Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 190
Page 1
PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
LAPORAN TAHUNAN &
LAPORAN KEBERLANJUTAN
ANNUAL REPORT &
SUSTAINABILITY REPORT
MEMBANGUN HUNIAN NYAMAN
BAGI KONSUMEN
DEVELOPING CONVENIENT HOUSING FOR CUSTOMERS
Page 2
2
Laporan Tahunan & Keberlanjutan
Annual & Sustainability Report
2023
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
merupakan tahun pertama sebagai perusahaan publik, dengan bangga menyampaikan, bahwa kami telah menetapkan tujuan
untuk menjadi pengembang perumahan terkemuka dan terpercaya, khususnya di Sulawesi Utara, dan berkomitmen untuk
menerapkan Tata Kelola Yang Baik untuk meraih pertumbuhan yang berkelanjutan, dan mewujudkan cita cita besar yang
terkandung dalam Visi & Misi.
2023 is our first year as a public company. We are proud to say that we have set our sights on becoming a leading and trusted
housing developer, particularly in North Sulawesi. We are committed to implementing Good Governance to achieve sustainable
growth, and realize the great dreams that are contained in the Vision & Mission.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 3
3
PENJELASAN TEMA
EXPLANATION OF THEME
“Membangun Hunian Nyaman
Bagi Konsumen”
Developing Convenient Housing For Customers
PT Minahasa Membangun Hebat mengawali jejak langkah pada tahun PT Minahasa Membangun Hebat started its first phase in 2020,
2020 , diawaki oleh tim yang sudah memiliki portofolio di bidang operated by a team which already has a portfolio in the property sector
properti seperti Hotel, Resort & Perkantoran di berbagai kota di Indonesia, such as Hotels, Resorts & Offices in various cities in Indonesia, so we
sehingga kami optimis akan mampu menghadirkan kawasan pemukiman are optimistic that we will be able to present a comfortable and safe
yang nyaman dan aman serta harga terjangkau bagi masyarakat. residential area at affordable prices for the community.
Proyek pertama kami adalah SAWANGAN PERMAI, di Kabupaten Our first project is SAWANGAN PERMAI, in Minahasa District, a
Minahasa, sebuah kawasan hunian nyaman dengan luas sekitar 13 Ha comfortable residential area with an area of about 13 Ha which has
yang memiliki beberapa kelebihan antara lain berlokasi hanya berjarak several advantages including advantages such as being located only 3
3 menit dari jembatan Ringroad Paal 4, dapat menjangkau fasilitas minutes away from Ringroad Paal 4 bridge, can reach public facilities
umum hanyan dalam hitungan menit mulai dari Lottemart, Transmart, only in minutes starting from Lottemart, Transmart, International School,
Sekolah Internasional, rumah sakit, tol; Manado – Bitung dan bandara hospital, Manado - Bitung toll road and Sam Ratulangi airport.
Sam Ratulangi.
Dengan semua fasilitas umum yang sudah tersedia, Kawasan hunian With all existing public facilities, SAWANGAN PERMAI residential area
SAWANGAN PERMAI menawarkan suasana relaksasi secara natural, offers a natural relaxation atmosphere, with fresh natural scenery, will
dengan pemandangan alam yang segar, akan memanjakan para spoil the residents, including providing special internal facilities for
penghuni sehari-hari, termasuk menyediakan fasilitas internal khusus residents, including, Clubhouse, Panoramic Swimming pool, barbecue
untuk para penghuni, antara lain, Clubhouse, Panoramic Swimming pit and communal area.
pool, barbeque pit dan communal area.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 4
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 5
5
2023
LAPORAN TAHUNAN &
LAPORAN KEBERLANJUTAN
ANNUAL &
SUSTAINABILITY REPORT
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini memuat
informasi mengenai kinerja dan perkembangan usaha
This Annual and Sustainability Report contains
information on business performance and growth of
PT Minahasa Membangun Hebat Tbk
Tahun 2023
Untuk pertama kalinya PT Minahasa Membangun Hebat Tbk menyampaikan Laporan
Tahunan yang diintegrasikan dengan Laporan Keberlanjutan, sejak resmi listing di Bursa
Efek Indonesia (BEI) pada tanggal 07 Agustus 2023.
Tujuan penyusunan dan penerbitan Laporan ini adalah sebagai bentuk kepatuhan
Perseroan terhadap POJK No. 29/ POJK.04/ 2016 yang berlaku sejak tanggal 29 Juli
2016 serta mewujudkan prinsip transparansi dan akuntabilitas kepada para pemegang
saham dan pemangku kepentingan.
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini tersedia dalam bentuk digital dan dapat diunduh
melalui situs resmi perseroan:
For the first time PT Minahasa Membangun Hebat Tbk submitted an Annual Report
integrated with a Sustainability Report, since officially listing in the Indonesia Stock
Exchange (IDX) on August 07, 2023.
The purpose of preparing and publishing this Report is as a form of the Company’s
compliance with POJK No. 29 / POJK.04 / 2016 which was effective on July 29, 2016
and realizing the principles of transparency and accountability to shareholders and
stakeholders.
This Annual and Sustainability Report available in digital form and can be download from
the company’s official website:
https://mmhebat.co.id/
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 6
6
SANGGAHAN DAN BATASAN
TANGGUNG JAWAB
Laporan Tahunan ini memuat pernyataan kondisi keuangan, hasil operasi,
kebijakan, proyeksi, strategi, serta tujuan Perseroan yang digolongkan sebagai
pernyataan ke depan dalam pelaksanaan perundang-undangan yang berlaku,
kecuali hal-hal yang bersifat historis. Pernyataan-pernyataan tersebut memiliki
prospek resiko, ketidakpastian, serta dapat mengakibatkan perkembangan
aktual secara material berbeda dari yang dilaporkan.
Pernyataan-pernyataan prospekif dalam Laporan Tahunan ini dibuat
berdasarkan berbagai asumsi mengenai kondisi terkini dan kondisi mendatang
serta lingkungan bisnis dimana Perseroan menjalankan kegiatan usaha.
Perseroan tidak menjamin bahwa dokumen-dokumen yang telah dipastikan
keabsahannya akan membawa hasil-hasil tertentu sesuai harapan.
DISCLAIMER
This Annual Report contains financial conditions, operation results, policies,
projections, plans, strategies, as well as the Company’s objectives, which are
classified as forward-looking statements in the implementation of the applicable
laws, excluding historical matters. Such forward looking statements are subject
to known and unknown risks (prospective), uncertainties, and other factors that
could cause actual results to differ materially from expected results.
Prospective statements in this Annual Report are prepared based on numerous
assumptions concerning current conditions and future events of the Company,
and the business environment where the Company conducts business. The
Company shall have no obligation to guarantee that all the valid documents
presented will bring specific results as expected.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 7
7
VISI: VISION:
Menjadi organisasi usaha yang sehat To become a healthier business
dalam rangka memberikan hunian organization in order to provide
yang asri dan nyaman bagi masyarakat beautiful and comfortable housing
Manado dan Sulawesi Utara pada for the people of Manado and North
umumnya. Sulawesi generally.
MISI: MISSION:
1. Memastikan nilai kebaikan dan 1. Ensure the value of kindness and
pelayanan tertanam dalam diri setiap service embedded in each crew
awak perusahaan; member of the company;
2. Memastikan hunian yang terbaik bagi 2. Ensure the best occupancy for
customer; customers;
3. Menciptakan iklim berbisnis yang 3. Creating a healthy business climate,
sehat, ramah dan menjalin kerjasama friendly and warm cooperation with
yang hangat dengan customer dan customers and all partners;
semua mitra;
4. Menjadikan bisnis menjadi ladang 4. Making business a field of goodness,
kebaikan, berbagi ilmu dan manfaat sharing knowledge and benefits for
untuk semua all.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 8
DAFTAR ISI
KILAS KINERJA 2023 PERISTIWA PENTING
2023 HIGHLIGHT PERFORMANCE 12 SIGNIFICANT EVENTS 24
Ikhtisar Keuangan
13 PENGHARGAAN & SERTIFIKASI
Financial Highlights AWARDS & CERTIFICATIONS 26
IKHTISAR SAHAM LAPORAN MANAJEMEN
15 MANAGEMENT REPORT 27
SHARES SUMMARY
Kronologi Pencatatan Saham Laporan Dewan Komisaris
16 28
Shares Listing Chronology Board of Commissioner’s Report
Kinerja Saham periode bulan Laporan Direksi
31
Agustus 2023 s/d 31 Desember 2023 Board of Director’s Report
17
Shares Performance for the period
August 2023 to December 31, 2023
PROFIL PERSEROAN
Harga dan Volume Perdagangan Saham 2023 COMPANY PROFILE 35
17
2023 Shares Price and Trading Volume
Pergerakan Harga Saham 2023
18
2023 Shares prices movement
JEJAK LANGKAH
MILESTONE 39
Aksi Korporasi
19
Corporate Action
Penghentian Perdagangan Saham Sementara
19
Temporary Shares Trading KODE ETIK DAN
BUDAYA PERSEROAN
CODE OF ETHICS AND 41
CORPORATE CULTURE
REALISASI PENGGUNAAN DANA
HASIL PENAWARAN UMUM PERDANA
REALIZATION ON THE USE OF PROCEEDS 20
WILAYAH OPERASIONAL
FROM INITIAL PUBLIC OFFERING (IPO)
OPERATIONAL AREA 43
KINERJA OPERASIONAL 2023 STRUKTUR ORGANISASI
2023 OPERATIONAL PERFORMANCE 21 ORGANIZATION STRUCTURE 44
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 9
STRUKTUR KEPEMILIKAN ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS 59
SAHAM PERSEROAN
THE COMPANY’S SHAREHOLDING 45
STRUCTURE
Analisa Operasi Per Segmen Usaha
60
Operational Analysis of Business Segment
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS Analisa Kinerja Keuangan
65
Financial Performance Analysis
DAN DIREKSI
THE BOARD OF COMMISSIONERS 46
Pendapatan Usaha
AND DIRECTORS COMPOSITION 66
Operating Revenue
Beban Usaha
67
Operating Expenses
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE 47
Laba Bersih
67
Gross Profit
Arus Kas
PROFIL DIREKSI 67
49 Cash Flow
DIRECTORS PROFILE
Profitabilitas
68
Profitability
PROFIL KOMITE AUDIT Solvabilitas
AUDIT COMMITTEE PROFILE 51 68
Solvability
Tingkat Kolektibilitas Piutang
68
Accounts Receivable Collectability Level
PROFIL UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT PROFILE 52
Ikatan Material untuk Investasi
69
Barang Modal
Material Bonds for Capital Investment
PROFIL SEKRETARIS PERUSAHAAN
PROFILE of CORPORATE SECRETARY 53 Investasi Barang Modal yang
Direalisasikan pada
Tahun Buku 2023
69
Investment in Capital Goods
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG Realized until
PASAR MODAL Financial Year 2023
CAPITAL MARKET SUPPORTING 55
INSTITUTIONS AND PROFESSIONS Informasi dan Fakta Material
yang Terjadi Setelah Tanggal
Laporan Akuntan
69
Information and Material Facts
SUMBER DAYA MANUSIA that Occurred After the Date of
HUMAN RESOURCES 57 Accountant’s Report
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 10
Perubahan Peraturan Perundang- Struktur Tata Kelola Perusahaan
79
Undangan pada Tahun Buku Good Corporate Governance Structure
69
Changes in Regulations Changes in Laws
and Regulations during the Financial Year Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
79
General Meeting of Shareholders (GMS)
Perubahan Kebijakan Akuntansi yang
diterapkan Perusahaan pada Tahun Buku Dewan Komisaris
69 80
Changes in Accounting Policies Implemented The Board of Commissioners
by the Company in the Financial Year
Direksi
83
Directors
PERBANDINGAN ANTARA TARGET Komite Pendukung
86
DAN PENCAPAIAN TAHUN 2023 Supporting Committee
COMPARISON OF TARGET 70
AND ACHIEVEMENT IN 2023 1. Komite Pendukung Dewan Komisaris
1. Board of Commissioners supporting 86
committees
TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFILIASI - Komite Audit
TRANSACTIONS WITH AFFILIATED PARTIES 71 86
- Audit Committee
- Komite Nominasi & Remunerasi
87
- Nomination & Remuneration Committee
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECTS 72
2. Komite Pendukung Direksi
89
2. Directors supporting committees
A.Indikator Umum - Unit Audit Internal dan Piagam
72 89
A. Common Indicator - Internal Audit Unit and Charter
B. Indikator Spesifik - Sekretaris Perusahaan
72 90
B. Specific Indicators - Corporate Secretary
C. Aspek Pemasaran
73
C. Marketing Aspects
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM
OLEH KARYAWAN 92
KEBIJAKAN DIVIDEN EMPLOYEE SHARE OWNERSHIP
DIVIDEND POLICY 74 PROGRAM
MANAJEMEN RISIKO
TATA KELOLA PERUSAHAAN RISK MANAGEMENT 93
GOOD CORPORATE GOVERNANCE 75
Pelaksanaan Praktik GCG
75 STRATEGI USAHA
Implementation of GCG Practices BUSSINESS STRATEGY 98
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 11
LAPORAN KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT 4. Tata Kelola Lingkungan
120
4. Environmental Governance
5. Tata Kelola Energi
PEDOMAN PELAKSANAAN LAPORAN 120
5. Energy Governance
KEBERLANJUTAN 100
SUSTAINABILITY REPORT 6. Tata Kelola Komunikasi Dengan
IMPLEMENTATION GUIDELINES Pemangku Kepentingan
121
6. Communication Governance with
Stakeholders
IKHTISAR KINERJA KEBERLANJUTAN 2022
2022 - SUSTAINABILITY PERFORMANCE HIGHLIGHTS 102
PELIBATAN KOMUNITAS LOKAL
LOCAL COMMUNITY ENGAGEMENT 122
1. Kinerja Bidang Ekonomi 2022 dan
perbandingan dengan tahun sebelumnya
103
1. 2022 Economic Performance and
comparison with previous year
TANTANGAN DALAM PENERAPAN
2. Kinerja Bidang Sosial 2022 dan perbandingan KEBERLANJUTAN PERUSAHAAN 125
dengan tahun sebelumnya 105 CORPORATE SUSTAINABILITY
2. 2022 Social Performance and comparison IMPLEMENTATION CHALENGE
with previous year
3. Kinerja Bidang Lingkungan 2022 dan
perbandingan dengan tahun sebelumnya
106 TANGGUNG JAWAB PRODUK DAN
3. 2022 Environmental Performance and
comparison with previous year KEPUASAN PELANGGAN 126
PRODUCT RESPONSIBILITY AND
4. Kinerja Bidang Ketenagakerjaan 2022 dan CUSTOMER SATISFACTION
perbandingan dengan tahun sebelumnya
4. 2022 Employment Performance and
comparison with previous year
LEMBAR UMPAN BALIK
FEEDBACK FORM 127
KONTRIBUSI NILAI EKONOMI BERKELANJUTAN
SUSTAINABLE ECONOMIC VALUE CONTRIBUTION 3
PELAKSANAAN TATA KELOLA LAPORAN KEUANGAN
BERKELANJUTAN FINANCIAL REPORT 128
3
SUSTAINABLE GOVERNANCE
IMPLEMENTATION SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DIREKSI DAN ANGGOTA
DEWAN KOMISARIS TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS
LAPORAN TAHUNAN DAN LAPORAN KEBERLANJUTAN
1. Tata Kelola Limbah
120 TAHUN 2023 PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT TBK.
1. Waste Management BOARD OF DIRECTORS AND BOARD OF COMMISSIONERS’
DECLARATION OF RESPONSIBILITY FOR THE 2023 ANNUAL
2. Tata Kelola Kesehatan dan Keselamatan Kerja REPORT AND SUSTAINABILITY REPORT PT MINAHASA
120
2. Health and Work safety Governance MEMBANGUN HEBAT TBK.
3. Tata Kelola Ketenagakerjaan
120
3. Employment Governance
Page 12
KILAS KINERJA 2023
2023 HIGHLIGHT PERFORMANCE
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 13
13
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
(dalam ribuan Rupiah) Per 31 Desember (in thousands Rupiah)
As of December 31 st
Keterangan Description
2023 2022 2021 Performance Achievement and
Informasi Keuangan dan Hasil Usaha
Financial Information
Jumlah Aset 70.779.937 39.572.798 17.294.816 Total Assets
Jumlah Liabilitas 950.974 3.334.019 9.958.988 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 69.828.963 36.238.779 7.335.829 Total Equity
Modal Kerja Bersih Net Working Capital
Laba (Rugi) Profit( Loss)
Penjualan 37.502.740 33.864.030 11.850.303 Sales
Beban Pokok Penjualan (18.558.021) (13.541.599) (4.978.052) Cost of Sales
Laba (Rugi) Bruto 18.944.719 20.332.431 6.872.251 Gross Profit (Loss)
Laba (Rugi) Comprehensive Profit
Komprehensif 9.642.602 13.902.949 2.336.165 (Loss)
Tahun Berjalan Current Period
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang dapat Profit (Loss) for the Year
diatribusikan kepada: Current Year attributable to:
‘- Pemilik Entitas Induk ‘-Owners of the parent
‘- Kepentingan Non ‘-Non-controlling
pengendali interests
Laba (Rugi) Per Saham Loss per share
10,75 32,71 11,68
Dasar basic
Rasio Keuangan Financial ratios
Rasio Laba (Rugi) Ratio of Comprehensive
Komprehensif Tahun Profit (Loss)
13,62% 35,13% 13,51%
Berjalan Terhadap to
Jumlah Aset Total Assets
Rasio Laba (Rugi) The ratio of Net Profit (Loss)
Komprehmsif Tahun Comprehensive
13,81% 38,36% 31,85%
Berjalan Terhadap for the Year
Ekuitas to Equity
Rasio Laba (Rugi) The ratio of Net Profit (Loss)
Komprehensif Tahun Current Period
Berjalan Terhadap 25,71% 41,06%% 19,71% To
Pendapatan Income
Rasio Lancar 145,13 13,4 1,78 Current ratio
Rasio Liabilitas Terhadap Liabilities Ratio
0.014 0,09 1,36
Jumlah Ekuitas to Total Equity Ratio
Rasio Liabilitas Liability Ratio
0.013 0,08 0,58
Terhadap Jumlah Aset to Total Assets Ratio
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 14
14
KILAS KINERJA 2023
2023 HIGHLIGHT PERFORMANCE
(dalam ribuan Rupiah)
(in thousands Rupiah)
EKUITAS LIABILITAS
Equity LIABILITY
2021 7.335.829 2021 9.958.988
2022 36.238.779 2022 3.334.019
2023 69.828.963 2023 950.974
10,000 25,000 50,000 75,000 100,000 10,000 25,000 50,000 75,000 100,000
dalam miliar rupiah dalam miliar rupiah
(dalam ribuan Rupiah)
(in thousands Rupiah)
ASET PENJUALAN
ASSETS SALES
2021 17.294.816 2021 11.850.303
2022 39.572.798 2022 33.864.029
2023 70.779.937 2023 37.502.740
10,000 25,000 50,000 75,000 100,000 10,000 20,000 30,000 40,000 50.000
dalam miliar rupiah dalam miliar rupiah
(dalam ribuan Rupiah)
(in thousands Rupiah)
BEBAN POKOK PENJUALAN LABA (RUGI) BERSIH KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN
COST OF SALES COMPREHENSIVE NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
2021 (4.978.052) 2021 2.336.165
2022 (13.541.598) 2022 13.902.949
2023 (18.558.021) 2023 9.642.602
1,000 5,000 10,000 15,000 20,000 1,000 5,000 10,00040,000
15,000 20,000
dalam miliar rupiah dalam miliar rupiah
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 15
IKHTISAR SAHAM
SHARES SUMMARY
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM
Shares Listing Chronology
Kinerja Saham periode bulan Agustus 2023 s/d 31 Desember 2023
August 2023 to December 31, 2023 Shares Performance for the period
Harga dan Volume Perdagangan Saham 2023
2023 Shares Price and Trading Volume
Pergerakan Harga Saham 2023
2023 Shares prices movement
Aksi Korporasi
Corporate Action
Penghentian Perdagangan Saham Sementara
Temporary Shares Trading
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 16
16
IKHTISAR SAHAM
SHARES SUMMARY
INFORMASI SAHAM
SHARES INFORMATION
Kronologi Pencatatan Saham
Share Listing Chronology
PT Minahasa Membangun Hebat Tbk. Memperoleh ijin ejektif dari PT Minahasa Membangun Hebat Tbk. Obtained an effective license from
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) pada tanggal 28 Juli 2023 dan pada the Financial Services Authority (OJK) on July 28, 2023 and on August
tanggal 07 Agustus 2023 resmi dicatatkan di Bursa Efek Indonesia. 07, 2023 was officially listed on the Indonesia Stock Exchange.
Jumlah Penawaran Umum sebanyak
Rp26.000.006.400 (dua puluh enam miliar
enam ribu empat ratus Rupiah), dengan Penjamin
Pelaksana Emisi PT Lotus Andalan Sekuritas.
The Public Offering amounted to
Rp26,000,006,400 (twenty six billion six
thousand four hundred Rupiah), with PT Lotus
Andalan Sekuritas as an Underwriter.
Saham yang ditawarkan sebanyak 240.740.800
saham atau 23,13% dari total modal ditempatkan
dan disetor setelah Penawaran Umum Perdana
Saham yang merupakan Saham Baru dengan
nilai nom¬inal Rp25,- setiap saham yang
ditawarkan kepada Masyarakat dengan harga
penawaran Rp108,- setiap Saham.
The Shares offered are 240,740,800 shares or
23.13% of the total issued and paid-up capital
after the Initial Public Offering which are new
shares with a nominal value of Rp25, - each
share offered to the Public at an offering price of
Rp108, - each Share.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 17
17
IKHTISAR SAHAM
SHARES SUMMARY
Kinerja Saham periode bulan Agustus 2023 sampai dengan 31 Desember 2023
Shares Performance for the period August 2023 to December 31, 2023
Harga Harga Harga Harga Volume Transaksi
Bulan Perubahan Nilai (Rp) Frekuensi
Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan (Lembar)
Month Change Value (Rp) Frequency
Opening Price Highest Price Lowest Price Closing Price Transaction Volume
Januari - - - - 0 - - -
Februari - - - - 0 - - -
Maret - - - - 0 - - -
April - - - - 0 - - -
Mei - - - - 0 - - -
Juni - - - - 0 - - -
Juli - - - - 0 - - -
Agustus 118 118 46 53 -65 628.751.500 47.298.448.800 56.589
September 50 63 42 43 -7 111.121.800 5.809.757.400 9.965
Oktober 42 54 40 45 3 82.457.100 3.697.612.600 5.771
November 44 47 38 42 -2 24.377.600 1.020.830.800 2.563
Desember 42 45 37 44 2 25.849.400 1.077.491.700 1.793
Harga dan Volume Perdagangan Saham 2023
2023 Share Price and Trading Volume
Harga Saham
Lembar | Stock Price Jumlah Volume Kapitalisasi
Lembar Transaksi Pasar (Rp)
Tahun Harga Harga Harga Harga Nilai (Rp)
Saham (Lembar) Market
Year Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Perubahan Value (Rp)
Total Transaction Capitalization
Opening Highest Lowest Closing Change
Shares Volume (Rp)
Price Price Price Price
2023 118 118 37 44 -74 1.040.740.800 872.557.400 58.904.141.300 45.792.595.200
TW1 - - - - 0 1.040.740.800 - - -
TW2 - - - - 0 1.040.740.800 - - -
TW3 118 118 42 43 -75 1.040.740.800 739.873.300 53.108.206.200 44.751.854.400
TW4 42 54 37 44 2 1.040.740.800 132.684.100 5.795.935.100 45.792.595.200
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 18
18
IKHTISAR SAHAM
SHARES SUMMARY
PERGERAKAN HARGA SAHAM 2023
SHARE PRICE MOVEMENT 2023
70
628.751.500
60
53
50
45 44
43
42
40
30
20
111.121.800
10
82.457.100
24.377.600
Januari Maret Mei Juli September November
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 19
19
Aksi Korporasi Corporate Action
Setelah listing di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 07 Agustus 2023 After listing in Indonesia Stock Exchange on August 07, 2023 until the
hingga saat Laporan ini disusun, Perseroan belum melakukan aksi preparation of this report, the Company has not conducted any corporate
korporasi seperti pemecahan saham (stock split), penggabungan saham actions such as stock split, reverse stock merger, stock dividend, bonus
(reverse stock), dividen saham, saham bonus dan perubahan nilai shares and changes in the nominal value of shares.
nominal saham.
Penghentian Perdagangan Saham Sementara Temporary Shares Trading Suspension
Setelah listing pada tanggal 07 Agustus 2023 hingga saat Laporan After listing on August 07, 2023 until the preparation of this report, the
ini disusun, Perseroan tidak pernah dikenakan sanksi penghentian Company has never been subject to sanctions of temporary suspension
sementara perdagangan saham di Bursa Efek Indonesia (BEI). of share trading on the Indonesia Stock Exchange (IDX).
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 20
20
Realisasi Realization on the
Penggunaan Dana Useof Proceeds from
Hasil Penawaran Initial Public Offering
Umum Perdana (IPO)
Pada tanggal 07 Agustus 2023 On August 07, 2023 the Company
Perseroan telah menyelesaikan completed the Initial Public Offering
Penawaran Umum Perdana atas of 240,740,800 shares to the public
240.740.800 saham kepada at the price of IDR 108 per share,
masyarakat dengan harga Rp 108 per and the total proceeds amounted
saham, dan penerimaan keseluruhan to IDR26,000,006,400 before
sebesar Rp 26.000.006.400 sebelum deducting the emission costs.
dikurangi biaya emisi.
Dana yang diperoleh dari hasil Penawaran Umum Perdana Saham ini, The proceeds from the Initial Public Offering, after deducting issuance
setelah dikurangi biaya-biaya emisi, seluruhnya digunakan untuk: costs, utilized wholly for:
• Pembelian landbank sebesar 46,20%. • Landbank purchase by 46.20%;
• Biaya Pembangunan fasilitas umum serta sarana dan prasarana • Development costs of public facilities and infrastructure Housing such
Perumahan seperti kantor marketing, club house dan kolam renang as marketing office, club house and swimming pool in Sawangan
di Perumahan Sawangan Permai sebesar 45,36%. Permai Housing amounted to 45.36%.
• Modal kerja Perseroan antara lain untuk pembayaran kepada • The Company’s working capital consists of payments to contractors
kontraktor dan pemasok. sesuai rencana sebagaimana telah and suppliers. according to the plan as stated in the Prospectus of
dicantumkan dalam Prospektus sebesar 8,44%. 8.44%.
Nilai Realisasi Hasil Penawaran Umum
Realization Value of Public Offering Proceeds
Jenis Penawaran Umum Tanggal Efektif
Types of Public Offerings Effective Date
Jumlah Hasil Penawaran Umum Biaya Penawaran Umum Hasil Bersih
Total proceeds from public offering Public Offering Costs Net Result
Penawaran Umum
Perdana Saham
28-Jul-23 26.000.006.400 2.200.000.000 23.800.006.400
Net Proceeds of Public
Offering Initial Public Offering
Realisasi Penggunaan Dana/Realization of Fund Usage
1. Modal Kerja/ Working Capital 1.965.000.000
2. Pembelian Tanah/ Land Purchased 10.374.000.000
3. Pembangunan Fasum Sawangan Permai: 6.452.000.000
Sawangan Permai Fasum Development:
• kolam renang/ swimming pool
• club house
• kantor marketing/ marketing office
Jumlah/ Total 18.791.000.000
Sisa Dana Hasil Penawaran Umum Saham Perdana 5.009.006.400
Remaining Proceeds from Initial Public Offering
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 21
KINERJA OPERASIONAL 2023
2023 OPERATIONAL PERFORMANCE
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 22
22
KINERJA OPERASIONAL 2023
2023 OPERATIONAL PERFORMANCE
Lokasi Proyek Nama Proyek Luas Lahan Jumlah Unit
Project location Project Name Area of Land Total Number of Units
Desa Sawangan, Kecamatan Tombulu, Kabupaten Minahasa,
Provinsi Sulawesi Utara Sawangan Permai 13 Ha 269 Unit
Sawangan Village, Tombulu District, Minahasa Regency,
North Sulawesi Province
Tipe perumahan yang dibangun dan dipasarkan oleh perseroan sampai saat The type of housing built and marketed by the company consists of 3
ini terdiri atas 3 (tiga) Cluster, dengan total 269 unit rumah yang terdiri: (three) Clusters, with a total of 269 housing units consisting of:
No. Cluster Tipe Keterangan
Num Cluster Type Description
Selesai dibangun tahap 1 dan habis terjual, dalam
1 tipe rumah (2 lantai) pembangunan untuk tahap 2 dan telah terjual sebagian
1 Cluster Boulevard (Blok A)
1 house type (2 floors) Completed phase 1 and sold out, under construction for
phase 2 and partially sold out.
1 tipe rumah (1 lantai) Habis terjual
2 Cluster Bunaken (Blok B)
1 house type (1 floor) Sold out
Selesai dibangun tahap 1 dan habis terjual, dalam
4 tipe rumah (1 lantai dan 2 lantai) pembangunan tahap 2 dan telah terjual sebagian
3 Cluster Rosewood (Blok C)
4 house types ( 1-floor and 2-floor) Completed phase 1 and sold out, under construction
phase 2 and partially sold out.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 23
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 24
PERISTIWA PENTING
Significant Events
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 25
Pada tanggal 28 Juli 2023 Perseroan
mendapatkan ijin efektif dari Otoritas
Jasa Keuangan (OJK), dan pada tanggal
07 Agustus resmi tercatat di Bursa Efek
Indonesia.
On July 28, 2023 the Company received
the effective license from the Otoritas
Jasa Keuangan (OJK), and on August 07,
2023 the Company was officially listed in
Indonesia Stock Exchange.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 26
PENGHARGAAN & SERTIFIKASI AWARDS & CERTIFICATION Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 27
Mr. Rommy Posma Leke, S.E, M.Si. Mr. Go Ronny Nugroho
Komisaris Utama Direktur Utama
President Commissioner President Director
Ms. Fitria Ayu Febrianty Mr. Andrie Rianto
Komisaris Independen Direktur
Independent Commissioner Director
Laporan MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
Laporan Dewan Komisaris
Board of Commissioner’s Report
Laporan Direksi
Board of Director’s Report
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 28
14
28
SAMBUTAN
LAPORAN DIREKTUR
MANAJEMENUTAMA
MANAGEMENT REPORT
ZULKIFLI ZAINILeke,S.E, M.Si.
Rommy Posma
Komisaris Utama
'LUHNWXU8WDPD
President Commissioner
Sejalan
Dewan dengan
KomisarisRencana Jangkauntuk
berkomitmen Panjang Bank Mandiri
menjalankan tugastahun 2010 - 2014,
dan tanggung secara
jawab
konsisten di pengawasan
serta fungsi tahun 2011 kinerja
sesuaiBank Mandiri,
dengan baik secara keuangan
yang diamanatkan maupun
dalam peraturan non
dan
keuangan, terus menunjukkan peningkatan. Peningkatan
perundang undangan serta Anggaran Dasar Perseroan. kinerja tersebut tidak
terlepas dari dukungan keberhasilan Bank Mandiri dalam mengeksekusi berbagai
The Board
inisiatif of Commissioners
strategis has the commitment to carry out its duties and
di tahun 2011.”
responsibilities as well as its supervisory functions as mandated by the laws and
regulations as well as the Company’s Articles Association.
/DSRUDQ7DKXQDQ 2023
Laporan Tahunan 37%DQN0DQGLUL 3HUVHURHebat
PT Minahasa Membangun 7EN Tbk.
Page 29
29
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
Yang terhormat, Bpk./ ibu para pemegang saham dan kuasa pemegang saham, Dear shareholders and proxy holders,
Kita panjatkan puji dan Syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkat We would like to convey our praise and gratitude to God Almighty for
dan karunia-Nya, Perseroan telah berhasil melewati tahun 2023 dengan blessings and grace, the Company has successfully passed the year 2023
kinerja yang baik, dan memasuki tahun 2024 dengan semangat baru. with favorable performance, and entering the year 2024 with renewed spirits.
Sebagaimana kita ketahui bersama, Perseroan resmi tercatat di Bursa As most of us know, the Company was officially listed on the Indonesian
Efek Indonesia pada tanggal 07 Agustus 2023 yang lalu, yang artinya, Stock Exchange on August 07, 2023, which means that this Annual
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan ini adalah yang pertama General Meeting of Shareholders is the first time held, in order to realize
kali dilaksanakan, dalam rangka mewujudkan kepatuhan Perseroan the Company’s compliance with applicable regulations and laws.
terhadap peraturan dan Undang – undang yang berlaku.
Sepanjang tahun buku 2023 Dewan Komisaris telah menjalankan fungsi Throughout the 2023 financial year, the Board of Commissioners has
pengawasan, memberikan saran dan masukan atas kebijakan dan carried out its supervisory function, providing advice and input on
tindakan strategis yang diambil oleh Direksi, untuk memastikan prinsip policies and strategic actions which are taken by the Board of Directors,
prinsip Tata Kelola dan kepatuhan terhadap Anggaran Dasar Perseroan, to ensure that the principles of Governance and compliance with the
ketentuan dan peraturan perundang undangan yang berlaku terlaksana Company’s Articles of Association, provisions and prevailing laws and
dengan baik. Sehubungan dengan hal tersebut, perkenankan kami regulations are well implemented. In accordance with the above, we
menyampaikan laporan tugas pengawasan sepanjang tahun 2023. would like to submit a report on our supervisory duties throughout 2023.
Penilaian atas kinerja Direksi Assessment of the performance of the Board of Directors
Disamping melakukan pengawasan secara langsung, kami juga telah Besides direct supervision, we have also received a written report
menerima laporan tertulis dan informasi lengkap dari Direksi perihal and complete information from the Board of Directors regarding the
jalannya pengurusan Perseroan sepanjang tahun 2023, dan berdasarkan management of the Company throughout 2023, and based on in-depth
penelaahan yang mendalam serta didukung oleh data dan fakta, Dewan review and supported by data and facts, the Board of Commissioners
Komisaris berpandangan bahwa Direksi telah melakukan pengelolaan viewed that the Board of Directors has conducted the management in
dengan baik, sehingga Perseroan mampu melewati berbagai tantangan well, so that the Company capable of surpass various challenges and
dan hambatan yang timbul. obstacles that arise.
Kami juga menilai bahwa Direksi mampu memanfaatkan berbagai We also assess that the Board of Directors was able to take advantage
peluang ditengah situasi proses pemulihan ekonomi pasca pandemi of various opportunities amid the situation of the economic recovery
yang lalu, dan menjalankan strategi yang tepat sasaran dengan process after the last pandemic, and carry out an appropriate strategy
tetap mengedepankan prinsip kehati hatian, dan Perseroan menutup while still prioritizing the principle of prudence, and the Company closed
tahun kerja 2023 dengan membukukan pendapatan sebesar Rp the 2023 working year by posting revenue of Rp 37,502,740,938, with
37.502.740.938, dengan pencapaian laba bersih sebesar Rp a net profit achievement of Rp 9,654,757,772.
9.654.757.772.
Penilaian atas kinerja Komite Assessment of the Committee’s performance
Komite Audit Audit Committee
Berdasarkan pemantauan Dewan Komisaris, Komite Audit telah Based on the monitoring of the Board of Commissioners, the Audit
melakukan penelaahan atas informasi keuangan Perseroan yang akan Committee has reviewed the Company’s financial information that
dipublikasikan, ketaatan Perseroan terhadap peraturan dan perundang will be published, the Company’s compliance with with rules and
undangan dalam operasionalnya, proaktif dalam memberikan regulations in its operations, proactive in providing recommendations
rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai penunjukan Akuntan to the Board of Commissioners regarding the appointment of a Public
Publik, proaktif dalam memberikan pendapat atas laporan keuangan Accountant, proactive in providing opinions on the Company’s Public
yang disusun oleh akuntan publik, penelaahan pelaksanaan Manajemen Accountant, proactive in providing opinions on the financial statements
Risiko oleh Direksi, penelaahan atas setiap pengaduan yang berkaitan prepared by the public accountant, reviewing the implementation of Risk
dengan akuntansi dan keuangan Perseroan, proaktif memberikan Management by the Board of Directors, review of any complaints related
saran kepada kami Ketika ada potensi benturan kepentingan di dalam to the Company’s accounting and finance , proactively providing advice
Perseroan, dan disiplin dalam menjaga kerahasiaan dokumen Perseroan. to us when there is a potential conflict of interest within the Company,
and discipline in maintaining the confidentiality of the Company’s
documents.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 30
30
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
Berdasarkan hasil pantauan tersebut, Dewan Komisaris berpandangan Based on the results of this monitoring, the Board of Commissioners has
bahwa Komite Audit telah menjalankan tugas dan tanggungjawabnya the opinion that that the Audit Committee has carried out their duties
dengan baik sepanjang tahun 2023. and responsibilities well throughout 2023.
Komite Nominasi & Remunerasi Nomination & Remuneration Committee
Pada saat Laporan Tahunan ini disusun, perseroan belum membentuk At the time of this Annual Report, the company has not formed a nomination
komite nominasi dan renumerasi, dan untuk sementara fungsi nominasi and remuneration committee, and for the time being the nomination and
dan remunerasi dijalankan oleh Dewan Komisaris, sesuai dengan remuneration function is carried out by the Board of Commissioners, in
Peraturan OJK No. 34/2014, namun tidak menutup kemungkinan accordance with OJK Regulation No. 34/2014, but it does not rule out the
komite tersebut akan dibentuk pada waktu yang akan datang. possibility that the committee will be formed in the future.
Pandangan atas pelaksanaan Tata Kelola Perseroan Outlook on the implementation of the Company’s Corporate Governance
Dewan Komisaris menilai bahwa operasional Perseroan pada seluruh The Board of Commissioners assesses that the Company’s operations
jenjang Manajemen, telah dijalankan dengan mengedepankan praktik at all levels of Management, have been carried out by prioritizing the
terbaik Tata Kelola Perusahaan dan berpedoman pada prinsip dan nilai best practices of Corporate Governance and guided by the principles
nilai transparansi, akuntabilitas, pertanggungjawaban, independensi dan and values of transparency, accountability, responsibility, independence
kewajaran, dan Dewan Komisaris berpandangan bahwa pelaksanaan and fairness, and the Board of Commissioners is of the view that the
prinsip prinsip Tata Kelola sudah berjalan dengan baik, namun demikian implementation of the principles of Governance has been going well,
Dewan Komisaris mendorong agar pelaksanaan yang sudah baik tersebut however, the Board of Commissioners encourages that the implementation
semakin ditingkatkan pada tahun 2024 dan tahun tahun yang akan datang. that has been good is further improved in 2024 and the coming year.
Komitmen Commitment
Dewan Komisaris berkomitmen untuk menjalankan dan meningkatkan The Board of Commissioners committed to carrying out and improving
tugas dan tanggung jawab sesuai dengan yang diamanatkan dalam its duties and responsibilities as mandated in the rules and regulations
peraturan dan perundang undangan dan AD-ART, serta konsisten and the Company’s by-laws, as well as consistently improving its
meningkatkan fungsi pengawasan terhadap kebijakan dan strategi supervisory function over policies and strategies taken by the Board of
yang diambil oleh Direksi dalam pengurusan Perseroan. Directors in managing of the Company.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Dewan Komisaris memberikan apresiasi yang tinggi kepada semua pihak The Board of Commissioners would like to convey its highest
yang telah mendukung kegiatan Perseroan sepanjang tahun 2023, dan appreciation to all parties who have supported the Company’s activities
mengucapkan terima kasih khususnya kepada para Pemegang Saham yang throughout 2023, and especially thanks to the Shareholders who have
telah memberikan kepercayaan kepada kami, mitra kerja, regulator dan given us their gracious trust, to our partners, regulators and all of other
seluruh pemangku kepentingan lainnya, serta kepada seluruh karyawan yang stakeholders, as well as to all employees who have carried out their
telah menjalankan tugas dan tanggungjawabnya dengan penuh integritas. duties and responsibilities with the fullest integrity.
Dengan komitmen dan kerja keras serta dukungan semua pihak, Dewan With the commitment and the hard work as well as the support of all
Komisaris optimis, Perseroan akan berhasil mewujudkan tujuan besar parties, the Board of Commissioners optimistic that the Company will
yang terkandung dalam visi dan misi. succeed in realizing the big goals contained in the vision and mission.
Jakarta, April 2024
Jakarta, April 2024
Atas nama Dewan Komisaris,
On behalf of the Board of Commissioners,
Rommy Posma Leke, S.E, M.Si.
Komisaris Utama
President Commissioner
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 31
14 31
SAMBUTAN DIREKTUR UTAMA MANAJEMEN
LAPORAN
MANAGEMENT REPORT
ZULKIFLI
Go RonnyZAINI
nugroho
Direktur Utama
'LUHNWXU8WDPD
Sejalan denganpuji
Kita panjatkan Rencana
syukurJangka
kepadaPanjang BankMaha
Tuhan Yang Mandiri
Esa tahun 2010 - 2014,
atas karunianya, secara
sehingga
konsisten
Perseroandidapat
tahunmelewati
2011 kinerja
tahunBank
2023Mandiri, baik secara
yang diwarnai keuangan
dengan berbagaimaupun non
tantangan,
keuangan, terus menunjukkan peningkatan. Peningkatan kinerja tersebut
hambatan, termasuk peluang, dan berhasil mencapai penjualan sebesar 77% dari tidak
terlepas dariditetapkan.
target yang dukungan keberhasilan Bank Mandiri dalam mengeksekusi berbagai
inisiatif strategis di tahun 2011.”
We would like to thank to God Almighty for the blessings, so that the Company can
pass the year of 2023, which was characterized by various challenges, obstacles,
including opportunities, and managed to achieve sales of 77% of the set target
/DSRUDQ7DKXQDQ 37%DQN0DQGLUL 3HUVHUR 7EN Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 32
32
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
Pemegang saham dan kuasa pemegang saham serta seluruh pemangku Our respected shareholders and proxy holders as well as all stakeholders,
kepentingan yang kami hormati,
Saya selaku Direktur Utama, mewakili Direksi, mengucapkan selamat As President Director, on behalf of the Board of Directors, I would
datang pada Rapat Umum Pemegang Saham pertama, tahun buku like to welcome you to the first General Meeting of Shareholders for
2023, sejak Perseroan resmi tercatat di Bursa Efek Indonesia pada the financial year of 2023, since the Company was officially listed in
tanggal 07 Agustus 2023 yang lalu. Indonesia Stock Exchange on August 07, 2023.
Kita panjatkan puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas We give thanks to God Almighty for His grace, so that the Company
karunianya, sehingga Perseroan dapat melewati tahun 2023 yang can pass the year 2023 which is characterized by various challenges,
diwarnai dengan berbagai tantangan, hambatan, termasuk peluang, obstacles, including opportunities, and managed to achieve sales of 77%
dan berhasil mencapai penjualan sebesar 77% dari target yang of the set target. This achievement is a trigger for the Board of Directors
ditetapkan. Pencapaian tersebut merupakan pemicu bagi Direksi untuk to improve performance in order to achieve a higher percentage of sales
meningkatkan kinerja dalam rangka mencapai prosentase penjualan than the target set in 2024.
yang lebih tinggi dari target yang di tetapkan pada tahun 2024.
Pandangan mengenai pertumbuhan ekonomi Overview of economic growth
Dalam menjalankan tugas dan tanggungjawab pengelolaan Perseroan, In carrying out the duties and responsibilities of managing the Company,
Direksi secara berkala memantau dengan seksama pertumbuhan the Board of Directors regularly monitors closely the growth of the
ekonomi nasional pada umumnya, dan secara khusus pertumbuhan national economy in general, and specifically the growth of the national
sektor properti nasional dan lokal Sulawesi Utara, yang dijadikan and local property sector of North Sulawesi, which is used as one of the
sebagai salah satu pedoman dalam menetapkan strategi dan kebijakan guidelines in setting strategies and policies as well as decision making.
serta pengambilan keputusan.
Meskipun pertumbuhan ekonomi global melambat dan penuh While the global economic growth has been slow and uncertain
ketidakpastian sepanjang tahun 2023, perekonomian Indonesia tetap throughout 2023, Indonesia’s economy continued to grow strongly,
tumbuh kuat, stabil dan berkualitas, dengan pertumbuhan sebesar stably and with good quality, with a growth of 5.05%, as a positive
5,05%, sebagai dampak positif dari tindakan Pemerintah yang sigap impact of the Government’s swift and timely actions in responding to
dan tepat waktu dalam merespon setiap indikasi perlambatan yang any indications of slowdown, through various policy packages.
terjadi , melalui berbagai paket kebijakan.
Demikian halnya dengan pertumbuhan ekonomi Sulawesi Utara, Similarly, North Sulawesi’s economic growth increased by 0.06% when
meningkat 0,06% jika dibandingkan dengan tingkat pertumbuhan pada compared to the growth rate in the previous year.
tahun sebelumnya.
Pertumbuhan positif ekonomi masyarakat Sulawesi Utara, khususnya di Positive economic growth of people of North Sulawesi, especially in
kabupaten Minahasa merupakan pangsa pasar yang menjanjikan bagi Minahasa Regency, is a promising market share for the Company in
Perseroan dalam memasarkan unit unit perumahan yang di bangun, selling housing units built, proven, throughout 2023 the Company
terbukti, sepanjang tahun 2023 Perseroan telah berhasil menjual 69 has successfully sell 69 units with various clusters and types, proven,
unit dengan berbagai cluster dan tipe, antara lain: throughout 2023 the Company has managed to sell 69 units with
various clusters and types, among others:
1. 7 unit cluster boulevard dengan total penjualan : Rp4.705.108.777 1. 7 units of boulevard cluster with total sales : IDR4,705,108,777
2. 2 unit cluster bunaken dengan total penjualan : Rp744.068.966 2. 2 units of bunaken cluster with total sales : Rp744,068,966
3. 60 unit cluster rosewood dengan berbagai tipe, dengan total 3. 60 units of rosewood cluster with various types, with total sales of
penjualan Rp32.053.563.195. Rp32,053,563,195.
Jumlah nilai penjualan seluruhnya sebesar Rp37,502 miliar, dengan Total sales value amounted to Rp37.502 billion, with Net Profit amounted
Laba Bersih sebesar Rp9,654 miliar. to Rp9.654 billion.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 33
33
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
Kebijakan Strategis tahun 2023 Strategic Policy for 2023
Sepanjang tahun 2023, dalam rangka menjaga dan meningkatkan Throughout 2023, in order to maintain and improve business growth,
pertumbuhan usaha, setelah melakukan konsultasi dan permintaan after consulting and requesting advice and input from the Board of
saran dan masukan dari Dewan Komisaris, Direksi menerapkan dan Commissioners, the Board of Directors implemented and executed the
menjalankan kebijakan strategis sebagai berikut: following strategic policies:
- Mengedepankan prinsip kehati hatian, terutama dalam hal investasi - Prioritizing the principle of prudence, especially in terms of
dan pengeluaran; investment and expenses;
- Menetapkan harga jual, yang kompetitif, dapat diterima pasar, dengan - Establish competitive selling prices, acceptable to the market, by
selalu melakukan konsolidasi manajemen, guna meningkatkan always consolidate management, in order to improve the quality of
mutu pembangunan, sarana, prasarana, tetap menjaga efisiensi development, facilities, infrastructure, while maintaining efficiency in
pembiayaan dengan target agar tercapai keseimbangan antara harga financing, with the target of achieving a balance between price and
dan kualitas; quality.
- Memberikan pelatihan secara berkala untuk meningkatkan - Provide regular training to improve competence of employees, both
kompetensi karyawan, baik dari level staff, managerial menengah from the staff level, middle managerial and upper managerial levels,
maupun managerial atas, baik dari sisi hardskill maupun softskill both in terms of hard skills and soft skills, as well as leadership and
hingga leadership dan business sense; business sense.
