is based only
kepentingan Perseroan, bukan kepentingan kelompok tertentu. on the interests of the Company, not the interests of certain groups.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nomination and Remuneration
Nominasi dan Remunerasi Committee’s Duties and
Responsibilities
Dalam menjalankan fungsinya, Komite Nominasi dan Remunerasi In carrying out its duties and functions, the Nomination and
memiliki tugas dan tanggung jawab sebagai berikut: Remuneration Committee has the following duties and responsibilities:
1. Fungsi Nominasi 1. Nomination Function
Menyampaikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris Submitting recommendations to the Board of Commissioners
mengenai komposisi jabatan, kebijakan, dan kriteria dalam regarding the composition of positions, policies, and criteria
proses nominasi, serta kebijakan penilaian kinerja bagi in the nomination process, as well as performance evaluation
anggota Dewan Komisaris maupun anggota Direksi. policies for members of the Board of Commissioners and
members of the Board of Directors.
2. Fungsi Remunerasi 2. Remuneration Function
Menyampaikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris Providing recommendations to the Board of Commissioners
terkait struktur remunerasi, kebijakan atas remunerasi regarding the remuneration structure, policies on
beserta penentuan besaran remunerasi, serta membantu remuneration and determining the amount of remuneration,
Dewan Komisaris dalam melakukan evaluasi kinerja dengan as well as assisting the Board of Commissioners in evaluating
kesesuaian remunerasi yang diterima masing-masing anggota performance according to the suitability of the remuneration
Dewan Komisaris maupun anggota Direksi. received by each member of the Board of Commissioners and
members of the Board of Directors.
Pelaksanaan Tugas Komite Nominasi Implementation of Duties of the
dan Remunerasi Tahun 2023 Nomination and Remuneration
Committee in 2023
Pada tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi telah In 2023, the Nomination and Remuneration Committee has been
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya yang diuraikan carrying out their duties and responsibilities as described below:
sebagai berikut:
1. Melaporkan bahwa fungsi nominasi dan remunerasi terutama 1. Reporting that the nomination and remuneration functions,
terkait kinerja anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris particularly concerning the performance of Board of Directors and/
PT Modernland Realty Tbk
164 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 167
sepanjang tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2022 or Board of Commissioners members throughout the fiscal year
telah dilaksanakan dengan baik; ending on 31 December 2022, have been effectively carried out;
2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris tentang 2. Providing recommendations to the Board of Commissioners
besaran gaji, benefit, tunjangan, dan fasilitas yang kompetitif regarding competitive salaries, benefits, allowances, and
dan mengacu pada perkembangan pasar untuk anggota facilities referencing market trends for members of the Board
Direksi dan Dewan Komisaris; of Directors and the Board of Commissioners;
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris terkait 3. Offering recommendations to the Board of Commissioners
komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau anggota Dewan regarding the composition of positions for members of the
Komisaris, kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam Board of Directors and/or Board of Commissioners, policies,
proses nominasi termasuk diantaranya memberikan usulan and criteria required in the nomination process, including
calon yang memenuhi syarat sebagai anggota Direksi dan/ proposing qualified candidates for Board of Directors and/
atau anggota Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris or Board of Commissioners members to be presented to the
untuk disampaikan kepada RUPS; General Meeting of Shareholders;
4. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian kinerja 4. Assisting the Board of Commissioners in assessing the
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris performance of Board of Directors and/or Board of
berdasarkan tolok ukur yang telah disusun sebagai bahan Commissioners members based on predetermined metrics as
evaluasi pada tahun mendatang; serta an evaluation material for the upcoming year; and
5. Memberikan rekomendasi mengenai kebijakan dan kriteria 5. Providing recommendations regarding the policies and criteria
yang dibutuhkan dalam proses nominasi untuk nominasi calon needed in the nomination process for nominating candidates
anggota Direksi dan/atau calon anggota Dewan Komisaris di for Board of Directors and/or Board of Commissioners
masa mendatang. members in the future.
Rapat Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration
Remunerasi Committee Meeting
Kebijakan Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Meeting Policy
Berdasarkan Pedoman Kerja Komite Nominasi dan Remunerasi, Based on the Nomination and Remuneration Committee Charter,
Komite Nominasi dan Remunerasi diwajibkan menyelenggarakan Nomination and Remuneration Committee is required to hold a
rapat minimal 1 kali dalam 4 bulan. Rapat tersebut juga dapat meeting at least 1 time in 4 months. The meeting can also be held
dilaksanakan sewaktu-waktu apabila dianggap perlu. at any time if deemed necessary.
Tingkat Kehadiran Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Attendance Level of Nomination and Remuneration
Selama tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi telah Committee Meetings
melaksanakan rapat dengan agenda utama terkait tugas dan During 2023, the Nomination and Remuneration Committee
tanggung jawab Komite Nominasi dan Remunerasi. Adapun conducted meetings with the primary agenda related to the tasks and
frekuensi dan tingkat kehadiran rapat masing-masing anggota responsibilities of the Nomination and Remuneration Committee. The
Komite Nominasi dan Remunerasi diuraikan sebagai berikut: frequency and attendance rate of each member of the Nomination and
Remuneration Committee at these meetings are outlined as follows:
Tingkat Kehadiran
Nama Jabatan Jumlah Rapat Kehadiran
Attendance Level
Name Position Number of Meeting Attendance
(%)
Ketua
Iwan Suryawijaya 3 3 100.00
Chairman
Anggota
Luntungan Honoris 3 3 100.00
Member
Anggota
Edwyn Lim 3 3 100.00
Member
Pelatihan dan/atau Peningkatan Nomination and Remuneration
Kompetensi Komite Nominasi Committee Competence Training and/
dan Remunerasi or Development
Informasi pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi Komite Information of competence training and/or development of the
Nominasi dan Remunerasi dapat dilihat pada Pelatihan dan/atau Nomination and Remuneration Committee can be seen in the
Peningkatan Kompetensi Dewan Komisaris dan Direksi. Competence Development of the Board of Commissioners and
Board of Directors.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 165
Page 168
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan memiliki tugas dan tanggung jawab sebagai The Corporate Secretary has the duties and responsibilities as a
penghubung antara Perseroan dengan pihak eksternal, termasuk liaison between the Company and the external parties, including
Pemegang Saham, serta pelaku pasar modal lainnya agar dapat Shareholders and other players in the capital market, as well as
memelihara citra dan melindungi kepentingan Perseroan secara maintaining the image and protecting the Company’s interests
berkesinambungan. continuously.
Pedoman Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Charter
Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan The Corporate Secretary carries out the duties and responsibilities
berpedoman pada Piagam Sekretaris Perusahaan yang telah based on the Corporate Secretary Charter which has been
disahkan pada tahun 2017. approved in 2017.
Profil Sekretaris Perusahaan Profiles of the Corporate Secretary
Dasar Pengangkatan Pertama Kali dan Periode Menjabat
Legal Basis of Initial Appointment and Terms of Office
Surat Keputusan Direksi No. 062/MDLN-DIR/IX/2021 tanggal 27 September 2021. / Board of Directors
Decree No. 062/MDLN-DIR/IX/2021 dated 27 September 2021.
Riwayat Pendidikan
Educational Background
Sarjana Ekonomi dari Universitas Sahid Jakarta (2005). / Bachelor of Economic from Sahid University
Jakarta (2005).
Pengalaman Kerja
Experience
• Affluent Card Sales Senior Manager Bank ANZ (2008-2015); / Affluent Card Sales Senior Manager
of ANZ Bank (2008-2015);
• Regional Sales Manager Nissan Financial Services Indonesia (2015-2016); / Regional Sales Manager
of Nissan Financial Services Indonesia (2015- 2016);
• Assistant Vice President Head of Personal Segment & Astra Group Bank Permata (2016-2018);
serta / Head of Personal Segment of Assistant Vice President & Astra Group Bank Permata
Yahya Danu Kusumo Pate (2016-2018); and
• Deputy General Manager Sales & Marketing Nissan Financial Services Indonesia (2018). /
Sekretaris Perusahaan
Deputy General Manager Sales & Marketing of Nissan Financial Services Indonesia (2018).
Corporate Secretary
Rangkap Jabatan
Concurrent Positions
Kewarganegaraan
Citizenship Tidak memiliki rangkap jabatan di perusahaan atau instansi lain. / Does not have any concurrent
position in other companies or institutions.
Indonesia / Indonesia
Hubungan Afiliasi
Affiliation Relationship
Usia
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, serta Pemegang
Age
Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik individu.
41 tahun / 41 years old / Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and the
Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
Domisili
Domicile
Tangerang / Tangerang
PT Modernland Realty Tbk
166 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 169
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Corporate Secretary’s Duties
Perusahaan and Responsibilities
Sekretaris Perusahaan memiliki beberapa tugas dan tanggung The Corporate Secretary has several duties and responsibilities.
jawab. Adapun hal yang menjadi tugas dan tanggung jawab The duties and responsibilities of the Corporate Secretary are as
Sekretaris Perusahaan sebagai berikut: follows:
1. Menjadi penghubung antara Perseroan dengan Pemegang 1. As a liaison between the Company and the Shareholders,
Saham, pemerintah maupun instansi terkait, masyarakat, dan the government and related institutions, the community, and
pemangku kepentingan; stakeholders;
2. Memastikan ketersediaan informasi yang dapat diakses oleh 2. Ensuring the availability of information that can be accessed
para pemangku kepentingan; by stakeholders;
3. Melakukan penelaahan atas kepatuhan Perseroan terhadap 3. Reviewing the Company’s compliance with applicable laws;
perundang-undangan yang berlaku;
4. Menyelenggarakan rapat manajemen pada tingkat pusat; serta 4. Organize management meetings at the central level; and
5. Melakukan susunan administrasi dokumen Perseroan, 5. Aid in the administration of the Company’s documents,
termasuk Daftar Pemegang Saham, Daftar Khusus, serta including the Register of Shareholders, Special Register, and
risalah rapat Dewan Komisaris dan Direksi, maupun RUPS. minutes of meetings of the Board of Commissioners and the
Board of Directors, and the GMS.
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Implementation of Corporate Secretary
Perusahaan Tahun 2023 Duties in 2023
Selama tahun 2023, tugas yang telah dilaksanakan oleh Sekretaris Throughout 2023, the Corporate Secretary has carried out the
Perusahaan antara lain: following duties:
1. Melaksanakan keterbukaan informasi yang diperlukan oleh 1. Implementing necessary information transparency for
Pemegang Saham, regulator, dan pemangku kepentingan Shareholders, regulators, and stakeholders through the
melalui situs web Perseroan, situs web Bursa Efek Indonesia, Company's website, the Indonesia Stock Exchange website,
serta media harian berperedaran lokal dan nasional yang telah as well as appointed local and national daily newspapers;
ditunjuk;
2. Mengoordinasikan penyampaian informasi Perseroan melalui 2. Coordinating the dissemination of Company information via
telepon, e-mail, dan situs web Perseroan; telephone, email, and the Company's website;
3. Memenuhi beberapa aspek kepatuhan yang difokuskan 3. Fulfilling focused various compliance aspects by the Corporate
Sekretaris Perusahaan di sepanjang tahun 2023 terkait Secretary throughout 2023 concerning the submission of
penyampaian Laporan Keuangan, Laporan Tahunan, Laporan Financial Reports, Annual Reports, Sustainability Reports,
Keberlanjutan, keterbukaan informasi, pelaksanaan RUPS information disclosure, the conduct of Annual General
Tahunan, serta paparan publik; Meetings, and public presentations;
4. Mengoordinasikan dan mendokumentasikan pelaksanaan 4. Efficiently coordinating and documenting the implementation of
rapat Dewan Komisaris dan Direksi dengan baik; serta Board of Commissioners and Board of Directors meetings; and
5. Melakukan Laporan Bulanan Registrasi Pemegang Efek dan 5. Generating Monthly Shareholder Registry Reports and
memantau perkembangan Daftar Pemegang Saham dan monitoring the progress of the Shareholder List and Special
Daftar Khusus dengan dibantu oleh Biro Administrasi Efek. List with assistance from the Securities Administration Bureau.
Selain itu, setiap risalah rapat Dewan Komisaris, Direksi, dan In addition, to document minutes of meeting of the Board of
RUPS telah didokumentasikan dengan baik. Commissioners, Board of Directors, and AGMS in good order.
Keterbukaan Informasi Information Disclosure
Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab untuk memastikan The Corporate Secretary is responsible for ensuring that all
seluruh informasi telah diungkapkan secara tepat waktu, akurat, information is disclosed in a timely, accurate, and complete
dan lengkap sesuai dengan peraturan dan perundang-undang manner in accordance with the applicable laws and regulations.
yang berlaku. Pada tahun 2023, Perseroan telah menyampaikan In 2023, the Company provided information transparency to the
keterbukaan informasi kepada Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Financial Services Authority, the Indonesia Stock Exchange, and its
Efek Indonesia, dan situs web sebanyak 16 keterbukaan informasi website, with a total of 16 public information disclosures related
kepada publik terkait dengan transaksi material, fakta material, to material transactions, material facts, Annual and Extraordinary
penyelenggaraan RUPS Tahunan dan Luar Biasa, Laporan Tahunan, General Shareholders Meetings, Annual Reports, Sustainability
Laporan Keberlanjutan, Pemaparan Publik, serta Laporan Keuangan. Reports, Public Presentations, and Financial Reports.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 167
Page 170
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Pelatihan dan/atau Peningkatan Corporate Secretary Training and/or
Kompetensi Sekretaris Perusahaan Competence Development
Peningkatan kompetensi bagi Sekretaris Perusahaan tidak Enhancing the competency of the Corporate Secretary is not only
hanya diukur dari program pelatihan, namun dapat juga berupa measured by training programs but can also involve information
pengkinian informasi yang dilakukan atau diselenggarakan oleh updates conducted or organized by regulators, including the
regulator, antara lain oleh Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek Financial Services Authority, the Indonesia Stock Exchange, and
Indonesia, dan Kustodian Sentral Efek Indonesia. Diskusi serta the Indonesian Central Securities Depository. Discussions and
pemutakhiran informasi yang diikuti oleh Sekretaris Perseroan information updates attended by the Corporate Secretary are
diungkapkan sebagai berikut: expressed as follows:
Topik Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Training Topic Place and Time Organizer
Online Conference, 19 Bursa Efek Indonesia dan
Januari 2023 PricewaterhouseCoopers
ESG Strategy and Rating
Online Conference, 19 Indonesia Stock Exchange &
January 2023 PricewaterhouseCoopers
Online Conference, 13 Bursa Efek Indonesia dan Global Reporting
The Future of Sustainability Reporting: An Exclusive Forum for Regulators and Juni 2023 Initiative
Listed Companies in Indonesia Online Conference, 13 Indonesia Stock Exchange & Global
June 2023 Reporting Initiative
Sosialisasi Perubahan Peraturan No. I-V tentang Ketentuan Khusus Pencatatan
Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham yang Diterbitkan oleh Perusahaan Online Conference, 3
Tercatat di Papan Akselerasi Agustus 2023 Bursa Efek Indonesia
Dissemination on Changes to Regulation No. I-V on Special Provisions for the Online Conference, 3 Indonesia Stock Exchange
Listing of Shares and Equity Securities Other Than Shares Issued by Companies August 2023
Listed on the Acceleration Board
Online Conference, 22
Compliance Refreshment Emiten dan Perusahaan Publik Agustus 2023 Otoritas Jasa Keuangan
Compliance Refreshment for Issuers and Public Companies Online Conference, 22 Financial Services Authority
August 2023
Online Conference, 5
Sosialisasi Perdagangan Karbon di Indonesia oleh Bursa Efek Indonesia Oktober 2023 Bursa Efek Indonesia
Dissemination on Carbon Trading in Indonesia, held by Indonesia Stock Exchange Online Conference, 5 Indonesia Stock Exchange
October 2023
Penjelasan atas Peraturan Bursa No. I-A Tahun 2021 terkait Ketentuan Free Float Online Conference, 6
dan Penggunaan Form E009 pada Sistem Pelaporan SPE IDXnet Oktober 2023 Bursa Efek Indonesia
Explanation on Stock Exchange Regulation No. I-A of 2021 on Provision of Free Online Conference, 6 Indonesia Stock Exchange
Float and the Use of Form E009 in the SPE IDXnet Reporting System October 2023
Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek
Indonesia, Kustodian Sentral Efek Indonesia,
dan IDClear
CEO Networking 2023: Achieving Sustainable Growth through Cohesive Jakarta, 7 November 2023
Financial Services Authority,
Collaboration Jakarta, 7 November 2023
Indonesia Stock Exchange,
Indonesia Central Securities Depository, and
IDClear
Hubungan Investor
Investor Relations
Perseroan memiliki Tim Hubungan Investor yang berfungsi The Company has an Investor Relations team that functions
untuk menyampaikan informasi material mengenai Perseroan to relay material information regarding the Company in an
secara akurat dan tepat waktu kepada para investor. Tim accurately and timely matter to the investors. The Investor
Hubungan Investor bertugas menjalin, memelihara dan Relations team is responsible to establish, maintain, and nurture
mempertahankan hubungan yang harmonis dengan para a harmonious relationship with the Company’s investors.
investor Perseroan. Berbagai informasi yang diungkapkan The Company is disclosing various information, including the
Perseroan antara lain meliputi kinerja keuangan dan prospek its financial performance and business prospects, as well as
bisnis Perseroan, serta strategi integrasi dan diversifikasi untuk the integration and diversification strategies for the existing
usaha yang sudah berjalan. businesses.
PT Modernland Realty Tbk
168 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 171
Tugas dan Tanggung Jawab Hubungan Duties and Responsibilities of Investor
Investor Relations
Hubungan Investor memiliki tugas dan tanggung jawab yang Investor Relations has duties and responsibilities as described
diuraikan sebagai berikut: below:
1. Memberikan informasi berupa berupa pengungkapan strategi, 1. Providing proper and timely information disclosure on the
kegiatan bisnis, dan kinerja Perseroan secara benar dan tepat Company’s strategy, business activities, and performance in a
waktu kepada analis bisnis dengan tujuan melakukan evaluasi correct and timely manner to business analysts with the aim of
terkait risiko dan mengetahui sejauh mana prospek Perseroan; conducting risk-related evaluations and identifying the extent
of the Company’s prospects;
2. Mewakili Perseroan dalam menjalin hubungan dengan para 2. Representing the Company in establishing relationships with
Pemegang Saham, calon Pemegang Saham, Pemegang Shareholders, prospective Shareholders, Bondholders, and
Obligasi, dan pemangku kepentingan lain di kalangan other stakeholders among investors; and
investor; serta
3. Menciptakan jalur komunikasi yang konsisten dan 3. Establishing consistent lines of communication and building
membangun hubungan yang baik dengan investor dan calon good relationships with investors and potential investors.
investor.
Pelaksanaan Tugas Hubungan Investor Implementation of Investor Relations
Tahun 2023 Duties in 2023
Selama tahun 2023, tugas yang telah dilaksanakan oleh Tim Throughout 2023, the Investor Relations team has completed the
Hubungan Investor antara lain: following duties:
1. Melakukan pemutakhiran informasi terkait kinerja Perseroan 1. Updating information regarding the Company's performance
kepada Pemegang Saham dan Pemegang Obligasi dengan to Shareholders and Bondholders by actively fostering regular
aktif menjalin regular communication, baik secara offline dan communication, both offline and online;
online;
2. Melakukan pemutakhiran data dan informasi serta elaborasi 2. Updating data and information and elaborating on the
prospek bisnis Perseroan ke rating agency sebagai institusi Company's business prospects to rating agencies as
pemeringkat obligasi luar negeri yang diterbitkan oleh institutions rating foreign bonds issued by the Company
Perseroan melalui Entitas Anak; through its Subsidiaries;
3. Aktif berkolaborasi bersama dengan konsultan properti 3. Actively collaborating with property consultants in seeking
dalam mencari investor baik dalam dan luar negeri dalam investors both domestically and internationally to monetize
memonetisasi cadangan lahan Perseroan dengan cara the Company's land reserves through asset sales or project/
penjualan aset ataupun kerja sama pengembangan proyek/ land development partnerships; and
lahan; serta
4. Melakukan valuasi tahunan dari cadangan lahan dan inventory 4. Conducting annual valuations of land reserves and inventory
yang dimiliki oleh Perseroan. owned by the Company.
Adapun uraian terkait pelaksanaan tugas hubungan investor The description related to the implementation of the Company's
Perseroan di tahun 2023 ditunjukkan sebagai berikut: investor relations duties in 2023 is shown below:
Tanggal Institusi Jenis Kegiatan
Date Institution Type of Activity
5 Januari 2023
MLP Conference Call – Company Update
5 January 2023
10 Januari 2023
Intralinks Conference Call – Company’s introduction
10 January 2023
19 Januari 2023
Eastspring Conference Call – Company Update
19 January 2023
31 Januari 2023
GS Capital Conference Call – Company Update
31 January 2023
2 Februari 2023
Standard Chartered Singapore Mid Plaza - Company Update
2 February 2023
6 Februari 2023
Moody’s Investor Service Conference Call – ESG
6 February 2023
7 Februari 2023
Moody’s Investor Service Conference Call – Asian High Yield
7 February 2023
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 169
Page 172
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Tanggal Institusi Jenis Kegiatan
Date Institution Type of Activity
7 Februari 2023
MLP Conference Call – Company Update
7 February 2023
8 Februari 2023
Standard Chartered Commercial Real Estate Division Ritz Carlton Pacific Place – Asset Sales Opportunity
8 February 2023
8 Februari 2023
SC Lowy Conference Call – Company Update
8 February 2023
14 Februari 2023
Standard Chartered Economy Outlook Mandarin Hotel - Seminar
14 February 2023
24 Februari 2023
Black Rock Conference Call – Company Update
24 February 2023
28 Februari 2023
Barclays Investor Meeting Shangri-La – Company Update
28 February 2023
7 Maret 2023
Jones Lang LaSalle (JLL) Modernland Realty Office – Asset Sales Opportunity
7 March 2023
9 Maret 2023
Moody’s Investor Service Conference Call – Commercial Update Information
9 March 2023
16 Maret 2023
Korean Investment dan Sekuritas Indonesia (KISI) Pacific Place – Company Update
16 March2023
17 Maret 2023
BNI Sekuritas Langham – Company Update
17 March2023
30 Maret 2023
MLP Conference Call – Company Update
30 March2023
6 April 2023
Indonesia Investment Authority Treasury Building – Company Update
6 April 2023
10 April 2023
Black Rock & Eastspring 20 Anson – Company Update
10 April 2023
14 April 2023
UOB Kay Hian Treasury Building – Company Update
14 April 2023
17 April 2023
Jones Lang LaSalle (JLL) JLL office – Asset Sales Opportunity
17 April 2023
19 April 2023
Jones Lang LaSalle (JLL) Conference Call – Asset Sales Opportunity
19 April 2023
26 April 2023
Moody’s Investor Service Conference Call – Rating Rationale
26 April 2023
5 Mei 2023
JTrust Modernland Realty Office - Working Capital Opportunity
5 May 2023
12 Mei 2023
Goldman Sachs Asset Management Conference Call – Company Update
12 May 2023
22 Mei 2023
Far East Investment Management Conference Call – Asset Sales Opportunity
22 May 2023
23 Mei 2023
Eastspring Conference Call – Company Update
23 May 2023
29 Mei 2023
Jones Lang LaSalle (JLL) JLL office – Asset Sales Opportunity
29 May 2023
7 Juni 2023
Webinar Moodys Master Class Conference Call – Sustainable Finance
7 June 2023
7 Juni 2023
Vantage Capital Market Hongkong Conference Call – Company Update
7 June 2023
12 Juni 2023
Black Rock Conference Call – Company Update
12 June 2023
13 Juni 2023
CIM Investment Conference Call – Company Update
13 June 2023
13 Juni 2023
Courtesy Meeting with Shareholder (Haiyanto) Yawara Dining - Company Update
13 June 2023
14 Juni 2023
Standard Chartered Commercial Real Estate Division JGC Project – Asset Sales Opportunity
14 June 2023
19 Juni 2023
Jakarta Investment Center Conference Call – Company Update
19 June 2023
19 Juni 2023
Muamalat Bank Modernland Realty Office - Working Capital Opportunity
19 June 2023
26 Juni 2023
Jones Lang LaSalle (JLL) Modernland Realty Office – Asset Sales Opportunity
26 June 2023
5 Juli 2023
Potential Investor with JLL JLL office - Asset Sales Opportunity
5 July 2023
PT Modernland Realty Tbk
170 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 173
Tanggal Institusi Jenis Kegiatan
Date Institution Type of Activity
27 Juli 2023
Standard Chartered Commercial Real Estate Division Jakarta Garden City Project – Asset Sales Opportunity
27 July 2023
3 Agustus 2023
Potential Investor with JLL Modernland Realty Office - Asset Sales Opportunity
3 August 2023
11 Agustus 2023
Eastspring Conference Call – Company Update
11 August 2023
18 Agustus 2023
Potential Investor with JLL JLL office - Asset Sales Opportunity
18 August 2023
22 Agustus 2023
Potential Investor Modernland Realty Office - Asset Sales Opportunity
22 August 2023
19 September 2023
Goldman Sachs Asset Management Conference Call – Company Update
19 September 2023
30 September 2023
Eastspring Plaza Indonesia – Company Update
30 September 2023
4 Oktober 2023
OK Bank Menteng - Working Capital Opportunity
4 October 2023
10 Oktober 2023
Knight Frank Modernland Realty Office - Asset Valuation
10 October 2023
18 Oktober 2023
Tahan Capital Conference Call – Company Update
18 October 2023
30 Oktober 2023
UBS Conference Call – Company Update
30 October 2023
31 Oktober 2023
OK Bank Menteng - Working Capital Opportunity
31 October 2023
6 November 2023
GS Capital Conference Call – Company Update
6 November 2023
7 November 2023
Bursa Efek Indonesia Fairmont - CEO Networking
7 November 2023
9 November 2023
Citi Conference Call – Company Update
9 November 2023
27 November 2023
Moody’s Investor Service Modernland Realty Office – Company Update
27 November 2023
12 Desember 2023
Infini Capital Conference Call – Company Update
12 December 2023
12 Desember 2023
Eastspring Conference Call – Company Update
12 December 2023
12 Desember 2023
Alliance Bernstein Conference Call – Company Update
12 December 2023
Audit Internal
Internal Audit
Audit Internal dibentuk dengan tujuan memberikan pendapat Internal Audit was established with an aim of providing
profesional, independen, dan objektif kepada Direktur Utama professional, independent, and objective opinions about the
terhadap aktivitas dan operasi Perseroan dengan meningkatkan Company’s activities and operations to the President Director
fungsi pengendalian yang terintegrasi guna memastikan bahwa by improving integrated control functions to ensure that the
kegiatan operasional telah berjalan dengan baik sehingga dapat operational activities are running well so they are able to improve
meningkatkan nilai tambah bagi Perseroan. added value for the Company.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Audit Internal memiliki Piagam Audit Internal yang telah The Internal Audit has an Internal Audit Charter established by the
ditetapkan oleh Dewan Komisaris dan Direksi pada tahun 2017. Board of Commissioners and Board of Directors in 2017.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 171
Page 174
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Struktur dan Kedudukan Audit Internal Internal Audit Structure and Position
Secara struktural, kedudukan Audit Internal berada di bawah Structurally, Internal Audit is positioned under the President
Direktur Utama, di mana pelaksanaan tugas dan tanggung Director, where its implementation of duties and responsibilities
jawabnya dilaporkan secara langsung kepada Direktur Utama. are reported directly to the President Director. Internal Audit is
Audit Internal dipimpin oleh seorang Kepala Audit Internal led by the Head of Internal Audit, who is appointed and dismissed
yang diangkat dan diberhentikan oleh Direktur Utama setelah by the President Director upon approval from the Board of
mendapat persetujuan Dewan Komisaris. Commissioners.
Hingga akhir tahun 2023, Audit Internal Perseroan didukung oleh Until the end of 2023, the Company’s Internal Audit is supported
3 personel, yaitu 1 Kepala Audit Internal dan 2 Anggota Audit by 3 personnel, namely 1 Head of Internal Audit and 2 Internal
Internal yang memiliki latar belakang pendidikan dan pengalaman Audit Members with adequate educational background and
yang memadai sesuai yang dipersyaratkan dalam uraian tugasnya. experiences as required in the job descriptions
Profil Kepala Audit Internal Profiles of the Head of Internal Audit
Dasar Pengangkatan Pertama Kali dan Periode Menjabat
Legal Basis of Initial Appointment and Terms of Office
Surat Keputusan No. 012/MLR-DIRUT/XII/2015 tanggal 28 Desember 2015. / Decree No. 012/MLR-
DIRUT/XII/2015 dated 28 December 2015.
Riwayat Pendidikan
Educational Background
Sarjana Ekonomi dari Universitas Krisnadwipayana (1986). / Bachelor of Economics from
Krisnadwipayana University (1986).
Pengalaman Kerja
Experience
• Staff Accounting & General Affair Bank Bumi Daya (1985-1989); / Staff Accounting & General
Affair of Bank Bumi Daya (1985-1989);
• Analis Kredit Bank Bumi Daya (1989-1993); / Credit Analyst of Bank Bumi Daya (1989-1993);
• Finance & Administration Supervisor PT Inti Putra Modern (1993); / Finance & Administration
Supervisor of PT Inti Putra Modern (1993);
• Finance & Administration Manager PT Awani Modern Indonesia (1993-2000); / Finance &
Mohammad Mansur Administration Manager of PT Awani Modern Indonesia (1993-2000);
• Finance & Administration Manager PT Cakrawala Gita Pratama (2000-2005); / Finance &
Kepala Audit Internal
Administration Manager of PT Cakrawala Gita Pratama (2000-2005);
Head of Internal Audit • Finance & Administration Manager PT Adiyasa Konstrindo (2005-2008); serta / Finance &
Administration Manager of PT Adiyasa Konstrindo (2005-2008); and
• Accounting Manager di ModernCikande Industrial Estate (PT Modern Industrial Estat
Kewarganegaraan
dan PT The New Asia Industrial Estate) (2009-2015). / Accounting Manager of ModernCikande
Citizenship
Industrial Estate (PT Modern Industrial Estat and PT The New Asia Industrial Estate) (2009-2015).
Indonesia / Indonesia
Rangkap Jabatan
Concurrent Positions
Usia Tidak memiliki rangkap jabatan di perusahaan atau instansi lain. / Does not have any concurrent
Age position in other companies or institutions.
61 tahun / 61 years old
Hubungan Afiliasi
Affiliation Relationship
Domisili Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, serta Pemegang
Domicile Saham Utama dan Pengendali, baik langsung maupun tidak langsung sampai kepada pemilik individu.
Bekasi / Bekasi / Is not affiliated with any members of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and the
Majority and Controlling Shareholder, either directly or indirectly to the individual owners.
Sertifikasi Audit Internal Internal Audit Certification
Hingga saat ini, ketua dan anggota Audit Internal Perseroan belum As of now, the Chairman and members of the Company's
memiliki sertifikasi sebagai profesi audit internal, namun seluruh Internal Audit team do not possess certifications as internal audit
anggota memiliki kecakapan teknis, kemampuan profesional, professionals. However, all members demonstrate sufficient
dan integritas yang memadai dalam pelaksanaan kegiatan audit technical expertise, professional capabilities, and integrity in
yang dibuktikan dengan kualitas laporan keuangan yang baik dan carrying out audit activities, as evidenced by the quality of financial
berkurangnya tindak penyimpangan di dalam Perseroan. reports and a reduction in internal deviations within the Company.
PT Modernland Realty Tbk
172 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 175
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Audit Internal of Internal Audit
Dalam melaksanakan fungsinya, tugas dan tanggung jawab Audit In carrying out its functions, the duties, and responsibilities of the
Internal adalah: Internal Audit are:
1. Membantu Direktur Utama dan Dewan Komisaris dalam 1. Assist the President Director and the Board of Commissioners
menjalankan fungsi pengawasan melalui perencanaan, in carrying out the oversight function through planning,
pelaksanaan, dan peninjauan hasil audit; implementing, and reviewing audit results;
2. Melakukan analisis dan penilaian pada bidang keuangan, 2. Conduct analysis and assessment in the fields of finance,
akuntansi, operasional, dan kegiatan lainnya melalui accounting, operations, and other activities through direct
pemeriksaan langsung dan pengawasan secara tidak inspection and indirect supervision;
langsung;
3. Mengidentifikasi segala kemungkinan untuk memperbaiki 3. Identify all possibilities to improve and increase the
dan meningkatkan efisiensi penggunaan sumber daya dan effectiveness and efficiency of the use of resources and funds;
dana; serta and
4. Memberikan rekomendasi perbaikan dan informasi yang 4. Provide recommendations for improvement and objective
objektif terkait kegiatan yang diperiksa pada seluruh tingkatan information regarding the activities examined at all levels of
manajemen. management.
Pelaksanaan Tugas Audit Internal Implementation of Internal Audit
Tahun 2023 Duties in 2023
Sepanjang tahun 2023, Audit Internal telah menjalankan tugas Throughout 2023, the Internal Audit has carried out its duties
dan tanggungjawabnya sebagaimana ditetapkan dalam Piagam and responsibilities as stipulated in the Internal Audit Charter as
Audit Internal sebagai berikut: follows:
1. Menyampaikan rencana audit internal tahunan kepada 1. Presenting the annual internal audit plan to the President
Direktur Utama, dan melaksanakan audit di kantor pusat Director and conducting audits at the headquarters and each
dan di setiap Entitas Anak yang mengelola properti milik Subsidiary managing the Company's properties;
Perseroan;
2. Melakukan beberapa kegiatan terkait keuangan, akuntansi, 2. Undertaking various financial, accounting, and operational
dan operasional sebagai berikut: activities including:
a. Pemeriksaan Department Accounting & Finance pada a. Examining the Accounting & Finance Department of
Entitas Anak; Subsidiaries;
b. Pemeriksaan dan penilaian atas kegiatan yang dilakukan b. Checking and assessing activities conducted by
oleh fungsi pemasaran, keuangan, operasional, sumber marketing, finance, operational, human resources, and
daya manusia, dan kegiatan lainnya; other functions;
c. Pemeriksaan/audit terhadap jalannya sistem pengendalian c. Auditing the functioning of the internal control system;
internal;
d. Penilaian dan pemastian kegiatan setiap unit kerja d. Evaluating and ensuring that the activities of each
Perseroan telah dilaksanakan sesuai peraturan dan Company unit comply with applicable regulations and
perundang-undangan yang berlaku; laws;
e. Analisis dan evaluasi terhadap efektivitas sistem dan e. Analyzing and evaluating the effectiveness of systems and
prosedur; procedures;
3. Menganalisis serta mengevaluasi efektivitas sistem dan 3. Analyzing and evaluating the effectiveness of systems and
prosedur di Perseroan; procedures within the Company;
4. Memberikan rekomendasi perbaikan untuk periode 4. Providing improvement recommendations for subsequent
selanjutnya terkait laporan audit, program, dan prosedur periods concerning audit reports, programs, and procedures,
audit, serta manajemen risiko; as well as risk management;
5. Menyusun dan menyampaikan laporan hasil audit kepada 5. Compiling and presenting audit findings reports to the Board
Direksi dan Dewan Komisaris melalui Komite Audit; serta of Directors and Board of Commissioners through the Audit
Committee;
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan tindak 6. Monitoring, analyzing, and reporting on the implementation
lanjut perbaikan yang telah disarankan telah dilaksanakan of suggested follow-up actions and improvements.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 173
Page 176
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Aktivitas Audit Internal Internal Audit Activities
Sepanjang tahun 2023, Audit Internal telah melaksanakan Throughout 2023, the Internal Audit has carried out the
program kerja pengawasan yang realisasinya sebagai berikut: supervisory work programs with following realizations:
1. Melakukan pemantauan dan pelaporan atas pelaksanaan 1. Monitoring and reporting on the implementation of follow-
tindak lanjut perbaikan hasil audit yang telah disarankan; up actions and improvements resulting from suggested audit
recommendations;
2. Menyusun rencana kerja tahun 2024 dan laporan akhir tahun 2. Developing the work plan for 2024 and the year-end report
2023; serta for 2023; and
3. Melakukan kegiatan audit regular pada unit kerja, proyek, 3. Conducting regular audit activities on business units, projects,
dan Entitas Anak, sesuai dengan rencana audit tahunan yang and Subsidiaries in accordance with the established annual
telah ditetapkan, yang diungkapkan sebagai berikut: audit plan, as outlined below:
Periode Proyek Objek Audit
Period Projects Audit Object
Kegiatan operasional tahun 2022, meliputi pemeriksaan kegiatan:
• Departemen Finance & Accounting;
Januari–Februari • Departemen Purchasing; dan
2023 PT Modern Asia Hospitaliti • Departemen Sales & Marketing.
January–February (Swiss-Belinn ModernCikande) 2022 operational activities, including activities examination of:
2023 • Finance & Accounting Department;
• Purchasing Department; and
• Sales & Marketing Department.
Kegiatan operasional tahun 2022, meliputi pemeriksaan kegiatan:
Januari–Februari • Departemen Finance & Accounting; dan
2023 PT Modern Mutiara Makmur • Departemen Sales & Marketing.
January–February (Hotel Novotel Jakarta Gajah Mada) 2022 operational activities, including activities examination of:
2023 • Finance & Accounting Department; and
• Sales & Marketing Department.
Kegiatan operasional tahun 2022, meliputi pemeriksaan kegiatan:
• Departemen Legal, Permit, Certification & Land Management;
• Departemen Finance & Accounting;
• Departemen Customer Service;
Maret-Agustus • Departemen Estate; dan
PT Modern Industrial Estat dan PT The New Asia Industrial • Water Treatment Plant .
2023
Estate
March-August 2022 operational activities, including activities examination of:
(ModernCikande Industrial Estate)
2023 • Legal, Permit, Certification & Land Management Department;
• Finance & Accounting Department;
• Customer Service Department;
• Estate Department; and
• Water Treatment Plant.
Kegiatan operasional tahun 2022, meliputi pemeriksaan kegiatan:
• Departemen Legal, Permit, Certification & Land Management;
• Departemen Finance & Accounting;
September- • Departemen Customer Service; dan
Oktober 2023 • Departemen Estate.
PT Golden Surya Makmur dan PT Terus Maju Perkasa
September-October 2022 operational activities, including activities examination of:
2023 • Legal, Permit, Certification & Land Management Department;
• Finance & Accounting Department;
• Customer Service Department; and
• Estate Department.
Kegiatan operasional tahun 2022, meliputi pemeriksaan kegiatan:
• Departemen Permit;
September- • Departemen Finance & Accounting; dan
November 2023 PT Griya Sukamanah Permai • Departemen Sales & Marketing.
September- (Modernland Cilejit) 2022 operational activities, including activities examination of:
November 2023 • Permit Department;
• Finance & Accounting Department; and
• Sales & Marketing Department.
PT Modernland Realty Tbk
174 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 177
Temuan dan Tindak Lanjut Hasil Audit Internal Audit Findings and Follow-up
Internal
Sepanjang tahun 2023, pelaksanaan evaluasi dan audit telah Throughout the year 2023, evaluation and audit activities have
menghasilkan temuan hasil audit sebanyak 24 temuan, dengan resulted in 24 audit findings, with a follow-up percentage rate of
tingkat presentase follow up sebesar 100,00. 100.00%.
Rapat Audit Internal Internal Audit Meeting
Kebijakan Rapat Audit Internal Internal Audit Meeting Policy
Audit Internal dapat mengadakan rapat secara berkala dan The Internal Audit can hold regular and ad-hoc meetings with the
insidentil dengan Dewan Komisaris ataupun Komite Audit untuk Board of Commissioners or the Audit Committee to discuss audit
melakukan pembahasan terkait laporan audit pada auditee reports on auditees (including first meetings and exit meetings),
(termasuk first meeting dan exit meeting), program dan prosedur audit programs and procedures, as well as risk management.
audit, serta manajemen risiko. Rapat tersebut menjadi sarana bagi These meetings serve as a platform for Internal Audit to present
Audit Internal dalam memaparkan proses dan hasil audit atas the process and outcomes of audits on the operational and
aktivitas operasional dan keuangan Perseroan. financial activities of the Company.
Tingkat Kehadiran Rapat Audit Internal Attendance Level of Internal Audit Meetings
Sepanjang tahun 2023, Audit Internal telah melaksanakan Throughout the year 2023, the Internal Audit conducted
rapat dengan agenda utama terkait pembahasan hasil audit meetings primarily focused on discussing audit findings and the
dan pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. implementation of suggested corrective actions:
Informasi terkait tingkat kehadiran rapat Audit Internal diuraikan
sebagai berikut:
Kehadiran
Agenda Rapat Total Pertemuan
Attendance
Meeting Agenda Number of Meetings
(%)
Pembahasan dengan Direksi
9 100.00
Discussion with the Board of Directors
Pembahasan dengan Komite Audit
6 100.00
Discussion with the Audit Committee
Pembahasan dengan Auditee/Entitas Anak Perseroan
19 100.00
Discussions with the Company’s Auditees/Subsidiaries
Pembahasan dengan Tim Audit Internal
23 100.00
Discussion with the Internal Audit Team
Pelatihan dan/atau Peningkatan Internal Audit Competence Training
Kompetensi Audit Internal and/or Development
Program peningkatan kompetensi Audit Internal yang telah diikuti In 2023, the Internal Audit has participated in the following
pada tahun 2023 sebagai berikut: competence training and/or development programs:
Topik Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Training Topic Venue and Date Organizer
Advance Software Technology System Green Central City, 18 Juli 2023 Internal Training (Teknologi Informasi Perseroan)
Internal Audit for Project Management Hotel Amaris Juanda, 5–6 September 2023 Diorama Training Department
Fraud Management & Prevention for Basic Green Central City, 7 September 2023 Internal Training (Human Resources Perseroan)
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 175
Page 178
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Sistem Pengendalian Internal
Internal Control System
Sistem pengendalian internal disusun agar dapat memberikan The internal control system is structured to provide assurance
keyakinan kepada pemangku kepentingan bahwa pelaksanaan to stakeholders that the operational implementation is running
operasional berjalan secara efektif dan efisien, laporan keuangan effectively and efficiently, with accurate and reliable financial
yang akurat dan dapat diandalkan, serta kepatuhan terhadap statements, and compliance with applicable regulations.
peraturan yang berlaku. Berikut implementasi sistem pengendalian Following are the implementation of the internal control system
internal yang diterapkan di Perseroan: in the Company:
1. Pengendalian Operasional 1. Operational Control
Perseroan menerapkan pengendalian operasional dalam The Company implements operational control in every activity,
setiap aktivitas, terutama dalam proses perolehan lahan, especially in the process of acquiring land, selling land, and
penjualan lahan, dan pemasaran unit yang telah jadi. marketing the finished units. The Company always pays
Perseroan selalu memperhatikan standar operasional prosedur attention to standard operating procedures to reduce business
untuk mengurangi risiko-risiko bisnis yang dapat memberikan risks that can have a negative impact on the Company.
dampak negatif terhadap Perseroan.
Dalam tahap pembelian lahan, Perseroan mengambil In the land purchase stage, the Company makes decisions
keputusan secara hati-hati dan mengutamakan aspek biaya- carefully and prioritizes cost-benefit aspects. Likewise with
manfaat. Demikian pula dengan proses pembangunan proyek, the project development process, the Company selects
Perseroan memilih pihak kontraktor yang telah memenuhi contractors who have met the qualifications, especially with
kualifikasi, terutama dengan sistem seleksi (tender) yang a strict selection (tender) system. For land and unit marketing
ketat. Untuk kegiatan pemasaran lahan dan unit, Perseroan activities, the Company cooperates with official sales agents
melakukan kerja sama dengan agen penjualan resmi dan and has a Modern Priority Agent Card.
memiliki Modern Priority Agent Card.
2. Pengendalian Keuangan 2. Financial Control
Pengendalian keuangan diterapkan Perseroan dengan Financial control is implemented by the Company by preparing
melakukan penyusunan dan pengesahan anggaran tahunan and ratifying the annual budget, the realization of which
yang realisasinya wajib dilaporkan dan diawasi setiap bulan. must be reported and monitored every month. This is done
Hal ini dilakukan agar pengelolaan keuangan Perseroan so that the Company’s financial management runs effectively,
berjalan secara efektif, efisien, dan ekonomis. efficiently, and economically.
3. Pengendalian Kepatuhan 3. Compilance Control
Perseroan terus berupaya mematuhi hukum, peraturan, serta The Company continues to strive to comply with laws,
rekomendasi dari regulator agar kegiatan usaha Perseroan regulations, and recommendations from regulators so that
dapat berjalan dengan baik dan sesuai dengan peraturan the Company’s business activities can run properly and in
perundang-undangan yang berlaku. accordance with the applicable laws and regulations.
Kesesuaian Sistem Pengendalian Conformity of the Internal Control
Internal dengan Kerangka Committee System with the Committee of
of Sponsoring Organizations of the Sponsoring Organizations of the
Treadway Commission Treadway Commission Framework
Perseroan memiliki sistem pengendalian internal yang mengacu The Company has an internal control system referring to the
kepada kerangka kerja yang diakui secara internasional, yakni internationally recognized framework, namely Committee of
Committee of Sponsoring Organization of the Treadway Sponsoring Organizations of the Treadway Commission (COSO)
Commission (COSO) dengan memperhatikan 5 komponen yang by considering the 5 elements described as follows:
diuraikan sebagai berikut:
PT Modernland Realty Tbk
176 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 179
1. Lingkungan Pengendalian 1. Control Environment
Memiliki kebijakan dan standar operasional prosedur yang Have adequate policies and standard operating procedures
memadai terkait seluruh aspek dalam proses bisnis yang related to all aspects of business processes, which form the
menjadi dasar dalam proses pengendalian internal. Kebijakan basis of internal control processes. These policies and standard
dan standar operasional prosedur tersebut diterapkan sesuai operating procedures are implemented in accordance with
dengan nilai budaya yang dimiliki Perseroan dan dipertanggung the cultural values of the Company and are accountable to
jawabkan kepada Dewan Komisaris dan Direksi. the Board of Commissioners and the Board of Directors.
2. Penilaian Risiko 2. Risk Assessment
Mengidentifikasi, menganalisis, dan mengelola setiap risiko Identifies, analyzes, and manages every potential risk, both
potensial, baik dari internal maupun eksternal. Pemetaan internal and external. Risk profile mapping is a management
profil risiko senantiasa menjadi pertimbangan manajemen consideration in all decision-making related to asset
dalam pengambilan keputusan terkait pengadaan/pelepasan procurement/disposal, implementation of new contracts/
aset, pelaksanaan kontrak/proyek baru, dan keputusan projects, and other strategic decisions.
strategis lainnya.
3. Aktivitas Pengendalian 3. Control Activities
Melakukan aktivitas pengendalian internal yang dilaksanakan Carry out internal control activities by the Board of
oleh Dewan Komisaris dan Direksi, dengan dukungan Commissioners and the Board of Directors, with the support
Komite Audit dan Audit Internal. Pengendalian internal yang of the Audit Committee and Internal Audit. The intended
dimaksud termasuk pada penerapan di tingkat Entitas Anak internal control includes implementation at the Subsidiary
yang dikonsolidasikan dengan Perseroan. level which is consolidated with the Company.
4. Informasi dan Komunikasi 4. Information and Communication
Melakukan aktivitas pengendalian internal didukung dengan Carry out internal control activities supported by an adequate
sistem teknologi informasi yang memadai, sehingga data dan information technology system, so that the data and
informasi yang diperoleh akurat dan tepat waktu. Demikian information obtained is accurate and timely. Likewise, the
pula dengan komunikasi antara Audit Internal dengan audit communication between Internal Audit and external audit
eksternal ataupun pihak-pihak terkait di dalam Perseroan or other related parties within the Company has also run
telah berlangsung dengan efektif. effectively.
5. Pemantauan 5. Monitoring
Melakukan aktivitas pengendalian diawasi secara ketat oleh Carry out control activities that are closely monitored by the
organ Dewan Komisaris dan Direksi melalui Laporan Hasil organs of the Board of Commissioners and the Board of Directors
Audit ataupun Laporan Tahunan dari Audit Internal. Selain itu, through the Audit Results Report or the Annual Report of the
pelaksanaan tindak lanjut temuan oleh setiap divisi atau unit Internal Audit. In addition, the implementation of follow-up
bisnis juga dipantau dan dikomunikasikan secara berkala agar findings by each division or business unit is also monitored and
kesenjangan penerapan dengan peraturan dapat diperbaiki communicated on a regular basis so that gaps in implementation
pada periode selanjutnya. with regulations can be corrected in the next period.
Tinjauan atas Efektivitas Sistem Review of the Effectiveness of the
Pengendalian Internal Internal Control System
Perseroan menyadari bahwa pemantauan terhadap efektivitas The Company realizes that monitoring the effectiveness of
sistem pengendalian internal merupakan komponen yang the internal control system is an essential component in the
sangat penting dalam keseluruhan sistem pengendalian internal Company’s overall internal control system. The monitoring is
Perseroan. Pemantauan yang dilakukan secara teratur agar carried out regularly to identify any weaknesses in the system and
dapat mengetahui kelemahan sistem dan prosedur dalam procedure in order to improve the business process so it can be
rangka memperbaiki proses bisnis menjadi lebih efektif dan more effective and efficient to it is able to provide added value for
efisien sehingga memberikan nilai tambah bagi Perseroan untuk the Company to improve the system procedure, perfecting the
memperbaiki sistem prosedur, penyempurnaan bisnis model, dan business model, and increasing the performance.
peningkatan kinerja.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 177
Page 180
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Pernyataan Dewan Komisaris dan Statement of the Board of
Direksi atas Kecukupan Sistem Commissioners and Board of Directors
Pengendalian Internal regarding the Adequacy of the Internal
Control System
Berdasarkan evaluasi pelaksanaan sistem pengendalian internal Based on the evaluation on the implementation of internal control
yang dilakukan oleh Audit Internal, sepanjang tahun 2023, system conducted by the Internal Audit throughout 2023, the
Dewan Komisaris dan Direksi menilai sistem pengendalian internal Board of Commissioners and the Board of Directors consider the
Perseroan telah berjalan dengan efektif, sehingga aktivitas bisnis Company’s internal control system has run well effectively, enable
dapat dijalankan sesuai dengan peraturan dan perundang- the business activities to be conducted in accordance with the
undangan yang berlaku. applicable laws and regulations.
Sistem Manajemen Risiko
Risk Management System
Dalam menjalankan kegiatan usaha, Perseroan tentunya In carrying out its business activities, the Company surely faces
menghadapi perubahan lingkungan bisnis yang dinamis serta changes in the dynamic business environment, on top of the
kendala dan risiko bisnis. Dalam mengantisipasi dan menghadapi business obstacles and risks. In anticipating and facing the
risiko yang mungkin akan timbul, baik dari faktor internal maupun potential risks, both from the internal and external factors, the
eksternal, maka Perseroan berupaya untuk memitigasi risiko Company is striving to mitigate the risks by implementing a risk
melalui penerapan sistem manajemen risiko. management system.
Penerapan Sistem Manajemen Risiko Risk Management System
Implementation
Penerapan sistem manajemen risiko dilaksanakan sesuai dengan The risk management system is implemented following the
Kebijakan Manajemen Risiko Perseroan. Proses ini dimulai dari Company’s Risk Management Policy. This process starts with the
identifikasi risiko-risiko potensial pada masing-masing divisi identification of potential risks in each division and business unit,
dan unit bisnis, termasuk manajemen proyek yang merupakan including project management as the risk owner. The results of
pemilik risiko. Hasil identifikasi risiko kemudian diklasifikasikan risk identification are then classified along with their mitigation
beserta dengan langkah mitigasinya, sehingga dapat digunakan steps so that they can be used as a consideration in making
sebagai pertimbangan dalam pengambilan keputusan. decisions. The implementation of this process is accompanied by
Penerapan proses tersebut disertai dengan komunikasi dan intensive communication and consultation between risk owners
konsultasi yang intensif antara pemilik dan pengelola risiko. and managers. To improve it, the Board of Commissioners and the
Untuk menyempurnakannya, maka pengawasan dan evaluasi Audit Committee also carry out monitoring and evaluation of risk
terhadap penerapan manajemen risiko juga dilaksanakan oleh management implementation.
Dewan Komisaris bersama Komite Audit.
Jenis Risiko dan Cara Pengelolaannya Types and Mitigation of Risk
Perseroan mengidentifikasi risiko-risiko yang berpotensi memiliki The Company is identifying risks that potentially impacting the
dampak terhadap operasional perusahaan, serta dirumuskan company operations, as well as formulating mitigation steps
langkah mitigasi yang bertujuan mengendalikan dampak dari risiko aiming to control the impact of the risks faced. Some of the main
yang dihadapi. Beberapa risiko utama beserta langkah mitigasi risks along with the mitigation steps already formulated by the
yang telah dirumuskan oleh Perseroan diuraikan sebagai berikut: Company are described as follows:
PT Modernland Realty Tbk
178 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 181
Risiko Indikasi Mitigasi
Risk Indication Mitigation
Risiko Perubahan Tingkat Kinerja Perseroan dapat dipengaruhi oleh kenaikan tingkat bunga pinjaman Melakukan kerja sama dengan beberapa
Bunga Pinjaman perbankan. Tingkat suku bunga yang tinggi berdampak pada penurunan daya bank ternama untuk penetapan suku bunga
beli pelanggan. Di sisi lain, kenaikan tingkat bunga pinjaman perbankan juga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang menarik.
dapat berdampak pada peningkatan biaya bunga yang harus dibayar oleh
Perseroan, sehingga memengaruhi tingkat profitabilitas.
Risk of Changing Loan The Company’s performance may be affected by the increase in bank loan Cooperating with several reputable banks to
Interest Rates interest rates. High interest rates have an impact on the decline in the purchasing determine attractive Home Ownership Credit
power of customers. On the other hand, an increase in the interest rate on bank (KPR) interest rates
loans may also have an impact on increasing interest expenses to be paid by the
Company, thereby affecting the level of profitability.
Risiko Gugatan Hukum Perseroan membeli tanah dari penduduk setempat atau dari pihak-pihak Memperketat pemeriksaan keabsahan surat-
lain berdasarkan Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT), karena surat yang diperlukan, serta menggunakan
pembebasan tanah di Indonesia menerapkan sistem pasif, proses pembebasan alat bantu ukur tanah yang dilengkapi Global
tanah memungkinkan sering terjadinya gugatan hukum dari pihak ketiga. Dalam Positioning System (GPS) untuk mengurangi
hal ini, tidak menutup kemungkinan bahwa setelah tanah dibeli dari penduduk terjadinya tumpang tindih dalam pembelian
atau pihak yang menguasai tanah, maka akan muncul gugatan dari pihak ketiga tanah.
yang mengaku ikut memiliki hak atas tanah tersebut.
Risk of Lawsuit The Company purchases land from residents or from other parties based on Tightening the checking of validity of the
Land Use Appointment Permit (SIPPT). Because land acquisition in Indonesia required documents, and utilize a land
applies a passive system, the process of land acquisition allows frequent measuring device equipped with Global
lawsuits from third parties. In this case, it does not rule out the possibility that Positioning System (GPS) to reduce overlap
after land is purchased from residents or those who control the land, a claim in land purchases.
will arise from a third party claiming to have ownership of the land.
Risiko Perubahan Seperti halnya semua industri, kegiatan usaha Perseroan dipengaruhi oleh Melalui partisipasi di Real Estat Indonesia,
Kebijakan Pemerintah perubahan kebijakan pemerintah Indonesia, baik fiskal maupun non-fiskal, Perseroan melakukan dialog dan/atau
serta perubahan kebijakan rencana tata kota dan tata ruang yang dapat menyampaikan pandangan atas regulasi
mengakibatkan berkurangnya lahan yang dapat digunakan. yang sudah ada dan/atau regulasi baru
serta dampaknya terhadap perkembangan
bisnis properti khususnya dan pertumbuhan
perekonomian Indonesia pada umumnya.
Risk of Changes in Like in all industries, the Company’s business activities are affected by changes Through participation in Real Estate
Government Policies in the Indonesian government’s policies, both fiscal and non-fiscal, as well as Indonesia, the Company engages in dialogue
changes in the policies on city planning and spatial planning that can result in and/or presents views on existing and/or
reduced usable land. new regulations and their impact on the
development of the property business in
particular and the growth of the Indonesian
economy in general.
Risiko Berkurangnya Sebagai perusahaan yang bergerak dalam bidang pembebasan, pematangan, Menjaga persediaan lahan yang akan
Lahan/Lokasi yang dan pengembangan tanah untuk kemudian dijual bersama bangunan di dikembangkan dalam jumlah sebanyak-
Dimiliki atasnya, Perseroan menghadapi risiko berkurangnya lahan akibat penjualan banyaknya dengan membeli dan/atau
yang dilakukan. mengakuisisi tanah, bahkan perusahaan
properti lainnya. Selain itu, Perseroan juga
memperluas kegiatan usaha lainnya, seperti
hotel, jasa, dan pergudangan.
Risk of Diminishing Land/ As a company engaged in the acquisition, maturation, and development of Maintaining land bank that will be developed
Locations Owned land for later sale with buildings on it, the Company faces the risk of land loss at an optimal amount, by purchasing and/or
due to the sales made. acquiring land, even from other property
companies. In addition, the Company also
expanded its business to other activities,
such as hotels, services, and warehousing.
Risiko Persaingan Kegiatan usaha Perseroan di bidang properti menghadapi kompetisi, baik dari Melakukan inovasi dengan menciptakan
pengembang properti internasional maupun nasional, dalam hal lokasi, fasilitas, produk-produk perumahan baru dengan
dan infrastruktur pendukung, pelayanan, maupun harga. Pengembangan properti harga yang bersaing untuk menarik minat
komersial tersebut banyak dilakukan di kota-kota besar. pelanggan.
Risk of Competition The Company’s business activities in the property sector face competition, Carrying out innovation through the
both from international and national property developers, in terms of location, construction of new housing products
facilities, and supporting infrastructure, services, and prices. Commercial at competitive prices to attract customer
property development is mostly carried out in big cities. interest.
Risiko Bencana Alam Bisnis utama Perseroan di bidang pengembangan bangunan properti, baik Melakukan pencegahan dengan
perumahan, bangunan komersial, maupun fasilitas umum, memiliki risiko yang mengasuransikan setiap aset perusahaan.
dapat memusnahkan aset Perseroan. Risiko ini disebabkan oleh bencana alam,
seperti gempa bumi dan banjir.
Risk of Natural Disasters The Company’s main business in the development of property buildings, Taking precautions by insuring every asset of
whether residential, commercial buildings, or public facilities, has a risk that the company.
can destroy the Company’s assets. This risk is caused by natural disasters, such
as earthquakes and floods.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 179
Page 182
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Risiko Indikasi Mitigasi
Risk Indication Mitigation
Risiko Investasi pada Investasi pada Entitas Anak harus mempertimbangkan kondisi keuangan, Melakukan studi kelayakan yang memadai
Entitas Anak termasuk kegiatan dan pendapatan usaha Entitas Anak, karena akan dengan keyakinan bahwa Perseroan akan
berpengaruh terhadap Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan. Dengan memberikan kontribusi keuntungan yang
demikian, apabila kegiatan dan pendapatan usaha Entitas Anak menurun, diharapkan, meskipun pada tahap awal
maka dapat mengurangi pendapatan Perseroan. masih dalam tahap pra-operasi.
Risk of Investment in Investment in a Subsidiary must consider the financial condition, including Carrying out adequate feasibility studies,
Subsidiaries activities and operating income of the Subsidiary, because it will affect with a view that the Company will contribute
the Company’s Consolidated Financial Statements. Therefore, should the to the expected benefits, even though at the
Subsidiaries’ activities and business income decline, this may reduce the initial stage it is still in the pre-operation
Company’s revenue. stage.
Tinjauan atas Efektivitas Sistem Review of the Effectiveness of the Risk
Manajemen Risiko Management System
Penerapan sistem manajemen risiko senantiasa dievaluasi oleh The Board of Directors and Internal Audit, supervised by the Board
Direksi dan Audit Internal, di bawah pengawasan Dewan Komisaris of Commissioners and Audit Committee, constantly evaluated the
dan Komite Audit. Proses evaluasi tersebut dilakukan untuk risk management system implementation. The evaluation process
mengetahui dan mengidentifikasi hal-hal yang kurang selama is conducted to find out and identify things that are lacking
proses penerapan sistem manajemen risiko. Kemudian, Perseroan during the process of risk management system implementation.
akan merumuskan metode yang tepat guna meningkatkan The Company will then formulate proper method to improve
penerapan manajemen risiko sesuai dengan perkembangan bisnis risk management system implementation in accordance with
Perseroan. Company’s business development.
Pernyataan Dewan Komisaris dan Statement of the Board of
Direksi atas Kecukupan Sistem Commissioners and Board of Directors
Manajemen Risiko regarding the Adequacy of the Risk
Management System
Berdasarkan pengawasan, pemantauan, dan penilaian yang dilakukan Based on the supervision, monitoring and assessment conducted
oleh Dewan Komisaris dan Direksi, penerapan sistem manajemen by the Board of Commissioners and Board of Directors, the risk
risiko tahun 2023 berjalan dengan baik. Seluruh potensi risiko yang management system implementation in 2023 is running well. All
teridentifikasi pada tahun buku tersebut dapat dikendalikan serta risk potentials identified in the financial year can be managed with
memiliki langkah-langkah mitigasi yang tepat dan efektif. appropriate and effective mitigation measures.
Teknologi Informasi
Information Technology
Perkembangan Teknologi Informasi (TI) yang bergerak sangat The swift development of Information Technology (IT), has
cepat, membawa pergeseran di berbagai aspek, salah satunya disrupted various aspects, including the change in customer
adalah perubahan perilaku pelanggan yang menginginkan behavior who demands improved speed, precision, efficiency, and
kecepatan, ketepatan, efisiensi, dan pelayanan yang meningkat. services. Therefore, these transformations require the Company to
Sehingga, transformasi tersebut menuntut Perseroan untuk dapat be able to adapt, especially by increasing its IT capacity.
menyesuaikan diri terutama melalui peningkatan kapasitas TI.
Selain menyesuaikan diri dengan perkembangan yang ada, sistem In addition to adapt to existing development, the Company’s IT
TI Perseroan juga dirancang untuk meningkatkan efisiensi kerja system is also designed to improve work efficiency by automating
dengan melakukan otomatisasi berbagai proses operasional, various operational processes, as well as improving the Company’s
sekaligus meningkatkan daya saing dan keunggulan kompetitif competitiveness by keeping pace with the business environment
PT Modernland Realty Tbk
180 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 183
Perseroan dengan mengikuti perkembangan lingkungan bisnis that constantly moving forward. Thus, the Company is striving to
yang terus bergerak maju. Untuk itu, Perseroan berupaya untuk align its IT strategy with its business strategy to achieve the desired
menyelaraskan strategi TI dengan strategi bisnis demi mencapai goals and objectives.
tujuan dan sasaran yang diinginkan.
Struktur Organisasi Departemen IT Management Structure
Teknologi Informasi
Sesuai Surat Keputusan No. 005/MLR-DIRUT/III/2022 tanggal 11 In accordance with Decree No. 005/MLR-DIRUT/III/2022 dated
Maret 2022, Departemen Teknologi Informasi secara struktur 11 March 2022, the Information Technology Department was
berada di bawah Deputy Company Head. structurally under the Deputy Company Head.
Deputy Company Head
IT Manager
System Development & Business Inteligence &
IT Support & Admin
Programmer Assistant Consolidation Assistant
Supervisor
Manager Manager
IT Residential IT Hospitality
IT Industrial
& Commercial & Others
Hotel Novotel
Jakarta Gajah
Jakarta Kota Modern Modernland ModernCikande Mada; Modern Golf &
Garden City -Modernhill Cilejit Industrial Estate Country Club
Swiss-Belinn
ModernCikande
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities of the
Departemen Teknologi Informasi Information Technology Department
Adapun tugas dan tanggung jawab Departmen Teknologi The duties and responsibilities of the Information Technology
Informasi yaitu: Department are:
1. Memelihara sistem dan infrastruktur teknologi guna 1. Maintaining technology systems and infrastructure to ensure
memastikan kinerja yang optimal; optimal performance;
2. Merancang master plan IT untuk mendorong transformasi 2. Designing an IT master plan to drive digital transformation
digital di semua aspek fungsi perusahaan; across all aspects of company functions;
3. Mengembangkan sistem yang mendukung efisiensi 3. Developing systems that support operational efficiency across
operasional di berbagai lini bisnis perusahaan; various lines of business within the company;
4. Meningkatkan pemahaman dan penerapan teknologi di setiap 4. Enhancing understanding and implementation of technology in
fungsi perusahaan guna mendukung tranformasi digital; serta every company function to support digital transformation; and
5. Memastikan keamanan sistem dan data dengan melakukan 5. Ensuring system and data security by conducting regular
peninjauan serta peningkatan keamanan secara berkala. reviews and security enhancements.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 181
Page 184
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Pelaksanaan Tugas Departemen Implementation of Information
Teknologi Informasi Tahun 2023 Technology Department in 2023
Strategi pengelolaan dan pengembangan TI sepanjang tahun The IT management and development strategies throughout 2023
2023 mencakup beberapa inisiatif sebagai berikut: include several of the following initiatives:
1. Restandarisasi operasional penggunaan peralatan, perangkat 1. Re-standardizing operational usage of equipment, software,
lunak dan perangkat pendukung lainnya untuk meningkatkan and other supporting devices to enhance efficiency and
efisiensi dan efektivitas, guna memberikan kemudahan bagi effectiveness, providing users with ease in carrying out their
para pengguna dalam menjalankan tugas-tugasnya; tasks;
2. Pembaruan aplikasi Perseroan dengan meredesain ulang 2. Updating the Company's applications by redesigning and
dan meningkatkan keamanan aplikasi, guna memberikan enhancing application security, aiming to deliver a better user
pengalaman pengguna dan antarmuka aplikasi yang lebih experience and application interface;
baik;
3. Permudah kolaborasi antar pengguna dan melangsungkan 3. Facilitating collaboration among users and conducting
virtual meeting secara efisien dengan menggunakan platform efficient virtual meetings using integrated collaboration
kolaborasi yang terintegrasi; serta platforms; and
4. Peningkatan efektivitas keamanan sebagai upaya mitigasi 4. Improving security effectiveness as a risk mitigation effort by
risiko dengan merelokasi aplikasi dari jaringan lokal ke cloud relocating applications from local networks to cloud to reduce
untuk mengurangi potensi downtime, serta melaksanakan potential downtime and implementing encrypted backups
back-up yang dienkripsi guna memastikan efisiensi proses to ensure efficient rollback processes and protection against
rollback dan melindungi dari serangan ransomware. ransomware attacks.
