Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 257
Page 1
2023
ANNUAL
REPORT
JOURNEY
FOR
GROWTH
Page 2
JOURNEY FOR GROWTH
PERJALANAN UNTUK PERTUMBUHAN
Tanrise Property mengarungi tahun 2023 dengan penuh Tanrise Property navigated 2023 with brilliant
pencapaian gemilang. Diiringi semangat untuk memenuhi achievements. Accompanied by the enthusiasm to
kebutuhan pasar, Tanrise Property menghadirkan berbagai meet market needs, Tanrise Property presents various
inovasi dan produk properti unggulan yang mengantarkan innovations and excellent property products that have
perusahaan ke posisi pemain utama di industri properti brought the company to the position of a major player in the
Indonesia. Indonesian property industry.
Komitmen ini tercermin dalam peluncuran proyek inovatif, This commitment is reflected in the launch of an innovative
TritanHub Tahap 2, yang merupakan kawasan pergudangan project, TritanHub Phase 2, which is a modern warehouse
modern di Sidoarjo yang menjawab kebutuhan logistik yang area in Sidoarjo that meets increasing logistics needs. On the
kian meningkat. Di sisi lain, Kyo Society mencapai milestone other hand, Kyo Society reached an important milestone by
penting dengan selesainya setengah pembangunan, ditandai completing half of the construction, marked by the Topping
dengan Topping Off Ceremony. Off Ceremony.
Menyadari tren Work From Office (WFO) yang kembali
marak, Tanrise Property meluncurkan IdeaHub Coworking Realizing that the Work From Office (WFO) trend is
Space di Voza Tower, solusi inovatif bagi para profesional making a comeback, Tanrise Property launched IdeaHub
yang mendambakan ruang kerja fleksibel dan inspiratif. Coworking Space at Voza Tower, an innovative solution for
professionals who desire a flexible and inspiring workspace.
Menjelang akhir tahun 2023, Tanrise Property melakukan As 2023 drew to a close, Tanrise Property embarked on
langkah korporasi strategis dengan mengakuisisi The Taman a strategic corporate maneuver by acquiring The Taman
Dayu dan Taman Dayu Golf and Resort seluas 600 hektar. Dayu and Taman Dayu Golf and Resort, sprawling over 600
Akuisisi ini menunjukkan komitmen Perusahaan untuk hectares. This move underscores the company’s resolve
menghadirkan properti terbaik dengan nilai tambah bagi to deliver premier properties that enhance value for both
konsumen dan stakeholders. consumers and stakeholders.
Optimisme mewarnai langkah Tanrise Property di tahun Optimism colors Tanrise Property’s steps in 2024. The
2024. Rencana ekspansi pengembangan produk unggulan di expansion plan to develop superior products in various
berbagai daerah seperti Bali Ubud, Benoa, Canggu, Bromo, areas such as Bali, Ubud, Benoa, Canggu, Bromo, Malang,
Malang, Manado, dan Kalimantan menjadi bukti nyata Manado, and Kalimantan are concrete evidence of the
ambisi Perusahaan untuk terus berkembang. Kontribusi Company’s ambition to continue to develop. Contribution
dalam pembangunan Ibukota Negara Nusantara (IKN) in the construction of the Ibukota Negara Nusantara (IKN)
dengan pengembangan lahan seluas 134 Ha di Kalimantan with the development of 134 Ha of land in Kalimantan
semakin menegaskan komitmen Tanrise Property untuk further confirms Tanrise Property’s commitment to helping
turut membangun masa depan bangsa. build the nation’s future.
Tanrise Property yakin bahwa dengan komitmen dan inovasi Tanrise Property believes that with ongoing commitment
yang berkelanjutan, perusahaan ini akan terus meraih and innovation, the company will continue to achieve
prestasi di industri properti, memberikan nilai tambah success in the property industry, delivering the best added
terbaik bagi konsumen dan stakeholders. value for consumers and stakeholders.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report
1
Page 3
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
Tema
1 Laporan Manajemen
Theme 2 Report From Management
Daftar Isi
2 Laporan Dewan Komisaris
Table Of Contents 30
Report From the Board of Commissioners
Profil Dewan Komisaris
36
Profile Of Board Of Commissioner
Profil Perusahaan
1 Company Profile Laporan Direksi
46
Report From the Board of Directors
Identitas Perusahaan
6
Corporate Identity Profil Direksi
53
Profile Of Board Of Director
Riwayat Singkat
7
Brief History
Visi, Misi & Nilai Perusahaan
9 Kilas Kinerja
Vision, Mission, Corporate Values 3 Performance Highlights
Jejak Langkah Perusahaan
10 Ikhtisar Keuangan
Company Milestones 62
Financial Highlights
Strategi Perseroan
12 Peristiwa Penting
Company Strategy 63
Event Highlights
Stuktur Organisasi
13 Penghargaan
Organizational Structure 68
Achievements
Komposisi Pemegang Saham
14
Composition Of Shareholders
Struktur Kepemilikan Saham Analisis & Pembahasan Manajemen
Shareholders Structure
16
4 Management Discussion & Analysis
Entitas Anak/ Perusahaan Asosiasi/
Perusahaan Ventura Bersama Tinjauan Industri Properti
18 72
Subsidiary/Associated Company/Joint Property Industry Overview
Venture Company
Tinjauan Operasional
73
Nama dan Alamat Lembaga dan/Atau Profesi Operational Review
Penunjang
20
Name And Address Of Supporting Institution Tinjauan Kinerja Keuangan
And/Or Profession 76
Financial Review
Proyek Perseroan
21
Projects
Sumber Daya Manusia
21
Human Resources
Program Pelatihan Karyawan
23
Employee Training Program
Teknologi Informasi
27
Information Technology
2 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 4
Tata Kelola Perusahaan Tanggung Jawab Sosial
5 Corporate Governance 6 Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Komitmen Pelaksanaan Tata Kelola
Perseroan
98 Tanggung Jawab Sosial Bidang Lingkungan
Corporate Governance Implementation
Commitment Hidup 138
Responsibility In Environmental Aspect
Struktur Tata Kelola Perseroan
99 Tanggung Jawab Sosial Bidang
Corporate Governance Structure
Kemasyarakatan
139
Social Responsibility On Social Community
Rapat Umum Pemegang Saham Aspect
100
General Meeting Of Shareholders
Tanggung Jawab Sosial Bidang
Dewan Komisaris Ketenagakerjaan, Kesehatan dan
103
Board Of Commissioners Keselamatan Kerja (K3) 142
Social Responsibility In Occupational Health,
Direksi Safety And Employment (Ohse)
108
Board Of Directors
Tanggung Jawab Sosial Terhadap Barang dan
Komite Audit Jasa
114 143
Audit Committee Social Responsibility On Products And
Services
Komite Nominasi dan Remunerasi
119
Nomination And Remuneration Committee
Sekretaris Perusahaan Laporan Keuangan
121
Corporate Secretary 7 Financial Statements
Akuntan Publik Perusahaan
123
Public Accountant Laporan Keuangan
146
Financial Statements
Unit Audit Internal
124
Internal Audit Unit
Sistem Pengendalian Internal
126
Internal Control System
Manajemen Risiko
127
Risk Management
Permasalahan Hukum dan Sanksi
Administrasi 130
Litigation And Administrative Sanction
Kode Etik
131
Code Of Conducts
Budaya Perusahaan
131
Corporate Culture
Sistem Pengaduan Pelanggaran
132
Whistleblowing System
Program Kepemilikan Saham Karyawan
132
Employee Shares Ownership Program
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report
3
Page 5
01 PROFIL PERUSAHAAN COMPANY PROFILE
Page 6
Page 7
IDENTITAS PERUSAHAAN
COMPANY IDENTITY
Nama I Name :
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (RISE)
Merk Dagang I Brand :
Tanrise Property
Bidang Usaha I Business Field :
Real Estate
Tanggal Pendirian I Date of Establisment :
23 May 2003
Alamat I Addres:
Jl. Raya A. Yani No. 41-43
Komplek Central Square Blok C-3
Gedangan, Sidoarjo – 61254
Nomor Telp / Fax I Phone / Fax :
(031) 2971 0900
(031) 2971 0910
(031) 854 5792
Alamat E-mail I Email Addres :
corsec@tanrise.com
Website I Website :
www.tanrise.com
6 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 8
Profile Perusahaan I Company Profile
RIWAYAT SINGKAT
BRIEF HISTORY
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Tanrise PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Tanrise Property) is
Property) adalah Perseroan terbatas yang fokus pada a limited company focused on the development, service,
pengembangan, jasa, dan pengelolaan properti real and management of real estate properties. With a vision
estate. Dengan visi memberikan pelayanan terbaik dan to provide the best service and continuously create
terus menerus menciptakan terobosan properti, Tanrise property breakthroughs, Tanrise Property is committed
Property berkomitmen menjadi pengembang properti to being a trusted property developer in Indonesia. Since
terpercaya di Indonesia. Sejak berdiri pada tahun 2003 its establishment in 2003 in Sidoarjo Regency, East Java,
di Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur, Tanrise Property Tanrise Property has developed Tritan Point Warehouse,
telah mengembangkan Tritan Point Warehouse, berupa consisting of warehouses and shop houses (ruko) in
pergudangan dan rumah toko (ruko) di kota-kota strategic cities such as Surabaya, Sidoarjo, Malang, Medan,
strategis seperti Surabaya, Sidoarjo, Malang, Medan, dan and Bandung. Tanrise Property continues to transform into
Bandung. Tanrise Property terus bertransformasi menjadi a developer with a promising reputation for presenting
pengembang yang memiliki reputasi yang menjanjikan exclusive, innovative, and modern projects.
dalam menghadirkan proyek-proyek eksklusif, inovatif, dan
modern.
Dengan fokus pada lokasi yang strategis, desain dan With a focus on strategic locations, modern design,
arsitektur modern, serta berkualitas tinggi, Tanrise Property architecture, and high quality, Tanrise Property manages
mengelola cadangan lahan seluas lebih dari 200 ribu hektar a land bank of more than 200,000 hectares spread
yang tersebar di seluruh Indonesia. Didukung oleh tim across Indonesia. Supported by a solid and experienced
manajemen yang solid dan berpengalaman, Perseroan ini management team, the Company is committed to
berkomitmen untuk terus mengembangkan proyek-proyek continuously developing projects that promise high
yang menjanjikan nilai investasi tinggi. investment value.
Pengembangan proyek bisnis Tanrise Property mencakup Tanrise Property’s business project development includes
pendirian Solaris Hotel di Malang dan Bali pada tahun the establishment of the Solaris Hotel in Malang and
2011, serta pengembangan kawasan perumahan modern Bali in 2011, as well as the development of the modern
Grand Sunrise di Gresik. Perkembangan Tanrise Property residential area Grand Sunrise in Gresik. Tanrise Property’s
semakin pesat pada tahun 2012, di mana kami memulai development accelerated in 2012, where we began to
pengembangan lini bisnis dengan pembangunan gedung expand our business line with the construction of high-rise
bertingkat tinggi, yang dirancang oleh arsitek kelas dunia. buildings designed by world-class architects. Furthermore,
Selanjutnya, di periode 2015 hingga 2016, Tanrise Property in the period of 2015 to 2016, Tanrise Property achieved
meraih keberhasilan dengan mengembangkan tiga Cleo success by developing three Cleo Business Hotels in
Business Hotel di lokasi-lokasi strategis di area bisnis kota strategic locations in the business area of Surabaya.
Surabaya.
Langkah ambisius terus dilanjutkan dengan pembangunan The ambitious steps of the company continued with the
High Rise Building pertama, yaitu Vasa Hotel Surabaya, construction of the first High Rise Building, the Vasa Hotel
sebuah hotel bintang lima termewah di Kota Surabaya Surabaya, a luxurious five-star hotel in Surabaya that even
yang bahkan menjadi pilihan tempat tinggal bagi Presiden became the accommodation of choice for the President of
Republik Indonesia, Ir. H. Joko Widodo, saat berkunjung the Republic of Indonesia, Ir. H. Joko Widodo, during his visits
ke Surabaya. Ekspansi Tanrise Property semakin meluas to Surabaya. Tanrise Property’s expansion widened with the
dengan mendirikan gedung perkantoran Voza Premium establishment of the Voza Premium Office building, the
Office, sebuah kompleks perkantoran Grade A pertama first Grade A office complex with a Smart Building System
dengan konsep Smart Building System di Surabaya Barat. concept in West Surabaya. This building is integrated with
Gedung ini terintegrasi dengan Vasa Hotel Surabaya. Vasa Hotel Surabaya, as well as the Apartment Arc 100, a
Selain itu, terdapat Apartment Arc 100, sebuah kompleks luxurious single-building apartment complex in the center
apartemen single building mewah di pusat Kota Surabaya of Surabaya that prioritizes the privacy of its residents.
yang mengutamakan privasi para penghuninya.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 7
Page 9
Melantai di Bursa Efek Indonesia pada Juni 2018 dengan Listing on the Indonesia Stock Exchange in June 2018 under kode “RISE,” Tanrise Property mendapatkan kepercayaan the ticker “RISE,” Tanrise Property gained public trust to publik untuk mengembangkan proyek-proyeknya. develop its projects. In 2019, the Company launched Kyo Pada tahun 2019, Perseroan meluncurkan Kyo Society, Society, a modern apartment inspired by life in Japan, apartemen modern terinspirasi dari kehidupan di Jepang, accommodating the needs of young professionals and mengakomodasi kebutuhan para profesional muda dan investors. investor. Tahun 2020 menyaksikan Tanrise Property tengah The year 2020 witnessed Tanrise Property developing mengembangkan sejumlah proyek baru sebagai respons a number of new projects in response to market needs. terhadap kebutuhan pasar. Meskipun dihadapkan pada Despite facing global challenges, the Company remained tantangan global, Perseroan tetap berkomitmen untuk committed to completing ongoing projects on schedule. menyelesaikan proyek-proyek yang sedang berjalan sesuai dengan jadwal. Pada tahun 2021, Tanrise Property merespons era milenial In 2021, Tanrise Property responded to the millennial era by dengan meluncurkan Aegis Avenue dan Tritan Hub, produk launching Aegis Avenue and Tritan Hub, innovative products inovatif yang mengusung konsep flexible business space featuring Indonesia’s first flexible business space concept. pertama di Indonesia. Sebagai langkah strategis, pada tahun As a strategic move, in 2022, the Company successfully held 2022, Perseroan sukses menggelar soft opening ARC 100 the soft opening of ARC 100 and completed the handover of dan menyelesaikan serah terima Tritan Hub tahap 1. Di Tritan Hub phase 1. In addition, Tanrise Property undertook samping itu, Tanrise Property melakukan pengembangan land development for hotel construction in various potential lahan untuk pembangunan hotel di berbagai wilayah di areas in Indonesia, as well as acquiring land in Bromo and Indonesia yang berpotensi, serta mengakuisisi lahan di Ubud, Bali. Bromo dan Ubud, Bali. Momentum penting tahun 2023 terlihat dari keberhasilan An important momentum in 2023 was marked by the Tanrise Property dalam menyelesaikan setengah perjalanan success of Tanrise Property in completing half of the Kyo proyek Kyo Society. Selain itu, perusahaan melihat peluang Society project’s journey. In addition, the company seized dengan meluncurkan IdeaHub Coworking Space sebagai opportunities by launching the IdeaHub Coworking Space in tanggapan terhadap peningkatan kebutuhan kantor karena response to the increasing need for offices due to the return kembalinya work from office (WFO). Selanjutnya, dalam aksi of work from office (WFO). Furthermore, in a strategic korporasi strategis, Tanrise Property resmi mengakuisisi corporate action, Tanrise Property officially acquired the properti bergengsi, The Taman Dayu dan Taman Dayu Golf prestigious properties, The Taman Dayu and Taman Dayu and Resort yang menunjukkan kejelian Perusahaan dalam Golf and Resort, demonstrating the Company’s acumen in melihat peluang bisnis menjanjikan. identifying promising business opportunities. 8 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 10
Profile Perusahaan I Company Profile
VISI, MISI & NILAI PERUSAHAAN
VISION, MISSION, & CORPORATE VALUES
VISI “ Menjadi pengembang
VISION terpercaya & terkemuka
dengan konsep yang terbaik”.
To be the leading and trusted developer
delivering the best concepts.
MISI Mengembangkan properti
MISSION yang memberikan nilai
tambah bagi para pelanggan
dan mitra bisnis.
To develop range of properties providing
added value for clients and business
partners.
CORPORATE VALUES
R I S E
Remarkable Inspiring Strive for Empower
Reliability Personality Excellent Growth
Menjadi individu yang Berhubungan baik Menjadi individu yang Berani menerima
dapat diandalkan. dengan seluruh bernilai lebih dan tantangan dan selalu
To be a reliable stakeholder. memberikan kinerja berusaha menjadi
individual. Good relationship with berkualitas lebih baik
allstakeholders. To be an individual Dare to accept
who has more value challenges and always
and provides quality trying to be better
performance.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 9
Page 11
JEJAK LANGKAH PERUSAHAAN
COMPANY MILESTONES
South Gate • Tritan Point Bandung
Tritan Point Project dimulai
• Tritan Point Taman
Project development
started
2003 2004 2005 2008 2011
Akuisisi Land Bank
Land Bank Acquisition
Solaris Hotel Malang
Grand Opening
PT Jaya Sukses
Makmur Sentosa Tbk
(Tanrise Property) didirikan
PT Jaya Sukses Makmur
Grand Sunrise
Sentosa Tbk (Tanrise
Property) established
ARC100 Soft Opening
2023 2022 2021
TritanHub Serah Tritan Hub Launching
Kyo Society Topping Terima Phase 1 Tritan Hub
Off TritanHub Handover
Phase 1
Tritan Hub Tahap 2
Idea Hub Grand
Opening Aegis Avenue
Launching Aegis Avenue
Vasa Hotel Ubud 9 Oktober 2021
Akuisisi Hotel
VASA Hotel Ubud
Taman Dayu Akuisisi Acquisition
Properti
Taman Dayu Properti
Acquisition
10 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 12
Profile Perusahaan I Company Profile
Cleo Hotel Basuki
Rahmat Grand Opening
• Cleo Hotel
Walikota Mustajab
Grand Opening
Vasa Hotel Surabaya • Cleo Hotel
ARC100 Ground
Ground Breaking Jemursari Grand
Breaking
Opening
2012 2013 2015 2016
Solaris Hotel Bali Grand
Opening • Tritan Point Medan Voza Tower Ground
• Tritan Point Wedi Breaking
Tritan Point Banyu
Urip
Voza Tower Topping Off
2020 2019 2018
ARC100 Kyo Society Launched
Penerimaan April 25th, 2019
Penghargaan
Vasa Hotel Surabaya
“Indonesia
RISE Grand Opening
Property Awards”
Penerimaan
- BEST CONDO
Penghargaan
“Indonesia ARCHITECTURAL
Property Awards” 2020
- BEST BOUTIQUE Received the
Voza Tower Soft
DEVELOPER 2020 “Indonesia
Opening 18 Juli 2019
Received the Property Awards” RISE
“Indonesia - BEST CONDO Initial Public Oering
Property Awards” ARCHITECTURAL (IPO) 9 Juli 2018
- BEST BOUTIQUE 2020
DEVELOPER 2020
ARC100 Topping Off 1
Desember 2018
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 11
Page 13
STRATEGI PERSEROAN TAHUN 2023 COMPANY STRATEGY IN 2023 KEUNGGULAN PERSEROAN COMPETITIVE ADVANTAGES Dalam mengembangkan pangsa pasar serta bersaing dengan To maintain market share and compete with other perusahaan lainnya, Perseroan secara berkesinambungan companies, the Company has maintained product quality menjaga kualitas produk serta terus melakukan inovasi baik and continuously innovates in on-going basis in terms of dari sisi konsep, desain dan arsitektur untuk memberikan concept, design and architecture to deliver higher added nilai tambah bagi konsumen dibandingkan dengan values for the customers compared to the competitors. kompetitor. Perseroan meyakini memiliki sejumlah keunggulan The Company believes that we have some Competitive kompetitif antara lain: Advantages, as follows: a. Lokasi proyek dan Property yang strategis a. Strategic Project and Property locations b. Konsep proyek yang berkualitas dengan desain yang b. High-quality architecture with unique design unik dan mengikuti perkembangan pasar c. Meningkatkan kepercayaan konsumen melalui reputasi c. Reputable reputation and brand for the Property and dan brand Perseroan Hospitality Projects d. Cadangan landbank yang prospektif di masa mendatang d. Sufficient and prospective Landbanks in the future e. Tim manajemen yang solid dan berpengalaman e. Solid and well-experience management team STRATEGI USAHA BUSINESS STRATEGY a. Menyelaraskan proses organisasi dan manajemen, dan a. Aligning organizational and management processes implementasi sistem perusahaan dengan mendukung and implementing corporate systems by supporting insiatif dan program yang berfokus pada pertumbuhan initiatives and programs focused on company growth. perusahaan b. Mengimplementasikan program online dan offline yang b. Implementing integrated online and offline programs to terintegrasi untuk melakukan sinergi kinerja perusahaan synergize company performance. c. Mengoptimalkan sumber daya keuangan dan c. Optimizing financial resources and collaborating with berkolaborasi dengan berbagai pihak untuk mendukung various parties to support project funding. pendanaan proyek d. Meningkatkan awareness publik terhadap brand d. Increasing public awareness of the company brand. perusahaan e. Melakukan pengembangan usaha baru dalam e. Pursuing new business developments in the construction pembangunan proyek yang inovatif dan berlokasi di of innovative projects located in strategic places across tempat yang strategis di seluruh Indonesia Indonesia. f. Diferensiasi produk dengan produk-produk kompetitor f. Differentiating products from those of competitors. g. Fokus dalam menyelesaikan proyek secara tepat waktu g. Focusing on completing projects on time. h. Mengembangkan kepemilikan tanah dan h. Developing land ownership and identifying new mengidentifikasi lokasi baru di daerah-daerah dengan locations in areas with promising prospects. prospek yang menjanjikan i. Menjadi market leader dengan menjalin hubungan i. Becoming a market leader by establishing close emosional yang erat dengan seluruh stakeholder emotional relationships with all stakeholders. 12 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 14
Profile Perusahaan I Company Profile
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATIONAL STRUCTURE
GENERAL MEETING OF
SHAREHOLDERS (GMS)
BOARD OF
COMMISSIONER
NOMINATION &
PRESIDENT DIRECTOR AUDIT COMMITTEE
REMUNERATION COMMITTEE
CORPORATE SECRETARY INTERNAL AUDIT DIVISION
BUSSINESS OPERASIONAL SALES & MARKETING FINANCE LEGAL HR
DEVELOPMENT DIRECTOR DIRECTOR DIRECTOR DIVISION DIVISION
TECHNIC & SALES ACCOUNTING
PROJECT DIV. DIVISION DIVISION
PROPERTY
MARKETING TAX
DEVELOPMENT
DIVISION DIVISION
DIVISION
FINANCE
ESTATE DIVISION
DIVISION
PURCHASING
DIVISION
IT
DIVISION
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 13
Page 15
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
COMPOSITION OF SHAREHOLDERS
NAMA PEMEGANG SAHAM INSITUSI JUMLAH SAHAM % KEPEMILIKAN
NO SHAREHOLDER NAME INSTITUTION NUMBER OF SHARES % OWNERSHIP
Institusi Lokal
1 PT Tancorp Global Sentosa Rp 8.788.290.000 80,2950%
Local Institution
Institusi Lokal
2 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni Rp10.000 0,0001%
Local Institution
Publik (masing-masing dengan
Institusi & Individu Lokal
pemilikan dibawah 5%)
3 Local Institutions and Rp2.156.700.000 19,7049%
Public (each with ownership below
Individuals
5%)
Total Rp10.945.000.000 100%
Kepemilikan Saham oleh Anggota Dewan Share Ownership by Members of the Board
Komisaris dan Direksi of Commissioners and Directors
Seluruh anggota Dewan Komisaris dan/atau seluruh All members of the Board of Commissioners and/or all
anggota Direksi tidak memiliki saham perseroan. members of the Board of Directors do not own company
shares.
KEPEMILIKAN SAHAM SHARE OWNERSHIP BASED ON
BERDASARKAN KLASIFIKASI CLASSIFICATION
Status Pemegang Saham Jumlah Pemegang Saham Jumlah Saham (lembar) Persentase Kepemilikan
Shareholder Status Number of Shareholder Number of Shares Ownership Percentage
Kepemilikan Lokal I Local Ownership
Individual/Individuals 504 8.376.000 0,07653%
Institusi/Institutions 15 10.936.573.898 99,92301%
Sub Total 519 10.944.949.898 99,99954%
Kepemilikan Asing I Foreign Ownership
Individual/Individuals 1 1.000 0,00001%
Institusi/Institutions 5 49.102 0,00045%
Sub Total 6 50.102 0,00046%
Total 525 10.945.000.000 100,000000%
14 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 16
Profile Perusahaan I Company Profile
Kronologi Pencatatan Saham Share Listing Chronology
Tindakan Korporasi Tanggal Pencatatan Harga Penawaran Saham Baru (lembar) Jumlah Saham (lembar)
Corporate Actions Listing Date Offering Price New Shares Number of Share
Penawaran saham perdana
09 Juli 2018 163 1.500.000.000 1.500.000.000
Initial stock offering
Penambahan Modal Tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu 29 November
360 995.000.000 2.495.000.000
Capital Increase Without Pre- 2021
emptive Rights
Pemegang Saham Utama dan Pengendali Main and Controlling Shareholders
HERMANTO BELINDA MELISA ROBERT CAROLINE
TANOKO NATALIA PATRICIA CHRISTIAN NAVILIA
82,72% 4,32% 4,32% 4,32% 4,32%
PT TANCORP GLOBAL 25,00% 25,00% 25,00% 25,00%
SENTOSA
PT BEMEROCA UNITI ABADI
PUBLIK
80,29% HARMONI
19,70% 0,0001%
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 15
Page 17
STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAM
SHAREHOLDERS STRUCTURE
JSMS
BKS, BALI, PDA GSK SDA
RI MBS TJI MMM GWP TPI
85% 99.99% 99.99% 99.99% 99.99% 99.01%
SBY SDA SBY GSK, SDA, MJK MLG
SBY
86.53% 13.47%
SSI BBB TI MEL VIP
80% 77% 99.99% 99.99%
BGR SBY SBY BALI
BALI SBY SBY
SRS BTG DVI
55% 65% 99,96%
SBY JBR
AKRONIM I ACRONYM
1. JSMS : PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 8. SSI : PT Sea Sentosa Indonesia
2. RI : PT Rodeco Indonesia 9. BBB : PT Belindo Bintang Buana
3. MBS : PT Mandiri Berkat Sentosa 10. TI : PT Tanrise Indonesia
4. TJI : PT Tanrise Jaya Indonesia 11. MEL : PT Melindo Millenium Makmur
5. MMM : PT Millenium Mega Mulia 12. SRS : PT Samudera Raya Sentosa
6. GWP : PT Global Wisata Paradise 13. BTG : PT Bahtera Tiara Gemilang
7. TPI : PT Tanrise Property Indonesia 14. DVI : PT De Vasa Indonesia
16 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 18
Profile Perusahaan I Company Profile
KSMS TMII PBI SIPS
99.99% 99.99% 68,64% 60%
SDA MLG GSK SBY
SI PSAS SPI SMMA TMS BRW VPI BAS PAB
99.99% 50% 60% 75% 73.33% 51% 51% 99.99% 99.99%
SBY BALI MLG SBY BALI BALI BALI PRB
AKRONIM I ACRONYM
1. KSMS : PT Karya Sukses Makmur Sentosa 8. SPI : PT Solaris Pratama Indonesia
2. TMI : PT Tanrise Mahkota Indah 9. SMMA : PT Surya Mahkota Mulia Abadi
3. PBI : PT Prambanan Bizland Indonesia 10. TMS : PT Tanrise Makmur Sentosa
4. SIPS : PT Sentral Indah Prima Sentosa 11. BRW : PT Bahtera Ragam Wisata
5. VIP : PT Vasa Imperial Prima 12. VPI : PT Vasa Pandawa indonesia
6. SI : PT Solaris Indonesia 13. BAS : PT Bromo Alam Sentosa
7. PSAS : PT Platinum Surya Abadi Sentosa
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 17
Page 19
Entitas Anak/ Perusahaan Asosiasi/
Perusahaan Ventura Bersama
Subsidiary/Associated Company/Joint Venture Company
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
TEMPAT
NAMA PERUSAHAAN KEGIATAN UTAMA TAHUN BEROPERASI KOMERSIAL KEPEMILIKAN
NO KEDUDUKAN
COMPANY NAME MAIN ACTIVITIES YEAR OF COMMERCIAL OPERATION OWNERSHIP
POSITION
PT Millenium Mega Real Estat / Real
1 2011 Surabaya 99.99%
Mulia (MMM) Estate
PT Rodeco Indonesia Real Estat / Real
2 2017 Surabaya 85.00%
(RI) Estate
PT Tanrise Property Real Estat / Real
3 - Surabaya 99.01%
Indonesia (TPI) Estate
PT Sentral Indah Prima Real Estat / Real
4 2023 Surabaya 60.00%
Sentosa (SIPS) Estate
PT Mandiri Berkat Real Estat / Real
5 - Surabaya 99.99%
Sentosa (MBS) Estate
PT Tanrise Jaya Real Estat / Real
6 2017 Surabaya 99.99%
Indonesia (TJI) Estate
PT Karya Sukses
Real Estat / Real
7 Makmur Sentosa - Surabaya 99.99%
Estate
(KSMS)
Konsultasi
PT Sea Sentosa Manajemen /
8 - Surabaya 86.53%
Indonesia (SSI) Management
Consulting
Konsultasi
PT Global Wisata Manajemen /
9 - Surabaya 99.99%
Paradise (GWP) Management
Consulting
PT Tanrise Mahkota Real Estat / Real
10 - Surabaya 99.99%
Indah (TMI) Estate
PT Prambanan Bizland Real Estat / Real
11 - Surabaya 68.64%
Indonesia (PBI) Estate
Kepemilikan Tidak Langsung (Melalui SSI) Non-Direct Ownership (Via SSI)
TEMPAT
NAMA PERUSAHAAN KEGIATAN UTAMA TAHUN BEROPERASI KOMERSIAL KEPEMILIKAN
NO KEDUDUKAN
COMPANY NAME MAIN ACTIVITIES YEAR OF COMMERCIAL OPERATION OWNERSHIP
POSITION
PT Bahtera Tiara Real Estat / Real
1 - Surabaya 65.00%
Gemilang (BTG) Estate
PT Samudera Raya Real Estat / Real
2 - Surabaya 55.00%
Sentosa (SRS) Estate
18 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 20
Profile Perusahaan I Company Profile
Kepemilikan Tidak Langsung (Melalui Non-Direct Ownership (Via GWP)
GWP)
TEMPAT
NAMA PERUSAHAAN KEGIATAN UTAMA TAHUN BEROPERASI KOMERSIAL KEPEMILIKAN
NO KEDUDUKAN
COMPANY NAME MAIN ACTIVITIES YEAR OF COMMERCIAL OPERATION OWNERSHIP
POSITION
PT Solaris Indonesia Perhotelan /
1. 2023 Surabaya 99.99%
(SI) Hospitality
PT Belindo Buntang Perhotelan /
2. 2013 Surabaya 80.00%
Buana (BBB) Hospitality
PT Vasa Imperial Prima Perhotelan /
3. - Surabaya 99.99%
(VIP) Hospitality
PT Surya Mahkota Perhotelan /
4. 2016 Surabaya 75.00%
Mulia Abadi (SMMA) Hospitality
PT Melindo Millenium Perhotelan /
5. 2015 Surabaya 99.99%
Makmur (MEL) Hospitality
Perhotelan dan Real
PT Tanrise Indonesia
6. Estat Hospitality and 2011 Surabaya 77.00%
(TI)
Real Estate
PT Solaris Pratama Real Estat / Real
7. 2013 Surabaya 60.00%
Indonesia (SPI) Estate
Konsultasi Manajemen
PT Platinum Surya
8. / Management - Surabaya 50.00%
Abadi Sentosa (PSAS)
Consulting
Real Estat / Real
PT Tanrise Makmur 73.33%
9. Estate - Surabaya
Sentosa (TMS)
Real Estat / Real
PT Bahtera Ragam 51.00%
10. Estate - Bali
Wisata (BRW)
Perhotelan /
PT Vasa Pandawa
11. Hospitality - Bali 51.00%
Indonesia (VPI)
Perhotelan /
PT Bromo Alam
12. Hospitality - Surabaya 99.99%
Sentosa (BAS)
PT Pesona Alam
13. - Surabaya 99.99%
Bunaken
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 19
Page 21
Kepemilikan Tidak Langsung (Melalui TI) Non-Direct Ownership (Via TI)
TEMPAT
NAMA PERUSAHAAN KEGIATAN UTAMA TAHUN BEROPERASI KOMERSIAL KEPEMILIKAN
NO KEDUDUKAN
COMPANY NAME MAIN ACTIVITIES YEAR OF COMMERCIAL OPERATION OWNERSHIP
POSITION
PT De Vasa Indonesia Perhotelan /
1. 2016 Surabaya 99.96 %
(DVI) Hospitality
NAMA DAN ALAMAT LEMBAGA NAME AND ADDRESS OF
DAN/ATAU PROFESI PENUNJANG SUPPORTING INSTITUTION AND/
OR PROFESSION
Kantor Akuntan Publik (KAP) Public Accounting Firm (KAP)
Nama I Name : KAP Teramihardja, Pradhono & Chandra
Alamat I Address : AXA Tower 27th Floor, Suite 03 Jl. Prof. Dr Satrio Kav. 18
Kuningan, Setiabudi - Jakarta
Telp I Phone : 021-30056267, 021-30056270
Biro Administrasi Efek Securities Administration Bureau
Nama I Name : PT Bima Registra
Alamat I Address : Satrio Tower Floor 9A2 Jl. Prof. Dr. Satrio Block C4
Kuningan, Seriabudi - Jakarta
Telp I Phone : 021-25984818
Notaris Notary Public
Nama I Name : Anita Anggawidjaja, S.H.
Alamat I Address : Jl. Tile Kali No. 77A - Surabaya
Telp I Phone : 031-5311812
Kustodian Custodian
Nama I Name : PT Indonesian Central Securities Depository (KSEI)
Alamat I Address : Indonesia Stock Exchange Building Tower 5th Floor Jl.
Gen. Sudirman Kav 52-53 - Jakarta
Telp I Phone : 021-52991099
Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange
Nama I Name Indonesia Stock Exchange
Alamat I Address Indonesia Stock Exchange Building Tower 1 Jl. Gen.
Sudirman Kav 52-53 – Jakarta
Kode Saham : RISE Stock Code: RISE
20 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 22
Profile Perusahaan I Company Profile
Proyek Perseroan Projects
PROJECT ALAMAT TELEPON
PROJECT ADDRESS PHONE
ARC 100 JL. RAYA GUBENG NO. 102-106, GUBENG, SURABAYA 031 297 10 900
VOZA TOWER JL. HR. MOHAMMAD NO. 31, SURABAYA 031 297 10 900
GRAND SUNRISE ESPLANADE WAREK, SIDOJANGKUNG, MENGANTI, GRESIK 031 297 10 900
TRITAN POINT WEDI JL. KETAJEN DESA WEDI, GEDANGAN, SIDOARJO 031 297 10 900
TRITAN POINT SURABAYA JL. SIMO TAMBAAN II NO. 69, SURABAYA 031 297 10 900
TRITAN POINT SOUTHGATE JL. NANGKA SRUNI, GEDANGAN, SIDOARJO 031 297 10 900
TRITAN POINT TAMAN JL. SAWUNGGALING, JEMUNDO, TAMAN, SIDOARJO 031 297 10 900
TRITAN POINT K-WALK JL. RAYA KARANGLO, BANJARARUM, SINGOSARI, MALANG 031 297 10 900
TRITAN POINT BANDUNG JL. SOEKARNO HATTA, CIPADUNG, PANYILEUKAN, BANDUNG 022 783 1833
TRITAN POINT MEDAN JL. PANCING BESAR I, MARTUBUNG, MEDAN 031 297 10 900
TRITANHUB JL. RAYA SEDATI, GEDANGAN, SIDOARJO 031 297 10 900
AEGIS AVENUE JL. HAYAM WURUK NO. 136, KALIWATES, JEMBER 0331 510 3388
KYO SOCIETY JL. RAYA PANJANG JIWO PERMAI 6 NO. 1, SURABAYA 031 297 10 900
THE TAMAN DAYU JL. RAYA SURABAYA – MALANG NO.KM 48, PANDAAN, PASURUAN 0343 641 888
VASA HOTEL SURABAYA JL. HR. MOHAMMAD NO. 31, SURABAYA 031 730 1888
CLEO BUSINESS HOTEL BASUKI
JL. BASUKI RAHMAT NO. 11, SURABAYA 031 532 3330
RAHMAD
CLEO BUSINESS HOTEL WALIKOTA
JL. WALIKOTA MUSTAJAB NO. 59, SURABAYA 031 548 9000
MUSTAJAB
CLEO BUSINESS HOTEL JEMURSARI JL. RAYA JEMURSARI NO. 157, SURABAYA 031 848 3000
SOLARIS HOTEL MALANG JL. RAYA KARANGLO NO. 69, SINGOSARI, MALANG 0341 407 888
SOLARIS HOTEL KUTA BALI JL. JENGGALA (EX. WANA SEGARA) KUTA, BALI 0361 761 399
DAKOTA CITY Jl. RAYA CERME LOR, GRESIK 081130556000
TRITAN POINT WAREHOUSE
Jl. KETAJEN, DESA WEDI, GEDANGAN, SIDOARJO 031 2971 0900
WESTGATE DIAMOND
TRITAN POINT WAREHOUSE
JL. A. YANI 41-43 GEDANGAN, SIDOARJO 087757772770
CENTRAL SQUARE
GOLF TAMAN DAYU JL. RAYA SURABAYA – MALANG NO.KM 48, PANDAAN, PASURUAN 0343 641 888
Sumber Daya Manusia Human Resources
Kinerja Perseroan sangat dipengaruhi oleh keunggulan The Company’s performance is greatly influenced by
sumber daya manusia (SDM) yang dimilikinya. Bagian the superiority of its human resources (HR). The Human
Sumber Daya Manusia (HRD) berperan penting dalam Resources Department (HRD) plays an important role in
mengembangkan SDM yang unggul dan berkualitas, yang developing excellent and high-quality human resources,
memiliki pengetahuan, kemampuan dan kompetensi untuk who have the knowledge, abilities and competencies to work
bekerja secara efektif pada lingkungan yang bertumbuh effectively in a dynamically developing and increasingly
dinamis dan semakin kompleks. complex environment.
Berikut adalah jumlah sumber daya manusia dan komposisi Below are the numbers of human resources and composition
Perseroan serta Perusahaan Anak pada 31 Desember 2023: of the Company and Subsidiaries on December 31, 2023:
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 21
Page 23
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa TBK dan PT Jaya Sukses Makmur Sentosa TBK and
Entitas Anak Its Subsidiaries
REAL SOLARIS SOLARIS
VASA CLEO WM CLEO BSR CLEO JMR Total
ESTATE MLG BALI
Gender
Pria 37 172 6 4 10 7 7 243
Wanita 43 70 2 2 3 5 3 128
Total 80 242 8 6 13 12 10 371
Usia
<30 Tahun 27 96 6 5 10 6 4 154
30-50 Tahun 45 135 2 1 3 4 5 195
>50 Tahun 8 11 0 0 0 2 1 22
Total 80 242 8 6 13 12 10 371
Program Pelatihan Karyawan Employee Training Program
Human Resource Department Human Resource Department
Sumber daya manusia (SDM) merupakan aset utama Human resources (HR) are the main assets of the Company
Perseroan dan memiliki peranan penting untuk mencapai and have an important role in achieving the vision, mission
visi, misi, dan tujuan Perseroan. Perseroan membutuhkan also objectives of the Company. The Company needs
SDM yang siap dikembangkan untuk menjadi talenta human resources who are ready to be developed to become
yang profesional, berdedikasi, dan berintegritas, serta professional talents, dedicated and with integrity, and ready
siap menghadapi berbagai tantangan dan perubahan di to face various challenges and changes in the property
lingkungan bisnis properti. Untuk mendukung hal tersebut, business environment. To support this, the Company has
Perseroan memiliki berbagai strategi yang dikelola dengan various strategies which are well managed by the Human
baik oleh Departemen Human Resource Development (HRD). Resource Development (HRD) Department.
Mempertahankan konsistensi langkah-langkah strategis di Maintaining consistency in strategic steps in the previous
tahun sebelumnya, HRD Perseroan semakin memfokuskan year, the Company’s HRD has increasingly focused on being
diri menjadi partner strategis Perseroan untuk membantu the Company’s strategic partner to help accelerate change.
percepatan perubahan. Salah satu produk strategis dari One of the strategic products of HRD is the Strategic
HRD adalah Strategic Business Plan. HRD berperan aktif Business Plan. HRD plays an active role in facilitating the
untuk memfasilitasi Board of Directors (BoD) dan semua Board of Directors (BoD) and all leaders to conduct strategic
pimpinan untuk melakukan analisa strategi, menentukan analysis, determine annual targets, and sort out the most
target tahunan, dan memilah stategi yang paling relevan relevant strategies to achieve the Company’s targets.
untuk mencapai target Perseroan.
Peranan HRD juga sebagai pendamping dari setiap divisi The role of HRD is also as a companion for each division
untuk dapat mengekstrak target Perseroan menjadi target to be able to extract the Company’s targets into division
divisi dan memonitoring progress action plan sehingga targets and monitor the progress of action plans to help
dapat membantu memastikan kontribusi tiap divisi dan tiap ensure the contribution of each division and each employee
karyawan dalam pencapaian target secara global. in achieving targets globally.
22 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 24
Profile Perusahaan I Company Profile
Perseroan berkomitmen untuk melakukan improvement The Company is committed to making internal
internal dengan menerapkan RISE Culture: The Spirit of improvements by implementing RISE Culture: The Spirit of
Super Serving. Spirit untuk memberikan pelayanan terbaik Super Serving. The spirit to provide the best service must
harus dimulai dengan saling memberikan pelayanan antar start with providing mutual service between employees,
karyawan, antar divisi, dengan atasan maupun bawahan between divisions, with superiors and subordinates before
sebelum melayani customer eksternal. serving external customers.
Melalui department HRD, Perseroan memastikan seluruh Through the HRD department, the Company ensures that
karyawan memahami dan mengimplementasikan nilai all employees understand and implement the Company’s
Perseroan melalui proses orientasi, kampanye budaya values through the orientation process, internal culture
internal, dan rewarding terhadap karyawan yang terbukti campaigns, and rewarding employees who have proven
mampu menjadi role model penerapan budaya RISE untuk to be role models for implementing RISE culture for one
satu sama lain. another.
Rekrutmen Recruitment
Untuk memenuhi kebutuhan SDM, Perseroan melaksanakan To meet HR needs, the Company carries out a standard,
proses seleksi penerimaan karyawan baru yang terstandar, effective and efficient recruitment process for new
efektif dan efisien serta memegang teguh prinsip The employees and adheres to the principles of The Right Man
Right Man at the Right Place, dimulai dari identifikasi tugas at the Right Place, starting with the identification of tasks
dan tanggung jawab yang dibutuhkan di organisasi, yang and responsibilities needed in the organization, which are
kemudian digambarkan di dalam Struktur Organisasi then described in the right Organizational Structure.
dengan benar.
Pencarian SDM dilakukan tidak hanya berdasarkan skill, HR search is carried out not only based on skill, competence,
kompetensi, dan attitude, tapi juga berdasarkan karakter and attitude but also based on work character: spirit of
kerja: spirit of super serving. Teknik interview dan tes seleksi super serving. Interview techniques and selection tests
fokus kepada indikator perilaku yang mencerminkan spirit focus on behavioral indicators that reflect the spirit of super
of super serving. Jiwa melayani yang dimiliki karyawan akan serving. The spirit of service possessed by employees will
membantu untuk semakin mensinergikan koordinasi kerja help to further synergize 20 work coordination and focus
dan fokus terhadap problem solving. on problem solving.
Pelatihan Training
Perseroan berusaha menyelenggarakan program pelatihan The Company strives to organize training and development
dan pengembangan baik secara internal maupun eksternal programs both internally and externally to improve
untuk meningkatkan kemampuan karyawan baik dari segi employee capabilities, both in terms of hard skills and soft
hard skill maupun soft skill. Beragam pelatihan diadakan skills. Various training was held ranging from training in the
mulai dari pelatihan sektor Hospitality maupun Real Estate. Hospitality and Real Estate sectors. The Company believes
Perseroan percaya dengan adanya program pelatihan dan that with the existence of training and development
pengembangan, Pertumbuhan bisnis Perseroan semakin programs, the Company’s business growth will increase and
meningkat dan dapat memberikan pelayanan terbaik can provide the best service to customers.
kepada customer.
Program pelatihan dan pengembangan kompetensi SDM The HR competency training and development programs
yang sudah dijalankan sepanjang tahun 2023 adalah sebagai that have been carried out throughout 2023 are as follows:
berikut:
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 23
Page 25
No Pelatihan I Training Periode I Period Metode I Method 1 Managing Up Internal 17/01/2023 2 Vasa Service Excellence Internal 15/02/2023 3 Vasa Service Recovery Internal 15/02/2023 4 Vasa Service Interaction Internal 25/08/2023 5 Fire Drill Internal 08/03/2023 6 Taking Ownership Internal 18/04/2023 7 Integrity Pact Internal 18/09/2023 8 Personal Branding Internal 25/05/2023 9 English Languang Speech Assistance ELSA Setiap hari 10 Telephone Courtesy Internal 09/06/2023 11 Effective Communication Internal 2 kali setahun 12 Leadership Training Internal 28/07/2023 13 Chemical Training Ecolab 21/08/2023 14 Coaching & Counseling Internal 12/09/2023 15 Motivational Training Internal 24/05/2023 16 Spiritual Training Internal 15/05/2023 17 Trainer Skill I Internal 28/08/2023 18 Trainer Skill II Internal 19/09/2023 19 How leaders can respond to build a better organization Dale Carnegie 25/10/2023 20 Public Speaking Training Dale Carnegie 13/11/2023 21 Problem Solving & Decision Making Tancorp 23/11/2023 22 Effective Interviewing Internal 27/11/2023 23 Quality Function Deployment Tancorp 05/12/2023 24 Professional Introgation Internal 11/12/2023 25 Helipad Landing Officer Internal 29/11/2023 26 Dasar-dasar intelijen Internal 09/02/2023 27 General evacuation procedure Internal 13/04/2023 28 bomb threat Internal 19/05/2023 29 Weapon procedure Internal 25/07/2023 30 Payroll Process on Greatday System Greatday 02/02/2023 24 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 26
Profile Perusahaan I Company Profile
31 HR Audit Item Internal 12/04/2023
32 PPN PMSE & Natura Internal 15/03/2023
33 LVMDP System Electrical Internal 22/02/2023
34 Fire System MCFA Maintenance Internal 16/04/2023
35 Cooling Tower Internal 20/08/2023
36 Emergency Procedure Internal 14/11/2023
37 Lost and Found Prosedure Internal 19/01/2023
38 Turn Down Servise Internal 05/06/2023
39 DND Guest Room Internal 09/09/2023
40 Loss & Breakage Reporting Procedure Internal 12/11/2023
41 Pest Control Internal 08/12/2023
42 Handling Payment Internal 07/02/2023
43 Room Configuration Internal 19/06/2023
44 Opera Dashboard Internal 26/07/2023
45 Upsell Grid Internal 12/12/2023
46 Edukasi Perpajakan PP No.44 Th.2022 Internal 08/02/2023
47 Edukasi Perpajakan Peraturan Pemerintah No.49 Th.2022 Internal 25/01/2023
48 Sinkronasi NIK-NPWP & Pembuatan Bukpot 1721 Internal 11/01/2023
49 Serving an Outside Catering Function Internal 15/04/2023
50 Sequence Of Service Internal 28/06/2023
51 Offering Wine & Champagne Internal 13/05/2023
52 Set up For A Continental Breakfast Internal 02/11/2023
53 Gaucho Service Internal 17/11/2023
54 Pitching Up The Food Internal 23/12/2023
55 Chemical For Dishwashing Machine Internal 22/02/2023
56 Preparing Shell Fish Internal 11/05/2023
57 Maintaining Food Hygiene Internal 20/06/2023
58 Safety & Prevention Of Accident In Kitchen Internal 04/08/2023
59 Keeping Basic Tools ; Mise en Place On Hand Internal 18/10/2023
60 How To Make Chocolate and Tiulle Decoration Internal 23/11/2023
61 How To Prepare Salmon En Croute Internal 29/12/2023
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 25
Page 27
Selain pelatihan, Perseroan berkomitmen mengembangkan Apart from training, the Company is committed to
karyawan dengan program assessment dan promosi internal. developing employees with an internal assessment and
Proses assessment bertujuan membantu memetakan aspek promotion program. The assessment process aims to help
yang perlu improvement dari karyawan sehingga atasan dan map aspects that need improvement from employees so
HRD dapat menentukan assignment project dan program that superiors and HR can determine project assignments
pengembangan yang paling sesuai dengan kebutuhan and development programs that best suit the needs of
promosi internal. internal promotion.
Internship Internship
Berbagai langkah dilakukan Perseroan untuk menemukan Various steps have been taken by the Company to discover
minat dan bakat SDM yang dimiliki agar target Perseroan the interests and talents of its human resources so that
dapat tercapai. Namun tidak hanya itu, Perseroan juga the Company’s targets can be achieved. But not only the
memberikan kesempatan bagi mahasiswa yang bertalenta, Company but also provides opportunities for students
kreatif, dan punya jiwa kepemimpinan untuk terjun langsung who are talented, creative, and have a leadership spirit to
merasakan pengalaman di dunia kerja sesuai dengan minat directly experience the world of work according to their
dan bakat yang dimiliki melalui program Internship dengan interests and talents through the Internship program with
latar belakang jurusan: a background in the following majors:
• Accounting • Accounting
• Design Communication Visual • Design Communication Visual
• Multimedia • Multimedia
• Ilmu Komunikasi • Communication
• Civil Engineering • Civil Engineering
• Manajemen Bisnis • Business Management
• Manajemen Ekonomi • Economy Management
Tim internship yang berhasil memberikan improvement Internship teams that have succeeded in providing
selama periode magang mendapatkan kesempatan untuk improvements during the apprenticeship period could
lanjut mengikuti seleksi menjadi karyawan Perseroan continue participating in the selection to become employees
sesuai dengan standart dan kebutuhan. of the Company according to standards and needs.
Email : hrd@tanrise.com hrd.mgr@tanrise.com
26 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 28
Profile Perusahaan I Company Profile
Teknologi Informasi Information Technology
Teknologi Informasi (TI) telah menjadi pilar fundamental Information Technology (IT) has become a fundamental
dalam menjaga kelangsungan dan mengoptimalkan kinerja pillar in maintaining continuity and optimizing company
perusahaan di berbagai sektor. Peran TI tidak hanya terbatas performance in various sectors. The role of IT is not only
pada pemrosesan data, melainkan mencakup aspek yang limited to data processing, but includes broader aspects,
lebih luas, seperti efisiensi operasional dan peningkatan such as operational efficiency and increasing productivity.
produktivitas.
Fokus pengembangan teknologi informasi di Tanrise The primary focus of development for information
Property antara lain sebagai berikut: technology at Tanrise Property are as follows:
1. Pengembangan secara software untuk mendukung 1. Software development to support business processes
proses bisnis yang sudah berjalan selama ini menuju ke that have been operating so far in a more integrated
arah yang lebih terintegrasi, dengan tujuan pencapaian manner, with the goal of business achievement, efficient
bisnis, perencanaan yang tepat, laporan yang akurat, planning, accurate reports, and effective communication
dan komunikasi yang baik di antara pelaku bisnis. between businesses.
2. Pengembangan secara hadware & infrastruktur untuk 2. Hardware & infrastructure development to support
mendukung pencapaian disaster recovery dan maximum the achievement of disaster recovery and maximum
availability architecture availability architecture Website development to
facilitate channels for communication between Tanrise
Property and customers.
3. Pengembangan secara website untuk mendukung sarana 3. Website development to support communication
komunikasi antara Tanrise Property dan konsumen. facilities between Tanrise Property and consumers.
4. Memperkuat System Defender dan Backup file Server, 4. Strengthening System Defender and File Server
melakukan tindakan preventif atas terjadinya serangan Backup, taking preventive measures against cyber-
cyber seperti malware dan virus dengan melakukan attacks such as malware and viruses by installing AV on
instalasi AV di file server Perseroan serta melakukan the company’s file server and backing up file servers to
backup file server untuk melakukan antisipasi jika ada anticipate cyber-attacks such as viruses and malware
serangan cyber seperti virus dan malware yang dapat which can cause data loss.
menyebabkan data loss.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 27
Page 29
02 LAPORAN MANAJEMEN MANAGEMENT REPORT
Page 30
Page 31
LAPORAN DEWAN KOMISARIS REPORT FROM BOARD OF COMMISSIONERS 30 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 32
Laporan Manajemen I Management Report
PARA PEMEGANG SAHAM DAN TO OUR ESTEEMED
STAKEHOLDERS YANG KAMI SHAREHOLDERS AND
HORMATI, STAKEHOLDERS,
Diiringi dengan semangat pemulihan ekonomi di tahun In light of the economic recovery spirit in 2023, we wish
2023, kami ingin menyampaikan rasa syukur atas berkah to express gratitude for the blessings and divine grace
dan karunia Tuhan Yang Maha Esa yang mengantarkan that have led PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (the
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Perseroan) pada Company) to outstanding growth and achievement amidst
pertumbuhan dan pencapaian yang luar biasa di tengah various global uncertainties and challenges. We sincerely
berbagai ketidakpastian dan tantangan global. Terima appreciate the support, trust, and loyalty extended to us.
kasih atas support, trust, dan loyalitas yang telah diberikan. This serves as a catalyst for the Company to continue to
Ini akan menjadi pelecut semangat bagi Perseroan untuk grow and adapt amid the swift currents of the economy.
terus bertumbuh dan beradaptasi di tengah derasnya arus
ekonomi.
Kami percaya bahwa harmonisasi dan sinergi antara We believe that the harmonization and synergy between
pengawasan efektif dari Dewan Komisaris, kepemimpinan effective oversight from the Board of Commissioners,
handal dari Direksi, serta support dari para stakeholders competent leadership from the Board of Directors, and
akan menjadi kunci kesuksesan perusahaan. Tekanan support from stakeholders are the keys to the company’s
dan tantangan pasar mendorong kami untuk terus success. Market pressures and challenges drive us to
berinovasi dalam berbagai aspek, mulai dari perencanaan, innovate in various aspects, from planning and project
pengembangan proyek, hingga strategi penjualan dan development to sales strategies and property management.
pengelolaan properti. Komitmen dan langkah-langkah These commitments and strategic initiatives are undertaken
strategis ini kami lakukan untuk meningkatkan nilai to enhance the company’s value and provide tailored
perusahaan dan memberikan solusi tepat bagi kebutuhan solutions to the community’s property needs.
properti masyarakat.
Hermanto Tanoko
Komisaris Utama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
President Commissioner PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 31
Page 33
PENGHARGAAN ATAS DEDIKASI ACKNOWLEDGMENT OF DAN PRESTASI DEDICATION AND ACHIEVEMENT Dewan Komisaris memberikan apresiasi atas pencapaian The Board of Commissioners appreciates the Company’s Perseroan di tahun 2023. Kinerja yang membanggakan achievements in 2023. The commendable performance dari jajaran manajemen dan karyawan dalam meningkatkan of management and employees in enhancing business kinerja usaha dan pertumbuhan perusahaan patut performance and company growth deserves recognition. diapresiasi. Dedikasi mereka mencerminkan komitmen Their dedication reflects a strong commitment to kuat terhadap visi, misi, dan nilai-nilai perusahaan, serta the company’s vision, mission, and values, driving the mendorong pengembangan strategi dan budaya perusahaan development of positive corporate strategies and culture. yang positif. Keyakinan kami terhadap kapabilitas Tanrise Property Our confidence in Tanrise Property’s capabilities continues semakin kuat. Kami yakin bahwa Tanrise Property to strengthen. We believe that Tanrise Property can mampu menghadapi rintangan, terus beradaptasi dengan overcome obstacles, adapting to change, optimizing perubahan, mengoptimalkan sumber daya, dan melahirkan resources, and delivering innovative products to meet the produk-produk inovatif untuk memenuhi tuntutan pasar evolving market demands. yang terus berkembang. PENGAWASAN DAN DUKUNGAN BOARD OF COMMISSIONERS DEWAN KOMISARIS OVERSIGHT AND SUPPORT Setiap tahunnya, Dewan Komisaris melakukan penilaian Annually, the Board of Commissioners evaluates the terhadap kinerja Direksi yang diuraikan secara Directors’ performance comprehensively, outlined in the komprehensif dalam Key Performance Indicators (KPI) individual and collective Key Performance Indicators (KPIs) Direksi secara individu maupun kolegial yang disampaikan presented to shareholders through the Annual General kepada Pemegang Saham melalui Rapat Umum Pemegang Meeting (AGM). Saham (RUPS). Berdasarkan pandangan dan penilaian Dewan Komisaris, Based on the Board of Commissioners’ views and Direksi telah menjalankan tugas dan tanggung jawabnya assessments, the Directors have effectively fulfilled their dengan baik di tahun 2023 sesuai dengan AD/ART. Ini duties and responsibilities in 2023 in accordance with the terefleksikan dari pencapaian kinerja Perseroan yang cukup Articles of Association. This is reflected in the Company’s baik di tahun 2023. commendable performance in 2023. Meski pertumbuhan ekonomi Indonesia di tahun 2023 Although Indonesia’s economic growth slightly declined sedikit mengalami penurunan, Perseroan berhasil menjaga in 2023, the Company managed to maintain its business kinerja pendapatan usahanya. Perseroan mencatatkan revenue performance. The Company recorded a business pendapatan usaha sebesar Rp279,07 Miliar dan laba bersih revenue of Rp279.07 billion and a net profit of Rp15.05 sebesar Rp15,05 Miliar. Komposisi pendapatan Perseroan billion. The Company’s revenue composition was disumbang oleh perhotelan (Rp189,50 Miliar), real estate contributed by hospitality (Rp189.50 billion), real estate (Rp80,90 Miliar), dan perkantoran (Rp8,70 Miliar). (Rp80.90 billion), and office spaces (Rp8.70 billion). 32 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 34
Laporan Manajemen I Management Report
Dukungan penuh kami berikan kepada jajaran Direksi dalam We fully support the Directors’ innovative steps for new
mengambil langkah-langkah inovatif untuk proyek-proyek projects. The Board of Commissioners appreciates the
baru. Dewan Komisaris menghargai upaya Direksi dan Directors’ efforts and supports business development
mendukung langkah pengembangan usaha sebagai respons initiatives in response to the challenges of the 2023 market,
terhadap tantangan pasar tahun 2023, termasuk prosesi including the TritanHub Phase 2 Handover, Kyo Society
Serah Terima Tahap 2 TritanHub, Topping Off Kyo Society, Topping Off, and the acquisition and development of Taman
serta Akuisisi dan pengembangan Taman Dayu. Dayu.
APRESIASI ATAS KINERJA DAN APPRECIATION FOR PERFORMANCE
DORONGAN UNTUK MASA DEPAN AND ENCOURAGEMENT FOR THE
FUTURE
Dewan Komisaris mengapresiasi Direksi yang menjalankan The Board of Commissioners appreciates the Directors
kegiatan usaha Perseroan dengan nilai moral tinggi, for conducting the Company’s business activities with
berlandaskan anggaran dasar, etika bisnis, dan peraturan high moral values, based on the Articles of Association,
perundangan yang berlaku. Apresiasi juga kami sampaikan business ethics, and applicable regulations. We also extend
kepada seluruh karyawan yang telah menunjukkan kinerja our appreciation to all employees who have demonstrated
yang sesuai dengan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan performance in line with the principles of good corporate
yang baik, meliputi prinsip transparansi, akuntabilitas, governance, including transparency, accountability,
tanggung jawab, kemandirian, dan kewajaran hingga mampu responsibility, independence, and fairness, thus maintaining
menjaga kinerja perusahaan di tengah berbagai dinamika the Company’s performance amid various global dynamics
dan tantangan global. and challenges.
Ke depannya, Dewan Komisaris berharap Direksi terus In the future, the Board of Commissioners hopes that
meningkatkan kinerja Perseroan. Direksi diharapkan the Directors will continue to improve the Company’s
aktif mengimplementasikan strategi bisnis untuk performance. The Directors are expected to actively
mempertahankan posisi dan relevansi Perseroan di tengah implement business strategies to maintain the Company’s
perubahan tren konsumen, serta mengoptimalkan potensi position and relevance amidst changing consumer trends,
strategis dan cermat terhadap dinamika pasar dengan as well as to optimize strategic potentials and adapt to
kemajuan teknologi dan informasi. market dynamics with advancements in technology and
information.
Komitmen kami dalam mendorongan Direksi untuk Our commitment to encouraging the Directors to make
membuat keputusan yang tepat terus kami maksimalkan. the right decisions remains steadfast. We acknowledge
Kami menyadari bahwa masih banyak ruang untuk that there is still room for improvement in all aspects of
peningkatan di semua aspek bisnis Perseroan, terutama the Company’s business, especially in enhancing overall
dalam meningkatkan kinerja keuangan dan operasional financial and operational performance. This should be
secara menyeluruh. Hal ini harus menjadi fokus utama the Directors’ primary focus to ensure the Company’s
Direksi untuk memastikan kelangsungan dan keberlanjutan sustainability and continuity.
usaha Perseroan.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 33
Page 35
HARAPAN UNTUK MASA DEPAN HOPE FOR THE FUTURE
PERSEROAN YANG TERUS DEVELOPMENT OF THE COMPANY
BERKEMBANG
Dewan Komisaris berharap tahun mendatang akan menjadi The Board of Commissioners hopes that the coming years
masa penuh prestasi bagi Perseroan. Direksi diharapkan will be a period of great achievement for the Company. The
dapat terus menghadirkan proyek-proyek dengan tepat Directors are expected to continue delivering projects with
waktu dan efisiensi tinggi, sehingga Perseroan dapat timeliness and high efficiency, enabling the Company to
terus berkembang dan memberikan kontribusi positif bagi thrive and make positive contributions to society.
masyarakat.
We urge the Directors to continue innovating and
Kami mendorong Direksi untuk terus berinovasi dan introducing new, innovative products that align with the
menghadirkan produk-produk baru yang inovatif dan needs and expectations of the community. With a high work
yang sesuai dengan kebutuhan serta harapan masyarakat. ethic and commitment to delivering the best and beyond
Dengan semangat kerja tinggi dan komitmen untuk value, we believe the Company will continue to achieve
memberikan yang terbaik serta beyond value, kami yakin great success in the future.
Perseroan akan terus meraih kesuksesan gemilang di masa
depan. In conclusion, allow me to represent the Board of
Commissioners in expressing gratitude to the shareholders,
Sebagai penutup, izinkan saya mewakili Dewan Komisaris customers, business partners, all stakeholders, and the
untuk berterima kasih kepada para pemegang saham, community for their support and trust, enabling the
pelanggan, mitra usaha, seluruh pemangku kepentingan Company to sustain its business. With this, I conclude
dan masyarakat atas support dan kepercayaannya sehingga the Board of Commissioners’ Supervisory Report on the
Perseroan dapat mempertahankan keberlanjutan usahanya. Company’s Business Operations for 2023.
Dengan ini saya menutup Laporan Tugas Pengawasan
Dewan Komisaris atas Pelaksanaan Usaha Perseroan tahun
2023.
HERMANTO TANOKO
Komisaris Utama
President Commissioner
34 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 36
Laporan Manajemen I Management Report
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 35
Page 37
PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILE OF BOARD OF COMMISSIONER
Hermanto Tanoko
Komisaris Utama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
President Commissioner PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Kewarganegaraan / Nationality:
INDONESIA
Tanggal Lahir / Date of Birth:
17 SEPTEMBER 1962
Riwayat Pendidikan / Educational Background:
Magister Manajemen IBMT School of Management
Surabaya tahun 2011
Magister Manajemen IBMT School of Management
Surabaya tahun 2011
Riwayat Pekerjaan Career History
1. Komisaris Utama PT Avia Avian (1983 – sekarang) 1. President Commissioner of PT Avia Avian (1983 –
present)
2. Direktur Utama PT Kasakata Kimia (1989 – sekarang) 2. President Director of PT Kasakata Kimia (1989 –
present)
3. Direktur Utama PT Mitra Mulia Makmur (1993 – 3. President Director of PT Mitra Mulia Makmur (1993
sekarang) – present)
4. Komisaris PT Tirta Kencana Tata Warna (2000 – 4. Commissioner of PT Tirta Kencana Tata Warna
sekarang) (2000 – present)
5. Direktur Utama PT Panca Kalsiumindo Perkasa 5. President Director of PT Panca Kalsiumindo Perkasa
(2000 –2017) (2000 –2017)
6. Direktur PT Panca Kalsiumindo Perkasa (2017 6. Director of PT Panca Kalsiumindo Perkasa (2017
–2020) –2020)
36 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 38
Laporan Manajemen I Management Report
7. Komisaris PT Panca Kalsiumindo Perkasa (2020 – 7. Commissioner of PT Panca Kalsiumindo Perkasa
sekarang) (2020 – present)
8. Komisaris PT Sariguna Primatirta (2001 – 2009) 8. Commissioner of PT Sariguna Primatirta (2001 –
2009)
9. Direktur PT Tancorp Global Sentosa (2001 – 2010) 9. Director of PT Tancorp Global Sentosa (2001 – 2010)
10. Komisaris PT Sanutama Sentral Sentosa (2002 – 10. Commissioner of PT Sanutama Sentral Sentosa
sekarang) (2002 – present)
11. Komisaris PT Sarinabati Husada (2002 – 2021) 11. Commissioner of PT Sarinabati Husada (2002 –
2021)
12. Komisaris Utama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa 12. President Commissioner of PT Jaya Sukses Makmur
Tbk (2003– sekarang) Sentosa Tbk (2003–present)
13. Komisaris Utama PT Megadepo Indonesia (2004 – 13. President Commissioner of PT Megadepo Indonesia
sekarang) (2004 – present)
14. Komisaris PT Caturkarda Depo Bangunan (2004 – 14. Commissioner of PT Caturkarda Depo Gedung (2004
2020) – 2020)
15. Presiden Komisaris PT Caturkarda Depo Bangunan 15. President Commissioner of PT Caturkarda Depo
(2020 – sekarang) Bangunan (2020 – present)
16. Direktur PT Royal Realty (2019 – sekarang) 16. Director of PT Royal Realty (2019 – present)
17. Direktur PT Sarana Sumber Sukses (2004 – 2018) 17. Director of PT Sarana Sumber Sukses (2004 – 2018)
18. Komisaris Utama PT Sarana Sumber Sukses (2018 – 18. President Commissioner of PT Sarana Sumber
2018) Sukses (2018 – 2018)
19. Direktur PT Sarana Sumber Sukses (2019 – sekarang) 19. Director of PT Sarana Sumber Sukses (2019 –
present)
20. Direktur PT Tanrise Indonesia (2005 – 2011) 20. Director of PT Tanrise Indonesia (2005 – 2011)
21. Direktur Utama PT Tanrise Indonesia (2011 – 2018) 21. President Director of PT Tanrise Indonesia (2011 –
2018)
22. Komisaris Utama PT Tanrise Indonesia (2018 – 2020 22. President Commissioner of PT Tanrise Indonesia
(2018 – 2020
23. Direktur Utama PT Tanrise Indonesia (2020 - 23. President Director of PT Tanrise Indonesia (2020 -
sekarang) present)
24. Komisaris PT Infarmind Farmasi Industri (2007 – 24. Commissioner of PT Infarmind Farmasi Industri
sekarang) (2007 – present)
25. Komisaris PT Sarana Depo Kencana (2007 – 25. Commissioner of PT Sarana Depo Kencana (2007 –
sekarang) present)
26. Presiden Komisaris PT Voda Indonesia (2008 – 26. President Commissioner of PT Voda Indonesia
sekarang) (2008 – present)
27. Komisaris PT Tanrise Property Indonesia (2008 – 27. Commissioner of PT Tanrise Property Indonesia
sekarang) (2008 – present)
28. Direktur Utama PT Wotanindo Industrial Nusantara 28. President Director of PT Wotanindo Industrial
(2008 –sekarang) Nusantara (2008 – present)
29. Komisaris Utama PT Sariguna Primatirta Tbk (2009 29. President Commissioner of PT Sariguna Primatirta
–sekarang) Tbk (2009 – present)
30. Komisaris Utama PT Kuta Unity Tirta Abadi (2010 – 30. President Commissioner of PT Kuta Unity Tirta
sekarang) Abadi (2010 – present)
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 37
Page 39
31. Komisaris PT Sentral Indah Primasentosa (2010 – 31. Commissioner of PT Sentral Indah Primasentosa
2012) (2010 – 2012)
32. Komisaris PT Rodeco Indonesia (2010 – 2021) 32. Commissioner of PT Rodeco Indonesia (2010 –
2021)
33. Komisaris PT Vasa Imperial Prima (2010 – 2021 33. Commissioner of PT Vasa Imperial Prima (2010 –
2021)
34. Direktur Utama PT Tancorp Global Sentosa (2010 – 34. President Director of PT Tancorp Global Sentosa
sekarang) (2010 – present)
35. Komisaris Utama PT Global Wisata Paradise (2011 35. President Commissioner of PT Global Wisata
– 2017) Paradise (2011 – 2017)
36. Komisaris PT Global Wisata Paradise (2017 - 36. Commissioner of PT Global Wisata Paradise (2017
sekarang) - present)
37. Komisaris PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – 2021) 37. Commissioner of PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 –
2021)
38. Komisaris PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – 38. Commissioner of PT Tanrise Mahkota Indah (2011 –
sekarang) present)
39. Komisaris Utama PT Bahtera Anugerah Tiara Utama 39. President Commissioner of PT Bahtera Anugerah
(2012 – sekarang) Tiara Utama (2012 – present)
40. Komisaris Utama PT Sentral Indah Primasentosa 40. President Commissioner of PT Sentral Indah
(2012 – sekarang) Primasentosa (2012 – present)
41. Komisaris PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa 41. Commissioner of PT Anugerah Sukses Makmur
(2012 –2012) Sentosa (2012 –2012)
42. Komisaris PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – 2021) 42. Commissioner of PT Bahtera Tiara Gemilang (2012
– 2021)
43. Komisaris PT Berkat Sukses Makmur Sentosa (2012 43. Commissioner of PT Berkat Sukses Makmur Sentosa
– sekarang) (2012 – present)
44. PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012 – sekarang) 44. PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012 – present)
45. Komisaris PT Samudra Raya Sentosa (2012 – 2012) 45. Commissioner of PT Samudra Raya Sentosa (2012 –
2012)
46. Direktur Utama PT Moor Sukses Internasional 46. President Director of PT Moor Sukses Internasional
(2012 – sekarang) (2012 – present)
47. Utama PT Samudera Raya Sentosa (2012 – 2021) 47. Utama PT Samudera Raya Sentosa (2012 – 2021)
48. Direktur PT Sea Sentosa Indonesia (2012 – 2018) 48. Director of PT Sea Sentosa Indonesia (2012 – 2018)
49. Komisaris Utama PT Sea Sentosa Indonesia (2018 – 49. President Commissioner of PT Sea Sentosa
sekarang) Indonesia (2018 – present)
50. Komisaris PT Kencana Tiara Gemilang (2013 – 2014) 50. Commissioner of PT Kencana Tiara Gemilang (2013
– 2014)
51. Komisaris PT Tanly Internasional Manajemen (2013 51. Commissioner of PT Tanly Internasional
– 2017) Management (2013 – 2017)
52. PT Sukses Okindo Kurnia Abadi (2013 – sekarang) 52. PT Sukses Okindo Kurnia Abadi (2013 – present)
53. Komisaris PT Tancorp Surya Sentosa (2013 – 2015) 53. Commissioner of PT Tancorp Surya Sentosa (2013 –
2015)
54. Komisaris Utama PT Avia Avian Industri Pipa (2014 54. President Commissioner of PT Avia Avian Pipe
– sekarang) Industry (2014 – present)
55. Direktur Utama PT Bira Industri Rejeki Agung (2014 55. President Director of PT Bira Industri Rejeki Agung
– sekarang) (2014 – present)
56. Direktur Utama PT Kencana Tiara Gemilang (2014 56. President Director of PT Kencana Tiara Gemilang
– sekarang) (2014 – present)
38 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 40
Laporan Manajemen I Management Report
57. Komisaris PT Suryani Samudra Sejati (2015 – 57. Commissioner of PT Suryani Samudra Sejati (2015 –
sekarang) present)
58. Direktur Utama PT Tancorp Global Abadi (2015 – 58. President Director of PT Tancorp Global Abadi
sekarang) (2015 – present)
59. Direktur Utama PT Tancorp Surya Sentosa (2015 – 59. President Director of PT Tancorp Surya Sentosa
sekarang) (2015 – present)
60. Komisaris PT Kencana Lintasindo Internasional 60. Commissioner of PT Kencana Lintasindo
(2016 – sekarang Internasional (2016 – present
61. Direktur Utama PT CMN Internasional Indonesia 61. President Director of PT CMN Internasional
(2016 – sekarang) Indonesia (2016 – present)
62. Komisaris PT Otentik Rasa Indonesia (2017 – 2019) 62. Commissioner of PT Authentic Rasa Indonesia
(2017 – 2019)
63. Komisaris Utama PT Sekawan Kosmetik Wasantara 63. President Commissioner of PT Sekawan Cosmetics
(2017 – sekarang) Wasantara (2017 – present)
64. Direktur Utama PT Tanly Internasional Manajemen 64. President Director of PT Tanly Internasional
(2017 – 2018) Management (2017 – 2018)
65. Direktur PT Tanly Internasional Manajemen (2019 – 65. Director of PT Tanly Internasional Management
sekarang) (2019 – present)
66. Direktur Utama PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – 66. President Director of PT Tanly Wisata Indonesia
sekarang) (2017 – present)
67. Direktur Utama PT Tanly Wisata Nusantara (2017 – 67. President Director of PT Tanly Wisata Nusantara
sekarang) (2017 – present)
68. Direktur Utama PT Herbal Equiva Internasional 68. President Director of PT Herbal Equiva Internasional
(2018 – 2020) (2018 – 2020)
69. Komisaris Utama PT Cosmar (2020 – sekarang) 69. President Commissioner of PT Cosmar (2020 –
present)
70. Komisaris Utama PT Samudra Raya Sentosa (2021 – 70. President Commissioner of PT Samudra Raya
sekarang) Sentosa (2021 – present)
71. Direktur PT Suryani Sukses Sentosa (2004 – 2019) 71. Director of PT Suryani Sukses Sentosa (2004 – 2019)
72. Direktur PT Tancorp Surya Sukses (2019 – sekarang) 72. Director of PT Tancorp Surya Sukses (2019 –
present)
73. Direktur Utama PT Tancorp Investama Mulia (2018 73. President Director of PT Tancorp Investama Mulia
– sekarang) (2018 – present)
74. Direktur PT Tanori Cipta Rasa (2020 – sekarang) 74. Director of PT Tanori Cipta Rasa (2020 – present)
75. Komisaris Utama PT Idea Cloud Indonesia (2021 – 75. President Commissioner of PT Idea Cloud Indonesia
sekarang) (2021 – present)
76. Komisaris Utama PT Solaris Pratama Indonesia 76. President Commissioner of PT Solaris Pratama
(2018-sekarang) Indonesia (2018-present)
77. Komisaris PT Tancorp Mega Buana (2022-sekarang) 77. Commissioner of PT Tancorp Mega Buana
(2022-present)
78. Komisaris PT Kobin Keramik Industri 78. Commissioner of PT Kobin Keramik Industri
(2022-sekarang) (2022-present)
79. Komisaris PT Tancorp Media Digital (2022-sekarang) 79. Commissioner of PT Tancorp Media Digital
(2022-present)
80. Direktur Utama PT Tancorp Bangun Indonesia 80. President Director of PT Tancorp Bangun Indonesia
(2022-sekarang) (2022-present)
81. Komisaris PT Taman Dayu (2023 – sekarang) 81. Commissioner of PT Taman Dayu (2023 – present)
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 39
Page 41
Sanderawati Joesoef
Komisaris PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Commissioner PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Kewarganegaraan / Nationality:
INDONESIA
Tanggal Lahir / Date of Birth:
20 MEI 1963
Riwayat Pendidikan / Educational Background:
Sekolah Menengah Farmasi Putra Indonesia Malang
tahun 1980
Sekolah Menengah Farmasi Putra Indonesia Malang tahun
1980
Riwayat Pekerjaan Career History
1. Komisaris PT Sentralsari Primasentosa (2008 – 1. Commissioner of PT Sentralsari Primasentosa (2008
2021) – 2021)
2. Komisaris PT Melindo Millenium Makmur (2009 – 2. Commissioner of PT Melindo Millennium Makmur
2018) (2009 – 2018)
3. Komisaris PT Millenium Mega Mulia (2009 – 3. Commissioner of PT Millennium Mega Mulia (2009
sekarang) – present)
4. Komisaris PT Solaris Indonesia (2009 – sekarang) 4. Commissioner of PT Solaris Indonesia (2009 –
present)
5. Komisaris Utama PT Tancorp Global Sentosa (2010 5. President Commissioner of PT Tancorp Global
– sekarang) Sentosa (2010 – present)
6. Direktur Utama PT Kuta Unity Tirta Abadi (2010 – 6. President Director of PT Kuta Unity Tirta Abadi
sekarang) (2010 – present)
40 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 42
Laporan Manajemen I Management Report
7. Direktur Utama PT Global Wisata Paradise (2011 – 7. President Director of PT Global Wisata Paradise
sekarang) (2011 – present)
8. Komisaris Utama PT Tanrise Indonesia (2011 – 8. President Commissioner of PT Tanrise Indonesia
2018) (2011 – 2018)
9. Komisaris PT Tanrise Indonesia (2018 – sekarang) 9. Commissioner of PT Tanrise Indonesia (2018 –
present)
10. Direktur Utama PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – 10. President Director of PT Tanrise Jaya Indonesia
2021) (2011 – 2021)
11. Direktur Utama PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – 11. President Director of PT Tanrise Mahkota Indah
sekarang) (2011 – present)
12. Direktur Utama PT Anugerah Sukses Makmur 12. President Director of PT Anugerah Sukses Makmur
Sentosa (2012 – sekarang) Sentosa (2012 – present)
13. Direktur PT Bahtera Anugerah Tiara Utama (2012 – 13. Director of PT Bahtera Anugerah Tiara Utama (2012
sekarang) – present)
14. Direktur Utama PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – 14. President Director of PT Bahtera Tiara Gemilang
2021) (2012 – 2021)
15. Komisaris Utama PT Belindo Bintang Buana (2012 – 15. President Commissioner of PT Belindo Bintang
2021) Buana (2012 – 2021)
16. Direktur Utama PT Berkat Sukses Makmur Sentosa 16. President Director of PT Berkat Sukses Makmur
(2012 – sekarang) Sentosa (2012 – present)
17. Direktur Utama PT Karya Sukses Makmur Sentosa 17. President Director of PT Karya Sukses Makmur
(2012 – sekarang) Sentosa (2012 – present)
18. Direktur Utama PT Sentral Indah Prima Sentosa 18. President Director of PT Sentral Indah Prima
(2012 – sekarang) Sentosa (2012 – present)
19. Komisaris PT Target Sukses Properti (2012 – 2021) 19. Commissioner of PT Target Sukses Properti (2012 –
2021)
20. Direktur Utama PT Kencana Tiara Gemilang (2013 20. President Director of PT Kencana Tiara Gemilang
– 2014) (2013 – 2014)
21. Direktur Utama PT Surya Lautan Sentosa (2013 – 21. President Director of PT Surya Lautan Sentosa
2015) (2013 – 2015)
22. Direktur Utama PT Sukses Okindo Kurnia Abadi 22. President Director of PT Sukses Okindo Kurnia
(2013 – 2018) Abadi (2013 – 2018)
23. Komisaris Utama PT Avione Surya Cemerlang (2015 23. President Commissioner of PT Avione Surya
– sekarang) Cemerlang (2015 – present)
24. Komisaris Utama PT Integra Sukses Sinergi Optima 24. President Commissioner of PT Integra Sukses
(2015 – sekarang) Sinergi Optima (2015 – present)
25. Komisaris Utama PT Tancorp Global Abadi (2015 – 25. President Commissioner of PT Tancorp Global Abadi
sekarang) (2015 – present)
26. Direktur Utama PT Suryani Samudra Sejati (2015 – 26. President Director of PT Suryani Samudra Sejati
sekarang) (2015 – present)
27. Komisaris PT Glori Anugrah Perkasa (2016 – 2020) 27. Commissioner of PT Glori Anugrah Perkasa (2016 –
2020)
28. Komisaris Utama PT Tanobel Sehat Nutrisi (2016 – 28. President Commissioner of PT Tanobel Sehat
sekarang) Nutrition (2016 – present)
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 41
Page 43
29. Komisaris PT Sea Sentosa Indonesia (2017 – 29. Commissioner of PT Sea Sentosa Indonesia (2017 –
sekarang) present)
30. Komisaris PT Tanly Internasional Manajemen (2017 30. Commissioner of PT Tanly Internasional
– sekarang) Management (2017 – present)
31. Komisaris PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – 31. Commissioner of PT Tanly Wisata Indonesia (2017 –
sekarang) present)
32. Komisaris PT Tanly Wisata Nusantara (2017 – 32. Commissioner of PT Tanly Wisata Nusantara (2017
sekarang) – present)
33. Komisaris Utama PT Tancorp Investama Mulia (2018 33. President Commissioner of PT Tancorp Investama
– sekarang) Mulia (2018 – present)
34. Komisaris PT Tanori Cipta Rasa (2020 – sekarang) 34. Commissioner of PT Tanori Cipta Rasa (2020 –
present)
35. Komisaris PT Sariguna Primatirta Tbk (2020 – 35. Commissioner of PT Sariguna Primatirta Tbk (2020
sekarang) – present)
36. Komisaris PT Target Prima Properti (2020 – 36. Commissioner of PT Target Prima Properti (2020 –
sekarang) present)
37. Komisaris PT Herbal Equiva Internasional (2020 – 37. Commissioner of PT Herbal Equiva Internasional
sekarang) (2020 – present)
38. Komisaris PT Integra Sukses Sinergi Optima 38. Commissioner of PT Integra Sukses Sinergi Optima
(2019-sekarang) (2019-present)
39. Komisaris PT Tancorp Bangun Indonesia 39. Commissioner of PT Tancorp Bangun Indonesia
(2022-sekarang) (2022-present)
40. Komisaris Utama PT Ganteng Bawa Hoki (2023 - 40. President Commissioner of PT Ganteng Bawa Hoki
sekarang) (2023 – present)
42 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 44
Laporan Manajemen I Management Report
Drs. Mohammad Raylan, MM.
