Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 182
Page 1
PT Graha Mitra Asia Tbk
a prominent proper ty company
Commencing
Acceleration
Menggerakkan Percepatan
2023
Annual Report PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 2
a prominent proper ty company PT Graha Mitra Asia Tbk Sovereign Plaza Lt.5A Kav.36 Jl TB Simatupang Kota Jakarta Selatan - Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12430 Telp. : 021-29400139 Faksimili : 021-29400139 Website : www.relifeasia.com Email : corsec@relifeasia.com
Page 3
Daftar Isi Table of Contents Kinerja 2023 / 2023 Performance 04 Ikhtisar Keuangan / Financial Highlights 06 Ikhtisar Saham / Stock Overview 09 Laporan Manajemen / Management Report 10 Laporan Dewan Komisaris / Board of Commissioners Report 12 Laporan Direksi / Board of Directors Report 18 Profil Perseroan / Company Profile 26 Riwayat Singkat Perseroan / The Company at a Glance 28 Visi & Misi / Vision & Mission 30 Struktur Organisasi / Organization Structure 32 Jejak Langkah Perseroan / Company Milestones 34 Profil Dewan Komisaris / Board of Commissioners Profile 36 Profil Direksi / Board of Directors Profile 39 Hubungan Afiliasi / Affiliation 42 Tabel Rangkap Jabatan Dewan Komisaris dan Direksi 42 Table of Concurrent Positions of The Board of Commissioners and The Board of Directors Tabel Kepemilikan Saham oleh Dewan Komisaris dan Direksi 42 Share Ownership by The Board of Commissioners and Board of Directors Table Pemegang Saham Berdasarkan Klasifikasi / Shareholders Based On Classification 43 Informasi Kepemilikan Saham / Shareholding Information 43 Struktur Grup Perseroan / Group Organizational Structure 44 Kronologis Pencatatan Saham / Sharelisting Chronology 46 Sumber Daya Manusia / Human Resources 46 Tabel Pelatihan Karyawan / Employees Training Table 48 Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal / Capital Market Supporting Institutions and Professionals 49 Proses Penjualan / Sales Process 50 Keanggotaan Asosiasi / Membership of the Association 60 Peta Persebaran Proyek Perseroan / Company Project Distribution Map 63 Analisis dan Pembahasan Manajemen / Management Discussion and Analysis 64 Tinjauan Makroekonomi / Macroeconomic Overview 66 Tinjauan Operasional / Operational Overview 67 Tinjauan Keuangan / Financial Review 68 Struktur Modal dan Kebijakan Struktur Modal / Capital Structure and Policy of Capital Structure 71 Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal / Material Commitment on Capital Goods Investment 71 Prospek Usaha / Business Prospect 72 Informasi Material Setelah Tanggal Laporan Akuntan / Subsequent Material Information 73
Page 4
Perbandingan Antara Target/Proyeksi Pada Awal Buku dengan Hasil Yang Dicapai 73 Comparison of Target/Early Projection with Achieved Result Target 2024 / 2024 Target 73 Aspek Pemasaran / Marketing Aspect 74 Dividen / Dividend 76 Rencana Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum / Plan for Use of Proceeds from Public Offering 76 Perubahan Peraturan Perundang-Undangan yang Berpengaruh Signifikan 76 Changes of Regulation with Significant Effect Kelangsungan Usaha / Business Continuity 78 Tata Kelola Perseroan / Good Corporate Governance 82 Tata Kelola Perseroan Yang Baik / Good Corporate Governance 84 Rapat Umum Pemegang Saham / General Meeting of Shareholders 84 Dewan Komisaris / The Board of Commissioners 87 Direksi / The Board of Directors 89 Komite Audit / Audit Committee 91 Komite Nominasi dan Remunerasi / Nomination and Remuneration Committee 93 Sekretaris Perseroan / Corporate Secretary 94 Unit Audit Internal / Internal Audit Unit 95 Manajemen Risiko / Risk Management 97 Perkara Hukum yang Berdampak Material / Legal Cases with Material Impacts 98 Sanksi Administratif / Administrative Sanctions 98 Kode Etik Perseroan / Code of Conducts 99 Program Kepemilikan Saham oleh Pegawai dan Direksi / Employee Stock Ownership Program 99 Sistem Pelaporan Pelanggaran / Whistleblowing System 99 Kebijakan Anti Korupsi / Anti Corruption Policy 100 Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola / Good Corporate Governance Principals & Recommendation 101 Tanggung Jawab Sosial / Corporate Social Responsibility 104 Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Tentang Tanggung Jawab Atas Laporan Tahunan 2023 Statement of Responsibility of The Board of Commissioners & Directors for The 2023 Annual Report Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen Financial Statements and Independent Auditors’ Report
Page 5
Ikhtisar Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
2023 Performance Highligts
Ikhtisar
Kinerja
2023
4 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 6
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 5
Page 7
Ikhtisar Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Ikhtisar Keuangan
Financial Overview
Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain
In Rupiah, unless otherwise stated
Uraian 2023 2022 2021 Description
Laporan Laba Rugi
Statements of Profit (Loss)
Pendapatan Usaha 45.420.658.133 18.346.844.372 1.967.436.524 Revenue
Beban Pokok Penjualan 26.425.230.709 8.919.382.698 - Cost of Sales
Laba Kotor 18.995.427.424 9.427.461.674 1.967.436.524 Gross Profit
Laba Usaha 11.402.235.498 5.181.572.685 315.116.182 Operating Profit
Laba Sebelum Pajak Penghasilan dan 11.556.337.002 4.911.024.449 168.224.746 Profit Before Income Tax and
Pajak Final Final Tax
Beban Pajak Final (1.113.273.505) (428.340.497) (9.837.183) Final Tax Expense
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 10.443.063.497 4.482.683.952 158.407.563 Profit Before Income Tax
Manfaat Pajak Penghasilan - Bersih 8.585.388 4.175.635 - Income Tax Benefits - Net
Laba Bersih 10.451.648.885 4.486.859.587 158.407.563 Net Profit
Laba (Rugi) Komprehensif Lain 10.449.445.610 4.484.471.877 158.407.563 Total Other Comprehensive
Income (Loss)
Laba Per Saham 1,82 0,78 0.03 Earning per Share
Uraian 2023 2022 2021 Description
Laporan Posisi Keuangan
Statements of Financial Condition
Aset Lancar 137.018.913.544 102.578.282.491 101.200.602.713 Current Assets
Aset Tidak Lancar 159.517.975.284 63.459.447.147 51.958.434.571 Non-Current Assets
Jumlah Aset 296.536.888.828 166.037.729.638 153.159.037.284 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 40.435.596.178 29.406.753.622 26.360.280.665 Short-Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 27.042.683.787 18.169.642.830 12.821.895.310 Long-Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 67.478.279.965 47.576.396.452 39.182.175.975 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 229.058.608.863 118.461.333.186 113.976.861.309 Total Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 296.536.888.828 166.037.729.638 153.159.037.284 Total Liabilities and Equity
6 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 8
Uraian 2023 2022 2021 Description
Arus Kas
Cash Flow
Arus Kas Bersih digunakan untuk (13.274.462.086) 2.977.680.041 (40.533.127.447) Net Cash Used in Operating
Aktivitas Operasi Activities
Arus Kas digunakan untuk Aktivitas (89.664.694.577) (10.344.067.399) (2.309.398.801) Cash Flows for Investing Activities
Investasi
Arus Kas Bersih diperoleh dari Aktivitas 112.954.492.865 5.677.109.773 46.147.521.848 Net cash provided from financing
Pendanaan activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas dan 10.015.336.202 (1.689.277.585) 3.304.995.600 Net Increase (Decrease) Kas dan
Bank Bank Cash and Banks
Kas dan Bank Pada Awal Tahun 1.621.935.229 3.311.212.814 6.217.214 Cash and Banks at The Beginning
of The Year
Kas dan Bank Pada Akhir Tahun 11.637.271.431 1.621.935.229 3.311.212.814 Cash and Banks at The End of
The Year
Uraian 2023 2022 2021 Description
Rasio-Rasio Keuangan
Financial Ratios
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Rasio Lancar 3,39 x 3,49 x 3,84 x Current Ratio
Rasio Cepat 0,46 x 0,23 x 0,54 x Quick Ratio
Rasio Kas 0,29 x 0,06 x 0,13 x Cash Ratio
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio
Liabilitas Jangka Panjang / Total 0,09 x 0,11 x - Long Term Liabilities / Total
Aset Assets
Liabilitas Jangka Panjang / Total 0,12 x 0,15 x - Long Term Liabilities / Total
Ekuitas Equity
Total Aset / Total Ekuitas 1,29 x 1,40 x - Total Assets / Total Equity
Rasio Usaha (%) Business Ratio (%)
Laba Kotor/Penjualan 42% 51% 100% Gross Profit / Sales
Laba Bersih Tahun Berjalan/ 23% 24% 8% Profit for the Year / Sales
Penjualan
Laba Bersih Tahun Berjalan/Total 5% 4% 0% Profit for the Year/Total Equity
Ekuitas
Laba Bersih Tahun Berjalan/Total 4% 3% 0% Profit for the Year/Total
Aset Assets
Rasio Keuangan Financial Ratio
Total Liabilitas / Total Aset 23% 29% 26% Total Liabilities / Total Asset
Total Liabilitas / Total Ekuitas 29% 40% 34% Total Liabilities / Total Equity
Total Aset Lancar / Total Liabilitas 339% 349% 384% Total Current Asset / Total
Jangka Pendek Current Liabilities
Interest Coverage Ratio 12674% 1533% 173% Interest Coverage Ratio
Debt Service Coverage Ratio 8,88 x 0,76 x 0,74 x Debt Service Coverage Ratio
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 7
Page 9
Ikhtisar Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Pendapatan Usaha dalam Rupiah Jumlah Aset dalam Rupiah
Revenues in Rupiah Total Assets in Rupiah
45.420.658.133 296.536.888.828
50.000.000.000 300.000.000.000
166.037.729.638
153.159.037.284
40.000.000.000
150.000.000.000
30.000.000.000
100.000.000.000
18.346.844.372 20.000.000.000
50.000.000.000
10.000.000.000
1.967.436.524
0
0
2023 2022 2021 2023 2022 2021
Jumlah Liabilitas dalam Rupiah Jumlah Ekuitas dalam Rupiah
Total Liabilites in Rupiah Total Equity in Rupiah
67.478.279.965
70.000.000.000 229.058.608.863 250.000.000.000
60.000.000.000
200.000.000.000
47.576.396.452 50.000.000.000
39.182.175.975 150.000.000.000
40.000.000.000
118.461.333.186 113.976.861.309
30.000.000.000
100.000.000.000
20.000.000.000
50.000.000.000
10.000.000.000
0 0
2023 2022 2021 2023 2022 2021
Jumlah Aset dalam Rupiah Laba Per Saham dalam Rupiah
Total Assets in Rupiah Earning Per Share in Rupiah
296.536.888.828 1,82
300.000.000.000 2,00
1,75
250.000.000.000
1,50
166.037.729.638 200.000.000.000 1,25
153.159.037.284
0,78 1,00
150.000.000.000
0,75
100.000.000.000
0,50
50.000.000.000 0,03 0,25
0,0
0
2023 2022 2021 2023 2022 2021
8 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 10
Ikhtisar Saham
Shares Overview
Perseroan baru mencatatkan saham perdananya di Bursa The Company only listed its first shares on the Indonesia
Efek Indonesia (BEI) pada 22 Juni 2023, dengan kode saham Stock Exchange (IDX) on June 22, 2023, with the stock code
“RELF”. Berikut adalah ikhtisar saham Perseroan: “RELF”. The following is an overview of the Company’s shares:
Harga dan Volume Transaksi Saham Tahun 2023
Stock Price and Trading Volume in 2023
Keterangan Tertinggi Terendah Penutupan Jumlah Sahan Beredar Volume Perdagangan
Description Highest Lowest Closing Total Shares Trading Volume
(dalam/in Rp) (dalam/in Rp) (dalam/in Rp) (dalam ribuan/in Thousand)
Quartal I / First Quarter - - - - -
Quartal II / Second Quarter 129 81 129 5.727.800.000 1.184.347
Quartal III / Third Quarter 242 45 49 5.727.800.000 3.232.252
Quartal IV / Fourth Quarter 73 21 22 5.727.801.059 4.805.026
Tahun 2023 / Year 2023 242 21 22 5.727.801.059 9.221.625
Total Kapitalisasi Pasar Saham Perseroan
Stock Market Capitalization of the Company
Total saham yang diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia Total shares traded on the Indonesia Stock Exchange is
adalah sebesar 5.727.801.059 lembar saham dengan total 5,727,801,059 shares with market capitalization of the
kapitalisasi pasar saham Perseroan pada penutupan bursa Company’s shares at the closing of the stock exchange as at
tertanggal 31 Desember 2023 sebesar Rp126.011.623.298. December 31, 2023 of Rp126,011,623,298.
Grafik Kinerja Saham Tahun 2023
Share Performance Graph of 2023
250
242
220
200
200
200
150
129
129
132
100
108
81
63
73
50
49
45
45
41
35
35
36
33
22
21
0
06 07 08 09 10 11 12
Aksi Korporasi
Corporate Action
Perseroan resmi melantai di BEI pada tanggal 22 Juni 2023. The Company officially listed on the IDX on June 22, 2023. The
Jumlah saham yang dikeluarkan oleh Perseroan dalam number of shares issued by the Company in the Initial Public
Penawan Umum Perdana Saham kepada masyarakat adalah Offering to the public is 1,200,000,000 shares with a value of
sebanyak 1.200.000.000 saham dengan Nilai Rp90 per Rp90 per share.
saham.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 9
Page 11
Laporan Manajemen
Management Report
Management Report
Laporan
Manajemen
10 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 12
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 11
Page 13
Laporan Manajemen
Management Report
Komisaris Utama
President Commissioner
Ghofar Rozaq Nazila
12 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 14
a prominent
property
company
Laporan Dewan Komisaris
The Board of Commissioners Report
Seluruh Pemangku Kepentingan dan Pemegang Saham Dear All Stakeholders and Esteemed Shareholders,
yang Terhormat,
Tahun 2023 telah menjadi tahun penuh dinamika bagi The year 2023 has been a year full of dynamics for the
Perseroan. Kami tidak henti-hentinya mengucap puji dan Company. We continuously express praise and gratitude to
syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa karena atas karunia- the Almighty God because by His grace, the Company has
Nya, Perseroan dapat menjalani tahun 2023 dengan baik. been able to navigate through 2023 successfully.
Sepanjang tahun 2023, kondisi perekonomian global masih Throughout the year 2023, the global economic conditions
diliputi oleh berbagai ketidakpastian. Ketegangan geopolitik were still overshadowed by various uncertainties. Increasing
yang kian meningkat di Ukraina dan juga di Timur Tengah, geopolitical tensions in Ukraine and the Middle East have
telah menimbulkan krisis energi, lonjakan harga komoditas, resulted in an energy crisis, spikes in commodity prices, and
hingga terganggunya jalur perdagangan. Berbagai disruptions in trade routes. Various anticipatory measures in
tindakan antisipatif berupa bauran kebijakan moneter telah the form of monetary policies have been taken by various
diambil oleh berbagai lembaga keuangan dunia untuk global financial institutions to maintain global economic
mempertahankan kestabilan ekonomi global. stability.
Di tengah gejolak perekonomian global tahun 2023, Amidst the global economic turmoil in 2023, Indonesia
Indonesia berhasil menjaga laju pertumbuhan ekonomi managed to maintain a stable economic growth rate at 5.05%.
yang stabil di angka 5,05%. Pertumbuhan ekonomi Indonesia Indonesia’s economic growth is consistently supported
senantiasa ditopang oleh tingkat konsumsi domestik by stable domestic consumption levels and increasing
yang stabil dan juga peningkatan investasi seiring dengan investments alongside the continuation of various national
berlanjutnya berbagai proyek strategis nasional. Inflasi di strategic projects. Inflation in Indonesia has also been well
Indonesia juga dapat terkelola dengan baik, yang tentunya managed, which has positively impacted the solid Gross
berdampak positif pada pertumbuhan Produk Domestik Domestic Product (GDP) growth.
Bruto (PDB) yang solid.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 13
Page 15
Laporan Manajemen
Management Report
Untuk sektor properti, Survei Harga Properti Residensial For the property sector, the Residential Property Price
(SHPR) yang dilakukan Bank Indonesia menyebutkan jika Survey (SHPR) conducted by Bank Indonesia indicates that
harga properti residensial di pasar primer menunjukkan residential property prices in the primary market showed an
tren kenaikan di tahun 2023. Sementara dari sisi konsumen, upward trend in 2023. From the consumer side, the primary
skema pembiayaan utama dalam pembelian rumah primer financing scheme for purchasing primary homes is through
adalah melalui fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR), Home Ownership Credit (KPR) facilities, with a share of
dengan pangsa sebesar 75,89 persen dari total pembiayaan. 75.89% of total financing.
Penilaian Kinerja Direksi Performance Evaluation of the Board of Directors
Dalam menghadapi dinamika industri yang ada, tentunya In facing the existing industry dynamics, strategies, policies,
diperlukan strategi, kebijakan, serta inisiatif yang dapat and initiatives that can be implemented with accountability
dijalankan secara akuntabel. Dewan Komisaris menilai are required. The Board of Commissioners evaluates
bahwa Direksi telah mampu merespons tantangan tersebut that the Board of Directors has effectively responded to
secara efektif dengan memperhatikan perkembangan these challenges by paying attention to property industry
industri properti dan memanfaatkan peluang untuk tetap developments and seizing opportunities to continue
mencatatkan kinerja positif. Hasil dari kinerja Direksi telah recording positive performance. The results of the Board of
tercermin baik dari kinerja operasional dan kinerja keuangan Directors’ performance are well reflected in the Company’s
Perseroan, terutama dengan sukses digelarnya proses operational and financial performance, especially with the
Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan pada tanggal successful launch of the Company’s Initial Public Offering on
22 Juni 2023. June 22, 2023.
Di tahun 2023, Perseroan mencatatkan jumlah aset sebesar In 2023, the Company recorded total assets of Rp296.53
Rp296,53 miliar, yang meningkat sebanyak 78,60% dari billion, an increase of 78.60% from Rp166.03 billion in 2022.
tahun 2022 yang tercatat sebesar Rp166,03 miliar. Liabilitas The Company’s liabilities also increased by 41.83%, from
Perseroan juga tercatat mengalami kenaikan sebesar Rp47.57 billion in 2022 to Rp67.47 billion in 2023. As for
41,83%, dari Rp47,57 miliar di tahun 2022, menjadi Rp67,47 the equity amount, the Company recorded an increase of
miliar di tahun 2023. Sedangkan untuk jumlah ekuitas, 93.35% from the previous year’s record of Rp118.46 billion to
Perseroan mencatatkan peningkatan sebesar 93,35% dari Rp229.05 billion in 2023.
pencatatan tahun sebelumnya sebesar Rp118,46 miliar
menjadi Rp229,05 miliar di tahun 2023.
Pengawasan Dewan Komisaris dalam Perumusan dan The Supervision of the Board of Commissioners in
Implementasi Strategi Formulating and Implementing Strategies
Fungsi utama dari Dewan Komisaris adalah terkait The primary function of the Board of Commissioners is
pengawasan kegiatan bisnis Perseroan, termasuk related to overseeing the Company’s business activities,
memberikan arahan terhadap perumusan dan implementasi including providing guidance on the formulation and
strategi yang dilakukan oleh Direksi. Hal ini dilakukan implementation of strategies by the Board of Directors.
dengan senantiasa menjalin komunikasi dengan Direksi This is done by continuously communicating with the Board
guna membahas dinamika industri, kinerja, pengembangan of Directors to discuss industry dynamics, performance,
usaha, serta strategi yang akan diimplementasikan guna business development, and strategies to be implemented to
mencapai target usaha Perseroan. achieve the Company’s business targets.
Pandangan Terhadap Prospek perseroan yang Disusun View on the Company’s Prospects Formulated by the
oleh Direksi Board of Directors
Pada tahun 2024, kondisi perekonomian global diperkirakan In 2024, the global economic conditions are expected to
tetap dinamis, karena masih akan dipengaruhi oleh tekanan remain dynamic, as they will continue to be influenced by
dari ketegangan politik, tingkat inflasi, dan suku bunga pressures from political tensions, inflation rates, and high
yang tinggi. Meskipun demikian, stabilitas perekonomian interest rates. However, Indonesia’s economic stability is
Indonesia diperkirakan akan tetap terjaga. expected to be maintained.
14 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 16
Industri properti nasional sendiri diperkirakan akan The national property industry itself is expected to
mengalami pertumbuhan yang positif dengan merujuk pada experience positive growth, referring to the implementation
diberlakukannya Peraturan Pemerintah Republik Indonesia of Government Regulation of the Republic of Indonesia
Nomor 25 Tahun 2020 tentang Penyelenggaraan Tabungan Number 25 of 2020 concerning the Implementation of
Perumahan Rakyat. Diharapkan, regulasi ini akan dapat People’s Housing Savings. It is hoped that this regulation will
mempermudah konsumen untuk dapat memiliki rumah, make it easier for consumers to own homes, in line with the
selaras dengan laju pertumbuhan ekonomi nasional yang solid national economic growth.
solid.
Dari situasi tersebut, Perseroan tetap optimis untuk Given this situation, the Company remains optimistic about
mencapai pertumbuhan penjualan yang positif di masa achieving positive sales growth in the future. The Company
depan. Perseroan berencana memanfaatkan peluang plans to capitalize on high property demand due to
permintaan properti yang tinggi karena peningkatan daya increased purchasing power for properties to increase sales
beli properti untuk meningkatkan penjualan properti yang of developed properties.
dikembangkan.
Melihat dinamika perekonomian global dan nasional, Considering the dynamics of the global and national
serta meninjau strategi yang disusun oleh Direksi, Dewan economies, as well as reviewing the strategies formulated
Komisaris menilai bahwa strategi tersebut sudah cukup by the Board of Directors, the Board of Commissioners
efisien untuk dijadikan fondasi Perseroan kedepannya. believes that these strategies are efficient enough to serve
Dewan Komisaris juga senantiasa untuk terus memberikan as the foundation for the Company’s future. The Board of
dukungan kepada Direksi dalam memanfaatkan peluang Commissioners also continues to provide support to the
bisnis dengan tetap mengedepankan prinsip kehati-hatian Board of Directors in seizing business opportunities while
dan memperhatikan manajemen risiko yang terukur. prioritizing cautionary principles and paying attention to
measured risk management.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik Implementation of Good Corporate Governance
Perseroan memiliki komitmen tinggi untuk menerapkan The Company has a strong commitment to consistently
prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik atau apply the principles of Good Corporate Governance (GCG) in
Good Corporate Governance (GCG) secara konsisten pada every activity of the Company. GCG principles are also one of
setiap aktivitas Perseroan. Prinsip GCG juga menjadi salah the main focuses of the oversight conducted by the Board
satu fokus utama dalam pengawasan yang dilakukan of Commissioners. The implementation of GCG principles
Dewan Komisaris. Penerapan prinsip GCG dalam Perseroan within the Company also adheres to OJK regulations and
juga berpedoman kepada ketentuan OJK dan standar international standards to ensure that all Company activities
internasional, untuk memastikan seluruh kegiatan Perseroan comply with applicable legal regulations. The Board of
telah sesuai dengan peraturan hukum yang berlaku. Dewan Commissioners believes that the implementation of GCG
Komisaris berpandangan bahwa penerapan GCG dalam within the Company, especially in the formulation and
Perseroan, terutama dalam perumusan dan implementasi implementation of strategies by the Board of Directors,
strategi oleh Direksi, sudah terlaksanakan dengan cukup has been carried out quite well. In the future, the Board of
baik. Kedepannya, Dewan Komisaris akan terus memastikan Commissioners will continue to ensure that the application
bahwa penerapan prinsip GCG akan terjalani dengan of GCG principles will be conducted effectively to maintain
baik guna mempertahankan sinergi positif dengan para positive synergy with stakeholders while enhancing the
Pemangku Kepentingan sekaligus meningkatkan nilai-nilai Company’s positive values.
positif Perseroan.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 15
Page 17
Laporan Manajemen
Management Report
Penilaian Atas Kinerja Komite di Bawah Dewan Komisaris Assessment of Committee Performance Under the Board
of Commissioners
Dewan Komisaris melaksanakan fungsi pengawasan The Board of Commissioners carries out oversight functions
dengan dibantu oleh Komite Audit, serta Komite Nominasi assisted by the Audit Committee, as well as the Nomination
dan Remunerasi. Komite Audit memainkan peran penting and Remuneration Committee. The Audit Committee
dalam membantu dan mendukung Dewan Komisaris dalam plays a crucial role in assisting and supporting the Board
menjalankan fungsi pengawasan Perseroan, terutama of Commissioners in carrying out oversight functions
dalam menyusun laporan komprehensif atas temuan audit, for the Company, especially in preparing comprehensive
mengevaluasi perencanaan serta pelaksanaan audit guna reports on audit findings, evaluating audit planning and
memastikan berjalannya pengendalian internal, termasuk implementation to ensure the functioning of internal
kelancaran proses pelaporan keuangan, sembari memantau controls, including the smoothness of financial reporting
penerapan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik. processes, while monitoring the implementation of good
corporate governance principles.
Sementara Komite Nominasi dan Remunerasi bertugas Meanwhile, the Nomination and Remuneration Committee is
untuk membantu mempersiapkan rekomendasi yang relevan tasked with assisting in preparing relevant recommendations
terkait dengan besaran remunerasi serta proses nominasi regarding the size of remuneration and nomination
yang tentunya merujuk pada variabel dan indikator kunci processes that refer to key variables and indicators of the
pada kinerja Perseroan. Selain itu Komite Nominasi dan Company’s performance. Additionally, the Nomination
Remunerasi juga senantiasa memastikan bahwa prosedur and Remuneration Committee always ensures that the
nominasi dan remunerasi Perseroan dilaksanakan dengan Company’s nomination and remuneration procedures are
efektif, terukur, objektif, dan transparan. carried out effectively, measured, objective, and transparent.
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris menilai bahwa Throughout 2023, the Board of Commissioners assessed
Komite Audit serta Komite Nominasi dan Remunerasi that the Audit Committee as well as the Nomination and
Perseroan sama-sama telah menjalankan tugas dan Remuneration Committee of the Company have both carried
kewajibannya dengan cukup baik. out their tasks and responsibilities quite well.
Frekuensi Penyampaian Nasihat Kepada Direksi Frequency of Advice Given to the Board of Directors
Sepanjang tahun 2023, secara formal Dewan Komisaris Throughout 2023, the Board of Commissioners formally
senantiasa menjalin komunikasi yang baik dengan Direksi maintained good communication with the Board of Directors
melalui pelaksanaan rapat gabungan yang digelar secara through regularly held joint meetings. On various occasions,
berkala. Dalam berbagai kesempatan, Dewan Komisaris the Board of Commissioners and the Board of Directors
dan Direksi senantiasa membahas berbagai agenda consistently discussed various agendas related to work
terkait rencana kerja, peluang usaha, serta meninjau dan plans, business opportunities, and reviewed and supervised
mengawasi pengelolaan operasional dan bisnis yang the operational and business management conducted by
dijalankan oleh Direksi dan manajemen. Komunikasi antara the Board of Directors and management. Communication
Dewan Komisaris dan Direksi juga dilakukan secara intens between the Board of Commissioners and the Board of
dalam berbagai kesempatan baik dalam forum formal Directors is also carried out intensively on various occasions,
maupun informal. both in formal and informal settings.
16 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 18
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Composition of the Board of
Commissioners
Tidak ada perubahan komposisi Dewan Komisaris sepanjang There were no changes in the composition of the Board of
tahun 2023. Maka dengan demikian, susunan anggota Commissioners throughout 2023. Therefore, the composition
Dewan Komisaris per 31 Desember 2023 adalah sebagai of the Board of Commissioners as of December 31, 2023, is
berikut: as follows:
Komisaris Utama : Bapak Ghofar Rozaq Nazila President Commissioner : Mr. Ghofar Rozaq Nazila
Komisaris : Bapak Achmad Machlus Sadat Commissioner : Mr. Achmad Machlus Sadat
Komisaris Independen : Bapak Kuswiyoto Independent Commissioner : Mr. Kuswiyoto
Apresiasi Appreciation
Dewan Komisaris mengucapkan terima kasih dan apresiasi The Board of Commissioners extends its highest gratitude
setinggi-tingginya kepada Direksi dan segenap karyawan and appreciation to the Board of Directors and all employees
yang telah menunjukkan kerja keras, loyalitas dan who have shown hard work, loyalty, and dedication for the
dedikasinya demi kemajuan Perseroan. Demikian juga untuk progress of the Company. Likewise, to the Shareholders
para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan, Dewan and Stakeholders, the Board of Commissioners expresses
Komisaris menyampaikan rasa terima kasih yang sebanyak- the utmost gratitude for the support and trust provided.
banyaknya atas dukungan dan kepercayaan yang telah The Company hopes that all existing collaborations will
diberikan. Perseroan berharap bahwa seluruh kerja sama continue to provide the best benefits for all Shareholders,
yang sudah terjalin dapat terus memberikan manfaat terbaik Stakeholders, and business partners in the future.
bagi seluruh Pemegang Saham, Pemangku Kepentingan,
dan mitra usaha hingga masa yang akan datang.
Atas Nama Dewan Komisaris
On Behalf of the Board of Commissioners
Ghofar Rozaq Nazila
Komisaris Utama / President Commissioner
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 17
Page 19
Laporan Manajemen
Management Report
Direktur Utama
President Director
Ivan Darmanto
18 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 20
a prominent
property
company
Laporan Direksi
The Board of Directors Report
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan To Respected Shareholders and Stakeholders,
yang Terhormat,
Izinkan kami selaku Direksi Perseroan untuk pertama-tama Allow us as the Board of Directors of the Company to firstly
mengucap puji dan syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa express our gratitude and thanks to the Almighty God for
karena atas berkat dan restu-Nya, maka Perseroan berhasil His blessings and grace, that have enabled the Company to
melalui tahun 2023 dengan baik. successfully navigate through the year 2023.
Makroekonomi 2023 Macroeconomic Overview 2023
Kondisi perekonomian global pada tahun 2023 dipenuhi The global economic landscape in 2023 was filled with
dengan dinamika dan tantangan. Hal tersebut terutama dynamics and challenges. This was mainly due to geopolitical
diakibatkan oleh ketegangan geopolitik yang terjadi di tensions in several countries such as Ukraine and Palestine,
beberapa negara seperti Ukraina dan Palestina, yang which subsequently resulted in various systemic impacts that
kemudian menimbulkan berbagai dampak sistemik yang hindered the growth of the global economy. Furthermore,
menghambat laju pertumbuhan perekonomian global. Lebih the world geopolitical crisis led to fluctuations in commodity
lanjut krisis geopolitik dunia berimbas pada fluktuasi harga prices, high inflation rates, energy crises, and food crises.
komoditas, tingginya angka inflasi, krisis energy, hingga These upheavals resulted in recessions in various countries.
krisis pangan. Gejolak tersebut mengakibatkan terjadinya
resesi di berbagai negara.
Di tengah dinamika perekonomian global tahun Amidst the global economic dynamics of 2023, Indonesia
2023, Indonesia berhasil mempertahankan kestabilan managed to maintain its economic growth stability at 5.05%.
pertumbuhan ekonominya di angka 5,05%. Mobilitas Increased societal mobility, relatively stable consumer
masyarakat yang meningkat, daya beli masyarakat yang purchasing power, coupled with high consumer confidence,
relatif stabil, ditambah tingginya keyakinan konsumen, supported solid domestic demand. The Government’s
berhasil mendukung permintaan domestik yang solid. strategies in implementing various policies were effective
Strategi Pemerintah dalam menerapkan berbagai kebijakan and capable of reducing the inflation rate significantly from
telah berjalan efektif dan mampu untuk menekan angka 5.51% in 2022 to 2.61% in 2023.
inflasi hingga menurun signifikan dari 5,51% di tahun 2022
menjadi 2,61% di tahun 2023.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 19
Page 21
Laporan Manajemen
Management Report
Mengerucut ke sektor properti, Bank Indonesia Focusing on the property sector, Bank Indonesia indicated
mengindikasikan bahwa perkembangan harga properti that residential property prices in the primary market
residensial di pasar primer tetap meningkat di sepanjang continued to rise throughout 2023. This can be seen from
tahun 2023. Hal tersebut dapat dilihat dari Indeks Harga Indonesia’s Residential Property Price Index (IHPR), which
Properti Residensial (IHPR) Indonesia yang secara tahunan grew annually by 1.74%. The increase was supported by
tumbuh 1,74%. Adapun peningkatan tersebut didukung oleh a 2.15% rise in prices of small-sized properties. The IHPR
kenaikan harga properti tipe kecil yang meningkat sebesar consistently increased throughout the year, reaching 108.15
2,15%. IHPR sepanjang tahun tetap mengalami peningkatan at the end of 2023. Residential property sales in the primary
dan tercatat berada pada angka 108,15 di akhir tahun market also saw a significant increase, with sales rising by
2023. Penjualan properti residensial di pasar primer turut 3.27% in the fourth quarter of 2023.
meningkat cukup tinggi dengan penjualan sebesar 3,27% di
periode triwulan empat 2023.
Dari sisi konsumen, skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) From the consumer side, the Home Ownership Credit (KPR)
masih jadi model pembiayaan utama dalam pembelian scheme remained the primary financing model for primary
rumah primer dengan pangsa sebesar 75,89% dari total home purchases, accounting for 75.89% of total financing.
pembiayaan.
Capaian Kinerja 2023 Performance Achievements 2023
Pada tahun 2023, Laba Bersih Perseroan tercatat meningkat In 2023, the Company’s Net Profit increased by 133.25% to
sebesar 133,25% menjadi Rp10,45 miliar, sementara pada Rp10.45 billion, compared to Rp4.48 billion in the previous
tahun sebelumnya tercatat sebesar Rp4,48 miliar. Untuk year. The Company’s Total Assets also increased by 78.60%,
Total Aset Perseroan, turut meningkat 78,60% dari Rp166,03 from Rp166.03 billion in 2022 to Rp296.53 billion in 2023.
miliar di tahun 2022 menjadi Rp296,53 miliar di tahun 2023.
Pendapatan Usaha tercatat sebesar Rp45,42 miliar di tahun Operating Revenue stood at Rp45.42 billion in 2023, a
2023, angka tersebut meningkat sebesar 147,65% dari 147.65% increase from Rp18.34 billion in 2022. The Company’s
Rp18,34 miliar di tahun 2022. Pendapatan Perseroan dapat revenue can be categorized into several segments, including
dikategorikan menjadi beberapa pos antara lain penjualan sales of Greenland Kemang houses, sales agents, and
rumah Greenland Kemang, agen penjualan, serta fee construction fees. Throughout 2023, sales of Greenland
konstruksi. Sepanjang 2023, penjualan rumah Greenland Kemang houses contributed Rp44.53 billion, an increase of
Kemang berhasil berkontribusi sebesar Rp44,53 miliar atau 159.95% compared to the previous year’s Rp17.13 billion.
meningkat 159,95% dari Rp17,13 miliar bila dibandingkan Additionally, revenue from sales agents increased by 50.78%,
dari tahun sebelumnya. Selain itu, pendapatan dari pos agen from Rp590.04 million to Rp889.71 million in 2023. However,
penjualan turut meningkat sebesar 50,78% dari Rp590,04 the Company did not record any revenue from construction
juta menjadi Rp889,71 juta di tahun 2023. Sedangkan untuk fees in 2023, compared to Rp623.18 million in the previous
fee konstruksi, Perseroan tidak mencatatkan pendapatan year.
dari fee konstruksi pada tahun 2023, dibandingkan dari
tahun sebelumnya yang tercatat sebesar Rp623,18 juta.
Perseroan berkomitmen untuk terus meningkatkan kinerja The Company is committed to continually improving
dan memberikan nilai tambah yang berkesinambungan. performance and delivering sustainable value. Thanks to
Berkat kerja keras dan dedikasi dari seluruh unit bisnis, the hard work and dedication of all business units, the
Perseroan berhasil mengatasi berbagai tantangan seraya Company successfully overcame various challenges while
mencatatkan pencapaian yang cukup memuaskan. Melalui achieving satisfactory results. Through integrated marketing
strategi pemasaran yang terintegrasi, Perseroan berhasil strategies, the Company expanded its market share in line
melakukan ekspansi pangsa pasar sesuai segmentasi yang with its continuous segmentation strategy, reinforcing its
senantiasa mengukuhkan strategi positioning Perseroan. positioning strategy.
Strategi Bisnis 2023 Business Strategy 2023
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan In conducting its business activities, the Company
menerapkan beberapa strategi bisnis yang dapat dijelaskan implemented several business strategies, which are as
sebagai berikut: follows:
a. Selalu memberikan produk yang berkualitas, di mana a. Always deliver quality products, particularly ensuring the
dalam hal ini adalah serah terima bangunan yang sesuai delivery of buildings that meet the promised standards
dengan apa yang telah dijanjikan saat penjualan kepada to customers upon sales. This business strategy is
pelanggan. Strategi usaha ini merupakan strategi straightforward but essential, as the Company strongly
yang sangat sederhana, namun Perseroan memegang holds onto this principle as a property developer, aligning
kuat prinsip ini sebagai pengembang properti, seperti with one of the Company’s values, “Customer Focused.”
salah satu nilai Perseroan yaitu “Customer Focused”. With this strategy, the Company hopes for continuous
20 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 22
Dengan adanya strategi ini, Perseroan berharap adanya sales from satisfied customers with repeat orders.
penjualan keberlanjutan dari pembeli dengan repeat
order dari konsumen yang puas dengan kualitas yang
mereka terima.
b. Melakukan diversifikasi produk. Saat ini Perseroan b. Diversify products. The Company is currently developing
masih dalam pembangunan unit perumahan Greenland the Greenland Kemang housing units with the “Natural
Kemang dengan konsep “Natural Harmony” yang Harmony” concept supported by smart-home systems.
didukung dengan smart-home system. Selain itu Additionally, the Company offers environmentally
Perseroan menawarkan suatu hunian yang ramah friendly housing with various supporting facilities.
lingkungan dan beragam fasilitas pendukung.
c. Saat ini, Perseroan fokus mengembangkan rumah tapak c. Currently, the Company focuses on developing landed
(landed house) yang memiliki risiko yang lebih rendah. houses with lower risks. In cases of cash flow issues or
Dalam hal terjadi masalah cash flow atau penjualan slow sales, the phased development of landed house
yang melambat, maka pembangunan proyek landed projects ensures the Company’s cash flow remains
house dapat dilakukan secara bertahap sehingga cash stable. Therefore, starting from 2021, the Company
flow perusahaan tidak terganggu. Karena hal tersebut, will concentrate on developing landed house property
mulai tahun 2021 Perseroan akan berkonsentrasi projects. Through product diversification, the Company
dalam mengembangkan proyek properti landed house. aims to minimize risks and strengthen its market
Dengan diversifikasi produk, Perseroan berharap dapat positioning by offering a more varied range of products
memperkecil risiko yang dimiliki dan memperkuat to potential buyers.
positioning di market dengan kemampuan menawarkan
produk yang lebih bervariasi kepada calon pembeli.
d. Meluaskan networking. Perseroan selalu berusaha d. Expand networking. The Company always strives to
untuk meningkatkan citra dan reputasi melalui jaringan improve its image and reputation through association
asosiasi. Dukungan dan sponsorship kepada asosiasi networks. Supporting and sponsoring the Real Estate
Real Estate Indonesia (REI) akan membuat Perseroan Indonesia (REI) association will enhance the Company’s
memiliki citra yang baik. positive image.
e. Menerapkan konsep B2B (Business to Business). e. Implement the Business to Business (B2B) concept. In the
Kedepannya, Perseroan akan menerapkan strategi future, the Company will adopt a direct sales strategy to
penjualan langsung kepada institusi dengan konsep institutions with a wholesale sales concept. This approach
penjualan “wholesale”. Dengan demikian, bagian allows leasing a significant portion of apartments for
dari apartemen dapat tersewakan dengan jumlah co-working spaces. Furthermore, the Company’s future
yang banyak untuk co-working space. Di masa yang landed houses will also be offered through B2B to factory
akan datang, landed house yang dikembangkan oleh owners or government institutions. Overall, this B2B
Perseroan juga akan ditawarkan secara B2B kepada scheme will ensure the Company maintains a healthy
pemilik pabrik ataupun institusi pemerintah. Secara cash flow.
menyeluruh, skema B2B ini akan membuat Perseroan
memiliki cash flow yang sehat.
f. Memberikan fasilitas yang melebihi ekspektasi. f. Provide facilities exceeding expectations. The Company
Perseroan selalu berusaha untuk mendapatkan repeat continuously seeks repeat orders from existing customers
order dari existing customer dengan cara memberikan by providing facilities that exceed buyer expectations. By
fasilitas yang melebihi ekspektasi pembeli. Dengan implementing this strategy, every new product launched
diterapkannya strategi ini, setiap produk baru yang by the Company receives positive feedback from
diluncurkan oleh Perseroan selalu mendapatkan reaksi potential buyers, resulting in repeat orders from satisfied
yang positif dari calon pembeli dan pesanan berulang consumers.
kerap terjadi dari konsumen yang sama.
Peranan Direksi Dalam Perumusan Strategi The Role of the Board of Directors in Strategy Formulation
Peran Direksi dalam menjalankan fungsi kepengurusan The role of the Board of Directors in carrying out the
Perseroan, senantiasa melibatkan perumusan strategi bisnis management function of the Company involves formulating
yang menyangkut pertumbuhan jangka panjang Perseroan. business strategies related to the Company’s long-term
Dibantu dengan arahan dan nasihat dari Dewan komisaris, growth. Assisted by guidance and advice from the Board of
Direksi telah melakukan kajian secara menyeluruh terhadap Commissioners, the Board of Directors have conducted a
situasi yang berkembang, potensi bisnis yang dapat diraih comprehensive overview of the situation, potential business
dan risiko yang perlu diwaspadai. Hal tersebut dilakukan opportunities, and risks to be cautious of. This is done to
agar perumusan strategi Perseroan dapat dilakukan sesuai ensure that the Company’s strategy formulation aligns with
dengan dinamika yang ada. the existing dynamics. The Board of Directors will continue
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 21
Page 23
Laporan Manajemen
Management Report
Direksi akan terus menggali potensi pengembangan to explore the Company’s development potential while
Perseroan sekaligus mencanangkan strategi yang juga also devising sustainability-oriented strategies. The Board
berorientasi pada keberlanjutan. Direksi akan terus of Directors will ensure that the Company is implementing
memastikan bahwa Perseroan tengah menjalankan strategi the right strategies to face challenges and capitalize on
yang tepat untuk menghadapi tantangan dan memanfaatkan opportunities in the ever-dynamic market.
peluang di pasar yang serba dinamis.
Proses yang Dilakukan Direksi Dalam Implementasi Processes Undertaken by the Directors in Strategy
Strategi Implementation
Untuk memastikan implementasi strategi yang berjalan To ensure that strategy implementation stays on target,
tepat sasaran, Direksi secara konsisten melakukan berbagai the Board of Directors consistently carry out various
kegiatan pengendalian dan pemantauan yang menyeluruh comprehensive monitoring and control activities regarding
terhadap kinerja Perseroan, dimulai dari sisi pemasaran, the Company’s performance, ranging from marketing to
finansial, hingga operasional. Direksi juga memastikan financial and operational aspects. The Directors also ensure
bahwa proses pemantauan ini dapat mengukur efektivitas that this monitoring process effectively measures the
strategi Perseroan terhadap dinamika dan situasi yang terjadi Company’s strategy’s effectiveness concerning the year-long
sepanjang tahun. Direksi juga mengadakan berbagai rapat dynamics and situations. The Directors hold various meetings
dengan setiap unit bisnis untuk membahas perkembangan with each business unit to discuss current developments
terkini yang ada dan menentukan arah keputusan strategis and determine strategic decision directions for the effective
yang perlu diambil demi efektivitas pelaksanaan strategi execution of the Company’s strategy.
Perseroan.
Perbandingan Antara Hasil yang Dicapai dengan yang Comparison Between Achieved and Targeted Results
Ditargetkan
Perseroan senantiasa berupaya untuk mencapai hasil The Company continually strives to achieve maximum results
maksimal di seluruh aspek operasionalnya. Sepanjang tahun in all operational aspects. Throughout 2023, the Company
2023, Perseroan telah berhasil mencapai target dengan hasil successfully met targets with relatively good results. The
yang relatif baik. Perseroan telah mampu mengendalikan Company managed to control operational performance
kinerja operasional dan meningkatkan efisiensi dalam and enhance efficiency in its business processes. In
proses bisnisnya. Dalam proses pencapaian ini, Perseroan achieving these results, the Company, of course, faced
tentunya juga dihadapi dengan berbagai tantangan ditengah various challenges amidst increasingly fierce competition.
kompetisi yang semakin ketat. Perseroan menyadari bahwa The Company acknowledges that there is still room for
masih banyak ruang untuk pembenahan yang dapat dikaji improvement to be examined and enhanced for even better
dan ditingkatkan demi tercapainya kinerja yang lebih baik performance. The Company is committed to continuous
lagi. Perseroan juga berkomitmen untuk terus beradaptasi, adaptation and relevant adjustments in executing business
serta melakukan berbagai upaya penyesuaian yang relevan plans and achieving better results in operational and financial
dalam melaksanakan rencana bisnis dan mencapai hasil aspects.
yang lebih baik dalam aspek operasional maupun keuangan.
Tantangan Bisnis Business Challenges
Sepanjang tahun 2023, Perseroan menghadapi tantangan Throughout 2023, the Company faced constant challenges,
yang konstan terutama dari aspek persaingan usaha. especially in terms of business competition. Many
Adanya banyak pesaing yang bergerak dalam bidang yang competitors operate in the same real estate field with
sama dengan pengalaman yang mumpuni di dunia real considerable experience and reliable capacities. Therefore,
estate dan memiliki kapasitas yang handal. Oleh karena the Company continuously maintains quality and reputation
itu, Perseroan senantiasa menjaga kualitas dan reputasi to sustain its competitive advantage in facing tight business
dalam rangka mempertahankan keunggulan kompetitif competition. Furthermore, the Directors have taken strategic
untuk menghadapi persaingan usaha yang ketat. Lebih steps to maintain the Company’s business sustainability
lanjut, Direksi telah mengambil langkah-langkah strategis through innovation, collaboration strategies, and adaptation
untuk menjaga kebersinambungan bisnis Perseroan to changes in the business environment.
melalui inovasi, strategi kolaborasi, dan adaptasi terhadap
perubahan lingkungan bisnis.
Prospek 2024 Outlook for 2024
Dengan pertumbuhan ekonomi nasional yang terjaga With the stable national economic growth, the Company is
stabil, Perseroan optimis bahwa di tahun 2024 sektor optimistic that the property sector in 2024 is expected to
properti diperkirakan akan dapat menjanjikan pertumbuhan promise good growth. This is also driven by the normalization
yang baik. Hal ini tentunya juga didorong oleh mobilitas of societal mobility. Leveraging this momentum, the
masyarakat yang sudah kembali normal. Memanfaatkan Company will focus on implementing strategies that always
momentum tersebut, Perseroan akan fokus menerapkan adjust to market conditions and needs. By taking the right
22 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 24
strateginya yang selalu menyesuaikan dengan keadaan steps, the Company believes it can strengthen its business
dan kebutuhan pasar. Dengan mengambil langkah-langkah foundation, improve overall performance, and continue to
yang tepat, Perseroan yakin akan dapat memperkuat add value to all stakeholders in the coming years.
fondasi bisnis, meningkatkan kinerja secara keseluruhan,
dan terus memberikan nilai tambah bagi seluruh Pemangku
Kepentingan di tahun-tahun mendatang.
Secara jangka panjang, industri properti di masa depan In the long term, the property industry is expected to
diperkirakan mengalami pertumbuhan yang positif dengan experience positive growth with the issuance of Government
terbitnya Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor Regulation of the Republic of Indonesia Number 25 of 2020
25 Tahun 2020 tentang Penyelenggaraan Tabungan concerning the Implementation of People’s Housing Savings.
Perumahan Rakyat. Merujuk pada peraturan tersebut, Referring to this regulation, the People’s Housing Savings
Tabungan Perumahan Rakyat atau Tapera adalah lembaga or Tapera is an institution that collects public funds to be
yang menghimpun dana masyarakat untuk disimpan dalam saved for a certain period, and after the period ends, the
jangka waktu tertentu dan setelah jangka waktu berakhir, savings can be withdrawn as funds for purchasing homes or
simpanan dapat dicairkan sebagai dana untuk pembelian properties. With the issuance of this Government Regulation,
rumah atau properti. Dengan diterbitkannya Peraturan all workers will be charged 2.5 percent of their salaries, plus
Pemerintah tersebut, seluruh pekerja akan dikenakan an additional 0.5 percent charge from employee salaries
tagihan sebesar 2,5 persen dari gaji dan ditambah dengan paid by companies. This Government Regulation is expected
tagihan 0,5 persen dari gaji karyawan yang akan dibayar to help people buy homes in the future, so it’s highly likely
oleh perusahaan. Peraturan Pemerintah ini diharapkan that the property industry in the future will improve. From
akan membantu masyarakat untuk dapat membeli rumah these conditions, the Company remains optimistic about
di masa depan, sehingga besar kemungkinan industri achieving positive sales growth in the future. The Company
properti di masa depan akan menjadi lebih baik. Dari kondisi plans to capitalize on high property demand due to improved
diatas, Perseroan terus optimis untuk dapat memberikan purchasing power for increasing sales of properties
pertumbuhan penjualan yang positif di masa yang akan developed by the Company.
datang. Perseroan berencana untuk memanfaatkan peluang
permintaan properti yang tinggi akibat perbaikan daya
beli properti untuk meningkatkan penjualan properti yang
dikembangkan oleh Perseroan.
Perubahan Komposisi Direksi Change in Board of Directors Composition
Sepanjang tahun 2023, komposisi Direksi tidak mengalami Throughout 2023, the composition of the Board of Directors
perubahan. Per tanggal 31 Desember 2023, sususan anggota remained unchanged. As of December 31, 2023, the
Direksi adalah sebagai berikut: composition of the Board members is as follows:
Direktur Utama : Ivan Darmanto President Director : Ivan Darmanto
Direktur Operasional : Lukman Septiawan Operational Director : Lukman Septiawan
Direktur Keuangan : Edy Abdul Malik Financial Director : Edy Abdul Malik
Pengelolaan Sumber Daya Manusia Human Resource Management
Sumber daya manusia merupakan hal yang vital bagi Human resources are vital for the Company as partners in
Perseroan sebagai mitra untuk mencapai keberhasilan achieving success in its every activity. The Company places
pada setiap kegiatan usahanya. Perseroan menempatkan human resource development as a crucial part to drive
pengembangan sumber daya manusia sebagai bagian yang sustainable Company performance growth.
sangat penting untuk mendorong pertumbuhan kinerja
Perseroan yang berkesinambungan.
Oleh karena itu, Perseroan terus berupaya untuk Therefore, the Company continues to create an inclusive,
menciptakan lingkungan kerja yang inklusif, berdaya, dan empowering, and achievement-oriented work environment.
berorientasi pada prestasi. Hal ini mencakup upaya untuk This includes efforts to enhance employees’ capabilities and
meningkatkan kemampuan dan keterampilan kerja pegawai skills by providing opportunities for qualified employees to
dengan memberikan kesempatan kepada setiap pegawai participate in various development programs organized by
yang memenuhi syarat untuk mengikuti berbagai program the Company internally and externally. Human resource
pengembangan yang diselenggarakan oleh pihak internal development programs include courses, training, seminars,
maupun eksternal Perseroan. Program pengembangan workshops, and management as well as technical training
sumber daya manusia tersebut mencakup kursus, pelatihan, tailored to each employee’s training needs analysis and the
seminar, lokakarya dan pelatihan manajemen serta teknis Company’s business needs.
yang disesuaikan dengan training need analysis masing-
masing pegawai dan kebutuhan bisnis Perseroan.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 23
Page 25
Laporan Manajemen
Management Report
Perseroan juga senantiasa memperhatikan kesejahteraan The Company also pays attention to employee welfare by
karyawan dengan memberikan paket kompensasi setiap providing a monthly compensation package covering basic
bulannya yang mencakup gaji pokok, tunjangan, bonus salaries, allowances, bonuses, and annual leave. Allowances
dan cuti tahunan. Tunjangan yang diberikan diantaranya provided include fixed allowances, variable allowances,
tunjangan tetap, tunjangan tidak tetap, tunjangan hari raya and religious holiday allowances. The amount of bonuses
keagamaan. Jumlah bonus yang diberikan oleh Perseroan given by the Company to employees is determined by the
kepada karyawan ditentukan oleh hasil pencapaian kinerja Company’s operational performance achievement results
operasional Perseroan berdasarkan target yang telah based on predetermined targets. Employee facilities include
ditentukan. Fasilitas yang diberikan kepada karyawan, work facilities, social security, and employee welfare. The
meliputi fasilitas kerja, jaminan sosial dan kesejahteraan Company’s work facilities include work facilities, facilities
karyawan. Fasilitas kerja yang dimaksud Perseroan berupa for worship, and official travel according to the Company’s
fasilitas kerja, fasilitas untuk beribadah dan perjalanan regulations. In terms of social security and employee welfare,
dinas sesuai aturan yang telah ditetapkan dalam peraturan the Company includes its employees as participants in Health
perusahaan. Pada jaminan sosial dan kesejahteraan Insurance through BPJS Kesehatan. Besides health insurance,
karyawan, Perseroan mengikutsertakan karyawan Perseroan the Company also provides Employee Social Security through
sebagai peserta Jaminan Kesehatan kepada BPJS Kesehatan. BPJS Tenaga Kerja in accordance with applicable regulations
Di samping jaminan kesehatan, Perseroan juga memberikan and gives year-end rewards as per company policy.
Jaminan Sosial Tenaga Kerja melalui BPJS Tenaga Kerja
sesuai dengan peraturan yang berlaku, serta memberikan
penghargaan akhir tahun disesuaikan dengan kebijakan
perusahaan.
Komitmen Terhadap Tata Kelola Perusahaan Commitment to Corporate Governance
Perseroan menerapkan prinsip Good Corporate Governance The Company implements the principles of Good Corporate
(GCG) sebagaimana diatur oleh OJK dan BEI dalam penerapan Governance (GCG) as regulated by OJK and BEI in the
Prinsip GCG dalam rangka menjaga kepentingan pemangku application of GCG principles to safeguard stakeholders’
kepentingan dan meningkatkan nilai bagi para pemegang interests and enhance value for shareholders, following BEI
saham, sesuai dengan peraturan-peraturan BEI dan OJK. and OJK regulations. In line with this principle, the Company
Sehubungan dengan penerapan prinsip tersebut, Perseroan has a Corporate Secretary, Internal Audit Unit, Audit
telah memiliki Sekretaris Perusahaan, Unit Audit Internal, Committee, and has appointed Independent Commissioners.