Perkara Hukum
Litigation
Perkara Hukum yang Dihadapi Litigations Faced by the Company
Perseroan dan Entitas Anak and Subsidiaries
Sepanjang tahun 2023, Perseroan dan Entitas Anak menghadapi Throughout 2023, the Company and Subsidiaries faced litigations
perkara hukum yang disajikan sebagai berikut: as presented below:
Total Kasus
Total Cases
Permasalahan Hukum Legal Cases
Pidana Perdata Tata Usaha Negara
Criminal Civil State Administration
Perseroan
Company
Perkara yang sudah selesai
Settled cases (with legally
(sudah ada putusan yang - - -
binding verdict)
berkekuatan hukum tetap)
Perkara yang sedang dalam Cases currently in
- 2 -
proses penyelesaian settlement process
Entitas Anak
Subsidiaries
Perkara yang sudah selesai
Settled cases (with legally
(sudah ada putusan yang - - -
binding verdict)
berkekuatan hukum tetap)
Perkara yang sedang dalam Cases currently in
4 7 -
proses penyelesaian settlement process
Total 4 9 - Total
PT Modernland Realty Tbk
182 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 185
Permasalahan Hukum Perseroan
Company Legal Cases
Kasus Perdata
Civil Cases
Perkara No. 168/Pdt.G/2018/PN.Jkt.Tim
Case No. 168/Pdt.G/2018/PN.Jkt.Tim
Penggugat : Sapri Bin Mayar
Tergugat I : PT Modernland Realty Tbk
Tergugat II : PT Mitra Sindo Makmur
Tergugat III : PT Timur Jaya
Turut Tergugat I : Camat Cakung
Para Pihak Turut Tergugat II : Lurah Cakung Timur
Parties Plaintiff : Sapri Bin Mayar
Defendant I : PT Modernland Realty Tbk
Defendant II : PT Mitra Sindo Makmur
Defendant III : PT Timur Jaya
Co-Defendant I : Head of District (Camat) Cakung
Co-Defendant II : Head of Subdistrict (Lurah) Cakung Timur
PT Mitra Sindo Makmur sebagai tergugat dan penggugat adalah Ahli Waris Sapri Bin Mayar. Pada pokok
perkaranya Ahli Waris Sapri Bin Mayar menuntut kekurangan bayar/pelunasan dengan jumlah luas lahan
yang belum dibayarkan seluas 9.775 m2 oleh H Soleh yang merupakan salah seorang dari tim yang
Pokok Perkara/Gugatan
dipercaya oleh PT Timur Jaya untuk melakukan pembebasan lahan pada saat itu.
Case Material
PT Mitra Sindo Makmur as defendant and heirs of Sapri Bin Mayar as plaintiff. In the case material, heirs
of Sapri Bin Mayar demanded underpayment/repayment for unpaid land of 9,775 m2 by H Soleh, as a
member of the team trusted by PT Timur Jaya to carry out the land acquisition at that time.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan
Rp44,100,000,000
Nominal Value of Claim
Perkara sudah putus banding tingkat Pengadilan Tinggi DKI Jakarta dan pihak penggugat telah mengajukan
Status Penyelesaian Perkara Kasasi ke Mahkamah Agung melalui Pengadilan Negeri Jakarta Timur.
Completion Status Case has been decided on appeal at the DKI Jakarta High Court and plaintiff has submitted Cassation to
the Supreme Court through the East Jakarta District Court.
Dengan adanya perkara ini, kegiatan Perseroan di lapangan menjadi tertunda dan tidak dapat dimanfaatkan
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan
untuk pengembangan kawasan.
Influence on Company’s Condition
With this case, Company’s field activities are delayed and cannot be used for area development
Upaya yang dilakukan Perusahaan Perseroan melalui kuasa hukum sedang berproses Kasasi di Makhamah Agung.
Efforts made by the Company The Company, represented by its attorney, currently in cassation process at Supreme Court
Perkara No. 600/PDT.G/2023/PN.JKT.TIM
Case No. 600/PDT.G/2023/PN.JKT.TIM
Penggugat : Viviana Novian Harefa
Para Pihak Tergugat : PT Modernland Realty Tbk
Parties Plaintiff : Viviana Novian Harefa
Defendant : PT Modernland Realty Tbk
Penggugat merupakan pembeli atas satuan unit rumah klaster Mahakam B3/62, yang dikarenakan
penggugat tidak juga melakukan kewajibannya untuk melakukan pembayaran pelunasan, maka tergugat
yaitu PT Modernland Realty Tbk berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) No. 089/PPJB-MDL/
VII/2020 tanggal 2 Juli 2020 melakukan pembatalan atas pembelian unit tersebut dan dalam hal ini,
Pokok Perkara/Gugatan
penggugat tidak menerima pembatalan dan besaran pengembalian akibat pembatalan dimaksud.
Case Material
Plaintiff was the buyer of one housing unit at Mahakam B3/62 cluster, as the plaintiff failed to meet the
repayment obligation, the defendant, PT Modernland Realty Tbk, based on the Purchase Agreement (PPJB)
No. 089/PPJB-MDL/VII/2020 dated 2 July 2020 cancelled the unit purchase and in this case, the plaintiff
rejected the cancellation and the amount of refund due to the cancellation.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan
Rp1,201,710,080
Nominal Value of Claim
Status Penyelesaian Perkara Perkara masih berproses di Pengadilan Negeri Jakarta Timur.
Completion Status The case is still on process at the East Jakarta District Court.
Dengan adanya perkara ini, atas satuan unit rumah menjadi a quo dan tidak dapat dijual belikan oleh
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan
Perseroan.
Influence on Company’s Condition
With this case, the housing unit is a quo and cannot be bought and sold by the Company.
Upaya yang dilakukan Perusahaan Perseroan melalui kuasa hukum yang ditunjuk sedang berproses di Pengadilan Negeri Jakarta Timur.
Efforts made by the Company The Company, represented by appointed attorney, currently in process at East Jakarta District Court.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 183
Page 186
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Permasalahan Hukum Entitas Anak
Subsidiaries Legal Cases
Kasus Pidana
Criminal Cases
Laporan Polisi No. LP/5079/IX/2018/PMJ/Ditreskrimum
Police Report No. LP/5079/IX/2018/PMJ/Ditreskrimum
Pelapor : Basir selaku Ahli Waris Asmawi Bin Perin
Para Pihak Terlapor : PT Mitra Sindo Makmur
Parties Plaintiff : Basir as the Heir of Asmawi Bin Perin
Defendant : PT Mitra Sindo Makmur
PT Mitra Sindo Makmur selaku terlapor dan pihak pelapor adalah Basir Soetomo selaku Ahli Waris dari
Asmawi bin Perin, dalam laporan Pasal yang dikenakan adalah Pasal 167 dan Pasal 170 dengan total luas
Pokok Perkara/Gugatan tanah yang dipermasalahkan sebesar 1.580 m2.
Case Material PT Mitra Sindo Makmur as the defendant and Basir Soetomo, the plantiff, as the Heir of Asmawi bin
Perin, in the report the articles imposed are Article 167 and Article 170 with a total land area in question
of 1,580 m2.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan Tanah yang disengketakan seluas ± 1.580 m2.
Nominal Value of Claim The disputed land area of ± 1,580 m2.
Status Penyelesaian Perkara Masih dalam proses penyelidikan di Polda Metro Jaya.
Completion Status Still under investigation at Polda Metro Jaya.
Adanya aset PT Mitra Sindo Makmur seluas 1.580 m2 yang menjadi objek sengketa, sehingga Entitas Anak
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan tidak bisa memanfaatkan objek sengketa tersebut.
Influence on Company’s Condition With the asset of PT Mitra Sindo Makmur 1,580 m2 of land as object of dispute, the Subsidiary cannot
use the object of dispute.
PT Mitra Sindo Makmur mengikuti proses sebagaimana dimaksud dan menunjuk kuasa hukum untuk
Upaya yang dilakukan Perusahaan
mempertahankan aset tersebut.
Efforts made by the Company
PT Mitra Sindo Makmur follows the process as intended and appoints attorney to defend the assets.
Perkara No. 1099/PID.B/2020
Case No. 1099/PID.B/2020
Pelapor : PT Modern Industrial Estat
Para Pihak Terlapor : Gunawan Sutardjo
Para Pihak Plaintiff : PT Modern Industrial Estat
Defendant : Gunawan Sutardjo
Pokok Perkara/Gugatan Dugaan memasukkan keterangan palsu ke dalam akta otentik atau pemalsuan jabatan.
Case Material Alleged entry of false information into an authentic deed or falsification of position.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan
Rp60,000,000,000
Nominal Value of Claim
Status Penyelesaian Perkara Tahap penyidikan di Polda Banten.
Completion Status Under investigation at Polda Banten.
Dikarenakan akta otentik tersebut digunakan untuk menggugat PT Modern Industrial Estat secara perdata,
maka apabila PT Modern Industrial Estat kalah akan kehilangan aset berupa tanah, tidak dapat menjual
asetnya kepada pelanggan dan akan mendapatkan tuntutan/gugatan dari pelanggan untuk bidang tanah
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan
yang sudah terjual kepada pelanggan.
Influence on Company’s Condition
Due to the authentic deed was used to sue PT Modern Industrial Estat in a civic case, if PT Modern
Industrial Estat loses, it will lose asset in the form of land, unable to sell its asset to customers, and will
receive claims from customer for plot of lands that were already sold to customers.
PT Modern Industrial Estat memaksimalkan untuk dapat melakukan laporan kepolisian untuk
Upaya yang dilakukan Perusahaan mempertahankan hak dan kedudukannya terhadap aset berupa tanah.
Efforts made by the Company PT Modern Industrial Estat is making every effort to file a police report to defend the rights and position
over the assets in the form of land.
PT Modernland Realty Tbk
184 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 187
Kasus Pidana
Criminal Cases
Laporan Polisi No. LP/B/479XII/2021/SPKT III
Police Report No. LP/B/479XII/2021/SPKT III
Pelapor : PT The New Asia Industrial Estat
Para Pihak Terlapor : Ir Ong Onggo Tjandra
Parties Plaintiff : PT The New Asia Industrial Estat
Defendant : Ir Ong Onggo Tjandra
Pokok Perkara/Gugatan Dugaan pemalsuan dokumen terhadap tanah seluas 35.000 m2.
Case Material Alleged falsification of documents on a land area of 35,000 m2.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan
Rp60,000,000,000
Nominal Value of Claim
Status Penyelesaian Perkara Masih dalam proses pemeriksaan saksi-saksi di Polda Banten.
Completion Status Still under witness examination process at Polda Banten.
Dikarenakan dokumen tersebut digunakan untuk menggugat PT The New Asia Industrial Estat secara
perdata, maka apabila PT The New Asia Industrial Estat kalah akan kehilangan aset berupa tanah, tidak
dapat menjual asetnya kepada pelanggan dan akan mendapatkan tuntutan/gugatan dari pelanggan untuk
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan
bidang tanah yang sudah terjual kepada pelanggan.
Influence on Company’s Condition
Due to the authentic deed was used to sue PT The New Asia Industrial Estat in a civic case, if PT The New
Asia Industrial Estat loses, it will lose asset in the form of land, unable to sell its asset to customers, and
will receive claims from customer for plot of lands that were already sold to customers.
PT The New Asia Industrial Estat memaksimalkan untuk dapat melakukan laporan kepolisian untuk
Upaya yang dilakukan Perusahaan mempertahankan hak dan kedudukannya terhadap aset berupa tanah.
Efforts made by the Company PT The New Asia Industrial Estat is making every effort to file a police report to defend the rights and
position over the assets in the form of land.
Laporan Polisi No. P/B/4644/VIII/SPKT/POLDA METRO JAYA
Police Report No. P/B/4644/VIII/SPKT/POLDA METRO JAYA
Pelapor : Abdul Majid bin H Mardani
Para Pihak Terlapor : Syarifudin, Setiadi dan PT Mandiri Marina
Parties Plaintiff : Abdul Majid bin H Mardani
Defendant : Syarifudin, Setiadi and PT Mandiri Marina
PT Mitra Sindo Makmur dimintai keterangan sebagai saksi terkait adanya dugaan kasus tindak pidana
Pasal 263, Pasal 266, Pasal 385, dan Pasal 167 KUHP yang dilakukan oleh PT Mandiri Marina (hal ini
Pokok Perkara/Gugatan berkaitan akes jalan utama Jakarta Garden City Jl. Raya Cakung Cilincing).
Case Material PT Mitra Sindo Makmur questioned for information as witness on alleged criminal case of Article 263,
Article 266, Article 385 and Article 167 of Criminal Code (KUHP) committed by PT Mandiri Marina
(related to main road access of Jakarta Garden City, Jl. Raya Cakung Cilincing).
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan Resiko hukum hanya ada jika dilakukannya sita atas lokasi yang menjadi pokok perkara.
Nominal Value of Claim Only become a legal risk if the location as the case subject is confiscated.
Status Penyelesaian Perkara PT Mitra Sindo Makmur menghindari secara mendalam terkait perkara ini.
Completion Status PT Mitra Sindo Makmur seriously seeks ways to avoid this issue.
Apabila sengketa berlanjut, maka PT Mitra Sindo Makmur dapat kerugian yang bisa mengencam hak atas
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan tanah yang teletak di jalan utama Jakarta Garden City.
Influence on Company’s Condition If the dispute continues, PT Mitra Sindo Makmur will suffer losses threaten its rights to land located on
the main road of Jakarta Garden City.
Melalui kuasa hukum agar berkoordinasi dengan Kepolisian untuk tidak terlibat lebih dalam ke perkara
Upaya yang dilakukan Perusahaan
tersebut.
Efforts made by the Company
Through attorney, to coordinate with the police not to be more involved deeper in the case.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 185
Page 188
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Kasus Perdata
Civil Cases
Perkara No. 678/Pdt.G.2022/PN.Jkt.Tim.
Case No. 678/Pdt.G.2022/PN.Jkt.Tim.
Penggugat : PT Taman Gapura Indahdjaya
Tergugat : PT Mitra Sindo Makmur
Turut Tergugat I : Kantor BPN Jakarta Timur
Turut Tergugat II : Pemerintah Provinsi DKI Jakarta
Para Pihak Turut Tergugat III : Ahli Waris Ayub
Parties Plaintiff : PT Taman Gapura Indahdjaya
Defendant : PT Mitra Sindo Makmur
Co- Defendant I : BPN Office East Jakarta
Co- Defendant II : DKI Jakarta Provincial Government
Co- Defendant III : Heir of Ayub
PT Mitra Sindo Makmur sebagai salah satu tergugat dan PT Taman Gapura Indahdjaya penggugat
merupakan pemilik tanah seluas 92.652 m2 yang berada di Rawa Rorotan berdasarkan bukti kepemilikan
Pokok Perkara/Gugatan berupa hak garap atas tanah yang diperoleh dari Sutiman bin Ayub.
Case Material PT Mitra Sindo Makmur as one of the defendants and PT Taman Gapura Indahdjaya, as plaintiff, is the
owner of land area of 92,652 m2 located in Rawa Rorotan based on proof of ownership in the form of
land cultivation rights obtained from Sutiman bin Ayub.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan Materiil : Rp1,389,780,000,000
Nominal Value of Claim Immateril : Rp2,400,000,000,000
Perkara sudah putus dalam tingkat pertama pada Pengadilan Negeri Jakarta Timur dan pihak penggugat
Status Penyelesaian Perkara telah mengajukan banding melalui Pengadilan Negeri Jakarta Timur.
Completion Status The case has been decided at first instance at the East Jakarta District Court and plaintiff has submitted
an appeal through the East Jakarta District Court.
Dengan adanya perkara ini, kegiatan PT Mitra Sindo Makmur dilapangan menjadi tertunda dan tidak
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan dapat dimanfaatkan untuk pengembangan kawasan.
Influence on Company’s Condition With this case, PT Mitra Sindo Makmur’s field activities are delayed and cannot be used for area
development.
Melalui kuasa hukum yang ditunjuk PT Mitra Sindo Makmur sedang mengirimkan Kontra Memori Banding
Upaya yang dilakukan Perusahaan ke Pengadilan Negeri Jakarta Timur.
Efforts made by the Company Through appointed attorney, PT Mitra Sindo Makmur sends a Contra Appeal Brief to the East Jakarta
District Court.
Perkara No. 459/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Tim
Case No. 459/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Tim
Penggugat : Yunus Bin Mi’un
Tergugat : Jakarta Garden City (wilayah PT Mitra Sindo Makmur)
Turut Tergugat : Menteri Agraria dan Tata Ruang Cq. Kepala Kantor Wilayah BPN DKI
Para Pihak Jakarta Cq. Kepala Kantor BPN Jakarta Timur
Parties Plaintiff : Yunus Bin Mi’un
Defendant : Jakarta Garden City (PT Mitra Sindo Makmur area)
Co- Defendant : Minister of Agrarian Affairs and Spatial Planning Cq. Head of BPN DKI
Jakarta Regional Office Cq. Head of BPN East Jakarta Office
PT Mitra Sindo Makmur selaku pihak tergugat dan penggugat merupakan Ahli Waris dari Yunus bin Mi’un
dan Meroh binti Nowar. Pada pokok perkara penggugat menuntut pembayaran atas tanah seluas 10.000
Pokok Perkara/Gugatan m2, karena ahli waris merasa tidak pernah melakukan jual beli terhadap tanah tersebut.
Case Material PT Mitra Sindo Makmur as defendant and heirs of Yunus bin Mi'un and Meroh binti Nowar as plaintiff.
In the case material, the plaintiff demanded payment for land area of 10,000 m2, as the heirs felt they
had never conducted any transaction for the land.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan
Rp105,125,000,000
Nominal Value of Claim
Status Penyelesaian Perkara Perkara sudah putus dalam tingkat Pengadilan Negeri Jakarta Timur.
Completion Status The case has been decided at the East Jakarta District Court
PT Modernland Realty Tbk
186 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 189
Kasus Perdata
Civil Cases
Dengan adanya perkara ini, kegiatan PT Mitra Sindo Makmur dilapangan menjadi tertunda dan tidak
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan dapat dimanfaatkan untuk pengembangan kawasan.
Influence on Company’s Condition With this case, PT Mitra Sindo Makmur’s field activities are delayed and cannot be used for area
development.
Melalui kuasa hukumnya PT Mitra Sindo Makmur sedang menjalankan proses In Kracht di Pengadilan
Upaya yang dilakukan Perusahaan Negeri Jakarta Timur.
Efforts made by the Company Through its attorney, PT Mitra Sindo Makmur is conducting In Kracht process at the East Jakarta District
Court.
Perkara No. 709/Pdt.G/2020/PN. Jkt. Utr
Case No. 709/Pdt.G/2020/PN. Jkt. Utr
Penggugat : Ir Tjintarto
Para Pihak Tergugat : PT The New Asia Industrial Estate
Parties Plaintiff : Ir Tjintarto
Defendant : PT The New Asia Industrial Estate
Ir Tjintarto Kartawidjaja mengajukan gugatan mengenai jual dan beli tanah seluas 30.000 m2 yang terletak
Pokok Perkara/Gugatan di Desa Nambo Udik, Cikande, Banten.
Case Material Ir Tjintarto Kartawidjaja filed a lawsuit on the sale and purchase of 30,000 m2 of land located in Nambo
Udik Village, Cikande, Banten.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan
Rp12,653,469,690
Nominal Value of Claim
Status Penyelesaian Perkara Masih dalam proses banding.
Completion Status Still under an appeal process.
PT The New Asia Industrial Estate tidak dapat melakukan penjualan terhadap aset yang menjadi objek
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan
perkara.
Influence on Company’s Condition
PT The New Asia Industrial Estate cannot sell the asset made as the object of the case.
Berproses pada tingkat banding dan apabila dimungkinkan akan membuat laporan polisi terhadap
Upaya yang dilakukan Perusahaan
penggugat.
Efforts made by the Company
On appeal process and if possible, will file a police report against the plaintiff.
Perkara No. 3077K/Pdt/2017
Case No. 3077K/Pdt/2017
Penggugat : Ong Onggo
Para Pihak Tergugat : PT The New Asia Industrial Estat
Parties Plaintiff : Ong Onggo
Defendant : PT The New Asia Industrial Estat
Ir Ong Onggo Tjandra Setiawan, di mana penggugat menyatakan bahwa terdapat sebidang tanah
bermasalah dengan sertifikat tanah miliknya. Klaim telah diterima tapi PT The New Asia Industrial Estat
mengajukan proses banding. Putusan diterima tanggal 25 Mei 2016 dan sekarang PT The New Asia
Industrial Estat sedang mengajukan permohonan peninjauan kembali terhadap Putusan Mahkamah
Agung Republik Indonesia No. 3077K/Pdt/2017 tanggal 22 Desember 2017, yang pemberitahuannya
Pokok Perkara/Gugatan disampaikan kepada NA pada tanggal 13 September 2018.
Case Material Ir Ong Onggo Tjandra Setiawan, as plaintiff stated that there is a plot of land on dispute with his
land certificate. Claim has been received but PT The New Asia Industrial Estate submitted an appeal.
The decision was received on 25 May 2016 and now PT The New Asia Industrial Estate is submitting
a request for judicial review of the Decision of the Supreme Court of the Republic of Indonesia No.
3077K/Pdt/2017 dated 22 December 2017, of which the notification was submitted to NA on 13
September 2018.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan
Rp9,777,002,370
Nominal Value of Claim
Status Penyelesaian Perkara Proses peninjauan kembalii di Mahkamah Agung Republik Indonesia.
Completion Status Judicial review process at the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 187
Page 190
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Kasus Perdata
Civil Cases
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan Aset PT The New Asia Industrial Estat yang menjadi sengketa di blokir dan tidak bisa dijual.
Influence on Company’s Condition PT The New Asia Industrial Estate’s assets on dispute are blocked and cannot be sold.
PT The New Asia Industrial Estat memaksimalkan untuk dapat membantah dalam perkara dengan tujuan
Upaya yang dilakukan Perusahaan seluruh gugatan yang ditujukan kepada perusahaan dapat di tolak.
Efforts made by the Company PT The New Asia Industrial Estate maximizes its right to argue in the case, aiming to the rejection of all
lawsuits directed against the company.
Perkara No. 53/Pdt.G/2018/PN.SRG
Case No. 53/Pdt.G/2018/PN.SRG
Penggugat : Armaya Bin Juhra
Para Pihak Tergugat : PT Modern Industrial Estat
Parties Plaintiff : Armaya Bin Juhra
Defendant : PT Modern Industrial Estat
Armaya bin Juhra melakukan klaim kepemilikan tanah seluas ± 5.630 m2 yang terletak di Desa Nambo
Udik, Cikande, Banten yang mana putusan perkara No. 53/pdt.G/2018/PN.SRG tersebut telah memutuskan
Pokok Perkara/Gugatan menolak gugatan penggugat.
Case Material Armaya bin Juhra claimed ownership of land area of ± 5,630 m2 located in Nambo Udik Village,
Cikande, Banten of which case decision No. 53/pdt.G/2018/PN.SRG decided to reject the plaintiff's
lawsuit.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan
Rp11,260,000,000
Nominal Value of Claim
Status Penyelesaian Perkara Proses kasasi di Mahkamah Agung Republik Indonesia.
Completion Status Cassation process at the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
Adanya aset PT Modern Industrial Estat seluas 5.630 m2 yang menjadi objek sengketa, sehingga perusahaan
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan berupaya untuk mempertahankan dan memanfaatkan tanah tersebut dengan kedudukan sebagai pemilik.
Influence on Company’s Condition With the asset of PT Modern Industrial Estate of land area of 5,630 m2 as object of dispute, the company
is striving to defend and utilize the land as the owner.
PT Modern Industrial Estat memaksimalkan untuk dapat membantah dalam perkara dengan tujuan seluruh
Upaya yang dilakukan Perusahaan gugatan yang ditujukan kepada perusahaan dapat di tolak.
Efforts made by the Company PT Modern Industrial Estat maximizes its right to argue in the case, aiming to the rejection of all lawsuits
directed against the company.
Perkara No. 843/PDT.G/2020/PN.Tng
Case No. 843/PDT.G/2020/PN.Tng
Penggugat : PT Bumi Mahkota Pesona
Tergugat : PT Banten Berlian Indonesia
Para Pihak Penggugat Intervensi : PT Griya Sukamanah Permai
Parties Plaintiff : PT Bumi Mahkota Pesona
Defendant : PT Banten Berlian Indonesia
Intervening Plaintiff : PT Griya Sukamanah Permai
PT Griya Sukamanah Permai sebagai penggugat intervensi dalam perkara No. 843/PDT.G/2020/PN.Tng,
kepada PT Bumi Mahkota Pesona atas pemilik tanah yang sah seluas ± 1.150.000 m2 yang dipermasalahkan
Pokok Perkara/Gugatan oleh penggugat dan tergugat.
Case Material PT Griya Sukamanah Permai as the intervening plaintiff in case no. 843/PDT.G/2020/PN.Tng, against
PT Bumi Mahkota Pesona as the legal owner of land of ± 1,150,000 m2 which is disputed by the plaintiff
and defendant.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan
Rp30,000,000,000
Nominal Value of Claim
PT Modernland Realty Tbk
188 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 191
Kasus Perdata
Civil Cases
Status Penyelesaian Perkara Proses Kasasi di Mahkamah Agung Republik Indonesia.
Completion Status Cassation process at the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
Dengan adanya perkara ini, kegiatan PT Griya Sukamanah Permai dilapangan menjadi tertunda dan tidak
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan dapat dimanfaatkan untuk pengembangan Kawasan.
Influence on Company’s Condition With this case, PT Griya Sukamanah Permai’s field activities are delayed and cannot be used for area
development.
PT Griya Sukamanah Permai memaksimalkan untuk dapat membantah dalam perkara dengan tujuan
Upaya yang dilakukan Perusahaan seluruh gugatan yang ditujukan kepada perusahaan dapat ditolak.
Efforts made by the Company PT Griya Sukamanah Permai maximizes its right to argue in the case, aiming to the rejection of all
lawsuits directed against the company.
Perkara No. 09/PDT.G/2023/PN.Cbn
Case No. 09/PDT.G/2023/PN.Cbn
Penggugat : Hendro Kimanto Liang
Tergugat I : PT Griya Sukamanah Permai
Para Pihak Tergugat II : Kepala Kantor PLN Tangerang Selatan
Parties Plaintiff : Hendro Kimanto Liang
Defendant I : PT Griya Sukamanah Permai
Defendant II : Head of Office PLN South Tangerang
PT Griya Sukamanah Permai sebagai tergugat I dalam perkara No. 09/PDT.G/2023/PN.Cbn dan Hendro
Kimanto Liang sebagai Penggugat atas pemilikan tanah yang terletak di Desa Batok, Kecamatan Tenjo,
Pokok Perkara/Gugatan
Kabupaten Bogor.
Case Material
PT Griya Sukamanah Permai as Defendant I in case no. 09/PDT.G/2023/PN.Cbn and Hendro Kimanto
Liang as Plaintiff for land ownership located in Batok Village, Tenjo District, Bogor Regency.
Nilai Nominal Tuntutan/Gugatan
Rp5,000,000,000
Nominal Value of Claim
Status Penyelesaian Perkara Proses banding di Pengadilan Tinggi Jawa Barat.
Completion Status Appeal process at the West Java High Court
Dengan adanya perkara ini, kegiatan PT Griya Sukamanah Permai dilapangan menjadi tertunda dan tidak
Pengaruh terhadap Kondisi Perusahaan dapat dimanfaatkan untuk pengembangan Kawasan.
Influence on Company’s Condition With this case, PT Griya Sukamanah Permai’s field activities are delayed and cannot be used for area
development.
PT Griya Sukamanah Permai memaksimalkan untuk dapat membantah dalam perkara dengan tujuan
Upaya yang dilakukan Perusahaan seluruh gugatan yang ditujukan kepada perusahaan dapat ditolak.
Influence on Company’s Condition PT Griya Sukamanah Permai maximizes its right to argue in the case, aiming to the rejection of all
lawsuits directed against the company.
Perkara Hukum yang Dihadapi oleh Litigations Faced by Members of the
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Company’s Board of Commissioners
Perseroan and Board of Directors
Sepanjang tahun 2023, seluruh anggota Dewan Komisaris dan Throughout 2023, all of the serving members of the Company’s
Direksi Perseroan yang sedang menjabat tidak pernah tersangkut Board of Commissioners and Board of Directors have never been
atau terlibat dalam suatu kasus dan/atau perselisihan perdata dan/ involved in a civil and/or criminal case and/or dispute.
atau pidana.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 189
Page 192
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Sanksi Administratif
Administrative Sanctions
Tidak terdapat informasi terkait sanksi administratif yang diterima Throughout 2023, there is no information regarding administrative
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, serta sanctions received by the Company, members of the Board of
Entitas Anak oleh Otoritas Jasa Keuangan maupun otoritas lainnya Commissioners, members of the Board of Directors, or Subsidiaries
di sepanjang tahun 2023. from the Financial Services Authority or other authorities.
Kode Etik
Code of Conduct
Perseroan memiliki Kode Etik yang menjadi pedoman berperilaku bagi The Company has a Code of Conduct that serves as a behavioral
seluruh Insan Perseroan dalam melakukan interaksi dan hubungan guideline for all Company Personnel while interacting and
dengan segenap pemangku kepentingan. Penerapan Kode Etik establishing relationships with all stakeholders. The Code of
diharapkan dapat menghindari terjadinya penyimpangan terhadap Conduct is expected to be implemented to avoid any violation
standar perilaku yang ditetapkan dan menjadi pedoman dalam to the established behavioral standards and serves as a guideline
mendeteksi pelanggaran yang terjadi. Kepatuhan terhadap Kode Etik to detect any violation that occur. Compliance with the Code of
menghindarkan timbulnya hubungan yang tidak wajar dengan para Conduct will avoid any occurrence of inappropriate relationship
pemangku kepentingan yang akan merugikan Perseroan. with the stakeholders that will be detrimental to the Company.
Pokok-Pokok Kode Etik Core Tenets of the Code of Conduct
Etika Bisnis Business Ethics
Mengatur pola komunikasi dengan para pemangku kepentingan, Regulating communication patterns with stakeholders, namely
yaitu karyawan, pelanggan, pemasok, pesaing, regulator, employees, customers, suppliers, competitors, regulators, the
masyarakat, investor dan Pemegang Saham, kreditur, Entitas public, investors and Shareholders, creditors, Subsidiaries, and the
Anak, serta media massa. mass media.
Etika Kerja Work Ethics
1. Kepatuhan terhadap hukum; 1. Compliance with the law;
2. Gratifikasi dan anti korupsi; 2. Gratuities and anti-corruption;
3. Kesempatan kerja yang adil; 3. Fair employment opportunities;
4. Pengawasan dan penggunaan aset; 4. Supervision and use of assets;
5. Hak atas kekayaan intelektual; 5. Intellectual property rights;
6. Benturan kepentingan; 6. Conflict of interest;
7. Penerapan hak asasi manusia; 7. Implementation of human rights;
8. Rahasia perusahaan; 8. Corporate secrets;
9. Kesehatan dan keselamatan kerja; dan 9. Occupational health and safety; and
10. Perilaku kepada sesama karyawan. 10. Behavior to fellow employees.
PT Modernland Realty Tbk
190 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 193
Pernyataan bahwa Kode Etik Berlaku Statement that the Code of Conduct
bagi anggota Direksi, anggota Dewan Applied to Members of the Board of
Komisaris, dan Karyawan Perseroan Directors, Members of the Board of
Commisioners, and Company Employees
Kode Etik berlaku bagi segenap insan Perseroan, mulai dari The Code of Conduct applies to all Company personnel, starting
karyawan, jajaran manajemen, Direksi hingga Dewan Komisaris. from the employees, management, Board of Directors to the
Hal ini dilakukan guna memastikan seluruh kegiatan bisnis Board of Commissioners. This is done to ensure that all business
senantiasa sesuai dengan aturan yang berlaku. activities always comply with applicable regulations.
Bentuk Sosialisasi dan Upaya Dissemination and Enforcement Efforts
Penegakan Kode Etik of the Code of Conduct
Secara berkala, Perseroan melakukan sosialisasi muatan Kode The Company disseminates the content of the Code of Conduct
Etik kepada seluruh karyawan sejak awal bergabung di Perseroan regularly to all employees from the moment they join the
melalui program pelatihan secara rutin. Untuk memudahkan akses Company through regular training programs. To facilitate access
bagi karyawan, maka Kode Etik dimuat dalam intranet atau portal for employees, the Code of Conduct is posted on the intranet or
internal serta melalui situs web Perseoran agar dapat diketahui internal portal as well as on the Company’s website so that it can
oleh para pemangku kepentingan. be known by stakeholders.
Mekanisme Pelaporan Pelanggaran Code of Conduct Violation Reporting
Kode Etik Mechanism
Setiap pelanggaran Kode Etik wajib Pihak berwenang wajib mencatat setiap Pihak yang berwenang wajib
dilaporkan kepada pihak berwenang laporan pelanggaran Kode Etik dan memberikan perlindungan terhadap
sepanjang didukung dengan bukti dan melaporkannya kepada Direksi dengan pelapor.
identitas yang jelas dari pelapor. didukung oleh bukti yang cukup dan Competent authority is obliged to
Any violation of the Code of Conduct dapat dipertanggungjawabkan. provide protection to the reporter.
must be reported to the authorities Competent authority must record
provided that it is supported by any report of violation of the Code of
evidence and clear identity from the Conduct and report it to the Board of
reporter. Directors supported by sufficient and
accountable evidence.
Laporan Pelanggaran Kode Etik Code of Conduct Violation Report
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak menerima laporan Throughout 2023, the Company did not receive report of violation
terkait pelanggaran Kode Etik. Kondisi ini mencerminkan insan of the Code of Conduct. This reflected that the Company’s
perusahaan telah menjalankan Kode Etik dengan baik dan dengan personnel carried out the Code of Conduct properly and with full
kesadaran penuh. awareness.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 191
Page 194
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan
dan/atau Manajemen
Employees and/or Management Share Ownership Program
Hingga akhir tahun 2023, Perseroan belum melaksanakan program Until the end of 2023, the Company had not implemented the
kepemilikan saham karyawan/employee stock option program employee stock option program (ESOP) and the management
(ESOP) dan program kepemilikan saham manajemen/management stock option program (MSOP), so there was no information
stock option program (MSOP), sehingga tidak terdapat informasi regarding the number of shares, term, employee requirements
terkait jumlah saham, jangka waktu, persyaratan karyawan dan/ and/or eligible management, as well as the exercise price or the
atau manajemen yang berhak, serta harga pelaksanaan atau determination of the exercise price.
penentuan harga pelaksanaan.
Kebijakan Pengungkapan Kepemilikan
Saham Dewan Komisaris dan Direksi
Disclosure Policy of Share Ownership by the Board of Commissioners and the
Board of Directors
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 11/POJK.04/2017 Based on OJK Regulation No. 11/POJK.04/2017 on Ownership
tentang Laporan Kepemilikan atau Setiap Perubahan Kepemilikan Report or Any Change in Ownership of Public Companies, each
Perusahaan Terbuka, setiap anggota Dewan Komisaris dan Direksi member of the Board of Commissioners and Board of Directors
diwajibkan untuk menyampaikan informasi kepada Perseroan is required to submit information to the Company regarding
mengenai kepemilikan dan setiap perubahan kepemilikannya ownership and any change in ownership of the Company’s
atas saham Perseroan paling lambat 3 hari kerja setelah terjadinya shares no later than 3 working days after the transaction occurs.
transaksi. Selanjutnya, Perseroan menyampaikan laporan kepada Furthermore, the Company submits a report to the OJK on the
Otoritas Jasa Keuangan atas transaksi tersebut paling lambat 10 transaction no later than 10 days after the transaction occurred. In
hari sejak terjadinya transaksi. Terkait hal tersebut, Perseroan telah this regard, the Company has submitted a monthly report on the
menyampaikan laporan bulanan atas kepemilikan saham anggota share ownership of members of the Board of Commissioners and
Dewan Komisaris dan Direksi selama 2023 melalui e-reporting Board of Directors for 2023 through e-reporting to OJK and the
kepada Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa Efek Indonesia. Uraian Indonesia Stock Exchange. A description of the share ownership
terkait kepemilikan saham Dewan Komisaris dan Direksi dapat of the Board of Commissioners and the Board of Directors is
dilihat pada bab Profil Perusahaan. presented in the Company Profile chapter.
Sistem Pelaporan Pelanggaran
Whistleblowing System
Perseroan berkomitmen untuk menjalankan bisnis secara profesional The Company is committed to run its business professionally
dengan berlandaskan pada perilaku perusahaan yang sesuai dengan based on company behavior in accordance with the Code of
Kode Etik. Oleh karena itu, Perseroan telah membangun sebuah Conduct. Therefore, the Company established a reporting and/
sarana pelaporan dan/atau pengaduan melalui sistem pelaporan or grievance facility through the whistleblowing system (WBS).
pelanggaran (whistleblowing system/WBS). Dengan adanya WBS, The WBS allows the Company to manage and resolve problems
PT Modernland Realty Tbk
192 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 195
Perseroan mampu mengelola dan menyelesaikan masalah-masalah that can have negative impact on the Company, as well as fraud
yang dapat memberikan dampak yang buruk kepada Perseroan through the implementation of a comprehensive supervision by
serta tindak kecurangan dan fraud melalui pola pengawasan yang involving all employees.
menyeluruh dengan melibatkan seluruh karyawan.
Jenis Pelaporan Pelanggaran Type of Violation Reporting
Pelapor dapat menyampaikan adanya dugaan pelanggaran The whistleblower can submit an alleged violation that falls under
apabila hal tersebut termasuk dalam kategori sebagai berikut: the following categories:
Perbuatan
Pencurian Kecurangan
Asusila
Theft Fraud
Immortal Act
Koripsi/ Benturan
Penggelapan Kepentingan Suap
Corruptio/ Conflict of Bribery
Embezzlement Interest
Perbuatan Melanggar Hukum dan Peraturan
Perusahaan
Act that violates the laws and Company
Cara Penyampaian dan Pihak yang Submission Mechanism and Party
Mengelola Pengaduan Managing the Grievances
Laporan pengaduan dugaan pelanggaran yang disampaikan The grievance report of an alleged violation submitted by
oleh pelapor merupakan suatu peristiwa faktual atau benar- the whistleblower is a factual event or truly known by the
benar diketahui oleh pelapor dan dapat dipertanggungjawabkan, whistleblower and can be accounted for, so it is not a false or
sehingga bukan informasi bohong atau fitnah. Laporan yang slanderous information. The submitted report must have the 4W +
disampaikan harus memenuhi unsur-unsur 4W dan 1H, yaitu 1H elements, consists of the problem reported (what), the parties
masalah yang dilaporkan (what), pihak yang terlibat (who), involved (who), the time of the incident (when), the place of the
waktu kejadian (when), tempat kejadian (where), dan bagaimana incident (where), and how it happened (how).
terjadinya (how).
Semua pihak baik dari internal maupun eksternal dapat Any party, both internal and external, may report violation to
melakukan pelaporan pelanggaran kepada Perseroan melalui the Company through the communications channel provided as
saluran komunikasi yang disediakan sebagai berikut: follows:
PT Modernland Realty Tbk PT Modernland Realty Tbk
Green Central City Commercial Area Lt. 5 Green Central City Commercial Area Lt. 5
Jl. Gajah Mada No. 188 Jl. Gajah Mada No. 188
Jakarta Barat 11120 Jakarta Barat 11120
: +6221 2936 5888 : +6221 2936 5888
: +6221 2936 9999 : +6221 2936 9999
: corporate@modernland.co.id : corporate@modernland.co.id
: www.modernland.co.id : www.modernland.co.id
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 193
Page 196
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Perlindungan bagi Pelapor Protection for Whistleblowers
Atas laporan yang terbukti kebenarannya, Perseroan akan Upon any report that is proven to be true, the Company will
memberikan perlindungan terhadap pelapor yang meliputi: provide protection to the whistleblower that includes:
1. Jaminan kerahasiaan identitas pelapor dan isi laporan yang 1. Guaranteed confidentiality of the whistleblower’s identity and
disampaikan; the content of the report submitted;
2. Jaminan perlindungan terhadap perlakuan yang merugikan 2. Guaranteed protection against any detrimental treatment to
pelapor; serta the whistleblower; and
3. Jaminan perlindungan dari kemungkinan adanya tindakan 3. Guaranteed protection from possible threat, intimidation,
ancaman, intimidasi, hukuman ataupun tindakan tidak punishment or any unpleasant actions from the reported
menyenangkan lainnya dari pihak terlapor. party.
Penanganan dan Tindak Lanjut Grievances Handling and Follow Up
Pengaduan
Setiap pengaduan pelanggaran yang masuk akan dikelola oleh Each incoming report of violation will be managed by the Internal
Audit Internal, untuk selanjutnya dilakukan investigasi atas Audit, to further investigate the veracity of the report received. If
kebenaran laporan yang diterima. Jika diketahui bahwa laporan the report is proven to be true, it will be submitted to the Board
terbukti kebenarannya, maka akan disampaikan kepada Dewan of Commissioners and Board of Directors to determine the type
Komisaris dan Direksi untuk menentukan jenis sanksi yang akan of sanction. Likewise, sanctions can be given if the report leads to
diberikan. Demikian pula, sanksi dapat diberikan apabila laporan acts of defamation or other irresponsible acts.
mengarah pada tindak pencemaran nama baik atau perbuatan
tidak bertanggung jawab lainnya.
Sosialisasi Pelaporan Pelanggaran Dissemination of the Whistleblowing
System
Sebagai bentuk pencegahan, Sekretaris Perusahaan bersama Audit As a form of prevention, the Corporate Secretary and Internal
Internal secara rutin melakukan sosialisasi dan edukasi kepada Audit routinely conduct dissemination and education sessions
seluruh karyawan untuk meningkatkan kesadaran terhadap to all employees to improve the awareness of fraud. The
fraud. Sosialisasi tersebut dilakukan dengan mengkomunikasikan dissemination is conducted by communication education on fraud
edukasi tentang aktivitas fraud melalui media-media komunikasi activities through the internal communication media frequently
internal yang sering di akses oleh karyawan Perseroan antara lain accessed by the Company’s employees, such as e-mail and other
seperti e-mail dan portal internal Perseroan lainnya. internal Company portals.
Laporan Pelaporan Pelanggaran Reports of Violation
Hingga periode 2023, tidak terdapat pengaduan pelanggaran Until the 2023 period, there was no grievance of violation reported
yang dilaporkan oleh insan Perseroan. by the Company’s personnel.
PT Modernland Realty Tbk
194 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 197
Kebijakan Anti Korupsi dan Gratifikasi
Anti-Corruption and Gratuities Policy
Dalam mewujudkan lingkungan usaha yang bersih dan sehat, In realizing a clean and healthy business environment, the
Perseroan berkomitmen untuk menolak keberadaan praktik Company is committed to reject any corrupt practice and gratuities
korupsi dan gratifikasi di setiap aktivitas bisnis Perseroan. Hal in every Company’s business activity. This is because corrupt
ini dikarenakan praktik korupsi dan gratifikasi dapat merugikan practice and gratuities can harm as well as hinder the reputation
sekaligus menurunkan reputasi dan kepercayaan para pemangku and stakeholders’ trust to the Company. The commitment is
kepentingan terhadap Perseroan. Komitmen tersebut diwujudkan realized through the Company’s internal policies on efforts to
melalui kebijakan internal Perseroan terkait upaya pencegahan prevent corruption and gratuities contained in the Company’s
korupsi dan gratifikasi yang termuat dalam Kode Etik Perseroan. Code of Conduct.
Adapun upaya-upaya Perseroan dalam mengelola praktik anti The Company’s efforts in managing the anti-corruption and
korupsi dan gratifikasi di lingkungan perusahaan diuraikan gratuities within the company are described as follows:
sebagai berikut:
Menghindari praktik memberi atau menerima gratifikasi dari
pihak-pihak yang terkait dengan Perseroan.
Upaya Pengelolaan
Anti Korupsi dan Avoid the practice of giving or receiving gratuities from parties
Gratifikasi related to the Company.
Anti-Corruption and
Gratuities Management
Efforts
Melarang keras untuk memberikan atau menjanjikan, baik
langsung maupun tidak langsung, hadiah kepada para pihak
yang berhubungan dengan Perseroan, di mana pemberian
tersebut diketahui atau patut diduga digunakan untuk
memengaruhi atau menggerakkan para pihak tersebut untuk
melakukan atau tidak melakukan sesuatu dalam jabatannya
yang bertentangan dengan kewajibannya.
Strictly forbid to give or promise, either directly or indirectly,
Menghindari praktik korupsi yang dapat merugikan dan
mencemarkan nama baik Perseroan, sesuai dengan ketentuan dan gifts to parties related to the Company, where such gift is
perundang- undangan yang berlaku. known or reasonably suspected to be used to influence or
move the parties to do or not do something within their
Avoid corrupt practices that can harm and defame the Company’s
reputation following the prevailing laws and regulations. position that is contrary to their obligations.
Pelatihan/Sosialisasi Kebijakan Anti Anti-Corruption and Gratuities Policy
Korupsi dan Gratifikasi Training/Dissemination
Perseroan secara aktif melakukan pelatihan/sosialisasi terkait The Company is actively conduct training/dissemination on
kebijakan anti korupsi dan gratifikasi untuk meningkatkan anti-corruption and gratuities policy to improve understanding
pemahaman dan kesadaran terhadap indikasi praktik korupsi and awareness to indication of corrupt practice that can harm
yang dapat merugikan dan mencoreng nama baik Perseroan. Di and defame the Company’s reputation. Throughout 2023, the
sepanjang tahun 2023, Perseroan melakukan sosialisasi mengenai Company has conducted dissemination on the anti-corruption
peraturan dan kebijakan anti korupsi dan/atau gratifikasi kepada and/or gratuities to employees through dissemination in daily
karyawan melalui sosialiasi di dalam aktivitas sehari-hari. activities.
Laporan Anti Korupsi dan Gratifikasi Anti-Corruption and Gratuities Report
Per 31 Desember 2023, tidak terdapat laporan terkait praktik As of 31 December 2023 , there was no report on corruption and/
korupsi dan/atau penerimaan gratifikasi yang dilakukan oleh insan or receipt of gratuities by Company’s personnel.
Perseroan.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 195
Page 198
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Kebijakan Pengadaan Barang dan Jasa
Procurement of Goods and Services
Perseroan memiliki kebijakan pengadaan barang dan jasa untuk The Company has a procurement of goods and services policy
memberikan panduan dalam proses pengadaan barang dan to provide guidelines in the procurement process of goods and
jasa agar dapat menghasilkan barang dan jasa yang berkualitas services to provide quality goods and services and meeting the
dan memenuhi spesifikasi teknis yang berlaku umum dan/atau generally accepted technical specifications and/or required in
dipersyaratkan dalam perjanjian. Dalam menentukan pemasok, the agreement. In determining the suppliers, the Company acts
Perseroan bertindak adil dan memberikan kesempatan yang sama fairly and provide equal opportunity to all vendors having the
kepada seluruh vendor yang memiliki kualifikasi yang sama tanpa same qualifications without discrimination. The determination of
adanya diskriminasi. Penentuan pemasok tersebut didasarkan supplier is based on free competition, where the suppliers are free
pada persaingan bebas, di mana pemasok bebas untuk mengikuti to participate in the qualification process held by the Company.
proses kualifikasi yang diadakan oleh Perseroan.
Pelaksana Pengadaan Barang dan Jasa
Kebijakan Implementor of Procurement of Goods and Services
Pengadaan Barang
dan Jasa Unit Ad Hoc untuk Procurement, berdasarkan jenis barang atau jasa yang dibutuhkan.
Procurement of Ad Hoc for Procurement unit, based on the type of goods or services required
Goods and Services
Policy
Prosedur Pengadaan Barang dan Jasa
Goods and Services Procurement Procedure
Prakualifikasi vendor/ Seleksi vendor/ Pengadaan barang/ Evaluasi vendor/
pemasok pemasok jasa pemasok
Vendor/supplier pre- Vendor/supplier Procurement of Vendor/supplier
qualification selection goods/services evaluation
Laporan Pengadaan Barang dan Jasa Tahun 2023
2023 Goods and Services Procurement Report
Pada tahun 2023, realisasi biaya pengadaan barang dan jasa Perseroan (tidak termasuk pengadaan jasa
konstruksi) sebesar Rp18.551.764.060.
In 2023, the Company’s cost realization for procuring goods and services amounting to Rp18,551,764,060.
PT Modernland Realty Tbk
196 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 199
Kebijakan Benturan Kepentingan
Insider Trading Policy
Dalam manajemen benturan kepentingan, Sekretaris Perusahaan The Company’s Code of Conduct discloses the policy on insider
membantu dan mengawasi semaksimal mungkin terjaganya trading that applies within the Company. Every Company’s
independensi atas pengambilan keputusan yang dilakukan oleh personnel with access to insider or material information, must
organ atau komite di Perseroan. Sebagaimana diatur dalam not abuse their positions and work, especially related to misuse of
Undang-Undang Perseroan Terbatas dan Anggaran Dasar information that may influence the investor’s decision to buy, sell,
Perseroan, pihak yang memiliki benturan kepentingan wajib or Company’s shares as well as the Company’s material information
memberikan pernyataan dan tidak dapat turut serta dalam diskusi to person having special relationship to carry out trading transaction
dan/atau pengambilan keputusan. Sekretaris Perusahaan menjaga of goods/services to the Company. Guided by the insider trading
agar proses tersebut berjalan dengan baik dalam setiap hal-hal policy, only the Management who can release the Company’s
yang diajukan ke rapat Dewan Komisaris, Direksi, dan/atau komite. confidential and material information to other parties. Therefore, all
Proses ini juga terdokumentasi dengan baik dalam risalah rapat employees are obliged to comply with the policy and those proven
apabila terjadi kondisi benturan kepentingan salah satu pihak. to violate the policy will be sanctioned.
Kebijakan Insider Trading
Conflict of Interests Policy
Kode Etik Perseroan mengungkapkan adanya kebijakan terkait In managing the conflict of interests, the Corporate Secretary assist
insider trading yang berlaku di lingkungan Perseroan. Setiap and supervise as much as possible the independence of decision
insan Perseroan yang memiliki akses informasi orang dalam atau making conducted by the Company’s organ or committee. As
bersifat material, tidak boleh menyalahgunakan jabatan dan stipulated in the Limited Liability Company Laws and the Company’s
pekerjaannya, khususnya terkait penyalahgunaan informasi yang Articles of Association, any party having a conflict of interest is
dapat memengaruhi keputusan investor untuk membeli, menjual, required to provide a statement and is not allowed to participate
atau saham Perseroan serta informasi material Perseroan kepada in the discussion and/or decision making. The Corporate Secretary
orang-orang yang memiliki hubungan istimewa untuk melakukan is ensuring that the process runs well in all matters submitted to
tindakan transaksi perdagangan barang/jasa kepada Perseroan. the meetings of the Board of Commissioners, Board of Directors,
Dengan berpedoman pada kebijakan insider trading, hanya and/or committees. This process is also well documented in the
pihak Manajemen yang dapat mengeluarkan seluruh informasi minutes of meeting should there be any conflict of interest with
Perseroan yang bersifat rahasia dan material kepada pihak lain. one of the parties.
Oleh karenanya, seluruh karyawan wajib mematuhi kebijakan
tersebut dan bagi mereka yang terbukti melakukan pelanggaran
terhadap kebijakan tersebut akan dikenakan sanksi.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 197
Page 200
TANGGUNG
JAWAB
SOSIAL DAN
LINGKUNGAN
HIDUP
PERUSAHAAN
Corporate Social And
Environmental Responsibility
PT Modernland Realty Tbk
198 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 201
PT Modernland Realty Tbk Laporan Tahunan 2023 Annual Report 199
Page 202
TANGGUNG JAWAB SOSIAL DAN LINGKUNGAN PERUSAHAAN
Corporate Sosial and Environmental Responsibility
Komitmen Penerapan TJSL
SER Implementation Commitment
Perseroan berkomitmen untuk senantiasa turut andil dalam The Company remains committed to participate in improving
meningkatkan kualitas aspek sosial dan lingkungan dalam the quality of both the social and environmental aspects in every
setiap pembangunan properti atau kawasan. Perwujudan property or area development. Realizing this commitment is part
komitmen tersebut menjadi bagian dari penerapan prinsip-prinsip of the implementation of sustainability principles that integrate
keberlanjutan yang mengintegrasikan pengelolaan aspek sosial the management of social and environmental aspects with the
dan lingkungan dengan aktivitas operasional yang dijalankan operational activities carried out by the Company.
Perseroan.
Dalam setiap properti atau kawasan yang dibangun, kami tidak In every property or area being develop, we not only prioritize
hanya memetingkan manfaat bagi pelanggan tetapi juga bagi benefit for customers but also for the local communities. Every
masyarakat lokal. Setiap proyek pembangunan senantiasa development project is always equipped with various adequate
dilengkapi dengan penyediaan berbagai fasilitas umum dan public and social facilities. In addition, project being develop also
fasilitas sosial yang memadai. Selain itu, proyek yang dibangun pay attention to the environmental impact. This attention to the
juga senantiasa memperhatikan dampak bagi lingkungan hidup. environmental impact continues as long as the property stands.
Perhatian terhadap dampak lingkungan hidup bahkan terus As an example, we allocate a sufficient proportion of green open
berlanjut selama properti tersebut masih berdiri. Salah satunya, space in every project developed by the Company.
kami menyiapkan ruang terbuka hijau dengan proporsi yang
cukup di setiap proyek pembangunan yang dijalankan Perseroan.
Visi dan Misi TJSL
SER Vision and Mission
Visi Vision
Menjadi perusahaan yang terpercaya dan bertanggung jawab To be a trusted and responsible company to stakeholders.
terhadap para pemangku kepentingan.
Misi Mission
1. Mendukung dan menjaga kepentingan dari para pemangku 1. Supporting and safeguarding the interests of internal and
kepentingan internal dan eksternal; external stakeholders;
2. Mendukung pemberdayaan masyarakat sekitar, membantu 2. Supporting the empowerment of the surrounding community,
mengurangi penderitaan sosial, dan menjalin hubungan serta helping to reduce social suffering, and establishing active
komunikasi yang aktif dengan masyarakat luas; serta relationships and communication with the community; and
3. Mendukung kelestarian dan keindahan lingkungan hidup. 3. Supporting environmental sustainability and beauty.
PT Modernland Realty Tbk
200 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 203
Roadmap dan Kegiatan TJSL
SER Roadmap and Activities
Perseroan telah membentuk roadmap dan kegiatan TJSL agar The Company has formulated SER Roadmap and activities for a
pelaksanaan program TJSL lebih terarah dan efektif, serta dapat more focused, effective, and sustainable implementation of SER.
dilakukan secara berkelanjutan. Adapun roadmap dan kegiatan The SER roadmap and activities are described as follows:
TJSL diuraikan sebagai berikut:
Roadmap TJSL SER Roadmap
2022 2023
v
2024
Millenial Entrepreneur Incredible Knowledge Nutrition for Next Generation
Program kewirausahaan bagi Program peningkatan kuantitas dan Program penyuluhan serta
generasi milenial kualitas karyawan serta masyarakat peningkatan gizi balita dan anak
Entrepreneurship program for terdidik sebagai upaya pencegahan stunting
millennial generation Employee quantity and quality Counseling program and improving
improvement program and nutrition for toddlers and children
educated socienty as stunting prevention effort
Healthy for Everybody Livable Home Building up Digital Society
Program gerak jasmani untuk Program renovasi rumah layak huni Program peningkatan pengetahuan
karyawan dan masyarakat sekitar Livable home renovation program dan keterampilan masyarakat dalam
Calisthenics for employees and penggunaan, pemanfaatan, dan
surrounding communities pembangunan media digital
Community knowledge and skills
improvement program to use,
utilize, and develop digital media
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 201
Page 204
TANGGUNG JAWAB SOSIAL DAN LINGKUNGAN PERUSAHAAN
Corporate Sosial and Environmental Responsibility
Kegiatan TJSL SER Activities
Roadmap TJSL Uraian Kegiatan
SER Roadmap Description Activities
2022
• Menyelenggarakan program pelatihan kewirausahaan
kepada karyawan dan masyarakat sekitar Perseroan;
serta
• Memberikan pengetahuan dan pelatihan mengenai
• Membuat program sewa lapak murah di dalam wilayah
kewirausahaan kepada karyawan yang mendekati masa
usaha Perseroan bagi karyawan dan masyarakat di
pensiun; serta
sekitar Perseroan seperti lapak kantin, warung makan,
• Memberikan program sewa lapak murah kepada
sayur, buah, dan kelontong.
Millenial Entrepreneur masyarakat sekitar Perseroan.
• Organizing entrepreneurship training program for
• Providing knowledge and training on entrepreneurship
employees and communities surrounding the Company;
to employees nearing their retirement age; and
and
• Providing low-cost tenant fee for local communities
• Create a low-cost tenant fee program within
surrounding the Company.
the Company’s business area for employees and
communities surrounding the Company such as
canteen, food, vegetables, fruit, and grocery stalls.
• Menyelenggarakan kegiatan beberapa cabang olahraga
dengan memberikan waktu khusus bagi karyawan dan
juga masyarakat menggunakan fasilitas olahraga milik
Menentukan waktu khusus bagi karyawan dan masyarakat
Perseroan; serta
untuk berolahraga dengan menggunakan fasilitas-fasilitas
• Menyediakan instruktur atau pelatih pada cabang
Healthy for Everybody olahraga milik Perseroan.
olahraga tertentu.
Set up a special time for employees and communities to
• Organizing several sports activities by providing special
exercise using the Company’s sports facilities.
time for employees and the public to use the Company’s
sports facilities; and
• Providing instructors or trainers in certain sports.
2023
• Memberikan bantuan beasiswa kepada karyawan yang
ingin melanjutkan program S1 serta menyediakan
fasilitas ruangan di Modern Golf & Country Club dan PT
Modern Industrial Estat untuk proses belajar mengajar
karyawan yang bekerjasama dengan Universitas di
sekitar perusahaan;
• Menyalurkan bantuan beasiswa bagi anak karyawan
dan masyarakat di sekitar Perseroan dengan kriteria dan
jumlah yang sudah ditentukan. Hal ini sebagai wujud
dukungan Perseroan dalam pemerataan pendidikan
secara nasional; serta
• Berkolaborasi dengan stalls menyediakan program
Memberikan beasiswa dan fasilitas penunjang pendidikan
pemagangan bagi masyarakat mulai dari tingkat SMA/
bagi karyawan, anak karyawan, dan masyarakat sekitar
SMK, S1, sampai S2, sekaligus sebagai upaya Perseroan
Perseroan untuk meningkatkan kompetensi dan pemerataan
dalam mendukung program Kementerian Tenaga Kerja
pendidikan sebagai usaha ikut serta dalam pembangunan
dalam mempercepat persiapan calon tenaga kerja yang
kualitas manusia di wilayah Perseroan.
Incredible Knowledge kompeten.
Providing scholarships and educational support facilities
• Providing scholarship assistance to employees who wish
for employees, employees’ children, and communities
to pursue undergraduate programs (S1) and offering
surrounding the Company to improve competence and classroom facilities at Modern Golf & Country Club
equality of education as an effort to participate in the and PT Modern Industrial Estate for employee learning
development of human quality in the Company’s area. activities in collaboration with universities around the
company;
• Distributing scholarship aid for employees' children and
the surrounding community based on predetermined
criteria and amounts. This reflects the Company's
commitment to promoting equal education
opportunities nationally;
• Collaborating with tenants to offer internship programs
for individuals ranging from high school (SMA/SMK)
to undergraduate (S1) and postgraduate (S2) levels,
aligning with the company's support for the Ministry
of Labor's initiative to accelerate the preparation of
competent future workforce.
PT Modernland Realty Tbk
202 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Page 205
Roadmap TJSL Uraian Kegiatan
SER Roadmap Description Activities
Berkolaborasi dengan pemerintah daerah dan TNI Kabupaten
Lebak untuk melakukan renovasi rumah warga yang
tidak layak huni. Renovasi tersebut menggunakan bahan
bangunan yang sebagian besar diproduksi langsung oleh
Entitas Anak Perseroan yakni PT Modern Panel Indonesia. Hal
Membuat program untuk membantu masyarakat agar
ini sebagai wujud kontribusi PT Modern Panel Indonesia bagi
mempunyai rumah layak huni, dengan melakukan renovasi,
pembagunan rumah layak huni di Indonesia.
Livable Home agar layak untuk dijadikan tempat tinggal.
Creating assistance program to enable people to have a livable Collaborating with the local government and the Indonesian
home through renovation, to make it suitable for living. National Armed Forces (TNI) of Lebak Regency to renovate
uninhabitable houses of residents. These renovations utilize
building materials mostly produced directly by the Subsidiary
Entity, PT Modern Panel Indonesia. This effort demonstrates
PT Modern Panel Indonesia's contribution to the development
of habitable housing in Indonesia.
Informasi lebih lengkap terkait kinerja keberlanjutan aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan hidup dapat dilihat di Laporan Keberlanjutan PT Modernland
Realty Tbk 2023.
Detailed information on sustainability performance in economic, social, and environmental aspects is presented in the
2023 Sustainability Report of PT Modernland Realty Tbk.
PT Modernland Realty Tbk
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 203
Page 206
PT MODERNLAND REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023/
FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2023
DAN/AND
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 207
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain B Consolidated Statement of Profit or Loss and
Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Page 208
Page 209
Page 210
Page 211
Page 212
Page 213
Page 214
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Total equity attributable to owners of the parent entity
Selisih kurs karena
penjabaran Selisih nilai
laporan keuangan/ transaksi dengan Saldo laba/
Exchange non-pengendali/ Retained earnings
Tambahan modal differences on Difference from Belum Kepentingan
Saham tresuri/ disetor/ translation of transactions with Telah ditentukan ditentukan non-pengendali/
Modal saham/ Treasury Additional financial non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ Non-controlling Total ekuitas/
Share capital shares paid-in capital statements interest Appropriated Unappropriated interest Total equity
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2021 2.330.844.837.094 ( 136.189.338.200) 28.757.485.826 1.305.200.933 ( 173.891.450) 4.500.000.000 1.955.052.463.878 1.000.000 4.184.097.758.081 31 December 2021
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
pada tahun berjalan - - - 16.623.385.950 - - 24.812.258.079 - 41.435.644.029 for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2022 2.330.844.837.094 ( 136.189.338.200 ) 28.757.485.826 17.928.586.883 ( 173.891.450) 4.500.000.000 1.979.864.721.957 1.000.000 4.225.533.402.110 31 December 2022
Tambahan kepentingan non- Additional non-controlling
pengendali - - - - - - - 2.500.000.000 2.500.000.000 interest
Total rugi komprehensif pada Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - ( 7.483.964.725) - - ( 100.856.130.232) ( 2.866.677.363) ( 111.206.772.320) for the year
Saldo pada tanggal Balance as of
31 Desember 2023 2.330.844.837.094 ( 136.189.338.200 ) 28.757.485.826 10.444.622.158 ( 173.891.450) 4.500.000.000 1.879.008.591.725 ( 365.677.363) 4.116.826.629.790 31 December 2023
Catatan 22/ Catatan 22/ Catatan 23/ Catatan 24/
Note 22 Note 22 Note 23 Note 24
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 215
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.116.002.458.054 683.151.984.936 Receipts from customers
Pembayaran untuk/kepada: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, pemilik tanah dan lainnya ( 490.294.603.690 ) ( 675.273.167.492 ) Contractors, suppliers, land owners and others
Gaji dan tunjangan ( 202.043.518.668 ) ( 180.768.127.417 ) Salaries and allowances
Beban usaha (di luar beban gaji Operating expenses (excluding salaries
dan tunjangan) ( 198.457.635.109 ) ( 301.963.443.814 ) and allowances)
Arus kas diperoleh dari (digunakan untuk) Cash flows provided by (used in)
aktivitas operasi 225.206.700.587 ( 474.852.753.787 ) operating activities
Pembayaran untuk beban keuangan ( 119.428.600.561 ) ( 45.808.459.614 ) Payments for finance costs
Pembayaran untuk pajak final ( 20.379.528.961 ) ( 15.724.473.422 ) Payments for final tax
Pembayaran pajak penghasilan badan ( 10.562.554.807 ) ( 7.212.275.953 ) Payments for corporate income tax
Penerimaan dari pendapatan keuangan 9.356.636.430 8.426.152.017 Receipts of finance income
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by (used in)
(digunakan untuk) aktivitas operasi 84.192.652.688 ( 535.171.810.759 ) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap ( 93.606.938.262 ) ( 14.603.976.394 ) Acquisition of property, plant and equipment
(Kenaikan) penurunan dana yang dibatasi
penggunaannya ( 53.405.477.559 ) 59.209.030.262 (Increase) decrease in restricted funds
Proceeds from sale of property, plant
Penerimaan dari penjualan aset tetap 3.051.918.277 391.000.000 and equipment
Pemberian pinjaman kepada pihak berelasi ( 2.000.000.000 ) - Loan provided to a related party
Perolehan aset-hak-guna usaha ( 394.000.000 ) - Acquisition of right-of-use assets
Arus kas bersih (digunakan untuk) Net cash flows (used in) provided by
diperoleh dari aktivitas investasi ( 146.354.497.544 ) 44.996.053.868 investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 234.245.414.393 355.170.000.000 Receipts from bank loans
Pembayaran utang bank ( 114.997.328.405 ) ( 92.570.086.555 ) Payments for bank loans
Pembayaran liabilitas sewa ( 5.060.613.348 ) ( 6.214.682.355 ) Payments for lease liabilities
Penambahan investasi dari kepentingan Additional investment from
non-pengendali 2.500.000.000 - non-controlling interest
Pembayaran utang obligasi - ( 748.780.677.945 ) Payment of bonds payable
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by (used in)
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan 116.687.472.640 ( 492.395.446.855 ) financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH DALAM NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 54.525.627.784 ( 982.571.203.746 ) CASH AND CASH EQUIVALENTS
DAMPAK DARI PERUBAHAN KURS EFFECT OF CHANGES IN FOREIGN
MATA UANG ASING ( 888.274.925) 2.377.741.180 EXCHANGE RATE
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 131.726.756.210 1.111.920.218.776 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN (Catatan 4) 185.364.109.069 131.726.756.210 AT THE END OF THE YEAR (Note 4)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements
pada Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 216
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Modernland Realty Tbk (<Perusahaan=) didirikan PT Modernland Realty Tbk (the <Company=) was
berdasarkan akta Notaris Hendra Karyadi, S.H. established based on Notarial deed No. 15 dated
No. 15 tanggal 8 Agustus 1983. Akta pendirian ini 8 August 1983 of Hendra Karyadi, S.H. The deed
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia of establishment was approved by the Minister
dalam Surat Keputusan No. C2-7390.HT.01.01.Th.83 of Justice of the Republic of Indonesia in his
tanggal 12 November 1983 dan diumumkan dalam Decision Letter No. C2-7390.HT.01.01.Th.83 dated
Berita Negara Republik Indonesia No. 100 tanggal 12 November 1983 and was published in the State
16 Desember 1983, Tambahan No. 1073. Gazette of the Republic of Indonesia No. 100 dated
16 December 1983, Supplement No. 1073.
Pada tahun 2008, anggaran dasar Perusahaan diubah In 2008, the Company’s articles of association was
berdasarkan akta Notaris Wahyu Nurani, S.H. amended based on Notarial deed No. 32 of Wahyu
No. 32 tanggal 27 Juni 2008 untuk menyesuaikan Nurani, S.H., dated 27 June 2008 to conform with
seluruh anggaran dasar sesuai dengan Undang-Undang Law No. 40 Year 2007 for Limited Liability
No. 40 Tahun 2007 tentang Perusahaan Companies. The amendment was received by the
Terbatas. Perubahan tersebut telah diterima oleh Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia in his Decision Letter No. AHU-
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- 69149.AH.01.02.Th.08 dated 24 September 2008 and
69149.AH.01.02.Th.08 tanggal 24 September 2008 dan was published in the State Gazette of the Republic
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia of Indonesia No. 10917 dated 16 August 2010,
No. 10917 tanggal 16 Agustus 2010, Tambahan No. 65. Supplement No. 65.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s articles of association have been
beberapa kali perubahan. Perubahan anggaran dasar amended several times. The latest amendment in
Perusahaan yang terakhir dimuat dalam akta Notaris the Company’s articles of association was made in
No. 4 tanggal 5 November 2021, yang dibuat oleh Notarial deed No. 4 dated 5 November 2021 by
Audrey Tedja, S.H., M.Kn. Notaris di Jakarta Audrey Tedja, S.H., M.Kn. Notary in Jakarta, to
mengenai perubahan anggaran dasar Perusahaan conform with Regulation of Indonesian Financial
untuk disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa Services Authority No. 32/POJK.04/2014 regarding
Keuangan No. 32/POJK.04/2014 tentang Rencana dan General Meeting of Shareholders of Public
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Companies and Regulation of Indonesian Financial
Perusahaan Terbuka dan Peraturan Otoritas Jasa Services Authority regarding No. 33/POJK.04/2014
Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan rule on Boards of Directors (BOD) and Boards of
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Commissioners (BOC) of Issuers and Public
Perubahan tersebut telah diterima oleh Menteri Companies. The amendment was received by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic of
dalam Surat Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03- Indonesia in his Letter of notification No. AHU-
0473204 tanggal 15 November 2021. AH.01.03-0473204 dated 15 November 2021.
