Back to announcement
20240404_MPRO_Laporan Informasi dan Fakta Material_31624367_lamp1.pdf
Financial statement Text extracted MPROSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 75
Page 1
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023/
As of and For the Year Ended December 31, 2023
dan/and
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 61 Notes to the Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan - Entitas Induk 62 – 63 Statement of Financial Position - Parent Entity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive
Komprehensif Lain - Entitas Induk 64 Income - Parent Entity
Laporan Perubahan Ekuitas - Entitas Induk 65 Statement of Changes in Equity - Parent Entity
Laporan Arus Kas - Entitas Induk 66 Statement of Cash Flows - Parent Entity
Page 10
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
3e,3g,3h,
Kas dan setara kas 6.301.570 5,31,33 36.804.862 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 4.269.795 3g,6,33 2.253.038 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 69.175 3g,7,33 177.501 Third parties
Uang muka dan biaya dibayar Advances and prepaid expenses
dimuka - bagian lancar 170.361 3i,8 107.189 - current portion
Pajak dibayar dimuka 795.692 3o,30a 757.677 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 11.606.593 40.100.267 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 3.780.432 3j,9 4.167.464 Property and equipment-net
Aset real estat 515.489.173 3k,10 500.050.921 Real estate assets
Tanah yang belum dikembangkan 912.130.780 3l,11 911.840.110 Undeveloped land
Uang muka - bagian tidak lancar 33.472.872 3i,8 35.299.517 Advances-non current portion
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 12 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.698.591.233 1.685.075.988 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.710.197.826 1.725.176.255 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
1
Page 11
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
LANJUTAN POSITION – CONTINUED
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
LIABILITAS LIABILITIES
DAN EKUITAS AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
3e,3g,13,
Utang bank 249.801.000 31,33 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 6.929.591 3g,14,33 6.927.927 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 76.254.305 3g,15,33 82.172.086 Third parties
Pihak berelasi 26.572.500 3e,31 - Related parties
Utang pajak 1.967.952 3o,30b 1.687.856 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 10.585.035 3g,16,33 5.871.590 Accrued expenses
Liabilitas kontrak 50.339.981 3e,17 51.607.757 Contract liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 422.450.364 398.068.216 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 1.213.231 3m,18 1.584.063 Employee benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.213.231 1.584.063 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 423.663.595 399.652.279 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to the owners of
pemilik entitas the entity
Modal saham Share capital
Nilai nominal Rp100 (satuan Par value Rp100
penuh) per saham (full amount) per share
Modal dasar Authorized Capital
30.000.000.000 30,000,000,000
lembar saham shares
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh paid-up capital
9.942.500.000 lembar 9,942,500,000
saham 994.250.000 19 994.250.000 shares
Tambahan modal disetor 22.376.200 1c,19 22.376.200 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 294.421 327.938 Other comprehensive income
Defisit (111.089.456) (72.134.188) Deficit
Sub-jumlah 905.831.165 944.819.950 Sub-total
Kepentingan non pengendali 380.703.066 20 380.704.026 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 1.286.534.231 1.325.523.976 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.710.197.826 1.725.176.255 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan whole
2
Page 12
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
Pendapatan 5.458.044 3e,3n,21,31 14.462.704 Revenue
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (4.292.050) 3n,22 (7.649.206) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 1.165.994 6.813.498 Gross profit
Beban penjualan (468.009) 3n,23 (571.652) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi (17.172.627) 3n,24 (17.490.947) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 145.430 3n,25 4.519 Other income
Beban lain-lain (394.288) 3n,26 (15.602) Other expenses
Beban pajak final (35.350) 3o (338.985) Final tax expense
Rugi usaha (16.758.850) (11.599.169) Loss from operation
Pendapatan keuangan 304.037 3n,27 2.141.177 Finance income
Beban keuangan (22.501.415) 3n,28 (19.750.891) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (38.956.228) (29.208.883) Loss before tax
Beban pajak penghasilan - 3o,30c - Income tax expense
Rugi bersih tahun berjalan (38.956.228) (29.208.883) Net loss for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of employee
imbalan kerja (33.517) 3m,18 135.557 benefits liability
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan (38.989.745) (29.073.326) for the year
Rugi bersih tahun berjalan yang Net loss for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (38.955.268) (29.185.377) Owner of the entity
Kepentingan nonpengendali (960) (23.506) Non-controlling interest
Jumlah (38.956.228) (29.208.883) Total
Rugi komprehensif Net comprehensive loss
tahun berjalan yang dapat for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (38.988.785) (29.049.820) Owner of the entity
Kepentingan non pengendali (960) (23.506) Non-controlling interest
Jumlah (38.989.745) (29.073.326) Total
Rugi per saham dasar Loss per share
(satuan penuh) (0,00) 3p,29 (0,00) (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan whole
3
Page 13
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/Equity attributable to owners of the entity
Penghasilan
Modal Tambahan Komprehensif
Ditempatkan dan Modal Disetor/ Lain/ Kepentingan
Disetor Penuh/ Additional Other Nonpengendali/
Issued and Fully Paid-in Comprehensive Defisit/ Sub-jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Paid-up Capital Capital Income Deficit Sub-total Interests Total Equity
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2022 994.250.000 22.376.200 192.381 (42.948.811) 973.869.770 380.727.532 1.354.597.302 January 1, 2022
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
imbalan kerja - - 135.557 - 135.557 - 135.557 employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (29.185.377) (29.185.377) (23.506) (29.208.883) Net loss for the year
Saldo per 31 Desember 2022 994.250.000 22.376.200 327.938 (72.134.188) 944.819.950 380.704.026 1.325.523.976 Balance as of December 31, 2022
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
imbalan kerja - - (33.517) - (33.517) - (33.517) employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (38.955.268) (38.955.268) (960) (38.956.228) Net loss for the year
Saldo per 31 Desember 2023 994.250.000 22.376.200 294.421 (111.089.456) 905.831.165 380.703.066 1.286.534.231 Balance as of December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements taken as a whole
4
Page 14
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 2.173.511 6.538.536 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain (16.912.672) (7.477.714) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (14.150.577) (14.585.827) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 304.037 2.141.178 Interest received
Pembayaran utang pihak ketiga (5.917.781) (1.321.242) Payment to third parties payable
Pembayaran bunga (22.477.181) (19.727.777) Interest payment
Pembayaran pajak 206.731 (3.284.170) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (56.773.932) (37.717.016) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Acquisition of property
Perolehan aset tetap (119.516) (147.242) and equipment
Perolehan tanah yang belum dikembangkan (290.670) (2.924.054) Acquisition of undevelopment land
Penerimaan pinjaman dari pihak ketiga 108.326 - Received loan loan from third parties
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (301.860) (3.071.296) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 26.572.500 - Receipt from related parties
Penerimaan utang bank - 3.950.000 Receipt of bank loan
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 26.572.500 3.950.000 Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS (30.503.292) (36.838.312) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL PERIODE 36.804.862 73.643.174 THE PERIOD
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE END OF THE
AKHIR PERIODE 6.301.570 36.804.862 PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
5
Page 15
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Maha Properti Indonesia Tbk (dahulu PT Maha Properti Indonesia Tbk (formerly
PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (“Entitas”) PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (the “Entity”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Notaris was established based on Notarial Deed No. 2 of Notary
Benediktus Andy Widyanto, S.H., tanggal 5 Maret 2004. Benediktus Andy Widyanto, S.H, dated March 5, 2004.
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman The deed of establishment was approved by
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Ministry of Justice and Human Rights of the
Surat Keputusan No. C-06335 HT.01.01.TH.2004 Republic Indonesia in Decision Letter No. C-06335
tanggal 15 Maret 2004. HT.01.01.TH.2004 dated March 15, 2004.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa kali The Entity’s Articles of Association have been amended
perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris several times, the latest amendment is based on
Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., No. 192 tanggal Notarial Deed of Buntario Tigris S.H., S.E., M.H.,
30 Juni 2023 mengenai perubahan susunan pengurus. No. 192 dated June 30, 2023 concerning changes in the
Akta ini telah mendapatkan persetujuan dari Menteri composition of management. This amendment was
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia approved by the Ministry of Law and Human Rights of
No. AHU-AH.01.09-0133627 tanggal 3 Juli 2023. the Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0133627
dated July 3, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang In accordance with Article 3 of the Entity’s Articles of
lingkup kegiatan Entitas adalah menjalankan usaha Association, the scope of activities of the Entity is
dalam bidang holding, perdagangan besar berbagai conducting business in holding, trading large variety of
macam barang, real estat yang dimiliki sendiri atau goods, real estate owned or leased, real estate on the
disewa, real estat atas dasar balas jasa, aktivitas basis of services, business consulting and business
konsultasi bisnis dan broker bisnis dan aktivitas brokerage activities and other management consulting
konsultasi manajemen lainnya. Saat ini kegiatan usaha activities. At present the main business activity of the
utama Entitas adalah dalam bidang real estat yang Entity is in the real estate field that is owned or leased.
dimiliki sendiri atau disewa.
Entitas beralamat di Gedung Mayapada Tower 2, The Entity’s registered office address is at Mayapada
lantai 20, Jl. Jenderal Sudirman Kav 27, Jakarta. Entitas Tower 2 Building, 20th floor, Jl. Jenderal Sudirman
memiliki proyek yang berlokasi di Solo, Jawa Tengah. Kav 27, Jakarta. The Entity has a project located in
Solo, Central Java.
Entitas mulai beroperasi secara komersial pada tahun The Entity started its commercial operations in 2015.
2015.
PT Maha Properti Indonesia Tbk merupakan entitas PT Maha Properti Indonesia Tbk is the ultimate entity.
induk terakhir.
b. Penawaran Umum Saham Entitas b. Public Offering of the Entity’s Shares
Pada tanggal 28 September 2018, Entitas telah On September 28, 2018, the Entity obtained Effective
memperoleh Surat Pernyataan Efektif Statement Letter No. S-133/D.04/2018 from the
No. S-133/D.04/2018 dari Ketua Badan Pengawas Pasar Chairman of the Capital Market and Financial
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK”, Institution Supervisory Agency (“BAPEPAM-LK”,
sekarang merupakan bagian dari Otoritas Jasa Keuangan currently part of Financial Services Authority or
atau “OJK”) untuk melakukan penawaran umum “Otoritas Jasa Keuangan”/”OJK”) to conduct an
perdana saham sejumlah 1.492.500.000 saham dengan initial public offering of 1,492,500,000 ordinary shares
nilai nominal Rp100 (satuan penuh) per saham kepada with par value of Rp100 (full amount) per share to
masyarakat melalui Bursa Efek Indonesia (BEI). Saham public through the Indonesia Stock Exchange (IDX).
tersebut ditawarkan pada harga sebesar Rp110 (satuan The shares were offered at a price of Rp110 (full
penuh) per saham. amount) per share.
6
Page 16
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries
Entitas Anak yang dikonsolidasikan dan persentase The consolidated subsidiaries and the percentages of
kepemilikan Entitas (selanjutnya secara bersama-sama equity held by the Entity (together with the Entity here in
dengan Entitas disebut “Grup”) pada tanggal after refer to as the “Group”) as of December 31, 2023
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Jumlah Aset Sebelum
Eliminasi/
Tahun Beroperasi Persentase Total Assets Before
secara Komersial/ Kepemilikan/ Elimination
Year of Percentage of (Dalam Ribuan
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Kegiatan Usaha/ Ownership Rupiah/In Thousands
Subsidiaries Domicile Operations Business Activities (%) Rupiah)
Kepemilikan
langsung/
Direct
ownership:
Pengembangan
PT Creative properti/ Property
Softhouse Surabaya - development 99,99 261.627.204
Pengembangan
PT Trixindo properti/ Property
Selaras Jakarta 2017 development 99,99 198.260.849
Pengembangan
PT Bintang Dwi properti/ Property
Lestari Banten - development 52 884.361.936
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under Common
Control
a) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris a) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Creative March 29, 2018, the Entity acquired PT Creative
Softhouse dengan kepemilikan efektif sebesar Softhouse with effective ownership of 99.99%.
99,99%.
b) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris b) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Trixindo March 29, 2018, the Entity acquired PT Trixindo
Selaras dengan kepemilikan efektif sebesar Selaras with effective ownership of 99.99%.
99,99%.
c) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris c) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Bintang March 29, 2018, the Entity acquired PT Bintang
Dwi Lestari dengan kepemilikan efektif sebesar Dwi Lestari with effective ownership of 52%.
52%.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Difference in value of restructuring transaction of
terjadi akibat adanya penyerahan piutang dan entities under common control in connection with
kepemilikan saham kepada entitas adalah sebagai transfer of the claim and ownership to entity are as
berikut: follow:
7
Page 17
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Struktur Entitas Anak - Lanjutan c. Structure of the Subsidiaries - Continued
PT Creative PT Trixindo PT Bintang
Softhouse Selaras Dwi Lestari
Harga jual entitas The selling price of
atas pemegang saham 199.999.000 14.999.000 416.001.600 the entity
Dikurangi : Less:
Nilai tercatat ekuitas Carrying amount of
neto entitas (198.505.274) (32.121.835) (799.332.081) net equity of entity
Kepentingan non Non-controling
pengendali 1.000 1.000 383.677.800 interest
Difference arising
Selisih nilai transaksi from restructuring
restrukturisasi transaction of entites
entitas sepengendali 1.494.726 (17.121.835) 347.319 under common control
Transaksi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK No. 38 The above transaction was accounted for in accordance
(Revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” with PSAK No. 38 (Revised 2012), “Business
(Catatan 3d). Dengan demikian, selisih antara harga jual Combination among Entities Under Common Control”
perusahaan atas pemegang saham dengan nilai tercatat (Note 3d). Accordingly, the different between the selling
ekuitas neto entitas yang diakuisisi sebesar price of the shareholders of net equity of entities
Rp15.279.790 diakui sebagai bagian “Tambahan Modal acquired are Rp15,279,790 was recognized as a part of
Disetor” pada bagian ekuitas laporan posisi keuangan “Additional Paid-in Capital” in the equity section of the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Hubungan sepengendali antara Entitas dengan The common relationship between the Entity with
PT Bintang Dwi Lestari dan PT Creative Softhouse PT Bintang Dwi Lestari and PT Creative Softhouse
dimulai pada tahun 2016 sedangkan dengan started in 2016, while with PT Trixindo Selaras started
PT Trixindo Selaras dimulai pada tahun 2017. in 2017.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan and Employees
Susunan pengurus Entitas pada tanggal The composition of management of the Entity as of
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 is as follow:
Komisaris Utama Ny/Mrs Grace Dewi Riady President Commissioner
Komisaris Tn/Mr Joshua Luke Tandiono Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr Drs. Da’i Bachtiar, S.H Independent Commissioner
Direktur Utama Tn/Mr Ronald Kumalaputra President Director
Direktur Tn/Mr Iwan Kurniawan Director
Susunan pengurus Entitas pada tanggal The composition of management of the Entity as of
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 is as follow:
Komisaris Utama Ny/Mrs Grace Dewi Riady President Commissioner
Komisaris Tn/Mr Joshua Luke Tandiono Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr Drs. Da’i Bachtiar, S.H Independent Commissioner
Direktur Utama Tn/Mr Ronald Kumalaputra President Director
Direktur Tn/Mr Suwandy Director
Direktur Tn/Mr Iwan Kurniawan Director
8
Page 18
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM – LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan – Lanjutan and Employees - Continued
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: Desember 31, 2023 and 2022 are as follow:
Ketua Drs. Da’i Bachtiar, S.H Chairman
Anggota Inggrid Wahyuni Member
Anggota Fitriyanti Member
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group had a
memiliki masing-masing 10 dan 14 orang karyawan total of 10 and 14 permanent employees respectively
tetap (tidak diaudit). (unaudited).
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan dan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and Effective
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2023)
setelah 1 Januari 2023)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan Standar In the current year, the Group has adopted all of the
Akuntansi Keuangan (“SAK”) dan Interpretasi Standar new and revised Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru dan revisi termasuk (“SAK”) and Interpretation to Financial Accounting
pengesahan amandemen dan penyesuaian tahunan yang Standards (“ISAK”) including amendment and annual
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan improvements issued by the Board of Financial
Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap relevan dengan Accounting Standards of the Indonesian Institute of
kegiatan operasinya dan mempengaruhi laporan Accountants that are relevant to their operations and
keuangan konsolidasian berlaku efektif untuk periode affected to the consolidated financial statements
tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari effective for accounting period beginning on or after
2023. January 1, 2023.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAKs and ISAKs including
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:
- Amendemen PSAK 1: Amendemen PSAK 1 - Amendment to PSAK 1: Amendment to PSAK 1
mengubah istilah “signifikan” menjadi “material” changes the term “significant” to “material” and
dan memberi penjelasan mengenai kebijakan provides an explanation of material accounting
akuntansi material. policies.
- Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas Jangka Pendek atau Statements on Classification of Liabilities as Short-
Jangka Panjang. Amandemen tersebut memperjelas Term or Long-Term. The amendment clarifies one of
salah satu kriteria dalam mengklasifikasikan suatu the criteria in classifying a liability as long-term,
liabilitas sebagai jangka panjang, yaitu mensyaratkan namely requiring an entity to have the right to defer
entitas memiliki hak untuk menunda penyelesaian settlement of the liability for at least 12 months after
liabilitas setidaknya selama 12 bulan setelah periode the reporting period.
pelaporan.
- Amendmen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil - Amendment to PSAK 16: Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensifkan. Equipment on Proceeds Before Intended Use.
- Amendemen PSAK 25 memberi definisi baru dari
“estimasi akuntansi” dan penjelasannya. - Amendment to PSAK 25 provides a new definition of
"accounting estimates" and explanations.
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas yang - Amendment to PSAK 46: Income Taxes tentang
Timbul dalam Satu Transaksi. Deferred Tax related to Assets and Liabilities
arising from a Single Transaction.
9
Page 19
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI – ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) – CONTINUED
LANJUTAN
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan in the Current Year
- Amendemen PSAK 1 tentang Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 concerning Presentation of
Keuangan terkait liabilitas jangka panjang dengan Financial Statements related to long-term liabilities
kovenan. Amandemen ini berlaku efektif untuk with covenants. This amendment is effective for the
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada atau
annual reporting period beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2024 dengan penerapan
dini diperbolehkan. January 1, 2024 with early application permitted.
- Amendemen PSAK 73 tentang Sewa mengenai - Amendment to PSAK 73 concerning Leases
liabilitas sewa dalam transaksi jual dan sewa regarding lease liabilities in a sale and leaseback.
kembali. Amendemen ini berlaku efektif untuk This amendment is effective for the annual reporting
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada atau period beginning on or after January 1, 2024 with
setelah tanggal 1 Januari 2024 dengan penerapan early application permitted.
dini diperbolehkan.
- PSAK 74 memperkenalkan Pendekatan Block - PSAK 74 introduces the Block Building Approach,
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi which is modified for insurance contracts with direct
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan participation features, described as a Variable Fee
sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat Approach. There is simplification if certain criteria
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi are met by using the Premium Allocation Approach.
dengan menggunakan Pendekatan Alokasi Premi. This PSAK 74 is effective for the annual reporting
PSAK 74 ini berlaku efektif untuk periode pelaporan period beginning on or after January 1, 2025 with
tahunan yang dimulai pada atau setelah tanggal early application permitted.
1 Januari 2025 dengan penerapan dini
diperbolehkan.
- Amendment to PSAK 74 – Insurance Contracts –
- Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi –
Initial Application of PSAK 74 and PSAK 71 –
Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71- Informasi
Comparative Information, effective when the entity
Komparatif, berlaku efektif ketika entitas pertama
first applies PSAK 74.
kali menerapkan PSAK 74.
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan Several SAK and ISAK including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and
relevan dengan kegiatan Grup telah diterapkan sebagaimana are relevant to the Group’s operation have been adopted
dijelaskan dalam “Informasi Kebijakan Akuntansi Material”. as disclosed in the “Material Accounting Policies
Information”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAK and ISAK that are not relevant to the Group’s
kegiatan Grup atau mungkin akan mempengaruhi kebijakan operation or might affect the accounting policies in the
akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi oleh future are being evaluated by the management the potential
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari impact that might arise from the adoption of these standards
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
10
Page 20
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi the preparation of consolidated financial statements except
penerapan beberapa SAK dan ISAK yang telah direvisi dan for the adoption of several revised SAK and ISAK that
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2023, yaitu sebagai effective on or after January 1, 2023, as follows:
berikut:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Indonesian
(“SAK”) di Indonesia, yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar comprises the Statements and Interpretations issued
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, by the Board of Financial Accounting Standards of
termasuk standar baru dan yang direvisi, yang berlaku the Indonesian Institute of Accountants, including
efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023, serta applicable new and revised standards, effective on
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar or after January 1, 2023, and Attachment to the
Modal dan Lembaga Keuangan (sekarang menjadi Decision of the Chairman of Badan Pengawasan Pasar
Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) Modal dan Lembaga Keuangan (now becoming
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Indonesian Financial Services Authority or OJK)
Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan No. Kep-347/BL/2012 dated June 25, 2012 that is
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Regulation No.VIII.G.7 regarding Presentation and
Perusahaan Publik yang berlaku untuk laporan Disclosures of the Financial Statements of the Public
keuangan yang berakhir pada atau setelah tanggal Company that effective for the financial statements that
31 Desember 2012. ended on or after December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis Preparation and Presentation of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang accrual basis except for consolidated statement of cash
menggunakan dasar kas. flows using cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the consolidated financial
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan statements is historical cost concept, except for certain
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu accounts which are measured on the bases described in
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang the related accounting policies of respective account.
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing-
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Grup. also represents functional currency of the Group.
11
Page 21
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Investor mengendalikan investee ketika investor Control is achieved when the investor is exposed or has
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel rights, to variable returns from its involvement with the
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut through its power over the investee. Specifically, the
melalui kekuasaannya atas investee. Dengan demikian, investor controls the investee if, and only if, the investor
investor mengendalikan investee jika dan hanya jika, has the following elements:
investor memiliki seluruh hal berikut ini:
1) kekuasaan atas investee (misalnya hak yang ada saat 1) power over the investee (i.e. existing rights to give it
ini yang memberi investor tersebut kemampuan kini the current ability to direct the relevant activities of
untuk mengarahkan aktivitas relevan investee); the investee);
2) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari 2) exposures or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
3) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas 3) the ability to use its power over the investee to affect
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. the investor’s returns.
Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan Generally, a majority of voting rights result in control.
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari When the Entity has less than a majority of the voting,
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, investor or similar, rights of an investee, it considers all relevant
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances in assessing whether it has
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas power over an investee, including:
investee, termasuk:
1) pengaturan kontraktual dengan pemegang suara 1) the contractual arrangement(s) with the other vote
lainnya dari investee. holders of investee.
2) hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual. 2) rights arising from other contractual
arrangement(s).
3) hak suara dan hak suara potential investor. 3) the Entity’s voting rights and potential voting rights.
Investor menilai kembali apakah investor The Investor reassesses whether or not it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau are changes to one or more of the three element of
lebih dari tiga elemen pengendalian. control.
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the parent's
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan investment in each subsidiary and the parent's
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak; portion of equity of each subsidiary;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
Grup yang berkaitan dengan transaksi antara entitas- transactions between entities of the Group.
entitas dalam Grup.
Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan beban A reporting entity includes the income and expenses of
entitas anak dalam laporan keuangan konsolidasian dari a subsidiary in the consolidated financial statements
tanggal diperolehnya pengendalian sampai dengan from the date it gains control until the date when the
tanggal ketika entitas pelapor kehilangan pengendalian reporting entity ceases to control the subsidiary. Income
atas entitas anak. Penghasilan dan beban entitas anak and expenses of the subsidiary are based on the
didasarkan pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui amounts of the assets and liabilities recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian pada tanggal consolidated financial statements at the acquisition
akuisisi. date.
Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan untuk The Entity and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial information
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. prepared by subsidiaries.
12
Page 22
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
– LANJUTAN INFORMATION - CONTINUED
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi - Lanjutan c. Principles of Consolidation - Continued
Entitas menyajikan NCI di laporan posisi keuangan The Entity presents NCI in its consolidated statement of
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas financial position within equity, separately from the
pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are attributed
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik to the equity holders of the parent of the Entity and to
entitas induk dan NCI, meskipun hal tersebut the NCI, even if this results in the NCI having a deficit
mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas dasar balance on the basis of present ownership interests.
kepentingan kepemilikan sekarang.
Perubahan kepemilikan entitas dalam entitas anak yang Changes in the Entity ownership interest in a subsidiary
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas that do not result in the parent losing control of the
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan subsidiary are equity transactions (i.e. transactions with
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners in their capacity as owners). When the
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas proportion of the equity held by NCI’s changes, the
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali carrying amounts of the controlling and NCI’s are
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan adjusted to reflect the changes in their relative interests
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui in the subsidiary. Any difference between the amount by
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara which the NCI’s are adjusted and the fair value of the
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar consideration paid or received is recognized directly in
imbalan yang dibayar atau diterima, dan equity and attributed to the owners of the Entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If the parent entity loss control over Subsidiary, the
anak, maka entitas induk: parent entity:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak the former subsidiary in accordance with relevant
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa SAK. The retained interest is remeasured and the
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran remeasured value is regarded as the fair value on
kembali tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition of a financial asset in accordance
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan with PSAK No. 71, “Financial Instruments”, or,
PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan”, atau, jika when appropriate, the cost on initial recognition of
sesuai, biaya perolehan pada saat pengakuan awal an investment in an associate or joint venture;
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama;
c. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan c. recognizes the gain or loss associated with the loss
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan of control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
13
Page 23
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode akuisisi. Business combination is accounted for using the
Harga perolehan suatu akuisisi diukur sebagai imbalan acquisition method. The cost of an acquisition is
agregat yang dialihkan, diukur dengan nilai wajar pada measured as the aggregate of consideration transferred,
tanggal akuisisi, dan jumlah setiap NCI pada pihak yang measured at acquisition date fair value, and the amount
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, entitas of any NCI in the acquiree. For each business
memilih apakah mengukur NCI pada pihak yang combination, the Entity selects whether it measures the
diakuisisi baik nilai wajar ataupun pada proporsi NCI in the acquiree either at fair value or proportionate
kepemilikan NCI atas aset neto yang teridentifikasi dari shares of the acquiree’s identifiable net assets. All other
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul costs incurred associated with an acquisition are
sehubungan dengan akuisisi dibebankan langsung dalam directly expensed and included in “General and
“Beban Umum dan Administrasi”. Administrative Expenses”.
Ketika entitas mengakuisisi sebuah bisnis, entitas When the entity acquires a business, it assesses the
menilai aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas identifiable assets acquired and liabilities assumed
yang diambil-alih untuk klasifikasi dan penetapan yang for appropriate classification and designation in
sesuai dengan persyaratan kontraktual, keadaan ekonomi accordance with the contractual terms, economic
dan keadaan terkait lainnya yang ada pada tanggal condition and other pertinent circumstances as at the
akuisisi. acquisition date.
Dalam satu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages, the
bertahap, Entitas mengukur kembali kepentingan ekuitas acquisition date fair value of the Entity’s previously
yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi held equity interest in the acquire is remeasured to fair
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan value at the acquisition date through profit or loss.
dalam laba rugi.
Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum dapat If the initial accounting for a business combination is
diselesaikan pada tanggal pelaporan, Entitas melaporkan incomplete by the end of the reporting, the Entity
jumlah sementara bagi item yang pencatatannya belum reports provisional amount for the items for which the
dapat diselesaikan tersebut. accounting is incomplete.
Periode pengukuran adalah periode setelah tanggal The measurement period is the period after the
akuisisi yang didalamnya Grup dapat melakukan acquisition date during which the Group may adjust the
penyesuaian atas jumlah sementara yang diakui dalam provisional amounts recognized for a business
kombinasi bisnis tersebut. Selama periode pengukuran, combination. During the measurement period, the
Grup mengakui penambahan aset atau liabilitas bila Group recognizes additional assets or liabilities if new
terdapat informasi terbaru yang diperoleh mengenai information is obtained about facts and circumstances
fakta dan keadaan pada tanggal akuisi, yang bila that existed as of the acquisition date and, if known,
diketahui pada saat itu, akan menyebabkan pengakuan would have resulted in the recognition of those assets
atas asset dan liabilitas pada tanggal tersebut. and liabilities as of that date.
Periode pengukuran berakhir pada saat pengakuisisi The measurement period ends as soon as the acquirer
menerima informasi yang diperlukan mengenai fakta receives the information it was seeking about facts and
dan keadaan pada tanggal akuisisi atau mengetahui circumstances that existed as of the acquisition date or
bahwa informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun learns that more information is not obtainable, but shall
tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi. not exceed one year from the acquisition date.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity related to the
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangannya entity that prepares financial statements (the reporting
(entitas pelapor). entity).
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan 1) A person or a close member of that person’s family
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang is related to the reporting entity if that person:
tersebut:
(i) Memiliki pengendalian ataupun pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama terhadap entitas pelapor, entity;
14
Page 24
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi - Lanjutan e. Transactions with Related Parties - Continued
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan 1) A person or a close member of that person’s family
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang is related to the reporting entity if that person -
tersebut - Lanjutan Continued
(ii) Memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor, atau entity; or
(iii) Merupakan personil manajemen kunci dari (iii) Is a member of the key management personnel
entitas pelapor ataupun entitas induk dari of the reporting entity or of a parent entity of
entitas pelapor. the reporting entity.
2) Suatu entitas dikatakan memiliki relasi dengan 2) An entity is related to the reporting entity if any of
entitas pelapor jika memenuhi salah satu dari hal the following conditions applied:
berikut ini:
(i) Entitas tersebut dengan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity are
anggota dari grup yang sama. members of the same group.
(ii) Merupakan entitas asosiasi atau ventura (ii) An associate or joint venture of the entity (or
bersama dari entitas (atau entitas asosiasi atau an associate or joint venture of a member of a
ventura bersama tersebut merupakan anggota group of which the entity is a member).
suatu grup di mana entitas adalah anggotanya).
(iii) Entitas tersebut dengan entitas lainnya adalah (iii) The entity and the other entity are joint
ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. ventures of the same third party.
(iv) Satu entitas yang merupakan ventura bersama (iv) One entity is a joint venture of third entity and
dari pihak ketiga serta entitas lain yang the other entity is an associate of the third
merupakan entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas yang merupakan suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari entitas for the benefit of employees of either the
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas reporting entity or an entity related to the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity. If the reporting entity is itself
penyelenggara program tersebut, maka entitas such a plan, the sponsoring employers are also
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. related to the reporting entity.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (1).
angka (1) di atas.
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (i) (vii) A person identified in (1) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas influence over the entity or is a member of the
atau personil manajemen kunci dari entitas key management personnel of the entity (or of a
tersebut (atau entitas induk dari entitas). parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All transactions and balances with significant related
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau parties, whether or not conducted with the terms and
tidak dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
relevan.
15
Page 25
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
f. Pelaporan Segmen f. Segment Reporting
Grup melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan enable users of the consolidated financial statements to
konsolidasian untuk mengevaluasi sifat dan dampak evaluate the nature and financial effects of the business
keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat activities in which the entity engages and economic
dan lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. environments in which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
1) terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana 1) that engages in business activities which it may earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban revenue and incur expenses (including revenue and
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
2) hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh 2) whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
3) tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. 3) for which discrete financial information is available.
Grup melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan Segment reporting made by the Group is based on the
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil financial information used by operating decision
keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja makers in evaluating operating segment performance
segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang and determining the allocation of its resources.
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap Segmentation based on the activity of each legal entity
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. operating activities in the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
1) Aset Keuangan 1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
Grup menjadi pihak dalam penyediaan instrumen position when the Group becomes a party to the
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan contractual provision of the instrument. All
tidak diakui berdasarkan tanggal perdagangan di financial assets are recognized and de-recognized
mana pembelian atau penjualan aset keuangan on a trade date basis where the purchase or sale of
dilakukan berdasarkan kontrak yang persyaratannya financial assets is under a contract whose terms
mengharuskan penyerahan aset dalam jangka waktu require delivery of assets within the time frame
yang ditetapkan oleh pasar yang bersangkutan. established by the market concerned.
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai in the case of investments not classified as fair
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar value through fair value (FVTPL), fair value plus
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributable to the
secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset acquisition or issuance of financial assets.
keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur All recognized financial assets are subsequently
secara keseluruhan pada biaya perolehan measured in their entirety at either amortized cost
diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada or fair value, depending on the classification of the
klasifikasi aset keuangan tersebut. financial assets.