Komite Audit, serta telah menunjuk Komisaris Independen. The Company has also agreed that the nomination and
Perseroan juga telah menyetujui bahwa fungsi nominasi dan remuneration functions of the Company are carried out by
remunerasi Perseroan dilaksanakan oleh Dewan Komisaris the Company’s Board of Commissioners. In all its activities,
Perseroan. Dalam semua kegiatannya, Perseroan selalu the Company always adheres to the following GCG principles:
mengacu pada prinsip-prinsip GCG sebagai berikut:
a. Meningkatkan kualitas komunikasi Perseroan dengan a. Enhancing the quality of communication between the
pemegang saham atau investor; Company and shareholders or investors;
b. Memperkuat keanggotaan dan komposisi Dewan b. Strengthening the membership and composition of the
Komisaris dan Direksi; Board of Commissioners and Directors;
c. Meningkatkan kualitas pelaksanaan tugas dan tanggung c. Improving the quality of duties and responsibilities of the
jawab Dewan Komisaris dan Direksi; Board of Commissioners and Directors;
d. Meningkatkan aspek tata kelola Perseroan melalui d. Enhancing the Company’s governance aspects through
partisipasi pemangku kepentingan; dan stakeholder participation; and
e. Meningkatkan pelaksanaan keterbukaan informasi. e. Improving information disclosure implementation.
Perseroan berkomitmen untuk menerapkan GCG The Company is committed to applying GCG to the fullest
semaksimal mungkin agar dapat memberikan nilai tambah extent possible to provide added value while maintaining
seraya mengawal kepercayaan dari para Pemegang Saham the trust of shareholders and stakeholders. As an organ
dan Pemangku Kepentingan. Sebagai organ yang berperan responsible for managing the Company’s management
menjalankan fungsi kepengurusan Perseran, Direksi juga functions, the Board of Directors also ensures that all aspects
turut memastikan seluruh aspek Tata Kelola Perusahaan of Good Corporate Governance are maximally implemented.
yang Baik telah dilaksanakan dengan maksimal. Direksi The Board of Directors also believes that implementing GCG
juga meyakini bahwa penerapan GCG akan mendukung will support the Company’s goals, including business growth,
pencapaian tujuan Perseroan yang meliputi pertumbuhan profitability, and long-term sustainability. Therefore, the
usaha, profitabilitas, dan keberlanjutan jangka panjang. Oleh Company ensures that GCG will continue to be consistently
karena itu, Perseroan memastikan bahwa GCG akan terus applied and its implementation quality improved across all
24 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 26
diterapkan dengan konsisten serta ditingkatkan kualitas Company units.
penerapannya di seluruh unit Perseroan.
Apresiasi Appreciation
Direksi menutup laporan ini dengan menyampaikan terima The Board of Directors concludes this report by expressing
kasih yang sebesar-besarnya kepada seluruh Pemegang sincere thanks to all shareholders and stakeholders for the
Saham dan Pemangku Kepentingan atas kepercayaan dan trust and support given to the Company so far. The Board
dukungan yang diberikan kepada Perseroan hingga saat of Directors also extends many thanks to the Board of
ini. Direksi juga senantiasa mengucapkan banyak terima Commissioners for the guidance and advice provided while
kasih Dewan Komisaris atas arahan dan nasihat yang terus leading the Company.
diberikan selama Direksi membimbing Perseroan.
Direksi juga senantiasa menyampaikan terima kasih kepada The Board of Directors also expresses gratitude to all
seluruh mitra usaha atas kerja sama yang telah terjalin business partners for the well-established cooperation. The
dengan baik. Tidak lupa Direksi juga berterima kasih kepada Directors also thank all employees for their hard work and
seluruh karyawan atas kerja keras dan dedikasinya kepada dedication to the Company. With the achievements reached
Perseroan. Dengan pencapaian yang telah diraih pada tahun in 2023, the Board of Directors appreciates the contributions
2023, Direksi senantiasa mengapresiasi kontribusi yang telah of all Company members. The Directors believe that the
diberikan oleh seluruh jajaran Perseroan. Direksi percaya strong foundation built this year will lead the Company to
bahwa fondasi yang kuat yang telah dibangun pada tahun greater success in the future.
ini akan membawa Perseroan menuju kesuksesan yang lebih
besar di masa depan.
Atas Nama Direksi
On Behalf of the Board of Directors
Ivan Darmanto
Direktur Utama / President Director
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 25
Page 27
Profil Perusahaan
Company Profile
Company Profile
Profil
Perusahaan
26 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 28
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 27
Page 29
Profil Perusahaan
Company Profile
Tentang Relife Asia
About Relife Asia
Nama Perseroan Kode Saham
Company Name Ticker Code
PT Graha Mitra Asia Tbk RELF
Alamat Kantor Pusat Tanggal Pendirian
Headquarter Address Establishment Date
Sovereign Plaza Lt.5 Unit A, Jl. TB Simatupang Kav. 36, 17 April 2018
Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Cilandak, Kota
Jakarta Selatan - Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12430.
Riwayat Singkat Perseroan
The Company at a Glance
Perseroan didirikan dengan nama PT Graha Mitra Asia The company was established under the name PT Graha
sesuai dengan Akta Pendirian Perseroan No. 15 tanggal 17 Mitra Asia in accordance with the deed of establishment
April 2018 yang dibuat di hadapan Susi Aprillina, S.H., M.Kn., of the company No. 15 dated April 17, 2018 made in the
Notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah memperoleh presence of Susi Aprillina, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta.
pengesahan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan The deed of establishment has obtained approval from the
No. No. AH-0021206.AH.01.01.Tahun 2018 tertanggal 20 Minister of Law and Human Rights based on Decree No. No.
April 2018 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan AH-0021206.AH.01.01.Year 2018 dated April 20, 2018 and has
dengan Daftar Perseroan No. AHU-0056130.AH.01.11.Tahun been registered in the Register of companies with Register of
2018 tanggal 20 April 2018 serta telah diumumkan pada companies No. AHU-0056130.AH.01.11.Year 2018 dated April
Berita Negara tanggal 29 Oktober 2021 No.087, Tambahan 20, 2018 and has been announced in the state gazette dated
Berita Negara No. 033726 (“Akta Pendirian”). October 29, 2021 No.087, Supplement To State Gazette No.
033726 (“Deed Of Incorporation”).
Perseroan berkantor pusat di Sovereign Plaza Lt.5 Unit A, Jl. The company is headquartered at Sovereign Plaza Floor 5
TB Simatupang Kav. 36, Kelurahan Cilandak Barat, Kecamatan Unit A, TB Simatupang Street Kav. 36, West Cilandak Village,
Cilandak, Kota Jakarta Selatan - Daerah Khusus Ibukota Cilandak District, South Jakarta City-Special Capital Region Of
Jakarta 12430. Akta Pendirian Perseroan telah mengalami Jakarta 12430. The deed of establishment of the company
beberapa kali perubahan dan terakhir diubah dengan Akta has undergone several changes and was last amended by
No. 8/3 Maret 2023. deed no. 8/3 March 2023.
28 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 30
Situs Resmi Telepone
Official Website Phone
www.relifeasia.com (021) 29400130
Surel Tanggal Pendirian
Email Establishment Date
corsec@relifeasia.com 17 April 2018
Akuntan Publik Biro Administrasi Efek
Public Accountant securities administration Bureau
KAP Joachim Adhi Piter Poltak & Rekan PT Datindo Entrycom
Kegiatan Usaha
Business Activity
Kegiatan Usaha Utama: Main Business Activities:
Menjalankan usaha utama di bidang usaha Real Estat Yang Carrying out the main business in the field of self-owned
Dimiliki Sendiri atau Disewa (KBLI 68111), mencakup usaha or rented Real estate business (KBLI 68111), including the
pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real purchase, sale, rental and operation of real estate both
estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti owned and rented, such as apartment buildings, residential
bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangunan non buildings and non-residential buildings (such as storage
hunian (seperti fasilitas penyimpanan/gudang, mall, pusat facilities/warehouses, malls, shopping centers and others)
perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau and the provision of houses and flats or apartments with or
apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan without furniture for permanent use, either on a monthly
secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk or annual basis. This includes land sales activities, the
kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk development of buildings for self-operation (for renting space
dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung in the building), the division of real estate into land plots
tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa without land development and the operation of residential
pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan hunian areas for movable houses. To support the Company’s main
untuk rumah yang bisa dipindah-pindah. Untuk menunjang business activities as referred to above, the Company may
kegiatan usaha utama Perseroan sebagaimana dimaksud di carry out the following supporting business activities:
atas, maka Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha
penunjang sebagai berikut:
Kegiatan Usaha Penunjang: Supporting Business Activities:
Menjalankan usaha penunjang di bidang usaha Real Estate Carrying out supporting business in the Real Estate business
Atas Dasar Balas Jasa (Fee) Atau Kontrak (KBLI 68200), on a fee or contract basis (KBLI 68200), including the provision
mencakup kegiatan penyediaan real estate atas dasar balas of real estate on a fee or contract basis, including services
jasa atau kontrak, termasuk jasa yang berkaitan dengan real related to real estate such as real estate agents and brokers,
estat seperti kegiatan agen dan makelar real estat, perantara intermediaries for the purchase, sale and rental of real estate
pembelian, penjualan dan penyewaan real estat atas dasar on a fee or contract basis, real estate management on a fee
balas jasa atau kontrak, pengelolaan real estat atas dasar or contract basis, real estate Appraisal Services and real
balas jasa atau kontrak, jasa penaksiran real estate dan estate probate agents. However, the Company’s current main
agen pemegang wasiat real estat. Namun, kegiatan usaha business activities that have been running are in the field of
utama Perseroan saat ini yang telah berjalan adalah bidang real estate and property developers.
pengembang real estate dan properti.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 29
Page 31
Profil Perusahaan
Company Profile
VISI VISION
Menjadi grup terkemuka dalam pengembangan properti, To be a leading group in property development, property
manajemen properti, dan bisnis terkait properti lainnya management and other property-related businesses by
dengan mempromosikan konsep Respecting Life. promoting the concept of Respecting Life.
MISI MISSION
1. Menciptakan pertumbuhan dan keuntungan yang 1. Creating sustainable growth and profit for stakeholders
berkelanjutan bagi Pemangku Kepentingan
2. Memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat 2. Fulfill the housing needs of the middle to upper middle
menengah ke atas class
3. Merekrut dan Mengembangkan karyawan yang 3. Recruit and Develop professional employees in a healthy
profesional dalam lingkungan yang sehat dan and challenging work environment
lingkungan kerja yang menantang
4. Bertanggung jawab atas pengembangan masyarakat 4. Responsible for community development for
untuk masyarakat sekitar lokasi proyek perusahaan communities around the Company’s project sites
5. Melestarikan nilai-nilai keluarga dan membimbing 5. Preserving family values and guiding customer
transformasi pelanggan transformation
6. Menerapkan konsep Green Development dalam 6. Implementing the concept of Green Development in its
produknya products
30 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 32
NILAI-NILAI PERSEROAN
COMPANY VALUES
Perseroan juga menjalankan nilai-nilai Perseroan yang biasa The Company also implements the Company’s values which
disingkat dengan CITIES, yakni sebagai berikut: are commonly abbreviated as CITIES, as follows:
• Customer Focus Memahami dan memenuhi kebutuhan • Customer Focus Understanding and fulfilling the needs
konsumen (internal atau external) untuk menjadikan of consumers (internal or external) to make the Company
Perseroan sebagai perusahaan yang dapat diandalkan. a reliable partner.
• Integrity Bertindak konsisten sesuai dengan nilai-nilai • Integrity Acting consistently in accordance with the
dan kebijakan perusahaan serta kode etik profesi. values and policies of the company and the professional
code of ethics.
• Team Work Mengembangkan lingkungan kerja yang • Team Work Developing a work environment that
saling bersinergi sehingga dapat menghasilkan kinerja synergizes with each other so as to produce more
yang lebih optimal. optimal performance.
• Innovative Berupaya untuk meningkatkan dan • Innovative, striving to improve and enhance the quality
memperbaiki kualitas produk dan proses bisnis. of products and business processes.
• Excellence Berupaya untuk mencapai kesempurnaan • Excellence Striving to achieve perfection through
melalui perbaikan yang berkesinambungan. continuous improvement.
• Specific Berupaya untuk menjalankan siklus PDCA (Plan, • Specific Strive to run the PDCA cycle (Plan, Do, Check,
Do, Check, Action) dan mencegah terjadinya kesalahan Action) and prevent mistakes and take responsibility for
dan bertanggung jawab atas kesalahan yang dilakukan. mistakes made.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 31
Page 33
Profil Perusahaan
Company Profile
Struktur Organisasi Perseroan
Organization Structure of the Company
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
Komite Nominasi dan Remunerasi Komite Audit
Nomination and Remuneration Committee Audit Committee
Ketua Anggota Ketua Anggota
Chairman Member Chairman Member
Ghofar Rozaq Nazila Achmad Machlus Sadat Kuswiyoto Lukman Prasetyo
Kuswiyoto Yuki Ariyawan
Dewan Komisaris
The Board of Commissioners
Komisaris Komisaris Utama Komisaris Independen
Commissioner President Commissioner Independent Commissioner
Achmad Machlus Sadat Ghofar Rozaq Nazila Kuswiyoto
Sekretaris Perusahaan Direktur Utama Internal Audit
Corporate Secretary President Director Internal Audit
Edy Abdul Malik Ivan Darmanto Muhammad Azhari Sujono
Direktur
Director
Edy Abdul Malik
Manager Finance & Accounting
Hariyanto
Finance Supervisor
Dedy Stiawan
Accounting & Tax Staff
Rizka Widyawati
32 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 34
Direktur
Director
Lukman Septiawan
Manager Teknik Manager Marketing
Technique Manager M Yudha Sugiarto Sultan
Ahmad Mansur
Sales Coordinator Estate Management
Fardiansyah Kaelani
Staff Teknik Engineering
Technique Staff Agung Bijaksana
Asep Mardiana
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 33
Page 35
Profil Perusahaan
Company Profile
Jejak Langkah Perseroan
Company Milestone
2018 2019 2020
Pendirian Perseroan dan mulai Mulai melakukan perjanjian Mulai pekerjaan cut and fill tahap 1
melakukan pengakuisisian tanah. keagenan penjualan unit rumah milik hingga pekerjaan akses jalan.
Perseroan.
Establishment of the Company and Starting from phase 1 cut and fill work
start acquiring land. Start entering into an agency to road access work.
agreement for the sale of housing
units owned by the Company.
34 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 36
2021 2022 2023
Pembangunan rumah contoh dan Unit yang sudah dipesan (booking) Mencatatkan saham pada PT Bursa
marketing gallery telah selesai dan hingga unit yang sudah dilakukan Efek Indonesia.
mulai melakukan pemasaran unit. akad PPJB secara kumulatif mencapai
124 unit rumah hingga per akhir tahun Listing shares on the Indonesia Stock
Construction of the model house 2022 dengan potensi pendapatan Rp Exchange.
and marketing gallery has been 40 miliar pada tahun 2023.
completed and marketing of the units
has begun. Units that have been ordered (booked)
to units that have had a PPJB contract
cumulatively reach 124 housing units
by the end of 2022 with a potential
income of Rp 40 billion in 2023.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 35
Page 37
Profil Perusahaan
Company Profile
Profil Dewan Komisaris
The Board of Commissioners Profile
GHOFAR ROZAQ
NAZILA
Komisaris Utama
President Commissioner
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 41 tahun dan berdomisili di Indonesian citizen, currently 41 years old and domiciled in Jakarta. He
Jakarta. Beliau diangkat berdasarkan Akta No. 8/3 Maret 2023. was appointed based on Deed No. March 8/3 2023.
Merupakan Lulusan Terbaik Arsitektur Universitas Indonesia Best Graduate of Architecture University of Indonesia (Cumlaude)/year
(Cumlaude)/tahun 2005 - Penerima PMDK UI-2000 - Penerima 2005 - Recipient of PMDK UI-2000 - Recipient of Shell Scholarship (2001-
Beasiswa Shell (2001-2003) - Penerima Beasiswa Prestasi UI (2002) 2003) - Recipient of Achievement Scholarship UI (2002) - Recipient of
– Penerima Beasiswa ICAC/Goodwill (2002-2004) - Int’l Internship ICAC/Goodwill Scholarship (2002-2004) - Int’l Internship Program
Program UTM Malaysia (2003) – Dosen Tamu S1 & S2 Dept. Arsitektur, UTM Malaysia (2003) - Guest Lecturer S1 & S2 Dept. of. Architecture,
Universitas Indonesia – International Keynote Speaker on ICSEB. University of Indonesia - International Keynote Speaker on ICSEB.
Mengawali usaha properti sejak 2005 dengan bendera Relife Realty.
Started a property business since 2005 under the name Relife Realty.
Beriring dengan berkembangnya bisnis yang dijalankan, kemudian
Along with the development of the business being run, it then
menjadi perusahaan holding dengan nama PT Relife Property became a holding company under the name PT Relife Property in
di tahun 2010. Selain itu juga mengembangkan berbagai bisnis 2010. In addition, also develops various other businesses, including
lainnya, diantaranya bisnis hospitality dengan membangun dan the hospitality business by building and operating Svarga Resort in
mengoperasikan Svarga Resort di Senggigi Lombok, Nusa Tenggara Senggigi Lombok, West Nusa Tenggara, working with the University
Barat, bekerja sama dengan Universitas Indonesia mengelola Felfest of Indonesia to manage Felfest UI, investing in manufacturing,
UI, berinvestasi pada bidang manufaktur, agrobisnis dan lainnya. agribusiness and others.
Aktif dalam berbagai organisasi seperti Real Estate Indonesia (REI), Active in various organizations such as Real Estate Indonesia
Masyarakat Ekonomi Syariah (MES), Ikatan Cendekiawan Muslim (REI), Sharia Economic Society (MES), Indonesian Muslim Scholars
Indonesia (ICMI), Ikatan Alumni Arsitektur UI, dan lainnya. Hasil karya Association (ICMI), UI Architecture Alumni Association, and others.
dan sentuhannya telah mendapatkan banyak penghargaan nasional His works have received many national awards including the Green
diantaranya Green Property Award, BTN Golden Property Award, Property Award, BTN Golden Property Award, Indocement Award,
Indocement Award, The Finest Concept dari Property Indonesia, The Finest Concept from Property Indonesia, and was awarded
serta dianugrahi penghargaan sebagai “50 Inspiring Alumni” – dalam as “50 Inspiring Alumni” - in the 50th anniversary of the Faculty of
peringatan 50 tahun Fakultas Teknis, Universitas Indonesia. Engineering, University of Indonesia.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
2018-Sekarang : Komisaris Utama, PT Graha Mitra Asia Tbk 2018-present : President Commissioner, PT Graha Mitra Asia Tbk
2010-Sekarang : Direktur Utama, PT Relife Property 2010-present : President Director, PT Relife Property
2007-Sekarang : Direktur Utama, PT Relife Realty Indonesia 2007-present : President Director, PT Relife Realty Indonesia
36 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 38
ACHMAD
MACHLUS SADAT
Komisaris
Commissioner
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 51 tahun dan berdomisili di Indonesian citizen, currently 51 years old and domiciled in Jakarta. He
Jakarta. Beliau diangkat berdasarkan Akta No. 8/3 Maret 2023. was appointed based on Deed No. March 8/3 2023.
Memperoleh gelar Master of Business Administration (MBA) dari He obtained his Master of Business Administration (MBA) from the
School of Business and Management (SBM) - ITB Dual Degree with School of Business and Management (SBM) - ITB Dual Degree with
Aalto University Finland tahun 2015. Aalto University Finland in 2015.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
2023-Sekarang : PT. Asia Intrainvesta. Commissioner 2023-Present : PT. Asia Intrainvesta. Commissioner
2021-2023 : PT. Hassana Boga Sejahtera, Tbk. Food 2021-2023 : PT. Hassana Boga Sejahtera, Tbk. Food
Manufacturing. Komisaris Utama Manufacturing. President Commissioner
2019-Sekarang : PT. Idea Indonesia Akademi, Tbk. Hospitality 2019-Present : PT. Idea Indonesia Akademi, Tbk. Hospitality
Provider. Komisaris Utama Provider. President Commissioner
2018-Sekarang : PT. Graha Mitra Asia, Tbk. Real Estate 2018-Present : PT. Graha Mitra Asia, Tbk. Real Estate
Developer. Komisaris Developer. Commissioner
2016-Sekarang : Sadat Foundation Indonesia. Yayasan 2016-Present : Sadat Foundation Indonesia. Social/Education
Pendidikan/Sosial. Ketua Foundation. Chairman
2008-2023 : Asiavesta Strategic Investment. Investment 2008-2023 : Asiavesta Strategic Investment. Investment
and Holding Company. Direktur Utama and Holding Company. President Director
2000-2019 : PT. Agrisatwa Jaya Kencana. Cattle Fattening. 2000-2019 : PT. Agrisatwa Jaya Kencana. Cattle Fattening.
Komisaris Utama President Commissioner
1998-Sekarang : PT. Kencana Agro. Holding Company. 1998-Present : PT. Kencana Agro. Holding Company. President
Komisaris Utama Commissioner
1995-1998 : Franklin Covey Indonesia/Dunamis 1995-1998 : Franklin Covey Indonesia/Dunamis
Consulting). Leadership Development Consulting). Leadership Development
Consultant. Account Manager Consultant. Account Manager
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 37
Page 39
Profil Perusahaan
Company Profile
KUSWIYOTO
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 58 tahun dan berdomisili di He was appointed based on Deed No. 8/3 March 2023.
Jakarta. Beliau diangkat berdasarkan Akta No. 8/3 Maret 2023.
Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi Akuntansi (SE.Akt) Universitas Obtained a Bachelor’s degree in Accounting Economics (SE.Akt)
Airlangga pada Tahun 1986, dan Master of Business Administration Airlangga University in 1986, and a Master of Business Administration
(MBA) dari Washington University tahun 1997. (MBA) from Washington University in 1997.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
2022 - Sekarang : Komisaris Independen, PT Graha Mitra Asia 2022-present : Independent Commissioner, PT Graha Mitra
Tbk Asia Tbk
2019 - 2022 : Direktur Utama – PT Pegadaian (Persero) 2019 – 2022 : President Director – PT Pegadaian (Persero)
2017 - 2019 : Direktur Corporate Banking, BRI 2017 – 2019 : Director of Corporate Banking, BRI
2017 - 2017 : Direktur Manajemen Risiko BRI 2017 – 2017 : BRI Risk Management Director
2015 - 2017 : Direktur Kelembagaan, BRI 2015 – 2017 : Institutional Director, BRI
2015 - 2015 : Pemimpin Wilayah Jakarta 1, BRI 2015 – 2015 : leader of Jakarta Region 1, BRI
2013 - 2014 : PT Bringin Indonesia Sejahtera Finance(BISF) 2013 – 2014 : PT Bringin Indonesia Sejahtera Finance (BISF)
38 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 40
Profil Direksi
The Board of Directors Profile
IVAN
DARMANTO
Direktur Utama
President Director
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 43 tahun dan berdomisili di Indonesian citizen, currently 43 years old and domiciled in Jakarta. He
Jakarta. Beliau diangkat berdasarkan Akta No. 8/3 Maret 2023. was appointed based on Deed No. March 8/3 2023.
Memperoleh gelar Sarjana Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Obtained a Bachelor of Architecture degree from the Faculty of
Indonesia pada Tahun 2005. Engineering, University of Indonesia in 2005.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
2022 - Sekarang : Direktur Utama PT Graha Mitra Asia Tbk 2022 – Present : President Director of PT Graha Mitra Asia Tbk
2013 -2022 : General Manager PT Relife Property 2013 -2022 : General Manager of PT Relife Property
2012 - 2013 : Design and Planning Manager PT Relife 2012 - 2013 : Design and Planning Manager of PT Relife
Property Property
2007 - 2012 : Arsitek, Wijaya Karya Realty 2007 - 2012 : Architect, Wijaya Karya Realty
2006 - 2007 : Lead Architect PT Graha Bangun Cipta Abadi 2006 – 2007 : Lead Architect PT Graha Bangun Cipta Abadi
2005 - 2006 : Junior Arsitek, Konsultan Terrada Design 2005 - 2006 : Junior Architect, Terrada Design Consultant
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 39
Page 41
Profil Perusahaan
Company Profile
EDY ABDUL
MALIK
Direktur
Director
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 56 tahun dan berdomisili di Indonesian citizen, currently 56 years old and domiciled in Jakarta. He
Jakarta. Beliau diangkat berdasarkan Akta No. 8/3 Maret 2023. was appointed based on Deed No. March 8/3 2023.
Memperoleh gelar Sarjana Sosial FISIP UNS Surakarta pada Tahun Obtained a degree in Social Sciences FISIP uns Surakarta in 1993.
1993.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
2022 - Sekarang : Direktur, PT Graha Mitra Asia Tbk 2022-present : Director, PT Graha Mitra Asia Tbk
2022 - 2023 : Direktur, PT Idea Indonesia Akademi Tbk 2022-2023 : Director, PT Idea Indonesia Akademi Tbk,
2018 - 2020 : Branch Manager Cabang Bandung, Bank BNI 2018 - 2020 : Branch Manager of Bandung Branch, Bank
Syariah BNI Syariah
2017 - 2018 : Branch manager Cabang Banjarmasin, Bank 2017 - 2018 : branch manager of Banjarmasin Branch,
BNI Syariah Bank BNI Syariah
2014 - 2017 : Business Manager Cabang Bendungan Hilir, 2014 - 2017 : Business Manager of Bendungan Hilir
Bank BNI Syariah Branch, Bank BNI Syariah
2011 - 2012 : Pemimpin Cabang Depok, Bank BNI Syariah 2011 - 2012 : Depok branch leader, Bank BNI Syariah
2004 - 2006 : Financial Advisor, Bank BNI Syariah 2004 - 2006 : Financial Advisor, Bank BNI Syariah
40 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 42
LUKMAN
SEPTIAWAN
Direktur
Director
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 35 tahun dan berdomisili di Indonesian citizen, currently 35 years old and domiciled in Jakarta. He
Jakarta. Beliau diangkat berdasarkan Akta No. 8/3 Maret 2023. was appointed based on Deed No. March 8/3 2023.
Memperoleh gelar Sarjana Perencanan Wilayah dan Kota Fakultas Obtained a Bachelor’s degree in urban and Regional Planning, Faculty
Teknik Universitas Diponegoro pada tahun 2011. of Engineering, Diponegoro University in 2011.
Pengalaman Kerja: Work Experience:
2022 - Sekarang : Direktur, PT Graha Mitra Asia Tbk 2022 -present : Director, PT Graha Mitra Asia Tbk
2020 - 2022 : General Manager , PT Relife Realty Indonesia, 2020 - 2022 : General Manager, PT Relife Realty Indonesia,
2017 - 2020 : General Manager , PT Darul Istiqamah Properti 2017 - 2020 : General Manager, PT Darul Istiqamah Properti
2014 - 2016 : Project Manager , PT Darul Istiqamah 2014 - 2016 : Project Manager
Properti
2013 : Site Manager , PT Reka Mulia Konstruksi 2013 : Site Manager, PT Reka Mulia Konstruksi
2012 : Quantity Surveyor & Supervisi , PT Relife 2012 : Quantity Surveyor & supervisor, PT Relife
Property Property
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 41
Page 43
Profil Perusahaan
Company Profile
Hubungan Afiliasi
Affiliation
Anggota Dewan Komisaris maupun Direksi tidak memiliki Members of the Board of Commissioners and the Board
hubungan afiliasi apapun dengan anggota Direksi, Dewan of Directors do not have any affiliation with members of
Komisaris maupun dengan Pemegang Saham Pengendali. the Board of Directors, the Board of Commissioners or the
Controlling Shareholders.
Tabel Rangkap Jabatan Dewan Komisaris dan Direksi
Table of Concurrent Positions of The Board of Commissioners and The Board of Directors
Nama Jabatan Posisi di luar Perseroan Nama perusahaan
Name Position Position outside the Company Company Name
Ghofar Rozaq Nazila Komisaris Utama Direktur Utama / President Director PT Relife Property
President Commissioner PT Relife Realty Indonesia
Achmad Machlus Sadat Komisaris / Commissioner Komisaris Utama / President Commissioner PT Idea Indonesa Akademi Tbk
Presiden Direktur / President Director PT Asia Intrainvesta
- -
Kuswiyoto Komisaris Independen - -
Independent Commissioner
Ivan Darmanto Direktur Utama / President Director - -
Edy Abdul Malik Direktur / Director - -
Lukman Septiawan Direktur / Director - -
Tabel Kepemilikan Saham oleh Dewan Komisaris dan Direksi
Share Ownership by The Board of Commissioners and Board of Directors Table
Nama Jabatan Jumlah Saham Persentase Kepemilikan (%)
Name Position (Lembar) Percentage of Ownership (%)
Total Shares (Share)
Ghofar Rozaq Nazila Komisaris Utama 617.120.000 10,7741172
President Commissioner
Achmad Machlus Sadat Komisaris / Commissioner - -
Kuswiyoto Komisaris Independen
Independent Commissioner
Ivan Darmanto Direktur Utama / President Director - -
Edy Abdul Malik Direktur / Director - -
Lukman Septiawan Direktur / Director - -
42 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 44
Daftar Pemegang Saham Pengendali
Controlling Shareholders List
Nama Kota Jumlah Saham Persentase Kepemilikan (%)
Name City (Lembar) Percentage of Ownership (%)
Total Shares (Share)
Ghofar Rozaq Nazila Jakarta Timur / East Jakarta 617.120.000 10,774
Pemegang Saham Berdasarkan Klasifikasi
Shareholders Based On Classification
Nama Jumlah Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase Kepemilikan (%)
Name Number of Shareholders Total of Shares Percentage of Ownership (%)
Pemodal Nasional / National Investor
Individual 4.079 1.183.056.159 20,65463
Koperasi 1 25.100 0,00044
Perseroan Terbatas 11 4.528.699.000 79,06523
Pemodal Asing / Foreign Investor
Individual 38 2.865.600 0,05003
Institutional 2 13.155.200 0,22967
Jumlah / Total 4.131 5.727.801.059 100,00000
Informasi Kepemilikan Saham
Share Ownership Information
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham (Lembar) Persentase Kepemilikan (%)
Shareowners Total Shares (Share) Percentage of Ownership (%)
GHOFAR ROZAQ NAZILA 617.120.000 10,774
PT NUSA PERKASA INTERNATIONAL 603.360.000 10,534
PT PATRALAND MULIA JAYA 540.000.000 9,428
PT. ASIA INTRAINVESTA 990.600.000 17,295
RELIFE PROPERTY, PT 1.113.600.000 19,442
RELIFE REALTY INDONESIA, PT 540.000.000 9,428
Masyarakat (masing-masing di bawah 5%) 1.323.121.059 23,100
Public (each holding less than 5%)
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 43
Page 45
Profil Perusahaan
Company Profile
Laporan Pelaksanaan Penerbitan Saham Baru Hasil Pelaksanaan
Efek Konversi
Implementation Of The Issuance of New Shares Resulting from The Implementation of
Conversion Securities
Jenis Efek Konversi Jumlah Efek Jumlah Penerbitan Saham Sisa Efek Konversi - yang
Type Of Conversion Effect Konversi Baru - Hasil Pelaksanaan Belum dilaksanakan
Number Of Efek Konversi Remaining Conversion
Conversion Effects Number Of New Shares Issued Effects - Which Have not Yet
- Proceeds From The Exercise Been Implemented
Of Convertible Securities
Waran 1.200.000.000 1.059 1.199.998.941
Tanggal Pendistribusian: 21 Juni 2023
Periode Pelaksanaan
22 Desember 2023 s/d 24 Juni 2024
Harga Pelaksanaan
Rp 125, - per saham (Nilai Nominal @
Rp 25, - per saham)
Struktur Grup Perseroan
The Company Group Structure
0,02%
Dody Arifianto
99,98%
PT Sadat Korpora Indonesia
0,76%
3,79%
95,45% 99,99% 99,99%
Achmad Machlus Sadat PT Asia Intrainvesta PT Patraland PT Nusa Perkasa
Mulia Jaya International
17,29%
9,43% 10,53%
Anak Usaha
PT Asia Intrainvesta di
beberapa bidang usaha
44 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 46
Daftar Komposisi Kepemilikan Waran
Warrant Ownership Composition List
Nama Jumlah Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase Kepemilikan (%)
Name Number of Shareholders Total of Shares Percentage of Ownership (%)
Pemodal Nasional / National Investor
Individual 2.842 1.195.568.341 99,63078
Institutional 0 0 0
Pemodal Asing / Foreign Investor
Individual 35 4.430.600 0,36922
Institutional 0 0 0
Jumlah / Total 2.877 1.199.998.941 100,00000
Akhirudin Awwaludin
Ismia Diningsih
Anafi Assalam
40% 30% 30%
60% 40%
PT Surya Persada
PT Darsah Karya Abhinawa Nusantara
27,5% 22,5%
60% 40%
50%
PT Astana Kinaya Mitratama
5%
Ghofar Rozaq PT Relife Realty
PT Relife Property
Nazila 95% Indonesia
13,630% 24,595% 11,926%
Anak Usaha Anak Usaha
PT Relife Realty Property di PT Relife Realty Indonesia
a pr ominent pr operty c om pa ny bidang Property lainnya di bidang Property
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 45
Page 47
Profil Perusahaan
Company Profile
Kronologis Pencatatan Saham
Sharelisting Chronology
Bersamaan dengan pencatatan saham baru yang berasal Simultaneously with the registration of new shares
dari Penawaran Umum Perdana Saham ini yaitu sebanyak originating from this Initial Public Offering of Shares, namely
1.200.000.000 (satu miliar dua ratus juta) saham baru yang 1,200,000,000 (one billion two hundred million) new shares
merupakan Saham Biasa Atas Nama yang seluruhnya which are Named Ordinary Shares, all of which are new
merupakan saham baru yang dikeluarkan dari Portepel shares issued from the Company’s portfolio or 20.95% (
Perseroan atau sebanyak 20,95% (dua puluh koma sembilan twenty point nine five percent) of the issued and fully paid-
lima persen) dari modal ditempatkan dan disetor penuh up capital in the Company after the Initial Public Offering of
dalam Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana Saham, Shares, then the Company will also list all ordinary shares in
maka Perseroan juga akan mencatatkan seluruh saham biasa the name of shareholders prior to the Initial Public Offering
atas nama pemegang saham sebelum Penawaran Umum of Shares amounting to 4,527,800,000 (four billion five
Perdana Saham sebanyak 4.527.800.000 (empat miliar hundred and twenty seven million eight hundred thousand)
lima ratus dua puluh tujuh juta delapan ratus ribu) saham. shares. Thus, the number of shares that will be listed by
Dengan demikian, jumlah saham yang akan dicatatkan oleh the Company on the IDX is 5,727,800,000 (five billion seven
Perseroan di BEI adalah sebanyak 5.727.800.000 (lima miliar hundred and twenty seven million eight hundred thousand)
tujuh ratus nua puluh tujuh juta delapan ratus ribu) saham shares or 100% (one hundred percent) of the total issued and
atau 100% (seratus persen) dari jumlah modal ditempatkan fully paid up capital of the Company after the Public Offering
dan disetor penuh dalam Perseroan setelah Penawaran Initial Shares.
Umum Perdana Saham.
Saham-saham Yang Ditawarkan dalam Penawaran Umum The shares offered in this Initial Public Offering are planned
Perdana Saham ini direncanakan akan dicatatkan di BEI sesuai to be listed on the IDX in accordance with the IDX Letter of
dengan Surat Persetujuan Prinsip dari BEI No. S-09934/BEI. Approval in Principle No. S-09934/BEI.PP3/11-2022 dated
PP3/11-2022 tanggal 21 November 2022 perihal Persetujuan 21 November 2022 concerning Approval in Principle for
Prinsip Pencatatan Efek Bersifat Ekuitas Perseroan yang the Listing of the Company’s Equity Securities which was
ditegaskan berdasarkan surat BEI No. S-02838/BEI.PP3/04- confirmed based on BEI letter No. S-02838/BEI.PP3/04-2023
2023 tanggal 5 April 2023 apabila memenuhi persyaratan dated 5 April 2023 if it meets the recording requirements set
pencatatan yang ditetapkan oleh BEI antara lain mengenai by the IDX, including regarding the number of shareholders,
jumlah pemegang saham baik perorangan maupun lembaga both individuals and institutions on the IDX, and each
di BEI dan masing-masing pemegang saham memiliki shareholder owns at least 1 (one) unit stock trades. If the
sekurang-kurangnya 1 (satu) satuan perdagangan saham. conditions for listing shares are not met, the Public Offering
Apabila syarat-syarat pencatatan saham tersebut tidak is null and void and the subscription money that has been
terpenuhi, Penawaran Umum batal demi hukum dan uang received is returned to the subscribers in accordance with
pemesanan yang telah diterima dikembalikan kepada para the provisions of UUPM.
pemesan sesuai dengan ketentuan UUPM.
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Sumber daya manusia merupakan aset yang penting bagi Human resources are an important asset for the Company as
Perseroan sebagai mitra untuk mencapai keberhasilan a partner to achieve success in each of its business activities.
pada setiap kegiatan usahanya. Perseroan menempatkan The Company places the development of human resources
pengembangan sumber daya manusia sebagai elemen yang as a very important element in promoting the sustainable
sangat penting dalam mendorong pertumbuhan kinerja growth of the Company’s performance.
Perseroan yang berkelanjutan.
Berikut adalah uraian komposisi karyawan Perseroan dan The following is a description of the composition of the
entitas anak Perseroan pada tahun 2023, 2022, dan 2021 per Company’s employees and subsidiaries in 2023 and 2022 as
tanggal 31 Desember. of December 31.
46 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 48
Jumlah Karyawan Berdasarkan Jabatan
Total Employees Based on Positions
Keterangan 2023 2022 2021
Description Total % Total % Total %
Manager 3 30.00% 3 42.86% 1 25%
Supervisor 1 10.00% 1 14.29% 1 25%
Staff 6 60.00% 3 42.86% 2 50%
Karyawan operasional 0 0.00% 0 0.00% 0 0%
Operational Employees
Total 10 100.00% 7 100.00% 4 100%
Jumlah Karyawan Berdasarkan Jenjang Pendidikan
Total Employees Based on Education Level
Keterangan 2023 2022 2021
Description Total % Total % Total %
S2 | Master 1 10% 1 14% 0 0%
S1| Bachelor 5 50% 2 29% 1 25%
DIPLOMA 1 10% 1 14% 1 25%
SMU/SMK/SMEA/STM 3 30% 3 43% 2 50%
Highschool or Equivalent
Total 10 100% 7 100% 4 100%
Jumlah Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin
Total Employees Based on Gender
Keterangan 2023 2022 2021
Description Total % Total % Total %
Laki-laki / Male 8 80.00% 7 100% 3 75%
Perempuan / Female 2 20.00% 0 0% 1 25%
Total 10 100.00% 7 100% 4 100%
Jumlah Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian
Total Employees Based on Employment Status
Keterangan 2023 2022 2021
Description Total % Total % Total %
Tetap / Permanent 7 70.00% 6 86% 2 50%
Kontrak / Contract 3 30.00% 1 14% 2 50%
Total 10 100.00% 7 100% 4 100%
Jumlah Karyawan Berdasarkan Jenjang Usia
Total Employees Based on Age
Keterangan 2023 2022 2021
Description Total % Total % Total %
18-25 1 10.00% 0 0.00% 2 50.00%
26-35 5 50.00% 4 57.14% 2 50.00%
36-45 4 40.00% 3 42.86% 0 0.00%
>46 0 0.00% 0 0.00% 0 0.00%
Total 10 100.00% 7 100.00% 4 100.00%
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 47
Page 49
Profil Perusahaan
Company Profile
Tabel Pelatihan Karyawan
Employees Training Table
Nama Jabatan Jenis Pelatihan Pelaksana
Name Position Types of Training Trainer
Andri Khusmayanto Land Acq. & Permit Manager OSS (online single system) RBA PKPSDI
Ahmad Mansur Engineering Manager Project Management Foundation Expert Club Indonesia Training
Asep Mardiana Engineering Staff Project Management Foundation Expert Club Indonesia Training
Fardiansyah Sales Coordinator Digital Marketing Training (Social Media Strategy for HC Astana Group
Sales Team)
Jaka Sales Consultant Digital Marketing Training (Social Media Strategy for HC Astana Group
Sales Team)
Sukamto Sales Consultant Digital Marketing Training (Social Media Strategy for HC Astana Group
Sales Team)
Ardiyanto Wibowo Sales Consultant Digital Marketing Training (Social Media Strategy for HC Astana Group
Sales Team)
Syahru Rahman Sales Consultant Digital Marketing Training (Social Media Strategy for HC Astana Group
Sales Team)
Prihwatiningsih Sales Consultant Digital Marketing Training (Social Media Strategy for HC Astana Group
Sales Team)
R Erik Rahmat Effendi Sales Consultant Digital Marketing Training (Social Media Strategy for HC Astana Group
Sales Team)
Madhan Nurcholis Sales Consultant Digital Marketing Training (Social Media Strategy for HC Astana Group
Sales Team)
Winiati Restu Hestia Finance Coordinator Mengenal Lebih Dalam Pajak Dalam Dunia Bisnis HC Astana Group
Yusup Sastrawijaya Land Acq. & Permit Staff Mengenal Lebih Dalam Pajak Dalam Dunia Bisnis HC Astana Group
Dedy Stiawan Finance Supervisor Mengenal Lebih Dalam Pajak Dalam Dunia Bisnis HC Astana Group
Lukman Septiawan General Manager Mengenal Lebih Dalam Pajak Dalam Dunia Bisnis HC Astana Group
Mochamad Yudha Marketing Manager Mengenal Lebih Dalam Pajak Dalam Dunia Bisnis HC Astana Group
Sugiarto Sultan
Rizka Widyawati Accounting & Tax Mengenal Lebih Dalam Pajak Dalam Dunia Bisnis HC Astana Group
Ahmad Mansur Engineering Manager Leadership Training : Self Improvement to a Better HC Astana Group
Team Development
Andri Khusmayanto Land Acq. & Permit Manager Leadership Training : Self Improvement to a Better HC Astana Group
Team Development
Hariyanto Finance & Accounting Leadership Training : Self Improvement to a Better HC Astana Group
Manager Team Development
Lukman Septiawan Director Leadership Training : Self Improvement to a Better HC Astana Group
Team Development
Mochamad Yudha Marketing Manager Leadership Training : Self Improvement to a Better HC Astana Group
Sugiarto Sultan Team Development
Ivan Darmanto Director Sekolah CEO Bisnishack
Lukman Septiawan Director Sekolah COO Bisnishack
Suprapti Estate Staff Sharing Session Estate Management HC Astana Group
Kaelani Estate Staff Sharing Session Estate Management HC Astana Group
Lukman Septiawan Director Sharing Session Estate Management HC Astana Group
Mochamad Yudha Marketing Manager Sharing Session Estate Management HC Astana Group
Sugiarto Sultan
Fardiansyah Sales Coordinator Sharing Session Total Marketing HC Astana Group
Lukman Septiawan Director Sharing Session Total Marketing HC Astana Group
Mochamad Yudha Marketing Manager Sharing Session Total Marketing HC Astana Group
Sugiarto Sultan
48 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 50
Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions and Professionals
AKUNTAN PUBLIK
Public Accountant
Joachim Poltak Lian & Rekan
UOB Plaza, Thamrin Nine, 36th Floors
Graha Mandiri, 24th floor, Jl. Imam Bonjol No.61, RT.8/RW.4,
Menteng, Central Jakarta City, Jakarta 10310
Tugas pokok Akuntan Publik adalah untuk melaksanakan
Email : kap@lea-id.com, kapjsa@gmail.com audit berdasarkan standar auditing yang ditetapkan.
Phone : 021-3927212 / 3927208 / 2301058 The main duties of public accountant is to perform an audit
Website : https://lea-id.com/ based on the standard.
PENJAMIN EMISI KONSULTAN HUKUM
UNDERWRITER LEGAL COUNSEL
PT UOB Kay Hian Sekuritas Andreas, Sheila & Partners Law Office
UOB Plaza, Thamrin Nine, 36th Floors Tokopedia Care Tower Ciputra International Building 19th
Jl. M.H. Thamrin Kav 8-10 Floor, Suite 19-01
Jakarta Pusat 10230 - Indonesia Jl. Lingkar Luar Barat No. 101, Rawa Buaya,
Jakarta Barat 11740
Website : www.uobkayhian.com Website : asp@asplawoffices.com
Telephone : +62 21 2993 3888 Telepon : +62 21 3970 0588
Fax : +62 21 3190 7608 Fax : +62 21 3970 0590
Bertugas memberikan jaminan pelaksana emisi efek. Bertugas melakukan pemeriksaan dari segi hukum atas
Tasked with providing guarantees for implementing fakta mengenai Perseroan.
securities emissions. Tasked with conducting an examination from a legal
perspective on the facts regarding the Company.
BIRO ADMINISTRASI EFEK NOTARIS
Securities Administration Bureau NOTARY
PT Datindo Entrycom Rini Yulianti, S.H.
Jl. Hayam Wuruk No.28, Lantai 2 Komplek Bina Marga II, Jl. Swakarsa V No. 57 B,
Jakarta Pusat 10120 – Indonesia Pondok Kelapa, Duren Sawit – Jakarta Timur 13450
Website : www.datindo.com Website : asp@asplawoffices.com
Website : www.datindo.com Telepon : +62 21 864 1170
Telephone : +62 21 350 8077 Fax : +62 21 864 1170
Fax : +62 21 350 8078
Bertugas menyiapkan dan membuat akta-akta dalam rangka
Bertugas mengelola administrasi saham Perseroan. Penawaran Umum Perdana Saham.
In charge of managing the Company’s shares administration. In charge of preparing and making deeds in the context of
the Initial Public Offering.
Total Biaya Profesi Penunjang adalah Rp3.437.292.308.
The total cost of supporting professions was Rp3,437,292,308.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 49
Page 51
Profil Perusahaan
Company Profile
Proses Penjualan
Sales Process
1. Proses Pencarian dan Pembelian Lahan 1. Land Disbursement and Acquisition Process
CEK LOKASI LAHAN PEMILIK LAHAN/MAKELAR NOTARIS
Location Check Land Owner/Broker Notary
Mencari lahan untuk
proyek perumahan Menawarkan lahan
Searching for land for Offering land
housing project
Cek Lokasi lahan
Check the location
of the land
Analisis penilaian lahan
Land assessment
analysis
Cek Persyaratan
Pembangunan ke Dinas
Pemerintahan
Check Development
Requirements with
Government Services
Tidak / No Iya / Yes
Transaksi Jual Beli
clean?
Sales-Purchase Transaction
PPJB
1. Perseroan melakukan survei ke berbagai lokasi dan 1. The Company conducts surveys in various locations and
bertemu dengan pemilik lahan/makelar untuk mencari meets with landowners/brokers to find potential land for
lahan yang berpotensi dikembangkan menjadi kawasan residential development.
perumahan. 2. Landowners or brokers offer their land to the Company.
2. Pemilik lahan atau makelar akan menawarkan lahan
yang dimilikinya kepada Perseroan. 3. The Company visits the offered locations.
3. Perseroan melakukan kunjungan ke lokasi yang
ditawarkan oleh pemilik lahan/makelar.
4. Perseroan melakukan studi kelayakan atas lahan yang 4. Feasibility studies are conducted to assess the potential
akan dibeli untuk mengetahui potensi serapan yang absorption of the land to be purchased.
akan diterima.
5. Perseroan melakukan kordinasi dengan dinas-dinas 5. Coordination with relevant departments is done to
terkait untuk mengetahui potensi pengembangan understand project development potential in terms of
proyek dari segi peraturan pemerintah pada lokasi yang government regulations for the offered land.
ditawarkan pemilik lahan/makelar.
6. Apabila lahan yang ditawarkan pemilik/makelar memiliki 6. If the offered land has good potential for the Company,
potensi yang baik bagi usaha Perseroan, maka transaksi the land purchase transaction is executed through a
pembelian lahan akan dilakukan melalui perjanjian conditional sale and purchase agreement (PPJB).
pengikatan jual beli (PPJB).
50 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 52
2. Proses Perencanaan 2. Planning Process
PERSEROAN LEMBAGA KEUANGAN / PIHAK KETIGA
Company Lembaga Keuangan / Pihak Ketiga
Mulai
Start
Analisis Kompetitor
Competitor analysis
Riset pasar sasaran
Target market research
Menentukan konsep kawasan
Determine the concept of area
Penyusunan Bisnis Plan
Business plan formulation
Penentuan modal awal
Determining starting capital
Tidak / No
Penawaran kerja sama Setuju?
Offering cooperation Agree?
Iya / Yes
Penawaran kerja sama
Offering cooperation
Selesai
Done
1. Perseroan melakukan analisis kompetitor dengan 1. Competitor analysis is conducted through surveys
melakukan survey untuk mengumpulkan data mengenai to gather data on existing housing developers in the
pengembang perumahan yang ada di daerah lokasi purchased land area.
tanah yang dibeli.
2. Perseroan melakukan riset pasar sasaran dengan 2. Target market research is carried out, collecting data
pengumpulan data mengenai penghasilan penduduk di on the income of residents around the land or the
sekitar lokasi lahan atau target segmen pasar Perseroan. Company’s target market segment. The Company also
Selain itu Perseroan juga melakukan analisa terhadap analyzes current housing trends favored by its target
tren produk perumahan yang saat ini diminati oleh market.
target pasarnya.
3. Setelah melakukan analisis kompetitor dan riset pasar, 3. After competitor analysis and market research, the next
langkah selanjutnya adalah menetukan konsep kawasan step is to determine the housing development concept,
perumahan, mulai dari lingkungan kawasan hingga tipe including the environment, types, and specifications of
dan spesifikasi unit rumah yang akan dipasarkan. Selain the houses to be marketed. The Company also defines its
itu, pada tahap ini Perseroan juga akan menentukan market share at this stage.
pangsa pasarnya.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 51
Page 53
Profil Perusahaan
Company Profile
4. Perseroan menyusun anggaran proyek mulai dari 4. The Company compiles a project budget covering
perijinan, pemasaran, pembangunan hingga perpajakan permits, marketing, construction, and taxation during
selama masa proyek berlangsung. Dalam tahapan ini, the project’s duration. Sales targets per year are set to
Perseroan juga membuat target awal penjualan per determine funding needs for each corresponding year.
tahun untuk mengetahui kebutuhan dana pada masing-
masing tahun yang bersangkutan.
5. Berdasarkan penyusunan anggaran proyek, 5. Based on the project budget, the Company determines
Perseroan akan mengetahui kebutuhan modal untuk the capital requirements for project development.
mengembangkan proyeknya.
6. Selanjutnya Perseroan akan menawarkan kerja sama 6. The Company then offers collaboration to finance
untuk membiayai pembangunan proyek. Sehingga the project’s development, allowing the initiation of
pembangunan inisiasi proyek berupa fasilitas infrastructure facilities before depending on sales
infrastruktur dapat dibangun terlebih dahulu tanpa revenue. This aims to build consumer trust and boost the
bergantung pada hasil penerimaan penjualan. Hal Company’s sales.
ini bertujuan untuk dapat membangun kepercayaan
konsumen serta menaikkan penjualan Perseroan.
7. Penawaran kerja sama dapat berupa penawaran kerja 7. Collaboration offers can involve financial institutions or
sama dalam pembiayaan pembangunan dengan development partnerships with contractors.
Lembaga Keuangan atau kerja sama pembangunan
dengan kontraktor.
3. Proses Pemasaran 3. Marketing Process
a. Proses Promosi a. Promotion Process
DIREKSI PEMASARAN KEUANGAN
The Board of Directors Marketing Financing
Mulai
Start
Monitoring terhadap kesesuaian
Menentukan target penjualan Membuat rencana program promosi Bisnis Plan
Determining sales target Formulating promotion program plan Monitoring the suitability of the
Business Plan
Iya / Yes Tidak / No
Produksi/Percetakan Sesuai?
Production/Publishing Suitable?
Publikasi/Promosi
Publication/Promotion
Evaluasi
Evaluation
Selesai
Completed
52 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 54
1. Direksi akan menentukan target penjualan per masing- 1. The board of directors sets annual sales targets based on
masing tahun berdasarkan bisnis plan yang telah disusun the previously prepared business plan and evaluations
sebelumnya dan hasil evaluasi pada tahun sebelumnya. from the previous year.
2. Divisi pemasaran akan membuat rencana program 2. The marketing division plans a promotional program
promosi untuk mencapai target penjualan, berupa media to achieve sales targets, including the selection of
promosi yang akan digunakan, penentuan gimmick promotional media, determining consumer promotions,
promo kepada konsumen, serta strategi pemasaran and other marketing strategies.
lainnya.
3. Divisi keuangan akan melakukan monitoring kegiatan 3. The finance division monitors promotional activities
promosi berdasarkan bisnis plan yang telah disusun. based on the prepared business plan.
4. Divisi pemasaran mulai berkordinasi dengan percetakan/ 4. The marketing division coordinates with printing/third
pihak ketiga untuk menindak lanjuti kegiatan promosi parties to follow up on promotional and publication
dan publikasi. activities.
5. Divisi pemasaran mulai menjalankan strategi 5. The marketing division implements its marketing
pemasarannya, seperti memasang banner untuk strategy, such as installing banners for advertisements,
reklame, memberikan promo-promo bagi konsumen offering promotions to consumers, and realizing other
serta realisasi atas strategi pemasaran lainnya. marketing strategies.
6. Divisi pemasaran melakukan evaluasi atas kegiatan 6. The marketing division evaluates the effectiveness of
pemasaran yang telah dilakukan apakah efektif dalam marketing activities and determines the next steps.
meningkatkan penjualan serta menentukan langkah
selanjutnya.
b. Proses Penjualan secara Cash b. Cash Sales Process
DIVISI PEMASARAN ADMIN PENJUALAN KONSUMEN DIVISI TEKNIK
Marketing Division Sales Admin Consumer Technique Division
Mulai
Start
Menerima informasi pemasaran
Receiving marketing information
Tidak / No
Evaluasi pemasaran Berminat?
Marketing evaluation Interested?
Iya / Yes
Membayar booking fee
Paying the booking fee
Menyiapkan Perjanjian Jual Beli Membayar DP
Apply for a mortgage to the bank Paying the
down payment
Tidak / No
PPJB PPJB Unit indent?
Indent units?
Iya / Yes
Membayar Angsuran Membangun Unit
Paying Installments Building Units
Serah Terima Unit Mempersiapkan
Unit Handover dokumen kepemilikan
Preparing ownership
documents
Selesai
Completed
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 53
Page 55
Profil Perusahaan
Company Profile
1. Konsumen menerima informasi tentang unit yang 1. Consumers receive information about the units
dipasarkan oleh Perseroan melalui media promosi. marketed by the Company through promotional media.
Selanjutnya, konsumen akan melakukan kunjungan dan Subsequently, consumers visit and meet with the sales
bertemu dengan tim sales untuk mendapatkan informasi team for further information, check the location, and
lanjutan, melakukan pengecekan lokasi kawasan serta inspect the physical unit through sample houses/3D
pengecekan fisik unit rumah melalui unit rumah contoh/ media.
media 3D yang telah disiapkan, sehingga konsumen
dapat menentukan keputusannya dalam membeli unit
yang dipasarkan.
2. Apabila konsumen berminat untuk membeli unit rumah, 2. If consumers are interested in buying a unit, they pay
maka konsumen akan membayarkan booking fee kepada a booking fee to the Company through bank transfer.
Perseroan melalui bank transfer. Namun jika konsumen If consumers decide not to buy, the Marketing Division
memutuskan untuk tidak membeli unit rumah, Divisi evaluates the marketing and sales strategies.
