Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 125
Page 1
Page 2
Page 3
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
Daftar Isi/ Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi/ Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen/ Independent Auditor’s Report i – vii
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Statements of Financial Position 1a – 1b
Laporan Laba Rugi Komprehensif dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/ 2
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/ Consolidated Statements of Change in Equity 3
Laporan Arus Kas Konsolidasian/ Consolidated Statements of Cash Flows 4
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian/ Notes to Consolidated Financial Statements 5 – 108
Informasi Tambahan/ Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan – Entitas Induk/ Statements of Financial Position – Parent Entity Lampiran 1/
Appendix 1
Laporan Laba Rugi Komprehensif dan Penghasilan Komprehensif Lain – Entitas Induk/ Lampiran 2/
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income – Parent Entity Appendix 2
Laporan Perubahan Ekuitas – Entitas Induk/ Statements of Change in Equity – Parent Entity Lampiran 3/
Appendix 3
Laporan Arus Kas – Entitas Induk/ Statements of Cash Flows – Parent Entity Lampiran 4/
Appendix 4
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 For The Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas (defisiensi
modal) yang dapat
diatribusikan ke
Entitas Induk/
Equity (capital
Tambahan modal Penghasilan deficiency) Kepentingan Jumlah ekuitas
disetor lainnya/ komprehensif lain/ attributable to non-pengendalian/ (defisiensi modal)/
Modal saham/ Additional paid - Agio saham/ Other comprehensive Defisit/ Owners of Non controlling Total equity
Capital stock in capital Share premium Income Deficit the company interest (capital deficiency)
Saldo per 1 Januari 2022 257.000.000.000 133.988.750.000 36.920.000.000 5.795.287.143 (395.181.695.115) 38.522.342.028 1.405.937.678 39.928.279.706 Balance as of January 1, 2022
Penghasilan komprehensif lain - - - 461.341.779 - 461.341.779 8.810.217 470.151.996 Other comprehensive income
Rugi tahun berjalan - - - - (40.932.743.086) (40.932.743.086) (466.820.378) (41.399.563.464) Loss for the year
Saldo per 31 Desember 2022 257.000.000.000 133.988.750.000 36.920.000.000 6.256.628.922 (436.114.438.201) (1.949.059.279) 947.927.517 (1.001.131.762) Balance as of December 31, 2022
Penghasilan komprehensif lain - - - 700.401.073 - 700.401.073 (1.010.962) 699.390.111 Other comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - 6.688.849.702 6.688.849.702 (414.040.916) 6.274.808.786 Profit for the year
Saldo per 31 Desember 2023 257.000.000.000 133.988.750.000 36.920.000.000 6.957.029.995 (429.425.588.499) 5.440.191.496 532.875.639 5.973.067.135 Balance as of December 31, 2023
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. /
The accompanying Notes to Consolidated Financial Statements form an integral part of these Consolidated Financial Statements taken as a whole.
-3-
Page 15
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
LOSS
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 For The Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Notes December 31, 2023 December 31, 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
NUES Penerimaan kas dari pelanggan 226.784.108.264 121.133.470.799 Cash receipt from costumers
Pembayaran kas kepada pemasok (58.662.787.879) (24.212.614.492) Cash paid to supplier
ROFIT Pembayaran untuk beban usaha (53.110.269.316) (41.900.544.739) Cash paid to operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (57.468.245.629) (35.797.096.887) Cash paid to employee
enses Pembayaran bunga pinjaman (8.201.801.360) - Interest paid
nses) Penerimaan lainnya (2.094.454.312) (1.022.517.260) Other paid
Arus kas bersih diperoleh dari/ Net cash flows provided by/
(digunakan untuk) aktivitas operasi 47.246.549.768 18.200.697.421 (used to) operating activities
E TAX
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (47.024.000) (19.151.000) Acquisitions of fixed assets
Arus kas bersih digunakan untuk
EARS aktivitas investasi (47.024.000) (19.151.000) Net cash flows used to investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
ied Pembayaran pinjaman bank (100.834.000.000) - Payment for bank loans
Penerimaan (pembayaran) utang pihak berelasi 60.085.036.009 (7.262.956.286) Receipt (payment) for due to related parties
Arus kas bersih diperoleh dari/ Net cash flows provided by/
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan (40.748.963.991) (7.262.956.286) (used to) financing activities
OSS) NET INCREASE IN CASH AND
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 6.450.561.777 10.918.590.135 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 13.385.197.254 2.466.607.119 AT BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 2d, 2f, 4, 37 19.835.759.031 13.385.197.254 AT END OF YEAR
loss)
loss)
share
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. /
The accompanying Notes to Consolidated Financial Statements form an integral part of these Consolidated Financial Statements taken as a whole.
-4-
Page 16
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company Establishment
PT Citra Putra Realty Tbk selanjutnya disebut PT Citra Putra Realty Tbk hereinafter referred to as
“Perusahaan” didirikan berdasarkan akta pendirian the "Company" was established based on
yang dinyatakan dalam akta nomor 9 tanggal the deed of establishment stated in deed
16 Desember 2009 dari Herlina Pakpahan, S.H., number 9 dated December 16, 2009 of Herlina
Notaris yang berkedudukan di Jakarta. Akta Pakpahan, S.H., Notary domiciled in Jakarta.
pendirian tersebut telah mendapat pengesahan The establishment deed was approved in
sesuai dengan surat Keputusan Menteri Hukum dan accordance with the Decree of the Minister of Law
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- and Human Rights of the Republic of Indonesia
00758.AH.01.01 tahun 2010 tanggal 7 Januari 2010. No. AHU-00758.AH.01.01 year 2010 date
January 7, 2010.
Akta tersebut telah mengalami beberapa kali The deed has been amended several times, most
perubahan, terakhir dengan akta No. 05 tanggal recently by deed No. 05 date October 10, 2018 by
10 Oktober 2018 oleh Rahayu Ningsih, S.H., notaris Rahayu Ningsih, S.H., a notary based in Jakarta
yang berkedudukan di Jakarta dimana para where the shareholders agreed and decided:
pemegang saham setuju dan memutuskan:
a. Persetujuan perubahan status Perusahaan a. Approval of the change of status of a Limited
dari Perseroan Terbatas Tertutup/Non Publik Liability Company Closed/Non-Public into
menjadi PerseroanTerbuka/Publik, Public Companies/Public,
b. Persetujuan melakukan Penawaran Umum b. Approval of Initial Public Offering to the public
Perdana kepada masyarakat di Indonesia. in Indonesia.
c. Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan c. Changes to the Company's Articles of
menjadi sebagai berikut: “Perusahaan Association become as follows: "The
bergerak dibidang Real Estate, Perdagangan, Company is engaged in Real Estate, Trade,
Jasa dan Pariwisata”. Services and Tourism".
d. Merubah nilai Nominal Saham Perusahaan d. Changing the Nominal Value of the
menjadi Rp100 per lembar saham. Company's Shares to Rp100 per share.
e. Menyetujui pengeluaran saham dalam e. Approve the issuance of shares in the
simpanan atau portepel Perusahaan dalam Company's savings or portfolio in a maximum
jumlah sebanyak-banyaknya 520.000.000 amount of 520,000,000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal Rp100 per value of Rp100 per share to be offered to the
lembar saham untuk ditawarkan kepada public in an Initial Public Offering (Initial
masyarakat dalam Penawaran Umum Public Offering) taking into account the
Perdana Saham (Initial Public Offering) provisions of applicable laws and regulations
dengan memperhatikan ketentuan including but not limited to on the regulations
perundang-undangan yang berlaku termasuk of the Indonesian Capital Market and Stock
tetapi tidak terbatas pada peraturan-peraturan Exchange.
Pasar Modal dan Bursa Efek Indonesia.
f. Menyetujui melepaskan dan f. Approved the release and waived the right of
mengesampingkan hak masing-masing each of the Company's shareholders to take
pemegang saham Perusahaan untuk part first (Right of First Refusal) for the new
mengambil bagian terlebih dahulu (Right of shares required in the Company's Articles of
First Refusal) atas saham baru yang Association.
disyaratkan dalam Anggaran Dasar
Perusahaan.
g. Menyetujui Rencana Perusahaan untuk g. Approved the Company's plan to list the
melakukan pencatatan saham-saham Company's shares on the Indonesia Stock
Perusahaan di Bursa Efek Indonesia. Exchange.
5
Page 17
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari The deed was approved by the Ministry of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia dengan surat keputusan in Decree No. AHU-AH.01.03-0252420 and
No. AHU-AH.01.03-0252420 dan No. AHU- No. AHU-AH.01.03-0252421 dated October 12,
AH.01.03-0252421 tanggal 12 Oktober 2018. 2018.
Pada tanggal 9 September 2019, anggaran dasar On September 9, 2019, the Company's articles of
Perusahaan kembali mengalami perubahan association underwent another change as follows
sebagaimana di ungkapkan dalam Akta No. 02 oleh disclosed in Deed No. 02 by Rahayu Ningsih, S.H.,
Rahayu Ningsih, S.H., notaris di Jakarta mengenai notary in Jakarta regarding changes to the Directors
perubahan Direksi dan Komisaris. and Commissioners.
Akta perubahan tersebut telah mendapat The deed of amendment has been approved by the
pengesahan dari Kementerian dan Hukum Hak Ministry of Human Rights Law of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Indonesia with Decree No. AHU-AH.01.03-0330974
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0330974 tanggal dated September 13, 2019.
13 September 2019.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, Pursuant to Article 3 of the Company's Articles of
Perusahaan saat ini terutama bergerak dalam Association, the Company is currently primarily
bidang jasa perhotelan. engaged in the hotel services business.
Perusahaan saat ini memiliki The Stones Hotel yang The Company currently owns The Stones Hotel
merupakan hotel kelas internasional dengan 308 which is an international class hotel with
kamar termasuk 22 suite yang berlokasi 308 rooms including 22 suites located on Jl. Raya
di Jl. Raya Pantai Kuta, Banjar Legian Kelod, Kuta Beach, Banjar Legian Kelod, Legian, Bali and
Legian, Bali dan Hotel Clay dengan jumlah 81 kamar Hotel Clay with 81 rooms located on Jl. Blora,
yang berlokasi di Jl. Blora Menteng Jakarta. Menteng, Jakarta.
Hotel The Stones mulai beroperasi secara komersil Hotel The Stones started its commercial operations
pada 15 Oktober 2012 dan Hotel Clay mulai on October 15, 2012 and Hotel Clay started its
beroperasi secara komersil sejak tahun 2015. commercial operations since 2015.
Perusahaan berlokasi di Jakarta dengan alamat The company is located in Jakarta with the address
Gedung The City Tower Lt. 19, Jl. MH Thamrin Building The City Tower Lt. 19, Jl. MH Thamrin
No. 81, Menteng, Jakarta Pusat. No. 81, Menteng, Central Jakarta.
Perusahaan saat ini dikendalikan oleh PT Citra The company is currently controlled by PT Citra
Putra Mandiri, selaku pemegang saham dari Putra Mandiri, as the shareholder of the Company.
Perseroan. Perseroan tidak memiliki perjanjian yang The Company does not have an agreement that can
dapat mengakibatkan perubahan Pengendali. result in a change in the Controller.
6
Page 18
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Pencatatan Saham Perusahaan di Bursa Efek b. Listing of Company Shares on the Indonesia
Indonesia Stock Exchange
Perusahaan telah menerima Surat Pernyataan The Company has received a Statement of
Efektif dari Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal Effectiveness from the Chief Executive of the
atas nama Dewan Komisioner Otoritas Jasa Capital Market Supervision on behalf of the Board of
Keuangan (“OJK”) dengan surat Commissioners of the Financial Services Authority
No. S-2/D.04/2019 tanggal 11 Januari 2019 untuk ("OJK") with letter No. S-2/D.04/2019 dated
melakukan penawaran umum saham kepada January 11, 2019 to conduct a public offering of
masyarakat sebanyak 520.000.000 saham dengan 520,000,000 shares with a nominal value of Rp100
nilai nominal Rp100 per saham dengan harga per share at an offering price of Rp180 per share.
penawaran Rp180 per saham. Saham-saham All of these shares were listed on the Indonesia
tersebut seluruhnya telah dicatatkan pada Bursa Stock Exchange on January 18, 2019.
Efek Indonesia tanggal 18 Januari 2019.
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors, and
Employees
Perusahaan mengalami Perubahan Susunan Dewan The Company underwent a change in the
Komisaris dan Direksi berdasarkan Akta Pernyataan Composition of the Board of Commissioners and
Keputusan Rapat Perseroan Terbatas oleh Notaris Directors based on the Deed of Statement of
Pratiwi Handayani, S.H., No. 10 tanggal 12 April Limited Liability Company Meeting Resolutions by
2023. Sehinggan Susunan Dewan Komisaris dan Notary Pratiwi Handayani, S.H., No. 10 dated
Direksi Perusahaan pada tanggal 31 Desember April 12, 2023. So that the Composition of the
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: Company's Board of Commissioners and Directors
as of December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Board of
Dewan Komisaris Commissioners
Komisaris Utama : Raja Sapta Ervian Raja Sapta Ervian : President Commissioner
Komisaris Independen : Raden James Rachmat Raden James Rachmat : Independent Commissioner
Subekti Subekti
Komisaris : Drs. Gories Mere - : Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Nany Adriani Firman M Silalahi : President Director
Direktur : Beni Hendrawan *) Beni Hendrawan : Director
*) Berdasarkan surat pengunduran diri tanggal 3 According to the resignation letter dated January 3,
Januari 2024, telah terjadi perubahan susunan 2024, there has been a change in the composition
Direksi Perusahaan seperti yang dijelaskan pada of the Company's Board of Directors as described in
catatan 40. Note 40.
7
Page 19
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors, and
(lanjutan) Employees (continued)
Perusahaan telah membentuk Komite Audit dalam The Company has formed an Audit Committee in
rangka memenuhi Peraturan OJK order to comply with OJK Regulation
No. 55/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 No. 55/POJK.04/2015 dated December 23, 2015
tentang pembentukan dan pelaksanaan kerja concerning the establishment and implementation of
Komite Audit dengan susunan Komite Audit the work of the Audit Committee with
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 dan the Composition of the Company's Audit Committee
2022 adalah sebagai berikut: on December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Ketua Komite : Rd James Rachmat Rd James Rachmat : Committee Chairman
Subekti Subekti
Anggota : Galumbang Christianson Galumbang Christianson : Member
Sitinjak Sitinjak
Anggota : Yusherman Yusherman : Member
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 001/SK- Based on Decree No. 001/SK-HRD/CPR/VII/2023
HRD/CPR/VII/2023 tanggal 7 Juli 2023 tentang dated July 7, 2023 concerning the Organizational
Struktur Organisasi Unit Internal Audit Perusahaan, Structure of the Company's Internal Audit Unit, the
Perusahaan telah membentuk Unit Audit Internal, Company has established an Internal Audit Unit,
yang ditandatangani oleh Direktur Perusahaan dan which was signed by the Director of the Company
disetujui oleh Dewan Komisaris Perusahaan. and approved by the Board of Commissioners of the
Company.
Perusahaan telah mengangkat Eka Prasetya The Company has appointed Eka Prasetya as the
sebagai Kepala Unit Audit Internal Head of the Internal Audit Unit the Company
Perusahaan sesuai dengan Peraturan OJK complies with OJK Regulations
No. 56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan No. 56/POJK.04/2015 concerning the Formation
Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. and Guidelines for the Preparation of the Internal
Audit Unit Charter.
Berdasarkan Surat Keputusan No. 086/DIR.CPR- Based on Decree No. 086/DIR.CPR-
CORSEC/VIII/2023 tanggal 9 Agustus 2023, CORSEC/VIII/2023 dated August 9, 2023, the
Perusahaan menetapkan Joko Santoso sebagai Company appointed Joko Santoso as Corporate
Sekretaris Perusahaan, hal ini sesuai dengan Secretary, this is in accordance with OJK Regulation
Peraturan OJK No.35/POJK.04/2014 tentang No.35/POJK.04/2014 concerning corporate
sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan secretaries of Issuers or Public Companies.
publik.
Jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas Anak The number of employees of the Company and
(“Grup”) pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Subsidiaries (“Group”) as of December 31, 2023
masing-masing adalah 267 orang dan 271 orang. and 2022 were 267 people and 271 people,
respectively.
8
Page 20
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup d. Group Structure
Perusahaan mempunyai Entitas Anak yang The Company has Subsidiaries engaged in the hotel
bergerak dalam bidang perhotelan dan rumah sakit. and hospital sector.
Adapun nama Entitas Anak, lokasi usaha, The names of Subsidiaries, business location,
persentase kepemilikan saham dan jumlah aset per percentage of share ownership and total assets as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah of December 31, 2023 and 2022 are as follows:
sebagai berikut:
Jumlah Aset
Presentase (Disajikan dalam jutaan
Bidang Kepemilikan (%)/ Rupiah)/
Usaha/ Percentage of Amount of Assets
Entitas Anak/ Business Ownership (%) (Expressed in millions Rupiah)
Subsidiaries Segment 2023 2022 2023 2022
PT Citra Putra Thamrin Hotel/ Hotel 90,00 90,00 22.830 23.912
PT Oso Jasa Medika Rumah Sakit/ Hospital 60,00 60,00 4.713 4.486
PT Citra Putra Thamrin PT Citra Putra Thamrin
PT Citra Putra Thamrin (CPT) didirikan berdasarkan PT Citra Putra Thamrin (CPT) was established
Akta No. 4 tanggal 2 September 2014 dari Herlina based on Deed No. 4 dated September 2, 2014
Pakpahan, S.H., notaris berkedudukan di Jakarta. from Herlina Pakpahan, S.H., a notary domiciled in
Akta tersebut telah mendapat Keputusan Menteri Jakarta. The deed has obtained the Decree of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic
No. AHU23429.40.10.2014 tanggal 5 September of Indonesia No. AHU23429.40.10.2014 dated
2014 tentang Pengesahan Pendirian Badan Hukum September 5, 2014 concerning Approval of the
Perusahaan PT Citra Putra Thamrin. Establishment of the Company Legal Entity PT Citra
Putra Thamrin.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar PT Citra In accordance with article 3 of the articles of
Putra Thamrin (CPT) kegiatan utama saat ini adalah association of PT Citra Putra Thamrin (CPT) the
bidang jasa perhotelan dan masih berdasarkan main activity is currently in the field of hospitality
anggaran dasar tersebut PT Citra Putra Thamrin services and still based on the articles of association
(CPT) juga dapat berusaha dalam bidang PT Citra Putra Thamrin (CPT) can also do business
konstruksi, perdagangan, real estate, jasa in the fields of construction, trade, real estate, rental
persewaan, ketenagakerjaan, agen perjalanan dan services, employment, travel agents and other
penunjang usaha lainnya. Perusahaan telah business support. The Company has started its
memulai kegiatan komersialnya pada tahun 2015. commercial activities in 2015.
PT Citra Putra Thamrin (CPT) berkedudukan dan PT Citra Putra Thamrin (CPT) is domiciled and
berdomisili di Gedung The City Tower Lt. 18 domiciled at The City Tower Building, Lt. 18
Jl. MH. Thamrin No. 81 Kelurahan Menteng Jl. MH. Thamrin No. 81 Menteng Village, Menteng
Kecamatan Menteng Jakarta Pusat. District, Central Jakarta.
9
Page 21
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Grup (lanjutan) d. Group Structure (lanjutan)
PT Oso Jasa Medika PT Oso Jasa Medika
PT Oso Jasa Medika (“OJM”) didirikan berdasarkan PT Oso Jasa Medika (“OJM”) was established
Akta No. 01 tanggal 1 Maret 2019 dari Herlina based on Deed No. 01 March 1, 2019 from Herlina
Pakpahan S.H., notaris berkedudukan di Jakarta. Pakpahan S.H., a notary domiciled in Jakarta. The
Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari deed was approved by the Ministry of Law and
Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights of the Republic of Indonesia Decree
Republik Indonesia Keputusan Menteri Hukum dan of the Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: Republic of Indonesia
AHU-0036411.AH.01.11 tanggal 4 Maret 2019 Number: AHU-0036411.AH.01.11 dated March 4,
tentang pengesahan Akta pendirian Perusahaan. 2019 concerning ratification of the Deed of
Akta tersebut telah mengalami perubahan dengan Establishment of the Company. The deed has been
Akta No. 1 tanggal 1 November 2019 dari Herlina amended by Deed No. 1 November 1, 2019 from
Pakpahan SH., notaris yang berkedudukan di Herlina Pakpahan SH., a notary based in Jakarta
Jakarta mengenai perubahan susunan anggota regarding changes to the composition of the
Direksi dan Komisaris Perseroan. Akta tersebut members of the Board of Directors and
telah mendapat pengesahan dari Kementerian Commissioners of the Company. The deed was
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Ministry of Law and Human Rights
Indonesia Nomor : AHU-AH.01.03-0356270 tanggal of the Republic of Indonesia Number: AHU-
6 Nopember 2019. AH.01.03-0356270 dated November 6, 2019.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar, maksud In accordance with article 3 of the articles of
dan tujuan OJM adalah berusaha dalam bidang association, the purposes and objectives of OJM are
aktivitas kesehatan manusia dan aktivitas sosial, to operate in the field of human health and social
untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut activities, to achieve these aims and objectives the
perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha company can carry out the following business
sebagai berikut: activities:
- Aktivitas kegiatan rumah sakit, pengobatan - Hospital activities, medical or medical and
atau medis dan diagnosik, ditunjukan untuk diagnostic activities, intended for patients who
pasien yang dilakukan dibawah pengawasan are carried out under the direct supervision of
langsung dokter medis, jasa tenaga medical doctors, health and paramedical
kesehatan dan paramedik, jasa laboratorium, services, laboratory services, technical
fasilitas teknik, jasa anestesi dan radiologi, facilities, anesthesia and radiology services,
jasa unit gawat darurat, penyedia layanan emergency room services, operating room
ruang operasi atau jasa farmasi, jasa boga service providers or pharmaceutical services,
dan layanan rumah sakit lainnya, layanan catering services and other hospital services,
pusat keluarga berencana yang menyediakan family planning services providing medical
perawatan medis seperti sterilisasi dan care such as sterilization and termination of
penghentian kehamilan dengan penginapan. pregnancy with accommodation.
- Aktivitas rumah sakit swasta, mencakup - Private hospital activities, including health
kegiatan perawatan kesehatan dan care and physical treatment activities, both for
pengobatan fisik, baik untuk perawatan jalan outpatient and inpatient care.
maupun rawat inap.
- Aktivitas poliklinik swasta, mencakup kegiatan - Private polyclinic activities, including health
perawatan kesehatan dan pengobatan fisik, care and physical treatment activities, both for
baik untuk perawatan jalan maupun rawat outpatient and inpatient care such as 24-hour
inap seperti klinik 24 jam. clinics.
OJM berkedudukan dan berdomisili di The City OJM is domiciled and domiciled at The City Tower
Tower Lt. 18 Jl. MH. Thamrin No. 81 Kelurahan 18th floor Jl. MH. Thamrin No. 81 Menteng Village,
Menteng, Kecamatan Menteng Jakarta Pusat. OJM Menteng District, Central Jakarta. OJM is not yet
belum beroperasi secara komersial. operating commercially.
10
Page 22
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Suatu kebijakan akuntansi material yang diterapkan oleh A summary of the material accounting policies adopted by
Grup, yang mempengaruhi penentuan posisi keuangan the Group, which affect the determination of its financial
dan hasil usahanya, dijelaskan di bawah ini: position and results of operations, is described below:
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements were
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia yang meliputi Pernyataan Indonesian Financial Accounting Standards which
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan include Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Standards (PSAK) and Interpretations of Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (ISAK) issued by the
Keuangan – Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – Financial Accounting Standards Board – Indonesian
IAI), serta peraturan Pasar Modal yang berlaku Institute of Accountants (DSAK – IAI), as well as
antara lain Peraturan Otoritas Jasa regulations Applicable Capital Markets include
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Regulations of the Financial Services
Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) Authority/Capital Market and Financial Institution
No. VIII.G.7 tentang pedoman penyajian laporan Supervisory Agency (OJK/Bapepam-LK)
keuangan keputusan Ketua Bapepam-LK No. VIII.G.7 regarding guidelines for presenting
No. KEP-347/BL/2012 tentang penyajian dan financial reports, decision of the Chairman of
pengungkapan laporan keuangan emiten atau Bapepam-LK No. KEP-347/BL/2012 concerning
Perusahaan publik. presentation and disclosure of financial statements
of issuers or public companies.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung, yang menyajikan been prepared by using the direct method, presents
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas receipts and disbursements of cash and cash
yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, equivalents classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai dengan The annual financial reporting period of the Group is
31 Desember. January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the preparation of
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), yang the consolidated financial statements is the
juga merupakan mata uang fungsional Grup. Indonesian Rupiah (Rp), which is also the functional
currency of the Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan Standar Akuntansi Keuangan in accordance with Indonesian Financial Accounting
di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Standards requires the use of estimates and
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan assumptions. It also requires management to
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam exercise judgment in the process of implementing
proses penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan. the Company's accounting policies. Areas that are
Area kompleks atau memerlukan tingkat complex or require a higher level of judgment or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area dimana areas where assumptions and estimates can have a
asumsi dan estimasi dapat berdampak signifikan significant impact on the consolidated financial
terhadap laporan keuangan konsolidasian statements are disclosed in Note 3.
diungkapkan di Catatan 3.
11
Page 23
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian (lanjutan) Statements (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
Entitas Anak adalah seluruh Entitas (termasuk Subsidiaries are all Entities (including special
Entitas bertujuan khusus) dimana Perusahaan purpose Entities) over which the Company has the
memiliki kekuasaan untuk mengatur kebijakan power to govern the financial and operating policies,
keuangan dan operasional atasnya, biasanya usually through ownership of more than half of the
melalui kepemilikan lebih dari setengah hak suara. voting rights. The existence and effect of potential
Keberadaan dan dampak dari hak suara potensial voting rights that are currently exercisable or
yang saat ini dapat dilaksanakan atau dikonversi, convertible are considered when assessing whether
dipertimbangkan ketika menilai apakah Perusahaan the Company controls another Entity. The Company
mengendalikan Entitas lain. Perusahaan juga also assesses the existence of control when the
menilai keberadaan pengendalian ketika Company does not own more than 50% of the
Perusahaan tidak memiliki lebih dari 50% hak suara voting rights but can set de-facto financial and
namun dapat mengatur kebijakan keuangan dan operational policies. De-facto control can arise when
operasional secara de-facto. Pengendalian de-facto the number of voting rights held by the Company,
dapat timbul ketika jumlah hak suara yang dimiliki relative to the number and distribution of voting
Perusahaan, secara relatif terhadap jumlah dan rights held by other shareholders, gives the
penyebaran kepemilikan hak suara pemegang Company the ability to control its financial and
saham lain memberikan Perusahaan kemampuan operating policies and other policies.
untuk mengendalikan kebijakan keuangan dan
operasi, serta kebijakan lainnya.
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Transaksi dengan Kepentingan Non-Pengendali Transactions with Non-Controlling Interests
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company enters into transactions with non-
kepentingan non-pengendali sebagai transaksi controlling interests as transactions with equity
dengan pemilik ekuitas Perusahaan. Untuk owners of the Company. For purchases from non-
pembelian dari kepentingan non-pengendali, selisih controlling interests, the difference between the
antara imbalan yang dibayarkan dan bagian yang consideration paid and the portion acquired of the
diakuisisi atas nilai tercatat aset neto Entitas Anak carrying amount of the net assets of the
dicatat pada ekuitas. Keuntungan dan kerugian Subsidiaries is recorded in equity. Gains and losses
pelepasan kepentingan non-pengendali juga dicatat on disposal of non-controlling interests are also
pada ekuitas. recorded in equity.
Ketika Perusahaan tidak lagi memiliki pengendalian When the Company no longer has control or
atau pengaruh signifikan, kepentingan yang masih significant influence, the remaining interest in the
tersisa atas Entitas diukur kembali berdasarkan nilai Entity is remeasured at fair value, and the change in
wajarnya, dan perubahan nilai tercatat diakui dalam carrying amount is recognized in the statement of
laporan laba rugi komprehensif. comprehensive income.
Nilai wajar adalah nilai tercatat awal untuk Fair value is the initial carrying amount for the
kepentingan pengukuran kembali kepentingan yang purpose of remeasurement of any retained interest
tersisa sebagai Entitas asosiasi, ventura bersama as an associate, joint venture or financial asset. In
atau aset keuangan. Di samping itu, jumlah yang addition, amounts previously recognized in other
sebelumnya diakui pada pendapatan komprehensif comprehensive income in respect of that Entity are
lain sehubungan dengan Entitas tersebut dicatat accounted for as if the Company had disposed of
seolah-olah Perusahaan telah melepas aset atau the related assets or liabilities. This could mean that
liabilitas terkait. Hal ini dapat berarti bahwa jumlah amounts previously recognized in other
yang sebelumnya diakui pada pendapatan comprehensive income are reclassified in the
komprehensif lain direklasifikasi pada laporan laba statement of comprehensive income.
rugi komprehensif.
12
Page 24
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
c. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Transaksi dengan Kepentingan Non-Pengendali Transactions with Non-Controlling Interests
(lanjutan) (continued)
Sesuai dengan PSAK No. 65 mengenai “Laporan In accordance with PSAK No. 65 regarding
Keuangan Konsolidasi”, definisi Entitas Anak adalah "Consolidated Financial Statements", the definition
semua Entitas (termasuk Entitas terstruktur) dimana of Subsidiaries is all Entities (including structured
Entitas memiliki pengendalian. Entities) over which the Entity has control.
Dengan demikian, Entitas mengendalikan Entitas Thus, the Entity controls a Subsidiary if and only if
Anak jika dan hanya jika Entitas memiliki seluruh hal the Entity has all of the following:
berikut ini:
- Kekuasaan atas Entitas Anak; - Power over Subsidiaries;
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure or rights to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan Entitas Anak; dan involvement with Subsidiaries; and
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over Subsidiaries
kekuasaannya atas Entitas Anak untuk to influence the amount of returns on
mempengaruhi jumlah imbal hasil Entitas Subsidiaries.
Anak.
Entitas menilai kembali apakah Entitas The Entity reassesses whether the Entity controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan the investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu there are changes to one or more of the three
atau lebih dari tiga elemen pengendalian. Ketika hak elements of control. When an Entity's voting rights
suara Entitas atas investee kurang dari mayoritas, over an investee are less than a majority, the Entity
Entitas memiliki kekuasaan atas investee ketika hak has power over the investee when its voting rights
suaranya secara sepihak mempunyai kemampuan unilaterally have the practical ability to direct the
praktikal dalam mengarahkan kegiatan relevan dari relevant activities of the investee.
investee.
Entitas mempertimbangkan seluruh fakta dan The Entity considers all relevant facts and
keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak, circumstances in assessing whether the Entity's
suara Entitas atas investee cukup untuk voting rights over the investee are sufficient to
memberinya wewenang, termasuk: authorize it, including:
a. Ukuran kepemilikan hak suara Entitas a. The size of the Entity's voting rights in relation
sehubungan dengan ukuran dan sebaran to the size and distribution of other vote
pemegang suara lainnya; holders;
b. Hak suara potensial yang dimiliki oleh Entitas, b. Potential voting rights owned by the Entity,
pemegang suara lainnya atau pihak lainnya; other vote holders or other parties;
c. Hak yang timbul dari perjanjian kontrak c. Rights arising from other contractual
lainnya; dan agreements; and
d. Fakta dan keadaan tambahan yang d. Additional facts and circumstances indicating
mengindikasikan bahwa saat ini Entitas that currently the Entity has or does not have
memiliki atau tidak memiliki kemampuan the ability to direct the relevant activities at
mengarahkan kegiatan yang relevan pada, the time a decision must be taken, including
saat keputusan harus diambil, termasuk pola voting patterns at previous shareholder
pemungutan suara pada pertemuan meetings.
pemegang saham sebelumnya.
13
Page 25
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
c. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Transaksi dengan Kepentingan Non-Pengendali Transactions with Non-Controlling Interests
(lanjutan) (continued)
Konsolidasi atas Entitas Anak dimulai sejak tanggal Consolidation of Subsidiaries begins from the date
memperoleh pengendalian atas Entitas Anak dan of obtaining control over Subsidiaries and ends
berakhir ketika kehilangan pengendalian atas Entitas when control is lost over Subsidiaries. Subsidiary
Anak. Penghasilan dan beban Entitas Anak income and expenses are included or released
dimasukkan atau dilepaskan selama tahun berjalan during the year in profit or loss from the date control
dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya is obtained until the date when the Entity loses
pengendalian sampai dengan tanggal ketika Entitas control over the Subsidiary.
kehilangan pengendalian atas Entitas Anak.
Kepentingan non-pengendali disajikan di ekuitas Non-controlling interests are presented in equity in
dalam laporan posisi keuangan konsolidasi, terpisah the consolidated statements of financial position,
dari ekuitas pemilik Entitas. separately from the equity owners of the Entity.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income is attributable to the owners
Entitas Induk dan kepentingan non-pengendali, of the Parent Entity and the non-controlling
meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan interests, even if this results in the non-controlling
non-pengendali memiliki saldo defisit. Jika interests having a deficit balance. If necessary,
diperlukan, dilakukan penyesuaian atas laporan adjustments are made to the Subsidiary's financial
keuangan Entitas Anak guna memastikan statements to ensure uniformity with the Entity's and
keseragaman dengan kebijakan akuntansi Entitas Subsidiary's accounting policies. Completely
dan Entitas Anak. Mengeliminasi secara penuh aset eliminate assets and liabilities, income, expenses
dan liabilitas, penghasilan, beban, dan arus kas and cash flows in the Entity and Subsidiaries related
dalam Entitas dan Entitas Anak terkait dengan to transactions between Entities and Subsidiaries.
transaksi antar Entitas dan Entitas Anak.
d. Transaksi dan Saldo Mata Uang Asing d. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Perusahaan diselenggarakan dalam The Company's books of accounts are maintained
mata uang Rupiah, mata uang dari lingkungan in Rupiah, the currency of the main economic
ekonomi utama dimana Entitas beroperasi (mata environment in which the Entity operates (its
uang fungsionalnya). Transaksi-transaksi selama functional currency). Transactions during the period
periode berjalan dalam mata uang asing dicatat involving foreign currencies are recorded at the
dengan kurs yang berlaku pada saat terjadinya exchange rates prevailing at the time the
transaksi. Pada tanggal pelaporan, aset dan liabilitas transactions are made. At reporting date, monetary
moneter dalam mata uang asing disesuaikan untuk assets and liabilities denominated in foreign
mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal currencies are adjusted to reflect the rates of
tersebut. Keuntungan atau kerugian kurs yang exchange prevailing at that date. The resulting
timbul dikreditkan atau dibebankan dalam laba rugi. exchange gains or losses are credited or charged to
profit or loss.
