Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 497
Page 1
2025
LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
MEMBERDAYAKAN PERTUMBUHAN BERKELANJUTAN
EMPOWERING SUSTAINABLE GROWTH
Member of
Page 2
KINERJA UTAMA 2O25
KINERJA 4.359
UTAMA 2O25
2024 − 41,61%
+ 124,06% 2.545
2O25 KEY PERFORMANCE 1.945 2025
[ACGS C.2.2]
2023
KINERJA KEUANGAN
Financial Performance
dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain
LABA BERSIH
in IDR billion, unless otherwise stated Net Income
− 7,31% − 7,33%
13.797 28.704
12.788 26.599
11.539 25.626
2024 2024
2025 2025
2023 2023
+ 12,01%
+ 19,56%
PENDAPATAN USAHA JUMLAH LIABILITAS
Revenues Total Liabilities
52.669
79.268
76.023 47.319 2025
2025 41.202
66.828
2024 2024
2023
2023
+ 4,27% + 11,31%
+ 13,76% + 14,85%
JUMLAH ASET JUMLAH EKUITAS
Total Assets Total Equity
LAPORAN TAHUNAN 2025 2
Page 3
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK 2O25 KEY PERFORMANCE
10.283
208,43
9.426 18.447
2025
2024 17.713
2023 2025
8.958
2024
− 41,61% + 14,80% 14.052 + 4,15%
2024
121,71 2023
93,02 2025
2023
+ 124,07% − 4,96% + 26,05%
LABA PER SAHAM KAS DAN SETARA KAS TANAH YANG BELUM
DASAR (RP PENUH) Cash and Cash Equivalent DIKEMBANGKAN
Basic Earnings per Share Land for Development
(in Full Rupiah)
10.043
9.717
9.503 2025
2024
2023
+ 3,35%
KINERJA PRAPENJUALAN + 2,28%
Marketing Sales Performance [ACGS C.2.3]
PRAPENJUALAN
Marketing Sales
5.396
5.012
2024 3.756 3.728
2023
4.190 2024 2025
2.620
2025 − 0,69% + 276,99%
2023
2.127
− 22,35%
1.870
2025
2023
+ 7,66% + 43,36% -- 69,79%
565
2024
RESIDENTIAL COMMERCIAL LAIN-LAIN
Others
3 2025 ANNUAL REPORT
Page 4
TEMA & KESINAMBUNGAN TEMA TEMA 2O25 2O25 THEME MEMBERDAYAKAN PERTUMBUHAN BERKELANJUTAN EMPOWERING SUSTAINABLE GROWTH Perusahaan kembali memperkukuh posisinya sebagai The Company has constantly strengthened its position as pengembang kota mandiri terbesar dan salah satu the largest township developer, as well as one of the largest, perusahaan properti terbesar, terunggul serta paling leading and the most diversified property developers terdiversifikasi di Indonesia. Secara konsisten dan in Indonesia. We have consistently and sustainably berkelanjutan, kami membuktikan pertumbuhan yang demonstrated positive operational and financial growth, positif dalam aspek operasional dan finansial, baik melalui both through inorganic and organic. cara anorganik maupun organik. Pada tahun ini, kami terus menunjukkan kinerja yang This year, we continued to deliver impressive performance. membanggakan. Struktur keuangan kami semakin solid dan Our financial structure is increasingly solid and demonstrates menunjukkan ketahanan yang lebih baik terhadap berbagai greater resilience to various economic challenges, both tantangan ekonomi, baik global maupun regional. Proyek- global and regional. The ongoing demand for residential and proyek residensial dan komersial yang terus diminati oleh commercial projects remains a key driver of the Company’s pasar menjadi pendorong utama pertumbuhan Perusahaan, growth, particularly with the increasing of unique and terutama dengan semakin banyaknya proyek-proyek yang innovative projects. Additionally, we have received a positive unik dan inovatif. Selain itu, kami kembali mendapatkan market response to our shelf-registered BSDE Bonds IV and respon positif pasar melalui penerbitan berkelanjutan Sukuk Ijarah II 2025 issuance, with a total value of up to IDR3 Obligasi IV BSDE dan Sukuk Ijarah II 2025, dengan nilai trillion. total maksimal Rp3 triliun. Kami berkomitmen untuk terus memberdayakan semua We are committed to continuously leveraging our strengths kekuatan yang telah kami kembangkan untuk menciptakan to create the best value for our stakeholders. We believe nilai terbaik bagi para pemangku kepentingan. Kami the most effective strategy is to work with a reliable team, meyakini bahwa strategi yang paling efektif adalah build collaboration with strategic partners and strengthen dengan bekerja sama dengan tim yang dapat diandalkan, customer trust and loyalty. In addition, we align all these membangun kolaborasi dengan mitra strategis, serta initiatives with sustainable governance principles to promote memperkuat kepercayaan dan loyalitas pelanggan. Selain sustainable growth and benefit more to our stakeholders. itu, kami mengintegrasikan semua upaya tersebut dengan prinsip tata kelola berkelanjutan untuk memastikan pertumbuhan yang berkelanjutan dan lebih bermanfaat bagi pemangku kepentingan kami. LAPORAN TAHUNAN 2025 4
Page 5
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK THEME & THEME CONTINUITY
KESINAMBUNGAN TEMA
THEME CONTINUITY
2O24
MENUJU TAHAPAN PERTUMBUHAN
DAN KEBERLANJUTAN YANG BARU
Advancing to a New Level of Growth & Sustainability
Pada tahun ini, Perusahaan merambah fase baru dalam perjalanan pertumbuhannya.
Tahun ini, kami berhasil mengakuisisi salah satu perusahaan pengembang properti yang
bereputasi baik. Akuisisi yang dikombinasikan dengan kompetensi dan pengalaman
kami, menjadi tanda bagi dimulainya tahapan pertumbuhan yang baru bagi Perusahaan.
Perusahaan terus mencatatkan kinerja yang baik dan memperkuat kepercayaan pasar
sehingga mampu mendorong peluang-peluang pertumbuhan yang baru.
This year, the Company is embarking on a new phase in its growth journey. This year, we
have successfully acquired a reputable property development company. The acquisition
coupled with our established expertise and experience marked the beginning of a new
growth phase for the Company. The Company continues to record a well performance and
strengthens its market confidence to create new growth opportunities.
2O23
MENUJU MASA DEPAN BERKELANJUTAN
Leading a Sustainable Future
Sebagai perusahaan properti paling unggul di Indonesia, kami pun memiliki kesadaran
akan kewajiban kami untuk melangkah lebih maju menuju masa depan yang berkelanjutan.
Kami fokus pada pengembangan produk dan layanan yang sesuai dengan kebutuhan
pasar serta memperbanyak kemitraan strategis akan mendukung ekspansi bisnis jangka
panjang. Untuk itu, kami berkomitmen untuk terus berinovasi dalam menciptakan produk
dan layanan yang berkualitas dan kompetitif. Selain itu, penetrasi pasar juga semakin
diperkuat dengan menargetkan segmen konsumen yang lebih luas dan belum dilirik
oleh pengembang properti lainnya. Kami juga berkomitmen untuk selalu mengadopsi
faktor sosial, lingkungan hidup dan tata kelola di dalam setiap keputusan kami, selain
aspek-aspek ekonomi.
As Indonesia’s most prominent leading property company, we aware to advance toward
a sustainable future. Our focus is to create products and services that align with market
demands while establishing strategic partnerships that will support long-term business
expansion. Therefore, we are committed to continuous innovation in delivering quality
and competitive products and services. In addition, we are enhancing market penetration
by targeting a broader consumer segment that has often been overlooked by other
property developers. We are also committed to incorporating social, environmental and
governance factors into our decision-making process, alongside economic aspects.
5 2025 ANNUAL REPORT
Page 6
TENTANG LAPORAN & GLOSARIUM
TENTANG LAPORAN
ABOUT THE REPORT
KESESUAIAN DENGAN KERANGKA PELAPORAN
Alignment with Reporting Framework
Laporan ini mengacu ke SEOJK No.16/SEOJK.04/2021 This report refers to SEOJK No.16/SEOJK.04/2021
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau concerning the Form and Content of Annual Reports of
Perusahaan Publik, ASEAN Corporate Governance Scorecard Issuers or Publicly Listed Companies, the ASEAN Corporate
(ACGS), serta Pedoman Umum Governansi Korporat Indonesia Governance Scorecard (ACGS) and 2021 General Guidelines
(PUG-KI) 2021. Referensi akan hal ini dapat ditemukan pada on Indonesian Corporate Governance (PUG-KI). References
bagian-bagian yang relevan serta indeks referensi. to this can be found in the relevant sections as well as the
reference index.
SANGGAHAN DAN BATASAN TANGGUNG JAWAB
Disclaimer and Limitation of Liabilities
Laporan Tahunan ini mencakup pernyataan-pernyataan This Annual Report includes “forward-looking” statements,
“pandangan ke depan” (forward looking), termasuk hasil including results from the Company’s financial condition,
dari kondisi keuangan, operasi, proyeksi, rencana, strategi, operations, projections, plans, strategies, policies and
kebijakan dan tujuan Perusahaan. Pernyataan “pandangan Company objectives. These ‘forward-looking” statements are
ke depan” ini memiliki risiko yang terbaca dan tidak subject to known and unknown risks, uncertainties, changes
terbaca, ketidakpastian, perubahan kondisi ekonomi dan in national or regional economic and political conditions,
politik nasional atau regional, perubahan harga, perubahan changes in the prices and supply and demand in the market,
penawaran dan permintaan di pasar, perubahan nilai changes in foreign exchange rates, changes in legislation
tukar mata uang asing, perubahan peraturan perundang- or regulations and accounting principles, policies and
undangan atau peraturan dan prinsip, kebijakan dan guidelines, changes in the assumptions used in making such
pedoman akuntansi, perubahan asumsi yang digunakan “forward-looking” statements and other factors that could
dalam membuat pernyataan “pandangan ke depan” dan cause actual results to differ from expected results.
faktor lain yang dapat menyebabkan hasil aktual berbeda
dari hasil yang diharapkan.
Selanjutnya Laporan Tahunan ini menyebut “Perusahaan” This Annual Report contains the word “Company” hereinafter
untuk mengacu kepada PT Bumi Serpong Damai Tbk, referred to PT Bumi Serpong Damai Tbk, as the Company that
sebagai Perusahaan yang menjalankan bisnis di bidang real runs business in real estate. The word “we” is at times used in
estat. Kata “kami” kadang-kadang digunakan dengan cara a comparable manner to simply refer to Company in general.
yang sama untuk mengacu kepada Perusahaan.