16
Page 26
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following conditions
diukur pada biaya perolehan diamortisasi: are subsequently measured at amortized cost:
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model whose objective is to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut Debt instruments that meet the following conditions
ini selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui are subsequently measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVOCI): other comprehensive income (FVOCI):
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial assets; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan All other financial assets that are not classified
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI as amortized cost or FVOCI are subsequently
selanjutnya diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the amount
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada at which the financial asset is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, recognition minus the principal repayments, plus the
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan cumulative amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan method of any difference between that initial amount
antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo, and the maturity amount, adjusted for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. Di sisi lain, allowance. On the other hand, the gross carrying
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya amount of a financial asset is the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum financial asset before adjusting for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. allowance.
17
Page 27
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
- LANJUTAN INFORMATION - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan - Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets – Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement - Continued
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method –
Efektif - Lanjutan Continued
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan Interest income is recognized using the effective
metode suku bunga efektif untuk instrumen utang interest method for debt instruments measured
yang diukur kemudian pada biaya perolehan subsequently at amortized cost and at FVOCI. For
diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk instrumen financial instruments other than purchased or
keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari originated credit-impaired financial assets, interest
aset keuangan memburuk, pendapatan bunga income is calculated by applying the effective
dihitung dengan menggunakan suku bunga efektif interest rate to the gross carrying amount of a
terhadap jumlah tercatat bruto dari aset keuangan financial asset (gross basis), except for financial
(basis bruto), kecuali untuk aset keuangan yang assets that have subsequently become credit-
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. Untuk impaired. For financial assets that have
aset keuangan yang kemudian mengalami penurunan subsequently become credit-impaired, interest
nilai kredit, pendapatan bunga diakui dengan income is recognized by applying the effective
menerapkan suku bunga efektif pada biaya perolehan interest rate to the amortized cost of the financial
diamortisasi dari aset keuangan tersebut. Jika, pada asset. If, in subsequent reporting periods, the credit
periode pelaporan berikutnya, risiko kredit atas risk on the credit-impaired financial instrument
instrumen keuangan yang mengalami penurunan improves so that the financial asset is no longer
nilai kredit meningkat sehingga aset keuangan tidak credit-impaired, interest income is recognized by
lagi mengalami penurunan nilai kredit, maka applying the effective interest rate to the gross
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku carrying amount of the financial asset.
bunga efektif terhadap nilai tercatat bruto aset
keuangan.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a debt instrument
diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk and of allocating interest income over the relevant
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode period.
yang relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased
yang berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu or originated credit-impaired financial assets (i.e.
aset yang mengalami penurunan nilai kredit pada assets that are credit‑impaired on initial
pengakuan awal), suku bunga efektif adalah suku recognition), the effective interest rate is the rate
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi that exactly discounts estimated future cash receipts
penerimaan kas masa depan (termasuk semua biaya (including all fees and points paid or received that
dan poin yang dibayarkan atau diterima merupakan form an integral part of the effective interest rate,
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga transaction costs and other premiums or discounts)
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon excluding expected credit losses, through the
lainnya) tidak termasuk kerugian kredit yang expected life of the debt instrument, or, where
diharapkan, selama perkiraan umur dari instrumen appropriate, a shorter period, to the gross carrying
utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih pendek, amount of the debt instrument on initial recognition.
ke jumlah tercatat bruto dari instrumen utang pada
pengenalan awal.
18
Page 28
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan - Lanjutan g. Financial Instruments - Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method –
Efektif - Lanjutan Continued
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga income by applying the credit-adjusted effective
efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya interest rate to the amortized cost of the financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut asset from initial recognition. The calculation does
sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali not revert to the gross basis even if the credit risk of
ke basis bruto meskipun risiko kredit dari aset the financial asset subsequently improves so that the
keuangan kemudian membaik sehingga aset financial asset is no longer credit-impaired.
keuangan tidak lagi memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan included in the "Finance Income – Interest Income"
- Pendapatan Bunga". line item.
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai The debt instruments are initially measured at fair
wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, value plus transaction costs. Subsequently, changes
perubahan nilai tercatat instrumen utang sebagai in the carrying amount of the debt instruments as a
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, result of foreign exchange gains and losses,
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan impairment gains or losses, and interest income
pendapatan bunga yang dihitung dengan calculated using the effective interest method are
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui recognized in profit or loss. The amounts that are
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss are the same as the
sama dengan jumlah yang akan diakui dalam laba amounts that would have been recognized in profit
rugi jika aset keuangan tersebut diukur dengan biaya or loss if these financial assets had been measured at
perolehan diamortisasi. Semua perubahan lain dalam amortized cost. All other changes in the carrying
nilai tercatat dari aset keuangan tersebut diakui amount of these financial assets are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and accumulated
diakumulasi dalam judul cadangan revaluasi under the heading of investments revaluation
investasi. Ketika aset keuangan ini dihentikan reserve. When these financial assets are
pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif derecognized, the cumulative gains or losses
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi. income are reclassified to profit or loss.
19
Page 29
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement - Continued
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI FVOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make
pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas dasar an irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in equity
investasi pada instrumen ekuitas sebagai pada instruments as at FVOCI. Designation at FVOCI is
FVOCI. Penunjukan FVOCI tidak diizinkan jika not permitted if the equity investment is held
investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau for trading or if it is contingent consideration
jika merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh recognized by an acquirer in a business
pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang combination to which PSAK 22 applies.
menerapkan PSAK 22.
- diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya - it has been acquired principally for the purpose
dalam waktu dekat; atau of selling it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi identified financial instruments that the Group
yang dikelola bersama oleh Grup dan memiliki manages together and has evidence of a recent
bukti pola pengambilan laba jangka pendek actual pattern of short-term profit-taking; or
aktual terkini; atau
- merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif - it is a derivative (except for a derivative that is a
yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan and effective hedging instrument).
efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in equity instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur costs. Subsequently, they are measured at fair value
pada nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian with gains and losses arising from changes in fair
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam value recognized in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi and accumulated in the investments revaluation
dalam cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau reserve. The cumulative gain or loss will not be
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss on disposal of the equity
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan investments, instead, they will be transferred to
ditransfer ke saldo laba. retained earnings.
Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in equity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Grup instruments are recognized in profit or loss when
untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividen the Group’s right to receive the dividends is
tersebut secara jelas mewakili pemulihan sebagian established, unless the dividends clearly represent a
biaya investasi. Dividen disertakan dalam baris recovery of part of the cost of the investment.
rincian "Pendapatan Keuangan - Pendapatan Dividends are included in the “Finance Income –
Dividen" dalam laba rugi. Dividend Income” line item in profit or loss.
20
Page 30
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya – Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI - Lanjutan FVOCI – Continued
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk Financial assets that do not meet the criteria
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau for being measured at amortized cost or FVOCI
FVOCI diukur pada FVTPL. are measured at FVTPL.
Secara khusus: Specifically:
- Investasi pada instrumen ekuitas diklasifikasikan - Investments in equity instruments are classified
sebagai FVTPL, kecuali Grup menetapkan as at FVTPL, unless the Group designates an
investasi ekuitas yang tidak dimiliki untuk equity investment that is neither held for trading
diperdagangkan atau imbalan kontinjensi yang nor a contingent consideration arising from a
timbul dari kombinasi bisnis seperti pada FVOCI business combination as at FVOCI irrevocably
yang tidak dapat dibatalkan pada pengakuan on initial recognition.
awal.
Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria biaya Debt instruments that do not meet the amortized
perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI cost criteria or the FVOCI criteria are classified as
diklasifikasikan sebagai FVTPL. Selain itu, at FVTPL. In addition, debt instruments that meet
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya either the amortized cost criteria or the FVOCI
diamortisasi atau kriteria FVOCI dapat ditetapkan criteria may be designated as at FVTPL irrevocably
sebagai FVTPL yang tidak dapat dibatalkan pada upon initial recognition if such designation
saat pengakuan awal jika penetapan tersebut eliminates or significantly reduces a measurement
menghilangkan atau secara signifikan mengurangi or recognition inconsistency that would arise from
inkonsistensi pengukuran atau pengakuan yang akan measuring assets or liabilities or recognizing the
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau gains and losses on them on different bases.
pengakuan keuntungan dan kerugian pada mereka
atas dasar yang berbeda.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar Financial assets at FVTPL are measured at fair
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan value as at each reporting date, with any fair value
atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi gains or losses recognized in profit or loss to the
sepanjang bukan merupakan bagian dari hubungan extent they are not part of a designated hedging
lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau relationship. The net gain or loss recognized in
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi profit or loss includes any dividend or interest
termasuk dividen atau bunga yang diperoleh dari aset earned on the financial asset and is included in the
keuangan dan dimasukkan dalam item baris “Other Gains and Losses” line item.
"Keuntungan dan Kerugian Lainnya".
21
Page 31
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes a loss allowance for
ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam instrumen expected credit losses (“ECL”) on investments. in
utang yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi debt instruments that are measured at amortized
atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian penurunan cost or at FVOCI. No impairment loss is recognized
nilai yang diakui untuk investasi pada instrumen for investments in equity instruments. The amount of
ekuitas. Jumlah kerugian kredit ekspektasian expected credit losses is updated at each reporting
diperbarui pada setiap tanggal pelaporan untuk date to reflect changes in credit risk since initial
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak recognition of the respective financial instrument.
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umur untuk The Group always recognizes lifetime ECL for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian atas aset receivables. The expected credit losses on these
keuangan ini diestimasi dengan menggunakan financial assets are estimated using a provision
matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian matrix based on the Group’s historical credit loss
kredit historis Grup, disesuaikan untuk faktor-faktor experience, adjusted for factors that are specific to
yang spesifik bagi debitur, kondisi ekonomi secara the debtors, general economic conditions and an
umum dan penilaian terhadap arah saat ini maupun assessment of both the current as well as the
arah kondisi perkiraan kerugian pada tanggal forecast direction of conditions at the reporting
pelaporan, termasuk nilai waktu uang jika sesuai. date, including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Group For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit significant increase in credit risk since initial
sejak pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk
atas instrumen keuangan tidak meningkat secara on the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan measures the loss allowance for that financial
tersebut dengan jumlah yang sama dengan ECL 12 instrument at an amount equal to 12 month ECL
bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL sepanjang (12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
umur harus diakui didasarkan pada peningkatan should be recognized is based on significant
signifikan dalam kemungkinan atau risiko gagal increases in the likelihood or risk of a default
bayar yang terjadi sejak pengakuan awal alih-alih occurring since initial recognition instead of on
pada bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai evidence of a financial asset being credit-impaired
kredit pada tanggal pelaporan atau terjadi gagal at the reporting date or an actual default occurring.
bayar (default) yang sebenarnya.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit losses
ekspektasian yang dihasilkan dari semua that will result from all possible default events over
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan the expected life of a financial instrument. In
umur instrumen keuangan. Sebaliknya, 12mECL contrast, 12mECL represents the portion of lifetime
merupakan porsi ECL sepanjang umur yang ECL that is expected to result from default events on
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar a financial instrument that are possible within 12
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
22
Page 32
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko gagal recognition, the Group compares the risk of a
bayar (default) yang terjadi pada instrumen default occurring on the financial instrument as at
keuangan pada tanggal pelaporan dengan risiko the reporting date with the risk of a default
gagal bayar (default) yang terjadi pada instrumen occurring on the financial instrument as at the date
keuangan pada tanggal pengakuan awal. Dalam of initial recognition. In making this assessment, the
melakukan penilaian ini, Grup mempertimbangkan Group considers both quantitative and qualitative
informasi kuantitatif dan kualitatif yang wajar dan information that is reasonable and supportable,
dapat didukung, termasuk pengalaman historis dan including historical experience and forward-looking
informasi berwawasan ke depan yang tersedia tanpa information that is available without undue cost
biaya atau upaya yang tidak semestinya. Informasi or effort. Forward-looking information considered
berwawasan ke depan yang dipertimbangkan includes the future prospects of the industries in
mencakup prospek masa depan industri tempat which the Group’s debtors operate, obtained from
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari laporan economic expert reports, financial analysts,
ahli ekonomi, analis keuangan, badan pemerintah, governmental bodies, relevant think-tanks and other
lembaga pemikir (think-tanks) terkait, dan organisasi similar organizations, as well as consideration of
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber various external sources of actual and forecast
eksternal dan memperkirakan informasi ekonomi economic information that relate to the Group’s
yang terkait dengan operasi inti Grup. core operations.
Grup secara berkala memantau efektivitas kriteria The Group regularly monitors the effectiveness of
yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah the criteria used to identify whether there has been a
terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan significant increase in credit risk and revises them
dan merevisinya sesuai kebutuhan untuk memastikan as appropriate to ensure that the criteria are
bahwa kriteria tersebut mampu mengidentifikasi capable of identifying significant increase in credit
peningkatan risiko kredit yang signifikan sebelum risk before the amount becomes past due.
jumlah tersebut jatuh tempo.
Jika Grup telah mengukur penyisihan kerugian untuk If the Group has measured the loss allowance for
instrumen keuangan dengan jumlah yang sama a financial instrument at an amount equal to lifetime
dengan ECL sepanjang umur pada periode pelaporan ECL in the previous reporting period, but
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal determines at the current reporting date that the
pelaporan saat ini bahwa kondisi untuk ECL conditions for lifetime ECL are no longer met, the
sepanjang umur tidak lagi terpenuhi, Grup mengukur Group measures the loss allowance at an amount
penyisihan kerugian pada jumlah yang sama dengan equal to 12mECL at the current reporting date,
12mECL pada tanggal pelaporan saat ini, kecuali except for assets for which simplified approach was
untuk aset yang menggunakan pendekatan yang used.
disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian yang sesuai dengan corresponding adjustment to their carrying amount
nilai tercatatnya melalui akun penyisihan kerugian, through a loss allowance account, except for
kecuali untuk investasi dalam instrumen utang yang investments in debt instruments that are measured at
diukur pada FVOCI, di mana penyisihan kerugian FVOCI, for which the loss allowance is recognized
diakui pada penghasilan komprehensif lain dan in other comprehensive income and accumulated in
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi, dan the investment revaluation reserve, and does not
tidak mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada reduce the carrying amount of the financial asset in
laporan posisi keuangan. the statement of financial position.
23
Page 33
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Grup menghapus aset keuangan jika terdapat The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa debitur berada information indicating that the debtor is in severe
dalam kesulitan keuangan yang parah dan tidak ada financial difficulty and there is no realistic prospect
prospek pemulihan yang realistis. Aset keuangan of recovery. Financial assets written off may still be
yang dihapuskan mungkin masih tunduk pada subject to enforcement activities under the Group’s
aktivitas penegakan hukum berdasarkan prosedur recovery procedures, taking into account legal
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan advis advice where appropriate. Any recoveries made are
hukum jika sesuai. Setiap pemulihan yang dilakukan recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan hanya The Group derecognizes a financial asset only when
jika hak kontraktual atas arus kas dari aset tersebut the contractual rights to the cash flows from the
berakhir, atau saat aset keuangan tersebut dialihkan asset expire, or when it transfers the financial asset
dan secara substansial seluruh risiko dan manfaat and substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset kepada pihak lain. Jika Grup ownership of the asset to another party. If the Group
tidak mengalihkan atau mempertahankan secara neither transfers nor retains substantially all the
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan risks and rewards of ownership and continues to
dan terus mengendalikan aset yang dialihkan, Grup control the transferred asset, the Group recognizes
mengakui hak kepemilikannya atas aset dan liabilitas its retained interest in the asset and an associated
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. liability for amounts it may have to pay. If the Group
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko retains substantially all the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang ownership of a transferred financial asset, the
dialihkan, Grup tetap mengakui aset keuangan dan Group continues to recognize the financial asset and
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil also recognizes a collateralized borrowing for the
yang diterima. proceeds received.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam laba received and receivable is recognized in profit or
rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investments revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrast, on derecognition of an
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in equity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Grup pada pengakuan awal untuk diukur the cumulative gain or loss previously accumulated
pada FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif in the investments revaluation reserve is not
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan reclassified to profit or loss, but is transferred to
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, retained earnings.
tetapi dipindahkan ke saldo laba.