14
Page 26
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
d. Transaksi dan Saldo Mata Uang Asing (lanjutan) d. Foreign Currency Transactions and Balances
(continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang The exchange rates used to translate foreign
asing ke dalam Rupiah adalah sebagai berikut: currencies into Rupiah are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dolar Amerika Serikat (USD)/ United States Dollar 15.416 15.731
e. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Suatu pihak dianggap berelasi dengan Perusahaan A party is considered related to the Company if:
jika:
i. Langsung, atau tidak langsung yang melalui i. Directly, or indirectly through one or more
satu atau lebih perantara, suatu pihak (a) intermediaries, a party (a) controls, or is
mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau controlled by, or is under common control
berada di bawah pengendalian bersama, with, the Company; (b) has an interest in the
dengan Perusahaan; (b) memiliki kepentingan Company that gives significant influence over
dalam Perusahaan yang memberikan the Company; or (c) have joint control of the
pengaruh signifikan atas Perusahaan; atau (c) Company;
memiliki pengendalian bersama atas
Perusahaan;
ii. Suatu pihak adalah Perusahaan asosiasi ii. A party is an associate Company of the
Perusahaan; Company;
iii. Suatu pihak adalah ventura bersama dimana iii. A party is a joint venture in which the
Perusahaan sebagai venturer; Company is the venturer;
iv. Suatu pihak adalah anggota dari personil iv. A party is a member of the Company's key
manajemen kunci Perusahaan; management personnel;
v. Suatu pihak adalah anggota keluarga dekat v. A party is a close family member of the
dari individu yang diuraikan dalam butir (i) individual described in point (i) or (iv);
atau (iv);
vi. Suatu pihak adalah Perusahaan yang vi. A party is a Company that is controlled, jointly
dikendalikan, dikendalikan bersama atau controlled or significantly influenced by or for
dipengaruhi signifikan oleh atau untuk dimana which significant voting rights are in several
hak suara signifikan pada beberapa companies, directly or indirectly, individuals
perusahaan, langsung maupun tidak as described in point (iv) or (v); or
langsung, individu seperti diuraikan dalam
butir (iv) atau (v); atau
vii. Suatu pihak adalah suatu program imbalan vii. A party is an employee benefit plan for
kerja untuk imbalan kerja dari Perusahaan. employee benefits from the Company.
15
Page 27
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
e. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (lanjutan) e. Transactions with Related Parties (continued)
Syarat dan kondisi dengan pihak berelasi kecuali Terms and conditions with related parties, except for
transaksi piutang lain-lain dengan karyawan, other receivables transactions with employees, have
memiliki syarat dan kondisi yang sama dengan the same terms and conditions as third parties.
pihak ketiga.
Transaksi pihak berelasi dilakukan dengan Related party transactions are carried out with
ketentuan yang setara dengan yang berlaku dalam conditions that are equivalent to those that apply in
transaksi yang wajar dan untuk utang pihak berelasi fair transactions and for related party debt there is
terdapat perlakuan yang tidak sama dengan pihak treatment that is not the same as third parties,
ketiga yaitu utang yang dikenakan bunga. namely interest-bearing debt.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan parties are disclosed in the notes to the financial
atas laporan keuangan. statements.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri atas saldo kas (cash on Cash and cash equivalents consists of cash on hand
hand) dan rekening giro (demand deposit) dan and demand deposits and investments that are very
investasi yang sifatnya sangat likuid, berjangka liquid, short-term, which can be quickly converted
pendek, yang dengan cepat dapat segera into cash in a predetermined amount and has a risk
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang dapat of insignificant changes in value. Not pledge as
ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai yang collateral and unrestricted.
tidak signifikan. Tidak dijadikan sebagai jaminan
atau tidak dibatasi penggunaannya.
g. Piutang Usaha dan Piutang Non-Usaha g. Account Receivables and Non-Trade
Receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari Account receivables represent amounts payable
pelanggan atas penyerahan jasa atau penjualan from customers for rendering services or selling food
makanan dan minuman dalam kegiatan usaha and beverages in the normal course of business. If
normal. Jika piutang diperkirakan dapat ditagih receivables are expected to be collected within one
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam year or less (or in the normal operating cycle if
siklus operasi normal jika lebih panjang), piutang longer), they are classified as current assets.
diklasifikasikan sebagai aset lancar. Jika tidak, Otherwise, the receivables are presented as non-
piutang disajikan sebagai aset tidak lancar. current assets.
Piutang usaha dan piutang non-usaha pada awalnya Trade and non-trade receivables are initially
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur recognized at fair value and subsequently measured
pada biaya perolehan diamortisasi dengan at amortized cost using the effective interest
menggunakan metode bunga efektif, apabila method, if the impact of discounting is significant,
dampak pendiskontoan signifikan, dikurangi provisi less provision for impairment.
atas penurunan nilai.
16
Page 28
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
h. Persediaan dan Penyisihan Persediaan h. Inventories and Allowance for Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable value,
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang whichever is lower. Cost is determined using the
lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan weighted average method. Net realizable value is
metode rata-rata tertimbang. Nilai realisasi bersih the estimated selling price in the ordinary course of
adalah estimasi harga jual di dalam kegiatan usaha business less variable selling expenses.
biasa dikurangi beban-beban penjualan variabel.
Penyisihan untuk persediaan usang dan penurunan Allowance for inventory obsolescence and decline in
nilai persediaan, jika ada, dilakukan dengan value of inventories, if any, is made by reducing the
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai carrying value of inventories to the net realizable
realisasi bersih persediaan berdasarkan hasil value of inventories based on a review of the
penelaahan terhadap keadaan persediaan pada condition of inventories at the end of the year.
akhir tahun.
Barang dan perlengkapan hotel terdiri dari makanan, Hotel goods and equipment consist of food,
minuman, perlengkapan teknik dan perlengkapan beverages, technical equipment and hotel
hotel. Persediaan tersebut dinyatakan sebesar nilai equipment. These inventories are stated at the lower
yang lebih rendah antara biaya perolehan, yang of cost, which is determined using the average
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata method or net realizable value.
atau nilai realisasi bersih.
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan Prepaid expenses are amortized over the periods
masa manfaat dengan menggunakan metode garis benefited using the straight-line method.
lurus.
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Jointly
Pengendalian Bersama Controlled Entities
Entitas Asosiasi adalah seluruh entitas dimana Grup Associates are all entities over which the Group has
memiliki pengaruh signifikan namun bukan significant influence but not control, usually through
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak an ownership of between 20% and 50% of the
suara antara 20% dan 50%. Ventura Bersama voting rights. Joint Venture is an Entity in which the
adalah suatu Entitas dimana Grup memiliki Group has joint control with one or more venturers.
pengendalian bersama dengan satu venturer atau Associates and Joint Ventures are accounted for
lebih. Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama dicatat using the equity method.
dengan menggunakan metode ekuitas.
Sesuai metode ekuitas, investasi pada awalnya Under the equity method, the investment is initially
dicatat pada biaya, dan nilai tercatat akan meningkat recorded at cost, and the carrying amount is
atau menurun untuk mengakui bagian investor atas increased or decreased to recognize the investor's
laba rugi. Di dalam investasi Grup atas Entitas share of profit or loss. The Group's investment in
Asosiasi termasuk goodwill yang diidentifikasi ketika Associates includes goodwill identified at the time of
akuisisi. acquisition.
17
Page 29
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Jointly
Pengendalian Bersama (lanjutan) Controlled Entities (continued)
Jika kepemilikan kepentingan pada Entitas Asosiasi If the ownership interest in an Associated Company
berkurang, namun tetap memiliki pengaruh decreases, but significant influence remains, only a
signifikan, hanya suatu bagian proporsional atas proportionate share of the amount previously
jumlah yang telah diakui sebelumnya pada recognized in other comprehensive income is
pendapatan komprehensif lainnya yang reclassified to profit or loss.
direklasifikasi ke laporan laba rugi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan At each reporting date, the Group determines
apakah terdapat bukti objektif bahwa telah terjadi whether there is objective evidence that an
penurunan nilai pada investasi pada Entitas investment in an Associated Company is impaired. If
Asosiasi. Jika demikian, maka Grup menghitung so, the Group calculates the amount of impairment
besarnya penurunan nilai sebagai selisih antara as the difference between the recoverable amount
jumlah yang terpulihkan dan nilai tercatat atas and the carrying amount of the investment in the
investasi pada Grup asosiasi dan mengakui selisih associated Group and recognizes the difference in
tersebut pada “bagian atas hasil bersih Entitas “share in net results of Associates and Joint
Asosiasi dan Ventura Bersama” di laporan laba rugi. Ventures” in the profit or loss. Unrealized losses are
Kerugian yang belum direalisasi juga dieliminasi also eliminated unless the transaction provides
kecuali transaksi tersebut memberikan bukti evidence of an impairment of the transferred asset.
penurunan nilai atas aset yang ditransfer. Kebijakan The accounting policies of the Associated Entities
akuntansi Entitas Asosiasi disesuaikan jika are adjusted where necessary to ensure consistency
diperlukan untuk memastikan konsistensi dengan with the policies adopted by the Group.
kebijakan yang diterapkan oleh Grup.
Pengaturan bersama diklasifikasikan sebagai Joint arrangements are classified as joint operations
operasi bersama atau Ventura Bersama tergantung or joint ventures depending on the contractual rights
atas hak dan kewajiban kontraktual yang dimiliki and obligations that each investor has, rather than
setiap investor, dibanding bentuk legal suatu the legal form of a joint arrangement. Joint
perikatan bersama. Operasi bersama timbul dimana operations arise where the investors have rights to
para investor mempunyai hak atas aset dan the assets and obligations for the liabilities of an
kewajiban atas liabilitas dari sebuah pengaturan. arrangement. The operator records its ownership of
Operator mencatat kepemilikannya atas aset, assets, liabilities, income and expenses.
liabilitas, pendapatan dan beban.
Ventura Bersama timbul dimana para investor Joint ventures arise where the investors have rights
memiliki hak atas aset bersih dari pengaturan to the net assets of the joint arrangement. Joint
bersama. Ventura Bersama dicatat dengan Ventures are accounted for using the equity method.
menggunakan metode ekuitas. Konsolidasi Proportional consolidation is not permitted.
proporsional tidak diijinkan.
18
Page 30
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Jointly
Pengendalian Bersama (lanjutan) Controlled Entities (continued)
Bagian Grup atas laba atau rugi Entitas Asosiasi The Group's share of post-acquisition profits or
pasca akuisisi diakui dalam laporan laba rugi dan losses of Associated Entities is recognized in the
bagian atas mutasi penghasilan komprehensif lain- profit or loss and its share of post-acquisition
lain pasca akuisisi diakui di dalam penghasilan movements in other comprehensive income is
komprehensif lain dan diikuti dengan penyesuaian recognized in other comprehensive income followed
pada jumlah tercatat investasi. Dividen yang akan by an adjustment to the carrying amount of the
diterima dari Entitas Asosiasi diakui sebagai investment. Dividends to be received from
pengurang jumlah tercatat investasi. Jika bagian Associates are recognized as a reduction in the
Grup atas kerugian Entitas Asosiasi sama dengan carrying amount of the investment. If the Group's
atau melebihi kepentingannya pada Entitas share of losses of an Associated Entity equals or
Asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, Grup exceeds its interest in the Associated Entity,
menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, including unsecured receivables, the Group
kecuali Grup memiliki kewajiban atau melakukan derecognizes its share of losses, unless the Group
pembayaran atas nama Entitas Asosiasi. has incurred obligations or made payments on
behalf of the Associated Entity.
Kerugian yang melebihi nilai tercatat investasi tidak Losses in excess of the carrying amount of the
diakui, kecuali bila Grup mempunyai komitmen investment are not recognized, except when the
untuk memberikan bantuan keuangan atau Group has a commitment to provide financial
menjamin kewajiban Entitas Asosiasi. assistance or guarantee the obligations of the
Associated Entities.
Laba dan rugi yang dihasilkan dari transaksi hulu Profits and losses resulting from upstream and
dan hilir antara Grup dengan Entitas Asosiasi diakui downstream transactions between the Group and
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup hanya Associated Entities are recognized in the Group's
sebesar bagian investor lain dalam Entitas Asosiasi. consolidated financial statements only to the extent
of the other investors' share in the Associated
Entities.
Dalam akuntansi metode ekuitas, kepentingan Under the equity method of accounting, interests in
dalam Ventura Bersama diakui pada biaya joint ventures are recognized at cost and
perolehan dan disesuaikan selanjutnya untuk subsequently adjusted to recognize the Group's
mengakui bagian Grup atas laba rugi dan share of post-acquisition profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain pasca perolehan. comprehensive income. When the Group's share of
Ketika bagian Grup atas rugi dalam Ventura losses in a Joint Venture equals or exceeds its
Bersama dengan atau melebihi kepentingannya interest in the Joint Venture (which includes long-
dalam Ventura Bersama (dimana termasuk term interests, in substance form part of the Group's
kepentingan jangka panjang, dalam substansinya net investment in the Joint Venture), the Group does
membentuk bagian dari investasi bersih Grup dalam not recognize further losses, unless it has incurred
Ventura Bersama), Grup tidak mengakui kerugian obligations or has made payments on joint venture
selanjutnya, kecuali telah menjadi kewajiban atau name.
telah melakukan pembayaran atas nama Ventura
Bersama.
Keuntungan yang belum terealisasi atas transaksi Unrealized gains on transactions between the Group
antara Grup dan Ventura Bersama dieliminasi and the Joint Venture are eliminated to the extent of
sebesar kepentingan Grup dalam Ventura Bersama. the Group's interest in the Joint Venture. Unrealized
Kerugian yang belum terealisasi juga dieliminasi losses are also eliminated unless the transaction
kecuali transaksi tersebut memberikan bukti adanya provides evidence of an impairment in the value of
penurunan nilai aset yang dialihkan. Kebijakan the asset transferred. The Joint Venture accounting
akuntansi Ventura Bersama telah diubah jika policies have been amended where necessary to
diperlukan untuk memastikan konsistensi dari ensure the consistency of the policies adopted by
kebijakan yang diterapkan oleh Grup. the Group.
19
Page 31
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Grup menggunakan metode biaya untuk The Group uses the cost method for measuring its
pengukuran aset tetapnya. Aset tetap, setelah fixed assets. Fixed assets, after initial recognition,
pengakuan awal, dinyatakan berdasarkan biaya are stated at cost less accumulated depreciation
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi and impairment losses. Depreciation of fixed assets
penurunan nilai. Penyusutan aset tetap dihitung is calculated using the straight-line method based on
dengan menggunakan metode garis lurus the estimated useful lives of the related fixed assets.
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset The estimated useful lives of each fixed asset are as
tetap yang bersangkutan. Taksiran masa manfaat follows:
ekonomis untuk masing-masing aset tetap adalah
sebagai berikut:
2023 dan/and 2022 Persentase/Percentage
Bangunan 20 Tahun/ Years 5% Buildings
Perabot dan perlengkapan 4 – 8 Tahun/ Years 25% - 12,5% Furniture and supplies
Inventaris kantor 8 Tahun/ Years 25% Office inventories
Kendaraan 8 Tahun/ Years 12,5% Vehicles
Perangkat lunak akuntansi 8 Tahun/ Years 12,5% Accounting software
Mesin dan peralatan 4 – 8 Tahun/ Years 25% - 12,5% Machinery and equipments
Tanah dinyatakan pada harga perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated. The
disusutkan. Umur ekonomis hak guna usaha, hak economic life of the usufructuary rights, building use
guna bangunan dan hak pakai, tidak disusutkan, rights and usufructuary rights are not depreciated,
kecuali terdapat bukti bahwa perpanjangan hak unless there is evidence that it is highly probable
kemungkinan besar tidak dapat diperoleh. Biaya that the extension of the rights cannot be obtained.
pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah The cost of legal processing of land rights when the
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian biaya land is acquired for the first time is recognized as
perolehan aset tanah, sedangkan biaya part of the cost of acquiring land assets, while the
perpanjangan atas hak, diakui sebagai aset lain-lain cost of extension of rights is recognized as other
dan amortisasi selama masa manfaat hak yang assets and amortized over the useful life of the
diperoleh atau umur ekonomis tanah, mana yang rights acquired or the economic life of the land,
lebih pendek. whichever is shorter.
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan Repairs and maintenance costs are charged directly
langsung ke laporan laba rugi dan penghasilan to the statement of profit or loss and other
komprehensif lain saat terjadinya biaya-biaya comprehensive income when these costs are
tersebut. incurred.
Entitas melakukan evaluasi atas penurunan nilai The entity evaluates the impairment of fixed assets
aset tetap apabila terdapat peristiwa atau keadaan when events or circumstances indicate that the
yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset carrying amount of the fixed assets may not be
tetap tersebut kemungkinan tidak dapat dipulihkan. recovered. If the carrying amount of an asset
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi estimasi exceeds the estimated recoverable amount, the
jumlah terpulihkan, nilai aset tersebut diturunkan asset's value is reduced to the estimated
menjadi sebesar estimasi jumlah terpulihkan, yang recoverable amount, which is determined based on
ditentukan berdasarkan nilai tertinggi antara nilai the higher of fair value less costs to sell and value in
wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai. use.
20
Page 32
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
k. Aset Tetap (lanjutan) k. Fixed Assets (continued)
Apabila suatu aset tetap tidak lagi digunakan atau If a fixed asset is no longer used or sold, the
dijual, nilai perolehan dan akumulasi penyusutan acquisition value and accumulated depreciation of
aset tersebut dikeluarkan dari pencatatannya the asset are removed from recording as fixed
sebagai aset tetap dan keuntungan atau kerugian assets and the resulting gain or loss is calculated in
yang terjadi diperhitungkan dalam laporan laba rugi the statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain tahun yang comprehensive income for the year concerned.
bersangkutan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The economic useful lives, residual values and
penyusutan di reviu setiap akhir tahun dan pengaruh depreciation method are reviewed at the end of
dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku each year and the effect of any changes in these
prospektif. estimates is applied prospectively.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets under construction are stated at cost. Costs
perolehan. Biaya-biaya yang terjadi selama masa incurred during the construction period are
pembangunan dipindahkan ke masing-masing akun transferred to the respective fixed asset accounts
aset tetap pada saat selesai dan siap digunakan. when completed and ready for use.
l. Penyisihan Penggantian Peralatan Operasi Hotel l. Allowance for Replacement of Hotel Operations
Equipment
Penyisihan penggantian peralatan operasi hotel Allowance for replacement of hotel operating
ditetapkan dengan membebankan persentase equipment is determined by charging a certain
tertentu atas pendapatan kamar, makanan dan percentage of room, food and beverage revenue in
minuman pada operasi periode berjalan. Realisasi the current period operations. Realized purchases
pembelian dikurangkan pada akun penyisihan are deducted from the allowance account and at the
tersebut dan pada akhir periode akun penyisihan end of the period the allowance account is corrected
dikoreksi untuk mencerminkan beban sebenarnya to reflect the actual expenses during the year.
selama tahun yang bersangkutan.
m. Pendapatan Diterima Dimuka m. Unearned Revenues
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, unearned
pendapatan diterima dimuka yang diklasifikasikan revenues classified as current liabilities represent
sebagai liabilitas jangka pendek merupakan uang advances for guests or travel agents.
muka tamu atau agen travel.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Nilai tercatat aset non-keuangan Perusahaan The carrying values of the Company's non-financial
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk assets are reviewed at each reporting date to
menentukan apakah terdapat indikasi penurunan determine whether there is any indication of
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut maka nilai impairment. If any such indication exists, the asset's
terpulihkan aset tersebut diestimasi. recoverable amount is estimated.
Rugi penurunan nilai diakui jika nilai tercatat unit An impairment loss is recognized when the carrying
penghasil kas melebihi nilai terpulihkannya. Unit amount of the cash-generating unit exceeds its
penghasil kas adalah kelompok terkecil aset yang recoverable amount. A cash-generating unit is the
dapat diidentifikasi dan menghasilkan arus kas yang smallest group of identifiable assets and generates
sebagian besar independen dari aset lainnya. Rugi cash flows that are largely independent from other
penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi. assets. Impairment losses are recognized in the
profit or loss.
21
Page 33
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) n. Impairment of Non-Financial Assets (continued)
Nilai terpulihkan unit penghasil kas adalah nilai yang The recoverable amount of a cash-generating unit is
lebih tinggi antara nilai pakai dan nilai wajar the higher of value in use and fair value less costs to
dikurangi dengan biaya untuk menjual. Dalam sell. In determining the value in use, the estimated
menentukan nilai pakai, estimasi arus kas masa future cash flows are discounted to their present
depan didiskontokan ke nilai sekarang dengan value using a pre-tax discount rate that reflects
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang current market assessments of the time value of
mencerminkan penilaian pasar kini atas nilai waktu money and the risks specific to the asset.
uang dan risiko spesifik atas aset.
Rugi penurunan nilai yang diakui pada periode Impairment losses recognized in prior periods are
sebelumnya dievaluasi pada setiap tanggal evaluated at each reporting date for an indication of
pelaporan untuk indikasi apakah rugi penurunan whether the impairment loss has decreased or no
nilai telah berkurang atau tidak ada lagi. Rugi longer exists. Impairment losses are reversed if
penurunan nilai dipulihkan jika terjadi perubahan there is a change in the estimate used to determine
dalam estimasi yang digunakan untuk menentukan the recoverable amount. Impairment losses are
nilai terpulihkan. Rugi penurunan nilai dipulihkan reversed to the extent of the carrying amount that
sebatas nilai tercatat yang seharusnya diakui, would have been recognized, net of depreciation or
setelah dikurangi depresiasi atau amortisasi, jika amortization, if no impairment loss had been
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui. recognized.
o. Utang Usaha o. Account Payables
Utang usaha adalah kewajiban untuk membayar Account payables are obligations to pay for goods or
atas barang atau jasa yang telah diperoleh dalam services that have been obtained in business
kegiatan usaha dari pemasok. activities from suppliers.
p. Imbalan Kerja p. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah Short-term employee benefits are recognized at an
yang tak terdiskonto sebagai liabilitas pada laporan undiscounted amount as a liability in the statement
posisi keuangan setelah dikurangi dengan jumlah of financial position after deducting the amounts
yang telah dibayar dan sebagai beban dalam laba paid and as an expense in profit or loss.
rugi.
Imbalan pensiun Pension benefits
Sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan In accordance with the Labor Law No. 13/2003 (“UU
No. 13/2003 (“UU 13/2003”) sebagaimana diubah 13/2003”) as amended by Law Number 11
melalui Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 of 2020 concerning Job Creation (“UU 11/2020”),
tentang Cipta Kerja (“UU 11/2020”), Grup the Group is required to provide pension benefits at
diisyaratkan untuk memberikan imbalan pensiun least as pension benefits stipulated in Law 11/2020,
sekurang-kurangnya seperti imbalan pensiun yang which is basically a defined benefit plan. Law
diatur dalam UU 11/2020, yang pada dasarnya 11/2020 determines a certain formula for calculating
adalah program imbalan pasti. UU 11/2020 the minimum amount of pension benefits.
menentukan rumus tertentu untuk menghitung
jumlah minimal imbalan pensiun.
22
Page 34
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
p. Imbalan Kerja (lanjutan) p. Employee Benefits (continued)
Imbalan pensiun (lanjutan) Pension benefits (continued)
Program imbalan pasti adalah program pensiun A defined benefit plan is a pension plan that
yang menentukan jumlah imbalan pensiun yang determines the amount of pension benefit an
akan diterima seorang pekerja pada saat pensiun, employee will receive upon retirement, usually
biasanya tergantung oleh satu faktor atau lebih, depending on one or more factors, such as age,
misalnya usia, masa bekerja dan kompensasi. years of service and compensation.
Kewajiban program pensiun imbalan pasti The liability of a defined benefit pension plan is the
merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti pada present value of the defined benefit obligation at the
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset end of the reporting period less the fair value of plan
program. Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap assets. The defined benefit obligation is calculated
tahun oleh aktuaris independent dengan annually by independent actuaries using the
menggunakan metode projected unit credit. projected unit credit method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan The present value of the defined benefit obligation is
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan determined by discounting the estimated future cash
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi flows using interest rates on government bonds
pemerintah (dikarenakan saat ini tidak ada pasar (considering currently there is no active market for
aktif untuk obligasi perusahaan yang berkualitas high quality corporate bonds) denominated in
tinggi) dalam mata uang Rupiah sesuai dengan Indonesian Rupiah according to the currency in
mata uang dimana imbalan tersebut akan which the benefits will be paid and which have a
dibayarkan dan yang memiliki jangka waktu jatuh maturity date of the maturity date approaches the
tempo mendekati jangka waktu kewajiban pensiun. term of the pension obligation.
Biaya bunga bersih dihitung dengan menerapkan Net interest expense is calculated by applying a
tingkat diskonto terhadap saldo bersih kewajiban discount rate to the net balance of the defined
imbalan pasti dan nilai wajar aset program. Biaya ini benefit obligation and the fair value of plan assets.
termasuk dalam beban imbalan kerja dalam laba This fee is included in employee benefits expense in
rugi. profit or loss.
Keuntungan dan kerugian atas pengukuran kembali Gains and losses on remeasurement arising from
yang timbul dari penyesuaian pengalaman dan adjustments to experience and changes in actuarial
perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung assumptions are recognized immediately in equity
diakui seluruhnya pada ekuitas melalui pendapatan through other comprehensive income when
komprehensif lainnya pada saat terjadinya. incurred. These gains and losses are included in
Keuntungan dan kerugian ini termasuk didalam retained earnings in the statement of changes in
saldo laba pada laporan perubahan ekuitas dan equity and in the statement of financial position.
pada laporan posisi keuangan.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan pasti Changes in the present value of the defined benefit
yang timbul dari amandemen rencana atau obligation arising from plan amendments or
kurtailmen langsung diakui dalam laba rugi sebagai curtailments are recognized immediately in profit or
biaya jasa lalu. loss as past service cost.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service costs are recognized immediately in
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau profit or loss. Gains and losses on the curtailment or
penyelesaian kewajiban imbalan pasti diakui di laba settlement of the defined benefit obligation are
rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut recognized in profit or loss when the curtailment or
terjadi. settlement occurs.
23
Page 35
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
p. Imbalan Kerja (lanjutan) p. Employee Benefits (continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Imbalan kerja jangka panjang merupakan imbalan Long-term employee benefits are defined benefit
kerja manfaat pasti yang dibentuk tanpa pendanaan benefits that are formed without special funding and
khusus dan didasarkan pada masa kerja dan jumlah are based on years of service and the amount of
penghasilan karyawan pada saat pensiun yang employee income upon retirement which is
dihitung menggunakan metode Projected Unit calculated using the Projected Unit Credit method.
Credit. Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Remeasurement of the defined benefit obligation is
langsung diakui dalam laporan posisi keuangan dan recognized immediately in the statement of financial
penghasilan komprehensif lain pada periode position and other comprehensive income in the
terjadinya dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, period in which it occurs and will not be reclassified
namun menjadi bagian dari saldo laba. Biaya to profit or loss, but will become part of retained
liabilitas imbalan pasti lainnya terkait dengan earnings. The costs of other defined benefit
program imbalan pasti diakui dalam laba rugi. obligations related to defined benefit plans are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 4 April 2022, Dewan Standar On 4 April 2022, the Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Institut Akuntan Indonesia Boards of the Indonesian Institute of Accountants
(“DSAK-IAI”) menerbitkan siaran pers mengenai (“DSAK-IAI”) publish a press release regarding
“Mengatribusikan manfaat untuk masa kerja “Attributing benefits to periods of service (PSAK 24)”
(PSAK 24)” sebagai tanggapan terhadap in response to the International Financial Accounting
International Financial Accounting Standard Standard Interpretation Committee Agenda
Interpretation Committee Agenda Decision: Decision: International Accounting Standards
Interntional Accounting Standards (“IAS”) 19 (“IAS”) 19 Employee Benefit – to periods of service
Employee Benefit – to periods of service (“IFRIC AD”) published in May 2021. DSAK-IAI
(“IFRIC AD”) yang diterbitkan di bulan Mei 2021. assessed that the pension benefit scheme
DSAK-IAI menilai bahwa skema manfaat pensiun introduced in the Job Creation Law shares similar
yang diperkenalkan dalam UU Cipta Kerja spertinya characteristics with the fact patterns discussed in
memiliki karakteristik yang serupa dengan pola fakta the IFRIC AD.
yang dibahas dalam IFRIC AD.
Manajemen telah mengkaji dampak siaran pers Management has assessed the impact of this
DSAK-IAI ini dan menyimpulkan bahwa dampak DSAK-IAI press release and concluded that the
perubahan pola fakta tidak signifikan terhadap impact of changes in the fact patterns is not
laporan keuangan Perusahaan pada tahun lalu, dan significant to the Company financial statements in
oleh karena itu telah membukukan dampak the prior year and has therefore accounted for the
perubahan tersebut pada laporan laba rugi dan impact on the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lainnya di tahun berjalan. comprehensive income for the current year.
q. Pajak Penghasilan q. Income Tax
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax is determined based on taxable profit for
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung the year calculated based on the applicable tax rate.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
24
Page 36
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income Tax (continued)
Pajak tangguhan Deffered tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is recognized as a liability if there are
terdapat perbedaan temporer kena pajak yang taxable temporary differences arising from
timbul dari perbedaan antara dasar pengenaan differences between the tax bases of assets and
pajak aset dan liabilitas dengan jumlah tercatatnya liabilities and their carrying amounts at the reporting
pada tanggal pelaporan. date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and tax losses carried
rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. Aset pajak forward. Deferred tax assets are recognized and
tangguhan diakui dan ditinjau kembali pada setiap reviewed at each reporting date or reduced in the
tanggal pelaporan atau diturunkan jumlah carrying amount, to the extent that it is probable that
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar laba taxable profit will be available against which the
kena pajak tersedia untuk pemanfaatan perbedaan deductible temporary differences and tax losses can
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal be utilized.
yang dapat dikompensasikan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku the tax rates that are expected to apply when the
ketika aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, asset is realized or the liability is settled, based on
berdasarkan tarif pajak (atau peraturan pajak) yang tax rates (or tax laws) that have been enacted or
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku substantively enacted at the reporting date.
pada tanggal pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and deferred tax liabilities are
saling hapus jika dan hanya jika, terdapat hak yang offset if, and only if, there is a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling right to set off current tax assets against the current
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini tax liabilities and the deferred tax liabilities relate to
dan pajak tangguhan tersebut terkait dengan Entitas the same taxable entity and are imposed by the
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh Otoritas same Tax Authority.
Perpajakan yang sama.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Company
Perusahaan melakukan analisa transaksi melalui conducts transaction analysis through the following
lima langkah analisa berikut: five analytical steps:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, with the
dengan kriteria sebagai berikut: following criteria:
(a) kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak (a) the contract has been approved by the
terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
(b) Perusahaan bisa mengidentifikasi hak (b) The company can identify the rights of
dari pihak-pihak terkait dan jangka the related parties and the payment
waktu pembayaran dari barang yang term for the goods to be transferred;
akan dialihkan;
(c) kontrak memiliki substansi komersial; (c) the contract has commercial substance;
dan and
(d) besar kemungkinan Perusahaan akan (d) it is probable that the Company will
menerima imbalan atas barang yang receive compensation for the goods
dialihkan. transferred.
25
Page 37
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition (continued)
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify performance obligations under
dalam kontrak ke pelanggan. contracts to customers.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determines the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, potongan penjualan, discounts, returns, sales allowances, export
pajak ekspor dan pungutan ekspor, yang taxes and export levies, that an entity is
berhak diperoleh suatu entitas sebagai entitled to receive as compensation for
kompensasi atas diserahkannya barang yang delivering the promised goods to a customer.
dijanjikan ke pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation using the basis of the
menggunakan dasar harga jual dari setiap selling price of each item promised in the
barang yang dijanjikan di kontrak. contract.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang waktu obligations have been met (over time or at a
atau pada suatu waktu tertentu). specified time).
s. Laba per Saham s. Earnings per Share
Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba per The Company applies PSAK No. 56 “Earnings per
Saham”. Informasi segmen disusun sesuai dengan Share”. Segment information is prepared in
kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan accordance with the accounting policies adopted in
dan penyajian laporan keuangan. Laba per saham preparing and presenting the financial statements.
dasar dihitung dengan membagi jumlah laba tahun Basic earnings per share is calculated by dividing
yang berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang the total profit for the year by the weighted average
saham biasa yang beredar sepanjang periode number of ordinary shares outstanding during the
pelaporan. reporting period.
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified based on internal
internal mengenai komponen dari Grup yang secara reports on the components of the Group which are
regular ditelaah oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the chief operating decision
operasional dalam rangka mengalokasikan sumber maker in order to allocate resources and assess the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. Segmen performance of the operating segments. Operating
operasi adalah suatu komponen dari Entitas: segment is a component of the Entity:
- Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang - Those who are involved in business activities
mana memperoleh pendapatan dan which earn income and incur expenses
menimbulkan beban (termasuk pendapatan (including revenues and expenses related to
dan beban terkait dengan transaksi dengan transactions with other components of the
komponen lain dari Entitas yang sama); same Entity);
- Yang hasil operasinya dikaji ulang secara - Whose operating results are regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional reviewed by the chief operating decision
untuk membuat keputusan tentang sumber maker to make decisions about resources to
daya yang dialokasikan pada segmen be allocated to the segment and assess its
tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance; and
- Tersedia informasi keuangan yang dapat - Separable financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil The information used by operational decision
keputusan operasional dalam rangka alokasi makers in the context of resource allocation and
sumber daya dan penillaian kinerja terfokus pada performance appraisal focuses on the category of
kategori dari setiap bisnis. each business.