Laporan Tahunan ini dibuat dalam Bahasa Indonesia dan This Annual Report is made in Indonesian and English and
Bahasa Inggris, yang mana terjemahan teks Bahasa Indonesia the translation of Indonesian into English is an unofficial
ke dalam Bahasa Inggris merupakan unofficial translation. translation. In the event of a discrepancy between the English
Dalam hal terdapat ketidaksesuaian antara teks Bahasa and Indonesian texts, readers of the Annual Report may refer
Inggris dan Bahasa Indonesia, mohon pembaca Laporan to the Indonesian texts.
Tahunan ini dapat mengacu ke teks Bahasa Indonesia.
LAPORAN TAHUNAN 2025 6
Page 7
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK ABOUT THE REPORT & GLOSSARY
GLOSARIUM
GLOSSARY
SINGKATAN
ABBREVIATION BAHASA INDONESIA | INDONESIAN BAHASA INGGRIS | ENGLISH
ASEAN Corporate Governance Scorecard, ASEAN Corporate Governance Scorecard,
ACGS
revisi Oktober 2023, versi 2 Maret 2024 revised October 2023, version March 2nd, 2024
AD
Anggaran Dasar Articles of Association
AoA
AGMS Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Annual General Meeting of Shareholders
AP Akuntan Publik Public Accountant
BAE Biro Administrasi Efek PT Sinartama Gunita PT Sinartama Gunita Share Registrar
BEI Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange
BI Bank Indonesia Central Bank of Indonesia
BOC Dewan Komisaris Board of Commissioners
BSD Bumi Serpong Damai Bumi Serpong Damai
BSDE Kode Saham untuk PT Bumi Serpong Damai Tbk Stock code for PT Bumi Serpong Damai Tbk
CBD Central Business District Central Business District
Company PT Bumi Serpong Damai Tbk PT Bumi Serpong Damai Tbk
DPS Daftar Pemegang Saham List of Shareholders
EGMS Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
ERM Manajemen Risiko Perusahaan Enterprise Risk Management
ESG Lingkungan, Sosial dan Tata Kelola Environment, Social and Governance
GMS Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders
GOP Green Office Park Green Office Park
HMETD Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Preemptive Rights
IDR Rupiah Indonesian Rupiah
IHSG Indeks Harga Saham Gabungan Jakarta Composite Index
IKN Ibu Kota Negara (Baru) (New) Capital City
ITC International Trade Center International Trade Center
KAP Kantor Akuntan Publik Public Accountant Firm
KEK Kawasan Ekonomi Khusus Special Economic Zone
KPA Kredit Pemilikan Apartemen Apartment Ownership Loan
KPR Kredit Pemilikan Rumah Home Ownership Loan
NRC Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee
OJK Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority
Perusahaan PT Bumi Serpong Damai Tbk PT Bumi Serpong Damai Tbk
POJK Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority Regulations
PPN Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
PT Perseroan Terbatas Limited Liability Company
PUGKI Pedoman Umum Governansi Korporat Indonesia 2021 2021 General Guidelines on Indonesian Corporate Governance
RI Republik Indonesia The Republic of Indonesia
RUPS Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders
RUPSLB Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
RUPST Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Annual General Meeting of Shareholders
SEOJK Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Circular Letter of Financial Services Authority
SEZ Kawasan Ekonomi Khusus Special Economic Zone
Tbk [Perusahaan] Terbuka Public [Company]
TOD Pembangunan Berorientasi Transportasi Transit Oriented Development
UU Undang-undang Regulations
UUPT Undang-undang Perseroan Terbatas Limited Liability Company Act
WBS Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblower System
7 2025 ANNUAL REPORT
Page 8
DAFTAR ISI
DAFTAR O3
PROFIL
PERUSAHAAN
ISI
Company Profile
Informasi Perusahaan Informasi Pencatatan
Table of Contents Company Information
32 Efek Lainnya
Information on Other
101
Tentang Perusahaan Securities Listing
About the Company
33
Akuntan Publik
Public Accountant
106
Visi, Misi &
Nilai-nilai Kami
Our Vision, Mission
35
Lembaga dan/atau
& Values Profesi Penunjang Pasar
Modal Selain AP dan
Kinerja Utama 2O25 Bisnis Kami KAP
2 Our Business
37 107
2O25 Key Performance Capital Market Supporting
Institutions and/or
Tema & Kegiatan Usaha Professionals Other Than
Business Activities
37 AP and KAP
Kesinambungan Tema
Theme & Theme
4
Continuity Wilayah Operasional Jejak Langkah
Operational Areas
38 109
Milestones
Tentang Laporan
About the Report
6 Produk-produk Peristiwa Penting
Perusahaan 39 Event Highlights
113
Glosarium Company Products
Glossary
7
Penghargaan
Struktur Organisasi Awards
119
Organizational Structure
56
Daftar Isi
Table of Contents
8
Keanggotaan Asosiasi
Association Membership
57 ANALISIS DAN
Profil Direksi
PEMBAHASAN
Profile of the Directors
58 MANAJEMEN
IKHTISAR O4 Management
KINERJA 2O25 Profil Dewan Komisaris
Profile of the Board 67 Discussion and Analysis
O1 2O25 Performance of Commissioners
Highlights Analisa Operasi
Sumber Daya Manusia Per Segmen Usaha
Human Capital
78 126
Operational Analysis
Ikhtisar Keuangan of Business Segments
Financial Highlights
12
Informasi
Pemegang Saham Analisis Keuangan
Ikhtisar Saham Information of
84 140
14 Financial Analysis
Stock Highlights the Shareholders
Kemampuan Membayar
Struktur Usaha Utang dan Kolektabilitas
Kelompok Perusahaan Piutang 158
Company’s Business
87
Solvability and
Group Structure Receivables Collectability
LAPORAN Daftar Entitas Anak,
Entitas Asosiasi dan/atau
Struktur Modal
159
KEPADA Ventura Bersama
91
Capital Structure
PEMANGKU List of the Subsidiaries,
the Associates and/or the
Ikatan Material dan
O2 KEPENTINGAN Joint Ventures
Realisasi Investasi
Barang Modal
Report to Stakeholders Material Commitments
159
Daftar Alamat Perusahaan and Actual Investment
dan Entitas Anak Capital Goods
Laporan Direksi Addresses of the Company
97
Report of the Directors
18
and the Subsidiaries Informasi dan Fakta
Material Setelah Tanggal
Laporan Dewan Informasi Laporan Akuntan
Komisaris Pencatatan Saham Material Information and
160
Report of the Board
26 101
Information on Facts Subsequent to the
of Commissioners Stock Listing Accountant’s Report Date
LAPORAN TAHUNAN 2025 8
Page 9
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK TABLE OF CONTENTS
Prospek Usaha Nominasi dan
TANGGUNG
Perusahaan
Business Prospects
160 Remunerasi Direksi JAWAB
of the Company
dan Dewan Komisaris
Nomination and
198 SOSIAL DAN
Remuneration of the LINGKUNGAN
Perbandingan Target
dan Realisasi Tahun 2O25
Directors and the BOC O6 Social and Environment
2O25 Comparison of
161 Responsibility
Target and Realization Komite Audit
Audit Committee
201
Proyeksi 2O26
2O26 Projections
162 Komite Nominasi
dan Remunerasi
Nomination and
209
Promosi dan Pemasaran Surat Pernyataan
Promotion and Marketing
162 Remuneration Committee Anggota Dewan
Komisaris dan Direksi
Dividen Komite Lain dan Dewan tentang Tanggung
164 Pengawas Syariah Jawab atas Laporan
Dividends
Other Committee and
212
Tahunan Tahun Buku
Sharia Supervisory Board 2O25 PT Bumi Serpong
Realisasi Dana Hasil 249
Penawaran Umum Damai Tbk
Actual Use of Public
165 Sekretaris Perusahaan Statement of the Board
Corporate Secretary
212 of Commissioners
Offering Proceeds
and Directors about
Unit Audit Internal Responsibility of Annual
Informasi Material 217 Report Year 2O25
Material Information
165 Internal Audit Unit
PT Bumi Serpong Damai Tbk
Perubahan Peraturan Sistem Pengendalian
Perundang-undangan 167 Internal 224
Changes in Legislations Internal Control System
Perubahan Kebijakan
Akuntansi dan Pelaporan
Perkara Hukum Penting
Substantial Legal Cases
229 LAMPIRAN
Keuangan Appendix
Changes in Accounting
167
Informasi tentang
and Financial Reporting Sanksi Administratif
Policies Information about
230 Referensi Surat Edaran
Administrative Sanctions OJK No.16/SEOJK.04
/2O21 & Referensi
Pedoman Etika ASEAN Corporate
231 Governance Scorecard
GOVERNANSI Berperilaku
Code of Conducts Reference of OJK 252
O5 PERUSAHAAN Kebijakan Pemberian
Circular Letter No.16/
SEOJK.04/2O21 &
Corporate Governance Kompensasi Jangka ASEAN Corporate
Panjang
233 Governance Scorecard
Long-Term Benefit Policy Reference
Landasan dan Prinsip
Governansi Perusahaan
Foundation and Principles
170 Kebijakan Laporan Keuangan 272
of Corporate Governance Pengungkapan Informasi Financial Statements
Disclosure
234
Struktur Pedoman Requirements Policy
Governansi Perusahaan
Corporate Governance
171 Sistem Pelaporan
Structure Pelanggaran (WBS)
Whistleblowing System
236
Rapat Umum Pemegang (WBS)
Saham (RUPS)
General Meeting
172 Kebijakan Anti Korupsi
Anti-Corruption Policy
239
of Shareholders (GMS)
Direksi Penerapan atas Pedoman
Directors
181
Tata Kelola Perusahaan
Implementation of 240 Pindai di sini untuk mengakses
Dewan Komisaris Corporate Governance Laporan Tahunan 2O25 secara daring
Board of Commissioners
190 Guidelines Scan here to online access
of Annual Report 2O25
9 2025 ANNUAL REPORT
Page 10
West Village • BSD City, Tangerang
10
Page 11
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT 2025
IKHTISAR
01.