Pemasaran akan melakukan evaluasi terhadap strategi
pemasaran dan strategi penjualan yang telah dilakukan.
3. Setelah konsumen membayar booking fee, konsumen 3. After consumers pay the booking fee, they are given a
akan diberikan waktu tertentu untuk dapat melunasi specific time to pay the down payment (DP) for the unit
uang muka pembelian (DP) agar unit dapat dibangun to be built (indent unit).
(unit indent).
4. Saat DP telah diterima sepenuhnya oleh Perseroan, 4. Once the DP is fully received, the Sales Admin prepares
Admin Penjualan akan menyiapkan dokumen perjanjian the sale and purchase agreement, and the unit’s
jual beli dan pembangunan unit akan dilaksanakan oleh construction is carried out by the Technical Division
Divisi Teknik (unit indent). (indent unit).
5. Setelah perjanjian jual beli dilaksanakan, konsumen akan 5. After the sale and purchase agreement is executed,
melakukan pembayaran angsuran kepada Perseroan consumers make installment payments to the Company
hingga lunas atau paling lama 24 kali angsuran. until fully paid or a maximum of 24 installments.
6. Selama masa pembayaran angsuran, Divisi Teknik akan 6. During the installment period, the Technical Division
menyiapkan dokumen-dokumen pengalihan kepemilikan prepares ownership transfer documents such as
unit rumah berupa sertifikat, nomor registrasi PLN dan certificates, PLN and PDAM registration numbers, and
PDAM, serta dokumen lainnya. other documents.
7. Setelah angsuran diselesaikan oleh Konsumen, dan unit 7. After consumers complete the installments and the unit
telah selesai dibangun, Divisi Teknik akan melakukan is finished, the Technical Division hands over the unit
serah terima unit beserta dengan dokumen-dokumen along with supporting documents.
pendukungnya.
54 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 56
c. Proses Penjualan secara KPR c. Mortgage Sales Process
DIVISI PEMASARAN ADMIN PENJUALAN KONSUMEN BANK DIVISI TEKNIK
Marketing Division Sales Admin Consumer Technique Division
Mulai
Start
Menerima informasi
pemasaran
Receiving marketing
information
Tidak / No
Evaluasi pemasaran Berminat?
Marketing evaluation Interested?
Iya / Yes
Membayar booking
fee
Paying the booking
fee
Membayar DP
Paying the down
payment
Mengajukan KPR ke Menyiapkan dokumen
Bank syarat KPR
Apply for a mortgage Preparing mortgage
to the bank requirement documents
Melakukan penilaian atas pengajuan KPR
Carry out an assessment of KPR applications
disetujui?
accepted?
Tidak / No Surat Pemberitahuan
Setuju? Persetujuan (SPP)
Agree? Approval Notification
Letter (SPP)
Iya / Yes
Menyiapkan Perjanjian Jual Beli
Completing the Sale and Menyiapkan akad KPR
Purchase Agreement Prepare a mortgage contract
Perjanjian pengikatan PPJB, dokumen
jual beli (PPJB) akad kredit Unit indent?
Sale and purchase binding PPJB, credit Indent units?
agreement (PPJB) agreement document Tidak / No
Iya / Yes
Membayar angsuran Membangun Unit
Paying installments Building units
Serah terima unit Mempersiapkan
Unit handover dokumen kepemilikan
Preparing ownership
documents
Selesai
Done
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 55
Page 57
Profil Perusahaan
Company Profile
1. Konsumen menerima informasi tentang unit yang 1. Consumers receive information about the units
dipasarkan oleh Perseroan melalui media promosi. marketed by the Company through promotional media.
Selanjutnya, konsumen akan melakukan kunjungan dan Subsequently, consumers visit and meet with the sales
bertemu dengan tim sales untuk mendapatkan informasi team for further information, check the location, and
lanjutan, melakukan pengecekan lokasi kawasan serta inspect the physical unit through sample houses/3D
pengecekan fisik unit rumah melalui unit rumah contoh/ media.
media 3D yang telah disiapkan, sehingga konsumen
dapat menentukan keputusannya dalam membeli unit
yang dipasarkan.
2. Apabila konsumen berminat untuk membeli unit rumah, 2. If consumers are interested in buying a unit, they pay
maka konsumen akan membayarkan booking fee kepada a booking fee to the Company through bank transfer.
Perseroan melalui bank transfer. Namun jika konsumen If consumers decide not to buy, the Marketing Division
memutuskan untuk tidak membeli unit rumah, Divisi evaluates the marketing and sales strategies.
Pemasaran akan melakukan evaluasi terhadap strategi
pemasaran dan strategi penjualan yang telah dilakukan.
3. Setelah konsumen membayar booking fee, Konsumen 3. After consumers pay the booking fee, they are given a
akan diberikan waktu tertentu untuk dapat melunasi specific time to pay the down payment (DP) for the unit
uang muka pembelian (DP) agar unit dapat dibangun to be built (indent unit).
(unit indent).
4. Saat DP telah diterima sepenuhnya, konsumen akan 4. Once the DP is fully received, consumers are required to
diminta untuk menyiapkan dokumen-dokumen prepare the required mortgage documents.
persyaratan KPR.
5. Divisi Pemasaran (sales) akan membantu konsumen 5. The Marketing Division (sales) assists consumers in
untuk mengajukan KPR ke bank. applying for a mortgage from the bank.
6. Bank akan melakukan penilaian atas dokumen pengajuan 6. The bank evaluates the mortgage application documents.
KPR.
7. Apabila pengajuan KPR disetujui, maka bank akan 7. If the mortgage application is approved, the bank issues
menerbitkan Surat Pemberitahun Persejuan (SPP) a Letter of Approval (SPP) to the consumer, stating the
kepada konsumen. Pada SPP akan disebutkan nilai plafon approved loan limit, monthly installments, and other fees
yang disetujui, angsuran yang dilakukan oleh konsumen to be paid during the credit agreement.
setiap bulannya, serta biaya-biaya yang perlu dibayarkan
saat akad kredit dilakukan.
8. Apabila konsumen setuju dengan SPP tersebut, maka 8. If consumers agree with the SPP, the credit agreement
proses akad kredit dapat dilakukan. Namun jika process can proceed. If not, the Marketing Division
konsumen tidak setuju dengan SPP tersebut, maka Divisi evaluates the marketing and sales strategies.
Pemasaran akan melakukan evaluasi terhadap strategi
pemasaran dan strategi penjualan yang telah dilakukan.
9. Selanjutnya pihak Bank dan Admin Penjualan akan 9. Subsequently, the Bank and Sales Admin prepare the sale
menyiapkan dokumen perjanjian jual beli untuk dapat and purchase agreement for use during the mortgage
digunakan saat akad kredit KPR. Selain itu pembangunan credit agreement. In addition, the unit’s construction is
unit akan dilaksanakan oleh Divisi Teknik (unit indent) carried out by the Technical Division (indent unit) after the
setelah perjanjian jual beli ditanda tangani oleh sale and purchase agreement is signed by the consumer.
konsumen.
10. Setelah proses perjanjian jual beli dilaksanakan, 10. After the sale and purchase agreement process,
konsumen akan melakukan pembayaran angsuran consumers make installment payments to the bank until
kepada Bank hingga lunas sesuai dengan kesepakatan fully paid, as agreed in the credit agreement.
dalam akad kredit.
11. Divisi Teknik akan menyiapkan dokumen-dokumen 11. The Technical Division prepares ownership transfer
pengalihan kepemilikan unit rumah berupa sertifikat, documents such as certificates, PLN and PDAM
nomor registrasi PLN dan PDAM, serta dokumen lainnya. registration numbers, and other documents.
12. Setelah unit selesai dibangun dan dokumen-dokumennya 12. After the unit is completed, and its documents are ready
telah siap untuk diserahkan kepada konsumen, Divisi for handover, the Technical Division hands over the unit
Teknik akan melakukan serah terima unit beserta dengan along with supporting documents to the consumer.
dokumen-dokumen pendukungnya kepada konsumen.
56 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 58
4. Proses Pembangunan 4. Construction Process
DIVISI TEKNIK ADMIN/KEUANGAN KONTRAKTOR
Technique Division Admin/Finance Contractor
Mulai
Start
Mengajukan penawaran
pembangunan rumah/fasum Penerimaan Penawaran
Submit a bid for building a house/ Acceptance of Bid
public facility
Membuat KBK/KBF
Create KBK/KBF
KBK/KBF KBK/KBF
Melakukan pengawasan proses Melakukan proses pembangunan
pembangunan Carry out the construction process
Supervise the construction
process
Lap. Pemeriksaan Pembayaran sesuai termin Menyelesaikan pembangunan
Inspection Report Payment according to terms Completing construction
Selesai
Done
1. Divisi Teknik mengajukan penawaran pembangunan 1. The Technical Division submits construction proposals to
kepada kontraktor. contractors.
2. Setelah kontraktor menyetujui penawaran 2. After the contractor approves the construction proposal,
pembangunan, admin/keuangan membuat Kontrak the administration/finance creates a Building Facilities
Bangunan Fasum (KBF) untuk pembangunan fasum atau Contract (KBF) for infrastructure construction or a Lot
Kontrak Bangunan Kaveling (KBK) untuk pembangunan Building Contract (KBK) for house construction.
rumah.
3. Selanjutnya kontraktor akan melakukan pembangunan 3. The contractor proceeds with construction according to
sesuai dengan KBK/KBF yang terlah disetujui. the approved KBK/KBF.
4. Pada saat proses pembangunan, Divisi Teknik akan 4. During the construction process, the Technical Division
melakukan pengawasan setiap hari dan memberikan conducts daily supervision and provides progress reports
laporan progress pembangunan kepada bagian admin/ to the administration/finance department.
keuangan.
5. Laporan tersebut akan digunakan oleh Bagian Keuangan 5. These reports are used by the Finance Department to
untuk monitoring kesesuaian pembangunan dengan monitor the alignment of construction with payments as
pembayaran sesuai dengan termin yang telah disepakati. agreed upon.
6. Kontraktor berkewajiban untuk menyelesaikan 6. The contractor is obligated to complete construction
pembangunan sesuai dengan perjanjian yang telah according to the agreed-upon terms.
disepakati.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 57
Page 59
Profil Perusahaan
Company Profile
5. Proses Penyerahan Rumah dan Komplain 5. House Delivery and Complaint Process
TEKNIK KONTRAKTOR PEMASARAN KONSUMEN BANK
Technique Contractor Marketing Consumer
Mulai
Start
Pengecekan akhir Menyerahkan rumah Menyerahkan rumah
bangunan kepada Developer kepada konsumen Menerima Rumah Mempersiapkan
Final building Hand over the house Handing over Receiving House Sertifikat
inspection to the Developer the house to the Preparing
consumer BAST Certificate
Checklist
BAST
Sertifikat Rumah Memberikan
House Certificate Sertifikat
Giving Certificate
Menginformasikan Mencatat dan Pengajuan Komplain
kepada kontraktor menginformasikan Filing a Complaint
Inform the kepada bagian proyek
contractor Take notes and
inform the project
department
Form Komplain
Complaint Form
Melakukan perbaikan
Make repairs
Menginformasikan
kepada konsumen Menerima perbaikan
Inform consumers Receiving repairs
Selesai
Completed
1. Setelah unit rumah selesai dibangun, bagian pelaksana 1. After the house is completed, the implementation and
dan pengawas melakukan pengecekan akhir dengan supervisory department conducts a final inspection with
disertai form checklist. a checklist.
2. Apabila rumah sudah sesuai dengan spesifikasi dan 2. If the house meets specifications and is in good condition,
dalam kondisi yang baik, maka proses serah terima kunci the technical department hands over the keys from the
dari bagian teknik ke bagian marketing. Tetapi, apabila technical team to the marketing team. However, if there
masih ada perbaikan maka kontraktor akan segera are still repairs needed, the contractor will promptly
menyelesaikannya. address them.
3. Bagian pemasaran menghubungi konsumen untuk 3. The marketing department contacts the consumer for
melakukan proses serah terima. Proses serah terima the handover process. The handover process includes
dilengkapi dengan dokumen Berita Acara Serah Terima the Handover Protocol (BAST), where the consumer
(BAST) dimana dalam dokumen tersebut disertai checks the field before signing to ensure the house is in
dengan form checklist. Sebelum menandatangani BAST, good condition.
konsumen melakukan checklist di lapangan untuk
memastikan bahwa rumah dalam kondisi yang baik.
58 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 60
4. Konsumen yang telah melunasi pembayaran rumah 4. Consumers who have fully paid for the house will
akan langsung mendapatkan sertifikat rumah. Apabila immediately receive the house certificate. If not fully
belum lunas konsumen melanjutkan pembayaran sesuai paid, consumers continue payments according to the
dengan sistem pembayaran yang dipilih. chosen payment system.
5. Selama masa retensi, konsumen dapat mengajukan 5. During the retention period, consumers can submit
komplain melalui telepon atau datang langsung ke complaints via phone or visit the marketing office.
kantor pemasaran. Bagian pemasaran akan mencatat ke The marketing department records the complaint in a
dalam form komplain dan menginformasikan komplain complaint form and informs the technical department.
kepada bagian teknik. Di dalam form komplain terdapat The complaint form includes an agreement on the
perjanjian mengenai deadline perbaikan yang dilakukan deadline for repairs by the contractor. The complaint
oleh kontraktor. Adanya form komplain dapat digunakan form can be used for further construction evaluations.
untuk evaluasi pembangunan selanjutnya.
6. Bagian teknik kemudian menginformasikan kepada 6. The technical department then informs the contractor to
kontraktor untuk melakukan perbaikan. make the necessary repairs.
7. Kontraktor melakukan perbaikan sesuai dengan deadline 7. The contractor performs repairs according to the repair
perbaikan. deadline.
8. Setelah selesai melakukan perbaikan, bagian teknik 8. After completing the repairs, the technical department
menginformasikan kepada konsumen. informs the consumer.
9. Konsumen akan menerima perbaikan apabila perbaikan 9. Consumers accept the repairs if they meet the required
tersebut telah sesuai. standards.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 59
Page 61
Profil Perusahaan
Company Profile
Keanggotaan Asosiasi
Membership of the Association
Perseroan telah bergabung dengan asosiasi terkait dengan The Company has joined associations related to the
kegiatan usaha Perseroan demi memahami isu-isu serta Company’s business activities in order to understand the
kesempatan bisnis terbaru atas topik tersebut. latest issues and business opportunities on these topics.
Per 31 Desember 2023, Perseroan telah tergabung di dalam As of 31 December 2023, the Company has joined the
Persatuan Perusahaan Realestat Indonesia sebagai anggota, Indonesian Realestate Companies Association as a member,
sesuai dengan Surat Keputusan DPP REI no. 739/Kep-REI/ in accordance with DPP REI Decree no. 739/Kep-REI/
PK/12/2021 tanggal 07 Desember 2021 yang berlaku sampai PK/12/2021 dated 07 December 2021 which is valid until 31
dengan 31 Desember 2023. December 2023.
Wilayah Operasional Perseroan
The Company Area of Operation
Perseroan menjalankan opeasi bisnisnya secara umum di The Company carries out its general business operations at
kantor kedudukan Perseroan yang berada di Jakarta Selatan the Company’s domicile office located in South Jakarta at the
dengan alamat sebagai berikut: following address:
Sovereign Plaza Lt.5A Kav.36 Jl TB Simatupang Sovereign Plaza Lt.5A Kav.36 Jl TB Simatupang
Kota Jakarta Selatan - Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12430 City of South Jakarta - Special Capital Region of Jakarta 12430
Telp. : 021-29400139 Tel. : 021-29400139
Faksimili : 021-29400139 Facsimile : 021-29400139
Website : www.relifeasia.com Website : www.relifeasia.com
Email : corsec@relifeasia.com Email : corsec@relifeasia.com
60 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 62
Penghargaan dan Sertifikasi
Awards and Cerftification
Pada tahun 2023 Perseroan dianugerahi penghargaan In 2023 the Company was awarded the Best Eco Friendly
Best Eco Friendly Housing Development oleh PropertyGuru Housing Development award by the PropertyGuru Indonesia
Indonesia Property Awards atas kualitas proyek Greenland Property Awards for the quality of the Greenland Kemang
Kemang Bogor. Bogor project.
Greenland Kemang Bogor juga dianugerahi penghargaan Greenland Kemang Bogor was also awarded the Best
Best Partnership Category oleh BNI Griya. Penghargaan ini Partnership Category award by BNI Griya. This award was
diberikan kepada Perseroan pada tanggal 20 Oktober 2023. given to the Company on October 20, 2023.
Perseroan juga memiliki kantor perwakilan dengan alamat The Company also has a representative office with the
sebagai berikut: following address:
Greenland Kemang Bogor Greenland Kemang Bogor
Jl Raya Parung Bogor RT.001 RW.10 Jl Raya Parung Bogor RT.001 RW.10
Kelurahan Kemang, Kecamatan Kemang Kemang Village, Kemang District
Kabupaten Bogor - Jawa Barat 16310 Bogor Regency - West Java 16310
Telp : 0251-8432998 Tel : 0251-8432998
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 61
Page 63
Profil Perusahaan
Company Profile
3
1, 2
Peta Persebaran Proyek Perseroan
Company Project Distribution Map
1. Perumahan Greenland Kemang 2. Greenland Forest Hill Residence
Greenland Kemang Residence Bogor, Jawa Barat / Bogor, West Java
Bogor, Jawa Barat / Bogor, West Java
3. Greenland Jakarta
Jakarta Selatan, DKI Jakarta / South Jakarta,
Special Region of Jakarta
62 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 64
Rencana Proyek di Masa yang akan Datang
Upcoming Project Plans
• Greenland Forest Hill Residence • Greenland Kemang Residential Area
Greenland Forest Hill ini berada pada kawasan berkembang Greenland Forest Hill is located in the developing area of
Semplak, Kota Bogor dengan luas lahan sebesar 40.288m2. Semplak, Bogor City with a land area of 40, 288m2. This
Perumahan ini akan dibangun dengan memenuhi prinsip housing will be built to meet the principles of Sustainable
Sustainable Green Development. Posisi terbuka dibuat Green Development. The open position is made with
dengan sistem cross ventilation untuk menunjang udara a cross ventilation system to support fresh air in the
yang segar di dalam rumah. Setiap ruang di dalamnya juga House. Each room in it is also designed in such a way that
di desain sedemikian rupa sehingga mendapat cahaya it gets enough natural light without electrical lights on
yang cukup tanpa lampu menyala di siang hari. during the day.
• Greenland Jakarta • Greenland Jakarta
Greenland Jakarta Selatan adalah perumahan yang Greenland South Jakarta is a residential area located on
berlokasi di Jl M Kahfi, Jagakarsa, Jakarta Selatan yang Jl M Kahfi, Jagakarsa, South Jakarta which has a land area
memiliki luas lahan sebesar 2,750m2. Perumahan ini of 2,750m2. This housing has a location close to the TB
memiliki lokasi dekat dengan Pusat Bisnis Kawasan TB. Business Center. Simatupang, South Jakarta and has a
Simatupang, Jakarta Selatan serta memiliki segmentasi segmentation of young executives who need strategic
kalangan executive muda yang membutuhkan hunian and comfortable housing. Greenland Jakarta Residential
yang strategis dan nyaman. Perumahan Greenland Area carries the concept of a Green Development area
Jakarta ini mengusung konsep kawasan Green with modern building architecture.
Development dengan arsitektur bangunan yang modern.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 63
Page 65
Analisis dan Diskusi Manajemen
Management Discussion and Analysis
Management
Discussion & Analysis
Analisis &
Diskusi
Manajemen
64 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 66
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 65
Page 67
Analisis dan Diskusi Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tinjauan Makroekonomi
Macroeconomic Overview
Sepanjang tahun 2023, perkembangan ekonomi dunia tidak Throughout 2023, the global economic development faced
lepas dari beberapa tantangan yang berlanjut dari tahun several ongoing challenges from the previous year. One
sebelumnya. Salah satunya adalah konflik geopolitik Rusia- of them was the Russia-Ukraine conflict that continued to
Ukraina yang berkelanjutan sehingga memengaruhi harga impact commodity prices and caused an energy crisis, the
komoditas dan menyebabkan krisis energi, berlanjutnya ongoing trade war between the United States and China, and
perang dagang antara Amerika Serikat dan Tiongkok, serta increased pressure due to conflict in the Middle East leading
dengan tekanan konflik yang meningkat di Timur Tengah to recessions, inflation, and trade route closures from certain
yang menyebabkan resesi, inflasi, serta penutupan jalur countries, resulting in market price instability. Based on these
perdagangan dari negara tertentu, sehingga berujung pada factors, the International Monetary Fund (IMF) set the global
ketidakstabilan harga pasar. Didasari oleh faktor-faktor growth rate in 2023 at only 3.0%, a decrease compared to the
tersebut, lembaga keuangan dunia International Monetary previous year.
Fund (IMF) menetapkan pertumbuhan global di tahun 2023
hanya mencapai 3,0% atau menurun bila dibandingkan dari
tahun sebelumnya.
Mengikuti hasil tersebut, terjadi penurunan tren di negara- Following these results, there was a downward trend in
negara maju di Uni Eropa dan stagnasi ekonomi di Amerika developed countries in the European Union and economic
Serikat. Angka inflasi global menunjukkan penurunan dari stagnation in the United States. Global inflation rates showed
8,8% pada tahun sebelumnya menjadi sekitar 6,8% pada a decrease from 8.8% in the previous year to around 6.8%
tahun 2023, namun angka tersebut tergolong cukup tinggi in 2023, although still relatively high compared to the pre-
bila dibandingkan dengan masa pra-pandemi. pandemic era.
Ekonomi Amerika Serikat mengalami stagnasi dengan The United States economy experienced stagnation with a
pertumbuhan yang sama dengan tahun sebelumnya, yaitu growth rate similar to the previous year, at 2.1%. Furthermore,
2,1%. Selain itu, terlihat penurunan yang signifikan di negara there was a significant decline in developed countries like the
maju seperti Uni Eropa, dengan pertumbuhan sebesar 0,7% European Union, with growth at 0.7% compared to 3.3% the
dibandingkan dengan 3,3% tahun sebelumnya. Namun, previous year. However, in Asia, especially China, there was
di Asia, khususnya Tiongkok, pertumbuhan mengalami a positive growth increase to 5.0% compared to the 3.0%
kenaikan yang positif menjadi 5,0% dibandingkan dengan achieved the previous year.
pencapaian 3,0% di tahun sebelumnya.
Secara nasional, Indonesia berhasil mencatatkan Domestically, Indonesia achieved relatively stable growth
pertumbuhan yang relatif stabil sebesar 5,05% pada tahun at 5.05% in 2023. This figure slightly decreased compared
2023. Angka ini sedikit turun dibandingkan dengan tahun to the previous year’s 5.31%, but it is noteworthy given
sebelumnya yang mencapai 5,31%, namun perlu diapresiasi the fluctuating global economic conditions. Additionally,
mengingat kondisi ekonomi global mengalami fluktuasi. Indonesia successfully lowered and stabilized inflation to
Selain itu, Indonesia berhasil menurunkan dan menstabilkan 2.61%, down from 5.51% the previous year.
inflasi menjadi 2,61%, turun dari 5,51% dibandingkan dari
tahun sebelumnya.
Dalam kuartal empat tahun 2023, Pertumbuhan Produk In the fourth quarter of 2023, Indonesia’s Gross Domestic
Domestik Bruto (PDB) Indonesia tetap terjaga stabil di level Product (GDP) growth remained stable at 5.04%, a slight
5,04%, naik sedikit dari 5,01% pada periode yang sama increase from 5.01% in the same period the previous year.
tahun sebelumnya. Hal ini disebabkan oleh kontribusi yang This was due to vigorous contributions from several economic
gencar dari beberapa sektor ekonomi, termasuk industri sectors, including manufacturing, trade, agriculture,
pengolahan, perdagangan, pertanian, konstruksi, serta construction, and mining, showing positive performance.
pertambangan, yang menunjukkan performa yang positif.
66 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 68
Pada tahun 2023, struktur ekonomi Indonesia masih In 2023, Indonesia’s economic structure remained heavily
sangat terkonsentrasi di pulau Jawa dan Sumatera, yang concentrated in Java and Sumatra, contributing 57.05%
masing-masing menyumbang sebesar 57,05% dan 22,01%. and 22.01%, respectively. However, it should be noted that
Namun, perlu dicatat bahwa Maluku & Papua, Sulawesi, Maluku & Papua, Sulawesi, and Kalimantan experienced the
dan Kalimantan mengalami pertumbuhan tertinggi selama highest growth during that year. Referring to the applicable
tahun tersebut. Dengan mengacu pada PDB yang berlaku, GDP, Indonesia recorded growth from Rp19,558.4 trillion to
Indonesia mencatat pertumbuhan dari Rp19.558,4 triliun Rp20,892.4 trillion. Similarly, GDP per capita increased from
menjadi Rp20.892,4 triliun. Demikian juga, PDB per kapita Rp71.0 million or US$4,783.9 to Rp75 million or US$4,919.7.
naik dari Rp71,0 juta atau US$4.783,9 menjadi Rp75 juta atau
US$4.919,7.
Meninjau secara sektoral, Bank Indonesia mengindikasikan Sectorally, Bank Indonesia indicated that residential property
bahwa perkembangan harga properti residensial di pasar prices in the primary market continued to rise throughout
primer tetap meningkat di sepanjang tahun 2023. Hal 2023. This can be seen from Indonesia’s Residential Property
tersebut dapat dilihat dari Indeks Harga Properti Residensial Price Index (IHPR), which grew annually by 1.74%. This
(IHPR) Indonesia yang secara tahunan tumbuh 1,74%. increase was supported by a 2.15% rise in small property
Adapun peningkatan tersebut didukung oleh kenaikan harga prices. IHPR continued to rise throughout the year, reaching
properti tipe kecil yang meningkat sebesar 2,15%. IHPR 108.15 at the end of 2023. Residential property sales in the
sepanjang tahun tetap mengalami peningkatan dan tercatat primary market also increased significantly by 3.27% in the
berada pada angka 108,15 di akhir tahun 2023. Penjualan fourth quarter of 2023. Additionally, from the consumer side,
properti residensial di pasar primer turut meningkat the primary financing scheme for purchasing primary homes
cukup tinggi dengan penjualan sebesar 3,27% di periode was Home Ownership Credit (KPR), accounting for 75.89% of
triwulan empat 2023. Selain itu, dari sisi konsumen skema total financing.
pembiayaan utama dalam pembelian rumah primer adalah
Kredit Pemilikan Rumah (KPR), dengan pangsa sebesar
75,89% dari total pembiayaan.
Tinjauan Operasional
Operational Overview
Pendapatan Usaha Perseroan yang bergerak segmen The Company’s Business Revenue segment in the Property
Properti yang telah berhasil mencatat Pendapatan Usaha sector successfully recorded Business Revenue of Rp45.42
sebesar Rp45,42 miliar di tahun 2023, angka tersebut billion in 2023, a 147.65% increase from Rp18.34 billion in
meningkat sebesar 147,65% dari Rp18,34 miliar di tahun 2022.
2022.
Pada tahun 2023, untuk Laba Bersih Perseroan tercatat In 2023, the Company’s Net Profit increased by 133.25% to
meningkat sebesar 133,25% menjadi Rp10,45 miliar, Rp10.45 billion, compared to Rp4.48 billion in the previous
sementara pada tahun sebelumnya tercatat sebesar Rp4,48 year. The Company’s Total Assets also increased by 78.60%
miliar. Untuk Total Aset Perseroan, turut meningkat 78,60% from Rp166.03 billion in 2022 to Rp296.53 billion in 2023.
dari Rp166,03 miliar di tahun 2022 menjadi Rp296,53 miliar
di tahun 2023.
Properti Property
Pada segmen Properti, pendapatan Perseroan dari sektor In the Property segment, the Company’s revenue from the
properti dapat dikategorikan menjadi penjualan rumah property sector can be categorized into Greenland Kemang
Greenland Kemang, agen penjualan, serta fee konstruksi. house sales, sales agents, and construction fees. Throughout
Sepanjang 2023, penjualan rumah berhasil memberikan 2023, house sales successfully provided the Company with
Perseroan Rp44,53 miliar atau meningkat 159,95% dari Rp44.53 billion, a 159.95% increase from Rp17.13 billion
Rp17,13 miliar bila dibandingkan dari tahun sebelumnya. compared to the previous year. Additionally, sales agent
Selain itu, dari sisi agen penjualan turut meningkat sebesar revenue increased by 50.78% from Rp590.04 million to
50,78% dari Rp590,04 juta menjadi Rp889,71 juta di tahun Rp889.71 million in 2023. As for construction fees in 2023,
2023. Sedangkan untuk fee konstruksi tahun 2023, Perseroan the Company did not record revenue compared to Rp623.18
tidak mencatatkan pendapatan bila dibandingkan dari tahun million in the previous year.
sebelumnya yang berada pada Rp623,18 juta.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 67
Page 69
Analisis dan Diskusi Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tinjauan Keuangan
Financial Review
Pendapatan Usaha Business Income
Pendapatan usaha untuk periode yang berakhir pada tanggal Business income for the period ended December 31,
31 Desember 2023 adalah sebesar Rp45.420.658.133, 2023, amounted to Rp45,420,658,133. This represents
Pendapatan Usaha mengalami peningkatan sebesar an increase of 148%, or Rp27,073,813,761, compared to
148%, atau sebesar Rp27.073.813.761 di mana pada tahun Rp18,346,884,372 in 2022. This increase was due to the
2022 tercatat sebesar Rp18.346.884.372. Peningkatan increase in sales of house units in the Greenland Kemang
ini disebabkan bertambahnya penjualan unit rumah project and the fulfillment of revenue recognition criteria.
pada proyek Greenland Kemang dan sudah memenuhi In addition, the increase in business revenue for the period
ketentuan pengakuan pendapatan usaha. Selain itu ended December 31, 2023, was due to an increase in selling
kenaikan pendapatan usaha pada periode 31 desember prices compared to the previous year.
2023 disebabkan adanya kenaikan harga jual dibandingkan
dengan periode tahun sebelumnya.
Beban Pokok Penjualan Cost of Goods Sold
Beban pokok penjualan untuk tahun 2023 tercatat sebesar Cost of goods sold for 2023 was recorded at Rp 26,425,230,709,
Rp26.425.230.709, naik sebesar 197% dibandingkan tahun an increase of 197% compared to Rp8,919,382,698 in 2022.
2022 yang tercatat sebesar Rp8.919.382.698. Peningkatan ini This increase was due to the increase in infrastructure
disebabkan oleh bertambahnya pembangunan infrastruktur development, such as roads, fences, beautification, and
berupa fasilitas jalan, pagar, beautifikasi, serta fasilitas other public facilities in the Greenland Kemang housing
umum lainnya pada perumahan Greenland Kemang yang complex, which can be attributed to the units sold.
dapat diatribusikan pada unit terjual.
Laba Kotor Gross Profit
Laba kotor untuk tahun 2023 mengalami peningkatan Gross profit for 2023 increased by 101% from Rp9,427,461,674
sebesar 101% dari sebelumnya Rp9.427.461.674 di tahun in 2022 to Rp18,995,427,424 in 2023. The increase in gross
2022 menjadi Rp18.995.427.424 di tahun 2023. Peningkatan profit in 2023 was due to the increase in sales of house units
laba kotor tahun 2023 disebabkan peningkatan penjualan at relatively higher prices, accompanied by an increase in
unit rumah dengan harga yang relatif lebih tinggi serta construction costs as part of the cost of goods sold.
diiringi pula dengan kenaikan beban pembangunan sebagai
bagian dari beban pokok penjualan.
Laba Usaha Operating Profit
Beban usaha di tahun 2023 tercatat sebesar Operating expenses in 2023 were recorded at
Rp11.402.235.498. Sementara pada tahun sebelumnya Rp11,402,235,498. In the previous year, it was recorded at
tercatat sebesar Rp 5.181.572.685 di tahun 2022. Rp5,181,572,685 in 2022. The increase in Operating Profit in
Peningkatan Laba Usaha pada tahun 2023 dikarenakan 2023 was due to the increase in gross profit by 101%, which
peningkatan laba kotor sebesar 101% serta diimbangi was offset by an increase in operating expenses by 79%,
dengan kenaikan beban usaha sebesar 79% yang didominasi dominated by an increase in selling expenses and employee
oleh kenaikan beban penjualan dan gaji karyawan. salaries.
Laba Sebelum Pajak Penghasilan Profit Before Income Tax
Laba sebelum pajak penghasilan untuk tahun 2023 adalah Profit before income tax for 2023 was Rp10,443,063,497,
sebesar Rp10.443.063.497, Sementara di tahun 2022 sebesar compared to Rp4,482,683,952 in 2022. The increase was due
Rp 4.482.683.952. Peningkatan disebabkan oleh peningkatan to the increase in operating profit by 120%, which was offset
laba usaha sebesar 120% serta diimbangi dengan kenaikan by an increase in sales tax expense on house units.
beban pajak penjualan unit rumah.
Laba Bersih Net Profit
Laba bersih untuk tahun 2023 tercatat sebesar Net profit for 2023 was recorded at Rp10,451,648,885, an
Rp10.451.648.885 atau mengalami peningkatan sebesar increase of 133% from Rp4,486,859,587 in 2022. This was due
133% dari Rp4.486.859.587 di tahun 2022. Hal ini disebabkan to the increase in profit before income tax by 133%, which
oleh peningkatan laba sebelum pajak penghasilan sebesar was offset by an increase in deferred tax expense as part of
133% serta diimbangi dengan kenaikan beban pajak the estimated liability for employee compensation.
tangguhan sebagai bagian dari liabilitas diestimasi atas
imbalan kerja karyawan.
68 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 70
Jumlah Laba Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Jumlah laba komprehensif Lain di tahun 2023 tercatat sebesar The total other comprehensive income for 2023 was recorded
Rp10.449.445.610, mengalami kenaikan sebesar 133% atau at Rp10,449,445,610, an increase of 133% or Rp5,964,973,733
Rp5.964.973.733 dibandingkan tahun sebelumnya yaitu compared to the previous year of Rp4,484,471,877. This
Rp4.484.471.877. Kenaikan ini disebabkan oleh kenaikan increase was caused by an increase in net income of 133%,
laba bersih sebesar 133% yang diikuti dengan penurunan which was followed by a decrease in the value of the
nilai pada pos pengukuran kembali liabilitas diestimasi atas remeasurement of the estimated employee benefit liability
imbalan kerja karyawan sebesar 8%. of 8%.
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Total Aset Total Assets
Aset Perseroan mengalami kenaikan sebesar The Company’s assets increased by Rp130,499,159,190 from
Rp130.499.159.190 dari Rp166.037.729.638 pada tahun 2022 Rp166,037,729,638 in 2022 to Rp296,536,888,828 in 2023.
menjadi Rp296.536.888.828 pada tahun 2023. Kenaikan This increase was mainly due to the purchase of land using
tersebut sebagian besar disebabkan oleh pembelian lahan the proceeds from the initial public offering and the addition
dari penggunaan dana hasil penawaran umum perdana serta of inventory from the construction of infrastructure and
penambahan persediaan dari pembangunan infrastruktur housing units in the Greenland Kemang project.
dan unit rumah di proyek Greenland Kemang.
Aset Lancar Current Assets
Aset lancar Perseroan di tahun 2023, tercatat sebesar The Company’s current assets in 2023 were recorded at
Rp137.018.913.544, mengalami kenaikan 25% jika Rp137,018,913,544, an increase of 25% compared to the
dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang mencapai previous year of Rp102,578,282,491. This increase was
Rp102.578.282.491. Kenaikan tersebut sebagian besar mainly due to the addition of inventory from the construction
disebabkan oleh penambahan persediaan dari pembangunan of infrastructure and housing units in the Greenland Kemang
infrastruktur dan unit rumah di proyek Greenland Kemang project and the addition of cash from the Company’s
serta penambahan kas dari hasil penerimaan operasi operating income.
perusahaan.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Pada akhir tahun 2023, aset tidak lancar Perseroan At the end of 2023, the Company’s non-current assets
tercatat sebesar Rp159.517.975.284, mengalami kenaikan were recorded at Rp 159,517,975,284, an increase of
Rp96.058.528.137 jika dibandingkan dengan tahun Rp 96,058,528,137 compared to the previous year of Rp
sebelumnya yang mencapai Rp 63.459.447.147. Kenaikan 63,459,447,147. This increase was due to the purchase of
tersebut disebabkan oleh pembelian lahan dari penggunaan land using the proceeds from the initial public offering.
dana hasil penawaran umum perdana.
Total Liabilitas Total Liabilities
Liabilitas Perseroan mengalami kenaikan sebesar The Company’s liabilities increased by Rp19,901,883,513
Rp19.901.883.513 dari Rp47.576.396.452 pada tahun 2022 from Rp47,576,396,452 in 2022 to Rp67,478,279,965 in 2023.
menjadi Rp67.478.279.965 pada tahun 2023. Penyebab The increase in liabilities was due to customer advances that
naiknya liabilitas dikarenakan uang muka dari pelanggan have not met the criteria to be recognized as revenue and
yang belum memenuhi kriteria untuk diakui sebagai the addition of bank loans.
pendapatan serta penambahan utang bank.
Liabilitas Jangka Pendek Short-Term Liabilities
Liabilitas jangka pendek yang tercatat pada laporan keuangan Short-term liabilities recorded in the financial statements as
per 31 Desember 2023, sebesar Rp40.435.596.178 naik 27% of December 31, 2023, amounted to Rp40,435,596,178, an
atau Rp11.028.842.556 dari sebelumnya Rp29.406.753.622 increase of 27% or Rp11,028,842,556 from Rp29,406,753,622
di tahun 2022. Penyebab naiknya liabilitas jangka pendek in 2022. The increase in short-term liabilities was due to
akibat uang muka dari pelanggan yang belum memenuhi customer advances that have not met the criteria to be
kriteria untuk diakui sebagai pendapatan serta penambahan recognized as revenue and the addition of long-term bank
utang bank jangka panjang yang bagian jatuh tempo dalam loans that are due within one year.
waktu satu tahun.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 69
Page 71
Analisis dan Diskusi Manajemen
Management Discussion and Analysis
Liabilitas Jangka Panjang Long-Term Liabilities
Pada pos liabilitas jangka panjang Perseroan menunjukkan The Company’s long-term liabilities increased by 33%
kenaikan sebesar 33% atau Rp8.873.040.957, dimana di tahun or Rp8,873,040,957, from Rp18,169,642,830 in 2022 to
2023 mencapai Rp27.042.683.787 sedangkan di tahun 2022 Rp27,042,683,787 in 2023. This increase was due to the
tercatat Rp18.169.642.830. Kenaikan ini disebabkan oleh addition of bank loans.
penambahan utang bank.
Ekuitas Equity
Ekuitas Perseroan akhir tahun 2023 mencapai The Company’s equity at the end of 2023 reached
Rp229.058.608.863, naik 48% atau Rp110.597.275.677 Rp229,058,608,863, an increase of 48% or Rp110,597,275,677
bila dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu compared to the previous year of Rp118,461,333,186. This
Rp118.461.333.186. Peningkatan ini didorong oleh increase was driven by the addition of share capital equity
penambahan ekuitas modal saham melalui penawaran through the initial public offering and the addition of the
umum perdana serta penambahan laba perusahaan. Company’s profit.
LAPORAN ARUS KAS CASH FLOW STATEMENT
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flow from Operating Activities
Perseroan mencatatkan kas bersih digunakan untuk The Company recorded net cash used in operating activities
aktivitas operasi yang semula Rp2.977.680.041 naik menjadi from Rp2,977,680,041 to Rp13,274,462,086 in 2023, this
Rp13.274.462.086 di tahun 2023, hal ini disebabkan oleh was due to the payment of contractors for infrastructure
pembayaran kontraktor untuk pembangunan infrastruktur development and units in the Company’s projects, which was
dan unit pada proyek perusahaan yang sebagian besar mostly from the proceeds of the initial public offering.
diberasal dari hasil penawaran umum perdana.
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flow from Investing Activities
Pada tahun 2023 Perseroan menggunakan Rp89.664.694.577 In 2023, the Company used Rp89,664,694,577 for investing
untuk aktivitas investasi, sedangkan di tahun sebelumnya activities, compared to Rp10,344,067,399 in the previous
tercatat digunakan sebesar Rp10.344.067.399. Hal ini year. This was due to the realization of the use of proceeds
dikarenakan adanya realisasi penggunaan dana hasil from the initial public offering for the purchase of land in two
penawaran umum perdana untuk pembelian lahan di dua new locations.
lokasi yang baru.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flow from Financing Activities
Pada tahun 2023 arus kas yang diperoleh dari aktivitas In 2023, the cash flow obtained from financing activities
pendanaan sebesar Rp112.954.492.865 sedangkan di tahun was activities amounted to Rp112,954,492,865 while in the
sebelumnya tercatat sebesar Rp5.677.109.773. Hal tersebut previous year it was recorded at Rp5,677,109,773. This is an
merupakan peningkatan modal saham dari hasil penawaran increase in share capital from the initial public offering.
umum perdana.
Rasio Keuangan Financial Ratios
Pada tahun 2023, tingkat profitabilitas Perseroan yang In 2023, the Company’s profitability ratio, measured as net
diukur dengan rasio laba bersih terhadap total aset sebesar profit to total assets, was 4%, while the net profit to total
4% sedangkan untuk rasio laba bersih terhadap total equity ratio was 5%, and the net profit to net sales ratio
ekuitas tercatat sebesar 5%, dan rasio laba bersih terhadap was 23%. These three profitability ratios indicate that the
penjualan bersih menjadi 23%. Ketiga rasio profitabilitas Company is efficient in managing its assets and working
ini menandakan bahwa perusahaan melakukan efisiensi capital.
terhadap pengelolaan Aset dan Modal Kerja yang dimiliki.
70 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 72
Kemampuan Membayar Hutang
Ability to Pay Debt
Kemampuan membayar hutang Perseroan diukur The Company’s debt payment ability is measured by liquidity
dengan rasio likuiditas dan solvabilitas. Rasio likuiditas and solvency ratios. Liquidity ratios reflect the Company’s
mencerminkan kemampuan Perseroan untuk melunasi ability to repay short-term debt, while solvency ratios reflect
hutang jangka pendek, sedangkan rasio solvabilitas the Company’s ability to repay long-term debt.
menggambarkan kemampuan Perseroan dalam melunasi
hutang jangka panjang.
Rasio Likuiditas Liquidity Ratios
Pada tahun 2023, kemampuan Perseroan dalam melunasi In 2023, the Company’s ability to repay its short-term debt
utang jangka pendeknya dapat dilihat dari hasil rasio lancar, can be seen from the results of the current ratio, quick ratio,
rasio cepat, dan rasio kas yang masing-masing tercatat and cash ratio, which were recorded at 15.04 times, 2.06
sebesar 15.04 kali, 2.06 kali dan 1.28 kali. times, and 1.28 times, respectively.
Rasio Solvabilitas Solvency Ratios
Rasio yang mencerminkan kemampuan Perseroan untuk The ratios that reflect the Company’s ability to meet long-
memenuhi kewajiban jangka panjang di tahun 2023 terlihat term obligations in 2023 showed an increase. There was
mengalami kenaikan. Tercatat kenaikan terjadi pada rasio an increase in the ratio of total long-term liabilities to total
total liabilitas jangka panjang terhadap total aset serta rasio assets and the ratio of long-term liabilities to total equity by
liabilitas jangka panjang terhadap total ekuitas sebesar 0.09 0.09 times and 0.12 times, respectively. Meanwhile, the ratio
kali dan 0.12 kali. Sedangkan rasio total aset terhadap total of total assets to total equity was 1.29 times.
ekuitas sebesar 1.29 kali.
Kolektabilitas Piutang Receivables Collectivity
Pada tanggal 31 Desember 2023, tidak ada piutang usaha As of December 31, 2023, there were no trade receivables
yang dijaminkan. Manajemen berpendapat bahwa seluruh which is pledged as collateral. Management believes that
piutang usaha dapat ditagihkan, sehingga tidak dibutuhkan all trade receivables are collectible, so no allowance for
cadangan penurunan nilai. impairment is required.
Struktur Modal dan Kebijakan Struktur Modal
Capital Structure and Policy Of Capital Structure
Tujuan Perseroan ketika mengelola modal adalah The Company’s objective when managing capital is to
untuk mempertahankan kelangsungan usahanya guna maintain its business continuity in order to provide returns
memberikan imbal hasil pada Pemegang Saham dan manfaat to Shareholders and benefits to other to other Stakeholders,
pada Pemangku Kepentingan lainnya, serta menjaga as well as maintaining optimal capital structure to reduce
struktur modal yang optimal untuk mengurangi biaya the cost of capital capital. To maintain or adjust the capital
modal. Untuk mempertahankan atau menyesuaikan struktur structure capital structure, the Company may adjust the
modal, Perseroan dapat menyesuaikan jumlah dividen yang amount of dividends paid to Shareholders, issue new shares
dibayarkan kepada Pemegang Saham, menerbitkan saham or sell assets to reduce debt.
baru atau menjual aset untuk mengurangi utang.
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal
Material Commitment on Capital Goods Investment
Selama tahun 2023, Perseroan tidak memiliki ikatan material Throughout 2023, the Company has no material
untuk investasi barang modal. commitments on Capital Goods Investment.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 71
Page 73
Analisis dan Diskusi Manajemen
Management Discussion and Analysis
Investasi Barang Modal yang Direalisasikan
Realized Capital Goods Investment
Investasi barang modal yang dilakukan Perseroan sepanjang Investments in capital goods carried out by the Company
tahun 2023 berupa penambahan bangunan, serta peralatan throughout in 2023 in the form of additional buildings,
dan perabotan kantor. Jumlah investasi barang modal as well as office equipment and furniture. The Company’s
Perseroan sepanjang tahun 2023 sebesar Rp89.664.694.577. total investment in capital goods throughout 2023 is
Tujuan investasi barang modal adalah untuk mendukung Rp89,664,694,577. The aim of investment in capital goods is
pencapaian rencana bisnis Perseroan. to support the achievement of the Company’s business plan.
Prospek Usaha
Business Prospect
Dengan pertumbuhan ekonomi nasional yang terjaga With the stable national economic growth, the Company is
stabil, Perseroan optimis bahwa di tahun 2024 sektor optimistic that the property sector in 2024 is expected to
properti diperkirakan akan dapat menjanjikan pertumbuhan promise good growth. This is also driven by the normalization
yang baik. Hal ini tentunya juga didorong oleh mobilitas of societal mobility. Leveraging this momentum, the
masyarakat yang sudah kembali normal. Memanfaatkan Company will focus on implementing strategies that always
momentum tersebut, Perseroan akan fokus menerapkan adjust to market conditions and needs. By taking the right
strateginya yang selalu menyesuaikan dengan keadaan steps, the Company believes it can strengthen its business
dan kebutuhan pasar. Dengan mengambil langkah-langkah foundation, improve overall performance, and continue to
yang tepat, Perseroan yakin akan dapat memperkuat add value to all stakeholders in the coming years.
fondasi bisnis, meningkatkan kinerja secara keseluruhan,
dan terus memberikan nilai tambah bagi seluruh Pemangku
Kepentingan di tahun-tahun mendatang.
Secara jangka panjang, industri properti di masa depan In the long term, the property industry is expected to
diperkirakan mengalami pertumbuhan yang positif dengan experience positive growth with the issuance of Government
terbitnya Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor Regulation of the Republic of Indonesia Number 25 of 2020
25 Tahun 2020 tentang Penyelenggaraan Tabungan concerning the Implementation of People’s Housing Savings.
Perumahan Rakyat. Merujuk pada peraturan tersebut, Referring to this regulation, the People’s Housing Savings
Tabungan Perumahan Rakyat atau Tapera adalah lembaga or Tapera is an institution that collects public funds to be
yang menghimpun dana masyarakat untuk disimpan dalam saved for a certain period, and after the period ends, the
jangka waktu tertentu dan setelah jangka waktu berakhir, savings can be withdrawn as funds for purchasing homes or
simpanan dapat dicairkan sebagai dana untuk pembelian properties. With the issuance of this Government Regulation,
rumah atau properti. Dengan diterbitkannya Peraturan all workers will be charged 2.5 percent of their salaries, plus
Pemerintah tersebut, seluruh pekerja akan dikenakan an additional 0.5 percent charge from employee salaries
tagihan sebesar 2,5 persen dari gaji dan ditambah dengan paid by companies. This Government Regulation is expected
tagihan 0,5 persen dari gaji karyawan yang akan dibayar to help people buy homes in the future, so it’s highly likely
oleh perusahaan. Peraturan Pemerintah ini diharapkan that the property industry in the future will improve. From
akan membantu masyarakat untuk dapat membeli rumah these conditions, the Company remains optimistic about
di masa depan, sehingga besar kemungkinan industri achieving positive sales growth in the future. The Company
properti di masa depan akan menjadi lebih baik. Dari kondisi plans to capitalize on high property demand due to improved
diatas, Perseroan terus optimis untuk dapat memberikan purchasing power for increasing sales of properties
pertumbuhan penjualan yang positif di masa yang akan developed by the Company.
datang. Perseroan berencana untuk memanfaatkan peluang
permintaan properti yang tinggi akibat perbaikan daya
beli properti untuk meningkatkan penjualan properti yang
dikembangkan oleh Perseroan.
72 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 74
Informasi dan Fakta Material Setelah Tanggal Laporan Akuntan
Material Information and Facts Occuring after the Accountant’s Report Date
Sampai dengan tanggal Laporan Keuangan ini diselesaikan Up to the date the Financial Statements were completed
oleh manajemen Perseroan, tidak ada peristiwa setelah by the Company’s management, there was no significant
tanggal Laporan Posisi Keuangan yang signifikan. subsequent event.
Perbandingan Antara Target/Proyeksi Pada
Awal Buku Dengan Hasil Yang Dicapai
Comparison of Target/Early Projection with Achieved Result
Dinilai dari aspek keuangan, Perseroan mencatatkan From the financial aspect, the Company recorded an
pendapatan usaha sebesar Rp45.420.658.133 pada tahun operating income of Rp 45,420,658,133 in 2023, a decrease
2023, mengalami penurunan daripada proyeksi 2023 yaitu from the 2023 projection of Rp71,524,666,113. In addition, net
sebesar Rp71.524.666.113. Selain itu, laba bersih tercatat profit was recorded to have decreased to Rp10,451,648,885
mengalami penurunan menjadi sebesar Rp10.451.648.885 from the 2023 projection of Rp17,048,935,239. The non-
daripada proyeksi 2023 yaitu sebesar Rp17.048.935.239. achievement of the realization was caused by the COVID-19
Tidak tercapainya realisasi tersebut disebabkan oleh dari pandemic, especially in the property segment. However,
pandemi COVID-19 khususnya pada segmen property. the Company will continue to make every effort to evaluate
Namun Perseroan akan tetap berupaya semaksimal mungkin business strategies to be more relevant to the existing
untuk mengevaluasi strategi bisnis agar lebih relevan dengan situation so as to realize better achievements.
situasi yang ada sehingga dapat merealisasikan pencapaian
yang lebih baik.
Target 2024
2024 Target
Memasuki tahun 2024, seiring dengan tren pemulihan Entering 2024, in line with the trend of national economic
ekonomi nasional, dengan didukung oleh struktur recovery, supported by the Company’s stronger capital
permodalan Perseroan yang lebih kokoh pasca Penawaran structure after the Initial Public Offering, as well as the
Umum Perdana, serta implementasi strategi bisnis yang implementation of appropriate business strategies, the
tepat, maka Perseroan senantiasa optimis menargetkan Company would target an increase in operating income in
peningkatan perolehan pendapatan usaha di tahun 2024 2024 in line with the achievement of operational targets as
selaras dengan pencapaian target operasional yang sesuai planned.
perencanaan.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 73
Page 75
Analisis dan Diskusi Manajemen
Management Discussion and Analysis
Aspek Pemasaran
Marketing Aspect
Proses bisnis pemasaran terdiri dari tiga proses, yaitu proses The marketing business process consists of three processes,
promosi, penjualan cash dan penjualan KPR. namely the promotion process, cash sales and mortgage sales.
a. Proses Promosi a. Promotion Process
1. Direksi akan menentukan target penjualan per masing- 1. The Board of Directors sets annual sales targets
masing tahun berdasarkan bisnis plan yang telah based on the previously prepared business plan and
disusun sebelumnya dan hasil evaluasi pada tahun evaluations from the previous year.
sebelumnya
2. Divisi Pemasaran akan membuat rencana program 2. The Marketing Division plans a promotional program
promosi untuk mencapai target penjualan, berupa to achieve sales targets, including the selection
media promosi yang akan digunakan, penentuan of promotional media, determining consumer
gimmick promo kepada konsumen, serta strategi promotions, and other marketing strategies.
pemasaran lainnya
3. Divisi Keuangan akan melakukan monitoring kegiatan 3. The Finance Division monitors promotional activities
promosi berdasarkan bisnis plan yang telah disusun based on the prepared business plan.
4. Divisi Pemasaran mulai berkordinasi dengan 4. The Marketing Division coordinates with printing/third
percetakan/pihak ketiga untuk menindak lanjuti parties to follow up on promotional and publication
kegiatan promosi dan publikasi activities.
5. Divisi Pemasaran mulai menjalankan strategi 5. The Marketing Division implements its marketing
pemasarannya, seperti memasang banner untuk strategy, such as installing banners for advertisements,
reklame, memberikan promo-promo bagi konsumen offering promotions to consumers, and realizing other
serta realisasi atas strategi pemasaran lainnya. marketing strategies.
6. Divisi Pemasaran melakukan evaluasi atas kegiatan 6. The Marketing Division evaluates the effectiveness of
pemasaran yang telah dilakukan apakah efektif dalam marketing activities and determines the next steps.
meningkatkan penjualan serta menentukan langkah
selanjutnya.
b. Proses Penjualan secara Cash b. Cash Sales Process
1. Konsumen menerima informasi tentang unit yang 1. Consumers receive information about the units
dipasarkan oleh Perseroan melalui media promosi. marketed by the company through promotional media.
Selanjutnya, konsumen akan melakukan kunjungan Subsequently, consumers visit and meet with the sales
dan bertemu dengan tim sales untuk mendapatkan team for further information, check the location, and
informasi lanjutan, melakukan pengecekan lokasi inspect the physical unit through sample houses/3D
kawasan, serta pengecekan fisik unit rumah melalui media that have been prepared, so the consumer can
unit rumah contoh/media 3D yang telah disiapkan, determine their decision in buying a marketed unit.
sehingga konsumen dapat menentukan keputusannya
dalam membeli unit yang dipasarkan
2. Apabila konsumen berminat untuk membeli unit 2. If consumers are interested in buying a unit, they pay
rumah, maka konsumen akan membayarkan booking a booking fee to the company through bank transfer.
fee kepada Perseroan melalui bank transfer. Namun If consumers decide not to buy, the Marketing Division
jika konsumen memutuskan untuk tidak membeli unit evaluates the marketing and sales strategies.
rumah, Divisi Pemasaran akan melakukan evaluasi
terhadap strategi pemasaran dan strategi penjualan
yang telah dilakukan.
3. Setelah konsumen membayar booking fee, konsumen 3. After consumers pay the booking fee, the consumer
akan diberikan waktu tertentu untuk dapat melunasi will be given aspecific time to pay the down payment
uang muka pembelian (DP) agar unit dapat dibangun (DP) for the unit to be built (indent unit).
(unit indent).