26
Page 38
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan u. Financian Assets and Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai salah satu Financial assets are classified as either financial
dari aset keuangan yang diukur pada nilai wajar assets at fair value through profit or loss, loans and
melalui laporan laba rugi, pinjaman yang diberikan receivables, held-to-maturity investments or
dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo available-for-sale financial assets. The Company
atau aset keuangan tersedia untuk dijual. determines the classification of its financial assets at
Perusahaan menetapkan klasifikasi aset keuangan initial recognition and, where permitted and
pada saat pengakuan awal dan, jika diperbolehkan appropriate, will evaluate it at the end of each
dan sesuai, akan melakukan evaluasi pada setiap financial year.
akhir tahun keuangan.
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan diukur At initial recognition, financial assets are measured
pada nilai wajar, namun dalam hal aset keuangan at fair value, but in the case of financial assets that
yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan are not measured at fair value through profit or loss,
laba rugi, maka nilai wajar tersebut ditambah the fair value is added to the transaction costs that
dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan are directly attributable to the acquisition of these
secara langsung dengan perolehan aset keuangan financial assets.
tersebut.
Pengukuran setelah pengakuan awal Measurement after initial confession
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset Loans and receivables are non-derivative financial
keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap assets with fixed or determinable payments that are
atau telah ditentukan dan tidak memiliki kuotasi di not quoted in an active market. After the initial
pasar aktif. Setelah pengakuan awal, PSAK No. 55 recognition, PSAK No. 55 requires these assets to
mensyaratkan aset tersebut dicatat pada biaya be recorded at amortized cost using the Effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan Interest Rate (“ESE”) method, and related gains and
metode Suku Bunga Efektif (“SBE”), dan losses are recognized in profit or loss when the
keuntungan dan kerugian terkait diakui pada laporan loans and receivables are derecognized or impaired,
laba rugi ketika pinjaman yang diberikan dan piutang as well as through the amortization process.
dihentikan pengakuannya atau mengalami
penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi.
Penyisihan atas jumlah yang tidak tertagih dicatat Allowance for uncollectible amounts is recorded
bila ada bukti yang objektif bahwa Perusahaan tidak when there is objective evidence that the Company
akan dapat menagih piutang tersebut. Piutang tidak will not be able to collect the receivables.
tertagih dihapuskan pada saat diidentifikasi. Rincian Uncollectible accounts are written off when
lebih lanjut tentang kebijakan akuntansi untuk identified. Further details regarding the accounting
penurunan nilai aset keuangan diungkapkan dalam policies for impairment of financial assets are
catatan dibawah ini. disclosed in the notes below.
27
Page 39
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan Termination of confession
Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan, Derecognition of a financial asset, or, where
atau, bila dapat diterapkan untuk bagian dari aset applicable, a part of a financial asset or a part of a
keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan group of similar financial assets occurs when:
serupa terjadi bila:
i. Hak kontraktual atas arus kas yang berasal i. The contractual rights to the cash flows from
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau the financial asset have expired; or
ii. Perusahaan mentransfer hak kontraktual ii. The Company transfers the contractual rights
untuk menerima arus kas yang berasal dari to receive cash flows from the financial asset
aset keuangan atau menanggung kewajiban or assumes an obligation to pay the received
untuk membayar arus kas yang diterima cash flows without material delay to a third
tanpa penundaan yang signifikan kepada party through a handover arrangement and
pihak ketiga melalui suatu kesepakatan (a) transfers substantially all the risks and
penyerahan dan (a) secara substansial rewards of ownership of the financial asset, or
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas (b) has not transferred and has not retained
kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (b) substantially all the risks and rewards of
secara substansial tidak mentransfer dan ownership of the financial asset, but has
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas transferred control of the financial asset.
kepemilikan aset keuangan tersebut, namun
telah mentransfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
Apabila Perusahaan mentransfer hak untuk If the Company transfers its rights to receive cash
menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from a financial asset or enters into a transfer
atau mengadakan kesepakatan penyerahan, agreement, the Company evaluates the extent to
Perusahaan mengevaluasi sejauh mana which it has the risks and rewards of ownership of
Perusahaan memiliki risiko dan manfaat atas the financial asset. When the Company neither
kepemilikan aset keuangan tersebut. Pada saat transfers nor retains substantially all the risks and
Perusahaan tidak mentransfer maupun tidak rewards of the financial asset but has transferred
mempertahankan secara substansial seluruh risiko control of the financial asset, a new financial asset is
dan manfaat atas aset keuangan tersebut namun recognized by the Company in the amount of its
telah mentransfer pengendalian atas aset keuangan continuing involvement with the financial asset.
tersebut, maka suatu aset keuangan baru diakui
oleh Perusahaan sebesar keterlibatannya yang
berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement in the form of guaranteeing
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur the transferred assets is measured at the lower of
sebesar jumlah terendah antara nilai aset yang the value of the assets transferred and the maximum
ditransfer dan nilai maksimal dari pembayaran yang amount of consideration received that the Company
diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh may have to repay.
Perusahaan.
28
Page 40
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Termination of confession (continued)
Dalam hal ini Perusahaan juga mengakui liabilitas In this case the Company also recognizes a related
terkait. Aset yang ditransfer dan liabilitas terkait liability. The transferred assets and the associated
diukur atas dasar yang merefleksikan hak dan liabilities are measured on a basis that reflects the
kewajiban Perusahaan yang ditahan. rights and obligations of the Company that are
retained.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset Upon derecognition of the financial assets as a
keuangan secara keseluruhan, maka selisih antara whole, the difference between the carrying amount
nilai tercatat dan jumlah dari (i) pembayaran yang and the amount of (i) payments received, including
diterima, termasuk setiap aset baru yang diperoleh any new assets acquired minus any new liabilities
dikurangi setiap liabilitas baru yang harus that must be borne; and (ii) any cumulative gain or
ditanggung; dan (ii) setiap keuntungan atau loss that has been recognized directly in equity is
kerugian kumulatif yang telah diakui secara recognized in profit or loss.
langsung dalam ekuitas harus diakui dalam laba
atau rugi.
Penurunan nilai Impairment
Pada setiap tanggal laporan, Perusahaan At each reporting date, the Company evaluates
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang objektif whether there is objective evidence that a financial
bahwa aset keuangan atau kelompok aset asset or a group of financial assets is impaired. A
keuangan mengalami penurunan nilai. Penurunan financial asset or a group of financial assets is
nilai atas aset keuangan atau kelompok aset deemed to be impaired if, and only if, there is
keuangan dianggap telah terjadi jika, dan hanya jika, objective evidence of impairment as a result of one
terdapat bukti yang objektif mengenai penurunan or more events that occurred after the initial
nilai sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa recognition of the asset (an “unfortunate event” that
yang terjadi setelah pengakuan awal aset tersebut occurred) and events that the loss has an impact on
(“Peristiwa Merugikan” yang terjadi) dan peristiwa the estimated future cash flows of the financial asset
yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi or group of financial assets that can be estimated
arus kas masa depan atas aset keuangan atau reliably.
kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi
secara andal.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi pihak Evidence of impairment may include indications that
peminjam atau kelompok pihak peminjam the borrower or group of borrowers is experiencing
mengalami kesulitan keuangan signifikan, significant financial difficulty, default or arrears in
wanprestasi atau tunggakan pembayaran bunga interest or principal payments, it is probable that the
atau pokok, terdapat kemungkinan bahwa pihak borrower will enter bankruptcy or other financial
peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganization and when observable data indicates
reorganisasi keuangan lainnya dan pada saat data a measurable decrease on estimates of future cash
dapat diobservasi mengindikasikan adanya flows, such as increasing arrears or economic
penurunan yang dapat diukur atas estimasi arus kas conditions that correlate with defaults.
masa datang, seperti meningkatnya tunggakan atau
kondisi ekonomi yang berkorelasi dengan
wanprestasi.
29
Page 41
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Aset keuangan yang dicatat pada biaya Financial assets recorded at amortized cost
perolehan diamortisasi
Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang yang For loans and receivables carried at amortized cost,
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi, the Company first assesses individually whether
Perusahaan pertama kali menentukan secara objective evidence of impairment exists for financial
individual apakah terdapat bukti objektif mengenai assets that are individually significant, or collectively
penurunan nilai atas aset keuangan yang signifikan for financial assets that are not individually
secara individual, atau secara kolektif untuk aset significant.
keuangan yang tidak signifikan secara individual.
Jika Perusahaan menentukan tidak terdapat bukti If the Company determines that there is no objective
objektif mengenai penurunan nilai atas aset evidence of impairment for financial assets that are
keuangan yang dinilai secara individual, terlepas assessed individually, regardless of whether the
aset keuangan tersebut signifikan atau tidak, maka financial assets are significant or not, then the
Perusahaan memasukkan aset tersebut ke dalam Company includes these assets in a group of
kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik financial assets with similar credit risk characteristics
risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan and assesses the group for impairment as a whole.
nilai kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang collective. Assets that are individually assessed for
penurunan nilainya dinilai secara individual dan impairment and for which an impairment loss is or
untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau terus continues to be recognized, are not included in a
diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan collective assessment of impairment.
nilai secara kolektif.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an impairment loss
penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian has been incurred, the amount of the loss is
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat measured as the difference between the asset's
aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa carrying amount and the present value of estimated
mendatang (tidak termasuk kerugian kredit yang future cash flows (excluding future credit losses that
diharapkan dimasa mendatang yang belum terjadi). have not yet been incurred). The carrying amount of
Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi melalui the financial asset is reduced through the use of an
penggunaan akun penyisihan penurunan nilai dan allowance for impairment account and the amount of
jumlah kerugian diakui secara langsung dalam laba the loss is recognized directly in profit or loss.
atau rugi.
Pendapatan bunga terus diakui atas nilai tercatat Interest income continues to be recognized on the
yang telah dikurangi tersebut, berdasarkan tingkat reduced carrying amount, based on the financial
Suku Bunga Efektif (“SBE”) awal aset keuangan asset's initial Effective Interest Rate (“EIR”). Loans
tersebut. Pinjaman yang diberikan dan piutang, and receivables, together with the associated
beserta dengan penyisihan terkait, dihapuskan jika allowance, are written off when there is no realistic
tidak terdapat kemungkinan yang realistis atas prospect of future recovery and all collateral, if any,
pemulihan dimasa mendatang dan seluruh agunan, has been realized or has been transferred to the
jika ada, sudah direalisasi atau ditransfer kepada Company.
Perusahaan.
30
Page 42
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Aset keuangan yang dicatat pada biaya Financial assets recorded at amortized cost
perolehan diamortisasi (lanjutan) (continued)
Jika, dalam tahun berikutnya, nilai estimasi kerugian If, in a subsequent year, the amount of the estimated
penurunan nilai aset keuangan bertambah atau impairment loss on a financial asset increases or
berkurang yang dikarenakan peristiwa yang terjadi decreases due to an event occurring after the
setelah penurunan nilai diakui, maka kerugian impairment was recognized, the previous
penurunan nilai yang sebelumnya ditambahkan atau impairment loss is added to or reduced (recovered)
dikurangi (dipulihkan) dengan menyesuaikan akun by adjusting the allowance for impairment account.
penyisihan penurunan nilai. Pemulihan tersebut Such recovery should not result in the carrying
tidak boleh mengakibatkan nilai tercatat aset amount of the financial asset exceeding its
keuangan melebihi biaya perolehan diamortisasi amortized cost if impairment was not recognized at
yang seharusnya jika penurunan nilai tidak diakui the date the recovery is made. The amount of
pada tanggal pemulihan dilakukan. Jumlah recovery of financial assets is recognized in profit or
pemulihan aset keuangan diakui dalam laba atau loss.
rugi.
Nilai kini atas estimasi arus kas masa datang The present value of the estimated future cash flows
didiskontokan dengan menggunakan SBE awal dari is discounted using the initial EIR of the financial
aset keuangan tersebut. Jika pinjaman yang asset. If the loan has a Variable Interest Rate, the
diberikan memiliki Suku Bunga Variabel, maka discount rate used to measure any impairment loss
tingkat diskonto yang digunakan untuk mengukur is the applicable SBE.
setiap kerugian penurunan nilai adalah SBE yang
berlaku.
Aset keuangan yang dicatat pada biaya Financial assets carried at cost
perolehan
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian If there is objective evidence that an impairment loss
penurunan nilai telah terjadi atas instrumen ekuitas has occurred on an unquoted equity instrument that
yang tidak memiliki kuotasi yang tidak dicatat pada is not carried at fair value because the fair value
nilai wajar karena nilai wajarnya tidak dapat diukur cannot be measured reliably, the amount of the
secara andal, maka jumlah kerugian penurunan nilai impairment loss is measured as the difference
diukur berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset between the carrying amount of the financial asset
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas and the present value of the estimated future cash
masa mendatang yang didiskontokan pada tingkat flows discounted at the prevailing market rate of
pengembalian yang berlaku di pasar untuk aset return for similar financial assets. The impairment
keuangan serupa. Kerugian penurunan nilai tersebut loss cannot be recovered in subsequent periods.
tidak dapat dipulihkan pada periode berikutnya.
31
Page 43
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui liabilities at fair value through profit or loss, debts
laporan laba atau rugi, utang dan pinjaman. and loans. The Company determines the
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas liabilitas classification of its financial liabilities at initial
keuangan pada saat pengakuan awal. Pengakuan recognition. Initial recognition of financial liabilities is
awal liabilitas keuangan dicatat pada nilai wajar dan, recorded at fair value and, in the case of payables
dalam hal hutang dan pinjaman, termasuk biaya and loans, includes directly attributable transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. costs.
Pada tanggal pelaporan, seluruh liabilitas keuangan At the reporting date, all of the Company's financial
Perusahaan diklasifikasikan sebagai utang dan liabilities are classified as payables and loans.
pinjaman.
Pengukuran setelah pengakuan awal Measurement after initial recognition
Liabilitas keuangan Perusahaan mencakup utang The Company's financial liabilities include trade
usaha, dinyatakan sebesar jumlah tercatat, yang payables, which are stated at their carrying amount,
kurang lebih sebesar nilai wajarnya. which approximates their fair value.
Penghentian pengakuan Withdrawal
Suatu liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognised when the
pada saat kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is terminated or
tersebut dihentikan atau dibatalkan atau canceled or expires.
kadaluwarsa.
Ketika suatu liabilitas keuangan ditukar dengan When a financial liability is exchanged for another
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang financial liability from the same lender on
sama atas persyaratan yang secara substansial substantially different terms, or when the terms of
berbeda, atau bila persyaratan dari liabilitas the financial liability are substantially modified, the
keuangan tersebut secara substansial dimodifikasi, exchange or modification of terms is accounted for
pertukaran atau modifikasi persyaratan tersebut as a derecognition of the original financial liability
dicatat sebagai penghentian pengakuan liabilitas and the recognition of a new financial liability. and
keuangan awal dan pengakuan liabilitas keuangan the difference between the carrying amounts of each
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing-masing of these financial liabilities is recognized in profit or
liabilitas keuangan tersebut diakui dalam laba atau loss.
rugi.
Saling hapus instrumen keuangan Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan dalam and the net amount presented in the statement of
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, financial position if, and only if, there is a legally
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable right to set off the carrying amounts of
melakukan saling hapus atas jumlah tercatat dari the financial assets and financial liabilities and there
aset keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan is an intention to settle on a net basis, or to realize
terdapat intense untuk menyelesaikan secara neto, assets and settle liabilities simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas secara bersamaan.
32
Page 44
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
u. Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan) u. Financial Assets and Liabilities (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Withdrawal (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan secara aktif di pasar keuangan actively traded in organized financial markets is
yang terorganisasi ditentukan dengan mengacu determined by reference to quoted prices in active
pada kuotasi harga di pasar aktif pada penutupan markets at the close of business at the end of the
bisnis pada akhir periode pelaporan. Untuk reporting period. For financial instruments that do
instrumen keuangan yang tidak memiliki pasar aktif, not have an active market, fair value is determined
nilai wajar ditentukan dengan menggunakan teknik using valuation techniques. Such valuation
penilaian. Teknik penilaian tersebut mencakup techniques include the use of fair market
penggunaan transaksi-transaksi pasar yang wajar transactions between knowledgeable and willing
antara pihak-pihak yang mengerti dan berkeinginan; parties; reference to the most recent fair value of
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen lain another instrument that is substantially the same;
yang secara substansial sama; analisa arus kas discounted cash flow analysis; or another valuation
yang didiskonto; atau model penilaian lain. model.
Perusahaan menyesuaikan harga di pasar yang The Company adjusts the price in the more
lebih menguntungkan untuk mencerminkan adanya advantageous market to reflect any differences in
perbedaan risiko kredit counterparty antara counterparty credit risk between instruments traded
instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut in that market and the instruments being valued for
dengan instrumen yang dinilai untuk posisi aset financial asset positions. In determining the fair
keuangan. Dalam menentukan nilai wajar posisi value of a financial liability position, the Company's
liabilitas keuangan, risiko kredit Perusahaan terkait credit risk associated with the instrument is taken
dengan instrumen ikut diperhitungkan. into account.
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak v. Tax Amnesty Assets and Liabilities
PSAK No. 70 memberikan pilihan kebijakan PSAK No. 70 provides a choice of accounting
akuntansi untuk Entitas yang mengakui aset dan policies for Entities that recognize assets and
kewajiban sesuai dengan ketentuan Undang- liabilities in accordance with the provisions of the
Undang Pengampunan pajak berdasarkan Surat Tax Amnesty Law based on a Declaration of Assets
Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak/ Surat for Tax Amnesty/ Declaration of Assets (SPHPP) or
Pernyataan Harta (SPHPP) atau Surat Keterangan a Statement of Tax Amnesty/Certification Letter
Pengampunan Pajak/ Surat Keterangan (SKPP). (SKPP).
Pilihan akuntansi alternatif adalah: Alternative accounting options are:
- Menggunakan standar yang berlaku yang - Using the applicable standards that already
sudah ada dalam Standar Akuntansi exist in Indonesian Financial Accounting
Keuangan di Indonesia ("PSAK") (Pendekatan Standards ("PSAK") (General Approach) in
Umum) sesuai dengan ketentuan dalam accordance with the provisions in paragraph 6
paragraf 6 dari PSAK No. 70; atau of PSAK No. 70; or
- Menggunakan ketentuan-ketentuan khusus - Using the special provisions in paragraphs
dalam paragraf 10-23 dari PSAK No. 70 10-23 of PSAK No. 70 (Optional Approach).
(Pendekatan Opsional).
33
Page 45
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) v. Tax Amnesty Assets and Liabilities (continued)
Pada awalnya Entitas mengakui selisih antara aset Initially, the Entity recognizes the difference between
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan the tax amnesty assets and the tax amnesty
pajak di ekuitas dalam pos tambahan modal disetor liabilities in equity in the additional paid-in capital
(APIC). Jumlah tersebut tidak dapat diakui sebagai (APIC) item. This amount cannot be recognized as
laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi ke saldo realized profit or loss nor reclassified to retained
laba kemudian. earnings later.
Entitas mengakui uang tebusan (uang yang dibayar The entity recognizes the redemption money (money
sesuai dengan UU Pengampunan Pajak) dalam laba paid according to the Tax Amnesty Law) in profit or
rugi pada periode SKPP diterima. loss in the period the SKPP is received.
Entitas melakukan penyesuaian atas saldo tagihan The entity makes adjustments to the balance of
(klaim), aset pajak tangguhan dan provisi dalam claims (claims), deferred tax assets and provisions
laba rugi pada periode SKPP diterima sesuai UU in profit and loss in the period when SKPP is
Pengampunan Pajak sebagai akibat hilangnya hak received in accordance with the Tax Amnesty Law
yang telah diakui sebagai klaim atas kelebihan as a result of the loss of rights that have been
pembayaran pajak, aset pajak tangguhan atas recognized as claims for tax overpayments, deferred
akumulasi rugi pajak belum dikompensasi, dan tax assets on accumulated tax losses have not been
provisi pajak sebelum menerapkan PSAK ini. compensated for, and tax provisions before applying
this PSAK.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Entitas mengakui dan mengukur, baik pada The entity shall recognize and measure, both at
pengukuran awal maupun pengukuran setelah initial measurement and measurement after initial
pengukuran awal serta penghentian pengakuan dan measurement and derecognition and presentation of
penyajian atas aset dan liabilitas pengampunan tax amnesty assets and liabilities, if the recognition
pajak, jika pengakuan aset dan liabilitas tersebut of such assets and liabilities is required by the
disyaratkan oleh Standar Akuntansi keuangan (SAK) relevant Financial Accounting Standards (SAK) and
yang relevan dan pengukuran, penghentian dan the measurement, deprecation and presentation
penyajian mengikuti masing-masing SAK terkait follow respectively -relevant related SAKs.
yang relevan.
Pada pendekatan ini, ketentuan dalam paragraf 41- In this approach, the provisions in paragraphs 41-53
53 dari PSAK No. 25, “Kebijakan Akuntansi, of PSAK No. 25, “Accounting Policies, Changes in
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan” Accounting Estimates and Errors” should be applied.
harus diterapkan.
Pengakuan Confession
Kriteria pengakuan sesuai dengan yang ada pada The recognition criteria in accordance with
standar akuntansi harus diterapkan pada aset dan accounting standards should be applied to tax
liabilitas pengampunan pajak dengan cara yang amnesty assets and liabilities in a manner similar to
serupa dengan Pendekatan Umum. Pendekatan ini the General Approach. This approach provides
memberikan pengecualian spesifik, alternatif, dan specific exceptions, alternatives and certain
persyaratan tertentu dalam hal pengukuran, requirements in terms of measurement, presentation
penyajian, dan pengungkapan aset dan liabilitas and disclosure of tax amnesty assets and liabilities
pengampunan pajak sesuai dengan ketentuan in accordance with the provisions in paragraphs 10-
dalam paragraf 10-23 pada PSAK No. 70. 23 of PSAK No. 70.
34
Page 46
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) v. Assets and Liabilities of Tax Amnesty (continued)
Pengukuran awal Initial measurement
Aset pengampunan pajak diukur sebesar biaya Tax amnesty assets are measured at the acquisition
perolehan aset pengampunan pajak, jumlah yang cost of tax amnesty assets, the amount reported to
dilaporkan pada SPHPP atau SKPP dan merupakan the SPHPP or SKPP and is the initial cost (deemed
biaya perolehan awal (deemed cost). cost).
Pengukuran Kembali Setelah Pengakuan Awal Re-Measurement After Initial Recognition
Entitas dapat, namun tidak disyaratkan, untuk Entities may, but are not required, to remeasure tax
mengukur kembali aset dan liabilitas pengampunan amnesty assets and liabilities based on fair value in
pajak berdasarkan nilai wajar sesuai dengan accordance with Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) pada tanggal (SAK) on the date of the SKPP. The difference in
SKPP. Selisih pengukuran kembali antara nilai wajar remeasurement between the fair value on the date
pada tanggal SKPP dengan biaya perolehan aset of the SKPP and the acquisition cost of tax amnesty
dan liabilitas pengampunan pajak yang telah diakui assets and liabilities previously recognized is
sebelumnya disesuaikan dalam saldo tambahan adjusted to the balance of additional paid-in capital.
modal disetor. Nilai pengukuran kembali tersebut The remeasurement amount becomes the new basis
menjadi dasar baru bagi entitas dalam menerapkan for the entity to apply the measurement provisions
ketentuan pengukuran setelah pengakuan awal. after initial recognition.
Jika entitas menyimpulkan bahwa pengampunan If the entity concludes that this tax amnesty results
pajak ini mengakibatkan Entitas memperoleh in the entity obtaining control over the investee in
pengendalian atas investee sesuai dengan PSAK accordance with PSAK No. 65, “Consolidated
No. 65, “Laporan Keuangan konsolidasian”, Entitas Financial Statements”, Entities are required to
disyaratkan untuk mengukur kembali aset dan remeasure tax amnesty assets and liabilities on the
liabilitas pengampunan pajak pada tanggal SKPP, SKPP date, during the remeasurement period, which
selama periode pengukuran kembali yaitu dimulai starts after the SKPP date until December 31, 2019.
setelah tanggal SKPP sampai dengan tanggal The entity applies consolidation procedures in
31 Desember 2019. Entitas menerapkan prosedur accordance with PSAK No. 65 since the
konsolidasi sesuai dengan PSAK No. 65 sejak measurement was repeated. From the date of SKPP
dilakukannya pengukuran kembali. Sejak tanggal until the remeasurement is carried out, the Entity is
SKPP sampai dengan pengukuran kembali required to measure the investment in Subsidiaries
dilakukan, Entitas disyaratkan untuk mengukur using the cost method.
investasi dalam Entitas Anak dengan menggunakan
metode biaya.
Dalam hal investee bukan merupakan Entitas In the event that the investee is not an Entity under
sepengandali maka Entitas menerapkan ketentuan common control, the Entity shall apply the
pengukuran dalam PSAK No. 22, “Kombinasi Bisnis” measurement provisions in PSAK No. 22, “Business
pada tanggal SKPP. Combination” on SKPP date.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset dan liabilitas pengampunan pajak dihentikan Tax amnesty assets and liabilities are derecognised
pengakuannya sesuai dengan ketentuan dalam in accordance with the provisions in the Financial
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) masing-masing Accounting Standards (SAK) for each type of asset
jenis aset dan liabilitas tersebut. and liability.
35
Page 47
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) v. Assets and Liabilities of Tax Amnesty (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Aset dan liabilitas pengampunan pajak, jika tidak Tax amnesty assets and liabilities, if remeasurement
menerapkan pengukuran kembali, disajikan secara is not applied, are presented separately from other
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya (baris yang assets and liabilities (a separate line from other
berbeda dengan akun aset dan liabilitas lain) dalam assets and liabilities accounts) in the statement of
laporan posisi keuangan. financial position.
Entitas menyajikan aset lancar dan tidak lancar Entities present current and non-current assets and
serta liabilitas jangka pendek dan jangka panjang short-term and long-term liabilities as separate
sebagai klasifikasi tersendiri dalam laporan posisi classifications in the statement of financial position,
keuangan, maka Entitas dapat menyajikan secara so the Entity can present separately current and
terpisah aset pengampunan pajak lancar dan tidak non-current tax amnesty assets and short-term and
lancar serta liabilitas pengampunan pajak jangka long-term tax amnesty liabilities, if, and only if , The
pendek dan jangka panjang, jika, dan hanya jika, entity has sufficient information to perform the
Entitas memiliki informasi yang memadai untuk separation of the classification. If the basis for
melakukan pemisahan klasifikasi tersebut. Jika choosing the classification is arbitrary, then the
dasar pemilihan klasifikasi tersebut bersifat arbitrer, Entity presents it as part of non-current assets and
maka Entitas menyajikan sebagai bagian dari aset long-term liabilities in the statement of financial
tidak lancar dan liabilitas jangka panjang dalam position.
laporan posisi keuangan.
Jika Entitas menerapkan pengukuran kembali baik If the Entity applies remeasurement either optional
pengukuran kembali opsional maupun pengukuran remeasurement or mandatory remeasurement, then
kembali mandatory, maka Entitas mereklasifikasi the Entity reclassifies tax amnesty assets and
aset dan liabilitas pengampunan pajak yang liabilities which were previously presented
sebelumnya disajikan secara terpisah, kedalam pos separately, into similar assets and liabilities items.
aset dan liabilitas serupa. Entitas menyajikan The entity restates the financial statements of the
kembali laporan keuangan periode terdekat closest previous period, only if the financial
sebelumnya, hanya jika laporan keuangan tersebut statements are after the date of the Statement
adalah setelah tanggal Surat Keterangan. Letter.
Entitas tidak melakukan saling hapus antara aset The entity does not offset tax amnesty assets and
dan liabilitas pengampunan pajak. liabilities.
Pada pendekatan opsional ini, penerapan ketentuan In this optional approach, the application of the
dalam PSAK No. 70 diterapkan secara prospektif provisions in PSAK No. 70 are applied prospectively
dan penyajian kembali laporan keuangan untuk and a restatement of the financial statements for
periode sebelumnya tidak diperlukan. prior periods is not required.
Entitas telah memilih pendekatan opsional dan tidak The entity has chosen the designed approach and
mengukur kembali aset dan liabilitas pengampunan has not remeasured the tax exempt assets and
pajak dan meyimpulkan tidak adanya perolehan liabilities and concluded there is no release of
pengendalian atas investee, kombinasi bisnis control over the investee, business combination or
ataupun kombinasi bisnis Entitas sepengendali yang business combination of Entities under common
timbul dari pengampunan pajak. control arising from the tax exemption.
36
Page 48
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (continued)
w. Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi w. Changes to Statements of Financial Accounting
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Standards (“PSAK”) and Interpretations of
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Financial Accounting Standards (“ISAK”)
Berikut ini adalah amendemen standar dan The following amended standards and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku mulai 1 Januari improvements that are effective beginning January
2023 yang relevan untuk kegiatan operasional Grup, 1, 2023 are relevant to the Group’s operations, but
namun tidak menimbulkan dampak signifikan did not result in any significant impact in the Group’s
terhadap laporan keuangan Grup: financial statements:
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1 "Presentation of
Keuangan” Financial Statements"
- Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap” - Amendments to PSAK 16 “Fixed Assets”
- Amendemen PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 25 “Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Policies, Changes in Accounting Estimates
Kesalahan” and Errors”
- Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46 “Income Tax”
Standar akuntansi yang telah disahkan namun Accounting standards issued but not yet
belum berlaku efektif effective
Berikut ini adalah standar yang telah dikeluarkan Presented below are the standards that have been
yang akan berlaku efektif pada tahun 2024 dan issued which will be effective in 2024 and have not
belum diterapkan secara dini oleh Grup: been early adopted by the Group:
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1 "Presentation of
Keuangan” Financial Statements"
- Amendemen PSAK 73 “Sewa” - Amendment to PSAK 73 “Leases”
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Croup is still evaluating the impact of adoption
PSAK di atas dan dampak terhadap laporan of the above PSAK and the impact on the Group’s
keuangan Grup dari penerapan PSAK tersebut financial statements from the adoption of the PSAK
belum dapat ditentukan. has not yet to be determined.
x. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan x. Subsequent Events
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occurred after the reporting period that
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi provide additional information about the Company's
mengenai posisi keuangan Perusahaan pada financial position at the statement of financial
tanggal laporan posisi keuangan (Peristiwa position date (Adjusting Events), if any, have been
Penyesuaian), jika ada, telah tercermin dalam reflected in the financial statements. Events that
laporan keuangan. Peristiwa-peristiwa yang terjadi occurred after the reporting period that do not
setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan require adjustment (Non-Adjusting Events), if the
penyesuaian (Peristiwa Non Penyesuaian), apabila amount is material, have been disclosed in the
jumlahnya material, telah diungkapkan dalam financial statements.
laporan keuangan.
37
Page 49
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT'S USE OF ESTIMATIONS,
ASUMSI MANAJEMEN JUDGMENTS, AND ASSUMPTIONS
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, In applying the Company's accounting policies, as
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2, pada disclosed in Note 2, to the financial statements,
laporan keuangan, manajemen harus membuat management must make estimates, judgments, and
estimasi, pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat assumptions about the carrying amounts of assets and
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber- liabilities that are not available from other sources. These
sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan estimates and assumptions are based on historical
pengalaman historis dan faktor lain yang experience and other factors considered relevant.
dipertimbangkan relevan.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut Management believes that the following disclosures
telah mencakup ikhtisar estimasi, pertimbangan dan include a summary of significant estimates, judgments and
asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang assumptions made by management, which affect the
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan reported amounts and disclosures in the financial
serta pengungkapan dalam laporan keuangan. statements.
Pertimbangan Signifikan dalam Penerapan Significant Considerations in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi yang In the process of applying the accounting policies
dijelaskan Catatan 2, tidak terdapat pertimbangan described in Note 2, there were no significant judgments
signifikan yang memiliki dampak material pada jumlah that had a material impact on the amounts recognized in
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimated Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The main assumptions regarding the future and other key
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada sources in estimating uncertainty at the reporting date that
tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan have a significant risk of causing a material adjustment to
yang dapat menyebabkan penyesuaian material the carrying amounts of assets and liabilities within the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode next period are disclosed below. The Company bases
berikutnya diungkapkan dibawah ini. Perusahaan assumptions and estimates on parameters available when
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter the financial statements are prepared. Existing conditions
yang tersedia saat laporan keuangan disusun. Kondisi and assumptions regarding future developments may
yang ada dan asumsi mengenai perkembangan masa change due to changes in market conditions which are
depan dapat berubah karena perubahan situasi pasar beyond the Company's control. Those changes are
yang berada di luar kendali Perusahaan. Perubahan reflected in the assumptions when those circumstances
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan occur.
tersebut terjadi.
38
Page 50
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT'S USE OF ESTIMATIONS,
ASUMSI MANAJEMEN (lanjutan) JUDGMENTS, AND ASSUMPTIONS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimated Uncertainty (continued)
- Nilai Wajar Aset - Asset Fair Value
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method over their estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Masa lives. The economic useful life is the life that is
manfaat ekonomis tersebut adalah umur yang generally expected in the industry where the
secara umum diharapkan dalam industri dimana Company does business. Changes in levels of
Perusahaan menjalankan bisnisnya. Perubahan usage and technological developments may affect
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi the economic useful lives and residual values of
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis assets, and therefore future depreciation charges
dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya may be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
- Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap - Estimated Useful Lifes of Fixed Assets
Perusahaan memperkirakan masa manfaat aset The Company estimates the useful lives of its
tetapnya berdasarkan perkiraan penggunaan property, plant and equipment based on estimates
yang diharapkan dan penilaian aset kolektif of expected use and collective asset valuation of
praktek perindustrian, teknik evaluasi internal dan industrial practice, internal evaluation techniques
pengalaman dengan penggunaan aset serupa. and experience with similar uses of assets.