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Kewarganegaraan / Nationality:
INDONESIA
Tanggal Lahir / Date of Birth:
2O JUNI 1957
Riwayat Pendidikan / Educational Background:
• Magister Manajemen Universitas Satyagama Jakarta
tahun 2006
• Sarjana Ekonomi Manajemen Universitas
Krisnadwipayana tahun 1985
• Master of Management at Satyagama University
Jakarta in 2006
• Bachelor of Economics in Management from
Krisnadwipayana University in 1985
Riwayat Pekerjaan Career History
1. Pelaksana pada Bagian Umum, Sekretariat, Badan 1. Officer in General Affairs Unit, Secretariat, Stock
Pelaksana Pasar Modal (1978 – 1983) Market Managing Agency (1978 – 1983)
2. Pelaksana pada Bagian Pengawasan Perdagangan 2. Officer in Securities Trading Supervisory Unit, Stock
Efek, Biro Pembinaan Bursa dan Perantara, Badan Exchange and Brokerage Development Bureau,
Pelaksana Pasar Modal (1983 – 1988) Stock Market Managing Agency (1983 – 1988)
3. Pelaksana pada Bagian Pendaftaran Emisi, Biro 3. Officer in Underwriting Registration, Underwriter
Pendaftaran Emisi & Akuntansi, Badan Pelaksana Registration & Accounting Bureau, Stock Market
Pasar Modal (1988 –1989) Managing Agency (1988 – 1989)
4. Kepala Subbagian Penilitian Emisi, Bagian 4. Head of Underwriting Research, Underwriter
Pendaftaran Emisi, Biro Pendaftaran Emisi dan Registration Unit, Underwriter Registration &
Akuntansi, Badan Pengawas Pasar Modal (1989 – Accounting Bureau, Stock Market Managing Agency
1991) (1989 – 1991)
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 43
Page 45
5. Kepala Subbagian Emisi Produksi Barang Pabrikan I, 5. Head of Manufacturing Goods Production
Bagian Perusahaan Produksi Barang Pabrikan, Biro Underwriter Sub-Unit I, Manufacturing Goods
Penilaian Keuangan Perusahaan II, Badan Pengawas Production Company Unit, Corporate Finance
Pasar Modal (1991– 1997) Assessment Bureau II, Stock Market Supervisory
Agency (1991 – 1997)
6. Kepala Subbagian Penelaahan Keterbukaan Usaha 6. Head of Manufacturing Goods Business Disclosure
Barang Pabrikan, Bagian Usaha Barang Pabrikan, Review, Manufacturing Goods Business Unit,
Biro Penilaian Keuangan Perusahaan II, Badan Corporate Finance Assessment Bureau II, Stock
Pengawasan Pasar Modal (1997 – 1999) Market Supervisory Agency (1997 – 1999)
7. Kepala Bagian Usaha Barang Pabrikan, Biro 7. Head of Manufacturing Goods Business Unit,
Penilaian Keuangan Perusahaan II, Badan Pengawas Corporate Finance Assessment II, Stock Market
Pasar Modal (1999– 2000) Supervisory Agency (1999 – 2000)
8. Kepala Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan 8. Head of Issuer and Corporate Audit and Disclosure
Keterbukaan Emiten dan Perusahaan, Biro Investigation Unit, Audit and Investigation Bureau,
Pemeriksaan dan Penyidikan, Badan Pengawas Stock Market Supervisory Agency (2000 – 2001)
Pasar Modal (2000-2001)
9. Kepala Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan 9. Head of Transaction and Securities Agency Audit and
Transaksi dan Lembaga Efek, Biro Pemeriksaan dan Investigation Unit, Audit and Investigation Bureau,
Penyidikan, Badan Pengawas Pasar Modal (2001 – Stock Market Supervisory Agency (2001 – 2004)
2004)
10. Kepala Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan Emiten 10. Head of Issuer and Public Company Audit and
dan Perusahaan Publik Sektor Riil, Biro Pemeriksaan Investigation Unit, Audit and Investigation Unit,
dan Penyidikan, Badan Pengawas Pasar Modal Stock Market Supervisory Agency (2004 – 2006)
(2004 – 2006)
11. Kepala Bagian Pemeriksaan dan Penyidikan Emiten 11. Head of Issuer and Public Company Audit and
dan Perusahaan Publik Sektor Riil, Biro Pemeriksaan Investigation Unit for Real Sector, Audit and
dan Penyidikan, Badan Pengawas Pasar Modal dan Investigation Unit, Stock Market and Financial
Lembaga Keuangan (2006 –2008) Institution Supervisory Agency (2006 – 2008)
12. Kepala Bagian Pemantauan Perusahaan 12. Head of Trading and Transportation Company
Perdagangan dan Perhubungan, Biro Penilaian Monitoring Unit, Corporate Finance Audit Bureau
Keuangan Perusahaan Sektor Jasa, Badan Pengawas for Services Sector, Stock Market and Financial
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (2009 – 2012) Institution Supervisory Agency (2008 – 2012)
13. Kepala Divisi Pemantauan Perusahaan Perdagangan 13. Head of Monitoring Division of Trading and
dan Perhubungan, Direktorat Penilaian Keuangan Transportation Companies, Directorate of Financial
Perusahaan Sektor Jasa, Otoritas Jasa Keuangan Assessment of Service Sector Companies, Financial
(2012 – 2014) Services Authority (2012 – 2014)
14. Deputi Direktur Pemantauan Perusahaan Sektor 14. Deputy to Director of Service Sector Company
Jasa, Direktorat Penilaian Keuangan Perusahaan Monitoring, Director of Corporate Finance Audit
Sektor Jasa Departemen Pengawasan Pasar Modal for Service Sector, Stock Market Supervisory
2B, Otoritas Jasa Keuangan (2014 – 2015) Department 2B, Financial Service Authority (2014
– 2015)
15. Plt. Direktur Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar 15. Act. Director of Stock Market Supporting Institution
Modal, Departemen Pengawasan Pasar Modal 2B, and Profession, Department of Stock Market
Otoritas Jasa Keuangan (2015 – 2016) Supervision 2B, Financial Service Authority (2015 –
2016)
16. Direktur Penilaian Keuangan Perusahaan Sektor 16. Director of Service Sector Company Financial
Jasa, Departemen Pengawasan Pasar Modal 2B, Audit, Department of Stock Market Supervision 2B,
Otoritas Jasa Keuangan (2016 – 2017) Financial Service Authority (2016 – 2017)
44 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 46
Laporan Manajemen I Management Report
17. Komisaris Independen PT Avia Avian (2018-2020) 17. Independent Commissioner PT Avia Avian Tbk
(2018 – 2020)
18. Komisaris Independen PT Jaya Sukses Makmur 18. Independent Commissioner PT Jaya Sukses Makmur
Sentosa Tbk. (2018-saat ini) Sentosa Tbk (2018 – now)
19. Komisaris Independen PT Kelola Mina Laut Tbk. 19. Independent Commissioner PT Kelola Mina Laut
(2018-2019) Tbk (2018 – 2020)
20. Komisaris Independen PT Surya Fajar Sekuritas 20. Commissioner PT Surya Fajar Capital Sekuritas
(2018-saat ini) (2018 – now)
21. Komisaris Independen PT Bursa Akselerasi 21. Commissioner PT Bursa Akselerasi Indonesia (2018
Indonesia (2018) – 2020)
22. Komisaris Independen PT Wilton Makmur Indonesia 22. Independent Commissioner PT Wilton Makmur
(PT Renuka Coalindo Tbk.) (2018 – saat ini) Indonesia Tbk. (d.h. PT Renuka Coalindo Tbk.) (2018
– now)
23. Anggota Komite Audit PT GarudaFood Putra Putri 23. Member of the Audit Committee of PT. Garuda Putra
Jaya Tbk. (2018-saat ini) Putri Jaya (GarudaFood) since (2018 – now)
24. Pengurus Perkumpulan Pensiunan Pengawas Jasa 24. Management of the Financial Services Supervisory
Keuangan (2019-saat ini) Retirement Association (2017 – now)
25. Anggota Tim Pengkaji Asosiasi Emiten Indonesia 25. Member of the Review Team of the Indonesian
(2021 – saat ini) Issuer 38 Association (AEI) (2020 – now)
26. Komisaris Independen PT. Penta Valent Tbk. (2022 26. Independent Commissioner of PT. Penta Valent Tbk.
– saat ini) (2022 – now)
27. Komisaris Independen PT. Cahayaputra Asa Keramik 27. Independent Commissioner of PT. Cahayaputra Asa
Tbk. (2023 – saat ini) Keramik Tbk. (2023 – now)
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 45
Page 47
LAPORAN DIREKSI REPORT FROM BOARD OF DIRECTORS 46 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 48
Laporan Manajemen I Management Report
PARA PEMEGANG SAHAM DAN TO OUR RESPECTED
STAKEHOLDERS YANG KAMI SHAREHOLDERS AND
HORMATI, STAKEHOLDERS,
Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa We express our gratitude to the God Almighty for His
atas berkat dan karunia-Nya, serta kepada seluruh direksi blessings and grace, and to the entire board of PT Jaya
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Perseroan) yang Sukses Makmur Sentosa Tbk (the Company) for their high
telah bekerja dengan dedikasi tinggi, sehingga Perseroan dedication, enabling the Company to navigate through the
mampu melalui tahun 2023 yang penuh tantangan dengan challenging year of 2023 with satisfactory performance
pencapaian kinerja yang memuaskan. achievements.
Kami melihat tahun 2023 sebagai momentum penting We perceive 2023 as a crucial momentum for property
bagi para pengembang properti dan juga bagi Perseroan. developers and also for the Company. Despite facing
Meskipun dihadapkan pada berbagai perubahan, various changes, the Company continues to innovate and
Perseroan terus berinovasi dan berkembang dengan grow by delivering quality projects and satisfying services
menghadirkan proyek berkualitas dan layanan yang to consumers. We believe that every era brings important
memuaskan bagi konsumen. Kami meyakini bahwa momentum and opportunities that provide a multiplier
setiap era membawa momentum dan peluang penting effect for the Company.
yang memberikan multiplier effect bagi Perseroan.
All members of the Company have utilized every available
Seluruh anggota Perseroan telah memanfaatkan setiap momentum as an opportunity to enhance the quality of
momentum yang ada sebagai peluang untuk meningkatkan products and services, as well as sustainable business
kualitas produk dan layanan, serta pertumbuhan usaha growth. By consistently upholding the Company’s values
yang berkelanjutan. Dengan terus mengedepankan nilai- of Customer Focus, Integrity, Teamwork, and Agility
nilai Perseroan, Customer Focus, Integritas, Teamwork, (CINTA), the Company is able to add value to shareholders
dan Agility (CINTA), Perseroan mampu memberikan and stakeholders. We continue to observe the dynamics
nilai tambah bagi pemegang saham dan pemangku of economic conditions, socio-political situations, market
kepentingan. Kami terus mengamati dinamika kondisi changes, and consumer purchasing power as crucial
ekonomi, sosial-politik, perubahan pasar, dan daya beli considerations in our efforts to create quality products and
konsumen sebagai pertimbangan penting dalam upaya kami services.
untuk menciptakan produk dan layanan yang berkualitas.
Melalui kesempatan ini, saya dengan senang hati Through this opportunity, I am pleased to present the
menyampaikan Laporan Tahunan Perseroan tahun 2023 Company’s Annual Report for the year 2023, demonstrating
yang menunjukkan hasil kinerja usaha yang memuaskan. satisfactory business performance outcomes.
BELINDA NATALIA
Direktur Utama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
President Director PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 47
Page 49
KONDISI EKONOMI DAN INDUSTRI ECONOMIC AND INDUSTRY TAHUN 2023: MENANGKAL CONDITIONS IN 2023: TANTANGAN, MENGGENGGAM OVERCOMING CHALLENGES, PELUANG SEIZING OPPORTUNITIES Tahun 2023 diwarnai berbagai tantangan ekonomi global, The year 2023 was marked by various global economic seperti disrupsi rantai pasok, ketegangan geopolitik, risiko challenges, such as supply chain disruptions, geopolitical inflasi, hingga perubahan iklim. Di tengah badai yang tensions, inflation risks, and climate change. Amidst the menerjang, Indonesia menunjukkan ketangguhannya storms, Indonesia demonstrated its resilience by achieving dengan mencapai pertumbuhan ekonomi 5,05%, meskipun a 5.05% economic growth, albeit slightly lower than the sedikit lebih rendah dibandingkan tahun sebelumnya 2022 previous year’s 5.31%. (5,31%). Sektor real estate pun tak luput dari gejolak. Permintaan The real estate sector was not exempt from turbulence. properti komersial, seperti perkantoran, pusat Demand for commercial properties such as offices, perbelanjaan, apartemen sewa, hotel, dan lahan industri shopping centers, rental apartments, hotels, and industrial relatif stabil dengan pertumbuhan kategori sewa mencapai land remained relatively stable, with rental category growth 1,91% (yoy) dan kategori jual sebesar 0,34% (yoy). Namun, reaching 1.91% (yoy) and sales category at 0.34% (yoy). segmen pergudangan dan lahan industri menunjukkan However, the warehousing and industrial land segments ketahanan, sedangkan sektor perkantoran dan perhotelan showed resilience, while the office and hotel sectors began mulai menunjukkan pemulihan. to show signs of recovery. Direksi Tanrise Property dengan sigap mencermati situasi The Tanrise Property Board of Directors promptly observed ini. Kami menangkal tantangan menjadi sebuah peluang this situation. We turned challenges into opportunities to untuk terus berinovasi dan mengembangkan portofolio continue innovating and developing our product portfolio. produk. Kami pun berani mengeksplorasi segmen produk We dared to explore new product segments that align with baru yang selaras dengan kompetensi inti Perseroan, yaitu the Company’s core competencies, namely sustainable inovasi yang berkelanjutan. innovation. KINERJA PERSEROAN: COMPANY PERFORMANCE: MENDULANG PRESTASI, RAJUT ACHIEVING MILESTONES, MASA DEPAN WEAVING THE FUTURE Berkat dukungan penuh para stakeholders, Perseroan Thanks to the full support of stakeholders, the Company menorehkan prestasi gemilang di tahun 2023. Salah achieved remarkable milestones in 2023. One of them was satunya berhasil menyelesaikan serah terima TritanHub successfully completing the handover of TritanHub Phase Tahap 2, topping off apartemen Kyo Society, dan akuisisi 2, topping off the Kyo Society apartments, and acquiring Taman Dayu di penghujung tahun 2023. Langkah Taman Dayu at the end of 2023. These corporate steps korporasi ini mencerminkan komitmen Perseroan untuk reflect the Company’s commitment to becoming a trusted menjadi pengembang properti terpercaya di Indonesia. property developer in Indonesia. Serah terima TritanHub Phase 2 bukan hanya menjadi The handover of TritanHub Phase 2 was not only an pencapaian dari sisi infrastruktur, namun juga membuka achievement in terms of infrastructure but also opened peluang para pengusaha kecil dan menengah (UKM) dalam opportunities for small and medium-sized enterprises menemukan ruang usaha ideal untuk mengembangkan (SMEs) to find ideal workspace for their business bisnis mereka. Sementara itu, akuisisi Taman Dayu development. Meanwhile, the acquisition of Taman Dayu menunjukkan fokus Perseroan untuk masa depan, dengan demonstrates the Company’s focus on the future, with plans rencana pengembangan fasilitas commercial, serta for commercial facility development and the upcoming pembangunan hotel bintang lima yang akan datang. construction of a five-star hotel. 48 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 50
Laporan Manajemen I Management Report
Meskipun diwarnai berbagai tantangan, Perseroan Despite various challenges, the Company managed to
berhasil menunjukkan performa yang gemilang di tahun demonstrate outstanding performance in 2023. Thanks to
2023. Berkat strategi yang tepat dan eksekusi yang solid, appropriate strategies and solid execution, the Company
Perseroan mencatatkan pendapatan usaha sebesar recorded a business revenue of Rp279.07 billion, with a
Rp279,07 Miliar, dengan laba bruto Rp144,04 Miliar, dan gross profit of Rp144.04 billion and a net profit of Rp15.05
laba bersih Rp 15,05 Miliar. billion.
Segmen perhotelan menjadi bintang utama dengan The hospitality segment emerged as the star performer with
pertumbuhan 22%, menyumbang pendapatan usaha sebesar a 22% growth, contributing business revenue of Rp189.50
Rp 189,50 Miliar. Segmen real estate berkontribusi senilai billion. The real estate segment contributed Rp80.90
Rp80,90 Miliar, dan segmen perkantoran menunjukkan billion, and the office segment showed a 23% growth with a
pertumbuhan 23% dengan kontribusi Rp8,70 Miliar. contribution of Rp8.70 billion.
Total Aset Perseroan pun mengalami lonjakan signifikan The Company’s total assets also experienced a significant
sebesar 18,38% dari Rp2,71 Triliun menjadi Rp3,21 Triliun. surge of 18.38% from Rp2.71 trillion to Rp3.21 trillion. This
Kenaikan ini didorong oleh strategi investasi saham yang increase was driven by prudent stock investment strategies
tepat dan optimisme Perseroan terhadap prospek sektor and the Company’s optimism about the promising real
real estate yang menjanjikan dengan mengakuisisi PT estate sector, as evidenced by the acquisition of PT Taman
Taman Dayu. Dayu.
PROSPEK USAHA: OPTIMISME BUSINESS PROSPECTS: ECONOMIC
EKONOMI, PELUANG BARU, DAN OPTIMISM, NEW OPPORTUNITIES,
STRATEGI PERSEROAN AND COMPANY STRATEGIES
Tahun 2024 membawa angin segar bagi perekonomian 2024 brings a breath of fresh air for the Indonesian economy.
Indonesia. Pertumbuhan ekonomi dan politik dalam negeri Domestic economic and political growth indicators show
menunjukkan optimisme, dengan proyeksi ekonomi nasional optimism, with positive national economic projections. This
yang positif. Hal ini dibuktikan oleh PMI Manufacturing is evidenced by Indonesia’s Manufacturing PMI remaining
Indonesia yang tetap ekspansif pada Desember 2023 expansive in December 2023 with a score of 52.2, indicating
dengan skor 52,2, menandakan membaiknya ekonomi an improvement in the national economy and supporting
nasional dan mendukung target ekonomi masa depan future economic targets amid projected global recovery.
seiring proyeksi perbaikan global.
Di tengah pemulihan ekonomi, berbagai tantangan tak Amidst economic recovery, various challenges are
terelakkan. Peningkatan inflasi dan suku bunga juga jadi unavoidable. Increasing inflation and interest rates are also
faktor yang perlu diwaspadai. Meski begitu, kebutuhan factors to be wary of. However, the need for first homes
masyarakat akan rumah pertama tetap menjadi realitas. remains a reality. This demand is driven by the growth
Permintaan ini didorong oleh pertumbuhan jumlah keluarga of family numbers and economic recovery. The Ministry
dan pemulihan ekonomi. Program pembangunan 1 juta of Public Works and Public Housing’s program to build 1
rumah per tahun oleh Kementerian PUPR menjadi bukti million homes per year is evidence of the government’s
komitmen pemerintah dalam memenuhi kebutuhan ini. commitment to meeting this need.
Pemerintah telah mengambil langkah strategis seperti The government has taken strategic steps such as VAT
insentif PPN DTP untuk mendukung pertumbuhan industri DTP incentives to support property industry growth. REI
properti. REI memperkirakan kenaikan harga rumah dan predicts an increase in house and apartment prices after
apartemen pasca pemilu 2024. Perseroan akan terus the 2024 election. The Company will continue to monitor
mencermati situasi dan mengambil langkah yang tepat the situation and take appropriate steps to maximize
untuk memaksimalkan peluang dan meminimalkan risiko. opportunities and minimize risks.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 49
Page 51
Perseroan siap untuk memanfaatkan peluang yang ada. The Company is ready to seize existing opportunities.
Ekspansi ke wilayah-wilayah baru yang menjanjikan dan Expansion into promising new regions and development
pengembangan area-area baru menjadi strategi utama of new areas are the main strategies to expand revenue
untuk memperluas sumber pendapatan. Penyelesaian sources. The completion of ongoing expansion projects is
proyek-proyek ekspansi yang sedang berlangsung juga also a major focus.
menjadi fokus utama.
PENERAPAN GCG: PONDASI IMPLEMENTATION OF
KEBERLANJUTAN DAN GCG: FOUNDATION FOR
DAYA SAING PERSEROAN COMPANY SUSTAINABILITY &
COMPETITIVENESS
Perseroan, sebagai perusahaan publik, menjunjung tinggi As a public company, the Company upholds its commitment
komitmen terhadap tata kelola perusahaan yang baik atau to Good Corporate Governance (GCG). Compliance with
Good Corporate Governance (GCG). Kepatuhan terhadap clear and clean regulations and legality is the Company’s
regulasi dan legalitas yang clear and clean menjadi landasan main foundation in every property development endeavor.
utama Perseroan dalam setiap pengembangan properti.
Penerapan GCG secara konsisten merupakan kunci untuk Consistent implementation of GCG is the key to achieving
mencapai kinerja yang berkelanjutan. Perseroan terus sustainable performance. The Company continues
meningkatkan penerapan GCG secara transparan, efektif, to improve transparent, effective, and efficient GCG
dan efisien. Pada tahun 2023, berbagai upaya dilakukan, implementation. In 2023, various efforts were made,
seperti pelaksanaan rapat Dewan Komisaris, rapat such as holding Board of Commissioners meetings, joint
gabungan Dewan Komisaris dan Direksi, serta peninjauan meetings of the Board of Commissioners and Directors, and
ulang peraturan perundang-undangan yang berlaku. reviewing applicable regulations.
Perseroan juga aktif dalam program tanggung jawab sosial The Company is also active in corporate social responsibility
perusahaan (CSR) dengan memberikan bantuan renovasi (CSR) programs by providing home renovation assistance to
rumah bagi warga sekitar lokasi proyek pembangunan residents around the Kyo Society apartment construction
apartemen Kyo Society. Hal ini mencerminkan komitmen project site. This reflects the Company’s commitment to
Perseroan terhadap keberlanjutan lingkungan dan environmental sustainability and the welfare of surrounding
kesejahteraan masyarakat sekitar. communities.
Ke depannya, Perseroan akan terus meningkatkan dan In the future, the Company will continue to enhance and
menyempurnakan mekanisme penerapan GCG. Perseroan perfect GCG implementation mechanisms. The Company
meyakini bahwa implementasi GCG yang konsisten believes that consistent and exceeding-standard GCG
dan melebihi standar kepatuhan akan menjadi budaya implementation will become part of the corporate
perusahaan. Hal ini akan meningkatkan eksistensi dan daya culture. This will enhance the Company’s existence and
saing Perseroan di tengah masifnya persaingan industri. competitiveness amidst intense industry competition.
50 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 52
Laporan Manajemen I Management Report
APRESIASI KEPADA PEMANGKU APPRECIATION TO
KEPENTINGAN STAKEHOLDERS
Sebagai penutup, kami atas nama Direksi PT Jaya Sukses In conclusion, on behalf of the Board of Directors of PT Jaya
Makmur Sentosa Tbk (Perseroan) menyampaikan apresiasi Sukses Makmur Sentosa Tbk (the Company), we express
yang setinggi-tingginya kepada seluruh pemegang saham, our highest appreciation to all shareholders, the Board of
Dewan Komisaris, pelanggan setia, mitra bisnis, media, Commissioners, loyal customers, business partners, media,
masyarakat luas, dan pemangku kepentingan lainnya atas the wider community, and other stakeholders for their
dukungan yang telah diberikan sepanjang tahun 2023. support throughout the year 2023.
Tak lupa kami juga ingin memberikan apresiasi kepada We also want to express our appreciation to all employees
seluruh karyawan yang telah all out dalam menunjukkan who have shown dedication and contribution to achieving
dedikasi dan kontribusi untuk mencapai target bersama. shared targets. The Company’s performance growth is
Pertumbuhan kinerja Perseroan tidak lepas dari dukungan inseparable from their support.
mereka.
We believe that with the commitment, support, and
Kami yakin, dengan berbekal komitmen, dukungan, sustained cooperation from various parties, the Company
serta kerjasama yang berkelanjutan dari berbagai pihak, will continue to deliver innovative products that provide
Perseroan akan terus menghadirkan produk-produk added value to consumers and shareholders. Thus, the
inovatif yang dapat memberikan added value bagi konsumen Company can continue to move forward and grow into a
dan pemegang saham. Sehingga, Perseroan dapat terus trusted property company in Indonesia.
melangkah maju dan bertumbuh menjadi perusahaan
properti tepercaya di Indonesia.
BELINDA NATALIA
Direktur Utama
President Director
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 51
Page 53
52 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 54
Laporan Manajemen I Management Report
PROFIL DIREKSI
PROFILE OF BOARD OF DIRECTORS
BELINDA NATALIA
Direktur Utama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
President Director PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Kewarganegaraan / Nationality:
INDONESIA
Tanggal Lahir / Date of Birth:
21 DESEMBER 1982
Riwayat Pendidikan / Educational Background:
Bachelor of Chemical Engineering Curtin University Perth
Western Australia tahun 2003
Bachelor of Chemical Engineering Curtin University
Perth Western Australia 2003
Riwayat Pekerjaan Career History:
1. Direktur PT Megadepo Indonesia (2004 – sekarang) 1. Director of PT Megadepo Indonesia (2004 – present)
2. Wakil Direktur PT Sariguna Primatirta (2004 – 2. Deputy Director of PT Sariguna Primatirta (2004 –
2007) 2007)
3. Komisaris PT Sentralsari Primasentosa (2006 – 3. Commissioner of PT Sentralsari Primasentosa (2006
2008) – 2008)
4. Direktur PT Sariguna Primatirta (2007 – 2016) 4. Director of PT Sariguna Primatirta (2007 – 2016)
5. Komisaris PT Voda Indonesia (2008 – sekarang) 5. Commissioner of PT Voda Indonesia (2008 –
present)
6. Direktur Utama PT Sanutama Sentral Sentosa (2008 6. President Director of PT Sanutama Sentral Sentosa
– sekarang) (2008 – present)
7. Direktur Utama PT Sarinabati Husada (2008 – 7. President Director of PT Sarinabati Husada (2008 –
sekarang) present)
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 53
Page 55
8. Direktur PT Sentralsari Primasentosa (2008 – 2021) 8. Director of PT Sentralsari Primasentosa (2008 –
2021)
9. Komisaris PT Sentralsari Primasentosa (2021 – 9. Commissioner of PT Sentralsari Primasentosa (2021
sekarang) – present)
10. Direktur PT Belindo Bintang Buana (2009 – 2012) 10. Director of PT Beliindo Bintang Buana (2009 – 2012)
11. Komisaris PT Belindo Bintang Buana (2021 – 11. Commissioner of PT Beliindo Bintang Buana (2021
sekarang) – present)
12. Direktur PT Millenium Mega Mulia (2009 – 2021) 12. Director of PT Millennium Mega Mulia (2009 –
2021)
13. Komisaris PT Millenium Mega Mulia (2021 – 13. Commissioner of PT Millennium Mega Mulia (2021
sekarang) – present)
14. Direktur Utama PT Rodeco Indonesia (2010 – 2021) 14. President Director of PT Rodeco Indonesia (2010 –
2021)
15. Komisaris PT Rodeco Indonesia (2021 – sekarang) 15. Commissioner of PT Rodeco Indonesia (2021 –
present)
16. Direktur PT Solaris Pratama Indonesia (2010 – 16. Director of PT Solaris Pratama Indonesia (2010 –
2018) 2018)
17. Direktur Utama PT Tanrise Property Indonesia 17. President Director of PT Tanrise Property Indonesia
(2010 – sekarang) (2010 – present)
18. Direktur Utama PT Vasa Imperial Prima (2010 – 18. President Director of PT Vasa Imperial Prima (2010
2021) – 2021)
19. Komisaris PT Vasa Imperial Prima (2021 – sekarang) 19. Commissioner of PT Vasa Imperial Prima (2021 –
present)
20. Direktur PT Tancorp Global Sentosa (2010 – 20. Director of PT Tancorp Global Sentosa (2010 –
sekarang) present)
21. Direktur PT Sentral Indah Primasentosa (2010 – 21. Director of PT Sentral Indah Primasentosa (2010 –
sekarang) present)
22. Direktur Utama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa 22. President Director of PT Jaya Sukses Makmur
Tbk (2011 – sekarang) Sentosa Tbk (2011 – present)
23. Direktur Utama PT Melindo Millenium Makmur 23. President Director of PT Melindo Millennium
(2011 – 2018) Makmur (2011 – 2018)
24. Komisaris PT Melindo Millenium Makmur (2018 – 24. Commissioner of PT Melindo Millennium Makmur
sekarang) (2018 – present)
25. Direktur PT Solaris Indonesia (2011 – sekarang) 25. Director of PT Solaris Indonesia (2011 – present)
26. Direktur PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – 2021) 26. Director of PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – 2021)
27. Komisaris PT Tanrise Jaya Indonesia (2021 – 27. Commissioner of PT Tanrise Jaya Indonesia (2021 –
sekarang) present)
28. Direktur PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – 28. Director of PT Tanrise Mahkota Indah (2011 –
sekarang) present)
29. Direktur PT Global Wisata Paradise (2011 – 29. Director of PT Global Wisata Paradise (2011 –
sekarang) present)
30. Komisaris PT De Vasa Indonesia (2012 – sekarang) 30. Commissioner of PT De Vasa Indonesia (2012 –
present)
31. Komisaris PT Samudera Raya Sentosa (2012 – 31. Commissioner of PT Samudera Raya Sentosa (2012
sekarang) – present)
32. Direktur Utama PT Belindo Bintang Buana (2012 – 32. President Director of PT Belido Bintang Buana
2018) (2012 – 2018)
33. Direktur Utama PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 33. President Director of PT Bemeroca Uniti Abadi
(2012 – sekarang) Harmoni (2012 – present)
54 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 56
Laporan Manajemen I Management Report
34. Direktur Utama PT Target Sukses Properti (2012 – 34. President Director of PT Target Sukses Properti
sekarang) (2012 – present)
35. Direktur PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa 35. Director of PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa
(2012 – sekarang) (2012 – present)
36. Direktur PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – 2021) 36. Director of PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 –
2021)
37. Komisaris PT Bahtera Tiara Gemilang (2021 – 37. Commissioner of PT Bahtera Tiara Gemilang (2021
sekarang) – present)
38. Direktur PT Berkat Sukses Makmur Sentosa (2012 38. Director of PT Berkat Sukses Makmur Sentosa
– sekarang) (2012 – present)
39. Direktur PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012 – 39. Director of PT Karya Sukses Makmur Sentosa (2012
sekarang) – present)
40. Direktur PT Platinum Surya Abadi Sentosa (2012 – 40. Director of PT Platinum Surya Abadi Sentosa (2012
2016) – 2016)
41. Direktur PT Samudera Raya Sentosa (2012 – 2012) 41. Director of PT Samudera Raya Sentosa (2012 –
2012)
42. Direktur PT Surya Mahkota Mulia Abadi (2012 – 42. Director of PT Surya Mahkota Mulia Abadi (2012 –
2020) 2020)
43. Direktur Utama PT Tanly Internasional Manajemen 43. President Director of PT Tanly Internasional
(2013 – 2017) Management (2013 – 2017)
44. Direktur PT Kencana Tiara Gemilang (2013 – 2014) 44. Director of PT Kencana Tiara Gemilang (2013 –
2014)
45. Direktur PT Surya Lautan Sentosa (2013 – 2015) 45. Director of PT Surya Lautan Sentosa (2013 – 2015)
46. Komisaris PT Kencana Tiara Gemilang (2014 – 46. Commissioner of PT Kencana Tiara Gemilang (2014
sekarang) – present)
47. Direktur Utama PT Avione Surya Cemerlang (2015 47. President Director of PT Avione Surya Cemerlang
– sekarang) (2015 – present)
48. Direktur Utama PT Integra Sukses Sinergi Optima 48. President Director of PT Integra Sukses Sinergi
(2015 – sekarang) Optima (2015 – present)
49. Direktur Utama PT Ragam Tangguh Fortindo (2015 49. President Director of PT Ragam Tangguh Fortindo
– 2020) (2015 – 2020)
50. Direktur Utama PT Tancorp Abadi Nusantara (2015 50. President Director of PT Tancorp Abadi Nusantara
– sekarang) (2015 – present)
51. Direktur PT Tancorp Global Abadi (2015 – sekarang) 51. Director of PT Tancorp Global Abadi (2015 –
present)
52. Direktur PT Suryarini Samudra Sejati (2015 – 52. Director of PT Suryarini Samudra Sejati (2015 –
sekarang) present)
53. Komisaris PT Cosmar (2016 – sekarang) 53. Commissioner of PT Cosmar (2016 – present)
54. Direktur Utama PT Sariguna Primatirta Tbk (2016 – 54. President Director of PT Sariguna Primatirta Tbk
2023) (2016 – 2023)
55. Direktur Utama PT Tanobel Sehat Nutrisi (2016 – 55. President Director of PT Tanobel Sehat Nutrition
sekarang) (2016 – present)
56. Direktur PT Herbal Husada Indonesia (2016 – 56. Director of PT Herbal Husada Indonesia (2016 –
sekarang) present)
57. Direktur Utama PT Otentik Rasa Indonesia (2016 – 57. President Director of PT Authentic Rasa Indonesia
2020) (2016 – 2020)
58. Komisaris PT Sekawan Kosmetik Wasantara (2017 – 58. Commissioner of PT Sekawan Cosmetics Wasantara
sekarang) (2017 – present)
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 55
Page 57
59. Direktur PT Tanly Internasional Manajemen (2017 – 59. Director of PT Tanly Internasional Management
2018) (2017 – 2018)
60. Direktur PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – 60. Director of PT Tanly Wisata Indonesia (2017 –
sekarang) present)
61. Direktur PT Tanly Wisata Nusantara (2017 – 61. Director of PT Tanly Wisata Nusantara (2017 –
sekarang) present)
62. Direktur PT Tancorp Investama Mulia (2018 – 62. Director of PT Tancorp Investama Mulia (2018 –
sekarang) present)
63. Komisaris PT Prambanan Bizland Indonesia (2020 – 63. Commissioner of PT Prambanan Bizland Indonesia
sekarang) (2020 – present)
64. Direktur PT Idea Cloud Indonesia (2021 – sekarang) 64. Director of PT Idea Cloud Indonesia (2021 – present)
65. Commissioner of PT Bromo Alam Sentosa (2022 –
65. Komisaris PT Bromo Alam Sentosa (2022 – Sekarang) Present)
66. Komisaris PT Pesona Alam Bunaken (2023 – 66. Commissioner of PT Pesona Alam Bunaken (2023 –
Sekarang) Present)
67. Komisaris PT Tancorp Surya Sentosa (2021-sekarang) 67. Commissioner of PT Tancorp Surya Sentosa
(2021-present)
68. Direktur Utama PT Tancorp Mega Buana 68. President Director of PT Tancorp Mega Buana
(2022-sekarang) (2022-present)
69. Direktur Utama PT Kobin Keramik Industri 69. President Director of PT Kobin Keramik Industri
(2022-sekarang) (2022-present)
70. Direktur PT Tancorp Bangun Indonesia 70. Director of PT Tancorp Bangun Indonesia
(2022-sekarang) (2022-present)
71. Direktur Utama PT Taman Dayu (2023-sekarang) 71. President Director of PT Taman Dayu (2023 –
present)
56 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 58
Laporan Manajemen I Management Report
HERLIANI PRAYOGO
Direktur
Director
Kewarganegaraan / Nationality:
INDONESIA
Tanggal Lahir / Date of Birth:
22 FEBRUARI 1974
Riwayat Pendidikan / Educational Background:
STIE Malangkucecwara Malang (1996)
STIE Malangkucecwara Malang in 1996
Riwayat Pekerjaan: Career History
1. Supervisor Keuangan dan Akuntansi PT Green Food 1. Finance and Accounting Supervisor at PT Green
(2003 – 2009) Food (2003 – 2009)
2. Manajer Keuangan dan Akuntansi PT Millenium 2. Finance and Accounting Manager of PT Millennium
Mega Mulia (2009 – 2017) (2009 - 2017) Mega Mulia (2009 – 2017
3. Direktur PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (2017 3. Director of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
– sekarang) (2017 – present)
4. Direktur Utama PT Rodeco Indonesia (2021 – 4. President Director of PT Rodeco Indonesia
sekarang) (2021-present)
5. Direktur Utama PT Tanrise Jaya Indonesia (2021 – 5. President Director of PT Tanrise Jaya Indonesia
sekarang) (2021 – present)
6. Direktur Utama PT Millenium Mega Mulia (2021 – 6. President Director of PT Millennium Mega Mulia
sekarang) (2021 – present)
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 57
Page 59
7. Direktur Utama PT Bahtera Tiara Gemilang (2021 – 7. President Director of PT Bahtera Tiara Gemilang
sekarang) (2021 – present)
8. Direktur PT Prambanan Bizland Indonesia (2019 – 8. Director of PT Prambanan Bizland Indonesia (2019
2021) – 2021)
9. Direktur Utama PT Prambanan Bizland Indonesia 9. President Director of PT Prambanan Bizland
(2021 – sekarang) Indonesia (2021 – present)
10. Direktur PT Belindo Bintang Buana (2021 – 10. Director of PT Beliindo Bintang Buana (2021 –
sekarang) present)
11. Direktur PT Tanrise Indonesia (2020 – sekarang) 11. Director of PT Tanrise Indonesia (2020 – present)
12. Direktur PT Vasa Imperial Prima (2021 – sekarang) 12. Director of PT Vasa Imperial Prima (2021 – present)
13. Direktur PT Tanrise Makmur Sentosa (2020 – 13. Director of PT Tanrise Makmur Sentosa (2020 –
sekarang) present)
14. Direktur PT Target Sukses Properti (2021 – 14. Director of PT Target Sukses Properti (2021 –
sekarang) present)
15. Direktur PT Surya Mahkota Mulia Abadi (2021 – 15. Director of PT Surya Mahkota Mulia Abadi (2021 –
sekarang) present)
16. Direktur PT Bromo Alam Sentosa (2022-sekarang) 16. Director of PT Bromo Alam Sentosa (2022-present)
17. Direktur PT Pesona Alam Bunaken (2022-sekarang) 17. Director of PT Pesona Alam Bunaken (2022-present)
58 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 60
Laporan Manajemen I Management Report
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 59
Page 61
03 KILAS KINERJA PERFORMANCE HIGHLIGHTS
Page 62
Page 63
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
(dalam jutaan rupiah) / in million rupiah
PADA 31 DESEMBER
AS OF DECEMBER 31
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
2023 2022 2021
LAPORAN LABA RUGI STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
Pendapatan Usaha 279.072 319.782 249.103 Revenues
Beban Pokok Pendapatan -135.025 -157.960 -144.231 Cost of Revenue
Laba Bruto 144.046 161.821 104.871 Gross Profit
Laba Bersih Tahun Berjalan 15.057 35.845 40.965 Profit For The Year
Jumlah Laba Komprehensif 15.057 36.818 41.545 Total Comprehensive Income
Laba Tahun Berjalan Yang Dapat Profit For The Year Attributable to
13.013 36.920 50.676
Diatribusikan Kepada Entitas Induk Owner of Parent Entity
Laba Tahun Berjalan Yang Dapat
Profit For The Year Attributable to
Diatribusikan Kepada Kepentingan 1.777 - 1.075 - 9.711
Non-controlling Interest
Non-Pengendali
Laba Komprehensif Yang Dapat Total Comprehensive Income
Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas 13.250 37.877 51.249 Attributable to Owner of Parent
Induk Entity
Laba Komprehensif Yang Dapat Total Comprehensive Income
Diatribusikan Kepada Kepentingan 1.807 - 1.059 - 9.704 Attributable to Non-controlling
Non-Pengendali interest
LABA PER SAHAM 1 3 5 EARNINGS PER SHARE
POSISI KEUANGAN FINANCIAL POSITION
Aset Lancar 1.336.023 1.303.768 1.294.835 Current Assets
Aset Tidak Lancar 1.874.681 1.408.393 1.351.717 Non-Current Assets
Total Aset 3.210.704 2.712.161 2.646.552 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 449.273 120.633 151.015 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 323.433 290.112 229.739 Non-current Liabilities
Total Liabilitas 772.706 410.745 380.754 Total Liabilities
Total Equity
Total Ekuitas 2.437.998 2.301.416 2.265.798
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
297% 1081% 857%
Rasio Lancar Current ratio
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio
Debt to Equity Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas 32% 18% 17%
Net Debt to Equity Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Aset 24% 15% 14%
Profitability Ratio
Rasio Profitabilitas
Rasio Laba Bruto terhadap
52% 51% 42% Gross Profit Margin
Pendapatan Usaha
Rasio Laba Bersih terhadap
5% 11% 16% Net Profit Margin
Pendapatan Usaha
62 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 64
Kilas Kinerja I Performance Highlights
PERISTIWA PENTING
EVENT HIGHLIGHTS
26 JANUARI I JANUARY 2023
Campaign Launching UNTUNG BELI PROPERTI
3 FEBRUARI I FEBRUARY 2023
Synergi Ngopi X ARC 100
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 63
Page 65
3 MARET I MARCH 2023 Voza tower X JCI 25 MEI I MAY 2023 Topping Off 64 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 66
Kilas Kinerja I Performance Highlights
9 JUNI I JUNY 2023
RUPST & PUBEX PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
8 JULI I JULY 2023
Opening Show Unit Kyo Society at Gion Market
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 65
Page 67
27 JULI I JULY 2023 Press Release Serah Terima Tritan Hub Press Release of Tritan Hub Handover 14 OKTOBER I OCTOBER 2023 ARC100 - Join Collaboration X Propnex 66 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 68
Kilas Kinerja I Performance Highlights
30 NOVEMBER I NOVEMBER 2023
Penandatanganan Dokumen Pengakuan Atas Perjanjian Jual Beli Saham Bersyarat
Signing of Conditional Share Purchase Agreement Document
27 DESEMBER I DECEMBER 2023
Signing Ceremony Shares Sale And Purchase Agreement
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 67
Page 69
PENGHARGAAN 2023
2023 AWARDS
Build The Love 2023 Tancorp as 2023 Exquisite Favourite Hotel
Top Growth Revenue Readers Choice
Indonesia’s Leading 5-Star
Lifestyle Hotel
Certificate Indonesia’s Leading
5-Star Lifestyle Hotel
68 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 70
Kilas Kinerja I Performance Highlights PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 69
Page 71
04 ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Page 72
Page 73
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT AND DISCUSSION ANALYSIS Perekonomian nasional Indonesia sepanjang tahun 2023 Throughout 2023, Indonesia’s national economy berhasil menghadapi tekanan dan tumbuh sebesar 5,05 successfully navigated pressures and grew by 5.05 percent, persen, meskipun lebih rendah dibanding capaian tahun albeit lower than the 5.31 percent growth achieved in 2022. 2022 yang mengalami pertumbuhan sebesar 5,31 persen. Indonesia’s GDP per capita in 2023 reached Rp78.1 million PDB per kapita Indonesia ditahun 2023 mencapai Rp78,1 (or approximately US$4,919.7), surpassing the 2022 GDP juta (atau setara dengan US$4.919,7); lebih tinggi dari PDB per capita of Rp75.9 million (or approximately US$4,783.9). per kapita tahun 2022 sebesar Rp75,9 juta (atau setara dengan US$4.783,9). Berdasarkan World Economic Outlook terbitan Januari According to the January 2024 World Economic Outlook 2024, IMF memprediksi pertumbuhan global tahun 2023 by the IMF, global growth for 2023 and 2024 is predicted dan 2024 sebesar 3,1% dan 3,2% dikarenakan mulai terlihat to be 3.1% and 3.2%, respectively, as there are signs of penguatan kinerja di beberapa negara besar sejak akhir performance strengthening in several major economies 2022 dan mulai meredanya tekanan inflasi dunia yang since late 2022. Additionally, there is an anticipation of a diprediksi melambat secara gradual di tahun 2024. gradual slowdown in global inflation pressures in 2024. TINJAUAN INDUSTRI PROPERTI PROPERTY INDUSTRY OVERVIEW Pada tahun 2023, sektor properti sendiri juga In 2023, the property sector itself also tended to remain cenderung stabil jika dibandingkan tahun 2022. stable compared to 2022. Demand growth for property Pertumbuhan permintaan properti kategori di categories in the first quarter of 2023 increased by 0.53%, Triwulan I 2023 tumbuh sebesar 0,53% lebih rendah which was lower than the 0.76% growth in the fourth dibandingan Triwulan IV 2022 sebesar 0,76%. quarter of 2022. Pada Triwulan II, permintaan properti untuk kategori In the second quarter, demand for sale category properties jual meningkat sebesar 0,58% (yoy). Selanjutnya, increased by 0.58% (year over year). Furthermore, in the pada kategori sewa menunjukan pertumbuhan rental category, growth slowed to 5.87% compared to sebesar 5,87% melambat dibandingkan 9,35% pada 9.35% in the previous quarter. This deceleration was due Triwulan sebelumnya. Perlambatan ini disebabkan to a slowdown in demand for hotels, convention halls, and karena perlambatan pada permintaan hotel, rental apartments. convention hall, dan apartemen sewa. Pada Triwulan III, terjadi percepatan pertumbuhan In the third quarter, there was an acceleration in growth pada kategori sewa dan jual. Permintaan pasar in both rental and sale categories. Market demand for kategori sewa tumbuh 6,22% dan kategori the rental category grew by 6.22%, and the sale category jual 0,39% lebih tinggi dibandingkan kuartal increased by 0.39% compared to the previous quarter. sebelumnya. Pertumbuhan pada Triwulan III Growth in the third quarter was driven by an increase in didorong peningkatan permintaan pada segmen demand in the industrial land and warehouse segments. lahan indsutri dan warehouse. Di akhir 2023, Triwulan IV, secara umum permintaan At the end of 2023, in the fourth quarter, overall demand for kategori sewa maupun jual tumbuh melambat di both rental and sale categories slowed to 1.91% (year over angka 1,91% (yoy) dan 0,34% (yoy) jika dibandingkan year) and 0.34% (year over year) respectively compared dengan triwulan sebelumnya. Hal tersebut to the previous quarter. This was influenced by sustained dipengaruhi oleh terjaganya permintaan pada demand in the warehouse and industrial land segments. segmen pergudangan dan lahan industri. 72 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 74
Analisis & Pembahasan Manajemen I Management Discussion & Analysis
TINJAUAN OPERASIONAL
OPERATIONAL REVIEW
KINERJA OPERASI PER SEGMEN OPERATIONAL PERFORMANCE
PER SEGMENT
Per 31 Desember 2023, kinerja segmen-segmen usaha As of 31 December 2023, the performance of the Company’s
Perseroan adalah sebagai berikut: business segments is as follows:
(dalam jutaan rupiah) / (in million rupiah)
PORSI TERHADAP
PENDAPATAN USAHA
REVENUES
2023 PENDAPATAN 2022 +/(-) GROWTH
PORTION TO REVENUES
Penjualan dari / Sales from:
Apartemen /Apartment 3.791 1% 47.174 -43.383 -92%
Gudang dan rumah toko / Warehouse and
26.512 10% 66.167 -39.655 -60%
shophouses
Townhouses 18.595 7% 27.580 -8.985 -33%
Tanah / Land 13.280 5% 0 13.280
Pendapatan dari / Revenues from:
Hotel 189.423 68% 155.652 33.771 22%
Sewa gudang dan rumah toko / Warehouses
27.471 10% 23.209 4.262 18%
and shophouses rent
Total 279.072 100% 319.782 -40.710 -13%
Pada tahun 2023, Perseroan membukukan penjualan In 2023, the Company recorded sales amounting to
sebesar Rp279.072 juta, dibandingkan Rp319.782 juta Rp279,072 million, compared to Rp319,782 million in 2022.
pada tahun 2022.
Penjualan apartment, gudang dan rumah toko, dan townhouse Sales of apartments, warehouses and shop houses, and
pada tahun 2023 mengalami penurunan dibandingkan townhouses in 2023 experienced a decline compared to
dengan tahun 2022 menjadi Rp3.791 juta, Rp26.512 juta, 2022, reaching Rp3,791 million, Rp26,512 million, and
dan Rp18.595 juta. Rp18,595 million, respectively.
Pendapatan sewa naik 18% dari Rp 23.209 juta di tahun Rental income increased by 18% from Rp23,209 million in
2022 menjadi Rp279.072 juta di tahun 2023. 2022 to Rp279,072 million in 2023.
Pendapatan hotel naik 22% pada tahun 2023, dari Hotel revenue increased by 22% in 2023, from Rp155,652
Rp155.652 juta menjadi Rp189.423 juta di tahun 2023. million to Rp189,423 million.
Pendapatan hotel dan sewa gudang dan rumah toko The increase in hotel and rental income was due to the
meningkat karena pertumbuhan aktivitas perekonomian growth of economic activities and meetings, incentives,
dan aktivitas meeting, incentive, convention, and exhibition conventions, and exhibitions (MICE) activities both at
(MICE) baik berskala nasional maupun regional. national and regional scales.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 73
Page 75
2023
SEGMEN SIDOOARJO
SURABAYA
BANDUNG
ELIMINASI
MALANG
JUMLAH
GEOGRAFIS
JEMBER
MEDAN
GRESIK
BALI
GEOGRAFIC SEGMENT
(DALAM JUTAAN)
(IN MILLION)
Pendapatan usaha
203.977 35.348 9.788 3.942 6.119 18.595 103 1.200 279.072
Revenues
Porsi Terhadap
Pendapatan 73,09% 12,67% 3,51% 1,41% 2,19% 6,66% 0,04% 0,43% 100,00%
Portion to Revenues
2022
SEGMEN
SIDOOARJO
GEOGRAFIS
SURABAYA
BANDUNG
ELIMINASI
MALANG
JUMLAH
JEMBER
MEDAN
GRESIK
GEOGRAFIC
BALI
SEGMENT
(DALAM JUTAAN)
(IN MILLION)
Pendapatan usaha
200.127 73.769 9.332 4.032 3.649 27.430 243 1.200 319.782
Revenues
Porsi terhadap
pendapatan 62,58% 23,07% 2,92% 1,26% 1,14% 8,58% 0,08% 0,38% 100,00%
Portion to Revenues
Secara geografis, proyek Perseroan di Surabaya pada tahun Geographically, in 2023, the Company’s project in
2023 memberikan konstribusi terbesar dengan pendapatan Surabaya contributed the most, with revenue amounting to
sebesar Rp 203.977 juta atau 73,09%. Rp203,977 million or 73.09%.
Kontribusi terbesar kedua adalah proyek Perseroan di The second largest contribution came from the Company’s
Sidoarjo yang memberikan kontribusi sebesar Rp35.348 project in Sidoarjo, contributing Rp35,348 million or
juta atau 12,67%. 12.67%.
Kontribusi terbesar ke tiga adalah proyek di Gresik sebesar The third largest contribution was from the project in
Rp18.595 juta atau 6,66%. Berikutnya adalah proyek Gresik, amounting to Rp18,595 million or 6.66%. Following
Malang sebesar Rp9.788 juta atau 3,51%, Bali sebesar that, the project in Malang contributed Rp9,788 million or
Rp6.119 juta atau 2,19%, Bandung sebesar Rp3.942 juta 3.51%, Bali contributed Rp6,119 million or 2.19%, Bandung
atau 1,41%, dan proyek di Jember dan Medan sebesar contributed Rp3,942 million or 1.41%, and the projects in
Rp1.200 juta atau 0,43% dan Rp103 juta atau 0,04%. Jember and Medan contributed Rp1,200 million or 0.43%
and Rp103 million or 0.04%, respectively.
Sedangkan nilai penjualan per segmen di tahun 2023 dan Meanwhile, the sales value per segment in 2023 and 2022
2022 adalah sebagai berikut: is as follows:
74 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 76
Analisis & Pembahasan Manajemen I Management Discussion & Analysis
(dalam jutaan rupiah) / (in million rupiah)
2023
KETERANGAN REAL ESTAT PERHOTELAN PERKANTORAN ELIMINASI KONSOLIDASI
DESCRIPTION REAL ESTATE HOTEL OFFICE ELIMINATION CONSOLIDATED
Pendapatan usaha
80.890 189.499 8.683 279.072
Revenues
Beban pokok pendapatan
-22.793 -108.833 -3.399 -135.025
Cost of Revenue
Laba Bruto
58.097 80.666 5.284 144.047
Gross Profit
Laba Bruto (%)
72% 43% 61% 52%
Gross Profit (%)
2022
KETERANGAN REAL ESTAT PERHOTELAN PERKANTORAN ELIMINASI KONSOLIDASI
DESCRIPTION REAL ESTATE HOTEL OFFICE ELIMINATION CONSOLIDATED
Pendapatan usaha
157.071 155.652 7.059 319.782
Revenues
Beban pokok pendapatan
-65.005 -90.723 -2.233 -157.961
Cost of Revenue
Laba Bruto
92.066 64.929 4.826 161.821
Gross Profit
Laba Bruto (%)
59% 42% 68% 51%
Gross Profit (%)
Dari data di atas nampak bahwa pendapatan usaha segmen From the data above, it can be seen that the revenue of the
real estate pada tahun 2023 sebesar Rp80.890 juta. real estate segment in 2023 amounted to Rp80,890 million.
Segmen perhotelan mengalami kenaikan sebesar 22% dari The hospitality segment experienced a 22% increase from
Rp155.652 juta tahun 2022 menjadi Rp189.499 juta di Rp155,652 million in 2022 to Rp189,499 million in 2023.
tahun 2023. Kemudian sektor perkantoran juga mengalami Then, the office sector also experienced an increase of 23%,
peningkatan sebesar 23%, dari Rp7.059 juta di tahun from Rp7,059 million in 2022 to Rp8,683 million in 2023.
2022, menjadi Rp8.683 juta di 2023. Kontribusi laba bruto The largest contribution to the Company’s profitability in
terbesar terhadap profitabilitas Perseroan di tahun 2023 2023 is from the hospitality segment.
adalah segmen perhotelan.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 75
Page 77
TINJAUAN KINERJA KEUANGAN
FINANCIAL REVIEW
ASET ASSET
Jumlah aset Perseroan per 31 Desember 2023 tercatat The Company’s total assets as of December 31, 2023 were
senilai Rp3.210.704 juta, naik 18% dibandingkan recorded at Rp3,210,704 million, up 18% compared to
Rp2.712.160 juta pada periode tahun 2022. Rp2,712,160 million in the 2022 period.
ASET ( dalam Jutaan ) 2023 2022 +/(-) GROWTH
ASSET (in million)
Aset Lancar / Current Assets 1.336.023 1.289.366 46.657 4%
Aset Tidak Lancar / Non-current Assets 1.874.681 1.422.794 451.887 32%
JUMLAH ASET / TOTAL ASSETS 3.210.704 2.712.160 498.544 18%
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Aset lancar tercatat tercatat sebesar Rp1.336.023 juta, naik 4% Current assets were recorded at Rp1,336,023 million, increased
dari Rp1.289.366 juta pada tahun sebelumnya. by 4% from Rp1,289,366 million in the previous year.
ASSET LANCAR ( dalam Jutaan ) 2023 2022 +/(-) GROWTH
CURRENT ASSETS (in million )
Kas dan setara kas / Cash and cash equivalents 240.425 284.518 -44.093 -15%
Piutang / Trade receivables 30.961 15.819 15.142 96%
Persediaan / Inventories 1.051.213 978.920 72.293 7%
Uang muka / Advance 13.424 10.109 3.315 33%
Jumlah Aset Lancar / Total Current Assets 1.336.023 1.289.366 46.657 4%
Kenaikan aset lancar terutama disebabkan oleh: The increase in current assets is primarily due to:
• Piutang naik sebesar Rp15.142 juta atau 96% dari tahun • Receivables increased by Rp15,142 million or 96% from
2022 sebesar Rp15.819 juta menjadi Rp30.961 juta di Rp15,819 million in 2022 to Rp30,961 million in 2023.
tahun 2023
• Persediaan naik sebesar Rp72.293 atau 7% dari • Inventory increased by Rp72,293 million or 7% from
Rp978.920 juta pada tahun 2022 menjadi Rp1.051.213 Rp978,920 million in 2022 to Rp1,051,213 million in
juta di tahun 2023. 2023.
Sebaliknya, terdapat penurunan aset lancar, yang terdiri Conversely, there was a decrease in current assets, which
dari: include:
• Kas dan setara kas turun 15% dari Rp284.518 menjadi • Cash and cash equivalents decreased by 15% from
Rp240.425 di tahun 2023. Rp284,518 million to Rp240,425 million in 2023.
76 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 78
Analisis & Pembahasan Manajemen I Management Discussion & Analysis
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Pada tahun 2023, aset tidak lancar Perseroan sebesar In 2023, the Company’s non-current assets amounted to
Rp1.874.681 juta, naik 32% dibandingkan tahun 2022 Rp1,874,681 million, an increase of 32% compared to 2022
sebesar Rp1.422.795 juta. of Rp1,422,795 million.
ASSET TIDAK LANCAR ( dalam Jutaan)
NON-CURRENT ASSETS (in million)
2023 2022 +/(-) GROWTH
Investasi pada Entitas Asosiasi
577.650 241.330 336.320 139%
Investment with associated entities
Persediaan pada aset real estate
489.992 399.908 90.084 23%
Inventories with real estate assets
Properti investasi
291.995 248.866 43.129 17%
investment properties for sale
Aset tetap
431.000 438.380 -7.380 -2%
Fixed assets
Uang muka pembelian tanah
52.385 61.204 -8.819 -14%
Advances for land purchase
Aset tak berwujud
6.235 2.831 3.404 120%
Intangible Assets
Aset hak guna
948 1.337 -389 -29%
Right-of-use assets
Aset tidak lancar lainnya
24.476 28.939 -4.463 -15%
Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar
1.874.681 1.422.795 451.886 32%
Total Non-Current Assets
Kenaikan aset tidak lancar disebabkan oleh : The increase in non-current assets is attributed to:
• Investasi pada entitas asosiasi naik dari Rp241.330 juta • Investment in associate entities increased from
menjadi Rp577.650 juta pada tahun 2023 atau sebesar Rp241,330 million to Rp577,650 million in 2023, a
139%, dikarenakan penambahan investasi ke entitas 139% rise, due to additional investments in associate
asosiasi. entities.
• Persediaan aset real estate mencapai Rp489.992 juta • Inventory of real estate assets reached Rp489,992
ditahun 2023, naik 23% dari Rp399.908 juta pada tahun million in 2023, up by 23% from Rp399,908 million in
2022. 2022.
• Properti Investasi mencapai Rp291.995 juta, naik 17% • Investment properties reached Rp291,995 million, up
dari Rp248.866 juta pada tahun 2022 by 17% from Rp248,866 million in 2022.
Penurunan aset tidak lancar disebabkan oleh : The decrease in non-current assets is attributed to:
• Uang muka pembelian tanah turun dari Rp61.204 juta • Down payment for land purchases decreased from
pada tahun 2022, menjadi Rp52.385 juta pada tahun Rp61,204 million in 2022 to Rp52,385 million in 2023,
2023 atau turun sebesar 14%. a decrease of 14%.
• Aset tetap turun sebesar Rp 7.380 juta atau 2% dari • Fixed assets decreased by Rp7,380 million or 2% from
Rp438.380 juta pada tahun 2022 turun menjadi Rp438,380 million in 2022 to Rp431,000 million in
Rp431.000 juta pada tahun 2022 2023.
• Aset tidak lancar lainnya turun dari Rp28.939 juta pada • Other non-current assets decreased from Rp28,939
tahun 2022, menjadi Rp24.476 juta pada tahun 2023 million in 2022 to Rp24,476 million in 2023, a decrease
atau turun sebesar 15%. of 15%.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 77
Page 79
LIABILITAS LIABILITIES
Jumlah liabilitas Perseroan per 31 Desember 2023 tercatat The Company’s total liabilities as of December 31, 2023
sebesar Rp772.706 juta yang berarti naik 88% dibandingkan were recorded at Rp772,706 million, an 88% increase
tahun 2022 sebesar Rp410.744 juta. compared to 2022 of Rp410,744 million.
LIABILITAS ( dalam Jutaan rupiah) 2023 2022 +/(-) GROWTH
LIABILITIES (in million rupiah)
Liabilitas Jangka Pendek
449.273 120.632 328.641 272%
Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
323.433 290.112 33.321 11%
Non-current Liabilities
Jumlah Liabilitas
772.706 410.744 361.962 88%
Total Liabilities
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pada tahun 2023, liabilitas jangka pendek Perseroan In 2023, the Company’s current liabilities amounted to
tercatat sebesar Rp449.273 juta, meningkat 272% dari Rp449,273 million, an increase of 272% from 2022 of
tahun 2022 sebesar Rp120.632 juta. Rp120,632 million.
LIABILITAS JANGKA PENDEK ( dalam Jutaan) 2023 2022 +/(-) GROWTH
CURRENT LIABILITIES (in million)
Utang bank jangka pendek
294.699 294.699
Short-term bank debt
Utang usaha
37.818 35.928 1.890 5%
Trade Payables
Utang lain lain
5.150 3.356 1.794 53%
Other payables
Uang muka penjualan dan pendapatan diterima di muka
65.434 47.040 18.394 39%
Advances on sales and income
Utang pajak
5.339 7.743 -2.404 -31%
Tax Payables
Biaya masih harus dibayar
6.559 5.096 1463 29%
Accrued Expenses
Penyisihan untuk penggantian perabot
1.876 5.100 -3224 -63%
Allowance for furniture replacement
Liabilitas sewa (jatuh tempo dalam 1 tahun)
398 369 29 8%
Lease liability
Utang bank jangka Panjang (jatuh tempo dalam 1 tahun)
32.000 16.000 16.000 100%
Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek
449.273 120.632 328.641 272%
Total Current Liabilities
78 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 80
Analisis & Pembahasan Manajemen I Management Discussion & Analysis
Kenaikan liabilitas jangka pendek disebabkan oleh: The increase in current liabilities is attributed to:
• Terdapat utang bank jangka pendek sebesar Rp294.699 • The presence of short-term bank loans amounting
juta yang tidak ada di tahun sebelumnya to Rp294,699 million, which were not present in the
• Uang muka penjualan dan pendapatan diterima dimuka previous year.
naik 39% atau naik dari Rp47.040 juta di tahun 2022 • Advances from customers and prepaid income
menjadi Rp65.434 juta di tahun 2023. increased by 39%, rising from Rp47,040 million in 2022
to Rp65,434 million in 2023.
• Utang bank jangka panjang yang jatuh tempo dalam • Long-term bank loans maturing within 1 year increased
waktu 1 tahun mengalami kenaikan sebesar 100%, dari by 100%, from Rp16,000 million in 2022 to Rp32,000
Rp16.000 juta di tahun 2022 menjadi Rp32.000 di tahun million in 2023.
2023.
Penurunan liabilitas jangka pendek disebabkan oleh: The decrease in current liabilities is attributed to:
• Penyisihan untuk penggantian perabot turun 63% dari • Provision for furniture replacement decreased by 63%,
Rp5.100 juta tahun 2022 turun menjadi Rp1.876 juta di from Rp5,100 million in 2022 to Rp1,876 million in
tahun 2023 2023.
• Utang pajak turun 31% dari Rp7.743 juta di tahun 2022 • Tax liabilities decreased by 31%, from Rp7,743 million in
menjadi Rp5.339 juta di tahun 2023 2022 to Rp5,339 million in 2023.
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pada tahun 2023, liabilitas jangka panjang Perseroan In 2023, the Company’s non-current liabilities amounted
sebesar Rp 323.433 juta, naik 11% dari tahun 2022 sebesar to Rp 323,433 million, an increase of 11% from 2022 of Rp
Rp 290.112 juta. 290,112 million.
LIABILITAS JANGKA PANJANG ( dalam Jutaan) 2023 2022 +/(-) GROWTH
NON-CURRENT LIABILITIES (in million)
Uang muka penjualan dan pendapatan
118.524 74.555 43.969 59%
Advances from sales and income
Liabilitas sewa
519 897 -378 -42%
Lease liability
Utang bank jangka panjang
203.910 214.000 -10.090 -5%
Long-term bank loans
Estimasi liabilitas atas imbalan kerja
480 660 -180 -27%
Employment benefit liabilities estimation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang
323.433 290.112 33.321 11%
Total non-current liabilities
Kenaikan liabilitas jangka panjang disebabkan oleh: The increase in non-current liabilities is attributed to:
• Uang muka penjualan dan pendapatan jangka panjang • Long-term advances from customers and prepaid
naik 59% dari Rp74.555 juta menjadi Rp118.524 juta income increased by 59%, from Rp74,555 million to
pada tahun 2023 karena adanya uang muka yang Rp118,524 million in 2023 due to advances received
diterima dari pelanggan from customers.
Penurunan liabilitas jangka panjang disebabkan oleh: The decrease in non-current liabilities is attributed to:
• Utang bank jangka panjang mengalami penurunan • Long-term bank loans decreased by 5%, from Rp214,000
sebesar 5%, dari Rp214.000 juta pada tahun 2022 million in 2022 to Rp203,910 million in 2023.
menjadi Rp203.910 juta pada tahun 2023
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 79
Page 81
EKUITAS EQUITY
Per 31 Desember 2023, jumlah ekuitas Perseroan naik 6% As of December 31, 2023, the Company’s total equity increased
atau sebesar Rp136.582 juta dari Rp2.301.416 juta pada by 6% or Rp136,582 million from Rp2,301,416 million in 2022 to
tahun 2022 menjadi Rp2.437.998 juta pada tahun 2023. Rp2,437,998 million in 2023.
EKUITAS ( dalam Jutaan )
2023 2022 +/(-) GROWTH
EKUITAS (in million)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan ke pemilik induk
1.094.500 1.094.500 0 0%
Equity attributable to owners of parent entity
Tambahan Modal disetor
567.897 567.897 0 0%
Additional Paid-in Capital
Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas anak
20.617 19.227 1.390 7%
Mismatch of subsidiary equity change transaction
Saldo Laba
380.340 367.090 13.250 4%
Retained Earnings
Kepentingan Non-Pengendali
374.644 252.702 121942 48%
Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas
2.437.998 2.301.416 136.582 6%
Total Equity
PENDAPATAN REVENUES
Penjualan bersih yang berhasil dicapai Perseroan di tahun The Company achieved net sales of Rp279,072 million in
2023 yakni sebesar Rp Rp279.072 juta, sedangkan tahun 2023, compared to Rp319,782 million in 2022, reflecting
2022 sebesar Rp319.782 juta yang merefleksikan kinerja the sales performance of the Company’s business segments,
penjualan segmen-segmen usaha Perseroan yang terdiri which include:
dari:
Real Estate Real Estate
Pendapatan real estate tahun 2023 sebesar Rp80.890 juta, Revenue from real estate in 2023 amounted to Rp80,890
pada tahun 2022 sebesar Rp76.181 juta karena adanya million, compared to Rp76,181 million in 2022 due to a
penurunan penjualan Apartment, Gudang dan rumah toko, decrease in sales of Apartments, Warehouses and shop
dan Townhouse. houses, and Townhouses.
Perkantoran Office Spaces
Pendapatan perkantoran tahun 2023 sebesar Rp 8.683 juta Revenue from office spaces in 2023 amounted to Rp8,683
naik sebesar 23% dari tahun 2022 sebesar Rp 7.059 juta million, showing an increase of 23% from Rp7,059 million in
2022.
80 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 82
Analisis & Pembahasan Manajemen I Management Discussion & Analysis
Hotel Hotel
Pendapatan Hotel yang berhasil dicapai ditahun 2023 Hotel revenue achieved in 2023 amounted to Rp189,499
yakni sebesar Rp 189.499 juta yang berarti menunjukkan million, representing a 22% increase from Rp155,652
kenaikan sebesar 22% dibanding tahun 2022 yaitu sebesar million in 2022. This is attributed to the increased economic
Rp 155.652 juta. Hal ini dikarenakan meningkatnya activity and business movements in the tourism segment.
kegiatan perekonomian dan pergerakan usaha pada segmen
pariwisata.
BEBAN EXPENSES
Beban pokok pendapatan di tahun 2023 sebesar Rp 135.025 The cost of goods sold in 2023 amounted to Rp135,025
juta menunjukan penurunan sebesar 15% dibandingkan million, showing a decrease of 15% compared to Rp157,960
dengan tahun 2022 sebesar Rp157.960 juta. Kenaikan million in 2022. This increase is in line with the decrease
ini seiring dengan penurunan penjualan pada segmen in sales in the apartment, warehouse, and shop house
apartemen, gudang dan rumah toko, serta townhouse. segments.