4. Saat DP telah diterima sepenuhnya oleh Perseroan, 4. Once the DP is fully received, the Sales Admin prepares
Admin Penjualan akan menyiapkan dokumen the sale and purchase agreement, and the unit’s
perjanjian jual beli dan pembangunan unit akan construction is carried out by the Technical Division
dilaksanakan oleh Divisi Teknik (unit indent). (indent unit).
5. Setelah perjanjian jual beli dilaksanakan, konsumen 5. After the sale and purchase agreement is executed,
akan melakukan pembayaran angsuran kepada consumers make installment payments to the company
Perseroan hingga lunas atau paling lama 24 kali until fully paid or a maximum of 24 installments.
angsuran. 6. During the installment period, the Technical Division
6. Selama masa pembayaran angsuran, Divisi Teknik prepares ownership transfer documents such as
akan menyiapkan dokumen-dokumen pengalihan certificates, PLN and PDAM registration numbers, and
kepemilikan unit rumah berupa sertifikat, nomor other documents.
74 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 76
registrasi PLN dan PDAM, serta dokumen lainnya. 7. After consumers complete the installments and the
7. Setelah angsuran diselesaikan oleh Konsumen, dan unit unit is finished, the Technical Division hands over the
telah selesai dibangun, Divisi Teknik akan melakukan unit along with supporting documents.
serah terima unit beserta dengan dokumen-dokumen
pendukungnya.
c. Proses Penjualan secara KPR c. Mortgage Sales Process
1. Konsumen menerima informasi tentang unit yang 1. Consumers receive information about the units
dipasarkan oleh Perseroan melalui media promosi. marketed by the company through promotional media.
Selanjutnya, konsumen akan melakukan kunjungan Subsequently, consumers visit and meet with the sales
dan bertemu dengan tim sales untuk mendapatkan team for further information, check the location, and
informasi lanjutan, melakukan pengecekan lokasi inspect the physical unit through sample houses/3D
kawasan serta pengecekan fisik unit rumah melalui media that have been prepared, so the consumer can
unit rumah contoh/media 3D yang telah disiapkan, determine their decision in buying a marketed unit.
sehingga konsumen dapat menentukan keputusannya
dalam membeli unit yang dipasarkan.
2. Apabila konsumen berminat untuk membeli unit 2. If consumers are interested in buying a unit, they pay
rumah, maka konsumen akan membayarkan booking a booking fee to the company through bank transfer.
fee kepada Perseroan melalui bank transfer. Namun If consumers decide not to buy, the Marketing Division
jika konsumen memutuskan untuk tidak membeli unit evaluates the marketing and sales strategies.
rumah, Divisi Pemasaran akan melakukan evaluasi
terhadap strategi pemasaran dan strategi penjualan
yang telah dilakukan.
3. Setelah konsumen membayar booking fee, konsumen 3. After consumers pay the booking fee, they are given a
akan diberikan waktu tertentu untuk dapat melunasi specific time to pay the down payment (DP) for the unit
uang muka pembelian (DP) agar unit dapat dibangun to be built (indent unit).
(unit indent).
4. Saat DP telah diterima sepenuhnya, konsumen akan 4. Once the DP is fully received, consumers are required
diminta untuk menyiapkan dokumen-dokumen to prepare the required mortgage documents.
persyaratan KPR.
5. Divisi Pemasaran (sales) akan membantu konsumen 5. The Marketing Division (sales) assists consumers in
untuk mengajukan KPR ke bank. applying for a mortgage from the bank.
6. Bank akan melakukan penilaian atas dokumen 6. The bank evaluates the mortgage application
pengajuan KPR. documents.
7. Apabila pengajuan KPR disetujui, maka bank akan 7. If the mortgage application is approved, the bank issues
menerbitkan Surat Pemberitahun Persejuan (SPP) a Letter of Approval (SPP) to the consumer, stating the
kepada konsumen. Pada SPP akan disebutkan nilai approved loan limit, monthly installments, and other
plafond yang disetujui, angsuran yang dilakukan oleh fees to be paid during the credit agreement.
konsumen setiap bulannya, serta biaya-biaya yang
perlu dibayarkan saat akad kredit dilakukan.
8. Apabila konsumen setuju dengan SPP tersebut, maka 8. If consumers agree with the SPP, the credit agreement
proses akad kredit dapat dilakukan. Namun jika process can proceed. If not, the Marketing Division
konsumen tidak setuju dengan SPP tersebut, maka Divisi evaluates the marketing and sales strategies.
Pemasaran akan melakukan evaluasi terhadap strategi
pemasaran dan strategi penjualan yang telah dilakukan.
9. Selanjutnya pihak Bank dan Admin Penjualan akan 9. Subsequently, the Bank and Sales Admin prepare
menyiapkan dokumen perjanjian jual beli untuk the sale and purchase agreement for use during the
dapat digunakan saat akad kredit KPR. Selain itu mortgage credit agreement. In addition, the unit’s
pembangunan unit akan dilaksanakan oleh Divisi construction is carried out by the Technical Division
Teknik (unit indent) setelah perjanjian jual beli ditanda (indent unit) after the sale and purchase agreement is
tangani oleh konsumen. signed by the consumer.
10. Setelah proses perjanjian jual beli dilaksanakan, 10. After the sale and purchase agreement process,
konsumen akan melakukan pembayaran angsuran consumers make installment payments to the bank
kepada Bank hingga lunas sesuai dengan kesepakatan until fully paid, as agreed in the credit agreement.
dalam akad kredit.
11. Divisi Teknik akan menyiapkan dokumen-dokumen 11. The Technical Division prepares ownership transfer
pengalihan kepemilikan unit rumah berupa sertifikat, documents such as certificates, PLN and PDAM
nomor registrasi PLN dan PDAM, serta dokumen registration numbers, and other documents.
lainnya.
12. Setelah unit selesai dibangun dan dokumen- 12. After the unit is completed, and its documents are
dokumennya telah siap untuk diserahkan kepada ready for handover, the Technical Division hands
konsumen, Divisi Teknik akan melakukan serah over the unit along with supporting documents to the
terima unit beserta dengan dokumen-dokumen consumer.
pendukungnya kepada konsumen.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 75
Page 77
Analisis dan Diskusi Manajemen
Management Discussion and Analysis
Dividen
Dividend
Berdasarkan Surat Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris PT Based on the Circular Decree of the Board of Commissioners
Graha Mitra Asia Tbk tanggal 21 November 2023, Dewan of PT Graha Mitra Asia Tbk dated November 21, 2023, the
Komisaris telah menyetujui pembagian dividen interim atas Board of Commissioners has approved the distribution of
laba tahun berjalan untuk periode sembilan bulan yang interim dividends on current year profit for the nine months
berakhir pada 30 September 2023 sebesar Rp4.009.460.000. ended September 30, 2023 of IDR 4,009,460,000.
Rencana Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum
Plan for Use of Proceeds from Public Offering
Nama Emiten : PT Graha Mitra Asia Tbk
Name of Company
Bidang Usaha : Properti / Real Estat
Line of Business Property / Real Estate
Telepon : 021 29 400150 / 021 29 400 130 Tanggal Efektif : 12/06/2023
Phone Effective Date
Nilai Realisasi Hasil Penawaran Umum Rencana Penggunaan Dana
Realized Value of Public Offering Results Fund Use Plan
Jumlah Penawaran Biaya Penawaran Hasil Bersih Pelunasan Pelunasan Modal Kerja (DP Total
Umum Umum Net Proceeds Pembelian Tanah Pembelian Tanah Konstruksi)
Total Public Offering Public Offering Cost RRI AMS Working Capital
Repayment of RRI Repayment of AMS (Construction DP)
Land Purchase Land Purchase
108,000,000,000 3,842,842,308 104,157,157,692 56,000,000,000 27,500,000,000 20,657,157,692 104,157,157,692
Realisasi Penggunaan Dana
Fund Use Realization
Pelunasan Pelunasan Modal Kerja (DP Total
Pembelian Tanah RRI Pembelian Tanah Konstruksi)
Repayment of RRI Land Purchase AMS Working Capital (Construction DP)
Repayment of AMS Land Purchase
56,000,000,000 27,500,000,000 20,657,157,692 104,157,157,692
Sisa Dana Hasil Penawaran Umum :-
Remaining Funds from Public Offering
Perubahan Peraturan Perundang-Undangan
yang Berpengaruh Signifikan
Changes of Regulation with Significant Effect
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan peraturan Throughout the year 2023, there were no changes in the laws
perundang-undangan yang berpengaruh signifikan terhadap and regulations with significant influence on the Company
Perseroan baik dari sisi keuangan maupun operasional. both in terms of financial and operational aspects.
Peristiwa Setelah Periode Pelaporan
Events After the Reporting Period
Pada tahun 2023, tidak ada peristiwa penting setelah periode In 2023, there were no significant events after the reporting
pelaporan. period.
76 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 78
Perubahan Kebijakan Akuntansi
Changes of Account Regulation
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan The accounting policies applied in the preparation of the
laporan keuangan untuk tahun yang berakhir 31 Desember financial statements for the year ended December 31, 2023
2023 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang are consistent with the accounting policies applied in the
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan untuk preparation of the financial statements for the years ended
tahun yang berakhir 31 Desember 2022. December 31, 2022.
Standar yang berlaku efektif pada tahun 2023-2025 Standards which became effective in 2023-2025
Efektif 1 Januari 2023 Effective January 1, 2023
• Amandemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” • The amendments to SFAS 1 “Presentation of Financial
tentang kewajiban diklasifikasikan antara lancar dan Statements” regarding the classification of liabilities
tidak lancar; dan between current and non-current; and
• Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap” tentang hasil sebelum • The amendments to SFAS 16 “Fixed Assets” regarding
penggunaan yang diintensikan. proceeds before intended use.
Efektif 1 Januari 2025 Effective January 1, 2025
• PSAK 74 “Kontak Asuransi”. • SFAS 74 “Insurance Contracts”.
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak The implementation of these standards did not result in
menghasilkan perubahan kebijakan akuntansi Perseroan changes to the Company’s accounting policies and did not
dan tidak memiliki dampak yang signifikan terhadap jumlah have a significant impact on the amounts reported in the
yang dilaporkan di tahun berjalan atau tahun sebelumnya current year or previous years because the company has not
karena perusahaan belum mendapatkan pendapatan dari yet received any income from the sale of houses.
penjualan rumah.
Perjanjian Penting
Significant Bonds
Perjanjian Kerjasama Pemasaran Greenville Cileungsi Greenville Cileungsi Marketing Cooperation Agreement
Pada tanggal 26 Januari 2023, Perseroan dengan PT Relife On January 26, 2023, the Company and PT Relife Property
Property Development mengadakan perjanjian untuk Development entered into an agreement to cooperate in
bekerjasama dalam memasarkan dan/atau menjual unit di marketing and/or selling units in the Greenville Cileungsi
proyek Greenville Cileungsi. Perjanjian ini berlaku sejak 27 project. This agreement is valid from January 27, 2023 to
Januari 2023 sampai 27 Januari 2024. January 27, 2024.
Perjanjian Kerjasama Pemasaran The Spring Townhouse Marketing Cooperation Agreement The Spring
Townhouse
Pada tanggal 28 Februari 2023, Perseroan dengan Nenny On February 28, 2023, the Company and Nenny Hendrawati
Hendrawati mengadakan perjanjian untuk bekerjasama entered into an agreement to cooperate in marketing and/
dalam memasarkan dan/atau menjual unit Perumahan The or selling The Spring Townhouse Housing units. The term of
Spring Townhouse. Jangka waktu perjanjian ini adalah 12 this agreement is 12 (twelve months) from February 28, 2023
(dua belas bulan) terhitung sejak tanggal 28 Februari 2023 to February 28, 2024.
sampai dengan 28 Februari 2024.
Perjanjian Kerjasama Pemasaran Ayana Serpong Marketing Cooperation Agreement Ayana Serpong
Pada tanggal 5 April 2023, Perseroan dengan Surani Sareh On April 5, 2023, the Company and Surani Sareh Wiyono
Wiyono mengadakan perjanjian untuk bekerjasama dalam entered into an agreement to cooperate in marketing and/or
memasarkan dan/atau menjual unit di proyek Ayana selling units in the Ayana Serpong project. This agreement is
Serpong. Perjanjian ini berlaku sejak 5 April 2023 sampai 5 valid from April 5, 2023 to April 5, 2024.
April 2024.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 77
Page 79
Analisis dan Diskusi Manajemen
Management Discussion and Analysis
Kelangsungan Usaha
Business Continuity
Menurut penilaian Perseroan, tidak ada faktor signifikan According to the Company’s assessment, there were no
dalam tahun buku terakhir yang akan mengganggu significant factors in the last financial year that would impair
kemampuan Perseroan untuk mempertahankan the Company’s ability to maintain its business continuity.
kelangsungan usaha. Dasar untuk mengevaluasi The basis for evaluating the Company’s sustainability
keberlanjutan Perseroan dapat ditemukan dalam Laporan can be found in the Directors’ Report and the Board of
Direksi dan Laporan Dewan Komisaris. Direksi dan Dewan Commissioners’ Report. The Board of Directors and the
Komisaris menjelaskan secara rinci penilaian mereka Board of Commissioners explain in detail their assessment
terhadap prospek bisnis dalam kerangka pendapatan untuk of the business prospects in terms of earnings for the
tahun keuangan yang lalu. Perseroan juga menerapkan past financial year. The Company also implements risk
manajemen risiko untuk mengurangi potensi kerugian dari management to mitigate potential losses from unexpected
perubahan tak terduga yang dapat mempengaruhi kondisi changes that may affect its financial condition and financial
keuangan dan kinerja keuangan. Dengan metodologi performance. With this 2023 risk management assessment
penilaian manajemen risiko tahun 2023 ini, Perseroan methodology, the Company believes that there is nothing
berkeyakinan tidak ada hal yang dapat mengganggu that could materially disrupt business continuity.
kelangsungan usaha secara material.
Informasi Transaksi Afiliasi
Transaction with Related Parties
Orang atau perusahaan dikategorikan sebagai pihak berelasi A person or company is considered a related party of the
Perseroan apabila memenuhi definisi pihak berelasi Company if it meets the definition of a related party in PSAK No.
berdasarkan PSAK No. 7 “Pengungkapan Pihak- pihak Berelasi”. 7 “Related Party Disclosures”.
Pihak berelasi adalah orang atau perusahaan yang terkait Related party represents a person or an company who is
dengan perusahaan pelapor: related to the reporting company:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai a. A person or a close member of that person’s family is
relasi dengan perusahaan pelapor jika orang tersebut: related to a reporting company if that person:
1. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama 1. Has control or joint control over the reporting
atas perusahaan pelapor; company;
2. Memiliki pengaruh signifikan atas perusahaan 2. Has significant influence over the reporting company;
pelapor; atau or
3. Merupakan personil manajemen kunci perusahaan 3. Is a member of the key management personnel of
pelapor atau perusahaan induk dari perusahaan the reporting company or of a parent of the reporting
pelapor. company.
b. Satu perusahaan berelasi dengan perusahaan pelapor b. An company related to the reporting company if it meets
jika memenuhi salah satu hal berikut: one of the following:
1. Perusahaan dan perusahaan pelapor adalah anggota 1. The company and the reporting company are
dari Perusahaan yang sama (artinya perusahaan members of the same Company (which means that
induk, perusahaan anak dan sesama perusahaan each parent, subsidiary and fellow subsidiary is
anak saling berelasi dengan perusahaan lainnya). related to the others).
78 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 80
2. Satu perusahaan adalah perusahaan asosiasi 2. One company is an associate or joint venture of the
atau ventura bersama dari perusahaan lain (atau other company (or an associate or joint venture of a
perusahaan asosiasi atau ventura bersama yang member of a Company of which the other company
merupakan anggota suatu Perusahaan, dimana is a member).
perusahaan lain tersebut adalah anggotanya).
3. Kedua perusahaan tersebut adalah ventura bersama 3. Both entities are joint ventures of the same third
dari pihak ketiga yang sama. party.
4. Satu perusahaan adalah ventura bersama dari 4. One company is a joint venture of a third company
perusahaan ketiga dan perusahaan yang lain adalah and the other company is an associate of the third
perusahaan asosiasi dari perusahaan ketiga. company.
5. Perusahaan tersebut adalah suatu program imbalan 5. The Company is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu for the benefit of employees of either the reporting
perusahaan pelapor atau perusahaan yang terkait company, or an company related to the reporting
dengan perusahaan pelapor. Jika perusahaan company. If the reporting company itself such a plan,
pelapor adalah perusahaan yang menyelenggarakan the sponsoring employers are also related to the
program tersebut, maka perusahaan sponsor juga reporting company.
berelasi dengan perusahaan pelapor.
6. Perusahaan yang dikendalikan atau dikendalikan 6. The Company is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a). person identified in (a).
7. Orang yang diidentifikasi dalam (a) (1) memiliki 7. A person identified in (a) (1) has significant influence
pengaruh signifikan atas perusahaan atau anggota over the company or is a member of the key
dari personil manajemen kunci perusahaan (atau management personnel of the company (or a parent
perusahaan induk dari perusahaan). of the company).
8. Perusahaan manajemen (perusahaan yang 8. Management company (company that provides
menyediakan jasa sebagai personil manajemen kunci). services as key management personel).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions are made based on terms agreed by the
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, whereas such terms may not be the same as those
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions with unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi telah All significant transactions with related parties are disclosed
diungkapkan dalam laporan keuangan. in the financial statements.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 79
Page 81
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Good Corporate Governance
Tata Kelola
Perusahaan
82 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 82
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 83
Page 83
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Tata Kelola Perusahaan yang Baik
Good Corporate Governance
Perseroan menjunjung tinggi prinsip Good Corporate The Company upholds the principles of Good Corporate
Governance (GCG) sesuai dengan regulasi yang telah Governance (GCG) in accordance with the regulations set
ditetapkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa by the Financial Services Authority (OJK) and the Indonesia
Efek Indonesia (BEI). Dalam kerangka ini, Perseroan telah Stock Exchange (IDX). Within this framework, the Company
membentuk Sekretaris Perusahaan, Unit Audit Internal, has established a Corporate Secretary, Internal Audit Unit,
dan Komite Audit, serta menunjuk Komisaris Independen and Audit Committee, and appointed an Independent
sebagai langkah konkret dalam mengawasi dan memastikan Commissioner as a concrete step in overseeing and ensuring
independensi dalam pengambilan keputusan. Fungsi nominasi independence in decision-making. The nomination and
dan remunerasi dipegang oleh Dewan Komisaris Perseroan, remuneration functions are held by the Company’s Board of
menandakan komitmen serius Perseroan terhadap praktik Commissioners, signaling the Company’s serious commitment
tata kelola yang kuat dan berkelanjutan. to strong and sustainable governance practices.
Prinsip Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance Principles
Pentingnya tata kelola yang baik bagi Perseroan tidak hanya The importance of good governance for the Company is not
tercermin dalam penerapan kode etik, namun juga dalam nilai- only reflected in the implementation of the code of ethics,
nilai Good Corporate Governance (GCG) yang diakui di seluruh but also in the values of Good Corporate Governance (GCG)
lapisan perusahaan dan dalam setiap interaksinya dengan that are recognized at all levels of the company and in every
entitas eksternal. Perseroan berkomitmen untuk memelihara interaction with external entities. The Company is committed
reputasinya dengan mengadopsi prinsip-prinsip GCG sebagai to maintaining its reputation by adopting GCG principles as the
landasan operasionalnya. Hal ini tidak hanya menjadi panduan foundation of its operations. This not only serves as a guide
bagi manajer, karyawan, dan pihak yang berkepentingan, for managers, employees, and interested parties, but also
tetapi juga merupakan upaya berkesinambungan Perseroan represents the Company’s continuous efforts in improving its
dalam menyempurnakan praktik Tata Kelola Perusahaan. Corporate Governance practices. By following the applicable
Dengan mengikuti aturan dan standar GCG yang berlaku, GCG rules and standards, the Company strives to maintain a
Perseroan berusaha untuk mempertahankan tingkat kualitas high level of quality in the conduct of its business activities and
yang tinggi dalam pelaksanaan kegiatan bisnisnya serta improve its competitiveness in the market.
meningkatkan daya saingnya di pasar.
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
Keputusan Para Pemegang Saham Sebagai Pengganti Rapat Resolution of the Shareholders in lieu of the 2022 Annual
Umum Pemegang Saham Tahunan 2022 PT GRAHA MITRA General Meeting of Shareholders of PT GRAHA MITRA ASIA,
ASIA, suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan a limited liability company established under the laws of the
hukum Negara Republik Indonesia, yang berkedudukan di Republic of Indonesia, domiciled in South Jakarta (hereinafter
Jakarta Selatan (selanjutnya disebut “Perseroan”), dibuat oleh referred to as the “Company”), made by the shareholders of
para pemegang saham Perseroan, yaitu: the Company, namely:
1. ACHMAD MACHLUS SADAT, lahir di Malang, pada tanggal 1. ACHMAD MACHLUS SADAT, born in Malang, on July
02 Juli 1972, Wiraswasta, Warga Negara Indonesia, 02, 1972, Self-employed, Indonesian citizen, residing
bertempat tinggal di Jl. Sadar Raya No 99, RT 003, RW at Jl. Sadar Raya No 99, RT 003, RW 004, Ciganjur,
004, Ciganjur, Jagakarsa, Jakarta Selatan, DKI Jakarta; Jagakarsa, South Jakarta, DKI Jakarta; holder of NIK
pemegang NIK 3174090207720011, yang berlaku seumur 3174090207720011, valid for life;
hidup;
-selaku pemegang/pemilik 24.765 lembar saham sebesar -as the holder/owner of 24,765 shares amounting to
Rp.24.765.000.000,- dalam Perseroan. Rp.24,765,000,000,- in the Company.
2. GROFAR ROZAQ NAZILA, lahir di Jepara, pada tanggal
03 Februari 1982, Wiraswasta, Warga Negara Indonesia, 2. GROFAR ROZAQ NAZILA, born in Jepara, on February 03,
bertempat tinggal di Jl. Tanah Merdeka No 30, RT 010, 1982, Self-employed, Indonesian citizen, residing at Jl.
RW 003, Rambutan, Ciracas, Jakarta Timur, DKI Jakarta; Tanah Merdeka No 30, RT 010, RW 003, Rambutan, Ciracas,
pemegang NIK 3175090302820016, yang berlaku seumur East Jakarta, DKI Jakarta; holder of NIK 3175090302820016,
hidup; valid for life;
-selaku pemegang/pemilik 15.428 lembar saham sebesar -as the holder/owner of 15,428 shares amounting to
84 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 84
Rp.15.428.000.000,- dalam Perseroan. Rp.15,428,000,000,- in the Company.
3. PT NUSA PERKASA INTERNATIONAL, suatu perseroan 3. PT NUSA PERKASA INTERNATIONAL, a limited liability
terbatas yang berkedudukan di Jakarta Selatan, beralamat company domiciled in South Jakarta, having its address at
di Alamanda Tower Lt. 24 Unit B, Jl. TB Simatupang Kav Alamanda Tower Lt. 24 Unit B, Jl. TB Simatupang Kav 23-24
23-24 RT.001 RW OO1, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta RT.001 RW OO1, West Cilandak, Cilandak, South Jakarta,
Selatan, DKI Jakarta; diwakili oleh Tuan Achmad Machlus DKI Jakarta; represented by Mr. Achmad Machlus Sadat in
Sadat dalam jabatannya selaku Direktur; his capacity as Director;
-selaku pemegang/pemilik 15.084 lembar saham sebesar -as the holder/owner of 15,084 shares amounting to
Rp.15.084.000.000,- dalam Perseroan. Rp.15,084,000,000,- in the Company.
4. PT RELIFE REALTY INDONESIA, suatu perseroan terbatas 4. PT RELIFE REALTY INDONESIA, a limited liability company
yang berkedudukan di Jakarta Selatan, beralamat di domiciled in South Jakarta, is located at Sovereign Plaza
Gedung Sovereign Plaza Lantai 5 Unit A Jalan TB. Simatupan Building 5th Floor Unit A Jalan TB. Simatupan Kav. 26, RT
Kav. 26, RT 002 RW 002, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta 002 RW 002, West Cilandak, Cilandak, South Jakarta, DKI
Selatan, DKI Jakarta; diwakili oleh Tuan Ghofar Rozaq Jakarta; represented by Mr. Ghofar Rozaq Nazila in his
Nazila dalam jabatannya selaku Direktur; capacity as Director;
-selaku pemegang/pemilik 13.500 lembar saham sebesar -as the holder/owner of 13,500 shares amounting to
Rp.13.500.000.000,- dalam Perseroan. Rp.13,500,000,000,- in the Company.
5. PT RELIFE PROPERTY, suatu perseroan terbatas yang 5. PT RELIFE PROPERTY, a limited liability company domiciled
berkedudukan di Jakarta Selatan, beralamat di Gedung in South Jakarta, is located at Sovereign Plaza Building
Sovereign Plaza Lantai 5 Unit A Jalan TB. Simatupan Kav. 26, 5th Floor Unit A Jalan TB. Simatupan Kav. 26, RT 002 RW
RT 002 RW 002, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan, 002, West Cilandak, Cilandak, South Jakarta, DKI Jakarta;
DKI Jakarta; diwakili oleh Tuan Ghofar Rozaq Nazila dalam represented by Mr. Ghofar Rozaq Nazila in his capacity as
jabatannya selaku Direktur; Director;
-selaku pemegang/pemilik 27.840 lembar saham sebesar -as the holder/owner of 27,840 shares amounting to
Rp.27.840.000.000,- dalam Perseroan. Rp.27,840,000,000,- in the Company.
6. PT. PATRALAND MULIA JAYA, suatu perseroan terbatas 6. PT PATRALAND MULIA JAYA, a limited liability company
yang berkedudukan di Jakarta Selatan, beralamat di domiciled in South Jakarta, having its address at Alamanda
Alamanda Tower Lt. 24 Unit B, Jl. TB Simatupang Kav 23-24 Tower Lt. 24 Unit B, Jl. TB Simatupang Kav 23-24 RT.001 RW
RT.001 RW 001, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan, 001, West Cilandak, Cilandak, South Jakarta, DKI Jakarta;
DKI Jakarta; diwakili oleh Tuan Achmad Machlus Sadat represented by Mr. Achmad Machlus Sadat in his capacity
dalam jabatannya selaku Direktur; as Director;
-selaku pemegang/pemilik 13.500 lembar saham sebesar -as the holder/owner of 13,500 shares amounting to
Rp.13.500.000.000,- dalam Perseroan. Rp.13,500,000,000,- in the Company.
7. PT. ASIA INTRAINVESTA, berkedudukan di Jakarta Selatan, 7. PT ASIA INTRAINVESTA, domiciled in South Jakarta, having
beralamat di Alamanda Tower Lt. 25b, Jl. TB Simatupang its address at Alamanda Tower Lt. 25b, Jl. TB Simatupang
Kav 23-24 RT.0O1 RW 001, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Kav 23-24 RT.0O1 RW 001, West Cilandak, Cilandak, South
Selatan, DKI Jakarta; diwakili oleh Tuan Achmad Machlus Jakarta, DKI Jakarta; represented by Mr. Achmad Machlus
Sadat dalam jabatannya selaku Direktur Utama; Sadat in his capacity as President Director;
-selaku pemegang/pemilik 3.078 lembar saham sebesar -as the holder/owner of 3,078 shares amounting to
Rp.3.078.000.000,- dalam Perseroan. Rp.3,078,000,000,- in the Company.
Selanjutnya secara bersama-sama disebut sebagai “Para Henceforth collectively referred to as “the Shareholders of
Pemegang Saham Perseroan”, dan masing-masing disebut the Company”, and each of them is also referred to as “the
juga sebagai “Pemegang Saham Perseroan‘) dengan ini Shareholders of the Company’) hereby represent all issued and
mewakili seluruh saham yang ditempatkan dan disetor fully paid shares in the Company. Pursuant to Article 91 of Law
penuh di dalam Perseroan. Berdasarkan Pasal 91 Undang- of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007 on Limited Liability
Undang Republik Indonesia No. 40 Tahun 2007 tentang Companies as partially amended by Government Regulation
Perseroan Terbatas sebagaimana telah diubah sebagian in lieu of Law No. 2 of 2022 on Job Creation (“Company Law”),
dengan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang the Shareholders of the Company may jointly adopt valid
Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja (“UUPT’), Para resolutions outside the General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham Perseroan dapat secara bersama-sama (“GMS”) in a physical meeting provided that the Shareholders
mengambil keputusan yang sah di luar Rapat Umum of the Company sign the circular resolution (“Resolution”). By
Pemegang Saham (“RUPS”) secara pertemuan fisik dengan this Resolution, the Shareholders, resolved, approved and
syarat Para Pemegang Saham Perseroan menandatangani ratified as follows:
keputusan yang diedarkan (circular resolution) (“Keputusan”).
Melalui Keputusan ini, Para Pemegang saham, memutuskan,
menyetujui dan mengesahkan sebagai berikut:
1. Menyetujui pengambilan Keputusan Para Pemegang 1. Approve the adoption of the Resolutions of the
Saham Perseroan tanpa mengadakan Rapat Umum Shareholders of the Company without holding a formal
Pemegang Saham Perseroan secara formal dan General Meeting of Shareholders of the Company and
mengesampingkan segenap prosedur lainnya yang waive all other related procedures.
berkaitan.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 85
Page 85
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
2. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Keuangan 2. To approve and ratify the Company’s Financial Statements
Perseroan untuk tahun buku 2022 yang berakhir pada for the financial year 2022 ending on December 31, 2022,
tanggal 31 Desember 2022 yang sudah ditelaah oleh which have been reviewed by the Company’s Board of
Dewan Komisaris Perseroan. Commissioners.
3. Memberikan pembebasan dan pelunasan (acquit et de 3. To release and discharge (acquit et de charge) all members
charge) kepada seluruh anggota Direksi dan Dewan of the Board of Directors and the Board of Commissioners
Komisaris selama tahun buku 2022 tersebut atas tindakan during the financial year 2022 for their management and
pengurusan dan pengawasan yang telah dilakukannya supervisory actions as long as such actions are reflected
sepanjang tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam in the Company’s books and in accordance with the
pembukuan Perseroan dan sesuai dengan UUPT, Company Law, the Company’s Articles of Association, and
Anggaran Dasar Perseroan, serta peraturan perundang- other prevailing laws and regulations in Indonesia.
undangan lainnya yang berlaku di Indonesia.
4. Menyetujui penggunaan laba bersih tahun berjalan 4. Approved the use of the Company’s net profit for the
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal financial year ended December 31, 2022 amounting to
31 Desember 2022 sebesar Rp. 4.486.859.587,- (empat Rp. 4,486,859,587, - (four billion four hundred eighty six
miliar empat ratus delapan puluh enam juta delapan ratus million eight hundred fifty nine thousand five hundred
lima puluh sembilan ribu lima ratus delapan puluh tujuh eighty seven Rupiah), with details as follows:
Rupiah), dengan rincian sebagai berikut:
a. Menyisihkan untuk dana cadangan Perseroan a. To set aside for the Company’s reserve fund in
sesuai dengan Pasal 70 ayat (1) UUPT sebesar accordance with Article 70 paragraph (1) of the
Rp. 100.000.000,- (seratus juta Rupiah), sehingga Company Law amounting to Rp. 100,000,000,- (one
keseluruhan dana cadangan Perseroan akan menjadi hundred million Rupiah), so that the total reserve
sebesar Rp. 300.000.000,- (tiga ratus juta Rupiah); dan fund of the Company will be Rp. 300,000,000,- (three
hundred million Rupiah); and
b. Sisanya akan dicatat kembali sebagai laba yang b. The remainder will be recorded as retained earnings
ditahan oleh Perseroan. by the Company.
5. Memberikan kuasa dengan hak substitusi, baik sebagian 5. To authorize with the right of substitution, either partially
atau seluruhnya kepada Direksi Perseroan untuk or wholly, the Board of Directors of the Company to state
menyatakan dan/atau menegaskan kembali satu atau lebih and/or reaffirm one or more resolutions contained in this
keputusan yang dimuat dalam Keputusan ini dalam satu Resolution in one or more Notarial Deeds; to affirm and
atau lebih Akta Notaris; menegaskan dan menyebabkan cause to be affirmed one or more resolutions contained
dituangkannya penegasan mengenai satu atau lebih in this Resolution in one or more Notarial Deeds; draft,
keputusan yang tercantum di dalam Keputusan ini dalam correct, amend and/or modify (including by way of
satu atau lebih Akta Notaris; menyusun, memperbaiki, addition and/or subtraction) the sentences and/or words
mengubah dan/atau memodifikasi (termasuk dengan used in the relevant Notarial Deed; sign such deeds; notify
cara menambah dan/atau mengurangi) kalimat-kalimat or cause to be notified to and register or cause to be
dan/atau kata-kata yang digunakan di dalam Akta Notaris registered with the relevant authorities regarding one or
yang bersangkutan; menandatangani akta-akta tersebut; more decisions contained in this Decision; as well as taking
memberitahukan atau menyebabkan diberitahukannya other actions necessary and/or required to carry out and
kepada dan mendaftarkan atau menyebabkan complete the aforementioned matters and to achieve the
didaftarkannya pada instansi-instansi yang berwenang purposes and objectives of the resolutions adopted by the
yang relevan mengenai satu atau lebih keputusan yang Shareholders based on and as stated in this Resolution,
dimuat dalam Keputusan ini; serta melakukan tindakan- including actions authorized to the proxy in this case
tindakan lain yang diperlukan dan/atau disyaratkan the President Director of the Company and completing
guna melaksanakan dan menyelesaikan hal-hal tersebut everything related to any or all of these matters, including,
di atas serta guna mencapai maksud dan tujuan dari but not limited to, appearing or appearing before a Notary
keputusan-keputusan yang diambil oleh Para Pemegang or other party; providing, obtaining and/or receiving any
Saham berdasarkan dan sebagaimana yang tercantum information and/or documents; as well as making, causing
dalam Keputusan ini, termasuk tindakan-tindakan yang to be made, initialing and/or signing any documents;
dikuasakan kepada penerima kuasa dalam hal ini Direktur
Utama Perseroan dan menyelesaikan segala sesuatu
yang berkaitan dengan setiap atau seluruh hal tersebut,
termasuk, namun tidak terbatas pada, menghadap atau
hadir di hadapan Notaris atau pihak lain; memberikan,
mendapatkan dan/atau menerima keterangan dan/atau
dokumen apapun; maupun membuat, menyebabkan
dibuatnya, memberi paraf pada dan/atau menandatangani
dokumen apapun;
6. Dalam hal pengisian tanggal pada Keputusan ini, Para 6. In the case of filling in the date on this Resolution, the
Pemegang Saham sepakat untuk memberikan data Shareholders agree to provide such data in writing by
tersebut secara tertulis melalui tulis tangan. handwriting.
86 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 86
Keputusan ini berlaku efektif sejak tanggal terakhir This Resolution shall be effective as of the last date of signing
penandatanganan oleh seluruh Pemegang Saham Perseroan by all Shareholders of the Company and the Shareholders
dan Para Pemegang Saham Perseroan menyatakan bahwa of the Company declare that the resolutions contained in
keputusan-keputusan yang dimuat di dalam Keputusan ini this Resolution shall have the same validity and force as the
mempunyai keberlakuan dan kekuatan yang sama dengan validity and force of the resolutions validly adopted in the
keberlakuan dan kekuatan dari keputusan-keputusan yang General Meeting of Shareholders of the Company; and
diambil secara sah dalam Rapat Umum Pemegang Saham
Perseroan; dan
Keputusan ini dapat ditandatangani secara terpisah oleh This Resolution may be signed separately by each Shareholder
masing-masing Pemegang Saham Perseroan, dimana masing- of the Company, where each document signed separately
masing dokumen yang ditandatangani secara terpisah shall constitute and be deemed as an original document, and
tersebut merupakan dan dianggap sebagai dokumen asli, dan together shall constitute one and the same document.
secara bersama-sama dianggap satu dokumen yang sama
dan merupakan satu kesatuan.
Dewan Komisaris
The Board of Commissioners
Dewan Komisaris merupakan bagian integral dari Perseroan The Board of Commissioners is an integral part of the
dan bertanggung jawab untuk mengawasi dan memberi Company and is responsible for supervising and advising
nasihat kepada Direksi tentang kebijakan, strategi, dan Tata the Board of Directors on policies, strategies and Corporate
Kelola Perusahaan. Dalam menjalin hubungan dengan insan Governance. In establishing relationships with company
perusahaan, Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan personnel, Shareholders and other Stakeholders, the
lainnya, Dewan Pengawas harus menghormati prinsip Supervisory Board must respect the principle of integrity and
integritas dan menjalankan fungsinya dengan kehati-hatian carry out its functions with prudence and responsibility.
dan penuh tanggung jawab.
Komposisi Dewan Komisaris The Board of Commissioners Composition
Nama Jabatan di Perseroan
Name Position in the Company
Ghofar Rozaq Nazila Komisaris Utama / President Commissioner
Achmad Machlus Sadat Komisaris / Commissioner
Kuswiyoto Komisaris Independen / Independent Commissioner
Tugas Dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
1. Monitoring realisasi strategi manajemen Perseroan. 1. Monitoring the realization of the Company’s management
strategy.
2. Monitoring realisasi Anggaran Dasar Perseroan. 2. Monitoring the realization of the Company’s Articles of
Association.
3. Mengimplementasikan resolusi RUPS. 3. Implement GMS resolutions.
4. Memberikan saran dan arahan kepada Direksi 4. Provide advice and direction to the Board of Directors
berdasarkan Maksud dan Tujuan Perseroan. based on the Company’s Purpose and Objectives.
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Piagam Dewan Komisaris adalah pedoman yang The Board of Commissioners Charter is a guideline that
memungkinkan Dewan Komisaris untuk menjalankan fungsi enables the Board of Commissioners to perform its
pengawasan dan memberikan rekomendasi kepada Direksi. supervisory function and provide recommendations to the
Pedoman ini mencakup tanggung jawab dan tata kerja Board of Directors. This guideline covers the responsibilities
Komite, dijelaskan secara terstruktur, sistematis dan mudah and work procedures of the Committee, explained in a
dipahami sehingga tugas-tugas tersebut dapat dilaksanakan structured, systematic and easy-to-understand manner so
secara konsisten untuk mencapai visi dan misi Perseroan. that these tasks can be carried out consistently to achieve
Panduan ini mengacu pada POJK No 33/POJK.04/2014, the Company’s vision and mission. This guideline refers to
Peraturan BEI dan Anggaran Dasar. POJK No 33/POJK.04/2014, IDX Regulations and the Articles
of Association.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 87
Page 87
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Performance Assessment of the Board of Directors and
the Board of Commissioners
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dan Direksi diserahkan The performance assessment of the Board of Commissioners
kepada Pemegang Saham saat RUPS dan didiskusikan and the Board of Directors is submitted to Shareholders
menggunakan standar penilaian yang sesuai. at the GMS and discussed using appropriate assessment
standards.
Variabel yang digunakan dalam diskusi kinerja Dewan The variables used in the discussion of the performance of
Komisaris dan Direksi adalah sebagai berikut: the Board of Commissioners and the Board of Directors are
as follows:
1. Pelaksanaan fungsi monitoring/manajemen berdasarkan 1. Implementation of monitoring/management functions
Anggaran Dasar Perseroan based on the Company’s Articles of Association
2. Kepatuhan terhadap aturan yang berlaku 2. Compliance with applicable rules
3. Frekuensi kehadiran dalam rapat 3. Frequency of meeting attendance
4. Keikutsertaan dalam penugasan-penugasan tertentu 4. Participation in specific assignments
5. Pencapaian Target 5. Target Achievement
6. Pencapaian KPI 6. KPI Achievement
Pihak Yang Melakukan Penilaian Party Conducting the Assessment
Evaluasi kinerja Dewan Komisaris dan Direksi terjadi ketika Evaluation of the performance of the Board of Commissioners
penyampaian laporan pengawasan dan manajemen and the Board of Directors occurs during the submission of
untuk seluruh tahun anggaran. Setelah itu, Rapat Umum the supervisory and management report for the entire fiscal
Pemegang Saham (RUPS) akan memberikan pembebasan year. Thereafter, the General Meeting of Shareholders (GMS)
penuh kepada Dewan Komisaris dan Direksi dari tanggung will grant full release to the Board of Commissioners and
jawab operasional terkait tahun keuangan tersebut. Selain Board of Directors from operational responsibilities related
mekanisme tersebut, Perseroan juga menerapkan self- to the financial year. In addition to these mechanisms, the
assessment sebagai alat untuk menilai kinerja anggota Company also applies self-assessment as a tool to assess the
Komisaris dan Direksi. performance of members of the Board of Commissioners
and Board of Directors.
Independensi Dewan Komisaris The Board of Commissioner Independence
Semua anggota Dewan Komisaris melaksanakan fungsi dan All members of the BOC carry out their functions and duties
tugasnya secara mandiri tanpa intervensi dari pihak lain. independently without intervention from other parties.
Komite di Bawah Dewan Komisaris Committee Under the Board of Commissioners
Dewan Komisaris Perseroan menyerahkan tanggung The Company’s Board of Commissioners assigned
jawab pelaksanaan fungsi audit kepada Komite Audit, yang responsibility of its audit function to the Audit Committee,
beroperasi di bawah arahan langsung Dewan Komisaris. Pada which operates under the direction of the Board of
tahun 2023, Komite Audit berhasil menjalankan tugas dan Commissioners. In 2023, the Audit Committee successfully
tanggung jawabnya dengan kinerja yang baik, memastikan carried out its duties and responsibilities with good
kelancaran proses audit dalam mendukung transparansi dan performance, ensuring a smooth audit process in support of
tata kelola yang efektif. transparency and effective governance.
Fungsi Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Function
Perseroan telah mengimplementasikan fungsi nominasi The Company has implemented the nomination and
dan remunerasi yang dijalankan oleh Dewan Komisaris, remuneration function carried out by the Board of
sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam Peraturan Commissioners, in accordance with the provisions stated
Otoritas Jasa Keuangan No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite in the Financial Services Authority Regulation No. 34/
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. POJK.04/2014 concerning the Nomination and Remuneration
Tindakan ini mencerminkan ketaatan Perseroan terhadap Committee of Issuers or Public Companies. This action reflects
regulasi dan upaya untuk memastikan proses nominasi dan the Company’s compliance with regulations and efforts to
kebijakan remunerasi yang transparan dan sesuai dengan ensure that the nomination process and remuneration policy
standar yang berlaku. are transparent and in accordance with applicable standards.
Prosedur & Dasar Penetapan Remunerasi Procedure & Basis for Determining Remuneration
Remunerasi Dewan Komisaris ditetapkan oleh Rapat Dewan The remuneration of the Board of Commissioners is
Komisaris sesuai peraturan RUPS dan Fungsi Remunerasi determined by the Board of Commissioners Meeting in
Dewan Komisaris. Indikator yang digunakan untuk accordance with the GMS regulations and the Remuneration
menentukan besaran remunerasi bagi anggota komisaris Function of the Board of Commissioners. The indicators used
adalah sebagai berikut: to determine the amount of remuneration for commissioners
88 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 88
are as follows:
1. Indikator kinerja utama. 1. Key performance indicators.
2. Kinerja Perseroan. 2. Company Performance.
3. Pertimbangkan tujuan dan strategi jangka panjang 3. Consider the Company’s long-term goals and strategies.
Perseroan.
Remunerasi Dewan Komisaris Remuneration of the Board of Commissioners
Total gaji dan tunjangan seluruh Dewan Komisaris pada The total salary and benefits of the entire Board of
tahun 2023 adalah sebesar Rp 504.000.000. Commissioners in 2023 were Rp 504,000,000.
Pendidikan/Pelatihan Education/Training
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris telah mengikut Throughout 2023, the Board of Commissioners has
berbagai pelatihan berkaitan dengan kompetensinya participated in various trainings related to its competence
sebagai Dewan Komisaris yang diselenggarakan di internal as a Board of Commissioners organized internally and
maupun eksternal Perseroan. externally by the Company.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan Rapat Internal The Board of Commissioners is required to hold Internal
minimal 1 kali dalam 2 bulan dan Rapat Gabungan dengan Meetings at least once every two months and Joint Meetings
Direksi minimal 1 kali dalam 4 bulan. Pada tahun 2023, with the Board of Directors at least once every four months. In
Dewan Komisaris mengadakan 6 kali Rapat Internal dan 3 2023, the Board of Commissioners held 6 Internal Meetings
kali Rapat Gabungan. and 3 Joint Meetings.
Tabel Absensi Dewan Komisaris dalam Pertemuan
Tabel Absensi Dewan Komisaris
Gabungan Dewan Komisaris dengan Direksi
Table of Attendance of Board of Commissioners
Table of Attendance of Board of Commissioners
Nama Jabatan di Perseroan meeting
joint board meetings with Board of Directors
Name Position in the Company
Kehadiran Persentase Kehadiran Persentase
Attendance Percentage Attendance Percentage
Komisaris Utama
Ghofar Rozaq Nazila 6 100% 3 100%
President Commissioner
Achmad Machlus Sadat Komisaris / Commissioner 6 100% 3 100%
Komisaris Independen
Kuswiyoto 6 100% 3 100%
Independent Commissioner
Direksi
The Board of Directors
Direksi memiliki tanggung jawab penuh terhadap Tata The Board of Directors has full responsibility for Corporate
Kelola Perusahaan untuk mencapai kepentingan dan tujuan Governance to achieve the interests and objectives of the
Perseroan. Sesuai dengan anggaran dasar Perseroan, Direksi Company. In accordance with the Company’s Articles of
memiliki kewajiban sebagai perwakilan Perseroan di dalam Association, the Board of Directors has the obligation to
dan di luar pengadilan. Selain itu, Direksi juga berkewajiban represent the Company in and out of court. In addition, the
untuk menyusun laporan operasional, laporan kinerja, serta Board of Directors is also obliged to prepare operational
laporan kebijakan yang dibahas bersama Pemegang Saham reports, performance reports, and policy reports that are
dalam rangka laporan keuangan dan laporan tahunan pada discussed with the Shareholders in the framework of the
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) tahunan. Langkah- financial statements and annual reports at the annual
langkah ini mencerminkan peran sentral Direksi dalam General Meeting of Shareholders (GMS). These measures
memastikan transparansi, akuntabilitas, dan pelaporan reflect the central role of the Board of Directors in ensuring
yang komprehensif terkait dengan operasional dan kinerja transparency, accountability and comprehensive reporting
Perseroan. related to the Company’s operations and performance.
Komposisi Direksi Composition of the Board of Directors
Nama Jabatan di Perseroan
Name Position in the Company
Ivan Darmanto Direktur Utama / President Director
Edy Abdul malik Direktur Keuangan & Sekretaris Perusahaan / Director of Finance & Corporate Secretary
Lukman Septiawan Direktur Operasional / Director of Operation
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 89
Page 89
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
a. Memimpin dan mengurus Perseroan sesuai dengan a. To lead and manage the Company in accordance with the
maksud dan tujuan Perseroan. purposes and objectives of the Company.
b. Memelihara dan mengurus kekayaan Perseroan. b. Maintain and manage the Company’s assets.
c. Menyusun rencana kerja tahunan yang memuat c. Prepare an annual work plan containing the Company’s
anggaran tahunan Perseroan dan wajib disampaikan annual budget and shall be submitted to the Board
kepada Dewan Komisaris untuk memperoleh persetujuan of Commissioners for approval by the Board of
dari Dewan Komisaris, sebelum dimulainya tahun buku Commissioners, prior to the commencement of the
yang akan datang. coming financial year.
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Piagam Direksi disusun berdasarkan POJK No. 33/ The Board of Directors Charter is prepared based on POJK
POJK.04/2014, Peraturan BEI dan Anggaran Dasar Perseroan. No. 33/POJK.04/2014, IDX Regulations and the Company’s
Dalam piagam terdapat pedoman dan panduan tentang Articles of Association. The charter contains guidelines and
tugas dan tanggung jawab, serta kode etik dan kebijakan guidance on the duties and responsibilities, as well as the
Direksi. Pedoman ini berisikan kode etik dan aktivitas code of ethics and policies of the Board of Directors. This
pekerjaan yang disusun secara terstruktur dan sistematis guideline contains the code of ethics and work activities
sehingga dapat mudah dipahami. that are structured and systematic so that they can be easily
understood.
Prosedur & Dasar Penetapan Remunerasi Direksi Procedure & Basis for Determining Directors’
Remuneration
Remunerasi untuk Direksi diputuskan oleh Dewan Komisaris Remuneration for the Board of Directors is decided by the
sebagai pelaksana tugas dan fungsi remunerasi sesuai Board of Commissioners as the executor of the remuneration
dengan keputusan RUPS. Variabel yang digunakan untuk duties and functions in accordance with the GMS decision.
memutuskan Remunerasi untuk Direksi adalah: The variables used to decide the Remuneration for the Board
of Directors are:
1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicator (KPI).
2. Kinerja Perseroan. 2. Company Performance.
3. Pertimbangan target dan strategi jangka panjang 3. Consideration of the Company’s long-term targets and
Perseroan. strategies.
Remunerasi Direksi Board of Directors’ Remuneration
Total gaji dan tunjangan seluruh Direksi Perseroan pada The total salary and benefits of all Directors of the Company
tahun 2023 adalah Rp 984.000.000. in 2023 were Rp 984,000,000.
Pendidikan/Pelatihan Education/Training
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris telah mengikut Throughout 2023, the Board of Commissioners has
berbagai pelatihan berkaitan dengan kompetensinya participated in various trainings related to its competence
sebagai Dewan Komisaris yang diselenggarakan di internal as a Board of Commissioners organized internally and
maupun eksternal Perseroan. externally by the Company.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
Menurut POJK No 33/2014, Direksi harus mengadakan rapat According to POJK No 33/2014, the Board of Directors must
dewan minimal satu kali per bulan dan satu rapat gabungan hold a board meeting at least once per month and one joint
dengan dewan pengawas minimal setiap 4 bulan Pada tahun meeting with the supervisory board at least every 4 months.
2023, Direksi Perseroan mengadakan 12 rapat internal dan 3 In 2023, the Company’s Board of Directors held 12 internal
rapat gabungan. meetings and 3 joint meetings.
Tabel Absensi Direksi dalam Pertemuan Gabungan
Tabel Absensi Direksi
Direksi dengan Dewan Komisaris
Table of Attendance of Board of Directors
Table of Attendance of Board of Directors
Nama Jabatan di Perseroan meeting
joint board meetings with Board of Commissioners
Name Position in the Company
Kehadiran Persentase Kehadiran Persentase
Attendance Percentage Attendance Percentage
Ivan Darmanto Direktur Utama | President Director 12 100% 3 100%
Direktur Keuangan & Sekretaris Perusahaan
Edy Abdul malik 12 100% 3 100%
Director of Finance & Corporate Secretary
Lukman Septiawan Direktur Operasional |Director of Operation 12 100% 3 100%
90 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 90
Komite Audit
The Audit Committee
Dewan Komisaris telah membentuk Komite Audit untuk The Board of Commissioners has established an Audit
mendukung pengawasan Perseroan. Tugas utama Komite Committee to support the supervision of the Company. The
Audit melibatkan evaluasi perencanaan dan pelaksanaan main duties of the Audit Committee involve evaluating the
audit, serta pemantauan hasil audit untuk menilai planning and implementation of audits, as well as monitoring
efektivitas pengendalian internal, termasuk kecukupan audit results to assess the effectiveness of internal controls,
proses pelaporan keuangan. Di bawah wewenang langsung including the adequacy of financial reporting processes.
Dewan Komisaris, Komite Audit juga bertanggung jawab Under the direct authority of the Board of Commissioners,
atas pelaksanaan yang baik dari prinsip Good Corporate the Audit Committee is also responsible for the proper
Governance (GCG) di Perseroan. Komite ini memberikan implementation of Good Corporate Governance (GCG)
nasihat obyektif dan profesional kepada Dewan Komisaris principles in the Company. The Committee provides objective
berdasarkan laporan atau informasi yang diterima dari and professional advice to the Board of Commissioners
Direksi. Susunan Komite Audit mengacu pada pedoman based on reports or information received from the Board of
POJK No. 55/POJK.04/2015 tentang pembentukan dan Directors. The composition of the Audit Committee refers to
pedoman Komite Audit. Hal ini juga dibuktikan dengan Surat the guidelines of POJK No. 55/POJK.04/2015 regarding the
Keputusan No. 043/KDK/GMA/IX/2022 tanggal 19 September establishment and guidelines of the Audit Committee. This is
2022 yang menetapkan susunan anggota Komite Audit. also evidenced by Decision Letter No. 043/KDK/GMA/IX/2022
dated September 19, 2022 which stipulates the composition
of the Audit Committee members.
Komposisi Komite Audit The Composition of the Audit Committee
Ketua Komite Audit Chairman of Audit Committee
Kuswiyoto Kuswiyoto
Keterangan mengenai Ketua Komite Audit dapat ditemukan Keterangan mengenai Ketua Komite Audit dapat ditemukan
di bagian profil Dewan Komisaris. di bagian profil Dewan Komisaris.
Anggota Komite Audit Member of Audit Committee
Lukman Prasetyo Lukman Prasetyo
Warga Negara Indonesia saat ini berusia 41 tahun dan Indonesian citizen, currently 41 years old and domiciled in
berdomisili di Jakarta, beliau mengemban pendidikan Jakarta, he obtained Accounting Professional Education
Professional Accounting Education di Universitas Indonesia at the University of Indonesia in 2008 and a Bachelor of
pada tahun 2008 serta mendapatkan gelar Sarjana Ekonomi Economics degree at Gadjah Mada University in 2006.
di Universitas Gadjah Mada pada tahun 2006.
He previously served as Assistant Manager at
Beliau pernah menjabat sebagai Assistant Manager di PricewaterhouseCoopers, Jakarta (2006-2012), Regular
PricewaterhouseCoopers, Jakarta (2006-2012), Casual Employee of the Department of Education, State of
employee Department of Education, Queensland State, Queensland, Australia (2012-2013), Project Accountant
Australia (2012-2013), Project Accountant Project Service and Project Service and Support Unit (PSSU) on Government
Support Unit (PSSU) on Government Financial Management Financial Management and Revenue Administration Project
and Revenue Administration Project (GFMRAP) – financed by (GFMRAP) – financed by the World Bank (2014), Director at
World Bank (2014), Direktur di PT Perkebunan Kaltim Utama I PT Perkebunan Kaltim Utama I (2021 – present), Accounting
(2021 – sekarang), Accounting Manager untuk PT Indomining Manager for PT Indomining 2014-2015, PT Perkebunan
2014-2015, PT Perkebunan Kaltim Utama I (2016-2017), PT Kaltim Utama I (2016-2017), PT Batu Hitam Perkasa ( 2019
Batu Hitam Perkasa (2019 – sekarang). – present).
Yuki Ariawan Yuki Ariawan
Warga Negara Indonesia saat ini berusia 40 tahun dan Indonesian citizen, currently 40 years old and domiciled in
berdomisili di Jakarta, mendapatkan gelar Sarjana Ekonomi Jakarta, obtained a Bachelor’s degree in Economics from
dari Universitas Trisakti pada tahun 2006. Trisakti University in 2006.