Perkiraan masa manfaat dikaji setidaknya setiap Estimated useful lives are reviewed at least annually
tahun dan diperbaharui jika perkiraan berbeda and updated if estimates differ from previous
dari perkiraan sebelumnya yang disebabkan estimates due to physical damage and wear and
kerusakan fisik dan keausan, keusangan teknis tear, technical or commercial obsolescence and
atau komersial dan hukum pembatasan lain other legal restrictions on the use of assets.
dalam penggunaan aset.
Tidak ada perubahan masa manfaat aset tetap There was no change in the useful lives of fixed
selama tahun berjalan. assets during the year.
- Nilai Wajar dari Aset dan Liabilitas Keuangan - Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Perusahaan mencatat aset dan liabilitas The Company records certain financial assets and
keuangan tertentu pada nilai wajar, yang liabilities at fair value, which requires the use of
mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. accounting estimates. While significant components
Sementara komponen signifikan atas pengukuran of fair value measurement are determined using
nilai wajar ditentukan menggunakan bukti objektif verifiable objective evidence, the amount of change
yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai in fair value may vary if the Company uses a
wajar dapat berbeda bila Perusahaan different valuation methodology. Changes in the fair
menggunakan metodologi penilaian yang value of these financial assets and liabilities may
berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas directly affect the profit or loss of the Company.
keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara
langsung laba atau rugi Perusahaan.
39
Page 51
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN ESTIMASI, PERTIMBANGAN, DAN 3. MANAGEMENT'S USE OF ESTIMATIONS,
ASUMSI MANAJEMEN (lanjutan) JUDGMENTS, AND ASSUMPTIONS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimated Uncertainty (continued)
- Imbalan kerja jangka panjang - Long term employee benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja tergantung The determination of the employee benefits
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan obligation depends on the selection of certain
oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas assumptions used by the actuary in calculating the
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain amount of the liability. Those assumptions include,
tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji yang among other things, discount rates and salary
ditentukan dengan mengacu pada imbal hasil increase rates which are determined by reference to
pasar atas bunga obligasi korporasi berkualitas the market yields of interest on high-quality
tinggi dalam mata uang yang sama dengan mata corporate bonds that are denominated in the
uang pembayaran imbalan dan memiliki jangka currency in which the benefits are paid and have
waktu liabilitas imbalan kerja jangka panjang terms of the long-term employee benefit obligations.
tersebut.
Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Actual results that differ from the Company's
Perusahaan dibukukan pada penghasilan assumptions are recorded in other comprehensive
komprehensif lain dan dengan demikian, income and thus, have an impact on the amount of
berdampak pada jumlah penghasilan other comprehensive income recognized and
komprehensif lain yang diakui dan liabilitas yang liabilities incurred in future periods. Management
pada periode-periode mendatang. Manajemen believes that the assumptions used are appropriate
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang and reasonable, however, significant differences in
digunakan adalah tepat dan wajar, namun actual results, or significant changes in these
demikian perbedaan signifikan pada hasil aktual, assumptions could have a significant impact on the
atau perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi amount of long-term employee benefits liabilities.
tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah
liabilitas imbalan kerja jangka panjang.
40
Page 52
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kas 93.533.588 66.465.870 Cash
Jumlah Kas 93.533.588 66.465.870 Total Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero), Tbk 9.727.599.822 5.471.867.775 (Persero), Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero), Tbk 8.019.533.440 4.688.131.279 (Persero), Tbk
PT Bank Central Asia, Tbk 1.991.894.734 3.153.551.705 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank CIMB Niaga, Tbk 1.723.117 3.534.550 PT Bank CIMB Niaga, Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 1.189.833 1.361.578 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Citibank 284.497 284.497 PT Citibank
Jumlah Bank 19.742.225.443 13.318.731.384 Total Bank
Jumlah Kas dan Setara Kas 19.835.759.031 13.385.197.254 Total Cash and Cash Equivalents
Suku bunga jasa giro per bulan yang berlaku selama tahun Current account interest rates per month that apply during
berjalan adalah berkisaran 0,25%-0,5%. Seluruh saldo the year are in the range of 0.25% -0.5%. All bank
Bank ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan balances are placed with third parties and are not used as
serta tidak dibatasi penggunaannya. collateral and are not restricted in use.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNTS RECEIVABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak Ketiga: Third Parties:
Guest ledger 1.649.885.773 2.453.116.150 Guest ledger
City ledger 4.062.126.813 4.776.043.275 City ledger
Lain-lain 2.199.500 - Others
Jumlah 5.714.212.086 7.229.159.425 Total
Dikurangi: cadangan penurunan Deducted: allowance for impairment of
piutang (106.844.813) (59.907.436) receivables
Jumlah Piutang Usaha – bersih 5.607.367.273 7.169.251.989 Total Account Receivables – net
Analisa umur piutang usaha dari pihak ketiga adalah Aging analysis of account receivables from third parties is
sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Belum jatuh tempo 1.588.932.410 5.266.033.663 Not due
Lewat jatuh tempo: Over due:
Kurang dari 30 hari 3.553.955.552 535.909.038 Less than 30 days
31 – 60 hari 429.981.890 839.430.881 31 – 60 days
61 – 90 hari 135.942.237 116.893.163 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 5.399.997 470.892.680 More than 90 days
Sub Jumlah 5.714.212.086 7.229.159.425 Sub Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (106.844.813) (59.907.436) Allowance for impairment losses
Jumlah 5.607.367.273 7.169.251.989 Total
41
Page 53
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. ACCOUNTS RECEIVABLES (continued)
Seluruh piutang usaha di denominasi dalam mata uang All account receivables are denominated in rupiah. The
rupiah. Perusahaan dan Entitas Anak mengakui cadangan Company and Subsidiaries recognize allowance for
kerugian penurunan nilai berdasarkan penelaahan atas impairment losses based on a review of the individual and
piutang masing-masing dan kolektif pelanggan. collective receivables from customers.
Mutasi cadangan penurunan nilai adalah sebagai berikut: Movements in the allowance for impairment are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 59.907.436 87.056.668 Beginning balance
Cadangan tahun berjalan 106.844.813 59.907.436 Current year's reserves
Pemulihan kerugian penurunan Recovery of impairment losses on
nilai piutang (59.907.436) (87.056.668) receivables
Saldo Akhir 106.844.813 59.907.436 Ending Balance
Berdasarkan penelaahan akan status dan kualitas kredit Based on a review of the status and credit quality of the
dari piutang, manajemen berpendapat bahwa cadangan receivables, management believes that the allowance for
penurunan nilai memadai untuk menutup kerugian atas impairment is adequate to cover losses on uncollectible
piutang usaha tidak tertagih. Namun demikian manajemen trade receivables. However, management is still trying to
tetap berupaya melakukan penagihan atas piutang collect these receivables and currently some of them have
tersebut dan saat ini sebagian sudah diselesaikan. been settled.
Pembentukan Cadangan Kerugian Penurunan Piutang Establishment of Allowance for Decrease in Receivables
berasal dari pemesanan hotel dengan city ledger comes from hotel bookings with city ledgers (bookings and
(pemesanan dan pembayaran dilakukan oleh pihak ketiga payments made by third parties such as travel agents,
seperti agen wisata, Perusahaan dan agen perjalanan). companies and travel agents).
Pertimbangan dibentuknya cadangan penurunan nilai Consideration of establishing allowance for impairment of
piutang karena terdapat potensi resiko atas kolektibilitas receivables because there is a potential risk on the
(ketertagihan) piutang usaha. collectibility (collectibility) of trade receivables.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko Management also believes that there is no significant
yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang tersebut concentration of risk on the receivables mentioned above.
di atas.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2023 dan Other receivables as of December 31, 2023 and 2022
2022 masing-masing sebesar Rp187.789.625 dan amounting to Rp187,789,625 and Rp295,862,161,
Rp295.862.161 merupakan piutang karyawan yang tidak respectively, represent receivables from employees that do
dikenakan suku bunga dan tanpa jaminan. not bear interest rates and are unsecured.
42
Page 54
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Persediaan minuman 837.875.823 406.149.853 Inventories of beverages
Jumlah Persediaan 837.875.823 406.149.853 Total Inventories
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat indikasi Management is of the opinion that there is no indication of
penurunan nilai sehingga manajemen tidak melakukan impairment so management does not provide allowance
penyisihan penurunan nilai. for impairment.
Tidak terdapat persediaan yang digunakan sebagai There are no inventories used as collateral. Inventories are
jaminan. Persediaan tidak diasuransikan terhadap risiko not insured against fire, theft and other possible risks.
kebakaran, pencurian dan risiko lainnya.
8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS
Uang muka pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Advance payments as of December 31, 2023 and 2022
masing-masing sebesar Rp556.449.233 dan amounting to Rp556,449,233 and Rp926,054,252,
Rp926.054.252 merupakan uang muka ke pemasok untuk respectively, represent advances to suppliers for the
pengadaan makanan, minuman dan kebutuhan hotel procurement of food, beverages and other hotel needs.
lainnya.
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. PREPAID EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Asuransi 1.704.223.128 1.699.119.676 Insurance
Pelatihan 246.211.856 269.708.971 Training
Sewa - 62.775.213 Lease
Lain-lain 18.283.346 49.866.154 Others
Jumlah Biaya Dibayar Dimuka 1.968.718.330 2.081.470.014 Total Prepaid Expenses
Asuransi dibayar dimuka merupakan asuransi atas Prepaid insurance represents insurance for buildings,
bangunan, property dan mesin terhadap risiko gempa property and machinery against earthquakes, terrorist
bumi, ancaman teroris dan kecelakaan kerja Kepada threats and work accidents to PT BRI Asuransi Indonesia,
PT BRI Asuransi Indonesia, PT Lippo General Insurance PT Lippo General Insurance Tbk and PT Jamin Semesta
Tbk dan PT Jamin Semesta dengan jangka waktu 1 tahun with a term of 1 year from October 29, 2023 to October 29,
dari tanggal 29 Oktober 2023 sampai dengan tanggal 2024 and from September 26, 2023 to September 26,
29 Oktober 2024 dan dari tanggal 26 September 2023 2024. Other costs are costs for the purchase of loss &
sampai dengan tanggal 26 September 2024. Biaya lain- breakage items such as linen and glass.
lain merupakan biaya atas pembelian barang-barang loss
& breakage seperti linen dan gelas.
43
Page 55
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
31 Desember/ December 31, 2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additional Reduction Balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost
Tanah –
pengampunan pajak 130.543.750.000 - - 130.543.750.000 Land - tax amnesty
Tanah 90.768.500.000 - - 90.768.500.000 Land
Bangunan 477.166.200.622 - - 477.166.200.622 Buildings
Kendaraan 12.596.050.000 - - 12.596.050.000 Vehicles
Kendaraan – Vehicles – tax
pengampunan pajak 3.445.000.000 - - 3.445.000.000 amnesty
Inventaris kantor 5.680.035.517 - - 5.680.035.517 Office inventories
Perabot dan
Perlengkapan 156.408.084.154 47.024.000 - 156.455.108.154 Furniture and supplies
Machinery and
Mesin dan peralatan 19.379.392.580 - - 19.379.392.580 equipments
Aset Dalam
Pelaksanaan: Assets in Progress:
Pembangunan Construction of the
rumah sakit OSO 24.655.901.457 - - 24.655.901.457 OSO hospital
Jumlah 920.642.914.330 47.024.000 920.689.938.330 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation:
Bangunan 236.841.406.314 23.858.310.036 - 260.699.716.350 Buildings
Kendaraan 15.200.869.278 445.441.146 - 15.646.310.424 Vehicles
Inventaris kantor 5.672.719.259 4.573.129 - 5.677.292.388 Office inventories
Perabot dan
perlengkapan 151.244.292.241 2.808.708.269 - 154.053.000.510 Furniture and supplies
Machinery and
Mesin dan peralatan 19.360.831.835 10.477.930 - 19.371.309.765 equipments
Jumlah 428.320.118.927 27.127.510.510 - 455.447.629.437 Total
Nilai Buku 492.322.795.403 465.242.308.893 Book Value
44
Page 56
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember/ December 31, 2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additional Reduction Balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost
Tanah –
pengampunan pajak 130.543.750.000 - - 130.543.750.000 Land - tax amnesty
Tanah 90.768.500.000 - - 90.768.500.000 Land
Bangunan 477.166.200.622 - - 477.166.200.622 Buildings
Kendaraan 12.596.050.000 - - 12.596.050.000 Vehicles
Kendaraan – Vehicles – tax
pengampunan pajak 3.445.000.000 - - 3.445.000.000 amnesty
Inventaris kantor 5.680.035.517 - - 5.680.035.517 Office inventories
Perabot dan
Perlengkapan 156.388.933.154 19.151.000 - 156.408.084.154 Furniture and supplies
Machinery and
Mesin dan peralatan 19.379.392.580 - - 19.379.392.580 equipments
Aset Dalam
Pelaksanaan: Assets in Progress:
Pembangunan Construction of the
rumah sakit OSO 24.655.901.457 - - 24.655.901.457 OSO hospital
Jumlah 920.623.763.330 19.151.000 - 920.642.914.330 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation:
Bangunan 212.983.838.293 23.857.568.021 - 236.841.406.314 Buildings
Kendaraan 14.751.994.278 448.875.000 - 15.200.869.278 Vehicles
Inventaris kantor 5.660.105.254 12.614.005 - 5.672.719.259 Office inventories
Perabot dan
perlengkapan 147.169.814.480 4.074.477.761 - 151.244.292.241 Furniture and supplies
Machinery and
Mesin dan peralatan 18.689.587.085 671.244.750 - 19.360.831.835 equipments
Jumlah 399.255.339.390 29.064.779.537 - 428.320.118.927 Total
Nilai Buku 521.368.423.940 492.322.795.403 Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: The depreciation expense is released as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Beban pokok pendapatan 27.122.937.380 29.053.658.656 Cost of revenues
Beban usaha 4.573.130 11.120.881 Operating expenses
Jumlah 27.127.510.510 29.064.779.537 Total
45
Page 57
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun masing- Based on the review of the status of the accounts for each
masing jenis aset tetap pada akhir tahun, manajemen type of fixed asset at the end of the year, the Company's
Perusahaan berpendapat tidak terjadi penurunan nilai aset management believes that there is no impairment in the
tetap Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal value of the Company's fixed assets for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
Tidak terdapat aset tetap yang tidak dipakai sementara There are no fixed assets which are not used temporarily
dan yang dihentikan dari penggunaan aktif serta yang tidak and which are discontinued from active use and which are
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual. not classified as available for sale.
Pada tanggal 31 Desember 2023 aset tetap kecuali tanah As of December 31, 2023, fixed assets except for land
telah diasuransikan kepada PT BRI Asuransi Indonesia were insured with PT BRI Asuransi Indonesia and
dan PT Jamin Semesta terhadap risiko kebakaran, PT Jamin Semesta against fire, sabotage, terrorism and
sabotase, terorisme dan risiko lainnya dengan jumlah other risks with a total coverage amount of
keseluruhan pertanggungan sebesar Rp725.490.211.191. Rp725,490,211,191 each. Management believes that the
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan sum insured is adequate to cover possible losses on the
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas assets insured.
aset yang dipertanggungkan.
Pada tahun 2016, penambahan Aset tetap dalam rangka In 2016, the addition of fixed assets in the framework of
Pengampunan Pajak adalah sebesar Rp133.988.750.000 Tax Amnesty amounted to Rp133,988,750,000 (note 24).
(catatan 24). Sesuai dengan Undang-Undang No. 11 tahun In accordance with Law No. 11 of 2016 concerning Tax
2016 tentang Pengampunan Pajak dan berdasarkan Surat Amnesty and based on Tax Amnesty Decree No. KET-
Ketetapan Pengampunan pajak No. KET- 7270/PP/WPJ.04/2016 dated October 12, 2016 the
7270/PP/WPJ.04/2016 tanggal 12 Oktober 2016 saldo balance of these assets is recorded in the Fixed Assets
Aset tersebut dicatat pada akun Aset Tetap pada Laporan account in the Statement of Financial Position.
Posisi Keuangan.
Pada tanggal 4 Desember 2019 berdasarkan Cover Note On December 4, 2019 based on Cover Note with Number:
dengan Nomor: 890/Not/XII/2019 oleh I Made Dwita, S.H 890/Not/XII/2019 by I Made Dwita, S.H Notary in Bali
Notaris di Bali mengenai Sertifikat Hak Guna Usaha regarding The Stones Hotel Cultivation Right Certificate
(SHGB) Hotel The Stones atas nama PT OSO Bali (SHGB) on behalf of PT OSO Bali Cemerlang and
Cemerlang dan PT Citra Putra Mandiri untuk kepentingan PT Citra Putra Mandiri for the interest in transferring the
balik nama seluruhnya menjadi atas nama PT Citra Putra name entirely to PT Citra Putra Realty, Tbk is in the
Realty, Tbk sedang dalam proses verifikasi data oleh process of verifying data by the National Land Agency
kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN). Sampai dengan (BPN) office. As of December 31, 2023, the transfer of
31 Desember 2023, proses balik nama belum selesai. ownership process has not been completed.
Aset dalam pelaksanaan merupakan aset dalam tahap Assets under construction are assets under construction
pembangunan atas Rumah Sakit OSO, dengan persentase for the OSO Hospital, with a construction progress
progres pembangunan sebesar 4,95% yang berlokasi percentage of 4.95% located at Jalan M.T. Haryono,
di Jalan M.T. Haryono, Kelurahan Akcaya, Kecamatan Kelurahan Akcaya, Kecamatan Pontianak Selatan, Kota
Pontianak Selatan, Kota Pontianak, Provinsi Kalimantan Pontianak, Provinsi Kalimantan Barat. In 2023, there has
Barat. Pada tahun 2023, belum ada penambahan been no additional progress. Based on the Company
progress. Berdasarkan evaluasi Manajemen Perusahaan, Management evaluation, there were no events or changes
tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang in circumstances that indicated an impairment in the value
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset dalam of the Company's construction-in-progress assets as of
pembangunan Perusahaan pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022. And the Company is still
2023 dan 2022. Serta Perusahaan masih berkomitmen committed to completing the construction of the OSO
untuk menyelesaikan Pembanguanan Rumah Sakit OSO Hospital.
tersebut.
46
Page 58
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET LAIN-LAIN 11. OTHER ASSETS
Aset lain-lain adalah jaminan, sebagai berikut: Other assets are collateral, as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Perusahaan Listrik Negara PT Perusahaan Listrik Negara
(Persero) 736.129.999 736.129.999 (Persero)
Lain-lain 3.500.000 14.100.000 Others
Jumlah Aset lain-Lain 739.629.999 750.229.999 Total Other Assets
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT Perusahaan Based on the Decree of the Board of Directors of
Listrik Negara (PLN) No.424.K/DIR/2013 tanggal 31 Mei PT Perusahaan Listrik Negara (PLN) No.424.K/DIR/2013
2013, bahwa pelanggan reguler memberikan uang jaminan dated May 31, 2013, that regular customers provide
langganan ke PLN. subscription deposits to PLN.
12. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Investasi saham pada Entitas Asosiasi adalah sebagai Investment in shares in Associated Entity are as follows:
berikut:
Jumlah Kepemilikan Saham/
Total Share Ownership
Presentase
Kepemilikan/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas Asosiasi/ Kedudukan/ Ownership December 31, December 31, Entitas Asosiasi/
Associated Entity Place Percentage 2023 2022 Associated Entity
Metode ekuitas Equity method
PT Bangun Mandiri PT Bangun Mandiri
Cemerlang Jakarta 40% 20.000.000.000 20.000.000.000 Cemerlang
Jumlah 20.000.000.000 20.000.000.000 Total
Mutasi investasi dengan metode ekuitas: Investment movements using the equity method:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Bangun Mandiri Cemerlang PT Bangun Mandiri Cemerlang
Saldo awal 20.000.000.000 20.000.000.000 Beginning balance
Share in net income of Associated
Bagian laba bersih Entitas Asosiasi - - Entities
Dividen yang diterima - - Received dividends
Saldo akhir 20.000.000.000 20.000.000.000 Ending balance
47
Page 59
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Ringkasan informasi keuangan dari Entitas Asosiasi diatas The summary of financial information from the Associated
adalah sebagai berikut: Entity above is as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Jumlah asset 179.517.896.792 179.517.896.792 Total assets
Jumlah liabilitas 129.517.896.792 129.517.896.792 Total laibilities
Aset bersih 50.000.000.000 50.000.000.000 Net assets
Jumlah pendapatan tahun berjalan - - Total income for the year
Laba bersih tahun berjalan - - Net profit for the year
PT Bangun Mandiri Cemerlang PT Bangun Mandiri Cemerlang
PT Bangun Mandiri Cemerlang (“BMC”) didirikan PT Bangun Mandiri Cemerlang (“BMC”) was established
berdasarkan Akta No.42 tanggal 18 September 2014 dari based on Deed No. 42 dated September 18, 2014 of
Muchlis Patahna, S.H., Mkn., Notaris berkedudukan di Muchlis Patahna, S.H., Mkn., Notary domiciled in Jakarta.
Jakarta. Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari The deed was approved by the Ministry of Justice and
Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia. Decree of the
Indonesia. Keputusan Menteri Kehakiman Dan Hak Asasi Minister of Justice and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU- Indonesia Number: AHU-31450.40.10.2014 dated
31450.40.10.2014 tanggal 27 Oktober 2014 tentang October 27, 2014 concerning ratification of the Company's
pengesahan Akta pendirian Perusahaan. Deed of Establishment.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar, maksud dan In accordance with article 3 of the articles of association,
tujuan BMC adalah berusaha dalam bidang pembangunan, the aims and objectives of BMC are to engage in
perdagangan dan jasa. development, trade and services.
BMC berkedudukan dan berdomisili di The City Tower BMC is domiciled and domiciled at The City Tower
Lt. 19 Jl. Thamrin No. 81 Kelurahan Menteng, Kecamatan 19th floor Jl. Thamrin No. 81 Menteng Village, Menteng
Menteng Jakarta Pusat. District, Central Jakarta.
Sampai dengan saat ini BMC belum melakukan kegiatan Until now BMC has not carried out operational activities.
operasional.
Tidak terdapat liabilitas kontijensi yang akan terjadi There are no contingent liabilities that will occur in the
di masa yang akan datang atas Entitas Asosiasi. future for the Associated Entity.
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Utang Pajak a. Tax Payables
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pajak Penghasilan pasal 23 2.747.968.553 2.182.514.278 Income Tax article 23
Pajak PB 1 (10%) 2.329.130.508 5.137.907.672 PB Tax 1 (10%)
PPN Keluaran 1.301.967.376 1.356.171.141 VAT – Out
PBB 282.304.162 1.245.438.065 PBB
Pajak Penghasilan pasal 4 ayat 2 214.695.429 215.230.029 Income Tax article 4 paragraph 2
Pajak Penghasilan pasal 21/26 48.711.823 116.559.640 Income Tax article 21/26
Jumlah Utang Pajak 6.924.777.851 10.253.820.825 Total Tax Payables
48
Page 60
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Pajak Penghasilan b. Income Tax
Manfaat (beban) pajak Grup terdiri dari: The Group's tax benefits (expenses) consist of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pajak tangguhan (7.828.288.579) 3.626.195.444 Deferred tax
Jumlah (7.828.288.579) 3.626.195.444 Total
Pajak Kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak The reconciliation between profit (loss) before tax as
menurut laporan laba rugi komprehensif presented in the consolidated statements of
konsolidasian dengan laba kena pajak adalah comprehensive income and taxable income is as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Laba/ (rugi) sebelum pajak Profit/ (loss) before tax according
menurut laporan konsolidasi laba to the consolidated statements of
rugi komprehensif 14.103.097.365 (45.025.758.908) comprehensive income
Rugi sebelum pajak Entitas Anak (1.728.945.150) (3.017.020.656) Loss before tax Subsidiaries
Laba/ (rugi) sebelum pajak Profit/ (loss) before
Perusahaan 15.832.042.515 (42.008.738.252) Corporate tax
Perbedaan temporer: Temporary difference:
Beban manfaat karyawan 1.179.047.793 355.142.276 Employee benefit expenses
Allowance for account
Penyisihan piutang usaha 46.937.377 59.907.436 receivables
Jumlah 17.058.027.685 (41.593.688.540) Total
Perbedaan yang tidak dapat Impossible difference calculated
diperhitungkan menurut fiskal: according to fiscal:
Sumbangan 1.491.496.981 215.158.227 Donations
Lain-lain 45.250.968 85.770.663 Others
Penghasilan jasa giro (55.257.685) (15.916.696) Current account income
Jumlah 1.481.490.264 285.012.194 Total
Laba/ (Rugi) Fiskal 18.539.517.949 (41.308.676.346) Fiscal Profit/ (Loss)
Rugi fiskal yang masih dapat
dikompensasi periode Tax losses that can still be
berikutnya: compensated for the next period:
2022 (41.308.676.346) - 2022
2021 (84.430.148.557) (84.430.148.557) 2021
2020 (100.662.544.411) (100.662.544.411) 2020
2019 (14.327.452.150) (14.327.452.150) 2019
2018 - (18.078.901.840) 2018
Jumlah (222.189.303.515) (258.807.723.304) Total
49
Page 61
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Pajak Penghasilan (lanjutan) b. Income Tax (continued)
Pajak Kini (lanjutan) Current tax (continued)
Rekonsiliasi antara laba/ (rugi) sebelum pajak The reconciliation between profit/ (loss) before tax
menurut laporan laba rugi komprehensif as presented in the consolidated statements of
konsolidasian dengan laba/ (rugi) kena pajak adalah comprehensive income and taxable income/ (loss) is
sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Laba/ (rugi) sebelum pajak 14.103.097.365 (45.025.758.908) Profit/ (loss) before income tax
Pajak yang dihitung dengan tarif Tax calculated by rate applicable
pajak yang berlaku (7.490.801.865) 3.700.075.169 taxes
Dampak pajak atas beban yang Impact of taxes on expenses that
tidak dapat dikurangkan menurut cannot be deducted accordingly
fiskal (337.486.714) (73.879.725) fiscal
Beban Pajak Penghasilan (7.828.288.579) 3.626.195.444 Income Tax Expenses
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk tahun The calculation of corporate income tax for the year
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 ending December 31, 2023 above is a temporary
diatas adalah suatu perhitungan sementara yang calculation made for accounting purposes and when
dibuat untuk tujuan akuntansi dan pada saat the Company submits its Annual Tax Return (SPT) it
Perusahaan menyampaikan Surat Pemberitahuan may be the same or change.
Tahunan (SPT) dapat sama atau berubah.
Fiskus dapat menetapkan atau mengubah besarnya Fiskus can determine or change the amount of tax
kewajiban pajak dalam batas waktu 5 tahun sejak liability within a period of 5 years from the date the
tanggal terhutangnya pajak. tax becomes due.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Rincian dari aset pajak tangguhan Grup adalah The details of the Group's deferred tax assets are as
sebagai berikut: follows:
Dikreditkan
(dibebankan)
Dikreditkan ke pendapatan
(dibebankan) komprehensif/
ke laba rugi/ Credited (charged) to
1 Januari/ Credited (charged) to comprehensive 31 Desember/
January 1, 2023 profit or loss income December 31, 2023
Perusahaan/ Company:
Rugi fiskal/ Fiscal loss 56.937.699.126 (8.056.052.354) - 48.881.646.772
Liabilitas imbalan kerja/ Employee
benefit liabilities 1.100.588.508 227.659.508 (200.115.310) 1.128.132.706
Penyisihan piutang/ Allowance for
accounts receivables 13.179.636 10.326.223 - 23.505.859
Sub jumlah/ Sub total 58.051.467.270 (7.818.066.623) (200.115.310) 50.033.285.337
50
Page 62
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
b. Pajak Penghasilan (lanjutan) b. Income Tax (continued)
Aset Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax Assets (continued)
Dikreditkan
(dibebankan)
Dikreditkan ke pendapatan
(dibebankan) komprehensif/
ke laba rugi/ Credited (charged) to
1 Januari/ Credited (charged) to comprehensive 31 Desember/
January 1, 2023 profit or loss income December 31, 2023
Entitas Anak/ Subsidiaries:
Rugi fiskal/ Fiscal loss 2.690.638.045 7.017.068 - 2.697.655.113
Liabilitas imbalan kerja/ Employee
benefit liabilities 41.677.110 (17.239.024) 2.851.433 27.289.519
Sub jumlah/ Sub total 2.732.315.155 (10.221.956) 2.851.433 2.724.944.632
Jumlah/ Total 60.783.782.425 (7.828.288.579) (197.263.877) 52.758.229.969
Dikreditkan
(dibebankan)
Dikreditkan ke pendapatan
(dibebankan) komprehensif/
ke laba rugi/ Credited (charged) to
1 Januari/ Credited (charged) to comprehensive 31 Desember/
January 1, 2022 profit or loss income December 31, 2022
Perusahaan/ Company:
Rugi fiscal/ Fiscal loss 53.847.489.359 3.090.209.767 - 56.937.699.126
Liabilitas imbalan kerja/ Employee
benefit liabilities 1.130.214.851 78.131.301 (107.757.644) 1.100.588.508
Penyisihan piutang/ Allowance for
accounts receivables - 13.179.636 - 13.179.636
Sub jumlah/ Sub total 54.977.704.210 3.181.520.704 (107.757.644) 58.051.467.270
Entitas Anak/ Subsidiaries:
Rugi fiskal/ Fiscal loss 2.239.965.382 450.672.663 - 2.690.638.045
Liabilitas imbalan kerja/ Employee
benefit liabilities 53.371.896 13.154.544 (24.849.330) 41.677.110
Penyisihan piutang/ Allowance for
accounts receivables 19.152.467 (19.152.467) - -
Sub jumlah/ Sub total 2.312.489.745 444.674.740 (24.849.330) 2.732.315.155
Jumlah/ Total 57.290.193.955 3.626.195.444 (132.606.974) 60.783.782.425
51
Page 63
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
Lain-lain Others
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 81 tahun 2007 Based on Government Regulation No. 81 of 2007 (PP
(PP 81/2007), tanggal 28 Desember 2007, tentang 81/2007), dated December 28, 2007, regarding Reducing
Penurunan Tarif Pajak Penghasilan bagi Wajib Pajak Income Tax Rates for Domestic Corporate Taxpayers in
Badan Dalam Negeri yang Berbentuk Perseroan Terbuka the Form of Public Companies which became effective on
yang berlaku efektif tanggal 1 Januari 2008 dan Peraturan January 1, 2008 and Regulation of the Minister of Finance
Menteri Keuangan No.238/PMK.03/2008 tanggal No.238/PMK.03/2008 dated December 30, 2008
30 Desember 2008 tentang Tata Cara Pelaksanaan dan concerning Procedures for Implementing and Supervising
Pengawasan Pemberian Penurunan Tarif Bagi Wajib the Granting of rate Reductions for Domestic Corporate
Pajak Badan Dalam Negeri yang berbentuk Perusahaan Taxpayers in the form of Public Companies, domestic
Terbuka, Perusahaan terbuka dalam negeri di Indonesia public companies in Indonesia may obtain a reduced rate
dapat memperoleh penurunan tarif 5% lebih rendah dari of 5% lower than the highest rate of Income Tax as
tarif tertinggi Pajak Penghasilan sebagaimana diatur dalam stipulated in Article 17 paragraph 1b Income Tax Law, by
Pasal 17 ayat 1b Undang-undang Pajak Penghasilan, fulfilling the specified criteria, namely companies whose
dengan memenuhi kriteria-kriteria yang ditentukan, yaitu shares or other equity securities are listed on the
perseroan yang saham atau efek bersifat ekuitas lainnya Indonesian Stock Exchange whose total public
tercatat di Bursa Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan shareholding is 40% or more of the total paid-up shares
saham publiknya 40% atau lebih dari keseluruhan saham and those shares are owned by at least 300 parties, each
yang disetor dan saham tersebut dimiliki paling sedikit oleh party may only own shares of less than 5% of the case all
300 pihak, masing-masing pihak hanya boleh memiliki paid-up shares.
saham kurang dari 5% dari keseluruhan saham yang
disetor.
Berdasarkan Pasal 5 ayat (3) Undang-undang Nomor 2 Based on Article 5 paragraph (3) of Law Number 2 of 2020
Tahun 2020 tentang Penetapan Peraturan Pemerintah concerning Stipulation of Government Regulation in Lieu of
Pengganti Undang-undang Nomor 1 Tahun 2020 tentang Law Number 1 of 2020 concerning State Financial Policies
Kebijakan Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem and Financial System Stability for Handling the Corona
Keuangan untuk Penanganan Pandemi Corona Virus Virus Disease 2019 (COVID-19) Pandemic and/or in The
Disease 2019 (COVID-19) dan/atau dalam Rangka Framework for Dealing with Threats that Endanger the
Menghadapi Ancaman yang Membahayakan National Economy and/or Financial System Stability
Perekonomian Nasional dan/atau Stabilitas Sistem becomes a Law. Establish Republic of Indonesia
keuangan menjadi Undang-Undang. Menetapkan Government Regulation No. 30 of 2020 Article 2 regarding
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 30 Tahun the reduction of the taxable income tax rate for domestic
2020 Pasal 2 mengenai penurunan tarif pajak penghasilan corporate taxpayers and permanent establishments by
kena pajak bagi Wajib Pajak badan dalam negeri dan 22% (twenty two percent) which applies to the 2023 Fiscal
bentuk usaha tetap adalah sebesar 22% (dua puluh dua Year and 2022 Fiscal Year.
persen) yang berlaku pada Tahun Pajak 2023 dan Tahun
Pajak 2022.
