Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 294
Page 1
Corporate Governance Chapter 5
LAPORAN TAHUNAN &
LAPORAN KEBERLANJUTAN
Annual Report & Sustainability Report
Strengthening the Foundation,
Sustaining Performance
Menguatkan Fondasi, Menjaga Kinerja Berkelanjutan
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 1
Page 2
Sanggahan Tema 2025
dan Batasan 2025 Theme
Tanggung Jawab
Disclaimer and
Limitation of Liability
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan
ini memuat pernyataan kondisi keuangan,
hasil operasi, proyeksi, rencana, strategi,
kebijakan, serta tujuan Perseroan yang
digolongkan sebagai pernyataan ke depan
dalam pelaksanaan perundang-undangan
yang berlaku, kecuali hal-hal yang bersifat
historis. Pernyataan-pernyataan tersebut
memiliki risiko, ketidakpastian, serta dapat
mengakibatkan perkembangan aktual secara
material berbeda dari yang dilaporkan.
Pernyataan-pernyataan prospektif dalam
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan
ini dibuat berdasarkan berbagai asumsi
mengenai kondisi terkini dan kondisi
mendatang Perseroan serta lingkungan bisnis
di mana Perseroan menjalankan kegiatan
usaha. Perseroan tidak menjamin bahwa
dokumen-dokumen yang telah dipastikan
keabsahannya akan membawa hasil-hasil Strengthening the Foundation,
tertentu sesuai harapan.
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan
Sustaining Performance
ini memuat kata ”Perseroan” dan “Perusahaan”
yang didefinisikan sebagai PT Greenwood
Menguatkan Fondasi,
Sejahtera Tbk yang menjalankan bisnis Menjaga Kinerja Berkelanjutan
properti. Adakalanya kata “GWSA” dan “kami”
juga digunakan atas dasar kemudahan untuk
menyebut PT Greenwood Sejahtera Tbk secara Perseroan terus memperkuat komitmennya dalam memperkokoh fondasi bisnis sebagai landasan
umum. utama untuk menciptakan pertumbuhan yang berkelanjutan di sektor properti yang dinamis. Upaya
ini diwujudkan melalui pengelolaan keuangan yang prudent, penguatan tata kelola perusahaan
This Annual Report and Sustainability Report (GCG), peningkatan kualitas portofolio aset, serta penerapan manajemen risiko yang disiplin.
contains financial conditions, operational
results, projections, plans, strategies, Di sisi operasional, Perseroan terus meningkatkan efisiensi proyek, memperkuat kapabilitas sumber
policies, and the Company’s objectives, daya manusia, serta mengedepankan inovasi dalam pengembangan produk properti yang adaptif
which are classified as forward-looking terhadap kebutuhan pasar. Sejalan dengan itu, menjaga kinerja berkelanjutan berarti memastikan
statements according to applicable laws, bahwa setiap strategi dan keputusan bisnis tidak hanya berorientasi pada pencapaian jangka
excluding historical matters. Such forward- pendek, tetapi juga mempertimbangkan nilai jangka panjang bagi seluruh pemangku kepentingan.
looking statements are subject to known
and unknown risks, uncertainties, and other
Perseroan mengintegrasikan prinsip keberlanjutan (ESG) dalam setiap aspek operasional, termasuk
factors that could cause actual results to differ
pengembangan properti yang ramah lingkungan, peningkatan nilai sosial bagi masyarakat, serta
materially from expected results.
penerapan praktik bisnis yang etis dan transparan. Melalui tema ini, Perseroan menegaskan
Prospective statements in this Annual Report komitmennya untuk tetap tangguh dalam menghadapi tantangan industri, sekaligus menciptakan
and Sustainability Report are prepared based nilai yang konsisten dan berkesinambungan bagi pemangku kepentingan.
on numerous assumptions concerning the
Company's current conditions, future events, The Company remains dedicated to reinforcing its core business fundamentals as the foundation
and the business environment in which the for sustainable growth amid the rapidly changing property sector. This commitment is shown
Company operates. The Company shall have through careful financial management, improvements in Good Corporate Governance (GCG),
no obligation to ensure that all the valid enhancement of asset portfolio quality, and rigorous application of risk management practices.
documents presented will yield specific results
as expected. On the operational side, the Company continuously improves project efficiency, enhances human
capital skills, and encourages innovation in developing property products that respond to changing
This Annual Report and Sustainability Report market demands. Achieving sustainable performance requires that every strategy and business
refers to PT Greenwood Sejahtera Tbk as "the decision focus not only on short-term results but also on creating long-term value for all stakeholders.
Company," which operates in the property
business. The terms “GWSA” and “we” are also
The Company integrates Environmental, Social, and Governance (ESG) principles across all operations,
used to refer to PT Greenwood Sejahtera Tbk
in general.
including developing eco-friendly properties, delivering increased social value to communities, and
maintaining ethical, transparent business practices. By emphasizing these principles, the Company
reaffirms its commitment to remaining resilient amid industry challenges while consistently
generating sustainable value for its stakeholders.
2 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 3
Kesinambungan Tema
Theme Continuity
2024 2023 2022
Tetap Fokus Mempertahankan Integritas, Mengeksekusi Strategi
Mempertahankan Fondasi Bisnis Menjaga Kepatuhan di Tengah Ketidakpastian
Staying Focused on Preserving Integrity, Actuating Strategies
Maintaining Business Foundation Maintaining Compliance Amidst Uncertainty
Untuk mengejar dan memanfaatkan peluang Fondasi bisnis kami yang kuat memampukan Pemulihan kondisi ekonomi yang terjadi
baru di masa depan, Perseroan tetap berfokus kami untuk menghadapi setiap tantangan sepanjang 2022 masih menimbulkan banyak
menjaga ketahanan usaha dan fondasi dalam setiap situasi. Sepanjang tahun ketidakpastian yang perlu disikapi dengan
bisnis yang kuat dengan mengoptimalkan 2023, kami mencatat pertumbuhan positif strategis. Mencermati hal ini, PT Greenwood
sumber daya yang ada. Mempertahankan dalam aspek operasional dan keuangan, Sejahtera Tbk tetap berfokus melakukan
fondasi bisnis artinya Perseroan senantiasa sebagai pembuktian atas komitmen kami perencanaan strategi dengan hati-hati dan
menjaga standar kualitas produk dan layanan, yang tidak tergoyahkan dalam mewujudkan menentukan langkah yang tepat untuk
mengutamakan kepuasan pelanggan, dan perkembangan berkelanjutan. Kinerja kami mengejar pertumbuhan secara berkelanjutan.
memastikan bahwa perusahaan tetap tumbuh juga membuktikan komitmen kami untuk Dengan memanfaatk an momentum
solid secara operasional dan finansial. Selain senantiasa menjaga integritas dan menjaga pertumbuhan yang terjadi, Perseroan berhasil
itu, Perseroan juga terus mengupayakan kepatuhan tanpa terkecuali. Kami meyakini mengimplementasikan strategi dengan efektif
kegiatan operasional dan efisien dan efektif, bahwa kedua aspek ini berperan penting dan menghasilkan kinerja yang produktif.
serta melindungi perusahaan dari berbagai untuk mendukung kami dalam mendorong
risiko dan tantangan yang timbul. pertumbuhan progresif di tahun-tahun
mendatang.
To capitalize on future opportunities, the Our solid business foundation enables us The recovering economic situation in 2022
Company focuses on maintaining resilience to withstand challenges in any situation. In still raises some uncertainties that must be
and a strong foundation by optimizing its 2023, we recorded positive growth in both addressed strategically. Reflecting on this, PT
current resources. Upholding this foundation operational and financial aspects, testifying Greenwood Sejahtera Tbk remains focused
involves consistently meeting product and to our relentless commitment to sustainable on executing its strategies prudently and
service quality standards, prioritizing customer development. Our performance also proves selecting the right initiatives to pursue
satisfaction, and fostering robust operational our dedication to preserving integrity and sustainable growth. By maintaining the
and financial growth. Additionally, the maintaining compliance. We believe these ongoing growth momentum, the Company
Company remains committed to efficient and two aspects are vital in driving progressive successfully implemented the strategy and
effective operations while protecting against growth in the years to come. generated productive performance.
various risks and challenges.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 3
Page 4
Daftar Isi 03 65 Informasi Lembaga/Profesi
Penunjang Pasar Modal
Table of Contents Profil Perusahaan Information on Institutions/
Professions Supporting Capital
Company Profile Market
65 Situs Web Perusahaan
2 Sanggahan dan Batasan Tanggung 32 Identitas Perusahaan Company Website
Jawab Corporate Identity
Disclaimer and Limitation of Liability 66 Sumber Daya Manusia
34 Sekilas Perusahaan Human Resources
2 Tema 2025 The Company at a Glance
2025 Theme
3 Kesinambungan Tema
36 Jejak Langkah
Milestones
04
Theme Continuity
38 Visi dan Misi Analisis dan
4 Daftar Isi Vision and Mission Pembahasan Manajemen
Table of Contents
39 Tata Nilai dan Budaya Perusahaan Management Discussion and Analysis
6 Keunggulan Kami Corporate Values and Culture
Our Excellences
40 Kegiatan Usaha 74 Tinjauan Perekonomian
Line of Business Economy Review
41 Portofolio Properti 75 Tinjauan Operasi per Segmen Usaha
01 Property Portfolios Operational Review by Each Business
Segment
Kilas Kinerja 50 Lokasi Pengembangan Proyek
Perseroan 76 Tinjauan Keuangan
Performance Highlights Financial Review
The Company’s Project Development
10 Ikhtisar Keuangan Locations
80 Kemampuan Membayar Utang
Financial Highlights Solvency
51 Struktur Organisasi
12 Informasi Saham Organization Structure
81 Tingkat Kolektibilitas Piutang
Share Information Receivables Collectability
52 Keanggotaan Asosiasi
13 Aksi Korporasi Membership in Associations
82 Struktur Modal
Corporate Action Capital Structure
52 Perubahan Komposisi Dewan
13 Penghentian Sementara Komisaris dan Direksi
82 Ikatan Material untuk Investasi
Perdagangan Saham atau Change in the Board of Barang Modal
Penghapusan Pencatatan Saham Commissioners’ and the Board of Material Commitment for Capital
Temporary Suspension of Trading or Directors’ Composition Goods Investment
Delisting of Shares
53 Profil Dewan Komisaris
82 Realisasi Investasi Barang Modal
13 Informasi Obligasi, Sukuk, atau Profile of the Board of pada Tahun Buku
Obligasi Konversi Commissioners Realization of Capital Goods
Information on Bonds, Sharia Bonds, Investment During the Financial Year
or Convertible Bonds 55 Profil Direksi
Profile of the Board of Directors
83 Informasi dan Fakta Material yang
14 Penghargaan Terjadi Setelah Tanggal Laporan
Awards 58 Komposisi Kepemilikan Saham
Akuntan
Share Ownership Composition
Subsequent Events Following the
02 60 Informasi Pemegang Saham Utama
dan Pengendali
Accountant’s Date
Laporan Manajemen Information of the Main and 83 Prospek Usaha
Controlling Shareholders Business Outlook
Management Report
60 Struktur Grup Perseroan 84 Perbandingan Target dan
18 Laporan Dewan Komisaris The Company’s Group Structure Pencapaian Tahun 2025, Proyeksi
The Board of Commissioners’ Report 2026
61 Kronologi Pencatatan Saham Comparison of Target and
22 Laporan Direksi Share Listing Chronology Realization in 2025, Projection for
The Board of Directors’ Report 2026
61 Kronologi Pencatatan Efek Lainnya
29 Surat Pernyataan Anggota Dewan Chronology of Other Securities 84 Aspek Pemasaran
Komisaris dan Direksi Tentang Listing Marketing Aspects
Tanggung Jawab Atas Laporan
Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 62 Daftar Entitas Anak, Perusahaan 85 Kebijakan Dividen
2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk Asosiasi, Perusahaan Ventura Dividend Policy
Statement Letter of Members of List of Subsidiaries, Associates, and
Board of Commissioners and Board Joint Ventures 85 Realisasi Penggunaan Dana Hasil
Penawaran Umum
of Directors on the Management’s
Responsibility for the 2025 Annual 64 Akuntan Publik Realization of Use of Proceeds from
Public Accountant Public Offering
Report and Sustainability Report of
PT Greenwood Sejahtera Tbk 85 Program Kepemilikan Saham oleh
Karyawan dan/atau Manajemen
Employee and/or Management
Stock Ownership Programs (ESOP/
MSOP)
4 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 5
86 Informasi Material atas Investasi, 119 Keberagaman Manajemen dan 146 Sistem Pelaporan Pelanggaran
Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/ Independensi Whistleblowing System
Peleburan Usaha, Akuisisi atau Diversity and Independence of
Restrukturisasi Utang/Modal Management 147 Kebijakan Antikorupsi
Material Information Regarding Anti-Corruption Policy
Investment, Expansion, Divestment, 120 Penilaian Kinerja Dewan Komisaris
dan Direksi 148 Kebijakan Mekanisme Pengadaan
Business Mergers, Barang dan Jasa
Performance Assessment of the Board
Acquisitions, or Capital/Debt Procurement Policy for Goods and
of Commissioners and the Board of
Restructuring Services
Directors
86 Transaksi dengan Pihak Afiliasi/
121 Kebijakan Remunerasi Dewan 148 Kebijakan Insider Trading
Mengandung Benturan Kepentingan Insider Trading Policy
Komisaris dan Direksi
Transactions with Affiliated Parties or
Remuneration Policy of the Board of 148 Kebijakan Pemenuhan Hak-hak
Involving Conflict of Interest
Commissioners and Board of Directors Kreditur
86 Perubahan Peraturan Perundang-
122 Keberagaman Dewan Komisaris dan Creditor Rights Policy
undangan yang Berpengaruh
Direksi
Signifikan terhadap Perseroan 149 Penerapan Pedoman Tata Kelola
Diversity of the Board of Perusahaan Terbuka
Change in Laws and Regulations that
Commissioners and the Board of Implementation of Public Company
Significantly Impacted the Company
Directors Governance Guidelines
86 Perubahan Kebijakan Akuntansi
123 Komite Audit
Change to the Accounting Policy
Audit Committee
06
128 Komite Nominasi dan Remunerasi
05 Nomination and Remuneration Laporan Keberlanjutan
Committee
Sustainability Report
Tata Kelola Perusahaan 131 Sekretaris Perusahaan
Corporate Governance Corporate Secretary
158 Tentang Laporan Keberlanjutan
90 Komitmen Kami 134 Hubungan Investor About Sustainability Report
Our Commitment Investor Relations
160 Strategi Keberlanjutan
91 Tujuan Praktik GCG 135 Keterbukaan Akses Informasi dan Sustainability Strategies
GCG Practice Objectives Data
Transparency in Information and Data 161 Ikhtisar Aspek Keberlanjutan
91 Dasar Hukum Access Highlights of Sustainability Aspects
Legal Basis
136 Unit Audit Internal 162 Nilai Keberlanjutan
92 Prinsip GCG Internal Audit Unit Sustainability Values
GCG Principles
139 Sistem Pengendalian Internal 162 Perubahan Signifikan di Tahun Buku
93 Prinsip Governansi Korporat Indonesia Internal Control System Notable Changes during the Fiscal
The Indonesian General Guidelines for Year
Corporate Governance 141 Sistem Manajemen Risiko
Risk Management System 162 Tata Kelola Keberlanjutan
94 Struktur Tata Kelola Perusahaan Sustainability Governance
Corporate Governance Structure 143 Kasus dan Perkara Penting
Lawsuits 166 Kinerja Keberlanjutan
94 Perlakuan Adil terhadap Pemegang Sustainability Performance
Saham 143 Informasi Mengenai Sanksi
Fair Treatment of Shareholders Administratif dan Finansial 167 Kinerja Ekonomi
Information on Administrative and Economy Performance
95 Rapat Umum Pemegang Saham Financial Sanctions
168 Kinerja Sosial
(RUPS)
144 Kode Etik Social Performance
General Meeting of Shareholders
Code of Conduct
(GMS) 180 Tanggung Jawab Pengembangan
144 Pemberian Dana untuk Kegiatan Produk dan Jasa Berkelanjutan
104 Dewan Komisaris
Sosial dan Politik Responsibility for Sustainable
Board of Commissioners
Provision of Funds for Social and Products and Services
112 Direksi Political Activities
181 Verifikasi Pihak Eksternal
Board of Directors
145 Kebijakan Kompensasi Jangka Verification from External Parties
118 Kebijakan Konflik Kepentingan Panjang Berbasis Kinerja Kepada
181 Umpan Balik
Conflict of Interest Policy Manajemen dan/atau Karyawan
Feedback
Long-Term Performance-Based
118 Pemisahan Tugas dan Tanggung
Compensation Policy for Management 182 Lembar Umpan Balik
Jawab antara Komisaris Utama dan
and/or Employees Feedback Form
Direktur Utama
Segregation of Duties and 145 Kebijakan Pengungkapan Informasi
Responsibilities between the
President Commissioner and
Kepemilikan Saham Perusahaan oleh
Dewan Komisaris dan/atau Direksi 07
President Director Disclosure Policy of the Company
119 Pedoman dan Tata Tertib Kerja Dewan
Shareholding by the Board of 186 Laporan Keuangan
Commissioners and/or the Board of
Komisaris dan Direksi
Directors Konsolidasian
Board Manual of the Board of
Commissioners and Board of Directors Consolidated Financial
Statements
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 5
Page 6
Keunggulan Kami
Our Excellences
Pemilik dan Berpengalaman dalam
pengembang proyek mengembangkan
ternama yang proyek superblok
berfokus pada segmen dengan konsep
menengah atas. terintegrasi.
A prominent project owner and Experienced in developing integrated
developer specializing superblock project concepts.
in the upper middle market.
Rangkaian portofolio produk properti Perseroan Perseroan dikenal sebagai perusahaan pengembang
mengusung konsep premium yang berkualitas tinggi. properti terpercaya, terutama dalam mengembangkan
Properti Perseroan dirancang secara unik dan atraktif oleh kawasan superblok yang mengadopsi konsep ramah
lembaga yang memiliki reputasi global dan perusahaan lingkungan dan ramah pengguna. Kawasan superblok
konstruksi yang memiliki kualifikasi dan pengalaman teruji. Perseroan mencakup beragam fasilitas seperti ruang
perkantoran, pusat perbelanjaan, hunian apartemen,
The Company's property product portfolio features a dan lainnya dalam suatu komplek area yang terintegrasi,
premium, high-quality concept. The properties are uniquely menjadikannya sebagai tempat yang ideal bagi masyarakat
and attractively designed by globally reputable institutions untuk beraktivitas.
and experienced construction companies with proven
qualifications. The Company is recognized as a trusted property developer,
especially in creating superblock areas that incorporate
environmentally friendly and user-friendly concepts. These
superblock areas feature various facilities, such as office
spaces, shopping centers, and apartment residences, all
within an integrated complex, making them ideal spots
for people to engage in activities.
6 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 7
Memiliki peluang dan Memiliki sumber daya
kapasitas yang tinggi manusia yang kompeten
untuk membukukan dan profesional.
pendapatan yang stabil. Has qualified and professional
human resources.
Has strong potential and ability
to generate steady income.
Perseroan memiliki kapasitas dan kemampuan yang Pertumbuhan Perseroan didukung oleh individu-individu
mumpuni untuk membukukan pendapatan berulang yang yang kompeten dan adaptif yang memungkinkan
berasal dari sewa dan pendapatan, serta pendapatan tidak Perseroan untuk terus melakukan perubahan strategis
berulang yang berasal dari penjualan ruang perkantoran dan transformasi positif. Seluruh karyawan diharapkan
dan unit apartemen. Hal ini memampukan Perseroan selalu menjaga nama baik dan reputasi Perseroan serta
untuk memiliki kondisi keuangan yang sehat dan stabil memberikan kontribusi terbaik sesuai keahliannya.
dan mendorong pertumbuhan bisnis secara berkelanjutan.
The Company's growth depends on capable and adaptable
The Company can generate recurring income from rents individuals, enabling the Company to make strategic
and non-recurring income from selling office spaces and changes and positive transformations. All employees are
apartment units. This helps the Company stay financially expected to continually uphold the Company's reputation
healthy and stable, supporting long-term business growth. and give their best effort based on their expertise.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 7
Page 8
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
01
Kilas Kinerja
Performance Highlights
8 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 9
Corporate Governance Chapter 5 Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 9
Page 10
Bab 1 Kilas Kinerja
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
dalam jutaan Rupiah kecuali dinyatakan lain
in million Rupiahs unless stated otherwise
Uraian 2025 2024 2023 Description
Laporan Laba Rugi Konsolidasian Consolidated Statement of Profit and Loss
Penjualan dan Pendapatan Usaha 76.194 67.801 71.803 Sales and Revenue
Beban Pokok Penjualan dan Beban
(42.062) (30.146) (37.774) Cost of Sales and Direct Cost
Langsung
Laba Bruto 34.132 37.655 34.029 Gross Profit
Beban Penjualan (1.223) (1.980) (1.238) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (93.517) (109.884) (95.293) General and Administrative Expenses
Beban Pajak Final (1.796) (918) (1.446) Final Tax Expenses
Kenaikan (penurunan) Nilai Wajar Properti Increase (decrease) in Fair Value of
18.145 (25.211) 1.312
Investasi – Neto Investment Properties – Net
Bagian Laba Bersih Entitas Asosiasi 204.676 178.696 140.970 Equity in Net Income of Associates
Pendapatan Bunga 13.364 15.016 5.313 Interest Income
Beban Bunga dan Keuangan (12.295) (22.093) (23.981) Interest and Financial Expense
Keuntungan dan Kerugian Lain – Lain Neto (36.764) 1.824 1.981 Other Gains and Losses – Net
Rugi Penjualan Properti Investasi (2.091) - - Loss on Sales of Investment Properties
Laba Sebelum Pajak 122.631 73.105 61.647 Profit Before Tax
Beban Pajak Penghasilan - Neto 78 (8) (201) Income Tax Expense-Net
Laba Bersih Tahun Berjalan 122.709 73.097 61.446 Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain (1.576) 763 (542) Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive Income
121.133 73.860 60.904
Tahun Berjalan for the Year
Laba Bersih Tahun Berjalan yang dapat Net Profit for the Year
diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 121.152 71.382 61.244 Owners of the Company
Kepentingan Nonpengendali 1.557 1.715 202 Non-Controlling Interest
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan Total Comprehensive Income for the Year
yang dapat Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik Entitas Induk 119.582 71.983 60.700 Owners of the Company
Kepentingan Nonpengendali 1.551 1.877 204 Non-Controlling Interest
Laba per Saham (Rp penuh) 15,53 9,15 7,85 Basic Earnings per Share (full Rp)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
Aset Lancar 1.727.394 1.938.347 1.755.477 Current Assets
Kas dan Setara Kas 168.701 400.955 321.175 Cash and Cash Equivalents
Trade Account Receivable and Other
Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain 1.969 22.230 4.279
Account Receivables
Persediaan Aset Real Estat 1.463.517 1.427.337 1.348.256 Real Estate Assets Inventories
10 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 11
Performance Highlights Chapter 1
dalam jutaan Rupiah kecuali dinyatakan lain
in million Rupiahs unless stated otherwise
Uraian 2025 2024 2023 Description
Pajak Dibayar di Muka 86.739 80.027 75.679 Prepaid Taxes
Biaya dibayar dimuka dan Uang Muka 6.468 7.798 6.088 Prepaid Expenses and Advances
Aset Tidak Lancar 5.949.569 5.931.131 6.113.745 Non-Current Assets
Other Account Receivables
Piutang Lain-lain kepada Pihak Ketiga 2.949 2.949 2.949
from Third Parties
Persediaan (Real Estat dan Hotel) 294.055 293.845 293.624 Inventories (Real Estate and Hotel)
Uang Muka Investasi Saham 2.500 2.500 2.500 Advances for Investment in Stock
Investasi pada Entitas Asosiasi 3.272.044 3.205.623 3.368.210 Investment in Associates
Properti Investasi 2.225.894 2.222.041 2.234.401 Investment Properties
Aset Tetap 147.138 160.037 168.351 Property and Equipment
Aset Lainnya 4.989 44.136 43.710 Other Assets
Jumlah Aset 7.676.963 7.869.478 7.869.222 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 94.086 219.430 148.802 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 300.441 488.745 632.977 Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 394.527 708.175 781.779 Total Liabilities
Modal Saham 780.076 780.076 780.076 Capital Stock
Tambahan Modal Disetor 222.443 222.443 222.443 Additional Paid-in Capital
Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Entitas Difference due to Change
412 412 412
Asosiasi in equity of associates
Penghasilan Komprehensif Lain 5.371 6.940 6.339 Other Comprehensive Income
Saldo Laba 6.211.128 6.089.976 6.018.594 Retained Earnings
Kepentingan Non-Pengendali 63.006 61.456 59.579 Non-Controlling Interest
Jumlah Ekuitas 7.282.436 7.161.303 7.087.443 Total Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 7.676.963 7.869.478 7.869.222 Total Liabilities and Equity
Rasio Keuangan (%) Financial Ratios (%)
Laba Bruto terhadap Pendapatan 0,45 0,56 0,47 Gross Profit to Revenue
Laba Bersih terhadap Pendapatan 1,61 1,08 0,86 Net Income to Revenue
Laba Bersih terhadap Jumlah Ekuitas 0,02 0,01 0,01 Net Income to Total Equity
Laba Bersih terhadap Jumlah Aset 0,02 0,01 0,01 Net Income to Total Assets
Aset Lancar terhadap Liabilitas Jangka
18,36 8,83 11,80 Current Assets to Current Liabilities
Pendek
Jumlah Liabilitas terhadap Jumlah Ekuitas 0,05 0,10 0,11 Total Liabilities to Total Equity
Jumlah Liabilitas terhadap Jumlah Aset 0,05 0,09 0,10 Total Liabilities to Total Assets
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 11
Page 12
Bab 1 Kilas Kinerja
Pendapatan Usaha dalam jutaan Rupiah Laba Bersih Tahun Berjalan dalam jutaan Rupiah
in million Rupiah in million Rupiah
Revenue Profit for the Year
2023 71.803 2023 61.446
2024 67.801 2024 73.097
2025 76.194 2025 122.709
Jumlah Aset dalam jutaan Rupiah Laba Komprehensif dalam jutaan Rupiah
in million Rupiah in million Rupiah
Total Assets Comprehensive Income
2023 7.869.222 2023 60.904
2024 7.869.478 2024 73.860
2025 7.676.963 2025 121.133
Jumlah Ekuitas dalam jutaan Rupiah Jumlah Liabilitas dalam jutaan Rupiah
in million Rupiah in million Rupiah
Total Equity Total Liabilities
2023 7.087.443 2023 781.779
2024 7.161.303 2024 708.175
2025 7.282.436 2025 394.527
Informasi Saham
Share Information
Volume
Tertinggi Terendah Penutupan Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar
Triwulan Transaksi
Highest Lowest Closing Beredar Market Capitalization
Quarter Transaction
(Rp) (Rp) (Rp) Outstanding Shares (Rp)
Volume
2025
I 133 115 125 24.763.000 7.800.760.000 975
II 127 117 122 14.885.000 7.800.760.000 952
III 164 121 153 45.808.000 7.800.760.000 1.194
IV 170 130 158 107.470.000 7.800.760.000 1.233
2024
I 160 140 145 15.018.000 7.800.760.000 1.131
II 149 128 139 14.714.000 7.800.760.000 1.084
III 186 129 142 312.205.000 7.800.760.000 1.108
IV 147 130 133 55.518.000 7.800.760.000 1.038
12 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 13
Performance Highlights Chapter 1 Aksi Korporasi Corporate Action Selama 2025, Perseroan tidak memiliki atau melakukan aksi In 2025, the Company did not undergo any corporate actions, korporasi yang mencakup pemecahan saham, penggabungan including stock splits, share acquisitions, share dividends, share saham, dividen saham, saham bonus, perubahan nilai nominal bonuses, and changes of par value. saham. Penghentian Sementara Perdagangan Saham atau Penghapusan Pencatatan Saham Temporary Suspension of Trading or Delisting of Shares Selama 2025, Perseroan tidak pernah dikenakan sanksi terkait In 2025, the Company was never sanctioned for temporarily penghentian sementara perdagangan saham atau penghapusan suspending trading and delisting shares on the Indonesia Stock pencatatan saham di Bursa Efek Indonesia (BEI). Exchange (IDX). Informasi Obligasi, Sukuk, atau Obligasi Konversi Information on Bonds, Sharia Bonds, or Convertible Bonds Selama 2025, Perseroan tidak menerbitkan obligasi, sukuk, atau In 2025, the Company did not issue any bonds, sharia bonds, obligasi konversi. or convertible bonds. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 13
Page 14
Bab 1 Kilas Kinerja
Penghargaan
Awards
Perseroan memperoleh penghargaan dari Perseroan memperoleh penghargaan dari
Gubernur Provinsi Daerah Khusus Ibukota Walikota Kota Administrasi Jakarta Pusat atas
Jakarta atas partisipasinya melaksanakan kepatuhan, ketepatan waktu dan ketepatan
program Corporate Social Responsibility jumlah dalam melakukan pembayaran Pajak
(CSR) di Provinsi Daerah Khusus Ibukota Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan
Jakarta dengan membangun RPTRA Marunda, (PBB-P2). Penghargaan ini diperoleh pada
Cilincing, Jakarta Utara. Penghargaan ini 2015 dan 2017.
diperoleh pada 2017.
The Company received an award from the Mayor of
The Company received an award from the Governor of Central Jakarta Administrative City for its compliance,
DKI Jakarta for its participation in implementing the punctuality, and accuracy in paying Property Tax of
Corporate Social Responsibility (CSR) Program in DKI Village and City (PBB-P2). This award was received in
Jakarta by building RPTRA Marunda, Cilincing, North 2015 and 2017.
Jakarta. This award was received in 2017.
14 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 15
Performance Highlights Chapter 1
Perseroan memperoleh penghargaan CSR Perseroan memperoleh penghargaan “2013
yang diberikan oleh Pemerintah Provinsi Top 50 Best Companies Award” versi majalah
DKI Jakarta atas peran sertanya melakukan Forbes Indonesia setelah berhasil menduduki
Penataan Jalur Hijau di median Jalan MH. peringkat 47 sebagai 50 perusahaan terbaik
Thamrin, segmen 8 Dukuh Atas sampai di Indonesia pada 2013.
dengan Tosari. Penghargaan ini diperoleh
pada 2013.
The Company received a CSR award from the DKI Jakarta The Company received the “2013 Top 50 Best Companies
Provincial Government for our participation in the Green Award” from Forbes Indonesia Magazine after
Line Arrangement along M.H. Thamrin Road, segment 8 successfully ranking 47th among the 50 best companies
Dukuh Atas to Tosari. This award was received in 2013. in Indonesia in 2013.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 15
Page 16
02
Laporan
Manajemen
Management Report
16 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 17
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 17
Page 18
Bab 2 Laporan Manajemen
Laporan Dewan Komisaris
The Board of Commissioners’ Report
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Kami yang Terhormat, Dewan Komisaris menilai
Dear Our Shareholders and Stakeholders,
Direksi telah secara
efektif dan bertanggung
Perkenankan kami selaku Dewan Komisaris Perseroan menyampaikan Laporan Tahunan
PT Greenwood Sejahtera Tbk untuk tahun 2025. Sepanjang tahun ini, kami bersama jawab mengelola aset
Direksi terus bersinergi untuk memimpin Perseroan dalam menghadapi berbagai Perseroan, dengan
ketidakpastian dan disrupsi, baik di lingkup global maupun nasional.
pemilihan lokasi yang
Perekonomian nasional Indonesia bertumbuh solid terutama ditopang oleh konsumsi strategis, mengutamakan
rumah tangga yang tumbuh 4,98%. Hal ini mencerminkan daya beli masyarakat yang kenyamanan dan
kuat, termasuk sektor properti. Penguatan konsumsi juga tercermin dari rata-rata
keselamatan pengunjung,
pertumbuhan penjualan ritel yang mencapai 5,0% secara tahunan, seiring dengan
meningkatnya aktivitas belanja masyarakat menjelang akhir tahun. Selain itu, konsumsi serta memastikan layanan
pada restoran dan hotel juga tercatat tumbuh 6,38% seiring peningkatan mobilitas yang terbaik bagi tenan
masyarakat untuk tujuan bisnis dan pariwisata.
dan pelanggan.
Pertumbuhan kekuatan daya beli masyarakat ini kami nilai sangat berpengaruh dalam
menentukan peta strategi dan meningkatkan optimisme pelaku industri properti, The Board of Commissioners
termasuk Perseroan. Dewan Komisaris bersama dengan Direksi dan seluruh jajaran assesses that the Board of
manajemen akan terus berkolaborasi memanfaatkan berbagai peluang dan secara Directors has managed the
adaptif mengambil berbagai langkah strategis untuk meningkatkan investasi, tingkat Company’s assets effectively
okupansi, dan kunjungan berulang produk-produk yang dihadirkan Perseroan, baik and responsibly, including
perkantoran, apartemen, perhotelan, maupun pusat perbelanjaan.
through strategic site selection,
a strong focus on visitor comfort
Allow us, as the Company’s Board of Commissioners, to present the Annual Report of and safety, and high service
PT Greenwood Sejahtera Tbk for 2025. Throughout the year, together with the Board of standards for tenants and
Directors, we continued to guide the Company through various global and domestic customers.
uncertainties and disruptions.
Indonesia’s economy recorded solid growth, primarily supported by household
consumption, which expanded by 4.98%, reflecting strong consumer purchasing power,
including in the property sector. This momentum was further evident in retail sales,
which grew by an average of 5.0% annually, alongside a 6.38% increase in spending
at restaurants and hotels, driven by rising mobility for business and tourism.
We believe this strengthening purchasing power plays a key role in shaping the
Company’s strategic direction and reinforcing optimism across the property industry.
The Board of Commissioners, together with the Board of Directors and management,
will continue to collaborate in capturing opportunities and implementing strategies
to enhance investment, occupancy rates, and repeat visits across the Company’s
portfolio, including offices, apartments, hotels, and retail spaces.
18 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 19
Management Report Chapter 2 Penilaian Kinerja Direksi Assessment of the Board of Directors’ Performance Dewan Komisaris memberikan apresiasi atas kepemimpinan The Board of Commissioners appreciates the Board of Directors’ solid Direksi dalam mengelola Perseroan sepanjang tahun leadership in navigating the Company throughout 2025, 2025. Direksi telah melakukan analisis secara berhati-hati dan supported by comprehensive analysis of internal and external mendalam atas berbagai faktor internal dan eksternal yang business factors. berpengaruh terhadap bisnis Perseroan. Dari aspek kinerja finansial, Dewan Komisaris mengapresiasi In terms of financial performance, we commend the Company’s lonjakan laba bersih sebesar 67,87% atau tercatat sebesar achievement, with net profit increasing by 67.87% to Rp122,709 Rp122.709 juta pada tahun 2025 dibandingkan Rp73.097 juta million in 2025 from Rp73,097 million in 2024. Operating revenue pada 2024. Pendapatan usaha Perseroan juga membukukan also showed positive growth, rising by 12.38% to Rp76,194 hasil menggembirakan, yakni sebesar Rp76.194 juta pada tahun million from Rp67,801 million in the previous year. 2025 atau naik 12,38% dibandingkan Rp67.801 juta pada tahun sebelumnya. Dewan Komisaris menilai Direksi telah secara efektif dan The Board of Commissioners assesses that the Board of Directors bertanggung jawab mengelola aset Perseroan, dengan has managed the Company’s assets effectively and responsibly, pemilihan lokasi yang strategis, mengutamakan kenyamanan including through strategic site selection, a strong focus on dan keselamatan pengunjung, serta memastikan layanan yang visitor comfort and safety, and high service standards for tenants terbaik bagi tenan dan pelanggan guna memastikan kinerja and customers. These efforts have supported stable operations operasional yang solid dan mendorong pertumbuhan jangka and reinforced the Company’s long-term sustainable growth. panjang Perseroan yang berkelanjutan. Pengawasan atas Perumusan dan Implementasi Strategi Oversight of the Company’s Strategic Planning and Execution Sepanjang tahun 2025 Dewan Komisaris secara aktif menjalankan Throughout 2025, the Board of Commissioners actively carried fungsi pengawasan terhadap kinerja dan arah strategis out its supervisory role over the Company’s performance and Perseroan. Rapat Dewan Komisaris dan rapat gabungan dengan strategic direction. Regular meetings, including joint sessions Direksi dilaksanakan untuk membahas berbagai faktor internal with the Board of Directors, were held to discuss key internal dan eksternal yang berpengaruh terhadap aspek operasional dan and external developments, while upholding environmental, finansial Perseroan, dengan memperhatikan prinsip tanggung social, and governance (ESG) principles. jawab lingkungan, sosial, dan tata kelola. Kebijakan dan langkah strategis yang telah dirumuskan Strategic policies and initiatives were evaluated periodically kemudian dievaluasi secara berkala sehingga secara adaptif to ensure timely mitigation and necessary adjustments. The dapat segera diformulasikan langkah mitigasi apabila diperlukan. Company also maintained transparent and accountable Perseroan kemudian melakukan pelaporan yang transparan reporting practices to strengthen stakeholder confidence. dan akuntabel guna meningkatkan kepercayaan publik dan para pemangku kepentingan Perseroan. Pandangan atas Prospek Usaha 2026 Outlook on Business Prospects 2026 Kementerian Investasi dan Hilirisasi mengungkapkan sektor The Ministry of Investment and Downstream Development properti akan menjadi primadona bagi realisasi investasi projects the property sector to become a leading contributor to Indonesia pada 2026 mengikuti realisasi investasi sektor Indonesia’s investment realization in 2026, following its strong properti pada tahun 2025 yang tercatat sebesar Rp140,4 triliun, performance in 2025, which reached Rp140.4 trillion and ranked menempati peringkat keempat realisasi investasi 2025. fourth overall. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 19
Page 20
Bab 2 Laporan Manajemen Pandangan tersebut memperkuat penilaian optimis Dewan This outlook reinforces the Board of Commissioners’ optimism Komisaris atas potensi industri dan prospek usaha yang telah regarding the industry’s prospects and the Company’s growth disusun Direksi untuk tahun 2026. Optimisme tersebut diperkuat trajectory, as outlined by the Board of Directors for 2026. oleh pertumbuhan makroekonomi Indonesia yang terjaga baik, Supported by stable macroeconomic conditions, recovering terlihat dari pemulihan daya beli, serta peningkatan mobilitas purchasing power, as well as increased mobility and economic dan aktivitas ekonomi masyarakat. activity. Pertumbuhan makroekonomi Indonesia tersebut diharapkan Indonesia’s macroeconomic growth is expected to drive property dapat mendorong investasi properti terutama perkantoran investment, particularly in offices and apartments\, while also dan apartemen, meningkatkan tingkat okupansi perhotelan, supporting higher hotel occupancy rates and increased footfall in dan menambah jumlah kunjungan ke pusat perbelanjaan, shopping centers, thereby enhancing the Company’s operational sehingga mendorong kinerja operasional dan finansial Perseroan and financial performance in the coming year. di tahun mendatang. Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Views on the Corporate Governance Implementation Sepanjang tahun 2025, Dewan Komisaris menilai bahwa Throughout 2025, the Board of Commissioners concluded Perseroan telah secara konsisten mengimplementasikan Tata that the Company has consistently upheld Good Corporate Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance/GCG) Governance (GCG) across all operational and managerial aspects. dalam setiap aspek operasional dan manajerial. Perseroan The Company has continued to strengthen its internal control terus memperkuat pelaksanaan pengendalian internal dan and risk management systems to enhance operational efficiency, manajemen risiko yang efektif guna mengoptimalkan efisiensi financial performance, and stakeholder confidence. operasional dan finansial Perseroan, serta meningkatkan kepercayaan seluruh pemangku kepentingan. Selain itu, Perseroan secara transparan mematuhi perundang- The Company also remains fully compliant with applicable undangan terkait, termasuk kewajiban pelaporan melalui laws and regulations, including its information disclosure keterbukaan informasi, serta secara akurat dan tepat waktu obligations. It consistently submits accurate and timely annual menyampaikan laporan tahunan dan laporan keberlanjutan and sustainability reports to the Financial Services Authority kepada Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa Efek Indonesia, yang and the Indonesia Stock Exchange, which are also accessible juga tersedia di situs web resmi Perseroan dan dapat diakses through the Company’s official website. secara langsung. Perseroan juga senantiasa berkomitmen mengintegrasikan Furthermore, the Company is committed to integrating prinsip Lingkungan, Sosial, dan Tata Kelola (LST) dalam setiap Environmental, Social, and Governance (ESG) principles into pengambilan keputusan dan perumusan kebijakan strategis, every decision-making process and strategic policy, thereby sehingga memberikan kontribusi positif dan menciptakan nilai creating positive impact and sustainable long-term value for jangka panjang yang berkelanjutan bagi seluruh pemangku all stakeholders. kepentingan. Dewan Komisaris secara aktif mengawal penerapan kebijakan The Board of Commissioners actively oversees the tata kelola dan memastikan bahwa setiap keputusan telah implementation of governance policies and ensures that all diambil dengan mempertimbangkan kepentingan jangka decisions are aligned with the Company’s long-term interests panjang dan keberlanjutan Perseroan. Dewan Komisaris juga and sustainability objectives. It also remains committed to berkomitmen untuk terus meningkatkan kualitas tata kelola continuously enhancing the quality of governance in the years Perseroan di tahun-tahun mendatang. ahead. 20 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 21
Management Report Chapter 2
Apresiasi
Acknowledgments
Atas nama Dewan Komisaris, kami menyampaikan apresiasi On behalf of the Board of Commissioners, we express our
kepada Direksi atas kepemimpinan strategis yang berhasil appreciation to the Board of Directors for their strategic
membawa Perseroan mencapai kinerja yang positif dan solid. leadership in delivering solid and positive performance. We
Kami juga mengucapkan terima kasih kepada seluruh karyawan also extend our gratitude to all employees for their dedication,
atas kerja keras, profesionalisme, dan loyalitas yang telah professionalism, and commitment throughout 2025.
ditunjukkan sepanjang tahun 2025.
Penghargaan yang mendalam juga kami sampaikan kepada para We sincerely thank our shareholders, regulators, tenants,
pemegang saham, regulator, tenan, pelanggan, serta seluruh customers, and all stakeholders for their continued trust and
pemangku kepentingan lainnya atas kepercayaan dan kerja support.
sama yang telah terjalin selama ini.
Melalui sinergi yang solid dari seluruh pemangku kepentingan, With strong collaboration among all stakeholders, we remain
kami optimis Perseroan dapat bergerak maju, menghadirkan optimistic that the Company will continue to move forward,
produk-produk yang inovatif, sehingga mendorong delivering innovative solutions that drive sustainable growth
pertumbuhan berkelanjutan dan menciptakan nilai jangka and create long-term value.
panjang yang bermanfaat bagi seluruh pemangku kepentingan
Perseroan.
Jakarta, April 2026
Atas nama Dewan Komisaris,
On Behalf of the Board of Commissioners,
Ang Andri Pribadi
Komisaris Utama
President Commissioner
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 21
Page 22
Bab 2 Laporan Manajemen
Laporan Direksi
The Board of Directors’ Report
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Kami yang Terhormat, Perseroan mencatat
Dear Our Shareholders and Stakeholders,
pertumbuhan kinerja
operasional dan finansial
Sepanjang tahun 2025, perekonomian global menghadapi dinamika yang semakin
kompleks dengan kecenderungan perlambatan pertumbuhan. Dana Moneter yang solid sepanjang
Internasional memperkirakan ekonomi global hanya tumbuh sekitar 3,2%, tahun 2025. Capaian
mencerminkan tekanan yang masih berlanjut akibat tingginya suku bunga acuan di
ini tercermin melalui
berbagai negara, ketegangan geopolitik, serta fragmentasi perdagangan internasional.
perolehan pendapatan
Di tengah perlambatan global tersebut, perekonomian Indonesia justru menunjukkan usaha sebesar Rp76.194
ketangguhan yang relatif kuat. Berdasarkan rilis Badan Pusat Statistik, pertumbuhan
juta pada tahun 2025,
ekonomi nasional meningkat dari 5,03% pada tahun 2024 menjadi 5,11% pada tahun
2025. Capaian ini didorong oleh kuatnya permintaan domestik, terutama konsumsi meningkat sebesar
rumah tangga yang tetap menjadi penopang utama struktur Produk Domestik Bruto 12,38% dari tahun 2024.
(PDB). Sektor ini mencatat pertumbuhan sebesar 4,98% dan berkontribusi paling
besar terhadap perekonomian nasional, seiring dengan meningkatnya daya beli The Company recorded solid
masyarakat, stabilitas inflasi, serta berlanjutnya aktivitas ekonomi di sektor-sektor
growth in both operational
strategis, termasuk properti dan turunannya.
and financial performance
throughout 2025. This
Throughout 2025, the global economy faced increasingly complex dynamics, with a achievement is reflected in
trend toward slower growth. The International Monetary Fund estimates global growth operating revenue of Rp76,194
at approximately 3.2%, reflecting persistent pressures from high benchmark interest million in 2025, representing an
rates across various countries, geopolitical tensions, and fragmented international trade.
increase of 12.38% compared
Despite this global slowdown, Indonesia's economy shows notable resilience. Data from to 2024.
the Central Statistics Agency (BPS) indicates that the country's economic growth rose
from 5.03% in 2024 to 5.11% in 2025. This growth is mainly fueled by strong domestic
demand, especially household spending, which remains the largest component of
the Gross Domestic Product (GDP). Household consumption grew by 4.98%, driven
by improved purchasing power, stable inflation, and ongoing activity in key strategic
sectors such as real estate and related industries.
22 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 23
Management Report Chapter 2 Sejalan dengan penguatan konsumsi domestik, industri In alignment with the strengthening of domestic consumption, perhotelan dan pusat perbelanjaan juga menunjukkan tren the hotel and shopping center industries demonstrate an pemulihan dan pertumbuhan yang semakin solid sepanjang ongoing recovery trend and show increasingly robust growth tahun 2025. Industri perhotelan memperoleh dorongan dari throughout 2025. The hotel sector is bolstered by rising public meningkatnya mobilitas masyarakat, baik untuk keperluan bisnis mobility for both business and leisure purposes, coupled maupun wisata, seiring dengan stabilnya aktivitas MICE (Meeting, with stable MICE (Meetings, Incentives, Conventions, and Incentive, Convention, and Exhibition) serta pertumbuhan Exhibitions) activities and the expansion of domestic tourism. pariwisata domestik. Tingkat okupansi hotel di berbagai Hotel occupancy rates in several major cities continue to rise, kota besar cenderung membaik, didukung oleh peningkatan driven by increased corporate travel and the organization of perjalanan korporasi dan penyelenggaraan berbagai agenda various national and international events. nasional maupun internasional. Sementara itu, sektor pusat perbelanjaan turut mengalami Meanwhile, the shopping center sector saw better performance, peningkatan kinerja yang tercermin dari meningkatnya as evidenced by increased foot traffic and retail sales. As tingkat kunjungan (foot traffic) dan penjualan ritel. Perubahan consumer behavior shifts towards a preference for experiential perilaku konsumen yang semakin mengarah pada pengalaman shopping, mall operators are prompted to implement more berbelanja mendorong pengelola pusat perbelanjaan untuk innovative ideas, such as expanding their mix of lifestyle, culinary, menghadirkan konsep yang lebih inovatif, seperti penguatan and entertainment tenants. tenan berbasis gaya hidup, kuliner, dan hiburan. Dalam konteks tersebut, Perseroan secara proaktif dan Within this context, the Company actively develops and executes berkesinambungan merumuskan serta mengimplementasikan a range of strategic initiatives to maintain strong performance. berbagai langkah strategis guna menjaga kinerja yang positif. These initiatives involve improving service quality and customer Upaya tersebut mencakup penguatan kualitas layanan dan experience in the hotel and shopping mall sectors, optimizing pengalaman pelanggan di sektor perhotelan dan pusat the property asset portfolio, boosting operational efficiency, perbelanjaan, optimalisasi portofolio aset properti, peningkatan and utilizing digital technology to enhance marketing and efisiensi operasional, serta pemanfaatan teknologi digital untuk operations. mendukung pemasaran dan operasional. Peran Direksi dalam Perumusan Strategi dan Proses yang Dilakukan untuk Memastikan Penerapan Strategi yang Efektif The Role of the Board of Directors in Strategy Formulation and the Processes Undertaken to Ensure Effective Strategy Implementation Dalam proses perumusan strategi dan kebijakan Perseroan, In shaping the Company's strategies and policies, the Board of Direksi sebagai organ tata kelola utama secara komprehensif Directors, as the main governance body, thoroughly reviews and melakukan kajian serta analisis terhadap berbagai faktor internal evaluates various internal and external factors that influence the dan eksternal yang berpengaruh terhadap bisnis Perseroan. Company's business. Additionally, the Board ensures that the Di samping itu, Direksi memastikan kebijakan yang diambil policies adopted are in line with the Company's vision, mission, sejalan dengan visi misi dan rencana keberlanjutan jangka and long-term sustainability plan. panjang Perseroan. Selanjutnya, Direksi berperan aktif dalam mengawasi serta The Board of Directors also actively oversees and ensures that memastikan bahwa implementasi strategi dapat berjalan the implementation of strategies is effective and efficient. The secara efektif dan efisien. Direksi mengidentifikasi, mengkaji, Board of Directors consistently identifies, reviews, as well as dan mengevaluasi perubahan industri dan tantangan yang assesses industry changes and potential challenges in strategy mungkin timbul dalam implementasi strategi guna memperkuat execution to enhance risk management and internal controls. penerapan manajemen risiko dan pengendalian internal. Proses Regular monitoring and evaluation are conducted to quickly pengawasan dan evaluasi dilakukan secara berkala untuk implement corrective measures, ensuring the Company's memastikan bahwa langkah-langkah korektif secara adaptif business sustainability. dapat segera diambil untuk memastikan keberlanjutan usaha Perseroan. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 23
Page 24
Bab 2 Laporan Manajemen Fokus Strategi Tahun 2025 Strategic Focus in 2025 Sebagai perusahaan properti yang ber fokus pada As a property company specializing in the development and pengembangan dan pengelolaan aset perhotelan serta pusat management of hotel and shopping center assets, the Company perbelanjaan, Perseroan secara konsisten mengarahkan consistently directs its business portfolio toward commercial portofolio bisnisnya pada segmen properti komersial yang property sectors with long-term growth potential, particularly in memiliki potensi pertumbuhan jangka panjang, khususnya di strategic locations with high economic activity and substantial lokasi-lokasi strategis dengan tingkat aktivitas ekonomi dan public mobility. The Company also persistently enhances the mobilitas masyarakat yang tinggi. Perseroan juga meningkatkan quality of its offerings, facilities, and services to improve the kualitas produk, fasilitas, dan layanan secara konsisten untuk comfort, convenience, and satisfaction of tenants and patrons. meningkatkan kenyamanan, kemudahan, serta kepuasan tenan dan pelanggan. Dalam sektor perhotelan, Perseroan memfokuskan strategi In the hospitality sector, the Company's strategic focus is on pada peningkatan kualitas layanan dan diferensiasi pengalaman elevating service quality and differentiating the guest experience tamu sebagai keunggulan kompetitif. Perseroan mendorong as a competitive advantage. It is also advancing efforts to optimalisasi tingkat okupansi melalui pendekatan yang lebih optimize occupancy rates through a more flexible approach adaptif terhadap kebutuhan pasar, termasuk penguatan segmen tailored to market needs, including strengthening the corporate, korporasi, MICE, serta wisata domestik. MICE, and domestic tourism segments. Sementara pada lini pusat perbelanjaan, Perseroan Meanwhile, in the shopping center sector, the Company is mengedepankan transformasi konsep menuju destination mall emphasizing a conceptual transformation toward destination yang tidak hanya berfungsi sebagai tempat transaksi, tetapi juga malls, which serve not only as transactional venues but also as sebagai pusat aktivitas gaya hidup dan komunitas. Strategi ini centers for lifestyle and community engagement. This strategy diwujudkan melalui kurasi tenan yang lebih selektif, dengan involves more selective tenant curation, with an emphasis on penekanan pada sektor kuliner, hiburan, dan pengalaman culinary, entertainment, and immersive shopping experiences berbelanja yang atraktif bagi pelanggan. for customers. Kinerja Perseroan Tahun 2025 The Company's Performance in 2025 Perseroan mencatat pertumbuhan kinerja operasional yang Throughout 2025, the Company demonstrated strong growth solid sepanjang tahun 2025. Dari segi operasional, pusat in operations. Operation-wise, the Company’s shopping centers, perbelanjaan, hotel, dan gedung perkantoran yang dimiliki hotels, and office buildings maintained fairly stable occupancy Perseroan menunjukkan tingkat okupansi yang relatif stabil. rates. This achievement is mainly supported by effective asset Capaian ini terutama didukung strategi manajemen aset yang management and strategic locations. This solid operational tepat dan lokasi yang strategis. Secara umum, kinerja operasional performance positively impacted the Company's financial results. yang solid berhasil memberikan dampak positif pada kinerja keuangan Perseroan. Dari sisi finansial, pendapatan usaha Perseroan membukukan On the financial side, the Company’s operating revenues grew pertumbuhan positif sebesar 12,38% menjadi Rp76.194 juta by 12.38% to Rp76,194 million in 2025, up from Rp67,801 million pada tahun 2025 dibandingkan Rp67.801 juta pada 2024. in 2024. Net profit also saw a significant increase of 67.87%, Sejalan dengan pertumbuhan tersebut, laba tahun berjalan juga reaching Rp122,709 million in 2025 from Rp73,097 million in tercatat mengalami kenaikan signifikan sebesar 67,87% menjadi 2024. Rp122.709 juta pada tahun 2025 dibandingkan Rp73.097 juta pada 2024. Perbandingan Target dan Kinerja Performance and Target Review Secara umum, kinerja yang diraih Perseroan dapat memenuhi Overall, the Company achieved its performance targets for the target yang telah ditetapkan di awal tahun, baik dalam hal year, both operationally and financially. operasional dan finansial. 24 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 25
Management Report Chapter 2 Tantangan Usaha Perseroan Tahun 2025 The Company's Business Challenges in 2025 Dalam menghadapi dinamika industri dan berbagai tantangan To navigate industry changes and various business challenges, usaha, Perseroan telah menerapkan berbagai kebijakan dan the Company has adopted a series of policies and strategic langkah strategis sepanjang tahun 2025. Bersama seluruh jajaran actions throughout 2025. The Board of Directors, together with manajemen, Direksi melakukan kajian komprehensif secara the entire management team, continuously reviews external and berkelanjutan terhadap berbagai faktor eksternal dan internal internal factors to ensure all decisions are aligned with market guna memastikan setiap keputusan yang diambil selaras dengan trends and contribute to the Company's sustainable growth. perkembangan pasar serta mampu menjaga kesinambungan kinerja Perseroan. Dari sisi eksternal, Perseroan senantiasa mencermati secara Externally, the Company monitors government policies seksama dinamika kebijakan pemerintah yang berkaitan impacting the property and tourism sectors, as well as dengan sektor properti, pariwisata, serta berbagai kebijakan initiatives that stimulate increased economic activity and public yang mendorong peningkatan aktivitas ekonomi dan mobilitas movement. On the other hand, the Company also observes masyarakat. Selain itu, Perseroan juga memantau tingkat daya consumer purchasing power, which substantially influences beli masyarakat, mengingat perannya yang signifikan dalam demand for hotel services and shopping visits. The dynamic menentukan permintaan terhadap layanan perhotelan maupun changing consumer behaviors become a foundation for the kunjungan ke pusat perbelanjaan. Perubahan perilaku konsumen Company in developing more relevant marketing and asset yang semakin dinamis juga menjadi landasan bagi Perseroan management strategies. dalam merumuskan strategi pemasaran dan pengelolaan aset yang lebih relevan dan responsif. Sementara itu, dari sisi internal, Perseroan menegaskan Internally, the Company concentrates on boosting operational komitmennya untuk terus meningkatkan kinerja operasional efficiency by increasing occupancy rates within its property melalui optimalisasi tingkat okupansi di seluruh portofolio portfolio. This effort is carried out by improving the quality of properti. Upaya ini dilakukan dengan memperkuat kualitas products and services at hotels and shopping centers through produk dan layanan, baik pada unit perhotelan maupun higher standards, regular maintenance, and innovative strategies pusat perbelanjaan, melalui peningkatan standar layanan, to draw in customers and tenants. Furthermore, maintaining pemeliharaan fasilitas secara berkelanjutan, serta inovasi operational efficiency is essential to preserve profitability despite konsep yang mampu meningkatkan daya tarik bagi pelanggan increasing costs and economic changes. The Company carefully dan tenan. Di samping itu, efisiensi operasional tetap menjadi controls costs, optimizes resource use, and leverages technology prioritas utama dalam menjaga profitabilitas di tengah tekanan to enhance productivity and overall performance. biaya dan ketidakpastian ekonomi. Perseroan secara disiplin mengelola struktur biaya, mengoptimalkan penggunaan sumber daya, serta memanfaatkan teknologi untuk meningkatkan produktivitas dan efektivitas operasional. Kinerja Keberlanjutan Perseroan Tahun 2025 The Company's Sustainability Performance in 2025 Perseroan secara konsisten memperkuat penerapan prinsip The Company consistently enhances the integrated lingkungan, sosial, dan tata kelola (LST/ESG/Environmental, implementation of environmental, social, and governance (ESG) Social, and Governance) secara terintegrasi di seluruh proses principles across all business processes, including operations bisnis, baik operasional maupun pengembangan bisnisnya. and business development. Within this framework, the Company Dalam kerangka tersebut, Perseroan mengadopsi pendekatan adopts the Triple Bottom Line approach (People, Profit, and Triple Bottom Line, yaitu People, Profit, dan Planet, sebagai Planet) as the basis for all business activities. landasan dalam menjalankan seluruh aktivitas usaha. Dari aspek lingkungan, Perseroan terus mengintegrasikan From an environmental perspective, the Company continues to prinsip efisiensi energi dan penggunaan sumber daya ramah incorporate energy efficiency principles and environmentally lingkungan dalam pengelolaan aset perhotelan dan pusat friendly resources into managing its hotel and shopping center perbelanjaan. Upaya ini diwujudkan melalui penerapan praktik assets. This includes adopting more efficient operational operasional yang lebih efisien, termasuk pengendalian konsumsi practices, such as reducing electricity and water consumption, listrik dan air, penggunaan material yang lebih berkelanjutan, using more sustainable materials, and cutting operational waste. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 25
Page 26
Bab 2 Laporan Manajemen
serta pengurangan limbah operasional. Sejalan dengan hal Additionally, the Company actively identifies and assesses key
tersebut, Perseroan secara aktif mengidentifikasi dan mengkaji sustainability issues, such as climate change, energy use in the
isu-isu keberlanjutan utama, seperti perubahan iklim, intensitas property sector, and daily waste and garbage management,
penggunaan energi di sektor properti, serta pengelolaan limbah which present significant industry challenges.
dan sampah harian yang menjadi tantangan signifikan di
industri.
Dari aspek sosial, Perseroan secara berkelanjutan melaksanakan From a social standpoint, the Company consistently carries
program tanggung jawab sosial perusahaan (Corporate Social out its Corporate Social Responsibility (CSR) program, which
Responsibility/CSR) yang berfokus pada pemberdayaan emphasizes community empowerment, enhancing social
masyarakat, peningkatan kesejahteraan sosial, serta penguatan welfare, and strengthening stakeholder ties in its operational
hubungan dengan pemangku kepentingan di sekitar wilayah regions. These initiatives aim to create tangible and lasting
operasional. Program-program ini dirancang agar memberikan impacts while reinforcing the Company's position as an inclusive
dampak yang nyata dan berkelanjutan, sekaligus memperkuat and socially responsible business.
peran Perseroan sebagai entitas bisnis yang inklusif dan
bertanggung jawab secara sosial.
Sementara itu, dari aspek tata kelola dan keuangan berkelanjutan, From a governance and sustainable finance perspective,
Direksi menunjukkan komitmen kuat dalam mengintegrasikan the Board of Directors demonstrates a firm commitment to
prinsip LST ke dalam proses pengambilan keputusan strategis, embedding ESG principles into strategic decision-making for
baik yang berkaitan dengan operasional maupun investasi. Hal both operations and investments. This involves enhancing the
ini mencakup penguatan kerangka manajemen risiko berbasis risk management framework focused on sustainability, boosting
keberlanjutan, peningkatan transparansi dan akuntabilitas, serta transparency and accountability, and aligning business strategies
penyelarasan strategi bisnis dengan prinsip-prinsip keuangan with sustainable finance standards mandated by regulators.
berkelanjutan sebagaimana diamanatkan oleh regulator.
Meski demikian, Perseroan menyadari bahwa implementasi Nevertheless, the Company acknowledges that the
keuangan berkelanjutan di sektor properti masih menghadapi implementation of sustainable finance within the property
sejumlah tantangan, terutama terkait kebutuhan investasi awal sector continues to encounter various challenges, particularly
yang relatif tinggi untuk penerapan teknologi ramah lingkungan concerning the substantial initial investments required for
dan standar bangunan hijau. Selain itu, tingkat adopsi pasar environmentally friendly technologies and green building
yang belum merata menjadi faktor yang perlu diantisipasi. standards. Furthermore, disparities in market adoption
Oleh karena itu, Perseroan terus mendorong upaya edukasi dan levels represent an additional factor necessitating attention.
peningkatan kesadaran kepada pelanggan, mitra bisnis, serta Consequently, the Company persists in its efforts to promote
tenaga kerja mengenai pentingnya pembangunan berkelanjutan education and awareness among customers, business partners,
dan manfaat jangka panjang dari penerapan teknologi hijau. and employees regarding the significance of sustainable
development and the long-term advantages of green technology.
Sebagai bagian dari upaya penguatan strategi keberlanjutan, As part of its strategic initiatives to enhance sustainability, the
Direksi juga secara berkala melakukan evaluasi terhadap Board of Directors routinely evaluates industry trends and
perkembangan industri dan regulasi, guna memastikan regulatory developments to ensure the Company's capacity
kesiapan Perseroan dalam merespons perubahan secara adaptif. to adapt proactively to changes. This methodology enables the
Pendekatan ini memungkinkan Perseroan untuk mengidentifikasi Company to identify risks and opportunities at an earlier stage
risiko dan peluang secara lebih dini, serta mengambil langkah and to implement appropriate mitigation strategies, thereby
mitigasi yang tepat dalam rangka memperkuat implementasi strengthening risk management and ensuring the sustainability
manajemen risiko dan menjaga kesinambungan kinerja of future financial performance.
keuangan berkelanjutan di masa mendatang.
26 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 27
Management Report Chapter 2 Prospek Usaha Perseroan The Company’s Business Outlook Direksi memandang optimis prospek usaha Perseroan pada The Board of Directors remains optimistic about the Company's tahun 2026. Kami melihat bahwa sektor properti masih menjadi business prospects in 2026. We believe the property sector salah satu pendorong utama investasi, terlebih sektor properti continues to be a key driver of investment, especially considering memiliki efek pengganda atau multiplier effect tinggi. Walaupun its strong multiplier effect. Although it still faces challenges masih berpotensi menghadapi tantangan daya beli, namun related to purchasing power, positive sentiment is supported by kami melihat adanya sentimen positif dari berbagai kebijakan various government policies promoting the national property pemerintah yang mendukung sektor properti nasional. sector. Di samping itu, pertumbuhan makroekonomi Indonesia, Additionally, Indonesia's macroeconomic growth, increasing penguatan daya beli masyarakat, serta meningkatnya mobilitas consumer purchasing power, and heightened mobility and dan aktivitas ekonomi di berbagai kota besar di Indonesia turut economic activity in major cities across the country are all menjadi katalis positif bagi pertumbuhan industri properti tahun positive catalysts for growth in the property industry in the mendatang. Sejalan dengan itu, peningkatan jumlah kunjungan coming year. Consistently, higher visits to shopping centers, ke pusat perbelanjaan, kenaikan okupansi perhotelan, dan rising hotel occupancy rates, and increased property investments, investasi properti terutama untuk perkantoran dan apartemen particularly in offices and apartments, are expected to enhance diharapkan mampu meningkatkan potensi dan prospek usaha the Company's business potential and outlook in 2026 and Perseroan di tahun 2026 dan seterusnya. beyond. Penerapan Tata Kelola Perusahaan Implementation of Corporate Governance Perseroan berkomitmen untuk secara konsisten dan The Company is dedicated to consistently and sustainably berkelanjutan menerapkan prinsip Tata Kelola Perusahaan yang adhering to the principles of Good Corporate Governance (GCG). baik (Good Corporate Governance/GCG). Penerapan prinsip The integration of GCG principles into the decision-making GCG dalam proses pengambilan keputusan menjadi instrumen process serves as a strategic instrument for cultivating a resilient strategis untuk membangun bisnis masa depan yang tangguh, future enterprise, reducing operational risks, and preserving the meminimalkan risiko operasional, dan memelihara kepercayaan trust of all stakeholders. seluruh pemangku kepentingan. Direksi senantiasa memimpin, mengelola, dan mengawasi The Board of Directors continuously guides, manages, and Perseroan, memastikan bahwa Perseroan selalu mematuhi oversees the Company, ensuring adherence to applicable laws peraturan perundang-undangan yang berlaku, termasuk and regulations. This includes transparent information disclosure keterbukaan informasi kepada publik melalui situs web resmi via the official website and timely reporting to the Financial yang dapat diakses secara langsung, serta penyampaian laporan Services Authority and the Indonesia Stock Exchange. kepada Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa Efek Indonesia secara tepat waktu. Kami melaporkan bahwa sepanjang tahun 2025, tidak terdapat We are proud to report that in 2025, the Company did not kasus pelanggaran terhadap kode etik, praktik korupsi, maupun experience any violations of the code of conduct, corrupt kasus-kasus material lainnya yang terjadi di lingkungan practices, or other significant incidents. Perseroan. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 27
Page 28
Bab 2 Laporan Manajemen
Apresiasi
Appreciation
Sebagai penutup, kami mengucapkan terima kasih yang In conclusion, we wish to extend our sincere gratitude to all
sedalam-dalamnya kepada seluruh pemegang saham, regulator, shareholders, regulatory authorities, tenants, customers, and
tenan, pelanggan, serta pemangku kepentingan lainnya atas other stakeholders for their unwavering support and trust.
dukungan dan kepercayaan yang telah diberikan. Kami juga We also wish to express our deep appreciation to the Board
menyampaikan apresiasi mendalam kepada Dewan Komisaris of Commissioners for their strategic guidance and invaluable
atas arahan dan rekomendasi strategis yang diberikan. recommendations.
Secara khusus, kami berterima kasih kepada seluruh karyawan Specifically, we express our gratitude to all employees for their
atas dedikasi, kerja keras, dan loyalitas yang ditunjukkan dedication, diligence, and loyalty throughout 2025. We anticipate
sepanjang tahun 2025. Kami berharap kolaborasi harmonis that the robust collaboration established with all stakeholders
yang telah terjalin dengan seluruh pemangku kepentingan will continue to flourish, thereby enhancing value for all parties
dapat terus diperkuat, sehingga memberikan nilai tambah bagi and supporting the Company's sustainable long-term growth.
seluruh pemangku kepentingan dan mendorong pertumbuhan
jangka panjang Perseroan yang berkelanjutan.
Jakarta, April 2026
Atas nama Direksi,
On Behalf of the Board of Directors,
Paulus Indra Intan
Direktur Utama
President Director
28 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 29
Management Report Chapter 2
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan
Direksi Tentang Tanggung Jawab Atas Laporan
Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2025
PT Greenwood Sejahtera Tbk
Statement Letter of Members of Board of Commissioners and Board of Directors on
the Management’s Responsibility for the 2025 Annual Report and Sustainability Report of
PT Greenwood Sejahtera Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, declare that all information in the 2025
semua informasi dalam Laporan Tahunan dan Laporan Annual Report and Sustainability Report of PT Greenwood
Keberlanjutan PT Greenwood Sejahtera Tbk tahun 2025 telah Sejahtera Tbk is complete and is fully responsible for its reliability
dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas and accuracy. This statement has been made truthfully.
kebenaran isi Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan
Perseroan. Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.
Jakarta, April 2026
Jakarta, April, 2026
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Ang Andri Pribadi Arie Kusumastuti Maria, S.H., M.Kn.
Komisaris Utama Komisaris Independen
President Commissioner Independent Commissioner
Direksi
Board of Directors
Paulus Indra Intan
Direktur Utama
President Director
Dedy Ismunandar Soetiarto Anita
Direktur Direktur
Director Director
Annual
LaporanReport
Tahunan
& Sustainability Report 2025
& Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 29
Page 30
03
Profil
Perusahaan
Company Profile
30 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 31
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 31
Page 32
Bab 3 Profil Perusahaan
Identitas Perusahaan
Corporate Identity
Nama Perusahaan
Company Name
PT Greenwood Sejahtera Tbk
Dasar Hukum Pendirian
Legal Basis of Establishment
Akta Pendirian No. 20 tanggal 16 April 1990 dibuat
di hadapan Hendra Karyadi, Sarjana Hukum,
notaris di Jakarta.
Deed of Establishment No. 20 dated April 16, 1990,
made before Hendra Karyadi, B.A. (Hons) Law, a
notary in Jakarta.
Bidang Usaha
Line of Business
Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa, real
estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak,
aktivitas perusahaan holding, aktivitas konsultasi
manajemen lainnya, hotel bintang lima, dan
apartemen hotel.
Owned or leased real estate, real estate on a fee or
contract basis, holding company activities, other
management consulting activities, five-star hotels,
and hotel apartments.
Modal Dasar
Authorized Capital
Rp2.300.000.000.000
(Dua Triliun Tiga Ratus Miliar Rupiah).
Rp2,300,000,000,000 (Two Trillion Three Hundred
Billion Rupiah).
Modal Ditempatkan & Disetor
Issued & Paid in Capital
Rp780.076.000.000 (Tujuh Ratus Delapan Puluh
Miliar Tujuh Puluh Enam Juta Rupiah) atau Alamat
sejumlah 33,92% saham. Address
Rp780,076,000,000 (Seven Hundred and Eighty
Billion and Seventy-Six Million Rupiah) or equal to Gedung TCC Batavia Tower One Lantai 35 | 35th Floor
33.92% of shares. Jl. K.H. Mas Mansyur Kav 126, Jakarta Pusat 10220,
Indonesia
Telp | Phone : (+6221) 2598 4969
Kode Saham Fax : (+6221) 2598 4578
Ticker Code Email : pr@greenwoodsejahtera.com
Situs Web | Website : www.greenwoodsejahtera.com
GWSA
32 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 33
Company Profile Chapter 3 Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 33
Page 34
Bab 3 Profil Perusahaan Sekilas Perusahaan The Company at a Glance PT Greenwood Sejahtera (Perseroan) didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 20 tanggal 16 April 1990 yang dibuat di hadapan Hendra Karyadi, S.H., Notaris di Jakarta dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia sesuai dengan Surat Keputusan No. C2- 5277.HT.01.01.TH’91 tanggal 30 September 1991 serta telah didaftarkan pada Kepaniteraan Pengadilan Jakarta Selatan di bawah No. 1135/Not/1991/PN.JKT.SEL tanggal 26 November 1991 dan telah diumumkan dalam BNRI No. 24 tanggal 24 Maret 1992, Tambahan BNRI No. 1276. PT Greenwood Sejahtera (The Company) was established under the Deed of Establishment No. 20, dated April 16, 1990, by Hendra Karyadi, S.H., a Notary in Jakarta. It was ratified by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia according to Decision Letter No. C2-5277.HT.01.01.TH’91, dated September 30, 1991, and registered with the Registrar Office of the District Court of South Jakarta under No. 1135/ Not/1991/PN.JKT.SEL, dated November 26, 1991. It was announced in BNRI No. 24, dated March 24, 1992, Supplement BNRI No. 1276. Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali The Company’s Articles of Association have been amended perubahan, diantaranya adalah Akta Pernyataan Keputusan several times. This includes the Deed of Statement of Meeting Rapat No. 115 tanggal 30 Juni 2015 yang dibuat di hadapan Resolution No. 115 dated June 30, 2015, which was drawn up by Ardi Kristiar Sarjana Hukum, Master of Business Administration, Ardi Kristiar, B.A. (Hons) Law, Master of Business Administration. berdasarkan Surat Keputusan Majelis Pengawas Daerah Notaris Based on the Decision Letter of the Regional Supervisory Council Kota Jakarta Selatan No. 61/MPDN.JKT.SELATAN/CT/XII/2014 Notary of South Jakarta No. 61/MPDN.JKT.SELATAN/CT/XII/2014, tanggal 2 Desember 2014 telah ditunjuk sebagai pengganti dari dated December 2, 2014, he was appointed as a substitute for Yulia, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Jakarta Selatan dengan Yulia, B.A. (Hons) Law, a Notary in South Jakarta whose office is wilayah jabatan Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta. Akta located in the Special Capital Region of Jakarta. The Minister of tersebut juga telah memperoleh persetujuan dari Menteri Law and Human Rights of the Republic of Indonesia ratified the Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat deed with Letter No. AHU-AH.01.03-0951527 dated July 14, 2015, No. AHU-AH.01.03-0951527 tanggal 14 Juli 2015, yang telah which was registered in Company Register No. AHU-3533654. terdaftar dalam Daftar Perseroan No. AHU-3533654.AH.01.11. AH.01.11 of 2015, also dated July 14, 2015. Tahun 2015 tanggal 14 Juli 2015. Anggaran Dasar Perseroan terakhir diubah melalui Akta The Company’s Articles of Association were last amended Pernyataan Keputusan Rapat No. 119 dan No. 120 yang keduanya through the Deed of Statement of Meeting Resolution No. tertanggal 24 September 2021 dan keduanya dibuat di hadapan 119 and 120, both dated September 24, 2021, before Buntario Buntario Tigris Darmawa NG, Sarjana Hukum, Sarjana Ekonomi, Tigris Darmawa NG, B.A. (Hons) Law, Bachelor of Economy, Magister Hukum, Notaris di Jakarta Pusat. Akta No. 119 tersebut Master of Law, a Notary in Central Jakarta. Deed No. 119 received telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak ratification from the Minister of Law and Human Rights of the Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat No. AHU- Republic of Indonesia with Letter No. AHU-AH.01.03-0459116 AH.01.03-0459116 tanggal 11 Oktober 2021, yang telah terdaftar dated October 11, 2021, registered in Company Register No. dalam Daftar Perseroan No. AHU-0175567. AH.01.11. Tahun 2021 AHU-0175567.AH.01.11 of 2021, dated October 11, 2021. tanggal 11 Oktober 2021. 34 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 35
Company Profile Chapter 3 Selanjutnya, Akta No. 120 tersebut telah memperoleh Furthermore, Deed No. 120 received ratification from the persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia Republik Indonesia dengan Surat No. AHU-0055952.AH.01.02. with Letter No. AHU-0055952.AH.01.02 of 2021, dated October Tahun 2021 tanggal 11 Oktober 2021, yang telah terdaftar dalam 11, 2021, registered in Company Register No. AHU-0175593. Daftar Perseroan No. AHU-0175593.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal AH.01.11 of 2021, dated October 11, 2021. 11 Oktober 2021. Setelah memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa After obtaining an effective statement from the Financial Services Keuangan (OJK) pada 14 Desember 2011, Perseroan melantai Authority (OJK), on December 14, 2011, the Company officially di Bursa Efek Indonesia (BEI) dan resmi menjadi perusahaan registered on the Indonesia Stock Exchange (IDX). It officially terbuka dengan memperdagangkan 1.600.000.000 (satu miliar became a publicly traded company by trading 1,600,000,000 enam ratus juta) lembar saham pada 23 Desember 2011. Kode (one billion six hundred million) shares on December 23, 2011. saham Perseroan adalah GWSA. The Company’s ticker code is GWSA. Perseroan melakukan pembangunan proyek TCC Batavia pada The Company constructed the TCC Batavia project in 2008, 2008 yang berkembang menjadi kawasan superblok. Dengan developing it into a superblock area. Over time, the Company berjalannya waktu, Perseroan terus melakukan pembangunan continues to build property products that are now widely produk-produk properti yang hingga saat ini telah dikenal luas recognized and used optimally, including TCC Batavia, Senayan dan digunakan secara optimal, yaitu TCC Batavia, Senayan City, City, Kuningan City, The Peak Apartment, Lindeteves Trade Kuningan City, The Peak Apartment, Lindeteves Trade Center, Center, Emporium Pluit Mall, Holiday Inn Express Pluit, and Emporium Pluit, dan Festival Citylink. Festival Citylink. Keterangan Perubahan Nama Changes of the Company’s Name Semenjak tanggal pendiriannya, Perseroan tidak pernah Since its establishment, the Company has never changed its melakukan perubahan nama. name. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 35
Page 36
Bab 3 Profil Perusahaan
Jejak Langkah
Milestones
2010 2012 2013
Fondasi dan konstruksi Perseroan melaksanakan Perseroan dianugerahi
struktur atas Office Tower topping-off TCC Batavia penghargaan sebagai
1990 1 Tahap 1 telah selesai. Tower One pada 29 perusahaan terbaik di
Perseroan didirikan. The construction of the Fe b r u a r i 2 0 1 2 d a n Indonesia tahun 2013
The Company was foundation and upper grand opening pada 12 versi majalah Forbes
established. structure of Office Tower Desember 2012. Indonesia (2013 Top 50
1, Phase 1, has been The Company conducted a Best Companies
completed. topping-off ceremony for Award).
TCC Batavia Tower One The Company was
on February 29, 2012, and named the best
2009 the grand opening was on company in 2013 by
Perseroan mengadakan
December 12, 2012. Forbes Indonesia (2013
acara peletakan batu
Top 50 Best Companies
pertama untuk Office
Award).
Tower 1, Tahap 1.
The Company held the
groundbreaking ceremony
for Office Tower 1, Phase 1. 2011
Perseroan menjadi perusahaan properti
yang terintegrasi dengan menggabungkan 7
(tujuh) anak perusahaan. Penjualan mengalami
pertumbuhan hingga Rp838 miliar, modal dasar
meningkat menjadi Rp2,3 triliun, dan modal
2008 disetor meningkat menjadi Rp780 miliar pasca
Pemegang saham mengakuisisi Penawaran Umum Saham Perdana.
100% saham Perseroan dan The Company transformed into an integrated
Perseroan menyelesaikan rencana property company by merging 7 (seven)
induk dari Superblok TCC Batavia. subsidiaries. Sales grew to Rp838 billion,
Shareholders acquired 100% of authorized capital increased to Rp2.3 trillion,
the Company’s shares, and the and paid-in capital increased to Rp780 billion
Company successfully completed through its Initial Public Offering.
the master plan for TCC Batavia
Superblock.
36 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 37
Company Profile Chapter 3
2015
Perseroan melakuk an
groundbreaking Capital 2018
Square Surabaya (PT Trisakti Progres pembangunan
Makmur Persada) pada 2 Capital Square telah
September 2015. mencapai 33%.
The Company conducted The progress of the Capital
the groundbreaking of Square development has
Capital Square Surabaya (PT 2022
reached 33%.
Trisakti Makmur Persada) on Perseroan melaksanakan
September 2, 2015. topping-off Office Tower Magna
One Surabaya (PT Trisakti
Makmur Persada) pada 26
2017 November 2022.
Perseroan memulai pekerjaan
2014 The Company completed the
konstruksi struktur atas Capital
Perseroan mengakuisisi topping-off of the Magna One
Square.
saham PT Trisakti Makmur Surabaya Office Tower (PT
The Company star ted
Persada dan lahan di Jakarta Trisakti Makmur Persada) on
construction on the top roof
(JORR) dan Surabaya. November 26, 2022.
of Capital Square.
The Company acquired PT
Trisakti Makmur Persada
and land in Jakarta (JORR)
and Surabaya.
2016 2020
Perseroan turut serta menjadi bagian dalam Pada 14 Januari 2020, Perseroan
pembangunan Ruang Publik Terbuka Ramah t e l a h m e l a k u k a n Pe l u n a s a n
Anak (RPTRA) Rusun Marunda, Jakarta Utara Obligasi Berkelanjutan I Greenwood
sebagai bentuk kepeduliannya kepada Sejahtera Tahap I Tahun 2004 sebesar
masyarakat. RPTRA diresmikan oleh Gubernur Rp72.000.000.000,00. Pada 8 April
DKI Jakarta pada 18 Oktober 2016. 2020, Perseroan telah melaksanakan
The Company participated in the Child-Friendly topping-off Apartemen Samanea at
Integrated Public Space (RPTRA) project for the Capital Square.
Marunda Low-Cost Apartment construction in On January 14, 2020, the Company
North Jakarta, demonstrating its commitment settled the Shelf Registration Bonds 1
to the community. The Governor of DKI Jakarta for Greenwood Sejahtera Phase I Year
inaugurated the RPTRA on October 18, 2016. 2004, amounting to Rp72,000,000,000.
On April 8, 2020, the Company
conducted a topping-off ceremony for
Samanea Apartment at Capital Square.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 37
Page 38
Bab 3 Profil Perusahaan
Visi dan Misi
Vision and Mission
Visi Vision
Menjadi pemimpin dalam industri pengembangan properti
melalui inovasi dan perbaikan secara terus menerus, memiliki
produk yang berkualitas dan bernilai tinggi dengan standar
pelayanan prima, yang mampu mempertahankan profitabilitas
dan melaksanakan tata kelola perusahaan yang baik.
To become the leader in the property development industry through innovation and
continuous improvement, to provide outstanding quality and value in our products
accompanied by excellent service standards, ensuring profitability and implementing
effective corporate governance.
Misi Mission
1. Menawarkan produk berkualitas dan inovatif, pelayanan 1. To provide high-quality, innovative products and valuable
bermutu dan bernilai tambah untuk semua pelanggan. services for all our customers.
2. Mempertahankan profitabilitas dan pengembalian investasi 2. To maintain profitability and optimize return on investment.
yang optimal.
3. Memaksimalkan potensi karyawan dengan memperhatikan 3. To maximize employee potential while considering their
kesejahteraan dan pengembangan karir karyawan. well-being and career development.
4. Mengembangkan proyek-proyek serta menciptakan 4. To expand projects and create a better environment for
lingkungan yang lebih baik bagi masyarakat sesuai dengan the community based on the Company’s commitment.
komitmen Perseroan.
38 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 39
Company Profile Chapter 3
Tata Nilai dan Budaya Perusahaan
Corporate Values and Culture
Tanggung
Transparansi Jawab Unggul
Transparency Responsibility Excellence
Sinergi Terpercaya
Synergy Trusted
Bersikap transparan untuk Bertanggung jawab untuk Memberikan hasil dengan
meningkatkan kepercayaan kepentingan semua pemangku kualitas terbaik untuk kepuasan
investor. kepentingan Perseroan. konsumen dan pelanggan.
Act transparently to increase Take responsibility for the Deliver the highest quality
investor’s trust. interests of all the Company’s results for consumer and
stakeholders. customer satisfaction.
Membangun kemitraan untuk Menjadi mitra terpercaya
bersinergi meningkatkan untuk menciptakan energi
kinerja Perseroan. positif bagi pertumbuhan
Build partnerships to yang berkelanjutan.
collaboratively enhance the Become a trusted partner in
Company's performance. creating positive energy for
sustainable growth.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 39
Page 40
Bab 3 Profil Perusahaan Kegiatan Usaha Line of Business Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, kegiatan usaha Under Article 3 of the Articles of Association, the Company’s utama Perseroan adalah real estat yang dimiliki sendiri atau primary business includes owned or leased real estate, real estate disewa, real estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak, aktivitas services on a fee basis or contract, holding company activities, perusahaan holding, aktivitas konsultasi manajemen lainnya, management consulting, five-star hotels, and hotel apartments. hotel bintang lima, dan apartemen hotel. 40 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 41
Company Profile Chapter 3 Portofolio Properti Property Portfolios TCC Batavia Tower 2 TCC Batavia Tower 2 merupakan bagian dari kawasan superblok TCC Batavia yang berlokasi strategis di Segitiga Emas Jakarta, tepatnya di Jl. KH Mas Mansyur Kav. 126, Jakarta. Proyek ini dirancang sebagai proyek superblok lanjutan dari TCC Batavia Phase 1 dengan total luas area yang akan disewakan dan dijual sekitar 101.291 m². Properti ini menargetkan perusahaan-perusahaan kelas menengah atas yang mencari ruang kantor premium di kawasan bisnis daerah Jakarta. Perseroan telah memulai konstruksi Tower 2, namun saat ini belum dapat dilanjutkan. Superblok TCC Batavia mengusung konsep “World Class One-Stop Living: Working, Living and Entertaining”, yaitu perpaduan ruang perkantoran, hiburan, hunian, akomodasi, dan fasilitas publik yang harmonis — sejalan dengan tren pembangunan mixed-use di kota-kota besar dunia. TCC Batavia Tower 2 is an integral component of the TCC Batavia superblock complex, strategically situated within Jakarta’s Golden Triangle on Jl. KH Mas Mansyur Kav. 126. The development is conceived as an extension of TCC Batavia Phase 1, encompassing a total leased and sold area of approximately 101,291 sqm. This property is targeted at upper-middle-class enterprises seeking premium office accommodations within Jakarta’s central business district. The Company has initiated construction activities for Tower 2; however, these activities are presently suspended. The TCC Batavia superblock embodies the idea of “World Class One-Stop Living: Working, Living, and Entertaining,” seamlessly integrating office space, entertainment, residential areas, accommodations, and public facilities. This approach aligns with the global trend of mixed-use developments in major cities. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 41
Page 42
Bab 3 Profil Perusahaan
Magna One Magna One sebelumnya dikenal dengan nama Capital Square,
yaitu kawasan superblok premium yang mengusung konsep
(d.h. Capital Square) “Working, Living, Rejuvenating & Entertaining”. Magna One
(formerly Capital Square)
merupakan kawasan superblok premium yang terdiri dari
perkantoran premium, apartemen premium, Lifestyle Plaza (Mall)
dan loft yang ditargetkan untuk kelas menengah ke atas. Capital
Square berlokasi strategis di daerah pusat komersial baru di
Surabaya Barat, serta dekat dengan akses tol Satelit.
Dikembangkan oleh PT Trisakti Makmur Persada, entitas anak
Perseroan, apartemen Celadon @Magna One akan mulai
beroperasi pada awal Januari 2026 dan akan dikelola oleh PT
Colliers International Indonesia. Sementara itu, Lifestyle Plaza
(Mall) direncanakan siap beroperasi secara komersial pada tahun
2027 mendatang.
Magna One, formerly known as Capital Square, is a premium superblock complex that
embodies the concept of “Working, Living, Rejuvenating, and Entertaining.” It features
high-end offices, luxury apartments, a Lifestyle Plaza (mall), and lofts targeting the
upper-middle market. Capital Square is strategically located in the new commercial
hub of West Surabaya, near the Satellite toll road.
Developed by PT Trisakti Makmur Persada, a subsidiary of the Company, the Celadon
@Magna One apartments are scheduled to open in early January 2026 and will be
managed by PT Colliers International Indonesia. Meanwhile, the Lifestyle Plaza (mall)
is expected to commence operations in 2027.
Berlokasi strategis di
daerah pusat komersial
baru di Surabaya Barat
Capital Square is strategically
located in the newly
developed commercial center
district of West Surabaya
Working, Living,
Rejuvenating &
Entertaining
42 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 43
Company Profile Chapter 3
Holiday Beroperasi sejak sekitar 2014, Hotel Holiday Inn Express
Jakarta Pluit Citygate by IHG merupakan hotel berbintang
Inn Express 3+ dari jaringan InterContinental Hotels Group (IHG)
Jakarta Pluit
yang berlokasi strategis di atas Mal Emporium Pluit,
tepatnya di jantung Central Business District (CBD)
Citygate by Pluit, Jakarta Utara. Hotel ini memiliki 303 kamar yang
menawarkan kenyamanan bagi pengunjung. Hotel ini
IHG telah menggunakan IHG Green Engage™ sebagai sistem
pengelolaan keberlanjutan lingkungan yang bertujuan
untuk mengurangi konsumsi energi dan limbah operasi.
Operating since around 2014, the Holiday Inn Express Jakarta Pluit Citygate by
IHG is a 3+ star hotel under the InterContinental Hotels Group (IHG), strategically
located above Emporium Pluit Mall in the heart of the Pluit Central Business
District (CBD), North Jakarta. The hotel features 303 rooms, providing guests
with comfort and convenience. The hotel has adopted the IHG Green Engage™
system as its environmental sustainability management framework to help
reduce energy consumption and operational waste.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 43
Page 44
Bab 3 Profil Perusahaan
Emporium Mal Emporium Pluit merupakan salah satu pusat
perbelanjaan terpadat dan paling aktif di Jakarta Utara,
Pluit yang berlokasi strategis di kawasan Pluit. Mengusung
konsep “One Stop Lifestyle Shopping Destination”, mal
ini dilengkapi dengan berbagai tenan-tenan komersial,
hiburan, dan restoran terkemuka sebagai pusat destinasi
hiburan dan rekreasi keluarga. Mal ini juga dilengkapi
dengan ballroom berkapasitas besar yang memiliki luas
sekitar 3.000 m2.
Emporium Pluit Mall is one of the most vibrant and high-traffic shopping
destinations in North Jakarta, strategically situated in the prominent Pluit
area. Positioned as a “One Stop Lifestyle Shopping Destination,” the mall offers
a diverse mix of leading retail, entertainment, and dining tenants, making it
a preferred hub for family-oriented leisure and recreation. The mall is also
equipped with a spacious ballroom spanning approximately 3,000 sqm.
44 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 45
Company Profile Chapter 3
The Peak The Peak Apartment merupakan kompleks apartemen
mewah yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan
Apartment hunian kelas menengah atas hingga premium di kawasan
perkotaan. Kompleks ini terdiri dari 4 (empat) bangunan
menara berkonsep 2 (dua) twin-tower apartment, dengan
ketinggian masing-masing menara mencapai 35 lantai
dan 55 lantai. Apartemen ini dilengkapi dengan berbagai
fasilitas penunjang gaya hidup modern, seperti kolam
renang, jogging track, sistem keamanan 24 jam dengan
CCTV, area bermain anak, lapangan tenis, dan lapangan
squash.
The Peak Apartment is a luxury residential complex targeting upper-middle
and premium-class residents in urban areas. This complex consists of 4 (four)
towers grouped into 2 (two) twin-tower clusters, with each tower rising to 35
and 55 stories. The apartments offer a range of amenities to support a modern
lifestyle, including a swimming pool, jogging track, 24-hour CCTV security, a
children's playground, tennis courts, and squash courts.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 45
Page 46
Bab 3 Profil Perusahaan Kuningan City Kuningan City merupakan salah satu kawasan superblok prestisius di Jakarta yang berlokasi di jantung Segitiga Emas Jakarta dengan mengusung konsep “Work, Rest, and Play”, yang menitikberatkan pada keseimbangan antara aktivitas kerja, hunian, dan rekreasi dalam satu lingkungan terpadu. Kawasan ini dirancang dengan nuansa “Back to Nature” yang memadukan unsur alam, air, bumi, dan cahaya. Pembangunan Kuningan City mendapat dukungan penuh dari Pemerintah DKI Jakarta untuk menyukseskan rencana pemerintah dalam mewujudkan International Shopping Belt di Segitiga Emas Jakarta. Kuningan City stands as one of Jakarta’s prestigious superblock developments, strategically located within the heart of the city’s Golden Triangle. Embracing the “Work, Rest, and Play” concept, it offers a harmonious integration of business, residential, and lifestyle elements within a single, cohesive environment. The area is thoughtfully designed around a “Back to Nature” theme, incorporating natural elements such as water, earth, and light. Kuningan City’s development has been fully supported by the Provincial Government of Jakarta, aligning with the broader vision to establish an International Shopping Belt within Jakarta’s Golden Triangle. 46 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 47
Company Profile Chapter 3
Senayan City
Beroperasi sejak tahun 2006, Senayan City merupakan salah satu kawasan superblok
terkemuka dan paling prestisius di Jakarta yang berlokasi strategis di Jl. Asia Afrika. Senayan
City memiliki pusat perbelanjaan berskala internasional yang menghadirkan beragam merek
fashion lokal dan internasional ternama, restoran dan rumah makan dari berbagai konsep,
serta kafe modern.
Selain fungsi komersial, Senayan City juga dilengkapi dengan apartemen premium yang
menawarkan tingkat eksklusivitas tinggi. Apartemen ini memiliki 67 unit hunian, di mana
setiap lantainya hanya memiliki 3 (tiga) unit dengan luas antara 200–243 m2.
Kawasan Senayan City juga dilengkapi dengan 2 (dua) menara perkantoran yang memiliki
karakter dan fungsi berbeda, yaitu:
1. Panin Tower yang terletak di atas pusat perbelanjaan, dengan penyewa utama Bank
Victoria, BPD Kaltim, PT Maxima Investindo Utama, PT Tiara Metropolitan Jaya, dan
perusahaan-perusahaan lainnya.
2. Menara SCTV merupakan menara perkantoran yang sepenuhnya disewa oleh PT Surya
Citra Televisi.
Operating since 2006, Senayan City has developed into one of Jakarta's most prestigious superblocks, strategically
situated on Jl. Asia Afrika. Senayan City has a globally recognized shopping mall with a diverse selection of local and
international fashion brands, various themed restaurants and eateries, and contemporary cafes.
Beyond its commercial functions, Senayan City provides luxury apartments that emphasize exclusivity. This apartment
comprises 67 units, with only 3 (three) units per floor, each spanning from 200 to 243 m2.
The Senayan City’s area also houses two office towers with unique features and functions:
1. Panin Tower, positioned above the shopping mall, hosts major tenants such as Bank Victoria, BPD Kaltim,
PT Maxima Investindo Utama, and PT Tiara Metropolitan Jaya.
2. SCTV Tower, an office building entirely leased by PT Surya Citra Televisi.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 47
Page 48
Bab 3 Profil Perusahaan
Festival Festival Citylink merupakan pusat gaya hidup bertaraf internasional
yang berlokasi strategis di Kota Bandung. Sejak mulai beroperasi pada
Citylink tahun 2010, Festival Citylink terus berkembang menjadi kawasan
komersial terpadu yang menawarkan pengalaman berbelanja,
hiburan, dan gaya hidup modern bagi masyarakat Bandung maupun
wisatawan dari luar kota. Salah satu keunggulan utama Festival
Citylink adalah statusnya sebagai mal dengan area konversi terbesar
di Kota Bandung. Festival Citylink terhubung dengan hotel berbintang
empat yaitu Harris Hotel yang telah beroperasi sejak 2011 dan hotel
berbintang dua yaitu Pop Harris sejak 2012.