KINERJA 2O25
2O25 PERFORMANCE HIGHLIGHTS
11
Page 12
IKHTISAR KINERJA 2O25
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS [SEOJK 2.a] [ACGS C.2.2]
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN dalam jutaan Rupiah,
kecuali dinyatakan lain
in million IDR, unless
Consolidated Statements of Financial Position otherwise stated
Uraian Description 2025 2024 2023
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and Cash Equivalents 10.283.536 8.957.981 9.425.764
Investasi Investments 1.504.892 2.045.013 1.382.066
Piutang Usaha Trade Accounts Receivables 140.984 111.180 283.339
Persediaan Inventories 18.329.611 16.860.604 14.307.594
Uang Muka Advances 1.563.499 1.675.814 2.945.407
Aset Lancar Lainnya Other Current Assets 942.014 1.003.223 1.030.649
Jumlah Aset Lancar Total Current Assets 32.764.536 30.653.815 29.374.819
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Investasi dalam Saham Investment in Shares 8.234.137 8.509.976 7.837.385
Tanah yang Belum Dikembangkan Land for Development 18.447.407 17.713.125 14.051.854
Aset Tetap Property and Equipment 1.235.401 1.178.776 531.686
Properti Investasi Investment Properties 11.761.271 11.758.223 9.215.990
Aset Tidak Lancar Lainnya Other Noncurrent Assets 6.825.650 6.209.434 5.815.915
Jumlah Aset Tidak Lancar Total Noncurrent Assets 46.503.866 45.369.534 37.452.830
JUMLAH ASET TOTAL ASSETS 79.268.402 76.023.349 66.827.648
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek Short-term Bank Loans - 26.627 19.777
Utang Usaha Trade Accounts Payables 961.158 1.354.826 1.029.789
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities 5.055.804 7.123.766 8.078.261
Uang Muka Diterima Advances Received 132.108 126.793 105.206
Bagian Liabilitas Jangka Panjang
Current Portion of Long-term
yang Akan Jatuh dalam
Liabilities:
Waktu Satu Tahun:
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loan 1.923.306 1.373.628 1.610.127
Liabilitas Sewa Pembiayaan Lease Liabilities 8.504 3.026 8.172
Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah Bonds Payables and Sukuk Ijarah - 2.046.652 -
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Current Liabilities 1.605.944 2.278.168 1.046.382
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Total Current Liabilities 9.686.824 14.333.486 11.897.714
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilities
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities 1.665.953 2.684.820 2.903.578
Uang Muka Diterima Advances Received 15.544 10.337 7.605
Liabilitas Jangka Panjang - Setelah
Long-term Liabilities -
Dikurangi Bagian yang Akan Jatuh
Net of Current Portion:
Tempo dalam Waktu Satu Tahun:
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loan 11.319.357 10.590.762 7.804.137
Utang Obligasi Bonds Payables 3.115.448 386.692 2.357.980
Liabilitas Jangka Panjang Lainnya Other Noncurrent Liabilities 796.372 697.924 655.048
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang Total Noncurrent Liabilities 16.912.674 14.370.535 13.728.348
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES 26.599.498 28.704.021 25.626.062
JUMLAH EKUITAS TOTAL EQUITY 52.668.904 47.319.328 41.201.586
JUMLAH LIABILITAS & EKUITAS TOTAL LIABILITIES & EQUITY 79.268.402 76.023.349 66.827.648
LAPORAN TAHUNAN 2025 12
Page 13
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK 2O25 FINANCIAL HIGHLIGHTS
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN dalam jutaan Rupiah,
kecuali dinyatakan lain
in million IDR, unless
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income otherwise stated
Uraian Description 2025 2024 2023
Pendapatan Usaha Revenues 12.788.452 13.796.572 11.539.141
Beban Pokok Penjualan Cost of Revenues 4.662.496 4.980.187 5.127.454
Laba Kotor Gross Profit 8.125.956 8.816.386 6.411.687
Beban Usaha Operating Expenses 4.678.777 4.347.480 3.501.519
Laba Usaha Profit from Operation 3.447.179 4.468.906 2.910.168
Penghasilan (Beban) Lain-lain Other Income (Expenses) (1.187.492) 128.246 (1.483.629)
Ekuitas pada Laba Bersih Entitas Share in Net Income (Loss) of
615.140 348.250 843.198
Asosiasi dan Ventura Bersama Associates and Joint Ventures
Laba Sebelum Pajak Income Before Tax 2.874.827 4.945.402 2.269.737
Beban Pajak Kini Current Tax Expense 17.089 27.732 10.280
Laba Tahun Berjalan Net Profit for the Year 2.857.738 4.917.670 2.259.457
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain Other Comprehensive Income (Loss) 34.477 (96) 460.549
Jumlah Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive Income 2.892.215 4.917.574 2.720.006
Laba Tahun Berjalan yang Dapat
Profit for the Year Attributable To:
Diatribusikan Kepada:
Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent Company 2.545.380 4.359.064 1.945.468
Kepentingan Nonpengendali Non-controlling Interests 312.358 558.606 313.989
Jumlah Penghasilan Komprehensif
Profit for the Year Attributable to:
yang Dapat Diatribusikan Kepada:
Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent Company 2.580.870 4.359.041 2.406.772
Kepentingan Nonpengendali Non-controlling Interests 311.345 558.533 313.234
Laba per Saham Dasar Basic Earnings per Share
121,71 208,43 93,02
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full IDR)
RASIO-RASIO PENTING
Important Ratios
Uraian Description 2025 2024 2023
Marjin Laba Usaha Operating Profit Margin 26,96% 32,39% 25,22%
Marjin Laba Sebelum Pajak Profit Before Tax Margin 22,48% 35,85% 19,67%
Marjin Laba Bersih Net Profit Margin 19,90% 31,60% 16,86%
Imbal Hasil Ekuitas Return on Equity 5,43% 10,39% 5,48%
Imbal Hasil Aset Return on Asset 3,61% 6,47% 3,38%
Rasio Utang Terhadap Aset Debt to Asset Ratio 20,64% 18,97% 17,65%
Rasio Lancar Current Ratio 3,38x 2,16x 2,47x
Rasio Utang Bersih terhadap Ekuitas Net Debt to Equity Ratio 8,68% 7,23% 2,39%
13 2025 ANNUAL REPORT
Page 14
IKHTISAR KINERJA 2O25
IKHTISAR SAHAM [SEOJK 2.b.1]
STOCK HIGHLIGHTS
Saham Perusahaan hanya diperdagangkan di Bursa Efek The Company’s share is only traded on Indonesia Stock
Indonesia dengan kode BSDE. Exchange under BSDE as its ticker code.
GRAFIK PERDAGANGAN SAHAM DI BEI TAHUN 2O24 – 2O25
Trading Shares on the BEI for the Year 2O24 - 2O25
1.400 1000
900
1.200
800
1.000 700
600
800
500
600
400
400 300
200
200
100
0 0
2024 2025 dalam juta
Rp/Saham saham
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec in million
IDR/Shares shares
Volume Transaksi | Transaction Volume Harga Penutupan | Closing Price
LAPORAN TAHUNAN 2025 14
Page 15
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK 2O25 FINANCIAL HIGHLIGHTS
PERDAGANGAN SAHAM DI BEI TAHUN 2O24 - 2O25
Trading Shares on the BEI for the Year 2O24 - 2O25
Harga Saham/Lembar Kapitalisasi
Volume Nilai Nilai
Stock Price/Share Jumlah Pasar
Transaksi Transaksi Frekuensi
Tahun Lembar (Rp Miliar)
(Lembar) (Rp Miliar) (Kali)
Year Saham Market
Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Trading Volume Trading Value Frequency
Total Shares Capitalization
Opening Highest Lowest Closing (Shares) (IDR Billion) (Times) (IDR Billion)
2025 955 1.200 700 905 21.171.365.812 4.756.461.500 4.492 626.616 19.160,09
Q1 955 975 755 805 21.171.365.812 690.107.000 610 87.780 17.042,95
Q2 745 925 700 785 21.171.365.812 1.064.201.100 906 122.025 16.619,52
Q3 790 1.200 770 1.060 21.171.365.812 1.999.486.400 2.004 262.150 22.441,65
Q4 1.050 1.075 905 905 21.171.365.812 1.002.667.000 972 154.661 19.160,09
Harga Saham/Lembar Kapitalisasi
Volume Nilai Nilai
Stock Price/Share Jumlah Pasar
Transaksi Transaksi Frekuensi
Tahun Lembar (Rp Miliar)
(Lembar) (Rp Miliar) (Kali)
Year Saham Market
Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Trading Volume Trading Value Frequency
Total Shares Capitalization
Opening Highest Lowest Closing (Shares) (IDR Billion) (Times) (IDR Billion)
2024 1.080 1.340 870 945 21.171.365.812 4.018.704.200 4.397,73 501.656 20.006,94
Q1 1.080 1.125 930 985 21.171.365.812 666.098.000 686,46 86.612 20.853,80
Q2 990 995 870 955 21.171.365.812 684.568.500 640,99 69.945 20.218,65
Q3 955 1.340 950 1.190 21.171.365.812 1.653.313.200 1.935,56 187.770 25.193,93
Q4 1.305 1.305 920 945 21.171.365.812 1.014.724.500 1.134,71 157.329 20.006,94
AKSI KORPORASI
Corporate Actions [SEOJK 2.b.2]
Selama tahun 2025, tidak ada aksi korporasi apapun yang Throughout 2025, there was no any corporate action that
mengakibatkan terjadinya perubahan pada saham, termasuk resulted in changes to shares. This includes stock split,
pemecahan saham, penggabungan saham, dividen saham, reverse stock, stock dividends, bonus stock, changes in
saham bonus, perubahan nilai nominal saham, penerbitan the nominal value of the stock, issuance of convertible
efek konversi, serta penambahan dan pengurangan modal. securities, as well as capital addition and reduction.
PENGHENTIAN SEMENTARA/PEMBATALAN
PENCATATAN SAHAM [SEOJK 2.b.3]
Temporary Suspension/Delisting
Pada tahun 2025, saham Perusahaan tidak dihentikan maupun In 2025, the Company stocks were no suspended or delisted,
dibatalkan, baik sementara maupun permanen. whether temporarily or permanently.
15 2025 ANNUAL REPORT
Page 16
Artist Impression Adora Luxe • BSD City, Tangerang
16
Page 17
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT 2025
LAPORAN KEPADA
PEMANGKU
02.