Perusahaan memulai kegiatan usaha komersialnya The Company started its commercial operations in
pada bulan November 1989. November 1989.
Perusahaan berkedudukan di Jalan Matraman Raya The Company is domiciled at Jalan Matraman Raya
No. 12, Kelurahan Kebun Manggis, Kecamatan No. 12, Kebun Manggis Village, Matraman Sub-
Matraman, Jakarta Timur. Kantor utama Perusahaan district, East Jakarta. The Company’s main office is
berlokasi di Green Central City, Commercial Area located at Green Central City, Commercial Area 5th
Lt. 5, Jalan Gajah Mada No. 188, Jakarta Barat. Floor, Jalan Gajah Mada No. 188, West Jakarta.
Page 217
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. Establishment of the Company (Continued)
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan meliputi articles of association, the scope of activities of the
antara lain, pembangunan perumahan, investasi Company comprises of, among others, real estate
yang berkaitan dengan properti, sarana dan development, investment relating to property,
prasarana, pembangunan kawasan industri dan infrastructure, development of industrial area and
pergudangan, apartemen, perhotelan, perkantoran, warehouse, apartment, hotel, office, shopping
pusat perbelanjaan serta jasa dan pengelolaan center and management and service of golf course,
lapangan golf, kontraktor umum, pemasangan general contractor, installation of heavy lifting,
komponen bangunan berat, konstruksi besi dan baja, construction of iron and steel, construction of
pembangunan konstruksi gedung, jembatan jalan, building, road bridges, airport-dock, mounting
bandara-dermaga, pemasangan instalasi-instalasi dan installations and development of residential area.
pengembangan wilayah pemukiman. Kegiatan usaha Supporting business activities of Company include,
penunjang Perusahaan antara lain perdagangan yang among others, trade import and export, a large local
meliputi impor dan ekspor, perdagangan besar lokal, trade, distributors, agents and as representatives of
distributor, agen dan sebagai perwakilan dari badan- the agencies and trading companies dealing with real
badan perusahaan-perusahaan dan perdagangan yang estate and business property and leasing services,
berhubungan dengan usaha real estat dan properti property management and supporting infrastructure
serta jasa penyewaan, pengelolaan properti dan for the Company’s construction. Presently, the
sarana penunjang konstruksi Perusahaan. Pada saat Company’s activities include the industrial town
ini, kegiatan yang sudah dijalankan oleh development and sale of real estate and apartments
Perusahaan berupa pengembangan kawasan industri and operation of golf course, club house restaurant,
dan penjualan real estat dan apartemen serta hotels and property leasing services.
pengelolaan lapangan golf dan restoran club house,
perhotelan dan jasa penyewaan properti.
b. P r o y e k b. P r o j e c t s
Pembangunan Township Township Development
Kota Modern – merupakan proyek perumahan Kota Modern – is the first residential township
township pertama yang diluncurkan pada tahun 1989. project launched in 1989. Kota Modern is located in
Kota Modern berlokasi di pusat kota Tangerang the heart of Tangerang City west of Jakarta. Kota
sebelah barat Jakarta. Kota Modern merupakan Modern is a property development comprising of
pengembangan properti yang terdiri dari kawasan residential and commercial areas. Kota Modern also
perumahan dan komersial. Kota Modern juga memiliki has various amenities such as a shopping mall,
berbagai fasilitas seperti pusat perbelanjaan, ruko, shophouses, modern market, schools, a hospital,
pasar modern, sekolah, rumah sakit, lapangan golf a golf course and a country club.
dan country club.
Jakarta Garden City – merupakan gabungan kawasan Jakarta Garden City – is a mixed residential and
perumahan dan komersial yang berlokasi di Cakung, commercial township located in Cakung, East
Jakarta Timur. Jakarta Garden City adalah kawasan Jakarta. Jakarta Garden City is a residential
pemukiman yang dilengkapi dengan pusat township supported by shopping mall, shophouses,
perbelanjaan, ruko, pusat hiburan, kantor, sekolah entertainment centers, offices, international schools
internasional dan fasilitas lainnya. Proyek diluncurkan and other facilities. The project was first launched
perdana pada 2005. in 2005.
Modernland Cilejit – merupakan kota baru di Modernland Cilejit – is a new city in Tangerang with
Tangerang dengan konsep Resort Living. Modernland Resort Living concept. Modernland Cilejit is a project
Cilejit merupakan pengembangan proyek yang terdiri development which consist of residential and
dari kawasan perumahan dan komersial. Modernland commercial area. Modernland Cilejit is supported by
Cilejit dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti many facilities such as commercial area, modern
area komersial, pasar modern, theme park, edu park, market, theme park, edu park, school and other
sekolah dan fasilitas lainnya. Proyek diluncurkan facilities. The project was first launched in 2019.
perdana pada 2019.
Page 218
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. P r o y e k (Lanjutan) b. P r o j e c t s (Continued)
Pembangunan Perumahan Residential Development
Bukit Modern – terletak di Desa Pondok Cabe, Jakarta Modern Hill – is located in Pondok Cabe Village,
Selatan. Bukit Modern merupakan kawasan South Jakarta. Modern Hill is exclusive developments
perumahan eksklusif bagi keluarga kelas menengah ke of middle to high-end single family homes and multi-
atas dan hunian dengan berbagai tema. Proyek story residential properties. The project was first
diluncurkan perdana pada 1996. launched in 1996.
Puri Teratai dan Puri Mas - proyek ini dibangun Puri Teratai and Puri Mas – this project was built as
sebagai proyek perumahan sederhana untuk orang a low cost housing project for people who work in
yang bekerja di kawasan industri untuk melengkapi the industrial area to complement Modern Cikande
Kawasan Industri Modern Cikande. Proyek diluncurkan Industrial Estate. The project was first launched in
perdana pada 2012. 2012.
Modern Park – merupakan sebuah kawasan perkotaan Modern Park – is a township in East Jakarta, which
di Jakarta Timur, yang dijual sebagai kawasan was sold as residential property between 1992 to
perumahan antara tahun 1992 sampai 1997. 1997.
Pengembangan Kawasan Industri Industrial Town Development
Kawasan Industri Modern Cikande I dan II – berlokasi Modern Cikande Industrial Estate I and II - is located
di Cikande, Serang, Provisi Banten, in Cikande, Serang, Banten Province,
jaraknya 68 Km dari Jakarta dan sekitar 68 Km away from Jakarta and around 50 Km
50 Km dari Bandara Internasional Soekarno-Hatta. away from Soekarno-Hatta International Airport. The
Proyek ini mempunyai infrastruktur dasar dengan project has basic infrastructure with ready-to-build
kavling dan tanah siap bangun dengan ukuran yang land lots of a customized size for industrial users.
bisa disesuaikan dengan pengguna industri. Proyek The project was first launched in 2012.
diluncurkan perdana di 2012.
Perhotelan dan Komersial Hospitality and Commercial
Novotel Gajah Mada – merupakan sebuah hotel Novotel Gajah Mada - a four-star hotel operated by
bintang empat yang dioperasikan oleh Grup Accor di the Accor Group under the Novotel brand located in
bawah merk Novotel berlokasi di Green Central City. Green Central City. The project was first launched in
Proyek diluncurkan perdana di 2012. 2012.
Padang Golf Modern dan Country Club – merupakan Padang Golf Modern and Country Club – a golf and
sub unit bisnis berupa lapangan golf dan country club country club located within Kota Modern. The
yang berlokasi di Kota Modern. Proyek diluncurkan project was first launched in 1994.
perdana di 1994.
Swiss-Belinn Modern Cikande – merupakan hotel Swiss-Belinn Modern Cikande – a four-star hotel
bintang empat di bawah merk Swiss-Belhotel under Swiss-Belhotel International located in
Internasional berlokasi di Cikande, Serang, Provinsi Cikande, Serang, Banten province. The project was
Banten. Proyek diluncurkan perdana di 2018. first launched in 2018.
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Tindakan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Korporasi Lainnya Other Corporate Actions
Pada tanggal 18 Desember 1992, Perusahaan On 18 December 1992, the Company offered to the
menawarkan 22.800.000 saham dengan nilai nominal public 22,800,000 shares with par value per share of
Rp 1.000 per saham kepada masyarakat melalui pasar Rp 1,000 at a market price per share of Rp 4,650.
modal dengan harga Rp 4.650 per saham. Pencatatan Such shares were listed on the Indonesia Stock
saham dilakukan di Bursa Efek Indonesia pada tanggal Exchange on 18 January 1993. Simultaneous with the
18 Januari 1993. Bersamaan dengan pencatatan listing of the aforementioned shares, all the
saham-saham tersebut, seluruh saham milik 52,000,000 shares owned by the founding
pemegang saham lama sejumlah 52.000.000 saham shareholders were also listed.
juga turut dicatatkan.
Page 219
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Tindakan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Korporasi Lainnya (Lanjutan) Other Corporate Actions (Continued)
Pada tahun 1994, Perusahaan melakukan Penawaran In 1994, the Company conducted a Limited Rights
Umum Terbatas I dengan menerbitkan <Obligasi Issue I Offering through the issuance of <Modernland
Wajib Konversi Modernland Pada 6% Tahun 1995 Mandatory Convertible Bonds at 6% Year 1995
dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (Pre- with Pre-emptive Rights= (MCB) amounting to
emptive Rights)= (OWK) sebesar Rp 179.520.000.000 Rp 179,520,000,000 on 4 January 1995. The MCBs
pada tanggal 4 Januari 1995. Pencatatan OWK were listed on the Indonesia Stock Exchange on
dilakukan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 4 January 1995.
4 Januari 1995.
Pada tanggal 1 Juli 1997, Perusahaan memecah nilai On 1 July 1997, the Company changed the par value
nominal sahamnya dari Rp 1.000 per saham menjadi per share from Rp 1,000 to Rp 500.
Rp 500 per saham.
Pada tanggal 1 Agustus 1997, Perusahaan On 1 August 1997, the Company issued 118,700,800
menerbitkan saham bonus sejumlah 118.700.800 bonus shares.
saham.
Pada tanggal 30 Maret 1998, Perusahaan menerbitkan On 30 March 1998, the Company issued 308,389,452
saham bonus sejumlah 308.389.452 saham dan bonus shares and stock dividends totaling
dividen saham sejumlah 157.780.650 saham. 157,780,650 shares.
Dari tahun 1995 sampai 2003, seluruh OWK di atas From 1995 to 2003, all of the MCBs were converted
dikonversikan menjadi saham Perusahaan. Pada akhir into shares of the Company. By the end of 2003, all
tahun 2003, semua OWK sudah dikonversi menjadi of the MCBs had been converted into 91,319,861
91.319.861 saham. Dengan demikian, pada tanggal shares. Consequently, as of 31 December 2004, all of
31 Desember 2004, seluruh saham Perusahaan the Company’s 825,790,763 shares were listed on the
sejumlah 825.790.763 saham telah dicatatkan di Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
Pada tahun 2005, Perusahaan menerbitkan saham In 2005, the Company issued 1,641,054,925 new
baru sejumlah 1.641.054.925 saham dengan nilai shares with par value per share of Rp 500, which
nominal Rp 500 per saham, yang berasal dari konversi arose from the conversion of the Company’s loan
pinjaman pokok Perusahaan. Saham yang diterbitkan principal. The new shares were listed on the
tersebut telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Pada tahun 2008, Perusahaan menerbitkan saham In 2008, the Company issued 590,000,000 new shares
baru sejumlah 590.000.000 saham dengan nilai with par value per share of Rp 500, which arose from
nominal Rp 500 per saham, yang berasal dari konversi the conversion of the Company’s convertible bonds
utang obligasi konversi Perusahaan melalui principal which were issued through a Capital
Penambahan Modal tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Increase without Pre-emptive Rights. Consequently,
Dahulu. Dengan demikian, seluruh saham Perusahaan all of the Company’s 3,056,845,688 shares were
sejumlah 3.056.845.688 saham telah dicatatkan di listed on the Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
Berdasarkan Surat Pernyataan Efektif yang Based on the Effective Statement Letter
diterbitkan oleh Ketua Badan Pengawas Pasar No. S-13446/BL/2011 dated 15 December 2011 from
Modal dan Lembaga Keuangan (<BAPEPAM-LK=) the Chairman of the Capital Market Supervisory
No. S–13446/BL/2011 tanggal 15 Desember 2011, Agency and Financial Institutions Supervisory Agency
Perusahaan melakukan Penawaran Umum Terbatas (<BAPEPAM-LK=), the Company conducted a Limited
(PUT) II dalam rangka Hak Memesan Efek Terlebih Public Offering II (PUT II) amounting to
Dahulu sejumlah 3.209.687.973 saham Seri B dengan 3,209,687,973 Series B shares with par value of
nilai nominal Rp 250 per saham melalui Bursa Efek Rp 250 per share through the Indonesia Stock
Indonesia dengan harga penawaran sebesar Rp 250 Exchange at the offering price of Rp 250 per share.
per saham.
Page 220
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Tindakan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Korporasi Lainnya (Lanjutan) Other Corporate Actions (Continued)
Pada Januari 2012, Perusahaan telah menerima dana In January 2012, the Company received proceeds
dari hasil PUT II sebesar Rp 802.421.993.250. from PUT II amounting to Rp 802,421,993,250.
Pada tanggal 27 September 2013, Perusahaan On 27 September 2013, the Company changed the
merubah nilai nominal saham Seri A dari Rp 500 par value per share of Series A shares from Rp 500 to
menjadi Rp 250 dan saham Seri B dari Rp 250 menjadi Rp 250 and Series B shares from Rp 250 to Rp 125.
Rp 125.
Berdasarkan Surat Pernyataan Efektif Based on Effective Statement Letter
No. S-14327/BL/2012 pada tanggal 17 Desember 2012 No. S-14327/BL/2012 dated 17 December 2012 issued
yang diterbitkan oleh Ketua BAPEPAM-LK, Perusahaan by the Chairman of BAPEPAM-LK, the Company
melakukan Penawaran Umum Obligasi II Modernland undertook Public Bond Offering II Modernland Realty
Realty Tahun 2012 Dengan Tingkat Bunga Tetap. Year 2012 with Fixed Rates. The bonds issued by the
Obligasi yang dikeluarkan oleh Perusahaan adalah Company were Series A bonds with a principal
Obligasi Seri A dalam jumlah pokok sebesar amount of Rp 250,000,000,000, with a fixed interest
Rp 250.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap rate of 10.75% and a term of 3 years and
sebesar 10,75% dengan jangka waktu 3 tahun dan Series B bonds with a principal amount of
Obligasi Seri B dalam jumlah pokok sebesar Rp 250,000,000,000, with a fixed interest rate of 11%
Rp 250.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap and a term of 5 years. Series A and Series B bonds
sebesar 11% dengan jangka waktu 5 tahun. Obligasi were paid in December 2015 and 2017, respectively.
Seri A dan Seri B telah dibayar masing-masing pada
Desember 2015 dan 2017.
Berdasarkan Offering Memorandum tertanggal Based on the Offering Memorandum dated
13 Oktober 2013, Modernland Overseas Pte. Ltd. 13 October 2013, Modernland Overseas
(MLO), sebuah perusahaan yang didirikan berdasarkan Pte. Ltd. (MLO), a company incorporated under the
hukum Singapura dan dimiliki oleh Perusahaan secara laws of Singapore and a wholly-owned subsidiary of
keseluruhan, menerbitkan 11,00% Guaranteed Senior the Company, issued USD 150,000,000 aggregate
Notes due 2016 (<Guaranteed Senior Notes due principal amount of 11.00% Guaranteed Senior Notes
2016=) dengan agregat jumlah pokok sebesar due 2016 (the <Guaranteed Senior Notes due 2016=).
USD 150.000.000. Guaranteed Senior Notes due 2016 The Guaranteed Senior Notes due 2016 will mature
jatuh tempo pada tanggal 25 Oktober 2016. Bunga on 25 October 2016. Interest will accrue from
akan diakui dari tanggal 25 Oktober 2013 dan akan 25 October 2013 and be payable semi annually in
dibayarkan setiap enam bulan pada tanggal 25 April arrears on 25 April and 25 October of each year,
dan 25 Oktober setiap tahun, dimulai pada tanggal commencing on 25 April 2014. In October 2013
25 April 2014. Pada Oktober 2013 persetujuan dasar approval-in-principle has been received from the
telah diterima dari Singapore Exchange Securities Singapore Exchange Securities Trading Limited (the
Trading Limited (the <SGX-ST=) untuk pendaftaran <SGX-ST=) for the listing and quotation of the
dan kuotasi atas Guaranteed Senior Notes due 2016 Guaranteed Senior Notes on the SGX-ST.
pada SGX-ST.
Berdasarkan Offering Memorandum tanggal Based on the Offering Memorandum dated
29 Juli 2014, Marquee Land Pte. Ltd. (ML), sebuah 29 July 2014, Marquee Land Pte. Ltd. (ML),
perusahaan yang didirikan berdasarkan hukum a company incorporated under the laws of Singapore
Singapura dan dimiliki oleh Perusahaan secara and a wholly-owned subsidiary of the Company,
keseluruhan, menerbitkan USD 190.830.000 agregat issued USD 190,830,000 aggregate principal amount
dengan jumlah pokok sebesar 9,75% Guaranteed of 9.75% Guaranteed Senior Notes due 2019.
Senior Notes due 2019. Bersamaan dengan penerbitan Concurrently with the issuance of the Guaranteed
Guaranteed Senior Notes due 2019, MLO menukarkan Senior Notes due 2019, MLO exchanged
Guaranteed Senior Notes due 2016 sebesar USD 92,382,000 Guaranteed Senior Notes due 2016
USD 92.382.000 dengan Guaranteed Senior Notes due for ML’s Guaranteed Senior Notes due 2019
2019 milik ML sebesar USD 92.382.000. amounting to USD 92,382,000.
Page 221
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Tindakan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Korporasi Lainnya (Lanjutan) Other Corporate Actions (Continued)
Guaranteed Senior Notes due 2019 akan jatuh tempo The Guaranteed Senior Notes due 2019 will mature
pada tanggal 5 Agustus 2019. Bunga akan diakui sejak on 5 August 2019. Interest will accrue from 5 August
5 Agustus 2014 dan dibayarkan setiap enam bulan 2014 and be payable semi-annually in arrears on
pada 5 Februari dan 5 Agustus setiap tahun, mulai 5 February and 5 August of each year, commencing
tanggal 5 Februari 2015. Pada Agustus 2014 on 5 February 2015. In August 2014 approval-in-
persetujuan dasar telah diterima dari Singapore principle has been received from the Singapore
Exchange Securities trading Limited (the "SGX-ST") Exchange Securities Trading Limited (the <SGX-ST=)
untuk pendaftaran dan kuotasi atas Guaranteed for the listing and quotation of the Guaranteed
Senior Notes due 2019 pada SGX-ST. Senior Notes due 2019 on the SGX-ST.
Berdasarkan Surat Pernyataan Efektif Based on Effective Statement Letter
No. S-285/D.04/2015 pada tanggal 25 Juni 2015 yang No. S-285/D.04/2015 dated 25 June 2015
diterbitkan oleh Dewan Komisioner Otoritas Jasa issued by the Board of Commissioners of Indonesia
Keuangan, Perusahaan melakukan Penawaran Umum Financial Services Authority, the Company undertook
Obligasi Berkelanjutan I Modernland Realty Tahap I Modernland Realty Year 2015 Continuing Public
Tahun 2015 Dengan Tingkat Bunga Tetap. Offering Phase I with Fixed Interest Rate.
Obligasi Berkelanjutan yang dikeluarkan oleh The bonds issued by the Company were
Perusahaan adalah Obligasi Berkelanjutan Seri A Series A bonds with a principal amount of
dalam jumlah pokok sebesar Rp 600.000.000.000 Rp 600,000,000,000, with a fixed interest
dengan tingkat bunga tetap sebesar 12% dengan rate of 12% and a term of 3 (three) years
jangka waktu 3 (tiga) tahun dan Obligasi and the Series B bonds with a principal amount of
Berkelanjutan Seri B dalam jumlah pokok sebesar Rp 150,000,000,000, with a fixed interest rate of
Rp 150.000.000.000 dengan tingkat bunga tetap 12.50% and a term of 5 (five) years. Interest from
sebesar 12,50% dengan jangka waktu 5 (lima) tahun. Series A and Series B bonds will be paid quarterly.
Bunga obligasi Seri A dan Seri B dibayarkan setiap Series A bond will mature in July 2018 and Series B
triwulan. Obligasi Seri A akan jatuh tempo pada bond will mature in July 2020.
bulan Juli 2018 dan Obligasi Seri B akan jatuh tempo
pada bulan Juli 2020.
Berdasarkan Offering Memorandum tanggal Based on the Offering Memorandum dated
19 Agustus 2016, Marquee Land Pte. Ltd. (ML), 19 August 2016, Marquee Land Pte. Ltd. (ML),
sebuah perusahaan yang didirikan berdasarkan hukum a company incorporated under the laws of Singapore
Singapura dan dimiliki oleh Perusahaan secara and a wholly-owned subsidiary of the Company,
keseluruhan, menerbitkan Guaranteed Senior Notes issued additional USD 57,426,000 aggregate principal
due 2019 (Second Guaranteed Senior Notes due amount of Guaranteed Senior Notes due 2019
2019) dengan agregat jumlah pokok sebesar (Second Guaranteed Senior Notes due 2019).
USD 57.426.000. Pada Agustus 2016 persetujuan dasar In August 2016 approval-in-principle has been
telah diterima dari Singapore Exchange Securities received from the Singapore Exchange Securities
Trading Limited (the "SGX-ST") untuk pendaftaran dan Trading Limited (the <SGX-ST=) for the listing and
kuotasi atas tambahan Guaranteed Senior Notes due quotation of the additional Guaranteed Senior Notes
2019 pada SGX-ST. due 2019 on the SGX-ST.
Berdasarkan Offering Memorandum tertanggal 6 April Based on the Offering Memorandum dated
2017, MLO menerbitkan 6,95% Guaranteed Senior 6 April 2017, MLO issued USD 240,000,000 aggregate
Notes due 2024 (<Guaranteed Senior Notes due principal amount of 6.95% guaranteed senior notes
2024=) dengan agregat jumlah pokok sebesar due 2024 (the <Guaranteed Senior Notes due 2024=).
USD 240.000.000. Bunga akan diakui dari tanggal Interest will accrue from 13 April 2017 and be
13 April 2017 dan akan dibayarkan setiap enam bulan payable semi-annually in arrears on 13 April and
pada tanggal 13 April dan 13 Oktober setiap tahun, 13 October of each year, commencing on 13 October
dimulai pada tanggal 13 Oktober 2017. Guaranteed 2017. The Guaranteed Senior Notes due 2024 will
Senior Notes due 2024 jatuh tempo pada tanggal mature on 13 April 2024.
13 April 2024.
Page 222
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Tindakan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Korporasi Lainnya (Lanjutan) Other Corporate Actions (Continued)
Pada April 2017 persetujuan dasar telah diterima dari In April 2017 approval-in-principle has been received
Singapore Exchange Securities Trading Limited (the from the Singapore Exchange Securities Trading
<SGX-ST=) untuk pendaftaran dan kuotasi atas Limited (the <SGX-ST=) for the listing and quotation
Guaranteed Senior Notes due 2024 pada SGX-ST of the Guaranteed Senior Notes due 2024 on the SGX-
(Catatan 20). ST (Note 20).
Berdasarkan Offering Memorandum tertanggal Based on the Offering Memorandum dated
21 Agustus 2018, JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV) 21 August 2018, JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV) issued
menerbitkan 10,75% Guaranteed Senior Notes due USD 150,000,000 aggregate principal amount of
2021 (<Guaranteed Senior Notes due 2021=) dengan 10.75% guaranteed senior notes due 2021 (the
agregat jumlah pokok sebesar USD 150.000.000. <Guaranteed Senior Notes due 2021=).
Bunga akan diakui dari tanggal 30 Agustus 2018 dan Interest will accrue from 30 August 2018 and be
akan dibayarkan setiap enam bulan pada tanggal payable semi-annually in arrears on 30 August and
30 Agustus dan 28 Februari setiap tahun, dimulai 28 February of each year, commencing on
pada tanggal 30 Oktober 2018. Guaranteed Senior 30 October 2018. The Guaranteed Senior Notes due
Notes due 2021 jatuh tempo pada tanggal 30 Agustus 2021 will mature on 30 August 2021. In August 2018
2021. Pada Agustus 2018 persetujuan dasar telah approval-in-principle has been received from the
diterima dari Singapore Exchange Securities Trading Singapore Exchange Securities Trading Limited (the
Limited (the <SGX-ST=) untuk pendaftaran dan <SGX-ST=) for the listing and quotation of the
kuotasi atas Guaranteed Senior Notes due 2021 pada Guaranteed Senior Notes due 2021 on the SGX-ST
SGX-ST (Catatan 20). (Note 20).
Pada tanggal 15 Desember 2021, JGCV menerbitkan On 15 December 2021, JGCV issued a new Note
Notes baru sebesar USD 179.156.672 yang mewakili amounting to USD 179,156,672 representing all
seluruh jumlah yang jatuh tempo dan terutang amounts due and payable under the Guaranteed
berdasarkan Guaranteed Senior Notes due 2021 sejak Senior Notes Due 2021 as of the effective date
tanggal efektif (<Amended and Restated Guaranteed (<Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
Senior Notes due 30 June 2025=). Dengan due 30 June 2025=). Upon issuance of such new Note
diterbitkannya Notes baru tersebut pada tanggal on the effective date, the Guaranteed Senior Notes
efektif, Guaranteed Senior Notes due 2021 dibatalkan Due 2021 were cancelled or voided in their entirety
atau batal seluruhnya (Catatan 20). (Note 20).
Pada tanggal 15 Desember 2021, MLO menerbitkan On 15 December 2021, MLO issued a new Note
Notes baru sebesar USD 268.480.678 yang mewakili amounting to USD 268,480,678 representing all
seluruh jumlah yang jatuh tempo dan terutang amounts due and payable under the Guaranteed
berdasarkan Guaranteed Senior Notes due 2024 sejak Senior Notes Due 2024 as of the effective date
tanggal efektif (<Amended and Restated Guaranteed (<Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
Senior Notes due 30 April 2027=). Dengan due 30 April 2027=). Upon issuance of such new Note
diterbitkannya Notes baru tersebut pada tanggal on the effective date, the Guaranteed Senior Notes
efektif, Guaranteed Senior Notes due 2024 dibatalkan Due 2024 were cancelled or voided in their entirety
atau batal seluruhnya (Catatan 20). (Note 20).
Pada tanggal 30 Desember 2021, 30 Juni 2022 dan On 30 December 2021, 30 June 2022 and 30 December
30 Desember 2022, JGCV melakukan pembayaran 2022, JGCV paid the PIK Toggle Interest through
PIK Toggle Interest melalui penerbitan 2024 PIK issuance of 2021 PIK Interest Notes amounting to
Interest Notes masing-masing sebesar USD 194.086, USD 194,086, USD 1,963,790 and USD 1,993,247,
USD 1.963.790 dan USD 1.993.247. 2021 PIK Interest respectively. 2021 PIK Interest Notes are due on
Notes jatuh tempo pada tanggal 30 Juni 2025 dan 30 June 2025 and are subject to interest rates same
dikenakan tingkat bunga yang sama dengan Amended with the Amended and Restated Guaranteed Senior
and Restated Guaranteed Senior Notes due 30 June Notes due 30 June 2025 (Note 20).
2025 (Catatan 20).
Page 223
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan Tindakan c. Public Offerings of The Company’s Shares and
Korporasi Lainnya (Lanjutan) Other Corporate Actions (Continued)
Pada tanggal 30 April 2022 dan 30 Oktober 2022, MLO On 30 April 2022 and 30 October 2022, MLO paid the
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui PIK Toggle Interest through issuance of 2024 PIK
penerbitan 2024 PIK Interest Notes masing-masing Interest Notes amounting to USD 2,371,125 and
sebesar USD 2.371.125 dan USD 3.244.608. 2024 PIK USD 3,244,608, respectively. 2024 PIK Interest Notes
Interest Notes jatuh tempo pada tanggal are due on 30 April 2027 and are subject to interest
30 April 2027 dan dikenakan tingkat bunga yang sama rate same with the Amended and Restated
dengan Amended and Restated Guaranteed Senior Guaranteed Senior Notes due 30 April 2027 (Note 20).
Notes due 30 April 2027 (Catatan 20).
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 30 Desember 2023, On 30 June 2023 and 30 December 2023, JGCV paid
JGCV melakukan pembayaran PIK Toggle Interest the PIK Toggle Interest through issuance of 2021 PIK
melalui penerbitan 2024 PIK Interest Notes masing- Interest Notes amounting to USD 2,023,146 and
masing sebesar USD 2.023.146 dan USD 2.053.493. USD 2,053,493, respectively. 2021 PIK Interest Notes
2021 PIK Interest Notes jatuh tempo pada tanggal are due on 30 June 2025 and are subject to interest
30 Juni 2025 dan dikenakan tingkat bunga yang sama rates same with the Amended and Restated
dengan Amended and Restated Guaranteed Senior Guaranteed Senior Notes due 30 June 2025 (Note 20).
Notes due 30 June 2025 (Catatan 20).
Pada tanggal 30 April 2023 dan 30 Oktober 2023, MLO On 30 April 2023 and 30 October 2023, MLO paid the
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui PIK Toggle Interest through issuance of 2024 PIK
penerbitan 2024 PIK Interest Notes masing-masing Interest Notes amounting to USD 3,293,277 and
sebesar USD 3.293.277 dan USD 3.342.676. 2024 PIK USD 3,342,676, respectively. 2024 PIK Interest Notes
Interest Notes jatuh tempo pada tanggal are due on 30 April 2027 and are subject to interest
30 April 2027 dan dikenakan tingkat bunga yang sama rate same with the Amended and Restated
dengan Amended and Restated Guaranteed Senior Guaranteed Senior Notes due 30 April 2027 (Note 20).
Notes due 30 April 2027 (Catatan 20).
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan bersama-sama dengan entitas anak untuk The Company together with its subsidiaries will be
selanjutnya disebut sebagai <Grup=. Entitas anak herein after referred as the <Group=.
Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s subsidiaries are as follows:
Mulai
Produk atau beroperasi Total aset sebelum eliminasi
kegiatan secara (dalam jutaan Rupiah)/
utama/ komersial/ Persentase kepemilikan (%)/ Total assets before elimination
Main Start of Percentage of ownership (%) (in million Rupiah)
Entitas anak/ product or Domisili/ commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Subsidiaries activity Domicile operations 31 December 2023 31 December 2022 31 December 2023 31 December 2022
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) Real estat/ Jakarta 2008 100,00 100,00 1.473.341 1.394.521
Real estate
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) Real estat/ Jakarta 2008 100,00 100,00 827.611 704.368
Real estate
PT Modern Industrial Estat (MIE) Real estat/ Banten 2008 100,00 100,00 5.668.072 5.679.844
Real estate
PT Modern Panel Indonesia (MPI) Manufaktur/ Tangerang 2011 100,00 100,00 123.600 129.386
Manufacture
PT Modern Mutiara Makmur (MMM) Perhotelan/ Jakarta 2011 100,00 100,00 149.294 147.011
Hotel
PT Modern Graha Lestari (MGL) Holding Jakarta 2012 100,00 100,00 2.520.649 2.489.445
Modernland Overseas Pte. Ltd. (MLO) Holding Singapura 2013 100,00 100,00 4.162.840 4.123.020
Marquee Land Pte. Ltd. (ML) Holding Singapura 2014 100,00 100,00 812.488 829.456
JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV) Holding Singapura 2018 100,00 100,00 2.409.862 2.384.025
PT Modern Mitra Pratama (MMP) Jasa/Service Jakarta - 100,00 100,00 120.920 121.135
PT Modern Mitrakarya Serasi (MMS) Real estat/ Banten - 99,92 99,92 49.166 55.811
Real estate
Kepemilikan tidak langsung melalui MIE/Indirect ownership through MIE
PT The New Asia Industrial Estate (NA) Real estat/ Banten 2007 100,00 100,00 683.562 686.061
Real estate
PT Bekasi Development (BD) Real estat/ Bekasi 2013 100,00 100,00 221.693 217.109
Real estate
Page 224
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
Entitas anak Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s subsidiaries are as follows:
(Lanjutan) (Continued)
Mulai
Produk atau beroperasi Total aset sebelum eliminasi
kegiatan secara (dalam jutaan Rupiah)/
utama/ komersial/ Persentase kepemilikan (%)/ Total assets before elimination
Main Start of Percentage of ownership (%) (in million Rupiah)
Entitas anak/ product or Domisili/ commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Subsidiaries activity Domicile operations 31 December 2023 31 December 2022 31 December 2023 31 December 2022
Kepemilikan tidak langsung melalui MIE (Lanjutan)/Indirect ownership through MIE (Continued)
PT Mega Agung Nusantara (MAN) Real estat/ Bekasi 2014 100,00 100,00 568.476 567.438
Real estate
PT Alismi Kencana (AKC) Real estat/ Jakarta - 100,00 100,00 8.074 8.074
Real estate
PT Selaras Bangun Multijaya (SBM) Real estat/ Bekasi - 100,00 100,00 6.722 6.722
Real estate
PT Cikanindo Mega Realti (CMR) Real estat/ Banten 2019 100,00 100,00 96.956 96.956
Real estate
PT Bentara Grha Cikanindo (BGC) Real estat/ Banten 2019 100,00 100,00 45.165 45.164
Real estate
PT Pesanggrahan Karya Cikanindo Real estat/ Banten - 100,00 100,00 528 528
(PKC) Real estate
PT Mitrakarya Estat Cikanindo (MEC) Real estat/ Banten - 100,00 100,00 500 500
Real estate
PT Citra Sejahtera Pratama (CSP) Real estat/ Banten - 100,00 100,00 177.754 177.754
Real estate
PT Multi Tirta Mandiri (MTM) Penampungan, Banten 2023 90,00 - 66.822 -
penjernihan
dan
penyaluran
air minum/
Storage,
purification
and
distribution of
drinking
water
PT Solusi Prima Limbah Industri (SPLI) Treatment Banten - 100,00 - 13.216 -
dan
pembuangan
limbah
berbahaya/
Hazardous
waste
treatment and
disposal
Kepemilikan tidak langsung melalui MAN/Indirect ownership through MAN
PT Mega Agung Liong Nusantara Real estat/ Bekasi - 100,00 100,00 105.806 105.833
(MALN) Real estate
Kepemilikan tidak langsung melalui MMM/Indirect ownership through MMM
PT Modern Asia Hospitaliti (MAH) Perhotelan/ Jakarta 2018 100,00 100,00 126.821 127.082
Hotel
Kepemilikan tidak langsung melalui MGL/Indirect ownership through MGL
PT Pertiwi Development (PD) Real estat/ Bekasi 2013 100,00 100,00 263.469 259.931
Real estate
PT Bagasasi Inti Pratama (BIP) Real estat/ Bekasi 2013 100,00 100,00 1.203.096 1.193.268
Real estate
PT Golden Surya Makmur (GSM) Real estat/ Serang 2011 100,00 100,00 36.679 36.971
Real estate
PT Terus Maju Perkasa (TMP) Real estat/ Jakarta 2012 100,00 100,00 12.801 12.409
Real estate
PT Griya Sukamanah Permai (GSP) Real estat/ Bekasi 2019 100,00 100,00 481.040 461.446
Real estate
PT Bisnis Lancar Makmur (BLM) Real estat/ Jakarta 2019 100,00 100,00 384.887 388.341
Real estate
PT Sentralindo Karunia Lestari (SKL) Real estat/ Jakarta 2019 100,00 100,00 142.410 142.409
Real estate
Kepemilikan tidak langsung melalui MLO/Indirect ownership through MLO
Mland Singapore Pte. Ltd. (MLS) Holding Singapura 2013 100,00 100,00 4.136.476 4.097.027
Kepemilikan tidak langsung melalui ML/Indirect ownership through ML
Castleland Singapore Pte. Ltd. (CLS) Holding Singapura 2014 100,00 100,00 2.503.373 2.554.893
Kepemilikan tidak langsung melalui JGCV/Indirect ownership through JGCV
Mdln Holding Pte. Ltd. (MDLH) Holding Singapura 2018 100,00 100,00 2.409.727 2.383.711
Page 225
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
Entitas anak Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company’s subsidiaries are as follows:
(Lanjutan) (Continued)
Mulai
Produk atau beroperasi Total aset sebelum eliminasi
kegiatan secara (dalam jutaan Rupiah)/
utama/ komersial/ Persentase kepemilikan (%)/ Total assets before elimination
Main Start of Percentage of ownership (%) (in million Rupiah)
Entitas anak/ product or Domisili/ commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Subsidiaries activity Domicile operations 31 December 2023 31 December 2022 31 December 2023 31 December 2022
Kepemilikan tidak langsung melalui MMP/Indirect ownership through MMP
PT Mitra Pratama Finance (MPF) Perusahaan Jakarta - 100,00 100,00 100.916 101.102
pembiayaan/
Finance
company
PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia Perdagangan Jakarta - 100,00 100,00 250 250
(MAKI) dan jasa/
Trading and
service
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) PT Mitra Sindo Sukses (MSS)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed of Audrey Tedja, S.H., M.Kn.,
No. 19 tanggal 19 November 2019 yang telah disahkan No. 19 dated 19 November 2019 which has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Minister of Law and Human Rights of
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- the Republic of Indonesia in its Decision Letter
0102792.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal 9 Desember No. AHU-0102792.AH.01.02.Tahun 2019 dated
2019 para pemegang saham MSS menyetujui: 9 December 2019, MSS’s shareholders approved the
following:
a. Perubahan jenis Perseroan yang semula a. Change of the type of the Company from a
Perseroan dalam rangka Penanaman Modal Asing company in the framework of Foreign Capital
menjadi Perseroan dalam rangka Penanaman Investment to a company in the framework of
Modal Dalam Negeri. Domestic Capital Investment.
b. Penjualan dan pengalihan atas 70.790 lembar b. Sales and transfers of 70,790 shares owned by
saham yang dimiliki oleh Mland Singapore Mland Singapore Pte. Ltd. to PT Modern
Pte. Ltd. kepada PT Modern Mitrakarya Serasi Mitrakarya Serasi amounting to Rp 7,079,000,000.
dengan nominal Rp 7.079.000.000.
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) PT Mitra Sindo Makmur (MSM)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed of Audrey Tedja, S.H., M.Kn.,
No. 17 tanggal 19 November 2019 yang telah disahkan No. 17 dated 19 November 2019 which has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Minister of Law and Human Rights of
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- the Republic of Indonesia in its Decision Letter
0102719.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal 9 Desember No. AHU-0102719.AH.01.02.Tahun 2019 dated
2019 para pemegang saham MSM menyetujui: 9 December 2019, MSM’s shareholders approved the
following:
Perubahan jenis Perseroan yang semula Perseroan Change of the type of the Company from a company
dalam rangka Penanaman Modal Asing menjadi in the framework of Foreign Capital Investment to a
Perseroan dalam rangka Penanaman Modal Dalam company in the framework of Domestic Capital
Negeri. Investment.
Penjualan dan pengalihan atas 24.000 lembar saham Sales and transfers of 24,000 shares owned by Mland
yang dimiliki oleh Mland Singapore Pte. Ltd. kepada Singapore Pte. Ltd. to PT Modern Mitrakarya Serasi
PT Modern Mitrakarya Serasi dengan nominal amounting to Rp 2,400,000,000.
Rp 2.400.000.000.
Page 226
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Modern Industrial Estat (MIE) PT Modern Industrial Estat (MIE)
Berdasarkan akta Notaris No. 1 tanggal 6 Desember Based on Notarial deed No. 1 dated 6 December 2015
2015 yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H., all of
S.H., menyatakan bahwa seluruh saham MIE milik MPI MIE’s shares owned by MPI has been sold to MMS,
dijual kepada MMS, sehingga kepemilikan MMS pada so that MMS’s ownership in MIE become
MIE menjadi sebesar 0,00%, serta peningkatan modal 0.00%, and MIE’s authorized shares become
dasar MIE menjadi sebesar Rp 3.700.000.000.000 dan Rp 3,700,000,000,000 and issued and fully paid shares
modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar become Rp 927,700,000,000. The additional issued
Rp 927.700.000.000. Penambahan modal ditempatkan shares amounting to Rp 511,700,000,000 was fully
sebesar Rp 511.700.000.000, seluruhnya disetor oleh paid by the Company, so that share ownership of the
Perusahaan, sehingga kepemilikan saham Perusahaan Company in MIE become 100.00%.
pada MIE menjadi 100,00%.
PT The New Asia Industrial Estate (NA) PT The New Asia Industrial Estate (NA)
Berdasarkan akta Notaris No. 16 tanggal Based on Notarial deed No. 16 dated
8 Desember 2015 yang dibuat oleh Notaris 8 December 2015 made by Notary R.M. Indiarto
R.M. Indiarto Budioso, S.H., menyatakan bahwa Budioso, S.H., all of NA’s shares owned by MPI has
saham NA milik MPI dijual kepada MMS, sehingga been sold to MMS, so that MMS’s ownership in NA
kepemilikan MMS pada NA menjadi sebesar 0,00%. become 0.00%.
PT Bekasi Development (BD) PT Bekasi Development (BD)
Berdasarkan akta Notaris No. 25 tanggal 17 Desember Based on Notarial deed No. 25 dated 17 December
2015 yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, 2015 made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H., all
S.H., menyatakan bahwa seluruh saham BD milik of BD’s shares owned by MPI has been sold to MMS, so
MPI dijual kepada MMS, sehingga kepemilikan MMS that MMS’s ownership in BD become 0.00%, and BD’s
pada BD menjadi sebesar 0,00%, serta peningkatan authorized shares become Rp 500,000,000,000
modal dasar BD menjadi sebesar Rp 500.000.000.000 and issued and fully paid shares become
dan modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar Rp 198,502,600,000. The additional issued shares
Rp 198.502.600.000. Penambahan modal ditempatkan amounting to Rp 48,502,600,000 was fully paid by
sebesar Rp 48.502.600.000, seluruhnya disetor oleh MIE, so that share ownership of MIE in BD become
MIE, sehingga kepemilikan saham MIE pada 100.00%.
BD menjadi 100,00%.
PT Mega Agung Nusantara (MAN) PT Mega Agung Nusantara (MAN)
Berdasarkan akta Notaris No. 16 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 16 dated
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., 28 April 2022 made by Notary Lily Waty Tjahjadi,
MAN melakukan peningkatan modal dasar dari S.H., MAN increased its authorized share capital from
Rp 500.000.000.000 menjadi Rp 1.000.000.000.000 Rp 500,000,000,000 to Rp 1,000,000,000,000 and
dan peningkatan modal ditempatkan dan increase its issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp 499.465.000.000 menjadi Rp 499,465,000,000 to Rp 575,715,000,000 which was
Rp 575.715.000.000 yang disetor oleh MIE dan MSS paid by MIE and MSS amounting to Rp 53,375,000,000
masing-masing sebesar Rp 53.375.000.000 dan and Rp 22,875,000,000, respectively, so the share
Rp 22.875.000.000, sehingga kepemilikan saham MIE ownership of MIE and MSS in MAN become 70.00% and
dan MSS pada MAN masing-masing menjadi 70,00% 30.00%, respectively.
dan 30,00%.
Page 227
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Mega Agung Liong Nusantara (MALN) PT Mega Agung Liong Nusantara (MALN)
Berdasarkan akta Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., Based on Notarial deed No. 118 by Lily
No. 118 tanggal 21 Februari 2018, MALN melakukan Waty Tjahjadi, S.H., dated 21 February 2018, MALN
peningkatan modal dasar dari Rp 50.001.000.000 increase authorized share from Rp 50,001,000,000 to
menjadi Rp 150.001.000.000 dan meningkatkan Rp 150,001,000,000 and increase issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari share capital from Rp 15,001,000,000 to
Rp 15.001.000.000 menjadi Rp 115.001.000.000 yang Rp 115,001,000,000 which was subscribed and fully
diambil dan disetor penuh oleh MAN, sehingga paid by MAN, so that the share ownership of MAN in
kepemilikan saham MAN pada MALN menjadi 99,91%. MALN become 99.91%
PT Alismi Kencana (AKC) PT Alismi Kencana (AKC)
Berdasarkan akta Notaris No. 14 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 14 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., AKC
AKC melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 4.000.000.000 menjadi Rp 10.000.000.000 dan Rp 4,000,000,000 to Rp 10,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 2.000.000.000 menjadi Rp 8.060.000.000. Rp 2,000,000,000 to Rp 8,060,000,000 which was
yang disetor penuh oleh MIE, sehingga kepemilikan fully paid by MIE, so that share ownership of MIE in
saham MIE pada AKC menjadi 99,99%. Perubahan AKC become 99.99%. The amendment was received
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak by the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia in his Letter of notification
Keputusan No. AHU-0091318.AH.01.11.Tahun 2022 No. AHU-0091318.AH.01.11.Tahun 2022 dated 17 May
tanggal 17 Mei 2022. 2022.
PT Selaras Bangun Multijaya (SBM) PT Selaras Bangun Multijaya (SBM)
Berdasarkan akta Notaris No. 17 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 17 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., SBM
SBM melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 10.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000 to Rp 10,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 250.000.000 menjadi Rp 6.745.000.000 yang Rp 250,000,000 to Rp 6,745,000,000 which was fully
disetor penuh oleh MIE, sehingga kepemilikan saham paid by MIE, so that share ownership of MIE in SBM
MIE pada SBM menjadi 99,99%. Perubahan tersebut become 99.99%. The amendment was received by the
telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Indonesia in his Letter of notification
No. AHU-0091444.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal No. AHU-0091444.AH.01.11.Tahun 2022 dated 18 May
18 Mei 2022. 2022.
PT Cikanindo Mega Realti (CMR) PT Cikanindo Mega Realti (CMR)
Berdasarkan akta Notaris No. 18 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 18 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., CMR
CMR melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 100.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000 to Rp 100,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 500.000.000 menjadi Rp 96.950.000.000 yang Rp 500,000,000 to Rp 96,950,000,000 which was fully
disetor penuh oleh MIE, sehingga kepemilikan saham paid by MIE, so that share ownership of MIE in CMR
MIE pada CMR menjadi 99,99%. Perubahan tersebut become 99.99%. The amendment was received by the
telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Indonesia in his Letter of notification
No. AHU-0092551.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal No. AHU-0092551.AH.01.11.Tahun 2022 dated 18 May
18 Mei 2022. 2022.
Page 228
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Bentara Grha Cikanindo (BGC) PT Bentara Grha Cikanindo (BGC)
Berdasarkan akta Notaris No. 15 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 15 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., BGC
BGC melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 50.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000 to Rp 50,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 500.000.000 menjadi Rp 44.488.000.000 yang Rp 500,000,000 to Rp 44,488,000,000 which was fully
disetor penuh oleh MIE, sehingga kepemilikan saham paid by MIE, so that share ownership of MIE in BGC
MIE pada BGC menjadi 99,99%. Perubahan tersebut become 99.99%. The amendment was received by the
telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Indonesia in his Letter of notification
No. AHU-0092540.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal No. AHU-0092540.AH.01.11.Tahun 2022 dated 18 May
18 Mei 2022. 2022.
PT Pesanggrahan Karya Cikanindo (PKC) PT Pesanggrahan Karya Cikanindo (PKC)
Berdasarkan akta Notaris Tn. Rudy, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed No. 2 of Tn. Rudy, S.H.,
No. 2 tanggal 6 April 2017, MIE mendirikan PKC yang M.Kn., dated 6 April 2017, MIE established PKC,
akan bergerak dalam bidang pembangunan, industrial which will be engaged in construction, industrial
estat, investasi, perdagangan dan jasa melalui estate, investment, trade and service through an
penyertaan dalam 495 saham dengan nilai investment in 495 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000.000 per saham atau sejumlah Rp 1,000,000 per share or a total of Rp 495,000,000,
Rp 495.000.000, yang mewakili 99,00% kepemilikan di representing 99.00% ownership in PKC. MMS
PKC. MMS memiliki 5 lembar saham kepemilikan subscribed for 5 shares in PKC amounting to
pada PKC sebesar Rp 5.000.000, yang mewakili Rp 5,000,000, representing 1.00% ownership in PKC.
1,00% kepemilikan di PKC.
PT Mitrakarya Estat Cikanindo (MEC) PT Mitrakarya Estat Cikanindo (MEC)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed No. 14 of Audrey Tedja, S.H.,
No. 14 tanggal 30 April 2019, MIE mendirikan MEC M.Kn., dated 30 April 2019, MIE established MEC,
yang akan bergerak dalam bidang pembangunan, which will be engaged in construction, industrial
industrial estat, investasi, perdagangan dan jasa estate, investment, trade and service through an
melalui penyertaan dalam 495 saham dengan nilai investment in 495 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000.000 per saham atau sejumlah Rp 1,000,000 per share or a total of Rp 495,000,000,
Rp 495.000.000, yang mewakili 99,00% kepemilikan di representing 99.00% ownership in MEC. MMS
MEC. MMS memiliki 5 lembar saham kepemilikan pada subscribed for 5 share in MEC amounting to
MEC sebesar Rp 5.000.000, yang mewakili 1,00% Rp 5,000,000, representing 1.00% ownership in MEC.
kepemilikan di MEC.
PT Citra Sejahtera Pratama (CSP) PT Citra Sejahtera Pratama (CSP)
Berdasarkan akta Notaris No. 2 tanggal 5 Januari 2022 Based on Notarial deed No. 2 dated 5 January 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., CSP
CSP melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 200.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000 to Rp 200,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 250.000.000 menjadi Rp 177.500.000.000 Rp 250,000,000 to Rp 177,500,000,000 which was
yang disetor penuh oleh MIE, sehingga kepemilikan fully paid by MIE, so that share ownership of MIE in
saham MIE pada CSP menjadi 100,00%. Perubahan CSP become 100.00%. The amendment was received
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak by the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia in his Letter of notification
Keputusan No. AHU-0004034.AH.01.11.Tahun 2022 No. AHU-0004034.AH.01.11.Tahun 2022 dated
tanggal 7 Januari 2022. 7 January 2022.
Page 229
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Multi Tirta Mandiri (MTM) PT Multi Tirta Mandiri (MTM)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Lily Waty Tjahjadi, S.H., Based on Notarial deed No. 8 of Ny. Lily Waty
No. 8 tanggal 18 Januari 2022, para pemegang saham Tjahjadi, S.H., dated 18 January 2022, the
menyetujui pengalihan seluruh saham milik shareholders approved the transfer of all shares
PT Ferar Ventura Investama atas MTM kepada MIE owned by PT Ferar Ventura Investama in MTM to MIE
sejumlah 2.500 saham dengan nilai nominal totaling 2,500 shares with a nominal value of
Rp 1.000.000 per saham atau sejumlah Rp 1,000,000 per share or a total of
Rp 2.500.000.000, yang mewakili 10,00% kepemilikan Rp 2,500,000,000, representing 10.00% ownership in
di MTM. Sehingga, kepemilikan saham MIE pada MTM MTM. Thus, MIE’s ownership in MTM is 90%. The
sebesar 90%. Akta tersebut telah mendapat mentioned deed has been approved by the Minister
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia sebagaimana Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
tercantum dalam Surat Keputusan No. AHU- 0024193.AH.01.11.TAHUN 2022 dated 4 February
0024193.AH.01.11.TAHUN 2022 tanggal 4 Februari 2022.
2022.
PT Solusi Prima Limbah Industri (SPLI) PT Solusi Prima Limbah Industri (SPLI)
Berdasarkan akta Notaris Ny. Lily Waty Tjahjadi, Based on Notarial deed No. 5 of Ny. Lily Waty
S.H., No. 5 tanggal 16 Januari 2023, MIE mendirikan Tjahjadi, S.H., dated 16 January 2023,
SPLI yang akan bergerak dalam bidang treatment MIE established SPLI, which will be engaged in
dan pembuangan limbah berbahaya melalui hazardous waste treatment and disposal through an
penyertaan dalam 249.999 saham dengan nilai investment in 249,999 shares with a nominal value of
nominal Rp 1.000 per saham atau sejumlah Rp 1,000 per share or a total of Rp 2,499,000,000,
Rp 2.499.000.000, yang mewakili 100,00% representing 100.00% ownership in SPLI.
kepemilikan di SPLI. MMS memiliki 1 lembar saham MMS subscribed for 1 share in SPLI amounting to
kepemilikan pada sebesar Rp 1.000, yang mewakili Rp 1,000, representing 0.00% ownership in SPLI. The
0,00% kepemilikan di SPLI. Akta tersebut telah mentioned deed has been approved by the Minister
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak of Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
tercantum dalam Surat Keputusan No. AHU- 0036683.AH.01.11.TAHUN 2023 dated 21 February
0036683.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 21 Februari 2023.
2023.
Berdasarkan akta Notaris No. 3 tanggal 15 November Based on Notarial deed No. 3 dated 15 November
2023 yang dibuat oleh Notaris Ny. Lily Waty Tjahjadi, 2023 made by Notary Ny. Lily Waty Tjahjadi, S.H.,
S.H., SPLI melakukan perubahan maksud dan tujuan SPLI made changes in its aims and objectives as well
serta kegiatan usaha. Perubahan tersebut telah as business activities. The amendment was received
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia in its Letter of notification
0232522.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 18 November No. AHU-0232522.AH.01.11.TAHUN 2023 dated
2023. 18 November 2023.
Page 230
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Modern Panel Indonesia (MPI) PT Modern Panel Indonesia (MPI)
Berdasarkan akta Notaris No. 15 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 15 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, S.H., made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H.,
MPI melakukan peningkatan modal dasar dari MPI increased its authorized share capital from
Rp 27.000.000.000 menjadi Rp 300.000.000.000 dan Rp 27,000,000,000 to Rp 300,000,000,000 and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh increase its issued and fully paid share capital from
dari Rp 16.500.000.000 menjadi Rp 243.350.000.000 Rp 16,500,000,000 to Rp 243,350,000,000 which was
yang disetor penuh oleh Perusahaan, sehingga fully paid by the Company, so that share ownership
kepemilikan saham Perusahaan pada MPI menjadi of the Company in MPI become 100.00%. The
100,00%. Perubahan tersebut telah diterima oleh amendment was received by the Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Indonesia in his Letter of notification No. AHU-
0089467.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 12 Mei 2022. 0089467.AH.01.11.Tahun 2022 dated 12 May 2022.
PT Modern Mutiara Makmur (MMM) PT Modern Mutiara Makmur (MMM)
Berdasarkan akta Notaris No. 16 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 16 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, S.H., made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H.,
MMM melakukan peningkatan modal dasar dari MMM increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 250.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000 to Rp 250,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 400.000.000 menjadi Rp 203.300.000.000 Rp 400,000,000 to Rp 203,300,000,000 which was
yang disetor penuh oleh Perusahaan, sehingga fully paid by the Company, so that share ownership
kepemilikan saham Perusahaan pada MMM menjadi of Company in MMM become 100.00%. The
100,00%. Perubahan tersebut telah diterima oleh amendment was received by the Minister of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Indonesia in his Letter of notification No. AHU-
0089121.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 12 Mei 2022. 0089121.AH.01.11.Tahun 2022 dated 12 May 2022.
PT Modern Asia Hospitaliti (MAH) PT Modern Asia Hospitaliti (MAH)
Berdasarkan perjanjian jual beli saham yang telah Based on the share sale and purchase agreement as
diaktakan dalam akta Notaris R.M. Indiarto Budioso, notarized under Notarial deed No. 9 of R.M. Indiarto
S.H., No. 9 tanggal 7 Desember 2015, MMS membeli Budioso, S.H., dated 7 December 2015,
1 saham MAH dari MIE, sehingga kepemilikan saham MMS purchased 1 share of MAH from MIE, so that
MMS pada MAH menjadi 0,00%. share ownership of MMS in MAH become 0.00%.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham yang telah Based on the share sale and purchase agreement as
diaktakan dalam akta Notaris R.M. Indiarto Budioso, notarized under Notarial deed No. 10 of R.M. Indiarto
S.H., No. 10 tanggal 7 Desember 2015, Perusahaan Budioso, S.H., dated 7 December 2015, the Company
membeli 999 saham MAH dari MIE, sehingga purchased 999 shares of MAH from MIE, so that share
kepemilikan saham Perusahaan pada MAH menjadi ownership of the Company in MAH become 100.00%.
100,00%.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham yang telah Based on the share sale and purchase agreement as
diaktakan dalam akta Notaris R.M. Indiarto Budioso, notarized under Notarial deed No. 37 of R.M. Indiarto
S.H., No. 37 tanggal 30 Desember 2015, Budioso, S.H., dated 30 December 2015,
MMM membeli 24.999.999 saham MAH dari MMM purchased 24,999,999 shares of MAH from the
Perusahaan, sehingga kepemilikan saham MMM pada Company, so that share ownership of MMM in
MAH menjadi 100,00%. MAH become 100.00%.
Page 231
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Modern Asia Hospitaliti (MAH) (Lanjutan) PT Modern Asia Hospitaliti (MAH) (Continued)
Berdasarkan akta Notaris R.M. Indiarto Budioso, S.H., Based on Notarial deed No. 8 of R.M. Indiarto
No. 8 tanggal 20 Desember 2018, MAH melakukan Budioso, S.H., dated 20 December 2018,
perubahan nama dari PT Modern Asia Hotel menjadi MAH changed its name from PT Modern Asia Hotel to
PT Modern Asia Hospitaliti. Perubahan tersebut telah PT Modern Asia Hospitaliti. The amendment was
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia received by the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan the Republic of Indonesia in his Letter of
No. AHU-0032848.AH. 01.02.Tahun 2018 tanggal notification No. AHU-0032848.AH.01.02.Tahun 2018
28 Desember 2018. dated 28 December 2018.
PT Modern Graha Lestari (MGL) PT Modern Graha Lestari (MGL)
Berdasarkan akta Notaris No. 13 tanggal 28 April 2022 Based on Notarial deed No. 13 dated 28 April 2022
yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, S.H., made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H., MGL
MGL melakukan peningkatan modal ditempatkan dan increased its authorized share capital from
disetor penuh dari Rp 1.500.000.000.000 menjadi Rp 1,500,000,000,000 to Rp 3,000,000,000,000 and
Rp 3.000.000.000.000 dan disetor penuh dari increase its issued and fully paid share capital from
Rp 1.272.678.353.000 menjadi Rp 2.126.278.353.000 Rp 1,272,678,353,000 to Rp 2,126,278,353,000 which
yang disetor penuh oleh Perusahaan, sehingga was fully paid by the Company, so that share
kepemilikan saham Perusahaan pada MGL menjadi ownership of the Company in MGL become
100,00%. Perubahan tersebut telah diterima oleh 100.00%. The amendment was received by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Indonesia in his Letter of notification No. AHU-
0089134.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 12 Mei 2022. 0089134.AH.01.11.Tahun 2022 dated 12 May 2022.
PT Pertiwi Development (PD) PT Pertiwi Development (PD)
Berdasarkan akta Notaris No. 23 tanggal 17 Desember Based on Notarial deed No. 23 dated 17 December
2015 yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, 2015 made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H., all
S.H., menyatakan bahwa seluruh saham PD milik MPI of PD’s shares owned by MPI has been sold to MMS, so
dijual kepada MMS, sehingga kepemilikan MMS pada that MMS’s ownership in PD become 0.00%, and
PD menjadi sebesar 0,00%, serta peningkatan modal PD’s authorized shares become Rp 500,000,000,000
dasar PD menjadi sebesar Rp 500.000.000.000 dan and issued and fully paid shares become
modal ditempatkan dan disetor menjadi sebesar Rp 193,755,000,000. The additional issued shares
Rp 193.755.000.000. Penambahan modal ditempatkan amounting to Rp 58,755,000,000 was fully paid by
sebesar Rp 58.755.000.000, seluruhnya disetor oleh MGL, so that share ownership of MGL in PD become
MGL, sehingga kepemilikan saham MGL pada PD 100.00%.
menjadi 100,00%.
PT Bagasasi Inti Pratama (BIP) PT Bagasasi Inti Pratama (BIP)
Berdasarkan akta Notaris No. 10 tanggal 17 Mei 2022 Based on Notarial deed No. 10 dated 17 May 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., BIP
BIP melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000.000 menjadi Rp 1.500.000.000.000 Rp 1,000,000,000,000 to Rp 1,500,000,000,000 and
dan peningkatan modal ditempatkan dan increase its issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp 690.785.000.000 menjadi Rp 690,785,000,000 to Rp 1,122,385,000,000 which
Rp 1.122.385.000.000 yang disetor penuh oleh MGL, was fully paid by MGL, so that share ownership of
sehingga kepemilikan saham MGL pada BIP menjadi MGL in BIP become 100.00%. The amendment was
100,00%. Perubahan tersebut telah diterima oleh received by the Minister of Law and Human Rights of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Republic of Indonesia in his Letter of notification
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- No. AHU-0091557.AH.01.11.Tahun 2022 dated 18 May
0091557.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 18 Mei 2022. 2022.
Page 232
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Golden Surya Makmur (GSM) PT Golden Surya Makmur (GSM)
Berdasarkan perjanjian jual beli saham yang telah Based on the share sale and purchase agreement as
diaktakan dalam akta Notaris R.M. Indiarto Budioso, notarized under Notarial deed No. 17 of R.M. Indiarto
S.H., No. 17 tanggal 16 Februari 2016, Perusahaan Budioso, S.H., dated 16 February 2016, The Company
menjual 15.699 saham GSM kepada MGL, sehingga sells 15,699 of its shares of GSM to MGL so that MGL
MGL memiliki 99,99% kepemilikan saham pada GSM. has 99.99% share ownership in GSM.
PT Terus Maju Perkasa (TMP) PT Terus Maju Perkasa (TMP)
Berdasarkan perjanjian jual beli saham yang telah Based on the share sale and purchase agreement as
diaktakan dalam akta Notaris R.M. Indiarto Budioso, notarized under Notarial deed No. 15 of R.M. Indiarto
S.H., No. 15 tanggal 16 Februari 2016, MGL membeli Budioso, S.H., dated 16 February 2016, MGL
91.999 saham TMP dari Perusahaan, sehingga purchased 91,999 shares of TMP from the Company so
kepemilikan saham MGL pada TMP menjadi 100,00%. that share ownership of MGL in TMP become 100.00%.
PT Griya Sukamanah Permai (GSP) PT Griya Sukamanah Permai (GSP)
Berdasarkan akta Notaris No. 02 tanggal 17 Mei 2022 Based on Notarial deed No. 02 dated 17 May 2022
yang dibuat oleh Notaris R.M. Indiarto Budioso, S.H., made by Notary R.M. Indiarto Budioso, S.H., GSP
GSP melakukan perubahan maksud dan tujuan serta made changes in its aims and objectives as well as
kegiatan usaha, meningkatan modal dasar dari business activities, increased its authorized share
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 500.000.000.000 dan capital from Rp 1,000,000,000 to Rp 500,000,000,000
meningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh and increase its issued and fully paid share capital
dari Rp 250.000.000 menjadi Rp 191.350.000.000 from Rp 250,000,000 to Rp 191,350,000,000 which
yang disetor penuh oleh MGL, sehingga kepemilikan was fully paid by MGL, so that share ownership of
saham MGL pada GSP menjadi 100,00%. Perubahan MGL in GSP become 100.00%. The amendment was
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak received by the Minister of Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat the Republic of Indonesia in his Letter of notification
Keputusan No. AHU-0092238.AH.01.11.Tahun 2022 No. AHU-0092238.AH.01.11.Tahun 2022 dated 18 May
tanggal 18 Mei 2022. 2022.
PT Bisnis Lancar Makmur (BLM) PT Bisnis Lancar Makmur (BLM)
Berdasarkan akta Notaris Lily Wati Tjahjadi, S.H., Based on Notarial deed No. 6 of Lily Wati Tjahjadi,
No. 6 tanggal 26 Oktober 2019, MGL mendirikan BLM S.H., dated 26 October 2019, MGL established BLM,
yang akan bergerak dalam bidang konstruksi, aktifitas which will be engaged in construction, holding
perusahaan holding dan real estat melalui penyertaan company activities and real estate through an
dalam 249.999 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 investment in 249,999 shares with a nominal value of
per saham atau sejumlah Rp 249.999.000, yang Rp 1,000 per share or a total of Rp 249,999,000,
mewakili 100,00% kepemilikan di BLM. MMS memiliki representing 100.00% ownership in BLM. MMS
1 lembar saham kepemilikan pada BLM sebesar subscribed for 1 share in BLM amounting to Rp 1,000,
Rp 1.000, yang mewakili 0,00% kepemilikan di BLM. representing 0.00% ownership in BLM.
PT Sentralindo Karunia Lestari (SKL) PT Sentralindo Karunia Lestari (SKL)
Berdasarkan akta Notaris No. 11 tanggal 17 Mei 2022 Based on Notarial deed No. 11 dated 17 May 2022
yang dibuat oleh Notaris Lily Waty Tjahjadi, S.H., SKL made by Notary Lily Waty Tjahjadi, S.H., SKL
melakukan peningkatan modal dasar dari increased its authorized share capital from
Rp 1.000.000.000 menjadi Rp 200.000.000.000 dan Rp 1,000,000,000 to Rp 200,000,000,000 and increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh its issued and fully paid share capital from
dari Rp 250.000.000 menjadi Rp 142.300.000.000 Rp 250,000,000 to Rp 142,300,000,000 which was
yang disetor penuh oleh MGL, sehingga kepemilikan fully paid by MGL, so that share ownership of MGL in
saham MGL pada SKL menjadi 100,00%. Perubahan SKL become 100.00%. The amendment was received
tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak by the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia in his Letter of notification
Keputusan No. AHU-0091453.AH.01.11.Tahun 2022 No. AHU-0091453.AH.01.11.Tahun 2022 dated
tanggal 18 Mei 2022. 18 May 2022.