Beliau pernah menjabat sebagai Junior Auditor Associate He has served as Junior Associate Auditor Purwantono,
Purwantono, Sarwoko & Sandjaja - Ernst & Young Indonesia Sarwoko & Sandjaja - Ernst & Young Indonesia (2006-2007),
(2006-2007), Semi Senior Auditor KAP Osman Bing Satrio & Semi Senior Auditor KAP Osman Bing Satrio & Partners
Rekan (2007-2008), Senior Auditor KAP Hendrawinata Gani (2007-2008), Senior Auditor KAP Hendrawinata Gani &
& Hidayat (2008-2011), Bond Listing Officer PT Bursa Efek Hidayat (2008-2011) , Bond Listing Officer PT Indonesia Stock
Indonesia (2011), Director KAP Gani Sigiro & Handayani Exchange (2011), Director of KAP Gani Sigiro & Handayani
(2011-sekarang). (2011-present).
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 91
Page 91
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Periode dan Masa Jabatan Period and Term of Office
Masa jabatan anggota Komite Audit yang merupakan The term of office of Audit Committee members who are
anggota Dewan Komisaris tidak diperkenankan lebih lama members of the Board of Commissioners is not allowed to
dari masa jabatan anggota Komisaris. Selain itu, Komite be longer than the term of office of members of the Board
Audit hanya bisa diangkat kembali untuk maksimal 1 periode of Commissioners. In addition, the Audit Committee can only
selanjutnya. be reappointed for a maximum of 1 further period.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Piagam Komite Audit merupakan pedoman yang The Audit Committee Charter is a guideline used by the Audit
digunakan Komite Audit dalam menjalankan tugasnya. Committee in carrying out its duties. The Company prepared
Perseroan menyusun piagam Komite Audit sesuai POJK the Audit Committee Charter in accordance with POJK No.
No. 55/ POJK.04/2015 tentang Pedoman Penyusunan dan 55/POJK.04/2015 regarding Guidelines for the Preparation
Pelaksanaan Kerja Komite Audit dan Perseroan telah memiliki and Implementation of the Audit Committee Work and the
Piagam Komite Audit tertanggal 19 September 2022. Company has an Audit Committee Charter dated September
19, 2022.
Pernyataan Independensi Komite Audit Audit Committee Independence Statement
Anggota Komite Audit memenuhi kriteria independensi Audit Committee members meet the following independence
sebagai berikut: criteria:
1. Dari luar Perseroan; 1. From outside the Company;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak 2. Has no direct or indirect shares in the Company;
langsung pada Perseroan;
3. Tidak terafiliasi dengan Perseroan, Komisaris, Direksi 3. Not affiliated with the Company, Commissioners,
atau Pemegang Saham Utama Perseroan; dan Directors or Major Shareholders of the Company; and
4. Tidak ada hubungan usaha baik langsung maupun tidak 4. There is no direct or indirect business relationship with
langsung dengan kegiatan usaha Perseroan; the Company’s business activities;
5. Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai 5. Not a person who works or has the authority and
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, responsibility to plan, lead and control or supervise
memimpin dan mengendalikan atau mengawasi kegiatan the activities of the Company within the last 6 months,
Perseroan dalam waktu 6 bulan terakhir, kecuali diangkat unless reappointed as Independent Commissioner of the
kembali sebagai Komisaris Independen Perseroan pada Company in the following period.
periode berikutnya.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang 1. Reviewing financial information that will be released
akan dikeluarkan oleh Perseroan kepada publik dan/atau by the Company to the public and/or the authorities,
pihak otoritas antara lain laporan keuangan, proyeksi, including financial statements, projections, and other
dan laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan reports related to the Company’s financial information.
Perseroan.
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap ketentuan 2. Reviewing the compliance with the provisions of laws and
peraturan perundang-undangan yang berhubungan regulations relating to the Company’s activities.
dengan kegiatan Perseroan. 3. Providing an independent opinion in the event of
3. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi a difference of opinion between management and
perbedaan pendapat antara manajemen dan akuntan accountants on the services provided.
atas jasa yang diberikannya.
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 4. Providing recommendations to the Board of
mengenai penunjukan akuntan yang didasarkan pada Commissioners regarding the appointment of
independensi, ruang lingkup penugasan, dan imbalan accountants based on independence, scope of
jasa. assignment, and service fees.
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan 5. Reviewing the implementation of audit by internal auditors
oleh auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak and overseeing the implementation of follow-up by the
lanjut oleh Direksi atas temuan auditor internal. Board of Directors on the findings of internal auditors.
6. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan 6. Reviewing the risk management implementation
manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi, jika activities carried out by the Board of Directors, if the
Perseroan tidak memiliki fungsi pemantau risiko di Company does not have a risk monitoring function under
bawah Dewan Komisaris. the Board of Commissioners.
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses 7. Reviewing complaints relating to the Company’s
akuntansi dan pelaporan keuangan Perseroan. accounting and financial reporting processes.
92 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 92
8. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan 8. Reviewing and provide advice to the Board of
Komisaris terkait dengan adanya potensi benturan Commissioners regarding potential conflicts of interest
kepentingan Perseroan. of the Company.
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi 9. Maintain the confidentiality of the Company’s documents,
Perseroan. data, and information.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
Sesuai dengan ketentuan yang tertera dalam Peraturan In accordance with the provisions stated in the Financial
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Nomor 55/POJK.04/2015 Services Authority (OJK) Regulation Number 55/POJK.04/2015
tanggal 23 Desember 2015 mengenai Pembentukan dan dated December 23, 2015 regarding the Establishment and
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Implementation Guidelines for the Audit Committee.
Tabel Absensi Komite Audit
Table of Attendance of Audit Committe
Nama Jabatan di Perseroan
Name Position in the Company Kehadiran Persentase
Attendance Percentage
Kuswiyoto Ketua Komite Audit | Chairman of Audit Committee 3 100%
Lukman Prasetyo Anggota Komite Audit | Member of Audit Committee 3 100%
Yuri Ariawan
Anggota Komite Audit | Member of Audit Committee 3 100%
Pendidikan/Pelatihan Education/Training
Sepanjang tahun 2023, Anggota komite audit telah mengikut Throughout 2023, audit committee members have
berbagai pelatihan berkaitan dengan kompetensinya yang participated in various trainings related to their competencies
diselenggarakan di internal maupun eksternal Perseroan. organized internally and externally by the Company.
Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee
Perseroan saat ini tidak memiliki komite nominasi dan The Company currently does not have a Nomination and
remunerasi, namun fungsi nominasi dan remunerasi telah Remuneration Committee, however, the nomination and
dijalankan oleh Dewan Komisaris sesuai dengan Peraturan remuneration functions have been carried out by the
OJK No. 34/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 tentang Board of Commissioners in accordance with OJK Regulation
Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten Atau Perusahaan No. 34/POJK.04/2014 dated December 8, 2014 on the
Publik. Nomination and Remuneration Committee of Issuers or
Public Companies.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 93
Page 93
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan No. 044/SKD/GMA/IX/2022 Based on Decree No. 044/SKD/GMA/IX/2022 dated September
tanggal 19 September 2022, Perseroan mengangkat 19, 2022, the Company appointed Mr. Edy Abdul Malik as
saudara Edy Abdul Malik sebagai Sekretaris Perusahaan. Corporate Secretary. The appointment of the Corporate
Penunjukan Sekretaris Perseroan tersebut sesuai dengan Secretary is in accordance with POJK No. 35/2014 concerning
POJK No 35/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau Corporate Secretary of Issuers or Public Companies.
Perusahaan Publik.
Profil Sekretaris Perseroan Profile of Corporate Secretary
Profil Sekretaris Perseroan dapat dibaca lebih lengkap pada The profile of the Company’s Secretary can be read more fully
Profil Direksi. in the Profile of the Board of Directors.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
1. Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya 1. Keeping abreast of capital market developments,
peraturan-peraturan yang berlaku di bidang Pasar especially regulations applicable in the field of Capital
Modal; Markets;
2. Memberikan masukkan kepada Direksi dan Dewan 2. Provide input to the Board of Directors and Board of
Komisaris untuk mematuhi ketentuan peraturan Commissioners to comply with the provisions of laws and
perundanganperundangan di bidang Pasar Modal; regulations in the Capital Market;
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assist the Board of Directors and Board of Commissioners
pelaksanaan tata kelola Perseroan yang meliputi: in the implementation of the Company’s governance
which includes:
• Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk • Information disclosure to the public, including the
ketersediaan informasi pada Situs Web Perseroan; availability of information on the Company’s Website;
• Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa Keuangan • Timely submission of reports to the Financial Services
secara tepat waktu; Authority;
• Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Umum • Organization and documentation of the General
Pemegang Saham; Meeting of Shareholders;
• Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi • Organization and documentation of meetings of the
dan/atau Dewan Komisaris; dan Board of Directors and/or Board of Commissioners;
and
• Pelaksanaan program orientasi terhadap Perseroan • Implementation of orientation program on the
bagi Direksi dan/atau Dewan Komisaris. Company for the Board of Directors and/or Board of
Commissioners.
4. Sebagai penghubung antara Perseroan dengan 4. As a liaison between the Company and shareholders, the
pemegang saham, Otoritas Jasa Keuangan dan Financial Services Authority and other stakeholders.
pemangku kepentingan lainnya.
Keterangan mengenai Sekretaris Perseroan: Information about the Secretary of the Company:
Nama : Edy Abdul Malik Name : Edy Abdul Malik
Jabatan : Sekretaris Perseroan Position : Company Secretary
Alamat : Sovereign Plaza Lt.5A Kav.36 Jl TB Simatupang Address : Sovereign Plaza Lt.5A Kav.36 Jl TB Simatupang
Kota Jakarta Selatan - Daerah Khusus Ibukota South Jakarta City - Special Capital Region of
Jakarta 12430 Jakarta 12430
Telp : 021-29400139 Tel : 021-29400139
E-mail : corsec@relifeasia.com E-mail : corsec@relifeasia.com
Pendidikan/Pelatihan Education/Training
Sepanjang tahun 2023, Sekretaris Perseroan tidak mengikuti Throughout 2023, the Company Secretary did not participate
pelatihan atau pendidikan apapun. Kendati demikian, in any training or education. However, in the future the
kedepannya Sekretaris Perseroan akan mengikuti pelatihan Corporate Secretary will take part in training or education
atau pendidikan yang berkaitan dengan perkembangan related to the Company’s development.
Perseroan.
94 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 94
Unit Audit Internal
Internal Audit Unit
Unit Audit Internal adalah unit kerja Perseroan yang memiliki The Internal Audit Unit is the Company’s work unit that has
peran untuk menjalankan fungsi audit internal, seperti diatur the role to carry out the internal audit function, as stipulated
dalam POJK No. 56/2015. in POJK No. 56/2015.
Profil Audit Internal Internal Audit Profile
Saat ini Kepala Unit Audit Internal dijabat oleh Muhammad Currently, the Head of Internal Audit Unit is Muhammad
Azhari Sujono, untuk masa jabatan yang tidak ditentukan Azhari Sujono, for an indefinite term of office, based on
lamanya, berdasarkan Surat Keputusan No. 046/SKD/GMA/ Decree No. 046/SKD/GMA/IX/2022 dated September 20,
IX/2022 tanggal 20 September 2022. 2022.
Muhammad Azhari Sujono Muhammad Azhari Sujono
Warga Negara Indonesia usia 40 tahun. Beliau mendapatkan Indonesian citizen, 40 years old. He received a Bachelor
gelar Sarjana Ekonomi Program Studi Akuntansi Universitas of Economics degree from the University of Indonesia
Indonesia pada tahun 2009. Accounting Study Program in 2009.
Beliau pernah menjabat sebagai Chief Internal Control PT He has served as Chief Internal Control of PT Astana Kinaya
Astana Kinaya Mitratama (2022 - Sekarang), Internal Control Mitratama (2022 - Present), Internal Control of PT Graha Mitra
PT Graha Mitra Asia Tbk (2022 - Sekarang), serta General Asia Tbk (2022 - Present), and General Manager of treasury of
Manager treasury PT Relife Property (2016 - 2021). PT Relife Property (2016 - 2021).
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Piagam Audit Internal merupakan panduan bagi Unit The Internal Audit Charter is a guide for the Internal Audit
Audit Internal dalam menjalankan tugasnya. Piagam ini Unit in carrying out its duties. This charter covers the
mencakup tujuan, posisi, wewenang, tanggung jawab dan objectives, position, authority, responsibilities and scope of
ruang lingkup pekerjaan Audit Internal. Piagam ini disusun work of Internal Audit. This charter is prepared based on
berdasarkan POJK No.56/POJK.04/2015. POJK No.56/POJK.04/2015.
Tugas dan Tanggung Jawab Unit Audit Internal Duties and Responsibilities of Internal Audit Unit
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal 1. Develop and implement an annual Internal Audit plan.
tahunan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 2. Test and evaluate the implementation of internal control
internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan and risk management systems in accordance with the
kebijakan Perseroan. Company’s policies.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan 3. To examine and assess the efficiency and effectiveness
efektifitas dibidang keuangan, akuntansi, operasional, of finance, accounting, operations, human resources,
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi marketing, information technology and other activities.
dan kegiatan lainnya.
4. Memberikan saran perbaikan dan informatif yang 4. Provide objective corrective and informative advice on
objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua activities examined at all levels of management.
tingkat manajemen.
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporan 5. Prepare an audit report and submit the report to the
tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. President Director and the Board of Commissioners.
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan 6. Monitor, analyze, and report on the implementation of
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. suggested corrective actions.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 7. Work closely with the Audit Committee.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan 8. Develop a program to evaluate the quality of Internal
Audit Internal yang dilakukannya; dan Audit activities performed; and
9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. 9. Conduct special examinations if necessary.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 95
Page 95
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Wewenang Unit Audit Internal Authority of Internal Audit Unit
1. Memeriksa seluruh informasi Perseroan yang relevan 1. Examine all Company information relevant to its duties
dengan tugas dan fungsinya; and functions;
2. Berkomunikasi langsung dengan Direksi, Dewan 2. Communicate directly with the Board of Directors,
Komisaris dan/atau Komite Audit serta anggota dari Board of Commissioners and/or Audit Committee as
Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit; well as members of the Board of Directors, Board of
Commissioners and/or Audit Committee;
3. Melakukan rapat rutin dan insidentil dengan Direksi, 3. Conduct regular and incidental meetings with the Board
Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit; dan of Directors, Board of Commissioners and/or Audit
Committee; and
4. Berkoordinasi dengan auditor eksternal. 4. Coordinate with external auditors.
Pendidikan/Pelatihan Education/Training
Sepanjang tahun 2023, unit audit internal belum mengikut Throughout 2023, the internal audit unit has not participated
pelatihan berkaitan dengan kompetensinya yang in training related to its competence organized internally or
diselenggarakan di internal maupun eksternal Perseroan. externally by the Company.
Pelaksanaan Tugas Unit Audit Internal di Tahun 2023 Implementation of Internal Audit Unit Duties in 2023
Unit Audit Internal memainkan peran yang signifikan dalam The Internal Audit Unit plays a significant role in supporting the
mendukung pertumbuhan berkelanjutan Perseroan melalui Company’s sustainable growth through the implementation
penerapan mekanisme pengendalian internal di semua of internal control mechanisms in all operational aspects.
aspek operasional. Pada tahun 2023, Unit Audit Internal In 2023, the Internal Audit Unit responsibly performed its
dengan penuh tanggung jawab menjalankan tugasnya duties and ensured that the Company’s operational activities
dan memastikan bahwa kegiatan operasional Perseroan were based on good management principles. As tangible
berdasarkan pada prinsip-prinsip manajemen yang baik. evidence of its performance, the Internal Audit Unit prepares
Sebagai bukti nyata kinerjanya, Unit Audit Internal menyusun studies that are in line with the developments and obstacles
kajian yang selaras dengan perkembangan dan hambatan faced by the Company.
yang dihadapi oleh Perseroan.
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
Dalam sistem pengendalian internal, SOP merupakan In the internal control system, the SOP is an important
sebuah komponen yang penting karena ini merupakan component because it is the actual implementation in
implementasi sesungguhnya dalam pengawasan kegiatan monitoring the Company’s operational activities to secure the
operasional Perseroan untuk mengamankan aset Perseroan. Company’s assets. The internal control system is expected to
Sistem pengendalian internal diharapkan dapat dengan effectively implement the control function and reduce the
efektif menerapkan fungsi pengendalian dan mengurangi risks posed.
resiko yang ditimbulkan.
Namun demikian, Perseroan menyadari bahwa However, the Company realizes that the implementation of
penerapan sistem pengendalian internal tidak serta merta the internal control system does not necessarily eliminate the
menghilangkan risiko penyelewengan atau risiko lain risk of fraud or other risks entirely. Therefore, the Company
secara keseluruhan. Oleh karena itu, Perseroan akan selalu will always improve the performance of the internal control
memperbaiki kinerja sistem pengendalian internal demi system in order to improve the Company’s performance.
meningkatkan kinerja Perseroan.
Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Effectiveness of the Internal Control System
Efektivitas audit dibuktikan melalui sistem yang memudahkan Audit effectiveness is proven through a system that facilitates
audit, sehingga keseluruhan proses audit dapat dilakukan audits, so that the entire audit process can be carried out
dengan cepat dan efisien namun dengan kualitas laporan quickly and efficiently but with maintained audit report
audit yang terjaga. quality.
96 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 96
Manajemen Risiko
Risk Management
Aktivitas Perseroan terpengaruh berbagai risiko keuangan: The Company’s activities are subject to various financial
risiko kredit dan risiko likuiditas. Program manajemen risks: credit risk and liquidity risk. The Company’s overall risk
risiko Perseroan secara keseluruhan difokuskan pada management program is focused on unpredictable financial
pasar keuangan yang tidak dapat diprediksi dan Perseroan markets and the Company strives to minimize any potential
berusaha untuk meminimalkan dampak yang berpotensi adverse impact on the Company’s financial performance.
merugikan kinerja keuangan Perseroan.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Risk management is the responsibility of the Board of
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan Directors. The Board of Directors is tasked with determining
manajemen risiko Perseroan secara keseluruhan serta the basic principles of the Company’s overall risk management
kebijakan pada area tertentu seperti risiko mata uang asing, policies as well as policies in certain areas such as foreign
risiko kredit dan risiko likuiditas. currency risk, credit risk and liquidity risk.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak Credit risk is the risk that one party to a financial
atas instrumen keuangan akan gagal memenuhi instrument will fail to fulfill its obligations and cause the
kewajibannya dan menyebabkan pihak lain mengalami other party to incur a financial loss. The credit risk faced
kerugian keuangan. Risiko kredit yang dihadapi by the Company originates from operating activities
Perseroan berasal dari kegiatan operasi (terutama dari (mainly from trade receivables to third parties) and from
piutang usaha kepada pihak ketiga) dan dari kegiatan financing activities, including bank accounts and time
pendanaan, termasuk rekening bank dan deposit deposits.
berjangka.
Eksposur risiko kredit Perseroan terutama adalah dalam The Company’s exposure to credit risk is primarily in
mengelola piutang dagang. Perseroan melakukan managing trade receivables. The Company monitors
pengawasan kolektibilitas piutang sehingga dapat the collectibility of receivables so that they can be billed
diterima penagihannya secara tepat waktu dan juga in a timely manner and also reviews each customer’s
melakukan penelaahan atas masing-masing piutang receivables periodically to assess the potential for billing
pelanggan secara berkala untuk menilai potensi failures and establishes reserves based on the results of
timbulnya kegagalan penagihan dan membentuk the review.
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat dengan cara Customers who buy real estate products in installments
angsuran diikat dengan klausul legal didalam kontrak are bound by legal clauses in the purchase contract and
pembelian dan diminta untuk mengagunkan produk are asked to collateralize the products purchased for the
yang dibeli atas kewajiban yang tersisa dari harga remaining obligations of the purchase price. In addition,
pembelian. Sebagai tambahan, atas keterlambatan for late payments from consumers/customers, the
pembayaran dari konsumen/pelanggan, maka Perseroan Company will impose a fine.
akan mengenakan denda.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dikelola Credit risk originating from balances with banks is
dengan menempatkan kelebihan dana hanya pada bank managed by placing excess funds only with banks with
dengan peringkat kredit yang tinggi. high credit ratings.
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Perseroan akan Liquidity risk is the risk of loss that arises because the
mengalami kesulitas dalam memperoleh dana guna Company does not have sufficient cash flows to meet its
memenuhi komitmennya atas instrumen keuangan. obligations.
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is the risk of loss that arises because the
karena Perseroan tidak memiliki arus kas yang cukup Company does not have sufficient cash flows to meet its
untuk memenuhi liabilitasnya. obligations.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing liquidity risk, management monitors
memantau dan menjaga jumlah kas yang dianggap and maintains the amount of cash that is considered
memadai untuk membiayai operasional Perseroan dan adequate to finance the Company’s operations and
untuk mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen to overcome the impact of fluctuations in cash flows.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 97
Page 97
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus Management also conducts periodic evaluations of cash
kas dan arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo flow projections and actual cash flows, including debt
utang, dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar maturity schedules, and continuously reviews financial
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang markets to obtain optimal funding sources.
optimal.
c. Manajemen Risiko Modal c. Capital risk management
Perseroan mengelola risiko modal untuk memastikan The Company manages capital risk to ensure that the
bahwa Perseroan akan mampu untuk melanjutkan Company will be able to continue as a going concern,
kelangsungan usaha, selain memaksimalkan keuntungan in addition to maximizing shareholder profits through
para pemegang saham melalui optimalisasi saldo utang optimizing debt and equity balances. The Company’s
dan ekuitas. Struktur modal Perseroan terdiri dari utang capital structure consists of bank loans which include
bank yang mencakup pinjaman, kas dan bank dan loans, cash and bank and equity. The Board of Directors
ekuitas. Direksi Perseroan dan secara berkala melakukan of the Company and periodically reviews the Company’s
review struktur permodalan Perseroan. Sebagai bagian capital structure. As part of this review, the Board of
dari review ini, Direksi mempertimbangkan biaya Directors considers the cost of capital and the associated
permodalan dan risiko yang berhubungan. risks.
d. Risiko bunga d. Interest risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or future
arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan cash flows of a financial instrument will fluctuate due
akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. to changes in market interest rates. The Company is
Perseroan dihadapkan dengan risiko perubahan suku exposed to the risk of changes in market interest rates,
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank yang especially related to bank loans that bear floating interest
dikenakan suku bunga mengambang. rates.
Perseroan mengelola risiko suku bunga dengan cara The Company manages interest rate risk by being
berhati-hati dalam mengambil pinjaman bank dan careful in taking out bank loans and limiting them to a
membatasinya pada tingkat yang wajar sesuai dengan reasonable level according to cash flow requirements.
kebutuhan arus kas.
Perkara Hukum yang Berdampak Material
Legal Cases with Material Impacts
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak terdapat perkara Throughout 2023, the Company had no legal cases that had
hukum yang berdampak material terhadap kelangsungan a material impact on the Company’s business continuity.
usaha Perseroan.
Sanksi Administratif
Administrative Sanctions
Pada tahun 2023 tidak ada sanksi administratif yang In 2023, there were no administrative sanctions imposed by
dijatuhkan Otoritas Jasa Keuangan kepada Perseroan. the Financial Services Authority to the Company.
98 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 98
Kode Etik Perseroan
Company Code of Conduct
Penyusunan Kode Etik Perseroan merupakan langkah The preparation of the Company’s Code of Ethics is a step
yang diambil untuk meningkatkan kepercayaan pemegang taken to increase shareholders’ trust in the Company. The
saham terhadap Perseroan. Kode Etik ini diharapkan dapat Code of Ethics is expected to strengthen the values of trust,
memperkuat nilai-nilai kepercayaan, profesionalisme, dan professionalism, and integrity, while enhancing disciplined
integritas, sekaligus meningkatkan perilaku yang disiplin, behavior, responsibility, responsiveness, initiative, expertise
tanggung jawab, responsif, inisiatif, keahlian di bidangnya, in the field, ability to collaborate, sensitivity, concern for
kemampuan berkolaborasi, kepekaan, kepedulian terhadap good, and preventing abuse of position. The following are
kebaikan, serta mencegah penyalahgunaan jabatan. Berikut the key points contained in the Company’s Code of Ethics:
adalah poin-poin kunci yang terdapat dalam Kode Etik
Perseroan:
1. Menolak suap dan korupsi. 1. Reject bribery and corruption.
2. Menghindari kompromi karena hadiah dan hiburan. 2. Avoid compromising on gifts and entertainment.
3. Bicara terus terang. 3. Honest conduct.
4. Mencegah Pencucian Uang dan Penggelapan. 4. Preventing money laundering and embezzlement.
5. Menghindari Konflik Kepentingan. 5. Avoiding Conflicts of Interest.
6. Tidak melakukan transaksi ketika memiliki informasi 6. Do not conduct transactions when in possession of inside
orang dalam. information.
7. Cepat tanggap dalam menangani laporan dan keluhan 7. Be responsive in handling customer reports and
pelanggan. complaints.
8. Menjaga dan melindungi kerahasiaan informasi dan 8. Maintain and protect the confidentiality of information
data. and data.
9. Memperlakukan karyawan secara adil. 9. Treat employees fairly.
10. Terbuka dan Jujur kepada regulator. 10. Be open and truthful to regulators.
11. Sikap dan Perilaku. 11. Have outstanding attitude and behavior.
Sebagai implementasi Kode Etik, Perseroan telah As an implementation of the Code of Ethics, the Company has
menetapkan mekanisme pelaporan yang memungkinkan established a reporting mechanism that allows employees to
karyawan untuk memberikan laporan kepada atasan terkait provide reports to superiors regarding possible violations of
kemungkinan pelanggaran kode etik. Laporan tersebut the code of ethics. Such reports will be followed up provided
akan ditindaklanjuti asalkan disertai dengan data dan/atau they are accompanied by adequate data and/or evidence.
bukti yang memadai. Adanya sanksi yang sesuai dengan Sanctions in accordance with applicable regulations will be
peraturan yang berlaku akan diberlakukan untuk setiap applied for any violation of the Code of Ethics. The Company’s
pelanggaran kode etik. Kode Etik Perseroan berlaku bagi Code of Ethics applies to all staff members, members
seluruh jajaran staf, anggota Direksi, hingga anggota Dewan of the Board of Directors, and members of the Board of
Komisaris Perseroan. Commissioners of the Company.
Program Kepemilikan Saham Oleh Pegawai dan Direksi
Share Ownership Program by Employees and Directors
Pada tahun 2023 tidak terdapat program kepemilikan saham In 2023 there were no employee and management share
oleh karyawan dan manajemen. ownership programs.
Sistem Pelaporan Pelanggaran
Whistleblowing System
Setiap karyawan yang mengetahui adanya kemungkinan Every employee who is aware of a possible violation of
pelanggaran terhadap Kode Etik dan Perilaku, wajib the Code of Ethics and Conduct, is obliged to provide such
memberikan informasi tersebut dengan menyerahkan information by submitting a report accompanied by sufficient
laporan yang disertai bukti-bukti memadai kepada atasan evidence to the supervisor or the designated Unit / Work
ataupun Unit/Satuan kerja yang telah ditunjuk. Berikut Unit. The following is the procedure for the Whistleblowing
adalah prosedur Sistem Pelaporan Pelanggaran: System:
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 99
Page 99
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Prosedur untuk Pengajuan Procedure for Submission
Laporan dapat dikirimkan melalui surat, email, atau hotline. Reports can be submitted via mail, email, or hotline.
Perlindungan bagi Pelapor Whistleblower Protection
Perseroan menjamin perlindungan kepada pelapor internal The Company guarantees protection to internal
(Dewan Komisaris/Direksi/Karyawan/Anggota Komite) dan whistleblowers (Board of Commissioners/Directors/
menjamin kerahasiaan data dan informasi pelapor. Employees/Committee Members) and guarantees the
confidentiality of whistleblower data and information.
Manajemen dan Penanganan Keluhan Report Management and Handling
Dengan Whistleblowing System, setiap laporan yang With the Whistleblowing System, every incoming report
masuk akan ditinjau sebelum ditindaklanjuti. Laporan will be reviewed before being followed up. The report
harus berisi informasi tentang apa, di mana, dan siapa must contain information about what, where, and who
pihak-pihak yang terlibat dalam pelanggaran tersebut. Jika the parties involved in the violation are. If necessary, an
diperlukan, akan dilakukan investigasi yang akan dijadikan investigation will be carried out which will be used as a basis
dasar pertimbangan pengambilan keputusan akhir dan for consideration of making final decisions and imposing
penjatuhan sanksi. Kemudian, pihak yang terbukti melakukan sanctions. Then, parties proven to have committed violations
pelanggaran akan diberikan sanksi sesuai dengan peraturan will be sanctioned in accordance with the Company’s internal
internal Perseroan dan tindakan yang memenuhi unsur regulations and actions that fulfill criminal elements will be
pidana akan dilaporkan ke pihak kepolisian. reported to the police.
Hasil Penanganan Keluhan Report Handling Result
Perseroan masih meninjau Whistleblowing System yang The Company is still reviewing the Whistleblowing System
diterapkan. Semua karyawan diharapkan dapat melaporkan implemented. All employees are expected to report all
semua dugaan pelanggaran ke atasan langsung. Pada tahun suspected violations to their immediate supervisors. In 2023,
2023, tidak ada laporan yang diterima Perseroan. there were no reports received by the Company.
Kebijakan Anti Korupsi
Anti Corruption Policy
Perseroan menganggap korupsi sebagai tindak pidana The Company considers corruption as a serious criminal
serius yang memiliki dampak signifikan terhadap keuangan offense that has a significant impact on the company’s
perusahaan dan negara. Sejalan dengan komitmen untuk and the country’s finances. In line with its commitment to
mendukung upaya pemerintah dalam memberantas support the government’s efforts to eradicate corruption, the
korupsi, Perseroan menegakkan kebijakan anti-korupsi yang Company enforces an anti-corruption policy that refers to Law
merujuk pada Undang-Undang No. 20 Tahun 2001 tentang No. 20 of 2001 on the Amendment to Law No. 31 of 1999 on
Perubahan atas Undang-Undang No. 31 Tahun 1999 tentang the Eradication of Corruption. To strengthen anti-corruption
Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi. Untuk memperkuat measures, the Company strictly regulates the prohibition of
langkah-langkah anti-korupsi, Perseroan secara tegas corruption in its Code of Ethics. In this regard, the Code of
mengatur larangan korupsi dalam Kode Etiknya. Dalam hal Conduct includes clear provisions regarding impermissible
ini, Kode Etik mencakup ketentuan yang jelas mengenai gifts and donations. The Company prohibits all officers and
hadiah dan sumbangan (donasi) yang tidak diperbolehkan. employees from receiving or giving gifts, donations in the
Perseroan menerapkan larangan bagi semua pengurus form of money or goods, discounts, commissions, interest-
dan karyawan untuk menerima atau memberikan hadiah, free loans, travel tickets, lodging facilities, tourist trips,
sumbangan dalam bentuk uang atau barang, diskon, komisi, medical treatment, and other gratuities, both at home and
pinjaman tanpa bunga, tiket perjalanan, fasilitas penginapan, abroad, including through electronic means, in accordance
perjalanan wisata, pengobatan, dan gratifikasi lainnya, baik with the provisions of Law No. 20 of 2001 Article 12 B
di dalam maupun di luar negeri, termasuk melalui sarana paragraph (1).
elektronik, sesuai dengan ketentuan Undang-Undang No. 20
Tahun 2001 Pasal 12 B ayat (1).
Sejalan dengan dukungan terhadap anti korupsi, Perseroan In line with its support for anti-corruption, the Company
juga telah memiliki kebijakan terkait antisuap. Dalam hal also has an anti-bribery policy. In this regard, the Company
ini, Perseroan mendefinisikan suap sebagai segala bentuk defines bribery as any form of money, commission, loan,
uang, komisi, pinjaman, hadiah, kenikmatan, fasilitas dan gift, enjoyment, facility and anything of economic benefit,
apapun yang bernilai manfaat ekonomi, yang diberikan given or requested, as direct or indirect compensation,
atau diminta, sebagai kompensasi secara langsung maupun with the intention of obtaining preferential treatment or
tidak langsung, dengan maksud untuk mendapatkan favorable attitude. Any violation of the prohibition of bribery
100 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 100
perlakuan istimewa atau sikap yang memihak. Setiap bentuk mentioned above will be subject to sanctions in accordance
pelanggaran atas larangan suap tersebut di atas akan with applicable regulations.
dikenakan sanksi sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
Dalam mendukung komitmen anti-korupsi, Perseroan telah In support of its anti-corruption commitment, the Company
mengambil inisiatif dengan merumuskan kebijakan antisuap. has taken the initiative to formulate an anti-bribery policy.
Dalam pandangan Perseroan, suap diartikan sebagai segala In the Company’s view, bribery is defined as any form of
bentuk pemberian atau permintaan yang melibatkan uang, gift or request involving money, commissions, loans, gifts,
komisi, pinjaman, hadiah, kenikmatan, fasilitas, atau apapun favors, facilities, or anything that has the value of economic
yang memiliki nilai manfaat ekonomi. Pemberian atau benefits. Such gifts or requests, whether directly or indirectly,
permintaan tersebut, baik secara langsung maupun tidak are intended to obtain preferential treatment or favor. The
langsung, bertujuan untuk memperoleh perlakuan istimewa Company emphasizes that any violation of this prohibition
atau dukungan. Perseroan menegaskan bahwa setiap of bribery will be subject to sanctions in accordance with
pelanggaran terhadap larangan suap ini akan dikenakan applicable regulations. This anti-bribery policy is the
sanksi sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Kebijakan Company’s concrete step in creating a business environment
antisuap ini menjadi langkah konkret Perseroan dalam that is clean, transparent, and free from corrupt practices.
menciptakan lingkungan bisnis yang bersih, transparan, dan
bebas dari praktik korupsi.
Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola
Good Corporate Governance Principals & Recommendation
Prinsip Rekomendasi Kepatuhan
Principle Recommendation Compliance
Hubungan Perseroan Dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham.
The Relationships Between The Company with Shareholders in ensuring the Rights of Shareholders.
Meningkatkan nilai • Perseroan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan
Penyelenggaraan Rapat suara (voting) baik secara terbuka maupun tertutup yang
umum Pemegang Saham mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang
Dipatuhi
(RUPS). saham.
Complied
Increase the value of general Company had methods or technical procedures for poll (voting),
Meeting of Shareholders either open or closed that promoted the independence and the
(GMS) implementation. interests of shareholders.
• Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan
hadir dalam RUPS Tahunan. Dipatuhi
All members of the Board of Directors and Board of Commissioners Complied
of The Company should be present at the AGMS.
• Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perseroan
paling sedikit selama 1 (satu) tahun. Dipatuhi
Minutes of meeting of the SGM were available in the website of Complied
the The Company for at least one (1) year.
Meningkatkan Kualitas • Perseroan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan
Komunikasi Perseroan Pemegang Saham atau Investor. Dipatuhi
dengan Pemegang Saham The Company had methods or a policy of communication with Complied
atau Investor. Shareholders or Investors.
Improve the Quality of • Perseroan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perseroan
Company Communications dengan Pemegang Saham atau Investor dalam Situs Web. Dipatuhi
with Shareholders or The Company revealed its communication policy with Complied
Investors. Shareholders or Investors in website.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 101
Page 101
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Prinsip Rekomendasi Kepatuhan
Principle Recommendation Compliance
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
The Functions and roles of the BoC
Memperkuat Keanggotaan • Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan
dan Komposisi Dewan kondisi Perseroan. Dipatuhi
Komisaris. Determined the number of members of the Board of Complied
Strengthen the Membership Commissioners considered the condition of The Company.
and compositions of the Board • Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan
of Commissioners. keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang
dibutuhkan. Dipatuhi
Determined the composition of the Board of Commissioners Complied
with the consideration to the diversity of skills, knowledge and
experience required.
Meningkatkan Kualitas • Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self
Pelaksanaan Tugas dan assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.
Dipatuhi
Tanggung jawab Dewan BoC policy assessment (self-assessment) to assess the
Complied
Komisaris. performance of the Board of Commissioners.
Improve the Quality of Duties • Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai
and Responsibilities of the kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan melalui Laporan Tahunan
Board of Commissioners. Perseroan. Dipatuhi
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance Complied
of the Board of Commissioners, disclosed through the Annual
Report of The Company.
• Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran
diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan
Dipatuhi
keuangan.
Complied
BoC had a policy related to the resignation of members of the
Board of Commissioners when involved in financial crimes.
• Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi
nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam
proses nominasi anggota Direksi. Dipatuhi
BoC or committee that ran the nomination and Remuneration Complied
function developed succession policies in the process of Directors
members nomination.
Prinsip Rekomendasi Kepatuhan
Principle Recommendation Compliance
Fungsi dan Peran Direksi
The Functions and roles of the BoD
Memperkuat Keanggotaan • Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi
dan Komposisi Direksi. Perseroan serta efektifitas dalam pengambilan keputusan.
Strengthen Membership and Determined the number of Board of Directors members Dipatuhi
considering the condition of the Company and effectiveness in Complied
composition of the Board of decision making.
Directors. • Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan,
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang
dibutuhkan. Dipatuhi
Determined the composition of the Board of Directors members Complied
regarding the diversity of skills, knowledge and experience
required.
• Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau
keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang
akuntansi. Dipatuhi
Members of the Board of Directors were in charge in accounting Complied
or financial expertise and/or knowledge in the field of accounting.
102 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 102
Prinsip Rekomendasi Kepatuhan
Principle Recommendation Compliance
Fungsi dan Peran Direksi
The Functions and roles of the BoD
• Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment)
Meningkatkan Kualitas
untuk menilai kinerja Direksi. Dipatuhi
Pelaksanaan Tugas dan The Board of Directors has a self-assessment policy to assess the Complied
Tanggung jawab Direksi. performance of the Board of Directors.
Improve the Quality of • Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai
Duties and Responsibilities of kinerja Direksi diungkapkan melalui laporan tahunan Perseroan.
Dipatuhi
Directors. Policy assessment (self-assessment) to assess the performance
of the Board of Directors expressed through the annual report Complied
of the Company.
• Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota
Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Dipatuhi
Directors has policies related to the resignation of the Board of Complied
Directors members if they were involved in financial crimes.
Prinsip Rekomendasi Kepatuhan
Principle Recommendation Compliance
Partisipasi Pemangku Kepentingan
Participation of Stakeholders
Meningkatkan Aspek Tata • Perseroan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider
Dipatuhi
Kelola Perseroan melalui trading.
Complied
Partisipasi Pemangku The Company has a policy to prevent insider trading.
Kepentingan. • Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. Dipatuhi
Increase Aspects of Corporate The Company has a policy of anti-corruption and anti-fraud. Complied
Governance through • Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan
Stakeholder Participation. kemampuan pemasok atau vendor. Dipatuhi
The Company has a policy of selection and upgrades supplier or Complied
vendor.
• Perseroan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak
kreditur. Dipatuhi
The Company has a policy on the fulfillment of the rights of Complied
creditors.
• Perseroan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang
kepada Direksi dan karyawan. Dipatuhi
The Company has a policy of long-term incentives for directors Complied
and employees.
Prinsip Rekomendasi Kepatuhan
Principle Recommendation Compliance
Keterbukaan Informasi
Information Disclosure
Meningkatkan Pelaksanaan • Perseroan memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara
Keterbukaan informasi. lebih luas selain Situs Web sebagai media keterbukaan informasi. Dipatuhi
Improved the The Company utilizes the use of information technology more Complied
implementation of widely besides Website as a media openness of The Company.
information Disclosure.
• Laporan Tahunan Perseroan mengungkapkan pemilik manfaat akhir
dalam kepemilikan saham Perseroan paling sedikit 5% (lima persen),
selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham
Perseroan melalui Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
Dipatuhi
Annual Report which discloses the ultimate beneficiary owners
Complied
in the ownership of Company shares at least 5% (five percent),
in addition to the disclosure of the final beneficial owner in
the Company’s ownership through the Main Shareholders and
Controller.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 103
Page 103
Tanggung Jawab Sosial
Corporate Social Responsibility
Corporate Social Responsibility
Tanggung
Jawab Sosial
104 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 104
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 105
Page 105
Tanggung Jawab Sosial
Corporate Social Responsibility
Tanggung Jawab Sosial Perseroan
Sunindo Corporate Social Responsibility
Perseroan menempatkan fokus pada upaya menjaga The company places a focus on efforts to maintain a balance
keseimbangan antara pertumbuhan ekonomi, keberlanjutan between economic growth, environmental sustainability,
lingkungan, dan kesejahteraan masyarakat. Melalui and community welfare. Through various initiatives and
berbagai inisiatif dan program yang diselenggarakan, organized programs, the company strives to make a
Perseroan berusaha untuk memberikan dampak positif significant positive impact on the surrounding environment
yang signifikan bagi lingkungan sekitar serta melibatkan and engage in activities that support the overall development
aktifitas yang mendukung perkembangan masyarakat of the community. By presenting these activities, the company
secara keseluruhan. Dengan menghadirkan kegiatan- ensures that its efforts not only provide economic benefits
kegiatan tersebut, Perseroan memastikan bahwa usahanya but also are socially and environmentally responsible.
tidak hanya memberikan manfaat ekonomis, tetapi juga
bertanggung jawab secara sosial dan lingkungan.
Aspek Lingkungan Hidup
Environmental Aspect
Tindakan yang diambil oleh Perseroan untuk menjaga The actions taken by the Company to maintain
stabilitas lingkungan dan kelangsungan hidup merupakan environmental stability and sustainability are evidence
bukti komitmen yang kuat dalam mengelola dampak-dampak of a strong commitment to managing the environmental
lingkungan akibat operasional Perseroan. Perseroan secara impacts of operational activities. The Company consistently
konsisten mengadopsi langkah-langkah proaktif seperti adopts proactive measures such as preserving green
pelestarian area hijau dan pengaturan sistem sirkulasi areas and regulating air circulation systems to address the
udara untuk memperhatikan keseimbangan lingkungan balance of the surrounding environment. Additionally, the
sekitar. Selain itu, Perseroan juga terus melakukan inovasi Company continues to innovate and strategize to enhance
dan strategi untuk meningkatkan kinerja lingkungan guna environmental performance, creating a positive impact
menciptakan dampak yang positif bagi lingkungan hidup on the environment and the surrounding community. This
dan komunitas sekitar. Hal ini memperlihatkan tanggung demonstrates the Company’s social responsibility towards
jawab sosial Perseroan terhadap lingkungan serta komitmen the environment and a strong commitment to maintaining
yang kuat dalam menjaga keberlanjutan lingkungan bagi environmental sustainability for future generations.
generasi mendatang.
Aspek Praktik Ketenagakerjaan, Kesehatan, dan Keselamatan Kerja
Labor Practices, Health, and Safety Aspect
Perhatian terhadap aspek kesejahteraan karyawan merupakan Attention to the well-being of employees is the Company’s
komitmen utama Perseroan dalam memastikan kondisi yang primary commitment to ensuring safe and supportive
aman dan mendukung bagi seluruh sumber daya manusia conditions for all human resources involved. The main
yang terlibat. Fokus utama terletak pada penyediaan fasilitas focus is on providing quality facilities and adequate
yang berkualitas dan hak-hak yang memadai bagi karyawan. rights for employees. In an effort to create a safe working
Dalam upaya untuk menciptakan lingkungan kerja yang environment, the Company prioritizes the implementation
aman, Perseroan memprioritaskan implementasi prosedur of strict occupational safety procedures, monitoring, and
keselamatan kerja yang ketat, mengawasi, serta menerapkan implementing preventive measures to avoid workplace
langkah-langkah pencegahan untuk menghindari terjadinya accidents. Additionally, the Company offers training
kecelakaan kerja. Selain itu, Perseroan juga menawarkan programs aimed at improving the skills and competencies of
program pelatihan yang bertujuan meningkatkan kemampuan employees, ensuring that they have the necessary expertise.
dan kompetensi karyawan, memastikan bahwa mereka Regarding health, the Company actively implements various
memiliki keahlian yang diperlukan. Dalam hal kesehatan, activities aimed at improving health conditions in the overall
Perseroan aktif melaksanakan berbagai aktivitas yang work environment.
bertujuan meningkatkan kondisi kesehatan di lingkungan
kerja secara keseluruhan.
Aspek Pengembangan Sosial dan Kemasyarakatan
Social and Community Development Aspect
Dalam menjalankan tanggung jawab sosialnya, Perseroan In carrying out its social responsibility, the Company believes
meyakini bahwa keterlibatan aktif masyarakat adalah kunci that active community involvement is the key to its success.
kesuksesan pertumbuhannya. Perseroan dengan teliti The Company actively engages in various social responsibility
melibatkan diri dalam beragam kegiatan tanggung jawab activities related to the social and cultural aspects of the
sosial yang berkaitan dengan aspek sosial dan budaya community, with a focus on improving social progress. The
masyarakat, dengan fokus pada peningkatan kemajuan Company is committed to presenting programs that not
sosial. Perseroan berkomitmen untuk menyajikan program- only empower but also provide tangible benefits to the
program yang tidak hanya memberdayakan, tetapi juga community in its area.
memberikan manfaat nyata bagi masyarakat di wilayahnya.
106 | PT Graha Mitra Asia Tbk
Page 106
Aspek Tanggung Jawab Barang dan Jasa
Goods and Services Responsibilities Aspect
Perseroan berkomitmen untuk meningkatkan kualitas layanan The Company is committed to improving service quality and
dan secara terus-menerus mengevaluasi diri agar dapat continuously evaluating itself in order to achieve this goal.
mencapai tujuan tersebut. Melalui upaya ini, Perseroan terus Through these efforts, the Company continues to strengthen
memperkuat reputasinya dengan menegaskan tekad untuk its reputation by affirming its determination to provide
memberikan layanan yang sempurna. excellent service.
Perseroan berusaha untuk selalu merespon masukan dan The Company tries to always respond to customer input and
keluhan pelanggan dan terus menjalin hubungan yang baik complaints in order to establish good relationships with them
dengan mereka untuk mempertahankan dan meningkatkan and maintain as well as improve the Company’s optimal
kinerja Perseroan secara optimal. performance.
Evaluasi kepuasan pelanggan juga dilakukan secara berkala Evaluation of customer satisfaction is also carried out
untuk meningkatkan kinerja dan memastikan peningkatan regularly to improve performance and ensure increased
kepuasan pelanggan. Terlebih lagi, Perseroan juga menjamin customer satisfaction. Moreover, the Company also
perlindungan hukum bagi para pelanggan, yang tercantum guarantees legal protection for its customers, as stated in
dalam perjanjian dan kontrak yang ditandatangani terkait the signed agreements and contracts of transactions. It is
dengan transaksi yang dilaksanakan Hal ini bertujuan agar intended that all parties involved obtain legal certainty in the
semua pihak yang terlibat memperoleh kepastian hukum agreement.
dalam perjanjian tersebut.
Kegiatan Tanggung Jawab Sosial
Social Responsibility Activities
Mengakui pentingnya keterkaitan Perseroan dengan Recognizing the importance of the Company’s connection
masyarakat di sekitarnya, upaya memperkuat kerjasama to the surrounding community, efforts to strengthen
dan keterlibatan antara keduanya merupakan prioritas cooperation and involvement between the two are a priority
Perseroan. Dalam rangka meningkatkan hubungan ini, for the Company. To enhance this relationship, the Company
Perseroan telah mengambil langkah strategis dengan has strategically taken steps by implementing Corporate
melaksanakan kegiatan Corporate Social Responsibility (CSR) Social Responsibility (CSR) activities focused on empowering
yang berfokus pada pemberdayaan masyarakat setempat. the local community. Awareness of the well-being of the
Kesadaran akan kesejahteraan masyarakat setempat local community is considered a crucial factor that can
dianggap sebagai faktor krusial yang dapat menciptakan create an environment conducive to sustainable business
kondisi lingkungan yang mendukung pertumbuhan dan growth and development. In this regard, the Company runs
perkembangan bisnis secara berkelanjutan. Dalam hal ini, various programs designed to positively contribute to the
Perseroan menjalankan beragam program yang dirancang improvement of the well-being of the communities around its
untuk memberikan kontribusi positif bagi peningkatan taraf operational areas.
kesejahteraan masyarakat di sekitar wilayah operasionalnya.
Laporan Tahunan 2023 Annual Report | 107
Page 107
SURAT PERNYATAAN STATEMENT LETTER OF
ANGGOTA DIREKSI DAN ANGGOTA DEWAN MEMBERS OF THE BOARD OF DIRECTORS AND
KOMISARIS TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS MEMBERS OF THE BOARD OF COMMISSIONERS ON THE
LAPORAN TAHUNAN 2023 RESPONSIBILITY FOR THE 2023 ANNUAL REPORT OF
PT GRAHA MITRA ASIA TBK PT GRAHA MITRA ASIATBK
Kami menyatakan bahwa semua informasi yang terdapat dalam We the undersign hereby declare that all information in the
Laporan Tahunan PT Graha Mitra Asia Tbk tahun 2023 telah dibuat 2023 Annual Report of PT Graha Mitra Asia Tbk has been fully
dengan lengkap serta bertanggung jawab penuh atas kebenaran disclosed and are responsible for the accuracy of the content of
isi Laporan. the Company’s Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. The statement has been made truthfully.
Jakarta, April 2024 Jakarta, April 2024
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Ghofar Rozaq Nazila Achmad Machlus Sadat Kuswiyoto
Komisaris Utama Komisaris Komisaris Independen
President Commissioner Commissioner Independent Commissioner
Direksi
Board of Directors
Ivan Darmanto
Direktur Utama
President Director
Edy Abdul malik Lukman Septiawan
Direktur Keuangan & Sekretaris Perusahaan Direktur Operasional
Director of Finance & Corporate Secretary Director of Operation
Page 108
Laporan Keuangan dan Laporan Auditor Independen Financial Statements and Independent Auditors’ Report
Page 109
Page 110
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN KEUANGAN
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN SERTA
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
FINANCIAL STATEMENTS
AS OF DECEMBER 31, 2023
AND FOR THE YEARS THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITORS' REPORT
(MATA UANG RUPIAH/RUPIAH CURRENCY)
Page 111
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITORS' REPORT
(Mata Uang Rupiah) (Rupiah Currency)
Daftar Isi / Table of Contents
Halaman / Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor's Report
Laporan Posisi Keuangan 1-2 Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statement of Cash Flow
Catatan atas Laporan Keuangan 6- 64 Notes to the Financial Statements
Page 112
relifeasia
aprominent property company
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS' STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS RELATINGTO THE RESPONSIBILITY FOR
LAPORAN KEUANGAN THE FINANCIAL STA TEMEN TS
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS
PADA TANGGAL TERSEBUT THE ENDED
Kamiyang bertanda tangan di bawah ini. We, the undersigned
Nama lvan Darmanto Narne
Alamat kantor Sovereign Plaza Lt. 5A JI. TB Simatupang No.36 Office address
Cilandak Jakarta Selatan
Alamat domisili JI. Dermaga No 43 RT 001 RW O03 Domicile address
Balekambang, Kramat Jati, Jakarta Timur
Nomor telepon (021) 29400130 Telephone number
Jabatan Direktur Utama Position
Nama Edy Abdul Malik Name
Alamat kantor Sovereign Plaza Lt. 5A JI. TB Simatupang No.36 Office address
Cilandak Jakarta Selatan
Alamat domisili TM Meruya llir Blok F10/1 RT 008 RW 011 Domicile address
Meruya Utara, Kembangan, Jakarta Barat
Nomor telepon (021) 29400130 Telephone number
Jabatan Direktur Position
Menyatakan bahwa: State that
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. Responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan PT Graha Mitra Asia presentation of PT Graha Mitra Asia Tbk
Tbk ("Perusahaan"); ("the Company") financial statements;
2. Laporan keuangan Perusahaan telah disusun 2. The financial statements of the Company have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia; with Indonesian Financial Accounting
Standards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. Al information contained in the financial
Perusahaan telah dimuat secara lengkap statements of the Company have been
dan benar; dan completed and property disclosed; and
b. Laporan keuangan Perusahaan tidak b. The financial statements of the Company do
mengandung informasi atau fakta material not contain any incorect information or
yang tidak benar, dan tidak menghilangkan material fact, nor do they amit information or
informasiatau fakta material; material fact
4. Bertanggungjawab atas sistem pengendalian 4. Responsible for Company's intermal control
internal dalam Perusahaan. system.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. Thus this statement is made truthfully.
Jakarta, 13 Maret 2024/ March 13, 2024
Wecsig
EMPEL
BFOAKB10303409
lvan Darmanto Edy Abdul Malik
Direktur Utama/President Director Direktur/Director
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
Ö relifeasia Telp.