24
Page 34
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan 2) Financial Liabilities
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada All financial liabilities are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method or
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan pada FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities are classified as at FVTPL
jika liabilitas keuangan merupakan imbalan when the financial liability is contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau combination, held for trading or it is designated as
ditetapkan sebagai FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai dimiliki A financial liability is classified as held for trading
untuk diperdagangkan jika: if:
- telah diperoleh terutama untuk tujuan dibeli - it has been acquired principally for the purpose
kembali dalam waktu dekat; atau of repurchasing it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian - on initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi yang dikelola bersama oleh Grup manages together and has a recent actual
dan memiliki pola pengambilan keuntungan pattern of short-term profit-taking; or
jangka pendek aktual terkini; atau
- merupakan derivatif, kecuali untuk derivatif - it is a derivative, except for a derivative that is
yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau a financial guarantee contract or a designated
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan and effective hedging instrument.
efektif.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability
dimiliki untuk diperdagangkan atau imbalan held for trading or contingent consideration of an
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi acquirer in a business combination may be
bisnis dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada designated as at FVTPL upon initial recognition if:
pengakuan awal jika:
- penunjukan tersebut menghilangkan atau secara - such designation eliminates or significantly
signifikan mengurangi pengukuran atau reduces a measurement or recognition
pengakuan yang inkonsistensi, yang jika tidak inconsistency, that would otherwise arise; or
maka akan timbul; atau
- liabilitas keuangan merupakan bagian dari - the financial liability forms part of a group of
kelompok aset keuangan atau liabilitas keuangan financial assets or financial liabilities or both,
atau keduanya, yang dikelola dan kinerjanya which is managed and its performance is
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan evaluated on a fair value basis, in accordance
manajemen risiko atau strategi investasi yang with the Group’s documented risk management
didokumentasikan oleh Grup, dan informasi or investment strategy, and information about
tentang pengelompokan tersebut adalah the grouping is provided internally on that
disediakan secara internal atas dasar tersebut; basis; or
atau
- merupakan bagian dari kontrak yang - it forms part of a contract containing one or
mengandung satu atau lebih derivatif melekat, more embedded derivatives, and PSAK 71
dan PSAK 71 mengizinkan seluruh kontrak permits the entire combined contract to be
gabungan untuk ditetapkan sebagai FVTPL. designated as at FVTPL.
25
Page 35
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Liabilitas Keuangan pada FVTPL - Lanjutan Financial Liabilities at FVTPL - Continued
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar Financial liabilities at FVTPL are stated at fair
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang value with any gains or losses arising on changes in
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam fair value recognized in profit or loss to the extent
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan that they are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. relationship. The net gain or loss recognized in
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam profit or loss incorporates any interest paid on the
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang financial liabilities and is included in the “Other
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan Gains and Losses” line item.
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar as at FVTPL, the amount of change in the fair value
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut changes in own credit risk of that liability is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit the recognition of the effects of changes in the
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan liability’s credit risk in other comprehensive income
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi would create or enlarge an accounting mismatch in
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai profit or loss. The remaining amount of change in
wajar karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas the fair value due to other than own credit risk of
diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang liability is recognized in profit or loss. Changes in
dapat diatribusikan pada risiko kredit liabilitas fair value attributable to a financial liability’s credit
keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif risk that are recognized in other comprehensive
lain dan kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; income are not subsequently reclassified to profit or
sebagai gantinya, mereka dipindahkan ke saldo loss; instead, they are transferred to retained
laba pada saat penghentian pengakuan liabilitas earnings upon derecognition of the financial
keuangan. liability.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at
Biaya perolehan diamortisasi Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan Financial liabilities that are not contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, tidak dimiliki untuk diperdagangkan, atau combination, not held-for-trading, or designated as
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada at FVTPL, are subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial liability
liabilitas keuangan dan metode untuk and of allocating interest expense over the relevant
mengalokasikan beban bunga selama periode yang period. The effective interest rate is the rate that
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang exactly discounts estimated future cash payments
secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran (including all fees and points paid or received that
tunai di masa depan (termasuk semua biaya dan poin form an integral part of the effective interest rate,
yang dibayarkan atau diterima yang merupakan transaction costs and other premiums or discounts)
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya through the expected life of the financial liability, or
transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama (where appropriate) a shorter period, to the
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika sesuai) amortized cost of a financial liability.
periode yang lebih singkat, untuk biaya perolehan
diamortisasi dari liabilitas keuangan.
26
Page 36
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan – Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada foreign currency and are measured at amortized
setiap tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian cost as at each reporting date, the foreign exchange
selisih kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan gains and losses are determined based on the
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan amortized cost of the instruments. These foreign
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan exchange gains and losses are recognized in the
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk “Gains or Losses on Foreign Exchange” in profit or
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian loss for financial liabilities that are not part of a
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk designated hedging relationship. For those which
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung are designated as a hedging instrument for a hedge
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, of foreign currency risk, foreign exchange gains and
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam losses are recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi income and accumulated in a separate component of
dalam komponen ekuitas yang terpisah. equity.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur the reporting period. For financial liabilities that
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan are measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of the fair value gains or
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan losses and is recognized in profit or loss for
yang bukan merupakan bagian dari hubungan financial liabilities that are not part of a designated
lindung nilai yang ditentukan. hedging relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, liabilitas Grup and only when, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan, atau habis masa berlakunya. discharged, cancelled or they expire. The difference
Selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration paid
dibayarkan dan terutang, termasuk aset non tunai and payable, including any non-cash assets
yang dialihkan atau liabilitas yang diambil alih, transferred or liabilities assumed, is recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Ketika Grup menukar dengan pemberi pinjaman When the Group exchanges with the existing lender
yang eksis, suatu instrumen utang ke instrumen lain one debt instrument into another one with the
dengan persyaratan yang secara substansial berbeda, substantially different terms, such exchange is
pertukaran tersebut dicatat sebagai penghapusan accounted for as an extinguishment of the original
liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan baru. Demikian pula, Grup mencatat financial liability. Similarly, the Group accounts for
modifikasi substansial dari persyaratan liabilitas substantial modification of terms of an existing
yang ada atau bagian darinya sebagai penghapusan liability or part of it as an extinguishment of the
liabilitas keuangan asli dan pengakuan liabilitas original financial liability and the recognition of a
baru. new liability.
27
Page 37
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan 2) Financial Liabilities – Continued
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan - Derecognition of Financial Liabilities - Continued
Lanjutan
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially
substansial berbeda jika nilai sekarang yang different if the discounted present value of the cash
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan flows under the new terms, including any fees paid
baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah net of any fees received and discounted using the
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan original effective rate is at least 10 per cent different
menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya from the discounted present value of the remaining
10 persen berbeda dari nilai wajar yang cash flows of the original financial liability. If the
didiskontokan atas nilai sisa arus kas dari liabilitas modification is not substantial, the difference
keuangan awal. Jika modifikasi tidak substansial, between: (1) the carrying amount of the liability
perbedaan antara: (1) nilai tercatat liabilitas sebelum before the modification; and (2) the present value of
modifikasi; dan (2) nilai kini arus kas setelah the cash flows after modification should be
modifikasi harus diakui dalam laba rugi sebagai recognized in profit or loss as the modification gain
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam or loss within other gains and losses.
keuntungan dan kerugian lain.
3) Pengaturan Saling Hapus 3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi and the net amount presented in the statement of
keuangan jika, dan hanya jika, Grup memiliki hak financial position when, and only when, the Group
yang dapat diberlakukan secara hukum untuk has a legally enforceable right to set off the
menghapus jumlah yang diakui; dan bermaksud recognized amounts; and intends either to settle on
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk a net basis, or to realize the asset and settle the
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas liability simultaneously. A right to set-off must be
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus available today rather than being contingent on a
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa future event and must be exercisable by any of the
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh counterparties, both in the normal course of
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis business and in the event of default, insolvency or
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default), bankruptcy.
keadaan tidak dapat membayar (insolvency) atau
kebangkrutan.
4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan 4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara For financial assets, reclassification is required
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk only if the entity's business model objective for its
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model financial assets changes so its previous model
sebelumnya tidak berlaku lagi. assessment would no longer apply.
Jika reklasifikasi sudah sesuai, maka harus dilakukan If reclassification is appropriate, it must be done
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi yang prospectively from the reclassification date which is
ditetapkan sebagai hari pertama periode pelaporan defined as the first day of the first reporting period
pertama setelah perubahan model bisnis. Grup tidak following the change in business model. The Group
menyajikan kembali keuntungan, kerugian, atau does not restate any previously recognized gains,
bunga yang diakui sebelumnya. losses, or interest.
PSAK 71 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 71 does not allow reclassification:
- untuk investasi ekuitas yang diukur pada - for equity investments measured at FVOCI, or
FVOCI, atau
- di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan - Where the fair value option has been exprtcised
dalam kondisi apapun untuk aset keuangan atau under any circumstances for a financial assets or
liabilitas keuangan. financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
28
Page 38
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua Cash and cash equivalents consist of cash on hand and
deposito yang tidak dibatasi pengunaannya yang jatuh in banks and all unrestricted deposit with maturities of
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal three months or less from the date of placement and no
perolehannya dan tidak digunakan untuk jaminan. used as collaterals.
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized over the useful life of
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis each expense using the straight-line method.
lurus (straight-line method).
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali Property and equipment are stated at cost, except land,
tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi less accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight line method) over the useful life of the assets. Estimated useful lives
selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat as follows:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan 10-20 Building
Inventaris kantor 4 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji At the end of each financial year, management reviewed
ulang nilai residu, umur manfaat dan metode the residual values, useful lives and methods of
penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
secara prospektif.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Grup, dan biaya perolehan aset dapat be measured reliably.
diukur secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of property and equipment is
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or loss arising on derecognition of the asset (calculated
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan as the difference between the net disposal proceeds and
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat the carrying amount of the asset) is included in the
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif konsolidasian pada tahun aset comprehensive income in the year the asset is
tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
29
Page 39
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
k. Aset Real Estat k. Real Estate Asset
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen dan tanah Real estate assets consisting of apartment and land
yang sedang dikembangkan, dinyatakan sebesar biaya under development are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih value, whichever is lower.
rendah.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi The cost of the constructed apartment includes the cost
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai of the developed land plus construction costs,
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya borrowing costs and other costs attributable to the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan development activities of the apartment. The cost of
pada aktivitas pengembangan apartemen. Biaya yang which is capitalized apartment under construction is
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi dialokasikan allocated to each unit of the apartment using the area
untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area method that can be sold.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan apartemen dalam penyelesaian The acquisition cost of apartment in progress is
dipindahkan ke apartemen (strata title) tersedia untuk transferred to the apartment (strata title) available for
dijual pada saat pembangunan telah selesai. sale upon completion of construction.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the cost of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum land under development plus the direct and indirect
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan development costs attributable to real estate
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development assets as well as borrowing costs.
pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman.
l. Tanah yang Belum Dikembangkan l. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar Undeveloped land is stated at cost or net realizable
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai value, whichever is lower. The cost undeveloped land,
realisasi bersih. Biaya perolehan tanah yang belum consisting of pre-acquisition and acquisition cost of
dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan land, is transferred to land under development upon
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang commencement of land development.
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan
dimulai.
m. Liabilitas Imbalan Kerja m. Employee Benefit Liabilities
Grup mengadopsi program imbalan pasti yang tidak The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi records employee benefits to cover adequately the
imbalan di bawah Undang-Undang Nomor 13 Tahun benefits under the Law No. 13 year 2003 concerning
2003 tentang Ketenagakerjaan dan Undang-Undang Manpower and Law No. 11 of 2020 concerning Job
No.11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja. Creation Act.
Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned
ketika dibayar atau terutang. by the employee, rather than when it is paid or payable.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized
as follows:
1) Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1) Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2) Bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2) Net interest on the net defined benefit liability or
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto asset, determined using the discount rate at the
pada awal periode diakui dalam laba rugi; beginning of the period is recognized in profit or
loss;
30
Page 40
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
m. Liabilitas Imbalan Kerja - Lanjutan m. Employee Benefit Liabilities – Continued
3) Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset imbalan 3) Remeasurements of the net defined benefit liability or
pasti terdiri dari: asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti net defined benefit liability (asset).
neto.
diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi pada is recognized in OCI (not reclassified to profit or
periode berikutnya). loss in a subsequent period).
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, assets requires the application of an actuarial valuation
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan method, the attribution of benefits to periods of service,
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari and the use of actuarial assumptions. The fair value of
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan any plan assets is deducted from the present value of the
defisit bersih atau surplus. defined benefit liabilities in determining the net deficit
or surplus.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti entitas dan biaya jasa The present value of an entity's defined benefit liabilities
terkait ditentukan dengan menggunakan metode and related service costs is determined using the
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap “Projected Unit Credit” method, which sees each
periode jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari period of service as giving rise to an additional unit of
imbalan dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk benefit entitlement and measures each unit separately in
menghasilkan liabilitas akhir. Hal ini mensyaratkan building up the final liabilities. This requires an entity to
entitas untuk mengatribusikan imbalan pada periode kini attribute benefit to the current period (to determine
(untuk menentukan biaya jasa kini) dan periode kini dan current service cost) and the current and prior periods
periode lalu (untuk menentukan nilai kini liabilitas (to determine the present value of defined benefit
imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang liabilities). Benefit is attributed to periods of service
periode jasa menggunakan formula imbalan yang using the plan's benefit formula, unless an employee's
dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun tahun service in later years will lead to a materially higher of
akhir akan meningkat secara material dibandingkan benefit than in earlier years, in which case a straight-
tahun-tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan line basis is used.
dasar metode garis lurus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul liabilities for employee service in prior periods, arising
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program as a result of changes to plan arrangements in the
dalam periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan current period (i.e. plan amendments introducing or
program atau mengubah imbalan yang akan dibayar, changing benefits payable, or curtailments which
atau kurtailmen yang secara signifikan mengurangi significantly reduce the number of covered employees).
jumlah pekerja yang disertakan).
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan earlier of the date when a plan amendment or
tanggal ketika entitas mengakui setiap pesangon, atau curtailment occurs and the date when an entity
biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK No. 57, recognizes any termination benefits, or related
“Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. restructuring costs under PSAK No. 57,” Provisions,
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian program Contingent Liabilities and Contingent Assets”. Gains or
imbalan pasti diakui pada saat penyelesaian terjadi. losses on the settlement of a defined benefit plan are
recognized when the settlement occurs.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan Before past service costs are determined, or a gain or
atau kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas loss on settlement is recognized, the net defined benefit
imbalan pasti atau aset disyaratkan untuk diukur liability or asset is required to be remeasured, however
kembali, namun entitas tidak disyaratkan untuk an entity is not required to distinguish between past
membedakan antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari service costs resulting from curtailments and gains and
kurtailmen dan keuntungan dan kerugian pada losses on settlement where these transactions occur
penyelesaian dimana transaksi ini terjadi bersama-sama. together.
31
Page 41
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan ketentuan the Group recognizes revenue in accordance with the
PSAK 72, Grup mengakui pendapatan pada saat dan provisions of PSAK 72, the Group recognizes revenue at
sejauh pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan the time and to the extent that the transfer of goods or
akan mencerminkan jumlah yang diharapkan akan services to customers would reflect an amount that the
diterima Grup dalam pertukaran untuk barang atau jasa Group expects to receive in exchange for those goods or
tersebut. Dalam menerapkan Standar ini, Grup services. In applying this Standard, the Group takes into
mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua account the terms of the contract and all relevant facts
fakta dan keadaan yang relevan. Pendapatan diakui and circumstances. Revenue is recognized using the 5-
menggunakan penilaian 5 langkah: step assessment:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau Contract is an agreement between two or more
lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang parties that creates enforceable rights and
dapat dipaksakan. obligations.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada A performance obligation is a promise to a customer
pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau to transfer good or service (or a bundle of goods or
sekumpulan barang atau jasa) yang bersifat dapat services) that is distinct; or a series of distinct goods
dibedakan; atau serangkaian barang atau jasa bersifat or services that are substantially the same and that
dapat dibedakan yang secara substansial sama dan have the same pattern of transfer to the customer.
memiliki pola pengalihan yang sama kepada Distinct means separable, or separately identifiable.
pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya dapat
dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Grup dalam pertukaran that the Group expects to be entitled to in exchange
untuk mengalihkan barang atau jasa kepada for the goods or services to a customer, excluding
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas amounts collected on behalf of third parties (for
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan example, value added tax). If the consideration
nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak promised in a contract includes a variable amount,
mencakup jumlah variabel, Grup mengestimasi the Group estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya which it expects to be entitled in exchange for
dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau transferring the promised goods or services to a
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dikurangi customer less the estimated variable amount which
estimasi jumlah variabel yang akan dibayar selama will be paid during the contract period.
kontrak.