- Penguatan budaya perusahaan, menyediakan lingkungan kerja yang - Strengthening corporate culture, providing a healthy working condition
sehat dalam semua aspek. in all aspects
- Strategi hubungan dengan investor, memperkuat landasan saling - Relationship strategy with investors, strengthening the foundation of
menguntungkan yang ditawarkan kepada mitra, investor, dan mutual offered to partners, investors, and developing a land bank.
mengembangkan bank tanah.
Prospek Usaha Business Outlook
Mengacu pada pertumbuhan ekonomi nasional yang stabil, kuat dan Referring to the national economic growth that is stable, strong and quality
berkualitas di seluruh sektor usaha, termasuk properti/ real estate in all business sectors, including property / real estate and the North
dan ekonomi Sulawesi Utara yang mengalami pertumbuhan positif, Sulawesi economy which is experiencing positive growth, which as a whole
yang secara keseluruhan telah dan akan terus meningkatkan daya beli has and will continue to increase the purchasing power of the people to
masyarakat untuk memenuhi kebutuhan akan perumahan, terutama fulfill their housing needs, especially newlyweds, supported by various pro-
masyarakat yang baru menikah, yang didukung oleh berbagai kebijakan consumer government policies, such as the increase in the government’s
pemerintah yang pro konsumen, seperti peningkatan batas atas Pajak pro-consumer policies, such as the increase in the upper limit of Land and
Bumi dan, yang sebelumnya 0,3% menjadi 0,5%, Direksi optimis bahwa Tax, which was previously 0.3% to 0.5%, the Board of Directors is optimistic
tahun 2024 dan tahun tahun yang akan datang, usaha Perseroan akan that in year 2024 and the years to come, the Company’s business will
mengalami pertumbuhan positif dan terus berkembang. experience positive growth and continue to expand.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Implementation of Corporate Governance
Direksi sangat menyadari dan memahami bahwa penerapan Tata Kelola The Board of Directors is highly aware and understands that the
Perusahaan yang Baik merupakan aspek penting dalam pengelolaan implementation of Good Corporate Governance is an important aspect
Perseroan untuk menjaga kepentingan seluruh pemangku kepentingan in the management of the Company to protect the interests of all
dan juga untuk meningkatkan kepercayaan serta nilai bagi para stakeholders, as well as increase trust and value for Shareholders.
Pemegang Saham.
Untuk itu Direksi secara berkala melakukan evaluasi dan memastikan For this reason, the Board of Directors regularly evaluates and ensures
prinsip-prinsip dasar dari GCG yaitu: Keterbukaan, Akuntabilitas, the basic principles of GCG, namely: Openness, Accountability,
Tanggung Jawab, Independensi dan Kewajaran diterapkan pada seluruh Responsibility, Independence and Fairness are applied to all aspects
aspek operasional dan pada seluruh tingkatan manajemen, serta of operations and at all levels of management, and implemented in
dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang accordance with applicable laws and regulations.
berlaku.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 34
34
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
Direksi senantiasa berupaya memastikan organ-organ Perseroan seperti The Board of Directors always ensures that the Company’s organs such
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris, Direksi dan as the General Meeting of Shareholders (GMS), Board of Commissioners,
juga organ-organ pendukung GCG lainnya seperti Komite Audit, Unit Board of Directors and also other GCG supporting organs such as the
Internal Audit dan Sekretaris Perusahaan berfungsi dengan baik guna Audit Committee, Internal Audit Unit and Corporate Secretary function
menunjang berjalannya GCG dalam Perseroan. properly to support the implementation of GCG in the Company.
Pada tahun 2023, Perseroan telah melaksanakan seluruh kewajiban In 2023, the Company has carried out all reporting and information
pelaporan dan keterbukaan informasi tepat waktuKepada seluruh disclosure obligations on time to all stakeholders in accordance with
pemangku kepentingan sesuai dengan peraturan perundang-undangan applicable laws and regulations, as well as reporting on the use of
yang berlaku, demikian juga halnya dengan pelaporan mengenai proceeds from the Initial Public Offering to the Otoritas Jasa Keuangan
penggunaan dana hasil Penawaran Umum Saham Perdana kepada (OJK) and the Indonesia Stock Exchange (IDX).
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia (BEI).
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Direksi mengucapkan terima kasih dan memberikan penghargaan The Board of Directors would like to thank and appreciate to all of
kepada seluruh karyawan yang telah bekerja dengan penuh dedikasi employees who have worked with dedication so that the Company can
sehingga Perseroan dapat melewati tantangan tahun 2023 dengan pass the challenges of 2023 with good performance achievements,
pencapaian kinerja yang baik, dan kepada seluruh pelanggan, pemasok, and to all customers, suppliers, creditors, and business partners for the
kreditur, serta mitra bisnis atas dukungan, kerja sama dan kepercayaan support, cooperation and trust given to us. We will continue to improve
yang diberikan kepada kami. Kami akan terus meningkatkan kerjasama cooperation that can benefit all parties.
yang dapat menguntungkan semua pihak.
Kami juga menyampaikan terima kasih kepada Dewan Komisaris atas We would also like to thank the Board of Commissioners for their
arahan yang telah diberikan dan juga kepada para Pemegang Saham guidance and the Shareholders for their trust. We are optimistic that the
atas kepercayaan yang telah diberikan. Kami optimis bahwa Perseroan Company will continue to grow and develop and be able to provide the
akan terus tumbuh dan berkembang serta mampu memberikan nilai best added value.
tambah yang terbaik.
Jakarta, April 2024
Jakarta, April 2024
Atas nama Direksi
On behalf of the Board of Directors
Go Ronny Nugroho.
Direktur Utama
President Director
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 35
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 36
36
IDENTITAS PERUSAHAAN
CORPORATE PROFIL
Nama Perusahaan: PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk.
Company name
Kantor Pusat: Perumahan Sawangan Permai
Head Office Kel. Sawangan, Kec. Tombulu, Kab. Minahasa, Prov. Sulawesi Utara 95663, Indonesia Telepon
& Faks: (0431) 7199 888 Email: corsec@mmhebat.co.id
Web: https://mmhebat.co.id/
Kegiatan Usaha Utama: Real Estate
Main Business Activities
Kegiatan Usaha Penunjang: Konstruksi Gedung Hunian
Supporting business activities RESIDENTIAL BUILDING CONSTRUCTION
Tanggal Pendirian: 31 Januari 2020
Establishment Date
Dasar Hukum Pendirian: Akta Pendirian No. 44 tanggal 31 Januari 2020 yang dibuat dihadapan Dian Firtriana, S.H.,
Legal Basis of Establishment M.Kn., Notaris di Jakarta, akta mana telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU-0006526.AH.01.01.Tahun
2020 serta telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0021379.AH.01.11.Tahun
2020 tanggal 3 Februari 2020 dan telah diumumkan dalam Berita Negara No. 24974 dan
Tambahan Berita Negara No. 60 tanggal 29 Juli 2022.
Deed of Establishment No. 44 dated January 31, 2020 made before Dian Firtriana, S.H.,
M.Kn., Notary in Jakarta, which deed has been approved by the Minister of Law and Human
Rights in accordance with Decree No. AHU-0006526.AH.01.01.Year 2020 and has been
registered in the Company Register No. AHU-0021379.AH.01.11.Year 2020. dated February
3, 2020 and has been announced in State Gazette No. 24974 and Supplement to State
Gazette No. 60 dated July 29, 2022.
Modal Dasar: Rp10.000.000.000,- (sepuluh miliar rupiah) yang terbagi atas 20.000 (dua puluh ribu)
Authorized Capital lembar saham dengan nilai nominal masing-masing saham sebesar Rp.500.000,- (lima ratus
ribu Rupiah).
Rp10,000,000,000,- (ten billion Rupiah) divided into 20,000 (twenty thousand) shares with a
nominal value of Rp.500,000,- (five hundred thousand Rupiah).
Modal Ditempatkan dan Disetor: Rp5.000.000.000,- (lima miliar Rupiah) yang terbagi atas 10.000 (sepuluh ribu) lembar saham
Issued and Paid-Up Capital dengan nilai nominal masing-masing saham sebesar Rp.500.000,- (lima ratus ribu Rupiah).
Rp5,000,000,000,- (five billion Rupiah) which is divided into 10,000 (ten thousand) shares
with a nominal value of each share of Rp.500,000,- (five hundred thousand Rupiah).
Bursa Efek: PT Bursa Efek Indonesia
Stock Exchange Indonesia Stock Exchange
Tanggal Pencatatan Saham: 07 Agustus 2023
Listing Date
Kode Saham: HBAT
Ticker Symbol
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 37
37
IDENTITAS PERUSAHAAN
CORPORATE PROFIL
Perubahan Anggaran Dasar: Sejak pendirian tahun 2020, anggaran dasar dalam Akta Pendirian Perseroan telah beberapa
Amendment of Articles of kali mengalami perubahan dan Perubahan yang terakhir kali dimuat dalam Akta Pernyataan
Association: Keputusan Sirkuler Pemegang Saham sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar
Biasa No. 15 tanggal 13 Februari 2023 yang dibuat dihadapan Rudy Siswanto, S.H., Notaris di
Jakarta Utara, akta mana telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Mansusia sesuai dengan Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-
0010143.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal 14 Februari 2023, serta telah diberitahukan kepada
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sesuai dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0025979 tanggal 14 Februari 2023 dan
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0091575
tanggal 14 Februari 2023 yang seluruhnya telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.
AHU-0031686.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 14 Februari 2023.
Berdasarkan pasal 3 dari Anggaran Dasar Perseroan, berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan
Rapat No. 15 tanggal 16 Agustus 2022 yang dibuat dihadapan Rudy Siswanto, S.H., Notaris di
Jakarta Utara, akta mana telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU-0059247.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal
20 Agustus 2022, serta telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
sesuai dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-
AH.01.03-0281360 tanggal 20 Agustus 2022 dan telah didaftarkan pada daftar Perseroan sesuai
dengan Daftar Perseroan No. AHU-0163378.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 20 Agustus 2022.
Since its establishment in 2020, the articles of association in the Company’s Deed of Establishment
have been amended several times and the latest amendment is contained in the Deed of Statement
of Circular Resolution of Shareholders in lieu of Extraordinary General Meeting of Shareholders
No. 15 dated February 13, 2023 made before Rudy Siswanto, S.H., Notary. in North Jakarta,
which deed has been approved by the Minister of Law and Human Rights in accordance with
the Decree of the Minister of Law and Human Rights No. AHU- 0010143.AH.01.02.Tahun 2023
dated February 14, 2023, and has been notified to the Minister of Law and Human Rights in
accordance with Letter of Acceptance of Notification of Amendment of Articles of Association No.
AHU-AH.01.03-0025979 dated February 14, 2023 and Letter of Acceptance of Notification of
Changes in Company Data No. AHU-AH.01.09-0091575 dated February 14, 2023, all of which
have been registered in the Company Register No. AHU-0031686.AH.01.11.TAHUN 2023 dated
February 14, 2023.
In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of Association, based on the Deed of
Resolutions of the Company’s Meeting No. 15 dated August 16, 2022 made before Rudy Siswanto,
S.H., a Notary in North Jakarta, which deed has been approved by the Minister of Law and Human
Rights in accordance with Decree No. AHU-0059247.AH.01.02.Tahun 2022, and has been
notified to the Minister of Law and Human Rights in accordance with the Letter of Acceptance of
Notification of Amendment of Articles of Association No. AHUAH. 01.03-0281360 dated August
20, 2022 and has been registered in the Company’s register pursuant to Company Register No.
AHU-0163378.AH.01.11.Tahun 2022 dated August 20, 2022.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 38
38
IDENTITAS PERUSAHAAN
CORPORATE PROFIL
Kegiatan usaha Perseroan Business activities of the Company
Berdasarkan pasal 3 dari Anggaran Dasar Perseroan dan berdasarkan Based on article 3 of the Company’s Articles of Association and based
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 15 tanggal 16 Agustus 2022 on the Deed of Meeting Resolution No. 15 dated August 16, 2022
yang dibuat dihadapan Rudy Siswanto, S.H., Notaris di Jakarta Utara, which was made in the presence of Rudy Siswanto, S.H., Notary in
akta mana telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum North Jakarta, which deed has been approved by the Minister of Law
dan Hak Asasi Manusia sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU- and Human Rights in accordance with Decree No. AHU- 0059247.
0059247.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 20 Agustus 2022, serta telah AH.01.02.Year 2022 0059247.AH.01.02.Year 2022 dated August 20,
diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sesuai 2022, and has been notified to the Minister of Law and Human Rights in
dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar accordance with the Letter of Acceptance of Notification of Amendment
No. AHU-AH.01.03-0281360 tanggal 20 Agustus 2022 dan telah of Articles of Association No. AHU-AH.01.03-0281360 dated August 20,
didaftarkan pada daftar Perseroan sesuai dengan Daftar Perseroan 2022 and has been registered in the Company Register in accordance
No. AHU-0163378.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 20 Agustus 2022, with Company Register No. AHU-0163378.AH.01.11.Tahun 2022 dated
kegiatan usaha Perseroan adalah sebagai berikut: August 20, 2022, the Company’s business activities are as follows:
Kegiatan Usaha Utama Main Business Activities
a) Real Estat Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa a) Owned or Leased Real Estate
Mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian Includes the business of buying, selling, renting and operating self-
real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan owned or leased real estate, such as apartment buildings, residential
apartemen, bangunan hunian dan bangunan non hunian (seperti buildings and non-residential buildings (such as storage/warehouse
fasilitas penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) facilities, malls, shopping centers and others) as well as the provision
serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa of houses and flats or apartments with or without furniture for
perabotan untuk digunakn secara permanen, baik dalam bulanan permanent use, on a monthly or annual basis. Including the sale of
atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan land, development of a building for self-operation (for the rental of
Gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di spaces in the building), partition of real estate into land plots without
gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa land development and operation of residential areas for movable
pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan hunian untuk houses (KBLI Code 68111).
rumah yang bisa dipindah-dipindah (Kode KBLI 68111).
b) Real Estat Atas Dasar Balas jasa (Fee) Atau Kontrak, Kelompok ini b) Real Estate on a Fee or Contract Basis, This group includes activities
mencakup kegiatan penyediaan real estat atas dasar balas jasa atau to provide real estate on a fee or contract basis, including services
kontrak, termasuk jasa yang berkaitan dengan real estat seperti related to real estate such as the activities of real estate agents and
kegiatan agen dan makelar real estat, perantara pembelian, penjualan brokers, intermediaries in buying, selling and renting real estate on
dan penyewaan real estat atas dasar balas jasa atau kotrak, pengelolaan a fee or contract basis, real estate management on a fee or contract
real estat atas dasar balas jasa atau kontrak, jasa penaksiran real estat basis, real estate appraisal services and real estate probate agents
dan agen pemegang wasiat real estat (Kode KBLI 68200). (KBLI Code 68200).
Kegiatan usaha penunjang Supporting business activities
Konstruksi Gedung Hunian, kelompok ini mencakup usaha pembangunan, Residential Building Construction, this group includes the business of
pemeliharaan, dan/atau pembangunan Kembali bangunan yang dipakai building, maintaining, and/or rebuilding buildings used for housing,
untuk hunian, seperti rumah tinggal, rumah tinggal sementara, rumah such as residential houses, temporary housing, flats, apartments and
susun, apartemen dan kondominium, termasuk pembangunan Gedung condominiums, including the construction of residential buildings. flats,
untuk hunian yang dikerjakan oleh perusahaan real estat dengan apartments and condominiums, including the construction of residential
tujuan-tujuan untuk dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi Gedung buildings undertaken by real estate companies for the purposes of sale
hunian (kode KBLI 41011). and alteration and renovation activities of residential buildings (KBLI
code 41011).
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 39
39
JEJAK LANGKAH
MILESTONE
Perseroan didirikan dengan nama PT Minahasa Membangun Hebat Berdasarkan Akta Pendirian No.
44 tanggal 31 Januari 2020, yang dibuat dihadapan Dian Firtriana, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta.
The Company was established under the name of PT Minahasa Membangun Hebat based on the Deed of
Establishment No. 44 dated January 31, 2020, made before Dian Firtriana, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta.
2020
Penjualan 28 unit rumah 1 lantai Blok
B (Cluster Bunaken) & Penjualan 16
unit rumah Blok A (Cluster Boulevard)
fase 1 habis terjual.
Perseroan mulai memasarkan Blok C
(Cluster Rosewood) dengan pilihan 3
PT Minahasa Membangun Hebat
tipe, yang terjual 30 Unit.
didirikan di Manado. manajeman
& Tim Marketing memulai Sales of 28 units of 1 floor houses
persiapan pembangunan rumah 2020 Block B (Cluster Bunaken) & Sales of
di Perumahan Sawangan Permai. 16 house units of Block A (Boulevard
Cluster) phase 1 are sold out.
Penjualan unit rumah di mulai
dengan memasarkan rumah 1
The Company started marketing Block
lantai Blok B (Cluster Bunaken).
C (Cluster Rosewood) with a choice of
PT Minahasa Membangun Hebat 3 types, which sold 30 units. Perseroan mulai memasarkan
was established in Manado.
Blok C (Cluster Rosewood) fase 2.
management & Marketing Team
started preparation for house Persiapan untuk proyek terbaru
construction in Sawangan di beberapa lokasi lain Kota
Permai Housing. Manado.
Sales of housing units began by Penjualan 56 unit rumah 1 lantai Blok The Company started marketing
marketing a 1 Block B (Cluster B (Cluster Bunaken) berhasil di serap Block C (Rosewood Cluster)
Bunaken). pasar dengan baik. phase 2.
Perseroan mulai memasarkan rumah Preparation for new projects
2 lantai Blok A (Cluster Boulevard). 2022 in several other locations in
Sales of 56 units of 1-floor houses Manado City.
in Block B (Cluster Bunaken) were
successfully absorbed by the market
the market well.
The Company started to market
2 floor house Block A (Cluster
Boulevard).
2023
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 40
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 41
KODE ETIK &
BUDAYA PERUSAHAAN
CODE OF ETHICS & CORPORATE CULTURE
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 42
42
KODE ETIK & BUDAYA PERUSAHAAN
CODE OF ETHICS & CORPORATE CULTURE
Kode Etik dan Budaya Perseroan mengacu pada praktik terbaik dengan The Company’s Code of Ethics and Culture refers to best practices
memperhatikan kesesuaian terhadap norma-norma dan peraturan with due regard to compliance with prevailing norms and laws and
perundang-undangan yang berlaku, yang berlaku bagi Dewan Komisaris, regulations, which apply to the Board of Commissioners, Board of
Direksi dan seluruh karyawan. Directors and all employees.
Kode etik dan budaya yang diterapkan oleh Perseroan bertujuan untuk The code of ethics and culture implemented by the Company aims to
memberikan perlindungan pada kepentingan karyawan, aspek keselamatan, protect the interests of employees, aspects of safety, health, the interests
kesehatan, kepentingan mitra bisnis, masyarakat dan pemerintah. of business partners, the community and the government.
Perseroan melakukan sosialisasi dan pemantauan secara konsisten The Company conducts socialization and monitoring consistently so that
agar Kode Etik dan Budaya Perusahaan benar-benar mendasari sikap the Code of Ethics and Corporate Culture truly underlies the daily work
dan perilaku kerja seluruh lapisan manajemen sehari-hari. attitudes and behaviors of all levels of management.
Untuk mendukung penerapan Kode Etik dan Budaya Perusahaan To support the implementation of the Code of Ethics and Corporate
termasuk tata cara penerapan, pelaporan, pemantauan dan evaluasinya, Culture including procedures for implementation, reporting, monitoring
Perseroan aktif melaksanakan sosialisasi dan publikasi di setiap and evaluation, the Company actively conducts socialization and
orientasi karyawan baru serta pelatihan-pelatihan yang dilaksanakan publication in every new employee orientation as well as internal
oleh internal. Pelanggaran terhadap Kode Etik dapat berdampak pada trainings. Violation of the Code of Ethics may result in a warning or
peringatan hingga pemutusan hubungan kerja. termination of employment.
Pokok-pokok Kode Etik Perusahaan Principles of the Company’s Code of Ethics
1. Hubungan dengan sesama karyawan: 1. Relationship with fellow employees:
- Menjadi panutan dan saling mengingatkan satu sama lain; - Be a role model and remind each other;
- Saling menghargai dan mejaga hubungan baik; - Respect each other and maintain good relationship;
- Menjaga stabilitas kerjasama antar karyawan - Maintain stable cooperation between employees;
- Menjaga hubungan baik antar sesama bawahan dan atasan. - Maintaining good relations between subordinates and superiors.
2.Hubungan dengan Perusahaan: 2. Relationship with the Company:
- Bekerja secara professional; - Work in a professional manner;
- Menjaga aset Perusahaan dengan baik; - Maintain the Company’s assets well;
- Menjaga kerahasiaan; - Maintain confidentiality;
- Mencegah benturan kepentingan; - Preventing conflict of interest;
- Pemberian kesempatan yang sama kepada karyawan untuk - Providing equal opportunities for employees to get career
mendapatkan promosi karir; promotions;
- Kepedulian terhadap kesehatan, keselamatan dan lingkungan kerja. - Concern for health, safety and work environment.
3. Hubungan dengan konsumen:
3. Relationship with consumers:
- Komitmen pelayanan terbaik terhadap konsumen;
- Commitment to the best service to consumers;
- Menjaga kualitas produk.
- Maintaining product quality.
4. Hubungan dengan pemasok dan vendor:
- Evaluasi yang obyektif dalam proses pengadaan; 4. Relationships with suppliers and vendors:
- Bertanggungjawab atas harga penawaran; - Objective evaluation in the procurement process;
- Perlakuan yang adil terhadap pemasok dan vendor; - Accountability for bid price;
- Fair treatment of suppliers and vendors.
5. Hubungan dengan stakeholders lainnya:
- Komitmen terhadap lingkungan dan masyarakat; 5. Relationship with the other stakeholder:
- Tanggung jawab sosial Perusahaan. - Commitment to the environment and society;
- Corporate social responsibility.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 43
Provinsi Sulawesi Utara
WILAYAH OPERASIONAL
OPERATIONAL AREA
Perusahaan berkantor pusat di Perumahan Sawangan Permai, Kel. Sawangan, Kec. Tombulu, Kab. Minahasa,
Prov. Sulawesi Utara 95663, Indonesia, dan operasional saat ini masih fokus di seputar kabupaten Minahasa.
The company’s headquartered in Sawangan Permai Housing, Kel. Sawangan, Kec. Tombulu, Kab. Minahasa,
Prov. North Sulawesi 95663, Indonesia, and its current operations are still focused around Minahasa district.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 44
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
Dewan Komisaris
The Board of Commissioners
Komite Audit Komite Remunerasi
Audit Committee Remuneration Committee
Sekretaris
Audit Internal Direktur Direktur Utama Perusahaan
Internal Audit Director President Director Corporate Secretary
Akutansi Keuangan SDM & UMUM Pemasaran & Riset
Accounting Finance HRD & GA Marketing & Research
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 45
STRUKTUR KEPEMILIKAN
SAHAM PERSEROAN
13,33%
THE COMPANY’S
Devina SHAREHOLDING STRUCTURE
Siti 3% 99,95% 24,97%
Rahayu
43,34%
Go Ronny 0,05%
Nugroho
12,50%
53,73%
Richard 26%
Suwandi Lee
Rudy 14,33%
26,91%
Gunawan
8,95%
Hendra 58,47%
Sutanto 55,00%
14,62%
12,53%
Jon Fieris
20,00%
12,50%
Rico Suryadi
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 46
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
DAN DIREKSI
THE BOARD OF COMMISSIONERS
AND DIRECTORS COMPOSITION
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham Based on the Deed of Circular Resolution of Shareholders in lieu of
sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 15 dated December
No. 15 tanggal 13 Desember 2022 yang dibuat dihadapan Rudy 13, 2022 made before Rudy Siswanto, S.H., Notary in North Jakarta,
Siswanto, S.H., Notaris di Jakarta Utara, akta mana telah mendapatkan which deed has been approved by the Minister of Law and Human
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Mansusia sesuai Rights in accordance with the provisions of the Law and Human Rights
dengan Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. Law, accordance with the Decree of the Minister of Law and Human
AHU-0010143.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal 14 Februari 2023, serta Rights No. AHU-0010143.AH.01.02.Tahun 2023 dated February 14,
telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia 2023, and has been notified to the Minister of Law and Human Rights
sesuai dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran in accordance with Letter of Acceptance of Notification of Amendments
Dasar No. AHU-AH.01.03-0025979 tanggal 14 Februari 2023 dan to the Articles of Association No. AHU-AH.01.03-0025979 dated
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU- February 14, 2023 and Letter of Acceptance of Notification of Changes
AH.01.09-0091575 tanggal 14 Februari 2023 yang seluruhnya telah in Company Data No. AHUAH. 01.09-0091575 dated February 14,
didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0031686.AH.01.11. 2023, all of which have been registered in the Company Register No.
TAHUN 2023 tanggal 14 Februari 2023, susunan Direksi dan komisaris AHU-0031686.AH.01.11. TAHUN 2023 , the composition of the Board
Perseroan adalah sebagai berikut: of Directors and commissioners of the Company is as follows:
Dewan Komisaris
The Board of Commissioners
Komisaris Utama
Rommy Posma Leke, S.E, M.Si
President
Komisaris Independen
Fitria Ayu Febrianty
Independent
Direksi
Directors
Direktur Utama
Go Ronny Nugroho
President Director
Direktur
Andrie Rianto
Director
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 47
47
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
Rommy Posma Leke, S.E, M.Si
Komisaris Utama
President Commissioner
Warga Negara Indonesia, 51 tahun yang telah menyelesaikan Indonesian citizen, 51 years old who has completed his Bachelor of
pendidikan Sarjana Ekonomi di STIE Budi Utomo Manado tahun Economics at STIE Budi Utomo Manado in 1996 and Postgraduate
1996 dan Pasca Sarjana di Universitas Sam Ratulangi tahun 2011. at Sam Ratulangi University in 2011.
Usia Age
51 tahun 51 years old
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Riwayat Pendidikan Education History
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Ekonomi di STIE Budi Utomo Manado Completed his Bachelor of Economics education at STIE Budi Utomo
tahun 1996 dan Pasca Sarjana di Universitas Sam Ratulangi tahun 2011. Manado in 1996 and Postgraduate at Sam Ratulangi University in 2011.
Legalitas Penunjukan Legality of Appointment
Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham sebagai Deed of Shareholders’ Circular Resolution in lieu of Extraordinary
Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 General Meeting of Shareholders No. 15 dated December 13, 2022.
tanggal 13 Desember 2022
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Sales Manager, Standard Chartered Bank tahun 2001 s/d 2003; 1. Sales Manager, Standard Chartered Bank from 2001 to 2003;
2. Wakil Pimpinan Perusahaan, Koran Patroli – tahun 2000; 2. Vice Chairman of the Company, Patrol Newspaper - 2000;
3. Anggota Komisi Pemilihan Umum (KPU) Kab. Minahasa – tahun 3. Member of the General Election Commission (KPU) of Minahasa
2003 s/d 2008; Regency - 2003 to 2008; 2003 to 2008;
4. Ketua Komisi Pemilihan Umum (KPU) Kab. Minahasa – tahun 4. Chairman of the General Election Commission (KPU) of Minahasa
2008 s/d 2013; Regency - 2008 to 2013; ,2008 to 2013;
5. Anggota DPRD Kab. Minahasa Fraksi PDI Perjuangan – tahun 5. Member of Regional House of Representatives of Minahasa
2014 s/s 2019; Regency, PDI-P Faction - year 2014 s/s 2019;
6. Anggota DPRD Kab. Minahasa Fraksi PDI Perjuangan – 2019 s/d 6. Member of the Regional House of Representatives of Minahasa
2024; Regency, PDI-P Faction - 2019 to 2024;
7. Komisaris Utama, Perseroan – 2021 s/d sekarang. 7. President Commissioner of the Company - 2021 to present.
Hubungan Afiliasi Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota Direksi, No affiliation with members of the Board of Directors, members of
anggota Dewan Komisaris lainnya maupun dengan pemegang the Board of Commissioners or major shareholders.
saham utama.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 48
48
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
Fitria Ayu Febrianty
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia Age
28 tahun 28 years old
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Riwayat Pendidikan Education History
- Menyelesaikan pendidikan Sarjana Hukum di Universitas Trisaksi - Completed his Bachelor of Laws education at Trisaksi University
tahun 2017 University in 2017
- Magister Konatariatan di Universitas Pelita Harapan tahun 2019. - Master of Kenotariatan at Pelita Harapan University in 2019.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis for Appointment
Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham Sebagai Deed of Statement of Circular Resolution of Shareholders as
Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 Substitute for Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 15
tanggal 13 Desember 2022. dated December 13, 2022.
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Staff, Notaris Hambit Maseh, S. H 1. Staff, Notary Hambit Maseh, S. H.
2. Komisaris Independen, Perseroan 2023 – sekarang 2. Independent Commissioner, Company 2023 - present
Hubungan Afiliasi Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota Direksi, No affiliation with members of the Board of Directors, members of
anggota Dewan Komisaris lainnya maupun dengan pemegang the Board of Commissioners or the major shareholders.
saham utama.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 49
49
PROFIL DIREKSI
THE BOARD OF DIRECTOR’S PROFILE
Go Ronny Nugroho
Direktur Utama
President Director
Usia Age
65 tahun 65 years old
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Riwayat Pendidikan Education History
Menyelesaikan pendidikan dari Sekolah Menengah Atas Budhaya Graduated from Budhaya High School Jakarta in 1976.
Jakarta pada tahun 1976.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis for Appointment
Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham Sebagai Deed of Statement of Circular Resolution of Shareholders as
Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 Substitute for Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 15
tanggal 13 Desember 2022 dated December 13, 2022
Pengalaman Kerja Work Experience
- Direktur, PT Gloria Korporatama - 2011 – sekarang - Director, PT Gloria Korporatama - 2011 - present
- Direktur, PT Gloria Inti Nusantara - 2014 – sekarang - Director, PT Gloria Inti Nusantara - 2014 - present
- Direktur, PT Bangun Nusa Kreasi - 2015 – sekarang - Director, PT Bangun Nusa Kreasi - 2015 - present
- Direktur Utama Perseroan – 2021 - sekarang - President Director of the Company - 2021 - present
Hubungan Afiliasi Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, Has no affiliation with other members of the Board of Directors,
anggota Dewan Komisaris dan Pemegang Saham Utama. members of the Board of Commissioners and major Shareholders.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 50
50
PROFIL DIREKSI
THE BOARD OF DIRECTOR’S PROFILE
Andrie Rianto
Direktur
Director
Usia Age
51 tahun 51 years old
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Riwayat Pendidikan Education History
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Computer Engineering di Completed his Bachelor’s degree in Computer Engineering at
Universitas Gunadarma tahun 1996. Gunadarma University in 1996.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis for Appointment
Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham Sebagai Deed of Statement of Circular Resolution of Shareholders as
Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 Substitute for Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 15
tanggal 13 Desember 2022 dated December 13, 2022
Pengalaman Kerja Work Experience
- Accounting Tax Senior Supervisor, PT Tunas Baru Lampung Tbk - Accounting Tax Senior Supervisor, PT Tunas Baru Lampung Tbk
1998 - 2009 1998 - 2009
- Accounting Manager, Aliga Group Holding Company 2009 - 2011 - Accounting Manager, Aliga Group Holding Company 2009 - 2011
- Accounting Manager, PT Afindo Cargo 2011 – 2020 - Accounting Manager, PT Afindo Cargo 2011 - 2020
- Accounting Manager, PT Minahasa Membangun Hebat 2020 – 2022 - Accounting Manager, PT Minahasa Membangun Hebat 2020 - 2022
- Direktur Perseroan 2023 - Sekarang - Director of the Company 2023 - Present
Hubungan Afiliasi Affiliation Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, Has no affiliation with other members of the Board of Directors,
anggota Dewan Komisaris dan Pemegang Saham members of the Board of Commissioners and major shareholders.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 51
51
PROFIL KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE PROFILE
Fitria Ayu Febrianty Sri Rahmadani Astri Febriani
Ketua Anggota Anggota
Chairman Member Member
Ketua Head
Fitria Ayu Febrianty Fitria Ayu Febrianty
Profil dapat dilihat di bagian profil Dewan Komisaris. Profiles can be found in the Board of Commissioners profile section.
Anggota Member
Sri Rahmadani Sri Rahmadani
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
44 tahun 44 years old
Riwayat pendidikan Education History
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Manajemen Perdagangan dari Graduated with a Bachelor of Commerce Management from
STEI Rawamangun pada tahun 2002. STEI Rawamangun in 2002.
Pengalaman kerja Work experience
- 2010 – 2022 : Finance Manager, PT Futures Galleria - 2010 - 2022 : Finance Manager, PT Futures Galleria
- 2023 – sekarang : Komite Audit, Perseroan - 2023 - present : Company’s Audit Committee.
Anggota Member
Astri Febriani Astri Febriani
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
35 tahun 35 years old
Riwayat pendidikan Education history
Menyelesaikan pendidikan Sarjana Pertahanan Pangan dari STIBUN Graduated with a Bachelor’s degree in Food Defense from STIBUN
Lampung pada tahun 2011. Lampung in 2011.
Pengalaman kerja Work experience
- 2017 – 2022 : Staff Admin, PT Maxima Investindo Utama - 2017 - 2022 : Admin Staff, PT Maxima Investindo Utama
- 2023 – sekarang : Komite Audit, Perseroan - 2023 - present : Company’s Audit Committee.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 52
52
PROFIL UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT PROFILE
Rosnawati
Ketua/Anggota
Head/ Member
Unit Audit Internal Perseroan terdiri atas 1 (satu) orang yang bertugas The Company’s Internal Audit Unit consists of 1 (one) person who
sebagai Kepala merangkap anggota. serves as Head and concurrent member.
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
29 tahun 29 years old
Riwayat pendidikan Education history
Menyelesaikan pendidikan Sekolah Menengah Kejuruan Bina Warga Completed Bina Warga Vocational High School
Lemahabang pada tahun 2012. Lemahabang in 2012.
Pengalaman kerja Work experience
- 2014 – sekarang : Finance, PT Bangun Nusa Kreasi - 2014 - present : Finance, PT Bangun Nusa Kreasi
- 2022 – sekarang : Unit Audit Internal, Perseroan - 2022 - present : Company’s Internal Audit Unit
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 53
53
PROFIL SEKRETARIS PERUSAHAAN
PROFILE of CORPORATE SECRETARY
Rini Atmadja
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT Minahasa Membangun Based on the Decree of the Board of Directors of PT Minahasa
Hebat Tbk No. 006/SK/MMH/II/2023 tanggal 14 Februari 2023 Membangun Hebat Tbk No. 006/SK/MMH/II/2023 dated February
tentang Pengangkatan Sekretaris Perusahaan PT Minahasa 14, 2023 on the Appointment of Corporate Secretary of PT Minahasa
Membangun Hebat Tbk, Perseroan telah menunjuk Rini Atmadja Membangun Hebat Tbk, the Company has appointed Rini Atmadja
selaku Sekretaris Perusahaan/ Corporate Secretary. as Corporate Secretary.
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Usia Age
43 tahun 43 years old
Riwayat pendidikan Education history
Menyelesaikan studi bidang Public Relation dari Interstudi College of Completed his studies in Public Relations from Interstudi College of
Communication pada tahun 2002. Communication in 2002.
Pengalaman kerja Work experience
- 2019 – 2020 : Sumber Daya Manusia, PT Bangun Nusa Kreasi. - 2019 - 2020 : Human Resources, PT Bangun Nusa Kreasi.
- 2020 – 2022 : Personal Assistant, MRG Mega Berjangka. - 2020 - 2022 : Personal Assistant, MRG Mega Berjangka.
- 2023 – sekarang : Corporate Secretary, Perseroan. - 2023 - present : Company’s Corporate Secretary.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 54
54
STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAM
PERSEROAN
THE COMPANY’S SHAREHOLDING STRUCTURE
Go Ronny Richard Rudy Hendra
Devina Siti Rahayu Jon Fieris Rico Suryadi
Nugroho Suwandi Lee Gunawan Sutanto
13,33% 3% 43,34% 26% 14,33% 26,91% 58,47% 14,62%
PT GLORIA 8,95% 12,53%
KORPORATAMA
99,95%
0,05%
Masyarakat PT GLORIA 12,50% 55,00% 20,00% 12,50%
di bawah 5% INTI NUSANTARA
53,73% 24,79%
PT HOTEL FITRA PT MINAHASA PT BANGUN
INTERNATIONAL Tbk MENBANGUN HEBAT Tbk. NUSA KREASI
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 55
55
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG
PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS
AND PROFESSIONS
Bursa Efek Stock Exchange
PT Bursa Efek Indonesia PT Bursa Efek Indonesia
Gedung Bursa Efek Indonesia, Tower 1, Lantai 6 Indonesia Stock Exchange Building, Tower 1, 6th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53 Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53
Jakarta Selatan 12190, Indonesia South Jakarta 12190, Indonesia
Kustodian Custodian
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
Gedung Bursa Efek Indonesia Tower 1 Lt. 5 Gedung Bursa Efek Indonesia Tower 1 Lt. 5
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53 Jakarta 12190 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53 Jakarta 12190
Telepon : (+62 21) 515 2855 Phone : (+62 21) 515 2855
Faksimile : (+62 21) 5299 1199 Fax : (+62 21) 5299 1199
Toll Free : 0800 186 5734 Toll Free : 0800 186 5734
E-mail : helpdesk@ksei.co.id E-mail : helpdesk@ksei.co.id
Website : www.ksei.co.id Website : www.ksei.co.id
Kantor Akuntan Publik Public Accounting Firm
KAP Liasta, Nirwan, Syafruddin & Rekan KAP Liasta, Nirwan, Syafruddin & Partners
No. Surat Tanda Terdaftar : STTD.AP-545/PM.22/2018 Registered Certificate No. : STTD.AP-545/PM.22/2018
Tahun Penugasan : 2018 Year of Assignment : 2018
Akuntan Publik Public Accountant
Nama : Drs. Liasta Karo-Karo Surbakti, CPA Name : Drs. Liasta Karo-Karo Surbakti, CPA
No Registrasi AP dari Menteri Keuangan : AP. 0299 AP Registration No. from Minister of Finance : AP. 0299
No. Surat Tanda Terdaftar : STTD.AP-545/PM.22/2018 Registered Certificate No. : STTD.AP-545/PM.22/2018
Tahun Penugasan : 2018 Year of Assignment : 2018
Biro Administrasi Efek Securities Administration Bureau
PT Bima Registra PT Bima Registra
Nama Partner : Rizky Yudithia Partner Name : Rizky Yudithia
No. STTD : KEP-36/D.04/2014 tanggal 8 Agustus 2014 STTD No. : KEP-36/D.04/2014 dated August 8, 2014
Asosiasi : Anggota Asosiasi Biro Administrasi Efek Indonesia Association : Member of Indonesian Securities Administration
(ABI) Bureau Association (ABI)
Pedoman Kerja : Peraturan Pasar Modal dan Bapepam dan LK Work Guidelines : Capital Market and Bapepam and LK Regulations
Notaris Notary
Rudy Siswanto, S.H Rudy Siswanto, S.H
No. STTD : STTD.N-131/PM.2/2018 STTD No. : STTD.N-131/PM.2/2018
No. Asosiasi : Ikatan Notaris Indonesia (INI) No. 1512219681031 Association No : Indonesian Notary Association (INI) No.
Pedoman Kerja : Undang-Undang No.30 Tahun 2004 tentang 1512219681031
Jabatan Notaris dan Undang-Undang No.2 Tahun Work Guidelines : Law No.30 of 2004 concerning Notary Position
2014 tentang Perubahan Atas Undang Undang and Law No.2 Year 2014 on the Amendment to
No.30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris dan Law Law No.30 of 2004 on the Position of Notary
Kode Etik Ikatan Notaris Indonesia. and Code of Ethics of the Indonesian Notary
Association.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 56
56
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS AND PROFESSIONS
Jasa Berkala Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal Tahun Buku 2023
Periodic Service of Capital Market Supporting Institutions and Professions for Fiscal Year 2022
No. Profesi Penunjang Jasa Biaya jasa (sudah termasuk pajak) Periode Penugasan
Num Supporting Profession Service Service fee (tax included) Assignment Period
1 Bursa Efek Jasa Pencatatan Tahunan Saham Rp37.000.000 Agustus 2023 s/d 31
Stock Exchange Annual Stock Listing Service Des 2023
2 Kustodian Sentral Efek Indonesia Jasa Penyimpanan dan Rp21.274.999 Agustus 2023 s/d 31
(KSEI) Penyelesaian Efek Saham Tahunan Des 2023
Indonesian Central Securities Annual Securities
Depository (KSEI) Custodian and Settlement
3 Kantor Akuntan Publik Mengaudit Laporan Keuangan Rp70.850.000 Tahunan Buku 2023
Public Accounting Firm Konsolidasian untuk Tahun Buku 2021 Fiscal 2023
Auditing the Consolidated Financial
Statement for Fiscal Year 2021
4 Notaris Pembuatan dan penerbitan Akta Perseroan Rp75.000.000 -
Notary Preparation and issuance of Company
Deed
5 Biro Administrasi Efek Melaksanakan pencatatan pemilikan efek Rp61.050.000 -
Share Registrar carrying out securities ownership
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 57
57
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Kualitas Sumber Daya Manusia(SDM) adalah aspek terpenting yang The quality of Human Resources (HR) is the most important aspect
dapat menentukan kinerja sebuah Perusahaan . Tidak hanya kompetensi that can determine the performance of a company. Not only technical
teknikal, tetapi karakter dan perilaku individu juga berperan penting competence, but individual character and behavior also play an
dalam mendorong pertumbuhan Perusahaan. important role in driving the Company’s growth.
Seluruh karyawan harus mampu bekerja dengan optimal, baik secara All employees must be able to work optimally, both independently and
mandiri dan kolaboratif, menunaikan tugas dan tanggung jawabnya collaboratively, fulfill their duties and responsibilities appropriately and
dengan tepat dan bersama-sama berupaya mewujudkan visi dan misi together strive to realize the Company’s vision and mission.
Perusahaan.
Dalam mengelola SDM, Perseroan mengacu pada peraturan In managing HR, the Company refers to the prevailing laws and
perundang-undangan yang berlaku, termasuk di dalamnya regulasi regulations, including labor regulations. The Company ensures that the
ketenagakerjaan. Perseroan memastikan sistem pengelolaan SDM yang HR management system implemented is based on the principles of
diterapkan berlandaskan pada asas kemanusiaan dan kesetaraan, di humanity and equality, with all individuals treated fairly and reasonably.
mana seluruh individu diperlakukan dengan adil dan wajar.
Sistem manajemen SDM meliputi berbagai kebijakan yang saling terkait, The HR management system includes various interrelated policies,
antara lain proses rekrutmen yang transparan, sistem promosi jabatan including a transparent recruitment process, a promotion system that is
yang disesuaikan dengan kebutuhan Perseroan, rotasi dan mutasi untuk tailored to the needs of the Company, rotation and mutation to improve
kinerja, pemberian remunerasi yang kompetitif dengan mengacu pada performance, determination and granting of benefits. for performance,
evaluasi kinerja yang objektif. competitive remuneration with reference to objective performance
evaluation.
Per 31 Desember, jumlah karyawan Perseroan sebanyak 29 orang, As of December 31, the Company has 29 employees, with the following
dengan komposisi berdasarkan level jabatan, usia, pendidikan, status composition based on position level, age, education, employment status
kepegawaian dan gender sebagai berikut: and gender as follows:
Jumlah Karyawan Berdasarkan Tingkat Jabatan
Total Employees Based on Position Level
Tingkat Jabatan/ Position Level 2023 2022
Manager 3 3
Supervisor 2 2
Senior Staff 3 2
Staff 14 10
Non Staff 12 12
Jumlah/ Total 34 29
Jumlah Karyawan Berdasarkan Tingkat Pendidikan
Total Employees Based on Education Level
Tingkat Pendidikan/ Education Level 2023 2022
S2 | Master Degree 2 1
S1 | Bachelor Degree 8 2
D3 5 5
SMA/ Senior High School 19 21
Jumlah/ Total 34 29
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 58
58
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Jumlah Karyawan Berdasarkan Tingkat Usia
Total Employees Based on Age Level
Tingkat Usia/Age Level 2023 2022
>50 | years old 6 5
41 - 50 tahun | years old 6 5
31 - 40 tahun | years old 9 9
21 - 30 tahun | years old 13 10
Jumlah/Total 34 29
Jumlah Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian
Total Employees Based on Employment Status
Status Kepegawaian/ Employment Status 2023 2022
Karyawan Tetap | Permanent Employee 34 29
Karyawan Kontrak | Contractual Employee 0 0
Jumlah/Total 34 29
Jumlah Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin
Total Employees Based on Gender
Jenis Kelamin/ Gender 2023 2022
Pria | Male 20 14
Wanita | Female 14 15
Jumlah/Total 34 29
Jumlah Karyawan Berdasarkan Aktivitas Utama
Total Employees Based on Gender
Perseroan/Company 2023 2022
Marketing & R&D 10 12
Accounting 4 3
Finance 3 2
GA 9 9
HR 3 2
Admin Sales 5 1
Jumlah/Total 34 29
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 59
59
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Perusahaan memfasilitasi berbagai pelatihan dan sarana pengembangan The Company facilitates various trainings and means of developing
kompetensi kepada karyawan berdasarkan latar belakang kompetensi, employee competencies based on competency backgrounds, position
level jabatan serta kebutuhan Perusahaan. Pelatihan yang diikuti terkait levels and the needs of the Company. The trainings attended were
soft dan hard skill, mencakup keahlian manajerial, dan pengembangan related to soft and hard skills, including managerial skills, and leadership
kepemimpinan. development.
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak melakukan dan memberikan Throughout 2023, the Company did not conduct and provide training to
pelatihan kepada seluruh karyawan, yang disebabkan karena sedang all employees, which was due to the focus on handling the Initial Public
fokus menangani proses Penawaran Umum Saham Perdana. Offering process.
Kesejahteraan Karyawan Employee Welfare
Perseroan mengedepankan kepatuhan pada aturan ketenagakerjaan The Company prioritizes compliance with labor regulations and
dan menerapkan sistem remunerasi berdasarkan struktur jabatan implements a remuneration system based on the internal position
dalam sebagaimana diuraikan dalam peraturan Perseroan. Karyawan structure as outlined in the Company’s regulations. Contract employees
kontrak dibayar sesuai dengan ketentuan upah minimum yang telah are paid in accordance with the minimum wage provisions set by the
ditetapkan oleh Pemerintah (Upah Minimum Regional). Government (Regional Minimum Wage).
Program Pensiun dan Imbalan Kerja Jangka Panjang Retirement Program and Long Term Employee Benefits
Perseroan menyediakan fasilitas program pensiun bagi karyawan tetap The Company provides pension program facilities for permanent
yang dikelola oleh BPJS Ketenagakerjaan, meliputi jaminan Hari Tua employees managed by BPJS Ketenagakerjaan, including Old Age and
dan Jaminan Pensiun. Seluruh karyawan Perseroanjuga dilindungi oleh Retirement Insurance. All employees of the Company are also covered
BPJS Kesehatan. by BPJS Health.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 60
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Analisa Operasi Per Segmen Usaha - Ikatan Material untuk Investasi Barang
Operational Analysis of Business Segment Modal
- Analisa Kinerja Keuangan Material Bonds for Capital Investment
Financial Performance Analysis - Investasi Barang Modal yang
- Pendapatan Usaha Direalisasikan pada Tahun Buku 2023
Operating Revenue Investment in Capital Goods Realized until
- Beban Usaha Financial Year 2023
Operating Expenses - Informasi dan Fakta Material yang Terjadi
- Laba Bersih Setelah Tanggal Laporan Akuntan
Gross Profit Information and Material Facts that Occurred
After the Date of Accountant’s Report
- Arus Kas
- Perubahan Peraturan Perundang-
Cash Flow
Undangan pada Tahun Buku
- Profitabilitas Changes in Regulations Changes in Laws and
Profitability Regulations during the Financial Year
- Solvabilitas - Perubahan Kebijakan Akuntansi yang
Solvability diterapkan Perusahaan pada Tahun Buku
- Tingkat Kolektibilitas Piutang Changes in Accounting Policies Implemented by the
Accounts Receivable Collectability Level Company in the Financial Year
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 61
61
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Penjualan bersih Perseroan pada tahun 2023 sebesar Rp 37.502.740.938, meningkat
10,8% jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Pencapaian ini membuktikan bahwa
manajemen telah menerapkan strategi dan kebijakan yang tepat dalam operasional
Perseroan.