Beban umum & administrasi pada tahun 2023 yakni sebesar General and administrative expenses in 2023 amounted to
Rp98.433 juta yang berarti naik sebesar 7% dibandingkan Rp98,433 million, representing a 7% increase compared to
beban umum & administrasi tahun 2022 yaitu sebesar Rp92,238 million in 2022.
Rp92.238 juta.
Beban keuangan pada tahun 2023 sebesar Rp18.607 juta Financial expenses in 2023 amounted to Rp18,607 million,
atau naik 40% dari tahun 2022 yaitu sebesar Rp13.325 juta. an increase of 40% from Rp13,325 million in 2022.
Pendapatan atas laba entitas pada tahun 2023 sebesar Income from equity interests in 2023 amounted to
Rp10.390 juta atau naik 23% dari tahun 2022 yaitu sebesar Rp10,390 million, an increase of 23% from Rp8,471 million
Rp8.471 juta. in 2022.
Pendapatan bunga pada tahun 2023 sebesar Rp9.442 juta Interest income in 2023 amounted to Rp9,442 million, a
atau turun 21% dari tahun 2022 sebesar Rp11.941 juta. decrease of 21% from Rp11,941 million in 2022.
Lain-lain pada tahun 2023 sebesar Rp 921 juta atau Other income in 2023 amounted to Rp921 million, an
meningkat dibandingkan dengan tahun 2022 yakni sebesar increase compared to the negative Rp5,264 million in 2022.
negatif Rp5.264 juta.
LABA RUGI PROFIT OR LOSS
Perseroan telah berhasil membukukan laba bersih The Company has managed to book a net profit in 2023
pada tahun 2023 sebesar Rp15.747 juta yang berarti of Rp15,747 million, a decrease of 56% from 2022 which
menunjukkan penurunan sebesar 56% dari 2022 yakni amounted to Rp35,980 million.
sebesar Rp35.980 juta.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 81
Page 83
LAPORAN LABA RUGI ( dalam jutaan ) 2023 2022 +/(-) GROWTH
STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS (in million)
Pendapatan Usaha
279.072 319.782 -40.710 -13%
Revenues
Beban Pokok Pendapatan
-135.025 -157.960 22.935 -15%
Cost of Revenue
Laba Bruto / Gross Profit 144.047 161.822 -17.775 -11%
Beban Penjualan
-26.067 -26.653 586 -2%
Selling Expenses
Beban umum dan administrasi
-98.433 -92.238 -6.195 7%
General and Administration Expenses
Beban keuangan
-18.607 -13.325 -5282 40%
Financial Costs
Bagian atas laba Entitas
10.390 8.472 1918 23%
Shared on Associated Entity income
Pendapatan bunga
9.442 11.941 -2.499 -21%
Interest income
Lain-lain – bersih
921 -5.264 6.185 526400%
Others – net
Laba Sebelum beban Pajak penghasilan
21.693 44.755 -23.062 -52%
Income before income tax expenses
Beban Pajak Penghasilan
-5.946 -8.775 2.829 -32%
Income tax expenses
Laba Bersih
15.747 35.980 -20.233 -56%
Net Profit
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
ARUS KAS (dalam jutaan) 2023 2022 +/(-) GROWTH
CASH FLOWS (in million)
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi
-29.607 31.171 -60.778 -195%
Cash flows from Operating Activities
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi
-436.329 -118.796 -317.533 267%
Cash flows from Investing Activities
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan
421.845 40.169 381.676 950%
Cash flows from Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas Dan Setara Kas
-44.091 -47.456 3.365 -7%
Net increase (decrease) of cash and cash equivalents
Kas Dan Setara Kas Awal Tahun
284.518 331.983 -47.465 -14%
Cash and cash equivalents at beginning of the year
Kas Dan Setara Kas Akhir Tahun
240.425 284.518 -44.093 -15%
Cash and cash equivalents at end of the year
Pada tahun 2023, Perseroan memiliki kas minus dari In 2023, the Company experienced a negative cash balance
aktivitas operasi sebesar Rp29.607 juta. Akibat dari aktivitas from operating activities amounting to Rp29,607 million.
investasi, posisi kas minus Rp436.329 juta, sedangkan Due to investment activities, the cash position resulted in
aktivitas pendanaan kas positif sebesar Rp 421.845 juta. a deficit of Rp436,329 million, while financing activities
generated a positive cash flow of Rp421,845 million.
82 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 84
Analisis & Pembahasan Manajemen I Management Discussion & Analysis
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOW FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi Perseroan The Company utilized net cash for operating activities,
memperoleh penerimaan kas dari pelanggan sebesar receiving cash inflows from customers amounting to
Rp333.163 juta, pembayaran kepada pemasok sebesar Rp333,163 million, making payments to suppliers totaling
Rp223.070 juta, pembayaran beban usaha, pembayaran kas Rp223,070 million, covering operating expenses, disbursing
kepada karyawan, penerimaan pajak, pembayaran beban cash to employees, tax receipts, paying financial expenses,
keuangan, penerimaan kas dari pendapatan bunga dan receiving cash from interest income, and other sources
lainnya sebesar Rp139.702 juta. totaling Rp139,702 million.
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOW FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi di Net cash used for investment activities in 2023 amounted
tahun 2023 sebesar Rp436.329 juta, naik sebesar 267% to Rp436,329 million, increasing by 267% compared to
dibandingkan dengan 2022 sebesar Rp118.796 juta karena 2022’s Rp118,796 million. This increase was due to the
perolehan entitas asosiasi 2023 sebesar Rp323.874 juta, acquisition of associate entities in 2023 totaling Rp323,874
uang muka pembelian tanah Rp51.899 juta pada tahun million, down payments for land purchases of Rp51,899
2023 dibandingkan dengan Rp11.822 juta pada tahun million in 2023 compared to Rp11,822 million in 2022, and
2022, dan perolehan properti investasi menjadi Rp42.138 investment property acquisitions amounting to Rp42,138
juta dibandingkan pada tahun 2022 sebesar Rp18.327 juta. million compared to Rp18,327 million in 2022.
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOW FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan Net cash used for financing activities amounted to
sebesar Rp421.845 juta di tahun 2023 naik dibandingkan Rp421,845 million in 2023, representing a 950% increase
tahun 2022 sebesar 950%. compared to 2022.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG SOLVENCY
RASIO KEUANGAN 2023 2022 +/-
FINANCIAL RATIO
RASIO LIKUIDITAS / LIQUIDITY RATIO
Rasio Lancar / Current Ratio 297% 1081% -784%
RASIO SOLVABILITAS / SOLVENCY RATIO
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas / Debt to equity ratio 32% 18% 14%
Rasio Liabilitas terhadap Aset / Net debt to equity ratio 24% 15% 9%
RASIO PROFITABILITAS / PROFITABILITY RATIO
Rasio Laba Bruto terhadap Pendapatan Usaha / Gross Profit
52% 51% 1%
margin
Rasio Laba Bersih terhadap Pendapatan Usaha / Net profit
5% 11% -6%
margin
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 83
Page 85
Rasio likuiditas pada akhir tahun 2023 tercatat 297% The liquidity ratio at the end of 2023 was 297%, indicating
menunjukkan kemampuan perseroan menyelesaikan the company’s ability to complete debt payments that will
pembayaran utang yang akan jatuh tempo 12 bulan ke mature in the next 12 months.
depan.
Sedangkan kemampuan Perseroan dalam memenuhi Meanwhile, the Company’s ability to meet long-term
liabilitas jangka panjang ditunjukkan dengan rasio liabilities is shown by the solvency ratio, namely the ratio
solvabilitas yaitu perbandingan antara jumlah liabilitas dan between total liabilities and total equity in 2023 of 32%, up
jumlah ekuitas pada tahun 2023 sebesar 32%, naik 14% di 14% compared to 2022 of 18%. The ratio of total liabilities
bandingkan tahun 2022 sebesar 18%. Perbandingan antara to total assets in 2023 amounted to 24%, up 9% compared
jumlah liabilitas terhadap jumlah aset pada tahun 2023 to 2022 of 15%.
sebesar 24%, naik 9% di bandingkan tahun 2022 sebesar
15%.
Rasio profitabilitas Perseroan ditinjau dari marjin laba The Company’s profitability ratio in terms of net profit
bersih di tahun 2023 adalah 5%, turun 6% dibandingkan margin in 2023 is 5%, down 6% compared to 2022 of
tahun 2022 sebesar 11%. Sedangkan ditinjau dari marjin 11%. While in terms of gross profit margin, the Company
laba kotor, Perseroan mengalami kenaikan sebesar 1% dari experienced an increase of 1% from 51% in 2022 to 52% in
51% di tahun 2022 menjadi 52% di tahun 2023. 2023.
Hal ini menunjukan kemampuan Perseroan dalam This shows the Company’s ability to accommodate the
mengakomodir kebutuhan permodalan perseroan dan capital needs of the company and its subsidiaries through
entitas anak melalui proporsi hutang dan pendanaan yang
optimal.
TINGKAT KOLEKTIBILITAS COLLECTABILITY RATIO
Pada akhir tahun 2023, jumlah piutang usaha Perseroan At the end of 2023, the Company’s accounts receivable
mencapai Rp30.961 juta, naik 96% dibandingkan posisi per amounted to Rp30,961 million, an increase of 96%
Desember 2022 sebesar Rp15.819 juta. Tidak ada kesulitan compared to the position as of December 2022 of Rp15,819
bagi Perseroan untuk menagih piutangnya kepada para million. There is no difficulty for the Company to collect its
konsumen dimana tercermin pada analisa arus kas. receivables from customers as reflected in the cash flow
analysis.
STRUKTUR MODAL CAPITAL STRUCTURE
Struktur modal merupakan penggabungan antara modal Capital structure is a combination of capital (equity) of
(ekuitas) pemegang saham induk dan kepentingan non the parent shareholders and non-controlling interests and
pengendali dan hutang (liabilitas). Dalam pengembangan debt (liabilities). In developing new projects, the Company
proyek proyek baru, Perseroan tetap menjaga struktur maintains a prudent capital structure and a sound financial
permodalan yang prudent dan posisi keuangan yang sehat. position.
Rasio pinjaman – bersih terhadap modal (Gearing Ratio) The net debt to equity ratio (Gearing Ratio) is calculated
dihitung melalui pembagian antara liabilitas bersih dengan by dividing net liabilities by equity. Net liabilities are the
modal. Liabilitas bersih adalah jumlah liabilitas konsolidasian total consolidated liabilities less cash and cash equivalents.
dikurangi dengan jumlah kas dan setara kas. Sedangkan Meanwhile, capital includes all components of parent stock
modal meliputi seluruh komponen ekuitas saham induk dan equity and non-controlling interests in the consolidated
kepentingan non pengendali dalam laporan posisi keuangan statements of financial position as of December 31, 2023
konsolidasian per 31 Desember 2023 dan 2022. and 2022.
84 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 86
Analisis & Pembahasan Manajemen I Management Discussion & Analysis
Pada tahun 2023, kebijakan manajemen atas struktur In 2023, management’s policy on capital structure is to have
modal yakni dengan rasio liabilitas bersih terhadap modal a net liability to capital ratio of 22%, 17% higher than in
sebesar 22%, lebih tinggi 17% dibandingkan dengan tahun 2022 at 5%.
2022 sebesar 5%.
URAIAN 2023 2022 +/-
DESCRIPTION
Jumlah Liabilitas
772.706 410.744 361.962
Total Liabilities
Dikurangi Kas Dan Setara Kas
240.425 284.518 -44.093
Cash Reduced And Cash Equivalents
Jumlah Liabilitas Bersih
532.281 126.226 406.055
Total Net Liabilities
Jumlah Ekuitas
2.437.998 2.301.416 136.582
Total Equity
Rasio Liabilitas Bersih Terhadap Modal
22% 5% 17%
Net Liability To Capital Ratio
Kebijakan struktur modal Perseroan ditujukan untuk The Company’s capital structure policy aims to protect the
melindungi kemampuan entitas dalam mempertahankan capability of the entity in maintaining business continuity,
kelangsungan usaha, sehingga entitas dapat tetap so that the entity will keep providing returns to the
memberikan hasil bagi pemegang saham dan seluruh shareholders and other stakeholders. Capital structure
pemangku kepentingan lainnya. Kebijakan struktur policy also applies to the shareholders by determining
modal juga ditujukan kepada pemegang saham dengan product price that is equal with risk level.
menentukan harga produk yang sepadan dengan tingkat
risiko.
IKATAN MATERIAL UNTUK MATERIAL COMMITMENT FOR
INVESTASI BARANG MODAL CAPITAL EXPENDITURE
Perseroan mengadakan perjanjian pembangunan proyek The Company established project development agreements
dengan beberapa kontraktor utama antara lain: PT Sinar with several main contractors, among others: PT Sinar
Waringin, PT Alkonusa Teknik Interkon, PT Surya Pertiwi, Waringin, PT Alkonusa Teknik Interkon, PT Surya Pertiwi,
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung, PT Berca Schindler PT Wijaya Karya Bangunan Gedung, PT Berca Schindler
Lifts, PT Surya Andalan Bumi Persada. Lifts, PT Surya Andalan Bumi Persada.
Nilai investasi yang telah dikeluarkan pada tahun 2023, The investment value that has been issued in 2023, the
Perseroan melakukan pembelian peralatan dan perabotan Company purchased equipment and furniture amounting
sebesar Rp16.389 juta serta instalasi mesin sebesar Rp9.829 to Rp16,389 million and machinery installation amounting
juta. Untuk perolehan aset tetap naik dari Rp682.838 juta di to Rp9,829 million. The acquisition of fixed assets increased
tahun 2022 menjadi Rp713.469 juta di tahun 2023. from Rp682,838 million in 2022 to Rp713,469 million in
2023.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 85
Page 87
PERJANJIAN KERJASAMA COOPERATION AGREEMENT
Perseroan dan entitas anak mengadakan perjanjian The Company and its subsidiary entered into cooperation
kerjasama antara lain: agreements as follows:
a. Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 81 a. Based on Notarial Deed Julia Seloadji, S.H. No. 81
tanggal 26 Oktober 2016, Perusahaan melakukan dated October 26, 2016, the Company entered into a
perjanjian kerjasama untuk mengembangkan lahan cooperation agreement to develop land in the Domas
di desa Domas, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa village, Gresik Regency, East Java Province, with an area
Timur, luas lahan sebesar 13,88 ha. Kerjasama operasi of 13.88 hectares. The joint operation is conducted with
dilakukan dengan mitra usaha PT Abdael Nusa dengan business partner PT Abdael Nusa under the name JO
nama JO Jaya Abdael dan nama proyek Grand Sunrise. Jaya Abdael and the project name Grand Sunrise. The
Operasi bersama tersebut dikelola secara terpisah joint operation is managed separately through a joint
melalui badan pengelola operasi bersama (BP KSO). operation management body (BP KSO). The operational
Kegiatan operasional badan pengelola dilaksanakan activities of the joint management body are carried out
oleh perwakilan dari Perusahaan. Laba atau rugi dari by representatives of the Company. Profits or losses
operasi akan didistribusikan dengan persentase sebesar from operations will be distributed with a percentage of
65% untuk Perusahaan dan 35% untuk PT Abdael Nusa. 65% for the Company and 35% for PT Abdael Nusa. This
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sampai dengan 26 agreement is valid for 5 years until October 26, 2021,
Oktober 2021 dan telah diperpanjang kembali sampai and has been extended until October 26, 2026.
dengan tanggal 26 Oktober 2026.
b. Menandatangani perjanjian Pengelolaan Hotel Cleo b. Signed the Hotel Management agreements for
Basuki Rahmat, Hotel Cleo Walikota Mustajab dan Cleo Basuki Rahmat Hotel, Cleo Walikota Mustajab
Hotel Cleo Jemursari dengan PT Tanly Wisata Indonesia Hotel, and Cleo Jemursari Hotel with PT Tanly
(TWI). Jangka waktu perjanjian Pengelolaan Hotel Cleo Wisata Indonesia (TWI). The term of the Cleo Hotel
selama 10 tahun sampai dengan 2 Februari 2028, serta Management agreement is 10 years until February 2,
dapat diperpanjang secara otomatis sesuai kesepakatan 2028, and can be automatically extended according to
dengan TWI. the agreement with TWI.
Sesuai dengan perjanjian Pengelolaan Hotel, TWI According to the Hotel Management agreement, TWI
setuju untuk memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel agrees to provide Cleo hotel management services,
Cleo yang mana sebagai kompensasinya, hotel Cleo in return for which the Cleo hotels will pay the
akan membayarkan jasa pengelolaan hotel yang telah predetermined hotel management fees, namely:
ditentukan, yaitu:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base Fee of 2% of Revenue.
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor Hotel • No incentive fee will be given if the Gross Operating
(GOP) kurang dari 30%. Profit (GOP) is less than 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) 30% - • Incentive fee of 5% if the Gross Operating Profit
35%. (GOP) is 30% - 35%.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) 35% - • Incentive fee of 6% if the Gross Operating Profit
40%. (GOP) is 35% - 40%.
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) lebih • Incentive fee of 7% if the Gross Operating Profit
dari 40%. (GOP) is more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support Fee of 3% of Revenue.
86 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 88
Analisis & Pembahasan Manajemen I Management Discussion & Analysis
c. Menandatangani perjanjian Pengelolaan Hotel Solaris c. Signed the Hotel Management agreements for Solaris
Bali dan Malang dengan PT Tanly Wisata Nusantara Bali Hotel and Malang Hotel with PT Tanly Wisata
(TWN). Jangka waktu perjanjian Pengelolaan Hotel Nusantara (TWN). The term of the Solaris Hotel
selama 10 tahun sampai dengan 2 Februari 2028, serta Management agreement is 10 years until February 2,
dapat diperpanjang secara otomatis sesuai dengan 2028, and can be automatically extended according
kesepakatan dengan TWN. Sesuai dengan perjanjian to the agreement with TWN. According to the Hotel
Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk memberikan Management agreement, TWN agrees to provide
jasa-jasa pengelolaan hotel Solaris yang mana sebagai Solaris hotel management services, in return for which
kompensasinya, hotel Solaris akan membayarkan jasa the Solaris hotels will pay the predetermined hotel
pengelolaan hotel yang telah ditentukan, yaitu: management fees, namely:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base Fee of 2% of Revenue.
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor Hotel • No incentive fee will be given if the Gross Operating
(GOP) kurang dari 30%. Profit (GOP) is less than 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) 30% - • Incentive fee of 5% if the Gross Operating Profit
35%. (GOP) is 30% - 35%.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) 35% - • Incentive fee of 6% if the Gross Operating Profit
40%. (GOP) is 35% - 40%.
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) lebih • Incentive fee of 7% if the Gross Operating Profit
dari 40%. (GOP) is more than 40%.
d. Menandatangani perjanjian Pengelolaan Hotel Vasa d. Signed the Hotel Management agreement for Vasa
Surabaya dengan PT Tanly Internasional Manajemen Surabaya Hotel with PT Tanly Internasional Manajemen
(TIM). Jangka waktu perjanjian Pengelolaan Hotel (TIM). The term of the Vasa Hotel Management
selama 10 tahun sampai dengan 2 Juli 2028, serta agreement is 10 years until July 2, 2028, and can be
dapat diperpanjang secara otomatis sesuai dengan automatically extended according to the agreement with
kesepakatan dengan TIM. Sesuai dengan perjanjian TIM. According to the Hotel Management agreement,
Pengelolaan Hotel, TIM setuju untuk memberikan TIM agrees to provide Vasa hotel management
jasa-jasa pengelolaan hotel Vasa yang mana sebagai services, in return for which the Vasa hotel will pay the
kompensasinya, hotel Vasa akan membayarkan jasa predetermined hotel management fees, namely:
pengelolaan hotel yang telah ditentukan, yaitu:
• Base Fee sebesar 1,5% dari Pendapatan. • Base Fee of 1.5% of Revenue.
• Incentive fee 2%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) <30% • Incentive fee of 2% if the Gross Operating Profit
(GOP) is below 30%
• Incentive fee 3%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) 30% - • Incentive fee of 4% if the Gross Operating Profit
34,99%. (GOP) is 30% - 34.99%
• Incentive fee 4%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) ≥35%. • Incentive fee 4%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) ≥35%.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 87
Page 89
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL SUBSEQUENT MATERIAL
SETELAH TANGGAL PELAPORAN INFORMATION AND FACTS AFTER
REPORTING DATE
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. 50 Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja, S.H., No.
tanggal 16 Maret 2023, para pemegang saham menyetujui 50 dated March 16, 2023, the shareholders approved the
perubahan susunan Dewan Komisaris dan Direksi changes in the composition of the Company’s Board of
Perusahaan menjadi sebagai berikut: Commissioners and Directors as follows:
Komisaris Utama
Komisaris Utama: Hermanto
I PresidentTanoko
Commissioner President
: Hermanto Commissioner:
Tanoko Hermanto Tanoko
Komisaris
Komisaris I Commissioner : Sanderawati Joesoef Commissioner : Sanderawati Joesoef
: Sanderawati Joesoef
Komisaris Independen
Komisaris Independen I:Independent
Mohammad Raylan
Commissioner Independent
: MohammadCommissioner
Raylan : Mohammad Raylan
Direktur Utama
Direktur I President
Utama : Belinda Natalia
Director President Director : Belinda Natalia
: Belinda Natalia
Direktur Keuangan
Direktur : Go Herliani
Keuangan I Finance Prayogo
Director Finance Director
: Go Herliani : Go Herliani Prayogo
Prayogo
PROSPEK USAHA & ASPEK BUSINESS PROSPECT AND
PEMASARAN MARKETING ASPECT
Prospek Usaha Business Prospect
Pada tahun mendatang, perekonomian global diharapkan In the coming year, the global economy is expected to move
dapat bergerak ke arah yang lebih baik dan positif. towards a better and more positive direction. Government
Langkah-langkah pemerintah dalam upaya menggairahkan initiatives to stimulate the economy are expected to
perekonomian diharapkan terus berlanjut di tahun 2024. continue in 2024. Infrastructure development driven by the
Pembangunan infrastruktur yang didorong pemerintah government is on the right track, and its impact is beginning
sudah berada pada jalur yang tepat dan dampaknya mulai to be felt by the public.
dirasakan oleh masyarakat.
Menurut data Bank Dunia tahun 2014, sekitar 52% According to World Bank data from 2014, approximately
penduduk Indonesia tinggal di wilayah perkotaan. Pada 52% of Indonesia’s population resides in urban areas. By
tahun 2025 diperkirakan penduduk Indonesia yang 2025, it is estimated that 68% of Indonesia’s population
tinggal di perkotaan mencapai 68% dari populasi. Kondisi will live in urban areas. This trend is leading to an increased
ini membuat permintaan hunian di perkotaan menjadi demand for urban housing, but urban land availability is
semakin tinggi, tetapi ketersediaan lahan di perkotaan becoming scarcer and more expensive. One solution is
semakin langka dan mahal. Salah satu solusinya adalah the development of vertical housing such as apartments
pengembangan hunian vertikal berupa apartemen atau or condominiums. For the upper-middle-class segment,
rumah susun. Bagi kalangan menengah atas, hunian vertikal vertical housing in urban areas close to workplaces or
di perkotaan yang dekat dengan tempat kerja atau aktivitas business activities is an ideal solution to enhance efficiency
bisnis menjadi solusi ideal untuk meningkatkan efisiensi dan and effectiveness in daily life.
efektivitas hidup.
Munculnya wilayah ekonomi dan permukiman baru sebagai The emergence of new economic and residential areas as a
dampak dari pembangunan infrastruktur transportasi result of transportation infrastructure development opens
membuka peluang pasar perumahan tapak tipe klaster, up housing market opportunities for cluster-type residential
terutama di wilayah satelit kota besar dengan akses menuju developments, especially in satellite areas of major cities
pintu tol dan sarana transportasi massal. Selain diminati with access to toll roads and mass transportation facilities.
masyarakat menengah bawah, rumah tapak di wilayah Apart from being popular among the lower-middle-class
satelit menjadi pilihan investasi bagi masyarakat menengah population, landed houses in satellite areas also serve as an
atas yang sudah memiliki apartemen di kota besar. investment choice for the upper-middle class who already
own apartments in major cities.
88 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 90
Analisis & Pembahasan Manajemen I Management Discussion & Analysis
Tahun ini Perseroan memutuskan untuk fokus pada This year, the Company has decided to focus on completing
penyelesaian proyek-proyek yang sedang berjalan dan ongoing projects and implementing marketing strategies
menerapkan strategi-strategi pemasaran yang fokus pada targeting new markets, including the middle-class millennial
pasar baru termasuk generasi milenial kelas menengah generation, who tend to prefer affordable housing products
yang cenderung memilih produk hunian dengan harga within their income capacity.
terjangkau, sesuai dengan kemampuan penghasilannya.
Perseroan akan terus mendorong penjualan dengan The Company will continue to drive sales through various
berbagai strategi pemasaran yang inovatif untuk mencapai innovative marketing strategies to achieve the set targets.
target yang telah ditetapkan. Meski belum optimal Although not yet optimal due to external constraints, the
mengingat kendala-kendala eksternal yang menghadang, strategic initiatives in 2023 have ensured sustainable
inisiatif-inisiatif strategis di tahun 2023 berhasil growth.
memastikan pertumbuhan yang berkelanjutan.
Oleh karena itu, Perseroan optimis bahwa proyek-proyek Therefore, the Company is optimistic that its major projects
utama yang tengah dibangun, terutama melalui Apartemen currently under construction, especially through ARC100
ARC100 Residence,Kyo Society, TritanHub ndan proyek- Residence, Kyo Society, TritanHub, and other ongoing
proyek yang sudah berjalan, akan membawa manfaat projects, will bring optimal benefits and serve as solutions
yang optimal serta menjadi solusi dari permasalahan- to the challenges faced by the community.
permasalahan yang dimiliki oleh masyarakat.
ASPEK PEMASARAN MARKETING ASPECT
Pangsa Pasar Market Share
Dalam kegiatan usahanya, Perseroan memiliki persaingan In its business activities, the Company faces fairly
usaha yang cukup kompetitif dan potensi pasar yang masih competitive business competition and untapped market
belum dikembangkan. Perseroan dapat mengkategorikan potential. The Company can categorize these competitive
aspek persaingan tersebut berdasarkan jenis/segmentasi aspects based on product type/segmentation, proximity
produk, kedekatan lokasi proyek kompetitor dengan milik of competitor projects to its own, or targeting the same
perseroan, atau target pasar/ calon konsumen yang sama. market/consumers.
Pada segmen high rise, perseroan meyakini dapat bersaing In the high-rise segment, the Company believes it can
dengan keunggulan produknya, melalui desain gedung dan compete with its product advantages, through building
fasilitas yang lebih lengkap seperti: air circulation system, designs and more comprehensive facilities such as: air
pencahayaan yang lebih optimal, dan private lift, serta circulation systems, optimal lighting, private lifts, and being
merupakan pengembang premium office grade A pertama the first premium Grade A office developer in Surabaya with
di Surabaya dengan fasilitas smart office building dan smart office building facilities integrated with Vasa Hotel
terintegrasi dengan Vasa Hotel Surabaya untuk menunjang Surabaya to support business needs.
kebutuhan bisnis.
Pada segmen industrial, Perseroan berfokus pada In the industrial segment, the Company focuses on
pembangunan kompleks ruko dan pergudangan yang developing commercial and warehouse complexes
tersebar di kota-kota besar yang merupakan sentra scattered across major cities that are industrial centers
industri di Indonesia (Surabaya, Bandung, Medan, Sidoarjo in Indonesia (Surabaya, Bandung, Medan, Sidoarjo, and
dan Jember) dengan lokasi yang dapat memfasilitasi Jember) with locations that can facilitate consumer
pengembangan bisnis konsumen, jalan utama yang lebar, business development, wide main roads, direct access
akses langsung ke jalan raya, spesifikasi bangunan dilengkapi to highways, buildings equipped with double walls, and
dengan double wall dan pengurusan perijinan yang sudah complete licensing management.
dimiliki lengkap.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 89
Page 91
Sedangkan untuk segmen residential, Perseroan akan As for the residential segment, the Company will compete in
berkompetisi pada target pasar menengah atas. Dalam hal the upper-middle-class market. In this regard, the Company
ini perseroan meyakini memiliki keunggulan pada kualitas believes it has an advantage in better building quality,
bangunan yang lebih baik, terdapatnya infrastruktur bawah underground infrastructure, main road access close to toll
tanah, akses jalan utama yang dekat dengan jalan tol (JLLB) roads (JLLB), and industrial concept designs.
dan desain dengan konsep industrial.
In the hospitality segment, the Company has anticipated
Untuk segmen hospitality, Perseroan telah mengantisipasi competition by diversifying the segmentation of its hotel
Persaingan dengan mendiversifikasi segmentasi dari kelas classes or facilities (star-rated hotels), offering a range of
atau fasilitas hotelnya (bintang hotel) dengan menawarkan choices from budget hotels, 3-star hotels to 5-star hotels.
range pilihan dari budget hotel, hotel bintang 3 sampai hotel The Company is confident in its advantages compared to
bintang 5. Perseroan berkeyakinan mempunyai keunggulan competitors in hotel concepts and different segmentations
dibandingkan kompetitornya pada konsep hotel dan in strategic locations, as well as facilities tailored to
segmentasi yang berbeda di lokasi yang strategis serta consumer needs.
fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan konsumen.
Strategi Pemasaran Marketing Strategies
Dalam meningkatkan penjualan selain melalui strategi In addition to internal salesperson strategies, the Company
internal sales person, Perseroan mulai melakukan kerjasama has begun collaborating with several sales agents, both
dengan beberapa agen penjualan baik dari konsultan from external consultants and well-known agency offices
eksternal maupun kantor agen ternama di Indonesia. in Indonesia. This method is used to boost sales levels and
Metode ini digunakan untuk mendorong tingkat penjualan directly impact public awareness of the Company’s projects
dan memberikan dampak secara langsung terhadap and existence.
kesadaran publik akan proyek dan eksistensi Perseroan.
Strategi pemasaran ini digunakan untuk meningkatkan This marketing strategy is used to increase the number of
jumlah penjual (sales person) dengan ruang lingkup organisasi salespersons within the scope of agency office organizations
kantor agen yang berada di kota-kota besar di Indonesia, located in major cities in Indonesia, without increasing the
tanpa meningkatkan biaya tetap Perusahaan. Keberadaan Company’s fixed costs. The presence of agency offices has
kantor agen telah terbukti mampu memberikan dampak proven to be able to provide a positive impact on both sales
baik secara penjualan maupun pemasaran kesadaran publik and public awareness marketing in recent years.
dalam beberapa tahun terakhir.
Departemen Sales dan Marketing bertanggung jawab The Sales and Marketing Department is responsible for
untuk menentukan iklan yang sesuai dengan rencana determining advertisements appropriate for sales and leas-
penjualan dan penyewaan untuk setiap pengembangan, ing plans for each development, planning and conducting
merencanakan dan mengatur presentasi yang efisien secara efficient periodic presentations, conducting marketing re-
berkala, melakukan riset pemasaran, merumuskan strategi search, formulating pricing strategies, collecting consumer
harga, mengumpulkan database dan saran konsumen databases and feedback, and preparing feasibility studies
serta menyiapkan studi kelayakan berdasarkan analisis based on marketing analysis.
pemasaran.
Untuk memperkenalkan proyek baru, Perseroan To introduce new projects, the Company regularly conducts
secara teratur melakukan kegiatan-kegiatan promosi, promotional activities, including placing newspaper and
termasuk memasang iklan surat kabar dan radio serta radio advertisements and organizing promotional events.
menyelenggarakan event-event promosi. Selain itu, In addition, the Company will also begin strengthening its
Perusahaan juga akan mulai memperkuat strategi marketing strategy with digitalization strategies to adapt to
90 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 92
Analisis & Pembahasan Manajemen I Management Discussion & Analysis
pemasaran dengan strategi digitalisasi untuk beradaptasi the changing times and focus on property buyers from the
dengan perkembangan zaman dan berorientasi pada millennial generation. In this way, the Company continues
pembeli properti dari kaum milenial. Dengan cara ini, to strive to utilize technological advancements to provide
Perusahaan terus berupaya untuk memanfaatkan sustainable added value to consumers.
keunggulan perkembangan teknologi guna memberikan
nilai tambah kepada konsumen secara berkelanjutan.
Strategi Harga Pricing Strategy
Perseroan menetapkan harga properti berdasarkan The Company sets property prices based on several criteria,
sejumlah kriteria, termasuk lokasi properti, target pasar, including property location, target market, size of the
ukuran properti yang disewakan atau dijual, fasilitas yang property for rent or sale, facilities provided, and prevailing
disediakan dan kondisi pasar umum yang berlaku pada market conditions at the time of pricing. The Company
saat penetapan harga. Perseroan melibatkan konsultan engages third-party consultants to evaluate marketing
pihak ketiga untuk mengevaluasi strategi pemasaran dan strategies and price setting.
penetapan harga.
KEBIJAKAN DIVIDEN DIVIDEND POLICY
Perseroan senantiasa memperhatikan kondisi keuangan The Company is always concerned about the financial
dari waktu ke waktu dan proyeksi pengeluaran belanja condition over time as well as capital expenditure projection
modal sesuai dengan target pertumbuhan Perseroan dalam according to the Company’s growth target to determine its
menentukan kebijakan dividen. Besarnya dividen yang akan dividend policy. Amount of dividends payment related to the
dibagikan berkaitan dengan laba bersih Perseroan pada Company’s net income in fiscal year and without reducing
tahun buku yang bersangkutan dan tanpa mengurangi hak rights of the GMS to determine otherwise as declared in the
RUPS untuk menentukan lain sebagaimana yang dinyatakan Company’s articles of association.
dalam anggaran dasar Perseroan.
PERSEROAN TIDAK MEMBAGIKAN DEVIDEN PADA TAHUN 2023.
THE COMPANY HAS NOT PAID DIVIDENDS IN 2023.
Terkait pembagian dividen tahun selanjutnya, Perseroan Related to dividend payment in the upcoming years, the
senantiasa berkomitmen untuk membagikan dividen Company will always be committed to pay dividends as
sepanjang analisa dan posisi keuangan Perseroan long as the Company’s financial analysis and position are
memungkinkan. possible.
INFORMASI MATERIAL MATERIAL INFORMATION ON
MENGENAI INVESTASI, EKSPANSI, INVESTMENT, EXPANSION,
DIVESTASI, PENGGABUNGAN/ DIVESTMENT, BUSINESS JOINT/
PELEBURAN USAHA, AKUISISI, MERGER, ACQUISITION, DEBT/
RESTRUKTURISASI UTANG/MODAL CAPITAL RESTRUCTURING
Pada tahun 2023, Perusahaan melakukan investasi sebesar In 2023, the Company invested Rp323,874 million in PT
Rp323.874 juta atas PT Taman Dayu. Taman Dayu.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 91
Page 93
REKLASIFIKASI AKUN ACCOUNT RECLASSIFICATION
Akun berikut ini dalam laporan keuangan konsolidasian The following accounts in the consolidated financial
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 statements for the year ended December 31, 2022 have
telah direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian laporan been reclassified to comply with the presentation of the
keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada consolidated financial statements for the financial year
tanggal 31 Desember 2023: ended December 31, 2023:
SEBELUM SESUDAH JUMLAH
BEFORE AFTER TOTAL
Bangunan dalam penyelesaian Tanah yang sedang dikembangkan Rp 958.943.929
Tanah yang sedang dikembangkan Tanah yang belum dikembangkan Rp 7.558.040.228
Tanah yang sedang dikembangkan Bangunan dalam penyelesaian Rp 6.843.672.909
TRANSAKSI DENGAN PIHAK TRANSACTION WITH AFFILIATED
AFILIASI & TRANSAKSI YANG PARTY & TRANSACTION
MENGANDUNG BENTURAN WITH CONFLICT OF INTEREST
KEPENTINGAN
Perseroan dan Entitas Anak, dalam kegiatan usaha normal, The Company and Subsidiaries, in normal business activity
melakukan transaksi usaha dan keuangan dengan pihak- have business and financial transactions with related
pihak berelasi. Sifat hubungan dengan pihak-pihak berelasi parties. Nature of the relationship with the related parties
adalah sebagai berikut: is as follows:
PIHAK-PIHAK BERELASI SIFAT RELASI JENIS TRANSAKSI
RELATED PARTIES RELATIONSHIP TYPE OF TRANSACTION
Entitas Induk Jaminan pinjaman
PT Tancorp Global Sentosa
Parent Company Loans guarantee
Direktur Utama Transaksi usaha
Belinda Natalia
President Director Business transaction
Pihak berelasi lainnya, hubungan
kekeluargaan dengan Komisaris Utama
dan Direktur Utama Transaksi usaha
Melisa Patricia
Other related parties, family affiliation Business transaction
with President Commissioner and
President Director
Komisaris Utama Jaminan pinjaman
Hermanto Tanoko
President Commissioner Loans guarantee
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Sariguna Primatirta Tbk
Entities Under Same Control Business transaction
92 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 94
Analisis & Pembahasan Manajemen I Management Discussion & Analysis
PIHAK-PIHAK BERELASI SIFAT RELASI JENIS TRANSAKSI
RELATED PARTIES RELATIONSHIP TYPE OF TRANSACTION
Transaksi usaha
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama
PT Tanly Internasional Manajemen Business transaction
Entities Under Same Control
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT CMN Internasional Indonesia
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Sentralsari Primasentosa
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Voda Indonesia
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Sarinabati Husada
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Herbal Husada Indonesia
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Tanly Wisata Nusantara
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Tanly Wisata Indonesia
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Asosiasi Transaksi usaha
PT Target Prima Properti
Entity under common control Business transaction
Entitas Asosiasi Transaksi usaha dan keuangan
PT Bira Industri Rejeki Agung
Entity under common control Business and financial transactions
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Ragam Tangguh Fortindo
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Tancorp Abadi Nusantara
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Mitra Mulia Makmur
Entities Under Same Control Business transaction
Entitas Dibawah Pengendalian yang sama Transaksi usaha
PT Megadepo Indonesia
Entities Under Same Control Business transaction
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with related parties are carried out in
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua belah accordance with the terms and conditions agreed by both
pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang parties which may be different from other transactions
dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. Manajemen carried out with unrelated parties. The Company’s key
kunci Perseroan terdiri dari semua anggota Komisaris, management consists of all members of the Company’s
Direksi dan manajemen Perseroan. Commissioners, Directors and management.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 93
Page 95
PERUBAHAN PERATURAN CHANGE IN REGULATION WITH PERUNDANG-UNDANGAN YANG IMPACT ON THE COMPANY BERDAMPAK PADA PERSEROAN Pada tahun 2023, tidak terdapat perubahan ketentuan In 2023, there were no changes in laws and regulations that peraturan perundang-undangan yang berpengaruh significantly affected the Company. signifikan terhadap Perusahaan. KONDISI EKONOMI ECONOMIC CONDITIONS Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan As of the completion date of this consolidated financial konsolidasian ini, manajemen tidak melihat adanya statement, management does not observe any material ketidakpastian material yang akan menyebabkan kerugian uncertainties that would cause significant losses to the yang signifikan terhadap bisnis dan operasional Grup Group’s business and operations or raise significant doubts ataupun menimbulkan keraguan signifikan atas kemampuan about the Group’s ability to maintain its business continuity. Grup untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. PERUBAHAN KEBIJAKAN CHANGES IN ACCOUNTING AKUNTANSI POLICIES Berikut ini ikhtisar beberapa Pernyataan Standar Akuntansi Below is a summary of some Financial Accounting Standards Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi (PSAK) and Financial Accounting Standards Interpretations Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar (ISAK) issued by the Financial Accounting Standards Board Akuntansi Keuangan (DSAK) - IAI yang relevan untuk Grup: (DSAK) - IAI that are relevant to the Group: Efektif berlaku pada atau setelah 1 Januari 2023: Effective for periods beginning on or after January 1, 2023: • Amandemen PSAK 1 - “Penyajian Laporan Keuangan tentang • Amendments to PSAK 1 - “Presentation of Financial Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Statements regarding Classification of Liabilities as Panjang”. Current or Non-current.” • Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” tentang • Amendments to PSAK 1 “Presentation of Financial pengungkapan kebijakan akuntansi Statements” regarding accounting policy disclosure. • Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap” tentang hasil sebelum • Amendments to PSAK 16 “Fixed Assets” regarding penggunaan yang diintensikan. – proceeds before intended use. • Amendemen PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, Perubahan • Amendments to PSAK 25 “Accounting Policies, Changes Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” tentang definisi estimasi in Accounting Estimates and Errors” regarding the akuntansi. definition of accounting estimates. • Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” tentang pajak • Amendments to PSAK 46 “Income Taxes” regarding tangguhan terkait aset dan liabilitas yang timbul dari deferred taxes related to assets and liabilities arising transaksi tunggal. from a single transaction. 94 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 96
Analisis & Pembahasan Manajemen I Management Discussion & Analysis
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 95
Page 97
05 TATA KELOLA PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE
Page 98
Page 99
KOMITMEN PELAKSANAAN TATA KELOLA PERSEROAN CORPORATE GOVERNANCE IMPLEMENTATION COMMITMENT Dalam lingkungan bisnis yang semakin kompetitif dan In today’s highly competitive and challenging business penuh dengan rintangan, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa landscape, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (the Tbk (Perseroan) memahami betapa pentingnya membangun Company) recognizes the paramount importance of dan mempertahankan kepercayaan dari semua pemangku establishing and maintaining trust with all stakeholders. kepentingan. Sebagai Perseroan publik, Perseroan dituntut As a publicly traded company, we are committed to staying untuk selalu mengikuti perkembangan ekonomi yang terus abreast of the continually evolving economic landscape and tumbuh dan berkembang. Selain itu, investor di pasar meeting the growing expectations of market investors for menuntut peningkatan implementasi Tata Kelola Perseroan robust corporate governance practices (GCG). yang Baik (Good Corporate Governance/GCG). Perseroan meyakini bahwa implementasi Prinsip Tata The Company believes that the implementation of Good Kelola Perseroan yang baik merupakan landasan utama bagi Corporate Governance Principles is the main foundation Perseroan untuk menciptakan nilai yang berkesinambungan for creating sustainable value and continuously delivering dan terus memberikan kinerja unggul serta pertumbuhan excellent performance and sustainable business growth. This bisnis yang berkelanjutan. Hal ini mencakup struktur includes organizational structure, roles and responsibilities, organisasi, peran dan tanggung jawab, dan proses and decision-making processes. By incorporating GCG pengambilan keputusan. Dengan menerapkan prinsip- principles into all operational aspects, the Company aims prinsip GCG ke dalam semua aspek operasional, Perseroan to provide accurate, timely, and transparent disclosure of berusaha untuk melakukan pengungkapan yang akurat, all performance-related information to all stakeholders. tepat waktu, dan transparan terhadap semua informasi This includes employees, customers, and the community kinerja Perseroan kepada semua pemangku kepentingan. Ini surrounding the business environment. The goal is to ensure mencakup karyawan, pelanggan, dan masyarakat di sekitar that all interested parties have a clear and comprehensive lingkungan bisnis. Tujuannya adalah untuk memastikan understanding of the Company’s performance and bahwa semua pihak yang berkepentingan memiliki prospects. pemahaman yang jelas dan lengkap tentang kinerja dan prospek Perseroan. Melalui prinsip-prinsip GCG, Perseroan dalam menjalankan Through effective GCG practices, we uphold transparency operasionalnya menegakkan transparansi atas informasi in disclosing material information, such as financial material yang disampaikan ke publik. Hal ini mencakup performance and strategic initiatives, through various informasi tentang kinerja keuangan, operasional, dan communication channels like mass media and periodic strategis. Informasi ini disampaikan melalui berbagai reports. Upholding accountability, we ensure that Quarterly saluran, termasuk media massa, laporan berkala, dan media Reports, Independent Auditor Reports, and Annual Reports lainnya. Dalam menjaga akuntabilitas, Perseroan selalu are delivered promptly and accurately to stakeholders and memastikan bahwa Laporan Triwulan, Laporan Auditor the public through mass media channels every semester. Independen dan Laporan Tahunan dapat disampaikan secara adil, benar dan tepat waktu kepada pihak-pihak yang berkepentingan dan juga kepada publik melalui media massa setiap semester. Sebagai Perseroan publik, Perseroan juga selalu As a publicly listed entity, we conduct our business affairs menjalankan bisnis secara profesional tanpa adanya professionally, free from conflicts of interest, and in strict konflik kepentingan, dan sesuai dengan hukum dan adherence to applicable laws, regulations, and ethical peraturan yang berlaku serta prinsip-prinsip korporasi corporate standards. The implementation of strong GCG yang sehat. Kehadiran GCG diharapkan dapat mendorong practices is expected to drive our financial and operational kinerja finansial dan operasional Perseroan serta dapat performance, bolster investor confidence, and support our meningkatkan kepercayaan investor. Ini penting untuk long-term growth objectives. memastikan bahwa Perseroan dapat terus tumbuh dan berkembang dalam jangka panjang. 98 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 100
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
STRUKTUR TATA KELOLA PERSEROAN
CORPORATE GOVERNANCE STRUCTURE
Mengacu pada Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Referring to Law No. 40 of 2007 regarding Limited Liability
Perseroan Terbatas, terdapat 3 forum penting yaitu Companies, there are three pivotal forums: shareholders
pemegang saham melalui Rapat Umum Pemegang Saham through the General Meeting of Shareholders (GMS) as
(RUPS) sebagai forum pengambilan keputusan tertinggi the highest decision-making body for shareholders. The
bagi pemegang saham. Dewan Komisaris sebagai pengawas Board of Commissioners, responsible for overseeing the
jalannya pengelolaan Perseroan tidak dapat terpisahkan management of the Company, is inseparable from the Board
dari Dewan Direksi yang memiliki wewenang dan tanggung of Directors, which holds authority and responsibilities as
jawab sebagaimana fungsi masing-masing Direksi sesuai per their respective functions outlined in the Articles of
ketentuan yang ada di Anggaran Dasar maupun ketentuan Association and legal provisions.
perundang-undangan.
Ketiga forum tersebut mempunyai peran penting dalam These three forums play crucial roles in implementing Good
pelaksanaan GCG di PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Corporate Governance (GCG) at PT Jaya Sukses Makmur
Tbk. Untuk mendukung ketiga forum tersebut, Perseroan Sentosa Tbk. To support these forums, the Company has
telah membentuk Komite Audit, Audit Internal, Sekretaris established the Audit Committee, Internal Audit, Corporate
Perseroan, dan Auditor Eksternal. Secretary, and External Auditor.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 99
Page 101
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah organ The General Meeting of Shareholders (GMS) is the
Perseroan yang memegang kekuasaan tertinggi yang Company’s highest authority organ, requiring a quorum,
memenuhi syarat kuorum dan diselenggarakan oleh and is convened by the Board of Directors upon the request
Direksi atas permintaan Komisaris, Direksi atau Pemegang of the Board of Commissioners, Directors, or Shareholders
Saham yang mewakili 1/10 (satu per sepuluh) bagian dari representing 1/10 (one-tenth) of the total shares to make
jumlah seluruh saham dalam rangka mengambil keputusan important decisions related to the capital invested in the
penting yang berkaitan dengan modal yang ditanam dalam Company and/or decisions on matters not delegated to the
Perseroan dan/atau untuk pengambilan keputusan atas hal- Board of Directors or the Board of Commissioners.
hal yang kewenangannya tidak diserahkan kepada Direksi
atau Komisaris.
Penyelenggaraan RUPS merupakan kewajiban perusahaan Conducting the GMS is the company’s obligation as a
sebagai wadah Pemegang Saham untuk mengambil platform for shareholders to make crucial decisions, while
keputusan penting, dengan memperhatikan ketentuan adhering to the provisions of the Articles of Association and
anggaran dasar dan peraturan perundang-undangan legal regulations, where decisions made in the GMS must be
dimana keputusan yang diambil dalam RUPS tersebut harus based on the Company’s business interests.
didasarkan pada kepentingan usaha Perseroan.
RUPS terdiri atas Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The GMS comprises the Annual General Meeting of
(RUPST) dan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Shareholders (AGMS) and the Extraordinary General
(RUPSLB). RUPS Tahunan harus diselenggarakan dalam Meeting of Shareholders (EGMS). The AGMS must be
kurun waktu setidaknya 6 bulan pasca tahun buku terakhir. held within at least 6 months after the end of the last fiscal
RUPS tahunan ini diselenggarakan untuk membahas year. This AGMS is convened to discuss and approve the
dan menyetujui laporan tahunan perusahaan yang akan company’s annual report to be presented by the Board
disampaikan oleh Dewan Direksi yang berhubungan of Directors, which addresses various matters affecting
dengan berbagai hal yang memengaruhi perusahaan the company, while the Extraordinary General Meeting of
sedangkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Shareholders (EGMS) is convened at specific times based on
(RUPSLB) diselenggarakan pada suatu waktu tertentu the Company’s interests. The primary agenda of the EGMS
yang didasarkan pada adanya kepentingan dari perseroan includes urgent matters beyond the routine discussions of
tersebut. Pokok pembahasan yang ada pada RUPSLB the AGMS.
adalah segala hal yang sifatnya mendesak dan berada di luar
rencana rutin pembahasan RUPS tahunan.
Pelaksanaan RUPS Tahun Buku 2022 Implementation of GMS in 2022 Fiscal Year
Perseroan melakukan penunjukan pihak independen The Company appointed an independent party to
dalam melakukan penghitungan suara. Penghitungan conduct the vote count. The vote count was conducted
suara dilakukan melalui e-voting dan fisik oleh BAE (Biro through e-voting and physical voting by the Securities
Administrasi Efek) yang hasilnya dibacakan oleh Notaris Administration Bureau (BAE), with the results read out
dan tercantum dalam Berita Acara Rapat tahunan. Berikut by the Notary and recorded in the minutes of the annual
terlampir keputusan RUPS tahun buku 2022. meeting. The decisions of the 2022 fiscal year GMS are
attached herewith.
100 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 102
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
Hasil Keputusan RUPS
Agenda GMS Resolution Results
1. Memberikan persetujuan atas Laporan Keuangan dan pengesahan
perhitungan tahunan perseroan untuk tahun buku 2022.
2. Memberikan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada anggota
Direksi atas tindakan pengurusan dan kepada para anggota Dewan
Komisaris atas tindakan pengasan yang telah dilakukan selama tahun
Persetujuan dan pengesahan Laporan Tahunan
buku 2022 (Acquit et de charge) sejauh tindakan tersebut tercermin dalam
Perseroan tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
Laporan Keuangan dan Perhitungan Tahunan Perseroan.
Desember 2022
1. Approve the Financial Statements and endorse the annual calculations of
Approval and ratification of the Company’s Annual
the company for the fiscal year 2022.
Report for the fiscal year ending on December 31, 2022
2. Grant full discharge of responsibility to the members of the Board of
Directors for management actions and to the members of the Board of
Commissioners for supervisory actions taken during the fiscal year 2022
(Acquit et de charge) to the extent that these actions are reflected in the
Financial Statements and Annual Calculations of the Company.
1. Memberikan persetujuan atas penggunaan laba perseroan untuk tahun
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, termasuk persetujuan
Cadangan Umum Perseroan sebesar Rp. 2.000.000.000 (dua miliar rupiah)
dan Persetujuan perseroan tidak membagikan Deviden tahun 2021 untuk
keperluan pengembangan usaha.
2. Menyetujui untuk memberikan wewenang dan kuasa penuh kepada Direksi
Perseroan dengan hak substitusi untuk melakukan segala tindakan yang
Penetapan penggunaan laba Perseroan untuk tahun
diperlukan sehubungan dengan keputusan tersebut, satu dan lain hal tanpa
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022
ada yang dikecualikan.
Determination of the utilization of the Company’s
1. Approve the use of the company’s profits for the fiscal year ending on
profit for the fiscal year ending on December 31, 2022
December 31, 2022, including the approval of the Company’s General
Reserve in the amount of Rp. 2,000,000,000 (two billion Indonesian Rupiah),
and the Company’s decision not to distribute dividends for the year 2021
for business development purposes.
2. Agree to grant full authority and power to the Board of Directors of the
Company, with the right of substitution, to take all necessary actions in
connection with the aforementioned decision, without exception.
Penunjukan Akuntan Publik Independen untuk Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris perseroan untuk menunjuk Akuntan
mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun publik independen untuk mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.
Appointment of an Independent Public Accountant to Authorize the Board of Commissioners of the company to appoint an
audit the Company’s Financial Statements for the fiscal independent public accountant to audit the Company’s Financial Statements for
year ending on December 31, 2023. the fiscal year ending on December 31, 2023.
Penetapan honorarium dan tunjangan lainnya anggota Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan honorarium dan
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan tunjangan lainnya anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan
Determination of honorarium and other allowances for Authorize the Board of Commissioners to determine the honorarium and other
members of the Board of Commissioners and Directors benefits of members of the Board of Directors and Board of Commissioners of
of the Company the Company.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 101
Page 103
Pelaksanaan RUPS Tahun Buku 2021 Implementation Of Gms In Fiscal Year 2021
Perseroan melakukan penunjukan pihak independen The Company appointed an independent party to
dalam melakukan penghitungan suara. Penghitungan conduct the vote count. The vote count was carried out
suara dilakukan melalui e-voting dan fisik oleh BAE (Biro through e-voting and physical voting by the Securities
Administrasi Efek) yang hasilnya dibacakan oleh Notaris Administration Bureau (BAE), with the results read out by
dan tercantum dalam Berita Acara Rapat tahunan. Berikut the Notary and documented in the minutes of the annual
terlampir keputusan RUPS tahun buku 2021. meeting. The decisions of the 2021 fiscal year GMS are
attached herewith.
Hasil Keputusan RUPS
Agenda GMS Resolution Results
1. Menerima baik Laporan Direksi mengenai Perhitungan Tahunan Perseroan
untuk tahun buku 2021 dan Pengesahan Perhitungan Tahunan Perseroan
untuk tahun buku 2021.
Persetujuan dan pengesahan Laporan Tahunan 2. Memperpanjang susunan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan sampai
Perseroan tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 dengan Rapat Umum Pemegang Saham Tahun 2023.
Desember 2021.
1. Accepting the Board of Directors’ Report on the Company’s Annual
Approval and ratification of the Company’s Annual Calculation for the fiscal year 2021 and Approval of the Company’s Annual
Report for the fiscal year ending on December 31, 2021 Calculation for the fiscal year 2021.
2. Extending the composition of the Board of Directors and Board of
Commissioners of the Company until the Annual General Meeting of
Shareholders in 2023.
Memberikan persetujuan atas penggunaan laba perseroan untuk tahun
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021, termasuk persetujuan
Cadangan Umum Perseroan sebesar Rp 200.000.000 (dua ratus juta rupiah) dan
Penetapan penggunaan laba Perseroan untuk tahun Persetujuan perseroan tidak membagikan Deviden tahun 2021 untuk keperluan
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 pengembangan usaha.
Determination of the utilization of the Company’s Granting approval for the utilization of the company’s profits for the fiscal year
profit for the fiscal year ending on December 31, 2021 ending on December 31, 2021, including approval of the Company’s General
Reserve amounting to Rp 200,000,000 (two hundred million Indonesian Rupiah)
and the Company’s approval not to distribute Dividends for the year 2021 for
business development purposes.
Penunjukan Akuntan Publik Independen untuk Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris perseroan untuk menunjuk Akuntan
mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun publik independen untuk mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022.
Appointment of an Independent Public Accountant to Authorize the Board of Commissioners of the company to appoint an
audit the Company’s Financial Statements for the fiscal independent public accountant to audit the Company’s Financial Statements for
year ending on December 31, 2022. the fiscal year ending on December 31, 2022.
Penetapan honorarium dan tunjangan lainnya anggota Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan honorarium dan
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan tunjangan lainnya anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan.
Determination of honorarium and other allowances for Authorize the Board of Commissioners to determine the honorarium and other
members of the Board of Commissioners and Directors benefits of members of the Board of Directors and Board of Commissioners of
of the Company the Company.
102 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 104
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan The Board of Commissioners is tasked with overseeing
terhadap kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan management policies, the general course of management
pada umumnya baik mengenai Perseroan maupun usaha concerning both the Company and the Company’s operations
Perseroan yang dilakukan oleh Direksi, serta memberikan carried out by the Board of Directors, and providing
nasihat kepada Direksi termasuk pengawasan terhadap advice to the Board of Directors, including overseeing the
pelaksanaan Rencana Jangka Panjang Perusahaan, Rencana implementation of the Company’s Long-Term Plans, Work
Kerja dan Anggaran Perusahaan serta ketentuan Anggaran Plans, and Budgets as well as the provisions of the Articles
Dasar dan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham, dan of Association and the resolutions of the General Meeting
memastikan Perseroan melaksanakan prinsip-prinsip GCG. of Shareholders, and ensuring the Company adheres to
Kedudukan masing-masing anggota Dewan Komisaris GCG principles. The position of each member of the Board
termasuk Komisaris Utama adalah setara. of Commissioners, including the Chairman of the Board of
Commissioners, is equal.
Meski berwenang melakukan pengawasan dan pemberian Although authorized to oversee and provide advice
nasihat terkait pengelolaan Perseroan, Dewan Komisaris regarding the management of the Company, the Board of
tidak terlibat dalam pengambilan keputusan secara Commissioners is not involved in decision-making directly,
langsung, kecuali dalam situasi tertentu sebagaimana except in certain situations as regulated in the Company’s
diatur dalam anggaran Dasar Perseroan dan peraturan yang Articles of Association and applicable regulations.
berlaku.
Pengangkatan, pemberhentian dan/atau penggantian The appointment, dismissal, and/or replacement of Board of
Anggota Dewan Komisaris harus memperhatikan Commissioners members must consider recommendations
rekomendasi dari Dewan Komisaris atau komite yang from the Board of Commissioners or the committee
menjalankan fungsi nominasi, dan diputuskan oleh RUPS. performing the nomination function, and be decided upon
by the GMS.
Susunan Dewan Komisaris Composition of the Board of
Commissioners
Pada tahun buku 2023, jumlah anggota Dewan Komisaris In the fiscal year 2023, the Tanrise Board of Commissioners
Tanrise ialah 3 (tiga) orang. Di antara keseluruhan anggota comprises 3 (three) members. Among these members, there
tersebut, terdapat sejumlah 1 (satu) orang Komisaris is 1 (one) Independent Commissioner. The composition of
Independen. Komposisi Dewan Komisaris tersebut telah the Board of Commissioners adheres to the regulations in
sesuai dengan ketentuan pada peraturan yang berlaku, force, especially POJK No. 33 of 2014.
khususnya POJK No. 33 tahun 2014.
Berdasarkan Akta No. 50 Tanggal 16 Maret 2023, Susunan According to Deed No. 50 dated March 16, 2023, the
Dewan Komisaris Perseroan pada adalah sebagai berikut: composition of the Company’s Board of Commissioners is
as follows:
Jabatan Nama
Position Name
Komisaris Utama / President Commissioner Hermanto Tanoko
Komisaris / Commissioner Sanderawati Joesoef
Komisaris Independen / Independent Commissioner Drs. Mohammad Raylan, MM
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 103
Page 105
Masa Jabatan Dewan Komisaris Term of Office of the Board of
Commissioners
Anggota Dewan Komisaris diangkat dan diberhentikan Board of Commissioners members are appointed and
oleh RUPS. Masa tugas anggota Dewan Komisaris adalah dismissed by the GMS. The term of office for Board of
selama lima tahun. Dan RUPS memiliki hak penuh untuk Commissioners members is five years. The GMS has the
memberhentikan anggota Dewan Komisaris sebelum masa full authority to dismiss Board of Commissioners members
tugasnya berakhir. Masa jabatan Dewan Komisaris akan before the end of their term. The term of office of the Board
berhenti sampai dengan ditutupnya RUPS Tahunan yang of Commissioners will cease upon the conclusion of the
akan diselenggarakan pada tahun 2028. Annual GMS scheduled for the year 2028.
Kinerja Dewan Komisaris Performance of the Board of
Commissioners
Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan The Board of Commissioners is responsible for overseeing
terhadap kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan management policies, the general course of management
pada umumnya baik mengenai Perseroan maupun usaha regarding both the Company and the Company’s operations
Perseroan yang dilakukan oleh Direksi, serta memberikan carried out by the Board of Directors, and providing
nasihat kepada Direksi termasuk pengawasan terhadap advice to the Board of Directors, including overseeing the
pelaksanaan Rencana Jangka Panjang Perusahaan, implementation of the Company’s Long-Term Plans, Work
Rencana Kerja dan Anggaran Perusahaan serta ketentuan Plans, and Budgets, as well as the provisions of the Articles
Anggaran Dasar dan Keputusan Rapat Umum Pemegang of Association and resolutions of the General Meeting
Saham, serta peraturan perundang undangan yang berlaku. of Shareholders, and applicable legal regulations. The
Penilaian kinerja Dewan komisaris dilakukan secara self- performance assessment of the Board of Commissioners
assessment dengan standar dan ketentuan yang berlaku. is conducted through self-assessment based on prevailing
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan dengan standards and regulations. The performance evaluation of
mempertimbangkan tugas dan tanggung jawab Dewan the Board of Commissioners is carried out considering the
Komisaris, Anggaran Dasar Perseroan dan kebijakan duties and responsibilities of the Board of Commissioners,
Perseroan. the Company’s Articles of Association, and the Company’s
policies.
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan The Board of Commissioners is responsible for overseeing
terhadap kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan management policies, the general course of management
pada umumnya baik mengenai Perseroan maupun usaha regarding both the Company and the Company’s operations
Perseroan yang dilakukan oleh Direksi, serta memberikan carried out by the Board of Directors, and providing
nasihat kepada Direksi termasuk pengawasan terhadap advice to the Board of Directors, including overseeing the
pelaksanaan Rencana Jangka Panjang Perusahaan, Rencana implementation of the Company’s Long-Term Plans, Work
Kerja dan Anggaran Perusahaan serta ketentuan Anggaran Plans, and Budgets, as well as the provisions of the Articles
Dasar dan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham, of Association and resolutions of the General Meeting of
serta peraturan perundang-undangan yang berlaku. Dalam Shareholders, and applicable legal regulations. In carrying
melaksanakan tanggungjawabnya, Dewan Komisaris out its responsibilities, the Board of Commissioners has a
memiliki Piagam Dewan Komisaris yang dijadikan pedoman Board of Commissioners Charter that serves as a guide for
bagi Dewan Komisaris untuk melaksanakan fungsi the Board of Commissioners to fulfill its oversight function
pengawasan terhadap Perseroan dan Direksi berdasarkan over the Company and the Board of Directors based on the
prinsip-prinsip GCG dalam mewujudkan Visi, Misi, dan Nilai principles of Good Corporate Governance in achieving the
Perseroan. Company’s Vision, Mission, and Values.
104 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 106
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
Tugas Dan Tanggung Jawab Dewan Responsibilities and Duties of the Board of
Komisaris Commissioners
1. Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan dan 1. The Board of Commissioners is responsible for
bertanggung jawab atas pengawasan dengan prinsip oversight and is accountable for exercising prudence
kehati-hatian terhadap kebijakan pengurusan, jalannya in overseeing management policies, the general course
pengurusan pada umumnya, baik mengenai Perseroan of management concerning both the Company and
maupun usaha Perseroan, dan memberi nasihat kepada its operations, and providing advice to the Board of
Direksi Directors.
2. Dewan Komisaris dalam kondisi tertentu wajib 2. In certain circumstances, the Board of Commissioners
menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya is obligated to convene the annual GMS and other GMS
sesuai dengan kewenangannya sebagaimana diatur as required by its authority as regulated in laws and the
dalam peraturan perundang-undangan dan Anggaran Articles of Association.
Dasar 3. To support the effectiveness of its duties and
3. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan responsibilities, the Board of Commissioners must
tugas dan tanggung jawabnya, Dewan Komisaris wajib establish an Audit Committee and a Nomination and
membentuk Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remuneration Committee and may establish other
Remunerasi dan dapat membentuk komite lainnya, committees, such as the Good Corporate Governance
Komite Good Corporate Governance serta wajib Committee, and must evaluate the performance of
melakukan evaluasi terhadap kinerja komite yang committees assisting in the execution of its duties and
membantu pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya. responsibilities.
4. Dalam rangka menjalankan peran pengawasan dan 4. In carrying out its role of oversight and advisory to
pemberian nasihat kepada Direksi, Dewan Komisaris the Board of Directors, the Board of Commissioners,
dibantu Komite Audit dan melalui rekomendasi Komite assisted by the Audit Committee, is obliged to:
Audit berkewajiban untuk:
a. Melaksanakan semua ketentuan Anggaran Dasar a. 4.1. Comply with all provisions of the Articles of
yang berlaku diantaranya: Association, including:
• Mengikuti perkembangan kegiatan Perseroan • Monitoring the Company’s activities and
dan dalam hal Perseroan menunjukkan promptly reporting to the GMS in the event
gejala kemunduran yang menyolok, segera of significant deterioration, along with
melaporkan kepada RUPS dengan disertai recommendations for corrective measures.
saran mengenai langkah perbaikan yang harus
ditempuh
• Memberikan pendapat dan saran kepada • Providing opinions and recommendations to
RUPS mengenai setiap persoalan lainnya yang the GMS on any other issues deemed important
dianggap penting bagi pengelolaan Perseroan for the management of the Company.
• Mengusulkan Penetapan Akuntan Publik • Proposing the appointment of Public
dan atau Kantor Akuntan Publik yang akan Accountants and/or Public Accounting Firms
memberikan JasaAudit atas Laporan Keuangan to provide Audit Services for the Company’s
Perseroan kepada RUPS, atau melaksanakan Financial Statements to the GMS, or exercising
kewenangan yang diberikan Dewan Komisaris the authority granted by the Board of
dalam RUPS untuk menetapkan Akuntan Commissioners in the GMS to appoint Public
Publik dan atau kantor Akuntan Publik yang Accountants and/or Public Accounting Firms
memberikan jasa audit atas Laporan Keuangan to provide audit services for the Company’s
Perseroan. Financial Statements.
• Memberikan tanggapan atas laporan berkala • Providing feedback on periodic reports from the
Direksi (Triwulan, Semesteran dan Tahunan) Board of Directors (Quarterly, Semi-Annual, and
Annual).
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 105
Page 107
• Meneliti dan menelaah laporan tahunan yang • Reviewing and examining the annual report
disiapkan Direksi serta menandatangani prepared by the Board of Directors and signing
laporan tersebut. said report.
5. Melaksanakan semua peraturan dan perundang- 5. Complying with all regulations and laws in the capital
undangan di pasar modal diantaranya melaporkan market, including reporting their share ownership and/
mengenai kepemilikan sahamnya dan atau keluarganya or that of their family members in the Company and
pada Perseroan dan perusahaan lain kepada Perseroan other companies to the Company.
6. Melaporkan kepemilikan dan perubahan kepemilikan 6. Reporting their share ownership and any changes in
sahamnya di perseroan paling lambat 10 (sepuluh) hari ownership in the Company no later than 10 (ten) days
setelah transaksi kepada OJK after the transaction to the Financial Services Authority
(OJK).
7. Menetapkan pedoman (charter) yang diwajibkan 7. Establishing guidelines (charters) required by OJK
oleh Peraturan OJK dan memantau pelaksanaan dan regulations and monitoring the implementation and
efektifitas praktik GCG yang diterapkan Perseroan effectiveness of GCG practices applied by the Company.
Wewenang Dewan Komisaris Authority of the Board of Commissioners
Dalam kondisi tertentu dan dalam menjalankan peran In specific circumstances and in carrying out its oversight and
pengawasan serta pemberian nasihat kepada Direksi, advisory role to the Board of Directors, the Commissioners
Komisaris berhak dan berwenang untuk: have the right and authority to:
1. Meminta dan mendapatkan penjelasan dari Direksi 1. Request and obtain explanations from the Board of
mengenai permasalahan yang terkait dengan Perseroan Directors regarding issues related to the Company.
2. Meminta dan mendapatkan penjelasan dari Direksi 2. Request and obtain explanations from the Board of
atas segala tindakan dan keputusan Direksi mengenai Directors regarding all actions and decisions of the
Perseroan Board of Directors concerning the Company.
3. Membentuk komite sebagaimana disyaratkan oleh 3. Establish committees as required by laws and
peraturan perundang-undangan dan apabila dipandang regulations and, if deemed necessary, may seek the
perlu dapat meminta bantuan tenaga ahli untuk jangka assistance of experts for a limited period to perform
waktu terbatas dalam melaksanakan tugasnya atas their duties at the expense of the Company.
beban Perseroan.
4. Mengetahui segala kebijakan dan tindakan yang telah 4. Be informed of all policies and actions that have been
dan akan dijalankan oleh Direksi and will be executed by the Board of Directors.
5. Menetapkan jenis transaksi dan besarannya yang 5. Determine the types and amounts of transactions that
memerlukan persetujuan Komisaris sebelum require Commissioner approval before being executed
dilaksanakan oleh Direksi by the Board of Directors.
6. Mendapatkan laporan Direksi secara berkala 6. Receive regular reports from the Board of Directors
menyangkut kinerja perseroan regarding the company’s performance.
7. Mendapatkan laporan Direksi mengenai program 7. Receive reports from the Board of Directors regarding
tahunan pengembangan Sumber Daya Manusia the annual Human Resources development program
(termasuk didalamnya suksesi manajer kunci), (including key manager succession), risk management
pertanggungjawaban manajemen risiko, dan laporan accountability, and performance reports on information
kinerja teknologi informasi dan bidang-bidang lainnya technology and other areas deemed essential for the
yang dipandang penting bagi keberhasilan Perseroan Company’s success.
8. Mengatur pembagian kerja dan mekanisme pengambilan 8. Organize the division of tasks and decision-making
keputusan di antara anggota Komisaris dengan tetap mechanisms among Commissioner members while
memperhatikan aturan / ketentuan yang ada adhering to existing rules/regulations.
9. Melakukan wewenang lain yang dilimpahkan oleh RUPS 9. Exercise other authorities delegated by the GMS and
dan Anggaran Dasar the Articles of Association.
10. Memperoleh uang jasa/ honorarium, fasilitas dan 10. Receive remuneration, facilities, and allowances,
tunjangan, termasuk santunan purna jabatan yang including retirement benefits, the amounts of which are
jumlahnya ditetapkan oleh RUPS. determined by the GMS.
106 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 108
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
Komisaris Independen Independent Commissioner
Komisaris Independen adalah anggota Dewan Komisaris An Independent Commissioner is a member of the Board of
yang tidak memiliki hubungan keuangan, kepemilikan Commissioners who does not have financial relationships,
saham atau hubungan keluarga dengan anggota Dewan share ownership, or family relationships with other
Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham pengendali members of the Board of Commissioners, members of the
atau dengan perusahaan yang mungkin menghalangi tugas Board of Directors, controlling shareholders, or companies
dan wewenang utamanya untuk bertindak independen that may impede their primary duties and authority to act
sesuai dengan prinsip-prinsip GCG. Komposisi Dewan independently in accordance with the principles of Good
Komisaris Perseroan telah memenuhi ketentuan Otoritas Corporate Governance (GCG). The composition of the
Jasa Keuangan mengenai jumlah Komisaris Independen Company’s Board of Commissioners complies with the
yaitu sedikitnya sepertiga dari jumlah Komisaris. Financial Services Authority regulations regarding the
number of Independent Commissioners, which is at least
one-third of the total number of Commissioners.
Pernyataan Independensi Komisaris Statement of Independence of
Independen Independent Commissioners
Komisaris independen Tanrise telah membuat Surat The independent commissioners of Tanrise have issued
Pernyataan Independensi yang berisi pernyataan- a Statement of Independence containing the following
pernyataan berikut: statements:
1. Tidak bekerja atau mempunyai wewenang dan tanggung 1. Has not worked or had the authority and responsibility to
jawab untuk merencanakan, memimpin, mengendalikan, plan, lead, control, or supervise the Company’s activities
atau mengawasi kegiatan Perseroan dalam waktu 6 in the last 6 (six) months, except for reappointment as
(enam) bulan terakhir, kecuali untuk pengangkatan an Independent Commissioner of the Company in the
kembali sebagai Komisaris Independen Perseroan pada following period.
periode berikutnya.
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak 2. Does not own any shares, either directly or indirectly, in
langsung pada Perseroan. the Company.
3. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan Perseroan, 3. Does not have any Affiliated relationship with the
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, atau Company, members of the Board of Commissioners,
pemegang saham utama. members of the Board of Directors, or major
shareholders.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Rapat Dewan Komisaris umumnya dihadiri oleh seluruh Board of Commissioners meetings are generally
anggota Dewan Komisaris. Sesuai Anggaran Dasar attended by all members of the Board of Commissioners.
Perseroan, Dewan Komisaris dapat mengadakan rapat According to the Company’s Articles of Association, the
sewaktu-waktu apabila dianggap perlu oleh 2 (dua) orang Board of Commissioners may hold meetings whenever
anggota Dewan Komisaris. deemed necessary by 2 (two) members of the Board of
Commissioners.
Sesuai dengan ketentuan dalam POJK No. 33/2014 dan In accordance with the provisions of POJK No. 33/2014 and
Anggaran Dasar Perseroan, penyelenggaraan rapat internal the Company’s Articles of Association, internal meetings are
dilakukan oleh Dewan Komisaris 1 kali setiap 2 bulan. held by the Board of Commissioners once every 2 months.
Sedangkan, rapat gabungan dengan Direksi dilaksanakan 1 Meanwhile, joint meetings with the Board of Directors are
kali setiap 4 bulan. conducted once every 4 months.
Untuk menjaga independensi dan objektivitas, setiap To maintain independence and objectivity, any
Komisaris yang memiliki benturan kepentingan diharuskan Commissioner with a conflict of interest is required to
untuk tidak ikut serta dalam pemberian suara untuk abstain from voting on decision-making. This must be noted
pengambilan keputusan. Hal tersebut harus dicatat dalam in the minutes of the Commissioners’ Meeting.
risalah Rapat Komisaris.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 107
Page 109
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Direksi menjalankan pengurusan Perseroan untuk The Board of Directors manages the Company for the
kepentingan Perseroan dan sesuai dengan maksud dan benefit of the Company and in line with the Company’s
tujuan Perseroan. Dalam mengelola Perseroan, Direksi purposes and objectives. In managing the Company, the
bertugas dan bertanggung jawab secara kolektif. Tugas serta Board of Directors collectively carries out tasks and
tanggung jawab Direksi dilaksanakan demi menghasilkan responsibilities. The tasks and responsibilities of the Board
nilai tambah bagi para pemangku kepentingan serta of Directors are executed to create value for stakeholders
memastikan kesinambungan usaha Perseroan. and ensure the continuity of the Company’s operations.
Direksi adalah organ Perseroan yang berwenang dan The Board of Directors is the Company’s organ authorized
bertanggung jawab penuh atas pengurusan Perseroan untuk and fully responsible for managing the Company for the
kepentingan Perseroan, sesuai dengan maksud dan tujuan benefit of the Company, in accordance with the Company’s
Perseroan serta mewakili Perseroan, baik di dalam maupun purposes and objectives, and represents the Company,
di luar pengadilan sesuai dengan ketentuan anggaran dasar. both within and outside the courts, in accordance with the
provisions of the articles of association.
Piagam Direksi Board Charter
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab, dan In carrying out its duties and responsibilities and realizing
mewujudkan tata kelola perusahaan yang baik, Direksi good corporate governance, the Board of Directors
senantiasa bekerja dengan berpedoman pada aspek-aspek consistently operates based on the aspects outlined in the
yang ada di dalam Pedoman Kerja Direksi (Board Charter). Board Charter.
Tugas dan Tanggung jawab Direksi Responsibilities and Duties of the Board of
Directors
Secara umum, tugas dan tanggung jawab Direksi In general, the tasks and responsibilities of the Board of
dilaksanakan sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan dan Directors are carried out in accordance with the Company’s
peraturan perundang-undangan yang berlaku khususnya di Articles of Association and applicable regulations, especially
pasar modal. in the capital market.
1. Wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS 1. Mandatory organization of annual GMS and other GMS.
lainnya
2. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas dan 2. Each member of the Board of Directors must carry out
tanggung jawab dengan itikad baik, penuh tanggung their duties and responsibilities with good faith, full
jawab, dan kehati-hatian dan memimpin, mengurus responsibility, and prudence, leading, managing, and
dan mengendalikan Perseroan sesuai dengan tujuan controlling the Company in line with the Company’s
Perseroan dan senantiasa berusaha meningkatkan objectives, and constantly striving to improve the
efisiensi dan efektivitas Perseroan. efficiency and effectiveness of the Company.
3. Setiap anggota Direksi bertanggung jawab secara 3. Each member of the Board of Directors is jointly liable
tanggung renteng atas kerugian Perseroan yang for any losses incurred by the Company due to errors or
disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian anggota omissions in carrying out their duties.
Direksi dalam menjalankan tugasnya.
4. Menguasai, memelihara, mengurus kekayaan Perseroan 4. Control, maintain, and manage the Company’s assets.
5. Mengkaji Visi dan Misi Perseroan secara berkala dan 5. Review the Company’s Vision and Mission periodically
memberikan persetujuan apabila terdapat perubahan. and approve changes if necessary.
6. Melaksanakan prinsip pengelolaan GCG, oleh salah 6. Implement GCG management principles, with one
seorang anggota Direksi ditunjuk untuk menerapkan member of the Board of Directors appointed to apply
GCG sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor GCG in accordance with the Financial Services Authority
21/POJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman Tata Regulation No. 21/POJK.04/2015 concerning the
Kelola Perusahaan Terbuka. Implementation of Corporate Governance Guidelines
for Public Companies.
108 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 110
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
7. Untuk memenuhi syarat akuntabilitas, keterbukaan dan 7. To meet the requirements of accountability,
tertib administrasi, Direksi wajib: transparency, and administrative order, the Board of
Directors must:
a. Membuat daftar pemegang saham, risalah RUPS a. Maintain a list of shareholders, minutes of GMS,
dan Risalah Rapat Direksi and Board of Directors meetings.
b. Membuat Laporan Tahunan dan Dokumen b. Prepare the Annual Report and Company Financial
Keuangan Perseroan Documents.
c. Membangun dan melaksanakan program c. Develop and implement a risk management
manajemen risiko dan dapat dilakukan dengan program, which can be done by forming a separate
membentuk unit kerja tersendiri dibawah Direksi unit under the Board of Directors.
d. Menyelenggarakan pengawasan intern yakni d. Conduct internal supervision by forming an Internal
dengan membentuk satuan Pengawasan Internal Supervision unit and creating internal supervision
dan membuat piagam pengawasan internal charters.
e. Kepala Satuan Pengawasan internal diangkat dan e. The Head of the Internal Supervision unit is
diberhentikan oleh Direktur utama berdasarkan appointed and dismissed by the CEO based on the
mekanisme internal Perseroan dengan persetujuan Company’s internal mechanisms with the approval
Dewan Komisaris of the Board of Commissioners.
f. Menyelenggarakan fungsi Sekretaris Perusahaan f. Organize the functions of the Corporate Secretary
serta menjaga dan mengevaluasi kualitas fungsi and maintain and evaluate the quality of the
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary’s function.
g. Menetapkan tata kelola Teknologi Informasi g. Determine the governance of Information
dan memuat informasi fakta material di website Technology and include material facts on the
Perseroan Company’s website.
h. Membantu Dewan Komisaris menetapkan h. Assist the Board of Commissioners in appointing
auditor eksternal dengan terlebih dahulu external auditors by first going through the Audit
melalui penelaahan Komite Audit dalam bentuk Committee review in the form of recommendations.
rekomendasi
i. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan i.In order to support the effectiveness of carrying
tugas dan tanggung jawab Direksi dapat out duties and responsibilities, the Board of
membentuk komite, dan melakukan evaluasi Directors may form committees and evaluate the
terhadap kinerja komite setiap akhir tahun buku. performance of committees at the end of each
fiscal year.
8. Dalam menjalankan tugas-tugas tersebut di atas, 8. In carrying out the above tasks, Board of Directors
Anggota Direksi tidak dapat dipertanggungjawabkan members cannot be held accountable for Company
atas kerugian Perseroan apabila dapat membuktikan: losses if they can prove:
a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan atau a. The loss is not due to their error or negligence.
kelalaiannya
b. Telah melakukan pengurusan dengan itikad baik, b. They have managed with good faith, full
penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian untuk responsibility, and prudence for the Company’s
kepentingan dan sesuai dengan maksud dan tujuan interests and in line with the Company’s objectives.
Perseroan
c. Tidak mempunyai benturan kepentingan baik c. They do not have any direct or indirect conflicts of
langsung maupun tidak langsung atas tindakan interest regarding management actions that result
pengurusan yang mengakibatkan kerugian in losses.
d. Telah mengambil tindakan untuk mencegah timbul d. They have taken actions to prevent or stop the
atau berlanjutnya kerugian tersebut. occurrence of such losses.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 109
Page 111
Wewenang Direksi Authority of the Board of Directors
Direksi berwenang menjalankan pengurusan sesuai dengan The Board of Directors is authorized to manage affairs
kebijakan yang dipandang tepat, sesuai dengan maksud dan in accordance with policies deemed appropriate, aligned
tujuan yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar. with the purposes and objectives set forth in the Articles of
Association.
1. Direksi berwenang mewakili Emiten atau Perusahaan 1. The Board of Directors is authorized to represent the
Publik di dalam dan di luar pengadilan. Issuer or Public Company in and out of court.
2. Anggota Direksi tidak berwenang mewakili Perseroan 2. Board members are not authorized to represent the
apabila: Company if:
a. Terdapat perkara di pengadilan antara Perseroan a. There is a lawsuit in court between the Company
dengan anggota Direksi yang bersangkuta and the respective Board member.
b. Anggota Direksi yang bersangkutan mempunyai b. The concerned Board member has conflicting
kepentingan yang berbenturan dengan kepentingan interests with those of the Company.
Perseroan.
3. Dalam hal terdapat keadaan sebagaimana dimaksud 3. In the event of circumstances as mentioned above, those
diatas, yang berhak mempunyai wewenang untuk authorized to represent the Company are:
mewakili Perseroan adalah:
a. Anggota Direksi lainnya yang tidak mempunyai a. Other Board members who do not have conflicting
benturan kepentingan dengan Perseroan. interests with the Company.
b. Dewan Komisaris dalam hal seluruh anggota b. The Board of Commissioners if all Board members
Direksi mempunyai benturan kepentingan dengan have conflicting interests with the Company.
Perseroan.
c. Pihak lain yang ditunjuk oleh RUPS dalam hal seluruh c. Other parties appointed by the GMS if all Board
anggota Direksi atau Dewan Komisaris mempunyai members or the Board of Commissioners have
benturan kepentingan dengan Perseroan. conflicting interests with the Company.
Susunan Dewan Direksi Composition of the Board of Directors
Pada tahun buku 2023, jumlah anggota Dewan Direksi PT In the fiscal year 2023, the number of members of the
Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk berjumlah 2 (dua) orang. Board of Directors of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
amounted to 2 (two) individuals.
Berdasarkan Akta No. 50 Tanggal 16 Maret 2023, Susunan Based on Deed No. 50 dated March 16, 2023, the
Dewan Direksi Perseroan pada adalah sebagai berikut: composition of the Company’s Board of Directors on [date]
is as follows:
Jabatan Nama
Position Name
Direktur Utama / President Director Belinda Natalia
Direktur / Director Go Herliani Prayogo
110 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 112
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
PENGUNGKAPAN HUBUNGAN DISCLOSURE OF AFFILIATIONS
AFILIASI ANTARA DIREKSI & BETWEEN BOARD OF DIRECTORS
DEWAN KOMISARIS & BOARD OF COMMISSIONERS
Independensi dan Hubungan Afiliasi Independence and Affiliation of the Board
Dewan Komisaris of Commissioners
Komisaris Utama dan salah seorang Komisaris mempunyai The President Commissioner and one of the Commissioners
hubungan afiliasi dengan Direktur Utama. have an affiliated relationship with the President Director.
Independensi dan Hubungan Afiliasi Independence and Affiliation of the Board
Direksi of Directors
Direktur Utama memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan The President Director has an affiliated relationship with
Komisaris kecuali Komisaris Independen. the Board of Commissioners except for the Independent
Commissioner.
Sedangkan direktur lainnya tidak memiliki hubungan Meanwhile, other directors do not have financial,
keuangan, kepengurusan, dan/atau hubungan keluarga managerial, and/or familial relationships up to the second
sedarah sampai dengan derajat kedua, baik menurut garis degree, whether by blood or marriage, with any member
lurus maupun garis ke samping atau hubungan semenda of the Board of Commissioners, President Director, or
dengan anggota Dewan Komisaris, Direktur Utama, dan Shareholders.
Pemegang Saham.
Rapat Direksi Board Meetings
Direksi mengadakan rapat Direksi secara berkala 1 (satu) The Board of Directors holds regular meetings once a
kali dalam setiap bulan, dan Rapat baru dapat dilangsungkan month, and a new meeting can only proceed if the majority
apabila dihadiri mayoritas dari seluruh anggota Direksi. of all Board members are present.
Dalam melaksanakan tugasnya, pada tahun 2023 Direksi In carrying out its duties, in 2023, the Board of Directors
telah melakukan 3 kali rapat gabungan dengan Dewan held 3 joint meetings with the Board of Commissioners
Komisaris dan secara berkala melakukan rapat setiap bulan and held regular monthly meetings attended by all Board
dengan dihadiri oleh seluruh anggota Direksi. members.
Pengembangan kompetensi Direksi Development of Board of Directors’
Competencies
Kebijakan terkait pelaksanaan program pengembangan Policies regarding the implementation of the Director
kompetensi Direksi telah diatur dalam Piagam Direksi Competency Development Program have been established
Perseroan. Direksi wajib mengikuti perkembangan terbaru in the Company’s Board Charter. Directors are required
mengenai perekonomian, keuangan, industri terkait, to stay updated on the latest developments in economics,
peraturan, dan hal lain yang terkait dengan Perseroan finance, related industries, regulations, and other matters
serta meningkatkan kemampuan dirinya untuk kemajuan related to the Company, and to enhance their capabilities
Perseroan melalui program pelatihan dan pendidikan, for the Company’s advancement through training programs,
seminar, visit, benchmark, serta brainstorming. seminars, visits, benchmarking, and brainstorming sessions.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 111
Page 113
Kinerja Direksi Board of Directors’ Performance
Penilaian kinerja Dewan Direksi secara kolegial dilakukan The collective performance assessment of the Board of
oleh pemegang saham dalam RUPS. Directors is conducted by shareholders at the General
Meeting of Shareholders (GMS).
Secara umum, indikator penilaian kinerja Direksi adalah: Generally, performance indicators for the Directors’
• Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab masing- assessment include:
masing anggota Direksi sesuai Anggaran Dasar dan • Execution of duties and responsibilities according
target kerja dan Key Performance Indicator masing- to the Articles of Association and individual work
masing. targets and Key Performance Indicators (KPIs).
• Implementasi hasil keputusan RUPS Tahunan. • Implementation of decisions from the Annual
General Meeting of Shareholders (AGM).
• Penilaian kesehatan Perseroan yang meliputi 3 (tiga) • Assessment of the Company’s health, covering
aspek, yaitu aspek keuangan, aspek operasional dan financial, operational, and administrative aspects.
aspek administrasi.
• Indikator Pendukung Lainnya • Other supporting indicators
Perseroan memiliki komitmen untuk memberikan The Company is committed to providing opportunities and
kesempatan dan dukungan kepada para Direksi untuk support to Directors for continuous self-improvement,
senantiasa meningkatkan pengembangan diri, terutama especially in the context of good corporate governance.
dalam rangka tata kelola Perusahaan yang baik. Dalam In practice, Directors have attended various seminars and
pelaksanaannya, para Direksi telah menghadiri berbagai professional meetings.
seminar dan pertemuan-pertemuan profesi.
Kinerja Organ di Bawah Direksi Performance of Organs under the Board of
Directors
• Sekretaris Perusahaan berperan sebagai organ • The Corporate Secretary serves as a supporting organ of
pendukung Perseroan dan penghubung antara the Company and acts as a liaison between the company
perusahaan dengan pemangku kepentingan serta and stakeholders, ensuring the Company’s compliance
memastikan kepatuhan Perseroan terhadap perundang- with applicable laws and regulations. Throughout 2023,
undangan yang berlaku. Sepanjang tahun 2023, Direksi the Board of Directors assessed that the Corporate
menilai Sekretaris Perseroan telah memberikan Secretary has contributed and performed its duties and
kontribusi dan menjalankan tugas dan fungsinya dengan functions well, in line with its abilities and authorities.
baik sesuai dengan kemampuan dan kewenangan yang
dimilikinya.
• Unit Audit Internal menjalankan fungsi pengendalian • The Internal Audit Unit performs functions related
internal dan manajemen risiko, serta penerapan tata to internal control, risk management, and the
kelola perusahaan di seluruh aspek usaha Perseroan. implementation of corporate governance across all
Sepanjang tahun 2023, Direksi menilai unit internal aspects of the Company’s operations. Throughout
audit telah memberikan kontribusi dan menjalankan 2023, the Board of Directors assessed that the internal
tugas dan fungsinya dengan baik sesuai dengan audit unit has contributed and performed its duties and
kemampuan dan kewenangan yang dimilikinya. functions well, in line with its abilities and authorities.
112 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 114
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
KEBIJAKAN REMUNERASI BOARD OF COMMISIONERS
DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI AND BOARD OF DIRECTORS
REMUNERATION
Sesuai dengan Anggaran Dasar, remunerasi anggota Dewan In accordance with the Articles of Association, the
Komisaris dan Direksi ditetapkan dalam RUPS Tahunan. remuneration of members of the Board of Commissioners
Selanjutnya RUPS memberikan wewenang kepada Dewan and the Board of Directors is determined at the Annual
Komisaris untuk menetapkan besaran dari pembagian General Meeting of Shareholders (AGM). Subsequently, the
jumlah remunerasi tersebut diantara para anggota Dewan AGM delegates authority to the Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi. to determine the allocation of the remuneration among the
members of the Board of Commissioners and the Board of
Directors.
Besaran remunerasi masing-masing anggota Direksi The amount of remuneration for each member of the
dan anggota Dewan Komisaris ditentukan dengan Board of Directors and the Board of Commissioners is
mempertimbangkan kinerja dan pencapaian target usaha, determined by considering performance and achievement
kondisi keuangan Perseroan, remunerasi pada sektor of business targets, the financial condition of the Company,
industri dan/atau skala usaha sejenis, dan faktor-faktor lain remuneration in the industry sector and/or similar business
yang relevan. scale, and other relevant factors.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Komisaris The total remuneration allocated to the Board of
dan Dewan Direksi selama tahun 2023 adalah sebesar Rp Commissioners and the Board of Directors for the year
4.000 juta. 2023 amounted to Rp 4,000 million.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 113
Page 115
ORGAN DI BAWAH DEWAN KOMISARIS
ORGANS UNDER THE BOARD OF COMMISSIONERS
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Perseroan telah memiliki Piagam Komite Audit sebagaimana The Company has established an Audit Committee Charter
diatur dalam POJK No. 55/POJK.04/2015 tetang as regulated in POJK No. 55/POJK.04/2015 regarding the
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Formation and Guidelines for the Implementation of the
Audit, (“Peraturan OJK 55/2015”), Komite Audit adalah Audit Committee (“OJK Regulation 55/2015”). The Audit
komite yang dibentuk oleh dan bertanggung jawab kepada Committee is a committee formed by and accountable to
Dewan Komisaris dalam membantu melaksanakan tugas the Board of Commissioners in assisting the performance
dan fungsi Dewan Komisaris. of the duties and functions of the Board of Commissioners.
Tugas utama Komite Audit adalah mendorong diterapkannya The main task of the Audit Committee is to promote the
tata kelola perusahaan yang baik, terbentuknya struktur implementation of good corporate governance, establish
pengendalian internal yang memadai, meningkatkan kualitas adequate internal control structures, enhance the quality
keterbukaan dan pelaporan keuangan serta mengkaji of transparency and financial reporting, and review the
ruang lingkup, ketepatan, kemandirian dan objektivitas scope, accuracy, independence, and objectivity of public
akuntan publik. Komite Audit Perseroan terdiri dari dua accountants. The company’s Audit Committee consists of
anggota yang merupakan pihak independen (pihak dari luar two members who are independent parties (external to the
Perseroan) yang berkemampuan dibidang akuntansi dan company) with expertise in accounting and finance and is
keuangan dan diketuai oleh Komisaris Independen. chaired by an Independent Commissioner.
Tugas Dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of the Audit
Committee:
Memberikan pendapat profesional yang independen Provide independent professional opinions to the Board
kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau hal-hal of Commissioners on reports or matters submitted by the
yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Komisaris Board of Directors to the Board of Commissioners and
dan mengevaluasi hal-hal yang memerlukan perhatian evaluate matters requiring special attention by the Board of
khusus terhadap Dewan Komisaris, yaitu: Commissioners, including:
a. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang a. Reviewing financial information to be disclosed by the
akan dikeluarkan Perseroan kepada publik dan/atau company to the public and/or regulatory authorities,
pihak otoritas antara lain laporan keuangan, proyeksi, including financial statements, projections, and other
dan laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan reports related to the company’s financial information
Perseroan
b. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap b. Reviewing compliance with regulations related to the
peraturan perundang – undangan yang berhubungan company’s activities.
dengan kegiatan Perseroan c. Reviewing the implementation of internal audit
c. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan examinations and overseeing the implementation of
oleh auditor internal dan mengawasi pelaksanaan follow-up actions by the Board of Directors on internal
tindak lanjut oleh Direksi atas temuan auditor internal audit findings
d. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan d. Reviewing risk management activities
manajemen risiko
e. Memberikan pendapat independen apabila terjadi e. Providing independent opinions in the event of
perbedaan pendapat antara manajemen dan Akuntan atas differences of opinion between management and the
jasa yang diberikan Accountant regarding the services provided
114 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 116
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
f. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris f. Recommending the appointment of Accountants to the
mengenai penunjukan Akuntan, didasarkan pada Board of Commissioners based on independence, scope
independensi, ruang lingkup penugasan dan imbalan of assignment, and remuneration.
jasa
g. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses g. Reviewing complaints related to the company’s
akuntansi dan pelaporan keuangan Perseroan accounting processes and financial reporting.
h. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan h. Reviewing and providing advice to the Board of
Komisaris terkait potensi benturan kepentingan Commissioners regarding potential conflicts of interest
perseroan of the company
i. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi i. Maintaining the confidentiality of company documents,
Perseroan data, and information.
Dalam tahun 2023, Komite Audit melakukan diskusi dengan In 2023, the Audit Committee held discussions with Internal
Internal Audit dan Manajemen yang mendiskusikan tentang Audit and Management to discuss matters related to the
hal-hal terkait dengan tata cara dan prosedur penetapan procedures and procedures for appointing accountants to
akuntan yang memberikan jasa audit atas laporan keuangan provide audit services for the company’s historical financial
historis perusahaan. statements.
Berdasarkan Surat Keputusan Perseroan No. 001/SK- Based on Company Decision Letter No. 001/SK-DEKOM/
DEKOM/JSMS/IX/2022 tertanggal 12 Oktober 2022, JSMS/IX/2022 dated October 12, 2022, the composition of
Susunan anggota Komite Audit Perseroan adalah sebagai the Company’s Audit Committee members is as follows:
berikut:
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 115
Page 117
Jabatan Nama Profil Komite Audit
Position Name Audit Committee Profile
Warga Negara Indonesia, 64 tahun. Mendapat gelar Magister Manajemen Universitas
Satyagama Jakarta pada tahun 2006.
Beliau juga menjabat sebagai Komisaris Independen yang profilnya dicantumkan dalam
profil Dewan Komisaris.
Ketua Drs. Mohammad
Chairman Raylan, MM
Indonesia citizen, 64 years old. He obtained a Master’s degree in Management from
Satyagama University Jakarta in 2006.
He also serves as an Independent Commissioner whose profile is listed in the Board of
Commissioners’ profile.
Warga Negara Indonesia, 58 tahun. Mendapat gelar Sarjana Akuntansi dari Universitas
Airlangga Surabaya tahun 1991.
Pengalaman kerja yang bersangkutan adalah sebagai:
1. Supervisor Auditor KAP Prasetio Utomo & Rekan (1991-1996)
2. Direktur PT Sucorinvest Central Gani (1997-1999)
3. Finance Controller & Asisten Presiden Direktur PT Pelayaran Nusantara Meratus
(2000-2005)
4. Direktur PT Sariguna Primatirta (2005-2006)
5. Corporate Secretary & Finance Manager PT Langgeng Makmur Industri Tbk (2006-
2015)
6. General Manager PT Esa Sarwaguna Adinata (2016-2018)
7. Direktur PT Tancorp Abadi Nusantara (2018 – sekarang)
8. Direktur PT Tancorp Mega Buana (2022-sekarang)
9. Direktur PT Kobin Keramik Industri (2022 - sekarang)
Anggota 10. Direktur PT Cahayaputra Asa Keramik (2023 – sekarang)
Member Budi Agusti
Indonesia citizen, 58 years old. He obtained a Bachelor’s degree in Accounting from
Airlangga University Surabaya in 1991.
His relevant work experience includes:
1. Supervisor Auditor at KAP Prasetio Utomo & Partners (1991-1996)
2. Director at PT Sucorinvest Central Gani (1997-1999)
3. Finance Controller & Assistant to the President Director at PT Pelayaran Nusantara
Meratus (2000-2005)
4. Director at PT Sariguna Primatirta (2005-2006)
5. Corporate Secretary & Finance Manager at PT Langgeng Makmur Industri Tbk (2006-
2015)
6. General Manager at PT Esa Sarwaguna Adinata (2016-2018)
7. Director at PT Tancorp Abadi Nusantara (2018 – present)
8. Director at PT Tancorp Mega Buana (2022-present)
9. Director at PT Kobin Keramik Industri (2022 - present)
10. Director at PT Cahayaputra Asa Keramik (2023 – present)
Warga Negara Indonesia, 54 tahun. Mendapat gelar Sarjana Teknik Sipil dari Universitas
Narotama - Surabaya tahun 2002.
Pengalaman kerja yang bersangkutan adalah sebagai:
1. Kepala Gudang PT Rajapaksi Adyaperkasa (1993-1994)
2. Supervisor Finance di PT Tirta Investama (1994-2008)
3. Finance Manager di PT Rodasakti Suryaraya (2008-2010)
4. Supervisor Audit Internal di PT Sariguna Primatirta (2014-2017)
5. Kepala Audit Internal di PT Sariguna Primatirta (2017-sekarang)
Anggota
Paulus
Member
Indonesia citizen, 54 years old. He obtained a Bachelor’s degree in Civil Engineering from
Narotama University - Surabaya in 2002.
His relevant work experience includes:
1. Warehouse Manager at PT Rajapaksi Adyaperkasa (1993-1994)
2. Finance Supervisor at PT Tirta Investama (1994-2008)
3. Finance Manager at PT Rodasakti Suryaraya (2008-2010)
4. Internal Audit Supervisor at PT Sariguna Primatirta (2014-2017)
5. Internal Audit Head at PT Sariguna Primatirta (2017-present)
116 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 118
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
Independensi Komite Audit Independence of the Audit Committee
Setiap anggota Komite Audit Perseroan bertindak secara Each member of the Company’s Audit Committee acts
profesional dan independen dalam melaksanakan tugas dan professionally and independently in carrying out their
tanggung jawabnya, menghindarkan dirinya dipengaruhi duties and responsibilities, avoiding personal interests, and
oleh kepentingan pribadi, serta menghindari situasi yang avoiding situations that may create conflicts of interest.
dapat menimbulkan konflik kepentingan. Anggota Komite Audit Committee members do not hold direct or indirect
Audit tidak mempunyai saham langsung maupun tidak shares in the Company, do not have any affiliations with
langsung pada Perseroan, tidak mempunyai hubungan members of the Board of Commissioners, members of the
afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, Board of Directors, or the Company’s major shareholders.
atau Pemegang Saham Utama Perseroan.
Sepanjang tahun 2023, telah diadakan rapat sebanyak 1 Throughout 2023, 1 (one) Audit Committee Meeting was
(satu) kali Rapat Komite Audit dan dihadiri oleh semua held and attended by all committee members. Additionally,
anggota komite audit. Serta telah diadakan rapat bersama a joint meeting was held with the Board of Commissioners
dengan Dewan Komisaris dan Direksi sebanyak 1 (satu) kali and the Board of Directors once, attended by all members.
dan dihadiri semua anggota.
Wewenang Komite Audit Authority of the Audit Committee
Komite Audit memiliki wewenang, antara lain: The Audit Committee has the authority, including:
1. Mengakses dokumen, data dan informasi Perseroan 1. Accessing documents, data, and information about
tentang karyawan, dana, aset dan sumber daya employees, funds, assets, and corporate resources
perusahaan yang diperlukan required by the Company
2. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk 2. Conduct direct communication with employees,
Direksi dan pihak yang menjalankan fungsi audit including the Board of Directors and those performing
internal, manajemen risiko dan auditor eksternal terkait internal audit, risk management functions, and external
tungas dan tanggung jawabnya auditors regarding their tasks and responsibilities.
3. Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite 3. Involving independent parties outside the Audit
Audit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan Committee members as needed to assist in carrying out
tugasnya (jika diperlukan) setelah memperoleh their duties (if necessary) after obtaining approval from
persetujuan dari Dewan Komisaris the Board of Commissioners
4. Melakukan wewenang lain yang diberikan oleh Dewan 4. Exercising other authorities granted by the Board of
Komisaris Commissioners
Pertanggungjawaban Komite Audit Accountability of the Audit Committee
1. Komite Audit wajib membuat Laporan Triwulan dan 1. The Audit Committee is required to prepare Quarterly
Laporan Tahunan secara tertulis yang dimuat dalam Reports and Annual Reports in writing, which are
Laporan Tahunan Perseroan tentang tugas dan tanggung included in the Company’s Annual Report, regarding its
jawabnya tasks and responsibilities
2. Laporan yang dibuat oleh Komite Audit harus 2. Reports prepared by the Audit Committee must be
ditandatangani oleh Ketua Komite Audit dan seluruh signed by the Chairperson of the Audit Committee and
anggota Komite Audit all members of the Audit Committee
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 117
Page 119
Evaluasi Kinerja Performance Evaluation 1. Kinerja Komite Audit dan masing-masing anggota 1. The performance of the Audit Committee and each Komite Audit akan dievaluasi oleh dewan Komisaris member of the Audit Committee will be evaluated by setiap tahun. the Board of Commissioners annually. 2. Penilaian kinerja Komite Audit dan masing-masing 2. The performance evaluation of the Audit Committee anggota Komite Audit dilakukan secara self-assessment and each member of the Audit Committee is conducted dengan menggunakan metode penilaian yang ditetapkan through self-assessment using evaluation methods oleh Dewan Komisaris determined by the Board of Commissioners 3. Hasil evaluasi terhadap kinerja secara keseluruhan dan 3. The evaluation results of overall performance and kinerja masing-masing anggota Komite Audit secara individual performance of each Audit Committee individual merupakan bagian yang tak terpisahkan member are an integral part of the honorarium scheme dalam skema honorarium bagi anggota Komite Audit. for Audit Committee members. Laporan Komite Audit Audit Committee Report Sepanjang tahun 2023, Komite Audit telah melakukan Throughout the year 2023, the Audit Committee has kegiatan-kegiatan sebagai berikut: conducted the following activities: 1. Komite Audit telah memberikan masukan bagi Dewan 1. The Audit Committee has provided input to the Board Komisaris atas Laporan Direksi, khususnya Laporan of Commissioners on the Directors’ Report, especially Keuangan, menelaah independensi dan objektivitas the Financial Report, reviewed the independence and auditor eksternal, melakukan analisa efektifitas objectivity of external auditors, conducted an analysis pengawasan internal bekerja sama dengan unit internal of the effectiveness of internal control in collaboration audit, serta menelaah kepatuhan Perseroan terhadap with the internal audit unit, and reviewed the Company’s peraturan pasar modal dan peraturan perundang- compliance with capital market regulations and other undangan lainnya. legal regulations. 2. Intensif mengadakan pertemuan dengan direksi untuk 2. Held intensive meetings with the board of directors to membahas perubahan signifikan dalam kebijakan discuss significant changes in accounting policies. akuntansi. 118 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 120
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Komite Nominasi dan Remunerasi adalah komite yang The Nomination and Remuneration Committee is a
dibentuk oleh dan bertanggung jawab kepada Dewan committee formed by and accountable to the Board of
Komisaris dalam membantu melaksanakan fungsi dan Commissioners to assist in fulfilling the functions and duties
tugas Dewan Komisaris terkait Nominasi dan Remunerasi of the Board of Commissioners related to the Nomination
terhadap anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. and Remuneration of Directors and Commissioners.
Dalam melaksanakan peranannya, Komite Nominasi dan In carrying out its role, the Nomination and Remuneration
Remunerasi berkewajiban untuk melaksanakan fungsinya Committee is obligated to fulfill its functions as follows:
sebagai berikut:
A. Fungsi Nominasi A. Nomination Function
1. Komite memberikan rekomendasi kepada Dewan 1. The Committee provides recommendations to the
Komisaris tentang hal-hal yang berhubungan dengan Board of Commissioners on matters related to:
a. Komposisi jabatan anggota Direksi dan anggota a. The composition of positions for Directors
Dewan Komisaris yang sesuai dengan anggaran and Commissioners in accordance with the
dasar Perusahaan dan peraturan perundangan Company’s articles of association and applicable
yang berlaku regulations
b. Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam b. Policies and criteria required in the nomination
proses nominasi process.
c. Kebijakan evaluasi kinerja anggota Direksi dan c. Policies for evaluating the performance of
anggota Dewan Komisaris Directors and Commissioners
d. Program untuk pengembangan kemampuan d. Programs for the development of skills for
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. Directors and Commissioners.
2. Komite membantu Dewan Komisaris dalam 2. The Committee assists the Board of Commissioners
menyusun tolok ukur kinerja anggota Dewan in formulating performance benchmarks for
Komisaris dan anggota Direksi dan membantu Directors and Commissioners and provides
menyediakan informasi mengenai indikator kinerja information on performance indicators as a basis for
sebagai basis untuk penilaian kinerja mereka their performance assessment.
3. Komite mengusulkan calon anggota Direksi dan 3. The Committee proposes qualified candidates
anggota Dewan Komisaris yang memenuhi syarat for Directors and Commissioners to the Board of
masing-masing untuk menjadi anggota Direksi dan Commissioners to be presented to the General
anggota Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris Meeting of Shareholders (GMS).
untuk disampaikan kepada Rapat Umum Pemegang
Saham (RUPS).
B. Fungsi Remunerasi B. Remuneration Function
1. Komite memberikan rekomendasi kepada Dewan 1. The Committee provides recommendations to the
Komisaris mengenai Board of Commissioners regarding:
a. Struktur remunerasi Direksi dan anggota Dewan a. The structure of remuneration for Directors and
Direksi members of the Board of Directors
b. Kebijakan atas remunerasi anggota Direksi dan b. Policies on remuneration for Directors and
anggota Dewan komisaris Commissioners
c. Besaran atas remunerasi anggota Direksi dan c. The amount of remuneration for Directors and
anggota Dewan Komisaris Commissioners.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 119
Page 121
2. Komite membantu Dewan Komisaris dalam 2. The Committee assists the Board of Commissioners
menetapkan besaran remunerasi dengan in determining the amount of remuneration
mempertimbangkan hasil penilaian kinerja setiap by considering the results of the performance
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. assessment of each Director and Commissioner.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 34/ Based on Financial Services Authority Regulation No. 34/
POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014. tentang Komite POJK.04/2014 dated December 8, 2014, regarding the
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan berikut Nomination and Remuneration Committee of Issuers or
segala perubahannya dari waktu ke waktu dan Surat Companies along with all its amendments from time to time,
Keputusan Dewan Komisaris Perseroan No. 004/SK-JSMS/ and the Board of Commissioners’ Decree of the Company No.
II/2018 tertanggal 21 Februari 2018 tentang Pembentukan 004/SK-JSMS/II/2018 dated February 21, 2018, regarding
Komite Nominasi dan Remunerasi, susunan Ketua dan the Formation of the Nomination and Remuneration
anggota Komite Nominasi dan Remunerasi PT Jaya Sukses Committee, the composition of the Chairman and members
Makmur Sentosa Tbk yaitu sebagai berikut: of the Nomination and Remuneration Committee of PT Jaya
Sukses Makmur Sentosa Tbk is as follows:
JABATAN NAMA
POSITION NAME
Ketua / Chairman Drs. Mohammad Raylan, MM
Anggota / Member Hermanto Tanoko
Anggota / Member Sanderawati Joesoef
Dalam melaksanakan peran Nominasi dan Remunerasinya, In carrying out its Nomination and Remuneration role, the
Komite mengadakan rapat dengan ketentuan sebagai Committee holds meetings with the following provisions:
berikut:
1. Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi diselenggarakan 1. Nomination and Remuneration Committee meetings
secara berkala paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 are held regularly at least once every 4 (four) months.
(empat) bulan
2. Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi hanya dapat 2. Nomination and Remuneration Committee meetings
diselenggarakan apabila: can only be held if:
• Dihadiri oleh mayoritas dari jumlah anggota Komite • Attended by the majority of the total members of
Nominasi dan Remunerasi the Nomination and Remuneration Committee.
• Salah satu dari mayoritas jumlah anggota Komite • One of the majority of the total members of the
Nominasi dan Remunerasi merupakan Ketua Komite Nomination and Remuneration Committee serves as
Nominasi dan Remunerasi the Chairman of the Nomination and Remuneration
Committee.
120 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 122
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
ORGAN DI BAWAH DEWAN DIREKSI
ORGANS UNDER THE BOARD OF DIRECTORS
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Sekretaris Perusahaan memegang peranan dalam The Company Secretary plays a crucial role in enhancing
meningkatkan keterbukaan, layanan, dan komunikasi transparency, service, and communication to stakeholders
kepada para pemangku kepentingan sebagai penerapan as part of implementing good corporate governance
prinsip tata kelola perusahaan yang baik dan selanjutnya principles, thereby expectedly driving the Company’s
diharapkan mendorong kinerja Perseroan. performance.
Perseroan perlu seorang Sekretaris Perusahaan yang The Company requires a professional Company Secretary
profesional dan memiliki kemampuan serta pengetahuan with extensive knowledge and capabilities in the capital
yang luas tentang pasar modal, karena Sekretaris market, as the Company Secretary also serves as the
Perusahaan juga berfungsi sebagai Compliance Officer dan Compliance Officer and Public Relations Officer.
Public Relation Officer.
Sekretaris Perusahaan adalah organ pendukung The Company Secretary acts as a supporting organ of
Perusahaan yang berfungsi sebagai Pejabat the Company, serving as the liaison officer between the
Penghubung antara Perusahaan dengan pihak-pihak Company and stakeholders in providing information
yang berkepentingan (stakeholders) dalam memberikan related to the Company and ensuring compliance with
informasi yang berhubungan dengan Perusahaan serta applicable regulatory requirements (Compliance Officer).
memastikan kepatuhan Perusahaan terhadap ketentuan The qualifications and roles of the Company Secretary refer
peraturan perundang-undangan yang berlaku (Compliance to Regulation POJK Number 35/POJK.04/2014 regarding
Officer). Kualifikasi dan peran Sekretaris Perusahaan the Company’s Company Secretary. The appointment and
mengacu pada Peraturan POJK Nomor 35/POJK.04/2014 dismissal of the Company Secretary are made based on the
tentang Sekretaris Perusahaan Perseroan. Pengangkatan decision of the Board of Directors.
dan pemberhentian Sekretaris Perusahaan dilakukan
berdasarkan keputusan Direksi.
Fungsi Sekretaris Perusahaan mencakup tugas-tugas The functions of the Company Secretary include
kesekretariatan Perseroan, hubungan investor dan corporate secretarial duties, investor and public relations,
masyarakat, penegakan kepatuhan terhadap regulasi pasar enforcement of compliance with capital market regulations,
modal serta ketentuan Tata Kelola Perusahaan yang Baik and Good Corporate Governance (GCG) provisions.
(Good Corporate Governance / GCG).
Pada tahun 2020, Perseroan telah mengangkat Sekretaris In 2020, the Company appointed a Company Secretary
Perseroan berdasarkan surat Keputusan Nomor 001. based on Decision Letter Number 001.SKD.BOE.SHC.SH5.
SKD.BOE.SHC.SH5.II.2019 tanggal 20 Februari 2019 II.2019 dated February 20, 2019, appointing Go Herliani
dengan menunjuk Go Herliani Prayogo sebagai Sekretaris Prayogo as the Company Secretary, who also serves as the
Perseroan, yang juga menjabat sebagai Direktur Keuangan Company’s Finance Director. Go Herliani Prayogo’s full
Perusahaan. Profil lengkap Go Herliani Prayogo dapat profile can be found in the Board of Directors’ profile.
dilihat pada profil Direksi.
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Responsibilities of the Company Secretary
Perusahaan
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan sepanjang The responsibilities of the Company Secretary throughout
tahun 2023 adalah sebagai berikut: the year 2023 are as follows:
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 121
Page 123
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 1. Keeping abreast of developments in the Capital Market,
peraturan perundang-undangan yang berlaku di Pasar especially the prevailing regulatory framework.
Modal.
2. Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas setiap 2. Providing services to the public regarding any
informasi yang dibutuhkan pemidal yang terkait dengan information needed by stakeholders related to the
kondisi Emiten atau Perusahaan Publik. condition of the Issuer or Public Company.
3. Memberikan masukan kepada Direksi Emiten atau 3. Providing input to the Board of Directors of the Issuer
Perseroan untuk mematuhi ketentuan peraturan or Company to comply with regulatory provisions in the
perundang-undangan di bidang Pasar Modal. Capital Market sector.
4. Bertindak sebagai penghubung antara Perseroan 4. Acting as a liaison between the Company and
dengan pemegang saham, OJK, BEI, dan masyarakat. shareholders, OJK (Financial Services Authority), IDX
(Indonesia Stock Exchange), and the public.
5. Memberikan informasi yang tepat dan sesuai dengan 5. Providing accurate and relevant information about the
kondisi Perseroan kepada stakeholders. Company to stakeholders.
6. Menjaga dan membina hubungan baik dengan 6. Maintaining and fostering good relationships with
pemangku kepentingan, baik secara langsung maupun stakeholders, both directly and through specific
melalui media komunikasi tertentu. communication channels.
7. Memberikan interpretasi mengenai penerapan dari 7. Providing interpretations regarding the application of
ketentuan dan peraturan perundang-undangan yang provisions and regulations related to the Company’s
berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan business activities.
8. Mengkoordinasi upaya terkait kepatuhan Perseroan 8. Coordinating efforts related to the Company’s
terhadap ketentuan dan peraturan perundang- compliance with applicable laws and regulations,
undangan yang berlaku, termasuk pelaporannya. including reporting.
9. Mengikuti dan memahami peraturan-peraturan yang 9. Keeping up to date with and understanding regulations
berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan dan Pasar related to the Company’s business activities and the
Modal. Capital Market.
10. Mempersiapkan bahan-bahan yang diperlukan terkait 10. Preparing materials required for matters requiring
hal-hal yang harus mendapatkan keputusan Direksi decisions by the Board of Directors regarding Company
berkenaan dengan pengelolaan Perseroan. management.
11. Mengelola rapat-rapat Direksi dan rapat gabungan 11. Managing Board meetings and joint Board and
Direksi dan Komisaris, termasuk menyiapkan dan Commissioner meetings, including preparing and
mendokumentasikan agenda dan risalah rapat. documenting agendas and meeting minutes.
12. Menindaklanjuti setiap keputusan Direksi dengan cara 12. Following up on every decision made by the Board of
mencatat setiap keputusan yang dihasilkan dalam rapat Directors by recording each decision made in Board
Direksi dan memantau serta mengecek tindak lanjut meetings and monitoring and verifying the follow-up of
hasil rapat. meeting outcomes.
13. Mengelola Daftar Pemegang Saham dan Daftar Khusus. 13. Managing the Shareholders’ Register and Special
Register.
14. Mengkoordinasikan persiapan dan pendistribusian 14. Coordinating the preparation and distribution of reports
laporan kepada Pemegang Saham. to Shareholders.
15. Memberikan masukan kepada Direksi mengenai hal-hal 15. Providing input to the Board of Directors regarding
yang menjadi perhatian Pemegang Saham. matters of concern to Shareholders.
16. Bertanggung jawab atas penyelenggaraan RUPS. 16. Responsible for organizing General Meetings of
Shareholders.
17. Melaporkan pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya 17. Reporting the implementation of duties and
secara berkala kepada Direktur Utama. responsibilities regularly to the Chief Executive Officer.
18. Menyelenggarakan kegiatan Perseroan dalam rangka 18. Organizing Company activities to enhance the
meningkatkan citra Perseroan. Company’s image.
19. Mengelola kegiatan Corporate Social Responsibility 19. Managing Corporate Social Responsibility activities of
Perseroan. the Company.
122 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 124
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
Program Pelatihan Sekretaris Perusahaan Company Secretary Training Program
Perusahaan senantiasa memberikan kesempatan kepada The company consistently provides opportunities for the
Sekretaris Perusahaan untuk mengikuti seminar, pelatihan, Company Secretary to participate in seminars, training
dan sosialisasi peraturan yang diselenggarakan oleh Bursa sessions, and regulatory briefings organized by the
Efek Indonesia dan OJK. Indonesia Stock Exchange and the Financial Services
Authority (OJK).
Kinerja Sekretaris Perusahaan Performance of the Company Secretary
Sejak penunjukkan hingga sekarang, Sekretaris Perusahaan Since appointment to date, the Company Secretary has
telah melakukan tugas dan fungsinya sesuai dengan carried out duties and functions in accordance with the
ketentuan peraturan Pasar Modal antara lain dengan regulations of the Capital Market, including organizing
menyelenggarakan Rapat Direksi dan Komisaris, RUPS, Board of Directors and Commissioners meetings, General
Public Expose, dan Keterbukaan Informasi. Selain itu, Meetings of Shareholders (RUPS), Public Exposures,
Sekretaris Perusahaan juga berperan sebagai Public and Information Disclosure. Additionally, the Company
Relations dan Media Relations kepada media massa di Secretary also serves as the Public Relations and Media
berbagai kesempatan. Relations representative to the mass media on various
occasions.
AKUNTAN PUBLIK PERUSAHAAN
PUBLIC ACCOUNTANT
Fungsi pengawasan independen atas aspek keuangan The function of independent oversight over the financial
dimiliki Perseroan yang telah memiliki izin negara untuk aspects is held by the Company, which has obtained a
melakukan praktik pemeriksaan audit di Kantor Akuntan national license to conduct audit examination practices
Publik yang ditunjuk oleh Direksi, yang mana telah at the Public Accounting Office appointed by the Board
mendapatkan kuasa dari Rapat Umum Pemegang Saham of Directors, which has been empowered by the General
(RUPS). Meeting of Shareholders (GMS).
Perseroan telah menunjuk Kantor Akuntan Publik The Company has appointed Teramihardja, Pradhono &
Teramihardja, Pradhono & Chandra untuk melakukan Chandra Public Accounting Firm to independently audit the
audit secara independen atas Laporan Keuangan Tahunan Company’s Annual Financial Statements for the year ending
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember December 31, 2023.
2023.
Audit yang dilakukan meliputi pemeriksaan atas dasar The audit includes examining the basis of testing evidence
pengujian bukti – bukti yang mendukung jumlah – jumlah supporting the amounts and disclosures in the Company’s
dan pengungkapan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements and its Subsidiaries. It
Perusahaan dan Entitas Anak. Juga meliputi penilaian atas also involves assessing the accounting principles used and
prinsip – prinsip akuntansi yang digunakan dan estimasi significant estimates made by management and evaluating
signifikan yang dibuat oleh manajemen dan penilaian the overall presentation of the Company’s Consolidated
terhadap penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements and subsidiaries.
Perusahaan dan entitas anak secara keseluruhan.
Kantor Akuntan Publik Teramihardja, Pradhono & Teramihardja, Pradhono & Chandra Public Accounting
Chandra tidak memberikan jasa konsultasi lainya kepada Firm does not provide any other consulting services to
perusahaan. Akuntan yang menandatangani Laporan the company. The Accountant signing the Independent
Auditor Independen Tahun Buku 2023 adalah Fitradewata Auditor’s Report for the 2023 Fiscal Year is Fitradewata
Teramihardja, S.E., Ak., CPA Teramihardja, S.E., Ak., CPA.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 123
Page 125
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Unit Audit Internal merupakan suatu unit kerja dalam The Internal Audit Unit is a functional unit within the
Perseroan yang menyusun rencana audit tahunan melalui Company responsible for drafting the annual audit plan
konsultasi dengan Presiden Direktur dan Komite Audit. in consultation with the President Director and the Audit
Perseroan telah membentuk Unit Audit Internal di Committee. The Company has established an Internal
bawah Kendali Satuan Pengawasan Internal sebagaimana Audit Unit under the supervision of the Internal Audit
termaktub dalam Surat Keputusan nomor 003/SK-JSMS/ Unit Control as stipulated in Decision Letter number 003/
II/2018. Dalam melaksanakan rencana tersebut, Unit Audit SK-JSMS/II/2018. In executing this plan, the Internal
Internal menjalin koordinasi yang erat dengan Dewan Audit Unit maintains close coordination with the Board
Komisaris, Direksi dan Komite Audit. Unit Audit Internal of Commissioners, the Board of Directors, and the Audit
menyusun laporan tertulis mengenai setiap temuan, Committee. The Internal Audit Unit compiles written
simpulan dan rekomendasi dari setiap kegiatan audit reports on every finding, conclusion, and recommendation
yang dikerjakan; selanjutnya ringkasan laporan tersebut from each audit activity conducted; subsequently, a
diserahkan kepada Presiden Direktur dan Dewan Komisaris. summary of these reports is submitted to the President
Director and the Board of Commissioners.
Profil Audit Internal Internal Audit Profile
Go Ie Tiong
Warga Negara Indonesia, 36 tahun. Mendapat gelar Sarjana Indonesian citizen, 36 years old. Holds a Bachelor of Law
Hukum dari Universitas Surabaya pada tahun 2005. degree from Surabaya University in 2005.
Pengalaman Kerja Work Experience
Pengalaman Kerja beserta periode waktunya baik di dalam Work Experience along with the period both inside and
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik: outside the Issuer or Public Company:
• Manajer Legal PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk • Legal Manager at PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
(2011-sekarang) (2011-present)
• Asisten Manajer Legal PT Bank Internasional Indonesia • Assistant Legal Manager at PT Bank Internasional
Tbk (2008-2011) Indonesia Tbk (2008-2011)
• Staff Legal PT Bank Maspion Indonesia (2005-2008) • Legal Staff at PT Bank Maspion Indonesia (2005-2008)
Dian Ari
Warga Negara Indonesia, 42 tahun. Mendapat gelar Sarjana Indonesian citizen, 42 years old. Holds a Bachelor of
Ekonomi dari STIE Malangkuçeçwara pada tahun 2003. Economics degree from STIE Malangkuçeçwara in 2003.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
• Tax Supervisor PT Target Prima Properti (2022 - • Tax Supervisor at PT Target Prima Properti (2022 -
sekarang) present)
• Tax Staff PT Target Prima Properti (2021 - 2022) • Tax Staff at PT Target Prima Properti (2021 - 2022)
• Tax Accounting PT Target Sukses Properti (2013 - 2020) • Tax Accounting at PT Target Sukses Properti (2013 - 2020)
• Branch Inkaso Administrator PT Parit Padang Global • Branch Collection Administrator at PT Parit Padang
(2009 - 2011) Global (2009 - 2011)
• Staff Accounting PT Indraco Jaya Perkasa (2006 - 2009) • Accounting Staff at PT Indraco Jaya Perkasa (2006 - 2009)
• Staff Accounting Gunung Sari Intan (2005 - 2006) • Accounting Staff at Gunung Sari Intan (2005 - 2006)
124 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 126
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal Duties and Responsibilities of Internal Audit
Laporan unit Audit Internal selama tahun buku 2023 yaitu The report of the Internal Audit unit during the fiscal year
sebagai berikut: 2023 is as follows:
1. Menyiapkan dan melaksanakan rencana dan anggaran 1. Prepare and execute the annual internal audit plan and
aktivitas audit internal tahunan berdasarkan prioritas budget activities based on risk priorities in line with the
risiko sesuai dengan tujuan Perseroan. Company’s objectives.
2. Menyusun dan melaksanakan Rencana Audit Internal 2. Develop and implement a risk-based Internal Audit Plan
berbasis risiko dan memastikan kecukupan cakupan and ensure adequate audit coverage and quality of audit
audit dan kualitas dari pendekatan audit. approaches.
3. Menguji, mengevaluasi dan melaporkan pelaksanaan 3. Test, evaluate, and report on the implementation
pengendalian internal, sistem manajemen risiko dan tata of internal controls, risk management systems, and
kelola perusahaan sesuai dengan kebijakan Perseroan. corporate governance in accordance with company
4. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan policies.
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, 4. Conduct examinations and assessments of efficiency
manajemen risiko, sumber daya manusia, pemasaran, and effectiveness in financial, accounting, operational,
teknologi informasi dan kegiatan lainnya. risk management, human resources, marketing,
5. Melakukan pemeriksaan kepatuhan terhadap peraturan information technology, and other activities.
perundang-undangan terkait. 5. Conduct compliance audits with relevant laws and
6. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang regulations.
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua 6. Provide objective improvement advice and information
tingkat manajemen. on audited activities at all management levels.
7. Melaporkan Laporan Hasil Pemeriksaan (LHP) kepada 7. Report the Examination Results Report (LHP) to the
Direktur Utama dan Dewan Komisaris. CEO and the Board of Commissioners.
8. Bekerja sama dengan Komite Audit serta melakukan 8. Collaborate with the Audit Committee and coordinate
koordinasi pengawasan dengan audit internal dan audit supervision with internal and external audits to avoid
eksternal untuk menghindari publikasi. duplication.
9. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegitaan 9. Develop programs to evaluate the quality of Internal
Internal Audit yang dilakukannya. Audit activities.
10. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. 10. Conduct special examinations when necessary.
Wewenang Authority
Selain bertanggung jawab untuk mengawal pelaksanaan In addition to being responsible for overseeing the
suatu sistem pengendalian internal, Audit Internal implementation of an internal control system, Internal
berwenang untuk: Audit is authorized to:
1. Menentukan strategi, ruang lingkup, metode serta 1. Determine the strategy, scope, methods, and frequency
frekuensi audit internal terhadap kegiatan pengawasan of internal audits on supervision activities in all
pada semua area, kegiatan operasional dan bisnis areas, operational activities, and company business
Perseroan secara independen. independently.
2. Memiliki akses tidak terbatas atas semua data baik 2. Have unrestricted access to all data, whether
berupa dokumen, data soft file, catatan, atau keterangan documents, soft files, records, or information from work
dari unit kerja serta akses terhadap personil dan aset units, as well as access to personnel and company assets
Perseroan yang diperlukan dalam rangka pelaksanaan necessary for the implementation of Internal Audit
tugas dan fungsi Internal Audit. duties and functions.
3. Memperoleh informasi-informasi dari narasumber 3. Obtain information from professional sources/experts
profesional/pihak ahli berkaitan dengan proses audit related to the company’s audit process.
perusahaan.
Sesuai dengan Surat Keputusan tentang penunjukan Unit In accordance with the Decision Letter on the appointment
Audit Internal, Emiten telah membentuk Audit Internal of the Internal Audit Unit, the Issuer has formed an Internal
yang diketuai oleh Arif Pradana Swasti Gumulyo. Audit led by Arif Pradana Swasti Gumulyo.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 125
Page 127
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM Sistem pengendalian internal di Perseroan bertujuan The internal control system within the Company aims to untuk mendukung pencapaian tujuan kinerja Perseroan, support the achievement of the Company’s performance meningkatkan nilai bagi pemangku kepentingan dan objectives, enhance value for stakeholders, and ensure menjamin efektivitas dan efisiensi operasional, keandalan the effectiveness and efficiency of operations, reliability of pelaporan keuangan, kelayakan pengendalian operasional financial reporting, suitability of operational and financial maupun finansial, serta kepatuhan terhadap hukum dan controls, as well as compliance with applicable laws and peraturan yang berlaku. regulations. Penerapan sistem pengendalian internal di Perseroan The implementation of the internal control system within the ditujukan untuk mengelola dan mengendalikan risiko Company is intended to manage and control risks effectively, dengan baik sehingga tercipta kegiatan operasi yang sehat thereby creating healthy and secure operational activities. dan aman. Komponen ini meliput seluruh kebijakan dan This component encompasses all policies and procedures prosedur di seluruh fungsi operasional yang bertujuan across operational functions aimed at protecting the untuk melindungi aset Perseroan. Penerapan pengendalian Company’s assets. The implementation of internal controls internal diarahkan untuk pencapaian efektivitas dan is directed towards achieving operational effectiveness and efisiensi operasi. Sistem pengendalian internal yang baik efficiency. A robust internal control system is expected to diharapkan dapat mendukung pencapaian kinerja yang support the achievement of established performance goals, telah ditetapkan, menambah keyakinan bagi manajemen, instill confidence in management, promote regulatory mendorong kepatuhan pada peraturan, serta meminimalkan compliance, and minimize the risk of losses. risiko kerugian. Berdasarkan hasil evaluasi atas efektivitas sistem Based on the evaluation of the effectiveness of the internal pengendalian internal sepanjang tahun 2023, tidak control system throughout the year 2023, no material ditemukan kelemahan yang material dalam pengendalian weaknesses were found in internal controls in each Internal pada masing-masing unit bisnis karena seluruh business unit because all findings and deviations in company temuan serta penyimpangan dalam operasional perusahaan operations have been disclosed and addressed properly, telah diungkapkan dan ditangani dengan semestinya dan and recommendations for system control improvements rekomendasi untuk peningkatan pengendalian sistem telah have been communicated and implemented effectively. disampaikan dan diterapkan dengan baik. Namun demikian, Direksi menyadari bahwa tidak ada However, the Board of Directors acknowledges that no sistem pengendalian internal yang memberikan jaminan internal control system provides complete assurance penuh atas kesalahan pengambilan keputusan, kesalahan against human errors in decision-making, operational operasional dan struktural yang manusiawi. errors, and structural flaws. 126 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 128
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Implementasi sistem manajemen risiko di Perseroan The implementation of risk management systems within
merupakan upaya untuk memenuhi tujuan strategis the Company is an effort to fulfill the Company’s strategic
Perseroan dengan mengidentifikasi, menganalisis, objectives by identifying, analyzing, controlling, and seeking
mengendalikan dan berusaha menghindari, meminimalkan to avoid, minimize, or even eliminate risks that may arise as
atau bahkan menghilangkan risiko yang dapat timbul seiring the Company develops.
dengan berkembangnya Perseroan.
Sesuai dengan Peraturan OJK No. 1/POJK.05/2015 In accordance with OJK Regulation No. 1/POJK.05/2015
tentang Penerapan Manajemen Risiko bagi Lembaga regarding the Implementation of Risk Management
Jasa Keuangan Non Bank, Perseroan telah menerapkan for Non-Bank Financial Institutions, the Company has
Manajemen berdasarkan Pedoman Penerapan Manajemen implemented Management based on the Guidelines for
Risiko yang mencakup, pengawasan yang aktif dari the Implementation of Risk Management, which includes
Dewan Komisaris dan Direksi atas seluruh kinerja dan active oversight by the Board of Commissioners and the
aktivitas Perseroan. Perseroan juga melakukan evaluasi, Board of Directors over all the Company’s performance and
pembaharuan dan pengadaan kebijakan-kebijakan, activities. The Company also conducts evaluations, updates,
peraturan dan Standard Operating Procedure (SOP). Oleh and acquisitions of policies, regulations, and Standard
sebab itu, untuk mencegah terjadinya risiko-risiko yang Operating Procedures (SOPs). Therefore, to prevent
berpotensi memberikan pengaruh yang signifikan terhadap potential risks that may significantly affect the Company’s
keberlangsungan usaha Perseroan di masa mendatang, sustainability in the future, the Company routinely
Perseroan secara rutin melakukan identifikasi, pengukuran identifies, measures, and monitors potential risks faced by
serta pemantauan potensi-potensi risiko yang dihadapi oleh the Company and implements a comprehensive internal
Perseroan serta menerapkan sistem informasi manajemen control information system.
dalam hal pengendalian internal yang menyeluruh.
Dalam menerapkan pengendalian risiko, Perseroan In implementing risk controls, the Company strives to ensure
berupaya agar sistem manajemen risiko dapat meningkatkan that the risk management system enhances performance
efektivitas dan efisiensi kinerja. Dengan demikian, setiap effectiveness and efficiency. Thus, every decision made by
keputusan yang diambil Perseroan selalu mengacu pada the Company always refers to the results of the analysis of
hasil analisis atas hasil dari penerapan pengelolaan risiko the Company’s risk management application. Compliance
Perseroan. Kepatuhan dan proses pengendalian internal and internal control processes are monitored through the
dipantau melalui rambu-rambu SOP yang telah ditetapkan SOP guidelines established by the Company.
oleh Perseroan.
Perseroan menyadari sepenuhnya bahwa pengelolaan The Company fully recognizes that risk management in
manajemen risiko dalam bisnis properti sangat penting the property business is crucial amid increasing business
seiring dengan semakin meningkatnya persaingan usaha. competition. Complex competition and numerous business
Persaingan yang kompleks dan memiliki banyak risiko bisnis risks affect the development of the Company’s external and
yang berakibat pada perkembangan lingkungan eksternal internal environments. Therefore, the Company works hard
maupun internal Perseroan. Oleh karenanya, Perseroan to implement good, integrated, and structured business risk
bekerja keras untuk dapat menerapkan manajemen risiko management to ensure continuous adaptation.
bisnis yang baik, terintegrasi dan terstruktur agar Perseroan
dapat terus beradaptasi.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 127
Page 129
JENIS-JENIS RISIKO TYPES OF RISKS
1. Risiko Suku Bunga 1. Interest Rate Risk
Risiko Suku Bunga adalah risiko dimana nilai wajar arus Interest rate risk is the risk where the fair value of
kas di masa depan akan berfluktuasi karena perubahan future cash flows will fluctuate due to changes in market
tingkat suku bunga di pasar. Pinjaman yang diperoleh interest rates. Loans obtained at floating interest rates
dengan suku bunga mengambang menimbulkan risiko pose interest rate risk to cash flows. The Company’s
suku bunga atas arus kas. Risiko suku bunga Perseroan interest rate risk is mainly related to loans obtained by
terutama terkait dengan pinjaman yang diperoleh the Company. The Company conducts periodic reviews
Perseroan. Perseroan melakukan penelaahan berkala of the impact of interest rate changes and continuously
atas dampak perubahan suku bunga dan senantiasa maintains funding compositions as needed to manage
menjaga komposisi pendanaan sesuai dengan kebutuhan interest rate risk.
untuk mengelola risiko suku bunga.
2. Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing 2. Foreign Currency Exchange Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana arus Foreign currency exchange risk is the risk where future
kas masa datang dari suatu instrumen keuangan akan cash flows from a financial instrument will fluctuate due
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata uang to changes in the exchange rate of foreign currencies.
asing. Risiko mata uang asing timbul ketika Perseroan Foreign currency risk arises when the Company engages
melakukan transaksi dalam mata uang selain mata uang in transactions in currencies other than the Company’s
fungsional Perseroan yang terutama disebabkan karena functional currency, primarily due to the volatility or
volatilitas atau fluktuasi nilai tukar mata uang asing fluctuation of foreign currency exchange rates. This
tersebut. Volatilitas ini menghasilkan pendapatan dan volatility generates income and incurs expenses that
menimbulkan beban yang mempengaruhi pendapatan affect the Company’s revenue and expenses.
dan beban Perseroan.
Sebagian besar transaksi Perseroan dilakukan Most of the Company’s transactions are conducted
dalam mata uang Rupiah, demikian juga dengan in Indonesian Rupiah, as are its accounting records.
pembukuannya. Perseroan tidak menerapkan kebijakan The Company does not apply hedging policies against
lindung nilai atas risiko fluktuasi kurs atau suku bunga exchange rate or interest rate fluctuations because most
karena pembelian barang modal maupun pembayaran purchases of capital goods and payments to contractors
kepada kontraktor sebagian besar dilakukan dalam are made in Indonesian Rupiah.
mata uang Rupiah.
3. Risiko Kredit 3. Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko dimana salah satu Credit risk is the risk where one party to a financial
pihak atas instrumen keuangan akan gagal memenuhi instrument fails to meet its obligations, causing the
kewajibannya dan menyebabkan pihak lain mengalami other party to incur financial losses. Credit risks faced by
kerugian keuangan. Risiko kredit yang dihadapi the Business Group originate from operating activities
Kelompok Usaha berasal dari kegiatan operasi (primarily from business receivables from third parties)
(terutama dari piutang usaha kepada pihak ketiga) dan and from financing activities, including bank accounts
dari kegiatan pendanaan, termasuk rekening bank dan and time deposits.
deposit berjangka.
The Company does not have significant credit risk. The
Perseroan tidak memiliki risiko yang signifikan terhadap Company has a policy to ensure that all service deliveries
risiko kredit. Perseroan dan memiliki kebijakan untuk are made to customers with good reputations and credit
memastikan keseluruhan penyerahan jasa dilakukan histories. Additionally, the Company regularly reviews
kepada pelanggan dengan reputasi dan riwayat kredit existing customer credits.
yang baik. Selain itu, Perseroan senantiasa melakukan
penelaahan berkala atas kredit pelanggan yang ada.
128 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 130
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
4. Risiko Likuiditas 4. Liquidity Risk
Risiko Likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat Liquidity risk is defined as the risk when the Company’s
posisi arus kas Kelompok Usaha menunjukkan bahwa cash flow position indicates that short-term receipts
penerimaan jangka pendek tidak cukup menutupi are insufficient to cover short-term expenditures. The
pengeluaran jangka pendek. Perseroan menghadapi Company faces liquidity risk if it does not have sufficient
risiko likuiditas jika tidak memiliki arus kas yang cukup cash flow to meet operational activities and financial
untuk memenuhi kegiatan operasional dan kewajiban obligations when they fall due.
keuangan pada saat jatuh tempo.
Perseroan dalam menjalankan kegiatan usahanya The Company maintains flexibility in its business
senantiasa menjaga fleksibilitas melalui dana kas dan operations through adequate cash and cash equivalents
setara kas yang memadai dan ketersediaan dana dalam and the availability of adequate credit facilities.
bentuk kredit yang memadai. Manajemen mengelola Management manages liquidity risk by continually
risiko likuiditas dengan senantiasa memantau perkiraan monitoring the Company’s liquidity reserves based
cadangan likuiditas Perseroan berdasarkan arus kas on expected cash flows and regularly reviewing the
yang diharapkan serta menelaah kebutuhan pembiayaan financing needs for working capital and funding
untuk modal kerja dan aktivitas pendanaan secara activities.
teratur dan pada saat yang dianggap perlu
5. Risiko Persaingan Usaha 5. Business Competition Risk
Perseroan menghadapi kompetisi yang sangat The Company faces intense competition, especially from
ketat terutama dari rival bisnis yang memiliki lokasi business rivals located near the Company’s business
berdekatan dengan wilayah usaha Perseroan. Untuk area. To address the risk of business competition, the
menghadapi risiko persaingan usaha tersebut, Perseroan Company continues to improve the quality of its services
terus menyempurnakan mutu pelayanannya agar dapat to maintain its reputation as the best.
mempertahankan reputasi sebagai yang terbaik.
Untuk menghadapi risiko ini, Perseroan merancang To address this risk, the Company designs project
lokasi proyek berupa hunian apartemen yang berada di locations in the form of apartment residences located
kawasan strategis dan berdekatan dengan kawasan in strategic areas and close to educational areas. The
pendidikan. Perseroan bekerja sama dengan Property Company collaborates with Property Management
Management yang menyediakan layanan penyewaan companies that provide online property rental services,
properti secara daring, sehingga dapat memudahkan making it easier for millennials to find housing close to
kaum millenial untuk mendapatkan hunian yang dekat campuses and generate additional income from their
dengan kampus serta dapat menjadi tambahan income properties.
atas properti yang dimilikinya.
6. Risiko Tuntutan Hukum Pihak Ketiga 6. Third-Party Legal Claims Risk
Pembelian atau akuisisi lahan menjadi hal penting bagi The purchase or acquisition of land is essential for the
Perseroan untuk mengembangkan bisnis usahanya. Dari Company to develop its business. Legal claims from third
pembelian atau akuisisi lahan, dapat terjadi tuntutan parties can arise from land purchases or acquisitions,
hukum baik yang terjadi sebelum atau sesudah proyek either before or after the project is operational.
beroperasi.
Tuntutan hukum dari pihak ketiga dapat berdampak Legal claims from third parties can negatively impact
negatif terhadap reputasi, kegiatan usaha, kondisi the Company’s reputation, business activities, financial
keuangan, operasional dan prospek usaha Perseroan. condition, operations, and business prospects.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 129
Page 131
7. Risiko Hubungan Sosial dengan Warga Sekitar 7. Social Relationship Risk with Project Proyek Surrounding Communities Lahan-lahan yang sesuai dengan konsep yang dijalankan Land suitable for the Company’s concept is generally Perseroan pada umumnya berada di tengah pemukiman. located within residential areas. Thus, its development Dengan demikian proyek pembangunannya akan berada projects will be situated within pre-existing residential di tengah pemukiman yang sudah ada terlebih dahulu. areas. This means there is potential friction with the Hal ini berarti memunculkan potensi gesekan dengan surrounding residents during the construction phase. If warga di sekitar proyek pembangunan. Jika penanganan social relations are not handled properly, it can disrupt hubungan sosial ini tidak baik, maka akan berpotensi construction activities, and in the worst-case scenario, mengganggu kegiatan pembangunan, bahkan yang lead to project cessation. Therefore, there needs to be terburuk adalah penghentian proyek. Dengan demikian, good planning and communication to build relationships perlu ada perencanaan dan komunikasi yang baik untuk with the surrounding community, especially those membangun hubungan dengan masyarakat sekitar directly affected by project activities. proyek, khususnya yang terdampak langsung atas aktivitas proyek Secara keseluruhan penerapan manajemen risiko di Overall, the implementation of risk management in the perseroan telah cukup memadai. Risiko – risiko yang company has been quite adequate. The risks faced by the dihadapi oleh Perseroan juga telah berjalan dengan baik. Company have also been managed well. However, the Namun demikian, Perseroan tetap berkomitmen untuk Company remains committed to developing and improving mengembangkan dan memperbaiki sistem manajemen its risk management system to ensure the Company risiko agar Perseroan dapat menjalankan kegiatan usaha conducts healthy and controlled business activities. yang sehat dan terkendali. PERMASALAHAN HUKUM & SANKSI ADMINISTRASI LITIGATION AND ADMINISTRATIVE SANCTION Per 31 Desember 2023, tidak ada perkara penting dan As of December 31, 2023, there was no litigation and sanksi administrasi dari pihak regulator yang melibatkan administrative sanction by the regulator involving or atau dikenakan kepada Perseroan maupun Manajemen. charged to the Company or Management. 130 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 132
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
KODE ETIK
CODE OF CONDUCTS
Dalam membangun hubungan yang baik dengan seluruh In fostering strong relationships with all stakeholders and
pemangku kepentingan dan meningkatkan nilai pemegang enhancing shareholder value, the Company firmly believes
saham, Perseroan percaya bahwa penerapan GCG akan that the adoption of Good Corporate Governance (GCG)
meningkatkan nilai – nilai integritas dan menjaga etika principles will bolster integrity and uphold ethical standards
dalam aktivitas bisnis Perseroan. Perseroan berkomitmen in its business operations. The Company is steadfast in its
untuk menerapkan GCG secara konsisten, salah satunya commitment to consistently apply GCG practices, including
dilakukan melalui kesesuaian Kode Etik di masing-masing strict adherence to the Code of Ethics by every individual,
individu baik karyawan yang berada di Kantor Pusat, Unit encompassing employees across the Head Office, Business
Bisnis, Proyek dan semua Manajemen termasuk Direksi, Units, Projects, and all levels of Management, including the
Dewan Komisaris, sebagai baik personil sebagai lain yang Board of Directors, Board of Commissioners, and other
bertindak atas nama Perseroan. personnel representing the Company.
BUDAYA PERUSAHAAN
CORPORATE CULTURE
Perseroan telah merumuskan budaya perusahaan dengan The Company has formulated a corporate culture based
asas “CINTA”. PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk memiliki on the principle of “CINTA”. PT Jaya Sukses Makmur
komitmen yang kuat guna mendorong keberhasilan Sentosa Tbk is deeply committed to driving the successful
implementasi budaya perusahaan sesuai dengan tujuan implementation of the company’s culture in line with its
Perseroan. “CINTA” sebagai budaya perusahaan yang objectives. “CINTA” serves as the guiding behavior for
menjadi panduan berperilaku bagi Karyawan PT Jaya employees of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk in their
Sukses Makmur Sentosa Tbk dalam kehidupan sehari-hari, daily lives and can be outlined in five core values as follows:
dapat diuraikan dalam lima nilai sebagai berikut:
C (Customer Focus)
Membantu dan melayani pelanggan internal dan eksternal To wholeheartedly assist and serve both internal and
serta kebutuhan mereka dengan sepenuh hati sebagai fokus external customers, prioritizing their needs as the main focus
utama dalam hubungan kerja yang positif dan produktif agar in fostering positive and productive working relationships
kebutuhan dan keinginan mereka tercapai dengan optimal. to ensure their needs and desires are optimally met.
I N (INtegrity)
Berperilaku jujur dalam hal perkataan, memiliki komitmen To behave honestly in speech, exhibit commitment, and
dan konsistensi dalam bertindak sesuai aturan,norma dan consistency in actions according to rules, norms, and moral
moralitas standards.
T (Teamwork)
Kesediaan untuk bekerja sama dengan berbagai pihak, To be willing to collaborate with various parties, capable of
berkemampuan untuk menjadi bagian dari suatu kelompok, being part of a group, actively participate alongside group
berperan aktif bersama dengan anggota kelompok, dan members, and contribute to achieving common goals.
memberikan kontribusi bagi pencapaian tujuan bersama.
A (Agility)
Kemampuan untuk bekerja dengan efektif dan fleksibel The ability to work effectively and flexibly in anticipating
dalam mengantisipasi potensi keuntungan dan risiko dalam potential benefits and risks amid changes that occur.
perubahan yang terjadi.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 131
Page 133
SISTEM PENGADUAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Hingga saat ini, Perusahaan belum memiliki sistem Until this point in time, the Company has yet to establish
pelaporan pelanggaran secara khusus dan terpisah. Namun, a dedicated and independent whistleblowing reporting
Perusahaan senantiasa mendorong setiap karyawan untuk system. Nevertheless, the Company consistently advocates
bekerja dengan penuh integritas dan berani melaporkan for each employee to operate with utmost integrity and to
segala bentuk pelanggaran yang mampu membawa dampak bravely report any infractions that may result in detriment to
kerugian bagi Perusahaan. Penyampaian pelaporan ini dapat the Company. Such reports may be submitted confidentially
dilakukan secara konfidensial atau dengan disampaikan or directly to the relevant supervisor.
secara langsung kepada atasan yang bersangkutan.
Throughout this period, the Company has endeavored to
Selama ini Perseroan telah menyediakan berbagai furnish various resources to foster effective communication
sarana untuk membangun komunikasi yang baik dengan with all employees. The Board of Directors and management
seluruh karyawan. Direksi dan tim manajemen terbuka team remain receptive to receiving employee complaints
untuk menerima keluhan atau pengaduan karyawan dan or grievances, and are committed to addressing them
membahas masalahnya. accordingly.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM KARYAWAN
EMPLOYEE SHARES OWNERSHIP PROGRAM
Pada tahun 2023, Perseroan tidak memiliki program In 2023, the Company did not have an Employee Stock
opsi pembelian saham Perseroan yang diberikan kepada Allocation (ESA) program for management and employees.
manajemen dan karyawan (Employee Stock Allocation/ESA)
Namun pada saat Penawaran Saham Perdana Perseroan However, during the Company’s Initial Public Offering on
pada 9 Juli 2018, sebagaimana juga tercantum dalam July 9, 2018, as stated in the Company’s Prospectus dated
Prospektus Perseroan tanggal 2 Juli 2018, telah disetujui July 2, 2018, the allocation of ESA was approved, up to
pemberian ESA, sebanyak-banyaknya sebesar 0,007% dari 0.007% of the total shares offered in the Public Offering or
jumlah saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum a maximum of 100,000 shares would be allocated to the ESA
atau sejumlah 100.000 saham akan dialokasikan pada program according to Deed No. 20 dated March 26, 2018.
program ESA sesuai Akta No. 20 tanggal 26 Maret 2018.
Program alokasi saham karyawan (ESA) ini merupakan The Employee Stock Allocation (ESA) program is a definite
program pemberian jatah pasti saham yang merupakan share allocation program that is part of the Company’s
bagian dari Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan Initial Public Offering of shares to Company Employees and
kepada Karyawan Perseroan dan Anak Perusahaan yang Subsidiaries who meet the Company’s qualifications (“ESA
telah memenuhi kualifikasi dari Perseroan (“Peserta ESA”). Participants”).
132 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 134
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
Tujuan utama Program Kepemilikan Saham ESA adalah The primary objective of the ESA Ownership Program is
untuk meningkatkan rasa kepemilikan terhadap Perseroan to increase ownership sentiment towards the Company
oleh karyawan Perseroan dan Anak Perusahaan sehingga among its employees and Subsidiaries, fostering a sense
mempunyai rasa memiliki (sense of belonging) dan diharapkan of belonging, and ultimately enhancing the productivity
dapat meningkatkan produktivitas kerja dari masing-masing of each employee, which, in turn, is expected to improve
karyawan yang pada akhirnya akan meningkatkan pula overall corporate performance, leading to an increase in the
kinerja korporasi secara keseluruhan sehingga terdapat Company’s value that can be enjoyed by its stakeholders.
peningkatan nilai perusahaan yang dapat dinikmati oleh
stakeholders Perseroan.
Mekanisme Pelaksanaan Program Esa Esa Program Mechanism
Berdasarkan SK Direksi PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Based on the Board of Directors Decree of PT Jaya Sukses
Tbk No. 001/DIR-TC/IV/2018 tanggal 3 Mei 2018, Direksi Makmur Sentosa Tbk No. 001/DIR-TC/IV/2018 dated May
Perseroan menetapkan mekanisme pelaksanaan program 3, 2018, the Company’s Board of Directors has established
ESA sebagai berikut: the mechanism for implementing the ESA program as
follows:
Karyawan yang dapat berpartisipasi dalam program ESA Employees eligible to participate in the ESA program
adalah karyawan Perseroan dan Anak Perusahaan yang are Company employees and Subsidiaries who meet the
memenuhi ketentuan sebagai berikut: following criteria:
• Karyawan tetap tercatat pada tanggal 31 Maret 2018 • Employees recorded as permanent as of March 31, 2018
• Karyawan dalam status aktif bekerja pada 31 Maret 2018 • Employees in active status as of March 31, 2018
• Karyawan yang tidak dalam status terkena sanksi • mployees who are not under administrative sanctions at
administratif pada saat implementasi Program ESA the time of ESA Program implementation
Sistem Pelaporan Pelanggaran Violation Reporting System
(Whistleblowing System) (Whistleblowing System)
Sistem pelaporan pelanggaran adalah sistem untuk The violation reporting system is a mechanism for
memproses pengaduan yang disampaikan baik secara processing complaints submitted directly or indirectly
langsung/tidak langsung terkait dengan kecurangan, concerning fraud, legal violations, the Company’s internal
pelanggaran hukum, kode etik & kebijakan internal code of ethics and policies, and/or conflicts of interest. The
Perseroan dan/atau konflik kepentingan. Whistleblowing Whistleblowing System represents the implementation of
System menjadi bentuk penerapan praktik tata Kelola best corporate governance practices.
perusahaan yang baik.