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relative perlu diestimasi. price is required to be estimated.
32
Page 42
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan n. Revenue and Expense Recognition - Continued
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai Revenue from sales is recognized as a
representasi penyerahan barang atau jasa dengan representation of the delivery of goods or the
jumlah yang secara tepat mewakili kewajiban yang rendering of services at the amount that correctly
dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai represents the performed obligation and the right to
imbalan atas barang dan/atau jasa tersebut. receive consideration in exchange for the goods
Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah and/or services. Revenue recognition depends on
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada whether the transfer is being settled over time or at
waktu tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan. a certain point in time. In any case, the transfer of
control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan over time, revenue is recognized by measuring
mengukur kemajuan penyelesaian kewajiban progress towards completion of that performance
pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran obligation based on appropriate measurement
kemajuan yang tepat baik “Metode Keluaran” atau of progress either “Output Method” or “Input
“Metode Masukan”. Method”.
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak The incremental costs of obtaining a contract with a
dengan pelanggan diakui sebagai aset jika Grup customer are recognized as an asset if the Group
mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut. expects to recover those costs. Those incremental
Biaya inkremental tersebut adalah biaya yang timbul costs are costs incurred to obtain a contract with a
untuk mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang customer that would not have been incurred if the
tidak akan terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil contract had not been successfully obtained.
diperoleh.
Biaya Pemenuhan Kontrak Costs of Fulfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut fulfil a contract only if those costs meet all of the
memenuhi semua kriteria berikut: following criteria:
a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau a) the costs relate directly to a contract or to an
kontrak yang diantisipasi yang secara spesifik anticipated contract that the Group can
dapat diidentifikasi oleh Grup; specifically identify;
b) biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber b) the costs generate or enhance resources of the
daya Grup yang akan digunakan untuk Group that will be used in satisfying (or in
memenuhi (atau terus memenuhi) kewajiban continuing to satisfy) performance obligations in
pelaksanaan di masa depan; dan the future; and
c) biaya diharapkan dapat dipulihkan. c) the costs are expected to be recovered.
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara Any resulting asset would be amortized on a
sistematis selama periode kontrak. Ketika biaya yang systematic basis over period of the contract. When
timbul dalam memenuhi kontrak dengan pelanggan costs incurred in fulfilling a contract with a
berada dalam lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut customer are within the scope of other Standards,
diperhitungkan sesuai dengan Pernyataan lainnya. they are accounted for in accordance with those
other Standards.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the consideration
ditentukan dalam kontrak dengan pelanggan dan specified in a contract with a customer and excludes
tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak amounts collected on behalf of third parties such as
ketiga seperti PPN (Pajak Pertambahan Nilai). Grup VAT (Value Added Tax). The Group recognizes
mengakui pendapatan saat mengalihkan kendali atas revenue when it transfers control of a product or
produk atau jasa kepada pelanggan. service to a customer.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
33
Page 43
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
o. Pajak Penghasilan o. Income Taxes
Grup menerapkan PSAK No. 46 (Revisi 2014), Pajak The Group adopted PSAK No. 46 (Revised 2014),
Penghasilan”. Selain itu, Grup juga menerapkan “Income Taxes”. Besides, the Group also adopted
ISAK No. 20, “Pajak Penghasilan: Perubahan Dalam ISAK No. 20, “Income Taxes: Changes in the Tax Status
Status Pajak Entitas atau Para Pemegang Saham”. of an Enterprise or its Shareholders”.
Pengakuan Recognition
Jumlah pajak kini untuk periode kini dan periode Current tax for current and prior periods, to the extent
sebelumnya, yang belum dibayar, diakui sebagai unpaid, is recognized as a liability. If the amount
liabilitas. Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk already paid in respect of current and prior periods
periode kini dan periode-periode sebelumnya melebihi exceeds the amount due for those periods, the excess is
jumlah pajak yang terhutang untuk periode-periode recognized as an asset.
tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset.
Pengukuran Measurement
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode kini dan Current tax liabilities (assets) for the current and prior
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang periods is measured at the amount expected to be paid
diharapkan untuk dibayar (direstitusi) kepada otoritas to (recovered from) the taxation authorities, using the
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak tax rates (and tax laws) that have been enacted or
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau yang telah substantively enacted for the reporting period.
secara substantif berlaku pada periode pelaporan.
Alokasi Allocation
Untuk transaksi atau peristiwa lainnya yang diakui For transactions and other events recognized in profit
dalam laba rugi, setiap pengaruh pajak terkait juga or loss, any related tax effects are also recognized in
diakui dalam laba rugi. Untuk transaksi atau peristiwa profit or loss. For transactions and other events
lainnya yang diakui diluar laba rugi (baik dalam OCI recognized outside profit or loss (either in OCI or
maupun langsung dalam ekuitas), setiap pengaruh pajak directly in equity), any related tax effects are also
terkait juga diakui diluar laba rugi (baik dalam OCI recognized outside profit or loss (either in OCI or
maupun langsung dalam ekuitas, masing-masing). directly in equity, respectively).
Pajak Final Final Tax
Beban pajak final sehubungan dengan penghasilan yang Final tax expense related to income subject to final tax
menjadi subjek pajak final diakui proporsional dengan is recoqnized in proportion to total income recoqnized
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada during the current period/year for accounting purposes
periode/tahun berjalan dan dicatat sebagai bagian dari and recorded as part of operating expenses. The
beban operasi. Selisih antara jumlah pajak final yang differences between the final tax paid and the amount
telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai changed as final tax expense is recoqnized as prepaid
beban pajak final diakui sebagai pajak dibayar dimuka tax or tax payable.
atau utang pajak.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 46: Income Tax.
dalam PSAK 46: Pajak Penghasilan.
34
Page 44
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
p. Laba Bersih per Saham Dasar p. Earnings per Share
Grup menerapkan PSAK No. 56 (Revisi 2011), “Laba The Group adopted PSAK No. 56 (Revised 2011),
per Saham”. PSAK No. 56 (Revisi 2011) ini menetapkan “Earnings per Share”. PSAK No. 56 (Revised 2011)
prinsip penentuan dan penyajian laba per saham, establishes the principle of the determination and
sehingga meningkatkan daya banding kinerja antar presentation of earnings per share, thus increasing the
entitas berbeda pada periode pelaporan sama dan antar comparability of performance between different entities
periode pelaporan berbeda untuk entitas yang sama. in the same reporting period and between different
reporting periods for the same entity.
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas attributable to owners of the Entity (Parent Entity) by
Induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang the weighted average number of shares outstanding
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan during the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
q. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan q. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah akhir periode laporan yang Post period-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi Entitas information about the position at reporting period
pada periode laporan keuangan (adjusting events) (adjusting events) are reflected in the financial
disajikan dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Post year-end events that are not adjusting
Peristiwa setelah periode laporan keuangan yang bukan events are disclosed in the notes to the consolidated
merupakan adjusting events telah disajikan dalam financial statements when material.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian apabila
material.
35
Page 45
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements
manajemen Grup membuat pertimbangan, estimasi dan requires management of the Group to make judgments,
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari estimates and assumptions that affect the reported amounts
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure
atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan. of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap could result in material adjustments to the carrying value of
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan assets and liabilities in future period.
berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of uncertainty in estimation at the reporting date that have a
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap significant risk of material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan dibawah ini. described below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter yang The Group bases its estimates and assumptions on the
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun. parameters available at the time the consolidated financial
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan statements are prepared. Assumptions and situation
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar concerning the future development may change due to
kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi market changes or circumstances beyond the control of the
terkait pada saat terjadinya. Group. The changes are reflected in the related assumptions
as incurred.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines classification of certain assets and
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK 71 considering the definitions set forth in PSAK 71 are met.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup recognized in accordance with the Group’s accounting
seperti diungkapkan pada Catatan 3g dan 33. policies as disclosed in the Notes 3g and 33.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value and Calculation of Cost
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Amortization of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group records certain assets and financial liabilities at
nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, yang fair value and at amortized cost, which requires the use of
mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components of fair
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi value measurement and assumptions used in the calculation
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya of cost amortization is determined using verifiable objective
perolehan ditentukan menggunakan bukti obyektif yang evidence, the amount of the fair value or amortized cost may
dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat differ if the Group uses different valuation methodologies or
berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian assumptions. These changes directly affect the Group’s
atau asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat profit or loss. More detailed information is disclosed in
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. Notes 3g and 34.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 3g dan 34.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial
Keuangan Assets
Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada estimasi The recovery amounts of property and equipment are based
dan asumsi khususnya mengenai prospek pasar dan arus kas on estimates and assumptions especially about market
terkait dengan aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup prospects and cash flows associated with the asset.
perkiraan mengenai pendapatan masa depan. Setiap Estimates of future cash flows include estimates of future
perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki revenues. Any changes in these assumptions may have a
dampak material terhadap pengukuran jumlah terpulihkan material impact on the measurement of recoverable amount
dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan and could result in adjustments to the allowance for
nilai yang sudah dibukukan. impairment already booked.
36
Page 46
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN - LANJUTAN ACCOUNTING - CONTINUED
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Judgments, Estimates and Assumptions - Continued
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap Lives of Property and Equipment
Grup mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap The Group estimates the useful lives of property and
berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung equipment based on the expected utilization of assets and
dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. supported by plans and business strategy and market
Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah berdasarkan behavior. Estimation of useful lives of property and
penelaahan Grup terhadap praktek industri, evaluasi teknis equipment are provided based on the Group’s evaluation on
internal dan pengalaman untuk aset yang setara. industry practice, internal technical evaluation and
experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari end reporting and updated if expectations differ from
estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan previous estimates due to physical wear and tear, technical
fisik, keusangan secara teknis atau komersial dan hukum or commercial obsolescence and legal or other restrictions
atau pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta on the use of assets as well as technological developments.
perkembangan teknologi. Namun demikian, adalah mungkin, However, it is possible, future results of operations could be
hasil di masa depan dari operasi dapat dipengaruhi secara materially affected by changes in the estimates due to
material oleh perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in the factors mentioned above, and therefore the
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di future depreciation charges may be revised.
atas, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin
direvisi.
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan The cost of property and equipment are depreciated using
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat the straight-line method over the estimated economic useful
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat lives. Management estimates the useful lives of property,
ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini plant and equipment between 4 to 20 years. This is the age
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri that is generally expected in the industry in which the Group
dimana Grup menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci does business. More detailed information disclosed in the
diungkapkan dalam Catatan 9. Note 9.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities and net employee benefits expense is
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah subject to the selection of certain assumptions used by
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat independent actuaries in calculating such amounts. Those
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran assumptions include, among others, the discount rate,
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan annual salary increase, the annual rate of resignation of
tingkat kematian dan tingkat pengembalian aset program employees, level of disability, retirement age and mortality
yang diharapkan. and the expected rate of return of plan assets.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah While the Group believes that the assumptions are
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau reasonable and appropriate, significant differences in
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup actual results or significant changes in assumptions defined
dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas by the Group can materially affect the estimated liability for
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. employee benefits and pensions and net employee benefits
Penjelasan lebih rinci diungkapan dalam Catatan 18. expense. More detailed information disclosed in the
Note 18.
37
Page 47
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas - Rupiah 38.134 39.241 Cash on hand - Rupiah
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.826.587 1.800.386 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.214.697 786.458 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 128.507 129.510 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 2.375 30.471 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 16.147 16.711 PT Bank Permata Tbk
Pihak berelasi Related party
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 3.075.123 27.481.685 Internasional Tbk
Deposito berjangka Time deposit
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi Related party
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 6.520.400 Internasional Tbk
Jumlah 6.301.570 36.804.862 Total
Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang Accounts in banks earn interest at floating rates based on
sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing bank. the offered rate from each bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang The interest rates on time deposits for the year
berakhir tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar 6.0% dan ended December 31, 2023 amounted to 6,0% and
31 Desember 2022 adalah sebesar 5.5% - 6.5%. December 31, 2022 amounted to 5,5% - 6,5%.
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 3.613.052 1.686.188 Apartment sales
Service charge 656.743 566.850 Service charge
Jumlah 4.269.795 2.253.038 Total
Analisa umur piutang usaha pihak ketiga tersebut diatas The aging analysis of the above trade receivables are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 3.613.052 1.686.188 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari 656.743 566.850 1 up to 30 days
Jumlah 4.269.795 2.253.038 Total
38
Page 48
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA - LANJUTAN 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES -
CONTINUED
Seluruh piutang usaha pihak ketiga dapat tertagih pada All third parties trade receivables are collectible after
kejadian setelah tanggal pelaporan, sehingga tidak terdapat reporting date, no provision of provision for expected credit
penyisihan kerugian kredit ekspektasian. loss.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
2023 2022
Pihak ketiga 69.175 177.501 Third parties
Jumlah 69.175 177.501 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan masing- Based on the review of the status of each receivable at the
masing piutang pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan end of the year, management believes that all of the other
bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut dapat ditagih receivables are fully collectible and therefore no allowance
seluruhnya dan oleh karena itu tidak diperlukan penyisihan for impairment losses is provided.
kerugian penurunan nilai piutang.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2023 2022
Bagian lancar Current portion
Uang muka Advance
Pembelian 111.239 95.189 Purchase
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Solar 59.122 - Solar (diesel fuel)
Lain-lain - 12.000 Other
Jumlah bagian lancar 170.361 107.189 Total current portion
Bagian tidak lancar Non-current portion
Uang muka Advance
Kontraktor 33.224.865 35.000.000 Construction
Komisi penjualan 248.007 299.517 Sales commision
Jumlah bagian tidak lancar 33.472.872 35.299.517 Total non-current portion
Jumlah 33.643.233 35.406.706 Total
39
Page 49
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.297.803 119.516 - 2.417.319 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.466.472 119.516 - 8.585.988 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 1.639.360 356.463 - 1.995.823 Building
Kendaraan 520.657 95.069 - 615.726 Vehicle
Inventaris kantor 2.138.991 55.016 - 2.194.007 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 4.299.008 506.548 - 4.805.556 Depreciation
Nilai Buku 4.167.464 3.780.432 Book Value
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2022/
For the year ended December 31, 2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.150.561 147.242 - 2.297.803 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.319.230 147.242 - 8.466.472 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 1.282.897 356.463 - 1.639.360 Building
Kendaraan 425.587 95.070 - 520.657 Vehicle
Investaris kantor 2.097.620 41.371 - 2.138.991 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 3.806.104 492.904 - 4.299.008 Depreciation
Nilai Buku 4.513.126 4.167.464 Book Value
40
Page 50
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH - LANJUTAN 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET - CONTINUED
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir The allocation of depreciation expense for the year ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Penjualan (Catatan 23) 277.103 277.058 Selling (Note 23)
Umum dan administrasi (Catatan 24) 229.445 215.846 General and administrative (Note 24)
Jumlah 506.548 492.904 Total
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s review, there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances which may indicate impairment of
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal property and equipment as of December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
10. ASET REAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSETS
2023 2022
Tanah dalam pengembangan 299.765.678 299.765.678 Land under development
Apartemen siap untuk dijual 119.277.276 119.730.584 Apartment ready for sale
Apartemen dalam pengembangan 91.678.434 76.141.617 Apartment under development
Rumah dalam pengembangan 4.767.785 4.413.042 Houses under development
Jumlah 515.489.173 500.050.921 Total
Mutasi aset real estat adalah sebagai berikut: The movement of real estate assets is as follows:
2023 2022
Saldo awal 500.050.921 495.079.620 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 17.940.940 10.846.463 Production cost
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (2.502.688) (5.875.162) Cost of sales
Saldo akhir 515.489.173 500.050.921 Ending balance
Tanah dalam pengembangan Land under development
Tanah dalam pengembangan terdiri dari: Land under development consists of:
- Harga tanah sebesar Rp230.102.678 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp230,102,678 owned by the Entity
Entitas terletak di Desa Langenharjo, kabupaten is located in Langenharjo Village, Sukoharjo regency,
Sukoharjo, Jawa Tengah yang diperuntukan sebagai Central Java is designated for project development of
lokasi proyek pengembangan The Kahyangan Solo The Kahyangan Solo with land area 58,218m² is already
seluas 58.218m2 sudah dalam bentuk Sertifikat Hak in the form of Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Guna Bangunan (SHGB) dan sudah atas nama Entitas. and under the Entity name. Limit term of landrights are
Sisa umur hak tanah bervariasi antara tahun 2030 sampai range from year 2030 up to year 2040 and can be
tahun 2040 dan dapat diperbarui. renewed.