The Company’s net sales in 2023 amounted to Rp 37.502.740.938, an increased of 10,8%
when compared to the previous year. This achievement proves that the management has
implemented strategies and policies in the Company’s operations.
PT Minahasa Membangun Hebat Tbk menjalankan kegiatan usaha: PT Minahasa Membangun Hebat Tbk carries out business activities:
1. Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa; 1. Self-owned or leased real estate;
2. Real estat atas dasar balas jasa atau kontrak. 2. Real estate on a fee-for-service or contract basis.
Kegiatas usaha tersebut diatas telah dijelaskan secara terperinci pada The businesses mentioned above have been explained thoroughly in the
bagian profil perseroan, poin kegiatan usaha. company profile section, business activities point.
Analisa Operasi Per Segmen Usaha Operation Analysis by Business Segment
Kebijakan operational excellent yang diterapkan oleh Direksi, yang The operational excellence policy implemented by the Board of Directors,
didukung oleh meningkatnya daya beli masyarakat, membuahkan hasil supported by the increasing purchasing power of the community,
pencapaian pendapatan tahun 2023 sebesar Rp37, 5 miliar, sebuah resulted in the achievement of 2023 revenue of Rp37.5 billion, a proud
pencapaian yang membanggakan, meskipun belum sesuai dengan achievement, although not yet in accordance with the target set by the
target yang ditetapkan oleh Direksi, dimana pada akhir tahun kerja 2022 Board of Directors, which at the end of the 2022 work year had set a
telah ditetapkan target pendapatan tahun 2023 sebesar Rp48,9 miliar. 2023 revenue target of Rp48.9 billion.
Direksi berkomitmen untuk meningkatkan kinerja pembangunan dan The Board of Directors committed to improving development
strategi pemasaran, agar pada tahun 2024 dapat merealisasikan target performance and marketing strategies, in order to realize the revenue
pendapatan. target in 2024.
• Produksi • Production
Mulai bulan Januari hingga Desember 2023 perseroan telah From January to December 2023, the company has built 324 housing
membangun 324 unit rumah yang terbagi dalam beberapa cluster units which are divided into several clusters and types as follows:
dan type sebagai berikut:
- 56 unit Cluster Boulevard - 56 units of Cluster Boulevard
Cluster Boulevard adalah tipe rumah mewah menengah atas Cluster Boulevard is a type of upper-middle luxury house with a
seharga Rp 814 juta per unit, yang di pasarkan oleh Perseroan price of Rp 814 million per unit, which is marketed by the Company
dengan spesifikasi 2 (dua) lantai, luas tanah 125 m2, dengan luas with specifications of 2 (two) floors, 125 m2 land area, with 76 m2
bangunan 76 m2. Total luas area untuk pengembangan cluster ini building area. The total area for this cluster development are 6,875
adalah 6.875 m2. sqm.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 62
62
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
- 84 unit Cluster Bunaken - 84 units of Cluster Bunaken
Cluster Bunaken adalah tipe rumah menengah seharga Rpb420 Bunaken Cluster is a mid-range house type priced at Rpb420 million
juta per unit, yang di pasarkan oleh Perseroan dengan spesifikasi per unit, which is marketed by the Company with specifications of
1 (satu) lantai, luas tanah 87,5 m2 dengan luas bangunan 42 m2. 1 (one) floor, 87.5 m2 land area with 42 m2 building area. Total
Total luas area untuk pengembangan cluster ini adalah 10.675 m2. area for this cluster development are 10,675 sqm.
3
3
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 63
63
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
- 89 unit Cluster Rosewood - 89 units of Rosewood Cluster
Cluster Rosewood adalah tipe rumah menengah sampai dengan Cluster Rosewood is a medium to luxury house type with prices
mewah yang dengan harga yang bervariasi antara lain Rp 412 juta, varying from Rp 412 million, Rp 627 million and Rp 792 million,
Rp 627 juta dan Rp 792 juta, di pasarkan oleh Perseroan dengan marketed by the Company with 4 (four) types, namely:
4 (empat) tipe yaitu:
1) Tipe spesifikasi 1 (satu) lantai, luas tanah sebesar 87,5 m2 serta 1) Type specification 1 (one) floor, land area of 87.5 m2 and
luas bangunan 51 m2. building area of 51 m2.
2) Tipe spesifikasi 1 (satu) lantai dengan Mezzanine, luas tanah 2) Type specification 1 (one) floor with Mezzanine, land size of 100
sebesar 100 m2 serta luas bangunan 66 m2. m2 and building size of 66 m2.
3) Tipe spesifikasi 1 (satu) lantai, luas tanah sebesar 87,5 m2 serta 3) Type specification 1 (one) floor, land size of 87.5 m2 and building
luas bangunan 77 m2. size of 77 m2.
4) Tipe spesifikasi 2 (satu) lantai, luas tanah sebesar 125 m2 serta 4) Type specification 2 (one) floor, land size of 125 m2 and building
luas bangunan 81 m2. size of 81 m2.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 64
64
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
- 95 unit Cluster Valley - 95 units of Cluster Valley
Cluster Valley adalah tipe rumah menengah sampai dengan Cluster Valley is a medium to luxury house type that will be
mewah yang akan dipasarkan oleh Perseroan dengan spesifikasi 2 marketed by the Company with specifications of 2 (two) floors and
(dua) lantai dan luas tanah sebesar 125 m2 dengan luas bangunan a land area of 125 m2 with a building area of 81 m2. The total area
81 m2. Total luas area untuk pengembangan cluster ini adalah for this cluster development is 15,250 sqm of which 9,882 sqm is
15.250 m2 dimana seluas 9.882 m2 dikembangkan menjadi 95 developed into 95 housing units.
unit rumah.
• Penjualan • Sales
Tahun 2023 Perseroan membukukan penjualan sebesar Rp 37,502 In 2023, the Company booked sales of Rp 37.502 billion, an increase
miliar, mengalami peningkatan sebesar 10,74% jika dibandingkan of 10.74% when compared to sales in 2022 which amounted to Rp
dengan penjualan tahun 2022 yang sebesar Rp 33,864 miliar. 33.864 billion.
Berikut kami laporkan perincian penjualan tahun 2023 dan Here we report the details of sales in 2023 and the comparison with the
perbandingan dengan tahun sebelumnya sebagai berikut: previous year as follows:
2023 2022
Keterangan Jumlah Jumlah Jumlah Jumlah
Unit Rp Unit Rp
Cluster Boulevard
Tipe 76 7 4.705.108.777 16 9.163.478.715
Cluster Bunaken
Tipe 42 0
Tipe 43 2 744.068.966 28 8.303.871.342
Cluster Rosewood
Tipe 51/ 87,5 15 6.429.643.965 13 5.214.820.330
Tipe 66/ 100 5 2.467.672.415 3 1.577.530.910
Tipe 81/ 125 10 6.635.810.347 14 9.604.328.529
Tipe 78/87,5 30 16.520.436.468 - -
Jumlah 69 37.502.740.938 74 33.864.029.826
Pencapaian penjualan tahun 2023 didukung oleh beberapa faktor The 2023 sales achievement is supported by several factors, among
antara lain: others:
1. Pemulihan kegiatan ekonomi secara masif yang berdampak positif 1. Massive recovery in economic activity, which has a positive impact
terhadap peningkatan daya beli masyarakat; on increase in people’s purchasing power;
2. Sudah tersedianya unit yang siap jual; 2. Availability of ready-to-sell units;
3. Lokasi perumahan “Sawangan Permai” yang strategis, seperti: 3. Strategic location of “Sawangan Permai” housing, such as:
- berbatasan langsung dengan Manado, ibu kota Sulawesi Utara; - directly adjacent to Manado, the capital of North Sulawesi;
- berdekatan dengan ring road paal 4 (jalan arteri utama); - adjacent to ring road paal 4 (main arterial road);
- berdekatan dengan bandara sam ratulangi; - adjacent to sam ratulangi airport;
- berdekatan dengan fasilitas umum seperti rumah sakit, pusat - adjacent to public facilities such as hospitals, shopping centers,
perbelanjaan, pasar modern, sekolah dan universitas. modern markets, schools and university, shopping centers,
4. Didukung oleh tim pemasaran yang handal, professional dan 4. Supported by a reliable, professional and experienced marketing
berpengalaman. team.
5. Ketersediaan bahan baku berkualitas yang sesuai dengan 5. Availability of quality raw materials in accordance with the
standard yang ditetapkan oleh para Perseroan, sehingga proses standards set by the Company, so that the development process
Pembangunan berjalan dengan baik; runs well.
6. Ketersediaan tenaga kerja bangunan yang memadai; 6. Availability of adequate building labor;
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 65
65
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Penjualan tahun 2023 dan perbandingan
dengan tahun sebelumnya
Sales for 2023 and comparison
with the previous years
Rp
37.
502
.74
0.9
38
1 2
33.
864
.02
9.8
26
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 66
66
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Analisa Kinerja Keuangan Financial Performance Analysis
Analisis kinerja keuangan di bawah ini mengacu kepada Laporan The financial performance analysis below refers to the company’s
Keuangan Konsolidasian perseroan untuk tahun buku 2023, yang Consolidated Financial Statements for the financial year 2023, which
telah diaudit dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan have been audited and presented in accordance with Indonesian
Indonesia (PSAK) oleh KAP Liasta, Nirwan, Syafruddin & Rekan, dengan Financial Accounting Standards (PSAK) by KAP Liasta, Nirwan,
opini wajar dalam semua hal yang material. Syafruddin & Rekan, with a fair opinion in all material aspects.
Posisi Keuangan Konsolidasian
Consolidated Of Financial
Aspek 2023 2022 Aspect
Aset Lancar 63.460.304.520 37.920.918.316 Current Assets
Aset Tidak Lancar 7.319.633.166 1.651.879.976 Non-Current Assets
Total Aset 70.779.937.686 39.572.798.292 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 437.277.077 2.830.932.133 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 513.697.089 503.086.891 Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 950.974.166 3.334.019.024 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 69.828.963.520 36.238.779.268 Total Equity
Jumlah Aset Total Assets
Perusahaan mencatatkan adanya peningkatan total asset sebesar 78,8%, The Company recorded an increased in total assets of 78.8%, from
dari semula Rp 39.572.798.292 menjadi sebesar Rp 70.779.937.686 Rp 39,572,798,292 to Rp 70,779,937,686 as of December 31, 2023.
per 31 Desember 2023. Peningkatan ini disebabkan olehkarena This increased was due to a significant increased in current assets in
terdapat peningkatan signifikan pada aset lancar berupa persediaan dan the form of inventories and an increased in the amount of non-current
peningkatan pada jumlah aset tidak lancar berupa aset tetap. assets in the form of fixed assets.
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Jumlah liabilitas Perseroan per 31Desember 2022 tercatat sebesar Rp The Company’s total liabilities as of December 31, 2022 was recorded
3.334.019.024, mengalami penurunan sebesar 70%, menjadi sebesar at Rp 3,334,019,024, a decrease of 70%, to Rp 950,074,166. This
Rp 950.074.166. Penurunan ini terutama disebabkan oleh karena decrease was mainly due to the Company’s payment of taxes
Perseroan melakukan pembayaran atas pajak terutang.
Jumlah Ekuitas Total equity
Jumlah ekuitas Perseroan per 31 Desember 2022 tercatat sebesar The Company’s total equity as of December 31, 2022 was recorded at
Rp 36.238.779.268, meningkat sebesar 93% menjadi sebesar Rp Rp 36,238,779,268, increased by 93% to Rp 69,828,963,520 due to
69.828.963.520 karena terdapat tambahan modal disetor. additional paid-in capital..
ITY
S 86 / EQU 520
SET 7.6 T S
A ) 9 63.
S .93 I 8 .
E T/Ap) 779 EKU (Rp 69.82
S
A (R 70.
68
.292 779.2
. 798 2 38.
572 36.
39.
3 23
20
2 20
22 22
20PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Laporan Tahunan 2023 20
Page 67
67
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
Consolidated Of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Aspek 2023 2022 Aspect
Pendapatan Usaha 37.502.740.938 33.864.029.826 Revenues
Beban Usaha (18.558.021.371) (13.541.598.793) Operating Expenses
Laba Bersih 9.654.757.772 13.908.895.955 Gross Profit
Laba Komprehensif Tahun Berjalan 9.642.602.975 13.902.949.971 Comprehensive Income for the Year
PA TAN
N DA I)
A PATA K PENNUES / ( RUGSS
D E S O E 1) A O
PENVENU 938 POKF REV .37 LABFIT/L 772
E
R (Rp) 40. A N O ) . 0 2 1
R O p ) . 7 57.
025
. 7 BEB COST (Rp 18.558 P (R .65
9
4
37. (
)
793 . 955
9.826 .598. 8.895
.02 . 541 .90
864 (13 13
33,
3 23 23
20
2 20 20
2 2 2 2 2
2 02 20 20
meningkat 10,7% meningkat 37% turun 31%
Pendapatan Usaha Operating Revenues
Tahun 2023, Perseroan membukukan pendapatan usaha sebesar In 2023, the Company booked operating revenues of Rp 37.502 billion,
Rp 37,502 miliar, mengalami peningkatan sebesar 10,7% jika an increase of 10.7% when compared to the previous year of Rp
dibandingkan dengan tahun sebelumnya sebesar Rp 33.864.029.826. 33,864,029,826.
Peningkatan pendapatan terutama disebabkan oleh peningkatan The increased in revenue was mainly due to the massive increased in
pertumbuhan ekonomi secara masif sehingga meningkatkan daya beli economic growth that increased people’s purchasing power, which was
Masyarakat, yang didukung oleh kecepatan proses pembangunan unit supported by the speed of the construction process of housing units to
unit rumah untuk siap dipasarkan. be ready for market.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 68
68
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Beban Usaha Operating Expenses
Beban Usaha Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 The Company’s operating expenses for the year ended December
Desember 2022 sebesar Rp 13.541.598.793, terdapat peningkatan 31, 2022 amounted to Rp 13,541,598,793, there was an increasing
Beban Usaha sebesar Rp 5,016 miliar atau sebesar 37% bila in operating expenses of Rp 5.016 billion or 37% when compared to
dibandingkan dengan Beban Usaha untuk tahun yang berakhir pada operating expenses for the year ended December 31, 2023 which
tanggal 31 Desember 2023 yaitu sebesar Rp 18.558.021.371. amounted to Rp 18,558,021,371. The increased was mainly due to the
Peningkatan tersebut terutama disebabkan oleh meningkatnya kegiatas increased in the Company’s operational and marketing activities.
operasional dan pemasaran Perseroan.
Laba Bersih Net Profit
Perseroan mencatat Laba Bersih tahun 2023 sebesar Rp 9.654.757.772, The Company recorded a Net Profit for the year of Rp 9,654,757,772,
turun sekitar 31% dari semula sebesar Rp 13.908.895.955 jika decreased of approximately 31% from Rp 13,908,895,955 when
dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Penurunan Laba Bersih compared to the previous year. The decreased in Net Profit was mainly
terutama disebabkan oleh meningkatnya biaya produksi yang due to the increase in production costs caused by an increased in raw
disebabkan adanya kenaikan harga bahan baku dan biaya tenaga material prices and labor costs, which could not be balanced by the
kerja, yang tidak dapat diimbangi dengan menaikkan harga jual untuk increasing in production costs, to avoid a slowdown in sales.
menghindari pelambatan penjualan.
Arus Kas Cash Flows
Arus Kas Konsolidasian
Consolidates Of Cash Flow
Aspek 2023 2022 Aspect
Arus Kas dari Aktivitas Operasi 13.114.253.989 7.842.203.857 Net Cash Flow Obtained from Operating Activities
Arus Kas dari Aktivitas Investasi 5.873.971.413 (1.523.560.225) Net Cash Flow Used for Investment Activities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan 23.281.833.829 6.639.062.910 Net Cash Flow Used for Financing Activities
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flow from Operating Activities
Arus Kas Bersih Digunakan Untuk Aktivitas Operasi meningkat jika Per 31 Desember 2022, kas bersih Perseroan Net Cash Flow Used for
dibandingka dengan tahun sebelumnya, yang disebabkan oleh Operating Activities increased when compared to the previous year,
peningkatan pembayaran kepada pihak ketiga, kepada karyawan dan which was due to an increase in payments to third parties, to employees
peningkatan beban pajak. and an increase in tax expenses.
Arus Kas dari Aktivitas Investasi
Arus Kas Bersih Digunakan Untuk Aktivitas Investasi meningkat dari Cash Flow from Investing Activities
sebelumnya Rp 1,523 miliar pada tahun 2022, menjadi sebesar Per 31 Desember 2023 kas bersih Net Cash Flow Used for Investing
Rp 5,873 miliar pada tahun 2023, yang disebabkan karena adanya Activities increased from Rp 1.523 billion in 2022, to Rp 5.873 billion in
perolehan aset tetap. 2023, due to the acquisition of fixed assets.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flow from Financing Activities
Terdapat peningkatan yang signifikan dari Arus Kas Bersih Diperoleh Dari There was a significant increase in Net Cash Flow Provided by Financing
Aktivitas Pendanaan, dimana pada tahun 2022 sebesar Rp 6,639 miliar, Activities, from Rp 6,639 billion in 2022, to Rp 23,281 billion, due to
menjadi sebesar Rp 23,281 miliar, yang disebabkan karena adanya proceeds from the Initial Public Offering, which has been reduced by
perolehan dari Penawaran Umum Saham Perdana, yang telah dikurangi share issuance costs, payment of bank loans, payment of finance lease
dengan biaya emisi saham, pembayaran utang bank, pembayaran utang payables and payment of loans to third parties.
sewa pembiayaan dan pembayaran pinjaman kepada pihak ketiga.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 69
69
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Profitabilitas Profitability
Marjin Laba Kotor Perseroan untuk periode yang berakhir pada tanggal The Company’s Gross Profit Margin for the period ended
31 Desember 2023 sebesar 50,52% dan 31 Desember 2022 adalah December 31, 2023 amounted to 50,52% and December
sebesar 60,01%, dengan nilai rata rata sebesar 55%. 31, 2022 was 60.01%, with an average value of 55%.
Marjin Laba Usaha Perseroan untuk periode yang berakhir pada tanggal The Company’s Operating Profit Margin for the period ended December
31 Desember 2023 sebesar 25,74%, mengalami peningkatan jika 31, 2023 amounted to 25,74%, an increase when compared
dibandingkan dengan tahun 2022 yang sebesar 41,42%. Peningkatan to 2022 which amounted to 41.42%. The increase shows the
tersebut menunjukkan kemampuan Perseroan dalam melakukan Company’s ability to carry out operational efficiency and effectiveness.
efisiensi dan efektivitas operasional.
Marjin Laba Bersih Perseroan untuk periode yang berakhir pada tanggal The Company’s Net Profit Margin for the period ended December 31,
31 Desember 2022 sebesar 41,07%, meningkat menjadi sebesar 2022 amounted to 41.07%, increased to 25,71% in 2023.
25,71% pada tahun 2023.
31 Desember
Keterangan December 31 Description
2023 2022
Margin Laba Kotor 50,52 60,01% Gross Profit Margin
Margin Laba Usaha 25,74 41,42% Operating Profit Margin
Marjin Laba Bersih 25,71 41,07% Net Profit Margin
Solvabilitas Solvency
Kemampuan Perseroan melakukan pembayaran utang jangka The Company’s ability to pay short-term debt and long-term debt in
pendek maupun utang jangka Panjang pada tahun 2023 mengalami 2023 has increased/decreased when compared to the previous year.
peningkatan/ penurunan jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya.
31 Desember
Keterangan December 31 Description
2023 2022
Utang terhadap Aset (x) 0,013 0,08% Debt to Asset (x)
Utang terhadap Ekuitas (x) 0,014 0,09% Debt to Equity (x)
Tingkat Kolektibilitas Piutang Accounts Receivable Collectibility Rate
Kemampuan Perseroan mengelola piutang usaha sepanjang tahun The Company’s ability to manage trade receivables throughout 2023, with
2023, dengan tingkat rata-rata pengembalian selama xx hari, meningkat an average recovery rate of xx days, improved when compared to 2022.
jika dibandingkan dengan tahun 2022.
Perseroan senantiasa berupaya meningkatkan tingkat kolektabilitas The Company constantly strives to improve the level of collectability
piutang, untuk menciptakan stabilitas pendapatan dan mengurangi of receivables, to create revenue stability and reduce the risk of
risiko penurunan kemampuan membayar utang kepada debitur maupun decreasing the ability to pay debts to debtors and suppliers and avoid
pemasok serta menghindari risiko penurunan nilai sebagai akibat dari the risk of impairment as a result of late collection of receivables.
penagihan piutang yang terlambat. .
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 70
70
ANALISA DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal Material Ties for Capital Investment
Pada tahun 2023 Perusahaan tidak memiliki ikatan material terkait In 2023 the Company does not have any material ties related to the
pembelian barang modal. purchase of capital goods.
Investasi Barang Modal yang Direalisasikan pada Tahun Investment in Capital Goods Realized in Financial Year
Buku 2023 2023
Perseroan melakukan investasi barang modal dalam bentuk investasi The Company invested in capital goods in fixed assets such as land,
pada aset tetap berupa tanah, bangunan yang dipergunakan untuk buildings used for marketing offices, operational vehicles, and office
kantor pemasaran, kendaraan operasional, dan peralatan kantor. equipment.
Jumlah belanja modal Perseroan pada tahun 2023 sebesar The total capital expenditure of the Company in 2023 amounted to
Rp46.358.580 dengan perincian sebagai berikut: Rp46.358.800 with the following details:
2023
Aset Tetap Fixed Assets
(Rp)
Tanah - Land
Bangunan - Building
Kendaraan - Vehicle
Peralatan Kantor 46.358.800 Office equipments
Jumlah 46.358.800 Total
Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah Material Information and Facts that Occurred After
Tanggal Laporan Akuntan Date of Accountant’s Report
Tidak terdapat Informasi dan fakta material apapun yang terjadi setelah There was no information and material facts that occurred after the date
tanggal laporan akuntan. of the accountant’s report.
Perubahan Peraturan Perundang-Undangan Changes in Laws and Regulations in the Financial Year
pada Tahun Buku
Tidak ada ketentuan Peraturan Perundang-Undangan yang berpengaruh There are no provisions of the Laws and Regulations that significantly
signifikan terhadap Perseroan dan yang berdampak terhadap Laporan affect the Company and have an impact on the Financial Report.
Keuangan.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policies Applied by the Company
yang diterapkan Perusahaan pada Tahun Buku in Financial Year
Sepanjang 2023, tidak terdapat perubahan pada kebijakan akuntansi Throughout 2023, there were no changes to the accounting policies
yang diterapkan oleh Perseroan. applied by the Company.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 71
71
PERBANDINGAN ANTARA TARGET DAN
PENCAPAIAN TAHUN 2023
COMPARISON OF TARGET AND 2023 ACHIEVEMENT
Pada akhir tahun kerja 2022, setelah melakukan penelaahan At the end of the 2022 business year, after thorough review
menyeluruh dan konsultasi dengan Dewan Komisaris, and consultation with the Board of Commissioners, the Board
Direksi menetapkan target pendapatan tahun 2023 of Directors set a 2023 revenue target of Rp 48,964,050,358,
sebesar Rp 48.964.050.358, namun terealisasi sebesar but realized Rp37,502,740,938, or approximately 77%
Rp37.502.740.938, atau tercapai sekitar 77%. achieved.
Direksi berkomitmen untuk lebih mengkonsolidasikan The Board of Directors is committed to further consolidate all
seluruh sumber daya agar pada tahun yang akan datang, resources so that in the coming year, the set target can be
target yang ditetapkan dapat tercapai minimal 100%. achieved at least 100%.
Rp
37,5 miliar
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 72
72
TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFILIASI
TRANSACTIONS WITH AFFILIATED PARTIES
Sebagai wujud kepatuhan Perseroan terhadap Peraturan Otoritas Jasa As a form of the Company’s compliance with the Financial Services
Keuangan No.42/POJK.04/2020, Pasal 6, Ayat 1, huruf b.1 dan Ayat 2, Authority Regulation No.42/POJK.04/2020, Article 6, Paragraph 1, letter b.1
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan, melalui and Paragraph 2, concerning Affiliated Transactions and Conflict of Interest
Laporan Tahunan ini menyampaikan laporan sebagai berikut: Transactions, through this Annual Report submit the following report:
1. Sesuai dengan Rencana Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum 1. In accordance with the Proposed Use of Proceeds from the Initial
Saham Perdana yang tercantum dalam prospektus, Perseroan telah Public Offering as stated in the prospectus, the Company has paid
melakukan pembayaran termin ke 2 (dua) pembangunan kolam the 2nd term (two) of the swimming pool construction in Sawangan
renang di perumahan Sawangan Permai sebesar 30%, dengan nilai Permai housing by 30%, with a transaction value of Rp 600 000 000
transaksi Rp 600 000 000 (enam ratus juta Rupiah). (six hundred million Rupiah).
2. Pembayaran termin ke 3 (tiga) pembangunan kolam renang di 2. Payment of the 3rd term (three) of swimming pool construction in
perumahan Sawangan Permai sebesar 20%, dengan nilai transaksi Sawangan Permai housing amounting to 20%, with a transaction
Rp 400 000 000 (empat ratus juta Rupiah). value of Rp 400 000 000 (four hundred million Rupiah).
Kontraktor Pelaksana : CV Bangun Cipta Minahasa Contractor : CV Bangun Cipta Minahasa
Hubungan Afiliasi : Komisaris Utama Perseroan merangkap sebagai Affiliation Relationship : The Company’s President Commissioner
Komisaris Utama CV Bangun Cipta Minahasa concurrently as President Commissioner of
CV Bangun Cipta Minahasa
3. Sesuai dengan Rencana Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum 3. In accordance with the Proceeds Utilization Plan of the Initial Public
Saham Perdana yang tercantum dalam prospektus, Perseroan telah Offering as stated in the prospectus, the Company has purchased a
melakukan pembelian tanah seluas 1 323 M2 dan 1 050 M2 dari Jon land area of 1 323 M2 and 1 050 M2 from Jon Fieris for an amount
Fieris seharga Rp 641 006 400 (enam ratus empat puluh satu juta of Rp 641 006 400 (six hundred and forty one million, six thousand,
enam ribu empat ratus Rupiah), sudah termasuk biaya BPHTB. four hundred Rupiah), including BPHTB fees.
Hubungan Afiliasi : Jon Fieris selaku penjual memiliki saham di Affiliation Relationship : Jon Fieris as the seller has shares in
Perseroan. Company.
Seluruh Transaksi Afiliasi ini telah dilaporkan kepada Otoritas Jasa All Affiliated Transactions have been reported to the Financial Services
Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia (BEI) melalui surat No,042/ Authority (OJK) and the Indonesia Stock Exchange (IDX) through letter
KI/MMH/XII/2023, tanggal 13 Desember 2023, dan surat No.048/KI/ Number 042/KI/MMH/XII/2023, dated December 13, 2023, and letter
MMH/II/2024 tanggal 26 Februari 2024. Number .048/KI/ MMH/II/2024 dated February 26, 2024.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 73
73
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECTS
Proyeksi Pencapaian Tahun 2024 Projected Achievement in 2024
Setelah melakukan analisa mengenai pertumbuhan ekonomi dan After analyzing the economic growth and increase in people’s purchasing
peningkatan daya beli masyarakat serta kemampuan Perseroan power as well as the Company’s ability to conduct development and
melakukan Pembangunan dan penjualan, Manajemen menargetkan sales, Management targets revenue in 2024 of Rp 65.397.059.028.
pendapatan tahun 2024 sebesar Rp 65.397.059.028.
Seluruh jajaran Manajemen berkomitmen untuk merealisasikan target All levels of Management are committed to realizing the target, and
tersebut, dan optimis akan tercapai dengan adanya dukungan beberapa are optimistic that it will be achieved with the support of the following
indikasi sebagai berikut: indications:
A. Indikator Umum A. General Indicators
Pertumbuhan Ekonomi Indonesia tahun 2023 sebesar 5,05%, lebih Indonesia’s economic growth in 2023 is 5.05%, higher than the
tinggi dibanding prediksi beberapa Lembaga internasional seperti predictions of several international institutions such as the OECD, IMF,
OECD, IMF, World Bank, ADB (Asian Development Bank). Pencapaian World Bank, ADB (Asian Development Bank). This achievement due to
tersebut berkat dukungan APBN dan respon cepat dari Pemerintah atas the support of the State Budget and the Government’s fast response to
setiap tanda tanda pelambatan yang terjadi, melalui berbagai paket any signs of slowdown that occur, through various policy packages as a
kebijakan sebagai wujud antisipasi. form of anticipation.
Kuat dan berkualitasnya pertumbuhan ekonomi sepanjang tahun 2023 Strong and quality economic growth throughout 2023 continued into the
terus berlanjut ke tri wulan pertama tahun 2024, khususnya pada sektor first quarter of 2024, especially in the property sector. Housing needs
properti. Kebutuhan rumah mencapai 12,71 juta, yang didominasi oleh reached 12.71 million, which is dominated by young people, where
kawula muda, dimana berdasarkan data statistic, setiap tahunnya based on statistical data, every year there are 800,000 new families
terdapat 800.000 keluarga baru yang memiliki kemungkinan akan who are likely to look for a new home to be settled in.
mencari rumah baru untuk menjadi tempat tinggal.
Demikian juga dengan kebijakan Bank Indonesia (BI) yang masih Likewise, Bank Indonesia (BI) policy is still extending the easing of the
memperpanjang pelonggaran rasio loan to value (LTV) KPR, yang loan to value (LTV) ratio of mortgages, which aims to improve mortgage
bertujuan untuk memperbaiki kinerja KPR dan semakin mendorong performance and further boost the growth of the property sector.
pertumbuhan sektor properti.
Pertumbuhan sektor properti Sulawesi Utara (Sulut) tahun 2023 sebesar The growth of the North Sulawesi (Sulut) property sector in 2023 of
3,75% terus berlangsung hingga memasuki tri wulan pertama tahun 3.75% continued until entering the first quarter of 2024, and was
2024, dan diprediksi oleh berbagai Lembaga survey dan pengamat predicted by various survey institutions and property observers, positive
properti, pertumbuhan positif akan terus berlangsung, mengingat growth would continue, considering that national economic growth that
pertumbuhan ekonomi nasional yang terus membaik, kegiatan ekonomi continues to improve, community economic activities that continue
masyarakat yang yang terus bergerak menuju kondisi pra-pandemi, to move towards pre-pandemic conditions, which will automatically
yang secara otomatis akan meningkatkan daya beli terhadap berbagai increase purchasing power for various primary needs, including property.
kebutuhan primer, termasuk properti.
B. Indikator Spesifik B. Specific Indicators
Produk Perseroan memiliki beberapa keunggulan kompetitif sebagai berikut: The Company’s products have several competitive advantages as follows:
1. Lokasi yang Strategis dan Berbatasan Langsung dengan 1. Strategic Location and Direct Border with Capital of North
Ibukota Sulawesi Utara Sulawesi
Perumahan SAWANGAN PERMAI yang berlokasi di Minahasa SAWANGAN PERMAI Housing located in Minahasa is directly adjacent
berbatasan langsung dengan Manado – Ibukota Sulawesi Utara, tidak to Manado - the capital of North Sulawesi, not far from Ringroad Paal
jauh dari Ringroad Paal 4 (yang merupakan jalan arteri utama, 2 km dari 4 (which is the main arterial road, 2 km from the site with a distance
lokasi dengan jarak tempuh 3 menit) dan tidak berada jauh dari Bandara of 3 minutes) and not far from Sam Ratulangi Airport, in the vicinity
Sam Ratulangi. di sekitarnya terdapat fasilitas umum seperti rumah there are public facilities such as hospitals, shopping centers, modern
sakit, pusat perbelanjaan, pasar modern, sekolah dan universitas. markets, schools and university.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 74
74
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECTS
2. Pemasaran dan Penjualan 2. Marketing and Selling
Proyek-proyek yang dikembangkan oleh Perseroan telah melalui The projects developed by the Company have been through the research
tahap riset dan pengembangan sehingga dapat diserap masyarakat and development stage so that they can be well absorbed by the
dengan baik, terbukti dengan telah habis terjualnya proyek fase 1. community as proven by the sold out phase 1 project.
3. Harga yang Kompetitif 3. Competitive Price
Memiliki produk dengan harga yang kompetitif, namun tetap Having products at competitive prices, but still providing technical
memberikan spesifikasi teknis serta kualitas bangunan yang setara specifications and building quality that are equivalent to competitors
dengan kompetitor yang dilengkapi dengan fasilitas seperti club equipped with facilities such as club houses, swimming pools, function
house, kolam renang, function hall, BBQ Pit yang dimiliki oleh halls, BBQ Pit owned by similar competitors with a middle to upper class
kompetitor sejenis dengan target pasar kalangan menengah keatas. target market.
4. Manajemen yang Berpengalaman 4. Experienced Management
Peseroan dikelola oleh jajaran manajemen yang solid dan memiliki The Company is managed by a solid management team with experience
pengalaman di bidang properti dan real estate. Manajemen dan in property and real estate. The management and shareholders also have
pemegang saham juga memiliki pengalaman di pasar modal dengan experience in the capital market with the existence of companies in the
adanya Perusahaan dalam kelompok usaha Perseroan yang bergerak Company’s business group engaged in hospitality and tourism that have
pada bidang perhotelan dan pariwisata yang telah tercatat di Bursa been listed on the Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
Berdasarkan berbagai kondisi dan indikasi diatas, Direksi optimis Based on the various conditions and indications above, the Board of
bahwa Perseroan akan mengalami pertumbuhan positif di sepanjang Directors is optimistic that the Company will experience positive growth
tahun 2024 dan tahun tahun mendatang. throughout 2024 and the coming years.
C. Aspek Pemasaran C. Marketing Aspect
Perseroan melakukan kegiatan pemasaran dengan metode sebagai The Company conducts marketing activities with the following methods
berikut: following methods:
1. Above the line 1. Above the line
publikasi media, iklan di sosial media dan radio, pemasangan media publications, advertisements on social media and radio, installation
billboard, spanduk dan umbul-umbul pada lokasi-lokasi yang of billboards, banners and banners in locations with high traffic;
memiliki traffic tinggi;
2. Below the line 2. Below the line
mengadakan dan berpartisipasi pada pameran properti dan real organizing and participating in property and real estate exhibitions real
estate baik di mall maupun expo, gathering, open table dan acara estate and property exhibitions both in malls and expos, gatherings, open
launching. tables and launching events;
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 75
75
KEBIJAKAN DIVIDEN
DIVIDEND POLICY
Berdasarkan Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Based on Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies
Terbatas, pembagian dividen dilakukan berdasarkan keputusan Limited Liability Companies, dividend distribution is carried out based
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPS) atau Rapat Umum on the decision ofAnnual General Meeting of Shareholders (AGM) or
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB). Sebelum berakhirnya Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGM). Prior to the end
tahun keuangan, dividen interim dapat dibagikan sepanjang hal itu of financial year, interim dividends may be distributed to the extent that
diperbolehkan oleh Anggaran Dasar Perseroan dan pembagian dividen it is allowed by the Company’s Articles of Association and the distribution
interim tidak menyebabkan aset bersih Perseroan menjadi kurang dari of interim dividend does not cause the Company’s net assets to be less
modal ditempatkan dan disetor penuh dan cadangan wajib Perseroan. than the Company’s issued and fully paid-up capital and statutory
Pembagian dividen interim tersebut ditetapkan oleh Direksi setelah reserves. The distribution of interim dividends is determined by the Board
mendapat persetujuan dari Dewan Komisaris. Jika setelah berakhirnya of Directors after obtaining approval from the Board of Commissioners.
tahun keuangan dimana terjadi pembagian dividen interim Perseroan If after the end of the financial year in which the interim dividend is
mengalami kerugian, maka dividen interim yang telah dibagikan declared the Company incurs a loss, then the interim dividend that has
tersebut harus dikembalikan oleh pemegang saham kepada Perseroan. been distributed, must be returned by the shareholders to the Company.
Dewan Komisaris serta Direksi akan bertanggung jawab secara The Board of Commissioners and the Board of Directors will be jointly
tanggung renteng untuk pengembalian dimaksud jika dividen interim and severally liable for such return if the interim dividend is not returned
tidak dikembalikan oleh pemegang saham. by the shareholders.
Perseroan berencana membagikan dividen mulai tahun 2025 sebesar The Company plans to distribute dividends starting in 2025 amounting
20% (dua puluh persen) dari laba bersih tahun 2024. Namun pembagian to 20% (twenty percent) of the net profit in 2024. However, the dividend
dividen tersebut harus tunduk pada, dan memenuhi ketentuan pasal 71 distribution must be subject to, and fulfill the provisions of Article 71
ayat (2) dan ayat (3) UU Perseroan Terbatas, yakni, dividen hanya boleh paragraph (2) and paragraph (3) of the Limited Liability Company Law,
dibagikan apabila Perseroan mempunyai saldo laba yang positif. namely, dividends may only be distributed if the Company has a positive
retained earnings balance.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 76
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Pelaksanaan Praktik GCG 1. Komite Pendukung Dewan Komisaris
Implementation of GCG Practices 1. Board of Commissioners supporting
committees
Struktur Tata Kelola Perusahaan
- Komite Audit
Good Corporate Governance Structure
- Audit Committee
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
- Komite Nominasi & Remunerasi
General Meeting of Shareholders (GMS)
- Nomination & Remuneration Committee
Dewan Komisaris
2. Komite Pendukung Direksi
The Board of Commissioners
2. Directors supporting committees
Direksi
- Unit Audit Internal dan Piagam
Directors - Internal Audit Unit and Charter
Komite Pendukung - Sekretaris Perusahaan
Supporting Committee - Corporate Secretary
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 77
77
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PELAKSANAAN TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK IMPLEMENTATION OF GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk senantiasa mengedepankan PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk always prioritizes and
dan mengimplementasikan secara konsisten prinsip-prinsip Tata consistently implements the principles of Good Corporate Governance
Kelola Perusahaan Yang Baik/ Good Corporate Governance (GCG), dan (GCG), and the management framework is based on 5 (five) basic GCG
kerangka kerja manajemen berlandaskan pada 5 (lima) prinsip dasar principles that must be applied by all employees, so that the company’s
GCG yang wajib diterapkan oleh seluruh karyawan, agar operasional operations can be consistently directed towards the big goals contained
perseroan dapat secara konsisten diarahkan pada tujuan besar yang in the vision and mission.
terkandung dalam visi dan misi.
1. 5.
KETERBUKAAN KEWAJARAN
TRANPARENCY FAIRNESS
2. 4.
AKUNTABILITAS KEMANDIRIAN
ACCOUNTABILITY INDEPENDENCE
3.
TANGGUNGJAWAB
RESPONSIBILITY
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 78
78
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
1. KETERBUKAAN
Mengedepankan prinsip keterbukaan untuk menjaga objektivitas pelaksanaan usaha dengan
selalu memberikan informasi material yang relevan dan terkini kepada para pemegang saham dan
pemangku kepentingan.
Menyediakan informasi yang akurat, jelas dan tepat waktu secara terbuka, mencakup Laporan
Keuangan dan aspek aspek lain yang relevan, sesuai dengan amanat yang ditetapkan melalui:
POJK No. 31/POJK.04/2015 tentang Keterbukaan Atas Informasi atau Fakta Material oleh Emiten
atau Perusahaan Publik.
1. TRANSPARENCY
Promoting the principle of openness to maintain the objectivity of business implementation by
providing relevant and up-to-date material information to shareholders and stakeholders.
Providing accurate, clear and timely information in an open manner, including Financial Statements
and other relevant aspects, in accordance with the mandate. stipulated through:
POJK No. 31/POJK.04/2015 regarding Disclosure of Information or Material Facts by Issuers or
Public Companies.
2. AKUNTABILITAS
Kejelasan fungsi jabatan & pelaksanaan tugas, sehingga pengelolaan dan operasional perseroan
terlaksana dengan efektif.
Prinsip akuntabilitas juga akan membuat kejelasan antara hak dan kewajiban pemegang saham,
direksi, dewan komisaris dan seluruh karyawan.
Prinsip ini juga diyakini sangat membantu direksi dalam menetapkan kriteria penilaian kinerja
setiap karyawan di semua level dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab dengan indikator
dan tolok ukur yang jelas.
2. ACCOUNTABILITY
Clarity of position functions & task implementation, so that the management and operations of the
company are carried out effectively.
The principle of accountability will also create clarity between the rights and obligations of
shareholders, directors, board of commissioners and all employees.
This principle also believed to be very helpful for the board of directors in determining the
performance assessment criteria of each employee at all levels in carrying out duties and
responsibilities with clear indicators and benchmarks.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 79
79
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
3. TANGGUNGJAWAB
Perseroan menerapkan prinsip tanggungjawab dengan senantiasa mengedepankan kepentingan
masyarakat dan lingkungan disekitar proyek Pembangunan, mematuhi peraturan dan Undang
– undang yang berlaku, serta menghindari segala tindakan, kebijakan dan transaksi yang dapat
merugikan para pemegang saham dan para pemangku kepentingan.
3. RESPONSIBILITY
The Company applies the principle of responsibility by prioritizing the interests of the community and
the environment around the development project, complying with applicable laws and regulations,
and avoiding all actions, policies and transactions that may harm shareholders and stakeholders.
4. KEMANDIRIAN
Dalam menjalankan tugas dan kewenangan mengelola perseroan, Direksi dan Dewan
Komisaris sepenuhnya terlepas dari berbagai pengaruh/tekanan pihak lain yang dapat merugikan,
menggangggu dan mendegradasi obyektivitas pengambilan keputusan serta penetapan kebijakan,
yang dapat berakibat turunnya kinerja perseroan.
4. INDEPENDENCE
In carrying out their duties and authority to manage the company, the Board of Directors and the
Board of Commissioners are fully independent from various influences/pressures of other parties
that can harm, interfere and degrade the objectivity of decision making and policy determination,
which may result in a decline in the company’s performance.
5. KEWAJARAN
Perseroan memberikan perlakuan yang sama terhadap seluruh stakeholders dengan kebijakan antara
lain:
1. Menerbitkan corporate rules untuk melindungi pemegang saham minoritas.
2. Menerbitkan corporate conduct dan compliance policies untuk mencegah terjadinya kecurangan,
berbuat untuk kepentingan pribadi dan conflict of interest.
3. Menyusun tugas dan kewajiban direksi, dewan komisaris, manajemen dan komite-komite termasuk
di dalamnya sistem audit.
4. Melakukan pengungkapan atas semua informasi material atau pengungkapan penuh (full
disclosure) atas seluruh informasi yang mempengaruhi keberlanjutan perseroan, yang berkaitan
dengan kinerja keuangan dan risiko usaha.
5. Memberikan kesempatan jenjang karir yang sama kepada seluruh karyawan.
5. FAIRNESS
The Company provides equal treatment to all stakeholders with policies including:
1. Issuing corporate rules to protect minority shareholders.
2. Issuing corporate conduct and compliance policies to prevent fraud, acting for personal gain and
conflict of interest.
3. Establish the duties and obligations of the board of directors, commissioners, management and
committees, including the audit system.
4. Disclose all material information or full disclosure of all information that affects the sustainability of the
company, relating to financial performance and business risks.
5. Providing equal career path opportunities to all employees.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 80
80
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Struktur Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance Structure
RUPS
General Meeting of
Shareholders
Dewan Komisaris Direksi
Board of Commissioners Board of Directors
Komite Nominasi
Komite Audit Dan Remunerasi Sekretaris Perusahaan Unit Audit Internal
Audit Committee Nomination and Corporate Secretary Internal Audit Unit
Remuneration Committee
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) General Meeting of Shareholders (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah Lembaga Perseroan yang General Meeting of Shareholders holds the highest power and authority
memegang kekuasaan dan wewenang tertinggi, yang kewenangannya within the Company which cannot be delegated to the Board of
tidak diberikan kepada Dewan Komisaris dan Direksi, dengan batasan Commissioners and Directors due to limitation of the prevailing regulations
yang ditentukan dalam peraturan perundang undangan dan/atau and/or the Company’s Articles of Association as follows:
Anggaran Dasar Perseroan sebagai berikut:
1. Menyetujui/menolak Laporan Tahunan termasuk pengesahan Laporan - To approve or disapprove the Annual Report which includes approval of
Keuangan serta Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris; the Audited and the report on the supervisory duties conducted by the
Board of Commissioners;
2. Memutuskan penggunaan laba Perseroan; - To determine the utilization of the net income of Company;
3. Menunjuk Akuntan Publik yang terdaftar di Badan Pengawas Pasar - To appoint Public Accountant listed in Capital Market and Financial
Modal dan Lembaga Keuangan; Institution Supervisory Agency.
4. Mengangkat dan memberhentikan anggota Dewan Komisaris dan - To appoint and dismiss members of Board of Commissioners and
Direksi; Directors;
5. Menetapkan gaji dan tunjangan Direksi serta honorarium dan - To determine remuneration and honorarium for member of the Board of
tunjangan Dewa Komisaris. Directors and the Board of Commissioners;
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) terdiri atas: The General Meeting of Shareholders (GMS) consists of:
1. Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) 1. Annual General Meeting of Shareholders (AGMS)
Wajib diselenggarakan 1 (satu) kali dalam setahun dalam jangka Must be held 1 (one) time a year within a period of no later than 6
waktu paling lambat 6 (enam) bulan setelah tahun buku berakhir. (six) months after the financial year ends. The Annual GMS is to approve
RUPS Tahunan untuk mengesahkan beberapa agenda antara lain several agendas including the company’s work plan, appointment
rencana kerja perusahaan, pengangkatan dan pemberhentian and dismissal of members of the Board of Directors and Board of
anggota Direksi dan Dewan Komisaris, penetapan auditor eksternal, Commissioners, appointment of external auditors, corporate actions that
tindakan korporasi yang membawa dampak signifikan termasuk have a significant impact including the use of net profit and approve the
penggunaan laba bersih dan menyetujui Laporan Tahunan termasuk Annual Report including the ratification of the financial statements and
pengesahan laporan keuangan serta laporan tugas pengawasan the Board of Commissioners supervisory duty report.
Dewan Komisaris
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 81
81
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
2. Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) 2. Extraordinary General Meeting of Shareholders
Dapat diselenggarakan setiap waktu berdasarkan kebutuhan dan/ (EGMS) Can be held at any time based on the need for the interests
atau kepentingan perseroan. of the Company.
Pemenuhan prosedur hukum untuk penyelenggaraan Rapat Umum Fulfillment of legal procedures for organizing the General Meeting of
Pemegang Saham: Shareholders:
1. Menyampaikan pemberitahuan mengenai rencana akan 1. Delivering notification of the plan to Meeting to Otoritas Jasa
diselenggarakannya Rapat kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Bursa Keuangan (OJK), Bursa Efek Indonesia (BEl) dan PT Kustodian Sentral
Efek Indonesia (BEl) dan PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI). Efek Indonesia (KSEI).
2. Menyampaikan Pengumuman mengenai akan dilakukannya 2. Deliver the Announcement of the Notice of Meeting to Shareholders
Pemanggilan Rapat kepada Para Pemegang Saham yang diunggah which is uploaded on the website of Bursa Efek Indonesia (BEl)
pada laman Bursa Efek Indonesia dan Otoritas Jasa Keuangan and Otoritas Jasa Keuangan (OJK), through SPE IDX; KSEI website
melalui SPE IDX; laman KSEI melalui web eASY.KSEI• serta laman through eASY.KSEI; as well as the Company’s website on its website:
Perseroan dalam situs web.: https://mmhebat.co.id ; www.fitratbk.com.
3. Menyampaikan Pemanggilan Rapat kepada Para Pemegang Saham 3. Delivering the Announcement of the Meeting Invitation to the
yang diunggah pada laman Bursa Efek Indonesia dan Otoritas Jasa Shareholders, uploaded on the website of Bursa Efek Indonesia (BEl)
Keuangan melalui SPE IDX; laman KSEI melalui web eASY.KSEI; serta and Otoritas Jasa Keuangan (OJK) through SPE lOX; KSEI website
laman Perseroan dalam situs https://mmhebat.co.id. through eASY.KSEI web KSEI website ; as well as the Company’s
website at website: https://mmhebat.co.id.