Kebijakan Pengungkapan Informasi Disclosure Policy
Kebijakan mengenai kepemilikan saham Perseroan, oleh The policy regarding the ownership of Company shares
Dewan Komisaris dan Direksi serta perubahan setiap by the Board of Commissioners and Directors, as well as
kepemilikannya akan diungkapkan paling lambat dalam any changes in ownership, will be disclosed no later than
tiga hari kerja. Selama tahun buku 2023 tidak terdapat three working days. Throughout the fiscal year 2023, there
kepemilikan ataupun perubahan kepemilikan atas saham were no ownership or changes in ownership of Company
Perseoran oleh anggota Direksi dan Dewan Komisaris. shares by members of the Board of Directors and Board of
Commissioners.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 133
Page 135
Perusahaan menjalankan sistem pelaporan pelanggaran The Company administers the violation reporting system melalui fungsi Audit Internal, yang menerima laporan through the Internal Audit function, which receives reports tentang kecurangan dan pelanggaran. Semua pengaduan of fraud and violations. All complaints are kept confidential, dijaga kerahasiaannya dan para pelapor dijamin oleh and whistleblowers are protected by the Company. Each Perseroan. Setiap laporan pelanggaran yang ada akan reported violation undergoes initial review by the internal ditinjau terlebih dahulu oleh tim internal audit sebelum audit team before being forwarded to the Audit Committee, diteruskan kepada Komite Audit, Direksi dan/atau Dewan Board of Directors, and/or Board of Commissioners for Komisaris untuk dipertimbangkan. Keputusan yang diambil consideration. Decisions made by the Audit Committee, oleh Komite Audit, Direksi, dan/atau Dewan Komisaris Board of Directors, and/or Board of Commissioners are kemudian akan ditelaah oleh tim Internal Audit yang subsequently reviewed by the Internal Audit team, which akan mengambil tindakan korektif dan pencegahan yang takes necessary corrective and preventive actions. diperlukan. Tidak ada pelanggaran yang dilaporkan kepada Perseroan No violations were reported to the Company in the year di tahun 2023. 2023. Kebijakan Anti Korupsi Anti-Corruption Policy Perseroan sangat mendukung langkah-langkah dan The Company staunchly supports the government’s kebijakan pemerintah untuk memberantas korupsi. measures and policies to combat corruption. We believe Kami percaya bahwa korupsi adalah musuh bersama dan that corruption is a common enemy and a hindrance to menjadi penghambat bagi laju pembangunan yang sedang the earnest and sustainable development underway in berlangsung secara sungguh-sungguh dan berkelanjutan Indonesia. Therefore, the Company maintains a strong di Indonesia. Oleh karena itu, Perseroan memiliki sikap dan stance and commitment to supporting and implementing komitmen yang kuat dalam mendukung dan menerapkan Law No. 20 of 2001 concerning Amendments to Law No. 31 Undang-Undang No. 20 Tahun 2001 tentang Perubahan of 1999 concerning the Eradication of Corruption. atas Undang-Undang No. 31 Tahun 1999 tentang Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi. Kami yakin bahwa memberantas korupsi bukanlah tugas We believe that combating corruption is not an easy task yang mudah dan membutuhkan kerja keras dari semua and requires hard work from all parties. The Company is pihak. Perseroan siap untuk berpartisipasi aktif dalam prepared to actively participate in the government’s efforts upaya pemerintah untuk memberantas korupsi, baik melalui to eradicate corruption, both through supportive programs program-program dukungan maupun dengan cara-cara lain and other effective means. yang efektif. Dalam hal ini, Perseroan juga percaya bahwa penting In this regard, the Company also believes that it is essential untuk meningkatkan kesadaran masyarakat tentang to raise public awareness of the dangers of corruption and bahaya korupsi dan bagaimana mencegahnya. Oleh karena how to prevent it. Therefore, the Company will continue itu, Perseroan akan terus mempromosikan nilai-nilai to promote integrity and transparency in all aspects of integritas dan transparansi dalam semua aspek bisnisnya, its business, as well as educate employees and business serta mengedukasi karyawan dan mitra bisnis tentang partners on the importance of honest and responsible pentingnya berperilaku jujur dan bertanggung jawab dalam behavior in conducting business. menjalankan bisnis. 134 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 136
Tata Kelola Perusahaan I Corporate Governance
Selain itu untuk mendukung terbentuknya kegiatan usaha Furthermore, to support the establishment of clean
yang bersih dari praktik fraud, Perseroan menyelenggarakan business practices, the Company organizes anti-corruption
workshop anti korupsi melalui kegiatan Sosialisasi GCG, workshops through GCG (Good Corporate Governance)
etika/nilai-nilai Perseroan dan penandatanganan pakta Socialization activities, the Company’s ethics/values, and
integritas. the signing of integrity pacts.
Perseroan memiliki komitmen yang kuat untuk menciptakan The Company is committed to creating a healthy business
iklim usaha yang sehat dan meminimalkan risiko konflik climate and minimizing the risks of conflicts of interest
kepentingan serta tindakan koruptif, kolusi, dan nepotisme and corrupt, collusive, and nepotistic practices (KKN).
(KKN). Perseroan meyakini bahwa integritas, transparansi, The Company believes that integrity, transparency, and
dan akuntabilitas adalah kunci untuk menciptakan accountability are key to creating a healthy and sustainable
lingkungan usaha yang sehat dan berkelanjutan. business environment.
Untuk mencapai tujuan ini, Perseroan telah menetapkan To achieve this goal, the Company has established various
berbagai kebijakan dan prosedur, termasuk tetapi tidak policies and procedures, including but not limited to a code
terbatas pada kode etik, kebijakan anti-KKN, dan program of ethics, anti-corruption policies, and training programs
pelatihan bagi karyawan dan mitra bisnisnya. Perseroan for its employees and business partners. The Company also
juga mengutamakan kepentingan perusahaan di atas prioritizes the interests of the company above personal,
kepentingan pribadi, keluarga, kelompok, atau golongan, familial, group, or factional interests, thus creating long-
sehingga dapat menciptakan nilai jangka panjang bagi term value for all stakeholders.
semua pemangku kepentingan.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 135
Page 137
06 TAGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Page 138
Page 139
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY “Menyadari bahwa TANRISE PROPERTI adalah bagian dari “Recognizing that TANRISE PROPERTI is part of society, the masyarakat, maka Perseroan memenuhi kewajiban untuk Company fulfills its obligation to develop the community mengembangkan masyarakat dana menjaga lingkungan and preserve the surrounding environment through sekitar melalui berbagai program CSR. Perseroan menyadari various CSR programs. The Company acknowledges that bahwa keberhasilan sebuah bisnis tidak hanya diukur dari the success of a business is not only measured by financial keuntungan bisnis semata, melainkan juga dilihat dari profit alone but also by its ability to fulfill the interests of kemampuan Perseroan dalam memenuhi tanggung jawab stakeholders. Business sustainability is the Company’s top kepentingan Skateholders. Keberlanjutan usaha merupakan priority, which can be achieved through a commitment prioritas utama bisnis Perseroan. Hal ini dapat dicapai to balancing commercial/profit interests with social and dengan komitmen dalam membangun keseimbangan antara environmental concerns”. kepentingan komersial/profit, sosial dan lingkungan hidup”. Sebagai perusahaan properti, Perusahaan memahami As a property company, the Company understands bahwa untuk menciptakan pertumbuhan bisnis yang that to foster sustainable business growth, it must berkelanjutan, Perusahaan harus memiliki bisnis yang maintain a balanced operation, encompassing effective berjalan dengan seimbang, antara kinerja operasional operational performance, sound financial performance, yang efektif, kinerja keuangan yang sehat dan aspek-aspek and sustainability aspects, including environmental keberlanjutan, yaitu kelestarian alam dan lingkungan, conservation, the implementation of optimal labor and penerapan praktik ketenagakerjaan dan K3 yang optimal, occupational health and safety practices, community pemberdayaan masyarakat dan komunitas serta tanggung empowerment, and responsibility towards products and jawab terhadap produk dan jasa. services. Oleh sebab itu, dengan berlandaskan pada UU No. 40 Tahun Therefore, based on Law No. 40 of 2007 Article 1 Paragraph 2007 Pasal 1 Ayat 3 tentang Perseroan Terbatas, Perusahaan 3 regarding Limited Liability Companies, the Company mulai menjalankan program-program Tanggung Jawab has initiated Corporate Social Responsibility (CSR) Sosial Perusahaan (Corporate Sosial Responsibility/CSR) programs that encompass four main areas: environmental yang mencakup 4 (empat) bidang utama, yaitu lingkungan conservation, social and community development, labor and hidup, sosial dan kemasyarakatan, ketenagakerjaan dan K3 occupational health and safety, and products and services. serta produk dan jasa.. TANGGUNG JAWAB SOSIAL BIDANG LINGKUNGAN HIDUP SOCIAL RESPONSIBILITY IN ENVIRONMENTAL SECTOR Perseroan menyadari bahwa sebagai sebuah perusahaan The Company acknowledges that, as a property company, properti, kepedulian pada kelestarian lingkungan juga concern for environmental sustainability is also a crucial merupakan salah satu hal yang penting untuk diperhatikan. aspect to consider. A favorable environmental condition Kondisi lingkungan yang baik diyakini akan membawa is believed to have positive impacts on the Company’s dampak positif pula bagi kelangsungan bisnis Perseroan. business continuity as well. In preserving and maintaining Dalam menjaga dan mempertahankan kondisi lingkungan environmental conditions, the Company adjusts its business hidup, Perseroan melakukan penyesuaian dengan scale development to minimize the impact of operational pengembangan skala bisnis guna meminimalisir dampak activities on the surrounding environment. aktivitas operasional terhadap lingkungan sekitar. 138 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 140
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan I Corporate Social Responsibility
Di sepanjang tahun 2023, Perseroan berkomitmen Throughout 2023, the Company remained committed
untuk memenuhi Perijinan Lingkungan (AMDAL/UKL), to fulfilling Environmental Permits (AMDAL/UKL),
menerapkan konsep Green Building di dalam perancangan implementing the Green Building concept in building
bangunan, pembuatan taman di area Ruang terbuka hijau design, creating gardens in green open spaces, as well as
serta pemanfaatan vertical garden, menjaga kebersihan utilizing vertical gardens. Moreover, the Company ensured
dan kenyamanan melalui penggunaan Safety Net serta cleanliness and comfort through the use of Safety Nets and
penyiraman area sekitar proyek untuk mengurangi debu the watering of project surroundings to reduce dust, along
dan penyediaan adsorban untuk penyimpanan material B3. with providing adsorbents for storing hazardous materials
(B3).
TANGGUNG JAWAB SOSIAL BIDANG
KEMASYARAKATAN
SOCIAL RESPONSIBILITY IN THE COMMUNITY SECTOR
Kepercayaan yang tinggi dari masyarakat terhadap The high level of trust from the community in the Company’s
proyek Perseroan membawa dampak yang positif bagi projects has brought positive impacts on the Company’s
pertumbuhan bisnis Perseroan. Oleh karenanya, Perseroan business growth. Therefore, the Company remains
terus berkomitmen selalu memberikan manfaat dan nilai committed to consistently providing benefits and added
lebih bagi masyarakat. Tidak hanya mengenai produk, value to the community. Not only regarding products, but
Perseroan juga memperhatikan tanggung jawab sosial the Company also pays attention to social responsibility,
khususnya bagi masyarakat yang tinggal di sekitar wilayah especially for the communities residing around the
operasional Perseroan. Company’s operational areas.
Tanggung jawab sosial di bidang kemasyarakatan yang The social responsibility in the community sector that the
dilaksanakan Perseroan di tahun 2023 antara lain: Company implemented in 2023 includes:
MARET I MARCH 2023 APRIL I APRIL 2023
Donasi untuk Dinas Sosial Surabaya Donasi panti asuhan
Tempat I Location Tempat I Location
Dinas Sosial Surabaya Panti Asuhan - Yayasan sosial AL Muniroh
Program I Program Program I Program
Memberikan bantuan stroller dan susu untuk Berbagi kasih bersama anak yatim piatu
anak - anak
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 139
Page 141
MEI I MAY 2023 JUNI I JUNY 2023 Donasi untuk Dinas Sosial Surabaya (Stunting) Pemberian kambing utk kurban idul adha Tempat I Location Tempat I Location Dinas Sosial Surabaya Yayasan Masjid AL Barokah (Putat Gede) Program I Program Program I Program Berpartisipasi dalam memberikan penyuluhan Menjalin silaturahmi dengan warga sekitar hotel tentang stunting AGUSTUS I AUGUST 2023 OKTOBER I OCTOBER 2023 Donasi untuk Dinas Sosial Surabaya Donasi untuk Dinas Sosial Surabaya Tempat I Location Tempat I Location Vasa Hotel Surabaya Dinas Sosial Surabaya Program I Program Program I Program Berpartisipasi dalam memberikan penyuluhan Memberikan alat bantu jalan bagi yang tentang stunting membutuhkan 140 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 142
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan I Corporate Social Responsibility
OKTOBER I OCTOBER 2023 NOVEMBER I NOVEMBER 2023
Pemberian Tenda Beasiswa untuk anak karyawan Vasa Hotel
Tempat I Location Tempat I Location
Vasa Hotel Surabaya
Program I Program Program I Program
Berbagi fasilitas tenda pada petugas terkait Membantu biaya sekolah anak karyawan Vasa
Hotel
NOVEMBER I NOVEMBER 2023
Bazar - Vasa Anniversary
Tempat I Location
Vasa Hotel Surabaya
Program I Program
Berbagi bersama anak jalanan + tunanetra
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 141
Page 143
TANGGUNG JAWAB SOSIAL SOCIAL RESPONSIBILITY IN BIDANG KETENAGAKERJAAN, OCCUPATIONAL HEALTH, SAFETY KESEHATAN DAN KESELAMATAN AND EMPLOYMENT (OHSE) KERJA (K3) Seluruh aktivitas operasional dan strategis Perseroan All of the Company’s operational and strategic activities are didukung oleh sumber daya manusia terbaik dan kompeten supported by the best and competent Human Resources di bidangnya. Dengan demikian Perseroan memiliki in various fields. Thus, the Company has an obligation to kewajiban untuk terus berkomitmen untuk menjaga continue to be committed to maintaining the Occupational Kesehatan dan Keselamatan Kerja seluruh karyawan yang Health and Safety (OHS) of all employees who are the merupakan aset utama Perseroan. Tanggung jawab sosial di Company’s main assets. The social responsibility in the field bidang ketenagakerjaan, kesehatan dan keselamatan kerja of Health, Safety and Employment (HSE) carried out by the (K3) yang dilaksanakan oleh Perseroan selama tahun 2023 Company during 2023 are including: antara lain: 1. Memberlakukan kesetaraan gender mulai dari 1. Apply gender equality starting from recruitment, ability rekrutmen, uji kemampuan, hingga penerimaan testing, to hiring employees karyawan 2. Pemberlakuan upah minimum provinsi di masing- 2. The application of provincial minimum wages in each masing daerah sesuai dengan peraturan pemerintah region in accordance with government regulations 3. Mengadakan program pelatihan dan pengembangan 3. Organizing employee training and development karyawan secara berkala programs on a regular basis 4. Menekan angka turnover karyawan 4. Pressing employee turnover rates 5. Penyediaan sarana keselamatan kerja 5. Provision of work safety facilities 6. Mentargetkan Zero Accident di setiap lokasi konstruksi 6. Target Zero Accident at each construction site 7. Penerapan sistem manajemen K3L (Keselamatan 7. Implementation of the OHSE (Occupational Health and Kesehatan Kerja dan Lingkungan)/SHE (Safety Health Safety) management system/SHE (Safety, Health, and and Environment) Environment) 8. Pemasangan spanduk K3 dan melakukan sosialisasi 8. Placement of SHE banners and conducting socialization serta pengawasan terkait K3 and supervision related to SHE 9. Kontrol perusahaan terhadap kontraktor terkait 9. The Company’s control over the contractor concerning persyaratan K3 OHS requirements 142 Laporan Tahunan I Annual Report 2023 PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 144
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan I Corporate Social Responsibility
TANGGUNG JAWAB SOSIAL SOCIAL RESPONSIBILITY ON
TERHADAP BARANG DAN JASA PRODUCTS AND SERVICES
Perseroan selalu berkomitmen memberikan layanan The Company is always committed to providing the best
terbaik dan produk yang berkualitas kepada konsumen. service and quality products to consumers. The Company
Perseroan juga sangat memperhatikan aspek kesehatan also pays close attention to health and safety aspects in every
dan keselamatan dalam setiap proyek konstruksi yang construction project it undertakes. The Company employs
dikerjakan. Perseroan menggunakan tenaga ahli yang professional experts, pays attention to construction safety,
profesional, memperhatikan keamanan konstruksi, dan and uses materials that are not dangerous.
menggunakan material yang tidak berbahaya.
Bagi Perseroan, konsumen merupakan salah satu pemangku For the Company, consumers are one of the stakeholders
kepentingan yang berperan besar bagi kelangsungan who play a major role in the continuity of the business.
usaha. Oleh karena itu, kepercayaan serta kepuasan Therefore, customer trust and satisfaction are things that
konsumen mmerupakan suatu hal yang perlu diperhatikan. need attention. The Company is committed to continuing to
Perseroan berkomitmen untuk terus mengembangkan develop and improve complaints handling methods that can
dan memperbaiki cara penanganan keluhan yang dapat provide satisfaction to customers, both in terms of quality
memberikan kepuasan kepada pelanggan, baik dari sisi of resolution and speed.
kualitas penyelesaian, maupun dari sisi kecepatan.
Seluruh keluhan yang diajukan oleh pelanggan dapat All complaints submitted by customers can be submitted
disampaikan melalui: via:
Hotline I Hotline (+6231) 29710900
Situs Web I Website www.tanrise.com
Sekretaris Perusahaan I Corporate Secretary corsec@tanrise.com
Perseroan berusaha untuk menerapkan proses tanggapan The Company strives to implement a response process
cepat untuk setiap keluhan yang diajukan. Melalui investigasi prompt for any complaints raised. Through fast investigation,
yang cepat, Perseroan dapat merumuskan permasalahan the Company can formulate existing problems and resolve
yang ada dan menyelesaikan keluhan tersebut. Estimasi complaints. Estimated resolution of various complaints, in
penyelesaian keluhan beragam, sesuai dengan hasil temuan accordance with the existing findings.
yang ada.
PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 143
Page 145
Page 146
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan I Corporate Social Responsibility PT. Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 2023 Laporan Tahunan I Annual Report 145
Page 147
07 LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
Page 148
Page 149
APPROVAL FOR PRINTING
Name :
Position :
Signed :
Date :
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 DESEMBER 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS AT DECEMBER 31, 2023
AND FOR THE YEAR THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 150
SPD TPC
Page 151
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND
ENTITAS ANAKNYA ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITOR‘S REPORT
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6-7 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 8 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 9 - 98 Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
Page 152
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
Registered Public Accountants
License No. 487/KM. 1/2011
Member firm of Rödl International GmbH
AXA TOWER 27th Floor Suite 03
Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 18, Kuningan, Setiabudi
Jakarta 12940 – INDONESIA
Tel : (62-21) 30056267, 30056268
Fax : (62-21) 30056269
The original report included herein is in the Indonesian Language.
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Laporan No. 00126/2.0851/AU.1/03/0272-4/1/III/2024 Report No. 00126/2.0851/AU.1/03/0272-4/1/III/2024
The Shareholders, Boards of Commissioners and
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi Directors
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements of PT
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk dan Entitas Anaknya Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk and Its Subsidiaries (the
(“Grup”), yang terdiri dari laporan posisi keuangan “Group”), which comprise the consolidated statement of
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023, serta laporan laba financial position as at December 31, 2023, and the
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian, consolidated statements of profit or loss and other
laporan perubahan ekuitas konsolidasian, dan laporan arus comprehensive income, consolidated statement of changes
kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal in equity, and consolidated statement of cash flows for the
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan konsolidasian, year then ended, and notes to the consolidated financial
termasuk informasi kebijakan akuntansi material. statements, including material accounting policy
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects, the
material, posisi keuangan konsolidasian Grup tanggal consolidated financial position of the Group as at
31 Desember 2023, serta kinerja keuangan konsolidasian dan December 31, 2023, and its consolidated financial
arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada performance and its consolidated cash flows for the year
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan then ended, in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia. Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We conducted our audit in accordance with Standards on
yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Auditing established by the Indonesian Institute of Certified
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Public Accountants. Our responsibilities under those
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor standards are further described in the Auditor’s
terhadap Audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial
laporan kami. Kami independen terhadap Grup berdasarkan Statements paragraph of our report. We are independent of
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas laporan the Group in accordance with the ethical requirements that
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah are relevant to our audit of the consolidated financial
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan statements in Indonesia, and we have fulfilled our other
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah ethical responsibilities in accordance with these
kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence we have
suatu basis bagi opini audit kami. obtained is sufficient and appropriate to provide a basis for
our opinion.
Page 153
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut pertimbangan Key audit matters are those matters that, in our professional
profesional kami, merupakan hal yang paling signifikan judgment, were of most significance in our audit of the
dalam audit kami atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the current period.
periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan dalam konteks These matters were addressed in the context of our audit of
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements as a whole, and in
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas laporan forming our opinion thereon, and we do not provide a
keuangan konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu separate opinion on these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Penilaian dan klasifikasi persediaan - aset real estat Valuation and classification of inventories - real estate
assets
Lihat Catatan 2l. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi Penting - Aset Refer to Note 2l. Summary of Significant Accounting
Real Estat, Catatan 3. Pertimbangan, Estimasi Dan Asumsi Policies - Real Estate Assets, Note 3. Significant accounting
Yang Signifikan dan Catatan 6. Persediaan judgments, estimates and assumptions and Note 6.
Inventories.
Pada tanggal 31 Desember 2023, jumlah persediaan - aset As at December 31, 2023, the Group’s inventories - real
real estat Grup adalah sebesar Rp 1.534.781.854.042 yang estate assets amounted to Rp 1,534,781,854,042, which
mencakup 47,80% dari total aset konsolidasian. Jumlah accounted for approximately 47.80% of the total
persediaan - aset real estat Grup yang diklasifikasikan consolidated assets. The Group’s inventories - real estate
sebagai aset lancar, terdiri dari tanah dan bangunan yang siap assets classified as current asset, consist of land and
dijual sebesar Rp 742.981.518.069, tanah yang sedang buildings ready for sale amounted to Rp 742,981,518,069,
dikembangkan sebesar Rp 126.044.860.640 dan bangunan land under development amounted to Rp 126,044,860,640
dalam penyelesaian sebesar Rp 175.763.235.036, sedangkan and buildings under constructions amounted to
persediaan – aset real estat Grup berupa tanah yang belum Rp 175,763,235,036, while land not yet developed amounted
dikembangkan sebesar Rp 483.148.567.388 dan bangunan to Rp 483,148,567,388 and buildings under constructions
dalam penyelesaian sebesar Rp 6.843.672.909 amounted to Rp 6,843,672,909 were classified as noncurrent
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. asset.
Sesuai dengan Catatan 2l. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi Refer to Note 2l - Summary of Significant Accounting
Penting – Aset Real Estat, aset real estat dinyatakan sebesar Policies –Real Estate Assets, real estat assets are stated at
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih cost or net realizable value, whichever is lower.
rendah.
Kami fokus pada area ini sebagai hal audit utama karena We focused on this area as a key audit matter due to
nilainya yang signifikan terhadap jumlah aset Grup dan significant value to the Group’s total assets and
penentuan estimasi nilai realisasi bersih dari persediaan - aset determination of estimated net realizable value of these
real estat sangat tergantung pada pertimbangan dan estimasi inventories - real estate assets is critically dependent upon
manajemen Grup. Fluktuasi pada harga persediaan - aset real the Group management’s judgement and estimation.
estat dan perubahan dari permintaan atas persediaan dapat Fluctuations in inventories - real estate assets prices and
mengakibatkan penurunan signifikan pada nilai realisasi changes in demand for the inventories - real estate assets
bersih. Selanjutnya, jika terdapat resiko nilai tercatat berada could cause significant decline in the net realizable value.
dibawah dari nilai yang dapat direalisasi menyebabkan Furthermore, if there a risk that the carrying amount will be
adanya potensi atas penurunan nilai persediaan - aset real below realizable value, there will be a potential for decline
estat tersebut, hal tersebut akan memiliki suatu dampak in the value of these inventories - real estate assets, which
material terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. will have material impact on the consolidated financial
Selain itu, klasifikasi terhadap persediaan – aset real estat statements of the Group. Moreover, the classification of
juga membutuhkan pertimbangan manajemen. inventories - real estate assets also require management’s
judgement.
Page 154
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit utama How our audit addressed the Key Audit Matter
• Kami telah memperoleh rincian persediaan - aset real • We obtained inventories - real estate assets details and
estat dan mencocokan nilainya dengan yang tercatat matched the values with those recorded in the
pada laporan keuangan. consolidated financial statement.
• Kami memperoleh pemahaman atas syarat utama biaya • We obtained an understanding of the main
yang dapat diakui sebagai penambahan nilai persediaan requirements for costs that can be recognized as
- aset real estat. Kami juga melakukan pemeriksaan dan additions to the inventories - real estate assets value.
membandingkan, melalui uji petik, biaya yang diakui We also examined and compared, on a sampling basis,
sebagai penambahan nilai persediaan - aset real estat the costs incurred that was recognized as additions to
periode berjalan dengan dokumen pendukung terkait the current year’s inventories - real estate assets value
with the related supporting documents.
• Kami melakukan pemeriksaan atas bukti kepemilikan • We have examined evidence of land and building
tanah dan bangunan yang diakui sebagai persediaan - ownership that was recognized as inventories - real
aset real estat. estate assets.
• Berdasarkan uji petik, kami telah mengunjungi lokasi • Based on sampling test, we inspected inventories - real
persediaan - aset real estat, untuk memastikan estate assets locations, to verify the existence of real
keberadaan persediaan aset real estat; dan estate inventory; and
• Kami memperoleh pemahaman dan melakukan evaluasi • We obtained an understanding and evaluated
atas penelaahan manajemen mengenai apakah terdapat management’s assessment on whether there is any
indikasi penurunan nilai persediaan - aset real estat indication of the decline in value of the Group’s
Grup . Kami melakukan diskusi mendetail dengan inventories - real estate assets. We conducted a
manajemen kunci Grup dan mempertimbangkan detailed discussion with the Group’s key management
pandangan mereka mengenai kemungkinan penurunan and considered their views on possible decline in value
nilai persediaan - aset real estat Grup sehubungan of the Group’s inventories - real estate assets in light
dengan lingkungan ekonomi saat ini. of the current economic environment.
• Kami memperoleh pemahaman dan melakukan • We obtained an understanding and evaluated
evaluasi atas kebijakan dan penelaahan manajemen management’s policy and assessment on the
terhadap klasifikasi terhadap persediaan – aset real classification of inventories - real estate assets.
estat.
• Kami menilai apakah pengungkapan terkait dalam • We assessed whether the related disclosures in Note 6.
Catatan 6. Persediaan atas laporan keuangan Inventories to the consolidated financial statements
konsolidasian telah sesuai dengan persyaratan Standar were in accordance with the requirements of
Akuntansi Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
Page 155
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Informasi Management is responsible for the other information. The
lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam laporan other information consists of information contained in the
tahunan pada tanggal 31 Desember 2023 dan untuk tahun annual report as at December 31, 2023 and for the year
yang berakhir pada tanggal tersebut, tetapi tidak then ended but does not include the consolidated financial
mencantumkan laporan keuangan konsolidasian dan laporan statements and our auditors’ report thereon. The annual
auditor kami. Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi report is expected to be made available to us after the date
kami setelah tanggal laporan auditor ini. of this auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements does
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak not cover the other information and we will not express any
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi lain form of assurance conclusion thereon.
tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk membaca statements, our responsibility is to read the other
informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, information identified above when it becomes available and,
dalam melaksanakannya, mempertimbangkan apakah in doing so, consider whether the other information is
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian material materially inconsistent with the consolidated financial
dalam laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman yang statements or our knowledge obtained in the audit, or
kami peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan otherwise appears to be materially misstated.
penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that there is
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian a material misstatement therein, we are required to
material di dalamnya, kami diharuskan untuk communicate the matter to those charged with governance
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang and take appropriate actions in accordance with Standards
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil tindakan on Auditing established by the Indonesian Institute of
tepat berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Certified Public Accountants.
Akuntan Publik Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged with
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan Governance for the Financial Statements
Keuangan Konsolidasian
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of the consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan accordance with Indonesian Financial Accounting
atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as management
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan determines is necessary to enable the preparation of
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian consolidated financial statements that are free from material
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun misstatement, whether due to fraud or error.
kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai kemampuan management is responsible for assessing the Group’s ability
Grup dalam mempertahankan kelangsungan usahanya, to continue as a going concern, disclosing, as applicable,
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal-hal yang matters related to going concern and using the going
berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan menggunakan concern basis of accounting unless management either
basis akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen intends to liquidate the Group or to cease operations, or has
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan no realistic alternative but to do so.
operasinya, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung Those charged with governance are responsible for
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuangan Grup. overseeing the Group’s financial reporting process.
Page 156
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities of Management and Those
Keuangan Konsolidasian Charged with Governance for the Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara whether the consolidated financial statements as a whole
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik are free from material misstatement, whether due to fraud or
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan error, and to issue an auditor’s report that includes our
untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini opinion. Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan accordance with Standards on Auditing will always detect a
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit material misstatement when it exists. Misstatements can
akan selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika arise from fraud or error and are considered material if,
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh individually or in the aggregate, they could reasonably be
kecurangan maupun kesalahan dan dianggap material jika, expected to influence the economic decisions of users taken
baik secara individual maupun secara agregat, dapat on the basis of these consolidated financial statements.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan
keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, As part of an audit in accordance with Standards on
kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and maintain
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. Kami professional skepticism throughout the audit. We also:
juga:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material misstatement
penyajian material dalam laporan keuangan of the consolidated financial statements, whether due
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh kecurangan to fraud or error, design and perform audit
maupun kesalahan, mendesain dan melaksanakan procedures responsive to those risks, and obtain audit
prosedur audit yang responsif terhadap risiko tersebut, evidence that is sufficient and appropriate to provide a
serta memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat basis for our opinion. The risk of not detecting a
untuk menyediakan basis bagi opini kami. Risiko tidak material misstatement resulting from fraud is higher
terdeteksinya kesalahan penyajian material yang than for one resulting from error, as fraud may
disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi dari yang involve collusion, forgery, intentional omissions,
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan secara
sengaja, pernyataan salah, atau pengabaian
pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian • Obtain an understanding of internal control relevant
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain to the audit in order to design audit procedures that
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, are appropriate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas purpose of expressing an opinion on the effectiveness
keefektivitasan pengendalian internal Grup. of the Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting estimates
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. and related disclosures made by management.
Page 157
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
The original report included herein is in the Indonesian Language.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi • Conclude on the appropriateness of management's use
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, berdasarkan of the going concern basis of accounting and, based
bukti audit yang diperoleh, apakah terdapat suatu on the audit evidence obtained, whether a material
ketidakpastian material yang terkait dengan peristiwa uncertainty exists related to events or conditions that
atau kondisi yang dapat menyebabkan keraguan may cast significant doubt on the Group's ability to
signifikan atas kemampuan Grup untuk continue as a going concern. If we conclude that a
mempertahankan kelangsungan usahanya. Ketika kami material uncertainty exists, we are required to draw
menyimpulkan bahwa terdapat suatu ketidakpastian attention in our auditor's report to the related
material, kami diharuskan untuk menarik perhatian disclosures in the consolidated financial statements or,
dalam laporan auditor kami ke pengungkapan terkait if such disclosures are inadequate, to modify our
dalam laporan keuangan konsolidasian atau, jika opinion. Our conclusions are based on the audit
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus evidence obtained up to the date of our auditor's
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi opini report. However, future events or conditions may
kami. Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit cause the Group to cease to continue as a going
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor kami. concern.
Namun, peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, termasuk content of the consolidated financial statements,
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan including the disclosures, and whether the
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa consolidated financial statements represent the
yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai underlying transactions and events in a manner that
penyajian wajar. achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam regarding the financial information of the entities or
Grup untuk menyatakan opini atas laporan keuangan business activities within the Group to express an
konsolidasian. Kami bertanggung jawab atas arahan, opinion on the consolidated financial statements. We
supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. Kami tetap are responsible for the direction, supervision and
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit kami. performance of the Group audit. We remain solely
responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup regarding, among other matters, the planned scope and
dan saat yang direncanakan atas audit, serta temuan audit timing of the audit and significant audit findings, including
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan dalam any significant deficiencies in internal control that we identify
pengendalian internal yang teridentifikasi oleh kami selama during our audit.
audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak yang We also provide those charged with governance with a
bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah statement that we have complied with relevant ethical
mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to communicate
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan, with them all relationships and other matters that may
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh reasonably be thought to bear on our independence, and
terhadap idependensi kami, dan, jika relevan, pengamanan where applicable, related safeguards.
terkait.
Page 158
Rödl & Partner Teramihardja, Pradhono & Chandra
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan hal-hal governance, we determine those matters that were of most
tersebut yang paling signifikan dalam audit atas laporan significance in the audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian periode kini dan oleh karenanya statements of the current period and are therefore the key
menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal audit utama audit matters. We describe these matters in our auditor’s
dalam laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- report unless law or regulation precludes public disclosure
undangan melarang pengungkapan publik tentang hal about the matter or when, in extremely rare circumstances,
tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, we determine that a matter should not be communicated in
kami menentukan bahwa suatu hal tidak boleh our report because the adverse consequences of doing so
dikomunikasikan dalam laporan kami karena konsekuensi would reasonably be expected to outweigh the public interest
merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut akan benefits of such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat kepentingan
publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik/Registered Public Accountants
TERAMIHARDJA, PRADHONO & CHANDRA
Drs. Nursal, Ak., CA., CPA
Izin Akuntan Publik/Licence of Public Accountant No. AP.0272
26 Maret 2024 March 26, 2024
Page 159
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2g, 4 240.425.270.385 284.517.902.936 Cash and cash equivalents
2h, 2i,
Piutang usaha - bersih 5, 32 23.059.936.056 14.789.301.619 Trade receivables - net
2h,
Piutang lain-lain 8, 32 7.901.640.800 1.029.384.648 Other receivables
Persediaan Inventories
Hotel 2j, 6 6.422.749.300 3.723.208.029 Hotel
Aset real estat 2l, 6 1.044.789.613.745 975.197.819.715 Real estate assets
Uang muka dan biaya dibayar di muka 2k, 9 3.224.833.937 2.562.013.416 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 2v, 19 10.199.193.165 7.546.457.233 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 1.336.023.237.388 1.289.366.087.596 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham 2r, 10 577.649.535.053 241.330.079.518 Investment in shares
Persediaan Inventories
Aset real estat 2l, 6 489.992.240.297 399.907.963.234 Real estate assets
Properti investasi - bersih 2m, 2q, 11 291.994.955.804 248.865.666.069 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 2n, 2q, 12 431.000.265.755 438.379.778.423 Fixed assets - net
Uang muka pembelian tanah 7 52.385.071.350 61.204.336.452 Advance for purchase of land
Aset tak berwujud - bersih 2o, 13 6.235.279.949 2.831.131.472 Intangible assets - net
Aset hak-guna - bersih 2ab, 15, 32 947.677.253 1.337.258.510 Right-of-use assets - net
Aset tidak lancar lainnya 2g, 14 24.476.280.217 28.938.648.728 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.874.681.305.678 1.422.794.862.406 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.210.704.543.066 2.712.160.950.002 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
1
Page 160
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 16 294.698.805.085 - Short-term bank loans
Utang usaha 17 37.818.409.038 35.927.937.105 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 5.149.800.027 3.355.593.354 Third parties
Uang muka penjualan dan pendapatan 2t, 2ab, Advances on sales and
diterima di muka 18, 32 65.433.981.203 47.040.286.000 unearned revenue
Utang pajak 2v, 19 5.338.856.421 7.742.687.057 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 20 6.559.405.497 5.096.968.294 Accrued expenses
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement
perabot dan perlengkapan hotel of hotel’s furnitures and
serta kesejahteraan dan equipments, welfare
pendidikan 2w 1.875.723.675 5.100.117.214 and education
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
2ab, 15,
Liabilitas sewa 32 398.007.626 369.069.571 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 16 32.000.000.000 16.000.000.000 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 449.272.988.572 120.632.658.595 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka penjualan dan pendapatan 2t, 2ab, Advances on sales and
diterima di muka 18, 32 118.523.591.458 74.555.104.165 unearned revenue
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
2ab, 15,
Liabilitas sewa 32 518.906.072 896.629.938 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 16 203.910.000.000 214.000.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas imbalan kerja 2ac, 21 480.515.899 660.443.508 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 323.433.013.429 290.112.177.611 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 772.706.002.001 410.744.836.206 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
2
Page 161
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2023 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to
Diatribusikan Kepada the Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 100
Rp 100 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
15.000.000.000 saham 15,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 10.945.000.000 saham 22 1.094.500.000.000 1.094.500.000.000 10,945,000,000 shares
1d, 2e,
Tambahan modal disetor 2ad, 23 567.896.856.655 567.896.856.655 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan Differences arising from
ekuitas Entitas Anak changes in equity of Subsidiary
dan dampak transaksi dengan and transactions effect with
kepentingan non-pengendali 1c, 2d 20.617.761.240 19.227.259.910 non-controlling interest
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya Appropriated for general
untuk dana cadangan umum 24 6.200.000.000 4.200.000.000 reserve
Belum ditentukan penggunaannya 374.140.109.761 362.890.080.537 Unappropriated
Sub-jumlah 2.063.354.727.656 2.048.714.197.102 Sub-total
Kepentingan Non-Pengendali 2d, 25 374.643.813.409 252.701.916.694 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 2.437.998.541.065 2.301.416.113.796 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 3.210.704.543.066 2.712.160.950.002 AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
3
Page 162
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENDAPATAN USAHA 2h, 2t, 26, 32 279.072.020.902 319.782.354.630 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2h, 2t, 27 (135.025.222.018) (157.960.363.039 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 144.046.798.884 161.821.991.591 GROSS PROFIT
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan 2t, 28 (26.066.910.384) (26.652.630.785 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 2t, 29 (98.432.535.121) (92.237.751.013 ) expenses
Total Beban Usaha (124.499.445.505) (118.890.381.798 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 19.547.353.379 42.931.609.793 Operating Income
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSE)
Beban keuangan 2t, 31 (18.607.212.698) (13.325.555.528 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share in net profit of
Asosiasi - bersih 2r, 10 10.389.594.593 8.471.738.030 associates - net
Pendapatan bunga 2t 9.442.077.572 11.941.509.988 Interest income
2t, 2u
Lain-lain - bersih 30 920.970.463 (5.263.883.809 ) Others - net
Penghasilan Lain – Lain Neto 2.145.429.930 1.823.808.681 Others Income - Net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK INCOME BEFORE
FINAL DAN BEBAN PAJAK FINAL TAX AND INCOME TAX
PENGHASILAN 21.692.783.309 44.755.418.474 EXPENSE
Pajak final 2v, 19 (5.946.180.932) (8.775.352.989 ) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 15.746.602.377 35.980.065.485 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini 2v, 19 (955.878.859) (134.305.759 ) Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 14.790.723.518 35.845.759.726 INCOME FOR THE YEAR
OTHER COMPREHENSIVE
LABA KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Item that Will Not be
Pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Reclassified Subsequently
ke Laba Rugi to Profit or Loss
Keuntungan aktuaria dari Actuarial gain on
liabilitas atas imbalan kerja karyawan 2ac, 21 266.976.632 972.630.074 employee benefit liabilities
Laba komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan 266.976.632 972.630.074 for the year
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 15.057.700.150 36.818.389.800 INCOME FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
4
Page 163
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2023 2022
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk 13.013.574.787 36.920.938.320 the Parent Company
Kepentingan Non-Pengendali 2d, 25 1.777.148.731 (1.075.178.594 ) Non-Controlling Interest
JUMLAH 14.790.723.518 35.845.759.726 TOTAL
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk 13.250.029.224 37.877.588.985 the Parent Company
Kepentingan Non-Pengendali 1.807.670.926 (1.059.199.185 ) Non-Controlling Interest
JUMLAH 15.057.700.150 36.818.389.800 TOTAL
EARNINGS PER SHARE
LABA PER SAHAM YANG DAPAT ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO EQUITY HOLDERS OF
ENTITAS INDUK 2y, 34 1 3 THE PARENT COMPANY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
5
Page 164
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to the Equity Holders of the Parent Company
Selisih Transaksi
Perubahan
Ekuitas Saldo Laba/ Retained Earnings
Entitas Anak/
Tambahan Modal Differences arising Telah Belum Kepentingan
Disetor/ From Changes Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional in Equity of Penggunaanya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Subsidiaries Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2021 1.094.500.000.000 568.073.092.129 21.609.241.146 4.000.000.000 325.212.491.552 2.013.394.824.827 252.403.759.820 2.265.798.584.647 December 31, 2021
Selisih nilai transaksi dengan Diferrence in value of transaction with
Entitas sepengendali - (176.235.474 ) - - - (176.235.474 ) - (176.235.474 ) entities under common control
Dana cadangan umum 24 - - 200.000.000 (200.000.000 ) - - - General reserve
Akuisisi dari kepentingan Acquisition from
Non-Pengendali - - (2.381.981.236 ) - - (2.381.981.236 ) (17.618.018.764 ) (20.000.000.000) Non-Controlling Interest
Tambahan modal oleh Kepentingan Additional paid-in capital of
Non-Pengendali 25 - - - - - - 18.976.992.881 18.976.992.881 Non-Controlling Interest
Dividen tunai dari Entitas Anak Cash dividend from Subsidiaries
ke Kepentingan Non-Pengendali - - - - - - (1.618.058 ) (1.618.058 ) to the Non-Controlling Interest
Laba tahun berjalan - - - - 36.920.938.320 36.920.938.320 (1.075.178.594 ) 35.845.759.726 Income for the year
Laba komprehensif lainnya - - - - 956.650.665 956.650.665 15.979.409 972.630.074 Others comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Desember 2022 1.094.500.000.000 567.896.856.655 19.227.259.910 4.200.000.000 362.890.080.537 2.048.714.197.102 252.701.916.694 2.301.416.113.796 December 31, 2022
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
6
Page 165
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to the Equity Holders of the Parent Company
Selisih Transaksi
Perubahan
Ekuitas
Entitas Anak dan
Dampak Transaksi
Dengan Kepentingan
Non-Pengendali/
Differences arising
From Changes Saldo Laba/ Retained Earnings
in Equity of
Tambahan Modal Subsidiaries and Telah Belum Kepentingan
Disetor/ Transactions Effect Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional with Non-Controlling Penggunaanya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Interest Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2022 1.094.500.000.000 567.896.856.655 19.227.259.910 4.200.000.000 362.890.080.537 2.048.714.197.102 252.701.916.694 2.301.416.113.796 December 31, 2022
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
Non-pengendali 25 - - - - - - 121.524.727.119 121.524.727.119 from Non-Controlling Interest
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiary
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
non-pengendali 25 - - 1.390.501.330 - - 1.390.501.330 (1.390.501.330 ) - non-controlling interest
Dana cadangan umum 24 - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - General reserve
Laba tahun berjalan - - - - 13.013.574.787 13.013.574.787 1.777.148.731 14.790.723.518 Income for the year
Laba komprehensif lainnya - - - - 236.454.437 236.454.437 30.522.195 266.976.632 Others comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Desember 2023 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.617.761.240 6.200.000.000 374.140.109.761 2.063.354.727.656 374.643.813.409 2.437.998.541.065 December 31, 2023
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
7
Page 166
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 333.163.568.961 311.396.177.070 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (223.069.923.034) (167.044.348.641 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (24.421.508.186) (23.906.390.313 ) Cash paid to employees
Pembayaran beban usaha (82.777.240.601) (83.181.390.737 ) Payment of operating expenses
Penerimaan (Pembayaran) pajak (11.958.626.359) 8.319.625.485 Payments of income taxes
Penerimaan kas dari pendapatan bunga 9.442.077.572 11.941.509.988 Proceeds from interest income
Pembayaran beban keuangan (18.607.212.698) (9.622.813.888 ) Payment of financing expenses
Lain-lain (11.379.076.991) (16.731.556.681 ) Others
Kas Bersih Dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows From (Used in)
Aktivitas Operasi (29.607.941.336) 31.170.812.283 Operating Activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan Entitas Asosiasi 10 (323.874.013.666) - Acquisition of Associates
Uang muka pembelian tanah 7 (51.899.554.949) (11.822.696.002 ) Advance for purchase of land
Perolehan properti investasi 11 (42.138.254.416) (18.327.291.785 ) Acquisition of investment properties
Perolehan aset tetap 12 (9.082.433.438) (12.028.895.105 ) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset takberwujud 13 (4.835.879.279) (74.884.625 ) Acquisition of intangible assets
Perolehan investasi saham 10 (2.555.847.276) - Acquisition of share investment
Uang muka kontraktor 14 (2.478.181.271) (2.278.111.776 ) Advances to contractor
Penerimaan dividen dari Entitas Asosiasi 10 1.000.000.000 - Dividend received from Associates
Penambahan investasi ke Increase of investment
Entitas Asosiasi 10 (500.000.000) (20.000.000.000 ) in Associates
Hasil penjualan aset tetap 12 358.356.518 456.473.090 Proceed from sale of fixed assets
Advance for purchase of
Uang muka pembelian aset tetap 14 (323.302.000) (966.363.452 ) fixed assets
Penerimaan pelunasan piutang lain-lain 8 - 13.500.000.000 Received from other receivables
Akuisisi Entitas Anak dari kepentingan Acquisition of Subsidiary from
non-pengendali - (20.000.000.000 ) non-controlling interest
Perolehan entitas anak - setelah dikurangi Acquisition of Subsidiary -
kas yang diperoleh - (47.254.417.735 ) net of cash acquired
Kas Bersih yang Digunakan Net Cash Flows Used In
untuk Aktivitas Investasi (436.329.109.777) (118.796.187.390 ) Investing Activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 16 314.698.805.085 230.000.000.000 Proceeds from bank loans
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
non-pengendali pada entitas anak 25 121.524.727.119 18.976.992.881 interest of subsidiaries
Pembayaran utang bank 16 (14.000.000.000) (208.415.364.583 ) Payment of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 15 (378.346.794) (390.771.673 ) Payment of lease liabilitites
Pembayaran dividen tunai Cash dividends paid
kepada pihak non-pengendali - (1.618.058 ) to non-controlling interest
Kas Bersih yang Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan 421.845.185.410 40.169.238.567 Financing Activities
PENURUNAN BERSIH NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (44.091.865.703) (47.456.136.540 ) CASH AND CASH EQUIVALENTS
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NET EFFECT OF CHANGES IN
NILAI TUKAR ATAS EXCHANGE RATES IN
KAS DAN SETARA KAS (766.848) (9.327.560 ) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 284.517.902.936 331.983.367.036 AT BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 4 240.425.270.385 284.517.902.936 AT END OF THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
8
Page 167
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
didirikan di Indonesia pada tanggal 23 Mei 2003 (the "Company") was established in Indonesia on
berdasarkan Akta Choiriyah, S.H., No. 18. Akta May 23, 2003, based on the notarial deed
pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan of Choiriyah, S.H., No. 18. The Deed of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 tanggal 4 Juli 2003. Decree No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 dated
July 4, 2003.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, the latest by Notarial Deed
Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 tanggal of Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 dated
29 November 2021, sehubungan dengan persetujuan November 29, 2021, concerning approved the
untuk melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak capital increase without pre-emptive rights with
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) maximum of 995,000,000 shares or 10% of
PMTHMETD sebanyak-banyaknya 995.000.000 Company’s issued and paid-up capital with nominal
saham atau 10% dari modal ditempatkan dan disetor value of Rp 100.
penuh dengan nilai nominal Rp 100.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan antara lain Articles of Association, the Company’s objectives
meliputi pembangunan kawasan perumahan (real and scope of activities are to engage in development
estat), kawasan industri (industrial real estat), gedung- of residential areas (real estate), industrial estates
gedung apartemen, kondotel, perkantoran beserta (industrial real estate), apartment buildings,
fasilitas-fasilitasnya. condotels, offices and its facilities.
Perusahaan berdomisili di Sidoarjo dengan kantor The Company is domiciled in Sidoarjo and its head
pusat beralamat di Jl. A. Yani 41-43, Desa Gedangan, office is located at Jl. A. Yani 41-43, Desa
Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. Pada tahun 2008, Gedangan, Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. The
Perusahaan telah memulai kegiatan operasi secara Company started its commercial operation in 2008.
komersial.
Proyek real estat yang dimiliki oleh Grup pada saat ini The real estate projects owned by the Group
adalah Voza Residence, The 100 Residence, recently are Voza Residence, The 100 Residence,
pergudangan Tritan Point Bandung, Tritan Point warehouse Tritan Point Bandung, Tritan Point
Medan, Tritan Point Wedi, Tritan Point Banyu Urip, Medan, Tritan Point Wedi, Tritan Point Banyu Urip,
Tritan Point Taman, Perumahan Grand Sunrise, Vasa Tritan Point Taman, Grand Sunrise Residence, Vasa
Hotel, Cleo Business Hotel yang terletak di beberapa Hotel, Cleo Business Hotel located in several
lokasi di Surabaya dan Sidoarjo dan Solaris Hotel Bali location in Surabaya and Sidoarjo and Solaris Hotel
dan Malang. Bali and Malang.
PT Tancorp Global Sentosa, yang didirikan dan PT Tancorp Global Sentosa, which is incorporated
berdomisili di Indonesia adalah Entitas Induk terakhir and domiciled in Indonesia is the ultimate parent
Perusahaan. company of the Company.
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh
Penawaran Umum Saham Perdana Initial Public Offering
Pada tanggal 5 Juli 2018, Perusahaan memperoleh On July 5, 2018, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Dewan Komisioner statement from Board of Commissioners of the
Otoritas Jasa keuangan (OJK) dengan Surat Financial Services Authority (OJK) in their Letter
No. S-03582/BELPP3/07-2018 untuk melakukan No. S-03582/BELPP3/07-2018 to conduct public
penawaran umum saham kepada masyarakat offering of 1,500,000,000 shares with par value of
sebanyak 1.500.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per share, and at an offering price of Rp 163
Rp 100 per saham dan harga penawaran Rp 163 per per share.
saham.
9
Page 168
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi c. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh (lanjutan) (continued)
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Capital Increase Without Pre-emptive Rights
Terlebih Dahulu (PMTHMETD) (PMTHMETD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Resolution of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa yang diaktakan dalam General Meeting of which was covered by Notarial
Akta Notaris No. 118 pada tanggal 29 November Deed No. 118 date November 29, 2021 by Anita
2021, oleh Anita Anggawidjaja, S.H., notaris di Anggawidjaja, S.H., a notary in Surabaya, the
Surabaya, para pemegang saham antara lain, shareholders among others, approved the capital
menyetujui pelaksanaan PMTHMETD sebanyak- increase without pre-emptive rights with maximum of
banyaknya 995.000.000 saham atau 10% dari modal 995,000,000 shares or 10% of Company’s issued
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai nominal and paid-up capital with nominal value of Rp 100
Rp 100 (Catatan 23). (Note 23).
Pada tanggal 25 Oktober 2021, Perusahaan telah On October 25, 2021, the Company has obtained
memperoleh persetujuan pencatatan PMTHMETD the registration approval from Indonesia Stock
dari Bursa Efek Indonesia, sejumlah 995.000.000 Exchange for 995,000,000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan value of Rp 100 per share and excercised price of
harga pelaksanaan sebesar Rp 360 per saham, Rp 360 per share, through its Letter
melalui Surat No. S-07854/BEI.PP3/10-2021. No. S-07854/BEI.PP3/10-2021.
Seluruh saham yang diterbitkan Perusahaan All of the Company’s issued shares were listed on
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia the Indonesia Stock Exchange.
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan saham secara The Company has direct and indirect ownership in
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
2023 2022 2023 2022
Pemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Millenium Mega Mulia Real estat/
(MMM) Real estate 2011 Surabaya 99,99% 99,99% 257.380 222.237
PT Rodeco Indonesia (RI) Real estat/
Real estate 2017 Surabaya 85,00% 85,00% 308.525 309.975
PT Tanrise Property Real estat/
Indonesia (TPI) Real estate * Surabaya 99,01% 99,01% 15.245 15.333
PT Sentral Indah Real estat/
Primasentosa (SIPS) Real estate 2023 Surabaya 60,00% 60,00% 22.230 15.690
PT Mandiri Berkat Sentosa Real estat/
(MBS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 8.796 8.850
PT Tanrise Jaya Indonesia Real estat/
(TJI) Real estate 2017 Surabaya 99,99% 99,99% 283.146 225.309
PT Karya Sukses Makmur Real estat/
Sentosa (KSMS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 145.161 133.477
PT Sea Sentosa Indonesia Konsultan manajemen/
(SSI) Management consultant/ * Surabaya 86,53% 86,53% 289.183 279.502
PT Global Wisata Paradise Konsultan manajemen/
(GWP) Management consultant * Surabaya 99,99% 99,99% 1.157.650 1.021.861
PT Tanrise Mahkota Indah Real estat/
(TMI) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 19.262 19.248
PT Prambanan Bizland Indonesia Real estat/
(PBI) Real estate * Surabaya 68,64% 87,36% 64.785 64.970
Pemilikan Tidak Langsung
Melalui SSI/
Indirect Ownership
Through SSI
PT Bahtera Tiara Gemilang Real estat/
(BTG) Real estate 2018 Surabaya 65,00% 65,00% 47.943 47.464
PT Samudera Raya Real estat/
Sentosa (SRS) Real estate * Surabaya 55,00% 55,00% 16.895 16.899
Pemilikan Tidak Langsung
melalui GWP/
Indirect Ownership
Through GWP
PT Solaris Indonesia (SI) Real estat/Real estate 2023 Surabaya 99,99% 99,99% 11.095 10.787
PT Belindo Bintang
Buana (BBB) Hotel 2013 Surabaya 80,00% 80,00% 18.106 17.528
PT Vasa Imperial Prima (VIP) Hotel * Surabaya 99,99% 99,99% 14.253 11.507
10
Page 169
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
2023 2022 2023 2022
PT Surya Mahkota Mulia
Abadi (SMMA) Hotel 2016 Surabaya 75,00% 75,00% 20.129 21.560
PT Melindo Millenium
Makmur (MEL) Hotel 2015 Surabaya 99,99% 99,99% 20.061 23.191
PT Tanrise Indonesia (TI) Hotel dan real estat/
Hotel and real estate 2011 Surabaya 77,00% 77,00% 753.050 768.081
PT Solaris Pratama
Indonesia (SPI) Hotel 2013 Surabaya 60,00% 60,00% 15.632 13.092
PT Platinum Surya Abadi Real estat/
Sentosa (PSAS) Real Estate * Surabaya 50,00% 50,00% 41.971 39.697
PT Tanrise Makmur Sentosa Real estat/
(TMS) Real Estate * Surabaya 73,33% 99,99% 195.119 61.429
PT Bromo Alam Sentosa Real Estat/
(BAS) Real Estate * Surabaya 99,99% 99,99% 19.985 17.646
PT Vasa Pandawa Indonesia Real estat/
(VPI) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 2.053 2.003
PT Bahtera Ragam Wisata Real estat/
(BRW) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 3.929 3.970
PT Pesona Alam Bunaken Real estat/
(PAB) Real estate Surabaya 99,99% - 7.964 -
Pemilikan Tidak Langsung
melalui TI/
Indirect Ownership
Through TI
PT De Vasa Indonesia (DVI) Hotel 2016 Surabaya 99,96% 99,96% 44.508 47.921
*) Pada tanggal 31 Desember 2023, Entitas Anak belum memulai operasi secara
komersial/As at December 31, 2023, the Subsidiaries have not yet started their
respective commercial operations
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 3 tanggal 9 Maret 2020, S.E., S.H., M.Kn. No. 3 dated March 9, 2020, the
Perusahaan membeli 900 saham PT Prambanan Company bought 900 shares of PT Prambanan
Bizland Indonesia (PBI) dari Hanjaya Adikarjo, pihak Bizland Indonesia (PBI) from Hanjaya Adikarjo, third
ketiga, atau mewakili 45% pemilikan saham dalam party, which represents 45% ownership of PBI at a
PBI pada harga beli sebesar Rp 900.000.000. purchase price of Rp 900,000,000.
Tabel berikut merangkum jumlah aset teridentifikasi The following table summarises the number of
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih pada identifiable assets and liabilities acquired on the date
tanggal akuisisi adalah: of acquisition were:
Nilai wajar/
Fair Value
Rp
Nilai wajar jumlah aset bersih teridentifikasi 3.319.722.510 Total identifiable net assets at fair value
Kepentingan Non-Pengendali (1.825.847.381) Non-Controlling Interest
Keuntungan atas pembelian diskon (593.875.129) Gain on bargain purchase
Jumlah Nilai Pengalihan 900.000.000 Total Purchase Consideration
Kas dari entitas anak yang diakuisisi (53.808.556) Cash of the acquired subsidiary
Akuisisi entitas anak, setelah dikurangi Acquisition of subsidiary,
kas yang diperoleh 846.191.444 net of cash acquired
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto PBI and the Company's share of the carrying amount
sebesar Rp 593.875.129 disajikan sebagai bagian of the net assets of PBI amounted to
dari akun “Lain-lain - bersih” di laporan laba rugi dan Rp 593,875,129 was presented as part of the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. "Others - net” in the consolidated statements of profit
or loss and other comprehensive income.
11
Page 170
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 1 tanggal 15 Februari 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 1 dated February 15, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s
modal dasar sebesar Rp 148.000.000.000 dan modal authorized capital amounting to Rp 148,000,000,000
ditempatkan dan disetor PBI sebesar and issued and fully paid capital by
Rp 37.000.000.000, dari semula sebesar Rp 37,000,000,000 or from Rp 2,000,000,000 to
Rp 2.000.000.000 menjadi Rp 39.000.000.000. Rp 39,000,000,000. The Company contributed
Perusahaan mengambil bagian sebesar Rp 16,650,000,000 of the increase in paid-in capital
Rp 16.650.000.000 atas peningkatan modal disetor through cash deposits. After the increase, the
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan Company has a total investment in shares
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan amounting to Rp 17,550,000,000.
saham sebesar Rp 17.550.000.000.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0009566.AH.01.02.Tahun 2021 tanggal 15 Februari 0009566.AH.01.02.Tahun 2021 dated February 15,
2021. 2021
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No.2 pada tanggal 16 Februari S.E., S.H., M.Kn. No. 2 dated February 16, 2021,
2021, pemegang saham PBI menyetujui dan PBI’s shareholders approved and authorized the
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih sale of shares from PT Duta Kasih Persada to the
Persada kepada Perusahaan sebanyak 975 saham Company for 975 shares or amounting to
atau sebesar Rp 975.000.000. Setelah pembelian Rp 975,000,000. After the purchase, the Company
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan has a total investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 18.525.000.000, yang merupakan Rp 18,525,000,000, which represents 47.50% of the
47,50% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan akta Notaris Yuliani J. Sugiharto, S.E., Based on Notarial Yuliani J. Sugiharto, S.E., S.H.,
S.H., M.Kn. No. 7 pada tanggal 8 November 2021, M.Kn. No. 7 dated November 8, 2021, PBI’s
pemegang saham Perusahaan menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih shares from PT Duta Kasih Persada to the Company
Persada kepada Perusahaan sebanyak 1.869 saham for 1,869 shares or amounting to
atau sebesar Rp 1.869.000.000. Setelah pembelian Rp 1,869,000,000. After the purchase, the Company
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan has a total investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 20.394.000.000, yang merupakan Rp 20,394,000,000, which represents 51.00% of the
51,00% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan Akta Notaris Yuliani Juwita Sugiharto, Based on Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 November 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated November 8, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 14,400,000,000 or from
Rp 14.400.000.000, dari semula sebesar Rp 39,000,000,000 to Rp 53,400,000,000. The
Rp 39.000.000.000 menjadi Rp 53.400.000.000. Company contributed Rp 6,840,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 6.840.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in shares amounting to Rp
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan 27,234,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 27.234.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0195107.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal 8 November 0195107.AH.01.11.Tahun 2021 dated November 8,
2021. 2021.
12
Page 171
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 September 2022, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated September 8, 2022,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 1,600,000,000 or from
Rp 1.600.000.000, dari semula sebesar Rp 53,400,000,000 to Rp 55,000,000,000. The
Rp 53.400.000.000 menjadi Rp 55.000.000.000. Company contributed Rp 816,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 816.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in share amounting to Rp
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan 28,050,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 28.050.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0289666 a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
tanggal 9 September 2022. AH.01.03-0289666 dated September 9, 2022.
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Fenny Hudaya Sulistyo, S.E.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 6 pada tanggal 9 September S.H., M.Kn. No. 6 dated September 9, 2022, PBI’s
2022, pemegang saham Perusahaan menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Pilar Optima shares from PT Pilar Optima Investama to the
Investama kepada Perusahaan sebanyak 20.000 Company for 20,000 shares or amounting to
saham atau sebesar Rp 20.000.000.000. Setelah Rp 20,000,000,000. After the purchase, the
pembelian saham tersebut, Perusahaan memiliki Company has a total investment in shares
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang amounting to Rp 48,050,000,000, which represents
merupakan 87,36% pemilikan saham dalam PBI. 87.36% of the share ownership in PBI.
Transaksi tersebut merupakan akuisisi kepentingan This transaction was an acquisition of non-controlling
non-pengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto the acquisition cost and the Company’s portion in net
PBI pada tanggal akuisisi sebesar Rp 2.381.981.236 asset value of PBI at acquisition date of
dicatat sebagai bagian dari “Selisih transaksi Rp 2.381.981.236 was recorded as part of
perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak “Differences arising from changes in equity of
transaksi dengan kepentingan non-pengendali”. Subsidiary and transactions effect with non-
controlling interest“.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 18 tanggal 27 Januari 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 18 dated January 27, 2023,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by
Rp 15.000.000.000, dari semula sebesar Rp 15,000,000,000 or from Rp 55,000,000,000 to
Rp 55.000.000.000 menjadi Rp 70.000.000.000. Rp 70,000,000,000. The increase contributed by
peningkatan tersebut diambil oleh Hanjaya Adikarjo Hanjaya Adikarjo amounted to
sebesar Rp 15.000.000.000 melalui setoran tunai. Rp 15,000,000,000 through cash deposits. After the
Setelah peningkatan tersebut, Perusahaan memiliki increase, the Company has a total equity
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang participation amounting to Rp 48,050,000,000, which
merupakan 68,64% pemilikan saham dalam PBI. represents 68.64% of the share ownership in PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0018953.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 30 Januari 0018953.AH.01.11.Tahun 2023 dated January 30,
2023. 2023.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi This transaction was an effect with non-controlling
dengan kepentingan non-pengendali sehingga selisih interests, thus the difference which arose between
antara harga perolehan dan bagian Perusahaan atas the acquisition cost and the Company’s portion in net
nilai aset neto PBI pada tanggal akuisisi sebesar Rp asset value of PBI at acquisition date of
1.311.310.694 dicatat sebagai bagian dari “Selisih Rp 1,311,310,694 was recorded as part of
transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak dan “Differences arising from changes in equity of
dampak transaksi dengan kepentingan non- Subsidiary and transactions effect with non-
pengendali”. controlling interest“.
13
Page 172
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Global Wisata Paradise (GWP) PT Global Wisata Paradise (GWP)
Berdasarkan Akta Rusdi Muljono, S.H., No. 32 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 32
tanggal 15 September 2011, Silvergain Synergy Sdn. dated September 15, 2011, Silvergain Synergy Sdn.
Bhd. bersama dengan Perusahaan, mendirikan GWP Bhd. together with the Company have established
dengan nilai investasi awal sebesar GWP with an initial investment amounting to
Rp 25.617.000.000. Jumlah setoran modal Rp 25,617,000,000. The amount of the Company's
Perusahaan pada GWP adalah sebesar paid-in capital in the GWP amounted to
Rp 6.404.250.000 atau setara dengan 25% Rp 6,404,250,000 or equivalent to 25% ownership of
kepemilikan atas GWP. GWP.
Pada tanggal 20 September 2012, pemegang saham On September 20, 2012, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal saham GWP approved an increase in GWP’s capital stock to
sejumlah Rp 32.021.250.000, sesuai dengan Rp 32,021,250,000, according to the percentage of
persentase kepemilikan saham dari masing-masing share ownership of each shareholder in which the
pemegang saham, dimana proporsi peningkatan proportion of the increase in the Company's share
penyertaan saham Perusahaan pada GWP adalah ownership in GWP is Rp 8,005,312,500.
sebesar Rp 8.005.312.500.
Pada tanggal 23 Februari 2017, Perusahaan bersama On February 23, 2017, the Company and Silvergain
dengan Silvergain Synergy Sdn. Bhd. (entitas di Synergy Sdn. Bhd. (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed deed of transfer of GWP shares owned by
akta pengalihan saham GWP yang dimiliki oleh Silvergain Synergy Sdn. Bhd. amounting to
Silvergain Synergy Sdn. Bhd sebesar Rp 43,227,687,500 through the tax amnesty
Rp 43.227.687.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 17 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 17
tanggal 23 Februari 2017, para pemegang saham dated February 23 2017, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase GWP’s issued and fully paid
dan disetor GWP sebesar Rp 26.315.975.000, dari capital by Rp 26,315,975,000 or from
semula sebesar Rp 57.638.250.000 menjadi Rp 57,638,250,000 to Rp 83,954,225,000.
Rp 83.954.225.000.
Perusahaan mengambil bagian sebesar The Company took a part of Rp 26,306,975,000 for
Rp 26.306.975.000 atas peningkatan modal disetor the increase in paid-in capital from the conversion of
tersebut, dimana sejumlah Rp 19.730.231.250 berasal other receivables amounting to Rp 19,730,231,250.
dari konversi piutang lainnya. Setelah peningkatan After the increase of capital stock, the Company has
modal saham tersebut, Perusahaan memiliki a total investment in shares amounting to
penyertaan saham sebesar Rp 83.944.225.000, yang Rp 83,944,225,000, which represents 99.99% of the
merupakan 99,99% pemilikan saham dalam GWP. share ownership in GWP.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto GWP and the Company's share of the carrying amount
sebesar Rp 93.331.850.075, yaitu sebesar of the net assets of GWP of Rp 93,331,850,075
Rp 9.387.625.075 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 9,387,625,075 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control"
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan as part of Additional Paid-in Capital account within
konsolidasian. the "Equity" in the consolidated statements of
financial position.
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI)
Pada tanggal 13 Maret 2017, Perusahaan bersama On March 13, 2017, the Company and Sea Sentosa
dengan Sea Sentosa Investment Pte. Ltd (entitas di Investment Pte. Ltd (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed a deed of transfer of SSI’s shares owned by
akta pengalihan saham SSI yang dimiliki oleh Sea Sea Sentosa Investment Pte. Ltd amounting to
Sentosa Investment Pte. Ltd sebesar Rp 67,296,124,500 through the tax amnesty
Rp 67.296.124.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
14
Page 173
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (lanjutan) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 33 Based on Notarial Deed of Rusdi Muljono, S.H.,
tanggal 13 Maret 2017, para pemegang saham SSI No. 33 dated March 13, 2017, SSI's shareholders
menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase SSI’s issued and fully paid capital
dan disetor SSI sebesar Rp 62.277.134.000, dari by Rp 62,277,134,000 or from Rp 89,728,166,000 to
semula sebesar Rp 89.728.166.000 menjadi Rp 152,005,300,000. The Company contributed
Rp 152.005.300.000. Perusahaan mengambil bagian Rp 62,220,950,500 of the increase in paid-in capital
sebesar 62.220.950.500 atas peningkatan modal through the conversion of other receivables. After
disetor tersebut melalui konversi piutang lainnya. the increase, the Company has a total equity
Setelah peningkatan saham tersebut, Perusahaan participation amounting to
memiliki penyertaan saham sebesar Rp 129,517,075,000, which represents 85.21% of
Rp 129.517.075.000, yang merupakan 85,21% the share ownership in SSI.
pemilikan saham dalam SSI.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto SSI and the Company's share of the carrying amount of
sebesar Rp 148.685.265.304, yaitu sebesar the net assets of SSI of Rp 148,685,265,304
Rp 19.168.190.304 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 19,168,190,304 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control" part of Additional
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Paid-in Capital” account within the "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H., No. 64 tanggal 28 Desember 2017, para S.H., No. 64 dated December 28, 2017, SSI's
pemegang saham SSI, menyetujui peningkatan shareholders approved the increase of SSI's issued
modal ditempatkan dan disetor SSI sebesar and paid-in capital by Rp 14,994,700,000 or from Rp
Rp 14.994.700.000, dari semula Rp 152.005.300.000 152,005,300,000 to Rp 167,000,000,000. The
menjadi Rp 167.000.000.000. Perusahaan mengambil Company took full increase in these shares
penuh peningkatan saham tersebut, sehingga setelah ownership so after this increase, the Company owns
peningkatan penyertaan saham tersebut, Perusahaan 86.53% ownership in SSI or 144,511,775 shares.
memiliki 86,53% pemilikan saham di SSI atau
sejumlah 144.511.775 saham.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 56 tanggal 28 Desember 2017, GWP Chandra, S.H., No. 56 dated December 28, 2017,
membeli 2.820 saham SPI dari PT Tancorp Global GWP bought 2,820 shares of SPI from PT Tancorp
Sentosa (dahulu PT Global Sukses Makmur Sentosa) Global Sentosa (formerly PT Global Sukses Makmur
(Entitas Induk) atau mewakili 60% pemilikan saham Sentosa) (Parent Entity) which represents 60%
dalam SPI pada harga beli sebesar ownership of SPI at a purchase price of
Rp 2.820.000.000. Rp 2,820,000,000.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
GWP atas nilai tercatat aset bersih SPI sebesar and the GWP portion of the carrying amount of the
Rp 2.983.025.650, yaitu sebesar Rp 163.025.650 net assets of SPI of Rp 2,983,025,650 amounted to
telah dicatat sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis Rp 163,025,650 has been recorded as "Difference in
entitas sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan value from business combinations of entities under
Modal Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada common control" as part of “Additional Paid-in
laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 66 tanggal 28 Desember 2017, SSI Chandra, S.H., No. 66 dated December 28, 2017,
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak SSI signed the Deed of Sale and Transfer of Shares
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan Right to sell all shares ownership in PSAS to
saham di PSAS, kepada PT Global Sukses Makmur PT Global Sukses Makmur Sentosa, the Parent
Sentosa, Entitas Induk, dengan harga penjualan Entity, with a selling price of Rp 24,000,000.
sebesar Rp 24.000.000.
15
Page 174
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
(lanjutan) (continued)
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released for the above transaction amounted to
Rp 9.320.652. Selisih antara imbalan yang dialihkan Rp 9,320,652. The difference between the
sebesar Rp 14.679.348 telah dicatat sebagai “Selisih consideration transferred amounting to
nilai kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai Rp 14,679,348 has been recorded as "Difference in
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai value from business combinations of entities under
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan common control" as part of “Additional Paid-in
konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 13, 14 dan 15 tanggal 8 Oktober 2018, Chandra S.H., No. 13, 14 and 15 dated October 8,
Pemegang saham PSAS menyetujui pengalihan 2018, PSAS’s shareholders approved the transfer of
saham PT Global Sukses Makmur Sentosa sebesar their shares in PT Global Sukses Makmur Sentosa
Rp 24.000.000 yang merupakan 96% kepemilikan di amounting to Rp 24,000,000 which represents 96%
PSAS dan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sebesar ownership in PSAS and PT Bemeroca Uniti Abadi
Rp 1.000.000 yang merupakan 4% kepemilikan di Harmoni amounting to Rp 1,000,000 which
PSAS kepada GWP (entitas Anak JSMS). represents 4% ownership in PSAS to GWP (a
subsidiary of JSMS).
Selanjutnya pemegang saham PSAS juga menyetujui Furthermore, PSAS’s shareholders agreed to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh increase PSAS's issued and fully paid capital from
PSAS dari semula sebesar Rp 25.000.000 menjadi Rp 25,000,000 to Rp 40,000,000,000 or an increase
Rp 40.000.000.000 atau meningkat sebesar of Rp 39,975,000,000, where GWP took a part of the
Rp 39.975.000.000, dimana GWP mengambil bagian increase through cash deposits amounting to
saham Rp 19.975.000.000 atas peningkatan saham Rp 19,975,000,000. Thus, after the increase in
tersebut melalui setoran tunai, sehingga setelah capital stock, GWP has a 50% ownership in PSAS.
peningkatan saham tersebut, GWP memiliki 50%
pemilikan saham di PSAS.
PT Damai Anugrah Sukses (DAS) PT Damai Anugrah Sukses (DAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 9 tanggal 5 Maret 2018, Perusahaan Chandra, S.H., No. 9 dated March 5, 2018, the
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak Company signed a Deed of Sale and Transfer of
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan Rights to sell all ownership of shares in DAS to
saham di DAS, kepada PT Tanworld Global Milenium, PT Tanworld Global Millennium, a entity under
entitas sepengendali, dengan harga penjualan common control, with a selling price of
sebesar Rp 2.499.000.000. Rp 2,499,000,000.
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released from the above transaction amounted to
Rp 2.795.869.859. Selisih antara imbalan yang Rp 2,795,869,859. The difference between the
dialihkan sebesar Rp 296.869.859 telah dicatat consideration transferred amounting to
sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis entitas Rp 296,869,859 has been recorded as "Difference in
sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan Modal value from the business combination of entities
Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada under common control" as part of “Additional Paid-in
laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
16
Page 175
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai Directors as at December 31, 2023 and 2022 are as
berikut: follows:
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hermanto Tanoko Hermanto Tanoko President Commissioner
Komisaris : Sanderawati Joesoef Sanderawati Joesoef Commissioner
Komisaris Independen : Mohammad Raylan Mohammad Raylan Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Belinda Natalia Belinda Natalia President Director
Direktur Keuangan : Go Herliani Prayogo Go Herliani Prayogo Finance Director
Direktur : - Caroline Novilia Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: as at December 31, 2023 and 2022 is as follows:
2023 2022
Ketua : Mohammad Raylan Mohammad Raylan Chairman
Anggota : Budi Agusti Budi Agusti Member
Anggota : Paulus Paulus Member
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Komisaris Total remuneration paid to the Company’s
dan Direksi Perusahaan adalah sekitar Rp 4 milyar Commissioners and Directors for the years ended
dan Rp 4 milyar, masing-masing untuk tahun yang December 31, 2023 and 2022 approximately
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan amounted to Rp 4 billion and Rp 4 billion,
2022. respectively.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua The Company’s key management consists of all
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. members of the Boards of Commissioners and
Directors.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah As at December 31, 2023 and 2022, the Group had
karyawan tetap Grup, masing-masing sejumlah 46 a total of 46 and 46 permanent employees,
orang dan 46 orang (tidak diaudit). respectively (unaudited).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini, fair presentation of these consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements, in accordance with Indonesian Financial
Indonesia, yang diselesaikan dan disetujui untuk Accounting Standards, which were completed and
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal 26 authorized for issuance by the Company’s Directors
Maret 2024. on March 26, 2024.