KEPENTINGAN
REPORT TO STAKEHOLDERS
17
Page 18
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN
LAPORAN DIREKSI
REPORT OF THE DIRECTORS [SEOJK 2.c]
Dengan pencapaian ini, Perusahaan sekali lagi memperkukuh
posisinya sebagai salah satu perusahaan properti yang terbesar,
terunggul dan paling terdiversifikasi di Indonesia, yang mampu
memberdayakan pertumbuhan yang berkelanjutan.
With this achievement, the Company reinforces its status as
one of the largest, most exceptional and most diversified
property companies in Indonesia, committed to fostering
sustainable growth.
FRANCISCUS XAVERIUS RD
Presiden Direktur President Director
Para Pemegang Saham yang kami hormati, Our respected Shareholders,
Tahun ini, Perusahaan dengan bangga mencatatkan This year, the Company is proud to announce remarkable
pertumbuhan yang berarti, ditopang oleh strategi growth, driven by a balanced growth strategy, prudent
pertumbuhan yang seimbang, kehati-hatian dalam decision-making, strategic partnerships and a quick
pengambilan keputusan, kemitraan serta tanggapan response to market changes. As a result, we successfully
yang cepat terhadap perubahan pasar. Sebagai hasilnya, exceeded our marketing sales target of IDR10 trillion,
Perusahaan berhasil melampaui target prapenjualan yang reaching IDR10.04 trillion. Revenues and Net Profit increased
ditetapkan sebesar Rp10 triliun, dengan realisasi mencapai by 7%, respectively, totaling IDR12.79 trillion and IDR2.54
Rp10,04 triliun. Pendapatan Usaha dan Laba Bersih terkoreksi trillion, which reflects a solid financial position.
masing-masing sebesar 7% menjadi Rp12,79 triliun dan
Rp2,54 triliun, dengan posisi keuangan yang solid.
Dengan pencapaian ini, Perusahaan sekali lagi memperkukuh With this achievement, the Company reinforces its status as
posisinya sebagai salah satu perusahaan properti yang one of the largest, most exceptional and most diversified
terbesar, terunggul dan paling terdiversifikasi di Indonesia, property companies in Indonesia, committed to fostering
yang mampu memberdayakan pertumbuhan yang sustainable growth.
berkelanjutan.
LAPORAN TAHUNAN 2025 18
Page 19
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
Kinerja Tahun 2025 dan Strategi Pencapaian [SEOJK 2.c.1] 2025 Performance and Achievement Strategy
Tahun 2025 diwarnai oleh bayang-bayang ketidakpastian 2025 was looming with high uncertainty due to geopolitical
yang tinggi, yang bersumber dari kondisi geopolitik factors and trade tensions that have disrupted global supply
dan ketegangan dalam hubungan perdagangan yang chains. Toward the end of the year, the International Monetary
mengakibatkan gangguan pada rantai pasok global. Fund (IMF) warned that renewed trade risks between the
Menjelang akhir tahun, Dana Moneter Internasional (IMF) United States and China could potentially reduce global
memperingatkan bahwa ancaman perang dagang baru AS- growth by up to 1.8 points.
China dinilai berisiko besar terhadap ekonomi dunia dan
berpotensi memangkas pertumbuhan global hingga 1,8 poin.
Namun, IMF mencatat bahwa rata-rata tarif perdagangan paska However, the IMF also observed that average trade tariffs post-
negosiasi ternyata lebih baik dari yang diperkirakan. Bersama negotiation was more favorable than anticipated. Coupled
dengan stimulus fiskal di Eropa dan China, serta investasi with fiscal stimulus in Europe and China, along with significant
besar di sektor Kecerdasan Buatan (AI), proyeksi pertumbuhan investments in the Artificial Intelligence (AI) sector, the global
global meningkat menjadi 3,2%, dari 3,0% pada bulan Juli. growth forecast improved to 3.2%, up from 3.0% in July.
Isu positif lainnya adalah inflasi yang dikhawatirkan pada tahun Another encouraging point was that the anticipated inflation
2024 ternyata tidak seburuk yang diperkirakan, meskipun for 2024 turned out to be less severe than expected, even
proyeksi IMF tetap di angka 4,2%. Namun, penting untuk though the IMF forecast remained at 4.2%. It is essential
diperhatikan bahwa penyebab penurunan inflasi berbeda to recognize that the factors contributing to the decline in
antar wilayah: inflasi di AS cenderung meningkat karena inflation vary by region: in the US, inflation tends to rise as
perusahaan-perusahaan mulai meneruskan beban tarif companies shift the burden of tariffs to consumers, whereas in
kepada konsumen, sementara di Asia, termasuk China, India Asia, including China, India and Thailand, price pressures are
dan Thailand, tekanan harga menurun akibat pertumbuhan easing due to slower economic growth.
ekonomi yang lebih lambat.
Di dalam negeri, ekonomi sepanjang tahun 2025 Domestically, Indonesia’s economy exhibited resilience
menunjukkan ketahanan dan momentum yang stabil and steady momentum throughout 2025, despite being
meskipun terpengaruh oleh dinamika global. Bank Dunia influenced by global dynamics. The World Bank anticipates
memproyeksikan pertumbuhan Indonesia di kisaran 5% Indonesia’s growth to be around 5% in the third quarter,
pada tiga triwulan terakhir, didukung oleh investasi, ekspor supported by investment, net exports and accommodative
bersih dan kebijakan makroekonomi yang akomodatif. Inflasi macroeconomic policies. Inflation remained stable at 2.92%,
terjaga pada angka 2,92%, yang mendukung suku bunga allowing interest rates to stay low at 4.75% following four cuts
tetap rendah di 4,75% paska empat kali penurunan oleh Bank by Bank Indonesia (BI).
Indonesia (BI).
Meskipun indikator makroekonomi menunjukkan tren positif, Despite positive macroeconomic indicators, consumer
nyatanya daya beli masyarakat masih tampak belum pulih. purchasing power appears to have stagnated. BI reported
BI mencatat bahwa pada Desember 2025, kredit konsumsi that in December 2025, consumer credit grew by only 6.4%
hanya tumbuh 6,4% secara tahunan, sementara tahun annually, down from 9.8% the previous year. KPR and KPA
sebelumnya mencapai 9,8%. KPR dan KPA hanya tumbuh grew by just 6.8%, significantly below the 10.00% growth
sebesar 6,8%, jauh lebih rendah dibandingkan tahun 2024 seen in 2024. In response to this slowing growth, the property
yang mencapai 10,00%. Pertumbuhan yang melambat ini industry has focused on price consolidation. The BI Residential
dijawab oleh industri properti dengan konsolidasi harga. Property Price Survey (SHPR) for the third quarter revealed that
Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) BI pada property prices grew at a slower rate of only 0.84% annually,
triwulan ketiga menemukan bahwa harga properti tumbuh particularly for small and medium-sized homes.
melambat, hanya 0,84% secara tahunan, terutama pada
rumah kecil dan menengah.
Meski pertumbuhan kredit produktif lambat, tetap ada Although productive credit growth was sluggish, it remained
pertumbuhan, terutama di akhir tahun. Ini didukung oleh steady, especially toward the year’s end. This was bolstered
keyakinan konsumen yang tetap kuat, industri manufaktur by strong consumer confidence, an expanding manufacturing
yang ekspansif dan pertumbuhan industri sektor teknologi sector and growth in technology and data management
serta pengelolaan data yang mulai membutuhkan industries, which increasingly require physical infrastructure.
infrastruktur fisik.
19 2025 ANNUAL REPORT
Page 20
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN
Dinamika properti Indonesia bervariasi sepanjang tahun Indonesia’s property market is expected to experience
2025. Di sisi residensial, hunian yang diminati oleh generasi fluctuations throughout 2025. On the residential front, Gen
Z dan milenial tetap mengarah ke lokasi strategis dengan Z and millennials continue to seek strategic locations with
akses transportasi, smarthomes, multifungsi dan ramah transportation access, smart homes, multifunctional properties
lingkungan, didorong oleh proyek-proyek infrastruktur and eco-friendly options, fueled by connectivity infrastructure
konektivitas. Selain itu, pertumbuhan populasi lanjut usia projects. Additionally, the growing aging population is
juga meningkatkan permintaan akan rumah yang nyaman, driving demand for comfortable, safe homes near attractive
aman dan dekat dengan lingkungan yang asri. environments.
Segmen permintaan properti untuk bisnis juga semakin The demand for business properties is also on the rise.
berkembang. Segmen tradisional seperti kantor mengalami Traditional segments, such as offices, have stagnated —
stagnasi, terutama di pusat kota besar, seiring dengan especially in major city centers — reflecting the global trend
tren global bekerja secara hybrid. Investasi lebih banyak of hybrid working. Investment is increasingly shifting toward
diarahkan ke aset digital dan logistik, seperti pusat data, digital and logistics assets, including data centers, modern
gudang modern dan fasilitas teknologi, yang dianggap lebih warehouses and technology facilities, which are viewed as
tahan terhadap perubahan permintaan pasar. more resilient to market demand changes.
Segmen ritel, khususnya di Jabodetabek, makin berkembang, The retail segment, particularly in Greater Jakarta, is thriving,
didorong oleh mal-mal papan atas yang menarik pengunjung with high-end malls drawing visitors through grand openings,
dengan acara pembukaan yang meriah, peremajaan toko store renovations and new product launches. In contrast, mid
dan produk-produk baru. Sebaliknya, mal level menengah ke to lower-tier malls are currently in a consolidation phase,
bawah tetap di fase konsolidasi, fokus kepada bauran tenant concentrating on tenant mix and amenities.
dan fasilitas.
Perusahaan yang memiliki portofolio paling terdiversifikasi The Company, boasting the most diversified portfolio in
di Indonesia sangat diuntungkan dengan situasi ini. Strategi Indonesia, has significantly benefited from this evolving
unggulan Perusahaan, pada tahun 2025, yang dipadukan landscape. In 2025, the Company’s flagship strategy,
dengan program National Sales bertajuk Move in Quickly combined with the National Sales program titled Move in
(MIQ), yang diluncurkan pada bulan Januari dan terdiri Quickly (MIQ), launched in January and comprises three
dari tiga tahap hingga akhir tahun, didukung oleh 21 bank phases running until year-end. Supported by 21 leading
terkemuka, menawarkan lebih dari 1.350 unit hunian dengan banks, this initiative offers over 1,350 residential units with
banyak promo menarik. Kami juga memanfaatkan website attractive promotions. Additionally, the official website,
resmi, www.sinarmasland.com, yang diperbarui tahun ini www.sinarmasland.com, was updated this year to facilitate
agar konsumen dapat mencari properti dengan mudah dan easy and convenient property searches for consumers.
nyaman secara digital.