52
Page 64
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA 14. ACCOUNT PAYABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Global Hospitality Licensing Sarl 4.410.029.256 1.649.488.910 Global Hospitality Licensing Sarl
PT BRI Asuransi Indonesia 1.715.087.629 1.644.066.880 PT BRI Asuransi Indonesia
CV Dwi Jaya 760.661.950 191.428.500 CV Dwi Jaya
PT Bali Kulina Utama 564.430.295 164.831.400 PT Bali Kulina Utama
PT Angkasa Winata Asia 424.142.800 330.456.300 PT Angkasa Winata Asia
CV Sinar Dewata Abadi 408.716.900 113.456.800 CV Sinar Dewata Abadi
PT Siap Bali 382.750.400 112.055.000 PT Siap Bali
Aishwara 335.418.500 152.546.400 Aishwara
PT Sukanda Djaya 162.910.369 230.870.219 PT Sukanda Djaya
PT Dineta Jaya 324.706.343 98.655.091 PT Dineta Jaya
General Cashier 315.416.405 360.161.875 General Cashier
Classic Fine Food 277.680.890 - Classic Fine Food
PT Vigo Technology 252.159.970 - PT Vigo Technology
UD Rasini 221.186.295 129.637.500 UD Rasini
PT Luxury Hotel Internasional PT Luxury Hotel Internasional
Indonesia 219.678.614 226.569.519 Indonesia
Perusahaan Daerah Dharma 218.502.050 19.314.500 Perusahaan Daerah Dharma
Indrapura 202.016.560 - Indrapura
CV Artha Putra Makmur 191.534.000 - CV Artha Putra Makmur
PT Bali Moon Indonesia 186.300.000 8.696.000 PT Bali Moon Indonesia
UD Mai Mai Indotrading 174.220.120 - UD Mai Mai Indotrading
Budi Jaya Amenities 164.343.825 23.196.000 Budi Jaya Amenities
PT Mustika Ratubuana Inte 149.921.040 - PT Mustika Ratubuana Inte
Hatten Wines Indonesia 144.675.582 20.106.540 Hatten Wines Indonesia
Dian Prima 144.416.400 - Dian Prima
Spatula Design 133.202.400 - Spatula Design
PT Ecolab Internasional Indonesia 123.365.540 16.540.660 PT Ecolab Internasional Indonesia
AD Seafood 109.944.500 - AD Seafood
PT Solusi Feriferal - 412.465.374 PT Solusi Feriferal
CV Artha Putra Wardhana - 186.209.500 CV Artha Putra Wardhana
PT Liqtro Sanur Bali - 103.845.400 PT Liqtro Sanur Bali
Lain-lain (dibawah Rp100.000.000) 5.803.539.637 3.939.872.227 Others (below Rp100,000,000)
Jumlah Utang Usaha 18.520.958.270 10.134.470.595 Total Account Payables
Rincian utang berdasarkan umur utang adalah sebagai The breakdown of debt based on the age of the debt is as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Berdasarkan umur (hari) By age (days)
Belum jatuh tempo - - Not due
Lewat jatuh tempo: Over due:
Kurang dari 30 hari 10.584.453.744 7.882.656.953 Less than 30 days
31 – 60 hari 223.218.724 353.400.480 31 – 60 days
61 – 90 hari 4.789.059.178 1.617.130.329 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 2.924.226.624 281.282.833 More than 90 days
Jumlah 18.520.958.270 10.134.470.595 Total
Seluruh utang usaha merupakan utang kepada pihak All account payables are payables to third parties and are
ketiga serta didenominasi dalam mata uang Rupiah. Utang denominated in Rupiah. This account payables has no
usaha ini tidak memiliki bunga dan tanpa jaminan. interest and is unsecured.
53
Page 65
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Uang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Other payables as of December 31, 2023 and 2022
masing-masing sebesar Rp2.990.961.183 dan amounting to Rp2,990,961,183 and Rp2,639,377,310,
Rp2.639.377.310 merupakan utang non-operasional, serta respectively, represent non-operating payables, as well as
utang komisi atas The Stones Legian Hotel – Bali. commission payable for The Stones Legian Hotel – Bali.
16. BEBAN AKRUAL 16. ACCRUED EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Bunga bank 97.035.201.954 89.669.754.337 Bank interest
Gaji 2.578.178.932 1.612.190.009 Salaries
Program loyalitas pelanggan 2.059.046.509 115.100.381 Customer loyalty program
Service charge 1.653.108.878 2.034.759.091 Service charge
Jasa manajemen 1.521.810.807 6.616.134.930 Management services
Insentif pemasaran 654.176.176 120.304.714 Marketing incentives
Listrik dan air 183.218.628 1.201.359.655 Electricity and water
Pemeliharaan dan perbaikan 8.788.513 654.176.176 Maintenance and repair
Lain-lain 7.107.544.290 17.004.796.578 Others
Jumlah Beban Akrual 112.801.074.687 119.028.575.871 Total Accrued Expenses
Beban akrual lain-lain merupakan akrual tagihan pihak Other accrued expenses represent accruals for bills from
ketiga atas operasional hotel, tagihan email, website, third parties for hotel operations, email bills, website,
pemasaran, internet, user ID dan pelatihan. Service charge marketing, internet, user ID and training. Service charge or
atau Jasa pelayanan merupakan tambahan dari tarif yang service charge is in addition to the rates that have been
sudah ditetapkan dalam rangka jasa pelayanan hotel set in the framework of hotel services with a calculation of
dengan perhitungan 10 % dari pendapatan. 10% of revenue.
Penggunaan uang servis ditentukan dengan rincian The use of service money is determined by the following
sebagai berikut: details:
1) 3% untuk penggantian atas terjadinya resiko 1) 3% for reimbursement for the risk of loss or damage
kehilangan atau kerusakan
2) 2% untuk pendayagunaan peningkatan kualitas 2) 2% for the utilization of improving the quality of
sumber daya manusia human resources
3) 95% untuk dibagikan kepada karyawan beserta 3) 95% to be distributed to employees along with
gaji bulanan. monthly salaries.
Beban bunga merupakan beban atas bunga pinjaman Interest expense represents unpaid loan interest expense
selama tahun 2023 dan 2022 yang belum dibayar. during 2023 and 2022.
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED REVENUES
Uang muka penjualan pada tanggal 31 Desember 2023 Unearned revenues as of December 31, 2023 and 2022
dan 2022 sebesar Rp5.008.460.839 dan Rp4.350.425.648 amounting to Rp5,008,460,839 and Rp4,350,425,648
merupakan deposit atas pemesanan kamar hotel dan uang represent deposits for hotel room reservations and security
jaminan tamu yang akan menginap di hotel, yang akan deposits for guests who will stay at the hotel, which will be
berkurang jika realisasi tamu menginap telah terjadi. reduced if the actual guest stay has occurred.
54
Page 66
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BUNGA 18. INTEREST DEBTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero), Tbk 26.077.000.000 26.077.000.000 (Persero), Tbk
Jumlah Utang Bunga 26.077.000.000 26.077.000.000 Total Interest Debts
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan kembali On June 26, 2020, the Company again entered into a
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero), Tbk. Terkait dengan tunggakan bunga (Persero), Tbk. Regarding interest arrears and in the
dan dalam perjanjian tersebut diputuskan: agreement it was decided:
1) Pembayaran tunggakan bunga dan penalty sebesar 1) Payment of arrears of interest and penalties in the
Rp26.077.000.000 dilakukan secara bertahap mulai amount of Rp26,077,000,000 will be made in stages
April 2021 s/d Desember 2023. starting from April 2021 to December 2023.
2) Seluruh tunggakan bunga dan penalty yang timbul 2) All arrears of interest and penalties arising from
sejak 28 Februari 2020 s.d akad kredit wajib February 28, 2020 until the credit agreement must
dibayarkan maksimal Januari 2024. be paid no later than January 2024.
Jadwal angsuran pembayaran tunggakan bunga sebagai The interest arrears installment schedule is as follows:
berikut:
Tahun/ Year Bulan/ Month Angsuran/ Installments
2021 April 880.000.000
2021 May 880.000.000
2021 June 880.000.000
2021 July 880.000.000
2021 August 880.000.000
2021 September 880.000.000
2021 October 880.000.000
2021 November 880.000.000
2021 December 960.000.000
2022 January 830.000.000
2022 February 830.000.000
2022 March 830.000.000
2022 April 830.000.000
2022 May 830.000.000
2022 June 830.000.000
2022 July 830.000.000
2022 Auguts 830.000.000
2022 September 830.000.000
2022 October 830.000.000
2022 November 830.000.000
2022 December 870.000.000
55
Page 67
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BUNGA (lanjutan) 18. INTEREST DEBTS (continued)
Jadwal angsuran pembayaran tunggakan bunga sebagai The interest arrears installment schedule is as follows
berikut (lanjutan): (continued):
Tahun/ Year Bulan/ Month Angsuran/ Installments
2023 January 670.000.000
2023 February 670.000.000
2023 March 670.000.000
2023 April 670.000.000
2023 May 670.000.000
2023 June 670.000.000
2023 July 670.000.000
2023 August 670.000.000
2023 September 670.000.000
2023 October 670.000.000
2023 November 670.000.000
2023 December 707.000.000
Jumlah/ Total 26.077.000.000
Utang bunga merupakan tunggakan bunga dan penalty Interest debts represents interest arrears and penalties on
atas pinjaman Perusahaan kepada PT Bank Rakyat the Company's loan to PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero), Tbk yang timbul sejak Februari 2020 (Persero), Tbk which arose from February 2020 to June
sampai dengan Juni dan telah diakui dalam laporan laba and has been recognized in the profit and loss statement.
rugi. Dalam restrukturisasi tersebut tidak terdapat In this restructuring there is no elimination of interest and
penghapusan atas bunga dan penalty melainkan penalties but an extension of the repayment period.
perpanjangan jangka waktu pelunasan.
Berdasarkan akta Addendum Perjanjian Kredit Investasi Based on the Addendum to the Investment Credit (KI) and
(KI) dan Kredit Investasi-Interest During Construction (KI- Investment Credit-Interest During Construction (KI-IDC)
IDC), No. 27 tanggal 23 Juni 2023, yang dibuat dihadapan Agreement, No. 27 dated June 23, 2023, executed before
Notaris Muchlis Patahna, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Notary Muchlis Patahna, S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta.
Bahwa pihak Bank dengan suratnya No. R.II.45- The Bank, through its letters No. R.II.45-
CRO/COD/LAT/03/2023 tanggal 13 Maret 2023 dan surat CRO/COD/LAT/03/2023 dated March 13, 2023, and letter
No. R.II.149-CRO/COD/LAT/06/2023 tanggal 13 Juni 2023, No. R.II.149-CRO/COD/LAT/06/2023 dated June 13,
telah menerima dan memutuskan untuk menyutujui 2023, has received and decided to waive accrued interest
penghapusan tunggakan bunga, denda dan SAI arrears, penalties, and SAI (deferred interest) arising up to
(deferred interest) yang timbul sampai dengan posisi the fifth restructuring of the credit agreement if the credit
akad kredit restrukturisasi ke-5 apabila fasilitas kredit facility is settled before the credit maturity date.
dilunasi sebelum jatuh tempo kredit.
56
Page 68
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK 19. BANK LOANS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Kredit investasi 231.065.800.000 331.899.800.000 Investment credit
Jumlah 231.065.800.000 331.899.800.000 Total
Bagian jatuh tempo kurang dari The portion matures in less than
satu tahun 8.334.000.000 46.000.000.000 one year
Bagian jatuh tempo setelah dikurangi The portion due after deducting the
jatuh tempo dalam satu tahun 222.731.800.000 285.899.800.000 maturity within one year
Kredit Investasi Investment Credit
Pada tanggal 28 Desember 2010, Perusahaan melakukan On December 28, 2010, the Company entered into a credit
perjanjian fasilitas kredit dengan PT Bank Rakyat facility agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk, dengan struktur sebagai berikut: (Persero) Tbk, with the following structure:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the main
peminjam utama. borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola hotel Stones. manager of the Stones hotel.
3. PT OSO Bali Cemerlang sebagai 3. PT OSO Bali Cemerlang as the
Pemilik tanah. land owner.
KI dan KI-IDC digunakan untuk membiayai proyek hotel KI and KI-IDC were used to finance a hotel and
dan entertainment center ("Stones") di Kuta Bali. entertainment center ("Stones") project in Kuta Bali.
Ketentuan dan persyaratan kredit sebagai berikut: Credit terms and conditions as follows:
1. Jumlah, bentuk kredit dan tujuan penggunaan 1. Amount, form of credit and purpose of use of credit
kredit
Plafond fasilitas kredit seluruhnya sebesar The total credit facility ceiling is Rp287,000,000,000
Rp287.000.000.000 dengan rincian: with the following details:
- Plafond KI sebesar Rp267.000.000.000. - KI ceiling of Rp267,000,000,000.
- Plafond KI - IDC sebesar - KI - IDC ceiling of Rp20,000,000,000.
Rp20.000.000.000.
Nominal perincian penggunaan kredit investasi Nominal details of the use of investment credit as
sebagai berikut: follows:
- Pekerjaan struktur dan arsitektur sebesar - Structural and architectural works amounting
Rp122.366.000.000. to Rp122,366,000,000.
- Pekerjaan mekanikal dan elektrikal sebesar - Mechanical and electrical works amounting to
Rp95.090.000.000. Rp95,090,000,000.
- Pekerjaan eksternal dan internal sebesar - External and internal work of
Rp18.180.000.000. Rp18,180,000,000.
- Pekerjaan perlengkapan sebesar - Equipment work of Rp53,000,000,000.
Rp53.000.000.000.
- Pekerjaan persediaan sebesar - Inventory work of Rp22,668,000,000.
Rp22.668.000.000.
57
Page 69
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
2. Suku bunga, penalty, provisi, biaya administrasi 2. Interest rates, penalties, fees, administration fees
dan commitment fee and commitment fees
Untuk pemberian fasilitas kredit Perusahaan wajib For the provision of credit facilities, the Company is
membayar ke BRI berupa: required to pay to BRI in the form of:
- Suku Bunga. - Interest rate.
Sebesar 12 % pertahun yang dapat ditinjau Amounting to 12% per year which can be
setiap saat sesuai dengan ketentuan suku reviewed at any time in accordance with the
bunga di BRI. provisions of interest rates at BRI.
- Penalty. - Penalty.
Sebesar 50% dari tingkat suku bunga yang 50% of the applicable interest rate in the event
berlaku bila terjadi tunggakan pokok dan of arrears of principal and interest.
bunga.
- Provisi. - Provision.
Sebesar 1% dari plafond dan dibayar pada 1% of the ceiling and paid at or before the first
saat atau sebelum pencairan pertama disbursement of the credit facility.
fasilitas kredit.
- Biaya administrasi. - Administrative costs.
Sebesar Rp 100.000.000 dibayar pada saat Rp100,000,000 paid at or before the first
atau sebelum pencairan pertama fasilitas disbursement of the credit facility.
kredit.
- Comitment fee. - Comitment fee.
Sebesar 1% dari plafond yang tidak ditarik 1% of the ceiling that is not withdrawn during
selama masa penarikan. the withdrawal period.
3. Jangka waktu 3. Term
Jangka waktu plafond fasilitas KI dan KI-IDC yang The ceiling period for the KI and KI-IDC facilities
diberikan adalah maksimum 84 bulan terhitung provided is a maximum of 84 months from the
sejak penandatangan akad kredit yaitu tanggal signing of the credit agreement, namely
28 Desember 2010 sampai dengan tanggal December 28, 2010 to December 28, 2017 with a
28 Desember 2017 dengan grace period 18 bulan grace period of 18 months from the signing of the
sejak penandatangan akad kredit. credit agreement.
58
Page 70
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran 4. Schedule of withdrawals and installments
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: installments is as follows:
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun nol triwulan I - Tahun I triwulan III - Zero year I quarter of - Year I quarter III
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDCsebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp711.806.970 Rp800.000.000 Rp711,806,970 Rp800,000,000
- Tahun nol triwulan II - Tahun I triwulan IV - Zero year II quarter of - Year I quarter IV
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp1.801.038.170 Rp800.000.000 Rp1,801,038,170 Rp800,000,000
- Tahun nol triwulan III - Tahun II triwulan I - Year Zero quarter III - Year II quarter I
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp2.918.536.770 Rp1.000.000.000 Rp2,918,536,770 Rp1,000,000,000
- Tahun nol triwulan - Tahun II triwulan II - Year zero quarter IV - Year II Quarter II
IV penarikan: Angsuran: withdrawal: Installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.065.036.380 Rp1.000.000.000 Rp4,065,036,380 Rp1,000,000,000
- Tahun I triwulan I - Tahun II triwulan III - Year I quarter I - Year II quarter III
penarikan: Angsuran: withdrawal: Installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp5.241.289.610 Rp1.000.000.000 Rp5,241,289,610 Rp1,000,000,000
- Tahun I triwulan II - Tahun II triwulan IV - Year I quarter II - Year II quarter IV
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp60.701.713.750 Rp10.000.000.000 Rp60,701,713,750 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp5.262.292.100 Rp1.000.000.000 Rp5,262,292,100 Rp1,000,000,000
59
Page 71
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installments
(continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun III triwulan I - Year III quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun III triwulan II - Year III quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun III triwulan III - Year III quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun III triwulan III - Year III quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun IV triwulan I - Year IV quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
60
Page 72
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installments
(continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun IV triwulan II - Year IV quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun IV triwulan III - Year IV quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun IV triwulan IV - Year IV quarter IV
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
- Tahun V triwulan I - Year V quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun V triwulan II - Year V quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun V triwulan III - Year V quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun V triwulan IV - Year V quarter IV
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan I - Year VI quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
61
Page 73
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installments
(continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installments
- Tahun VI triwulan II - Year VI quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan III - Year VI quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan IV - Year VI quarter IV
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp11.000.000.000 Rp11,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
5. Hal hal yang tidak boleh dilakukan (Negative 5. Things that may not be done (Negative covenants)
covenants)
Tanpa terlebih dahulu memperoleh persetujuan Without first obtaining approval from BRI, the
dari BRI, Perusahaan tidak diperkenankan, antara Company is not permitted, including but not limited
lain tetapi tidak terbatas pada hal-hal sebagai to the following matters:
berikut:
- Menerima pinjaman dari bank lain atau - Receive loans from other banks or other
lembaga keuangan lainnya minimal financial institutions of at least
Rp10.000.000.000 akumulasi selama satu Rp10,000,000,000 accumulated for one year
tahun tanpa seizin BRI untuk proyek The without BRI's permission for The Stones Bali
Stones Bali. project.
- Mengikatkan diri sebagai penjamin terhadap - Bind yourself as a guarantor to other parties
pihak lain dan/atau menjaminkan kekayaan and/or guarantee the Company's assets to
Perusahaan kepada pihak lain, terkecuali other parties, unless it is known and approved
telah diketahui dan disetujui pihak BRI. by BRI.
- Melunasi terlebih dahulu seluruh atau - Pay off all or part of the debt to shareholders
sebagian utangnya kepada pemegang or related debt used for projects financed by
saham atau utang hubungan istimewa yang BRI, if any, before all obligations to BRI are
digunakan untuk proyek yang dibiayai BRI, paid off, unless converted into capital.
jika ada, sebelum seluruh kewajiban ke BRI
lunas, kecuali dikonversi menjadi modal.
62
Page 74
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
5. Hal hal yang tidak boleh dilakukan (Negative 5. Things that may not be done (Negative covenants)
covenants) (lanjutan) (continued)
Tanpa terlebih dahulu memperoleh persetujuan Without first obtaining approval from BRI, the
dari BRI, Perusahaan tidak diperkenankan, antara Company is not permitted, including but not limited
lain tetapi tidak terbatas pada hal-hal sebagai to the following matters: (continued)
berikut: (lanjutan)
- Melakukan pembayaran bunga atas - Make interest payments on shareholder loans.
pinjaman pemegang saham.
- Menyewakan aset yang diagunkan ke BRI - Renting assets that are collateralized by BRI
kepada pihak lain yang bukan untuk to other parties that are not used for the
kegiatan normal bisnis Perusahaan. Company's normal business activities.
- Mengajukan permohonan pernyataan pailit - Submit an application for a declaration of
kepada pengadilan Niaga untuk bankruptcy to the Commercial court to declare
menyatakan pailit Perusahaan sendiri. bankruptcy of the Company itself.
- Melakukan tindakan merger, akuisisi, - Carrying out mergers, acquisitions,
investasi, penjualan aset Perusahaan atau investments, sales of Company assets or
penyertaan saham, baik pada group investment in shares, both in the Company's
Perusahaan sendiri maupun perusahaan own group and other companies.
lain.
- Tanpa terlebih dahulu memperoleh - Without first obtaining approval from BRI, the
persetujuan dari BRI, Perusahaan tidak Company is not permitted, including but not
diperkenankan, antara lain tetapi tidak limited to the following: Amend the articles of
terbatas pada hal-hal sebagai berikut: association, change the composition of the
Melakukan perubahan anggaran dasar, management, change/transfer share
merubah susunan pengurus, ownership, change the capital structure.
perubahan/pengalihan kepemilikan saham,
perubahan struktur permodalan.
6. Agunan/Jaminan Kredit 6. Collateral/Credit Guarantee
a. Tanah a. Land
1. Hak Guna Bangunan Nomor 783/Kuta 1. Building use rights No. 783/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1279/2002 2002 No. 1279/2002 with an area of
dengan luas 62 m2. 62 m2.
2. Hak Guna Bangunan Nomor 747/Kuta 2. Building use rights No. 747/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1280/2002 2002 No. 1280/2002 with an area of
dengan luas 62 m2. 62 m2.
3. Hak Guna Bangunan Nomor 747/Kuta 3. Building use rights No. 747/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1281/2002 2002 No. 1281/2002 with an area of
dengan luas 66 m2. 66 m2.
63
Page 75
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
4. Hak Guna Bangunan Nomor 755/Kuta 4. Building use rights No. 755/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1282/2002 2002 No. 1282/2002 with an area of
dengan luas 70 m2. 70 m2.
5. Hak Guna Bangunan Nomor 816/Kuta 5. Building use rights No. 816/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1283/2002 2002 No. 1283/2002 with an area of
dengan luas 74 m2. 74 m2.
6. Hak Guna Bangunan Nomor 812/Kuta 6. Building use rights No. 812/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1284/2002 2002 No. 1284/2002 with an area of
dengan luas 78 m2. 78 m2.
7. Hak Guna Bangunan Nomor 754/Kuta 7. Building use rights No. 754/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1285/2002 2002 No. 1285/2002 with an area of
dengan luas 82 m2. 82 m2.
8. Hak Guna Bangunan Nomor 775/Kuta 8. Building use rights No. 775/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1286/2002 2002 No. 1286/2002 with an area of
dengan luas 86 m2. 86 m2.
9. Hak Guna Bangunan Nomor 769/Kuta 9. Building use rights No. 769/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1287/2002 2002 No. 1287/2002 with an area of
dengan luas 88 m2. 88 m2.
10. Hak Guna Bangunan Nomor 800/Kuta 10. Building use rights No. 800/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1288/2002 2002 No. 1288/2002 with an area of
dengan luas 87 m2. 87 m2.
11. Hak Guna Bangunan Nomor 781/Kuta 11. Building use rights No. 781/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1292/2002 2002 No. 1292/2002 with an area of
dengan luas 65 m2. 65 m2.
12. Hak Guna Bangunan Nomor 751/Kuta 12. Building use rights No. 751/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1293/2002 2002 No. 1293/2002 with an area of
dengan luas 65 m2. 65 m2.
64
Page 76
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
13. Hak Guna Bangunan Nomor 801/Kuta 13. Building use rights No. 801/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1294/2002 2002 No. 1294/2002 with an area of
dengan luas 68 m2. 68 m2.
14. Hak Guna Bangunan Nomor 803/Kuta 14. Building use rights No. 803/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1295/2002 2002 No. 1295/2002 with an area of
dengan luas 70 m2. 70 m2.
15. Hak Guna Bangunan Nomor 811/Kuta 15. Building use rights No. 811/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1296/2002 2002 No. 1296/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
16. Hak Guna Bangunan Nomor 815/Kuta 16. Building use rights No. 815/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1297/2002 2002 No. 1297/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
17. Hak Guna Bangunan Nomor 808/Kuta 17. Building use rights No. 808/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1298/2002 2002 No. 1298/2002 with an area of
dengan luas 68 m2. 68 m2.
18. Hak Guna Bangunan Nomor 795/Kuta 18. Building use rights No. 795/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1299/2002 2002 No. 1299/2002 with an area of
dengan luas 68 m2. 68 m2.
19. Hak Guna Bangunan Nomor 752/Kuta 19. Building use rights No. 752/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1300/2002 2002 No. 1300/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
20. Hak Guna Bangunan Nomor 749/Kuta 20. Building use rights No. 749/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1301/2002 2002 No. 1301/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
21. Hak Guna Bangunan Nomor 790/Kuta 21. Building use rights No. 790/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1302/2002 2002 No. 1302/2002 with an area of
dengan luas 70 m2. 70 m2.
65
Page 77
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
22. Hak Guna Bangunan Nomor 807/Kuta 22. Building use rights No. 807/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1303/2002 2002 No. 1303/2002 with an area of
dengan luas 70 m2. 70 m2.
23. Hak Guna Bangunan Nomor 796/Kuta 23. Building use rights No. 796/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1304/2002 2002 No. 1304/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
24. Hak Guna Bangunan Nomor 791/Kuta 24. Building use rights No. 791/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1305/2002 2002 No. 1305/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
25. Hak Guna Bangunan Nomor 797/Kuta 25. Building use rights No. 797/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1306/2002 2002 No. 1306/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
26. Hak Guna Bangunan Nomor 799/Kuta 26. Building use rights No. 799/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1307/2002 2002 No. 1307/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
27. Hak Guna Bangunan Nomor 762/Kuta 27. Building use rights No. 762/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1308/2002 2002 No. 1308/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
28. Hak Guna Bangunan Nomor 804/Kuta 28. Building use rights No. 804/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1309/2002 2002 No. 1309/2002 with an area of
dengan luas 69 m2. 69 m2.
29. Hak Guna Bangunan Nomor 810/Kuta 29. Building use rights No. 810/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1310/2002 2002 No. 1310/2002 with an area of
dengan luas 79 m2. 79 m2.
30. Hak Guna Bangunan Nomor 779/Kuta 30. Building use rights No. 779/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1312/2002 2002 No. 1312/2002 with an area of
dengan luas 65 m2. 65 m2.
66
Page 78
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
31. Hak Guna Bangunan Nomor 776/Kuta 31. Building use rights No. 776/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1313/2002 2002 No. 1313/2002 with an area of
dengan luas 936 m 2. 936 m2.
32. Hak Guna Bangunan Nomor 774/Kuta 32. Building use rights No. 774/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measuring letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1314/2002 2002 No. 1314/2002 with an area of
dengan luas 63 m2. 63 m2.
33. Hak Guna Bangunan Nomor 768/Kuta 33. Building use rights No. 768/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1315/2002 2002 No. 1315/2002 with an area of
dengan luas 62 m2. 62 m2.
34. Hak Guna Bangunan Nomor 740/Kuta 34. Building use rights No. 740/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1316/2002 2002 No. 1316/2002 with an area of
dengan luas 60 m2. 60 m2.
35. Hak Guna Bangunan Nomor 750/Kuta 35. Building use rights No. 750/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1317/2002 2002 No. 1317/2002 with an area of
dengan luas 59 m2. 59 m2.
36. Hak Guna Bangunan Nomor 772/Kuta 36. Building use rights No. 772/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1318/2002 2002 No. 1318/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
37. Hak Guna Bangunan Nomor 794/Kuta 37. Building use rights No. 794/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1319/2002 2002 No. 1319/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
38. Hak Guna Bangunan Nomor 778/Kuta 38. Building use rights No. 778/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1320/2002 2002 No. 1320/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
39. Hak Guna Bangunan Nomor 741/Kuta 39. Building use rights No. 741/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1321/2002 2002 No. 1321/2002 with an area of
dengan luas 57 m2. 57 m2.
67
Page 79
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
40. Hak Guna Bangunan Nomor 746/Kuta 40. Building use rights No. 746/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1322/2002 2002 No. 1322/2002 with an area of
dengan luas 56 m2. 56 m2.
41. Hak Guna Bangunan Nomor 805/Kuta 41. Building use rights No. 805/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1323/2002 2002 No. 1323/2002 with an area of
dengan luas 56 m2. 56 m2.
42. Hak Guna Bangunan Nomor 814/Kuta 42. Building use rights No. 814/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1324/2002 2002 No. 1324/2002 with an area of
dengan luas 56 m2. 56 m2.
43. Hak Guna Bangunan Nomor 817/Kuta 43. Building use rights No. 817/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1325/2002 2002 No. 1325/2002 with an area of
dengan luas 55 m2. 55 m2.
44. Hak Guna Bangunan Nomor 798/Kuta 44. Building use rights No. 798/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1326/2002 2002 No. 1326/2002 with an area of
dengan luas 56 m2. 56 m2.
45. Hak Guna Bangunan Nomor 763/Kuta 45. Building use rights No. 763/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1327/2002 2002 No. 1327/2002 with an area of
dengan luas 56 m2. 56 m2.
46. Hak Guna Bangunan Nomor 761/Kuta 46. Building use rights No. 761/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measuring letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1328/2002 2002 No. 1328/2002 with an area of
dengan luas 55 m2. 55 m2.
47. Hak Guna Bangunan Nomor 739/Kuta 47. Building use rights No. 739/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1329/2002 2002 No. 1329/2002 with an area of
dengan luas 54 m2. 54 m2.
48. Hak Guna Bangunan Nomor 738/Kuta 48. Right to Build Number 738/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1330/2002 2002 No. 1330/2002 with an area of
dengan luas 53 m2. 53 m2.
68
Page 80
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
49. Hak Guna Bangunan Nomor 773/Kuta 49. Building use rights No. 773/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1331/2002 2002 No. 1331/2002 with an area of
dengan luas 53 m2. 53 m2.
50. Hak Guna Bangunan Nomor 745/Kuta 50. Building use rights No. 745/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1332/2002 2002 No. 1332/2002 with an area of
dengan luas 53 m2. 53 m2.
51. Hak Guna Bangunan Nomor 770/Kuta 51. Building use rights No. 770/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1333/2002 2002 No. 1333/2002 with an area of
dengan luas 52 m2. 52 m2.
52. Hak Guna Bangunan Nomor 771/Kuta 52. Building use rights No. 771/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1334/2002 2002 No. 1334/2002 with an area of
dengan luas 52 m2. 52 m2.
53. Hak Guna Bangunan Nomor 742/Kuta 53. Building use rights No. 742/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1335/2002 2002 No. 1335/2002 with an area of
dengan luas 51 m2. 51 m2.
54. Hak Guna Bangunan Nomor 765/Kuta 54. Building use rights No. 765/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1253/2002 2002 No. 1253/2002 with an area of
dengan luas 65 m2. 65 m2.
55. Hak Guna Bangunan Nomor 757/Kuta 55. Building use rights No. 757/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1254/2002 2002 No. 1254/2002 with an area of
dengan luas 53 m2. 53 m2.
56. Hak Guna Bangunan Nomor 766/Kuta 56. Building use rights No. 766/Kuta over
atas sebidang tanah sebagaimana a plot of land as described in the date
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter September 3,
3 September 2002 No. 1255/2002 2002 No. 1255/2002 with an area of
dengan luas 60 m2. 60 m2.
57. Hak Guna Bangunan Nomor 743/Kuta 57. Building use rights No. 743/Kuta over
atas sebidang tanah sebagaimana a plot of land as described in the date
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter September 3,
3 September 2002 No. 1256/2002 2002 No. 1256/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
69
Page 81
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
58. Hak Guna Bangunan Nomor 758/Kuta 58. Building use rights No. 758/Kuta over
atas sebidang tanah sebagaimana a plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September
3 September 2002 No. 1257/2002 3, 2002 No. 1257/2002 with an area
dengan luas 55 m2. of 55 m2.
59. Hak Guna Bangunan Nomor 759/Kuta 59. Building use rights No. 759/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1258/2002 2002 No. 1258/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
60. Hak Guna Bangunan Nomor 760/Kuta 60. Building use rights No. 760/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1259/2002 2002 No. 1259/2002 with an area of
dengan luas 51 m2. 51 m2.
61. Hak Guna Bangunan Nomor 753/Kuta 61. Building use rights No. 753/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measuring letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1260/2002 2002 No. 1260/2002 with an area of
dengan luas 50 m2. 50 m2.
62. Hak Guna Bangunan Nomor 806/Kuta 62. Building use rights No. 806/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1261/2002 2002 No. 1261/2002 with an area of
dengan luas 49 m2. 49 m2.
63. Hak Guna Bangunan Nomor 793/Kuta 63. Building use rights No. 793/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1262/2002 2002 No. 1262/2002 with an area of
dengan luas 47 m2. 47 m2.
64. Hak Guna Bangunan Nomor 792/Kuta 64. Building use rights No. 792/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1263/2002 2002 No. 1263/2002 with an area of
dengan luas 46 m2. 46 m2.
65. Hak Guna Bangunan Nomor 736/Kuta 65. Right to Build Number 736/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1245/2002 2002 No. 1245/2002 with an area of
dengan luas 45 m2. 45 m2.
66. Hak Guna Bangunan Nomor 787/Kuta 66. Building use rights No. 787/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1265/2002 2002 No. 1265/2002 with an area of
dengan luas 45 m2. 45 m2.
70
Page 82
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
67. Hak Guna Bangunan Nomor 788/Kuta 67. Building use rights No. 788/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1266/2002 2002 No. 1266/2002 with an area of
dengan luas 45 m2. 45 m2.
68. Hak Guna Bangunan Nomor 784/Kuta 68. Building use rights No. 784/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1267/2002 2002 No. 1267/2002 with an area of
dengan luas 47 m2. 47 m2.
69. Hak Guna Bangunan Nomor 767/Kuta 69. Building use rights No. 767/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1268/2002 2002 No. 1268/2002 with an area of
dengan luas 49 m2. 49 m2.
70. Hak Guna Bangunan Nomor 789/Kuta 70. Building use rights No. 789/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1269/2002 2002 No. 1269/2002 with an area of
dengan luas 50 m2. 50 m2.
71. Hak Guna Bangunan Nomor 802/Kuta 71. Building use rights No. 802/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1270/2002 2002 No. 1270/2002 with an area of
dengan luas 51 m2. 51 m2.
72. Hak Guna Bangunan Nomor 764/Kuta 72. Building use rights No. 764/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1271/2002 2002 No. 1271/2002 with an area of
dengan luas 53 m2. 53 m2.
73. Hak Guna Bangunan Nomor 780/Kuta 73. Building use rights No. 780/Kuta over
atas sebidang tanah sebagaimana a plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September
3 September 2002 No. 1272/2002 3, 2002 No. 1272/2002 with an area
dengan luas 54 m2. of 54 m2.