17
Page 176
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis for
Laporan Keuangan Konsolidasian Preparation of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi the Statement of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan (“PSAK”) and Interpretations of Statement of
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standard (“ISAK”) issued by
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan peraturan serta the Financial Accounting Standards Board of the
pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-IAI”) and
Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa the Regulations and Guidelines on Financial
Keuangan (“OJK”). Statement Presentation and Disclosures issued by
Financial Service Authority (“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah of the consolidated financial statements are
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan consistent with those made in the preparation of the
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian Group’s consolidated financial statements for the
Grup untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 year ended December 31, 2022, except for the
Desember 2022, kecuali bagi penerapan beberapa adoption of several amended SAKs. As disclosed
SAK yang telah direvisi. Seperti diungkapkan dalam further in the relevant succeeding notes, several
catatan-catatan terkait atas laporan keuangan, amended and published accounting standards were
beberapa standar akuntansi yang telah direvisi dan adopted effective January 1, 2023.
diterbitkan, diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2023.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan terus statements on the basis that it will continue to
mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan consolidated statement of cash flows, have been
dasar akrual dengan menggunakan konsep harga prepared on the accrual basis using the historical
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun cost basis of accounting, except for certain accounts
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan which are measured on the bases described in the
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun related accounting policies for those accounts.
tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung dengan been prepared using direct method which classify
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, cash flows into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang financial statements is Rupiah, which is Group’s
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Principles
Grup telah menerapkan sejumlah amandemen dan The Group have applied a number of amendments
penyesuaian standar akuntansi yang relevan dengan and improvements to accounting standards that are
pelaporan keuangan dan efektif untuk tahun periode relevant to its financial reporting and effective for
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023 annual periods beginning on or after January 1, 2023
sebagai berikut: as follow:
• Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 1 “Presentation of
Keuangan” tentang pengungkapan kebijakan Financial Statements” regarding disclosure of
akuntansi; accounting policies;
• Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap” tentang hasil • Amendments to PSAK 16 “Property, Plant and
sebelum penggunaan yang diintensikan; Equipment” regarding proceeds before intended
use;
18
Page 177
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (lanjutan) b. Changes in Accounting Principles (continued)
• Amendemen PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, • Amendments to PSAK 25 “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” Changes in Accounting Estimates and Errors”
tentang definisi estimasi akuntansi; dan regarding definition of accouinting estimates;
and
• Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” • Amendments to PSAK 46 “Income Tax”
tentang pajak tangguhan terkait asset dan regarding deferred tax related to assets and
liabilitas yang timbul dari transaksi Tunggal. liabilities arising from a single transaction.
Dampak atas penerapan standar baru dan The adoption of these revised standards has no
penyesuaian atau amendemen lainnya tidak material material effect on the amounts reported in the
terhadap laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
c. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar c. Current and Non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan Group presents assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasian berdasarkan klasifikasi consolidated statement of financial position based on
lancar/tidak lancar. Suatu aset disajikan lancar bila: current/non-current classification. An asset is current
when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i) expected to be realised or intended to be sold or
siklus operasi normal, consumed in the normal operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) expected to be realised within 12 months after
pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali the reporting period, or cash or cash equivalent
yang dibatasi penggunaannya atau akan unless restricted from being exchanged or used
digunakan untuk melunasi suatu liabilitas to settle a liability for at least 12 months after the
dalam paling lambat 12 bulan setelah tanggal reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i. expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam paling settlement of the liability for at least 12 months
tidak 12 bulan setelah tanggal pelaporan. after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset pajak tangguhan diklasifikasikan sebagai aset Deferred tax assets are classified as non-current
tidak lancar dan liabilitas pajak tangguhan assets and deferred tax liabilities are classified as
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang. non-current liabilities.
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate
keuangan Grup dan entitas-entitas yang dikendalikan the financial statements of the Group and entities
oleh Grup dan entitas anaknya. Pengendalian controlled by the Group and its subsidiaries. Control
diperoleh apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: is achieved when the Group has all the following:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada i) Power over the investee, that is existing rights
saat ini yang memberi investor kemampuan kini that give the investor current ability to direct the
untuk mengarahkan aktivitas relevan dari relevant activities of the investee,
investee;
19
Page 178
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (continued)
ii) Eksposur atau hak atas timbal balik hasil ii) Exposure, or rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee; involvement with the investee, and
dan
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Bila Grup tidak memiliki hak suara atau hak serupa When the Group has less than a majority of the
secara mayoritas atas suatu investee, Grup voting or similiar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaaan yang considers all relevant facts and circumstances in
relevan dalam mengevaluasi apakah mereka memiliki assessing whether it has power over an investee,
kekuasaan atas investee, termasuk: including:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i. The contractual arrangement with the other
suara lainnya dari investee; voting rights owners of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual ii. Rights arising from other contactual
lain; dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki iii. The Group’s voting rights and potential voting
Grup. rights
Grup menilai kembali apakah mereka mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee bila fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari there are changes to one or more of the three
ketiga elemen dari pengendalian. Konsolidasi atas elements of control. Consolidation of subsidiary
entitas-entitas anak dimulai sejak Grup memperoleh begins when the Group obtains the control over the
pengendalian atas entitas anak dan berhenti pada subsidiary and cease when the Group losses control
saat Grup kehilangan pengendalian atas Grup. Aset, of the subsidiary. Assets, liabilities, income, and
liabilitas, penghasilan dan beban dari entitas anak expenses of a subsidiary acquired during the year
yang diakuisisi pada tahun tertentu disertakan dalam are included in the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian sejak tanggal Grup from the date the Group gains control until the date
memperoleh kendali sampai tanggal Grup tidak lagi the Group ceases to control the subsidiary.
mengendalikan entitas anak tersebut.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as the
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan preparing the consolidated financial statements have
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. been consistently applied by the Group, unless
otherwise stated.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan NCI represents the portion of the profit or loss and
aset neto dari entitas anak yang tidak dapat net assets of the subsidiary not attributable directly
diatribusikan, secara langsung maupun tidak or indirectly to the Company, which are presented in
langsung, pada Perusahaan, yang masing-masing the consolidated statement of profit or loss and other
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income and under the equity section
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas of the consolidated statement of financial position,
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah respectively, separately from the corresponding
dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik portion attributable to the owner of the Company.
Perusahaan.
Kepentingan nonpengendali pada awalnya dapat Non-controlling interest may initially be measured at
diukur sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset neto proportionate share of the fair value of the acquiree’s
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan identifiable net assets. The choice of measurement
pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. is made on an acquisition-by-acquisition basis. Other
Kepentingan nonpengendali lain awalnya diukur non-controlling interests are initially measured at fair
sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat value. Subsequent to acquisition, the carrying
kepentingan nonpengendali adalah jumlah amount of non-controlling interests is the amount of
kepentingan tersebut pada pengakuan awal ditambah those interests at initial recognition plus the non-
bagian kepentingan nonpengendali dari perubahan controlling interests’ share of subsequent changes in
selanjutnya di ekuitas. equity.
20
Page 179
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (continued)
Seluruh laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemilik entitas comprehensive income within subsidiaries are
induk dan pada kepentingan non-pengendali (“KNP”), attributed to the equity holders of the parent of the
walaupun hal ini akan menyebabkan saldo KNP yang company and to the non-controlling interests (“NCI”),
defisit. Bila dipandang perlu, penyesuaian dilakukan even if this results in the NCI having deficit balance.
terhadap laporan keuangan entitas anak untuk When necessary, adjusments are made to the
diselaraskan dengan kebijakan akuntansi Grup. financial statements of subsidiaries to bring their
accounting policies into line with the Group’s
accounting policies.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar expenses and cash flows relating to transactions
anggota Grup juga akan dieliminasi secara penuh between members of the Group are eliminated in full
dalam proses konsolidasi. on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk A change in the parent’s ownership interest in a
terhadap entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary, without a loss of control, is accounted for
hilangnya pengendalian, dicatat sebagai transaksi as an equity transaction. If the Group losses control
ekuitas. Bila kehilangan pengendalian atas suatu over a subsidiary, it derecognizes the related assets
entitas anak, maka Grup menghentikan pengakuan (including goodwill), liabilities, NCI and other
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan komponen component of equity, while any resulting gain or loss
lain dari ekuitas terkait, sementara rugi atau laba yang is recognized in the profit or loss. Any investment
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi retained is recognized at fair value.
yang tersisa diakui pada nilai wajar.
Transaksi perubahan nilai investasi pada entitas anak The changes in the value of investments in
yang timbul dari penerbitan saham baru oleh Entitas subsidiaries arising from the issuance of new shares
Anak kepada Perusahaan dicatat pada akun “Selisih by Subsidiaries to the Company are recorded in the
Transaksi Perubahan Ekuitas Entitas Anak” sebagai "Difference Arising from Changes in Equity of
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Subsidiaries" account as part of "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
e. Kombinasi Bisnis dan Goodwill e. Business Combination and Goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using the
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu acquisition method. The consideration transferred in
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung a business combination is measured at fair value,
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal which is calculated as the sum of the acquisition-date
akuisisi atas seluruh asset yang dialihkan oleh Grup, fair values of the assets transferred by the Group,
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik liabilities incurred by the Group to the former owners
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan of the acquiree, and the equity interests issued by the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam Group in exchange for control of the acquiree. For
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. each business combination, the acquirer measures
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi the NCI in the acquiree either at fair value or at the
mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi baik pada proportionate share of the acquiree’s identifiable net
nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan KNP assets. Acquisition costs incurred are directly
atas aset bersih yang teridentifikasi dari entitas yang expensed and included in administrative expenses.
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul
dibebankan langsung dan disertakan dalam beban
administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup When the Group acquires a business, it assesses the
mengklasifikasikan dan menentukan aset keuangan financial assets acquired and liabilities assumed for
yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil appropriate classification and designation in
alih berdasarkan pada persyaratan kontraktual, accordance with the contractual terms, economic
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada circumstances and pertinent conditions as at the
pada tanggal akuisisi. acquisition date.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages, the
bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali acquisition date fair value of the acquirer’s previously
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada held equity interest in the acquiree is remeasured to
pihak yang diakuisisi pada nilai wajar tanggal akuisisi fair value at the acquisition date through profit or loss.
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan.
21
Page 180
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis dan Goodwill (lanjutan) e. Business Combination and Goodwill (continued)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada At acquisition date, goodwill is initially measured at
harga perolehan yang merupakan selisih lebih nilai cost being the excess of the aggregate of the
agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah setiap consideration transferred and the amount recognized
KNP atas selisih jumlah dari aset teridentifikasi yang for NCI over the net identifiable assets acquired and
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan liabilities assumed. If this consideration is lower than
tersebut kurang dari nilai wajar aset bersih entitas the fair value of the net assets of the subsidiary
anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam acquired, the difference is recognized in profit or loss
laporan laba rugi sebagai keuntungan dari pembelian as gain on bargain purchase after previously
dengan diskon setelah sebelumnya manajemen assessing the identification and fair value
meninjau kembali identifikasi dan nilai wajar dari aset measurement of the acquired assets and the
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. assumed liabilities.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah After initial recognition, goodwill is measured at cost
tercatat dikurangi akumulasi kerugian penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal business combination is, from the acquisition date,
akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil allocated to each of the Group’s Cash - Generating
Kas (“UPK”) dari Grup yang diharapkan akan Units (“CGU”) that are expected to benefit from the
bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas combinations, irrespective of whether other assets or
dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang liabilities of the acquiree are assigned to those
diakuisisi ditetapkan atas UPK tersebut. CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan Where goodwill forms part of a CGU and part of the
operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, maka operations within that CGU is disposed of, the
goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang goodwill associated with the operation disposed of is
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat include in the carrying amount of the operation when
operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of the
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan operation. Goodwill disposed of in this circumstance
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang is measured based on the relative values of the
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. operation disposed of and the portion of the CGU
retained.
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combinations Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepentingan, accounted for using the pooling-of-interest method,
dimana selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan whereby the difference between the considerations
dengan jumlah tercatat aset neto entitas yang transferred and the book value of the net assets of
diakuisisi diakui sebagai bagian dari akun “Tambahan the acquiree is recognized as part of “Additional
Modal Disetor” pada laporan posisi keuangan Pain-in Capital” in the consolidated statements of
konsolidasian. Dalam menerapkan metode penyatuan financial position. In applying the said pooling-of-
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan keuangan interest method, the components of the financial
dari entitas yang bergabung disajikan seolah-olah statements of the combining entities are presented
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal as if the combination has occurred since the
periode entitas yang bergabung berada dalam beginning of the period when the combining entities
sepengendalian. become under common control.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
memberikan aset keuangan bagi satu entitas dan to a financial asset of one entity and a financial
liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas lain. liability or equity instrument of another entity.
22
Page 181
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset keuangan 1. Financial assets
Klasifikasi Classification
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets into the
dalam kategori (a) aset keuangan yang diukur following category: (a) financial assets
pada nilai wajar melalui laba rugi, (b) aset measured at fair value through profit or loss, (b)
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui financial assets measured at fair value through
pendapatan komprehensif lainnya, dan (c) aset other comprehensive income, and (c) financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost.
diamortisasi.
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following conditions
dipenuhi: are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset business model with the objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan arus financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial
pada tanggal tertentu meningkatkan arus asset give rise on specified dates to cash
kas yang semata dari pembayaran pokok flows that are solely payments of principal
dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok and interest (SPPI) on the principal
terutang. amount outstanding.
Grup mengklasifikasikan instrumen utang pada The Group classifies debt instruments at FVTOCI
FVTOCI jika kedua kondisi berikut dipenuhi: if both of the following conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a business
yang tujuannya akan terpenuhi dengan model with the objective of both holding to
mendapatkan arus kas kontraktual dan collect contractual cash flows and selling;
menjual aset keuangan; dan and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
yang pada tanggal tertentu meningkatkan give rise on specified dates to cash flows that
arus kas yang semata dari pembayaran are solely payments of principal and interest
pokok dan bunga dari jumlah pokok on the principal amount outstanding.
terutang.
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, aset measured at amortized cost or FVTOCI, it needs
keuangan harus memiliki arus kas yang semata to give rise to cash flows that are solely
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah payments of principal and interest on the
pokok terutang. Pengujian ini dikenal sebagai principal amount outstanding. This assessment is
SPPI testing dan dilakukan pada tingkat referred to as SPPI testing and it is performed at
instrumen. instrument level.
Model bisnis Grup dalam mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu kepada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangan untuk menghasilkan financial assets in order to generate cash flows.
arus kas. Model bisnis menentukan apakah arus The business model determines whether cash
kas akan dihasilkan dari memperoleh arus kas flows will result from collecting contractual cash
kontraktual, menjual aset keuangan atau flows, selling the financial assets, or both.
keduanya.
23
Page 182
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset keuangan (lanjutan) 1. Financial assets (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
Pada saat pengakuan awal, Grup dapat At initial recognition, the Group may make an
membuat pilihan yang tidak dapat dibatalkan irrevocable choice to present equity instruments
untuk menyajikan instrumen ekuitas yang bukan that are not held for trading at fair value through
dimiliki untuk diperdagangkan pada nilai wajar other comprehensive income.
melalui penghasilan komprehensif lain.
Aset keuangan lainnya yang tidak memenuhi Other financial assets that do not meet the
persyaratan untuk diklasifikasikan sebagai asset requirements to be classified as financial assets
keuangan diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost or fair value through
diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income, are classified as
komprehensif lain, diklasifikasikan sebagai measured at fair value through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group can make an
penetapan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable determination to measure assets that
mengukur aset yang memenuhi persyaratan meet the requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost or fair value through other
atau nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income at fair value profit or loss,
komprehensif lain pada nilai wajar melalui laba if the determination eliminates or significantly
rugi, apabila penetapan tersebut mengeliminasi reduces the measurement or recognition
atau secara signifikan mengurangi inkonsistensi inconsistencies (sometimes referred to as
pengukuran atau pengakuan (kadang disebut “accounting mismatch”.
sebagai “accounting mismatch”.
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at fair value through profit or
mencakup aset keuangan yang dimiliki untuk loss include financial assets held for trading,
diperdagangkan, aset keuangan yang financial assets designated upon initial
ditetapkan pada saat pengakuan awal pada nilai recognition at fair value through profit or loss, or
wajar melalui laba rugi, atau aset keuangan financial assets mandatorily required to be
yang disyaratkan untuk diukur pada nilai measured at fair value.
wajarnya.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan bagian • on initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh manages together and has evidence of a
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan recent actual pattern of short-term
aktual laba jangka pendek; atau profittaking; or
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif • it is a derivative (except for a derivative that
yang merupakan kontrak jaminan is a financial guarantee contract or a
keuangan atau lindung nilai yang ditunjuk designated and effective hedging
dan efektif) instrument).
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset cash equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya yang diklasifikasikan receivables and non-current assets classified as
sebagai aset yang diukur dengan biaya financial assets at amortized cost. The Group
diamortisasi. Grup tidak memiliki aset keuangan has no financial assets measured at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss and other comprehensive
dan penghasilan komprehensif lain. income.
24
Page 183
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset keuangan (lanjutan) 1. Financial assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang Financial assets, except for trade receivables
diukur sesuai harga transaksi, dan liabilitas which are measured at transaction price, and
keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar. financial liabilities are initially measured at fair
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara value. Transaction costs that are directly
langsung dengan perolehan atau penerbitan attributable to the acquisition or issue of financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities are added to or
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar deducted from the fair value of the financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika assets and financial liabilities, as appropriate, on
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya initial recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial assets
langsung dengan perolehan aset keuangan dan or financial liabilities at fair value through profit or
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba loss are recognized immediately in profit or loss.
rugi diakui langsung pada laba rugi.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang telah ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian marketplace (regular way trades) are recognized
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, on the trade date, i.e., the date that the Company
yaitu tanggal Perusahaan dan Entitas Anak and its Subsidiaries commits to buy or sell the
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset asset.
tersebut
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya subsequently in their entirety at either amortized
perolehan yang diamortisasi atau nilai wajar, cost or fair value, depending on the classification
tergantung pada klasifikasi aset keuangan of the financial assets as follows:
tersebut sebagai berikut:
• Aset keuangan diukur pada FVTPL • Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured at
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting period,
Keuntungan atau kerugian diakui dalam with any fair value gains or losses
laba rugi sepanjang bukan merupakan recognized in profit or loss to the extent they
bagian dari hubungan lindung nilai yang are not part of a designated hedging
ditetapkan (lihat kebijakan akuntansi terkait relationship (see hedge accounting policy).
lindung nilai). Keuntungan atau kerugian The net gain or loss recognized in profit or
neto yang diakui dalam laba rugi termasuk loss includes any dividend or interest earned
dividen atau bunga yang diperoleh atas on the financial asset.
aset keuangan.
• Aset keuangan diukur pada biaya • Financial assets at amortized cost (debt
perolehan diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi setelah pengakuan subsequently measured using the effective
awal diukur menggunakan metode suku interest method and are subject to
bunga efektif dan merupakan subjek impairment. Gains and losses are recognized
penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian in profit or loss when the asset is
diakui pada laba rugi saat aset dihentikan derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau
mengalami penurunan nilai.
25
Page 184
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset keuangan (lanjutan) 1. Financial assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
• Aset keuangan diukur FVTOCI dengan fitur • Financial asstes at FVTOCI with recycling of
reklasifikasi keuntungan dan kerugian cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrument utang) instruments)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at FVTOCI, interest
FVTOCI, pendapatan bunga, keuntungan income, foreign exchange revaluation and
atau kerugian selisih kurs, dan kerugian impairment losses or reversals are
penurunan nilai diakui pada laba rugi dan recognized in profit or loss and computed in
dihitung dengan cara yang sama dengan the same manner as for financial assets
aset keuangan diukur pada biaya measured at amortized cost. The remaining
perolehan diamortisasi. Perubahan nilai fair value changes are recognized in other
wajar lainnya diakui pada penghasilan comprehensive income. Upon derecognition,
komprehensif lain. Ketika aset keuangan the cumulative fair value change recognized
dihentikan pengakuannya, keuntungan atau in other comprehensive income is recycled to
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui profit or loss.
dalam penghasilan komprehensif lain
direklasifikasi ke laba rugi.
• Instrumen ekuitas ditetapkan pada FVTOCI • Equity instruments designated at FVTOCI
tanpa fitur reklasifikasi keuntungan dan with no recycling of cumulative gains and
kerugian kumulatif saat penghentian losses upon derecognition
pengakuan
Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur Subsequently, they are measured at fair
pada nilai wajar dengan mengakui value with gains and losses arising from
keuntungan dan kerugian yang timbul dari changes in fair value recognizedin other
perubahan nilai wajar dalam penghasilan comprehensive income and accumulated in
komprehensif lain dan diakumulasi dalam the reserves for financial assets at fair value
cadangan aset keuangan yang dinilai pada through other comprehensive income. The
nilai wajar melalui penghasilan cumulative gain or loss is not reclassified to
komprehensif lain. Keuntungan atau profit or loss on disposal of the equity
kerugian kumulatif tidak direklasifikasi ke investments, instead, it is transferred to
laba rugi atas pelepasan investasi ekuitas, retained earnings. Dividends are recognized
melainkan dialihkan ke saldo laba. Dividen as other investment income in profit or loss
diakui sebagai penghasilan investasi when the right of payment has been
lainnya pada laba rugi ketika hak untuk established, except when the Company and
menerima pembayaran dividen telah its Subsidiaries benefits from such proceeds
ditetapkan, kecuali dividen secara jelas as a recovery of part of the cost of the
mewakili bagian terpulihkan dari biaya investment, in which case such gains are
investasi, di mana keuntungan tersebut recorded in other comprehensive income.
dicatat dalam penghasilan komprehensif Equity instruments designated at FVTOCI
lain. Instrumen ekuitas yang ditetapkan are not subject to impairment assessment.
pada FVTOCI tidak terpengaruh pada
persyaratan penurunan nilai.
2. Liabilitas keuangan 2. Financial liabilities
Klasifikasi Classification
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss or
melalui laba rugi atau liabilitas keuangan pada financial liabilities at amortized cost. The Group
biaya perolehan diamortisasi. Grup menentukan determine the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
26
Page 185
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
2. Liabilitas keuangan (lanjutan) 2. Financial liabilities (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang bank The Group’s financial liabilities consist of trade
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, payables, non-trade payables - related parties,
biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa dan accruals and other payables, bank loans, lease
utang bank jangka panjang diklasifikasikan liabilities, and convertible bonds classified as
sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan financial liabilities at amortized cost and The
biaya diamortisasi dan Grup tidak memiliki Group has no financial liabilities measured at fair
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at fair
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat value. Transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan perolehan attributable to the acquisition of financial liabilities
liabilitas keuangan (selain liabilitas keuangan (other than financial liabilities at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi) through profit or loss) are deducted from the fair
dikurangkan dari nilai wajar liabilitas keuangan, value of the financial liabilities, as appropriate, on
yang sesuai, pada pengakuan awal. initial recognition.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara Transaction costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan acquisition of financial liabilities at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss are recognized immediately
langsung diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, interest-bearing financial
yang dikenakan bunga diukur pada biaya liabilities are subsequently measured at
perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the EIR method.
metode SBE.
Pada tanggal pelaporan, akrual beban bunga At the reporting dates, accrued interest expenses
dicatat secara terpisah dari pokok pinjaman is recorded separately from the associated
terkait dalam bagian liabilitas jangka pendek. borrowings within the current liabilities section.
Keuntungan atau kerugian harus diakui dalam Gains and losses are recognized in profit or loss
laba rugi ketika liabilitas tersebut dihentikan when the liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses amortisasi through the EIR amortisation process.
SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan diskonto atau premium atas account any discount or premium on acquisition
perolehan dan komisi atau biaya yang and fee or costs that are an integral part of the
merupakan bagian tidak terpisahkan dari SBE. EIR. The EIR amortisation is included in “Finance
Amortisasi SBE dicatat sebagai “Beban Costs” in profit or loss.
Keuangan” dalam laba rugi.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode liability and of allocating interest expense over
untuk mengalokasikan biaya bunga selama the relevant period.
periode yang relevan.
27
Page 186
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
2. Liabilitas keuangan (lanjutan) 2. Financial liabilities (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi discounts estimated future cash payments
pembayaran kas masa depan (mencakup (including all fees and points paid or received
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan that form an integral part of the effective interest
dan diterima yang merupakan bagian yang tak rate, transaction costs and other premiums or
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya discounts) through the expected life of the
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) financial liability, or (where appropriate) a shorter
selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau period to the net carrying amount on initial
(jika lebih tepat) digunakan periode yang lebih recognition.
singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto
pada saat pengakuan awal.
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when it is
pengakuannya pada saat kewajiban yang extinguished, that is when the obligation
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau specified in the contract is discharged or
dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or expired.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar dengan When an existing financial liability is replaced by
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman another from the same lender on substantially
yang sama atas persyaratan yang secara different terms, or the terms of an existing
substansial berbeda, atau bila persyaratan dari financial liability are substantially modified, such
liabilitas keuangan tersebut secara substansial an exchange or modification is treated as
dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi derecognition of the original financial liability and
persyaratan tersebut dicatat sebagai recognition of a new financial liability, and the
penghentian pengakuan liabilitas keuangan awal difference between the carrying amount of the
dan pengakuan liabilitas keuangan baru, dan financial liability derecognized and the
selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan consideration paid and payable is recognized in
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan profit or loss.
yang dibayarkan dan utang diakui dalam laba
rugi.
3. Reklasifikasi Instrumen Keuangan 3. Reclassification of Financial Instruments
Grup diperkenankan untuk melakukan The Group is allowed to reclassify the financial
reklasifikasi atas aset keuangan yang dimiliki jika assets owned if the Group changes the business
Grup mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for the management of financial assets
aset keuangan dan Grup tidak diperkenankan and the Group is not allowed to reclassify the
untuk melakukan reklasifikasi atas liabilitas financial liabilities.
keuangan.
Perubahan model bisnis sifatnya harus Changes in the business model should
berdampak secara signifikan terhadap kegiatan significantly impact the Group's operational
operasional Grup seperti memperoleh, activities such as acquiring, releasing or ending
melepaskan, atau mengakhiri suatu lini bisnis. a line of business. In addition, the Group needs
Selain itu, Grup perlu membuktikan adanya to prove the change to external parties.
perubahan tersebut kepada pihak eksternal.
Yang bukan merupakan perubahan model bisnis The following are not considered as change in
adalah: (a) perubahan intensi berkaitan dengan business model: (a) the change of intention
aset keuangan tertentu (bahkan dalam situasi relates to certain financial assets (even in
perubahan signifikan dalam kondisi pasar), situations of significant changes in market
(b) hilangnya sementara pasar tertentu untuk conditions), (b) temporary loss of certain markets
aset keuangan, dan (c) pengalihan aset for financial assets, and (c) the transfer of
keuangan antara bagian dari Grup dengan financial assets between parts of the Group and
model bisnis berbeda. different business models.
28
Page 187
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
4. Saling Hapus Instrumen Keuangan 4. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan and the net amount presented in the statement
dalam laporan posisi keuangan jika Grup of financial position when the Group has a
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right to set off the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts; and intends either to settle on a net
jumlah yang telah diakui; dan berintensi untuk basis, or to realise the asset and settle the
menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously. A right to offset must be
merealisasikan aset dan menyelesaikan available today rather than being contingent on a
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus future event and must be exercisable by any of
harus ada pada saat ini daripada bersifat the counterparties, both in the normal course of
kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di masa business and in the event of default, insolvency,
depan dan harus dieksekusi oleh pihak lawan, or bankruptcy.
baik dalam situasi bisnis normal dan dalam
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan, atau
kebangkrutan.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau cash in banks and unrestricted time deposits with
kurang sejak tanggal penempatan dan tidak maturity periods less of three (3) months or less at
digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman the time of placement with no restriction as to usage,
serta tidak dibatasi penggunaannya. or not pledge as collateral for loans and other
borrowings.
Setara kas yang dibatasi penggunaannya dicatat Cash equivalents used as guarantee and restricted,
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” are recorded as part of " Other Non-Current Assets "
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statements of financial position.
h. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group has transactions with related parties as
sebagaimana yang didefinisikan dalam PSAK No. 7 defined under PSAK No. 7 “Related Party
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam parties have been disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan. financial statements.
i. Piutang Usaha i. Trade Receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih setelah Trade receivables are recorded net of allowance for
dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai piutang impairment of trade receivables. The accounting
usaha. Kebijakan akuntansi untuk penyisihan atas policy for allowance for impairment is described in
penurunan nilai dijabarkan dalam Catatan 2f. Note 2f.
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are valued at the lower of cost or net
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. realizable value. Cost is calculated using weighted-
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah estimasi estimated selling price in the ordinary course of
harga jual setelah dikurangi dengan estimasi biaya business, less estimated costs of completion and the
untuk menyelesaikan dan estimasi biaya yang estimated costs necessary to make the sale.
diperlukan untuk melakukan penjualan.
29
Page 188
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Persediaan (lanjutan) j. inventories (continued)
Persediaan hotel terdiri dari makanan, minuman serta Hotel inventories consist of food, beverages and
perlengkapan hotel lainnya. Biaya perolehan other hotel supplies. Cost of food, beverages and
makanan, minuman dan perlengkapan hotel lainnya other hotel supplies are determined using weighted
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang yang average method and comprises all costs incurred in
meliputi biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh bringing the inventory to its present location and
persediaan tersebut sampai dengan ke lokasi dan condition.
kondisi yang sekarang.
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in the market value or slow-
persediaan dicadangkan, jika ada, untuk menurunkan moving inventories is provided, if any, to reduce the
nilai persediaan ke nilai realisasi bersihnya carrying value of such inventories to its net realizable
berdasarkan penelaahan berkala atas nilai pasar dan values based on a periodical review of the market
kondisi fisik persediaan. value and physical condition of inventories.
k. Biaya Dibayar di Muka dan Uang Muka k. Prepaid Expenses and Advances
Biaya dibayar di muka dibebankan sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya yang bersangkutan. benefited.
Uang muka diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Advances are recognized when these are inccured
(accrual basis).
l. Aset Real Estat l. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari bangunan yang siap dijual, Real estate assets consisting of land and buildings
tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang ready for sale, land not yet developed, land under
dikembangkan dan bangunan yang sedang development and buildings under construction, are
dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya perolehan stated at cost or net realizable value, whichever is
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. lower.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan yet been developed and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih realizable value, whichever is lower. The cost of land
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang not yet developed consists of pre-development costs
belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan and cost of the land which is transferred to the land
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan under development account when the development
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan of the land has started or is transferred to the
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau buildings under construction account when the land
dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi is ready for development.
pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang completed.
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of developed land, construction costs, other
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, costs related to the development of real estate and
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas borrowing costs, and is transferred to the building
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta when it is completed and ready for sale.
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat
selesai dibangun dan siap dijual.
30
Page 189
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Aset Real Estet (lanjutan) l. Real Estate Assets (continued)
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct cost;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh; successfully acquired. Costs that are
attributable to real estate development activities;
and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs that are capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit development are allocated to each real estate unit
real estat dengan metode identifikasi khusus. using the specific indentification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan Estimates and cost allocation are reviewed at
pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek reporting date until the project is substantially
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan completed. If there are fundamental changes on the
mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi basis of current estimates, the Group will revise and
biaya. reallocate the cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya Expenses which are not related to the development
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. of real estate are charged to profit or loss when
incurred.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of building - or both or
kedua-duanya atau prasarana) yang dikuasai Grup infrastructure) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai appreciation or both. The Group measures its
atau keduanya. Grup mengukur properti investasi investment properties subsequent to initial
setelah pengakuan awal dengan menggunakan recognition using the cost method.
metode biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan Investment properties are measured at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties except land are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight-line method based on the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset sebagai estimated useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun
Bangunan 20 Buildings
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land are stated at cost and not amortized.
disusutkan.
31
Page 190
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Properti Investasi (lanjutan) n. Invesment Properties (continued)
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment properties after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya acquisition and development costs (including
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai borrowing costs incurred) are amortized when
dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from the disposal.
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul Any gain or loss arising on derecognition of the
dari penghentian atau pelepasan properti investasi property (calculated as the difference between the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan net disposal proceeds and carrying amount of the
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi asset) is included in profit or loss in the period in
pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. which the property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers are made to investment properties when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use, evidenced
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian pemilik, by the end of owner occupation or commencement
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari of an operating lease with another party. Transfers
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, are made from investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, there is a change in use, evidenced by
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For transfers from investment properties to property
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode biaya that is used itself, the Group uses the cost method at
pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti the date of change in use. If a property that is used
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti by the Group itself becomes an investment property,
investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai the Group records that the property is in accordance
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat with the policy on fixed assets until the date of
tanggal berakhir perubahan penggunaannya. change in use.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan comprises acquisition cost and additional costs that
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan are directly attributable to bring the asset to the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi desired location and conditions for the asset to be
yang diinginkan agar aset siap digunakan. used.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada Subsequent to initial recognition, fixed assets are
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan carried at cost less any subsequent accumulated
kerugian penurunan nilai. Pada setiap akhir periode ndepreciation and impairment losses. At the end of
pelaporan, taksiran masa manfaat dan metode each reporting period, the estimated useful lives and
penyusutan aset tetap ditelaah oleh manajemen dan methods of depreciation of fixed assets are reviewed
jika perlu disesuaikan secara prospektif. by management and adjusted prospectively, if
appropriate.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is calculated using the
metode garis lurus (straight-line method) untuk straight-line method for buildings and infrastructures,
bangunan dan prasarana, kendaraan dan metode vehicles, and the double declining method for
saldo menurun ganda (double declining method) machinery and installations, equipments and
untuk mesin dan instalasi, peralatan dan perabotan furnitures based on the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat dari kelompok group of fixed assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
32
Page 191
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Tetap (lanjutan) n. Fixed Assets (continued)
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 35 Building and infrastructures
Mesin dan instalasi 4 - 10 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 4–8 Equipments and furnitures
Kendaraan 4–8 Vehicle
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Lands are stated at cost and not amortized as the
diamortisasi karena manajemen berpendapat bahwa management is of the opinion that it is probable the
kemungkinan besar hak atas tanah tersebut dapat titles of land rights can be renewed/extended upon
diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh tempo. expiration.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Legal cost of land rights in the form of Business
Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan Usage Rights (“Hak Guna Usaha” or “HGU”),
(“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Building Usage Rights (“Hak Guna Bangunan” or
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya “HGB”) and Usage Rights (“Hak Pakai” or “HP”)
perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan tidak when the land was acquired initially are recognized
diamortisasi. Sementara biaya pengurusan atas as part of the cost of the land under the “Fixed
perpanjangan atau pembaruan legal hak atas tanah Assets” account and not amortized. Meanwhile the
dalam bentuk HGU, HGB dan HP diakui pada laporan extension or the legal renewal cost of land rights in
posisi keuangan konsolidasian dan diamortisasi the form of HGU, HGB and HP are recognized in the
sepanjang mana yang lebih pendek antar umur consolidated statements of financial position and are
hukum hak dan umur ekonomi tanah. amortized over the shorter of the rights’ legal life and
land’s economic life.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The costs of repairs and maintenance are charged to
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian pada saat terjadinya; pengeluaran other comprehensive income as incurred; while
dalam jumlah signifikan dan yang memperpanjang significant renewals and betterments are capitalized.
masa manfaat aset atau yang memberikan tambahan When assets are retired or otherwise disposed of,
manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset tetap yang their net book values are removed from the accounts
sudah tidak dipergunakan lagi atau yang dijual, and any resulting gain or loss is reflected in the
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang consolidated statements of profit or loss and other
bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi diakui comprehensive income for the year.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun yang
bersangkutan.
Aset dalam penyelesaian mencerminkan akumulasi Assets under construction represent the
biaya material dan biaya-biaya lain yang berkaitan accumulated cost of materials and other costs
dengan pembangunan aset. Biaya perolehan aset related to the assets under construction. The
dalam penyelesaian tersebut akan dialihkan ke akun accumulated cost is reclassified to the appropriate
aset tetap yang bersangkutan apabila telah selesai fixed assets accounts when the construction is
dan siap untuk digunakan. completed and the constructed assets are ready for
their intended use.
o. Aset Takberwujud o. Intangible Assets
Biaya perolehan sehubungan dengan perolehan Acquisition costs related to the acquisition of hotel
sistem operasional hotel diamortisasi menggunakan operating systems are amortized using the straight-
metode metode garis lurus (straight-line method) line method based on the estimated useful lives of
berdasarkan taksiran masa manfaat dari sistem the hotel operating systems and software for 4 - 8
operasional hotel dan piranti lunak selama 4 - 8 tahun. years.
Pada setiap akhir periode pelaporan, taksiran masa At the end of each reporting period, the estimated
manfaat aset takberwujud ditelaah oleh manajemen useful lives of intangible assets are reviewed by
dan jika perlu disesuaikan secara prospektif. management and adjusted prospectively, if
appropriate.
33
Page 192
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang assets, which are assets that necessarily take a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for their
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya intended use or sale, are added to the cost of those
perolehan aset tersebut, sampai dengan saat assets, until such time as the assets are substantially
selesainya aset secara substansial siap untuk ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum investment of specific borrowings pending their
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian expenditure on qualifying assets is deducted from the
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. borrowing costs eligible for capitalization. All other
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi borrowing costs are recognized in profit or loss in the
pada periode terjadinya. period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar required activities to prepare the asset for its
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use and expenditures for the asset and
pengeluaran untuk aset tersebut dan biaya borrowing cost have occured. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing cost is stop when all activities necessary to
dihentikan pada saat selesainya secara substansial prepare the qualifying asset for its intended use are
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset substantially completed.
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka impaired. If such indication exists, recoverable
jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual. amount shall be estimated for the individual asset. If
Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah it is not possible to estimate the recoverable amount
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan of the individual asset, the Group determines the
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang recoverable amount of the Cash Generating Unit
mana aset tercakup (aset dari UPK). (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use. Where
menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset the carrying amount of the asset exceeds its
lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dianggap mengalami penurunan nilai dan impaired and is written down to its recoverable
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai amount. Impairment losses are recognized in profit or
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba loss as “Impairment Losses”. In assessing the value
rugi sebagai “Rugi Penurunan Nilai”. Dalam in use, the estimated future cash flows are
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan discounted to their present value using a pre-tax
neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan discount rate that reflects current market
tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan assessments of the time value of money and the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko risks specific to the asset.
spesifik atas aset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai an appropriate valuation model in used to determine
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the fair value of the asset. These calculations are
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda corroborated by valuation multiples or other available
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
34
Page 193
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) q. Impairment of Non-financial Assets (continued)
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses for an asset
sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi tersebut indication exists, the recoverable amount, is
ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan estimated. A previously recognized impairment loss
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang telah for an asset is reversed only if there has been a
diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi asset’s recoverable amount since the last
yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan impairment loss is recognized.
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat The reversal is limited so that the carrying amount of
aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun the asset does not exceed its recoverable amount,
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya nor exceeds the carrying amount that would have
tidak ada rugi yang telah diakui untuk aset tersebut been determined, net of depreciation, had no
pada periode sebelumnya. Pembalikan rugi impairment loss been recognized for the asset in
penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Setelah prior periods. Reversal of an impairment loss is
pembalikan tersebut diakui sebagai laba rugi, recognized in profit or loss. After such a reversal is
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode recognized in profit or loss, depreciation charge on
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat the said asset is adjusted in future periods to
aset yang direvisi, dikurang nilai sisanya, dengan allocate the asset's revised carrying amount, less
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. any residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
r. Investasi Pada Entitas Asosiasi r. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas yang terhadapnya An associate is an entity over which the Group has
Grup memiliki pengaruh signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the
signifikan adalah kekuasaaan untuk berpartisipasi power to participate in the financial and operating
dalam keputusan kebijakan keuangan dan policy decisions of the investee, but is not control or
operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies. The considerations
mengendalikan bersama kebijakan tersebut. made in determining significant influence are similar
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan to those necessary to determine control over
pengaruh signifikan adalah serupa dengan hal-hal subsidiaries.
yang diperlukan dalam menentukan kendali atas
entitas anak.
Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat dengan The Group’s investment in its associate is accounted
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode for using the equity method. Under the equity
ekuitas, investasi awalnya diakui pada harga method, the investment in an associate is initially
perolehan. Nilai tercatat investasi disesuaikan untuk recognized at cost. The carrying amount of the
mengakui perubahan bagian Grup atas aset neto investment is adjusted to recognize changes in the
entitas asosiasi sejak tanggal perolehan. Goodwill Group’s share of net assets of the associate since
yang tekait dengan entitas asosiasi termasuk dalam the acquisition date. Goodwill relating to the
jumlah tercatat investasi dan tidak diamortisasi associate is included in the carrying amount of the
maupun diuji secara individual untuk penurunan nilai. investment and is neither amortized nor tested for
impairment individually.
Ketika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi When the Group’s share of losses of an associate
melebihi kepentingan Grup pada entitas asosiasi, exceeds the Group’s interest in that associate, the
Grup menghentikan pengakuan bagiannya atas Group discontinues recognizing its share of further
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui losses. Additional losses are recognized only to the
hanya apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat extent that the Group has incurred legal or
hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran constructive obligations or made payments on behalf
atas nama entitas asosiasi. of the associate.
35
Page 194
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Investasi Pada Entitas Asosiasi (lanjutan) r. Investment in Associates (continued)
Laporan laba rugi konsolidasian mencerminkan The consolidated profit or loss reflects the Group’s
bagian Grup atas hasil operasi dari entitas asosiasi. share of the results of operations of the associate.
Perubahan penghasilan komprehensif lain dari entitas Any change in OCI of the associate is presented as
asosiasi disajikan sebagai bagian dari penghasilan part of the Group’s OCI. In addition, when there has
komprehensif Grup. Selain itu, bila terdapat been a change recognized directly in the equity of
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas entitas the associate, the Group recognizes its share of any
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan, changes, when applicable, in the consolidated
jika sesuai, dalam laporan perubahan ekuitas statement of changes in equity. Unrealized gains
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum direalisasi and losses resulting from transactions between the
sebagai hasil dari transaksi-transaksi antara Grup Group and the associate are eliminated to the extent
dengan entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan of the interest in the associate.
kepentingan dalam entitas asosiasi.
Gabungan bagian Grup atas laba rugi entitas asosiasi The aggregate of the Group’s share of profit or loss
disajikan pada muka laporan laba rugi dan of an associate is shown on the face of the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian (sebagai consolidated statement of profit or loss and other
laba atau rugi) di luar laba usaha dan mencerminkan comprehensive income (as profit or loss) outside
laba atau rugi setelah pajak dan kepentingan non- operating profit and represents profit or loss after tax
pengendali pada entitas anak dan entitas asosiasi. and NCI in the subsidiaries of the associate. The
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas financial statements of the associate are prepared
periode pelaporan yang sama dengan Grup. for the same reporting period of the Group.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup menentukan After application of the equity method, the Group
apakah diperlukan untuk mengakui tambahan rugi determines whether it is necessary to recognize an
penurunan nilai atas investasi Grup dalam entitas additional impairment loss on the Group’s investment
asosiasi. Grup menentukan pada setiap tanggal in its associate. The Group determines at each
pelaporan apakah terdapat bukti yang obyektif yang reporting date whether there is any objective
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas evidence that the investment in the associate is
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini, impaired. If this is the case, the Group calculates the
Grup menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan amount of impairment as the difference between the
selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi dalam recoverable amount of the investment in associate
entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan and its carrying value, and recognizes the amount in
mengakuinya dalam laba rugi. profit or loss.
Pada saat kehilangan pengaruh signifikan atas entitas Upon loss of significant influence over the associate,
asosiasi, Grup mengukur dan mengakui bagian the Group measures and recognizes any retained
investasi yang tersisa pada nilai wajar. Selisih antara investment at its fair value. Any difference between
nilai tercatat entitas asosiasi dan nilai wajar investasi the carrying amount of the associate and the fair
yang tersisa dan penerimaan dari pelepasan investasi value of the retained investment and proceeds from
diakui pada laba rugi. disposal is recognized in profit or loss.
s. Pengaturan Bersama s. Joint Arrangement
Grup menerapkan PSAK No. 66, “Pengaturan The Group applied PSAK No. 66, “Joint
Bersama”. Arrangements”.
Operasi Bersama Joint Operation
Operasi bersama adalah salah satu jenis pengaturan A joint operation is a type of joint arrangement
bersama dimana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak arrangement have rights to the assets and
atas aset, kewajiban atas liabilitas, terkait dengan obligations for the liabilities, relating to the
pengaturan tersebut. arrangement.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi bersama The Group has interests in joint operation, whereby
dimana Grup termasuk salah satu pihak yang memiliki the Group is a party which has joint control of a joint
pengendalian bersama. operation (joint operator).
36
Page 195
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengaturan Bersama (lanjutan) s. Joint Arrangement (continued)
Operasi Bersama (lanjutan) Joint Operation (continued)
Grup mengakui hal berikut terkait dengan In relation to its interests in joint operations, the
kepentingannya dalam operasi bersama: Group recognizes its:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset atas • Assets, including its share of any assets held
uang dimiliki bersama; jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • Liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas • Revenue from the sale of its share of the output
output yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan • Share of the revenue from the sale of the output
output oleh operasi bersama; dan by the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban • Expenses, including its share of any expenses
yang terjadi secara bersama-sama. incurred jointly.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan operasi When the Group conducts a transaction with a joint
bersama, dimana Grup merupakan salah satu operation in which it is a joint operator, the Group
operator bersama, maka grup mengakui keuntungan shall recognize gains and losses resulting from such
dan kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut a transaction only to the extent of the other parties’
hanya sebatas kepentingan para pihak lain dalam interests in the joint operation.
operasi bersama tersebut.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 72, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 72, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan untuk memenuhi 5 (lima) recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment as
langkah analisis sebagai berikut: follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives and value
pertambahan nilai, yang berhak diperoleh suatu added tax, which an entity expects to be entitled
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya in exchange for transferring the promised goods
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. or services to a customer.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika distinct goods or services promised in the
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual contract. When these are not directly
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan observable, the relative standalone selling price
biaya yang diharapkan ditambah marjin. are estimated based on expected cost plus
margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of those goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut). services).
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa Hotel revenues are recognized when the goods or
diberikan kepada tamu hotel. services are provided to hotel guests
37
Page 196
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penjualan Sales
Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari The Group derives its real estate revenue from sale
penjualan kavling, rumah, apartemen dan office tower. of lots, house, apartment and office tower units.
Pendapatan dari penjualan proyek real estat ini diakui Revenues from sale of these real estate projects are
pada saat ketika Grup telah mengalihkan risiko dan recognized at point in time which is when the Group
manfaat kepemilikan yang biasa kepada pembeli has already transferred to the buyer the usual risks
dalam suatu transaksi yang secara substansi adalah and rewards of ownership in a transaction that is in
penjualan dan tidak memiliki keterlibatan substance a sale and does not have a substantial
berkelanjutan yang substansial dengan properti. continuing involvement with the property.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan Cash received from customer related to the sales
transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria transactions which have not fulfilled the criteria for
pengakuan pendapatan, dicatat sebagai Liabilitas revenue recognition are recorded as contract liability.
Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai “Uang Contract liability is presented as "Advances on Sales
Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka” and Unearned Revenue" in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer of
pengalihan pengendalian atas properti kepada control of the property to the buyer do not coincide
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara waktu and where the difference between the timing of
penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban receipt of the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, entitas performance obligation is 12 months or more, the
menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya entity adjusts the transaction price with its customer
dan mengakui komponen pembiayaan. and recognizes a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup In adjusting for the financing component, the Group
menggunakan tingkat diskonto yang mencerminkan uses a discount rate that would reflect that of a
transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan separate financing transaction between the Group
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan bunga and its customer at contract inception. An interest
atau beban bunga akan diakui bergantung pada income or interest expense will be recognized
pengaturannya. Grup telah memilih untuk depending on the arrangement. The Group has
menerapkan panduan praktis untuk tidak elected to apply the practical expedient not to adjust
menyesuaikan harga transaksi atas keberadaan the transaction price for the existence of significant
komponen pembiayaan yang signifikan ketika periode financing component when the period between the
antara pengalihan pengendalian barang atau jasa transfer of control of good or service to a customer
kepada pelanggan dan tanggal pembayaran adalah and the payment date is 12 months or less.
12 bulan atau kurang.
Beban Expenses
Beban, diakui sesuai dengan masa manfaatnya pada Expenses, are recognized when incurred and over
tahun yang bersangkutan (accrual basis). the periods of benefit (accrual basis).
38
Page 197
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan Transactions involving foreign currencies are
kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. recorded at the rates of exchange prevailing at the
Pada setiap akhir periode pelaporan, aset dan time transactions are made. At the end of each the
liabilitas moneter dalam mata uang asing disesuaikan reporting period, monetary assets and liabilities
ke dalam Rupiah berdasarkan kurs rata-rata Bank denominated in foreign currencies are adjusted to
Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. Laba Rupiah based on the average rates of exchange
atau rugi kurs yang terjadi, dikreditkan atau published by Bank Indonesia at that date. The
dibebankan pada laba rugi tahun berjalan. resulting gains or losses are credited or charged to
the current year operations.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kurs rata- As at December 31, 2023 and 2022, the average
rata dari mata uang asing yang digunakan adalah exchange rates of currencies used amounted to
sebesar Rp 15.416 dan Rp 15.731 per US$ 1. Rp 15,416 and Rp 15,731 per US$ 1, respectively.
v. Perpajakan v. Taxation
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Income tax expense is recognized in profit or
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi loss except to the extent that it relates to items
diakui diluar laba atau rugi, baik dalam penghasilan recognized outside profit or loss, either in other
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas. comprehensive income or directly in equity.
Pajak Kini Current Income Tax
Aset atau liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for
diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat the current period are measured at the amount
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas expected to be recovered from or paid to the tax
perpajakan. Tarif pajak dan peraturan pajak yang authority. The tax rates and tax laws used
digunakan untuk menghitung jumlah tersebut adalah to compute the amount are those that have been
yang telah berlaku atau secara substantif telah enacted or substantively enacted as the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan di negara tempat date in the countries where the Group operates and
Grup beroperasi dan menghasilkan pendapatan kena generates taxable income.
pajak.
Kurang bayar atau lebih bayar pajak penghasilan Underpayment or overpayment of corporate income
badan disajikan sebagai bagian dari beban pajak tax are presented as part of income tax expense in
penghasilan dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Bunga dan denda disajikan sebagai bagian dari Interests and penalties are presented as part of
penghasilan atau beban operasi lain karena tidak other operating income or expenses since they are
dianggap sebagai bagian dari beban pajak not considered as part of income tax expense.
penghasilan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui menggunakan metode Deferred tax is provided using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar temporary differences between the tax bases of
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan nilai assets and liabilities and their carrying amounts for
tercatatnya dalam laporan keuangan pada akhir financial reporting pusposes at the end of the
periode pelaporan. reporting period.
39
Page 198
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Perpajakan (lanjutan) v. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer yang kena pajak, kecuali: temporary differences, except:
i. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua i. Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak dengan taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan exceptions. Deferred tax assets are recognized
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh for deductible temporary differences and tax
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat losses carry-forward to the extent that it is
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena probable that taxable income will be available in
pajak pada masa mendatang akan memadai future years against which the deductible
untuk mengkompensasi perbedaan temporer temporary differences and tax losses carry-
dan rugi fiskal. forward can be utilized.
ii. Dari perbedaan temporer kena pajak atas ii. in respect of taxable temporary differences
investasi pada entitas anak, yang saat associated with investment in subsidiaries,
pembalikannya dapat dikendalikan dan besar when the timing of reversal of the temporary
kemungkinannya bahwa beda temporer itu tidak differences can be controlled and it is probable
akan dibalik dalam waktu dekat. that the temporary differences will not reverse in
the foreseeable future.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan akumulasi rugi temporary differences and carry-forward of unused
pajak belum dikompensasi, bila kemungkinan besar tax losses, to the extent that it is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan taxable profit will be available again which the
temporer dapat dikurangkan tersebut, dan rugi pajak deductible temporary differences and the carry-
belum dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali: forward of unused tax losses can be utilized, except:
i. Jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan i. where the deferred tax asset relating to the
awal aset atau liabilitas dalam transaksi yang deductible temporary differences arises from the
bukan transaksi kombinasi bisnis dan tidak initial recognition of an asset or liability in
mempengaruhi laba akuntansi maupun laba transaction that is not a business combination
kena pajak atau rugi kena pajak/rugi pajak; atau and, at the time of the transaction affects neither
the accounting profit nor the taxable profit or
loss; or
ii. Dari perbedaan temporer yang dapat ii. in respect of deductible temporary differences
dikurangkan atas investasi pada entitas anak, associated with investments in subsidiaries,
aset pajak tangguhan hanya diakui bila besar deferred tax assets are recognized only to
kemungkinannya bahwa beda temporer itu tidak extent that it is probable that the temporary
akan dibalik dalam waktu dekat dan laba kena differences will reverse and the foreseeable
pajak dapat dikompensasi dengan beda future and taxable profit will be available againts
temporer tersebut. which the temporary differences can be utilized.
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of deferred tax assets is
setiap akhir periode pelaporan dan diturunkan ketika reviewed at the end of each reporting period and
tidak lagi terdapat kemungkinan bahwa akan terdapat reduced to the extent that it is no longer probable
laba kena pajak yang memungkinkan semua atau that sufficient taxable profit will be available to allow
sebagian dari aset pajak tangguhan tersebut untuk all or part of the deferred tax assets to be utilized.
direalisasi. Penelaahan dilakukan pada setiap akhir Unrecognized deferred tax assets are reassessed at
periode pelaporan atas aset pajak tangguhan yang the end of each reporting period and are recognized
tidak diakui sebelumnya dan aset pajak tangguhan to the extent that it has become probable that future
tersebut diakui sepanjang kemungkinan besar laba taxable profits will allow the deferred tax assets to be
kena pajak mendatang akan tersedia sehingga aset recovered.
pajak tangguhan tersebut dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan akan the tax rates that are expected to apply to the year
berlaku pada tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan peraturan based on tax rates and tax laws that have been
pajak yang berlaku atau yang secara substantif telah enacted or substantively enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan. date.
40
Page 199
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Perpajakan (lanjutan) v. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and deferred tax liabilities are
ketika terdapat hak yang dapat dipaksakan secara offset if a legally enforceable right exist to set off
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current income tax
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak tangguhan liabilities and the deferred taxes relate to the same
tersebut terkait dengan entitas kena pajak yang sama taxable entity and the same taxation authority.
dan otoritas perpajakan yang sama, atau Grup
bermaksud untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas lancar berdasarkan jumlah
neto.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) kecuali: of the amount of value added tax (“VAT”) except:
i. PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa i. Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
ii. Piutang dan utang yang disajikan termasuk ii. Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau terutang The net amount of VAT recoverable from, or payable
kepada, kantor pajak termasuk sebagai bagian dari to, the taxation authorities is included as part of
piutang atau utang pada laporan posisi keuangan receivables or payables in the consolidated
konsolidasian. statements of financial position.
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang taxable income is subjected to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction are
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses. The calculation of final tax based
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada on invoice of contract amount. Based on PSAK 46
jumlah total tagihan berdasarkan nilai kontrak. above, final tax excluded from this PSAK’s. Hence,
Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak there is no deferred tax assets/liabilities recognition.
penghasilan final di luar cakupan PSAK 46. Oleh By applying the revised PSAK, the Group has
karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan decided to present all of the final tax arising from
yang diakui. Grup memutuskan untuk menyajikan sales of warehouse and shophouse, apartments,
beban pajak final sehubungan dengan penjualan houses, land, condotel and office space and revenue
gudang dan rumah toko, apartemen, rumah, tanah, from rent as separate line item.
kondotel dan ruang kantor dan pendapatan dari sewa
sebagai pos tersendiri.
w. Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan w. Provision for Replacement of Hotel’s Furniture
Perlengkapan Hotel serta Kesejahteraan and Equipment, Employees‘ Welfare and
Karyawan dan Pendidikan Education
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasional Provision for replacement of hotel’s operational
hotel serta kesejahteraan karyawan dan pendidikan equipments, employees’ welfare and education are
didasarkan atas persentase tertentu dari penerimaan based on a certain percentage of the hotel’s
jasa pelayanan (service charge) hotel pada operasi revenues from service charges for current year
tahun berjalan. Penggantian peralatan yang hilang operation. Replacement of lost and breakage of
dan rusak serta realisasi pembayaran untuk hotel’s furniture and equipment and the payment
kesejahteraan karyawan dan pendidikan dibukukan realization for employees’ welfare are recorded as a
sebagai pengurang dari akun penyisihan tersebut. reduction of the provision account.
41
Page 200
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Pengukuran Nilai Wajar x. Fair Value Measurement
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants would
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas use when pricing the asset or liability, assuming that
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar market participants act in their economic best
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the assets in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
pada penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup mengunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dengan keadaan dan data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
masukan (input) yang dapat diamati (observable) maximizing the use of relevant observable inputs
yang relevan dan meminimalkan masukan (input) and minimizing the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial statements
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan are categorized within the fair value hierarchy,
level masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level input
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan that is significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i) Level 1-Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik active markets for identical assets or liabilities.
yang dapat diakses entitas pada tanggal
pengukuran.
ii) Level 2-Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
dapat diamati (observable) baik secara langsung observable.
atau tidak langsung.
iii) Level 3-Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
tidak dapat diamati (unobservable) baik secara unobservable.
langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Grup menentukan apakah financial statements on recurring basis, the Group
terdapat perpindahan antara level dalam hirarki determines whether transfers have occurred
dengan melakukan evaluasi ulang atas penetapan between Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) paling categorization (based on the lowest level input that is
rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai significant to the fair value measurement as a whole)
wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir periode at the end of each reporting period.
pelaporan.
42
Page 201
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
y. Laba per Saham y. Earning per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share is computed by dividing the
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada current year income attributable to the Equity
pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata Holders of the Parent Company with the weighted
tertimbang saham yang beredar selama periode yang average number of shares outstanding during the
bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk periode The weighted average number of shares for the
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember years ended December 31, 2023 and 2022
2023 dan 2022, masing-masing sejumlah amounted to 10,945,000,000 and 10,945,000,000
10.945.000.000 dan 10.945.000.000 saham shares, respectively (Note 34).
(Catatan 34).
z. Informasi Segmen z. Segment Information
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang terlibat A segment is a distinguishable component of the
baik dalam menyediakan produk dan jasa (segmen Group that is engaged either in providing certain
usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa products (business segment) or in providing products
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen within a particular economic environment
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang (geographical segment), which is subject to risks and
berbeda dari segmen lainnya. rewards that are different from those in other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung liabilities include items directly attributable to a
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat segment as well as those that can be allocated on a
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada reasonable basis to that segment. Segments
segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo determined before balances and transactions
dan transaksi antar Grup, dieliminasi sebagai bagian between the Group, are eliminated as part of the
dari proses konsolidasi. consolidation process.
aa. Provisi aa. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as a
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
liabilitas tersebut dibuat. obligation.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
ab. Sewa ab. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu kontrak The Group assesses at contract inception whether a
adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika kontrak contract is, or contains, a lease. That is, if the
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan contract conveys the right to control the use of an
aset teridentifikasi untuk suatu periode waktu sebagai identified asset for a period of time in exchange for
imbalan untuk imbalan. consideration.
Sebagai penyewa As a lessee
Grup menerapkan pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran tunggal untuk seluruh sewa, kecuali measurement approach for all leases, except for
untuk sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai short-term leases and leases of low-value assets.
rendah. Grup mengakui liabilitas sewa untuk The Group recognizes lease liabilities to make lease
melakukan pembayaran sewa dan aset hak-guna payments and right-of-use assets representing the
yang memberikan hak untuk menggunakan aset right to use the underlying assets.
pendasarnya.
43
Page 202
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Aset hak-guna Right-of-use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at the
permulaan sewa (yaitu pada tanggal aset pendasar commencement date of the lease (i.e., the date the
tersedia untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada underlying asset is available for use). Right-of-use
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan assets are measured at cost, less any accumulated
rugi penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap depreciation and impairment losses, and adjusted for
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan any remeasurement of lease liabilities. The cost of
aset hak-guna meliputi jumlah liabilitas sewa yang right-of-use assets includes the amount of lease
diakui, biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan liabilities recognized, initial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum lease payments made at or before the
tanggal permulaan, dikurangi dengan insentif sewa commencement date less any lease incentives
yang diterima. received.
Aset hak-guna didepresiasi dengan metode garis Right-of-use assets are depreciated on a straight-
lurus selama jangka waktu yang lebih pendek antara line basis over the shorter of the lease term and the
masa sewa dan estimasi umur manfaat aset. estimated useful lives of the assets.
Jika kepemilikan aset sewa beralih kepada Grup pada If ownership of the lease assets transfers to the
akhir masa sewa atau biaya perolehan merefleksikan Group at the end of the lease term or the cost
penyewa akan mengeksekusi opsi beli, depresiasi reflects the exercise of a purchase option,
dihitung dengan menggunakan estimasi umur depreciation is calculated using the estimated useful
manfaat aset. Aset hak-guna juga diuji penurunan life of the asset. The right-of-use assets are also
nilainya sesuai dengan PSAK 48 “Penurunan Nilai subject to impairment in accordance with PSAK 48
Aset”. “Impairment of Assets”.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the Group
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini pembayaran recognizes lease liabilities measured at the present
sewa yang harus dilakukan selama masa sewa. value of lease payments to be made over the lease
Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap term. The lease payments include fixed payments
(termasuk pembayaran tetap secara substansi) (including in-substance fixed payments) less any
dikurangi piutang insentif sewa, pembayaran sewa lease incentives receivable, variable lease payments
variabel yang bergantung pada indeks atau tarif, dan that depend on an index or a rate, and amounts
jumlah yang diharapkan akan dibayar di bawah expected to be paid under residual value
jaminan nilai sisa. Pembayaran sewa juga mencakup guarantees. The lease payments also include the
harga pelaksanaan dari opsi pembelian yang secara exercise price of a purchase option reasonably
wajar pasti akan dilaksanakan oleh Grup dan certain to be exercised by the Group and payments
pembayaran denda untuk penghentian sewa, jika of penalties for terminating the lease, if the lease
masa sewa mencerminkan Grup melaksanakan opsi term reflects the Group exercising the option to
untuk mengakhiri. Pembayaran sewa variabel yang terminate. Variable lease payments that do not
tidak bergantung pada indeks atau tarif diakui sebagai depend on an index or a rate are recognized as
beban (kecuali terjadi untuk menghasilkan expenses (unless they are incurred to produce
persediaan) pada periode di mana peristiwa atau inventories) in the period in which the event or
kondisi yang memicu terjadinya pembayaran. condition that triggers the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, Grup In calculating the present value of lease payments,
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental pada the Group uses its incremental borrowing rate at the
tanggal dimulainya sewa karena tingkat bunga implisit lease commencement date because the interest rate
dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. Bunga implicit in the lease is not readily determinable. The
pinjaman inkremental bergantung pada jangka waktu, incremental borrowing rate depends on the term,
mata uang dan tanggal mulai sewa, dan ditentukan currency and start date of the lease and is
berdasarkan serangkaian input, termasuk: tingkat determined based on a series of inputs including: the
bebas risiko berdasarkan suku bunga obligasi risk-free rate based on government bond rates; a
pemerintah; penyesuaian risiko khusus negara; country-specific risk adjustment; a credit risk
penyesuaian risiko kredit berdasarkan imbal hasil adjustment based on bond yields; and an entity-
obligasi; dan penyesuaian khusus entitas ketika profil specific adjustment when the risk profile of the entity
risiko entitas yang melakukan perjanjian sewa that enters into the lease is different to that of the
berbeda dengan grup dan sewa tersebut tidak group and the lease does not benefit from a
memperoleh manfaat atas jaminan dari Grup. guarantee from the Group.
44
Page 203
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas sewa After the commencement date, the amount of lease
ditingkatkan untuk mencerminkan penambahan bunga liabilities is increased to reflect the accretion of
dan dikurangi untuk pembayaran sewa yang interest and reduced for the lease payments made.
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa In addition, the carrying amount of lease liabilities is
diukur kembali jika ada modifikasi, perubahan jangka remeasured if there is a modification, a change in
waktu sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, the lease term, a change in the lease payments
perubahan pembayaran masa depan akibat (e.g., changes to future payments resulting from a
perubahan indeks atau kurs yang digunakan untuk change in an index or rate used to determine such
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian opsi lease payments) or a change in the assessment of
untuk membeli aset yang mendasarinya. an option to purchase the underlying asset.
Sewa jangka-pendek dan sewa aset bernilai-rendah Short-term leases and leases of low-value assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak-guna The Group has elected not to recognize right-of-use
dan liabilitas sewa untuk sewa jangka-pendek yang assets and lease liabilities for short-term leases that
memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang dan sewa have a lease term of 12 months or less and leases of
atas aset bernilai-rendah. Grup mengakui low-value assets. The Group recognizes the lease
pembayaran sewa terkait dengan sewa ini sebagai payments associated with these leases as an
beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the lease term.
Sebagai pemberi sewa As a lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya. with respect to some of its investment properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified
sebagai sewa operasi. Seluruh risiko dan manfaat as operating leases. All the risks and rewards of
yang terkait dengan kepemilikan tetap berada pada ownership stay with the Group.
Grup.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Pada saat aset disewakan sebagai sewa keuangan, When assets are leased out under a finance lease,
maka nilai kini dari pembayaran sewa diakui sebagai the present value of the lease payments is
piutang. Perbedaan antara piutang kotor dan nilai kini recognised as a receivable. The difference between
dari piutang diakui sebagai pendapatan keuangan the gross receivable and the present value of the
yang belum direalisasikan. receivable is recognised as unearned finance
income.
Metode untuk mengalokasikan penerimaan kotor ke The method for allocating gross earnings to
periode akuntansi disebut sebagai “metode aktuarial”. accounting periods is referred to as the “actuarial
Metode aktuarial mengalokasikan sewa antara method”. The actuarial method allocates rentals
pendapatan keuangan dan pembayaran kembali dari between finance income and repayment of capital in
modal di setiap periode akuntansi dimana pendapatan each accounting period in such a way that finance
keuangan akan muncul sebagai tingkat imbal balik income will emerge as a constant rate of return on
tetap pada investasi bersih penyewa di dalam suatu the lessors net investment in the lease.
sewa.
ac. Imbalan Kerja Karyawan ac. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka pendek The Group recognizes short-term employee benefits
ketika jasa diberikan oleh karyawan dan imbalan atas liability when services are rendered and the
jasa tersebut akan dibayarkan dalam waktu dua belas compensation for such services are to be paid within
bulan setelah jasa tersebut diberikan. twelve months after the rendering of such services.
45
Page 204
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) ac. Employees’ Benefits (continued)
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 35 liability in accordance with Government Regulation
Tahun 2022 (PP 35/2022) yang menerapkan Number 35 Year 2022 (PP 35/2022) that implement
pengaturan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- the provisions of Government Regulation in Lieu of
Undang (Perppu) No. 2 tahun 2022 tentang Cipta Law (“Perppu”) No. 2 of 2022 on Job Creation which
Kerja yang kemudian disahkan menjadi Undang- was later passed into Law No. 6 in 2023. Pension
Undang No. 6 tahun 2023. Beban pensiun costs under the Group’s defined benefit pension
berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti plans are determined by periodic actuarial
Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara calculation using the projected-unit-credit method
periodik dengan menggunakan metode projected-unit and applying the assumptions on discount rate and
credit dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto annual rate of increase in compensation.
dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Re-measurements, comprising of actuarial gains and
kerugian akturial, segera diakui pada laporan posisi losses, are recognized immediately in the statement
keuangan dengan pengaruh langsung didebit atau of financial position with a corresponding debit or
dikreditkan kepada saldo laba melalui penghasilan credit to retained earnings through other
komprehensif lain pada periode terjadinya. comprehensive income in the period in which they
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi occur. Re-measurement are not reclassified to profit
periode berikutnya. or loss in subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat Past service costs are recognized in profit or loss at
yang lebih awal antara: the earlier between:
i) ketika program amandemen atau kurtailmen i) the date of the plan amendment or curtailment;
terjadi; atau or
ii) ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau ii) the date the Group recognizes related
imbalan terminasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto yang digunakan terhadap liabilitas imbalan rate to the net defined benefit liability. The Group
kerja. Grup mengakui perubahan berikut pada akun recognizes the following changes under “General
“Beban Umum dan Administrasi” pada laporan laba and Administrative Expenses” in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian: statements of profit or loss and other comprehensive
income:
i) biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa i) service costs comprising current service costs,
lalu, keuntungan atau kerugian atas past-service costs, gains and losses on
penyelesaian (curtailment) tidak rutin dan curtailments and non-routine settlements, and
ii) beban atau penghasilan bunga neto. ii) net interest expense or income.
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat upon the issuance of Approval Letters of Tax
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan Amnesty (SKPP) by the Ministry of Finance of
oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, dan tidak Republic of Indonesia, and they are not recognized
diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset as net amount (offset). The difference between Tax
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Amnesty Assets and Tax Amnesty Liabilities are
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. recognized as Additional Paid-in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual the Group according to the contractual obligation
atas perolehan Aset Pengampunan Pajak. with respect to the acquisition of respective Tax
Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai the tax amnesty is recognized as expense in the
beban pada periode dimana SKPP diterima oleh period in which the Group receives SKPP.
Grup.
46
Page 205
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities (continued)
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK yang Liabilities are measured in accordance with
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing Aset respective relevant SAK according to the
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
Sesuai PSAK No. 70, saldo klaim, aset pajak In accordance with PSAK No. 70, the outstanding
tangguhan dan provisi dalam laba rugi disesuaikan amount of claim, deferred tax assets and provision in
pada periode Surat Pernyataan Harta untuk the profit and loss will be adjusted in the period of
Pengampunan Pajak disampaikan sebagai akibat Declaration Letter for Tax Amnesty (“Surat
hilangnya hak yang telah diakui sebagai klaim atas Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak”)
kelebihan pembayaran pajak, aset pajak tangguhan submisition as a result of the loss of right which had
atas akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan been recognized as claim for tax refund, deferred tax
provisi pajak sesuai Undang-Undang Pengampunan assets of accumulated fiscal loss (not compensated)
Pajak. and tax provision in accordance with the Tax
Amnesty Law.
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Standards, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah estimations and assumptions that affect amounts reported
yang dilaporkan dalam laporan keuangan, dan therein, and the related disclosures, at the end of the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode pelaporan. reporting period. However, uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut assumptions and estimates could result in outcomes that
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai require a material adjustment to the carrying amount of
tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the asset or liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang memiliki process of applying the Group’s accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam have the most significant effects on the amounts
laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil SPPI testing dan uji model bisnis. Grup depends on the results of the SPPI testing and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang business model test. The Group determines the business
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan model at a level that reflects how groups of financial
dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. assets are managed together to achieve a particular
Penilaian ini mencakup penilaian yang mencerminkan business objective. This assessment includes judgment
semua bukti yang relevan termasuk bagaimana kinerja reflecting all relevant evidence including how the
aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko yang performance of the assets is evaluated and their
memengaruhi kinerja aset dan bagaimana hal ini dikelola performance measured, the risks that affect the
dan bagaimana manajer aset diberi kompensasi. Grup performance of the assets and how these are managed
memantau aset keuangan yang diukur pada biaya and how the managers of the assets are compensated.
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan The Group monitors financial assets measured at
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya sebelum amortized cost or fair value through other comprehensive
jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya dan income that are derecognized prior to their maturity to
apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di understand the reason for their disposal and whether the
mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian reasons are consistent with the objective of the business
dari penilaian berkelanjutan Grup atas apakah model bisnis for which the asset was held. Monitoring is part of the
di mana aset keuangan yang tersisa dimiliki tetap sesuai Group’s continuous assessment of whether the business
dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan dalam model for which the remaining financial assets are held
model bisnis dan dengan demikian terdapat perubahan continues to be appropriate and if it is not appropriate
prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. whether there has been a change in business model and
Tidak ada perubahan yang diperlukan selama periode so a prospective change to the classification of those
yang disajikan. assets. No such changes were required during the
periods presented.
47
Page 206
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pengklasifikasian Properti Property Classification
Grup menentukan apakah sebuah properti diperoleh The Group determines whether an acquired property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi atau properti classified as investment property or inventory property:
persediaan:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan - Investment property consists of land and buildings
(terutama kantor, gudang komersial dan properti (mainly offices, commercial warehouses and retail
retail) yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau properties) that are not intended for use by or in the
dalam kegiatan operasi Grup dan tidak untuk dijual Group's operational activities and are not for sale in
dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan untuk the Group's business activities, but are used to
memperoleh pendapatan sewa dan peningkatan nilai. obtain rental income and increase value.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan - Inventory property consists of property that is
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, intended to be sold in the Group's business
properti hunian yang dikembangkan oleh Grup dan activities. Specifically, residential properties that are
digunakan untuk dijual sebelum atau pada saat developed by the Group and used for sale before or
penyelesaian konstruksi. at the completion of construction.
Sewa Leases
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Lessee and Termination Options - Group as Lessee.
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak option to terminate the lease, if it is reasonably certain not
dieksekusi secara wajar dan pasti. to be exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, exercise termination options, including any expected
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta changes in facts and circumstances from commencement
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal date until the exercise date of the options. Extension
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau options (or periods after termination options) are only
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan included in lease terms if the Group is reasonably certain
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk to exercise the extension options or not to exercise the
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi termination options. If a significant event or a significant
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau change in circumstances occurs which affects this
perubahan keadaan yang signifikan yang mempengaruhi assessment and that is within the control of the lessee,
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka the above assessment will be reviewed.
penilaian diatas akan ditelaah kembali.
Pendapatan Revenue
Penjualan dari gudang dan rumah toko, rumah, tanah dan Sales from warehouse and shophouse, houses, land and
apartemen apartements
Grup telah mengevaluasi waktu pengakuan pendapatan The Group has evaluated the timing of revenue
atas penjualan properti berdasarkan analisis atas hak dan recognition on the sale of property based on a careful
kewajiban dibawah persyaratan kontrak. analysis of the rights and obligations under the terms of
the contract.
48
Page 207
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pendapatan (lanjutan) Revenue (continued)
Penjualan dari gudang dan rumah toko, rumah, tanah dan Sales from warehouse and shophouse, houses, land and
apartemen (lanjutan) apartements (continued)
Grup secara umum menyimpulkan bahwa kontrak yang The Group has generally concluded that contracts relating
berkaitan dengan penjualan properti selesai diakui pada to the sale of completed property are recognized at a
saat ketika pengalihan pengendalian. Kontrol umumnya point in time when control transfers. Control is generally
diharapkan dialihkan kepada pelanggan pada saat unit real expected to transfer to the customer when the completed
estat yang telah selesai diserahkan ke pelanggan bersama real estate unit is delivered to the customer together with
dengan hak milik yang sah. the legal title
Pendapatan dari hotel Revenue from hotel
Pendapatan hotel diakui sepanjang barang dan jasa telah Hotel revenues are recognized when the goods or
diberikan kepada tamu hotel. services provided to hotel guests
Pendapatan dari sewa Revenue from rent
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis Rental income from operating leases is recognized on a
lurus selama masa sewa yang relevan. straight-line basis over the terms of the relevant lease.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concering the future and other key
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date that
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material have a significant risk of causing a material adjustment to
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk the carrying amounts of assets and liabilities within the
tahun/periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. Grup next financial year/period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on parameters
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan, mungkin Existing circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments may change due to market changes or
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi circumstances arising beyond the control of the Group.
terkait pada saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions as they
occur.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group’s employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan dalam menghitung liabilities is dependent on its selection of certain
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara assumptions used by the independent actuaries in
lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji tahunan. calculating such amounts. These assumptions include
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan among others, the discount rate and the annual salary
manajemen langsung diakui dalam laporan laba rugi dan increase rate. Actual results that differ from the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat management’s assumptions are immediately recognized
terjadinya. in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income as incurred.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believes that the assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in the assumptions
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material set by the Group can materially affect liabilities for
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan employee benefits and net employee benefit expense.
kerja bersih. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam A more detailed explanation is disclosed in Note 21.