Di tengah pelemahan daya beli masyarakat, reputasi dan Considering weakening public purchasing power, the
kepercayaan pasar kepada Perusahaan terbukti sangat Company’s reputation and market trust remain robust. The
tinggi. Strategi Direksi dalam menguatkan infrastruktur dan Directors’ strategy of enhancing infrastructure and area
status kawasan, serta kolaborasi strategis menjadi faktor status, along with strategic collaborations, plays a crucial role
pendukung yang implementasinya dipantau dengan intensif — its implementation is closely monitored by all Directors. The
oleh semua anggota Direksi. Proyek-proyek Perusahaan yang projects launched this year, meticulously designed to align
diluncurkan pada tahun ini dan telah dirancang dengan teliti with demand trends in target markets, have been exceptionally
untuk mengikuti tren permintaan di pasar tujuannya, diserap well-received. For instance, the Vireya phases 1 and 2 in BSD
dengan sangat baik. Bahkan Vireya fase 1 dan 2 di BSD City City, launched in late October with over 225 units, were sold
yang diluncurkan pada akhir Oktober sebanyak lebih dari out by early December.
225 unit, telah sold-out di awal Desember.
Hunian tapak yang juga diluncurkan di BSD City tahun ini This year, the Company also introduced landed residences
meliputi dua tahap The Armont Residence, hunian pertama in BSD City, including two phases of The Armont Residence,
di Indonesia yang meraih Gold Certification dari Green the first in Indonesia to achieve Gold Certification from the
Building Council Indonesia (GBCI). Selain itu, Elyon @EONNA, Green Building Council Indonesia (GBCI). Furthermore,
Enchante tahap 3, Tresor tahap 2 dan Izzi juga meramaikan developments such as Elyon @EONNA, Enchante phase
pilihan properti hunian bagi konsumen. 3, Tresor 2 and Izzi have expanded the residential property
options available to consumers.
LAPORAN TAHUNAN 2025 20
Page 21
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
Agar penghuni BSD City dapat dengan mudah memenuhi To ensure that BSD City residents can easily meet all their
semua kebutuhannya, Direksi juga fokus mengembangkan needs, the Directors prioritized the development of premium
kawasan-kawasan komersial premium, termasuk Asterra, commercial areas, including Asterra, Iconic Studio Loft, Exquis
Iconic Studio Loft, Exquis Lifestyle Park, Tanatara Business Lifestyle Park, Tanatara Business Avenue, Powell Studio Loft
Avenue, Powell Studio Loft dan Comersio. Di NavaPark, and Comersio. The NavaPark Business Suite, a partnership
proyek kemitraan dengan Hongkong Land, tahun ini juga project with Hongkong Land, was also launched this year,
diluncurkan NavaPark Business Suite yang berada tepat di conveniently located along the main route to BSD City center.
jalur utama menuju pusat BSD.
Di luar BSD City, kota-kota mandiri Perusahaan lainnya pun Beyond BSD City, other townships are equally proactive in
tak kalah gencar dalam menawarkan unit-unit menarik. Grand offering attractive units. Grand Wisata Bekasi, the next sunrise
Wisata Bekasi, the next sunrise property, khususnya di timur property in East Jakarta, is positioning itself as a property
Jakarta, diarahkan menjadi supermarket properti, dengan supermarket, providing a wide array of properties to cater
berbagai pilihan properti sesuai dengan kebutuhan. Tahun to diverse needs. This year, Grand Wisata unveiled the Giva
ini, Grand Wisata memperkenalkan klaster hunian Giva @The @The Kaia residential cluster, along with Altara and Dovia
Kaia, Altara dan Dovia @Ladoria, sebuah kawasan baru. @Ladoria in a new area.
Kota Wisata Cibubur memperkenalkan tiga klaster hunian Kota Wisata Cibubur introduced three new residential
baru, yaitu Richmond, Averon dan Orlens @Ecovia untuk clusters: Richmond, Averon and Orlens @Ecovia, targeting
pasar premium dan menengah. Rancamaya, yang diakuisisi premium and mid-range markets. Rancamaya, acquired last
pada tahun lalu, telah menawarkan 79 unit hunian Amadeus year, offers 79 Amadeus Signature residential units and 66
Signature dan 66 unit hunian Burgundy, serta kawasan Burgundy residential units, as well as the Rancamaya Square
commercial Rancamaya Square. commercial area.
Kualitas produk, penyerahan produk tepat waktu, desain The Company’s focus on quality products, timely delivery,
menarik, tata lokasi yang strategis, serta pertimbangan appealing design, strategic locations and consideration
properti hijau dan pengembangan kota mandiri membuat of green properties and township development has made
produk-produk Perusahaan semakin diterima di pasar. Ini its offerings increasingly accepted in the market. This has
tercermin dari pertumbuhan prapenjualan sebesar 3,35% contributed to marketing sales growth of 3.35%, reaching
mencapai Rp10,04 triliun, melampaui target Rp10,00 triliun IDR10.04 trillion, surpassing the IDR10.00 trillion target set at
di awal tahun. the beginning of the year.
Selain penjualan, Perusahaan juga mengelola aset properti, In addition to sales, the Company also manages property
termasuk perkantoran, ITC, hotel dan arena rekreasi. assets, including offices, ITCs, hotels and recreational venues.
Portofolio yang seimbang dan menghasilkan pendapatan This balanced portfolio generating recurring revenues has
berulang, telah menjadi salah satu strategi Perusahaan yang proven to be a successful strategy, reinforcing the Company’s
selama ini terbukti mengukuhkan posisi kami dan setelah position. Following a joint assessment with the BOC, this
kami evaluasi bersama dengan BOC, akan terus diterapkan strategy will continue to be prioritized. The portfolio mix has
menjadi salah satu strategi pilihan. Bauran portofolio ini propelled Revenues to reach IDR12.79 trillion, derived from
mendorong Pendapatan Usaha mencapai Rp12,79 triliun, 83.97% sales and 16.03% recurring revenues.
yang berasal dari 83,97% penjualan dan 16,03% pendapatan
berulang.
Pada tahun ini, Direksi mendorong segmen manajemen aset This year, the Directors are promoting asset management
dan retail and hospitality sebagai sumber pendapatan berulang along with retail and hospitality segments as sources of
dengan berbagai program penyegaran dan kemitraan. Living recurring revenue through various refreshment programs
World Grand Wisata, mal terbesar di timur Bekasi dengan konsep and partnerships. Living World Grand Wisata, the largest
“Home Living & Eat-tertainment” dibuka pada bulan Februari. mall in eastern Bekasi with a “Home Living & Eat-tertainment”
Selanjutnya soft opening Epiwalk Lifestyle diselenggarakan concept, opened in February. Additionally, Epiwalk Lifestyle
untuk memperkenalkan wajah barunya sebagai destinasi gaya held a soft launch to present its new identity as an urban
hidup urban dengan konsep bangunan hijau. DP Mall Expansion lifestyle destination with a green building approach. The DP
di Semarang juga telah menyelenggarakan grand opening Mall Expansion in Semarang celebrated its grand opening,
dengan menghadirkan AEON Supermarket dan trolleylator featuring an AEON Supermarket and the first trolleylator in
pertama di Jawa Tengah. Selain itu, ITC Kuningan tahun ini Central Java. Furthermore, ITC Kuningan introduced Hapimart,
menghadirkan Hapimart, jaringan ritel asal Tiongkok, yang a Chinese retail chain, which is expected to boost foot traffic
21 2025 ANNUAL REPORT
Page 22
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN akan menarik foot traffic dan memberikan kesegaran baru bagi and revitalize the ITC. Toward the year’s end, The Breeze BSD ITC. Di akhir tahun, The Breeze BSD City mempersembahkan City hosted a series of performances titled “Tropical Breeze rangkaian pertunjukan bertajuk “Tropical Breeze New Year New Year Celebration,” featuring a live band, laser show and Celebration” yang disemarakkan live band, laser show dan Tropical Drum Show, promising an unforgettable experience Tropical Drum Show yang akan menjadi pengalaman tak for loyal visitors. terlupakan bagi pengunjung setianya. Perusahaan juga berkolaborasi dengan pemerintah sebagai The Company also collaborates with the government as a salah satu mitra strategis kami. Salah satunya adalah dengan strategic partner. One noteworthy example is the Tangerang menghadirkan Gerai Pelayanan Publik Pemerintah Kabupaten Regency Government Public Service Outlet at the Intermoda Tangerang di Pasar Modern Intermoda BSD City. Modern Market in BSD City. Untuk meningkatkan status kawasan BSD City, kami terus To elevate the status of the BSD City area, we continue to menghadirkan fasilitas istimewa berkat sinergi erat mitra enhance special facilities through close synergy with strategic strategis kamis. Tahun ini, salah satu tenant Eastvara partners. This year, one tenant, Eastvara, celebrated the grand menggelar grand opening Platinum Cineplex, bioskop opening of Platinum Cineplex, the first cinema with a one-stop pertama dengan konsep one stop entertainment di BSD entertainment concept in BSD City. Besides, this year there City. Selain itu tahun ini juga dilaksanakan peletakan batu was the first groundbreaking for the construction of Ice House pertama untuk pembangunan Ice House Sportindo, arena Sportindo, the first ice sports arena in Indonesia featuring olahraga es pertama di Indonesia dengan gelanggang es the largest air dome ice rink in Southeast Asia, adhering to airdome terbesar di Asia Tenggara berstandar internasional. international standards. The first BP Public Fuel Filling Station Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU) BP pertama di (SPBU) in BSD City has also opened on an area of 3,000 m². BSD City juga telah dibuka di atas lahan seluas 3.000 m². Ke In the future, BSD City will introduce the BSD Secret Zoo, a depan, BSD City akan menjadi tuan rumah untuk BSD Secret park focusing on modern tourism and animal conservation, Zoo, taman wisata modern sekaligus konservasi satwa, hasil resulting from collaboration between the Company and East kolaborasi Perusahaan dan Jawa Timur Park Group. Java Park Group. Untuk memastikan pertumbuhan berkelanjutan, Direksi secara To ensure sustainable growth, the Directors actively monitor aktif memantau risiko-risiko yang muncul dan memastikan emerging risks and implement appropriate mitigation langkah-langkahmitigasiyangtepattelahditerapkan.