Ketentuan Kuorum Kehadiran dan Kuorum Keputusan Attendance Quorum and Decision Quorum Provisions
1. Sesuai dengan ketentuan Pasal 23 ayat 1 huruf a Anggaran Dasar 1. In accordance with the provisions of Article 23 paragraph 1 letter
Perseroan RUPS dapat dilangsungkan apabila diliadiri oleh pemegang a of the Company’s Articles of Association, the GMS may be held
saham atau kuasanya yang sah yang mewakili lebih dari 1/2 (satu if attended by shareholders or their authorized proxies representing
perdua) bagian dari jumlah seluruh saham yang telah ditempatkan more than 1/2 (one-half) of the total number of shares issued by the
oleh Perseroan dengan hak suara yang sah da keputusan disetujui Company with valid voting rights and resolutions approved by more
oleh lebih dari 1/2 (satu per dua) bagian dari jumlah seluruh saham than 1/2 (one-half) of the total number of shares with voting rights
dengan hak suara yang hadir dalam RUPS, kecuali apabila ditentukan present at the GMS, unless otherwise provided in the prevailing laws
lain dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku. and regulations.
2. Sesuai dengan ketentuan Pasal 41 ayat 1 (a) POJK Nomor : 15/ 2. In accordance with the provisions of Article 41 paragraph 1 (a) POJK
POJK.04/2020, RUPS dapat di!angsungkan jika dalam RUPS lebih Number: 15/POJK.04/2020, the GMS can be held if more than 1/2
dari 1/2 (satu per dua) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak (one-half) of the total number of shares with voting rights are present
suara hadir atau diwakili, kecuali anggaran dasar perusahaan terbuka or represented in the GMS, unless the articles of association of the
menentukan jumlah kuorum yang lebih besar. public company determine a larger quorum.
.
Dewan Komisaris The Board of Commissioners
Komposisi Dewan Komisaris perseroan telah disesuaikan dengan POJK The composition of the Company’s Board of Commissioners has been
Nomor 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten adjusted to the FSA Regulation Number 33/POJK.04/2014 concerning
Atau Perusahaan Publik. Peraturan ini menetapkan komposisi Dewan Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public Companies.
Komisaris paling kurang terdiri dari 2 (dua) orang anggota, dan dalam This regulation stipulates the composition of the Board of Commissioners
hal Dewan Komisaris terdiri lebih dari 2 (dua) orang anggota, jumlah of at least 2 (two) members of the Board of Commissioners. If the Board
Komisaris Independen wajib paling kurang 30% (tiga puluh persen) dari of Commissioners consists of more than 2 (two) members of the Board
jumlah seluruh anggota Dewan Komisaris. of Commissioners, the number of Independent Commissioners must be
at least 30% (thirty percent) of the total number of members of the
Board of Commissioners.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 82
82
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Anggota Dewan Komisaris diangkat dari calon-calon yang diusulkan oleh Members of the Board of Commissioners are elected from nominees
para Pemegang Saham dan pencalonan tersebut mengikat bagi Rapat proposed by the Shareholders, and the nomination is binding for the
Umum Pemegang Saham. Pengangkatan anggota Dewan Komisaris General Meeting of Shareholders. The appointment of members of the
dilakukan dengan mempertimbangkan prinsip-prinsip sebagai berikut: Board of Commissioners is carried out by considering the following
principles:
• Memahami isu manajemen perusahaan yang berkaitan dengan salah • Understanding corporate management issues related to one of the
satu fungsi tata laksana Perusahaan Company’s governance’s functions
• Menjunjung tinggi nilai kejujuran • Upholding the value of honesty
• Berdedikasi • Dedicated
• Memiliki pengetahuan yang mumpuni di bidang usaha Perusahaan • Having qualified knowledge in the business field of the Company
• Mampu melaksanakan seluruh kewajiban dan tanggung jawab sesuai • Being able to carry out all obligations and responsibilities in accordance
dengan aturan dan protokol yang mengikat. with binding rules and protocols.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham The composition of the membership of the Company’s Board of
No. 15 tanggal 13 Desember 2022, sebagai Pengganti Rapat Umum Commissioners in 2022 is contained in the Deed of Statement of
Pemegang Saham Luar Biasa, susunan keanggotaan Dewan Komisaris Meeting Resolutions of PT Prima Cakrawala Abadi Tbk No. xx dated xxxx,
perseroan tahun 2023 sebagai berikut: 2022, made before Retno Hertiyanti, S.H. M.H., Notary in Semarang.
Dewan Komisaris Members of the Board of Commissioners are appointed and dismissed
by the shareholders through the GMS. Each member of the Board of
Komisaris Utama : Rommy Posma Leke, S.E, M.Si Commissioners has a term of office of 5 (five) years starting from the
Komisaris Independen : Fitria Ayu Febrianty date of appointment.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Duties and Responsibilities Board of Commissioners
Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, tugas, wewenang dan Based on the Company’s Articles of Association, the duties, authorities
tanggung jawab Dewan Komisaris adalah: and responsibilities of the Board of Commissioners is:
a. Melakukan pengawasan untuk kepentingan Perseroan dengan a. Conduct supervision for the interests of Company by taking into
memperhatikan kepentingan para pemegang saham dan bertanggung account the interests of the shareholders and being responsible to
jawab kepada RUPS. the RUPS.
b. Melakukan pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, jalannya b. Conduct supervision to the management policy, the management
pengurusan pada umumnya yang dilakukan Direksi baik mengenai process [there are generally carried out by the Board of Directors both
Perseroan maupun usaha Perseroan serta memberikan nasehat regarding the Company and the Company’s business and provide
kepada Direksi dalam menjalankan Perseroan termasuk Rencana advice to the Board of Directors in running the Company including
Pengembangan Perseroan, Pelaksanaan Rencana Kerja dan the Company’s Development Plan, Implementation of the Company’s
Anggaran Perseroan, Ketentuan-ketentuan Anggaran Dasar ini dan Work Plan and Budget, Provisions of this Articles of Association and
keputusan RUPS serta peraturan perundang-undangan yang berlaku. RUPS resolutions and applicable legislation.
c. Melakukan tugas, wewenang dan tanggung jawab sesuai dengan c. Conduct duties, authorities and responsibilities in accordance with the
Anggaran Dasar Perseroan, keputusan RUPS dan peraturan Company’s Articles of Association, RUPS resolutions and applicable
perundangundangan yang berlaku. laws and regulations.
d. Meneliti dan menelaah laporan tahunan yang disiapkan oleh Direksi d. Research and review the annual report prepared by the Board of
serta menandatangani laporan tahunan tersebut. Directors and sign the annual report.
e. Menerapkan dan memastikan pelaksanaan manajemen risiko dan e. Implement and ensure the implementation of risk management and
prinsip-prinsip GCG dalam setiap kegiatan usaha Perseroan. GCG principles ineverybusiness activity of the Company.
f. Membentuk komite-komite sesuai dengan peraturan yang berlaku. f. Form committees in accordance with applicable regulations.
g. Memberikan pelaporan tentang tugas pengawasan yang telah g. Provide reporting on supervisory tasks that have been carried out
dilakukan selama tahun buku, yang dimuat dalam Laporan Tahunan during the recent financial year, which are included in the Annual
untuk disampaikan dalam RUPS. Report to be submitted to the RUPS.
h. Mengesahkan Rencana Kerja dan Anggaran Perseroan yang h. Ratify the Company’s Work Plan and Budge submitted by the Board
disampaikan Direksi dalam waktu selambat-lambatnya 30 hari of Directors no later than 30 days before the commencement of new
sebelum tahun buku baru dimulai. fiscal year.
i. Melakukan tugas pengawasan lainnya yang ditentukan oleh RUPS. i. Perform other supervisory duties determined by the RUPS.
j. Membuat risalah rapat Dewan Komisaris. j. Make minutes of meeting of the Board of Commissioners.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 83
83
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Piagam Dewan Komisaris Charter of the Board of Commissioners
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Dewan Komisaris In carrying out their duties and responsibilities, the Company’s Board of
Perseroan berpedoman pada Piagam Dewan Komisaris, sehingga setiap Commissioners is guided by the Board of Commissioners Charter so that
anggota Dewan Komisaris dapat melaksanakan fungsi pengawasan each member of the Board of Commissioners can carry out effective,
yang efektif, efisien, akuntabel, transparan, dan independen. Isi efficient, accountable, transparent, and independent supervisory functions.
dokumen Piagam Dewan Komisaris Perseroan mengacu kepada The contents of the Company’s Board of Commissioners Charter document
Peraturan OJK No. 21/POJK.04/2015 tentang Penerapan Tata Kelola refer to OJK Regulation No. 21/ POJK.04/2015 concerning Implementation
Perusahaan Terbuka, j.o Peraturan OJK No.33/ POJK.04/2014 tentang of Public Company Governance, j.o OJK Regulation No.33/ POJK.04/2014
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Piagam concerning Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public
ini dievaluasi dan diperbaharui secara berkala dengan mengacu pada Companies. This charter is evaluated and updated regularly with reference
peraturan perundang-undangan yang berlaku, dan menjadi pedoman to the prevailing laws and regulations, and become guidelines and rules
dan tata tertib bagi setiap anggota Dewan Komisaris. for each member of the Board of Commissioners.
Remunerasi dan Fasilitas Lain yang diterima oleh Dewan Komisaris
Remuneration and Other Facilities received by the Board of Commissioners
Jumlah Diterima Dalam 1 Tahun
Jenis Remunerasi dan Fasilitas Lain Total Received in 1 Year
Type of Remuneration and Other Facilities
Orang/Person Rp
Gaji, tunjangan rutin
2 180.000.000
Salary, routine allowances
Fasilitas lain
- -
Other facilities
Kebijakan dan Pelaksanaan Rapat Dewan Komisaris Policy and Implementation of the Meeting of Board of Commissioners
POJK No. 33 /POJK.04/2014 pasal 31 mengatur bahwa Rapat Dewan POJK No. 33 /POJK.04/2014 article 31 regulates that the Board of
Komisaris wajib diadakan minimal 1 kali dalam 2 bulan atau dapat Commissioners Meeting must be held at least 1 time in 2 months or can
diadakan setiap waktu bilamana dipandang perlu oleh: be held at any time if deemed necessary by:
a. Seorang atau lebih anggota Dewan Komisaris; a. One or more members of the Board of Commissioners;
b. Seorang atau lebih anggota Direksi; b. One or more members of the Board of Commissioners
c. Atas permintaan tertulis dari 1 (satu) atau lebih pemegang saham c. At written request of 1 (one) or more shareholders who is jointly
yang bersama-sama mewakili 1/10 atau lebih dari jumlah seluruh represent 1/10 or more of the total shares with voting rights.
saham dengan hak suara.
Pemanggilan Rapat Dewan Komisaris dilakukan oleh Komisaris Utama, The summons to a Meeting of the Board of Commissioners is carried out by
dalam hal Komisaris Utama berhalangan maka pemanggilan akan the President Commissioner, in the event that the President Commissioner
dilakukan oleh seorang anggota Dewan Komisaris. Pemanggilan rapat is absent, the summon will be made by a member of the Board of
harus disampaikan dengan surat tercatat sekurang-kurangnya 3 hari Commissioners. Summons to a meeting must be delivered by registered
sebelum rapat diadakan dengan mencantumkan tanggal, waktu, acara mail at least 3 days before the meeting is held by stating the date, time,
dan tempat rapat. Rapat diadakan ditempat kedudukan Perseroan atau event and place of meeting. Meetings shall be held at the Company’s
tempat kegiatan Utama Perseroan atau ditempat kedudukan Bursa Efek domiicle or the main place of Company’s activities or at the place of the
dimana saham-saham Perseroan dicatat. Securities Exchange where the Company’s shares are recorded.
Rapat Dewan Komisaris dipimpin oleh Komisaris Utama, dalam hal The meeting of the Board of Commissioners is led by the President
Komisaris Utama berhalangan maka dapat digantikan oleh seorang Commissioner, in the event that the President Commissioner is absent, it can
anggota Dewan Komisaris yang dipilih. Seorang anggota Dewan be replaced by a member of the Board of Commissioners chosen. A member
Komisaris dapat diwakili oleh anggota Dewan Komisaris lainnya of the Board of Commissioners can be represented by another member of
berdasarkan surat kuasa. Rapat adalah sah dan berhak mengambil the Board of Commissioners based on a power of attorney. Meeting is legal
keputusan yang mengikat apabila lebih dari 1/2 jumlah anggota Dewan and entitled to adopt binding resolutions if more than 1/2 of number of
Komisaris hadir, keputusan hasil rapat harus diambil berdasarkan members of the Board of Commissioners is present, the resolutions on the
musyawarah untuk mufakat atau dengan pemungutan suara lebih dari results of meeting must be based on deliberation to reach consensus or by
1/2 dari jumlah suara yang dikeluarkan dalam rapat. voting more than 1/2 of the votes issued at the meeting.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 84
84
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Risalah Rapat Dewan Komisaris harus dibuat oleh seorang yang hadir Minutes of Meeting of the Board of Commissioners must be made by a
dalam rapat dan ditandatangani oleh seluruh anggota Dewan Komisaris person present at the meeting and signed by all members of the Board
yang hadir. Dewan Komisaris juga dapat mengambil keputusan yang of Commissioners present. The Board of Commissioners can also make
sah tanpa mengadakan rapat, dengan ketentuan semua anggota Dewan valid resolutions without holding a meeting, provided that all members of
Komisaris telah diberitahu secara tertulis mengenai usulan keputusan the Board of Commissioners have been notified in writing concerning the
dan semua anggota Dewan Komisaris memberikan persetujuan dengan proposed resolutions and all members of the Board of Commissioners
menandatangani usulan tersebut. give their approval by signing such proposal.
Selain rapat dengan anggota Dewan Komisaris, Dewan Komisaris juga In addition to the meetings with members of the Board of Commissioners,
wajib mengadakan rapat bersama Direksi secara berkala sesuai dengan the Board of Commissioners shall also be obliged to hold regular
peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal yaitu paling meetings with the Board of Directors in accordance with the laws and
kurang 1 kali dalam 4 bulan. Hasil Rapat Dewan Komisaris bersama regulations in the Capital Market sector, which is at least 1 time in 4
Direksi wajib dituangkan dalam risalah rapat dan ditandatangani oleh months. The results of meeting of the Board of Commissioners and
seluruh anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi yang hadir. Board of Directors must be stated in the minutes of meeting and signed
by all members of the Board of Commissioners and members of the
Board of Directors present.
Frekuensi dan Tingkat Kehadiran Rapat Dewan Komisaris Tahun 2023
Frequency and Attendance Meeting of the Board of Commissioners in 2023
Rapat
Meeting
Nama Dewan Komisaris
Name Dewan Komisaris Tingkat Kehadiran Tingkat Kehadiran
bersama Direksi
Board of Attendance Attendance
Board of Commissioners
Commissioners (%) (%)
and Board of Directors
Rommy Posma Leke, S.E, M.Si 6/6 100 3/3 100
Fitria Ayu Febrianty 6/6 100 3/3 100
Komisaris Independen Independent Commissioner
Komisaris Independen Perseroan per 31 Desember 2023 berjumlah The Company’s Independent Commissioners as of 31 December 2023
1 (satu) orang dari total 2 (dua) anggota Dewan Komisaris atau 50% amounted to 1 (one) person from a total of 2 (two) members of the Board
dari seluruh anggota Dewan Komisaris, sehingga Komposisi Komisaris of Commissioners or 50% of all members of the Board of Commissioners,
Independen Perseroan telah memenuhi ketentuan Pasal 20 POJK so that the composition of the Company’s Independent Commissioners
33/2014. has complied with the provisions of Article 20 of POJK 33/2014.
Direksi Directors
Berdasarkan UUPT No 40/2017, Peraturan OJK No. 33/2014 dan According to UUPT No. 40/2017, OJK Regulation No. 33/2014 and The
Anggaran Dasar Perseroan, Direksi merupakan organ Perseroan Company’s Article of Association, The Board of Directors is the authorized
yang berwenang dan bertanggung jawab penuh atas pengurusan Company’s organ and is fully responsible for the management of the
Perseroan untuk kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud dan Company in the interests of the Company in accordance with the purposes
tujuan Perseroan serta mewakili Perseroan baik di dalam maupun di and objectives of the Company and representing the Company both inside
luar pengadilan sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan. and outside the Court in accordance with the provisions of the Company’s
Anggota Direksi diangkat dan diberhentikan oleh RUPS. Setiap Direktur Articles of Association. Members of the Board of Directors are appointed
Perseroan memiliki masa jabatan selama 5 (lima) tahun yang dimulai and dismissed by the RUPS. Each Company’s Director has a term of office of
sejak tanggal pengangkatan dan dapat diangkat kembali. 5 (five) years starting from the date of appointment and can be reappointed.
Tugas dan Tanggung Jawab Anggota Direksi Duties and Responsibilities of The Board of Directors
Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, Direksi bertanggungjawab Based on the Company’s Articles of Association, the Boad of Directors are
penuh dalam melaksanakan tugas untuk kepentingan Perseroan. fully responsible for carrying out their duties in the interests of the Company.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 85
85
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
a. Tugas pokok Direksi adalah: a. Main tasks of the Board of Directors are:
- Memimpin dan mengurus Perseroan sesuai dengan maksud dan - Lead and manage the Company in accordance with the purposes
tujuan Perseroan; and objectives of the Company;
- Memelihara dan mengurus kekayaan Perseroan; - Maintain and manage the Company’s assets;
- Menyusun rencana kerja tahunan yang memuat anggran tahunan - Prepare an annual work plan that includes the Company’s annual
Perseroan dan wajib disampaikan kepada Dewan Komisaris budget and must be submitted to the Board of Commissioners
untuk memperoleh persetujuan dari Dewan Komisaris sebelum to obtain approval from the Board of Commissioners before the
dimulainya tahun buku yang akan datang. commencment of upcoming financial year.
b. Setiap anggota Direksi wajib dengan itikad baik dan penuh tanggung b. Each member of the Board of Directors must in good faith and
jawab menjalankan tugasnya dan mengindahkan peraturan responsibly carry out his duties and attend to the applicable laws and
perundangan-undangan yang berlaku. regulations.
c. Direksi wajib menerapkan manajemen risiko dan prinsip-prinsi GCG c. The Board of Directors must implement risk management and GCG
dalam setiap kegiatan usaha Perseroan pada seluruh tingkatan atau principles in each of Company’s business activities at all levels or
jenjang organisasi. organization stage.
d. Direksi menetapkan susunan organisasi dan tata kerja Perseroan d. The Board of Directors determines the organizational structure and
serta berwenang untuk mengangkat dan memberhentikan sekretaris work procedures of the Company and has the authority to appoint
perusahaan berikut penanggung jawabnya, Direksi juga dapat and dismiss the company’s secretary and person in charge, the
membentuk komite dan wajib melakukan evaluasi terhadap kinerja Board of Directors can also form committees and must evaluate the
komite setiap akhir tahun. performance of committee at the end of each year.
e. Menyusun rencana kerja tahunan yang memuat anggaran tahunan e. Prepare an annual work plan that includes the Company’s annual
Perseroan dan wajib disampaikan kepada Dewan Komisaris untuk budget and must be submitted to the Board of Commissioners for
memperoleh persetujuan sebelum dimulainya tahun buku yang akan approval before the commencement of the upcoming financial year.
datang.
f. Direksi wajib mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugasnya f. The Board of Directors must be accountable for carrying out their
kepada pemegang saham melalui RUPS. duties to shareholders through RUPS.
g. Untuk mengurus Perseroan, Direksi diwajibkan menjalankan tugasnya g. To manage the Company, the Board of Directors shall e obliged to
dan bertindak sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam Anggaran carry out their duties and act in accordance with the provisions in the
Dasar, keputusan-keputusan yang diambil dalam RUPS, Rencana Articles of Association, resolutions adopted the RUPS, Work Plans and
Kerja dan Anggaran Dasar serta peraturan perundang-undangan Articles of Association as well as applicable laws and regulations.
yang berlaku.
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Direksi Perseroan In carrying out their duties and responsibilities, the Company’s Board of
berpedoman pada Piagam Direksi yang disusun berdasarkan pada Pasal Directors is guided by the Board of Directors Charter which was prepared
35 Peraturan OJK No. 33/ POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan based on Article 35 of OJK Regulation No. 33/ POJK.04/2014 concerning
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Pedoman ini dievaluasi the Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public
dan diperbaharui secara berkala dengan mengacu pada peraturan Companies. These guidelines are evaluated and updated regularly with
perundangundangan yang berlaku Direksi memiliki Piagam Direksi yang reference to the applicable laws and regulations.
menjadi pedoman dan tata tertib bagi setiap anggota Direksi.
Remunerasi dan Fasilitas Lain yang diterima oleh Direksi
Remuneration and Other Facilities received by Directors
Jumlah Diterima Dalam 1 Tahun
Jenis Remunerasi dan Fasilitas Lain Total Received in 1 Year
Type of Remuneration and Other Facilities
Orang/Person Rp
Gaji, tunjangan rutin
2 305.000.000
Salary, routine allowances
Fasilitas lain
Other facilities
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 86
86
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Kebijakan dan Pelaksanaan Rapat Direksi Policy and Implementation of the Meeting of Board of Directors
POJK No. 33 /POJK.04/2014 pasal 16 mengatur bahwa Rapat Dewan POJK No. 33 /POJK.04/2014 article 16 regulates that the Board of
Komisaris wajib diadakan minimal 1 kali dalam 1 bulan atau dapat Commissioners Meeting must be held at least once a month or can be
diadakan setiap waktu bilamana dipandang perlu oleh: held at any time if deemed necessary by:
a. Seorang atau lebih anggota Direksi; a. One or more members of the Board of Directors;
b. Seorang atau lebih anggota Dewan Komisaris b. One or more members of the Board of Commissioners.
c. Atas permintaan tertulis dari 1 (satu) atau lebih pemegang saham c. At written request from 1 (one) or more shareholders who is jointly
yang bersama-sama mewakili 1/10 atau lebih dari jumlah seluruh represent 1/10 or more of the total shares with voting rights.
saham dengan hak suara.
Pemanggilan Rapat Direksi dilakukan oleh anggota Direksi yang The summons to a Meeting of Board of Directors is carried out by
berhak bertindak untuk dan atas nama Direksi menurut ketentuan member of the Board of Directors who are entitled to act for and on
Anggaran Dasar. Pemanggilan rapat harus disampaikan dengan surat behalf of the Board of Directors in accordance with the Articles of
tercatat sekurang-kurangnya 3 hari sebelum rapat diadakan dengan Association. Summons to a meeting must be delivered by registered
mencantumkan tanggal, waktu, acara dan tempat rapat. Rapat diadakan mail at least 3 days before the meeting is held by stating the date, time,
ditempat kedudukan Perseroan atau tempat kegiatan Utama Perseroan event and place of meeting. Meeting shall be held at the Company’s
atau ditempat kedudukan Bursa Efek dimana saham-saham Perseroan domicile or at main place of Company’s activities or at the place of the
dicatat. Securities Exchange where the Company’s shares are recorded.
Rapat Direksi dipimpin oleh Direktur Utama, dalam hal Direktur Utama The Meeting of Board of Directors shall be chaired by the President
berhalangan maka dapat digantikan oleh seorang anggota Direksi Director, in the event that the President Director is absent, a meeting can
yang dipilih. Seorang anggota Direksi dapat diwakili oleh anggota be replaced by a member of the Board of Directors. A member of the
Direksi lainnya berdasarkan surat kuasa. Rapat adalah sah dan berhak Board of Directors may be represented by another member of the Board
mengambil keputusan yang mengikat apabila lebih dari 1/2 jumlah of Directors based on a power of attorney. Meeting is legal and entitled
anggota Direksi hadir, keputusan hasil rapat harus diambil berdasarkan to make binding resolutions if more than 1/2 of total members of the
musyawarah untuk mufakat atau dengan pemungutan suara lebih dari Board of Directors is present, the resolutions on the results of meeting
1/2 dari jumlah suara yang dikeluarkan dalam rapat. must be taken based on deliberation to reach consensus or by voting
more than 1/2 of total votes cast in the meeting.
Risalah Rapat Direksi harus dibuat oleh seorang yang hadir dalam rapat Minutes of Meeting of the Board of Directors must be made by a person
yang ditunjuk oleh Ketua Rapat dan ditandatangani oleh seluruh anggota present at the meeting appointed by the Meeting Chairman and signed
Direksi yang hadir. Direksi juga dapat mengambil keputusan yang sah by all members of the Board of Directors present. The Board of Directors
tanpa mengadakan rapat, dengan ketentuan semua anggota Direksi can also adopt valid resolutions without holding a meeting, provided
telah diberitahu secara tertulis mengenai usulan keputusan dan semua that all members of the Board of Directors have been notified in writing
anggota Direksi memberikan persetujuan dengan menandatangani concerning the proposed resolutions and all members of the Board of
usulan tersebut. Directors give approval by signing such proposal.
Selain rapat dengan anggota Direksi, Direksi juga wajib mengadakan In addition to the meetings with members of the Board of Directors, the
rapat secara berkala dengan Dewan Komisaris sesuai dengan peraturan Board of Directors shall also be obliged to hold regular meetings with the
perundangundangan di bidang Pasar Modal yaitu paling kurang 1 kali Board of Commissioners in accordance with the laws and regulations
dalam 4 bulan. Hasil Rapat Direksi bersama Dewan Komisaris wajib in the Capital Market sector, which is at least 1 time in 4 months. The
dituangkan dalam risalah rapat dan ditandatangani oleh seluruh anggota results of meeting of the Board of Directors and Board of Commissioners
Direksi dan anggota Dewan Komisaris yang hadir. must be stated in minutes of meeting and signed by all members of the
Board of Directors and Board of Commissioners present.
Frekuensi dan Tingkat Kehadiran Rapat Direksi Tahun 2023
Frequency and Attendance Meeting of the Board of Director in 2023
Rapat
Meeting
Nama Dewan Komisaris
Name Dewan Komisaris Tingkat Kehadiran Tingkat Kehadiran
bersama Direksi
Board of Attendance Attendance
Board of Commissioners
Commissioners (%) (%)
and Board of Directors
Go Ronny Nugroho 12/12 100 3/3 100
Andrie Rianto 12/12 100 3/3 100
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 87
87
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Komite Pendukung Supporting Committee
1. Komite Pendukung Dewan Komisaris 1. Board of Commissioners supporting committees
- Komite Audit - Audit Committee
Sesuai dengan POJK No. 55/2015 di mana setiap perusahaan In accordance with POJK No. 55/2015 where every public
publik wajib memiliki Komite Audit, yang bertanggungjawab company is required to have an Audit Committee, which is directly
langsung kepada Direksi, maka berdasarkan Surat Keputusan responsible to the Board of Directors, then based on the Decree
Dewan Komisaris No. 007/SK/MMH/II/23 tentang Pembentukan of the Board of Commissioners No. 007/SK/MMH/II/23 on the
Komite Audit PT Minahasa Membangun Hebat Tbk tanggal 14 Establishment of the Audit Committee of PT Minahasa Membangun
Februari 2023, Dewan Komisaris mengangkat anggota Komite Hebat Tbk, dated February 14, 2023, the Board of Commissioners
Audit dengan masa jabatan sampai dikeluarkannya Surat appointed members of the Audit Committee until the issuance of
Keputusan Dewan Komisaris yang baru. a new Decree of the Board of Commissioners.
Independensi Komite Audit Audit Committee Independence
Seluruh anggota Komite Audit tidak memiliki hubungan keuangan, All members of the Audit Committee have no financial,
kepengurusan, kepemilikan saham dan/ atau hubungan keluarga management, share ownership and / or family relationships with
dengan Dewan Komisaris, Direksi dan/atau Pemegang Saham the Board of Commissioners, Directors and / or Major Shareholders
Utama atau hubungan dengan Perseroan, dan mampu untuk or relationships with the Company, and have the ability to carry out
menjalankan tugasnya secara independent. their duties independently.
Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting
Komite Audit mengadakan rapat secara berkala yang The Audit Committee holds regular meetings that can be held if it is
diselenggarakan apabila dihadiri oleh paling sedikit 51% dari attended by at least 51% of the total committee members including
jumlah anggota komite termasuk 1 (satu) orang Komisaris 1 (one) Independent Commissioner and 1 (one) Independent Party.
Independen dan 1 (satu) orang Pihak Independen. Keputusan Decisions of the Audit Committee meeting are taken based on
rapat Komite Audit diambil berdasarkan musyawarah untuk deliberation to reach consensus. The meeting is chaired by the
mufakat. Rapat dipimpin oleh Ketua Komite Audit. Setiap rapat Chairman of the Audit Committee. Each Audit Committee meeting
Komite Audit dituangkan dalam risalah rapat, termasuk apabila is stated in the meeting minutes including dissenting opinions,
terdapat perbedaan pendapat, yang ditandatangani oleh seluruh which are signed by all members of the Audit Committee present
anggota Komite Audit yang hadir dan disampaikan kepada Dewan and submitted to the Board of Commissioners.
Komisaris. .
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Komite Audit
Implementation of Meeting Frequency and Level of Absence of audit committee
Tingkat Kehadiran
Nama Kehadiran di Rapat Komite Audit
Attendance
Name Attendance at Audit Committee Meeting
(%)
Fitria Ayu Febrianty 4/4 100
Sri Rahmadani 4/4 100
Astri Febriani 4/4 100
Tugas dan Tanggung jawab Komite Audit meliputi: Duties and Responsibilities of Audit Committee shall include:
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan 1. Carries out examination to the financial information that will be
dikeluarkan Perseroan kepada public dan/atau pihak otoritas issued by the Company to public and/ or the authority among
antara lain laporan keuangan, proyeksi dan laporan lainnya others financial statement, projection and other reports related
terkait dengan informasi keuangan Perseroan. to the Company’s financial information.
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan 2. Carries out examination to the compliance with laws and
perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan regulations related to the Company’s activities.
Perseroan.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 88
88
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
3. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi perbedaan 3. Provides independent opinion in the occurrence of diisenting
pendapat antara manajemen dan akuntan atas jasa yang opinion between the management and accountant upon the
diberikannya. service provided.
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai 4. Provides recommendation to the Board of Commissioners
penunjukan akuntan yang didasarkan pada independensi, ruang regarding appointment of accountant based on independence,
lingkup penugasan, dan imbalan jasa. scope of appointment, and fee.
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh 5. Carries out examination to the audit implementation by internal
auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh auditor and supervises the implementation of follow-ups by the
Direksi atas temuan auditor internal. Board of Directors upon the findings of internal auditor.
6. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan 6. Carries out examination to the activities of risk management
manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi, jika Emiten atau implementation carried out by the Board of Directors, if the
Perusahaan Publik tidak memiliki fungsi pemantau risiko di Issuer or Public Company does not have the function of risk
bawah Dewan Komisaris; monitoring under the Board of Commissioners;
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses akuntansi 7. Examines complaints related to the Company’s accounting
dan pelaporan keuangan Perseroan. processes and financial statement.
8. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris 8. Examines and provides suggestions to the Board of
terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan Perseroan. Commissioners related to the existence of potential Company’s
conflict of interests.
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Perseroan. 9. Maintains confidentiality of the Company’s documents, data and
information.
Wewenang Komite Audit meliputi: Authorities of the Audit Committee shall include:
1. Akses terhadap dokumen, data dan informasi yang relevan 1. Access to the relevant documents, data and information to
untuk mendapatkan data dan informasi yang berkaitan dengan obtain data and information relate to the implementation of its
pelaksanaan tugasnya. duties.
2. Melakukan komunikasi langsung dengan karyawan, termasuk 2. Communicates directly with the workers, including the Board
Direksi dan pihak yang menjalankan fungsi audit internal, of Directors and party that runs the internal audit function,
manajemen risiko, dan akutan terkait tugas dan tanggung jawab risk management, and accounting related to the duties and
Komite Audit. responsibilities of the Audit Committee.
3. Apabila diperlukan, dengan persetujuan Dewan Komisaris, 3. If required, with the approval of the Board of Commissioners,
Komite Audit dapat mempekerjakan tenaga ahli yang Audit Committee may hire independent expert outside the
independen diluar anggota Komite Audit untuk membantu member of Audit Committee to assist the implementation of
pelaksanaan tugasnya. duties.
4. Melaksanakan kewenangan lain yang diberikan Dewan 4. Implements other authorities provided by the Board of
Komisaris. Rapat anggota Komite Audit dilakukan setiap 3 (tiga) Commissioners. Meeting of members of Audit Committee
bulan sekali dan rapat tersebut dihadiri oleh seluruh anggota shall be held every 3 (three) months and the meeting shall be
Komite Audit. attended by all members of Audit Committee.
- Komite Nominasi dan Remunerasi - Nomination and Remuneration Committee
Fungsi Komite Nominasi dan Remunerasi adalah membantu The function of the Nomination and Remuneration Committee is to
Dewan Komisaris dalam melaksanakan fungsi dan tugasnya di assist the the Board of Commissioners in carrying out its functions
bidang yang berkaitan dengan remunerasi dan nominasi anggota and duties in areas relating to remuneration and nomination of
Direksi dan Dewan Komisaris. members of the Board of Directors and the Board of Commissioners.
Peraturan OJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi OJK Regulation No. 34/POJK.04/2014 on the Nomination and
dan Remunerasi Emitenmatau Perusahaan Publik, mewajibkan Remuneration Committee of Issuers or Public Companies, requires
Perseroan untuk membentukmKomite Remunerasi dan Nominasi the Company to establish a Remuneration and Nomination
sebagai penerapan GCG sehingga Nominasi dan Remunerasi dapat Committee as an implementation of GCG so that Nomination
dikelola berlandaskan prinsip-prinsip keterbukaan, akuntabilitas, and Remuneration can be managed based on the principles of
pertanggungjawaban, independensi dan kewajaran. openness, accountability, responsibility, independence and fairness.
Sebelum terbentuknya Komite Nominasi dan Remunerasi, tugas Prior to the establishment of the Nomination and Remuneration
Pelaksanaan dan fungsi nominasi dan remunerasi dilaksanakan Committee, the duties and functions of nomination and
oleh Dewan Komisaris. remuneration were carried out by the Board of Commissioners.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 89
89
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Pada saat Laporan Tahunan ini disusun, perseroan belum At the time this Annual Report was prepared, the company had not
membentuk komite nominasi dan renumerasi, dan untuk formed a nomination and remuneration committee, and for the time
sementara, fungsi nominasi dan remunerasi dijalankan oleh being the temporarily, the nomination and remuneration function is
Dewan Komisaris sesuai dengan Peraturan OJK No. 34/2014. carried out by the Board of Commissioners in accordance with OJK
Regulation No. 34/2014.
Komite Nominasi dan Remunerasi mempunyai wewenang sebagai The Nomination and Remuneration Committee has authority as
berikut: follows:
1. Fungsi Nominasi : 1. Nomination function :
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris terkait : a. Provide recommendations to the Board of Commissioners
regarding:
- Komposisi dan proses nominasi jabatan anggota Direksi - Composition and process of nomination for the positions
dan/atau Dewan Komisaris; of members of the Board of Directors and/or Board of
Commissioners;
- Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam proses - Policies and criteria required in the nomination process;
nominasi;
- Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi dan/atau - Performance evaluation policy for members of the Board of
Dewan Komisaris. Directors and/or Board of Commissioners.
b. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian kinerja b. Assist the Board of Commissioners in assessing the
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris performance of members of the Board of Directors and/
berdasarkan tolok ukur yang telah disusun sebagai bahan or members of the Board of Commissioners based on
evaluasi; benchmarks that have been prepared as evaluation material;
c. memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris c. provide recommendations to the Board of Commissioners
mengenai program pengembangan kemampuan anggota regarding the capacity development program for members
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; dan of the Board of Directors and/or members of the Board of
Commissioners; and
d. memberikan usulan calon yang memenuhisyarat sebagai d. provide proposals for candidates who meet the requirements
anggota Direksi dan/atau anggotaDewan Komisaris kepada as members of the Board of Directors and/or members of the
Dewan Komisaris untukdisampaikan kepada RUPS; Board of Commissioners to the Board of Commissioners to be
submitted to the GMS;
e. Membantu Dewan Komisaris dalam Menyusun prosedur dan e. Assisting the Board of Commissioners in formulating
menganalisis kriteria nominasi bagi calon Dewan Komisaris procedures and analyzing nomination criteria for can didates
dan Direksi; for the Boardof Commissioners and the Board of Directors;
2. Fungsi Remunerasi : 2. Remuneration function:
a. memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris a. provide recommendations to the Board of Commissioners
mengenai : regarding:
- struktur Remunerasi bagi Anggota Direksi dan Dewan - Remuneration structure for members of the Board of
Komisaris; Directors and the Board of Commissioners;
- kebijakan atas Remunerasi bagi Anggota Direksi dan - policy on remuneration for members of the Board of
Dewan Komisaris; dan Directors and the Board of Commissioners; and
- besaran atas Remunerasi bagi Anggota Direksi dan Dewan - the amount of Remuneration for Members of the Board of
Komisaris; Directors and Board of Commissioners;
b. membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian kinerja b. assisting the Board of Commissioners in conducting
dengan kesesuaian Remunerasi yang diterima masing- performance assessments in accordance with the
masing anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; remuneration received by each member of the Board of
Directors and/or members of the Board of Commissioners;
3. Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh Dewan 3. Carry out other duties assigned by the Board of Commissioners
Komisaris terkait fungsi nominasi dan remunerasi. related to the nomination and remuneration functions.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 90
90
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Independensi Komite Nominasi dan Remunerasi Independence of Nomination and Remuneration Committee
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi terdiri dari komisaris The members of the Nomination and Remuneration Committee
dan satu anggota yang menduduki jabatan manajerial dibawah consist of the Commissioner and one member who holds a
direksi dan mampu untuk menjalankan tugasnya secara managerial position under the Board of Directors and is able to
independen dan tidak dipengaruhi oleh pihak manapun. carry out their duties independently and not influenced by any
party.
Mekanismie remunerasi dan pemberian fasilitas bagi Direksi dan The remuneration mechanism and the provision of facilities for the
Dewan Komisaris ditetapkan dalam Surat Keputusan No. 002/ Board of Directors and the Board of Commissioners are stipulated
Kom.PCA/VIII/2020 tanggal 21 Agustus 2020 dengan mengacu in Decree No. 002/Kom. PCA/VIII/2020 dated August 21, 2020
kepada Akta Perseroan No. 20 tanggal 19 September 2017 witreference to the Company’s Deed No. 20 dated 19 September
mengenai pengangkatan Direksi dan Dewan Komisaris dan 2017 regarding the appointment of the Board of Directors and
pemberian Remunerasi bagi Direksi dan Dewan Komisaris beserta the Board of Commissioners and the provision of remuneration
Fasilitasnya. Adapun prosedur penetapan remunerasi Direksi dan for the Board of Directors and the Board of Commissioners and
dewan Komisaris dapat digambarkan sebagai berikut: their facilities. The procedure for determining the remuneration of
the Board of Directors and the Board of Commissioners can be
described as follows:
2. Komite Pendukung Direksi 2. Supporting Committee of the Board of Directors
- Unit Audit Internal dan Piagam Unit Auidt Internal - Internal Audit Unit and Internal Auidt Unit Charter
Sesuai dengan Peraturan OJK No.56, maka Perseroan telah In accordance with OJK Regulation No.56, the Company has
membentuk Unit Audit Internal dengan mengangkat Rosnawati established the Internal Audit Unit by appointing Rosnawati as
selaku kepala sekaligus anggota, dengan menerbitkan Surat the head and member, by issuing Board of Directors Decree
Keputusan Direksi No. 008/SK/MMH/II/23 tanggal 14 Februari No. 008/SK/MMH/II/23 dated February 14, 2023 regarding the
2023 mengenai Pembentukan Unit Audit Internal. Establishment of Internal Audit Unit.
Perseroan juga telah memiliki Piagam Audit Internal tertanggal The Company also has an Internal Audit Charter dated February
14 Februari 2023. Piagam Audit Internal ini berisikan fungsi dan 14, 2023. This Internal Audit Charter contains the functions and
ruang lingkup Satuan Kerja Audit Internal dalam memberikan jasa scope of the Internal Audit Unit in providing independent and
assurance dan consulting yang independen dan obyektif, dengan objective assurance and consulting services, with details of duties
rincian tugas dan tanggungjawab sebagai berikut: and responsibilities as follows:
a. Menyusun dan melaksanakan rencana audit internal tahunan; a. Preparing and implementing an annual internal audit plan;
b. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian internal b. Test and evaluate the implementation of internal control and risk
dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan management system in accordance with the Company’s policy;
Perseroan;
c. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan c. To examine and assess the efficiency and effectiveness in
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, sumber the areas of finance, accounting, operations, human human
daya manusia, pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan resources, marketing, information technology and other
lainnya; activities
d. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang objektif tentang d. Providing suggestions for improvement and objective information
kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat manajemen; about activities examined at all levels of management;
e. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporan e. Preparing the audit report and submitting to the President
tersebut kepada Presiden Direktur dan Dewan Komisaris; Director and the Board of Commissioners;
f. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan tindak f. Monitor, analyze and report on the implementation of
lanjut perbaikan yang telah disarankan; improvements that have been suggested;
g. Bekerja sama dengan Komite Audit; g. Cooperate with the Audit Committee;
h. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan audit h. Prepare a program to evaluate the quality of internal audit
internal yang dilakukannya; dan activities and
i. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. i. Conduct special examinations if it is necessary.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 91
91
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Adapun wewenang Unit Audit Internal adalah: The authority of the Internal Audit Unit is as follows:
a. Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang Perseroan; a. Access all relevant information about the Company;
b. Melakukan komunikasi secara langsung dengan Direksi, Dewan b. Communicate directly with the Board of Directors, Board of
Komisaris, dan/atau Komite Audit serta anggota dari Direksi, Commissioners, and/or Audit Committee as well as members of the
Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit; Board of Directors, Board of Commissioners, and/or Audit Committee;
c. Mengadakan rapat secara berkala dan insidentil Dengan Direksi, c. Hold regular and incidental meetings with the Board of Directors,
Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit; dan Board of Commissioners, and/or Audit Committee; and
d. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan kegiatan auditor d. Coordinating its activities with those of external auditor.
eksternal.
Rapat Unit Audit Internal dilakukan secara berkala dihadiri oleh Ketua Internal Audit Unit meetings are conducted regularly, attended by
dan/atau anggota bersamaan dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/ the Chairman and/or members together with the Board of Directors,
atau komite audit. Board of Commissioners, and/or audit committee.
Unit audit internal secara berkala mengevaluasi ketaatan terhadap The internal audit unit regularly evaluates compliance with laws
hukum dan peraturan perundang-undangan di seluruh kegiatan dan and regulations in all activities and transactions carried out by the
transaksi yang dilakukan oleh perseroan serta melakukan evaluasi company and evaluates the financial and operational information
atas sistem pelaporan informasi keuangan dan operasional. Audit reporting system. The company’s internal audit has provided
internal perseroan telah memberikan rekomendasi-rekomendasi recommendations for improving the efficiency of business processes
peningkatan efisiensi proses bisnis dan sistem pelaporan kepada and reporting systems to the Board of Directors.
Direksi.
- Sekretaris Perusahaan - Company Secretary
Pasal 2 Peraturan OJK Nomor 35/POJK.04/2014 tentang Article 2 of OJK Regulation No. 35/POJK.04/2014 regarding
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik (“POJK No. Corporate Secretary of Issuers or Public Companies (“POJK No.
35/2014”), mewajibkan Perseroan memiliki sekretaris perusahaan 35/2014”), requires the Company to have a corporate secretary
yang berperan sebagai penghubung antara Organ Perusahaan who acts as a connecting link between the Company’s organs and
dengan pemegang saham, OJK dan pemangku kepentingan the shareholders, OJK and other stakeholders.
lainnya.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT Minahasa Membangun Based on the Decree of the Board of Directors of PT Minahasa
Hebat Tbk No. 006/SK/MMH/II/2023 tanggal 14 Februari 2023 Membangun Hebat Tbk No. 006/SK/MMH/II/2023 dated February
tentang Pengangkatan Sekretaris Perusahaan, PT Minahasa 14, 2023 regarding the Appointment of Corporate Secretary, PT
Membangun Hebat Tbk, telah menunjuk Rini Atmadja selaku Minahasa Membangun Hebat Tbk, has appointed Rini Atmadja
Sekretaris Perusahaan/ Corporate Secretary. as Corporate Secretary.
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duties and Responsibilities of the Corporate Secretary
Mengacu pada pasal 5 POJK35/2014, Sekretaris Perusahaan Referring to article 5 POJK35/2014, the Corporate Secretary has
mempunyai tugas dan tanggung jawab antara lain : duties and responsibilities, among others:
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan 1. Keeping abreast of developments in the Capital Market, especially
perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal the prevailing laws and regulations in the Capital Market, and also
juga bertanggung jawab untuk memantau kepatuhan responsible for monitoring the Company’s compliance with rules
Perseroan terhadap peraturan dan regulasi sebagai bagian dari and regulations as part of the implementation of Good Corporate
implementasi Tata Kelola Perusahaan yang Baik Governance.
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris 2. Provide inputs to the Directors and the Board of Commissioners to
Perseroan untuk mematuhi ketentuan perundang-undangan di comply with the provisions of laws and regulations in the Capital
bidang Pasar Modal serta perkembangan peraturan perundang- Market.
undangan di Bidang Pasar Modal.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 92
92
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan dalam 3. Assisting the Company’s Board of Directors and Board of
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang meliputi: Commissioners in the implementation of corporate governance
which includes:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk a. Information disclosure to the public, including the availability
ketersediaan informasi mengenai Perusahaan, Corporate of information about the Company, Corporate Action, CSR and
Action, CSR dan informasi material lainnya pada situs web other material information on the Company’s website;
Perseroan;
b. Penyampaian laporan dan tanggapan atas surat permintaan b. Timely submission of reports and responses to letters
penjelasan kepada OJK dan Bursa Efek Indonesia tepat requesting explanations to OJK and the Indonesia Stock
waktu; Exchange;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS; c. Organization and documentation of the GMS;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi dan/atau d. Organization and documentation of meetings meetings of the
Dewan Komisaris; dan Board of Directors and/or Board of Commissioners; and
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap Perseroan bagi e. Implementation of orientation program for the Company for
Direksi dan/atau Dewan Komisaris. the Board of Directors and/or Board of Commissioners.
4. Sebagai penghubung antara Perseroan dengan pemegang 4. As a liaison between the Company and its shareholders, OJK
saham Perseroan, OJK dan pemangku kepentingan lainnya. and other stakeholders.
5. Menjaga Citra Baik Perusahaan. 5. Maintain the Company’s favorable image.
Pelaksanaan Tugas sepanjang tahun 2023 Implementation of Duties Throughout 2023
Sepanjang tahun 2023 Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan Throughout 2023 the Corporate Secretary has carried out his
tugas dan tanggung jawabnya dengan baik. duties and responsibilities well.
Peningkatan Kompetensi Sekretaris Perusahaan Competency Improvement of Corporate Secretary
Guna memperluas pengetahuan dan mengikuti perkembangan In order to expand knowledge and keep abreast of capital market
pasar modal, Sekretaris Perusahaan telah mengikuti berbagai developments, the Corporate Secretary has attended various
Pelatihan dan Seminar dari Bursa Efek Indonesia dan OJK. trainings and seminars from the Indonesia Stock Exchange and
OJK.
Transparansi Penyampaian Laporan dan Informasi kepada Transparency in Submission of Reports and Information to the
Masyarakat Public
Selama tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah menyampaikan During 2023, the Corporate Secretary has submitted information to
informasi kepada Pemegang saham dan kepada masyarakat shareholders as well as to the public through the Indonesia Stock
melalui Situs Web Bursa Efek Indonesia, Situs Web KSEI, Situs Web Exchange Website, KSEI Website, Company Website, Public Expose
Perseroan, paparan publik serta melalui media massa baik dalam and through mass media both in the form of periodic and incidental
bentuk Laporan berkala maupun insidentil serta keterbukaan reports and information disclosure, including, Annual Report,
informasi, diantaranya, Laporan Tahunan, Laporan Keuangan Annual Financial Report, GMS and other information disclosure.