- Harga tanah sebesar Rp69.663.000 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp69,663,000 owned by PT Trixindo
PT Trixindo Selaras, entitas anak langsung terletak di Selaras, direct subsidiary is located in South Jakarta,
Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama, Kelurahan Kebayoran Lama District, Kelurahan Cipulir is
designated as the location of the Simprug Signature
Cipulir yang diperuntukan sebagai lokasi proyek
development project which land area 51,676m². Limit
pengembangan Simprug Signature seluas 51.676m². Sisa term of landrights are range from year 2033 up to year
umur hak tanah bervariasi antara tahun 2033 sampai 2045 and can be renewed.
dengan tahun 2045 dan dapat diperbarui.
41
Page 51
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET REAL ESTAT - LANJUTAN 10. REAL ESTATE ASSETS - CONTINUED
Tanah dalam pengembangan - Lanjutan Land under development – Continued
Apartemen dalam pengembangan Apartment under development
Apartemen dalam pengembangan terdiri dari: Apartment under Development consist of:
- Biaya pembangunan Apartemen - Simprug Signature - Apartement development costs - Simprug Signature
sebesar Rp91.678.434. Sampai dengan 31 Desember amounting to Rp91,678,434. As of December 31, 2023,
2023, biaya pembangunan meliputi biaya desain, construction costs include design, consulting, licensing
konsultan dan perizinan, pembangunan jembatan costs, construction of connecting bridges and
penghubung dan infrastruktur. infrastructure.
Rumah dalam pengembangan Houses under development
Rumah dalam pengembangan merupakan biaya perencanaan Houses under Development is the cost of planning housing
pembangunan perumahan di kompleks The Kahyangan Solo development in The Kahyangan Solo complex amounting to
sebesar Rp4.767.785. Sampai dengan 31 Desember 2023, Rp4,767,785. As of December 31, 2023, development costs
biaya pengembangan meliputi biaya desain dan konsultan. include design and consultant fees.
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 11. UNDEVELOPED LAND
Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
31 Desember 2023 /December 31, 2023
M aja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
M akassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.555.995
Jumlah 912.130.780
Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
31 Desember 2022/December 31, 2022
M aja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
M akassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.265.325
Jumlah 911.840.110
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai . The movement of undeveloped land is as follows:
berikut:
2023 2022
Saldo awal 911.840.110 908.916.066 Beginning balance
Penambahan 290.670 2.924.044 Addition
Saldo akhir 912.130.780 911.840.110 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat tanah yang Management believes that the carrying values of
belum dikembangkan tidak melebihi nilai realisasi neto aset undeveloped land do not exceed the net realizable value of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. the assets as of December 31, 2023 and 2022.
42
Page 52
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - 11. UNDEVELOPED LAND – CONTINUED
LANJUTAN
PT Creative Softhouse (Entitas Anak) PT Creative Softhouse (Subsidiary)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah yang As of December 31, 2023 and 2022, undeveloped land
belum dikembangkan merupakan tanah milik represent land owned by PT Creative Softhouse which have
PT Creative Softhouse yang sedang dikembangkan untuk been under project development located in District
membangun proyek yang berlokasi di Kecamatan Tamalate, Tamalate, Makassar City, South Sulawesi Province, width
Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, seluas 73,916 m2. Later in the location will be built apartments,
73.916 m2. Nantinya di lokasi tersebut akan dibangun townhouses, and shophouses.
properti apartemen, townhouses, dan ruko.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam aset Accumulated borrowing cost capitalized in asset under
dalam pembangunan sebesar Rp62.246.781 pada tanggal development amounted to Rp62,246,781, respectively as of
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
Tanah yang belum dikembangkan tidak digunakan sebagai The undeveloped land is not used as collateral for long-
jaminan atas utang bank jangka panjang. term bank loans.
Hak legal atas tanah yang belum dikembangkan berupa The legal rights over the land in the form of SHM in the
SHM atas nama Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M masih name of Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M is still in the
dalam proses balik nama dan belum selesai sampai dengan process of transfer of the title and not finished until now.
saat ini. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah obtaining the land certificated and the extension of the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung landrights since all the land were legally acquired and
dengan bukti pemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tanah yang belum Based on the review of asset undeveloped land at the end of
dikembangkan pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan the year, management believes that there is no indicated an
bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset tanah yang impairment the value of asset undeveloped land.
belum dikembangkan.
PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak) PT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary)
Pada tanggal 6 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 6, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to acquire
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang land located in Maja District, Banten Province assisted by
berlokasi di Kecamatan Maja, Provinsi Banten dibantu oleh PT Benua Indah Persada covering an area of 1,700,000m²
PT Benua Indah Persada seluas 1.700.000m² dengan with an estimated land acquisition of Rp200,000 per meter²
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per (full amount). This agreement has been amended by letter of
meter² (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan 2 (Two) amendment dated January 8, 2018 which changes
perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal the term of this agreement from 12 months to 48 months and
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini changes the land area to acquire become 2,500,000 m2.
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2.
Pada tanggal 10 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 10, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari assisted by PT Kencana Nusa Sejahtera covering an area of
PT Kencana Nusa Sejahtera seluas 1.100.000m² dengan 1,100,000m² with an estimated land acquisition of
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per Rp200,000 per meter² (full amount). This agreement has
meter² (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan been amended by letter of 2 (Two) amendment dated
perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal January 8, 2018 which changes the term of this agreement
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini from 12 months to 48 months and changes the land area to
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah acquire become 2,500,000 m2.
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2.
Pada tanggal 5 Januari 2016, PT Bintang Dwi Lestari On January 5, 2016, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT Giat assisted by PT Giat Utama Maju covering an area of 50,000
Utama Maju seluas 50.000 m² dengan estimasi untuk m² with an estimated land acquisition of Rp200,000 per
pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per meter² (satuan meter² (full amount).
penuh).
43
Page 53
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - 11. UNDEVELOPED LAND – CONTINUED
LANJUTAN
Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan surat This agreement has been amended by letter of 2 (Two)
amandemen 2 (Dua) tanggal 8 Januari 2018 yang merubah amendment dated January 8, 2018 which changes the term of
masa berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 bulan this agreement from 12 months to 48 months and changes the
dan merubah luas tanah yang dibebaskan menjadi land area to acquire become 2,100,000 m2.
2.100.000 m2.
12. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 12. ADVANCE FOR LAND ACQUISITION
2023 2022
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah 233.717.976 233.717.976 Total
Rincian kontrak uang muka pembelian tanah adalah sebagai The details of agreement of advance for land acquisition are
berikut: as follows:
Nama pihak-pihak/ Tanggal Perjanjian/ Hektar/ Lokasi/ Jumlah/Amount
Name of parties Date of agreement Hectares (Ha) Location (Rupiah)
31 Desember 2023 dan 2022/December 31, 2023 and 2022
PT Benua Indah Persada 7 Januari 2022/January 7, 2022 72 M aja, Lebak 143.815.952
PT Kencana Nusa Sejahtera 7 Januari 2022/January 7, 2022 44 M aja, Lebak 88.015.304
PT Giat Utama M aju 7 Januari 2022/January 7, 2022 1 M aja, Lebak 1.886.720
Total/Total 117 233.717.976
13. UTANG BANK 13. BANK LOAN
2023 2022
Pihak berelasi Related party
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Jumlah 249.801.000 249.801.000 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Utang No. 1 oleh Muliani Santoso, S.H., Based on Loan Letter No. 1 by Muliani Santoso, S.H., dated
tanggal 2 Juni 2017, Entitas memperoleh fasilitas pinjaman June 2, 2017, the Entity obtained a fixed on demand
tetap on demand (PTX-OD) dengan jumlah setinggi- (PTX-OD) loan facility with a maximum amount of
tingginya sebesar Rp500.000.000 dengan jangka waktu Rp500,000,000 with a term up to July 19, 2018.
sampai dengan tanggal 19 Juli 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, suku bunga As of December 31, 2023 and 2022, the effective interest
efektif masing-masing adalah sebesar 8% dan 6% per tahun. rate is 8% and 6% per annum.
Berdasarkan Akta Notaris Muliani Santoso, S.H., No. 2 Based on Notarial Deed of Muliani Santoso, S.H., No. 2
tanggal 2 Juni 2017, para Direksi mewakili Entitas dated June 2, 2017, the Directors represented of the Entity
melakukan pengikatan sebagai penjamin utang bank dan engage in binding as the guarantor of the bank loan and are
bertanggung jawab dengan semua harta kekayaan Entitas responsible with all of the Entity’s assets to better ensure
untuk lebih menjamin ketertiban pelunasan semua kewajiban the settlement of all obligations payable by the Entity.
yang harus dibayar oleh Entitas.
44
Page 54
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK - LANJUTAN 13. BANK LOAN - CONTINUED
Berdasarkan Surat Persesuaian No. 0360/Pers/A00/VII/2023 Based on the Letter of Conformity No. 0360/Pers/A00/VII/
tanggal 21 Juli 2023, pihak bank menyetujui untuk 2023 dated July 21, 2023, the bank agreed to extend the
memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sampai dengan term of the credit facility until July 19, 2024 with an interest
19 Juli 2024 dengan bunga sebesar 8% per tahun. rate of 8% per annum.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo utang bank As of December 31, 2023 and 2022, the outstanding
masing-masing sebesar Rp 249.801.000. balance of bank loan amounted to Rp249,801,000.
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
Kontraktor pembangunan Apartments
apartemen 6.801.604 6.801.604 construction contractors
Operasional 74.400 125.910 Operational
Konsultan 53.587 413 Consultant
Jumlah 6.929.591 6.927.927 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pihak kontraktor dan Trade payables are payable to contractors and consultants
konsultan yang melakukan pembangunan Apartemen The who undertake the construction of the The Kahyangan
Kahyangan Tower Apsara dan gedung kantor. Apartment Tower Apsara and office building.
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables are as follows:
2023 2022
Belum jatuh tempo 53.587 1.462.313 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari - - 1 up to 30 days
31 sampai 60 hari - - 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari - - 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 6.876.004 5.465.614 More than 90 days
Jumlah 6.929.591 6.927.927 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah sebagai Details of trade payables by currency are as follows:
berikut:
2023 2022
Rupiah 6.929.591 6.927.927 Rupiah
Jumlah 6.929.591 6.927.927 Total
15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
Pembelian lahan 74.764.247 80.514.247 Land acquisition
Lain-lain 1.490.058 1.657.839 Others
Jumlah 76.254.305 82.172.086 Total
45
Page 55
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA - LANJUTAN 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES - CONTINUED
Pembelian Lahan Land Acquisition
Entitas anak Subsidiary
PT Bintang Dwi Lestari PT Bintang Dwi Lestari
Berdasarkan Perjanjian utang No. 003/BDL-CAS/01/2017 Based on loan agreement No. 003/BDL-CAS/01/2017
tanggal 4 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman dated January 4, 2017, the entity borrowed funds to
dana kepada PT Cipta Anugerah Sejati sebesar PT Cipta Anugerah Sejati for a maximum of Rp100,000,000
maksimal Rp100.000.000 yang digunakan untuk which was used for operational funds. Based on
dana operasional. Berdasarkan Addendum-3 No. 003/ADD- Addendum-3 No. 003/ADD-BDLCAS/12/2021 dated
BDL-CAS/12/2021 tanggal 10 Desember 2021, utang December 10, 2021, the loan was extended until December
tersebut diperpanjang hingga 31 Desember 2023 dan belum 31, 2023 and there has been no extension. The balance as
ada perpanjangan. Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 of December 31, 2023 and 2022 is Rp74,764,247 and
dan 2022 sebesar Rp74.764.247 dan Rp77.786.021. Rp77,786,021.
Berdasarkan Perjanjian utang No. 001/BDL-BLD/02/2019 Based on debt agreement No. 001/BDL-BLD/02/2019
tanggal 6 Februari 2019, entitas melakukan peminjaman dated February 6, 2019, the entity borrowed funds to
dana kepada PT Bhanu Loka Danayaksa sebesar maksimal PT Bhanu Loka Danayaksa for a maximum of Rp2,000,000
Rp2.000.000 yang digunakan untuk dana operasional. used for operational funds. The entity must repay the debt
Entitas harus membayar kembali utang tersebut selambat- not later than January 31, 2020. Based on Addendum 1
lambatnya pada tanggal 31 Januari 2020. Berdasarkan No. 002/ADD-BDL-BLD/12/2021 dated December 20,
Addendum-2 No. 002/ADD-BDL-BLD/12/2021 tanggal 2021, the loan was extended until December 31, 2023 and
20 Desember 2021, pinjaman dana tersebut diperpanjang there has been no extension. The balance as of
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023 dan belum ada December 31, 2023 and 2022 is nil and Rp1,842,597.
perpanjangan. Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 dan
2022 sebesar nil dan Rp1.842.597.
Berdasarkan Perjanjian utang No. 024/BDL-DGK/01/2017 Based on loan agreement No. 024/BDL-DGK/01/2017 dated
tanggal 16 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman January 16, 2017, the entity borrowed funds to
dana kepada PT Delta Griya Karya sebesar maksimal PT Delta Griya Karya for a maximum of Rp50,000,000
Rp50.000.000 yang digunakan untuk dana operasional. which was used for operational funds. The entity must
Entitas harus membayar kembali utang tersebut selambat- repay the debt no later than December 2018. Based on
lambatnya pada bulan Desember 2018. Berdasarkan Addendum-3 No. 003/ADD-BDL-DGK/12/2021 dated
Addendum-3 No. 003/ADD-BDL-DGK/12/2021 tanggal December 13, 2021, the loan was extended until December
13 Desember 2021, peminjaman dana tersebut diperpanjang 31, 2023 and there has been no extension. The balance as of
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023 dan belum ada December 31, 2023 and 2022 is nil and Rp531,603.
perpanjangan. Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 dan
2022 sebesar nil dan Rp531.603.
Based on Addendum 1 loan agreement
Berdasarkan Addendum 1 Perjanjian utang No. 001/BDL-SAM/12/2019 dated December 2, 2019, the
No. 001/BDL-SAM/12/2019 tanggal 2 Desember 2019, entity borrowed funds to PT Surya Agung Maju for
entitas melakukan peminjaman dana kepada a maximum of Rp5,000,000 which was used for operational
PT Surya Agung Maju sebesar maksimal Rp5.000.000 yang funds. Based on Addendum-2 No. 002/ADD-BDL-
digunakan untuk dana operasional. Berdasarkan SAM/12/2021 dated December 3, 2021, the loan was
Addendum-2 No. 002/ADD-BDL-SAM/12/2021 tanggal extended until December 31, 2023 and there has been no
3 Desember 2021, peminjaman dana tersebut diperpanjang extension. The balance as of December 31, 2023 and 2022
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023 dan belum ada is nil and Rp354,026.
perpanjangan. Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 dan
2022 sebesar nil dan Rp354.026.
46
Page 56
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
2023 2022
Bunga pinjaman 10.055.728 5.376.310 Interest loan
Jasa keamanan 111.037 60.367 Security services
Listrik dan air 65.843 64.947 Electricity and water
Jasa kebersihan 40.358 11.771 Cleaning services
Jasa konsultan - 41.680 Consultant services
Lain-lain 312.069 316.515 Others
Jumlah 10.585.035 5.871.590 Total
17. LIABILITAS KONTRAK 17. CONTRACT LIABILITIES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 37.815.608 39.039.332 Sale of apartment
Penjualan perumahan dan ruko 12.102.314 12.102.314 Sale of cluster and ruko
Service charge 422.059 397.032 Service charge
Sewa apartemen - 69.079 Rent of apartment
Jumlah 50.339.981 51.607.757 Total
Uang muka yang diterima dari para pembeli apartemen dan Advances received from buyers of apartments and office.
kantor.
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar Rp1.213.231 The Group recorded employee benefits liabilities amounted
dan Rp1.584.063 pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. to Rp1,213,231 and Rp1,584,063 as of December 31, 2023
and 2022.