Festival Citylink is a well-established lifestyle destination with international recognition,
strategically located in Bandung. Since operating in 2010, it has evolved into an integrated
commercial hub, offering a diverse range of modern retail, entertainment, and lifestyle
experiences for both local residents and visitors from beyond the city. One of its key
strengths lies in its position as one of the largest malls in Bandung in terms of converted
leasable area, enabling a comprehensive and dynamic tenant mix. The development is
further enhanced by its direct integration with hospitality facilities, including the four-
star Harris Hotel, operating since 2011, and the two-star POP! Hotel, which commenced
operations in 2012.
48 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 49
Company Profile Chapter 3 Lindeteves Trade Center (LTC) Lindeteves Trade Center (LTC) merupakan salah satu pusat perbelanjaan dan perkulakan terbesar di kawasan Glodok, Jakarta Barat, yang dikenal luas sebagai jantung perdagangan Indonesia, khususnya untuk sektor teknik, elektronik, dan peralatan industri. Sejak mulai beroperasi pada tahun 2006, LTC kini memiliki 11 lantai (termasuk basement) yang dikhususkan sebagai pusat perdagangan modern untuk mesin-mesin berat, peralatan keselamatan gedung, barang-barang elektronik, dan peralatan teknik lainnya. LTC memiliki kapasitas parkir yang luas dan dapat menampung hingga 3.000 mobil, area perbelanjaan ber-AC penuh, akses dari 4 (empat) penjuru, dan fasilitas gudang penyimpanan untuk para tenan. Lindeteves Trade Center (LTC) stands as one of the largest shopping and wholesale complexes in West Jakarta's Glodok district, a hub known for Indonesian commerce, particularly in engineering, electronics, and industrial equipment. Since its inauguration in 2006, LTC has expanded to include 11 floors (including the basement), serving as a modern trade center for heavy machinery, safety gear, electronics, and other engineering products. The center provides parking for up to 3,000 vehicles, a fully air-conditioned shopping area, convenient access from four sides, and warehouse storage facilities for tenants. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 49
Page 50
Bab 3 Profil Perusahaan
Lokasi Pengembangan Proyek Perseroan
The Company’s Project Development Locations
Jakarta
PT Greenwood Sejahtera Tbk (GWSA)
TCC Batavia
PT Sentra Graha Kencana (SGK)
Holiday Inn Express
PT Prakarsa Nusa Cemerlang (PNC)
The Peak Apartment
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA)
Kuningan City
PT Citra Gemilang Nusantara (CGN)
Lindeteves Trade Center (LTC)
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP)
Senayan City
PT Pluit Propertindo (PP)
Emporium Pluit Mall
Surabaya
PT Trisakti Makmur Persada (TMP)
Magna One
Bandung
PT Brilliant Sakti Persada (BSP)
Festival Citylink
50 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 51
Company Profile Chapter 3
Struktur Organisasi
Organization Structure
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Ang Andri Pribadi
Komisaris Utama
President Commissioner
Arie Kusumastuti Maria, S.H., M.Kn.
Komisaris Independen Komite Audit
Independent Commissioner Audit Committee
Arie Kusumastuti
Maria, S.H., M.Kn.
Ketua Komite Audit
Head of Audit Committee
Andreas Bahana*
Anggota | Member
Poltak Gindo Parluhutan
Direksi Tampubolon
Board of Directors Anggota | Member
Paulus Indra Intan
Direktur Utama
President Director
Audit Internal Sekretaris Perusahaan
Dedy Ismunandar Soetiarto
Internal Audit Direktur | Director Corporate Secretary
Erik Kartolo Linda Halim
Anita
Direktur | Director
Keuangan dan Akuntansi Proyek Operasional
Financial and Accounting Project Operational
Linda Halim Harry Sunaryo Gunawan Josephine Kwandou
* Meninggal dunia pada 13 Februari 2025.
Passed away on February 13, 2025.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 51
Page 52
Bab 3 Profil Perusahaan
Keanggotaan Asosiasi
Membership in Associations
Sepanjang 2025, Perseroan belum tergabung dalam In 2025, the Company has not been registered in any associations.
keanggotaan asosiasi.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris
dan Direksi
Change in the Board of Commissioners’ and the Board of Directors’ Composition
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan In accordance with the resolutions passed at the Annual General
tanggal 12 Juni 2025, Perseroan telah menyetujui untuk Meeting of Shareholders held on June 12, 2025, the Company
memberhentikan dengan hormat Bapak Suherman Anggawinata formally approved the honorable dismissal of Mr. Suherman
dari jabatannya selaku Direktur Independen Perseroan. Anggawinata from his position as the Company’s Independent
Sehubungan dengan hal ini, maka terdapat perubahan pada Director. Consequently, this has resulted in a change in the
komposisi Direksi Perseroan. composition of the Company’s Board of Directors.
Berikut adalah komposisi Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan The composition of the Company’s Board of Commissioners
sepanjang 31 Desember 2025 dan hingga Laporan Tahunan and Board of Directors as of December 31, 2025, and up to the
ini diterbitkan: issuance date of this Annual Report, is as follows:
Dewan Komisaris Direksi
Board of Commissioners Board of Directors
Periode
Period Komisaris Direktur
Komisaris Independen
Utama Utama Direktur
Independent
President President Director
Commissioner
Commissioner Director
1 Januari – 12 Juni 2025 Arie Kusumastuti Maria, S.H., Paulus Indra Dedy Ismunandar Soetiarto,
Ang Andri Pribadi
January 1 – June 12, 2025 M.Kn. Intan Anita, Suherman Anggawinata
12 Juni – 31 Desember
2025, dan hingga tanggal
Laporan Tahunan 2025
diterbitkan Arie Kusumastuti Maria, S.H., Paulus Indra Dedy Ismunandar Soetiarto,
Ang Andri Pribadi
June 12 – December M.Kn. Intan Anita
31, 2025, and until the
issuance date of the 2025
Annual Report
52 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 53
Company Profile Chapter 3
Profil Dewan Komisaris
Profile of the Board of Commissioners
Ang Andri Pribadi
Komisaris Utama | President Commissioner
Kewarganegaraan Indonesia Usia 59 Tahun Domisili Jakarta
Nationality Indonesian Age 59 Years Old Domicile Jakarta
Dasar Hukum Beliau diangkat pertama kali sebagai Komisaris Utama He was initially appointed as the Company’s President
Pengangkatan Perseroan sejak November 2013 berdasarkan Akta Commissioner in November 2013 based on the Deed of
Legal Basis of Pernyataan Keputusan Rapat No. 65 tanggal 13 November Statement of Meeting Resolution No. 65 dated November
Appointment 2013 dan kemudian diangkat kembali berdasarkan Akta 13, 2013. He was reappointed based on the Deed of
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGMS)
(RUPSLB) No. 56 tanggal 14 Juni 2024. No. 56 on June 14, 2024.
Riwayat Pendidikan Beliau menyelesaikan pendidikan di Universitas Katolik He completed his education at Parahyangan Catholic
Education History Parahyangan, Bandung pada 1990 dan Magister University, Bandung, in 1990 and his Master of
Manajemen Universitas Indonesia, Jakarta pada 1992. Management from Indonesia University, Jakarta, in 1992.
Riwayat Jabatan Beliau pernah bekerja sebagai Internal Audit Manager He previously worked as the Internal Audit Manager and
Career History dan Deputy General Manager in Finance & Accounting Deputy General Manager in Finance and Accounting at
PT Sac Nusantara (1990-1997), Direktur dan Sekretaris PT Sac Nusantara (1990-1997), as Director and Corporate
Perusahaan PT Andhi Chandra Automotive Products Tbk Secretary of PT Andhi Chandra Automotive Products Tbk
(2003-2006),Direktur Keuangan dan Akuntansi PT Selamat (2003-2006), Director Finance and Accounting PT Selamat
Sempurna Tbk (April 2004 – Juni 2024) serta Sekretaris Sempurna Tbk (April 2004 – June 2024) and as Corporate
Perusahaan PT Selamat Sempurna Tbk (2003-2013). Secretary of PT Selamat Sempurna Tbk (2003-2013).
Rangkap Jabatan per Beliau juga menjabat sebagai: He serves the following positions:
31 Desember 2025 • Wakil Direktur Utama PT Selamat Sempurna Tbk • Vice President Director of PT Selamat Sempurna Tbk
Concurrent Position as (sejak 2024) (since 2024)
of December 31, 2025 • Direktur PT Indonesia Fibreboard Industry Tbk (sejak • Director of PT Indonesia Fibreboard Industry Tbk
2019) (since 2019)
Hubungan Afiliasi Beliau memiliki hubungan afiliasi dengan pemegang He is affiliated with PT Kencana Graha Nusamandiri, the
Affiliations saham pengendali yaitu PT Kencana Graha Nusamandiri. controlling shareholder. Other than that, he is not affiliated
Di luar itu, beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan with other Commissioners and Directors.
anggota Dewan Komisaris lainnya dan anggota Direksi.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 53
Page 54
Bab 3 Profil Perusahaan
Arie Kusumastuti Maria,
S.H., M.Kn.
Komisaris independen | Independent Commissioner
Kewarganegaraan Indonesia Usia 58 Tahun Domisili Jakarta
Nationality Indonesian Age 58 Years Old Domicile Jakarta
Dasar Hukum Beliau diangkat pertama kali sebagai Komisaris She was initially appointed as the Company’s Independent
Pengangkatan Independen Perseroan sejak Juni 2015 berdasarkan Akta Commissioner in June 2015 based on the Deed of
Legal Basis of Keputusan Rapat No. 115 tanggal 30 Juni 2015 kemudian Statement of Meeting Resolution No. 115 dated June
Appointment diangkat kembali berdasarkan Akta Berita Acara RUPSLB 30, 2015. She was reappointed based on the Deed of
No. No. 56 tanggal 14 Juni 2024. EGMS No. 56 on June 14, 2024.
Riwayat Pendidikan Beliau meraih gelar Sarjana Hukum dari Fakultas Hukum She earned a Bachelor of Law from the Faculty of Law,
Education History Jurusan Hukum Ekonomi, Universitas Indonesia pada 1992 majoring in Economic Law, at the University of Indonesia
dan meraih gelar Magister Kenotariatan dari Universitas in 1992, and a Master of Notary from the University of
Indonesia pada 2002. Indonesia in 2002.
Riwayat Jabatan Karirnya dimulai sebagai Associate di Law Firm Kartini Her career began as an Associate at Kartini Muljadi &
Career History Muljadi & Associates sejak Februari 1993 hingga Juni Associates Law Firm from February 1993 to June 1996.
1996. Kemudian beliau berkarir sebagai Senior Assistant Later, she worked as a Senior Assistant at Da Silva
di Law Firm Da Silva & Suhardiadi (sebelumnya bernama & Suhardiadi Law Firm (formerly Da Silva, Subandi,
Firma Hukum Da Silva, Subandi, Suhardiadi) sejak Agustus Suhardiadi Law Firm) from August 1996 to 1999. In 1998,
1996-1999. Pada 1998, beliau menjadi Partner dan sejak she became a Partner and has served as Managing Partner
2013, beliau menjabat sebagai Managing Partner di firma since 2013 at the same law firm.
hukum yang sama hingga sekarang.
Rangkap Jabatan per Beliau juga menjabat sebagai: He serves the following positions:
31 Desember 2025 • Managing Partner di Law Firm Da Silva & Suhardiadi • Managing Partner of Da Silva & Suhardiadi Law Firm
Concurrent Position as (sejak 2013) (since 2013)
of December 31, 2025 • Komisaris PT Anugerah Karunia Mulia Sejahtera • Commissioner of PT Anugerah Karunia Mulia
(sejak 2004) Sejahtera (since 2004)
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan pemegang She is not affiliated with the controlling shareholders,
Affiliations saham pengendali, anggota Direksi lainnya dan anggota other Commissioners, and Directors.
Dewan Komisaris.
54 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 55
Company Profile Chapter 3
Profil Direksi
Profile of the Board of Directors
Paulus Indra Intan
Direktur Utama | President Director
Kewarganegaraan Indonesia Usia 75 Tahun Domisili Jakarta
Nationality Indonesian Age 75 Years Old Domicile Jakarta
Dasar Hukum Beliau diangkat pertama kali sebagai Direktur Utama He was initially appointed as the Company’s President
Pengangkatan Perseroan sejak Juni 2016 berdasarkan Akta Keputusan Director in June 2016 based on the Deed of Statement
Legal Basis of Rapat No. 149 tanggal 9 Juni 2016 kemudian diangkat of Meeting Resolution No. 149 dated June 9, 2016. He
Appointment kembali berdasarkan Akta Berita Acara RUPSLB No. 56 was reappointed based on the Deed of EGMS No. 56 on
tanggal 14 Juni 2024. June 14, 2024.
Riwayat Pendidikan Beliau menyelesaikan pendidikan di Universitas Trisakti, He completed his education in Trisakti University, Jakarta
Education History Jakarta pada 1974. in 1974.
Riwayat Jabatan Beliau telah berkarir di berbagai perusahaan dengan posisi He has held many positions as a director in various
Career History sebagai direktur, antara lain PT Youth Partner Steel (1974- companies, including PT Youth Partner Steel (1974-1979),
1979), PT Multi Cipta Perkasa Nusantara (2002-2006), dan PT Multi Cipta Perkasa Nusantara (2002-2006), and PT
PT Menteng Prada Huni (2005-2010). Menteng Prada Huni (2005-2010).
Rangkap Jabatan per Beliau juga menjabat sebagai salah satu Direktur di He serves as a member of the Board of Directors in the
31 Desember 2025 perusahaan-perusahaan berikut ini: following companies:
Concurrent Position as • PT Amana Jaya (sejak 1980) • PT Amana Jaya (since 1980)
of December 31, 2025 • PT Terminal Builders (sejak 1983) • PT Terminal Builders (since 1983)
• PT Wisma Jaya Artek (sejak 2009) • PT Wisma Jaya Artek (since 2009)
• Golden Group - Australia (sejak 2005) • Golden Group - Australia (since 2005)
• PT Paninvest Tbk (sejak 2019) • PT Paninvest Tbk (since 2019)
• PT Panin Development (sejak 2019) • PT Panin Development (since 2019)
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan pemegang He is not affiliated with the controlling shareholders, other
Affiliations saham pengendali, anggota Direksi lainnya dan anggota Commissioners, and Directors.
Dewan Komisaris.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 55
Page 56
Bab 3 Profil Perusahaan
Dedy Ismunandar Soetiarto
Direktur | Director
Kewarganegaraan Indonesia Usia 80 Tahun Domisili Jakarta
Nationality Indonesian Age 80 Years Old Domicile Jakarta
Dasar Hukum Beliau diangkat pertama kali sebagai Direktur Perseroan He was initially appointed as the Company’s Director
Pengangkatan pada Agustus 2011 berdasarkan Akta Pernyataan in August 2011 based on the Deed of Statement of
Legal Basis of Keputusan Rapat No. 39 tanggal 16 Agustus 2011 Meeting Resolution No. 39 dated August 16, 2011. He
Appointment kemudian diangkat kembali berdasarkan Akta Berita was reappointed based on the Deed of EGMS No. 56 on
Acara RUPSLB No. 56 tanggal 14 Juni 2024. June 14, 2024.
Riwayat Pendidikan Beliau meraih gelar Sarjana Teknik Planologi dari Institut He earned his Bachelor of Urban and Regional Planning
Education History Teknologi Bandung pada 1966 dan Sarjana Arsitektur dari from the Bandung Institute of Technology in 1966 and
Nordrhein-Westfalen Universityn, Düsseldorf, Jerman a Bachelor of Architecture from Nordrhein-Westfalen
Barat pada 1971. University in Düsseldorf, West Germany, in 1971.
Riwayat Jabatan Sebelumnya, beliau pernah menjabat sebagai Direktur Previously, he served as Director of PT Lampiri Indonesia
Career History PT Lampiri Indonesia (1983-1990), tim pengembangan (1983-1990), Jan Darmadi Corporation Development Team
Jan Darmadi Corporation (1986-1990), Direktur Operasi (1986-1990), Operations Director of PT Marunda Raya
PT Marunda Raya Sari (1990-1993), Wiraswasta (1993- Sari (1990-1993), Entrepreneur (1993-1998), Marketing
1998), Direktur Pemasaran PT Perintis Dinamika Sekatama Director of PT Perintis Dinamika Sekatama (1999-2010),
(1999-2010), Komisaris Utama Perseroan (Maret-Agustus President Commissioner of the Company (March-August
2011), and Komisaris Perseroan (Juli-November 2013). 2011), and the Company’s Commissioner (July-November
2013).
Rangkap Jabatan per Beliau juga menjabat sebagai: He serves the following positions:
31 Desember 2025 • Komisaris PT Arah Sejahtera Abadi (sejak 2010) • Commissioner of PT Arah Sejahtera Abadi (since
Concurrent Position as • Direktur PT Trisakti Makmur Persada (sejak 2019) 2010)
of December 31, 2025 • Director of PT Trisakti Makmur Persada (since 2019)
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan pemegang He is not affiliated with the controlling shareholders, other
Affiliations saham pengendali, anggota Direksi lainnya dan anggota Commissioners, and Directors.
Dewan Komisaris.
56 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 57
Company Profile Chapter 3
Anita
Direktur | Director
Kewarganegaraan Indonesia Usia 47 Tahun Domisili Jakarta
Nationality Indonesian Age 47 Years Old Domicile Jakarta
Dasar Hukum Beliau diangkat pertama kali sebagai Direktur Perseroan She was initially appointed as the Company’s Director
Pengangkatan pada Oktober 2014 berdasarkan Akta Pernyataan in October 2014 based on the Deed of Statement of
Legal Basis of Keputusan Rapat No. 3 tanggal 3 Oktober 2014 kemudian Meeting Resolution No. 3 dated October 3, 2014. She
Appointment diangkat kembali berdasarkan Akta Berita Acara RUPSLB was reappointed based on the Deed of EGMS No. 56 on
No. 56 tanggal 14 Juni 2024. June 14, 2024.
Riwayat Pendidikan Beliau meraih gelar Sarjana Akuntansi dari Universitas She obtained her Bachelor's in Accounting from
Education History Diponegoro, Semarang pada 2001. Diponegoro University, Semarang, in 2001.
Riwayat Jabatan Sebelumnya, beliau pernah menjabat sebagai Komisaris Previously, she served as the Company’s Independent
Career History Independen Perseroan dan Direktur Tidak Terafiliasi Commissioner and the Company’s Unaffiliated Director
Perseroan (Agustus 2011–Oktober 2014). (August 2011-October 2014).
Rangkap Jabatan per Beliau juga menjabat sebagai Komisaris PT Trisakti She has also served as the Commissioner of PT Trisakti
31 Desember 2025 Makmur Persada sejak 2019. Makmur Persada since 2019.
Concurrent Position as
of December 31, 2025
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan pemegang She is not affiliated with the controlling shareholders,
Affiliations saham pengendali, anggota Direksi lainnya dan anggota other Commissioners, and Directors.
Dewan Komisaris.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 57
Page 58
Bab 3 Profil Perusahaan
Komposisi Kepemilikan Saham
Share Ownership Composition
Komposisi Pemegang Saham
Shareholders’ Composition
Berikut merupakan komposisi pemegang saham Perseroan per Below is the composition of the Company’s shareholders as of
1 Januari dan 31 Desember 2025: January 1 and December 31, 2025:
Awal Tahun (1 Januari 2025) Akhir Tahun (31 Desember 2025)
Beginning of the Year (January 1, 2025) End of the Year (December 31, 2025)
Uraian
Description
Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Saham Kepemilikan
Number of Shares Ownership (%) Number of Shares Ownership (%)
Pemegang saham yang memiliki 5% (lima persen) atau lebih saham
Shareholders with 5% (five percent) share ownership or more
PT Prima Permata
1 4.387.657.776 56,25 4.387.657.776 56,25
Sejahtera
PT Kencana Graha
2 1.813.102.224 23,24 1.813.102.224 23,24
Nusamandiri
Pemegang saham yang masing-masing memiliki kurang dari 5% (lima persen) saham
Shareholders with 5% (five percent) share ownership or less
3 Masyarakat | Public 1.600.000.000 20,51 1.600.000.000 20,51
Total 7.800.760.000 100,00 7.800.760.000 100,00
Kepemilikan Saham Perseroan berdasarkan Kelompok Pemegang Saham
The Company’s Shareholding based on Group of Shareholders
Awal Tahun (1 Januari 2025) Akhir Tahun (31 Desember 2025)
Beginning of the Year (January 1, 2025) End of the Year (December 31, 2025)
Uraian Jumlah Jumlah
Description Jumlah Jumlah
Pemegang Kepemilikan Pemegang Kepemilikan
Saham Saham
Saham Ownership Saham Ownership
Number of Number of
Total (%) Total (%)
Shares Shares
Shareholders Shareholders
Pemodal Nasional
National Investors
PT Prima
1 Permata 1 4.387.657.776 56,25 1 4.387.657.776 56,25
Sejahtera
PT Kencana
2 Graha 1 1.813.102.224 23,24 1 1.813.102.224 23,24
Nusamandiri
Masyarakat
3 2.342 1.582.234.800 20,28 2.280 1.582.234.700 20,32
Public
Sub Total 2.344 7.782.994.800 99,77 2.282 7.785.653.700 99,81
58 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 59
Company Profile Chapter 3
Awal Tahun (1 Januari 2025) Akhir Tahun (31 Desember 2025)
Beginning of the Year (January 1, 2025) End of the Year (December 31, 2025)
Uraian Jumlah Jumlah
Description Jumlah Jumlah
Pemegang Kepemilikan Pemegang Kepemilikan
Saham Saham
Saham Ownership Saham Ownership
Number of Number of
Total (%) Total (%)
Shares Shares
Shareholders Shareholders
Investor Asing
Foreign Investors
Individu
Asing
4 2 554.900 0,01 2 554.900 0,01
Foreign
Individuals
Institusi
Asing
5 7 17.210.300 0,22 6 14.551.400 0,19
Foreign
Institutions
Sub Total 9 17.765.200 0,23 8 15.106.300 0,19
Total 2.353 7.800.760.000 100,00 2.290 7.800.760.000 100,00
Kepemilikan Saham oleh Dewan Komisaris dan Direksi The Board of Commissioners’ and Board of Directors’
Shareholding
Berikut adalah kepemilikan saham oleh Dewan Komisaris dan Below is the Board of Commissioners’ and Board of Directors’
Direksi per 1 Januari dan 31 Desember 2025: shareholding as of January 1 and December 31, 2025:
Nama Jabatan Jumlah Lembar Saham Kepemilikan
No.
Name Position Number of Shares Ownership
Komisaris Utama
1 Ang Andri Pribadi 969.000 0,01%
President Commissioner
Komisaris Independen
2 Arie Kusumastuti Maria, S.H., M.Kn. - -
Independent Commissioner
Direktur Utama
3 Paulus Indra Intan - -
President Director
Direktur
4 Dedy Ismunandar Soetiarto - -
Director
Direktur
5 Anita - -
Director
Total 969.000 0,01%
Kepemilikan Saham Tidak Langsung oleh Dewan Indirect Share Ownership by the Board of
Komisaris dan Direksi Commissioners and Board of Directors
Selama tahun buku 2025, seluruh anggota Dewan Komisaris Throughout the financial year 2025, no members of the Board
dan Direksi tidak memiliki kepemilikan tidak langsung atas of Commissioners or the Board of Directors own shares of the
saham Perseroan. Company indirectly.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 59
Page 60
Bab 3 Profil Perusahaan
Informasi Pemegang Saham Utama dan
Pengendali
Information of the Main and Controlling Shareholders
Pemegang saham utama dan pengendali Perseroan adalah PT The Company’s principal and controlling shareholders are PT
Prima Permata Sejahtera dan PT Kencana Graha Nusamandiri Prima Permata Sejahtera and PT Kencana Graha Nusamandiri,
dengan kepemilikan saham pada Perseroan masing-masing which own 56.25% and 23.24% of the Company’s shares,
sebesar 56,25% dan 23,24%. Pemilik manfaat akhir dalam respectively. The beneficial owner of the Company’s shareholding
struktur kepemilikan saham Perseroan adalah Erawaty S.G, is Erawaty S.G, Harry Gunawan, Eddy Hartono, Ang Andri Pribadi.
Harry Gunawan, Eddy Hartono, Ang Andri Pribadi.
Struktur Grup Perseroan
The Company’s Group Structure
SGK
70,75% PT Sentra Graha Kencana
PNC
55,00% PT Prakarsa Nusa Cemerlang
ASA
40,00% PT Arah Sejahtera Abadi
BSP
30,00% PT Brilliant Sakti Persada
GWSA
PT Greenwood Sejahtera Tbk
CGN
23,00% PT Citra Gemilang Nusantara
MGP
27,40% PT Manggala Gelora Perkasa
47,17% PP
PT Pluit Propertindo
99,99% TMP
PT Trisakti Makmur Persada
60 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 61
Company Profile Chapter 3
Kronologi Pencatatan Saham
Share Listing Chronology
Nominal Saham Nominal Saham Jumlah Saham
Tanggal Keterangan (Rp) (Rp) di BEI Beredar
Date Description Number of Shares Number of Shares Total Outstanding
(Rp) (Rp) at IDX Shares
23 Desember 2011 Pencatatan di BEI Rp100/saham Rp250/saham
1.600.000.000
December 23, 2011 Listing on the IDX Rp100/share Rp250/share
Kronologi Pencatatan Efek Lainnya
Chronology of Other Securities Listing
Sepanjang tahun 2025, Perseroan tidak melakukan pencatatan Throughout 2025, the Company did not record any securities, so
efek sehingga tidak ada informasi terkait kronologis pencatatan no information related to the chronological record and changes
dan perubahan jumlah efek lainnya. in the number of other securities is available.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 61
Page 62
Bab 3 Profil Perusahaan
Daftar Entitas Anak, Perusahaan Asosiasi,
Perusahaan Ventura
List of Subsidiaries, Associates, and Joint Ventures
Kepemilikan
Nama Saham oleh
Proyek Jumlah Aset per 31 Status
Entitas Perseroan
Bidang Usaha Unggulan Desember 2025 (Rp) Operasional Alamat
No. Anak Share
Line of Business Signature Total Assets as of Operational Address
Name of Ownership
Project December 31, 2025 (Rp) Status
Subsidiaries by the
Company
Emporium Pluit
Mall
PT Sentra Management Office
Graha Perhotelan Holiday Inn Beroperasi Lantai 5
1 70,75% Rp123.117.439.864
Kencana Hospitality Express Active Jl. Pluit Selatan Raya
(SGK) Jakarta Utara
Telepon (+ 62 21)
6667 6651
Perdagangan
umum, keagenan,
perwakilan, kontraktor, Gallery Marketing,
jasa, angkutan, Apartemen The
percetakan, pertanian, Peak at Sudirman
pertambangan, real Tower Regis
PT Prakarsa
estat, industri dan Lantai 2
Nusa The Peak Beroperasi
2 55,00% konsultan. Rp62.149.597.360 Jl. Setiabudi Raya
Cemerlang Apartment Active
General trade, agency, No. 9
(PNC)
representative, Jakarta Selatan
contractor, service, 12910
transportation, printing, Telepon (+ 62 21)
agriculture, mining, real 526 6555
estate, industry, and
consultants.
Pembangunan dan
pengelolaan real estat/
Kuningan City
properti khususnya
Kantor Marketing
pusat perbelanjaan,
Gallery Lantai 2
PT Arah apartemen dan gedung
Kuningan Beroperasi Jl. Prof. Dr. Satrio
3 Sejahtera 40,00% perkantoran. Rp707.808.150.939
City Active Kav. 18
Abadi (ASA) Construction and
Jakarta Selatan
real estate/property
Telepon (+ 62 21)
management especially
5790 5555
malls, apartment and
office towers.
Gedung
Festival Citylink
Management Office
LG
PT Brilliant
Jl. Peta No. 241
Sakti Properti Festival Beroperasi
4 30,00% Rp612.831.965.803 Bandung 40232
Persada Property Citylink Active
Telepon (+ 62 22)
(BSP)
612 8577; 612 8677;
612 8787
Faximile (+ 62 22)
612 8550
62 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 63
Company Profile Chapter 3
Kepemilikan
Nama Saham oleh
Proyek Jumlah Aset per 31 Status
Entitas Perseroan
Bidang Usaha Unggulan Desember 2025 (Rp) Operasional Alamat
No. Anak Share
Line of Business Signature Total Assets as of Operational Address
Name of Ownership
Project December 31, 2025 (Rp) Status
Subsidiaries by the
Company
Lindeteves Trade
Center
PT Citra Lindeteves
Jl. Hayam Wuruk
Gemilang Properti Trade Beroperasi
5 23,00% Rp133.713.837.765 No. 127
Nusantara Property Center Active
Jakarta Barat 11180
(CGN) (LTC)
Telepon (+ 62 21)
628 7889
Senayan City
Management Office
Basement 2
PT Manggala
Jl. Asia Afrika Lot. 19
Gelora Properti Senayan Beroperasi
6 27,40% Rp4.571.839.598.986 Jakarta Pusat 10270
Perkasa Property City Active
Telepon (+ 62 21)
(MGP)
723 7979
Faximile (+ 62 22)
723 3399
Emporium Pluit
Mall
Marketing &
Perhotelan dan pusat Management Office
perbelanjaan dengan Emporium Pluit
PT Pluit
segala fasilitas dan Emporium Beroperasi Mall Lantai 5
7 Propertindo 47,17% Rp616.883.497.164
sarana penunjangnya. Pluit Active Jl. Pluit Selatan Raya
(PP)
Hotels and malls with Jakarta Utara 14440
supportive facilities. Telepon (+ 62 21)
6667 2999
Faximile (+ 62 21)
6667 2768
Perdagangan,
Jl. H.R Muhammad
pembangunan, real
No. 3, 5, 7
estat, industri,
Putat Gede,
PT Trisakti percetakan, agrobisnis,
Magna One Sukomanunggal
Makmur jasa dan angkutan . Beroperasi
8 99,99% (d/h Capital Rp1.736.428.000.946 Surabaya
Persada General trade, Active
Square) Telepon (+ 62 31)
(TMP) construction, real estate,
732 5921
industry, printing,
Faximile (+ 62 31)
agrobusiness, service
732 5923
and transportation.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 63
Page 64
Bab 3 Profil Perusahaan
Akuntan Publik
Public Accountant
Berdasarkan hasil RUPS Tahunan yang telah diselenggarakan Based on the results of the Annual GMS held on June 12, 2025
pada 12 Juni 2025 (“Rapat”), Rapat secara musyawarah untuk (the "Meeting"), the Meeting decided by consensus to grant the
mufakat telah memutuskan untuk memberikan kuasa dan Company's Board of Commissioners the authority to appoint a
wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menunjuk Public Accounting Firm ("KAP") to audit the Company's Financial
Kantor Akuntan Publik (“KAP”) untuk melakukan audit atas Statements for the fiscal year ending December 31, 2025.
Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2025.
Dewan Komisaris melalui Surat Keputusan Rapat Dewan Through the Decree of the Meeting of the Board of
Komisaris telah menyetujui penunjukan Akuntan Publik (“AP”) Commissioners, the Board has approved the appointment of
dan KAP yaitu KAP Teramihardja, Pradhono & Chandra pada a Public Accountant ("AP") and KAP, namely KAP Suharli Sugiharto
tanggal 22 Oktober 2025. & Partners, effective October 22, 2025.
Penunjukan AP dan KAP untuk penanganan Laporan Keuangan The appointment of AP and KAP to handle the Company's
Perseroan telah sesuai dengan ketentuan OJK dan BEI serta financial statements complies with the provisions of the OJK
ketentuan terkait lainnya yang berlaku. Sebelum penunjukan, and IDX, as well as other applicable regulations. Before the
rekomendasi mengenai KAP telah diperoleh dari Komite Audit. appointment, the Audit Committee obtained recommendations
KAP tidak menyediakan jasa lain kepada Perseroan selain jasa regarding KAP. In addition to auditing the Company's financial
audit Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2025. Laporan statements for the fiscal year 2025, KAP does not provide
Keuangan Perseroan tahun buku 2025 menerima opini Wajar any other services to the Company. The Company's financial
Tanpa Pengecualian. statements for the fiscal year 2025 received an unqualified
opinion.
Tahun Buku KAP Biaya
Fiscal Year Public Accounting Firm Fee
2025 Teramihardja, Pradhono & Chandra Rp228.000.000
2024 Teramihardja, Pradhono & Chandra Rp225.000.000
2023 Teramihardja, Pradhono & Chandra Rp220.000.000
2022 Teramihardja, Pradhono & Chandra Rp215.000.000
2021 Suharli, Sugiharto & Rekan Rp225.000.000
KAP Teramihardja, Pradhono & Chandra
AXA Tower Lantai 27, Suite 03
Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 18
Kuningan, Setiabudi, Jakarta 12940
: (021) 3005 6267, : (021) 3005 6269, : info@tpc.co.id
64 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 65
Company Profile Chapter 3
Informasi Lembaga/Profesi Penunjang Pasar
Modal
Information on Institutions/Professions Supporting Capital Market
Lembaga/ Nama Periode
Alamat Jasa yang Biaya Jasa
Profesi Lembaga Penunjukan
Address Diberikan Service Fee
Institution/ Institution Period of
Provided Service
Profession Name Appointment
Biro
Jl. Kirana Avenue III Blok F3
Administrasi Jasa Administrasi
no 5
Efek Efek
PT Adimitra Jasa Kelapa Gading Jakarta Utara Tahun buku 2025
Securities Security Rp28.000.000
Korpora T: (021) 2974 5222 2025 financial year
Administration Administration
F: (021) 2928 9961
Bureau Service
E: opr@adimitra-jk.co.id
Gedung Bursa Efek Indonesia
Biaya Tahunan & Jasa
(BEI)
PT Kustodian Pelaksanaan Bunga
Kustodian Tower 15th floor, Jl. Jend. Tahun buku 2025
Sentral Efek Annual Fee & Rp10.000.000
Custodian Sudirman Kav. 52-53 2025 financial year
Indonesia (KSEI) Service of Interest
Jakarta Pusat 12190
Implementation
T: (021) 5299 1099
Wisma Tigris
Jl. Batu Ceper No. 19 D, E, F Pembuatan Akta
Buntario Tigris
Notaris Jakarta Pusat 10120 Tahun buku 2025 Notaris
Darmawa NG, Rp20.000.000
Notary T: (021) 351 2438 2025 financial year Commission of
S.H., S.E., M.H.
F: (021) 351 2442, 250 1401 Notarial Deed
E: tigris@cbn.net.id
Situs Web Perusahaan
Company Website
Sebagai bentuk kepatuhan pada POJK No. 8/POJK.04/2015 In accordance with POJK No. 8/POJK.04/2015 regarding
tentang Situs Web Emiten atau Perusahaan Publik, Perseroan the websites of issuers or public companies, the Company
secara konsisten berupaya meningkatkan transparansi dan consistently aims to enhance transparency and accessibility to
aksesibilitas informasi bagi seluruh pemangku kepentingan, information for all stakeholders, including investors, business
termasuk investor, mitra bisnis, regulator, dan masyarakat luas. partners, regulators, and the public. It maintains an official
Perseroan menyediakan situs web resmi yang beralamat di website at www.greenwoodsejahtera.com, available in 2 (two)
www.greenwoodsejahtera.com, yang dapat diakses dalam 2 languages, namely Bahasa Indonesia and English, to ensure
(dua) bahasa, yaitu Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris, untuk improved understanding of information for both local and
mempermudah pemahaman informasi bagi audiens domestik international audiences. Generally, the Company’s website
maupun internasional. Secara umum, situs web Perseroan provides comprehensive and up-to-date information about
menyajikan berbagai informasi terkini mengenai profil dan its profile, performance updates, disclosures, press releases,
perkembangan kinerja Perseroan, keterbukaan informasi, siaran publications, and corporate governance details.
pers, publikasi lainnya, serta informasi tata kelola.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 65
Page 66
Bab 3 Profil Perusahaan
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Perseroan senantiasa berkomitmen untuk mengembangkan The Company is dedicated to developing human resources
sumber daya manusia (SDM) sebagai fondasi utama dalam (HR) as the key foundation towards sustainable growth. We
mencapai pertumbuhan yang berkelanjutan. Kami meyakini believe that skilled and exceptional individuals enhance the
bahwa individu yang kompeten dan unggul turut menentukan quality of our products and services, ultimately building trust
kualitas produk dan layanan, yang pada akhirnya akan with stakeholders. To this end, the Company consistently invest
berpengaruh pada kepercayaan para pemangku kepentingan. time and resources in employee development through ongoing
Oleh karena itu, Perseroan secara konsisten menginvestasikan training, leadership programs, and tailored learning initiatives
waktu dan sumber daya dalam peningkatan kompetensi that respond to the evolving needs of the property industry.
karyawan melalui program pelatihan berkelanjutan,
pengembangan kepemimpinan, serta pembelajaran berbasis
kebutuhan industri properti yang dinamis.
Selain peningkatan keterampilan teknis, Perseroan juga Beyond technical skills, the Company also promotes core values
menanamkan nilai-nilai profesionalisme, integritas, kolaborasi, such as professionalism, integrity, teamwork, and innovation
dan inovasi dalam budaya kerja. Lingkungan kerja yang inklusif within its culture to actively cultivate an inclusive and supportive
dan suportif terus dibangun agar setiap karyawan memiliki workplace where every employee has the chance to grow,
ruang untuk bertumbuh, berkontribusi, dan mengembangkan contribute, and reach their full potential. With a strong and
potensi terbaiknya. Dengan SDM yang unggul dan berdaya competitive workforce, the Company is confident in its ability
saing, Perseroan optimis dapat memberikan nilai tambah yang to deliver sustainable value to customers, partners, and the
berkelanjutan bagi pelanggan, mitra, dan masyarakat luas. broader community.
Demografi Karyawan
Employee Demography
Pada akhir 2025, jumlah karyawan Perseroan adalah sebanyak By the end of 2025, the Company’s total number of employees
95 orang, terdiri dari 35 karyawan kantor pusat dan 60 karyawan stood at 95, comprising 35 head office staff and 60 subsidiary
entitas anak, meningkat dari 2024, yaitu 93 orang yang terdiri employees. This represents an increase from 2024, which
dari 35 karyawan kantor pusat dan 58 karyawan entitas anak. recorded 93 employees, comprising 35 at the head office and
Perseroan menilai bahwa jumlah karyawan yang dimiliki saat ini 58 across subsidiaries. The Company considers the current
telah memadai dan mampu mendukung kebutuhan operasional headcount sufficient and well-equipped to support its
Perseroan. Berikut adalah tabel komposisi karyawan Perseroan operational requirements. The following table illustrates the
berdasarkan klasifikasi jumlah karyawan di kantor pusat (tidak composition of the Company’s employees based on head office
termasuk entitas anak) selama 2 (dua) tahun buku terakhir: classifications (excluding subsidiaries) for the past 2 (two) fiscal
years:
Komposisi Karyawan berdasarkan Tingkat Usia
2025 2024
Employee Composition by Age
18-35 tahun | years old 7 9
36-45 tahun | years old 11 10
46-55 tahun | years old 7 8
>55 tahun | years old 10 8
Total 35 35
66 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 67
Company Profile Chapter 3
Komposisi Karyawan berdasarkan Tingkat Pendidikan
2025 2024
Employee Composition by Education
S2/S3 | Postgraduate 4 4
S1 | Undergraduate 20 20
Diploma | Associate Degree 1 1
Sekolah Lanjutan | High School 10 10
Total 35 35
Komposisi Karyawan berdasarkan Level Jabatan
2025 2024
Employee Composition by Position
Manajemen Puncak | Top Management 5 5
Manajemen Madya | Middle Management 7 7
Manajer | Manager 23 23
Total 35 35
Komposisi Karyawan berdasarkan Status Ketenagakerjaan
2025 2024
Employee Composition by Employment Status
Permanen | Permanent 35 34
Kontrak | Contract - 1
Total 35 35
Komposisi Karyawan berdasarkan Jenis Kelamin
2025 2024
Employee Composition by Gender
Pria | Male 23 23
Wanita | Female 12 12
Total 35 35
Strategi Manajemen SDM
HR Management Strategies
Dalam rangka mencapai tujuan perusahaan, Perseroan To achieve its objectives, the Company employs an effective
menerapkan sistem pengelolaan SDM yang efektif dan efisien and efficient human resource management system to boost
guna mendorong produktivitas kerja yang optimal. Pengelolaan work productivity. HR management is carried out sustainably,
SDM dilakukan secara berkelanjutan dengan senantiasa consistently updating with the latest methods and practices.
menyesuaikan diri terhadap metode dan praktik terbaik yang The Company's strategy to enhance HR management includes:
berkembang dari waktu ke waktu. Adapun strategi Perseroan
dalam mengoptimalkan pengelolaan SDM adalah sebagai
berikut:
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 67
Page 68
Bab 3 Profil Perusahaan 1. Menerapkan tahapan rekrutmen secara bertahap dan 1. Gradually and selectively implement recruitment stages, selektif dengan mengutamakan prinsip transparansi dan emphasizing transparency and objectivity; objektivitas; 2. Merekrut talenta terbaik yang memiliki kompetensi unggul 2. Hire outstanding personnel with exceptional expertise in di bidangnya; their fields; 3. Tidak mempekerjakan tenaga kerja paksa dan di bawah 3. Does not employ forced or underage labor, in accordance umur sesuai kepatuhan terhadap peraturan perundang- with existing laws and regulations; undangan yang berlaku; 4. Memenuhi hak-hak karyawan sebagaimana mestinya, 4. Honor and protect employees' rights, particularly those terutama hak asasi manusia dan hak-hak ketenagakerjaan related to human and labor rights, as set by applicable laws; yang telah diatur peraturan perundang-undangan yang berlaku; 5. Memberikan paket remunerasi yang layak dan kompetitif 5. Provide a competitive remuneration package that aligns sesuai standar industri; with industry standards; 6. Menerapkan sistem penilaian kinerja yang terukur dan 6. Implement a measurable and effective annual performance teruji, yaitu dengan metode Key Performance Indicators appraisal system, known as Key Performance Indicators (KPI), sekurang-kurangnya dilakukan sekali dalam setahun. (KPI). This KPI assessment system applies to all office levels Sistem penilaian KPI berlaku bagi seluruh level jabatan untuk to ensure adherence to the principle of objectivity; menjamin terlaksananya prinsip objektivitas; 7. Menerapkan kebijakan mutasi, rotasi dan promosi dengan 7. Adopt policies for mutation, rotation, and promotion that mempertimbangkan hasil penilaian kinerja. take into account performance appraisal outcomes. Promosi, Mutasi, dan Rotasi Promotion, Mutation, and Rotation Perseroan menerapkan kebijakan mutasi dan rotasi The Company enforces employee transfer and rotation policies karyawan sesuai dengan kebutuhan organisasi dengan tetap based on organizational needs, while also taking into account mempertimbangkan hasil evaluasi kinerja. Untuk mencapai performance evaluations. To optimize performance, the kinerja yang optimal, Perseroan memastikan penempatan Company ensures proper placement by assigning employees karyawan dilakukan secara tepat, yakni dengan menugaskan with suitable skills to appropriate positions. All transfer and individu yang memiliki kompetensi sesuai pada posisi yang rotation decisions are made through mutual agreement between relevan. Setiap keputusan terkait mutasi dan rotasi dilaksanakan the Company and the employees involved. berdasarkan kesepakatan bersama antara Perseroan dan karyawan yang bersangkutan. Sementara itu, program promosi jabatan merupakan wujud Additionally, the job promotion program serves as a means apresiasi dan pengakuan Perseroan terhadap kinerja dan prestasi to acknowledge and reward employee achievements. karyawan. Perseroan memberikan kesempatan promosi kepada Promotions are offered to high-performing employees based karyawan berprestasi sesuai dengan kualifikasi, kompetensi, dan on their qualifications, skills, and expertise. In implementing keahliannya. Dalam pelaksanaannya, Perseroan menerapkan this program, the Company maintains a fair, objective, and sistem penilaian yang adil, objektif, dan transparan, serta transparent assessment process and ensures equal opportunities menjamin kesempatan pengembangan jenjang karier yang for career advancement for all employees. setara bagi seluruh karyawan. Remunerasi Remuneration Remunerasi merupakan bentuk penghargaan Perseroan atas Remuneration serves as a form of recognition from the Company kontribusi yang diberikan karyawan selama masa kerja, yang for employees' contributions throughout their employment, dibayarkan secara berkala sesuai dengan ketentuan yang provided periodically in accordance with the Company's ditetapkan Perseroan. Dalam menetapkan besaran remunerasi, regulations. When determining remuneration amounts, Perseroan senantiasa mengacu pada peraturan perundang- the Company consistently adheres to applicable laws and 68 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 69
Company Profile Chapter 3
undangan yang berlaku serta mempertimbangkan standar regulations, while also considering industry standards within the
remunerasi yang kompetitif di industri properti nasional, national property sector and carefully assessing the Company's
dengan tetap memperhatikan kondisi keuangan Perseroan financial condition.
secara prudent.
Paket remunerasi yang diberikan Perseroan mencakup gaji The remuneration package offered by the Company includes a
pokok serta berbagai tunjangan, antara lain jaminan kesehatan base salary along with various benefits, such as health insurance
melalui BPJS Kesehatan, program Jaminan Hari Tua (JHT), serta through BPJS Kesehatan, Old-Age Security (JHT) program, and
dana pensiun melalui BPJS Ketenagakerjaan. Seluruh komponen a pension fund through BPJS Ketenagakerjaan. All parts of the
remunerasi tersebut telah disesuaikan dan memenuhi ketentuan remuneration package have been adjusted to ensure compliance
serta regulasi pemerintah yang berlaku. with current government regulations and provisions.
Pelatihan dan Pengembangan Kompetensi
Competency and Development Training
Pelatihan dan pengembangan kompetensi memiliki peran Training and competency development are crucial for supporting
strategis dalam mendukung pertumbuhan individu maupun the sustainable growth of individuals and organizations. In
organisasi secara berkelanjutan. Secara umum, pengembangan general, competency development focuses on improving
kompetensi bertujuan untuk meningkatkan keterampilan, employee skills, knowledge, and work attitudes, helping all
pengetahuan, serta sikap kerja karyawan, sehingga seluruh employees contribute more effectively to the company's
karyawan dapat berkontribusi secara lebih optimal dalam objectives.
pencapaian tujuan Perseroan.
Perseroan memfasilitasi berbagai sarana pengembangan The Company provides a range of channels for competency
kompetensi, antara lain forum diskusi, seminar, lokakarya, development, such as discussion forums, seminars, workshops,
kegiatan berbagi pengetahuan (knowledge sharing), serta knowledge-sharing activities, and other relevant programs.
program relevan lainnya. Berikut disajikan daftar kegiatan Below is a list of competency development activities that
pengembangan kompetensi yang diikuti oleh karyawan employees participated in during 2025:
sepanjang tahun 2025:
Total Peserta
Tanggal Nama Pelatihan Tujuan Pelatihan
Total
Date Training Name Training Purpose
Participants
• Memberikan pemahaman tentang sistem Coretax.
• Mensosialisasikan penyesuain tarif PPn.
• Mempersiapkan wajib pajak dan pemangku kepentingan.
Implementasi Coretax & • Menjelaskan dampak praktis dan teknis.
9 Januari 2025 Penyesuaian Tarif PPn • Mengurangi risiko kesalahan dan sanksi.
3
January 9, 2025 Coretax Implementation & • Offer an overview of the Coretax system.
VAT Rate Adjustment • Advocate for VAT rate adjustments.
• Prepare taxpayers and stakeholders.
• Clarify practical and technical effects.
• Mitigate the risk of errors and sanctions.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 69
Page 70
Bab 3 Profil Perusahaan
Total Peserta
Tanggal Nama Pelatihan Tujuan Pelatihan
Total
Date Training Name Training Purpose
Participants
• Memberikan pemahaman tentang PPh Pasal 21.
• Mensosialisasikan ketentuan dan peraturan terbaru.
• Meningkatkan kemampuan teknis Perhitungan PPh Pasal 21.
• Menjelaskan tata cara pemotongan, penyetoran dan
12–13 Februari pelaporan.
2025 PPh Pasal 21 • Mengurangi kesalahan dan risiko sanksi.
1
February 12-13, Income Tax Article 21 • Provide an understanding of Income Tax Article 21.
2025 • Socializing the latest provisions and regulations.
• Enhance technical expertise in calculating Income Tax Article
21.
• Explain procedures for withholding, payment, and reporting.
• Minimize errors and mitigate the risk of sanctions.
• Memberikan pemahaman mengenai PPh Badan.
• Menjelaskan pelaporan PPh Badan melalui sistem Coretax.
• Meningkatkan pemahaman rekonsiliasi fiskal.
Badan dan Pelaporan di • Membekali kemampuan teknis dan praktis.
19-20 November
Coretax & Rekonsiliasi Fiskal • Mengurangi risiko kesalahan dan sanksi pajak.
2025
Corporations and Reporting 1 • Provide an understanding of Corporate Income Tax.
November 19-20,
in Coretax & Fiscal • Explain reporting Corporate Income Tax through the Coretax
2025
Reconciliation system.
• Improve understanding of fiscal reconciliation.
• Provide technical and practical skills.
• Reduce the risk of errors and tax sanctions.
70 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 71
Company Profile Chapter 3 Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 71
Page 72
04
Analisis dan
Pembahasan
Manajemen
Management
Discussion and Analysis
72 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 73
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 73
Page 74
Bab 4 Analisis dan Pembahasan Manajemen Tinjauan Perekonomian Economy Review Perekonomian Indonesia mencatat pertumbuhan yang solid The Indonesian economy recorded robust growth of 5.11% in sebesar 5,11% secara tahunan sepanjang 2025, sebagaimana 2025, according to the Central Statistics Agency (BPS), marking dirilis oleh Badan Pusat Statistik (BPS). Angka ini merupakan the strongest performance in the past three years since 2022. capaian tertinggi selama 3 (tiga) tahun terakhir sejak 2022. This growth was supported by solid domestic demand, strong Capaian ini ditopang kuatnya permintaan domestik, investasi investment realization, effective government spending, stable yang tumbuh tinggi, belanja Pemerintah yang optimal, ekspor export performance, and continued liquidity support from yang stabil, serta dukungan penempatan kas negara di bank state funds placed in commercial banks. From a production komersial. Dari sisi produksi, Lapangan Usaha Jasa Lainnya perspective, the Other Services sector recorded the highest mengalami pertumbuhan tertinggi sebesar 9,93%. Sementara growth at 9.93%, while on the expenditure side, exports of dari sisi pengeluaran, Komponen Ekspor Barang dan Jasa goods and services grew the fastest at 7.03%. mengalami pertumbuhan tertinggi sebesar 7,03%. Sektor Konsumsi Rumah Tangga menjadi kontributor utama Household consumption remained the primary growth driver, pertumbuhan tumbuh sebesar 4,98% sepanjang 2025, expanding by 4.98% in 2025, reflecting resilient purchasing mencerminkan daya beli yang kuat didukung peningkatan power supported by increased public mobility and controlled mobilitas masyarakat dan inflasi yang terkendali. Konsumsi inflation. Spending on restaurants and hotels grew by 6.38%, pada restoran dan hotel tumbuh 6,38% pada 2025. Penguatan further indicating strengthening consumption amid improving Konsumsi Rumah Tangga turut didukung perbaikan ekonomi economic conditions and a supportive labor market. dan kondisi ketenagakerjaan yang kondusif. Berdasarkan data Kementerian Pariwisata Republik Indonesia, According to the Ministry of Tourism, the number of non-star- jumlah akomodasi hotel non-bintang di Indonesia mencapai rated hotel accommodations in Indonesia reached 29,912 units 29.912 unit pada tahun 2025, mengalami kenaikan sebesar in 2025, an increase of 12.49% compared to 2023. Room capacity 12,49% dibandingkan tahun 2023. Jumlah kamar juga meningkat also grew by 8.86% to 509,440 rooms, while the number of beds signifikan sebesar 8,86% menjadi 509.440 kamar, sementara rose by 5.12% to 669,928 units. Bali led across all categories, jumlah tempat tidur naik 5,12% menjadi 669.928 unit. Bali followed by East Java and West Java, although West Java mendominasi daftar provinsi dengan angka tertinggi di ketiga recorded a slight year-on-year decline. kategori tersebut, diikuti oleh Jawa Timur dan Jawa Barat, meskipun Jawa Barat menunjukkan sedikit penurunan secara tahunan pada seluruh indikator. Secara umum, industri perhotelan masih mengalami tekanan Overall, the hotel industry is expected to continue facing dari sisi permintaan sepanjang 2025. Perhimpunan Hotel dan demand-side pressures throughout 2025. The Indonesian Restoran Indonesia (PHRI) menilai bahwa pergeseran alokasi Hotel and Restaurant Association (PHRI) attributes this to anggaran pemerintah serta ketidakpastian global menjadi shifting government budget allocations and ongoing global faktor utama, terutama pada segmen Meetings, Incentives, uncertainties, particularly affecting the Meetings, Incentives, Conference/Conventions, and Exhibitions (MICE). Dari sisi biaya Conventions, and Exhibitions (MICE) segment. On the cost side, operasional, industri juga menghadapi tekanan dari kenaikan rising utility tariffs, minimum wages, and taxes are expected tarif utilitas, upah minimum hingga pajak, yang mendorong to increase operating expenses amid fluctuating demand biaya operasional meningkat di tengah permintaan yang belum conditions. stabil. Dari sisi ritel dan pusat perbelanjaan, pemerintah terus In the retail and shopping center segment, the government berkomitmen menjaga momentum pertumbuhan ekonomi remains committed to sustaining economic momentum by nasional melalui penguatan daya beli masyarakat dan strengthening purchasing power and optimizing domestic optimalisasi pasar domestik, termasuk dalam periode liburan consumption, including during the 2025 year-end holiday Nataru 2025. Sepanjang tahun 2025, serangkaian perhelatan period. Throughout the year, national shopping programs, such belanja nasional yang terdiri dari Hari Belanja Online Nasional as HARBOLNAS, BINA, and EPIC Sale, delivered strong results. As (HARBOLNAS), Belanja di Indonesia Aja (BINA), dan EPIC Sale of January 5, 2026, these programs recorded total transactions berhasil mencatatkan performa impresif. Per 5 Januari 2026, of Rp122.28 trillion, exceeding the target of Rp110 trillion. ketiga program ini sukses membukukan realisasi transaksi sebesar Rp122,28 triliun, melampaui target yaitu Rp110 triliun. 74 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 75
Management Discussion and Analysis Chapter 4
Tinjauan Operasi per Segmen Usaha
Operational Review by Each Business Segment
Per 31 Desember 2025, Perseroan menjalankan kegiatan usaha As of December 31, 2025, the Company operates its business
melalui 3 (tiga) segmen usaha, yaitu Real Estat (Perkantoran), through 3 (three) business segments: Real Estate (Office
Apartemen, dan Hotel. Masing-masing segmen usaha Buildings), Apartments, and Hotels. Each segment contributes
berkontribusi penting bagi pencapaian laba konsolidasi to the Company’s consolidated profit achievement.
Perseroan.
dalam juta Rupiah | in million Rp
Perkantoran Apartemen Hotel
Akun Office Buildings Apartments Hotels
Accounts
2025 2024 2025 2024 2025 2024
Penjualan dan Pendapatan Usaha
9.924 9.296 9.820 - 56.450 58.505
Sales and Revenues
Hasil Segmen
9.924 9.296 332 - 23.709 28.192
Segment Results
Laba (Rugi) Sebelum Pajak
118.315 107.174 (2.298) (41.738) 6.447 7.502
Income (Loss) Before Tax
Aset Segmen
7.464.482 7.413.480 1.798.578 1.676.823 123.117 126.979
Segment Assets
Liabilitas Segmen
205.201 313.800 37.422 46.975 151.904 347.400
Segment Liabilities
Penyusutan
2.250 2.249 165 179 12.602 11.955
Depreciation
dalam juta Rupiah | in million Rp
Tidak dapat dialokasikan Eliminasi Konsolidasi
Akun Unallocated Elimination Consolidation
Accounts
2025 2024 2025 2024 2025 2024
Penjualan dan Pendapatan Usaha
- - - - 76.194 67.801
Sales and Revenues
Hasil Segmen
- - 167 167 34.132 37.655
Segment Results
Laba (Rugi) Sebelum Pajak
- - 167 167 122.631 73.105
Income (Loss) Before Tax
Aset Segmen
- - (1.709.214) (1.347.804) 7.676.963 7.869.478
Segment Assets
Liabilitas Segmen
- - - - 394.527 708.175
Segment Liabilities
Pengeluaran Modal
- - - - - -
Capital Expenditure
Penyusutan
- - -167 -167 14.850 14.216
Depreciation
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 75
Page 76
Bab 4 Analisis dan Pembahasan Manajemen
Tinjauan Keuangan
Financial Review
Tinjauan keuangan di bawah ini mengacu pada Laporan The financial review below refers to the Company’s Financial
Keuangan Perseroan untuk tanggal yang berakhir pada 31 Statements for the years ending December 31, 2025, and 2024.
Desember 2025 dan 2024. Laporan Keuangan Perseroan The Company’s Financial Statements have been audited by
telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) Teramihardja, Teramihardja, Pradhono & Chandra Public Accounting Firm,
Pradhono & Chandra dan mendapat opini wajar dalam semua which issued unqualified opinions on all material matters.
hal yang material.
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
Consolidated Financial Position Statement
dalam juta Rupiah | in million Rp
Akun Fluktuasi
2025 2024
Accounts Fluctuation (%)
Aset Lancar
1.727.394 1.938.347 (10,88)
Current Assets
Aset Tidak Lancar
5.949.569 5.931.131 0,31
Non-Current Assets
Jumlah Aset
7.676.963 7.869.478 (2,45)
Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek
94.086 219.430 (57,12)
Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
300.441 488.745 (38,53)
Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas
394.527 708.175 (44,29)
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas
7.282.436 7.161.303 1,69
Total Equity
Aset Lancar Current Assets
Aset lancar Perseroan terdiri dari kas dan setara kas, piutang The Company's current assets include cash and cash equivalents,
usaha kepada pihak ketiga, piutang lain-lain, persediaan aset trade receivables from third parties, other receivables, inventory
real estat, pajak dibayar di muka dan biaya dibayar di muka of real estate assets, prepaid taxes, and prepaid expenses and
dan uang muka. advances.
Pada 2025, aset lancar Perseroan tercatat sebesar Rp1.727.394 In 2025, the Company's current assets were recorded at
juta, menurun sebesar 10,88% dari Rp1.938.347 juta pada 2024. Rp1,727,394 million, a 10.88% decrease from Rp1,938,347
penurunan ini disebabkan oleh penurunan kas dan setara million in 2024. This decrease was driven by a 57.93% decline
kas sebesar 57,93% dari Rp400.955 juta pada 2024 menjadi in cash and cash equivalents, from Rp400,955 million in 2024
Rp168.701 juta pada 2025. Selain itu, terdapat penurunan pada to Rp168,701 million in 2025. Furthermore, accounts receivable
piutang usaha kepada pihak ketiga sebesar 96,74% dari Rp17.126 from third parties decreased by 96.74%, from Rp17,126 million
juta pada 2024 menjadi Rp558 juta pada 2025. in 2024 to Rp558 million in 2025.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar Perseroan terdiri dari piutang lain-lain kepada The Company's non-current assets include other receivables
pihak ketiga, persediaan, uang muka investasi saham, investasi from third parties, inventory, advances on stock investments,
pada entitas asosiasi, properti investasi, aset tetap, aset pajak investments in associates, investment properties, fixed assets,
tangguhan, dan aset lainnya. deferred tax assets, and other assets.
76 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 77
Management Discussion and Analysis Chapter 4 Pada 2025, aset tidak lancar Perseroan tercatat sebesar In 2025, the Company's non-current assets reached Rp5,949,569 Rp5.949.569 juta, meningkat sebesar 0,31% dari Rp5.931.131 million, showing a 0.31% rise from Rp5,931,131 million in 2024. juta pada 2024. Kenaikan ini disebabkan oleh kenaikan investasi This growth was driven by a 2.07% increase in investments in pada entitas asosiasi sebesar 2,07% dari Rp3.205.623 juta pada associates, which grew from Rp3,205,623 million in 2024 to 2024 menjadi Rp3.272.044 juta pada 2025. Rp3,272,044 million in 2025. Jumlah Aset Total Assets Per 31 Desember 2025, Perseroan membukukan jumlah As of December 31, 2025, the Company recorded total assets aset sebesar Rp7.676.963 juta, menurun sebesar 2,45% dari of Rp7,676,963 million, a 2.45% decrease from Rp7,869,478 Rp7.869.478 juta pada 2024. million in 2024. Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities Akun liabilitas jangka pendek Perseroan terdiri dari utang bank The Company's current liabilities account comprises short-term jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, utang pajak, biaya bank loans, trade payables, other payables, tax payables, accrued yang masih harus dibayar, uang jaminan penyewa, uang muka expenses, tenant deposits, sales advances, long-term bank loans penjualan, utang bank jangka panjang yang jatuh tempo dalam due within one year, and unearned income. waktu satu tahun dan pendapatan diterima di muka. Pada akhir 2025, jumlah liabilitas jangka pendek Perseroan At the end of 2025, the Company's current liabilities were tercatat sebesar Rp94.086 juta, menurun sebesar 57,12% dari recorded at Rp94,086 million, a 57.12% decrease from Rp219,430 Rp219.430 juta pada 2024. Penurunan ini disebabkan oleh million in 2024. This decrease was driven by a 62.55% decline penurunan utang bank jangka panjang yang jatuh tempo in current maturities of long-term bank loans, from Rp141,974 dalam satu tahun sebesar 62,55% dari Rp141.974 juta pada million in 2024 to Rp53,172 million in 2025. 2024 menjadi Rp53.172 juta pada 2025. Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities Akun liabilitas jangka panjang Perseroan terdiri dari utang The Company's non-current liabilities account includes related pihak berelasi, uang jaminan penyewa, uang muka penjualan, party debts, tenant deposits, sales advances, long-term bank utang bank jangka panjang, pendapatan diterima di muka, dan debts, unearned income, and employee benefit liabilities. liabilitas imbalan kerja karyawan. Di sisi lain, liabilitas jangka panjang Perseroan tercatat menurun Conversely, the Company's long-term liabilities decreased by sebesar 38,53% dari Rp488.745 juta pada 2024 menjadi 38.53%, from Rp488,745 million in 2024 to Rp300,441 million Rp300.441 juta pada 2025, yang terutama disebabkan oleh in 2025, primarily due to lower debt. Long-term bank loans penurunan utang bank jangka panjang sebesar 95,78% dari decreased by 95.78%, from Rp205,488 million in 2024 to Rp8,679 Rp205.488 juta pada tahun 2024 menjadi Rp8.679 juta pada million in 2025. tahun 2025. Jumlah Liabilitas Total Liabilities Per 31 Desember 2025, Perseroan membukukan jumlah liabilitas As of December 31, 2025, the Company recorded total liabilities sebesar Rp394.527 juta, menurun sebesar 44,29% dari Rp708.175 of Rp394,527 million, a 44.29% decrease from Rp708,175 million juta pada 2024. Penurunan liabilitas Perusahaan sebagian besar in 2024. The decrease in the Company's liabilities was primarily berasal dari pembayaran utang bank sebesar Rp286.732 juta due to the repayment of bank loans totaling Rp286,732 million pada 2025. in 2025. Jumlah Ekuitas Total Equity Ekuitas Perseroan terdiri dari modal saham, tambahan modal The Company's equity comprises share capital, additional disetor, selisih transaksi perubahan ekuitas entitas asosiasi, paid-in capital, differences arising from transactions related penghasilan komprehensif lain, saldo laba, dan kepentingan to changes in the equity of associates, other comprehensive nonpengendali. income, retained earnings, and non-controlling interests. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 77
Page 78
Bab 4 Analisis dan Pembahasan Manajemen
Pada akhir 2025, jumlah ekuitas Perseroan meningkat sebesar At the end of 2025, the Company's total equity increased by
1,69% dari Rp7.161.303 juta pada 2024 menjadi Rp7.282.436 juta. 1.69%, from Rp7,161,303 million in 2024 to Rp7,282,436 million.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
dalam juta Rupiah | in million Rp
Akun Fluktuasi
2025 2024
Accounts Fluctuation (%)
Penjualan dan Pendapatan Usaha
76.194 67.801 12,38
Sales and Revenues
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung
(42.062) (30.146) 39,53
Cost of Sales and Direct Costs
Laba Bruto
34.132 37.655 (9,36)
Gross Profit
Beban Usaha dan Penghasilan Lain-lain
88.499 35.450 149,64
Operating Expenses and Other Income
Laba Sebelum Pajak
122.631 73.105 67,75
Profit Before Tax
Beban Pajak Penghasilan Neto
78 (8) (1.075)
Income Net Tax Expense
Laba Bersih Tahun Berjalan
122.709 73.097 67,87
Net Profit for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain
(1.576) 763 (306,55)
Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan
121.133 73.860 64,00
Total Comprehensive Profit for the Year
Laba Bersih Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada:
Net Profit for the Year Attributable to:
- Pemilik Entitas Induk
121.152 71.382 69,72
- Owners of the Company
- Kepentingan Nonpengendali
1.557 1.715 (9,21)
- Non-controlling Interests
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan yang dapat Diatribusikan kepada:
Total Comprehensive Income for the Year Attributable to:
- Pemilik Entitas Induk
119.582 71.983 66,13
- Owners of the Company
- Kepentingan Nonpengendali
1.551 1.877 (17,37)
- Non-controlling Interests
Penjualan dan Pendapatan Usaha Sales and Revenues
Pada 2025, Perseroan membukukan penjualan dan pendapatan In 2025, the Company recorded sales and operating revenues of
usaha sebesar Rp76.194 juta, meningkat sebesar 12,38% dari Rp76,194 million, representing a 12.38% increase from Rp67,801
Rp67.801 juta pada 2024. Kenaikan ini disebabkan oleh adanya million in 2024. The increase was driven by the recognition of
penambahan pengakuan penjualan apartemen yang baru apartment sales that newly emerged in 2025.
timbul pada tahun 2025.
Beban Pokok Penjualan Cost of Goods Sold
Sementara itu, beban pokok penjualan Perseroan tercatat Meanwhile, the Company’s cost of goods sold amounted to
sebesar Rp42.062 juta pada 2025, meningkat sebesar 39,53% Rp42,062 million in 2025, representing an increase of 39.53%
dari Rp30.146 juta pada 2024. Kenaikan ini berbanding lurus from Rp30,146 million in 2024. This increase was in line with the
78 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 79
Management Discussion and Analysis Chapter 4
dengan penjualan dan pendapatan usaha. Hal ini sebagian besar growth in sales and operating revenues. It was primarily driven
disebabkan oleh adanya beban pokok penjualan apartemen by the recognition of cost of goods sold from apartment sales
pada 2025 bila dibandingkan dengan tahun 2024. in 2025, compared to 2024.
Laba Bruto Gross Profit
Laba bruto pada 2025 tercatat sebesar Rp34.132 juta, menurun As a result, gross profit declined by 9.36% to Rp34,132 million
sebesar 9,36% dari Rp37.655 juta pada 2024. in 2025, compared to Rp37,655 million in 2024.
Beban Usaha dan Penghasilan Lain-lain Other Income
Perseroan mencatat adanya kenaikan penghasilan lain-lain The Company recorded a significant increase in other income,
sebesar 149,64% dari Rp35.450 juta pada 2024 menjadi Rp88.499 rising by 149.64% from Rp35,450 million in 2024 to Rp88,499
juta pada 2025. Kenaikan ini disebabkan oleh kenaikan nilai million in 2025. This was mainly attributable to a change in the
wajar properti investasi dari penurunan nilai wajar pada tahun fair value of investment properties, which shifted from a loss of
2024 sebesar minus Rp25.211 juta meningkat pada 2025 sebesar Rp25,211 million in 2024 to a gain of Rp18,145 million in 2025.
Rp18.145 juta.
Laba Sebelum Pajak Profit Before Tax
Perseroan membukukan laba sebelum pajak sebesar Rp122.631 Profit before tax increased by 67.75% to Rp122,631 million in
juta pada 2025, meningkat sebesar 67,75% dari Rp73.105 juta 2025, from Rp73,105 million in 2024, supported by higher other
pada 2024. Kenaikan ini berbanding lurus dengan adanya income and operating revenues.
kenaikan penghasilan lainnya dan peningkatan pendapatan
usaha.
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan Total Comprehensive Profit for the Current Year
Di akhir 2025, Perseroan berhasil membukukan laba komprehensif By the end of 2025, the Company reported total profit of
tahun berjalan sebesar Rp121.133 juta, meningkat sebesar 64% Rp121,133 million, up 64% from Rp73,860 million in 2024,
dari Rp73.860 juta pada 2024. Kenaikan ini disebabkan adanya driven by the increase in other income and overall revenue
kenaikan pengahasilan lainya dan peningkatan pendapatan performance.
usaha.
Laporan Arus Kas Konsolidasian
Consolidated Statement of Cash Flows
dalam juta Rupiah | in million Rp
Fluktuasi
Akun
2025 2024 Fluctuation
Accounts
(%)
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
(111.928) (139.593) (19,82)
Cash Flow from Operating Activities
Arus Kas dari Aktivitas Investasi
109.084 324.118 (66,34)
Cash Flow from Investing Activities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
(229.392) (104.748) 118,99
Cash Flow from Financing Activities
Kenaikan Bersih Kas dan Setara Kas
(232.236) 79.777 (391,11)
Net Increase in Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas Awal Tahun
400.954 321.175 24,84
Cash and Cash Equivalents at Beginning of the Year
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun
168.701 400.955 57,93)
Cash and Cash Equivalents at End of the Year
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 79
Page 80
Bab 4 Analisis dan Pembahasan Manajemen
Arus Kas Digunakan untuk Aktivitas Operasi Cash Flow Used in Operating Activities
Pada 2025, jumlah arus kas yang digunakan Perseroan untuk In 2025, net cash used in operating activities decreased by
aktivitas operasinya menurun sebesar 19,82% dari Rp139.593 19.82% to Rp111,929 million, from Rp139,593 million in 2024.
juta pada 2024 menjadi Rp111.929 juta. Arus kas bersih yang This improvement was mainly driven by lower cash payments
digunakan untuk aktivitas operasi mengalami perubahan to suppliers and reduced operating expenses, which declined
sebagai akibat dari menurunnya pembayaran kas kepada from Rp132,967 million in 2024 to Rp96,446 million in 2025.
pemasok dan beban operasional lainnya sebesar Rp132.967
juta pada 2024 menjadi Rp96.446 juta pada 2025.
Arus Kas Diperoleh dari Aktivitas Investasi Cash Flow Obtained from Investing Activities
Pada 2025, jumlah arus kas yang diperoleh Perseroan dari aktivitas Cash flow from investing activities declined by 66.34% to
investasinya menurun sebesar 66,34% dari Rp324.118 juta pada Rp109,084 million in 2025, compared to Rp324,118 million
2024 menjadi Rp109.084 juta. Penurunan ini disebabkan oleh in 2024. This decrease was primarily due to lower dividends
adanya penurunan penerimaan dividen entitas asosiasi sebesar received from associated entities, which fell from Rp341,208
Rp341.208 pada 2024 menjadi Rp98.850 juta pada 2025. million to Rp98,850 million.
Arus Kas Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan Cash Flows Used for Financing Activities
Pada 2025, jumlah arus kas yang digunakan Perseroan untuk Net cash used in financing activities increased by 118.99% to
aktivitas pendanaan meningkat sebesar 118,99% dari Rp104.748 Rp229,392 million in 2025, from Rp104,748 million in 2024,
juta pada 2024 menjadi Rp229.392 juta, yang disebabkan oleh mainly due to higher repayments of long-term bank loans
pembayaran utang bank jangka panjang sebesar Rp286.732 juta amounting to Rp286,732 million in 2025, compared to Rp191,620
pada 2025 bila dibandingkan dengan 2024 sebesar Rp191.620 million in the previous year.
juta.
Kas dan Bank pada Akhir Tahun Cash and Bank at the End of the Year
Posisi kas dan setara kas Perseroan pada akhir 2025 adalah sebesar As a result, cash and cash equivalents at the end of 2025 stood at
Rp168.701 juta, menurun sebesar 57,93% dari Rp400.955 juta Rp168,701 million, down 57.93% from Rp400,955 million in 2024.
pada 2024.
Kemampuan Membayar Utang
Solvency
2025 2024
Rasio Ratio
(%) (%)
Rasio Likuiditas 1.835,97 883,36 Liquidity Ratio
Rasio Utang terhadap Aset 5,14 9,00 Debt to Assets Ratio
Rasio Utang terhadap Ekuitas 5,42 9,89 Debt to Equity Ratio
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Kemampuan Perseroan untuk melunasi kewajiban jangka The Company’s ability to meet its short-term obligations
pendek diukur dengan menggunakan rasio likuiditas, yaitu is measured by the liquidity ratio, which compares current
dengan membandingkan aset lancar dengan liabilitas jangka assets to current liabilities. In 2025, the liquidity ratio increased
pendek. Rasio likuiditas Perseroan mengalami peningkatan dari significantly to 1,835.97% from 883.36% in 2024.
883,36% pada 2024 menjadi 1.835,97% pada 2025.
80 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 81
Management Discussion and Analysis Chapter 4 Kenaikan rasio likuiditas menandakan Perseroan memiliki This improvement reflects the Company’s stronger capacity peningkatan kemampuan untuk memenuhi kewajiban jangka to fulfill its short-term liabilities. The Company continues pendeknya. Perseroan senantiasa memelihara kecukupan to maintain adequate liquidity to support working capital dana untuk membiayai kebutuhan modal kerja dengan requirements, ensuring sufficient cash and cash equivalents mempertahankan kecukupan jumlah kas dan setara kas sebagai to anticipate potential challenges in cash collection. upaya untuk mengantisipasi apabila terjadi hambatan yang tak terduga dalam penagihan kas. Rasio Solvabilitas Solvency Ratio Dalam mengukur kemampuan untuk memenuhi kewajiban In assessing the ability to meet noncurrent liabilities, the jangka panjang, Perseroan menggunakan rasio solvabilitas Company utilizes a solvency ratio calculated by comparing yang diukur dengan membuat perbandingan seluruh liabilitas total liabilities to total assets and by comparing total liabilities to terhadap seluruh aset dan perbandingan seluruh liabilitas equity. The solvency ratio is illustrated by the Debt to Assets Ratio terhadap ekuitas. Rasio solvabilitas dapat dilihat dari rasio utang (DAR) and the Debt to Equity Ratio (DER). In 2025, the Company’s terhadap aset atau Debt to Assets Ratio (DAR) dan rasio utang Debt-to-Asset Ratio (DAR) declined to 5.14% from 9.00% in 2024. terhadap ekuitas atau Debt to Equity Ratio (DER). Pada 2025 Similarly, the Debt-to-Equity Ratio (DER) decreased to 5.42% in rasio DAR perseroan menurun menjadi 5,14% dari 9,00% pada 2025 from 9.89% in 2024. 2024. Begitu pula DER menurun dari 9,89% pada 2024 menjadi 5,42% pada 2025. DAR dan DER yang menurun dari tahun lalu menunjukkan The lower DAR and DER reflect reduced financial risk, as the penurunan risiko keuangan, di mana perusahaan mengurangi Company relies less on debt to finance its assets and capital. ketergantungan pada utang untuk membiayai aset atau modal. This indicates a healthier capital structure, a lower leverage Ini mengindikasikan struktur modal lebih sehat, posisi utang position, and a stronger capacity to meet long-term obligations, lebih kecil dibanding ekuitas, dan peningkatan kemampuan supporting more stable and resilient financial performance. perusahaan melunasi kewajiban jangka panjang, sehingga kinerja keuangan dianggap lebih aman dan stabil. Tingkat Kolektibilitas Piutang Receivables Collectability Kemampuan Perseroan dalam menagih piutang (collection The Company’s collection period was slower from 91 days period) tercatat lebih cepat dari 91 hari pada 2024 menjadi 3 in 2024 to 3 in 2025. Additionally, the receivables turnover hari pada 2025. Sementara itu, tingkat perputaran piutang juga decreased from 4 (four) times in 2024 to 137 times in 2025. meningkat dari 4 (empat) kali pada 2024 menjadi 137 kali pada Despite the decrease in collectibility, the Company has not 2025. Tingkat kolektibilitas yang meningkat menggambarkan faced any obstacles in managing capital turnover. peningkatan kemampuan Perseroan dalam mengelola perputaran modal. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 81
Page 82
Bab 4 Analisis dan Pembahasan Manajemen
Struktur Modal
Capital Structure
Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal Management Policy on Capital Structure
Struktur modal Perseroan membandingkan penggunaan modal The Company’s capital structure evaluates the use of its capital
sendiri dan pinjaman baik jangka pendek maupun jangka and loans, both short-term and long-term. Management has
panjang. Manajemen senantiasa mengelola permodalan dengan overseen capital by considering the growth and sustainability
mempertimbangkan perkembangan dan keberlanjutan bisnis of the Company’s business. The management policy on capital
Perseroan. Kebijakan manajemen atas struktur permodalan structure aims to ensure that the Company consistently
bertujuan untuk memastikan bahwa Perseroan senantiasa maintains a healthy capital ratio to support operations and
menjaga rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan maximize returns for all shareholders.
mengoptimalkan imbalan bagi para pemegang saham.
dalam juta Rupiah | in million Rp
2025 2024
Struktur Modal
Capital Structure Jumlah Jumlah
% %
Amount Amount
Jumlah Liabilitas
394.527 5,00 708.175 9,00
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas
7.282.436 95,00 7.161.303 91,00
Total Equity
Struktur Modal
7.676.963 100,00 7.869.478 100,00
Capital Structure
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal
Material Commitment for Capital Goods Investment
Selama 2025, Perseroan tidak melakukan ikatan material untuk During 2025, the Company did not undertake any material
investasi barang modal. Dalam hal Perseroan melakukan investasi commitments for capital goods investments. When such
barang modal, Perseroan menggunakan arus kas internalnya investments are made, they are financed through internal cash
untuk membiayai investasi tersebut dengan menggunakan flows and denominated in Rupiah.
mata uang Rupiah sebagai denominasi.
Realisasi Investasi Barang Modal pada
Tahun Buku
Realization of Capital Goods Investment During the Financial Year
Tidak terdapat realisasi investasi barang modal pada tahun 2025. No capital goods investment were made during the financial
year.
82 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 83
Management Discussion and Analysis Chapter 4 Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah Tanggal Laporan Akuntan Subsequent Events Following the Accountant’s Date Tidak terdapat informasi dan fakta material yang terjadi setelah No subsequent events following the accountant’s date are tanggal laporan akuntan. available. Prospek Usaha Business Outlook Berdasarkan Siaran Pers Kementerian Koordinator Bidang According to Press R elease No. HM.02.04/463/ Perekonomian Republik Indonesia No. HM.02.04/463/ SET.M.EKON.3/12/2025 issued by the Coordinating Ministry for SET.M.EKON.3/12/2025, pemerintah menargetkan pertumbuhan Economic Affairs of the Republic of Indonesia, the government ekonomi sebesar 5,4% pada tahun 2026. Untuk mewujudkan is targeting economic growth of 5.4% in 2026. To achieve this, sasaran tersebut, berbagai upaya akan terus dilakukan, antara efforts will focus on strengthening domestic consumption, lain memperkuat konsumsi dalam negeri, meningkatkan increasing investment realization, accelerating industrial realisasi investasi, mempercepat proses hilirisasi industri, downstreaming, and expanding export market access. The serta memperluas akses pasar ekspor. Selain itu, pemerintah government also remains committed to maintaining price berkomitmen menjaga stabilitas harga dan daya beli masyarakat stability and purchasing power through coordinated fiscal melalui sinergi kebijakan fiskal dan moneter, sekaligus and monetary policies, alongside the effective implementation memastikan efektivitas pelaksanaan program perlindungan of social protection programs. sosial. Menteri Investasi dan Hilirisasi menyampaikan bahwa sektor The Minister of Investment and Downstreaming indicated properti diproyeksikan menjadi salah satu sektor unggulan that the property sector is expected to be one of the leading dalam realisasi investasi Indonesia pada 2026. Salah satu faktor contributors to investment realization in 2026. A key driver is pendorong utama adalah program Presiden Prabowo Subianto the government’s program to build 3 million homes for low- untuk membangun 3 juta rumah yang ditujukan bagi masyarakat income communities. Supporting policies include maintaining berpenghasilan rendah. Untuk mendukung komitmen tersebut, the benchmark interest rate (BI Rate) at 4.75% and extending pemerintah telah menerbitkan sejumlah kebijakan strategis, the government-borne VAT incentive (PPN DTP) of 100% on diantaranya mempertahankan suku bunga acuan (BI Rate) the selling price of up to Rp2 billion for properties priced up di level 4,75% serta melanjutkan insentif pajak pertambahan to Rp5 billion, as stipulated in Minister of Finance Regulation nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) sebesar 100% atas PPN (PMK) No. 90 of 2025. terutang dari bagian harga jual hingga Rp2 miliar untuk rumah dengan harga maksimal Rp5 miliar, sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 90 Tahun 2025. Di sisi lain, sektor properti nasional diperkirakan akan Meanwhile, the national property sector is projected to grow menunjukkan pertumbuhan yang positif, dengan proyeksi by approximately 8% year-on-year, supported by stable mencapai sekitar 8% secara tahunan (year-on-year). Prospek macroeconomic conditions with growth expected in the range tersebut didukung oleh kondisi ekonomi makro yang of 4.9% to 5.7%. According to a Knight Frank Indonesia survey, diperkirakan tetap stabil dengan pertumbuhan di kisaran the cities with the strongest property growth potential in 2026 4,9% hingga 5,7%. Berdasarkan survei Knight Frank Indonesia, are Greater Jakarta (Jabodetabek), Bali, Surabaya, Semarang, lima kota yang dipandang memiliki potensi pertumbuhan and Makassar. properti paling menjanjikan pada 2026 adalah Jabodetabek, Bali, Surabaya, Semarang, dan Makassar. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 83
Page 84
Bab 4 Analisis dan Pembahasan Manajemen
Perbandingan Target dan Pencapaian Tahun
2025, Proyeksi 2026
Comparison of Target and Realization in 2025, Projection for 2026
Secara umum, Perseroan menargetkan target keuangannya The Company adopts a conservative approach to setting its
secara konservatif dengan mempertimbangkan kondisi financial targets, considering both its own condition and external
perusahaan dan kondisi eksternal. Perseroan terus mencermati factors. The Company continues to oversee external economic
kondisi ekonomi eksternal sepanjang tahun 2025 untuk conditions throughout 2025 to determine the optimal strategy
menentukan strategi dan target yang tepat pada 2026. and targets for 2026. With economic conditions still shrouded
Dengan perkembangan kondisi ekonomi yang masih diliputi in uncertainty and dynamic market movements, the Company
ketidakpastian dan pergerakan pasar yang dinamis, Perseroan remains focused on managing its operations and finances with
tetap berfokus mengelola operasional dan keuangannya secara care.
hati-hati.
Target Realisasi Proyeksi
Aspek Target Realization Projection
Aspect
2025 2025 2026
Pendapatan
Rp50 miliar | billion Rp76 miliar | billion Rp50 miliar | billion
Revenues
Laba Bersih
Rp75 miliar | billion Rp123 miliar | billion Rp75 miliar | billion
Net Profit
Aspek Pemasaran
Marketing Aspects
Untuk meningkatkan kinerja penjualan, Perseroan melakukan To enhance its sales performance, the Company implements
berbagai strategi pemasaran, antara lain: various marketing strategies, such as:
1. Menawarkan berbagai program dan paket promosi yang 1. Offering appealing promotional programs and packages;
menarik;
2. Menghadirkan tenan-tenan yang menarik, digemari, dan 2. Presenting attractive, popular, and high-quality tenants
bernilai tinggi di mal; at malls;
3. Mengadakan program dan kegiatan tematik yang unik; 3. Organizing unique and themed programs and activities;
4. Meningkatkan kualitas fasilitas dan infrastruktur properti 4. Enhancing the quality of property facilities and infrastructure
untuk menjaga rasa kepercayaan dan rasa aman pengunjung; to maintain customer trust and a sense of security;
5. Menetapkan harga yang kompetitif untuk tarif kamar hotel 5. Setting competitive hotel room rates to boost occupancy
untuk meningkatkan tingkat okupansi; dan levels; and
6. Memperluas jangkauan penyebaran program promosi ke 6. Expanding the outreach of promotional programs to the
masyarakat. public.
84 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 85
Management Discussion and Analysis Chapter 4
Kebijakan Dividen
Dividend Policy
Sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku In Indonesia, a company may distribute dividends only if it has
di Indonesia, Perseroan dapat membagikan dividen apabila a positive profit balance, as mandated by applicable laws and
Perseroan mencatatkan saldo laba positif. Seluruh laba bersih regulations. All net profits, after deducting the reserve allowance
setelah dikurangi penyisihan untuk cadangan sebagaimana as outlined in Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
dimaksud dalam Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Companies ("UUPT"), can be distributed to shareholders as
Perseroan Terbatas (“UUPT”) dibagikan kepada pemegang saham dividends, unless otherwise determined by the GMS.
sebagai dividen, kecuali ditentukan lain dalam RUPS.
Berdasarkan UUPT, keputusan pembayaran dividen mengacu The decision to pay dividends is based on the provisions
pada ketentuan-ketentuan yang terdapat pada Anggaran outlined in the Company's Articles of Association and requires
Dasar Perseroan dan Persetujuan Pemegang Saham pada RUPS Shareholder Approval at the GMS, in accordance with Company
berdasarkan rekomendasi Direksi Perseroan. Law. This decision is made following the recommendation of
the Company's Directors.
Selama 2 (dua) tahun buku terakhir yaitu 2025 dan 2024, For the past two financial years, specifically 2025 and 2024, the
Perseroan belum melakukan pembagian dividen. Keputusan Company has not distributed dividends. This choice was made
ini mempertimbangkan tingkat kesehatan Perseroan dan alokasi considering the Company's financial health and allocation, which
keuangan yang masih difokuskan untuk meningkatkan kinerja remains focused on enhancing overall performance.
secara keseluruhan.
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran
Umum
Realization of Use of Proceeds from Public Offering
Per akhir 2025, seluruh dana yang diperoleh dari hasil By the end of 2025, all proceeds obtained from the public offering
penawaran umum telah digunakan seluruhnya. Perseroan had been fully utilized. The Company has not conducted any
belum mengadakan penawaran umum lainnya hingga saat ini. other public offerings to date.
Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan
dan/atau Manajemen
Employee and/or Management Stock Ownership Programs (ESOP/MSOP)
Hingga tahun 2025, Perseroan belum menerapkan program By the end of 2025, the Company had not implemented any
pembagian saham kepada karyawan dan/atau manajemen. employee and/or management stock option program.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 85
Page 86
Bab 4 Analisis dan Pembahasan Manajemen Informasi Material atas Investasi, Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/Peleburan Usaha, Akuisisi atau Restrukturisasi Utang/Modal Material Information Regarding Investment, Expansion, Divestment, Business Mergers, Acquisitions, or Capital/Debt Restructuring Sepanjang 2025, tidak terdapat informasi material atas kegiatan In 2025, there was no material information regarding investments, investasi, ekspansi, divestasi, penggabungan/peleburan usaha, expansions, divestments, business mergers, acquisitions, or akuisisi, atau restrukturisasi utang/modal. capital/debt restructuring. Transaksi dengan Pihak Afiliasi/Mengandung Benturan Kepentingan Transactions with Affiliated Parties or Involving Conflict of Interest Sepanjang 2025, Perseroan tidak melakukan transaksi dengan In 2025, the Company did not engage in any transactions with pihak afiliasi yang mengandung benturan kepentingan. affiliated parties that involved a conflict of interest. Perubahan Peraturan Perundang-undangan yang Berpengaruh Signifikan terhadap Perseroan Change in Laws and Regulations that Significantly Impacted the Company Pada 2025, tidak terdapat perubahan peraturan perundang- In 2025, there were no change in laws and regulations that undangan yang berpengaruh signifikan terhadap Perseroan. significantly impacted the Company. Perubahan Kebijakan Akuntansi Change to the Accounting Policy Selama 2025, tidak terdapat perubahan pada kebijakan akuntansi In 2025, there were no changes to the accounting policy that yang berdampak pada penyajian laporan keuangan Perseroan. impacted the Company’s financial statements. 86 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 87
Management Discussion and Analysis Chapter 4 Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 87
Page 88
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
05
Tata Kelola
Perusahaan
Corporate Governance
88 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 89
Corporate Governance Chapter 5 Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 89
Page 90
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan Komitmen Kami Our Commitment Perseroan menegaskan komitmennya untuk terus menerapkan prinsip-prinsip Good Corporate Governance (GCG) secara konsisten dan berkelanjutan sebagai fondasi utama dalam menjalankan seluruh aktivitas usahanya. Perseroan meyakini bahwa penerapan GCG yang baik tidak hanya memperkuat kepercayaan para pemangku kepentingan, tetapi juga menjadi kunci dalam menciptakan nilai jangka panjang dan menjaga keberlanjutan bisnis. The Company reaffirms its commitment to consistently and sustainably implement the principles of Good Corporate Governance (GCG) as a fundamental foundation in conducting all business activities. The Company believes that effective GCG implementation not only strengthens stakeholders’ trust but also serves as a key driver in creating long-term value and ensuring business sustainability. Dalam implementasinya, Perseroan secara berkelanjutan In its implementation, the Company continuously enhances its melakukan penyempurnaan kebijakan, sistem, dan prosedur internal policies, systems, and procedures to remain aligned with internal agar selaras dengan ketentuan peraturan perundang- prevailing laws and regulations as well as best practices. The undangan serta praktik terbaik yang berlaku. Perseroan juga Company also promotes a culture of integrity and compliance mendorong budaya integritas dan kepatuhan di seluruh lini across all levels of the organization through strengthened organisasi melalui penguatan pengawasan, pengelolaan risiko, oversight, risk management, and the continuous development dan peningkatan kompetensi sumber daya manusia. Dengan of human capital competencies. With a strong commitment to komitmen yang kuat terhadap praktik GCG, Perseroan berupaya GCG practices, the Company strives to operate in an ethical, menjalankan usaha secara etis, profesional, dan bertanggung professional, and responsible manner, while delivering positive jawab, sekaligus memberikan kontribusi positif bagi pemegang contributions to shareholders, business partners, society, and saham, mitra usaha, masyarakat, dan lingkungan. the environment. 90 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 91
Corporate Governance Chapter 5
Tujuan Praktik GCG
GCG Practice Objectives
Dengan melaksanakan praktik GCG secara konsisten, Perseroan By carrying out consistent GCG practice, the Company aims to
berupaya mencapai tujuan-tujuan berikut ini: fulfill these objectives below:
1. Meningkatkan kepercayaan pemegang saham dan 1. Enhancing shareholder and stakeholder trust;
pemangku kepentingan;
2. Meningkatkan ketahanan Perseroan dalam menghadapi 2. Strengthening the Company's resilience against business
risiko dan tantangan usaha; risks and challenges;
3. Menciptakan lingkungan kerja yang sehat, positif, dan 3. Fostering a healthy, positive, and conducive work
kondusif; environment;
4. Memastikan Perseroan menjadi warga korporasi yang taat 4. Ensuring the Company acts as a corporate citizen complying
pada hukum dan peraturan yang berlaku; with applicable laws and regulations;
5. Memperkuat reputasi dan menjaga nama baik Perseroan; dan 5. Enhancing the Company's reputation and preserving its
good standing; and
6. Menjamin keberlanjutan usaha secara jangka panjang. 6. Securing long-term business sustainability.
Dasar Hukum
Legal Basis
Penerapan praktik GCG Perseroan mengacu pada pedoman dan The Company’s Corporate Governance implementation refers
peraturan yang berlaku, termasuk namun tidak terbatas pada: to the following laws and guidelines, such as:
1. Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies
Terbatas (UUPT); (UUPT);
2. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK); 2. Financial Services Authority (OJK) Regulation;
3. Peraturan Bursa Efek Indonesia (BEI); 3. Indonesia Stock Exchange (IDX) Regulation;
4. Pedoman Umum Good Corporate Governance Indonesia yang 4. General Guidelines for Good Corporate Governance Indonesia
diterbitkan Komite Nasional Kebijakan Governansi (KNKG); issued by the National Committee on Governance (KNKG);
5. Pedoman Umum Governansi Korporat Indonesia (PUGKI) 5. The Indonesian General Guidelines for Corporate Governance
yang diterbitkan Komite Nasional Kebijakan Governance issued by the National Committee on Governance (KNKG);
(KNKG);
6. Anggaran Dasar; 6. Articles of Association;
7. Peraturan Perusahaan; dan 7. Company Regulations; and
8. Peraturan relevan lainnya. 8. Other related regulations.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 91
Page 92
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Prinsip GCG
GCG Principles
Secara umum, pelaksanaan praktik GCG Perseroan berlandaskan Generally, the Company adheres to its GCG practices by
pada 5 (lima) prinsip dasar, yaitu Transparansi, Akuntabilitas, consistently following five fundamental principles: Transparency,
Tanggung Jawab, Independensi, serta Kewajaran dan Kesetaraan. Accountability, Responsibility, Independence, and Fairness.
Berikut adalah bentuk penerapan prinsip-prinsip GCG tersebut: Below are the implementations of the GCG principles:
Transparansi Akuntabilitas
Transparency Accountability
Terbuka dalam melaksanakan proses pengambilan keputusan dan Mengatur fungsi, pelaksanaan, dan pertanggungjawaban organ tata kelola
mengemukakan informasi perusahaan yang material dan relevan. Perseroan untuk memastikan terlaksananya pengelolaan operasional
Perseroan berkomitmen untuk menyediakan informasi yang tepat waktu, yang efektif. Perseroan menjabarkan kerangka kerja akuntabilitas,
relevan, akurat, dan mudah diakses bagi semua pemangku kepentingan mendefinisikan peran dan tanggung jawab Dewan Komisaris, Direksi,
guna mempertahankan objektivitas dalam operasi bisnis. dan karyawan secara jelas, serta selaras dengan visi, misi, nilai-nilai, dan
strategi Perseroan.