Tahunan, RUPS dan keterbukaan informasi lainnya.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 93
93 PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN EMPLOYEE SHARE OWNERSHIP PROGRAM Perseroan tidak memiliki program kepemilikan saham oleh karyawan The Company had no employee shares ownership program at the time pada saat melakukan Penawaran Umum Perdana Saham. of Initial Public Offering. Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk. Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 94
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Pelaksanaan Praktik GCG 1. Komite Pendukung Dewan Komisaris
Implementation of GCG Practices 1. Board of Commissioners supporting
committees
Struktur Tata Kelola Perusahaan
- Komite Audit
Good Corporate Governance Structure
- Audit Committee
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
- Komite Nominasi & Remunerasi
General Meeting of Shareholders (GMS)
- Nomination & Remuneration Committee
Dewan Komisaris
2. Komite Pendukung Direksi
The Board of Commissioners
2. Directors supporting committees
Direksi
- Unit Audit Internal dan Piagam
Directors - Internal Audit Unit and Charter
Komite Pendukung - Sekretaris Perusahaan
Supporting Committee - Corporate Secretary
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 95
95
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Dalam menjalankan usaha, Perseroan dihadapkan pada beberapa Risiko In running the business, the Company is faced with several risks that
yang dapat memberikan dampak negatif terhadap kinerja usaha, kinerja can have a negative impact on the company’s business performance,
keuangan dan hasil usaha serta prospek usaha perseroan, termasuk financial performance and results of operations and business prospects,
turunnya harga saham di pasar. including the decline in stock prices in the market.
Berikut kami laporkan beberapa risiko yang mungkin terjadi terhadap Here we report some of the risks that may occur to the company,
perseroan, termasuk kebijakan mitigasi yang telah dipersiapkan, antara including the mitigation policies that have been prepared, among others:
lain:
1. Risiko Melemahnya Permintaan Properti 1. Risk of Weakening Property Demand
Bisnis Real Estate di Indonesia dipengaruhi oleh berbagai faktor The Real Estate business in Indonesia is influenced by various
ekonomi seperti pendapatan/ daya beli masyarakat, tingkat suku economic factors such as people’s income / purchasing power,
bunga, tingkat inflasi, nilai tukar, tingkat kepercayaan konsumen, interest rates, inflation rates, exchange rates, consumer confidence
menjadi penentu permintaan konsumen terhadap rumah. Selain levels, which determine consumer demand for housing. In the
itu, pelemahan perekonomian membuat permintaan rumah meantime, the economic downturn has slowed demand for landed
secara umum baik rumah tinggal (landed house), rumah toko houses, shophouses and high-rise buildings, and the slowdown in
(ruko) dan apartemen (high-rise building) juga ikut melambat, dan real estate market demand has had a material adverse effect on the
perlambatan permintaan pasar real estate tersebut memberikan company, eroding its revenues, results of operations and business
dampak material yang dapat merugikan perseroan, menggerus prospects.
pendapatan usaha dan hasil usaha serta prospek usaha.
Mitigasi Mitigation
Perseroan mengelola risiko ini dengan cara terlebih dahulu The Company manages this risk by first conducting studies and due
melakukan studi dan uji kelayakan dalam pemilihan produk dan diligence in the selection of products and the desired market share.
pangsa pasar yang diinginkan. Saat permintaan properti menurun When the demand for property decreases, the Company will evaluate
maka akan dilakukan evaluasi harga jual dengan terlebih dahulu the selling price by first investigating the ability of the community
melalukan investigasi atas kemampuan masyarakat, dan untuk investigate the ability of the community, and then the company
selanjutnya perseroan melakukan kegiatan pemasaran dengan conducts marketing activities by offering promos and / or discount
menawarkan promo dan atau/ program diskon. programs.
2.Risiko Keterbatasan Lahan 2. Risk of Land Limitations
Sebagai perusahaan real estate, dalam mengembangkan proyek As a real estate company, in developing projects that are owned or will
yang dimiliki maupun yang akan dikerjakan di kemudian hari, be undertaken in the future, depends on the availability of adequate
bergantung pada ketersediaan lahan yang memadai. Kondisi land. This condition can have an impact on business development
ini dapat berdampak pada rencana pengembangan bisnis, plans, affecting the Company’s performance, income and finances in
mempengaruhi kinerja, pendapatan serta keuangan Perseroan di the future.
masa depan.
Mitigasi Mitigation
Untuk menghindari timbulnya risiko ini, Perseroan membentuk tim To avoid the occurrence of this risk, the Company has formed a small
kecil yang secara berkala bertugas sebagai berikut: team of which is periodically tasked with the following:
1. Menghimpun informasi mengenai lahan/ tanah di wilayah 1. Collecting information on land in the region of North Sulawesi,
Sulawesi Utara, khususnya di Kabupaten Minahasa yang akan especially in Minahasa Regency that will be sold by its owner;
dijual oleh pemiliknya;
2. Melakukan survey secara bekala di wilayah Sulawesi Utara dan 2. Conducting periodic surveys in the region of North Sulawesi and
Kabupaten Minahasa khususnya, untuk mencari lahan lahan Minahasa Regency in particular, to look for strategic land that
strategis yang memenuhi syarat untuk di bangun komplek meets the requirements to build a housing complex;
perumahan;
3. Menjalin Kerjasama dengan agen agen properti untuk 3. Establishing cooperation with property agents to obtain information
mendapatkan informasi mengenai lokasi lahan lahan strategis on the location of strategic land that will be sold by the owner.
yang akan dijual oleh pemiliknya.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 96
96
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
3. Risiko Permodalan 3. Capital Risk
Pengembangan real estate di wilayah Sulawesi Utara, khususnya Real estate development in the North Sulawesi region, especially
Manado, kedepan memerlukan pendanaan yang besar. Perseroan Manado, will require substantial funding in the future. The Company
tidak selalu dapat menjamin ketersediaan dana yang cukup untuk cannot always guarantee the availability of sufficient funds to finance
membiayai semua proyek dalam jangka panjang, misalnya untuk all projects in the long term, for example for project development,
pengembangan proyek, perolehan lahan baru, dan lain-lain sesuai acquisition of new land, etc., in accordance with the prospects and
dengan prospek dan rencana pengerjaan proyek yang telah ditetapkan. project work plans that have been set.
Apabila pinjaman dana tidak bisa didapatkan dari Perbankan dan/atau If funds cannot be obtained from banks and/or other sources, this will
pasar modal, hal ini akan berdampak pada menurunnya kinerja Perseroan, have an impact on the Company’s performance, which in turn affects
yang pada akhirnya mempengaruhi performa keuangan Perseroan. the Company’s financial performance.
Mitigasi Mitigation
- Manajemen modal kerja merupakan salah satu aspek penting - Working capital management is one of the important aspects of
dari keseluruhan kebijakan pembelanjaan Perseroan, yang the Company’s overall expenditure policy, which is implemented by
diterapkan dengan memaksimalkan kegiatan pemasaran dan maximizing marketing activities and networking buyers, while the
penjaringan pembeli, disamping Perseroan menjalankan proses Company carries out the construction process in stages, along with
pembangunan secara bertahap, beriringan dengan proses the sales process of houses that are ready for sale.
penjualan atas rumah yang sudah siap jual.
- Perseroan menyusun strategi pengelolaan modal untuk - The Company develops a capital management strategy to ensure
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat antara that the maintenance healthy of capital ratio between total
jumlah liabilitas dan ekuitas guna mendukung usaha. Perseroan liabilities and equity to support the business. The Company also
juga melalukan penyesuaian struktur permodalan berdasarkan made adjustments to its capital structure based on changes in
perubahan kondisi ekonomi. economic conditions.
- Dalam rangka memelihara dan mengelola struktur permodalan, - In order to maintain and manage the capital structure, the Company
Perseroan senantiasa mempertimbangkan efisiensi penggunaan always considers the efficient use of capital utilization based on
modal berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, serta operating cash flow and capital expenditures, as well as carefully
mempertimbangkan secara seksama kebutuhan modal di masa consider future capital requirements the future.
yang akan datang.
4. Risiko Persaingan Usaha 4. Risk of Business Competition
Industri properti merupakan salah satu industri yang memiliki entry barier The property industry is one of the industries that has a low entry
rendah, yang tergambarkan pada banyaknya perusahaan yang bergerak barrier, which is illustrated by the number of companies engaged in
di bidang properti. Oleh karena itu persaingan usaha di industri properti the property sector. Therefore, business competition in the property
sangat ketat dan seiring dengan perubahan selera dari konsumen, industry is very tight and along with changes in consumer tastes,
permintaan pasar yang dinamis terhadap hunian yang nyaman menjadi dynamic market demand for comfortable housing is a competition for
persaingan bagi para pengembang dalam menyajikan konsep hunian. developers in presenting residential concepts.
Disisi lain, pengembang perumahan juga berlomba-lomba Besides, housing developers are also competing with offering
menawarkan produk hunian dengan harga yang kompetitif. Apabila residential products at competitive prices. If the Company cannot be
Perseroan tidak dapat bersaing dari segi konsep, desain maupun competitive in the concept, design and price, then the Company’s
harga, maka peluang bisnis Perseroan besar kemungkinan target business opportunities are likely to be taken by competitors in
pasarnya akan di ambil oleh para kompetitor di industri yang sama. the same industry. This is certainly considered as one of the risks
Hal ini tentunya dianggap sebagai salah satu risiko karena akan because it will affect the non-achievement of sales targets so that it
berpengaruh pada tidak tercapainya target penjualan sehingga will reduce the Company’s financial performance.
akan menurunkan kinerja keuangan Perseroan.
Mitigasi Mitigation
Perseroan berusaha untuk selalu mengeluarkan produk yang The Company strives to always release innovative products at
inovaf dengan harga yang kompetitif, serta menyusun strategi competitive prices, as well as develop aggressive marketing
pemasaran yang agresif dengan berbagai metode, salah satunya strategies with various methods, one of which is by organizing events
dengan mengadakan event temu calon konsumensecara berkala periodically in the location of the housing that is built.
di lokasi perumahan yang di bangun.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 97
97
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
5. Risiko Keterlambatan Penyelesaian Proyek 5. Risk of Slow Project Completion
Keterlambatan dalam serah terima unit disebabkan oleh berbagai The late handover of units is caused by various factors such as labor,
faktor seperti tenaga kerja, bahan baku maupun cuaca yang akan raw materials and weather which will have a negative impact on the
memberikan dampak negatif terhadap kinerja operasional Perseroan. Company’s operational performance.
Mitigasi Mitigation
Perseroan menunjuk satu orang site manager yang berpengalaman The Company appoints one site manager who is experienced in
dalam mengelola tenaga kerja bangunan, memiliki pengetahuan managing building labor, has extensive knowledge of reliable sources
yang luas mengenai sumber sumber pekerja bangunan yang of building labor and has extensive relationships and access to
handal dan mempunyai hubungan serta akses yang luas dengan building material supply companies.
perusahaan pemasok bahan bangunan.
6. Risiko Kredit Konsumen 6. Consumer Credit Risk
Kebijakan perbankan yang berkaitan dengan penyaluran kredit dan Banking policies relating to lending and interest rates have a
tingkat suku bunga sangat berpengaruh terhadap program Kredit significant impact on the mortgage program, which affects sales
Kepemilikan Rumah (KPR) yang mempengaruhi tingkat penjualan. levels. In general, approximately 80% of real estate product purchases
Secara umum, sekitar 80% pembelian produk real estate dilakukan are made through mortgage programs. Restrictions on lending will
melalui program KPR. Pembatasan penyaluran kredit secara otomatis automatically impact the Company’s order intake.
akan berdampak pada penurunan perolehan pesanan Perseroan.
Risiko kredit atas penjualan kredit kepada konsumen adalah risiko Credit risk on sales of loans to consumers is the risk that the
bahwa Perseroan akan mengalami kerugian yang timbul dari Company will incur losses arising from consumers who fail to fulfill
konsumen yang gagal memenuhi kewajiban mereka. Selama Akta their obligations. As long as the Deed of Transfer of Mortgage Rights
Peralihan Hak Tanggungan (APHT) belum diterbitkan, Perseroan (APHT) has not been issued, the Company still has this risk if the
masih memiliki risiko tersebut bila konsumen tidak memenuhi consumer does not fulfill its obligations to the partner bank that
kewajibannya kepada Bank rekanan yang memberikan program KPR provides the mortgage program and the credit is in bad status, then
dan kreditnya berstatus macet, maka Perseroan memiliki kewajiban the Company has the obligation to repurchase the housing unit.
untuk melakukan pembelian kembali unit rumah tersebut.
Mitigasi Mitigation
Perseroan tidak hanya mengedepankan penjualan semata mata, The Company does not only prioritize sales, but selective in choosing
namun seletif dalam memilih konsumen dan memastikan bahwa customers and ensuring that prospective customers have high
calon konsumen memiliki kredibilitas yang tinggi secara ekonomi economic credibility and are eligible to obtain financing facilities from
dan layak untuk mendapatkan fasilitas pembiayaan dari perbankan. banks.
7. Risiko Perijinan 7. Licensing Risk
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan wajib In carrying out its business activities, the Company is required to
memenuhi beberapa perijinan yang ditetapkan oleh Pemerintah comply several licenses stipulated by the local government, including
Daerah setempat yang antara lain izin PBG (Persetujuan Bangunan the PBG (Building Approval) permit which is required for developers
Gedung) yang diwajibkan kepada para pengembang dalam in building or developing their properties.In case that the Company
membangun ataupun mengembangkan propertinya. Dalam hal unable to fulfill the licenses in a timely manner, there will be risks
Perseroan tidak mampu memenuhi perijinan tersebut secara tepat related to the fluency of development and project costs, which will
waktu, akan mengandung risiko yang berkaitan dengan kelancaran obstruct the completion of the Company’s housing projects and
pengembangan dan biaya proyek, sehingga hal tersebut akan impact on the inability to make sales.
menghambat penyelesaian proyek perumahan perseroan dan
berdampak pada tidak mampu dilakukannya penjualan.
Mitigasi Mitigation
Perseroan memiliki petugas khusus yang berpengalaman The Company has specialized officers who are experienced in
dalam mengurus berbagai perijinan terkait dengan kegiatan arranging various licenses related to housing development activities
pembangunan perumahan dan manajemen senantiasa memantau and the management constantly monitors developments and changes
perkembangan dan perubahan perubahan terkait dengan related to local Government Regulations.
Peraturan Pemerintah setempat.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 98
98
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
8. Risiko Politik dan Keamanan di Indonesia 8. Political and Security Risks in Indonesia
Risiko politik dapat terjadi berkaitan erat dengan jalannya Political risks may occur in relation to the conduct of government
pemerintahan serta dampaknya terhadap situasi keamanan dan and its impact on the security. A stable and peaceful political is
ketertiban di suatu negara. Kondisi politik yang tenang dan stabil precondition for business development. Protests or demonstrations,
merupakan prasyarat perkembangan usaha dan bisnis. Unjuk as well as other activities that voice freedom of speech, are part from
rasa atau demonstrasi, maupun kegiatan-kegiatan lain yang development of democracy.
menyuarakan kebebasan berpendapat, merupakan bagian dari
berkembangnya demokrasi.
Akan tetapi jika unjuk rasa ini memicu konflik antar golongan atau However, if this demonstration trigger conflicts between groups in the
kelompok di masyarakat, atau berimbas pada perusakan terhadap community, or lead to the destruction of public and private property, it
properti publik maupun milik pribadi, maka akan menimbulkan will generate a negative sentiment towards the business atmosphere
sentimen negatif terhadap iklim usaha di suatu negara, termasuk in a country, including in real estate sector.
di bidang real estate.
Namun demikian, kondisi polik Indonesia yang semakin membaik However, Indonesia’s improving political conditions and the democratic
dan proses demokrasi yang terus berjalan dengan baik, merupakan process that continues to run well, is a positive expectation for the
suatu harapan posif untuk berkembangnya investasi dunia usaha. development of business investment.
9. Risiko Tuntutan atau Gugatan Hukum 9. Risk of Lawsuits or Claims
Perseroan membebaskan tanah dari penduduk setempat atau dari The Company has acquired land from local residents or other parties
pihak-pihak lain berdasarkan Surat Ijin Lokasi dan Pembebasan based on the Letter of Location Permit and Acquisition of Rights/ Land
Hak/ Pembelian Tanah. Dalam usaha pembebasan tanah tidak Purchase. In the land acquisition business, there is a possibility of
tertutup kemungkinan timbulnya gugatan hukum dari pihak ketiga. lawsuits from third parties.
Untuk menghindari timbulnya risiko-risiko tersebut di atas, In order to avoid the above risks, the Company always the prudent
Perseroan senantiasa mengedepankan prinsip kehati-hati dalam procedure in every land purchase, by engaging competent parties
setiap pembelian tanah, dengan melibatkan pihak-pihak yang and government institutions authorized in the land sector.
berkompeten dan institusi pemerintah yang berwenang di bidang
pertanahan.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 99
99
STRATEGI USAHA
BUSSINESS STRATEGY
1. Mempertahankan Kualitas dan Spesifikasi 1. Keeping Quality and Specifications
Perseroan berupaya memenuhi standar kualitas dan spesifikasi yang The Company strives to provide the quality standards and
diinginkan oleh masyarakat calon konsumen agar produk produk specifications desired by potential customers so that the Company’s
Perseroan dapat diterima oleh pangsa pasar perumahan di Manado. products can be accepted by the housing market in Manado.
2. Melakukan Pembangunan di Lokasi Strategis 2. Conduct Development in Strategic Locations
Perseroan berencana untuk memperbesar bisnis dengan mengakusisi The Company plans to expand its business by acquiring land in
lahan di daerah yang potensial. Perseroan selalu berupaya untuk potential areas. The Company always strives to fulfill several criteria
memenuhi beberapa kriteria di setiap proyek perumahan yang in every housing project that is built, including an easily accessible
dibangun, antara lain, lokasi yang mudah diakses dan ketersediaan location and the availability of adequate facilities and infrastructure.
sarana dan prasarana yang memadai.
3. Perencanaan Keuangan Jangka Panjang 3. Long-term Financial Planning
Perseroan menerapkan manajemen keuangan jangka panjang The Company implements long-term financial management with the
dengan langkah langkah sebagai berikut: following actions:
- Mencatat dengan cermat seluruh sumber pendapatan - Carefully record all sources of revenues
- Menyusun anggaran belanja - Preparing an expenditure budget
- Menetapkan prioritas pengeluaran - Setting spending priorities
- Menjaga rasio utang - Maintain debt ratio
- Melakukan audit internal secara berkala. - Conduct periodic internal audits
4. Memelihara Hubungan dengan Stakeholder 4. Maintaining Relationships with Stakeholders
Perseroan berkomitmen menjaga hubungan yang baik dengan The Company committed to maintain the good relationships with
stakeholder, yang diwujudkan dengan berbagai cara, salah satunya stakeholders, which is realized in various ways, one of which is
melalui kegiatan Corporate Social Responsibility (CSR). through Corporate Social Responsibility (CSR) activities.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 100
100 KERANGKA
KEBERLANJUTAN
LAPORAN
KEBERLANJUTAN
2023
SUSTAINABILITY REPORT
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT TBK
LaporanPT
896 Tahunan 2023
BANK MANDIRI PT Minahasa
(PERSERO) T BK Membangun Hebat Tbk. Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 101
101 LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023 SUSTAINABILITY REPORT Tentang laporan keberlanjutan About Sustainability Reporting Laporan Keberlanjutan ini memuat tentang kinerja This Sustainability Report Contains the Company’s the Perseroan periode 1 januari 2023 sampai dengan 31 performance for the period 1 January 2023 to 31 December Desember 2023, terkait aspek ekonomi, sosial dan 2023, related to economic, social and environmental lingkungan, dalam rangka pemenuhan tanggungjawab aspects, in order to fulfill the Company’s responsibilities dan partisipasi serta kontribusi Perseroan dalam and participation and contribution in achieving the pencapaian Tujuan Pembangunan Berkelanjutan, disusun Sustainable Development Goals, prepared and reported dan dilaporkan sebagai bagian dari kepatuhan terhadap as part of compliance with the Financial Services Authority Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. 51/ Regulation (POJK) No. 51/POJK.03/2017 Chapter IV, article POJK.03/2017 Bab IV, pasal 10 ayat (3): 10 paragraph (3): Laporan Keberlanjutan wajib disampaikan kepada Otoritas The Sustainability Report must be submitted to the Jasa Keuangan setiap tahun paling lambat sesuai dengan Financial Services Authority every year at the latest in batas waktu penyampaian Laporan Tahunan yang berlaku accordance with the deadline for submitting the Annual bagi setiap Lembaga Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Report applicable to each Financial Institution, Issuer and Publik. Public Company. Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk. Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 102
102
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
LINGKUP DAN BATASAN PELAPORAN
Lingkup dan batasan yang termasuk dalam Laporan Keberlanjutan 2023 ini hanya
data-data dari PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT TBK.
SCOPE AND BOUNDARIES OF REPORTING
The scope and limitations included in this 2023 Sustainability Report are only data from
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT TBK
PERIODE PELAPORAN
Laporan Keberlanjutan 2023 ini adalah Laporan Keberlanjutan pertama, sejak listing di
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 07 Agustus 2023, dengan periode pelaporan 01
Januari 2023 s/d 31 Desember 2023.
REPORTING PERIOD
This 2023 Sustainability Report is the first Sustainability Report, since listing on the
Indonesia Stock Exchange on August 07, 2023, with a reporting period of January 01,
2023 to December 31, 2023.
VERIFIKASI DARI PIHAK INDEPENDEN
Seluruh pengungkapan informasi pada Laporan Keberlanjutan 2023 ini disusun secara
mandiri oleh Perseroan, dan tidak melibatkan pihak independen atau lembaga manapun
sebagai pemeriksa.
INDEPENDENT PARTY VERIFICATION
All information disclosures in this 2023 Sustainability Report were prepared independently
by the Company, and did not involve any independent parties or institutions as examiners.
PEDOMAN PELAPORAN
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan nomor 51 /pojk.03/2017 tentang penerapan keuangan
berkelanjutan bagi lembaga jasa keuangan, emiten, dan perusahaan publik.
REPORTING GUIDELINES
Regulation’s of Otoritas Jasa Keuangan number 51 /pojk.03/2017 on the implementation
of sustainable finance for financial services institutions, issuers, and public companies.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 103
103 LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023 SUSTAINABILITY REPORT Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance Highlights Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk. Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 104
104
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
ASPEK EKONOMI/ECONOMIC ASPECT
Pendapatan Usaha Laba (Rugi) Bersih
Operating Revenues Net Profit (Loss)
2021 2022 2023 2021 2022 2023
Rp 11,850 miliar Rp 33,864 miliar Rp 37,502 miliar Rp 2,336 miliar Rp 13,908 miliar Rp 9,654 miliar
PPH 21
Rp112.756.282
Kontribusi
Pajak 2023 PPH FINAL
Tax
Contribution
Rp1.824.124.761
2023
PPN
RpXXX
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 105
105
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
Pendapatan Usaha Business Income
Pendapatan Perseroan tahun 2021 sebesar Rp 11.850 miliar, eningkat The Company’s revenues in 2021 amounted to IDR 11,850 billion,
sebesar 17,3% pada tahun 2022 menjadi sebesar Rp 13,908 miliar, increased by 17.3% in 2022 to IDR 13,908 billion, and increased by
dan meningkat sebesar 10,8% pada tahun 2023 menjadi sebesar Rp 10.8% in 2023 to IDR 37,502 billion.
37.502 miliar.
Pertumbuhan pendapatan dari tahun ke tahun merupakan perwujudan The growth in revenues from year to year has been a reflection of the
kerja keras seluruh manajemen dalam penerapan strategi dan prinsip hard work all of management in implementing sustainability strategies
keberlanjutan, meskipun persentase pertumbuhannya belum sebesar and principles, although the percentage growth has not been as large
yang diharapkan.. as expected.
Manajemen berkomitmen untuk berkerja lebih keras agar persentase Management committed to working harder to increase the Company’s
pertumbuhan berkelanjutan Perseroan semakin tinggi pada tahun tahun sustainable growth percentage in the years to come.
yang akan datang.
Laba Rugi Profit (Loss)
Tahun 2022 Perseroan membukukan Laba sebesar Rp 13.908 miliar, In 2022, the Company posted a profit of Rp 13.908 billion, an increase
meningkat sebesar 395% jika dibandingkan dengan Laba tahun 2021, of 395% when compared to the profit in 2021, but decreased in 2023,
namun mengalami penurunan pada tahun 2023, menjadi sebesar Rp to Rp 9.654 billion, due to increased operational costs and marketing
9,654 miliar, yang disebabkan karena meningkatnya biaya operasional activities.
dan biaya kegiatan pemasaran.
Kontribusi Pajak Tax Contribution
Tahun 2023 Perseroan telah membayarkan pajak sebesar Rp 112 756 In 2023, the Company has paid tax amounting to Rp 112 756 282 for
282 untuk Pajak Penghasilan pasal 21, dan PPh Final sebesar Rp 1 824 Income Tax article 21, and Final Income Tax amounting to Rp 1 824 124
124 761, sedangkan Pajak Pertambahan Nilai sebesar Rp xxxxx 761, while Value Added Tax amounting to Rp x.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 106
106
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
ASPEK SOSIAL SOCIAL ASPECT
Eksternal
Externally
Deskripsi
2022 2021 2020
Description
Penyaluran Dana Program Kemitraan
Disbursement of Partnership Program Funds
Penyaluran Dana Bina Lingkungan
Community and Regional Development Funds
Penyaluran Dana Pemberdayaan Masyarakat
Community Development and Empowerment Funds
Internal
Internally
Deskripsi
2022 2021 2020
Description
Dana Pelatihan Peningkatan Kompetensi Karyawan
Employee Competency Improvement Training Fund
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 107
107
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
ASPEK LINGKUNGAN
ENVIRONMENTAL ASPECTS
Biaya Listrik
2021 2022 2023
ELECTRIC COST
Rp28.892.650 Rp54.193.150 Rp73.308.884
Biaya BBM
2021 2022 2023
FUEL OIL COST
Rp28.236.100 Rp49.207.100 Rp73.308.884
Biaya Air
2021 2022 2023
Water Cost
Rpxxx Rpxxx Rpxxx
Biaya
Pengelolaan Limbah
2021 2022 2023
Wastes MANAGEMENT
Cost Rpxxx Rpxxx Rpxxx
Biaya Investasi
Lingkungan Hidup
2021 2022 2023
Environment
Investments Rpxxx Rpxxx Rpxxx
Akumulasi Pohon Yang Ditanam
Sejak Tahun 2021 - 2023
Trees Accumulation Planted 200 Pohon
Since 2021 - 2023
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 108
108
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
Strategi Keberlanjutan
Sustainability Strategy
Perseroan berkomitmen untuk menjadi perusahaan penyedia perumahan The Company committed to becoming a housing provider company
yang mengedepankan keuangan berkelanjutan dalam seluruh jenjang that prioritizes sustainable finance in all levels of its operations. In its
operasionalnya. Dalam pelaksanaannya, Perseroan menetapkan dan implementation, the Company sets and 3 main strategies, namely:
menjalankan 3 strategi utama, yaitu:
Melakukan sosialisasi secara berkala dan memberikan pelatihan
secara rutin kepada seluruh karyawan mengenai praktek keuangan
berkelanjutan.
Regularly socialize and provide training to all employees on sustainable
financial implementation.
Membangun produk hunian yang selaras dengan prinsip keuangan
berkelanjutan.
Developing residential products that are aligned with sustainable
financial principles.
Melakukan evaluasi dan modifikasi terkait manajemen risiko, tata kelola dan
kebijakan yang di terapkan di dalam Perseroan agar secara keseluruhan
sudah mengacu pada prinsip keuangan berkelanjutan.
Evaluate and modify the risk management, governance and policies
implemented in the Company so that overall it refers to the principles of
sustainable finance.
Perseroan juga secara konsisten menerapkan konsep Triple Bottom The Company consistently applies the Triple Bottom Line concept
Line (People, Planet, dan Profit) agar dalam menjalankan usaha, tercipta (People, Planet, and Profit) so that in running the business, conditions
kondisi yang selaras antara bisnis dengan pengembangan sumber daya are created that are in harmony between business and human resource
manusia, peningkatan kemampuan ekonomi Masyarakat sekitar, dan development, improving the economic capacity of the community around
perlindungan terhadap lingkungan. the project site and the Company’s office, and constantly prioritizing the
protection of environment.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 109
109
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
1. People 1. People
People atau masyarakat adalah bagian dari Pemangku Kepentingan People or the community are part of the Company’s Stakeholders
Perseroan yang harus mendapatkan manfaat ekonomi dari who must obtain economic benefits from the Company’s existence.
keberadaan Perseroan. Pemangku Kepentingan tersebut meliputi: The Stakeholders include:
- Karyawan; - Employees;
- Komunitas; dan - Community; and
- Masyarakat di sekitar wilayah operasional Perseroan. - Communities around the Company’s operational areas.
Terhadap karyawan, salah satunya, Perseroan memberikan perlakuan For employees, among others, the Company provides fair treatment in
yang adil dalam berbagai aspek, sedangkan terhadap komunitas dan various aspects, while for the surrounding community and society, the
masyarakat sekitar, secara berkala Perseroan memberikan bantuan Company periodically provides social assistance in the form of food
sosial berupa pembagian sembako, bantuan beasiswa Pendidikan, distribution, education scholarship assistance, opening employment
membuka kesempatan kerja dan memberikan pelatihan ketrampilan opportunities and providing skills training for those who cannot be
bagi yang belum dapat ditampung sebagai pekerja di Perseroan. accommodated as workers in the Company.
2. Planet (Bumi) 2. Planet (Earth)
Pencemaran air, polusi udara, perubahan iklim, dan emisi CO2 Water pollution, air pollution, climate change, and CO2 emissions are
menjadi dampak negatif yang berpotensi timbul karena adanya potential negative impacts of the Company’s activities.
kegiatan Perseroan.
Oleh karena itu, dalam menjalankan aktivitas pembangunan, Therefore, in carrying out development activities, the Company always
Perseroan senantiasa memperhatikan aspek lingkungan, agar considers environmental aspects, so that people who live around the
masyarakat yang tinggal di sekitar lokasi Pembangunan perumahan location of housing development do not feel disadvantaged.
tidak merasa dirugikan.
Beberapa metode yang dilakukan oleh Perseroan antara lain, Some of the methods carried out by the Company include utilizing
memanfaatkan sumber daya alam secukupnya, menggunakan natural resources in moderation, using environmentally friendly
teknologi ramah lingkungan, dan bekerjasama dengan Perusahaan technology, and collaborating with companies that are competent in
yang berkompeten di bidangnya untuk mengelola setiap limbah their fields to manage any waste produced, so that public comfort and
yang dihasilkan, agar kenyamanan dan kesehatan Masyarakat serta health as well as natural resources are well maintained.
sumber daya alam terjaga dengan baik.
3. Profit (Keuntungan) 3. Profit
Keuntungan dan pertumbuhan berkelanjutan adalah tujuan berdirinya Profit and sustainable growth is the purpose of the Company. Thus,
Perseroan. Dengan demikian, Perseroan dengan disiplin mengelola the Company disciplinedly manages all costs properly and efficiently,
seluruh biaya dengan baik dan efisien, menekan biaya produksi reduces production costs without reducing building quality, minimizes
tanpa menurunkan kualitas bangunan, meminimalisir pengeluaran unnecessary expenses, and builds good cooperation with the
yang tidak perlu, dan membangun kerja sama yang baik dengan Company.
stakeholder.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 110
14
110
SAMBUTAN DIREKTUR UTAMA
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
ZULKIFLI ZAINI
SAMBUTAN DIREKTUR UTAMA
PRESIDENT DIRECTOR’S SPEECH
'LUHNWXU8WDPD
Sejalan dengansebagai
Kami bersyukur, Rencana Jangka
perusahaan Panjang Bank
pengembang Mandiri
perumahan yangtahun
relatif baru, - 2014,
2010dapat secara
menjaga dan
konsisten di tahun 2011 kinerja Bank Mandiri, baik secara keuangan maupun non
memperkuat komitmen untuk terus menerapkan prinsip keberlanjutan dalam kegiatan operasional,
serta terys berinovasi
keuangan, dalam mendukung
terus menunjukkan pencapaian Tujuan
peningkatan. Pembangunan
Peningkatan kinerjaBerkelanjutan
tersebut(TPB)
tidak
melalui pengembangan kawasan perumahan yang menyeimbangkan antara bisnis, pelestarian
terlepas dari dukungan keberhasilan Bank Mandiri dalam mengeksekusi berbagai
lingkungan dan tanggungjawab sosial.
inisiatif strategis di tahun 2011.”
We are very grateful that the Company, as a relatively new housing development, has been able to
maintain and strengthen our commitment to continue implementing the principles of sustainability
in the Company’s operations, as well as innovating in support the achievement of the Sustainable
Development Goals Goals (SDGs) through development of residential areas that balances
business,environmental preservation and social responsibility.
/DSRUDQ7DKXQDQ 2023
Laporan Tahunan 37%DQN0DQGLUL 3HUVHURHebat
PT Minahasa Membangun 7EN Tbk.
Page 111
111
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Yang Kami Hormati, Our Honorable Shareholders and Stakeholders,
Puji dan syukur kita panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena Praise and gratitude are due to God Almighty, because the continued
pelemahan pertumbuhan perekonomian global yang masih berlanjut weakening of global economic growth due to increased political
akibat meningkatnya sentiment politik di eropa tidak berdampak ke sentiment in Europe did not impact to Indonesia, as proven by the
Indonesia, yang terbukti dengan pencapaian pertumbuhan ekonomi achievement of economic growth in Indonesia in 2023 as of 5.05%.
nasional tahun 2023 sebesar 5,05%. Operasional dan penjualan The Company’s operations and sales are in a good and stable position,
Perseroan berada pada posisi yang baik dan stabil, bahkan mengalami even experiencing a sustained sustained increase when compared to
peningkatan berkelanjutan jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya. the previous year.
Komitmen Keberlanjutan Sustainability Commitment
konsisten berkomitmen akan meningkatkan penerapan prinsip The Company committed to improving the implementation of
keberlanjutan dalam kegiatan operasional, dan memperkuat dukungan sustainability principles in operational activities, and strengthening
terhadap upaya pencapaian Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (TPB) support for efforts in achieving the Sustainable Development Goals
di Indonesia, terutama di Wilayah Sulawesi Utara. (SDGs) in Indonesia, especially in the North Sulawesi Region.
Penerapan Keberlanjutan dalam Aspek Lingkungan, Sosial, dan Implementation of Sustainability in Environmental, Social, and
Tata Kelola Governance Aspects
Perseroan telah mengadopsi konsep pembangunan berkelanjutan pada The Company has adopted the concept of sustainable development
setiap unit rumah yang di bangun, sebagai pembuktian bahwa Perseroan in every housing unit that is built, as proof that the Company really
sangat memahami pentingnya kesadaran tentang isu lingkungan understands the importance of awareness of global environmental
global,sehingga pembangunan yang ditujukan untuk memenuhi issues, so that development aimed at meeting the needs of the current
kebutuhan generasi sekarang, diupayakan tidak mengorbankan generation, is sought not at the expense of the interests and needs of
kepentingan dan kebutuhan generasi yang akan datang. future generations.
Desain keberlanjutan yang mematuhi prinsip-prinsip sosial, ekonomi Sustainability design that adheres to social, economic and ecological
dan ekologi merupakan bagian penting yang dijalankan oleh Perseroan principles is an important part carried out by the Company in the initial
dalam proses awal perancangan model rumah, penataan lingkungan, process of designing house models, organizing the environment, and
dan pembangunan fasilitas umum yang disediakan. building public facilities provided.
Perseroan juga membangun sistim pengelolaan limbah di lokasi The Company also builds waste management systems at housing sites,
perumahan, dan sebagai kontribusi dalam kampanye hemat energi, and as a contribution to the energy saving campaign, the Company uses
Perseroan menggunakan lampu Led di seluruh fasilitas umum yang Led lights in all public facilities provided.
disediakan.
Dari aspek sosial, Perseroan memberikan perhatian khusus pada karyawan, From the social aspect, the Company pays special attention to
dengan menerapkan prinsip kesetaraan dalam jenjang karir di dalam employees, by applying the principle of equality in career paths within
Perseroan. the Company.
Demikian halnya terhadap masyarakat sekitar, Perseroan menjalankan Likewise,for the surrounding community, the Company runs a
program Tanggung Jawab Sosial berkelanjutan, yang dilaksanakan setiap sustainable Social Responsibility program, which is carried out annually,
tahun, namun tidak tertutup kemungkinan dilaksanakan pada saat saat but it is possible to be implemented in the event of specific conditions,
kondisi tertentu, seperti terjadinya bencana alam atau kondisi kondisi tertentu such as the occurrence of natural disasters or other specific conditions.
lainnya.
Sementara dari aspek tata kelola, Perseroan berupaya menerapkan tata Meanwhile, from the aspect of governance, the Company strives to
kelola berkelanjutan yang baik yang berpegang pada prinsip- prinsip implement good sustainable governance that adheres to the principles of
transparansi, accountability, responsibility, independence, dan fairness. transparency, accountability, responsibility, independence, and fairness.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 112
112
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
Selain menerapkan keberlanjutan pada aspek-aspek di atas, kami In addition to implementing sustainability in the above aspects, we also
juga memberikan nilai-nilai keberlanjutan secara lebih luas kepada deliver sustainability values more broadly to the community through
masyarakat melalui berbagai inovasi. Pada inovasi produk, kami the various innovations. In product innovation, we strive to develop
berupaya mengembangkan produk rumah yang ramah lingkungan environmentally friendly housing products supported by various internal
dengan didukung oleh berbagai fasilitas umum internal, seperti public facilities, such as clubhouse, swimming pool and several other
clubhouse, kolam renang dan beberapa fasilitas internal lainnya, internal facilities, which are all built based on the concept of sustainability
yang secara keseluruhan di bangun dengan berdasarkan konsep and eco-friendly.
keberlanjutan dan ramah lingkungan.
Kendala, Tantangan, dan Peluang Obstacles and Challenges
Dalam menerapkan aspek keberlanjutan di setiap lini bisnis, Perseroan In implementing the sustainability aspect in every line of business, the
menghadapi kendala dan tantangan berupa kesadaran karyawan dalam Company facing obstacles and challenges in the form of employee
menerapkan aspek keberlanjutan yang belum maksimal. awareness in implementing sustainability aspects that are not yet
maximized.
Memitigasi kondisi tersebut, Perseroan secara berkala melakukan To mitigate this condition, the Company periodically conducts
sosialisasi dan memberikan pelatihan secara bergantian. socialization and provides training in alternating days.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Dalam merealisasikan komitmen terhadap pencapaian Tujuan In realizing its commitment to the achievement of the Sustainable
Pembangunan Berkelanjutan, Perseroan telah menerima dan Development Goals, the Company has received and support from many
mendapatkan dukungan dari banyak pihak, dan atas berbagai dukungan parties, and for these various supports, the Board of Directors would like
tersebut, Direksi mengucapkan terima kasih. to say thanks you.
Kami mengucapkan terima kasih atas pengawasan dan pemberian We would like to thank the Board of Commissioners for their supervision
saran dari Dewan Komisaris, dan kepada Manajemen serta seluruh and advice, and the Management and all employees of the Company
karyawan Perseroan yang telah menjalankan tugas dan tanggungjawab who have carried out their duties and responsibilities with high integrity,
dengan integritas yang tinggi, sehingga penerapan keberlanjutan di so that the implementation of sustainability in the Company can run
dalam Perseroan dapat berjalan sebagaimana mestinya, dan dengan properly, and with more enthusiasm and cooperation, the achievement
semangat serta kerjasama yang lebih baik, pencapaian kinerja of sustainability performance in the coming year will be further increase.
keberlanjutan pada tahun yang akan datang akan semakin meningkat.
Jakarta, April 2024
Jakarta, April 2024
Atas nama Direksi
On behalf of the Board of Directors
Go Ronny Nugroho.
Direktur Utama
President Director
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 113
113
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
Kontribusi Perseroan Terhadap Upaya Pencapaian
Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (Tpb)
The Company’s Contribution To The Efforts Achievement Of
Sustainable Development Goals (Sdgs)
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 114
114
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
Realisasi kontribusi terhadap pencapaian Tujuan Pembangunan Realization of contribution to the achievement of the Sustainable
Berkelanjutan: Development Goals:
Perseroan berusaha untuk terus tumbuh
dan berkembang secara berkelanjutan agar
mampu membuka lapangan kerja seluas
TANPA luasnya, serta mampu memberikan gaji yang
KELAPARAN layak kepada seluruh karyawan, dengan tetap
mempertimbangkan kemampuan Perseroan.
Sejak mulai beroperasi pada tahun 2021 hingga 31
Desember 2023, Perseroan telah membayarkan
gaji kepada seluruh karyawan dengan nilai
akumulasi sebesar Rp7.516.426.266
TANPA Perseroan juga telah melakukan pembelian
lahan baru, dan sedang dalam proses persiapan
KEMISKINAN Pembangunan komplek perumahan baru, yang
dipastikan akan membuka lapangan kerja baru di
wilayah Kabupaten Minahasa.
The Company strives to continue to grow and
develop sustainably in order to be able to open
up the widest possible employment opportunities,
and to be able to provide decent salaries to all
KESEHATAN DAN employees, while still considering the Company’s
KESEJAHTERAAN capabilities.
Since started its operations in 2021 until December
31, 2023, the Company has paid salaries to all
employees with an accumulated value of IDR
7,516,426,266.
PEKERJAAN The Company has also purchased new land, and
LAYAK DAN currently in process of preparing to build a new
housing complex, which will certainly provide new
PERTUMBUHAN job opportunities in Minahasa Regency.
EKONOMI
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 115
115
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
Perseroan menerapkan prinsip Produksi dan
Konsumsi yang Bertanggungjawab dalam
melakukan Pembangunan setiap unit di
perumahan Sawangan Permai dengan melakukan
langkah Langkah sebagai berikut:
- Inventarisasi dan sinkronisasi kebijakan sektor-
sektor prioritas terkait dengan penggunaan
material;
- Menggalakkan penggunaan teknologi bersih
untuk meningkatkan efisiensi penggunaan
sumberdaya dan mengurangi limbah;
- Pengembangan standar produk ramah
konsumsi dan lingkungan yang terukur; dan
produksi yang
bertanggung - Meningkatkan penanganan kerusakan
jawab lingkungan Akibat Pembangunan perumahan.
The Company implements the principles of
Responsible Production and Consumption in the
construction of each unit in Sawangan Permai
housing by taking the following steps:
- Inventory and synchronization the policies of
priority sectors related to the use of materials;
- Promote the utilization of clean technologies to
improve efficiency of use of resources and reduce
waste;
- Developing measurable environmentally friendly
product standards; and
- Enhancing the handling of environmental damage
caused by housing development.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 116
116
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
Pembangunan berkelanjutan bertujuan
meningkatkan kesejahteraan masyarakat, untuk
air bersih memenuhi kebutuhan hidup generasi masa kini
dan masa mendatang.
dan Untuk mencapai tujuan tersebut, Perseroan
sanitasi menjalankan metode operasional antara lain:
- Secara konsisten dan maksimal melakukan
penghematan sumber daya alam di setiap
proses Pembangunan di komplek perumahan
yang yang sedang dikerjakan oleh Perseroan;
energi - Menggunakan peralatan modern yang sudah
bersih dan mengusung tehnologi ramah lingkungan untuk
menekan polusi tanah, air dan udara di lokasi
terjangkau Pembangunan perumahan; dan
- Membangun instalasi daur ulang limbah air di
lokasi perumahan.
Sustainable development has the goal of improving
the welfare of society, to fulfill the necessities of life
for the present and future generations.
aksi To achieve this goal, the Company conducts the
iklim following operational methods:
- Consistently and maximally save natural
resources in every development process in the
housing complex that is being carried out by the
Company;
- Using modern equipment that already carried
hidup di out environmentally friendly technology to
reduce soil, water and air pollution at the
darat housing development site; and
- Building waste water recycling installations at
housing sites.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 117
117
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
TATA KELOLA KEBERLANJUTAN SUSTAINABLE GOVERNANCE
1. Tata Kelola Limbah 1. Waste Management
Sebagai perusahaan yang bergerak di biadang pembangunan As a company engaged in the construction of residential areas, the
kawasan perumahan, limbah yang dihasilkan terbagi menjadi dua waste generated is divided into two classifications, namely:
klasifikasi yaitu:
1. Limbah dari proses Pembangunan, antara lain: 1. Waste from the construction process, including:
- Sampah kering, antara lain, potongan potongan kayu, sak - Dry waste, including wood scraps, cement sacks, paper and
semen, kertas maupun plastik bekas bungkus kemasan plastic packing containers standard home appliances;
peralatan standar rumah;
- Limbah cair, antara lain, air bekas adukan semen; dan - Liquid waste, such as water used for cement mortar; and
- Limbah B3, antara lain, kaleng bekas cat, kaleng bekas tiner, - Hazardous waste, including used paint cans, used thinner cans,
lampu lampu bekas penerangan area proyek. used lighting lamps in the project area.
Perseroan menjalin kerjasama dengan Perusahaan lokal yang The Company cooperates with local companies that are known for
sudah di ketahui kualitas kerjanya untuk mengelola limbah limbah their quality of work to manage these wastes.
tersebut.
2. Limbah yang dihasilkan dari komplek perumahan yang di bangun 2. Waste generated from housing complexes that are built and
dan sudah dihuni: occupied
- Air kotor - Dirty water
- Sampah - Garbage
- Septic Tank - Septic Tank
Untuk pengelolaan limbah air kotor yang dihasilkan dari setiap For the management of dirty water waste generated from each
rumah, Perseroan telah membangun sistim sanitasi air, sehingga house, the Company has built a water sanitization system, so that
air yang di alirkan ke saluran besar sudah melalui proses the water flowing into the big channel has gone through a natural
penyaringan alami. filtering process.
Sedangkan limbah sampah rumah tangga dan limbah septic tank, As for household waste and septic tank waste, the Company
Perseroan menjalin kerjasama dengan pemda setempat. cooperates with the local goverment.
2. Tata Kelola Kesehatan dan Keselamatan Kerja 2. Health and Work safety Governance
Lingkungan kerja yang sehat dan aman sesuai kaidah Keselamatan A healthy and safe working area in accordance with Occupational
dan Kesehatan Kerja (K3) berkontribusi besar terhadap performa dan Safety and Health (OHS) rules contributes greatly to the performance
kinerja para pekerja bangunan. Dalam hal ini, Perseroan menyediakan of construction workers. In this case, the Company provides complete
alat alat keselamatan kerja yang lengkap untuk meminimalisir safety equipment to minimize the occurrence of work accidents.
terjadinya kecelakaan kerja.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 118
118
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
3. Tata Kelola Ketenagakerjaan 3. Employment Governance
Kesetaraan Gender dan Kesempatan Kerja Gender Equality and Employment Opportunities
Perseroan memberikan kesempatan yang sama bagi semua orang, The Company provides equal opportunities for all people, both men
baik pria dan wanita, tanpa memandang perbedaan etnis, agama, and women, regardless of differences in ethnicity, religion, race,
ras, kelas dan gender. Komitmen Perseroan ini dapat dilihat dari class and gender. The Company’s commitment can be seen from
keterbukaan terhadap rekrutmen dan promosi serta mutasi yang transparency in recruitment and promotion as well as mutation
disesuaikan dengan penilaian kinerja serta talenta dari masing- is adjusted to the performance assessment and talents of each
masing karyawan. employee.
Di samping kesetaraan gender, perseroan memberikan fasilitas dan In addition to gender equality, the company provides facilities and
kemudahan terhadap karyawan perempuan yang sedang hamil, facilities for female employees who are pregnant, in accordance
sesuai dengan peraturan dan perundang undangan yang berlaku. with applicable laws and regulations. Maternity leave is one of the
Cuti hamil dan cuti melahirkan menjadi salah satu fasilitas yang facilities provided.
diberikan.