Beban imbalan kerja dialokasikan ke beban umum dan Employee benefits expense were recorded as general
administrasi (Catatan 24) sebesar Rp(404.349) dan and administrative expenses (Note 24) amounting to
Rp17.010 untuk tahun yang berakhir tanggal Rp(404,349) and Rp17,010 for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja pada tanggal The Group recorded employees benefit liability as of
31 Desember 2023 dan 2022 berdasarkan perhitungan December 31, 2023 and 2022 based on independent
aktuaris independen yang dilakukan oleh Kantor Konsultan actuarial calculations performed by Kantor Konsultan
Aktuaria Steven & Mourits, yang dalam laporannya Aktuaria Steven & Mourits, which report dated March 19,
tertanggal 19 Maret 2024 dan 17 Maret 2023 menggunakan 2024 and March 17, 2023 using the "Projected Unit Credit"
metode “Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi sebagai method and the following assumptions:
berikut:
2023 2022
Usia pensiun normal/Normal pension age 55 tahun/year 55 tahun/year
Tingkat diskonto/Discount rate 6,80% 7,35%
Tingkat kenaikan gaji/Salary increase rate 7,00% 7,00%
Tingkat kematian/Mortality rate TMI 3 (2011) TMI 3 (2011)
Tingkat cacat/Disability rate 10% x TMI 10% x TMI
3/10% x TMI 3 3/10% x TMI 3
Jumlah beban liabilitas imbalan kerja adalah sebagai Total employee benefits expense are as follows:
berikut:
47
Page 57
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
2023 2022
Diakui pada laba rugi Recognized in profit or loss
Beban jasa kini 202.973 281.301 Current service cost
Beban bunga 60.493 93.686 Interest cost
Beban jasa lalu (667.815) (74.741) Past service cost
Dampak atas perubahan Impact of changes
metode atribusi - (283.236) in attribution method
Sub Jumlah (404.349) 17.010 Sub Total
Diakui pada penghasilan Recognized in other
komprehensif lain comprehensive income
Laba (rugi) neto aktuaria - Net actuarial gain (loss) -
periode berjalan 33.517 (135.556) current period
Jumlah Beban Imbalan Kerja (370.832) (118.546) Total Employee Benefit Expense
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liabilities are as
follows:
2023 2022
Saldo awal 1.584.063 1.702.609 Beginning balance
Perubahan yang dibebankan ke Change charged to profit
laporan laba rugi (404.349) 17.010 or loss
Pengukuran kembali laba (rugi)
yang dibebankan ke Re-measurement gains (loss)
penghasilan komprehensif charged to other
lain 33.517 (135.556) comprehensive income
Saldo akhir 1.213.231 1.584.063 Ending balance
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji the defined benefit liability are discount rate and expected
yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah salary increase. The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan perubahan asumsi masing-masing determined based on reasonably possible changes of the
yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, respective assumptions occurring at the end of the reporting
sementara semua asumsi lain diasumsikan konstan. Analisis period, while holding all other assumptions constant. The
sensitivitas terhadap asumsi utama yang digunakan dalam sensitivity analysis of the main assumptions used in
menentukan liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: determining the liability for employee benefits is as follows:
Kenaikan (Penurunan) liabilitas imbalan
kerja/
Increase (Decrease) of employee benefit
Asumsi/ Kenaikan (Penurunan)/ liabilities
Assumptions Increase (Decrease) 2023 2022
Tingkat diskonto/
Discount rate 1%/(1%) (133.608)/157.539 (164.076)/191.200
Tingkat kenaikan gaji/
Salary increase 1%/(1%) 164.916/(142.184) 201.693/(175.829)
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti karena tidak mungkin bahwa perubahan liability as it is unlikely that the change in assumptions
asumsi akan terjadi dalam isolasi satu sama lain karena would occur in isolation of one another as some of the
beberapa dari asumsi dapat berkorelasi. assumptions may be correlated.
48
Page 58
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan the present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit kredit diproyeksikan (projected calculated using the projected unit credit method at the end
unit credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah of the reporting period, which is the same as that applied
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas in calculating the defined benefit liability recognized in the
manfaat pasti yang diakui di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s shareholders as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023
Jumlah saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Jumlah M odal
Number of share Percentage of Disetor/Total Paid
Pemegang saham issued and fully paid Ownership up Capital Shareholders
Tn. Jonathan Tahir 3.402.452.200 34,22% 340.245.220 Mr. Jonathan Tahir
Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, M BA 2.112.500.000 21,24% 211.250.000 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA
Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir
Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riady
M asyarakat - warkat 422.500.000 4,24% 42.250.000 Public - scrip
M asyarakat - non warkat 1.470.047.800 14,80% 147.004.780 Public - scripless
Jumlah 9.942.500.000 100% 994.250.000 Total
2022
Jumlah saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Jumlah M odal
Number of share Percentage of Disetor/Total Paid
Pemegang saham issued and fully paid Ownership up Capital Shareholders
Tn. Jonathan Tahir 3.380.000.000 34,00% 338.000.000 Mr. Jonathan Tahir
Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, M BA 2.112.500.000 21,24% 211.250.000 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA
Wing Harvest Limited 1.378.575.000 13,87% 137.857.500 Wing Harvest Limited
Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir
Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riady
Tn. M ichael Putra Wijaya 422.500.000 4,24% 42.250.000 Mr. Michael Putra Wijaya
M asyarakat 113.925.000 1,15% 11.392.500 Public
Jumlah 9.942.500.000 100% 994.250.000 Total
Berdasarkan kegiatan Penawaran Umum Perdana Saham Based on the activities of the Initial Public Offering or
atau Emisi Saham kepada masyarakat (Go Public), Entitas Stock Issuance to the public (Go Public), the Entity records
mencatat adanya kelebihan penerimaan diatas nominal the excess revenue above the share nominal, and therefore
saham, sehingga rincian tambahan modal disetor menjadi the details of additional paid-up capital become as follows:
sebagai berikut:
49
Page 59
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM - LANJUTAN 19. SHARE CAPITAL - CONTINUED
2023 dan 2022/
2023 and 2022
Selisih nilai transaksi Differences in values of business
kombinasi bisnis entitas combination of entities
sepengendali 15.279.790 under common control
Agio Saham Shares Premium
Kelebihan penerimaan diatas nilai Excess of proceeds from issuance
nominal saham 14.925.000 of share capital over par value
Biaya emisi saham (7.828.590) Share issuance cost
Jumlah 22.376.200 Total
20. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian bagian kepentingan nonpengendali atas ekuitas The detail of non-controlling interests’share in equity of the
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:
2023 2022
Saldo awal 380.704.026 380.727.532 Beginning balance
Bagian atas rugi komprehensif (960) (23.506) Share in comprehensive loss
Jumlah 380.703.066 380.704.026 Total
PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/
Lestari Softhouse Selaras Total
31 Desember 2023 December 31. 2023
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
nonpengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 71.209 34.578.302 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.759 261.555.995 163.682.548 Non-current assets
Liabilitas (91.231.408) (3.504.656) (158.038.816) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas 793.130.526 258.122.548 40.222.034 owner of the Entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.701.066 1.000 1.000 380.703.066 Non-controlling interest
31 Desember 2022 December 31, 2022
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
nonpengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 71.423 36.570.418 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.759 261.265.326 148.471.665 Non-current assets
Liabilitas (91.229.408) (3.143.739) (141.345.593) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas 793.132.526 258.193.010 43.696.490 owner of the Entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.702.026 1.000 1.000 380.704.026 Non-controlling interest
50
Page 60
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
21. PENJUALAN 21. SALES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 4.238.518 1.647.967 Apartment
Service charge 1.134.542 1.037.781 Service charge
Utilitas 84.984 90.665 Utility
Pihak berelasi Related parties
Kantor (Catatan 31) - 11.686.291 Office (Note 31)
Jumlah 5.458.044 14.462.704 Total
Tidak terdapat transaksi penjualan pihak ketiga yang There are no sales third parties transactions conducted with
dilakukan dengan satu pelanggan dengan jumlah penjualan one customer with cumulative sales during the year exceeds
kumulatif selama tahun berjalan melebihi 10% dari 10% of consolidated third parties net sales.
penjualan bersih pihak ketiga konsolidasian.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 22. COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LANGSUNG
2023 2022
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Apartemen 2.502.688 1.026.282 Apartment
Kantor - 4.848.880 Office
Jumlah Beban Pokok Penjualan 2.502.688 5.875.162 Total Cost of Sales
Beban Langsung Direct Expenses
Gaji dan tunjangan 483.545 471.903 Salaries and wages
Keamanan 416.101 397.353 Security
Utilitas 307.845 318.361 Utility
Kebersihan 226.430 187.300 Cleaning service
Asuransi 234.660 240.134 Insurance
Lain-lain 120.781 158.993 Others
Jumlah Beban Langsung 1.789.362 1.774.044 Total Direct Expenses
Jumlah 4.292.050 7.649.206 Total
Tidak terdapat transaksi pembelian yang dilakukan dengan There are no purchases transactions conducted with one
satu pemasok dengan jumlah pembelian kumulatif selama supplier with cumulative purchases during the year exceeds
tahun berjalan melebihi 10% dari pembelian bersih 10% of consolidated net purchases.
konsolidasian.
51
Page 61
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN PENJUALAN 23. SELLING EXPENSES
2023 2022
Penyusutan (catatan 9) 277.103 277.058 Depreciation (note 9)
Iklan dan promosi 56.092 190.643 Advertising and promotion
Kegiatan pemasaran 56.058 23.206 Marketing event
Komisi penjualan 53.892 47.295 Sales commissions
Listrik dan internet 17.732 16.422 Electricity and internet
Cetakan dan brosur 5.917 6.950 Printing and brocure
Komunikasi dan perjalanan dinas - 3.505 Communication and travelling
Lain-lain 1.215 6.573 Others
Jumlah 468.009 571.652 Total
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Gaji dan tunjangan 14.150.577 14.115.177 Salaries and wages
Pajak bumi dan bangunan 936.282 796.788 Land and building tax
Kantor 491.867 540.099 Office
Jasa keamanan 423.672 117.500 Security services
Jasa profesional 320.414 508.832 Professional fee
Penyusutan (catatan 9) 229.445 215.846 Depreciation (note 9)
Jasa kebersihan 215.831 191.813 Cleaning services
Pemeliharaan dan perbaikan 204.955 67.668 Repair and maintenance
Service charge - sewa kantor 174.510 - Sevuce charge - office rental
Sumbangan dan jamuan 165.115 628.846 Donation and entertainment
Transportasi dan perjalanan dinas 161.132 146.863 Transportation and traveling expense
Utilitas 71.646 113.583 Utility
Asuransi 11.420 11.490 Insurance
Beban imbalan kerja (catatan 18) (404.349) 17.010 Employee benefit expense (note 18)
Lain-lain 20.110 19.432 Others
Jumlah 17.172.627 17.490.947 Total
25. PENDAPATAN LAIN-LAIN 25. OTHER INCOME
2023 2022
Denda keterlambatan 503 - Late interest
Lain-lain 144.927 4.519 Others
Jumlah 145.430 4.519 Total
26. BEBAN LAIN-LAIN 26. OTHER EXPENSES
2023 2022
Lain-lain 394.288 15.602 Others
Jumlah 394.288 15.602 Total
52
Page 62
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN KEUANGAN 27. FINANCE INCOME
2023 2022
Bunga deposito 210.031 2.075.940 Time deposit interest
Jasa giro 94.006 65.237 Interest income
Jumlah 304.037 2.141.177 Total
28. BEBAN KEUANGAN 28. FINANCE EXPENSES
2023 2022
Bunga pinjaman 22.477.181 19.720.179 Interest expense
Administrasi bank 24.234 30.712 Bank administration
Jumlah 22.501.415 19.750.891 Total
29. RUGI PER SAHAM DASAR 29. BASIC LOSS PER SHARE
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi rugi Basic loss per share is calculated by dividing loss for the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar year by the weighted average number of shares outstanding
dengan rincian sebagai berikut: during the year with details as follows:
2023 2022
Rugi tahun berjalan (38.955.268) (29.185.377) Loss for the year
Rata-rata tertimbang
jumlah saham yang Weighted average
beredar 9.942.500.000 9.942.500.000 number of shares
Jumlah (0,00) (0,00) Total
30. PERPAJAKAN 30. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2023 2022
Entitas Entity
Pajak
Pajak Penghasilan
Penghasilan Final
Pasal 21 78.876 53.642 Final
Income TaxIncome
ArticleTax
21
- -
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Final 221.133 269.052 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai 495.683 434.983 Value Added Tax
Jumlah 795.692 757.677 Total
53
Page 63
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERPAJAKAN - LANJUTAN 30. TAXATION - CONTINUED
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2023 2022
Entitas Entity
Pajak Penghasilan Pasal 4(2) - 483 Income Tax Article 4(2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 162.335 149.814 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 4.055 10.251 Income Tax Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 700.915 520.350 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Final 964.556 964.128 Final Income Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Pasal 4(2) - 8.400 Income Tax Article 4(2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 1.205 33.826 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 462 604 Income Tax Article 23
Pajak Bumi dan Bangunan 134.424 - Land and Building Tax
Jumlah 1.967.952 1.687.856 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak A reconciliation between loss before income tax expense
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan laba as presented in the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income and taxable
dengan laba kena pajak adalah sebagai berikut: income is as follows:
2023 2022
Loss before income tax
Rugi sebelum pajak menurut as per consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (38.956.228) (29.208.883) comprehensive income
Rugi sebelum pajak Loss before
penghasilan entitas anak 3.539.861 3.881.216 income tax subsidiaries
Rugi sebelum beban pajak Loss before tax expense
entitas induk (35.416.367) (25.327.667) of the parent entity
Pendapatan yang dikenakan Revenues subjected
pajak penghasilan final (5.756.444) (16.601.953) to final income tax
Beban yang berhubungan Expenses relating to
dengan pendapatan kena pajak revenues subjected
penghasilan final 41.172.811 41.929.620 to final income tax
Laba kena pajak non-final - - Non-final taxable income
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi, terutama meliputi transaksi transactions with related parties, mainly per loan
pinjaman. transactions.
Sifat hubungan dan transaksi The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is a summary of related parties that
bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat hubungan dan jenis have transaction with the Group, including the nature of the
transaksinya: relationship and the type of the transaction:
54
Page 64
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI - LANJUTAN PARTIES - CONTINUED
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transaction
PT Bank Mayapada Internasional Tbk Entitas sepengendali/ Bank dan utang bank
Under common control entity /Bank and bank loan
PT Mayapada Pratama Kasih Entitas sepengendali/ Utang lain-lain/Other
Under common control entity payables
Saldo Pihak Berelasi Balance of Related Parties
Kas dan Setara Kas (Catatan 5) Cash and Cash Equivalents (Note 5)
2023 2022
Rekening bank Current Account
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 3.075.123 27.481.685 Internasional Tbk
Deposito berjangka Time Deposit
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 6.520.400 Internasional Tbk
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang The interest rates on time deposits for the year ended
berakhir tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebesar December 31, 2023 and 2022 amounted to 6% and 5,5%-
6% dan sebesar 5,5% - 6,5%. 6,5%.
Utang Lain-lain Other payables
2023 2022
PT Mayapada Pratama Kasih 26.572.500 - PT Mayapada Pratama Kasih
Jumlah 26.572.500 - Total
Utang Bank (Catatan 13) Bank Loan (Note 13)
2023 2022
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Penjualan (Catatan 21) Sales (Note 21)
2023 2022
Penjualan kantor - 11.686.291 Office sales
Merupakan penjualan atas tanah dan bangunan kepada Represents the sale of land and buildings to
PT Bank Mayapada Internasional Tbk dengan PT Bank Mayapada International Tbk with the progress of
progres pembangunan gedung telah mencapai 100% dan building construction reaching 100% and were handed over
telah diserahterimakan kepada pembeli to buyer.
Kompensasi Manajemen Kunci dan Komite Audit Compensation of Key Management Personnel and Audit
Commitee
Selama tahun 2023, kompensasi terhadap Dewan Komisaris During 2023, compensation to the Board of Commisioners
dan Direksi adalah sebesar Rp2.910.000. and Directors was Rp2,910,000.
55
Page 65
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Grup adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan capital ratio is always in a state of good health in order to
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. the risk characteristics of the business.
Grup secara hati-hati (prudent) melakukan diversifikasi The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital
sumber permodalan untuk mengantisipasi rencana strategis in anticipation of a long-term strategic plans and allocates
jangka panjang dan mengalokasikan modal secara efisien capital more efficiently in the business segment that has the
pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang including the placement of the subsidiaries in order to meet
optimal, termasuk penempatan pada Entitas Anak dalam expectations of stakeholders. No change in the objectives,
rangka memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan policies and processes and the same as in previous years.