[PUGKI1.1.1.4] measures. Important issues are discussed in joint meetings Direksi juga membahas isu-isu penting ke dalam rapat with the BOC to determine suitable responses in line with gabungan bersama BOC untuk menentukan tanggapan yang good corporate governance. tepat dan sesuai dengan koridor governansi Perusahaan yang baik. [PUGKI 3.2.1.2] Dengan prinsip kehati-hatian tersebut, Perusahaan berhasil With this prudent approach, the Company has successfully mencatatkan pertumbuhan Jumlah Aset dan Jumlah Ekuitas recorded growth in Total Assets and Total Equity of 4.27% and sebesar 4,27% dan 11,31% menjadi masing-masing Rp79,27 11.31%, respectively, reaching IDR79.27 trillion and IDR52.67 triliun dan Rp52,67 triliun. Struktur modal Perusahaan tetap trillion. The Company’s capital structure remains stable, terjaga, dengan Jumlah Liabilitas sebesar Rp26,60 triliun dan with Total Liabilities of IDR26.60 trillion and Cash and Cash Kas dan Setara Kas sebesar Rp10,28 triliun, sehingga rasio Equivalents of IDR10.28 trillion, resulting in a secure net debt- utang bersih terhadap ekuitas aman di 8,68%. to-equity ratio of 8.68%. Berbagai pencapaian Perusahaan ini telah diapresiasi The Company’s achievements have garnered recognition oleh berbagai pihak. Kapitalisasi pasar BSDE, kode saham from various parties. The market capitalization of BSDE, the Perusahaan, kokoh di Rp19,16 triliun. Peringkat utang Company’s stock code, stands strong at IDR19.16 trillion. The Perusahaan stabil di idAA, baik untuk korporat, obligasi Company’s debt rating is stable at idAA for both corporate and maupun sukuk, menurut Pefindo. Perusahaan juga dengan bond issues, according to Pefindo. The Company is also proud bangga menerima berbagai penghargaan bergengsi, to have received numerous prestigious awards, including antara lain Peringkat 1 di Kategori Property & Real Estate di first place in the Property & Real Estate Category in the Fortune Indonesia 100 serta 10 buah penghargaan di Golden Fortune Indonesia 100 and 10 awards at the 2025 Golden Property Awards 2025. Selain itu, proyek-proyek Perusahaan Property Awards. Furthermore, the Company’s projects juga mendapatkan apresiasi termasuk Best Mega Township have received accolades, including Best Mega Township Development untuk BSD City dan Best Township Masterplan Development for BSD City and Best Township Masterplan Design untuk Grand Wisata dari PropertyGuru Indonesia Design for Grand Wisata from the PropertyGuru Indonesia Property Awards 2025. Property Awards 2025. LAPORAN TAHUNAN 2025 22
Page 23
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
Prospek ke Depan: Future Prospects:
Target dan Strategi yang Dirumuskan [SEOJK 2.c.2] Formulated Targets and Strategies
Menjelang tahun 2026, industri properti Indonesia As we look toward 2026, the Indonesian property market
menunjukkan prospek yang lebih positif dan optimistis presents a more positive and optimistic outlook compared
dibandingkan dengan dinamika pasar di tahun 2025. to the market dynamics in 2025. The Indonesian economy
Ekonomi Indonesia diperkirakan tetap tangguh dengan is anticipated to remain resilient, targeting a GDP growth of
target pertumbuhan PDB sekitar 5,4% pada tahun 2026, approximately 5.4% in 2026, which will provide a supportive
yang menjaga landasan makroekonomi yang kondusif bagi macroeconomic environment for investment and the
investasi serta perkembangan sektor real estat. development of the real estate sector.
Dengan inflasi yang berada dalam kisaran terjaga antara With inflation projected to stay within a manageable range
1,5% hingga 3,5% dan tekanan pasar yang mereda, BI of 1.5% to 3.5% and market pressures easing, BI is likely to
kemungkinan akan mengadopsi sikap yang lebih seimbang adopt a more balanced approach in 2026, following a dovish
pada tahun 2026 setelah kecenderungan longgar (dovish) stance in 2025. However, ongoing uncertainty regarding
di tahun 2025. Namun, ketidakpastian yang masih ada global interest rate trends will keep BI cautious, as it prioritizes
mengenai arah suku bunga global akan membuat BI tetap maintaining exchange rate stability and preventing imported
berhati-hati, karena menjaga stabilitas nilai tukar serta inflation. The policy headroom of 25 to 50 basis points will be
mencegah impor inflasi tetap menjadi prioritas utama. Ruang influenced by the US Federal Reserve’s position and global
kebijakan sebesar 25–50 bps akan dipengaruhi oleh sikap yield fluctuations.
The Fed Amerika Serikat dan volatilitas imbal hasil global.
Tantangan lain juga akan muncul dari sektor investasi. Additional challenges are anticipated within the investment
Pertumbuhan investasi properti diperkirakan akan bersifat sector. Property investment growth is expected to be moderate
moderat, bukan ekspansif, sehingga memerlukan strategi rather than expansive, highlighting the necessity for product
diferensiasi produk dan efisiensi biaya, yang akan menjadi differentiation and cost efficiency strategies, which will be
unsur penting dalam pengambilan keputusan terkait properti. crucial elements in property-related decision-making.
Menurut banyak survei dan analisis dari pelaku industri dan According to various surveys and analyses conducted by
konsultan properti, sektor properti nasional diperkirakan industry experts and property consultants, the national
akan memasuki fase pemulihan yang ditandai dengan property sector is projected to enter a recovery phase
pertumbuhan moderat dengan kecepatan pertumbuhan characterized by moderate growth, with varying rates across
yang bervarisi di antara subsektor-subsektor. Hasil Property different sub-sectors. The Property Outlook Survey implies
Outlook Survey menunjukkan bahwa subsektor industri that the warehousing, hotel and rental apartment sub-sectors
pergudangan, hotel dan apartemen sewa diperkirakan akan are likely to witness positive growth in 2026. The demand
tumbuh positif pada 2026. Permintaan terhadap fasilitas for warehousing facilities is surging, driven by the rise of
pergudangan tumbuh kuat seiring meningkatnya aktivitas e-commerce and the need for modern logistics. Additionally,
e-commerce dan kebutuhan logistik modern. Selain itu, hotel hotels and rental apartments are expected to grow, driven
dan apartemen sewa juga diperkirakan memiliki potensi by several key sectors, including lifestyle, e-commerce,
pertumbuhan dengan beberapa sektor pengungkit, termasuk renewable energy, tourism and food and beverages.
gaya hidup (lifestyle), e-commerce, energi terbarukan,
pariwisata dan makanan dan minuman (food and beverage).
Di samping itu, tren ramah lingkungan akan semakin menguat. Moreover, the trend toward eco-friendliness is expected to
Permintaan akan hunian dan tempat bisnis yang hijau, dekat gain momentum. There will be a significant demand for green
dengan jalur transportasi, serta terintegrasi dengan alam, residential and commercial properties that are conveniently
dengan kualitas bangunan yang baik, akan menjadi daya located near transportation routes, integrated with nature and
tarik utama. built to high-quality standards.
Mempertimbangkan potensi dan tantangan yang terlihat Considering the potential and challenges derived from
dari berbagai data dan informasi yang telah dikumpulkan, the gathered data and information, the Directors with the
Direksi dengan persetujuan BOC telah menetapkan target approval of the BOC, have established a moderate marketing
prapenjualan yang moderat yakni Rp10,00 triliun, dengan sales target of IDR10.00 trillion, while continuing to emphasize
tetap menekankan pengembangan di sektor residensial development in the residential sector at 50%. This target
sebesar 50%. Target ini memungkinkan Perusahaan untuk enables the Company to cultivate sustainable competitiveness
membangun daya saing berkelanjutan yang berlandaskan grounded in prudent principles and strong risk management.
prinsip kehati-hatian dan pengelolaan risiko yang kuat.