Page 233
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
Modernland Overseas Pte. Ltd. (MLO) Modernland Overseas Pte. Ltd. (MLO)
Berdasarkan perjanjian pemesanan saham pada Based on share subscription agreement dated
tanggal 29 Maret 2017, MLO setuju untuk 29 March 2017, MLO agrees to issue and the Company
menerbitkan dan Perusahaan setuju untuk membayar agrees to subscribe an aggregate of 5,600,000 shares
5.600.000 saham dengan harga penerbitan sebesar at an issue price of USD 1 in cash making an
USD 1 sehingga total harga penerbitan USD 5.600.000 aggregate issue price of USD 5,600,000 and
dan mewakili 100,00% kepemilikan di MLO. representing 100.00% ownership in MLO.
MLand Singapore Pte. Ltd. (MLS) MLand Singapore Pte. Ltd. (MLS)
Berdasarkan perjanjian pemesanan saham pada Based on share subscription agreement dated
tanggal 13 April 2017, MLS setuju untuk menerbitkan 13 April 2017, MLS agrees to issue and MLO agrees to
dan MLO setuju untuk membayar 118.320.000 saham subscribe an aggregate of 118,320,000 shares at an
dengan harga penerbitan sebesar USD 1 sehingga issue price of USD 1 in cash making an aggregate
total harga penerbitan USD 118.320.000 dan mewakili issue price of USD 118,320,000 and representing
100,00% kepemilikan di MLS. 100.00% ownership in MLS.
Marquee Land Pte. Ltd. (ML) Marquee Land Pte. Ltd. (ML)
Berdasarkan memorandum dan anggaran dasar ML Based on memorandum and articles of ML with
dengan No. 201420328K pada tanggal 11 Juli 2014, registration No. 201420328K dated 11 July 2014, the
Perusahaan mendirikan ML yang mempunyai kapasitas Company established ML, which has full capacity to
penuh untuk membawa atau mengambil alih bisnis carry on or undertake any bussiness or activity and to
dan aktivitas yang ada dan melakukan kegiatan atau act or enter into any transaction, through an
memasuki transaksi yang ada, melalui penyertaan investment in 1,000 shares with a nominal value of
dalam 1.000 saham dengan nilai nominal USD 1 per USD 1 per share or a total of USD 1,000, representing
saham atau sejumlah USD 1.000, yang mewakili 100.00% ownership in ML.
100,00% kepemilikan di ML.
Castleland Singapore Pte. Ltd. (CLS) Castleland Singapore Pte. Ltd. (CLS)
Berdasarkan perjanjian pemesanan saham pada Based on share subscription agreement dated
tanggal 26 Agustus 2016, CLS setuju untuk 26 August 2016, CLS agrees to issue and ML agrees to
menerbitkan dan ML setuju untuk membayar subscribe an aggregate of 18,230,542 shares at an
18.230.542 saham dengan harga penerbitan sebesar issue price of USD 1 in cash making an aggregate
USD 1 sehingga total harga penerbitan issue price of USD 18,230,542 so that share
USD 18.230.542 sehingga kepemilikan saham ML pada ownership of ML in CLS become 100.00%.
CLS menjadi 100,00%.
JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV) JGC Ventures Pte. Ltd. (JGCV)
Berdasarkan memorandum dan anggaran dasar JGCV Based on memorandum and articles of JGCV with
dengan No. 201826857D pada tanggal registration No. 201826857D dated
6 Agustus 2018, Perusahaan mendirikan JGCV yang 6 August 2018, the Company established JGCV,
mempunyai kapasitas penuh untuk membawa atau which has full capacity to carry on or undertake any
mengambil alih bisnis dan aktivitas yang ada, business or activity and to act or enter into any
melakukan kegiatan atau memasuki transaksi yang transaction, through an investment in 1 share with
ada dan melalui penyertaan dalam 1 saham dengan a nominal value of USD 1 per share or a total of
nilai nominal USD 1 per saham atau sejumlah USD 1, USD 1, representing 100.00% ownership in JGCV.
yang mewakili 100,00% kepemilikan di JGCV.
Page 234
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
MDLN Holdings Pte. Ltd. (MDLH) MDLN Holdings Pte. Ltd. (MDLH)
Berdasarkan memorandum dan anggaran dasar MDLH Based on memorandum and articles of MDLH with
dengan No. 201826863M pada tanggal 6 Agustus registration No. 201826863M dated 6 August 2018,
2018, JGCV mendirikan MDLH yang mempunyai JGCV established MDLH, which has full capacity to
kapasitas penuh untuk membawa atau mengambil alih carry on or undertake any business or activity and to
bisnis dan aktivitas yang ada, melakukan kegiatan act or enter into any transaction, through an
atau memasuki transaksi yang ada dan melalui investment in 1 share with a nominal value of
penyertaan dalam 1 saham dengan nilai nominal USD 1 per share or a total of USD 1, representing
USD 1 per saham atau sejumlah USD 1, yang mewakili 100.00% ownership in MDLH.
100,00% kepemilikan di MDLH.
PT Modern Mitra Pratama (MMP) PT Modern Mitra Pratama (MMP)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., M.Kn., Based on Notarial Deed No. 2 by Audrey Tedja, S.H.,
No. 2 tanggal 4 Juli 2018, MMP melakukan M.Kn., dated 4 July 2018, MMP increase
peningkatan modal dasar dari Rp 10.000.000.000 authorized shares from Rp 10,000,000,000 to
menjadi Rp 400.000.000.000 dan modal ditempatkan Rp 400,000,000,000 and issued and fully paid share
dan disetor penuh dari Rp 2.500.000.000 menjadi capital from Rp 2,500,000,000 to Rp 120,000,000,000
Rp 120.000.000.000 yang diambil seluruhnya oleh which was fully paid by the Company, representing
Perusahaan, yang mewakili 100,00% kepemilikan di 100,00% ownership in MMP.
MMP.
PT Mitra Pratama Finance (MPF) PT Mitra Pratama Finance (MPF)
Berdasarkan akta Notaris Chandra Lim, S.H., LL.M No. Based on Notarial deed No. 63 of Chandra Lim, S.H.,
63 tanggal 30 Agustus 2018, MMP mendirikan MPF LL.M, dated 30 August 2018, MMP established MPF,
yang akan bergerak dalam bidang jasa pembiayaan which will be engaged in financing services, through
melalui penyertaan dalam 99.999 saham dengan an investment in 99,999 shares with a nominal value
nilai nominal Rp 1.000.000 per saham atau of Rp 1,000,000 per share or a total of
sejumlah Rp 99.999.000.000, yang mewakili 99,99% Rp 99,999,000,000, representing 99.99% ownership in
kepemilikan di MPF. MMS memiliki 1 lembar saham MPF. MMS subscribed for 1 share in MPF amounting
kepemilikan pada MPF sebesar Rp 1.000.000, yang to Rp 1,000,000, representing 0.01% ownership in
mewakili 0,01% kepemilikan di MPF. MPF.
PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia (MAKI) PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia (MAKI)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja, S.H., M.Kn., Based on Notarial deed No. 29 of Audrey Tedja, S.H.,
No. 29 tanggal 23 Januari 2019, MMP mendirikan MAKI M.Kn., dated 23 January 2019, MMP established
yang akan bergerak dalam bidang perdagangan, jasa MAKI, which will be engaged in trading, services and
dan aktifitas profesional melalui penyertaan dalam professional activities through an investment in
249.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per 249,000 shares with a nominal value of Rp 1,000 per
saham atau sejumlah Rp 249.000.000, yang mewakili share or a total of Rp 249,000,000, representing
99,60% kepemilikan di MAKI. MMS memiliki 1.000 99.60% ownership in MAKI. MMS subscribed for
lembar saham kepemilikan pada MAKI sebesar 1,000 share in MAKI amounting to Rp 1,000,000,
Rp 1.000.000, yang mewakili 0,40% kepemilikan di representing 0.40% ownership in MAKI.
MAKI.
Page 235
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Modern Mitrakarya Serasi (MMS) PT Modern Mitrakarya Serasi (MMS)
Berdasarkan akta Notaris Audrey Tedja S.H., M.Kn., Based on Notarial deed No. 6 of Audrey Tedja S.H.,
No. 6 tanggal 31 Juli 2015, Perusahaan mendirikan M.Kn., dated 31 July 2015, the Company established
MMS yang akan bergerak dalam bidang pembangunan MMS, which will be engaged in development and
dan investasi melalui penyertaan dalam 1.249 saham investment, through an investment in 1,249 shares
dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham atau with a nominal value of Rp 1,000,000 per share or
sejumlah Rp 1.249.000.000, yang mewakili 99,92% a total of Rp 1,249,000,000, representing 99.92%
kepemilikan di MMS. William Honoris memiliki ownership in MMS. William Honoris subscribed for
1 lembar saham kepemilikan pada MMS sebesar 1 share in MMS amounting to Rp 1,000,000,
Rp 1.000.000, yang mewakili 0,08% kepemilikan di representing 0.08% ownership in MMS.
MMS.
e. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit serta e. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The members of the Company’s Boards of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah Commissioners and Directors as of 31 December 2023
sebagai berikut: and 2022 are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Luntungan Honoris Luntungan Honoris President Commissioner
Komisaris Dwi Priyatno Dwi Priyatno Commissioner
Komisaris Edwyn Lim Edwyn Lim Commissioner
Komisaris Independen Nita Tanawidjaja Nita Tanawidjaja Independent Commissioner
Komisaris Independen Iwan Suryawijaya Iwan Suryawijaya Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama William Honoris William Honoris President Director
Direktur Dharma Mitra Sigamani Dharma Mitra Sigamani Director
Direktur Herman Herman Director
Direktur Fetrizal Bobby Heryunda David Iman Santosa Director
Direktur Pascall Wilson - Director
Susunan Komite Audit pada tanggal 31 Desember 2023 The members of the Audit Committee as of
dan 2022 adalah sebagai berikut: 31 December 2023 and 2022 are as follows:
Ketua Nita Tanawidjaja Chairman
Anggota Hari Hartoyo Member
Anggota Bernard Saleh Member
Susunan Komite Nominasi dan Remunerasi pada The members of the Nomination and Remuneration
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai Committee as of 31 December 2023 and 2022 are as
berikut: follows:
Ketua Iwan Suryawijaya Chairman
Anggota Luntungan Honoris Member
Anggota Edwyn Lim Member
Berdasarkan Surat Perusahaan No. 062/MDLN- Based on Company Letter No. 062/MDLN-DIR/IX/2021
DIR/IX/2021 tanggal 27 September 2021, Perusahaan dated 27 September 2021, the Company appointed
menetapkan Yahya Danu Kusumo Pate sebagai Yahya Danu Kusumo Pate as acting Corporate
pejabat sementara Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Page 236
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit serta e. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Karyawan (Lanjutan) Committee and Employees (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Perusahaan As of 31 December 2023 and 2022, the Company
dan entitas anak mempunyai karyawan masing- and subsidiaries have 924 and 952 employees,
masing sejumlah 924 dan 952 (Tidak diaudit). respectively (Unaudited).
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with Indonesian Financial
(<SAK=), yang mencakup Pernyataan Standar Accounting Standards (<SAK=), which are comprised
Akuntansi Keuangan (<PSAK=) dan Interpretasi of the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (<ISAK=) yang (<PSAK=) and Interpretations to Financial Accounting
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Standards (<ISAK=) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (<DSAK-IAI=) dan Peraturan Accounting Standards Board of the Indonesian
Nomor VIII.G.7 tentang Pedoman Penyajian serta Institute of Accountants (<DSAK-IAI=) and the
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan Regulation Number VIII.G.7 on Guidelines on
oleh OJK (dahulu Badan Pengawas Pasar Modal dan Financial Statements Presentations and Disclosures
Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK)) untuk Perusahaan issued by the OJK (formerly BAPEPAM-LK) for
Publik. Publicly Listed Company.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
basis akrual dan dasar pengukuran dengan prepared using the accrual basis and the
menggunakan konsep biaya perolehan, kecuali untuk measurement basis used is historical cost concept,
akun-akun tertentu yang disusun berdasarkan except for certain accounts which are prepared
pengukuran lain dijelaskan dalam kebijakan akuntansi under other measurement basis as described in the
masing-masing akun yang bersangkutan. accounting policies of the respective accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which has
menggunakan metode langsung, menyajikan been prepared using direct method, present receipts
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang and disbursements of cash and cash equivalents
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, investasi classified into operating, investing and financing
dan pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang juga financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. which is also the Company’s functional currency.
Penyusunan dan penyajian laporan keuangan The preparation of the consolidated financial
konsolidasian berdasarkan PSAK mengharuskan statements in conformity with PSAK requires the use
penggunaan asumsi dan estimasi akuntansi kritikal of certain critical accounting estimates and
tertentu. Penyusunan dan penyajian laporan assumptions. It also requires management to
keuangan konsolidasian juga mengharuskan exercise its judgment in the process of applying the
manajemen untuk melakukan pertimbangan di dalam Group’s accounting policies. The areas involving a
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Hal yang higher degree of judgment or complexity, or areas
melibatkan pertimbangan dengan tingkat where assumptions and estimates are significant to
kompleksitas yang tinggi, atau asumsi dan estimasi the consolidated financial statements are disclosed
yang bersifat signifikan terhadap laporan keuangan in Note 3.
konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3.
Page 237
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policies
Standar dan Amendemen Baru Standar Akuntansi New Standards and Amendments of Financial
Keuangan Accounting Standards
Kebijakan akuntansi yang diadopsi adalah konsisten Accounting policies adopted are consistent with
dengan kebijakan akuntansi keuangan tahun those of the previous financial year, except for the
sebelumnya, kecuali bagi pengadopsian standar dan adoption of the new standards and amendments that
amendemen baru yang berlaku efektif pada atau are effective on or after 1 January 2023. Changes to
setelah tanggal 1 Januari 2023. Perubahan kebijakan the Group’s accounting policies have been made as
akuntansi Grup, dibuat sebagaimana disyaratkan required, in accordance with the transitional
sesuai dengan ketentuan transisi dalam masing- provisions in the respective standards and
masing standar dan amendemen. amendments.
Standar dan amendemen baru yang telah diterbitkan, New standards and amendments issued and effective
dan yang akan berlaku efektif untuk tahun buku yang for the financial year at or after 1 January 2023
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023 namun tidak which do not have material impact on the financial
berdampak material terhadap laporan keuangan statement are as follows:
adalah sebagai berikut:
• Amendemen PSAK 1, <Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1, <Presentation of financial
Keuangan= – pengungkapan kebijakan akuntansi; statements= – disclosure of accounting policies;
Amendemen PSAK 1 mengharuskan entitas untuk The amended PSAK 1 required entities to disclose
mengungkapkan kebijakan akuntansi yang their material rather than their significant
material dibandingkan signifikan. Amendemen ini accounting policies. The amendments define what
mendefinisikan apa itu <informasi kebijakan is <material accounting policy information= and
akuntansi material= dan menjelaskan bagaimana explain how to identify when accounting policy
mengidentifikasi kapan kebijakan akuntansi itu information is material. They further clarify that
material. Lebih lanjut, amendemen ini immaterial accounting policy information does
mengklarifikasi bahwa kebijakan akutansi yang not need to be disclosed. If it is disclosed, it
tidak material tidak perlu diungkapkan. Apabila should not obscure material accounting
diungkapkan, tidak mengaburkan informasi information.
kebijakan akuntansi material.
• Amendemen PSAK 16, <Aset Tetap= tentang hasil • Amendment PSAK 16, <Fixed Assets= about
sebelum penggunaan yang diintensikan; proceeds before intended use;
Amendemen tersebut melarang entitas untuk The amendment prohibits entities from deducting
mengurangi biaya perolehan aset tetap dari from the cost of a fixed asset the proceeds
penerimaan penjualan yang dihasilkan oleh aset received from selling items produced by the fixed
tetap sebelum penggunaan yang diintensikan. asset before it is ready for its intended use. It
Amendemen ini mengklarifikasi arti <pengujian= also clarifies that an entity is <testing= whether
bahwa ketika menguji apakah suatu aset berfungsi the asset is functioning properly, when it assesses
dengan baik, suatu entitas menilai kinerja teknis the technical and physical performance of the
dan kinerja fisik dari aset tersebut. asset.
Entitas mengungkapkan secara terpisah jumlah Entities must disclose separately the amounts of
hasil dan biaya perolehan terkait dengan item proceeds and costs relating to items produced
yang dihasilkan yang bukan merupakan output dari that are not an output of the entity’s ordinary
aktivitas normal entitas. activities.
Page 238
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar dan Amendemen Baru Standar Akuntansi New Standards and Amendments of Financial
Keuangan (Lanjutan) Accounting Standards (Continued)
Standar dan amendemen baru yang telah diterbitkan, New standards and amendments issued and effective
dan yang akan berlaku efektif untuk tahun buku yang for the financial year at or after 1 January 2023
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023 namun tidak which do not have material impact on the financial
berdampak material terhadap laporan keuangan statement are as follows: (Continued)
adalah sebagai berikut: (Lanjutan)
• Amendemen PSAK 25, <Kebijakan Akuntansi, • Amendment PSAK 25, <Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan= - Changes in Accounting Estimate and Errors= -
definisi estimasi akuntansi; dan definition of accounting estimates; and
Amendemen PSAK 25 mengklarifikasi bagaimana The amendment PSAK 25 clarifies how companies
entitas membedakan perubahan kebijakan should distinguish changes in accounting policies
akuntansi dari perubahan estimasi akuntansi. from changes in accounting estimates. The
Perbedaan ini penting, karena perubahan estimasi distinction is important, because changes in
akuntansi diterapkan secara prospektif untuk accounting estimates are applied prospectively to
transaksi masa depan dan peristiwa masa depan future transactions and other future events,
lainnya, sedangkan perubahan kebijakan whereas changes in accounting policies are
akuntansi umumnya diterapkan secara generally applied retrospectively to past
retrospektif terhadap transaksi masa lalu dan transactions and other past events as well as the
peristiwa masa lalu lainnya serta periode current period.
berjalan.
• Amendemen PSAK 46, <Pajak Penghasilan= – pajak • Amendment PSAK 46, <Income Taxes= - deferred
tangguhan terkait aset dan liabilitas yang timbul tax related to assets and liabilities arising from a
dari transaksi tunggal. single transaction.
Amendemen PSAK 46 mensyaratkan entitas untuk The amendment PSAK 46 require companies to
mengakui pajak tangguhan atas transaksi dimana recognise deferred tax on transactions that on
pada pengakuan awalnya, menimbulkan initial recognition, give rise to equal amounts of
perbedaan temporer kena pajak yang dapat deductible taxable temporary differences. The
dikurangkan dalam jumlah yang sama. amendment will typically apply to transactions
Amendemen ini akan berlaku untuk jenis transaksi such as leases of lessees and decommissioning
seperti sewa bagi penyewa dan kewajiban obligations, and will require the recognition of
pembongkaran yang mensyaratkan pengakuan additional deferred tax assets and liabilities.
tambahan atas aset dan liabilitas pajak
tangguhan.
Amendemen tersebut harus diterapkan pada The amendment should be applied to transactions
transaksi yang terjadi pada atau setelah awal that occur on or after the beginning of the
periode komparatif paling awal yang disajikan. earliest comparative period presented.
Page 239
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar dan Amendemen Baru Standar Akuntansi New Standards and Amendments of Financial
Keuangan (Lanjutan) Accounting Standards (Continued)
Standar dan amendemen baru yang telah diterbitkan, New standards and amendments issued and effective
dan yang akan berlaku efektif untuk tahun buku yang for the financial year at or after 1 January 2023
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023 namun tidak which do not have material impact on the financial
berdampak material terhadap laporan keuangan statement are as follows: (Continued)
adalah sebagai berikut: (Lanjutan)
• Amendemen PSAK 46, <Pajak Penghasilan= – pajak • Amendment PSAK 46, <Income Taxes= - deferred
tangguhan terkait aset dan liabilitas yang timbul tax related to assets and liabilities arising from a
dari transaksi tunggal. (Lanjutan) single transaction. (Continued)
Selain itu, entitas harus mengakui aset pajak In addition, entities should recognise deferred tax
tangguhan (sepanjang kemungkinan besar aset assets (to the extent that it is probable that they
tersebut dapat digunakan) dan liabilitas pajak can be utilised) and deferred tax liabilities at the
tangguhan termasuk seluruh perbedaan temporer beginning of the earliest comparative period for
yang dapat dikurangkan dan perbedaan temporer all deductible and taxable temporary differences
terkait lainnya, akan diakui pada awal periode associated.
komparatif paling awal.
Efek kumulatif atas pengakuan penyesuaian ini The cumulative effect of recognising these
diakui dalam saldo laba, atau komponen ekuitas adjustments is recognised in retained earnings, or
lainnya, jika sesuai. another component of equity, as appropriate.
Amendemen baru yang telah diterbitkan, namun New amendments issued but not yet effective for the
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai financial year beginning at 1 January 2023 are as
pada 1 Januari 2023 adalah sebagai berikut: follows:
• Amendemen PSAK 1, <Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1, <Presentation of Financial
Keuangan= - klasifikasi liabilitas jangka pendek Statements= – classification of liabilities as
atau jangka panjang; current or non-current;
Amendemen PSAK 1 mengklarifikasi bahwa The amendment PSAK 1 clarifies that liabilities
kewajiban diklasifikasikan sebagai lancar atau are classified as either current or non-current,
tidak lancar, berdasarkan pada hak yang ada pada depending on the rights that exist at the end of
akhir periode pelaporan. Klasifikasi tidak the reporting period. Classification is unaffected
terpengaruh oleh ekspektasi entitas atau peristiwa by the expectations of the entity or events after
setelah tanggal pelaporan (misalnya penerimaan the reporting date (e.g. the receipt of a waiver or
waiver atau pelanggaran perjanjian). Amendemen a breach of covenant). The amendments also
tersebut juga mengklarifikasi apa yang dimaksud clarify what PSAK 1 means when it refers to the
PSAK 1 perihal <penyelesaian= liabilitas. <settlement= of a liability.
Amendemen tersebut dapat memengaruhi The amendment could affect the classification of
klasifikasi liabilitas, terutama untuk entitas yang liabilities, particularly for entities that
sebelumnya mempertimbangkan intensi previously considered management’s intentions to
manajemen untuk menentukan klasifikasi dan determine classification and for some liabilities
untuk beberapa liabilitas yang dapat dikonversi that can be converted into equity.
menjadi ekuitas.
Page 240
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar dan Amendemen Baru Standar Akuntansi New Standards and Amendments of Financial
Keuangan (Lanjutan) Accounting Standards (Continued)
Amendemen baru yang telah diterbitkan, namun New amendments issued but not yet effective for the
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai financial year beginning at 1 January 2023 are as
pada 1 Januari 2023 adalah sebagai berikut: follows: (Continued)
(Lanjutan)
• Amendemen PSAK 1, <Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1, <Presentation of Financial
Keuangan= - klasifikasi kewajiban lancar atau Statements= – classification of liabilities as
tidak lancar; (Lanjutan) current or non-current; (Continued)
Amendemen ini mengklarifikasi kondisi yang harus The amendment clarifies how conditions with
dipenuhi oleh entitas dalam waktu dua belas which an entity must comply within twelve
bulan setelah periode pelaporan yang dapat months after the reporting period affect the
mempengaruhi klasifikasi dari liabilitas. classification of a liability.
Standar ini harus diterapkan secara retrospektif This standard must be applied retrospectively in
sesuai dengan persyaratan dalam PSAK 25, accordance with the requirements in PSAK 25,
<Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi <Accounting Policies, Changes in Accounting
Akuntansi, dan Kesalahan=. Estimates and Errors=.
• Amendemen PSAK 73, <Sewa= - Liabilitas Sewa • Amendments PSAK 73, <Leases= – Lease Liability
dalam Jual dan Sewa-balik; dan in Sale and Leaseback; and
Amendemen ini memberikan penegasan atas This amendment explains how an entity accounts
pengukuran selanjutnya untuk transaksi jual dan for a sale and leaseback after the date of the
sewa-balik. Amendemen ini mensyaratkan transaction. The amendment requires the seller-
penjual-penyewa untuk menentukan <pembayaran lessee to determine <lease payments= or <revised
sewa= atau <pembayaran sewa revisian= sehingga lease payments= such that the seller-lessee does
penjual-penyewa tidak mengakui keuntungan atau not recognise a gain or loss that relates to the
kerugian terkait hak pakai yang ditahan penjual- right-of-use retained by the seller-lessee, after
penyewa, setelah tanggal dimulainya. Transaksi the commencement date. Sale and leaseback
jual dan sewa-balik dengan pembayaran sewa transactions where some or all the lease
variabel yang tidak bergantung pada indeks atau payments are variable lease payments that do not
suku bunga kemungkinan besar akan terdampak. depend on an index or rate are most likely to be
impacted.
• PSAK 74, <Kontrak Asuransi=. • PSAK 74, <Insurance Contract=.
PSAK 74 diadopsi dari IFRS 17 diterbitkan oleh PSAK 74 adopted from IFRS 17 was issued by DSAK
DSAK IAI pada tahun 2020 menggantikan PSAK 62 IAI in 2020 and replaces PSAK 62 (IFRS 4) for
(IFRS 4) untuk periode pelaporan tahunan yang annual reporting period beginning on or after
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025. 1 January 2025.
PSAK 74 memperkenalkan pendekatan akuntansi PSAK 74 introduces an internationally consistent
kontrak asuransi yang konsisten secara approach to the accounting for insurance
internasional. Sebelum PSAK 74, terdapat contracts. Prior to PSAK 74, significant diversity
keragaman yang signifikan terkait dengan has existed relating to the accounting for and
akuntansi dan pengungkapan kontrak asuransi, disclosure of insurance contracts, with PSAK 62
dengan PSAK 62 mengizinkan banyak pendekatan permitting many previous accounting approaches
akuntansi sebelumnya untuk diikuti. to be followed.
Page 241
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
(Lanjutan) Statements (Continued)
Perubahan Kebijakan Akuntansi (Lanjutan) Changes in Accounting Policies (Continued)
Standar dan Amendemen Baru Standar Akuntansi New Standards and Amendments of Financial
Keuangan (Lanjutan) Accounting Standards (Continued)
Amendemen baru yang telah diterbitkan, namun New amendments issued but not yet effective for the
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai financial year beginning at 1 January 2023 are as
pada 1 Januari 2023 adalah sebagai berikut: follows: (Continued)
(Lanjutan)
• PSAK 74, <Kontrak Asuransi=. (Lanjutan) • PSAK 74, <Insurance Contract=. (Continued)
Karena PSAK 74 berlaku untuk seluruh kontrak Since PSAK 74 applies to all insurance contracts
asuransi yang diterbitkan oleh suatu entitas issued by an entity (with limited scope
(dengan pengecualian ruang lingkup terbatas), exclusions), its adoption may have an effect on
penerapannya mungkin berdampak pada entitas non-insurers entity. The Group carried out an
non-perusahaan asuransi. Grup melakukan assessment of its contracts and operations and
penilaian terhadap kontrak dan operasinya dan concluded that the adoption of PSAK 74 has had
menyimpulkan bahwa penerapan PSAK 74 tidak no effect on the annual consolidated financial
mempunyai dampak terhadap laporan keuangan statements of the Group.
konsolidasian tahunan Grup.
Pada saat penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of these consolidated
konsolidasian, Grup sedang mempelajari dampak financial statements, the Group is evaluating the
yang mungkin timbul dari penerapan standar baru potential impact of these new standards on the
pada laporan keuangan konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.
Mulai 1 Januari 2024, referensi masing-masing PSAK Starting 1 January 2024, the reference of each PSAK
dan ISAK akan diubah sebagaimana diumumkan oleh and ISAK will be changed as announced by DSAK-IAI.
DSAK-IAI.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun-akun The consolidated financial statements include the
Induk Perusahaan dan seluruh entitas anak seperti accounts of the Parent Company and all the
yang dijelaskan di Catatan 1d. Pengendalian didapat subsidiaries mentioned in Note 1d. Control is
ketika Grup terekspos atau memiliki hak atas imbal achieved when the Group is exposed, or has rights,
hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee to variable returns from its involvement with the
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal investee and has the ability to affect those returns
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee. through power over the investee.
Dengan demikian, Grup mengendalikan investee jika Specifically, the Group controls an investee if and
dan hanya jika Grup memiliki: only if the Group has:
a. kekuasaan atas investee (Contoh hak saat ini yang a. power over the investee (i.e. existing rights that
memberikan kemampuan kini untuk mengarahkan give the current ability to direct the relevant
aktivitas relevan investee); activities of the investee);
b. eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasilnya.
Page 242
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Ketika Grup mempunyai hak suara kurang dari When the Group has less than majority of the voting
mayoritas atau hak serupa terhadap investee, Grup rights or similar rights to an investee, the Group
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan dalam considers all relevant facts and circumstances in
menilai apakah terdapat kekuasaan atas sebuah assessing whether it has power over an investee,
investee, termasuk: including:
a. pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara a. the contractual arrangement with the other vote
lain investee; holders of the investee;
b. hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; b. rights arising from other contractual
dan arrangements; and
c. hak suara Grup dan hak suara potensial. c. the Group’s voting rights and potential voting
rights.
Grup menilai kembali apakah terdapat atau tidak The Group re-assesses whether or not it controls an
pengendalian terhadap investee jika fakta dan investee if facts and circumstances indicate that
keadaan yang menunjukkan bahwa ada perubahan there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. elements of control. Subsidiaries are fully
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal consolidated from the date control is transferred to
pengendalian dialihkan ke Grup dan dihentikan untuk the Group and cease to be consolidated from the
dikonsolidasi sejak tanggal pengendalian ditransfer date control is transferred out of the Group.
keluar dari Grup.
Aset, liabilitas, pendapatan dan beban dari entitas Assets, liabilities, income and expenses of a
anak, yang diakuisisi atau dijual selama tahun subsidiary acquired or disposed of during the year
berjalan, termasuk dalam laporan laba rugi dari are included in the statement of income from the
tanggal Grup mendapatkan pengendalian sampai date the Group gains control until the date the
dengan tanggal Grup berhenti untuk mengendalikan Group ceases to control the subsidiary.
entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan ke pemilik entitas comprehensive income are attributed to the equity
induk dari Grup dan kepentingan non-pengendali, holders of the parent of the Group and to the non-
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan controlling interests, even if this results in the non-
non-pengendali memiliki saldo defisit. controlling interests having a deficit balance.
Ketika diperlukan, penyesuaian dibuat pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya financial statements of subsidiaries to bring their
seragam dengan kebijakan akuntansi Grup. Seluruh accounting policies into line with the Group’s
aset dan liabilitas, ekuitas, pendapatan, beban dan accounting policies. All intra-group assets and
arus kas dalam intra Grup terkait dengan transaksi liabilities, equity, income expenses and cash flows
antar entitas dalam Grup dieliminasi seluruhnya relating to transactions between members of the
dalam konsolidasi. Group are eliminated in full on consolidation.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
maka Grup: Group:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap - derecognizes the carrying amount of any NCI;
KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration
received;
Page 243
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
maka Grup: (Lanjutan) Group: (Continued)
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes the surplus or deficit in profit or loss in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laporan consolidated statement of comprehensive income;
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and
konsolidasian; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas komponen yang - reclassifies the parent’s share of components
sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in comprehensive income to
komprehensif ke laporan laba rugi dan consolidated statement of comprehensive income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, atau or retained earnings, as appropriate.
mengalihkan secara langsung ke saldo laba.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in the parent’s ownership interest in
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan a subsidiary that do not result in the loss
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi of control are accounted for as equity transactions.
ekuitas. Ketika pengendalian atas entitas anak When control over a previous subsidiary is lost, any
hilang, bagian kepemilikan yang tersisa di entitas remaining interest in the entity is remeasured at fair
tersebut diukur kembali pada nilai wajarnya dan value and the resulting gain or loss is recognised in
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan diakui consolidated statement of comprehensive income.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Kepentingan non-pengendali (<KNP=) mencerminkan Non-controlling interest (<NCI=) represents the
bagian atas laba rugi dan aset bersih dari entitas anak portion of the profit or loss and net assets of the
yang tidak dapat diatribusikan secara langsung subsidiary attributable to equity interests that are
maupun tidak langsung oleh Perusahaan, yang not owned directly or indirectly by the Company,
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan which is presented in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan comprehensive income and under the equity section
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan of the consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat respectively, separately from the corresponding
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. portion attributable to the equity holders of the
parent company.
d. Aset Keuangan d. Financial Assets
i. Klasifikasi i. Classification
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
- aset keuangan yang diukur pada nilai wajar - those to be measured subsequently at fair
(baik melalui penghasilan komprehensif lain, value (either through other comprehensive
atau melalui laba rugi), dan income, or through profit or loss), and
- aset keuangan yang diukur pada biaya - those to be measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi
Klasifikasi tersebut tergantung pada model bisnis The classification depends on the entity’s business
entitas untuk mengelola aset keuangan dan model for managing the financial assets and the
persyaratan kontraktual arus kas. contractual terms of the cashflows.
Page 244
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Aset Keuangan (Lanjutan) d. Financial Assets (Continued)
i. Klasifikasi (Lanjutan) i. Classification (Continued)
Untuk aset yang diukur pada nilai wajar, For assets measured at fair value, gains and losses
keuntungan dan kerugian akan dicatat dalam laba will either be recorded in profit or loss or other
rugi atau penghasilan komprehensif lain. Untuk comprehensive income. For investments in debt
investasi pada instrumen utang, hal ini akan instruments, this will depend on the business
bergantung pada model bisnis dimana investasi model in which the investment is held. For
tersebut diadakan. Untuk investasi pada investments in equity instruments that are not
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk held for trading, this will depend on whether the
diperdagangkan, hal ini akan tergantung pada Group has made an irrevocable election at the
apakah Grup telah melakukan pemilihan time of initial recognition to account for the
takterbatalkan pada saat pengakuan awal untuk equity investment at fair value through other
mencatat investasi ekuitas pada nilai wajar comprehensive income.
melalui penghasilan komprehensif lain.
Grup mereklasifikasi investasi utang jika, dan The Group reclassifies debt investments if, and
hanya jika, model bisnis untuk mengelola aset only if, its business model for managing those
tersebut berubah. assets changes.
ii. Pengukuran ii. Measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case of
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar a financial asset not at fair value through profit
melalui laba rugi, biaya transaksi yang dapat or loss, transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan perolehan attributable to the acquisition of the financial
aset keuangan. Biaya transaksi dari aset keuangan asset. Transaction costs of financial assets carried
yang dicatat pada nilai wajar melalui laba rugi at fair value through profit or loss are expensed
dibebankan pada laba rugi. in profit or loss.
Aset keuangan dengan derivatif melekat Financial assets with embedded derivatives are
dipertimbangkan secara keseluruhan saat considered in their entirety when determining
menentukan apakah arus kasnya hanya merupakan whether their cash flows are solely payment of
pembayaran pokok dan bunga. principal and interest.
Instrumen utang Debt instrument
Pengukuran selanjutnya instrumen utang Subsequent measurement of debt instruments
bergantung pada model bisnis Grup dalam depends on the Group’s business model for
mengelola aset dan karakteristik arus kas dari managing the asset and the cash flow
aset tersebut. Ada tiga kategori pengukuran characteristics of the asset. There are three
dimana Grup mengklasifikasikan instrumen measurement categories into which the Group
utangnya: classifies its debt instruments:
• Biaya perolehan diamortisasi • Amortised cost
Aset yang dimiliki untuk mengumpulkan arus Assets that are held for collection of
kas kontraktual dimana arus kas tersebut contractual cash flows where those cash flows
hanya mewakili pembayaran pokok dan bunga represent solely payments of principal and
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. interest are measured at amortised cost.
Page 245
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Aset Keuangan (Lanjutan) d. Financial Assets (Continued)
ii. Pengukuran (Lanjutan) ii. Measurement (Continued)
Instrumen utang (Lanjutan) Debt instrument (Continued)
Ada tiga kategori pengukuran dimana Grup There are three measurement categories into
mengklasifikasikan instrumen utangnya: which the Group classifies its debt instruments:
(Lanjutan) (Continued)
• Biaya perolehan diamortisasi (Lanjutan) • Amortised cost (Continued)
Keuntungan atau kerugian dari investasi utang A gain or loss on a debt investment that is
yang selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortised cost and
diamortisasi dan bukan merupakan bagian dari is not part of a hedging relationship is
hubungan lindung nilai, diakui dalam laba rugi recognised in profit or loss when the asset is
pada saat aset tersebut dihentikan derecognised or impaired. Interest income
pengakuannya atau penurunan nilainya. from these financial assets is included in
Penghasilan bunga dari aset keuangan tersebut finance income using the effective interest
dimasukkan ke dalam penghasilan keuangan rate method.
dengan menggunakan metode suku bunga
efektif.
Grup memiliki aset keuangan yang diukur pada The Group’s financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi berupa kas dan amortized cost include cash and cash
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain equivalents, trade receivables, other
dan dana yang dibatasi penggunaannya. receivables and restricted funds.
• Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif • Fair value through other comprehensive
lain (FVOCI) income (FVOCI)
Aset yang dimiliki untuk mendapatkan arus kas Assets that are held for collection of
kontraktual dan untuk menjual aset keuangan, contractual cash flows and for selling the
di mana arus kas aset tersebut hanya atas financial assets, where the assets’ cash flows
pembayaran pokok dan bunga, diukur pada represent solely payments of principal and
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif interest, are measured at FVOCI.
lain.
Perubahan nilai tercatat dilakukan melalui Movements in the carrying amount are taken
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk through OCI, except for the recognition of
pengakuan keuntungan atau kerugian impairment gains or losses, interest revenue
penurunan nilai, penghasilan bunga dan and foreign exchange gains and losses which
keuntungan dan kerugian selisih kurs yang are recognised in profit or loss. When the
diakui dalam laba rugi. Ketika aset financial asset is derecognised, the cumulative
keuangan dihentikan pengakuannya, gain or loss previously recognised in OCI is
keuntungan atau kerugian kumulatif yang reclassified from equity to profit or loss and
sebelumnya diakui di penghasilan recognised in other gains/(losses).
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas
ke laba rugi dan diakui dalam
keuntungan/(kerugian) lain-lain.
Page 246
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Aset Keuangan (Lanjutan) d. Financial Assets (Continued)
ii. Pengukuran (Lanjutan) ii. Measurement (Continued)
Instrumen utang (Lanjutan) Debt instrument (Continued)
Ada tiga kategori pengukuran dimana Grup There are three measurement categories into
mengklasifikasikan instrumen utangnya: which the Group classifies its debt instruments:
(Lanjutan) (Continued)
• Nilai wajar melalui penghasilan komprehensif • Fair value through other comprehensive
lain (FVOCI) (Lanjutan) income (FVOCI) (Continued)
Penghasilan bunga dari aset keuangan tersebut Interest income from these financial assets is
dimasukkan ke dalam penghasilan keuangan included in finance income using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest rate method. Foreign exchange gains
efektif. Keuntungan dan kerugian selisih kurs and losses are presented in other gains and
disajikan dalam keuntungan dan kerugian lain- losses and impairment expenses in other
lain dan beban penurunan nilai pada beban expenses.
lain-lain.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur The Group does not have financial assets
pada FVOCI pada tanggal 31 Desember 2023 measured at FVOCI as of 31 December 2023
dan 2022. and 2022.
• Nilai wajar melalui laba rugi (FVPL) • Fair value through profit or loss (FVPL)
Aset yang tidak memenuhi kriteria untuk biaya Assets that do not meet the criteria for
perolehan diamortisasi atau nilai wajar amortised cost or FVOCI are measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain diukur value through profit or loss.
pada nilai wajar melalui laba rugi.
Keuntungan atau kerugian dari investasi utang A gain or loss on a debt investment that is
yang selanjutnya diukur pada nilai wajar subsequently measured at fair value through
melalui laba rugi dan bukan merupakan bagian profit or loss and is not part of a hedging
dari hubungan lindung nilai, diakui dalam laba relationship is recognised in profit or loss and
rugi dan disajikan bersih dalam laba rugi di presented net in the profit or loss within
dalam keuntungan/(kerugian) lainnya dalam other gains/(losses) in the period in which it
periode kemunculannya. arises.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur The Group does not have financial assets
pada FVPL pada tanggal 31 Desember 2023 dan measured at FVPL as of 31 December 2023 and
2022. 2022.
Instrumen ekuitas Equity instrument
Grup selanjutnya mengukur semua investasi The Group subsequently measures all equity
ekuitas pada nilai wajar. Jika manajemen Grup investments at fair value. Where the Group’s
telah memilih untuk menyajikan keuntungan dan management has elected to present fair value
kerugian nilai wajar atas investasi ekuitas dalam gains and losses on equity investments in other
penghasilan komprehensif lain, tidak ada comprehensive income, there is no subsequent
reklasifikasi keuntungan dan kerugian nilai wajar reclassification of fair value gains and losses to
ke laba rugi setelah penghentian pengakuan profit or loss following the derecognition of the
investasi tersebut. investment.
Page 247
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Aset Keuangan (Lanjutan) d. Financial Assets (Continued)
ii. Pengukuran (Lanjutan) ii. Measurement (Continued)
Instrumen ekuitas (Lanjutan) Equity instrument (Continued)
Dividen dari investasi semacam itu tetap diakui Dividends from such investments continue to be
dalam laba rugi sebagai penghasilan lainnya recognised in profit or loss as other income when
ketika hak Grup untuk menerima pembayaran the Group’s right to receive payments is
ditetapkan. established.
Perubahan nilai wajar aset keuangan yang diukur Changes in the fair value of financial assets at
pada nilai wajar melalui laba rugi diakui dalam fair value through profit or loss are recognized in
keuntungan/(kerugian) lain-lain dalam laba rugi other gain/(losses) in the profit or loss as
sebagaimana berlaku. Kerugian penurunan nilai applicable. Impairment losses (and reversal of
(dan pemulihan kerugian penurunan nilai) atas impairment losses) on equity investments
investasi ekuitas yang diukur pada nilai wajar measured at FVOCI are not reported separately
melalui penghasilan komprehensif lain tidak from other changes in fair value.
dilaporkan secara terpisah dari perubahan nilai
wajar lainnya.
Grup tidak memiliki investasi pada instrumen The Group does not have investment in equity
ekuitas yang diklasifikasi sebagai aset keuangan. instruments classified as financial assets.
iii. Penurunan nilai aset keuangan iii. Impairment of financial assets
Penyisihan penurunan nilai untuk piutang usaha Impairment provisions for trade receivables are
terutama diakui berdasarkan pendekatan yang mainly recognised based on the simplified
disederhanakan dalam PSAK 71 menggunakan approach within PSAK 71 using a provision matrix
matriks provisi dalam penentuan kerugian kredit in the determination of the lifetime expected
ekspektasian sepanjang umur. Selama proses ini, credit losses. During this process, the probability
probabilitas non-pembayaran piutang usaha of the non-payment of the trade receivables is
dinilai. Probabilitas ini kemudian dikalikan dengan assessed. This probability is then multiplied by
jumlah kerugian yang diharapkan yang timbul dari the amount of the expected loss arising from
wanprestasi untuk menentukan perkiraan kerugian default to determine the lifetime expected credit
kredit ekspektasian sepanjang umur untuk piutang loss for the trade receivables.
usaha.
Ketentuan penurunan nilai piutang dari pihak- Impairment provisions for other receivables are
pihak berelasi dan pinjaman kepada pihak-pihak recognized based on a forward-looking expected
berelasi diakui berdasarkan model kerugian kredit credit loss model. The methodology used to
ekspektasian. Metodologi yang digunakan untuk determine the amount of the provision is based
menentukan jumlah provisi didasarkan pada on whether there has been a significant increase
apakah telah ada peningkatan risiko kredit yang in credit risk since initial recognition of the
signifikan sejak pengakuan awal aset keuangan. financial asset.
Aset keuangan yang risiko kreditnya tidak Financial Assets where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal increased significantly since initial recognition of
aset keuangan, kerugian kredit ekspektasian the financial asset, 12 months expected credit
12 bulan bersama dengan penghasilan bunga bruto losses along with gross interest income are
diakui. Aset keuangan yang memiliki risiko kredit recognised. Financial Assets for which credit risk
telah meningkat secara signifikan, kerugian kredit has increased significantly, lifetime expected
ekspektasian sepanjang umur bersama dengan credit losses along with the gross interest income
penghasilan bunga bruto diakui. are recognised.
Page 248
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Aset Keuangan (Lanjutan) d. Financial Assets (Continued)
iii. Penurunan nilai aset keuangan (Lanjutan) iii. Impairment of financial assets (Continued)
Aset keuangan yang dianggap mengalami Financial Assets that are determined to be credit
penurunan nilai kredit, kerugian kredit impaired, lifetime expected credit losses along
ekspektasian sepanjang umur serta penghasilan with interest income on a net basis are
bunga secara bersih diakui. recognised.
iv. Penghentian Pengakuan iv. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets when the
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang contractual rights of the cash flows arising from
berasal dari aset keuangan tersebut kadaluarsa the financial assets expire or the Group transfers
atau Grup mentransfer seluruh hak untuk all rights to receive contractual cash flows of
menerima arus kas kontraktual dari aset keuangan financial assets in a transaction where the Group
dalam transaksi di mana Grup secara substansial has transferred substantially all the risks and
telah mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas rewards of ownership of financial assets.
kepemilikan aset keuangan yang ditransfer.
Dalam transaksi dimana Grup secara subtansial In transactions in which the Group neither retains
tidak memiliki atau tidak mentransfer seluruh nor transfers substantially all the risks and
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset rewards of ownership of financial assets, the
keuangan, Grup menghentikan pengakuan aset Group derecognizes the assets if they do not
tersebut jika Grup tidak lagi memiliki retain control over the assets. The rights and
pengendalian atas aset tersebut. Hak dan obligations retained in the transfer are
liabilitas yang timbul atau yang masih dimiliki recognized separately as assets and liabilities as
dalam transfer tersebut diakui secara terpisah appropriate.
sebagai aset atau liabilitas.
Dalam transfer dimana pengendalian atas aset In transfers in which control over the asset is
masih dimiliki, Grup tetap mengakui aset yang retained, the Group continues to recognize the
ditransfer tersebut sebesar keterlibatan yang assets to the extent of their continuing
berkelanjutan, dimana tingkat keberlanjutan Grup involvement, determined by the extent to which
dalam aset yang ditransfer adalah sebesar they are exposed to changes in the value of the
perubahan nilai aset yang ditransfer. transferred assets.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank termasuk Cash and cash equivalents consist of all unrestricted
semua investasi yang tidak dibatasi penggunaannya cash on hand and in banks and investments with
yang jatuh tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau maturities of three (3) months or less from the date
kurang sejak tanggal penempatannya dan yang tidak of placement and not pledged as collateral to loans
dijaminkan serta tidak dibatasi dalam nor restricted in use.
penggunaannya.
Kas di bank dan deposito berjangka dengan Cash in bank and time deposits that are restricted in
pembatasan penggunaannya dikelompokkan sebagai use are classified as restricted funds.
dana yang dibatasi penggunaannya.
f. Piutang f. Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya Trade and other receivables are recognized initially
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur at fair value and subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest method,
menggunakan metode bunga efektif, apabila dampak if the impact of discounting is significant, less any
pendiskontoan signifikan, dikurangi provisi atas provision for impairment.
penurunan nilai.
Page 249
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Piutang (Lanjutan) f. Receivables (Continued)
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang lain-lain Collectibility of trade and other receivables is
ditinjau secara berkala. Piutang yang diketahui tidak reviewed on an ongoing basis. Receivables which are
tertagih, dihapuskan dengan secara langsung known to be uncollectible are written off by
mengurangi nilai tercatatnya. Akun penyisihan reducing the carrying amount directly. An allowance
digunakan ketika terdapat bukti yang objektif bahwa account is used when there is objective evidence
Grup tidak dapat menagih seluruh jumlah piutang that the Group will not be able to collect all
sesuai dengan persyaratan awal piutang. amounts due according to the original terms of the
receivables.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laporan The amount of the impairment loss is recognized in
laba rugi konsolidasian dan disajikan dalam consolidated statement of profit or loss and other
<Cadangan kerugian penurunan nilai=. comprehensive income within <Provision for
allowance for impairment losses=.
g. Dana yang Dibatasi Penggunaannya g. Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana Restricted funds represent liquidation of KPR fund
pencairan KPR dari konsumen yang tidak bisa from customers that cannot be used by the Group
digunakan oleh Grup dan kas di bank yang disajikan and cash in banks which are pledged for loans.
sebagai jaminan utang.
h. Liabilitas Keuangan h. Financial Liabilities
1. Klasifikasi dan Pengukuran 1. Classification and Measurement
(i) Liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar (i) Financial liabilities measured at fair value
melalui laba rugi through profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur Financial liabilities measured at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi termasuk through profit or loss include the financial
liabilitas keuangan untuk diperdagangkan dan liabilities held-for-trading and liabilities
liabilitas keuangan yang ditetapkan pada saat designated upon initial recognition at fair
pengakuan awal untuk diukur pada nilai wajar value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held-for-
kelompok diperdagangkan jika mereka trading if they are acquired for the purpose
diperoleh untuk tujuan dijual kembali dalam of resale in the near future. Derivative
waktu dekat. Liabilitas derivatif juga liabilities are also classified as held-for-
diklasifikasikan sebagai kelompok trading unless the derivatives are designated
diperdagangkan kecuali derivatif yang as effective hedging instruments. Financial
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai assets and financial liabilities at fair value
yang efektif. Aset dan liabilitas keuangan through profit or loss are recorded in the
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi consolidated statement of financial position
dicatat pada laporan posisi keuangan at fair value with gains or losses recognized
konsolidasian pada nilai wajar dengan in the consolidated statement of profit or loss
pengakuan keuntungan atau kerugian pada and other comprehensive income.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan yang The Group has no financial liabilities
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi pada measured at fair value through profit or loss
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. as of 31 December 2023 and 2022.
Page 250
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
h. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) h. Financial Liabilities (Continued)
1. Klasifikasi dan Pengukuran (Lanjutan) i. Classification and Measurement (Continued)
(ii) Liabilitas Keuangan Lainnya (ii) Other Financial Liabilities
Kategori ini berhubungan dengan liabilitas This category pertains to financial liabilities
keuangan yang tidak dimiliki untuk that are not held for trading or designated as
diperdagangkan atau diukur pada nilai wajar fair value through profit or loss upon the
melalui keuntungan atau kerugian pada saat inception of the liability. This includes
pengakuan liabilitas awal. Termasuk dalam liabilities arising from operations or loans and
liabilitas yang berasal dari operasi atau borrowings.
pinjaman dan utang.
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada biaya Other financial liabilities are subsequently
perolehan diamortisasi dengan menggunakan measured at amortized cost using the
metode suku bunga efektif. Pada tanggal effective interest rate method. On the
laporan posisi keuangan konsolidasian, beban consolidated statement of financial position
bunga masih harus dibayar dicatat secara date, accrued interest is recorded separately
terpisah dari pokok pinjaman terkait dalam from the principal involved in the current
bagian liabilitas lancar. Keuntungan dan liabilities. Gains and losses are recognized in
kerugian diakui dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income when the
ketika liabilitas dihentikan pengakuannya liability is derecognized, as well as through
serta melalui proses amortisasi menggunakan the amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif. rate method.
Grup memiliki liabilitas keuangan lainnya The Group has other financial liabilities
berupa utang bank jangka pendek, utang consisting of short-term bank loans, trade
usaha, utang lain-lain, beban masih harus payables, other payables, accrued expenses,
dibayar, liabilitas sewa, uang jaminan lease liabilities, refundable membership
keanggotaan yang dapat dikembalikan, utang deposits, bonds payable and long-term bank
obligasi dan utang bank jangka panjang. loans.
2. Penghentian Pengakuan 2. Derecognition
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when
keuangan pada saat liabilitas yang ditetapkan the obligation specified in the contract is
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau released, canceled or expires.
kadaluarsa.
i. Nilai Wajar i. Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayarkan an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date.
pengukuran.
Page 251
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Nilai Wajar (Lanjutan) i. Fair Value (Continued)
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa The fair value measurement is based on the
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan presumption that the transaction to sell or transfer
liabilitas terjadi: the liability takes place either:
- di pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut; • in the principal market for the asset or liability;
atau or
- jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang • in the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset dan liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan The principal or the most advantageous market must
harus dapat diakses oleh Grup. be accessible by the Group.
Nilai wajar suatu aset atau liabilitas menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, would use when pricing the asset or liability,
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam assuming that market participants act in their
kepentingan ekonomik terbaiknya. economic best interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using its highest and
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan best use or by selling it to another market
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku participant that would use the asset in its highest
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang maximizing the use of relevant observable inputs
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang and minimizing the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Pengungkapan klasifikasi aset keuangan dan liabilitas Disclosures of the classification of financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar dengan and financial liabilities measured at fair value using
menggunakan hirarki nilai wajar yang mencerminkan a fair value hierarchy that reflects the significance
signifikansi input yang digunakan di dalam melakukan of the inputs used in measuring fair value. Fair value
pengukuran nilai wajar. Hirarki nilai wajar memiliki hierarchy has the following levels:
tingkatan sebagai berikut:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active
dalam pasar aktif untuk aset atau markets for identical assets or liabilities
liabilitas yang identik yang dapat that the entity can access at the
diakses pada tanggal pengukuran measurement date
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang Level 2: Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat within Level 1 that are observable for
diobservasi untuk aset atau liabilitas, the asset or liability, either directly or
baik secara langsung atau secara tidak indirectly
langsung
Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobservasi untuk Level 3: Unobservable inputs for the asset or
aset dan liabilitas liability
Page 252
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Nilai Wajar (Lanjutan) i. Fair Value (Continued)
Untuk aset dan kewajiban yang diakui dalam laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Grup menentukan apakah financial statement on a recurring basis, the Group
transfer telah terjadi antara Tingkat dalam hirarki determines whether transfers have occurred
dengan menilai kembali kategorisasi (berdasarkan between Levels in the hierarchy by reassessing
masukan tingkat terendah yang signifikan terhadap categorization (based on the lowest level input that
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) pada is significant to the fair value measurement as a
akhir setiap periode pelaporan. whole) at the end of each reporting period.
Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan The fair value for financial instruments traded in
dalam pasar aktif pada tanggal laporan didasarkan active markets at the reporting date is based on
pada harga kuotasi atau kuotasi harga pedagang efek their quoted price or binding dealer price quotations
yang mengikat (harga penawaran untuk jangka (bid price for long positions and ask price for short
panjang dan harga pemintaan untuk jangka pendek), positions), without any deduction for transaction
tanpa adanya pengurangan untuk biaya transaksi. costs.
Sekuritas didefinisikan dalam pencatatan ini sebagai Securities defined in these accounts as <listed= are
<terdaftar= diperjualbelikan dalam pasar aktif. Bila traded in an active market. Where the Group has
Grup memiliki aset dan liabilitas keuangan dengan financial assets and financial liabilities with
posisi saling hapus dalam risiko pasar atau risiko offsetting positions in market risks or counterparty
kredit pihak ketiga, Grup memilih untuk credit risk, Group has elected to use the
menggunakan pengukuran pengecualian untuk measurement exception to measure the fair value of
mengukur nilai wajar atas exposure risiko bersihnya its net risk exposure by applying the bid or ask price
dengan menerapkan harga penawaran atau to the net open position as appropriate.
permintaan ke posisi pembukaan bersih yang sesuai.
Untuk seluruh instrumen keuangan lain yang tidak For all other financial instruments not traded in an
diperdagangkan dalam pasar aktif, nilai wajar active market, the fair value is determined by using
ditentukan dengan menggunakan teknik valuasi yang valuation techniques deemed to be appropriate in
dianggap tepat dan sesuai kondisi. the circumstances.
Teknik penilaian termasuk pendekatan pasar Valuation techniques include the market approach
(misalnya menggunakan harga dan informasi relevan (i.e., using prices and other relevant information
lain yang dihasilkan oleh transaksi pasar yang generated by market transactions involving identical
melibatkan aset, liabilitas, atau kelompok aset dan or comparable assets, liabilities or a group of assets
liabilitas yang identik atau sebanding) dan and liabilities) and the income approach (i.e.,
pendekatan penghasilan (misalnya mengkonversi converting future amounts to a single current
jumlah masa depan ke suatu jumlah tunggal saat ini). amount).
Seluruh aset dan liabilitas yang nilai wajarnya dinilai All assets and liabilities for which fair value is
dan diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the consolidated financial
konsolidasian dikategorikan dalam hirarki nilai wajar. statements are categorized within the fair value
hierarchy.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of the fair value disclosures, the
menentukan kelas aset dan liabilitas yang sesuai Group has determined classes of assets and liabilities
dengan dasar sifat, karakteristik dan risiko aset atau on the basis of the nature, characteristics and risks
liabilitas dan level hirarki nilai wajar seperti yang of the asset or liability and the level of the fair
dijelaskan di atas. value hierarchy as explained above.
Page 253
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Saling Hapus j. Offsetting
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai bersihnya disajikan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya statement of financial position if and only if there is
jika, saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan a currently legal right to offset the recognized
secara hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts and the Group intends to either settle on a
jumlah yang telah diakui tersebut dan Grup net basis, or to realize the asset and settle the
berintensi untuk menyelesaikan secara bersih atau liability simultaneously. This is not generally the
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan case with master netting agreements, and the
liabilitasnya secara simultan. Hal ini tidak umum related assets and liabilities are presented at gross
terjadi dengan perjanjian induk untuk menyelesaikan amounts in the consolidated statement of financial
secara bersih, dan aset dan kewajiban terkait position.
disajikan sebesar nilai bruto dalam laporan posisi
keuangan konsolidasian.
k. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi k. Transactions with Related Parties
Grup mengungkap hubungan, transaksi dan saldo The Group disclose related party relationships,
pihak-pihak berelasi, termasuk komitmen, dalam transactions and outstanding balances, including
laporan keuangan konsolidasian dan laporan commitments, in the consolidated and separate
keuangan tersendiri entitas induk, dan juga financial statements of a parent, and also applies to
diterapkan terhadap laporan keuangan secara individual financial statements.
individual.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup adalah Parties considered to be related to the Group are
orang atau entitas yang terkait dengan entitas yang those persons or entities related to the entity
menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk sebagai preparing financial statements (referred to as
<entitas pelapor=), sebagai berikut: "reporting entity"), as follow:
(1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai (1) A person or family member has a relationship
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: with a reporting entity if that person:
(a) memiliki pengendalian atau pengendalian (a) has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
(b) memiliki pengaruh signifikan atas entitas (b) has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(c) personil manajemen kunci entitas pelapor (c) key management personnel of the
atau entitas induk entitas pelapor. reporting entity or of the parent of the
reporting entity.
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika (2) An entity is related to the reporting entity if it
memenuhi salah satu hal berikut: meets one of the following:
(a) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota (a) The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same business group (i.e. a
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak parent, subsidiaries, and entities associated
berikutnya terkait dengan entitas lain); with the next subsidiaries of another entity);
(b) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (b) one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a business group,
merupakan anggota suatu kelompok usaha, which the other entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
(c) kedua entitas tersebut adalah ventura (c) both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
Page 254
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (Lanjutan) k. Transactions with Related Parties (Continued)
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup adalah Parties considered to be related to the Group are
orang atau entitas yang terkait dengan entitas yang those persons or entities related to the entity
menyiapkan laporan keuangannya (dirujuk sebagai preparing financial statements (referred to as
<entitas pelapor=), sebagai berikut: (Lanjutan) "reporting entity"), as follow: (Continued)
(2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika (2) An entity is related to the reporting entity if it
memenuhi salah satu hal berikut: (Lanjutan) meets one of the following: (Continued)
(d) satu entitas adalah ventura bersama dari (d) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third entity;
(e) entitas tersebut adalah suatu program imbalan (e) the entity has a post-employment benefits
pasca-kerja untuk imbalan kerja dari salah plan for the benefit of employees of either
satu entitas pelapor atau entitas yang terkait the reporting entity or an entity related to
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor the reporting entity. If the reporting entity is
adalah entitas yang menyelenggarakan itself such a plan, the sponsoring employers
program tersebut, maka entitas sponsor juga are also related entities to the reporting
berelasi dengan entitas pelapor; entity;
(f) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (f) entities controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasikan person identified in paragraph 1;
dalam paragraf 1;
(g) orang yang diidentifikasi dalam sub-paragraf (g) person identified in subparagraph (1) (a) has
(1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or the key
entitas atau personil manajemen kunci entitas management personnel of the entity (or the
(atau entitas induk dari entitas); entity's parent entity);
(h) entitas, atau anggota dari kelompok yang (h) the entity, or any member of a group of which
mana entitas merupakan bagian dari kelompok it is a part, provides key management
tersebut, menyediakan jasa personal personal services to the reporting entity or to
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau the parent of the reporting entity.
kepada entitas induk dari entitas pelapor.
Anggota keluarga dekat merupakan individu anggota Close family members of an individual are those
keluarga yang diharapkan mempengaruhi, atau family members who may be expected to influence,
dipengaruhi oleh orang, dalam hubungan mereka or be influenced by, that individual in their dealings
dengan entitas. with the entity.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak-pihak All significant transactions and balances with related
berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan parties are disclosed in the notes to consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan tanah yang siap dipasarkan, rumah Inventories of land available–for-sale, residential and
tinggal dan ruko dalam penyelesaian, unit shophouses under construction, apartment units,
apartemen, rumah siap dipasarkan serta persediaan houses available-for-sale and inventories at the
restoran club house dan hotel (makanan, minuman restaurant of the club house and hotel (food,
dan lainnya) dinyatakan berdasarkan nilai terendah beverage and others) are stated at the lower of cost
antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the or net realizable value.
lower of cost or net realizable value).
Biaya persediaan rumah ruko siap dipasarkan, rumah The cost of completed residential houses, residential
tinggal dan ruko dalam penyelesaian, dan unit and shop houses under construction and apartment
apartemen meliputi seluruh beban konstruksi units includes all construction costs and the cost of
bangunan dan harga tanah. land.
Page 255
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Persediaan (Lanjutan) l. Inventories (Continued)
Biaya persediaan tanah meliputi biaya pembelian, The cost of land includes the acquisition cost, costs
pematangan dan pengembangan tanah termasuk of land improvements and development including
beban bunga dan selisih kurs atas pinjaman yang interest expense and foreign exchange differences on
diperoleh untuk membiayai perolehan tanah, loans used to finance the land acquisition,
pengembangan dan pembangunan prasarana sampai development and improvement prior to the
tahap penyelesaian. completion stage.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development including the land used
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area for roads and amenities and other non-saleable areas
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan is allocated based on the saleable area of the
luas area yang dapat dijual. project.
Biaya perolehan persediaan restoran club house dan The cost of inventories at the restaurant of
hotel meliputi beban pembelian dan beban lainnya the club house and hotel include the acquisition cost
yang terjadi hingga persediaan berada dalam kondisi and other costs incurred until the inventories are
yang siap untuk dijual. Biaya perolehan ditentukan ready for sale. Cost is determined using the
dengan metode rata-rata tertimbang. weighted-average method.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan berdasarkan Cost of sales of land is determined based on
nilai perolehan tanah ditambah estimasi acquisition cost of the land plus other estimated
pengeluaran-pengeluaran lain untuk pengembangan expenditures for its improvement and development.
tanah. Beban pokok penjualan rumah tinggal dalam The cost of sales of residential house under
penyelesaian ditentukan berdasarkan biaya akrual construction is determined based on actual cost plus
ditambah estimasi pengeluaran-pengeluaran lain other estimated expenditures to complete the work.
untuk menyelesaikan pekerjaan.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of cost, which are capitalized to real
pengembangan real estat antara lain meliputi biaya estate development projects, include the pre-
pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah, dan acquisition cost of land, cost of land acquisition, and
biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada other costs attributable to the development activity
aktivitas pengembangan real estate. Biaya yang tidak of real estate. Costs which are not clearly related to
jelas hubungannya dengan suatu proyek real estate, a real estate project, such as general and
seperti biaya umum dan administrasi, diakui sebagai administrative expenses, are recognized as an
beban pada saat terjadinya. expense as they are incurred.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, If a certain project is estimated to generate a loss, a
penyisihan akan dibuat untuk jumlah kerugian provision must be recognized for the amount of the
tersebut. loss.
Revisi terhadap estimasi biaya atau pendapatan, jika The revision of estimated costs/revenues, if any,
ada yang dapat diatribusikan pada aktivitas which are generally attributed to the real estate
pengembangan real estat dialokasikan kepada proyek development activities must be allocated to ongoing
yang sedang berjalan dan proyek masa datang. and future projects.
Nilai realisasi bersih (net realizable value) adalah Net realizable value is the estimated selling price in
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha normal the ordinary course of business less estimated cost of
setelah dikurangi dengan taksiran biaya penyelesaian completion and the estimated cost necessary to make
dan taksiran biaya yang diperlukan untuk the sale. The decline in value of inventories is
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai persediaan determined to write-down the carrying amount of
ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat the inventories to the fair value of the inventories
persediaan ke nilai wajar persediaan dan diakui and is recognized as a loss in consolidated statement
sebagai rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income for
komprehensif lain konsolidasian tahun yang the year.
bersangkutan.
Page 256
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Investasi pada Entitas Asosiasi m. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana Grup An associated company is an entity in which the
mempunyai pengaruh signifikan dan bukan merupakan Group has significant influence and that is not a
entitas anak. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan subsidiary. Significant influence is the power to
untuk berpartisipasi dalam keputusan kebijakan participate in the financial and operating policy
keuangan dan operasional investee, tetapi tidak decisions of the investee but is not control or joint
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut. control over those policies.
Premium yang dibayarkan untuk investasi dalam Premium paid for the investment in an associate or
asosiasi yang melebihi nilai wajar bagian aset dan which exceeds the fair value of identifiable assets
liabilitas teridentifikasi milik Grup, dan kontinjensi and liabilities belonging to the Group, and
liabilitas yang diakuisisi harus dikapitalisasi dan contingent liabilities acquired are capitalized and
dimasukkan dalam jumlah tercatat investasi. Apabila included in the carrying amount of the investment. If
terdapat bukti objektif bahwa investasi telah there is objective evidence that the investment has
mengalami penurunan nilai, maka jumlah tercatat been impaired, the carrying amount of the
investasi harus diuji untuk penurunan nilai dengan investment must be tested for impairment in the way
cara seperti aset non keuangan lain. Investasi Grup other nonfinancial assets are tested. The Group’s
pada entitas asosiasi diukur dengan menggunakan investment in associate is accounted for using the
metode ekuitas. Sesuai dengan metode ekuitas, nilai equity method. Under the equity method, the cost of
perolehan investasi ditambah atau dikurang dengan investment is increased or decreased by the Group’s
bagian Grup atas laba rugi neto dan penerimaan share in net earnings or losses of and dividends
dividen dari investee sejak tanggal perolehan. received from the investee since the date of
acquisition.
Ketika Grup melakukan transaksi, seperti pembelian When the Group enters into a transaction with an
dan penjualan, dengan asosiasi atau ventura associate, such as a sale and a purchase, the Group
bersama, Grup mengakui untung dan rugi dari recognise gains and losses resulting from sale only to
transaksi tersebut hanya terbatas sebesar bagian dari the extent of the other parties’ interest in the
kepemilikan pihak lain dalam asosiasi. Grup tidak associate while the Group do not recognise its share
mengakui bagian Grup atas untung atau rugi transaksi of the gains and losses from purchases until the
tersebut sampai Grup menjual aset atas transaksi Group resells those assets to a third party. Deferred
pada pihak ketiga. Penghasilan ditangguhkan setelah revenue net of deferred cost is recognized as
dikurangi biaya ditangguhkan diakui sebagai <Deferred income= in the consolidated statements of
"Pendapatan ditangguhkan" dalam laporan posisi financial position until the associate resells to third
keuangan konsolidasian sampai asosiasi menjual ke party.
pihak ketiga.