Pelatihan Training
Setiap karyawan berhak untuk memperoleh dan/ atau meningkatkan every employee has the right to obtain and/or improve and/or develop
dan/atau mengembangkan kompetensi kerja serta pengembangan work competencies and self-development in accordance with talents,
diri sesuai dengan bakat, minat, dan kemampuan melalui pelatihan interests, and abilities through training and development. Employee
dan pengembangan. Pelatihan dan pengembangan karyawan training and development is organized and directed to equip, improve,
diselenggarakan dan diarahkan untuk membekali, meningkatkan, and develop competencies to improve capabilities, productivity, and
dan mengembangkan kompetensi guna meningkatkan kemampuan, welfare.
produktivitas, dan kesejahteraan.
Sarana dan Prasarana Facilities and Infrastructure
Perseroan menyediakan sarana dan prasarana pendukung bagi The Company also provides supporting facilities and infrastructure for
karyawan dalam aktivitas kerja sehari-hari, antara lain: employees in their daily work activities, among others:
- Ruang laktasi (nursery room) yang bertujuan untuk mendukung - Lactation room (nursery room) which aims to support the
program pemerintah dalam pemberian Air Susu Ibu (ASI) eksklusif government program in exclusive breastfeeding for female
bagi karyawan wanita yang masih memberikan ASI untuk employees who are still providing breast milk for children aged 0-6
anak berusia 0-6 bulan yang dilengkapi dengan freezer untuk months equipped with a freezer for breast milk storage.
penyimpanan ASI.
- Ruang Multifungsi kepada karyawan untuk melaksanakan berbagai - Multifunction Room for employees to carry out various activities
kegiatan misalnya pelatihan, corporate wellness program, dan such as training, corporate wellness programs, and other employee
kegiatan employee engagement lainnya engagement activities.
- Ruang Kesehatan bagi karyawan yang memerlukan pertolongan - Health Room for employees who need first aid;
pertama;
- Employee Cafe sebagai fasilitas tempat makan, beristirahat atau - Employee Cafe as a facility to eat, rest or conduct meetings in a
melakukan meeting dalam suasana lebih santai untuk karyawan. more relaxed atmosphere for employees.
Frekuensi Perpindahan Karyawan Frequency of Employee Turnover
Perseroan menciptakan suasana kerja yang kondusif dan The Company creates a conducive working environment and retains
mempertahankan talent terbaik melalui berbagai program dan the best talent through various programs and policies. The employee
kebijakan. Tingkat perpindahan karyawan merupakan refleksi turnover rate is a reflection of the culture and work system which can
dari budaya dan sistem kerja yang dapat menjadi indikator bagi be an indicator of success in creating a conducive workplace.
keberhasilan dalam menciptakan tempat kerja yang kondusif.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 119
119
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
Pemenuhan Hak Karyawan Employee Rights Fulfillment
Imbalan kerja yang diberikan oleh Perseroan kepada karyawan The employee benefits provided by the Company to its employees
merupakan bentuk komitmen yang mencakup imbalan kerja jangka is a form of commitment that includes short-term, long-term and
pendek, jangka panjang dan imbalan pascakerja serta pesangon post-employment benefits, as well as severance pay in the event of
Ketika terjadi pemutusan hubungan kerja. termination of employment.
Hal tersebut sebagai wujud komitmen kepatuhan Persero terhadap This is a form of the Company’s commitment to compliance with
kewajiban atas peraturan dan perundang-undangan yang berlaku, the obligations of applicable laws and regulations, in addition to the
di samping sebagai upaya Perseroan dalam membangun hubungan Company’s efforts to build partnership relationships with employees
kemitraan dengan karyawan sebagai pemangku kepentingan internal. as internal stakeholders.
Disamping imbalan kerja yang diberikan diberikan melalui gaji, In addition to the employee benefits provided through salaries,
tunjangan-tunjangan, dan insentif, Perseroan juga memberikan allowances, and incentives, the Company also provides 2 (two)
2 (dua) program kepada karyawan, yaitu BPJS Kesehatan dan programs to employees, namely BPJS Kesehatan and BPJS
BPJS Ketenagakerjaan. Kedua program tersebut diharapkan dapat Ketenagakerjaan. Both programs are expected to provide security for
memberikan jaminan rasa aman bagi karyawan dalam melaksanakan employees in carrying out their duties and responsibilities.
tugas dan tanggung jawabnya.
Mekanisme pengaduan masalah ketenagakerjaan Employment Complaint Mechanism
Mekanisme masalah pengaduan ketenagakerjaan, diatur dalam The mechanism for labor complaint issues is regulated in the Company
Peraturan Perusahaan (“PP”). Di mana setiap permasalahan Regulation (“PP”). Where every labor problem will be resolved by
ketenagakerjaan akan diselesaikan secara musyawarah. Adapun deliberation as soon as possible. The mechanism for submitting
mekanisme penyampaian pengaduan masalah ketenagakerjaan complaints of labor problems can be done in the following manner:
dapat dilakukan dengan tata cara , karyawan menyampaikan Employees submit complaints of labor problems to their immediate
pengaduan masalah ketenagakerjaan kepada atasan langsung. Jika superiors. If through this method the dispute is not resolved, then the
melalui cara tersebut tiatas tidak terselesaikan, maka penyelesaian dispute resolution is pursued through:
perselisihan ditempuh melalui:
- Arbitrase : penyelesaian suatu perselisihan kepentingan, dan - Arbitration : settlement of an interest dispute, and a dispute
perselisihan antar serikat pekerja/Serikat buruh between trade unions/labor unions only within one
hanya dalam satu perusahaan, dengan keputusan company, with a decision that is binding and final.
yang bersifat mengikat dan final.
- Konsiliasi : penyelesaian perselisihan kepentingan, perselisihan - Conciliation : settlement of an interest dispute, termination of
pemutusan hubungan kerja atau perselisihan antar employment dispute or dispute between trade
serikat pekerja/serikat buruh hanya dalam satu unions/ labor unions only within one company through
perusahaan melalui musyawarah yang ditengahi oleh deliberation mediated by a neutral conciliator.
konsiliator yang netral.
- Mediasi : penyelesaian perselisihan hak, perselisihan - Mediation : settlement of rights disputes, interest disputes,
kepentingan, perselisihan pemutusan hubungan kerja employment termination disputes or other disputes.
atau perselisihan antar serikat pekerja/ serikat buruh disputes between trade unions/labor unions in only
hanya dalam satu perusahaan melalui musyawarah one company through deliberation mediated by a
yang ditengahi oleh mediator yang netral. neutral mediator.
Penyelesaian perselisihan tersebut diatas kemudian dicatatkan The settlement of the above disputes registered to the Industrial
kepada Pengadilan Hubungan Industrial, yaitu pengadilan khusus Relations Court, special court established within the district court
yang dibentuk dilingkungan pengadilan negeri yang berwenang which is authorized to to examine, hear and give decisions on
memeriksa, mengadili dan memberi putusan terhadap perselisihan industrial relations disputes. industrial relations. If the settlement
hubungan industrial. Jika penyelesaian perselisihan tersebut di atas of the dispute mentioned above agreement not obtained, then the
tidak diperoleh kesepakatan maka penyelesian perselisihan akan settlement of the dispute will be pursued in accordance with the
ditempuh sesuai dengan prosedur Undang-undang RI Nomor 2 Tahun procedures of Law of the Republic of Indonesia Number 2 Year 2004
2004 tentang Penyelesaian Perselisihan Hubungan Industrial (PPHI). on Industrial Relations Dispute Resolution (PPHI).
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 120
120
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
Pekerja Anak dan Pekerja Paksa Child Labor and Forced Labor
Guna mencegah adanya pekerja di bawah umur dan praktik kerja In order to prevent child labor and forced labor practices, the Company
paksa, Perseroan menetapkan kebijakan usia minimum karyawan has established a policy that the minimum age of employees is 18
adalah 18 tahun dan jumlah waktu kerja karyawan adalah 8 jam years old and the total working time of employees is 8 hours a day or
sehari atau 40 jam dalam seminggu. Kebijakan ini mengacu pada 40 hours a week. This policy refers to Law No. 13 of 2003 concerning
Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan, Manpower, where every company is prohibited from employing
dimana setiap perusahaan dilarang untuk mempekerjakan anak, children, i.e. any person under the age of 18, and conducting forced
yaitu setiap orang yang berumur di bawah 18 tahun, dan melakukan labor practices.
praktik kerja paksa.
Pada tahun 2023 tidak terdapat laporan terkait kejadian diskriminasi In 2023, there were no reports of discrimination within the Company
di dalam lingkungan Perusahaan dan tidak terdapat risiko terjadinya and there was no risk of child labor, young workers exposed to
pekerja anak di bawah umur, pekerja muda yang terpapar pekerjaan hazardous work, or forced labor in the Company’s operations.
berbahaya, atau pekerja paksa pada operasional Perseroan.
4. Tata Kelola Lingkungan 4. Environmental Governance
Sebagai perusahaan pembangun komplek hunian, Perseroan As a company that builds residential complexes, the Company is pays
sangat memperhatikan keseimbangan dan keberlangsungan close attention to the balance and sustainability of the environment,
lingkungan, terutama di daerah lokasi proyek Perseroan, dengan cara especially in the area of the Company’s project location, by minimizing
meminimalkan penebangan pohon, menanam pohon pohon baru di the cutting of trees, planting new trees in the residential within the
dalam lokasi perumahan, membuat taman sebagai area penghasil housing site, creating parks as oxygen-producing areas, as well as
oksigen, sekaligus sebagai fasilitas bagi warga perumahan. facilities for housing residents.
Agar dapat segera memberikan respon dan penanganan pada In order to provide immediate response and handling to any incidents
setiap kejadian pencemaran lingkungan, Perseroan memiliki posko of environmental pollution, the Company has a public community
pengaduan masyarakat dan menempatkan petugas khusus untuk complaint post and assigns a special officer to receive any complaints
menerima seriap pengaduan terkait dengan dugaan pencemaran related to alleged environmental pollution.
lingkungan.
5. Tata Kelola Energi 5. Energy Governance
Perseroan mengkonsumsi listrik sebagai sumber energi utama. The Company consumes electricity as its main energy source.
Menyadari kebutuhan untuk menjaga keberlanjutan sumber energi Recognizing the need to maintain the sustainability of the energy
di masa datang, Perseroan meningkatkan upaya penghematan source in the future, the Company has increased efforts to save
pemakaian listrik dengan menghimbau karyawan secara berkala electricity usage by periodically urging employees to be disciplined in
untuk disiplin mematikan peralatan kantor (lampu, komputer, dan turning off office equipment (lights, computers, and other equipment)
peralatan lain) jika sudah tidak digunakan. when not in use.
Demikian halnya dengan petugas di komplek perumahan Sawangan Likewise with officers in the Sawangan Permai housing complex,
Permai, dihimbau secara berkala untuk mematikan lampu lampu are regularly encouraged to turn off the street lights earlier in the
jalan lebih awal pada pagi hari. morning.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 121
121
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
6. Tata Kelola Komunikasi Dengan Pemangku Kepentingan
Communication Governance with Stakeholders
Metode Komunikasi Dengan Pemangku Kepentingan
Communication Methods With Stakeholders
Pemangku Kepentingan Metode Komunikasi
Stakeholders Communication Method
Regulator/ Regulator • Penyampaian Laporan Tahunan
• Rapat
• Submission of Annual Report
• Meeting
Distributor/ Distributor Kebijakan pembayaran lunak
Soft payment policy
Pemasok/ Supplier Kontrak kerjasama/tender
Cooperation contract/tender
Masyarakat/ Society • Kegiatan Corporate Social Responsibility (CSR)
• Laporan pengaduan masyarakat
• Corporate Social Responsibility (CSR) activity
• Public complaint
Pemegang Saham/ Shareholders • RUPS
• Paparan publik
• GMS
• Public Expose
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 122
122
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
PELIBATAN KOMUNITAS LOKAL LOCAL COMMUNITY ENGAGEMENT
Perhatian Perseroan terhadap komunitas lokal di wilayah proyek The Company’s attention to local communities in housing project areas
perumahan membawa manfaat yang signifikan bagi hubungan sosial brings significant benefits to social relations and fosters solidarity
dan menumbuhkan solidaritas antar warga setempat terhadap among local residents for both the Company and the housing residents.
Perseroan dan terhadap para penghuni perumahan.
Melalui partisipasi dalam kegiatan seperti acara komunitas, pertemuan Through participation in activities such as community events, residents’
warga, , Perseroan memiliki kesempatan untuk berinteraksi dengan meetings, the Company has the opportunity to interact with surrounding
warga sekitar, yang tujuan utamanya adalah melindungi kepentingan communities, whose main target is to protect the interests of housing
warga perumahan. residents.
Demikian juga halnya dengan lokasi proyek Perseroan yang akan di Likewise, in the case of the Company’s project sites where development
mulai pembangunannya, Pelibatan Komunitas Lokal menjadi sangat will begin, Local Community Involvement is very important, because local
penting, karena masyarakat setempat memiliki pengetahuan yang communities have in-depth knowledge of the situation, challenges and
mendalam tentang situasi, tantangan, dan potensi di wilayah tersebut. potential in the area. Through this Local Community Engagement policy,
Melalui kebijakan Pelibatan Komunitas Lokal ini, Perseroan memberikan the Company provides opportunities for them to actively participate and
kesempatan kepada mereka untuk aktif berpartisipasi dan memberikan provide advice and input to the Company in decision making.
saran serta masukan kepada Perseroan dalam pengambilan keputusan.
Perseroan sangat memahami bahwa melalui pelibatan komunitas lokal, The Company understands that through the involvement of local
akan doperoleh benefit sebagai berikut: communities, the following benefits will be achieved:
1. Pengetahuan Lokal yang Mendalam 1. Deep Local Knowledge
Komunitas lokal memiliki pemahaman mendalam tentang lingkungan Local communities have a deep understanding of the physical
fisik, budaya, dan dinamika sosial di wilayah mereka, sehingga environment, culture, and social dynamics in their area, so any
setiap informasi dan masukan dari mereka dapat dijadikan sebagai information and input from them can be used as guidance in strategy
pedoman dalam penyusunan strategi dan pengambilan keputusan. development and decision-making.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 123
123
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
2. Memastikan Relevansi Kebijakan 2. Ensuring Policy Relevance
Partisipasi komunitas lokal memastikan bahwa kebijakan yang The participation of local communities ensures that the policies
diadopsi oleh Perseroan sesuai dengan kebutuhan dan aspirasi nyata adopted by the Company are in line with the real needs and
dari warga setempat. Hal ini membantu mencegah kebijakan yang aspirations of local residents. This will prevent ineffective or irrelevant
tidak efektif atau tidak relevan. policies.
3. Meningkatkan Legitimitas Kebijakan 3. Increasing Policy Legitimacy
Kebijakan yang melibatkan partisipasi masyarakat memiliki legitimasi Policies that involve public participation have higher legitimacy
yang lebih tinggi karena akan mengurangi potensi konflik dan because it will reduce the potential for conflict and dissatisfaction.
ketidakpuasan.
4. Peningkatan Pelaksanaan Kebijakan 4. Improved Policy Implementation
Kebijakan yang melibatkan partisipasi masyarakat lebih mudah Policies that involve community participation are easier to implement
diimplementasikan karena masyarakat merasa terlibat dalam proses because people feel involved in the planning and implementation
perencanaan dan pelaksanaan. process.
5. Meningkatkan Kesejahteraan Masyarakat 5. Improving Community Welfare
Pemberdayaan komunitas lokal dapat berkontribusi pada peningkatan Empowering local communities can contribute to improving people’s
kesejahteraan masyarakat karena kebijakan yang dibentuk lebih welfare as policies are formed that more accurately respond to
akurat dalam menanggapi kebutuhan dan masalah masyarakat. people’s needs and problems.
6. Penilaian Dampak 6. Impact Assessment
Partisipasi masyarakat sangat membantu Perseroan dalam Community participation is very helpful for the Company in evaluating
mengevaluasi potensi dampak kebijakan yang diterapkan di lokasi the potential impact of policies implemented at the project site,
proyek, karena masyarakat dapat memberikan pandangan yang because the community can provide relevant views on how the
relevan tentang bagaimana kebijakan akan mempengaruhi kehidupan policies will affect their daily lives.
sehari-hari mereka.
Tantangan dalam Pelaksanaan Pelibatan Komunitas Lokal Challenges in Implementing Local Community Engagement
Meskipun partisipasi masyarakat memiliki manfaat yang jelas, While community participation has clear benefits, its implementation is
implementasinya tidak selalu mudah dan menghadapi sejumlah not always easy and faces a number of challenges, including:
tantangan, antara lain:
1. Ketidaksetaraan Akses dan Pengetahuan 1. Inequality of Access and Knowledge
Tidak semua anggota masyarakat memiliki akses dan pengetahuan Not all community members have the same access and knowledge
yang sama, sehingga dapat menimbulkan ketidaksetaraan dalam knowledge, which can lead to inequalities in participation.
partisipasi. participation.
2. Keterbatasan Waktu dan Sumber Daya 2. Limited Time and Resources
Warga seringkali memiliki keterbatasan waktu dan sumber daya Citizens often have limited time and resources to participate in the
untuk berpartisipasi dalam proses kegiatan. activity process.
3. Kekurangan Ketrampilan Partisipasi 3. Lack of Participation Skills
Tidak semua warga memiliki keterampilan yang diperlukan untuk Not all citizens have the necessary skills to participate effectively in
berpartisipasi secara efektif dalam proses kebijakan Perseroan, the Company’s policy process, such as public speaking or analytical
seperti kemampuan berbicara di depan umum atau kemampuan skills.
analisis.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 124
124
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
Strategi untuk Meningkatkan Partisipasi Masyarakat dalam Strategies to Increase Community Participation in Local
Proses Pelibatan Komunitas Lokal Community Engagement Process
Meningkatkan partisipasi masyarakat dalam proses kebijakan Increasing community participation in the Company’s policy
Perseroan memerlukan strategi yang cermat dan berkelanjutan. process requires a careful and sustainable strategy.
Beberapa strategi yang telah diterapkan oleh Perseroan sebagai Several strategies have been implemented by the Company as
berikut: follows:
1. Pendidikan dan Informasi 1. Education and Information
Memberikan pendidikan dan informasi kepada masyarakat tentang Providing education and information to the community about the
pentingnya partisipasi dan berkontribusi. importance of participation and contribution.
2. Pemanfaatan Teknologi 2. Technology Utilization
Memanfaatkan teknologi seperti platform digital dan media sosial Utilizing technology such as digital platforms and social media
untuk memudahkan partisipasi masyarakat tanpa terkendala jarak to facilitate community participation without distance and time
dan waktu. constraints.
3. Meningkatkan Aksesibilitas 3. Improving Accessibility
Memastikan bahwa partisipasi dapat diakses oleh semua lapisan Ensuring that participation is accessible to all levels of society by
masyarakat dengan mempertimbangkan lokasi, waktu, dan taking into account location, time, and special needs.
kebutuhan khusus.
4. Pelatihan Keterampilan 4. Skills Training
Memberikan pelatihan keterampilan partisipasi kepada masyarakat Provide participation skills training to communities to improve their
untuk meningkatkan kemampuan mereka dalam berkontribusi ability to contribute effectively.
secara efektif.
5. Kolaborasi dengan LSM dan Aktivis 5. Collaboration with NGOs and Activists
Bekerja sama dengan lembaga swadaya masyarakat (LSM) dan Collaborate with non-governmental organizations (NGOs) and
aktivis untuk meningkatkan partisipasi masyarakat dalam proses activists to increase the community participation in the Company’s
kebijakan Perseroan. policy process.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 125
125
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
TANTANGAN DALAM PENERAPAN CHALLENGES IN IMPLEMENTING
KEUANGAN BERKELANJUTAN of SUSTAINABLE FINANCIAL
Dalam penerapan keuangan berkelanjutan, Perseroan tidak terhindar In implementing sustainable finance, the Company does not avoid
dari tantangan, dan Perseroan menyikapi tantangan tersebut dengan challenges, and the Company responds to these challenges with
solusi-solusi yang tepat. Terdapat beberapa kategori dan aspek appropriate solutions. There are several categories and aspects of
tantangan yang dihadapi oleh Perseroan sejak memulai pelaksanaannya challenges faced by the Company since its implementation, among
antara lain: others:
1. Kesiapan Pelanggan 1. Customer Capabilities
Menciptakan masa depan yang berkelanjutan membutuhkan Creating a sustainable future requires a deep understanding of
pemahaman yang mendalam tentang pelanggan dan memiliki mitra the customer and having partners with the right with the right
dengan hubungan dan ekosistem yang tepat. relationships.
2. Biaya 2. Cost
Menerapkan praktik usaha yang berkelanjutan membutuhkan Implementing sustainable business practices requires higher
investasi yang lebih tinggi pada awalnya, namun akan menghasilkan investment initially, but will result in more resilient profitability in the
profitabilitas yang lebih Tangguh dalam jangka Panjang. long term.
3. Kurangnya Sarana dan Prasaraba, Wawasan, dan Keahlian 3. Limited Facilities and Infrastructure, Insights and Expertise
Ketidaksiapan dalam mengembangkan visi, strategi, dan kerangka Unpreparedness in developing a sustainability vision, strategy and
kerja keberlanjutan. framework sustainability vision, strategy and framework.
4. Tantangan Aspek Lingkungan 4. Environmental Challenges
Terdapat beberapa benturan kepentingan dalam menselaraskan There are several conflicts of interest in aligning the Company’s
kepentingan Perseroan dengan keanekaragaman hayati. interests with biodiversity.
Namun demikian, sesuai dengan komitmen, Perseroan lebih However, in accordance with its commitment, the Company prioritizes
mengedepankan pengembangan program lingkungan, sosial dan the development of environmental, social and community programs,
kemasyarakatan, serta memastikan keberlanjutannya. and ensures their sustainability.
Perseroan meyakini tantangan sekaligus makna keberlanjutan The Company believes that the challenge and meaning of sustainability
adalah bagaimana upaya Perseroan memastikan, seluruh pemangku is how the Company’s efforts ensure that all stakeholders and the
kepentingan dan masyarakat sekitar dapat menikmati manfaat yang surrounding community can enjoy sustainable benefits from the
berkelanjutan dari berbagai kegiatan Perseroan. Company’s various activities.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 126
126
LAPORAN KEBERLANJUTAN 2023
SUSTAINABILITY REPORT
TANGGUNGJAWAB PRODUK & PRODUCT RESPONSIBILITY &
KEPUASAN PELANGGAN CUSTOMER SATISFACTION
Kebijakan Policy
Komitmen Perseroan terhadap konsumen adalah memberikan kualitas produk The Company’s commitment to consumers is to provide the best quality
hunian yang terbaik dan memastikan penyerahan unit secara tepat waktu. residential products and ensure timely delivery of units. The Company
Perseroan dan segenap jajaran melakukan berbagai upaya yang memadai and all levels make adequate efforts to ensure the achievement of
untuk menjamin pencapaian target sesuai perjanjian kontrak. Perseroan targets in accordance with the contract agreement. The Company is
berkomitmen untuk menjadi mitra yang terpercaya bagi setiap konsumen committed to becoming a trusted partner for every customer to ensure
untuk memastikan pertumbuhan usaha dan keberlanjutan jangka panjang. business growth and long-term sustainability.
Kepuasan pelanggan merupakan hal terpenting bagi Perseroan, Customer satisfaction is the most important thing for the Company, which
yang harus terus dipertahankan dan ditingkatkan untuk menjamin must be maintained and improved to ensure business sustainability.
keberlanjutan usaha. Untuk itu Perseroan senantiasa membangun kerja For this reason, the Company always builds good cooperation and
sama dan komunikasi yang baik dengan konsumen, sebagai wujud communication with consumers, as a form of after-sales service and
layanan purna jual dan harapan repeat buy, serta calon konsumen, repeat buy expectations, as well as potential consumers, as well as
untuk menjaring pembeli baru. prospective consumers, after-sales service and repeat buy expectations,
as well as prospective consumers to attract new buyers.
Target Target
Target yang hendak dicapai dari pelaksanaan tanggung jawab terhadap The targets to be achieved from the implementation of responsibility
konsumen, mencakup beberapa aspek, yakni: towards consumers include several aspects, namely:
• Terpenuhinya harapan konsumen terhadap spesifikasi produk sebagaimana - The fulfillment of consumer expectations of product specifications as
disampaikan dalam kontrak maupun dalam paparan marketing kit. stated in the contract and in the marketing kit presentation.
• Serah Terima Tepat Waktu - Timely Handover
• Layanan Kerluhan Kondumen Yang Responsif dan Solutif. - Responsive and Solutive Customer Complaint Service.
Penanganan Keluhan Pelanggan Handling Customer Complaints
Perseroan menyediakan wadah untuk menerima keluhan pelanggan The Company provides a forum for receiving customer complaints
guna menjalin hubungan kerja bermartabat dalam jangka panjang. in order to establish long-term dignified working relationships. Any
Setiap pengaduan atau keluhan yang masuk akan melalui tahap incoming complaints or grievances will go through a verification stage
verifikasi dan akan diteruskan ke bagian terkait, untuk selanjutnya and will be forwarded to the relevant department, whereupon the
departemen terkait akan memberikan tanggapan dan solusi. relevant department will provide responses and solutions.
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 127
LEMBAR UMPAN BALIK/
FEEDBACK FORM
Terima kasih telah membaca Laporan Keberlanjutan PT Hotel Fitra InternationalTbk. Untuk mewujudkan kualitas pelaporan yang lebih baik
pada tahun mendatang, kami mengharapkan usulan, kritik dan saran dari pembaca serta pengguna laporan ini. Perusahaan berkomitmen
untuk senantiasa meningkatkan kinerja keberlanjutan dan memberikan yang terbaik untuk seluruh pemangku kepentingan.
Thank you for reading PT Hotel Fitra InternationalTbk. Sustainability Report. To realize better reporting quality in the coming year, we expect
suggestions, criticisms and suggestions from readers and users of this report. The company is committed to continuously improving
sustainability performance and providing the best for all of stakeholders.
Profil/ Profile
Nama | Name : .................................................................................................................................................
Institusi/Perusahaan |
Institution/Company : .................................................................................................................................................
Telp/HP | Telp/HP : .................................................................................................................................................
Kategori Pemangku Kepentingan |
Stakeholder Category : .................................................................................................................................................
Pelanggan | Customer
Pemegang Saham | Shareholder
Pegawai | Employee
Pemerintah dan pembuat kebijakan | Government and Policy makers
Mitra kerja, supplier | Work Partners, Supplier
Masyarakat, komunitas lokal Community, | Local Community
Media massa | Mass media
Lain-lain, sebutkan | Other, please specify...................................................................................................................................
Mohon pilih jawaban yang paling sesuai dengan memberikan tanda √ pada lingkaran jawaban:
Please choose the appropriate answer by putting a √ in front of the available answers:
1. Apakah laporan ini sudah menggambarkan kinerja Perseroan dalam berkontribusi pada pembangunan berkelanjutan?
Does this report describe the Company’s performance in contributing to sustainable development?
Setuju I Agree Tidak Setuju I Disagree Tidak tahu I Don’t know
2. Apakah laporan ini bermanfaat bagi anda?
Is this report usefull for you?
Setuju I Agree Tidak Setuju I Disagree Tidak tahu I Don’t know
3. Apakah laporan ini mudah dimengerti?
Is this report easy to understand
Setuju I Agree Tidak Setuju I Disagree Tidak tahu I Don’t know
4. Apakah laporan ini menarik?
Is this report easy interesting?
Setuju I Agree Tidak Setuju I Disagree Tidak tahu I Don’t know
Mohon menuliskan jawaban sesuai dengan pendapat Anda:
Please write the answers according to your opinion:
Bagian informasi mana yang paling berguna dan menarik?
Which piece of information is the most useful and interesting?.................................................................................................................
Bagian informasi mana yang kurang berguna sehingga perlu dilakukan perbaikan?
Which parts of the information are not useful enough to need improvement?. ...........................................................................................
Apakah data yang disajikan telah transparan, dapat dipercaya, dan berimbang?
Is the data presented transparent, reliable and balanced?. .......................................................................................................................
Saran/usul/komentar untuk perbaikan laporan ke depan
Suggestion/comment for future improvement of the report.......................................................................................................................
Kami sangat menghargai umpan balik yang Anda berikan. Untuk itu, mohon mengisi lembar umpan balik ini, di foto,
kemudian kirimkan kepada kami melalui WA No:
We really appreciate any feedback you give us. Therefore, please fill out this feedback sheet, take a photo, and send it to us via WA No.:
XXXXXXXXXX
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 128
LAPORAN KEUANGAN
FINANCIAL REPORT
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 129
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
LAPORAN KEUANGAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL
31 DESEMBER 2023
DAN
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
Page 130
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
DAFTAR ISI
HALAMAN
SURAT PERNYATAAN DIREKSI
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
LAPORAN KEUANGAN
Laporan Posisi Keuangan 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain 2
Laporan Perubahan Ekuitas 3
Laporan Arus Kas 4
Catatan Atas Laporan Keuangan 5 - 52
Page 131
Page 132
Page 133
Page 134
Page 135
Page 136
Page 137
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN
31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan 2023 2022
ASET
Aset Lancar
Kas dan Setara Kas 3e, 3f, 5 7.272.287.414 2.978.678.987
Piutang Usaha 3e, 3g, 6 11.148.341.698 16.346.477.783
Piutang Lain-lain 3e, 7 2.921.047.133 1.279.854.823
Persediaan 3j, 8 41.462.806.938 17.049.981.464
Uang Muka 3e, 9 19.049.519 243.125.000
Pajak Dibayar Dimuka 3o, 15a 636.771.818 22.800.259
Jumlah Aset Lancar 63.460.304.520 37.920.918.316
Aset Tidak Lancar
Aset Tetap -
Setelah dikurangi akumulasi penyusutan tanggal 31
Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar
Rp350.143.027 dan Rp143.924.804 3k, 10 7.319.633.166 1.651.879.976
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.319.633.166 1.651.879.976
JUMLAH ASET 70.779.937.686 39.572.798.292
LIABILITAS DAN EKUITAS
Liabilitas Jangka Pendek
Utang Bank 3e, 11 - 532.000.000
Uang Muka Penjualan 3e, 3m, 12 278.320.000 878.017.489
Utang Pajak 3o, 16b 64.597.060 1.287.167.196
Utang Sewa Pembiayaan -
Bagian jatuh tempo dalam setahun 13 94.360.017 133.747.448
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 437.277.077 2.830.932.133
Liabilitas Jangka Panjang
Utang Sewa Pembiyaan 13 - 94.360.017
Liabilitas Imbalan Pasca Kerja 3p, 14 513.697.089 408.726.874
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 513.697.089 503.086.891
Jumlah Liabilitas 950.974.166 3.334.019.024
Ekuitas
Modal saham - Nilai nominal Rp25 per saham (31
Desember 2023 dan 2022)
Modal dasar - 3.200.000.000 saham (31 Desember
2023 dan 2022)
Modal ditempatkan dan disetor - 1.040.740.800
saham (31 Desember 2022: 800.000.000 saham) 16 26.018.520.000 20.000.000.000
Tambahan Modal Disetor 17 17.784.711.277 -
Penghasilan Komprehensif Lain 14 (18.100.781) (5.945.984)
Saldo Laba
Ditentukan Penggunaannya 18 1.000.000.000 500.000.000
Tidak Ditentukan Penggunaaannya 18 25.043.833.024 15.744.725.252
Jumlah Ekuitas 69.828.963.520 36.238.779.268
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 70.779.937.686 39.572.798.292
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan
1
Page 138
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan 2023 2022
Penjualan 3m, 19 37.502.740.938 33.864.029.826
Beban Pokok Penjualan 3m, 20 (18.558.021.371) (13.541.598.793)
Laba Kotor 18.944.719.567 20.322.431.033
Beban Usaha
Beban Penjualan 3m, 21 (572.588.957) (225.124.788)
Beban Administrasi dan Umum 3m, 22 (7.812.122.589) (5.224.524.616)
Beban Pajak Final 3o, 15c (937.568.519) (847.925.725)
Pendatan (Beban Lain-lain) 23
Pendapatan Lain-lain 68.057.579 417.184.489
Beban Lain-lain (35.739.309) (533.144.438)
Laba Bersih Sebelum Pajak 9.654.757.772 13.908.895.955
Pajak Penghasilan 3o, 15d - -
Laba Bersih Setelah Pajak 9.654.757.772 13.908.895.955
Penghasilan Komprehensif Lain
Pengukuran Kembali Imbalan Pasti (12.154.797) (5.945.984)
Laba Komprehensif Tahun Berjalan 9.642.602.975 13.902.949.971
Laba Per Saham Dasar 3s, 24 10,75 32,71
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan
2
Page 139
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Penghasilan Saldo Laba
Tambahan Komprehensif Ditentukan Tidak Ditentukan
Catatan Modal Saham Modal Disetor Lain Penggunaannya Penggunaannya Jumlah Ekuitas
Saldo per 31 Desember 2021 5.000.000.000 - - - 2.335.829.297 7.335.829.297
Tambahan Modal Disetor 16 15.000.000.000 - - - - 15.000.000.000
Laba Bersih Tahun Berjalan 18 - - - 500.000.000 13.408.895.955 13.908.895.955
Pengukuran Kembali Imbalan Pasti 14 - - (5.945.984) - - (5.945.984)
Saldo per 31 Desember 2022 20.000.000.000 - (5.945.984) 500.000.000 15.744.725.252 36.238.779.268
Penambahan Modal Melalui
Penawaran Umum 16 6.018.520.000 - - - - 6.018.520.000
Agio Saham 17 - 19.981.486.400 - - - 19.981.486.400
Biaya Emisi Saham 17 - (2.196.775.123) - - 144.350.000 (2.052.425.123)
Laba Bersih Tahun Berjalan 18 - - - 500.000.000 9.154.757.772 9.654.757.772
Pengukuran Kembali Imbalan Pasti 14 - - (12.154.797) - - (12.154.797)
Saldo per 31 Desember 2023 26.018.520.000 17.784.711.277 (18.100.781) 1.000.000.000 25.043.833.024 69.828.963.520
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan
3
Page 140
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
LAPORAN ARUS KAS
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan 2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI
Penerimaan Kas Dari Pelanggan 6,12,19 42.100.986.738 19.342.285.678
Pembayaran Kas Kepada Pihak Ketiga 7,8,9,20,21,22 (48.704.522.424) (24.730.185.082)
Pembayaran Kas Kepada Karyawan 22 (3.654.120.494) (2.689.325.126)
Penerimaan (Pembayaran):
Bunga Deposito dan Jasa Giro 23 54.446.065 61.441.427
Pajak 15 (2.889.108.875) 346.524.444
Beban Keuangan 23 (21.865.827) (519.761.109)
Lainnya 23 (69.172) 346.815.911
Arus Kas Bersih Digunakan Untuk Aktivitas Operasi (13.114.253.989) (7.842.203.857)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI
Perolehan Aset Tetap 10 (5.873.971.413) (1.523.560.225)
Arus Kas Bersih Digunakan Untuk Aktivitas Investasi (5.873.971.413) (1.523.560.225)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
Perolehan dari Penawaran Umum Saham Perdana 16, 17 26.000.006.400 -
Biaya Emisi Saham 17 (2.052.425.123) -
Tambahan Modal Disetor 16 - 15.000.000.000
Pembayaran Utang Bank 11 (532.000.000) (3.316.800.000)
Pembayaran Utang Sewa Pembiyaan 13 (133.747.448) (44.137.090)
Pembayaran Pinjaman Kepada Pihak Ketiga - (5.000.000.000)
Arus Kas Bersih Diperoleh Dari Aktivitas Pendanaan 23.281.833.829 6.639.062.910
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN SETARA KAS 4.293.608.427 (2.726.701.172)
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 2.978.678.987 5.705.380.159
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 7.272.287.414 2.978.678.987
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan
4
Page 141
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM
a. Pendirian Perusahaan
PT Minahasa Membangun Hebat (Perusahaan) didirikan berdasarkan Akta No. 44 tanggal 31 Januari
2020 yang dibuat di hadapan Dian Fitriana, SH, M.Kn., Notaris di Kota Bekasi. Akta pendirian tersebut
telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan
No. AHU-0006525.AH.01.01.2020.TAHUN 2020, tanggal 3 Februari 2020. Anggaran dasar Perusahaan
mengalamani perubahan berdasarkan Akta No. 24 tertanggal 12 November 2021 yang dibuat di hadapan
Elrick Chriatian Runtukaku, SH., M.Kn., Notaris di Minahasa, Sulawesi Utara, mengenai pernyataan
keputusan rapat sirkuler para pemegang saham antara lain berkaitan dengan menyetujui perubahan
susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi. Akta perubahan tersebut telah diterima oleh Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03.0473494
tanggal 16 November 2021.
Anggaran dasar Perusahaan mengalamani perubahan berdasarkan Akta No. 15 tertanggal 16 Agustus
2022 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., Notaris di Jakarta Utara, mengenai pernyataan
keputusan para pemegang saham secara edaran antara lain berkaitan dengan menyetujui untuk
meningkatkan Modal Dasar Perseroan yang semula sebesar Rp10.000.000.000 atau sebanyak 20.000
saham dengan nilai nominal Rp500.000 per lembar saham menjadi sebesar Rp80.000.000.000 atau
sebanyak 3.200.000.000 saham dengan nilai nominal Rp25 per lembar saham dan meningkatkan modal
ditempatkan/disetor yang semula sebesar Rp5.000.000.000 menjadi sebesar Rp20.000.000.000. Akta
perubahan tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Surat Keputusan No. AHU-0059247.AH.01.02.TAHUN 2022, tanggal 20 Agustus 2022.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan berdasarkan Akta No. 6 tanggal 20 September
2022 yang dibuat dihadapan Elrick Chriatian Runtukaku, SH., M.Kn., Notaris di Minahasa, Sulawesi Utara,
mengenai pernyataan keputusan sirkuler para pemegang sahama antara lain berkaitan dengan telah
setuju dan memutuskan untuk menyetujui mengubah Pasal 3 anggaran dasar tentang maksud dan tujuan
serta kegiatan usaha Perseroan . Akta perubahan ini telah mendapatkan persetujuan dari Kementerian
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-
0067772.AH.01.02.TAHUN 2022, tanggal 20 September 2022.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan Akta Notaris No. 15 tanggal 13 Februari 2023
yang dibuat dihadapan Rudy Siswanto, S.H., Notaris di Jakarta Utara, mengenai keputusan para pemegang
saham. Akta perubahan ini telah mendapat persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan surat keputusan No. AHU-0010143.AH.01.02.TAHUN 2023, tanggal 14
Februari 2023. Perubahan anggaran dasar tersebut antara lain berkaitan dengan:
- Menyetujui untuk mengubah status Perseroan yang semula Perseroan tertutup menjadi Perseroan
terbuka, sehingga selanjutnya nama Perseroan menjadi PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
- Menyetujui perubahan tempat kedudukan Perseroan.
- Dalam rangka memenuhi ketentuan Pasal 85 POJK Nomor 3/2021, pemegang saham Perseroan
menetapkan Tuan Hendra Sutanto sebagai pengendali Perseroan berdasarkan peraturan perundang-
undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal.
- Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan penawaran umum perdana saham-saham Perseroan
melalui Pasar Modal (Initial Public Offering) yang disertai dengan penerbitan sebanyak banyaknya
240.740.800 lembar saham baru atau sebesar 23,13% dari total modal ditempatkan dan disetor
setelah Penawaran Umum Perdana Saham yang merupakan saham baru dengan nilai nominal Rp25.
5
Page 142
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (Lanjutan)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan)
- Menyetujui melepaskan dan mengedampingkan hak masing-masing pemegang saham Perseroan
untuk mengambil terlebih dahulu (right of first refusal) atas saham baru yang disyaratkan dalam
anggaran dasar Perseroan.
- Menyetujui rencana Peseroan untuk melakukan pencatatan saham-saham Perseroan di Bursa Efek
Indonesia.
- Perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris perseroan yang baru yaitu dengan
memberhentikan dengan hormat seluruh anggota Direksi dan Komisaris perseroan yang lama dengan
memberikan pembebasan dan pelunasan sepenuhnya serta mengangkat anggota Direksi dan Dewan
Komisaris Perseroan yang baru. Pemberhetian dan pengangkatan anggota Direksi dan Dewan
Komisaris tersebut berlaku sejak ditutup rapat ini.
- Memberikan wewenang dan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan hak subtitusi untuk melakukan
segala tindakan yang diperlukan dalam rangka efektifnya dan/atau pelaksanaan keputusan-keputusan
sebagaimana hal tersebut di atas.
- Memberikan kuasa kepada Direksi Perusahaan untuk melaksanakan segala tindakan yang diperlukan
sehubungan dengan IPO.
- Memberikan kuasa kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menyatakan dalam akta Notaris
tersendiri mengenal kepastian jumlah saham dalamm rangka Penawaran Umum dan peningkatan
- Mengubah seluruh anggaran dasar Perseroan untuk disesuaikan dengan Peraturan Bapepam dan LK
No. IX.J.1 tentang Pokok-Pokok Anggaran Dasar Perseroan Yang Melakukan Penawaran Umum Efek
Bersifat Ekuitas Dan Perusahaan Publik, juncto Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.
15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan
Terbuka dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, termasuk penyesuaian kegiatan usaha Perseroan dengan
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020 dan sekaligus menyusun kembali seluruh
ketentuan Anggaran Dasar Perseroan.
Berdasarkan pasal 3 anggaran dasar, maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan adalah
menjalankan usahanya sebagai berikut:
- Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa; Kelompok ini mencakup usaha pembelian, penjualan,
persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan
apartemen, bangunan hunian dan bangunan non hunian (seperti fasilitas penyimpanan/gudang, mall,
pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa
perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan
penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang
di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan
pengoperasian kawasan hunian untuk rumah yang bisa dipindah-pindah.
- Real estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak; Kelompok ini mencakup kegiatan penyediaan real
estat atas dasar balas jasa atau kontrak, termasuk jasa yang berkaitan dengan real estat seperti
kegiatan agen dan makelar real estat, perantara pembelian, penjualan dan penyewaan real estat atas
dasar balas jasa atau kontrak, pengelolaan real estat atas dasar balas jasa atau kontrak, jasa
penaksiran real estat dan agen pemegang wasiat real estat.
- Konstruksi gedung hunian; Kelompok ini mencakup usaha pembangunan kembali bangunan,
pemeliharaan dan/atau pembangunan kembali bangunan yang dipakai untuk hunian, seperti rumah
tinggal, rumah tinggal sementara, rumah susun, apartemen dan kondominium. Termasuk
pembangunan gedung untuk hunian yang dikerjakan oleh perusahaan real estat dengan tujuan-tujuan
untuk dijual dan kegiatan perubahan dan renovasi gedung hunian.
6
Page 143
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (Lanjutan)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan)
Pada saat ini, Perseroan bergerak dalam bidang Penjualan Real estate yang dimiliki sendiri berupa
bangunan hunian tanpa perabotan. Pada bulan Maret 2021 Perseroan telah mulai menjalankan kegiatan
operasional dan telah memperoleh penjualan.
Pemegang saham Pengendali Perseroan adalah Hendra Sutanto. Perseroan tidak memiliki perjanjian
yang dapat mengakibatkan perubahan Pengendali.
Perseroan berdomisili di Perum Sawangan Permai, Desa Sawangan, Kecamatan Tombulu, Kabupaten
Minahasa, Sulawesi Utara.
b. Penawaran Umum Saham Perdana
Perusahaan telah menerima Surat Pernyataan Efektif dari Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal atas
nama Dewan Komisaris Otorisasi Jasa Keuangan (OJK) dengan surat No. S-191/D.04/2023 tanggal 28 Juli
2023 untuk melakukan penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 240.740.800 saham
dengan nilai nominal Rp25 per saham dengan harga penawaran Rp108 per saham. Saham-saham
tersebut seluruhnya telah dicatatkan pada Bursa Efek tanggal 7 Agustus 2023. Dana yang diperoleh
Perusahaan dari hasil Penawaran Umum Saham Perdana, setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi
sebesar Rp23.803.231.277 akan dipergunakan untuk memperoleh tambahan landbank, biaya
pembangunan fasilitas umum serta sarana dan prasarana Perumahan dan modal kerja, sebagaimana
diungkapkan pada Catatan 29.
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan
Berdasarkan Akta Notaris No. 15 tanggal 13 Februari 2023 dari Rudy Siswanto, S.H., Notaris di Jakarta
Utara, susunan Dewan Komisaris dan Anggota Direksi Perusahaan per 31 Desember 2023 adalah sebagai
berikut:
Komisaris Utama : Rommy Posma Leke, SE., M,SI
Komisaris Independen : Fitria Ayu Febrianty
Direktur utama : Go Ronny Nugroho
Direktur : Andrie Rianto
Susunan Dewan Komisaris dan Anggota Direksi Perusahaan per 31 Desember 2022 adalah sebagai
berikut:
Komisaris Utama : Rommy Posma Leke, SE., M,SI
Komisaris : Jon Fieris
Direktur utama : Go Ronny Nugroho
Direktur : Helmi Soedirdja
Berdasarkan Surat keputusan No. 006/SK/MMH/II/2023 pada tanggal 14 Februari 2023, Perusahaan
menetapkan Rini Atmadja sebagai Sekretaris Perusahaan.
Berdasarkan Surat keputusan No. 008/SK/MMH/II/2023 pada tanggal 14 Februari 2023, Perusahaan
menetapkan Rosnawati sebagai Ketua Unit Audit Internal.
7
Page 144
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (Lanjutan)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (lanjutan)
Berdasarkan Surat keputusan No. 007/SK/MMH/II/2023 pada tanggal 14 Februari 2023, Entitas induk
menetapkan anggota komite audit Perusahaan adalah sebagai berikut:
Ketua : Fitria Ayu Febrianty
Anggota : 1. Sri Rahmadani
2. Astri Febriani
Perusahaan memiliki jumlah karyawan sebanyak 34 dan 29 karyawan tetap masing-masing pada tanggal
31 Desember 2023 dan 2022 (tidak diaudit).
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI STANDAR
AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI
a. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif
dalam Tahun Berjalan (pada atau setelah 1 Januari 2023)
Dalam tahun berjalan, Entitas telah menerapkan standar akuntansi keuangan (“SAK”) dan intrepretasi
standar akuntansi keuangan (“ISAK”) baru dan revisi termasuk pengesahan amendemen dan
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Indonesia yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan mempengaruhi laporan keuangan
berlaku efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut:
- Amendemen PSAK 1: Amendemen PSAK 1 mengubah istilah “signifikan” menjadi “material” dan
memberi penjelasan mengenai kebijakan akuntansi material.
- Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Jangka Pendek atau
Jangka Panjang. Amandemen tersebut memperjelas salah satu kriteria dalam mengklasifikasikan suatu
liabilitas sebagai jangka panjang, yaitu mensyaratkan entitas memiliki hak untuk menunda
penyelesaian liabilitas setidaknya selama 12 bulan setelah periode pelaporan.
- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan.
- Amendemen PSAK 25 memberi definisi baru dari “estimasi akuntansi” dan penjelasannya.
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas yang
Timbul dalam Satu Transaksi.
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan
- Amendemen PSAK 1 tentang Penyajian Laporan Keuangan terkait liabilitas jangka panjang dengan
kovenan. Amandemen ini berlaku efektif untuk periode pelaporan tahunan yang dimulai pada atau
setelah tanggal 1 Januari 2024 dengan penerapan dini diperbolehkan.
- Amendemen PSAK 73 tentang Sewa mengenai liabilitas sewa dalam transaksi jual dan sewa kembali.
Amendemen ini berlaku efektif untuk periode pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah
tanggal 1 Januari 2024 dengan penerapan dini diperbolehkan.
8
Page 145
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI STANDAR
AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI (Lanjutan)
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum
Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan (lanjutan)
- PSAK 74 memperkenalkan Pendekatan Block Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi dengan menggunakan Pendekatan Alokasi Premi.
PSAK 74 ini berlaku efektif untuk periode pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah tanggal 1
Januari 2025 dengan penerapan dini diperbolehkan.
- Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi – Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71- Informasi
Komparatif, berlaku efektif ketika entitas pertama kali menerapkan PSAK 74.
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amendemen dan peyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun
berjalan dan relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah diterapkan sebagaimana dijelaskan dalam
“Informasi Kebijakan Akuntansi Material”. Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan
kegiatan Entitas atau mungkin akan mempengaruhi kebijakan akuntansinya dimasa depan sedang
dievaluasi oleh manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari penerapan standar-standar ini
terhadap laporan keuangan.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam penyajian laporan keuangan kecuali bagi penerapan
beberapa SAK yang telah direvisi dan berlaku efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023, yaitu sebagai
berikut:
a. Pernyataan Kepatuhan
Laporan keuangan disusun dan disajikan menggunakan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan
Akuntan Indonesia dan Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan
Laporan keuangan disusun berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, kecuali
laporan arus kas yang menggunakan dasar kas. Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan
ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu yang
didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing-
masing akun tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (direct method) dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan yang
digunakan dalam laporan keuangan adalah Rupiah (Rp) yang juga merupakan mata uang fungsional
Entitas.
Ketika Entitas menerapkan suatu kebijakan akuntansi secara restrospektif atau membuat penyajian
kembali pos-pos laporan keuangan atau ketika Entitas mereklasifikasi pos-pos dalam laporan
keuangannya maka Entitas menyajikan kembali laporan posisi keuangan pada awal periode komparatif
yang disajikan.
9
Page 146
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
c. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing
Perusahaan menerapkan PSAK No. 10 (revisi 2011), "Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing". PSAK
revisi mengatur bagaimana memasukkan transaksi dalam valuta asing dan kegiatan usaha luar negeri ke
dalam laporan keuangan entitas dan bagaimana menjabarkan laporan keuangan ke dalam suatu mata
uang penyajian. Setiap entitas mempertimbangkan indikator utama dan indikator lainnya dalam
menentukan mata uang fungsional.
PSAK revisi ini tidak memiliki dampak yang signifikan terhadap laporan keuangan. Pembukuan
Perusahaan diselenggarakan dalam mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke
dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset dan
liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah
yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal tersebut. Pembukuan Perusahaan diselenggarakan
dalam mata uang Rupiah. Kurs tengah yang digunakan Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 dan
2022 masing-masing adalah Rp15.416 dan Rp15.731 per 1 Dolar Amerika Serikat.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi
Pihak berelasi adalah orang atau Entitas yang terkait dengan Entitas yang menyiapkan laporan
keuangannya (Entitas pelapor).
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut:
1. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor;
2. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau
3. Merupakan personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:
1. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas induk,
entitas anak, dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan entitas lainnya)
2. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau
ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
3. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.
4. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi
dari entitas ketiga.
5. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas
yang menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor.
6. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf
(a).
7. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi. Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak-pihak berelasi, baik yang
dilakukan dengan atau tidak dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang dilakukan dengan
pihak-pihak yang tidak mempunyai hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam catatan
atas laporan keuangan yang relevan.
10
Page 147
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan
1. Aset Keuangan
Pengakuan dan Pengukuran Awal
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika entitas menjadi pihak dalam penyediaan instrumen
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya berdasarkan tanggal
perdagangan di mana pembelian atau penjualan aset keuangan dilakukan berdasarkan kontrak yang
persyaratannya mengharuskan penyerahan aset dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh pasar yang
bersangkutan.
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, dalam hal investasi tidak diklasifikasikan
sebagai FVTPL, nilai wajar ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan
perolehan atau penerbitan aset keuangan. Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya diukur secara
keseluruhan baik pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada klasifikasi aset
keuangan.
Pengukuran Selanjutnya
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan berikut selanjutnya diukur pada biaya perolehan
diamortisasi:
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang tujuannya adalah untuk memiliki aset keuangan
untuk menghasilkan arus kas kontraktual; dan
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut ini selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui
penghasilan komprehensif lain (FVOCI):
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus kas
kontraktual dan menjual aset keuangan; dan
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang.
Semua aset keuangan lainnya yang tidak diklasifikasikan sebagai biaya perolehan diamortisasi atau
FVOCI selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL).
Entitas dapat membuat penetapan yang tidak dapat dibatalkan berikut ini pada pengakuan awal aset
keuangan:
- Entitas dapat memilih yang tidak dapat dibatalkan untuk menyajikan perubahan berikutnya dalam
nilai wajar dari investasi ekuitas dalam FVOCI (tanpa klasifikasi kembali) jika memenuhi kriteria
tertentu; dan
- Entitas dapat menetapkan investasi utang yang tidak dapat dibatalkan yang memenuhi biaya
perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI sebagai yang diukur pada FVTPL jika tindakan tersebut
menghilangkan atau secara signifikan mengurangi inkonsistensi akuntansi.
Dalam tahun berjalan, Entitas tidak ada penetapan investasi utang yang memenuhi biaya perolehan
diamortisasi atau kriteria FVOCI sebagai yang diukur pada FVTPL maupun investasi ekuitas sebagai
FVOCI.
11
Page 148
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan
1. Aset Keuangan (lanjutan)
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo,
disesuaikan dengan penyisiahn kerugian. Di sisi lain, jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah
biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum disesuaikan dengan penyisihan kerugian.
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga efektif untuk instrumen utang
yang diukur kemudian pada biaya perolehan diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk instrumen keuangan
selain yang dibeli atau yang berasal dari aset keuangan memburuk, pendapatan bunga dihitung
dengan menggunakan suku bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto dari aset keuangan (basis
bruto), kecuali untuk aset keuangan yang kemudian mengalami penurunan nilai kredit. Untuk aset
keuangan yang kemudian mengalami penurunan nilai kredit, pendapatan bunga diakui dengan
menerapkan suku bunga efektif pada biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut.
Jika, pada periode pelaporan berikutnya, risiko kredit atas instrumen keuangan yang mengalami
penurunan nilai kredit meningkat sehingga aset keuangan tidak lagi mengalami penurunan nilai
kredit, maka pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku bunga efektif terhadap nilai tercatat
bruto aset keuangan.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan
diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga selama
periode yang relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu
aset yang mengalami penurunan nilai kredit pada pengakuan awal), suku bunga efektif adalah suku
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas masa depan (termasuk semua
biaya dan poin yang dibayarkan atau diterima merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon lainnya) tidak termasuk kerugian kredit yang
diharapkan, selama perkiraan umur dari instrumen utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih pendek,
ke jumlah tercatat bruto dari instrumen hutang pada pengenalan awal.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal dari aset keuangan memburuk, Perusahaan
mengakui pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga efektif yang disesuaikan dengan kredit
ke biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut sejak pengakuan awal. Penghitungan
tidak kembali ke basis bruto meskipun risiko kredit dari aset keuangan kemudian membaik sehingga
aset keuangan tidak lagi memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laporan laba rugi dan dimasukkan dalam item baris "Pendapatan
Keuangan - Pendapatan Bunga".
12
Page 149
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan)
1. Aset Keuangan (lanjutan)
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Diklasifikasikan sebagai FVOCI
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya,
perubahan nilai tercatat aset keuangan sebagai akibat dari keuntungan dan kerugian nilai tukar mata
uang asing, keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan pendapatan bunga yang dihitung dengan
menggunakan metode suku bunga efektif diakui dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi
sama dengan jumlah yang seharusnya diakui dalam laba rugi jika aset keuangan ini diukur pada biaya
perolehan diamortisasi. Semua perubahan lain dalam jumlah tercatat dari aset keuangan ini diakui
pada penghasilan komprehensif lain (OCI) dan diakumulasikan dalam cadangan revaluasi investasi.
Ketika aset keuangan ini dihentikan pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif yang
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi.
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Ditetapkan pada FVOCI
Pada pengakuan awal, Perusahaan dapat membuat penetapan yang tidak dapat dibatalkan
(berdasarkan instrumen-per-instrumen) untuk menetapkan investasi instrumen ekuitas pada FVOCI.
Penetapanan FVOCI tidak diperkenankan jika investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau
jika imbalan kontinjensi diakui oleh pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang menerapkan PSAK No.
22.
Aset keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika:
- telah diperoleh terutama untuk tujuan menjualnya dalam waktu dekat; atau
- pada saat pengakuan awal, merupakan bagian dari portofolio instrumen keuangan yang
diidentifikasi yang mana Perusahaan mengelola bersama dan memiliki bukti pola aktual terkini
dari aksi ambil untung jangka pendek; atau
- merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur pada nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi
dalam cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke
laba rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan ditransfer ke saldo laba. Pendapatan
dividen dari investasi dalam instrumen ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Entitas untuk
menerima dividen ditetapkan, kecuali dividen tersebut secara jelas merupakan pemulihan sebagian
biaya investasi. Dividen disertakan dalam baris item "Pendapatan Keuangan - Pendapatan Dividen"
dalam laba rugi.
Aset Keuangan pada FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau
FVOCI diukur pada FVTPL.
13
Page 150
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan)
1. Aset Keuangan (lanjutan)
Aset Keuangan pada FVTPL (lanjutan)
Secara khusus:
- Investasi pada instrumen ekuitas diklasifikasikan sebagai FVTPL, kecuali Entitas menetapkan
investasi ekuitas yang dimiliki untuk tidak diperdagangkan atau imbalan kontinjensi yang timbul
dari kombinasi bisnis sebagai FVOCI yang tidak dapat dibatalkan pada pengakuan awal.
- Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria biaya perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI
diklasifikasikan sebagai FVTPL. Selain itu, instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya
perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI dapat ditetapkan sebagai FVTPL yang tidak dapat
dibatalkan pada saat pengakuan awal jika penetapan tersebut menghilangkan atau secara
signifikan mengurangi inkonsistensi pengukuran atau pengakuan yang akan timbul dari
pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan keuntungan dan kerugian atas dasar yang berbeda.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan
atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi sejauh mereka bukan bagian dari hubungan yang
ditetapkan sebagai lindung nilai. Laba atau rugi bersih yang diakui dalam laba rugi termasuk dividen
atau bunga yang diperoleh dari aset keuangan dan dimasukkan dalam “Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain”.
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs
Nilai tercatat aset keuangan dalam mata uang asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan
dijabarkan dengan kurs spot pada setiap tanggal pelaporan.
Secara khusus:
- untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi yang bukan merupakan bagian
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs diakui dalam laporan laba rugi pada item
baris “Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”;
- untuk aset keuangan yang diukur pada FVTPL yang bukan merupakan bagian dari hubungan
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs diakui dalam laporan laba rugi pada item baris
“Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”; dan
- untuk instrumen ekuitas yang diukur dengan FVOCI, selisih kurs diakui dalam penghasilan
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi investasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan
Entitas mengakui penyisihan kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam instrumen
utang yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau pada FVOCI, piutang sewa, aset kontrak,
serta komitmen pinjaman pada kontrak jaminan keuangan. Tidak ada kerugian penurunan nilai yang
diakui untuk investasi pada instrumen ekuitas. Jumlah kerugian kredit ekspektasian diperbarui pada
setiap tanggal pelaporan untuk mencerminkan perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal atas
instrumen keuangan tersebut.
14
Page 151
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan)
1. Aset Keuangan (lanjutan)
Risiko Kredit Meningkat Signifikan
Entitas selalu mengakui ECL sepanjang umur untuk piutang usaha, aset kontrak dan piutang sewa.
Kerugian kredit ekspektasian atas aset keuangan ini diestimasi dengan menggunakan matriks provisi
berdasarkan pengalaman kerugian kredit historis Entitas, disesuaikan untuk faktor-faktor yang
spesifik bagi debitur, kondisi ekonomi secara umum dan penilaian terhadap arah saat ini maupun arah
kondisi perkiraan kerugian pada tanggal pelaporan, termasuk nilai waktu uang jika sesuai.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Entitas mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit
atas instrumen keuangan tidak meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal, Entitas mengukur
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan tersebut dengan jumlah yang sama dengan ECL 12
bulan (12mECL).
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus diakui didasarkan pada peningkatan signifikan dalam
kemungkinan atau risiko gagal bayar yang terjadi sejak pengakuan awal alih-alih pada bukti aset
keuangan mengalami penurunan nilai kredit pada tanggal pelaporan atau terjadi gagal bayar (default)
yang sebenarnya.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit ekspektasian yang dihasilkan dari semua
kemungkinan peristiwa gagal bayar (default) selama perkiraan umur instrumen keuangan. Sebaliknya,
12mECL merupakan porsi ECL sepanjang umur yang diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Risiko Kredit Meningkat Signifikan
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan sejak
pengakuan awal, Perusahaan membandingkan risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada
instrumen keuangan pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada
instrumen keuangan pada tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian ini, Perusahaan
mempertimbangkan informasi kuantitatif dan kualitatif yang wajar dan dapat didukung, termasuk
pengalaman historis dan informasi berwawasan ke depan yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang
tidak semestinya.
Informasi berwawasan ke depan yang dipertimbangkan mencakup prospek masa depan industri
tempat dimana debitur Perusahaan beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli ekonomi, analis
keuangan, badan pemerintah, lembaga pemikir (think-tanks) terkait, dan organisasi serupa lainnya,
serta pertimbangan berbagai sumber eksternal dan memperkirakan informasi ekonomi yang terkait
dengan operasi inti Entitas.
15
Page 152
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan)
1. Aset Keuangan (lanjutan)
Untuk komitmen pinjaman dan kontrak jaminan keuangan, pada tanggal Perusahaan menjadi salah
satu pihak dari komitmen yang tidak dapat dibatalkan dianggap sebagai tanggal pengakuan awal
untuk tujuan penilaian penurunan nilai instrumen keuangan. Dalam menilai apakah terdapat
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan awal atas komitmen pinjaman dan
kontrak jaminan keuangan, Perusahaan mempertimbangkan perubahan risiko di mana debitur
tertentu akan gagal bayar (default) dalam kontrak.
Entitas secara berkala memantau efektivitas kriteria yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah
terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan dan merevisinya sesuai kebutuhan untuk
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang
signifikan sebelum jumlah tersebut jatuh tempo.
Entitas mengakui keuntungan atau kerugian penurunan nilai dalam laporan laba rugi untuk semua
instrumen keuangan dengan penyesuaian yang sesuai dengan nilai tercatatnya melalui akun
penyisihan kerugian, kecuali untuk investasi dalam instrumen utang yang diukur pada FVOCI, di mana
penyisihan kerugian diakui pada penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan
revaluasi investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada laporan posisi keuangan.
Kebijakan Penghapusan
Entitas menghapus aset keuangan jika terdapat informasi yang menunjukkan bahwa debitur berada
dalam kesulitan keuangan yang parah dan tidak ada prospek pemulihan yang realistis. Aset keuangan
yang dihapuskan mungkin masih tunduk pada aktivitas penegakan hukum berdasarkan prosedur
pemulihan Perusahaan, dengan mempertimbangkan advis hukum jika sesuai. Setiap pemulihan yang
dilakukan diakui dalam laporan laba rugi.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan
Perusahaan menghentikan pengakuan aset keuangan hanya jika hak kontraktual atas arus kas dari
aset tersebut berakhir, atau saat aset keuangan tersebut dialihkan dan secara substansial seluruh
risiko dan manfaat kepemilikan aset kepada pihak lain. Jika Perusahaan tidak mengalihkan atau
mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan dan terus
mengendalikan aset yang dialihkan, Perusahaan mengakui hak kepemilikannya atas aset dan liabilitas
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Perusahaan memiliki secara substansial
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang dialihkan, Perusahaan tetap mengakui
aset keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil yang diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi,
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam
laporan laba rugi.
16
Page 153
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan)
1. Aset Keuangan (lanjutan)
Selain itu, pada penghentian pengakuan investasi dalam instrumen utang yang diklasifikasikan
sebagai FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan
revaluasi investasi direklasifikasi ke laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investasi
dalam instrumen ekuitas yang telah ditetapkan Perusahaan pada pengakuan awal untuk diukur pada
FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan revaluasi
investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
2. Liabilitas Keuangan
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. Namun, liabilitas keuangan yang timbul
ketika pengalihan aset keuangan tidak memenuhi syarat untuk penghentian pengakuan atau ketika
pendekatan keterlibatan berkelanjutan diterapkan, kontrak dan komitmen jaminan keuangan yang
diterbitkan oleh Perusahaan, diukur sesuai dengan kebijakan akuntansi spesifik yang ditetapkan di
bawah ini.
Liabilitas Keuangan Diukur pada FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL jika liabilitas keuangan merupakan imbalan
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau
ditetapkan sebagai FVTPL.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk diperdagangkan jika:
- telah diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali dalam waktu dekat; atau
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari portofolio instrumen keuangan yang
diidentifikasi yang dikelola bersama oleh Perusahaan dan memiliki pola pengambilan keuntungan
jangka pendek aktual terkini; atau
- merupakan derivatif, kecuali untuk derivatif yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan efektif.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang dimiliki untuk diperdagangkan atau imbalan
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada
pengakuan awal jika:
- penetapan tersebut menghilangkan atau secara signifikan mengurangi pengukuran atau pengakuan
yang inkonsistensi, yang jika tidak maka akan timbul; atau
- liabilitas keuangan merupakan bagian dari kelompok aset keuangan atau liabilitas keuangan atau
keduanya, yang dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan
manajemen risiko atau strategi investasi yang didokumentasikan oleh Perusahaan, dan informasi
tentang pengelompokan tersebut adalah disediakan secara internal atas dasar tersebut; atau
- merupakan bagian dari kontrak yang mengandung satu atau lebih derivatif melekat, dan PSAK 71
mengizinkan seluruh kontrak gabungan untuk ditetapkan sebagai FVTPL.
17
Page 154
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan)
2. Liabilitas Keuangan (lanjutan)
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam laporan laba rugi sepanjang hal tersebut bukan
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau kerugian bersih
yang diakui dalam laba rugi menggabungkan setiap bunga yang dibayarkan atas liabilitas keuangan
dan dimasukkan dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali pengakuan dampak dari perubahan
risiko kredit liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan menciptakan atau memperbesar
inkonsistensi akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai wajar karena selain risiko kredit sendiri
dari liabilitas diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang dapat diatribusikan pada risiko
kredit liabilitas keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan kemudian tidak
direklasifikasi ke laba rugi; sebagai gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba pada saat penghentian
pengakuan liabilitas keuangan.
Keuntungan atau kerugian dari kontrak jaminan keuangan dan komitmen pinjaman yang diterbitkan
oleh Perusahaan yang ditetapkan oleh Perusahaan pada nilai wajar melalui laba rugi diakui dalam
laporan laba rugi.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Biaya perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam
kombinasi bisnis, dimiliki untuk tidak diperdagangkan, atau ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari
liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan beban bunga selama periode yang relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran tunai
di masa depan (termasuk semua biaya dan poin yang dibayarkan atau diterima yang merupakan
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama
perkiraan umur kewajiban keuangan atau (jika sesuai) periode yang lebih singkat, untuk biaya
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan.
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada
setiap tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian selisih kurs ditentukan berdasarkan biaya
perolehan diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan kerugian selisih kurs ini diakui dalam
“Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan yang bukan
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk liabilitas yang ditetapkan
sebagai instrumen lindung nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, keuntungan dan
kerugian selisih kurs diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam komponen
ekuitas yang terpisah.
18
Page 155
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan)
2. Liabilitas Keuangan (lanjutan)
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut
dan dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan
diakui dalam laporan laba rugi untuk liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian dari
hubungan lindung nilai yang ditentukan.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas keuangannya jika, dan hanya jika, kewajiban
Perusahaan dilepaskan, dibatalkan, atau habis masa berlakunya. Selisih antara nilai tercatat liabilitas
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan terutang, termasuk aset
non tunai yang dialihkan atau liabilitas yang diambil alih, diakui dalam laporan laba rugi.
Ketika Perusahaan menukar dengan pemberi pinjaman yang eksis, suatu instrumen utang ke
instrumen lain dengan persyaratan yang secara substansial berbeda, pertukaran tersebut dicatat
sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru. Demikian pula,
Perusahaan mencatat modifikasi substansial dari persyaratan liabilitas yang ada atau bagian darinya
sebagai penghapusan liabilitas keuangan asli dan pengakuan liabilitas baru.
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara substansial berbeda jika nilai sekarang yang
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya
10 persen berbeda dari nilai wajar yang didiskontokan atas nilai sisa arus kas dari liabilitas keuangan
awal. Jika modifikasi tidak substansial, perbedaan antara: (1) nilai tercatat liabilitas sebelum
modifikasi; dan (2) nilai kini arus kas setelah modifikasi harus diakui dalam laporan laba rugi sebagai
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam keuntungan dan kerugian lain.
3. Instrumen Keuangan Derivatif
Untuk mengelola eksposur terhadap risiko suku bunga dan nilai tukar mata uang asing, termasuk
kontrak berjangka valuta asing dan swap suku bunga, Entitas dapat masuk ke dalam berbagai
instrumen keuangan derivatif.
Derivatif pada awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal kontrak derivatif ditandatangani dan
selanjutnya diukur kembali ke nilai wajarnya pada setiap tanggal pelaporan. Keuntungan atau
kerugian yang dihasilkan segera diakui dalam laba rugi kecuali derivatif tersebut ditetapkan dan
efektif sebagai instrumen lindung nilai, di mana waktu pengakuan laba rugi tergantung pada sifat
hubungan lindung nilai.
Derivatif dengan nilai wajar positif diakui sebagai aset keuangan sedangkan derivatif dengan nilai
wajar negatif diakui sebagai liabilitas keuangan. Derivatif tidak saling hapus dalam laporan keuangan
kecuali Entitas memiliki hak hukum dan niat untuk saling hapus.
19
Page 156
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan)
3. Instrumen Keuangan Derivatif (lanjutan)
Derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar atau liabilitas tidak lancar jika sisa jatuh tempo instrumen
tersebut lebih dari 12 bulan dan diperkirakan tidak akan direalisasikan atau diselesaikan dalam 12
bulan. Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar atau liabilitas lancar.
Derivatif Melekat
Derivatif melekat adalah komponen dari kontrak hibrida yang juga mencakup host non-derivatif
dengan pengaruh bahwa beberapa arus kas dari instrumen gabungan bervariasi dengan cara yang
serupa dengan derivatif yang berdiri sendiri.
Derivatif yang melekat pada kontrak utama non-derivatif yang bukan merupakan aset keuangan
dalam ruang lingkup PSAK 71 diperlakukan sebagai derivatif terpisah jika memenuhi definisi derivatif,
risiko dan karakteristiknya tidak terkait erat dengan risiko dan karakteristik kontrak utama dan
kontrak utama kontrak tidak diukur pada FVTPL.
Derivatif yang melekat pada kontrak hibrida yang mengandung aset keuangan utama dalam ruang
lingkup PSAK 71 tidak dipisahkan. Seluruh kontrak hibrida diklasifikasikan dan selanjutnya diukur
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVTPL sebagaimana mestinya.
Berbeda dengan aset keuangan, ketentuan yang ada dalam PSAK 55 untuk pemisahan derivatif
melekat tetap dilanjutkan untuk liabilitas keuangan, artinya liabilitas keuangan yang diukur pada
biaya perolehan diamortisasi masih perlu dianalisis untuk menentukan apakah terdapat derivatif
melekat yang harus dipertanggungjawabkan secara terpisah pada FVTPL.
Jika kontrak hibrida merupakan liabilitas keuangan kuotasian, alih-alih memisahkan derivatif melekat,
Entitas biasanya menetapkan seluruh kontrak hibrida pada FVTPL.
Derivatif melekat disajikan sebagai aset tidak lancar atau liabilitas tidak lancar jika sisa jatuh tempo
instrumen hibrida yang terkait dengan derivatif melekat lebih dari 12 bulan dan tidak diharapkan
akan direalisasikan atau diselesaikan dalam 12 bulan.
4. Akuntansi Lindung Nilai
Entitas menetapkan derivatif tertentu sebagai instrumen lindung nilai sehubungan dengan risiko mata
uang asing dan risiko suku bunga dalam lindung nilai nilai wajar, lindung nilai arus kas, atau lindung
nilai atas investasi neto dalam operasi luar negeri yang sesuai. Lindung nilai atas risiko nilai tukar
mata uang asing atas komitmen dicatat sebagai lindung nilai arus kas.
Pada insepsi hubungan lindung nilai, Entitas mendokumentasikan hubungan antara instrumen
lindung nilai dan item yang dilindung nilai, bersama dengan tujuan manajemen risiko dan strateginya
untuk melakukan berbagai transaksi lindung nilai.
20
Page 157
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan)
4. Akuntansi Lindung Nilai (lanjutan)
Selanjutnya, pada awal lindung nilai dan secara berkelanjutan, Entitas mendokumentasikan apakah
instrumen lindung nilai efektif dalam mengimbangi perubahan nilai wajar atau arus kas dari item yang
dilindungi nilai yang disebabkan oleh risiko lindung nilai, yaitu ketika hubungan lindung nilai
memenuhi semua dari persyaratan efektivitas lindung nilai berikut:
- ada hubungan ekonomi antara item yang dilindungi nilai dan instrumen lindung nilai;
- pengaruh risiko kredit tidak mendominasi perubahan nilai yang dihasilkan dari hubungan ekonomi
tersebut; dan
- rasio lindung nilai dari hubungan lindung nilai adalah sama dengan yang dihasilkan dari jumlah
item yang dilindungi nilai yang sebenarnya dilindung nilai oleh Entitas dan jumlah instrumen
lindung nilai yang sebenarnya digunakan Entitas untuk lindung nilai atas jumlah item yang
dilindungi nilai tersebut.
Jika hubungan lindung nilai tidak lagi memenuhi persyaratan efektivitas lindung nilai yang berkaitan
dengan rasio lindung nilai tetapi tujuan manajemen risiko untuk hubungan lindung nilai yang
ditentukan tetap sama, Entitas menyesuaikan rasio lindung nilai dari hubungan lindung nilai (yaitu
menyeimbangkan kembali lindung nilai) sehingga memenuhi kriteria kualifikasi lagi.
Entitas hanya menetapkan nilai intrinsik kontrak opsi sebagai item lindung nilai. Perubahan nilai
wajar dari nilai waktu selaras dari opsi diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan
diakumulasikan dalam biaya penyisihan lindung nilai. Jika item yang dilindungi nilainya terkait
dengan transaksi, nilai waktunya direklasifikasi ke laba rugi ketika item yang dilindungi nilainya
mempengaruhi laba rugi. Jika item yang dilindungi nilai terkait dengan periode waktu, maka jumlah
yang terakumulasi dalam biaya penyisihan lindung nilai direklasifikasi ke laba rugi secara basis
rasional – Entitas menerapkan amortisasi garis lurus.
Jumlah yang direklasifikasi tersebut diakui dalam laba rugi pada baris yang sama dengan item yang
dilindungi nilai. Jika item yang dilindungi nilai adalah item non-keuangan, maka jumlah yang
terakumulasi dalam biaya penyisihan lindung nilai dihapus langsung dari ekuitas dan dimasukkan ke
dalam jumlah tercatat awal item non-keuangan yang diakui. Selanjutnya, jika Entitas mengharapkan
sebagian atau seluruh kerugian yang terakumulasi dalam biaya penyisihan lindung nilai tidak akan
dipulihkan di masa depan, jumlah tersebut segera direklasifikasi ke laba rugi.
Lindung Nilai - Nilai Wajar
Perubahan nilai wajar atas instrumen lindung nilai yang memenuhi syarat diakui dalam laba rugi
kecuali jika instrumen lindung nilai tersebut melakukan lindung nilai atas instrumen ekuitas yang
ditetapkan pada FVOCI dalam hal ini diakui dalam penghasilan komprehensif lain.
Nilai tercatat item yang dilindungi nilai yang belum diukur pada nilai wajar disesuaikan dengan
perubahan nilai wajar yang dapat diatribusikan pada risiko lindung nilai dengan entri yang sesuai
dalam laba rugi.
21
Page 158
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan)
4. Akuntansi Lindung Nilai (lanjutan)
Untuk instrumen utang yang diukur pada FVOCI, nilai tercatatnya tidak disesuaikan karena telah
diukur pada nilai wajarnya, tetapi keuntungan atau kerugian lindung nilai diakui dalam laba rugi,
bukan penghasilan komprehensif lain. Jika item lindung nilai merupakan instrumen ekuitas yang
ditetapkan pada FVOCI, keuntungan atau kerugian lindung nilai tetap berada dalam penghasilan
komprehensif lain agar sesuai dengan instrumen lindung nilai.
Entitas menghentikan akuntansi lindung nilai hanya jika hubungan lindung nilai (atau bagian darinya)
tidak lagi memenuhi kriteria kualifikasi (setelah penyeimbangan kembali, jika berlaku). Ini termasuk
contoh ketika instrumen lindung nilai kedaluwarsa atau dijual, dihentikan atau dilaksanakan.
Penghentian diperhitungkan secara prospektif. Penyesuaian nilai wajar atas nilai tercatat item yang
dilindungi nilai yang timbul dari risiko lindung nilai diamortisasi ke laba rugi sejak tanggal tersebut.
Lindung Nilai - Arus Kas
Bagian efektif dari perubahan nilai wajar derivatif dan instrumen lindung nilai lain yang memenuhi
syarat yang ditetapkan dan memenuhi syarat sebagai lindung nilai arus kas, diakui dalam penghasilan
komprehensif lain dan diakumulasikan dalam akun penyisihan lindung nilai arus kas, terbatas pada
perubahan kumulatif nilai wajar dari item yang dilindungi nilai sejak dimulainya lindung nilai.
Keuntungan atau kerugian yang terkait dengan bagian yang tidak efektif segera diakui dalam laba rugi,
dan dimasukkan dalam baris item "Keuntungan dan Kerugian Lainnya".
Jumlah yang sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam ekuitas
direklasifikasi ke laba rugi pada periode ketika item yang dilindungi nilai mempengaruhi laba rugi, di
baris yang sama dengan item yang dilindungi nilai yang diakui.
Namun, ketika prakiraan transaksi lindung nilai menghasilkan pengakuan aset non-keuangan atau
liabilitas non-keuangan, keuntungan dan kerugian yang sebelumnya diakui dalam penghasilan
komprehensif lain dan diakumulasi dalam ekuitas dikeluarkan dari ekuitas dan dimasukkan dalam
pengukuran awal biaya aset non-keuangan atau liabilitas non-keuangan. Transfer ini tidak
mempengaruhi penghasilan komprehensif lain. Lebih lanjut, jika Entitas memperkirakan bahwa
sebagian atau seluruh kerugian yang diakumulasi dalam penghasilan komprehensif lain tidak akan
dipulihkan di masa depan, jumlah tersebut segera direklasifikasi ke laba rugi.
Entitas menghentikan akuntansi lindung nilai hanya jika hubungan lindung nilai (atau bagian darinya)
tidak lagi memenuhi kriteria kualifikasi (setelah penyeimbangan kembali, jika berlaku). Ini termasuk
contoh ketika instrumen lindung nilai kedaluwarsa atau dijual, dihentikan atau dilaksanakan.
Penghentian diperhitungkan secara prospektif. Keuntungan atau kerugian yang diakui dalam
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam ekuitas pada saat itu tetap berada dalam
ekuitas dan diakui pada saat prakiraan transaksi akhirnya diakui dalam laba rugi. Ketika prakiraan
transaksi tidak lagi diharapkan terjadi, keuntungan atau kerugian yang diakumulasi dalam ekuitas
segera diakui dalam laba rugi.
22
Page 159
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan)
4. Akuntansi Lindung Nilai (lanjutan)
Lindung Nilai Investasi Bersih dalam Operasi Asing
Lindung nilai atas investasi bersih dalam operasi asing dicatat serupa dengan lindung nilai arus kas.
Keuntungan atau kerugian dari instrumen lindung nilai yang terkait dengan bagian efektif dari lindung
nilai diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan diakumulasikan dalam akun penyisihan
penjabaran mata uang asing. Keuntungan atau kerugian yang terkait dengan bagian yang tidak efektif
segera diakui dalam laba rugi, dan dimasukkan dalam baris item "Keuntungan dan Kerugian Lainnya".
Keuntungan dan kerugian dari instrumen lindung nilai terkait dengan bagian efektif dari lindung nilai
yang diakumulasi dalam penyisihan penjabaran mata uang asing direklasifikasi ke laba rugi atas
pelepasan atau pelepasan sebagian operasi luar negeri.
5. Pengaturan Saling Hapus
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi
keuangan jika, dan hanya jika, Perusahaan memiliki hak yang dapat diberlakukan secara hukum untuk
menghapus jumlah yang diakui; dan bermaksud untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa di masa depan dan harus dapat dilaksanakan
oleh salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis normal dan dalam hal terjadi gagal bayar
(default), keadaan tidak dapat membayar (insolvency) atau kebangkrutan.
6. Reklasifikasi Instrumen Keuangan
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi,
jika dan hanya jika tujuan model bisnis Perusahaan untuk aset keuangannya berubah sehingga
penilaian model sebelumnya tidak berlaku lagi. Jika reklasifikasi sudah sesuai, maka harus dilakukan
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi yang ditetapkan sebagai hari pertama periode pelaporan
pertama setelah perubahan model bisnis. Perusahaan tidak menyajikan kembali keuntungan,
kerugian, atau bunga yang diakui sebelumnya.
PSAK 71 tidak mengizinkan reklasifikasi:
- untuk investasi ekuitas yang diukur pada FVOCI, atau
- di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan dalam kondisi apapun untuk aset keuangan atau
liabilitas keuangan.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi.
23
Page 160
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
f. Kas dan Setara Kas dan Kas yang Dibatasai Penggunaannya
Kas adalah alat pembayaran yang siap dan bebas dipergunakan untuk membiayai kegiatan entitas. Setara
kas adalah investasi yang sifatnya sangat likuid, berjangka pendek, dan dengan cepat dapat dijadikan kas
dalam jumlah yang dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai yang tidak signifikan dengan
jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan
atau tidak dibatasi penggunaannya.
Kas di bank dan deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya sehubungan dengan persyaratan
perjanjian pinjaman atau perjanjian lainnya disajikan sebagai “Kas di Bank dan Deposito Berjangka yang
Dibatasi Penggunaannya” sebagai aset tidak lancar. Kas di bank dan deposito berjangka yang akan
digunakan untuk membayar liabilitas yang akan jatuh tempo dalam 1 (satu) tahun, disajikan sebagai
bagian dari aset lancar.
g. Piutang Usaha
Piutang usaha pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga efektif, kecuali efek diskontonya tidak material, setelah
dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu. Penyisihan piutang ragu-ragu dibentuk pada saat terdapat bukti
obyektif bahwa saldo piutang tidak dapat ditagih. Piutang ragu-ragu dihapus pada saat piutang tersebut
tidak akan tertagih.
h. Biaya dibayar Dimuka
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan
metode garis lurus.
i. Uang Muka
Dibayar atas transaksi pembelian yang dibayarkan terlebih dahulu dan dipertimbangkan pada saat
terjadinya transaksi.
j. Persediaan dan Aset Real Estat
Aset real estat, yang terutama terdiri dari tanah dalam pematangan, unit bangunan siap jual dan unit
bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan
nilai realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. Biaya perolehan
atas tanah dalam pematangan termasuk biaya pengembangan dan pematangan tanah. Biaya perolehan
atas unit bangunan terdiri dari biaya aktual konstruksi. Beban keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat diatribusikan langsung dengan pembelian; pengembangan
dan pematangan tanah; serta konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.
Tanah yang dimiliki oleh Perusahaan untuk pengembangan di masa yang akan datang, disajikan sebagai
“Tanah untuk Pengembangan” di bagian aset di laporan posisi keuangan. Pada saat dimulainya
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan diklasifikasikan sebagai
persediaan, properti investasi atau aset tetap, mana yang lebih sesuai.
24
Page 161
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
j. Persediaan dan Aset Real Estat (lanjutan)
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan
nilai sebagai “Penyisihan atas Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi.
k. Aset Tetap
Perusahaan menerapkan PSAK 16 (Revisi 2011) “Aset Tetap”, termasuk PSAK 16 (Penyesuaian 2015)
“Aset Tetap” dan Amandemen 2015 PSAK 16 “Aset Tetap tentang Klarifikasi Metode yang Diterima untuk
Penyusutan dan Amortisasi”. PSAK No. 16 (Penyesuaian 2015) ini memberikan klarifikasi paragraf 35
terkait model revaluasi, bahwa ketika Perusahaan menggunakan model revaluasi, jumlah tercatat aset
disajikan kembali pada jumlah revaluasiannya.
Amandemen 2015 PSAK No. 16 memberikan tambahan penjelasan tentang indikasi perkiraan keusangan
teknis atau komersial suatu aset dan juga memberikan klarifikasi bahwa penggunaan metode penyusutan
yang berdasarkan pada pendapatan adalah tidak tepat.
Perusahaan telah memilih model biaya (cost model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset
tetapnya. Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali tanah, dikurangi akumulasi penyusutan
dan rugi penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight line
method) selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat ekonomis sebagai berikut:
Persentase Masa Manfaat
% (Tahun)
Bangunan 12,5% 8
Kendaraan 12,5% 8
Peralatan Kantor 25% 4
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Bangunan (“HGB”) ketika tanah diperoleh
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan tidak
diamortisasi. Sementara biaya pengurusan atas perpanjangan HGB diakui sebagai bagian dari akun
“Beban Ditangguhkan, Neto” pada laporan posisi keuangan dan diamortisasi sepanjang mana yang lebih
pendek antara umur hukum hak dan umur ekonomis tanah. Pada setiap akhir tahun buku, manajemen
mengkaji ulang nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan,
disesuaikan secara prospektif.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain pada saat terjadinya; Biaya penggantian atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset
tersebut akan mengalir ke Perusahaan, dan biaya perolehan aset dapat diukur secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat
ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul
dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan
jumlah tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
25
Page 162
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
k. Aset Tetap (lanjutan)
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan.
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing aset
tetap yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan sesuai dengan
tujuannya.
l. Utang Usaha
Utang usaha adalah kewajiban untuk membayar barang atau jasa yang telah diperoleh dari pemasok
dalam kegiatan usaha normal. Utang usaha dikelompokkan sebagai liabilitas jangka pendek apabila
pembayaran jatuh tempo dalam waktu satu tahun atau kurang.Jika tidak, utang usaha tersebut disajikan
sebagai liabilitas jangka panjang.
m. Pengakuan Pendapatan dan Beban
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya beserta kaveling
tanahnya diakui dengan metode akrual penuh apabila seluruh kreteria berikut terpenuhi:
a. Proses penjualan telah selesai, pengikatan jual beli telah ditandatangani
b. Harga jual akan tertagih
c. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa depan terhadap pinjaman lain yang akan
diperoleh pembeli
d. Penjualan telah menalihkan resiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui
suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau
terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.
Apabila suatu transaksi tidak memenuhi seluruh kriteria pengakuan pendapatan dengan metode akrual
penuh, pengakuan penjualan ditangguhkan dan transaksi tersebut diakui dengan metode uang muka
sampai seluruh kriteria penggunaan metode akrual penuh terpenuhi.
Beban pokok penjualan lahan siap bangun ditentukan berdasarkan taksiran biaya perolehan tanah
ditambah taksiran beban lain untuk pengembangan dan pembangunan prasarana penunjang. Beban
pokok penjualan rumah hunian dan rumah gerai ditentukan berdasarkan seluruh biaya aktual
pengerjaan yang terjadi dan taksiran biaya untuk menyelesaikan pengerjaan. Taksiran biaya untuk
menyelesaikan pengerjaan disajikan dalam “Beban Akrual” yang disajikan pada laporan posisi keuangan.
Perbedaan antara jumlah taksiran biaya dengan biaya aktual pengerjaan atau pengembangan dibebankan
pada “Beban Pokok Pendapatan” periode berjalan.
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual).
26
Page 163
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
m. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Perusahaan melakukan analisa transaksi melalui lima
langkah analisa berikut:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang
dapat dipaksakan.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanan dalam Kontrak
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau
sekumpulan barang atau jasa) yang bersifat dapat dibedakan; atau serangkaian barang atau jasa
bersifat dapat dibedakan yang secara substansial sama dan memiliki pola pengalihan yang sama
kepada pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara
terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak Perusahaan dalam pertukaran
untuk mengalihkan barang atau jasa kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama
pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak
mencakup jumlah variabel, Perusahaan mengestimasi jumlah imbalan yang diharapkan menjadi
haknya dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan
dikurangi estimasi jumlah variabel yang akan dibayar selama kontrak.
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban Pelaksanaan
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri relatif perlu diestimasi.
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban Pelaksanan Dipenuhi
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai representasi penyerahan barang atau jasa dengan jumlah
yang secara tepat mewakili kewajiban yang dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai
imbalan atas barang dan/atau jasa tersebut. Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada waktu tertentu. Pengalihan kendali
diperhitungkan.
Berdasarkan kajian yang telah dilakukan Perusahaan terhadap kontrak pendapatan dengan mengacu
pada 5 (lima) tahapan yang dijelaskan diatas, tidak terdapat dampak yang signifikan terhadap laporan
keuangan Perusahaan.
n. Beban Pinjaman
Bunga dan beban keuangan lainnya yang timbul dari pinjaman yang diperoleh untuk mendanai
perolehan dan pengembangan tanah dan serta pembangunan bangunan dikapitalisasi ke persediaan dan
tanah untuk pengembangan, yang mana lebih sesuai. Biaya pinjaman yang dikapitalisasi terdiri dari
beban bunga, beban bank dan selisih kurs yang terjadi sehubungan dengan perolehan pinjaman tersebut.
Besarnya biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam suatu periode ditentukan berdasarkan tingkat
kapitalisasi dikalikan dengan jumlah yang dikeluarkan untuk perolehan, pematangan dan pembangunan
tahun berjalan.
27
Page 164
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
o. Pajak Penghasilan
PSAK 46 (Penyesuaian 2018) menegaskan konsekuensi pajak penghasilan atas dividen dengan
menghapus paragraf 52B dan menambahkan paragraf 57A. Konsekuensi pajak penghasilan atas dividen
(sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 71: Instrumen Keuangan) timbul ketika Perusahaan mengakui
liabilitas untuk membayar dividen. Konsekuensi pajak penghasilan berhubungan lebih langsung dengan
transaksi atau peristiwa masa lalu yang menghasilkan keuntungan yang dapat didistribusikan daripada
distribusi kepada pemilik. Oleh karena itu, Perusahaan mengakui konsekuensi pajak penghasilan dalam
laporan laba rugi, penghasilan komprehensif lain atau ekuitas sesuai dengan pengakuan awal Perusahaan
atas transaksi atau peristiwa masa lalu tersebut.
Beban pajak tahun berjalan ditetapkan berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 29/1996 tanggal 18 April
1996, diubah dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2017 tanggal 6 September 2017 mengenai
persewaan tanah dan atau bangunan yang melingkupi kegiatan usaha utama Perusahaan dikenakan
pajak penghasilan yang bersifat final (”PPh Final“) sebesar 10%. Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP)
No. 30 Tahun 2020 tentang Penurunan Tarif Pajak Penghasilan bagi Wajib Pajak Badan Dalam Negeri
yang Berbentuk Perseroan Terbuka.
Aturan ini merupakan aturan turunan dari Undang-Undang (UU) No. 2 Tahun 2020 ini dan berlaku sejak
tanggal diundangkan, yaitu pada 19 Juni 2020. Penghasilan dan beban lain yang tidak terkait dengan
kegiatan usaha utama tersebut dan belum dikenakan PPh Final lainnya dikenakan pajak penghasilan
badan (”PPh Pasal 29“).
Sesuai dengan peraturan perundangan perpajakan di Indonesia, penghasilan yang telah dikenakan PPh
Final tidak lagi dilaporkan sebagai penghasilan kena pajak, semua beban sehubungan dengan
penghasilan yang telah dikenakan PPh Final tidak boleh dikurangkan untuk tujuan pajak. Di lain pihak,
baik pendapatan maupun beban tersebut dipakai dalam perhitungan laba rugi menurut akuntansi. Oleh
karena itu, tidak terdapat perbedaan temporer sehingga tidak diakui adanya aset atau liabilitas pajak
tangguhan. Liabilitas perpajakan diakui pada saat Surat Ketetapan Pajak (”SKP‘‘) diterima dan/atau, jika
Perusahaan mengajukan keberatan dan/atau banding, pada saat keputusan atas keberatan dan/atau
banding tersebut telah diterapkan.
p. Imbalan Kerja
Entitas mengadopsi program imbalan pasti yang tidak didanai dan mencatat imbalan kerja untuk
memenuhi imbalan di bawah Undang-Undang Nomor 13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan dan
Undang-Undang No 11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja.
Biaya imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja,
daripada ketika dibayar atau terutang.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut:
1. biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan masa lalu diakui dalam laporan laba rugi;
2. bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto
pada awal periode diakui dalam laporan laba rugi;
3. pengukuran kembali dari liabilitas atau aset imbalan pasti terdiri dari:
- keuntungan dan kerugian aktuarial;
28
Page 165
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
p. Imbalan Kerja (lanjutan)
3. pengukuran kembali dari liabilitas atau aset imbalan pasti terdiri dari: (lanjutan)
- timbal balik aset program;
- setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto; diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi
pada periode berikutnya).
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria,
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program
dikurangi dari nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan defisit bersih atau surplus.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti Perusahaan dan biaya jasa terkait ditentukan dengan menggunakan
metode “Projected Unit Credit” , yang menganggap setiap periode jasa akan menghasilkan satu unit
tambahan dari imbalan dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk menghasilkan liabilitas akhir.
Hal ini mensyaratkan Perusahaan untuk mengatribusikan imbalan pada periode kini (untuk menentukan
biaya jasa kini) dan periode kini dan periode lalu (untuk menentukan nilai kini liabilitas imbalan pasti).
Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang periode jasa menggunakan formula imbalan yang dimiliki
program, kecuali jasa pekerja di tahun tahun akhir akan meningkat secara material dibandingkan tahun-
tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan dasar metode garis lurus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang
timbul sebagai akibat dari perubahan pengaturan program dalam periode kini (yaitu memperkenalkan
perubahan program atau mengubah imbalan yang akan dibayar, atau kurtailmen yang secara signifikan
mengurangi jumlah pekerja yang disertakan).
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi
dan tanggal ketika Perusahaan mengakui setiap pesangon, atau biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK
No. 57, "Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi".
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian program imbalan pasti diakui pada saat penyelesaian
terjadi.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan atau kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas
imbalan pasti atau aset disyaratkan untuk diukur kembali, namun Perusahaan tidak disyaratkan untuk
membedakan antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan keuntungan dan kerugian pada
penyelesaian di mana transaksi ini terjadi bersama-sama.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian secara tahunan penurunan nilai
aset diperlukan, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
29
Page 166
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan)
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian secara tahunan penurunan nilai
aset diperlukan, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah
terpulihkan suatu aset atau Cash General Unit (CGU) adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar
dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai
tercatatnya, nilai tercatat harus diturunkan menjadi sebesar terpulihkan. Kerugian penurunan nilai
diakui segera dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, kecuali berkaitan dengan aset
revaluasian dimana rugi penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi di OCI.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi jumlah tercatat, neto setelah
penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui sebagai keuntungan dalam laporan laba rugi kecuali
terkait dengan aset revaluasian dimana pembalikan diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi dalam OCI.
r. Provisi dan Kontinjensi
Provisi diakui jika entitas memiliki liabilitas kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang
diakibatkan peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal
mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat. Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan.
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan tetapi diungkapkan, kecuali arus keluar
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi kemungkinannya kecil. Aset kontinjensi tidak diakui
dalam laporan keuangan tetapi diungkapkan jika terdapat kemungkinan besar arus masuk manfaat
ekonomis akan diperoleh.
s. Laba Per Saham
Kelompok Usaha menerapkan PSAK 56 (Revisi 2011) “Laba per Saham”. PSAK 56 (Revisi 2011) ini
menetapkan prinsip penentuan dan penyajian laba per saham, sehingga meningkatkan daya banding
kinerja antar entitas berbeda pada periode pelaporan sama dan antar periode pelaporan berbeda untuk
entitas yang sama. Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba tahun berjalan dengan jumlah
rata-rata tertimbang saham yang beredar dalam tahun yang bersangkutan.