23 2025 ANNUAL REPORT
Page 24
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN Implementasi Governansi Perusahaan [SEOJK 2.c.3] Corporate Governance Implementation Direksi menyadari bahwa penerapan governansi The Directors acknowledge that effective corporate Perusahaan yang baik dapat mendorong pertumbuhan yang governance is essential for driving sustainable growth. In berkelanjutan. Oleh karena itu, bekerja sama dengan BOC collaboration with the BOC and its committees, we have dan komite-komite di bawah BOC, kami telah menyusun established guidelines designed to support each element of panduan yang mendukung setiap elemen Perusahaan the Company in fulfilling their duties and responsibilities while dalam mengoptimalkan pelaksanaan tugas dan tanggung maintaining our Company’s core values. We also conduct jawab, sambil tetap menjunjung tinggi nilai-nilai perusahaan. periodic evaluations of these guidelines, including the Code Kami juga secara berkala mengevaluasi panduan tersebut, of Conduct, which all employees are required to follow, to termasuk Panduan Perilaku yang wajib dipatuhi oleh semua ensure they align with the latest industry and regional best insan Perusahaan, agar selalu up-to-date dengan praktik practices. terbaik di industri dan regional. Kami mengerti bahwa sosialisasi dan kegiatan internalisasi We recognize that cultural socialization and internalization budaya, serta tindakan disipliner yang tepat dan konsisten, activities, along with appropriate and consistent disciplinary sangat penting untuk memastikan setiap individu menyadari measures, are vital for ensuring that every individual dampak dari tindakan dan perkataannya terhadap reputasi understands the impact of their actions and words on keseluruhan Perusahaan. Kami memastikan bahwa Sistem the Company’s overall reputation. To this end, we have Pelaporan Pelanggaran dikelola dengan baik oleh pihak ketiga implemented a Whistleblowing System that is managed by an independen dan digunakan secara optimal oleh seluruh insan independent third party and is accessible to all employees. Perusahaan. [PUGKI 1.1.1.1] [PUGKI 1.1.1.2] [PUGKI 4.3.1.4] Kami secara kontinu dibantu oleh Unit Audit Internal The Internal Audit Unit continuously assists us in monitoring mengawasi sistem pengendalian internal dan sistem the internal control and risk management systems to manajemen risiko, untuk melindungi aset Perusahaan, safeguard Company's assets, ensure accurate reporting and memastikan laporan yang akurat dan kepatuhan terhadap comply with relevant regulations. Additionally, the Corporate peraturan-peraturan yang relevan bagi Perusahaan. Kami Secretary keeps us informed about regulatory dynamics juga dibantu oleh Sekretaris Perusahaan untuk tetap terkini and changes affecting stakeholders, enabling us to respond dengan dinamika regulasi serta perubahan-perubahan effectively. Both units performed admirably throughout 2025. yang terjadi pada pemangku kepentingan, sehingga dapat memberikan tanggapan secara efektif. Kedua unit kerja tersebut telah bekerja dengan baik selama tahun 2025. [PUGKI 5.1.1] Perusahaan telah memanfaatkan teknologi untuk berbagai The Company leverages technology for various purposes, tujuan, baik sebagai sarana pemasaran maupun sebagai alat serving both as a marketing tool and as a means to monitor and untuk pengawasan dan kelancaran serta akurasi informasi ensure the smooth and accurate flow of critical information. penting. Kami menyadari bahwa penyalahgunaan terhadap We understand that improper use of technology could harm teknologi dapat merusak reputasi Perusahaan di masa the Company’s reputation in the future. Therefore, we have depan. Oleh karena itu, kami telah memastikan bahwa IT made it a priority to keep the IT Disaster Recovery Plan (ITDRP) Disaster Recovery Plan (ITDRP) selalu dimutakhirkan dengan updated to reflect rapid technological advancements. perkembangan teknologi yang cepat. [PUGKI 1.1.2] [PUGKI 1.1.3] [PUGKI 1.1.4] [PUGKI 1.1.6] [PUGKI 5.3.1] [ACGS (B).D.5.1] Direksi mengadakan pertemuan berkala dengan unit- The Directors hold regular meetings with subordinate unit manajemen di bawahnya, rapat internal Direksi, rapat management units, internal Directors meetings and gabungan dengan BOC, dengan dokumentasi yang tersusun joint meetings with the BOC, all of which are thoroughly rapi. Informasi terkait isu penting dan mendesak yang akan documented. Important and urgent issues to be discussed dibahas di dalam rapat internal Direksi dan rapat gabungan during these internal and joint meetings are communicated in dengan BOC, disampaikan terlebih dahulu sehingga advance to facilitate effective discussions. pelaksanaan rapat lebih efektif. [PUGKI 1.1.3] Pada tahun ini, RUPST mengangkat kembali seluruh anggota This year, the AGMS reappointed all members of the Directors Direksi dengan tidak ada perubahan komposisi. Dengan without any changes to the composition. Consequently, the demikian, anggota Direksi di bawah ini akan menjabat current members of the Directors will serve until the conclusion LAPORAN TAHUNAN 2025 24
Page 25
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
sampai dengan ditutupnya RUPST untuk tahun buku yang of the AGMS for the fiscal year ending December 31st, 2029:
berakhir pada tanggal 31 Desember 2029:
Presiden Direktur Franciscus Xaverius R.D President Director
Wakil Presiden Direktur Michael J.P. Widjaja Vice President Director
Direktur Lie Jani Harjanto Director
Direktur Syukur Lawigena Director
Direktur Hermawan Wijaya Director
Direktur Liauw, Herry Hendarta Director
Direktur Monik William Director
Direktur Ir. Siswanto Adisaputro Director
Apresiasi Appreciation
Direksi menyampaikan apresiasi yang setinggi-tingginya The Directors extend their heartfelt gratitude to all stakeholders
kepada seluruh pemangku kepentingan atas dukungan, for the unwavering support, trust and cooperation provided to
kepercayaan dan kerja sama yang telah diberikan kepada the Company throughout 2025. The continued success of the
Perusahaan sepanjang tahun 2025. Keberlanjutan kinerja Company is inextricably linked to the consistent engagement
Perusahaan hingga saat ini tidak terlepas dari peran serta of all those who have contributed to its business journey,
seluruh pihak yang secara konsisten mendukung perjalanan focused on sustainable growth.
usaha Perusahaan berorientasi pada pertumbuhan
berkelanjutan.
Direksi mengapresiasi BOC atas arahan, pengawasan serta The Directors are thankful to the BOC for their guidance,
masukan konstruktif yang memastikan penerapan governansi oversight and constructive feedback, which have ensured
Perusahaan yang baik, sehingga meningkatkan keberlanjutan the implementation of strong corporate governance and
Perusahaan untuk berkembang dan berinovasi. Kami juga enhanced the Company’s sustainability for growth and
mengucapkan terima kasih yang tulus kepada seluruh innovation. We also sincerely appreciate all employees for their
karyawan Perusahaan atas dedikasi, profesionalisme dan dedication, professionalism and unwavering commitment.
komitmen yang tinggi.
Kami juga ingin menyampaikan rasa terima kasih kepada para Additionally, we would like to thank our customers, business
pelanggan, mitra usaha, kontraktor, pemasok, serta institusi partners, contractors, suppliers and financial institutions for
keuangan atas sinergi dan kolaborasi yang terjalin dengan their strong synergy and collaboration. Our gratitude extends
baik. Apresiasi juga kami tujukan kepada Pemerintah Pusat to the Central and Regional Governments, regulators and
dan Daerah, regulator, serta asosiasi industri atas dukungan industry associations for their supportive policies, regulations
kebijakan, regulasi dan lingkungan usaha yang kondusif bagi and the conducive business environment that foster the
pertumbuhan industri properti nasional. growth of the national property industry.
Dukungan dan kerja keras dari semua pihak yang kami terima The support and hard work we have received from all parties
selama tahun 2025 menjadi pendorong bagi komitmen kami throughout 2025 energize our commitment to guide the
untuk mengarahkan Perusahaan dalam menciptakan nilai- Company in creating sustainable value for future generations.
nilai yang berkelanjutan bagi generasi yang akan datang.
Atas nama Direksi,
On behalf of the Directors,
FRANCISCUS XAVERIUS R.D
Presiden Direktur President Director
25 2025 ANNUAL REPORT
Page 26
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN
LAPORAN DEWAN
KOMISARIS
[SEOJK 2.d]
REPORT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Dengan pencapaian ini, Perusahaan sekali lagi memperkukuh
posisinya sebagai salah satu perusahaan properti yang terbesar,
terunggul dan paling terdiversifikasi di Indonesia, yang mampu
memberdayakan pertumbuhan yang berkelanjutan.
With this achievement, the Company reinforces its status as one
of the largest, most exceptional and most diversified property
companies in Indonesia, committed to fostering sustainable growth.
MUKTAR WIDJAJA
Presiden Komisaris President Commissioner
Para Pemangku Kepentingan yang kami hormati, Our respected Stakeholders,
Kami ingin menyampaikan laporan pengawasan atas kinerja We are pleased to present an oversight report regarding the
Direksi dan perkembangan Perusahaan selama tahun 2025. Directors’ performance and the Company’s advancements
throughout 2025.
Di bawah arahan Direksi dan dukungan semua pemangku With the guidance of our Directors and the support of all
kepentingan, Perusahaan berhasil mencapai dan bahkan stakeholders, the Company not only met but also surpassed
melampaui target prapenjualan yang ditetapkan sebesar its marketing sales target of IDR10.00 trillion, achieving a
Rp10,00 triliun, dengan nilai realisasi mencapai Rp10,04 remarkable IDR10.04 trillion. Financially, both Revenues and
triliun. Dari sisi finansial, Pendapatan Usaha dan Laba Bersih Net Profit saw substantial growth, reaching IDR12.79 trillion
tumbuh signifikan menjadi Rp12,79 triliun dan Rp2,55 triliun, and IDR2.55 trillion, respectively, while maintaining solid
sembari mempertahankan Jumlah Aset dan Jumlah Ekuitas Total Assets and Total Equity at IDR79.27 trillion and IDR52.67
yang solid di Rp79,27 triliun dan Rp52,67 triliun. Pencapaian trillion. These accomplishments serve as fundamental pillars
ini menjadi pilar fondasi bagi keberlanjutan yang terus for the Company’s ongoing sustainability.
menerus diupayakan oleh Perusahaan.
LAPORAN TAHUNAN 2025 26
Page 27
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
Penilaian terhadap Kinerja Direksi [SEOJK 2.d.1] [PUGKI 1.2.1] Assessment of Directors’ Performance
Tahun 2025 merupakan periode penuh tantangan bagi 2025 proved to be a challenging year for the national property
industri properti nasional, seiring berlanjutnya ketidakpastian sector, marked by ongoing global uncertainties, geopolitical
global, dinamika geopolitik dan perlambatan daya beli dynamics and a decline in domestic purchasing power. In
domestik. Dalam konteks ini, BOC menilai Direksi telah light of this, the BOC acknowledges that the Directors have
menunjukkan kepemimpinan yang adaptif, kehati-hatian exhibited adaptive leadership, prudent strategic decision-
dalam pengambilan keputusan strategis, serta disiplin dan making and disciplined execution of business strategies.
terukur dalam mengeksekusi strategi usaha.
Pencapaian kinerja operasional dan keuangan Perusahaan, The operational and financial outcomes of the Company
termasuk realisasi prapenjualan yang melampaui target, — including marketing sales surpassing targets, growth in
pertumbuhan pendapatan dan laba, serta terjaganya struktur revenue and profit and the management of a well capital
permodalan yang sehat, mencerminkan efektivitas strategi structure — reflects the effectiveness of the business strategies
bisnis yang diterapkan oleh Direksi. BOC percaya bahwa employed by the Directors. The BOC believes that this
kesuksesan ini didukung oleh portofolio Perusahaan yang success can be attributed to the Company’s diversified
terdiversifikasi, pengelolaan kota mandiri yang terintegrasi, portfolio, integrated township management and a steadfast
serta fokus berkelanjutan pada kualitas produk dan commitment to product quality and the development of high-
pengembangan kawasan bernilai tambah tinggi. value-added areas.
Kami menghargai partisipasi aktif Direksi dalam memastikan We commend the Directors for their proactive engagement in
semua strategi diimplementasikan dengan baik, tanpa ensuring the effective implementation of all strategies while
mengabaikan realitas yang ada. Melalui diskusi intensif remaining cognizant of existing realities. Through intensive
dan kunjungan langsung ke lapangan, Direksi memastikan discussions and direct field visits, the Directors facilitated
peluncuran dan pengiriman produk residensial serta the smooth launch and delivery of both residential and
commercial berjalan lancar. Ketiga kota mandiri Perusahaan commercial products. The successful launching products
dan kawasan Rancamaya berhasil meluncurkan produk in the Company’s three townships and the Rancamaya area
yang diserap dengan baik, seperti Vireya dan The Armont included were well-received, such projects as Vireya and
Residence di BSD City, klaster baru Ladoria di Grand Wisata, The Armont Residence in BSD City, the new Ladoria cluster
klaster baru Ecovia di Kota Wisata dan Amadeus Signature di in Grand Wisata, the new Ecovia cluster in Kota Wisata and
Rancamaya. Amadeus Signature in Rancamaya.