74. Hak Guna Bangunan Nomor 809/Kuta 74. Building use rights No. 809/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1273/2002 2002 No. 1273/2002 with an area of
dengan luas 55 m2. 55 m2.
75. Hak Guna Bangunan Nomor 820/Kuta 75. Building use rights No. 820/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1274/2002 2002 No. 1274/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
71
Page 83
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
76. Hak Guna Bangunan Nomor 819/Kuta 76. Building use rights No. 819/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1275/2002 2002 No. 1275/2002 with an area of
dengan luas 58 m2. 58 m2.
77. Hak Guna Bangunan Nomor 818/Kuta 77. Building use rights No. 818/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1276/2002 2002 No. 1276/2002 with an area of
dengan luas 57 m2. 57 m2.
78. Hak Guna Bangunan Nomor 756/Kuta 78. Building use rights No. 756/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1252/2002 2002 No. 1252/2002 with an area of
dengan luas 949 m 2. 949 m2.
79. Hak Guna Bangunan Nomor 777/Kuta 79. Building use rights No. 777/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1336/2002 2002 No. 1336/2002 with an area of
dengan luas 36 m2. 36 m2.
80. Hak Guna Bangunan Nomor 737/Kuta 80. Building use rights No. 737/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measuring letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1277/2002 2002 No. 1277/2002 with an area of
dengan luas 10.017 m2. 10,017 m2.
81. Hak Guna Bangunan Nomor 748/Kuta 81. Building use rights No. 748/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 11311/2002 2002 No. 11311/2002 with an area of
dengan luas 1.247 m 2. 1,247 m2.
82. Hak Guna Bangunan Nomor 785/Kuta 82. Building use rights No. 785/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal measurement letter dated September 3,
3 September 2002 No. 1278/2002 2002 No. 1278/2002 with an area of
dengan luas 1.023 m 2. 1,023 m2.
83. Hak Guna Bangunan Nomor 273/Kuta 83. Building use rights No. 273/Kuta over a
atas sebidang tanah sebagaimana plot of land as described in the
diuraikan dalam surat ukur tanggal 14 measurement letter dated May 14, 1997
Mei 1997 No. 2379/1997 dengan luas No. 2379/1997 with an area of 4,503
4.503 m2. m 2.
Seluruh agunan tanah tersebut terletak di The entire land collateral is located in the
provinsi Bali Kabupaten Badung, province of Bali, Badung Regency, Kuta
Kecamatan Kuta, Kelurahan Kuta atas District, Kuta Village on behalf of PT OSO Bali
nama PT OSO Bali Cemerlang dengan total Cemerlang with a total binding value of
nilai pengikatan sebesar Rp553,954,000,000.
Rp553.954.000.000.
72
Page 84
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
b. Personal Guarantee dari: b. Personal Guarantee from:
1. Raja Sapta Ervian. 1. Raja Sapta Ervians.
2. Raja Sapta Oktohari. 2. Raja Sapta Oktohari.
Pada tanggal 18 April 2012, Perusahaan kembali On April 18, 2012, the Company again entered into a credit
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat agreement with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk
Indonesia (Persero), Tbk dengan struktur sebagai berikut: with the following structure:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the main
peminjam utama. borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola Hotel Stones. manager of the Stones hotel.
3. PT OSO Bali Cemerlang sebagai 3. PT OSO Bali Cemerlang as the
Pemilik tanah. land owner.
Perusahaan dan BRI sepakat dan menyetujui: The Company and BRI agreed and agreed:
1. Penambahan plafond kredit sebesar 1. Additional credit limit of Rp100,000,000,000 so that
Rp100.000.000.000,-sehingga total plafond the total credit limit becomes Rp387,000,000,000
menjadi Rp387.000.000.000 dengan rincian: with details:
- Kredit Investasi Rp367.000.000.000. - Investment Credit Rp367,000,000,000.
- Kredit Investasi-IDC Rp20.000.000.000. - Investment Credit-IDC Rp20,000,000,000.
Nominal perincian penggunaan kredit investasi Nominal details of the use of investment credit as
sebagai berikut: follows:
- Pekerjaan struktur dan arsitektur sebesar - Structural and architectural works amounting
Rp220.723.000.000. to Rp220,723,000,000.
- Pekerjaan mekanikal dan elektrikal sebesar - Mechanical and electrical works amounting to
Rp96.181.000.000. Rp96,181,000,000.
- Pekerjaan eksternal dan internal sebesar - External and internal work of
Rp78.934.000.000. Rp78,934,000,000.
- Pekerjaan perlengkapan sebesar - Supplies work of Rp56,100,000,000.
Rp56.100.000.000.
- Pekerjaan persediaan sebesar - Inventory work of Rp28,366,000,000.
Rp28.366.000.000.
2. Perubahan jadwal angsuran dan perpanjangan 2. Changes in the installment schedule and extension
jangka waktu fasilitas KI dan KI-IDC. of the term of the KI and KI-IDC facilities.
Jangka waktu plafond kredit fasilitas KI dan KI- The credit limit period for the KI and KI-IDC facilities
IDC yang diberikan maksimum 144 bulan provided is a maximum of 144 months starting from
terhitung sejak tanggal 28 Desember 2010 December 28, 2010 with a grace period of
dengan grace period 24 bulan. 24 months.
73
Page 85
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran KI dan 3. Changes in the withdrawal and installment schedule
KI-IDC for KI and KI-IDC
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: installments is as follows:
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
- Tahun I triwulan I-IV - Tahun III triwulan I - Year I quarter I-IV - Year III quarter I
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp182.469.000.000 Rp15.000.000.000 Rp182,469,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.937.000.000. Rp1.000.000.000. Rp4,937,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan I - Tahun III triwulan II - Year II quarter I - Year III quarter II
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp84.531.000.000 Rp15.000.000.000 Rp84,531,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp3.010.000.000. Rp1.000.000.000. Rp3,010,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan II - Tahun III triwulan III - Year II quarter II - Year III quarter III
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp33.333.000.000 Rp15.000.000.000 Rp33,333,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp3.670.000.000. Rp1.000.000.000. Rp3,670,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan III - Tahun III triwulan IV - Year II quarter III - Year III quarter IV
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp33.333.000.000 Rp15.000.000.000 Rp33,333,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.127.000.000. Rp1.000.000.000. Rp4,127,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan IV - Tahun IV triwulan I - Year II quarter IV - Year IV Quarter I
penarikan: Angsuran: withdrawal: Installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp33.333.000.000 Rp20.000.000.000 Rp33,333,000,000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.257.000.000. Rp1.000.000.000. Rp4,257,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun IV triwulan II - Year IV Quarter II
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
74
Page 86
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran KI dan 3. Changes in the withdrawal and installment schedule
KI-IDC (lanjutan) for KI and KI-IDC (continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
- Tahun IV triwulan III - Year IV quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun IV triwulan IV - Year IV Quarter IV
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun V triwulan I - Year V Quarter I
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun V triwulan III - Year V quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun V triwulan IV - Year V Quarter IV
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan I - Year VI Quarter I
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
75
Page 87
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran KI dan 3. Changes in the withdrawal and installment schedule
KI-IDC (lanjutan) for KI and KI-IDC (continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI-IDC The schedule for KI and KI-IDC withdrawals and
sebagai berikut: (lanjutan) installments is as follows: (continued)
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
- Tahun VI triwulan II - Year VI Quarter II
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan III - Year VI quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan IV - Year VI Quarter IV
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan I - Year VII Quarter I
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp17.000.000.000 Rp17,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan II - Year VII Quarter II
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp17.000.000.000 Rp17,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan III - Year VII quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp17.000.000.000 Rp17,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan - Year VII Quarter IV
IV Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp16.000.000.000 Rp16,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
76
Page 88
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Hal-hal yang wajib dilakukan Debitur 4. Things that must be done by the Debtor
Total Equity Perusahaan pada akhir tahun 2012 Total Company Equity at the end of 2012 should
harus mencapai kurang lebih reach approx Rp268,000,000,000 and the Equity
Rp268.000.000.000 dan Equity tersebut sudah has been recorded in the audited financial
tercatat dalam laporan keuangan audited akhir statements at the end of 2011.
tahun 2011.
5. Agunan/Jaminan kredit 5. Collateral/Credit guarantee
Jaminan kredit sama dengan jaminan kredit The credit guarantee is the same as the credit
sesuai dengan perjanjian awal diatas dengan guarantee in accordance with the initial agreement
tambahan jaminan perlengkapan senilai above with an additional equipment guarantee of
Rp50.000.000.000 atas nama PT Citra Putra Rp.50,000,000,000 on behalf of PT Citra Putra
Mandiri yang akan dipasang Fidusia di kantor Mandiri which will be installed by Fiduciary at the
pendaftaran Fidusia. Fiduciary registration office.
Pada tanggal 29 November 2012, Perusahaan kembali On November 29, 2012, the Company again entered into a
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero), Tbk dalam putusan kredit para (Persero), Tbk in a credit decision the parties agreed and
pihak setuju dan memutuskan: decided:
1. Pemberian kredit modal kerja (KMK) sebesar 1. Provision of working capital loans (KMK) of
Rp30.000.000.000 yang digunakan untuk Rp30,000,000,000 which are used for pre-opening
keperluan pembiayaan pre opening dan technical and technical service financing and additional
service dan tambahan modal kerja Hotel The working capital for The Stones Hotel in Kuta Bali.
Stones di Kuta Bali.
2. Setuju melakukan perubahan pembayaran pokok 2. Agree to make changes to the principal payment of
Pinjaman Kredit Investasi. Investment Credit Loans.
3. Perusahaan dan BRI sepakat untuk mengubah 3. The company and BRI agreed to amend several
beberapa ketentuan dalam perjanjian kredit yaitu provisions in the credit agreement, namely the
suku bunga menjadi 10% per tahun yang dapat interest rate to 10% per annum which can be
ditinjau setiap saat sesuai dengan ketentuan suku reviewed at any time in accordance with the interest
bunga di BRI dan jangka waktu plafond kredit rate provisions at BRI and the credit ceiling period
fasilitas KI dan KI-IDC yang diberikan maksimum for the KI and KI-IDC facilities provided for a
96 bulan terhitung sejak tanggal 28 Desember maximum of 96 months from the date December 28,
2010 sampai 28 Desember 2018 dengan grace 2010 to December 28, 2018 with a grace period of
period 27 bulan dan availability period 24 bulan. 27 months and an availability period of 24 months.
77
Page 89
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran KI dan 4. Changes in the withdrawal and installment schedule
KI-IDC for KI and KI-IDC
Saldo awal/ Beginning balance Angsuran/Installments Saldo akhir/ Ending balance
Year Quarter KI KI-IDC KI KI-IDC KI KI-IDC
First I-IV 182.469.000.000 4.937.000.000 Grace Periode Grace Periode 182.469.000.000 4.937.000.000
Second I-IV 184.530.000.000 15.064.000.000 Grace Periode Grace Periode 367.000.000.000 20.000.000.000
Thrid I 367.000.000.000 20.000.000.000 Grace Periode Grace Periode 367.000.000.000 20.000.000.000
II 367.000.000.000 20.000.000.000 10.000.000.000 500.000.000 357.000.000.000 19.500.000.000
III 357.000.000.000 19.500.000.000 10.000.000.000 500.000.000 347.000.000.000 19.000.000.000
IV 347.000.000.000 19.000.000.000 10.000.000.000 500.000.000 337.000.000.000 18.500.000.000
Fourth I 337.000.000.000 18.500.000.000 5.000.000.000 500.000.000 332.000.000.000 18.000.000.000
II 332.000.000.000 18.000.000.000 5.000.000.000 500.000.000 327.000.000.000 17.500.000.000
III 327.000.000.000 17.500.000.000 5.000.000.000 500.000.000 322.000.000.000 17.000.000.000
IV 322.000.000.000 17.000.000.000 5.000.000.000 1.000.000.000 317.000.000.000 16.000.000.000
Fifth I 317.000.000.000 16.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 302.000.000.000 15.000.000.000
II 302.000.000.000 15.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 287.000.000.000 14.000.000.000
III 287.000.000.000 14.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 272.000.000.000 13.000.000.000
IV 272.000.000.000 13.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 257.000.000.000 12.000.000.000
Sixth I 257.000.000.000 12.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 237.000.000.000 11.000.000.000
II 237.000.000.000 11.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 217.000.000.000 10.000.000.000
III 217.000.000.000 10.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 197.000.000.000 9.000.000.000
IV 197.000.000.000 9.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 177.000.000.000 8.000.000.000
Seventh I 177.000.000.000 8.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 152.000.000.000 7.000.000.000
II 152.000.000.000 7.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 127.000.000.000 6.000.000.000
III 127.000.000.000 6.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 102.000.000.000 5.000.000.000
IV 102.000.000.000 5.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 77.000.000.000 4.000.000.000
Eighth I 77.000.000.000 4.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 57.000.000.000 3.000.000.000
II 57.000.000.000 3.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 37.000.000.000 2.000.000.000
III 37.000.000.000 2.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 17.000.000.000 1.000.000.000
IV 17.000.000.000 1.000.000.000 17.000.000.000 1.000.000.000 - -
367.000.000.000 20.000.000.000
5. Angsuran pembayaran kedit modal kerja (KMK) 5. Installment payment for working capital credit (WCP)
Saldo awal/ Beginning
Tahun/ Year Triwulan/ Quarter balance
Tahun Angsuran/ Installments Saldo akhir/ Ending balance
First I 30.000.000.000 Grace period 30.000.000.000
II 30.000.000.000 4.000.000.000 26.000.000.000
III 26.000.000.000 4.000.000.000 22.000.000.000
IV 22.000.000.000 4.000.000.000 18.000.000.000
Second I 18.000.000.000 4.000.000.000 14.000.000.000
II 14.000.000.000 4.000.000.000 10.000.000.000
III 10.000.000.000 5.000.000.000 5.000.000.000
IV 5.000.000.000 5.000.000.000 -
78
Page 90
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan kredit. 6. Collateral/Credit guarantee.
Jaminan kredit sama dengan dengan perjanjian The credit guarantee is the same as the initial
awal diatas dengan tambahan jaminan agreement above with an additional equipment
perlengkapan senilai Rp50.000.000.000 atas guarantee of Rp50,000,000,000 on behalf of
nama PT Citra Putra Mandiri yang akan dipasang PT Citra Putra Mandiri which will be installed by
Fidusia di kantor pendaftaran Fidusia. Fiduciary at the Fiduciary registration office.
7. Hal hal yang tidak boleh dilakukan (Negative 7. Things that may not be done (Negative covenants).
covenants).
Negative covenants atas pinjaman modal kerja Negative covenants for working capital loans are the
sama dengan pinjaman Kredit investasi dan Kredit same as Investment Credit loans and Investment
Investasi – During Interest Construction. Credit - During Interest Construction.
Pada tanggal 26 Juli 2016, Perusahaan kembali On July 26, 2016, the Company again entered into a credit
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat agreement with PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Indonesia (Persero) Tbk dalam putusan kredit para in a credit decision the parties agreed and decided:
pihak setuju dan memutuskan:
1. Perubahan jadwal angsuran dan perpanjangan 1. Changes to the installment schedule and extension
jangka waktu fasilitas KI dan KI-IDC menjadi of the term of the KI and KI-IDC facilities are as
sebagai berikut: follows:
Angsuran/ Installments
Tahun/ Year KI KI-IDC
2015 100.000.000 100.000.000
2016 1.200.000.000 1.200.000.000
2017 13.200.000.000 1.200.000.000
2018 36.000.000.000 2.400.000.000
2019 50.400.000.000 2.400.000.000
2020 64.800.000.000 3.600.000.000
2021 81.600.000.000 3.600.000.000
2022 102.200.000.000 3.750.000.000
349.500.000.000 18.250.000.000
79
Page 91
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
2. Perubahan jadwal angsuran kredit modal kerja 2. Changes to the working capital loan installment
menjadi sebagai berikut: schedule are as follows:
Tahun/ Saldo awal/ Angsuran/ Saldo akhir/ Ending
Bulan/ Month
Year beginning balance installment balance
2015 November 20.250.000.000 100.000.000 20.150.000.000
2015 December 20.150.000.000 100.000.000 20.050.000.000
2016 January 20.050.000.000 800.000.000 19.250.000.000
2016 February 19.250.000.000 800.000.000 18.450.000.000
2016 March 18.450.000.000 800.000.000 17.650.000.000
2016 April 17.650.000.000 800.000.000 16.850.000.000
2016 May 16.850.000.000 800.000.000 16.050.000.000
2016 June 16.050.000.000 800.000.000 15.250.000.000
2016 July 15.250.000.000 800.000.000 14.450.000.000
2016 August 14.450.000.000 800.000.000 13.650.000.000
2016 September 13.650.000.000 800.000.000 12.850.000.000
2016 October 12.850.000.000 800.000.000 12.050.000.000
2016 November 12.050.000.000 800.000.000 11.250.000.000
2016 December 11.250.000.000 800.000.000 10.450.000.000
2017 January 10.450.000.000 1.700.000.000 8.750.000.000
2017 February 8.750.000.000 1.700.000.000 7.050.000.000
2017 March 7.050.000.000 1.700.000.000 5.350.000.000
2017 April 5.350.000.000 1.700.000.000 3.650.000.000
2017 May 3.650.000.000 1.700.000.000 1.950.000.000
2017 June 1.950.000.000 1.950.000.000 -
20.250.000.000
Pada tanggal 8 November 2017, Perusahaan kembali On November 8, 2017, the Company again entered into a
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank Rakyat credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero), Tbk dalam perjanjian kredit (Persero), Tbk in the credit agreement decided:
memutuskan:
1. Restrukturisasi fasilitas kredit investasi (KI) 1. Restructuring of investment credit facilities (IC) in
berupa reschedulling angsuran dengan the form of installment rescheduling by extending
memperpanjang jangka waktu kredit dari semula the credit term from December 28, 2010 to
28 Desember 2010 s/d 28 Desember 2022 December 28, 2022 to December 28, 2010 to
menjadi 28 Desember 2010 s/d June 28, 2026.
28 Juni 2026.
2. Restrukturisasi fasilitas kredit investasi KI-IDC 2. Restructuring of the KI-IDC investment credit facility
berupa reschedulling angsuran kredit dengan in the form of rescheduling credit installments by
memperpendek jangka waktu kredit dari semula shortening the credit period from December 28,
28 Desember 2010 s/d 20 Desember 2022 2010 to December 20, 2022 to December 28, 2010
menjadi 28 Desember 2010 s/d 28 Desember to December 28, 2018.
2018.
3. Restrukturisasi fasilitas kredit investasi (KI) dan KI 3. Restructuring of investment credit facilities (KI) and
IDC berupa penurunan tingkat suku bunga dari IDC KI in the form of lowering interest rates from the
semula 12% pertahun menjadi 9% pertahun original 12% per year to 9% per year and then
selanjutnya reviewable. reviewable.
80
Page 92
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Adapun tipe, struktur dan syarat - syarat kredit sebagai The types, structures and credit terms are as follows:
berikut:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the
peminjam utama. main borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola Hotel Stones. manager of Hotel Stones.
3. PT OSO Bali Cemerlang 3. PT OSO Bali Cemerlang as
sebagai Pemilik Tanah. Land Owner.
Fasilitas kredit : Kredit Investasi (KI). Credit facility : Investment Credit (IC).
1. Plafond Semula Rp367.000.000.000 menjadi 1. The initial ceiling of Rp367,000,000,000 becomes
sebesar plafond efektif pada saat akad kredit atau the effective ceiling at the time of the credit
maksimal sebesar Rp342.999.800.000. agreement or a maximum of Rp342,999,800,000.
2. Keperluan untuk membiayai pembangunan 2. The need to finance the construction of a hotel and
proyek hotel dan entertainment center (The entertainment center project (The Stones) in Kuta
Stones) di Kuta Bali dengan total TPC Bali with a total TPC of Rp754,272,000,000.
Rp754.272.000.000.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC maksimum CO 3. The credit form is Pseudo RC maximum CO
menurun. decreased.
4. Jangka waktu semula 144 bulan sejak akad kredit 4. The original term was 144 months from the credit
(28 Desember 2010 sampai dengan 28 Desember agreement (December 28, 2010 to December 28,
2022) menjadi 186 bulan sejak akad kredit 2022) to 186 months from the credit agreement
(28 Desember 2010 sampai dengan 28 Juni 2026) (December 28, 2010 to June 28, 2026) with the
dengan jadwal sebagai berikut: following schedule:
Kredit Investasi (KI)/ Investment Credit (IC)
Tahun/ Year Semula/ Beginning Menjadi/ Become
2017 8.000.000.000 800.000.000
2018 36.000.000.000 2.100.000.000
2019 50.400.000.000 4.200.000.000
2020 64.800.000.000 12.000.000.000
2021 81.600.000.000 36.000.000.000
2022 102.200.000.000 46.200.000.000
2023 - 57.000.000.000
2024 - 70.200.000.000
2025 - 75.000.000.000
2026 - 39.500.000.000
343.000.000.000 343.000.000.000
5. Penalty sebesar 50% dari suku bunga yang 5. Penalty of 50% of the applicable interest rate on
berlaku atas tunggakan pokok dan atau bunga. arrears of principal and or interest.
81
Page 93
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan 6. Collateral
a. Agunan pokok: a. Principal collateral:
1. Tanah seluas 20.411 m 2 dilokasi 1. Land area of 20,411 m2 at the location
proyek "The Stones" senilai of the "The Stones" project valued at
Rp553.954.000.000. Rp553,954,000,000.
2. Bangunan hotel dan Entertainment 2. Hotel and Entertainment buildings
senilai Rp169.000.000.000. valued at Rp169,000,000,000.
3. Perlengkapan senilai 3. Supplies valued at Rp160,000,000,000.
Rp160.000.000.000.
Total jaminan keseluruhan sebesar The total collateral is Rp882,954,000,000.
Rp882.954.000.000.
b. Agunan tambahan: b. Additional Collateral:
1. Personal guarantee an. Raja Sapta 1. Personal guarantee an. Raja Sapta
Ervian. Ervians.
2. Personal guarantee an. Raja Sapta 2. Personal guarantee an. Raja Sapta
Oktohari. Oktohari.
Kredit investasi Interest during construction (KI-IDC): Investment credit Interest during construction (KI-IDC):
1. Plafond Semula Rp20.000.000.000 menjadi 1. The initial ceiling of Rp20,000,000,000 becomes the
Sebesar plafond efektif pada saat akad kredit atau maximum effective ceiling at the time of the credit
maksimal sebesar Rp15.649.535.616. agreement or a maximum of Rp15,649,535,616.
2. Keperluan untuk Membiaya pembangunan proyek 2. The need to finance the construction of a hotel and
hotel dan entertainment center (The Stones) di entertainment center project (The Stones) in Kuta
Kuta Bali dengan total TPC Rp754.272.000.000. Bali with a total TPC of Rp754,272,000,000.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC Maksimum CO 3. The credit form is Pseudo RC Maximum CO
menurun. decreased.
4. Jangka waktu semula 144 bulan sejak akad kredit 4. The original term was 144 months from the credit
(28 Desember 2010 sampai dengan agreement (December 28, 2010 to December 28,
28 Desember 2022) menjadi 96 bulan sejak akad 2022) to 96 months since the credit agreement
kredit (28 Desember 2010 sampai dengan (December 28, 2010 to December 28, 2018) with the
28 Desember 2018) dengan jadwal sebagai following schedule:
berikut:
Kredit Investasi - Interest During Construction (KI-IDC) / Investment Credit - Interest During Construction (KI-
IDC)
Tahun/ Year Semula/ Beginning Menjadi/ Become
2017 400.000.000 3.200.000.000
2018 2.400.000.000 12.450.000.000
2019 2.400.000.000 -
2020 3.600.000.000 -
2021 3.600.000.000 -
2022 3.750.000.000 -
16.150.000.000 15.650.000.000
82
Page 94
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Kredit investasi Interest during construction (KI-IDC): Investment credit Interest during construction (KI-IDC):
(lanjutan) (continued)
5. Penalty sebesar 50% dari suku bunga yang 5. Penalty of 50% of the applicable interest rate on
berlaku atas tunggakan pokok dan atau bunga. arrears of principal and or interest.
6. Agunan terkait dengan fasilitas KI. 6. Collateral related to KI facilities.
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan kembali On June 26, 2020, the Company again restructured the
melakukan restrukturisasi atas perjanjian kredit dengan credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk dalam perjanjian (Persero), Tbk in the credit agreement decided:
kredit memutuskan:
1. Penyesuaian perhitungan tunggakan saldo 1. Adjustment to the calculation of arrears, the original
semula sebesar Rp41.836.000.000,- menjadi balance was Rp41,836,000,000.- to
sebesar Rp26.077.000.000,-. Rp26,077,000,000.-.
2. Reschedulling angsuran Kredit Investasi sebesar 2. Rescheduling of Investment Credit installments of
Rp331.900.000.000,- tanpa penambahan jangka Rp331,900,000,000 without an additional credit
waktu kredit dengan grace period sejak Maret period with a grace period from March 2020 to
2020 s/d Maret 2021. March 2021.
3. Reschedulling angsuran tunggakan bunga, 3. Rescheduling of interest arrears installments, a
penalty sebesar Rp26.077.000.000,- dengan penalty of Rp26,077,000,000, - with the addition of
penambahan jangka waktu semula sampai the original period until January 28, 2021 to
dengan 28 Januari 2021 menjadi sampai dengan January 28, 2024 (includes grace period from March
28 Januari 2024 (include grace period sejak Maret 2020 to March 2021.
2020 s/d Maret 2021.
4. Deferred suku bunga. 4. Deferred interest rates.
Adapun tipe, struktur dan syarat-syarat kredit sebagai The types, structures and credit terms are as follows:
berikut:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the main
peminjam utama. borrower.
2. PT Citra Putra Realty, Tbk sebagai 2. PT Citra Putra Realty, Tbk as the
pengelola Hotel Stones. manager of Hotel Stones.
3. PT OSO Bali Cemerlang sebagai 3. PT Citra Putra Realty, Tbk as the
Pemilik Tanah. manager of Hotel Stones.
Fasilitas kredit : Kredit Investasi (KI) Credit facility : Investment Credit (IC)
1. Plafond sebesar Rp331.899.800.000,-. 1. The ceiling is Rp331,899,800,000.-.
2. Keperluan untuk membiayai pembangunan 2. The need to finance the construction of a hotel and
proyek hotel dan entertainment center (The entertainment center project (The Stones) in Kuta
Stones) di Kuta Bali dengan total TPC Bali with a total TPC of Rp754,272,000,000.-.
Rp754.272.000.000,-.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC maksimum CO 3. The credit form is Pseudo RC maximum CO
menurun. decreased.
83
Page 95
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jangka waktu 186 bulan sejak akad kredit 4. The term is 186 months from the credit agreement
(28 Desember 2010 s/d 28 Juni 2026) dengan (December 28, 2010 to June 28, 2026) with the
jadwal angsuran sebagai berikut: installment schedule as follows:
Tahun/ Year Semula/ Beginning Menjadi/ Become
2020 10.000.000.000 -
2021 36.000.000.000 12.000.000.000
2022 46.200.000.000 15.000.000.000
2023 57.000.000.000 19.000.000.000
2024 70.200.000.000 30.000.000.000
2025 75.000.000.000 49.000.000.000
2026 37.499.800.000 206.899.800.000
331.899.800.000 331.899.800.000
5. Agunan 5. Collateral
a. Agunan Pokok a. Principal Collateral
1. Tanah seluas 20.411 m 2 dilokasi 1. Land area of 20,411 m2 at the location
proyek "The Stones" senilai of the "The Stones" project valued at
Rp553.954.000.000. Rp553,954,000,000.
2. Bangunan hotel dan entertainment 2. Hotel and entertainment center
center senilai Rp169.000.000.000. buildings valued at Rp169,000,000,000.
3. Perlengkapan senilai 3. Equipment valued at
Rp160.000.000.000. Rp160,000,000,000.
Total jaminan keseluruhan sebesar The total collateral is Rp882,954,000,000.
Rp882.954.000.000.
b. Agunan tambahan b. Additional collateral
1. Personal guarantee an. Raja Sapta 1. Personal guarantee an. Raja Sapta
Ervian. Ervians.
2. Personal guarantee an. Raja Sapta 2. Personal guarantee an. Raja Sapta
Oktohari. Oktohari.
Berdasarkan akta Addendum Perjanjian Kredit Investasi Based on the Addendum to the Investment Credit (KI) and
(KI) dan Kredit Investasi-Interest During Construction (KI- Investment Credit-Interest During Construction (KI-IDC)
IDC), No. 27 tanggal 23 Juni 2023, yang dibuat dihadapan Agreement, No. 27 dated June 23, 2023, executed before
Notaris Muchlis Patahna, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Notary Muchlis Patahna, S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta.
Bahwa pihak Bank dengan suratnya No. R.II.45- The Bank, through its letters No. R.II.45-
CRO/COD/LAT/03/2023 tanggal 13 Maret 2023 dan surat CRO/COD/LAT/03/2023 dated March 13, 2023, and letter
No. R.II.149-CRO/COD/LAT/06/2023 tanggal 13 Juni No. R.II.149-CRO/COD/LAT/06/2023 dated June 13, 2023,
2023, telah menerima dan memutuskan untuk menyutujui has received and decided to approve as follows:
sebagai berikut:
1. Reschedulling angsuran Kredit Investasi sebesar 1. Rescheduling of Investment Credit installments of
Rp231.899.800.000,- tanpa penambahan jangka Rp231,899,800,000 without an additional credit
waktu kredit dengan grace period sejak Juli 2023 period with a grace period from July 2023 to June
s/d Juni 2033. 2033.
2. Penurunan suku bunga. 2. Decrease interest rate.
3. Penghapusan tunggakan bunga, denda dan SAI 3. Elimination of accrued interest, fines, and deferred
(deferred interest) yang timbul sampai dengan interest that arise until the position of the fifth
posisi akad kredit restrukturisasi ke-5 apabila restructuring agreement, if the credit facility is settled
fasilitas kredit dilunasi sebelum jatuh tempo kredit. before the maturity date.
84
Page 96
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Adapun tipe, struktur dan syarat-syarat kredit sebagai The types, structures and credit terms are as follows:
berikut:
Peminjam : 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower : 1. PT Citra Putra Mandiri as the main
peminjam utama. borrower.
2. PT Citra Putra Realty, Tbk sebagai 2. PT Citra Putra Realty, Tbk as the
pengelola Hotel Stones. manager of Hotel Stones.
3. PT OSO Bali Cemerlang sebagai 3. PT Citra Putra Realty, Tbk as the
Pemilik Tanah. manager of Hotel Stones.
Fasilitas kredit : Kredit Investasi (KI) Credit facility : Investment Credit (IC)
1. Plafond sebesar Rp231.899.800.000,-. 1. The ceiling is Rp231,899,800,000.-.
2. Keperluan untuk membiayai pembangunan 2. The need to finance the construction of a hotel and
proyek hotel dan entertainment center (The entertainment center project (The Stones) in Kuta
Stones) di Kuta Bali dengan total TPC Bali with a total TPC of Rp754,272,000,000.-.
Rp754.272.000.000,-.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC maksimum CO 3. The credit form is Pseudo RC maximum CO
menurun. decreased.
4. Jangka waktu 120 bulan sejak akad kredit 4. The term is 120 months from the fifth restructuring
restrukturisasi ke-5 (23 Juli 2023 s/d 23 Juni agreement (July 23, 2023, to June 23, 2033) with
2033) dengan jadwal angsuran sebagai berikut: the following installment schedule:
Angsuran per bulan/ Akumulasi Angsuran/
Periode/ Period Monthly Installment Accumulated Installment
Bulan/ month ke-1 sampai dengan/ until ke-12 139.000.000 1.668.000.000
Bulan/ month ke-13 sampai dengan/ until ke-24 1.250.000.000 15.000.000.000
Bulan/ month ke-25 sampai dengan/ until ke-48 1.750.000.000 42.000.000.000
Bulan/ month ke-49 sampai dengan/ until ke-60 2.250.000.000 27.000.000.000
Bulan/ month ke-61 sampai dengan/ until ke-72 2.550.000.000 30.600.000.000
Bulan/ month ke-73 sampai dengan/ until ke-108 2.650.000.000 95.400.000.000
Bulan/ month ke-109 sampai dengan/ until ke-119 1.680.000.000 18.480.000.000
Bulan/ month ke-120 1.751.800.000 1.751.800.000
231.899.800.000
5. Agunan 5. Collateral
a. Agunan Pokok a. Principal Collateral
1. Tanah seluas 20.411 m2 dilokasi 1. Land area of 20,411 m2 at the location
proyek "The Stones" senilai of the "The Stones" project valued at
Rp553.954.000.000. Rp553,954,000,000.
2. Bangunan hotel dan entertainment 2. Hotel and entertainment center
center senilai Rp169.000.000.000. buildings valued at Rp169,000,000,000.
3. Perlengkapan senilai 3. Equipment valued at
Rp160.000.000.000. Rp160,000,000,000.
Total jaminan keseluruhan sebesar The total collateral is Rp882,954,000,000.
Rp882.954.000.000.
b. Agunan tambahan b. Additional collateral
1. Personal guarantee an. Raja Sapta 1. Personal guarantee an. Raja Sapta
Ervian. Ervians.
2. Personal guarantee an. Raja Sapta 2. Personal guarantee an. Raja Sapta
Oktohari. Oktohari.
85
Page 97
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG BANK (lanjutan) 19. BANK LOANS (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Hal-hal yang wajib dilakukan (Affirmative Covenants): Things that must be done (Affirmative Covenants):
1. Dalam hal percepatan pelunasan pinjaman, Grup 1. In the event of loan acceleration, the Group will
akan melakukan penjualan aset The Stones Hotel undertake the sale of The Stones Hotel assets,
termasuk memberikan kuasa kepada Bank untuk including granting authority to the Bank to seek
mencari investor dengan persetujuan Grup. investors with the Group's approval.
2. Grup melakukan update daftar lampiran fiducia 2. The Group shall update the list of fiduciary
aset yang menjadi agunan Bank minimal 1 kali attachments of assets pledged to the Bank at least
dalam setahun. once a year.