Catatan 21.
49
Page 208
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan atas Properti Investasi, Aset Tetap dan Depreciation of Investment Properties, Fixed Assets and
Amortisasi Aset Takberwujud Amortization of Intangible Assets
Biaya perolehan aset-aset tersebut disusutkan dan The costs of the assets are depreciated on a double
diamortisasi dengan menggunakan metode saldo menurun declining and straight-line methods over their estimated
ganda dan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa useful lives. Management properly estimates the useful
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa lives of these investment properties, fixed assets and
manfaat ekonomis properti investasi, aset tetap dan aset intangible assets to be within 4 to 35 years. These are
takberwujud antara 4 sampai dengan 35 tahun. Ini adalah common life expectations applied in the industries where
umur secara umum diharapkan dalam industri dimana the Group conducts its businesses. Changes in the
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat expected level of usage and technological development
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat could impact the economic useful lives and the residual
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa value of these assets, and therefore future depreciation
aset, dan karenanya biaya penyusutan dan amortisasi charges could be revised. The net carrying amount of the
masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat bersih properti Group’s investment properties, fixed assets and intangible
investasi, aset tetap dan aset takberwujud Grup pada assets as at December 31, 2023 and 2022 are disclosed
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 diungkapkan dalam in Notes 11, 12 and 13.
Catatan 11, 12 dan 13.
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
Sebagaimana dijelaskan di dalam Catatan 2w, manajemen As explained in Note 2w, management establishes a
menetapkan penyisihan untuk penggantian perabotan dan provision for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel berdasarkan persentase tertentu dari equipment based on a certain percentage of service
penerimaan service charge. Penyisihan tersebut sebagian charge revenues. The provision has been largely reserved
besar dicadangkan untuk pengeluaran dalam rangka for spending regular maintenance and renewal or
pemeliharaan rutin dan pembaharuan atau penggantian replacement of hotel’s furniture and equipment lost or
perabot dan perlengkapan hotel yang hilang atau rusak. breakage. Provision is also intended to pay regular
Penyisihan juga ditujukan untuk membayarkan beban rutin expenses related to employees’ welfare. The percentage
yang terkait dengan kesejahteraan karyawan dan set by management for calculating the provisions are the
pendidikan. Persentase yang ditetapkan oleh manajemen best estimates based on past experience, uncertainties
untuk menghitung penyisihan merupakan estimasi terbaik and other risk factors.
berdasarkan pada pengalaman di masa lalu, faktor
ketidakpastian dan risiko lainnya.
Kecukupan atas jumlah penyisihan senantiasa dievaluasi The adequacy of the provisions is always evaluated
guna memastikan bahwa jumlah tersebut memadai untuk to ensure that the amount is sufficient to cover
menutup pengeluaran yang diperlukan. Jumlah tercatat the expenses. The carrying amount of the provisions
akun penyisihan ini pada tanggal 31 Desember 2023 dan as at December 31, 2023 and 2022 amounted
2022 adalah masing-masing sebesar Rp 1.875.723.675 to Rp 1,875,723,675 and Rp 5,100,117,214, respectively.
dan Rp 5.100.117.214.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out if there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan indication that the asset is impaired. Determining the fair
nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang value of an asset requires estimating the cash flows that
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan are expected to result from the continued use and final
dan pelepasan akhir atas aset tersebut. Perubahan disposal of the asset. Significant changes in the
signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine fair value can have a
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada significant effect on the recoverable value and the amount
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai yang of impairment loss that may have a material effect on the
terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi results of the Group's operations. Management believes
Grup. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat that there is no indication of potential impairment in value
indikasi atas penurunan potensial atas nilai aset non- of non-financial assets as at December 31, 2023 and
keuangan pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2022.
50
Page 209
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgement is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi for corporate income tax. There are certain transaction
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax determination
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup is uncertain during the ordinary course of business. The
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan Group recognizes liabilities for expected corporate income
berdasarkan estimasi apakah terdapat tambahan pajak tax issues based on estimates of whether additional
penghasilan badan. corporate income tax will be due.
Estimasi IBR untuk Sewa Estimating the IBR for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The IBR
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus is the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan the right-of-use asset in a similar economic environment.
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh IBR therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang 'harus dibayar' which requires estimation when no observable rates are
oleh Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada available or when they need to be adjusted to reflect the
tarif yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu terms and conditions of the lease. The Group estimates
disesuaikan untuk mencerminkan syarat dan ketentuan the IBR using observable inputs (such as market interest
sewa. Grup memperkirakan IBR menggunakan input yang rates).
dapat diamati (seperti suku bunga pasar)..
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Kas - Rupiah 471.199.172 653.883.434 Cash on hand - Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 17.847.755.073 20.016.099.512 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 7.912.476.724 6.830.236.401 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2.350.906.382 4.412.269.265 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.924.092.002 5.751.070.326 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 736.056.015 650.913.872 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 416.043.800 119.283.433 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 381.565.475 44.850.423 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Timur Tbk 329.978.641 304.077.979 Timur Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 271.649.827 9.178.580.750 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 164.087.796 157.777.355 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 148.832.121 240.929.565 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pundi Indonesia Tbk 114.568.951 - PT Bank Pundi Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 36.075.432 36.465.432 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank Permata Tbk 30.551.437 31.096.491 PT Bank Permata Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$ 23.964 pada tahun 2023 dan (US$ 23.964 in 2023
US$ 6.380 pada tahun 2022) 369.431.537 100.368.698 and US$ 6,380 in 2022)
Jumlah Kas dan Bank 33.505.270.385 48.527.902.936 Total Cash on Hand and in Banks
51
Page 210
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
2023 2022
Setara kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 162.945.000.000 5.600.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 41.875.000.000 105.850.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.300.000.000 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 800.000.000 55.995.000.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk - 61.575.000.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank UOB Indonesia - 3.250.000.000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 1.650.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk - 1.420.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk - 650.000.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 206.920.000.000 235.990.000.000 Total Cash Equivalents
Jumlah Kas dan Setara Kas 240.425.270.385 284.517.902.936 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Annual interest rate of time deposits
Mata uang Rupiah 5% - 6,50% 2,75% - 6,25% Rupiah Currency
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat As at December 31, 2023 and 2022, none of Group’s
kas dan setara kas Grup yang dibatasi penggunaannya cash and cash equivalents are restricted in use or placed
atau ditempatkan pada pihak-pihak berelasi. at related parties.
5. PIUTANG USAHA - BERSIH 5. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Pihak ketiga - Rupiah Third parties - Rupiah
Hotel (Catatan 16) 5.782.493.382 6.186.250.854 Hotel (Note 16)
Penjualan apartemen dan perkantoran 2.205.957.105 6.015.330.649 Sale of apartments and offices
Sewa ruangan dan lain-lain 441.990.113 490.732.990 Leased spaces and others
Pihak berelasi - Rupiah (Catatan 32) Related parties - Rupiah (Note 32)
Penjualan tanah 13.512.450.000 - Sale of land
Penjualan apartemen dan perkantoran - 735.000.000 Sale of apartements and offices
Sewa ruangan dan lain-lain 1.177.795.456 1.572.063.428 Leased spaces and others
Jumlah 23.120.686.056 14.999.377.921 Total
Penyisihan penurunan nilai (60.750.000 ) (210.076.302 ) Allowance for impairment
Bersih 23.059.936.056 14.789.301.619 Net
Analisis umur piutang usaha tersebut pada tanggal The details of aging of the trade receivables as at
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Belum jatuh tempo Not yet due
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 7.821.719.660 6.763.292.900 1 - 30 days
31 - 60 hari 2.240.155.144 2.197.201.878 31 - 60 days
61 - 90 hari 12.587.069.050 246.839.125 61 - 90 days
> 90 hari 471.742.202 5.792.044.018 > 90 days
Jumlah 23.120.686.056 14.999.377.921 Total
52
Page 211
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
5. PIUTANG USAHA – BERSIH (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES – NET (continued)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah The movements of the allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
2023 2022
Saldo awal 210.076.302 121.500.000 Beginning balance
Penyisihan selama tahun berjalan - 88.576.302 Provision during the year
Pemulihan tahun berjalan (149.326.302 ) - Reversal during the year
Saldo akhir 60.750.000 210.076.302 Ending balance
Penyisihan atas ECL untuk piutang usaha telah diukur Allowance for ECLs for trade receivables has been
sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada piutang usaha measured at an amount equal to lifetime ECL. The ECL
diestimasi berdasarkan matriks provisi dengan mengacu on trade receivables are estimated using a provision
pada pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan matrix by reference to past default experience of the
analisis posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan debtor and an analysis of the debtor’s current financial
dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan kondisi position, adjusted for factors that are specific to the
ekonomi umum industri di mana debitur beroperasi. debtors and general economic conditions of the industry in
which the debtors operate.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques or
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan berjalan. significant assumptions made during the current reporting
period.
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan atas Management believes that the above allowance for
penurunan nilai piutang usaha tersebut cukup untuk impairment of trade receivables is adequate to cover any
menutupi kemungkinan kerugian yang timbul akibat tidak possible losses arising from the uncollectible receivables.
tertagihnya piutang.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, piutang usaha As of December 31, 2023 and 2022, the Company’s trade
Perusahaan dijadikan sebagai jaminan dengan receivables are used as collateral through fiduciary
penyerahan hak secara fidusia dengan jumlah sebesar Rp transfer of proprietary rights amounted to
2.902.800.000 atas fasilitas pinjaman dari PT Bank Negara Rp 2,902,800,000 to the borrowing facility from PT Bank
Indonesia (Persero) Tbk, sebagaimana yang dijelaskan Negara Indonesia (Persero) Tbk, as explained in Note 16.
dalam Catatan 16.
Dari saldo piutang usaha pada akhir tahun, sebesar Of the trade receivables balance at the end of the year,
Rp 13.512.450.000 merupakan piutang dari PT Sukses Rp 13.512.450,000 is due from PT Sukses Okindo Kurnia
Okindo Kurnia Abadi (Catatan 32). Tidak ada pelanggan Abadi (Notes 32). There are no other customers who
lain yang mewakili lebih dari 5% dari jumlah saldo piutang represent more than 5% of the total balance of trade
usaha. receivable.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Aset Lancar Current Assets
Hotel (Catatan 16) Hotel (Note 16)
Perlengkapan kamar 1.273.170.763 1.195.927.020 Room supplies
Makanan dan minuman 3.623.640.833 1.276.093.871 Food and beverages
Perlengkapan hotel 465.730.681 467.983.858 Hotel supplies
Lain-lain 1.060.207.023 783.203.280 Others
Jumlah 6.422.749.300 3.723.208.029 Total
53
Page 212
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
2023 2022
Aset Real Estat Real Estate Assets
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
The 100 Residence 283.558.628.637 281.344.382.293 The 100 Residence
Voza 204.880.291.928 220.039.381.368 Voza
Tritan Point Bandung 160.871.513.682 149.993.493.284 Tritan Point Bandung
Grand Sunrise 38.467.447.579 34.954.067.908 Grand Sunrise
Tritan Point Medan 28.263.988.739 26.901.715.835 Tritan Point Medan
Tritan Point Hub 16.082.513.174 - Tritan Point Hub
Tritan Point Banyu Urip 8.479.069.752 9.561.448.578 Tritan Point Banyu Urip
Tritan Point Taman 2.378.064.578 3.176.793.917 Tritan Point Taman
Tritan Point Wedi - 11.907.372.772 Tritan Point Wedi
Jumlah 742.981.518.069 737.878.655.955 Total
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Ubud 75.358.203.721 56.617.511.296 Ubud
Kyo Society 45.275.850.000 45.275.850.000 Kyo Society
Krembung 3.761.572.510 2.545.343.526 Krembung
Ngoro 1.649.234.409 12.279.951.954 Ngoro
Wedi - 3.598.438.000 Wedi
Jumlah 126.044.860.640 120.317.094.776 Total
Aset Real Estat Real Estate Assets
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under constructions
Kyo Society 153.852.743.198 88.009.329.366 Kyo Society
Ruko Aegis Avenue 19.747.859.645 19.692.108.548 Ruko Aegis Avenue
Ngoro 2.162.632.193 - Ngoro
Tritan Point Hub - 9.300.631.070 Tritan Point Hub
Jumlah 175.763.235.036 117.002.068.984 Total
Jumlah Aset Real Estat - Lancar 1.044.789.613.745 975.197.819.715 Total Real Estate Assets - Current
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Tanah yang belum dikembangkan 483.148.567.388 393.064.290.325 Land not yet developed
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under contructions
Gresik 6.843.672.909 6.843.672.909 Gresik
Jumlah Aset Real Estat - Tidak Lancar 489.992.240.297 399.907.963.234 Total Real Estate Assets - Non-Current
Jumlah Aset Real Estat 1.534.781.854.042 1.375.105.782.949 Total Real Estate Assets
Harga perolehan untuk tanah yang sedang/belum Cost of land under development consists of land
dikembangkan meliputi biaya pembebasan tanah, biaya acquisition, cost of infrastructure development and cost of
pembangunan infrastruktur sarana dan biaya pengurusan, determining, measuring, license and land certificates and
pematokan, pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah other expenses for real estate development. Land area
serta beban-beban lainnya untuk pengembangan available for sale represents net area from excluding land
perumahan. Luas persediaan tanah yang siap untuk dijual for roads, garden, social and public facility.
merupakan luas bersih, tidak termasuk untuk tanah sarana
jalan, taman dan fasilitas sosial (fasos) serta fasilitas
umum (fasum).
Harga perolehan untuk bangunan dalam penyelesaian Costs components of building in process consist of cost of
meliputi pembiayaan pembangunan untuk perkantoran, houses and shophouses development, license costs and
kondotel, gudang, rumah tinggal dan rumah toko, biaya- other expenses.
biaya pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya.
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
“The 100 Residence” merupakan proyek pembangunan “The 100 Residence” is apartment development project
apartemen yang dimiliki oleh RI, Entitas Anak yang owned by RI, a Subsidiary, located in Surabaya.
berlokasi di Surabaya.
54
Page 213
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Tanah dan bangunan yang siap dijual (lanjutan) Land and buildings ready for sale (continued)
“Voza” merupakan proyek pembangunan perkantoran yang “Voza” is an office development project owned by TI,
dimiliki oleh TI, Entitas Anak, yang berlokasi di Surabaya. Subsidiary, located in Surabaya, Bekasi.
“Tritan Point Bandung” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Bandung” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di project owned by the Company, located in Bandung.
Bandung.
“Grand Sunrise” merupakan proyek pembangunan “Grand Sunrise” is a housing development project owned
perumahan yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi by the Company, located in Gresik.
di Gresik.
“Tritan Point Medan” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Medan” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di owned by the Company, located in Medan.
Medan.
“Tritan Point Hub” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Hub” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Tritan Point Banyu Urip” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Banyu Urip” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi project owned by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Tritan Point Taman” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Taman” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Tritan Point Wedi” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Wedi” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
“Ubud” merupakan proyek pembangunan hotel dan resort “Ubud” is hotel and resort development project owned by
yang dimiliki oleh TMS, Entitas Anak yang berlokasi di Bali. TMS, a Subsidiary, located in Bali.
“KYO Society” merupakan proyek pembangunan “KYO Society” is apartment development project owned
apartemen yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
berlokasi di Surabaya.
“Krembung” merupakan proyek pembangunan rumah “Krembung ” is a living house and shophouses
tinggal dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas development project owned by MMM, a Subsidiary,
Anak yang berlokasi di Sidoarjo. located in Sidoarjo.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Ngoro” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang berlokasi di MMM, a Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
“Wedi” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Wedi” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang berlokasi di MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
Sidoarjo.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“KYO Society” merupakan proyek pembangunan “KYO Society” is apartment development project owned
apartemen yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya. Ground
berlokasi di Surabaya. Pembangunan tahap awal dari breaking of this project started in 2020.
proyek ini dilaksanakan pada tahun 2020.
“Ruko Aegis Avenue” merupakan proyek pembangunan “Ruko Aegis Avenue” is a shophouses development
rumah toko yang dimiliki oleh BTG, Entitas Anak yang project owned by BTG, a Subsidiary, located in Jember.
berlokasi di Jember.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Tritan Point Hub” is warehouse development project
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang berlokasi di owned by MMM, a Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
55
Page 214
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Buildings under construction (continued)
“Tritan Point Hub” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Hub” is warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo. Ground
berlokasi di Sidoarjo. Pembangunan tahap awal (ground breaking of this project started in 2021.
breaking) dari proyek ini dilaksanakan pada tahun 2021.
Estimasi penyelesaian aset dalam pengembangan real Estimated completion of assets in real estate development
estat tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang depends on various factors that will affect the completion
akan mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek yang of existing projects. In general, completion of housing
ada. Pada umumnya, penyelesaian proyek perumahan (landed house), warehouse and shophouses projects
(landed house), gudang dan rumah toko berkisar antara ranges from 6 months to 2 years, while for high-rise
6 bulan sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek building projects ranges from 3 years to 5 years.
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai dengan As at December 31, 2023, there were no significant issues
5 tahun. Pada tanggal 31 Desember 2023, tidak terdapat in settling the assets in the real estate development.
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian aset dalam
pengembangan real estat tersebut.
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Jumlah luas tanah belum dikembangkan masing-masing Total land not yet developed is 1,962,583 square meters
1.962.583 m2 dan 1.610.706 m2 pada tahun 2023 dan and 1,610,706 square meters in 2023 and 2022,
2022. respectively.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Gresik” merupakan proyek pembangunan rumah yang “Gresik” is a living house development project owned by
dimiliki oleh PBI, Entitas Anak yang berlokasi di Gresik. PBI, a Subsidiary, located in Gresik.
Pada tahun 2023 dan 2022, aset real estat tertentu telah In 2023 and 2022, real estate assets are covered by
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya insurance against losses by fire and other risks under
masing-masing sebesar Rp 1.515 milyar. Manajemen blanket policies with total coverage amounting to
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup Rp 1,515 billion, respectively. Management believes that
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. total insurance coverage is adequate to cover possible
losses that may arise from such risks.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat persediaan Management believes that the carrying value of the
tersebut di atas tidak melebihi nilai realisasi bersihnya dan inventories does not exceeds its net realizable value,
oleh karena itu, tidak diperlukan penyisihan untuk accordingly, the provision for decline in market value of
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi inventories is not necessary.
bersihnya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, persediaan As at December 31, 2023 and 2022, hotel inventories
hotel milik entitas anak tertentu digunakan sebagai jaminan owned by certain subsidiary are pledged as collateral for
atas utang bank yang diperoleh entitas anak tersebut their respective bank loan (Notes 16)
(Catatan 16).
7. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 7. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah kepada This account represents advances for purchases of land
pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: from third parties with the details as follows:
2023 2022
Tanah Kalimantan Selatan 40.947.969.350 - Tanah Kalimantan Selatan
Tanah Prasung 10.387.102.000 42.232.063.052 Tanah Prasung
Tanah Middle East Ring Road 1.050.000.000 3.026.408.400 Tanah Middle East Ring Road
Tanah HR Muh Surabaya - 584.775.000 Tanah HR Muh Surabaya
Tanah Ngoro - 10.786.000.000 Tanah Ngoro
Tanah Pandawa - 4.575.090.000 Tanah Pandawa
Jumlah 52.385.071.350 61.204.336.452 Total
56
Page 215
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH (lanjutan) 7. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa uang muka pembelian Management believes that all of advances for purchase of
tanah tersebut akan dapat terealisasikan dan tidak land will be realized and not impaired.
mengalami penurunan nilai.
8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Aset Lancar Current Asset
Hanjaya Adikarjo 5.610.904.110 - Hanjaya Adikarjo
Lain-lain 2.290.736.690 1.029.384.648 Others
Jumlah 7.901.640.800 1.029.384.648 Total
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This accounts consist of:
2023 2022
Uang muka Advances
Pembelian persediaan 376.084.001 522.850.985 Purchases of inventories
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Perijinan 456.746.032 272.443.181 Permits
Asuransi 160.899.544 123.786.561 Insurance
Lain-lain 2.231.104.360 1.642.932.689 Others
Jumlah 3.224.833.937 2.562.013.416 Total
10. INVESTASI SAHAM 10. INVESTMENT IN SHARES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Investasi saham 2.555.847.276 - Investment in share
Investasi pada perusahaan asosiasi 575.093.687.777 241.330.079.518 Investments in associate companies
Jumlah 577.649.535.053 241.330.079.518 Total
Investasi Saham Investment in Shares
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja, S.H., No.
102 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan membeli 102 dated December 27, 2023, the Company bought
2.614.911 saham PT Golf Taman Dayu (GTD) dari 2,614,911 shares of PT Golf Taman Dayu (GTD) from PT
PT Wahana Sampoerna, pihak ketiga, atau mewakili Wahana Sampoerna Tbk, third party, which represents
3,33% pemilikan saham dalam GTD pada harga beli 3,33% ownership of GTD at a purchase price of
sebesar Rp 2.555.847.276. Rp 2,555,847,276.
57
Page 216
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi Investment in Associate Companies
Rincian investasi Grup pada Entitas Asosiasi adalah The details of the Group’s investment in associates are as
sebagai berikut: follows:
2023
Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Lain/
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian Share in Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2022/ (Pengurangan)/ laba (rugi)/ Other 31 Desember 2023/
Percentage of Carrying value Addition Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2022 (Deduction) (Loss) Dividend Income December 31, 2023
Metode Ekuitas Equity Method
PT Sarana Depo Kencana 40,00% 204.455.193.829 - 9.349.452.251 - - 213.804.646.080 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50,00% 25.415.027.813 500.000.000 968.794.533 - - 26.883.822.346 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50,00% 10.206.371.058 - (33.508.735 ) - - 10.172.862.323 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25,00% 1.253.486.818 - 104.856.544 (1.000.000.000 ) - 358.343.362 PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45,00% - 323.874.013.666 - - - 323.874.013.666 PT Taman Dayu
Jumlah 241.330.079.518 324.374.013.666 10.389.594.593 (1.000.000.000 ) - 575.093.687.777 Total
2022
Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Lain/
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian Share in Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2021/ (Pengurangan)/ laba (rugi)/ Other 31 Desember 2022/
Percentage of Carrying value Addition Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2021 (Deduction) (Loss) Dividend Income December 31, 2022
Metode Ekuitas Equity Method
PT Sarana Depo Kencana 40,00% 176.535.767.310 20.000.000.000 7.919.426.519 - - 204.455.193.829 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50,00% 25.289.706.340 - 125.321.473 - - 25.415.027.813 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50,00% 10.248.890.440 - (42.519.382 ) - - 10.206.371.058 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25,00% 783.977.398 - 469.509.420 - - 1.253.486.818 PT Target Sukses Properti
Jumlah 212.858.341.488 20.000.000.000 8.471.738.030 - - 241.330.079.518 Total
Tabel berikut menyajikan informasi keuangan Entitas The following table sets out the financial information of
Asosiasi: Associates:
Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
2023 2023
PT Sarana Depo Kencana 585.272.877.912 50.761.262.705 534.511.615.207 46.663.445.235 23.373.630.627 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 126.841.481.741 71.477.712.053 55.363.769.688 - 1.937.589.066 - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.447.257.045 17.455.422 20.429.801.623 - (67.017.470 ) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 10.773.932.724 716.878.222 10.057.054.502 10.003.994.227 419.426.176 - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu dan Entitas PT Taman Dayu and
Entitas Anak 295.731.828.708 56.416.464.893 239.315.363.815 88.165.950.834 402.586.964 - Subsidiary
Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
2022 2022
PT Sarana Depo Kencana 514.391.509.342 3.253.524.762 511.137.984.580 41.677.578.644 19.798.566.297 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 119.714.789.132 67.288.608.510 52.426.180.622 - 250.642.946 - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.531.877.439 35.058.346 20.496.819.093 - (85.038.764) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 14.205.115.982 567.487.656 13.637.628.326 8.685.060.738 1.878.037.679 - PT Target Sukses Properti
58
Page 217
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
PT Sarana Depo Kencana (SDK) PT Sarana Depo Kencana (SDK)
SDK adalah Entitas Asosiasi yang dimiliki SSI, Entitas SDK is an Associate Entity owned by SSI, a subsidiary.
Anak. SDK Bergerak dalam bidang jasa, perdagangan, SDK is engaged in field of services, trading and
perindustrian dan pembangunan. construction.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham SDK On August 16, 2017, the SDK’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal saham SDK sejumlah the increase in the SDK’s issued and paid-in capital
Rp 50.000.000.000, dimana SSI juga meningkatkan amounting to Rp 50,000,000,000, where SSI also
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di SDK (40%), yaitu sebesar shares ownership in SDK (40%), amounting to
Rp 20.000.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 20,000,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase did not change the ownership interest of SSI in SDK.
susunan kepemilikan saham SSI atas SDK.
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS) PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS)
Pada tanggal 12 Oktober 2012, SSI, Entitas Anak, On October 12, 2012, SSI, a Subsidiary, subscribed and
melakukan penyertaan saham ke ASMS sebesar paid up the shares of stock of ASMS totalling
Rp 10.000.000.000 atau setara dengan 10.000 saham, Rp 10,000,000,000 or 10,000 shares, with a percentage
untuk kepemilikan sebesar 50% atas ASMS. ASMS of ownership equal to 50% in ASMS. ASMS is engaged
bergerak dalam bidang real estat serta jasa pemasaran in real estates, and marketing of houses and warehouses.
rumah dan gudang.
PT Target Sukses Properti (TSP) PT Target Sukses Properti (TSP)
Pada tanggal 11 Juni 2012, Perusahaan melakukan On June 11, 2012, the Company subscribed and paid up
penyertaan saham ke TSP sebesar Rp 31.250.000 atau the shares of stock of TSP totalling
setara dengan 31.250 saham, untuk kepemilikan sebesar Rp 31,250,000 or 31,250 shares, with a percentage of
25% atas TSP. TSP bergerak dalam bidang real estat serta ownership equal to 25% in TSP. TSP is engaged in real
jasa pemasaran rumah dan gudang. estates, and marketing of houses and warehouses.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham TSP yang Based on the TSP’ Annual General Meeting (AGM) held
diadakan pada tanggal 15 November 2023 para pemegang on November 15, 2023, TSP’s shareholders ratified the
saham TSP menyetujui pembagian dividen kepada declaration of cash dividends in proportion to their shares
pemegang saham berdasarkan persentase kepemilikannya ownership amounting to Rp 4,000,000,000.
sebesar Rp 4.000.000.000.
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA)
Pada tahun 2015, Perusahaan melakukan penyertaan In 2015, the Company subscribed and paid up the shares
saham ke BIRA untuk kepemilikan sebesar 50%. BIRA of stock of BIRA comprising of 50% of shares ownership.
bergerak di bidang pembangunan, jasa dan perdagangan. BIRA is engaged in construction, services, and trading.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham BIRA On August 16, 2017, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of the BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000 which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan secara tunai. paid in cash.
Pada tanggal 28 Mei 2018, pemegang saham BIRA On May 28, 2018, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000, which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan melalui reklasifikasi carried out through the reclassification from Company’s
uang muka investasi milik Perusahaan ke BIRA. investment advances. This increase did not change the
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase ownership interest of the Company in BIRA.
susunan kepemilikan saham Perusahaan atas BIRA.
59
Page 218
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (lanjutan) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (continued)
Pada tanggal 5 Mei 2020, pemegang saham BIRA On May 5, 2020, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 57.500.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 57,500,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak in BIRA. This decrease of share capital did not change the
merubah besarnya persentase kepemilikan saham ownership interest of the Company in BIRA.
Perusahaan atas BIRA.
Pada tahun 2020, BIRA telah mengembalikan kepada In 2020, BIRA has returned to the Company an amount of
Perusahaan sejumlah Rp 15.250.000.000 dan sisanya Rp 15,250,000,000 and the rest amounted to
sebesar Rp 13.500.000.000 dicatat sebagai piutang lain- Rp 13,500,000,000 recorded as other receivables - non-
lain - tidak lancar pada laporan posisi keuangan current in the consolidated statement of financial position
konsolidasian pada 31 Desember 2021. Pada tahun 2022, as at December 31, 2021. In 2022, the other receivables
piutang lain-lain tersebut telah dilunasi seluruhnya. have been fully paid.
Pada tanggal 18 Desember 2023, pemegang saham BIRA On December 18, 2023, BIRA’s shareholders approved
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah the decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 1.000.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 1,000,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak in BIRA. This decrease of share capital did not change the
merubah besarnya persentase kepemilikan saham ownership interest of the Company in BIRA.
Perusahaan atas BIRA.
PT Taman Dayu PT Taman Dayu
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja, S.H., No.
105 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan membeli 105 dated December 27, 2023, the Company bought
92.671 saham PT Taman Dayu (TD) dari PT Hanjaya 92,671 shares of PT Taman Dayu (TD) from Hanjaya
Mandala Sampoerna Tbk, pihak ketiga, atau mewakili 45% Mandala Sampoerna Tbk, third party, which represents
pemilikan saham dalam TD pada harga beli sebesar 45% ownership of TD at a purchase price of
Rp 323.874.013.666. Rp 323,874,013,666.
Tabel berikut merangkum jumlah aset teridentifikasi yang The following table summarises the total of identifiable
diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih pada tanggal assets and liabilities acquired on the date of acquisition
akuisisi adalah: were:
2023
Jumlah aset bersih teridentifikasi 107.670.481.723 Total identifiable net assets
Goodwil 216.203.531.943 Goodwill
Jumlah Nilai Akuisisi 323.874.013.666 Total Acquisition Cost
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai The details and mutation of investment properties are as
berikut: follows:
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Addition Deduction Reclassification Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 111.533.347.085 116.500.974 - 8.066.860.697 119.716.708.756 Land
Bangunan 144.435.852.893 2.000.812.355 - 53.022.850.183 199.459.515.431 Buildings
Jumlah 255.969.199.978 2.117.313.329 - 61.089.710.880 319.176.224.187 Total
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
Bangunan 11.473.851.584 40.020.941.087 - (50.009.273.774) 1.485.518.897 Buildings
Jumlah 267.443.051.562 42.138.254.416 - 11.080.437.106 320.661.743.084 Total
60
Page 219
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Addition Deduction Reclassification Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 18.577.385.493 7.416.068.234 - 2.673.333.553 28.666.787.280 infrastructures
Jumlah 18.577.385.493 7.416.068.234 - 2.673.333.553 28.666.787.280 Total
Nilai Buku Bersih 248.865.666.069 291.994.955.804 Net Book Value
2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Addition Deduction Reclassification Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 106.227.075.328 5.626.105.725 - (319.833.968) 111.533.347.085 Land
Bangunan 112.828.354.301 799.800.070 - 30.807.698.522 144.435.852.893 Buildings
Jumlah 219.055.429.629 6.425.905.795 - 30.487.864.554 255.969.199.978 Total
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
Bangunan 1.485.518.897 11.901.385.990 - (1.913.053.303) 11.473.851.584 Buildings
Jumlah 220.540.948.526 18.327.291.785 - 28.574.811.251 267.443.051.562 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 10.998.280.971 7.678.915.495 - (99.810.973 ) 18.577.385.493 infrastructures
Jumlah 10.998.280.971 7.678.915.495 - (99.810.973 ) 18.577.385.493 Total
Nilai Buku Bersih 209.542.667.555 248.865.666.069 Net Book Value
Properti investasi terutama merupakan tanah, bangunan Investment properties mainly consist of land, office tower
kantor dan bangunan gudang yang terletak di Surabaya, and warehouse buildings located in Surabaya, Sidoarjo,
Sidoarjo, Bandung, Medan dan Bekasi. Bandung, Medan and Bekasi.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui dalam Rent income from investment properties which is recorded
laporan laba rugi dan penghasilan lain konsolidasian untuk in the consolidated statements of profit or loss and other
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember comprehensive income as at December 31, 2023 and
2023 dan 2022 masing-masing adalah sebesar 2022 amounted to Rp 27,470,982,468 and
Rp 27.470.982.468 dan Rp 23.208.578.838 (Catatan 26). Rp 23,208,578,838 (Note 26), respectively.
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tahun Depreciation expense in 2023 and 2022 amounted to
2023 dan 2022, masing-masing adalah sebesar Rp 7,416,068,234 and Rp 7,678,915,495, respectively,
Rp 7.416.068.234 dan Rp 7.678.915.495 yang dicatat pada which are recorded in “Cost Of Revenues” account in the
akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income (Note 27).
(Catatan 27).
Pada tahun 2023 dan 2022, estimasi nilai wajar properti In 2023 and 2022, the estimated fair value of property
investasi - tanah dan bangunan adalah masing-masing investments - land and building amounted to Rp 482.23
sebesar Rp 482,23 milyar dan Rp 405,48 milyar. Estimasi billion and Rp 405.48 billion, respectively. The estimated
nilai wajar properti investasi tersebut adalah berdasarkan fair value of the investment properties is based on
pertimbangan terbaik manajemen dengan menggunakan management's best judgment using the Sales Value of
nilai jual objek pajak (NJOP) atas tanah dan bangunan Tax Object (NJOP) on the land and building as stated in
tersebut sebagaimana tercantum pada surat the Notice of Land and Building Tax Payable (SPPT PBB)
pemberitahuan pajak terutang pajak bumi dan bangunan and/or estimated market price.
(SPPT PBB) dan/atau estimasi harga pasar.
Properti investasi milik Grup tidak dijaminkan sebagai There were no portion of investment property of the Group
jaminan utang bank. which used as collateral for bank loan.
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi pada Based on the review of the investment properties at the
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi end of the year, management believes that there is no
indikasi penurunan nilai properti investasi. indication of decrease in the value of investment
properties.
61
Page 220
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Penambahan reklasifikasi biaya perolehan properti Additional cost of investment properties which was
investasi yang berasal dari persediaan - aset real estat reclassified from inventories - real estate assets in 2023
pada tahun 2023 dan 2022, masing-masing adalah and 2022 amounted to Rp 33,763,896,440 and
sebesar Rp 33.763.896.440 dan Rp 29.451.729.723 dan 29,451,729,723, respectively and cost of investment
biaya perolehan properti investasi yang berasal dari aset properties from fixed assets in 2023 amounted to Rp
tetap pada tahun 2023, adalah sebesar Rp 27.868.440.869 27,868,440,869 and accumulated depreciation of
dan akumulasi penyusutan properti investasi yang berasal investment properties which was reclassified from fixed
dari aset tetap pada tahun 2023 sebesar Rp assets in 2023 amounted to Rp 2,773,136,492. In 2023,
2.773.136.492. Pada tahun 2023 biaya perolehan sebesar cost amounting to Rp 50,009,273,774 reclassified from
Rp 50.009.273.774 direklasifikasi dari properti investasi ke investment properties to fixed assets. In 2023 and 2022,
aset tetap. Pada tahun 2023 dan 2022, biaya perolehan cost amounting to Rp 542,626,429 and Rp 876,918,472,
sebesar Rp 542.626.429 dan Rp 876.918.472 respectively were reclassified from investment properties
direklasifikasi dari properti investasi ke persediaan - aset to inventories - real estate assets. In 2023 and 2022,
real estat. Pada tahun 2023 dan 2022, akumulasi accumulated depreciation amounting to Rp 99,802,939
penyusutan sebesar Rp 99.802.939 dan Rp 99.810.973 and Rp 99,810,973, respectively reclassified from
direklasifikasi dari properti investasi ke persediaan - aset investment properties to inventories – real estate assets.
real estat.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and mutation of fixed assets are as follows:
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 52.458.772.016 - - - 52.458.772.016 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 362.872.907.821 5.771.494.012 - (16.747.173.503) 351.897.228.330 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 131.758.752.413 1.098.968.269 - (20.494.821.847) 112.362.898.835 installations
Peralatan dan perabotan 126.567.504.464 2.044.565.793 28.250.000 18.582.729.270 147.166.549.527 Equipments and furnitures
Kendaraan 6.123.010.135 581.200.000 424.070.895 (59.619.356) 6.220.519.884 Vehicles
Jumlah 679.780.946.849 9.496.228.074 452.320.895 (18.718.885.436) 670.105.968.592 Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 3.057.209.042 552.568.816 3.599.200 39.757.024.849 43.363.203.507 infrastructures
Jumlah 3.057.209.042 552.568.816 3.599.200 39.757.024.849 43.363.203.507 Total
Jumlah Harga Perolehan 682.838.155.891 10.048.796.890 455.920.095 21.038.139.413 713.469.172.099 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 74.661.733.483 14.382.084.904 - (793.698.687) 88.250.119.700 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 80.032.744.941 9.829.173.471 - (12.567.421.432) 77.294.496.980 installations
Peralatan dan perabotan 84.508.765.404 16.389.275.439 28.250.000 11.372.133.767 112.241.924.610 Equipments and furnitures
Kendaraan 5.255.133.640 493.264.466 281.882.716 (784.150.336) 4.682.365.054 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 244.458.377.468 41.093.798.280 310.132.716 (2.773.136.688) 282.468.906.344 Depreciation
Nilai Buku Bersih 438.379.778.423 431.000.265.755 Net Book Value
2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 52.458.772.016 - - - 52.458.772.016 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 352.700.551.083 9.695.101.083 - 477.255.655 362.872.907.821 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 130.894.350.362 864.402.051 - - 131.758.752.413 installations
Peralatan dan perabotan 124.619.840.372 1.969.969.092 22.305.000 - 126.567.504.464 Equipments and furnitures
Kendaraan 7.200.424.143 56.232.083 1.133.646.091 - 6.123.010.135 Vehicles
Jumlah 667.873.937.976 12.585.704.309 1.155.951.091 477.255.655 679.780.946.849 Total
62
Page 221
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Aset Dalam Penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 3.534.464.697 - - (477.255.655 ) 3.057.209.042 infrastructures
Jumlah 3.534.464.697 - - (477.255.655 ) 3.057.209.042 Total
Jumlah Harga Perolehan 671.408.402.673 12.585.704.309 1.155.951.091 - 682.838.155.891 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 60.144.875.669 14.516.857.814 - - 74.661.733.483 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 67.315.629.924 12.717.115.017 - - 80.032.744.941 installations
Peralatan dan perabotan 72.055.642.304 12.453.123.100 - - 84.508.765.404 Equipments and furnitures
Kendaraan 5.254.820.477 711.225.582 710.912.419 - 5.255.133.640 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 204.770.968.374 40.398.321.513 710.912.419 - 244.458.377.468 Depreciation
Nilai Buku Bersih 466.637.434.299 438.379.778.423 Net Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense is allocated as follows:
2023 2022
Beban langsung (Catatan 27) 26.807.539.675 30.771.035.421 Direct expenses (Note 27)
General and administrative
Beban umum dan administrasi (Catatan 29) 14.286.258.605 9.627.286.092 expenses (Note 29)
Jumlah 41.093.798.280 40.398.321.513 Total
Rincian penjualan aset tetap pada tahun 2023 dan 2022 The details of sale of fixed assets in 2023 and 2022 are as
adalah sebagai berikut: follow:
2023 2022
Harga perolehan 455.920.095 1.155.951.091 Cost
Akumulasi penyusutan (310.132.716 ) (710.912.419 ) Accumulated depreciation
Nilai buku 145.787.379 445.038.672 Net book value
Harga jual 358.356.518 456.473.090 Proceeds from sale
Laba penjualan aset tetap 212.569.139 11.434.418 Gain on sale of fixed assets
Laba penjualan aset tetap disajikan sebagai bagian akun Gain on sale of fixed assets are presented as part of
Lain-lain - bersih pada laporan laba rugi dan penghasilan Others - net account in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian. profit and loss and other comprehensive income.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup memiliki aset tetap As at December 31, 2023, Group has fixed asset - land
- tanah dengan Hak Guna Bangunan (HGB) dengan jangka with “Hak Guna Bangunan“ (HGB) with maturities ranging
waktu berkisar antara 10 - 21 tahun yang akan jatuh tempo from 10 - 21 years which will expire between in 2032 -
antara tahun 2032 - 2043. Luas aset tetap - tanah yang 2043. The land owned by the Group is 10,315 square
dimiliki oleh Grup adalah seluas 10.315 m2. Manajemen meters. Management believes that the terms of the said
berpendapat bahwa jangka waktu HGB tersebut dapat landrights can be renewed/extended upon expiration.
diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh tempo.
Pada tahun 2023, tanah dan bangunan milik TI digunakan In 2023, land and buildings owned by TI are pledged as
sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank Negara collateral for loan facility obtained from
Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 16). PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Note 16).
63
Page 222
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Aset tetap tersebut telah diasuransikan terhadap risiko Fixed assets are covered by insurance against losses by
kerugian kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi fire and others risks under blanket policies to PT Asuransi
Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi
Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, PT Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, PT
Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday Insurance Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday Insurance
Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha Proteksi (pihak Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha Proteksi (third
ketiga) dengan nilai pertanggungan secara keseluruhan parties) with total coverage approximately amounting to
sekitar Rp 815 milyar, pada tanggal Rp 815 billion as at December 31, 2023. Management
31 Desember 2023. Manajemen berpendapat bahwa nilai believes that the total insurance coverage is adequate to
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi cover possible losses that may arise from such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Nilai perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan The carrying values of the Group’s fixed assets that has
penuh namun masih digunakan adalah sebesar been fully depreciated but still being utilized amounted to
Rp 34.480.519.134 dan Rp 24.959.585.489 pada tanggal Rp 34,480,519,134 and Rp 24.959.585.489 as at
31 Desember 2023 dan 2022, yang terdiri dari bangunan, December 31, 2023 and 2022, respectively, which consist
kendaraan, peralatan dan perabotan. of building, vehicle, equipments, and furniture and fixtures.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari seluruh Management believes that the carrying values of all the
aset Grup tersebut dapat dipulihkan, sehingga tidak Group‘s assets are fully recoverable, hence, no writedown
diperlukan cadangan penurunan nilai atas aset tersebut. for impairment in asset values is necessary.
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
Rincian dan mutasi aset takberwujud adalah sebagai The details of mutation of intangible assets are as follows:
berikut:
2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 4.835.879.279 - 5.025.742.915 Software
Jumlah biaya perolehan 12.242.345.387 4.835.879.279 - 17.078.224.666 Total cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Sistem operasional hotel 9.252.994.219 1.400.086.862 - 10.653.081.081 Hotel operational system
Piranti lunak 158.219.696 31.643.940 - 189.863.636 Software
Jumlah akumulasi Total accumulated
amortisasi 9.411.213.915 1.431.730.802 - 10.842.944.717 amortization
Nilai Buku Bersih 2.831.131.472 6.235.279.949 Net book value
2022
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Cost
Sistem operasional hotel 11.977.597.126 74.884.625 - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 - - 189.863.636 Software
Jumlah biaya perolehan 12.167.460.762 74.884.625 - 12.242.345.387 Total cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Sistem operasional hotel 7.851.968.489 1.401.025.730 - 9.252.994.219 Hotel operational system
Piranti lunak 110.753.787 47.465.909 - 158.219.696 Software
Jumlah akumulasi Total accumulated
amortisasi 7.962.722.276 1.448.491.639 - 9.411.213.915 amortization
Nilai Buku Bersih 4.204.738.486 2.831.131.472 Net book value
Beban amortisasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Amortization expense in 2023 and 2022 amounted to
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, adalah masing- Rp 1,431,730,802 and Rp 1,448,491,639, respectively,
masing sebesar Rp 1.431.730.802 dan Rp 1.448.491.639 which are recorded in “General and Administrative
yang dicatat pada akun “Beban Umum dan Administrasi” Expenses” account in the consolidated statements of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income (Note 29).
konsolidasian (Catatan 29).
64
Page 223
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
14. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted Funds
PT Bank Central Asia Tbk 10.674.416.578 6.123.484.830 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 673.345.522 1.464.349.334 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank UOB Indonesia 512.716.813 668.714.927 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 347.602.042 527.542.285 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 258.721.182 181.707.682 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk
PT Bank Permata Tbk 149.930.384 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 131.841.450 - PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 71.258.366 244.546.091 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 52.000.000 124.587.493 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 19.980.000 97.320.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Uang muka kontraktor 11.024.923.430 18.540.032.634 Advances to contructors
Uang muka pembelian aset tetap 323.302.000 966.363.452 Advance for purchase of fixed assets
Lain-lain 236.242.450 - Others
Jumlah 24.476.280.217 28.938.648.728 Total
Setara kas yang dibatasi penggunaannya Restricted cash equivalents
Setara kas yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash equivalents represent time deposits under
deposito berjangka dalam pengawasan yang dikelola oleh supervision that are managed by the Subsidiaries, in
Entitas Anak sehubungan dengan fasilitas kredit relation with credit facilities for the ownership of condotels
kepemilikan kondotel dan ruang kantor oleh pelanggan. and office space by customers.
15. SEWA 15. LEASES
Rekonsiliasi aset hak-guna adalah sebagai berikut: The reconciliation of right-of-use assets is as follows:
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.126.717.741 29.560.983 - 1.156.278.724 Land
Bangunan 396.647.098 - - 396.647.098 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 1.523.364.839 29.560.983 - 1.552.925.822 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 10.000.008 359.828.170 - 369.828.178 Land
Bangunan 176.106.321 59.314.070 - 235.420.391 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 186.106.329 419.142.240 - 605.248.569 Depreciation
Nilai Buku Neto 1.337.258.510 947.677.253 Net Book Value
2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.009.254.931 1.034.634.408 917.171.598 1.126.717.741 Land
Bangunan 396.647.098 - - 396.647.098 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 1.405.902.029 1.034.634.408 917.171.598 1.523.364.839 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 719.557.031 207.614.575 917.171.598 10.000.008 Land
Bangunan 84.404.397 91.701.924 - 176.106.321 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 803.961.428 299.316.499 917.171.598 186.106.329 Depreciation
Nilai Buku Neto 601.940.601 1.337.258.510 Net Book Value
65
Page 224
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
15. SEWA (lanjutan) 15. LEASES (continued)
Penyusutan yang dibebankan pada laporan laba rugi dan Depreciation charged to the statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir and other comprehensive income for the year ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, December 31, 2023 and 2022 amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 419.142.240 dan Rp 419,142,240 and Rp 299,316,499, respectively,
Rp 299.316.499, yang dicatat pada akun “Beban Umum which are recorded in “General and Administrative
dan Administrasi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan expenses” account in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 29) profit or loss and other comprehensive income (Note 29)
Rincian aset hak-guna - bersih berdasarkan sifat hubungan The detail of right-of-use assets - net by nature of
adalah sebagai berikut: relationship is as follows:
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 32) 870.593.932 1.255.175.185 Related parties (Note 32)
Pihak ketiga 77.083.321 82.083.325 Third parties
Jumlah 947.677.253 1.337.258.510 Total
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The detail of lease liabilities is as follows:
2023 2022
Jangka pendek 398.007.626 369.069.571 Current portion
Jangka panjang 518.906.072 896.629.938 Non-current portion
Jumlah 916.913.698 1.265.699.509 Total
Rincian liabilitas sewa berdasarkan sifat hubungan adalah The detail of lease liabilities be nature of relationship is
sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 32) 916.913.698 1.265.699.509 Related parties (Note 32)
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amount recognized in the statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: and other comprehensive income is as follow:
2023 2022
Bunga atas liabilitas sewa 16.902.632 39.228.327 Interest on lease liabilities
Beban penyusutan aset hak-guna 419.142.240 299.316.499 Depreciation of right-of-use assets
Jumlah yang diakui dalam laporan arus kas adalah sebagai Amount recognized in the statements of cash flow is as
berikut: follow:
2023 2022
Jumlah kas keluar untuk: Total cash outflow for:
Pembayaran liabilitas sewa 378.346.794 390.771.673 Payments of lease liabilities
Pembayaran bunga 15.625.556 39.228.327 Payments of interest
Jumlah 393.972.350 430.000.000 Total
Ringkasan komponen perubahan liabilitas yang timbul dari Summary of component of changes in the liabilities
sewa adalah sebagai berikut: arising from leases is as folllow:
2023 2022
Saldo awal 1.265.699.509 621.836.774 Beginning Balance
Arus kas (378.346.794 ) (390.771.673 ) Cash flows
Perubahan non-kas - penambahan 29.560.983 1.034.634.408 Non-cash changes - additions
Saldo akhir 916.913.698 1.265.699.509 Ending balance
66
Page 225
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
16. UTANG BANK 16. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
a. Utang bank jangka pendek a. Short Term-Bank Loans
Utang bank jangka pendek terdiri dari: Short term bank loans consist of:
2023 2022
PT Bank Central Asia PT Bank Central Asia Tbk
Kredit lokal 294.698.805.085 - Local credit
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCAI) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Perusahaan Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal 8 Based on the Credit Agreement dated December 8,
Desember 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas 2023, the Company obtained a Local Credit loan
pinjaman Kredit Lokal (rekening koran) dari Bank BCA facility from Bank BCA with a maximum amount of
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar Rp 400,000,000,000, which will mature on
Rp 400.000.000.000, yang akan jatuh tempo pada December 8, 2024. The facility bears annual interest
tanggal 8 Desember 2024. Pinjaman tersebut rate of 0.4% above the current account interest rate
dikenakan bunga pertahun sebesar 0,4% diatas suku in accordance with the agreement.
bunga giro sesuai dengan perjanjian tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo pinjaman As at December 31, 2023, the outstanding balance
atas fasilitas pinjaman Kredit Lokal (rekening koran) of loan facilitiy amounted to
tersebut adalah sebesar Rp 294.698.805.084. Rp 294,698,805,084.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, approval from BCA, the Company must not, among
Perusahaan tidak boleh melakukan hal-hal sebagai others, change the Company’s Articles of
berikut, antara lain mengubah anggaran dasar, Association, shareholders’ structure and/or the
susunan pengurus dan pemegang saham serta management and enters into liquidation, merger and
melakukan merger dan akuisisi dan melakukan acquisition and declare dividend. This loan facility is
pembagian dividen. Fasilitas pinjaman tersebut guaranteed by PT Tancorp Global Sentosa.
dijamin oleh PT Tancorp Global Sentosa.
b. Utang bank jangka panjang b. Long Term-Bank Loans
Utang bank jangka panjang terdiri dari: Long term bank loans consist of:
2023 2022
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk Tbk
Kredit modal kerja 235.910.000.000 230.000.000.000 Working capital loan
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (32.000.000.000 ) (16.000.000.000 ) Less current portion
Bagian Jangka panjang 203.910.000.000 214.000.000.000 Long-term portion
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Bank PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Bank
BNI) BNI)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI)
Pada tahun 2022, TI memperoleh pinjaman dari Bank In 2022, TI obtained a working capital Credit Term
BNI berupa kredit modal kerja Term Loan dengan loan facility from Bank BNI with maximum amount of
batas maksimum Rp 250.000.000.000. fasilitas Rp 250,000,000,000. The loan facility is paid
pinjaman tersebut terutang dalam angsuran bulanan monthly until May 2029 with grace period for 12
sampai dengan bulan Mei 2029 dengan grace period months. This loan facility bears an annual interest of
selama 12 bulan. Fasilitas ini dibebani bunga tahunan 5.35% and 4,35% in 2023 and 2022, respectively.
masing-masing adalah sebesar 5,35% dan 4,35 %
pada tahun 2023 dan 2022.
67
Page 226
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Bank PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Bank
BNI) (lanjutan) BNI) (continued)
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas, In connection with the above loan facilities, the
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi persyaratan Company is required to meet certain requirements,
tertentu seperti menjaga rasio keuangan tertentu such as maintaining certain financial ratios, a
current ratio minimum 1x, Debt to Equity Ratio minimum current ratio of 1x, a maximum Debt to
maksimal 2,5x dan debt service coverage minimal Equity Ratio of 2,5x and a minimum debt service
100%. coverage) of 100%.
Pada tanggal 31 Desember 2023, TI memenuhi rasio As at December 31, 2023, TI has complied with all
keuangan tersebut the financial ratio.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of December 31, 2023 and 2022, the outstanding
pinjaman atas kredit modal kerja Term Loan tersebut balance of working capital credit term loan facility
masing-masing adalah sebesar Rp 235.910.000.000 amounted to Rp 235,910,000,000 and
dan Rp 230.000.000.000, (kontraktual; Rp 230,000,000,000, respectively, (contractual;
Rp 236.000.000.000 dan Rp 230.000.000.000). Rp 236,000,000,000 and Rp 230,000,000,000).
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan This loan facility is secured by TI’s land, buildings
prasarana hotel “Vasa Indonesia” milik TI, persediaan and infrastructures of the hotel “Vasa Indonesia”, TI’s
hotel dan piutang usaha hotel. hotel inventories and TI’s hotel account receivables.
17. UTANG USAHA 17. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Pihak ketiga - Rupiah 37.818.409.038 35.927.937.105 Third Parties - Rupiah
Rincian umur utang dihitung sejak tanggal terjadinya utang: The details of aging of trade payables based on
recognition date:
2023 2022
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 21.162.766.173 21.674.969.209 1 - 30 days
31 - 60 hari 3.349.744.265 3.099.831.047 31 - 60 days
61 - 90 hari 8.133.081.439 2.995.029.872 61 - 90 days
> 90 hari 5.172.817.161 8.158.106.977 > 90 days
Jumlah 37.818.409.038 35.927.937.105 Total
Utang usaha merupakan utang kepada kontraktor, Trade payables represent payables to contractors,
pemasok atas penyelesaian pengambangan tanah dan suppliers for the completion of land development and
pembangunan kantor, kondotel serta pemasok dari unit construction of offices, condotels and suppliers of the
usaha hotel. hotel.
68
Page 227
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
18. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 18. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Jangka pendek: Short term:
Pihak Ketiga Third paries
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 13.226.675.906 14.489.624.396 Apartment and office buildings
Tanah dan bangunan 31.216.346.711 13.021.370.869 Lands and buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 19.513.907.498 18.263.035.100 Rent
Pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 1.477.051.088 1.266.255.635 Rent
Jumlah jangka pendek 65.433.981.203 47.040.286.000 Total short-term
Jangka panjang: Long term:
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 117.698.676.793 74.061.770.567 Apartment and office buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 824.914.665 493.333.598 Rent
Jumlah jangka panjang 118.523.591.458 74.555.104.165 Total long-term
Uang muka penjualan tanah dan bangunan merupakan Advances from sales of lands and buildings represent
uang muka yang diterima Grup atas penjualan tanah dan advances received by the Group for the sale of land and
bangunan yang belum memenuhi kriteria pengakuan buildings which have not met the criteria for revenue
penjualan. recognition.
Uang muka penjualan apartemen dan perkantoran Advances from sale of apartments and office buildings
terutama merupakan uang muka yang diterima dari represent advances received from clients for the sale of
pelanggan atas penjualan apartemen dan perkantoran apartements and office buildings, (The 100 Residence,
(The 100 Residence, Voza dan Kyo Society) yang terletak Voza and Kyo Society) located in Surabaya which have
di Surabaya yang belum memenuhi kriteria pengakuan not met the criteria for revenue recognition.
penjualan.
Pendapatan diterima di muka terutama merupakan uang Unearned revenues represent advances received from
muka yang diterima dari penyewa atas penyewaan leasee for rent the warehouse, land, apartment and office
bangunan gudang, tanah, apartemen dan perkantoran development which have not met the criteria for
yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
2023 2022
Pajak Penghasilan: Income Tax
Pasal 4 ayat 2 7.126.774.335 4.940.985.158 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Masukan 3.072.418.830 2.605.472.075 Value Added Tax (VAT) - In
Jumlah 10.199.193.165 7.546.457.233 Total
69
Page 228
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of::
2023 2022
Pajak Penghasilan: Income Taxes
Pasal 4 ayat 2 2.578.227.989 3.687.932.567 Article 4(2)
Pasal 21 469.053.597 408.612.607 Article 21
Pasal 23 75.150.923 94.615.789 Article 23/26
Pasal 29 949.745.852 128.402.692 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Keluaran 146.418.860 1.280.426.517 Value Added Tax (VAT) - Out
Pajak Pembangunan 1 1.120.259.200 2.142.696.885 Development Tax (PB I)
Jumlah 5.338.856.421 7.742.687.057 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Beban pajak final terdiri dari: Final tax expense consist of:
2023 2022
Perusahaan 815.853.940 912.764.238 Company
Entitas Anak 5.130.326.992 7.862.588.751 Subsidiaries
Jumlah 5.946.180.932 8.775.352.989 Total
d. Beban Pajak Penghasilan d. Income Tax Expense
Beban pajak penghasilan menurut laporan laba rugi Income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
terdiri dari komponen sebagai berikut: income consist of:
2023 2022
Pajak kini Current tax
Perusahaan 38.606.585 8.898.199 Company
Entitas Anak 917.272.274 125.407.560 Subsidiaries
Sub - Jumlah 955.878.859 134.305.759 Sub-total
Pajak tangguhan Deferred tax
Perusahaan - - Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Sub - Jumlah - - Sub-total
Beban pajak penghasilan Income tax expense per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 955.878.859 134.305.759 comprehensive income
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak final A reconciliation between income before final and
dan pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statements of profit or loss and other comprehensive
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun yang income, and estimated taxable income for the years
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan ended December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
70
Page 229
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
2023 2022
Laba sebelum beban pajak final Income before final and income tax
dan pajak penghasilan menurut expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 21.692.783.309 44.755.418.474 other comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - bersih (10.389.594.593 ) (8.471.738.030 ) Share of net profit of Associate - net
Laba Entitas Anak sebelum Income of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan (22.179.055.361 ) (41.654.811.991 ) income tax expense - net
Dividen Entitas Anak dan eliminasi 2.300.000.000 27.128.296.099 Subsidiaries dividend and elimination
Laba sebelum beban pajak Income before income tax expense
penghasilan - Perusahaan (8.575.866.645 ) 21.757.164.552 attributable to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (25.870.417.091 ) (48.111.950.606 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 34.659.348.853 26.398.205.919 to final tax
Taksiran penghasilan kena pajak - Estimated taxable income of
Perusahaan - tahun berjalan 213.065.117 43.419.865 the Company - current year
Beban pajak penghasilan (tahun berjalan) dan Income tax expense (current year) and the
perhitungan taksiran utang (klaim) pajak penghasilan computation of the estimated income tax payable
adalah sebagai berikut: (estimated claim for income tax refund) are as
follows:
2023 2022
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income
(dibulatkan) (rounded off)
Perusahaan 213.065.000 43.419.000 Company
Entitas Anak 4.786.985.000 875.667.217 Subsidiaries
Jumlah 5.000.050.000 919.086.217 Total
Beban pajak penghasilan-
tahun berjalan Income tax expense-current year
Perusahaan 38.606.585 8.898.199 Company
Entitas Anak 917.272.274 125.407.560 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain other comprehensive
konsolidasian - tahun berjalan 955.878.859 134.305.759 income - current year
Pajak penghasilan dibayar di muka Prepayments of income taxes
Perusahaan - - Company
Entitas Anak (6.133.007 ) (5.903.067 ) Subsidiaries
Jumlah pajak penghasilan
dibayar di muka (6.133.007 ) (5.903.067 ) Total prepayments of income taxes
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payable
Perusahaan 38.606.585 8.898.199 Company
Entitas Anak 911.139.267 119.504.493 Subsidiaries
Jumlah 949.745.852 128.402.692 Total
71
Page 230
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense as
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang calculated by applying the prevailing tax rate to
berlaku dari laba sebelum beban pajak penghasilan income before income tax expense, and income tax
dengan beban pajak penghasilan seperti yang expense as shown in the consolidated statements of
tercantum dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income for
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang the years ended December 31, 2023 and 2022 are
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and income tax expense
dan pajak penghasilan menurut per consolidated statements
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 21.692.783.309 44.755.418.474 comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi – bersih (10.389.594.593 ) (8.471.738.030 ) Share of net profit of Associate – net
Laba Entitas Anak sebelum Income of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan (22.179.055.361 ) (41.654.811.991 ) income tax expense
Dividen Entitas Anak dan eliminasi 2.300.000.000 27.128.296.099 Subsidiaries devidend and elimination
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax expense
penghasilan - Perusahaan (8.575.866.645 ) 21.757.164.552 attributable to the Company
Laba sebelum beban pajak penghasilan - Profit before income tax expense
Perusahaan (dibulatkan) (8.575.866.000 ) 21.757.164.000 attributable to the Company (rounded)
Beban pajak penghasilan Income tax expense computed
dengan tarif pajak yang berlaku (1.886.690.520 ) 4.786.576.080 using the prevailing tax rate
Pengaruh pajak atas beda tetap: Tax effect of permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (5.691.491.760 ) (10.584.629.133 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 7.616.788.865 5.806.951.252 to final tax
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive income:
Perusahaan 38.606.585 8.898.199 Company
Entitas Anak 917.272.274 125.407.560 Subsidiaries
Jumlah 955.878.859 134.305.759 Total
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax etur non the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assess or amend taxes within 5 (five) years of the
mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 (lima) time the tax becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessment Letter
Berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Based on the Tax Assessment Letter of
(SKPKB) atas pajak penghasilan pasal 21 dan 23 Underpayment (SKPKB) for the income tax art 21
tahun 2017, pajak penghasilan pasal 4(2), 21, 23, dan and 23 for the year 2017, income tax art 4(2), 21, 23
29 tahun 2018 dari DJP tanggal 6 April 2022, TI and 29 for the year 2018 from the DGT dated April 6,
memiliki kurang bayar sebesar Rp 342.721.677 yang 2022, TI has a tax underpayment of Rp 342,721,677
dibebankan sebagai bagian dari akun Beban Umum which was charged as part of the General and
dan Administrasi – pajak pada tahun 2022. Administrative Expenses – tax account in 2022.
72
Page 231
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
20. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Listrik, air, gas dan telepon 1.524.010.832 1.201.649.185 Electricity, water, gas and telephone
Jasa profesional 1.181.816.365 953.904.435 Professional fees
Gaji dan tunjangan 1.007.909.114 581.302.261 Salaries and benefits
Bunga 78.811.383 - Interest
Lain-lain 2.766.857.803 2.360.112.413 Others
Jumlah 6.559.405.497 5.096.968.294 Total
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Grup mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja The Group recorded the estimated employee benefits
karyawan pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, liabilities in 2023 and 2022, based on the actuarial
berdasarkan perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh calculation prepared by Agus Susanto, an independent
Agus Susanto, aktuaris independen, yang menggunakan actuary, which has applied the “Projected Unit Credit”
metode “Projected Unit Credit”. method.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan dalam perhitungan Key assumptions used for actuarial calculation are as
aktuaria tersebut adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Tingkat kenaikan gaji tahunan 4% 8% Annual salary increase rate
Tingkat pengunduran diri tahunan Annual employee turn-over rate
Umur 18 - 44 tahun 3% - 5% 3% - 5% Age of 18 - 44 years
Umur 45 - 64 tahun 0% - 1% 0% - 1% Age of 45 - 54 years
Tingkat diskonto (per tahun) 6.9% 7,6% Discount rate (per year)
Tabel mortalitas Indonesia – IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality rate
Usia pensiun (tahun) 65 65 Retirement age (year)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’ benefits
yang disajikan sebagai “Estimasi Liabilitas atas Imbalan which is presented as "Estimated employee benefits
Kerja Karyawan” di laporan posisi keuangan konsolidasian liabilities" in the consolidated statements of financial
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 dan beban position as at December 31, 2023 and 2022 and
imbalan kerja karyawan yang dicatat dalam laporan laba employee benefits expense recorded in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut, income for the years then ended, are as follows:
adalah sebagai berikut:
a. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan a. Employee benefits liabilities
2023 2022
Nilai kini liabilitas Present value of employees’
imbalan kerja 480.515.899 660.443.508 benefits obligation
Nilai bersih liabilitas yang diakui Net liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements of
keuangan konsolidasian 480.515.899 660.443.508 financial position
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employee benefits expense
2023 2022
Biaya jasa kini 43.038.384 (87.355.898 ) Current service cost
Biaya bunga 44.010.639 118.078.728 Interest expense
Beban yang diakui Expense recognized
pada tahun berjalan 87.049.023 30.722.830 in the current year
73
Page 232
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
c. Mutasi nilai liabilitas imbalan kerja adalah sebagai c. movement in the employee benefits liabilities are as
berikut : follows :
2023 2022
Saldo awal liabilitas bersih 660.443.508 1.602.350.752 Beginning balance of liabilities
Beban imbalan kerja Employees’ expenses
karyawan tahun berjalan 87.049.023 30.722.830 for current year
Pembayaran manfaat - - Benefit payment
Laba komprehensif lain (266.976.632 ) (972.630.074 ) Other comprehensive income
Saldo akhir liabilitas bersih 480.515.899 660.443.508 Ending balance of net liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following table presents the sensitivity of possible
perubahan tingkat suku bunga pasar, dengan variabel lain changes in market interest rates, with other variables held
dianggap tetap, terhadap liabilitas imbalan pascakerja, constant, to post-employment benefits obligations, current
beban jasa kini dan beban bunga, pada tanggal service costs and interest costs as at December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022: and 2022:
2023 2022
Liabilitas imbalan Beban jasa kini Liabilitas imbalan Beban jasa kini
pascakerja / dan beban bunga / pascakerja dan beban bunga
Employees benefits Current sevice cost Employees benefits Current sevice cost
Liabilities and interest cost Liabilities and interest cost
Kenaikan suku bunga Increase in interest rate
dalam 1 poin persentase (438.831.387 ) (142.560.134 ) (533.746.957 ) (257.120.321 ) in 1 percentage point
Penurunan suku bunga Decrease in interest rate
dalam 1 poin persentase 528.975.712 165.874.217 666.979.214 297.263.037 in 1 percentage point
Jatuh tempo liabilitas imbalan pascakerja pada tanggal 31 The maturity of post-employment benefits obligations as
Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: at December 31, 2023 and 2022 is as follows:
2023 2022
Dalam waktu 12 bulan berikutnya - - Within the next 12 months
Antara 2 dan 5 tahun 106.489.888 - Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun - 102.665.426 Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 374.026.011 557.778.082 Beyond 10 years
22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan catatan yang Details of shareholders based on records maintained by
dibuat oleh PT Bima Registra, biro administrasi efek, PT Bima Registra, securities administration agency, are
adalah sebagai berikut: as follows:
Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa 8.788.290.000 80,2950% 878.829.000.000 PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 0,0001% 1.000.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 2.156.700.000 19,7049% 215.670.000.000 interest below 5%)
Jumlah 10.945.000.000 100,0000% 1.094.500.000.000 Total
74
Page 233
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
22. MODAL SAHAM (lanjutan) 22. CAPITAL STOCK (continued)
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk is to ensure that they maintain healthy capital ratios in
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi order to support their business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group is also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in the next Annual
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum General Shareholders Meeting (“AGM”).
Pemegang Saham (RUPS) tahunan berikutnya.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages their capital structure and make
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, conditions. In order to maintain or adjust the capital
Grup dapat menyesuaikan usulan pembayaran dividen structure, the Group may adjust the proposed dividend
kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau payment to shareholders, issue new shares, or raise
mengusahakan tambahan pendanaan melalui pinjaman. additional debt financing. No changes were made in the
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun objectives, policies or processes for managing capital
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang during the years ended December 31, 2023 and 2022.
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan
2022.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, antara lain reasonable cost using debt to equity ratio and gearing
dengan memonitor permodalan menggunakan rasio debt to ratio.
equity dan rasio gearing.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal The details of additional paid-in capital as at
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows
2023 2022
Agio saham sehubungan dengan Additional paid in capital in connection
PMTHMETD 258.700.000.000 258.700.000.000 with the PMTHMETD
Dampak penerapan PSAK No. 70 Impact of applying PSAK No. 70
(Catatan 2ad) 189.271.848.250 189.271.848.250 (Note 2ad)
Agio saham sehubungan penawaran Additional paid-in capital from
umum saham (Catatan 1b) 94.500.000.000 94.500.000.000 initial public offering (Note 1b)
Biaya emisi efek ekuitas (2.835.406.639 ) (2.835.406.639 ) Share issuance costs
Difference in value of business
Selisih nilai kombinasi bisnis entitas combination among entities
Sepengendali (Catatan 2e) 28.260.415.044 28.260.415.044 under common control (Note 2e)
Jumlah 567.896.856.655 567.896.856.655 Total
24. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 24. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 9 Juni 2023, para pemegang shareholders dated June 9, 2023, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2022
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba for general reserve purposes amounting to
bersih Perusahaan tahun 2022, sebagai dana cadangan Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
umum Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
75
Page 234
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
24. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 24. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
(lanjutan) (continued)
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 27 Juli 2022, para pemegang shareholders dated July 27, 2022, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2021
mencadangkan sejumlah Rp 200.000.000 dari laba bersih for general reserve purposes amounting to
Perusahaan tahun 2021, sebagai dana cadangan umum Rp 200,000,000, in accordance with the existing
Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTEREST
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kepentingan As at December 31, 2023 and 2022, the non-controlling
non-pengendali (KNP) atas ekuitas Entitas Anak adalah interests (NCI) of the equity of Subsidiaries are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Saldo awal 252.701.916.694 252.403.759.820 Beginning balance
Bagian laba tahun berjalan 1.777.148.731 (1.075.178.594 ) Share in income for the year
Bagian laba komprehensif tahun berjalan 30.522.195 15.979.409 Share in others comprehensive income
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
non-pengendali pada entitas anak 121.524.727.119 18.976.992.881 interest of subsidiaries
Penurunan kepemilikan pada TMS (79.190.636 ) - Decrease in ownership in TMS
Peningkatan kepemilikan pada PBI (1.311.310.694 ) (17.618.018.764 ) Increase in ownership in PBI
Dividen - (1.618.058 ) Cash dividend
Jumlah 374.643.813.409 252.701.916.694 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 kepentingan As at December 31, 2023 and 2022 the non-controlling
non-pengendali (KNP) atas laba (rugi) tahun berjalan yang interests (NCI) of current year's income (loss) attributable
dapat diatribusikan kepada kepentingan non-pengendali to non-controlling interests are as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
PT Global Wisata Paradise 397.676.157 (3.691.418.151 ) PT Global Wisata Paradise
PT Prambanan Bizland Indonesia 80.291.315 (589.685.022 ) PT Prambanan Bizland Indonesia
PT Rodeco Indonesia (336.109.465 ) 2.056.628.978 PT Rodeco Indonesia
PT Sea Sentosa Indonesia 1.462.544.741 1.311.460.435 PT Sea Sentosa Indonesia
PT Sentral Indah Primasentosa 174.394.810 (160.782.702 ) PT Sentral Indah Prima Sentosa
PT Tanrise Property Indonesia (1.852.277 ) (1.800.056 ) PT Tanrise Property Indonesia
PT Tanrise Jaya Indonesia (30.287 ) (40.942 ) PT Tanrise Jaya Indonesia
PT Millenium Mega Mulia 244.393 426.664 PT Millenium Mega Mulia
PT Mandiri Berkat Sentosa (6.656 ) 36.135 PT Mandiri Berkat Sentosa
PT Tanrise Mahkota Indah (4.934 ) (5.171 ) PT Tanrise Mahkota Indah
PT Karya Sukses Makmur Sentosa 934 1.238 PT Karya Sukses Makmur Sentosa
Jumlah 1.777.148.731 (1.075.178.594 ) Total
76
Page 235
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 39 Based on the Notarial Deed Julia Seloadji, S.H. No. 39
tanggal 28 Juli 2023, pemegang saham TMS menyetujui dated July 28, 2023, TMS shareholders approved
peningkatan modal dasar dari Rp 80.000.000.000.000 increase in authorized capital from Rp 80,000,000,000 to
menjadi Rp 193.171.720.000 dengan klasifikasi saham Rp 193,171,720,000 with class A shares classification of
kelas A sebanyak 74.500 saham atau sebesar Rp 74,500 shares or Rp 74,500,000,000 with a par of Rp
74.500.000.000 dengan nominal Rp 1.000.000 per saham 1,000,000 per share and class B shares of 27,094 shares
dan saham kelas B sebanyak 27.094 saham atau sebesar or Rp 118,671,720,000 with a par of Rp 4,380,000 per
Rp 118.671.720.000 dengan nominal Rp 4.380.000 per share and issued and an increase in issued and fully paid
saham dan peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp 74,500,000,000 to Rp 193.171.720.000
penuh dari Rp 74.500.000.000 menjadi Rp with class A shares classification of 74,500 shares or Rp
193.171.720.000 dengan klasifikasi saham kelas A 74,500,000,000 with a par of Rp 1,000,000 per share and
sebanyak 74.500 saham atau sebesar Rp 74.500.000.000 class B shares of 27,094 shares or Rp 118,671,720,000
diambil oleh GWP sebesar Rp 74.499.000.000 dan dengan with a par of Rp 4,380,000 per share. The increase of the
nominal Rp 1.000.000 per saham dan klasifikasi saham issued and fully paid capital with class B shares
kelas B sebanyak 27.094 saham atau sebesar Rp classification of 27,094 shares or Rp 118,671,720,000
118.671.720.000 dengan nominal Rp 4.380.000 per fully subscribed by PT Hepeku Mitra Sejahtera. After the
saham. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh capital increase, GWP percentage ownership from TMS
tersebut dengan klasifikasi saham kelas B sebanyak has decreased from 99.995 to 73.33% or equivalent to Rp
27.094 saham atau sebesar Rp 118.671.720.000 diambil 74,499,000,000 investment in shares.
penuh oleh PT Hepeku Mitra Sejahtera. Setelah
penambahan modal tersebut, persentase kepemilikan
GWP pada TMS menurun dari 99,995% menjadi 73,33%
atau setara dengan Rp 74.499.000.000 dalam bentuk
penyertaan saham.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The amendment was approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- Letter No. AHU-0144599.AH.01.11.TAHUN 2023 dated
0144599.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 29 Juli 2023. 29 Juli 2023.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan This transaction was an effect with non-controlling
kepentingan non-pengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between the
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto acquisition cost and the Company’s portion in net asset
TMS pada tanggal akuisisi sebesar Rp 79.190.636 dicatat value of TMS at acquisition date of Rp 79,190,636 was
sebagai bagian dari “Selisih transaksi perubahan ekuitas recorded as part of “Differences arising from changes in
Entitas Anak dan dampak transaksi dengan kepentingan equity of Subsidiary and transactions effect with non-
non-pengendali”. controlling interest“.
Perusahaan telah melakukan Keterbukaan Informasi The Company has made the Disclosure of Information in
melalui Surat No. 069/SKE/JSMS/CS/VII/2023 tanggal its Letter No. 069/SKE/JSMS/CS/VII/2023 dated July 31,
31 Juli 2023 ke OJK dan BEI. 2023 to OJK and IDX.
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Penjualan dari: Sales from:
Pihak ketiga Third Parties
Gudang dan rumah toko 26.511.880.562 66.167.387.748 Warehouse and shophouse
Rumah 18.594.594.976 27.580.207.037 Houses
Apartemen 3.791.393.108 41.923.894.612 Apartments
Pihak Berelasi (Catatan 32) Related Parties (Note 32)
Tanah 13.280.000.000 Land
Apartemen - 5.250.000.000 Apartments
Pendapatan dari: Revenue From:
Pihak ketiga Third Parties
Hotel 189.423.169.788 155.652.286.395 Hotel
Sewa 18.756.731.584 14.192.480.777 Rent
Pihak berelasi (Catatan 32) Related Parties (Note 32)
Sewa 8.714.250.884 9.016.098.061 Rent
Jumlah 279.072.020.902 319.782.354.630 Total
77
Page 236
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
26. PENDAPATAN (lanjutan) 26. REVENUES (continued)
Penjualan rumah dan apartemen pada tahun 2023 Sale of houses and apartments in 2023 include interest
termasuk di dalamnya pendapatan bunga yang merupakan revenue representing impact of significant financing
dampak dari komponen pendanaan yang signifikan component under PSAK 72 amounting to
berdasarkan PSAK 72 sebesar Rp 415.906.061 (2022: Rp 415,906,061 and (2022: Rp 5,582,080,588)
Rp 5.582.080.588)
Pada tahun 2023 dan 2022, terdapat penjualan dan In 2023 and 2022, there were sales and income obtained
pendapatan yang diperoleh dari pihak-pihak berelasi from related parties (Note 32).