Laporan laba rugi komprehensif konsolidasian The consolidated statement of comprehensive
mencerminkan bagian atas hasil operasi dari entitas income reflects the share of the results of operations
asosiasi. Bila terdapat perubahan yang diakui of the associate. Where there has been a change
langsung pada ekuitas dari entitas asosiasi dan recognized directly in the equity of the associate,
ventura bersama, Grup mengakui bagiannya atas the Group recognizes its share of any such changes
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika and discloses this, when applicable, in the
ada, dalam laporan perubahan ekuitas konsolidasian. consolidated statements of changes in equity.
n. Tanah untuk Pengembangan n. Land for Development
Tanah yang sudah dimiliki tetapi belum mulai Land owned for future development is stated at the
dikembangkan dinyatakan berdasarkan nilai terendah lower of cost or net realizable value and its cost will
antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the be transferred to the inventory account upon the
lower of cost or net realizable value) dan akan start of the land development and the construction
dipindahkan sebagai akun persediaan pada saat mulai of the facilities thereon.
dikembangkan dan dibangunnya prasarana.
Page 257
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Aset Tetap o. Property, Plant and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property, plant and equipment initially are
perolehan yang terdiri atas harga perolehan dan recognized at acquisition cost including acquisition
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung cost and directly attributable costs to bring
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang property, plant and equipment to the desired
diinginkan dan siap digunakan dan nilai kini estimasi location and condition and ready to used and the
seluruh biaya-biaya pembongkaran dan pemindahan estimated present value of any future unavoidable
aset tetap masa depan yang tidak dapat dihindari. costs of dismantling and removing items.
Setelah pengukuran awal, aset tetap, kecuali tanah, After initial recognizition, property, plant and
diakui sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi equipment, except land, is recognized at cost less
penyusutan dan akumulasi penurunan nilai. accumulated depreciation and accumulated
impairment losses.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui sebagai The costs after initial acquisition are recognized as
bagian dari nilai tercatat aset tetap atau sebagai aset part of the carrying value or as a separate asset if it
yang terpisah apabila ada kemungkinan manfaat is probable that future economic benefits associated
ekonomis sehubungan dengan aset tersebut di masa with the asset will flow to the Group, and the cost of
mendatang akan mengalir ke Grup, dan biayanya the asset can be measured reliably. The cost of
dapat diukur secara andal. Beban pemeliharaan dan repairs and maintenance is charged to the
perbaikan lainnya dibebankan ke laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada comprehensive income as incurred.
saat terjadinya.
Penyusutan terhadap aset tetap dihitung dengan Depreciation of property, plant and equipment is
menggunakan metode garis lurus (straight-line computed using the straight-line method, over the
method), dengan estimasi masa manfaat atas aset estimated useful lives of the assets as follows:
tetap adalah sebagai berikut:
Tahun/Years
Lapangan golf 20 Golf course
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructures
Peralatan golf dan club house 5 Golf and club house equipments
Alat-alat pengangkutan 5-8 Transportation equipments
Perabot dan peralatan kantor 4 - 10 Furnitures and office equipments
Peralatan proyek 4 - 15 Project equipments
Nilai residu aset, umur manfaat dan metode The asset residual values, useful lives and
penyusutan dievaluasi setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year-end
disesuaikan secara propesktif, jika diperlukan. and adjusted prospectively, if necessary.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated. Any
tidak disusutkan. Setiap biaya tertentu lainnya other certain costs in connection with the acquisition
sehubungan dengan perolehan atau perpanjangan hak or renewal of land rights are deferred and amortized
atas tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama over the term of the land rights or the useful lives of
jangka waktu hak atas tanah atau masa manfaat the land, whichever is shorter.
tanah, mana yang lebih pendek.
Ketika terdapat indikasi penurunan nilai, nilai When an indication of impairment exists, the
tercatat aset segera diturunkan sebesar jumlah yang carrying amount is written down immediatly to its
dapat terpulihkan apabila nilai tercatat aset lebih recoverable amount if the assets carrying amount is
besar daripada estimasi jumlah yang dapat dipulihkan greater than its estimated recoverable amount
(Catatan 2q). (Note 2q).
Page 258
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Aset Tetap (Lanjutan) o. Property, Plant and Equipment (Continued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property, plant and equipment is
dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau economic benefits are expected from its use
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or disposal. Any gains or loss arising on derecognition
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai of the asset (calculated as the difference between
perbedaan antara jumlah bersih hasil pelepasan dan the net disposal proceeds and the carrying amount of
jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau the asset) is credited or charged to consolidated
dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Constructions-in-progress are stated at cost. The
perolehan. Akumulasi biaya perolehan akan accumulated costs will be reclassified to the
dipindahkan ke masing-masing akun <Aset Tetap= appropriate <Property, plant and equipment=
yang bersangkutan pada saat aset tetap tersebut account when the construction is completed and the
selesai dikerjakan dan siap digunakan. property, plant and equipment is ready for its
intended use.
p. Goodwill p. Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih antara biaya Goodwill represents the excess of the cost of a
kombinasi bisnis dengan kepentingan Grup atas nilai business combination over the Group's interest in the
wajar aset, liabilitas, dan liabilitas kontinjensi yang fair value of identifiable assets, liabilities and
diperoleh. contingent liabilities acquired.
Biaya terdiri dari nilai wajar aset yang diberikan, Cost comprises the fair value of assets given,
liabilitas yang diambil dan instrumen ekuitas yang liabilities assumed and equity instruments issued,
diterbitkan, ditambah jumlah kepentingan plus the amount of any non-controlling interests in
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi ditambah, the acquiree plus, if the business combination is
jika kombinasi bisnis dicapai secara bertahap, nilai achieved in stages, the fair value of the existing
wajar dari bagian ekuitas yang ada pada pihak yang equity interest in the acquiree. Contingent
diakuisisi. Imbalan kontinjensi termasuk dalam biaya consideration is included in cost at its acquisition
perolehan pada nilai wajar tanggal akuisisi dan, date fair value and, in the case of contingent
dalam kasus imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan consideration classified as a financial liability,
sebagai liabilitas keuangan, diukur kembali remeasured subsequently through profit or loss. For
selanjutnya melalui laba rugi. Untuk kombinasi bisnis business combinations completed on or after
yang diselesaikan pada atau setelah 1 Januari 2010, 1 January 2010, direct costs of acquisition are
biaya perolehan langsung diakui segera sebagai recognised immediately as an expense.
beban.
Goodwill dikapitalisasi sebagai aset tak berwujud Goodwill on acquisitions of subsidiaries is capitalized
dengan penurunan nilai pada nilai tercatat as an intangible asset with any impairment in
dibebankan pada laporan penghasilan komprehensif carrying value being charged to consolidated
konsolidasian. statement of profit or loss and other comprehensive
income.
Apabila nilai wajar aset dan liabilitas teridentifikasi, Where the fair value of identifiable assets, liabilities
liabilitas kontinjensi melebihi nilai wajar imbalan and contingent liabilities exceed the fair value of
yang dibayarkan, maka selisih lebih tersebut consideration paid, the excess is credited in full to
dikreditkan secara penuh pada laporan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif konsolidasian pada tanggal akuisisi. other comprehensive income on the acquisition date.
Page 259
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Goodwill (Lanjutan) p. Goodwill (Continued)
Kajian dan telah penurunan nilai Goodwill dilakukan Goodwill impairment reviews are undertaken
setiap tahun atau lebih sering berdasarkan kejadian annually or more frequently if events or changes in
dan perubahan di dalam keadaan yang circumstances indicate a potential impairment.
mengindikasikan potensi penurunan nilai. Goodwill Goodwill acquired in a business combination is
yang diperoleh di dalam kombinasi bisnis dialokasikan allocated to each of the CGU or groups of CGU, that
ke tiap-tiap UPK, maupun kelompok penghasil kas is expected to benefit from synergies of the business
lain, yang diharapkan untuk memberikan manfaat combination, for the purpose of impairment testing.
dari sinergi kombinasi bisnis, untuk tujuan pengujian
penurunan nilai.
Kerugian penurunan nilai diakui di dalam laporan laba An impairment loss is recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
ketika nilai tercatat UPK, termasuk Goodwill, income when the carrying value of CGU, including
melebihi jumlah terpulihkan UPK. Jumlah terpulihkan the Goodwill, exceeds the recoverable amount of the
UPK lebih tinggi dibandingkan dengan nilai wajar CGU. The recoverable amount of the CGU is the
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai UPK. higher of the CGU's fair value less costs to sell and
value-in-use.
Estimasi arus kas masa depan didiskontokan terhadap The estimated future cash flows are discounted to
nilai kininya dengan menggunakan tingkat suku bunga their present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang merupakan penilaian pasar kini reflects current market assessment of the time value
terhadap nilai waktu dari uang dan risiko spesifik of money and the risks specific to the asset, in
aset, di dalam menentukan jumlah nilai pakai. assessing value-in-use.
Kerugian penurunan nilai total dialokasikan pertama The total impairment loss is allocated first to reduce
untuk mengurangi nilai tercatat Goodwill yang the carrying amount of Goodwill allocated to the
dialokasikan kepada UPK dan kemudian kepada aset CGU and then to other assets of the CGU pro-rated
lainnya UPK secara pro-rata pada basis nilai tercatat on the basis of the carrying amount of each asset in
untuk setiap aset di dalam UPK. the CGU.
Kerugian penurunan nilai pada Goodwill tidak dapat Impairment loss on Goodwill is not reversed in the
dipulihkan pada periode berikutnya. subsequent period.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of each reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami assesses whether there is an indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau may be impaired. If any such indication exists or
pada saat pengujian penurunan nilai aset (yaitu aset impairment testing for an asset (i.e., an intangible
tak berwujud dengan umur manfaat tidak terbatas, asset with an indefinite useful life, an intangible
aset tak berwujud yang belum dapat digunakan, atau asset not yet available for use, or goodwill acquired
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi in a business combination) is required, the Group
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat estimasi makes an estimate of the asset’s recoverable
formal jumlah terpulihkan aset tersebut. amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An individual asset’s recoverable amount is
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai determined by the higher between the fair value
wajar aset atau unit penghasil kas (<UPK=) dikurangi asset or cash generating unit (<CGU=) less costs of
biaya pelepasan dengan nilai pakainya, kecuali aset disposal and its value in use, unless the asset does
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang not generate cash inflows that are largely
sebagian besar independen dari aset atau kelompok independent of those from assets or Group of other
aset lain. assets.
Page 260
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) q. Impairment of Non-financial Assets (Continued)
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai Where the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut mengalami recoverable amount, the asset is considered impaired
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan and is written-down to its recoverable amount.
menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan Impairment losses are recognized immediately in
nilai segera diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa In assessing the value in use, the estimated net
depan bersih didiskontokan ke nilai kini dengan future cash flows are discounted to their present
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang value using a pre-tax discount rate that reflects
menggambarkan penilaian pasar terkini atas nilai current market assessments of the time value of
waktu dari uang dan risiko spesifik dari aset. Jika money and the risks specific to the asset. If no such
tidak terdapat transaksi tersebut, Grup menggunakan transactions can be identified, the Group use an
model penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai appropriate valuation model to determine the fair
wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan value of the assets. These calculations are
oleh penilaian berganda atau indikasi nilai wajar yang corroborated by multiple valuation or other available
tersedia. fair value indicators.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya In determining fair value less costs of disposal, recent
pelepasan, digunakan harga penawaran pasar market transactions are taken into account, if
terakhir, jika tersedia. Kerugian penurunan nilai dari available. Impairment losses of continuing
operasi yang dilanjutkan, jika ada, diakui pada operations, if any, are recognized in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian sesuai dengan kategori beban yang income under expense categories that are consistent
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan with the functions of the impaired assets.
nilainya.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi bahwa period as to whether there is any indication that
rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses recognized
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin tidak for an asset other than goodwill may no longer exist
ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi or may have decreased. If such indication exists, the
dimaksud ditemukan, maka entitas mengestimasi entity estimates the recoverable amount. A
jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian previously recognized impairment loss for an asset is
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode reversed only if there has been a change in the
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik hanya assumptions used to determine the asset’s
jika terdapat perubahan asumsi-asumsi yang recoverable amount since the last impairment loss
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset was recognized. If that is the case, the carrying
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. amount of the asset is increased to its recoverable
Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke amount. The reversal is limited so that the carrying
jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi amount of the asset does not exceed its recoverable
sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi jumlah amount, nor exceed the carrying amount that would
terpulihkannya maupun jumlah tercatat, bersih have been determined, net of depreciation, had no
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi impairment loss been recognized for the asset in
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut prior years. Reversal of an impairment loss is
pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan recognized in the consolidated statement of profit or
nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income. After such a
komprehensif lain konsolidasian. Setelah pembalikan reversal, the depreciation charge on the said asset is
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di adjusted in future periods to allocate the asset’s
periode mendatang untuk mengalokasikan jumlah revised carrying amount, less any residual value, on a
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, systematic basis over its remaining useful life.
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur
manfaatnya.
Page 261
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Modal Saham r. Share Capital
Modal saham diukur pada nilai nominal untuk seluruh Share capital is measured at par value for all shares
saham yang ditempatkan. Pada saat Perusahaan issued. When the Company issues more than one class
menempatkan lebih dari satu jenis saham, akun of shares, a separate account is maintained for each
terpisah dikelola untuk tiap jenis saham dan jumlah class of shares and the number of shares issued.
saham yang ditempatkan.
Pada saat saham terjual pada premium, When the shares are sold at premium, the difference
selisih antara penerimaan dan nilai nominal between the proceeds and the par value is credited
dikreditkan pada akun <Tambahan modal disetor= to the <Additional paid-in capital= account in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Pada consolidated statement of financial position. When
saat saham ditempatkan dengan kompensasi selain shares are issued for a consideration other than cash,
kas, penerimaan diukur dengan nilai wajar the proceeds are measured by the fair value of the
kompensasi yang diterima. Apabila saham consideration received. In case the shares are issued
ditempatkan untuk menghapus atau melunaskan to extinguish or settle the liability of the Company,
liabilitas Perusahaan, saham harus diukur baik pada the shares shall be measured either at the fair value
nilai wajar saham yang ditempatkan atau nilai wajar of the shares issued or fair value of the liability
liabilitas yang dilunasi, mana yang lebih dapat settled, whichever is more reliably determinable.
ditentukan secara andal.
Biaya langsung yang terjadi sehubungan dengan Direct costs incurred related to equity issuance, such
penerbitan ekuitas, seperti biaya underwriting, biaya as underwriting, accounting and legal fees, printing
akuntansi dan legal, biaya percetakan dan pajak costs and taxes are chargeable to the <Additional
dapat dibebankan pada akun <Tambahan modal paid-in capital= account in the consolidated
disetor= dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
s. Saham Tresuri s. Treasury Shares
Jika entitas memperoleh kembali instrumen If the entity reacquires its own equity instruments,
ekuitasnya, instrumen-instrumen tersebut (saham those instruments (treasury shares) are deducted
tresuri) dikurangkan dari ekuitas. Keuntungan atau from equity. Gains or losses arising from the
kerugian yang timbul dari pembelian, penjualan, purchase, sale, issuance, or cancellation of the
penerbitan, atau pembatalan instrumen ekuitas entity's own equity instruments are not recognized in
entitas tersebut tidak diakui dalam laporan laba rugi. profit or loss. Such treasury shares may be acquired
Saham tresuri tersebut dapat diperoleh dan dimiliki and held by the entity or by other members of the
oleh entitas yang bersangkutan atau oleh anggota consolidated group. Compensation paid or received is
lainnya dalam kelompok yang dikonsolidasi. Jumlah recognized directly in equity.
yang dibayarkan atau diterima diakui secara langsung
dalam ekuitas.
t. Dividen t. Dividends
Dividen diakui pada saat dividen secara legal menjadi Dividends are recognised when they become legally
terutang. Dividen interim diakui pada saat payable. Interim dividends are recognized when
diumumkan oleh Direksi. Dividen final diakui pada declared by the directors. Final dividends are
saat dividen diumumkan oleh para pemegang saham recognized when approved by the shareholders at the
pada saat Rapat Umum Pemegang Saham. General Meeting of Shareholders.
Page 262
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expenses Recognition
Grup melakukan 5 langkah penilaian sebelum The Group perform 5 steps assessment before
mengakui pendapatan sebagai berikut: recognizing revenue as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the
Kewajiban pelaksanaan adalah janji dalam contract. Performance obligations are promises in
kontrak untuk mentransfer barang atau jasa yang a contract to transfer to a customer goods or
berbeda kepada pelanggan. services that are distinct.
3. Tentukan harga transaksi. Harga transaksi adalah 3. Determine the transaction price. Transaction
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi hak price is the amount of consideration to which an
entitas sebagai imbalan untuk mentransfer barang entity expects to be entitled in exchange for
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. Jika transferring promised goods or services to a
pertimbangan yang dijanjikan dalam kontrak customer. If the consideration promised in a
mencakup jumlah variabel, Grup memperkirakan contract includes a variable amount, the Group
jumlah imbalan yang diharapkan berhak sebagai estimates the amount of consideration to which
imbalan atas pengalihan barang atau jasa yang it expects to be entitled in exchange for
dijanjikan kepada pelanggan dikurangi perkiraan transferring the promised goods or services to a
jumlah jaminan tingkat layanan yang akan customer less the estimated amount of service
dibayarkan selama masa kontrak. level guarantee which will be paid during the
contract period.
4. Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan atas dasar harga jual berdiri sendiri performance obligation on the basis of the
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang relative stand-alone selling prices of each distinct
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat goods or services promised in the contract. Where
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri these are not directly observable, the relative
relatif diestimasi berdasarkan biaya ekspektasian stand- alone selling price are estimated based on
ditambah marjin. expected cost-plus margin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance obligation
pelaksanaan dipenuhi dengan mentransfer barang is satisfied by transferring a promised goods or
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan (yaitu services to a customer (which is when the
ketika pelanggan memperoleh kendali atas barang customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut). services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dalam kondisi A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
a. Pada waktu tertentu (biasanya untuk janji dalam a. A point in time (typically for promises to transfer
memindahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
b. Sepanjang waktu (biasanya untuk janji dalam b. Over time (typically for promises to transfer
memberikan layanan pada pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang obligation satisfied over time, the Group selects
waktu, Grup memilih ukuran kemajuan yang sesuai an appropriate measure of progress to determine
untuk menentukan jumlah pendapatan yang harus the amount of revenue that should be recognised
diakui ketika kewajiban pelaksanaan dipenuhi. as the performance obligation is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price is different for each
kontrak. Aset kontrak diakui setelah imbalan yang contract. A contract asset is recognised once the
dibayarkan oleh pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yangtelah dipenuhi. Liabilitas balance of performance obligation which has been
kontrak diakui setelah imbalan yang dibayarkan oleh satisfied. A contract liability is recognised once the
pelanggan lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan consideration paid by customer is more than the
yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
satisfied.
Page 263
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Kewajiban pelaksanaan dan waktu pengakuan Performance obligations and timing of revenue
pendapatan recognition
1. Penjualan properti real estat 1. Sale of real estate properties
Majoritas dari pendapatan Grup berasal dari The majority of the Group’s revenue is from sale
penjualan properti real estat yang terdiri dari of real estate properties which is compose of sale
penjualan tanah, rumah tinggal dan ruko dan unit of land, residential house and shophouses and
apartemen. apartment units.
Penjualan properti real estat diakui ketika kontrol Sales of real estate properties are recognised
atas properti tersebut telah berpindah, atau when control of the properties has transferred,
ketika produk tersebut telah diserahkan kepada being when the products are hand over to the
pelanggan. Serah terima terjadi ketika properti customers. Hand over occurs when the properties
diterima, ketentuan penerimaan telah were accepted, the acceptance provisions have
kedaluwarsa, atau Grup memiliki bukti objektif lapsed, or the Group has objective evidence that
bahwa semua kriteria penerimaan telah dipenuhi. all criteria for acceptance have been satisfied.
2. Pendapatan lain 2. Other income
Pendapatan dari EPS dan wiremesh diakui pada Revenue from EPS and wiremesh are recognized
saat barang dikirim ke pelanggan. when the goods are delivered to the customers.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada Hotel room income is recognized based on room
tanggal terhuninya sedangkan pendapatan hotel occupancy while other hotel income are
lainnya diakui pada saat barang atau jasa recognized when the goods are delivered or the
diserahkan kepada pelanggan. services are rendered to the customers.
Uang pendaftaran keanggotan golf and club house The membership registration fees for golf and
diakui sebagai pendapatan pada saat diterima. club house are recognized as income upon receipt.
Pendapatan sewa dan iuran keanggotan club Rental and membership fees are recognized as
olahraga diakui sebagai pendapatan sesuai masa income over the period of rental or membership.
sewa atau keanggotaannya.
Pendapatan dari restoran diakui pada saat barang Revenues from restaurant operations are
dikirimkan atau saat jasa telah diberikan. recognized when the goods are delivered or when
the services have been rendered.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized as the interest
mempertimbangkan hasil efektif aset tersebut. accrues, taking into account the effective yield on
the asset.
Menentukan harga transaksi Determining the transaction price
Sebagian besar pendapatan Grup berasal dari kontrak Most of the Group’s revenue is derived from fixed
harga tetap dan oleh karena itu jumlah pendapatan price contracts and therefore the amount of revenue
yang akan diperoleh dari setiap kontrak ditentukan to be earned from each contract is determined by
dengan mengacu pada harga-harga tetap itu. reference to those fixed prices.
Page 264
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Mengalokasikan jumlah untuk kewajiban pelaksanaan Allocating amounts to performance obligations
Untuk sebagian besar kontrak, ada harga satuan tetap For most contracts, there is a fixed unit price for
untuk setiap barang atau jasa yang dijual. Oleh each goods or services sold. Therefore, there is no
karena itu, tidak ada pertimbangan dalam judgement involved in allocating the contract price
mengalokasikan harga kontrak untuk setiap unit yang to each unit ordered in such contracts. Where a
dipesan dalam kontrak tersebut. Jika pelanggan customer orders more than one good or services, the
memesan lebih dari satu barang atau jasa, Grup Group is able to determine the split of the total
dapat menentukan pemisahan dari total harga contract price between goods and services by
kontrak antara setiap barang atau jasa dengan reference to each goods and services standalone
mengacu pada harga jual masing-masing barang atau selling prices (all goods and services are capable of
jasa (semua barang atau jasa mampu untuk dijual being, and are, sold separately).
terpisah).
Biaya untuk memperoleh kontrak jangka panjang dan Costs of obtaining long-term contracts and costs of
biaya untuk memenuhi kontrak fulfilling contracts
Komisi tambahan yang dibayarkan kepada agen dan Incremental commissions paid to agents and sales
staf penjualan untuk pekerjaan dalam memperoleh staff for work in obtaining contracts of periods
kontrak dengan periode lebih dari satu tahun dicatat longer than one year are recoded in prepayments and
dalam pembayaran di muka dan dibebankan charged to expense in the same pattern as revenue is
berdasarkan pola yang sama dengan pendapatan yang recognised.
diakui.
Tidak diperlukan penilaian untuk mengukur jumlah No judgement is needed to measure the amount of
biaya untuk mendapatkan kontrak karena jumlahnya costs of obtaining contracts since it is the same
sama dengan komisi yang dibayarkan. amount as the commission paid.
Biaya untuk memenuhi kontrak tidak menghasilkan The costs of fulfilling contracts do not result in the
pengakuan aset yang terpisah karena: recognition of a separate asset because:
• biaya tersebut termasuk dalam jumlah tercatat • such costs are included in the carrying amount
persediaan untuk kontrak yang melibatkan of inventory for contracts involving the sale of
penjualan barang; dan goods; and
• untuk layanan kontrak, pendapatan diakui • for service contracts, revenue is recognised over
sepanjang waktu dengan mengacu pada tahap time by reference to the stage of completion
penyelesaian yang berarti bahwa pengendalian meaning that control of the asset is transferred
aset (layanan desain) dialihkan ke pelanggan to the customer on a continuous basis as work is
secara terus menerus saat pekerjaan dilakukan. carried out. Consequently, no asset for work in
Akibatnya, tidak ada aset untuk pekerjaan progress is recognised.
dalam penyelesaian yang diakui.
Pengecualian Praktis Practical Exemptions
Grup telah mengambil keuntungan dari pengecualian The Group has taken advantage of the practical
praktis: exemptions:
• tidak memperhitungkan komponen pembiayaan • not to account for significant financing
yang signifikan di mana perbedaan waktu antara components where the time difference between
menerima pertimbangan dan mengalihkan kendali receiving consideration and transferring control
barang (atau jasa) kepada pelanggan adalah satu of goods (or services) to its customer is one year
tahun atau kurang; dan or less; and
• beban biaya tambahan untuk mendapatkan • expense the incremental costs of obtaining a
kontrak ketika periode amortisasi aset yang diakui contract when the amortisation period of the
akan satu tahun atau kurang. asset otherwise recognised would have been one
year or less.
Page 265
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expenses Recognition (Continued)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Beban diakui saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
v. Translasi dan Penjabaran Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and Translations
Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan Transactions involving foreign currencies are
kurs yang berlaku pada saat terjadinya transaksi. recorded at the rates prevailing at the time the
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, transactions are made. At the consolidated
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing statement of financial position date, monetary
disesuaikan ke dalam Rupiah untuk mencerminkan assets and liabilities denominated in foreign
kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal tersebut. currencies are adjusted to Rupiah to reflect Bank
Jika ada keuntungan atau kerugian akan dikreditkan Indonesia’s middle rate on the said date. Any
atau dibebankan pada laporan laba rugi dan resulting gains or losses are credited or charged to
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada the consolidated statement of profit or loss and
tahun berjalan. Laba rugi kurs yang terjadi other comprehensive income for the current year.
dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun Foreign exchange gains and losses are credited or
berjalan, kecuali rugi kurs yang dikapitalisasi. Kurs charged to operations for the year, except for
yang digunakan untuk menjabarkan aset dan liabilitas capitalized foreign exchange losses. The exchange
moneter dalam mata uang asing adalah sebagai rates used to translate the monetary assets and
berikut: liabilities denominated in foreign currencies are as
follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Dolar Amerika Serikat (USD) 1/Rupiah 15.416 15.731 United States Dollar (USD) 1/Rupiah
Dolar Singapura (SGD) 1/Rupiah 11.712 11.659 Singapore Dollar (SGD) 1/Rupiah
Pembukuan akun beberapa entitas anak dilakukan di The book of accounts of certain subsidiaries are
dalam mata uang selain Rupiah. Aset dan liabilitas maintained in currency other than Rupiah.
entitas anak pada tanggal laporan posisi keuangan For presentation purposes of the consolidated
konsolidasian dijabarkan ke dalam mata uang IDR financial statements, assets and liabilities of the
dengan menggunakan kurs nilai tukar pada tanggal subsidiaries at consolidated statements of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian, sementara position date are translated into Rupiah using the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain exchange rates at consolidated statement of
konsolidasian dijabarkan dengan menggunakan kurs financial position date, while statements of revenues
nilai tukar tahun yang bersangkutan, untuk tujuan and expenses are translated at the average rates of
penyajian laporan keuangan konsolidasian. Hasil exchange for the year. Resulting translation
penyesuaian penjabaran ditampilkan sebagai bagian adjustments are shown as part of equity as
ekuitas sebagai <Selisih kurs karena penjabaran <Exchange differences on translation of financial
laporan keuangan=. statements=.
w. P a j a k w. T a x e s
Pajak Final Final Tax
Beban pajak final sehubungan dengan penghasilan Final tax expense related to income subject to final
yang menjadi subjek pajak final diakui proporsional tax is recognized in proportion to total income
dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang recognized during the current period/ year for
diakui pada periode/tahun berjalan dan dicatat accounting purposes and recorded as part of
sebagai bagian beban operasi. Selisih antara jumlah operating expenses. The differences between the
pajak final yang telah dibayar dengan jumlah yang final tax paid and the amount charged as final tax
dibebankan sebagai beban pajak final diakui sebagai expense is recognized as prepaid tax or tax payable.
pajak dibayar di muka atau utang pajak.
Page 266
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
w. P a j a k (Lanjutan) w. T a x e s (Continued)
Beban Pajak Penghasilan Income Tax Expense
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises current and deferred tax.
tangguhan. Pajak diakui dalam laba rugi, kecuali jika Tax is recognized in profit or loss, except to the
berkaitan dengan item yang diakui dalam penghasilan extent that it relates to items recognized in other
komprehensif lain atau secara langsung dalam comprehensive income or directly in equity. In this
ekuitas. Dalam kasus ini, pajak diakui dalam case, the tax is also recognized in other
penghasilan komprehensif lain atau langsung dalam comprehensive income or directly in equity,
ekuitas. respectively.
i. Pajak Kini i. Current Tax
Beban pajak penghasilan kini di hitung dengan The current income tax charge is calculated on
dasar hukum pajak yang berlaku pada tanggal the basis of the tax laws enacted or substantively
pelaporan. Aset atau liabilitas pajak penghasilan enacted at the reporting date. Current income
kini terdiri dari kewajiban kepada atau klaim dari tax assets and/or liabilities comprise those
otoritas pajak yang berhubungan dengan periode obligations to, or claims from, tax authorities
pelaporan kini atau sebelumnya, yang belum di relating to the current or prior reporting period,
bayar pada akhir periode tanggal pelaporan. Pajak that are unpaid at the end of each reporting
penghasilan diperhitungkan berdasarkan tarif pajak period date. They are calculated according to the
dan hukum pajak yang berlaku pada periode fiskal tax rates and tax laws applicable to the fiscal
terkait, berdasarkan laba kena pajak untuk periode periods to which they relate, based on the
tersebut. Seluruh perubahan pada aset atau taxable profit for the period. All changes to
liabilitas pajak kini diakui sebagai komponen biaya current tax assets or liabilities are recognized as
pajak penghasilan dalam laporan laba rugi. a component of income tax expense in profit or
loss.
ii. Pajak Tangguhan ii. Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui ketika Deferred tax assets and liabilities are recognised
jumlah tercatat dari aset atau liabilitas dalam where the carrying amount of an asset or liability
laporan posisi keuangan berbeda dari dasar in the statement of financial position differs from
perpajakannya, kecuali jika perbedaan itu terjadi its tax base, except for differences arising on:
karena:
- Pengakuan awal goodwill - The initial recognition of goodwill
- Pengakuan awal aset atau liabilitas pada saat - The initial recognition of an asset or liability in
transaksi yang bukan merupakan kombinasi a transaction which is not a business
bisnis dan pada saat transaksi terjadi tidak combination and at the time of the transaction
mempengaruhi akuntansi atau laba kena pajak, affects neither accounting or taxable profit,
dan. and
- Investasi pada entitas anak dan pengendalian - Investments in subsidiaries and jointly
bersama entitas dimana Grup mampu controlled entities where the Group is able to
mengendalikan waktu pembalikan perbedaan control the timing of the reversal of the
dan kemungkinan besar bahwa perbedaan difference and it is probable that the
tersebut tidak akan dibalik pada masa yang akan difference will not reverse in the foreseeable
datang. future.
Pengakuan dari aset pajak tangguhan terbatas Recognition of deferred tax assets is restricted to
pada saat dimana terdapat kemungkinan besar those instances where it is probable that taxable
bahwa laba kena pajak akan tersedia terhadap profit will be available against which the
perbedaan yang dapat digunakan. difference can be utilised.
Page 267
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
w. P a j a k (Lanjutan) w. T a x e s (Continued)
Beban Pajak Penghasilan (Lanjutan) Income Tax Expense (Continued)
ii. Pajak Tangguhan (Lanjutan) ii. Deferred Tax (Continued)
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of the asset or liability is determined
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal using tax rates that have been enacted or
pelaporan dan di harapkan akan digunakan ketika substantively enacted by the reporting date and
liabilitas pajak tangguhan/ (aset) telah are expected to apply when the deferred tax
diselesaikan/(dipulihkan). liabilities/(assets) are settled/(recovered).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan di saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika Grup memiliki hak hukum untuk saling hapus the Group has a legally enforceable right to offset
aset dan liabilitas pajak kini yang berhubungan current tax assets and liabilities and the deferred
dengan pungutan oleh otoritas pajak yang sama tax assets and liabilities relate to taxes levied by
atas: the same tax authority on either:
- entitas kena pajak yang sama - the same taxable entity, or
- entitas yang berbeda yang bertujuan untuk - different entities which intend either to settle
menyelesaikan aset pajak kini secara neto atau current tax assets and liabilities on a net basis,
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan or to realise the assets and settle the liabilities
liabilitas, pada periode masa depan dimana simultaneously, in each future period in which
jumlah aset atau liabilitas pajak tangguhan significant amounts of deferred tax assets or
signifikan diharapkan untuk di selesaikan atau di liabilities are expected to be settled or
pulihkan. recovered.
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Value-Added Tax (VAT)
Pendapatan, beban dan aset diakui bersih dari Revenue, expenses and assets are recognized net
jumlah PPN, kecuali apabila PPN timbul pada saat of the amount of VAT, except where the VAT
pembelian aset atau jasa yang tidak dapat incurred on a purchase of assets or services are
dipulihkan dari otoritas perpajakan, dalam hal ini not recoverable from the taxation authority, in
PPN diakui sebagai bagian dari biaya perolehan which case the VAT is recognized as part of the
aset atau sebagai bagian dari pos biaya, cost of acquisition of the asset or as part of the
sebagaimana yang berlaku. expense item as applicable.
Hal-hal perpajakan lainnya Other taxation matters
Penyesuaian atas liabilitas pajak dicatat pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
Surat Ketetapan Pajak diterima atau pada saat when a Tax Assessment Letter is received or, if
keberatan yang diajukan ditetapkan. appealed against, when the results of the appeal
are determined.
x. Biaya Pinjaman x. Borrowing Cost
Bagi pinjaman yang secara langsung diatribusikan For borrowings that are directly attributable to a
terhadap aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is
dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman determined as the actual borrowing cost incurred
aktual yang terjadi selama periode, dikurangi semua during the period, less any income earned on the
pendapatan yang diperoleh pada investasi temporer temporary investment of such borrowings.
pinjaman tersebut.
Page 268
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
x. Biaya Pinjaman (Lanjutan) x. Borrowing Cost (Continued)
Bagi pinjaman yang tidak secara langsung dapat For borrowings that are not directly attributable to
diatribusikan terhadap aset kualifikasian, jumlah a qualifying asset, the amount to be capitalized is
yang dikapitalisasi ditentukan dengan menerapkan determined by applying a capitalization rate to the
tingkat kapitalisasi terhadap jumlah yang dibebankan amount expended on the qualifying assets. The
pada aset kualifikasian. Tingkat kapitalisasi capitalization rate is the weighted average of the
merupakan rata-rata tertimbang total biaya pinjaman total borrowing costs applicable to the total
atas total pinjaman selama periode, selain pinjaman borrowings outstanding during the period, other
yang dilakukan secara khusus untuk memperoleh aset than borrowings made specifically for the purpose of
kualifikasian. obtaining a qualifying asset.
Tingkat suku bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as discount
seperti imbalan yang didiskontokan atas pinjaman fees on loans either directly or indirectly used in
baik yang secara langsung maupun tidak langsung financing the construction of a qualifying asset, are
digunakan di dalam pendanaan pembangunan aset capitalized up to the date when construction is
kualifikasian, dikapitalisasi sampai tanggal di mana complete.
pembangunan selesai.
y. Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan y. Employee Benefits Liability
Program Manfaat Pasti Defined Benefit Plan
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized when
terutang kepada karyawan. they accrue to the employee.
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja yang tidak The Group recognized an employee benefits liability
didanai sesuai dengan Undang-Undang No. 11/2020 in accordance with Law No. 11/2020 dated
tanggal 2 Februari 2021 tentang Cipta Kerja dan 2 February 2021 concerning Job Creation and Labor
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. Law No. 13/2003.
Penyisihan tersebut diestimasi berdasarkan The provision has been estimated based on
perhitungan aktuaria independen dengan independent actuarial calculation using the
menggunakan metode <Projected-Unit-Credit=. <Projected-Unit-Credit=.
Liabilitas atau aset imbalan kerja neto adalah Liabilities or net assets of employee benefits is the
agregat dari nilai kini liabilitas imbalan pasti pada aggregate of the present value of the defined
akhir periode pelaporan dikurangi dengan nilai wajar benefit obligation at the end of the reporting period
aset program (jika ada), disesuaikan dengan dampak less the fair value of plan assets (if any), adjusted
yang membatasi aset imbalan pasti bersih terhadap for the effects that limit the net defined benefit
batas atas aset. asset to the upper limit of the asset.
Batas atas aset adalah nilai sekarang dari manfaat The upper limit asset is the present value of
ekonomis yang tersedia dalam bentuk pengembalian economic benefits available in the form of refunds
dana dari program atau pengurangan iuran masa from the plan or reduction in future contributions.
mendatang tersebut.
Biaya imbalan pasti terdiri dari biaya jasa kini diakui Defined benefit cost, consist of current service cost
dalam laba rugi, biaya jasa lalu dan keuntungan atau recognized in profit or loss, past service cost and
kerugian atas penyelesaian, diakui dalam laba rugi, gain or loss on settlement, recognized in profit or
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto, loss, net interest on the net defined benefit liability
diakui dalam laba rugi, dan pengukuran kembali (asset) recognized in profit or loss and
liabilitas (aset) imbalan pasti neto dalam penghasilan remeasurements of the net defined benefit liability
komprehensif lain. (asset) recognized in other comprehensive income.
Page 269
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
z. Segmen Operasi z. Operating Segment
Segmen operasi adalah komponen yang dapat An operating segment is a distinguishable component
dibedakan dari Grup yang terlibat baik dalam of the Group that is engaged either in providing
menyediakan produk-produk tertentu (segmen certain products (business segment), or in providing
usaha), atau dalam menyediakan produk products within a particular economic environment
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen (geographical segment), which is subject to risks and
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang rewards that are different from those of other
berbeda dari segmen lainnya. segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Operating segment revenue, expenses, results, assets
operasi termasuk item-item yang dapat diatribusikan and liabilities include items directly attributable to
secara langsung kepada suatu segmen serta hal-hal a segment as well as those that can be allocated on
yang dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai a reasonable basis to that segment. Operating
untuk segmen tersebut. Segmen operasi ditentukan segments are determined before balances and
sebelum saldo dan transaksi antar Grup dieliminasi transactions between the Group are eliminated as a
sebagai bagian dari proses konsolidasian. part of the consolidation process.
aa. Laba per Saham aa. Earnings per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih Basic earnings per share is computed by dividing the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk net profit attributable to owners of the parent by
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang the weighted average number of shares outstanding
beredar selama periode/tahun setelah during the period/year after considering the effect
mempertimbangkan efek pemecahan saham. of the stock split.
Laba per saham dilusi dihitung dengan membagi laba Diluted earnings per share is calculated by dividing
bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik the net profit attributable to equity holders of the
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang parent company by the weighted-average number of
saham yang beredar selama periode/tahun setelah shares outstanding during the period/ year after
mempertimbangkan efek pemecahan saham ditambah considering the effect of stock split plus the
jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan weighted-average number of shares that would be
dikeluarkan pada saat obligasi konversi dikonversi issued on conversion of convertible bonds into
menjadi saham biasa. ordinary shares.
ab. Provisi dan Kontinjensi ab. Provision and Contingencies
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban (legal Provisions are recognized when the Group has a
maupun konstruktif) sebagai hasil peristiwa lalu; yaitu present obligation (legal or constructive) as a result
kemungkinan besar arus keluar sumber daya ekonomi of past event; it is probable that an outflow of
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban dan suatu resources embodying economic benefits will be
estimasi terhadap jumlah dapat dilakukan. required to settle the obligation and a reliable
Apabila dampak nilai waktu uang adalah material, estimate can be made of the amount of the
maka provisi didiskontokan dengan menggunakan tarif obligation. If the effect of the time value of money
sebelum pajak, untuk mencerminkan risiko spesifik is material, provisions are determined by discounting
liabilitas. Ketika pendiskontoan digunakan, kenaikan the expected future cash flows at a pre-tax rate,
provisi terkait dengan berlalunya waktu diakui that reflects current market assessment of the time
sebagai beban keuangan. value of money and where appropriate, the risks
specific to the liability. Where discounting is used,
the increased due to the passage of time is
recognized as interest expense.
Page 270
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
ab. Provisi dan Kontinjensi (Lanjutan) ab. Provision and Contingencies (Continued)
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian. Kewajiban tersebut telah consolidated financial statements. They are disclosed
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan in the notes to consolidated financial statements
konsolidasian kecuali kemungkinan arus keluar unless the possibility of an outflow of resources
sumber daya ekonomi sangat kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the
konsolidasian tetapi diungkapkan dalam catatan atas consolidated financial statements but are disclosed
laporan keuangan konsolidasian ketika arus masuk in the notes to consolidated financial statements
manfaat ekonomis cukup besar. when an inflow of economic benefits is probable.
ac. Peristiwa setelah periode pelaporan ac. Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan bukti kondisi yang ada pada akhir evidence of conditions that existed at the end
periode pelaporan (adjusting events) tercermin of the reporting period (adjusting events)
dalam laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa are reflected in the consolidated financial
setelah periode pelaporan yang tidak berdampak statements. Events after the reporting period that
pada laporan keuangan diungkapkan dalam catatan are not adjusting events are disclosed in the notes to
atas laporan keuangan konsolidasian apabila consolidated financial statements when material.
jumlahnya material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated financial
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset amounts of revenues, expenses, assets and liabilities,
dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas and the disclosure of contingent liabilities at the end of
kontijensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian the reporting period. Uncertainty about these
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat assumptions and estimates could result in outcomes that
mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai require a material adjustment to the carrying amount of
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the asset and liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang the process of applying the Group’s accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang that have the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Dalam menentukan total yang harus diakui terkait In determining the amount to be recognized in respect
dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup of an uncertain tax liability, the Group applies similar
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan mereka considerations as it would use in determining the
gunakan dalam menentukan total provisi yang harus amount of a provision to be recognized in accordance
diakui sesuai dengan PSAK 57, <Provisi, Liabilitas with PSAK 57, <Provisions, Contingent Liabilities and
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi=. Contingent Assets=.
Page 271
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang the process of applying the Group’s accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang that have the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
(Lanjutan) (Continued)
Pajak Penghasilan (Lanjutan) Income Taxes (Continued)
Grup membuat analisis untuk semua posisi pajak terkait The Group makes an analysis of all tax positions related
dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika to income taxes to determine if a tax liability for
liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui unrecognized tax benefit should be recognized.
harus diakui.
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in interpreting the
menginterpretasikan peraturan pajak yang kompleks complex tax regulation which lead to the uncertainty in
mengakibatkan ketidakpastian dalam menentukan provisi determining the provision for corporate income tax.
atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi dan There are certain transactions and computation for
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya which the ultimate tax determination is uncertain
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. during the ordinary course of business.
Penghasilan yang diperoleh Grup dapat dikenakan pajak The revenue of the Group is subject to both final and
final dan non-final. Penentuan penghasilan yang non-final income tax. Determining the amount of
dikenakan pajak final dan non-final serta biaya revenue subject to final and non-final tax as well as
pengurang pajak sehubungan dengan penghasilan yang expenses relating to the revenue from final and non-
dikenakan pajak final dan non-final memerlukan final income tax requires judgements and estimates.
pertimbangan dan estimasi.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material date that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and
berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial year are disclosed
below.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter The Group based its assumptions and estimates on
yang tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian parameters available when the consolidated financial
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan statements were prepared. Existing circumstances and
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar assumptions about future developments may change due
atau situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut to market changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. control of the Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Grup menentukan nilai wajar dari instrumen keuangan The Group determines the fair value of financial
yang tidak diperdagangkan pada pasar aktif, instruments that are not traded in an active market,
menggunakan teknik penilaian. Teknik tersebut secara using valuation techniques. Those techniques are
signifikan dipengaruhi oleh asumsi yang digunakan, significantly affected by the assumptions used,
termasuk diskon tarif dan perkiraan arus kas masa including discount rates and estimates of future cash
depan. flows.
Page 272
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (Lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (Continued)
Dalam hal itu, perkiraan nilai wajar yang diturunkan In that regard, the derived fair value estimates cannot
tidak selalu dapat dibuktikan dengan perbandingan always be substantiated by comparison with
dengan pasar independen dan, dalam banyak kasus, independent markets and, in many cases, may not be
mungkin tidak mampu disadari dengan segera. capable of being realised immediately.
Metode dan asumsi yang digunakan untuk mengestimasi The methods and assumptions used to estimate the fair
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diungkapkan value of financial assets and liabilities are discussed in
dalam Catatan 36. Note 36.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat information that certain customers are unable to meet
memenuhi liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, their financial obligations. In these cases, the Group
Grup mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi uses judgment, based on the best available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, circumstances, including but not limited to, the length
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status of its relationship with the customer and the customer’s
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari current credit status based on third party credit reports
pihak ketiga dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk and known market factors, to record specific provisions
mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang pelanggan for customers against amounts due to reduce its
guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat receivable amounts that the Group expects to collect.
diterima oleh Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali These specific provisions are re-evaluated and adjusted
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima as additional information received affects the amounts
mempengaruhi jumlah penyisihan untuk penurunan nilai of allowance for impairment of trade receivables.
piutang.
Nilai tercatat dari piutang usaha Grup setelah dikurangi The carrying amount of the Group’s trade receivables
cadangan kerugian penurunan nilai pada tanggal net of allowance for impairment loss as of 31 December
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar 2023 and 2022 amounted to Rp 97,092,969,088 and
Rp 97.092.969.088 dan Rp 119.926.080.296. Rincian lebih Rp 119,926,080,296, respectively. Further details are
lanjut diungkapkan dalam Catatan 6. presented in Note 6.
Penyisihan Persediaan Usang Allowance for Inventory Obsolescence
Grup menetapkan penyisihan persediaan setiap kali nilai The Group provides allowance for inventories whenever
realisasi bersih dari persediaan menjadi lebih rendah the net realizable value of the inventories becomes
dari harga perolehan akibat kerusakan, kondisi fisik lower than cost due to damage, physical deterioration,
menurun, keusangan, perubahan tingkat harga atau obsolescence, changes in price levels or other causes.
penyebab lainnya. Akun penyisihan ditinjau untuk The allowance account is reviewed to reflect
mencerminkan penilaian yang akurat dalam catatan the accurate valuation in the financial records.
keuangan. Nilai tercatat persediaan Grup pada tanggal The carrying amount of inventories of the
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar Group as of 31 December 2023 and 2022 amounted to
Rp 2.445.636.857.352 dan Rp 2.048.248.350.224. Rp 2,445,636,857,352 and Rp 2,048,248,350,224,
Penjelasan lebih rinci diungkapkan pada Catatan 7. respectively. Further details are disclosed in Note 7.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada penyisihan The management is of the opinion that there are no
persediaan usang yang harus diakui pada tanggal allowance for inventory obsolescence to be recognized
31 Desember 2023 dan 2022. as of 31 December 2023 and 2022.
Page 273
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Property, Plant and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property, plant and equipment are
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran depreciated on a straight-line method over their
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi estimated useful lives. Management estimates the
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai useful lives of these property, plant and equipment to
20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan be within 4 to 20 years. These are common life
dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. expectancies applied in the industries where the Group
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan conducts its businesses. Changes in the expected level of
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis usage and technological development could impact the
dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa economic useful lives and the residual values of these
depan mungkin direvisi. assets, and therefore future depreciation charges could
be revised.
Nilai tercatat bersih atas aset tetap Grup pada tanggal The net carrying amount of the Group’s property, plant
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar and equipment as of 31 December 2023
Rp 1.299.386.781.669 dan Rp 1.268.972.579.746. and 2022 amounted to Rp 1,299,386,781,669 and
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 11. Rp 1,268,972,579,746, respectively. Further details are
disclosed in Note 11.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan, selain Goodwill Impairment of Non-Financial Assets, other than
Goodwill
Grup menilai apakah terdapat indikasi penurunan nilai The Group assess whether there are any indications of
semua aset non-keuangan, selain goodwill, pada setiap impairment for all non-financial assets, other than
tanggal pelaporan. Aset non-keuangan diuji untuk goodwill, at each reporting date. Non-financial assets
penurunan nilai apabila terdapat kejadian atau are tested for impairment whenever events or changes
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai in circumstances indicate that the carrying amount of
tercatat aset tidak dapat dipulihkan kembali. Hal ini the asset may not be recoverable. This requires an
memerlukan estimasi nilai unit penghasil kas. Estimasi estimation of the value in use of the cash generating-
nilai mengharuskan Grup untuk membuat perkiraan arus units. Estimating the value in use requires the Group to
kas masa depan yang diharapkan dari Unit Penghasil Kas make an estimate of the expected future cash flows
dan juga memilih tingkat diskonto yang sesuai untuk from the Cash-Generating Unit and also choose a
menghitung nilai sekarang dari arus kas tersebut. Apabila suitable discount rate in order to calculate the present
terdapat nilai yang tidak bisa diestimasi secara andal, value of those cash flows. In cases were the value in use
jumlah yang dapat dipulihkan didasarkan pada nilai cannot be relaibly estimated, the recoverable amount is
wajar dikurangi biaya penjualan. based on the fair value less cost to sell.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan The management is of the opinion that there should be
nilai aset non-keuangan yang harus diakui pada tanggal no impairment for non-financial assets that should be
31 Desember 2023 dan 2022. recognized as of 31 December 2023 and 2022.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Grup disyaratkan untuk melakukan pengujian, secara The Group is required to test, on an annual basis,
tahunan, apakah nilai goodwill telah mengalami whether goodwill has suffered any impairment. The
penurunan nilai. Jumlah terpulihkan ditentukan recoverable amount is determined based on fair value.
berdasarkan pada nilai wajar. Penggunaan metode ini The use of this method requires estimation using prices
mensyaratkan estimasi menggunakan harga dan informasi and other relevant information generated by market
relevan lain yang dihasilkan oleh transaksi pasar yang transactions involving identical or comparable assets,
melibatkan aset, liabilitas, atau kelompok aset dan liabilities or a group of assets and liabilities.
liabilitas yang identik atau sebanding.
Page 274
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Penurunan Nilai Goodwill (Lanjutan) Impairment of Goodwill (Continued)
Jumlah goodwill pada tanggal 31 Desember 2023 dan The carrying value of goodwill as of 31 December
2022 sebesar Rp 570.691.821.929. Penjelasan lebih 2023 and 2022 amounted to Rp 570,691,821,929. Further
lanjut diungkapkan dalam Catatan 12. details are disclosed in Note 12.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris liabilities is dependent on its selection of certain
independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. assumptions used by the independent actuaries in
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, calculating such amounts. Those assumptions include
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri discount rates, future annual salary increase, annual
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan employee turn-over rate, disability rate, retirement age
tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi and mortality rate. Actual results that differ from the
yang ditetapkan Grup langsung diakui dalam laporan laba Group assumptions are recognized immediately in
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
pada saat terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan comprehensive income as and when they occur. While
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, the Group believes that its assumptions are reasonable
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan and appropriate, significant differences in the Group
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat actual experiences or significant changes in the Group
mempengaruhi secara material liabilitas atas imbalan assumptions may materially affect its liability for
kerja dan beban imbalan kerja bersih. employee benefits and net employee benefits expense.
Nilai tercatat atas liabilitas diestimasi imbalan kerja The carrying amount of the Group estimated liabilities
Grup pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 for employee benefits as of 31 December 2023 and 2022
masing-masing sebesar Rp 52.519.992.755 dan amounted to Rp 52,519,992,755 and Rp 50,652,125,038,
Rp 50.652.125.038. Penjelasan lebih rinci diungkapkan respectively. Further details are disclosed in Note 19.
dalam Catatan 19.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Kas 2.054.162.485 1.976.465.806 Cash on hand
Bank Cash in banks
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 57.618.352.907 15.418.461.649 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 47.115.413.076 34.758.950.461 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 11.837.635.839 5.216.506.565 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 8.958.756.336 4.373.660.132 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 8.562.650.490 13.989.477.674 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 5.308.440.388 10.595.768.115 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 4.855.649.255 385.351.493 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.798.099.604 464.643.641 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara
Tbk 3.079.534.231 1.062.084.652 (Persero) Tbk
Dipindahkan 152.134.532.126 86.264.904.382 Carried forward
Page 275
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pindahan 152.134.532.126 86.264.904.382 Brought forward
B a n k (Lanjutan) Cash in banks (Continued)
Dalam Rupiah (Lanjutan) In Rupiah (Continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk 2.350.420.413 389.510.675 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.036.897.782 1.477.130.920 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 1.268.121.333 2.168.473 Barat dan Banten Tbk
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 1.175.948.040 261.373.184 PT Bank ICBC Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 773.267.769 3.624.176.936 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank DKI 758.364.037 755.824.189 PT Bank DKI
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 443.249.053 1.000.135 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 293.259.619 292.624.872 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 283.395.551 131.424.203 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 278.891.721 106.195.409 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 275.402.000 275.882.000 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 222.234.197 1.668.734.109 PT Bank OCBC NISP Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 100 juta) 341.033.690 1.031.804.559 Rp 100 million)
Sub-total 162.635.017.331 96.282.754.046 Sub-total
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar
PT Bank UOB Indonesia 34.006.447 34.693.228 PT Bank UOB Indonesia
Dalam Dolar AS In US Dollar
Standard Chartered Standard Chartered
Bank Indonesia 18.746.287.284 20.168.232.158 Bank Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 603.629.313 6.970.635.686 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 360.348.538 225.078.204 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 289.787.968 422.537.177 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 23.040.302 24.444.948 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 17.503.553 18.880.789 PT Bank ICBC Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 10.796.941 11.386.544 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank QNB Indonesia Tbk 6.476.265 7.552.471 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 4.827.984 5.870.495 PT Bank OCBC NISP Tbk
Sub-total 20.062.698.148 27.854.618.472 Sub-total
Total bank 182.731.721.926 124.172.065.746 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank OCBC NISP Tbk 558.224.658 558.224.658 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 20.000.000 20.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Standard Chartered Standard Chartered
Bank Indonesia - 5.000.000.000 Bank Indonesia
Sub-total 578.224.658 5.578.224.658 Sub-total
Total 185.364.109.069 131.726.756.210 Total
Page 276
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Tingkat suku bunga deposito berjangka berkisar masing- Interest rate of time deposits ranging from
masing antara 4,00% dan 2,00% - 4,00% untuk tahun yang 4.00% and 2.00% - 4.00% per annum, for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 31 December 2023 and 2022, respectively.
Pendapatan bunga yang diperoleh dari kas dan setara kas Interest income earned from cash and cash equivalents
dan dana yang dibatasi penggunaannya masing-masing and restricted funds amounted to Rp 9,356,636,430 and
sebesar Rp 9.356.636.430 dan Rp 8.426.152.017 untuk Rp 8,426,152,017 for the years ended 31 December 2023
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan and 2022, respectively.
2022.
5. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 5. RESTRICTED FUNDS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 80.647.935.298 43.253.766.590 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 78.980.280.433 62.073.087.559 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 67.377.053.615 59.664.018.272 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 62.956.930.877 80.871.828.340 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 42.508.522.455 31.674.779.938 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 27.273.377.010 25.172.894.259 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 22.338.367.579 33.274.272.151 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 14.723.443.173 19.713.556.824 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 13.414.664.725 9.967.302.890 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 7.824.379.639 5.258.615.016 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 7.086.461.962 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 5.819.325.718 6.053.376.423 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 5.036.617.299 6.150.793.603 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 1.525.056.599 1.524.613.674 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.283.385.529 492.889.707 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 688.325.000 688.300.000 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mega Tbk 577.194.000 577.194.000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 366.564.342 610.938.448 Bank Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia Tbk 365.092.000 365.092.000 PT Bank ICBC Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha International Tbk 232.031.250 232.031.250 PT Bank Artha Graha International Tbk
PT Bank BNI Syariah 184.466.283 184.646.283 PT Bank BNI Syariah
PT Bank DKI 159.397.500 159.397.500 PT Bank DKI
Total 441.368.872.286 387.963.394.727 Total
Dana Grup yang dibatasi penggunaannya pada tanggal The Group’s restricted funds as of 31 December 2023
31 Desember 2023 dan 2022, terutama berhubungan and 2022, mainly pertains to liquidation of KPR fund
dengan dana pencairan KPR dari konsumen yang tidak from customers that are not available-for-use by the
bisa digunakan oleh Grup. Group.
Dana yang dibatasi penggunaannya dijadikan sebagai Restricted funds are used as collateral for bank loans
jaminan untuk utang bank (Catatan 21). (Note 21).
Page 277
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
Penjualan tanah 87.577.278.261 107.805.669.566 Sales of land
Penjualan rumah tinggal dan ruko 5.086.132.488 5.218.179.379 Sales of residential houses and shophouses
Penjualan unit apartemen 1.275.681.816 1.275.681.816 Sales of apartment units
Lain-lain 12.319.163.373 12.808.232.697 Others
Total 106.258.255.938 127.107.763.458 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai ( 9.165.286.850 ) ( 7.181.683.162 ) impairment loss
Total 97.092.969.088 119.926.080.296 Total
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of the ages of trade receivables are as
follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Belum jatuh tempo 59.801.714.312 105.400.055.097 Not yet due
Jatuh tempo: Overdue:
1 – 30 hari 1.415.365.096 3.223.558.579 1 – 30 days
31 – 60 hari 392.897.991 430.487.817 31 – 60 days
61 – 90 hari 113.053.351 179.598.205 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 35.369.938.338 10.692.380.598 More than 90 days
Lewat jatuh tempo dan mengalami penurunan
nilai 9.165.286.850 7.181.683.162 Past due and impaired
Total 106.258.255.938 127.107.763.458 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah sebagai The movements in the allowance for impairment loss
berikut: are as follows:
2023 2022
Saldo awal 7.181.683.162 9.956.608.583 Beginning balance
Perubahan selama tahun berjalan: Changes in the current year:
Kerugian penurunan nilai (Catatan 29b) 1.996.102.325 146.150.000 Impairment loss (Note 29b)
Pencadangan yang dibalikkan
(Catatan 29a) ( 12.498.637 ) ( 2.789.555.398 ) Reversal of allowance (Note 29a)
Penghapusan piutang - ( 131.520.023 ) Write-off of allowance
Saldo akhir 9.165.286.850 7.181.683.162 Ending balance
Berdasarkan hasil penilaian manajemen untuk Based on management’s evaluation in determining
menentukan piutang usaha mana yang mengalami whether the balance of trade receivables are impaired
penurunan pada tanggal 31 Desember 2023 dan as of 31 December 2023 and 2022, whether made
2022 yang mana dibuat secara individu atau individually or collectively, management believes that
secara kolektif, manajemen berpendapat bahwa the allowance for impairment losses is sufficient to
penyisihan cadangan kerugian tersebut cukup untuk cover possible losses from uncollectible trade
menutupi kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya receivables.
piutang usaha tersebut.
Pendapatan bunga yang diperoleh dari piutang usaha Interest income earned from trade receivables
masing – masing sebesar Rp 3.149.240.645 dan amounted to Rp 3,149,240,645 and Rp 3,178,070,123 for
Rp 3.178.070.123 untuk tahun yang berakhir pada the years ended 31 December 2023 and 2022,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
Piutang usaha dijadikan sebagai jaminan untuk utang Trade receivables are used as collateral for bank loans
bank (Catatan 21). (Note 21).
Page 278
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Tanah siap dipasarkan 1.281.934.283.926 1.053.313.601.235 Land available-for-sale
Rumah tinggal siap dipasarkan 691.710.284.676 630.396.202.428 Residential houses available-for-sale
Persediaan dalam penyelesaian 285.503.887.406 324.829.515.590 Inventories under construction
Apartemen siap dipasarkan 160.371.186.858 19.189.963.199 Apartment available-for-sale
Makanan, minuman dan lainnya 26.117.214.486 20.519.067.772 Food, beverage and others
Total 2.445.636.857.352 2.048.248.350.224 Total
Mutasi persediaan adalah sebagai berikut: The movement in inventories is as follows:
2023 2022
Persediaan awal 2.048.248.350.224 2.028.923.216.963 Beginning inventory
Penambahan tahun berjalan 916.701.830.488 466.896.733.320 Additions during the year
Persediaan tersedia untuk dijual 2.964.950.180.712 2.495.819.950.283 Inventories available-for-sale
Beban pokok pendapatan ( 519.313.323.360 ) ( 447.571.600.059 ) Cost of revenues
Total 2.445.636.857.352 2.048.248.350.224 Total
Luas tanah siap dipasarkan masing-masing Land available for sale covering an area of
seluas 1.933.199 m2 dan 2.258.672 m2 pada tanggal 1,933,199 m2 and 2,258,672 m2, as of 31 December 2023
31 Desember 2023 dan 2022 telah dilengkapi sertifikat and 2022, respectively, already have HGB certificates
HGB atas nama Grup. Tanah siap dipasarkan Grup under name of the Group. The Group’s land available
berlokasi di Tangerang, Cakung dan Cikande. for sale are located in Tangerang, Cakung and Cikande.
Persediaan belum terjual diasuransikan pada Unsold inventories insured with PT Lippo
PT Lippo Insurance sebesar Rp 125.586.386.140 pada Insurance amounted to Rp 125,586,386,140 as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 31 December 2023 and 2022.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses arising from such risks.
atas risiko tersebut.
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan For the years ended 31 December 2023 and 2022 there
2022 tidak terdapat penghapusan persediaan rusak atau was no impairment of damaged or obsolete inventory.
usang.
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan For the years ended 31 December 2023 and 2022,
2022 beban bunga yang dikapitalisasi ke dalam akun interest expenses capitalized to inventory account
persediaan masing-masing sebesar Rp 17.183.963.638 amounted to Rp 17,183,963,638 and Rp 14,864,814,397,
dan Rp 14.864.814.397. respectively.
Persediaan digunakan sebagai jaminan atas utang bank Inventories are used as collateral for bank loans
(Catatan 13 dan 21). (Notes 13 and 21).
8. INVESTASI PADA SAHAM 8. INVESTMENT IN SHARES
31 Desember 2023/ 31 December 2023
Penghasilan
komprehensif
lainnya tahun
Persentase Rugi bersih tahun berjalan/
kepemilikan/ berjalan/ Other
Perusahaan/ Percentage of Saldo awal/ Penambahan/ Net loss comprehensive Pengurangan/ Saldo akhir/
Company ownership Beginning balance Addition for the year income for the year Deduction Ending balance
PT Lotte Land Modern Realty (LMR) 40,00% 386.610.182.781 - ( 1.974.208.382 ) - - 384.635.974.399
PT Waskita Modern Realti (WMR) 40,00% 160.752.114.424 - ( 3.190.192.924 ) - - 157.561.921.500
TOTAL 547.362.297.205 - ( 5.164.401.306 ) - - 542.197.895.899
Page 279
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA SAHAM (Lanjutan) 8. INVESTMENT IN SHARES (Continued)
31 Desember 2022/ 31 December 2022
Penghasilan
komprehensif
lainnya tahun
Persentase Laba (rugi) bersih berjalan/
kepemilikan/ tahun berjalan/ Other
Perusahaan/ Percentage of Saldo awal/ Penambahan/ Net profit (loss) comprehensive Pengurangan/ Saldo akhir/
Company ownership Beginning balance Addition for the year income for the year Deduction Ending balance
PT Lotte Land Modern Realty (LMR) 40,00% 388.089.883.777 - ( 1.479.700.996 ) - - 386.610.182.781
PT Waskita Modern Realti (WMR) 40,00% 162.007.821.091 - ( 1.255.706.667 ) - - 160.752.114.424
TOTAL 550.097.704.868 - ( 2.735.407.663 ) - - 547.362.297.205
PT Lotte Land Modern Realty (LMR) PT Lotte Land Modern Realty (LMR)
PT Bisnis Lancar Makmur (BLM), entitas anak, dan PT Bisnis Lancar Makmur (BLM), a subsidiary, and
PT Lotte Land Indonesia (LLI), mendirikan PT Lotte Land PT Lotte Land Indonesia (LLI), established PT Lotte Land
Modern Realty (LMR) berdasarkan akta Notaris Audrey Modern Realty (LMR) based on Notarial Deed No. 48 by
Tedja, S.H., M.Kn., No. 48 tanggal 31 Oktober 2019. Audrey Tedja S.H., M.Kn., dated 31 October 2019. BLM
BLM memiliki 4.000 saham dari LMR sebesar subscribed 4,000 shares of LMR amounting to
Rp 388.360.000.000 yang merupakan 40,00% kepemilikan Rp 388,360,000,000 which represent 40.00% ownership
LMR. LLI memiliki 6.000 saham dari LMR yang merupakan in LMR. LLI subscribed for 6,000 shares of LMR which
60,00% kepemilikan LMR. represent 60.00% ownership in LMR.
Rincian informasi keuangan LMR adalah sebagai berikut: Details of financial information of LMR are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Aset lancar* 53.502.637.151 37.300.476.202 Current assets*
Aset tidak lancar 909.092.437.923 930.285.197.572 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 1.005.139.075 ) ( 1.060.216.820 ) Current liabilities
Aset neto 961.589.935.999 966.525.456.954 Net assets
Persentase kepemilikan 40% 40% Percentage of ownership
Total tercatat 384.635.974.399 386.610.182.781 Carrying amount
* Termasuk kas dan setara kas masing-masing sebesar * Includes cash and cash equivalents amounting to
Rp 47.762.600.514 dan Rp 32.336.754.161 pada tanggal Rp 47,762,600,514 and Rp 32,336,754,161 as of 31 December 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022. 2022, respectively.
2023 2022
Pendapatan neto - - Net revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 5.888.320.966 ) ( 5.306.527.189 ) Operating expenses
Beban pajak final - - Final tax expenses
Pendapatan keuangan 952.800.011 1.607.274.405 Finance income
Rugi sebelum pajak ( 4.935.520.955 ) ( 3.699.252.784 ) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total rugi penghasilan komprehensif ( 4.935.520.955 ) ( 3.699.252.784 ) Total comprehensive loss
Page 280
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA SAHAM (Lanjutan) 8. INVESTMENT IN SHARES (Continued)
PT Waskita Modern Realti (WMR) PT Waskita Modern Realti (WMR)
PT Bagasasi Inti Pratama (BIP), entitas anak, dan PT Bagasasi Inti Pratama (BIP), a subsidiary, and
PT Waskita Karya Realti, mendirikan PT Waskita Modern PT Waskita Karya Realti (WKR), established
Realti (WMR) berdasarkan akta Notaris Dewi Fenty Septi PT Waskita Modern Realti (WMR) based on Notarial Deed
Artiany S.H., M.H., M.Kn., No. 7 tanggal 11 Mei 2018. BIP No. 7 by Dewi Fenty Septi Artiany S.H., M.H., M.Kn.,
memiliki 40 saham dari WMR sebesar Rp 160.468.000.000 dated 11 May 2018. BIP subscribed 40 shares of WMR
yang merupakan 40,00% kepemilikan WMR. WKR memiliki amounting to Rp 160,468,000,000 which represent
60 saham dari WMR yang merupakan 60,00% kepemilikan 40.00% ownership in WMR. WKR subscribed for 60 shares
WMR. of WMR which represent 60.00% ownership in WMR.