Entitas melaporkan informasi segmen yang memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan
ekonomi dimana entitas beroperasi.
30
Page 167
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan)
t. Pelaporan Segmen
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari entitas yang
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang
b. hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan
c. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.
Entitas melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh
pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber
daya yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan operasi entitas legal di
dalam entitas.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi.
u. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan informasi
mengenai posisi keuangan Perusahaan pada tanggal laporan posisi keuangan (peristiwa penyesuai), jika
ada, telah tercermin dalam laporan keuangan. Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan
yang tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa non-penyesuaian), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen Perusahaan untuk membuat pertimbangan,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian
mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material
terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. Asumsi utama masa
depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode
berikutnya.
Entitas mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan
pasar atau situasi diluar kendali Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada
saat terjadinya. Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh manajemen dalam rangka
penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang
diakui dalam laporan keuangan:
31
Page 168
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan)
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap
Entitas mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan
dan didukung dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. Estimasi dari masa manfaat aset tetap
adalah berdasarkan penelaahan Entitas terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman
untuk aset yang setara.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi
berbeda dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, keusangan secara teknis
atau komersial dan hukum atau pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta perkembangan teknologi.
Namun demikian, adalah mungkin, hasil dimasa depan dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di
atas, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai
dengan 20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri dimana Perusahaan
menjalankan bisnisnya.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja
Penentuan liabilitas atas pensiun dan kewajiban imbalan kerja Perusahaan bergantung pada pemilihan
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian.
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan
pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Perusahaan dapat
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja
neto.
Menentukan Pajak Penghasilan
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan
usaha normal. Entitas mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan
terdapat tambahan pajak penghasilan badan.
Dalam situasi tertentu, Entitas tidak dapat menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada saat
ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau negosiasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian
timbul terkait dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks serta jumlah dan waktu dari
penghasilan kena pajak di masa depan.
32
Page 169
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan)
Menentukan Pajak Penghasilan (lanjutan)
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Entitas
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan dalam menentukan jumlah cadangan
yang harus diakui sesuai dengan PSAK 57 (Revisi 2009) “Provisi, Liabilitas Kontijensi dan Aset Kontijensi”.
Entitas membuat analisis untuk semua posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika
liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui harus diakui.
Entitas menelaah aset pajak tangguhan pada setiap tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat
sepanjang tidak ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau
seluruh aset pajak tangguhan. Entitas juga menelaah waktu yang diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan
perbedaan temporer dan menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang sesuai.
33
Page 170
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
5. KAS DAN SETARA KAS
Akun ini terdiri dari:
2023 2022
Kas 144.692.160 214.127.597
Bank
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 5.342.058.219 1.009.839.310
PT Bank Central Asia Tbk 910.676.764 1.718.245.313
PT Bank Tabungan Negara Tbk 833.174.401 -
PT Bank Mandiri Tbk 41.685.870 36.466.767
Jumlah 7.272.287.414 2.978.678.987
Tidak ada saldo kas dan setara kas yang dibatasi penggunaanya, dijaminkan dan yang ditempatkan pada pihak
berelasi.
6. PIUTANG USAHA
Akun ini terdiri dari:
2023 2022
Pihak Ketiga
Pelanggan Perorangan 11.153.994.446 16.351.937.735
Dikurangi:
Cadangan Penurunan Nilai Piutang Usaha (5.652.748) (5.459.952)
Jumlah 11.148.341.698 16.346.477.783
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang adalah sebagai berikut:
2023 2022
Jatuh Tempo:
Kurang Dari 30 Hari 2.894.179.649 9.299.475.300
31 - 60 Hari 1.046.344.947 -
Lebih Dari 60 Hari 7.213.469.850 7.052.462.435
Dikurangi: 11.153.994.446 16.351.937.735
Cadangan Penurunan Nilai Piutang Usaha (5.652.748) (5.459.952)
Jumlah 11.148.341.698 16.346.477.783
Rincian dan mutasi cadangan penurunan nilai piutang usaha adalah sebagai berikut:
2023 2022
Saldo Awal 5.459.952 1.003.774
Penambahan 192.796 4.456.178
Pemulihan - -
Saldo Akhir 5.652.748 5.459.952
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh piutang usaha Perusahaan di atas adalah piutang dari
pihak ketiga dalam mata uang Rupiah dan tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan. Manajemen
berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai piutang usaha cukup memadai untuk menutup
kemungkinan kerugian atas penurunan nilai piutang usaha.
34
Page 171
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
7. PIUTANG LAIN-LAIN
Akun ini terdiri dari:
2023 2022
Customer 2.886.547.133 1.239.854.823
Karyawan 34.500.000 40.000.000
Jumlah 2.921.047.133 1.279.854.823
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh piutang lain-lain Perusahaan merupakan piutang dalam
mata uang Rupiah. Manajemen berkeyakinan bahwa piutang lain-lain tersebut dapat tertagih, sehingga tidak
perlu dibuat cadangan kerugian penurunan nilai piutang.
8. PERSEDIAAN
Akun ini terdiri dari:
2023 2022
Tanah Sawangan Permai 15.413.690.033 16.634.734.095
Tanah Warembungan 10.374.000.000 -
Bangunan Unit 15.675.116.905 415.247.369
Jumlah 41.462.806.938 17.049.981.464
Tanah yang sedang dikembangkan terdiri dari:
2023
Luas Jumlah
Tanah Minahasa/Sawangan 69.620 15.413.690.033
Tanah Warembungan 38.000 10.374.000.000
Jumlah 107.620 25.787.690.033
2022
Luas Jumlah
Tanah Minahasa/Sawangan 101.391 m2 16.634.734.095
Jumlah 101.391 m2 16.634.734.095
Bangunan yang sedang dikembangkan terdiri dari:
2023
Jumlah Unit Luas Jumlah
Perumahan Sawangan Permai 109 69.620 15.675.116.905
Jumlah 109 69.620 15.675.116.905
2022
Jumlah Unit Luas Jumlah
Perumahan Sawangan Permai 5 356 m2 415.247.369
Jumlah 5 356 m2 415.247.369
35
Page 172
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan)
Mutasi tanah dan bangunan yang sedang dikembangkan adalah sebagai berikut:
2023 2022
Tanah
Saldo Awal 16.634.734.095 4.041.086.663
Penambahan 9.977.955.938 13.140.141.500
Dialokasikan - Beban Pokok Penjualan (825.000.000) (546.494.068)
Saldo Akhir 25.787.690.033 16.634.734.095
Bangunan
Saldo Awal 415.247.369 865.861.111
Penambahan 32.992.890.907 12.544.490.983
Dialokasikan - Beban Pokok Penjualan (17.733.021.371) (12.995.104.725)
Saldo Akhir 15.675.116.905 415.247.369
Tanah yang sedang dikembangkan merupakan tanah milik Perusahaan untuk pembangunan rumah tinggal di
Perumahan Sawangan Permai dan Perumahan yang akan dibangun di Desa Warembungan, Kec. Pineleng, Kab.
Minahasa, Provinsi Sulawesi Utara yang sebagian besar merupakan tanah yang siap dijual. Hak legal atas
tanah aset real estat berupa Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan yang akan jatuh tempo pada
tahun 2050. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak
perlu dilakukan penurunan nilai aset real estat.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat persediaan yang diasuransikan.
9. UANG MUKA
Akun ini terdiri dari:
2023 2022
Konsultan Hukum - 130.425.000
Underwriter - 111.000.000
Akuntan Publik - 1.700.000
PBB 19.049.519 -
Jumlah 19.049.519 243.125.000
36
Page 173
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
10. ASET TETAP
Akun ini terdiri dari:
2023
Saldo Awal Penambahan Pengurangan Saldo Akhir
Harga Perolehan
Pemilikan Langsung:
Tanah 350.000.000 - - 350.000.000
Bangunan 996.500.000 - - 996.500.000
Peralatan Kantor 144.319.000 46.358.800 - 190.677.800
Kendaraan 304.985.780 - - 304.985.780
Bangunan Dalam
Proses - 5.827.612.613 - 5.827.612.613
Jumlah 1.795.804.780 5.873.971.413 - 7.669.776.193
Akumulasi Penyusutan
Pemilikan Langsung:
Bangunan 124.562.500 124.562.500 - 249.125.000
Peralatan Kantor 6.654.563 43.532.500 - 50.187.063
Kendaraan 12.707.741 38.123.223 - 50.830.964
Jumlah 143.924.804 206.218.223 - 350.143.027
Nilai Buku 1.651.879.976 7.319.633.166
2022
Saldo Awal Penambahan Pengurangan Saldo Akhir
Harga Perolehan
Pemilikan Langsung:
Tanah - 350.000.000 - 350.000.000
Bangunan - 996.500.000 - 996.500.000
Peralatan Kantor - 144.319.000 - 144.319.000
Aset Sewa Pembiyaan:
Kendaraan - 304.985.780 - 304.985.780
Jumlah - 1.795.804.780 - 1.795.804.780
Akumulasi Penyusutan
Pemilikan Langsung:
Bangunan - 124.562.500 - 124.562.500
Peralatan Kantor - 6.654.563 - 6.654.563
Aset Sewa Pembiyaan:
Kendaraan - 12.707.741 - 12.707.741
Jumlah - 143.924.804 - 143.924.804
Nilai Buku - 1.651.879.976
Tanah dan Bangunan milik Perusahaan dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), berupa bangunan
kantor dengan luas lahan 600 m2, luas bangunan 144 m2 yang terletak di Perumahan Sawangan Permai,
Sawangan, Tombulu, Kab. Minahasa, Sulawesi Utara.
37
Page 174
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
10. ASET TETAP (Lanjutan)
Pada tanggal 31 Januari 2023 aset tetap telah diasuransikan, kendaraan kepada BCA Insurance dengan nilai
pertanggungan sebesar Rp324.100.000. Bangunan diasuransikan kepada PT BRI Asuransi Indonesia (pihak
ketiga) dengan nilai pertanggungan sebesar Rp996.500.000. Manajemen berpendapat bahwa nilai
pertanggungan telah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan perjanjian pembiayaan pada bulan Agustus 2022 dengan PT BCA Finance (Catatan 13),
Perusahaan membeli aset tetap berupa Kendaraan Mobil Type BRV 1.5 E CVT dengan jumlah fasilitas
pembiayaan sebesar Rp272.243.979. Perjanjian tersebut berlaku untuk jangka waktu 2 tahun terhitung sejak
realisasi fasilitas pembiayaan. Kendaraan tersebut dibayarkan dengan cara angsuran sebanyak 24 kali.
Tidak terdapat aset tetap yang sudah disusutkan penuh namun masih digunakan untuk menunjang
operasional Perseroan, tidak terdapat asset tetap yang tidak dipakai sementara, tidak terdapat asset tetap
yang berasal dari hibah dan yang dihentikan dari penggunaan aktif, dan tidak terdapat asset tetap yang tidak
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset tetap, manajemen
Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan yang
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
11. UTANG BANK
Akun ini terdiri dari: 2023 2022
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk - 532.000.000
Jumlah - 532.000.000
Mutasi utang bank adalah sebagai berikut: 2023 2022
Saldo Awal 532.000.000 3.848.800.000
Arus Kas:
Pembayaran Utang Bank (532.000.000) (3.316.800.000)
Saldo Akhir - 532.000.000
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Addendum Perjanjian Kredit No. B.223/KC-XII/ADK/07/2022 tanggal 13 Juli 2022, PT Minahasa
Membangun Hebat mendapat fasilitas kredit dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, dengan ketentuan
sebagai berikut:
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja Pengembang
Jumlah Kredit : Rp2.962.400.000 (dua milyar sembilan ratus enam puluh dua juta empat ratus ribu
rupiah)
Bentuk Kredit : Pseudo R/C Maks CO Menurun
Tujuan Penggunaan : Tambahan Modal Kerja Pengembang untuk pembangunan rumah atas proyek
perumahan Sawangan Permai.
Jangka Waktu : 12 (dua belas) bulan, terhitung sejak penandatanganan akad kredit
Suku Bunga : 11,50% per tahun
38
Page 175
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
11. UTANG BANK (Lanjutan)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Agunan Kredit - Tanah 10 SHGB dan diikat dengan bentuk HT I senilai Rp2.100.000.000
- Tanah 21 SHGB dan diikat dengan bentuk HT I senilai Rp3.485.000.000
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit (SPPK) No. B.227/KC-XII/ADK/07/2022 tanggal 13 Juli 2022,
tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, tidak diperkenankan,
antara lain tetapi tidak terbatas pada hal-hal sebagai berikut:
- Melakukan penjualan aset tetap Perusahaan yang menjadi jaminan di PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Tbk.
- Melakukan tindakan merger, akuisisi, penjualan aset, membagi dividen, melakukan perubahan susunan
pengurus dan perubahan komposisi kepemilikan saham.
- Mengikat diri sebagai penjamin (borgtocht/avails) terhadap pihak lain atau menjaminkan kekayaan
Perusahaan kepada pihak lain.
- Menyewakan aset yang diagunkan ke PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk kepada pihak lain tanpa
persetuan dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk terlebih dahulu.
- Mengikat HT I baru dan seterusnya dan pengikat agunan lainnya kepada pihak atau kreditur lain.
- Menerima pinjaman/kredit baru dari bank lain atau lembaga keuangan lainnya kecuali transaksi dagang
yang lazim dan fasilitas bank lain yang sudah ada saat ini.
- Melakukan investasi baru dengan nilai >35% dari laba bersih.
- Mengajukan permohonan pernyataan pailit kepada Pengadilan Niaga untuk menyatakan pailit dari debitur
sendiri.
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit (SPPK) No. B.243/KC-XII/ADK/08/2021 tanggal 23 Agustus
2021, PT Minahasa Membangun Hebat mendapat fasilitas kredit dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Tbk, dengan ketentuan sebagai berikut:
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja Pengembang
Jumlah Kredit : Rp5.000.000.000 (lima milyar rupiah)
Bentuk Kredit : Pseudo R/C Maks CO Menurun
Tujuan Penggunaan : Tambahan Modal Kerja Pengembang untuk pembangunan rumah atas proyek
perumahan Sawangan Permai.
Jangka Waktu : 12 (dua belas) bulan, terhitung sejak penandatanganan akad kredit
Suku Bunga : 12,50% per tahun
Agunan Kredit - Tanah 14 SHGB seluas 1.774 m2 dan diikat dengan bentuk HT I senilai
Rp2.100.000.000
Tanah 41 SHGB seluas 3.875 m2 dan diikat dengan bentuk HT I senilai
Rp3.485.000.000
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit (SPPK) No. B.243/KC-XII/ADK/08/2021 tanggal 23 Agustus
2021, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, tidak
diperkenankan, antara lain tetapi tidak terbatas pada hal-hal sebagai berikut:
- Melakukan penjualan aset tetap Perusahaan yang menjadi jaminan di PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Tbk.
- Melakukan tindakan merger, akuisisi, penjualan aset, membagi dividen, melakukan perubahan susunan
pengurus dan perubahan komposisi kepemilikan saham.
39
Page 176
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
11. UTANG BANK (Lanjutan)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
- Mengikat diri sebagai penjamin (borgtocht/avails) terhadap pihak lain atau menjaminkan kekayaan
Perusahaan kepada pihak lain.
- Menyewakan aset yang diagunkan ke PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk kepada pihak lain tanpa
persetuan dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk terlebih dahulu.
- Mengikat HT I baru dan seterusnya dan pengikat agunan lainnya kepada pihak atau kreditur lain.
- Menerima pinjaman/kredit baru dari bank lain atau lembaga keuangan lainnya kecuali transaksi dagang
yang lazim dan fasilitas bank lain yang sudah ada saat ini.
- Melakukan investasi baru dengan nilai >35% dari laba bersih.
- Mengajukan permohonan pernyataan pailit kepada Pengadilan Niaga untuk menyatakan pailit dari debitur
sendiri.
Selain itu, selama masa berlakunya perjanjian ini, Perusahaan harus memelihara rasio keuangan sebagai
berikut:
Pembatasan Keuangan
2023 2022
Rasio Lancar > 100% 14512,63% 1339,52%
Ebitda Bernilai Positif 9.877.683.664 14.543.927.613
Laba Bersih Bernilai Positif 9.654.864.889 13.908.895.955
DSCR > 1,5x 10,39 4,36
Tidak ada pembatasan yang tidak terpenuhi, sampai seluruh pinjaman dilunasi kepada PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk, pada tanggal 6 Maret 2023.
12. UANG MUKA PENJUALAN
Akun ini terdiri dari:
2023 2022
Uang Muka Penjualan 278.320.000 878.017.489
Jumlah 278.320.000 878.017.489
Uang muka penjualan merupakan uang muka yang diterima dari penjualan rumah tinggal di Perumahan
Sawangan Permai Minahasa, yang belum memenuhi persyaratan untuk diakui sebagai pendapatan.
40
Page 177
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
13. UTANG SEWA PEMBIAYAAN
Perusahaan memiliki perjanjian sewa pembiayaan dengan PT BCA Finance. Pembiayaan ini meliputi
kendaraan.
2023 2022
Liabilitas – Awal 228.107.465 -
Liabilitas yang timbul selama tahun berjalan - 272.244.555
Jumlah Liabilitas 228.107.465 272.244.555
Pembayaran selama tahun berjalan (133.747.448) (44.137.090)
Liabilitas – Akhir 94.360.017 228.107.465
Liabilitas jatuh tempo dalam setahun 94.360.017 133.747.448
Liabilitas Jangka Panjang - 94.360.017
Utang sewa pembiayaan ini dikenai bunga berkisar 3,33% flat p.a
Beban bunga dari utang sewa pembiayaan untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan 2022,
disajikan sebagai “beban bunga” dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.
Kendaraan milik Perusahaan digunakan sebagai jaminan untuk utang pembiayaan yang diperoleh Perusahaan
(Catatan 10)
14. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA
Perusahaan mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja karyawan pada tanggal 31 Desember 2023 dan
2022 berdasarkan perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria (KKA) Tubagus
Syafrial & Amran Nangasan, aktuaris independen, berdasarkan laporannya pada tanggal 29 Januari 2024 dan
26 Januari 2023, yang menggunakan metode “Projected Unit Credit”.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan dalam perhitungan aktuaria tersebut adalah sebagai berikut:
2023 2022
Tingkat Diskonto 6,84% 7,17%
Tingkat Kenaikan Gaji 7,00% 7,00%
Tabel Mortalita (TMI) IV – 2019 Unisex
Proporsi Pengambilan Pensiun Normal 55 tahun 55 tahun
Metode Projected Unit Credit
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan yang disajikan sebagai “Estimasi Liabilitas atas
Imbalan Kerja Karyawan” di laporan posisi keuangan pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 dan beban
imbalan kerja karyawan yang dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun
yang berakhir pada tanggal tersebut, adalah sebagai berikut:
41
Page 178
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
14. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (Lanjutan)
Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan
2023 2022
Nilai Kini Liabilitas Imbalan Kerja 513.697.089 408.726.874
Nilai Bersih Liabilitas Yang Diakui Dalam
Laporan Posisi Keuangan 513.697.089 408.726.874
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui laporan laba rugi komprehensif adalah:
2023 2022
Biaya Jasa Kini 173.228.925 123.281.078
Biaya Bunga 29.305.717 18.358.252
Keuntungan dan Kerugian atas Penyelesaian (109.719.224) -
Jumlah 92.815.418 141.639.330
Mutasi estimasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut:
2023 2022
Saldo Awal 408.726.874 261.141.560
Beban Manfaat Karyawan 92.815.418 141.639.330
Kerugian Aktuarial 12.154.797 5.945.984
Liabilitas Imbalan Kerja 513.697.089 408.726.874
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan perubahan tingkat suku bunga pasar dan tingkat
kenaiakan gaji, dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap liabilitas imbalan pasca kerja pada tanggal 31
Desember 2023 dan 2022:
Liabilitas Imbalan Pasca Kerja
Asumsi Perubahan 2023 2022
Tingkat Diskonto + 1% 498.052.993 395.253.249
+ 1% 530.642.398 423.713.723
Tingkat Kenaikan Gaji + 1% 530.452.840 423.592.140
+ 1% 497.933.774 395.112.122
42
Page 179
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. PERPAJAKAN
a. Pajak Dinayar Dimuka
2023 2022
PPN 620.858.348 -
PPh Pasal 4 (2) 15.913.470 22.800.259
Jumlah 636.771.818 22.800.259
b. Utang Pajak
2023 2022
PPN - Keluaran - 1.034.166.303
PPh Pasal 21 64.597.060 38.917.950
PPh Pasal 23 - 333.333
PPh Pasal 4 (2) - 213.749.610
Jumlah 64.597.060 1.287.167.196
c. Pajak Final
2023 2022
Penjualan Unit Bangunan 37.502.740.938 33.917.029.826
Beban Pajak Penghasilan Final
2,5% Dari Penjualan 937.568.519 847.925.725
d. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain dengan taksiran laba kena pajak untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 9.654.757.772 13.908.895.955
Penghasilan Yang Telah Dikenakan
Pajak Final (37.502.740.938) (33.917.029.826)
Koreksi Fiskal 27.847.983.166 20.008.133.871
Laba (Rugi) Fiskal - -
Taksiran Pajak Penghasilan - -
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan
2022 diatas menjadi dasar penyusunan Surat Pemberitahuan (SPT) Pajak Penghasilan Badan.
43
Page 180
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
16. MODAL SAHAM
Berdasarkan Akta No. 15 tertanggal 16 Agustus 2022 yang dibuat di hadapan Rudy Siswanto, S.H., Notaris di
Jakarta Utara, dan telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan
Surat Keputusan No. AHU-0059247.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 20 Agustus 2022, para pemegang saham
menyatakan, menyetujui peningkatkan Modal Dasar Perusahaan yang semula sebesar Rp10.000.000.000 atau
sebanyak 20.000 saham dengan nilai nominal Rp500.000 per lembar saham menjadi sebesar
Rp80.000.000.000 atau sebanyak 3.200.000.000 saham dengan nilai nominal Rp25 per lembar saham dan
meningkatkan modal ditempatkan/disetor yang semula sebesar Rp5.000.000.000 menjadi sebesar
Rp20.000.000.000.
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 berdasarkan catatan administrasi
yang dikelola oleh PT Bima Registra, Biro Administrasi Efek, adalah sebagai berikut:
Jumlah Persentase Jumlah
Pemegang Saham Saham Kepemilikan (%) (Rp)
Hendra Sutanto 467.760.000 44,94% 11.694.000.000
Rudy Gunawan 215.280.000 20,69% 5.382.000.000
Jon Fieris 116.960.000 11,24% 2.924.000.000
Masyarakat 240.740.800 23,13% 6.018.520.000
Jumlah 1.040.740.800 100,00% 26.018.520.000
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut:
Jumlah Persentase Jumlah
Pemegang Saham Saham Kepemilikan (%) (Rp)
Hendra Sutanto 467.760.000 58,47% 11.694.000.000
Rudy Gunawan 215.280.000 26,91% 5.382.000.000
Jon Fieris 116.960.000 14,62% 2.924.000.000
Jumlah 800.000.000 100,00% 20.000.000.000
Pengelolaan Modal
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham.
Perusahaan dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan
dan mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh didistribusikan sampai dana cadangan tersebut
mencapai 20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh.
Perusahaan berkomitmen untuk persyaratan permodalan eksternal tersebut membentuk cadangan sesuai
dengan Undang-undang Nomor 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas Pasal 70 saat Perseroan telah
dapat membukukan laba ditahan.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan akses
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, antara lain dengan memonitor permodalan menggunakan rasio
debt to equity dan rasio gearing .
44
Page 181
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. TAMBAHAN MODAL DISETOR
Akun ini terdiri dari:
2023 2022
Agio saham dari penawaran umum perdana saham 19.981.486.400 -
Biaya emisi saham dari penawaran umum perdana saham (2.196.775.123) -
Jumlah 17.784.711.277 -
18. SALDO LABA
Ditentukan Penggunaannya
Sesuai dengan Undang-Undang Perseroan Terbatas, Perseroan telah membentuk cadangan umum sampai
dengan 31 Desember 2023 sebesar Rp1.000.000.000.
Tidak Ditentukan Penggunaannya
Merupakan Saldo Laba yang belum ditentukan penggunaannya oleh Perusahaan.
2023 2022
Saldo Laba 25.043.833.024 15.744.725.252
19. PENJUALAN
Akun ini terdiri dari: 2023 2022
Unit Bangunan 37.502.740.938 33.917.029.826
Potongan Penjualan - (53.000.000)
Jumlah 37.502.740.938 33.864.029.826
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat penjualan unit
bangunan kepada pelanggan tertentu yang melebihi 10% dari penjualan bersih.
20. BEBAN POKOK PENJUALAN
Akun ini terdiri dari:
2023 2022
Kavling Tanah (Catatan 8) 825.000.000 546.494.068
Unit Bangunan (Catatan 8) 17.733.021.371 12.995.104.725
Jumlah 18.558.021.371 13.541.598.793
45
Page 182
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
21. BEBAN PENJUALAN
Akun ini terdiri dari:
2023 2022
Promosi dan Iklan 572.588.957 225.124.788
Jumlah 572.588.957 225.124.788
22. BEBAN ADMINISTRASI DAN UMUM
Akun ini terdiri dari:
2023 2022
Gaji dan Tunjangan 3.493.777.738 2.562.046.636
Infrastruktur 1.693.886.517 279.395.774
Perjalanan Dinas 513.887.215 213.985.736
Lisensi/Perijinan 505.688.836 705.537.260
Sumbangan dan Hadiah 210.343.829 120.523.750
Penyusutan 206.218.223 143.924.804
BPJS Karyawan 160.342.756 127.278.490
Jamuan & Entertainment 156.860.607 99.012.850
Keamanan dan Kebersihan 119.331.000 99.979.500
PPh Pasal 21 110.881.282 66.950.869
Imbalan Pasca Kerja 92.815.418 141.639.330
Rumah Tangga Kantor 77.675.286 99.840.937
Listrik dan Air 74.145.761 54.193.150
BBM, Toll dan Parkir 73.308.884 49.207.100
Jasa Profesional 54.145.345 259.160.770
Perawatan dan Perbaikan Kendaraan 51.488.670 50.153.960
Peralatan Kantor 36.722.870 16.974.800
Telepon, Fax dan Internet 30.598.576 15.384.900
Asuransi 17.394.412 -
Printing dan Laminating 11.759.995 4.202.500
Alat Tulis Kantor 9.246.700 12.766.100
Perawatan dan Perbaikan 7.868.500 34.225.000
Pos dan Materai 7.510.000 3.036.000
Iuran Pasar Modal 6.411.290 -
PBB 4.117.379 1.750.000
Perawatan dan Perbaikan Kantor 1.990.500 16.423.000
Pengiriman 1.859.000 11.383.700
Medical 1.360.000 2.522.700
Denda Pajak - 1.000.000
Insentif - 700.000
Lain-lain 80.486.000 31.325.000
Jumlah 7.812.122.589 5.224.524.616
46
Page 183
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
23. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
Akun ini terdiri dari:
2023 2022
Pendapatan Lain-lain
Penghasilan Bunga Deposito dan Jasa Giro 68.057.579 70.268.576
Lain-lain - 346.915.913
Jumlah 68.057.579 417.184.489
Beban Lain-lain
Pajak Bunga Deposito dan Jasa Giro (13.611.514) (8.827.149)
Bunga Sewa Pembiyaan (11.440.552) (4.258.910)
Administrasi Bank (5.265.275) (2.936.255)
Bunga Pinjaman Bank (5.160.000) (137.500.000)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang (192.796) (4.456.178)
Selisih Kas (69.172) (100.002)
Bunga Pinjaman Pihak Ketiga - (349.347.944)
Lain-lain - (25.718.000)
Jumlah (35.739.309) (533.144.438)
Jumlah - bersih 32.318.270 (115.959.949)
24. LABA PER SAHAM DASAR
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut:
2023 2022
Nilai nominal 25 25
Rata-rata tertimbang dari jumlah saham
untuk perhitungan laba (rugi) dasar per
saham 898.275.012 425.205.479
Laba bersih tahun berjalan 9.654.757.772 13.908.895.955
Laba per saham 10,75 32,71
25. NILAI WAJAR ASET KEUANGAN DAN LIABILITAS KEUANGAN
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan
Perusahaan yang tercatat dalam laporan keuangan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2023 dan 2022.
2023
Nilai Tercatat Nilai Wajar
Aset Keuangan
Kas dan Setara Kas 7.272.287.414 7.272.287.414
Piutang Usaha 11.148.341.698 11.148.341.698
Piutang Lain-lain 2.921.047.133 2.921.047.133
Uang Muka 19.049.519 19.049.519
Jumlah 21.360.725.764 21.360.725.764
47
Page 184
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
25. NILAI WAJAR ASET KEUANGAN DAN LIABILITAS KEUANGAN (Lanjutan)
2023
Nilai Tercatat Nilai Wajar
Liabilitas Keuangan
Uang Muka Penjualan 278.320.000 278.320.000
Utang Sewa Pembiyaan 94.360.017 94.360.017
Jumlah 372.680.017 372.680.017
2022
Nilai Tercatat Nilai Wajar
Aset Keuangan
Kas dan Setara Kas 2.978.678.987 2.978.678.987
Piutang Usaha 16.346.477.783 16.346.477.783
Piutang Lain-lain 1.279.854.823 1.279.854.823
Uang Muka 243.125.000 243.125.000
Jumlah 20.848.136.593 20.848.136.593
Liabilitas Keuangan
Utang Bank 532.000.000 532.000.000
Uang Muka 878.017.489 878.017.489
Jumlah 1.410.017.489 1.410.017.489
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN
Direksi memiliki tanggungjawab keseluruhan untuk menetapkan dan mengawasi kerangka manajemen risiko.
Direksi telah menetapkan fungsi keuangan yang bertanggungjawab untuk mengelola, mengembangkan dan
memantau kebijakan manajemen risiko Perusahaan. Sedangkan fungsi internal audit memiliki tanggungjawab
untuk mengevaluasi dan meningkatkan efektivitas kebijakan dan prosedur manajemen risiko, dan menelaah
kecukupan risiko yang dihadapi oleh Perusahaan dengan memberikan laporannya kepada Direksi.
Tujuan keseluruhan dari manajemen risiko adalah untuk mengidentifikasi dan menganalisa risiko - risiko
yang dihadapi Perusahaan, menetapkan batasan risiko dan pengendalian yang sesuai, serta untuk mengawasi
risiko dan kepatuhan terhadap batasan yang telah ditetapkan, namun tanpa terlalu mempengaruhi daya saing
Perusahaan dan fleksibilitas.
Resiko Kredit
Risiko kredit adalah risiko jika pihak debitur tidak memenuhi kewajibannya yang menyebabkan kerugian
keuangan. Kelompok Usaha melakukan analisa dan persetujuan kredit yang hati-hati, dan juga pengawasan
terhadap saldo piutang dilakukan secara berkesinambungan untuk meminimalisasi piutang yang tidak dapat
ditagih.
Terkait dengan kredit yang diberikan kepada pelanggan, Kelompok Usaha mengendalikan eksposur risiko
kredit dengan menetapkan kebijakan atas persetujuan atau penolakan kontrak kredit baru. Kepatuhan atas
kebijakan tersebut dipantau oleh Direksi. Sebagai bagian dari proses dalam persetujuan atau penolakan
tersebut, reputasi dan jejak rekam pelanggan menjadi bahan pertimbangan. Saat ini, tidak terdapat risiko
kredit yang terkonsentrasi secara signifikan.
48
Page 185
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan)
Resiko Kredit (lanjutan)
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Perusahaan terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat
masing-masing kategori aset keuangan yang disajikan pada laporan posisi keuangan.
2023 2022
Aset Keuangan
Kas dan Setara Kas 7.272.287.414 2.978.678.987
Piutang Usaha 11.148.341.698 16.346.477.783
Jumlah 18.420.629.112 19.325.156.770
Resiko Likuiditas
Pada saat ini Perusahaan berharap dapat membayar semua liabilitas pada saat jatuh tempo. Perusahaan
melakukan evaluasi dan pengawasan yang ketat atas arus kas masuk dan kas keluar untuk memastikan
tersedianya dana untuk memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas yang jatuh tempo. Secara umum,
kebutuhan dana untuk pelunasan liabilitas jangka pendek yang jatuh tempo diperoleh dari pelunasan piutang
dari pelanggan yang memiliki jangka waktu kredit 3 bulan.
Tabel berikut menganalisis liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi berdasarkan
sisa umur jatuh temponya:
2023
Kurang Dari Lebih Dari
Satu Tahun Satu Tahun Jumlah
Liabilitas Keuangan
Utang Sewa Pembiyaan 94.360.017 - 94.360.017
Uang Muka Penjualan 278.320.000 - 278.320.000
Jumlah 372.680.017 - 372.680.017
Resiko Operasional
Risiko operasional adalah risiko kerugian yang diakibatkan oleh kekurangan atau kegagalan dari proses
internal, faktor manusia dan sistem atau dari kejadian-kejadian eksternal. Risiko ini melekat dalam semua
proses bisinis, kegiatan operasional, sistem dan produk Perusahaan.
Kebijakan manajemen yaitu menerapkan sistem audit kepatuhan yang berkelanjutan, pemeliharaan ataupun
melakukan backup atas aplikasi utama perusahaan baik dari sisi hardware dan software untuk menghindari
hal-hal yang tidak diinginkan, dan juga menanamkan nilai-nilai dasar Perusahaan sejak dini kepada karyawan
sehingga dapat menghindarikan/mengurangi potensi penyimpangan, serta penilaian kinerja yang fair dan
transparan dalam pengembangan karir.
Resiko Permodalan
Kebijakan manajemen adalah mempertahankan secara konsisten struktur permodalan yang sehat dalam
jangka panjang guna mempertahankan akses terhadap berbagai alternative pendanaan pada biaya yang
wajar. Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal
yang sehat antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi
pemegang saham.
49
Page 186
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan)
Resiko Permodalan (lanjutan)
Perusahaan mengelola dan melakukan penyesuaian terhadap struktur permodalan berdasarkan perubahan
kondisi ekonomi. Dalam rangka pemeliharaan dan mengelola struktur permodalan, Perusahaan
mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal serta
mempertimbangkan kebutuhan modal dimasa yang akan datang.
27. SEGMEN OPERASI
Informasi mengenai segmen operasi di bawah ini dilaporkan berdasarkan informasi yang digunakan oleh
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di dalam mengalokasikan sumber daya.
Bisnis Perusahaan hanya dikelompokkan menjadi satu produk utama yaitu properti.
2023 2022
Penjualan 37.502.740.938 33.864.029.826
Beban Pokok Penjualan (18.558.021.371) (13.541.598.793)
Hasil Segmen 18.944.719.567 20.322.431.033
Beban Usaha Segmen (8.384.711.546) (5.449.649.404)
Beban Pajak Final (937.568.519) (847.925.725)
Pendapatan Lain-lain 68.057.579 417.184.489
Beban Lain-lain (35.739.309) (533.144.438)
Laba Segmen 9.654.757.772 13.908.895.955
2023 2022
Segmen Aset dan Liabilitas
Segmen Aset 70.779.937.686 39.572.798.292
Segmen Liabilitas 950.974.166 3.334.019.024
28. SALDO DAN SIFAT TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK BERELASI
Dalam kegiatan usaha normal, Perseroan melakukan transaksi yang berkelanjutan dengan pihak berelasi.
Transaksi Pihak Berelasi
Dalam kegiatan usahanya untuk menunjang kegiatan operasional Perseroan, Perseroaan melakukan transaksi
berdasarkan persyaratan yang disepakati bersama dengan pihak-pihak berelasi, tidak ada transaksi yang
tidak berhubungan dengan kegiatan usaha utama.
Perusahaan telah akusisi Tanah seluas 38.000 m2 dari Hendra Sutanto yang berlokasi di Desa Warembungan,
Kecamatan Pineleng, Kabupaten Minahasa, Provinsi Sulawesi Utara, sebesar Rp9.880.000.000 ditambahan
dengan biaya BPHTB sebesar Rp494.000.000, sehingga total nilai transaksi adalah sebesar Rp10.374.000.000,
sebagaimana diungkapkan pada Catatan 8.
50
Page 187
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
28. SALDO DAN SIFAT TRANSAKSI SIGNIFIKAN DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan)
Transaksi Pihak Berelasi (lanjutan)
Dewan Komisaris dan Direksi menerima kompensasi yang ditentukan oleh pemegang saham pada saat RUPS
tahunan, dan dibayarkan bulanan. Dewan Komisaris dan Direksi menerima kompensasi yang besarnya utuk
tahun yang berakhir 31 Desember 2023 sekitar Rp450.000.000 dan untuk tahun yang berakhir 2022 sekitar
Rp292.500.000.
Sifat Transaksi dan Hubungan Pihak Berelasi
Hendra Sutanto merupakan pemegang saham pengendali Perusahaan.
Kompensasi yang diberikan kepada masing-masing anggota atau kelompok pemegang saham utama yang juga
sebagai karyawan, dan manajemen kunci lainnya untuk imbalan kerja jangka pendek, imbalan pasca kerja,
imbalan kerja jangka panjang lainnya, pesangon pemutusan kerja dan pembayaran berbasis saham.
29. PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM SAHAM PERDANA
Seluruh dana hasil dari Penawaran Umum Perdana, setelah dikurangi dengan seluruh biaya-biaya emisi yang
berhubungan dengan Penawaran Umum, akan digunakan oleh Perusahaan untuk:
1. Sekitar 46% akan digunakan untuk memperoleh tambahan landbank dengan detail sebagai berikut:
- Tanah seluas 38.000 m2 dari Hendra Sutanto yang berlokasi di Desa Warembungan, Kecamatan
Pineleng, Kabupaten Minahasa, Provinsi Sulawesi Utara berdasarkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli
No. 58 tanggal 28 Februari 2023, yang dibuat di hadapan Notaris Elrick Christian Runtukahu, S.H., di
Kabupaten Minahasa sebesar Rp9.880.000.000 (Catatan 28).
- Tanah seluas 1.323 m2 dari Jon Fieris yang berlokasi di Desa/Kelurahan Malalayang Satu Timur,
Kecamatan Malalayang, Kota Manado, Provinsi Sulawesi Utara berdasarkan Akta Perjanjian Pengikatan
Jual Beli No. 59 tanggal 28 Februari 2023, yang dibuat di hadapan Notaris Elrick Christian Runtukahu,
S.H., di Kabupaten Minahasa sebesar Rp343.980.000. Hingga laporan keuangan ini diterbitkan, proses
pembelian tersebut belum dapat dilakukan dikarenakan masih menunggu pengurusan di Badan
Pertanahan Nasional kota Manado.
- Tanah seluas 1.050 m2 dari Jon Fieris yang berlokasi di Desa/Kelurahan Malalayang Satu Timur,
Kecamatan Malalayang, Kota Manado, Provinsi Sulawesi Utara berdasarkan Akta Perjanjian Pengikatan
Jual Beli No. 60 tanggal 28 Februari 2023, yang dibuat di hadapan Notaris Elrick Christian Runtukahu,
S.H., di Kabupaten Minahasa sebesar Rp273.000.000. Hingga laporan keuangan ini diterbitkan, proses
pembelian tersebut belum dapat dilakukan dikarenakan masih menunggu pengurusan di Badan
Pertanahan Nasional kota Manado.
2. Sekitar 43% akan digunakan untuk biaya pembangunan fasilitas umum serta sarana dan prasarana
Perumahan seperti kantor marketing, club house dan kolam renang di Perumahan Sawangan Permai.
Hingga laporan keuangan ini diterbitkan belum terealisasi penyelesaiannya dan masih dalam proses
penyelesaian.
3. Sisanya akan digunakan untuk modal kerja Perseroan antara lain untuk pembayaran kepada kontraktor
dan pemasok.
51
Page 188
PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30. TRANSAKSI NON-KAS
Pada tahun yang berakhir 31 Desember 2022, Perusahaan melakukan transaksi investasi dan pendanaan yang
tidak memerlukan penggunaan kas dan tidak termasuk dalam laporan arus kas berupa sewa pembiayaan
sebesar Rp272.244.555.
31. PERJANJIAN PENTING
Perjanjian Kerjasama antara Perusahaan dan CV Bangun Cipta Minahasa
Berdasarkan perjanjian pemborongan, tanggal 5 Januari 2023, Perusahaan melakukan perjanjian kerja
dengan CV Bangun Cipta Minahasa, untuk menyediakan jasa pembangunan perumahan "Sawangan Permai"
yang berlokasi di Desa Sawangan, Kecamatan Tombulu, Kabupaten Minahasa, Sulawesi Utara. Perjanjian ini
meliputi pekerjaan pembangunan kurang lebih 350 unit beserta dengan infrastruktur dan fasilitas di
lingkungan perumahan dengan sistem borongan pada proyek perumahan. Nilai kontrak pekerjaan
pembangunan perumahan sebesar Rp56.858.250.000 dengan total jumlah 350 unit. Jangka waktu pekerjaan
akan diselesaikan dan diserah terimakan dalam waktu paling lama 3 (tiga) bulan dari tanggal akad per masing-
masing unit. Pekerjaan harus dilaksanakan berdasarkan gambar rancangan lengkap (gambar kerja)
arsitektur, struktur & MEP yang disediakan. Sebagian pekerjaan yang butuh keahlian khusus akan
dilaksanakan oleh sub kontraktor di bawah koordinasi CV Bangun Cipta Minahasa.
Pekerjaan yang dilakukan CV Bangun Cipta Minahasa yaitu pekerjaan pembangunan perumahan dengan
rincian unit, tipe dan harga sebagai berikut:
Perjanjian Kerjasama antara Perusahaan dan CV Bangun Cipta Minahasa (lanjutan)
Blok Cluster Luas Bangunan Luas Tanah Harga per Unit
A Boulevard 76,00 125,00 259.987.738
C Rosewood 51,00 87,50 110.854.167
C Rosewood 78,00 87,50 266.829.520
C Rosewood 98,00 87,50 388.165.000
32. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN
Manajemen yang diwakili oleh Direksi, bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan ini yang telah
diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh manajemen Perusahaan pada tanggal 27 Maret 2024.
52
Page 189
189
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DIREKSI DAN ANGGOTA
DEWAN KOMISARIS TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS
LAPORAN TAHUNAN DAN LAPORAN KEBERLANJUTAN TAHUN
2023 PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT TBK
BOARD OF DIRECTORS AND BOARD OF COMMISSIONERS’
DECLARATION OF RESPONSIBILITY FOR THE 2023 ANNUAL REPORT
AND SUSTAINABILITY REPORT PT MINAHASA MEMBANGUN HEBAT TBK
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, declare that all information in the
semua informasi dalam Laporan Tahunan dan Laporan Annual Report and Sustainability Report of PT Minahasa
Keberlanjutan PT Minahasa Membangun Hebat Tbk tahun Membangun Hebat Tbk for the year of 2023 has been fully
2023 telah dimuat secara lengkap, dan kami bertanggung contained, and we are fully responsible for the accuracy of
jawab penuh atas kebenaran seluruh isinya. all contents.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. Hereby this statement is made with all honesty and truthfulness.
Jakarta, April 2024
Jakarta, April 2024
Dewan Komisaris/Board of Commisioners
PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Rommy Posma Leke, S.E, M.Si. Fitria Ayu Febrianty
Komisaris Utama/Presiden Commisioners Komisaris Independen/Independent Commisioners
Direksi/Board of Directors
PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Go Ronny Nugroho Andrie Riyanto
Direktur Utama/Presiden Director Direktur/Director
Laporan Tahunan 2023 PT Minahasa Membangun Hebat Tbk.
Page 190
LAPORAN TAHUNAN &
LAPORAN KEBERLANJUTAN
ANNUAL REPORT &
SUSTAINABILITY REPORT
Kantor Pusat:
Perumahan Sawangan Permai
Kel. Sawangan, Kec. Tombulu,
Phone: Email: Kab. Minahasa, Prov. Sulawesi
(0431) 7199 888 corsec@mmhebat.co.id Utara 95663, Indonesia
Names mentioned 85 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.5 ×13
unresolved
org
PT MINAHASA
p.11 ×5
unresolved
org
MEMBANGUN HEBAT TBK.
p.11 ×7
unresolved
org
Financial Services Authority
p.16 ×3
unresolved
org
PT Lotus Andalan Sekuritas.
p.16 ×2
unresolved
org
MANAJEMENUTAMA MANAGEMENT REPORT ZULKIFLI ZAINILeke
p.28
unresolved
org
PT Minahasa Membangun
p.28 ×5
unresolved
person
SAMBUTAN
· DIREKTUR UTAMA
p.31 ×3
unresolved
person
Dian Firtriana
· Notaris
p.36 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.36 ×7
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.36 ×7
unresolved
org
PT Bursa Efek Indonesia Stock Exchange
p.36
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Mansusia
p.37 ×2
unresolved
org
Menteri
p.38
unresolved
org
Minister of Law dan Hak Asasi Manusia
p.38
unresolved
org
PT Minahasa Membangun Hebat Berdasarkan Akta Pendirian
p.39
unresolved
person
Go Ronny | 0,05%
Nugroho
p.45
unresolved
person
Siswanto
p.46
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.46
unresolved
org
Minister of Law and Human AHU-
p.46
unresolved
person
PROFILE Rommy Posma Leke
p.47 ×16
unresolved
person
Notary Hambit Maseh
p.48 ×2
unresolved
org
PT Gloria Korporatama
p.49 ×2
unresolved
org
PT Bangun Nusa Kreasi
p.49 ×6
unresolved
org
PT Afindo Cargo
p.50 ×2
unresolved
org
PT Futures Galleria
p.51 ×2
unresolved
org
PT Maxima Investindo Utama
p.51 ×2
unresolved
org
Minahasa Hebat Tbk
p.53 ×4
unresolved
—
Rini Atmadja
· Sekretaris Perusahaan
p.53 ×2
unresolved
org
PT GLORIA
p.54 ×2
unresolved
org
PT HOTEL FITRA
p.54
unresolved
org
BANGUN INTERNATIONAL Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
MENBANGUN HEBAT Tbk.
p.54
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.55 ×7
unresolved
org
Liasta
p.55 ×4
unresolved
org
Syafruddin & Rekan
p.55 ×3
unresolved
org
Syafruddin & Partners
p.55
unresolved
person
Drs. Liasta Karo-Karo Surbakti
p.55 ×4
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.55
unresolved
org
Minister of Finance
p.55
unresolved
org
Securities Administration Bureau
· Biro Administrasi Efek
p.55
unresolved
org
PT Bima Registra
p.55
unresolved
org
PT Bima Registra Nama Partner
p.55
unresolved
—
STTD
p.55 ×2
unresolved
org
Bapepam
p.55 ×6
unresolved
person
Notary Rudy Siswanto
· Notaris
p.55 ×19
unresolved
person
Notary
· Notaris
p.55
unresolved
org
Sentral Efek Indonesia
p.56
unresolved
org
Bank Indonesia
p.73 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.80
unresolved
person
Retno Hertiyanti
p.82
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.83
unresolved
org
Hebat Tbk
p.87
unresolved
—
dikeluarkan Perseroan kepada public dan/atau pihak
p.87
unresolved
—
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap
p.87
unresolved
—
perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan
p.87
unresolved
person
Referring
· Sekretaris Perusahaan
p.91
unresolved
person
Competency Improvement
· Sekretaris Perusahaan
p.92
unresolved
org
T BK Membangun Hebat Tbk.
p.100
unresolved
person
Dian Fitriana
· Notaris
p.141
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.141
unresolved
person
Elrick Chriatian Runtukaku
· Notaris
p.141 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.141 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.141 ×2
unresolved
—
Rosnawati
· Ketua
p.143
unresolved
person
Elrick Christian Runtukahu
p.187 ×3
unresolved
org
Pertanahan Nasional
p.187 ×2
unresolved
org
PT Minahasa Keberlanjutan
p.189
unresolved
org
Minahasa Membangun Hebat Tbk. Rommy Posma Leke
p.189
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.