(stakeholder). Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan
dan proses dan sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
Manajemen memantau modal dengan menggunakan Management monitors capital using some measure of
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio utang financial leverage as debt-to-equity ratio.
terhadap ekuitas (debt to equity ratio).
Pada tanggal 31 Desember 2023, akun-akun Grup yang As of December 31, 2023, the accounts that make up the
membentuk rasio utang terhadap ekuitas adalah sebagai Group's debt to equity ratio are as follows:
berikut:
2023
Jumlah utang 422.450.364 Total debt
Jumlah ekuitas 1.286.534.231 Total equity
Rasio Utang Terhadap Ekuitas 32,84% Debt to Equity Ratio
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Grup dipengaruh oleh berbagai risiko keuangan, termasuk The Group is influenced by various financial risks,
risiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan manajemen risiko including credit risk and liquidity risk. The purpose of risk
Grup secara keseluruhan adalah untuk secara efektif management the Group as a whole is to effectively control
mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi these risks and minimize the adverse effects that can occur
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja to the financial performance of the Group. Management
keuangan Grup. Manajemen meriviu dan menyetujui reviews and approves policies to control any risks, which
kebijakan untuk mengendalikan setiap risiko, yang diringkas are summarized below, and also monitors the market price
dibawah ini, dan juga memantau risiko harga pasar dari risk of all financial instruments.
semua instrumen keuangan.
56
Page 66
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN – LANJUTAN POLICIES – CONTINUED
Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan Financial Risk Management – Continued
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi kewajiban Group’s customer fails to meet the contractual
kontraktualnya kepada Grup. Risiko kredit terutama obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
berasal dari piutang usaha yang diberikan kepada receivables provided to the customers.
pelanggan.
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari Credit risk faced by the Group is derived from
cicilan yang diberikan kepada pelanggan. Untuk installment to customers. To alleviate this risk,
meringankan risiko ini, saldo piutang dipantau secara receivable balances are monitored continuously to
terus menerus untuk mengurangi kemungkinan piutang reduce the possibility of doubtful receivable. When a
yang tidak tertagih. Untuk pelanggan yang gagal bayar customer fails to make a payment for the property
terhadap properti yang dibeli, maka Grup tidak akan purchased, the Group is not going to hand over to the
melakukan serah terima kepemilikan atas properti customer the title of the property.
tersebut.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. Manajemen obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) termasuk management includes managing sufficient cash and
mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk cash equivalents to support the business activities in a
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. timely manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain Liquidity risk management is conducted, among others
dengan memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, by monitoring loans and funding sources, maintaining
menjaga saldo kecukupan kas dan surat berharga serta sufficient cash balances and marketable securities as
memastikan tersedianya pendanaan dari sejumlah well as ensuring the availability of funding from a
fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan untuk number of binding credit facilities, and the readiness to
menjaga posisi pasar. Grup mempertahankan maintain its market position. The Group maintains its
kemampuannya untuk melakukan pembiayaan yang ability to binding finance from a reliable lender.
mengikat dari pemberi pinjaman yang andal.
33. INSTRUMEN KEUANGAN 33. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang The Group’s financial assets include cash and cash
usaha dan piutang lain-lain yang timbul dari kegiatan equivalents, trade receivables and other receivables arising
usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank, from its business activities. The Group’s financial liabilities
utang usaha, utang lain-lain dan biaya yang masih harus include bank loan, trade payables, other payables and
dibayar yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan accrued expenses for the purpose of financing activities.
usaha.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan The table below summarizes the carrying amounts and
estimasi nilai wajar instrumen keuangan Grup yang estimated fair values of financial instruments of the Group
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian that are stated in the consolidated statement of financial
31 Desember 2023 dan 2022 : position December 31, 2023 and 2022 :
57
Page 67
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. INSTRUMEN KEUANGAN - LANJUTAN 33. FINANCIAL INSTRUMENTS – CONTINUED
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2023 Carrying Value Fair Value December 31, 2023
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 6.301.570 6.301.570 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 4.269.795 4.269.795 Trade receivable
Piutang lain-lain 69.175 69.175 Other receivables
Jumlah 10.640.540 10.640.540 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 6.929.591 6.929.591 Trade payables
Utang lain-lain 76.254.305 76.254.305 Other payables
Biaya yang masih harus dibayar 10.585.035 10.585.035 Accrued expenses
Jumlah 343.569.931 343.569.931 Total
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2022 Carrying Value Fair Value December 31, 2022
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 36.804.862 36.804.862 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2.253.038 2.253.038 Trade receivable
Piutang lain-lain 177.501 177.501 Other receivables
Jumlah 39.235.401 39.235.401 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 6.927.927 6.927.927 Trade payables
Utang lain-lain 82.172.086 82.172.086 Other payables
Biaya yang masih harus dibayar 5.871.590 5.871.590 Accrued expenses
Jumlah 344.772.603 344.772.603 Total
58
Page 68
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN 34. SEGMENT INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the segment of operations
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang based on reports reviewed by the highest executive officers
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. used to make strategic decisions.
Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha dalam bidang The purpose of the Group shall be in the realm of property.
properti. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the mean and objectives, the Group perform
atas, Grup menjalankan usahanya secara terintegrasi. their business in an integrated manner.
Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi dari unit The Group designs its segment based on operating results
usahanya secara terpisah guna keperluan pengambilan of its business units separately for the purpose of making
keputusan mengenai alokasi sumber daya dan penilaian decision regarding the resources allocation and
kinerja. performance assessment.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal officers for each segment is reported as of and for year
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: ended December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment management Other Total
Penjualan segmen 4.238.518 1.219.526 - 5.458.044 Sales segment
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (2.502.688) (1.789.362) - (4.292.050) direct expenses
Laba (rugi) kotor 1.735.830 (569.836) - 1.165.994 Gross profit (loss)
Beban penjualan (468.009) - - (468.009) Marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (14.062.792) (3.109.835) - (17.172.627) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 145.430 - - 145.430 Other income
Beban lain-lain (305.528) (87.760) (1.000) (394.288) Other expenses
Beban pajak final (27.452) (7.898) - (35.350) Final tax expense
Rugi usaha (12.982.521) (3.775.329) (1.000) (16.758.850) Loss from operation
Pendapatan keuangan 237.364 66.673 - 304.037 Finance income
Beban keuangan (20.146) (4.088) (22.477.181) (22.501.415) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (12.765.303) (3.712.744) (22.478.181) (38.956.228) Loss before tax
Beban pajak - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (12.765.303) (3.712.744) (22.478.181) (38.956.228) Loss for the year
Segmen Aset dan Assets and Liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 317.815.872 949.980 1.391.431.974 1.710.197.826 Segment assets
Jumlah aset 317.815.872 949.980 1.391.431.974 1.710.197.826 Total assets
Liabilitas segmen 39.968.946 2.006.668 381.687.981 423.663.595 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 39.968.946 2.006.668 381.687.981 423.663.595 Total liabilities
59
Page 69
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN – LANJUTAN 34. SEGMENT INFORMATION - CONTINUED
2022
Pengelola/
Apartemen/ Kantor/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment Office management Other Total
Penjualan segmen 1.647.967 11.686.291 1.128.446 - 14.462.704 Sales segmen
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (1.026.282) (4.848.880) (1.774.044) - (7.649.206) direct expenses
Laba (rugi) kotor 621.685 6.837.411 (645.598) - 6.813.498 Gross profit (loss)
Beban penjualan (571.652) - - - (571.652) Marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (5.120.300) (11.281.307) (1.089.340) - (17.490.947) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 4.519 - - - 4.519 Other income
Beban lain-lain (2.309) (12.122) (1.171) - (15.602) Other expenses
Beban pajak final (41.199) (292.157) (5.629) - (338.985) Final tax expense
Rugi usaha (5.109.256) (4.748.175) (1.741.738) - (11.599.169) Loss from operation
Pendapatan keuangan 249.690 1.724.926 166.561 - 2.141.177 Finance income
Beban keuangan (3.500) (24.816) (2.396) (19.720.179) (19.750.891) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (4.863.065) (3.048.065) (1.577.573) (19.720.179) (29.208.883) Loss before tax
Beban pajak - - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (4.863.065) (3.048.065) (1.577.573) (19.720.179) (29.208.883) Loss for the year
Segmen Aset dan Assets and liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 306.460.791 - 946.772 1.417.768.692 1.725.176.255 Segment assets
Jumlah aset 306.460.791 - 946.772 1.417.768.692 1.725.176.255 Total assets
Liabilitas segmen 49.334.165 - 869.214 349.448.900 399.652.279 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 49.334.165 - 869.214 349.448.900 399.652.279 Total liabilities
60
Page 70
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 35. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas laporan Management of the Entity is responsible for the preparation
keuangan konsolidasian yang penyusunannya diselesaikan of the consolidated financial statements which are
pada tanggal 1 April 2024. completed on April 1, 2024.
61
Page 71
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 5.841.748 36.272.963 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivable
Pihak ketiga 4.269.795 2.253.038 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - 1.936 Third parties
Pihak berelasi 160.980.824 136.352.775 Related parties
Uang muka dan biaya Advance and prepaid
dibayar dimuka 170.361 107.189 expenses
Pajak dibayar dimuka 78.876 53.642 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 171.341.604 175.041.543 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 1.439.319 1.500.418 Property and equipment - net
Aset real estat 354.147.739 354.246.303 Real estate assets
Investasi 761.999.600 761.999.600 Investment
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.117.586.658 1.117.746.321 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.288.928.262 1.292.787.864 TOTAL ASSETS
62
Page 72
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN - STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK - LANJUTAN PARENT ENTITY - CONTINUED
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
LIABILITAS LIABILITIES
DAN EKUITAS AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 5.325.016 5.323.352 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 1.490.047 1.060.062 Third parties
Pihak berelasi 26.572.500 - Related parties
Utang pajak 1.831.862 1.645.026 Taxes payable
Biaya yang masih
harus dibayar 4.866.780 156.158 Accrued expenses
Liabilitas kontrak 40.896.878 40.845.686 Contract liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 330.784.083 298.831.284 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 1.085.448 1.455.027 Employee benefit liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 1.085.448 1.455.027 Total Non-Current Liability
Jumlah Liabilitas 331.869.531 300.286.311 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 994.250.000 994.250.000 Share capital
Tambahan modal disetor 7.096.410 7.096.410 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain 275.504 301.963 Other comprehensive income
Defisit (44.563.183) (9.146.820) Deficit
Jumlah Ekuitas 957.058.731 992.501.553 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.288.928.262 1.292.787.864 AND EQUITY
63
Page 73
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK COMPREHENSIVE INCOME OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Pendapatan 5.458.043 14.462.704 Revenue
Beban pokok pendapatan dan beban
langsung (4.292.051) (7.649.206) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 1.165.992 6.813.498 Gross profit
Beban penjualan (184.374) (221.635) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (13.918.208) (13.961.500) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 145.430 4.520 Other income
Beban lain-lain (392.772) (15.003) Other expenses
Beban pajak final (35.350) (338.985) Final tax expense
Rugi usaha (13.219.282) (7.719.105) Loss from operation
Pendapatan keuangan 298.400 2.134.732 Finance income
Beban keuangan (22.495.481) (19.743.293) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (35.416.363) (25.327.666) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi tahun berjalan (35.416.363) (25.327.666) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain (26.459) 134.654 Other comprehensive income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan (35.442.822) (25.193.012) for the year
64
Page 74
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY OF PARENT
INDUK ENTITY
Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Saldo Laba
Komponen (Defisit) Belum
Tambahan Ekuitas Ditentukan
Modal Lainnya/ Penggunaannya /
Disetor/ Other Unappropriated
Modal Saham/ Additional paid Component Retained Earnings Jumlah Ekuitas/
Share Capital in capital of Equity (Deficit) Total Equity
Saldo per 31 Desember 2021 994.250.000 7.096.410 167.309 16.180.846 1.017.694.565 Balance as of December 31, 2021
Pengukuran kembali atas imbalan kerja - - 134.654 - 134.654 Remeasurement of employee benefit
Jumlah rugi tahun berjalan - - - (25.327.666) (25.327.666) Loss for the year
Saldo per 31 Desember 2022 994.250.000 7.096.410 301.963 (9.146.820) 992.501.553 Balance as of December 31, 2022
Pengukuran kembali atas imbalan kerja - - (26.459) - (26.459) Remeasurement of employee benefit
Jumlah rugi tahun berjalan - - - (35.416.363) (35.416.363) Loss for the year
Saldo per 31 Desember 2023 994.250.000 7.096.410 275.504 (44.563.183) 957.058.731 Balance as of December 31, 2023
65
Page 75
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CASH FLOW OF PARENT ENTITY
Pada dan Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 3.492.478 40.159.399 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain (1.981.012) (7.795.934) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (12.131.408) (11.789.926) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 298.400 2.134.732 Interest received
Pembayaran bunga (22.495.481) (19.720.179) Interest payment
Pembayaran pajak 126.252 (3.909.623) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (32.690.771) (921.531) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (116.816) (147.242) Acquisition of property and equipment
Penerimaan pinjaman dari pihak ketiga 431.921 - Receipt of loan from third parties
Pinjaman kepada pihak ketiga - (1.911.529) Loan to third parties
Pinjaman kepada pihak berelasi (24.628.049) (37.069.603) Loan to related parties
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (24.312.944) (39.128.374) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 26.572.500 - Receipt from related parties
Penerimaan utang bank - 3.950.000 Receipt of bank loan
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 26.572.500 3.950.000 Financing Activities
PENURUNAN NETO DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (30.431.215) (36.099.905) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL PERIODE 36.272.963 72.372.868 THE PERIOD
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE END OF
AKHIR PERIODE 5.841.748 36.272.963 THE PERIOD
66
Names mentioned 62 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Propertindo Mulia Investama Tbk
p.15 ×4
unresolved
person
Notary Benediktus Andy Widyanto
p.15 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.15
unresolved
org
Ministry of Justice and Human Rights
p.15
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.15
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.15
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.15 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.15 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.15
unresolved
org
PT Creative
p.16 ×4
unresolved
org
PT Trixindo
p.16 ×5
unresolved
org
PT Bintang Dwi
p.16 ×2
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa NG
p.16 ×8
unresolved
org
PT Creative Softhouse
p.16 ×7
unresolved
org
PT Trixindo Selaras
p.16 ×4
unresolved
org
PT Bintang
p.16
unresolved
org
PT Bintang Dwi Lestari
p.16 ×12
unresolved
org
PT Bintang Softhouse
p.17
unresolved
person
Joshua Luke Tandiono
p.17 ×2
unresolved
person
Inggrid Wahyuni
· Anggota
p.18
unresolved
org
Pengawasan Pasar
p.20
unresolved
org
Pengawasan Pasar Otoritas
p.20
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.47 ×5
unresolved
org
Internasional Tbk
p.47 ×6
unresolved
person
Muhammad Said Nisar
p.52 ×2
unresolved
org
PT Benua Indah Persada
p.52 ×3
unresolved
org
PT Kencana Nusa Sejahtera
p.52 ×3
unresolved
org
PT Giat
p.52
unresolved
org
PT Giat Utama Maju
p.52
unresolved
org
PT Giat Utama M
p.53
unresolved
person
Akta Notaris Muliani Santoso
p.53 ×4
unresolved
org
PT Bintang Dwi Lestari Berdasarkan Perjanjian
p.55
unresolved
org
PT Cipta Anugerah Sejati
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bhanu Loka Danayaksa
p.55 ×2
unresolved
org
PT Delta Griya Karya
p.55 ×2
unresolved
org
PT Surya Agung Maju
p.55 ×2
unresolved
person
Jonathan Tahir Tn. Dato Sri Prof. Dr.
p.58 ×11
unresolved
person
Dato Sri Prof. Dr. Tahir
p.58 ×3
unresolved
person
Jane Dewi Tahir Ny. Dewi Victoria Riady
p.58 ×11
unresolved
person
Dewi Victoria Riady Ny. Grace Dewi Riady
p.58 ×9
unresolved
org
MBA Wing Harvest Limited
p.58
unresolved
person
Grace Dewi Riady Tn. M
p.58
unresolved
org
PT Mayapada Pratama Kasih
p.64 ×3
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.64 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.