The Company strives to be transparent in its decision-making by delivering
relevant and material corporate information. It is committed to providing Managing the functions, implementation, and accountability of the
timely, accurate, and easily accessible information for all stakeholders to Company’s governing bodies to ensure effective operational management.
maintain objectivity in its business operations. The Company establishes an accountability framework and clearly defines
the roles and responsibilities of the Board of Commissioners, Directors,
and employees in alignment with its vision, mission, values, and strategies.
Tanggung Jawab Independensi
Responsibilities Independence
Menjalankan kegiatan usaha dengan mematuhi peraturan perundang- Mengelola bisnis secara mandiri dan profesional tanpa terlibat dalam
undangan yang berlaku dan mewujudkan prinsip-prinsip korporasi benturan kepentingan dan pengaruh/tekanan dari pihak manapun.
yang sehat. Selaras dengan komitmennya terhadap praktik bisnis yang Perseroan memastikan seluruh organ tata kelola bersikap objektif dan
berkelanjutan, Perseroan senantiasa menaati regulasi, hukum, dan adil, sehingga segala bentuk keputusan yang diambil Perseroan adalah
peraturan yang berlaku dan mengelola kegiatan usaha dengan hati- untuk mencapai tujuan Perseroan dan memenuhi kepentingan pemangku
hati dan bertanggung jawab. kepentingan.
Conducting business in compliance with relevant laws and regulations Operate the business independently and professionally while avoiding
while maintaining robust corporate principles. In line with its commitment conflicts of interest and external influences. The Company is committed to
to sustainable practices, the Company consistently complies with all ensuring that all governance bodies operate with objectivity and fairness,
applicable regulations, laws, and guidelines, conducting its operations thereby guaranteeing that every decision aligns with the Company's
with care and responsibility. objectives and serves the interests of stakeholders.
Kewajaran
Fairness
Memenuhi hak-hak pemangku kepentingan secara adil dan setara, dan
memastikan bahwa setiap pemangku kepentingan, termasuk pemegang
saham minoritas, memiliki hak dan akses yang sama dalam memperoleh
informasi terkait Perseroan.
Ensure equitable protection of stakeholder rights by granting all
stakeholders, including minority shareholders, equal rights and access
to company-related information.
92 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 93
Corporate Governance Chapter 5
Prinsip Governansi Korporat Indonesia
The Indonesian General Guidelines for Corporate Governance
Perseroan turut mengadopsi dan mengimplementasikan pilar- The Company has also adopted and implemented the corporate
pilar governansi korporat yang disosialisasikan oleh Komite governance principles set forth by the National Committee for
Nasional Kebijakan Governansi (KNKG) dalam Pedoman Umum Governance Policy (KNKG) in the 2021 General Guidelines for
Governansi Korporat Indonesia (PUGKI) 2021 sebagai berikut: Indonesian Corporate Governance (PUGKI), which are outlined
as follows:
Pilar Penjelasan
Pillar Explanation
Perseroan senantiasa mengedepankan kejujuran, memperlakukan semua pihak dengan hormat
(respect), memenuhi komitmen, membangun serta menjaga nilai-nilai moral dan kepercayaan secara
konsisten. Perseroan memperhatikan kepentingan pemegang saham dan pemangku kepentingan
lainnya berdasarkan asas kewajaran dan kesetaraan (fairness) dan dikelola secara independen sehingga
Perilaku Beretika
masing-masing organ perusahaan tidak saling mendominasi dan tidak dapat diintervensi oleh pihak lain.
Ethical Behaviour
The Company consistently prioritizes honesty, treats all parties with respect, fulfills its commitments,
and upholds moral values and trust. It considers the interests of shareholders and other stakeholders
based on principles of fairness and equality, and it is managed independently to ensure that no single
corporate body dominates another and that external parties cannot interfere.
Perseroan dapat mempertanggungjawabkan kinerjanya secara transparan dan wajar, serta
mengelola kegiatan usaha secara benar, terukur, sesuai dengan kepentingan Perseroan, dengan
tetap memperhitungkan kepentingan pemegang saham dan pemangku kepentingan. Akuntabilitas
Akuntabilitas merupakan prasyarat yang diperlukan untuk mencapai kinerja yang berkelanjutan.
Accountability The Company can be accountable for its performance in a transparent and reasonable manner while
managing its operations correctly and measurably in line with its interests, taking into account the
interests of shareholders and stakeholders. Accountability is a necessary prerequisite for achieving
sustainable performance.
Untuk menjaga objektivitas dalam menjalankan bisnis, Perseroan menyediakan informasi yang material
dan relevan dengan cara yang mudah diakses dan dipahami oleh pemangku kepentingan. Perseroan
mengambil inisiatif untuk mengungkapkan tidak hanya masalah yang disyaratkan oleh peraturan
perundang-undangan, tetapi juga hal yang penting untuk pengambilan keputusan oleh pemegang
Transparansi
saham, kreditur dan pemangku kepentingan lainnya.
Transparency
To maintain objectivity in business operations, the Company provides relevant and material information
in a manner that is easily accessible and understandable for stakeholders. The Company proactively
discloses not only the issues mandated by regulations but also matters vital for the decision-making of
shareholders, creditors, and other stakeholders.
Perseroan mematuhi peraturan perundang-undangan serta berkomitmen melaksanakan tanggung
jawab terhadap masyarakat dan lingkungan agar berkontribusi pada pembangunan berkelanjutan
melalui kerjasama dengan semua pemangku kepentingan terkait untuk meningkatkan kehidupan
Keberlanjutan mereka dengan cara yang selaras dengan kepentingan bisnis dan agenda pembangunan berkelanjutan.
Sustainability The Company complies with legal regulations and is dedicated to fulfilling its obligations to society
and the environment, striving to contribute to sustainable development through collaboration with all
relevant stakeholders. This initiative aims to enhance lives in a manner that supports business interests
and sustainable development goals.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 93
Page 94
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Struktur Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance Structure
Sesuai peraturan yang berlaku, struktur tata kelola perusahaan According to the prevailing laws, the Company’s corporate
terdiri dari Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Dewan governance structure includes the General Meeting of
Komisaris, Direksi, Komite Audit, Komite Nominasi dan Shareholders (GMS), the Board of Commissioners, the Board
Remunerasi, Unit Audit Internal, dan Sekretaris Perusahaan. of Directors, the Audit Committee, the Nomination and
Remuneration Committee, the Internal Audit Unit, and the
Corporate Secretary.
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
Direksi Dewan Komisaris
Board of Directors Board of Commissioners
Komite Nominasi dan
Sekretaris Perusahaan Audit Internal Remunerasi Komite Audit
Corporate Secretary Internal Audit Nomination and Audit Committee
Remuneration Committee
Mekanisme tata kelola Perseroan meliputi kecukupan struktur The Company’s governance mechanism includes sufficient
dan infrastruktur yang terdiri dari kebijakan, prosedur, structures and infrastructure, comprising policies, procedures,
hubungan, peran dan tugas masing-masing organ tata kelola relationships, roles, and the responsibilities of each governing
dalam mengambil keputusan. body in the decision-making process.
Perlakuan Adil terhadap Pemegang Saham
Fair Treatment of Shareholders
Perseroan berkomitmen untuk senantiasa menjunjung tinggi The Company consistently upholds the principles of fairness
prinsip keadilan dan kesetaraan dalam memperlakukan seluruh and equality in its treatment of all shareholders. This policy
pemegang saham. Kebijakan ini memastikan bahwa hak-hak guarantees that shareholders' rights are upheld while providing
pemegang saham dilindungi dan diberikan kesempatan equal opportunities for them to access relevant information
yang sama untuk memperoleh informasi yang relevan serta and engage in strategic decision-making processes within the
berpartisipasi dalam pengambilan keputusan perusahaan yang company.
strategis.
94 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 95
Corporate Governance Chapter 5
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan organ The General Meeting of Shareholders (GMS) serves as the
tata kelola tertinggi dalam struktur tata kelola Perseroan yang highest governance body within the Company’s governance
memiliki wewenang yang tidak didelegasikan kepada Dewan structure. It holds unique authority that cannot be delegated to
Komisaris atau Direksi dalam batas yang telah ditentukan dalam the Board of Commissioners or the Board of Directors, as defined
Undang-undang Perseroan Terbatas dan/atau Anggaran Dasar by the Limited Liability Company Law, the company’s Articles
Perusahaan, serta POJK. RUPS terdiri dari RUPS Tahunan (RUPST) of Association, and the OJK Regulation. The GMS consists of
dan RUPS Luar Biasa (RUPSLB). the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) and the
Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGMS).
Mekanisme pengambilan keputusan dilaksanakan dengan cara Decisions are reached through deliberation to reach a consensus.
musyawarah untuk mufakat, namun apabila pemegang saham However, if shareholders or their proxies do not agree, the
atau kuasa pemegang saham tidak setuju, maka pengambilan decision will be resolved by voting with a ballot.
keputusan akan menggunakan pemungutan suara dengan
menyerahkan kartu suara.
Selama tahun 2025, Perseroan mengadakan 1 (satu) RUPS, yaitu During 2025, the Company convened 1 (one) GMS, the AGMS
RUPST pada 12 Juni 2025. on June 12, 2025.
RUPST 2025
2025 AGMS
Perseroan mengadakan RUPST untuk tahun buku 2024 pada 12 The Company held the AGMS for the 2024 fiscal year on June
Juni 2025, bertempat di Gedung TCC Batavia Tower One Lantai 12, 2025, at TCC Batavia Tower One Building, 35th Floor, Jl. KH.
35, Jl. KH. Mas Mansyur Kav. 126, Jakarta Pusat 10220. Mas Mansyur Kav. 126, Central Jakarta 10220.
Rapat tersebut dihadiri oleh para pemegang saham atau The meeting was attended by the Company’s shareholders or
kuasa pemegang saham Perseroan yang sah berjumlah their authorized representatives, totaling 6,216,942,900 shares,
6.216.942.900 saham atau sebesar 79,70% dari 7.800.760.000 or 79.70% of the 7,800,760,000 shares, all of which have been
saham, merupakan seluruh saham yang telah ditempatkan dan issued and fully paid in the Company.
disetor penuh dalam Perseroan.
Pihak-pihak independen yang melakukan penghitungan suara The independent parties responsible for counting the votes are:
adalah sebagai berikut:
1. Biro Administrasi Efek: PT Adimitra Jasa Korpora; 1. Securities Administration Bureau: PT Adimitra Jasa Korpora;
2. Notaris: Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H. 2. Notary: Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H.
Tahapan Penyelenggaraan RUPST 2025
Stages for Conducting the 2025 AGMS
Kegiatan Penjelasan
Activities Explanation
Perseroan telah menyampaikan pemberitahuan rencana dan agenda/mata acara
Penyampaian Rencana dan Agenda/Mata Acara RUPST
RUPST pada 28 April 2025.
Submission of Proposals and Agenda of the AGMS
The Company submitted the proposals and agenda for the AGMS on April 28, 2025.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 95
Page 96
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Tahapan Penyelenggaraan RUPST 2025
Stages for Conducting the 2025 AGMS
Kegiatan Penjelasan
Activities Explanation
Perseroan telah menyampaikan pemberitahuan rencana penyelenggaraan RUPST
kepada para pemegang saham pada 6 Mei 2025 melalui situs web Perseroan,
Pemberitahuan Rencana Penyelenggaraan RUPST situs web BEI, dan aplikasi eASY.KSEI dalam bahasa Indonesia dan bahasa Inggris.
Notification of the AGMS Convention The Company announced the schedule for the AGMS convention to shareholders
on May 6, 2025, through the Company’s website, the IDX website, and the eASY.
KSEI application, in both Indonesian and English.
Perseroan telah melakukan pemanggilan RUPST kepada para pemegang saham
pada 21 Mei 2025 melalui situs web Perseroan, situs web BEI, dan aplikasi eASY.
Pemanggilan RUPST KSEI dalam bahasa Indonesia dan bahasa Inggris.
Invitation of the AGMS The Company published the AGMS invitation to the shareholders on May 21, 2025
through the Company’s website, the IDX website, and the eASY.KSEI application,
both in Indonesian and English.
Pelaksanaan RUPST Perseroan telah melaksanakan RUPST pada 12 Juni 2025.
Convention of the AGMS The Company convened the AGMS on June 12, 2025.
Perseroan telah menyampaikan ringkasan risalah RUPST kepada para pemegang
saham pada 16 Juni 2025 melalui situs web Perseroan, situs web BEI, dan aplikasi
Penyampaian Ringkasan Risalah RUPST eASY.KSEI dalam bahasa Indonesia dan bahasa Inggris.
Submission of the AGMS Minutes of Meeting The Company submitted the summary of the AGMS minutes of meetings to the
shareholders on June 16, 2025 through the Company’s website, IDX’s website, and
the eASY.KSEI application, both in Indonesian and English.
Kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi
Attendance of the Board of Commissioners and the Board of Directors
Dewan Komisaris | Board of Commissioners
Komisaris Utama Ang Andri Pribadi President Commissioner
Komisaris Independen Arie Kusumastuti Maria Independent Commissioner
Direksi | Board of Directors
Direktur Dedy Ismunandar Soetiarto Director
Direktur Anita Director
96 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 97
Corporate Governance Chapter 5
Keputusan RUPST 2025 untuk Tahun Buku 2024
Resolution of the 2025 AGMS for the 2024 Fiscal Year
Mata Acara 1 | 1st Agenda
Persetujuan atas Laporan Pertanggungjawaban Direksi atas jalannya Approval of the Board of Directors’ Accountability Report on the
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember Company’s operations for fiscal year ending on December 31, 2024,
2024 termasuk Laporan Pelaksanaan Tugas Pengawasan Dewan including the ratification of the Board of Commissioners’ Supervisory
Komisaris untuk tahun buku 2024. Report for the 2024 fiscal year.
Hasil Pemungutan Suara | Voting Results
Tidak Setuju : 338.200 saham (0,01%) Disagree : 338,200 saham (0.01%)
Abstain : 2.900 saham (0,00%) Abstain : 2,900 saham (0.00%)
Setuju : 6.216.601.800 saham (99,99%) Agree : 6,216,601,800 saham (99.99%)
Keputusan Rapat | Meeting Resolutions
Menyetujui dan menerima dengan baik Laporan Pertanggungjawaban Approved and accepted the Board of Directors’ Accountability Report
Direksi atas jalannya Perseroan dan Laporan Tahunan untuk tahun on the Company’s operations and the Annual Report for the fiscal year
buku 2024 termasuk Laporan Pelaksanaan Tugas Pengawasan Dewan 2024, which includes the Board of Commissioners' Supervisory Report
Komisaris untuk tahun buku 2024. for the 2024 fiscal year.
Realisasi Keputusan Rapat | Implementation of the Meeting Resolutions
Keputusan rapat untuk mata acara ini telah terealisasi pada 2025. The meeting resolutions for this agenda have been implemented
as of 2025.
Mata Acara 2 | 2nd Agenda
Pengesahan Laporan Keuangan Tahunan untuk tahun buku yang Ratification of the Annual Financial Statements for the fiscal year ending
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 serta memberikan December 31, 2024, along with granting a full release of responsibility
pembebasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de charge) or acquit et de charge to the Board of Commissioners and the Board
kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan atas tindakan of Directors for supervisory and management actions taken during
pengawasan dan pengurusan yang telah dilakukan dalam tahun the fiscal year ending December 31, 2024, as long as those actions
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, sepanjang are detailed in the Company’s Annual Financial Statements and the
tindakan tersebut tercantum di dalam Laporan Keuangan Tahunan Annual Report for the 2024 fiscal year.
dan Laporan Tahunan Perseroan untuk tahun buku 2024.
Hasil Pemungutan Suara | Voting Results
Tidak Setuju : 338.200 saham (0,01%) Disagree : 338,200 saham (0.01%)
Abstain : 2.900 saham (0,00%) Abstain : 2,900 saham (0.00%)
Setuju : 6.216.601.800 saham (99,99%) Agree : 6,216,601,800 saham (99.99%)
Keputusan Rapat | Meeting Resolutions
1. Menyetujui dan menerima baik Laporan Keuangan Tahunan 1. Approved and accepted the Company’s Annual Financial
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Statements for the fiscal year ended December 31, 2024, which
Desember 2024 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik have been audited by the Public Accounting Firm Suharli,
Teramihardja, Pradhono & Chandra dengan pendapat wajar Sugiharto & Partners with an Unqualified Opinion in all material
dalam semua hal yang material, sebagaimana ternyata dari aspects, as stated in the report dated March 31, 2025, number:
laporannya tertanggal 31 Maret 2025, nomor: 00163/2.0851/ 00163/2.0851/AU.1/03/1842-1/1/III/2025.
AU.1/03/1842-1/1/III/2025.
2. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab 2. Granted full release of responsibility or acquit et de charge to the
sepenuhnya (acquit et de charge) kepada Dewan Komisaris dan Board of Commissioners and the Board of Directors for supervisory
Direksi Perseroan atas tindakan pengawasan dan pengurusan and management actions taken during the fiscal year ending
yang telah dilakukan dalam tahun buku yang berakhir pada December 31, 2024, as long as those actions are detailed in the
tanggal 31 Desember 2024, sepanjang tindakan tersebut Company’s Annual Financial Statements and the Annual Report
tercantum di dalam Laporan Keuangan Tahunan dan Laporan for the 2024 fiscal year.
Tahunan Perseroan untuk tahun buku 2024.
Realisasi Keputusan Rapat | Implementation of the Meeting Resolutions
Keputusan rapat untuk mata acara ini telah terealisasi pada 2025. The meeting resolutions for this agenda have been implemented
as of 2025.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 97
Page 98
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Mata Acara 3 | 3rd Agenda
Penetapan atas penggunaan laba Perseroan untuk tahun buku yang Stipulation regarding the use of the Company’s profits for the fiscal
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. year ending December 31, 2024.
Hasil Pemungutan Suara | Voting Results
Tidak Setuju : 338.200 saham (0,01%) Disagree : 338,200 saham (0.01%)
Abstain : 2.900 saham (0,00%) Abstain : 2,900 saham (0.00%)
Setuju : 6.216.601.800 saham (99,99%) Agree : 6,216,601,800 saham (99.99%)
Keputusan Rapat | Meeting Resolutions
Menyetujui penggunaan laba tahun berjalan yang diatribusikan ke Approved the use of the profit for the year attributed to the owner of
pemilik entitas induk Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada the Company's parent entity for the financial year ending December
tanggal 31 Desember 2024, sebagai berikut: 31, 2024, as follows:
1. Sebesar Rp.5.000.000.000 (lima miliar Rupiah) ditetapkan sebagai 1. A reserve of Rp5,000,000,000 (five billion Rupiah) is established in
cadangan untuk memenuhi ketentuan Pasal 70 UUPT, yang akan accordance with Article 70 of the Company Law and will be utilized
digunakan sesuai dengan Pasal 32 Anggaran Dasar Perseroan; pursuant to Article 32 of the Company's Articles of Association; and
dan
2. Sisanya, yaitu sebesar Rp66.381.793.204 (enam puluh enam 2. The remaining amount of Rp66,381,793,204 (sixty-six billion
miliar tiga ratus delapan puluh satu juta tujuh ratus sembilan three hundred eighty-one million seven hundred ninety-three
puluh tiga ribu dua ratus empat Rupiah) akan menambah thousand two hundred four Indonesian Rupiah) will be added
saldo laba/retained earning untuk mendukung operasional dan to the retained earnings balance to support the Company's
pengembangan usaha Perseroan. operations and business development.
Realisasi Keputusan Rapat | Implementation of the Meeting Resolutions
Keputusan rapat untuk mata acara ini telah terealisasi pada 2025. The meeting resolutions for this agenda have been implemented
as of 2025.
Mata Acara 4 | 4th Agenda
Penunjukan Kantor Akuntan Publik untuk melakukan audit atas Appointment of a Public Accounting Firm to audit the Company's
laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada financial report for the fiscal year ending December 31, 2025.
tanggal 31 Desember 2025.
Hasil Pemungutan Suara | Voting Results
Tidak Setuju : 338.200 saham (0,01%) Disagree : 338,200 saham (0.01%)
Abstain : 2.900 saham (0,00%) Abstain : 2,900 saham (0.00%)
Setuju : 6.216.601.800 saham (99,99%) Agree : 6,216,601,800 saham (99.99%)
Keputusan Rapat | Meeting Resolutions
Memberikan kuasa dan wewenang kepada Dewan Komisaris Authorize the Board of Commissioners to:
Perseroan untuk:
1. Menunjuk kantor akuntan publik di Indonesia untuk tahun buku 1. Appoint a public accounting firm in Indonesia for the fiscal year
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan/atau audit ending December 31, 2025, and/or for other audits deemed
lain yang diperlukan oleh Perseroan, dengan kriteria sebagai necessary by the Company, based on the following criteria:
berikut berikut:
a. Kantor akuntan publik telah terdaftar di OJK, dan dapat a. The public accounting firm must be registered with the
melaksanakan tugas audit sesuai dengan standar akuntansi OJK and capable of performing audit tasks in accordance
dan ketentuan perundangan yang berlaku, termasuk with applicable accounting standards and legal provisions,
peraturan di bidang pasar modal, peraturan Bapepam dan including capital market regulations, Capital Market
LK, dan/atau peraturan OJK. Supervisory Agency Regulations, Financial Institutions, and/
or OJK regulation.
b. Tidak memiliki benturan kepentingan dengan Perseroan. b. Has no conflict of interest with the Company.
c. Independen. c. Independent.
d. Tidak tersangkut perkara dengan Perseroan, anak d. Has no involvement in any cases concerning the Company,
perusahaan, afiliasi, induk perusahaan, Direktur, atau its subsidiaries, affiliates, holding companies, Directors, or
Komisaris Perseroan. Commissioners.
2. Menetapkan honorarium dan persyaratan-persyaratan lain 2. Determine the honorarium and other requirements for appointing
penunjukan kantor akuntan publik tersebut. the public accountant firm.
3. Menunjuk kantor akuntan publik pengganti bilamana kantor 3. Appoint a substitute public accounting firm if the public
akuntan publik tersebut tidak dapat melaksanakan tugas accounting firm cannot carry out its audit duties in accordance
auditnya sesuai dengan standar akuntansi dan ketentuan with accounting standards and applicable legal provisions,
perundangan yang berlaku, termasuk peraturan di bidang pasar including capital market regulations and Capital Market and
modal, dan peraturan Bapepam dan LK, dan/atau Peraturan OJK. Financial Institution Supervisory Agency Regulation and/or OJK
Regulation.
98 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 99
Corporate Governance Chapter 5
Realisasi Keputusan Rapat | Implementation of the Meeting Resolutions
Keputusan rapat untuk mata acara ini telah terealisasi pada 2025. The meeting resolutions for this agenda have been implemented
as of 2025.
Mata Acara 5 | 5th Agenda
Persetujuan atas penetapan remunerasi anggota Direksi dan Approval of the remuneration for the members of the Board of Directors
honorarium anggota Dewan Komisaris Perseroan. and the honorarium of the members for the Board of Commissioners.
Hasil Pemungutan Suara | Voting Results
Tidak Setuju : 338.200 saham (0,01%) Disagree : 338,200 saham (0.01%)
Abstain : 2.900 saham (0,00%) Abstain : 2,900 saham (0.00%)
Setuju : 6.216.601.800 saham (99,99%) Agree : 6,216,601,800 saham (99.99%)
Keputusan Rapat | Meeting Resolutions
1. Memberikan kewenangan kepada Dewan Komisaris Perseroan 1. Authorized the Company’s Board of Commissioners to determine
untuk menetapkan besarnya kenaikan gaji dan tunjangan the salary increase and allowances for the Board of Directors’
bagi anggota Direksi untuk tahun buku 2025, maksimal 10% members for the 2025 fiscal year, capped at 10% (ten percent)
(sepuluh persen) dari tahun 2024 setelah dipotong Pajak from 2024 after Income Tax (PPh) deductions. This determination
Penghasilan (PPh), dengan memperhatikan rekomendasi dari should consider the recommendations of the Company’s
Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan serta peraturan dan Nomination and Remuneration Committee, along with applicable
perundangan yang berlaku. laws and regulations.
2. Menetapkan kenaikan gaji honorarium dan tunjangan anggota 2. Established the increase of honorarium salaries and allowances
Dewan Komisaris untuk tahun 2025, maksimal 10% (sepuluh for the Board of Commissioners for 2025, capped at 10% (ten
persen) dari tahun 2024 setelah dipotong Pajak Penghasilan percent) from 2024, after Income Tax (PPh) deductions. The
(PPh), dan selanjutnya memberikan kuasa dan wewenang Board of Commissioners was granted the authority to decide
kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan persentase the percentage of salary increases for honorarium and benefits
kenaikan gaji honorarium dan tunjangan anggota Dewan for members of the Board of Commissioners and to determine
Komisaris serta pembagian diantara anggota Dewan Komisaris, the distribution among its members, while taking into account
dengan memperhatikan rekomendasi dari Komite Nominasi dan the recommendations from the Company’s Nomination and
Remunerasi Perseroan. Remuneration Committee.
Realisasi Keputusan Rapat | Implementation of the Meeting Resolutions
Keputusan rapat untuk mata acara ini telah terealisasi pada 2025. The meeting resolutions for this agenda have been implemented
as of 2025.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 99
Page 100
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Mata Acara 6 | 6th Agenda
Perubahan Susunan Pengurus Perseroan. Change in the Company’s Mangement Composition.
Hasil Pemungutan Suara | Voting Results
Tidak Setuju : 338.200 saham (0,01%) Disagree : 338,200 saham (0.01%)
Abstain : 2.900 saham (0,00%) Abstain : 2,900 saham (0.00%)
Setuju : 6.216.601.800 saham (99,99%) Agree : 6,216,601,800 saham (99.99%)
Keputusan Rapat | Meeting Resolutions
1. Menyetujui untuk memberhentikan dengan hormat Bapak 1. Approved the honorable dismissal of Mr. Suherman Anggawinata from
Suherman Anggawinata dari jabatannya selaku Direktur his position as the Independent Director of the Company, granting full
Independen Perseroan dengan memberikan pembebasan release and discharge (acquit et de charge), along with expressions
dan pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge) disertai of gratitude for his services and contributions during his tenure in
ucapan terima kasih atas jasa dan perannya selama menjabat the Company.
dalam Perseroan.
Sehingga terhitung sejak Rapat ini ditutup, susunan Direksi Accordingly, effective from the closing of this Meeting, the composition
dan Dewan Komisaris Perseroan tetap mengikuti sisa masa of the Board of Directors and the Board of Commissioners of the
jabatan yang telah diangkat sebagaimana tertuang dalam Company shall remain in accordance with the remaining term of
Akta No. 56 tertanggal 14 Juni 2024 tersebut, menjadi sebagai office as appointed in Deed No. 56 dated June 14, 2024, as follows:
berikut:
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
• Direktur Utama: Bapak Paulus Indra Intan • President Director: Mr. Paulus Indra Intan
• Direktur: Bapak Dedy Ismunandar Soetiarto • Director: Mr. Dedy Ismunandar Soetiarto
• Direktur: Ibu Anita • Director: Mrs. Anita
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
• Komisaris Utama: Bapak Ang Andri Pribadi • President Commissioner: Mr. Ang Andri Pribadi
• Komisaris Independen: Ibu Arie Kusumastuti Maria, SH, • Independent Commissioner: Ms. Arie Kusumastuti Maria, S.H.,
MKn. M.Kn.
2. Menyetujui untuk memberikan kuasa dengan hak substitusi 2. Approved the granting of power of attorney, with the right of
kepada Direksi Perseroan untuk: substitution, to the Company’s Board of Directors to:
a. Menyatakan dan menegaskan kembali seluruh atau a. Declare and reaffirm all or part of the Meeting’s resolutions related
sebagian keputusan Rapat sehubungan dengan to this Annual General Meeting of Shareholders into a notarial
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan ini deed and notify the Minister of Law and Human Rights of the
ke dalam akta notaris serta memberitahukan kepada Republic of Indonesia regarding the Receipt of Notification of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Changes in Company Data, as well as make entries in the Company
Indonesia atas Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Register;
Data Perseroan dan melakukan pencatatan dalam Daftar
Perusahaan;
b. Menandatangani surat-surat, akta, atau dokumen- b. Sign letters, deeds, or other documents;
dokumen lainnya;
c. Menghadap di hadapan notaris dan/atau pejabat yang c. Appear before a notary and/or authorized officials; and
berwenang; serta
d. Untuk melakukan semua tindakan yang diperlukan dan d. Perform all actions necessary and/or required under the prevailing
disyaratkan oleh peraturan perundang-undangan yang laws and regulations.
berlaku.
Realisasi Keputusan Rapat | Implementation of the Meeting Resolutions
Keputusan rapat untuk mata acara ini telah terealisasi pada 2025. The meeting resolutions for this agenda have been implemented as of
2025.
100 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 101
Corporate Governance Chapter 5
Keputusan RUPS Tahun Buku Sebelumnya
GMS Resolutions of the Previous Fiscal Year
Keputusan RUPST 2024 untuk Tahun Buku 2023
Resolution of the 2024 AGMS for the 2023 Fiscal Year
Mata Acara 1 | 1st Agenda
Keputusan Rapat | Meeting Resolutions
Menyetujui dan menerima dengan baik Laporan Approved and accepted the Board of Directors’ Accountability Report
Pertanggungjawaban Direksi atas jalannya Perseroan dan Laporan on the Company’s operations and the Annual Report for the fiscal year
Tahunan untuk tahun buku 2023 termasuk Laporan Pelaksanaan 2023, which includes the Board of Commissioners' Supervisory Report
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris untuk tahun buku 2023. for the 2023 fiscal year.
Realisasi Keputusan Rapat | Implementation of the Meeting Resolutions
Keputusan rapat untuk mata acara ini telah terealisasi pada 2024. The meeting resolutions for this agenda have been implemented as
of 2024.
Mata Acara 2 | 2nd Agenda
Keputusan Rapat | Meeting Resolutions
1. Menyetujui dan menerima baik Laporan Keuangan Tahunan 1. Approved and accepted the Company’s Annual Financial
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Statements for the fiscal year ended December 31, 2023, which
Desember 2023 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik have been audited by the Public Accounting Firm Suharli,
Teramihardja, Pradhono & Chandra dengan pendapat wajar Sugiharto & Partners with an Unqualified Opinion in all material
dalam semua hal yang material, sebagaimana ternyata dari aspects, as stated in the report dated March 28, 2024, number:
laporannya tertanggal 28 Maret 2024, nomor: 00136/2.0851/ 00136/2.0851/AU.1/03/0272-2/1/III/2024.
AU.1/03/0272-2/1/III/2024.
2. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab 2. Granted full release of responsibility or acquit et de charge to the
sepenuhnya (acquit et de charge) kepada Dewan Komisaris dan Board of Commissioners and the Board of Directors for supervisory
Direksi Perseroan atas tindakan pengawasan dan pengurusan and management actions taken during the fiscal year ending
yang telah dilakukan dalam tahun buku yang berakhir pada December 31, 2023, as long as those actions are detailed in the
tanggal 31 Desember 2023, sepanjang tindakan tersebut Company’s Annual Financial Statements and the Annual Report
tercantum di dalam Laporan Keuangan Tahunan dan Laporan for the 2023 fiscal year.
Tahunan Perseroan untuk tahun buku 2023.
Realisasi Keputusan Rapat | Implementation of the Meeting Resolutions
Keputusan rapat untuk mata acara ini telah terealisasi pada 2024. The meeting resolutions for this agenda have been implemented
as of 2024.
Mata Acara 3 | 3rd Agenda
Keputusan Rapat | Meeting Resolutions
Menyetujui penggunaan laba tahun berjalan yang diatribusikan ke Approved the use of the profit for the year attributed to the owner of
pemilik entitas induk Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada the Company's parent entity for the financial year ending December
tanggal 31 Desember 2023, sebagai berikut: 31, 2023, as follows:
1. Sebesar Rp.5.000.000.000 (lima miliar Rupiah) ditetapkan sebagai 1. A reserve of Rp5,000,000,000 (five billion Rupiah) is established in
cadangan untuk memenuhi ketentuan Pasal 70 UUPT, yang akan accordance with Article 70 of the Company Law and will be utilized
digunakan sesuai dengan Pasal 32 Anggaran Dasar Perseroan; pursuant to Article 32 of the Company's Articles of Association; and
dan
2. Sisanya, yaitu sebesar Rp56.244.254.404 (lima puluh enam 2. The remaining amount of Rp56,244,254,404 (fifty-six billion two
miliar dua ratus empat puluh empat juta dua ratus lima puluh hundred forty-four million two hundred fifty-four thousand four
empat ribu empat ratus empat Rupiah) akan menambah saldo hundred four Rupiah) will be added to the retained earnings
laba/retained earning untuk mendukung operasional dan balance to support the Company's operations and business
pengembangan usaha Perseroan. development.
Realisasi Keputusan Rapat | Implementation of the Meeting Resolutions
Keputusan rapat untuk mata acara ini telah terealisasi pada 2024. The meeting resolutions for this agenda have been implemented
as of 2024.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 101
Page 102
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Mata Acara 4 | 4th Agenda
Keputusan Rapat | Meeting Resolutions
Memberikan kuasa dan wewenang kepada Dewan Komisaris Authorize the Board of Commissioners to:
Perseroan untuk:
1. Menunjuk kantor akuntan publik di indonesia untuk tahun buku 1. Appoint a public accounting firm in Indonesia for the fiscal year
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan/atau audit ending December 31, 2024, and/or for other audits deemed
lain yang diperlukan oleh Perseroan, dengan kriteria sebagai necessary by the Company, based on the following criteria:
berikut berikut:
a. Kantor akuntan publik telah terdaftar di OJK, dan dapat a. The public accounting firm must be registered with the
melaksanakan tugas audit sesuai dengan standar akuntansi OJK and capable of performing audit tasks in accordance
dan ketentuan perundangan yang berlaku, termasuk with applicable accounting standards and legal provisions,
peraturan di bidang pasar modal, peraturan Bapepam dan including capital market regulations, Capital Market
LK, dan/atau peraturan OJK. Supervisory Agency Regulations, Financial Institutions, and/
or OJK regulation.
b. Tidak memiliki benturan kepentingan dengan Perseroan. b. Has no conflict of interest with the Company.
c. Independen. c. Independent.
d. Tidak tersangkut perkara dengan Perseroan, anak d. Has no involvement in any cases concerning the Company,
perusahaan, afiliasi, induk perusahaan, Direktur, atau its subsidiaries, affiliates, holding companies, Directors, or
Komisaris Perseroan. Commissioners.
2. Menetapkan honorarium dan persyaratan-persyaratan lain 2. Determine the honorarium and other requirements for appointing
penunjukan kantor akuntan publik tersebut. the public accountant firm.
3. Menunjuk kantor akuntan publik pengganti bilamana kantor 3. Appoint a substitute public accounting firm if the public
akuntan publik tersebut tidak dapat melaksanakan tugas accounting firm cannot carry out its audit duties in accordance
auditnya sesuai dengan standar akuntansi dan ketentuan with accounting standards and applicable legal provisions,
perundangan yang berlaku, termasuk peraturan di bidang pasar including capital market regulations and Capital Market and
modal, dan peraturan Bapepam dan LK, dan/atau Peraturan OJK. Financial Institution Supervisory Agency Regulation and/or OJK
Regulation.
Realisasi Keputusan Rapat | Implementation of the Meeting Resolutions
Keputusan rapat untuk mata acara ini telah terealisasi pada 2024. The meeting resolutions for this agenda have been implemented
as of 2024.
Mata Acara 5 | 5th Agenda
Keputusan Rapat | Meeting Resolutions
1. Memberikan kewenangan kepada Dewan Komisaris Perseroan 1. Authorized the Company’s Board of Commissioners to determine
untuk menetapkan besarnya kenaikan gaji dan tunjangan the salary increase and allowances for the Board of Directors’
bagi anggota Direksi untuk tahun buku 2024, maksimal 10% members for the 2024 fiscal year, capped at 10% (ten percent)
(sepuluh persen) dari tahun 2023 setelah dipotong Pajak from 2023 after Income Tax (PPh) deductions. This determination
Penghasilan (PPh), dengan memperhatikan rekomendasi dari should consider the recommendations of the Company’s
Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan serta peraturan dan Nomination and Remuneration Committee, along with applicable
perundangan yang berlaku. laws and regulations.
2. Menetapkan kenaikan gaji honorarium dan tunjangan anggota 2. Established the increase of honorarium salaries and allowances
Dewan Komisaris untuk tahun 2024, maksimal 10% (sepuluh for the Board of Commissioners for 2024, capped at 10% (ten
persen) dari tahun 2023 setelah dipotong Pajak Penghasilan percent) from 2023, after Income Tax (PPh) deductions. The
(PPh), dan selanjutnya memberikan kuasa dan wewenang Board of Commissioners was granted the authority to decide
kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan persentase the percentage of salary increases for honorarium and benefits
kenaikan gaji honorarium dan tunjangan anggota Dewan for members of the Board of Commissioners and to determine
Komisaris serta pembagian diantara anggota Dewan Komisaris, the distribution among its members, while taking into account
dengan memperhatikan rekomendasi dari Komite Nominasi dan the recommendations from the Company’s Nomination and
Remunerasi Perseroan. Remuneration Committee.
Realisasi Keputusan Rapat | Implementation of the Meeting Resolutions
Keputusan rapat untuk mata acara ini telah terealisasi pada 2024. The meeting resolutions for this agenda have been implemented
as of 2024.
102 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 103
Corporate Governance Chapter 5
Keputusan RUPSLB 2024
Resolution of the 2024 EGMS
Mata Acara Tunggal | Sole Agenda
Keputusan Rapat | Meeting Resolutions
Menyetujui untuk mengangkat kembali seluruh anggota Direksi dan Approved the reappointment of all members of the Company's Board of
Dewan Komisaris Perseroan, sehingga untuk selanjutnya susunan Directors and Board of Commissioners, ensuring that the composition
anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai of the Company's Board of Directors and Board of Commissioners is
berikut: as follows:
Direksi Board of Directors
• Direktur Utama: Paulus Indra Intan • President Director: Paulus Indra Intan
• Direktur: Dedy Ismunandar Soetiarto • Director: Dedy Ismunandar Soetiarto
• Direktur: Anita • Director: Anita
• Direktur Independen: Suherman Anggawinata • Independent Director: Suherman Anggawinata
Dewan Komisaris Board of Commissioners
• Komisaris Utama: Ang Andri Pribadi • President Commissioner: Ang Andri Pribadi
• Komisaris Independen: Arie Kusumastusti Maria, S.H., M.Kn. • Independent Commissioner: Arie Kusumastusti Maria, S.H., M.Kn.
Pengangkatan kembali mana terhitung sejak ditutupnya Rapat The reappointment takes effect at the conclusion of this Meeting, with
ini dan masa jabatan anggota Direksi dan Dewan Komisaris yang the terms for the reappointed members of the Board of Directors and
diangkat kembali tersebut yaitu 5 (lima) tahun sampai dengan the Board of Commissioners established for five years, ending at the
diselenggarakannya Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada Annual General Meeting of Shareholders in 2029.
tahun 2029.
Menyetujui untuk memberikan kuasa dengan hak substitusi kepada Authorize the Company's Board of Directors with substitution rights to:
Direksi Perseroan untuk:
1. Menyatakan dan menegaskan kembali seluruh atau sebagian 1. State and confirm any or all decisions made at this Extraordinary
keputusan Rapat sehubungan dengan Rapat Umum Pemegang General Meeting of Shareholders in a notarial deed, and inform
Saham Luar Biasa ini ke dalam akta notaris serta memberitahukan the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik regarding the Notification of Changes to the Company's Data,
Indonesia atas Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data ensuring it is recorded in the Company Register;
Perseroan dan melakukan pencatatan dalam Daftar Perusahaan;
2. Menandatangani surat-surat, akta, atau dokumen-dokumen 2. Sign letters, deeds, or related documents;
lainnya;
3. Menghadap di hadapan notaris dan/atau pejabat yang 3. Represent before a notary and/or authorized officials; and
berwenang; serta
4. Untuk melakukan semua tindakan yang diperlukan dan 4. Carry out all necessary actions as mandated by applicable laws
disyaratkan oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku. and regulations.
Realisasi Keputusan Rapat | Implementation of the Meeting Resolutions
Keputusan rapat untuk mata acara ini telah terealisasi pada 2024. The meeting resolutions for this agenda have been implemented
as of 2024.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 103
Page 104
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Mengacu pada POJK 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Referring to POJK No. 33/POJK.04/2014 on the Board of Directors
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik (“POJK and Board of Commissioners of Issuers or Public Companies
33/2014”) serta sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, (“POJK 33/2014”) and in accordance with the Company’s
Dewan Komisaris merupakan organ tata kelola Perseroan yang Articles of Association, The Board of Commissioners serves as
bertugas dan bertanggung jawab untuk melakukan pengawasan the Company’s governing body, responsible for supervising and
dan memberikan nasihat kepada Direksi dan tidak diperbolehkan advising the Board of Directors, while refraining from interfering
untuk ambil bagian dalam pengambilan keputusan operasional in or participating in the Company’s operational decisions.
Perseroan.
Dewan Komisaris diangkat melalui RUPS untuk jangka waktu 5 The Board of Commissioners is appointed through a GMS for a
(lima) tahun terhitung sejak RUPS yang mengangkat mereka, term of 5 (five) years, starting from the GMS that appoints them
sampai dengan penutupan RUPS yang kelima setelah tanggal and continuing until the conclusion of the fifth GMS after their
pengangkatan mereka dan dengan tidak mengurangi hak appointment date. This does not diminish the GMS's right to
RUPS untuk memberhentikannya sewaktu-waktu dengan dismiss the Board at any time, in accordance with applicable
memperhatikan ketentuan peraturan perundang-undangan laws and regulations.
yang berlaku.
Komposisi
Composition
Per akhir 2025, komposisi Dewan Komisaris terdiri dari 2 (dua) As of the end of 2025, the Board of Commissioners consists of 2
anggota, yaitu 1 (satu) Komisaris Utama dan 1 (satu) Komisaris (two) members: a President Commissioner and an Independent
Independen dengan detail sebagai berikut: Commissioner, detailed as follows:
Nama Jabatan Dasar Hukum Pengangkatan Terakhir Periode Jabatan
Name Position Latest Basis of Appointment Term of Office
Komisaris Utama
Ang Andri Pribadi Akta Berita Acara RUPSLB No. 56 tanggal
President Commissioner 2024-2029
14 Juni 2024.
Komisaris Independen (5 tahun | years)
Arie Kusumastuti Maria, S.H., M.Kn. Deed of EGMS No. 56 on June 14, 2024.
Independent Commissioner
Kriteria Pengangkatan
Criteria for Appointment
Kebijakan Perseroan terkait kriteria pengangkatan Dewan The Company's policies regarding the requirements for
Komisaris telah mematuhi ketentuan yang berlaku dan sesuai appointing the Board of Commissioners adhere to both general
kebutuhan, termasuk diantaranya memiliki pengalaman di and specific regulations, including criteria such as experience
bidang industri properti, pemahaman terhadap bisnis dan in the property industry, a strong understanding of business,
kemampuan menganalisis masalah secara efektif. and the capability to effectively analyze issues.
Berdasarkan POJK 33/2014, yang dapat diangkat menjadi According to POJK 33/2014, a member of the Board of
anggota Dewan Komisaris adalah orang perseorangan yang Commissioners may be appointed if the individual meets the
memenuhi persyaratan pada saat diangkat dan selama menjabat: requirements at the time of appointment and throughout their
tenure:
1. Mempunyai akhlak, moral, dan integritas yang baik; 1. Possess good character, morals, and integrity;
2. Cakap melakukan perbuatan hukum; 2. Capable of performing legal actions;
104 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 105
Corporate Governance Chapter 5
3. Dalam 5 (lima) tahun sebelum pengangkatan dan selama 3. Within 5 (five) years prior to appointment and during the
menjabat: tenure:
a. Tidak pernah dinyatakan pailit; a. Has never been declared bankrupt;
b. Tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/atau b. Has never served on the Board of Directors and/or
anggota Dewan Komisaris yang dinyatakan bersalah the Board of Commissioners and has not been found
menyebabkan suatu perusahaan dinyatakan pailit; guilty of causing a company to go bankrupt;
c. Tidak pernah dihukum karena melakukan tindak pidana c. Has never been convicted of a criminal offense
yang merugikan keuangan negara dan/atau yang harmful to the country’s finances and/or related to
berkaitan dengan sektor keuangan; dan the financial sector; and
d. Tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/atau Dewan d. Has never served on the Board of Directors or the
Komisaris yang selama menjabat: Board of Commissioners during his tenure:
i. Pernah tidak menyelenggarakan RUPST; i. Never held an AGMS;
ii. Pertanggungjawabannya sebagai anggota ii. Its responsibility as a member of the Board of
Direksi dan/atau Dewan Komisaris pernah tidak Directors and/or the Board of Commissioners has
diterima oleh RUPS atau pernah tidak memberikan never been accepted by the GMS, nor have they
pertanggungjawaban sebagai anggota Direksi granted responsibility as members of the Board
dan/atau anggota Dewan Komisaris kepada RUPS; of Directors and/or the Board of Commissioners
dan GMS; and
iii. Pernah menyebabkan perusahaan yang iii. Cause a company that received a permit, approval,
memperoleh izin, persetujuan, atau pendaftaran or registration from the OJK not fulfilling its
dar i OJK tidak memenuhi kewajiban responsibility to submit the annual report and
menyampaikan laporan tahunan dan/atau laporan financial report to the OJK.
keuangan kepada OJK.
e. Memiliki komitmen untuk mematuhi peraturan e. Commit to comply with laws and regulations; and
perundang-undangan; dan
f. Memiliki pengetahuan dan/atau keahlian di bidang yang f. Possess the knowledge and expertise required by
dibutuhkan emiten atau perusahaan publik. issuers or public companies.
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Komisaris Independen dibentuk dalam rangka meningkatkan The Independent Commissioner was established to improve
kinerja pengawasan Dewan Komisaris dan meningkatkan the supervisory performance of the Board of Commissioners
penerapan prinsip GCG. Saat ini, Dewan Komisaris beranggotakan and to implement GCG principles. Currently, the Company has
seorang Komisaris Independen yaitu Ibu Arie Kusumastuti Maria, 1 (one) Independent Commissioner, Ms. Arie Kusumastuti Maria,
S.H., M.Kn., dan oleh karena itu telah memenuhi ketentuan S.H., M.Kn., thus meeting at least 30% of the total membership
minimal 30% dari jumlah seluruh anggota anggota Dewan of the Board of Commissioners as required by POJK 33/2014.
Komisaris sebagaimana diatur dalam POJK 33/2014.
Kriteria Pengangkatan
Appointment Criteria
Kriteria pengangkatan Komisaris Independen adalah anggota The criteria for appointing Independent Commissioners include
Dewan Komisaris yang tidak terafiliasi dengan Direksi, anggota members of the Board of Commissioners who are not affiliated
Dewan Komisaris lainnya, dan pemegang saham pengendali, with the Board of Directors, other members of the Board of
serta bebas dari hubungan bisnis atau hubungan lainnya Commissioners, and controlling shareholders. All of these
yang dapat memengaruhi kemampuannya untuk bertindak individuals must be free from business or other relationships that
independen. Pengangkatan anggota Komisaris Independen could affect their ability to act independently. The appointment
Perseroan telah dilakukan sesuai dengan ketentuan Anggaran of Independent Commissioners is carried out in accordance
Dasar Perseroan dan ketentuan peraturan perundang-undangan with the Company's Articles of Association and relevant laws
yang berlaku. and regulations.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 105
Page 106
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Masa Jabatan
Tenure
Masa jabatan Komisaris Independen paling banyak 2 (dua) The Independent Commissioner’s tenure can last for a maximum
periode berturut-turut. Komisaris Independen yang telah of 2 (two) consecutive terms. An Independent Commissioner
menjabat selama 2 (dua) periode masa jabatan dapat diangkat who has served 2 (two) terms may be reappointed for the
kembali pada periode selanjutnya, sepanjang Komisaris following term, provided that the he/she declares his/her
Independen tersebut menyatakan dirinya tetap independen independence in accordance with Article 25 OJK Regulation
sesuai Pasal 25 POJK 33/2014. Apabila Komisaris Independen 33/2014. If the Independent Commissioner serves as the Head
menjabat sebagai Kepala Komite Audit, Komisaris Independen of the Audit Committee, he/she can only be reappointed to the
tersebut hanya dapat diangkat kembali sebagai Komite Audit Audit Committee for 1 (one) additional period of audit tenure.
untuk 1 (satu) periode masa jabatan audit berikutnya.
Pernyataan Independensi
Statement of Independence
Komisaris Independen Perseroan menyatakan independensinya The Company’s Independent Commissioner declares her
sebagai berikut: independence as follows:
1. Bukan orang yang bekerja atau memiliki otoritas dan 1. Not a person who has worked or held the authority and
bertanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, responsibility to plan, lead, control, or supervise the activities
mengendalikan atau mengawasi aktivitas Perseroan of the Company in the past six (6) months, except for being
dalam kurun waktu 6 (enam) bulan terakhir, kecuali untuk reappointed as the Company’s Independent Commissioner
penunjukan kembali sebagai Komisaris Independen for the subsequent period;
Perseroan untuk periode berikutnya;
2. Tidak memiliki, secara langsung maupun tidak langsung, 2. Does not own, directly or indirectly, any shares of the
saham Perseroan; Company;
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perseroan, anggota 3. Has no affiliation with the Company, its Board of
Dewan Komisaris, Direksi ataupun pemegang saham Commissioners, its Board of Directors, or its majority
mayoritas Perseroan; shareholder;
4. Tidak memiliki hubungan bisnis, langsung maupun tidak 4. Does not have any business relationships, directly or
langsung, terkait dengan aktivitas bisnis Perseroan. indirectly, related to the Company's business activities.
Tugas dan Tanggung Jawab
Duties and Responsibilities
Tugas, tanggung jawab dan kewajiban Dewan Komisaris telah The duties, responsibilities, and obligations of the Board of
diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan dan Board Manual, Commissioners are outlined in the Company’s Articles of
yang diantaranya mencakup: Association and Board Manual, which encompass the following
activities:
1. Melakukan pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, 1. Supervise the management policies and their implementation
jalannya pengurusan pada umumnya baik mengenai concerning both the Company and the business that the
Perseroan maupun usaha perusahaan yang dilakukan Direksi; Board of Directors executes;
2. Memberi nasihat kepada Direksi termasuk pengawasan 2. Provide advice to the Board of Directors, including overseeing
terhadap pelaksanaan rencana kerja Perseroan serta the implementation of the Company’s work plan, the
ketentuan Anggaran Dasar dan keputusan RUPS, serta provisions of the Articles of Association, and the resolutions
perundang-undangan yang berlaku, untuk kepentingan of the GMS, along with adherence to prevailing laws, all for
Perseroan dan sesuai dengan maksud dan tujuannya; the benefit of the Company and in alignment with its aims
and objectives;
3. Melakukan tugas, wewenang, dan tanggung jawab sesuai 3. Carry out duties, authorities, and responsibilities according
dengan ketentuan-ketentuan dalam Anggaran Dasar to the Company’s Articles of Association and the GMS
Perusahaan dan keputusan RUPS; resolutions;
4. Meneliti dan menelaah laporan tahunan yang disiapkan 4. Review and sign the annual reports prepared by the Board
Direksi serta menandatangani laporan tersebut; of Directors and sign them;
106 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 107
Corporate Governance Chapter 5
5. Melaksanakan kepentingan perusahaan dengan 5. Promote the company's interests while considering the
memperhatikan kepentingan pemegang saham dan shareholders' interests and maintaining accountability to
bertanggung jawab kepada RUPS; dan the GMS; and
6. Membentuk komite-komite lain selain Komite Audit jika 6. If necessary, establish committees beyond the Audit
dianggap perlu, dengan memperhatikan kemampuan Committee, taking into account the Company’s capabilities.
Perseroan.
Tugas dan Tanggung Jawab Masing-Masing Komisaris
Duties and Responsibilities of Each Commissioner
Nama Jabatan Ruang Lingkup Tanggung Jawab
Name Position Scope of Responsibilities
Komisaris Utama Melakukan pengawasan atas seluruh aspek operasional Perseroan.
Ang Andri Pribadi
President Commissioner Overseeing all operational aspects of the Company.
Komisaris Independen Melakukan pengawasan pada aspek penerapan tata kelola perusahaan.
Arie Kusumastuti Maria, S.H., M.Kn.
Independent Commissioner Overseeing the implementation of corporate governance.
Prinsip-Prinsip Pemberian Persetujuan
Principles for Granting Approval
Dalam memberikan persetujuan kegiatan operasional Perseroan In approving the Company’s operational activities as conducted
yang dilaksanakan Direksi, Dewan Komisaris memiliki prinsip- by the Board of Directors, the Board of Commissioners upholds
prinsip sebagai berikut: the following principles:
1. Melakukan pengawasan atas kebijakan pengurusan, 1. Supervise management policies related to both the Company
baik mengenai Perseroan maupun usaha Perseroan dan and its business, and provide advice to the Directors in
memberikan nasihat kepada Direksi dalam menjalankan managing the Company;
pengurusan Perseroan;
2. Bersikap dengan itikad baik, kehati-hatian, dan tanggung 2. Act with goodwill, prudence, and a sense of responsibility,
jawab dan ditujukan pada kepentingan Perseroan sesuai aiming to serve the interests of the Company while aligning
dengan maksud dan tujuan Perseroan; dan with its purposes and objectives; and
3. Dilakukan secara terbuka dan transparan kepada Direksi 3. Ensure that actions are conducted transparently and openly
maupun pemegang saham Perseroan. toward the Company's Board of Directors and shareholders.
Kebijakan Rangkap Jabatan
Concurrent Positions Policy
Kebijakan rangkap jabatan anggota Dewan Komisaris Perseroan The concurrent position policy for members of the
mengacu pada POJK 33/2014, di mana anggota Dewan Komisaris Company's Board of Commissioners is outlined in POJK
dapat merangkap jabatan dengan kriteria tidak menjabat 33/2014. According to this regulation, Board members may
sebagai anggota Direksi dan Dewan Komisaris lebih dari 2 hold concurrent positions as long as they do not serve on the
(dua) perusahaan terbuka lainnya. Anggota Dewan Komisaris Board of Directors or the Board of Commissioners of more
dapat merangkap jabatan sebagai anggota Direksi tidak lebih than 2 (two) other publicly listed companies. The members
dari 2 (dua) emiten atau perusahaan publik lain, dan anggota of the Board of Commissioners can serve as members
Dewan Komisaris tidak lebih dari 2 (dua) emiten atau perusahaan of the Board of Directors for no more than 2 (two) other
publik lain. issuers or public companies and as members of the Board
of Commissioners for no more than 2 (two) other issuers or
public companies.
Apabila anggota Dewan Komisaris tidak merangkap jabatan If a member of the Board of Commissioners does not serve
sebagai anggota Direksi, anggota Dewan Komisaris tersebut concurrently on the Board of Directors, they may hold a position
dapat merangkap jabatan sebagai anggota Dewan Komisaris as a member of the Board of Commissioners for up to 4 (four)
paling banyak pada 4 (empat) emiten atau perusahaan publik other issuers or public companies.
lain.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 107
Page 108
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Anggota Dewan Komisaris dapat menjadi anggota komite A member of the Board of Commissioners may serve on
paling banyak 5 (lima) komite di perusahaan dan perusahaan a maximum of 5 (five) committees in companies and other
publik lain di mana yang bersangkutan juga menjabat sebagai public entities where they are also members of the Board
anggota Direksi atau anggota Dewan Komisaris. Rangkap jabatan of Directors or the Board of Commissioners. This concurrent
ini hanya dapat dilakukan selama tidak bertentangan dengan position is permitted only if it complies with applicable laws
peraturan perundang-undangan lainnya. Apabila terdapat and regulations. If other laws governing concurrent positions
undang-undang lain yang mengatur ketentuan rangkap jabatan differ from OJK regulations, the stricter provisions will apply.
yang berbeda dengan peraturan OJK, maka yang lebih ketat
yang berlaku.
Kebijakan dan Kegiatan Pelatihan
Training Policy and Activities
Perseroan berkomitmen untuk mendukung peningkatan The Company is committed to supporting the capacity
kapasitas seluruh anggota Dewan Komisaris dengan enhancement of all members of the Board of Commissioners
memberikan akses yang adil dan setara terhadap berbagai by providing fair and equal access to various competency
program pengembangan kompetensi. Melalui program development programs. Through continuous training and
pelatihan dan pengembangan kompetensi yang berkelanjutan, development initiatives, the Company aims to strengthen
Perseroan bertujuan untuk memperkuat wawasan, keahlian, the knowledge, expertise, and competencies of the Board of
serta kompetensi anggota Dewan Komisaris sehingga dapat Commissioners, enabling them to perform their supervisory
menjalankan peran, tugas, dan tanggung jawab pengawasan roles, duties, and responsibilities more effectively. The training
secara lebih efektif. Adapun pelatihan yang diikuti oleh Dewan programs attended by the Board of Commissioners throughout
Komisaris sepanjang tahun 2025 adalah sebagai berikut: 2025 are as follows:
Tanggal Pelatihan Nama Pelatihan Penyelenggara
Training Date Training Name Organizer
Webinar “Ingin tahu bagaimana implementasi Core Tax Administration
System (CTAS) sesuai PMK No. 81 Tahun 2024?” Direktorat Jenderal Pajak (DJP)
3 Januari 2025
Webinar on “Want to know how to implement the Core Tax Administration Directorate General of Taxes (DGT)
January 3, 2025
System (CTAS) according to PMK No. 81 of 2024?”
Webinar “Pengenalan dan Pemahaman atas Penerapan PMK 131 Tahun
22 Januari 2025 2024”
AEI &DJP | DGT
January 22, 2025 Webinar on “Introduction and Understanding of the Implementation of
PMK 131 of 2024”
17 Februari 2025 Webinar “CORETAX dan DJP Online, pakai yang mana?”
P3KPI
February 17, 2025 Webinar on “CORETAX and DGT Online, which one to use?”
Kementerian Keuangan (Kemenkeu)
26 Februari 2025 Webinar “Coretax bagi Pengusaha Kena Pajak”
Ministry of Finance of the Republic
February 26, 2025 Webinar on “Coretax for Taxable Entrepreneurs”
of Indonesia (MOF)
Webinar “Penerapan PMK 136 Tahun 2024: Tentang Pengenaan Pajak
27 Februari 2025 Minimum Global Berdasarkan Kesepakatan Internasional”
AEI &DJP | DGT
February 27, 2025 Webinar on “the Implementation of PMK 136 of 2024: About the Imposition
of Global Minimum Tax Based on International Agreements”
Sosialisasi dan Masukan Asosiasi Usaha terhadap Penerapan Tarif Kementerian Koordinator Bidang
7 April 2025 Perdagangan Baru Amerika Serikat Terhadap Negara Mitra Perekonomian Sekretariat
April 7, 2025 Socialization and Input of Business Associations on the Implementation of Secretariat of the Coordinating
New Trade Tariffs of the United States Against Partner Countries Ministry for Economic Affairs
10 April 2025 Kebijakan Trump Menetapkan Tarif 32% Ekspor ke Amerika GIAMM
April 10, 2025 Trump Policy Sets 32% Tariffs on Exports to America
Sosialisasi Peraturan Pajak Terbaru & Strategi Sukses Menghadapi
22 April 2025 Pemeriksaan Pajak
AEI &DJP | DGT
April 22, 2025 Socialization on the Latest Tax Regulations and Strategies for Successful
Tax Audits
2 Juni 2025 Musyawarah Anggota AEI Tahun 2025
AEI
June 2, 2025 AEI Member Deliberation in 2025
108 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 109
Corporate Governance Chapter 5
Tanggal Pelatihan Nama Pelatihan Penyelenggara
Training Date Training Name Organizer
Temu Responden: Kantor Perwakilan Bank Indonesia Provinsi DKI Jakarta
3 Juni 2025 2025
Bank Indonesia
June 3, 2025 Respondent Meeting: Bank Indonesia Representative Office of DKI Jakarta
Province 2025
Webinar “Penerapan PMK 118 Tahun 2024: Tata Cara Pembetulan,
Keberatan, Pengurangan, Penghapusan, dan Pembatalan di Bidang
11 Juni 2025 Perpajakan”
AEI &DJP | DGT
June 11, 2025 Webinar on “The Implementation of PMK 118 of 2024: Procedures for
Correction, Objection, Reduction, Elimination, and Cancellation in the
Field of Taxation”
8 Juli 2025 Seminar Emiten 2025 - “Navigating Global Dynamics: The Resilience of
KSEI
July 8, 2025 Indonesia’s Economic and Financial Systems”
6 Agustus 2025
Webinar “Standard Chartered's H2 2025 Global & Indonesia Outlook” Standard Chartered Indonesia
August 6, 2025
Kegiatan “Risk and Governance Summit (RGS) 2025” dengan tema
“Empowering the GRC Ecosystem to Drive Economic Growth and National
19 Agustus 2025 Resilience” OJK
August 19, 2025 The event “Risk and Governance Summit (RGS) 2025” with the theme
“Empowering the GRC Ecosystem to Drive Economic Growth and National
Resilience”
26 September 2025 Sosialisasi Aplikasi e-PBK versi 3.0
DJP
September 26, 2025 Socialization on the e-PBK Application Version 3.0
11 November 2025
Indonesia - Current Transfer Pricing Trend PwC Indonesia
November 11, 2025
18 November 2025 CEO Networking 2025 “Managing Global Trade and Empowering Business
OJK, BEI | IDX, IDClear & KSEI
November 18, 2025 Strategy”
19 Desember 2025 Big Alpha Business Summit 2025 - Navigating Indonesia’s Twin Growth
BIG ALPHA & AEI
December 19, 2025 Engines: Transformation and Acceleration
Pelaksanaan Rapat
Meetings
Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan rapat berkala The Board of Commissioners will hold meetings periodically,
sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap 2 (dua) bulan, kecuali at least once every 2 (two) months, unless one or more Board
apabila dipandang perlu oleh seorang atau lebih anggota members deem it necessary to do so by submitting a written
Dewan Komisaris dengan menyampaikan permintaan tertulis request from either one or more Commissioners or from one or
dari seorang atau lebih anggota Dewan Komisaris atau atas more shareholders representing collectively one-tenth or more
permintaan tertulis dari 1 (satu) orang atau lebih pemegang of the total shares with voting rights. Every resolution passed
saham yang secara bersama-sama mewakili 1/10 (satu per during the meeting will be recorded in the minutes, including
sepuluh) atau lebih dari jumlah seluruh saham dengan hak any dissenting opinions, and will be properly documented.
suara. Setiap keputusan dalam rapat dituangkan ke dalam Below is the attendance level of the Board of Commissioners
risalah rapat, termasuk dalam hal terjadi perbedaan pendapat at their internal meetings in 2025:
(dissenting opinion) dan didokumentasikan dengan baik. Berikut
adalah tingkat kehadiran Dewan Komisaris dalam rapat internal
Dewan Komisaris sepanjang 2025:
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Tingkat Kehadiran
Name Position Total Meeting Total Attendance Attendance Level
Komisaris Utama
Ang Andri Pribadi 6 6 100%
President Commissioner
Komisaris Independen
Arie Kusumastuti Maria, S.H., M.Kn. 6 6 100%
Independent Commissioner
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 109
Page 110
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Kebijakan dan Program Orientasi untuk Komisaris Baru
Orientation Program and Policy for New Commissioners
Perseroan melakukan proses orientasi bagi anggota Dewan The Company conducts an orientation process for newly
Komisaris yang baru diangkat pertama kali dengan memberikan appointed members of the Board of Commissioners by providing
pemaparan secara komprehensif terkait profil Perseroan dan a comprehensive presentation about the Company’s profile and
industri properti, tugas dan tanggung jawabnya, strategi yang the property industry, detailing their duties and responsibilities,
sedang dan akan dijalankan Perseroan, pertemuan dengan and explaining the strategies currently and future being
manajemen dan kunjungan ke fasilitas serta lokasi proyek. implemented by the Company. This includes meetings with
Selama 2025, tidak terdapat pengangkatan Komisaris baru. management and visits to facilities and project locations. In
2025, no new Commissioner was appointed.
Pernyataan Independensi
Declaration of Independence
Dalam menjalankan fungsi pengawasannya, Dewan Komisaris In carrying out its supervisory role, the Board of Commissioners
wajib bersifat independen tanpa campur tangan atau intervensi must remain independent and free from any interference or
dari pihak manapun yang dapat mengganggu kemandirian intervention by parties that could compromise its autonomy.
Dewan Komisaris. Selain itu, dalam melakukan tugas Furthermore, while fulfilling its supervisory responsibilities and
pengawasan dan pemberian saran dan nasihat kepada Direksi, advising the Board of Directors, the Board of Commissioners
Dewan Komisaris tidak diperbolehkan untuk berpartisipasi is prohibited from directly participating in any operational
aktif dalam pengambilan keputusan operasional Perseroan decisions of the Company, ensuring that all decisions are made
sehingga segala keputusan yang diambil semata-mata atas solely in the Company’s best interest.
dasar kepentingan Perseroan.
Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab
Implementation of Duties and Responsibilities
Pada 2025, Dewan Komisaris telah melakukan tugas dan In 2025, the Board of Commissioners undertook the following
tanggung jawabnya sebagai berikut: duties and responsibilities:
1. Melakukan pengawasan terhadap pengelolaan operasional 1. Supervised the company’s operational management;
Perseroan;
2. Memberikan nasihat dan arahan kepada Direksi; 2. Provided advice and direction to the Board of Directors;
3. Melakukan kunjungan untuk melihat langsung pengelolaan 3. Conducted visits to directly oversee the Company’s
Perseroan; management;
4. Memastikan efektivitas pelaksanaan praktik GCG; 4. Ensured effective corporate governance practices;
5. Memastikan pengendalian internal berjalan secara efektif; 5. Confirmed that internal controls are functioning effectively;
dan and
6. Mengadakan rapat Dewan Komisaris dan rapat gabungan 6. Held meetings with the Board of Commissioners and joint
bersama Direksi. sessions with the Board of Directors.
110 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 111
Corporate Governance Chapter 5 Penilaian Komite Pendukung Dewan Komisaris Assessment of the Board of Commissioners’ Supporting Committee Setiap tahun, Dewan Komisaris melakukan penilaian kinerja Each year, the Board of Commissioners evaluates the performance terhadap komite penunjang Dewan Komisaris, yaitu Komite of its supporting committees, specifically the Audit Committee Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Penilaian and the Nomination and Remuneration Committee. This ini mengevaluasi kinerja dan pelaksanaan tugas yang assessment reviews how effectively each committee performs dilakukan secara kolektif oleh masing-masing komite dengan and meets its responsibilities by measuring their achievements membandingkan pencapaian target yang telah ditetapkan against the targets set in the Annual Work Plan. dalam Rencana Kerja Tahunan. Sejumlah kriteria yang termasuk dalam tolok ukur penilaian The assessment benchmarks include several criteria: adalah: 1. Ketepatan waktu penyampaian laporan; 1. Timeliness of report submission; 2. Jumlah kehadiran dalam rapat dan kontribusi yang diberikan; 2. Number of meetings attended and contributions made; 3. Partisipasi dalam memberikan rekomendasi/masukan dalam 3. Participation in providing recommendations and input berbagai rapat dan tugas lain termasuk solusi/pendapat during various meetings, as well as professional solutions profesional untuk masalah-masalah strategis dalam and opinions for strategic issues related to achieving work perencanaan hingga pencapaian program kerja; programs; 4. Tanggung jawab dalam menjalankan tugas khusus; 4. Responsibility for carrying out special tasks; 5. Kemampuan menghadapi isu dan risiko usaha; dan 5. Ability to address business issues and risks; and 6. Kualitas penanganan tindak lanjut atas temuan dan 6. Quality of handling follow-ups on audit findings and rekomendasi audit. recommendations. Pada 2025, Dewan Komisaris menilai bahwa Komite Audit dan In 2025, the Board of Commissioners assessed the Audit Komite Nominasi dan Remunerasi telah menjalankan tugas dan Committee and the Nomination and Remuneration Committee, tanggung jawabnya dengan efektif dan memberikan kontribusi determining that they had effectively met their responsibilities yang positif bagi Perseroan. and made a positive contribution to the Company. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 111
Page 112
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Direksi
Board of Directors
Mengacu pada POJK 33/2014 dan Anggaran Dasar Perseroan, Referring to POJK 33/2014” and in accordance with the
Direksi merupakan organ tata kelola Perseroan yang berwenang Company’s Articles of Association, the Board of Directors serves
dan bertanggung jawab penuh atas pengurusan Perseroan as the Company’s governing body, holding the authority and
untuk kepentingan Perseroan, sesuai dengan maksud dan tujuan responsibility to manage the Company in its best interests and in
Perseroan, serta mewakili Perseroan, baik di dalam maupun di alignment with its purposes and objectives, and also represents
luar pengadilan. the Company both in and out of court.
Anggota Direksi diangkat melalui RUPS untuk jangka waktu 5 Members of the Board of Directors are appointed by the GMS
(lima) tahun terhitung sejak RUPS yang mengangkat mereka, for a 5 (five)-year term, starting from their appointment date
sampai dengan penutupan RUPS yang kelima setelah tanggal and continuing until the end of the fifth GMS following that
pengangkatan mereka dan dengan tidak mengurangi hak date, without prejudice to the GMS's rights to dismiss them at
RUPS untuk memberhentikannya sewaktu-waktu dengan any time, in accordance with applicable laws and regulations.
memperhatikan ketentuan peraturan perundang-undangan Once the tenure expires, a Board member may be reappointed
yang berlaku. Setelah masa jabatannya berakhir, anggota Direksi based on the GMS's resolution.
tersebut dapat diangkat kembali sesuai dengan keputusan RUPS.
Komposisi
Composition
Per akhir 2025, komposisi Direksi terdiri dari 3 (tiga) anggota, As of the end of 2025, the Board of Directors comprises 3 (three)
yaitu 1 (satu) Direktur Utama dan 2 (dua) Direktur dengan detail members: 1 (one) President Director and 2 (two) Directors,
sebagai berikut: detailed as follows:
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan Terakhir Periode Jabatan
Name Position Latest Basis of Appointment Term of Office
Direktur Utama
Paulus Indra Intan
President Director
Akta Berita Acara RUPSLB No. 56 tanggal
Direktur 2024-2029
Dedy Ismunandar Soetiarto 14 Juni 2024.
Director (5 tahun | years)
Deed of EGMS No. 56 on June 14, 2024.
Direktur
Anita
Director
Kriteria Pengangkatan
Criteria for Appointment
Berdasarkan POJK 33/2014, yang dapat diangkat menjadi According to POJK 33/2014, a member of the Board of Directors
anggota Direksi adalah orang perseorangan yang memenuhi may be appointed if the individual meets the requirements at
persyaratan pada saat diangkat dan selama menjabat: the time of appointment and throughout their tenure:
1. Mempunyai akhlak, moral, dan integritas yang baik; 1. Possess good character, morals, and integrity;
2. Cakap melakukan perbuatan hukum; 2. Capable of performing legal actions;
3. Dalam 5 (lima) tahun sebelum pengangkatan dan selama 3. Within 5 (five) years prior to appointment and during the
menjabat: tenure:
112 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 113
Corporate Governance Chapter 5
a. Tidak pernah dinyatakan pailit; a. Has never been declared bankrupt;
b. Tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/atau b. Has never served on the Board of Directors and/or
anggota Dewan Komisaris yang dinyatakan bersalah the Board of Commissioners and has not been found
menyebabkan suatu perusahaan dinyatakan pailit; guilty of causing a company to go bankrupt;
c. Tidak pernah dihukum karena melakukan tindak pidana c. Has never been convicted of a criminal offense
yang merugikan keuangan negara dan/atau yang harmful to the country’s finances and/or related to
berkaitan dengan sektor keuangan; dan the financial sector; and
d. Tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/atau Dewan d. Has never served on the Board of Directors or the
Komisaris yang selama menjabat: Board of Commissioners during his tenure:
i. Pernah tidak menyelenggarakan RUPST; i. Never held an AGMS;
ii. Pertanggungjawabannya sebagai anggota ii. Its responsibility as a member of the Board of
Direksi dan/atau Dewan Komisaris pernah tidak Directors and/or the Board of Commissioners has
diterima oleh RUPS atau pernah tidak memberikan never been accepted by the GMS, nor have they
pertanggungjawaban sebagai anggota Direksi granted responsibility as members of the Board
dan/atau anggota Dewan Komisaris kepada RUPS; of Directors and/or the Board of Commissioners
dan GMS; and
iii. Pernah menyebabkan perusahaan yang iii. cause a company that received a permit, approval,
memperoleh izin, persetujuan, atau pendaftaran or registration from the OJK not fulfilling its
dar i OJK tidak memenuhi kewajiban responsibility to submit the annual report and
menyampaikan laporan tahunan dan/atau laporan financial report to the OJK.
keuangan kepada OJK.
e. Memiliki komitmen untuk mematuhi peraturan e. Commit to comply with laws and regulations; and
perundang-undangan; dan
f. Memiliki pengetahuan dan/atau keahlian di bidang yang f. Possess the knowledge and expertise required by
dibutuhkan emiten atau perusahaan publik. issuers or public companies.
Tugas dan Tanggung Jawab
Duties and Responsibilities
Direksi bertanggung jawab kepada RUPS sebagai bentuk The Board of Directors is accountable to the GMS, representing
akuntabilitas pengelolaan perusahaan sesuai dengan prinsip- a form of accountability for corporate management in line with
prinsip GCG. Direksi harus selalu mengedepankan itikad baik GCG principles. The Board of Directors shall prioritize goodwill
serta bertindak dengan pertimbangan yang bijaksana untuk and act with fair consideration for the Company's best interests
kepentingan terbaik bagi Perseroan dalam melaksanakan while fulfilling its duties, responsibilities, and authorities as
tugas, tanggung jawab dan kewenangannya sebagaimana outlined in the Company’s Articles of Association, the decisions
telah diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan, keputusan RUPS of the GMS, and applicable laws and regulations.
dan peraturan perundang-undangan terkait.
Anggota Direksi dapat bertindak dan memutuskan suatu Members of the Board of Directors are authorized to act and
kebijakan sesuai tugas dan wewenang yang diberikan, namun make policy decisions in accordance with their assigned duties
tetap bertanggung jawab secara kolegial dalam mengelola and authorities but remain collectively responsible for the
Perseroan dan melaksanakan tugas, tanggung jawab dan management of the Company. They must execute their duties,
kewenangannya semata-mata untuk memaksimalkan nilai responsibilities, and powers strictly to enhance the value of the
Perseroan bagi pemegang saham dan para pemangku Company for its shareholders and stakeholders.
kepentingan.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 113
Page 114
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Tugas dan Tanggung Jawab Masing-masing Direktur
Duties and Responsibilities of the Board of Directors
Pembagian tugas Direksi didasarkan pada keahlian dan The division of duties among the Board of Directors is based
pengalaman masing-masing Direktur guna mendukung proses on the expertise and experience of each Director to support
pengambilan keputusan secara tepat dan cepat. Masing-masing the decision-making process effectively and efficiently. Each
Direktur dapat mengambil keputusan sesuai bidang dan Director can make decisions within their respective fields and
tanggung jawab masing-masing, namun tetap menjalankan responsibilities while still fulfilling the collective duties of the
tugas dan tanggung jawab Direksi secara kolektif. Board of Directors.
Nama Jabatan Tanggung Jawab
Name Position Scope of Responsibilities
Bertanggung jawab atas kegiatan operasional usaha, keuangan, pengembangan dan
Direktur Utama
Paulus Indra Intan pemasaran.
President Director
Responsible for all operational, financial, development, and marketing activities.
Direktur Bertanggung jawab atas aspek operasional dan pengembangan proyek.
Dedy Ismunandar Soetiarto
Director Responsible for the operational and project development aspects.
Direktur Bertanggung jawab atas kesesuaian kegiatan operasional terhadap praktik GCG.
Anita
Director Responsible for ensuring that operational activities conform to GCG practices.
Wewenang
Authorities
Wewenang Direksi adalah: The authorities of the Board of Directors are:
1. Menetapkan kebijakan kepengurusan Perseroan; 1. Setting the Company’s management policy;
2. Mengatur penyerahan kekuasaan Direksi kepada seseorang 2. Regulating the delegation of authority from the Board of
atau beberapa orang anggota Direksi untuk mengambil Directors to one or more members for making decisions on
keputusan atas nama Direksi atau mewakili Perseroan di behalf of the Board or representing the company in court
dalam maupun di luar pengadilan; and other external affairs;
3. Mengatur tentang ketenagakerjaan; 3. Regulating employment matters;
4. Mengangkat dan memberhentikan pekerja Perseroan; 4. Appointing and dismissing the Company’s employees;
5. Mengangkat dan memberhentikan Sekretaris Perseroan; 5. Appointing and dismissing the Corporate Secretary;
6. Mengangkat dan memberhentikan Audit Internal Perseroan; 6. Appointing and dismissing the Company’s Internal Audit;
7. Melakukan segala tindakan dan perbuatan lainnya mengenai 7. Performing all other actions related to the management
pengurusan maupun kepemilikan kekayaan perusahaan, and ownership of the company’s assets and binding the
mengikat Perseroan dengan pihak lain; dan Company to other parties; and
8. Dengan itikad baik dan penuh tanggung jawab, setiap 8. With goodwill and full responsibility, each member of the
anggota Direksi menjalankan tugas untuk kepentingan dan Board of Directors fulfills their duties in the Company’s
usaha Perseroan dengan mematuhi peraturan perundang- interests by complying with applicable laws and regulations.
undangan yang berlaku.
114 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 115
Corporate Governance Chapter 5
Kebijakan Rangkap Jabatan
Concurrent Positions Policy
Kebijakan rangkap jabatan anggota Direksi Perseroan mengacu The concurrent positions policy of the Company’s Board of
pada POJK 33/2014, di mana anggota Direksi dapat merangkap Directors refers to the POJK 33/2014, which allows members
jabatan sebagai anggota Direksi paling banyak pada 1 (satu) of the Board of Directors to hold concurrent positions with no
emiten atau perusahaan publik lain; anggota Dewan Komisaris more than 1 (one) other issuer or public company; members
paling banyak pada 3 (tiga) emiten atau perusahaan publik lain; of the Board of Commissioners may serve with no more than 3
dan/atau anggota komite paling banyak pada 5 (lima) komite (three) other issuers or public companies; and/or as members of
di emiten atau perusahaan publik dimana yang bersangkutan no more than 5 (five) committees at issuers or public companies
juga menjabat sebagai anggota Direksi atau anggota Dewan where they serve as members of the Board of Directors or Board
Komisaris. of Commissioners.
Rangkap jabatan hanya dapat dilakukan selama tidak Holding concurrent positions is permitted only if it does not
bertentangan dengan peraturan perundang-undangan lainnya. conflict with other laws and regulations. In the event that any
Apabila terdapat undang-undang lain yang mengatur ketentuan laws or regulations specify provisions regarding concurrent
rangkap jabatan yang berbeda dengan POJK, maka yang lebih positions that are stricter than those outlined in this OJK
ketat berlaku. Direktur Independen dilarang merangkap jabatan Regulation, the stricter provisions shall take precedence. An
sebagai direktur pada perusahaan lain. Independent Director is prohibited from concurrently serving
as a director in other companies.
Pelaksanaan Rapat
Meetings
Berdasarkan POJK 33/2014, rapat Direksi wajib diselenggarakan According to POJK 33/2014, the Board of Directors must hold
secara berkala paling kurang 1 (satu) kali dalam setiap bulan meetings periodically, at least once a month, and/or twice a
dan/atau dapat dilakukan 2 (dua) kali dalam sebulan apabila month if deemed necessary. Meetings are considered valid
dinilai perlu. Rapat Direksi dinyatakan sah dalam mengambil for decision-making if attended by more than half of the total
keputusan apabila dihadiri lebih dari ½ (satu per dua) bagian members or their representatives. Below is the attendance level
dari jumlah seluruh anggota Direksi atau wakilnya. Berikut for the Board of Directors’ meetings in 2025:
adalah tingkat kehadiran Direksi dalam rapat internal Direksi
selama tahun 2025:
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Tingkat Kehadiran
Name Position Total Meeting Total Attendance Attendance Level
Direktur Utama
Paulus Indra Intan 12 12 100%
President Director
Direktur
Dedy Ismunandar Soetiarto 12 12 100%
Director
Direktur
Anita 12 12 100%
Director
Direktur Independen
Suherman Anggawinata* 5 5 100%
Independent Director
*) efektif menjabat hingga 12 Juni 2025. | effectively served until June 12, 2025.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 115
Page 116
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi
Joint Meetings of the Board of Commissioners and Board of Directors
Selain rutin melaksanakan rapat internal, Dewan Komisaris In addition to holding internal meetings, the Board of
dan Direksi juga wajib mengadakan rapat gabungan secara Commissioners and the Board of Directors are required to
berkala paling sedikit 1 (satu) kali dalam setiap 4 (empat) conduct joint meetings with the Board of Commissioners at least
bulan. Sepanjang 2025, Dewan Komisaris dan Direksi telah once every 4 (four) months. In 2025, the Board of Commissioners
menyelenggarakan rapat gabungan sebagaimana dapat dilihat and the Board of Directors held joint meetings, as shown in the
pada tabel berikut: table below:
Nama Jabatan Tingkat
Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran
Kehadiran
Name Position Total Meeting Total Attendance
Attendance Level
Komisaris Utama
Ang Andri Pribadi 3 3 100%
President Commissioner
Arie Kusumastuti Maria, S.H., Komisaris Independen
3 3 100%
M.Kn. Independent Commissioner
Direktur Utama
Paulus Indra Intan 3 3 100%
President Director
Direktur
Dedy Ismunandar Soetiarto 3 3 100%
Director
Direktur
Anita 3 3 100%
Director
Direktur Independen
Suherman Anggawinata* 2 2 100%
Independent Director
*) efektif menjabat hingga 12 Juni 2025. | effectively served until June 12, 2025.
Total Kehadiran Direksi dan Dewan Komisaris dalam Rapat Dewan
Total Attendance of the Board of Directors and the Board of Commissioners in Board Meetings
Direksi Dewan Komisaris
Board of Directors Board of Commissioners
Jumlah Rapat Internal dan Rata-Rata Kehadiran dalam Rapat Jumlah Rapat Internal dan Rata-Rata Kehadiran dalam Rapat
Gabungan Gabungan Gabungan Gabungan
Total Internal and Joint Average Attendance in Joint Total Internal and Joint Average Attendance in Joint
Meetings Meetings (%) Meetings Meetings (%)
15 100% 9 100%
Kebijakan dan Kegiatan Pelatihan
Training Policy and Activities
Perseroan berkomitmen untuk mendukung peningkatan The Company is committed to supporting the capacity
kapasitas seluruh anggota Direksi dengan memberikan akses enhancement of all members of the Board of Directors by
yang adil dan setara terhadap berbagai program pengembangan providing fair and equal access to various competency
kompetensi. Melalui program pelatihan dan pengembangan development programs. Through continuous training and
kompetensi yang berkelanjutan, Perseroan bertujuan untuk development initiatives, the Company aims to strengthen
memperkuat wawasan, keahlian, serta kompetensi anggota the knowledge, expertise, and competencies of the Board of
Direksi sehingga dapat menjalankan peran, tugas, dan tanggung Directors, enabling them to perform their supervisory roles,
jawab pengawasan secara lebih efektif. Sepanjang 2025, Direksi duties, and responsibilities more effectively. Throughout 2025,
belum berpartisipasi dalam kegiatan pelatihan eksternal. the Board of Directors did not participate in any external training
programs.
116 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 117
Corporate Governance Chapter 5 Program Orientasi untuk Direktur Baru Orientation Program for New Director Program orientasi atau pengenalan Perseroan dilakukan kepada The company's orientation program is designed for newly direktur yang baru bergabung dengan Perseroan. Pelaksanaan appointed directors, with the Corporate Secretary responsible program orientasi ini dikelola oleh Sekretaris Perusahaan. Pada for overseeing its implementation. Notably, there was no 2025, tidak terdapat program orientasi yang dilakukan karena orientation held in 2025, as there were no new Directors joining tidak terdapat Direktur baru yang menjabat di Perseroan. the Company. Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Implementation of Duties and Responsibilities Pada 2025, Direksi telah melakukan tugas dan tanggung In 2025, the Board of Directors undertook the following duties jawabnya sebagai berikut: and responsibilities: 1. Menjalankan segala tindakan yang berkaitan dengan 1. Executed all actions related to the management of the pengurusan Perseroan untuk kepentingan Perseroan dan Company in its best interests, aligning with its purpose sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan serta mewakili and objectives while representing the Company both in Perseroan baik di dalam maupun di luar pengadilan; and out of court; 2. Memimpin dan mengurus Perseroan sesuai dengan maksud 2. Directed and managed the Company in accordance with its dan tujuan serta Anggaran Dasar Perseroan; aims, objectives, and Articles of Association; 3. Memelihara dan mengurus kekayaan Perseroan untuk 3. Safeguarded and managed the Company's assets for its kepentingannya; benefit; 4. Melaksanakan tanggung jawab sosial dan lingkungan; 4. Fulfilled social and environmental responsibilities; 5. Menyampaikan rencana kerja tahunan yang memuat 5. Submitted an annual work plan, including a yearly budget, anggaran tahunan kepada Dewan Komisaris untuk mendapat to the Board of Commissioners for approval before the start persetujuan dari Dewan Komisaris sebelum dimulainya of the next financial year, considering applicable regulations; tahun buku yang akan datang, dengan memperhatikan ketentuan yang berlaku; 6. Menyelenggarakan RUPST dan RUPSLB; 6. Organized an AGMS and EGMS; 7. Menyusun laporan tahunan dan laporan keberlanjutan untuk 7. Prepared an annual report and sustainability report disampaikan kepada RUPS setelah ditelaah oleh Dewan for submission to the GMS after review by the Board of Komisaris sesuai dengan ketentuan peraturan perundang- Commissioners, as required by relevant laws and regulations; undangan yang berlaku; dan and 8. Mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugas dan 8. Remained accountable for executing its duties and tanggung jawabnya kepada RUPS. responsibilities to the GMS. Penilaian Kinerja Organ Tata Kelola di Bawah Direksi Assessment of Governance Bodies’ Performance Under the Board of Directors Saat ini, Direksi belum memiliki komite-komite yang dibentuk Currently, there are no committees established directly under secara langsung di bawah Direksi. Namun dalam struktur the Board of Directors. However, the Board oversees several tata kelola, Direksi membawahi sejumlah organ tata kelola supporting governance bodies, such as the Internal Audit Unit pendukung, yaitu Unit Audit Internal dan Sekretaris Perusahaan. and the Corporate Secretary. In 2025, the Board assessed the Sepanjang 2025, Direksi menilai bahwa kedua organ tata kelola performance of these two governing bodies and determined that ini telah menjalankan tugas dan tanggung jawabnya dengan they had met their responsibilities efficiently, thereby assisting efektif, dan mendukung pelaksanaan tugas Direksi dalam the Board in effectively managing the Company. mengelola Perseroan secara optimal. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 117
Page 118
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan Kebijakan Konflik Kepentingan Conflict of Interest Policy Perseroan memiliki kebijakan yang mengatur pencegahan The Company enforces a policy that governs the prevention konflik kepentingan yang berlaku bagi seluruh karyawan, of conflicts of interest applicable to all employees, including termasuk anggota Dewan Komisaris dan Direksi. Setiap individu members of the Board of Commissioners and Board of Directors. di lingkungan Perseroan memiliki kewajiban untuk menjaga Everyone associated with the Company must maintain integrity integritas dan profesionalisme dalam menjalankan tugas serta and professionalism in their roles and is prohibited from misusing dilarang menyalahgunakan wewenang atau memanfaatkan their authority or exploiting their position for personal, familial, jabatan untuk kepentingan pribadi, keluarga, atau pihak lain or external interests that could compromise the objectivity of yang dapat memengaruhi objektivitas pengambilan keputusan. decision-making. Pemisahan Tugas dan Tanggung Jawab antara Komisaris Utama dan Direktur Utama Segregation of Duties and Responsibilities between the President Commissioner and President Director Perseroan memastikan terdapat pemisahan yang jelas antara The Company ensures a distinct separation between the tugas dan tanggung jawab Komisaris Utama dan Direktur responsibilities of the President Commissioner and the President Utama yang bertanggung jawab atas operasional perusahaan. Director, who oversee the company's operations. This separation Pemisahan yang jelas ini bertujuan untuk menghindari konflik is intended to prevent conflicts of interest and enhance the kepentingan serta untuk mendukung independensi dan independence and effectiveness of the Board of Commissioners' efektivitas pengawasan yang dilakukan oleh Dewan Komisaris oversight of the policies enacted by the Board of Directors. terhadap kebijakan yang dijalankan oleh Direksi. 118 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 119
Corporate Governance Chapter 5
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Dewan
Komisaris dan Direksi
Board Manual of the Board of Commissioners and Board of Directors
Perseroan memiliki pedoman kerja Dewan Komisaris dan The Company has a Board Manual for the Board of Commissioners
Direksi (Board Manual) yang berisi panduan bagi Direksi dan and Board of Directors. It provides guidelines for the Board of
Dewan Komisaris dalam melaksanakan tugas dan tanggung Directors and the Board of Commissioners in fulfilling their
jawabnya untuk kepentingan Perseroan. Board Manual disusun duties and responsibilities to serve the Company’s interests. The
berdasarkan prinsip-prinsip hukum korporasi, ketentuan Board Manual is developed in accordance with corporate law
Anggaran Dasar, peraturan dan ketentuan perundang-undangan principles, the provisions of the Articles of Association, relevant
yang berlaku, arahan Pemegang Saham serta praktik-praktik laws and regulations, the direction of the Shareholders, and
terbaik (best practices) GCG. Board Manual memuat pedoman best practices in GCG. The Board Manual includes the following
dan ketentuan mencakup hal-hal sebagai berikut: guidelines and regulations:
1. Landasan Hukum; 1. Legal Basis;
2. Deskripsi Tugas, Tanggung Jawab, dan Wewenang; 2. Description of Duties, Responsibilities and Authorities;
3. Nilai-Nilai; 3. Values;
4. Waktu Kerja; 4. Working Time;
5. Kebijakan Rapat, termasuk kebijakan kehadiran dalam rapat 5. The policy of Meetings, including meeting attendance policy
dan risalah rapat; dan and minutes of the meeting; and
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban. 6. Reporting and Responsibilities.
Keberagaman Manajemen dan Independensi
Diversity and Independence of Management
Level Manajemen Pria Wanita Pihak Independen
Management Levels Male Female Independent Parties
Dewan Komisaris
1 1 1
Board of Commissioners
Direksi
2 1 -
Board of Directors
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 119
Page 120
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan Penilaian Kinerja Dewan Komisaris dan Direksi Performance Assessment of the Board of Commissioners and the Board of Directors Prosedur Penilaian Kinerja dan Pihak Penilai Performance Assessment Process and Evaluator Penilaian kinerja Dewan Komisaris The Shareholders assessed the performance dan Direksi dilakukan setahun sekali of the Board of Commissioners and the oleh pemegang saham melalui RUPST. Board of Directors annually through AGMS. Apabila kinerja Dewan Komisaris dan If the performance of the Board of Directors Direksi dianggap baik, maka RUPST akan and the Board of Commissioners is deemed memberikan pembebasan dan pelunasan favorable, AGMS will grant full discharge and tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de release of responsibility (acquit et de charge) charge) kepada Dewan Komisaris dan Direksi to the Board of Commissioners and Board of Perseroan atas tindakan pengawasan dan Directors of the Company for the supervisory pengurusan yang telah dilakukan dalam and management actions that have been tahun buku yang berakhir pada tahun carried out during the financial year ended dimaksud, sepanjang tindakan tersebut in the relevant year, provided that such tercantum di dalam Laporan Keuangan actions are reflected in the Company’s Tahunan dan Laporan Tahunan Perseroan Annual Financial Report and Annual Report untuk tahun buku yang berakhir pada for the financial year ended in the relevant tahun dimaksud. Hasil evaluasi kinerja year. The performance assessment results are secara keseluruhan merupakan bagian tak integral to their compensation and incentive terpisahkan dalam skema kompensasi dan schemes. pemberian insentif bagi mereka. Kriteria Penilaian Assessment Criteria Kinerja Dewan Komisaris dinilai berdasarkan The performance assessment of the realisasi rencana kerja Dewan Komisaris Board of Commissioners depends on the dibandingkan dengan pelaksanaan tugas implementation of the work plan by the dan tanggung jawabnya dalam melakukan Board of Commissioners in relation to their pengawasan atas kebijakan pengurusan duties and responsibilities for overseeing jalannya Perseroan dan pemberian nasihat the Company's management policy and kepada Direksi. providing advice to the Board of Directors. Di sisi lain, kinerja Direksi dinilai berdasarkan Meanwhile, the evaluation of the Board pelaksanaan tugas dan tanggung jawab of Directors is based on each member's masing-masing anggota sesuai Anggaran obligations and responsibilities as outlined Dasar, pelaksanaan hasil keputusan RUPS in the Articles of Association, the execution dan pencapaian realisasi dari Rencana Kerja of resolutions from the GMS, and the dan Anggaran Perseroan (Short Term Business achievement of the Short-Term Business Plan). Plan. 120 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 121
Corporate Governance Chapter 5
Kebijakan Remunerasi Dewan
Komisaris dan Direksi
Remuneration Policy of the Board of Commissioners
and Board of Directors
Prosedur Nominasi
Nomination Procedure
Prosedur nominasi yang dijalankan oleh The nomination procedure conducted by the
Perseroan adalah sebagai berikut: Company is as follows:
1. Merekomendasikan komposisi jabatan 1. Recommend the composition of positions
anggota Direksi dan/atau Dewan for members of the Board of Directors and/
Komisaris; or the Board of Commissioners;
2. Membuat kebijakan dan kriteria yang 2. Create policies and criteria necessary for
dibutuhkan dalam proses nominasi; the nomination process;
3. Membuat kebijakan evaluasi kinerja 3. Develop performance evaluation policies
bagi anggota Direksi dan/atau Dewan for members of the Board of Directors and/
Komisaris; or the Board of Commissioners;
4. Membuat penilaian kinerja anggota Direksi 4. Assess the performance of members of
dan/atau Dewan Komisaris berdasarkan the Board of Directors and/or the Board
tolok ukur yang telah disusun sebagai of Commissioners based on established
bahan evaluasi; evaluation standards;
5. Memberikan rekomendasi mengenai 5. Provide recommendations for capacity-
program pengembangan kemampuan building programs for members of the
anggota Direksi dan/atau Dewan Board of Directors and/or the Board of
Komisaris; Commissioners;
6. Memberikan usulan calon yang memenuhi 6. Submit proposals for candidates who fulfill
syarat sebagai anggota Direksi dan/atau the requirements to serve as members
Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris of the Board of Directors and/or the
untuk disampaikan kepada RUPS. Board of Commissioners to the Board of
Commissioners for presentation to the
GMS.