3. Terdapat kontrak kerjasama dengan brand hotel 3. There is a cooperation contract with an international
internasional yang berlaku selama jangka waktu hotel brand that is valid for the duration of the credit
kredit. term.
20. UTANG PIHAK BERELASI 20. DUE TO RELATED PARTIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Citra Putra Mandiri 110.538.453.870 50.453.417.861 PT Citra Putra Mandiri
PT Mahkota Properti Indo 33.040.000.000 33.040.000.000 PT Mahkota Properti Indo
Jumlah Utang Pihak Berelasi 143.578.453.870 83.493.417.861 Total Due To Related Parties
PT Mahkota Properti Indo PT Mahkota Properti Indo
Utang ke PT Mahkota Properti Indo merupakan pinjaman Payable to PT Mahkota Properti Indo represents a loan
yang akan digunakan untuk pembelian tanah dan that will be used to purchase land and buildings with an
bangunan seluas 576 m² di Jl. Singaraja Blok C.4 Pers. area of 576 m² on Jl. Singaraja Block C.4 Pers. No. 18
No. 18 Kuningan Timur, Jakarta. Pinjaman tersebut East Kuningan, Jakarta. The loan is denominated in
didenominasi dalam Rupiah. Rupiah.
PT Citra Putra Mandiri PT Citra Putra Mandiri
Rincian penggunaan utang ke PT Citra Putra Mandiri Details of the use of debt to PT Citra Putra Mandiri as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Untuk investasi 20.000.000.000 20.000.000.000 For investment
Modal kerja 90.538.453.870 30.453.417.861 Working capital
Jumlah 110.538.453.870 50.453.417.861 Total
Utang untuk investasi merupakan pinjaman ke PT Citra Payable for investment represents a loan to PT Citra Putra
Putra Mandiri yang akan digunakan investasi saham pada Mandiri which will be used for investment in shares in an
entitas asosiasi (PT Bangun Mandiri Cemerlang) sebesar associated entity (PT Bangun Mandiri Cemerlang) in the
Rp20.000.000.000. amount of Rp20,000,000,000.
Seluruh pinjaman tersebut didenominasi dalam Rupiah All of these loans are denominated in Rupiah and are not
tidak dikenakan beban bunga dan tanpa jadwal subject to interest charges and without a definite
pengembalian yang pasti. Pinjaman tersebut tanpa repayment schedule. The loan is unsecured and there are
jaminan dan tidak ada pembatasan terkait pinjaman no restrictions related to the loan.
tersebut.
86
Page 98
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Perhitungan atas imbalan kerja Perusahaan dengan Calculation of the Company's employee benefits using the
menggunakan metode Projected Unit Credit didasarkan Projected Unit Credit method is based on an assessment
pada penilaian yang dilakukan oleh KKA Bambang made by KKA Bambang Sudradjad (Independent Actuary)
Sudradjad (Aktuaria Independen) dengan No. 757/TEK– with No. 757/TEK–BS/II/2024 for the years ended
BS/II/2024 untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2023 and 2022 by using the following
31 Desember 2023 dan 2022 dengan menggunakan assumptions:
asumsi-asumsi sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Usia Pensiun Normal 55 tahun 55 tahun Normal Retirement Age
Metode Projected Unit Projected Unit Method
Credit with Credit with
IFRIC-AD IFRIC-AD
Tingkat Kenaikan Gaji 8 % per tahun 8 % per tahun Salary Increase Rate
Bunga Teknis 6,66% per tahun 7,24 % per tahun Technical Interest
Mortality TMI-2019 TMI-2019 Mortality
Jumlah Karyawan 267 orang 271 orang Number of employees
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan The significant actuarial assumptions for determining the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan defined benefit obligation are the expected discount rate
kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas and salary increase. The sensitivity analysis below is
di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing determined on the basis of each possible change in
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir assumptions at the end of the reporting period, holding all
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. other assumptions constant.
31 Desember/
December 31, 2023
Tingkat Diskonto Discount Rate
Tingkat Diskonto +1% 4.754.342.663 Discount Rate +1%
Tingkat Diskonto -1% 5.836.556.472 Discount Rate -1%
Tingkat Kenaikan Gaji Salary Increase Rate
Tingkat Kenaikan Gaji +1% 5.823.052.734 Salary Increase Rate+1%
Tingkat Kenaikan Gaji –1% 4.755.796.043 Salary Increase Rate-1%
a. Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi a. The amounts recognized in the statement of
komprehensif adalah: comprehensive income are:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Biaya jasa kini 1.414.013.817 1.015.086.959 Current service cost
Beban bunga 328.703.153 314.994.753 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested (607.383.379) (915.146.053) Past service cost – vested
Jumlah 1.135.333.591 414.935.659 Total
87
Page 99
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Beban imbalan kerja tahun berjalan disajikan dalam akun The current year's employee benefits expense is presented
“Beban Usaha” dalam laporan laba rugi komprehensif under “Operating Expenses” account in the consolidated
konsolidasian. statements of comprehensive income.
b. Jumlah diakui dalam pendapatan komprehensif b. Amount recognized in other comprehensive income:
lain:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Actuarial gain over:
Keuntungan aktuarial atas: Changes in financial
Perubahan asumsi keuangan (896.653.988) (602.758.970) assumptions
Jumlah (896.653.988) (602.758.970) Total
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja tahun yang berakhir Movements in the present value of the employee benefits
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai obligation for the years ended December 31, 2023 and
berikut: 2022 are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo pada awal tahun 5.192.116.452 5.379.939.763 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 1.414.013.817 1.015.086.959 Current service cost
Biaya bunga 328.703.153 314.994.753 Interest cost
Biaya jasa lalu – vested (607.383.379) (915.146.053) Past service cost – vested
Perubahan penyesuaian Changes in assumption
asumsi (896.653.988) (602.758.970) adjustments
Required past service
Biaya jasa lalu yang harus costs immediately
segera diakui (178.876.848) - recognized
Jumlah 5.251.919.207 5.192.116.452 Total
Manajemen berpendapat bahwa liabilitas imbalan kerja Management is of the opinion that the recognized
yang diakui pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 employee benefit liabilities as of December 31, 2023, and
telah memenuhi ketentuan PSAK No. 24 (Revisi 2018), 2022, have complied with the provisions of PSAK No. 24
UU Cipta Kerja No. 6/2023, PP No. 35/2021 dan Peraturan (Revised 2018), Job Creation Law No. 6/2023,
Perusahaan (PP). Government Regulation No. 35/2021, and Company
Regulations (PP).
22. CADANGAN PEMELIHARAAN PERLENGKAPAN, 22. RESERVE MAINTENANCE OF FURNITURE, FIXTURES
PERABOTAN, DAN PERALATAN AND EQUIPMENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, Reserve maintenance of furniture,
perabotan dan peralatan 9.541.655.134 6.052.920.550 fixtures and equipments
Jumlah 9.541.655.134 6.052.920.550 Total
88
Page 100
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. CADANGAN PEMELIHARAAN PERLENGKAPAN, 22. RESERVE MAINTENANCE OF FURNITURE, FIXTURES
PERABOTAN, DAN PERALATAN (lanjutan) AND EQUIPMENTS (continued)
Mutasi Cadangan Pemeliharaan Perlengkapan, Perabotan Changes in Reserve maintenance of furniture, fixtures and
dan Peralatan. equipments.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 6.052.920.550 8.692.480.678 Beginning balance
Kontribusi 11.576.948.998 4.719.497.438 Contribution
Pengeluaran (8.088.214.414) (7.359.057.566) Expenditure
Saldo akhir 9.541.655.134 6.052.920.550 Ending Balance
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, perabotan dan Reserve maintenance of furniture, fixtures and equipments
peralatan hotel merupakan pengumpulan dana cadangan constitute a collection of reserve funds to ensure the
untuk menjamin ketersediaan dana dengan tujuan sebagai availability of funds for the following purposes:
berikut:
- Menjaga kualitas dan menambah perlengkapan, - Maintain quality and add hotel equipment,
perabotan dan peralatan hotel. furnishings and equipment.
- Pengeluaran modal rutin. - Routine capital expenditure.
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, perabotan dan Reserve maintenance of furniture, fixtures and equipments
peralatan hotel dihitung dengan persentase tertentu dari is calculated at a certain percentage of gross income with
pendapatan kotor dengan perhitungan sebagai berikut: the following calculation:
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Presentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening date Percentage of gross income
1 – 12 1,50%
13 – 24 2,50%
25 – 60 3,50%
61 – 120 4,50%
23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK
Susunan kepemilikan saham Perusahaan sesuai dengan The composition of the Company's share ownership is in
Akta No. 17 oleh notaris Rahayu Ningsih, S.H. tanggal accordance with Deed No. 17 by notary Rahayu Ningsih,
24 Mei 2019 dan berdasarkan catatan yang dibuat oleh S.H. date May 24, 2019 and based on notes made by
PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi Efek, untuk PT Adimitra Jasa Korpora, Securities Administration
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan Bureau, for the years ended December 31, 2023 and 2022
2022 adalah sebagai berikut: are as follows:
Pemegang Saham/ Jumlah Saham (lembar)/ Presentase Kepemilikan/ Jumlah (Rp)/
shareholders Number of Shares (shares) Ownership Percentage Amount (Rp)
PT Citra Putra Mandiri 1.998.750.000 77,8% 199.875.000.000
Putri Selaras 51.250.000 2,0% 5.125.000.000
Masyarakat* 520.000.000 20,2% 52.000.000.000
Jumlah/ Total 2.570.000.000 100,0% 257.000.000.000
89
Page 101
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM (lanjutan) 23. CAPITAL STOCK (continued)
Sesuai dengan Akta No.17 tanggal 24 Mei 2019 oleh In accordance with Deed No.17 dated May 24, 2019 by
notaris Rahayu Ningsih, S.H, yang berkedudukan di notary Rahayu Ningsih, S.H, domiciled in Jakarta, the
Jakarta, para pemegang setuju dan memutuskan holders agreed and decided to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan paid-up capital of the Company from Rp205,000,000,000
dari Rp205.000.000.000,- menjadi Rp257.000.000.000,- to Rp257,000,000,000 with increase in issued and paid up
dengan peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital of Rp52,000,000,000.-.
sebesar Rp52.000.000.000,-.
Akta perubahan tersebut telah mendapat pengesahan dari The deed of amendment has been approved by the
Kementerian dan Hukum Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Human Rights Law of the Republic of Indonesia
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03- with Decree No. AHU-AH.01.03-0285529 dated June 11,
0285529 tanggal 11 Juni 2019. 2019.
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Entitas telah memanfaatkan program Pengampunan Pajak The Entity has utilized the Tax Amnesty program as
(Tax Amnesty) sebagaimana diatur dalam Undang- stipulated in Law No. 11 of 2016 concerning Tax Amnesty.
Undang No. 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak.
Entitas telah mengajukan Surat Pernyataan Harta untuk The entity has submitted a Declaration of Assets for Tax
Pengampunan Pajak/ Surat Pernyataan Harta (SPHPP) Amnesty/ Declaration of Assets (SPHPP) on
pada tanggal 30 September 2016 dan telah memperoleh September 30, 2016 and has obtained a Statement of Tax
Surat Keterangan Pengampunan Pajak/ Surat Keterangan Amnesty/ Declaration Letter (SKPP) with No. KET-
(SKPP) dengan No. KET-7270/PP/WPJ.04/2016 7270/PP/WPJ.04/2016 dated October 12, 2016.
tertanggal 12 Oktober 2016.
Berdasarkan SPHPP dan SKPP, Entitas mendeklarasikan Based on SPHPP and SKPP, the Entity declared a tax
aset pengampunan pajak yang diakui di ekuitas sebagai amnesty asset recognized in equity as additional paid-in
tambahan modal disetor sebesar Rp133.988.750.000 capital of Rp133,988,750,000 (Note 10) with ransom
(Catatan 10) dengan uang tebusan (jumlah yang dibayar money (amount paid according to the Tax Amnesty Law) of
sesuai dengan Undang-Undang Pengampunan Pajak) Rp1,535,613,364.
sebesar Rp1.535.613.364.
Rincian aset yang dideklarasikan sebagai berikut: Details of declared assets as follows:
31 Desember/
Bentuk Aset Entitas December 31, 2016 Entity Asset Form
Tanah Induk 130.543.750.000 Parent Lands
Kendaraan Induk 3.445.000.000 Parent Vehicles
Jumlah 133.988.750.000 Total
90
Page 102
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. AGIO SAHAM 25. SHARE PREMIUM
Saldo agio saham untuk tahun yang berakhir pada tanggal The balance of share premium for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Agio saham 41.600.000.000 41.600.000.000 Share agio
Biaya emisi saham (4.680.000.000) (4.680.000.000) Stock issuance costs
Jumlah Agio Saham 36.920.000.000 36.920.000.000 Total Share Premium
26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan non-pengendali atas ekuitas Entitas Anak Non-controlling interests in the consolidated equity of
PT Citra Putra Thamrin dan PT Jasa Oso Medika yang Subsidiaries PT Citra Putra Thamrin and PT Jasa Oso
dikonsolidasi terhadap laporan keuangan konsolidasian Medika to the consolidated financial statements are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Modal saham 2.700.000.000 2.700.000.000 Capital stock
Beban laba tahun lalu (1.752.072.483) (1.294.062.322) Last year's profit expenses
Rugi tahun berjalan (415.051.878) (458.010.161) Current year loss
Jumlah Kepentingan Non
Pengendali 532.875.639 947.927.517 Total Non-Controlling Interests
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Sewa kamar 147.472.555.605 78.850.666.833 Rent room
Makanan dan minuman 73.877.252.040 45.836.317.124 Food and beverage
Departemen lainnya 3.214.380.712 1.539.540.192 Other departments
Jumlah Pendapatan 224.564.188.357 126.226.524.149 Total Revenues
Pendapatan usaha berasal dari bidang usaha perhotelan Operating revenues come from the hospitality business of
The Stones Legian Hotel dan Clay Hotel yang bertempat di The Stones Legian Hotel and Clay Hotel located in Bali
Bali dan Jakarta. Tidak ada pendapatan dari pelanggan and Jakarta. There is no revenue from customers that
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan. exceeds 10% of total revenue.
Pada tahun 2023, okupansi kamar The Stones Hotel Bali In 2023, the occupancy rate of The Stones Hotel Bali
mengalami peningkatan dari sebelumnya 53,99% menjadi increased from 53.99% to 73.22%. Meanwhile, the
73,22%. Dan okupansi kamar Clay Hotel Jakarta occupancy rate of Clay Hotel Jakarta decreased from
mengalami penurunan dari sebelumnya 44,64% menjadi 44.64% to 40.22%.
40,22%.
91
Page 103
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Beban karyawan 32.517.997.370 18.430.760.271 Employee expense
Penyusutan (Catatan 10) 27.122.937.380 29.053.658.656 Depreciation (Note 10)
Makanan dan minuman 20.306.441.198 12.899.403.851 Food and beverage
Perlengkapan kamar 19.409.356.300 12.437.831.481 Room equipment
Cadangan penggantian barang rusak 11.551.062.971 4.719.497.438 Replacement of damaged goods
Bahan bakar 238.048.502 699.437.906 Fuel
Perangkat lunak 24.830.114 - Software
Lain-lain 1.977.218.402 2.609.336.220 Others
Jumlah Beban Pokok Pendapatan 113.147.892.237 80.849.925.823 Total Cost Of Revenues
Tidak terdapat pembelian dari pemasok tunggal yang There were no purchases from a single supplier which
jumlahnya melebihi 10% dari jumlah pembelian. amounted to more than 10% of the total purchases.
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
Decembe 31, 2023 December 31, 2022
Beban karyawan 24.950.248.259 17.366.336.616 Employee expense
Jasa manajemen 13.743.260.571 5.198.509.348 Management services
Listrik dan air 8.468.742.789 6.777.326.105 Electricity and water
Peralatan dan perlengkapan 5.426.452.605 10.103.504.732 Tools and equipment
Pemasaran 5.319.876.072 3.209.138.690 Marketing
Perbaikan dan Pemeliharaan 5.284.067.316 4.814.069.285 Repair and maintenance
Asuransi 2.506.414.022 2.188.734.048 Insurance
Sistem informasi dan perangkat lunak 2.481.319.134 1.252.666.939 Information systems and software
Pelatihan dan program loyalitas 2.369.882.593 963.276.477 Training and loyalty program
Pajak 1.972.684.021 4.215.135.033 Tax
Retribusi, sumbangan dan perjamuan 1.506.946.005 267.302.492 Retribution, donations and banquet
Transportasi dan perjalanan dinas 1.278.017.693 488.748.831 Transportation and traveling expenses
Imbalan pasca kerja (catatan 21) 1.135.333.591 414.935.659 Post-employment benefits (Note 21)
Jasa profesional 1.088.537.500 2.163.012.464 Professional services
Telepon dan internet 721.350.787 751.761.577 Phone and internet
Perijinan dan legalitas 510.770.412 376.394.854 Licensing and legality
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 10) 4.573.130 11.120.881 (Note10)
Lain-lain 3.544.541.655 574.681.795 Others
Jumlah Beban Usaha 82.313.018.155 61.136.655.826 Total Operating Expenses
92
Page 104
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 30. OTHER INCOME (EXPENSES).
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pendapatan lain-lain Other income
Sewa 220.479.147 404.000.000 Rent
Recovery of allowance for account
Pemulihan penyisihan piutang usaha 59.907.436 87.056.667 receivables
Lain-lain 394.864.388 428.641.277 Others
Jumlah pendapatan lain-lain 675.250.971 919.697.944 Total other income
Beban lain-lain Other expenses
Penyisihan piutang usaha (106.844.813) (59.907.436) Allowance for accounts receivables
Lain-lain (1.337.782) (262.259.412) Others
Jumlah beban lain-lain (108.182.595) (322.166.848) Total other expenses
Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-
Lain 567.068.376 597.531.096 Total Other Income (Expenses)
31. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 31. FINANCIAL INCOME (EXPENSES).
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pendapatan keuangan Financial income
Jasa giro 55.258.902 15.978.222 Current account service
Jumlah pendapatan keuangan 55.258.902 15.978.222 Total financial income
Beban keuangan Financial expenses
Bunga bank (15.607.485.471) (29.871.513.148) Bank interest
Administrasi bank (3.974.346) (4.520.968) Bank administration
Lain-lain (11.048.061) (3.176.610) Others
Jumlah beban keuangan (15.622.507.878) (29.879.210.726) Total financial expenses
Jumlah Pendapatan (Beban)
Keuangan (15.567.248.976) (29.863.232.504) Total Financial Income (Expenses)
32. LABA/ (RUGI) PER SAHAM 32. EARNINGS/ (LOSS) PER SHARE
Perhitungan laba/ (rugi) per saham dasar adalah sebagai The basic earnings/ (loss) per share calculation is as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Nilai nominal 100 100 Nominal value
Rata-rata tertimbang dari jumlah
saham untuk perhitungan rugi per Weighted average numbers to shares
per saham dasar 2.570.000.000 2.570.000.000 To compute basic los per shares
Laba/ (rugi) bersih entitas induk 6.688.849.702 (40.932.743.086) Net profit/ (loss) of parent entity
Laba/ (rugi) per saham 2,60 (15,93) Profit/ (loss) per share
Perusahaan tidak memiliki efek yang bersifat dilutive pada The company has no dilutive securities as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
93
Page 105
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 33. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat Hubungan dan Transaksi Nature of Relations and Transactions
Sifat hubungan dengan pihak berelasi adalah hubungan The nature of the relationship with related parties is that
berada di bawah pengendalian bersama melalui sebagian the relationship is under joint control through some of the
kepemilikan yang sama dan/atau memiliki sebagian direksi same ownership and/or has some of the same directors
dan/atau komisaris yang sama dengan Perseroan. and/or commissioners as the Company.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi baik yang There are no transactions with related parties, either
langsung atau tidak langsung berhubungan dengan directly or indirectly related to the Company's main
kegiatan usaha utama Perseroan, yang didefinisikan business activities, which are defined as conflict of interest
sebagai transaksi benturan kepentingan. transactions.
Syarat dan kondisi dengan pihak berelasi kecuali transaksi Terms and conditions with related parties, except for other
piutang lain-lain dengan karyawan, memiliki syarat dan receivables transactions with employees, have the same
kondisi yang sama dengan pihak ketiga. terms and conditions as third parties.
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is an overview of related parties who
bertransaksi dengan Perseroan, termasuk sifat hubungan transact with the Company, including the nature of the
dan sifat transaksinya: relationship and the nature of the transaction:
Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Pihak berelasi/ Related parties The nature of the relationship The nature of the transaction
PT Citra Putra Mandiri Entitas induk dan pemegang saham Utang pihak berelasi/ Due to related
utama grup/ Parent entity and major parties
shareholder of the group
PT Bangun Mandiri Cemerlang Entitas Asosiasi/ Associated Entity Investasi saham/ Stock investment
PT Mahkota Properti Indo Entitas yang dikendalikan personil Utang pihak berelasi/ Due to related
manajemen kunci Perusahaan/ Entities parties
controlled by key management
personnel of the Company
PT Citra Putra Thamrin Entitas Anak/ Subsidiaries Piutang berelasi/ Related receivables
Presentase terhadap jumlah liabilitas/ Percentage to total liabilities
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2023 2022 2023 2022
Utang Pihak Berelasi/ Due to Related Parties
PT Citra Putra Mandiri 110.538.453.870 50.453.417.861 19,68% 8,42%
PT Mahkota Properti Indo 33.040.000.000 33.040.000.000 5,88% 5,51%
Jumlah/ Total 143.578.453.870 83.493.417.861 25,57% 14,01%
94
Page 106
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN OPERASI 34. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION
a. Segmen Usaha a. Business segment
Keseluruhan aktivitas usaha Grup berasal dari All of the Group's business activities come from local
pasar lokal dan luar negri. Grup and foreign markets. The Group classifies its
mengklasifikasikan aktivitas usahanya menjadi business activities into three business segments
tiga segmen usaha yang terdiri atas pendapatan which consist of revenue from room rental services,
dari jasa sewa kamar, penjualan makanan dan sales of food and beverages and other departments.
minuman dan departemen lainnya.
Manajemen memantau hasil operasi dari unit Management monitors the operating results of its
usahanya secara terpisah guna keperluan business units separately for the purpose of making
pengambilan keputusan mengenai alokasi sumber decisions regarding resource allocation and
daya dan penilaian kinerja. Kinerja segmen performance evaluation. Segment performance is
dievaluasi berdasarkan laba atau rugi operasi dan evaluated based on operating profit or loss and is
diukur secara konsisten dengan laba atau rugi measured consistently with the operating profit or
operasi pada laporan keuangan konsolidasian. loss in the consolidated financial statements.
Namun, pendanaan (termasuk biaya pendanaan However, financing (including financing costs and
dan pendapatan pendanaan) dan pajak financing income) and income taxes of the Group
penghasilan Grup dikelola secara Kelompok are managed on a Group basis and are not allocated
Usaha dan tidak dialokasikan kepada segmen to operating segments.
operasi.
31 Desember/ December 31, 2023
Makanan dan
Minuman/ Departemen
Sewa Kamar/ Food and Lainnya/
Rent Room Beverage Other Departments Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 147.472.555.605 73.877.252.040 3.214.380.712 224.564.188.357
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues (46.557.123.797) (53.062.487.070) (13.528.281.370) (113.147.892.237)
Laba Kotor/ Gross Profit 100.915.431.808 20.814.764.970 (10.313.900.658) 111.416.296.120
31 Desember/ December 31, 2022
Makanan dan
Minuman/ Departemen
Sewa Kamar/ Food and Lainnya/
Rent Room Beverage Other Departments Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 78.850.666.833 45.836.317.124 1.539.540.192 126.226.524.149
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues (41.491.490.137) (32.029.602.028) (7.328.833.658) (80.849.925.823)
Laba Kotor/ Gross Profit 37.359.176.696 13.806.715.096 (5.789.293.466) 45.376.598.326
95
Page 107
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN OPERASI (lanjutan) 34. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION (continued)
a. Segmen Usaha (lanjutan) a. Business segment (continued)
Berikut ini adalah posisi keuangan Perusahaan The following is the financial position of the
dan Entitas Anak berdasarkan kelompok usaha: Company and Subsidiaries by business group:
31 Desember/ December 31, 2023
Makanan dan
Minuman/ Departemen
Sewa Kamar/ Food and Lainnya/
Rent Room Beverage Other Departments Jumlah/ Total
Jumlah aset/ Total assets 392.872.016.698 170.320.238.453 4.541.873.025 567.734.128.176
Jumlah liabilitas/ Total liabilities 388.738.654.240 168.528.318.312 4.494.088.489 561.761.061.041
31 Desember/ December 31, 2022
Makanan dan
Minuman/ Departemen
Sewa Kamar/ Food and Lainnya/
Rent Room Beverage Other Departments Jumlah/ Total
Jumlah aset/ Total assets 413.899.588.998 179.436.238.005 4.784.966.347 598.120.793.350
Jumlah liabilitas/ Total liabilities 414.592.372.178 179.736.577.534 4.792.975.400 599.121.925.112
b. Segmen Geografis b. Geographic Segment
Berikut ini adalah jumlah pendapatan Perusahaan The following is the total revenue of the Company
dan entitas anak berdasarkan pasar geografis: and its subsidiaries based on geographical market:
31 Desember/ December 31, 2023
The Stones Legian
Clay Hotel – Jakarta Hotel – Bali Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 2.707.773.249 221.856.415.108 224.564.188.357
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues (1.813.940.941) (111.333.951.296) (113.147.892.237)
Laba Kotor/ Gross Profit 893.832.308 110.522.463.812 111.416.296.120
31 Desember/ December 31, 2022
The Stones Legian
Clay Hotel – Jakarta Hotel – Bali Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 2.520.644.071 123.705.880.078 126.226.524.149
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues (2.757.186.249) (78.092.739.574) (80.849.925.823)
Laba Kotor/ Gross Profit (236.542.178) 45.613.140.504 45.376.598.326
96
Page 108
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN OPERASI (lanjutan) 34. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION (continued)
b. Segmen Geografis (lanjutan) b. Geographic Segment (continued)
Berikut ini adalah posisi keuangan Perusahaan The following is the financial position of the
dan Entitas Anak berdasarkan pasar geografis: Company and Subsidiaries based on geographical
market:
31 Desember/ December 31, 2023
The Stones Rumah Sakit
Clay Hotel – Legian Oso –
Jakarta Hotel – Bali Pontianak Eliminasi Jumlah
Jumlah aset/
Total assets 22.830.142.427 579.179.995.151 4.712.551.797 (38.988.561.199) 567.734.128.176
Jumlah liabilitas/
Total liabilities 22.756.225.166 560.435.798.007 4.507.599.066 (25.938.561.198) 561.761.061.041
31 Desember/ December 31, 2022
The Stones Rumah Sakit
Clay Hotel – Legian Oso –
Jakarta Hotel – Bali Pontianak Eliminasi Jumlah
Jumlah aset/
Total assets 23.782.260.693 608.261.251.457 4.486.793.998 (38.409.512.798) 598.120.793.350
Jumlah liabilitas/
Total liabilities 22.759.480.722 598.240.529.938 3.481.427.250 (25.359.512.798) 599.121.925.112
35. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI ARUS KAS 35. ACTIVITIES THAT DO NOT AFFECT CASH FLOWS
Prakarsa pengungkapan arus kas pada aktivitas Initiative disclosure of cash flows in financing activities
pendanaan
1 Januari/ January 1, Aktivitas kas/ cash Aktivitas non kas/ 31 Desember/
2023 activity Non-cash activity December 31, 2023
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/ Bank loans 331.899.800.000 (100.834.000.000) - 231.065.800.000
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 83.493.417.861 60.085.036.009 - 143.578.453.870
Jumlah/ Total 415.393.217.861 (40.748.963.991) - 374.644.253.870
1 Januari/ January 1, Aktivitas kas/ cash Aktivitas non kas/ 31 Desember/
2022 activity Non-cash activity December 31, 2022
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/ Bank loans 331.899.800.000 - - 331.899.800.000
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 90.756.374.147 (7.262.956.286) - 83.493.417.861
Jumlah/ Total 422.656.174.147 (7.262.956.286) - 415.393.217.861
97
Page 109
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERIKATAN DAN PERJANJIAN 36. COMMITMENTS AND AGREEMENTS
Pada tanggal 15 November 2011, Perusahaan On November 15, 2011, the Company entered into a
mengadakan kerjasama dengan PT Luxury Hotel partnership with PT Luxury Hotel International Indonesia in
International Indonesia berupa sebagai agen yang the form of acting as an agent that manages and operates
mengatur dan mengoperasikan hotel. Perjanjian ini berlaku hotels. This agreement is valid for 15 years. For the
selama 15 tahun. Atas pemberian jasa pengawasan dan provision of hotel supervision and operation services, the
operasi hotel tersebut, Perusahaan akan membayar biaya Company will pay a basic management fee of 2.5% for the
manajemen dasar sebesar 2,5% untuk tahun pertama first to third year and 2.75% starting from the fourth year,
hingga ketiga dan 2,75% mulai tahun keempat, gross income and management incentive fees of 8% of the
pendapatan kotor dan biaya insentif manajemen sebesar gross operating profit and selling costs. and marketing at
8% dari kuntungan kotor operasi dan biaya penjualan dan 1% of gross room revenue, paid monthly.
pemasaran sebesar 1% dari pendapatan kamar kotor,
yang dibayarkan setiap bulan.
Perusahaan juga diharuskan membuat cadangan The Company is also required to make a replacement
penggantian dengan persentase tertentu dari jumlah reserve with a certain percentage of the total gross income
pendapatan kotor per tahun untuk tujuan melaksanakan per year for the purpose of carrying out capital
penggantian modal, substitusi-substitusi dan penambahan- replacements, substitutions and additions to hotel furniture
penambahan terhadap perabot-perabot dan peralatan and equipment.
hotel.
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, perabotan dan Reserve for maintenance of hotel equipment, furnishings
peralatan hotel dihitung dengan persentase tertentu dari and equipment is calculated at a certain percentage of
pendapatan kotor dengan perhitungan sebagai berikut: gross income with the following calculation:
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening date Percentage of gross income
1-12 1,50%
13-24 2,50%
25-60 3,50%
61-120 4,50%
121 dan sesudahnya/ and after 5,50%
Biaya manajemen yang akan dibayar ke pengelola adalah The management fee that will be paid to the manager is as
sebagai berikut: follows:
1. Biaya manajemen 1. Management fee
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening date Percentage of gross income
1 – 24 1,50%
25 – 48 1,75%
49 dan sesudahnya / and after 2,0%
Akan dialokasikan sebagai berikut: Will be allocated as follows:
a) Biaya manajemen pokok a) Principal management fee
Biaya manajemen pokok adalah 0,25% dari The principal management fee is 0.25% of
pendapatan revenue
98
Page 110
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERIKATAN DAN PERJANJIAN (lanjutan) 36. COMMITMENTS AND AGREEMENTS (continued)
1. Biaya manajemen (lanjutan) 1. Management fee (continued)
b) Biaya royalty b) Royalty fee
Biaya royalti hotel dihitung dengan persentase Hotel royalty fees are calculated at a certain
tertentu dari pendapatan kotor dengan percentage of gross income with the following
perhitungan sebagai berikut: calculation:
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening date Percentage of gross income
1 – 24 1,25%
25 – 48 1,50%
49 dan sesudahnya 1,75%
2. Biaya insentif 2. Incentive fees
Biaya insentif adalah 8% dari laba operasi The incentive fee is 8% of operating profit
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Perusahaan akan Credit risk is the risk that the Company will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan atau arising from customers or counterparties due to failure to
pihak lawan akibat gagal memenuhi liabilitas fulfill their contractual obligations. Management believes
kontraktualnya. Manajemen beRpendapat bahwa tidak that there is no significant concentration of credit risk. The
terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara signifikan. company controls credit risk by conducting business
Perusahaan mengendalikan risiko kredit dengan cara relationships with other parties who have credibility,
melakukan hubungan usaha dengan pihak lain yang establishing credit verification and authorization policies,
memiliki kredibilitas, menetapkan kebijakan verifikasi dan and monitoring the collectibility of receivables on a regular
otorisasi kredit, serta memantau kolektibilitas piutang basis to reduce the amount of bad debts.
secara berkala untuk mengurangi jumlah piutang tak
tertagih.
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum jatuh The credit quality of financial assets that are neither past
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai dan jatuh due nor impaired and past due but not impaired can be
tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai dapat dinilai assessed by referring to external credit ratings (if available)
dengan mengacu pada peringkat kredit eksternal (jika or by referring to historical information regarding debtor
tersedia) atau mengacu pada informasi historis mengenai default rates.
tingkat gagal bayar debitur.
99
Page 111
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
a. Faktor dan kebijakan manajemen risiko keuangan a. Financial risk management factors and policies
Dalam menjalankan aktivitas operasi, investasi dan In carrying out operating, investing and financing
pendanaan, Perusahaan menghadapi risiko activities, the Company faces financial risks, namely
keuangan yaitu risiko kredit, risiko likuiditas, risiko credit risk, liquidity risk, currency risk and interest
mata uang dan risiko suku bunga. Perusahaan rate risk. The company defines these risks as
mendefinisikan risiko-risiko tersebut sebagai berikut: follows:
Risiko kredit merupakan risiko yang muncul Credit risk is the risk that arises because the
• dikarenakan debitur tidak membayar semua • debtor does not pay all or part of the
atau sebagian piutang atau tidak membayar receivables or does not pay on time and will
secara tepat waktu dan akan menyebabkan cause losses to the Company.
kerugian Perusahaan.
Risiko likuiditas merupakan risiko atas Liquidity risk is the risk of the Company's
• ketidakmampuan Perusahaan membayar • inability to pay its liabilities at maturity.
liabilitasnya pada saat jatuh tempo. Saat ini Currently, the Company expects to pay all
Perusahaan berharap dapat membayar liabilities at maturity.
semua liabilitas pada saat jatuh tempo.
Risiko mata uang merupakan risiko fluktuasi Currency risk is the risk of fluctuations in the
• nilai instrumen keuangan yang disebabkan • value of financial instruments caused by
perubahan nilai tukar mata uang asing. changes in foreign currency exchange rates.