Rincian informasi keuangan WMR adalah sebagai berikut: Details of financial information of WMR are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Aset lancar* 9.389.469.051 13.273.725.717 Current assets*
Aset tidak lancar 472.837.496.726 458.561.962.015 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek ( 88.322.162.028 ) ( 69.419.094.291 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang - ( 536.307.381 ) Non-current liabilities
Aset neto 393.904.803.749 401.880.286.060 Net assets
Persentase kepemilikan 40% 40% Percentage of ownership
Total tercatat 157.561.921.500 160.752.114.424 Carrying amount
* Termasuk kas dan setara kas masing-masing sebesar Rp 827.048.424 * Includes cash and cash equivalents amounting to Rp 827,048,424 and
dan Rp 2.101.871.969 pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Rp 2,101,871,969 as of 31 December 2023 and 2022, respectively.
2023 2022
Pendapatan neto - - Net revenues
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
Beban usaha ( 8.223.042.707 ) ( 4.236.014.497 ) Operating expenses
Pendapatan lain-lain - Neto 247.560.396 1.096.747.829 Other income - Net
Rugi sebelum pajak ( 7.975.482.311 ) ( 3.139.266.668 ) Loss before tax
Pajak penghasilan - - Income tax
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Total rugi penghasilan komprehensif ( 7.975.482.311 ) ( 3.139.266.668 ) Total comprehensive loss
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah milik Grup Land for development is land owned by the Group for
untuk pengembangan di masa yang akan datang yang future development located in Tangerang, Cakung,
berlokasi di Tangerang, Cakung, Bekasi dan Cikande Bekasi and Cikande with an area of approximately
masing-masing seluas sekitar 19.261.451 m2 dan 19,261,451 m2 and 20,115,183 m2 as of 31 December
20.115.183 m2 pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022, respectively. As of 31 December 2023
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, masing-masing and 2022 about 18,292,052 m² and 18,636,747 m²,
sekitar 18.292.052 m2 dan 18.636.747 m2 dari jumlah respectively, of the total land for development already
tanah untuk pengembangan tersebut telah dilengkapi have girik with waivers of rights or HGB in the name of
girik dengan surat pelepasan hak atau HGB atas nama the Group. Land for development is used as collateral
Grup. Tanah untuk pengembangan digunakan sebagai for bonds payable and bank loan (Notes 20 and 21).
jaminan atas utang obligasi dan utang bank
(Catatan 20 dan 21).
Page 281
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Saldo tanah untuk pengembangan pada tanggal The balance of land for development as of 31 December
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sejumlah 2023 and 2022 amounted to Rp 6,287,169,735,322 and
Rp 6.287.169.735.322 dan Rp 6.634.016.590.110. Rp 6,634,016,590,110, respectively.
Lihat Catatan 33 untuk kasus hukum yang sedang Refer to Note 33 for legal cases which are currently
dihadapi oleh tanah Grup. involving the Group’s land.
10. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 10. ADVANCES FOR PURCHASES OF LAND
Dalam rangka untuk memperluas areal tanah yang In order to expand its land banks, the Group is
dimilikinya, Grup melakukan pembelian tanah yang continuing to acquire land surrounding the Group’s land
berada di sekitar areal tanah Grup (Tangerang, Cikande, bank (Tangerang, Cikande, Cakung, Bekasi, Cariu,
Cakung, Bekasi, Cariu, Sukabumi dan Kendari). Sukabumi and Kendari). The Group has provided advance
Pembelian tanah tersebut dilakukan dengan pembayaran payments to the land owners through several agents,
uang muka kepada pemilik tanah melalui beberapa third parties.
perantara, pihak ketiga.
Jumlah uang muka tersebut dilaporkan di dalam laporan The total advances are reported as <Advances for
posisi keuangan konsolidasian sebagai <Uang muka purchases of land= in the consolidated statement of
pembelian tanah=. Saldo uang muka pembelian financial position. The balance of the advances
tanah per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 as of 31 December 2023 and 2022 amounted to
masing-masing sejumlah Rp 1.596.972.118.603 dan Rp 1,596,972,118,603 and Rp 1,625,194,140,261,
Rp 1.625.194.140.261. Uang muka pembelian tanah respectively. Such advances for purchase of land will be
tersebut akan direklasifikasi ke akun <Tanah untuk reclassified to <Land for development= account, when
pengembangan= pada saat harga pembelian tanah the purchase price of the land has been fully paid and
tersebut telah dilunasi penuh dan surat pelepasan hak the waiver of rights has been received by the Group.
diterima oleh Grup.
11. ASET TETAP 11. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
2023 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassifications Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 704.785.065.905 10.697.100.000 - - 715.482.165.905 Land
Lapangan golf 33.742.683.310 - - - 33.742.683.310 Golf course
Bangunan dan Buildings and
prasarana 850.883.951.608 24.438.026.944 ( 215.000.000 ) - 875.106.978.552 infrastructures
Peralatan golf dan Golf and club house
club house 24.604.501.737 1.445.055.388 ( 1.090.013.236 ) - 24.959.543.889 equipments
Alat-alat Transportation
pengangkutan 87.873.909.974 - ( 5.105.800.000 ) - 82.768.109.974 equipments
Perabot dan peralatan Furnitures and
kantor 104.406.003.255 5.131.983.675 ( 125.784.655 ) - 109.412.202.275 office equipments
Peralatan proyek 114.851.252.435 37.769.484.855 ( 24.420.000 ) - 152.596.317.290 Project equipments
Sub-total 1.921.147.368.224 79.481.650.862 ( 6.561.017.891 ) - 1.994.068.001.195 Sub-total
Aset dalam Construction-in-
penyelesaian progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana - 13.176.160.071 - - 13.176.160.071 infrastructures
Total 1.921.147.368.224 92.657.810.933 ( 6.561.017.891 ) - 2.007.244.161.266 Total
Page 282
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT (Continued)
2 0 2 3 (Lanjutan) 2 0 2 3 (Continued)
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassifications Ending balance
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Lapangan golf 33.742.683.310 - - - 33.742.683.310 Golf course
Bangunan dan Buildings and
prasarana 361.391.643.577 41.657.681.516 - - 403.049.325.093 infrastructures
Peralatan golf dan Golf and club house
club house 21.345.206.276 1.297.514.794 ( 1.090.013.236 ) - 21.552.707.834 equipments
Alat-alat Transportation
pengangkutan 79.192.534.685 2.790.529.310 ( 4.360.437.203 ) - 77.622.626.792 equipments
Perabot dan Furnitures and
peralatan kantor 98.094.270.002 3.479.123.221 ( 34.066.677 ) - 101.539.326.546 office equipments
Peralatan proyek 58.408.450.628 11.948.873.144 ( 6.613.750 ) - 70.350.710.022 Project equipments
Total 652.174.788.478 61.173.721.985 ( 5.491.130.866 ) - 707.857.379.597 Total
Nilai tercatat 1.268.972.579.746 1.299.386.781.669 Carrying amount
2022 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassifications Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 704.785.065.905 - - - 704.785.065.905 Land
Lapangan golf 33.742.683.310 - - - 33.742.683.310 Golf course
Bangunan dan Buildings and
prasarana 849.904.986.708 978.964.900 - - 850.883.951.608 infrastructures
Peralatan golf dan Golf and club house
club house 21.711.947.737 3.003.554.000 ( 111.000.000 ) - 24.604.501.737 equipments
Alat-alat Transportation
pengangkutan 81.379.115.667 3.934.772.767 ( 1.252.402.864 ) 3.812.424.404 87.873.909.974 equipments
Perabot dan peralatan Furnitures and
kantor 101.632.591.943 2.773.411.312 - - 104.406.003.255 office equipments
Peralatan proyek 94.075.185.605 752.541.204 - 20.023.525.626 114.851.252.435 Project equipments
Sub-total 1.887.231.576.875 11.443.244.183 ( 1.363.402.864 ) 23.835.950.030 1.921.147.368.224 Sub-total
Aset dalam Construction-in-
penyelesaian Progress
Peralatan proyek 20.023.525.626 - - ( 20.023.525.626 ) - Project equipment
Total 1.907.255.102.501 11.443.244.183 ( 1.363.402.864 ) 3.812.424.404 1.921.147.368.224 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Lapangan golf 33.742.683.310 - - - 33.742.683.310 Golf course
Bangunan dan Buildings and
prasarana 321.429.226.356 40.415.430.132 - ( 453.012.911 ) 361.391.643.577 Infrastructures
Peralatan golf dan Golf and club house
club house 20.370.817.264 1.085.389.012 ( 111.000.000 ) - 21.345.206.276 equipments
Alat-alat Transportation
pengangkutan 75.903.940.109 3.139.399.524 ( 1.223.652.864 ) 1.372.847.916 79.192.534.685 equipments
Perabot dan Furnitures and
peralatan kantor 86.922.603.540 10.718.653.551 - 453.012.911 98.094.270.002 office equipments
Peralatan proyek 50.643.988.615 7.764.462.013 - - 58.408.450.628 Project equipments
Total 589.013.259.194 63.123.334.232 ( 1.334.652.864 ) 1.372.847.916 652.174.788.478 Total
Nilai tercatat 1.318.241.843.307 1.268.972.579.746 Carrying amount
Page 283
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT (Continued)
Alokasi beban penyusutan yang dibebankan pada laporan Depreciation was charged to the consolidated statement
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income as
konsolidasian sebagai berikut: follows:
2023 2022
Beban pokok pendapatan (Catatan 26) 38.955.241.824 39.130.034.714 Cost of revenues (Note 26)
Beban penjualan (Catatan 27) 1.796.466.887 1.792.537.726 Selling Expenses (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 28) 20.422.013.274 22.200.761.792 (Note 28)
Total 61.173.721.985 63.123.334.232 Total
Pada tahun 2023 dan 2022, Grup mereklasifikasi aset hak In 2023 and 2022, the Group reclassified right-of-use
guna dengan nilai tercatat sebesar nihil dan asset with carrying amount amounting to
Rp 2.439.576.488 ke aset tetap. Rp nil and Rp 2,439,576,488 to property, plant and
equipment.
Tanah seluas sekitar 85 hektar dimiliki berdasarkan Land covering approximately 85 hectares was held under
Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan Hak Guna Bangunan (HGB) under the Company’s
dengan masa berlaku yang akan berakhir sampai dengan name which will expire until 2036 and are
2036 dan dapat diperpanjang/diperbaharui. extendable/renewable.
Aset tetap berupa tanah dan bangunan seluas 8.205 m2 Property, plant and equipment pertaining to land and
dan 11.350 m2 milik MAH, entitas anak, yang berlokasi di building with a total area of 8,205 m2 and 11,350 m2
Cikande, Banten diagunkan untuk fasilitas kredit dengan owned by MAH, a subsidiary, located in Cikande, Banten
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 21). were used as collateral for credit facility with PT Bank
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Note 21).
Aset tetap berupa tanah dan bangunan seluas 9.233 m2 Property, plant and equipment pertaining to land and
milik MSS yang berlokasi di Modern Town Market, Jakarta building with a total area of 9,233 m2 owned by MSS,
Garden City dengan SHGB No. 1889 diagunkan untuk located in Modern Town Market, Jakarta Garden City
fasilitas kredit dengan PT Bank Negara Indonesia with SHGB No. 1889 were used as collateral for credit
(Persero) Tbk (Catatan 21). facility with PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Note 21).
Aset tetap berupa Tanah dan bangunan masing-masing Property, plant and equipment pertaining to Land and
seluas 1.597 m2 dan luas bangunan 2.531 m2 berupa building with area of 1,597 m2 and building area of
gedung kantor sesuai dengan SHGB No. 675 atas nama 2,531 m2 in the form of office building in accordance
PT Modern Industrial Estat diagunkan untuk fasilitas with SHGB No. 675 in the name of PT Modern Industrial
kredit dengan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat Estate were used as collateral for credit facility with
dan Banten Tbk (Catatan 21). PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk (Note 21).
Aset tetap berupa Tanah dan bangunan masing-masing Property, plant and equipment pertaining to Land and
seluas 10.002 m2 dan luas bangunan 1.668 m2 berupa building with area of 10,002 m2 and building area of
gedung kantor sesuai dengan SHGB No. 00017 atas nama 1,668 m2 in the form of office building in accordance
PT Multi Tirta Mandiri diagunkan untuk fasilitas kredit with SHGB No. 00017 in the name of PT Multi Tirta
dengan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Mandiri were used as collateral for credit facility with
Banten Tbk (Catatan 21). PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk (Note 21).
Aset tetap diasuransikan pada PT Lippo Insurance Property, plant and equipment were insured with
terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian PT Lippo Insurance against losses from fire and other
lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan risks under blanket policies for approximately
jumlah pertanggungan masing-masing sebesar Rp 895,485,485,334 and Rp 873,770,363,545 as of
Rp 895.485.485.334 dan Rp 873.770.363.545 pada 31 December 2023 and 2022, respectively. Management
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Manajemen believes that the policies are adequate to cover possible
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup losses from such risks.
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko
tersebut.
Page 284
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT (Continued)
Berdasarkan evaluasi manajemen Grup, tidak terdapat Based on the evaluation of the Group’s management,
penurunan atas nilai aset tetap Grup pada tanggal there is no impairment in the value of the Group’s
31 Desember 2023 dan 2022, sebab tidak ada kejadian property, plant and equipment as of 31 December 2023
atau perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa and 2022, since there are no events or changes in
nilai tercatat aset tetap tersebut tidak dapat dipulihkan circumstances that indicate that the carrying amount of
kembali. property, plant and equipment may not be fully
recoverable.
12. GOODWILL 12. GOODWILL
Grup melakukan pengujian penurunan nilai goodwill per The Group performs impairment testing of goodwill on
tahun atau lebih sering jika terdapat kejadian atau an annual basis or more frequently if events or changes
perubahan dalam keadaan yang mengindikasikan bahwa in circumstances indicate that the carrying value may be
nilai tercatat mungkin menurun. Hal ini mensyaratkan impaired. This requires an estimation of the fair value
suatu estimasi nilai wajar pada unit penghasil kas yang of the cash-generating unit to which the goodwill is
mana goodwill dialokasikan. allocated.
Goodwill diperoleh melalui kombinasi bisnis yang telah Goodwill acquired through business combination has
dialokasikan ke salah satu unit penghasil kas, yang juga been allocated to one cash-generating unit which is also
kegiatan entitas, yang diperoleh melalui kombinasi bisnis the operating entity acquired through business
dan yang terkait dengan goodwill. combination and to which the goodwill relates.
Nilai tercatat goodwill dialokasikan ke unit penghasil kas The carrying amount of goodwill is allocated to the cash
sebagai berikut: generating units as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
PT Mitra Sindo Makmur 558.595.249.012 558.595.249.012 PT Mitra Sindo Makmur
PT Mega Agung Liong Nusantara 12.096.572.917 12.096.572.917 PT Mega Agung Liong Nusantara
Total 570.691.821.929 570.691.821.929 Total
Jumlah terpulihkan, nilai tercatat dan penurunan nilai The recoverable amount, carrying amount and related
terkait unit penghasil kas yang memegang proporsi impairment of cash generating units that hold a
signifikan pada keseluruhan goodwill Grup adalah significant proportion of the Group’s overall goodwill
sebagai berikut: balance are as follows:
31 Desember 2023/ 31 December 2023
Jumlah terpulihkan/ Nilai tercatat/ Penurunan/
Unit penghasil kas Recoverable amount Carrying amount Impairment Cash Generating Unit
PT Mitra Sindo Makmur 1.683.891.000.000 1.344.573.720.933 - PT Mitra Sindo Makmur
31 Desember 2022/ 31 December 2022
Jumlah terpulihkan/ Nilai tercatat/ Penurunan/
Unit penghasil kas Recoverable amount Carrying amount Impairment Cash Generating Unit
PT Mitra Sindo Makmur 1.521.921.000.000 1.312.635.828.868 - PT Mitra Sindo Makmur
Page 285
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. GOODWILL (Lanjutan) 12. GOODWILL (Continued)
Jumlah terpulihkan seluruh unit penghasil kas pada The recoverable amount of all cash-generating unit as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 ditentukan dari nilai 31 December 2023 and 2022 has been determined from
wajar berdasarkan penilaian saham yang dilakukan oleh fair value based on share valuation prepared by an
penilai bisnis independen Kusnanto & Rekan. independent business appraiser Kusnanto & Rekan.
Nilai wajar dihitung berdasarkan rata-rata perhitungan The fair value was computed based on the average of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 sebagai the following computations as of 31 December 2023 and
berikut: 2022:
• 90% dari <metode penyesuaian aset bersih= dimana • 90% from <net asset adjustment method= where the
aset bersih unit penghasil kas disesuaikan dengan net asset of the cash generating unit is adjusted to
nilai wajar pada tanggal penilaian. Nilai wajar yang fair value as of the valuation date. The resulting fair
dihasilkan dari aset bersih unit penghasil kas value of the net asset of the cash-generating unit is
kemudian dikurangi sebesar 30% yang merupakan then reduced by 30% which is the discount for lack of
diskon likuiditas pasar yang berlaku bagi perusahaan marketability applicable to companies that are not
yang tidak mempunyai kuotasi di pasar. quoted in the market.
• 10% dari <metode pembanding perusahaan tercatat • 10% from <comparative method for companies listed
di bursa efek= dimana teridentifikasi 8 perusahaan on the stock exchange= where 8 comparable
pembanding yang tercatat di bursa. Dengan companies listed in the stock exchange are
menggunakan rasio pasar terhadap nilai buku identified. Using the comparable companies market
perusahaan pembanding, nilai pasar dari unit to book value ratio the market value of the cash-
penghasil kas akan dihitung dan di-mark-up sebesar generating-unit will be calculated and marked-up by
30% karena premi kendali (penjual adalah entitas 30% due to control premium (seller is the controlling
pengendali). Nilai wajar yang dihasilkan kemudian entity). The resulting fair value will then reduced by
akan dikurangi sebesar 30% yang merupakan diskon 30% which is the discount for lack of marketability.
likuiditas pasar.
Nilai wajar yang dihasilkan diklasifikasikan sebagai The resulting fair value were classified as Hierarchy
Hierarki Tingkat 2 karena penggunaan input yang dapat Level 2 due to the use of inputs that are observable for
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara the asset or liability, either directly or indirectly.
langsung maupun tidak langsung.
13. UTANG BANK JANGKA PENDEK 13. SHORT-TERM BANK LOAN
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 350.000.000.000 200.000.000.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 30.000.000.000 30.000.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Total 380.000.000.000 230.000.000.000 Total
Perusahaan The Company
PT Bank Mayapada Internasional Tbk PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Pada tanggal 21 Oktober 2022, Perusahaan memperoleh On 21 October 2022, the Company obtained a credit loan
fasilitas pinjaman kredit dari PT Bank Mayapada facility from PT Bank Mayapada Internasional Tbk with a
Internasional Tbk sampai jumlah sebesar maximum amount of Rp 350,000,000,000. This loan is
Rp 350.000.000.000. Fasilitas pinjaman ini digunakan used for working capital purposes.
untuk tujuan modal kerja.
Page 286
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 13. SHORT-TERM BANK LOAN (Continued)
Perusahaan The Company
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Continued)
Fasilitas tersebut memiliki jangka waktu 12 bulan, The facility has a term of 12 months, commencing from
terhitung mulai tanggal 25 oktober 2022 sampai dengan 25 October 2022 until 25 October 2023 and bears
tanggal 25 Oktober 2023 dan dikenakan bunga sebesar interest at 12% per annum. The term of the loan can be
12% per tahun. Jangka waktu pinjaman dapat extended for a period to be determined by both parties.
diperpanjang dengan suatu jangka waktu yang akan The interest rate can also be changed unilaterally at any
ditetapkan oleh para pihak. Besarnya suku bunga time by the bank according to the interest rate that
juga dapat diubah sewaktu-waktu oleh bank secara applies to the bank and determined by the bank.
sepihak, sesuai tingkat suku bunga yang berlaku pada
bank dan ditetapkan oleh bank.
Pada tahun 2023, Perusahaan mendapat pencairan In 2023, the Company received a loan drawdown of
pinjaman sebesar Rp 150.000.000.000 serta Rp 150,000,000,000 and extended the maturity date of
memperpanjang jangka waktu pembayaran utang the loan to 25 October 2024.
tersebut sampai dengan 25 Oktober 2024.
Perusahaan memberikan jaminan berupa 11 bidang tanah The Company provided collateral in the form of
yang berlokasi di Tangerang (Catatan 7) dengan rincian 11 plots of land located in Tangerang (Note 7) with
sebagai berikut: details as follows:
• SHGB No. 272 seluas 882 m2; • SHGB No. 272 covering an area of 882 m2;
• SHGB No. 02140 seluas 43.371 m2; • SHGB No. 02140 covering an area of 43,371 m2;
• SHGB No. 2502 seluas 524 m2; • SHGB No. 2502 covering an area of 524 m2;
• SHGB No. 2503 seluas 425 m2; • SHGB No. 2503 covering an area of 425 m2;
• SHGB No. 2504 seluas 450 m2; • SHGB No. 2504 covering an area of 450 m2;
• SHGB No. 2505 seluas 450 m2; • SHGB No. 2505 covering an area of 450 m2;
• SHGB No. 2506 seluas 450 m2; • SHGB No. 2506 covering an area of 450 m2;
• SHGB No. 3248 seluas 2.600 m2; • SHGB No. 3248 covering an area of 2,600 m2;
• SHGB No. 3250 seluas 605 m2; • SHGB No. 3250 covering an area of 605 m2;
• SHGB No. 3251 seluas 716 m2; dan • SHGB No. 3251 covering an area of 716 m2; and
• SHGB No. 3252 seluas 405 m2. • SHGB No. 3252 covering an area of 405 m2.
Berdasarkan surat No. 042/EXT/CB-BMI/XII/2022 tanggal Based on letter No. 042/EXT/CB-BMI/XII/2022 dated
12 Januari 2023 terdapat penurunan suku bunga menjadi 12 January 2023 there was a decrease in interest rate to
10% per tahun terhitung sejak 1 November 2022. 10% per annum starting from 1 November 2022.
Berdasarkan surat No. 296/EXT/CB-BMI/IV/23 tanggal Based on letter No. 296/EXT/CB-BMI/IV/23 dated 4 April
4 April 2023 terdapat kenaikan suku bunga pinjaman 2023 there was an increase in interest rate to
menjadi 12% terhitung sejak 3 April 2023. 12% starting from 3 April 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, outstanding
pinjaman kepada PT Bank Mayapada Internasional Tbk balance of the loan to PT Bank Mayapada
masing-masing sebesar Rp 350.000.000.000 dan Internasional Tbk amounted to Rp 350,000,000,000 and
Rp 200.000.000.000. Rp 200,000,000,000, respectively.
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) PT Mitra Sindo Sukses (MSS)
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Pada 17 Juni 2021, Grup memperoleh fasilitas kredit On 17 June 2021, the Group obtained credit facility
sebesar Rp 30.000.000.000 untuk pembiayaan konstruksi amounting to Rp 30,000,000,000 to finance the
yang terdapat di kawasan hunian dan komersial Jakarta construction located in the residential and commercial
Garden City di Cakung Jakarta Timur. area of Jakarta Garden City in Cakung, East Jakarta.
Page 287
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 13. SHORT-TERM BANK LOAN (Continued)
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) (Lanjutan) PT Mitra Sindo Sukses (MSS) (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Continued)
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 11,00% dan jangka The credit facility bears interest rate of 11.00% and the
waktu pinjaman ini adalah 12 bulan mulai dari tanggal term of the loan is 12 months starting from 5 August
5 Agustus 2021. Pada tahun 2022, MSS memperpanjang 2021. In 2022, MSS extended the maturity date of the
jatuh tempo pinjaman menjadi 5 Februari 2023. loan to 5 February 2023. Then in 2023, MSS extended the
Kemudian pada tahun 2023, MSS memperpanjang kembali maturity of the loan to 5 August 2024.
jatuh tempo pinjaman menjadi 5 Agustus 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, outstanding balance of
pinjaman sebesar Rp 30.000.000.000. the loan amounted to Rp 30,000,000,000.
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
Utang usaha Grup pada pihak ketiga terutama The Group’s trade payables to third parties mainly
berhubungan dengan utang kontraktor dan pembelian pertains to contractor payables and purchase of goods
bahan baku dan jasa dari pemasok. and services from suppliers.
Utang usaha Grup kepada pihak berelasi berhubungan The Group’s trade payables to related party pertains to
dengan akuisisi tanah dari PT Modern Griya Reksa (MGR) acquisition of land from PT Modern Griya Reksa (MGR)
(Catatan 31). (Note 31).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh utang As of 31 December 2023 and 2022, all trade payables are
usaha didenominasikan dalam Rupiah Indonesia. denominated in Indonesian Rupiah.
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The details of the ages of the trade payables are as
follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Belum jatuh tempo 140.856.400.164 143.948.240.722 Not yet due
Jatuh tempo Overdue
1-30 hari 20.998.779.642 22.168.125.172 1-30 days
31-60 hari 24.132.245.368 6.704.112.057 31-60 days
61-90 hari 21.968.356.787 6.934.009.072 61-90 days
Lebih dari 90 hari 37.243.978.248 32.637.951.207 More than 90 days
Total 245.199.760.209 212.392.438.230 Total
15. LIABILITAS KONTRAK 15. CONTRACT LIABILITIES
Liabilitas kontrak merupakan pembayaran yang diterima Contract liabilities are payments received from
dari pelanggan yang belum diakui sebagai penjualan. customers that are not yet recognized as sale. Contract
Liabilitas kontrak akan saling hapus dengan piutang liabilities will be offset with trade receivables when all
usaha ketika semua kriteria untuk pengakuan penjualan the criteria for recognition of sale are fulfilled.
terpenuhi.
Saldo liabilitas kontrak pada tanggal 31 Desember 2023 The balance of contract liabilities as of 31 December
dan 2022 masing-masing sebesar Rp 1.533.035.712.265 2023 and 2022 amounted to Rp 1,533,035,712,265
dan Rp 1.593.339.660.889. and Rp 1,593,339,660,889, respectively.
Page 288
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Dalam Rupiah In Rupiah
Pekerjaan pengembangan proyek dengan Project development work
kontraktor 775.045.384.853 740.871.146.253 with contractors
Beban bunga 633.266.363 736.573.810 Interest expense
Lain-lain 72.650.057.017 63.163.890.585 Others
Dalam Dolar AS In US Dollar
Beban bunga 24.989.527.797 18.899.795.826 Interest expense
Lain-lain 5.074.035.287 5.846.455.366 Others
Total 878.392.271.317 829.517.861.840 Total
Beban masih harus dibayar untuk pekerjaan Accrued expenses for project development work with
pembangunan proyek dengan kontraktor terutama terdiri contractors mainly pertains to provision for expenses
dari biaya yang dikeluarkan berdasarkan tingkat incurred by reference to the stage of completion of the
penyelesaian dari kontrak pembangunan yang belum construction contracts that are not yet billed as of the
ditagih pada tanggal pelaporan. Beban masih harus reporting dates. This accrued expenses are normally
dibayar biasanya dilunasi pada tahun buku. settled throughout the financial year.
17. PENDAPATAN DITANGGUHKAN 17. DEFERRED INCOME
Pendapatan ditangguhkan dihasilkan dari penjualan Deferred income resulted from sale of land from the
tanah Grup kepada entitas asosiasi. Pendapatan Group to its associates. Deferred income will be
ditangguhkan akan diakui di laba ketika penjualan tanah recognized in profit or loss upon sale of the land to
ke pihak ketiga. Saldo pendapatan ditangguhkan adalah third parties. Outstanding balance of deferred income
sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pendapatan ditangguhkan dari penjualan
tanah kepada: Deferred income from sale of land to:
PT Lotte Land Modern Realty 260.197.501.838 260.197.501.838 PT Lotte Land Modern Realty
PT Waskita Modern Realti 35.467.500.800 35.467.500.800 PT Waskita Modern Realti
Total 295.665.002.638 295.665.002.638 Total
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 59.643.538.181 55.588.188.844 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 26.304.193.645 32.311.088.785 Value-Added Tax
Total 85.947.731.826 87.899.277.629 Total
Page 289
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 12.730.911.778 3.122.142.427 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 1.338.014.520 2.142.972.664 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 3.937.227.167 3.715.531.335 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 10.955.742 29.171.674 Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Pasal 26 7.450.249 7.108.533 Income Tax Article 26
Pajak Penghasilan Pasal 29 2.410.139.711 2.291.358.988 Income Tax Article 29
Sub-total 20.434.699.167 11.308.285.621 Sub-total
Pajak Lainnya Other Taxes
Pajak Pertambahan Nilai 32.178.831.874 8.390.267.037 Value-Added Tax
Pajak Penjualan dan Servis Hotel 886.337.077 888.166.783 Hotel Sales and Service Tax
Sub-total 33.065.168.951 9.278.433.820 Sub-total
Total 53.499.868.118 20.586.719.441 Total
Perusahaan The Company
Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan menerima In 2023 and 2022, the Company received Tax
Surat Tagihan Pajak (STP) atas pemeriksaan pajak Collection Letters (<STP=) for 2023, 2022, 2020, 2019
tahun 2023, 2022, 2020, 2019 dan 2018 dan Surat and 2018 tax audits and Underpaid Tax Assessment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas Letters (<SKPKB=) for 2018. The details of STP and
pemeriksaan pajak tahun 2018. Rincian atas STP dan SKPKB received by the Company are as follows:
SKPKB yang diterima oleh Perusahaan adalah sebagai
berikut:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00079/107/18/054/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Desember 2018/ 60.528.497 2023
Value Added Tax December 2018
STP No. 00133/101/23/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Juni 2023/ 8.451.630 2023
Income Tax Article 21 June 2023
STP No. 00173/101/20/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Maret 2020/ 203.729 2023
Income Tax Article 21 March 2020
STP No. 00068/101/22/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ November 2022/ 112.324 2023
Income Tax Article 21 November 2022
STP No. 00172/101/20/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ September 2020/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 September 2020
STP No. 00132/101/23/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Maret 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 March 2023
STP No. 00027/140/19/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 26/ Agustus 2019/ 100.000 2023
Income Tax Article 26 August 2019
STP No. 00026/140/19/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 26/ Juli 2019/ 100.000 2023
Income Tax Article 26 July 2019
SKPKB No. 00021/206/18/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 25/ 2018 1.037.245.676 2023
Income Tax Article 25
SKPKB No. 00047/207/18/054/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Desember 2018/ 273.746.429 2023
Value Added Tax December 2018
SKPKB No. 00044/207/18/054/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Agustus 2018/ 255.890.409 2023
Value Added Tax August 2018
Page 290
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
Rincian atas STP dan SKPKB yang diterima oleh The details of STP and SKPKB received by the
Perusahaan adalah sebagai berikut: (Lanjutan) Company are as follows: (Continued)
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
SKPKB No. 00026/240/18/054/23 Pajak Penghasilan Final Pasal 4(2)/ Desember 2018/ 134.255.920 2023
Final Income Tax Article 4(2) December 2018
SKPKB No. 00021/204/18/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 26/ Oktober 2018/ 126.922.496 2023
Income Tax Article 26 October 2018
SKPKB No. 00046/207/18/054/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2018/ 38.602.090 2023
Value Added Tax October 2018
SKPKB No. 00047/203/18/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Agustus-Desember 2018/ August- 25.133.870 2023
Income Tax Article 23 December 2018
SKPKB No. 00045/207/18/054/23 Pajak Pertambahan Nilai/ September 2018/ 5.323.500 2023
Value Added Tax September 2018
SKPKB No. 00048/203/18/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Agustus-Desember 2018/ August- 4.238.757 2023
Income Tax Article 23 December 2018
SKPKB No. 00017/201/18/054/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Agustus-Desember 2018/ August- 2.411.192 2023
Income Tax Article 21 December 2018
STP No. BA - 189/KP.0806/2022 Pajak Penghasilan Pasal 26/ Februari, April, Agustus, 29.902.429.937 2022
Income Tax Article 26 Oktober, Desember 2020/
February, April, August,
October, December 2020
SKPKB No. 00005/204/17/054/22 Pajak Penghasilan Pasal 26/ Oktober 2017/ 16.127.801.261 2022
Income Tax Article 26 October 2017
SKPKB No. 00006/206/17/054/22 Pajak Penghasilan Pasal 23,25,29/ 2017 5.898.287.375 2022
Income Tax Article 23,25,29
SKPKB No. 00004/204/17/054/22 Pajak Penghasilan Pasal 26/ Agustus 2017/ 5.332.845.735 2022
Income Tax Article 26 August 2017
SKPKB No. 00009/201/17/054/22 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Agustus s.d. Desember 2017/ 421.263.114 2022
Income Tax Article 21 August until December 2017
SKPKB No. 00054/207/17/054/22 Pajak Pertambahan Nilai/ November 2017/ 60.000.000 2022
Value Added Tax November 2017
SKPKB No. 00010/103/22/054/22 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Februari 2022/ 228.047 2022
Income Tax Article 23 February 2022
PT Modern Industrial Estate (MIE) PT Modern Industrial Estate (MIE)
Pada tahun 2023 dan 2022, MIE menerima Surat In 2023 and 2022, MIE received Tax Collection
Tagihan Pajak (STP) atas tahun 2023, 2022, 2021, dan Letters (<STP=) for fiscal year 2023, 2022, 2021, and
2020. Rincian atas STP yang diterima oleh MIE adalah 2020. The details of STP received by MIE are as
sebagai berikut: follows:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00050/106/22/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 25/ Oktober 2022/ 219.378.231 2023
Income Tax Article 25 October 2022
STP No. 00046/106/22/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 25/ November 2022/ 217.143.768 2023
Income Tax Article 25 November 2022
STP No. 02549/107/20/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Juli 2020/ 37.807.780 -
Value Added Tax July 2020
Page 291
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
PT Modern Industrial Estate (MIE) (Lanjutan) PT Modern Industrial Estate (MIE) (Continued)
Rincian atas STP yang diterima oleh MIE adalah The details of STP received by MIE are as follows:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 02152/107/21/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2021/ 500.000 -
Value Added Tax October 2021
STP No. 02159/107/21/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ September 2021/ 500.000 -
Value Added Tax September 2021
STP No. 00042/101/23/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Februari 2023/ 100.000 -
Income Tax Article 21 February 2023
STP No. 00020/106/22/454/22 Pajak Penghasilan Pasal 25/ Januari 2022/ 240.506.400 2022
Income Tax Article 25 January 2022
STP No. 00271/106/22/454/22 Pajak Penghasilan Pasal 25/ April 2022/ 227.714.500 2022
Income Tax Article 25 April 2022
STP No. 00266/106/22/454/22 Pajak Penghasilan Pasal 25/ Mei 2022/ 225.909.741 2022
Income Tax Article 25 May 2022
STP No. 00267/106/22/454/22 Pajak Penghasilan Pasal 25/ Juni 2022/ 223.718.247 2022
Income Tax Article 25 June 2022
STP No. 00270/106/22/454/22 Pajak Penghasilan Pasal 25/ September 2022/ 217.122.282 2022
Income Tax Article 25 September 2022
PT Terus Maju Perkasa (TMP) PT Terus Maju Perkasa (TMP)
Pada tahun 2023 dan 2022, TMP menerima Surat In 2023 and 2022, TMP received Tax Collection
Tagihan Pajak (STP) atas tahun 2023, 2022, 2021, Letters (<STP=) for fiscal year 2023, 2022, 2021,
2019 dan 2018. Rincian atas STP yang diterima oleh 2019 and 2018. The details of STP received by
TMP adalah sebagai berikut: TMP are as follows:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00164/103/19/405/23 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Mei 2019/ 100.000 2023
Income Tax Article 23 May 2019
STP No. 00165/103/19/405/23 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Februari 2019/ 100.000 2023
Income Tax Article 23 February 2019
STP No. 00068/101/22/032/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ November 2022/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 November 2022
STP No. 00389/101/23/032/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Februari 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 February 2023
STP No. 00390/101/23/032/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Maret 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 March 2023
STP No. 00392/101/23/032/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ April 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 April 2023
STP No. 01200/101/22/032/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2022/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 December 2022
STP No. 00066/101/22/032/22 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Januari 2022/ 100.000 2022
Income Tax Article 21 January 2022
STP No. 00451/101/21/032/22 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2021/ 100.000 2022
Income Tax Article 21 December 2021
STP No. 00067/101/18/032/22 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Januari 2018/ 100.000 2022
Income Tax Article 21 January 2018
Page 292
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
PT Terus Maju Perkasa (TMP) (Lanjutan) PT Terus Maju Perkasa (TMP) (Continued)
Rincian atas STP yang diterima oleh TMP adalah The details of STP received by TMP are as follows:
sebagai berikut: (Lanjutan) (Continued)
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00068/101/18/032/22 Pajak Penghasilan Pasal 21/ April 2018/ 100.000 2022
Income Tax Article 21 April 2018
STP No. 00069/101/18/032/22 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Mei 2018/ 100.059 2022
Income Tax Article 21 May 2018
STP No. 00070/101/18/032/22 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Juni 2018/ 100.049 2022
Income Tax Article 21 June 2018
STP No. 00071/101/18/032/22 Pajak Penghasilan Pasal 21/ September 2018/ 20.656 2022
Income Tax Article 21 September 2018
PT Golden Surya Makmur (GSM) PT Golden Surya Makmur (GSM)
Pada tahun 2023 dan 2022, GSM menerima Surat In 2023 and 2022, GSM received Tax Collection
Tagihan Pajak (STP) atas tahun 2023, 2022, 2021, Letters (<STP=) for fiscal year 2023, 2022, 2021,
2020 dan 2019. Rincian atas STP yang diterima oleh 2020, and 2019. The details of STP received by GSM
GSM adalah sebagai berikut: are as follows:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00662/107/19/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ November 2019/ 1.356.704 2023
Value Added Tax November 2019
STP No. 00662/106/22/454/23 Pajak Penghasilan Badan/ 2022 1.000.000 2023
Corporate Income Tax
STP No. 00657/107/19/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Desember 2019/ 826.397 2023
Value Added Tax December 2019
STP No. 00658/107/19/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Februari 2019/ 584.088 2023
Value Added Tax Februari 2019
STP No. 00661/107/19/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Juli 2019/ 516.293 2023
Value Added Tax July 2019
STP No. 02742/107/21/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2021/ 500.000 2023
Value Added Tax October 2021
STP No. 00660/107/19/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Juni 2021/ 353.604 2023
Value Added Tax Juni 2021
STP No. 00659/107/19/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Mei 2019/ 181.789 2023
Value Added Tax May 2019
STP No. 00232/101/23/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Januari 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 January 2023
STP No. 00228/101/23/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Februari 2023/ 100.000 2023
Income Tax Article 21 February 2023
Pajak Penghasilan Pasal 21/ April 2023/
STP No. 00225/101/23/454/23 Income Tax Article 21 April 2023 100.000 2023
Pajak Penghasilan Pasal 23/ Juni 2020/
STP No. 00205/103/20/454/23 Income Tax Article 23 Juni 2020 100.000 2023
STP No. 00391/106/21/454/22 Pajak Penghasilan Pasal 21/ 2021 1.000.000 -
Income Tax Article 21
Page 293
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) PT Mitra Sindo Sukses (MSS)
Pada tahun 2023, MSS menerima Surat Tagihan Pajak In 2023, MSS received Tax Collection Letter (<STP=)
(STP) atas pemeriksaan pajak tahun 2023 dan 2020. for 2023 and 2020 tax audits. The details of received
Rincian STP yang diterima oleh MSS adalah sebagai by MSS are as follows:
berikut:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00184/101/20/059/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2020/ 7.000.016 2023
Income Tax Article 21 December 2020
STP No. 00076/106/20/059/23 Pajak Penghasilan Badan/ 2020 1.680.290 2023
Corporate Income Tax
STP No. 00107/107/23/059/23 Pajak Pertambahan Nilai / April 2023/ 500.000 -
Value Added Tax April 2023
STP No. 00388/107/23/059/23 Pajak Pertambahan Nilai Dalam Negeri/ 2023 500.000 -
Domestic Value Added Tax
STP No. 00048/103/20/059/23 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Maret 2020/ 222.179 -
Income Tax Article 23 March 2020
PT The New Asia Industrial Estate (NA) PT The New Asia Industrial Estate (NA)
Pada tahun 2023 dan 2022, NA menerima Surat In 2023 and 2022, NA received Tax Collection
Tagihan Pajak (STP) atas tahun 2023, 2022, 2021, Letters (STP) for 2023, 2022, 2021, 2019 and
2019 dan 2017 dan Surat Ketetapan Pajak Kurang 2017 tax audits and Underpaid Tax Assessment
Bayar (SKPKB) atas pemeriksaan pajak tahun 2017. Letters (<SKPKB=) for 2017. The details of STP and
Rincian atas STP dan SKPKB yang diterima oleh SKPKB received by NA are as follows:
NA adalah sebagai berikut:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 01148/107/21/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ September 2021/ 77.885.317 -
Value Added Tax September 2021
STP No. 01669/107/22/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ November 2022/ 1.894.518 -
Value Added Tax November 2022
STP No. 02389/107/21/454/23 Pajak Pertambahan Nilai/ Oktober 2021/ 500.000 -
Value Added Tax October 2021
STP No. 00565/106/22/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 25/ September 2022/ 204.672 -
Income Tax Article 25 September 2022
STP No. 00058/106/23/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 25/ Maret 2023/ 200.619 -
Income Tax Article 25 March 2023
STP No. 00102/101/23/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Februari 2023/ 100.000 -
Income Tax Article 21 February 2023
STP No. 00646/101/19/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2019/ 100.000 -
Income Tax Article 21 December 2019
STP No. 00071/103/19/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 23/ November 2019/ 74.363 -
Income Tax Article 23 November 2019
STP No. 00611/101/19/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ November 2019/ 62.800 -
Income Tax Article 21 November 2019
STP No. 00413/101/22/454/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Januari 2022/ 61.148 -
Income Tax Article 21 January 2022
Page 294
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak (Lanjutan) b. Taxes Payable (Continued)
PT The New Asia Industrial Estate (NA) (Lanjutan) PT The New Asia Industrial Estate (NA) (Continued)
Rincian atas STP dan SKPKB yang diterima oleh The details of STP and SKPKB received by NA are as
NA adalah sebagai berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No: 00026/107/17/454/22 Pajak Pertambahan Nilai/ Agustus 2017/ 7.872.727 2022
Value Added Tax August 2017
STP No: 00027/107/17/454/22 Pajak Pertambahan Nilai/ September 2017/ 72.815.923 2022
Value Added Tax September 2017
STP No: 00028/107/17/454/22 Pajak Pertambahan Nilai/ Desember 2017/ 643.450.000 2022
Value Added Tax December 2017
SKPKB No: 00004/206/17/454/22 Pajak Penghasilan Badan/ Desember 2017/ 27.563.930 2022
Corporate Income Tax December 2017
SKPKB No: 00011/240/17/454/22 Pajak Penghasilan Final Pasal 4(2)/ Desember 2017/ 159.571.008 2022
Final Income Tax Article 4(2) December 2017
SKPKB No: 00020/201/17/454/22 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Desember 2017/ 96.803.154 2022
Income Tax Article 21 December 2017
SKPKB No: 00029/203/17/454/22 Pajak Penghasilan Pasal 23/ Desember 2017/ 22.318.128 2022
Income Tax Article 23 December 2017
PT Modern Mutiara Makmur (MMM) PT Modern Mutiara Makmur (MMM)
Pada tahun 2023, MMM menerima Surat Tagihan Pajak In 2023, MMM received Tax Collection Letters (STP)
(STP) atas tahun 2023. Rincian atas STP yang diterima for 2023. The details of STP received by MMM are
oleh MMM adalah sebagai berikut: as follows:
Nomor Pemeriksaan Pajak/ P a j a k/ M a s a/ Tahun Pembayaran/
Tax Assessment Number Taxes Periods Total Year of Payment
STP No. 00792/101/23/038/23 Pajak Penghasilan Pasal 21/ Mei 2023/ 100.000 -
Income Tax Article 21 May 2023
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses
2023 2022
Pajak final Final tax
Perusahaan 8.627.044.686 8.487.918.440 The Company
Entitas anak 17.305.904.289 18.193.524.779 Subsidiaries
Total 25.932.948.975 26.681.443.219 Total
Page 295
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
d. Perhitungan Fiskal d. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara (rugi) laba sebelum beban pajak A reconciliation between consolidated (loss) profit
penghasilan konsolidasian menurut laporan laba rugi before income tax expense as shown in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
dengan taksiran penghasilan kena pajak serta comprehensive income and estimated taxable income
perhitungan beban pajak kini untuk tahun yang and the calculation of current tax expense for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 years ended 31 December 2023 and 2022 are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
(Rugi) laba sebelum beban pajak Consolidated (loss) profit before income
penghasilan konsolidasian ( 102.289.252.312) 27.400.849.808 tax expense
Dikurangi: Deduction:
Laba sebelum pajak penghasilan entitas Profit before income tax of
anak ( 97.101.123.473) ( 879.385.781.993) subsidiaries
Eliminasi 21.479.491.658 775.295.065.869 Elimination
Loss before income tax
Rugi sebelum pajak penghasilan Perusahaan ( 177.910.884.127) ( 76.689.866.316) of the Company
Ditambah (dikurangi): Add (deduct):
Penghasilan yang dikenakan pajak bersifat
final: Income subject to final tax:
Penjualan real estat ( 338.617.078.559) ( 285.068.496.047) Real estate sales
Pendapatan dividen - ( 770.000.000.000) Dividend income
Pendapatan sewa ( 5.388.632.578) ( 19.547.101.913) Rental income
Pendapatan keuangan ( 6.772.894.391) ( 4.678.118.764) Finance income
Beban yang berhubungan dengan
penghasilan yang dikenakan Expenses related to income
pajak final 528.582.853.024 1.155.915.230.329 subject to final tax
Rugi yang dikenakan pajak non-final, Loss subject to non-final tax,
sebelum penyesuaian fiskal ( 106.636.631) ( 68.352.711) before fiscal correction
Ditambah: Add:
Jamuan, sumbangan dan representasi 121.440.431 88.811.025 Entertainment, donation and representation
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income
Perusahaan 14.803.800 20.458.314 The Company
Entitas anak 30.094.366.182 32.457.600.418 Subsidiaries
Total 30.109.169.982 32.478.058.732 Total
Taksiran penghasilan kena pajak dibulatkan Estimated taxable income rounded off
Perusahaan 14.803.000 20.458.000 The Company
Entitas anak 30.094.366.000 32.457.600.000 Subsidiaries
Total 30.109.169.000 32.478.058.000 Total
Beban pajak penghasilan tahun berjalan Tax expense for the current year
Perusahaan 3.256.660 4.500.760 The Company
Entitas anak 10.659.862.938 7.399.058.909 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan kini menurut
laporan laba rugi dan penghasilan Current income tax expense per
komprehensif lain konsolidasian – Consolidated statement of profit or loss and other
Dipindahkan 10.663.119.598 7.403.559.669 comprehensive income – Carried forward
Page 296
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
d. Perhitungan Fiskal (Lanjutan) d. Fiscal Computation (Continued)
Rekonsiliasi antara (rugi) laba sebelum beban pajak A reconciliation between consolidated (loss) profit
penghasilan konsolidasian menurut laporan laba rugi before income tax expense as shown in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
dengan taksiran penghasilan kena pajak serta comprehensive income and estimated taxable income
perhitungan beban pajak kini untuk tahun berakhir and the calculation of current tax expense for the
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah years ended 31 December 2023 and 2022 are as
sebagai berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
2023 2022
Beban pajak penghasilan kini menurut
laporan laba rugi dan penghasilan Current income tax expense per
komprehensif lain konsolidasian – Consolidated statement of profit or loss and other
Pindahan 10.663.119.598 7.403.559.669 comprehensive income – Brought forward
Dikurangi pajak penghasilan dibayar di Less prepayments of income
muka: taxes:
Perusahaan - 3.707.840 The Company
Entitas anak 8.252.979.887 5.108.492.841 Subsidiaries
Total pajak dibayar di muka 8.252.979.887 5.112.200.681 Total prepayments of income taxes
Taksiran utang pajak penghasilan – Estimated income tax payable –
Pasal 29 Article 29
Perusahaan 3.256.660 792.920 The Company
Entitas anak 2.406.883.051 2.290.566.068 Subsidiaries
Total 2.410.139.711 2.291.358.988 Total
Taksiran klaim pajak penghasilan tahun Estimated claim for tax
berjalan refund for the year
Perusahaan - - Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Total taksiran klaim pajak penghasilan Total estimated claim for tax
tahun berjalan refund for the year
Saldo awal tahun ( 1.734.677.372) ( 1.734.677.372) Beginning balance for the year
Penyesuaian 582.363.636 - Adjustment
Taksiran klaim pajak penghasilan – Estimated claim for tax
saldo akhir ( 1.152.313.736) ( 1.734.677.372) refund – ending balance
Pada tanggal 7 Oktober 2021, Pemerintah On 7 October 2021, the Government approved the
mengesahkan Rancangan Undang-Undang Harmonisasi bill for harmonization of tax regulations (<UU HPP=)
Peraturan Perpajakan (RUU HPP) menjadi UU Nomor No. 7 Year 2021 which stipulates, among others, the
7 Tahun 2021 yang menetapkan, antara lain, kenaikan increase of Value Added Tax (VAT) from previously
tarif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dari semua 10% to become 11% effective on 1 April 2022 and
10% menjadi 11% mulai tanggal 1 April 2022 dan 12% 12% effective on 1 January 2025. In addition, revoke
mulai tanggal 1 Januari 2025. Selain itu, the reduction to the income tax rates for domestic
membatalkan penurunan tarif pajak penghasilan corporate taxpayers and permanent establishments
wajib pajak badan dalam negeri dan bentuk usaha from the previously decreased to 20% to remain at
tetap dari semula turun ke 20% menjadi tetap sebesar 22% for fiscal year 2022 onwards.
22% yang mulai berlaku pada tahun pajak 2022.
Page 297
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
e. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Assets (Liabilities)
(Dibebankan) Selisih kurs
dikreditkan ke karena
penghasilan penjabaran
komprehensif laporan
Dikreditkan lain/ keuangan/
(dibebankan) (Charged) Exchange
31 Desember ke laba rugi/ credited to differences on 31 Desember
2022/ Credited other translation of 2023/
31 December Penyesuaian/ (charged) to comprehensive financial 31 December
2022 Adjustment profit or loss income statement 2023
Deferred tax
Aset pajak tangguhan assets
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan Provision for
kerja karyawan 463.072.974 - ( 60.867.195 ) 6.348.365 - 408.554.144 employee benefits
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai 56.865.595 - 290.400.000 - - 347.265.595 impairment loss
Kerugian fiskal - - 7.754.573.374 - - 7.754.573.374 Fiscall loss
Sub-total 519.938.569 - 7.984.106.179 6.348.365 - 8.510.393.113 Sub-total
Liabilitas pajak Deferred tax
tangguhan liabilities
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan Provision for
kerja karyawan 397.150.321 - 41.214.187 ( 54.505.634 ) - 383.858.874 employee benefits
Pendapatan bunga ( 79.299.970.917 ) - - - 1.587.915.002 ( 77.712.055.915 ) Interest income
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai - - 18.998.060 - - 18.998.060 impairment loss
Depreciation of
property, plant and
Penyusutan aset tetap ( 4.540.219.800 ) 108.053.195 ( 41.134.086 ) - - ( 4.473.300.691) equipment
Sub-total ( 83.443.040.396 ) 108.053.195 19.078.161 ( 54.505.634 ) 1.587.915.002 ( 81.782.499.672 ) Sub-total
Liabilitas pajak Deferred tax
tangguhan – Bersih ( 82.923.101.827 ) 108.053.195 8.003.184.340 ( 48.157.269 ) 1.587.915.002 ( 73.272.106.559 ) liabilities – Net
(Dibebankan) Selisih kurs
dikreditkan ke karena
penghasilan penjabaran
komprehensif laporan
lain/ keuangan/
(Charged) Exchange
31 Desember Dikreditkan ke credited to differences on 31 Desember
2021/ laba rugi/ other translation of 2022/
31 December Penyesuaian/ Credited to comprehensive financial 31 December
2021 Adjustment profit or loss income statement 2022
Deferred tax
Aset pajak tangguhan assets
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan Provision for
kerja karyawan 475.511.257 - 35.799.966 ( 48.238.249 ) - 463.072.974 employee benefits
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai 55.000.000 - 1.865.595 - - 56.865.595 impairment loss
Sub-total 530.511.257 - 37.665.561 ( 48.238.249 ) - 519.938.569 Sub-total
Liabilitas pajak Deferred tax
tangguhan liabilities
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan imbalan Provision for
kerja karyawan 429.880.111 - 51.387.230 ( 84.117.020 ) - 397.150.321 employee benefits
Pendapatan bunga ( 71.930.054.122 ) - - - ( 7.369.916.795) ( 79.299.970.917) Interest income
Depreciation of
property, plant and
Penyusutan aset tetap ( 4.624.606.115 )( 108.053.203) 192.439.518 - - ( 4.540.219.800) equipment
Sub-total ( 76.124.780.126 ) ( 108.053.203) 243.826.748 ( 84.117.020 ) ( 7.369.916.795) ( 83.443.040.396 ) Sub-total
Liabilitas pajak Deferred tax
tangguhan – Bersih ( 75.594.268.869 ) ( 108.053.203 ) 281.492.309 ( 132.355.269 ) ( 7.369.916.795) ( 82.923.101.827 ) liabilities –Net
Page 298
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
e. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan (Lanjutan) e. Deferred Tax Assets (Liabilities) (Continued)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari Deferred tax is calculated based on temporary
perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of assets
liabilitas pada laporan keuangan konsolidasian dengan and liabilities in the consolidated financial
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. statements and the tax bases of assets and liabilities.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Liabilitas diestimasi untuk imbalan kerja karyawan The estimated liabilities for post-employment benefits
merupakan liabilitas imbalan pasti sesuai dengan represent defined benefit obligation in accordance with
Undang-Undang Ciptakerja No. 11/2020. Job Creation Law No.11/2020.
Penyisihan imbalan kerja pada tanggal 31 Desember 2023 The provision for employee benefits as of 31 December
dan 2022, tersebut di atas merupakan estimasi 2023 and 2022, were estimated by management based on
manajemen berdasarkan perhitungan aktuaris KKA Riana the actuarial calculations prepared by KKA Riana &
& Rekan, sesuai laporan aktuaris pada tanggal Rekan, based on actuarial report dated 20 March 2024
20 Maret 2024 dan 28 Februari 2023 dengan and 28 February 2023, respectively, using the <Projected
menggunakan metode <Projected Unit Credit=. Unit Credit= method.
a. Beban Imbalan Kerja Bersih a. Net Employee Benefits Expense
2023 2022
Beban jasa kini 8.164.914.316 7.752.078.819 Current service cost
Beban bunga 3.352.221.728 3.183.863.373 Interest cost
Beban jasa lalu ( 3.800.568.174 ) - Past service cost
Keuntungan aktuaria ( 161.715.994 ) ( 331.945.945 ) Actuarial gain
Beban imbalan kerja bersih 7.554.851.876 10.603.996.247 Net employee benefits expense
Keuntungan aktuarial yang dibebankan ke laba rugi Actuarial gain which were charged to profit or loss
disebabkan oleh perubahan faktor-faktor sebagai are caused by changes in the following factors:
berikut:
2023 2022
Penyesuaian pengalaman ( 174.086.511 ) ( 325.123.863 ) Experience adjustment
Perubahan asumsi keuangan 12.370.517 ( 6.822.082 ) Change in financial assumptions
Keuntungan aktuarial ( 161.715.994 ) ( 331.945.945 ) Actuarial gain
b. Liabilitas Imbalan Kerja b. Employee Benefits Liability
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Nilai kini liabilitas imbalan kerja 52.519.992.755 50.652.125.038 Present value of benefit obligation
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai Movements in the employee benefits liability are as
berikut: follows:
2023 2022
Saldo awal 50.652.125.038 50.136.942.350 Beginning balance
Beban imbalan kerja bersih 7.554.851.876 10.603.996.247 Net employee benefits expense
Pembayaran manfaat ( 4.520.500.110 ) ( 1.512.010.007 ) Benefit payments
Keuntungan aktuaria ( 1.166.484.049 ) ( 4.773.884.103 ) Actuarial gain
Penyesuaian - ( 3.802.919.449 ) Adjustment
Saldo akhir 52.519.992.755 50.652.125.038 Ending balance
Page 299
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
b. Liabilitas Imbalan Kerja (Lanjutan) b. Employee Benefits Liability (Continued)
Keuntungan aktuarial yang dibebankan ke Actuarial gain which were charged to other
penghasilan komprehensif lain disebabkan oleh comprehensive income are caused by changes in the
perubahan faktor-faktor sebagai berikut: following factors:
2023 2022
Penyesuaian pengalaman ( 2.743.568.039 ) ( 3.943.455.718 ) Experience adjustment
Perubahan asumsi keuangan 1.577.083.990 ( 830.428.385 ) Change in financial assumptions
Keuntungan aktuarial ( 1.166.484.049 ) ( 4.773.884.103 ) Actuarial gain
Asumsi utama yang digunakan dalam menghitung The principal assumptions used in determining
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: employee benefits liability are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Tingkat diskonto 6,75% 7,00% Discount rates
Tingkat kenaikan gaji per tahun 10% 10% Annual salary increase
Umur pensiun 55 55 Retirement age
Tingkat pengunduran diri 0 – 5% p.a 0 – 5% p.a Turnover rates
Tingkat kematian 100% TMI4 100% TMI4 Mortality rates
Tingkat kenaikan cacat 5% TMI4 5% TMI4 Disability rates
Analisis sensitivitas dibawah telah ditentukan The sensitivity analysis below has been determined
berdasarkan kemungkinan perubahan yang based on reasonably possible changes of each
memungkinkan untuk setiap asumsi yang signifikan significant assumption on the present value of the
atas nilai kini liabilitas imbalan kerja pada akhir defined benefit obligation as of the end of the
periode pelaporan, perkiraan seluruh asumsi lain reporting period, assuming all other assumptions
digunakan secara tetap: were held constant:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Tingkat diskonto: Discount rates:
Kenaikan 1% 49.421.505.703 47.064.404.630 Increase by 1%
Penurunan 1% 55.863.813.320 53.641.626.866 Decrease by 1%
Tingkat kenaikan gaji per tahun: Annual salary increase:
Kenaikan 1% 55.974.738.084 53.645.564.857 Increase by 1%
Penurunan 1% 49.348.553.131 46.996.818.890 Decrease by 1%
Tabel di bawah adalah analisis jatuh tempo atas Shown below is the maturity analysis of the
pembayaran manfaat yang tidak didiskontokan pada undiscounted benefit payments as of 31 December
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: 2023 and 2022:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Dalam 12 bulan berikutnya 5.854.938.863 6.077.087.866 Within the next 12 months
Antara 2 dan 5 tahun 26.530.338.763 10.189.247.032 Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun 62.364.625.725 41.907.321.504 Between 5 and 10 years
Lebih dari 10 Tahun 250.087.788.514 81.508.564.268 More than 10 years
Durasi rata-rata atas kewajiban imbalan kerja pada The average duration of the defined benefit
akhir tahun 2023 dan 2022 adalah masing-masing obligation at the end of the year 2023 and 2022 are
antara 4,4 – 14,22 dan 3,33 - 12,83 tahun. between 4.4 – 14.22 and 3.33 – 12.83 years,
respectively.
Page 300
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI 20. BONDS PAYABLE
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Pihak ketiga Third parties
Dalam Dolar AS In US Dollar
Amended and Restated Guaranteed Senior Amended and Restated Guaranteed
Notes due 30 April 2027 3.391.025.330.737 3.432.114.349.071 Senior Notes due 30 April 2027
Amended and Restated Guaranteed Senior Amended and Restated Guaranteed
Notes due 30 June 2025 2.048.186.763.660 2.085.081.338.265 Senior Notes due 30 June 2025
2024 PIK Interest Notes 191.662.429.402 89.164.313.578 2024 PIK Interest Notes
2021 PIK Interest Notes 127.919.551.432 65.649.451.934 2021 PIK Interest Notes
Total 5.758.794.075.231 5.672.009.452.848 Total
Bagian jangka panjang yang jatuh tempo Current portion of long-
dalam waktu satu tahun - - term bond payables
Utang obligasi jangka panjang – setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam Long-term bond payables -
waktu satu tahun 5.758.794.075.231 5.672.009.452.848 net of current portion
Guaranteed Senior Notes Guaranteed Senior Notes
Guaranteed Senior Notes due 2024 Guaranteed Senior Notes due 2024
Pada tahun 2017, MLO menerbitkan USD 240.000.000 In 2017, MLO issued USD 240,000,000 aggregate principal
agregat jumlah prinsipal 6,95% Guaranteed Senior Notes amount of 6.95% Guaranteed Senior Notes due 2024
due 2024 (<Guaranteed Senior Notes due 2024=). (<Guaranteed Senior Notes due 2024=). The Notes will
Obligasi akan jatuh tempo pada tanggal 13 April 2024. mature on 13 April 2024. The Notes will bear interest
Obligasi akan dikenakan bunga sebesar 6,95% per tahun from and including 13 April 2017 at the rate of 6.95%
sejak tanggal 13 April 2017, yang dibayarkan setiap per annum, payable every 13 April and 13 October of
tanggal 13 April dan 13 Oktober setiap tahun, dimulai each year, commencing 13 October 2017.
sejak tanggal 13 Oktober 2017.
Persetujuan prinsip telah diterima dari SGX-ST untuk Approval-in-principle has been received from the SGX-ST
pendaftaran atas Obligasi di SGX-ST. Obligasi ini akan for the listing and quotation of the Notes on the SGX-ST.
diperdagangkan di SGX-ST dalam ukuran minimum The Notes will be traded on the SGX-ST in a minimum
sebesar USD 200.000 selama Obligasi tersebut tercatat di board lot size of USD 200,000 for so long as the Notes
SGX-ST. are listed on the SGX-ST.
Perusahaan, MLO dan entitas anak dan masing-masing The Company, MLO and subsidiaries, and each of the
entitas anak dari Perusahaan terhitung sejak tanggal other subsidiaries of the Company as of the the original
penerbitan awal menjamin pembayaran jatuh tempo issue date guaranteed the due and punctual payment of
tepat waktu dari pokok, premium (jika ada) dan semua the principal of, premium, if any, and interest on, and
jumlah terhutang lainnya berdasarkan Obligasi. all other amounts payable under, the Notes.
Hasil pinjaman tersebut digunakan untuk pelunasan The proceeds of the loan was used for the partial
sebagian Guaranteed Senior Notes yang jatuh tempo redemption of Guaranteed Senior Notes due 2019 plus
2019 ditambah premium yang berlaku termasuk bunga applicable premium including accrued and unpaid
yang masih harus dibayar dan bunga belum dibayar, interest, refinancing of loans and for general corporate
pembiayaan kembali pinjaman dan untuk keperluan purposes.
umum.
Guaranteed Senior Notes due 2021 Guaranteed Senior Notes due 2021
Pada tahun 2018, JGCV menerbitkan USD 150.000.000 In 2018, JGCV issued USD 150,000,000 aggregate
agregat jumlah prinsipal 10,75% Guaranteed Senior Notes principal amount of 10.75% Guaranteed Senior Notes due
due 2021 (<Guaranteed Senior Notes due 2021=). 2021 (<Guaranteed Senior Notes due 2021=). The Notes
Obligasi akan jatuh tempo pada tanggal 30 Agustus 2021. will mature on 30 August 2021.
Page 301
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Guaranteed Senior Notes (Lanjutan) Guaranteed Senior Notes (Continued)
Guaranteed Senior Notes due 2021 (Lanjutan) Guaranteed Senior Notes due 2021 (Continued)
Obligasi akan dikenakan bunga sebesar 10,75% per tahun The Notes will bear interest from and including
sejak tanggal 30 Agustus 2018, yang dibayarkan setiap 30 August 2018 at the rate of 10.75% per annum,
tanggal 28 Februari dan 30 Agustus setiap tahun, dimulai payable every 28 February and 30 August of each year,
sejak tanggal 28 Februari 2019. commencing 28 February 2019.
Persetujuan prinsip telah diterima dari SGX-ST untuk Approval-in-principle has been received from the SGX-ST
pendaftaran atas Obligasi di SGX-ST. Obligasi ini akan for the listing and quotation of the Notes on the SGX-ST.
diperdagangkan di SGX-ST dalam ukuran minimum The Notes will be traded on the SGX-ST in a minimum
sebesar USD 200.000 selama Obligasi tersebut tercatat di board lot size of USD 200,000 for so long as the Notes
SGX-ST. are listed on the SGX-ST.
Perusahaan, JGCV dan entitas anak dan masing-masing The Company, JGCV and subsidiaries, and each of the
entitas anak dari Perusahaan terhitung sejak tanggal other subsidiaries of the Company as of the the original
penerbitan awal menjamin pembayaran jatuh tempo issue date guaranteed the due and punctual payment of
tepat waktu dari pokok, premium (jika ada) dan semua the principal of, premium, if any, and interest on, and
jumlah terhutang lainnya berdasarkan Obligasi. all other amounts payable under, the Notes.
Hasil pinjaman tersebut digunakan untuk pelunasan The proceeds of the loan was used for the redemption of
Guaranteed Senior Notes due 2019, premium dibayar Guaranteed Senior Notes due 2019, premium paid for
untuk pelunasan Notes dan utang bank sebesar the redemption of Notes and bank loans amounting to
Rp 26.327.473.091 termasuk bunga yang masih harus dan Rp 26,327,473,091 including accrued and unpaid
belum di bayar, pembiayaan kembali pinjaman, interest, refinancing of loans, fund the acquisition of
pinjaman untuk akuisisi tanah dan untuk keperluan land and for general corporate purposes.
umum.
Pada tanggal 31 Agustus 2020 dan 13 Oktober 2020, Grup On 31 August 2020 and 13 October 2020, the Group was
tidak dapat membayar bunga atas Guaranteed Senior not able to pay the interest due in respect of the
Notes due 2024 dan 2021 yang mengakibatkan terjadinya Guaranteed Senior Notes due 2024 and 2021 which
gagal bayar sebagaimana dijelaskan dalam perjanjian resulted in an event of default as described in the loan
pinjaman. Grup mengajukan permohonan kepada agreement. The Group made an application to the
Pengadilan Tinggi Singapura untuk moratorium untuk Singapore High Court for a moratorium to restructure
merestrukturisasi pinjaman. the loan.
Pada tanggal 3 September 2021, Pengadilan Tinggi On 3 September 2021, the Singapore High Court has
Singapura telah menyetujui skema pengaturan sanctioned a scheme of arrangement in relation to the
sehubungan dengan Guaranteed Senior Notes (Skema Guaranteed Senior Notes (Singapore Scheme) under
Singapura) berdasarkan Bagian 71 dari Undang-Undang Section 71 of the Insolvency, Restructuring and
Kepailitan, Restrukturisasi dan Pembubaran 2018 Dissolution Act 2018 (No. 40 of 2018).
(No. 40 Tahun 2018).