Prosedur Remunerasi
Remuneration Procedure
Prosedur penetapan dan besaran remunerasi The procedure for determining the
Dewan Komisaris dan Direksi mengacu remuneration of the Board of Commissioners
kepada keputusan pemegang saham and the Board of Directors relies on the
sebagaimana ditetapkan dalam RUPS dengan decisions made by the shareholders, as
memperhatikan hasil kajian yang dilakukan outlined in the GMS, while also considering
oleh Perseroan. Penetapan remunerasi the results of reviews conducted by the
didasarkan dengan memperhatikan antara Company. This determination takes into
lain hasil kinerja keuangan dan pemenuhan account various factors, including financial
cadangan sebagaimana diatur dalam performance, compliance with reserves
peraturan perundang-undangan yang required by applicable legislation, individual
berlaku, prestasi kerja individu, kewajaran work performance, fairness, and alignment
dan pertimbangan sasaran dan strategi jangka with the company’s long-term goals and
panjang perusahaan. Pemberian remunerasi strategies. The provision of remuneration and
dan fasilitas lain mengacu kepada keputusan other benefits is dependent on the decisions
dari pemegang saham sebagaimana of the shareholders as established in the GMS.
ditetapkan dalam RUPS.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 121
Page 122
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Kebijakan remunerasi ditetapkan berdasarkan pernyataan The remuneration policy is established according to the Board
Direksi No. 007/SP/GS-TCC/X/11 tanggal 20 Oktober 2011 yang of Directors' Statement No. 007/SP/GS-TCC/X/11, dated October
menyatakan sebagai berikut: 20, 2011, which includes the following:
1. Remunerasi bagi anggota Direksi ditetapkan oleh Dewan 1. The Board of Commissioners determines the remuneration
Komisaris dengan dasar penetapan kinerja dari anggota for members of the Company's Board of Directors by
Direksi; assessing their performance;
2. Remunerasi bagi anggota Dewan Komisaris ditetapkan 2. The remuneration for members of the Board of
dalam RUPS dengan dasar penetapan adalah kinerja dari Commissioners is set at the GMS, based on the evaluation
anggota Dewan Komisaris. of the Commissioners' performance.
Komponen remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi terdiri dari The remuneration aspect of the Board of Commissioners and the
gaji, bonus, dan tunjangan lainnya. Dengan mempertimbangkan Board of Directors consists of salary, bonus, and other benefits.
kepentingan Perseroan dan kompetisi usaha yang ketat, Due to the Company's interests and intense competition in the
Perseroan belum dapat mengungkapkan gaji dan tunjangan business landscape, it has not been able to disclose the specific
untuk masing-masing Direktur dan Komisaris. Perseroan salaries and allowances for each Director and Commissioner.
berupaya untuk tetap menaati peraturan OJK dengan The Company intends to adhere to OJK regulations by
mengungkapkan gaji dan tunjangan Dewan Komisaris dan disclosing the total salaries and allowances for the entire
Direksi secara kolektif. Pada 2025, Dewan Komisaris menerima Board of Commissioners and Directors. In 2025, the Board of
remunerasi sebesar Rp906.387.360 dan Direksi menerima Commissioners received total compensation of Rp906,387,360,
sebesar Rp9.936.242.455. while the Board of Directors received Rp9,936,242,455.
Keberagaman Dewan Komisaris dan Direksi
Diversity of the Board of Commissioners and the Board of Directors
Keberagaman komposisi Dewan Komisaris dan Direksi tercermin The diversity within the composition of the Board of
pada latar belakang pendidikan, pengalaman kerja, jenis kelamin, Commissioners and the Board of Directors is reflected in
usia dan jenis kelamin. Komposisi tersebut telah sesuai Surat their educational backgrounds, work experiences, ages, and
Edaran OJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata Kelola genders. This composition complies with OJK Circular Letter
Perusahaan Terbuka yang menyatakan bahwa komposisi Dewan No. 32/SEOJK.04/2015 regarding Good Corporate Governance
Komisaris dan Direksi harus memperhatikan keberagaman Guidelines, which specify that the composition of the Board of
masing-masing anggota. Commissioners and the Board of Directors should reflect the
diversity of each member.
122 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 123
Corporate Governance Chapter 5
Komite Audit
Audit Committee
Sesuai kepatuhan pada ketentuan POJK No. 55/POJK.04/2015 In compliance with OJK Regulation No. 55/POJK.04/2015
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja concerning the Establishment and Implementation Guidelines
Komite Audit (“POJK 55/2015”), Perseroan membentuk Komite for the Audit Committee (“POJK 55/2015”), the Company has
Audit sebagai sebuah organ tata kelola yang berfungsi untuk established an Audit Committee as a governing body to assist the
membantu Dewan Komisaris dalam menjalankan tugas Board of Commissioners in fulfilling their duties and supervisory
dan fungsi pengawasan atas hal-hal yang terkait dengan functions regarding financial information, internal control
informasi keuangan, sistem pengendalian internal, efektivitas systems, the effectiveness of both external and internal audits,
atas pemeriksaan auditor eksternal dan internal, efektivitas the implementation of risk management, and adherence to
pelaksanaan manajemen risiko serta kepatuhan terhadap applicable laws and regulations.
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Pengangkatan dan Pemberhentian
Appointment and Dismissal
Komite Audit diangkat dan diberhentikan oleh Dewan Komisaris The Audit Committee is appointed and dismissed by the
dan bertanggung jawab secara langsung kepada Dewan Board of Commissioners and is directly accountable to them,
Komisaris sesuai ketentuan Piagam Komite Audit. Komite Audit in accordance with the provisions of the Audit Committee
wajib bekerja secara independen dalam melaksanakan tugasnya Charter. The Audit Committee must operate independently
dan melakukan pelaporan. while fulfilling its responsibilities and preparing reports.
Komposisi Komite Audit
Composition of Audit Committee
Dewan Komisaris telah membentuk Komite Audit berdasarkan The Board of Commissioners has established an Audit Committee
Surat Penunjukan tanggal 18 Juni 2013 No. 132/GWS-TCC/ in accordance with the Appointment Letter dated June 18, 2013,
VI/2013. Susunan Komite Audit per 31 Desember 2025 adalah Number 132/GWS-TCC/VI/2013. The composition of the Audit
sebagai berikut: Committee as of December 31, 2025, is as follows:
Nama Jabatan Rangkap Jabatan Masa Jabatan
Name Position Concurrent Position Tenure
Ketua Komisaris Independen 2024-2029
Arie Kusumastuti Måaria, S.H., M.Kn.
Chairman Independent Commissioner (5 tahun | years)
Anggota Pihak Independen 2024-2029
Poltak Gindo Parluhutan Tampubolon
Member Independent Party (5 tahun | years)
Arie Kusumastuti Maria, S.H., MKn.
Ketua | Chairman
Beliau juga menjabat sebagai Komisaris Independen Perseroan. Profil She also serves as the Company’s Independent Commissioner. Her
beliau dapat ditemukan dalam bab Profil Perusahaan, sub bab Profil profile is detailed in the Company Profile chapter, specifically within
Dewan Komisaris dalam Laporan Tahunan ini. the Profile of the Board of Commissioners subchapter of this Annual
Report.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 123
Page 124
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Poltak Gindo Parluhutan Tampubolon
Anggota | Member
Warga Negara Indonesia, berusia 63 tahun, dan berdomisili di Jakarta. Indonesian citizen, 63 years old, lives in Jakarta. He was appointed
Beliau diangkat sebagai Anggota Komite Audit berdasarkan Surat as a Member of the Audit Committee according to the Board of
Penunjukan Dewan Komisaris No. 132/GWS-TCC/VI/2013 tanggal Commissioners' Letter of Appointment Number 132/GWSTCC/VI/2013,
18 Juni 2013. dated June 18, 2013.
Beliau memperoleh gelar akuntan tahun 1991 dari UNA Profesi dan He earned his accounting degree from UNA Profesi in 1991 and became
Certified Public Accountant (CPA) tahun 2011 dari Institut Akuntan a Certified Public Accountant (CPA) in 2011 through the Indonesian
Publik Indonesia (IAPI). Public Accountant Institute (IAPI).
Beliau pernah berkarier sebagai Auditor Senior di KAP Rasin & Ichwan He worked as a Senior Auditor at Rasin & Ichwan Public Accounting
(1993-1998), AVP di kantor pusat Bank Utama (1993-1999), Pemimpin Firm (1993-1998), AVP at the Bank Utama’s head office (1993-1999),
Tim Divisi Monitoring Manajemen Risiko Kredit dan Penjualan Aset Team Leader of the Credit Risk Management and Asset Sales Monitoring
di IBRA (1999-2002), Ketua Divisi Pengelolaan Risiko Hudson Advisor Division of IBRA (1999-2002), Head of Risk Management Division of
Indonesia (2002-2004), Credit Officer BD Multi Finance Tbk (2005- Hudson Advisor Indonesia (2002-2004), Credit Officer at BD Multi
2007), Manajer Umum International Cargo Shipping Companies Finance Tbk (2005-2007), General Manager of International Cargo
(2007-2008), dan Manajer Umum Business and Credit Bank Agris Shipping Companies (2007-2008), and Business and Credit General
(2008-2009). Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Komisaris Manager of Bank Agris (2008-2009). Currently, he has been serving
Independen Bank Amin sejak 2009 serta Managing Partner di KAP as the Independent Commissioner of Bank Amin since 2009 and as
Terdaftar Harris & Gindo sejak 2012. Managing Partner at Harris & Gindo Registered Public Accounting
Firm since 2012.
Pernyataan Independensi
Statement of Independence
Independensi Komite Audit tercermin dalam tabel berikut:
The independence of the Audit Committee is shown in the table below:
Aspek Arie Kusumastuti Poltak Gindo Parluhutan
Aspect Maria, S.H., M.Kn. Tampubolon
Tidak memiliki hubungan kepengurusan di Perseroan.
Does not have a management relationship at the Company.
Tidak memiliki hubungan kepemilikan saham di Perseroan.
Does not have a share ownership relationship with the Company.
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan Dewan Komisaris, Direksi
atau sesame anggota Komite Audit.
Does not have familial relationships with the Board of Commissioners, the
Board of Directors, or fellow members of the Audit Committee.
Tidak menjabat sebagai pengurus partai politik atau pejabat pemerintah
daerah.
Do not act as a political party committee or local government official.
Tugas dan Tanggung Jawab
Duties and Responsibilities
Berdasarkan POJK 55/2015, Komite Audit memiliki tugas dan According to the POJK 55/2015, the Audit Committee has the
tanggung jawab sebagai berikut: following duties and responsibilities:
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan 1. Review financial information that will be published by the
dikeluarkan Perseroan kepada publik dan/atau pihak otoritas Company to the public and/or authorities, including financial
antara lain laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya statements, projections, and other reports related to the
terkait dengan informasi keuangan Perseroan; Company’s financial data;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan 2. Review compliance with laws and regulations governing
perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan the Company’s activities;
Perseroan;
3. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi 3. Provide an independent opinion in the event of disagreements
perbedaan pendapat antara manajemen dan akuntan atas between management and the accountant regarding the
jasa yang diberikannya; services they provide;
124 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 125
Corporate Governance Chapter 5
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 4. Provide recommendations to the Board of Commissioners
mengenai penunjukan Akuntan yang didasarkan pada about the appointment of an accountant, considering
independensi, ruang lingkup penugasan, dan imbalan jasa; independence, the scope of the assignment, and service fees;
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh 5. Review the implementation of audits conducted by internal
auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut auditors and oversee the follow-up actions taken by the
oleh Direksi atas temuan auditor internal; Directors in response to the internal findings auditors;
6. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan 6. Review the risk management activities conducted by the
manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi, jika Perseroan Board of Directors in the absence of a risk monitoring
tidak memiliki fungsi pemantau risiko di bawah Dewan function under the Board of Commissioners;
Komisaris;
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses 7. Assess complaints related to the accounting and financial
akuntansi dan pelaporan keuangan Perseroan; reporting processes of the Company;
8. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris 8. Evaluate and advise the Board of Commissioners on potential
terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan conflicts of interest within the Company; and
Perseroan; dan
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 9. Ensure the confidentiality of Company documents, data,
Perseroan. and information.
Pelaksanaan Rapat
Meetings
Komite Audit melakukan rapat yang terdiri dari rapat rutin The Audit Committee holds both routine and non-routine
dan nonrutin. Rapat rutin merupakan rapat yang dijalankan meetings. Routine meetings take place regularly every 3
secara berkala setiap 3 (tiga) bulan sekali dan dapat dilakukan (three) months and require participation from more than half
bila dihadiri lebih dari ½ (satu per dua) dari jumlah anggota. of the members. Typically, the Audit Committee discusses the
Secara umum, rapat Komite Audit membahas mengenai kinerja Company's performance and management over the past 3
Perseroan dan manajemen selama 3 (tiga) bulan terakhir, usulan (three) months, proposals for the Company’s financial statements
terhadap laporan dan kondisi keuangan Perseroan, temuan- and conditions, findings, and follow-up on the results of internal
temuan dan tindak lanjut hasil audit internal/eksternal. and external audits.
Rapat nonrutin dapat diselenggarakan setiap saat sesuai dengan Non-routine meetings can be held at any time as needed
kebutuhan, terkait penyusunan laporan kegiatan Komite Audit, regarding the preparation of Audit Committee activity reports,
hasil penyelidikan/investigasi khusus yang dilakukan oleh particular investigation results conducted by the internal auditor,
auditor internal, auditor eksternal atau tenaga ahli/profesional external auditor, or other professionals/experts, and issues
lainnya serta masalah-masalah yang dipandang perlu untuk deemed necessary to be discussed.
dibahas.
Keputusan rapat Komite Audit diambil berdasarkan musyawarah The decisions made during Audit Committee meetings are
untuk mufakat. Setiap rapat didokumentasikan dalam risalah based on deliberation to reach a consensus. Each meeting is
rapat, termasuk apabila terdapat perbedaan pendapat (dissenting documented in the minutes of meeting, which include dissenting
opinions), yang ditandatangani oleh seluruh anggota yang hadir opinions, if any. These minutes are signed by all members present
dan disampaikan kepada Dewan Komisaris. and submitted to the Board of Commissioners.
Sepanjang 2025, jumlah dan tingkat kehadiran rapat Komite Throughout 2025, the overall attendance and participation level
Audit adalah sebagai berikut: for Audit Committee meetings were as follows:
Nama Jabatan Tingkat
Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran
Kehadiran
Name Position Total Meeting Total Attendance
Attendance Level
Ketua
Arie Kusumastuti Maria, S.H., M.Kn. 4 4 100%
Chairman
Anggota
Poltak Gindo Parluhutan Tampubolon 4 4 100%
Member
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 125
Page 126
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Piagam Komite Audit
Audit Committee Charter
Perseroan memiliki Piagam Komite Audit yang berfungsi The Company has an Audit Committee Charter that serves
sebagai panduan kerja bagi Komite Audit untuk menjalankan as a guide for the Audit Committee to fulfill its duties and
tugas dan tanggung jawabnya secara independen, objektif, responsibilities independently, objectively, and transparently,
dan transparan, serta dapat dipertanggungjawabkan sesuai ensuring accountability according to applicable regulations.
peraturan yang berlaku. Piagam Komite Audit telah ditetapkan The Audit Committee Charter was established by a Board of
melalui Keputusan Dewan Komisaris dan ditandatangani oleh Commissioners Decree and signed by all members of the Audit
seluruh anggota Komite Audit pada 11 Juli 2013. Piagam Komite Committee on July 11, 2013. The Audit Committee Charter
Audit mencakup antara lain: includes:
1. Latar Belakang; 1. Background;
2. Tugas, Tanggung jawab dan Wewenang; 2. Duties, Responsibilities and Authorities;
3. Struktur, Komposisi dan Persyaratan Keanggotaan; 3. Structure, Composition, and Membership Requirements;
4. Tata Cara dan Prosedur Kerja; 4. Procedures and Work Procedures;
5. Rapat; 5. Meetings;
6. Pelaporan; 6. Reporting;
7. Ketentuan tentang penanganan pengaduan atau pelaporan 7. Provisions for managing complaints or reporting alleged
sehubungan dugaan pelanggaran terkait pelaporan violations pertaining to financial reporting; and
keuangan; dan
8. Masa Tugas. 8. Tenure.
Perseroan secara berkala melakukan review Piagam Komite The Company periodically reviews the Audit Committee Charter
Audit sesuai kebutuhan dengan menyesuaikan ketentuan yang to align with applicable regulations and best practices.
berlaku dan praktik terbaik (best practice).
Pelaksanaan Kegiatan di Tahun Buku
Activities within the Fiscal Year
Berdasarkan POJK 55/2015, Komite Audit telah membuat laporan According to the POJK 55/2015, the Audit Committee has
tahunan pelaksanaan kegiatan Komite Audit. Sepanjang 2025, published an annual report on the implementation of its
Komite Audit telah melaksanakan tugas dan tanggungjawabnya activities. Throughout 2025, the Audit Committee performed
sesuai Piagam Komite Audit yaitu sebagai berikut: its duties and responsibilities in accordance with the Audit
Committee Charter as follows:
1. Memberikan pendapat atas laporan atau hal-hal yang 1. Provided opinions on reports or matters submitted by the
disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Komisaris; Board of Directors to the Board of Commissioners;
2. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan 2. Reviewed financial information to be published by the
dikeluarkan Perseroan seperti laporan keuangan, proyeksi Company, including financial statements, projections, and
dan informasi keuangan lainnya; other related data;
3. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh 3. Assessed the implementation of audits conducted by both
tim auditor eksternal dan internal; external and internal auditors;
4. Memberikan laporan atas berbagai risiko yang dihadapi 4. Delivered reports on various risks faced by the Company
Perseroan dan pengelolaan manajemen risiko oleh Direksi and the risk management efforts of the Board of Directors
kepada Dewan Komisaris; to the Board of Commissioners;
5. Melakukan penelaahan dan melaporkan kepada Dewan 5. Reviewed and reported to the Board of Commissioners on
Komisaris atas pengaduan yang terkait dengan Perseroan; complaints related to the Company;
6. Memberikan saran untuk melakukan pengecekan ulang 6. Suggested a re-evaluation of the regulations concerning
peraturan terkait waktu yang tepat bagi Perseroan untuk the specific timing of the Company's unit sales;
melakukan penjualan unit;
126 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 127
Corporate Governance Chapter 5
7. Melakukan koordinasi dengan Unit Internal Audit dan 7. Coordinated with the Internal Audit Unit and other relevant
bagian-bagian terkait; divisions;
8. Melakukan penelaahan dan pemantauan atas pelaksanaan 8. Reviewed and monitored the follow-up actions taken by
tindak lanjut oleh Manajemen yang berkaitan dengan Management in response to findings from the Internal Audit
temuan hasil pemeriksaan Unit Internal Audit, Eksternal Unit, External Auditors, and the OJK;
Auditor, dan OJK;
9. Memberi masukan kepada Dewan Komisaris terkait 9. Provided input to the Board of Commissioners regarding
penunjukan auditor eksternal; the appointment of external auditors;
10. Memberikan arahan agar pemaparan proyek disusun lebih 10. Offered guidance to ensure that project presentations are
rinci seperti progres perizinan jumlah properti yang telah made more thoroughly, such as permit progress on the
disewa atau dijual; dan number of properites that have been rented or sold; and
11. Mengadakan rapat sebanyak 4 (empat) kali. 11. Conducted 4 (four) meetings.
Sesuai dengan wewenang Komite Audit yang diregulasi In accordance with the authority of the Audit Committee as
dalam pasal 11 POJK 55/2015, tidak terdapat kendala atau outlined in Article 11 of POJK 55/2015, the Audit Committee has
pembatasan yang dialami oleh Komite Audit dalam menjalankan not faced any obstacles or restrictions in exercising its authority
wewenangnya sesuai ruang lingkup yang telah ditentukan. within the defined scope. The Audit Committee has been able
Komite Audit dapat menjalankan tugasnya secara objektif dan to perform its duties objectively and independently without
independen tanpa mengalami intervensi dari pihak manapun experiencing interference from any party to date.
hingga saat ini.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 127
Page 128
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee
Berdasarkan Peraturan OJK No. 34/2014 tentang tentang Komite Based on OJK Regulation No. 34/POJK.04/2014 on the Nomination
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik (“POJK and Remuneration Committee of Issuers or Public Companies
34/2014”), Komite Nominasi dan Remunerasi dibentuk sesuai (“POJK 34/2014”), The Nomination and Remuneration Committee
Surat Keputusan Rapat Dewan Komisaris Perseroan No. 001/ was established in compliance with the Decree from the Board
GWS-TCC/SK-KOM/XII/2015 tanggal 8 Desember 2015. of Commissioners Meeting of the Company Number 001/GWS-
TCC/SK-KOM/XII/2015 dated December 8, 2015.
Masa jabatan Komite Nominasi dan Remunerasi tidak boleh The tenure of the Nomination and Remuneration Committee
lebih lama dari masa jabatan Dewan Komisaris, sebagaimana may align with the tenure of the Board of Commissioners, as
diatur dalam Anggaran Dasar dan dapat dipilih kembali hanya specified in the Articles of Association, and can only be re-elected
untuk 1 (satu) periode berikutnya. for one additional period.
Komposisi Keanggotaan
Membership Composition
Per akhir 2025, komposisi Komite Nominasi dan Remunerasi As of 2025, the Nomination and Remuneration Committee
terdiri dari 1 (satu) orang ketua dan 2 (dua) orang anggota. is composed of 1 (one) chairman and 2 (two) members. Two
Jumlah anggota Komite Nominasi dan Remunerasi yang members of the Nomination and Remuneration Committee
merangkap sebagai anggota Dewan Komisaris adalah 2 (dua) also serve on the Board of Commissioners.
orang.
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi dinominasikan Members of the Nomination and Remuneration Committee
dan ditunjuk oleh Dewan Komisaris dan bertanggungjawab are nominated and appointed by the Board of Commissioners
kepada mereka. Komite Nominasi dan Remunerasi diketuai and are accountable to the Board. The committee is chaired
oleh Komisaris Independen. Komposisi Komite Nominasi dan by an Independent Commissioner. The composition of the
Remunerasi per 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: Nomination and Remuneration Committee as of December
31, 2025, is as follows:
Nama Jabatan Rangkap Jabatan Masa Jabatan
Name Position Concurrent Position Tenure
Ketua Komisaris Independen 2024-2029
Arie Kusumastuti, S.H., MKn.
Chairman Independent Commissioner (5 tahun | years)
Anggota Komisaris Utama 2024-2029
Ang Andri Pribadi
Member President Commissioner (5 tahun | years)
Anggota Pihak Independen 2024-2029
Josephine Kwandou
Member Independent Party (5 tahun | years)
Arie Kusumastuti Maria, S.H., MKn.
Ketua | Chairman
Beliau juga menjabat sebagai Komisaris Independen Perseroan. Profil She also serves as the Company’s Independent Commissioner. Her
beliau dapat ditemukan dalam bab Profil Perusahaan, sub bab Profil profile is detailed in the Company Profile chapter, specifically within the
Dewan Komisaris dalam Laporan Tahunan ini. Profile of the Board of Commissioners subchapter of this Annual Report.
128 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 129
Corporate Governance Chapter 5
Ang Andri Pribadi
Anggota | Member
Beliau juga menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan. Profil beliau He also serves as the Company’s President Commissioner. His profile is
dapat ditemukan dalam bab Profil Perusahaan, sub bab Profil Dewan detailed in the Company Profile chapter, specifically within the Profile
Komisaris dalam Laporan Tahunan ini. of the Board of Commissioners subchapter of this Annual Report.
Josephine Kwandou
Anggota | Member
Warga Negara Indonesia, berusia 56 tahun, berdomisili di Bogor. Indonesian citizen, 56 years old, lives in Bogor. She was appointed as a
Beliau diangkat sebagai Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of the Nomination and Remuneration Committee according
sesuai Surat Keputusan Rapat Dewan Komisaris Perseroan No. 001/ to the Board of Commissioners' Letter of Appointment Number 001/
GWS-TCC/SK-KOM/XII/2015 tanggal 8 Desember 2015. GWS-TCC/SK-KOM/XII/2015, dated December 8, 2015.
Beliau meraih gelar Sarjana Hukum dari Universitas Parahyangan She earned her Bachelor's Degree in Law from Parahyangan University
pada 1992 dan Magister Kenotariatan dari Universitas Pelita Harapan in 1992 and her Master's Degree in Notary from Pelita Harapan
pada 2019. University in 2019.
Beliau pernah berkarier sebagai Staf Operasional di Bank Internasional She was once worked as Operational Staff at Bank Internasional
Indonesia (1992-1994), Manajer Legal & HRD di PT Sumatra Timber Indonesia (1992-1994), Legal & HRD Manager at PT Sumatra Timber
Utama Damai (1994-2001), Manajer Legal & HRD di PT Sarana Prima Utama Damai (1994-2001), Legal & HRD Manager at PT Sarana Prima
Multi Niaga (2003-2005), dan Manajer HRD di Kencana Graha Group Multi Niaga (2003-2005), and HRD Manager at Kencana Graha Group
(2005-2015). Beliau menjabat sebagai Manager Legal & HRD Perseroan (2005-2015). She has been serving as the Company’s Legal & HRD
sejak Februari 2008 dan Legal Manager di Kencana Graha Grup sejak Manager since February 2008 and Legal Manager at Kencana Graha
2005. Grup since 2005.
Pernyataan Independensi
Statement of Independence
Seluruh anggota Komite Nominasi dan Remunerasi berkomitmen All members of the Nomination and Remuneration Committee
untuk senantiasa bersikap independen dan objektif dalam are committed to maintaining their independence and
menjalankan peran, tugas dan tanggung jawabnya serta objectivity in fulfilling their roles, duties, and responsibilities
terhindar dari segala potensi benturan kepentingan. while avoiding any significant conflicts of interest.
Tugas dan Tanggung Jawab
Duties and Responsibilities
Berdasarkan POJK No. 34/2014, tugas dan tanggung jawab According to the OJK Regulation No. 34/2014, the duties and
Komite Nominasi dan Remunerasi antara lain: responsibilities of the Nomination and Remuneration Committee
are as follows:
1. Memberikan masukan kepada Dewan Komisaris mengenai 1. Provide feedback to the Board of Commissioners regarding
kebijakan, komposisi, dan kriteria terkait dengan nominasi policies, composition, and criteria for job nominations for
jabatan anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris; members of the Board of Directors and/or the Board of
Commissioners;
2. Melakukan kajian terkait kebijakan evaluasi kinerja anggota 2. Conduct studies on performance evaluation policies for
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dan members of the Board of Directors and/or the Board of
Commissioners; and
3. Memberikan masukan kepada Dewan Komisaris terkait 3. Offer recommendations to the Board of Commissioners
kebijakan, struktur, dan besaran remunerasi. concerning remuneration policy, structure, and amount.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 129
Page 130
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Pelaksanaan Rapat
Meetings
Penyelenggaraan rapat Komite Nominasi dan Remunerasi The Nomination and Remuneration Committee meets as needed.
diadakan sesuai dengan kebutuhan. Rapat dipimpin oleh The committee chairman leads each meeting, and decisions are
ketua komite dan pengambilan keputusan diambil berdasarkan made through deliberation to reach consensus. In 2025, the
musyawarah mufakat. Sepanjang 2025, Komite Nominasi dan committee held a total of 3 (three) meetings, detailed as follows:
Remunerasi telah menyelenggarakan 3 (tiga) kali rapat dengan
detail sebagai berikut:
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Tingkat Kehadiran
Name Position Total Meeting Total Attendance Attendance Level
Ketua
Arie Kusumastuti, S.H., MKn. 3 3 100%
Chairman
Anggota
Ang Andri Pribadi 3 3 100%
Member
Anggota
Josephine Kwandou 3 3 100%
Member
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee Charter
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi berfungsi sebagai The Nomination and Remuneration Committee Charter serves
panduan kerja bagi Komite Nominasi dan Remunerasi as a guiding document for the Nomination and Remuneration
dalam menjalankan peran, tugas dan tanggung jawabnya Committee to fulfill their roles, duties, and responsibilities with
secara independen, objektif dan transparan, serta dapat independence, objectivity, transparency. and responsibility
dipertanggungjawabkan sesuai peraturan yang berlaku. Piagam based on prevailing laws. The Charter was established according
ini ditetapkan berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris dan to the Decree of the Board of Commissioners and was signed by
ditandatangani oleh seluruh anggota Komite Nominasi dan all members of the Nomination and Remuneration Committee
Remunerasi pada 8 Desember 2015. on December 8, 2015.
Pelaksanaan Kegiatan di Tahun Buku
Activities in the Fiscal Year
Sepanjang 2025, Komite Nominasi dan Remunerasi telah In 2025, the Nomination and Remuneration Committee
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya dengan baik, effectively fulfilled its duties and responsibilities, including
antara lain mengajukan remunerasi atas Direksi dan Dewan proposing the remuneration for the Board of Directors and
Komisaris untuk disetujui Dewan Komisaris dan disahkan dalam the Board of Commissioners for approval by the Board of
RUPST. Commissioners and ratification in the AGMS.
130 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 131
Corporate Governance Chapter 5 Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Berdasarkan POJK No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris According to OJK Regulation Number 35/POJK.04/2014 Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik (“POJK 35/2014”), regarding the Corporate Secretary of Issuers or Public Companies Sekretaris Perusahaan dibentuk sebagai organ tata kelola (“POJK 35/2014”), the Corporate Secretary is established as a pendukung Direksi yang berfungsi untuk membantu pelaksanaan supporting governing body to the Board of Directors, assisting tugas Direksi dalam membangun dan meningkatkan reputasi in the implementation of the Board’s work to build and enhance Perseroan melalui pengelolaan program komunikasi yang efektif the company’s reputation through effective communication kepada segenap pemangku kepentingan. Sekretaris Perusahaan program management with all stakeholders. The Corporate berperan penting dalam menjaga kelancaran hubungan serta Secretary plays a significant role in maintaining relationship memfasilitasi komunikasi antar organ Perseroan, hubungan fluency and facilitating communication between the company’s antara Perseroan dan para pemangku kepentingan dan organs and the stakeholders, ensuring compliance with kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku. prevailing regulations. Sekretaris Perusahaan diangkat dan diberhentikan oleh Direksi The Corporate Secretary is appointed and dismissed by the Board dan bertanggung jawab langsung kepada Direktur Utama. Per of Directors and is directly accountable to the President Director. 31 Desember 2024, posisi Sekretaris Perusahaan dijabat oleh As of December 31, 2024, Linda Halim serves as the Corporate Linda Halim yang diangkat berdasarkan Surat Keputusan Direksi Secretary, having been appointed based on the Decision Letter tanggal 12 September 2011. of the Board of Directors dated September 12, 2011. Linda Halim Sekretaris Perusahaan | Corporate Secretary Warga Negara Indonesia, berusia 48 tahun, berdomisili di Jakarta. An Indonesian citizen, 48 years old, resides in Jakarta. She graduated Meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Tarumanagara pada with a Bachelor of Economics from Tarumanagara University in 1999 1999 dan dan Magister Manajemen dari Universitas Tarumanagara and her Master's Degree in Management from Tarumanagara University pada 2024. in 2024. Beliau juga menjabat sebagai Direktur PT Langgeng Gemilang She has served as the Director of PT Langgeng Gemilang Sejahtera Sejahtera sejak 2012 dan GM Finance Accounting PT Kencana since 2012 and as the Accounting Finance GM of PT Kencana Graha Graha Grup sejak 2005. Beliau pernah berkarier sebagai Accounting Grup since 2005. She worked as the Accounting & System Manager & System Manager di PT Redeco Petrolin Utama (2004-2005) dan at PT Redeco Petrolin Utama (2004-2005) and as a Senior Auditor at Senior Auditor Ernst & Young (2000-2003). Beliau menjabat sebagai Ernst & Young (2000-2003). She has held the position of Corporate Sekretaris Perusahaan sejak September 2011. Secretary since September 2011. Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities Sesuai POJK 35/2014, peran, tugas, dan tanggung jawab According to POJK 35/2014, the roles, duties, and responsibilities Sekretaris Perusahaan diantaranya adalah sebagai berikut: of the Corporate Secretary are as follows: 1. Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya peraturan 1. Following the development of the capital market, particularly perundang-undangan yang berlaku di bidang pasar modal; the legislation currently in effect within the sector; 2. Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas setiap 2. Providing services to the community by providing any informasi yang dibutuhkan pemodal yang berkaitan dengan information that investors may need regarding the kondisi Perseroan; Company's status; 3. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris 3. Delivering insights to the Board of Directors and the Board untuk mematuhi ketentuan undang-undang tentang pasar of Commissioners to ensure compliance with the provisions modal dan peraturan pelaksanaannya; of the capital market law and its corresponding regulations; 4. Sebagai penghubung atau contact person antara Perseroan 4. Acting as a liaison or contact person between the Company, dan regulator dan masyarakat; regulators, and the public; Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 131
Page 132
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
5. Mengelola informasi yang berkaitan dengan lingkungan 5. Managing information related to the Company’s business
bisnis Perseroan dan menjalin hubungan baik dengan para environment and fostering strong relationships with the
pihak lembaga penunjang industri pasar modal dan regulator capital market industry, supporting institutions, and capital
pasar modal; market regulators;
6. Memastikan Perseroan menjalankan prinsip GCG serta 6. Ensuring that the Company adheres to GCG principles and
memenuhi peraturan perundangan yang berlaku; complies with all applicable laws and regulations;
7. Menyelenggarakan dan mendokumentasi RUPS; 7. Organizing and documenting the GMS;
8. Menyelenggarakan kegiatan komunikasi antara Direksi dan 8. Organizing communication activities between the Board of
manajemen dengan pemangku kepentingan dalam rangka Directors and stakeholders to enhance the Company’s image;
membangun citra Perseroan;
9. Menyelenggarakan kegiatan kesekretariatan pengurus 9. Coordinating the Company’s management secretarial
Perseroan serta memfasilitasi hubungan Perseroan atau activities and fostering the relationship between the
pimpinan dengan para pemangku kepentingan; Company or management and stakeholders;
10. Memantau Daftar Pemegang Saham; 10. Monitoring the List of Shareholders;
11. Memonitor perkembangan peraturan-peraturan yang 11. Tracking the development of applicable regulations; and
berlaku; dan
12. Menyebarkan informasi kepada semua individu organisasi 12. Disseminating information to all members of the organization
terkait program-program Perseroan, termasuk memberikan regarding the Company’s programs, including providing the
informasi kepada masyarakat tentang kondisi Perseroan. public with updates about the Company’s condition.
Pelatihan Sekretaris Perusahaan
Training of Corporate Secretary
Tanggal Pelatihan Nama Pelatihan Penyelenggara
Training Date Training Name Organizer
16 Januari 2025 Perdagangan Karbon Internasional
BEI | IDX
January 16, 2025 International Carbon Trading
22 Januari 2025
ESG Reporting BEI | IDX
January 22, 2025
Financial Modeling dan Pengambilan Keputusan Stratejik Bidang
24 Januari 2025 Institut Akuntan Publik Indonesia
Keuangan
January 24, 2025 (“IAPI”)
Financial Modeling and Strategic Decision-Making in Finance
Sosialisasi POJK Nomor 45 Tahun 2024 tentang Pengembangan dan
6 Februari 2025 Penguatan Emiten dan Perusahaan Publik
OJK
February 6, 2025 Dissemination of OJK Regulation No. 45 of 2024 on the Development
and Strengthening of Issuers and Public Companies
Sosialisasi terkait Pemenuhan Free Float dan Jumlah Pemegang Saham
28 Februari 2025
Dissemination on Compliance with Free Float and Minimum Shareholder BEI | IDX
February 28, 2025
Requirements
BEI | IDX, Global Reporting
20 Maret 2025
Navigating Sustainability Reporting Standards Initiative (“GRI”), Asosiasi Emiten
March 20, 2025
Indonesia (“AEI”)
Aspek Akuntansi dan Audit atas Biaya Proyek Pengembangan Aplikasi
20–21 Maret 2025 AI (Artificial Intelligence)
IAPI
March 20-21, 2025 Accounting and Auditing Aspects of AI (Artificial Intelligence) Application
Development Costs
Sosialisasi Perubahan Peraturan Bursa Nomor I-P tentang Pencatatan
14 Mei 2025 Waran Terstruktur di Bursa
BEI | IDX
May 14, 2025 Dissemination of Amendments to Exchange Regulation No. I-P on the
Listing of Structured Warrants on the Exchange
Update Penyelesaian SP2DK Wajib Pajak Pribadi dan Badan
27–28 Mei 2025
Updates on the Resolution of SP2DK for Individual and Corporate IAPI
May 27-28, 2025
Taxpayers
132 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 133
Corporate Governance Chapter 5
Pelatihan Sekretaris Perusahaan
Training of Corporate Secretary
Tanggal Pelatihan Nama Pelatihan Penyelenggara
Training Date Training Name Organizer
Sosialisasi Pernyataan Standar Pengungkapan Keberlanjutan (PSPK 1
29 Oktober 2025 BEI | IDX, Ikatan Akuntan
dan PSPK 2)
October 29, 2025 Indonesia (“IAI”)
Dissemination of Sustainability Disclosure Standards (PSPK 1 and PSPK 2)
5 Desember 2025
Business Analytics for Public Accountant IAPI
December 5, 2025
17 Desember 2025
Tax Policy 2026 IAPI
December 17, 2025
Pelaksanaan Kegiatan di Tahun Buku
Activity in the Fiscal Year
Sepanjang 2025, Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan Throughout 2025, the Corporate Secretary has carried out the
berbagai kegiatan sebagai berikut: following activities:
1. Menyelenggarakan RUPST; 1. Conducted the AGMS;
2. Menyelenggarakan Paparan Publik Tahunan; 2. Conducted the Annual Public Expose;
3. Melakukan keterbukaan informasi termasuk pelaporan- 3. Implemented information disclosure, including reporting
pelaporan kepada regulator pasar modal; to capital market regulators;
4. Melakukan komunikasi dengan media massa; 4. Engaged with mass media;
5. Melakukan komunikasi dengan regulator pasar modal; 5. Communicated with the capital market regulator;
6. Menyediakan informasi-informasi yang dibutuhkan oleh 6. Provided necessary information to investors regarding the
investor terkait Perseroan; dan Company; and
7. Membangun komunikasi efektif dengan para pemangku 7. Fostered effective communication with the Company’s
kepentingan Perseroan baik secara internal maupun internal and external stakeholders.
eksternal.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 133
Page 134
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan Hubungan Investor Investor Relations Untuk mendukung pelaksanaan praktik GCG yang berkualitas To support the implementation of high-quality GCG practices and serta mewujudkan komitmen Perseroan untuk membangun to uphold the Company’s commitment to fostering transparent komunikasi yang transparan dan terbuka dengan para pemangku and open communication with its stakeholders, particularly kepentingan, khususnya investor, Perseroan membentuk dan investors, the Company has established and manages an Investor mengelola unit Hubungan Investor (Investor Relations). Unit Relations unit. This unit serves as the primary liaison between ini berperan sebagai penghubung utama antara Perseroan the Company and the capital market community by providing dan komunitas pasar modal dengan menyediakan informasi accurate, relevant, and up-to-date information regarding the yang akurat, relevan, dan terkini mengenai kinerja operasional, Company’s operational performance, financial condition, as well kondisi keuangan, serta arah dan prospek usaha Perseroan ke as its strategic direction and future business prospects. Such depan. Informasi tersebut diharapkan dapat menjadi dasar information is intended to serve as a reliable and balanced basis yang andal dan seimbang bagi investor dalam mengevaluasi for investors in evaluating and making investment decisions dan mengambil keputusan investasi atas saham Perseroan. related to the Company’s shares. Dalam pelaksanaan fungsinya, Hubungan Investor secara In carrying out its functions, the Investor Relations unit actively aktif menyampaikan informasi kepada investor dan analis disseminates information to investors and capital market analysts pasar modal melalui berbagai saluran komunikasi, antara lain through various communication channels, including press publikasi siaran pers, penyampaian presentasi perusahaan, releases, corporate presentations, as well as the organization serta penyelenggaraan pertemuan dan diskusi secara berkala. of regular meetings and discussions. The Company consistently Perseroan senantiasa menjunjung tinggi prinsip keterbukaan upholds the principles of transparency and fairness by ensuring dan keadilan dengan memastikan bahwa seluruh investor, baik that all investors, both majority and minority shareholders, have pemegang saham mayoritas maupun minoritas, memperoleh equal and timely access to information. Through this approach, akses informasi yang setara dan tepat waktu. Dengan demikian, the Company seeks to prevent the misuse of undisclosed material Perseroan berupaya mencegah terjadinya penyalahgunaan information (inside information) and to maintain the integrity informasi material yang belum tersedia untuk publik (inside and trust of the capital market in the Company. information) dan menjaga integritas serta kepercayaan pasar modal terhadap Perseroan. 134 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 135
Corporate Governance Chapter 5 Keterbukaan Akses Informasi dan Data Transparency in Information and Data Access Perseroan senantiasa berkomitmen untuk meningkatkan The Company remains firmly committed to enhancing the kualitas keterbukaan informasi dengan memastikan tersedianya quality of information disclosure by ensuring the availability akses yang mudah, cepat, dan andal bagi seluruh pemangku of information that is easily accessible, timely, and reliable kepentingan dalam memperoleh informasi terkait kegiatan for all stakeholders in obtaining insights into the Company’s dan kinerja Perseroan. Selain memenuhi kewajiban pelaporan activities and performance. In addition to fulfilling its reporting kepada otoritas pasar modal dan Bursa Efek, Perseroan juga obligations to capital market authorities and the Stock Exchange, secara proaktif menyampaikan informasi kepada pemegang the Company also proactively disseminates information to saham dan publik melalui pengumuman di BEI, siaran pers, shareholders and the public through IDX announcements, press dan situs web resmi. releases, and its official website. Untuk menjaga keakuratan dan keandalan informasi, Perseroan To maintain the accuracy and reliability of information, the mendorong para pemangku kepentingan agar mengakses Company encourages stakeholders to access Company-related informasi Perseroan melalui sumber-sumber resmi yang kredibel information through official, credible, and accountable sources. dan dapat dipertanggungjawabkan. Di samping itu, pemangku Furthermore, stakeholders may also contact the Company kepentingan juga dapat menghubungi Perseroan melalui: through the following channels: Sekretaris Perusahaan | Corporate Secretary PT Greenwood Sejahtera Tbk Email : pr@greenwoodsejahtera.com Situs web | Website : www.greenwoodsejahtera.com Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 135
Page 136
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Unit Audit Internal
Internal Audit Unit
Audit internal merupakan kegiatan pemberian keyakinan dan Internal audit provides assurance and objective consultation
konsultasi yang objektif untuk meningkatkan kualitas kegiatan to improve the quality of the Company’s operational activities
operasional Perseroan melalui pendekatan yang sistematis through systematic methods that assess and enhance the
dengan cara mengevaluasi dan meningkatkan efektivitas effectiveness of internal controls, risk management, and
pengendalian internal, manajemen risiko dan tata kelola corporate governance.
perusahaan.
Perseroan membentuk Unit Audit Internal berdasarkan POJK The Company established an Internal Audit Unit in accordance
No. 56/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang with POJK Number 56/POJK.04/2015, dated December 23, 2015,
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit concerning the Establishment and Guidelines in Creating the
Internal (“POJK 56/2015”). Pengangkatan dan pemberhentian Internal Audit Unit Charter (“POJK 56/2015”). The President
Kepala Unit Audit Internal dilakukan oleh Direktur Utama atas Director is responsible for appointing and dismissing the Head
persetujuan Dewan Komisaris. of the Internal Audit Unit with the approval of the Board of
Commissioners.
Unit Audit Internal melakukan fungsi pengendalian internal The Internal Audit Unit performs the Company’s internal control
Perseroan dan dipimpin oleh seorang ketua yang bertanggung functions and is led by a chairman who is directly accountable
jawab langsung kepada Direktur Utama. Saat ini, Ketua Unit to the President Director. Currently, Erik Kartolo serves as the
Internal Audit dijabat oleh Erik Kartolo berdasarkan Surat Head of the Internal Audit Unit, as indicated in the Letter of
Keputusan Penunjukan No. 006/SP/GS-TCC/X/11 tanggal 20 Appointment Decision Number 006/SP/GS-TCC/X/11 dated
Oktober 2011. Unit Internal Audit bekerja secara independen October 20, 2011. The Internal Audit Unit operates independently
dengan berpedoman pada Piagam Audit Internal. according to the Internal Audit Charter.
Per 31 Desember 2025, Unit Audit Internal beranggotakan 1 As of December 31, 2025, the Internal Audit Unit consists of 1
(satu) orang. (one) member.
Erik Kartolo Warga Negara Indonesia, berusia 48 tahun, berdomisili di Jakarta. Beliau meraih
gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Katolik Atmajaya pada 2001. Beliau pernah
berkarier sebagai Assistant Financial Controller PT Cozmo Serviced Apartment
Ketua Unit Audit Internal
(Oakwood Apartment) (2007-2011), Accounting Supervisor PT Kencana Graha Lestari
Head of Internal Audit Unit
(Tamini Square) dan PT Kencana Graha Mandiri (The City Tower) (2005-2007).
An Indonesian citizen, 48 years old, residing in Jakarta. He holds a Bachelor’s degree
in Economics from Atmajaya Catholic University in 2001. He has previously worked
as the Assistant Financial Controller for PT Cozmo Serviced Apartment (Oakwood
Apartment) (2007-2011), Accounting Supervisor at PT Kencana Graha Lestari (Tamini
Square) and PT Kencana Graha Mandiri (The City Tower) (2005-2007).
Kualifikasi dan Sertifikasi
Qualification and Certification
Saat ini, Unit Audit Internal belum memiliki sertifikasi khusus Currently, the Internal Audit Unit has no particular certification
terkait ruang lingkup profesinya dalam bidang audit internal. for its internal audit profession.
136 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 137
Corporate Governance Chapter 5
Pelatihan
Trainings
Sepanjang 2025, Unit Audit Internal Perseroan tidak mengikuti Throughout 2025, the Internal Audit Unit did not participate in
pelatihan yang diselenggarakan oleh pihak eksternal. Namun, any training sessions conducted by external parties. However, the
Perseroan memberikan kesempatan bagi seluruh anggota Unit Company provided the Internal Audit Unit with opportunities
Audit Internal untuk senantiasa meningkatkan kompetensinya to continuously enhance its skills by attending internal training
dengan mengikuti pelatihan internal dan terlibat dalam forum- sessions and participating in discussion forums on various
forum diskusi dalam berbagai kesempatan. occasions.
Tugas dan Tanggung Jawab
Duties and Responsibilities
Berikut adalah tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal: The duties and responsibilities of the Internal Audit Unit are
as follows:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana dan anggaran 1. Arranging and implementing plans and budgets for Annual
Aktivitas Audit Internal Tahunan berdasarkan prioritas risiko Internal Audit Activities based on risk priorities that align
sesuai dengan tujuan Perseroan; with the Company’s objectives;
2. Menilai dan mengevaluasi implementasi pengendalian 2. Assessing and evaluating the implementation of internal
internal, tata kelola perusahaan, dan manajemen risiko dan controls, corporate governance, and risk management to
kesesuaiannya dengan kebijakan Perseroan; ensure compliance with the Company’s policies;
3. Melaksanakan audit atas efisiensi dan efektivitas bidang 3. Conducting audits to assess the efficiency and effectiveness
operasional, keuangan, akuntansi, sumber daya manusia, of operations—including financial, accounting, human
teknologi informasi, dan aktivitas lain di Perseroan, yang resources, information technology, and other activities—
tercantum dalam rencana audit tahunan dan perhatian as outlined in the annual audit plan and presented to the
Direksi; Board of Directors;
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang objektif 4. Providing suggestions for improvement and objective
tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat information about the reviewed activities to all levels of
manajemen, serta membuat laporan tertulis hasil audit management, along with preparing written reports on audit
setiap bulan dan menyampaikan laporan tersebut kepada results each month for submission to the President Director
Direktur Utama dan Dewan Komisaris dengan tembusan and the Board of Commissioners, with a copy sent to the
Komite Audit; Audit Committee;
5. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan 5. Monitoring, analyzing, and reporting on the implementation
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan; of recommended follow-up corrections;
6. Bekerjasama dan berkomunikasi langsung dengan Komite 6. Cooperating and communicating directly with the Audit
Audit; Committee;
7. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan 7. Developing a program to assess the quality of internal audit
audit internal yang dilakukan; activities;
8. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan; dan 8. Conducting special investigations as needed; and
9. Memberi masukan terkait proses dan implementasi praktik 9. Offering input regarding the process and implementation
GCG. of GCG practices.
Pelaksanaan Rapat
Meetings
Selama tahun 2025, Unit Audit Internal mengadakan rapat In 2025, the Internal Audit Unit conducted 2 (two) meetings with
dengan Dewan Komisaris sebanyak 2 (dua) kali, dengan Direksi the Board of Commissioners, 2 (two) meetings with the Board
sebanyak 2 (dua) kali dan Komite Audit sebanyak 2 (dua) kali. of Directors, and 2 (two) meetings with the Audit Committee.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 137
Page 138
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan Piagam Unit Audit Internal Internal Audit Charter Perseroan memiliki Piagam Internal Audit yang menjadi panduan The Company has an Internal Audit Charter that serves as a pelaksanaan kegiatan audit internal dan mengatur berbagai hal guide for implementing internal audit activities and regulates terkait pengelolaan Unit Internal Audit. Untuk menyesuaikan various matters, including the management of the Internal Audit dengan kebutuhan dan dinamika Perseroan, Piagam Internal Charter. The Internal Audit Charter is reviewed periodically to Audit dievaluasi secara berkala. Isi Piagam Unit Internal Audit align with the Company’s needs and dynamics. The contents mencakup diantaranya: of Internal Audit Charter include: 1. Maksud dan Tujuan; 1. Purpose and Objectives; 2. Ruang Lingkup Kegiatan; 2. Scope of Activities; 3. Struktur dan Keanggotaan; 3. Structure and Membership; 4. Persyaratan Auditor Internal; 4. Internal Auditor Requirements; 5. Tugas dan Tanggung Jawab; 5. Duties and Responsibilities; 6. Wewenang; 6. Authorities; 7. Kemandirian Fungsional; dan 7. Functional Independence; and 8. Penetapan dan Pembaharuan Piagam. 8. Determination and Renewal of the Charter. Pelaksanaan Kegiatan di Tahun Buku Activity in the Fiscal Year Setiap tahun, Unit Audit Internal menyusun rencana audit atau The Internal Audit Unit prepares an audit plan or Annual Program Kerja Pengawasan Tahunan. Kegiatan audit dilakukan Supervision Work Program each year. Audit activities are melalui pendekatan audit berbasis risiko (risk-based) berdasarkan conducted using a risk-based approach based on requests permintaan dari manajemen. Kegiatan audit mencakup from management. These activities include preparation, persiapan, pelaksanaan audit, pembahasan internal oleh tim audit implementation, internal discussions by the audit team, auditor, pembahasan temuan audit dengan auditee, review/ discussions of audit findings with the auditee, review and quality quality assurance, Laporan Hasil Audit, dan monitoring tindak assurance, the Audit Result Report, and follow-up monitoring. lanjut. 138 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 139
Corporate Governance Chapter 5 Kegiatan audit internal difokuskan pada unit usaha yang memiliki Internal audit activities focus on business units that significantly pengaruh signifikan terhadap kinerja keuangan. Jadwal dan impact financial performance. The schedule and priority levels tingkat prioritas objek audit tercantum dalam rencana audit of audit subjects are detailed in the annual internal audit internal yang disusun setiap tahun. Dalam melaksanakan tugas plan. In fulfilling its duties and responsibilities, the Internal dan tanggung jawabnya, Unit Internal Audit harus mematuhi Audit Unit adheres to the Internal Audit Code of Ethics, which kode etik Internal Audit yang mencakup prinsip-prinsip encompasses principles of integrity, objectivity, confidentiality, integritas, objektivitas, kerahasiaan, dan kompetensi. Hasil and competence. The audit results are reported to the Board audit kemudian akan dilaporkan kepada Direksi yang kemudian of Directors and submitted to the Board of Commissioners and disampaikan kepada Dewan Komisaris dan Komite Audit. the Audit Committee. Sistem Pengendalian Internal Internal Control System Sistem pengendalian internal merupakan suatu proses The internal control system constitutes an integrated process terintegrasi yang dirancang untuk mengarahkan, designed to direct, manage, and monitor all of the Company’s mengendalikan, dan memantau seluruh kegiatan Perseroan activities to ensure they are carried out effectively and efficiently. agar berjalan secara efektif dan efisien. Sistem ini bertujuan This system aims to ensure the reliability of financial reporting, untuk memastikan keandalan laporan keuangan, kepatuhan compliance with applicable laws and regulations, and to terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku, serta provide reasonable assurance that the Company’s objectives memberikan keyakinan yang memadai bahwa tujuan Perseroan can be achieved through sound management practices and dapat dicapai melalui pengelolaan yang baik dan perlindungan the safeguarding of corporate assets. Its implementation is atas aset perusahaan. Penerapannya didukung oleh kebijakan, supported by policies, procedures, and supervisory mechanisms prosedur, dan mekanisme pengawasan yang dilaksanakan that are carried out consistently and on an ongoing basis. secara konsisten dan berkesinambungan. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 139
Page 140
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Untuk menjamin efektivitas pelaksanaannya, Perseroan To ensure its effectiveness, the Company implements an
menerapkan sistem pengendalian internal berdasarkan internal control system based on the five core components
lima komponen utama kerangka COSO, yaitu lingkungan of the COSO framework, namely the control environment, risk
pengendalian, penilaian risiko, aktivitas pengendalian, informasi assessment, control activities, information and communication,
dan komunikasi, serta pemantauan. Implementasi kelima and monitoring. The implementation of these components is
komponen tersebut diperkuat oleh budaya Perseroan (TRUST) further reinforced by the Company’s core values (TRUST) and
dan Kode Etik Perseroan sebagai landasan perilaku dan tata Code of Conduct, which serve as the foundation for ethical
kelola yang berintegritas. behavior and good governance practices.
Tinjauan atas Efektivitas Sistem Pengendalian Internal
Evaluation of the Internal Control System Effectiveness
Perseroan secara berkelanjutan melakukan peninjauan The Company continuously conducts comprehensive reviews
menyeluruh terhadap efektivitas dan efisiensi sistem of the effectiveness and efficiency of its internal control system.
pengendalian internal. Direksi dan Dewan Komisaris berperan The Board of Directors and the Board of Commissioners play
aktif dalam proses perencanaan, penerapan, serta evaluasinya an active role in the planning, implementation, and evaluation
guna memastikan sistem berjalan sesuai tujuan. Dalam processes to ensure that the system operates in accordance with
pelaksanaannya, Perseroan menerapkan pemisahan tugas yang its intended objectives. In its implementation, the Company
memadai, pembatasan akses berdasarkan kewenangan dan applies adequate segregation of duties, access restrictions
tanggung jawab, serta dokumentasi yang tertata dan sistematis based on authority and responsibilities, as well as well-organized
untuk meminimalkan risiko kesalahan maupun kecurangan. and systematic documentation to minimize the risk of errors
and fraud.
Pelaksanaan pengendalian internal dikoordinasikan oleh Direksi The implementation of internal control is coordinated by the
melalui Unit Audit Internal. Untuk menjaga objektivitas dan Board of Directors through the Internal Audit Unit. To maintain
independensi penilaian, sistem pengendalian internal Perseroan objectivity and independence in the assessment process, the
juga ditelaah secara berkala dan komprehensif oleh auditor Company’s internal control system is also subject to periodic
eksternal. Unit Audit Internal menjalin komunikasi dan koordinasi and comprehensive reviews by external auditors. The Internal
dengan auditor eksternal guna mendukung pertukaran informasi Audit Unit maintains communication and coordination with
dan pandangan apabila diperlukan. external auditors to facilitate the exchange of information and
insights when necessary.
Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atas Kecukupan Sistem Pengendalian Internal
Statement of the Board of Directors and/or Board of Commissioners on the Adequacy of the Internal Control System
Selama tahun 2025, Direksi menilai bahwa sistem pengendalian Throughout 2025, the Board of Directors assessed that the
internal Perseroan telah memiliki tingkat kecukupan dan Company’s internal control system demonstrated an adequate
efektivitas yang baik. Sistem pengendalian internal yang telah level of sufficiency and effectiveness. The existing system is
berjalan saat ini dinilai mampu mengendalikan risiko, menjaga considered capable of managing risks, maintaining the reliability
keandalan proses dan informasi, serta memastikan kepatuhan of processes and information, and ensuring compliance with
terhadap ketentuan yang berlaku. Dengan demikian, sistem applicable regulations. Accordingly, the internal control system
pengendalian internal mampu memberikan dukungan yang provides strong support for the smooth execution of operational
kuat terhadap kelancaran kegiatan operasional dan pencapaian activities and the sustainable achievement of the Company’s
kinerja finansial Perseroan secara berkelanjutan. financial performance.
140 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 141
Corporate Governance Chapter 5
Sistem Manajemen Risiko
Risk Management System
Perseroan menerapkan sistem manajemen risiko sebagai The Company implements a risk management system as a
suatu pendekatan yang terstruktur dan berkesinambungan structured and continuous approach to identify, assess,
untuk mengidentifikasi, menilai, mengelola, serta memantau manage, and monitor risks that may affect the achievement
berbagai risiko yang berpotensi memengaruhi pencapaian of its objectives and business continuity. This system aims to
tujuan dan keberlangsungan usaha. Sistem ini bertujuan untuk minimize and mitigate the potential adverse impacts of various
meminimalkan dan memitigasi dampak negatif dari berbagai business risks, including financial, operational, compliance, and
risiko usaha, termasuk risiko finansial, operasional, kepatuhan, reputational risks.
dan reputasi.
Guna menjaga kelangsungan usaha dalam jangka panjang, To safeguard long-term sustainability, the Company
Perseroan secara konsisten memperkuat penerapan manajemen consistently strengthens its risk management practices through
risiko melalui proses identifikasi risiko yang relevan, pengelolaan comprehensive risk identification, measurable management
yang terukur, serta penetapan langkah-langkah mitigasi yang processes, and the implementation of appropriate and effective
tepat dan efektif. Proses manajemen risiko dilaksanakan secara mitigation measures. The risk management process is carried
menyeluruh melalui tahapan penetapan konteks, identifikasi, out holistically through the stages of context setting, risk
analisis, evaluasi, perlakuan, pemantauan, dan peninjauan risiko. identification, analysis, evaluation, treatment, monitoring,
Pendekatan ini memungkinkan Perseroan untuk memahami and review. This approach enables the Company to gain a
eksposur risiko secara komprehensif sehingga dapat mendukung comprehensive understanding of its risk exposure, thereby
pengambilan keputusan dan pengelolaan risiko yang lebih tepat. supporting informed decision-making and more effective risk
management.
Direksi bertindak sebagai penanggung jawab utama dalam The Board of Directors serves as the primary party responsible
pengelolaan risiko Perseroan. Dalam hal ini, Direksi bertanggung for the Company’s risk management. In this capacity, the Board
jawab atas penerapan manajemen risiko dengan menetapkan is accountable for the implementation of risk management
prinsip-prinsip dasar kebijakan manajemen risiko secara by establishing overarching risk management principles and
menyeluruh, termasuk kebijakan pada area-area risiko tertentu policies, including specific policies for key risk areas in alignment
sesuai dengan strategi dan profil risiko Perseroan. with the Company’s strategy and risk profile.
Profil Risiko
Risk Profiles
Profil risiko diperoleh dari hasil identifikasi risiko yang ditentukan The risk profiles derived from risk identification are determined
berdasarkan bobot risiko dan dampak dari masing-masing risiko by the risk weight and the impact of each risk on the Company’s
terhadap kinerja keuangan Perseroan. financial performance.
Profil risiko Perseroan dibagi menjadi 3 (tiga) risiko usaha antara The Company’s risk profile is categorized into 3 (three) business
lain: risks including:
1. Risiko terkait dengan kegiatan usaha Perseroan, yaitu 1. Risks associated with the Company’s business activities
risiko yang dihadapi Perseroan dan dapat mengakibatkan include those that may result in a decrease in revenue and
penurunan pendapatan dan kinerja Perseroan: performance:
a. Dinamika industri properti dan alokasi sumber daya a. Dynamics of the property industry and resource
pada kegiatan usaha properti; allocation for the Company’s operations;
b. Perubahan minat dan daya beli konsumen di luar prediksi b. Shifts in consumer interest and purchasing power
manajemen; exceeding management’s expectations;
c. Peningkatan kompetisi dalam industri properti di c. Rising competition within the Indonesian property
Indonesia; sector;
d. Keterbatasan lahan; d. Limited land availability;
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 141
Page 142
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
e. Peraturan pemerintah, legalitas dan perizinan; e. Government regulations, legal requirements, and
permits;
f. Tuntutan hukum pihak ketiga; f. Lawsuits from third parties;
g. Kendala pendanaan dan keterlambatan penyelesaian g. Funding limitations and delays in project completion;
proyek;
h. Hilang atau berkurangnya kemampuan usaha proyek; h. Loss or reduction in project capacity;
i. Kepemilikan minoritas atas sejumlah proyek; dan i. Minority ownership stakes in several projects; and
j. Kemampuan identifikasi dan penentuan pengembangan j. Ability to identify and assess project development.
proyek.
2. Risiko terkait kondisi ekonomi: 2. Risks related to economic conditions:
a. Ketidakstabilan politik, keamanan dan sosial; a. Political, security, and social instability;
b. Letak geografis; b. Geographical location;
c. Inflasi, suku bunga dan nilai tukar; dan c. Inflation, interest rates, and exchange rates; and
d. Perubahan peraturan yang berlaku. d. Changes of applicable regulations.
3. Risiko investasi yang berkaitan dengan obligasi. 3. Risk of investment relating to bonds.
Pengelolaan risiko di Perseroan dimulai dari tingkat individu, unit The Company’s risk management starts at the individual, work
kerja dan korporat dengan menyadari adanya risiko dalam setiap unit, and corporate levels by identifying potential risks in all
aktivitas usaha. Dalam upaya menghadapi risiko-risiko tersebut, business activities. To address these risks, the Company has
Perseroan memiliki rencana-rencana mitigasi yang disesuaikan developed mitigation plans tailored to its current conditions
pada keadaan dan kemampuan Perseroan. Perseroan senantiasa and capabilities. The Company remains committed to complying
mematuhi peraturan perundang-undangan yang berlaku dan with applicable laws and regulations and makes decisions based
mengambil keputusan dengan penuh kehati-hatian. on principles of prudence.
Tinjauan atas Efektivitas Sistem Manajemen Risiko
Evaluation of the Risk Management System Effectiveness
Perseroan secara berkala melakukan peninjauan terhadap The Company conducts periodic reviews of the effectiveness
efektivitas sistem manajemen risiko guna memastikan seluruh of its risk management system to ensure that all risks are
risiko dapat diidentifikasi dan dikelola secara memadai. Apabila properly identified and adequately managed. In response to
terjadi perubahan faktor risiko, seperti dinamika pasar atau changes in risk factors, such as market dynamics or regulatory
penyesuaian regulasi, Perseroan melakukan evaluasi dan developments, the Company evaluates and updates its risk
pembaruan terhadap sistem pengendalian risiko agar tetap control system to maintain its relevance and effectiveness.
relevan dan efektif.
Penilaian atas efektivitas manajemen risiko dilakukan melalui The assessment of risk management effectiveness is carried
verifikasi oleh audit internal, pelaporan dan pemantauan secara out through verification by the Internal Audit function, as well
berkala kepada Direksi, serta penerapan perbaikan berkelanjutan as regular reporting and monitoring to the Board of Directors,
pada seluruh aspek operasional dan finansial. Sepanjang tahun supported by continuous improvements across all operational
2025, Perseroan menilai bahwa sistem manajemen risiko telah and financial aspects. Throughout 2025, the Company assessed
berjalan dengan cukup efektif dalam mendukung pencapaian that its risk management system has been operating with a
tujuan dan keberlangsungan usaha Perseroan. sufficient level of effectiveness in supporting the achievement
of its objectives and business continuity.
142 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 143
Corporate Governance Chapter 5 Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atas Kecukupan Sistem Manajemen Risiko Statement from the Board of Directors and/or Board of Commissioners on the Adequacy of the Risk Management System Direksi secara konsisten melakukan berbagai langkah untuk The Board of Directors consistently undertakes various initiatives mengidentifikasi risiko-risiko baru dan memastikan sistem to identify emerging risks and ensure that the Company’s risk manajemen risiko Perseroan tetap memadai. Upaya ini mencakup management system remains adequate. These efforts include pemantauan faktor-faktor risiko yang berkembang, peninjauan monitoring evolving risk factors, reviewing policies and kebijakan dan prosedur, serta penyesuaian strategi mitigasi procedures, and adjusting mitigation strategies as necessary. sesuai kebutuhan. Sepanjang tahun 2025, Direksi menilai bahwa Throughout 2025, the Board of Directors assessed that the sistem manajemen risiko Perseroan telah mencapai tingkat Company’s risk management system has achieved an optimal kecukupan yang optimal dan berjalan secara efektif dalam level of adequacy and has operated effectively in supporting mendukung pencapaian tujuan serta keberlangsungan usaha. the achievement of its objectives and business continuity. Kasus dan Perkara Penting Lawsuits Hingga akhir tahun 2025, Perseroan dan seluruh anggota In 2025, the Company and the management team were not manajemen tidak terlibat dalam permasalahan hukum, baik involved in any civil or criminal lawsuits. secara perdata maupun pidana. Informasi Mengenai Sanksi Administratif dan Finansial Information on Administrative and Financial Sanctions Selama 2025, tidak terdapat sanksi dari OJK, BEI maupun In 2025, no sanctions were imposed on the Company, the Board regulator lainnya yang diterima Perseroan, Dewan Komisaris of Commissioners, or the Board of Directors by the OJK, IDX, or maupun Direksi. Perseroan berkomitmen penuh untuk any other regulators. The Company remains deeply committed to senantiasa menaati segala peraturan dan ketentuan yang berlaku continually complying with all rules and regulations established baik di pasar modal maupun otoritas lainnya. by capital market authorities and others. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 143
Page 144
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Kode Etik
Code of Conduct
Kode Etik Perseroan merupakan bagian yang tidak terpisah dari The Company's Code of Conduct is an integral part of the
infrastruktur pengelolaan praktik GCG secara terpadu. Oleh framework for managing integrated GCG practices. Therefore,
karena itu, Perseroan seluruh karyawan wajib bersikap dan all employees must conduct themselves and work in accordance
bekerja dengan mengacu pada Kode Etik Perseroan. with the Company's Code of Conduct.
Penerapan Kode Etik Perseroan dituangkan dalam bentuk The implementation of the Code of Conduct is explicitly
Pedoman Perilaku (Code of Conduct) yang berlaku bagi seluruh defined in the form of a Code of Conduct that applies to all
level jabatan. Kode Etik Perseroan memiliki keterkaitan secara levels of positions. The Code of Conduct is closely connected
erat dengan Visi dan Misi Perusahaan serta tatanan nilai yang to the Company's Vision and Mission and the development of
diimplementasikan ke seluruh proses dan lingkungan kerja. values that are applied throughout the entire process and work
Pelanggaran terhadap Kode Etik akan dikenakan sanksi sesuai environment. Violations of the Code of Conduct will be subject
peraturan perundang-undangan yang berlaku. to sanctions as outlined by relevant laws and regulations.
Sosialisasi dan Penegakan Kode Etik
Dissemination and Enforcement of the Code of Ethics
Perseroan secara konsisten menyosialisasikan dan memperdalam The Company consistently disseminates and strengthens
pemahaman Kode Etik kepada seluruh karyawan melalui employees’ understanding of the Code of Ethics through
berbagai forum internal, termasuk rapat, diskusi, dan kegiatan various internal forums, including meetings, discussions, and
lainnya. Perseroan berkomitmen menegakkan Kode Etik dengan other engagement activities. The Company is committed to
tegas, dan akan memberikan sanksi sesuai ketentuan yang firmly enforcing the Code of Ethics and will impose sanctions
berlaku terhadap setiap pelanggaran yang terjadi. in accordance with applicable regulations for any violations
that occur.
Pemberian Dana untuk Kegiatan Sosial
dan Politik
Provision of Funds for Social and Political Activities
Perseroan berkomitmen untuk menjamin independensi dan The Company is dedicated to maintaining its independence
netralitasnya untuk tidak berpartisipasi secara langsung ataupun and neutrality by avoiding direct or indirect participation in
tidak langsung dalam aktivitas politik kepartaian dan tidak political activities, as well as refraining from making donations
memberikan donasi atau kontribusi dalam bentuk apa pun. or contributions.
144 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 145
Corporate Governance Chapter 5 Kebijakan Kompensasi Jangka Panjang Berbasis Kinerja Kepada Manajemen dan/atau Karyawan Long-Term Performance-Based Compensation Policy for Management and/or Employees Per 31 Desember 2025, Perseroan tidak memiliki program As of December 31, 2025, the Company did not have a long-term kompensasi jangka panjang berupa kepemilikan saham bagi compensation program for employees and/or management in karyawan dan/atau manajemen. the form of share ownership. Kebijakan Pengungkapan Informasi Kepemilikan Saham Perusahaan oleh Dewan Komisaris dan/atau Direksi Disclosure Policy of the Company Shareholding by the Board of Commissioners and/or the Board of Directors Perseroan telah memiliki kebijakan terkait pengungkapan The Company has a policy regarding the disclosure of information informasi kepemilikan saham Dewan Komisaris dan Direksi on the share ownership of the Board of Commissioners and Board dengan mengacu pada SEOJK No. 10/SEOJK.04/2025 tentang of Directors with reference to SEOJK No. 10/SEOJK.04/2025 Penyampaian Laporan Kepemilikan atau Setiap Perubahan concerning the Electronic Submission of Ownership Reports or Kepemilikan Saham Perusahaan Terbuka dan Laporan Aktivitas Changes in Share Ownership of Public Companies and Reports Menjaminkan Saham Perusahaan Terbuka Secara Elektronik. on Activities of Pledged Shares of Public Companies. Berdasarkan peraturan ini, anggota Direksi, Dewan Komisaris, Based on the above regulation, members of the Board of pemegang saham yang memiliki saham paling sedikit 5%, dan Directors, Board of Commissioners, shareholders who own pihak pengendali Perseroan wajib melaporkan kepemilIkan dan at least 5% of shares, and controlling parties of the Company setiap perubahan kepemilikan sahamnya atas Perseroan kepada shall report their share ownership and any changes in share OJK, selambat-lambatnya 3 (tiga) hari kerja sejak terjadinya ownership in the Company to the OJK, no later than 3 (three) kepemilikan hak suara atas saham atau setiap perubahan working days since the occurrence of ownership of voting rights kepemilikan hak suara atas saham perusahaan terbuka, over shares or any change in ownership of voting rights over atau ditandatanganinya perjanjian atau kesepakatan terkait shares of a public company, or the signing of an agreement or aktivitas menjaminkan saham Perseroan yang menyebabkan deal related to the activity of pledging the Company's shares terpenuhinya kondisi sebagaimana dimaksud dalam POJK No. 4 which results in the fulfillment of the conditions as referred to Tahun 2024 tentang Laporan Kepemilikan atau Setiap Perubahan in POJK No. 4 of 2024 concerning the Report of Ownership or Kepemilikan Saham Perusahaan Terbuka dan Laporan Aktivitas Any Change in Ownership of Shares of a Public Company and Menjaminkan Saham Perusahaan Terbuka. the Report of Activities of Pledging Shares of a Public Company. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 145
Page 146
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Sistem Pelaporan Pelanggaran
Whistleblowing System
Perseroan memanfaatkan Sistem Pelaporan Pelanggaran untuk The Company uses the Whistleblowing System to allow
mendorong karyawan dalam menyampaikan atau melaporkan employees to report or disclose suspected violations, including
dugaan terjadinya potensi pelanggaran, termasuk pelanggaran breaches of the Company's code of conduct, laws, policies, and
terhadap panduan berperilaku, hukum, kebijakan dan prosedur procedures. This system is designed to facilitate the reporting of
Perseroan. Sistem ini bertujuan untuk memfasilitasi pelaporan isu issues and activities that could lead to financial or non-financial
dan aktivitas yang berpotensi menyebabkan kerugian finansial losses for the Company. Through the Whistleblowing System,
atau nonfinansial pada Perseroan. Dengan adanya sistem ini, the Company can maintain GCG practices with integrity and
Perseroan dapat menjalankan praktik tata kelola yang transparan transparency.
dan berintegritas.
Sistem Pelaporan Pelanggaran berlaku untuk seluruh individu The Whistleblowing System is applicable to all individuals
Perseroan dan seluruh pemangku kepentingan. Jenis within the Company and all stakeholders. This system addresses
pelanggaran yang dimaksud dalam sistem ini adalah setiap violations that include any deviation from the Company’s
penyimpangan terhadap ketentuan Perseroan terkait perihal financial and non-financial provisions, whether carried out
keuangan dan nonkeuangan yang dilakukan secara pribadi dan individually or in groups, with the intent of gaining personal
kelompok untuk mendapatkan keuntungan pribadi dan/atau or group benefits that may harm the Company.
kelompok yang dapat merugikan Perseroan.
Penyampaian Laporan Pelanggaran
Violation Reporting
Pelaporan pelanggaran disampaikan sesegera mungkin The violation report should be submitted as soon as possible
setelah pelapor (whistleblower) meyakini kebenaran terjadinya after the whistleblower believes in the validity of the alleged
pelanggaran yang diketahui dan disertai dukungan bukti yang violations and is accompanied by strong supporting evidence.
kuat. Pelanggaran disarankan untuk segera dilaporkan kepada It is recommended that violations be reported immediately to
pihak pengelola pengaduan. the complaint handling team.
Perlindungan bagi Pelapor
Whistleblower Protection
Perseroan berkomitmen untuk melindungi dan menjamin The Company is committed to protecting and securing the
kerahasiaan identitas pelapor baik dari pihak internal maupun confidentiality of whistleblowers' identities, both internally and
eksternal (prinsip anonimitas). Setiap pengaduan pelanggaran externally (anonymity principle). Every complaint regarding
wajib diselesaikan oleh Perseroan baik dari pelapor yang violations must be addressed by the Company, regardless of
mencantumkan identitasnya maupun yang tanpa identitas whether it is submitted by whistleblowers who disclose their
namun disertai dengan bukti awal adanya pelanggaran. identities or those who remain anonymous; however, the
complaint should include preliminary evidence of the violations.
Pihak Pengelola Pengaduan
Complaint Handling Team
Pihak yang bertugas untuk mengelola pengaduan dan pelaporan The party responsible for managing complaints and reporting
pelanggaran adalah Unit Audit Internal. violations is the Internal Audit Unit.
146 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 147
Corporate Governance Chapter 5 Penanganan Pengaduan Complaint Handling Proses penanganan pengaduan pelanggaran yang terjadi Handling complaints about violations within the Company di lingkungan Perseroan dimulai dengan melakukan proses begins with investigating the reports received by the Internal investigasi atas laporan yang masuk kepada Unit Audit Internal. Audit Unit. The Internal Audit Unit assesses the adequacy of the Unit Audit Internal melakukan penilaian atas kecukupan data reported data and information. If the information is sufficient, dan informasi yang dilaporkan. Bila data dan informasi cukup they will proceed to the investigation process. Individuals who dan memadai, maka laporan akan ditindaklanjuti dengan proses report a violation will have their identities protected and will be investigasi. Individu yang melaporkan informasi pelanggaran safeguarded against retaliation. The investigation then continues akan mendapatkan perlindungan atas kerahasiaan identitas by contacting the reported party regarding the alleged violation pelapor serta perlindungan dari ancaman. Setelah itu, proses and examining the context of the breach. The findings of the investigasi dilanjutkan dengan melakukan pemanggilan investigation and related recommendations are compiled into terhadap pihak terlapor terkait pelanggaran yang diadukan, a written audit report, which will be submitted to the Board of serta menggali informasi lebih dalam atas latar belakang Directors and other relevant parties. terjadinya pelanggaran. Hasil investigasi dan rekomendasi terkait dituangkan dalam sebuah laporan audit tertulis dan akan dilaporkan kepada Direksi dan pihak terkait lainnya. Jumlah Pengaduan yang Diterima Total Complaints Received Selama 2025, Perseroan tidak menerima pengaduan atau In 2025, the Company received no reports or complaints about pelaporan akan dugaan pelanggaran. Dengan demikian, violations. Furthermore, the Company did not impose sanctions Perseroan juga tidak mengenakan sanksi dan melakukan tindak or conduct any follow-up on reports received throughout the lanjut atas pengaduan yang diterima di tahun buku. fiscal year. Kebijakan Antikorupsi Anti-Corruption Policy Perseroan belum memiliki kebijakan anti korupsi secara terpisah Currently, the company does not have a separate anti-corruption saat ini. Namun, pokok kode etik yang mewajibkan karyawan policy. However, the code of ethics mandates that employees untuk bekerja secara jujur dan profesional telah termuat dalam act with honesty and professionalism and is integrated with Peraturan Perusahaan dan Kode Etik Perusahaan. the Company Regulations and the Company’s code of ethics. Sosialisasi Kebijakan Antikorupsi Socialization of Anti-Corruption Policy Kegiatan sosialisasi terkait kebijakan antikorupsi dilakukan The activities related to the anti-corruption policy socialization secara terintegrasi dengan sosialisasi Kode Etik yang diadakan are carried out alongside the regular socialization of the Code secara berkala. of Ethics. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 147
Page 148
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan Kebijakan Mekanisme Pengadaan Barang dan Jasa Procurement Policy for Goods and Services Perseroan berkomitmen untuk menerapkan tata kelola The Company is dedicated to managing product and service pengadaan barang dan jasa secara efektif, efisien, akuntabel, procurement efficiently, effectively, accountably, responsibly, bertanggung jawab dan independen sesuai dengan peraturan and independently in accordance with prevailing laws and perundang-undangan yang berlaku. regulations. Kebijakan Insider Trading Insider Trading Policy Perseroan berkomitmen untuk menerapkan kebijakan Insider The Company is committed to implementing an Insider Trading Trading yang mengatur larangan penggunaan informasi rahasia Policy that prohibits the use of confidential (non-public) (non-publik) untuk mendapatkan keuntungan dalam transaksi information to gain advantage in transactions involving shares saham atau sekuritas lainnya. or other securities. Selain itu, penerapan kebijakan ini dilakukan untuk menghindari Furthermore, the implementation of this policy aims to prevent adanya perdagangan efek berbentuk saham baik atas saham trading in securities, including shares of the Company or other Perseroan maupun atas saham perusahaan lain yang melakukan companies that engage in transactions with the Company. This transaksi dengan Perseroan. Kebijakan ini bertujuan untuk policy is intended to mitigate conflicts of interest and to regulate menghindari adanya benturan kepentingan serta untuk the trading of equity securities in a fair and transparent manner. mengatur perdagangan efek berbentuk saham. Kebijakan Pemenuhan Hak-hak Kreditur Creditor Rights Policy Perseroan berkomitmen untuk menerapkan kebijakan The Company is committed to implementing a policy on the pemenuhan hak-hak kreditur untuk memastikan bahwa pihak fulfillment of creditors’ rights to ensure that all lending parties yang memberikan pinjaman (kreditur) mendapatkan haknya receive their entitlements fairly, in accordance with the agreed secara adil sesuai perjanjian dan hukum yang berlaku. Selain terms and applicable laws and regulations. In addition, this policy itu, kebijakan ini juga bertujuan untuk menjaga kepercayaan aims to maintain the trust placed by creditors in the Company, yang diberikan kreditur terhadap Perseroan dan untuk menjaga while also supporting the implementation of good corporate tata kelola perusahaan yang baik. governance practices. 148 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 149
Corporate Governance Chapter 5
Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan
Terbuka
Implementation of Public Company Governance Guidelines
Penerapan aspek dan prinsip tata kelola perusahaan mengacu The implementation of corporate governance principles and
pada prinsip-prinsip tata kelola yang dilakukan pada setiap aspects pertains to the governance principles applied to the
kegiatan Perseroan sesuai ketentuan OJK yaitu SEOJK No. 32 Company’s activities in accordance with OJK regulations,
yang mencakup 5 (lima) aspek, 8 (delapan) prinsip dan 25 (dua specifically OJK Circular Letter No. 32. This framework includes
puluh lima) rekomendasi penerapan aspek dan prinsip tata 5 (five) aspects, 8 (eight) principles, and 25 (twenty-five)
kelola dengan uraian sebagai berikut: recommendations for implementing governance practices,
outlined as follows:
Prinsip Rekomendasi Implementasi
No Status
Principles Recommendations Implementation
Aspek 1: Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-hak Pemegang Saham
I
Aspect 1: Relationship of Public Company with Shareholders in Ensuring Shareholders' Rights
Prinsip 1: Meningkatkan Perusahaan Terbuka memiliki cara atau Perseroan telah menerapkannya dalam Dipatuhi
Nilai Penyelenggaraan prosedur teknis pengumpulan suara proses pengambilan keputusan atas suatu Complied
Rapat Umum Pemegang (voting) baik secara terbuka maupun mata acara RUPS Perseroan.
Saham (RUPS) tertutup yang mengedepankan The Company has implemented it in the
Principle 1: Increase the independensi dan kepentingan pemegang process of making decisions on an agenda
Value of General Meeting saham. of the GMS of the Company.
of Shareholders (GMS) The Public Company has a technical
procedure for voting both in an open
and closed manner that upholds the
independence and interests of the
shareholders.
Seluruh Anggota Direksi dan anggota RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa Dipatuhi
Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka Perseroan dihadiri oleh Direksi dan Dewan Complied
hadir dalam RUPS. Komisaris.
All members of the Board of Directors The Annual GMS and Extraordinary GMS of
and Board of Commissioners of the Public the Company is attended by the Board of
Company attend the GMS. Directors and the Board of Commissioners.
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Ringkasan Risalah RUPS Tahunan tersedia Dipatuhi
Situs Web Perusahaan Terbuka paling dalam Situs Web Perseroan, media cetak Complied
sedikit selama 1 (satu) tahun. dan melalui sistem pelaporan IDX dan OJK.
Resolutions of the GMS are made available A summary of the Annual GMS Minutes
on the Public Company's website for at least is available on the Company’s Website,
one year. printed media and through the IDX and
FSA reporting systems.
Prinsip 2: Meningkatkan Perusahaan Terbuka memiliki suatu Kebijakan komunikasi dengan pemegang Dipatuhi
Kualitas Komunik asi kebijakan komunikasi dengan pemegang saham atau investor dilakukan oleh Complied
Perusahaan Terbuk a saham atau investor. Sekretaris Perusahaan yang dilakukan
dengan Pemegang The Public Company has a communication secara berkala dan melalui penyusunan
Saham atau Investor policy to deal with shareholders or investors Laporan Tahunan dan Paparan Publik.
Principle 2: Th e co m m u n i c at i o n p o l i c y w i t h
Enhancing the Quality Shareholders or investors is carried out by
of Communication with the Corporate Secretary which is conducted
Shareholders or Investor regularly and through the preparation of the
Annual Report and Public Expose.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 149
Page 150
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Prinsip Rekomendasi Implementasi
No Status
Principles Recommendations Implementation
Perusahaan Terbuka mengungkapkan Perseroan mengungkapkan kebijakan Dipatuhi
kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka komunikasi Perseroan melalui situs web Complied
dengan pemegang saham atau investor Perseroan yang dapat diakses secara
dalam situs web. langsung berupa informasi mengenai
The Public Company discloses its profil perusahaan, jenis usaha, kegiatan
communications policy to deal with Perseroan, Laporan Keuangan, dan
shareholders or investors on its website. seterusnya.
The Company discloses the Company’s
communication
policies through the Company’s Website
which can be accessed directly in the form
of information about company profile,
type of business, activities of the Company,
Financial Statements etc.
Aspek 2: Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
II
Aspect 2: The Role of Board of Commissioners
Prinsip 3: Memperkuat Penentuan jumlah anggota Dewan Jumlah anggota Dewan Komisaris Dipatuhi
Keanggotaan dan Komisaris mempertimbangkan kondisi Perseroan sampai dengan tanggal 31 Complied
Komposisi Dewan Perusahaan Terbuka. Desember 2024 adalah 2 (dua) orang
Komisaris Determination of the number of members dengan memperhatikan keberagaman
Principle 3: Strengthening of the Board of Commissioners takes into komposisi sesuai ketentuan POJK No. 33.
Membership and account the Public Company's conditions. The number of members of the Board
Composition of Board of of Commissioners of the Company as of
Commissioners December 31, 2024 is 2 (two) people with
regard to the diversity of the composition
in accordance with the provisions of FSA
Regulation No. 33.
Penentuan komposisi Dewan Komisaris Komposisi Anggota Dewan Komisaris Dipatuhi
memperhatikan keberagaman keahlian, Pe r s e ro a n t e l a h m e m p e r h a t i k a n Complied
pengetahuan dan pengalaman yang keberagaman baik pengalaman, keahlian,
dibutuhkan. pengetahuan, usia dan independensi.
Determination of the composition of the The composition of the Board of
Board of Commissioners takes into account Commissioners of the Company has
the diversity of expertise, knowledge and paid attention to the diversity of both
experience needed. experience, expertise, knowledge, age and
independence.
150 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 151
Corporate Governance Chapter 5
Prinsip Rekomendasi Implementasi
No Status
Principles Recommendations Implementation
Prinsip 4: Meningkatkan Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Penilaian sendiri dilakukan dengan menilai Dipatuhi
Kualitas Pelaksanaan penilaian sendiri (self-assessment) untuk kinerja sesuai dengan Rencana Kerja dan Complied
Tugas dan Tanggung menilai kinerja Dewan Komisaris. Anggaran dengan menggunakan indikator
Jawab Dewan Komisaris The Board of Commissioners has tugas dan tanggung jawab Dewan
Principle 4: a self-assessment policy to assess Komisaris.
Improving the Quality of the per formance of the Board of Self-assessment is carried out by assessing
Implementation of Duties Commissioners. performance
and Responsibilities of the in accordance with the Work Plan and
Board of Commissioners Budget by using indicators of duties
and responsibilities of the Board of
Commissioners.
Kebijak an penilaian sendiri (self- Kebijak an penilaian sendiri (self- Dipatuhi
assessment) untuk menilai kinerja Dewan assessment) diatur dalam Board Manual Complied
Komisaris, diungkapkan melalui Laporan dan telah dijalankan serta dilaporkan
Tahunan Perusahaan Terbuka. melalui Laporan Tahunan Perseroan.
A self-assessment policy to assess the Self-assessment policies are regulated in
performance of the Board of Commissioners the Board Manual and have been carried
is disclosed through the Annual Report of out and reported through the Company’s
the Public Company. Annual Report.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Perseroan berkomitmen untuk Dipatuhi
terkait pengunduran diri anggota Dewan menegakkan hukum yang berlaku Complied
Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan manakala terjadi kejahatan keuangan
keuangan. yang dilakukan oleh anggota Dewan
The Board of Commissioners has a policy Komisaris tanpa perlu menunggu adanya
related to the resignation of members of pengunduran diri dari yang bersangkutan.
the Board of Commissioners if involved in Hal tersebut tercermin di Board Manual
financial crimes. Perseroan.
The Company is committed to enforcing
applicable laws when financial crimes
committed by members of the Board
of Commissioners occur without the
need to wait for the resignation of the
person concerned. This is reflected in the
Company’s Manual Board.
Dewan Komisaris atau Komite yang Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Dipatuhi
menjalankan fungsi Nominasi dan Nominasi dan Remunerasi menyusun Complied
Remunerasi menyusun kebijakan suksesi kebijakan untuk suksesi dalam proses
dalam proses nominasi Anggota Direksi. nominasi Anggota Direksi.
The Board of Commissioners or the The Board of Commissioners is assisted
Committee that carries out the function of by the Nomination and Remuneration
Nomination and Remuneration composes a Committee to formulate a policy for
succession policy in the nomination process succession in the process of nominating
of Members of the Board of Directors. Directors.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 151
Page 152
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Prinsip Rekomendasi Implementasi
No Status
Principles Recommendations Implementation
Aspek 3: Fungsi dan Peran Direksi
III
Aspect 3: Functions and Roles of the Board of Directors
Prinsip 5: Memperkuat Penentuan jumlah anggota Direksi Jumlah Anggota Direksi Perseroan Dipatuhi
Keanggotaan dan mempertimbangkan kondisi Perusahaan berjumlah 4 (empat) orang dan dipandang Complied
Komposisi Direksi Ter buk a ser ta efektivitas dalam telah sesuai dengan lingkup bisnis
Principle 5: pengambilan keputusan. Perseroan dan untuk melaksanakan
Strengthening the The Board of Directors has a self-assessment pengambilan keputusan secara efektif.
Membership and policy to assess the performance of the The number of members of the Board of
Composition of the Board Board of Directors. Directors of the Company is 4 (four) people
of Directors and is considered to be in accordance with
the Company’s business scope and to carry
out decision making effectively.
Penentuan komposisi anggota Direksi Penentuan komposisi anggota Direksi Dipatuhi
memperhatikan, keberagaman keahlian, telah memperhatikan aspek keberagaman Complied
pengetahuan, dan pengalaman yang pengalaman, keahlian, pendidikan,
dibutuhkan. pengetahuan, usia, yang dibutuhkan sesuai
Self-assessment policies to assess the pembagian tugas tugas Direksi.
performance of the Directors are disclosed Determination of the composition of the
through the annual report of the Public members of the Board of Directors has
Company. taken into account aspects of diversity
of experience, expertise, education,
knowledge, age, which are needed
according to the division of duties of the
Board of Directors.
Anggota Direksi yang membawahi Salah satu Direktur yang bertanggung Dipatuhi
bidang akuntansi atau keuangan memiliki jawab pada aspek keuangan memiliki Complied
keahlian dan/atau pengetahuan di bidang keahlian dalam bidang keuangan.
akuntansi. One of the Directors who is responsible for
The Board of Directors has policies related the financial aspects has expertise in the
to the resignation of members of the Board field of finance.
of Directors if
involved in financial crimes.
152 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 153
Corporate Governance Chapter 5
Prinsip Rekomendasi Implementasi
No Status
Principles Recommendations Implementation
Prinsip 6: Meningkatkan Direksi mempunyai kebijakan penilaian Kebijakan penilaian sendiri ditentukan Dipatuhi
Kualitas Pelaksanaan sendiri (self-assessment) untuk menilai berdasarkan Key Performance Indicator Complied
Tugas dan Tanggung kinerja Direksi. (KPI). Hasil evaluasi terhadap kinerja Direksi
Jawab Direksi The Board of Directors has a self-assessment secara keseluruhan merupakan bagian tak
Principle 6: Improving the policy to assess the performance of the terpisahkan dalam skema kompensasi dan
Quality of the Duties and Board of Directors. pemberian insentif bagi anggota Direksi.
Responsibilities of the The self-assessment policy is determined
Board of Directors based on the Key Performance Indicators
(KPI). The results of the evaluation of the
performance of the Board of Directors
as a whole are an integral part of the
compensation scheme and the provision
of incentives for members of the Board of
Directors.
Kebijak an penilaian sendiri (self- Penilaian sendiri Direksi diungkapkan Dipatuhi
assessment) untuk menilai kinerja Direksi dalam Laporan Tahunan yang dimuat pada Complied
diungkapkan melalui laporan tahunan Situs Web Perseroan.
Perusahaan Terbuka The Board of Directors self assessment is
Self-assessment policies to assess the disclosed in the
performance of the Directors are disclosed Annual Report posted on the Company’s
through the annual report of the Public Website.
Company.
Direksi mempunyai kebijakan terkait Setiap anggota Direksi wajib dengan Dipatuhi
pengunduran diri anggota Direksi apabila itik ad baik dan penuh tanggung Complied
terlibat dalam kejahatan keuangan. jawab menjalankan tugasnya dengan
The Board of Directors has policies related mengindahkan Peraturan Perundang-
to the resignation of members of the Board undangan yang berlaku. Saat ini, Perseroan
of Directors if involved in financial crimes. saat belum secara khusus mengatur
pengunduran diri Direksi sehubungan
dengan kejahatan keuangan.
Each member of the Board of Directors
must be in good faith and responsibly
carry out each of the duties by heeding
the applicable laws and regulations. At
present, the Company has not specifically
regulated the resignation of the Directors
in connection with financial crimes.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 153
Page 154
Bab 5 Tata Kelola Perusahaan
Prinsip Rekomendasi Implementasi
No Status
Principles Recommendations Implementation
Aspek 4: Partisipasi Pemangku Kepentingan
IV
Aspect 4: Stakeholders Participation
Prinsip 7: Meningkatkan Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Perseroan mengatur tentang pencegahan Dipatuhi
A s p e k Ta t a K e l o l a untuk mencegah terjadinya insider trading. insider trading dalam Pedoman Perilaku. Complied
Pe r u s a h a a n m e l a l u i The Public Companies have policies to The Company regulates the prevention of
Partisipasi Pemangku prevent insider trading. insider trading in the Code of Conduct.
Kepentingan
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Pedoman Perilaku Perseroan mengatur Dipatuhi
Principle 7: Improving
anti korupsi dan anti fraud. Benturan Kepentingan dan anti fraud. Complied
Corporate Governance
The Public Company has an anti-corruption The Company’s Code of Conduct regulates
Aspects through
and anti-fraud Conflict of Interest
Stakeholders Participation
policy. and anti fraud.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Perseroan memiliki kebijakan untuk Dipatuhi
tentang seleksi dan peningkatan m e n g a t u r s e l e k s i ve n d o r d a l a m Complied
kemampuan pemasok atau vendor. pelaksanaan pengadaan barang dan/atau
The Public Company has a policy regarding jasa.
the selection and improvement of the The Company has a policy to regulate
ability of suppliers vendor selection in the procurement of
or vendors goods and/or services.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Perseroan memiliki kebijakan dalam Dipatuhi
tentang pemenuhan hak-hak kreditur. pemenuhan hak-hak kreditur sebagaimana Complied
The Public Company has a policy regarding diatur dalam Pedoman Perilaku.
the fulfillment of creditor rights. The Company has a policy in fulfilling the
rights of creditors as stipulated in the Code
of Conduct.