Risiko suku bunga terdiri dari risiko suku Interest rate risk consists of interest rate risk
• bunga atas nilai wajar, yaitu risiko fluktuasi • on fair value, namely the risk of fluctuations in
nilai instrumen keuangan yang disebabkan the value of financial instruments due to
perubahan suku bunga pasar, dan risiko suku changes in market interest rates, and interest
bunga atas arus kas, yaitu risiko arus kas di rate risk on cash flows, namely the risk that
masa datang akan berfluktuasi karena future cash flows will fluctuate due to changes
perubahan suku bunga pasar. in market interest rates.
Dalam rangka untuk mengelola risiko tersebut In order to manage these risks effectively, the Board
secara efektif, Direksi Perusahaan telah menyetujui of Directors of the Company has approved several
beberapa strategi untuk pengelolaan risiko strategies for managing financial risks, which are in
keuangan, yang sejalan dengan tujuan Perusahaan. line with the objectives of the Company. This
Pedoman ini menetapkan tujuan dan tindakan yang guideline sets out the objectives and actions that
harus diambil dalam rangka mengelola risiko must be taken in order to manage the financial risks
keuangan yang dihadapi Perusahaan. faced by the Company.
Pedoman utama dari kebijakan ini adalah sebagai The main guidelines of this policy are as follows:
berikut:
Meminimalkan dampak dari perubahan mata Minimizing the impact of currency changes
• uang dan risiko pasar atas semua jenis • and market risks on all types of transactions
transaksi dengan menyediakan cadangan by providing sufficient currency reserves;
mata uang yang cukup;
Memaksimalkan penggunaan lindung nilai Maximize the use of profitable natural hedges
• alamiah yang menguntungkan sebanyak • as much as possible of the natural off-setting
mungkin off-setting alami antara pendapatan between revenues and costs and accounts
dan biaya dan hutang piutang dalam mata payable in the same currency; And
uang yang sama; dan
Semua kegiatan manajemen risiko keuangan All financial risk management activities are
• dilakukan secara bijaksana, konsisten, dan • carried out wisely, consistently, and following
mengikuti praktik pasar terbaik. the best market practices.
100
Page 112
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
Perusahaan mengelola risiko kredit terkait dengan The company manages credit risk associated with
simpanan dana di Bank dan penempatan deposito depositing funds at the bank and placing time deposits by
berjangka dengan hanya menggunakan Bank-Bank yang using only banks that have a good reputation and
memiliki reputasi dan predikat yang baik untuk mengurangi reputation to reduce possible losses due to bank
kemungkinan kerugian akibat kebangkrutan bank. bankruptcy.
Terkait dengan kredit yang diberikan kepada pelanggan, In relation to loans extended to customers, the Company
Perusahaan mengendalikan eksposur risiko kredit dengan controls credit risk exposure by establishing a policy for
menetapkan kebijakan atas persetujuan atau penolakan approving or rejecting new credit contracts. Compliance
kontrak kredit baru. Kepatuhan atas kebijakan tersebut with this policy is monitored by the Board of Directors. As
dipantau oleh Direksi. Sebagai bagian dari proses dalam part of the approval or rejection process, the customer's
persetujuan atau penolakan tersebut, reputasi dan jejak reputation and track record are taken into consideration.
rekam pelanggan menjadi bahan pertimbangan. Saat ini, Currently, there is no significant concentration of credit
tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi secara risk.
signifikan.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum Perusahaan At reporting date, the Company's maximum exposure to
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing- credit risk is the carrying amount of each category of
masing kategori aset keuangan yang disajikan pada financial assets presented in the statement of financial
laporan posisi keuangan. position.
31 Desember/ December 31, 2023 31 Desember/ December 31, 2022
Maksimum Maksimum
eksposur/ eksposur/
Nilai tercatat/ Maximum Nilai tercatat/ Maximum
Carrying amount exposure Carrying amount exposure
Kas dan bank 19.835.759.031 19.835.759.031 13.385.197.254 13.385.197.254 Cash and bank
Piutang usaha 5.607.367.273 5.607.367.273 7.169.251.989 7.169.251.989 Accounts receivables
Piutang lain-lain 187.789.625 187.789.625 295.862.161 295.862.161 Other receivables
Jumlah 25.630.915.929 25.630.915.929 20.850.311.404 20.850.311.404 Total
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis umur The following table provides the credit quality and aging
aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat kredit analysis of the Group's financial assets in accordance with
debitur grup pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: the credit ratings of the group's debtors as of
December 31, 2023 and 2022:
31 Desember/ December 31, 2023
Belum jatuh Telah jatuh tempo
tempo atau tidak tetapi tidak Telah jatuh tempo
mengalami mengalami dan mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Not yet past due or Has matured but Past due and
not impaired not impaired impaired Jumlah/ Total
Kas dan bank 19.835.759.031 - - 19.835.759.031 Cash and bank
Account
Piutang usaha 1.588.932.410 4.125.279.676 (106.844.813) 5.607.367.273 receivables
Piutang lain-lain - 187.789.625 - 187.789.625 Other receivables
Jumlah 21.424.691.441 4.313.069.301 (106.844.813) 25.630.915.929 Total
101
Page 113
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
31 Desember/ December 31, 2022
Belum jatuh Telah jatuh tempo
tempo atau tidak tetapi tidak Telah jatuh tempo
mengalami mengalami dan mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Not yet past due or Has matured but Past due and
not impaired not impaired impaired Jumlah/ Total
Kas dan bank 13.385.197.254 - - 13.385.197.254 Cash and bank
Account
Piutang usaha 5.266.033.663 1.843.310.890 59.907.436 7.169.251.989 receivables
Piutang lain-lain - 295.862.161 - 295.862.161 Other receivables
Jumlah 18.651.230.917 2.139.173.051 59.907.436 20.850.311.404 Total
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk of loss that arises because
Perusahaan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk the Company does not have sufficient cash flow to meet its
memenuhi liabilitasnya. liabilities.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In managing liquidity risk, management monitors and
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap maintains the amount of cash and cash equivalents
memadai untuk membiayai operasional Perusahaan dan deemed adequate to finance the Company's operations
untuk mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen and to overcome the impact of fluctuations in cash flows.
juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas Management also conducts periodic evaluations of cash
dan arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang flow projections and actual cash flows, including debt
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar maturity schedules and continuously reviews financial
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang markets to obtain optimal sources of funding.
optimal.
Tujuan utama dari pengelolaan modal Perusahaan adalah The main objective of the Company's capital management
untuk memastikan bahwa Perusahaan mempertahankan is to ensure that the Company maintains healthy capital
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis ratios in order to support the business and maximize
dan memaksimalkan nilai pemegang saham. Perusahaan shareholder value. Companies are not required to meet
tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal certain capital requirements.
tertentu.
Perusahaan mengelola permodalan untuk menjaga The Company manages capital to maintain business
kelangsungan usahanya dalam rangka memaksimumkan continuity in order to maximize shareholder wealth and
kekayaan para pemegang saham dan manfaat kepada benefits to other parties with an interest in the company
pihak lain yang berkepentingan terhadap Perusahaan dan and to maintain an optimal capital structure to reduce
untuk menjaga struktur optimal permodalan untuk capital costs.
mengurangi biaya permodalan.
102
Page 114
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
Pada saat ini Perusahaan berharap dapat membayar At this time the Company expects to pay all liabilities at
semua liabilitas pada saat jatuh tempo. Perusahaan maturity. The company evaluates and closely monitors
melakukan evaluasi dan pengawasan yang ketat atas arus cash inflows and cash outflows to ensure the availability of
kas masuk dan kas keluar untuk memastikan tersedianya funds to meet the payment needs of maturing liabilities. In
dana untuk memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas general, the need for funds to pay off short-term liabilities
yang jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana untuk that are due are obtained from the settlement of
pelunasan liabilitas jangka pendek yang jatuh tempo receivables from customers who have a credit period of 1
diperoleh dari pelunasan piutang dari pelanggan yang month.
memiliki jangka waktu kredit 1 bulan.
Tabel dibawah ini menunjukan analisis jatuh tempo The table below shows an analysis of the maturity of the
liabilitas keuangan Perusahaan dalam rentang waktu yang Company's financial liabilities in a timeframe showing the
menunjukan jatuh tempo kontraktual untuk semua liabilitas contractual maturity for all financial liabilities where the
keuangan dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting contractual maturity is very important for understanding
untuk pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang cash flows. The amounts disclosed in the table are the
diungkapkan dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang contractual undiscounted cash flows (including principal
tidak terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan and interest payments).
bunga).
31 Desember/ December 31, 2023
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ 5 tahun/
Less than one 1 – 2 tahun/ 2 – 5 tahun/ More than 5
year 1-2 year 2-5 year years Jumlah/ Total
Utang usaha 18.520.958.270 - - - 18.520.958.270 Account payables
Utang lain-lain 2.990.961.183 - - - 2.990.961.183 Other debts
Beban akrual 112.801.074.687 - - - 112.801.074.687 Accrued expenses
Utang pajak 6.924.777.851 - - - 6.924.777.851 Tax payables
Utang bunga 26.077.000.000 - - - 26.077.000.000 Interest debt
Utang bank 8.334.000.000 39.000.000.000 115.800.000.000 67.931.800.000 231.065.800.000 bank loans
Utang pihak Due to related
Berelasi 143.578.453.870 - - - 143.578.453.870 parties
Jumlah 319.227.225.861 39.000.000.000 115.800.000.000 67.931.800.000 541.959.025.861 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ 5 tahun/
Less than one 1 – 2 tahun/ 2 – 5 tahun/ More than 5
year 1-2 year 2-5 year years Jumlah/ Total
Utang usaha 10.134.470.595 - - - 10.134.470.595 Account payables
Utang lain-lain 2.639.377.310 - - - 2.639.377.310 Other debts
Beban akrual 119.028.575.871 - - - 119.028.575.871 Accrued expenses
Utang pajak 10.253.820.825 - - - 10.253.820.825 Tax payables
Utang bunga 26.077.000.000 - - - 26.077.000.000 Interest debt
Utang bank 46.000.000.000 79.000.000.000 206.899.800.000 - 331.899.800.000 bank loans
Utang pihak Due to related
berelasi 83.493.417.861 - - - 83.493.417.861 parties
Jumlah 297.626.662.462 79.000.000.000 206.899.800.000 583.526.462.462 Total
103
Page 115
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Risiko suku bunga Interest rate risk
Perusahaan terekspos risiko tingkat bunga terutama The company is exposed to interest rate risk, especially
menyangkut liabilitas keuangan sehubungan dengan utang regarding financial liabilities in connection with the bank's
Bank yang dimiliki. Perusahaan memiliki pinjaman yang debt. The company has long-term loans to banks that have
bersifat jangka panjang kepada Bank yang memiliki suku floating interest rates in line with changes in relevant
bunga mengambang sejalan dengan perubahan suku interest rates on the financial market. To minimize this risk,
bunga yang relevan di pasar keuangan. Untuk the Company enters into an agreement with the Bank to
meminimalkan risiko ini, Perusahaan mengadakan pay interest at a fixed rate in anticipation of significant
perjanjian dengan pihak Bank agar dapat membayar changes in market interest rates.
bunga dengan tingkat bunga tetap untuk mengantisipasi
apabila terdapat perubahan tingkat bunga pasar yang
signifikan.
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat pertukaran tingkat bunga pinjaman. changes in the exchange rate of loan interest rates.
Dengan asumsi variabel lain konstan, laba sebelum beban Assuming other variables are constant, profit before tax
pajak dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang expense is affected by floating interest rates as follows:
sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dampak terhadap laba (rugi) sebelum
pajak: Impact on profit (loss) before tax:
Kenaikan dalam satuan poin (+100) 156.074.855 298.715.131 Increase in points (+100)
Penurunan dalam satuan poin (+100) (156.074.855) (298.715.131) Decrease in point (+100)
Risiko perubahan kebijakan pemerintah, kondisi ekonomi Risk of changes in government policies, economic and
dan sosial politik social political conditions (continued)
Kebijakan pemerintah baik yang menyangkut ekonomi dan Government policies both related to the economy and
moneter, serta kondisi sosial dan politik yang kurang monetary, as well as social and political conditions that are
kondusif akan berakibat menurunnya investasi dan not conducive will result in a decline in investment and
pembangunan. Risiko ini merupakan risiko yang bersifat development. This risk is a systematic risk where if this risk
sistematik (Systematic Risk) dimana bila risiko ini terjadi occurs it will negatively affect all the variables involved,
maka akan mempengaruhi secara negatif seluruh variabel thus reducing the Company's performance. This risk even
yang terlibat, sehingga membuat kinerja Perusahaan diversification has not been able to eliminate this risk.
menurun risiko ini bahkan diversifikasi pun belum mampu
menghilangkan risiko ini.
104
Page 116
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Estimasi nilai wajar Fair value estimate
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan di estimasi untuk The fair value of financial assets and liabilities is estimated
keperluan pengakuan dan pengukuran atau untuk for recognition and measurement purposes or for
keperluan pengungkapan. disclosure purposes.
PSAK 68, “Pengukuran nilai wajar” mensyaratkan PSAK 68, “Fair value measurement” requires disclosure of
pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan tingkat fair value measurement with the following levels of fair
hirarki nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy:
a. Harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar a. Quoted prices (unadjusted) in active markets for
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1), identical assets or liabilities (level 1),
b. Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam b. Inputs other than quoted prices included in level 1
tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau that are observable for the asset or liability, either
liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) directly (eg prices) or indirectly (eg derived from
atau secara tidak langsung (misalnya derivasi dari prices) (level 2), and
harga) (tingkat 2), dan
c. Input untuk aset atau liabilitas yang bukan c. Inputs to assets or liabilities that are not based on
berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi observable market data (unobservable inputs) (level
(input yang tidak dapat diobservasi) (tingkat 3). 3).
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai The table below describes the carrying amount and fair
wajar dari aset dan liabilitas keuangan: value of the financial assets and liabilities:
31 Desember/ December 31, 2023 31 Desember/ December 31, 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 19.835.759.031 19.835.759.031 13.385.197.254 13.385.197.254 equivalents
Piutang usaha 5.714.212.086 5.607.367.273 7.229.159.425 7.169.251.989 Account receivables
Piutang lain-lain 187.789.625 187.789.625 295.862.161 295.862.161 Other receivables
Jumlah 25.737.760.742 25.630.915.929 20.910.218.840 20.850.311.404 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Utang usaha 18.520.958.270 18.520.958.270 10.134.470.595 10.134.470.595 Account payables
Utang lain-lain 2.990.961.183 2.990.961.183 2.639.377.310 2.639.377.310 Other debts
Beban akrual 112.801.074.687 112.801.074.687 119.028.575.871 119.028.575.871 Accrued expenses
Utang bunga 26.077.000.000 26.077.000.000 26.077.000.000 26.077.000.000 Interest debt
Utang bank 231.065.800.000 231.065.800.000 331.899.800.000 331.899.800.000 Bank loans
Utang pajak 6.924.777.851 6.924.777.851 10.253.820.825 10.253.820.825 Tax payables
Utang pihak berelasi 143.578.453.870 143.578.453.870 83.493.417.861 83.493.417.861 Party debt related
Jumlah 541.959.025.861 541.959.025.861 583.526.462.462 583.526.462.462 Total
105
Page 117
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Manajemen permodalan Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The main objective of the Company's capital management
untuk memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat is to ensure the maintenance of healthy capital ratios to
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan support the business and maximize returns for
bagi pemegang saham. shareholders.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The company manages the capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments, based on changes in economic conditions.
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur To maintain and adjust the capital structure, the Company
permodalan, Perusahaan dapat menerbitkan saham baru may issue new shares or seek funding through loans.
atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. The Company's policy is to maintain a healthy capital
Kebijakan Perusahaan adalah untuk mempertahankan structure to secure access to funding at a reasonable cost.
struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan
akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar.
Rasio Adjusted Leverage pada tanggal 31 Desember 2023 The Adjusted Leverage Ratio as of December 31, 2023
dan 2022 adalah sebagai berikut: and 2022 are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, 2023 December 31, 2022
Utang bank dan utang bunga 257.142.800.000 357.976.800.000 Bank debt and interest debt
Ekuitas 6.009.831.742 (1.001.131.762) Equity
Rasio adjusted leverage 2,34% (0,28%) Adjusted leverage ratio
38. KONTIJENSI 38. CONTINGENCIES
Sampai dengan laporan auditor independen diterbitkan, Until the independent auditor's report is published, the
Perusahaan tidak ada masalah sengketa hukum, Company has no problems with legal, environmental and
lingkungan hidup dan perpajakan. taxation disputes.
39. SALDO DEFISIT 39. DEFICIT BALANCE
Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan The consolidated financial statements have been prepared
anggapan Perseroan dan Entitas Anak akan melanjutkan with the assumption that the Company and its Subsidiaries
usahanya secara berkesinambungan dan tidak mencakup will continue their business on an ongoing basis and do not
adanya penyesuaian sebagai akibat adanya include adjustments as a result of uncertainty regarding the
ketidakpastian tentang kelangsungan hidup Perseroan dan going concern of the Company and its Subsidiaries.
Entitas Anaknya. Manajemen terus memantau secara Management continues to closely monitor the operations,
seksama operasi, likuiditas dan sumber daya yang dimiliki liquidity and resources of the Company, and is working
Perusahaan, serta bekerja secara aktif untuk mengurangi actively to mitigate the current and future impacts of this
dampak saat ini dan dampak masa depan dari situasi ini situation as never before.
yang belum pernah dialami sebelumnya.
Perusahaan dan Entitas Anaknya mengalami defisit pada The Company and its Subsidiaries have a deficit on
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 sebesar December 31, 2023 and 2022 of Rp429,425,588,499 and
Rp429.425.588.499 dan Rp436.114.438.201. Perusahaan Rp436,114,438,201. The Company experienced a deficit
mengalami saldo defisit atas laba ditahan karena balance on retained earnings due to the group's operating
pendapatan operasional grup yang belum maksimal income which was not yet maximized amidst the tight
ditengah ketatnya persaingan bisnis perhotelan dalam competition in the hotel business to seize the customer
merebut segmen pelanggan dan pasca terjadinya segment and after the Covid-19 Pandemic during 2021
Pandemi Covid-19 selama tahun 2021 dan 2020, sehingga and 2020, thus increasing a significant deficit balance.
meningkatkan saldo Defisit yang signifikan.
106
Page 118
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. SALDO DEFISIT (lanjutan) 39. DEFICIT BALANCE (continued)
Manajemen menilai bahwa Grup telah bergerak kembali Management assesses that the Group has returned to pre-
menuju kondisi sebelum pandemi Covid-19. Hal ini Covid-19 pandemic conditions. This is evidenced by the
terlihat dari tingkat okupansi kamar hotel yang dimiliki occupancy rates of the hotels owned by the Group, namely
oleh Grup yaitu The Stones Hotel Bali dan Clay Hotel The Stones Hotel Bali and Clay Hotel Jakarta, operated
Jakarta yang dioperasikan melalui anak Perusahaan through its subsidiary PT Citra Putra Thamrin (CPT), which
yaitu PT Citra Putra Thamrin (CPT), yang secara jumlah collectively experienced an increase. In 2023, the Group's
gabungan mengalami peningkatan. Pada tahun 2023 revenue, net profit, and EBITDA reached
pendapatan, laba bersih dan EBITDA Grup masing- Rp224,564,188,357, Rp6,274,808,786, and
masing mencapai sebesar Rp224.564.188.357, Rp56,797,856,851 respectively, showing an increase
Rp6.274.808.786 dan Rp56.797.856.851, meningkat compared to 2022, which were Rp126,226,524,149,
dibandingkan pada tahun 2022 yang masing-masing Rp(41,399,563,464), and Rp42,895,603,720 respectively.
mencapai Rp126.226.524.149, Rp(41.399.563.464) dan
Rp42.895.603.720.
Berikut adalah strategi-strategi yang telah dan sedang Following are the strategies that have been and are being
dilakukan Grup untuk tetap bertahan ditengah ketatnya carried out by the Group to survive amidst the intense
persaingan bisnis perhotelah adalah sebagai berikut: competition in the hospitality business, as follows:
1. Melakukan efisiensi biaya secara signifikan; 1. Making significant cost efficiencies;
2. Negosiasi pembayaran kepada supplier, baik untuk 2. Negotiation of payments to suppliers, either for
penundaan pembayaran atau pencicilan payment delays or payment installments;
pembayaran;
3. Memonitor pricing strategy untuk meningkatkan 3. Monitor pricing strategy to increase room
okupansi kamar; occupancy;
4. Mengganti tenaga kerja asing menjadi tenaga kerja 4. Changing foreign workers to local workers;
lokal;
5. Memperluas pasar domestik, terutama pada sektor 5. Expanding the domestic market, especially in the
Pemerintah & BUMN dengan cara memberikan Government & SOE sector by providing the
paket “Gathering”; "Gathering" package;
6. Peralihan ke atau mencari supplier dengan harga 6. Switching to or looking for suppliers with competitive
yang kompetitif; dan prices; And
7. Optimalisasi penggunaan lantai dan ruangan untuk 7. Optimizing the use of floors and rooms for hotel
operasional hotel. operations.
Kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan The Group's ability to continue as a going concern and
usahanya dan menghadapi tantangan-tantangan eksternal face the external challenges above depends on the
di atas bergantung pada kemampuan Grup untuk Group's ability to generate sufficient cash flow to pay
menghasilkan arus kas yang cukup untuk membayar liabilities in a timely manner and comply with the terms and
liabilitas secara tepat waktu dan mematuhi persyaratan conditions of credit agreements, as well as the Group's
dan ketentuan perjanjian kredit, serta kemampuan Grup ability to improve its operations, performance and financial
memperbaiki operasi, kinerja, dan posisi keuangannya. position.
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun dengan These consolidated financial statements have been
asumsi bahwa Grup akan terus beroperasi secara prepared with the assumption that the Group will continue
berkelanjutan. to operate in a sustainable manner.
107
Page 119
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERISTIWA SETELAH TANGGAL NERACA 40. SUBSEQUENT EVENTS
Berdasarkan Surat Pengunduran Diri tanggal 3 Januari Based on the Resignation Letter dated January 3, 2024,
2024, yang telah dibuat oleh Tn Beni Hendrawan selaku issued by Mr. Beni Hendrawan, acting as the Director of
Direktur Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada the Company for the year ending on December 31, 2023,
tanggal 31 Desember 2023, menyatakan permohonan hereby states the request for resignation as Director of the
pengunduruan diri sebagai Direktur Perusahaan efektif per Company effective February 1, 2024.
1 Februari 2024.
41. TANGGAL PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 41. COMPLETION DATE OF THE FINANCIAL
STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for preparing
penyusunan laporan keuangan konsolidasian dari halaman the consolidated financial statements from pages 1 to 108
1 sampai 108 dan telah disetujui oleh Direktur untuk and has been approved by the Director for publication on
diterbitkan pada tanggal 27 Maret 2024. March 27, 2024.
108
Page 120
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk (ENTITAS INDUK) PT CITRA PUTRA REALTY Tbk (PARENT ENTITY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 19.704.283.009 13.224.430.075 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 5.462.422.555 7.117.337.516 Account receivables
Piutang lain-lain 187.789.629 295.862.161 Other receivables
Persediaan 837.875.823 406.149.853 Inventory
Biaya dibayar dimuka 1.904.451.669 1.998.136.502 Prepaid expenses
Uang muka 556.449.233 926.054.252 Advance payments
Jumlah Aset Lancar 28.653.271.918 23.967.970.359 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan Fixed assets - net of accumulated depreciation of
masing-masing sebesar Rp439.538.640.110 untuk Rp439,538,640,110 for 2023
tahun 2023 dan Rp413.221.815.778 untuk tahun 2022 444.515.246.697 470.832.071.029 and Rp413,221,815,778 for 2022, respectively
Piutang pihak berelasi 22.188.561.198 21.609.512.798 Due from related parties
Aset lain - lain 739.629.999 750.229.999 Other assets
Investasi saham 33.050.000.000 33.050.000.000 Investments
Aset pajak tangguhan 50.033.285.337 58.051.467.270 Deferred tax assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 550.526.723.231 584.293.281.096 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 579.179.995.149 608.261.251.455 TOTAL ASSETS
- 1a -
Page 121
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk (ENTITAS INDUK) PT CITRA PUTRA REALTY Tbk (PARENT ENTITY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha 18.413.277.598 9.570.461.899 Account payables
Utang lain-lain 2.990.961.183 2.639.377.311 Other payables
Beban akrual 112.565.678.385 119.173.929.143 Accrued expenses
Utang pajak 6.794.006.957 10.115.743.917 Tax payables
Pendapatan diterima dimuka 5.008.460.839 4.350.425.648 Unearned revenue
Utang bunga 26.077.000.000 26.077.000.000 Interest debt
Utang bank - jangka pendek 8.334.000.000 12.000.000.000 Bank loans - current
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 180.183.384.962 183.926.937.918 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang bank - Jangka panjang 222.731.800.000 319.899.800.000 Bank loans - non-current
Utang pihak berelasi 142.935.465.127 83.422.587.784 Due to related parties
Liabilitas imbalan pasca kerja 5.127.875.939 5.002.675.039 Employee benefit liability
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, Reserve maintenance of furniture,
perabotan dan peralatan 9.457.271.979 5.988.529.197 fixtures and equipments expenses
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 380.252.413.045 414.313.592.020 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 560.435.798.007 598.240.529.938 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham, nilai nominal Rp100 per saham Capital stock, Rp 100,- per share
modal dasar 8.200.000.000 saham 2023 dan 2022 Authorized 8,200,000,000 shares 2023 and 2022
modal ditempatkan dan disetor penuh 2.570.000.000 issued and fully paid 2,570,000,000
periode 31 Desember 2023 dan 2022 257.000.000.000 257.000.000.000 as of December 31, 2023 and 2022
Tambahan modal disetor 133.988.750.000 133.988.750.000 Additional paid - in capital
Agio saham 36.920.000.000 36.920.000.000 Share premium
Komponen ekuitas lain 6.356.005.764 5.646.506.029 Other equity components
Defisit (415.520.558.622) (423.534.534.512) Deficit
Jumlah Ekuitas 18.744.197.142 10.020.721.517 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 579.179.995.149 608.261.251.455 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
- 1b -
Page 122
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk (ENTITAS INDUK) PT CITRA PUTRA REALTY Tbk (PARENT ENTITY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 Dan 2022 For The Years Ended December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
PENDAPATAN 221.856.415.107 123.705.880.078 REVENUES
HARGA POKOK PENDAPATAN (111.333.951.296) (78.092.739.574) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 110.522.463.811 45.613.140.504 GROSS PORFIT
Beban usaha (79.691.577.508) (58.591.815.447) Operating expenses
Pendapatan lain-lain 557.358.342 829.466.524 Other income
Beban keuangan (15.556.202.132) (29.859.529.833) Financial expenses
LABA/ (RUGI) SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 15.832.042.513 (42.008.738.252) PROFIT/ (LOSS) BEFORE TAX
MANFAAT/ (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN (7.818.066.623) 3.181.520.703 INCOME TAX BENEFITS/ (EXPENSES)
LABA/ (RUGI) BERSIH TAHUN BERJALAN 8.013.975.890 (38.827.217.549) NET PROFIT/ (LOSS) FOR THE YEARS
PENGHASILAN/ (RUGI) KOMPREHESIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME/ (LOSS)
Items that will not be reclassified subsequently
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
- Keuntungan/(kerugian) aktuarial 909.615.045 489.807.471 Actuarial gain/(loss) -
- Pajak penghasilan terkait (200.115.310) (107.757.644) Related income tax -
709.499.735 382.049.827
TOTAL PROFIT/ (LOSS) OTHER
JUMLAH LABA/ (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN 8.723.475.625 (38.445.167.722) COMPREHENSIVE
-2-
Page 123
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk (ENTITAS INDUK) PT CITRA PUTRA REALTY Tbk (PARENT ENTITY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 Dan 2022 For The Years Ended December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan modal Penghasilan
disetor lainnya/ komprehensif lain/ Saldo laba (rugi)/
Modal saham/ Additional paid - Other comprehensive Retained earnings Jumlah ekuitas/
Capital stock in capital income (loss) Total equity
Saldo per 1 Januari 2022 257.000.000.000 170.908.750.000 5.264.456.202 (384.707.316.963) 48.465.889.239 Balance as of January 1, 2022
Penghasilan komprehensif lain - - 382.049.827 - 382.049.827 Other comprehensive income
Rugi komprehensif tahun berjalan - - - (38.827.217.549) (38.827.217.549) Loss comprehensive for the years
Saldo per 31 Desember 2022 257.000.000.000 170.908.750.000 5.646.506.029 (423.534.534.512) 10.020.721.517 Balance as of December 31, 2022
Penghasilan komprehensif lain - - 709.499.735 - 709.499.735 Other comprehensive income
Rugi komprehensif tahun berjalan - - - 8.013.975.890 8.013.975.890 Loss comprehensive for the years
Saldo per 31 Desember 2023 257.000.000.000 170.908.750.000 6.356.005.764 (415.520.558.622) 18.744.197.142 Balance as of December 31, 2023
-3-
Page 124
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk (ENTITAS INDUK) PT CITRA PUTRA REALTY Tbk (PARENT ENTITY)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2023 Dan 2022 For The Years Ended December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 224.169.365.259 118.510.948.704 Cash receipt from costumers
Pembayaran kas kepada pemasok (77.678.461.580) (20.020.442.768) Cash paid to supplier
Pembayaran untuk beban usaha (31.427.850.339) (45.171.682.125) Cash paid to operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (55.135.083.642) (33.739.670.378) Cash paid to employee
Pembayaran bunga (8.190.754.516) - Interest paid
Pembayaran lainnya (3.357.191.191) (76.971.511) Other paid
Arus kas bersih yang diperoleh dari/ Net cash flows provided by/
(digunakan untuk) aktivitas operasi 48.380.023.991 19.502.181.922 (used to) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank (100.834.000.000) - Payment for bank loans
Penerimaan (pembayaran) utang pihak berelasi 58.933.828.943 (8.662.993.714) Receipt (payment) for due to related parties
Arus kas bersih yang diperoleh dari/ Net cash flows provided by/
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan (41.900.171.057) (8.662.993.714) (used to) financing activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 6.479.852.934 10.839.188.208 NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 13.224.430.075 2.385.241.867 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 19.704.283.009 13.224.430.075 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
-4-
Page 125
Names mentioned 78 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Herlina Pakpahan
p.16 ×2
unresolved
person
Pakpahan
p.16 ×2
unresolved
org
Menteri
p.16 ×2
unresolved
org
Minister of Law Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.16
unresolved
person
Rahayu Ningsih
p.16 ×4
unresolved
org
Ministry of Law
p.17 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.17
unresolved
org
Ministry of Human Rights Law
p.17
unresolved
org
PT Citra
p.17 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.18
unresolved
person
Notary Pratiwi Handayani
p.18 ×2
unresolved
org
PT Citra Putra Thamrin
p.20 ×11
unresolved
org
PT Oso Jasa Medika
p.20 ×5
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.20 ×2
unresolved
org
PT Citra Putra Thamrin. Sesuai
p.20
unresolved
org
Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.21
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Indonesia
p.21
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.22
unresolved
org
Bapepam-LK
· Ketua
p.22 ×8
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Bali
p.52 ×2
unresolved
org
PT Citibank
p.52
unresolved
org
PT Citibank Jumlah Bank
p.52
unresolved
org
PT BRI Asuransi Indonesia
p.54 ×5
unresolved
org
Jamin Semesta Tbk
p.54 ×5
unresolved
person
I Made Dwita
· Notaris
p.57 ×2
unresolved
org
PT OSO Bali
p.57 ×2
unresolved
org
PT OSO Bali Cemerlang
p.57 ×6
unresolved
org
PT Citra Putra
p.57 ×2
unresolved
org
Pertanahan Nasional
p.57
unresolved
org
PT Bangun Mandiri
p.58
unresolved
org
PT Bangun Mandiri Cemerlang
p.58 ×6
unresolved
org
PT Bangun Mandiri Cemerlang Saldo
p.58
unresolved
org
Ministry of Justice
p.59
unresolved
org
Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik
p.59
unresolved
org
Menteri Kehakiman Dan Hak Asasi
p.59
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.59
unresolved
org
Negeri
p.63 ×2
unresolved
org
Minister of Finance Menteri Keuangan
p.63
unresolved
org
PT BRI Asuransi Indonesia CV Dwi Jaya
p.64
unresolved
org
PT Bali Kulina Utama
p.64 ×2
unresolved
org
PT Angkasa Winata Asia
p.64
unresolved
org
PT Angkasa Winata Asia CV Sinar Dewata Abadi
p.64
unresolved
org
PT Siap Bali
p.64
unresolved
org
PT Siap Bali Aishwara
p.64
unresolved
org
PT Sukanda Djaya
p.64 ×2
unresolved
org
PT Dineta Jaya
p.64
unresolved
org
PT Dineta Jaya General Cashier
p.64
unresolved
org
PT Vigo Technology
p.64
unresolved
org
PT Vigo Technology UD Rasini
p.64
unresolved
org
PT Luxury Hotel Internasional
p.64
unresolved
org
PT Luxury Hotel Internasional Indonesia
p.64
unresolved
org
PT Bali Moon Indonesia
p.64
unresolved
org
PT Bali Moon Indonesia UD Mai Mai Indotrading
p.64
unresolved
org
PT Mustika Ratubuana Inte
p.64
unresolved
org
PT Mustika Ratubuana Inte Hatten Wines Indonesia
p.64
unresolved
org
PT Ecolab Internasional Indonesia
p.64
unresolved
org
PT Ecolab Internasional Indonesia AD Seafood
p.64
unresolved
org
PT Solusi Feriferal
p.64
unresolved
org
PT Solusi Feriferal CV Artha Putra Wardhana
p.64
unresolved
org
PT Liqtro Sanur Bali
p.64
unresolved
org
PT Liqtro Sanur Bali Lain-lain
p.64
unresolved
person
Notary Muchlis Patahna
· Notaris
p.67 ×4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.