Gedung Sovereign Plaza Lt. 5A JI. TB. Simatupang Kav, 36. Cilandak Barat Cilandak, Jakarta Selatan 12430
021 29 400150/ 021 29 400 130 Fax. 021 29 400174
a prominent property company
Page 113
Page 114
Page 115
Page 116
Page 117
Page 118
Page 119
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 2022
Notes
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 4 11.637.271.431 1.621.935.229 Cash and bank
Piutang usaha Account receivables
Pihak ketiga 5 1.112.704.913 178.192.000 Third parties
Persediaan 6 118.260.602.786 95.840.237.949 Inventories
Uang muka 7 350.095.000 - Advances
Biaya dibayar di muka 8 3.738.772.368 2.283.692.954 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 14a 1.919.467.046 - Prepaid tax
Aset lancar lainnya 9 - 2.654.224.359 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 137.018.913.544 102.578.282.491 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah yang belum dikembangkan 10 141.503.479.905 51.910.506.557 Undeveloped land
Aset tetap - bersih 11 3.106.239.464 3.270.707.660 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan 14e 14.055.917 4.849.092 Deferred tax assets
Aset takberwujud - bersih 12 110.116.133 152.741.733 Intangible Assets - net
Dana yang dibatasi penggunaanya 13 14.784.083.865 8.120.642.105 Restricted funds
Jumlah Aset Tidak Lancar 159.517.975.284 63.459.447.147 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 296.536.888.828 166.037.729.638 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan 1
financial statements
Page 120
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 2022
Notes
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT-TERM LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 15 - 1.310.565.555 Short term bank loan
Utang usaha Trade payable
Pihak ketiga 16 916.000.000 - Third party
Utang pajak 14b 821.484.557 1.140.708.220 Tax payable
Uang muka pelanggan 17 31.326.661.988 25.761.309.163 Customers advanced
Dana titipan 18 1.028.325.267 37.610.385 Deposit fund
Biaya yang masih harus dibayar 19 132.087.771 231.560.303 Accrued payable
Bagian liabilitas jangka panjang
yang akan jatuh tempo dalam Current portion of long-term
waktu satu tahun: liabilities:
Utang bank 20 6.211.036.595 924.999.996 Bank loan
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 40.435.596.178 29.406.753.622 Total Short-Term Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG-TERM LIABILITIES
Utang lain-lain Other liabilities
Pihak berelasi 21 - 3.519.419.265 Related party
Bagian liabilitas jangka panjang
setelah dikurangi bagian jatuh Long term portion of long term
tempo dalam waktu satu liabilities net of current
tahun: maturities:
Utang bank 20 26.978.793.257 14.628.182.238 Bank loan
Liabilitas imbalan pascakerja 22 63.890.530 22.041.327 Employee benefit liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 27.042.683.787 18.169.642.830 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 67.478.279.965 47.576.396.452 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham Capital stock
Modal dasar - Authorized capital -
18.111.200.000 lembar saham 18,111,200,000 shares
dengan nilai nominal Rp25 with par value Rp25
pada 31 Desember 2023 on December 31, 2023
dan 31 Desember 2022 and December 31, 2022
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid up capital -
5.727.801.059 lembar saham 5,727,801,059 shares
pada 31 Desember 2023 dan on December 31, 2023 and
4.527.800.000 lembar saham 4.527.800.000 shares
pada 31 desember 2022 23 143.195.026.475 113.195.000.000 on December 31, 2022
Tambahan modal disetor 24 74.157.263.592 - Additional paid in capital
Saldo laba 25 Retained earning
Telah ditentukan penggunaanya 300.000.000 200.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaanya 11.410.909.781 5.068.720.896 Unappropriated
Penghasilan komprehensif lainnya (4.590.985) (2.387.710) Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 229.058.608.863 118.461.333.186 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 296.536.888.828 166.037.729.638 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan 2
financial statements
Page 121
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 2022
Notes
PENDAPATAN USAHA 26 45.420.658.133 18.346.844.372 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 27 26.425.230.709 8.919.382.698 COST OF SALES
LABA KOTOR 18.995.427.424 9.427.461.674 GROSS PROFIT
Beban penjualan 28 2.150.970.747 1.324.670.451 Sales expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi 29 5.442.221.179 2.921.218.538 expenses
LABA USAHA 11.402.235.498 5.181.572.685 OPERATING PROFIT
Penghasilan keuangan 30 28.451.046 17.524.083 Financial income
Beban keuangan 31 (89.967.294) (338.072.319) Financial cost
Pendapatan lain-lain 32 215.617.752 50.000.000 Other income
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN DAN PAJAK FINAL 11.556.337.002 4.911.024.449 INCOME TAX AND FINAL TAX
BEBAN PAJAK FINAL 14c (1.113.273.505) (428.340.497) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 10.443.063.497 4.482.683.952 INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan 14e 8.585.388 4.175.635 Deferred tax
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN – INCOME TAX
BERSIH 8.585.388 4.175.635 BENEFIT - NET
LABA BERSIH 10.451.648.885 4.486.859.587 NET PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of estimated
diestimasi atas imbalan kerja liabilities for employees
karyawan 22 (2.824.712) (3.061.167) benefits
Pajak penghasilan terkait 14e 621.437 673.457 Related income tax
Rugi bersih penghasilan komprehensif lain 22 (2.203.275) (2.387.710) Net loss other comprehensive income
JUMLAH LABA TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN 10.449.445.610 4.484.471.877 INCOME
Laba Per Saham 33 1,82 0,78 Earning Per Share
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan 3
financial statements
Page 122
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo laba/Retained earnings Penghasilan
Tambahan Modal Komprehensif
Modal Saham/ Disetor/ Belum ditentukan Telah Lainnya/
Share Capital Additional Paid-in Ditentukan Ditentukan Other
Jumlah Ekuitas/
Catatan/ Capital Penggunaanya/ Penggunaanya/ Comprehensive
Total Equity
Notes Unappropiated Appropiated Income
Saldo per 1 Januari 2022 113.195.000.000 - 781.861.309 - - 113.976.861.309 Balance as of January 1, 2022
Dana cadangan 25 - - (200.000.000) 200.000.000 - - Reserved fund
Laba bersih tahun berjalan - - 4.486.859.587 - 4.486.859.587 Net profit for the year
Jumlah Penghasilan komprehensif Total Comprehensive income for
tahun berjalan - - - - (2.387.710) (2.387.710) the year
Saldo per 31 Desember 2022 113.195.000.000 - 5.068.720.896 200.000.000 (2.387.710) 118.461.333.186 Balance as at December 31, 2022
Penawaran umum perdana saham Initial public offering
setelah dikurangi biaya penerbitan net of cost of issuance
penawaran umum 30.000.026.475 74.157.263.592 - - - 104.157.290.067 public offering
Dana cadangan 25 - - (100.000.000) 100.000.000 - - Reserved fund
Dividen 23 - - (4.009.460.000) - - (4.009.460.000) Dividend
Laba bersih tahun berjalan - - 10.451.648.885 - - 10.451.648.885 Net profit for the year
Jumlah Penghasilan komprehensif Total Comprehensive income for
tahun berjalan - - - - (2.203.275) (2.203.275) the year
Saldo per 31 Desember 2023 143.195.026.475 74.157.263.592 11.410.909.781 300.000.000 (4.590.985) 229.058.608.863 Balance as at December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan 4
financial statements
Page 123
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOW
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 2022
Notes
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
5,14,15,18,
Penerimaan dari pelanggan 19,26 41.384.005.007 31.729.003.730 Cash receipt from customers
Pembayaran untuk operasional 6,7,8,17,20, Payment for supplier and
dan permasok 27,28,29 (53.973.936.642) (24.400.206.925) operating expense
Pembayaran untuk karyawan 15,27,29 (3.137.147.204) (1.704.496.731) Payment for employees
Pembayaran untuk beban keuangan 31 (89.967.294) (338.072.319) Payment for finance costs
Penghasilan keuangan 30 28.451.046 17.524.083 Finance income
Penerimaan (pembayaran) lainnya 9,10,15,32 2.514.133.001 (2.326.071.797) Others received (payment)
Arus kas bersih yang (digunakan Net cash (used in)
untuk) aktivitas operasi (13.274.462.086) 2.977.680.041 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan tanah untuk dikembangkan 11 (89.592.973.348) (10.246.900.000) Acquisition of land for development
Perolehan aset tetap 12 (71.721.229) (97.167.399) Acquisition of fixed assets
Arus kas bersih yang (digunakan Net cash (used in)
untuk) aktivitas investasi (89.664.694.577) (10.344.067.399) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Setoran modal saham 24 104.157.290.067 - Paid in capital
Penerimaan utang bank 16,21 34.839.000.000 9.210.830.445 Received of bank loan
Pembayaran utang bank 16,21 (18.512.917.937) (7.117.357.143) Payment of bank loan
Deviden (4.009.460.000) - Dividend
Receipt of receivables
Penerimaan piutang pihak berelasi 10 - 64.217.206 from related parties
Penerimaan utang pihak berelasi 22 - 13.691.541.000 Received of related parties payable
Pembayaran utang pihak berelasi 22 (3.519.419.265) (10.172.121.735) Payment of related parties payable
Arus kas bersih yang diperoleh dari Net cash provided from
aktivitas pendanaan 112.954.492.865 5.677.109.773 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE)
KAS DAN BANK 10.015.336.202 (1.689.277.585) CASH AND BANKS
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
PADA AWAL TAHUN 4 1.621.935.229 3.311.212.814 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
PADA AKHIR TAHUN 4 11.637.271.431 1.621.935.229 AT THE END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan 5
financial statements
Page 124
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment
PT Graha Mitra Asia Tbk (selanjutnya disebut sebagai PT Graha Mitra Asia Tbk (hereinafter referred to as the
"Perusahaan") didirikan berdasarkan Akta No. 15 tanggal "Company") was established based on Deed No. 15 dated
17 April 2018 yang dikeluarkan oleh Notaris Susi Aprilina, 17 April 2018 issued by Notary Susi Aprilina, SH MKn. The
SH MKn. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh deed of establishment has been ratified by the Minister of
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Decision Letter No. AHU-0021206.AH.01.01 Year 2018
0021206.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal 20 April 2018. April 20, 2018.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Company's Articles of Association have been amended
kali perubahan, perubahan terakhir Akta Pernyataan several times, the latest amendment to the Deed of
Keputusan Para Pemegang Saham No. 1 tanggal Shareholders Resolution No. 1 dated July 4, 2023 by Rini
04 Juli 2023 oleh Rini Yulianti, SH notaris di Jakarta. Akta Yulianti, SH notary in Jakarta. The deed of amendment has
perubahan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak been ratified by the Minister of Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat the Republic of Indonesia with its Decree No. AHU-
Keputusannya No. AHU- 0125748.AH.01.11.TAHUN 2023 0125748.AH.01.11.YEAR 2023 dated July 6, 2023.
tanggal 06 Juli 2023.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah mencakup usaha Association, the Company's scope of activities includes the
pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real business of buying, selling, leasing and operating real
estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, penyediaan estate either owned or leased, providing real estate on a fee
real estat atas dasar balas jasa atau kontrak, termasuk jasa or contract basis, including services related to real estate
yang berkaitan dengan real estat seperti agen dan makelar such as agency and real estate brokers, intermediaries for
real estat, perantara pembelian, penjualan dan penyewaan buying, selling and leasing real estate on a fee or contract
real estat atas dasar balas jasa atau kontrak, pengelolaan basis, real estate management on a fee or contract basis
real estat atas dasar balas jasa atau kontrak dan jasa and real estate appraisal services as well as real estate
penaksiran real estat serta agen pemegang wasiat real probate agents.
estat.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada tahun The Company started its commercial operations in 2018.
2018. Perusahaan berdomisili di Jakarta Selatan dan The Company is domiciled in South Jakarta and has its
beralamat di Jl. TB Simatupang Kav. 36 Kota Administrasi address at Jl. TB Simatupang Kav. 36 South Jakarta
Jakarta Selatan, Gedung Sovereign Plaza Lantai 5 Unit A. Administrative City, Sovereign Plaza Building 5th Floor
Unit A.
Berdasarkan keterangan yang disampaikan dalam Informasi Based on the information submitted in the Information
Penyampaian Data oleh Notaris Rini Yulianti, SH pada Submission of Data by Notary Rini Yulianti, SH on
tanggal 29 Desember 2021, pemilik manfaat Perusahaan December 29, 2021, the beneficial owner of the Company is
adalah Tn. Ghofar Rozaq Nazila. Mr. Ghofar Rozaq Nazila.
Pada saat ini kegiatan usaha Perusahaan adalah Currently, the Company's business activities are real estate
pengembang real estat dan properti proyek Perumahan and property development for the Greenland Kemang
Greenland Kemang. Residential project.
6
Page 125
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Company's Public Offering
Pada tanggal 13 Juni 2023 Perusahaan memperoleh On June 13, 2023, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dalam rangka penawaran umum perdana statement in the context of the initial public offering of the
saham Perusahaan dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Company's shares from the Financial Services Authority
melalui Surat Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan (OJK) through a Notification of Effective Registration
Pendaftaran No S-131/D.04/2023. Perusahaan Statement No S-131/D.04/2023. The company offered
menawarkan 1.200.000.000 lembar saham dengan nominal 1,200,000,000 shares with a nominal value per share of
per saham sebesar Rp25 dengan penawaran harga Rp25 with an offering price to the public of Rp90 per share.
penawaran kepada masyarakat sebesar Rp90 per saham. Then, effective as of June 22, 2023, the Company is
Kemudian, efektif per tanggal 22 Juni 2023, Perusahaan officially listed on the Indonesia Stock Exchange ("IDX").
resmi dicatatkan di Bursa Efek Indonesia ("BEI").
Seluruh saham ditempatkan dan disetor Perusahaan telah All issued and paid-up shares of the Company have been
dicatatkan di BEI. listed on the IDX.
c. Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Board of Commissioner and Board of Director and
Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and Directors as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai of December 31, 2023 and 2022 is as follow:
berikut:
2023
Komisaris Utama Ghofar Rozaq Nazila President Commissioner
Komisaris Achmad Machlus Sadat Commissioner
Komisaris Independen Drs. Kuswiyoto AK Independent Commissioner
Direktur Utama Ivan Darmanto President Director
Direktur Edy Abdul Malik Director
Direktur Lukman Septiawan Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 The composition of the Company's Audit Committee on
Desember 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and December 31, 2022 is as follows:
berikut:
2023
Ketua Drs. Kuswiyoto AK Chairman
Anggota Lukman Prasetyo Members
Anggota Yuki Ariawan Members
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan sesuai dengan The establishment of the Audit Committee has been carried
peraturan OJK No 55 /POJK.04/2015. out in accordance with OJK regulation No.
55/POJK.04/2015.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022, On December 31, 2023 and December 31, 2022, the
Sekretaris Perusahaan adalah Edy Abdul Malik. Corporate Secretary will be Edy Abdul Malik.
7
Page 126
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan c. Board of Commissioner and Board of Director and
Karyawan(Lanjutan) Employee (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 jumlah As of December 31, 2023 and 2022 the number of
karyawan tetap Perusahaan adalah 7 orang dan 6 orang permanent employees of the Company is 7 people and 6
(tidak diaudit). Sedangkan jumlah karyawan tidak tetap people (unaudited). While the number of non-permanent
Perusahaan masing-masing adalah 3 orang dan 1 orang employees of the Company are 3 people and 1 people
(tidak diaudit). respectively (unaudited).
d. Persetujuan Penerbitan Laporan Keuangan d. Financial Statement Issuance Approval
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible for the
penyusunan laporan keuangan yang selesai disusun dan preparation of the financial statements that were completed
diotorisasi oleh Direktur Perusahaan untuk diterbitkan pada and authorised for issuance by the Director on March
tanggal 13 Maret 2024. March 13, 2024.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Berikut ini adalah kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The following are important accounting policies applied in the
dalam penyusunan laporan keuangan Perusahaan yang preparation of the Company's financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. accordance with Indonesian Financial Accounting Standards.
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten terhadap This policy has been applied consistently throughout the years
seluruh tahun yang disajikan kecuali jika dinyatakan lain. presented unless otherwise stated.
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan sesuai The financial statements have been prepared and
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), presented in accordance with Indonesian Financial
yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards (“SAK”), which includes the
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Statement of Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
(“ISAK”) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretation of Financial Accounting Standards (“ISAK”)
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI), serta issued by the Financial Accounting Standards Board of the
Peraturan Regulator Pasar Modal yaitu Peraturan No. Indonesian Institute of Accountants (DSAK-IAI), as well as
VIII.G.7 tentang "Penyajian dan Pengungkapan Laporan Capital Market Regulatory Regulations, namely Regulation
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik", termasuk no. VIII.G.7 concerning "Presentation and Disclosure of
beberapa standar baru atau yang direvisi, yang berlaku Financial Statements of Issuers or Public Companies",
efektif sejak tanggal 1 Januari 2023. including several new or revised standards, which are
effective as of January 1, 2023.
Laporan keuangan ini disusun dengan metode akrual, The financial statements, except for the statements of cash
kecuali laporan arus kas. Dasar pengukuran laporan flows, are prepared under the accrual basis of accounting.
keuangan ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali The measurement basis used is the historical cost, except
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran for certain accounts which are measured on the bases
lain, sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi described in the related accounting policies.
masing-masing akun tersebut.
Laporan arus kas disajikan dengan metode langsung The statement of cash flows is presented using the direct
(direct method) dengan mengelompokkan arus kas dalam method by classifying cash flows into operating, investing
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. and financing activities.
8
Page 127
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
a. Pernyataan Kepatuhan (Lanjutan) a. Statement of Compliance (Continued)
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan The accounting policies applied in the preparation of the
laporan keuangan untuk tahun yang berakhir financial statements for the year ended
31 Desember 2023 adalah konsisten dengan kebijakan December 31, 2023 are consistent with the accounting
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan policies applied in the preparation of the financial
keuangan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022. statements for the years ended December 31, 2022.
Standar yang berlaku efektif pada tahun 2023-2025 Standards which became effective in 2023-2025
Efektif 1 Januari 2023 Effective January 1, 2023
● Amandemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” ● The amendments to SFAS 1 “Presentation of Financial
tentang kewajiban diklasifikasikan antara lancar dan tidak Statements” regarding the classification of liabilities
lancar; dan between current and non-current; and
● Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap” tentang hasil ● The amendments to SFAS 16 “Fixed Assets” regarding
sebelum penggunaan yang diintensikan. proceeds before intended use.
Efektif 1 Januari 2025 Effective January 1, 2025
● PSAK 74 “Kontak Asuransi”. ● SFAS 74 “Insurance Contracts”.
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak The implementation of these standards did not result in
menghasilkan perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan changes to the Company's accounting policies and did not
dan tidak memiliki dampak yang signifikan terhadap jumlah have a significant impact on the amounts reported in the
yang dilaporkan di tahun berjalan atau tahun sebelumnya current year or previous years because the company has
karena perusahaan belum mendapatkan pendapatan dari not yet received any income from the sale of houses.
penjualan rumah.
b. Penjabaran Mata Uang Asing b. Functional Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan Items included in the financial statements of the Company
Perusahaan diukur menggunakan mata uang dari are measured using the currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama dimana perusahaan beroperasi environment in which the company operates (the
(mata uang fungsional). functional currency).
Laporan keuangan disajikan dalam Rupiah, yang The financial statements are presented in Rupiah which is
merupakan mata uang fungsional dan mata uang penyajian the Company's functional and presentation currency.
Perusahaan.
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Foreign currency transactions are translated into the
mata uang fungsional menggunakan kurs pada tanggal functional currency using the exchange rates prevailing at
transaksi. Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang the dates of the transactions. Foreign exchange gains and
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari penjabaran losses resulting from the settlement of such transactions
pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter and from the translation at year end exchange rates of
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. monetary assets and liabilities denominated in foreign
Aset non-moneter yang diukur pada nilai wajar currencies are recognized in profit or loss. Non-monetary
dijabarkan menggunakan kurs pada tanggal nilai wajar assets that are measured at fair value are translated using
ditentukan. the exchange rate at the date that the fair value was
determined.
9
Page 128
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
b. Penjabaran Mata Uang Asing (Lanjutan) b. Functional Currency Translation (Continued)
Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun non-moneter Translation differences on equities and similar non-
serupa yang diukur pada nilai wajar diakui dalam laba monetary items measured at fair value are recognized in
rugi. profit or loss.
Kurs yang digunakan pada tanggal pelaporan, berdasarkan The exchange rates used at the reporting date, based on
kurs tengah yang diterbitkan Bank Indonesia, adalah the middle rate published by Bank Indonesia, are as follows
sebagai berikut (nilai penuh): (full amount):
2023 2022
Dolar Amerika (USD) 15.416 15.731 Dolar Amerika (USD)
c. Transaksi Pihak Berelasi c. Transaction with Related Parties
Orang atau perusahaan dikategorikan sebagai pihak A person or company is considered a related party of the
berelasi Perusahaan apabila memenuhi definisi pihak Company if it meets the definition of a related party in PSAK
berelasi berdasarkan PSAK No. 7 "Pengungkapan Pihak- No. 7 "Related Party Disclosures".
pihak Berelasi".
Pihak berelasi adalah orang atau perusahaan yang terkait Related party represents a person or an company who is
dengan perusahaan pelapor: related to the reporting company:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a) A person or a close member of that person’s family is
dengan perusahaan pelapor jika orang tersebut: related to a reporting company if that person:
1) Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama 1) Has control or joint control over the reporting
atas perusahaan pelapor; company;
2) Memiliki pengaruh signifikan atas perusahaan pelapor; 2) Has significant influence over the reporting company;
atau or
3) Merupakan personil manajemen kunci perusahaan 3) Is a member of the key management personnel of the
pelapor atau perusahaan induk dari perusahaan reporting company or of a parent of the reporting
pelapor. company.
b) Satu perusahaan berelasi dengan perusahaan pelapor b) An company related to the reporting company if it meets
jika memenuhi salah satu hal berikut: one of the following:
1) perusahaan dan perusahaan pelapor adalah anggota 1) The company and the reporting company are
dari Perusahaan yang sama (artinya perusahaan members of the same Company (which means that
induk, perusahaan anak dan sesama perusahaan each parent, subsidiary and fellow subsidiary is
anak saling berelasi dengan perusahaan lainnya). related to the others).
2) Satu perusahaan adalah perusahaan asosiasi atau 2) One company is an associate or joint venture of the
ventura bersama dari perusahaan lain (atau other company (or an associate or joint venture of a
perusahaan asosiasi atau ventura bersama yang member of a Company of which the other company is
merupakan anggota suatu Perusahaan, dimana a member).
perusahaan lain tersebut adalah anggotanya).
3) Kedua perusahaan tersebut adalah ventura bersama 3) Both entities are joint ventures of the same third party.
dari pihak ketiga yang sama.
4) Satu perusahaan adalah ventura bersama dari 4) One company is a joint venture of a third company
perusahaan ketiga dan perusahaan yang lain adalah and the other company is an associate of the third
perusahaan asosiasi dari perusahaan ketiga. company.
10
Page 129
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
c. Transaksi Pihak Berelasi (Lanjutan) c. Transaction with Related Parties (Continued)
Pihak berelasi adalah orang atau perusahaan yang terkait Related party represents a person or an company who is
dengan perusahaan pelapor: (Lanjutan) related to the reporting company: (Continued)
b) Satu perusahaan berelasi dengan perusahaan pelapor b) An company related to the reporting company if it meets
jika memenuhi salah satu hal berikut: (Lanjutan) one of the following: (Continued)
5) Perusahaan tersebut adalah suatu program imbalan 5) The company is a post-employment benefit plan for
pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu the benefit of employees of either the reporting
perusahaan pelapor atau perusahaan yang terkait company, or an company related to the reporting
dengan perusahaan pelapor. Jika perusahaan pelapor company. If the reporting company itself such a plan,
adalah perusahaan yang menyelenggarakan program the sponsoring employers are also related to the
tersebut, maka perusahaan sponsor juga berelasi reporting company.
dengan perusahaan pelapor.
6) Perusahaan yang dikendalikan atau dikendalikan 6) The company is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf person identified in (a).
(a).
7) Orang yang diidentifikasi dalam (a) (1) memiliki 7) A person identified in (a) (1) has significant influence
pengaruh signifikan atas perusahaan atau anggota over the company or is a member of the key
dari personil manajemen kunci perusahaan (atau management personnel of the company (or a parent of
perusahaan induk dari perusahaan). the company).
8) Perusahaan manajemen (perusahaan yang 8) Management company (company that provides
menyediakan jasa sebagai personil manajemen services as key management personel).
kunci).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions are made based on terms agreed by
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan the parties, whereas such terms may not be the same as
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang those transactions with unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi telah All significant transactions with related parties are disclosed
diungkapkan dalam laporan keuangan. in the financial statements.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangannya dalam The Company classifies its financial assets into the
kategori (a) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar following category: (a) financial assets measured at fair
melalui laba rugi, (b) aset keuangan yang diukur pada nilai value through profit or loss, (b) financial assets measured at
wajar melalui pendapatan komprehensif lainnya, dan (c) fair value through other comprehensive income, and (c)
aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial assets measured at amortised cost.
diamortisasi.
11
Page 130
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Pengakuan dan pengukuran awal (Lanjutan) Initial recognition and measurement (Continued)
Aset keuangan Perusahaan terdiri dari kas dan setara kas, The Company’s financial assets consist of cash and cash
piutang usaha dan piutang lain-lain diklasifikasikan sebagai equivalents, trade receivables and other receivables
aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. classified as financial assets at amortized cost. The
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada Company has no financial assets measured at fair value
nilai wajar melalui laba rugi dan penghasilan komprehensif through profit or loss and other comprehensive income.
lain.
Perusahaan menggunakan 2 (dua) metode untuk The Company used 2 (two) methods to classify its financial
mengklasifikasikan aset keuangan, yaitu model bisnis assets, based on the Company’s business model in
Perusahaan dalam mengelola aset keuangan dan managing the financial assets, and the contractual cash
karakteristik arus kas kontraktual dari aset keuangan flow of the financial assets (“SPPI”).
(“SPPI”).
Pengujian SPPI SPPI Test
Sebagai langkah pertama dari proses klasifikasi, As a first step of its classification process, the Company
Perusahaan menilai persyaratan kontraktual keuangan assesses the contractual terms of financial to identify
untuk mengidentifikasi apakah mereka memenuhi pengujian whether they meet the SPPI test.
SPPI.
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini didefinisikan sebagai Principal for the purpose of this test is defined as the fair
nilai wajar dari aset keuangan pada pengakuan awal dan value of the financial asset at initial recognition and may
dapat berubah selama umur aset keuangan (misalnya, jika change over the life of the financial asset (for example, if
ada pembayaran pokok atau amortisasi premi/diskon). there are repayments of principal or amortisation of the
premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan dalam perjanjian The most significant elements of interest within an
biasanya adalah pertimbangan atas nilai waktu dari uang arrangement are typically the consideration for the time
dan risiko kredit. Untuk membuat penilaian SPPI, value of money and credit risk. To make the SPPI
Perusahaan menerapkan pertimbangan dan assessment, the Company applies judgment and considers
memperhatikan faktor-faktor yang relevan seperti mata relevant factors such as the currency in which the financial
uang dimana aset keuangan didenominasikan dan periode asset is denominated, and the period for which the interest
pada saat suku bunga ditetapkan. rate is set.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang memberikan In contrast, contractual terms that introduce a more than de
eksposur lebih dari de minimis atas risiko atau volatilitas minimis exposure to risks or volatility in the contractual cash
dalam arus kas kontraktual yang tidak terkait dengan dasar flows that are unrelated to a basic lending arrangement, do
pengaturan pinjaman, tidak menimbulkan arus kas not give rise to contractual cash flows that are solely
kontraktual yang hanya merupakan pembayaran pokok dan payments of principal and interest on the amount
bunga atas saldo SPPI. Dalam kasus seperti itu, aset outstanding. In such cases, the financial asset is required to
keuangan diharuskan untuk diukur pada Fair Value through be measured as Fair Value through Profit or Loss
Profit or Loss (“FVTPL”). (“FVTPL”).
12
Page 131
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penilaian model bisnis Business model assessment
Perusahaan menentukan model bisnisnya berdasarkan The Company determines its business model at the level
tingkat yang paling mencerminkan bagaimana Perusahaan that best reflects how it manages the Company’s financial
mengelola kelompok atas keuangannya untuk mencapai assets to achieve its business objective.
tujuan bisnisnya.
Model bisnis Perusahaan tidak dinilai berdasarkan masing- The Company’s business model is not assessed on an
masing instrumennya, tetapi pada tingkat portofolio secara instrument-by-instrument basis, but at a higher level of
agregat yang lebih tinggi dan didasarkan pada faktor-faktor aggregated portfolios and is based on observable factors
yang dapat diamati seperti: such as:
● Bagaimana kinerja model bisnis dan aset keuangan ● How the performance of the business model and the
yang dimiliki dalam model bisnis tersebut dievaluasi financial assets held within that business model are
dan dilaporkan kepada personel manajemen kunci; evaluated and reported to the company’s key
management personnel;
● Risiko yang mempengaruhi kinerja model bisnis (dan ● The risks that affect the performance of the business
aset keuangan yang dimiliki dalam model bisnis model (and the financial assets held within that
tersebut) dan, khususnya, bagaimana cara risiko business model) and, in particular the way those risks
tersebut dikelola; are managed;
● Bagaimana manajer bisnis dikompensasi (misalnya, ● How business managers are compensated (for
apakah kompensasi didasarkan pada nilai wajar dari example, whether the compensation is based on the
aset yang dikelola atau pada arus kas kontraktual yang fair value of the assets managed or on the contractual
tertagih); cash flows collected);
● Frekuensi, nilai, dan waktu penjualan yang diharapkan, ● The expected frequency, value, and timing of sales are
juga merupakan aspek penting dari penilaian also important aspects of the Company’s assessment.
Perusahaan.
Penilaian model bisnis didasarkan pada skenario yang The business model assessment is based on reasonably
diharapkan secara wajar tanpa mempertimbangkan expected scenarios without taking “worst case” or “stress
skenario “worst case” atau “stress case” . Jika arus kas case” scenarios into account. If cash flows after initial
setelah pengakuan awal direalisasikan dengan cara yang recognition are realised in a way that is different from the
berbeda dari yang awal diharapkan, Perusahaan tidak Company’s original expectations, the Company does not
mengubah klasifikasi aset keuangan dimiliki yang tersisa change the classification of the remaining financial assets
dalam model bisnis tersebut, tetapi memasukkan informasi held in that business model, but incorporates such
tersebut dalam melakukan penilaian atas aset keuangan information when assessing newly originated or newly
yang baru atau yang baru dibeli selanjutnya. purchased financial assets going forward.
Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized cost if the
diamortisasi jika aset keuangan dikelola dalam model bisnis financial asset is managed in a business model aimed at
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka owning a financial asset in order to obtain a contractual
mendapatkan arus kas kontraktual dan persyaratan cash flow and the contractual requirements of a financial
kontraktual dari aset keuangan yang pada tanggal tertentu asset that on a given date increases the cash flow solely
meningkatkan arus kas yang semata dari pembayaran from the principal and interest payments (“SPPI”) of the
pokok dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. amount owed.
13
Page 132
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penilaian model bisnis (Lanjutan) Business model assessment (Continued)
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang diukur At initial recognition, the financial assets measured at
pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada nilai amortized cost are recognized at the fair value plus the
wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur transaction fee and subsequently measured at amortized
pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost by using the effective interest rate.
suku bunga efektif.
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang diukur pada Interest income from financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi dicatat dalam laporan laba rugi amortized cost is recorded in the statements of profit and
dan penghasilan komprehensif lain dan diakui sebagai loss and other comprehensive income and is recognized as
“Pendapatan Keuangan”. Ketika penurunan nilai terjadi, "Finance Income". When a decline in value occurs, the
kerugian penurunan nilai diakui sebagai pengurang dari impairment loss is recognized as a deduction of the
nilai tercatat aset keuangan dan diakui didalam laporan recorded value of the financial asset and is acknowledged
keuangan sebagai “Kerugian penurunan nilai”. in the consolidated financial statements as "Impairment
loss".
Penurunan nilai Impairment
Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, dievaluasi Financial assets, other than those at FVTPL, are assessed
terhadap indikator penurunan nilai pada setiap akhir periode for indicators of impairment at the end of each reporting
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat date. Financial assets are considered to be impaired when
bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa there is objective evidence that, as a result of one or more
yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan events that occurred after the initial recognition of the
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada financial asset, the estimated future cash flows of the
estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan yang investment have been affected.
dapat diestimasi secara andal.
Penerapan PSAK No. 71 “Instrumen Keuangan” telah The adoption of SFAS No. 71 “Financial Instrument”
mengubah metode perhitungan kerugian penurunan nilai changed the method of calculating impairment from incurred
dari pendekatan kerugian yang telah terjadi (incurred loss) loss in accordance with SFAS no. 55 “Financial Instrument:
sesuai PSAK no. 55 “Instrumen Keuangan Pengakuan dan Recognition and Measurement” to Expected Credit Loss
Pengukuran” dengan pendekatan Kerugian Kredit (“ECL”). The Company adopted the simplified expected
Ekspektasian (“KKE”). Perusahaan menerapkan credit loss approach which is using lifetime expected credit
pendekatan yang disederhanakan (simplified) dalam loss.
menghitung kerugian kredit ekspektasian yaitu kerugian
kredit ekspektasian sepanjang umur (lifetime) .
Perusahaan menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Company adopted the simplified expected credit loss
(simplified) dalam menghitung kerugian kredit ekspektasian approach which is using lifetime expected credit loss.
yaitu kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur
(lifetime).
14
Page 133
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Perusahaan menghentikan pengakuan aset keuangan, jika The Company derecognizes a financial asset when and
dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal only when the contractual rights to receive cash flows from
dari aset keuangan berakhir atau Perusahaan mengalihkan the financial asset expire or the Company transfers the
hak kontraktual untuk menerima kas yang berasal dari aset contractual rights to receive cash from the financial asset or
keuangan atau tetap menanggung kewajiban kontraktual continues to assume a contractual obligation to pay the
untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada cash flows to one or more the recipient by means of an
satu atau lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan. agreement. If the Company transfers substantially all the
Jika Perusahaan secara substansial mengalihkan seluruh risks and rewards of ownership of a financial asset, the
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka Company derecognizes the financial asset and recognizes
Perusahaan menghentikan pengakuan aset keuangan dan separately as an asset any rights and obligations that arise
mengakui secara terpisah sebagai aset untuk setiap hak or are still held in the transfer.
dan kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki dalam
pengalihan tersebut.
Jika Perusahaan secara substansial tidak mengalihkan dan If the Company has neither transferred nor retained
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan substantially all the risks and rewards of ownership of the
aset keuangan tersebut dan masih memiliki pengendalian, financial asset and still has control, the Company
maka Perusahaan mengakui aset keuangan sebesar recognizes the financial asset to the extent of its continuing
keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. involvement with the financial asset. If the Company retains
Jika Perusahaan secara substansial masih memiliki seluruh substantially all the risks and rewards of ownership of a
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka financial asset, the Company continues to recognize the
Perusahaan tetap mengakui aset keuangan tersebut. financial asset.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as financial liabilities at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss or financial liabilities at
atau liabilitas keuangan pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost. The Company determines the classification
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas keuangan of its financial liabilities at initial recognition.
mereka pada saat pengakuan awal.
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Financial liabilities are initially measured at fair value.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan liabilitas keuangan (selain liabilitas acquisition of financial liabilities (other than financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi) liabilities at fair value through profit or loss) are added to or
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas deducted from the fair value of the financial liabilities, as
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. Biaya appropriate, on initial recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition of financial liabilities at fair
perolehan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss are recognized immediately in
melalui laba rugi langsung diakui dalam laba rugi. profit or loss.
15
Page 134
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
Pengakuan dan pengukuran awal (Lanjutan) Initial recognition and measurement (Continued)
Liabilitas keuangan Perusahaan terdiri dari utang usaha, The Company’s financial liabilities consist of trade
utang bank, utang lain-lain, beban akrual, liabilitas jangka payables, bank loan, other payables, accrued expenses,
pendek lainnya, dan liabilitias sewa diklasifikasikan sebagai other current liabilities and lease liabilities classified as
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. financial liabilities at amortized cost. The Company has no
Perusahaan tidak memiliki liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities measured at fair value through profit or
pada nilai wajar melalui laba rugi. loss.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang After initial recognition, interest-bearing financial liabilities
dikenakan bunga diukur pada biaya perolehan diamortisasi are subsequently measured at amortized cost using the EIR
dengan menggunakan metode SBE. method.
Pada tanggal pelaporan, akrual beban bunga dicatat secara At the reporting dates, accrued interest expenses is
terpisah dari pokok pinjaman terkait dalam bagian liabilitas recorded separately from the associated borrowings within
jangka pendek. the current liabilities section.
Keuntungan atau kerugian harus diakui dalam laba rugi The gain or loss should be recognized in profit or loss when
ketika liabilitas tersebut dihentikan pengakuan serta melalui the liability is derecognized as well as through the SBE
proses amortisasi SBE. amortization process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into account any
mempertimbangkan diskonto atau premium atas perolehan discount or premium on acquisition and fee or costs that are
dan komisi atau biaya yang merupakan bagian tidak an integral part of the EIR. The EIR amortisation is included
terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai in “Finance Costs” in profit or loss.
“Beban Keuangan” dalam laba rugi.
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada A financial liability is derecognized when the obligation
saat kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dihentikan specified in the contract is terminated or canceled or
atau dibatalkan atau kadaluwarsa. expires.
Ketika kewajiban keuangan yang ada digantikan oleh yang When an existing financial obligation is replaced by another
lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan from the same lender on substantially different terms, or the
yang secara substansial berbeda, atau persyaratan dari terms of an existing obligation are substantially modified,
kewajiban yang ada secara substansial diubah, pertukaran the exchange or modification is treated as a derecognition
atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian of the original liability and the recognition of a new liability,
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan kewajiban baru, and a difference in the carrying amount are recognized in
dan perbedaan nilai tercatat masing-masing diakui pada profit or loss respectively.
laba rugi.
16
Page 135
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Biaya Perolehan Diamortisasi dari Instrumen Keuangan Amortized Cost of Financial Instruments
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is computed using the EIR method less any
menggunakan metode SBE dikurangi cadangan atas allowance for impairment and principal repayment or
penurunan nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang tidak reduction. The calculation takes into account any premium
dapat ditagih. Perhitungan tersebut mempertimbangkan or discount on acquisition and includes transaction costs
premium atau diskonto pada saat perolehan dan termasuk and fees that are an integral part of the EIR.
biaya transaksi dan fee yang merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari SBE.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya Financial assets and financial liabilities are offset and the
dilaporkan dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya net amount reported in the consolidated statement of
jika, saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk financial position if, and only if, there is a currently
melakukan saling hapus atas jumlah tercatat dari aset enforceable legal right to offset the recognized amounts and
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan terdapat there is an intention to settle on a net basis, or to realize the
intensi untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk assets and settle the liabilities simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
e. Pengukuran Nilai Wajar e. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara between market participants at the measurement date. The
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai fair value measurement is based on the presumption that
wajar berdasarkan asumsi bahwa transaksi untuk menjual the transaction to sell the asset or transfer the liability takes
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi di: place either:
● pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut; atau ● in the principal market for the asset or liability; or
● dalam hal tidak terdapat pasar utama, maka pasar yang ● in the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market must be
pasar yang paling menguntungkan tersebut. accessible by the Company.
Nilai wajar aset dan liabilitas di ukur menggunakan asumsi The fair value of an asset or a liability is measured using the
yang akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan assumptions that market participants would use when
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pricing the asset or liability, assuming that market
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi participants act in their economic best interest.
terbaiknya.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Company uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which sufficient
untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan penggunaan data are available to measure fair value, maximising the
input yang dapat diobservasi yang relevan dan use of relevant observable inputs and minimising the use of
meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat unobservable inputs.
diobservasi.
17
Page 136
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
e. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) e. Fair Value Measurement (Continued)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is measured or
diungkapkan dalam laporan keuangan dikelompokkan disclosed in the consolidated financial statements are
dalam hirarki nilai wajar, sebagaimana dijelaskan dibawah categorised within the fair value hierarchy, described as
ini, berdasarkan tingkatan level input yang terendah yang follows, based on the lowest level input that is significant to
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar secara the fair value measurement as a whole:
keseluruhan:
● Level 1 - harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar ● Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in active
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik. markets for identical assets or liabilities.
● Level 2 - teknik penilaian dimana tingkat level input ● Level 2 - Valuation techniques for which the lowest
terendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai level input that is significant to the fair value
wajar dapat diobservasi baik secara langsung atau tidak measurement is directly or indirectly observable.
langsung.
● Level 3 - teknik penilaian dimana tingkat level input ● Level 3 - Valuation techniques for which the lowest
terendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai level input that is significant to the fair value
wajar tidak dapat diobservasi baik secara langsung atau measurement is unobservable.
tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan keuangan For assets and liabilities that are recognized in the
secara berulang, Perusahaan menentukan apakah terdapat consolidated financial statements on a recurring basis, the
perpindahan antara Level dalam hirarki dengan melakukan Company determines whether transfers have occurred
evaluasi ulang atas penetapan kategori (berdasarkan Level between Levels in the hierarchy by re-assessing
masukan (input) paling rendah yang signifikan terhadap categorization (based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir significant to the fair value measurement as a whole) at the
periode pelaporan. end of each reporting period.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah semua Cash consists of cash on hand and in banks. Cash
investasi yang bersifat jangka pendek dan sangat likuid equivalents are short-term, highly liquid investments that
yang dapat segera dikonversikan menjadi kas dengan jatuh are readily convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal original maturities of three months or less from the date
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan serta tidak of placements, and which are not used as collateral and
dibatasi pencairannya. are not restricted.
Perusahaan mengklasifikasikan uang di kas, bank, dan The Company classifies cash in cash, bank and time
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturities of three months or less at the time
kurang pada saat ditempatkan dan tidak dijaminkan sebagai of placement and not pledged as cash equivalents.
setara kas.
g. Piutang Usaha dan Piutang Non-Usaha g. Accounts Receivable and Non-trade Receivable
Piutang usaha merupakan jumlah terutang dari pelanggan Accounts receivable is the amount payable from customers
atas penjualan barang dagangan atau jasa dalam kegiatan for the sale of merchandise or services in the normal course
usaha normal. Jika piutang diperkirakan dapat ditagih of business. If receivables are expected to be collectible
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus within one year or less (or in the normal operating cycle if
operasi normal jika lebih panjang), piutang diklasifikasikan longer), the receivables are classified as current assets.
sebagai aset lancar. Jika tidak piutang disajikan sebagai Otherwise, receivables are presented as non-current
aset tidak lancar. assets.
18
Page 137
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
g. Piutang Usaha dan Piutang Non-Usaha (Lanjutan) g. Accounts Receivable and Non-trade Receivable
(Continued)
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang non-usaha ditinjau The collectibility of trade and non-trade receivables is
secara berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, reviewed regularly. Receivables that are known to be
dihapuskan dengan secara langsung mengurangi nilai uncollectible are written off by directly reducing their
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika terdapat carrying amount. An allowance account is used when there
bukti yang objektif bahwa perusahaan tidak dapat menagih is objective evidence that the company cannot collect the
seluruh nilai terutang sesuai dengan persyaratan awal entire amount owed in accordance with the initial terms of
piutang. the receivables.
Kesulitan keuangan signifikan yang dialami debitur, Significant financial difficulties experienced by the debtor,
kemungkinan debitur dinyatakan pailit atau melakukan the possibility of the debtor being declared bankrupt or
reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau menunggak carrying out financial reorganization and default or
pembayaran merupakan indikator yang dianggap dapat delinquency in payments are indicators that are considered
menunjukan adanya penurunan nilai piutang. to indicate a decline in the value of receivables.
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara nilai The amount of the impairment loss is the difference
tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus kas masa between the asset's carrying amount and the present value
depan pada tingkat suku bunga efektif awal. Arus kas terkait of the estimated future cash flows at the original effective
dengan piutang jangka pendek tidak didiskontokan apabila interest rate. Cash flows related to short-term receivables
efek diskonto tidak material. are not discounted if the effect of the discount is immaterial.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba The amount of the impairment loss is recognized in the
rugi dan disajikan dalam "beban penurunan nilai''. Ketika income statement and presented as "impairment expense".
piutang usaha dan piutang non-usaha, yang rugi penurunan When trade and non-trade receivables, for which an
nilainya telah diakui, tidak dapat ditagih pada periode impairment loss has been recognized, cannot be collected
selanjutnya, maka piutang tersebut dihapusbukukan dengan in a subsequent period, the receivables are written off by
mengurangi akun penyisihan. Jumlah yang selanjutnya reducing the allowance account. The amount that is
dapat ditagih kembali atas piutang yang sebelunya telah subsequently collectible on previously written-off
dihapusbukukan, dikreditkan terhadap "beban penurunan receivables is credited against “impairment expense” in the
nilai" pada laporan laba rugi. income statement.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan dan Inventories are initially recognized at cost and subsequently
selanjutnya diukur pada nilai yang lebih rendah antara measured at the lower of cost or net realizable value. Cost
biaya perolehan maupun nilai realisasi bersih. Biaya is determined using the weighted average method.
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-
rata tertimbang (weighted average method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah dan unit Real estate inventories consist of land and building units
bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, rumah toko (ruko) ready for sale (residential houses, shop houses (shop) and
dan bangunan strata title); unit bangunan dalam strata title buildings); Building units under construction
penyelesaian (rumah tinggal, rumah toko (ruko) dan (residential houses, shop houses (shop) and strata title
bangunan strata title) dicatat berdasarkan biaya perolehan. buildings) are recorded at cost. The cost of land under
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi development includes the cost of land that has not been
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, beban developed, direct and indirect development costs
pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat attributable to real estate development activities and
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat serta borrowing costs.
biaya-biaya pinjaman.
19
Page 138
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
h. Persediaan (Lanjutan) h. Inventories (Continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang roads and amenities and other non- saleable areas, is
tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area allocated based on the saleable area of the project.
yang dapat dijual.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir Estimated costs and cost allocation are reviewed at the end
periode pelaporan sampai proyek selesai secara of each reporting period until the project is substantially
substantial. Perusahaan akan melakukan revisi dan completed. The Company revise and reallocate the costs if
realokasi beban, jika terjadi perubahan yang mendasar. any substantial change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam penyelesaian terdiri The cost of residential houses under construction consists
dari beban aktual konstruksi dan dipindahkan ke rumah of actual construction cost and is transferred to houses
hunian tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telah available-for-sale when the construction is substantially
selesai. completed.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek real estat Costs which are not related to real estate development are
dibebankan ke laba rugi pada saat terjadinya. charged to current operations when incurred.
i. Tanah yang Belum Dikembangkan i. Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar nilai Land that has not been developed is stated at the lower of
yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi cost or net realizable value. The cost of undeveloped land,
bersih. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, which consists of pre-acquisition and land acquisition costs,
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan tanah, is transferred to inventories when the land development and
dipindahkan ke akun persediaan pada saat dimulainya other infrastructure developments are commenced.
pengembangan tanah dan pengembangan prasarana
lainnya.
j. Biaya Dibayar Dimuka j. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat Prepaid expenses are amortized over their beneficial or
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis contract periods using the straight-line method.
lurus.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi Property and equipment are carried at cost, excluding day
tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari, dikurangi to day servicing, less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan impairment in value. Land is not depreciated and is
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan stated at cost less any impairment in value.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi
penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, The initial cost of property and equipment consists of its
termasuk bea impor dan pajak pembelian yang tidak boleh purchase price, including import duties and taxes and any
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara directly attributable costs in bringing the property and
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang equipment to its working condition and location for its
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang intended use.
ditetapkan.
20
Page 139
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Fixed Assets (Continued)
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya recognized as part of the acquisition cost of the land, and
perolehan tanah, dan biaya ini tidak disusutkan. Biaya these costs are not depreciated. Costs related to
pengurusan perpanjangan atau pembaruan legal hak atas renewal of land rights are recognized as intangible assets
tanah diakui sebagai aset takberwujud dan diamortisasi and amortized during the period of the land rights.
sepanjang umur hukum hak atas tanah.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, Expenses that arise after the use of property, plant and
seperti beban perbaikan dan pemeliharaan, dibebankan ke equipment, such as repairs and maintenance, are charged
laba rugi pada saat terjadinya. Apabila beban-beban to profit or loss when incurred. If these expenses result in
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di an increase in future economic benefits from the use of the
masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut yang property, plant and equipment that can exceed its normal
dapat melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban performance, these expenses are capitalized as additional
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan cost of property, plant and equipment.
aset tetap.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus Depreciation is computed on a straight-line method based
(straight-line method ) selama masa manfaat aset tetap on the property and equipment's estimated useful lives as
sebagai berikut: follows:
Persentase
Penyusutan/
Depreciation
percentage
Tahun/Years
Bangunan 10-20 10%-5% Building
Peralatan 4-8 25%-12,5% Equipment
Kendaraan 4-8 25%-12,5% Vehicle
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of property, plant and
pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat equipment is derecognized upon disposal or when no future
ekonomik masa depan yang diharapkan dari penggunaan economic benefits are expected from its use or disposal.
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul The gain or loss arising from the derecognition (which is
dari penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan determined at the difference between the net disposal
sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto jika ada proceeds, if any, and the carrying amount) is included in
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada profit or loss at the time the derecognition is made.
saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan Perusahaan melakukan At the end of the reporting period, the Company conducts
penelaahan berkala atas masa manfaat nilai residu metode periodic reviews of the useful life of the residual value of the
penyusutan dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi depreciation method and the remaining useful life based on
teknis. technical conditions.
21
Page 140
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Fixed Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan Perusahaan menilai At the end of each reporting period, the Company assesses
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. whether there are indications that the assets are impaired. If
Jika terdapat indikasi tersebut Perusahaan mengestimasi any such indication exists, the Company estimates the
jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan asset's recoverable amount. The recoverable amount is
ditentukan atas suatu aset individual dan jika tidak determined for an individual asset and if this is not possible,
memungkinkan Perusahaan menentukan jumlah terpulihkan the Company determines the recoverable amount of the
dari unit penghasil kas dari aset tersebut. cash-generating unit of the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara The recoverable amount is the higher of the fair value less
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. costs to dispose of and the value in use. Value in use is the
Nilai pakai adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan present value of the cash flows that are expected to be
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini received from the asset or cash-generating unit. Present
dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value is calculated using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang mencerminkan nilai waktu uang dan risiko the time value of money and the risk specific to the asset or
spesifik atas aset atau unit yang penurunan nilainya diukur. unit whose impairment is measured.
Jika dan hanya jika jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari If and only if the asset's recoverable amount is less than its
jumlah tercatatnya maka jumlah tercatat aset diturunkan carrying amount, the asset's carrying amount is written
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut down to its recoverable amount. The decrease is an
adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam laba impairment loss and is recognized immediately in profit or
rugi. loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode An impairment loss that has been recognized in prior
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika dan periods for an asset other than goodwill is reversed if and
hanya jika terdapat perubahan estimasi yang digunakan only if there has been a change in the estimate used to
untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak determine the asset's recoverable amount since the last
rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian jumlah impairment loss was recognized. If so, the carrying amount
tercatat aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan of the asset is increased to its recoverable amount. This
ini merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of the impairment loss.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya inspeksi When each major inspection is performed, its cost is
diakui dalam jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu recognized in the carrying amount of the item of property
penggantian apabila memenuhi kriteria pengakuan. and equipment as a replacement if the recognition criteria
Biaya inspeksi signifikan yang dikapitalisasi tersebut are satisfied. Such major inspection is capitalized
diamortisasi selama periode sampai dengan saat inspeksi and amortized over the next major inspection activity.
signifikan berikutnya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is derecognized upon
saat dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa disposal or when no future economic benefits are expected
depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gains or loss arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari de-recognition of property and equipment is included in
penghentian pengakuan aset tetap diakui dalam laba rugi profit or loss in the year the item is derecognized.
pada tahun terjadinya penghentian pengakuan.
22
Page 141
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Fixed Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset (Lanjutan) Impairment of Assets (Continued)
Nilai residu, umur manfaat, serta metode penyusutan The asset's residual values, if any, useful lives and
ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian depreciation method are reviewed and adjusted if
apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi sebelumnya. appropriate, at each financial year end.
l. Aset dalam Penyelesaian l. Construction in Progress
Aset dalam konstruksi merupakan aset tetap dalam tahap Construction in progress represents property and
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak equipment under construction which is stated at cost and is
disusutkan. Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun not depreciated. The accumulated costs will be reclassified
aset tetap yang bersangkutan dan akan disusutkan pada to the respective property and equipment account and will
saat konstruksi selesai secara substansial dan aset be depreciated when the construction is substantially
tersebut telah siap digunakan sesuai tujuannya. complete and the asset is ready for its intended use.
m. Utang Usaha dan Utang Non-usaha m.Accounts Payable and Non-trade Payable
Utang usaha adalah kewajiban membayar barang atau jasa Trade payables are obligations to pay for goods or services
yang telah diterima dalam kegiatan usaha normal dari that have been received in the normal course of business
pemasok. Utang usaha diklasifikasikan sebagai liabilitas from suppliers. Trade payables are classified as current
jangka pendek jika pembayarannya jatuh tempo dalam liabilities if payment is due within one year or less (or in the
waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi normal operating cycle, if longer). Otherwise, the debt is
normal, jika lebih lama). Jika tidak, utang tersebut disajikan presented as a long-term liability.
sebagai liabilitas jangka panjang.
n. Sewa n. Lease
Perusahaan sebagai penyewa Company as a lessee
Pada permulaan kontrak, Perusahaan menilai apakah At the inception of a contract, the Company assesses
kontrak tersebut merupakan, atau mengandung, sewa. whether the contract is, or contains, a lease. A contract is or
Suatu kontrak merupakan atau mengandung sewa jika contains a lease if the contract conveys the right to control
kontrak tersebut memberikan hak untuk mengendalikan the use of an identified assets for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu jangka waktu exchange for consideration. To assess whether a contract
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah conveys the right to control the use of an identified asset,
suatu kontrak memberikan hak untuk mengendalikan aset the Company shall assess whether:
identifikasian, Perusahaan harus menilai apakah:
- Perusahaan memiliki hak untuk memperoleh secara - The Company has the right to obtain substantially all the
substansial semua manfaat ekonomi dari penggunaan economic benefits from use of the asset throughout the
aset selama periode penggunaan; dan period of use; and
- Perusahaan memiliki hak untuk mengarahkan - The Company has the right to direct the use of the asset.
penggunaan aset. Perusahaan memiliki hak ini jika The Company has this right when it has the decision-
Perusahaan memiliki hak pengambilan keputusan yang making rights that are the most relevant to changing how
paling relevan untuk mengubah cara dan tujuan and for what purpose the asset is used are
penggunaan aset telah ditentukan sebelumnya: predetermined:
1. Perusahaan memiliki hak untuk mengoperasikan aset; 1. The Company has the right to operate the asset;
2. Perusahaan telah mendesain aset dengan cara 2. The Company has designed the asset in a way that
menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan predetermined how and for what purpose it will be
apa aset itu akan digunakan. used.
23
Page 142
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
n. Sewa (Lanjutan) n. Lease (Continued)
Perusahaan sebagai penyewa (Lanjutan) Company as a lessee (Continued)
Pada permulaan atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Perusahaan mengalokasikan imbalan contains a lease component, the Company allocates the
dalam kontrak ke setiap komponen sewa atas dasar harga consideration in the contract to each lease component on
relatif yang berdiri sendiri dan harga agregat yang berdiri the basis of their relative stand-alone prices and the
sendiri dari komponen non sewa. Namun, untuk sewa aggregate stand-alone price of the non-lease components.
perbaikan di mana Perusahaan adalah penyewa, However, for the leases of improvements in which the
Perusahaan telah memilih untuk tidak memisahkan Company is a lessee, the Company has elected not to
komponen non-sewa dan memperhitungkan komponen separate non-lease components and account for the lease
sewa dan non-sewa sebagai komponen sewa tunggal. and non-lease components as a single lease component.
Perusahaan mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa The Company recognizes a right-of-use asset and a lease
pada tanggal mulai sewa. Aset hak guna awalnya diukur liability at the lease commencement date. The right of-use
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal liabilitas asset is initially measured at cost, which comprises the
sewa yang disesuaikan dengan pembayaran sewa yang initial amount of the lease liability adjusted for any lease
dilakukan pada atau sebelum tanggal dimulainya, ditambah payments made at or before the commencement date, plus
biaya langsung awal yang timbul dan estimasi biaya untuk any initial direct costs incurred and an estimate of costs to
membongkar dan memindahkan aset pendasar atau untuk dismantle and remove the underlying asset or to restore the
memulihkan aset pendasar atau lokasi di mana ia berada, underlying asset or the site on which it is located, less any
dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Aset hak guna kemudian disusutkan dengan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated using
metode garis lurus sejak tanggal dimulainya sampai dengan the straight-line method from the commencement date to
tanggal yang lebih awal dari masa manfaat aset hak guna the earlier of the end of the useful life of the right-of-use
atau akhir masa sewa. asset or the end of the lease term.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present value
pembayaran sewa yang belum dibayar pada tanggal of the lease payments that are not yet paid at the
dimulainya, didiskontokan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest rate
implisit dalam sewa atau, jika suku bunga tersebut tidak implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
dapat segera ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman determined, the Company’s incremental borrowing rate.
inkremental Perusahaan. Umumnya, Perusahaan Generally, the Company uses its incremental borrowing rate
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental sebagai as the discount rate.
tingkat diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa terdiri dari: liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap secara - fixed payments, including in-substance fixed payments
substansi dikurangi piutang insentif sewa; less any lease incentive receivable;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks - variable lease payments that depend on an index or a
atau suku bunga, awalnya diukur menggunakan indeks rate, initially measured using the index or rate as at the
atau suku bunga pada tanggal dimulainya; commencement date;
- jumlah yang diharapkan akan dibayarkan berdasarkan - amounts expected to be payable under a residual value
jaminan nilai residual; guarantee;
- harga pelaksanaan berdasarkan opsi pembelian dimana - the exercise price under a purchase option that the
Perusahaan cukup pasti untuk dilaksanakan; dan Company is reasonably certain to exercise; and
- penalti untuk penghentian dini dari suatu sewa kecuali - penalties for early termination of a lease unless the
jika Perusahaan cukup yakin untuk tidak mengakhiri lebih Company is reasonably certain not to terminate early.
awal.