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Perseroan memiliki kebijakan Pelaporan Dipatuhi
sistem whistleblowing. Pelanggaran (whistleblowing system). Complied
The Public Company has a whistleblowing The Company has Violation Reporting Policy
system policy. (whistleblowing system).
Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Perseroan memberlakukan kebijakan Dipatuhi
pemberian insentif jangka panjang kepada insentif untuk Direksi dan Karyawan sesuai Complied
Direksi dan karyawan. dengan peraturan perundang-undangan.
The Public Company has a policy of The Company applies incentive policies for
providing long-term incentives to the Board the Board of Directors and employees in
of Directors and employees. accordance with laws and regulations.
154 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 155
Corporate Governance Chapter 5
Prinsip Rekomendasi Implementasi
No Status
Principles Recommendations Implementation
Aspek 5: Keterbukaan Informasi
V
Aspect 5: Information Disclosure
Prinsip 8: Meningkatkan Perusahaan Terbuka memanfaatkan Keterbukaan informasi kepada Dipatuhi
Pelaksanaan Keterbukaan penggunaan teknologi informasi secara stakeholders dilakukan melalui Situs Web Complied
Informasi lebih luas selain Situs Web sebagai media Perseroan dan di Situs Web seperti BEI dan
Principle 8: Improving keterbukaan informasi. OJK.
the Implementation of The Public Company utilizes the use of Disclosure of information to stakeholders is
Information Disclosure information technology more broadly other carried out through the Company’s Website
than the Company Website as a media for and on Websites such as IDX and FSA.
information disclosure.
Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka Perseroan mengungkapkan informasi Dipatuhi
mengungkapkan pemilik manfaat akhir mengenai pemegang saham yang Complied
dalam kepemilikan saham Perusahaan memiliki 5% (lima persen) atau lebih saham
Terbuka paling sedikit 5% (lima persen), Perseroan kepada regulator yaitu OJK dan
selain pengungkapan pemilik manfaat BEI dan pada Laporan Tahunan.
ak hir dalam kepemilik an saham The Company discloses information about
Perusahaan Terbuka melalui pemegang Shareholders who own 5% (five percent) or
saham utama dan pengendali. more of the Company’s shares to regulators
The Annual Report of the Public Company namely FSA and IDX and in the Annual
discloses the beneficial owner of the Public Report.
Company’s shareholding at least 5%
(five percent), other than the disclosure
of the beneficial owner in the Public
Company’s shareholding through the main
shareholders.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 155
Page 156
Bab 6 Laporan Keberlanjutan
06
Laporan
Keberlanjutan
Sustainability Report
156 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 157
Sustainability Report Chapter 6 Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 157
Page 158
Bab 6 Laporan Keberlanjutan Tentang Laporan Keberlanjutan About Sustainability Report Perseroan menerbitkan Laporan Keberlanjutan sesuai kepatuhan pada SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik, POJK No. 51/POJK.03/2017 Tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan Bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik, dan Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas serta Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 47 Tahun 2012 tentang Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Perseroan Terbatas. The Company releases a Sustainability Report in accordance with SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 regarding the Form and Content of Annual Reports for Issuers or Public Companies, POJK No. 51/ POJK.03/2017 that outlines the Implementation of Sustainable Finance in Financial Services Institutions, Issuers, and Public Companies, and Law of the Republic of Indonesia Number 40 of 2007 pertaining to Limited Liability Companies, along with Government Regulation of the Republic of Indonesia Number 47 of 2012 addressing Social and Environmental Responsibility for Limited Liability Companies. Dalam laporan ini, Perseroan menyajikan informasi yang This report offers comprehensive details on the Company’s berimbang terkait penerapan aspek keberlanjutannya dalam sustainability efforts, outlining its policies, initiatives, programs, wujud kebijakan, inisiatif, program, dan aktivitas yang relevan and related activities in the social and environmental sectors di bidang sosial dan lingkungan selama tahun 2025. Laporan for 2025. The Sustainability Report is combined with the Keberlanjutan ini disajikan secara terintegrasi dengan Laporan Annual Report into a unified document, which helps eliminate Tahunan dalam 1 (satu) buku. Oleh sebab itu, tidak terdapat redundancy and improves readability. At the end of this Annual pengulangan informasi yang beririsan antara Laporan Tahunan Report, an index of regulatory compliance is provided. dan Laporan Keberlanjutan untuk menjaga tingkat keterbacaan yang efektif. Indeks pemenuhan regulasi dapat ditemukan di akhir buku Laporan Tahunan ini. Ruang Lingkup dan Batasan Pelaporan Report Scope and Boundaries Periode pelaporan Laporan Keberlanjutan Perseroan adalah dari The reporting period for the Company's Sustainability Report 1 Januari hingga 31 Desember 2025, sama seperti tahun buku runs from January 1 to December 31, 2025, aligning with the Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan Konsolidasian, dan financial year of the Annual Report and Consolidated Financial akan diterbitkan secara tahunan. Laporan ini dipublikasikan Statements. This report will be published annually and is released secara bersamaan dengan Laporan Tahunan sesuai peraturan concurrently with the Annual Report, adhering to applicable yang berlaku. regulations. 158 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 159
Sustainability Report Chapter 6 Prinsip Pelaporan Reporting Principles Dalam menetapkan isi laporan, Perseroan senantiasa In determining the content of the report, the Company menerapkan prinsip-prinsip akurasi, keseimbangan, kejelasan, consistently applies the principles of accuracy, balance, clarity, keterbandingan, keandalan, ketepatan waktu untuk menjamin comparability, reliability, and timeliness to ensure high-quality mutu laporan. Perseroan juga mengutamakan prinsip inklusivitas reporting. Additionally, the Company emphasizes the principles pemangku kepentingan, konteks keberlanjutan, materialitas of stakeholder inclusiveness, sustainability context, materiality, dan kelengkapan dalam mendefinisikan isi laporan. and completeness when defining the report's contents. Laporan Keberlanjutan ini memuat kinerja keberlanjutan This Sustainability Report highlights the Company’s sustainability Perseroan yang terdiri dari 3 (tiga) pilar dasar yaitu ekonomi, performance, focusing on 3 (three) fundamental pillars: lingkungan, dan sosial. Dalam konteks pembangunan economic, environmental, and social. Within the framework berkelanjutan, laporan keberlanjutan dianggap sebagai media of sustainable development, the sustainability report acts as yang menyajikan informasi mengenai kontribusi Perseroan a medium to communicate the Company’s contributions to terhadap pencapaian Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (TPB). achieving the Sustainable Development Goals (SDGs). Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 159
Page 160
Bab 6 Laporan Keberlanjutan Strategi Keberlanjutan [POJK A.1] Sustainability Strategies Perseroan secara berkelanjutan berupaya memetakan dan The Company continuously develops effective sustainability menetapkan pendekatan serta strategi keberlanjutan yang strategies to promote sustainable practices. When creating these efektif untuk mendukung pencapaian praktik keberlanjutan. strategies, the Company considers long-term environmental, Dalam merumuskan strategi, Perseroan mempertimbangkan social, and economic impacts. These efforts aim to benefit all dampak jangka panjang terhadap aspek lingkungan, sosial, stakeholders and future generations, focusing on conserving dan ekonomi. Langkah-langkah ini bertujuan menciptakan natural resources and supporting community well-being. keseimbangan dan manfaat yang optimal bagi seluruh pemangku kepentingan dan generasi mendatang, dengan prioritas pada pelestarian sumber daya alam dan peningkatan kesejahteraan masyarakat. Setiap strategi keberlanjutan yang diterapkan juga selaras All adopted sustainability strategies align with the Company's dengan komitmen Perseroan terhadap pencapaian Tujuan commitment to achieving the Sustainable Development Goals Pembangunan Berkelanjutan (TPB) di Indonesia. Perseroan (SDGs) in Indonesia. The Company seeks to operate in a healthy, terus berupaya menjalankan aktivitas bisnis yang sehat, balanced, and sustainable manner by improving resource seimbang, dan berkelanjutan melalui efisiensi sumber daya, efficiency, assessing impacts and benefits, and maintaining pengukuran dampak dan manfaat, serta sosialisasi yang ongoing communication with stakeholders. Consistent konsisten kepada seluruh pemangku kepentingan. Penerapan implementation of these strategies depends on continuous strategi keberlanjutan menuntut komitmen jangka panjang dan commitment and cooperation from all involved to manage kerja sama dari semua pihak, agar aspek sosial, ekonomi, dan social, economic, and environmental issues harmoniously. lingkungan dapat terjaga secara harmonis. 160 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 161
Sustainability Report Chapter 6
Ikhtisar Aspek Keberlanjutan
Highlights of Sustainability Aspects
Aspek Ekonomi Unit
2025 2024 2023
Economy Aspects Units
Pendapatan/Penjualan Rp juta
76.194 67.801 71.803
Revenues/Sales million Rp
Laba/Rugi Bersih Rp juta
122.709 73.097 61.446
Net Profit/Loss million Rp
Jumlah Aset Rp juta
7.676.963 7.869.478 7.869.222
Total Assets million Rp
Jumlah Liabilitas Rp juta
394.527 708.175 781.779
Total Liabilities million Rp
Jumlah Karyawan orang
89 93 95
Total Employees people
Jumlah Pemasok Lokal perusahaan
10 10 10
Total Local Suppliers companies
Jumlah Gaji Karyawan Rp juta
59.118 49.071 46.756
Total Employees Salary million Rp
Aspek Lingkungan Hidup Unit
2025 2024 2023
Environmental Aspects Units
Penggunaan Energi
Gj 686,19 806,08 656,16
Energy Consumption
Jumlah Emisi (Cakupan 1 & 2)
ton CO2-eq 107,69 122,03 104,02
Total Emissions (Scope 1 & 2)
Penggunaan Kertas rim
170 170 170
Paper Consumption ream
Aspek Sosial Unit
2025 2024 2023
Social Aspects Units
Tingkat Perpindahan Karyawan
% 0 2,11 3,06
Employee Turnover Rate
Biaya Program TJSL Rp juta
49 40 20
CSR Programs Cost million Rp
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 161
Page 162
Bab 6 Laporan Keberlanjutan
Nilai Keberlanjutan [POJK A.3a] Planet
Sustainability Values
Profit People
Perubahan Signifikan di Tahun Buku [POJK A.3f ]
Notable Changes during the Fiscal Year
Sepanjang tahun 2025, tidak terdapat perubahan signifikan Throughout 2025, the Company did not make or experience
yang dilakukan dan dialami Perseroan. any significant changes.
Tata Kelola Keberlanjutan [POJK A.5]
Sustainability Governance
Penanggung Jawab Penerapan Keuangan Berkelanjutan [POJK A.5a]
Sustainability Governance
Direktur Utama merupakan penanggung jawab tertinggi dalam The President Director is the individual tasked with overseeing
menerapkan aspek keberlanjutan di Perseroan yang berperan sustainability implementation within the Company. This role
untuk menentukan kebijakan keberlanjutan, melakukan involves setting sustainability policies, coordinating related
koordinasi praktik keberlanjutan yang dilaksanakan oleh divisi practices across divisions, and managing sustainability data
terkait, serta mengelola lalu lintas data dan informasi terkait and information. The President Director is supported in these
keberlanjutan. Dalam melaksanakan tugasnya, Direktur Utama responsibilities by the Board of Directors and the Corporate
dibantu oleh Direksi dan Corporate Secretary. Hingga 2025, Secretary. As of 2025, the Company has not established a
Perseroan belum membentuk komite khusus untuk menangani dedicated committee to address sustainability issues and
isu dan aspek keberlanjutan. aspects.
162 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 163
Sustainability Report Chapter 6
Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan Berkelanjutan [POJK A.5b] [IDX S.05]
Competency Development in Sustainability Practices
Perseroan mendorong seluruh karyawan untuk terus The Company encourages all employees to consistently improve
meningkatkan dan mengembangkan kompetensi serta keahlian and develop their skills and competencies, helping them become
mereka, sehingga mampu tumbuh menjadi individu yang more capable, competitive, and adaptable. This ongoing effort
unggul, kompetitif, dan adaptif. Upaya pembekalan karyawan also enhances the Company's leadership development, increases
secara berkelanjutan ini juga memperkuat kapabilitas Perseroan competitiveness, and supports its ability to deliver innovative
dalam melakukan regenerasi kepemimpinan, meningkatkan products.
daya saing, serta mendukung kemampuan Perseroan dalam
menghadirkan produk-produk inovatif.
Jumlah Karyawan yang Mengikuti Pelatihan Tingkat Partisipasi Karyawan
Rata-Rata Jam Pelatihan
dalam Pelatihan
Average Training Hours Total Employees Participating in Training Employee Participation Level in Training
2 jam/karyawan 2 orang
100%
hours/employee people
Prosedur Pengelolaan Risiko atas Penerapan Keuangan Berkelanjutan [POJK A.5c]
Risk Assessment Procedure on the Implementation of Sustainable Finance
Perseroan memahami bahwa perjalanan praktik keberlanjutan The Company recognizes that the journey toward implementing
tentunya tidak terlepas dari sejumlah risiko. Beberapa risiko sustainability practices involves various risks. These risks include
yang terkait dengan praktik keberlanjutan adalah perubahan climate change, the stability of operational and financial
iklim, stabilitas kinerja operasional dan keuangan, keamanan performance, customer safety and security, as well as the welfare
dan keselamatan pelanggan, kesejahteraan masyarakat sekitar, of the surrounding community, among others. Currently, the
dan lainnya. Saat ini, sistem manajemen risiko yang dijalankan Company's risk management system is operating effectively
Perseroan berjalan dengan efektif dan mampu melakukan and managing risks optimally.
pengelolaan risiko secara optimal.
Aspek Jenis Risiko Langkah Mitigasi
Aspect Type of Risk Mitigation Effort
Kebijakan atau strategi yang kurang tepat Perseroan senantiasa melakukan penelaahan dan evaluasi terhadap
dapat menyebabkan dampak negatif dampak pada lingkungan yang timbul dari kegiatan operasionalnya
terhadap lingkungan, seperti pencemaran atau dan memastikan efektivitas kebijakan atau strategi keberlanjutan
Lingkungan
kerusakan ekosistem. yang diterapkan.
Environment
Inadequate policies or strategies can negatively The Company regularly reviews and assesses the environmental
impact the environment, leading to issues like effects of its operational activities and ensures the effectiveness of
pollution and ecosystem damage. its implemented sustainability policies and strategies.
Tingginya persaingan usaha dan perlunya Memfasilitasi karyawan dengan pelatihan, berpartisipasi dalam
memiliki SDM yang kreatif dan inovatif. perlombaan, dan terlibat dalam proyek-proyek unik dan menantang.
Intense business competition and the need for Equipping employees with training, participating in competitions, and
creative and innovative human resources. engaging in unique and challenging projects.
Sosial Memastikan kualitas produk dan jasa yang diberikan kepada
Social Menurunnya kepuasan pelanggan akibat pelanggan adalah yang terbaik, tidak menyalahgunakan data dan
kualitas produk dan jasa. informasi, dan responsif dalam berkoordinasi dan berkomunikasi.
Reduced customer satisfaction due to product Ensuring the highest quality of products and services for customers,
and service quality. effectively utilizing data and information, and maintaining
responsiveness in coordination and communication.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 163
Page 164
Bab 6 Laporan Keberlanjutan
Aspek Jenis Risiko Langkah Mitigasi
Aspect Type of Risk Mitigation Effort
Memastikan Perseroan mengetahui dan memahami peraturan
Kelalaian Perseroan dalam mematuhi peraturan terkini, dan selalu menerapkan prinsip GCG dalam praktik tata kelola
yang berlaku. perusahaan.
The Company's failure to comply with relevant Ensuring that the Company stays informed about and complies with
regulations. the most recent rules, while consistently applying GCG principles to
corporate governance practices.
Tata Kelola
Governance Menerima dan menjalani sanksi sesuai ketentuan yang berlaku, dan
memastikan Perseroan tidak melanggar aturan atau peraturan yang
Menurunnya reputasi Perseroan akibat
relevan dengan bisnisnya.
tindakan yang melanggar peraturan.
Follow and comply with applicable regulations to ensure that the
The decline of the Company's reputation due
Company avoids any breaches of rules or regulations related to the
to regulatory violations.
business and accepts any sanctions imposed as a consequence of
regulatory violations.
Hubungan dengan Pemangku Kepentingan [POJK A.5d]
Relationship with Stakeholders
Untuk menghadapi dan mengelola isu keberlanjutan, Perseroan To address and manage sustainability issues, the Company
berupaya melakukan identifikasi dan klasifikasi pemangku identifies and classifies its stakeholders. In maintaining
kepentingan. Dalam berhubungan dengan para pemangku relationships with these stakeholders, the Company employs
kepentingan, Perseroan melakukan berbagai pendekatan various approaches such as:
seperti:
Frekuensi
Pemangku Metode Pelibatan Pelibatan Perhatian Utama dan Ekspektasi
Kepentingan
Engagement Method Engagement Main Concerns and Expectations
Stakeholder
Frequency
RUPST 1 (satu) kali setahun • Pencapaian kinerja dan realisasi target operasional
AGMS Once a year bisnis
• Perubahan kepengurusan manajemen
RUPSLB Sesuai kebutuhan
• Pembayaran dividen
EGMS As needed
• Informasi yang akurat dan terkini terkait aksi
Minimal 1 (satu) kali korporasi dan arahan strategis
Paparan Publik
setahun • Rencana dan reputasi perusahaan
Public Expose
At least once a year • Informasi material baik dari segi bisnis, tata kelola,
Laporan Tahunan dan Laporan dan dampak Perseroan terhadap lingkungan,
Investor,
Keberlanjutan 1 (satu) kali setahun masyarakat, dan ekonomi selama tahun buku
Pemegang
Annual Report and Once a year pelaporan
Saham
Sustainability Report • Achievement of performance and realization of
Investor,
operational business targets
Shareholder
• Changes in management
• Dividend payments
Triwulanan, • Accurate and up-to-date information regarding
semesteran, corporate actions and strategic directions
Laporan Keuangan
tahunan • Company plans and reputation
Financial Statements
Quarterly, • Material information in terms of business,
semi-annually, annually governance, and the Company's impact on the
environment, society, and economy during the
reporting fiscal year
164 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 165
Sustainability Report Chapter 6
Frekuensi
Pemangku Metode Pelibatan Pelibatan Perhatian Utama dan Ekspektasi
Kepentingan
Engagement Method Engagement Main Concerns and Expectations
Stakeholder
Frequency
Situs web Setiap saat
Website At any time • Kualitas dan keamanan layanan serta kualitas
properti
Media Sosial Setiap saat
• Pengaduan konsumen atas layanan serta kualitas
Social Media At any time
properti
Konsumen, Iklan media cetak, digital, • Informasi layanan dan fasilitas properti yang
Pelanggan elektronik Setiap saat transparan
Consumer, Print, digital, and electronic At any time • Quality and security standards of services and
Customer media advertising property
• Consumer complaints concerning the quality of
Layanan konsumen Setiap saat
services and property
Customer service At any time
• Transparent disclosure of information regarding
Survei kepuasan pelanggan 1 (satu) kali setahun property services and facilities
Customer satisfaction survey Once a year
Townhall meeting • Program pengembangan kompetensi dan karier
Townhall meeting karyawan
• Evaluasi kinerja karyawan
Pelatihan
• Remunerasi karyawan
Training
• Sarana dan fasilitas K3
• Sosialisasi kebijakan, peraturan dan hal-hal lainnya
Sesuai kebutuhan
yang diperlukan dalam rangka mendukung kegiatan
Karyawan As needed
bisnis
Employee
• Employee competency and career development
Seminar programs
Seminar • Employee performance evaluation
• Employee remuneration
• K3 facilities and infrastructure
• Socialization of policies, regulations and other
matters required to support business activities
Pemenuhan kewajiban • Pemenuhan kewajiban sebagai perusahaan publik
regulasi Sesuai kebutuhan • Penyampaian laporan atau publikasi rutin dan
Fulfillment of regulatory As needed insidental sesuai peraturan yang berlaku
obligations • Kepatuhan terhadap peraturan dan hukum yang
berlaku, khususnya yang terkait dengan industri
Sesuai periode yang
properti dan pasar modal
Korespondensi ditentukan
Regulator • Fulfillment of obligations as a publicly listed company
Correspondence According to the
• Submission of routine and incidental reports
specified period
or publications in compliance with applicable
regulations
Keterbukaan Informasi Sesuai kebutuhan • Adherence to relevant regulations and legal
Information disclosure As needed requirements, particularly those related to the
property industry and capital markets
Kontrak dan perjanjian kerja • Mekanisme pengadaan barang dan jasa secara wajar
Sesuai kebutuhan
Contracts and employment • Transparansi proses seleksi pengadaan barang dan
As needed
agreements jasa
• Termin pembayaran yang tepat waktu sesuai
Mitra Kerja, Vendor Sosialisasi kebijakan internal perjanjian kerja sama
Business Partner, terkait pengadaan barang • Fair procurement mechanism for goods and services
Vendor dan jasa Secara berkala • Transparency of the procurement selection process
Dissemination of internal Regularly for goods and services
policies related to procurement • Timely payment terms according to the cooperation
of goods and services agreement
• Membangun citra dan branding perusahaan
Komunitas, Pertemuan dan diskusi tematik • Memperluas koneksi atau hubungan kerja sama
Asosiasi Thematic meetings and Sesuai kebutuhan dengan para professional
Community, discussions As needed • Building company image and branding
Associate • Expanding connections or working relationships
with professionals
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 165
Page 166
Bab 6 Laporan Keberlanjutan
Frekuensi
Pemangku Metode Pelibatan Pelibatan Perhatian Utama dan Ekspektasi
Kepentingan
Engagement Method Engagement Main Concerns and Expectations
Stakeholder
Frequency
Siaran pers • Pemberian bantuan kepada masyarakat melalui
Press release program CSR
Masyarakat Sesuai kebutuhan • Pembukaan lapangan pekerjaan
Public Kegiatan CSR As needed • Providing assistance to the surrounding community
CSR activities through CSR programs
• Opening employment opportunities
Permasalahan terhadap Penerapan Praktik Keberlanjutan [POJK A.5e]
Challenges in Implementing Sustainable Practices
Dalam membangun bisnis yang berdaya tahan dan dapat To build a resilient business that ensures stable continuity, various
mendukung kelangsungan usaha yang stabil, berbagai internal and external challenges can still emerge. Key challenges
tantangan masih berpotensi timbul, baik internal dan eksternal, include the need for investments in technology, resources,
antara lain perlunya biaya untuk berinvestasi, seperti teknologi, infrastructure, and eco-friendly materials. Additionally, the
sumber daya, infrastruktur, dan material yang lebih ramah understanding and commitment of all stakeholders play a crucial
lingkungan. Selain itu, pemahaman dan kesadaran pihak-pihak role in advancing sustainability practices. Thus, the Company is
yang terlibat juga menentukan pergerakan dan kemajuan dedicated to enhancing synergy among stakeholders, including
penerapan praktik keberlanjutan itu sendiri. Oleh sebab itu, management, employees, subsidiaries, business partners,
Perseroan terus memperkuat sinergi antar pihak, dimulai dari suppliers, and the government, to ensure that sustainability
manajemen, karyawan, entitas anak, mitra bisnis, pemasok, practices evolve consistently and effectively.
termasuk pemerintah, agar praktik keberlanjutan yang dijalankan
Perseroan dapat terus berkembang secara konsisten.
Kinerja Keberlanjutan [POJK A.6]
Sustainability Performance
Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan [POJK A.6a]
Initiatives for Fostering a Sustainability Culture
Budaya keberlanjutan mencerminkan upaya yang Sustainability culture reflects ongoing efforts to incorporate
berkesinambungan dalam mengintegrasikan prinsip-prinsip sustainability principles into all areas of life and activities,
keberlanjutan ke seluruh aspek kehidupan dan kegiatan, especially in the economic, social, and environmental sectors.
khususnya ekonomi, sosial, maupun lingkungan. Untuk mencapai To achieve this, the Company engages all stakeholders in
hal ini, Perseroan merangkul seluruh pemangku kepentingan fostering creation, innovation, and transformation to effect
untuk terus berkreasi, berinovasi, dan bertransformasi dalam positive change.
menciptakan perubahan yang lebih baik.
Secara berkala, Perseroan mengadakan beragam aktivitas dan Periodically, the Company organizes diverse activities and
kampanye terkait lingkungan, bantuan sosial, dan hal-hal lainnya campaigns centered on environmental protection, social
yang melibatkan partisipasi karyawan secara aktif. Dengan assistance, and other initiatives that encourage active
strategi ini, Perseroan berharap mampu memperkuat budaya participation from employees. Through this approach, the
keberlanjutan di lingkungan kerja serta membawa dampak Company seeks to enhance the sustainability culture in the
positif bagi kehidupan masing-masing karyawan. workplace and positively impact the lives of every employee.
166 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 167
Sustainability Report Chapter 6
Kinerja Ekonomi [POJK A.6b]
Economy Performance
Perbandingan Target dan Kinerja Produksi, Portofolio, Target Pembiayaan, Investasi,
Pendapatan, dan Laba [POJK A.6a1]
Comparison of Production Targets and Performance, Portfolio, Financing Targets, Investments, Revenue, and Profit
Saat ini, Perseroan belum dapat mengungkapkan informasi Currently, the Company is unable to disclose detailed information
detail mengenai target produksi, portofolio, target pembiayaan, concerning production targets, portfolio, financing objectives,
investasi, pendapatan, dan laba dikarenakan data-data tersebut investments, revenue, and profit, as such data is confidential
bersifat konfidensial dan belum dapat dipublikasikan kepada and cannot be publicly disclosed.
publik.
2025 2024 2023
Aspek Satuan
Aspect Unit Target Realisasi Target Realisasi Target Realisasi
Target Realization Target Realization Target Realization
Portofolio Properti unit
N/A N/A N/A N/A N/A N/A
Property Portfolio units
Pembiayaan atau Investasi Rp juta
N/A N/A N/A N/A N/A N/A
Financing or Investment million Rp
Pendapatan Rp juta
50.000 76.194 50.000 67.801 50.000 71.803
Revenue million Rp
Laba Rp juta
75.000 122.709 75.000 73.097 75.000 61.446
Profit million Rp
Perbandingan Target dan Kinerja Portofolio, Target Pembiayaan, dan Investasi [POJK A.6a2]
Comparison of Portfolio Targets and Performance, Financing Targets, and Investments
Hingga saat ini, Perseroan belum menetapkan target dan To date, the Company has not established targets or engaged
melakukan investasi dan/atau pembiayaan berkelanjutan seperti in sustainable investments and/or financing, such as renewable
proyek energi terbarukan, pembangunan properti hijau, dan energy projects, green property development, and other
lainnya. initiatives.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 167
Page 168
Bab 6 Laporan Keberlanjutan
Kinerja Sosial [POJK A.6c]
Social Performance
Komitmen Memberikan Layanan Produk dan Jasa yang Setara [POJK A.6c1]
Providing Fair and Equal Products/Services to Consumers
Seluruh produk properti Perseroan dikelola secara optimal untuk All of the Company’s properties are managed efficiently to
memberikan layanan terbaik bagi pelanggan dan pengunjung. deliver the best service for customers and visitors. In managing
Dalam pengelolaan properti komersial, seperti hotel dan pusat commercial properties such as hotels and shopping centers,
perbelanjaan, Perseroan memastikan tersedianya fasilitas yang the Company ensures that its facilities meet the needs of all
responsif terhadap kebutuhan semua pengguna, termasuk users, including wheelchair access, elevators, places of worship,
akses kursi roda, elevator, tempat ibadah, dan fasilitas lainnya. and other amenities. The Company is committed to ensuring
Perseroan berkomitmen agar setiap orang dapat menikmati that everyone can enjoy its products and services without
produk dan layanan tanpa diskriminasi. discrimination.
Selain itu, Perseroan terbuka terhadap saran dan masukan dari Additionally, the Company encourages suggestions and
pelanggan sebagai upaya meningkatkan kualitas produk dan feedback from customers as part of its ongoing efforts to improve
layanan secara berkelanjutan. Untuk memastikan informasi the quality of its products and services. To ensure accuracy, the
yang akurat, Perseroan selalu menyediakan informasi tertulis Company regularly provides written information on building
mengenai standar keselamatan dan keamanan gedung, safety and security standards, important user notices, and other
peringatan penting bagi pengguna, serta pemberitahuan official communications.
resmi lainnya.
Ketenagakerjaan [POJK A.6c2]
Employment
Kesetaraan Kesempatan Bekerja Equality in Work Opportunities
Perseroan menjamin proses rekrutmen yang transparan, adil, The Company guarantees a transparent, fair, and equal
dan setara bagi seluruh kandidat, berdasarkan kualifikasi yang recruitment process for all candidates, based on the established
dibutuhkan. Dalam setiap prosesnya, Perseroan memprioritaskan qualifications. In every step, the Company prioritizes the principle
asas kesetaraan, dengan tidak memandang perbedaan golongan, of equality by not discriminating against different groups, races,
ras, suku, agama, gender, dan kelas sosial. ethnicities, religions, genders, and social classes.
Komposisi Karyawan di Kantor Pusat Berdasarkan Jenjang Jabatan dan Gender Tahun 2025
Employee Composition at Head Office Based on Position Level and Gender in 2025
Pria Wanita
Male Female
Jenjang Jabatan
Position Level
Jumlah Jumlah
% %
Total Total
Direktur & Komisaris
3 13% 1 8%
Director & Commissioner
Kepala Divisi/Unit
- - 1 8%
Unit/Division Head
Manajer & Asisten Manajer
5 22% 2 17%
Manager & Ass. Manager
Pengawas & Staf
15 65% 8 67%
Supervisor & Staff
168 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 169
Sustainability Report Chapter 6
Komposisi Karyawan di Kantor Pusat Berdasarkan Jenjang Jabatan dan Gender Tahun 2025
Employee Composition at Head Office Based on Position Level and Gender in 2025
Pria Wanita
Male Female
Jenjang Jabatan
Position Level
Jumlah Jumlah
% %
Total Total
Jumlah
23 100% 12 100%
Total
Jenjang Jabatan Pegawai yang Dimiliki oleh Laki-laki dan Perempuan Berdasarkan Kelompok Umur
Employee Position Levels Held by Men and Women Based on Age Group
Jenjang Jabatan
Position Level
Kelompok Manajer & Asisten
Direktur & Komisaris
Umur Kepala Divisi/Unit Manajer Pengawas & Staf
Director &
Age Group Unit/Division Head Manager & Supervisor & Staff
Commissioner
Ass. Manager
Pria Wanita Pria Wanita Pria Wanita Pria Wanita
Male Female Male Female Male Female Male Female
18-25 - - - - - - 1 -
25-35 - - - - 1 - 1 4
35-45 - 1 - - 1 - 5 3
45-55 - - - 1 1 1 4 1
>55 3 - - - 2 1 4 -
Sub Jumlah
3 1 - 1 5 2 15 8
Sub Total
Jumlah
4 1 7 23
Total
Jumlah Pegawai Sementara Tahun 2025
Total Temporary Employees in 2025
Jumlah Pegawai Tidak Tetap/Kontrak/yang Dipegang
oleh Kontraktor dan/atau Konsultan
0 0%
Number of Non-Permanent/Contract Employees/Held orang dari total karyawan
by Contractors and/or Consultants people from total employees
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 169
Page 170
Bab 6 Laporan Keberlanjutan
Pergantian Karyawan [IDX S.03]
Employee Turnover
Jumlah Persentase
Uraian Karyawan Karyawan (%)
Description Percentage of
Total Employees Employees (%)
Jumlah karyawan mengundurkan diri dan pemutusan hubungan kerja di tahun 2025
0 orang | individuals 0%
Number of employees resigning and being terminated in 2025
Jumlah karyawan baru/pengganti di tahun 2025
0 orang | individuals 0%
Number of new/replaced employees in 2025
Komitmen Penerapan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) Commitment to Implementing Occupational Safety and
dan Upaya Membangun Budaya K3 [IDX S.06] Health (OHS) and Efforts to Build an OHS Culture [IDX S.06]
Meskipun operasional Perseroan tergolong memiliki risiko Although the Company's operations are deemed to pose a
kecelakaan kerja yang rendah, Perseroan tetap berkomitmen low-risk for workplace accidents, the Company remains fully
penuh untuk menjamin keselamatan dan keamanan seluruh committed to ensuring the safety and security of all personnel.
karyawan. Untuk itu, Perseroan secara berkelanjutan Therefore, it actively promotes and strengthens a strong
menumbuhkan dan memperkuat budaya Kesehatan dan Occupational Health and Safety (OHS) culture across all activities.
Keselamatan Kerja (K3) di seluruh lini kegiatan operasional.
Dalam rangka mendukung komitmen ini, Perseroan menyediakan To support this commitment, the Company provides essential OHS
sarana dan prasarana K3 yang memadai, termasuk tabung Alat facilities and infrastructure, such as portable fire extinguishers
Pemadam Api Ringan (APAR), hidran, detektor asap, sistem (APAR), hydrants, smoke detectors, sprinkler systems, emergency
sprinkler, tangga darurat, diagram jalur evakuasi, alarm darurat, stairs, evacuation route diagrams, emergency alarms, and first
serta kotak P3K. Selain itu, Perseroan secara rutin melaksanakan aid kits. Furthermore, the Company regularly organizes OHS
sosialisasi dan pelatihan K3 untuk seluruh karyawan, dengan outreach and training programs for employees to reduce the
tujuan meminimalkan risiko atau kejadian kecelakaan kerja. chances or occurrence of workplace accidents.
Uraian
2025
Description
Frekuensi kecelakaan kerja dari total pegawai 0 kasus
Frequency of work accidents out of total employees cases
Persentase kecelakaan kerja serius yang berakibat cedera serius dan fatal dari total pegawai
0%
Percentage of serious work accidents resulting in serious and fatal injuries out of total employees
Perbandingan Remunerasi Karyawan Tetap terhadap Upah Minimum Regional
Comparison of Permanent Employee Remuneration to the Regional Minimum Wage
Dalam hal pemberian upah, Perseroan memberikan imbalan Regarding remuneration, the Company ensures that employee
atau gaji atas jasa karyawan sekurang-kurangnya sesuai dengan compensation at least meets the applicable Provincial Minimum
Upah Minimum Regional (UMR) provinsi. Pada 2025, imbalan Wage (UMR). In 2025, the minimum remuneration for permanent
atas jasa karyawan tetap golongan terendah adalah sebesar employees is Rp5,396,761.
Rp5.396.761.
170 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 171
Sustainability Report Chapter 6 Membangun Lingkungan Kerja yang Aman dan Positif Creating a Safe and Positive Work Environment Perseroan senantiasa berupaya menciptakan lingkungan kerja The Company consistently aims to foster a safe and supportive yang aman dan kondusif untuk mendukung pertumbuhan work environment to enhance sustainable growth and Perseroan secara berkelanjutan dan optimalisasi kinerja seluruh optimize employee performance. We prioritize open two-way karyawan. Perseroan mengedepankan komunikasi dua arah yang communication, cultivate a culture of mutual respect and kooperatif, membangun budaya kerja yang saling menghormati appreciation, and ensure that our business values and ethics dan menghargai, serta memastikan bahwa nilai dan etika bisnis are implemented consistently and with discipline. yang benar senantiasa diterapkan dengan disiplin. Menghormati Hak Asasi Manusia [IDX S.07, S.09, S.11] Respecting Human Rights [IDX S.07, S.09, S.11] Perseroan menyatakan komitmennya untuk senantiasa The Company affirms its unwavering commitment to uphold menghormati Hak Asasi Manusia (HAM) terhadap semua orang Human Rights (HAM) for everyone without exception. While there tanpa terkecuali. Kendati Perseroan tidak memiliki kebijakan isn't a standalone HAM policy, this dedication is prominently secara terpisah terkait HAM, tetapi komitmen ini telah ditegaskan featured within the Company Regulations, Code of Ethics, and dan diintegrasikan dalam Peraturan Perusahaan, Kode Etik, dan various internal policies. In 2025, the Company recorded no kebijakan-kebijakan internal lainnya. Sepanjang tahun 2025, instances of human rights violations. tidak terdapat kasus pelanggaran HAM yang terjadi di Perseroan. Kebijakan terkait Pelecehan Seksual dan/atau Non-Discrimination and Sexual Harassment Policy [IDX S.08] Non-Diskriminasi [IDX S.08] Perseroan berkomitmen untuk selalu menjunjung tinggi prinsip The Company is committed to fostering equality, inclusivity, kesetaraan, inklusivitas, dan penghormatan terhadap hak asasi and respect for human rights across all its operations and manusia di seluruh kegiatan operasional dan hubungan kerja. employment practices. To support this commitment, the Sebagai bagian dari komitmen ini, Perseroan menerapkan Company has a strict policy to prevent and address sexual kebijakan tegas terkait pencegahan dan penanggulangan harassment and discrimination, applying a zero-tolerance stance. pelecehan seksual serta diskriminasi di tempat kerja, dengan Any verified violation can result in disciplinary action, up to prinsip zero tolerance. Setiap pelanggaran yang terbukti and including termination, regardless of who is involved or the dilakukan dapat berujung pada tindakan disipliner hingga nature of the incident. In 2025, the Company reported no cases pemutusan hubungan kerja, tanpa memandang bentuk of sexual harassment or discrimination, reflecting its consistent atau pihak yang terlibat. Sepanjang tahun 2025, Perseroan dedication to its equality policies and principles. mencatat tidak ada laporan maupun kasus pelecehan seksual atau diskriminasi di lingkungan kerja, menegaskan penerapan kebijakan dan prinsip-prinsip kesetaraan secara konsisten. Tenaga Kerja Paksa dan Tenaga Kerja Anak [IDX S.10] Forced Labor and Child Labor [IDX S.10] Perseroan menegaskan komitmennya untuk selalu menghormati The Company reaffirms its commitment to respecting and dan menjunjung tinggi HAM di seluruh kegiatan operasional, supporting human rights across all its operations, including termasuk di entitas anak. Perseroan tidak menolerir praktik kerja those of its subsidiaries. The Company strictly prohibits forced paksa maupun pemanfaatan tenaga kerja anak di bawah umur. labor and the employment of underage children. The Company Sebagai bagian dari upaya ini, Peraturan Perusahaan mengatur Regulations clearly specify rules concerning working hours, rest secara jelas hal-hal terkait jam kerja, waktu istirahat, kompensasi, periods, and compensation, including overtime pay, aligned with termasuk upah lembur, sesuai dengan ketentuan yang berlaku. relevant laws. In 2025, no indications of child labor or forced Sepanjang tahun 2025, Perseroan tidak menemukan indikasi labor were found within the group, demonstrating consistent adanya pekerja anak maupun praktik kerja paksa dalam adherence to human rights principles. lingkungan grup, menegaskan penerapan prinsip-prinsip HAM secara konsisten. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 171
Page 172
Bab 6 Laporan Keberlanjutan
Mekanisme Pengaduan Masalah Ketenagakerjaan Complaint Mechanism for Employment Issues
Perseroan senantiasa menerima dan menindaklanjuti seluruh The Company regularly receives and addresses all employee
keluhan atau pengaduan dari karyawan, khususnya yang complaints or grievances, particularly those involving labor
berkaitan dengan perselisihan ketenagakerjaan dan hubungan disputes and industrial relations. Employees have the option
industrial. Karyawan dapat menyampaikan pengaduan secara to submit their complaints directly to the Human Resources
langsung melalui Divisi SDM. Sepanjang tahun 2025, Perseroan Division. In 2025, no reports of employee complaints concerning
tidak menerima adanya laporan pengaduan dari karyawan labor issues were received.
terkait masalah ketenagakerjaan.
Masyarakat [POJK A.6c3]
Community
Dampak Sosial dari Kegiatan atau Wilayah Operasional Social Impact of Operational Activities or Areas
Perseroan memahami bahwa kegiatan operasionalnya berpotensi The Company recognizes that its operations can affect nearby
memberikan dampak yang beragam terhadap masyarakat di communities in both beneficial and adverse ways. Consequently,
sekitar wilayah operasionalnya, baik positif maupun negatif. Oleh the Company continuously monitors and manages these impacts
karena itu, Perseroan secara aktif memantau dan mengelola to uphold its sustainability commitments.
dampak tersebut sebagai bagian dari komitmen keberlanjutan.
Sepanjang tahun 2025, Perseroan menilai bahwa terdapat In 2025, the Company noted several positive effects on
beragam dampak positif yang dirasakan oleh masyarakat sekitar communities near its operations, including:
wilayah operasional, antara lain:
1. keberadaan properti yang dapat memenuhi kebutuhan 1. properties that fulfill living needs and serve as entertainment
hidup serta menjadi destinasi hiburan bagi semua kalangan destinations for all members of society; and
masyarakat; dan
2. pembukaan lapangan pekerjaan yang berdampak pada 2. the creation of job opportunities that support economic
pertumbuhan ekonomi. growth.
Di sisi lain, Perseroan senantiasa memastikan bahwa kegiatan Furthermore, the Company consistently guarantees that
operasi Perseroan tidak menimbulkan dampak negatif bagi its operations do not harm the environment or disrupt the
lingkungan dan kelangsungan hidup masyarakat sekitar, livelihoods of nearby communities. This includes preventing
seperti persaingan usaha lokal yang tidak sehat, pengurangan unfair competition for local businesses, preserving employment
kesempatan kerja bagi warga lokal, perubahan budaya lokal, opportunities for residents, respecting local culture, maintaining
pergeseran nilai sosial, atau konflik lahan. social values, and avoiding land disputes.
Pengaduan Masyarakat Public Complaints
Pada tahun 2025, Perseroan tidak menerima pengaduan dari In 2025, the Company received no complaints from the public.
masyarakat. Meskipun demikian, Perseroan tetap membuka However, the Company continues to offer opportunities for
kesempatan bagi masyarakat untuk menyampaikan saran, the public to submit suggestions, input, or information in a
masukan, atau informasi secara wajar. Masyarakat juga dapat reasonable manner. The public can also use the Company's
memanfaatkan sistem pelaporan pelanggan yang dimiliki customer reporting system as an official communication channel.
Perseroan sebagai salah satu saluran resmi untuk berkomunikasi.
Telp. | Phone Fax
(+6221) 2598 4969 (+6221) 2598 4578
Email
pr@greenwoodsejahtera.com
172 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 173
Sustainability Report Chapter 6
Mekanisme dan Jumlah Pengaduan Masyarakat Public Complaints Mechanism and Number
Perseroan menyediakan saluran komunikasi bagi masyarakat The Company provides communication channels such as
untuk menyampaikan pendapat, masukan, keluhan, atau telephone and email for the public to submit opinions, inputs,
aduan melalui telepon dan e-mail. Setiap pengaduan atau complaints, or grievances. All received complaints or inputs will
masukan yang diterima akan ditindaklanjuti sesuai prosedur be handled in accordance with established procedures, ensuring
yang berlaku, berdasarkan data dan informasi yang valid serta the use of valid, accountable data and information to deliver a
dapat dipertanggungjawabkan, guna memastikan respons transparent and responsible response.
yang transparan dan akuntabel.
Kegiatan TJSL Tahun 2025 [IDX S.12]
CSR Activities in 2025
Jenis Kegiatan Aspek TPB Tujuan dan Capaian Kegiatan
No.
Type of Activity TPB Aspect Activity Purpose and Achievement
Pemberian Bantuan Dana untuk Mendukung kelancaran proses renovasi masjid agar dapat
Pembangunan Masjid Darussalam digunakan dengan optimal oleh masyarakat sekitar.
1 Teknologi Tegal Supported the mosque renovation process to ensure it can be
Donation for the Construction of optimally utilized by the surrounding community.
Darussalam Teknologi Mosque, Tegal
Pemberian Dana untuk Renovasi
Mendukung kelancaran proses renovasi masjid agar dapat
Masjid Al Akbar, Wonogiri, Jawa
digunakan dengan optimal oleh masyarakat sekitar.
2 Tengah
Supported the mosque renovation process to ensure it can be
Donation for the Renovation of Al
optimally utilized by the surrounding community.
Akbar Mosque, Wonogiri,
Memberikan bantuan berupa sembako dan dana santunan
Pemberian Dana untuk Taman kepada anak yatim piatu dan masyarakat yang membutuhkan.
Pendidikan Al-Qur’an Nurul Huda Provided assistance in the form of staple food packages and
3
Donation to Nurul Huda Qur’anic financial support for orphans and underprivileged community
Education Center (TPA) members.
Membiayai biaya sewa 1 (satu) ruang kelas untuk area belajar
mengajar PAUD Belajar Mandiri area Warakas (Sunter–Jakarta
Utara) dan 1 (satu) ruang belajar untuk PAUD Belajar Mandiri
Pemberian Dana untuk Yayasan Bina
area Tanah Merah (Jakarta Utara) untuk tahun pelajaran
Mandiri Indonesia
4 2025–2027.
Donation to Bina Mandiri Indonesia
Funded the rental of 1 (one) classroom for the PAUD Belajar
Foundation
Mandiri learning activities in the Warakas area (Sunter – North
Jakarta) and 1 (one) classroom in the Tanah Merah area (North
Jakarta) for the 2025–2027 academic period.
Pemberian Dana untuk pembelian Memberikan sumbangan 2 (dua) hewan kurban (kambing)
hewan kurban sebagai bentuk kontribusi dalam aspek keagamaan.
5
Donation for the purchase of qurban Providing 2 (two) qurban animals (goats) as a contribution to
animals religious and community welfare activities.
Biaya Kegiatan TJSL CSR Activity Funds
Pada 2025, Perseroan mengeluarkan dana sebesar Rp49.000.000 In 2025, the Company invested Rp49,000,000 in all CSR activities.
untuk seluruh aktivitas TJSL.
Kinerja Lingkungan Hidup [POJK A.6d]
Environmental Performance
Perseroan menyadari bahwa pelestarian lingkungan merupakan The Company understands that protecting the environment is
bagian integral dari praktik bisnis yang berkelanjutan. Sejalan a key part of sustainable business. Therefore, the Company is
dengan hal tersebut, Perseroan berkomitmen untuk menjalankan dedicated to carrying out its operations with full consideration
kegiatan operasional dengan mempertimbangkan dampak of environmental impacts and taking proactive steps to reduce
lingkungan secara menyeluruh, sekaligus mengambil langkah- risks to ecosystems and natural resources in its operating areas.
langkah proaktif untuk meminimalkan risiko terhadap ekosistem
dan pemanfaatan sumber daya alam di wilayah operasional.
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 173
Page 174
Bab 6 Laporan Keberlanjutan
Biaya Lingkungan Hidup
Environmental Costs
Pada 2025, Perseroan belum melakukan aktivitas yang berkaitan As of 2025, the Company has not yet engaged in any activities
dengan pengelolaan dan pelestarian lingkungan di dalam related to environmental management and preservation as
program TJSL, sehingga tidak terdapat informasi terkait biaya part of its CSER program. Therefore, there is no environmental
lingkungan hidup yang dapat disajikan dalam Laporan Tahunan cost information to include in this Integrated Annual Report.
Terintegrasi ini.
Penggunaan Material Ramah Lingkungan
Using Environmentally Friendly Materials
Perseroan menggunakan pendingin ruangan hemat energi The Company utilizes energy-efficient air conditioning and
serta mesin daur ulang air limbah di mana air hasil pengolahan wastewater recycling systems, where the treated water from
tersebut dipakai untuk sistem pendingin AC dan pengairan wastewater treatment is employed for air conditioning and
taman di lingkungan TCC Batavia. Perseroan juga menerapkan garden irrigation in the TCC Batavia area. The Company also
kebijakan penggunaan plastik dan alat makan sekali pakai di enforces a policy of using disposable plastic utensils in the
lingkungan kantor agar tidak timbul sampah plastik secara office to help reduce excessive plastic waste.
berlebihan.
Jumlah Energi yang Digunakan [IDX E.03]
Amount of Energy Used
Sumber energi utama aktivitas operasional Perseroan adalah The Company's main energy source for its operations is the
dari jaringan PLN. Perseroan berupaya menggunakan energi PLN grid. The Company aims to enhance energy efficiency by
secara efisien dengan menyiapkan sistem, sarana, dan prasarana developing reliable systems, facilities, and infrastructure aimed
yang andal untuk menekan biaya listrik. Jumlah konsumsi energi at reducing electricity costs. In 2025, total energy consumption
tahun 2025 adalah sebesar 686,19 gigajoule (Gj), menurun was 686.19 gigajoules (Gj), showing a 14.9% decrease from
sebesar 14,9% dari 806,08 Gj pada 2024, yang disebabkan oleh 806.08 Gj in 2024, driven by more efficient and wiser use of
penggunaan konsumsi energi yang lebih efisien dan bijaksana. energy consumption.
Perseroan berupaya meningkatkan efisiensi konsumsi energi To boost energy efficiency, the Company has implemented
dengan melakukan pemadaman listrik secara otomatis jika automatic power shut-off systems when electricity isn't
tidak digunakan. Perseroan juga mendorong karyawan untuk needed. Employees are also encouraged to save energy by
mengurangi pemakaian listrik dengan mematikan perangkat promptly turning off devices such as air conditioners, laptops,
elektronik secara tepat waktu (AC, laptop, komputer, dan and computers. The following details the Company's energy
sebagainya). Berikut adalah konsumsi energi Perseroan selama consumption over the past 3 (three) years:
3 (tiga) tahun terakhir:
Sumber Energi Satuan
2025 2024 2023 2025 vs 2024
Energy Source Unit
Listrik
Electricity
kWh 0 0 0 N/A
Sumber Langsung
Direct Source Gj 0 0 0 N/A
kWh 110.958 122.049 108.055 (9,1%)
Sumber Tidak Langsung*
Indirect Source Gj 399,45 439,38 389,00 (9,1%)
Jumlah Konsumsi Listrik
Gj 399,45 439,38 389,00 (9,1%)
Total Electricity Consumption
174 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 175
Sustainability Report Chapter 6
Sumber Energi Satuan
2025 2024 2023 2025 vs 2024
Energy Source Unit
BBM
Fuel
liter
Bensin (Premium) 8.689 11.112 8.096 (21,8%)
litre
Gas (Premium)
Gj 286,74 366,70 267,17 (21,8%)
Jumlah Konsumsi Energi
Gj 686,19 806,08 656,16 (14,9%)
Total Energy Consumption
*) Dibayarkan kepada pihak pengelola gedung. | Paid to the building management.
Catatan:
• Faktor konversi menggunakan standar IPCC (UNEP) 2006, GHG Protocol (WBCSD, WRI), ISO 14064
• Listrik 1 kWh = 0,0036 GJ
• BBM (bensin) 1 liter = 0,033 GJ
Note:
• Conversion factors using IPCC (UNEP) 2006, GHG Protocol (WBCSD, WRI), ISO 14064 standards
• 1 kWh of electricity = 0.0036 GJ
• 1 liter of fuel (gasoline) = 0.033 GJ
Intensitas Energi
Energy Intensity
Perhitungan intensitas energi menunjukkan tingkat efisiensi Energy intensity calculations show how efficiently energy is used
pemakaian energi yang digunakan untuk setiap satuan metrik for each metric unit of product produced. This ratio measures
produk yang dihasilkan. Rasio ini menjelaskan besarnya energi the energy needed per unit of output (product) annually. The
yang diperlukan per unit keluaran (produk) per tahun. Perseroan Company calculates energy intensity by dividing total electricity
menghitung intensitas energi dari jumlah konsumsi energi listrik and fuel consumption (in GJ) by revenue from customer contracts
dan BBM yang digunakan (dalam GJ) dibagi dengan pendapatan (in millions of Rupiah). A lower energy intensity indicates better
dari kontrak dengan pelanggan (dalam juta Rupiah). Semakin energy efficiency.
rendah nilai intensitas energi menunjukkan pemakaian energi
yang semakin efisien.
Jumlah intensitas energi pada 2025 mengalami penurunan Energy intensity decreased by 24.3% in 2025, from 0.01189 GJ/
sebesar 24,3% dari 0,01189 GJ/juta Rp pada 2024 menjadi million Rupiah in 2024 to 0.00901 GJ/million Rupiah.
0,00901 GJ/juta Rp.
Intensitas Energi Satuan
2025 2024 2023 2025 vs 2024
Energy Intensity Unit
Jumlah Konsumsi Energi
GJ 686,19 806,08 656,16 (14,9%)
Total Energy Consumption
Pendapatan dari Kontrak dengan
juta Rp
Pelanggan 76.194 67.801 71,803 12,4%
Rp million
Revenue from Contracts with Customers
Jumlah Intensitas Energi GJ/juta Rp
0,00901 0,01189 0,00914 (24,3%)
Total Energy Intensity GJ/Rp million
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 175
Page 176
Bab 6 Laporan Keberlanjutan Inisiatif Efisiensi Energi dan Penggunaan Energi Terbarukan Energy Efficiency Initiatives and Renewable Energy Utilization Perseroan secara konsisten menerapkan berbagai program The Company regularly adopts various energy efficiency dan inisiatif efisiensi energi dalam kegiatan operasional. programs and initiatives in its operations. These include Upaya tersebut meliputi penggunaan peralatan elektronik transitioning to energy-efficient inverter-powered electronic berteknologi inverter yang lebih hemat energi, penggantian equipment, replacing traditional lighting with LED lighting, lampu konvensional dengan lampu LED, penerapan kebijakan enforcing policies to turn off unused devices, and maximizing pemadaman perangkat elektronik yang tidak digunakan, serta natural light during daylight hours to cut electricity use. optimalisasi pemanfaatan cahaya alami pada siang hari untuk menekan konsumsi listrik. Hingga saat ini, Perseroan belum menggunakan sumber energi So far, the Company has not integrated renewable energy sources terbarukan dalam operasionalnya. Namun demikian, langkah- into its activities. Nonetheless, these energy-saving strategies langkah efisiensi energi yang dijalankan merupakan bagian form part of its continuous commitment to lowering energy dari komitmen berkelanjutan Perseroan dalam mengurangi consumption, reducing carbon emissions, and minimizing konsumsi energi, menekan emisi karbon, dan meminimalkan environmental impact. dampak lingkungan. Kinerja Lingkungan Hidup [POJK A.6e] Environmental Performance Dampak Lingkungan Hidup dari Kegiatan atau Wilayah Operasional Environmental Impacts of Operational Activities or Areas Perseroan menyadari bahwa kegiatan operasional berpotensi The Company recognizes that its operational activities can menimbulkan berbagai dampak terhadap masyarakat di sekitar impact surrounding communities in both positive and negative wilayah operasional, baik dampak positif maupun negatif. Oleh ways. Therefore, it consistently monitors and manages these karena itu, Perseroan secara konsisten melakukan pemantauan impacts as part of its commitment to sustainable practices. dan pengelolaan dampak tersebut sebagai bagian dari komitmen terhadap praktik keberlanjutan. Sepanjang tahun 2025, Perseroan mengidentifikasi sejumlah Throughout 2025, the Company identified several positive dampak positif yang dirasakan oleh masyarakat sekitar, impacts experienced by the surrounding community, including antara lain kelestarian lingkungan yang tetap terjaga dengan the promotion of environmental sustainability, responsible baik, pemanfaatan sumber daya secara berkelanjutan, serta resource use, and increased environmental awareness peningkatan kesadaran lingkungan melalui edukasi, sosialisasi, through education, outreach, and the consistent practice of dan perilaku ramah lingkungan yang terus diterapkan secara environmentally friendly behaviors. konsisten. Di sisi lain, Perseroan senantiasa memastikan bahwa kegiatan Furthermore, the Company consistently ensures that its operasi Perseroan tidak menimbulkan dampak negatif bagi operations do not harm the environment or the livelihoods lingkungan dan kelangsungan hidup masyarakat sekitar, seperti of nearby communities, avoiding issues like excessive noise, kebisingan suara yang di luar batas, pencemaran limbah B3, hazardous waste pollution, or other disturbances that could maupun potensi gangguan lainnya yang dapat menimbulkan lead to community unrest. keresahan di masyarakat. 176 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 177
Sustainability Report Chapter 6 Pengaduan Terkait Lingkungan Hidup Environmental Complaints Sepanjang tahun 2025, Perseroan tidak menerima respons, Throughout 2025, the Company did not receive any responses, keluhan, atau laporan dari masyarakat sekitar yang complaints, or reports from nearby communities about negative mencerminkan timbulnya dampak negatif akibat kegiatan impacts from its operations. operasional Perseroan. Dampak dari Wilayah Operasional yang Dekat atau Berada di Daerah Konservasi atau Memiliki Keanekaragaman Hayati Impact of Operational Areas Near or Located in Conservation Areas or Areas with Biodiversity Saat ini, proyek-proyek properti Perseroan tidak berada maupun Currently, the Company's property projects do not overlap or bersinggungan langsung dengan daerah hutan lindung dan directly intersect with protected forest areas or regions that daerah yang memiliki tingkat keanekaragaman hayati yang have high levels of biodiversity. tinggi. Usaha Konservasi Keanekaragaman Hayati Biodiversity Preservation Hingga saat ini, Perseroan belum memiliki kebijakan khusus To date, the Company has not implemented a specific policy terkait konservasi keanekaragaman hayati, termasuk for biodiversity conservation, including safeguarding plant and perlindungan spesies flora dan fauna. Hal ini disebabkan oleh animal species. This is attributable to the fact that the operational lokasi kegiatan operasional entitas anak dan entitas asosiasi activities of its subsidiaries and related entities operate outside yang tidak berada di kawasan hutan lindung maupun kawasan protected forests or conservation areas, resulting in no direct konservasi, sehingga tidak menimbulkan dampak langsung effects on biodiversity. However, the Company continues to terhadap keanekaragaman hayati. Meskipun demikian, Perseroan support various biodiversity initiatives and campaigns led by tetap menunjukkan komitmen dengan mendukung berbagai relevant organizations and communities. inisiatif dan gerakan konservasi keanekaragaman hayati yang dilaksanakan oleh lembaga dan komunitas terkait. Jumlah dan Intensitas Emisi yang Dihasilkan Berdasarkan Jenis [IDX E.01, E.02] Amount and Intensity of Emissions Produced Emisi yang dihasilkan dari kegiatan operasional Perseroan Emissions from the Company's operations are estimated by dihitung berdasarkan jumlah konsumsi listrik dikalikan faktor multiplying electricity usage by the emission factor. These factors emisi. Nilai faktor emisi untuk listrik dan BBM (bensin) mengacu for electricity and gasoline are based on the Green Calculator pada perhitungan Kalkulator Hijau yang diterbitkan oleh Bank figures from Bank Indonesia (BI) and the Coordinating Ministry for Indonesia (BI) dan Kementerian Koordinator Bidang Kemaritiman Maritime Affairs and Investment. Emission intensity is obtained dan Investasi. Sedangkan intensitas emisi dihitung dengan by dividing total emissions by revenue from customer contracts membagi jumlah emisi dengan pendapatan dari kontrak dengan (in millions of Rupiah). pelanggan (dalam juta Rupiah). Pada 2025, emisi yang dihasilkan dari aktivitas operasional In 2025, emissions from the Company's operations decreased Perseroan menurun 11,8% dari 122,03 ton CO2-eq pada 2024 by 11.8% from 122.03 tons of CO2-eq in 2024 to 107.69 tons of menjadi 107,69 ton CO2-eq. Intensitas emisi menurun sebesar CO2-eq. The emission intensity also decreased by 21.5% from 21,5% dari 0,00180 ton CO2-eq per juta Rp pada 2024 menjadi 0.00180 ton CO2-eq per million Rupiah in 2024 to 0.00141 ton 0,00141 ton CO2-eq per juta Rp pada 2025. Bila dibandingkan CO2-eq per million Rupiah in 2025. Compared to the 12.4% dengan kenaikan pendapatan dari kontrak pelanggan sebesar growth in revenue from customer contracts, the 21.5% decrease 12,4%, maka penurunan intensitas emisi sebesar 21,5% masih in emission intensity still indicates an efficient use of emissions. mencerminkan pemakaian emisi yang efisien. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 177
Page 178
Bab 6 Laporan Keberlanjutan
Uraian Satuan
2025 2024 2023 2025 vs 2024
Description Unit
Cakupan 1: Emisi GRK Langsung dan Pembuangan
Scope 1: Direct GHG Emissions and Discharge
Pembakaran Bergerak (Kendaraan)
ton CO2-eq 20,03 25,61 18,66 (21,8%)
Mobile Combustion (Vehicles)
Jumlah Emisi GRK (Cakupan 1)
ton CO2-eq 20,03 25,61 18,66 (21,8%)
Total GHG Emissions (Scope 1)
Cakupan 2: Emisi GRK Tidak Langsung dari Energi yang Diimpor/Dibeli
Scope 2: Indirect GHG Emissions from Imported/Purchased Energy
Pembelian Listrik
ton CO2-eq 87,66 96,42 85,36 (9,1%)
Electricity Purchases
Jumlah Emisi GRK (Cakupan 2)
ton CO2-eq 87,66 96,42 85,36 (9,1%)
Total GHG Emissions (Scope 2)
Jumlah Emisi GRK (Cakupan 1 dan 2)
ton CO2-eq 107,69 122,03 104,02 (11,8%)
Total GHG Emissions (Scope 1 and 2)
Pendapatan dari Kontrak dengan
juta Rp
Pelanggan 76.194 67.801 71.803 12,4%
million Rp
Revenue from Contracts with Customers
Intensitas Emisi GRK (Cakupan 1-3)/ ton CO2-eq/
Pendapatan juta Rp
0,00141 0,00180 0,00145 (21,5%)
GHG Emissions Intensity (Scope 1-3)/ ton CO2-eq/
Revenues million Rp
Komitmen untuk Mendukung Target Net Zero Emission [IDX E-06]
Commitment to Support Net Zero Emission Target
Perseroan menyadari bahwa dampak perubahan iklim yang The Company acknowledges that the growing impacts of climate
semakin meningkat memerlukan penanganan dan upaya change demand serious mitigation efforts and management.
mitigasi yang serius. Sejalan dengan hal tersebut, Perseroan Accordingly, the Company supports the Government's initiative
mendukung inisiatif Pemerintah dalam mencapai target net to reach the net-zero emissions goal. Although the Company
zero emissions. Hingga saat ini, Perseroan belum menetapkan has not yet set a specific net-zero target, the Company remains
target spesifik terkait pencapaian net zero emissions, namun dedicated to implementing various initiatives to improve
terus berkomitmen untuk mengimplementasikan berbagai energy and resource efficiency and to continuously promote
inisiatif guna meningkatkan efisiensi penggunaan energi dan environmentally friendly behavior in both the workplace and
sumber daya, serta secara berkelanjutan mendorong penerapan daily life.
perilaku ramah lingkungan, baik di lingkungan kerja maupun
dalam kehidupan sehari-hari.
Upaya Pengelolaan dan Pengurangan Emisi Gas Rumah Kaca (GRK) [IDX E-07]
Efforts to Manage and Reduce Greenhouse Gas (GHG) Emissions
Perseroan mengoperasikan sejumlah kendaraan operasional The Company operates several vehicles to support its daily
untuk menunjang kegiatan usaha sehari-hari yang berpotensi operations, which may produce greenhouse gases from exhaust.
menghasilkan emisi gas rumah kaca dari gas buang kendaraan. To reduce this environmental impact, the Company regularly
Sebagai upaya mitigasi dampak lingkungan, Perseroan secara performs routine maintenance and periodic emissions testing
konsisten melakukan perawatan rutin dan uji emisi berkala on all vehicles, and ensures fuel usage complies with regulations.
terhadap seluruh kendaraan operasional, serta memastikan Additionally, the Company encourages employees to help lower
penggunaan bahan bakar yang sesuai dengan ketentuan. Selain their carbon footprint by using public transportation and holding
itu, Perseroan mendorong karyawan untuk berkontribusi dalam online meetings.
pengurangan jejak karbon melalui pemanfaatan transportasi
publik dan pelaksanaan pertemuan secara daring.
178 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 179
Sustainability Report Chapter 6 Penggunaan Air [IDX E.04] Water Consumption Perseroan berupaya meningkatkan efisiensi penggunaan The Company strives to enhance water use efficiency by reusing air dengan mendaur ulang air bekas pakai untuk kegiatan water for cleaning purposes and installing automatic water taps pembersihan, serta menggunakan keran air otomatis agar dapat to reduce consumption. However, the Company cannot disclose menghemat penggunaan air. Saat ini, Perseroan belum dapat the exact amount of water used, as it is part of the overall rental mengungkapkan penggunaan air dalam bentuk data numerik, system in their office areas. dikarenakan pemakaian air di area perkantoran Perseroan telah menjadi bagian dari sistem penyewaan secara keseluruhan. Jumlah Limbah dan Efluen yang Dihasilkan Berdasarkan Jenis [IDX E.05] Amount of Waste and Effluent Generated by Type Perseroan menegaskan bahwa seluruh kegiatan operasional The Company confirms that all operational activities are dijalankan tanpa menghasilkan limbah atau efluen berbahaya conducted without producing hazardous waste or effluent yang membutuhkan sistem pengelolaan khusus. Selain itu, that requires special management. Additionally, the Company Perseroan secara konsisten menerapkan upaya pencegahan consistently takes preventative measures to reduce the risk of untuk meminimalkan potensi terjadinya tumpahan maupun spills and other negative impacts related to waste. dampak negatif lain yang berkaitan dengan limbah yang dihasilkan. Selama tahun 2025, kegiatan operasional Perseroan tidak During 2025, the Company’s operational activities did not menghasilkan limbah padat dan cair, limbah berbahaya dan generate solid and liquid waste, hazardous and toxic waste beracun, dan limbah yang didaur ulang. (B3 waste), or recyclable waste. Mekanisme Pengelolaan Limbah Waste Management Mechanism Perseroan memastikan bahwa pengelolaan limbah yang The Company ensures that waste produced from all operational dihasilkan dari seluruh kegiatan operasional dilaksanakan activities is managed responsibly and systematically, following secara tertib dan bertanggung jawab sesuai dengan ketentuan all relevant laws and regulations. This waste management peraturan perundang-undangan yang berlaku. Pelaksanaan process also complies with the management mechanisms and pengelolaan limbah tersebut juga mengacu pada mekanisme agreements established with the building owners where the dan kesepakatan pengelolaan yang telah ditetapkan bersama Company's operations occur. pemilik gedung tempat kegiatan operasional Perseroan berlangsung. Limbah padat non-B3, antara lain kertas, kardus, plastik, dan Non-hazardous and toxic solid waste, such as paper, cardboard, sampah domestik perkantoran, dikumpulkan dan dipilah plastic, and domestic office waste, is collected and sorted by type berdasarkan jenisnya untuk selanjutnya dikelola dan/atau didaur for disposal or recycling by licensed third parties. Meanwhile, ulang oleh pihak ketiga yang memiliki izin resmi. Sementara liquid waste, including domestic wastewater from toilets, sinks, itu, limbah cair berupa air limbah domestik yang berasal dari and pantries, is managed by the building owners where the toilet, wastafel, dan pantry dikelola oleh pemilik gedung tempat Company operates, in compliance with relevant regulations. operasional Perseroan sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Tumpahan yang Terjadi Spills Kegiatan operasi Perseroan tidak menghasilkan limbah B3 The Company's operations do not produce liquid hazardous cair yang dapat menimbulkan tumpahan. Sepanjang 2025, or toxic waste that could lead to spills. Throughout 2025, there tidak terdapat tumpahan limbah yang dihasilkan dari kegiatan were no waste spills resulting from the Company's consolidated operasional Perseroan secara konsolidasi. operations. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 179
Page 180
Bab 6 Laporan Keberlanjutan Jumlah Pengaduan Lingkungan Hidup yang Diterima dan Diselesaikan Number of Environmental Complaints Received and Resolved Perseroan terbuka terhadap seluruh kritik, saran, dan masukan The Company values feedback and suggestions from dari para pemangku kepentingan terkait kegiatan operasional stakeholders on operational activities impacting the community yang berdampak pada masyarakat dan lingkungan sekitar. and environment. To support this, the Company provides Untuk mendukung hal tersebut, Perseroan menyediakan sarana accessible channels for submitting complaints and reports komunikasi yang mudah diakses agar pemangku kepentingan about possible environmental pollution caused by its operations. dapat menyampaikan keluhan maupun laporan atas potensi isu pencemaran lingkungan yang timbul dari kegiatan operasional Perseroan. Sepanjang tahun 2025, Perseroan tidak menerima pengaduan In 2025, the Company received no complaints from the public or dari masyarakat maupun pemangku kepentingan lainnya yang stakeholders regarding environmental concerns. The Company berkaitan dengan aspek lingkungan hidup. Perseroan senantiasa remains committed to complying with all environmental laws memastikan bahwa seluruh kegiatan operasional dijalankan and regulations, with no recorded instances of non-compliance sesuai dengan peraturan perundang-undangan di bidang during 2025. lingkungan hidup yang berlaku, serta mencatat tidak adanya kasus ketidakpatuhan selama tahun 2025. Tanggung Jawab Pengembangan Produk dan Jasa Berkelanjutan [POJK A.6f ] Responsibility for Sustainable Products and Services Inovasi dan Pengembangan Produk Product Innovation and Development Sebagai perusahaan pengembang properti, Perseroan senantiasa As a property developer, the Company commits to continuous berkomitmen untuk terus berinovasi dan bertransformasi dalam innovation and transformation to provide high-quality products menghadirkan produk serta layanan berkualitas tinggi bagi and services to every customer. The Company maintains that seluruh pelanggan. Perseroan meyakini bahwa penawaran offering distinctive and personalized choices can foster loyalty yang unik dan personal mampu memperkuat loyalitas serta and increase customer engagement. meningkatkan keterlibatan pelanggan. Evaluasi Keamanan Produk dan Jasa Evaluation of Products and Services Perseroan bertanggung jawab untuk memastikan seluruh The Company takes full responsibility for ensuring that all produk dan jasa aman dan layak digunakan oleh seluruh products and services are safe and suitable for all customers. pelanggan. Sebelum memasarkan produk dan layanannya, Before marketing them, the Company conducts thorough safety Perseroan melakukan pengujian keamanan produknya dan tests and provide official written information. Based on the memberikan informasi resmi secara tertulis. Berdasarkan hasil results of regular evaluations, all visitors and customers can evaluasi berkala, produk dan layanan Perseroan dapat dinikmati optimally enjoy the Company's products and services. secara optimal oleh seluruh pengunjung dan pelanggan. Sepanjang tahun 2025, tidak terdapat laporan pengaduan terkait Throughout 2025, there were no reports were received dampak negatif yang ditimbulkan dari produk-produk yang concerning complaints about the adverse effects of marketed dipasarkan terhadap kesehatan dan keselamatan pelanggan, products on customer health and safety, whether from the baik dari Perseroan, entitas anak, dan entitas asosiasi. Company, its subsidiaries, or affiliated entities. 180 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 181
Sustainability Report Chapter 6 Dampak Produk dan Jasa Impact of Products and Services Selama tahun 2025, tidak terdapat dampak negatif yang We are dedicated to ensuring that our products and services dihasilkan dari produk dan jasa Perseroan. do not negatively affect our customers. Jumlah Produk yang Ditarik Kembali Number of Recalled Products Hingga tahun 2025, tidak terdapat penarikan terhadap produk- Until 2025, there have been no recalls of the Company's widely produk Perseroan yang telah didistribusikan dan dipasarkan distributed and marketed products. secara luas. Survei Kepuasan Pelanggan Number of Recalled Products Selama 2025, Perseroan belum melakukan survei kepuasan Although we have not conducted a customer satisfaction survey pelanggan. Namun, berdasarkan survei-survei singkat yang in 2025, we frequently gather feedback from our visitors and diisi pengunjung/pelanggan secara berkala, Perseroan menilai customers through brief surveys. Based on this feedback, we bahwa para pelanggan memiliki tingkat kepuasan yang baik believe our customers are very satisfied with the products and terhadap produk dan jasa yang diterimanya. services we provide. Verifikasi Pihak Eksternal Verification from External Parties Saat ini, Perseroan belum melakukan proses assurance atas Currently, the Company has not conducted an assurance process Laporan Keberlanjutan ini. Namun, Perseroan telah melakukan for this Sustainability Report. However, it has validated and validasi dan verifikasi atas seluruh data yang disajikan dalam verified all the data presented in this report. laporan ini. Umpan Balik Feedback Perseroan terus berupaya meningkatkan kualitas penyajian The Company consistently strives to improve the quality and dan substansi informasi Laporan Keberlanjutan. Untuk itu, content of its Sustainability Report. To support this effort, the Perseroan membutuhkan saran, masukan, dan umpan balik Company welcomes constructive suggestions, input, and yang konstruktif dari seluruh para pemangku kepentingan dan feedback from all stakeholders and readers. Stakeholders are para pembaca. Para pemangku kepentingan diarahkan untuk encouraged to complete the feedback form available at the dapat mengisi lembar umpan balik yang tersedia di bagian end of this report. akhir dari laporan ini. Tanggapan terhadap Umpan Balik Laporan Keberlanjutan Tahun Sebelumnya Response to Feedback on the Previous Year's Sustainability Report Perseroan tidak menerima adanya umpan balik atas Laporan The Company has not received any feedback regarding the Keberlanjutan tahun 2024. Untuk itu, tidak terdapat tanggapan 2024 Sustainability Report. Consequently, the Company has yang dapat disampaikan Perseroan terhadap umpan balik dari no responses to stakeholder feedback. pemangku kepentingan. Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 181
Page 182
Bab 6 Laporan Keberlanjutan
Lembar Umpan Balik
Feedback Form
Laporan Keberlanjutan PT Greenwood Sejahtera Tbk Tahun The Sustainability Report of PT Greenwood Sejahtera Tbk Year
2025 diterbitkan untuk memberikan gambaran mengenai 2025 is published to provide an overview of the Company’s
kinerja keberlanjutan Perusahaan. Kami menghargai masukan, sustainability performance. We value any inputs, feedbacks or
umpan balik atau saran untuk perbaikan di masa mendatang. recommendations for future improvements.
Data Pribadi
Personal Data
Nama (jika berkenan)
:
Name (if you please)
Institusi/Perusahaan
:
Institution/Company
E-mail :
Nomor Telepon
:
Phone Number
Grup Pemangku Kepentingan
Group of Stakeholders
Pemegang Saham dan Investor Media Massa Pelanggan
Shareholders and Investors Mass Media Customers
Analis Keuangan Karyawan Mitra Bisnis
Financial Analyst Employees Business Partners
Regulator Masyarakat dan Komunitas Kontraktor/Subkontraktor/Vendor/Pemasok
Government Public and Communities Contractor/Subcontractor/Vendor/Supplier
Lainnya
Others
1. Laporan ini menyajikan informasi yang material dan lengkap. Ya Tidak
This report provides material and comprehensive information. Yes No
2. Laporan ini menyajikan informasi yang jelas dan mudah dipahami. Ya Tidak
This report provides clear and explicable information. Yes No
3. Laporan ini menyajikan informasi penting yang Anda butuhkan. Ya Tidak
This report provides important information you are looking for. Yes No
4. Laporan ini memberikan kemudahan bagi Anda dalam mencari informasi tertentu. Ya Tidak
This report helps you to find particular information. Yes No
5. Laporan ini menjelaskan kinerja keberlanjutan Perusahaan secara transparan. Ya Tidak
This report transparently describes the Company’s sustainability performance. Yes No
182 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 183
Sustainability Report Chapter 6
Skor
Score
Topik 1 2 3 4 5
No.
Topic Sangat Tidak Tidak Penting Cukup Penting Penting Sangat
Penting Unimportant Quite Important Important Penting
Very unimportant Very Important
Kinerja Ekonomi
1
Economic Performance
Portofolio Properti
2
Property Portfolio
Kualitas Jasa
3
Service Quality
Tata Kelola Perusahaan
4
Corporate Governance
Kepedulian terhadap Karyawan
5
Employee Care
Produk dan Jasa yang Diberikan
6
Offered Products and Services
Kontribusi terhadap Lingkungan
7
Contribution to Environment
Kontribusi terhadap Masyarakat
8
Contribution to Communities
Mohon memberikan masukan dan saran tambahan berkaitan dengan laporan ini:
Please provide inputs and additional suggestions regarding to this report:
Terima kasih atas partisipasi Anda. Anda dapat mengirimkan lembar umpan balik ini melalui e-mail atau pos ke alamat di bawah ini:
Thank you for your participation. You are welcome to send this feedback form through e-mail or by post to this following address:
PT Greenwood Sejahtera Tbk
Gedung TCC Batavia Tower One Lantai 35 | 35th Floor
Jl. K.H. Mas Mansyur Kav 126, Jakarta Pusat 10220, Indonesia
Telp | Phone : (+6221) 2598 4969
Fax : (+6221) 2598 4578
Email : pr@greenwoodsejahtera.com
Situs Web | Website : www.greenwoodsejahtera.com
Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 183
Page 184
Bab 6 Laporan Keberlanjutan
07
Laporan Keuangan
Konsolidasian
Consolidated Financial Statements
184 Laporan Tahunan & Laporan Keberlanjutan 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk
Page 185
Sustainability Report Chapter 6 Annual Report & Sustainability Report 2025 PT Greenwood Sejahtera Tbk 185
Page 186
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 DESEMBER 2025
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS AT DECEMBER 31, 2025
AND FOR THE YEAR THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 187
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN AND ITS SUBSIDIARIES
TANGGAL 31 DESEMBER 2025 CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS AT DECEMBER 31, 2025
PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Halaman/Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3-4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 - 97 Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
Page 188
Spd tpc
Page 189
SPD 2
Page 190
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00166/2.0851/AU.1/03/1842-2/1/III/2026 Report No. 00166/2.0851/AU.1/03/1842-2/1/III/2026
The Shareholders, Boards of Commissioners and
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi Directors
PT Greenwood Sejahtera Tbk PT Greenwood Sejahtera Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the consolidated financial
konsolidasian PT Greenwood Sejahtera Tbk dan statements of PT Greenwood Sejahtera Tbk and its
Entitas Anaknya (“Grup”), yang terdiri dari laporan Subsidiaries (the “Group”), which comprise the
posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember consolidated statement of financial position as at
2025, serta laporan laba rugi dan penghasilan December 31, 2025, and the consolidated statement
komprehensif lain konsolidasian, laporan perubahan of profit or loss and other comprehensive income,
ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas consolidated statement of changes in equity and
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada consolidated statement of cash flows for the year
tanggal tersebut, serta catatan atas laporan then ended, and notes to the consolidated financial
keuangan konsolidasian, termasuk informasi statements, including material accounting policy
kebijakan akuntansi material. information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as at December 31, 2025, and its
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk consolidated financial performance and its
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai consolidated cash flows for the year then ended in
dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. accordance with Indonesian Financial Accounting
Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Standards on Auditing established by the
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Our responsibilities under those standards are
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas further described in the Auditor’s Responsibilities for
Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. the Audit of the Consolidated Financial Statements
Kami independen terhadap Grup berdasarkan paragraph of our report. We are independent of the
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas Group in accordance with the ethical requirements
laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan that are relevant to our audit of the consolidated
kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya financial statements in Indonesia, and we have
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa fulfilled our other ethical responsibilities in
bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan accordance with these requirements. We believe
tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit that the audit evidence we have obtained is
kami. sufficient and appropriate to provide a basis for our
opinion.
Page 191
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan thereon, and we do not provide a separate opinion
keuangan konsolidasian terkait, kami tidak on these matters.
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama
tersebut.
Penentuan nilai wajar properti investasi Fair value measurement of investment properties
Penjelasan hal audit utama: Description of the key audit matter:
Mengacu pada Catatan 3n Informasi Kebijakan Refer to Note 3n Material Accounting Policy
Akuntansi Material - Properti Investasi; Catatan 4 Information - Financial Instruments: Investment
Pertimbangan Kritis Akuntansi dan Sumber Utama Property; Note 4 Critical Accounting Judgments and
Ketidakpastian Estimasi - Estimasi dan Asumsi: Nilai Key Sources of Estimation Uncertainty - Estimates
wajar properti investasi; Catatan 9 Properti Investasi. and Assumptions: Fair Value of Investment
Properties; Note 9 Investment Properties.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup memiliki As at December 31, 2025, the Group has
properti investasi sebesar Rp 2.225.893.817.000, investment properties of Rp 2,225,893,817,000,
yang mewakili 28,99% dari jumlah aset Grup. Properti representing 28.99% of the Group’s total assets.
investasi ini dinyatakan sebesar nilai wajarnya These investment properties are stated at their fair
berdasarkan penilaian eksternal yang independen. values based on independent external valuations.
Pengukuran nilai wajar properti investasi merupakan The fair value measurement of investment
hal yang penting dalam audit karena metode yang properties is a matter of significance in the audit due
digunakan dalam pengukuran nilai wajar atas properti to the method used in the fair value measurement of
investasi bersifat kompleks dan penuh pertimbangan. investment properties are complex and judgmental
Nilai wajar diestimasi dengan dibandingkan dengan in nature. The fair value was estimated in
harga-harga properti serupa, pendekatan comparison with similar properties’ prices, using the
pendapatan, dan pendekatan biaya. Dalam income approach, and cost approach.
menentukan nilainya, asumsi utama yang digunakan In determining the value, the key assumptions used
adalah tingkat bunga diskonto, tingkat kenaikan are discount rate, revenue increase rate and selling
harga dan harga jual properti pembanding yang prices of comparable properties located in close
letaknya berdekatan dan disesuaikan dengan proximity and adjusted for difference in size.
perbedaan ukurannya.
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami menjalankan prosedur - prosedur untuk • We performed procedures to understand and
memahami dan mengevaluasi desain dan evaluate the design and implementation of the
implementasi dari pengendalian internal Grup Group’s relevant internal controls in respect of
yang relevan sehubungan dengan penilaian the valuation of investment properties.
properti investasi.
• Kami mengevaluasi kompetensi, kapabilitas, dan • We evaluated the competence, capabilities and
objektivitas penilai independen manajemen objectivity of the management's independent
dalam menentukan nilai wajar properti investasi appraisers in determining the fair value of the
Grup. investment properties of the Group.
Page 192
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matters (continued)
Penentuan nilai wajar properti investasi (lanjutan) Fair value measurement of investment properties
(continued)
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed the key audit matter
(lanjutan) (continued)
• Kami memperoleh laporan penilaian yang • We obtained the valuation report prepared by
disiapkan oleh penilai independen manajemen the management's independent appraiser and
dan mengadakan diskusi dengan manajemen held discussion with management and its
dan penilainya untuk memperoleh pemahaman appraiser to obtain understanding of the
tentang metode dan asumsi utama yang methods and key assumptions used.
digunakan.
• Kami telah menilai kecukupan pengungkapan • We have assessed the adequacy of disclosures
dalam laporan keuangan telah sesuai dengan in the financial statements whether it is in
persyaratan Standar Akuntansi Keuangan accordance with the requirements of Indonesian
Indonesia. Financial Accounting Standards.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum information. The other information comprises the
dalam laporan tahunan pada tanggal 31 Desember information included in the annual report as at
2025 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2025 and for the year then ended,
tersebut, tetapi tidak mencantumkan laporan but does not include the consolidated financial
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. statements and our auditor’s report thereon.
Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami The annual report is expected to be made available
setelah tanggal laporan auditor ini. to us after the date of this auditor's report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the consolidated financial
tidak mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, statements does not cover the other information,
kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun and accordingly, we will not express any form of
atas informasi lain tersebut. assurance conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami adalah financial statements, our responsibility is to read the
untuk membaca informasi lain yang teridentifikasi di other information identified above when it becomes
atas, jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the
mempertimbangkan apakah informasi lain other information is materially inconsistent with the
mengandung ketidakkonsistensian material dengan consolidated financial statements or our knowledge
laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman obtained in the audit, or otherwise appears to be
yang kami peroleh selama audit, atau mengandung materially misstated.
kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak charged with governance and take appropriate
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan actions in accordance with Standards on Auditing
mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar Audit established by the Indonesian Institute of Certified
yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Public Accountants.
Indonesia.
Page 193
The original report included herein is in the Indonesian Language. Halaman 4 Page 4 Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with Indonesian Financial Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control dianggap perlu oleh manajemen untuk as management determines is necessary to enable memungkinkan penyusunan laporan keuangan the preparation of consolidated financial statements konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian that are free from material misstatement, whether material, baik yang disebabkan oleh kecurangan due to fraud or error. maupun kesalahan. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the kemampuan Grup dalam mempertahankan Group’s ability to continue as a going concern, kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so. menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process. pelaporan keuangan Grup. Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement, kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and to issue an oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditor’s report that includes our opinion. menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance, kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a material misstatement when it exists. Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan Misstatements can arise from fraud or error and are penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan considered material if, individually or in the penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan aggregate, they could reasonably be expected to maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik influence the economic decisions of users taken on secara individual maupun secara agregat, dapat the basis of these consolidated financial statements. diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Page 194
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 5 Page 5
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional maintain professional skepticism throughout the
selama audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, merancang dan and perform audit procedures responsive to
melaksanakan prosedur audit yang responsif those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti sufficient and appropriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk merancang prosedur audit yang tepat procedures that are appropriate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas efektivitas expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi policies used and the reasonableness of
dan pengungkapan terkait yang dibuat oleh accounting estimates and related disclosures
manajemen. made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group’s ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika kami a material uncertainty exists, we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan inadequate, to modify our opinion. Our
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut conclusions are based on the audit evidence
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu obtained up to the date of our auditor's report.
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami However, future events or conditions may cause
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga the Group to cease to continue as a going
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa concern.
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
Page 195
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to express
laporan keuangan konsolidasian. Kami an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung supervision and performance of the Group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara governance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal in internal control that we identify during our audit.
yang teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa with a statement that we have complied with
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan relevant ethical requirements regarding
mengenai independensi, dan mengomunikasikan independence, and to communicate with them all
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap relationships and other matters that may reasonably
secara wajar berpengaruh terhadap independensi be thought to bear on our independence, and where
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. applicable, related safeguards.
Page 196
Halaman 7 Page 7
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those charged
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami with governance, we determine those matters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan were of most significance in the audit of the
dalam audit atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the current
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit period and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditor’s report unless
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- law or regulation precludes public disclosure about
undangan melarang pengungkapan publik tentang the matter or when, in extremely rare circumstances,
hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat we determine that a matter should not be
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal communicated in our report because the adverse
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami consequences of doing so would reasonably be
karena konsekuensi merugikan dari expected to outweigh the public interest benefits of
mengomunikasikan hal tersebut akan such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik/Registered Public Accountants
TERAMIHARDJA, PRADHONO & CHANDRA
Ujang Suryana, S.E., CA., CPA
Izin Akuntan Publik/Licence of Public Accountant No. AP. 1842
30 Maret 2026 March 30, 2026
Page 197
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 168.700.864.525 400.954.572.482 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 6 558.377.954 17.126.359.548 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 1.411.360.011 5.104.312.313 Other receivables - third parties
Persediaan 7 1.463.517.388.546 1.427.336.766.255 Inventories
Pajak dibayar di muka 14 86.738.854.927 80.026.932.266 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan uang muka 28 6.467.910.182 7.798.094.662 Prepaid expenses and advances
Jumlah Aset Lancar 1.727.394.756.145 1.938.347.037.526 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Bagian tidak lancar Non-current portion
Piutang lain-lain - pihak ketiga 30 2.948.638.168 2.948.638.168 Other receivables - third parties
Persediaan 7 294.055.049.942 293.845.309.018 Inventories
Uang muka investasi saham 30 2.500.000.000 2.500.000.000 Advances for investment in shares
Investasi pada entitas asosiasi 8 3.272.044.300.158 3.205.622.658.994 Investment in associates
Properti investasi 9 2.225.893.817.000 2.222.040.788.532 Investment properties
Aset tetap - neto 10 147.138.342.534 160.036.778.624 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan - neto 14 104.165.929 22.489.439 Deferred tax assets - net
Aset lainnya 11 4.884.287.357 44.114.660.964 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5.949.568.601.088 5.931.131.323.739 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 7.676.963.357.233 7.869.478.361.265 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
1
Page 198
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 12 13.597.850.040 25.035.700.373 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 13 5.032.036.116 3.798.774.952 Other payables - third parties
Utang pajak 14 1.286.094.568 1.677.990.832 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 15, 28 13.553.515.342 18.205.164.355 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 16 649.282.901 739.917.746 Tenants’ security deposits
Uang muka penjualan 17 1.581.039.860 20.128.787.608 Advances from customers
Pendapatan diterima di muka -
bagian yang direalisasi dalam Unearned revenues -
satu tahun 17 5.214.155.508 7.869.337.460 realizable within one year
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturity of
waktu satu tahun 18 53.172.444.460 141.974.368.890 long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 94.086.418.795 219.430.042.216 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang jaminan penyewa 16 2.921.413.470 2.684.575.058 Tenants’ security deposits
Uang muka penjualan 17 139.606.788.332 149.875.895.074 Advances from customers
Pendapatan diterima di muka -
setelah dikurangi yang Unearned revenues - net of
direalisasi dalam satu tahun 17 1.634.050.527 4.204.601.580 realizable within one year
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam waktu satu tahun 18 8.679.461.805 205.488.339.080 current maturities
Utang pihak berelasi 28 135.527.582.200 117.423.532.200 Due to related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 19 12.071.761.998 9.068.330.878 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 300.441.058.332 488.745.273.870 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 394.527.477.127 708.175.316.086 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to
Diatribusikan kepada Owners of the
Pemilik Perusahaan Company
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized -
23.000.000.000 saham 23,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 7.800.760.000 saham 20 780.076.000.000 780.076.000.000 7,800,760,000 shares
Tambahan modal disetor 1b 222.442.743.783 222.442.743.783 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan Difference due to change in
ekuitas entitas asosiasi 411.856.000 411.856.000 equity of associates
Penghasilan komprehensif lain 5.371.577.608 6.940.827.106 Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 20 65.000.000.000 60.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 6.146.127.549.733 6.029.976.009.509 Unappropriated
Total Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to
Kepada Pemilik Perusahaan 7.219.429.727.124 7.099.847.436.398 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 21 63.006.152.982 61.455.608.781 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 7.282.435.880.106 7.161.303.045.179 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.676.963.357.233 7.869.478.361.265 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
2
Page 199
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENJUALAN DAN
PENDAPATAN USAHA 22 76.193.635.879 67.801.227.151 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG 23 (42.061.575.844) (30.145.758.346 ) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 34.132.060.035 37.655.468.805 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan 24 (1.223.098.741) (1.980.177.053 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 25, 28 (93.517.534.494) (109.884.628.884 ) expenses
Beban keuangan 26 (12.295.807.458) (22.093.311.021 ) Financial expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 8 204.676.858.579 178.695.598.051 Share in net income of associates
Pendapatan bunga 13.364.489.685 15.015.842.739 Interest income
Kenaikan (penurunan) nilai wajar Increase (decrease) in fair value of
properti investasi - neto 9 18.145.164.670 (25.210.616.948 ) investment properties - net
Loss on sales of
Rugi penjualan properti investasi 9 (2.091.252.252) - investment properties
Lain-lain - neto 11 (36.764.382.818) 1.824.489.390 Others - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 124.426.497.206 74.022.665.079 AND INCOME TAX
Beban pajak final 14 (1.795.912.265) (918.325.360 ) Final tax expenses
LABA SEBELUM MANFAAT (BEBAN) PROFIT BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 122.630.584.941 73.104.339.719 BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN 14 INCOME TAX BENEFIT (EXPENSE)
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan 78.520.990 (7.729.555 ) Deferred tax
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan 78.520.990 (7.729.555 ) Income (Expense) Tax
LABA TAHUN BERJALAN 122.709.105.931 73.096.610.164 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja 19 (1.409.856.589) 853.854.031 employee benefits
Pajak penghasilan terkait 14 3.155.500 (15.823.163 ) Related income tax
Bagian rugi komprehensif Share in other comprehensive
lain dari entitas asosiasi 8 (169.267.415) (74.620.230 ) loss of associates
Penghasilan (rugi) komprehensif lain (1.575.968.504) 763.410.638 Other comprehensive income (loss)
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 121.133.137.427 73.860.020.802 INCOME FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
3
Page 200
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan 121.151.540.224 71.381.793.204 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 21 1.557.565.707 1.714.816.960 Non-Controlling Interests
Jumlah 122.709.105.931 73.096.610.164 Total
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan yang dapat income for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan 119.582.290.726 71.983.029.472 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 21 1.550.846.701 1.876.991.330 Non-Controlling Interests
Jumlah 121.133.137.427 73.860.020.802 Total
LABA PER SAHAM BASIC EARNINGS PER SHARE
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO OWNERS
KEPADA PEMILIK PERUSAHAAN 27 15,53 9,15 OF THE COMPANY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
4
Page 201
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan/Attributable to Owners of the Company
Penghasilan (Rugi) Komprehensif lain/
Other Comprehensive Income (Loss)
Bagian Rugi
Komprehensif Pengukuran
Selisih Transaksi Lain dari Kembali
Perubahan Ekuitas Entitas Asosiasi/ Liabilitas Saldo Laba/Retained Earnings
Tambahan Entitas Asosiasi/ Share in Other Imbalan Kerja/ Kepentingan
Modal Disetor/ Difference Due to Comprehensive Remeasurement of Telah ditentukan Belum ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Change in Equity Loss Employment Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital of Associates of Associates Benefit Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2024 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (1.927.436.208 ) 8.267.027.046 55.000.000.000 5.963.594.216.305 7.027.864.406.926 59.578.617.451 7.087.443.024.377 Balance as at January 1, 2024
Dana cadangan umum 20 - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - - - General reserve fund
Laba tahun berjalan - - - - - - 71.381.793.204 71.381.793.204 1.714.816.960 73.096.610.164 Profit for the year
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain - - - (74.620.230 ) 675.856.498 - - 601.236.268 162.174.370 763.410.638 income (loss)
Saldo 31 Desember 2024 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (2.002.056.438 ) 8.942.883.544 60.000.000.000 6.029.976.009.509 7.099.847.436.398 61.455.608.781 7.161.303.045.179 Balance as at December 31, 2024
Dana cadangan umum 20 - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - - - General reserve fund
Pengembalian uang muka setoran modal Refund of capital advance from
dari kepentingan non-pengendali - - - - - - - - (302.500 ) (302.500 ) non-controlling interest portions
Laba tahun berjalan - - - - - - 121.151.540.224 121.151.540.224 1.557.565.707 122.709.105.931 Profit for the year
Rugi komprehensif lain - - - (169.267.415 ) (1.399.982.083 ) - - (1.569.249.498 ) (6.719.006 ) (1.575.968.504 ) Other comprehensive loss
Saldo 31 Desember 2025 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (2.171.323.853 ) 7.542.901.461 65.000.000.000 6.146.127.549.733 7.219.429.727.124 63.006.152.982 7.282.435.880.106 Balance as at December 31, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
5
Page 202
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Then Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 61.483.550.930 77.281.710.811 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (1.795.912.265 ) (918.325.360) Final tax expense paid
Penerimaan dari pelanggan - neto 59.687.638.665 76.363.385.451 Cash receipts from customers - net
Penerimaan bunga 9.697.812.378 11.349.165.432 Interest received
Pembayaran pajak penghasilan (7.103.818.925 ) (4.224.390.782) Income taxes paid
Pembayaran beban keuangan (18.716.892.986) (41.878.889.905) Payment of finance costs
Pembayaran kas kepada karyawan (59.046.631.389 ) (48.234.700.761) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok Cash paid to suppliers and other
dan beban operasional lainnya (96.446.281.879 ) (132.967.601.984) operating expenses
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (111.928.174.136 ) (139.593.032.549) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Dividends received from
entitas asosiasi 8 98.850.000.000 341.208.250.000 associates
Penerimaan dari hasil penjualan Proceeds from sales of
properti investasi 9 18.547.747.748 - investment properties
Perolehan properti investasi 9, 32 (5.741.555.054 ) (10.738.462.257) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap 10 (1.951.509.895 ) (5.902.162.407) Acquisitions of fixed asset
Kenaikan deposito Increase in time deposits
berjangka dan rekening yang and bank accounts
dibatasi penggunaannya 11 (620.739.172 ) (450.059.352) restricted use
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 109.083.943.627 324.117.565.984 Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank Payment of long-term
jangka panjang (286.732.333.231 ) (191.620.000.000) bank loans
Penerimaan utang dari Proceeds of debt from
pihak berelasi 57.340.000.000 95.499.700.000 related parties
Pembayaran utang bank Payment of short-term
jangka pendek - (38.150.439.064) bank loans
Penerimaan utang bank Proceeds of short-term
jangka pendek - 29.522.900.663 bank loans
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (229.392.333.231 ) (104.747.838.401) Financing Activities
Pengaruh Perubahan Effect of Changes In
Kurs Mata Uang Asing (17.144.217 ) 2.702.276 Foreign Exchange Rates
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) IN CASH AND CASH
NETO KAS DAN SETARA KAS (232.253.707.957) 79.779.397.310 EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 400.954.572.482 321.175.175.172 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 168.700.864.525 400.954.572.482 AT END OF THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
6
Page 203
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum Perusahaan a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Greenwood Sejahtera Tbk (“Perusahaan”), PT Greenwood Sejahtera Tbk (the “Company") was
didirikan berdasarkan Akta No. 20 tanggal 16 April established based on Notarial Deed No. 20 dated
1990 yang dibuat di hadapan Hendra Karyadi, S.H., April 16, 1990 of Hendra Karyadi, S.H., notary in
Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini disahkan oleh Jakarta. The Deed of Establishment was
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam approved by the Minister of Justice of the
Surat Keputusan No. C2-5277.HT.01.01.TH 91 Republic of Indonesia in Decision Letter
tanggal 30 September 1991 dan telah diumumkan No. C2-5277.HT.01.01.TH 91 dated September 30,
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 24 1991 and was published in the State Gazette of the
tanggal 24 Maret 1992, Tambahan No. 1276. Republic of Indonesia No. 24 dated March 24, 1992,
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Supplement No. 1276. The Company’s Articles of
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Association have been amended several times,
Pernyataan Keputusan Rapat No. 120 tanggal most recently by Deed of Meeting Resolution
24 September 2021 yang dibuat di hadapan No. 120 dated September 24, 2021 of Buntario
Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., notary in
notaris di Jakarta Pusat, dalam rangka perubahan South Jakarta, to conform with the changes of
anggaran dasar Perusahaan. Perubahan ini telah the Company’s articles of association. This change
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia in Decision
Keputusan No. AHU-0055952.AH.01.02 tanggal Letter No. AHU-0055952.AH.01.02 dated
11 Oktober 2021. October 11, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, kegiatan utama Perusahaan adalah Articles of Association, the Company’s main
real estat yang dimiliki sendiri dan disewa, real activities bare of are self-owned and lease of real
estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak, estate, fee or contract basis real estate, activities of
aktivitas perusahaan holding, aktivitas konsultasi holding companies, other management consulting
manajemen lainnya, hotel bintang dan apartemen activities, star hotels and hotel apartments.
hotel. Kegiatan penunjang perusahaan adalah: The Company’s supporting activities are:
• Melakukan investasi baik secara langsung • Investing either directly or through investment
maupun melalui penyertaan (Investasi) or divestment of capital in connection with
ataupun pelepasan (Divestasi) modal the Company's business activities in other
sehubungan dengan kegiatan usaha companies;
Perusahaan dalam Perusahaan lain;
• Melakukan penyertaan pada perusahaan- • Investing in other companies that have
perusahaan lain yang memiliki kegiatan usaha business activities related to the Company's
yang berhubungan dengan kegiatan usaha business activities;
Perusahaan;
• Usaha-usaha dalam bidang jasa, termasuk • Businesses in the service sector, including
antara lain jasa pengelolaan atau among others management or operation
pengoperasian yang menunjang kegiatan services that support the Company's main
usaha utama Perusahaan, kecuali jasa dalam business activities, except for services in the
bidang hukum dan pajak; legal and tax sectors;
• Melakukan pengelolaan, pembuangan, • Manage, dispose, collect waste water and
pengumpulan air limbah dan sampah-sampah non-hazardous waste, which supports
tidak berbahaya, yang menunjang kegiatan the Company's main business activities;
usaha utama Perusahaan;
• Melakukan instalasi sistem kelistrikan, air • Installing electrical, water (pipe) systems and
(pipa) dan instalasi konstruksi lainnya, meliputi other construction installations, including
instalasi listrik, telekomunikasi, elektronika, installation of electricity, telecommunications,
saluran air (Plumbing), pemanas dan electronics, plumbing, heating and geothermal,
geothermal, pendingin dan ventilasi udara, air conditioning and ventilation, mechanical,
mekanikal, yang menunjang kegiatan usaha which support the Company's main business
utama Perusahaan; activities;
• Melakukan penyediaan telekomunikasi • Providing telecommunications including
meliputi aktivitas telekomunikasi dengan kabel, telecommunications activities with cables,
tanpa kabel, untuk keperluan sendiri dan without cables, for own and other purposes
lainnya yang menunjang kegiatan usaha that support the Company's main business
utama Perusahaan; dan activities; and
• Melaksanakan pembuatan/pengeboran sumur • Carry out the construction/drilling of
air tanah sebagai penunjang kegiatan utama groundwater wells to support the Company's
Perusahaan. main activities.