(Catatan 32).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat In 2023 and 2022, there were no sales and revenues to
penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari pihak ketiga third parties which amount exceeding 10% of total
dengan jumlah melebihi 10% dari jumlah pendapatan. revenues.
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Beban pokok penjualan Cost of sales
Apartemen 2.652.666.533 26.684.951.263 Apartments
Gudang dan rumah toko 6.154.978.076 18.563.214.602 Warehouse and shophouse
Rumah 9.716.615.619 13.973.810.078 Houses
Tanah 251.882.030 - Land
Beban langsung Direct cost
Hotel 108.833.011.526 91.059.471.601 Hotel
Sewa gudang dan rumah toko 7.416.068.234 7.678.915.495 Rent of warehouse and shophouses
Jumlah 135.025.222.018 157.960.363.039 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat As at December 31, 2023 and 2022, there were no
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% purchases from one supplier whose value exceeded 10%
dari jumlah pendapatan usaha konsolidasian. of the total consolidated operating revenues.
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Iklan dan promosi 20.342.412.883 17.986.130.163 Advertising and promotion
Komisi penjualan 3.448.717.866 6.152.326.843 Sales commision
Lain-lain 2.275.779.635 2.514.173.779 Others
Jumlah 26.066.910.384 26.652.630.785 Total
78
Page 237
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Gaji, tunjangan, upah dan imbalan Salary, wages, allowances
kerja karyawan 24.843.788.530 23.937.113.143 and employee benefits
Utilitas 16.406.933.074 15.025.678.159 Utilities
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 12, 13, dan 15) 16.137.131.647 11.375.094.230 (Notes 12, 13, and 15)
Pajak dan perijinan 10.066.628.433 10.097.799.074 Tax and licenses
Jasa manajemen (Catatan 37) 7.522.373.107 8.266.172.531 Management services (Note 37)
Jasa profesional 5.011.199.645 2.818.120.441 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 3.761.197.412 3.566.151.411 Repairs and maintenance
Keamanan 2.677.285.301 2.769.003.435 Security
Asuransi 1.273.244.655 1.262.709.661 Insurance
Perjalanan dinas 424.924.340 338.088.174 Business travelling
Lain-lain 10.307.828.977 12.781.820.754 Others
Jumlah 98.432.535.121 92.237.751.013 Total
30. Lain-lain - bersih 30. Others - Net
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Laba penjualan aset tetap (Catatan 12) 212.569.139 11.434.418 Gain on sale of fixed assets (Note 12)
Pendapatan sewa (Catatan 32) 14.000.000 1.111.111.111 Rent revenues (Note 32)
Rugi penjualan Surat Utang Negara - (5.894.350.000 ) Loss on sale of goverment bonds
Lain-lain 694.401.324 (492.079.338 ) Others
Bersih 920.970.463 (5.263.883.809 ) Net
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Bunga pinjaman bank 11.704.247.547 9.532.300.940 Interest on bank loans
Lain-lain 6.902.965.151 3.793.254.588 Others
Bersih 18.607.212.698 13.325.555.528 Net
Beban keuangan lain-lain pada tahun 2023 dan 2022 Other finance cost in 2023 and 2022 include interest
termasuk di dalamnya beban bunga yang merupakan expense representing impact of significant financing
dampak komponen pendanaan yang signifikan component under PSAK 72 amounting to
berdasarkan PSAK 72 masing-masing sebesar Rp 6,843,932,422 and Rp 3.714.176.058, respectively.
Rp 6.843.932.422 dan Rp 3.714.176.058.
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Grup, dalam kegiatan usaha normal, melakukan transaksi The Group, in its normal business activities, conducts
usaha dan keuangan dengan pihak-pihak berelasi. business and financial transactions with related parties
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai The details of accounts and transactions with related
berikut: parties are as follows:
79
Page 238
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total Assets (%)
2023 2022 2023 2022
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Sukses Okindo Kurnia abadi 13.512.450.000 - 0,42 - PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
Melisa Patricia - 735.000.000 - 0,03 Melisa Patricia
PT Mitra Mulia Makmur 468.474.552 412.115.623 0.01 0,02 PT Mitra Mulia Makmur
PT Ragam Tangguh Fortindo 188.560.000 351.990.000 0,01 0,01 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sariguna Primatirta Tbk 237.360.000 300.374.000 0,01 0,01 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Tancorp Abadi Nusantara 212.385.452 212.375.454 0,01 0,01 PT Tancorp Global Nusantara
PT Voda Indonesia - 224.220.000 - 0,01 PT Voda Indonesia
Lain-lain 71.015.452 70.988.351 0,01 0,00 Others
Jumlah 14.690.245.456 2.307.063.428 0.47 0,09 Total
Aset hak guna Right-of-use assets
PT Royal Realty 709.463.594 1.034.634.408 0,02 0,04 PT Royal Realty
PT Sariguna Primatirta Tbk 161.130.338 220.540.777 0,01 0,01 PT Sariguna Primatirta Tbk
Jumlah 870.593.932 1.255.175.185 0,03 0,05 Total
Persentase Terhadap
Jumlah Liabilitas (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total Liabilities (%)
2023 2022 2023 2022
Pendapatan diterima di muka - Sewa Unearned revenues - Rent
Jangka pendek: Short-term:
PT Sariguna Primatirta Tbk 1.027.916.660 353.333.333 0,13 0,09 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Ragam Tangguh Forindo 421.634.443 530.101.112 0,05 0,13 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi - 300.000.000 - 0,07 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT Sentralsari Primasentosa - 15.625.000 - 0,00 PT Sentralsari Primasentosa
Lain-lain 27.499.985 67.196.190 0,01 0,02 Others
Jumlah 1.477.051.088 1.266.255.635 0,19 0,31 Total
Liabilitas sewa Lease liabilities
PT Royal Realty 709.463.594 1.034.634.408 0,09 0,25 PT Royal Realty
PT Sariguna Primatirta Tbk 207.450.104 231.065.101 0,03 0,06 PT Sariguna Primatirta Tbk
Jumlah 916.913.698 1.265.699.509 0,12 0,31 Total
Persentase Terhadap
Jumlah Akun yang Bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total of Related Account (%)
2023 2022 2023 2022
Pendapatan sewa Rent revenues
PT Tancorp Abadi Nusantara 2.523.272.724 2.523.272.724 9,19 10,87 PT Tancorp Abadi Nusantara
PT Mitra Mulia Makmur 1.308.779.225 894.993.510 4,76 3,86 PT Mitra Mulia Makmur
PT Megadepo Indonesia 1.200.000.000 1.200.000.000 4,37 5,17 PT Megadepo Indonesia
PT Sentralsari Primasentosa 970.625.000 1.252.820.132 3,53 5,40 PT Sentralsari Primasentosa
PT Ragam Tangguh Fortindo 766.610.001 360.825.833 2,79 1,55 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sariguna Primatirta Tbk 578.183.337 847.358.002 2,10 3,65 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Voda Indonesia 444.000.000 414.000.000 1,62 1,78 PT Voda Indonesia
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi 300.000.000 462.500.000 1,09 1,99 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT CMN International Indonesia 290.272.724 710.213.320 1,06 3,06 PT CMN International Indonesia
PT Tanly Wisata Indonesia 257.454.540 - 0,94 - PT Tanly Wisata Indonesia
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen - 257.454.540 - 1,11 Manajemen
Lain-lain 75.053.333 92.660.000 0,27 0,38 Others
Jumlah 8.714.250.884 9.016.098.061 31,72 38,82 Total
80
Page 239
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Persentase Terhadap
Jumlah Akun yang Bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total of Related Account (%)
2023 2022 2023 2022
Penjualan Revenue
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi 13.280.000.000 - 4,76 - PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
Melisa Patricia - 3.277.272.727 - 1,02 Melisa Patricia
Belinda Natalia - 1.972.727.273 - 0,62 Belinda Natalia
Jumlah 13,280,000,000 5.250.000.000 4,76 1,64 Total
Beban jasa manajemen Expense – management fee
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 2.370.194.689 1.948.212.504 31,51 23,57 Manajemen
PT Tanly Wisata Indonesia 1.274.910.356 975.170.626 16,95 11,80 PT Tanly Wisata Indonesia
PT Target Prima Properti 1.252.726.713 1.080.000.000 16,65 13,07 PT Target Prima Properti
PT Tanly Wisata Nusantara 712.778.606 647.041.096 9,48 7,83 PT Tanly Wisata Nusantara
Jumlah 5.610.610.364 4.650.424.226 74,59 56,27 Total
Pendapatan lain - pendapatan sewa Other income - rent income
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi - 1.111.111.111 - 100,00 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
Jumlah - 1.111.111.111 - 100,00 Total
Beban lain - beban insentif Incentive expense
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 1.361.297.073 1.199.033.996 100,00 100,00 Manajemen
Jumlah 1.361.297.073 1.199.033.996 100,00 100,00 Total
Berikut ini adalah rincian transaksi berdasarkan sifat The detailed transactions based on the nature of
hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai relationship with the related parties mentioned in the
berikut: foregoing are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Tancorp Global Sentosa Entitas Induk/ Jaminan pinjaman/loan guarantee
Parent Entity
Belinda Natalia Direktur Utama/President Director Transaksi usaha/Business transaction
Melisa Patricia Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha/Business transaction
kekeluargaan dengan Komisaris
Utama dan Direktur Utama/
Other related party, family relationship
with President Commisioner and
President Director
Hermanto Tanoko Komisaris Utama/President Commisioner Jaminan pinjaman dan transaksi usaha/loan guarantee
and business transaction
PT Sariguna Primatirta Tbk Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Internasional Manajemen Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT CMN International Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Voda Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sarinabati Husada Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Herbal Husada Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
81
Page 240
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Tanly Wisata Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Target Prima Properti Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Bira Industri Rejeki Agung Entitas Asosiasi/Associates Transaksi usaha dan keuangan/Finance and Business transaction,
PT Ragam Tangguh Fortindo Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/
Entities Under the Same Control Transaksi usaha/Business transaction
PT Tancorp Abadi Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/
Entities Under the Same Control Transaksi usaha/Business transaction
PT Mitra Mulia Makmur Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/
Entities Under the Same Control Transaksi usaha/Business transaction
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/
Entities Under the Same Control Transaksi usaha/Business transaction
PT Megadepo Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/
Entities Under the Same Control Transaksi usaha/Business transaction
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with related parties were conducted under
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua belah terms and conditions agreed between the parties, which
pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang may not be the same as those of the transaction with
dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. unrelated parties.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua anggota The Company’s key management personnel consists of
komisaris dan direksi Perusahaan. all members of the Company's commissioners and
directors.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah beban For the years ended December 31, 2023 and 2022, total
yang diakui Perusahaan sehubungan dengan kompensasi amount of expenses recognized by the Company relating
bruto bagi manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai to gross compensation for the key management
berikut: personnel is as follows:
2023 2022
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefit
(dalam milyar Rupiah) 4,0 4,0 (in billion Rupiah)
Jumlah dalam tabel di atas merupakan jumlah yang diakui The amounts disclosed in the table are the amounts
sebagai biaya selama periode pelaporan sehubungan recognized as an expense during the reporting period
dengan kompensasi yang diberikan kepada personil related to the compensation of key management
manajemen kunci tersebut. personnel.
33. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 33. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup memiliki As at December 31, 2023 and 2022, the Group has
aset moneter dalam mata uang asing sebagai berikut: monetary assets denominated in foreign currencies, as
follows:
Mata Uang Asing / Ekuivalen Dalam Rupiah /
Foreign currency Equivalent in Rupiah
2023 2022 2023 2022
Aset
Kas dan setara kas US$ 23.964 US$ 6.380 378.511.380 96.261.440 Cash and cash equivalents
Manajemen secara berkelanjutan senantiasa Sustainable management constantly evaluates the
mengevaluasi struktur aset dan liabilitas moneter dalam structure of monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing. Grup tidak memiliki risiko perubahan foreign currencies. The Group has no significant risk of
mata uang asing yang signifikan karena sebagian besar changes in foreign currencies because most transactions
transaksi dilakukan dalam Rupiah dan Grup tidak memiliki are made in Rupiah and the Group does not have
liabilitas dalam mata uang asing. liabilities in foreign currencies.
82
Page 241
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
34. LABA PER SAHAM 34. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share is calculated by dividing income for
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas the year attributable to equity holders of the parent
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang company by the weighted average of shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan. Perhitungannya during the year. The calculation are as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Laba tahun berjalan yang dapat Income for the year attributable to
diatribusikan kepada Entitas Induk 13.013.574.787 36.920.938.320 parent company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar 10.945.000.000 10.945.000.000 shares outstanding
Laba per saham 1 3 Earning per share
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENTS INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan The following segment information is prepared based on
informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan yang the information used by management in evaluating the
digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber daya performance of each business segment and in
dan menilai kinerja segmen: real estat, perhotelan, dan determining the allocation of resources: real estate,
perkantoran. hotels, and offices.
2023
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 80.889.623.014 189.499.257.695 8.683.140.193 - 279.072.020.902 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 58.096.948.693 80.666.246.169 5.283.604.022 - 144.046.798.884 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (13.696.642.872 ) (11.767.775.720 ) (602.491.792 ) - (26.066.910.384) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (29.279.870.990 ) (53.638.514.386 ) (15.514.149.745 ) - (98.432.535.121) expenses
Total Beban Usaha (42.976.513.862 ) (65.406.290.106 ) (16.116.641.537 ) - (124.499.445.505) Total Eperating Expense
Laba Usaha 15.120.434.831 15.259.956.063 (10.833.037.515 ) - 19.547.353.379 Operating Income
Beban keuangan (6.986.826.320 ) (4.109.155 ) (11.616.277.223 ) - (18.607.212.698) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih 10.389.594.593 - - - 10.389.594.593 Associates - net
Pendapatan bunga 7.553.670.165 872.690.560 1.015.716.847 - 9.442.077.572 Interest income
Lain-lain - bersih 2.801.488.877 (1.788.386.857 ) (92.131.557 ) - 920.970.463 Others - net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before final
pajak final dan pajak tax and income tax
penghasilan 28.878.362.146 14.340.150.611 (21.525.729.448 ) - 21.692.783.309 expense
Pajak final (3.431.179.156 ) (131.403.363 ) (2.383.598.413 ) - (5.946.180.932) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Income (loss) before
pajak penghasilan 25.447.182.990 14.208.747.248 (23.909.327.861 ) - 15.746.602.377 income tax expense
Pajak kini (476.460.613 ) (418.419.104 ) (60.999.142 ) - (955.878.859) Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 24.970.722.377 13.790.328.144 (23.970.327.003 ) - 14.790.723.518 Income (loss) for the year
Laba komprehensif lain - - - - 266.976.632 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - 15.057.700.150 for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 2.379.815.233.971 791.634.038.315 39.255.270.780 - 3.210.704.543.066 Assets
Liabilitas 485.703.906.888 272.307.500.374 14.694.594.739 - 772.706.002.001 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 11.240.233.755 36.925.098.860 1.776.264.701 - 49.941.597.316 Depreciation and amortization
83
Page 242
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
35. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 35. SEGMENTS INFORMATION (continued)
2022
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 157.071.327.645 155.652.286.395 7.058.740.590 - 319.782.354.630 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 92.066.304.763 64.929.481.454 4.826.205.374 - 161.821.991.591 (gross profit)
Beban penjualan (16.420.551.533 ) (9.189.689.686 ) (1.042.389.566 ) - (26.652.630.785) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (25.809.725.087 ) (47.254.310.611 ) (19.173.715.315 ) - (92.237.751.013) expenses
Total Beban Usaha (42.230.276.620 ) (56.444.000.297 ) (20.216.104.881 ) - (118.890.381.798) Total Eperating Expense
Laba Usaha 49.836.028.143 8.485.481.157 (15.389.899.507 ) - 42.931.609.793 Operating Income
Beban keuangan (3.774.275.547 ) (21.696.508 ) (9.529.583.473 ) - (13.325.555.528) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih 8.471.738.030 - - - 8.471.738.030 Associates - net
Pendapatan bunga 10.222.562.946 593.754.963 1.125.192.079 - 11.941.509.988 Interest income
Lain-lain - bersih (5.777.461.407 ) 569.095.115 (55.517.517 ) - (5.263.883.809) Others - net
Laba (rugi) sebelum beban Income (loss) before final
pajak final dan pajak tax and income tax
penghasilan 58.978.592.165 9.626.634.727 (23.849.808.418 ) - 44.755.418.474 expense
Pajak final (5.190.795.434 ) (154.777.771 ) (3.429.779.784 ) - (8.775.352.989) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Income (loss) before
pajak penghasilan 53.787.796.731 9.471.856.956 (27.279.588.202 ) - 35.980.065.485 income tax expense
Pajak kini (93.502.767 ) - (40.802.992 ) - (134.305.759) Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 53.694.293.964 9.471.856.956 (27.320.391.194 ) - 35.845.759.726 Income (loss) for the year
Laba komprehensif lain - - - - 972.630.074 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - 36.818.389.800 for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 1.868.961.508.607 123.292.476.481 719.906.964.914 - 2.712.160.950.002 Assets
Liabilitas 124.491.599.999 28.937.585.510 257.315.650.697 - 410.744.836.206 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 7.222.575.151 29.729.636.858 12.573.516.638 - 49.525.728.647 Depreciation and amortization
84
Page 243
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
35. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Geografis Geographic Segment
Berikut ini adalah segmen Grup berdasarkan pasar geografis: Following are the Group’s segments based on geographical markets:
2023
Tidak dapat
Dialokasikan/ Eliminasi/ Jumlah/
Keterangan Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Jember Unallocated Eliminations Total
Pendapatan usaha 203.977.004.157 35.348.050.046 9.787.210.586 3.942.279.120 6.119.278.409 18.594.594.976 103.603.608 1.200.000.000 - - 279.072.020.902 Revenues
Hasil segmen Segment results
(laba (rugi) bruto) 93.045.709.311 29.382.650.716 6.055.526.407 3.418.935.611 2.979.588.051 8.433.079.357 (468.690.569 ) 1.200.000.000 - - 144.046.798.884 (gross profit (loss))
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (18.381.515.846 ) (3.435.076.692 ) (314.824.581 ) (151.380.762) (229.722.862 ) (3.538.660.693 ) (15.728.948) - - - (26.066.910.384 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
administrasi (80.540.486.372 ) (4.760.906.976 ) (3.293.651.001 ) (1.900.546.843) (3.086.810.332 ) (3.649.735.422 ) (506.360.838 ) (694.037.337 ) - - (98.432.535.121 ) expenses
Total Beban Usaha (98.922.002.218 ) (8.195.983.668 ) (3.608.475.582 ) (2.051.927.605) (3.316.533.194 ) (7.188.396.115 ) (522.089.786 ) (694.037.337 ) - - (124.499.445.505 ) Total Operating Expense
Laba Usaha (5.876.292.907) 21.186.667.048 2.447.050.825 1.367.008.006 (336.945.143 ) 1.244.683.242 (990.780.355 ) 505.962.663 - - 19.547.353.379 Operating Income
Beban keuangan (18.176.495.811 ) (261.064.785 ) (1.520.500 ) (1.231.800) (7.063.522 ) (157.899.927 ) (330.000 ) (1.606.353 ) - - (18.607.212.698 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas - - - - - - - - 10.389.594.593 - 10.389.594.593 Share of net profit of
Asosiasi - bersih Associates - net
Pendapatan bunga 5.211.751.642 438.804.497 134.569.960 8.412.931 2.535.797.081 949.842.006 - 162.899.455 - - 9.442.077.572 Interest income
Lain-lain - bersih (529.385.231 ) 1.422.616.618 (4.386.931 ) 1.000 (80.598.765 ) 112.723.772 - - - - 920.970.463 Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN INCOME (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX
PAJAK PENGHASILAN AND INCOME TAX
(19.370.422.307 ) 22.787.023.378 2.575.713.354 1.374.190.137 2.111.189.651 2.149.349.093 (991.110.355) 667.255.765 10.389.594.593 - 21.692.783.309 EXPENSE
Pajak Final (5.946.180.932 ) Final tax
Pajak Penghasilan (955.878.859 ) Income tax
Laba tahun berjalan 14.790.723.518 Income for the year
Laba komprehensif lain 266.976.632 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 15.057.700.150 income for the year
Aset 3.473.713.603.607 1.305.258.463.626 50.139.511.988 182.718.267.523 290.744.192.325 125.602.563.292 40.664.440.658 47.942.903.283 - (2.306.079.403.236) 3.210.704.543.066 Assets
Liabilitas 741.905.618.942 10.740.064.905 1.637.933.828 4.380.891.805 2.067.759.687 11.673.633.455 188.186.305 84.906.536 - 27.006.538 772.706.002.001 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 43.695.423.656 2.292.646.536 919.579.385 635.871.744 1.025.628.252 793.286.706 572.294.177 6.866.860 - - 49.941.597.316 Depreciation and amortization
85
Page 244
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
35. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Geografis (lanjutan) Geographic Segment (continued)
2022
Tidak dapat
Dialokasin/ Eliminasi/ Jumlah/
Keterangan Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Jember Unallocated Eliminations Total
Pendapatan usaha 200.126.561.432 73.769.077.171 9.332.198.912 4.032.595.793 3.648.615.400 27.429.896.834 243.409.088 1.200.000.000 - - 319.782.354.630 Revenues
Hasil segmen Segment results
(laba (rugi) bruto) 84.427.798.375 52.440.421.326 5.973.015.811 3.397.876.325 1.689.427.370 13.011.186.756 (317.734.372 ) 1.200.000.000 - - 161.821.991.591 (gross profit (loss))
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (13.084.469.871 ) (8.219.197.611 ) (153.780.716 ) (75.930.501) (132.428.856 ) (4.961.265.131 ) (4.950.000) (20.608.099 ) - - (26.652.630.785 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (68.648.091.149 ) (11.473.728.185 ) (3.475.383.692 ) (1.488.114.722) (1.879.269.853 ) (4.105.024.195 ) (471.683.386 ) (696.455.831 ) - - (92.237.751.013 ) General and administrative
Total Beban Usaha (81.732.561.020) (19.692.925.796 ) (3.629.164.408 ) (1.564.045.223) (2.011.698.709 ) (9.066.289.326 ) (476.633.386 ) (717.063.930 ) - - (118.890.381.798 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 2.695.237.355 32.747.495.530 2.343.851.403 1.833.831.102 (322.271.339 ) 3.944.897.430 (794.367.758 ) 482.936.070 - - 42.931.609.793 Operating Income
Beban keuangan (13.273.775.466 ) (21.710.537 ) (2.382.726 ) (1.237.400) (10.177.177 ) (12.376.922 ) (523.800 ) (3.371.500 ) - - (13.325.555.528 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih - - - - - - - - 8.471.738.030 - 8.471.738.030 Associates - net
Pendapatan bunga 8.173.745.642 3.084.839.847 23.627.779 36.127.129 44.725.173 411.268.342 78.024 167.098.052 - - 11.941.509.988 Interest income
Lain-lain - bersih (5.814.671.970 ) (120.635.186 ) (62.718.898 ) - 1.109.620.653 (480.053.185) - 104.574.777 - - (5.263.883.809 ) Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN INCOME (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX
PAJAK PENGHASILAN AND INCOME TAX
(8.219.464.439 ) 35.689.989.654 2.302.377.558 1.868.720.831 821.897.310 3.863.735.665 (794.813.534) 751.237.399 8.471.738.030 - 44.755.418.474 EXPENSE
Pajak Final (8.775.352.989 ) Final tax
Pajak Penghasilan (134.305.759 ) Income tax
Laba tahun berjalan 35.845.759.726 Income for the year
Laba komprehensif lain 972.630.074 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 36.818.389.800 income for the year
Aset 1.391.634.922.773 2.952.696.452.862 47.672.803.354 165.404.508.130 151.532.505.696 127.826.440.697 40.847.384.995 65.109.716.819 - (2.230.563.785.324) 2.712.160.950.002 Assets
Liabilitas 381.703.843.075 9.778.920.358 2.082.938.479 3.566.562.713 1.629.972.689 12.593.286.818 235.506.324 309.275.147 - (1.155.469.397 ) 410.744.836.206 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 41.674.293.690 4.090.559.651 949.761.575 636.946.302 970.402.970 621.973.272 561.143.460 20.647.727 - - 49.525.728.647 Depreciation and amortization
86
Page 245
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN POLICIES
Dalam transaksi normal Grup, secara umum terekspos In normal Group transactions, financial risks that are
risiko keuangan, yaitu risiko tingkat suku bunga, risiko generally exposed, consist of interest rate risk, credit risk
kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Grup This note explains the Group's exposure to each of the
terhadap masing-masing risiko di atas dan pengungkapan above risks and the quantitative disclosures including all
secara kuantitatif termasuk seluruh eksposur risiko serta risk exposures and summarizes the policies and
merangkum kebijakan dan proses-proses yang dilakukan processes undertaken to measure and manage the risks
untuk mengukur dan mengelola risiko yang timbul. that arise.
Direksi Grup bertanggung jawab dalam melaksanakan The Group’s Directors are responsible for implementing
kebijakan manajemen risiko keuangan Grup secara the Group's financial risks management policies as a
keseluruhan program manajemen risiko keuangan Grup whole. The Group's financial risks management program
difokuskan pada ketidakpastian pasar keuangan dan is focused on financial market uncertainty and minimizes
meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak pada potential losses that affect the financial performance of
kinerja keuangan Grup. the Group.
Kebijakan manajemen Grup mengenai risiko keuangan The Group's management policies regarding financial
adalah sebagai berikut: risks are as follows:
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko terhadap tingkat suku bunga merupakan risiko nilai Interest rate risk is the risk of fair value or future cash
wajar atau arus kas masa datang dari instrumen keuangan flows of financial instruments fluctuate due to changes in
yang berfluktuasi akibat perubahan tingkat suku bunga market interest rates.
pasar.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat instrumen keuangan The following table sets out the carrying amounts, by
yang dimiliki oleh Grup yang terpengaruh oleh risiko tingkat maturity, of the Group’s financial instruments that are
suku bunga berdasarkan tanggal jatuh tempo: exposed to interest rate risk:
2023
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Cash and cash
Kas dan setara kas 240.425.270.385 - 240.425.270.385 equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (294.698.805.085 ) - (294.698.805.085 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka Panjang (32.000.000.000 ) (203.910.000.000) (235.910.000.000 ) Long-term bank loans
Liabilitas sewa (398.007.626 ) (518.906.072) (916.913.698 ) Lease liabilities
Bersih (86.671.542.326 ) (204.428.906.072) (291.100.448.398 ) Net
2022
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Cash and cash
Kas dan setara kas 284.517.902.936 - 284.517.902.936 equivalents
Liabilitas: liabilities:
Utang bank (16.000.000.000 ) (214.000.000.000) (230.000.000.000 ) bank loans
Liabilitas sewa (369.069.571 ) (896.629.938) (1.265.699.509 ) Lease liabilities
Bersih 268.148.833.365 (214.896.629.938) 53.252.203.427 Net
Grup terpengaruh risiko perubahan suku bunga pasar The Group is affected by the risk of changes in market
terutama terkait dengan utang bank jangka pendek dan interest rates primarily related to short-term bank loans
utang bank jangka panjang dengan suku bunga and long-term bank loans with the Group's floating interest
mengambang Grup. Grup mengelola risiko ini dengan rates. The Group manages this risk by making loans from
melakukan pinjaman dari bank yang dapat memberikan banks that can provide lower interest rates than other
tingkat suku bunga yang lebih rendah dari bank lain. banks.
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat suku bunga pinjaman. Dengan asumsi changes in loan interest rates. Assuming other variables
variabel lain konstan, laba sebelum beban pajak are held constant, earnings before tax expense is affected
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang sebagai by the floating interest rate as follows:
berikut:
87
Page 246
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
Kenaikan / Penurunan Dampak Terhadap Laba
Dalam Satuan Poin/ (Rugi) Sebelum Pajak/
Increase / Decrease Impact on Income
In Point (Loss) Before Tax
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Rupiah +50 (2.657.628.594)
Rupiah -50 2.657.628.594
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Rupiah +50 (1.156.328.498)
Rupiah -50 1.156.328.498
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan Credit risk is the risk of financial loss to the Group if the
Grup jika pelanggan atau pihak lain dari instrumen customer or other party of the financial instrument fails to
keuangan gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. fulfill its contractual obligations.
Eksposur atas Risiko Kredit Exposure of Credit Risk
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain, karena cash in banks, time deposits, trade and other receivables.
wanprestasi dari pihak terkait, Sehubungan dengan risiko With respect to credit risk arising from cash in bank and
kredit yang timbul dari rekening bank dan deposito time deposit, the Group has a policy not to place
berjangka, Grup memiliki kebijakan untuk tidak investments in instruments that have a high credit risk and
menempatkan investasi pada instrumen yang memiliki to put the investments only in banks with high credit
risiko kredit tinggi dan hanya menempatkan investasinya ratings.
pada bank-bank dengan peringkat kredit yang tinggi.
Grup meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang The Group minimizes their credit risk on trade receivables
timbul dari pembeli properti dengan mengenakan denda from property buyers by imposing penalties on late
atas keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan payments and fines on cancellation of sale and no
dengan denda pembatalan dan apabila penjualan belum handovers of units if receivable is not yet fully paid in
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit yang dijual order for the Group to resell such units. Credit risk
sehingga dapat dilakukan penjualan kembali properti exposure on trade receivables from tenants is minimized
dengan dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari by requiring the tenants to pay rent in advance prior to the
penjualan kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul effectivity of the lease term and lease deposit in the form
dari penyewa properti investasi dilakukan dengan cara of cash.
meminta penyewa untuk memberikan deposit dalam
bentuk tunai, serta membayar uang muka sewa sebelum
masa sewa berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan The Group has established policies to obtain sustainable
pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena exposure. Accordingly, the Group has established a policy
itu, Grup memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi to ensure that transactions are made with customers who
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan has good credit reputation. Management conducts
reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan ongoing supervision to reduce credit risk exposure at
pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi reporting date.
eksposur risiko kredit.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset keuangan Grup The table below details the credit quality of the Group’s
serta eksposur maksimum risiko kredit menurut peringkat financial assets as well as maximum exposure to credit
risiko kredit: risk by credit risk rating grades:
2023
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 bulan/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 months >90 days Total
Cash and cash
Kas dan setara kas 240.425.270.385 - - - - 240.425.270.385 equivalents
Piutang usaha - 7.821.719.660 2.240.155.144 12.587.069.050 410.992.202 23.059.936.056 Trade receivables
Piutang lain-lain 7.901.640.800 - - - - 7.901.640.800 Other receivables
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 12.891.812.337 - - - - 12.891.812.337 assets
Jumlah 261.218.723.522 7.821.719.660 2.240.155.144 12.587.069.050 410.992.202 284.278.659.578 Total
88
Page 247
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
2022
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 bulan/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 months >90 days Total
Cash and cash
Kas dan setara kas 284.517.902.936 - - - - 284.517.902.936 equivalents
Piutang usaha - 6.763.292.900 2.197.201.878 246.839.125 5.581.967.716 14.789.301.619 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.029.384.648 - - - - 1.029.384.648 Other receivables
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 9.432.252.642 - - - - 9.432.252.642 assets
Jumlah 294.979.540.226 6.763.292.900 2.197.201.878 246.839.125 5.581.967.716 309.768.841.845 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul jika Grup mengalami kesulitan untuk Liquidity risk arises if the Group has difficulty to fulfill
memenuhi liabilitas keuangan sesuai dengan waktu financial liabilities in accordance with the limit time and
maupun jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya. amount of the agreement stated before.
Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga kecukupan Liquidity risk management means maintaining sufficient
saldo kas dan setara kas dalam upaya pemenuhan cash and cash equivalents in order to fulfill financial
liabilitas keuangan Grup. Grup mengelola risiko likuiditas liabilities of the Group. The Group manages the liquidity
dengan pengawasan proyeksi dan arus kas aktual secara risk by monitoring forecast and actual cash flows and
terus menerus serta pengawasan tanggal jatuh tempo continuous monitoring due dates of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Rincian jatuh tempo liabilitas keuangan (tidak termasuk Details of the maturities of financial liabilities (excluding
bunga) yang dimiliki adalah sebagai berikut: interest) held as follows:
2023
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 294.698.805.085 - 294.698.805.085 loans
Utang usaha 37.818.409.038 - - - - 37.818.409.038 Trade payables
Utang lain-lain 5.149.800.027 - - - - 5.149.800.027 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 6.559.405.497 - - - - 6.559.405.497 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang - - - 32.000.000.000 203.910.000.000 235.910.000.000 loans
Liabilitas sewa - 398.007.626 518.906.072 916.913.698 Lease liabilities
Jumlah 49.527.614.562 - - 327.096.812.711 204.428.906.072 581.053.333.345 Total
2022
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang usaha 35.927.937.105 - - - - 35.927.937.105 Trade payables
Utang lain-lain 3.355.593.354 - - - - 3.355.593.354 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 5.096.968.294 - - - - 5.096.968.294 expenses
Utang bank - - - 16.000.000.000 214.000.000.000 230.000.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa - - - 369.069.571 896.629.938 1.265.699.509 Lease liabilities
Jumlah 44.380.498.753 - - 16.369.069.571 214.896.629.938 275.646.198.262 Total
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan Fair value is the amount for which a financial instrument
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami dan could be exchanged between knowledgeable and willing
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar, dan bukan parties to conduct fair transactions, and is not a sales
merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau value due to financial difficulties or a forced liquidation.
likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi The fair value is derived from quoted prices or discounted
harga atau model arus kas diskonto. Instrumen keuangan cash flow models. Financial instruments of the Group
Grup terdiri dari aset keuangan dan liabilitas keuangan. consist of financial assets and financial liabilities.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup amounts and fair values of the Group’s financial
yang tercatat dalam laporan keuangan konsolidasian pada instruments that are carried in the consolidated financial
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: statements as at December 31, 2023 and 2022:
89
Page 248
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) Fair value of financial instruments (continued)
2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 240.425.270.385 240.425.270.385 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 23.059.936.056 23.059.936.056 Trade receivables
Piutang lain-lain 7.901.640.800 7.901.640.800 Other receivables
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 12.891.812.337 12.891.812.337 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 284.278.659.578 284.278.659.578 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 294.698.805.085 294.698.805.085 Short-term bank loan
Utang usaha 37.818.409.038 37.818.409.038 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 5.149.800.027 5.149.800.027 Third parties
Biaya masih harus dibayar 6.559.405.497 6.559.405.497 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - jangka panjang 32.000.000.000 32.000.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 398.007.626 398.007.626 Lease liabilities
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank - jangka panjang 203.910.000.000 204.000.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 518.906.072 518.906.072 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 581.053.333.345 581.143.333.345 Total Financial Liabilities
2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 284.517.902.936 284.517.902.936 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 14.789.301.619 14.789.301.619 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.029.384.648 1.029.384.648 Other receivables
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 9.432.252.642 9.432.252.642 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 309.768.841.845 309.768.841.845 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha 35.927.937.105 35.927.937.105 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 3.355.593.354 3.355.593.354 Third parties
Biaya masih harus dibayar 5.096.968.294 5.096.968.294 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - jangka panjang 16.000.000.000 16.000.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 369.069.571 369.069.571 Lease liabilities
90
Page 249
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) Fair value of financial instruments (continued)
2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank - jangka panjang 214.000.000.000 214.000.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 896.629.938 896.629.938 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 275.646.198.262 275.646.198.262 Total Financial Liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang could be exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
penjualan yang dipaksakan atau likuidasi.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial postition are carried at fair value,
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut otherwise, they are presented at carrying amounts as
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena either these are reasonable approximation of fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. or their fair values cannot be reliably measured.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: instrument for which it is practicable to estimate such
value:
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of short-
liabilitas jangka pendek diasumsikan sama dengan nilai term financial assets and liabilities are assumed to be the
tercatatnya karena akan jatuh tempo dalam waktu singkat. same as their carrying amounts due to their short-term
maturities.
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of
liabilitas keuangan jangka panjang yang tidak memiliki longterm financial assets and liabilities which do not have
kuotasi harga di pasar aktif dan/atau nilai wajarnya tidak quoted prices in active markets and/or fair value cannot
dapat diukur secara andal adalah kurang lebih sebesar be measured reliably are reasonably approximate their
nilai tercatatnya. carrying amounts.
Nilai wajar utang bank panjang mendekati nilai tercatat Fair value of the long-term bank loan approximated their
karena tingkat suku bunganya dinilai ulang secara berkala. carrying value because their interest rates are frequently
repriced.
Nilai tercatat liabilitas sewa diukur sebesar nilai kini dari Lease liabilities are measured at the present value of the
pembayaran kontraktual lessor selama masa sewa, contractual payments due to the lessor over the lease
dengan tingkat diskonto yang ditentukan dengan mengacu term, with the discount rate determined by reference to
pada tarif implisit dalam sewa kecuali hal ini tidak dapat the rate implicit in the lease unless this is not readily
segera ditentukan, dalam hal ini, bunga pinjaman determinable, in which case, the Group’s incremental
inkremental Grup digunakan saat dimulainya sewa. borrowing rate on commencement of the lease is used.
91
Page 250
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perusahaan Company
a. Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 81 a. Based on Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H., No. 81
tanggal 26 Oktober 2016, Perusahaan melakukan dated October 26, 2016, the Company entered into a
perjanjian kerjasama untuk mengembangkan lahan di joint operation agreement for land development in
desa Domas, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Timur, Domas Village, Kabupaten Gresik, East Java
luas lahan sebesar 13,88 ha. Kerjasama operasi Province for land area of 13,88 ha. These joint
dilakukan dengan mitra usaha PT Abdael Nusa operations are conducted with business partner
dengan nama JO Jaya Abdael dan nama proyek PT Abdael Nusa under the name JO Jaya Abdael with
Grand Sunrise. Operasi bersama tersebut dikelola the project name as Grand Sunrise. These joint
secara terpisah melalui badan pengelola operasi operations are managed separately through the joint
bersama (BP KSO). Kegiatan operasional badan operations management agency (BP KSO). The
pengelola dilaksanakan oleh perwakilan dari operational activities of the governing body are carried
Perusahaan. Laba atau rugi dari operasi akan out by the representatives of the Company. Operating
didistribusikan dengan persentase sebesar 65% untuk profit or loss will be distributed as 65% for the
Perusahaan dan 35% untuk PT Abdael Nusa. Company and 35% for PT Abdael Nusa. The
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sampai dengan agreement is valid for 5 years which will be until
26 Oktober 2021 dan telah diperpanjang kembali October 26, 2021 and has been extended up to
sampai dengan tanggal 26 Oktober 2026. October 26, 2026.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional Information with respect to joint operations
bersama pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 as at December 31, 2023 and 2022 and for the years
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut then ended:
adalah sebagai berikut:
2023
Jumlah Jumlah
Jumlah Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba Bersih/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Income
JO Jaya Abdael 62.026.813.338 17.105.545.315 23.068.807.867 (1.491.622.852) JO Jaya Abdael
2022
Jumlah Jumlah
Jumlah Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba Bersih/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Income
JO Jaya Abdael 64.629.976.288 16.217.085.413 31.431.933.722 273.284.339 JO Jaya Abdael
b. Pada tanggal 1 Oktober 2020, Perusahaan b. On October 1, 2020, the Company signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan PT Tancorp agreement with PT Tancorp Abadi Nusantara for 1
Abadi Nusantara untuk 1 unit kantor voza premium unit office voza premium office located in tower voza
office yang terletak di gedung voza premium office premium office 33th floor. The term of lease
lantai 33. Jangka waktu perjanjian sewa tersebut agreement is starts from January 1 2021 until
dimulai sejak tanggal 1 Januari 2021 sampai dengan December 31, 2025. With the price amounting to
tanggal 31 Desember 2025, dengan nilai sewa Rp 13.878.000.000. In 2023 and 2022, total revenue
sebesar Rp 13.878.000.000. Pada tahun 2023 dan from rent amounted to Rp 2,523,272,724 and
2022, jumlah pendapatan jasa sewa masing-masing Rp 2,523,272,724,respectively recored as part of the
adalah sebesar Rp 2.523.272.724 dan Rp “Revenues - Revenue from rent” account in the
2.523.272.724 dicatat sebagai bagian dari akun consolidated statements of profit or loss and other
“Pendapatan usaha - pendapatan sewa” di laporan comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
c. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Grup c. Based on the lease agreement, the Group leases
menyewakan beberapa tanah dan bangunan kepada several land and buildings to PT Sariguna Primatirta
PT Sariguna Primatirta Tbk dengan masa sewa Tbk, with a rental period of 5 years that will expire on
5 tahun yang akan berakhir pada berbagai tanggal various dates between December 2, 2023 until
antara 2 Desember 2023 sampai dengan 2 Desember December 2, 2028 and can be extended according to
2028 dan dapat diperpanjang sesuai dengan the second party agreement.
kesepakatan kedua belah pihak.
d. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Perusahaan d. Based on the lease agreement, the Company leases
menyewakan bangunan kepada PT Voda Indonesia the building to PT Voda Indonesia with a rental
dengan masa sewa 3 tahun, terakhir diperpanjang period of 3 years with the latest extension until
sampai dengan tanggal 31 Desember 2028. December 31, 2028.
92
Page 251
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tanrise Indonesia (TI) PT Tanrise Indonesia (TI)
a. Pada tanggal 8 Juli 2013, DVI, Entitas Anak TI, a. On July 8, 2013, DVI , a subsidiary of TI entered into
menandatangani Kontrak Kerjasama Pengelolaan a Hotel Management Cooperation Agreement with
Hotel yang berlokasi di Jalan HR. Muhammad No. 31, PT Tanly International Management (TIM) for a hotel
Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya dengan located in HR. Muhammad Street No. 31, Putat
PT Tanly International Manajemen (TIM). Dalam Gede, Sukomanunggal, Surabaya. Under the
perjanjian tersebut, kedua pihak setuju untuk bekerja agreement, both parties agreed to work together in
sama dalam mengelola hotel, dimana DVI bertindak managing the hotel, whereby DVI acts as a manager
sebagai pengelola dan TIM bertindak sebagai while TIM act as a management service provider.
pemberi jasa manajemen. DVI wajib membayar DVI is required to pay a service fee of 2% of gross
imbalan jasa sebesar 2% dari pendapatan kotor dan profit and a propotionate percentage of operational
persentase proporsional dari laba kotor operasional gross profit since November 2016. In 2023 and 2022,
sejak November 2016. Pada tahun 2023 dan 2022, total management service fees amounted to
jumlah beban jasa manajemen masing-masing Rp 2,370,194,689 and Rp 1,948,212,504,
sebesar Rp 2.370.194.689 dan Rp 1.948.212.504 respectively, recoreded as part of the “General and
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban umum dan administrative expenses - management services”
administrasi - jasa manajemen” di laporan laba rugi account in the consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income. In 2023 and
Pada tahun 2023 dan 2022, jumlah beban insentif 2022, total incentive expense amounted to
masing-masing sebesar Rp 1.361.297.073 dan Rp 1,361,297,073 and Rp 1.199.033.996,
Rp 1.199.033.996 dicatat sebagai bagian dari akun respectively, recored as part of the “Others - net”
“Lain-lain - bersih” di laporan laba rugi dan account in the consolidated statements of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
b. Berdasarkan perjanjian pengelolaan sewa unit b. Based on Vasa Surabaya condotel unit rental
kondotel Vasa Surabaya antara DVI, Entitas Anak TI, agreement with DVI, a subsidiary of TI, and the
dengan pemilik kondotel, DVI akan melakukan condotel owners, DVI will divide rental income to the
pembagian pendapatan sewa kepada pemilik condoltel owners based on a predetermined
kondotel berdasarkan persentase yang telah percentage after all income obtained from the rental of
ditentukan setelah semua pendapatan bersih kondotel condotel units is reduced by all operational costs. This
yang diperoleh dari hasil sewa unit-unit kondotel distribution will be carried out every year starting from
dikurangi dengan seluruh biaya operasional. the year period of condotel’s official opening date,
Pembagian ini akan dilakukan setiap tahun dimulai unless there is a loss in that period.
dari periode tahun sejak tanggal pembukaan resmi
kondotel, kecuali terdapat kerugian pada periode
tersebut.
c. Pada tanggal 16 Desember 2019, TI menandatangani c. On December 16, 2019, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. TI leases
Indonesia (Persero) Tbk. TI menyewakan unit kantor Voza Premium Office with total value amounting to
Voza Premium Office dengan harga sewa sebesar Rp 3,641,040,000 with lease term of 3 years and
Rp 3.641.040.000 dalam jangka waktu 3 tahun dan extended until December 15, 2025. In 2023 and 2022,
telah diperpanjang sampai dengan tanggal the total rent revenue amounted to
15 Desember 2025. Pada tahun 2023 dan 2022, Rp 1,155,094,277 and Rp 1,112,540,000, respectively
jumlah pendapatan sewa masing-masing adalah was recorded as part of “Revenue from rent” in the
sebesar Rp 1.155.094.277 dan Rp 1.112.540.000 consolidated statements of financial position.
dicatat sebagai bagian akun "Pendapatan sewa"
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
d. Pada tanggal 4 Januari 2021, TI menandatangani d. On January 4, 2021, TI entered into a contract
Perjanjian Kerjasama dengan PT Target Prima agreement with PT Target Sukses Properti, a related
Properti, pihak berelasi. PT Target Prima Properti party, wherethe latter will provide management
akan memberikan jasa manajemen kepada services to TI. In 2023 and 2022, the total cost of
Perusahaan. Pada tahun 2023 dan 2022, jumlah management services amounted to
beban jasa manajemen masing-masing adalah Rp 1,252,726,713 and Rp 1,080,000,000,
sebesar Rp 1.252.726.713 dan Rp 1.080.000.000 respectively, recorded as part of the "General and
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban umum dan administrative expenses - management services
administrasi - jasa manajemen” di laporan laba rugi account” in the consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
e. Pada tanggal 1 Juli 2022, TI menandatangani e. On July 1, 2022, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Sentralsari PT Sentralsari Primasentosa (related party). TI
Primasentosa (pihak berelasi). TI menyewakan unit leases Voza Premium Office with lease term of 6
kantor Voza Premium Office dalam jangka waktu 6 month and will expire on December 31, 2022 and
bulan dan akan berakhir pada tanggal 31 Desember extended until December 31, 2028.
2022 dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal
31 Desember 2028.
93
Page 252
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Melindo Millenium Makmur (MEL) PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
a. Pada tanggal 2 Februari 2018, MEL menandatangani a. In February 2,2018, MEL signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement with PT Tanly Wisata Indonesia (TWI) for
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian a period of 10 years, and can be extended
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat automatically according to MEL agreement with TWI.
diperpanjang secara otomatis sesuai kesepakatan In accordance with the Hotel Management
MEL dengan TWI. Sesuai dengan perjanjian agreement, TWI agreed to provide hotel management
Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk memberikan services for MEL. As a compensation, MEL will pay
jasa-jasa pengelolaan hotel untuk MEL. Sebagai for hotel management services fees which are
kompensasinya, MEL akan membayarkan jasa determined at:
pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the the Gros Profit
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Hotel (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) of 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) of more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun Total amount of management services charged in
2023 dan 2022, masing-masing sebesar 2023 and 2022 amounted to Rp 545,332,407 and
Rp 545.332.407 dan Rp 423.922.890 dan dicatat Rp 423,922,890, respectively and recorded in
dalam akun beban umum dan administrasi pada “General and Administrative Expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI)
a. Pada tanggal 3 Oktober 2014, SPI menandatangani a. On October 3, 2014, SPI signed a lease agreement
perjanjian sewa menyewa 8 unit bangunan ruko yang for 8 unit a shop building unit located in Banjararum
terletak di Desa Banjararum, Desa Singosari, dengan Village, Singosari Village, with PT Royal Realty.
PT Royal Realty. Jangka waktu perjanjian sewa The term of the lease agreement is 5 years and will
tersebut selama 5 tahun dan akan berakhir pada expire on October 2, 2020 and extended until
tanggal 2 Oktober 2020 dan telah diperpanjang December 31, 2025.
sampai tanggal 31 Desember 2025.
b. Pada tanggal 2 Januari 2018, SPI menandatangani b. In January 2, 2018, SPI signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SPI agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWN. TWN agreed to provide hotel management
kesepakatan SPI dengan TWN. Sesuai dengan services for SPI. As compensation, SPI will pay for
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk hotel management services which are determined at:
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SPI.
Sebagai kompensasinya, SPI akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
94
Page 253
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) (lanjutan) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) (continued)
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun The amount of management services charged in 2023
2023 dan 2022, masing-masing sebesar and 2022 amounted to Rp 506,389,630 and
Rp 506.389.630 dan Rp 499.587.628 dan dicatat Rp. 499,587,628, respectively and recorded in
dalam akun beban umum dan administrasi pada “General and administrative expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Belindo Bintang Buana (BBB) PT Belindo Bintang Buana (BBB)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, BBB menandatangani a. In January 2, 2018, BBB signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to BBB agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWI. In accordance with the Hotel Management
kesepakatan BBB dengan TWN. Sesuai dengan agreement, TWI agreed to provide hotel management
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk services for BBB. As a compensation, BBB will pay for
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk BBB. hotel management services which are determined at:
Sebagai kompensasinya, BBB akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun Total amount of management services charged in
2023 dan 2022 masing-masing sebesar 2023 and 2022 amounted to Rp 206,388,976 and
Rp 206.388.976 dan Rp 147.453.468 dan dicatat Rp 147,453,468, respectively are recorded in general
dalam akun beban umum dan administrasi pada and administrative expenses account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, SMMA menandatangani a. On January 2, 2018, SMMA signed a Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata Management agreement with PT Tanly Wisata
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Indonesia (TWI) a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SMMA
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan agreement with TWI. In accordance with the Hotel
kesepakatan SMMA dengan TWI. Sesuai dengan Management agreement, TWI agreed to provide hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk management services for SMMA. As compensation,
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SMMA will pay for hotel management services which
SMMA. Sebagai kompensasinya, SMMA akan are determined at:
membayarkan jasa pengelolaan hotel yang ditentukan
sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support fee of 3% from Revenue
95
Page 254
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) (lanjutan) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) (continued)
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun Total amount of management services charged in
2023 dan 2022, masing-masing sebesar 2023 and 2022 amounted to Rp 729.577.949 and
Rp 729.577.949 dan Rp 551.247.736 dan dicatat Rp 551,247,736, respectively are recorded in
dalam akun beban umum dan administrasi pada “General and Administrative Expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG) PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on January 7, 2019,
7 Januari 2019, BTG menyewakan sebidang tanah di the Company leases a parcel of land in the Tanrise
Komplek Tanrise City, Jember, Jalan Hayam Wuruk City Complex, Jember, Jalan Hayam Wuruk No. 151
No. 151 kepada PT Megadepo Indonesia (pihak to PT Megadepo Indonesia (related parties) with a
berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from January 1, 2019 to January 1,
1 Januari 2019 sampai 1 Januari 2040. 2040.
PT Megadepo Indonesia memiliki hak dan kewajiban PT Megadepo Indonesia has the right and obligation
untuk melakukan pembangunan dan pengelolaan to carry out building management and development
bangunan serta mengalihkan bangunan tersebut and transfer the building to BTG after
kepada BTG setelah 20 tahun pada masa akhir 20 years at the end of the agreement and after that
perjanjian dan setelahnya bangunan yang telah the building that has been built by PT Megadepo
dibangun oleh PT Megadepo Indonesia menjadi milik Indonesia becomes the property of BTG.
BTG.
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan sebidang tanah 2021, TJI leases a parcel of land in the Jalan
di jalan menganti No. 100 kepada PT Sentralsari menganti No. 100 to PT Sentralsari Primasentosa
Primasentosa (pihak berelasi) dengan periode sewa (related parties) with a rental period from July 5, 2021
dari tanggal 5 Juli 2021 sampai 31 Desember 2022, to December 31, 2022. and extended until December
dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal 31, 2028.
31 Desember 2028.
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal b. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan bangunan yang 2021, TJI leases a building located at Tritan Point
terletak di komplek pergudangan Tritan Point Banyu Banyu Urip warehouse Complex block A-01 to PT
Urip Blok A-01 kepada PT Sentralsari Primasentosa Sentralsari Primasentosa (related parties) with a
(pihak berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from May 2, 2021 to December 31,
2 Mei 2021 sampai 31 Desember 2022, dan telah 2022. and extended until December 31, 2028.
diperpanjang sampai dengan tanggal 31 Desember
2028.
38. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 38. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
a. Aktivitas Non - Kas a. Non-Cash activities
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supporting information for the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to activities that do
mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: not affect the cash flows are as follows:
2023 2022
Penambahan Aset real estat Addition of real estate assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
uang muka pembelian tanah 60.718.820.051 - advance for purchase of land
Penambahan aset tetap melalui Addition of fixed assets through
reklasifikasi dari properti reclassification from investment
investasi 50.009.273.774 - properties
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
persediaan - aset real estat 33.763.896.440 29.451.729.723 inventories - real estate assets
96
Page 255
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 38. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
a. Aktivitas Non - Kas (lanjutan) b. Non-Cash activities (continued)
2023 2022
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
aset tetap 25.095.304.377 - fixed assets
Penambahan persediaan - aset real Addition of inventories - real estate
estat melalui reklasifikasi dari assets through reclassification from
aset tidak lancar lainnya - uang other non-current assets -
muka kontraktor 9.993.290.475 6.638.443.818 advances to contractor
Penambahan persediaan aset real Addition of inventories - real estate
estat melalui reklasifikasi dari assets through reclassification from
Aset tetap 1.102.693.296 - fixed asset
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets through
melalui reklasifikasi dari reclassification from other
aset tidak lancar lainnya - uang non-current assets - advance for
muka pembelian aset tetap 966.363.452 556.809.204 purchase of fixed assets
Penambahan persediaan aset real Addition of inventories - real estate
estat melalui reklasifikasi dari assets through reclassification from
properti investasi 442.823.490 777.107.499 investment properies
Penambahan aset hak guna Addition of right-of-use assets
melalui liabilitas sewa 29.560.983 1.034.634.408 through lease liabilities
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari properti through reclassification from
investasi - aset dalam investment properies -
penyelesaian - 1.913.053.303 asset in progress
b. Rekonsiliasi utang neto b. Net debt reconciliation
2023
Transaksi
Saldo Awal/ non-kas/ Saldo Akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
Balance Cash flow transaction Balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - 294.698.805.085 - 294.698.805.085 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 230.000.000.000 6.000.000.000 - 236.000.000.000 loans
Liabilitas sewa 1.265.699.509 (378.346.794) 29.560.983 916.913.698 Lease Liabilities
Jumlah 231.265.699.509 300.320.458.291 29.560.983 531.615.718.783 Total
2022
Transaksi
Saldo Awal/ non-kas/ Saldo Akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
Balance Cash flow transaction Balance
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 208.415.364.583 21.584.635.417 - 230.000.000.000 loans
Liabilitas sewa 621.836.774 (390.771.673) 1.034.634.408 1.265.699.509 Lease Liabilities
Jumlah 209.037.201.357 21.193.863.744 1.034.634.408 231.265.699.509 Total
39. REKLASIFIKASI AKUN 39. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Akun berikut ini dalam laporan keuangan konsolidasian Certain accounts in consolidated financial statements for
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 telah the year ended December 31, 2022 has been reclassified
direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian laporan to conform with the presentation of accounts in the
keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada consolidated financial statements for the year ended
tanggal 31 Desember 2023: December 31, 2023:
Dari/From Menjadi/To Jumlah/Amount
Uang muka pembelian tanah/ Persediaan - aset real estat -aset tidak lancar/ 5.214.925.000
Advance for purchase of land Inventories - Real estate assets -
non-current asset
97
Page 256
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
39. REKLASIFIKASI AKUN (lanjutan) 39. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS (continued)
Dari/From Menjadi/To Jumlah/Amount
Persediaan - Aset real estat - bangunan Persediaan - aset real estat - tanah 958.943.929
dalam penyelesaian/ yang sedang dikembangkan/
Inventories - Real estate assets - buildings Persediaan - real estate assets - land
under constructions under development
Persediaan - Aset real estat - tanah yang Persediaan - aset real estat - tanah yang 7.558.040.228
sedang dikembangkan/ belum dikembangkan/
Inventories - Real estate assets – land under Persediaan - real estate assets - land
development not yet developed
Persediaan - Aset real estat - tanah yang Persediaan - aset real estat - 6.843.672.909
sedang dikembangkan/ bangunan dalam penyelesaian/
Inventories - Real estate assets – land under Persediaan - real estate assets
development - buildings under construction
40. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH DISAHKAN 40. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT YET
NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF EFFECTIVE
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan konsolidasian, At the date of authorization of these consolidated financial
standar dan amendemen-amendemen atas PSAK yang statements, the following standards and amendments to
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan namun belum PSAK relevant to the Group were issued but not effective,
berlaku efektif, dengan penerapan dini diijinkan, adalah with early application permitted:
sebagai berikut:
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 Effective beginning on or after January 1, 2024
- Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar - In line with the ratification of the Indonesian
Pelaporan Keuangan Indonesia, DSAK-IAI menyetujui Financial Reporting Standards Framework, DSAK-
perubahan nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan IAI approved the change in the Indonesian Financial
Indonesia yang mengatur penomoran PSAK dan Reporting Standards nomenclature which regulates
ISAK. Hal ini bertujuan untuk membedakan antara the numbering of PSAK and ISAK. This aims to
PSAK dan ISAK yang diadopsi dari International differentiate between PSAK and ISAK which are
Financial Reporting Standards (IFRS) dan yang tidak. adopted from International Financial Reporting
Perubahan nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Standards (IFRS) and to those which are not. The
Indonesia, yang akan berlaku efektif pada 1 Januari change in the Indonesian Financial Reporting
2024, tidak akan mempengaruhi isi masing-masing Standards nomenclature, which will become
PSAK dan ISAK. effective on January 1, 2024, will not affect the
contents of each PSAK and ISAK.
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” - Amendments to PSAK 1 “Presentation of Financial
tentang liabilitas jangka panjang dengan kovenan. Statements” regarding to noncurrent liabilities with
covenants.
- Amendemen PSAK 73 “Sewa” tentang sewa pada - Amendments to PSAK 73 “Lease” regarding to
transaksi jual dan sewa-balik. leases on sale and leaseback.
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” - Amendments to PSAK 1 “Presentation of Financial
tentang liabilitas diklasifikasikan sebagai jangka Statements” regarding the classification of liabilities
pendek atau jangka panjang; as current or non current;
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2025 Effective beginning on or after January 1, 2025
- PSAK 74 “Kontak Asuransi”. - PSAK 74 “Insurance Contracts”.
- Amendemen PSAK 74 "Kontrak Asuransi" tentang - The amendments to PSAK 74 "Insurance Contract"
penerapan awal PSAK 74 dan PSAK 71 - informasi about initial application of PSAK 74 and PSAK 71 -
komparatif. comparative information.
Grup sedang mengevaluasi dan belum menentukan The Group are presently evaluating and have not yet
dampak dari standar akuntansi yang baru dan determined the effects of these new and amended
diamandemen ini terhadap laporan keuangan accounting standards on the consolidated financial
konsolidasian. statements.
98
Page 257
2023 ANNUAL REPORT PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK Voza Tower, 32nd Floor Jl. HR. Mohammad No.31 Sukomanunggal, Kota Surabaya, Jawa Timur 60189 – Indonesia Phone. 031 2971 0900 www.tanrise.com
Names mentioned 276 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ketenagakerjaan
· Komisaris
p.4
unresolved
person
Ir. H. Joko Widodo
p.8 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.9 ×7
unresolved
org
Bank Land Bank Acquisition Solaris Hotel Malang Grand
p.11
unresolved
org
Jaya Sukses Makmur Grand Sunrise Sentosa Tbk
p.11 ×2
unresolved
org
PT Tancorp Global Sentosa
p.15 ×8
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
p.15 ×2
unresolved
org
PT BEMEROCA UNITI ABADI PUBLIK
p.16
unresolved
org
PT Sea Sentosa Indonesia
p.17 ×6
unresolved
org
PT Rodeco Indonesia
p.17 ×10
unresolved
org
PT Belindo Bintang Buana
p.17 ×6
unresolved
org
PT Mandiri Berkat Sentosa
p.17
unresolved
org
PT Tanrise Indonesia
p.17 ×16
unresolved
org
PT Tanrise Jaya Indonesia
p.17 ×11
unresolved
org
PT Melindo Millenium Makmur
p.17 ×4
unresolved
org
PT Millenium Mega Mulia
p.17 ×5
unresolved
org
PT Samudera Raya Sentosa
p.17 ×7
unresolved
org
PT Global Wisata Paradise
p.17 ×8
unresolved
org
PT Bahtera Tiara Gemilang
p.17 ×11
unresolved
org
PT Tanrise Property Indonesia
p.17 ×5
unresolved
org
PT De Vasa Indonesia
p.17 ×4
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur Sentosa
p.18 ×6
unresolved
org
PT Solaris Pratama Indonesia
p.18 ×4
unresolved
org
PT Tanrise Mahkota Indah
p.18 ×7
unresolved
org
PT Surya Mahkota Mulia Abadi
p.18 ×5
unresolved
org
PT Prambanan Bizland Indonesia
p.18 ×6
unresolved
org
PT Tanrise Makmur Sentosa
p.18 ×3
unresolved
org
PT Sentral Indah Prima Sentosa
p.18 ×2
unresolved
org
PT Bahtera Ragam Wisata
p.18
unresolved
org
PT Vasa Imperial Prima
p.18 ×10
unresolved
org
PT Vasa Pandawa
p.18 ×2
unresolved
org
PT Solaris Indonesia
p.18 ×6
unresolved
org
PT Bromo Alam Sentosa
p.18 ×5
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi Sentosa
p.18 ×3
unresolved
org
PT Millenium Mega
p.19
unresolved
org
PT Tanrise Property
p.19
unresolved
org
PT Sentral Indah Prima
p.19 ×2
unresolved
org
PT Mandiri Berkat
p.19
unresolved
org
PT Tanrise Jaya
p.19
unresolved
org
PT Karya Sukses Real Estat
p.19
unresolved
org
PT Sea Sentosa
p.19 ×2
unresolved
org
PT Global Wisata
p.19 ×2
unresolved
org
PT Tanrise Mahkota
p.19
unresolved
org
PT Prambanan Bizland
p.19 ×2
unresolved
org
PT Bahtera Tiara
p.19
unresolved
org
PT Samudera Raya
p.19
unresolved
org
PT Belindo Buntang
p.20
unresolved
org
PT Surya Mahkota
p.20
unresolved
org
PT Melindo Millenium
p.20
unresolved
org
PT Solaris Pratama
p.20 ×2
unresolved
org
PT Platinum Surya
p.20
unresolved
org
PT Tanrise Makmur
p.20
unresolved
org
PT Bahtera Ragam
p.20
unresolved
org
PT Bromo Alam
p.20
unresolved
org
PT Pesona Alam
p.20
unresolved
org
Teramihardja
p.21
unresolved
org
Securities Administration Bureau
· Biro Administrasi Efek
p.21
unresolved
org
PT Bima Registra Alamat I
p.21
unresolved
person
Prof. Dr. Satrio Block C
p.21
unresolved
person
Notary Public
· Notaris
p.21
unresolved
org
PT Indonesian Central Securities Depository
p.21
unresolved
org
Departemen Human Resource Development
p.23
unresolved
org
PT Kasakata Kimia
p.37 ×2
unresolved
org
PT Mitra Mulia Makmur
p.37 ×2
unresolved
org
PT Tirta Kencana Tata Warna
p.37 ×2
unresolved
org
PT Panca Kalsiumindo Perkasa
p.37 ×6
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Sentosa
p.38 ×4
unresolved
org
PT Sarinabati Husada
p.38 ×4
unresolved
org
Jaya Sukses Makmur Tbk
p.38 ×8
unresolved
org
Sentosa Tbk
p.38 ×5
unresolved
org
PT Megadepo Indonesia
p.38 ×4
unresolved
org
PT Caturkarda Depo
p.38 ×2
unresolved
org
PT Royal Realty
p.38 ×2
unresolved
org
PT Sarana Sumber Sukses
p.38 ×5
unresolved
org
PT Sarana Sumber
p.38
unresolved
org
PT Infarmind Farmasi Industri
p.38 ×2
unresolved
org
PT Sarana Depo Kencana
p.38 ×2
unresolved
org
PT Voda Indonesia
p.38 ×4
unresolved
org
PT Wotanindo Industrial Nusantara
p.38
unresolved
org
PT Wotanindo Industrial
p.38
unresolved
org
PT Kuta Unity Tirta Abadi
p.38 ×3
unresolved
org
PT Kuta Unity Tirta
p.38
unresolved
org
PT Sentral Indah Primasentosa
p.39 ×5
unresolved
org
PT Bahtera Anugerah Tiara Utama
p.39 ×3
unresolved
org
PT Bahtera Anugerah
p.39
unresolved
org
PT Sentral Indah
p.39
unresolved
org
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa
p.39 ×4
unresolved
org
PT Anugerah Sukses Makmur
p.39 ×2
unresolved
org
PT Berkat Sukses Makmur Sentosa
p.39 ×5
unresolved
org
PT Samudra Raya Sentosa
p.39 ×3
unresolved
org
PT Moor Sukses Internasional
p.39 ×2
unresolved
org
PT Kencana Tiara Gemilang
p.39 ×10
unresolved
org
PT Tanly Internasional Manajemen
p.39 ×9
unresolved
org
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
p.39 ×3
unresolved
org
PT Avia Avian Industri Pipa
p.39
unresolved
org
PT Avia Avian Pipe
p.39
unresolved
org
PT Bira Industri Rejeki Agung
p.39 ×2
unresolved
org
PT Suryani Samudra Sejati
p.40 ×4
unresolved
org
PT Kencana Lintasindo Internasional
p.40
unresolved
org
PT Kencana Lintasindo
p.40
unresolved
org
PT CMN Internasional Indonesia
p.40
unresolved
org
PT CMN Internasional
p.40
unresolved
org
PT Otentik Rasa Indonesia
p.40 ×2
unresolved
org
PT Authentic Rasa Indonesia
p.40 ×2
unresolved
org
PT Sekawan Kosmetik Wasantara
p.40 ×2
unresolved
org
PT Sekawan Cosmetics
p.40
unresolved
org
PT Tanly Internasional
p.40 ×2
unresolved
org
PT Tanly Internasional Management
p.40 ×2
unresolved
org
PT Tanly Wisata Indonesia
p.40 ×7
unresolved
org
PT Tanly Wisata Nusantara
p.40 ×7
unresolved
org
PT Herbal Equiva Internasional
p.40 ×4
unresolved
org
PT Cosmar
p.40 ×4
unresolved
org
PT Samudra Raya
p.40
unresolved
org
PT Suryani Sukses Sentosa
p.40 ×2
unresolved
org
PT Tancorp Investama Mulia
p.40 ×5
unresolved
org
PT Tanori Cipta Rasa
p.40 ×4
unresolved
org
PT Idea Cloud Indonesia
p.40 ×4
unresolved
org
PT Tancorp Media Digital
p.40 ×2
unresolved
org
PT Tancorp Bangun Indonesia
p.40 ×5
unresolved
org
PT Sentralsari Primasentosa
p.41 ×8
unresolved
org
PT Melindo Millennium Makmur
p.41 ×2
unresolved
org
PT Millennium Mega Mulia
p.41 ×5
unresolved
org
PT Belindo Bintang
p.42
unresolved
org
PT Berkat Sukses Makmur
p.42
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur
p.42
unresolved
org
PT Target Sukses Properti
p.42 ×8
unresolved
org
PT Surya Lautan Sentosa
p.42 ×4
unresolved
org
PT Sukses Okindo Kurnia
p.42
unresolved
org
PT Avione Surya Cemerlang
p.42 ×3
unresolved
org
PT Avione Surya
p.42
unresolved
org
PT Integra Sukses Sinergi Optima
p.42 ×4
unresolved
org
PT Integra Sukses
p.42
unresolved
org
PT Glori Anugrah Perkasa
p.42 ×2
unresolved
org
PT Tanobel Sehat Nutrisi
p.42 ×2
unresolved
org
PT Tanobel Sehat
p.42
unresolved
org
PT Target Prima Properti
p.43 ×6
unresolved
org
PT Ganteng Bawa Hoki
p.43 ×2
unresolved
org
Manajemen I Management Report Drs. Mohammad Raylan
p.44
unresolved
org
Pelaksana
p.44
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.44 ×4
unresolved
org
Pengawas
p.45 ×4
unresolved
org
Departemen Pengawasan Pasar Modal
p.45 ×3
unresolved
org
Kelola Mina Laut Tbk.
p.46 ×3
unresolved
org
PT Surya Fajar Sekuritas
p.46
unresolved
org
PT Surya Fajar Capital Sekuritas
p.46
unresolved
org
PT Bursa Akselerasi
p.46
unresolved
org
PT Bursa Akselerasi Indonesia
p.46
unresolved
org
PT Wilton Makmur
p.46
unresolved
org
Renuka Coalindo Tbk.
p.46 ×4
unresolved
org
Indonesia Tbk.
p.46 ×2
unresolved
org
PT GarudaFood Putra Putri
p.46
unresolved
org
Garuda Putra Jaya Tbk.
p.46 ×2
unresolved
org
Cahayaputra Asa Tbk.
p.46 ×2
unresolved
org
Keramik Tbk.
p.46
unresolved
org
PT Jaya
p.48 ×2
unresolved
org
Sukses Makmur Sentosa Tbk
p.48 ×3
unresolved
org
Kementerian PUPR
p.50
unresolved
org
PT Jaya Sukses
p.52 ×4
unresolved
org
Jaya Makmur Sentosa Tbk
p.52 ×2
unresolved
org
PT Beliindo Bintang Buana
p.55 ×3
unresolved
org
PT Melindo Millennium
p.55
unresolved
org
PT Belido Bintang Buana
p.55
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi
p.55
unresolved
org
PT Integra Sukses Sinergi
p.56
unresolved
org
PT Ragam Tangguh Fortindo
p.56 ×2
unresolved
org
PT Tancorp Abadi Nusantara
p.56 ×4
unresolved
org
PT Suryarini Samudra Sejati
p.56 ×2
unresolved
org
PT Tanobel Sehat Nutrition
p.56
unresolved
org
PT Herbal Husada Indonesia
p.56 ×2
unresolved
org
PT Sekawan Cosmetics Wasantara
p.56
unresolved
org
PT Pesona Alam Bunaken
p.57 ×4
unresolved
org
PT Millenium
p.58
unresolved
org
PT Sinar
p.86
unresolved
org
PT Sinar Waringin
p.86
unresolved
org
PT Alkonusa Teknik Interkon
p.86 ×2
unresolved
org
PT Wijaya Karya Bangunan
p.86 ×2
unresolved
org
PT Berca Schindler
p.86
unresolved
org
PT Berca Schindler Lifts
p.86
unresolved
org
PT Surya Andalan Bumi Persada.
p.86
unresolved
org
PT Surya Andalan Bumi Persada. Nilai
p.86
unresolved
person
Akta Notaris Julia Seloadji
p.87
unresolved
person
Notarial Deed Julia Seloadji
p.87
unresolved
org
PT Abdael Nusa
p.87 ×3
unresolved
org
PT Abdael Nusa. This Perjanjian
p.87
unresolved
org
PT Tanly
p.87
unresolved
org
PT Tanly Wisata
p.88
unresolved
person
REPORTING DATE Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja
p.89 ×3
unresolved
org
Departemen Sales dan Marketing
p.91
unresolved
org
PT Rp
p.92
unresolved
org
PT Tancorp Global Sentosa Parent
p.93
unresolved
org
PT CMN Internasional Indonesia Entities Under Same Control
p.94
unresolved
org
PT Sentralsari Primasentosa Entities Under Same Control
p.94
unresolved
org
PT Voda Indonesia Entities Under Same Control
p.94
unresolved
org
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entities Under Same
p.94
unresolved
org
PT Sarinabati Husada Entities Under Same Control
p.94
unresolved
org
PT Herbal Husada Indonesia Entities Under Same Control
p.94
unresolved
org
PT Tanly Wisata Nusantara Entities Under Same Control
p.94
unresolved
org
PT Tanly Wisata Indonesia Entities Under Same Control
p.94
unresolved
org
PT Target Prima Properti Entity
p.94
unresolved
org
PT Bira Industri Rejeki Agung Entity
p.94
unresolved
org
PT Ragam Tangguh Fortindo Entities Under Same Control
p.94
unresolved
org
PT Tancorp Abadi Nusantara Entities Under Same Control
p.94
unresolved
org
PT Mitra Mulia Makmur Entities Under Same Control
p.94
unresolved
org
PT Megadepo Indonesia Entities Under Same Control
p.94
unresolved
person
Administration Bureau
· Notaris
p.101 ×2
unresolved
person
GCG
· Komisaris
p.104
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.105
unresolved
org
Financial Services Authority
p.107 ×6
unresolved
person
An Independent
· Komisaris
p.108
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.108
unresolved
person
Secretary’s
· Sekretaris Perusahaan
p.110
unresolved
person
ORGAN DI BAWAH
· KOMISARIS
p.115
unresolved
person
Raylan
· Chairman
p.117
unresolved
org
Supervisor Auditor KAP Prasetio Utomo & Rekan
p.117
unresolved
org
Prasetio Utomo
p.117 ×2
unresolved
org
PT Sucorinvest Central Gani
p.117 ×2
unresolved
org
PT Pelayaran Nusantara Meratus
p.117 ×2
unresolved
org
PT Esa Sarwaguna Adinata
p.117 ×2
unresolved
org
Prasetio Utomo & Partners
p.117
unresolved
org
PT Rajapaksi Adyaperkasa
p.117 ×2
unresolved
org
PT Tirta Investama
p.117 ×2
unresolved
org
PT Rodasakti Suryaraya
p.117 ×2
unresolved
—
I Annual Report 2023
· 116
p.117
unresolved
org
Makmur Sentosa Tbk
p.121 ×2
unresolved
—
Committee holds meetings with the following provisions:
· Komite mengadakan rapat dengan ketentuan sebagai
p.121
unresolved
—
1. Nomination and Remuneration Committee meetings
· 1. Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi diselenggarakan
p.121 ×2
unresolved
—
can only be held if:
· diselenggarakan apabila:
p.121
unresolved
—
Nomination and Remuneration Committee serves as
· Nominasi dan Remunerasi merupakan Ketua Komite
p.121 ×3
unresolved
org
Finance Director. Go Herliani Prayogo’s
· Direktur Keuangan
p.122
unresolved
person
Training Program
· Sekretaris Perusahaan
p.124
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Teramihardja
p.124
unresolved
org
PT Bank Internasional Indonesia
p.125
unresolved
org
Bank Internasional Tbk
p.125 ×2
unresolved
org
PT Parit Padang
p.125
unresolved
org
Parit Padang
(2009 - 2011) | Global
p.125
unresolved
org
PT Indraco Jaya Perkasa
p.125 ×2
unresolved
org
Bank Financial Institutions
p.128
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.