24
Page 143
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
n. Sewa (Lanjutan) n. Lease (Continued)
Perusahaan sebagai penyewa (Lanjutan) Company as a lessee (Continued)
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara kewajiban Each lease payment is allocated between the liability and
dan biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan pada finance cost. The finance cost is charged to profit or loss
laba rugi selama masa sewa sehingga menghasilkan suku over the lease period so as to produce a constant periodic
bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk rate of interest on the remaining balance of the liability for
setiap periode. each period.
o. Dana yang dibatasi penggunaannya o. Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang Restricted funds are funds obtained from banks through the
diperoleh dari bank melalui metode Penjualan Kredit Home Ownership Credit Sales ("OCS") method, funds that
Pemilikan Rumah ("KPR"), dana yang dibatasi are restricted in use by the Company until completion of
penggunaannya oleh Perusahaan sampai penyelesaian certain stages of construction is reached depending on the
kontruksi tahap-tahap tertentu dicapai tergantung pada agreement with the relevant bank.
kesepakatan dengan bank terkait.
p. Pinjaman p. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai At initial recognition, loans are recognized at fair value, less
wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. transaction costs incurred. Furthermore, loans are
Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan measured at amortized cost; the difference between the
diamortisasi; selisih antara penerimaan (dikurangi biaya proceeds (net of transaction costs) and the redemption
transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada laporan laba rugi value is recorded in the income statement over the period of
selama periode pinjaman dengan menggunakan metode the loan using the effective interest method.
bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman Fees paid to obtain a loan facility are recognized as
diakui sebagai biaya transaksi pinjaman sepanjang besar transaction costs of the loan to the extent that it is probable
kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. that some or all of the facility will be drawn down. In this
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman ditangguhkan case, the cost of obtaining the loan is deferred until the loan
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang tidak drawdown occurs. To the extent that there is no evidence
terdapat bukti bahwa besar kemungkinan sebagian atau that it is probable that some or all of the facility will be
seluruh fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh pinjaman drawn down, the cost of obtaining the loan is capitalized as
dikapilalisasi sebagai pembayaran di muka untuk jasa a prepayment for liquidity services and amortized over the
likuiditas dan diamortisasi selama periode fasilitas yang period of the facility to which it relates.
terkait.
Biaya pinjaman akan dihentikan pengakuannya dari laporan Borrowing costs will be derecognized from the statement of
posisi keuangan ketika kewajiban yang tertulis pada kontrak financial position when the obligations written in the
dibatalkan, atau sudah tidak berlaku. Selisih antara nilai contract are canceled, or are no longer valid. The difference
tercatat dari liabilitas keuangan yang sudah berakhir atau between the carrying amount of financial liabilities that have
dialihkan ke pihak lain, dan imbalan yang dibayarkan, expired or been transferred to another party, and the
termasuk aset non kas yang dialihkan atau liabilitas yang consideration paid, including non-cash assets transferred or
ditanggung, diakui dalam laba rugi sebagai pendapatan liabilities assumed, is recognized in profit or loss as other
lain-lain atau biaya keuangan. income or finance costs.
25
Page 144
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
p. Pinjaman (Lanjutan) p. Borrowings (Continued)
Ketika liabilitas keuangan dinegosiasikan kembali dan When financial liabilities are renegotiated and the company
perusahaan mengeluarkan instrumen ekuitas kepada issues equity instruments to creditors to settle all or part of
kreditor untuk menyelesaikan seluruh atau sebagian the liability (debt for equity swap), the gain or loss is
liabilitas (debt for equity swap) , keuntungan atau kerugian recognized in profit or loss which is recorded as the
diakui dalam laporan laba rugi yang dicatat sebagai selisih difference between the carrying amounts of the financial
antara jumlah tercatat dari liabilitas keuangan. liabilities.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek Loans are classified as current liabilities unless the
kecuali perusahaan memiliki hak tanpa syarat untuk company has an unconditional right to defer payment of the
menunda pembayaran liabilitas syarat untuk menunda conditional obligation to defer payment of the liability for at
pembayaran liabilitas selama paling tidak 12 bulan setelah least 12 months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya seperti biaya Interest costs and other borrowing costs, such as
diskonto pinjaman baik yang secara langsung atau tidak discounted borrowing costs, which are directly or indirectly
langsung digunakan untuk pendanaan konstruksi aset used to finance the construction of a qualifying asset, are
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai capitalized until the construction of the asset is completed.
dikonstruksi.
Untuk biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara For borrowing costs that are directly attributable to a
langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi qualifying asset, the amount to be capitalized is determined
ditentukan dari biaya pinjaman aktual yang terjadi selama from the actual borrowing costs incurred during the period,
periode berjalan, dikurangi penghasilan yang diperoleh dari less income earned on temporary investment of the
investasi sementara atas dana hasil pinjaman tersebut. borrowed proceeds.
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan secara For borrowings that are not directly attributable to a
langsung pada suatu aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is determined
dikapitalisasi ditentukan dengan mengalikan tingkat by multiplying the capitalization rate by the amount incurred
kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan untuk to obtain the qualifying asset. The capitalization rate is
memperoleh aset kualifikasian. Tingkat kapitalisasi dihitung calculated based on the weighted average of borrowing
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya pinjaman dibagi costs divided by the number of loans available during the
dengan jumlah pinjaman yang tersedia selama periode, period, other than borrowings specifically drawn up for the
selain pinjaman yang secara spesifik diambil untuk tujuan purpose of obtaining a qualifying asset.
memperoleh suatu aset kualifikasian.
Biaya tambahan yang secara langsung dapat diatribusikan Additional costs that are directly attributable to the issuance
kepada penerbitan saham biasa atau opsi disajikan pada of ordinary shares or options are presented in equity as a
ekuitas sebagai pengurang penerimaan, setelah dikurangi deduction from receipts, net of tax.
pajak.
Ketika perusahaan perusahaan membeli modal saham When a corporate company purchases the company's
ekuitas perusahaan (saham treasuri), imbalan yang dibayar, equity share capital (treasury shares), the consideration
termasuk biaya tambahan yang secara langsung dapat paid, including any directly attributable additional costs (net
diatribusikan (dikurangi pajak penghasilan) dikurangkan dari of income tax) is deducted from the equity attributable to the
ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik ekuitas company's equity holders until the shares are canceled or
perusahaan sampai saham tersebut dibatalkan atau reissued.
diterbitkan kembali.
26
Page 145
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
p. Pinjaman (Lanjutan) p. Borrowings (Continued)
Ketika saham biasa tersebut selanjutnya diterbitkan When the ordinary shares are subsequently reissued, the
kembali, imbalan yang diterima dikurangi biaya tambahan consideration received less the associated additional
transaksi yang terkait dan dampak pajak penghasilan yang transaction costs and the related income tax effect is
terkait dimasukkan pada ekuitas yang dapat diatribusikan included in equity attributable to the equity holders of the
kepada pemilik ekuitas perusahaan. company.
q. Aset Tak Berwujud q. Intangible Assets
Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti lunak komputer Costs incurred from the acquisition of computer software
ditangguhkan dan diamortisasi dengan menggunakan and software service fee are deferred and amortized using
metode garis lurus selama periode perjanjian. straight line method over the term of the agreement.
r. Distribusi Dividen r. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Perusahaan Dividend distribution to the Company's shareholders is
diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan dalam recognized as a liability in the financial statements in the
periode saat dividen tersebut disetujui oleh pemegang period in which the dividends are approved by the
saham Perusahaan dan jika pembayaran dividen terjadi Company's shareholders and if dividend payments occur
setelah periode laporan keuangan. after the financial reporting period.
s. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan s. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Company assesses at each annual reporting period
Perusahaan menelaah apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset may be
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut impaired. If any such indication exists, or when annual
atau pada saat uji tahunan penurunan nilai aset perlu impairment testing for an asset is required the Company
dilakukan, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah makes an estimate of the asset's recoverable amount.
terpulihkan aset tersebut.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai Where the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan mengalami recoverable amount, the asset is considered impaired and
penurunan nilai dan rugi penurunan nilai diakui dalam laba impairment losses are recognized in profit or loss. In
rugi. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa assessing the value in use, the estimated net future cash
depan bersih. didiskontokan ke nilai kini dengan flows are discounted to their present value using a pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market assessments of
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang the time value of money and the risks specific to the asset.
dan risiko spesifik atas aset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan An assessment is made at each annual reporting period as
tahunan untuk mengetahui apakah terdapat indikasi bahwa to whether there is any indication that previously
rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode recognized impairment losses recognized for an asset may
sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah no longer exist or may have decreased. If such
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka indication exists, the recoverable amount is estimated.
Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan aset
tersebut.
27
Page 146
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
s. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan (Lanjutan) s. Impairment of Non-Financial Assets (Continued)
Kerugian penurunan nilai yang diakui dalam periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya akan dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak reversed in profit or loss to the extent that the carrying
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto amount of the assets does not exceed its recoverable
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan amount nor exceed the carrying amount that would have
nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun-tahun been determined, net of depreciation, had no impairment
sebelumnya. Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset loss been recognized for the asset in prior years. After such
tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk a reversal, the depreciation charge on the said asset is
mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi adjusted in future periods to allocate the asset's revised
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa carrying amount, less any residual value, on a systematic
umur manfaatnya. basis over its remaining useful life.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenues and Expense Recognition
Perusahaan menerapkan PSAK No.72 “Pendapatan dari The Company implemented PSAK No. 72 “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian recognition to meet the following 5 assessment steps:
sebagai berikut:
- Identifikasi kontrak dengan pelanggan. - Identify contracts with customers.
- Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. - Identification of performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promises in the contract to
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang deliver goods or services that have different
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. characteristics to customers.
- Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan - Transaction pricing. The transaction price is the amount
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu perusahaan of consideration that an company is entitled to receive as
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau compensation for delivering the promised goods or
jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang services to the customer. If the benefits promised in the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang contract contain a variable amount, the Company makes
bersifat variabel, maka Perseroan membuat estimasi an estimate of the amount of the compensation at the
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan amount expected to be entitled to receive the promised
berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa goods or services delivered to the customer less the
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi estimated amount of service performance guarantee to
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan be paid during the contract period.
selama periode kontrak.
- Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan - Allocation of transaction prices to each performance
dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri obligation using the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each different goods or services
dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara promised in the contract. When not directly observable,
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan the relative stand-alone selling price is estimated based
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin. on expected costs plus margin.
- Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan - Recognition of revenue when performance obligations
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa have been fulfilled by delivering the promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah services to the customer (when the customer already has
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). control over the goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, Implementation obligations can be fulfilled in 2 ways, as
sebagai berikut : follows:
- Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan - A point in time (generally a promise to deliver goods to
barang ke pelanggan); atau the customer); or
- Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan - A period of time (generally a promise to provide services
jasa ke pelanggan). to a customer).
28
Page 147
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenues and Expense Recognition (Continued)
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan Revenue is measured based on the value the Company
dapat diterima Perusahaan atas pengalihan barang atau expects to receive on the transfer of promised goods or
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk services to customers, excluding amounts billed on behalf
jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. of third parties.
Pendapatan diakui ketika Perusahaan memenuhi Revenue is recognized when the Company fulfills its
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa yang obligations to transfer the promised goods or services to the
dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, i.e. when the customer gains control of the goods
memperoleh kendali atas barang atau jasa tersebut. Jumlah or services. The amount of revenue recognized is the
pendapatan yang diakui adalah sebesar jumlah yang amount allocated to the portion of the obligation that is
dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang terpenuhi. fulfilled.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat Revenue from the sale of real estate is recognized when
pengendalian atas persediaan real estat telah dialihkan ke control of the real estate inventory has been transferred to
pelanggan dan Perusahaan tidak memiliki keterlibatan the customer and the Company has no continuing
substansial yang berkelanjutan dengan real estat tersebut. substantial involvement with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between the fulfillment of the
pelaksanaan atas barang atau jasa yang dijanjikan kepada performance obligations for the goods or services promised
pelanggan dan penyelesaian kewajiban penuh dari to the customer and the settlement of the full obligations of
pelanggan melebihi satu tahun, atau jika uang tunai yang the customer exceeds one year, or if the cash received in
diterima dimuka dari pelanggan untuk penjualan real estat advance from the customer for the sale of real estate under
dalam pengembangan sebelum penyerahan unit dan development prior to the delivery of the units and the
ketersediaan berbagai skema pembayaran rencana cicilan availability of various payment schemes plans installments
yang ditawarkan kepada pelanggan, komponen pembiayaan offered to customers, a significant financing component is
signifikan dianggap ada dalam kontrak. considered to be in the contract.
Dalam menentukan harga transaksi, Perusahaan In determining the transaction price, the Company adjusts
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat diterima atas the expected value to be received for the impact of
dampak komponen pembiayaan signifikan menggunakan significant financing components using a discount rate that
tingkat diskonto yang akan mencerminkan dalam transaksi will reflect in the separate financing transactions between
pembiayaan yang terpisah antara Perusahaan dan the Company and its customers at the inception of the
pelanggannya pada awal kontrak, sehingga mencerminkan contract, thus reflecting the credit characteristics of the
karakteristik kredit dari pihak yang menerima pembiayaan parties receiving the financing under the contract.
dalam kontrak.
Berdasarkan standar baru ini, Perusahaan mengakui Based on this new standard, the Company recognizes
pendapatan dari penjualan real estat pada saat terjadi revenue from the sale of real estate when the real estate is
penyerahan real estat kepada pembeli (at a point in time) . handed over to the buyer (at a point in time). In this case,
Dalam hal ini, tidak ada perbedaan signifikan dengan there is no significant difference with the recognition of
pengakuan pendapatan dari penjualan real estate revenue from the sale of real estate under the previous
berdasarkan standar yang sebelumnya. standard.
Pendapatan dari agen pemasaran diakui pada saat jasa Revenue from marketing agents is recognized when the
perusahaan memenuhi kewajibannya untuk mengalihkan service company fulfills its obligation to transfer services to
jasa kepada kepada pelanggan yaitu ketika pelanggan customers, namely when the customer receives benefits for
menerima manfaat atas jasa yang diberikan dan sesuai the services provided and in accordance with the amount
dengan jumlah yang di alokasikan berdasarkan kontrak. allocated under the contract.
29
Page 148
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenues and Expense Recognition (Continued)
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan Contract revenues and contract costs related to
dengan kontrak konstruksi diakui masing-masing sebagai construction contracts are recognized as revenue and
pendapatan dan beban dengan memperhatikan tahap expense, respectively, by taking into account the stage of
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir periode completion of contract activities at the end of the reporting
pelaporan (metode persentase penyelesaian). Persentase period (percentage of completion method). The percentage
penyelesaian konstruksi ditetapkan berdasarkan survey of construction completion is determined based on a survey
oleh pemberi kerja atas pekerjaan yang telah dilaksanakan. by the employer on the work that has been carried out.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
u. Imbalan Kerja u. Long-term Employee Benefits
Imbalan pascakerja seperti pensiun uang pisah dan uang Post-employment benefits such as retirement benefits and
penghargaan masa kerja dihitung berdasarkan Undang- years of service are calculated based on the Manpower Act
Undang Ketenagakerjaan No.13/2003 (”UU 13/2003”). No.13/2003 ("Law 13/2003").
Perusahaan mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Company recognizes the net defined benefit obligation
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir at the present value of the defined benefit obligation at the
periode pelaporan dengan menggunakan metode Projected end of the reporting period using the Projected Unit Credit
Unit Credit. Nilai kini kewajiban imbalan imbalan pasti method. The present value of the defined benefit benefit
ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut. obligation is determined by discounting the benefits.
Biaya jasa kini serta bunga neto atas liabilitas (aset) Current service costs and net interest on the net defined
imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi. benefit liability (asset) are recognized in profit or loss.
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
lmbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah yang Short-term employee benefits are recognized at its
tak-terdiskonto sebagai liabilitas pada laporan posisi undiscounted amount as a liability after deducting any
keuangan setelah dikurangi dengan jumlah yang telah amount already paid in the statement of financial position
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. and as an expense in profit or loss.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang merupakan Long-term employee benefits liability represents post-
imbalan pasca-kerja manfaat pasti yang dibentuk tanpa employment benefits, unfunded defined-benefit plans which
pendanaan khusus dan didasarkan pada masa kerja dan amounts are determined based on years of service and
jumlah penghasilan karyawan pada saat pensiun yang salaries of the employees at the time of pension and
dihitung menggunakan metode Projected Unit Credit . calculated using the Projected Unit Credit.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti langsung Remeasurement is reflected immediately in the statement
diakui dalam laporan posisi keuangan dan penghasilan of financial position with a charge or credit recognized in
komprehensif lain pada periode terjadinya dan tidak akan other comprehensive income in the period in which they
direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi bagian dari occur and not to be reclassified to profit or loss but reflected
saldo laba. Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait immediately in retained earnings. All other costs related to
dengan program imbalan pasti diakui dalam laba rugi. the defined-benefit plan are recognized in profit or loss.
30
Page 149
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam Current tax expense is determined based on the taxable
tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif income for the year computed using prevailing tax rates.
pajak yang berlaku.
Pendapatan dari penjualan lahan siap bangun, rumah Revenues from the sale of ready-to-build land, residential
hunian dan rumah toko merupakan subyek pajak final houses and shop houses are subject to final tax of 5% of
sebesar 5% dari jumlah bruto nilai jual, berdasarkan the gross sales value, based on Government Regulation no.
Peraturan Pemerintah No. 71 Tahun 2008 tanggal 71 of 2008 dated November 4, 2008 and changed the tariff
4 November 2008 dan mengalami perubahan tarif menjadi to 2.5% based on Government Regulation no. 34 of 2016
2,5% berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2016 which took effect on September 8, 2016.
yang berlaku sejak tanggal 8 September 2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional dengan jumlah Current tax expense is determined based on the taxable
pendapatan yang diakui pada tahun berjalan dan disajikan income for the year computed using prevailing tax rates.
sebagi bagian dari beban operasi.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika terdapat Deferred tax is provided using the liability method on
perbedaan temporer kena pajak yang timbul dari temporary differences between the tax bases of assets and
perbedaan antara dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas liabilities and their carrying amounts for financial
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat temporary differences and the carry forward benefit of any
dikompensasikan. unused tax losses.
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada setiap Deferred tax assets are recognized and reviewed at each
tanggal pelaporan atau diturunkan jumlah tercatatnya, reporting date and reduced to the extent that it is probable
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak tersedia that taxable profit will be available against which the
untuk pemanfaatan perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the carry forward
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. benefit of unused tax losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika rates that are expected to apply in the year when the asset
aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan is realized or the liability is settled, based on tax rates (or
tarif pajak (atau peraturan pajak) yang telah berlaku atau tax laws) that have been enacted or substantively enacted
secara substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan. at the reporting date.
31
Page 150
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
v. Pajak Penghasilan (Lanjutan) v. Income Tax (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and deferred tax liabilities are offset if
hapus jika dan hanya jika, terdapat hak yang dipaksakan and only if, a legally enforceable right exists to set off
secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak tangguhan tersebut deferred taxes relate to the same taxable company and the
terkait dengan perusahaan kena pajak yang sama dan same taxation authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama.
w. Biaya pinjaman w. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset acquisition, construction or production of a qualifying asset,
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu which are assets that require a substantial period of time to
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, become ready for use or sale, are capitalized at the cost of
dikapitalisasi pada biaya perolehan aset tersebut. the asset.
Penghasilan investasi yang diperoleh atas investasi Investment income earned on temporary investments from
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum borrowings that have not specifically been used for
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi expenditure on qualifying assets is deducted from
dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. capitalized borrowing costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs is disContinued when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian activities necessary to prepare a qualifying asset are
dinyatakan selesai secara substansial dan aset dapat substantially completed and the asset can be used or sold.
digunakan atau dijual.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laporan laba All other borrowing costs are recognized in the statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain pada periode profit or loss and other comprehensive income in the period
terjadinya. in which they are incurred.
x. Laba Per Saham x. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba yang Basic earnings per share is calculated by dividing the profit
dapat diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dengan rata- attributable to owners of the Company by the weighted
rata tertimbang jumlah saham yang beredar dalam tahun average number of shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba Diluted earnings per share is calculated by dividing the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Perusahaan profit attributable to owners of the Company by the
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang akan weighted average number of shares to be issued on the
diterbitkan atas konversi efek berpotensi saham yang conversion of dilutive potential shares.
bersifat dilutif.
32
Page 151
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. IMPORTANT ACCOUNTING CONSIDERATIONS,
YANG PENTING ESTIMATIONS AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan mengharuskan The preparation of the Company’s financial statements
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan requires management to make judgments, estimates and
asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, assumptions that affect the reported amounts of revenue,
beban, aset dan liabilitas yang dilaporkan serta pengungkapan expenses, assets and liabilities and the disclosure of
atas liabilitas kontinjensi, pada tiap-tiap akhir periode contingent liabilities, at the reporting date.
pelaporan.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi yang digunakan dalam The judgments, estimates and assumptions used in preparing
mempersiapkan laporan keuangan tersebut ditelaah secara the financial statements have been regularly reviewed based
berkala berdasarkan pengalaman historis dan berbagai faktor, on historical experience and various factors, including
termasuk ekspektasi dari kejadian-kejadian di masa depan expectation for future event that might occur. However,
yang mungkin terjadi. Namun, hasil aktual dapat berbeda uncertainty about these assumptions and estimates could
dengan jumlah yang diestimasi. Ketidakpastian atas asumsi result in outcomes that could require a material adjustment to
serta estimasi tersebut dapat menimbulkan penyesuaian the carrying amount of the asset or liability affected in future
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun periods.
berikutnya.
Pertimbangan dan Sumber Utama Ketidakpastian Judgment and Key Sources of Uncertainty
1. Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan 1. Classification of financial assets and liabilities
Perusahaan mengklasifikasikan dan mengukur aset The Company classified and measures its financial assets
keuangannya dengan mempertimbangkan model bisnis by considering the Company’s business model in which
Perusahaan di mana aset tersebut dikelola dan karakteristik these assets are managed and their cash flow
arus kasnya seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2e characteristics as disclosed in Note 2e to the financial
atas laporan keuangan. statements.
2. Penyisihan penurunan nilai piutang usaha 2. Allowance for impairment of trade receivables
Perusahaan mengevaluasi kerugian penurunan nilai The Company evaluates impairment losses on receivables
piutang berdasarkan identifikasi akun tertentu apakah based on the identification of certain accounts whether
terdapat bukti objektif bahwa pelanggan yang there is objective evidence that the customer is unable to
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban meet its financial obligations. In such cases, the Company
keuangannya. Dalam hal tersebut, Perusahaan considers, based on available facts and circumstances,
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi including but not limited to, the length of the relationship
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, with the customer and the credit status of the customer
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status based on credit records from third parties and known
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari market factors, to record specific allowances for customer
pihak ketiga dan faktor pasar yang telah diketahui, receivables. in order to reduce receivables that are
untuk mencatat cadangan spesifik atas piutang expected to be received by the Company.
pelanggan guna mengurangi piutang yang diharapkan
dapat diterima oleh Perusahaan .
3. Pajak penghasilan 3. Income Tax
Perusahaan selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Company as a taxpayer calculates its tax obligation by
perpajakannya secara self assessment berdasarkan pada self-assessment based on current tax regulations. The
peraturan yang berlaku. Perhitungan tersebut dianggap calculation is considered correct to the extent there is no tax
benar selama belum terdapat ketetapan dari Direktur assessment letter from the Directorate General of Taxation
Jenderal Pajak atas jumlah pajak yang terutang atau ketika for the tax reported amount or within five (5) years
sampai dengan jangka waktu lima (5) tahun (masa (maximum elapse tax period) there is no tax assessment
daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan pajak yang letter issued.
diterbitkan.
33
Page 152
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
(Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan dan Sumber Utama Ketidakpastian Judgment and Key Sources of Uncertainty (Continued)
(Lanjutan)
3. Pajak penghasilan (Lanjutan) 3. Income Tax (Continued)
Perbedaan jumlah pajak penghasilan yang terutang dapat The difference in the income tax liabilities might arise from
disebabkan oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, tax audit, new tax evidences and different interpretation on
penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan certain tax regulations between management and the tax
interpretasi antara manajemen dan pejabat kantor pajak officer. Any differences between the actual result and the
terhadap peraturan pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual carrying amount could affect the amount of tax claim, tax
dan jumlah tercatat tersebut dapat mempengaruhi jumlah obligation, tax expense and deferred tax assets.
tagihan pajak, utang pajak, beban pajak dan aset pajak
tangguhan.
4. Penentuan mata uang fungsional 4. Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing perusahaan The functional currency of each company in the Company is
dalam Perusahaan adalah mata uang dari lingkungan the currency of the primary economic environment in which
ekonomi primer dimana perusahaan beroperasi. Mata the company operates. The currency is the currency that
uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi affects revenue and cost of goods sold and related direct
pendapatan dan beban pokok penjualan serta beban expenses.
langsung terkait.
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan The Company determines the classification of certain
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan berdasarkan definisi yang ditetapkan PSAK liabilities based on the definitions established by the
terkait, Analisis aset dan liabilitas keuangan Perusahaan. relevant PSAK, Analysis of the Company's financial assets
and liabilities.
5. Taksiran nilai realisasi neto persediaan 5. Estimated net realizable value of inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net realizable
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Nilai value.The net realizable value for completed inventories is
realisasi neto untuk persediaan yang telah selesai determined based on market conditions and prices
ditentukan berdasarkan keadaan pasar dan harga yang available at the reporting date and is determined by the
tersedia pada tanggal pelaporan dan ditentukan Company in accordance with the most recent market
Perusahaan oleh sesuai dengan transaksi pasar terkini. transactions. Net realizable value for inventories in progress
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam penyelesaian is determined based on market prices at the reporting date
ditentukan berdasarkan harga pasar pada tanggal for the same inventories that have been completed, less the
pelaporan untuk persediaan sama yang telah selesai, estimated costs of construction completion and the
dikurangi dengan taksiran biaya penyelesaian estimated time value of money up to the date of completion
konstruksi dan taksiran nilai waktu uang sampai of the inventories.
dengan tanggal penyelesaian persediaan.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The main assumptions related to the future and the main
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki sources of estimation uncertainty at the reporting date that
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai have a significant risk of material adjustments to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun / periode berikutnya value of assets and liabilities within the next period end are
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan asumsi disclosed below. The Company’s assumptions and estimates
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan are based on reference available at the time the financial
keuangan disusun. statements are prepared.
34
Page 153
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
(Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan Current condition and assumptions regarding future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar developments may change due to market changes or
kendali Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan dalam circumstances beyond the control of the Company. These
asumsi terkait pada saat terjadinya. changes are reflected in the related assumptions as incurred.
1. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan 1. Fair Value of Financial Assets and Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan Indonesian Financial Accounting Standards require
pengukuran aset keuangan dan liabilitas keuangan tertentu measurement of certain financial assets and liabilities at fair
pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan values, and the disclosure requires the use of estimates.
penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar Significant component of fair value measurement is
yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif determined based on verifiable objective evidence (i.e.
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku bunga), foreign exchange rate, interest rate), while timing and
sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat amount of changes in fair value might differ due to different
menjadi berbeda karena penggunaan metode penilaian valuation method used.
yang berbeda.
2. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan 2. Allowance for Decline in Value of Inventories
Perusahaan membentuk cadangan kerugian penurunan The Company provides an allowance for impairment losses
nilai persediaan berdasarkan estimasi bahwa tidak terdapat on inventories based on estimates that there will be no
penggunaan masa depan dari persediaan tersebut, atau future use of the inventories, or the possibility that the
terdapat kemungkinan persediaan tersebut menjadi usang. inventories will become obsolete. Management believes
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang that the assumptions used in estimating the allowance for
digunakan dalam estimasi cadangan kerugian penurunan impairment losses on inventories in the financial statements
nilai persediaan dalam laporan keuangan adalah tepat dan are appropriate and reasonable, however, significant
wajar, namun demikian, perubahan signifikan dalam asumsi- changes in these assumptions may have a significant
asumsi tersebut dapat berdampak signifikan terhadap nilai impact on the carrying value of inventories and the amount
tercatat persediaan dan jumlah beban kerugian penurunan of impairment loss on inventories, which in turn will have an
nilai persediaan, yang akhirnya akan berdampak pada hasil impact on the Company's operating results.
operasi Perusahaan.
3. Penilaian untuk Kerugian Kredit Eskpetasian (KKE) 3. Assessment for Expected Credit Loss (ECL)
Perusahaan membentuk cadangan kerugian penurunan The Company maintains an allowance for impairment loss
nilai pada tingkat yang dianggap memadai untuk at a level considered adequate to provide for potential
menyediakan potensi piutang yang tidak dapat tertagih. uncollectible receivables. The Company uses a provision
Perusahaan menggunakan matriks provisi piutang usaha matrix for trade receivables to calculate ECL. The Company
untuk menghitung KKE. Perusahaan melakukan performs a regular review of the age and status of trade
penelaahan berkala terhadap umur dan status piutang receivables, designed to identify trade receivables for
usaha, yang dirancang untuk mengidentifikasi piutang impairment. The assessment of the correlation between
usaha yang mengalami penurunan nilai. Penilaian korelasi historical observed default rates, forecasted economic
antara tingkat default yang diamati secara historis, perkiraan conditions and ECL is a significant estimate. The amount of
kondisi ekonomi dan KKE adalah perkiraan yang signifikan. ECL is sensitive to changes in circumstances and of
Jumlah KKE sensitif terhadap perubahan keadaan dan forecast economic conditions.
prakiraan kondisi ekonomi.
35
Page 154
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
(Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
4. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan 4. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat A review of impairment is carried out if there are indications
indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan nilai wajar of an impairment in the value of certain assets. Determining
aset membutuhkan estimasi arus kas yang diharapkan akan the fair value of an asset requires an estimate of the cash
dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan pelepasan flows that are expected to result from continuing use and
akhir atas aset tersebut. Perubahan signifikan dalam eventual disposal of the asset. Significant changes in the
asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai assumptions used to determine fair value may have a
wajar dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan significant impact on the recoverable amount and the
jumlah kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin amount of the impairment loss incurred may have a material
berdampak material pada hasil operasi Perusahaan. impact on the Company's results of operations.
5. Penyusutan aset tetap 5. Depreciation of fixed asset
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of property, plant and equipment is depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran using the straight-line method over their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi lives. Management estimates the useful lives of property,
masa manfaat ekonomis aset tetap 4 dan 20 tahun. plant and equipment to be 4 and 20 years.
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam This is the age generally expected in the industry in which
industri di mana Perusahaan menjalankan bisnisnya. the Company does business. Changes in usage rates and
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi technological developments may affect the economic useful
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai lives and residual values of the assets, and therefore future
sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depreciation costs may be revised. There is no change in
depan mungkin direvisi. Tidak terdapat perubahan the estimated useful lives of property, plant and equipment.
estimasi masa manfaat aset tetap.
6. Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja 6. Estimated pension expense and employee benefits
Penentuan liabilitas dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan The determination of the Company's pension and employee
kerja Perusahaan bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits obligations and expenses depends on the selection
digunakan dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. of assumptions used in calculating these amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto These assumptions include, among others, discount rates,
tingkat kenaikan gaji tahunan tingkat pengunduran diri annual salary increase rates, annual employee resignation
karyawan tahunan tingkat kecacatan umur pensiun dan rates, disability rates, retirement age and death rates.
tingkat kematian. Realisasi yang berbeda dari asumsi Realizations that differ from the Company's assumptions
Perusahaan dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas are charged or credited to equity in other comprehensive
didalam pendapatan komprehensif lainnya diperiode income in the period in which these costs are incurred.
dimana biaya ini timbul.
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi Meanwhile, the Company believes that these assumptions
tersebut adalah wajar dan sesuai perbedaan signifikan pada are reasonable and in accordance with significant
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang differences in the actual results or significant changes in the
ditetapkan Perusahaan dapat mempengaruhi secara assumptions set by the Company may materially affect the
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja estimated liabilities for pensions and employee benefits and
dan beban imbalan kerja bersih. net employee benefit expenses.
36
Page 155
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK
2023 2022
Kas 11.000.000 11.000.000 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank BJB Syariah (Persero) 7.135.980.649 - PT Bank BJB Syariah (Persero)
PT Bank Central Asia Tbk 1.686.175.646 137.546.811 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 979.389.775 237.634.122 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia
(Persero) Tbk 912.855.831 944.335.485 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 486.200.480 167.677.810 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 243.521.712 113.801.180 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 174.089.010 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 3.732.296 - (Persero) Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 2.454.630 - PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.871.402 9.939.821 PT Bank UOB Indonesia
Sub jumlah 11.626.271.431 1.610.935.229 Sub total
Jumlah 11.637.271.431 1.621.935.229 Total
Tidak terdapat saldo kas yang signifikan yang tidak dapat There are no significant cash balances that cannot be used by
digunakan oleh Perusahaan ataupun kas yang dijaminkan. the Company or collateralized cash.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Konsumen rumah tinggal 125.118.016 178.192.000 Residential consumption
Agen penjualan 987.586.897 - Sales agent
Sub jumlah 1.112.704.913 178.192.000 Sub total
Jumlah 1.112.704.913 178.192.000 Total
Umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables are as follows:
2023 2022
Lancar 1.104.614.913 178.192.000 Current
Jatuh tempo Due date
- 1 - 30 hari 8.090.000 - 1 - 30 days -
- 31 - 90 hari - - 31 - 90 days -
- Lebih dari 90 hari - - More than 90 days -
Jumlah 1.112.704.913 178.192.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak ada piutang As of December 31, 2023 and 2022, there are no trade
usaha yang dijaminkan. receivables which is pledged as collateral.
37
Page 156
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang usaha dapat Management believes that all trade receivables are collectible,
ditagihkan, sehingga tidak dibutuhkan cadangan penurunan so no allowance for impairment is required.
nilai.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
2023 2022
Tanah dalam pengembangan 71.293.501.358 74.497.033.969 Land under development
Bangunan dalam penyelesaian 13.136.371.361 4.866.170.039 Building under construction
Tanah dan bangunan siap dijual 33.830.730.067 16.477.033.941 Land and building ready for sale
Jumlah 118.260.602.786 95.840.237.949 Total
Persediaan terdiri dari bangunan dalam penyelesaian dan Inventories consist of buildings in progress and land under
tanah dalam pengembangan yang merupakan bagian atas development which is part of the Greenland Kemang project
proyek Greenland Kemang yang berlokasi di Kemang located in Kemang, Bogor Regency with land areas as of
Kabupaten Bogor dengan luas tanah pada 31 Desember 2023 December 31, 2023 and 2022 of 122,504 m² and 127,737 m²
dan 2022 masing-masing seluas 122.504 m² dan 127.737 m². respectively.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan sebesar Borrowing costs capitalized to inventories amounted to
Rp2.665.555.769 dan Rp1.451.311.805 untuk masing-masing Rp2,665,555,769 and Rp1,451,311,805 for the years
tahun yang 31 Desember 2023 dan 2022 (Catatan 21). December 31, 2023 and 2022, respectively (Note 21). All
Seluruh persediaan tidak diasuransikan. inventories are not insured.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai Based on the results of the review of the physical condition
realisasi neto persediaan di atas pada akhir periode pelaporan, and net realizable values of the above inventories at the end of
manajemen berpendapat bahwa nilai net persediaan tersebut the reporting period, management believes that the net
di atas dapat di realisasi sepenuhya, sehingga tidak diperlukan carrying values of the above inventories are fully realizable
penyisihan penurunan nilai persediaan pada tanggal and hence, no allowance for impairment of inventories is
31 Desember 2023 dan 2022. necessary as of December 31, 2023 and 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As of December 31, 2023 and 2022 inventories owned by the
persediaan milik Perusahaan digunakan sebagai jaminan atas Company are pledged as collateral (Notes 21).
utang bank (Catatan 21).
Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan adalah Movements of land under development are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Saldo awal 74.497.033.969 81.954.690.709 Beginning balance
Penambahan Additional
Pengembangan tanah 3.547.693.153 2.215.385.371 Land development
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke tanah dan bangunan Reclassification to building
siap untuk dijual (6.751.225.764) (9.673.042.111) in progress
Saldo akhir 71.293.501.358 74.497.033.969 Ending balance
38
Page 157
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Mutasi persediaan bangunan dalam penyelesaian adalah Movements in building under construction are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Saldo awal 4.866.170.039 5.020.091.760 Beginning balance
Penambahan Additional
Pembangunan kontruksi 42.632.346.624 14.118.141.002 Construction development
Kapitalisasi biaya pinjaman 2.665.555.769 1.451.311.805 Capitalization of borrowing costs
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke tanah dan bangunan Reclassification to building
siap untuk dijual (37.027.701.071) (15.723.374.528) ready for sale
Saldo akhir 13.136.371.361 4.866.170.039 Ending balance
Mutasi persediaan tanah dan bangunan siap dijual adalah Movements in the inventory of land and buildings ready for
sebagai berikut: sale are as follows:
2023 2022
Saldo awal 16.477.033.941 - Beginning balance
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification of land under
pengembangan 6.751.225.764 9.673.042.111 development
Reklasifikasi dari bangunan dalam Reclassification of
penyelesaian 37.027.701.071 15.723.374.528 construction in progress
Pengurangan Deduction
Beban pokok penjualan (26.425.230.709) (8.919.382.698) Cost of good sold
Saldo akhir 33.830.730.067 16.477.033.941 Ending balance
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
2023 2022
Kendaraan 251.970.000 - Vehicle
Jasa profesional 67.500.000 - Professional fee
Lainya 30.625.000 - Other
Jumlah 350.095.000 - Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 uang muka merupakan uang On December 31, 2023, the down payment is a down payment
muka atas pembelian kendaraan, jasa profesional dan lain- on the purchase of a vehicle, professional services and others.
lain.
39
Page 158
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID EXPENSES
2023 2022
Promo dibayar di muka 2.563.055.830 1.364.492.557 Prepaid promotion
Komisi dibayar di muka 828.125.627 554.337.897 Prepaid komision
Iklan dibayar di muka 347.590.911 364.862.500 Prepaid advertisement
Jumlah 3.738.772.368 2.283.692.954 Total
Biaya dibayar dimuka akan diamortisasi sesuai dengan Prepaid expenses will be amortized over the contract period
periode kontrak dengan masa manfaat rata-rata selama 1 with an average useful life of 1 to 12 months.
sampai dengan 12 bulan.
9. ASET LANCAR LAINNYA 9. OTHER CURRENT ASSETS
2023 2022
Jasa profesional - 2.654.224.359 Professional fee
Jumlah - 2.654.224.359 Total
Biaya jasa profesional merupakan biaya profesi penunjang Professional service fees are supporting professional costs
yang dikeluarkan oleh Perusahaan sehubungan dengan incurred by the Company in connection with the Initial Public
rencana Penawaran Umum Perdana (IPO). Pada tahun 2023 Offering (IPO) plan. In 2023 this fee will be transferred to the
biaya ini akan dipindahkan ke akun "Tambahan Modal Disetor" "Additional Paid-up Capital" account at the time of the
pada saat IPO Perusahaan terlaksana. Company's IPO.
10. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 10. UNDEVELOPMENT LAND
2023 2022
Tanah 141.503.479.905 51.910.506.557 Land
Jumlah 141.503.479.905 51.910.506.557 Total
Merupakan tanah untuk dikembangkan yang berlokasi di It is a land to be developed located in Kemang, Bogor and
kemang Kab. Bogor dan Jakarta. Dengan luas 62.594 m² Jakarta districts. With an area of 62,594 m² on December 31,
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 15.514 m² pada 31 2023 and 15,514 m² on December 31, 2022. The land has not
Desember 2022. Tanah tersebut belum ditentukan yet been determined.
peruntukannya.
Tanah yang belum dikembangkan dalam proses balik nama ke Undeveloped land in the process of returning its name to PT
PT Graha Mitra Asia Tbk. Graha Mitra Asia Tbk.
Pada tanggal 31 Desember 2022, seluruh tanah yang belum As of December 31, 2022, all undeveloped land owned by the
dikembangkan milik Perusahaan digunakan sebagai jaminan Company was used as collateral for bank loans
atas utang bank (Catatan 21). (Note 21).
40
Page 159
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSET
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1.357.596.911 - - 1.357.596.911 Land
Bangunan 1.699.546.344 - - 1.699.546.344 Buliding
Peralatan 493.891.856 71.721.229 - 565.613.085 Equipment
Jumlah 3.551.035.111 71.721.229 - 3.622.756.340 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 119.410.048 169.708.527 - 289.118.575 Buliding
Peralatan 160.917.403 66.480.898 - 227.398.301 Equipment
Jumlah 280.327.451 236.189.425 - 516.516.876 Total
Nilai tercatat 3.270.707.660 3.106.239.464 Carrying amount
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1.357.596.911 - - 1.357.596.911 Land
Bangunan 1.654.277.345 45.268.999 - 1.699.546.344 Buliding
Peralatan 441.993.456 51.898.400 - 493.891.856 Equipment
Jumlah 3.453.867.712 97.167.399 - 3.551.035.111 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 9.127.351 110.282.697 - 119.410.048 Buliding
Peralatan 51.202.776 109.714.627 - 160.917.403 Equipment
Jumlah 60.330.127 219.997.324 - 280.327.451 Total
Nilai tercatat 3.393.537.585 3.270.707.660 Carrying amount
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal Depreciation expenses for the years ended December 31,
31 Desember 2023 dan 2022 dibebankan pada akun berikut: 2023 and 2022 was charged to the following accounts:
2023 2022
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 29) 236.189.425 219.997.324 expense (Note 29)
Jumlah 236.189.425 219.997.324 Total
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi kedalam aset tetap untuk Borrowing costs capitalized into fixed assets for the years
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan ended December 31, 2023 and 2022 amounted to nil,
2022 masing-masing sebesar nihil. respectively.
41
Page 160
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSET (Continued)
Perusahaan memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak Milik The Company owns several parcels of land with Hak Milik and
dan Hak Guna Bangunan yang akan berakhir antara tahun Hak Guna Bangunan which will expire between 2049 to 2051
2049 sampai 2051 dan dapat diperpanjang. and can be extended.
Pada tanggal 31 Desember 2022, aset tetap milik Perusahaan As of December 31, 2022, the Company's fixed assets are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 21). used as collateral for bank loans (Note 21).
Berdasarkan penelahaan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of the fixed assets at the end of the
periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi indikasi period, management believes that there was no indication of
penurunan nilai aset tetap. Seluruh aset tetap tidak impairment of fixed assets. All fixed assets are not insured.
diasuransikan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tidak terdapat aset As of December 31, 2023 and 2022, there were no fixed
tetap yang tidak dipakai untuk sementara, tidak ada aset tetap assets that were not used temporarily, no fixed assets that had
yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan dan tidak been fully depreciated and were still being used and no fixed
ada aset tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak assets that were disContinued from active use and not
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual. classified as available for sale.
12. ASET TAKBERWUJUD 12. INTANGIBLE ASSETS
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Software 213.128.000 - - 213.128.000 Software
Jumlah 213.128.000 - - 213.128.000 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Software 60.386.267 42.625.600 - 103.011.867 Software
Jumlah 60.386.267 42.625.600 - 103.011.867 Total
Nilai buku 152.741.733 110.116.133 Book value
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Software 213.128.000 - - 213.128.000 Software
Jumlah 213.128.000 - - 213.128.000 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Software 17.760.667 42.625.600 - 60.386.267 Software
Jumlah 17.760.667 42.625.600 - 60.386.267 Total
Nilai buku 195.367.333 152.741.733 Book value
42
Page 161
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TAKBERWUJUD (Lanjutan) 12. INTANGIBLE ASSETS (Continued)
Beban amortisasi untuk tahun yang berakhir Amortization for the years ended 31 December 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 dialokasikan seluruhnya ke 2022 was fully charged to operating expenses (Note 29).
beban usaha (Catatan 29).
Berdasarkan penelahaan terhadap aset takberwujud pada Based on the review of the intangible assets at the end of the
akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi period, management believes that there was no indication of
indikasi penurunan nilai aset takberwujud. impairment of intangible assets.
13. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 13. RESTRICTED FUNDS
2023 2022
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 8.159.258.320 1.950.073.180 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 4.187.424.400 2.208.323.380 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia
(Persero) Tbk 2.437.401.145 3.962.245.545 (Persero) Tbk
Jumlah 14.784.083.865 8.120.642.105 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya (Rekening Escrow) Restricted funds (Escrow Account) are funds within the credit
merupakan dana dalam plafon kredit kepemilikan rumah limit home ownership in the form of savings that have been
berupa tabungan yang telah disetujui oleh pihak bank, yang approved by the bank, the disbursement of carried out in
pencairannya dilakukan secara bertahap sesuai dengan stages according to the percentage of completion of house
persentase penyelesaian pembangunan rumah yang di construction agreed by the Company with the bank.
sepakati Perusahaan dengan pihak bank.
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid tax
2023 2022
Pajak Pertambahan Nilai 1.919.467.046 - Value Added Tax
Jumlah 1.919.467.046 - Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
2023 2022
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 8.032.419 9.521.364 Article 21
Pasal 23 640.665 2.899.605 Article 23
Pasal 4 (2) 2.366.000 1.650.000 Pasal 4 (2)
Pasal 26 689.286 - Article 26
Pajak Final 809.756.187 163.907.196 Final
Pajak Pertambahan Nilai - 962.730.055 Value Added Tax
Jumlah 821.484.557 1.140.708.220 Total
43
Page 162
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
c. Beban pajak final c. Final income tax
2023 2022
Pendapatan bruto tahun berjalan 44.530.940.208 17.133.619.883 Gross income for the year
Beban pajak final (2,5%) 1.113.273.505 428.340.497 Final tax (2,5%)
Beban pajak final (0,5%) - - Final tax (0,5%)
Pajak final dibayarkan (303.517.318) (264.433.301) Final tax paid
Pajak Penghasilan Final Terutang 809.756.187 163.907.196 Final Income Tax Payable
d. Pajak Penghasilan Badan d. Corporate Income Tax
2023 2022
Laba sebelum pajak Income before
penghasilan menurut income tax based on
laporan laba rugi dan statement of profit or
penghasilan komprehensif lain 11.556.337.002 4.911.024.449 loss and other comprehensive income
Beda temporer: Temporary difference:
Imbalan kerja karyawan 39.024.491 15.028.595 Employees benefits
Beda Permanen: Permanent difference:
Penghasilan yang dikenakan pajak final (44.530.940.208) (17.151.143.966) Income subject to final tax
Beban terkait pendapatan final 26.425.230.709 8.919.382.698 Expenses related to final income
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 245.165.243 170.287.373 Non deductible expenses
Taksiran laba kena pajak Estimated taxable income for
untuk tahun berjalan (6.265.182.763) (3.135.420.851) current year
Taksiran laba kena pajak Estimated taxable income for
tahun berjalan (dibulatkan) (6.265.183.000) (3.135.421.000) current year (rounded)
Beban pajak penghasilan kini - - Current income tax expenses
Dikurangi pajak dibayar
dimuka: Less Prepaid tax:
PPh 22 - - Tax art 22
PPh 23 - - Tax art 23
PPh 25 - - Tax art 25
Utang Pajak Penghasilan - - Tax Payable Income
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi untuk tahun yang The taxable profit resulting from the reconciliation for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 menjadi years ended December 31, 2023 and 2022 becomes the
dasar dalam pengisian Surat Pemberitahuan Tahunan basis for filling out the Annual Income Tax Return (SPT).
(SPT) Pajak Penghasilan Badan.
44
Page 163
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
d. Pajak Penghasilan Badan (Lanjutan) d. Corporate Income Tax (Continued)
Manajemen tidak mengakui aset pajak tangguhan atas Management does not recognize deferred tax assets on
kompensasi rugi fiskal untuk periode yang berakhir pada compensation for tax losses for the period ended December
tanggal 31 Desember 2023 karena kecil kemungkinan 31, 2023 because it is unlikely that future taxable profit will
bahwa laba kena pajak masa depan akan tersedia untuk be available against which the unused tax losses can be
dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi. utilized.
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
2023
Manfaat (Beban) Manfaat (Beban)
Pajak Penghasilan Pajak Penghasilan
Tangguhan yang Tangguhan yang Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan) ke
(Dibebankan) ke Penghasilan
Laba Rugi/ Komprehensif Lain/
Deferred Income Deferred Income
Tax Benefit Tax Benefit
(Expense) Credited (Expense) Credited
Saldo Awal/ Charged to Charged to Other Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit or Loss Comprehensive Income Ending Balance
Liabilitas Estimated
diestimasi liabilities for
atas imbalan employees'
kerja karyawan 4.849.092 8.585.388 621.437 14.055.917 benefit
2022
Manfaat (Beban) Manfaat (Beban)
Pajak Penghasilan Pajak Penghasilan
Tangguhan yang Tangguhan yang Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan) ke
(Dibebankan) ke Penghasilan
Laba Rugi/ Komprehensif Lain/
Deferred Income Deferred Income
Tax Benefit Tax Benefit
(Expense) Credited (Expense) Credited
Saldo Awal/ Charged to Charged to Other Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit or Loss Comprehensive Income Ending Balance
Liabilitas Estimated
diestimasi liabilities for
atas imbalan employees'
kerja karyawan - 4.175.635 673.457 4.849.092 benefit
45
Page 164
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK 15. SHORT-TERM BANK LOAN
2023 2022
PT Bank Ganesha Tbk - 1.310.565.555 PT Bank Ganesha Tbk
Jumlah - 1.310.565.555 Total
Akta perjanjian kredit No. 223 tanggal 25 Juni 2021 yang Deed of credit agreement No. 223 dated June 25, 2021 made
dibuat oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, by Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit pinjaman rekening obtained an overdraft credit facility with a ceiling of
koran dengan Plafond Rp1.500.000.000 untuk keperluan Rp1,500,000,000 for working capital financing with a period of
pembiayaan modal kerja dengan jangka waktu 12 bulan. 12 months.
Pada tanggal 13 Juni 2022, berdasarkan Perjanjian On June 13, 2022, based on Credit Extension Agreement No.
Perpanjangan Kredit No. 049/PJPK/KRD/KCU/2022, jangka 049/PJPK/KRD/KCU/2022, the expiration date of the credit
waktu berakhirnya fasilitas kredit diperpanjang menjadi sampai facility has been extended to June 23, 2023.
23 Juni 2023.
Pada tanggal 28 September 2022, berdasarkan Adenddum II On September 28, 2022, based on Addendum II (Two) to
(Dua) atas Perjanjian Kredit No. 096/PPK/KRD/KCU/2022, Credit Agreement No. 096/PPK/KRD/KCU/2022, provisions in
ketentuan pada Pasal 13 ayat 3, menjadi Debitur wajib Article 13 paragraph 3, becoming a Debtor must notify the
memberitahukan secara tertulis kepada Bank apabila Bank in writing when making changes to the articles of
melakukan perubahan anggaran dasar, struktur permodalan, association, capital structure, composition of members of the
susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris, susunan Board of Directors and Board of Commissioners, composition
Pemegang Saham di luar Pemegang Saham Publik, of Shareholders other than Public Shareholders, distribution of
pembagian deviden, dan pembayaran/pelunasan utang dividends, and payment/repayment of debt to shareholders.
kepada pemegang saham.
Berdasarkan perjanjian kredit Perusahaan tidak diperkenankan Based on the credit agreement, the Company is not allowed to
melakukan hal-hal sebagai berikut: do the following:
1. Melakukan perubahan modal, pemegang saham, pengurus, 1. Make changes to capital, shareholders, management,
pembagian Deviden dan/ atau melakukan dividend distribution and/or make payments/payments of
pembayaran/pelunasan hutang kepada pemegang saham; debt to shareholders;
2. Bertindak sebagai penjamin (borg) atas hutang pihak 2. Act as guarantor (borg) for third party debts;
3. ketiga;
Mengajukan kepailitan/PKPU untuk dirinya sendiri; 3. File bankruptcy/PKPU for company itself.
4. Melakukan penjualan aset tetap perusahaan yang menjadi 4. Selling the company's fixed assets which are collateral in
jaminan di Bank. the Bank.
Pada 31 Desember 2022 Perusahaan telah memenuhi As of 31 December 2022 the Company has complied with the
ketentuan pembatasan dari Bank, kecuali untuk poin 4 restrictive provisions from the Bank, except for point 4 the
Perseroan telah mendapatkan waiver dari Bank tanggal 26 Company has received a waiver from the Bank on 26
November 2021. Berdasarkan waiver yang telah diterima November 2021. Based on the waiver that has been received
tersebut Perusahaan wajib memberitahukan secara tertulis the Company is required to notify the Bank in writing if it
kepada Bank apabila melakukan perubahan anggaran dasar, makes changes to the articles of association, changes to the
perubahan struktur permodalan, susunan anggota Direksi dan capital structure, composition of members of the Board of
Dewan Komisaris, susunan Pemegang Saham, pembagian Directors and Board of Commissioners, composition of
Deviden dan pembayaran/pelunasan Pemegang Saham. Shareholders, distribution of Dividends and payment/payment
of Shareholders.
Pada tanggal 26 Juni 2023 Utang bank pada PT On June 26, 2023, the bank debt to PT Bank Ganesha Tbk
Bank Ganesha Tbk telah dilunasi. has been repaid.
46
Page 165
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
2023 2022
PT Vastu Prana Desain 507.700.000 - PT Vastu Prana Desain
Azis Nursyahid 155.000.000 - Azis Nursyahid
Karsiwan 139.460.000 - Karsiwan
Muhammad Natsir 59.500.000 - Muhammad Natsir
Lain-lain (dibawah Rp50.000.000) 54.340.000 - Others (below Rp50,000,000)
Jumlah 916.000.000 - Total
Merupakan utang usaha atas jasa kontruksi pembangunan It is a business debt for construction services for the
perumahan greenland. construction of greenland housing development.
17. UANG MUKA PELANGGAN 17. CUSTOMERS ADVANCED
2023 2022
Uang muka penjualan rumah Customer advanced of resident sale
Greenland Kemang 31.326.661.988 25.725.244.347 Greenland Kemang
Uang titipan pelanggan Deposit funds
Greenland Kemang - 36.064.816 Greenland Kemang
Jumlah 31.326.661.988 25.761.309.163 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka dari penjualan Advances for sales represent advances from sales of units
unit yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. that have not met the criteria for revenue recognition.
Uang titipan pelanggan merupakan uang titipan untuk Customer deposit money is money deposited for work plus or
pekerjaan tambah kurang diluar unit standar dan tidak dapat minus outside the standard unit and cannot be canceled.
dibatalkan.
18. DANA TITIPAN 18. DEPOSIT FUND
2023 2022
Dana titipan proyek 836.211.096 - Project deposit funds
Dana titipan marketing fee 191.114.171 37.610.385 Marketing fee deposit funds
Dana titipan deposit renovasi 1.000.000 - Renovation deposit deposit funds
Jumlah 1.028.325.267 37.610.385 Total
Dana Titipan Proyek merupakan titipan dana dari pemilik The Project Trust Fund is a deposit of funds from the owner of
proyek Greenland Foresthill Extension 1 untuk pengelolaan the Greenland Foresthill Extension 1 project for the
operasional Penjualan dan Pembangunan pada proyek management of Sales and Development operations on the
tersebut. project.