7
Page 204
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum Perusahaan a. The Company’s establishment and General
(lanjutan) Information (continued)
Perusahaan mulai melakukan kegiatan usaha The Company commenced its commercial operation
secara komersial pada tahun 2010. Saat ini, in 2010. Currently, the main activity of the Company
kegiatan utama Perusahaan adalah pengembangan is the construction of TCC Batavia project as well as
proyek TCC Batavia serta melakukan investasi investing in subsidiaries and associates.
pada entitas anak dan asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta Pusat dengan The Company is domiciled in Central Jakarta with
kantor pusat beralamat di Gedung TCC Batavia - its head office located at TCC Batavia - Tower 1
Tower 1 Lantai 35, Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126, 35th Floor, Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Tanah
Tanah Abang, Jakarta Pusat. Abang, Central Jakarta.
Perusahaan tergabung dalam Grup PT Kencana The Company is part of PT Kencana Graha Global
Graha Global. Group.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, entitas As at December 31, 2025 and 2024, the parent and
induk dan entitas induk terakhir Perusahaan adalah ultimate parent entity of the Company is PT Prima
PT Prima Permata Sejahtera. Permata Sejahtera.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 14 Desember 2011, Perusahaan On December 14, 2011, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of Capital
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan/ Market and Financial Institutions Supervisory
Bapepam-LK (sekarang Otoritas Jasa Agency/Bapepam-LK (now Indonesia Financial
Keuangan/OJK), dengan Suratnya No. S-13404/BL/ Services Authority/”OJK”), in his Letter
2011 untuk melakukan penawaran umum atas No. S-13404/BL/2011 for its public offering of
1.600.000.000 saham Perusahaan kepada 1,600,000,000 shares with par value of Rp 100 per
masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per share and offering price of Rp 250 per share. On
saham dan harga penawaran sebesar Rp 250 per December 23, 2011, all of these shares were listed
saham. Pada tanggal 23 Desember 2011, saham in the Indonesia Stock Exchange. The excess
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek amount received from the issuance of shares over
Indonesia. Selisih lebih jumlah yang diterima dari its par value amounting to Rp 240,000,000,000 was
pengeluaran saham terhadap nilai nominalnya recorded as “Additional Paid in Capital”, net of stock
sebesar Rp 240.000.000.000 dicatat dalam akun issuance cost of Rp 17,557,256,217.
“Tambahan Modal Disetor” setelah dikurangi total
biaya emisi saham sebesar Rp 17.557.256.217.
Jumlah seluruh saham Perusahaan sebanyak All of the Company’s 7,800,760,000 issud and fully
7.800.760.000 saham telah tercatat pada Bursa paid shares have been listed on the Indonesia
Efek Indonesia. Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Committee, Corporate Secretary and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Members of the Company’s Boards of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah Commissioners and Board of Directors as at
sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Ang Andri Pribadi Ang Andri Pribadi : President Commissioner
Komisaris Independen : Arie Kusumastuti Maria Arie Kusumastuti Maria : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Paulus Indra Intan Paulus Indra Intan : President Director
Direktur Independen : - Suherman Anggawinata : Independent Director
Direktur : Dedy Ismunandar Soetiarto Dedy Ismunandar Soetiarto : Director
Direktur : Anita Anita : Director
8
Page 205
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan (lanjutan) Committee, Corporate Secretary and Employees
(continued)
Susunan Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Members of the Company’s Audit Committee,
Audit Internal pada tanggal 31 Desember 2025 dan Corporate Secretary and Internal Audit as at
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua Arie Kusumastuti Maria Chairman
Anggota Andreas Bahana *) Members
Poltak Gindo Parluhutan Tampubolon
Sekretaris Perusahaan Linda Halim Corporate Secretary
Audit Internal Erik Kartolo Internal Audit
*) Beliau meninggal dunia pada bulan Februari 2025 *) He died in February 2025
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas As at December 31, 2025 and 2024, the Company
anak (“Grup”) pada tanggal 31 Desember 2025 dan and its subsidiaries (the “Group”) had a total
2024, masing-masing adalah sebanyak 89 dan 93 number of 89 and 93 permanent employees
orang (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
d. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian d. Issuance of Consolidated Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of these consolidated financial
konsolidasian ini, sesuai dengan Standar Akuntansi statements, in accordance with Indonesian
Keuangan Indonesia, yang diselesaikan dan Financial Accounting Standards, which were
disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi Perusahaan completed and authorized for issuance by the
pada tanggal 30 Maret 2026. Company’s Directors on March 30, 2026.
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As at December 31, 2025 and 2024, the Company
Perusahaan mempunyai Entitas Anak berikut ini has the following Subsidiaries (together with
(selanjutnya secara bersama-sama dengan the Company, hereinafter referred to as the
Perusahaan disebut “Grup”): “Group”):
Persentase
Tahun Operasi Bidang Usaha Kepemilikan Efektif/
Komersial/ Utama/ Effective Percentage Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Year of Main of Ownership Total Assets Before Elimination
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Business
Subsidiaries Domicile Operation Activity 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/
Direct ownership
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Prakarsa Nusa Pengembang/
Cemerlang (PNC) Jakarta 2003 Developer 55,00% 55,00% 62.149.597.360 61.990.574.916
PT Sentra Graha Perhotelan/
Kencana (SGK) Jakarta 2014 Hotel 70,75% 70,75% 123.117.439.864 126.979.463.663
PT Trisakti Makmur Pengembang/
Persada (TMP) Surabaya 2023 Developer 99,99% 99,99% 1.736.428.000.946 1.614.832.299.888
Entitas Anak Subsidiaries
PT Trisakti Makmur Persada (TMP) PT Trisakti Makmur Persada (TMP)
TMP didirikan berdasarkan Akta No. 83 tanggal TMP was established based on Deed No. 83 dated
13 Maret 2013 dari Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., March 13, 2013 from Buntario Tigris, S.H., S.E.,
Notaris di Jakarta Pusat. Akta pendirian tersebut M.H., Notary in Central Jakarta. The Deed of
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Establishment was ratified by the Minister of Law
Manusia Republik Indonesia melalui Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusan No. AHU-24230.AH.01.01. Tahun 2013 through Decree No. AHU-24230.AH.01.01. Tahun
tanggal 6 Mei 2013 dan telah diumumkan dalam 2013 dated May 6, 2013 and has been announced
Berita Negara Republik Indonesia No. 73 in the State Gazette of the Republic of Indonesia
tanggal 10 September 2013 TBNRI 97700. No. 73 dated 10 September 2013 TBNRI 97700.
9
Page 206
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of Subsidiaries (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Trisakti Makmur Persada (TMP) (lanjutan) PT Trisakti Makmur Persada (TMP) (continued)
Anggaran dasar TMP telah mengalami beberapa TMP's articles of association have been amended
kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 67 tanggal several times, most recently by Deed No. 67 dated
31 Desember 2025 dari Silvy Solivan, S.H., M.Kn., December 31, 2025 from Silvy Solivan, S.H., M.Kn.,
Notaris di Kabupaten Tangerang, sehubungan Notary in Tangerang Regency, in connection with
dengan peningkatan modal dasar, modal the increase in TMP's authorized, issued, and paid-
ditempatkan dan disetor TMP. Perubahan anggaran up capital. The amendment to the articles of
dasar tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum association has been approved by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan based on Decree No. AHU-0004973.AH.01.02.
No. AHU-0004973.AH.01.02. Tahun 2026, tanggal Tahun 2026, dated January 30, 2026.
30 Januari 2026.
PT Sentra Graha Kencana (SGK) PT Sentra Graha Kencana (SGK)
SGK didirikan di Jakarta pada tanggal 8 Oktober SGK was established in Jakarta on October 8,
2008, berdasarkan Akta No. 6 tanggal 8 Oktober 2008, based on Deed no. 6 dated October 8, 2008
2008 dari Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris from Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., Notary in
di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan Jakarta. The Deed of Establishment was ratified by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in Decree
No. AHU-90028.AH.01.01.Tahun 2008 No. AHU-90028.AH.01.01.Tahun 2008 November
tanggal 26 November 2008. Anggaran Dasar SGK 26, 2008. SGK's Articles of Association have been
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir amended several times, most recently by Deed
dengan Akta No. 37 tanggal 9 Desember 2025 dari No. 37 dated December 9, 2025 from Yulia, S.H.,
Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, sehubungan Notary in South Jakarta, in connection with the
dengan peningkatan modal dasar, modal increase in SGK's authorized, issued, and paid-up
ditempatkan dan disetor SGK. Perubahan anggaran capital. The amendment to the articles of
dasar tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum association has been approved by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan based on Decree
No. AHU-0081688.AH.01.02.Tahun 2025, tanggal No. AHU-0081688.AH.01.02.Tahun 2025, dated
11 Desember 2025. December 11, 2025.
PT Prakarsa Nusa Cemerlang (PNC) PT Prakarsa Nusa Cemerlang (PNC)
PNC didirikan berdasarkan Akta Pendirian PNC was established based on the Deed of
No. 10 tanggal 13 Mei 2003 dari Robert Purba, S.H., Establishment No. 10th date May 13, 2003
Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah from Robert Purba, S.H., Notary in Jakarta.
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi The Deed of Establishment has been ratified by
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Minister of Justice and Human Rights of
Keputusan No. C-12568.HT.01.01.Th.2003 tanggal the Republic of Indonesia through a Decree
5 Juni 2003 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-12568.HT.01.01.Th.2003 dated 5 June 2003
Negara Republik Indonesia No. 71 tanggal and has been announced in the State Gazette
3 September 2004, Tambahan No. 8635. Anggaran Republic of Indonesia No. 71 dated 3 September
Dasar PNC telah mengalami beberapa kali 2004, Supplement No. 8635. PNC's articles of
perubahan, terakhir dengan Akta No. 13 tanggal association have been amended several times,
7 September 2023 oleh Yulia, S.H., Notaris di most recently by Deed No. 13 dated September 7,
Jakarta selatan, sehubungan dengan perubahan 2023 from Yulia, S.H., Notary in South Jakarta, in
ruang lingkup kegiatan usaha. Perubahan anggaran connection with a change in the scope of business
dasar tersebut telah disetujui oleh Menteri activities. The amendment to the articles of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik association has been approved by the
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of
No. AHU-0054349.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal the Republic of Indonesia based on Decree
11 September 2023. No. AHU-0054349.AH.01.02.Tahun 2023
September 11, 2023.
10
Page 207
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
a. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku a. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied
sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang amendments/improvements to PSAK that are
relevan dengan operasinya dan efektif untuk relevant to its operations and effective for accounting
periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah period beginning on or after January 1, 2025. The
1 Januari 2025. Penerapan atas PSAK revisi tidak adoption of these revised PSAKs does not result in
mengakibatkan perubahan atas kebijakan changes to the Group’s accounting policies and has
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak material no material effect on the amounts reported for the
terhadap jumlah yang dilaporkan pada tahun current or prior years.
berjalan atau tahun-tahun sebelumnya.
• PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh • PSAK 221 (Amendment), “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing” - Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates” - Lack of
Ketertukaran Exchangeability
Amendemen ini mensyaratkan entitas untuk This amendment requires an entity to apply a
menerapkan pendekatan yang konsisten dalam consistent approach to assessing whether a
menilai apakah suatu mata uang dapat ditukar currency is exchangeable into another currency
dengan mata uang lain dan, jika tidak, dalam and, when it is not, to determining the exchange
menentukan nilai tukar yang akan digunakan rate to use and the disclosures to provide.
dan pengungkapan yang harus diberikan.
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar dan amendemen- financial statements, the following standards and
amendemen atas PSAK yang relevan bagi Grup, amendments to PSAK relevant to the Group were
yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif, issued but not effective, with early application
dengan penerapan dini diijinkan, adalah sebagai permitted:
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2026 2026
• Amendemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” • Amendments to PSAK 109, “Financial
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Instruments” and PSAK 107,” Financial
Pengungkapan”: Klasifikasi dan Pengukuran Instruments: Disclosure”: Classification and
Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instrument
Amendemen tersebut mengklarifikasi The amendments clarify the requirements related
persyaratan yang terkait dengan tanggal to the date of recognition and derecognition of
penghentian pengakuan aset keuangan dan financial assets and financial liabilities, with an
liabilitas keuangan, dengan pengecualian untuk exception for derecognition of financial liabilities
penghentian pengakuan liabilitas keuangan settled via an electronic transfer; the
yang diselesaikan melalui transfer elektronik; requirements for assessing contractual cash flow
persyaratan untuk menilai karakteristik arus characteristics of financial assets, with additional
kas kontraktual dari aset keuangan, dengan guidance on assessment of contingent features;
panduan tambahan tentang penilaian fitur and the characteristics of non-recourse loans
kontinjensi; dan karakteristik pinjaman and contractually linked instruments. The
non-course dan instrumen yang terkait secara amendments also introduce additional disclosure
kontraktual. Amendemen tersebut juga requirements for equity instruments at fair value
memperkenalkan persyaratan pengungkapan through other comprehensive income and for
tambahan untuk instrumen ekuitas yang diukur financial instruments with contingent features.
pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain dan untuk instrumen
keuangan dengan fitur kontinjensi.
11
Page 208
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2026 (lanjutan) 2026 (continued)
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, “Financial Instruments: Disclosures”, PSAK 109,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, PSAK 110, “Financial Instruments”, PSAK 110,
“Laporan Keuangan Konsolidasian” dan PSAK “Consolidated Financial Statements” and PSAK
207, “Laporan Arus Kas” 207, “Statement of Cash Flows”
Penyesuaian tahunan ini terbatas pada These annual improvements are limited to
amendemen yang mengklarifikasi susunan kata amendments that either clarify the wording or
(wording) atau pembetulan minor atas correct relatively minor unintended
konsekuensi yang tidak diintensikan, kekeliruan, consequences, oversights or conflicts between
atau persyaratan yang bertentangan dalam requirements in the standards.
standar.
• PSAK 338 (Revisi 2025), Kombinasi Bisnis • PSAK 338 (2025 Revision), Business
Entitas Sepengendali Combinations of Entities under Common Control
Perubahan utama dalam revisi ini mencakup The key changes introduced in this revision
pengecualian entitas investasi dari ruang include the exclusion of investment entities from
lingkup PSAK 338, serta tambahan definisi the scope of PSAK 338, as well as the addition
bisnis alihan, entitas penerima, dan entitas of definitions for the transferred business, the
pengalih. Revisi ini juga mencakup rujukan receiving entity, and the transferring entity. This
jumlah tercatat bisnis alihan dan penyajian revision also includes references to the carrying
informasi prakombinasi bisnis ketika terjadi amount of the transferred business and the
ketidakpraktisan dalam penerapan metode presentation of pre-business combination
penyatuan kepemilikan. information when the application of the pooling-
of-interests method is impracticable.
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2027 2027
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
PSAK 118 menggantikan PSAK 201, PSAK 118 supersedes PSAK 201, retaining
mempertahankan banyak prinsip yang ada many existing principles but significantly
tetapi secara signifikan mengubah cara entitas changing how entities report “operating profit or
melaporkan “laba atau rugi operasional.” PSAK loss.” It establishes a defined structure for the
ini menetapkan struktur yang jelas untuk statement of profit or loss, categorising items into
laporan laba rugi dengan mengelompokkan operating, investing, financing, income taxes and
pos-pos ke dalam kategori operasi, investasi, discontinued operations. The standard mandates
pembiayaan, pajak penghasilan, dan operasi specific disclosures, including management-
yang dihentikan. Standar ini mewajibkan defined performance measures (MPMs), allowing
pengungkapan tertentu, termasuk ukuran investors to understand management's view of
kinerja tetapan manajemen (UKTM), yang the company's financial performance and how
memungkinkan investor memahami bagaimana these measures compare to those defined in
pandangan manajemen atas kinerja keuangan PSAK 118.
perusahaan dan bagaimana ukuran tersebut
dibandingkan dengan ukuran yang didefinisikan
dalam PSAK 118.
Meskipun PSAK 118 tidak memengaruhi Even though PSAK 118 will not impact the
pengakuan atau pengukuran pos-pos dalam recognition or measurement of items in the
laporan keuangan, dampaknya terhadap financial statements, its impacts on presentation
penyajian dan pengungkapan diperkirakan akan and disclosure are expected to be pervasive, in
sangat luas, terutama yang berkaitan dengan particular those related to the statement of
laporan kinerja keuangan dan penyediaan financial performance and providing MPM within
UKTM dalam laporan keuangan. the financial statements.
12
Page 209
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2027 (lanjutan) 2027 (continued)
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” (lanjutan) Financial Statements” (continued)
Manajemen saat ini sedang menilai secara rinci Management is currently assessing the detailed
implikasi penerapan standar baru ini pada implications of applying the new standard on the
laporan keuangan konsolidasian Grup. Dari Group’s consolidated financial statements. From
penilaian awal, secara garis besar, dampak the high-level preliminary assessment
potensial berikut telah diidentifikasi: performed, the following potential impacts have
been identified:
• Meskipun adopsi PSAK 118 tidak akan • Although the adoption of PSAK 118 will have
berpengaruh pada laba neto Grup, Grup no impact on the Group’s net profit, the
mengharapkan pengelompokan pos Group expects that Grouping items of income
pendapatan dan beban dalam laporan laba and expenses in the statement of profit or
rugi ke dalam kategori baru akan loss into the new categories will impact how
memengaruhi cara perhitungan dan operating profit is calculated and reported.
pelaporan laba operasi. Dari penilaian From the high-level impact assessment that
dampak garis besar yang dilakukan Grup, the Group has performed, the following items
pos-pos berikut mungkin berpotensi might potentially impact operating profit:
memengaruhi laba operasi:
a. Perbedaan nilai tukar yang saat ini a. Foreign exchange differences currently
digabungkan dalam pos ‘pendapatan aggregated in the line item ‘other income
lain dan keuntungan/(rugi) lain - neto’ and other gains/(losses) - net’ in
dalam laba operasi mungkin perlu operating profit might need to be
dipisahkan, dengan beberapa disaggregated, with some foreign
keuntungan atau rugi dari nilai tukar exchange gains or losses presented
disajikan di bawah laba operasi. below operating profit.
b. PSAK 118 memiliki persyaratan b. PSAK 118 has specific requirements on
khusus mengenai kategori di mana the category in which derivative gains or
keuntungan atau rugi derivatif diakui - losses are recognised - which is the
yaitu kategori yang sama dengan same category as the income and
pendapatan dan beban yang expenses affected by the risk that the
dipengaruhi oleh risiko yang dikelola derivative is used to manage. Although
oleh derivatif tersebut. Meskipun Grup the Group currently recognises some
saat ini mengakui beberapa gains or losses in operating profit and
keuntungan atau rugi dalam laba others in finance costs, there might be a
operasi dan lainnya dalam biaya change to where these gains or losses
keuangan, mungkin akan terjadi are recognised, and the Group is
perubahan mengenai tempat di mana currently evaluating the need for change.
keuntungan atau rugi tersebut diakui,
dan Grup saat ini sedang
mengevaluasi kebutuhan untuk
melakukan perubahan.
• Pos-pos yang disajikan dalam laporan • The line items presented on the primary
keuangan utama mungkin akan berubah financial statements might change as a result
akibat penerapan konsep ‘ringkasan of the application of the concept of ‘useful
terstruktur yang berguna’ dan prinsip yang structured summary’ and the enhanced
ditingkatkan mengenai agregasi dan principles on aggregation and
disaggregasi. Selain itu, karena goodwill disaggregation. In addition, since goodwill
akan disajikan secara terpisah dalam will be required to be separately presented in
laporan posisi keuangan, Grup akan the statement of financial position, the Group
memisahkan goodwill dan aset tidak will disaggregate goodwill and other
berwujud lainnya serta menyajikannya intangible assets and present them
secara terpisah dalam laporan posisi separately in the statement of financial
keuangan. position.
13
Page 210
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2027 (lanjutan) 2027 (continued)
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” (lanjutan) Financial Statements” (continued)
• Grup tidak mengharapkan adanya • The Group does not expect there to be a
perubahan signifikan dalam informasi yang significant change in the information that is
saat ini diungkapkan dalam catatan, karena currently disclosed in the notes because the
persyaratan untuk mengungkapkan requirement to disclose material information
informasi material tetap tidak berubah; remains unchanged; however, the way in
namun, cara pengelompokan informasi which the information is Grouped might
tersebut mungkin berubah sebagai akibat change as a result of the aggregation/
dari prinsip agregasi/disaggregasi. Selain disaggregation principles. In addition, there
itu, akan ada pengungkapan baru yang will be significant new disclosures required
signifikan yang diwajibkan untuk: for:
a. UKTM; a. MPM;
b. rincian jenis beban untuk pos-pos b. a break-down of the nature of expenses
yang disajikan berdasarkan fungsi for line items presented by function in
dalam kategori operasi laporan laba the operating category of the statement
rugi - rincian ini hanya diperlukan of profit or loss - this break-down is only
untuk beberapa jenis beban tertentu; required for certain nature expenses;
dan and
c. untuk periode tahunan pertama c. for the first annual period of application
penerapan PSAK 118, rekonsiliasi of PSAK 118, a reconciliation for each
untuk setiap pos dalam laporan laba line item in the statement of profit or
rugi antara angka yang telah disajikan loss between the restated amounts
ulang berdasarkan penerapan PSAK presented by applying PSAK 118 and
118 dan angka yang sebelumnya the amounts previously presented
disajikan berdasarkan PSAK 201. applying PSAK 201.
• Dari perspektif laporan arus kas, akan ada • From a cash flow statement perspective,
perubahan cara penyajian bunga diterima there will be changes to how interest
dan bunga dibayar. Bunga dibayar akan received and interest paid are presented.
disajikan sebagai arus kas pendanaan dan Interest paid will be presented as financing
bunga diterima akan disajikan sebagai arus cash flows and interest received as investing
kas investasi, yang merupakan perubahan cash flows, which is a change from current
dari penyajian saat ini sebagai bagian dari presentation as part of operating cash flows.
arus kas operasi.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the issuance date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, dampak dari penerapan statements, the effects of adopting these standard
standar dan amendemen tersebut terhadap and amendments on the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian tidak dapat statements are not known nor reasonably estimable
diketahui atau diestimasi oleh manajemen. by management.
14
Page 211
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Greenwood The consolidated financial statements of the
Sejahtera Tbk dan Entitas Anaknya (Grup) disusun PT Greenwood Sejahtera Tbk and its Subsidiaries
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan (the “Group”) have been prepared in accordance with
Indonesia dan Peraturan-Peraturan serta Pedoman Indonesian Financial Accounting Standards and the
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Regulations and Guidelines on Financial Statement
yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan Presentation and Disclosures issued by the Financial
(OJK). Services Authority (Otoritas Jasa Keuangan or
“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements are consistent
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang with those made in the preparation of the Group’s
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements for the year ended
konsolidasian Grup untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2024, except for the adoption of
tanggal 31 Desember 2024, kecuali bagi penerapan several amended SAKs. As disclosed in Note 2,
beberapa SAK yang telah direvisi. Seperti several amended and published accounting
diungkapkan dalam Catatan 2, beberapa standar standards were adopted effective January 1, 2025.
akuntansi yang telah direvisi dan diterbitkan,
diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2025.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan statements on the basis that it will continue to
terus mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun consolidated statement of cash flows, have been
berdasarkan dasar akrual dengan menggunakan prepared on the accrual basis using the historical
konsep harga perolehan, kecuali properti investasi cost concept, except for investment properties which
yang diukur pada jumlah revaluasian atau nilai are measured at revalued amounts or fair value at
wajar pada setiap akhir periode pelaporan. yang the end of each reporting period, as described in the
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah ini. accounting policies below.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dengan based on the direct method by classifying cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, on the basis of operating, investing, and financing
investasi dan pendanaan. activities.
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan The Group presents assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasian berdasarkan statement of financial position based on current/non-
klasifikasi lancar/tidak lancar atau jangka current classification.
pendek/jangka panjang.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau digunakan dalam i. expected to be realised or intended to be sold or
siklus operasi normal, consumed in the normal operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah periode iii. expected to be realised within 12 months after the
pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali reporting period, or cash or cash equivalent
yang dibatasi penggunaannya atau akan unless restricted from being exchanged or used to
digunakan untuk melunasi suatu liabilitas dalam settle a liability for at least 12 months after the
paling lambat 12 bulan setelah periode reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
15
Page 212
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang (lanjutan) (continued)
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek A liability is current when it is:
bila:
i) diperkirakan akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal operating
normal, cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) telah jatuh tempo dan akan dilunasi dalam 12 iii) due to be settled within 12 months after the
bulan setelah tanggal pelaporan, atau reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya selama paling settlement of the liability for at least 12 months
tidak 12 bulan setelah periode pelaporan. after the reporting period.
Aset pajak tangguhan diklasifikasikan sebagai aset Deferred tax assets are classified as non-current
tidak lancar. assets.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in
dikendalikan secara langsung ataupun tidak which the Company has the ability to directly or
langsung oleh Perusahaan. indirectly exercise control.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika Specifically, the Group controls an investee if and
dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut only if the Group has:
ini:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada i) Power over the investee, that is existing rights that
saat ini yang memberi investor kemampuan give the Group current ability to direct the relevant
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari activities of the investee,
investee,
ii) Eksposur atau hak atas timbal balik hasil ii) Exposure, or rights, to variable returns from
variabel dari keterlibatannya dengan itsinvolvement with the investee, and
investee, dan
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu are changes to one or more of the three elements of
atau lebih dari tiga elemen pengendalian. control.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the voting
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua or similar right of an investee, the Group considers all
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai relevant facts and circumstances in assessing whether
apakah memiliki kekuasaan atas investee tersebut: it has power over an investee, incuding:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i) The contractual arrangement with the other voting
suara lainnya dari investee, right holders of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual ii) Rights arising from other contractual
lain, dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki iii) The Group’s voting rights and potential voting
Grup. rights.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Grup Consolidation of a subsidiary begins when the Group
memiliki pengendalian atas entitas anak dan obtains control over the subsidiary and ceases when
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian atas the Group loses control of the subsidiary. Assets,
entitas anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan liabilities, income and expenses of a subsidiary
beban atas entitas anak yang diakuisisi atau acquired or disposed of during the period are included
dilepas selama periode termasuk dalam laporan in the consolidated financial statements from the date
keuangan konsolidasi dari tanggal Grup the Group gains control until the date the Group
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal ceases to control the subsidiary.
Grup menghentikan pengendalian atas entitas
anak.
16
Page 213
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam the Company. The accounting policies adopted in
penyajian laporan keuangan konsolidasian telah preparing the consolidated financial statements have
diterapkan secara konsisten oleh Grup, kecuali been consistently applied by the Group, unless
dinyatakan lain. otherwise stated.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi expenses and cash flows relating to transactions
antar anggota Grup juga akan dieliminasi secara between members of the Group are eliminated in full
penuh dalam proses konsolidasi. on consolidation.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba atau rugi dan aset neto dari entitas anak profit or loss and net assets of the subsidiary not
yang tidak dapat diatribusikan, secara langsung attributable directly or indirectly to the Company,
maupun tidak langsung, pada Perusahaan, yang which are presented in the consolidated statement of
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi profit or loss and other comprehensive income and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian under the equity section of the consolidated statement
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan of financial position, respectively, separately from the
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat corresponding portion attributable to the owner of the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. Company.
Kepentingan nonpengendali pada awalnya dapat Non-controlling interest may initially be measured at
diukur sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset proportionate share of the fair value of the acquiree’s
neto teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan identifiable net assets. The choice of measurement is
pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. made on an acquisition-by-acquisition basis. Other
Kepentingan nonpengendali lain awalnya diukur non-controlling interests are initially measured at fair
sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat value. Subsequent to acquisition, the carrying amount
kepentingan nonpengendali adalah jumlah of non-controlling interests is the amount of those
kepentingan tersebut pada pengakuan awal interests at initial recognition plus the non-controlling
ditambah bagian kepentingan nonpengendali dari interests’ share of subsequent changes in equity.
perubahan selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income are attributed to the equity
pemegang saham entitas induk Perusahaan dan holders of the Company and to the non-controlling
pada kepentingan nonpengendali, walaupun hasil interest, even if this results in the NCI having a deficit
di kepentingan nonpengendali mempunyai saldo balance.
defisit.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai without a loss of control, is accounted for as an equity
transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan transaction. The carrying amounts of the Group’s
Grup dan kepentingan nonpengendali disesuaikan interest and the non-controlling interests are adjusted
untuk mencerminkan perubahan kepentingan to reflect the changes in their relative interests in the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah subsidiaries. Any difference between the amount by
tercatat kepentingan nonpengendali yang which the non-controlling interests are adjusted and
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar the fair value of the consideration paid or received is
atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas recognized directly in equity and attributed to the
dan diatribusikan kepada pemilik entitas induk. owners of the Company.
17
Page 214
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Group loses control over a subsidiary, it:
anak, maka Grup:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk a. derecognizes the assets (including goodwill) and
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. derecognizes the carrying amount of any non-
setiap kepentingan nonpengendali; controlling interest;
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang d. recognizes the fair value of the consideration
diterima; received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any gain or loss in profit or loss; and
sebagai keuntungan atau rugi sebagai laba
rugi; dan
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. reclassifies the parent’s share of components
keuntungan dan rugi yang telah diakui previously recognized in other comprehensive
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif income to profit or loss or retained earnings, as
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi appropriate, as would be required if the Group
persyaratan jika Grup akan melepas secara had directly disposed of the related assets or
langsung aset atau liabilitas terkait. liabilities.
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak The fair value of any investment retained in the
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian former subsidiary at the date when control is lost is
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan regarded as the fair value on initial recognition for
awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam subsequent accounting under PSAK 109, “Financial
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, ketika berlaku, Instruments”, when applicable, the cost on initial
biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari recognition of an investment in an associate or a joint
investasi pada entitas asosiasi atau ventura venture.
bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu acquisition method. The consideration transferred in
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang a business combination is measured at fair value,
dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar which is calculated as the sum of the acquisition-date
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan fair values of the assets transferred by the Group,
oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada liabilities incurred by the Group to the former owners
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan of the acquiree, and the equity interests issued by the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup Group in exchange for control of the acquiree. The
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang acquision-related costs incurred are expensed in the
diakuisisi. Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan current period.
dan dicatat sebagai beban pada periode berjalan.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar, kecuali untuk: at their fair value, except that:
• aset atau liabilitas pajak tangguhan yang • deferred tax assets or liabilities and assets or
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja liabilities related to employee benefit
diakui dan diukur masing-masing berdasarkan arrangements are recognized and measured in
PSAK 212, “Pajak Penghasilan”, dan PSAK accordance with PSAK 212, “Income Taxes”, and
219, “Imbalan Kerja”; PSAK 219, “Employee Benefits”, respectively;
18
Page 215
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combinations (continued)
• instrumen liabilitias atau ekuitas yang • liabilities or equity instruments related to share-
berkaitan dengan perjanjian pembayaran based payment arrangements of the acquiree or
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi share-based payment arrangements of the Group
atau pengaturan pembayaran berbasis saham entered into to replace share-based payment
Grup yang dibuat untuk menggantikan arrangements of the acquirer are measured in
pengaturan pembayaran berbasis saham dari accordance with PSAK 102, “Share-based
pihak yang mengakuisisi diukur berdasarkan Payment”, at the acquisition date; and
PSAK 102, “Pembayaran Berbasis Saham”,
pada tanggal akuisisi; dan
• aset (atau kelompok lepasan) yang • assets (or disposal groups) that are classified as
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki untuk held for sale in accordance with PSAK 105, “Non-
dijual berdasarkan PSAK 105, “Aset tidak current Assets Held for Sale and Discontinued
Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Operations”, and are measured inaccordance with
Operasi yang Dihentikan”, diukur sesuai that standard.
dengan standar tersebut.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan transferred and the amount recognized for non-
nonpengendali dan nilai wajar kepentingan ekuitas controlling interest and the fair value of the acquirer’s
yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi previously held equity interest in the acquiree (if any)
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto over the net of the acquisition-date amounts of the
pada tanggal akuisisi atas aset teridentifikasi yang identifiable assets acquired and liabilities assumed is
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada recorded as goodwill.
tanggal akuisisi dicatat sebagai goodwill.
Jika nilai wajar aset neto yang diperoleh melebihi If the fair value of the net assets acquired is in excess
jumlah gabungan imbalan yang dialihkan, Grup of the aggregate consideration transferred, the Group
menilai kembali apakah telah mengidentifikasi re-assesses whether it has correctly identified all of
dengan tepat seluruh aset yang diperoleh dan the assets acquired and all of the liabilities assumed
seluruh liabilitas yang diambil alih dan menelaah and reviews the procedures used to measure the
prosedur yang digunakan untuk mengukur jumlah amounts to be recognized at the acquisition date. If
yang akan diakui pada tanggal akuisisi. Jika the reassessment still results in an excess of the fair
penilaian kembali masih menghasilkan selisih lebih value of net assets acquired over the aggregate
nilai wajar aset neto yang diperoleh atas jumlah consideration transferred, then the gain is recognized
gabungan imbalan yang dialihkan, maka in in profit or loss as a gain from bargain purchase.
keuntungan diakui dalam laba rugi sebagai
keuntungan pembelian dengan diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang business combination includes assets or liabilities
berasal dari pengaturan imbalan kontinjensi resulting from a contingent consideration arrangement,
(contingent consideration arrangement), imbalan the contingent consideration is measured at its
kontinjensi tersebut diukur pada nilai wajar pada acquisition date fair value and included as part of the
tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari consideration transferred in a business combination.
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi Changes in the fair value of the contingent
bisnis. Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan consideration that qualify as measurement period
kontinjensi yang memenuhi syarat sebagai adjustments are adjusted retrospectively, with
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan corresponding adjustments against goodwill.
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait Measurement period adjustments are adjustments that
terhadap goodwill. Penyesuaian periode arise from additional information obtained during the
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal dari measurement period (which cannot exceed one year
informasi tambahan yang diperoleh selama periode from the acquisition date) about facts and
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak circumstances that existed at the acquisition date.
tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi
yang ada pada tanggal akuisisi.
19
Page 216
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combinations (continued)
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan The subsequent accounting for changes in the fair
nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak value of the contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode qualify as measurement period adjustments depends
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan on how the contingent consideration is classified.
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi Contingent consideration that is classified as equity is
yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur not remeasured at subsequent reporting dates and its
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan subsequent settlement is accounted for within equity.
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam Contingent consideration classified as an asset or
ekuitas. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan liability that is a financial instrument and within the
sebagai aset atau liabilitas yang merupakan scope of PSAK 109 is measured at fair value with the
instrumen keuangan dan termasuk dalam ruang changes in fair value recognized in profit or loss in
lingkup PSAK 109 diukur pada nilai wajar dengan accordance with PSAK 109. Other contingent
perubahan atas nilai wajar diakui dalam laba rugi consideration that is not within the scope of PSAK
sesuai dengan PSAK 109. Imbalan kontinjensi lain 109 is measured at fair value at each reporting date
yang tidak termasuk dalam ruang lingkup PSAK with changes in fair value recognized in profit or loss.
109 diukur pada nilai wajar pada setiap tanggal
pelaporan dengan perubahan atas nilai wajar diakui
dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in stages,
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak the Group’s previously held equity interests in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal acquired entity are remeasured to its acquisition-date
akuisisi dan keuntungan atau rugi dihasilkan, jika fair value and the resulting gain or loss, if any, is
ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal recognized in profit or loss. Amounts arising from
dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang interests in the acquiree prior to the acquisition date
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan that have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi comprehensive income are reclassified to profit or
dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika loss where such treatment would be appropriate if
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat incomplete by the end of the reporting period in which
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah the combination occurs, the Group reports provisional
sementara untuk pos-pos yang proses amounts for the items for which the accounting is
akuntansinya belum selesai dalam laporan incomplete. Those provisional amounts are adjusted
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak retrospectively during the measurement period, or
pengakuisisi menyesuaikan secara retrospektif, additional assets or liabilities are recognized, to
aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk reflect new information obtained about facts and
mencerminkan informasi baru yang diperoleh circumstances that existed as at the acquisition date
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal that, if known, would have affected the amount
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada recognized as at that date.
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combinations of Entities Under
Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under common
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338, “Kombinasi control is accounted in accordance with PSAK 338,
Bisnis Entitas Sepengendali”. Berdasarkan PSAK “Business Combination of Entities Under Common
ini, transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Control”. Under this PSAK, business combination of
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam entities under common control transactions, such as
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada di transfers of business conducted within the framework
dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan of the reorganization of the entities that are in the
perubahan kepemilikan dalam arti substansi same group, is not a change of ownership in terms of
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak economic substance, hence, the transaction does not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara result in a gain or loss for the Group as a whole or for
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam individual entities within the Group.
Grup tersebut.
Kombinasi bisnis sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. accounted for using the pooling-of-interests method.
20
Page 217
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combinations of Entities Under
(lanjutan) Common Control (continued)
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah- The pooling-of-interest method is applied as if the
olah entitas-entitas tersebut telah bergabung sejak entities had been combined from the period when the
periode dimana entitas yang bergabung berada merging entities were placed under common control.
dalam sepengendalian. Selisih antara imbalan yang The difference between the consideration transferred
dialihkan dan nilai tercatat aset neto pihak yang and the book value of the net assets of the acquiree is
diakuisisi disajikan dalam “tambahan modal disetor” presented under “additional paid-in capital” and is not
dan tidak direklasifikasi ke laba rugi atau recycled to profit or loss nor reclassified to retained
direklasifikasi ke saldo laba ketika pengendalian earnings when control is lost.
hilang.
f. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and Balances
dan Translasi Saldo Translation
Mata uang penyajian yang digunakan pada laporan The presentation currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang juga financial statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional setiap entitas also the functional currency of each entity in the
dalam Grup. Tiap entitas dalam Grup menentukan Group. Each entity in the Group determines its own
mata uang fungsionalnya masing-masing dan functional currency and their financial statements are
laporan keuangannya masing-masing diukur measured using that functional currency.
menggunakan mata uang fungsional tersebut.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are recorded
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat in Indonesian Rupiah at the rates of exchange
transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode prevailing at the time the transactions are made. At
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata the end of each of the reporting period, monetary
uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs assets and liabilities denominated in foreign
jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia currencies are adjusted to reflect the average of the
pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk selling and buying rates of exchange prevailing at the
periode yang bersangkutan, dan laba atau rugi kurs last banking transaction date of the period, as
yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada published by Bank Indonesia, and any resulting gains
operasi periode yang bersangkutan. or losses are credited or charged to operations of the
current period.
Pos-pos non moneter yang diukur pada nilai wajar Non-monetary items carried at fair value that are
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs denominated in foreign currencies are retranslated at
yang berlaku pada tanggal ketika nilai wajar the rates prevailing at the date when the fair value
ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur dalam was determined. Non-monetary items that are
biaya historis dalam valuta asing tidak dijabarkan measured in terms of historical cost in a foreign
kembali. currency are not retranslated.
Nilai tukar kurs mata uang asing ke dalam Rupiah The foreign exchange rates into Rupiah as at
yang digunakan pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024 are as follow:
dan 2024 adalah sebagai berikut:
Mata Uang Asing 2025 2024 Foreign Currencies
Dolar Amerika Serikat (US$)1 16.782 16.162 United States Dollar (US$) 1
Euro (EUR) 1 19.753 16.851 Euro (EUR) 1
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise to
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan a financial asset of one entity and a financial liability or
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada equity instrument of another entity.
entitas lain.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat on the consolidated statement of financial position
Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan when the Group becomes a party to the contractual
kontraktual instrumen tersebut. provisions of the instrument.
21
Page 218
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi Classification
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada recognition, and subsequently measured at
(i) biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar (i) amortized cost, (ii) fair value through profit or
melalui laba rugi (“FVTPL”), dan (iii) nilai wajar loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVTOCI”).
(“FVTOCI”).
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following conditions
berikut dipenuhi: are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model • The financial asset is held within a business
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset model with the objective to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan assets in order to collect contractual cash
arus kas kontraktual; dan flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial asset
keuangan pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows
meningkatkan arus kas yang semata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) interest (“SPPI”) on the principal amount
dari jumlah pokok terutang. outstanding.
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, measured at amortized cost or FVTOCI, it needs
aset keuangan harus memiliki arus kas yang to give rise to cash flows that are solely
semata dari pembayaran pokok dan bunga payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. Pengujian ini principal amount outstanding. This assessment
dikenal sebagai SPPI testing dan dilakukan is referred to as SPPI testing and it is performed
pada tingkat instrumen. at instrument level.
Model bisnis Grup dalam mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu kepada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangan untuk menghasilkan financial assets in order to generate cash flows.
arus kas. Model bisnis menentukan apakah The business model determines whether cash
arus kas akan dihasilkan dari memperoleh flows will result from collecting contractual cash
arus kas kontraktual, menjual aset keuangan flows, selling the financial assets, or both.
atau keduanya.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan The Group’s financial assets consist of cash and
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain cash equivalents, trade receivables, other
dan aset lainnya - deposito berjangka yang receivables and other assets - restricted time
dibatasi penggunaannya yang diklasifikasikan deposits classified as financial assets at
sebagai aset keuangan yang diukur dengan amortized cost. The Group has no financial
biaya diamortisasi. Grup tidak memiliki aset instrument, which are classified as financial
keuangan, yang diklasifikasikan sebagai aset asset at FVTPL and FVTOCI.
keuangan yang diukur pada FVTPL dan
FVTOCI.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas The Group classifies its financial liabilities, at
keuangannya pada pengakuan awal sebagai initial recognition, as: (i) financial liabilities at
(i) liabilitas keuangan diukur pada FVTPL atau FVTPL or (ii) financial liabilities measured at
(ii) liabilitas keuangan diukur pada biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
22
Page 219
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang The Group’s financial liabilities consist of bank
bank, utang usaha, utang lain-lain, biaya loans, trade payables, other payables, accrued
masih harus dibayar, uang jaminan penyewa expenses, tenants’ security deposits and due to
dan utang pihak berelasi diklasifikasikan related parties classified as financial liabilities at
sebagai liabilitas keuangan yang diukur amortized cost. The Group has no financial
dengan biaya diamortisasi. Grup tidak memiliki liabilities measured at fair value through FVTPL.
liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang diukur Financial assets, except for trade receivables which
sesuai harga transaksi, dan liabilitas keuangan are measured at transaction price, and financial
pada awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya liabilities are initially measured at fair value.
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan acquisition or issue of financial assets and financial
dan liabilitas keuangan ditambahkan atau liabilities are added to or deducted from the fair value
dikurangkan dari nilai wajar aset keuangan dan of the financial assets and financial liabilities, as
liabilitas keuangan, jika diperlukan, pada appropriate, on initial recognition.
pengakuan awal.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time frame
kurun waktu yang telah ditetapkan oleh established by regulation or convention in the
peraturan atau kebiasaan yang berlaku di marketplace (regular way trades) are recognized
pasar (pembelian yang lazim) diakui pada on the trade date, i.e., the date that the Group’s
tanggal perdagangan, yaitu tanggal Grup commits to buy or sell the asset.
berkomitmen untuk membeli atau menjual
aset tersebut.
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif dan interest method and are subject to impairment.
merupakan subjek penurunan nilai. Gains and losses are recognized in profit or loss
Keuntungan dan rugi diakui pada laba rugi when the asset is derecognized, modified or
saat aset dihentikan pengakuannya, impaired.
dimodifikasi atau mengalami penurunan nilai.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in the
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculation of the amortized cost of a financial asset or
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas a financial liability and in the allocation and recognition
keuangan dan dalam pengalokasian dan of the interest income or interest expense in profit or
pengakuan pendapatan bunga atau beban bunga loss over the relevant period.
pada laporan laba rugi selama periode relevan.
23
Page 220
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discounts estimated future cash payments or receipts
penerimaan kas masa depan selama perkiraan through the expected life of the financial asset or
umur dari aset atau liabilitas keuangan dengan financial liability to the gross carrying amount of a
jumlah tercatat bruto aset keuangan atau biaya financial asset or to the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan. liability. When calculating the effective interest rate, an
Pada saat menghitung suku bunga efektif, entitas entity shall estimate the expected cash flows by
mengestimasi arus kas ekspektasian dengan considering all the contractual terms of the financial
mempertimbangkan seluruh persyaratan instrument (for example, prepayment, extension, call
kontraktual dari instrumen keuangan tersebut and similar options) but shall not consider the
(sebagai contoh, percepatan pelunasan, expected credit losses. The calculation includes all
perpanjangan, opsi beli dan opsi-opsi serupa), fees and points paid or received between parties to the
tetapi tidak mempertimbangkan rugi kredit contract that are an integral part of the effective
ekspektasian. Perhitungan mencakup seluruh fee interest rate, transaction costs, and all other premiums
(imbalan) dan komisi yang dibayarkan atau diterima or discounts.
oleh pihak-pihak yang terlibat dalam kontrak yang
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh premium
atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi the net amount reported in the consolidated statement
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, of financial position if, and only if, there is a currently
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the recognized
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah amounts and there is an intention to settle on a net
diakui dari aset keuangan dan liabilitas keuangan basis, or to realize the assets and settle the liabilities
tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan simultaneously.
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan tidak A right to offset must be available today rather than
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di being contingent on a future event and must be
masa depan dan harus dapat dieksekusi oleh pihak exercisable by any of the counterparties, both in the
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam normal course of business and in the event of default,
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau insolvency or bankruptcy.
kebangkrutan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui cadangan untuk rugi kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas instrumen utang diukur credit losses (ECL) on investments in debt instruments
pada biaya perolehan diamortisasi atau pada that are measured at amortized cost or at FVTOCI.
FVTOCI.
Pengukuran rugi kredit ekspektasian merupakan The measurement of expected credit losses is a
fungsi dari probability of default, loss given default function of the probability of default, loss given default
(yaitu besarnya rugi jika terjadi gagal bayar) dan (i.e. the magnitude of the loss if there is a default) and
eksposur pada gagal bayar. Penilaian probability of the exposure at default. The assessment of the
default dan loss given default berdasarkan data probability of default and loss given default is based on
historis yang disesuaikan dengan informasi masa historical data adjusted by forward-looking information.
depan. Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk As for the exposure at default, for financial assets, this
aset keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto aset is represented by the assets’ gross carrying amount at
pada tanggal pelaporan; untuk kontrak jaminan the reporting date; for financial guarantee contracts,
keuangan, eksposur mencakup jumlah yang ditarik the exposure includes the amount drawn down as at
pada tanggal pelaporan, ditambah dengan jumlah the reporting date, together with any additional
yang diperkirakan akan ditarik di masa depan amounts expected to be drawn down in the future by
sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan default date determined based on historical trend, the
berdasarkan tren historis, pemahaman Grup Group’s understanding of the specific future financing
mengenai kebutuhan pembiayaan masa depan needs of the debtors, and other relevant forward-
yang spesifik dari debiturnya, dan informasi looking information.
perkiraan masa depan lainnya yang relevan.
24
Page 221
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas ECL are based on the difference between the
kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan contractual cash flows due in accordance with the
seluruh arus kas yang diharapkan akan diterima contract and all the cash flows that the Group expects
Grup, didiskontokan menggunakan suku bunga to receive, discounted at an approximation of the
efektif awal. Arus kas yang diharapkan akan original effective interest rate. The expected cash
diterima tersebut mencakup arus kas dari penjualan flows will include cash flows from the sale of collateral
agunan yang dimiliki atau perluasan perbaikan held or other credit enhancements that are integral to
risiko-kredit lainnya yang merupakan bagian the contractual terms.
integral dari persyaratan kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit ECL are recognized in two stages. For credit
atas instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a significant
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan increase in credit risk since initial recognition, ECL are
awal, ECL dilakukan untuk rugi kredit yang provided for credit losses that result from default
diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar yang events that are possible within the next 12-months (a
mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 12-month ECL). For those credit exposures for which
bulan). Untuk risiko kredit atas instrumen keuangan there has been a significant increase in credit risk
yang mengalami peningkatan secara signifikan since initial recognition, a loss allowance is required
sejak pengakuan awal, penyisihan rugi dilakukan for credit losses expected over the remaining life of the
sepanjang sisa umurnya, terlepas dari waktu exposure, irrespective of the timing of the default (a
terjadinya gagal bayar (ECL sepanjang umurnya). lifetime ECL).
Karena piutang usaha dan aset kontrak tidak Because its trade receivables and contract assets do
memiliki komponen pembiayaan signifikan, Grup not contain significant financing component, the Group
menerapkan pendekatan yang disederhanakan applies a simplified approach in calculating ECL.
dalam perhitungan ECL. Oleh karena itu, Grup tidak Therefore, the Group does not track changes in credit
menelusuri perubahan dalam risiko kredit, namun risk, but instead recognizes a loss allowance based on
justru mengakui penyisihan rugi berdasarkan ECL lifetime ECL at each reporting date. The Group
sepanjang umurnya pada setiap tanggal pelaporan. established a provision matrix that is based on its
Grup membentuk matriks provisi berdasarkan historical credit loss experience, adjusted for forward-
pengalaman rugi kredit masa lampau, disesuaikan looking factors specific to the debtors and the
dengan perkiraan masa depan (forward-looking) economic environment.
atas faktor yang spesifik untuk debitur dan
lingkungan ekonomi.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko recognition, the Group compares the risk of a default
gagal bayar yang terjadi pada instrumen keuangan occurring on the financial instrument as at the
pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar reporting date with the risk of a default occurring on
yang terjadi pada instrumen keuangan pada the financial instrument as at the date of initial
tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan recognition. In making this assessment, the Group
penilaian, Grup mempertimbangkan baik informasi considers both quantitative and qualitative information
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan that is reasonable and supportable, including historical
mendukung, termasuk pengalaman historis dan experience and forward-looking information that is
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang available without undue cost or effort. Forward-looking
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. information considered includes the future prospects of
Informasi masa depan yang dipertimbangkan the industries in which the Group’s debtors operate,
mencakup prospek masa depan industri di mana obtained from economic expert reports, financial
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari analysts, governmental bodies, relevant think-tanks
laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan and other similar organizations, as well as
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi serupa consideration of various external sources of actual and
lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber forecast economic information that relate to the
eksternal aktual dan prakiraan informasi ekonomi Group’s core operations.
yang terkait dengan operasi inti Grup.
25
Page 222
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan (lanjutan) Significant increase in credit risk (continued)
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken into
ketika menilai apakah risiko kredit telah meningkat account when assessing whether credit risk has
secara signifikan sejak pengakuan awal: increased significantly since initial recognition:
(a) indikasi pihak peminjam atau kelompok pihak (a) indications that the debtors or a group of debtors is
peminjam mengalami kesulitan keuangan experiencing significant financial difficulty, (b) default
signifikan, (b) wanprestasi atau tunggakan or delinquency in interest or principal payments, (c) the
pembayaran bunga atau pokok, (c) kemungkinan probability that they will enter bankruptcy or other
bahwa mereka akan dinyatakan pailit atau financial reorganization and (d) where observable data
melakukan reorganisasi keuangan lainnya dan indicate that there is a measurable decrease in the
(d) di mana data yang dapat diobservasi estimated future cash flows, such as changes in
mengindikasikan bahwa ada terukur penurunan arrears or economic conditions that correlate with
arus kas estimasi masa mendatang, seperti defaults.
perubahan tunggakan atau kondisi ekonomi yang
berkorelasi dengan wanprestasi.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini merupakan The Group considers the following as constituting an
peristiwa gagal bayar untuk tujuan manajemen event of default for internal credit risk management
risiko kredit internal karena pengalaman historis purposes as historical experience indicates that
menunjukkan bahwa aset keuangan yang financial assets that meet either of the following criteria
memenuhi salah satu kriteria berikut umumnya are generally not recoverable:
tidak dapat dipulihkan:
• ketika terdapat pelanggaran persyaratan • when there is a breach of financial covenants by
keuangan oleh debitur; atau the debtor; or
• informasi yang dikembangkan secara internal • information developed internally or obtained from
atau diperoleh dari sumber eksternal external sources indicates that the debtor is
menunjukkan bahwa debitur kemungkinan tidak unlikely to pay its creditors, including the Group, in
akan membayar kreditornya, termasuk Grup, full (without taking into account any collateral held
secara penuh (tanpa memperhitungkan by the Group).
jaminan yang dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap Irrespective of the above analysis, the Group
bahwa gagal bayar telah terjadi ketika aset considers that default has occurred when a financial
keuangan tertunggak lebih dari 360 hari kecuali jika asset is more than 360 days past due unless the
Grup memiliki informasi yang wajar dan terdukung Group has reasonable and supportable information to
untuk menunjukkan bahwa kriteria yang lebih demonstrate that a more lagging default criterion is
panjang lebih tepat. more appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit A financial asset is credit-impaired when one or more
ketika satu atau lebih peristiwa yang memiliki events that have a detrimental impact on the estimated
dampak buruk pada estimasi arus kas masa depan future cash flows of that financial asset have occurred.
dari aset keuangan tersebut telah terjadi. Bukti Evidence that a financial asset is credit-impaired
bahwa aset keuangan mengalami penurunan nilai includes observable data about the following events:
termasuk data yang dapat diobservasi tentang
peristiwa berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang dialami • significant financial difficulty of the issuer or the
penerbit atau peminjam; borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa gagal • a breach of contract, such as a default or past due
bayar atau tunggakan; event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for economic or
ekonomik atau kontraktual sehubungan dengan contractual reasons relatingto the borrower’s
kesulitan keuangan yang dialami pihak financial difficulty, having granted to the borrower a
peminjam, telah memberikan konsesi pada concession(s) that the lender(s) would not
pihak peminjam yang tidak mungkin diberikan otherwise consider;
jika pihak peminjam tidak mengalami kesulitan
tersebut;
26
Page 223
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Aset keuangan memburuk (lanjutan) Credit-impaired financial assets (continued)
• terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam • it is becoming probable that the borrower will enter
akan dinyatakan pailit atau melakukan bankruptcy or other financial reorganization;
reorganisasi keuanga lainnya;
• hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan itu • the disappearance of an active market for that
akibat kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial difficulties; or
• pembelian atau penerbitan aset keuangan • the purchase or origination of a financial asset at a
dengan diskon sangat besar yang deep discount that reflects the incurred credit
mencerminkan rugi kredit yang terjadi. losses.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa pihak lawan information indicating that the counterparty is in severe
berada dalam kesulitan keuangan yang buruk dan financial difficulty and there is no realistic prospect of
tidak ada prospek pemulihan yang realistis, contoh recovery, e.g. when the counterparty has been placed
ketika pihak lawan dalam proses likuidasi atau under liquidation or has entered into bankruptcy
telah memasuki proses kebangkrutan, atau untuk proceedings, or in the case of trade accounts
hal piutang usaha, ketika jumlahnya sudah lebih receivable, when the amounts are over 360 days past
dari 360 hari tertunggak, mana yang terjadi lebih due, whichever occurs sooner. Financial assets written
dulu. Aset keuangan yang dihapuskan dapat off may still be subject to enforcement activities under
menjadi subjek aktivitas penagihan dalam prosedur the Group’s recovery procedures, taking into account
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan legal advice where appropriate. Any recoveries made
nasihat hukum yang sesuai. Setiap pemulihan are recognized in profit or loss.
yang terjadi diakui dalam laba rugi.
Grup mengakui keuntungan atau rugi penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian terkait ke jumlah corresponding adjustment to their carrying amount
tercatat melalui akun cadangan rugi. through a loss allowance account.
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan i. Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang A financial asset, or where applicable a part of a
berlaku, bagian dari aset keuangan atau financial asset or part of a group of similar
bagian dari kelompok aset keuangan sejenis, financial assets, is derecognized when:
dihentikan pengakuannya pada saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang a. the contractual rights to receive cash flows
berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset have expired; or
berakhir; atau
b. Grup mengalihkan hak kontraktual untuk b. the Group has transferred its contractual
menerima arus kas yang berasal dari rights to receive cash flows from the financial
aset keuangan atau menanggung asset or has assumed an obligation to pay
kewajiban untuk membayar arus kas them in full without material delay to a third
yang diterima tanpa penundaan yang party under a “pass-through” arrangement
material kepada pihak ketiga melalui and either (i) has transferred substantially all
suatu kesepakatan penyerahan dan the risks and rewards of the financial asset,
(i) secara substansial mengalihkan or (ii) has neither transferred nor retained
seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and rewards of the
kepemilikan aset keuangan tersebut, financial asset, but has transferred control of
atau (ii) secara substansial tidak the financial asset.
mengalihkan dan tidak mempertahankan
seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut,
namun telah mengalihkan pengendalian
atas aset keuangan tersebut.
27
Page 224
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Ketika Grup telah mengalihkan hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan pelepasan into a pass-through arrangement, and has
(pass-through arrangement), dan secara neither transferred nor retained substantially all
substansial tidak mengalihkan dan tidak of the risks and rewards of the asset nor
mempertahankan seluruh risiko dan manfaat transferred control of the asset, the asset is
atas aset keuangan, maupun tidak recognized to the extent of the Group’s
mengalihkan pengendalian atas aset, aset continuing involvement in the asset.
tersebut diakui sejauh keterlibatan
berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original carrying
tercatat aset dan jumlah maksimal dari amount of the asset and the maximum amount
pembayaran yang diterima yang mungkin of consideration that the Group could be
harus dibayar kembali. required to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas associated liability. The transferred asset and
terkait diukur dengan dasar yang the associated liability are measured on a basis
mencerminkan hak dan liabilitas yang masih that reflects the rights and obligations that the
dipertahankan Grup. Group has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured
yang diukur pada biaya perolehan at amortized cost, the difference between the
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat asset’s carrying amount and the sum of the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan consideration received and receivable is
piutang diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is discharged
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced by
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially
sama dengan persyaratan yang berbeda different terms, or the terms of an existing
secara substansial, atau modifikasi secara liability are substantially modified, such an
substansial atas ketentuan liabilitas keuangan exchange or modification is treated as a
yang saat ini ada, maka pertukaran atau derecognition of the original liability and the
modifikasi tersebut dicatat sebagai recognition of a new liability.
penghapusan liabilitas keuangan awal dan
pengakuan liabilitas keuangan baru.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount of
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan the financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is recognized in
dalam laba rugi. profit or loss.
28
Page 225
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Grup: the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut: (i) has control or joint control over the
(i) memiliki pengendalian atau Group;
pengendalian bersama atas Grup; (ii) has significant influence over the Group;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; or
atau (iii) is a member of the key management
(iii) personil manajemen kunci Grup atau personnel of the Group or of a parent of
entitas induk Grup. the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are members
grup yang sama (artinya entitas induk, of the same group (which means that
entitas anak, dan entitas anak each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan subsidiary is related to the others).
entitas lainnya).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member
yang merupakan anggota suatu grup, of a group of which the other entity is a
yang mana entitas lain tersebut adalah member).
anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
(iv) satu entitas adalah ventura bersama (iv) one entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees
dari Grup atau entitas yang terkait of either the Group or an entity related
dengan Grup. to the Group.
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in a).
diidentifikasi dalam huruf a).
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) a person identified in a.(i) has significant
a.(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member
entitas atau merupakan personil of the key management personnel of
manajemen kunci entitas (atau entitas the entity (or of a parent of the entity).
induk dari entitas).
(viii) entitas, atau anggota dari kelompok (viii) the entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada Group or to the parent of the Group.
Grup atau kepada entitas induk dari
Grup.
(ix) entitas yang merupakan entitas anak (ix) an entity which is a subsidiary of an
dari entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of the Group.
bersama dari Grup.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties, whether
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi or not made at similar terms and conditions as
dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga those done with third parties, are disclosed in the
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
29
Page 226
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas meliputi kas dan bank serta Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
deposito berjangka yang akan jatuh tempo kurang cash in banks and unrestricted time deposits with
dari 3 (tiga) bulan sejak tanggal penempatan dan maturity period of less of three (3) months at the
tidak dijadikan sebagai jaminan. time of placements and not used as collateral.
Setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash equivalents that are pledged as guarantee
penggunaannya dicatat sebagai bagian dari akun and restricted in use are recorded as part of “Other
“Aset Lainnya” dalam laporan posisi keuangan Assets” account in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
j. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan j. Funds/Reserve for Replacement of Hotel’s
dan Perlengkapan Hotel Furniture and Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan Funds/reserve for replacement of hotel’s furniture
perlengkapan hotel ditentukan sebesar 2% - 4% and equipment is set at 2% - 4% of total hotel
dari jumlah pendapatan hotel setiap bulan. revenue every month.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi The funds are specifically set aside as a reserve
cadangan dan disimpan dalam rekening bank. and deposit in bank. Interest earned on bank
Bunga yang diperoleh dari rekening bank tersebut accounts deposited is part of the reserves and
merupakan bagian dari cadangan dan dana. funds.
Beban penggantian dan penambahan Expense for replacement and addition to hotel
perlengkapan hotel merupakan pengurangan saldo equipment is a reduction of fund balance reserves.
dana cadangan.
k. Persediaan k. Inventories
Aset Real Estat Real Estate Assets
Persediaan aset real estat terdiri dari bangunan Real estate assets inventories consisting of
apartemen dan perkantoran yang siap dijual, tanah apartment and offices ready for sale, land not yet
yang belum dikembangkan dan tanah yang sedang developed and land under development are stated
dikembangkan, dinyatakan sebesar biaya at cost or net realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih
rendah.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan been developed yet and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto realizable value, whichever is lower. The cost of
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah land not yet developed consists of pre-development
yang belum dikembangkan meliputi biaya pra- costs and cost of the land. The cost of the land not
perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan yet developed is transferred to the land under
akan dipindahkan ke tanah yang sedang development account when the development of the
dikembangkan pada saat pengembangan tanah land has started or is transferred to the buildings
akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan yang under construction account when the land is ready
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap for development.
dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan completed.
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan.
30
Page 227
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Persediaan (lanjutan) k. Inventories (continued)
Aset Real Estat (lanjutan) Real Estate Assets (continued)
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction consists of
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang the cost of developed land, construction costs, other
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya costs related to the development of real estate and
konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan borrowing costs, and is transferred to the building
pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya ready for sale when it is completed and ready for
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap
dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
• Biaya praperolehan tanah; • Land preacquisition costs;
• Biaya perolehan tanah; • Land acquisition cost;
• Biaya yang secara langsung berhubungan • Project direct costs;
dengan proyek;
• Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas • Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
• Biaya pinjaman. • Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
• Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak • Preacquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. successfully acquired.
• Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas • Excess of costs over anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek The Group capitalizes the costs of project
pengembangan walaupun realisasi pendapatan development even if the realization of projected
pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat revenue is lower than the capitalized project costs,
proyek, atas perbedaan yang terjadi Grup however, the Group recognizes provision
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah periodically for the difference that may arise. The
penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat provision is accounted for as a reduction in
proyek dan dibebankan ke laba rugi berjalan. capitalized project costs and is charged to expense
as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project development
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap are allocated to each real estate unit using the
unit real estat dengan metode identifikasi khusus. specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at the
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan end of each financial reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. Jika project is substantially completed. If there are
terjadi perubahan mendasar Grup akan melakukan fundamental changes on the basis of current
revisi dan realokasi biaya. estimates, the Group will revise and reallocate the
cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development
biaya yang tidak berhubungan dengan proyek real of real estate are charged to expense when
estat. incurred.
Persediaan Hotel Hotel Inventories
Persediaan hotel merupakan perlengkapan Hotel inventories include operating equipment which
operasional dinyatakan berdasarkan biaya are stated at cost or net realizable value, whichever
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih is lower. Cost is determined using the weighted
rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan metode average method.
rata-rata tertimbang.
31
Page 228
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Biaya Dibayar di Muka l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan Prepaid expenses are amortized and changed to
pada operasi selama periode manfaat operations over the periods benefited using the
masing-masing biaya dengan menggunakan straight-line method.
metode garis lurus.
m. Investasi pada Entitas Asosiasi m. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has
memiliki pengaruh signifikan dalam bentuk significant influence as the power to participate in
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan the financial and operating policy decisions of the
kebijakan keuangan dan operasional investee, investee but is not control or joint control of those
tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan policies. Significant influence is presumed to exist
bersama kebijakan tersebut. Pengaruh signifikan when the Group hold, directly or indirectly, more
tersebut dianggap timbul ketika Grup memiliki, baik than 20% of the voting power of the investee.
secara langsung maupun tidak langsung, lebih dari
20% hak suara investee.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for using
menggunakan metode ekuitas di mana investasi the equity method, whereby the investment is
pada awal diakui sebesar biaya perolehan dan initially recognised at cost and then adjusted for
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan pasca post-acquisition changes in the Company’s share of
perolehan dalam bagian Perusahaan atas aset neto the investee’s net assets after the acquisition date.
investee setelah tanggal perolehan. Laba atau rugi The Group’s consolidated profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income include its share of the
Grup mencakup bagiannya atas laba atau rugi dan investee’s profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain investee. income.
Jika bagian Grup atas rugi Entitas asosiasi sama If the Group’s share of losses of an associate
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas equals or exceeds its interest in the associate, it
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan discontinues recognising its share of further losses.
bagiannya atas rugi selanjutnya. Setelah After the Group’s interest is reduced to nil,
kepentingan Grup dikurangi hingga nihil, tambahan additional losses are provided for, and a liability is
rugi dicadangkan dan liabilitas diakui, hanya recognized, only to the extent that the Group has
sepanjang Grup mempunyai kewajiban bersifat incurred legal or constructive obligations or made
hukum atau konstruktif atau melakukan payments on behalf of the associate. If the
pembayaran atas nama entitas asosiasi. Jika associate subsequently reports profits, the the
entitas asosiasi tersebut kemudian melaporkan Group resumes recognising its share of those
laba, Grup mengakui bagiannya atas laba tersebut profits only after its share of the profits equals the
hanya setelah bagiannya atas laba tersebut sama share of losses not recognized.
dengan bagian rugi yang belum diakui.
Pada saat kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi Grup mengukur dan mengakui associate, the Group measures and recognized any
bagian investasi bersisa pada nilai wajar. Selisih retained investment at its fair value. Any difference
antara nilai tercatat entitas asosiasi dan nilai wajar between the carrying amount of the associate and
investasi yang tersisa dan penerimaan dari the fair value of the retained investment and
pelepasan investasi diakui pada laba rugi. proceeds from disposal is recognized in profit or
loss.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associate are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared over the same reporting period as the
Group.
32
Page 229
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Properti Investasi n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are is properties (land or a
bangunan - bagian dari bangunan - atau keduanya) building - or part of a building - or both) owned or
yang dikuasai (oleh pemilik atau lessee melalui held under a finance lease to earn rentals or for
sewa pembiayaan) yang digunakan untuk capital appreciation or both, rather than for use in
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau the production or supply of goods or services or for
keduanya, dan tidak untuk digunakan dalam administrative purposes or sale in the daily business
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau activities.
untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment properties are recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomi when, and only when it is probable that the future
masa depan yang terkait dengan properti investasi economic benefits that are associated with the
akan mengalir ke entitas; dan biaya perolehan investment property will flow to the entity; and the
properti investasi dapat diukur dengan andal. cost of the investment property can be measured
reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties shall be measured initially at
biaya perolehan, meliputi harga pembeliannya dan its cost, comprises its purchase price and any
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan secara directly attributable expenditure (professional fees
langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan for legal services, property transfer taxes and other
properti, dan biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are included in
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. the initial measurement.
Setelah pengakuan awal, properti investasi diukur After initial recognition, investment properties are
dengan menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau measured at fair value. Gains and losses arising
rugi yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui from changes in fair value are recognized in profit or
pada laba rugi pada saat terjadinya. loss in the period in which they arise.
Properti investasi dalam konstruksi diukur Investment property under construction is measured
menggunakan nilai wajar jika nilai wajar dianggap at fair value if the fair value is considered to be
dapat diukur secara andal. Properti investasi dalam reliably determinable. Investment properties under
konstruksi yang nilai wajarnya tidak dapat diukur construction for which the fair value cannot be
secara andal, tetapi Grup mengharapkan nilai determined reliably, but for which the Group expects
wajarnya dapat diukur secara andal ketika that the fair value of the property will be reliably
konstruksi selesai, diukur senilai biaya dikurangi determinable when construction is completed, are
penurunan nilai sampai nilai wajarnya dapat diukur measured at cost less impairment until the fair value
secara andal atau konstruksi diselesaikan - yang becomes reliably determinable or construction is
mana yang lebih awal. completed - whichever is earlier.
Terkadang sulit untuk mengukur secara andal nilai It may sometimes be difficult to determine reliably
wajar dari properti investasi dalam konstruksi. the fair value of the investment property under
Untuk mengevaluasi apakah nilai wajar dari properti construction. In order to evaluate whether the fair
investasi dalam konstruksi dapat diukur secara value of an investment property under construction
andal, manajemen mempertimbangkan faktor-faktor can be determined reliably, management considers
berikut, antara lain, provisi dari kontrak konstruksi, the following factors, among others, the provisions
tahap penyelesaian, apabila properti standar of the construction contract, the stage of
(umum di pasaran) atau tidak standar, tingkat completion, whether the project/property is standard
keandalan arus kas masuk setelah penyelesaian, (typical for the market) or non-standard, the level of
risiko pengembangan spesifik atas properti, reliability of cash inflows after completion, and the
pengalaman terdahulu dengan konstruksi serupa, development risk specific to the property, past
dan status izin konstruksi. experience with similar constructions, and status of
construction permits.
33
Page 230
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Properti Investasi (lanjutan) n. Investment Properties (continued)
Nilai wajar didasarkan kepada harga pasar aktif, Fair value is based on active market prices,
disesuaikan, jika perlu, dengan perbedaan alam, adjusted, if necessary, for differences in the nature,
lokasi atau kondisi dari asset tersebut. Jika location or condition of the specific asset. If this
informasi tersebut tidak tersedia, Grup information is not available, the Group uses
menggunakan metode penilaian alternatif, seperti alternative valuation methods, such as recent prices
harga terbaru di pasar yang kurang aktif atau on less active markets or discounted cash flow
projeksi arus kas yang didiskontokan. Penilaian projections. Valuations are performed as at the
dilakukan pada tanggal posisi keuangan consolidated financial position date by professional
konsolidasian oleh penilai ahli dengan kualifikasi valuers who hold recognized and relevant
yang diakui dan relevan dan memiliki pengalaman professional qualifications and have recent
terbaru atas lokasi dan kategori dari properti experience in the location and category of the
investasi dinilai. Penilaian ini membentuk dasar investment property being valued. These valuations
untuk nilai tercatat pada laporan keuangan form the basis for the carrying amounts in the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repairment costs are charged to
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan profit or loss as incurred, while renewals and
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. betterments are capitalized.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer to investment property is made when, and
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang only when, there is a change in use, evidenced by
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh end of owner-occupation and commencement of an
pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak operating lease with another party.
lain.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan jika, Transfer from investment properties made when,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan and only when, there is a change in use, evidenced
yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan by commencement of owner-occupation and
oleh pemilik dan dimulainya pengembangan untuk commencement of development with a view to sell.
dijual.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized on disposal
saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi or when the investment property is permanently
secara permanen dan tidak memiliki manfaat withdrawn from use and no future economic
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari benefits are expected from its disposal. Gains or
pelepasannya. Keuntungan atau rugi yang timbul losses arising from the retirement or disposal are
dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari determined as the difference between the net
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah disposal proceeds and the carrying amount of the
tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada asset, and are recognized in profit or loss in the
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. period of the retirement or disposal.
o. Aset Tetap o. Fixed Assets
Pada saat pengakuan awal, aset tetap diukur pada Fixed assets are initially recorded at cost which
biaya perolehan yang meliputi harga pembelian, includes the purchase price, borrowing costs and
biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat other costs directly attributable to bring the asset to
diatribusikan secara langsung untuk membawa aset the present location and condition. Cost also
ke lokasi dan kondisi yang diperlukan. Biaya includes the cost of replacing part of fixed assets if
perolehan juga termasuk biaya penggantian bagian the recognition criteria are met. Subsequent to initial
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika recognition, the Company uses cost model in which
memenuhi kriteria pengakuan. Setelah pengakuan fixed asset are measured at cost less accumulated
awal, Perusahaan menggunakan model biaya di depreciation and accumulated impairment losses (if
mana seluruh aset tetap diukur sebesar biaya any). All costs of maintenance and repairs that do
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan not meet the recognition criteria are recognized in
akumulasi rugi penurunan nilai (jika ada). Seluruh profit or loss as incurred.
biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laba
rugi pada saat terjadinya.
34
Page 231
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Aset Tetap (lanjutan) o. Fixed Assets (continued)
Penyusutan, dihitung sejak aset tersebut siap untuk Depreciation, commences from the time when the
digunakan dengan menggunakan metode garis assets are ready for its intended use, using straight-
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomi line method over the estimated useful lives of the
aset tetap yang bersangkutan sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan 10 - 20 Buildings
Peralatan kantor 4-8 Office equipments
Perlengkapan kantor 4-8 Office supplies
Kendaraan 4-8 Vehicles
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Costs associated with the acquisition of legal right
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari of land when the land was first acquired are
biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan recognized as part of the cost of land. Costs
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas associated with the extension or renewal of legal
tanah diakui sebagai aset takberwujud dan right of land are recognized as an intangible asset
diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur and amortized over the legal life of the land rights or
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek. economic life of the land, whichever is shorter.
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk The Group analyzes the facts and circumstances for
masing-masing jenis hak atas tanah dalam each type of land rights in determining the
menentukan akuntansi untuk masing-masing hak accounting for each of these land rights so that it
atas tanah tersebut sehingga dapat can accurately represent an underlying economic
merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian event or transaction. If the land rights do not
atau transaksi ekonomik yang mendasarinya. Jika transfer control of the underlying assets to the
hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan Group, but gives the rights to use the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Grup, assets, the Group applies the accounting treatment
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan of these transactions as leases under PSAK 116,
aset pendasar, Grup menerapkan perlakuan “Leases”. If land rights are substantially similar to
akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa land purchases, the Group applies PSAK 216,
berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas “Fixed Assets”.
tanah secara substansi menyerupai pembelian
tanah, maka Grup menerapkan PSAK 216, “Aset
Tetap”.
Penyusutan diakui bahkan jika nilai wajar aset Depreciation is recognized even if the fair value of
melebihi jumlah tercatatnya, sepanjang nilai residu the asset exceeds its carrying amount, as long as
aset tidak melebihi jumlah tercatatnya. Nilai residu the asset’s residual value does not exceed its
suatu aset dapat meningkat menjadi suatu jumlah carrying amount. The residual value of an asset
yang setara atau lebih besar daripada jumlah may increase to an amount equal to or greater than
tercatatnya. Ketika hal tersebut terjadi, maka beban the asset’s carrying amount. If it does, the asset’s
penyusutan aset tersebut adalah nol, hingga nilai depreciation charge is zero unless and until its
residu selanjutnya berkurang menjadi lebih rendah residual value subsequently decreases to an
daripada jumlah tercatatnya. amount below the asset’s carrying amount.
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak Depreciation does not cease when the asset
digunakan atau dihentikan penggunaannya, kecuali becomes idle or is retired from active use unless the
telah habis disusutkan. asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual value and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method of fixed assets are reviewed at
pengaruh dari setiap perubahan tersebut dicatat each year end with the effect of any changes
sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui accounted for as change in accounting estimates
secara prospektif. which recognize on a prospective basis.
Bagian aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of fixed asset are derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from its use or disposal. Any gain or loss
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi arising on derecognition of the asset (accounted as
yang timbul dari penghentian pengakuan aset the difference between the net proceeds from
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto disposal and the carrying amount of fixed asset) is
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) recognized in profit or loss in the year of
diakui dalam laba rugi pada tahun aset tersebut derecognition.
dihentikan pengakuannya.
35
Page 232
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset assets, which are assets that necessarily take a
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar substantial period of time to get ready for their
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan intended use or sale, are added to the cost of those
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai assets, until such time as the assets are
dengan saat selesainya aset secara substansial substantially ready for their intended use or sale.
siap untuk digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted from
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang the borrowing costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan For borrowings that are not directly attributable to a
secara langsung pada suatu aset kualifikasian, qualifying asset, the amount to be capitalized is
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan determined by applying a capitalization rate to the
mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap expenditures on the qualifying assets. The
pengeluaran atas aset tersebut. Tingkat kapitalisasi capitalization rate is the weighted average of the
dihitung berdasarkan rata-rata tertimbang biaya total borrowing costs applicable to the total
pinjaman yang dibagi dengan jumlah pinjaman borrowings outstanding during the period, other
yang tersedia selama periode, selain pinjaman than borrowings made specifically for the purpose of
yang secara spesifik diambil untuk tujuan obtaining a qualifying asset.
memperoleh suatu aset kualifikasian.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the activities to prepare the qualifying asset for its
aset agar dapat digunakan sesuai dengan intended use are in progress and the expenditures
maksudnya, dan pengeluaran untuk aset for the qualifying asset and the borrowing costs
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. have been incurred. Capitalization of borrowing
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat costs ceases when substantially all the activities
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang necessary to prepare the qualifying assets are
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian substantially completed for their intended use.
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are expensed in the period
beban pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri in which they are incurred. Borrowing costs consist
dari biaya bunga dan biaya lain yang ditanggung of interest and other costs that the Group incurs in
oleh Grup sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assess at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impaired. If such indication exists, or when annual
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset impairment testing for an asset is required (i.e. an
diperlukan (yaitu aset tidak berwujud dengan masa intangible asset with an indefinite useful life, an
manfaat tidak terbatas, aset tidak berwujud yang intangible asset not yet available for use, or goodwill
belum tersedia untuk digunakan, atau goodwill yang acquired in a business combination) recoverable
diperoleh dari kombinasi bisnis) maka jumlah amount shall be estimated for the individual asset. If
terpulihkan diestimasi untuk aset individual. Jika it is not possible to estimate the recoverable amount
tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah of the individual asset, the Group determine the
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan recoverable amount of the Cash Generating Unit
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
yang mana aset tercakup (aset dari UPK). CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use.
menjual dengan nilai pakainya.
36
Page 233
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) q. Impairment of Non-Financial Assets (continued)
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai When the carrying amount of the asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dianggap recoverable amount, the asset is considered
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset impaired and is written down to its recoverable
diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. amount.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated future
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan cash flows are discounted to their present value
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang using a pre-tax discount rate that reflects current
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu market assessments of the time value of money and
uang dan risiko spesifik atas aset. the risks specific to the asset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai the Group use an appropriate valuation model in
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- used to determine the fair value of the asset. These
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda calculations are corroborated by valuation multiples
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. or other available fair value indicators.
Rugi penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba rugi Impairment losses, if any, are recognized in profit or
sesuai dengan kategori biaya yang konsisten dengan loss under expense categories that are consistent
fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin tidak recognized for an asset other than goodwill may no
ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi longer exist or may have decreased. If such
tersebut ada, maka entitas mengestimasi jumlah indication exists, the recoverable amount is
terpulihkan aset tersebut. Rugi penurunan nilai yang estimated. A previously recognized impairment loss
telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset for an asset other than goodwill is reversed only if
selain goodwill dibalik hanya jika terdapat perubahan there has been a change in the assumptions used
asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan to determine the asset’s recoverable amount since
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi the last impairment loss was recognized. If that is
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah the case, the carrying amount of the asset is
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah The reversal is limited so that the carrying amount
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya of the asset does not exceed its recoverable
maupun jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, amount, nor exceeds the carrying amount that
seandainya tidak ada rugi yang telah diakui untuk would have been determined, net of depreciation,
aset tersebut pada periode sebelumnya. Pembalikan had no impairment loss been recognized for the
rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi asset in prior periods. Reversal of an impairment
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss is recognized in the consolidated statements of
Setelah pembalikan tersebut diakui, penyusutan aset profit or loss and other comprehensive income.
tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk After such reversal is recognized, depreciation
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, charge on the said asset is adjusted in future
dikurang nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis periods to allocate the asset's revised carrying
selama sisa umur manfaatnya. amount, less any residual value, on a systematic
basis over its remaining useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually
(per 31 Desember) dan ketika keadaan yang (as at December 31) and when circumstances
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat mengalami indicate that the carrying amount may be impaired.
penurunan nilai. Penurunan nilai goodwill ditetapkan Impairment is determined for goodwill by assessing
dengan menentukan jumlah tercatat tiap unit the recoverable amount of each cash-generating
penghasil kas (atau kelompok unit penghasil kas) unit (or group of cash-generating units) that is
yang diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi expected to benefit from the synergies of the
kombinasi bisnis tersebut. Jika jumlah terpulihkan business combination. Where the recoverable
dari unit penghasil kas kurang dari jumlah amount of the cash-generating unit is less than its
tercatatnya, rugi penurunan nilai diakui. Rugi carrying amount, an impairment loss is recognized.
penurunan nilai yang berhubungan dengan goodwill Impairment losses relating to goodwill cannot be
tidak dapat dibalik pada periode berikutnya. reversed in future periods.
37
Page 234
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Imbalan Kerja Karyawan r. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employees’ benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja Short-term employee benefits are employee benefits
yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas which are due for payment within twelve months
bulan setelah akhir periode pelaporan dan diakui after the reporting period and recognized when the
pada saat pekerja telah memberikan jasa kerjanya. employees have rendered this related service.
Kewajiban diakui ketika karyawan memberikan jasa Liabilities are recognized when the employee
kepada Grup dimana semua perubahan pada nilai renders services to the Group where all changes in
bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi. the carrying amount of the liability are recognized in
profit or loss.
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk recognized when they accrue to employees.
liabilitas cuti tahunan akibat jasa yang diserahkan A provision is made for the estimated liability for
oleh karyawan sampai tanggal periode pelaporan. annual leave as a result of services rendered by
employees up to the end of the reporting period.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plan
Pembayaran kepada program manfaat pensiun iuran Payments to defined contribution retirement benefit
pasti dibebankan ketika karyawan telah plans are charged as an expense when employees
menyerahkan jasa yang memberikan hak kepada have rendered the services entitling them to the
karyawan atas iuran. Pembayaran yang dilakukan contributions. Payments made to state-managed
kepada skema manfaat pensiun yang dikelola oleh retirement benefit schemes are dealt with as
negara diperlakukan sebagai pembayaran kepada payments to defined contribution plans where the
program iuran pasti, di mana kewajiban Grup dalam Group’s obligations under the plans are equivalent
program tersebut setara dengan kewajiban yang to those arising in a defined contribution retirement
timbul dari program manfaat pensiun iuran pasti. benefit plan.
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-Undang No. 6 tahun liability in accordance with Law No. 6 of 2023
2023 tentang tentang Penetapan Peraturan concerning the Stipulation of Government
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 tahun Regulation in Lieu of Law No. 2 of 2022 on Job
2022 Cipta Kerja. Beban pensiun berdasarkan Creation. Pension costs under the Group’s defined
program dana pensiun manfaat pasti Grup benefit pension plans are determined by periodic
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara actuarial calculation using the projected-unit-credit
periodik dengan menggunakan metode projected- method and applying the assumptions on discount
unit credit dan menerapkan asumsi atas tingkat rate, return on plan assets and annual rate of
diskonto, hasil atas aset program dan tingkat increase in compensation.
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan rugi Remeasurement, comprising actuarial gains and
aktuarial, dampak perubahan pada batas atas aset losses, the effect of the changes to the asset ceiling
(jika ada) dan imbal hasil atas aset program (tidak (if applicable) and the return on plan assets
termasuk bunga), yang tercermin langsung dalam (excluding interest), is reflected immediately in the
laporan posisi keuangan konsolidasian yang consolidated statement of financial position with a
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam charge or credit recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain pada periode income in the period in which they occur in order for
terjadinya untuk mencerminkan aset atau liabilitas the net pension asset or liability recognized in the
pensiun neto yang diakui pada laporan keuangan consolidated statement of financial position to
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh dari reflect the full value of the plan deficit and surplus.
defisit dan surplus program.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika terjadi Past service cost is recognized in profit or loss
amendemen program atau kurtailmen, atau ketika when the plan amendment or curtailment occurs, or
Grup mengakui biaya restrukturisasi terkait atau when the Group recognizes related restructuring
pesangon, jika lebih dahulu. costs or termination benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as follows:
berikut:
38
Page 235
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) r. Employee Benefits (continued)
Imbalan pascakerja program imbalan pasti (lanjutan) Defined benefit plan (continued)
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa • Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan rugi kurtailmen dan past service cost, as well as gains and losses
penyelesaian) on curtailments and settlements)
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
• Pengukuran kembali • Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya The Group presents the first two components of
imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan rugi defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan consolidated statement of financial position
defisit atau surplus aktual dalam program imbalan represents the actual deficit or surplus in the
pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan Group’s defined benefit plans. Any surplus resulting
ini terbatas pada nilai kini manfaat ekonomis yang from this calculation is limited to the present value
tersedia dalam bentuk pengembalian dana program of any economic benefits available in the form of
dan pengurangan iuran masa depan atas program. refunds from the plans or reductions in future
contributions to the plans.
s. Biaya Emisi Saham s. Share Issuance Costs
Biaya yang terjadi sehubungan dengan penerbitan Costs incurred in connection with the Company’s
modal saham Perusahaan kepada publik issuance of share capital to public are offset directly
dikurangkan langsung dengan hasil dan emisi with the proceeds and presented as a deduction for
disajikan sebagai pengurang akun “Tambahan Modal the “Additional Paid-in Capital” account in the
Disetor” dalam posisi keuangan konsolidasian statements of financial position consolidated (Note
(Catatan 1b). 1b).
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Grup mengakui pendapatan dengan melakukan The Group recognizes revenues by performing
analisis transaksi melalui lima langkah model transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
i. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, i. Identify contracts with customers with certain
di mana Grup mencatat kontrak dengan criteria as follows:
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut
terpenuhi:
• Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam • The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
• Grup dapat mengidentifikasi hak dari para • The Group can identify the rights of the
pihak terkait dan jangka waktu pembayaran parties involved and the term of payment for
atas barang atau jasa yang akan dialihkan; the goods or services to be transferred;
• Kontrak memiliki substansi komersial; dan • The contract has commercial substance;
and
• Besar kemungkinan Grup akan menerima • It is probable that the Group will receive
imbalan atas barang atau jasa yang benefits for the goods or services
dialihkan; transferred
ii. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak; contract;
iii. Menentukan harga transaksi; iii. Determine the transaction price;
iv. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap iv. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan; dan performance obligation;
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu waktu obligations is satisfied (at point in time or over
tertentu atau sepanjang waktu). time).
39
Page 236
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penjualan Real Estat (lanjutan) Real Estate Sales (continued)
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat The Group recognizes revenue from the sale of real
pada saat semua kondisi berikut terpenuhi: estate at a point in time when all of the following
conditions are fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat • The Group has transferred to the buyer the
yang signifikan dari kepemilikan real estat significant risks and rewards of ownership of
kepada pembeli; the real estate;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan • The Group retains neither continuing
manajerial atau kendali efektif atas real estat managerial involvement nor effective control
yang dijual; over the real estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured
reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang • It is probable that the economic benefits
terkait dengan transaksi tersebut akan mengalir associated with the transaction will flow to the
ke Grup; dan Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat respect to the sales transaction can be
diukur dengan andal. measured reliably.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima Sales are usually recognized during the handover of
aset yang dibuktikan dengan surat serah terima. the asset which is evidenced by a handover letter.
Pendapatan dari penjualan rumah, rumah toko, Revenues from sale of house, shophouses,
apartemen, perkantoran dan bangunan sejenis apartment, office buildings and other buildings of
lainnya beserta tanah kavling diakui dengan metode the same type, including the land, shall be
akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh recognized using the full accrual method, if all the
kriteria berikut ini terpenuhi: following criteria are met:
• proses penjualan telah selesai; • the sale process is completed;
• harga jual akan tertagih; • the selling price is collectible;
• tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi • the receivable will not be subordinated to other
di masa yang akan datang terhadap pinjaman loans, which will be obtained by the buyer; and
lain yang akan diperoleh pembeli; dan
• penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat • the seller has transferred the risks and benefits
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli of the ownership of the building units to the
melalui suatu transaksi yang secara substansi buyer through a transaction which in substance
adalah penjualan dan penjual tidak lagi is a sale, and the seller has no obligation or is
berkewajiban atau terlibat secara signifikan no longer significantly involved with the
dengan unit bangunan tersebut; building unit;
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat respect to the sales transaction can be
diukur dengan andal. measured reliably.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above criteria are not met, the
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari transactions are accounted for using the deposit
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan method and all payments received from the
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh customers are recorded as advances from
persyaratan tersebut dipenuhi. customer.