Pada tanggal 15 Desember 2021, Grup mengadakan On 15 December 2021, the Group entered into an
perjanjian dengan Wali Amanat, Agen Jaminan, Agen indenture with Trustee, the Collateral Agent, the
Jaminan Offshore Notes dan Agen Jaminan Onshore Offshore Notes Security Agent and the Onshore Notes
Notes untuk tujuan mengubah dan menyatakan kembali Security Agent for the purpose of amending and
Guaranteed Senior Notes dalam hal-hal tertentu restating the Guaranteed Senior Notes in certain
sebagaimana diatur dalam Skema Singapura. Tanggal respects as set out in the Singapore Scheme. The
efektif transaksi tersebut adalah pada tanggal effective date of the above transaction is on
17 Desember 2021. 17 December 2021.
Page 302
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 April 2027 30 April 2027
Pada tanggal 15 Desember 2021, telah diterbitkan Notes On 15 December 2021, a new Note has been issued by
baru oleh MLO dengan nilai pokok USD 268.480.678 yang MLO in the principal amount of USD 268,480,678
mewakili seluruh jumlah yang jatuh tempo dan terutang representing all amounts due and payable under the
berdasarkan Guaranteed Senior Notes due 2024 sejak Guaranteed Senior Notes due 2024 as of the effective
tanggal efektif (<Amended and Restated Guaranteed date (<Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
Senior Notes due 30 April 2027=). Dengan diterbitkannya due 30 April 2027=). Upon issuance of such new Note on
Notes baru tersebut pada tanggal efektif, Guaranteed the effective date, the Guaranteed Senior Notes Due
Senior Notes due 2024 dibatalkan atau batal seluruhnya. 2024 were cancelled or voided in their entirety.
Obligasi baru tersebut akan jatuh tempo pada tanggal The new Notes will mature on 30 April 2027 and will
30 April 2027 dan dikenakan bunga per tahun sebagai bear interest per annum as follows:
berikut:
Periode/ Bunga Tunai/ Bunga PIK Toggle/ Total bunga/
Period Cash Interest PIK Toggle Interest Total interest
1 - 12 bulan/months 0,0% 3,0% 3,0%
13 - 24 bulan/months 1,0% 3,0% 4,0%
25 - 36 bulan/months 2,0% 3,0% 5,0%
37 bulan sampai 30 April 2027/ 3,0% 3,0% 6,0%
37 months to 30 April 2027
Bunga akan dilunasi setiap enam bulan pada setiap Interest will be payable semi-annually in arrears on each
tanggal pembayaran bunga, dimulai pada tanggal 30 April interest payment date, commencing on 30 April 2022 for
2022 untuk pembayaran Bunga PIK Toggle dan pada payments of PIK Toggle Interest and on 30 April 2023 for
tanggal 30 April 2023 untuk pembayaran Bunga Tunai. payments of Cash Interest. Any interest referred to as
Setiap bunga yang disebut sebagai Bunga Tunai harus Cash Interest must be paid in cash. In respect of interest
dibayar secara tunai. Sehubungan dengan bunga yang to be paid as PIK Toggle Interest, MLO will irrevocably
harus dibayar sebagai Bunga PIK Toggle, MLO akan notify the Trustee, the Agents and the Holders in
memberikan pemberitahuan yang tidak dapat ditarik writing at least ten business days before each interest
kembali kepada Wali Amanat, Agen dan Pemegang secara payment date of the amount of PIK Toggle Interest to be
tertulis selambat-lambatnya sepuluh hari kerja sebelum paid in cash and the amount of PIK Toggle Interest to be
setiap tanggal pembayaran bunga tentang jumlah Bunga paid through the issuance of 2024 PIK Interest Notes,
PIK Toggle yang harus dibayar tunai dan besarnya Bunga and the applicable payment of PIK Toggle Interest must
PIK Toggle yang harus dibayar melalui penerbitan 2024 be paid using that method on such interest payment
PIK Interest Notes, dan pembayaran Bunga PIK Toggle date.
yang berlaku harus dibayar dengan menggunakan metode
tersebut pada tanggal pembayaran bunga tersebut.
2024 PIK Interest Notes jatuh tempo pada tanggal 2024 PIK Interest Notes are due on 30 April 2027 and are
30 April 2027 dan dikenakan tingkat bunga yang sama subject to interest rate same with the Amended and
dengan Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Restated Guaranteed Senior Notes due 30 April 2027.
due 30 April 2027.
Pada tanggal 14 Maret 2022, MLO memberikan On 14 March 2022, MLO made an offer to eligible
penawaran kepada pemegang yang berhak atas holders of its USD 268,480,678 Amended and Restated
USD 268.480.678 Amended and Restated Guaranteed Guaranteed Senior Notes due 30 April 2027 to tender
Senior Notes due 30 April 2027 untuk menawarkan Notes such Notes for purchase on a pro rata basis by MLO for
tersebut untuk dibeli secara pro rata oleh MLO secara cash, at a price determined pursuant to a Reverse Dutch
tunai, dengan harga yang ditentukan berdasarkan Auction.
Reverse Dutch Auction.
Page 303
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
(Lanjutan) (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 April 2027 (Lanjutan) 30 April 2027 (Continued)
Pada tanggal 28 Maret 2022, Perusahaan dan MLO On 28 March 2022, the Company and MLO announced the
mengumumkan hasil penawaran dimana sejumlah result of the offer wherein a total of USD 54,544,584
USD 54.544.584 Notes diterima dan dibeli kembali Notes were accepted and repurchased for a total
dengan total harga pembelian sebesar USD 25.635.954. purchase price of USD 25,635,954. As a result of the
Sebagai hasil dari transaksi tersebut, MLO membayar transaction, MLO paid the USD 54,544,584 Amended and
USD 54.544.584 Amended and Restated Guaranteed Restated Guaranteed Senior Notes due 30 April 2027
Senior Notes due 30 April 2027 ditambah dengan bunga plus accrued and unpaid interest and recognized income
yang masih harus dibayar dan belum dibayar serta from redemption of bonds payable amounting to
mengakui pendapatan dari penebusan utang obligasi Rp 437,797,198,826 and incurred redemption expenses
sejumlah Rp 437.797.198.826 dan biaya penebusan amounting to Rp 5,642,295,260 for the years ended
sebesar Rp 5.642.295.260 untuk tahun yang berakhir 31 December 2022 (Notes 29a and 29b).
pada tanggal 31 Desember 2022 (Catatan 29a dan 29b).
Pada tanggal 30 April 2022 dan 30 Oktober 2022, MLO On 30 April 2022 and 30 October 2022, MLO paid the PIK
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui Toggle Interest through issuance of 2024 PIK Interest
penerbitan 2024 PIK Interest Notes masing-masing Notes amounting to USD 2,371,125 and USD 3,244,608,
sebesar USD 2.371.125 dan USD 3.244.608. respectively.
Pada tanggal 30 April 2023 dan 30 Oktober 2023, MLO On 30 April 2023 and 30 October 2023, MLO paid the PIK
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui Toggle Interest through issuance of 2024 PIK Interest
penerbitan 2024 PIK Interest Notes masing-masing Notes amounting to USD 3,293,277 and USD 3,342,676,
sebesar USD 3.293.277 dan USD 3.342.676. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022 outstanding balance of
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 April 2027 sebesar USD 213.936.094 (tidak termasuk 30 April 2027 amounted to USD 213,936,094 (excluding
dampak penggunaan metode bunga efektif masing- the effect of using effective interest method amounting
masing sebesar USD 6.031.818 dan USD 4.239.124 pada to USD 6,031,818 and USD 4,239,124 as of 31 December
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022). 2023 and 2022, respectively).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 saldo 2024 PIK As of 31 December 2023 and 2022 outstanding balance of
Interest Notes masing-masing sebesar USD 12.251.687 2024 PIK Interest Notes, amounted to USD 12,251,687
dan USD 5.615.733 (tidak termasuk dampak penggunaan and USD 5,615,733, respectively (excluding the effect of
metode bunga efektif masing-masing sebesar using effective interest method amounting to
USD 181.008 dan USD 52.331 pada tanggal 31 Desember USD 181,008 and USD 52,331 as of 31 December 2023 and
2023 dan 2022). 2022, respectively).
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 June 2025 30 June 2025
Pada tanggal 15 Desember 2021, telah diterbitkan Notes On 15 December 2021, a new Note has been issued by
baru oleh JGCV dengan nilai pokok USD 179.156.672 yang JGCV in the principal amount of USD 179,156,672
mewakili seluruh jumlah yang jatuh tempo dan terutang representing all amounts due and payable under the
berdasarkan Guaranteed Senior Notes due 2021 sejak Guaranteed Senior Notes Due 2021 as of the effective
tanggal efektif (<Amended and Restated Guaranteed date (<Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
Senior Notes due 30 June 2025=). Dengan diterbitkannya due 30 June 2025=). Upon issuance of such new Note on
Notes baru tersebut pada tanggal efektif, Guaranteed the effective date, the Guaranteed Senior Notes Due
Senior Notes due 2021 dibatalkan atau batal seluruhnya. 2021 were cancelled or voided in their entirety.
Page 304
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
(Lanjutan) (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 June 2025 (Lanjutan) 30 June 2025 (Continued)
Obligasi baru tersebut akan jatuh tempo pada tanggal The new Notes will mature on 30 June 2025 and will
30 Juni 2025 dan dikenakan bunga per tahun sebagai bear interest as follows:
berikut:
Periode/ Bunga tunga/ Bunga PIK toggle/ Total bunga/
Period Cash interest PIK toggle interest Total interest
1 - 12 bulan/months 0,0% 3,0% 3,0%
13 - 24 bulan/months 1,0% 3,0% 4,0%
25 - 36 bulan/months 2,0% 3,0% 5,0%
37 bulan sampai 30 Juni 2025/ 3,0% 3,0% 6,0%
37 months to 30 June 2025
Bunga akan dilunasi setiap enam bulan pada setiap Interest will be payable semi-annually in arrears on each
tanggal pembayaran bunga, dimulai pada tanggal Interest Payment Date, commencing on 30 December
30 Desember 2021 untuk pembayaran Bunga PIK Toggle 2021 for payments of PIK Toggle Interest and on
dan pada tanggal 30 Desember 2022 untuk pembayaran 30 December 2022 for payments of Cash Interest. Any
Bunga Tunai. Setiap bunga yang disebut sebagai Bunga interest referred to as Cash Interest must be paid in
Tunai harus dibayar tunai. Sehubungan dengan bunga cash. In respect of interest to be paid as PIK Toggle
yang harus dibayar sebagai Bunga PIK Toggle, JGCV akan Interest, JGCV will irrevocably notify the Trustee, the
memberikan pemberitahuan yang tidak dapat ditarik Agents and the Holders in writing at least ten business
kembali kepada Wali Amanat, Agen dan Pemegang secara days before each interest payment date of the amount
tertulis selambat-lambatnya sepuluh hari kerja sebelum of PIK Toggle Interest to be paid in cash and the amount
setiap tanggal pembayaran bunga tentang jumlah Bunga of PIK Toggle Interest to be paid through the issuance of
PIK Toggle yang harus dibayar tunai dan besarnya Bunga 2021 PIK Interest Notes, and the applicable payment of
PIK Toggle yang harus dibayar melalui penerbitan 2021 PIK Toggle Interest must be paid using that method on
PIK Interest Notes, dan pembayaran Bunga PIK Toggle such Interest Payment Date.
yang berlaku harus dibayar dengan menggunakan metode
tersebut pada tanggal pembayaran bunga tersebut.
2021 PIK Interest Notes jatuh tempo pada tanggal 30 Juni 2021 PIK Interest Notes are due on 30 June 2025 and are
2025 dan dikenakan tingkat bunga yang sama dengan subject to interest rates same with the Amended and
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Restated Guaranteed Senior Notes due 30 June 2025.
30 June 2025.
Pada tanggal 30 Desember 2021, JGCV melakukan On 30 December 2021, JGCV paid the PIK Toggle Interest
pembayaran PIK Toggle Interest melalui penerbitan 2021 through issuance of 2021 PIK Interest Notes amounting
PIK Interest Notes sebesar USD 194.086. to USD 194,086.
Pada tanggal 14 Maret 2022, JGCV memberikan On 14 March 2022, JGCV made an offer to eligible
penawaran kepada pemegang yang berhak atas holders of its USD 179,156,672 Amended and Restated
USD 179.156.672 Amended and Restated Guaranteed Guaranteed Senior Notes due 30 June 2025 and
Senior Notes due 30 June 2025 dan USD 194.086 USD 194,086 Guaranteed Senior PIK Toggle Notes due
Guaranteed Senior PIK Toggle Notes due 30 June 2025 30 June 2025 to tender such Notes for purchase on a pro
untuk menawarkan Notes tersebut untuk dibeli secara rata basis by JGCV for cash, at a price determined
pro rata oleh JGCV secara tunai, dengan harga yang pursuant to a Reverse Dutch Auction.
ditentukan berdasarkan Reverse Dutch Auction.
Page 305
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
(Lanjutan) (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 June 2025 (Lanjutan) 30 June 2025 (Continued)
Pada tanggal 28 Maret 2022, Perusahaan dan JGCV On 28 March 2022, the Company and JGCV announced
mengumumkan hasil penawaran dimana sejumlah the result of the offer wherein a total of
USD 48.431.438 Notes diterima dan dibeli kembali USD 48,431,438 Notes were accepted and repurchased
dengan total harga pembelian sebesar USD 25.668.662. for a total purchase price of USD 25,668,662. As a result
Sebagai hasil dari transaksi tersebut, JGCV membayar of the transaction, JGCV paid the USD 25,668,662
USD 25.668.662 Amended and Restated Guaranteed Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
Senior Notes due 30 June 2025 ditambah dengan bunga 30 June 2025 plus accrued and unpaid interest and
yang masih harus dibayar dan belum dibayar serta recognized income from redemption of bonds payable
mengakui pendapatan dari penebusan utang obligasi amounting to Rp 344,738,067,605 and incurred
sejumlah Rp 344.738.067.605 dan biaya penebusan redemption expenses amounting to Rp 5,155,337,443 for
sebesar Rp 5.155.337.443 untuk tahun yang berakhir the years ended 31 December 2022 (Notes 29a and 29b).
pada tanggal 31 Desember 2022 (Catatan 29a dan 29b).
Pada tanggal 30 Juni 2022 dan 30 Desember 2022, JGCV On 30 June 2022 and 30 December 2022, JGCV paid the
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui PIK Toggle Interest through issuance of 2021 PIK Interest
penerbitan 2021 PIK Interest Notes masing-masing Notes amounting to USD 1,963,790 and USD 1,993,247,
sebesar USD 1.963.790 dan USD 1.993.247. respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2023 dan 30 Desember 2023, JGCV On 30 June 2023 and 30 December 2023, JGCV paid the
melakukan pembayaran PIK Toggle Interest melalui PIK Toggle Interest through issuance of 2021 PIK Interest
penerbitan 2021 PIK Interest Notes masing-masing Notes amounting to USD 2,023,146 and USD 2,053,493,
sebesar USD 2.023.146 and USD 2.053.493. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022 outstanding balance of
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 June 2025 sebesar USD 130.725.234 (tidak termasuk 30 June 2025 amounted to USD 130,725,234 (excluding
dampak penggunaan metode bunga efektif masing- the effect of using effective interest method amounting
masing sebesar USD 2.135.869 dan USD 1.820.779 pada to USD 2,135,869 and USD 1,820,779 as of 31 December
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022). 2023 and 2022, respectively).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 saldo 2021 PIK As of 31 December 2023 and 2022 outstanding balance of
Interest Notes masing-masing sebesar USD 8.227.761 2021 PIK Interest Notes, amounted to USD 8,227,761
dan USD 4.151.123 (tidak termasuk dampak penggunaan and USD 4,151,123, respectively (excluding the effect of
metode bunga efektif masing-masing sebesar USD 70.083 using effective interest method amounting to
dan USD 22.131 pada tanggal 31 Desember 2023 dan USD 70,083 and USD 22,131 as of 31 December 2023 and
2021). 2022, respectively).
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes juga The Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
membatasi Grup untuk, antara lain: also limit the ability of the Group to, among other
things:
a. menambah utang dan menerbitkan saham preferen; a. incur additional indebtedness and issue preferred
stock;
b. melakukan investasi atau membatasi pembayaran b. make investments or other specified restricted
tertentu lainnya; payments;
c. mengadakan perjanjian yang membatasi kemampuan c. enter into agreements that restrict the restricted
entitas anak tertentu untuk membayar dividen dan subsidiaries’ ability to pay dividends and transfer
mentransfer aset atau memberikan pinjaman antar- assets or make inter-company loans;
perusahaan;
d. menerbitkan atau menjual saham entitas anak d. issue or sell capital stock of restricted subsidiaries;
tertentu;
Page 306
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 20. BONDS PAYABLE (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
(Lanjutan) (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due Amended and Restated Guaranteed Senior Notes due
30 June 2025 (Lanjutan) 30 June 2025 (Continued)
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes juga The Amended and Restated Guaranteed Senior Notes
membatasi Grup untuk, antara lain: (Lanjutan) also limit the ability of the Group to, among other
things: (Continued)
e. memberikan jaminan entitas anak tertentu; e. issue guarantees by restricted subsidiaries;
f. melakukan transaksi dengan pemegang saham atau f. enter into transactions with equity holders or
afiliasi; affiliates;
g. membuat hak gadai; g. create any Lien;
h. melakukan transaksi penjualan dan penyewaan h. enter into Sale and Leaseback Transactions;
kembali;
i. menjual aset; i. sell assets;
j. menjalankan kegiatan usaha lain; dan j. engage in different business activities; and
k. melakukan konsolidasi atau merger. k. effect a consolidation or merger.
Perjanjian diatas tunduk pada sejumlah kualifikasi These covenants stated above are subject to
penting dan pengecualian. a number of important qualifications and exceptions.
Amended and Restated Guaranteed Senior Notes dijamin The Amended and Restated Guaranteed Senior Notes are
oleh: secured by:
a. SHGB No. 796, No. 831, No. 832, No. 7320, No. 6243, a. SHGB No. 796, No. 831, No. 832, No. 7320, No. 6243,
No. 2456, No. 6241, No. 6749 dan No. 1890 milik MSS No. 2456, No. 6241, No. 6749 and No. 1890 owned by
yang berlokasi di Cakung Timur (Catatan 9); MSS located in East Cakung (Note 9);
b. SHGB No. 2040, No. 4600 dan No. 6862 milik MSM b. SHGB No. 2040, No. 4600 and No. 6862 owned by
yang berlokasi di Cakung Timur (Catatan 9); dan MSM located in East Cakung (Note 9); and
c. Berbagai SHGB yang dimiliki oleh MAN (Catatan 9). c. Various SHGB owned by MAN (Note 9).
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG 21. LONG-TERM BANK LOANS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 90.234.803.377 83.324.134.394 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 76.115.684.722 107.904.462.855 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
dan Banten Tbk 31.895.833.333 - dan Banten Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 15.301.212.518 23.921.291.953 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 28.730.139.386 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total 213.547.533.950 243.880.028.588 Total
Dikurangi bagian jangka pendek 132.540.496.330 102.982.631.445 Less current portion
Bagian jangka panjang 81.007.037.620 140.897.397.143 Long-term portion
Page 307
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perusahaan The Company
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Pada tanggal 11 Februari 2019, Perusahaan memperoleh On 11 February 2019, the Company obtained a credit
fasilitas pinjaman kredit dari PT Bank CIMB Niaga Tbk facility from PT Bank CIMB Niaga Tbk with amount of
dengan jumlah sebesar Rp 110.000.000.000. Fasilitas Rp 110,000,000,000. This loan was used for financing the
pinjaman ini digunakan untuk membiayai pembangunan construction of Jakarta Garden City. This credit facility
dari Jakarta Garden City. Fasilitas pinjaman ini bears annual interest rate of 10.50% per annum and will
dikenakan bunga sebesar 10,50% per tahun dan akan mature on 10 August 2023.
jatuh tempo pada tanggal 10 Agustus 2023.
Pada 25 Juni 2020, Perusahaan dan PT Bank CIMB Niaga On 25 June 2020, the Company and PT Bank CIMB Niaga
Tbk setuju untuk melakukan restrukturisasi fasilitas Tbk have agreed to restructure this credit facility. The
pinjaman kredit ini. Jumlah pokok pinjaman yang principal amounts of the restructured loans amounted to
direstrukturisasi adalah sebesar Rp 92.400.000.000. Rp 92,400,000,000.
PT Bank CIMB Niaga Tbk memberikan grace period PT Bank CIMB Niaga Tbk gave grace period to the
kepada Perusahaan yang berlaku dari bulan Mei 2020 Company effective from May 2020 to October 2020. The
sampai dengan Oktober 2020. Skema pembayaran untuk payment scheme for the credit facility is as follows:
fasilitas kredit tersebut adalah sebagai berikut:
Periode/ Angsuran/bulan/
Period Installment/month Total
Maret 2020 – April 2020/ 1.952.500.000 3.905.000.000
March 2020 – April 2020
Mei 2020 – Oktober 2020/ - -
May 2020 – October 2020
November 2020 – Februari 2023/ 2.297.058.824 64.317.647.072
November 2020 – February 2023
Maret 2023 – Agustus 2023/ 4.029.558.824 24.177.352.928
March 2023 – August 2023
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, outstanding balance
pinjaman masing-masing sebesar nihil dan of loan amounted to nil and Rp 28,730,139,386,
Rp 28.730.139.386. respectively.
PT Modern Industrial Estat (MIE) PT Modern Industrial Estat (MIE)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Pada 26 Maret 2020, MIE mendapatkan fasilitas kredit On 26 March 2020, MIE obtained refinancing investment
investasi refinancing dari PT Bank Rakyat Indonesia credit facility from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
(Persero) Tbk dengan jumlah sebesar Rp 96.500.000.000 Tbk with amount of Rp 96,500,000,000 for refinancing
untuk refinancing terhadap Hotel Swiss-Belinn Modern Hotel Swiss-Belinn Modern Cikande which will be used
Cikande yang akan digunakan untuk pengembangan bisnis for the development of the Group’s business. This credit
Grup. Fasilitas kredit ini dikenakan bunga sebesar facility bears interest rate of 12.00% per annum and will
12,00% per tahun dan akan jatuh tempo pada 26 Maret mature on 26 March 2023.
2023.
Pada 23 Juni 2020, MIE dan PT Bank Rakyat Indonesia On 23 June 2020, MIE and PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk setuju untuk melakukan restrukturisasi (Persero) Tbk have agreed to restructure the refinancing
fasilitas kredit investasi refinancing. Jumlah pokok investment credit facility. The principal amounts of the
pinjaman yang direstrukturisasi adalah sebesar restructured loans amounted to Rp 91,130,000,000.
Rp 91.130.000.000.
Page 308
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Modern Industrial Estat (MIE) (Lanjutan) PT Modern Industrial Estat (MIE) (Continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Bunga pinjaman atas fasilitas kredit yang semula Loan interest on credit facilities from 12.00% per annum
12,00% per tahun menjadi 9,50% per tahun selama was changed to 9.50% per annum for the first 6 months
6 bulan pertama dan suku bunga selanjutnya mengikuti and subsequent interest rates will follow the counter
suku bunga counter PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) interest rate of PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk,
Tbk yang saat ini sebesar 12,00%. Fasilitas ini akan jatuh which is currently 12.00%. This facility will mature on
tempo pada 26 Maret 2023. 26 March 2023.
Total pembayaran untuk fasilitas kredit investasi The total payment for the refinancing investment credit
refinancing adalah sebagai berikut: facility is as follows:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/
Installments Period Installment/month Total
1–6 Juni 2020 – November 2020/ 350.000.000 2.100.000.000
June 2020 – November 2020
7 – 33 Desember 2020 – Februari 2023/ 3.180.000.000 85.860.000.000
December 2020 – February 2023
34 Maret 2023/ 3.170.000.000 3.170.000.000
March 2023
Pada tanggal 22 Maret 2022, PT Bank Rakyat Indonesia On 22 March 2022, PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
(Persero) Tbk menyetujui untuk memberikan suplesi atas Tbk approved to provide top-up on MIE’s credit
fasilitas investasi kredit MIE yang meningkatkan fasilitas investment facility increasing the facility to
tersebut menjadi Rp 96.500.000.000 dari saldo terutang Rp 96,500,000,000 from its outstanding balance as of
pada tanggal perjanjian sebesar Rp 41.330.000.000. the date of the agreement amounting to
Fasilitas baru ini berjangka waktu 36 bulan dan Rp 41,330,000,000. The new facility will have a term of
dikenakan bunga sebesar 11,25% yang dibayarkan setiap 36 months and bear interest of 11.25% payable every
bulan. month.
MIE akan dikenakan biaya pinalti sebesar 50,00% dari MIE will be charged 50.00% from applicable interest rate
suku bunga yang berlaku jika MIE gagal membayar bunga more as a penalty if MIE failed to pay the interest
dan/atau pokok pinjaman tepat waktu dan akan ada and/or principle of the loan and there will be an
biaya di muka sebesar 0,50% dari total nilai fasilitas upfront fee of 0.50% from the maximum credit facility,
kredit yang harus dibayarkan setelah perjanjian payable immediately after the agreement is signed.
ditandatangani.
Jadwal pembayaran baru untuk fasilitas tersebut adalah The new payment schedule for the facility is as follows:
sebagai berikut:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/
Installments Period Installment/month Total
1 – 35 Maret 2022 – Februari 2025/ 2.685.000.000 93.975.000.000
March 2022 – February 2025
36 Maret 2025/ 2.525.000.000 2.525.000.000
March 2025
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah dan bangunan The credit facility is secured by land and building with
seluas 8.205 m2 dan 11.350 m2 milik MAH, entitas anak, a total area of 8,205 m2 and 11,350 m2 owned by MAH, a
yang berlokasi di Cikande, Banten (Catatan 11). subsidiary, located in Cikande, Banten (Note 11).
MIE diharuskan untuk menjaga rasio keuangan berikut: MIE is required to maintain the following financial
ratios:
• Positif net working capital • Positive net working capital
• Debt to equity rasio maksimal 300% • Debt to equity ratio maximum 300%
• Interest coverage rasio minimal 200% • Interest coverage ratio minimum 200%
Page 309
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Modern Industrial Estat (MIE) (Lanjutan) PT Modern Industrial Estat (MIE) (Continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Dalam hal MIE gagal memenuhi kewajibannya In the event that MIE fails to fulfill its obligations as
sebagaimana diatur dalam perjanjian dan MIE telah stipulated in the agreement and MIE has received a
menerima surat peringatan dari bank namun tetap tidak warning letter from the bank but still does not carry out
melaksanakannya kewajibannya dalam batas waktu yang its obligations within the time limit specified by the
ditentukan bank, maka telah terjadi cidera janji. bank, then a breach of contract has occurred.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, MIE menerima As of 31 December 2023 and 2022, MIE received a waiver
surat pengabaian dari bank yang mengabaikan kepatuhan letter from bank waiving compliance to maintaining
terhadap mempertahankan net working capital yang positive net working capital. All other financial ratios
positif. Semua rasio keuangan lainnya yang dibutuhkan required were met by MIE.
dipenuhi oleh MIE.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, outstanding balance
saldo pinjaman MIE kepada PT Bank Rakyat Indonesia of MIE’s loan to PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk masing-masing sebesar Rp 40.010.188.093 amounted to Rp 40,010,188,093 and Rp 72,016,804,167,
dan Rp 72.016.804.167. respectively.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk Banten Tbk
Fasilitas Kredit I Credit Facility I
Pada tanggal 25 Mei 2023, MIE memperoleh fasilitas On 25 May 2023, MIE obtained credit facility I amounting
kredit I sebesar Rp 10.000.000.000 untuk refinancing to Rp 10,000,000,000 to finance the refinancing of MIE's
gedung kantor MIE. Fasilitas kredit ini dikenakan bunga office building. The credit facility bears interest at a
minimal 11,00% per tahun efektif – floating rate dan minimum of 11.00% per annum effective - floating rate
dapat berubah sewaktu-waktu sesuai dengan ketentuan and is subject to change at any time in accordance with
yang berlaku di bank. Pinjaman ini berjangka waktu the applicable provisions of the bank. This loan has a
5 tahun. term of 5 years.
Jadwal pembayaran fasilitas tersebut adalah sebagai The payment schedule for the facility is as follows:
berikut:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/
Installments Period Installment/month Total
1 – 60 Mei 2023 – Mei 2028/ 166.666.667 10.000.000.000
May 2023 – May 2028
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Tanah dan bangunan masing-masing seluas 1.597 m2 • Land and building with area of 1,597 m2 and building
dan luas bangunan 2.531 m2 berupa gedung kantor area of 2,531 m2 in the form of office building in
sesuai dengan SHGB No. 675 atas nama accordance with SHGB No. 675 in the name of
PT Modern Industrial Estat (Catatan 11). PT Modern Industrial Estate (Note 11).
Pada tanggal 31 Desember 2023 saldo pinjaman sebesar As of 31 December 2023 outstanding balance of loan
Rp 8.833.333.333. amounted to Rp 8,833,333,333.
Page 310
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Modern Industrial Estat (MIE) (Lanjutan) PT Modern Industrial Estat (MIE) (Continued)
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk (Lanjutan) Banten Tbk (Continued)
Fasilitas Kredit II Credit Facility II
Pada tanggal 25 Mei 2023, MIE memperoleh fasilitas On 25 May 2023, MIE obtained credit facility II
kredit II sebesar Rp 27.000.000.000 untuk Modal Kerja amounting to Rp 27,000,000,000 for Working Capital
Pembiayaan Piutang Usaha PT Modern Industrial Estat. Financing of Trade Receivable of PT Modern Industrial
Fasilitas kredit ini dikenakan bunga minimal 11,00% per Estate. The credit facility bears interest at a minimum
tahun efektif – floating rate dan dapat berubah sewaktu- of 11.00% per annum effective - floating rate and is
waktu sesuai dengan ketentuan yang berlaku di bank. subject to change at any time in accordance with the
Pinjaman ini berjangka waktu 4 tahun. applicable provisions of the bank. This loan has a term
of 4 years.
Jadwal pembayaran untuk fasilitas tersebut adalah The payment schedule for the facility is as follows:
sebagai berikut:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/
Installments Period Installment/month Total
1 – 48 Mei 2023 – Mei 2027/ 562.500.000 27.000.000.000
May 2023 – May 2027
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Tanah dan bangunan masing-masing seluas 10.002 m2 • Land and building with area of 10,002 m2 and
dan 1.668 m2 berupa gedung pengelolaan air (water 1,668 m2, respectively in the form of water
treatmen plant) sesuai dengan SHGB treatment plant in accordance with SHGB No. 00017
No. 00017 atas nama PT Multi Tirta Mandiri (entitas in the name of PT Multi Tirta Mandiri (subsidiary)
anak) (Catatan 11). (Note 11).
• 1 set mesin water treatment plant (Catatan 11). • 1 set of water treatment plant machine (Note 11).
• Piutang usaha PT Modern Industrial Estat (Catatan 6). • Trade receivables of PT Modern Industrial Estate
(Note 6).
Pada tanggal 31 Desember 2023 saldo pinjaman sebesar As of 31 December 2023 outstanding balance of loan
Rp 23.062.500.000. amounted to Rp 23,062,500,000.
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) PT Mitra Sindo Makmur (MSM)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Pada tanggal 23 Desember 2021, MSM memperoleh On 23 December 2021, MSM obtained credit facility
fasilitas kredit sebesar Rp 76.300.000.000 untuk amounting to Rp 76,300,000,000 to finance the
membiayai pembangunan proyek Perusahaan yang construction of the Company’s project located in the
berlokasi di residensial dan komersial Jakarta Garden residential and commercial area of Jakarta Garden City
City di Cakung, Jakarta Timur. Fasilitas ini dikenakan in Cakung, East Jakarta. The credit facility bears
tingkat bunga dengan batas tertinggi 12,45% dan batas interest rate with highest limit of 12.45% and lowest
terendah 9,95% per tahun. Pinjaman ini berjangka waktu limit of 9.95% per annum. This loan has a term of
3 tahun. 3 years.
Page 311
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Mitra Sindo Makmur (MSM) (Lanjutan) PT Mitra Sindo Makmur (MSM) (Continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Tanah dengan SHGB No.08406 milik MSM (Catatan 9) • Land with SHGB No. 08406 owned by MSM
dan (Note 9) and
• Tanah dengan SHGB No. 08407, No 08408 dan • Land with SHGB No. 08407, No. 08408 and
No. 08409 milik MSS (Catatan 9). No. 08409 owned by MSS (Note 9).
MSM diharuskan untuk menjaga rasio keuangan berikut: MSM is required to maintain the following financial
ratios:
• Positif net working capital • Positive net working capital
• Debt to equity rasio maksimal 300% • Debt to equity ratio maximum 300%
• Interest coverage rasio minimal 200% • Interest coverage ratio minimum 200%
Dalam hal MSM gagal memenuhi kewajibannya In the event that MSM fails to fulfill its obligations as
sebagaimana diatur dalam perjanjian dan MSM telah stipulated in the agreement and MSM has received a
menerima surat peringatan dari bank namun tetap tidak warning letter from the bank but still does not carry out
melaksanakannya kewajibannya dalam batas waktu yang its obligations within the time limit specified by the
ditentukan bank, maka telah terjadi cidera janji. bank, then a breach of contract has occurred.
Pada tanggal 31 Desember 2023 MSM menerima surat As of 31 December 2023 MSM received a waiver letter
pengabaian dari bank yang mengabaikan kepatuhan from bank waiving compliance to maintaining positive
terhadap mempertahankan net working capital yang net working capital. Besides, other financial ratios
positif. Selain itu, seluruh rasio keuangan lainnya yang required were met by MSM.
dibutuhkan telah dipenuhi oleh MSM.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, outstanding balance
pinjaman masing – masing sebesar Rp 36.105.496.629 dan of loan amounted to Rp 36,105,496,629 and
Rp 35.887.658.688. Rp 35,887,658,688, respectively.
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) PT Mitra Sindo Sukses (MSS)
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Pada 5 Agustus 2021, MSS memperoleh fasilitas kredit On 5 August 2021, MSS obtained credit facility
sebesar Rp 35.000.000.000 total untuk pembiayaan amounting to Rp 35,000,000,000 to finance the
konstruksi yang terdapat di kawasan hunian dan construction located in the residential and commercial
komersial Jakarta Garden City di Cakung Jakarta Timur. area of Jakarta Garden City in Cakung, East Jakarta.
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 11% per tahun dan The credit facility bears interest rate of 11% per annum
pembayaran adalah sebagai berikut: and payment term is as follow:
Angsuran ke/ Angsuran/bulan/ T o t a l/
Installments Installment/month Total
1 – 47 727.000.000 34.169.000.000
48 831.000.000 831.000.000
Page 312
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) (Lanjutan) PT Mitra Sindo Sukses (MSS) (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Continued)
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Tanah dengan SHGB No. 2455 milik MSS di Jl. Menteng • Land with SHGB No. 2455 owned by MSS located in
Raya, Cakung, Jakarta Timur seluas 83.485 m2 Jl. Menteng Raya, Cakung, East Jakarta covering an
(Catatan 9). area of 83,485 m2 (Note 9).
• Fiduciaire Eigendom Overdracht atas piutang usaha. • Fiduciary Transfer of Ownership on trade receivable.
• Jaminan pribadi Bapak Luntungan Honoris dan Bapak • Personal guarantee of Mr. Luntungan Honoris and
William Honoris. Mr. William Honoris.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, outstanding
pinjaman masing-masing sebesar Rp 15.301.212.518 dan balance of loan amounted to Rp 15,301,212,518 and
Rp 23.921.291.953. Rp 23,921,291,953, respectively.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Fasilitas Kredit (2022) Credit Facility (2022)
Pada tanggal 27 Mei 2022, MSS memperoleh fasilitas On 27 May 2022, MSS obtained credit facility amounting
kredit sebesar Rp 100.000.000.000 untuk digunakan to Rp 100,000,000,000 to be used as additional working
sebagai tambahan modal kerja untuk pengembangan capital for the development of Jakarta Garden City. The
Jakarta Garden City. Fasilitas kredit dikenakan bunga credit facility bears interest rate of 10.00% per annum
sebesar 10,00% per tahun dan berjangka waktu 36 bulan and have a term of 36 months from the date of the
sejak tanggal perjanjian. agreement.
Tabel pembayaran untuk fasilitas kredit adalah sebagai Payment schedule for the credit facility is as follow:
berikut:
Angsuran ke/ Periode/ Angsuran/bulan/
Installments Period Installment/month Total
1 – 35 Juni 2022 – April 2025/ 2.750.000.000 96.250.000.000
June 2022 – April 2025
36 Mei 2025/May 2025 3.750.000.000 3.750.000.000
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The credit facility is secured by:
• Tanah dan bangunan yang berlokasi di Modern Town • Land and building located at Modern Town Market,
Market, Jakarta Garden City dengan SHGB No. 1889 Jakarta Garden City with SHGB No. 1889 owned by
milik MSS seluas 9.233 m2 (Catatan 11). MSS covering an area of 9,233 m2 (Note 11).
• Fidusia Notariil atas piutang usaha dan persediaan • Notarial Fiduciary on trade receivable and
milik MSS pada tanggal 31 Desember 2021 inventories owned by MSS as of 31 December 2021
(Catatan 6 dan 7). (Notes 6 and 7).
• Hak tagih dan dana yang dibatasi penggunaannya • Collection rights and restricted fund of MSS
milik MSS sebesar Rp 194.780.714.722 (Catatan 5). amounting to Rp 194,780,714,722 (Note 5).
• Jaminan dari Perseroan dan PT Mitra Sindo Makmur. • Guarantee from the Company and PT Mitra Sindo
Makmur.
MSS diharuskan untuk menjaga rasio keuangan berikut: MSS is required to maintain the following financial
ratios:
• Current rasio minimal 1,00 kali • Current ratio minimum 1.00 time
• Debt to equity rasio maksimal 2,5 kali • Debt to equity ratio maximum 2.5 times
• Debt service coverage rasio minimal 100% • Debt service coverage ratio minimum 100%
Page 313
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Mitra Sindo Sukses (MSS) (Lanjutan) PT Mitra Sindo Sukses (MSS) (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Fasilitas Kredit (2022) (Lanjutan) Credit Facility (2022) (Continued)
Dalam hal MSS gagal memelihara rasio keuangan sesuai In the event that MSS fails to maintain financial ratios in
financial covenant di atas, maka Perusahaan bertanggung accordance with the financial covenants above, then
jawab melakukan perbaikan kondisi keuangan MSS, Company is responsible for improving MSS’s financial
termasuk, jika diperlukan, tambahan setoran modal condition, including, if necessary, additional capital
untuk mengembalikan rasio keuangan tersebut paling injection to restore the financial ratios no later than the
lambat sampai dengan 12 bulan berikutnya. next 12 months.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, MSS menerima As of 31 December 2023 dan 2022, MSS received a waiver
surat pengabaian yang mengabaikan kepatuhan terhadap letter waiving compliance to the debt service coverage
debt service coverage rasio. Selain itu, seluruh rasio ratio. Besides, other financial ratios required were met
keuangan lainnya yang dibutuhkan telah dipenuhi oleh by MSS.
MSS.
Pada tanggal 31 Desember 2023 and 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, total outstanding
terhutang fasilitas kredit sebesar Rp 90.234.803.377 and balance of the credit facility amounted to
Rp 83.324.134.394. Rp 90,234,803,377 and Rp 83,324,134,394.
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Modal ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan The Company’s issued and fully paid shares based on
berdasarkan jenis saham adalah sebagai berikut: series of shares are as follows:
Jumlah saham/
Total shares Nilai nominal/
(Lembar/Shares) Par value Total
Seri A 6.113.691.376 250 1.528.422.844.000 Series A
Seri B 6.419.375.946 125 802.421.993.094 Series B
Total 12.533.067.322 2.330.844.837.094 Total
Saham Seri A dan B Perusahaan memiliki hak yang sama Series A and B shares have the same rights and are equal
dan sederajat dalam segala hal termasuk hak suara in every respect, including voting rights in the General
dalam Rapat Umum Pemegang Saham dan hak atas Meeting of Shareholders and the right to dividends.
dividen.
Komposisi pemegang saham Perusahaan adalah sebagai The composition of the Company’s shareholders are as
berikut: follows:
31 Desember 2023 Jumlah saham 31 December 2023
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh/ Number kepemilikan/
of shares issued and Percentage
fully paid of ownership Total
Pemegang saham Shareholders
PT Honoris Corporindo Pratama 1.677.489.426 13,38% 311.972.118.850 PT Honoris Corporindo Pratama
PT Panin Sekuritas Tbk 1.579.291.868 12,60% 293.709.768.125 PT Panin Sekuritas Tbk
Haiyanto 1.200.996.800 9,58% 223.356.112.188 Haiyanto
AA Land Pte Ltd., Singapura 932.515.721 7,44% 173.425.179.815 AA Land Pte Ltd., Singapore
Woodside Global Venture Inc 825.600.100 6,59% 153.541.482.007 Woodside Global Venture Inc
Masyarakat (masing-masing
dengan kepemilikan kurang Public (less than 5%
dari 5%) 6.317.173.407 50,40% 1.174.840.176.109 ownership interest each)
Total 12.533.067.322 100% 2.330.844.837.094 Total
Page 314
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. MODAL SAHAM (Lanjutan) 22. SHARE CAPITAL (Continued)
Komposisi pemegang saham Perusahaan adalah sebagai The composition of the Company’s shareholders are as
berikut: (Lanjutan) follows: (Continued)
31 Desember 2022 Jumlah saham 31 December 2022
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of shares kepemilikan/
issued and Percentage
fully paid of ownership Total
Pemegang saham Shareholders
PT Honoris Corporindo Pratama 2.300.830.526 18,36% 431.405.723.625 PT Honoris Corporindo Pratama
Haiyanto 1.120.874.500 8,94% 210.163.968.750 Haiyanto
PT Panin Sekuritas Tbk 1.017.538.468 8,12% 190.788.462.750 PT Panin Sekuritas Tbk
AA Land Pte Ltd., Singapura 932.515.721 7,44% 174.846.697.688 AA Land Pte Ltd., Singapore
Woodside Global Venture Inc 825.600.000 6,59% 154.800.000.000 Woodside Global Venture Inc
Masyarakat (masing-masing
dengan kepemilikan kurang Public (less than 5%
dari 5%) 6.335.708.107 50,55% 1.168.839.984.281 ownership interest each)
Total 12.533.067.322 100,00% 2.330.844.837.094 Total
Perusahaan telah melakukan pembelian kembali The Company has repurchased a total of 585,750,900
sejumlah 585.750.900 lembar saham atau sebesar shares amounting Rp 136,189,338,200 as of 31 December
Rp 136.189.338.200 pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2023 and 2022.
2022.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Difference arising from
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas restructuring transaction of entities under
sepengendali ( 16.260.579.631) ( 16.260.579.631 ) common control
Bagian ekuitas obligasi konversi 8.161.682.404 8.161.682.404 Equity portion of convertible bonds
Biaya penerbitan saham perdana ( 3.695.839.247) ( 3.695.839.247 ) Share issuance costs on initial public offering
Lain-lain 40.552.222.300 40.552.222.300 Others
Total 28.757.485.826 28.757.485.826 Total
24. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 24. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan non-pengendali atas aset bersih entitas Non-controlling interests in net assets of subsidiaries
anak merupakan bagian pemegang saham minoritas atas represent the share of minority shareholders in the net
aset bersih entitas anak yang tidak seluruh sahamnya assets of subsidiaries that are not wholly owned by the
dimiliki oleh Perusahaan. Company.
Kepentingan non-pengendali masing-masing sebesar Non-controlling interests amounted to Rp (365,677,363)
Rp (365.677.363) dan Rp 1.000.000 pada tanggal and Rp 1,000,000 as of 31 December 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022 yang merupakan 10,00% dan respectively which pertains to 10.00% and 0.08%
0,08% bagian pemegang saham minoritas di PT Multi Tirta minority interest in PT Multi Tirta Mandiri and
Mandiri dan PT Modern Mitrakarya Serasi. PT Modern Mitrakarya Serasi.
Page 315
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. PENDAPATAN 25. REVENUES
2023 2022
Tanah 395.098.925.175 526.556.558.775 Land
Rumah tinggal dan ruko 476.236.340.591 409.000.874.151 Residential houses and shophouses
Apartemen 114.074.652.360 - Apartment
EPS dan Wiremesh 18.491.729.194 30.073.731.082 EPS and Wiremesh
Penjualan bersih 1.003.901.647.320 965.631.164.008 Net sales
Pendapatan dari hotel dan sewa 79.420.611.312 70.854.513.127 Hotel and rental income
Lapangan golf Golf course
Keanggotaan 10.214.068.168 7.797.057.161 Membership fees
Green fees 10.150.444.974 10.660.027.745 Green fees
Lain-lain 31.696.258.331 28.682.761.135 Others
Restoran club house 16.924.628.408 15.234.785.755 Club house restaurant
Lapangan golf dan restoran club house 68.985.399.881 62.374.631.796 Golf course and club house Restaurant
Total 1.152.307.658.513 1.098.860.308.931 Total
Pendapatan dari pihak berelasi pada tahun yang berakhir Revenue from related party for the years ended
pada 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing 31 December 2023 and 2022 amounted to
sejumlah nihil dan Rp 204.144.336.000 (Catatan 31). nil and Rp 204,144,336,000, respectively (Note 31).
Pada tahun 2023, tidak terdapat penjualan kepada In 2023, there is no sale to customers that is more than
pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan 10% of the total consolidated revenues. In 2022, sale to
konsolidasian. Pada tahun 2022, penjualan kepada PT Waskita Modern Realti amounting to
PT Waskita Modern Realti sebesar Rp 204.144.336.000 Rp 204,144,336,000 exceed 10% of total consolidated
melebihi 10% dari jumlah pendapatan konsolidasian. revenues.
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUES
2023 2022
Tanah 123.186.746.453 232.660.825.709 Land
Rumah tinggal dan ruko 253.670.398.064 175.445.675.643 Residential houses and shophouses
Apartemen 111.499.297.769 - Apartment
EPS dan Wiremesh 18.280.306.437 29.977.005.964 EPS and Wiremesh
Beban pokok penjualan 506.636.748.723 438.083.507.316 Cost of Sales
Beban penyusutan (Catatan 11) 31.203.613.449 30.978.588.106 Depreciation expense (Note 11)
Ruangan 13.900.369.183 11.905.179.279 Rooms
Makanan dan minuman 12.795.799.249 11.353.744.199 Food and beverage
Perlengkapan, perawatan dan biaya Utilities, maintenance and
manajemen 6.543.520.498 5.993.706.900 management fee
Lain-lain 500.230.675 456.701.972 Others
Beban langsung hotel dan sewa 64.943.533.054 60.687.920.456 Direct cost of hotel and rental income
Lapangan golf: Golf course:
Gaji dan tunjangan lainnya 17.998.245.638 15.906.869.037 Salaries and allowance
Beban penyusutan (Catatan 11) 2.201.698.981 1.379.736.201 Depreciation expenses (Note 11)
Lain-lain 9.414.991.411 8.371.485.693 Others
Sub-total 29.614.936.030 25.658.090.931 Sub-total
Page 316
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN (Lanjutan) 26. COST OF REVENUES (Continued)
2023 2022
Restoran club house: Club house restaurant:
Makanan dan minuman 5.430.704.782 4.906.058.951 Food and beverages
Gaji dan tunjangan 5.414.720.117 4.718.608.014 Salaries and allowances
Lain-lain 2.468.062.098 1.816.203.727 Others
Sub-total 13.313.486.997 11.440.870.692 Sub-total
Beban langsung lapangan golf dan Direct costs of golf course and
restoran club house 42.928.423.027 37.098.961.623 club house restaurant
Total 614.508.704.804 535.870.389.395 Total
EPS dan wiremesh termasuk beban penyusutan masing- EPS and wiremesh include depreciation expense
masing sebesar Rp 5.549.929.394 dan Rp 6.771.710.407 amounting to Rp 5,549,929,394 and Rp 6,771,710,407
dan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 for the years ended 31 December 2023 and 2022,
dan 2022 (Catatan 11). respectively (Note 11).
Tidak ada pembelian dari pemasok yang melebihi 10% There is no purchases from suppliers involving more
dari jumlah beban pokok pendapatan konsolidasian. than 10% from total consolidated cost of revenues.
27. BEBAN PENJUALAN 27. SELLING EXPENSES
2023 2022
Iklan dan promosi 55.780.333.608 31.489.544.978 Advertising and promotion
Gaji dan kesejahteraan karyawan 23.095.254.099 20.093.177.166 Salaries and employees benefits
Komisi penjualan 22.733.913.480 13.688.951.612 Sales commissions
Biaya pemeliharaan dan perbaikan 2.520.900.000 2.528.810.000 Repairs and maintenance
Beban penyusutan (Catatan 11) 1.796.466.887 1.792.537.726 Depreciation expense (Note 11)
Lain-lain (masing-masing dibawah O t h e r s (each below
Rp 1 miliar) 1.114.166.142 785.338.314 Rp 1 billion)
Total 107.041.034.216 70.378.359.796 Total
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Gaji, upah dan kesejahteraan karyawan 157.453.026.281 138.888.533.382 Salaries, wages and employee benefits
Pajak dan perijinan 73.016.706.258 101.443.945.767 Taxes and licenses
Beban keamanan 41.171.861.751 39.203.436.155 Security expenses
Pemeliharaan dan perbaikan 38.334.379.612 43.656.781.839 Repairs and maintenance
Beban konsultan 25.334.468.610 30.291.896.568 Consultant fees
Beban penyusutan (Catatan 11) 20.422.013.274 22.200.761.792 Depreciation expenses (Note 11)
Sumbangan, jamuan dan representasi 17.912.919.529 9.928.125.725 Donation, entertainment and representation
Electricity, water, postage and
Listrik, air, pos dan telekomunikasi 10.854.523.461 10.114.464.159 telecommunication
Biaya langganan 7.339.670.493 6.502.184.483 Subscription fees
Beban pengiriman 5.252.700.946 4.421.401.006 Shipping fees
Beban Asuransi 4.792.092.766 2.282.436.885 Insurance expenses
Beban penyusutan aset hak guna 4.058.281.853 4.013.532.635 Depreciation of right-of-use asset
Biaya sewa 3.975.896.937 3.718.271.618 Rent expenses
Biaya bank 2.532.141.278 3.857.014.755 Bank administration
Keperluan kantor 1.983.495.684 2.299.909.356 Office supplies
Lain-lain (masing-masing dibawah O t h e r s (each below
Rp 2 miliar) 16.666.466.546 23.341.354.301 Rp 2 billion)
Total 431.100.645.279 446.164.050.426 Total
Page 317
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENDAPATAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA 29. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSE
a. Pendapatan Operasi Lainnya a. Other Operating Income
2023 2022
Keuntungan atas nilai mata uang asing
– bersih 119.821.243.738 - Gain on foreign exchange – Net
Pendapatan dari restitusi pajak yang Income from tax refund expensed in
dibebankan pada tahun sebelumnya 23.435.880.252 - previous year
Laba atas penjualan Gain on sale of property, plant and
aset tetap - bersih 1.982.031.252 362.250.000 equipment – net
Pendapatan atas sewa pembiayaan aset Income on lease of property, plant and
tetap 371.070.077 508.307.940 equipment
Pembalikan pencadangan piutang Reversal of allowance for impairment of
usaha (Catatan 6) 12.498.637 2.789.555.398 trade receivable (Note 6)
Pendapatan dari penebusan utang Income from redemption of bonds payable
obligasi (Catatan 20) - 782.535.266.431 (Note 20)
Lain-lain 109.230.258.799 85.321.405.012 Others
Total 254.852.982.755 871.516.784.781 Total
Pendapatan lainnya termasuk pendapatan Grup dari Other income includes the Group’s income from
jasa lain yang ditawarkan kepada pelanggan yang other services offered to customers which include
meliputi beban keanggotaan, beban pemeliharaan, membership fees, maintenance fees, water charges
beban air dan beban listrik. and electricity charges.
b. Beban Operasi Lainnya b. Other Operating Expenses
2023 2022
Cadangan kerugian penurunan nilai Provision for allowance for impairment
piutang usaha (Catatan 6) 1.996.102.325 146.150.000 losses of trade receivable (Note 6)
Rugi atas nilai mata uang asing – bersih - 575.706.813.218 Loss on foreign exchange – Net
Biaya penebusan (Catatan 20) - 10.797.632.703 Redemption expenses (Note 20)
Lain-lain 29.394.765.812 7.258.593.979 Others
Total 31.390.868.137 593.909.189.900 Total
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE COSTS
2023 2022
Utang obligasi 255.525.808.112 261.646.503.163 Bonds payable
Utang bank 50.063.463.121 16.659.765.534 Bank loans
Liabilitas sewa 1.331.170.688 535.356.948 Lease liabilities
Total 306.920.441.921 278.841.625.645 Total
31. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 31. ACCOUNT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Transaksi antara Grup, yang merupakan pihak berelasi Transactions between the Group, which is the
Perusahaan, telah dieliminasi dalam laporan keuangan Company’s related party, have been eliminated in the
konsolidasian dan tidak disajikan dalam catatan ini. consolidated financial statements and are not
Rincian transaksi antara Grup dan pihak berelasi lainnya presented in this note. Details of transactions between
disajikan dibawah ini. the Group and other related parties are presented
below.
Page 318
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 31. ACCOUNT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Hubungan dan sifat saldo akun dan transaksi dengan The relationship and nature of account balances or
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are described as
follows:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
No. Related parties Nature of relationship Nature of transaction
1. PT Modern Griya Reksa (MGR) Perusahaan yang memiliki anggota manajemen kunci Utang usaha/ Trade payable
yang sama dengan Perusahaan /
Entities which have the same key management
personnel with the Company
2. PT Waskita Modern Realti (WMR) Asosiasi/ Associate Piutang lain-lain, pendapatan dan
pendapatan keuangan/ Other receivables,
revenue and finance income
Rincian saldo akun-akun dengan pihak-pihak berelasi The details of the balances of accounts with related
adalah sebagai berikut: parties are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Piutang lain-lain Other receivables
PT Waskita Modern Realti 2.103.273.983 - PT Waskita Modern Realti
Persentase dari total aset 0,02% - Percentage from total assets
Utang usaha (Catatan 14 dan 33) Trade payables (Notes 14 and 33)
PT Modern Griya Reksa 109.738.131.525 109.738.131.525 PT Modern Griya Reksa
Persentase dari total liabilitas 1,15% 1,18% Percentage from total liabilities
2023 2022
Pendapatan (Catatan 25) Revenues (Note 25)
PT Waskita Modern Realti - 204.144.336.000 PT Waskita Modern Realti
Persentase dari total pendapatan - 18,58% Percentage from total revenue
2023 2022
Pendapatan keuangan Finance income
PT Waskita Modern Realti 103.273.983 - PT Waskita Modern Realti
Persentase dari total pendapatan 0,01% - Percentage from total revenue
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the types of transactions with
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal related parties exceeding Rp 1,000,000,000 as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 31 December 2023 and 2022, are as follows:
Berdasarkan surat persetujuan Pemberian Pinjaman Based on the Shareholder Loan Approval Letter
Pemegang Saham No. 007/BIP/DIR/XII/2022 tanggal No. 007/BIP/DIR/XII/2022 dated 15 December 2022,
15 Desember 2022, BIP setuju memberikan pinjaman BIP agreed to lend loan amounting to 1,000,000,000
sebesar 1.000.000.000 dengan bunga 9.5% dan akan jatuh with an interest rate of 9.5% and will mature in
tempo dalam waktu 2 bulan sejak dilakukan pencairan 2 months from the loan drawdown. Drawdown was
Pinjaman. Pencairan dilakukan pada tanggal 4 Januari made on 4 January 2023.
2023.
Page 319
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 31. ACCOUNT BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Rincian jenis transaksi dengan pihak berelasi yang Details of the types of transactions with
jumlahnya melebihi Rp 1.000.000.000 pada tanggal related parties exceeding Rp 1,000,000,000 as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 31 December 2023 and 2022, are as follows:
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan surat permohonan pinjaman pemegang Based on the shareholder loan letter
saham No. 080/WMR/DIR/2023 tanggal 25 Oktober 2023, No. 080/WMR/DIR/2023 dated 25 October 2023, WMR
WMR mengajukan pinjaman kepada BIP, entitas anak, proposed a loan to BIP, a subsidiary, amounting to
sebesar Rp 17.500.000.000 untuk tujuan penyelesaian Rp 17,500,000,000 for the purpose of completing the
projek Avasta. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar Avasta project. This loan bears an interest rate of 9.5%
9,5% dengan jangka waktu satu tahun. Penarikan with a tenor of one year. Loan withdrawals will be
pinjaman akan dilakukan secara bertahap. Pada tahun made gradually. In 2023, WMR made the following
2023, WMR melakukan penarikan sebagai berikut: drawdown:
• Berdasarkan surat permohonan pencairan • Based on the letter of request for drawdown
No. 093/WMR/DIR/2023 tanggal 20 November 2023, No. 093/WMR/DIR/2023 dated 20 November 2023,
BIP memberikan pinjaman sebesar 1.000.000.000 BIP lend a loan amounting to 1,000,000,000 to WMR
kepada WMR dengan bunga 10% dan akan jatuh with 10% interest and will mature in 6 months from
tempo dalam waktu 6 bulan sejak dilakukan the drawdown of the Loan. Drawdown was made on
pencairan Pinjaman. Pencairan dilakukan pada 20 November 2023.
tanggal 20 November 2023.
Utang kepada MGR dikarenakan pembelian tanah MGR Payable to MGR pertains to the purchase of MGR’s land
oleh MSM, entitas anak. Utang tersebut tidak dikenakan by MSM, a subsidiary. The payable is non-interest
bunga, tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat bearing, without collateral and will be fully collectible
tertagih sampai September 2024 (Catatan 33). until September 2024 (Note 33).
WMR melakukan pembayaran uang muka atas penjualan WMR made advance payment for sale of land located in
tanah yang berlokasi di Bekasi. Pada tahun 2022, Grup Bekasi. In 2022, the Group recognized revenue and
mengakui pendapatan dan membalik seluruh uang muka reversed all advance payment from WMR.
dari WMR.
Jumlah beban kompensasi bruto bagi manajemen kunci The amount of gross compensation for key
(termasuk anggota Dewan Komisaris dan Direksi) management (including members of the Boards of
Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors) of the Company are as
follows:
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Imbalan kerja jangka pendek 12.578.859.736 11.617.314.159 Short-term employee benefits
Dewan Direksi Board of Directors
Imbalan kerja jangka pendek 18.721.599.148 16.097.368.204 Short-term employee benefits
32. SEGMEN OPERASI 32. OPERATING SEGMENTS
Grup mengklasifikasikan aktivitas usahanya berdasarkan The Group classified its business activity based on
lokasi proyek dan produk dan jasa, dimana untuk masing- project location and products and services. Each project
masing proyek mempunyai pendapatan dari pelanggan has revenue from customers that can be attributed
yang dapat diatribusikan secara langsung per lokasi directly per project site and per products and services,
proyek dan per produk dan jasa, dan masing-masing and each has an influence in terms of making decisions.
mempunyai pengaruh dalam hal membuat keputusan.
Tidak ada transaksi yang signifikan antar segmen. There were no significant transactions between
Pendapatan antar-segmen dieliminasi pada saat segments. Inter-segment revenues are eliminated upon
konsolidasi. consolidation.
Page 320
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 32. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Informasi segmen operasi Grup berdasarkan lokasi proyek The information on operating segments of the Group
adalah sebagai berikut: based on project location is as follows:
31 Desember 2023/ 31 December 2023
Eliminasi/
Tangerang Bekasi Cakung Serang Gajah Mada Elimination Total
Pendapatan 150.687.356.371 111.562.249.157 510.381.910.446 310.492.680.526 70.093.371.923 ( 909.909.910) 1.152.307.658.513 Revenues
Hasil segmen 27.233.468.384 3.252.264.797 95.774.412.180 95.828.469.287 ( 213.603.286) ( 24.688.571.505) 197.186.439.857 Segmen results
Beban keuangan ( 306.920.441.921) Finance costs
Pendapatan keuangan 12.609.151.058 Finance income
Share in net loss
Bagian rugi usaha dari from investment
investasi pada saham ( 5.164.401.306) in shares
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan ( 102.289.252.312) income tax
Beban pajak
penghasilan ( 2.551.882.063) Income tax expense
Laba bersih ( 104.841.134.375) Net profit
31 Desember 2023/ 31 December 2023
Eliminasi/
Tangerang Bekasi Cakung Serang Gajah Mada Elimination Total
Aset dan Liabilitas Assets and Liabilities
Aset segmen 1.296.055.297.672 1.949.370.555.015 3.503.339.070.332 5.738.086.551.230 7.998.000.091.264 (8.003.261.513.941) 12.481.590.051.572 Segment assets
Aset grup yang
tidak dapat Unallocated group
dialokasikan 1.207.347.842.767 assets
Total Aset 13.688.937.894.339 Total Assets
Liabilitas segmen 229.867.292.354 288.766.611.667 1.069.543.202.150 1.047.051.965.021 16.040.579.155.513 (9.238.979.329.946) 9.436.828.896.759 Segment liabilities
Liabilitas grup yang
tidak dapat Unallocated group
dialokasikan 135.282.367.790 liabilities
Total Liabilitas 9.572.111.264.549 Total Liabilities
Informasi Segmen Other Segment
Lainnya Information
Pengeluaran modal 937.042.701 653.401.423 525.476.271 85.760.551.583 5.730.466.284 - 93.606.938.262 Capital expenditure
Penyusutan 2.750.150.847 1.354.908.081 7.700.838.920 17.761.502.419 34.197.350.825 ( 2.591.029.107) 61.173.721.985 Depreciation
31 Desember 2023/ 31 December 2023
Residensial/ Industrial/ Hospitaliti/ Eliminasi/
Residential Industrial Hospitality Elimination Total
Pendapatan 724.978.420.384 292.000.951.332 136.238.196.707 ( 909.909.910) 1.152.307.658.513 Revenues
Aset Assets
Aset segmen 14.581.454.511.780 5.620.097.921.858 283.299.131.873 ( 8.003.261.513.939 ) 12.481.590.051.572 Segment assets
Aset grup yang tidak dapat
dialokasikan 1.207.347.842.767 Unallocated group assets
Total Aset 13.688.937.894.339 Total Assets
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Pengeluaran modal 4.279.553.575 85.860.668.457 3.466.716.230 - 93.606.938.262 Capital expenditure
Page 321
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 32. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Informasi segmen operasi Grup berdasarkan produk dan The information on operating segments of the Group
jasa adalah sebagai berikut: (Lanjutan) based on products and services is as follows: (Continued)
31 Desember 2022/ 31 December 2022
Eliminasi/
Tangerang Bekasi Cakung Serang Gajah Mada Elimination Total
Pendapatan 128.945.180.988 258.588.230.147 359.116.482.791 287.059.687.910 78.059.818.004 ( 12.909.090.909) 1.098.860.308.931 Revenues
Hasil segmen 35.111.518.001 45.864.160.339 77.697.873.316 124.888.187.284 793.423.298.932 ( 779.611.376.896) 297.373.660.976 Segmen results
Beban keuangan ( 278.841.625.645) Finance costs
Pendapatan keuangan 11.604.222.140 Finance income
Share in net gain
Bagian laba usaha dari from investment
investasi pada saham ( 2.735.407.663) in shares
Rugi sebelum pajak
penghasilan 27.400.849.808 Loss before income tax
Beban pajak
penghasilan ( 7.230.120.563) Income tax expense
Rugi bersih 20.170.729.245 Net loss
31 Desember 2022/ 31 December 2022
Eliminasi/
Tangerang Bekasi Cakung Serang Gajah Mada Elimination Total
Aset dan Liabilitas Assets and Liabilities
Aset segmen 1.146.014.922.255 1.913.060.654.804 3.276.489.592.548 5.759.582.419.910 8.182.972.032.804 (7.956.424.082.710) 12.321.695.539.611 Segment assets
Aset grup yang
tidak dapat Unallocated group
dialokasikan 1.206.473.335.332 assets
Total Aset 13.528.168.874.943 Total Assets
Liabilitas segmen 105.179.102.360 302.476.423.639 979.125.366.241 1.233.724.600.613 15.792.162.442.443 (9.214.062.222.300) 9.198.605.712.996 Segment liabilities
Liabilitas grup yang
tidak dapat Unallocated group
dialokasikan 104.029.759.837 liabilities
Total Liabilitas 9.302.635.472.833 Total Liabilities
Informasi Segmen Other Segment
Lainnya Information
Pengeluaran modal 7.036.978.208 842.366.900 407.105.000 - 6.317.526.286 - 14.603.976.394 Capital expenditure
Penyusutan 2.040.526.242 1.491.836.281 8.227.959.046 12.514.527.331 41.439.514.439 ( 2.591.029.107) 63.123.334.232 Depreciation
31 Desember 2022/ 31 December 2022
Residensial/ Industrial/ Hospitaliti/ Eliminasi/
Residential Industrial Hospitality Elimination Total
Pendapatan 735.438.175.383 256.985.956.828 119.345.267.629 ( 12.909.090.909) 1.098.860.308.931 Revenues
Aset Assets
Aset segmen 14.368.763.242.352 5.634.572.613.034 274.783.766.933 ( 7.956.424.082.708) 12.321.695.539.611 Segment assets
Aset grup yang tidak dapat
dialokasikan 1.206.473.335.332 Unallocated group assets
Total Aset 13.528.168.874.943 Total Assets
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Pengeluaran modal 5.060.926.584 148.584.950 9.394.464.860 - 14.603.976.394 Capital expenditure
Pendapatan dan beban keuangan, dan bagian rugi usaha Finance income and costs, and share in loss from
dari investasi pada saham tidak dialokasikan pada tiap investment in shares are not allocated to individual
segmen sebagai instrumen dasar yang diatur dalam segments as the underlying instruments are managed on
aturan dasar Grup. a Group basis.
Pajak kini, pajak tangguhan dan aset dan kewajiban Current taxes, deferred taxes and certain financial
keuangan tertentu tidak dialokasikan pada segmen assets and liabilities are not allocated to segments as
seperti yang diatur dalam aturan dasar Grup. they are also managed on a group basis.
Pengeluaran modal terdiri dari penambahan atas aset Capital expenditure consists of additions of property,
tetap. plant and equipment.
Page 322
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTINGENCIES
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: contingencies are as follows:
(a) Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama (a) The Company entered into a Build, Operate and
Bangun Kelola Serah (Built, Operate and Transfer) Transfer Agreement with PT Artamitra Usahamulia
dengan PT Artamitra Usahamulia (AU) dalam rangka (AU) wherein AU will construct and operate the
pembangunan dan pengelolaan sarana olahraga dan Modernland sports and recreation facilities on
rekreasi Modernland yang dibangun di atas tanah approximately 2.4 hectares of land located in
milik Perusahaan seluas sekitar 2,4 hektar yang Tangerang owned by the Company for thirty (30)
berlokasi di Tangerang oleh AU dimana AU years starting from 1 July 1995.
mempunyai hak kelola selama tiga puluh (30) tahun
mulai tanggal 1 Juli 1995.
Nilai perolehan tanah dalam perjanjian ini sebesar The cost of the land under this agreement amounting
Rp 3.599.610.620 disajikan di laporan posisi to Rp 3,599,610,620 is presented in the consolidated
keuangan konsolidasian sebagai bagian dari <Aset statements of financial position as part of <Other
tidak lancar lainnya=. non-current assets=.