Dana titipan marketing fee merupakan marketing fee yang Marketing fee deposit funds are marketing fees paid by the
dibayarkan oleh Bank kepada sales atas penjualan rumah Bank to sales for selling houses with the Bank's KPR but
dengan KPR Bank tersebut namun melalui rekening through the Company's account.
Perusahaan.
47
Page 166
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. DANA TITIPAN (Lanjutan) 18. DEPOSIT FUND (Continued)
Dana titipan deposit renovasi merupakan dana dari konsumen Renovation deposit funds are funds from consumers that are
yang ditempatkan pada rekening Perusahaan sebagai jaminan placed in the Company's account as collateral for carrying out
atas pelaksanaan renovasi secara mandiri. Dana tersebut renovations independently. These funds will be returned to the
akan dikembalikan kepada konsumen yang bersangkutan consumer concerned after completion of the renovation taking
setelah selesai renovasi dengan memperhitungkan dampak into account the material impact on the surrounding
material bagi lingkungan sekitarnya, jika ada. environment, if any.
19. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 19. ACCRUED PAYABLE
2023 2022
Pembelian kendaraan 73.168.431 - Vehicle acquisition
Keamanan 55.589.340 55.589.340 Security
Bunga pinjaman - 175.970.963 Interest payable
Lainya 3.330.000 - Others
Jumlah 132.087.771 231.560.303 Total
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG 20. LONG-TERM BANK LOAN
2023 2022
PT Bank BJB Syariah (Persero) 33.189.829.852 - PT Bank BJB Syariah (Persero)
PT Bank Ganesha Tbk - 15.553.182.234 PT Bank Ganesha Tbk
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (6.211.036.595) (924.999.996) Less: current portion
Bagian yang jatuh tempo lebih
dari satu tahun 26.978.793.257 14.628.182.238 Long-term portion of bank loan
PT Bank BJB Syariah (Persero) PT Bank BJB Syariah (Persero)
Perusahaan telah melakukan Perjanjian Fasilitas Pembiayaan The Company has entered into a Financing Facility Agreement
dengan PT Bank Jabar Banten Syariah melalui akta Perjanjian with PT Bank Jabar Banten Syariah through the deed of
Fasilitas Pembiayaan No 21 tanggal 23 Juni 2023 yang dibuat Financing Facility Agreement No. 21 dated June 23, 2023
oleh Rusnaldy, SH untuk memperoleh fasilitas pembiayaan made by Rusnaldy, SH to obtain musharakah working capital
modal kerja musyarakah sesuai dengan prinsip syariah financing facilities in accordance with sharia principles with the
dengan rincian sebagai berikut: following details:
a. Plafond pembiayaan sebesar Rp35.000.000.000 a. Financing ceiling of IDR 35,000,000,000
b. Tujuan pembiayaan adalah sebagai berikut: b. The objectives of financing are as follows:
- Tranche A digunakan untuk pelunasan fasilitas - Tranche A is used to repay the financing facility from
pembiayaan dari Bank Ganesha Tbk maksimal sebesar Bank Ganesha Tbk with a maximum of IDR
Rp18.000.000.000, 18,000,000,000,
- Tranche B digunakan untuk pembiayaan pembangunan - Tranche B is used to finance the construction of facilities
sarana dan prasarana proyek perumahan Greenland and infrastructure for the Greenland Kemang Bogor
Kemang Bogor maksimal sebesar Rp17.000.000.000. housing project with a maximum of Rp17,000,000,000.
48
Page 167
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOAN (Continued)
PT Bank BJB Syariah (Persero) (Lanjutan) PT Bank BJB Syariah (Persero) (Continued)
c. Objek pembiayaan adalah sebagai berikut: c. The objects of financing are as follows:
- Tanah sesuai dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan - Land in accordance with the Certificate of Building Use
Nomor 460 atas nama PT. Graha Mitra Asia, Tbk Rights Number 460 on behalf of PT. Graha Mitra Asia,
berakhir hak sampai dengan 01 (satu) bulan Juli tahun Tbk expires its rights until 01 (one) July 2049 (two
2049 (duaribu empatpuluh sembilan) dengan Iuas tanah thousand forty-nine) with a land Iuas of 19,829 m2
19.829 m2 (sembilanbelas ribu delapanratus duapuluh (nineteen thousand eight hundred twenty-nine square
sembilan meter persegi) terletak di .lalan Raya Parung meters) located in .lalan Raya Parung Bogor, Kemang
Bogor, Kelurahan Kemang, Kecamatan Kemang, Village, Kemang District, Bogor Regency, West Java
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat; Province;
- Tanah sesuai dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan - Land in accordance with the Certificate of Building Use
Nomor 1140 atas nama PT. Graha Mitra Asia, Tbk Rights Number 1140 on behalf of PT. Graha Mitra Asia,
berakhir hak sampai dengan 21 (duapuluh satu) bulan Tbk expires its rights until 21 (twenty one) September
September tahun 2051 (duaribu limapuluh satu) dengan 2051 (two thousand fifty one) with a land area of 15,128
luas tanah 15.128 m2 (Iimabelas ribu seratus duapuluh m2 (Iimabelas thousand one hundred twenty eight
delapan meter persegi ) terletak di Jalan Raya Parung square meters) located on Jalan Raya Parung Bogor,
Bogor, Kelurahan Kemang, Kecamatan Kemang, Kemang Village, Kemang District, Bogor Regency, West
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat; Java Province;
d. Nilai objek pembiayaan sebesar Rp54.133.000.000 dengan d. The value of the financing object is IDR 54,133,000,000
pembagian porsi sebagai berikut: with the following portion distribution:
- Porsi Modal Bank adalah Rp35.000.000.000 (tiga puluh - The Bank's Capital portion is Rp35,000,000,000 (thirty
Iima Milyar rupiah) atau 64,66% (enampuluh empat koma Iima Billion rupiah) or 64.66% (sixty-four point sixty-six
enam puluh enam persen); percent);
- Porsi Modal Nasabah adalah Rp19.133.000.000 - The portion of the Customer's Capital is
(sembilan belas MiIyar seratus tiga puluh tiga juta rupiah) Rp19,133,000,000 (nineteen MiIyar one hundred thirty-
atau 35,34% (tiga puluh lima koma tiga puluh empat three million rupiah) or 35.34% (thirty-five point thirty-four
persen); percent);
e. Masa penarikan pembiayaan adalah 6 (enam) bulan sejak e. The withdrawal period is 6 (six) months from the signing of
penandatanganan akan pembiayaan, the financing,
f. Jangka waktu per penarikan adalah sebagai berikut: f. The timeframe per withdrawal is as follows:
- Jangka waktu per penarikan Tranche A adalah 3 (tiga) - The period per withdrawal of Tranche A is 3 (three) years
tahun atau 36 (tiga puluh enam) bulan or 36 (thirty-six) months
- Jangka waktu per penarikan Tranche B adalah 6 (enam) - The period per withdrawal of Tranche B is 6 (six) years
tahun atau 72 (tujuh puluh dua) bulan. or 72 (seventy two) months.
PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
Pada tanggal 26 Juni 2023 Seluruh Utang Bank pada PT Bank On June 26, 2023, all Bank Debt to PT Bank Ganesha Tbk
Ganesha Tbk telah dilunasi. has been repaid.
Pada tanggal 25 Juni 2021, Perusahaan memperoleh On June 25, 2021, the Company obtained several working
beberapa fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Ganesha capital credit facilities from PT Bank Ganesha Tbk with a loan
Tbk dengan plafond pinjaman sebesar Rp51.000.000.000 limit of Rp51,000,000,000 with an interest rate for all facilities
dengan tingkat bunga untuk seluruh fasilitas 10,5% p.a yaitu of 10.5% p.a as follows:
sebagai berikut:
a. Akta perjanjian kredit No. 224 tanggal 25 Juni 2021 yang a. Deed of credit agreement No. 224 dated June 25, 2021
dibuat oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, made by Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Short Term Loan Company obtained a Short Term Loan (STL 1) credit facility
(STL 1) dengan Plafond Rp12.000.000.000 untuk keperluan with a ceiling of Rp12,000,000,000 for the purpose of
pembangunan proyek perumahan di Greenland Kemang, building a housing project in Greenland Kemang, Bogor
Bogor Cluster Regia dengan jangka waktu kredit 36 bulan. Cluster Regia with 36 month credit period.
49
Page 168
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOAN (Continued)
PT Bank Ganesha Tbk (Lanjutan) PT Bank Ganesha Tbk (Continued)
Pada tanggal 25 Juni 2021, Perusahaan memperoleh On June 25, 2021, the Company obtained several working
beberapa fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Ganesha capital credit facilities from PT Bank Ganesha Tbk with a loan
Tbk dengan plafond pinjaman sebesar Rp51.000.000.000 limit of Rp51,000,000,000 with an interest rate for all facilities
dengan tingkat bunga untuk seluruh fasilitas 10,5% p.a yaitu of 10.5% p.a as follows: (Continued)
sebagai berikut: (Lanjutan)
b. Akta perjanjian kredit No. 225 tanggal 25 Juni 2021, yang b. Deed of credit agreement No. 225 dated June 25, 2021,
dibuat oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, made by Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Short Term Loan Company obtained a Short Term Loan (STL 2) credit facility
(STL 2) dengan Plafond Rp12.000.000.000 untuk keperluan with a ceiling of Rp12,000,000,000 for the purpose of
pembangunan proyek perumahan di Greenland Kemang, building a housing project in Greenland Kemang, Bogor
Bogor Cluster Regia dengan jangka waktu kredit 36 bulan. Cluster Regia with a credit term of 36 months.
c. Akta perjanjian kredit No. 226 tanggal 25 Juni 2021 yang c. Deed of credit agreement No. 226 dated June 25, 2021
dibuat oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, made by Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Short Term Loan Company obtained a Short Term Loan (STL 3) credit facility
(STL 3) dengan Plafond Rp13.200.000.000 untuk keperluan with a ceiling of Rp13,200,000,000 for the purpose of
pembangunan proyek perumahan di Greenland Kemang, building a housing project in Greenland Kemang, Bogor
Bogor Cluster Regia dengan jangka waktu kredit 36 bulan. Cluster Regia with 36 month credit period.
d. Akta perjanjian kredit No. 227 tanggal 25 Juni 2021, fasilitas d. Deed of credit agreement No. 227 dated June 25, 2021,
kredit Short Term Loan (STL Ref) dengan Plafond Short Term Loan (STL Ref) credit facility with a ceiling of
Rp8.600.000.000 untuk keperluan pembangunan perijinan Rp8,600,000,000 for the purposes of permit development
dan pembangunan insfrastruktur untuk 206 unit Cluster and infrastructure development for 206 Cluster Regia units
Regia dengan jangka waktu kredit 36 bulan. with a credit term of 36 months.
e. Akta perjanjian kredit No. 228 tanggal 25 Juni 2021 yang e. Deed of credit agreement No. 228 dated June 25, 2021
dibuat oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, made by Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Fixed Loan Simple Company obtained a Simple Fixed Loan credit facility with a
dengan Plafond Rp3.700.000.000 untuk keperluan ceiling of Rp3,700,000,000 for the purpose of refinancing
refinancing pembangunan marketing galery, 2 rumah the construction of a marketing gallery, 2 sample houses
contoh dan lanscape yang telah selesai dibangun dengan and a landscape that has been completed with credit period
jangka waktu kredit 60 bulan termasuk grace period 12 of 60 months including a grace period of 12 months and
bulan dan availability satu bulan terhitung sejak tanggal availability of one month starting from June 25, 2021.
25 Juni 2021.
Pada tanggal 13 Juni 2022, Perusahaan menandatangani On June 13, 2022, the Company signed a loan extension
perjanjian perpanjangan kredit dengan PT Bank Ganesha Tbk, agreement with PT Bank Ganesha Tbk, based on the
berdasarkan perjanjian tersebut terdapat perubahan jangka agreement, the loan term has changed as follows:
waktu kredit sebagai sebagai berikut:
- STL 1 sampai dengan 25 Juni 2024 - STL 1 to 25 June 2024
- STL 2 36 bulan sejak penarikan pertama kredit - STL 2 36 months from the first withdrawal of credit
- STL 3 36 bulan sejak penarikan pertama kredit - STL 3 36 months from the first withdrawal of credit
- STL Refinancing 25 Juni 2022 sampai dengan 25 Juni 2024 - STL Refinancing June 25, 2022 until June 25, 2024
- FL Simple 25 Juni 2021 sampai dengan 25 Juni 2026 - FL Simple June 25, 2021 to June 25, 2026
50
Page 169
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOAN (Continued)
PT Bank Ganesha Tbk (Lanjutan) PT Bank Ganesha Tbk (Continued)
Pada tanggal 28 September 2022, berdasarkan Adenddum II On September 28, 2022, based on Addendum II (Two) to
(Dua) atas Perjanjian Kredit No. 096/PPK/KRD/KCU/2022, Credit Agreement No. 096/PPK/KRD/KCU/2022, provisions in
ketentuan pada Pasal 13 ayat 3, menjadi Debitur wajib Article 13 paragraph 3, becoming a Debtor must notify the
memberitahukan secara tertulis kepada Bank apabila Bank in writing when making changes to the articles of
melakukan perubahan anggaran dasar, struktur permodalan, association, capital structure, composition of members of the
susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris, susunan Board of Directors and Board of Commissioners, composition
Pemegang Saham di luar Pemegang Saham Publik, of Shareholders other than Public Shareholders, distribution of
pembagian deviden, dan pembayaran/pelunasan utang dividends, and payment/repayment of debt to shareholders.
kepada pemegang saham.
Berdasarkan perjanjian kredit diatas Perusahaan tidak Based on the credit agreement above, the Company is not
diperkenankan melakukan hal-hal sebagai berikut: allowed to do the following:
1. Bertindak sebagai penjamin (borg) atas hutang pihak ketiga; 1. Act as guarantor (borg) for third party debts;
2. Mengajukan kepailitan/PKPU untuk dirinya sendiri; 2. File for bankruptcy/PKPU for Company itself;
3. Melakukan penjualan asset tetap perusahaan yang menjadi 3. Selling the company's fixed assets that become Collateral
Agunan di Bank; in the Bank;
4. Melakukan pembagian deviden dan/atau melunasi hutang 4. Distribute dividends and/or pay off the debts of other
pihak lain yang terafiliasi dan/atau hutang pemegang saham affiliated parties and/or shareholder debts before all of the
sebelum seluruh kewajiban Debitur pada Bank dilunasi. debtor's obligations to the bank are paid off.
Pada 31 Desember 2022 dan 2021 Perusahaan telah On 31 December 2022 and 2021 the Company has complied
memenuhi ketentuan pembatasan dari Bank, kecuali untuk with the restrictive provisions from the Bank, except for point 4
poin 4 Perseroan telah mendapatkan waiver dari Bank tanggal the Company has received a waiver from the Bank on 26
26 November 2021. Berdasarkan waiver yang telah diterima November 2021. Based on the waiver that has been received
tersebut Perusahaan wajib memberitahukan secara tertulis the Company must notify the Bank in writing if it makes
kepada Bank apabila melakukan perubahan anggaran dasar, changes to the articles of association, changes to the structure
perubahan struktur permodalan, susunan anggota Direksi dan capital, composition of members of the Board of Directors and
Dewan Komisaris, susunan Pemegang Saham, pembagian Board of Commissioners, composition of Shareholders,
Deviden dan pembayaran/pelunasan Pemegang Saham. distribution of Dividends and payment/payment of
Shareholders.
Agunan Kredit Credit Collateral
a. Satu bidang tanah dalam satu hamparan yang terletak di Jl. a. One plot of land in one stretch which is located on Jl. Raya
Raya Parung Bogor, Kel. Kemang Kec. Kemang Kab. Bogor Parung Bogor, Ex. Kemang district. Kemang Kab. Bogor,
Provinsi Jawa Barat dengan bukti kepemilikan SHGB No. West Java Province with proof of ownership of SHGB No.
459, SHGB No. 460, SHGB No. 461, SHGB No. 462, SHGB 459, SHGB No. 460, SHGB No. 461, SHGB No. 462,
No. 773, SHGB No. 783, SHGB No. 782 atas nama PT SHGB No. 773, SHGB No. 783, SHGB No. 782 on behalf of
Graha Mitra Asia dan SHM No. 07 atas nama Riana PT Graha Mitra Asia and SHM No. 07 on behalf of Riana
Sutedja. (SHM No. 07 sedang dalam proses dibalik nama Sutedja. (SHM No. 07 is in the process of being renamed to
ke PT Graha Mitra Asia, maka atas SHGB lainya yakni PT Graha Mitra Asia, so for the other SHGB, namely SHGB
SHGB No. 773,782,783 sementara hanya dimintakan No. 773,782,783 while only SKMHT is requested for 6
SKMHT selama 6 bulan sampai proses balik nama selesai months until the transfer process is completed and
dilakukan dan diserahkan ke Bank Ganesha untuk di submitted to Bank Ganesha to be installed HT).
pasang HT).
b. Apabila dalam waktu 6 bulan proses balik nama SHM No. b. If within 6 months the process of changing the name of
07 belum selesai dilakukan, maka SHGB No. 773, 782 dan SHM No. 07 has not been completed, then SHGB No. 773,
783 akan dipasang HT, sedangkan SHGB No. 459-462 782 and 783 will be installed HT, while SHGB No. 459-462
telah dipasang HT. have installed HT.
51
Page 170
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOAN (Continued)
PT Bank Ganesha Tbk (Lanjutan) PT Bank Ganesha Tbk (Continued)
Agunan Kredit (Lanjutan) Credit Collateral (Continued)
Berdasarkan perpanjangan perjanjian kredit, rincian agunan Based on the extension of the credit agreement, the details of
menjadi sebagai berikut: the collateral are as follows:
- SHGB No 459 jatuh tempo sertifikat 28 Agustus 2049 - SHGB No. 459 certificate due August 28, 2049
- SHGB No 460 jatuh tempo sertifikat 1 Juli 2049 - SHGB No. 460 certificate due July 1, 2049
- SHGB No 461 jatuh tempo sertifikat 4 Juli 2049 - SHGB No. 461 certificate due July 4, 2049
- SHGB No 462 jatuh tempo sertifikat 21 Agustus 2049 - SHGB No. 462 certificate due August 21, 2049
- SHGB No 773 jatuh tempo sertifikat 15 Juni 2050 - SHGB No. 773 certificate due June 15, 2050
- SHGB No 783 jatuh tempo sertifikat 3 Desember 2050 - SHGB No. 783 certificate due December 3, 2050
- SHGB No 782 jatuh tempo sertifikat 15 Desember 2050 - SHGB No. 782 certificate due December 15, 2050
- SHGB No 1140 jatuh tempo sertifikat 21 September 2051 - SHGB No. 1140 certificate due September 21, 2051
21. UTANG LAIN-LAIN 21. OTHER PAYABLE
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 34) Related parties (Note 34)
PT Relife Property - 3.519.419.265 PT Relife Property
Jumlah - 3.519.419.265 Total
Pada tanggal 31 Desember 2022 utang pihak berelasi On December 31, 2022 due to related parties is payable to PT
merupakan utang kepada PT Relife Property berdasarkan Relife Property based on debt agreement Number 001/GMA-
perjanjian utang piutang Nomor 001/GMA-PU/I/2022 tanggal PU/I/2022 dated January 3, 2022. The maximum loan limit is
3 Januari 2022. Plafond pinjaman maksimal IDR 10,000,000,000 with an interest of 5% per year, as for the
Rp10.000.000.000 dengan bunga 5% per tahun, adapun purpose of this loan is for the company's operational needs.
tujuan dari pinjaman ini adalah untuk keperluan operasional The term of the loan is 36 months. In 2023, the Company will
perusahaan. Jangka waktu pinjaman 36 bulan. Pada tahun accelerate repayment.
2023 Perusahaan melakukan percepatan pelunasan.
22. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung berdasarkan peraturan The amount of post-employment benefits is calculated based
yang berlaku, yakni Undang-undang No. 13 Tahun 2003 on the applicable regulations, namely Law no. 13 of 2003
tanggal 25 Maret 2003. Tidak terdapat pendanaan khusus dated March 25, 2003. No special funding was established for
yang dibentuk atas imbalan kerja jangka panjang tersebut. the long-term employee benefits.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka Panjang tersebut, To fund the long-term employee benefits, the Company has a
Perusahaan menyelenggarakan program danapensiun defined benefit pension plan for all eligible permanent
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang memenuhi employees. The benefits will be paid when the employee
syarat. Imbalan tersebut akan dibayarkan pada saat karyawan retires, is permanently disabled or dismissed.
pensiun, cacat tetap atau diberhentikan.
Sesuai dengan aturan PSAK 24 Revisi 2015, dalam In accordance with PSAK 24 Revised 2015, in calculating
perhitungan kewajiban kini, biaya jasa kini serta biaya jasa lalu current liabilities, current service costs and past service costs
(Past Service Cost) menggunakan metode Projected Unit (Past Service Cost) using the Projected Unit Credit (PUC)
Credit (PUC) . Pada Metode ini, kontribusi normal (biaya jasa method. In this method, the normal contribution (current
kini), adalah nilai sekarang dari semua manfaat yang di accrue service cost), is the present value of all benefits accrued in the
pada tahun berjalan (tanggal perhitungan), sesuai dengan current year (calculation date), according to the years of
masa kerja dan gaji terakhir yang diproyeksikan. service and the latest projected salary.
52
Page 171
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY (Continued)
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan kerja The final actuarial calculation of long-term employee benefit
jangka panjang pada 31 Desember 2023 dilakukan oleh liabilities on December 31, 2023 was carried out by the
Kantor Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & Arman Tubagus Syafrial & Arman Nangasan Actuarial Consultant
Nangasan, aktuaris independen, tertanggal 2 Januari 2024. Firm, independent actuaries, dated January 2, 2024.
2023 2022
Saldo awal 22.041.327 3.951.565 Beginning balance
(Pendapatan) Beban tahun berjalan 39.024.491 15.028.595 (Income) expense current year
Pendapatan komprehensif lainya 2.824.712 3.061.167 Other comprehensive income
Saldo akhir 63.890.530 22.041.327 Ending balance
Jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amount recognized in the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain sehubungan dengan imbalan comprehensive income in respect of this benefit plans are as
pasti adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Biaya jasa : Cost component:
Biaya jasa kini 37.428.192 15.679.842 Current service cost
Biaya bunga 1.596.299 510.019 Interest cost
Biaya Jasa Lalu - IFRIC - (1.161.266)
Beban yang diakui dalam laba rugi 39.024.491 15.028.595 Expenses recognized in profit or loss
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam The principal actuarial assumptions used in valuation of the
perhitungan imbalan kerja jangka panjang adalah sebagai long-term employee benefits liability are as follows:
berikut:
2023 2022
Tingkat bunga 6,92% pertahun/ 7,59% pertahun/ Discount rate
per year per year
Tingkat kenaikan gaji 5%per tahun/ per year 5%per tahun/ per year Salary increment rate
Tingkat cacat 10% dari TMI IV 2019/ 10% dari TMI IV 2019/ defect rate
from TMI IV 2019 from TMI IV 2019
Usia normal pensiun 55 Tahun/ years 55 Tahun/ years Normal retirement age
53
Page 172
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada 31 The composition of the Company's shareholders as of
Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 is as follows:
Jumlah Persentase
Ditempatkan dan Kepemilikan/
Disetor Penuh/ Percentage of Jumlah Lembar
Total Issued and Ownership Saham/
Pemegang Saham Fully Paid % Amount of Shares Shareholder
Ghofar Rozaq Nazila 15.428.000.000 13,6% 617.120.000 Ghofar Rozaq Nazila
PT Nusa Perkasa International 15.084.000.000 13,3% 603.360.000 PT Nusa Perkasa International
PT Patraland Mulia Jaya 13.500.000.000 11,9% 540.000.000 PT Patraland Mulia Jaya
PT Asia Intrainvesta 24.765.000.000 21,9% 990.600.000 PT Asia Intrainvesta
PT Relife Property 27.840.000.000 24,6% 1.113.600.000 PT Relife Property
PT Relife Realty Indonesia 13.500.000.000 11,9% 540.000.000 PT Relife Realty Indonesia
Masyarakat 33.078.026.475 29,2% 1.323.121.059 Public
Jumlah 143.195.026.475 126,5% 5.727.801.059 Total
Susunan pemegang saham Perusahaan pada 31 Desember The composition of the Company's shareholders as of
2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 is as follows:
Jumlah Persentase
Ditempatkan dan Kepemilikan/
Disetor Penuh/ Percentage of Jumlah Lembar
Total Issued and Ownership Saham/
Pemegang Saham Fully Paid % Amount of Shares Shareholder
PT Relife Property 27.840.000.000 24,6% 1.113.600.000 PT Relife Property
Tn.Achmad Machlus Sadat 24.765.000.000 21,9% 990.600.000 Tn.Achmad Machlus Sadat
Ghofar Rozaq Nazila 15.428.000.000 13,6% 617.120.000 Ghofar Rozaq Nazila
PT Nusa Perkasa International 15.084.000.000 13,3% 603.360.000 PT Nusa Perkasa International
PT Relife Realty Indonesia 13.500.000.000 11,9% 540.000.000 PT Relife Realty Indonesia
PT Patraland Mulia Jaya 13.500.000.000 11,9% 540.000.000 PT Patraland Mulia Jaya
PT Asia Intrainvesta 3.078.000.000 2,7% 123.120.000 PT Asia Intrainvesta
Jumlah 113.195.000.000 100,0% 4.527.800.000 Total
Berdasarkan Akta Notaris No. 41 tanggal 16 September 2022 Based on Notarial Deed No. 41 dated 16 September 2022 by
oleh Rini Yulianti, SH tentang Pernyataan Keputusan Para Rini Yulianti, SH regarding the Statement of Shareholders'
Pemegang Saham dan telah mendapat persetujuan dari Decision and has received approval from the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree No.
dalam Surat Keputusan No. AHU-06694.AH.01.02.Tahun 2022 AHU-06694.AH.01.02.Tahun 2022 dated September 16, 2022
tanggal 16 September 2022 menerangkan bahwa para explains that the shareholders have made the following
pemegang saham telah mengambil keputusan, yaitu decisions:
menyetujui dalam rangka Penawaran Umum Perdana:
a. Perubahan status Perusahaan dari Perusahaan tertutup a. Change the status of the Company from a closed company
menjadi Perusahaan terbuka, dan menyetujui perubahan to a public company, and approve the change of the
nama Perusahaan menjadi PT Graha Mitra Asia, Tbk; company's name to PT Graha Mitra Asia, Tbk;
b. Perubahan nilai nominal setiap saham dari sebesar b. Change in the nominal value of each share from
Rp1.000.000 (satu juta Rupiah) menjadi sebesar Rp25 (dua Rp1.000,000 (one million Rupiah) to Rp25 (twenty five
puluh lima Rupiah); Rupiah);
54
Page 173
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM (Lanjutan) 23. CAPITAL STOCK (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 41 tanggal 16 September 2022 Based on Notarial Deed No. 41 dated 16 September 2022 by
oleh Rini Yulianti, SH tentang Pernyataan Keputusan Para Rini Yulianti, SH regarding the Statement of Shareholders'
Pemegang Saham dan telah mendapat persetujuan dari Decision and has received approval from the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree No.
dalam Surat Keputusan No. AHU-06694.AH.01.02.Tahun 2022 AHU-06694.AH.01.02.Tahun 2022 dated September 16, 2022
tanggal 16 September 2022 menerangkan bahwa para explains that the shareholders have made the following
pemegang saham telah mengambil keputusan, yaitu decisions: (Continued)
menyetujui dalam rangka Penawaran Umum Perdana:
(Lanjutan)
c. Pengeluaran saham dalam simpanan (portepel Perusahaan c. Issuance of shares in savings (the Company portfolio of a
sebanyak-banyaknya1.200.000.000(satu miliar dua ratus maximum of 1,200,000,000 (one billion two hundred million)
juta)saham baru dengan nilai nominal sebesar Rp25 (dua new shares with a nominal value of Rp25 (twenty five
puluh lima Rupiah) setiap saham yang mewakili sebanyak Rupiah) per share representing a maximum of 20.95%
banyaknya 20,95% (dua puluh koma semibilan puluh lima (twenty point ninety five) five percent) of the issued and fully
persen) dari modal ditempatkan dan disetor penuh dalam paid-up capital in the Company after the Initial Public
Perusahaan setelah Penawaran Umum Perdana, yang Offering, which is accompanied by free warrants of a
disertai dengan waran yang diberikan secara cuma-cuma maximum of 1,200,000,000 (one billion two hundred million)
sebanyak banyaknya 1.200.000.000 (satu miliar dua ratus Series I Warrants or a maximum of 26.50%( twenty six point
juta) Waran Seri I atau sebanyak-banyaknya 26,50%(dua fifty percent) of the total issued and fully paid shares of the
puluh enam koma lima puluh persen) dari total saham Company through an Initial Public Offering to the Public;
ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan melalui
Penawaran Umum Perdana kepada Masyarakat;
d. Pengeluaran saham dalam simpanan (portepel) sebanyak- d. Issuance of shares in deposit (portfolio) of a maximum of
banyaknya 1.200.000.000 (satu miliar dua ratus juta)saham 1,200,000,000 (one billion two hundred million) new shares
baru hasil konversi Waran Seri I dan memberikan kuasa resulting from the conversion of Series I Warrants and
kepada Direksi Perusahaan untuk melaksanakan segala authorizing the Board of Directors of the Company to carry
tindakan yang diperlukan sehubungan dengan penerbitan out all necessary actions in connection with the issuance of
saham baruhasil konversi Waran Seri I tersebut; new shares resulting from the conversion of the Series I
Warrants;
e. Pencatatan seluruh saham-saham Perusahaan yang e. Listing of all the Company's shares which are issued and
merupakan saham yang telah dikeluarkan dan disetor fully paid shares;
f. penuh;
Perubahan seluruh ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan f. Amendment of all provisions of the Company's Articles of
untuk disesuaikan dengan ketentuan Peraturan Bapepam Association to conform to the provisions of Bapepam and
dan LK Nomor IX.J.1; LK Regulation Number IX.J.1;
g. Perubahan struktur permodalan dan susunan pemegang g. Changes in the capital structure and composition of
saham dalam Perusahaan. shareholders in the Company.
Pembagian Dividen Dividend Distribution
Berdasarkan Surat Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris Based on the Circular Decree of the Board of Commissioners
PT Graha Mitra Asia Tbk tanggal 21 November 2023, Dewan of PT Graha Mitra Asia Tbk dated November 21, 2023, the
Komisaris telah menyetujui pembagian dividen interim atas Board of Commissioners has approved the distribution of
laba tahun berjalan untuk periode sembilan bulan yang interim dividends on current year profit for the nine months
berakhir pada 30 September 2023 sebesar Rp4.009.460.000. ended September 30, 2023 of IDR 4,009,460,000.
55
Page 174
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
2023 2022
Tambahan modal disetor dari Additional paid -in capital of
penawaran umum perdana 78.000.105.900 - initial public offering
Biaya emisi saham dari Cost issuance of initial public
penawaran umum perdana (3.842.842.308) - offering
74.157.263.592 -
25. SALDO LABA 25. RETAINED EARNINGS
2023 2022
Saldo awal tahun Beginning balance of the year
Telah ditentukan penggunaanya 300.000.000 200.000.000 Appropiated
Belum ditentukan penggunaanya 959.260.896 581.861.309 Unappropiated
Laba tahun berjalan 10.451.648.885 4.486.859.587 Profit of the year
Saldo akhir tahun 11.710.909.781 5.268.720.896 Ending balance of the year
26. PENDAPATAN USAHA 26. REVENUE
2023 2022
Penjualan rumah Resident sales
Greenland kemang 44.530.940.208 17.133.619.883 Greenland kemang
Lainnya Other
Agen penjualan 889.717.925 590.042.827 Marketing agent
Fee konstruksi - 623.181.662 Construction fee
Jumlah 45.420.658.133 18.346.844.372 Total
Perusahaan tidak memiliki transaksi penjualan kepada pihak The Company does not have sales transactions with certain
tertentu yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan. parties that exceed 10% of the total revenue.
27. BEBAN POKOK PENJUALAN 27. COST OF SALES
2023 2022
Beban pokok penjualan rumah Cost of house sales
Greenland Kemang 26.425.230.709 8.919.382.698 Greenland Kemang
Jumlah 26.425.230.709 8.919.382.698 Total
Perusahaan tidak memiliki transaksi beban pokok pendapatan The company has no cost of revenue transactions with certain
kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari jumlah parties that exceed 10% of total revenue.
pendapatan.
56
Page 175
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN PENJUALAN 28. SALES EXPENSE
2023 2022
Beban iklan 1.041.727.192 1.075.274.727 Advertising expense
Beban komisi 890.419.479 249.395.724 Commission expense
Lainya 218.824.076 - Others
Jumlah 2.150.970.747 1.324.670.451 Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATION EXPENSE
2023 2022
Beban gaji dan tunjangan 3.135.658.259 1.710.499.431 Salary and allowance expenses
Beban keamanan, perbaikan Security,repair and
dan pemeliharaan 926.514.335 546.797.346 maintanance
Beban jasa profesional 377.605.777 126.297.577 Profesioanl expense
Beban penyusutan (Catatan 12) 236.189.426 219.997.324 Depreciation expense (Note 12)
Beban transportasi dan Transportation and
akomodasi 224.277.044 29.529.849 acomodation expense
Beban representasi dan Representation and
jamuan 160.741.611 67.377.042 entertaiment expense
Beban pajak 112.874.678 52.910.331 Tax expense
Beban perlengkapan kantor 47.898.097 12.758.463 Supplies expense
Beban air dan listrik 44.749.500 30.983.500 Water and electricity expense
Beban amortisasi 42.625.600 42.625.600 Amortization expense
Beban imbalan kerja 39.024.491 15.028.595 Employee benefit expense
Beban pelatihan dan seminar 31.739.319 - Training and seminar expenses
Beban komunikasi 10.481.901 12.812.478 Comunication expense
Beban asuransi 725.705 725.705 Insurance Expense
Beban umum dan General and other
administrasi lainya 51.115.436 52.875.297 administration expense
Jumlah 5.442.221.179 2.921.218.538 Total
30. PENGHASILAN KEUANGAN 30. FINANCIAL INCOME
2023 2022
Pendapatan bunga 28.451.046 17.524.083 Interest income
Jumlah 28.451.046 17.524.083 Total
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCIAL COST
2023 2022
Beban bunga 76.883.165 319.960.902 Interest expense
Beban administrasi bank Bank adminstration
dan provisi 13.084.129 18.111.417 and provision
Jumlah 89.967.294 338.072.319 Total
57
Page 176
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENDAPATAN LAIN-LAIN 32. OTHER INCOME
2023 2022
Pembatalan pemesanan unit 215.617.752 50.000.000 Unit booking cancellation
Jumlah 215.617.752 50.000.000 Total
33. LABA (RUGI) PER SAHAM - DASAR 33. BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
2023 2022
Laba (rugi) bersih 10.451.648.885 4.486.859.587 Net profit (loss)
Rata-rata tertimbang Saham Weighted Average Common
Biasa untuk perhitungan Shares for the calculation of
laba per saham dasar 5.727.801.059 5.727.801.059 basic earnings per share
Jumlah 1,82 0,78 Total
34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 34. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED PARTIES
BERELASI
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan pihak berelasi Details of transactions and balances of transactions with
sebagai berikut: related parties are as follows:
a. Sifat Hubungan Berelasi a. Nature of Relationship
Pihak yang berelasi/ Hubungan/ Transaksi/
Related parties Relation Transaction
Pemegang Pinjaman Dana/
PT Relife Property
Saham/Shareholders Fund Loan
PT Relife Realty Pemegang Pinjaman Dana/
Indonesia Saham/Shareholders Fund Loan
Tn. Achmad Machlus Pemegang Pinjaman Dana/
Sadat Saham/Shareholders Fund Loan
Kesamaan Manajemen Kontrak Pekerjaan Jasa
PT Hassana Boga Kunci/Key Perencanaan/Contract
Sejahtera Management of Planning Services
Kesamaan Manajemen Kontrak Pekerjaan
PT Relife Property Kunci/Key Agen
Development Management Penjualan/Contract of
Marketing Agent
58
Page 177
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 34. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED PARTIES
BERELASI (Lanjutan) (Continued)
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan pihak berelasi Details of transactions and balances of transactions with
sebagai berikut: related parties are as follows:
b. Transaksi Hubungan Berelasi b. Transaction of Related Parties
1. Utang Lain-lain (Catatan 22) 1. Other Payable (Note 22)
2023 2022
PT Relife Property - 3.519.419.265 PT Relife Property
Jumlah - 3.519.419.265 Total
2. Remunerasi yang dibayarkan kepada personil 2. Remuneration paid to the Company's key management
manajemen kunci Perusahaan personnel
Jumlah gaji dan tunjangan yang diterima Dewan The total salary and benefits received by the Board of
Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk tahun yang Commissioners and Directors of the Company for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 years ended December 31, 2023 and 2022 are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Gaji dan tunjangan 1.488.292.500 1.108.904.762 Salaries and allowances
35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENT
Berikut ini adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar atas The following are the carrying values and estimated fair values
aset dan liabilitas keuangan Perusahaan pada tanggal of financial assets and financial liabilities of the Company as of
31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
2023
Nilai Tercatat/ Estimasi Nilai Wajar/
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 11.637.271.431 11.637.271.431 Cash and banks
Piutang usaha 1.112.704.913 1.112.704.913 Trade receivables
Dana yang dibatasi penggunaanya 14.784.083.865 14.784.083.865 Restricted funds
Jumlah Aset Keuangan 27.534.060.209 27.534.060.209 Total Financial Assets
59
Page 178
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENT (Continued)
2023
Nilai Tercatat/ Estimasi Nilai Wajar/
Carrying Value Estimated Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 6.211.036.595 6.211.036.595 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 26.978.793.257 26.978.793.257 Long-term bank loan
Dana titipan 1.028.325.267 1.028.325.267 Customers advanced
Biaya yang masih harus dibayar 132.087.771 132.087.771 Accrued Expenses
Jumlah Liabilitas Keuangan 34.350.242.890 34.350.242.890 Total Financial Liabilities
2022
Nilai Tercatat/ Estimasi Nilai Wajar/
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 1.621.935.229 1.621.935.229 Cash and banks
Piutang usaha 178.192.000 178.192.000 Trade receivables
Aset lancar lainnya 2.654.224.359 2.654.224.359 Other current assets
Dana yang dibatasi penggunaanya 8.120.642.105 8.120.642.105 Restricted funds
Jumlah Aset Keuangan 12.574.993.693 12.574.993.693 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 1.310.565.555 1.310.565.555 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 15.553.182.234 15.553.182.234 Long-term bank loan
Dana titipan 37.610.385 37.610.385 Customers advanced
Biaya yang masih harus dibayar 231.560.303 231.560.303 Accrued Expenses
Utang lain-lain 3.519.419.265 3.519.419.265 Other Payables
Jumlah Liabilitas Keuangan 20.652.337.742 20.652.337.742 Total Financial Liabilities
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Aktivitas Perusahaan terpengaruh berbagai risiko keuangan: The Company's activities are subject to various financial risks:
risiko kredit dan risiko likuiditas. Program manajemen risiko credit risk and liquidity risk. The Company's overall risk
Perusahaan secara keseluruhan difokuskan pada pasar management program is focused on unpredictable financial
keuangan yang tidak dapat diprediksi dan Perusahaan markets and the Company strives to minimize any potential
berusaha untuk meminimalkan dampak yang berpotensi adverse impact on the Company's financial performance.
merugikan kinerja keuangan Perusahaan.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi Risk management is the responsibility of the Board of
bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan manajemen Directors. The Board of Directors is tasked with determining
risiko Perusahaan secara keseluruhan serta kebijakan pada the basic principles of the Company's overall risk management
area tertentu seperti risiko mata uang asing, risiko kredit dan policies as well as policies in certain areas such as foreign
risiko likuiditas. currency risk, credit risk and liquidity risk.
60
Page 179
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas Credit risk is the risk that one party to a financial instrument
instrumen keuangan akan gagal memenuhi kewajibannya will fail to fulfill its obligations and cause the other party to
dan menyebabkan pihak lain mengalami kerugian incur a financial loss. The credit risk faced by the Company
keuangan. Risiko kredit yang dihadapi Perusahaan berasal originates from operating activities (mainly from trade
dari kegiatan operasi (terutama dari piutang usaha kepada receivables to third parties) and from financing activities,
pihak ketiga) dan dari kegiatan pendanaan, termasuk including bank accounts and time deposits.
rekening bank dan deposit berjangka.
Eksposur risiko kredit Perusahaan terutama adalah dalam The Company's exposure to credit risk is primarily in
mengelola piutang dagang. Perusahaan melakukan managing trade receivables. The Company monitors the
pengawasan kolektibilitas piutang sehingga dapat diterima collectibility of receivables so that they can be billed in a
penagihannya secara tepat waktu dan juga melakukan timely manner and also reviews each customer's
penelaahan atas masing-masing piutang pelanggan secara receivables periodically to assess the potential for billing
berkala untuk menilai potensi timbulnya kegagalan failures and establishes reserves based on the results of
penagihan dan membentuk pencadangan berdasarkan hasil the review.
penelaahan tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat dengan cara Customers who buy real estate products in installments are
angsuran diikat dengan klausul legal didalam kontrak bound by legal clauses in the purchase contract and are
pembelian dan diminta untuk mengagunkan produk yang asked to collateralize the products purchased for the
dibeli atas kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. remaining obligations of the purchase price. In addition, for
Sebagai tambahan, atas keterlambatan pembayaran dari late payments from consumers/customers, the Company
konsumen/pelanggan, maka Perusahaan akan will impose a fine.
mengenakan denda.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dikelola dengan Credit risk originating from balances with banks is managed
menempatkan kelebihan dana hanya pada bank dengan by placing excess funds only with banks with high credit
peringkat kredit yang tinggi. ratings.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit pada aset The Company's exposure to credit risk in financial assets
keuangan muncul dari kelalaian pihak ketiga dengan arises from negligence of third parties with a maximum
maksimal eksposur sama dengan nilai instrumen tercatat exposure equal to the carrying value of the instrument:
tersebut:
2023 2022
Kas dan bank 11.637.271.431 1.621.935.229 Cash and bank
Piutang usaha 1.112.704.913 178.192.000 Account receivables
Aset lancar lainnya - 552.284.616 Other current assets
Dana yang dibatasi penggunaanya 14.784.083.865 8.120.642.105 Restricted funds
Jumlah 27.534.060.209 10.473.053.950 Total
61
Page 180
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko kredit (Lanjutan) a. Credit risk (Continued)
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam Perusahaan. There is no significant credit risk in the Company.
2023
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan mengalami
nilai/ penurunan
Neither past nilai/
due nor 31-60 61-90 >90 Past due Jumlah/
impaired <30 Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total
Kas dan bank/
Cash and bank 11.637.271.431 - - - - - 11.637.271.431
Piutang usaha/
Account receivables 1.112.704.913 - - - - - 1.112.704.913
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 8.120.642.105 - - - - - 8.120.642.105
Jumlah/Total 20.870.618.449 - - - - - 20.870.618.449
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Perusahaan akan Liquidity risk is the risk of loss that arises because the
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana guna Company does not have sufficient cash flows to meet its
memenuhi komitmennya atas instrumen keuangan. obligations.
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk of loss that arises because the
Perusahaan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk Company does not have sufficient cash flows to meet its
memenuhi liabilitasnya. obligations.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In managing liquidity risk, management monitors and
dan menjaga jumlah kas yang dianggap memadai untuk maintains the amount of cash that is considered adequate
membiayai operasional Perusahaan dan untuk mengatasi to finance the Company's operations and to overcome the
dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan impact of fluctuations in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual, conducts periodic evaluations of cash flow projections and
termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus-menerus actual cash flows, including debt maturity schedules, and
melakukan penelaahan pasar keuangan untuk continuously reviews financial markets to obtain optimal
mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. funding sources.
62
Page 181
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity risk (Continued)
Tabel dibawah merangkum profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile of the
keuangan Perusahaan berdasarkan pembayaran Company's financial liabilities based on undiscounted
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual payments as of December 31, 2023:
31 Desember 2023:
2023
0-1 Tahun/ 1-2 Tahun/ Lebih dari 2 Tahun/ Jumlah Tercatat/
0-1 Year 1-2 Years More than 2 Years Carrying Amount
Utang bank 6.211.036.595 10.466.895.178 16.511.898.115 33.189.829.888 Bank loan
Dana titipan 1.028.325.267 - - 1.028.325.267 Deposit fund
Biaya yang masih
harus dibayar 132.087.771 - - 132.087.771 Accrued expenses
Jumlah 7.371.449.633 10.466.895.178 16.511.898.115 34.350.242.926 Total
c. Manajemen Risiko Modal c. Capital risk management
Perseroan mengelola risiko modal untuk memastikan The Company manages capital risk to ensure that the
bahwa Perseroan akan mampu untuk melanjutkan Company will be able to continue as a going concern, in
kelangsungan usaha, selain memaksimalkan keuntungan addition to maximizing shareholder profits through
para pemegang saham melalui optimalisasi saldo utang dan optimizing debt and equity balances. The Company's
ekuitas. Struktur modal Perseroan terdiri dari utang bank capital structure consists of bank loans which include loans,
yang mencakup pinjaman, kas dan bank dan ekuitas. cash and bank and equity. The Board of Directors of the
Direksi Perseroan dan secara berkala melakukan review Company and periodically reviews the Company's capital
struktur permodalan Perseroan. Sebagai bagian dari review structure. As part of this review, the Board of Directors
ini, Direksi mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko considers the cost of capital and the associated risks.
yang berhubungan.
2023 2022
Pinjaman 33.189.829.888 16.863.747.789 Loan
Kas dan bank 11.637.271.431 1.621.935.229 Cash and bank
Pinjaman - neto 21.552.558.457 15.241.812.560 Nett - loan
Ekuitas 229.058.608.863 118.461.333.186 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 0,09 0,13 Loan ratio - net to equity
d. Risiko bunga d. Interest risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or future cash
arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan akan flows of a financial instrument will fluctuate due to changes
berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. in market interest rates. The company is exposed to the risk
Perusahaan dihadapkan dengan risiko perubahan suku of changes in market interest rates, especially related to
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank yang bank loans that bear floating interest rates.
dikenakan suku bunga mengambang.
63
Page 182
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko bunga (Lanjutan) d. Interest risk (Continued)
Perusahaan mengelola risiko suku bunga dengan cara The company manages interest rate risk by being careful in
berhati-hati dalam mengambil pinjaman bank dan taking out bank loans and limiting them to a reasonable
membatasinya pada tingkat yang wajar sesuai dengan level according to cash flow requirements.
kebutuhan arus kas.
37. PERJANJIAN PENTING 37. SIGNIFICANT AGREEMENT
Perjanjian Kerjasama Pemasaran Greenville Cileungsi Greenville Cileungsi Marketing Cooperation Agreement
Pada tanggal 26 Januari 2023, Perusahaan dengan On January 26, 2023, the Company and PT Relife Property
PT Relife Property Development mengadakan perjanjian untuk Development entered into an agreement to cooperate in
bekerjasama dalam memasarkan dan/atau menjual unit di marketing and/or selling units in the Greenville Cileungsi
proyek Greenville Cileungsi. Perjanjian ini berlaku sejak 27 project. This agreement is valid from January 27, 2023 to
Januari 2023 sampai 27 Januari 2024. January 27, 2024.
Perjanjian Kerjasama Pemasaran The Spring Townhouse Marketing Cooperation Agreement The Spring Townhouse
Pada tanggal 28 Februari 2023, Perusahaan dengan Nenny On February 28, 2023, the Company and Nenny Hendrawati
Hendrawati mengadakan perjanjian untuk bekerjasama dalam entered into an agreement to cooperate in marketing and/or
memasarkan dan/atau menjual unit Perumahan The Spring selling The Spring Townhouse Housing units. The term of this
Townhouse. Jangka waktu perjanjian ini adalah 12 (dua belas agreement is 12 (twelve months) from February 28, 2023 to
bulan) terhitung sejak tanggal 28 Februari 2023 sampai February 28, 2024.
dengan 28 Februari 2024.
Perjanjian Kerjasama Pemasaran Ayana Serpong Marketing Cooperation Agreement Ayana Serpong
Pada tanggal 5 April 2023, Perusahaan dengan Surani Sareh On April 5, 2023, the Company and Surani Sareh Wiyono
Wiyono mengadakan perjanjian untuk bekerjasama dalam entered into an agreement to cooperate in marketing and/or
memasarkan dan/atau menjual unit di proyek Ayana Serpong. selling units in the Ayana Serpong project. This agreement is
Perjanjian ini berlaku sejak 5 April 2023 sampai 5 April 2024. valid from April 5, 2023 to April 5, 2024.
64
Names mentioned 128 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Tabel Rangkap
· Komisaris
p.3 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.15 ×6
unresolved
person
Kuswiyoto Apresiasi
p.18
unresolved
org
Ticker Code
· Company Name
p.29
unresolved
org
PT Graha
p.29
unresolved
person
Susi Aprillina
p.29 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.29
unresolved
org
Bureau KAP Joachim Adhi Piter Poltak & Rekan
p.30
unresolved
org
Joachim Adhi Piter Poltak
p.30
unresolved
org
PT Datindo Entrycom Kegiatan Usaha Business Activity Kegiatan
p.30
unresolved
person
Provider.
· Komisaris Utama
p.38 ×2
unresolved
person
Developer.
· Komisaris
p.38 ×2
unresolved
org
PT. Agrisatwa Jaya Kencana. Cattle Fattening.
p.38 ×2
unresolved
org
PT. Kencana Agro. Holding
p.38 ×2
unresolved
org
Graha Mitra Tbk
p.39 ×4
unresolved
org
Asia Tbk
p.39 ×2
unresolved
org
PT Bringin Indonesia Sejahtera Finance
p.39 ×2
unresolved
org
PT Relife
p.40 ×5
unresolved
org
PT Graha Bangun Cipta Abadi
p.40 ×2
unresolved
org
Bank Syariah
p.41
unresolved
org
Bank BNI Syariah
p.41 ×7
unresolved
org
PT Darul Istiqamah Properti
p.42 ×2
unresolved
org
PT Darul Istiqamah
p.42
unresolved
org
PT Reka Mulia Konstruksi
p.42 ×2
unresolved
org
PT Relife Realty Indonesia Achmad Machlus Sadat
p.43
unresolved
org
Idea Indonesa Akademi Tbk
· President Commissioner
p.43 ×3
unresolved
org
Koperasi
p.44
unresolved
—
Institutional
p.44 ×3
unresolved
—
Shareowners
p.44
unresolved
—
Masyarakat (masing-masing di bawah 5%)
p.44
unresolved
org
PT Sadat Korpora Indonesia
p.45
unresolved
org
PT Patraland
p.45
unresolved
org
PT Nusa Perkasa Mulia Jaya
p.45
unresolved
org
PT Surya Persada
p.46
unresolved
org
PT Darsah Karya Abhinawa
p.46
unresolved
org
PT Astana Kinaya Mitratama
p.46
unresolved
org
PT Relife Property Nazila
p.46
unresolved
org
PT Relife Realty Property
p.46
unresolved
—
Andri Khusmayanto
· Land Acq. & Permit Manager
p.49 ×2
unresolved
person
Ahmad Mansur
· Engineering Manager
p.49 ×2
unresolved
—
Asep Mardiana
· Engineering Staff
p.49
unresolved
—
Fardiansyah
· Sales Coordinator
p.49 ×2
unresolved
—
Jaka
· Sales Consultant
p.49
unresolved
—
Sukamto
· Sales Consultant
p.49
unresolved
—
Ardiyanto Wibowo
· Sales Consultant
p.49
unresolved
—
Syahru Rahman
· Sales Consultant
p.49
unresolved
—
Prihwatiningsih
· Sales Consultant
p.49
unresolved
—
R Erik Rahmat Effendi
· Sales Consultant
p.49
unresolved
—
Madhan Nurcholis
· Sales Consultant
p.49
unresolved
—
Winiati Restu Hestia
· Finance Coordinator
p.49
unresolved
—
Yusup Sastrawijaya
· Land Acq. & Permit Staff
p.49
unresolved
—
Dedy Stiawan
· Finance Supervisor
p.49
unresolved
person
Mochamad Yudha
· Marketing Manager
p.49 ×4
unresolved
—
Rizka Widyawati
· Accounting & Tax
p.49
unresolved
person
Leadership Training
· Director
p.49
unresolved
person
Sekolah CEO
· Director
p.49
unresolved
person
Sekolah COO
· Director
p.49
unresolved
—
Suprapti
· Estate Staff
p.49
unresolved
—
Kaelani
· Estate Staff
p.49
unresolved
org
Sharing Session Estate Management
· Director
p.49
unresolved
person
Sharing Session Total Marketing
· Director
p.49
unresolved
org
AKUNTAN PUBLIK Public Accountant Joachim Poltak Lian & Rekan
p.50
unresolved
org
PT UOB Kay Hian Sekuritas
p.50
unresolved
org
Sheila & Partners
p.50
unresolved
person
H. Thamrin
p.50
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.50
unresolved
person
Rini Yulianti
p.50 ×3
unresolved
person
Sirkuler
· Komisaris
p.77 ×2
unresolved
org
PT Relife Property Property Development
p.78
unresolved
org
Financial Services Authority
p.83 ×5
unresolved
person
GROFAR ROZAQ NAZILA
p.83 ×2
unresolved
—
3. Mengimplementasikan resolusi RUPS.
p.86
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.86 ×3
unresolved
—
dijelaskan secara terstruktur, sistematis dan mudah
p.86
unresolved
—
dipahami sehingga tugas-tugas tersebut dapat dilaksanakan
p.86
unresolved
—
secara konsisten untuk mencapai visi dan misi
p.86
unresolved
—
Panduan ini mengacu pada POJK No 33/POJK.04/2014,
p.86
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.87
unresolved
person
Committee Under
· Komisaris
p.87
unresolved
person
Tabel Absensi
· Komisaris
p.88 ×2
unresolved
—
kebijakan yang dibahas bersama
p.88
unresolved
—
langkah ini mencerminkan peran sentral
p.88
unresolved
—
memastikan transparansi, akuntabilitas, dan pelaporan
p.88
unresolved
org
PT Perkebunan Kaltim Utama I
p.90 ×3
unresolved
org
PT Indomining
p.90 ×2
unresolved
org
PT Batu Hitam Perkasa
p.90
unresolved
org
Osman Bing Satrio
p.90 ×2
unresolved
org
Semi Senior Auditor KAP Osman Bing Satrio & Partners
p.90
unresolved
org
Hendrawinata Gani
p.90 ×2
unresolved
org
Gani Sigiro
p.90 ×2
unresolved
org
PT Astana Kinaya Astana Kinaya Mitratama
p.94
unresolved
org
PT GRAHA MITRA ASIATBK
p.107
unresolved
—
domisili
p.112 ×2
unresolved
person
Christina Dwi Utami SH
p.164 ×2
unresolved
org
Minister of Law Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.173
unresolved
org
Bapepam
p.173 ×4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.