Biaya-biaya yang dikapitalisasi ke proyek Costs which are capitalized to real estate
pengembangan real estat meliputi biaya perolehan development projects include the pre-acquisition
tanah sebelum akuisisi, biaya perolehan tanah dan cost of land, cost of land acquisition and other costs
biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada attributable to the development activity of real
aktivitas pengembangan real estat. Biaya-biaya yang estate. Costs which are not clearly related to real
tidak secara jelas terkait dengan proyek real estat estate project such as general and administrative
seperti biaya umum dan administrasi diakui dalam expenses are recognized in profit or loss as
laporan laba rugi pada saat terjadinya. incurred.
Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan Cash received from customer related to the sales
transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria transactions which have not fulfilled the criteria for
pengakuan pendapatan, dicatat sebagai Liabilitas revenue recognition are recorded as contract
Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai “Uang liability. Contract liability is presented as "Advances
Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka” from Customer and Unearned Revenue" in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
40
Page 237
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (continued)
Saldo Kontrak Contract Balances
Piutang usaha Trade receivables
Piutang diakui jika sejumlah imbalan yang tidak A receivable is recognized if an amount of
bersyarat dapat ditagih dari pelanggan (yaitu, hanya consideration that is unconditional is due from the
berlalunya waktu yang disyaratkan sebelum customer (i.e., only the passage of time is required
pembayaran imbalan jatuh tempo). before payment of the consideration is due).
Liabilitas kontrak Contract liabilities
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran diterima A contract liability is recognized if a payment is
atau pembayaran jatuh tempo (mana yang lebih received or a payment is due (whichever is earlier)
awal) dari pelanggan sebelum Grup mengalihkan from a customer before the Group transfers the
barang atau jasa terkait. Liabilitas kontrak diakui related goods or services. Contract liabilities are
sebagai pendapatan ketika Grup memenuhi kontrak recognized as revenue when the Group performs
tersebut (yaitu, mengalihkan kendali atas barang dan under the contract (i.e., transfers control of the
jasa terkait kepada pelanggan). Liabilitas kontrak related goods or services to the customer). Contract
disajikan dalam “Uang Muka Penjualan” liabilities are presented under
di laporan posisi keuangan konsolidasian. “Advances from customers” in the consolidated
statement of financial position.
Pendapatan Sewa Rental Income
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa on a straight-line basis over the term of the relevant
sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
proses negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan arranging an operating lease are added to the
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui carrying amount of the leased asset and recognized
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat Rental income received in advance are recorded as
ke dalam akun “Pendapatan yang Diterima Di muka” “Unearned Revenue” and recognized as income
dan akan diakui sebagai pendapatan secara berkala regularly over the rental periods.
sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotel Hotel revenue and other hotel revenues are
lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau barang recognized when the services are rendered or the
diberikan kepada pelanggan. goods are delivered to customers.
Pengakuan Beban Expenses Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
u. Perpajakan u. Taxation
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Income tax expense is recognized in profit or
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi loss except to the extent that it relates to items
diakui diluar laba atau rugi, baik dalam penghasilan recognized outside profit or loss, either in other
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas. comprehensive income or directly in equity.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted at
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba end of the reporting period, and is provided based
kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara on the estimated taxable income for the year.
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Management periodically evaluates positions taken
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan in tax returns with respect to situations in which
dengan situasi di mana aturan pajak yang berlaku applicable tax regulation is subject to interpretation.
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen It establishes provision where appropriate on the
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
41
Page 238
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current Tax (continued)
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate income
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari tax are presented as part of income tax expense in
beban pajak dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan pajak Interests and penalties arising from tax
dan kurang bayar atau lebih bayar pajak lainnya assessments and underpayment or overpayment of
disajikan sebagai bagian dari penghasilan atau other taxes are presented as part of other operating
beban operasi lain karena tidak dianggap sebagai income or expenses since they are not considered
bagian dari beban pajak penghasilan. as part of the income tax expense.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup tax assessment letter is received. If the Group files
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan an appeal, the Group considers whether it is
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan probable that a taxation authority will accept the
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan appeal and reflect its effect on the Group’s tax
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup. obligations.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability method
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas between the tax bases of assets and liabilities and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan their carrying amounts for financial reporting
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk purposes. Deferred tax liabilities are recognized for
semua perbedaan temporer kena pajak dengan all taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui exceptions. Deferred tax assets are recognized for
untuk perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and tax losses
dan rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan besar carry-forward to the extent that it is probable that
bahwa jumlah laba kena pajak pada masa taxable income will be available in future years
mendatang akan memadai untuk mengkompensasi against which the deductible temporary differences
perbedaan temporer dan rugi fiskal. Aset dan and tax losses carry-forward can be utilized. Such
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan deferred tax assets and liabilities are not recognized
temporer timbul dari pengakuan awal (selain dari if the temporary differences arise from the initial
kombinasi bisnis atau transaksi yang tidak recognition (other than in a business combination or
menimbulkan perbedaan temporer kena pajak dan transactions that give rise to equal taxable and
perbedaan temporer dapat dikurangkan dalam deductible temporary differences) of assets and
jumlah yang sama) dari aset dan liabilitas suatu liabilities in a transaction that affects neither the
transaksi yang tidak memengaruhi laba kena pajak taxable profit nor the accounting profit. In addition,
atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak deferred tax liabilities are not recognized if the
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer temporary differences arises from the initial
timbul dari pengakuan awal goodwill. recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode the tax rates that are expected to apply to the period
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak based on tax laws that have been enacted or
yang berlaku atau berlaku secara substantif pada substantively enacted at the end of reporting period.
akhir periode laporan keuangan. Pengaruh pajak The related tax effects of the provisions for and/or
terkait dengan penyisihan dan/atau pemulihan reversals of all temporary differences during the
semua perbedaan temporer selama tahun berjalan, year, including the effect of change in tax rates, are
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, credited or charged to current period operations,
dikreditkan atau dibebankan pada periode operasi except to the extent that they relate to items
berjalan, untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya previously charged or credited to other
telah dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan comprehensive income or directly in equity.
komprehensif lain atau langsung ke ekuitas.
42
Page 239
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that would
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir follow from the manner in which the Group expects,
periode pelaporan, untuk memulihkan atau at the end of the reporting period, to recover or
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan liabilitasnya. settle the carrying amount of their assets and
liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada setiap akhir periode pelaporan, dan reviewed at the end of each reporting period and
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan besar reduced to the extent that it is no longer probable
laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah that sufficient taxable income will be available to
yang memadai untuk mengkompensasi sebagian allow all or part of the benefit of that deferred tax
atau seluruh aset pajak tangguhan. Aset pajak asset to be utilized. Unrecognized deferred tax
tangguhan yang belum diakui dinilai kembali pada assets are reassessed at each reporting date and
setiap akhir periode pelaporan dan diakui sepanjang are recognized to the extent that it has become
kemungkinan besar laba kena pajak mendatang probable that future taxable income will allow the
akan memungkinkan aset pajak tangguhan tersedia deferred tax assets to be recovered.
untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right exists to offset current tax
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan assets against current tax liabilities, and the
liabilitas pajak kini, dan aset pajak tangguhan dan deferred tax assets and the deferred tax liabilities
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas relate to the same taxable entity, or the Group
kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk intends to settle its current tax liabilities and assets
menyelesaikan liabilitas dan aset pajak kini dengan on a net basis, or to realise the assets and settle the
dasar neto, atau merealisasikan aset dan liabilities simultaneously, in each future period in
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada which significant amounts of deferred tax liabilities
setiap periode masa depan di mana jumlah signifikan or assets are expected to be settled or recovered.
atas liabilitas atau aset pajak tangguhan diharapkan
untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) of the amount of value added tax (“VAT”) except:
kecuali:
• PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa • Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
• Piutang dan utang yang disajikan termasuk • Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau The net amount of VAT recoverable from, or
terutang kepada, kantor pajak termasuk sebagai payable to, the taxation authorities is included as
bagian dari piutang atau utang pada laporan posisi part of receivables or payables in the consolidated
keuangan konsolidasian. statements of financial position.
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, pajak In accordance with the tax regulation in Indonesia,
final dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan tetap final tax is applied to the gross value of transactions,
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku even when the parties carrying the transaction
transaksi mengalami rugi. Pajak final tidak termasuk recognizing losses. Final tax is scoped out from
dalam lingkup yang diatur oleh PSAK 212, “Pajak PSAK 212, “Income Taxes”.
Penghasilan”.
43
Page 240
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final Tax (continued)
Beban pajak sehubungan dengan penghasilan yang Tax expense related to income subject to final tax is
menjadi subyek pajak final diakui proporsional recognised in proportion to total income recognised
dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang during the current period/year for accounting
diakui pada periode/tahun berjalan dan dicatat purposes and recorded as final tax expense. The
sebagai beban pajak final pada laporan laba rugi differences between the final tax paid and the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian amount charged as final tax expense in the
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang consolidated statement of profit or loss and other
pajak. comprehensive income is recognised as prepaid tax
or tax payable.
v. Laba per Saham v. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada the income for the year which attributable owners of
pemilik perusahaan dengan jumlah rata-rata the company by the weighted average number of
tertimbang saham yang ditempatkan dan disetor issued and fully paid shares outstanding during the
penuh selama tahun berjalan. year.
Sedangkan, laba per saham dilusian dihitung dan Diluted earnings per share is calculated when a the
disajikan apabila Perusahaan memiliki instrumen Company has instruments which are dilutive
berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinary shares.
w. Informasi Segmen w. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular direviu oleh “pengambil keputusan are regularly reviewed by the “chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate resources to the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas:
• yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk • that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
• yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular • whose operating results are reviewed regularly
oleh pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker to
membuat keputusan tentang sumber daya yang make decision about resources to be allocated
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai to the segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
• dimana tersedia informasi keuangan yang dapat • for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of performance is more specifically
setiap produk. focused on the category of each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and
saldo dan transaksi antar grup dieliminasi sebagai intragroup transactions are eliminated.
bagian dari proses konsolidasi.
44
Page 241
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini Provsions are recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a result
sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan of a past event, it is probable that the Group will be
besar Grup diharuskan menyelsaikan kewajiban dan required to settle the obligations, and a reliable
estimasi yang andal mengenal jumlah kewajiban estimate can be made of the amount of the
tersebut dapat dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adaalah hasil The amount recognized as a provisions is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk estmate of the consideration required to settle the
menyelesaikan kewajiban kini pada akhir periode presenst obligation at the end of the reporting
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan period, taking into account the risks and
ketidakpastian yang meliputi kewajibannya. Apabila uncertainties surrounding the obligation. Where a
suatu provisi dikukur menggunakan arus kas yang provision is measurad using the cash flows
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini, estimated to settle the present obligation, its
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas carrying amount is the present value of those cash
(ketika pengaruh nilai waktu uang bersifat material). flows (when the effect of time value of monely is
material).
Tingkat diskonto yang digunakan untuk menentukan The discount rate used to determine the present
nilai kini adalah tingkat sebelum pajak yang value is a pre-tax rate that reflects current market
mencerminkan penilaian pasar saat ini atas nilai assessments of the time value of money and the
waktu uang dan risiko spesifik terhadap liabilitas. risks specific to the liability. The increase in the
Peningkatan provisi karena berlalunya waktu diakui provision due to the passage of time is recognized
sebagai beban bunga. as interest expense.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimates. If it is
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar no longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
y. Sewa y. Leases
Sebagai Pesewa As Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya. with respect to some of its investment properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika as finance or operating leases. Whenever the terms
persyaratan sewa secara substansial mengalihkan of the lease transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards of ownership to the lessee, the contract is
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut classified as a finance lease. All other leases are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh classified as operating leases.
sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang accounts for the head lease and the sublease as
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa two separate contracts. The sublease is classified
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu as a finance or operating lease by reference to the
pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. right-of-use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan relevant lease. Initial direct costs incurred in
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah negotiating and arranging an operating lease are
tercatat asset sewa dan diakui secara garis lurus added to the carrying amount of the leased assets
selama masa sewa. and recognized on a straight-line basis over the
lease term.
45
Page 242
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
y. Sewa (lanjutan) y. Leeases (continued)
Sebagai Pesewa (lanjutan) As Lessor (continued)
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance leases are
penyewa diakui sebagai piutang sebesar jumlah recognized as receivables at the amount of the
yang sama dengan investasi sewa neto Grup. Group’s net investment in the leases. Finance lease
Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan income is allocated to accounting periods so as to
dialokasikan pada periode akuntansi yang reflect a constant periodic rate of return on the
mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik Group 's net investment outstanding in respect of
yang konstan atas investasi neto pesewa. the leases.
Setelah pengungkapan awal, grup secara teratur Subsequent to initial recognition, the Group
melakukan reviu atas estimasi nilai sisa tidak dijamin regularly reviews the estimated unguaranteed
dan menerapkan persyaratan penurunan nilai residual value and applies the impairment
PSAK 109, yaitu mengakui cadangan ekspektasi rugi requirements of PSAK 109, recognizing an
kredit atas piutang sewa. allowance for expected credit losses on the lease
receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung dengan Finance lease income is calculated with reference
mengacu pada jumlah tercatat bruto piutang sewa, to the gross carrying amount of the lease
kecuali untuk aset keuangan yang mengalami receivables, except for credit-impaired financial
penurunan nilai di mana penghasilan bunganya assets for which interest income is calculated with
dihitung dengan mengacu pada biaya perolehan reference to their amortized cost (i.e. after a
diamortisasi (yaitu setelah dikurangi cadangan rugi). deduction of the loss allowance.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
non-sewa, Grup menerapkan PSAK 115 components, the Group applies PSAK 115 to
untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak allocate the consideration under the contract to
bagi setiap komponen. each component.
z. Pengukuran Nilai Wajar z. Fair Value Measurement
Grup mengukur pada pengakuan awal instrumen The Group initially measures financial instruments
keuangan, dan aset dan liabilitas yang diakuisisi at fair value, and assets and liabilities of the
pada kombinasi bisnis. Grup juga mengukur jumlah acquirees upon business combinations. It is also
terpulihkan dari unit penghasil kas (“UPK”) tertentu measure certain recoverable amounts of the cash
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan generating unit (“CGU”) using fair value less cost of
(fair value less cost of disposal atau “FVLCD”), dan disposal (“FVLCD”), and non-interest bearing
piutang yang tidak dikenakan bunga pada nilai wajar. receivables at their fair values.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan based on the presumption that the transaction to
pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset sell the asset or transfer the liability takes place
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut, i) In the principal market for the asset or liability, or
atau
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang ii) In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market
pasar yang paling menguntungkan. must be accessible to the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, would use when pricing the asset or liability,
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam assuming that market participant act in their best
kepentingan ekonomi terbaiknya. economic interest.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a nonfinancial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant's ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the asset in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another
terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
46
Page 243
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
z. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) z. Fair Value Measurement (continued)
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang maximizing the use of relevant observable inputs
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang and minimizing the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau liabilitas measured or disclosed in the financial statements
tersebut diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki are categorized within the fair value hierarchy,
nilai wajar, berdasarkan tingkat input terendah yang described as follows, based on the lowest level
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, input that is significant to fair value measurement as
sebagai berikut: a whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
dipasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities.
identik yang dapat diakses entitas pada
tanggal pengukuran.
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah lowest level input that is significant to the fair
yang signifikan terhadap pengukuran nilai value measurement is directly or indirectly
wajar yang dapat diamati (observable) baik observable.
secara langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah lowest level input that is significant to the fair
yang signifikan terhadap pengukuran nilai value measurement is directly or indirectly
wajar yang tidak dapat diamati (unobservable) unobservable.
baik secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai wajar For assets and liabilities that are recognized in the
secara berulang dalam laporan keuangan consolidated financial statements on a recurring
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah telah basis, the Group determines whether transfers have
terjadi perpindahan di antara level hirarki nilai wajar occurred between levels in the hierarchy by
dengan cara menilai kembali pengkategorian tingkat reassessing categorization at the end of each
nilai wajar pada setiap akhir periode pelaporan. reporting period.
Tim pelaporan keuangan Grup bertanggung-jawab The Group’s financial reporting team in charge of
atas penilaian dalam menentukan kebijakan dan valuation to determine the policies and procedures
prosedur untuk pengukuran nilai wajar berulang, for recurring fair value measurement, such as
seperti properti investasi, goodwill, dan nilai wajar investment properties, goodwill, and fair value (less
(dikurangi biaya untuk menjual) unit penghasil kas costs of disposal) of cash-generating units (for
(untuk uji penurunan nilai). impairment test purpose).
Penilai eksternal terlibat dalam penilaian aset For assets and liabilities that are recognized in the
signifikan, terutama properti investasi dan goodwill. External valuers are involved in the valuation of
Keterlibatan penilai eksternal ditentukan setiap tahun significant assets, in particular investment
setelah dibahas dan disetujui oleh Direksi properties and goodwill. Involvement of external
Perusahaan. Kriteria pemilihan termasuk valuers is decided upon annually after discussion
pengetahuan pasar, reputasi, independensi dan with and approval by the Company’s Board of
kemampuan mematuhi standar profesi. Metode Directors. Selection criteria include market
penilaian dan input yang digunakan dibahas dan knowledge, reputation, independence and whether
diputuskan bersama oleh Grup dan penilai eksternal. professional standards are maintained. Valuation
techniques and inputs to use were discussed and
decided by the Group and external valuers.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of fair value disclosures, the Group
mementukan klasifikasi aset dan liabilitas has determined classes of assets and liabilities on
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya dan the basis of the nature, characteristics and risks of
level pada hierarki nilai wajar sebagaimana the asset or liability and the level of the fair value
dijelaskan diatas. hierarchy as explained above.
47
Page 244
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
aa. Dividen aa. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Dividend distribution to the Group’s shareholders is
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan recognized as a liability in the consolidated financial
keuangan konsolidasian pada periode ketika dividen statements in the period in which the dividends are
tersebut disetujui oleh para pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
bb. Peristiwa setelah Tanggal Pelaporan bb. Events after the Reporting Date
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi Grup additional information about the Group’s position at
pada periode pelaporan (menyesuaikan peristiwa) the reporting period (adjusting events) are reflected
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements. Events
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak after the reporting period that are not adjusting
menyesuaikan peristiwa, jika ada, diungkapkan events, if any, are disclosed when material to the
ketika material terhadap laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, statements requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang estimates and assumptions that affect the reported
dilaporkan dalam laporan dan pengungkapan yang terkait, amounts herein, and the related disclosures, at the end
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai of the reporting period. However, uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset dan require a material adjustment to the carrying amount of
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. the asset or liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, yang policies, management has made the following judgments,
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang which have the most significant effect on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasi: recognized in the consolidated financial statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil SPPI testing dan uji model bisnis. Grup depends on the results of the SPPI testing and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang mencerminkan business model test. The Group determines the business
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola bersama model at a level that reflects how groups of financial
untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini assets are managed together to achieve a particular
mencakup penilaian yang mencerminkan semua bukti yang business objective. This assessment includes judgment
relevan termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan reflecting all relevant evidence including how the
kinerjanya diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset performance of the assets is evaluated and their
dan bagaimana hal ini dikelola dan bagaimana manajer performance measured, the risks that affect the
aset diberi kompensasi. Grup memantau aset keuangan performance of the assets and how these are managed
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai and how the managers of the assets are compensated.
wajar melalui penghasilan komprehensif lain yang The Group monitors financial assets measured at
dihentikan pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk amortized cost or fair value through other comprehensive
memahami alasan pelepasannya dan apakah alasan income that are derecognized prior to their maturity to
tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di mana aset understand the reason for their disposal and whether the
tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari penilaian reasons are consistent with the objective of the business
berkelanjutan Grup atas apakah model bisnis di mana aset for which the asset was held. Monitoring is part of the
keuangan yang tersisa dimiliki tetap sesuai dan jika tidak Group’s continuous assessment of whether the business
sesuai apakah telah terjadi perubahan dalam model bisnis model for which the remaining financial assets are held
dan dengan demikian terdapat perubahan prospektif continues to be appropriate and if it is not appropriate
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. Tidak ada whether there has been a change in business model and
perubahan yang diperlukan selama periode yang disajikan. so a prospective change to the classification of those
assets. No such changes were required during the
periods presented.
48
Page 245
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the currency
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. of the primary economic environment in which each
Mata uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi entity operates. It is the currency that mainly influences
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. the revenue and cost of rendering services. Based on the
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang Group’s management assessment, Group’s functional
fungsional Grup adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
Pengklasifikasian Properti Classification of Properties
Grup menentukan apakah sebuah properti yang diperoleh The Group determines whether an acquired property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi, aset tetap atau classified as investment property, fixed assets or
persediaan: inventory:
• Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan dan • Investment property consists of land, buildings and
prasarana (terutama kantor dan properti retail), infrastructure (principally offices and retail property),
fasilitas hotel dan aset dalam penyelesaian yang tidak hotel facilities and constructions in progress which
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan are not occupied substantially for use by, or in the
operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam kegiatan operations of the Group, nor for sake in the ordinary
bisnis Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh course of business, but are held primarily to earn
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. rental income and capital appreciation.
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana, • Fixed assets consists of land, buildings, and
kendaraan, peralatan dan perlengkapan kantor, dan infrastructures, office and furniture equipment and
aset dalam penyelesaian yang digunakan dalam constructions in progress which are occupied
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam substantially for use by, or in the operations of the
kegiatan bisnis Grup dan tidak digunakan untuk Group and for sake in the ordinary course of
memperoleh pendapatan sewa. business, but are held primarily not to earn rental
income.
• Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan untuk • Inventory consists of property that is held for sale in
dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, properti the ordinary course of business. Principally, this is
hunian yang dikembangkan oleh Grup dan digunakan residential property that the Group develops and
untuk dijual sebelum atau pada saat penyelesaian intends to sell before or on a completion of
konstruksi. construction.
Klasifikasi Sewa Properti - Grup sebagai Lessor Property Lease Classification - Group as Lessor
Grup telah menandatangani sewa properti komersial atas The Group has entered into commercial property leases
portfolio properti investasinya. Grup telah menuntukan, on its investment property portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi syarat dan ketentuan perjanjian, determined, based on evaluation of the terms and
seperti jangka waktu sewa tidak merupakan bagian utama conditions of the arrangements, such as the lease term
dari manfaat ekonomi properti komersial dan nilai kini not constituting a major part of the economic life of the
pembayaran sewa minimum yang tidak secara substansial commercial property and the present value of the
sejumlah semua nilai wajar dari properti komersial tersebut, minimum lease payments not amounting to substantially
bahwa Grup mempertahankan secara substansial semua all of the fair value of the commercial property, that it
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan retains substantially all the risks and rewards incidental
properti tersebut dan kontrak sebagai sewa operasi. to ownership of these properties and accounts for the
controls as operating leases.
Perpajakan Taxation
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Group as a taxpayer calculate its tax obligation by
perpajakannya secara self assessment berdasarkan pada self assessment refers to current tax regulations. Due to
peraturan yang berlaku. Sehubungan dengan tax amnesty, the tax calculation as at
pengampunan pajak, perhitungan pajak sampai dengan December 31, 2015 is considered correct. For the
tanggal 31 Desember 2015 dianggap benar. Untuk tahun following year, tax calculation considered correct to the
berikutnya perhitungan pajak dianggap benar selama extent there is no tax assessment letter from the
belum terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Tax for the tax reported amount or
atas jumlah pajak yang terutang atau ketika sampai dengan within five (5) years (maximum elapse tax period) there is
jangka waktu lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak no tax assessment letter issued.
terdapat ketetapan pajak yang diterbitkan.
49
Page 246
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Perpajakan (lanjutan) Taxation (continued)
Perbedaan jumlah pajak yang terutang dapat disebabkan The difference in the tax liabilities might arise from tax
oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan audit, new tax evidences and different interpretation on
bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara certain tax regulations between management and the tax
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan officer. Any differences between the actual result and the
pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat carrying amount could affect the amount of deferred tax
tersebut dapat memengaruhi jumlah aset pajak tangguhan, assets, tax payables and tax expenses.
utang pajak dan beban pajak.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material date, that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan liabilities within the next financial year, are described
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada below. The Group based its assumptions and estimates
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan on parameters available when the consolidated financial
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin statements were prepared. Existing circumstances and
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali assumptions about future developments however, may
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi change due to market changes or circumstances arising
terkait pada saat terjadinya. beyond the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
Penyisihan atas ECL Piutang Usaha Allowance for ECL of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat information that certain customers are unable to meet
memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, their financial obligations. In these cases, the Group uses
Grup mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi judgment, based on the best available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka circumstances, including but are not limited to, the length
waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari of its relationship with the customer and the customer’s
pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan current credit status based on third party credit reports
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat and known market factors, to record specific provisions
penyisihan spesifik atas jumlah piutang pelanggan guna for customers against amounts due to reduce its
mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima receivable amounts that the Group expects to collect.
oleh Grup. Penyisihan spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and adjusted
disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima as additional information received affects the amounts of
memengaruhi jumlah penyisihan atas ECL piutang usaha. allowance for ECL of trade receivables. Further
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 6. information are disclosed in Note 6.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Properties
Nilai wajar properti investasi Grup bergantung pada The fair value the Group’s investment properties
pemilihan asumsi yang digunakan oleh penilai independen depends on its selection of certain assumptions used by
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut the independent appraisal in calculation of such
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat inflasi dan amounts. Those assumptions include among others,
tingkat kenaikan pendapatan dan biaya. Grup berkeyakinan discount rate, inflation rate and revenue and cost
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, increase rate. The Group believe that its assumptions are
perbedaan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup reasonable and appropriate and significant differences in
dapat memengaruhi secara material nilai wajar dari properti the Group’s assumptions may materially affect the
investasi. Nilai wajar properti investasi diungkapkan dalam valuation of its investment properties. The fair value
Catatan 9. amount of investment properties is disclosed in Note 9.
50
Page 247
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap Estimating Useful Lives of Fixed Assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis Fixed assets are depreciated using the straight-line
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis dari method over the estimated useful lives of the assets
aset yang bersangkutan yang berkisar antara within 4 - 20 years, a common live expectancy. Changes
4 - 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. in the expected level of usage and technological
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat development could impact the estimated useful lives and
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa residual values of fixed assets and therefore future
manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan depreciation charges could be revised. Further
karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki information are disclosed in Note 10.
kemungkinan untuk direvisi. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 10.
Liabilitas Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits Liabilities
Penentuan liabilitas dan beban imbalan pascakerja Grup Determination of the Group liability and post-employment
bergantung pada pemilihan asumsi aktuarial yang benefits expense is dependent on its selection of certain
digunakan. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat actuarial assumption. Those assumptions include,
diskonto, tingkat kenaikan gaji, tingkat pengunduran diri among others, the discount rate, salary increase rate,
karyawan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat employee resignation rate, disability rate, normal pension
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang age and mortality rate. Actual results that differ from the
ditetapkan sebelumnya, diperlakukan sesuai dengan prior assumptions accounted for in accordance with the
kebijakan akuntansi sebagaimana diuraikan dalam Catatan accounting policies as described in Note 3p to
3p atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Meskipun Grup berkeyakinan bahwa asumsi pada tanggal Although Group believes that the assumptions at the
pelaporan tersebut wajar dan telah sesuai, perbedaan reporting date were reasonable and appropriate,
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan significant differences in actual results or significant
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat memengaruhi changes in assumptions may materially affect the Group
secara material liabilitas dan beban imbalan pascakerja. liabilities and post-employment benefits expense. Further
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 19. information are disclosed in Note 19.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer Deferred tax assets are recognized for [deductible
yang dapat dikurangkan dan seluruh rugi fiskal yang belum temporary difference and] all unused tax losses to the
digunakan sepanjang besar kemungkinannya bahwa extent that it is probable that taxable profit will be
penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi fiskal available against which the losses can be utilized.
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh Significant management estimates are required to
manajemen diharuskan dalam menentukan jumlah aset determine the amount of deferred tax assets that can be
pajak tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat recognized, based upon the likely timing and the level of
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak serta future taxable profits together with future tax planning
strategi perencanaan pajak masa depan. Rincian lebih strategies. Further details are disclosed in Note 14.
lanjut diungkapkan dalam Catatan 14
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Menentukan apakah suatu goodwill turun nilainya Determining whether goodwill is impaired requires an
membutuhkan estimasi nilai pakai unit penghasil kas estimation of the value in use of the cash-generating
dimana goodwill dialokasikan. Perhitungan nilai pakai units to which goodwill has been allocated. The value in
mengharuskan manajemen untuk mengestimasi arus kas use calculation requires the management to estimate the
masa depan yang diharapkan dihasilkan dari unit penghasil future cash flows expected to arise from the cash-
kas menggunakan tingkat pertumbuhan yang tepat dan generating unit using an appropriate growth rate and a
tingkat diskonto yang sesuai untuk perhitungan nilai kini. suitable discount rate in order to calculate present value.
Bila aktual arus kas masa depan kurang dari yang Where the actual future cash flows are less than
diharapkan, rugi penurunan nilai material mungkin timbul. expected, a material impairment loss may arise.
Asumsi utama yang digunakan untuk menentukan jumlah The key assumptions used to determine the recoverable
terpulihkan untuk unit penghasil kas yang, termasuk amount for the cash-generating units, including a
analisis sensitivitas, dan nilai tercatatnya diungkapkan lebih sensitivity analysis, and its carrying amounts are further
lanjut dalam Catatan 11. disclosed in Note 11.
51
Page 248
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pertimbangan komponen pembiayaan yang signifikan Consideration of significant financing component in a
dalam kontrak contract
Grup menjual kantor, apartemen, dan lain-lain setelah The group sells offices, apartments, etc after signing the
penandatanganan kontrak jual beli dengan metode sales and purchase contract with payment method which
pembayaran tunai dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini is hard cash and cash installment. This type of contract
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, includes two alternative payment options for the
yaitu pembayaran harga transaksi sebesar harga jual tunai customer, i.e., payment of the transaction equal to the
pada saat penyerahan kantor, apartemen dan lain-lain atau cash selling price upon delivery of the offices,
pembayaran dengan harga yang lebih rendah pada saat apartments, etc or payment of a lower transaction price
kontrak ditandatangani. Grup menyimpulkan bahwa when the contract is signed. The Group concluded that
terdapat komponen pembiayaan yang signifikan untuk there is a significant financing component for those
kontrak tersebut di mana pelanggan memilih untuk contracts where the customer elects to pay in advance
membayar di muka dengan mempertimbangkan lamanya considering the length of time between the customer’s
waktu antara pembayaran pelanggan dan pengalihan payment and the transfer of offices, apartments, etc to
kantor, apartemen, dan lain-lain ke pelanggan, serta suku the customer, as well as the prevailing interest rates in
bunga yang berlaku di pasar. the market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan diterapkan In determining the interest to be applied to the amount of
pada jumlah imbalan. Grup menyimpulkan bahwa tingkat consideration, the Group concluded that the interest rate
bunga implisit dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang implicit in the contract (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual kas kantor, apartemen, dll ke discounts the cash selling price of the offices,
dalam jumlah yang dibayar di muka) adalah tepat karena apartments, etc to the amount paid in advance) is
hal ini sepadan dengan tarif yang akan tercermin dalam appropriate because this is commensurate with the rate
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas dan that would be reflected in a separate financing
pelanggannya pada awal kontrak. transaction between the entity and its customer at
contract inception.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group carry certain financial assets and liabilities at
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi fair value, which requires the use of accounting
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas estimates. While significant components of fair value
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti measurement were determined using verifiable
obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai objective evidences, the amount of changes in fair value
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi would differ if the Group utilized a different valuation
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan methodology. Any changes in a fair value of these
liabilitas keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara financial assets and liabilities would directly affect the
langsung laba atau rugi Grup. Group’s profit or loss.
Nilai tercatat dari aset keuangan dan liabilitas keuangan The carrying amounts of financial assets and financial
pada nilai wajar dalam laporan posisi keuangan liabilities carried at fair values in the consolidated
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 statements of financial position as at December 31,
diungkapkan dalam Catatan 31. 2025 and 2024 are disclose in Note 31.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: The account consists of:
2025 2024
Kas - Rupiah 82.000.000 82.000.000 Cash on hand - Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Pan Indonesia Tbk 7.127.693.882 1.721.265.450 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.572.661.550 4.035.491.320 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 829.617.950 1.241.998.564 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 489.955.518 1.286.645.693 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 158.781.473 3.264.633.562 International Tbk
52
Page 249
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
2025 2024
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)
Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 140.713.123 363.392.982 (Persero) Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 41.596.113 42.641.751 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 2.395.035 3.961.503.728 PT Bank ICBC Indonesia
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk 429.021.593 414.218.484 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 11.668.357 11.708.723 (Persero) Tbk
Jumlah Kas dan Bank 12.886.104.594 16.425.500.257 Total Cash and Cash in Banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank JTrust PT Bank JTrust
Indonesia Tbk 101.377.000.000 22.000.000.000 Indonesia Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 40.380.027.756 352.977.595.339 International Tbk
PT Bank Pan PT Bank Pan
Indonesia Tbk 4.500.000.000 - Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 13.001.134.217 12.408.290.973 (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 159.258.161.973 387.385.886.312 Total Cash Equivalents
Dana/cadangan untuk Funds/reserve for
penggantian perabotan dan replacement of hotel's
perlengkapan hotel furniture and equipment
(Catatan 11) (3.443.402.042 ) (2.856.814.087 ) (Note 11)
Jumlah Kas dan Setara Kas 168.700.864.525 400.954.572.482 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate per annum on
per tahun time deposits
Rupiah 4,75% - 7,25% 6,50% - 7,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 4,00% 1,00% United States Dollar
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As at December 31, 2025 and 2024, there are no cash
saldo kas dan setara kas yang ditempatkan pada pihak and cash equivalents neither placed with related parties.
berelasi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, deposit As at December 31, 2025 and 2024, time deposit that are
berjangka yang dibatasi penggunaannya dicatat terpisah restricted in use are separately recorded in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian (Catatan 11). consolidated statements of financial position (Note 11).
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLE - THIRD PARTIES
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade receivables are as follows:
2025 2024
Pendapatan Revenue
Hotel 517.929.953 652.783.991 Hotel
Sewa 40.448.001 15.754.208 Rental
Unit - 16.470.400.000 Unit
Jumlah 558.377.954 17.138.938.199 Total
Dikurangi penyisihan penurunan Less allowance for impairment
piutang usaha - (12.578.651) of trade receivables
Neto 558.377.954 17.126.359.548 Net
53
Page 250
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLE - THIRD PARTIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, semua piutang As at December 31, 2025 and 2024, all of the Group’s
usaha Grup dari pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. trade receivables from third parties are denominated in
Rupiah.
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan umur piutang Details of aging of trade receivables based on aging
adalah sebagai berikut: schedule are as follows:
2025 2024
Belum jatuh tempo 23.904.666 31.824.088 Not yet due
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 444.768.504 16.726.192.411 1- 30 days
31 - 60 hari 86.491.449 42.031.205 31 - 60 days
61 - 90 hari - 285.960.569 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 3.213.335 52.929.926 Over 90 days
Jumlah 558.377.954 17.138.938.199 Total
Dikurangi penyisihan penurunan Less allowance for impairment
piutang usaha - (12.578.651 ) of trade receivables
Piutang usaha - neto 558.377.954 17.126.359.548 Trade receivables - net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah The changes in allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 12.578.651 101.603.797 Balance at beginning of year
Perubahan selama tahun berjalan (12.578.651 ) (89.025.146 ) Changes during the year
Saldo akhir tahun - 12.578.651 Balance at end year
Pada tanggal 31 Desember 2025, manajemen As at December 31, 2025, management believes that all
berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha tersebut dapat trade receivables will be recoverable and has not
tertagih sehingga tidak membentuk penyisihan penurunan recognized any allowance for impairment of trade
nilai atas piutang usaha. receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2024, manajemen As at December 31, 2024, The management believes
berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai piutang that the allowance for impairment of trade receivables is
usaha adalah cukup untuk menutup kemungkinan rugi dari sufficient to cover probable losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang usaha di masa yang akan datang. trade receivables in the future.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, piutang usaha As at December 31, 2025 and 2024, the above
tidak dijadikan sebagai jaminan atas fasilitas pinjaman receivables are not used as collateral on bank loan
bank dan tidak dikenakan bunga. facilities and non-interest bearing.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
Aset Real Estat Asset Real Estate
Bangunan siap dijual - Buildings ready for sale -
Apartemen The Peak 59.141.154.287 59.141.154.287 The Peak Apartments
Aset pengembangan real estat - Real estate development assets -
Proyek Magna One 1.399.591.252.036 1.363.438.400.049 Magna One Project
Hotel: Hotel:
Perlengkapan kamar 3.958.903.336 3.949.135.336 Room supplies
Perlengkapan makan 619.415.490 601.866.185 Food supplies
Lainnya 206.663.397 206.210.398 Others
Sub-jumlah 4.784.982.223 4.757.211.919 Sub-total
Tanah belum dikembangkan 294.055.049.942 293.845.309.018 Land not yet developed
54
Page 251
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
2025 2024
Sub-jumlah 1.757.572.438.488 1.721.182.075.273 Sub-total
Dikurangi bagian aset lancar (1.463.517.388.546 ) (1.427.336.766.255 ) Less current asset
Bagian tidak lancar 294.055.049.942 293.845.309.018 Non-current asset
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Apartemen The Peak merupakan unit apartemen siap jual The Peak Apartments represent units of apartments
milik PNC, entitas anak. ready for sale owned by PNC, a subsidiary.
Aset pengembangan real estat Real estate development assets
Aset pengembangan real estat adalah Proyek Magna One Real estate development assets are the Magna One
yang merupakan proyek superblok milik TMP, entitas anak project is a superblock project owned by TMP, a
yang terdiri dari apartemen, perkantoran dan retail yang subsidiary, which consists of apartments, offices and
sedang dalam tahap pembangunan bersama dengan retail which is currently under construction along with
properti investasi dan aset tetap (Catatan 9 dan 10), investment properties and fixed asset (Notes 9 and 10),
terletak di Jl. HR Muhammad, Putat Gede, located at Jl. HR Muhammad, Putat Gede,
Sukomanunggal, Surabaya. Sukomanunggal, Surabaya.
Persentase penyelesaian per 31 Desember 2025 dan 2024 The percentage of completion as at December 31, 2025
adalah 56,09% dan 56,03%. and 2024 was 56.09% and 56.03%, respectively.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real estat pada Borrowing costs capitalized to real estate development
tahun 2025 dan 2024, masing-masing sebesar assets amounted to Rp 6,740,672,502 and
Rp 6.740.672.502 dan Rp 18.239.931.946. Rp 18,239,931,946 in 2025 and 2024, respectively.
Tingkat kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2025 dan Borrowing cost capitalization rates in 2025 and 2024 are
2024, masing-masing sebesar 35,24% dan 43,83%. 35.24% and 43.83%, respectively.
Persediaan aset real estat diasuransikan bersama dengan Real estate assets were insured along with fixed assets
aset tetap (Catatan 10). Manajemen berpendapat bahwa (Note 10). Management believes that the insurance
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses on the
kemungkinan rugi atas aset yang dipertanggungkan. assets insured.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada Based on the review of real estate assets at the end of
akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu the period, management believes that there is no decline
dilakukan penurunan nilai aset real estat. in the value of real estate assets.
Persediaan hotel Hotel inventories
Persediaan hotel merupakan persediaan milik SGK, entitas Hotel inventories represent inventories owned by SGK, a
anak. subsidiary.
Tidak terdapat cadangan rugi penurunan nilai untuk barang No allowance for decline in value was provided for hotel
dan perlengkapan hotel, karena manajemen berkeyakinan inventories and supplies since the management believes
bahwa seluruh persediaan dapat digunakan. that all inventories are usable.
Tanah Belum Dikembangkan Land Not yet Developed
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah belum As at December 31, 2025 and 2024, land not yet
dikembangkan merupakan tanah milik Perusahaan seluas developed represent land owned by the Company
6.028 m2 di Jl. Lingkar Luar, Duri Kosambi dan tanah measuring 6,028 m2 located at Jl. Lingkar Luar, Duri
seluas 3.578 m2 di Jl. Abdul Wahid Siamin, Surabaya. Kosambi and land measuring 3,578 m2 at Jl. Abdul
Wahid Siamin, Surabaya.
Pembayaran kepada kontraktor yang nilainya melebihi 10% Costs incurred to contractors with more than 10% of the
dari jumlah pembayaran konstruksi dan pengembangan total construction and land development costs of real
lahan aset real estat, aset tetap dan properti investasi pada estate assets, fixed assets and investment properties for
31 Desember 2025 dan 2024 berasal dari: December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
PT Perintis Dinamika Sekatama 13.428.923.051 12.039.599.098 PT Perintis Dinamika Sekatama
PT Total Bangun Persada Tbk 11.402.157.163 14.168.657.026 PT Total Bangun Persada Tbk
PT Nusa Raya Cipta Tbk 7.032.827.448 - PT Nusa Raya Cipta Tbk
Jumlah 31.863.907.662 26.208.256.124 Total
55
Page 252
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Tanah Belum Dikembangkan (lanjutan) Land Not yet Developed (continued)
Hak legal atas tanah aset real estat sedang dalam Legal rights on the real estate under development
pengembangan berupa Hak Guna Bangunan atas nama inventories - land represents Building Use Right (HGB)
Grup yang akan jatuh tempo pada tahun 2026 - 2044. Pada under the name of the Group which will be due in
tahun 2022, seluruh bidang tanah telah disertifikasi atas 2026 - 2044. In 2022, all of the land area were certified in
nama TMP, entitas anak. Manajemen berpendapat tidak the name of TMP, a subsidiary. Management believes
terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses that there will be no difficulty in the extension and
sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh certification of the landrights since all the land were
secara sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang acquired legally and supported by sufficient evidence of
memadai. ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2024, tanah TMP seluas As at December 31, 2024, land of TMP measuring
12.969 m2 digunakan sebagai jaminan utang bank jangka 12,969 m2 are used as collateral for long-term bank loans
panjang (Catatan 18). (Note 18).
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 8. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As at December 31, 2025 and 2024, the Company have
mempunyai Entitas Asosiasi yang dicatat dengan metode investment in associates accounted for under the equity
ekuitas sebagai berikut : method are as follows:
Persentase
Tahun Operasi Bidang Usaha Kepemilikan Efektif/
Entitas Anak dan Komersial/ Utama/ Effective Percentage Jumlah Aset/
Asosiasi/ Year of Main of Ownership Total Assets
Subsidiaries and Domisili/ Commercial Business
Associate Domicile Operation Activity 2025 2024 2025 2024
Pusat Perbelanjaan,
Apartemen dan Kantor/
PT Arah Sejahtera Shopping Center,
Abadi (ASA) Jakarta 2005 Apartment and Offices 40,00% 40,00% 707.808.150.939 770.210.479.842
PT Brilliant Sakti Pusat Perbelanjaan/
Persada (BSP) Bandung 2009 Shopping Center 30,00% 30,00% 612.831.965.803 434.089.161.998
Pusat Perbelanjaan
PT Citra Gemilang dan Hotel/
Nusantara (CGN) Jakarta 2003 Shopping Center and Hotel 23,00% 23,00% 133.713.837.765 132.838.819.293
PT Manggala Gelora Pusat Perbelanjaan/
Perkasa (MGP) Jakarta 2006 Shopping Center 27,40% 27,40% 4.571.839.598.986 4.674.704.831.655
PT Pluit Pusat Perbelanjaan/
Propertindo (PP) Jakarta 2009 Shopping Center 47,17% 47,17% 616.883.497.164 722.432.230.625
Mutasi investasi pada entitas asosiasi yang dicatat dengan The mutation of investment in associates which
metode ekuitas pada tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai accounted for using equity method during 2025 and 2024
berikut: are as follow:
2025
Bagian Penghasilan (Rugi)
Komprehensif Lain
dari Entitas Asosiasi/
Bagian Laba Share in Other Pengembalian
dari Entitas Asosiasi/ Comprehensive Dividen yang Investasi/
Saldo Awal/ Share in Profit Income (Loss) Diterima/ Return of Saldo Akhir/
Beginning Balance of Associate of Associate Dividend Received Investment Ending Balance
ASA 1.067.689.600.596 4.241.914.861 124.164.646 (14.800.000.000 ) - 1.057.255.680.103
BSP 335.888.621.520 32.268.985.977 - (9.000.000.000 ) - 359.157.607.497
CGN - - - - - -
MGP 795.883.494.874 86.138.236.932 (302.087.630) (89.050.000.000 ) - 792.669.644.176
PP 1.006.160.942.004 82.027.720.809 8.655.569 (25.235.950.000 ) - 1.062.961.368.382
Jumlah/Total 3.205.622.658.994 204.676.858.579 (169.267.415) (138.085.950.000 ) - 3.272.044.300.158
56
Page 253
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 8. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
2024
Bagian Penghasilan (Rugi)
Komprehensif Lain
dari Entitas Asosiasi/
Bagian Laba Share in Other Pengembalian
dari Entitas Asosiasi/ Comprehensive Dividen yang Investasi/
Saldo Awal/ Share in Profit Income (Loss) of Diterima/ Return of Saldo Akhir/
Beginning Balance of Associate Associate Dividend Received Investment Ending Balance
ASA 1.189.286.606.836 21.997.828.735 (474.834.975) (143.120.000.000 ) - 1.067.689.600.596
BSP 316.594.501.180 20.344.120.340 - (1.050.000.000 ) - 335.888.621.520
CGN - - - - - -
MGP 783.210.613.740 81.006.439.012 166.442.122 (68.500.000.000 ) - 795.883.494.874
PP 1.079.118.209.417 55.347.209.964 233.772.623 (128.538.250.000 ) - 1.006.160.942.004
Jumlah/Total 3.368.209.931.173 178.695.598.051 (74.620.230) (341.208.250.000 ) - 3.205.622.658.994
Investasi entitas asosiasi pada CGN bernilai nol The investment of an associate in CGN is zero because
dikarenakan nilai investasi pada CGN sudah melebihi the investment value in CGN exceeds that of the
kepentingan pada entitas asosiasi sehingga Perusahaan associate so that the Company derecognizes its
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi lebih lanjut. share of further losses. Accumulated loss of CGN
Akumulasi rugi CGN pada 31 Desember 2025 dan 2024 as at December 31, 2025 and 2024, amounted to
masing-masing, sebesar Rp 10.206.023.627 dan Rp 10,206,023,627 and Rp 10,456,009,555, respectively.
Rp 10.456.009.555.
Ringkasan informasi keuangan agregat entitas asosiasi The summary of aggregate financial information of the
adalah sebagai berikut: associates are as follows:
2025
ASA BSP CGN MGP PP Jumlah/Total
Jumlah tercatat 1.057.255.680.103 359.157.607.497 - 792.669.644.176 1.062.961.368.382 3.272.044.300.158 Carrying amount
Jumlah aset 707.808.150.939 612.831.965.803 133.713.837.765 4.571.839.598.986 616.883.497.164 6.643.077.050.657 Total assets
Jumlah liabilitas 388.010.648.025 347.860.758.160 108.389.747.388 1.388.691.638.059 414.182.312.864 2.647.135.104.496 Total liabilities
Jumlah
pendapatan 130.533.420.447 129.447.850.753 28.565.884.911 723.890.268.546 151.369.716.952 1.163.807.141.609 Total revenue
Jumlah laba 33.077.432.689 26.347.535.598 1.085.101.738 314.373.127.488 55.983.832.247 430.867.029.761 Total profit
Jumlah penghasilan (rugi) Total other comprehensive
komprehensif lain 310.411.616 - 1.793.601 (1.102.509.597 ) 18.351.030 (771.953.350 ) income (loss)
Jumlah Total
penghasilan comprehensive
komprehensif 33.387.844.305 26.347.535.598 1.086.895.339 313.270.617.891 56.002.183.278 430.095.076.411 income
2024
ASA BSP CGN MGP PP Jumlah/Total
Jumlah tercatat 1.067.689.600.596 335.888.621.520 - 795.883.494.874 1.006.160.942.004 3.205.622.658.994 Carrying amount
Jumlah aset 770.210.479.842 434.089.161.998 132.838.819.293 4.674.704.831.655 722.432.230.625 6.734.275.523.413 Total assets
Jumlah liabilitas 446.800.821.236 165.465.489.954 100.601.759.379 1.479.827.488.618 522.233.229.603 2.714.928.788.790 Total liabilities
Jumlah
pendapatan 133.138.612.971 132.008.575.516 24.164.939.477 701.745.298.307 151.229.928.176 1.142.287.354.447 Total revenue
Jumlah laba 50.470.356.509 26.323.397.113 1.690.554.577 295.643.937.599 56.834.988.473 430.963.234.271 Total profit
Jumlah penghasilan (rugi) Total other comprehensive
komprehensif lain (1.187.087.438 ) - 829.005.397 607.453.185 495.631.466 745.002.610 income (loss)
Jumlah Total
penghasilan comprehensive
komprehensif 49.283.269.071 26.323.397.113 2.519.559.974 296.251.390.784 57.330.619.939 431.708.236.881 income
Investasi pada perusahaan asosiasi diperoleh terutama The investment in the associates are held primarily for
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena long-term growth potential, since these companies are
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti engaged in the property business similar to the Group.
yang sama dengan industri Grup.
Entitas asosiasi mengukur properti investasi menggunakan The associates measured their investment properties
model biaya. Penyesuaian terhadap saldo laba dan using the cost model. Adjustments to profit or loss and
kenaikan nilai wajar properti investasi dilakukan pada increase in fair value of investment properties were made
pengakuan bagian laba neto entitas asosiasi dalam laporan to equity in profit of associates in the Group’s
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
untuk memberikan efek pengukuran properti investasi comprehensive income to give effect to the measurement
menggunakan model nilai wajar yang diadopsi oleh Grup. of such investment properties using the fair value model
adopted by the Group.
57
Page 254
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 8. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Kenaikan (penurunan) nilai wajar properti investasi entitas Increase (decrease) in fair value of investment properties
asosiasi adalah sebagai berikut: of the associates are as follows:
2025 2024
ASA (53.138.236.015 ) (26.231.516.169 ) ASA
BSP 67.420.851.234 26.657.595.066 BSP
PP 89.146.045.000 32.479.546.449 PP
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi Grup adalah sebagai Detail and movements of investment properties of the
berikut: Group are as follows:
2025
Saldo Awal/ Perubahan Nilai Saldo Akhir/
Beginning Wajar/Changes Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance in Fair Value Additions Deduction Balance
Biaya Perolehan Costs
Tanah 273.298.480.529 - - - 273.298.480.529 Lands
Bangunan dan prasarana 188.354.761.299 - - 4.143.660.322 184.211.100.977 Buildings and infrastructures
Konstruksi dalam penyelesaian 184.787.923.845 - 6.346.863.798 - 191.134.787.643 Construction in progress
Jumlah 646.441.165.673 - 6.346.863.798 4.143.660.322 648.644.369.149 Total
Akumulasi kenaikan Accumulated increase
nilai wajar 1.575.599.622.859 18.145.164.670 - 16.495.339.678 1.577.249.447.851 in fair value
Nilai Wajar 2.222.040.788.532 20.639.000.000 2.225.893.817.000 Fair Value
2024
Saldo Awal/ Perubahan Nilai Saldo Akhir/
Beginning Wajar/Changes Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance in Fair Value Additions Deduction Balance
Biaya Perolehan Costs
Tanah 273.298.480.529 - - - 273.298.480.529 Lands
Bangunan dan prasarana 188.354.761.299 - - - 188.354.761.299 Buildings and infrastructures
Konstruksi dalam penyelesaian 171.937.975.141 - 12.849.948.704 - 184.787.923.845 Construction in progress
Jumlah 633.591.216.969 - 12.849.948.704 - 646.441.165.673 Total
Akumulasi kenaikan Accumulated increase
nilai wajar 1.600.810.239.807 (25.210.616.948 ) - - 1.575.599.622.859 in fair value
Nilai Wajar 2.234.401.456.776 2.222.040.788.532 Fair Value
Pada tahun 2025 dan 2024, penambahan properti investasi, In 2025 and 2024, additions of investment property,
terdiri dari penambahan biaya perolehan masing-masing consisted of an additional to acquisition costs of
sebesar Rp 6.346.863.798 dan Rp 12.849.948.704 serta Rp 6,346,863,798 and Rp 12,849,948,704, respectively
perubahan nilai wajar masing-masing sebesar and changes in fair value of Rp 18,145,164,670 and
Rp 18.145.164.670 dan (Rp 25.210.616.948). (Rp 25,210,616,948), respectively.
Perhitungan rugi penjualan properti investasi pada tahun The computations of loss on sales of investment
2025 adalah sebagai berikut: properties in 2025 are as follows:
2025
Nilai buku 20.639.000.000 Book value
Harga jual 18.547.747.748 Proceeds from sale
Rugi penjualan properti investasi (2.091.252.252 ) Loss on sales of investment properties
Properti investasi merupakan bagian dari unit perkantoran Investment properties represent part of TCC Batavia
TCC Batavia - Tower 1 yang ditujukan untuk disewakan dan Office - Tower 1 building unit intended to be rented and
area perkantoran yang disewakan di Pluit. office area for rental in Pluit.
58
Page 255
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, konstruksi As at December 31, 2025 and 2024, construction in
dalam penyelesaian untuk pembangunan gedung progress pertains to office tower TCC Batavia - Tower 2
perkantoran TCC Batavia - Tower 2 masih belum dapat could not be continued by management.
dilanjutkan oleh manajemen.
Konstruksi dalam penyelesaian untuk pembangunan area Construction in progress construction of shopping area
pusat perbelanjaan Magna One, Surabaya, diperkirakan of Magna One, Surabaya are estimated to be completed
akan selesai pada tahun 2027. in 2027.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, nilai tercatat As at December 31, 2025 and 2024, the carrying amount
aset dalam penyelesaian masing-masing meliputi 8,78% dan of the assets under construction represents 8.78% and
8,38% dari nilai kontrak. 8.38% of the total contract value, respectively.
Hak legal atas tanah properti investasi berupa HGB atas The legal right over the land in the form of HGB under
nama Grup berjangka waktu 20 sampai 30 tahun yang akan the name of the Group for a period of 20 to 30 years will
jatuh tempo antara tahun 2032 - 2042. Manajemen expired between 2032 - 2042. Management believes that
berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan there will be no difficulty in the extension of the landrights
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah since all parcels of land were acquired legally and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Penghasilan sewa dari properti investasi pada tahun 2025 Rental income on investment properties in 2025 and
dan 2024, masing-masing sebesar Rp 9.923.615.406 dan 2024 amounted to Rp 9,923,615,406 and
Rp 9.296.452.216 (Catatan 22). Rp 9,296,452,216, respectively (Note 22).
Properti investasi diasuransikan bersama dengan aset tetap Investment properties were insured along with fixed
(Catatan 10). Manajemen berpendapat bahwa nilai assets (Note 10). Management believes that the
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan insurance coverage is adequate to cover possible losses
rugi atas aset yang dipertanggungkan. on the assets insured.
Perubahan nilai wajar properti investasi pada tahun 2025 Changes in the fair value of investment properties in
dan 2024 dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan 2025 and 2024 recorded in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian masing-masing sebesar profit or loss and other comprehensive income amounted
Rp 18.145.164.670 dan (Rp 25.210.616.948). to Rp 18,145,164,670 and (Rp 25,210,616,948),
respectively.
Rincian properti investasi Grup dan informasi nilai wajar Details of the Group’s investment properties and
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai information about the fair value as at December 31, 2025
berikut: and 2024 are as follows:
Nilai Wajar/Fair Value Nama Penilai/Appraiser Name Tanggal Laporan/Report Date
Nama Proyek/
Project Name 2025 2024 2025 2024 2025 2024
KJPP Jimmy KJPP Iskandar & 22 Januari/ 24 Maret/
TCC Batavia Tower 2.056.787.745.000 2.067.754.000.000 Prasetyo & Rekan Rekan January 22, 2026 March 24, 2025
KJPP Jimmy KJPP Iskandar & 30 Januari/ 27 Maret/
Magna One 124.550.072.000 110.203.788.532 Prasetyo & Rekan Rekan January 30, 2026 March 27, 2025
Area Perkantoran
di Pluit/Office Area KJPP Jimmy KJPP Jimmy 25 Maret/ 26 Maret/
in Pluit 44.556.000.000 44.083.000.000 Prasetyo & Rekan Prasetyo & Rekan March 25, 2026 March 26, 2025
Jumlah/Total 2.225.893.817.000 2.222.040.788.532
Tanggal penilaian atas nilai wajar properti investasi adalah The valuation date of investment properties was
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. Metode penilaian December 31, 2025 and 2024. The appraisal method
yang digunakan adalah pendekatan pendapatan, used is the income approach, cost approach, and the
pendekatan biaya, dan pendekatan pasar. market value approach.
2025 2024
Tingkat bunga diskonto per
tahun 11,37% 10,05% - 10,57% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan harga 8,79% 7,02% - 7,11% Price increase rate
59
Page 256
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Hirarki nilai wajar level 2 dari properti investasi atas tanah The level 2 fair value hierarchy of investment property of
dan bangunan dihitung dengan menggunakan pendekatan land and building is calculated using the market data
data pasar. Input yang paling signifikan dalam pendekatan approach. The most significant input into this valuation
penilaian ini adalah asumsi harga per meter yang approach is the price per square meter assumptions
didasarkan dari perbandingan harga pasar properti sejenis. which is based on the comparison of market price of
Harga pasar yang paling mendekati disesuaikan dengan similar properties. The approximate market prices are
perbedaan atribut utama seperti jenis dan hak yang melekat adjusted for differences in the key attributes such as the
pada properti, lokasi, karakteristik fisik, ukuran aset dan type and rights on the property, location, physical
penggunaan aset. characteristics, size of assets and use of an asset.
2025
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
TCC Batavia Tower - 997.326.000.000 1.059.461.745.000 2.056.787.745.000 TCC Batavia Tower
Magna One - - 124.550.072.000 124.550.072.000 Magna One
Area Perkantoran di Pluit - - 44.556.000.000 44.556.000.000 Office Area in Pluit
2024
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
TCC Batavia Tower - 990.495.000.000 1.077.259.000.000 2.067.754.000.000 TCC Batavia Tower
Magna One - - 110.203.788.532 110.203.788.532 Magna One
Area Perkantoran di Pluit - - 44.083.000.000 44.083.000.000 Office Area in Pluit
Tidak terdapat perpindahan antar level atas pengukuran There was no inter-level transfers of fair value
nilai wajar selama tahun berjalan. measurement during the current year.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti investasi Borrowing costs capitalized to investment properties
pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing sebesar amounted to Rp 605,308,744 and Rp 2,111,486,447 in
Rp 605.308.744 dan Rp 2.111.486.447. Tingkat kapitalisasi 2025 and 2024, respectively. Borrowing costs
biaya pinjaman pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing capitalization rates in 2025 and 2024 are 3.16% and
adalah 3,16% dan 5,07%. 5.07%, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, terdapat As at December 31, 2025 and 2024, the above
properti investasi yang dijadikan sebagai jaminan atas investment properties are used as collateral on bank loan
fasilitas pinjaman bank (Catatan 18). facilities (Note 18).
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap Grup adalah sebagai berikut: Details and mutation of the Group’s fixed assets are as
follows:
2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Disposals Reclassifications Balance
Harga Perolehan Cost
Tanah 15.732.219.443 - - - 15.732.219.443 Lands
Bangunan 258.942.212.665 1.651.377.451 - - 260.593.590.116 Buildings
Peralatan kantor 15.619.307.278 281.731.096 - - 15.901.038.374 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.866.820.989 18.401.348 - - 3.885.222.337 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah 294.577.943.102 1.951.509.895 - - 296.529.452.997 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 117.300.478.843 14.024.928.659 - - 131.325.407.502 Buildings
Peralatan kantor 13.583.521.008 621.281.274 - - 14.204.802.282 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.239.781.900 203.736.052 - - 3.443.517.952 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah 134.541.164.478 14.849.945.985 - - 149.391.110.463 Total
Nilai Buku 160.036.778.624 147.138.342.534 Book Value
60
Page 257
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Disposals Reclassifications Balance
Harga Perolehan Cost
Tanah 15.732.219.443 - - - 15.732.219.443 Lands
Bangunan 254.106.037.510 4.844.553.534 - (8.378.379) 258.942.212.665 Buildings
Peralatan kantor 14.553.320.026 1.057.608.873 - 8.378.379 15.619.307.278 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.866.820.989 - - - 3.866.820.989 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah 288.675.780.695 5.902.162.407 - - 294.577.943.102 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 103.775.049.148 13.525.429.695 - - 117.300.478.843 Buildings
Peralatan kantor 13.099.250.952 484.270.056 - - 13.583.521.008 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.033.393.990 206.387.910 - - 3.239.781.900 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah 120.325.076.817 14.216.087.661 - - 134.541.164.478 Total
Nilai Buku 168.350.703.878 160.036.778.624 Book Value
Jumlah beban penyusutan aset tetap pada tahun 2025 dan Depreciation expenses in 2025 and 2024 were charged
2024, dibebankan sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
beban langsung (Catatan 23) 12.394.340.894 11.771.228.424 direct costs (Note 23)
Beban penjualan (Catatan 24) 90.735.368 99.431.730 Selling expenses (Note 24)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 25) 2.364.869.723 2.345.427.507 expenses (Note 25)
Jumlah 14.849.945.985 14.216.087.661 Total
Properti investasi, aset real estat dan aset tetap berupa Investment property, real estate assets and fixed assets
bangunan hotel dan sebagian kendaraan milik Grup consisting of hotel buildings and some vehicles owned
diasuransikan terhadap risiko-risiko antara lain asuransi by the Group were insured against certain risks, such as
property all risk, asuransi terhadap kerusakan mesin, serta insurance of property all risk, machinery breakdown,
asuransi terhadap terorisme dan sabotase kepada and terrorism and sabotage with several third party
beberapa perusahaan asuransi pihak ketiga dengan rincian insurance companies as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Nilai pertanggungan aset Total amount of insured assets
(Catatan 7, 9 dan 10) 4.087.416.620.000 4.107.712.330.000 (Notes 7, 9 and 10)
Jumlah tercatat aset Carrying amount of assets
Aset tetap 129.265.451.470 141.548.267.310 Fixed assets
Properti investasi 2.225.893.817.000 2.222.040.788.534 Investment properties
Aset real estat 1.446.019.890.277 1.285.836.173.745 Real estate assets
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan rugi atas aset adequate to cover possible losses on the assets insured.
yang dipertanggungkan.
Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan penuh Cost of fixed assets which were fully depreciated but still
dan masih digunakan adalah sebesar Rp 16.382.137.070 used by the Group amounted to Rp 16,382,137,070 and
dan Rp 15.191.578.620, masing-masing pada tanggal Rp 15,191,578,620, as at December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024. 2024, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As at December 31, 2025 and 2024, there are no fixed
aset tetap yang tidak digunakan sementara dan dihentikan assets used temporarily or discontinued from active
dari penggunaan aktif namun tidak diklasifikasikan sebagai usage but not classified as available for sale.
tersedia untuk dijual.
Pada tahun 2025, aset tetap berupa tanah dan bangunan In 2025, fixed assets represents land and building are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh used as collateral for credit facilities obtained from
dari PT Bank Pan Indonesia Tbk (Catatan 18). PT Bank Pan Indonesia Tbk (Notes 18).
61
Page 258
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Pada tahun 2024, aset tetap berupa tanah dan bangunan In 2024, fixed assets represents land and building are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh used as collateral for credit facilities obtained from
dari PT Bank Pan Indonesia Tbk dan PT Bank ICBC PT Bank Pan Indonesia Tbk and PT Bank ICBC
Indonesia (Catatan 18). Indonesia (Notes 18).
Hak legal atas tanah milik PNC, entitas anak, berupa HGB The land right of PNC, a subsidiary, in the form of HGB
atas nama PT Pluit Propertindo, pihak berelasi, yang akan under the name of PT Pluit Propertindo, related party,
jatuh tempo pada tahun 2036. Manajemen berpendapat will expire in 2036. Management believes that there will
tidak terdapat masalah dalam pemecahan dan be no difficulty in the split and extension of the
perpanjangan sertifikasi hak atas tanah karena seluruh landrights since all the land were acquired legally and
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah tercatat dari Management believes that the carrying amount of total
seluruh aset tetap tersebut dapat dipulihkan dan tidak fixed assets are recoverable and also there are no
terdapat adanya peristiwa atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai, sehingga tidak indicate impairment, therefore no provision for
diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai atas aset impairment of fixed assets were provided.
tetap.
11. ASET LAINNYA 11. OTHER ASSETS
Aset lainnya terdiri dari: Other assets consist of:
2025 2024
Dana/cadangan untuk Funds/reserve for replacement
penggantian perabotan dan of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel (Catatan 5) 3.443.402.042 2.856.814.087 equipment (Note 5)
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya (Catatan 5) 1.246.682.185 1.212.530.968 Restricted time deposits (Note 5)
Goodwill 3.163.130 39.854.275.909 Goodwill
Lainnya 191.040.000 191.040.000 Others
Jumlah 4.884.287.357 44.114.660.964 Total
Goodwill Goodwill
Merupakan selisih lebih antara biaya perolehan dan bagian Represents the excess of acquisition cost over
Perusahaan atas nilai wajar aset neto entitas anak pada the Company’s interest in the fair value of the net assets
saat akuisisi. of subsidiaries acquired at acquisition.
2025 2024
PNC 2.849.000 2.849.000 PNC
SGK 314.130 314.130 SGK
TMP - 39.851.112.779 TMP
Jumlah 3.163.130 39.854.275.909 Total
Manajemen Grup tidak melakukan pengujian penurunan The Group's management did not conduct an
nilai atas saldo goodwill dari PNC dan SGK karena nilainya impairment test on the goodwill balances from PNC and
tidak material. SGK as their values are considered immaterial.
62
Page 259
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET LAINNYA (lanjutan) 11. OTHER ASSETS (continued)
Goodwill (lanjutan) Goodwill (continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2025 and 2024, the
2025 dan 2024, saldo goodwill TMP diuji penurunan TMP goodwill balance was tested for impairment
nilainya melalui penilaian aset bersih TMP yang dihitung through the net asset valuation of TMP, which was
masing-masing oleh KJPP Tobing Panuturi dan Rekan dan calculated by KJPP Tobing Panuturi and Rekan and
KJPP Iskandar dan Rekan sesuai dengan laporannya KJPP Iskandar dan Rekan in accordance with their
tertanggal 17 Maret 2026 dan 27 Maret 2025. Metode report dated March 17, 2026 and March 27, 2025. The
penilaian yang digunakan adalah pendekatan biaya dengan valuation method employed was the cost approach
metode Adjusted Booked Value (ABV) dan pendekatan using the Adjusted Booked Value (ABV) and income
pendapatan dengan metode diskonto untuk pendapatan approach using the Multi-Period Income Discounting
mendatang (Multi Period of Income Discounting (MPID)). (MPID) method. The income approach is using a
Pendekatan pendapatan menggunakan metode penilaian valuation technique used to determine the present value
yang digunakan untuk menentukan nilai sekarang suatu of future income to be received from the subject of the
pendapatan yang akan diterima di masa yang akan datang valuation, applying a discount rate or the Discounted
atas objek penilaian, dengan suatu tingkat diskonto atau Cash Flow (DCF) method.
metode Discounted Cash Flow (DCF).
Nilai wajar aset bersih TMP pada tanggal 31 Desember The fair value of TMP's net assets as at December 31,
2025 dan 2024, masing-masing adalah sebesar 2025 and 2024 is Rp 1,510,995,000,000 and
Rp 1.510.995.000.000 dan Rp 1.536.000.000.000, dimana Rp 1,536,000,000,000, respectively, where the valuation
metode penilaian yang digunakan adalah pendekatan biaya method used is the cost approach and the income
dan pendapatan. Nilai wajar dengan pendekatan biaya dan approach. The fair value determined using the cost
pendapatan dikategorikan sebagai level 3 berdasarkan approach and the income approach is categorized as
tingkat input pengukuran nilai wajar. level 3 based on the fair value measurement input
levels.
Berdasarkan pengujian penurunan nilai atas goodwill untuk Based on impairment testing of goodwill as at
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025, December 31, 2025, there was an impairment of TMP’s
terdapat penurunan nilai atas goodwill TMP sebesar goodwill amounted to Rp 39,851,112,779 as its carrying
Rp 39.851.112.779 karena nilai tercatat goodwill melebihi amount exceeded its recoverable amount.
nilai terpulihkannya.
Penurunan nilai atas goodwill dicatat sebagai bagian dari Impairment of goodwill is recorded as part of others - net
lain-lain - neto pada laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya Restricted time deposits
TMP, entitas anak, memiliki deposito berjangka yang TMP, a subsidiary, have guarantee time deposits in
dijaminkan pada PT Bank ICBC Indonesia, pihak ketiga PT Bank ICBC Indonesia, third party related to the credit
yang dijaminkan dalam rangka penyediaan fasilitas kredit facilities provided by the banks to the buyers of office and
kepada pembeli unit perkantoran dan apartemen oleh Bank apartments units (Note 30).
yang bersangkutan (Catatan 30).
Dana/cadangan untuk penggantian perabotan dan Funds/reserve for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel equipment
SGK, entitas anak, diwajibkan untuk membentuk cadangan SGK, a subsidiary, is required to establish reserve funds
rekening untuk penggantian perabot dan perlengkapan for replacement of hotel’s furniture and equipment with
hotel dengan persentase sebesar 4% dari pendapatan percentage of 4% of revenues per month.
hotel setiap bulan.
63
Page 260
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
Rincian dari utang usaha berdasarkan pemasok adalah The details of trade payables based on suppliers are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Nusa Raya Cipta 6.335.880.578 12.671.761.162 PT Nusa Raya Cipta
PT Graha Tunasmekar (Catatan 30) 5.871.715.123 5.871.715.123 PT Graha Tunasmekar (Note 30)
PT Sinar Arta Mulia - 1.604.886.128 PT Sinar Arta Mulia
PT Trimatra Tatagraha - 1.202.503.858 PT Trimatra Tatagraha
PT Cendrawasih Farin - 1.093.756.008 PT Cendrawasih Farin
Lain-lain (masing-masing
di bawah 5% dari Others (each below 5% from
utang usaha) 1.390.254.339 2.591.078.094 trade payables)
Jumlah 13.597.850.040 25.035.700.373 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah Details of trade payables based on currency are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rupiah 13.458.300.733 24.914.991.288 Rupiah
Euro 124.445.507 106.163.285 Euro
Dolar Amerika Serikat 15.103.800 14.545.800 United States Dollar
Jumlah 13.597.850.040 25.035.700.373 Total
Tidak ada bunga ataupun jaminan yang secara khusus Trade payables are non-interest bearing and no
diberikan oleh Grup sehubungan dengan utang usaha particular collateral provided by the Group.
di atas.
13. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 13. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
PT SC Hotels & Resorts Indonesia 1.449.139.963 1.141.292.302 PT SC Hotels & Resorts Indonesia
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk 1.045.447.474 1.045.447.474 PT Kawasan Industri Jababeka Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below 5% from
5% dari utang lain-lain) 2.537.448.679 1.612.035.176 other payables)
Jumlah 5.032.036.116 3.798.774.952 Total
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Perusahaan 4.305.439.459 3.259.039.585 The Company
Entitas anak 75.121.171.217 68.616.765.047 Subsidiaries
Pajak final Final tax
Perusahaan 628.611.428 1.218.597.194 The Company
Entitas anak 6.683.632.823 6.932.530.440 Subsidiaries
Jumlah 86.738.854.927 80.026.932.266 Total
64
Page 261
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak b. Tax Payables
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 333.718.568 459.830.992 Article 21
Pasal 23 7.173.277 8.176.057 Article 23
Pasal 4 (2) 2.163.423 119.692.458 Article 4 (2)
Sub-jumlah 343.055.268 587.699.507 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 159.390.491 91.856.165 Article 21
Pasal 23 23.303.975 17.562.608 Article 23
Pasal 4 (2) 6.578.652 3.042.009 Article 4 (2)
Jasa konstruksi 337.252.184 401.022.466 Construction services
Pajak pembangunan 1 416.513.998 576.808.077 Development tax 1
Sub-jumlah 943.039.300 1.090.291.325 Sub-total
Jumlah 1.286.094.568 1.677.990.832 Total
c. Beban Pajak Final dan Beban Pajak Penghasilan c. Final Tax Expenses and Income Taxes
Expenses
2025 2024
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan 1.329.797.586 799.848.064 The Company
Entitas anak 466.114.679 118.477.296 Subsidiaries
Jumlah beban pajak final 1.795.912.265 918.325.360 Total final tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum manfaat (beban) The reconciliation between profit before income tax
pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan benefit (expense) as presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan statements of profit or loss and other
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun berjalan comprehensive income and the estimated taxable
adalah sebagai berikut: income for the year is as follows:
2025 2024
Laba sebelum manfaat (beban) pajak
penghasilan menurut Profit before income tax benefit (expense)
laporan laba rugi dan per consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 122.630.584.941 73.104.339.719 comprehensive income
Pendapatan dividen dari Dividend income from
entitas asosiasi (Catatan 8) 138.085.950.000 341.208.250.000 associates companies (Note 8)
Rugi (laba) sebelum Loss (profit) before
pajak entitas anak (5.632.241.143 ) 32.974.672.569 tax of the subsidiaries
Penurunan nilai goodwill (Catatan 11) 39.851.112.779 - Impairment of goodwill (Note 11)
Bagian laba neto Share in net income
entitas asosiasi (Catatan 8) (204.676.858.579 ) (178.695.598.051 ) of the associates (Note 8)
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
penghasilan - Perusahaan 90.258.547.998 268.591.664.237 the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah
dikenakan pajak yang Income already subject to
bersifat final (90.258.547.998 ) (268.591.664.237 ) final tax
Taksiran Penghasilan Kena Pajak Estimated Taxable Income for
Tahun Berjalan - Perusahaan - - Current Year - Company
65
Page 262
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Final dan Beban Pajak Penghasilan c. Final Tax Expenses and Income Taxes
(lanjutan) Expenses (lanjutan)
Perusahaan akan menyampaikan Surat The Company will submit its 2025 Annual Income
Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) tahun 2025 Tax Returns to the Tax Service Office based on the
kepada Kantor Pelayanan Pajak (KPP) berdasarkan tax calculation as mentioned above.
perhitungan pajak di atas.
Taksiran penghasilan kena pajak pada tahun 2024 The amount of estimated taxable income in 2024
tersebut adalah sesuai dengan jumlah dalam SPT conforms with the related amount reflected in the
tahun 2024 yang telah dilaporkan kepada KPP. Company’s 2024 Annual Income Tax Returns
submitted to the Tax Service Office.
Rekonsiliasi antara manfaat (beban) pajak Reconciliation between income tax benefit
penghasilan yang disajikan dalam laporan laba rugi (expense) included in the consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income and
dengan jumlah yang dihitung dengan menggunakan the amount computed by applying the applicable tax
tarif pajak yang berlaku terhadap laba sebelum rates to profit before income tax benefit (expense)
manfaat (beban) pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive
konsolidasian adalah sebagai berikut: income are as follows:
2025 2024
Laba sebelum manfaat (beban)
pajak penghasilan menurut Profit before income tax
laporan laba rugi dan benefit (expense) per consolidated
penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian 122.630.584.941 73.104.339.719 comprehensive income
Pendapatan dividen dari Dividend income from
entitas asosiasi (Catatan 8) 138.085.950.000 341.208.250.000 associates companies (Note 8)
Rugi (laba) sebelum Loss (profit) before
pajak entitas anak (5.632.241.143 ) 32.974.672.569 tax of the subsidiaries
Penurunan nilai goodwill (Catatan 11) 39.851.112.779 - Impairment of goodwill (Note 11)
Bagian laba neto Share in net income
entitas asosiasi (Catatan 8) (204.676.858.579 ) (178.695.598.051 ) of the associates (Note 8)
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
penghasilan - Perusahaan 90.258.547.998 268.591.664.237 the Company
Penghasilan pajak
penghasilan dengan tarif Income tax calculated
pajak yang berlaku efektif (19.856.880.559 ) (59.090.166.132 ) using effective rate
Beda tetap: Permanent differences:
Penghasilan yang telah
dikenakan pajak yang Income already
bersifat final 19.856.880.559 59.090.166.132 subjected to final tax
Beban pajak penghasilan - neto - - Income tax expenses - net
Beban pajak
penghasilan kini Current tax expenses
Perusahaan - - The Company
Beban Deferred tax
pajak tangguhan expenses
Entitas anak 78.520.990 (7.729.555 ) Subsidiaries
Jumlah manfaat (beban) Total income tax
pajak penghasilan - neto 78.520.990 (7.729.555 ) benefit (expense) - net
66
Page 263
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
d. Aset Pajak Tangguhan - Neto d. Deferred Tax Assets - Net
2025
Dikreditkan pada
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
pada Laba Rugi/ Lain/Credited
Saldo Awal/ Credited to Other Saldo Akhir/
Beginning (Charged) to Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Entitas Anak Subsidiaries
Liabilitas Post-employment
imbalan benefit
pascakerja 19.722.135 81.288.294 3.155.500 104.165.929 liabilities
Penyisihan
penurunan Allowance for impairment of
piutang usaha 2.767.304 (2.767.304 ) - - trade receivables
Aset Pajak Tangguhan - Deferred Tax Assets -
Neto 22.489.439 78.520.990 3.155.500 104.165.929 Net
2024
Dibebankan pada
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
pada Laba Rugi/ Lain/Charged
Saldo Awal/ Credited to Other Saldo Akhir/
Beginning (Charged) to Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Entitas Anak Subsidiaries
Liabilitas Post-employment
imbalan benefit
pascakerja 30.775.227 4.770.071 (15.823.163 ) 19.722.135 liabilities
Penyisihan
penurunan Allowance for impairment of
piutang usaha 15.266.930 (12.499.626 ) - 2.767.304 trade receivables
Aset Pajak Tangguhan - Deferred Tax Assets -
Neto 46.042.157 (7.729.555 ) (15.823.163 ) 22.489.439 Net
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax return on the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) dapat menetapkan assess or amend taxes within 5 (five) years from the
atau mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 time the tax becomes due.
(lima) tahun sejak saat terutangnya pajak.
15. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 15. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Service charge (Catatan 28) 8.661.779.728 12.796.354.818 Service charge (Note 28)
Utilitas 965.529.191 707.204.512 Utilities
Bonus 735.893.729 862.274.769 Bonus
Jasa profesional 391.382.101 365.270.271 Professional fee
Bunga atas utang bank (Catatan 18) 202.397.077 872.830.892 Interest on bank loans (Note 18)
Keamanan 129.178.833 301.867.293 Security
Denda - 801.515.764 Penalties
Lain-lain 2.467.354.683 1.497.846.036 Others
Jumlah 13.553.515.342 18.205.164.355 Total
67
Page 264
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UANG JAMINAN PENYEWA 16. TENANTS’ SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan penyewa merupakan uang yang diterima Tenants’ security deposits represents cash received by
Perusahaan dan PNC, entitas anak, sehubungan dengan the Company and PNC, subsidiary, in relation to rental of
penyewaan unit apartemen dan perkantoran. apartment and office.
17. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 17. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DI MUKA REVENUES
Uang muka penjualan Advances from customers
2025 2024
Penjualan apartemen 76.095.988.211 81.456.934.934 Sales of apartment
Penjualan kantor (Catatan 30) 65.091.839.981 88.547.747.748 Sales of office (Note 30)
Jumlah 141.187.828.192 170.004.682.682 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (1.581.039.860 ) (20.128.787.608 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 139.606.788.332 149.875.895.074 Long-term maturities
Uang muka penjualan pada tanggal 31 Desember 2025 Advance from customer on sales as at December 31,
dan 2024, termasuk di dalamnya biaya bunga yang 2025 and 2024, including interest expenses arising from
merupakan dampak dari komponen pendanaan yang the significant financing component under PSAK 115,
signifikan atas PSAK 115, dengan nilai masing-masing amounted to Rp 4,514,948,351 and Rp 5,183,777,905,
sebesar Rp 4.514.948.351 dan Rp 5.183.777.905. respectively.
Uang muka penjualan jangka panjang merupakan uang Advance from customers long term represents advance
muka atas penjualan apartemen yang akan mulai for sales of apartments which will begin to be realized
direalisasi sekitar tahun 2026. around 2026.
Rincian uang muka penjualan jangka panjang berdasarkan The details of advance from customers long term based
persentase harga jual adalah sebagai berikut: on percentage of sales price are as follows:
2025 2024
Persentase dari harga jual Percentage of sales price
< 20% 845.471.132 977.777.363 < 20%
20% - 49,99% 3.017.823.694 3.017.823.693 20% - 49.99%
50% - 99,99% 28.356.660.555 30.773.282.268 50% - 99.99%
100% 107.386.832.951 115.107.011.750 100%
Jumlah 139.606.788.332 149.875.895.074 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka atas Advance from customers represent advances received
penjualan apartemen dan unit perkantoran yang belum from sales of apartments and office units which have not
memenuhi kriteria untuk pengakuan pendapatan. yet meet the criteria for revenue recognition.
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
2025 2024
Pendapatan sewa diterima di muka 6.848.206.035 12.073.939.040 Unearned rental revenues
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun (5.214.155.508 ) (7.869.337.460 ) Realized within one year
Bagian yang direalisasi lebih Net of realized more than
dari satu tahun 1.634.050.527 4.204.601.580 one year
Pendapatan sewa diterima di muka merupakan uang muka Unearned rental revenues represent advance rent
sewa yang diterima dari penyewa. received from the tenants.
18. UTANG BANK 18. BANK LOAN
2025 2024
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank Ina Perdana Tbk 41.256.000.000 141.480.000.000 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 20.699.851.731 31.199.851.731 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia - 176.008.333.231 PT Bank ICBC Indonesia
68
Page 265
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
2025 2024
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
Jumlah 61.955.851.731 348.688.184.962 Total
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (103.945.466 ) (1.225.476.992 ) Unamortized transaction costs
Neto 61.851.906.265 347.462.707.970 Net
Dikurangi: Less:
Jatuh tempo dalam satu tahun (53.172.444.460 ) (141.974.368.890 ) Current maturities
Bagian jangka panjang - neto 8.679.461.805 205.488.339.080 Long-term maturities - net
Perusahaan Company
PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA) PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit No. 11 tanggal 27 April Based on the Deed of Credit Agreement No. 11
2022, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman “Kredit April 27, 2022, the Company obtained a “Working Capital
Modal Kerja” dari Bank INA dengan jumlah maksimum Credit” loan facility from Bank INA with maximum facility
sebesar Rp 250.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan of Rp 250,000,000,000. This facility bears an interest rate
tingkat suku bunga sebesar 9% per tahun (floating rate). of 9% per annum (floating rate). The term of the loan
Jangka waktu fasilitas pinjaman yaitu selama 4 (empat) facility is 4 (four) years including the grace period and
tahun termasuk masa tenggang waktu dan jangka waktu withdrawal period starting from the date of the agreement
penarikan yang dimulai sejak tanggal perjanjian sampai until the end date. The withdrawal period is 18 (eighteen)
dengan tanggal akhir. Jangka waktu penarikan selama months from the date of the agreement.
18 (delapan belas) bulan sejak tanggal perjanjian. Saldo The balance of bank loans as at
utang bank pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024, amounted to
masing-masing sebesar Rp 41.256.000.000 dan Rp 41,256,000,000 and Rp 141,480,000,000.
Rp 141.480.000.000.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan 40 (empat puluh) dan This loan facility is collateralized by 40 (fourty) and
41 (empat puluh satu) Unit kantor TCC Batavia Tower 1 41 (fourty one) TCC Batavia Tower 1 office units at Jalan
di Jalan K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin, K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Ex. Karet Tengsin, Kec.
Kec. Tanah Abang, Jakarta Pusat, atas nama Perusahaan Tanah Abang, Central Jakarta, on behalf of the Company
dengan total luas 9.597,48 m2 dan 10.039 m2 with a total area of 9,597.48 m2 and 10,039 m2 as at
masing-masing pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain requirements not to
tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis do the following without prior written approval from the
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: melakukan bank, including: withdrawing paid-in capital, changing the
penarikan modal disetor, mengubah anggaran dasar, articles of association, capital structure, applying for
struktur modal, mengajukan permohonan kepailitan atau bankruptcy or suspending debt payment obligations,
penundaan kewajiban pembayaran utang, membubarkan dissolving companies and merging businesses,
perusahaan serta melakukan penggabungan usaha, shareholders and management, changing businesses
pemegang saham dan pengurus, mengubah usaha dan and legal entities, taking over businesses, separating or
badan hukum, pengambilalihan usaha, pemisahan atau consolidating businesses, providing loans to other
peleburan usaha, memberikan pinjaman kepada pihak lain, parties, obtaining new money loans or credit from other
memperoleh pinjaman uang atau kredit baru dari pihak lain, parties, pledging and transferring shares, acting as
menggadaikan dan mengalihkan saham, bertindak sebagai guarantor by binding himself as a guarantor debt, provide
penjamin dengan mengikatkan diri sebagai penjamin utang, guarantees or guarantee assets for the benefit of other
memberikan garansi atau menjamin harta kekayaan untuk parties, sell and rent assets, transfer business to other
kepentingan pihak lain, menjual dan menyewakan aset, parties, enter into capital participation and invest in other
mengalihkan usaha kepada pihak lain, mengadakan companies, make payments of both principal, interest
penyertaan modal dan investasi di perusahaan lain, and other payments on Shareholders' debts, carry out
melakukan pembayaran baik pokok, bunga maupun purchase of fixed assets as long as it does not affect
pembayaran lain atas utang Pemegang Saham, melakukan the Company's obligations to the Bank, make
pembelian harta tetap sepanjang tidak mempengaruhi accelerated payments on a debt that is not yet due,
kewajiban Perusahaan kepada Bank, melakukan unless it is related to the Company's business activities
pembayaran dipercepat atas suatu utang yang belum jatuh and does not affect the Company's obligations to the
tempo, kecuali berhubungan dengan kegiatan usaha Bank, conducts unfair transactions with other parties
Perusahaan dan tidak mempengaruhi kewajiban including affiliated companies or to Shareholders and
Perusahaan kepada Bank, melakukan transaksi tidak wajar must be based on business practices and customs as
dengan pihak lain termasuk kepada perusahaan afiliasi well as the principles of free trade, transfer and lease
atau kepada Pemegang Saham dan harus berdasarkan guarantees.
praktek dan kebiasaan usaha serta prinsip perdagangan
yang bebas, mengalihkan dan menyewakan jaminan.
69
Page 266
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA) (lanjutan) PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As at December 31, 2025 and 2024, the Company is in
telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. compliance with all of the covenants from the bank.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 40.110.000 dan Rp 40,110,000 and Rp 137,550,000, respectively
Rp 137.550.000 (Catatan 15). (Note 15).
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC)
Pada tanggal 8 Oktober 2015 berdasarkan Akta Perjanjian On October 8, 2015 based on the Credit Agreement
Kredit No. 7, dari Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Deed No. 7, of Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., TMP,
TMP, entitas anak memperoleh fasilitas kredit Fasilitas subsidiary, obtained a Fixed Loan Facility on Installment
Pinjaman Tetap on Installment (PTI) dengan plafon (PTI) with maximum amount of Rp 400,000,000,000 and
maksimal sebesar Rp 400.000.000.000 dan sub limit sub limit facility Letter of Credit (L/C) and facility Trust
fasilitas Letter of Credit (L/C) serta fasilitas Trust Receipt Receipt (TR) with maximum amount of US$ 6,000,000
(TR) dengan plafon maksimal US$ 6.000.000 dari Bank from Bank ICBC, third party, for the construction of the
ICBC, pihak ketiga, untuk pembangunan konstruksi proyek Magna One Project. The facility is subject to interest rate
Magna One. Fasilitas tersebut dikenakan tingkat suku at 12.5% per year.
bunga sebesar 12,5% per tahun.
Pada tanggal 22 September 2022, perjanjian kredit di atas On September 22, 2022, the above credit agreement
mengalami perubahan dan berdasarkan Akta Perubahan was amended and based on Deed of Amendment to
Perjanjian Kredit No. 100 dari Buntario Tigris, S.H., S.E., Credit Agreement No, 100, of Buntario Tigris, S.H., S.E.,
M.H., Bank ICBC menyetujui untuk melakukan perubahan M.H., Bank ICBC agreed to amend the agreement article
terhadap perjanjian tersebut pada pasal 11 dan 14 ayat 27 11 and 14 paragraph 27 related to guarantee and
terkait dengan jaminan dan tanggung jawab kreditur. creditor responsibility.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These credit facilities are secured by:
- HGB tanah atas nama TMP, entitas anak, seluas - Land with HGB Certificate under the name of TMP,
12.969 m2 terletak di Jalan HR. Mohammad, subsidiary, measuring 12,969 m2 located at Jalan
Surabaya. Dari HGB yang dijaminkan tersebut telah HR. Mohammad, Surabaya. Of the collateralized
diroya seluas 276 m2 yang diperuntukkan untuk HGB, there is an area of 276 m2 which was omitted
pelebaran jalan. from liability for widening the road.
- Pembangunan yang akan datang dari - Future development of Magna One Project.
Proyek Magna One.
- Fidusia atas tagihan yang sudah ada maupun yang - Fiduciary on existing and future bills originating from
akan ada di kemudian hari yang berasal dari proyek the Magna One Project.
Magna One.
- Surat Pernyataan, Janji dan Kesanggupan dari - Statement Letter, Promise and Commitment from the
Perusahaan untuk melunasi kewajiban TMP. Company to pay TMP's obligations.
Pada tanggal 23 Juni 2023, Bank ICBC dan TMP telah On June 23, 2023, ICBC Bank and TMP have agreed to
setuju melakukan restrukturisasi ketiga fasilitas PTI, antara restructure the three PTI facilities, including changing the
lain merubah jumlah pokok sesuai baki debet (outstanding) principal amount according to the outstanding loan of
pinjaman yaitu sebesar Rp 278.758.333.231, merubah Rp 278,758,333,231, changing the purpose of using the
tujuan penggunaan fasilitas dan merubah jangka waktu facility and changing the loan period until February 20,
pinjaman sampai dengan tanggal 20 Februari 2026. 2026.
Pada restrukturisasi ketiga, terdapat jaminan substitusi Based on the third restructurng, the guarantee it include
sebagai berikut: substitute guarantee as follows:
- Tanah di Jalan Lingkar Luar Barat, Kel. Duri Kosambi, - Land on Jalan Lingkar Luar Barat, Kel. Duri Kosambi,
Kec. Cengkareng, Jakarta Barat atas nama Kec. Cengkareng, Jakarta Barat on behalf of
Perusahaan, pemegang saham seluas 6.028 m2. the Company, shareholders wide-scale 6,028 m2.
- Tanah dan bangunan (Golden Hill Plaza) di Jalan - Land and building (Golden Hill Plaza) on Jalan Abdul
Abdul Wahab Samin, RT 001, RW 007, Kel. Dukuh Wahab Samin, RT 001, RW 007, Kel. Dukuh Pakis,
Pakis, Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, atas nama Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, atas nama
Perusahaan, pemegang saham seluas 3.578 m2. the Company, shareholders wide-scale 3,578 m2.
- Tanah dan bangunan TCC Batavia Tower 1 di Jalan - Land and building TCC Batavia Tower 1 di Jalan K.H.
K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin, Kec. Mas Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin,
Tanah Abang, Jakarta Pusat, atas nama Perusahaan, Kec. Tanah Abang, Jakarta Pusat, on behalf
pemegang saham seluas 6.420,52 m2. the Company, shareholders wide-scale 6,420.52 m2.
70
Page 267
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Entitas anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) (lanjutan) PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) (continued)
Pada tanggal 22 April 2024, Bank ICBC dan TMP telah On April 22, 2024, ICBC Bank and TMP have agreed to
setuju melakukan restrukturisasi keempat fasilitas PTI, restructure the three PTI facilities, including changing the
antara lain merubah jumlah pokok sesuai baki debet principal amount according to the outstanding loan of
(outstanding) pinjaman yaitu sebesar Rp 177.808.333.231, Rp 177,808,333,231, changing the purpose of using the
merubah tujuan penggunaan fasilitas dan merubah jangka facility and changing the loan period until December 20,
waktu pinjaman sampai dengan tanggal 20 Desember 2028. As at December 31, 2024, the interest rate
2028. Pada tanggal 31 Desember 2024 tingkat suku bunga was 9.00%.
adalah sebesar 9,00%.
Perjanjian pinjaman mencakup beberapa persyaratan yang The loan agreement includes several conditions which
mengharuskan TMP, entitas anak, untuk: require TMP, a subsidiary, to:
- Mempertahankan collateral leverage sebesar 250%; - Maintain a collateral leverage of 250%;
- Rasio utang terhadap ekuitas Maksimal 1,50x; - Maximum debt to equity ratio 1.50x;
- Mempertahankan ekuitas positif minimal - Maintain positive equity of at least
Rp 500.600.000.000; dan Rp 500,600,000,000; and
- Financial covenant akan direview setiap 3 bulan - Financial covenants will be reviewed every 3 months.
sekali.
Pada tanggal 31 Desember 2024, TMP, entitas anak, telah As at December 31, 2024, TMP, a subsidiary, is in
mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. compliance with all of the covenants from the bank.
Pada tanggal 20 Juni 2025, TMP, entitas anak, telah As at June 20, 2025, TMP, a subsidiary, has settled all of
melunasi seluruh sisa utang bank. the remaining bank loan.
Saldo utang bank pada tanggal 31 Desember 2024 The balance of the bank loans as at
adalah sebesar Rp 176.008.333.231. December 31, 2024, amounted to Rp 176,008,333,231.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar December 31, 2024, amounted to Rp 484,022,916,
Rp 484.022.916 (Catatan 15). (Note 15).