(b) Berdasarkan Perjanjian Pembelian Tanah tanggal (b) Based on Land Purchase Agreement dated
5 Desember 2013, MSM, entitas anak, akan membeli 5 December 2013, MSM, a subsidiary, will purchase
424.704 m² tanah yang terletak di Cakung, Jakarta 424,704 m² of land located in Cakung, East Jakarta
Timur yang dimiliki oleh PT Modern Griya Reksa, owned by PT Modern Griya Reksa, a related party,
pihak berelasi, sebesar Rp 155.234.600.000. amounting to Rp 155,234,600,000.
Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali The agreement was amended several times, the
perubahan, terakhir pada tanggal 10 Agustus 2022 latest was dated 10 August 2022 where MGR and MSM
dimana MGR dan MSM sepakat untuk memperpanjang agreed to extend the payment period of the payable
jangka waktu pembayaran hutang tersebut sampai to September 2024 (Notes 14 and 31).
dengan September 2024 (Catatan 14 dan 31).
(c) Pada tanggal 1 Oktober 2014, MAH dan Swiss-Pacific (c) On 1 October 2014, MAH and Swiss-Pacific Limited
Limited menandatangani nota kesepakatan untuk signed a memorandum of understanding for the
pembangunan sebuah hotel dengan nama Swiss- construction of a hotel under the name Swiss-
Belhotel Cikande yang berlokasi di Modern Cikande Belhotel Cikande located at Modern Cikande
Industrial Estate, Jl. Raya Jakarta – Serang KM 68, Industrial Estate, Jl. Raya Jakarta - Serang KM 68,
Cikande, Serang. Hotel akan dikelola oleh Swiss- Cikande, Serang. The hotel will be managed by
Pacific Limited dan Perusahaan berhak untuk Swiss-Pacific Limited and the Company is entitled to
mendapatkan keuntungan dari kegiatan usaha Hotel. benefit from the Hotel's business activities.
(d) MAH, entitas anak, melakukan perjanjian dengan (d) MAH, a subsidiary, made an agreement with Dhifa
Dhifa Spa untuk penyediaan fasilitas spa dan pijat Spa for provision of spa facility and massage for
untuk Hotel Swiss-belinn Modern Cikande tanggal Swiss-belinn Hotel Modern Cikande dated
27 Desember 2022 dengan jangka waktu satu (1) 27 December 2022 with time period of one (1) year
tahun yang berakhir pada tanggal 27 Desember 2023. which ends on 27 December 2023.
Page 323
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
(e) Berdasarkan perjanjian kesepakatan tanggal (e) Under the agreement dated 10 September 2008
10 September 2008 mengenai pengikatan diri untuk regarding the commitment to carry out business
melaksanakan kegiatan usaha dalam bidang activities in the field of hospitality, PT Bumi Perkasa
perhotelan, PT Bumi Perkasa Permai (<BPP=) yang Permai ("PP"), acting as the owner, entered into a
bertindak sebagai owner bekerja sama dengan cooperation with PT AAPC Indonesia (Accor), as
PT AAPC Indonesia (Accor) sebagai operator Hotel operator, for Hotel NOVOTEL Gajah Mada with the
NOVOTEL Gajah Mada dengan persyaratan requirement of payment of a specific portion of the
pembayaran sejumlah bagian tertentu dari gross income received by the hotel. Subsequently, on
pendapatan kotor yang diterima oleh hotel. 22 November 2012, an amendment to the agreement
Kemudian pada tanggal 22 November 2012 dibuat was made whereby BPP agreed to assign its rights
amendemen atas perjanjian tersebut dimana BPP and obligations to the Company. The Company
setuju untuk mengalihkan hak dan kewajibannya subsequently appointed MMM, a subsidiary, as its
kepada Perusahaan. Perusahaan selanjutnya agent to exercise all rights and obligations with
menunjuk MMM, entitas anak, sebagai agen untuk respect to the operations of the hotel in accordance
melaksanakan semua hak dan kewajibannya with the principal agreement.
sehubungan dengan kegiatan operasional hotel sesuai
dengan principal agreement.
(f) MMM, entitas anak, melakukan perjanjian dengan (f) MMM, a subsidiary, made an agreement with
PT Samala Asasta Utama (Kamma Spa) untuk PT Samala Asasta Utama (Kamma Spa) for providing
penyediaan fasilitas spa dan fitness centre untuk spa facilities and fitness center for hotel NOVOTEL
Hotel NOVOTEL Gajah Mada tanggal 1 November 2020 Gajah Mada dated 1 November 2020 for the period of
dengan jangka waktu 7 tahun dan 2 bulan yang 7 years and 2 months and will mature on
berakhir pada tanggal 31 Desember 2027. 31 December 2027.
(g) NA, entitas anak, sedang mengalami gugatan dalam (g) NA, a subsidiary, is undergoing a lawsuit in case
perkara No. 217/PDT/2016/PT.DKI dengan Ir.Ong No. 217/PDT/2016/PT.DKI with Ir.Ong Onggo
Onggo Tjandra Setiawan, dimana penggugat Tjandra Setiawan, where the plaintiff claims that a
menyatakan bahwa terdapat sebidang tanah disputed land is based on the certificate of property
bermasalah dengan sertifikat tanah miliknya. Klaim owned by the plaintiff. The claim has been granted
telah diterima tapi NA mengajukan proses banding. by the court but NA has made an appeal. The court
Putusan diterima tanggal 25 Mei 2016 dan sekarang decision was received on 25 May 2016 and NA made
NA sedang mengajukan Permohonan Peninjauan a request for reconsideration against the supreme
Kembali terhadap Putusan Mahkamah Agung court decision of republic of Indonesia
Republik Indonesia No. 3077K/Pdt/2017 tanggal No.3077K/Pdt/2017 dated 22 December 2017, where
22 Desember 2017, yang pemberitahuannya the notification was delivered to NA on
disampaikan kepada NA pada tanggal 13 September 13 September 2018. As of the completion date of
2018. Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan the consolidated financial statements, the case is
keuangan konsolidasian, masih dalam proses. still in process.
(h) Perusahaan dan NA, entitas anak, merupakan (h) The Company and NA, a subsidiary, is a defendant in
tergugat dalam perkara No. 53/Pdt.G/2018/PN.SRG court case No. 53/Pdt.G/2018/PN.SRG regarding
mengenai klaim kepemilikan tanah seluas land ownership claims over ± 5,630 m2 of land
± 5.630 m2 yang terletak di Desa Nambo Udik, located at Nambo Udik Village, Cikande, Banten
Cikande, Banten yang mana putusan perkara where in the case No. 53/pdt.G/2018/PN.SRG it has
No.53/pdt.G/2018/PN.SRG tersebut telah been decided to reject the Plaintiff’s claim. The
memutuskan menolak gugatan Penggugat. Company and NA have subsequently appealed at the
Perusahaan dan NA mengajukan banding ke Banten High Court. As of the completion date of the
Pengadilan Tinggi Banten. Sampai dengan tanggal consolidated financial statements, the case is still in
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, appeal process.
perkara masih dalam proses banding.
Page 324
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
(i) Perusahaan dan NA, entitas anak, merupakan (i) The Company and NA, a subsidiary, is a defendant in
tergugat dalam perkara No. 54/PDT.G/2018/ PN.Srg court case No. 54/PDT.G/2018/ PN.Srg covering land
mengenai klaim kepemilikan tanah seluas ± 4.300 m2 ownership claims over ± 4,300 m2 of land located at
yang terletak di Desa Nambo Udik, Cikande, Banten. Nambo Udik Village, Cikande, Banten. As of the
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan completion date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, masih dalam proses. statements, the case is still in process.
(j) NA, entitas anak, sedang melakukan gugatan dalam (j) NA, a subsidiary, is currently filing a lawsuit in case
perkara No. 1099/PID.B/2020/ PN.Jkt.Utr kepada No. 1099/PID.B/2020/PN.Jkt.Utr to Gunawan
Gunawan Sutardjo, atas dugaan memasukkan Sutardjo, on suspicion of including false information
keterangan palsu ke dalam akta otentik atau in the authentic deed or falsification of position. As
pemalsuan jabatan. Sampai dengan tanggal of the completion date of the consolidated financial
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, masih statements, the case is still in process.
dalam proses.
(k) Perusahaan sedang melakukan pelaporan dalam (k) The Company pursues a lawsuit in a court
perkara No. LP/B/5168/X/2022/SPKT/Polda Metro case No. LP/B/5168/X/2022/SPKT/Polda Metro Jaya
Jaya, kepada Trisna Wijaya dan rekan atas dugaan to Trisna Wijaya and partner for allegedly entering
memasuki pekarangan tanpa ijin dan atau yard without permission and or confiscation and or
penyerobotan dan atau Pemalsuan Surat dan atau forgery of letters and or forgery of deed and
Pemalsuan Akta dan menyuruh menempatkan ordering to place false statements in an authentic
kerangan palsu kedalam akta otentik terkait tanah deed related to land belonging to the Reporting
milik Pelapor di kawasan perumahan Kota Modern Party in the residential area of Kota Modern
Tangerang. Sampai dengan tanggal penyelesaian Tangerang. As of the completion date of the
laporan keuangan konsolidasian, perkara ini dalam consolidated financial statements, this case is in the
proses penyidikan. process of investigation.
(l) GSP, entitas anak sebagai penggugat intervensi (l) GSP, a subsidiary, is a intervention plaintiff in a
dalam perkara No. 843/PDT.G/2020/PN.Tng, kepada court case No. 843/PDT.G/2020/PN.Tng to PT Bumi
PT Bumi Mahkota Pesona atas pemilik tanah yang sah Mahkota Pesona for legal land ownership of
seluas ± 1.150.000 m2 yang dipermasalahkan oleh ± 1,150,000 m2 which is disputed by the Plaintiff and
Penggugat dan Tergugat. Sampai dengan tanggal Defendant. As of the completion date of the
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements, this case is still
perkara masih dalam proses. in process.
(m) NA, entitas anak, merupakan pelawan dalam perkara (m) NA, a subsidiary, is a contrarian in court case
No. 56/Pdt.Plw/2019/PN.Srg terhadap Eksekusi No. 56/Pdt.Plw/2019/PN.Srg on Eksekusi
No. I/Pdt.Sita.Eks.Del/2019/PN.Srg. Sampai dengan No. I/Pdt.Sita.Eks.Del/2019/PN.Srg. As of the
tanggal penyelesaian laporan keuangan completion date of the consolidated financial
konsolidasian, masih dalam proses. statements, the case is still in process.
Page 325
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Perjanjian, ikatan dan kontijensi penting Grup adalah The Group’s significant agreements, commitment and
sebagai berikut: (Lanjutan) contingencies are as follows: (Continued)
(n) NA, entitas anak merupakan tergugat empat dalam (n) NA, a subsidiary, is a fourth defendant in court
perkara No. 709.Pdt.G/2020/PN.Jkt.Utr melawan case No. 709.Pdt.G/2020/PN.Jkt.Utr against
Ir. Tjintarto Kartawidjaja mengenai jual dan beli Ir. Tjintarto Kartawidjaja regarding the sale and
tanah seluas 30.000 m2 yang terletak di Desa Nambo purchase of 30,000 m2 of land located in Nambo
Udik, Cikande, Banten. Sampai dengan tanggal Udik Village, Cikande, Banten. As of the completion
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, masih date of the consolidated financial statements, the
dalam proses banding. case is still in appeal process.
(o) BIP, entitas anak, merupakan tergugat dalam (o) BIP, a subsidiary, is a plaintiff in court case
perkara No. 141/G/2021/PTUN.BDG mengenai No. 141/G/2021/PTUN.BDG covering Request for
Permohonan pembatalan keputusan bupati Bekasi cancellation of Bekasi regent’s decision Number:
Nomor: 591/Kep.003-BPMPTT/2016, tentang 591/Kep.003-BPMPTT/2016, Concerning the
Pemberian Ijin Lokasi untuk Keperluan Pembangunan Granting of a Location Permit for the Needs of
Perumahan Atas Nama PT Bekasi Bahagia Housing Development on behalf of PT Bekasi
Investma dan Keputusan Kabupaten Bekasi Bahagia Investma and Decree of Bekasi Regency
No. 503.1/049/pilb/DPMPTSP/2019, tentang No. 503.1/049/pilb/DPMPTSP/2019, Concerning
Persetujuan Izin Lokasi Atas Nama PT Bekasi Bahagia Approval of Location Permits on behalf of PT Bekasi
Investma. Sampai dengan tanggal penyelesaian Bahagia Investma. As of the completion date of the
laporan keuangan konsolidasian, perkara masih consolidated financial statements, this case is still
dalam proses. in process.
34. LABA PER SAHAM 34. EARNINGS PER SHARE
Berikut ini adalah rekonsiliasi faktor-faktor pembilang The following is a reconciliation of the numerator
dan pembagi yang digunakan dalam perhitungan laba factors and the denominator used in calculating basic
bersih per saham dasar: diluted earnings per share:
2023 2022
Laba (Rugi) bersih yang diatribusikan Net profit (loss) attibutable to owners
kepada pemilik entitas induk ( 101.974.457.012) 20.170.729.245 of the parent entity
Total rata-rata tertimbang saham yang Weighted-average number of
beredar 12.366.611.355 12.366.611.355 shares outstanding
Laba bersih per saham dasar ( 8,25) 1,63 Basic earnings per share
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Kebijakan manajemen risiko keuangan Grup bertujuan The Group’s financial risk management policies aim to
untuk mengidentifikasi dan menganalisis risiko-risiko identify and analyze the financial risks faced by the
keuangan yang dihadapi Grup, menetapkan batasan Group, set appropriate risk limits and controls, and
risiko dan pengendalian yang sesuai serta untuk oversee compliance with the limits established.
mengawasi kepatuhan terhadap batasan yang telah
ditetapkan.
Dewan Direksi memiliki tanggung jawab keseluruhan The Board of Directors has overall responsibility for
untuk menetapkan dan mengawasi kerangka manajemen setting and overseeing risk management framework.
risiko. Dewan Direksi telah menetapkan fungsi keuangan Board of Directors has set a financial function that is
yang bertanggung jawab untuk mengembangkan dan responsible for developing and monitoring the Group’s
memantau kebijakan manajemen risiko Grup. risk management policy.
Page 326
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Sedangkan fungsi internal audit memiliki tanggung jawab While the internal audit function has the responsibility
untuk memantau kepatuhan terhadap kebijakan dan to monitor compliance with risk management policies
prosedur manajemen risiko dan untuk menelaah and procedures and to review the adequacy of risk
kecukupan kerangka manajemen risiko yang terkait management framework related to the risks faced by
dengan risiko-risiko yang dihadapi oleh Grup dengan the Group to provide its report to the Board of
memberikan laporannya kepada Dewan Direksi. Directors.
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap Grup The most significant financial risks to which the Group is
dijelaskan di bawah ini. exposed are described below.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa salah satu pihak Credit risk is the risk that one party to
instrumen keuangan akan menyebabkan kerugian a financial instrument will cause a financial loss for
keuangan pihak lain dengan tidak melepaskan the other party by failing to discharge an obligation.
kewajiban. Karena aktivitas operasi Grup terkena Due to the Group’s operating activities, the Group is
kredit terkait potensi kerugian yang mungkin terjadi exposed to the potential credit-related losses that
sebagai akibat dari pihak ketiga, individu atau may occur as a result of an individual, counterparty
penerbit tidak mampu atau tidak mau untuk or issuer being unable or unwilling to honor its
menghormati kewajiban kontrak. contractual obligations.
Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah dalam The Group exposure to credit risk arise primarily
mengelola piutang dagang. Grup melakukan from managing trade receivables. The Group
pengawasan kolektibilitas piutang sehingga dapat monitors receivables so that these are collected in a
diterima penagihannya secara tepat waktu dan juga timely manner and also conduct reviews of individual
melakukan penelaahan atas masing-masing piutang customer accounts on a regular basis to assess the
pelanggan secara berkala untuk menilai potensi potential for uncollectibility.
timbulnya kegagalan penagihan dan membentuk
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan tersebut.
Dalam mengelola penagihan piutang agar tepat In managing the timely collection of receivables, the
waktu, maka Grup melakukan pengawasan secara Group monitors these intensively by sending invoices
intensif, dengan mengirimkan surat penagihan on a timely basis to the customers based on Standard
berkala kepada konsumen sesuai dengan Standar Operational Procedures (SOP) that have been set.
Operasional Prosedur (SOP) yang telah ditetapkan. The Group charges penalties to customers for late
Atas keterlambatan pembayaran dari konsumen/ payment.
pelanggan, maka Grup akan mengenakan denda.
Eksposur Grup terhadap risiko kredit pada aset The Group’s exposure to credit risk on its financial
keuangan muncul dari kelalaian pihak ketiga dengan assets arise from default of the counterparty with a
maksimal eksposur sama dengan nilai instrumen maximum exposure equal to the carrying amount of
tercatat. these instruments.
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas* 183.309.946.584 129.750.290.404 *Cash and cash equivalents
Piutang usaha 106.258.255.938 127.107.763.458 Trade receivables
Piutang lain-lain 6.888.047.998 3.457.017.333 Other receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya 441.368.872.286 387.963.394.727 Restricted funds
Total 737.825.122.806 648.278.465.922 Total
*Tidak termasuk kas masing-masing sebesar Rp 2.054.162.485 dan *Excluding cash on hand amounting to Rp 2,054,162,485 and
Rp 1.976.465.806 pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Rp 1,976,465,806 as of 31 December 2023 and 2022, respectively.
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam Grup. There are no significant concentrations of credit risk
within the Group.
Page 327
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Tabel analisis aset keuangan Grup pada 31 Desember Aging analysys of the Group’s financial assets as of
2023 dan 2022: 31 December 2023 and 2022:
31 Desember 2023/ 31 December 2023
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami mengalami
nilai/ penurunan nilai/ penurunan
Neither past Past due but not impaired nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due and
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days impaired Total
Biaya perolehan
diamortisasi/
Amortized cost
Kas dan setara kas/
Cash and cash
equivalents 183.309.946.584 - - - - - 183.309.946.584
Piutang usaha/
Trade receivables 59.801.714.312 1.415.365.096 392.897.991 113.053.351 35.369.938.338 9.165.286.850 106.258.255.938
Piutang lain-lain/
Other receivables 6.888.047.998 - - - - - 6.888.047.998
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 441.368.872.286 - - - - - 441.368.872.286
Total 691.368.581.180 1.415.365.096 392.897.991 113.053.351 35.369.938.338 9.165.286.850 737.825.122.806
31 Desember 2022/ 31 December 2022
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami mengalami
nilai/ penurunan nilai/ penurunan
Neither past Past due but not impaired nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due and
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days impaired Total
Biaya perolehan
diamortisasi/
Amortized cost
Kas dan setara kas/
Cash and cash
equivalents 129.750.290.404 - - - - - 129.750.290.404
Piutang usaha/
Trade receivables 105.400.055.097 3.223.558.579 430.487.817 179.598.205 10.692.380.598 7.181.683.162 127.107.763.458
Piutang lain-lain/
Other receivables 3.457.017.333 - - - - - 3.457.017.333
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 387.963.394.727 - - - - - 387.963.394.727
Total 626.570.757.561 3.223.558.579 430.487.817 179.598.205 10.692.380.598 7.181.683.162 648.278.465.922
Page 328
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Tabel berikut menunjukkan kualitas kredit atas aset The following table show the credit quality of the
keuangan Grup yang tidak lewat jatuh tempo atau Group’s financial assets that are neither past due
terganggu: nor impaired:
Tidak lewat jatuh tempo maupun mengalami penurunan nilai/
Neither past due nor impaired
Level atas/ Level standar/
31 Desember 2023 High grade Standard grade Total 31 December 2023
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 183.309.946.584 - 183.309.946.584 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - 59.801.714.312 59.801.714.312 Trade receivables
Piutang lain-lain - 6.888.047.998 6.888.047.998 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 441.368.872.286 - 441.368.872.286 Restricted funds
Total 624.678.818.870 66.689.762.310 691.368.581.180 Total
Tidak lewat jatuh tempo maupun mengalami penurunan nilai/
Neither past due nor impaired
Level atas/ Level standar/
31 Desember 2022 High grade Standard grade Total 31 December 2022
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 129.750.290.404 - 129.750.290.404 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - 105.400.055.097 105.400.055.097 Trade receivables
Piutang lain-lain - 3.457.017.333 3.457.017.333 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 387.963.394.727 - 387.963.394.727 Restricted funds
Total 517.713.685.131 108.857.072.430 626.570.757.561 Total
Grup telah menilai kualitas kredit dari kas dan setara The Group has assessed the credit quality of its cash
kas dan dana yang dibatasi penggunaannya sebagai and cash equivalents and restricted fund as high
kelas tinggi dikarenakan disimpan di/atau dilakukan grade since these are deposited in/or transacted
dengan bank terkemuka yang memiliki probabilitas with reputable banks which have low probability of
rendah dalam kebangkrutan. insolvency.
Aset keuangan lain Grup dikategorikan berdasarkan The Group’s other financial assets are categorized
record penagihan Grup dengan pihak ketiga. Definisi based on the Group’s collection experience with the
dari peringkat yang digunakan oleh Grup untuk counterparties. Definitions of the ratings being used
mengevaluasi risiko kredit dari pihak ketiga adalah by the Group to evaluate credit risk of its
sebagai berikut: counterparties are as follows:
(1) Level atas – kepastian diperoleh dari pihak ketiga (1) High grade – settlements are obtained from the
yang mengikuti ketentuan dikontrak tanpa banyak counterparty following the terms of the contracts
usaha untuk menagih. without much collection effort.
(2) Level standar – melakukan beberapa pengingatan (2) Standard grade – some reminder follow-ups are
untuk memperoleh kepastian dari pihak ketiga. performed to obtain settlements from the
counterparty.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul apabila Grup mengalami Liquidity risk arises when the Group encounters
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise raising
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen funds to meet commitments associated with its
terkait dengan kewajiban keuangannya. financial liabilities.
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The Group’s exposure to liquidity risk arises
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas primarily from the placement of funds in excess of
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk those used to support the business activities of the
mendukung kegiatan usaha Grup. Group.
Page 329
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Risiko likuiditas timbul apabila Grup mengalami Liquidity risk arises when the Group encounters
kesulitan dalam mewujudkan asetnya atau difficulty in realizing its assets or otherwise raising
mengumpulkan dana untuk memenuhi komitmen funds to meet commitments associated with its
terkait dengan kewajiban keuangannya. financial liabilities.
Eksposur risiko likuiditas Grup timbul terutama dari The Group’s exposure to liquidity risk arises
penempatan dana dari kelebihan penerimaan kas primarily from the placement of funds in excess of
setelah dikurangkan dari penggunaan kas untuk those used to support the business activities of the
mendukung kegiatan usaha Grup. Group.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan menjaga The Group manages liquidity risk by maintaining
kecukupan arus kas dan Fasilitas bank sufficient cash flows and bank facilities and
dengan terus memonitor arus kas perkiraan dan continuously monitoring projected cash flows and
aktual. Grup juga menerapkan manajemen availability of funds. The Group also implements
risiko likuiditas yang berhati-hati dengan prudent liquidity risk management to maintain
mempertahankan saldo kas yang cukup yang berasal sufficient cash balances arising from revenue
dari penagihan hasil penjualan, menempatkan collection, places the excess cash in low risk
kelebihan dana kas dalam instrumen keuangan financial instruments that provide adequate returns
dengan tingkat risiko yang rendah namun and pay close attention to the reputation and
memberikan imbal hasil yang memadai dan credibility of financial institutions.
memperhatikan reputasi dan kredibilitas lembaga
keuangan.
Grup menerapkan manajemen risiko likuiditas dengan The Group applies liquidity risk management by
menetapkan saldo kas yang memadai yang berasal establishing sufficient cash balances from collection
dari penagihan piutang konsumen atau sumber of customers’ receivables or other sources.
lainnya.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below summarizes the maturity schedule
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal undiscounted contractual payments as of
31 Desember 2023 dan 2022: 31 December 2023 and 2022:
Kurang dari
1 tahun/ 1 – 3 tahun/ 3 – 5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/
31 Desember 2023 Less than 1 year 1- 3 years 3 – 5 years More than 5 years Total 31 December 2023
Utang bank jangka pendek 380.000.000.000 - - - 380.000.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha 245.199.760.209 - - - 245.199.760.209 Trade payables
Utang lain-lain - Pihak - - - Other payables – Third
ketiga 54.733.545.761 54.733.545.761 parties
Beban masih harus dibayar 878.392.271.317 - - - 878.392.271.317 Accrued expenses
Utang obligasi* 114.484.884.431 2.446.313.582.382 3.869.930.253.799 - 6.430.728.720.612 *Bonds payable
Utang bank jangka panjang* 151.163.975.017 68.678.832.789 20.109.863.542 - 239.952.671.348 *Long-term bank loans
Liabilitas sewa* 5.806.008.000 6.002.418.758 1.461.829.032 - 13.270.255.790 *Lease liabilities
Uang jaminan keanggotaan Refundable membership
yang dapat dikembalikan 13.785.210.611 - - - 13.785.210.611 Deposits
Total 1.843.565.655.346 2.520.994.833.929 3.891.111.046.373 - 8.256.062.435.648 Total
* Termasuk pembayaran bunga * Including interest payments
Page 330
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below summarizes the maturity schedule
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal undiscounted contractual payments as of
31 Desember 2023 dan 2022: (Lanjutan) 31 December 2023 and 2022: (Continued)
Kurang dari
1 tahun/ 1 – 3 tahun/ 3 – 5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/
31 Desember 2022 Less than 1 year 1- 3 years 3 – 5 years More than 5 years Total 31 December 2022
Utang bank jangka pendek 230.000.000.000 - - - 230.000.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha 212.392.438.230 - - - 212.392.438.230 Trade payables
Utang lain-lain - Pihak - - - Other payables – Third
ketiga 47.899.817.827 47.899.817.827 parties
Beban masih harus dibayar 829.517.861.840 - - - 829.517.861.840 Accrued expenses
Utang obligasi* 57.087.224.717 2.498.979.318.842 4.063.150.514.055 - 6.619.217.057.614 *Bonds payable
Utang bank jangka panjang* 123.026.787.036 153.592.037.780 - - 276.618.824.816 *Long-term bank loans
Liabilitas sewa* 4.590.067.026 5.097.139.700 - - 9.687.206.726 *Lease liabilities
Uang jaminan keanggotaan Refundable membership
yang dapat dikembalikan 13.811.982.737 - - - 13.811.982.737 Deposits
Total 1.518.326.179.413 2.657.668.496.322 4.063.150.514.055 - 8.239.145.189.790 Total
* Termasuk pembayaran bunga * Including interest payments
c. Risiko Mata Uang Asing c. Foreign Exchange Risk
Risiko mata uang asing adalah risiko dimana nilai Foreign currency risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan nilai fluctuate because of changes in foreign exchange
tukar mata uang asing. rates.
Risiko nilai tukar mata uang asing Grup berasal dari The Group foreign currency risk arises from the loan
pinjaman yang diperoleh Perusahaan dalam mata received by the Company in foreign currency. Foreign
uang asing. Risiko nilai tukar mata uang asing atas exchange risks on the US Dollar are managed through
Dolar AS dikendalikan melalui pengawasan lingkungan constant monitoring of the political and economic
politik dan ekonomi. Perusahaan juga membuat environment. The Company also enters into currency
kontrak forward mata uang untuk mengendalikan forward contracts to manage its currency risk.
risiko mata uangnya.
Grup memiliki aset dan liabilitas dalam Dolar AS The Group has assets and liabilities denominated in
dengan rincian sebagai berikut (dalam satuan penuh, US Dollar as follows (in full amounts, except Rupiah
kecuali jumlah setara Rupiah): equivalent):
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Setara dengan/ Setara dengan/
USD Equivalent USD Equivalent
Aset Assets
Kas dan setara kas 1.301.420 20.062.698.148 1.770.683 27.854.618.472 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Beban masih harus dibayar ( 1.950.153 ) ( 30.063.563.084 ) ( 1.573.088 ) ( 24.746.251.192 ) Accrued expense
Utang obligasi ( 373.559.553 ) ( 5.758.794.075.231 ) ( 360.562.549 ) ( 5.672.009.452.848 ) Bonds payable
Total Liabilitas ( 375.509.706 ) ( 5.788.857.638.315 ) ( 362.135.637 ) ( 5.696.755.704.040 ) Total Liabilities
Liabilitas - Bersih ( 374.208.286 ) ( 5.768.794.940.167 ) ( 360.364.954 ) ( 5.668.901.085.568 ) Liabilities – Net
Page 331
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Mata Uang Asing (Lanjutan) c. Foreign Exchange Risk (Continued)
Tabel di bawah ini menunjukan sensitivitas yang The table below shows the sensitivity to a
memiliki kemungkinan terjadi perubahan dalam kurs reasonably possible change in foreign exchange rates
mata uang asing dengan asumsi semua variabel assuming all other variables are fixed, to the profit
adalah tetap, terhadap laba sebelum pajak dan before income taxes and equity of the Group as of
ekuitas Grup pada tanggal 31 Desember 2023 and 31 December 2023 and 2022.
2022.
Pengaruh terhadap pendapatan sebelum pajak sudah The effect on profit before tax already includes the
termasuk dampak atas derivatif yang ada pada impact of derivatives outstanding as of 31 December
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
Kenaikan (penurunan)/
Increase (decrease)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Nilai tukar meningkat 5% Exchange rate increase by 5%
Laba sebelum pajak penghasilan ( 288.439.747.008) ( 283.445.054.278) Profit before income tax
Ekuitas ( 288.439.747.008) ( 283.445.054.278) Equity
Nilai tukar menurun 5% Exchange rate decrease by 5%
Laba sebelum pajak penghasilan 288.439.747.008 283.445.054.278 Profit before income tax
Ekuitas 288.439.747.008 283.445.054.278 Equity
Perubahan nilai mata uang didasarkan pada perkiraan The change in currency rate is based on the Group’s
Grup terbaik dari perubahan yang diharapkan best estimate of expected change considering
mempertimbangkan tren historis. Tidak ada dampak historical trends. There is no other impact on the
lain pada ekuitas Grup selain yang sudah Group’s equity other than those already affecting
mempengaruhi laba sebelum pajak penghasilan. the profit before income tax.
d. Risiko Tingkat Bunga d. Interest Rate Risk
Risiko tingkat bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku fluctuate because of changes in market interest
bunga pasar. Eksposur Grup terhadap risiko rates. The Group’s exposure to the risk of changes in
perubahan suku bunga pasar terutama terkait dengan market interest rates relates primarily to the
utang jangka panjang Grup dengan suku bunga Group’s long-term debt with floating interest rates.
mengambang. Tingkat bunga mengambang instrumen Floating rate financial instruments are subject to
keuangan dikenakan pada risiko suku bunga arus kas. cash flow interest rate risk.
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The following table demonstrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku bunga reasonably possible change in interest rates on loans
utang per 31 Desember 2023 dan 2022 dengan semua as of 31 December 2023 and 2022 with all other
variabel lainnya tetap konstan. Pendapatan Grup variables held constant. The Group’s profit before
sebelum pajak dipengaruhi dampak atas suku bunga tax is affected through the impact on floating rate
yang mengambang sebagai berikut: loans as follows:
Efek pada Pendapatan
sebelum Pajak/
Kenaikan/Penurunan Effect on Income
Suku Bunga/ Before Tax
Increase/Decrease 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
in Interest Rates 31 December 2023 31 December 2022
+5% ( 1.145.022.733) ( 1.319.722.353)
-5% 1.145.022.733 1.319.722.353
Page 332
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Tingkat Bunga (Lanjutan) d. Interest Rate Risk (Continued)
Asumsi pergerakan dalam analisis sensitivitas suku The assumed movement in basis points for interest
bunga berdasarkan observasi historis terhadap rate sensitivity analysis is based on the historical
lingkungan pasar. Tidak ada dampak lain pada ekuitas observable market environment. There is no other
Grup selain yang sudah mempengaruhi laba sebelum impact on the Group’s equity other than those
pajak penghasilan. already affecting the profit before income tax.
e. Manajemen Permodalan e. Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group capital
untuk memastikan bahwa dipertahankannya management is to ensure that it maintains a strong
peringkat kredit yang kuat dan rasio modal yang credit rating and healthy capital ratios in order to
sehat agar dapat mendukung kelancaran usahanya support its business and maximize shareholder value.
dan memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup The Group manages its capital structure and makes
mengelola struktur modalnya dan membuat adjustments with respect to changes in economic
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan conditions and the characteristics of its business
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari risks. In order to maintain and adjust its capital
risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan structure, the Group may adjust the amount of
menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan dividend payments to shareholders or return capital
menyesuaikan jumlah dari pembayaran dividen structure.
kepada para pemegang saham atau tingkat
pengembalian modal.
Grup memonitor penggunaan modal menggunakan The Group monitors capital using the gearing ratio,
gearing ratio, yaitu utang bersih dibagi dengan total which is net debt divided by total net debt and
utang dan ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik equity attributable to owners of the parent entity.
entitas induk. Utang bersih terdiri dari utang jangka Net debt is composed of short-term loans, long-term
pendek, utang bank jangka panjang, utang obligasi bank loans, bonds payable and lease liability net of
dan liabilitas sewa dikurangi dengan kas dan setara cash and cash equivalents, short-term investments
kas, investasi jangka pendek dan dana yang dibatasi and restricted funds. The Group ensures compliance
penggunaannya. Grup memastikan kepatuhan dengan with minimum gearing ratio as required by the
gearing ratio minimal seperti yang dipersyaratkan creditors.
oleh kreditor.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2023 dan Gearing ratio as of 31 December 2023 and
2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Utang bank jangka pendek 380.000.000.000 230.000.000.000 Short-term bank loan
Utang jangka panjang yang jatuh Current portion of long-term
tempo dalam waktu satu tahun: liabilities:
Liabilitas sewa 5.397.368.875 4.404.901.440 Lease liabilities
Utang bank 132.540.496.330 102.982.631.445 Bank loans
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi yang jatuh tempo dalam Long-term liabilities – net of
waktu satu tahun: current portion:
Liabilitas sewa 5.758.423.147 5.032.440.921 Lease liabilities
Utang obligasi 5.758.794.075.231 5.672.009.452.848 Bonds payable
Utang bank 81.007.037.620 140.897.397.143 Bank loans
Sub-total 6.363.497.401.203 6.155.326.823.797 Sub-total
Page 333
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
e. Manajemen Permodalan (Lanjutan) e. Capital Management (Continued)
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2023 dan Gearing ratio as of 31 December 2023 and
2022 adalah sebagai berikut: (Lanjutan) 2022 are as follows: (Continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Dikurangi: L e s s:
Kas dan setara kas ( 185.364.109.069) ( 131.726.756.210 ) Cash and cash equivalents
Dana yang dibatasi penggunaannya ( 441.368.872.286) ( 387.963.394.727 ) Restricted funds
Sub-total ( 626.732.981.355) ( 519.690.150.937 ) Sub-total
Utang bersih 5.736.764.419.848 5.635.636.672.860 Net debt
Total ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 4.117.192.307.153 4.225.532.402.110 owners of the parent entity
Utang bersih dan total ekuitas 9.853.956.727.001 9.861.169.074.970 Net debt and total equity
Gearing ratio 58,22% 57,15% Gearing ratio
Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan No changes have been made in the objectives,
proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun policies and processes as they have been applied in
sebelumnya. previous years.
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai wajar atas instrumen The following table presents the fair values of financial
keuangan Grup: instruments of the Group:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
31 December 2023 31 December 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
ASET ASSETS
Biaya perolehan
diamortisasi Amortized cost
Kas dan setara kas 185.364.109.069 185.364.109.069 131.726.756.210 131.726.756.210 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 97.092.969.088 97.092.969.088 119.926.080.296 119.926.080.296 Trade receivables
Piutang lain-lain 6.888.047.998 6.888.047.998 3.457.017.333 3.457.017.333 Other receivables
Dana yang dibatasi
penggunaannya 441.368.872.286 441.368.872.286 387.963.394.727 387.963.394.727 Restricted funds
Total 730.713.998.441 730.713.998.441 643.073.248.566 643.073.248.566 Total
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas keuangan Other financial
lainnya liabilities
Utang bank jangka pendek 380.000.000.000 380.000.000.000 230.000.000.000 230.000.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 245.199.760.209 245.199.760.209 212.392.438.230 212.392.438.230 Trade payables
Utang lain-lain - Pihak Other payables – Third
ketiga 54.733.545.761 54.733.545.761 47.899.817.827 47.899.817.827 parties
Beban masih harus dibayar 878.392.271.317 878.392.271.317 829.517.861.840 829.517.861.840 Accrued expenses
Liabilitas sewa 11.155.792.022 11.155.792.022 9.437.342.361 9.437.342.361 Lease liabilities
Uang jaminan keanggotaan Refundable membership
yang dapat dikembalikan 13.785.210.611 13.785.210.611 13.811.982.737 13.811.982.737 deposits
Utang obligasi 5.758.794.075.231 1.930.225.940.106 5.672.009.452.848 2.418.597.043.953 Bonds payable
Utang bank jangka panjang 213.547.533.950 213.547.533.950 243.880.028.588 243.880.028.588 Long-term bank loans
Total 7.555.608.189.101 3.727.040.053.976 7.258.948.924.431 4.005.536.515.536 Total
Page 334
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used to
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok dari estimate the fair value of each group of financial
instrumen keuangan Grup: instruments of the Group:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, 1. Cash and cash equivalents, trade receivables, other
utang bank jangka pendek, utang usaha, utang lain- receivables, short-term bank loans, trade payables,
lain, beban masih harus dibayar dan uang jaminan other payables, accrued expenses and refundable
keanggotaan yang dapat dikembalikan mendekati membership deposits approximate their carrying
nilai wajar karena bersifat jangka pendek. values due to their short-term nature.
2. PSAK 68, <Pengukuran nilai wajar= tidak 2. PSAK 68, <Fair value measurement= exclude lease
memasukkan liabilitas sewa dari persyaratan liabilities from measurement and disclosure
pengukuran dan pengungkapan. requirements.
3. Nilai wajar utang obligasi yang tercatat di bursa 3. The fair value of listed bonds payable are
ditentukan dengan referensi kuotasi harga pasar. determined by reference to quoted market prices.
4. Nilai tercatat dari dana yang dibatasi 4. The carrying amount of restricted funds and long-
penggunaannya dan utang bank jangka panjang term bank loans approximate their fair values due
mendekati nilai wajarnya disebabkan oleh to the use of floating interest rates for the
pemakaian suku bunga mengambang atas instrumen mentioned instruments, in which the interest rate
tersebut, dimana tingkat suku bunga tersebut selalu is always adjusted to market.
disesuaikan dengan pasar.
Nilai wajar utang obligasi pada tanggal 31 Desember Fair value of bonds Payable as of 31 December 2023 and
2023 dan 2022 diklasifikasikan pada Hierarki Tingkat 1. 2022 were classified as Hierarchy Level 1. The Group has
Grup tidak memiliki instrumen keuangan yang no financial instrument classified at fair value using
diklasifikasikan pada nilai wajar menggunakan Hierarki Hierarchy Level 2 and Level 3. As of 31 December 2023
Tingkat 2 dan Tingkat 3. Pada tanggal 31 Desember 2023 and 2022 there were no transfers between Level 1 and
dan 2022 tidak ada transfer antara pengukuran nilai Level 2 fair value measurements and no transfer into
wajar Tingkat 1 dan Tingkat 2 dan tidak ada transfer and out of Level 3 fair value measurements.
masuk dan keluar dari pengukuran nilai wajar Tingkat 3.
37. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 37. SUPPLEMENTARY CASH FLOW INFORMATION
Transaksi non-kas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan Non-cash transaction from financing activities are shown
dalam rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di in the reconciliation of liabilities from financing
bawah ini: transaction below:
Utang obligasi/ Utang bank/ Liabilitas sewa/
Bonds payable Bank loans Lease liabilities
1 Januari 2023 5.672.009.452.848 473.880.028.588 9.437.342.361 1 January 2023
Arus kas - 119.248.085.988 ( 5.060.613.348 ) Cash flows
Transaksi non-kas: Non-cash transactions:
Beban keuangan 34.848.833.404 419.419.374 - Finance costs
Selisih kurs ( 111.485.338.717 ) - - Foreign exchange
PIK Interest Notes 163.421.127.696 - - PIK Interest Notes
Perolehan aset hak guna dari Additional right-of-use asset
liabilitas sewa - - 7.624.120.920 from lease liabilities
Kontrak sewa dihentikan - - ( 845.057.911 ) Terminated lease contract
31 Desember 2023 5.758.794.075.231 593.547.533.950 11.155.792.022 31 December 2023
Page 335
These Consolidated Financial Statements are
originally issued in Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT MODERNLAND REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT MODERNLAND REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS (Lanjutan) 37. SUPPLEMENTARY CASH FLOW INFORMATION
(Continued)
Transaksi non-kas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan Non-cash transaction from financing activities are shown
dalam rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di in the reconciliation of liabilities from financing
bawah ini: (Lanjutan) transaction below: (Continued)
Utang obligasi/ Utang bank/ Liabilitas sewa/
Bonds payable Bank loans Lease liabilities
1 Januari 2022 6.390.109.005.072 211.214.921.921 7.902.024.716 1 January 2022
Arus kas ( 748.780.677.945 ) 262.599.913.445 ( 6.214.682.355 ) Cash flows
Transaksi non-kas: Non-cash transactions:
Pendapatan dari penebusan Income from redemption of
utang obligasi ( 782.535.266.431 ) - - bonds payable
Beban keuangan 91.221.722.697 65.193.222 - Finance costs
Selisih kurs 579.641.767.047 - - Foreign exchange
PIK Interest Notes 142.352.902.408 - - PIK Interest Notes
Perolehan aset hak guna dari Additional right-of-use asset
liabilitas sewa - - 7.750.000.000 from lease liabilities
31 Desember 2022 5.672.009.452.848 473.880.028.588 9.437.342.361 31 December 2022
38. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 38. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD
Pada tahun 2024, berdasarkan perjanjian kredit modal In 2024, based on working capital credit agreement
kerja no. 39, GSP (entitas anak) memperoleh pinjaman no. 39, GSP (subsidiary) obtain a new bank loan in the
bank baru berupa kredit rekening koran dari PT Bank form of a current account credit from PT Bank Rakyat
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk dengan maksimum credit Indonesia (Persero) Tbk with a maximum credit
overeenkomst sebesar Rp 80.000.000.000. Suku bunga overeenkomst of Rp 80,000,000,000. The interest rate is
yang ditetapkan adalah minimal 9,75% dan maksimal minimum of 9.75% and maximum of 11.50%. The loan
11,50%. Jangka waktu pinjaman adalah 36 bulan sejak period is 36 months since the credit agreement was
perjanjian kredit ditandatangani. signed.
39. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 39. AUTHORIZATION OF CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Dewan Direksi bertanggungjawab terhadap penyusunan The Board of Directors is responsible for the preparation
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian yang telah and presentation of the consolidated financial
difinalkan dan disetujui untuk diterbitkan pada tanggal statements that were completed and approved for
28 Maret 2024. publication on 28 March 2024.
Page 336
Tel : +62-21 5795 7300 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax : +62-21 5795 7301 Certified Public Accountant
www.bdo.co.id Licence No. 622/KM.1/2016
Head Office
Prudential Tower, 17th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 79
Jakarta 12910 - Indonesia
The original report is in the Indonesian language
No. : 00206/2.1068/AU.1/03/1241-2/1/III/2024 No. : 00206/2.1068/AU.1/03/1241-2/1/III/2024
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Stockholders, Board of Commissioner and
Direksi Directors
PT Modernland Realty Tbk PT Modernland Realty Tbk
Jakarta Jakarta
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Modernland Realty Tbk dan Entitas Anaknya (<Grup=), of PT Modernland Realty Tbk and Subsidiaries
yang terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian (the <Group=), which comprise the consolidated
tanggal 31 Desember 2023, serta laporan laba rugi dan statement of financial position as at 31 December
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan 2023, and the consolidated statements of profit or loss
perubahan ekuitas konsolidasian dan laporan arus kas and other comprehensive income, consolidated
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal statement of changes in equity and consolidated
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan statement of cash flows for the year then ended, and
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi notes to the consolidated financial statements,
material. including a material accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2023, serta kinerja keuangan Group as at 31 December 2023, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk tahun financial performance and its consolidated cash flows
yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan for the year then ended, in accordance with Indonesian
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung under those standards are further described in the
Jawab Auditor terhadap audit atas Laporan Keuangan Auditor’s Responsibilities for the audit of the
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Consolidated Financial Statements paragraph of our
terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang report. We are independent of the Group in accordance
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan with the ethical requirements that are relevant to our
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi audit of the consolidated financial statements in
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami responsibilities in accordance with these
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence we
suatu basis bagi opini audit kami. have obtained is sufficient and appropriate to provide
a basis for our opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 337
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan keuangan our audit of the consolidated financial statements of
konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan the current period. These matters were addressed in
dalam konteks audit kami atas laporan keuangan the context of our audit of the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion
merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini these matters.
terpisah atas hal audit utama tersebut.
Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit are
diuraikan sebagai berikut: outlined as follows:
Pengakuan Pendapatan dan Akurasi Pencatatan Revenue Recognition and Accuracy of Recorded Sales
Penjualan
Mayoritas pendapatan Grup berasal dari penjualan The majority of the Group’s revenue is from sale of
properti real estat yang terdiri dari penjualan tanah, real estate properties which is compose of sale of land,
rumah tinggal, rumah toko dan unit apartemen. residential house, shophouses and apartment units.
Penjualan properti real estat diakui pada saat kendali Sales of real estate properties are recognized when
atas properti telah berpindah, yaitu pada saat produk control of the properties has transferred, being when
diserahkan kepada pelanggan. Serah terima terjadi the products are hand over to the customers. Hand
ketika properti diterima, ketentuan penerimaan telah over occurs when the properties were accepted, the
kedaluwarsa, atau Grup memiliki bukti objektif bahwa acceptance provisions have lapsed, or the Group has
semua kriteria penerimaan telah dipenuhi. objective evidence that all criteria for acceptance
have been satisfied.
Pelanggan Grup sebagian besar adalah perorangan yang The Group's customers are mainly individuals who
melakukan pembayaran bahkan sebelum properti real made payments even before the real estate properties
estat selesai dibangun. Pembayaran tersebut pada are completed. These payments are initially recorded
awalnya dicatat sebagai liabilitas kontrak dan akan as contract liability and will be recognized as revenue
diakui sebagai pendapatan pada saat penyerahan when the real estate properties are handed over. The
properti real estat. Risiko timbul ketika Grup mengakui risk arises when the Group recognized revenue from
kembali pendapatan atas penerimaan pembayaran receipt of these payments even before the handover of
tersebut bahkan sebelum penyerahan properti dilakukan the properties were made or vice versa. Due to the
atau sebaliknya. Karena sebagian besar pelanggan Grup Group's customers are mainly individuals, the Group
adalah perorangan, Grup memproses pembayaran tunai process significant volume of cash payments. This may
dalam jumlah yang signifikan. Hal ini dapat
result to a risk that payments received are not
menimbulkan risiko bahwa pembayaran yang diterima
properly monitored resulting to inaccurate amounts to
tidak dimonitor dengan baik sehingga jumlah yang diakui
sebagai pendapatan tidak akurat. be recognized as revenue.
Prosedur audit kami mencakup hal-hal berikut: Our audit procedures include the following:
• Kami telah melakukan penilaian atas kesesuaian • We have assessed the appropriateness of the
kebijakan pengakuan pendapatan Grup atas Group's revenue recognition policy for sales of
penjualan tanah, rumah hunian, rumah toko dan land, residential houses, shophouses and
unit-unit apartemen. apartment units.
• Kami memperoleh rincian pendapatan yang diakui • We obtained details of revenue recognized during
selama tahun berjalan dan kami melakukan the year and we verified the amount recorded as
verifikasi atas jumlah yang dicatat sebagai revenue by comparing the amount recorded with
pendapatan dengan membandingkan jumlah yang signed Contract of Sales.
dicatat dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli
(PPJB) yang telah ditandatangani.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 338
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matter (Continued)
Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit are
diuraikan sebagai berikut: (Lanjutan) outlined as follows: (Continued)
Pengakuan Pendapatan dan Akurasi Pencatatan Revenue Recognition and Accuracy of Recorded Sales
Penjualan (Lanjutan) (Continued)
Prosedur audit kami mencakup hal-hal berikut: Our audit procedures include the following:
(Lanjutan) (Continued)
• Untuk pendapatan yang diakui pada tahun berjalan • For revenue recognized during the year and
dan pendapatan yang diakui pada bulan pertama revenue recognized in the first month of the
tahun berikutnya, kami memperoleh Berita Acara succeeding year, we obtained signed "Berita Acara
Serah Terima (BAST) yang telah ditandatangani Serah Terima" (BAST) which indicates when the
yang mengindikasikan kapan pelanggan menerima customer accepted the properties. In the absence
properti tersebut. Jika BAST tidak ada, kami of BAST, we checked the "Pemberitahuan Serah
melakukan pengecekan atas "Pemberitahuan Serah Terima Unit" (PSTU) sent by the Group to the
Terima Unit" (PSTU) yang dikirimkan oleh Grup customers indicating that the properties are ready
kepada pelanggan yang mengindikasikan bahwa for hand over. We also checked Contract of Sales
properti telah siap untuk diserahterimakan. Kami if available. We determined the correct period
juga memeriksa PPJB jika tersedia. Kami
when the revenue should have been recognized
menentukan periode yang tepat untuk mengakui
based on when the real estate properties were
pendapatan berdasarkan tanggal penyerahan
properti real estat kepada pelanggan. handed over to the customers.
• Kami memperoleh daftar liabilitas kontrak yang • We obtained list of contract liabilities outstanding
masih belum dilunasi selama tahun berjalan. Kami during the year. We selected sample and compared
memilih sampel dan membandingkan sampel yang the selected sample to actual cash payments
dipilih dengan pembayaran tunai aktual yang received by the Group by inspecting Contract of
diterima oleh Grup dengan memeriksa PPJB, kuitansi Sales, official receipt and bank statements. For
dan rekening koran. Untuk sampel yang dipilih, kami the selected sample, we also determined if the
juga menentukan apakah liabilitas kontrak sudah contract liabilities are already recognizable as
dapat diakui sebagai pendapatan dengan revenue by determining the status of completion
menentukan status penyelesaian unit yang dijual. of the units being sold.
• Kami memperoleh daftar persediaan yang tersedia • We obtained list of inventories available-for-sale
untuk dijual (100% lengkap) dan melakukan (100% complete) and performed inventories count
penghitungan persediaan dan prosedur tarik and rollbackward/forward procedures depending
mundur/maju tergantung pada tanggal on the inventories count date. During the
penghitungan persediaan. Selama penghitungan inventories count we verified if the units in the list
persediaan, kami memverifikasi apakah unit-unit are still available-for-sale based on the current
yang ada di dalam daftar tersebut masih tersedia condition of the inventories. We also checked
untuk dijual berdasarkan kondisi persediaan saat ini. sample inventories that are not in the list that are
Kami juga memeriksa sampel persediaan yang tidak vacant and checked if the inventories were already
ada dalam daftar namun kondisinya kosong dan recognized as revenue.
memeriksa apakah persediaan tersebut sudah diakui
sebagai pendapatan.
Informasi Lain Other Information
Management bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam laporan tahunan 2023 (<laporan tahunan=), tetapi contained in the 2023 annual report (the <annual
tidak termasuk laporan keuangan konsolidasian dan report=), but does not include the consolidated
laporan auditor kami. Laporan tahunan diharapkan akan financial statements and our auditor’s report. The
tersedia bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. annual report is expected to be made available to us
after the date of the auditor’s report.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 339
Halaman 4 Page 4 Informasi Lain (Lanjutan) Other Information (Continued) Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak does not cover the other information and we will not menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi express any form of assurance conclusion thereon. lain tersebut. Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the membaca informasi lain yang terindentifikasi di atas, other information identified above when it becomes jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the other mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung information is materially inconsistent with the ketidakkonsistensian material dengan laporan keuangan consolidated financial statements or our knowledge konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit or otherwise appears to be selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian materially misstated. material. Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established by tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang the Indonesian Institute of Certified Public ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Accountants. Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial Keuangan Konsolidasian Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di in accordance with Indonesian Financial Accounting Indonesia, dan atas pengendalian internal yang dianggap Standards, and for such internal control as perlu oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan management determines is necessary to enable the laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari preparation of consolidated financial statements that kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan oleh are free from material misstatement, whether due to kecurangan maupun kesalahan. fraud or error. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing consolidated the financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan kelangsungan ability to continue as a going concern, disclosing, as usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, applicable, matters related to going concern and using hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan the going concern basis of accounting unless menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, management either intends to liquidate the Group or kecuali manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi to cease operations, or has no realistic alternative but Grup atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki to do so. alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 340
Halaman 5 Page 5
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of The
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are free from material misstatement,
penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error, and to issue an auditor’s
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan report that includes our opinion. Reasonable assurance
laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan is a high level of assurance but is not a guarantee that
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, an audit conducted in accordance with Standard on
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Auditing will always detect a material misstatement
yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan selalu when it exists.
mendeteksi kesalahan penyajian material ketika hal
tersebut ada.
Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan Misstatements can arise from fraud or error and are
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik considered material if, individually or in the
secara individual maupun secara agregat, dapat aggregate, they could reasonably be expected to
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi influence the economic decisions of users taken on the
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna basis of these consolidated financial statements.
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh kecurangan statements, whether due to fraud or error, design
maupun kesalahan, mendesain dan melaksanakan and perform audit procedures responsive to those
prosedur audit yang responsif terhadap risiko risks, and obtain audit evidence that is sufficient
tersebut, serta memperoleh bukti audit yang cukup and appropriate to provide a basis for our opinion.
dan tepat untuk menyediakan basis bagi opini kami. The risk of not detecting a material misstatement
Risiko tidak terdeteksinya kesalahan penyajian resulting from fraud is higher than for one resulting
material yang disebabkan oleh kecurangan lebih from error, as fraud may involve collusion, forgery,
tinggi dari yang disebabkan oleh kesalahan, karena intentional omissions, misrepresentations, or the
kecurangan dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, override of internal control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang pengendalian • Obtain an understanding of internal control
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain relevant to the audit in order to design audit
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, procedures that are appropriate in the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas circumstances, but not for the purpose of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. expressing an opinion on the effectiveness of the
Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. estimates and related disclosures made by
management.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 341
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of The
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: (Lanjutan) We also: (Continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi • Conclude on the appropriateness of management's
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, use of the going concern basis of accounting and,
berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whether a
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncertainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on the
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan Group’s ability to continue as a going concern. If we
Grup untuk mempertahankan kelangsungan conclude that a material uncertainty exists, we are
usahanya. Ketika kami menyimpulkan bahwa required to draw attention in our auditor's report
terdapat suatu ketidakpastian material, kami to the related disclosures in the consolidated
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan financial statements or, if such disclosures are
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan inadequate, to modify our opinion. Our conclusions
keuangan konsolidasian atau, jika pengungkapan are based on the audit evidence obtained up to the
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah date of our auditor's report. However, future
perlu untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan events or conditions may cause the Group to cease
kami didasarkan pada bukti audit yang diperoleh to continue as a going concern.
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi dan consolidated financial statements represent the
peristiwa yang mendasarinya dengan suatu cara yang underlying transactions and events in a manner that
mencapai penyajian wajar. achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities
dalam Grup untuk menyatakan opini atas laporan or business activities within the Group to express
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab an opinion on the consolidated financial
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. statements. We are responsible for the direction,
Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas opini supervision and performance of the Group audit.
audit kami. We remain solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang regarding, among other matters, the planned scope
lingkup dan saat yang direncanakan atas audit, serta and timing of the audit and significant audit findings,
temuan audit signifikan, termasuk setiap defisiensi including any significant deficiencies in internal
signifikan dalam pengendalian internal yang control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 342
Halaman 7 Page 7
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of The
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significant in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current period
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan and are therefore the key audit matters. We describe
hal audit utama dalam laporan auditor kami, these matters in our auditor's report unless law or
kecuali peraturan perundang-undangan melarang regulation precludes public disclosure about the
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, matter or when, in extremely rare circumstances, we
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami determine that a matter should not be communicated
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh in our report because the adverse consequences of
dikomunikasikan dalam laporan kami karena konsekuensi doing so would reasonably be expected to outweigh the
merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut akan public interest benefits of such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Martinus Arifin, S.E., Ak., CA., CPA
NIAP AP.1241/
License No. AP.1241
28 Maret 2024 / 28 March 2024
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 343
2023 Laporan Tahunan Annual Report Green Central City Commercial Area Lt. 5 Jl. Gajah Mada No. 188 Jakarta Barat 11120, Indonesia : +6221 2936 5888 : +6221 2936 9999 : corporate@modernland.co.id : www.modernland.co.id
Names mentioned 197 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Financial Services Authority
p.2 ×7
unresolved
org
PT Lotte Land Indonesia
p.5 ×5
unresolved
org
Hongkong Land Group Limited
p.5
unresolved
org
PT Modernland
p.5 ×7
unresolved
org
Realty Tbk
p.5 ×6
unresolved
org
PT Lotte Land
p.5 ×3
unresolved
org
Land Group Limited
p.5
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik
p.12
unresolved
org
Valid Until Moody’s Investors Service Singapore Pte Ltd
p.21
unresolved
org
PT Griya Sukamanah Permai
p.26 ×4
unresolved
org
PT Griya Sukamanah
p.26 ×3
unresolved
org
Bank Award
p.26 ×4
unresolved
—
TOP Dharma Mitra
· Direktur
p.29 ×22
unresolved
org
Modernland Reality Tbk
p.30 ×4
unresolved
org
PT Mitra Sindo Sukses
p.32 ×17
unresolved
—
David Iman Iman Santosa
· Direktur
p.32
unresolved
—
Fetrizal Bobby Heryunda
· Director
p.32 ×14
unresolved
org
Bank Award XVII
p.38
unresolved
org
PT Modernland Realty Tbk’s
p.49
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.50 ×16
unresolved
org
Moodys Investors Service Singapore Pte Ltd
p.56
unresolved
person
Hendra Karyadi
p.56
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.56
unresolved
org
Minister of Justice
p.56
unresolved
org
PT Honoris Corporindo Pratama Haiyanto
p.57
unresolved
org
Woodside Global Ventures Inc
p.57
unresolved
org
PT Modernland Realty. Establishment
p.60
unresolved
org
PT Modern Panel Indonesia
p.60 ×13
unresolved
org
Alam Sutera Tbk
p.61 ×3
unresolved
org
PT Astra Modern Land
p.61 ×13
unresolved
org
PT Bagasasi Inti Pratama
p.61 ×9
unresolved
org
PT Mitra Sindo
p.61 ×3
unresolved
org
PT Astra Land Indonesia
p.61 ×2
unresolved
org
PT Mitra Sindo Makmur
p.61 ×9
unresolved
org
PT Astra
p.61
unresolved
org
PT Lotte
p.62
unresolved
org
PT Bisnis Lancar Makmur
p.62 ×8
unresolved
org
PT Lotte Land Modern Realty
p.62 ×5
unresolved
person
Notary Tedja
p.67
unresolved
person
Audrey Tedja
p.67
unresolved
org
PT Mitra Mitra Sindo Makmur
p.68
unresolved
person
Penabur
p.70
unresolved
person
Penabur School
p.70
unresolved
org
PT Lotte Land Modern Realty Modern Realty
p.73
unresolved
org
PT Bagasasi Inti
p.77 ×2
unresolved
org
Koordinasi Pasar Modal
p.78
unresolved
org
Directorate General of Jenderal Ketahanan
p.79
unresolved
org
Ministry of Kementerian Perindustrian
p.79
unresolved
person
Hari Hartoyo
· Direktur Utama
p.85
unresolved
org
PT Mitra Sindo Makmur Real Estate Indonesia
p.85
unresolved
org
PT Modern Photo Film Co
p.86 ×6
unresolved
org
PT Honoris Jaya Trading Co
p.86 ×2
unresolved
org
PT Modern Mitra Pratama
p.86 ×5
unresolved
org
PT Modern Mutiara Makmur
p.86 ×6
unresolved
org
PT Modern Age Industrial Estat
p.86
unresolved
org
PT Modern Mitrakarya Serasi
p.86 ×4
unresolved
org
PT Modern Asia Hospitaliti
p.86 ×5
unresolved
org
PT Modern Asia Hospitaliti Domisili
p.86
unresolved
org
PT Honoris Corporindo Pratama.
p.86 ×5
unresolved
person
Nomination
· Komisaris
p.88 ×2
unresolved
org
PT Modern Indocitra
p.89 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Darmawan
p.90
unresolved
org
PT Duta Semeru Utama
p.90 ×2
unresolved
org
PT Sejahteraraya Anugerahjaya
p.90 ×2
unresolved
org
PT Foton Mobilindo
p.90 ×2
unresolved
org
International Minh Viet Co Ltd
p.91
unresolved
org
Minh Viet Co Ltd
p.91
unresolved
org
PT Modern Graha Lestari
p.91 ×10
unresolved
org
PT Terus Maju Perkasa
p.91 ×2
unresolved
org
PT Golden Surya Makmur
p.91 ×3
unresolved
org
Modernland Overseas Pte Ltd
p.91 ×7
unresolved
org
MLand Singapore Pte Ltd
p.91 ×5
unresolved
org
Marquee Land Pte Ltd
p.91 ×7
unresolved
org
CastleLand Singapore Pte Ltd
p.91 ×5
unresolved
org
PT Bagasasi Inti Pratama Domisili
p.91
unresolved
org
PT Pertiwi Development
p.91 ×7
unresolved
org
PT Cikanindo Mega Realti
p.91 ×2
unresolved
org
PT Bentara Grha Cikanindo
p.91 ×2
unresolved
org
JGC Ventures Pte Ltd
p.91 ×7
unresolved
org
Modernland Holdings Pte Ltd
p.91 ×4
unresolved
org
PT Mitra Aplikasi Kosmo Indonesia
p.91 ×3
unresolved
org
PT Pesanggrahan Karya Cikanindo
p.91 ×2
unresolved
org
PT Sentralindo Karunia Lestari
p.91 ×3
unresolved
org
PT Citra Sejahtera Pratama
p.91 ×2
unresolved
org
PT Mega Agung Nusantara
p.91 ×4
unresolved
org
PT Alismi Kencana
p.91 ×6
unresolved
org
PT Multi Tirta Mandiri
p.91 ×5
unresolved
org
PT Solusi Prima Limbah Industri
p.91 ×4
unresolved
person
Rangkap
· Director
p.92
unresolved
org
PT Modern Mutiara Makmur Usia
p.92
unresolved
org
PT Mitra Aplikasi Kosmo
p.93
unresolved
org
PT The New Asia Industrial Estate
p.93 ×2
unresolved
org
PT The New Asia Industrial Estate Domicile
p.93
unresolved
org
PT Bank ANZ Indonesia
p.94 ×2
unresolved
org
PT Nissan Financial Services Indonesia
p.94 ×2
unresolved
org
PT Mitra Pratama Finance
p.94 ×2
unresolved
org
PT Catur Panins Aditama
p.95 ×2
unresolved
org
PT Pilar Selaras
p.95 ×2
unresolved
org
PT Net Multimedia
p.95 ×2
unresolved
org
PT Angels Products
p.95 ×2
unresolved
person
Manager Sales
· Director
p.95
unresolved
org
PT Graha Buana Cikarang
p.95 ×2
unresolved
org
PT Modern Industrial Estate
p.95 ×2
unresolved
org
PT Mega Agung Domicile
p.95
unresolved
org
PT The New Tangerang
p.95
unresolved
org
PT Selaras Bangun Multijaya
p.95 ×3
unresolved
org
PT Bekasi Development
p.95 ×3
unresolved
org
PT Mega Agung Liong Nusantara
p.95 ×2
unresolved
org
PT Direktur Astra International Tbk
p.96
unresolved
org
PT Age
p.96
unresolved
org
PT Honoris
p.98 ×2
unresolved
org
AA Land Pte Ltd
p.98 ×2
unresolved
org
Ventures Inc
p.98
unresolved
org
PT Honoris Corporindo
p.99
unresolved
org
Venture Inc
p.99
unresolved
org
PT Mitrakarya Estat Cikanindo
p.100
unresolved
org
PT Citra Sejahtera Pratama MGL
p.100
unresolved
org
PT Solusi Prima Limbah Industri GSM
p.100
unresolved
org
PT Mega Agung Nusantara GSP
p.100
unresolved
org
PT Mega Agung Liong MALN Nusantara MMP
p.100
unresolved
org
PT Modern Asia Hospitaliti MMS
p.100
unresolved
org
PT Modern Mitrakarya Serasi MPF
p.100
unresolved
org
PT Mitra Pratama Finance BLM
p.100
unresolved
org
PT Mitra Aplikasi Kosmo PD
p.100
unresolved
org
PT Terus Maju Perkasa LLMR
p.100
unresolved
org
PT The New Asia Industrial NA SPLI
p.100
unresolved
org
MDLH MDLN Holdings Pte Ltd
p.100
unresolved
org
PT Bentara Graha Cikanindo Associates MAN
p.100
unresolved
org
PT Cikanindo Mega Realti WMR
p.100
unresolved
org
PT Pesanggrahan Karya
p.100
unresolved
org
PT Lotte Land Modern Cikanindo
p.100
unresolved
org
PT Modern Panel
p.101
unresolved
org
PT Modern Mutiara
p.101
unresolved
org
PT Modern Graha Glodok
p.101
unresolved
—
Glodok,
p.101
unresolved
org
Singapore
p.101 ×6
unresolved
org
Overseas Pte Ltd
p.101
unresolved
org
Pte Ltd
p.102 ×3
unresolved
org
PT The New Asia
p.102
unresolved
org
PT Bekasi
p.102
unresolved
org
PT Mega Agung
p.102 ×2
unresolved
org
PT Selaras Bangun
p.102
unresolved
org
PT Cikanindo
p.102
unresolved
org
PT Bentara Grha
p.103
unresolved
org
PT Pesanggrahan
p.103
unresolved
org
PT Mitrakarya
p.103
unresolved
org
PT Citra Sejahtera
p.103
unresolved
org
PT Solusi Prima
p.103
unresolved
org
PT Multi Tirta
p.103
unresolved
org
PT Mega Agung Nusantara Indirect Ownership
p.103
unresolved
org
PT Modern Mutiara Makmur Indirect Ownership
p.103
unresolved
org
PT Modern Asia
p.103
unresolved
org
PT Modern Graha Lestari Indirect Ownership
p.103
unresolved
org
PT Pertiwi
p.103
unresolved
org
PT Golden Surya
p.104
unresolved
org
PT Terus Maju
p.104
unresolved
org
PT Griya
p.104
unresolved
org
PT Sentralindo
p.104
unresolved
org
PT Modern Mitra Pratama Indirect Ownership
p.104
unresolved
org
PT Modern Mitra Pratama Green Central City Commercial
p.104
unresolved
org
PT Mitra Pratama
p.104
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.141 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
p.145
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang
p.145
unresolved
org
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Partners
p.145
unresolved
—
David Iman Santosa
· Direktur
p.146
unresolved
org
Tanubrata Sutanto Fahmi Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
p.147
unresolved
org
Bambang & Partners
p.147
unresolved
person
Independensi
· Komisaris Independen
p.149
unresolved
person
Independency
· Komisaris Independen
p.149
unresolved
—
Heryunda*
· Director
p.152 ×2
unresolved
person
Managing
· President Director
p.152 ×3
unresolved
person
Performing
· Director
p.152
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.