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan)
Pada bulan September 2012, SGK, entitas anak, In September 2012, SGK, a subsidiary, obtained a credit
memperoleh fasilitas kredit dari Bank Pan dengan jumlah facility from Bank Pan with a maximum facility of
maksimum sebesar Rp 120.000.000.000 yang terbagi atas: Rp 120,000,000,000, consisting of:
1. Pinjaman jangka panjang dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan with a maximum principal amount of
pokok hutang maksimal Rp 38.499.851.731. Jangka Rp 38,499,851,731. This loan is payable in monthly
waktu pinjaman sampai dengan bulan September installment until September 2027 and bears 9.00%
2027 dan harus dikembalikan dengan cicilan bulanan floating interest per annum.
dengan tingkat bunga 9,00% per tahun (floating).
2. Pinjaman Rekening Koran dengan jumlah maksimum 2. Current account loan with maximum amount of
sebesar Rp 15.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp 15,000,000,000. The term of the loan is 12
12 bulan sampai dengan September 2023 dan months up to September 2023 and has been
terakhir telah diperpanjang sampai dengan extended up to September 27, 2025 and bears
27 September 2025 dengan tingkat bunga 9,00% per 9.00% floating interest per annum.
tahun (Floating).
Pada tanggal 31 Desember 2024, fasilitas pinjaman ini As at December 31, 2024, these credit facilities are
dijamin dengan: secured by:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) atas tanah - Deed of Mortgage Agreement (APHT) of land and
dan bangunan (Hotel Holiday Inn), hasil pecahan buildings (Holiday Inn Hotel) over split of SHGB
SHGB No. 6127, Proyek Emporium Pluit di Jl. Pluit No. 6127, Project Emporium Pluit on Jl. Pluit Selatan
Selatan No. 1, Jakarta Utara, dengan nilai hak No. 1, North Jakarta, with a mortgage value of
tanggungan sebesar Rp 144.000.000.000 (Catatan 9). Rp 144,000,000,000 (Note 9).
- Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) mesin dan - Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) machinery
peralatan Hotel Holiday Inn di Jl. Pluit Selatan No. 1, and equipment of Holiday Inn Hotels project on
Jakarta Utara dengan nilai Rp 50.000.000.000 Jl. Pluit Selatan No. 1, North Jakarta with in value of
(Catatan 10). Rp 50,000,000,000 (Note 10).
71
Page 268
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Entitas anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) (continued)
Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit No. 72 Based on the Deed of Amendment to Credit Agreement
tanggal 30 Oktober 2025 dari Antonius Wahono No. 72 dated October 30, 2025 of Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., M.Kn., Bank Pan menyetujui untuk Prawirodirdjo, S.H., M.Kn., Bank Pan agreed to make
melakukan perubahan terhadap perjanjian tersebut antara amendments to the agreement, including the repayment
lain pelunasan fasilitas Pinjaman Rekening Koran pada of the current account loan facility on August 27, 2025
tanggal 27 Agustus 2025 dan pemberian jaminan and additional collateral consisting of 4 plots of land. The
tambahan berupa 4 bidang tanah. Sehingga jaminan pada collateral as at 31 December 2025 is as follows:
tanggal 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) atas tanah - Deed of Mortgage Agreement (APHT) of land and
dan bangunan (Hotel Holiday Inn), hasil pecahan buildings (Holiday Inn Hotel) over split of SHGB
SHGB No. 6127, Proyek Emporium Pluit di Jl. Pluit No. 6127, Project Emporium Pluit on Jl. Pluit Selatan
Selatan No. 1, Jakarta Utara, dengan nilai hak No. 1, North Jakarta, with a mortgage value of
tanggungan sebesar Rp 144.000.000.000 (Catatan 9). Rp 144,000,000,000 (Note 9).
- Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) mesin dan - Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) machinery
peralatan Hotel Holiday Inn di Jl. Pluit Selatan No. 1, and equipment of Holiday Inn Hotels project on
Jakarta Utara dengan nilai Rp 50.000.000.000 Jl. Pluit Selatan No. 1, North Jakarta with in value of
(Catatan 10). Rp 50,000,000,000 (Note 10).
- SHMASRS NIB 09.05.000008108.3 terkait gedung - SHMASRS NIB 09.05.000008108.3 relating to a non-
rumah susun bukan hunian atas nama SGK, residential block of flats in the name of SGK,
seluas 1.230,87 m2 terletak di Emporium Pluit Lantai with a floor area of 1,230.87 m², located on the 15th
15 Blok Hotel. floor of the Hotel Block at Emporium Pluit.
- SHMASRS NIB 09.05.000008106.3 relating to a non-
- SHMASRS NIB 09.05.000008106.3 terkait gedung
residential block of flats in the name of SGK,
rumah susun bukan hunian atas nama SGK,
with a floor area of 1,230.87 m², situated on the 16th
seluas 1.230,87 m2 terletak di Emporium Pluit Lantai
floor of the Hotel Block at Emporium Pluit.
16 Blok Hotel.
- SHMASRS NIB 09.05.000008105.3 relating to a non-
- SHMASRS NIB 09.05.000008105.3 terkait gedung
residential block of flats in the name of SGK,
rumah susun bukan hunian atas nama SGK,
with a floor area of 1,230.87 m², situated on the 17th
seluas 1.230,87 m2 terletak di Emporium Pluit Lantai
floor of the Hotel Block at Emporium Pluit.
17 Blok Hotel.
- SHMASRS NIB 09.05.000012461.3 relating to a non-
- SHMASRS NIB 09.05.000012461.3 terkait gedung
residential block of flats in the name of SGK,
rumah susun bukan hunian atas nama SGK,
with a floor area of 1,230.87 m², situated on the 18th
seluas 1.230,87 m2 terletak di Emporium Pluit Lantai
floor of the Hotel Block at Emporium Pluit.
18 Blok Hotel.
Pada tanggal 19 November 2025, Bank Pan menyetujui As at November 19, 2025, Bank Pan agreed to an
penyesuaian tingkat bunga menjadi 8,75% per tahun yang interest rate adjustment to 8.75% per annum, effective
efektif pada tanggal 1 Desember 2025. from December 1, 2025.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreements contain certain covenants, wherein
tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis written approval should be obtained from the bank before
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain membatasi hak executing certain matters which include among others:
SGK, entitas anak, untuk mengadakan merger, akuisisi, limit SGK, a subsidiary, to enter into merger, acquisition,
konsolidasi, menjual, mengalihkan, menyewakan atau consolidation, sale, transfer, rent or divesting SGK, a
melepaskan harta kekayaan SGK, entitas anak, kecuali subsidiary, property except for general transactions;
untuk transaksi-transaksi yang umum, mengubah anggaran changes in the articles of association, changes in the
dasar dan susunan direksi dan komisaris serta pemegang composition of the boards of directors, commissioners,
saham; menjaminkan harta kekayaan; mengajukan and shareholders; guarantee its assets; declare
permohonan kepailitan; mendapat pinjaman uang atau bankruptcy; incur additional indebtedness from
kredit dari pihak lain; memberikan pinjaman kepada pihak counterparties; lend money to counterparties, including
lain, termasuk tetapi tidak terbatas pada direksi, komisaris, but not limited to directors, commissioners, shareholders,
pemegang saham, entitas anak dan/atau perusahaan subsidiaries and/or its affiliates; declare dividends; and
afiliasinya; melakukan pembagian dividen; serta also investment to other parties.
mengadakan penyertaan investasi pada perusahaan lain.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, SGK, entitas As at December 31, 2025, and 2024, SGK, a subsidiary,
anak, telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. is in compliance with all of the covenants from the bank.
72
Page 269
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Entitas anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo fasilitas As at December 31, 2025 and 2024, the long-term loan
pinjaman jangka panjang masing-masing sebesar facility amounted to Rp 20,699,851,731 and
Rp 20.699.851.731 dan Rp 31.199.851.731. Rp 31,199,851,731, respectively.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar December 31, 2024 amounted to Rp 6,209,125,
Rp 6.209.125 (Catatan 15). (Note 15).
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, December 31, 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 162.287.077 dan Rp 162,287,077 and Rp 245,048,851, respectively
Rp 245.048.851 (Catatan 15). (Note 15).
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup mencatat As at December 31, 2025, and 2024, the Group accrued
liabilitas imbalan pascakerja berdasarkan perhitungan yang post-employment benefits liabilities based on the
dilakukan oleh KKA Setyo Widodo, Aktuaris Independen, calculation prepared by KKA Setyo Widodo, an
masing-masing tertanggal 9 Maret 2026 dan Independent Actuary, dated March 9, 2026
13 Maret 2025, di mana disusun menggunakan metode and March 13, 2025, respectively, which prepared using
aktuarial “Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi utama actuarial “Projected Unit Credit” method and the following
sebagai berikut: main assumptions:
2025 2024
Umur pensiun normal 56 - 59 tahun/years 55 - 56 tahun/years Normal pension age
Tingkat diskonto 6,30% - 6,67% 7,12% - 7,13% Discount rate
per tahun/year per tahun/year
Tingkat kenaikan gaji 8% -10% 8% -10% Salary increase rate
per tahun/year per tahun/year
Tingkat mortalitas TMV 2019 TMI 2019 Mortality rate
Tingkat cacat 10% TMI IV (2019) 10% TMI IV (2019) Disability rate
Tingkat pengunduran diri 5% sampai dengan usia 5% sampai dengan usia Resignation rate
26 tahun dan menurun 26 tahun dan menurun
linier sampai 0% pada linier sampai 0% pada
umur 59 tahun/ umur 56 tahun/
5% up to age of 26 5% up to age of 26
and linearly and linearly
decrease to 0% decrease to 0%
at the age of 59 at the age of 56
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan An analysis of estimated liabilities for employees’
yang disajikan sebagai “Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan” benefits presented as “Employees Benefits Liabilities” in
di laporan posisi keuangan kosolidasian pada tanggal the statements of consolidated financial position
31 Desember 2025 dan 2024, dan beban imbalan kerja as at December 31, 2025 and 2024, and employees’
karyawan yang dicatat dalam laporan laba rugi dan benefits expense as recorded in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk tahun statements of profit or loss and other comprehensive
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 income for the years ended December 31, 2025 and
dan 2024, adalah sebagai berikut: 2024, are as follows:
a. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan a. Estimated liabilities for employee benefits
2025 2024
Nilai kini liabilitas imbalan Present value of employee
kerja 12.071.761.998 9.068.330.878 benefits obligation
Liabilitas yang diakui Liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements
keuangan konsolidasian 12.071.761.998 9.068.330.878 of financial position
73
Page 270
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employee benefits expense
2025 2024
Biaya jasa kini 1.058.235.362 737.537.078 Current service costs
Biaya jasa lalu 1.375.913.149 - Past service costs
Biaya bunga 645.890.904 580.076.416 Interest expense
Perubahan program manfaat (1.275.847.911 ) - Changes to benefit programs
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expense
yang diakui pada tahun recognized in the
berjalan 1.804.191.504 1.317.613.494 current year
c. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti sebagai c. The movement in the present value of the
berikut defined benefit obligation are as follows
2025 2024
Saldo awal 9.068.330.878 8.637.649.768 Beginning balance
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expenses
tahun berjalan (Catatan 25) 1.804.191.504 1.317.613.494 for the year (Note 25)
Rugi (penghasilan) komprehensif lain 1.409.856.589 (853.854.031 ) Other comprehensive loss (income)
Pembayaran imbalan kerja (210.616.973 ) (33.078.353 ) Payment of employee benefit
Saldo akhir liabilitas 12.071.761.998 9.068.330.878 Ending balance of liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following tables summarize the sensitivity to a
perubahan tingkat suku bunga pasar, dengan variabel reasonably possible change in market interest rates, with
lain dianggap tetap, terhadap kewajiban imbalan all other variables held constant, of the obligation for post-
pascakerja dan beban jasa kini, masing-masing pada employment and current service cost as at December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: 2025 and 2024, respectively:
2025 2024
Kewajiban imbalan Kewajiban imbalan
pascakerja/ pascakerja/
Obligation for post- Beban jasa kini/ Obligation for post- Beban jasa kini/
employment benefits Current service cost employment benefits Current service cost
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan suku bunga Increase in interest rate
dalam 1 poin persentase 11.528.480.512 994.457.335 8.551.257.776 678.168.196 in 1 percentage point
Penurunan suku bunga Decrease in interest rate
dalam 1 poin persentase 12.681.440.899 1.131.997.726 9.644.943.073 805.742.513 in 1 percentage point
Tingkat kenaikan gaji per tahun Annual salary increment rate
Kenaikan suku bunga Increase in interest rate
dalam 1 poin persentase 12.627.131.372 1.126.292.052 9.598.015.747 801.032.456 in 1 percentage point
Penurunan suku bunga Decrease in interest rate
dalam 1 poin persentase 11.565.376.425 997.969.454 8.582.854.608 681.014.095 in 1 percentage point
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The details of the Company’s shareholders as at
31 Desember 2025 dan 2024 berdasarkan laporan yang December 31, 2025 and 2024 based on the report
disusun oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi prepared by PT Adimitra Jasa Korpora, Share Registrar,
Efek, adalah sebagai berikut: are as follows:
Persentase Jumlah
Kepemilikan/ Modal Disetor/
Jumlah Saham/ Percentage of Total
Nama Pemegang Saham Number of Shares Ownership Paid-up Capital Name of Shareholders
PT Prima Permata Sejahtera 4.387.657.776 56,25 438.765.777.600 PT Prima Permata Sejahtera
PT Kencana Graha Nusamandiri 1.813.102.224 23,24 181.310.222.400 PT Kencana Graha Nusamandiri
Ang Andri Pribadi Ang Andri Pribadi
(Komisaris Utama) 969.000 0,01 96.900.000 (President Commissioner)
Masyarakat umum Public
(masing-masing di bawah 5%) 1.599.031.000 20,50 159.903.100.000 (each below 5%)
Jumlah 7.800.760.000 100,00 780.076.000.000 Total
74
Page 271
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM (lanjutan) 20. SHARE CAPITAL (continued)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Based on Notarial Deed of the Resolution of the Annual
Tahunan (RUPST) No. 42 tanggal 12 Juni 2025 dari General Shareholders Meeting (RUPST) No. 42 dated
Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H, para pemegang June 12, 2025 of Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H,
saham telah menyetujui penggunaan alokasi laba neto the shareholders approved the allocation of from
tahun 2024 sebesar Rp 5.000.000.000 ditetapkan sebagai the 2024 net income amounting to Rp 5,000,000,000 as
dana cadangan sesuai dengan Anggaran Dasar a reserve fund pursuant to the Company’s Articles of
Perusahaan. Sisa laba neto sebesar Rp 66.381.793.204 Association. The remaining net income of
akan digunakan untuk keperluan modal kerja Perusahaan Rp 66,381,793,204 will be used for working capital
dan dicatat sebagai saldo laba yang belum ditentukan purposes of the Company and presented as
penggunaannya. unappropriated retained earnings.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Based on Notarial Deed of the Resolution of the Annual
Tahunan (RUPST) No. 55 tanggal 14 Juni 2024 dari General Shareholders Meeting (RUPST) No. 55 dated
Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H, para pemegang June 14, 2024 of Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H,
saham telah menyetujui penggunaan alokasi laba neto the shareholders approved the allocation of from the
tahun 2023 sebesar Rp 5.000.000.000 ditetapkan sebagai 2023 net income amounting to Rp 5,000,000,000 as a
dana cadangan sesuai dengan Anggaran Dasar reserve fund pursuant to the Company’s Articles of
Perusahaan. Sisa laba neto sebesar Rp 56.244.254.404 Association. The remaining net income of
akan digunakan untuk keperluan modal kerja Perusahaan Rp 56,244,254,404 will be used for working capital
dan dicatat sebagai saldo laba yang belum ditentukan purposes of the Company and presented as
penggunaannya. unappropriated retained earnings.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat untuk management is to ensure that they maintain healthy
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi capital ratios in order to support their business and
pemegang saham. maximize shareholder value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group are also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in next Annual General
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum Pemegang Shareholders Meeting (“AGM”).
Saham (“RUPS”) tahunan berikutnya.
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun No changes were made in the objectives, policies or
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang berakhir processes for managing capital for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Rasio utang terhadap modal berikut dihitung berdasarkan The following gearing ratio is calculated as net debt
pembagian antara liabilitas neto dengan jumlah ekuitas. divided by total equity. Net debt is calculated as
Liabilitas neto meliputi seluruh liabilitas dikurangi dengan liabilities less cash and cash equivalents. Total capital is
kas dan setara kas. Jumlah modal meliputi seluruh ekuitas calculated as equity as shown in the consolidated
sebagaimana yang disajikan di dalam laporan posisi statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio are as follows:
2025 2024
Jumlah liabilitas 394.527.477.127 708.175.316.086 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas (168.700.864.525 ) (400.954.572.482 ) Less cash and cash equivalents
Liabilitas neto 225.826.612.602 307.220.743.604 Net liabilities
Ekuitas 7.282.435.880.106 7.161.303.045.179 Equity
Rasio Liabilitas Neto
terhadap Ekuitas 0,03 0,04 Net Debt to Equity Ratio
75
Page 272
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali adalah sebagai The details of non-controlling interest are as follows:
berikut:
a. Kepentingan Non-pengendali atas Aset Neto Entitas a. Non-controlling Interest in Net Assets of
Anak Subsidiaries
2025 2024
SGK 39.301.444.215 37.293.592.736 SGK
PNC 23.766.494.932 24.223.187.809 PNC
TMP (61.786.165 ) (61.171.764 ) TMP
Jumlah 63.006.152.982 61.455.608.781 Total
b. Kepentingan Non-pengendali atas Jumlah Rugi b. Non-controlling Interest in Total Comprehensive
Komprehensif Entitas Anak Loss of Subsidiaries
Mutasi kepentingan non-pengendali adalah sebagai Movement of non-controlling interest are as follows:
berikut:
2025 2024
Saldo awal 61.455.608.781 59.578.617.451 Beginning balance
Laba neto tahun berjalan 1.557.565.707 1.714.816.960 Net profit for the year
Pengembalian uang muka setoran
modal dari kepentingan Refund of capital advance from
non-pengendali entitas anak (302.500 ) - non-controlling interest
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
tahun berjalan (6.719.006 ) 162.174.370 for the year
Saldo akhir 63.006.152.982 61.455.608.781 Ending balance
22. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 22. SALES AND REVENUES
Rincian penjualan dan pendapatan usaha adalah sebagai The details of sales and revenues are as follows:
berikut:
2025 2024
Hotel 56.449.554.817 58.504.774.935 Hotel
Sewa (Catatan 9) 9.923.615.406 9.296.452.216 Rent (Note 9)
Apartemen 9.820.465.656 - Apartment
Jumlah 76.193.635.879 67.801.227.151 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat penjualan dan In 2025 and 2024, there are no sales and revenues from
pendapatan dari pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah customers exceeding 10% of the total sales and
penjualan dan pendapatan. revenues.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha yang There are no sales and revenues generated from related
diperoleh dari pihak berelasi dan semua transaksi dalam parties and all transaction in Rupiah.
mata uang Rupiah.
23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 23. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs based on
berdasarkan bisnis utama adalah sebagai berikut: major business are as follows:
2025 2024
Apartemen Apartment
Tanah dan bangunan 9.488.548.904 - Land and buildings
76
Page 273
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 23. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
2025 2024
Hotel Hotel
Penyusutan aset tetap (Catatan 10) 12.394.340.894 11.771.228.424 Depreciation of fixed assets (Note 10)
Gaji dan tunjangan 4.741.864.371 3.690.339.930 Salaries and allowances
Utilitas 3.852.004.726 3.928.235.574 Utilities
Pemeliharaan 2.842.880.190 1.533.339.805 Maintenance
Lain-lain 8.741.936.759 9.222.614.613 Others
Jumlah 42.061.575.844 30.145.758.346 Total
24. BEBAN PENJUALAN 24. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
2025 2024
Iklan dan promosi 707.437.083 815.331.567 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 298.841.009 262.618.041 Salaries and allowance
Penyusutan aset tetap (Catatan 10) 90.735.368 99.431.730 Depreciation of fixed assets (Note 10)
Komisi - 296.244.354 Commissions
Lain-lain 126.085.281 506.551.361 Others
Jumlah 1.223.098.741 1.980.177.053 Total
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and administrative expenses are
berikut: as follows:
2025 2024
Gaji dan tunjangan 54.077.561.778 45.118.311.223 Salaries and allowance
Sewa dan jasa layanan 10.221.830.745 10.564.179.473 Rental and service charges
Jasa manajemen (Catatan 30) 6.247.079.440 6.520.899.829 Management fee (Note 30)
Jasa keamanan 3.498.956.542 3.758.987.501 Securities services
Utilitas 3.002.930.323 2.775.185.220 Utilities
Penyusutan aset tetap (Catatan 10) 2.364.869.723 2.345.427.507 Depreciation of fixed asset (Note 10)
Beban pajak 1.946.044.085 2.137.329.533 Tax expenses
Jasa profesional 1.821.854.192 24.999.034.027 Professional fees
Imbalan pascakerja (Catatan 19) 1.804.191.504 1.317.613.494 Post-employment benefits (Note 19)
Perjalanan dinas 1.521.906.909 451.941.057 Business trips
Pajak dan perijinan 1.405.110.786 1.531.114.700 Taxes and license
Beban kantor 1.116.043.012 1.632.989.064 Office expenses
Asuransi 1.068.257.327 901.965.763 Insurance
Perbaikan dan pemeliharaan 1.044.906.724 928.793.114 Repairs and maintenance
Biaya konversi pembangunan Conversion cost of flats house
rumah susun (Catatan 30) 242.813.782 1.157.534.672 construction (Note 30)
Jamuan dan representasi 117.010.710 120.313.737 Entertainment and representation
Lain-lain 2.016.166.912 3.623.008.970 Others
Jumlah 93.517.534.494 109.884.628.884 Total
26. BEBAN KEUANGAN 26. FINANCIAL EXPENSES
Rincian beban keuangan adalah sebagai berikut: The details of financial expenses are as follows:
2025 2024
Utang bank 12.220.742.968 21.771.949.180 Bank loans
Lain-lain 75.064.490 321.361.841 Others
Jumlah 12.295.807.458 22.093.311.021 Total
77
Page 274
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. LABA PER SAHAM 27. EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham adalah sebagai berikut: The calculation of earning per share is as follows:
2025 2024
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik perusahaan 121.151.540.224 71.381.793.204 of the company
Rata-rata tertimbang jumlah Outstanding weighted
saham yang beredar average number of
selama tahun berjalan 7.800.760.000 7.800.760.000 shares during the year
Laba per saham 15,53 9,15 Earnings per share
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan tidak memiliki In 2025 and 2024, the Company does not have any
efek berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive ordinary shares.
28. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 28. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan beberapa The Company, in its regular business, made
transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang dilakukan pada transactions with related parties which are conducted in
tingkat harga dan persyaratan tertentu. Ringkasan certain prices and terms. The summary of transaction
transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai with related parties are as follows:
berikut:
a. Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2025 a. For the year ended December 31, 2025 and 2024,
dan 2024, jumlah kompensasi kepada personil total compensation to the key management
manajemen kunci yang adalah sebagai berikut: personnel are as follows:
2025 2024
Dewan Direksi Board of Directors
Gaji dan tunjangan 9.785.556.723 8.073.211.968 Salaries and allowances
Imbalan pascakerja 150.685.732 68.534.923 Post-employment benefits
Sub-jumlah 9.936.242.455 8.141.746.891 Sub-total
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Gaji dan tunjangan 906.387.360 837.776.500 Salaries and allowances
Jumlah 10.842.629.815 8.979.523.391 Total
Personil manajemen kunci Perusahaan adalah Key management personnel of the Company are
individu-individu yang mempunyai kewenangan dan those individuals having the authority and
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan responsibility for planning, directing and controlling
mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota the activities of the Company. All members of the
Dewan Komisaris dan Direksi merupakan personil Boards of Commissioners and Directors are
manajemen kunci Perusahaan. considered as key management personnel of
the Company.
b. Sejak tahun 2013, Perusahaan mengadakan b. In 2013, the Company entered into building
perjanjian pengelolaan Perkantoran TCC Batavia management agreement for TCC Batavia Office -
Tower 1 dengan LGS. Perjanjian ini telah Tower 1 with LGS. By mutual consent, the
diperpanjang sampai dengan 10 Februari 2031. agreement has been extended until February 10,
2031.
c. Perusahaan menerima dividen dan pengembalian c. The Company dividends received and return on
modal saham dari CGN, entitas asosiasi, akan tetapi share capital from CGN, associates entity, but the
bagian Perusahaan atas rugi CGN sudah melebihi Company's share in CGN's loss exceeds its
kepentingannya, maka Perusahaan menghentikan interest, so the Company derecognizes its share of
pengakuan bagiannya atas rugi lebih lanjut further losses (based on PSAK No. 228). Dividends
(berdasarkan PSAK No. 228). Dividen dan received and return on share capital by the
pengembalian modal saham yang sudah diterima oleh Company is presented as “Due to Related Parties”.
Perusahaan disajikan pada akun “Utang Pihak Balances as at December 31, 2025 and 2024,
Berelasi”. Saldo pada tanggal 31 Desember 2025 amounted to Rp 26,753,832,200
dan 2024, masing-masing sebesar Rp 26.753.832.200 and Rp 24,913,832,200, respectively.
dan Rp 24.913.832.200.
78
Page 275
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 28. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
d. Sehubungan dengan pembagian dividen interim PP d. In relation to PP's interim dividend distribution in
pada tahun 2024, kepada Perusahaan sebagai 2024, to the Company as PP's shareholder, as
pemegang saham PP, yang dinyatakan dalam stated in the Circular of PP's shareholders on
Keputusan Sirkular Para Pemegang saham PP pada October 1, 2024, the Company has received the
tanggal 1 Oktober 2024, Perusahaan telah menerima interim dividend amounting to Rp 195,047,950,000
dividen interim sebesar Rp 195.047.950.000 based on the estimated retained earnings for 2024.
berdasarkan perkiraan saldo laba tahun 2024. Pada As at December 31, 2024, it turned out that PP's
tanggal 31 Desember 2024, ternyata saldo laba PP retained earnings were insufficient so PP submitted
tidak mencukupi sehingga PP mengajukan permohon a request for settlement of the refund of excess
penyelesaian pengembalian kelebihan dividen interim interim dividends amounting to Rp 66,509,700,000.
sebesar Rp 66.509.700.000, atas kelebihan tersebut PP and the Company entered into an non-interest
PP dan Perusahaan menandatangani perjanjian loan agreement with a maturity date of December
pinjaman tanpa bunga dengan jatuh tempo pinjaman 31, 2027, and if necessary PP has the right to
tanggal 31 Desember 2027, dan jika diperlukan PP convert the Company's loan settlement in whole or
berhak mengkonversi penyelesaian pinjaman in part into dividends. Balances as at
Perusahaan secara keseluruhan atau sebagian December 31, 2025 and 2024, amounted to
menjadi dividen. Pada tahun 2025, PP membagikan Rp 41,273,750,000 and Rp 66,509,700,000,
dividen sebesar Rp 25.235.950.000. respectively. In 2025, PP distributed dividends
amounting to Rp 25,235,950,000.
e. Sehubungan dengan pembagian dividen interim ASA e. In relation to ASA's interim dividend distribution in
pada tahun 2024, kepada Perusahaan sebagai 2024, to the Company as ASA's shareholder, as
pemegang saham ASA, yang dinyatakan dalam stated in the Circular of ASA's shareholders on
Keputusan Sirkular Para Pemegang saham ASA pada October 25, 2024, the Company has received the
tanggal 25 Oktober 2024, Perusahaan telah menerima interim dividend amounting to Rp 169,120,000,000
dividen interim sebesar Rp 169.120.000.000 based on the estimated retained earnings for 2024.
berdasarkan perkiraan saldo laba tahun 2024. Pada As at December 31, 2024, it turned out that ASA's
tanggal 31 Desember 2024, ternyata saldo laba ASA retained earnings were insufficient so ASA
tidak mencukupi sehingga ASA mengajukan submitted a request for settlement of the refund of
permohon penyelesaian pengembalian kelebihan excess interim dividends amounting to Rp
dividen interim sebesar Rp 26.000.000.000, atas 26,000,000,000. ASA and the Company entered
kelebihan tersebut ASA dan Perusahaan into an non-interest loan agreement with a maturity
menandatangani perjanjian pinjaman tanpa bunga date of December 31, 2027, and if necessary ASA
dengan jatuh tempo pinjaman tanggal 31 Desember has the right to convert the Company's loan
2027, dan jika diperlukan ASA berhak mengkonversi settlement in whole or in part into dividends.
penyelesaian pinjaman Perusahaan secara In 2025, ASA distributed dividends amounting to
keseluruhan atau sebagian menjadi dividen. Rp 14,000,000,000.
Pada tahun 2025, ASA membagikan dividen sebesar
Rp 14.000.000.000.
f. Pada tanggal 17 September 2025, Perusahaan f. On September 17, 2025 The Company entered into
menandatangani perjanjian pinjaman tanpa bunga a non-interest loan agreement with BSP for Rp
dengan BSP sebesar Rp 55.500.000.000 dan BSP 55,500,000,000, and BSP is authorized to convert
berhak mengkonversi penyelesaian pinjaman the repayment of the Company’s loan by offsetting
Perusahaan dengan mempertemukan hak (set off) the amount of dividends that the Company is
jumlah dividen yang seharusnya diterima Perusahaan supposed to receive each year from the 2025
dalam setiap tahunnya dari tahun buku 2025 sampai financial year up to and including the 2029 financial
dengan tahun buku 2029. year.
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan Details of balances arising from transactions with related
pihak-pihak berelasi di atas adalah sebagai berikut: parties are as follows:
2025 2024
Utang pihak berelasi Due to related parties
Entitas asosiasi Associates
PT Brilliant Sakti Persada 55.500.000.000 - PT Brilliant Sakti Persada
PT Pluit Propertindo 41.273.750.000 66.509.700.000 PT Pluit Propertindo
PT Citra Gemilang Nusantara 26.753.832.200 24.913.832.200 PT Citra Gemilang Nusantara
PT Arah Sejahtera Abadi 12.000.000.000 26.000.000.000 PT Arah Sejahtera Abadi
Jumlah 135.527.582.200 117.423.532.200 Total
Persentase terhadap jumlah Percentage to total
liabilitas 34,35 16,58 liabilities
79
Page 276
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 28. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan Details of balances arising from transactions with related
pihak-pihak berelasi di atas adalah sebagai berikut: parties are as follows: (continued)
(lanjutan)
2025 2024
Biaya masih harus dibayar Accrued expenses
Entitas yang berada di bawah
pengendalian yang sama Entity under common control
PT Langgeng Gemilang PT Langgeng Gemilang
Sejahtera 6.003.483.805 11.185.637.988 Sejahtera
Persentase terhadap jumlah Percentage to total cost of
liabilitas 1,52 1,58 Liabilities
Transaksi-transaksi dalam bentuk beban pokok penjualan Transactions from cost of sales and direct costs and
dan beban langsung serta beban umum dan administrasi general and administrative expenses with related parties
dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Beban umum dan administrasi General and administrative expense
Entitas yang berada di bawah
pengendalian yang sama Entity under common control
PT Langgeng Gemilang PT Langgeng Gemilang
Sejahtera 9.285.536.700 9.525.982.158 Sejahtera
Persentase terhadap jumlah Percentage to total general
beban umum dan administrasi 9,93 8,67 and administrative expense
29. INFORMASI SEGMEN 29. SEGMENT INFORMATION
Grup menetapkan segmen berdasarkan unit usahanya The Group designs its segment based on results of its
secara terpisah guna keperluan pengambilan keputusan business units separately for the purpose of making
mengenai alokasi sumber daya dan penilaian kinerja. decision regarding the resources allocation and
Kinerja segmen dievaluasi berdasarkan laba atau rugi performance assessment. Segment performance is
operasi dan diukur secara konsisten dengan laba atau rugi evaluated based on operating profit or loss in
operasi pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
2025
Tidak dapat
Perkantoran/ Apartemen/ Hotel/ Dialokasikan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Office Apartment Hotel Unallocated Elimination Consolidated
Penjualan dan Sales and
pendapatan usaha 9.923.615.406 9.820.465.656 56.449.554.817 - - 76.193.635.879 revenue
Hasil segmen 9.923.615.406 331.916.752 23.709.423.425 - 167.104.452 34.132.060.035 Segment Results
Beban penjualan - (392.698.774 ) (830.399.967 ) - - (1.223.098.741) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (62.723.079.378 ) (15.342.932.034 ) (15.451.523.082 ) - - (93.517.534.494) expenses
Beban keuangan (8.622.109.215) (974.994.655 ) (2.698.703.588 ) - - (12.295.807.458 ) Finance expense
Bagian laba neto Share in net income
entitas asosiasi 204.676.858.579 - - - - 204.676.858.579 of associates
Pendapatan bunga 9.648.301.009 3.629.657.509 86.531.167 - - 13.364.489.685 Interest income
Kenaikan Increase in fair value
nilai wajar properti of investment
investasi - neto 7.288.238.290 10.383.926.380 473.000.000 - - 18.145.164.670 properties - net
Rugi penjualan Loss on sales of
properti investment
investasi (2.091.252.252 ) - - - - (2.091.252.252) properties
Lain-lain - neto (38.456.253.541 ) 441.667.880 1.250.202.843 - - (36.764.382.818) Others - net
Laba (rugi) sebelum Profit (loss)
pajak final dan before final tax
pajak penghasilan 119.644.318.898 (1.923.456.942 ) 6.538.530.798 - 167.104.452 124.426.497.206 and income tax
Beban pajak final (1.329.797.586 ) (374.416.559 ) (91.698.120 ) - - (1.795.912.265 ) Final tax expense
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 118.314.521.310 (2.297.873.501 ) 6.446.832.678 - 167.104.452 122.630.584.941 income tax
80
Page 277
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 29. SEGMENT INFORMATION (continued)
LAPORAN STATEMENT
POSISI OF FINANCIAL
KEUANGAN POSITION
Aset Segmen 7.464.482.151.085 1.798.577.598.306 123.117.439.864 - (1.709.213.832.022 ) 7.676.963.357.233 Segment assets
Liabilitas Segmen 205.201.311.307 37.422.527.194 151.903.638.626 - - 394.527.477.127 Segment liabilities
Penyusutan 2.249.882.864 165.323.290 12.601.844.283 - (167.104.452 ) 14.849.945.985 Depreciation
2024
Tidak dapat
Perkantoran/ Apartemen/ Hotel/ Dialokasikan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Office Apartment Hotel Unallocated Elimination Consolidated
Penjualan dan Sales and
pendapatan usaha 9.296.452.216 - 58.504.774.935 - - 67.801.227.151 revenue
Hasil segmen 9.296.452.216 - 28.191.912.137 - 167.104.452 37.655.468.805 Segment Results
Beban penjualan (285.064.112 ) (425.376.959) (1.269.735.982) - - (1.980.177.053) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (77.850.168.688 ) (14.406.789.291) (17.627.670.905) - - (109.884.628.884) expenses
Beban keuangan (17.466.551.677) (870.965.544) (3.755.793.800) - - (22.093.311.021 ) Finance expense
Bagian laba neto Share in net income
entitas asosiasi 178.695.598.051 - - - - 178.695.598.051 of associates
Pendapatan bunga 13.488.318.474 1.487.517.567 40.006.698 - - 15.015.842.739 Interest income
Increase (decrease)
Kenaikan (penurunan) in fair value
nilai wajar propertI of investment
investasi - neto 1.317.331.069 (28.101.948.017) 1.574.000.000 - - (25.210.616.948 ) properties - net
Lain-lain - neto 776.701.419 625.390.350 422.397.621 - - 1.824.489.390 Others - net
Laba (rugi) sebelum Profit (loss)
pajak final dan before final tax
pajak penghasilan 107.972.616.752 (41.692.171.894 ) 7.575.115.769 - 167.104.452 74.022.665.079 and income tax
Beban pajak final (799.848.064 ) (45.487.632 ) (72.989.664 ) - - (918.325.360 ) Final tax expense
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 107.172.768.688 (41.737.659.526 ) 7.502.126.105 - 167.104.452 73.104.339.719 income tax
LAPORAN STATEMENT
POSISI OF FINANCIAL
KEUANGAN POSITION
Aset Segmen 7.413.480.511.988 1.676.822.874.803 126.979.463.663 - (1.347.804.489.189 ) 7.869.478.361.265 Segment assets
Liabilitas Segmen 313.800.180.166 46.975.140.541 347.399.995.379 - - 708.175.316.086 Segment liabilities
Penyusutan 2.249.036.961 178.999.629 11.955.155.523 - (167.104.452 ) 14.216.087.661 Depreciation
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTINGENCIES
a. Akta Kesepakatan Bersama II No. 138 tanggal a. Deed of Agreement II No. 138 dated August 24,
24 Agustus 2009 yang dibuat di hadapan Buntario 2009 of Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., notary in
Tigris, S.H., S.E., M.H., notaris di Jakarta, oleh dan Jakarta, by and between Ms. Betty Donna
antara Ny. Betty Donna Christina Siahaan (Betty) Christina Siahaan (Betty) and Mr. Dr. Tunggul
dan Tn. Dr. Tunggul Simanjuntak (Tunggul) (yang Simanjuntak (Tunggul) (who acts as shareholder
dalam hal ini bertindak masing-masing sebagai of 50,000 total shares of PT Sinar Bonana Jaya
pemegang dan pemilik hak atas seluruh saham (SBJ)) and PT Kawasan Industri Jababeka Tbk
sejumlah 50.000 lembar dalam PT Sinar Bonana Jaya (KIJA) and the Company. Betty and Tunggul
(SBJ) dan PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) agreed to sell the shares and receivable owned by
dengan Perusahaan. Betty dan Tunggul setuju dan them in SBJ to the Company and or other party
sepakat untuk menjual seluruh saham dan tagihan which is appointed by the Company with selling
yang dimiliki oleh mereka terhadap SBJ kepada price amounting to Rp 5,000,000,000 and
Perusahaan dan/atau pihak lain yang ditunjuk Rp 17,500,000,000, respectively. KIJA agreed to
oleh Perusahaan dengan harga penjualan masing- sell its receivable from SBJ to the Company or
masing sebesar Rp 5.000.000.000 dan other party which is appointed by the Company
Rp 17.500.000.000. KIJA setuju dan sepakat untuk with selling price amounting to Rp 50,000,000,000.
menjual tagihan miliknya terhadap SBJ kepada This will be paid by the Company to Betty and
Perusahaan dan/atau pihak lain yang ditunjuk oleh Tunggul in 8 installments (in Sales and Purchase
Perusahaan sebesar Rp 50.000.000.000. Agreement No. 139 dated August 24, 2009,
Pembayaran oleh Perusahaan kepada Betty dan payment is made 7 times, with the third payment is
Tunggul dilakukan secara bertahap sebanyak 8 kali settled in 2 stages) based on the fulfillment of
(dalam PPJB No. 139 tanggal 24 Agustus 2009, certain condition by Betty and Tunggul. While
pembayaran dilakukan 7 kali, di mana pada payment by the Company to KIJA will be in 5
pembayaran ketiga dilakukan secara 2 tahap) sesuai installments based on the fulfilment of certain
dengan pemenuhan kondisi tertentu oleh pihak Betty condition by KIJA.
dan Tunggul. Sedangkan pembayaran kepada KIJA
dilakukan secara bertahap sebanyak 5 kali sesuai
dengan pemenuhan kondisi tertentu oleh pihak KIJA.
81
Page 278
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Pada tanggal 15 Desember 2014, Betty dan Tunggul On December 15, 2014, Betty and Tunggul
(Pemohon) mengajukan Permohonan Arbitrase (Applicant) filed Arbitration Petition No.
No. 640/XII/ARB-BANI/2014 melawan Perusahaan 640/XII/ARB- BANI/2014 against the Company
(Termohon) dan Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., (Respondent) and Buntario Tigris, S.H., S.E.,
(selaku turut Termohon) di Badan Arbitrase Nasional M.H., (as co Respondent) at Indonesian National
Indonesia (BANI), untuk melakukan pembatalan Board Arbitration (BANI) for cancellation of sale
perjanjian pengikatan jual beli saham dan tagihan and purchase agreement from SBJ as stated in
PT Sinar Bonana Jaya (SBJ) yang dinyatakan dalam Deed No. 139 dated August 24, 2009. The lawsuit
Akta No. 139 tanggal 24 Agustus 2009. Perkara ini has been cancelled by the Arbitration Assembly of
telah diputus oleh Mahkamah Arbitrase BANI pada BANI at February 4, 2016 with decision to reject
tanggal 4 Februari 2016 dengan putusan menolak petition of Applicant thoroughly. Thus, sale and
seluruhnya permohonan Pemohon. Dengan demikian, purchase agreement of PT SBJ that was made
Perjanjian Pengikatan Jual Beli Saham dan Tagihan between the Company and Betty and Tunggul is
PT SBJ antara Perusahaan dengan Betty dan Tunggul declared valid and binding for the parties.
dinyatakan sah dan masih mengikat kedua belah
pihak.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As at the issuance date of consolidated financial
keuangan konsolidasian, Perusahaan telah membayar statements, payment made by the Company
sebesar Rp 2.850.000.000 kepada Betty dan Tunggul, amounting to Rp 2,850,000,000 to Betty and
yang dicatat pada akun piutang lain-lain sebesar Tunggul, were recorded in “other receivable”
Rp 350.000.000 dan akun uang muka investasi account amounting to Rp 350,000,000 and
sebesar Rp 2.500.000.000 dan sebesar “advances for investment” amounting to
Rp 2.500.000.000 kepada KIJA yang dicatat sebagai Rp 2,500,000,000 and payment made by the
bagian piutang lain-lain. Company to KIJA amounting to Rp 2,500,000,000
was recorded as part of other receivables - non-
current.
b. Pada 27 Oktober 2003, PNC, entitas anak, b. On October 27, 2003, PNC, a subsidiary, has
mengadakan perjanjian jual beli dengan PT Graha entered into a sales and purchase agreement with
Tunasmekar selaku pemilik tunggal yang sah dan PT Graha Tunasmekar as the only legal owner of
memiliki hak penuh untuk unit yang sedang dibangun, units which are under construction, and also acts
dan merupakan kontraktor dan pengembang rumah as contractor and developer of the apartment “The
susun apartemen “The Peak di Sudirman” (The Peak) Peak at Sudirman” (The Peak) which was
yang telah diubah dengan adendum pada tanggal amended with addendum dated December 2, 2004
2 Desember 2004 (Catatan 12). (Noted 12).
c. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank c. The Group entered into agreements with several
dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada banks, where such bank will provide credit facilities
pembeli untuk kepemilikan perkantoran dan to the buyers of offices and apartments of the
apartemen milik Grup sebagai berikut: Group as follows:
1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama 1. The Company entered into agreements on
pemberian fasilitas kredit kepemilikan granting credit facility for office ownership
perkantoran (KPK) dengan PT Bank Central Asia (KPK) with PT Bank Central Asia Tbk.
Tbk.
2. PNC, entitas anak, mengadakan perjanjian 2. PNC, a subsidiary, entered into agreements
kerjasama pemberian fasilitas kredit kepemilikan on granting credit facility for apartment
apartemen (KPA) dengan PT Bank Pan ownership (KPA) with PT Bank Pan
Indonesia, PT Bank CIMB Niaga dan PT Bank Indonesia, PT Bank CIMB Niaga and
OCBC NISP. PT Bank OCBC NISP.
3. TMP, entitas anak, mengadakan perjanjian 3. TMP, a subsidiary, entered into agreements
kerjasama pemberian fasilitas kredit kepemilikan on granting credit facility for apartment
apartemen (KPA) dengan PT Bank Central Asia ownership (KPA) with PT Bank Central Asia
Tbk, PT Bank ICBC Indonesia, dan PT CIMB Tbk, PT Bank ICBC Indonesia, and PT CIMB
Niaga Tbk. Niaga Tbk.
Dalam perjanjian kerjasama tersebut, Grup menjamin In the agreements, the Group agreed to guarantee
pembayaran jumlah yang terutang atas pembelian unit the payment to purchase the office space unit and
perkantoran dan unit apartemen oleh pembeli kepada apartment unit by the customers to the bank
bank-bank pemberi KPK dan KPA melalui through the placement of funds in the bank
penempatan dana pada bank yang bersangkutan (Note 11). This guarantee is valid until The Sale
(Catatan 11). Penjaminan ini berlaku sampai dengan and Purchase Agreement (AJB) and The Mortgage
Akta Jual beli (AJB) dan Akta Pemberian Hak Right (APHT) of the office space unit are finalized.
Tanggungan (APHT) atas unit perkantoran dan unit
apartemen tersebut ditandatangani.
82
Page 279
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
d. Pada tahun 2012, SGK, entitas anak, mengadakan d. In 2012, SGK, a subsidiary, entered into
perjanjian kerja sama dengan Intercontinental Hotel cooperation agreement with Intercontinental
Group (PT SC Hotels & Resorts Indonesia) untuk Hotel Group (PT SC Hotels & Resorts Indonesia)
pengawasan, pengarahan dan untuk mengelola Hotel for supervision, guidance and hotel management
Holiday Inn Express. Perjanjian ini berlaku selama of Holiday Inn Express. This agreement is valid for
15 tahun. SGK, entitas anak, diwajibkan untuk 15 years. SGK, a subsidiary, is obliged to pay:
membayar:
1. Biaya dasar manajemen sebesar 2% dari 1. Base management fee at 2% of the hotel’s
pendapatan bruto hotel. gross revenue.
2. Biaya insentif manajemen sebesar persentase 2. Incentive management fee at certain
tertentu dari laba operasi kotor yang telah percentage of adjusted gross operating profit
disesuaikan (AGOP). (AGOP).
Pada tahun 2025 dan 2024, beban jasa manajemen In 2025 and 2024, management fee amounting to
masing-masing sebesar Rp 6.247.079.440 dan Rp 6,247,079,440 and Rp 6,520,899,829,
Rp 6.520.899.829, dicatat sebagai bagian dari beban respectively, were recorded as part of general and
umum dan administrasi (Catatan 25). administrative expenses (Note 25).
e. Pada tanggal 30 Juli 2013 dengan addendum e. On July 30, 2013, with addendum dated April 11,
tertanggal 11 April 2014, TMP, entitas anak, 2014, TMP, a subsidiary, entered into land
melakukan transaksi pembelian tanah dengan purchasing transaction with PT Equator Paradise,
PT Equator Paradise, dengan penandatanganan surat by signing the mail order and/or the Sale and
pesanan dan/atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli Purchase Agreement of the office units by
atas unit-unit kantor oleh PT Eastern Star Capital PT Eastern Star Capital (ESC), immediately after
(ESC), segera setelah didirikannya proyek the establishment of Magna One project,
Magna One, proses balik nama keatas nama TMP transfer title process under the name of TMP and
dan setelah mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan. after obtain the building permit. Based on this
Atas perjanjian ini, TMP, entitas anak, mencatat utang agreement, TMP, a subsidiary, recorded a debt of
sebesar Rp 70.000.000.000 yang disajikan sebagai Rp 70,000,000,000 which is presented as part of
bagian dari uang muka penjualan (Catatan 17). advances from customers (Note 17).
f. Pada tanggal 19 November 2019, berdasarkan hasil f. On November 19, 2019, based on the result of
pembahasan perhitungan nilai konversi sesuai dengan discussion for calculation of the conversion value
Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 112 in accordance with the Governor Regulation of the
Tahun 2019, tentang Tata Cara Pemenuhan Special Capital Province of Jakarta No. 112 in
Kewajiban Pembiayaan dan Pembangunan Rumah 2019, concerning Procedures for fulfilling the
Susun Murah/Sederhana melalui Konversi oleh para financing and development requirements of
Pemegang Izin Pemanfaatan Ruang, Perusahaan Flats/Simple Houses through conversion by the
sebagai pemegang Izin Pemanfaatan Ruang telah Space Utilization Permit Holder, the Company as
menyepakati jumlah nilai konversi sebesar the holder of the Space Utilization Permit agreed
Rp 42.260.447.250 melalui Surat Pernyataan No. 8 the conversion value amounting to
tanggal 4 Juni 2021. Nilai konversi didasarkan oleh Rp 42,260,447,250 through Statement Letter
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) pada tahun 2019 No. 8 dated June 4, 2021. The conversion value is
sebesar Rp 55.923.000/m2 dan luas lahan yang based on the Sales Value of Tax Objects (NJOP)
ditunjuk oleh Surat Izin Penunjukkan Penggunaan in 2019 amounted to Rp 55,923,000/m2 and the
Tanah (SIPPT) sebesar +/- 24.173 m2. designated land area by a Land Use Designation
Selanjutnya, berdasarkan Surat dari Dinas Permit (SIPPT) amounted to +/- 24,173 m2. Then,
Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu based on the DKI Jakarta Provincial Investment
Satu Pintu Provinsi Daerah Khusus Ibukota and One Stop Service Office’s Letter No.
Jakarta No. 32/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/- 32/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/1.711.32/
1.711.32/2021 tanggal 21 Oktober 2021 memutuskan 2021 dated October 21, 2021 decided to grant a
memberikan izin prinsip konversi kepada Perusahaan conversion principle permit to the Company
sebesar nilai konversi melalui pembangunan fasilitas amounted to the conversion value in the form of
publik dalam bentuk Pembangunan Rumah Susun building public facilities, in the form of Village Flats
Kampung Akuarium Tahap Dua, yang meliputi biaya Construction Aquarium Phase Two, which includes
KJPP dan Konsultan Manajemen untuk Blok A, E dan KJPP cost and Management Consultant for A, E
C, Konstruksi Blok A dan E serta Konstruksi and C Block, Block A and Block E Construction as
landscape, di mana konstruksi pembangunan Blok A well as Landscape Construction, which the
dan E diselesaikan paling lambat pada tanggal 20 Juni development of Construction A and E should be
2022 dan serah terima kepada Walikota Jakarta Utara completed before June 20, 2022 and the handover
paling lambat bulan Oktober 2022 melalui Berita with the Mayor of North Jakarta no later than
Acara Serah Terima. October 2022 through minutes of hand over.
83
Page 280
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Pada tanggal 14 Maret 2022, berdasarkan Surat On March 14, 2022, based on letter
No. 024-002/GWS-TCC/DIR/III/2022, Perusahaan No. 024-002/GWS-TCC/DIR/III/2022, the
melakukan permohonan untuk membangun satu Blok Company made an application to build one block
terlebih dahulu atas Rumah Susun Kampung first of the Village Flats Aquarium, in accordance
Akuarium, hal tersebut dikarenakan sesuai dengan with Letter No. 025-002/GWS-TCC/DIR/III/2022
Surat No. 025-002/GWS-TCC/DIR/III/2022 tanggal dated March 18, 2022 in connection with the
18 Maret 2022 sehubungan dengan kesanggupan Company’s ability to finance the construction
Perusahaan untuk mendanai pembangunan development of the Village Flats Aquarium
konstruksi pembangunan Rumah Susun Kampung amounted to Rp 21,500,000,000.
Akuarium sebesar Rp 21.500.000.000.
Berdasarkan Surat No. 1105/-1.796.32 tanggal Based on Letter No. 1105/-1,796.32 dated March
23 Maret 2022 dari Pemerintah Provinsi DKI Jakarta 23, 2022 from the DKI Jakarta Provincial
Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman, Government Department of Public Housing and
Perusahaan diminta untuk segera menerbitkan Surat Settlement Areas, the Company is requested to
Kerjasama dengan PT Prosys Eka Persada sebagai immediately issue a Cooperation Letter with
Manajemen Konstruksi dan penunjukkan penyedia PT Prosys Eka Persada as Construction
jasa konstruksi dengan PT Totalindo Eka Persada. Management and appoint a construction service
provider with PT Totalindo Eka Persada.
Selanjutnya, pada tanggal 5 Oktober 2022 Subsequently, on October 5, 2022 based on letter
berdasarkan surat No. 076012/GWSRKA/DIR/X/2022, No. 076-012/GWS-RKA/DIR/X/2022, the Company
Perusahaan mengajukan permohonan perubahan submitted an application for a change in the date
tanggal penyerahan fisik bangunan dalam izin prinsip of physical handing over of the building in principle
kepada Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan permit to the DKI Jakarta Public Housing and
Pemukiman DKI Jakarta. Dan pada tanggal Settlement Area Office. And on October 13, 2022,
13 Oktober 2022, Dinas Penanaman Modal dan the DKI Jakarta Provincial Investment and One-
Pelayanan Terpadu Satu Pintu Provinsi DKI Jakarta Stop Service Office issued Decree No.
mengeluarkan surat keputusan 43/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/.711.32/2
No.43/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/.711.32/2 02 concerning the extension of the principle permit
02 tentang perpanjangan izin prinsip pelaksanaan for the implementation of the conversion form,
bentuk konversi, dimana konstruksi pembangunan where construction is completed no later than
diselesaikan paling lambat Februari 2023 dan serah February 2023 and handover to the Mayor of North
terima kepada Walikota Jakarta Utara paling lambat Jakarta no later than April 2023.
April 2023.
Selanjutnya, atas izin prinsip yang telah berakhir Subsequently, based on the expired principle
tersebut, Perusahaan mengirimkan Surat permit, the Company sent Letter
No. 042-008/GWS-RKA/PRO/III/2023 tanggal No. 042-008/GWS-RKA/PRO/III/2023 dated March
28 Maret 2023 sehubungan dengan permohonan 28, 2023 in connection with the application for a
perubahan tanggal penyerahan fisik bangunan dalam change in the date of physical handover of the
izin prinsip pelaksanaan bentuk konversi kepada building in the principle permit for the
Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman implementation of the conversion form to the DKI
DKI Jakarta. Jakarta Public Housing and
Settlement Area Service.
Perusahaan sudah memulai proses konstruksi The Company has started the construction
pembangunan Rumah Susun Kampung Akuarium. process for the construction of Village Flats
Pembangunan Rumah Susun Kampung Akuarium Aquarium. The construction of Village Flats
dilaksanakan oleh kontraktor yang penyelesaiannya Aquarium is carried out by a contractor whose
berdasarkan progress proyek serta nilai proyek completion is based on project progress and the
tersebut nilainya akan diverifikasi oleh pihak KJPP. value of the project will be verified by KJPP.
(Manajemen Konstruksi yang ditunjuk oleh (Construction Management appointed by Local
Pemerintah Daerah). Government).
84
Page 281
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
Berdasarkan Berita Acara Serah Terima Based on the Handover Minutes
No. 009-001/GWS/RWA/DIR/I/2026, tentang No. 009-001/GWS/RWA/DIR/I/2026, concerning
Penyerahan Kewajiban Berupa Rumah Susun the Handover of Responsibilities in the Form of the
Kampung Akuarium Blok A (48 Unit), Perusahaan dan Kampung Akuarium Block A Apartment Block (48
Pemerintah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta Units), the Company and the Government of
sepakat untuk melakukan serah terima sebagian Jakarta have agreed to carry out the handover of
kewajiban berupa Pekerjaan Struktur Rumah Susun part of the commitments in the form of Structural
Kampung Akuarium Blok A (48 Unit) yang berlokasi di Works for the Kampung Akuarium Block A
Jalan Pasar Ikan, Kelurahan Penjaringan, Kecamatan Apartment Complex (48 Units) located on Jalan
Penjaringan, Kota Administrasi Jakarta Utara dari Pasar Ikan, Penjaringan Sub-district, Penjaringan
PT Greenwood Sejahtera Tbk kepada Pemerintah District, North Jakarta Administrative City from PT
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta senilai Greenwood Sejahtera Tbk to the Government of
Rp 21.634.153.432. Sebagian kewajiban Perusahaan Jakarta, valued at Rp 21,634,153,432.
tercantum dalam Surat Keputusan Kepala Dinas Part of the Company’s responsibilities are listed in
Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu the Decision of the Head of the Investment and
Pintu Provinsi Khusus Ibukota Jakarta Nomor Integrated One-Stop Service Agency of Jakarta
43/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/1.711.32/202 No.43/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/1.711.
2 Tanggal 13 Mei 2022 Hal Perpanjangan Izin Prinsip 32/2022 dated 13 May 2022. Principle Extension
Pelaksanaan Bentuk Konversi. Perusahaan menjamin of the Conversion Implementation Permit. The
Pekerjaan Rumah Susun Kampung Akuarium Blok A Company guarantees that the Kampung Akuarium
(48 Unit) dengan luas gedung keseluruhan ±3.187,61 Block A Apartment Complex (48 Units), with a total
m² yang diserahkan dalam kondisi baik, telah selesai building area of approximately 3,187.61 m², which
dikerjakan sesuai dengan perencanaan, bebas dari has been handed over in good condition, has been
segala tuntutan/gugatan, tidak pernah completed in accordance with the plans, is free
diperjualbelikan/dialihkan kepada pihak lain, bebas from any claims or lawsuits, has never been sold
dari sitaan, tidak terikat sebagai agunan serta bebas or transferred to any other party, is free from
dari beban lain dan/atau semacami itu, dan apabila seizure, is not pledged as security, and is free from
pekerjaan tersebut tidak sesuai dengan perencanaan other encumbrances and/or the like; and should
serta ada tuntutan/gugatan dan/atau sengketa dengan the works not conform to the plans and should
Pihak Ketiga, baik sekarang maupun kemudian hari, there be any claims, lawsuits and/or disputes with
maka hal tersebut sepenuhnya menjadi beban dan third parties, whether now or in the future, such
tanggung jawab perusahaan. Sesuai Surat Izin Prinsip matters shall be the sole liability and responsibility
Pelaksanaan Bentuk Konversi (SIPPBK) Kewajiban of the company. In accordance with the Letter of
dan Pembiayaan dan Pembangunan Rumah Susun Principle Approval for the Implementation of the
Murah/Sederhana, terdapat sisa kewajiban yang Conversion Scheme (SIPPBK) regarding
belum terpenuhi senilai Rp 20.626.293.818. Obligations, Financing and the Construction of
Low-Cost/Simple Flats, there remains an
outstanding balance of Rp 20,626,293,818.
g. Pada tanggal 25 Januari 2024, Perusahaan g. As at January 25 2024, the Company submitted a
menyampaikan Laporan Informasi dan Fakta Material Report of Material Information and Facts to the
kepada Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Board of Commissioners of the Financial Services
(OJK), perihal Panggilan Sidang dari Hakim Ketua Authority (OJK), regarding the calling for Hearing
Majelis Pengadilan Negeri Jakarta Pusat terkait from the Chief Judge of the Central Jakarta District
Perkara No. 48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst. antara Tabrani Court Panel regarding Case No.
M. Harun sebagai penggugat melawan PT Suluh 48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst. between Tabrani M.
Dwipantara dan lainnya sebagai Para Tergugat, dalam Harun as plaintiff against PT Suluh Dwipantara
hal ini Perusahaan sebagai Tergugat II. and others as Defendants, in this case the
Company as Defendant II.
Setelah melalui tahapan mediasi, pada tanggal After going through the mediation stage, on
23 September 2024, berdasarkan putusan Nomor September 23 2024, based on decision Number
48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst, majelis hakim PN Jakarta 48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst, the panel of judges of
Pusat menyatakan gugatan penggugat tidak dapat the Central Jakarta District Court declared the
diterima (Niet Ontvankelijke Verklaard) dan plaintiff's lawsuit inadmissible (Niet Ontvankelijke
menghukum penggugat untuk membayar semua biaya Verklaard) and ordered the plaintiff to pay all costs
yang timbul dalam perkara ini sebesar Rp 15.253.000. incurred in this case amounting to Rp 15,253,000.
85
Page 282
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan The main risks arising from the Group’s financial
yang dimiliki Grup adalah risiko suku bunga, risiko nilai instruments are interest rate risk, foreign exchange risk,
tukar, risiko kredit, dan risiko likuiditas. Kegiatan credit risk, and liquidity risk. The operational activities of
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati dengan the Group are managed in a prudential manner by
mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak menimbulkan managing those risks to minimize potential losses.
potensi rugi bagi Grup.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Risk management is the responsibility of the Board of
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan Directors (“BOD”). The BOD has the responsibility to
manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan determine the basic principles of the Group’s risk
pada area tertentu seperti risiko nilai tukar, risiko suku management as well as principles covering specific
bunga, risiko kredit, dan risiko likuiditas. areas, such as foreign exchange risk, interest rate risk,
credit risk, and the risk liquidity.
Faktor-faktor Risiko Keuangan Financial Risk Factors
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko bahwa Foreign exchange rate risk is the risk that the fair value
nilai wajar atau arus kas masa depan instrumen keuangan or future cash flows of a financial instrument will
akan berfluktuasi karena perubahan dalam nilai tukar mata fluctuate because of changes in foreign exchange rates.
uang. Eksposur Grup terhadap fluktuasi nilai tukar mata The Group exposures to exchange rate fluctuations
uang asing, terutama disebabkan oleh piutang dalam mata results primarily from denominated receivables.
uang asing.
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas risiko nilai The following table illustrates the Group exposures to
tukar mata uang asing pada tanggal foreign currency exchange rate risk as at
31 Desember 2025 dan 2024. Termasuk didalamnya December 31, 2025 and 2024. Included in the table are
adalah instrumen keuangan Grup pada nilai tercatat, financial instruments of the Group at carrying amounts
dikategorikan berdasarkan jenis mata uang. categorized by currency.
2025 2024
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/Foreign Rupiah/Equivalent Asing/Foreign Rupiah/Equivalent
Currency in Rupiah Currency in Rupiah
Aset Moneter Monetary assets
Kas dan setara kas US$ 800.967 13.441.824.167 US$ 794.098 12.834.218.180 Cash and cash equivalent
Liabilitas Moneter Monetary liabilities
Utang usaha Trade payables
kepada pihak US$ 900 15.103.800 US$ 900 14.545.800 to third
ketiga EUR 6.300 124.445.507 EUR 6.300 106.163.285 parties
Jumlah Liabilitas Total Monetary
Moneter 139.549.307 120.709.085 Liabilities
Jumlah Aset Total Net
Neto Moneter 13.302.274.860 12.713.509.095 Monetary Assets
Manajemen tidak menganggap perlu untuk melakukan The management currently does not consider the
transaksi forward/swap valuta asing saat ini. necessity to enter into any currency forward/swaps.
Grup sebagian besar bertransaksi dalam Rupiah dan tidak The Group mainly transacts in Rupiah and is not
mempunyai risiko nilai tukar mata uang asing yang exposed to significant foreign exchange risk, hence no
signifikan, sehingga tidak dilakukan analisis sensitivitas. sensitivity analysis has been performed.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam Credit risk refers to the risk that a counterparty will
memenuhi kewajiban kontraktualnya yang mengakibatkan default on its contractual obligation resulting in a loss to
rugi bagi Grup. the Group.
86
Page 283
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Faktor-faktor Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Factors (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain. Grup cash in banks, time deposits, trade and other
menempatkan saldo bank dan deposito berjangka pada receivables. The Group places their bank balances and
institusi keuangan yang layak serta terpercaya. Grup time deposits to the credit worthy financial institutions.
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang timbul The Group minimizes their credit risk on trade
dari pembeli properti dengan mengenakan denda atas receivables from property buyers by imposing penalties
keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan dengan on late payments and fines on cancellation of sale and
denda pembatalan dan apabila penjualan belum dilunasi no handovers of units if receivable is not yet fully paid in
tidak dilakukan serah terima unit yang dijual sehingga order for the Group to resale such units. Credit risk
dapat dilakukan penjualan kembali properti dengan exposure on trade receivables from tenants is minimized
dikenakan klaim atas rugi yang timbul dari penjualan by requiring the tenants to pay rent in advance prior to
kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul dari the effectivity of the lease term and lease deposit, for 3
penyewa properti investasi dilakukan dengan cara meminta months in the form of cash or bank guarantee.
penyewa untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai
atau bank garansi untuk sewa selama 3 bulan, serta
membayar uang muka sewa sebelum masa sewa berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan The Group has established policies to obtain sustainable
pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan rugi revenue growth by minimizing losses due to credit risk
yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena itu, Grup exposure. Accordingly, the Group have established a
memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi dilakukan policy to ensure that transactions are made with
dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan reputasi customers who has good credit reputation. Management
kredit yang baik. Manajemen melakukan pengawasan conducts ongoing supervision to reduce credit risk
secara terus menerus untuk mengurangi eksposur risiko exposure at reporting date. Trade receivable from sale
kredit. Piutang usaha atas penjualan perkantoran dan of offices and apartments of the Group mainly represent
apartemen Grup pada tanggal pelaporan Sebagian besar the difference between the revenue recognized and the
merupakan selisih pengakuan pendapatan setelah amounts billed to buyer, hence, not yet due.
dikurangi dengan bagian yang telah dibayar oleh pembeli
sehingga pembayarannya belum jatuh tempo.
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or
arus kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen contractual future cash flows of a financial instruments
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga will be affected due to changes in market interest rates.
pasar. Eksposur Grup yang terpengaruh risiko suku bunga The Group’s exposures to the interest rate risk relates
terutama terkait dengan utang bank. primarily to bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola To minimize interest rate risk, the Group manages
beban bunga melalui kombinasi pembiayaan melalui interest cost through a mix of fixed-rate and variable-
perbankan dan institusi keuangan yang kredibel. rate debts, by evaluating market rate trends.
Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku Management also conducts assessments among
bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan interest rates offered by creditors to obtain the most
suku bunga yang menguntungkan sebelum mengambil favorable interest rate before takes any decision to enter
keputusan untuk melakukan perikatan utang. a new loan agreement.
Manajemen tidak menganggap perlunya melakukan swap The management currently does not consider the
suku bunga pada saat ini. necessity to enter into any interest rate swaps.
Tidak ada analisis sensitivitas yang dilakukan karena Grup No sensitivity analysis is prepared as the Group does
tidak memperkirakan adanya dampak material terhadap not expect any material effect on the Group’s profit or
laba atau rugi Grup yang timbul dari dampak perubahan loss arising from the effects of reasonably possible
suku bunga yang wajar pada instrumen keuangan changes to interest rates on interest bearing financial
berbunga pada akhir periode pelaporan. instruments at the end of the reporting period.
87
Page 284
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Faktor-faktor Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Factors (continued)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko rugi yang timbul karena Grup Liquidity risk is a risk arising when the cash flow position
tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi of the Group is not enough to cover the liabilities which
liabilitasnya. become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In the management of liquidity risk, management
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap monitors and maintains a level of cash and cash
memadai untuk membiayai operasional Grup dan untuk equivalents deemed adequate to finance the Group’s
mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga operations and to mitigate the effects of fluctuation in
melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan cash flows. Management also regularly evaluate the
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan projected and actual cash flows, including loan maturity
terus-menerus melakukan penelaahan pasar keuangan profiles, and continuously assess conditions in the
untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. financial markets for opportunities to obtain optimal
funding sources.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
2025
Tingkat
bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan -
average 1 bulan/ 1 tahun/
effective Less than 1-3 bulan/ 3 month - 1-5 tahun/ Porsi bunga/
interest rate 1 month 1-3 month 1 year 1-5 year Interest portion Jumlah/Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 13.597.850.040 - - - - 13.597.850.040 Third parties
Utang lain-lain
kepada pihak Other payables to
ketiga 1.449.139.963 2.537.448.679 - 1.045.447.474 - 5.032.036.116 Third parties
Biaya masih Accrued
harus dibayar 13.553.515.342 - - - - 13.553.515.342 expenses
Uang jaminan Tenants’ security
penyewa - 649.282.901 - 2.921.413.470 - 3.570.696.371 deposits
Instrumen Variable
tingkat bunga interest rate
variabel instruments
Utang bank jangka Long-term
panjang 8,75% - 9,00% 9.790.294.853 35.699.639.848 9.858.163.832 8.991.486.653 (2.487.678.921) 61.851.906.265 bank loan
Jumlah 38.390.800.198 38.886.371.428 9.858.163.832 12.958.347.597 (2.487.678.921 ) 97.606.004.134 Total
2024
Tingkat
bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan -
average 1 bulan/ 1 tahun/
effective Less than 1-3 bulan/ 3 month - 1-5 tahun/ Porsi bunga/
interest rate 1 month 1-3 month 1 year 1-5 year Interest portion Jumlah/Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga - 25.035.700.373 - - - 25.035.700.373 Third parties
Utang lain-lain
kepada pihak Other payables to
ketiga 1.141.292.302 1.612.035.176 - 1.045.447.474 - 3.798.774.952 Third parties
Biaya masih Accrued
harus dibayar 18.205.164.355 - - - - 18.205.164.355 expenses
Uang jaminan Tenants’ security
penyewa - 739.917.746 - 2.684.575.058 - 3.424.492.804 deposits
Instrumen Variable
tingkat bunga interest rate
variabel instruments
Utang bank jangka Long-term
panjang 9,00% - 10,50% 12.973.863.895 25.427.690.210 129.527.689.684 228.304.623.088 (48.771.158.907 ) 347.462.707.970 bank loan
Jumlah 32.320.320.552 52.815.343.505 129.527.689.684 232.034.645.620 (48.771.158.907 ) 397.926.840.454 Total
88
Page 285
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Faktor-faktor Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Factors (continued)
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga (lanjutan) Liquidity and interest risk tables (continued)
Jumlah yang dicantum di atas untuk instrumen suku bunga The amount included above for floating interest rate for
mengambang untuk liabilitas keuangan harus berubah jika financial liabilities is subject to changes if changes in
perubahan suku bunga mengambang berbeda dengan floating interest rates differ to those estimates of interest
estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir periode rates determined at the end of the reporting period.
pelaporan.
Grup memiliki fasilitas pembiayaan dari bank sebagaimana The Group has financing facilities from the banks as
dijelaskan dalam catatan di bawah ini, yang tidak described in the note below were unused to further
digunakan untuk mengurangi risiko likuiditas pada reduce liquidity risk at December 31, 2025 and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024.
2025 2024
Fasilitas utang dengan jaminan Secured bank loan facilities
dan tanggal jatuh tempo yang with various maturity dates
berbeda mulai tahun 2025 dan through to 2025 and 2024
2024 yang diperpanjang which may be extended by
dengan perjanjian bersama: mutual agreement:
Jumlah yang digunakan 61.955.851.731 348.688.184.962 Amount used
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. ongoing working capital requirements.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Nilai tercatat dan taksiran nilai wajar dari instrumen The fair values of the financial assets and liabilities are
keuangan Grup yang dicatat di laporan posisi keuangan the carrying values and the estimated fair values of the
konsolidasian tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Group’s financial instruments that are carried in the
adalah sebagai berikut: consolidated statements of financial position as at
December 31, 2025 and 2024, are as follows:
2025 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan Financial assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 168.700.864.525 168.700.864.525 400.954.572.482 400.954.572.482 equivalents
Piutang usaha kepada Trade receivable to
pihak ketiga 558.377.954 558.377.954 17.126.359.548 17.126.359.548 third parties
Piutang lain-lain Other receivable
pihak ketiga 1.411.360.011 1.411.360.011 5.104.312.313 5.104.312.313 third parties
Aset lainnya 4.884.287.357 4.884.287.357 4.260.385.055 4.260.385.055 Other assets
Jumlah Aset Keuangan 175.554.889.847 175.554.889.847 427.445.629.398 427.445.629.398 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Utang bank 61.851.906.265 61.851.906.265 347.462.707.970 347.462.707.970 Bank loan
Utang usaha Trade payables
kepada pihak to third
ketiga 13.597.850.040 13.597.850.040 25.035.700.373 25.035.700.373 parties
Utang lain-lain Other payables
kepada pihak to third
ketiga 5.032.036.116 5.032.036.116 3.798.774.952 3.798.774.952 parties
Biaya masih harus dibayar 13.553.515.342 13.553.515.342 18.205.164.355 18.205.164.355 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 135.527.582.200 135.527.582.200 117.423.532.200 117.423.532.200 Due to related party
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Keuangan 229.562.889.963 229.562.889.963 511.925.879.850 511.925.879.850 Financial
89
Page 286
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (continued)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang instrument could be exchanged in a current transaction
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan between willing parties, other than in a forced sale or
pendapatan yang dipaksakan atau likuidasi. liquidation.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial position are carried at fair values,
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut otherwise, they are presented at carrying amounts as
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena either these are reasonable approximation of fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. or their fair values cannot be measured reliably.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: instrument for which it is practicable to estimate such
value:
Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, Cash and cash equivalents, trade receivables, other
utang usaha, utang lain-lain, dan biaya masih harus receivables, trade payables, other payables, and
dibayar, diperkirakan sebesar nilai wajar karena jangka accrued expenses, approximate at their carrying values
pendek dari utang tersebut dalam waktu 12 bulan. due to the short-term nature that will be due within 12
months.
Nilai tercatat utang bank jangka panjang mendekati nilai The carrying amount of long-term bank loans and
wajarnya karena suku bunga mengambang dari instrumen approximate their fair values because the floating
keuangan bergantung pada penyesuaian yang dilakukan interest rate from financial instruments depends on
oleh bank dan lembaga keuangan. adjustment by the banks and financial institutions.
32. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS 32. NON-CASH ACTIVITIES
a. Aktivitas Non-kas a. Non-cash Activities
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, transaksi As at December 31, 2025 and 2024, significant
signifikan yang tidak memengaruhi arus kas adalah non-cash transaction are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Penambahan melalui kapitalisasi Additional from capitalization
beban bunga pinjaman pada: of interest expenses on loan of:
Properti investasi 605.308.744 2.111.486.447 Investment properties
Persediaan 6.740.672.502 18.239.931.946 Inventories
Penerimaan dividen dari entitas Dividend received from associates
asosiasi dari utang pihak berelasi 39.235.950.000 - from due to related parties
b. Rekonsiliasi Utang Neto b. Net Debt Reconciliation
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing
pendanaan pada laporan arus kas konsolidasian activities in the cash flow statements are as
adalah sebagai berikut: follows:
Aktivitas
Non-kas/
1 Januari 2025/ Arus Kas/ Non-cash 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Cash Flows Activities December 31, 2025
Utang bank jangka panjang 347.462.707.970 (286.732.333.231 ) 1.121.531.526 61.851.906.265 Long term - bank loan
Aktivitas
Non-kas/
1 Januari 2024/ Arus Kas/ Non-cash 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Cash Flows Activities December 31, 2024
Utang bank jangka pendek 8.627.538.401 (8.627.538.401 ) - - Short term - bank loan
Utang bank jangka panjang 538.570.173.630 (191.620.000.000 ) 512.534.340 347.462.707.970 Long term - bank loan
90
Page 287
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 33. SIGNIFICANT EVENT AFTER THE REPORTING
PELAPORAN PERIOD
Perkembangan geopolitik di Timur Tengah Geopolitical developments in the Middle East
Setelah tanggal pelaporan, dinamika geopolitik global dan Subsequent to the reporting date, shifting global
konflik yang terjadi di kawasan Timur Tengah, geopolitical dynamics and escalating conflicts in the
menyebabkan ketidakpastian geopolitik dan volatilitas di Middle East have intensified geopolitical uncertainty and
pasar keuangan dan energi global. Grup menilai potensi volatility across global financial and energy markets. The
dampak terhadap operasi Grup yang dapat timbul atas Group is actively monitoring and evaluating the potential
dinamika geopolitik tersebut melalui beberapa faktor, operational impacts arising from these conditions,
antara lain volatilitas harga kebutuhan material bangunan specifically regarding volatility in the prices of
yang disebabkan gangguan rantai pasokan dan logistik dan construction materials raw material due to supply chain
biaya energi. and logistical disruptions and energy prices.
Manajemen secara aktif memantau perkembangan situasi Management actively monitors developments in the
geopolitik tersebut serta melakukan evaluasi terhadap geopolitical situation and evaluates the potential impacts
potensi dampaknya terhadap kegiatan operasional, biaya on the Company’s operational activities, production
produksi, dan kinerja keuangan Grup. costs, and financial performance.
Pada tanggal otorisasi atas laporan keuangan ini, tidak At the date of authorization of these financial statements,
memungkinkan untuk mengestimasi secara andal dampak it is not possible to reliably estimate the financial impact
keuangan yang mungkin timbul akibat potensi eskalasi that further escalation of the conflict may have on the
lanjutan dari konflik tersebut pada laporan keuangan Grup. Group’s financial statements.
Manajemen akan terus memonitor perkembangan terkait Management will continue to monitor the developments
konflik ini dan setiap dampak signifikan lebih lanjut, apabila of these conflicts, and any further significant impacts, if
ada, akan diungkapkan dalam pelaporan keuangan Grup any, will be disclosed in the Group’s financial reporting
pada periode berikutnya. for the subsequent periods.
34. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI INDUK 34. FINANCIAL INFORMATION OF THE PARENT ENTITY
PERUSAHAAN ONLY
Informasi keuangan tambahan pada lampiran berikut The attached supplementary financial information
adalah informasi keuangan PT Greenwood Sejahtera Tbk represents financial information of PT Greenwood
(Entitas Induk) pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Sejahtera Tbk (Parent Entity) as at December 31, 2025
serta untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal and 2024 and for the years then ended, which presents
tersebut, yang menyajikan investasi Perusahaan pada the Company’s investment in subsidiaries under the
entitas anak berdasarkan metode ekuitas. equity method.
91
Page 288
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 54.924.342.122 370.467.533.129 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 10.276.245 16.484.101.660 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 512.052.153 4.097.711.895 Other receivables - third parties
Pajak dibayar di muka 4.934.050.887 4.477.636.779 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan uang muka 348.612.655 213.985.056 Prepaid expenses and advances
Jumlah Aset Lancar 60.729.334.062 395.740.968.519 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2.948.638.168 2.948.638.168 Other receivables - third parties
Persediaan - aset real estat 294.055.049.942 293.845.309.018 Inventories - real estate assets
Uang muka investasi saham 2.500.485.233 1.060.294.849.502 Advances for investment in shares
Investasi pada entitas asosiasi dan Investments in associates and
entitas anak 5.001.692.423.862 3.563.937.978.558 subsidiaries
Properti investasi 2.035.813.348.782 2.067.753.999.999 Investment properties
Aset tetap - neto 26.891.758.382 29.125.872.798 Fixed assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.363.901.704.369 7.017.906.648.043 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 7.424.631.038.431 7.413.647.616.562 TOTAL ASSETS
92
Page 289
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 761.065.689 761.065.689 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 1.045.447.474 1.045.447.474 Other payables - third parties
Utang pajak 343.055.268 587.699.507 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 6.726.512.404 12.729.540.986 Accrued expenses
Uang muka penjualan - 3.709.549.550 Advance from customer
Pendapatan diterima di muka - bagian Unearned revenues -
yang direalisasi dalam satu tahun 4.874.165.413 22.295.463.842 realizable within one year
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturity of
waktu satu tahun 41.256.000.000 100.224.000.000 long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 55.006.246.248 141.352.767.048 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang jaminan penyewa 2.628.164.787 2.454.326.375 Tenants' security deposits
Pendapatan diterima di muka -
dikurangi yang direalisasi dalam Unearned revenues - net of
satu tahun 1.634.050.527 4.204.601.580 realized within one year
Utang pihak berelasi 135.527.582.200 117.423.532.200 Due to related parties
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam waktu satu tahun - 41.256.000.000 current maturities
Liabilitas imbalan kerja karyawan 10.405.267.545 7.108.952.961 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 150.195.065.059 172.447.413.116 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 205.201.311.307 313.800.180.164 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital -
Rp 100 per saham Rp 100 par value per share
Modal dasar - Authorized -
23.000.000.000 saham 23,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Subscribed and
Disetor penuh - fully paid-up -
7.800.760.000 saham 780.076.000.000 780.076.000.000 7,800,760,000 shares
Tambahan modal disetor 222.442.743.783 222.442.743.783 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity
entitas asosiasi 411.856.000 411.856.000 of associates
Penghasilan komprehensif lain 5.371.577.608 6.940.827.106 Other comprehensive income
Saldo laba retained earnings
Ditentukan penggunaannya 65.000.000.000 60.000.000.000 appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 6.146.127.549.733 6.029.976.009.509 unappropriated
JUMLAH EKUITAS 7.219.429.727.124 7.099.847.436.398 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.424.631.038.431 7.413.647.616.562 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
93
Page 290
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 8.607.437.897 8.202.695.821 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG - - DIRECT COSTS
LABA BRUTO 8.607.437.897 8.202.695.821 GROSS PROFIT
Beban penjualan - (285.064.112 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (62.723.079.378 ) (77.850.168.688 ) expenses
Bagian rugi neto entitas anak 4.153.196.424 (34.697.219.089 ) Equity in loss of subsidiaries
Bagian laba neto entitas asosiasi 204.676.858.579 178.695.598.051 Equity in net income of associates
Kenaikan nilai wajar Increase in fair value of
properti investasi - neto 7.288.238.290 1.317.331.069 investment properties - net
Pendapatan bunga 9.648.301.009 13.488.318.473 Interest income
Beban keuangan (8.622.109.215 ) (17.466.551.677 ) Financial charges
Loss on sales of
Rugi penjualan properti investasi (2.091.252.252 ) - investment properties
Lain-lain - neto (38.456.253.544 ) 776.701.420 Others - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 122.481.337.810 72.181.641.268 AND INCOME TAX
Beban pajak final (1.329.797.586 ) (799.848.064 ) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 121.151.540.224 71.381.793.204 TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini - - Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 121.151.540.224 71.381.793.204 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasikan ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja (1.399.982.083 ) 675.856.498 employee benefit
Bagian rugi komperehensif lain Share in other comprehensive
dari entitas asosiasi (169.267.415 ) loss of associates
Penghasilan (rugi) komprehensif lain (1.569.249.498 ) 601.236.268 Other comprehensive income (loss)
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 119.582.290.726 71.983.029.472 FOR THE YEAR
94
Page 291
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan (Rugi) Komprehensif lain/
Other Comprehensive Income (Loss)
Bagian Penghasilan Pengukuran
Selisih Transaksi Komprehensif Lain Kembali
Perubahan Ekuitas atas Entitas Asosiasi/ Liabilitas Saldo Laba/Retained Earning
Tambahan Entitas Asosiasi/ Share in Other Imbalan Kerja/
Modal Disetor/ Difference Due to Comprehensive Remeasurement of Ditentukan Belum Ditentukan
Modal Saham/ Additional Paid-in Change in Equity Income in Employment Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/
Share Capital Capital of Associate Associate Benefits Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo 1 Januari 2024 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (1.927.436.208) 8.267.027.046 55.000.000.000 5.963.594.216.305 7.027.864.406.926 Balance as at January 1, 2024
Penambahan Additional
cadangan umum general reserve
(Catatan 20) - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - (Note 20)
Laba tahun berjalan - - - - - - 71.381.793.204 71.381.793.204 Profit in current year
Penghasilan (rugi )komprehensif lain - - - (74.620.230) 675.856.498 - - 601.236.268 Other comprehensive income (loss)
Saldo 31 Desember 2024 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (2.002.056.438) 8.942.883.544 60.000.000.000 6.029.976.009.509 7.099.847.436.398 Balance as at December 31, 2024
Penambahan Additional
cadangan umum general reserve
(Catatan 20) - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - (Note 20)
Laba tahun berjalan - - - - - - 121.151.540.224 121.151.540.224 Profit in current year
Rugi komprehensif lain - - - (169.267.415) (1.399.982.083) - - (1.569.249.498) Other comprehensive loss
Saldo 31 Desember 2025 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (2.171.323.853) 7.542.901.461 65.000.000.000 6.146.127.549.733 7.219.429.727.124 Balance as at December 31, 2025
95
Page 292
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 2.018.421.744 16.058.094.916 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (1.329.797.586 ) (799.848.064 ) Final tax expense paid
Penerimaan dari pelanggan - neto 688.624.158 15.258.246.852 Cash receipts from customers - net
Penerimaan bunga 9.735.130.895 9.917.725.651 Interest received
Pembayaran beban keuangan (8.346.032.100 ) (17.116.935.961 ) Payment of finance costs
Pembayaran kas kepada karyawan (39.779.646.659 ) (31.461.291.282 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and other
beban operasional lainnya (19.561.707.691 ) (47.925.799.488 ) operating expenses
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (57.263.631.397 ) (71.328.054.228 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Dividends received
entitas asosiasi 98.850.000.000 341.208.250.000 from associates
Penempatan uang muka Placement of advance of
investasi saham (328.285.333.231 ) (214.800.000.000 ) investment in stocks
Perolehan properti investasi (4.475.758.962 ) (2.419.778.931 ) Acquisition of investment properties
Penerimaan dari hasil penjualan Proceeds from sale of
properti investasi 18.547.747.748 - investment properties
Perolehan aset tetap (15.768.448 ) (22.758.081 ) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan pengembalian uang Receipt advance for capital return
muka saham dari entitas anak 697.500 - from subsidiary
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi (215.378.415.393 ) 123.965.712.988 Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank Payment of long-term
jangka panjang (100.224.000.000 ) (83.320.204.918 ) bank loans
Penerimaan utang dari Received of debt from
pihak berelasi 57.340.000.000 95.499.700.000 related parties
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Pendanaan (42.884.000.000 ) 12.179.495.082 Financing Activities
Pengaruh Perubahan Effect Of Changes In
Kurs Mata Uang Asing (17.144.217 ) 2.702.276 Foreign Exchange Rates
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS IN CASH AND CASH
DAN SETARA KAS (315.526.046.790 ) 64.819.856.118 EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 370.467.533.129 305.647.677.011 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 54.924.342.122 370.467.533.129 AT END OF THE YEAR
96
Page 293
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
INFORMASI INVESTASI DALAM INFORMATION OF INVESTMENT
ENTITAS ANAK DAN ENTITAS ASOSIASI SUBSIDIARIES AND ASSOCIATES
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Entitas Anak dan Entitas Asosiasi 2025 2024 Subsidiaries and Associate Entities
Entitas anak Subsidiaries
PT Prakarsa Nusa Cemerlang 55,00% 55,00% PT Prakarsa Nusa Cemerlang
PT Sentra Graha Kencana 70,75% 70,75% PT Sentra Graha Kencana
PT Trisakti Makmur Persada 99,99% 99,99% PT Trisakti Makmur Persada
Entitas asosiasi Associated entities
PT Arah Sejahtera Abadi 40,00% 40,00% PT Arah Sejahtera Abadi
PT Brilliant Sakti Persada 30,00% 30,00% PT Brilliant Sakti Persada
PT Citra Gemilang Nusantara 23,00% 23,00% PT Citra Gemilang Nusantara
PT Manggala Gelora Perkasa 27,40% 27,40% PT Manggala Gelora Perkasa
PT Pluit Propertindo 47,17% 47,17% PT Pluit Propertindo
97
Page 294
Names mentioned 164 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Greenwood Menguatkan Fondasi
p.2
unresolved
org
Sejahtera Tbk
p.2 ×3
unresolved
org
PT Greenwood
p.3
unresolved
person
Keberagaman
· Komisaris
p.5 ×2
unresolved
person
H. Thamrin Road
p.15
unresolved
org
Kementerian Investasi dan Hilirisasi
p.19
unresolved
org
Ministry of Investment and Downstream Development
p.19
unresolved
org
Financial Services Authority
p.20 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.20 ×4
unresolved
org
Pusat Statistik
p.22 ×2
unresolved
org
PT Greenwood Keberlanjutan
p.29
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.32 ×4
unresolved
person
Hendra Karyadi
· Notaris
p.34 ×3
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.34
unresolved
org
Minister of Justice
p.34
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.34
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.34 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.35
unresolved
org
PT Trisakti
p.37 ×3
unresolved
org
PT Trisakti Makmur Persada
p.37 ×8
unresolved
org
PT Trisakti Makmur
p.37
unresolved
org
PT Colliers International Indonesia. Sementara
p.42
unresolved
org
PT Colliers International Indonesia. Meanwhile
p.42
unresolved
org
Bank Victoria
p.47 ×2
unresolved
org
PT Maxima Investindo Utama
p.47 ×2
unresolved
org
PT Tiara Metropolitan Jaya
p.47 ×2
unresolved
org
PT Surya Citra Televisi. Operating
p.47
unresolved
org
PT Surya Citra Televisi. Annual
p.47
unresolved
org
PT Sentra Graha Kencana
p.50
unresolved
org
PT Prakarsa Nusa Cemerlang
p.50 ×2
unresolved
org
PT Arah Sejahtera Abadi
p.50 ×3
unresolved
org
PT Manggala Gelora Perkasa
p.50 ×2
unresolved
org
PT Pluit Propertindo
p.50 ×2
unresolved
org
PT Brilliant Sakti Persada
p.50
unresolved
person
Committee Arie Kusumastuti Maria
p.51
unresolved
person
Committee
· Commissioner
p.51 ×2
unresolved
org
PT Sac Nusantara
p.53 ×2
unresolved
org
Andhi Chandra Automotive Products Tbk
p.53 ×4
unresolved
org
Sempurna Tbk
p.53
unresolved
org
PT Kencana Graha Nusamandiri
p.53 ×4
unresolved
person
Profil Perusahaan Arie Kusumastuti Maria
p.54
unresolved
person
She
· Komisaris
p.54 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Karunia Mulia Sejahtera
p.54
unresolved
org
PT Anugerah Karunia Mulia
p.54
unresolved
org
PT Youth Partner Steel
p.55 ×2
unresolved
org
PT Multi Cipta Perkasa Nusantara
p.55 ×2
unresolved
org
PT Menteng Prada Huni
p.55
unresolved
org
PT Amana Jaya
p.55 ×2
unresolved
org
PT Terminal Builders
p.55 ×2
unresolved
org
PT Wisma Jaya Artek
p.55 ×2
unresolved
org
PT Lampiri Indonesia Career History
p.56
unresolved
org
PT Lampiri Indonesia
p.56
unresolved
org
Jan Darmadi Corporation Development Team Jan Darmadi Corporation
p.56
unresolved
org
PT Marunda Raya
p.56
unresolved
org
PT Marunda Raya Sari
p.56
unresolved
org
PT Perintis Dinamika Sekatama
p.56 ×2
unresolved
org
PT Trisakti She
p.57
unresolved
org
PT Prima
p.58
unresolved
—
per 1 Januari dan 31 Desember 2025:
p.59
unresolved
org
PT Prima Permata Sejahtera
p.60
unresolved
org
PT Sentra Graha Kencana PNC
p.60
unresolved
org
PT Arah Sejahtera Abadi BSP
p.60
unresolved
org
PT Brilliant Sakti Persada GWSA
p.60
unresolved
org
PT Citra Gemilang Nusantara MGP
p.60
unresolved
org
PT Sentra
p.62
unresolved
—
percetakan, pertanian,
p.62
unresolved
—
General trade, agency,
p.62
unresolved
—
contractor, service,
p.62
unresolved
—
transportation, printing,
p.62
unresolved
org
agriculture, mining, real
p.62
unresolved
org
Abadi (ASA)
p.62
unresolved
org
PT Brilliant
p.62
unresolved
org
PT Citra
p.63
unresolved
org
PT Manggala
p.63
unresolved
—
Perhotelan dan pusat
p.63
unresolved
—
perbelanjaan
p.63
unresolved
org
PT Pluit
p.63
unresolved
—
Hotels and malls with
p.63
unresolved
—
supportive facilities.
p.63
unresolved
—
Magna One
p.63
unresolved
—
Square)
p.63
unresolved
org
Teramihardja
p.64 ×2
unresolved
org
Suharli Sugiharto
p.64
unresolved
org
Sugiharto & Rekan
p.64
unresolved
—
Institution
p.65
unresolved
—
Kelapa Gading Jakarta Utara
p.65
unresolved
—
15th
p.65
unresolved
—
Sudirman
p.65
unresolved
org
Kementerian Pariwisata Republik Indonesia
p.74
unresolved
org
Ministry of Tourism
p.74
unresolved
org
Kementerian Koordinator Bidang
p.83 ×2
unresolved
org
Menteri Investasi dan Hilirisasi
p.83
unresolved
org
Minister of Investment and Downstreaming
p.83
unresolved
org
Minister of Finance Regulation
p.83
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.83
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.95 ×2
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa NG
· Notaris
p.95 ×2
unresolved
person
H. Tahapan Penyelenggaraan RUPST
p.95
unresolved
person
Dedy Ismunandar Soetiarto
· Direktur
p.96 ×21
unresolved
org
Sugiharto & Partners
p.97 ×2
unresolved
org
Bapepam
p.98 ×8
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.100 ×2
unresolved
person
Arie Kusumastusti Maria
· Komisaris Independen
p.103 ×3
unresolved
person
Overseeing
· President Commissioner
p.107 ×3
unresolved
—
Annual Report & Sustainability Report 2025
· PT Greenwood Sejahtera Tbk
p.107
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.108
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.108
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.108
unresolved
org
Ministry of Finance
p.108
unresolved
org
Bank Indonesia
p.109 ×3
unresolved
org
Bank Indonesia Provinsi DKI
p.109
unresolved
—
Meetings
· Meetings (%)
p.116
unresolved
org
Rasin
p.124
unresolved
org
Bank Utama’s
p.124
unresolved
org
Credit Officer BD Multi Finance Tbk
p.124
unresolved
org
Finance Tbk
p.124
unresolved
org
Bank Agris
p.124 ×2
unresolved
person
Manager
· Komisaris
p.124
unresolved
org
Bank Amin
p.124 ×2
unresolved
person
Maria
p.124
unresolved
person
Attendance Attendance Level Ketua Arie Kusumastuti Maria
· Komisaris Independen
p.125 ×43
unresolved
person
Arie Kusumastuti Maria, S.H., M.Kn.
· 4
p.125
unresolved
—
Poltak Gindo Parluhutan Tampubolon
· 4
p.125
unresolved
org
Bank Internasional
p.129
unresolved
org
Bank Internasional Indonesia
p.129
unresolved
org
PT Sumatra Timber
p.129
unresolved
org
PT Sumatra Timber Utama Damai
p.129
unresolved
org
PT Sarana Prima
p.129
unresolved
org
PT Sarana Prima Multi Niaga
p.129
unresolved
org
PT Langgeng Gemilang
p.131
unresolved
org
PT Langgeng Gemilang Sejahtera Sejahtera
p.131
unresolved
org
PT Kencana Graha Graha Grup
p.131
unresolved
org
PT Redeco Petrolin Utama
p.131 ×2
unresolved
org
PT Cozmo Serviced Apartment Ketua Unit Audit Internal
p.136
unresolved
org
PT Kencana Graha Lestari Head
p.136
unresolved
org
PT Kencana Graha Mandiri
p.136 ×2
unresolved
org
PT Cozmo Serviced Apartment
p.136
unresolved
org
PT Kencana Graha Lestari
p.136
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 1
ESG2026-GWSA.pdf
done