Direksi juga aktif dalam berbagai kegiatan proyek baru Additionally, the Directors were actively involved in various
maupun yang diremajakan, memberikan energi dan semangat new and revitalized projects, bringing much-needed energy
yang dibutuhkan dalam kondisi penuh ketidakpastian. Tahun and enthusiasm during these uncertain times. This year, the
ini, Perusahaan menggelar soft opening dan grand opening Company celebrated a soft opening and a grand opening for
untuk Epiwalk Lifestyle, Living World Grand Wisata dan DP Epiwalk Lifestyle, Living World Grand Wisata and the DP Mall
Mall Expansion Semarang. Expansion in Semarang.
Mempertimbangkan rekomendasi dari Komite Audit, BOC Considering recommendations from the Audit Committee,
menilai Direksi secara konsisten mengedepankan prinsip the BOC determined that the Directors consistently prioritized
kehati-hatian dalam menanggapi perlambatan pasar, dengan prudent principles in navigating the market slowdown. This
menyesuaikan bauran produk, strategi harga, serta program included adjusting the product mix, refining pricing strategies
pemasaran nasional yang efektif. Selain itu, Direksi secara and implementing effective national marketing programs.
konsisten membangun kemitraan dan kolaborasi yang secara Furthermore, the Directors consistently built partnerships and
strategis meningkatkan nilai Perusahaan. Upaya optimalisasi collaborations that strategically enhanced the Company’s
aset berpendapatan berulang melalui segmen Retail and value. Optimizing recurring revenues assets through
Hospitality serta pengelolaan properti dianggap tepat untuk segments such as retail and hospitality segment also property
menjaga stabilitas arus kas dan kinerja jangka panjang. management was deemed essential for maintaining cash flow
stability and ensuring long-term performance.
Pandangan atas Prospek Usaha Jangka Panjang dan Outlook on Year 2026 and Long-Term Business Prospects
Tahun 2026 [SEOJK 2.d.2] [PUGKI 1.3.1]
Menyongsong tahun 2026, BOC sejalan dengan pandangan Towards 2026, the BOC is aligned with the Directors’
Direksi. Kami percaya bahwa prospek industri properti perspective. We believe that the national property industry
nasional sedang dalam fase transisi ke arah pemulihan is currently undergoing a transitional phase toward a more
27 2025 ANNUAL REPORT
Page 28
LAPORAN KEPADA PEMANGKU KEPENTINGAN
yang lebih terstruktur, meskipun masih dihadapkan pada structured recovery, even as it navigated by global dynamics
dinamika global yang menuntut kewaspadaan. Berbagai that demand our attention. Various macroeconomic forecasts
proyeksi makroekonomi menunjukkan bahwa perekonomian suggest that the Indonesian economy is set to sustain solid
Indonesia diperkirakan tetap tumbuh solid dalam kisaran growth between 5% – 5.5%, bolstered by stable domestic
5% – 5,5%, didukung oleh stabilitas konsumsi domestik, consumption, ongoing infrastructure development and
berlanjutnya pembangunan infrastruktur dan kebijakan fiskal relatively accommodating fiscal and monetary policies.
serta moneter yang relatif akomodatif.
Dari sisi moneter, inflasi yang diperkirakan tetap berada From a monetary standpoint, inflation is projected to remain
dalam kisaran target BI memberikan ruang bagi stabilitas suku within BI target range, allowing room for interest rate stability.
bunga, meskipun ketidakpastian arah kebijakan suku bunga However, uncertainty regarding the global interest rate
global masih menjadi faktor risiko eksternal. Dalam konteks policies poses an external risk factor. In this context, the
ini, BOC menilai bahwa permintaan properti, khususnya pada BOC anticipates that property demand — particularly in the
segmen hunian terjangkau hingga menengah dan produk affordable to mid-range housing segment and for products
dengan nilai tambah berbasis lokasi dan fasilitas, berpotensi that offer added value through location and amenities — has
menunjukkan perbaikan secara bertahap. the potential for gradual improvement.
Berdasarkan berbagai publikasi dan survei industri properti, Based on multiple publications and surveys within the
pertumbuhan sektor properti pada 2026 diperkirakan bersifat property industry, growth in the sector for 2026 is expected
moderat dan tidak merata antar subsektor. Subsegmen yang to be moderate and uneven across different subsectors.
terkait dengan logistik, pergudangan modern, data center, Subsegments related to logistics, modern warehousing, data
serta properti pendukung ekonomi digital diproyeksikan centres and properties that support the digital economy
tumbuh lebih kuat, sejalan dengan ekspansi e-commerce, are projected to experience stronger growth, in line with
transformasi digital dan kebutuhan infrastruktur fisik berbasis the expansion of e-commerce, digital transformation and
teknologi. Sementara itu, permintaan segmen residensial the demand for technology-driven physical infrastructure.
dan perkantoran konvensional diharapkan lebih selektif Conversely, demand in the residential and conventional
terhadap bangunan berkualitas tinggi dan berkonsep hijau. office sectors is expected to be more selective, favouring
Perubahan demografi dan preferensi konsumen diperkirakan high-quality, environmentally friendly buildings. Changes
terus memengaruhi pola permintaan. BOC menilai bahwa in demographics and consumer preferences are likely to
Perusahaan dengan portofolio kota mandiri yang terintegrasi continue shaping demand patterns. The BOC believes that
dan terdiversifikasi memiliki posisi kompetitif yang lebih kuat companies with integrated and diversified township portfolios
untuk menangkap peluang tersebut. are in a stronger competitive position to capture these
opportunities.
Dengan mempertimbangkan keseluruhan proyeksi dan Taking into account the overall projections and challenges,
tantangan yang ada, BOC mendukung strategi Direksi dalam the BOC supports the Directors’ strategy of setting moderate
menetapkan target pertumbuhan yang moderat dan realistis, and realistic growth targets, while maintaining a strong focus
sambil tetap mengedepankan disiplin pengelolaan risiko, on risk management, capital structure control and selective
pengendalian struktur permodalan, serta selektivitas dalam development of ongoing and new projects. The BOC is
pengembangan proyek yang sedang berjalan dan proyek committed to ensuring that every strategic step taken by the
baru. BOC akan terus memastikan bahwa setiap langkah Company is aimed at generating sustainable long-term value
strategis Perusahaan diarahkan untuk menciptakan nilai for shareholders and other stakeholders.
jangka panjang yang berkelanjutan bagi pemegang saham
dan pemangku kepentingan lainnya.
Pandangan atas Penerapan Governansi Perusahaan Outlook on the Implementation of Corporate Governance
[SEOJK 2.d.3] [PUGKI 1.3.6] [PUGKI 1.3.7] [PUGKI 1.3.8]
Melalui rapat gabungan BOC dan Direksi yang diadakan secara Through regular joint meetings between the BOC and the
berkala, Direksi melakukan komunikasi tentang isu-isu krusial Directors, open communication takes place on vital and
dan mendesak. BOC secara konsisten memberikan arahan urgent matters. The BOC consistently offers strategic direction,
strategis, masukan konstruktif, serta pandangan independen constructive feedback and independent perspectives on a
terkait berbagai isu material, termasuk dinamika makroekonomi, range of significant issues, including macroeconomic trends,
tren industri properti, kebijakan pendanaan, manajemen risiko, the property sector, funding policies, risk management, as
serta peluang investasi dan pengembangan usaha. well as investment and business development opportunities.
LAPORAN TAHUNAN 2025 28
Page 29
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK REPORT TO STAKEHOLDERS
Berdasarkan pemantauan menyeluruh atas kinerja tahun Based on thorough performance monitoring in 2025, the BOC
2025, BOC menilai Direksi telah melaksanakan tugas concludes that the Directors have effectively fulfilled their
dan tanggung jawabnya dengan baik, sesuai dengan duties and responsibilities in alignment with the collaboratively
strategi dan target yang telah disetujui bersama. BOC established strategies and targets. The BOC also believes that
juga menilai bahwa susunan Direksi yang tidak berubah the unchanged composition of the Directors this year, based
tahun ini, berdasarkan pertimbangan Komite Nominasi dan on the considerations by the Nomination and Remuneration
Remunerasi, menciptakan kesinambungan kepemimpinan Committee, fosters leadership continuity, thereby providing
yang memberikan stabilitas dalam pelaksanaan rencana stability in executing the Company’s medium- and long-term
jangka menengah dan panjang Perusahaan. plans.
Pada tahun ini, RUPST mengangkat kembali seluruh anggota This year, the AGMS reappointed all members of the BOC
BOC dengan tidak ada perubahan komposisi. Dengan without any changes to its structure. Consequently, the
demikian, anggota BOC di bawah ini akan menjabat sampai following BOC members will serve until the conclusion of the
dengan ditutupnya RUPST untuk tahun buku yang berakhir AGMS for the fiscal year ending December 31st, 2029:
pada tanggal 31 Desember 2029:
Presiden Komisaris Muktar Widjaja President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Teky Mailoa Vice President Commissioner
Komisaris Yoseph Franciscus Bonang Commissioner
Komisaris Independen Prof. DR. Teddy Pawitra Independent Commissioner
Komisaris Independen Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan Independent Commissioner
BOC juga berpartisipasi dalam kegiatan penguatan budaya The BOC is also actively involved in ongoing initiatives to
Perusahaan yang berkelanjutan yang ditujukan kepada strengthen corporate culture, targeting all employees of the
seluruh insan Perusahaan. BOC juga memantau efektivitas Company. Additionally, the BOC oversees the effectiveness
sistem pelaporan pelanggaran, serta memastikan seluruh of the whistleblowing system and ensures that all reports
laporan yang disampaikan Perusahaan, termasuk Laporan submitted by the Company, including this Annual Report,
Tahunan ini, memiliki integritas yang tinggi. uphold a high standard of integrity.
[PUGKI 1.3.6-7] [PUGKI 1.3.9]
Apresiasi Appreciation
Sebagai penutup laporan ini, BOC ingin menyampaikan In concluding this report, BOC wishes to convey its heartfelt
penghargaan kepada Direksi, seluruh jajaran manajemen gratitude to the Directors, as well as all management and
dan karyawan Perusahaan atas dedikasi, profesionalisme employees of the Company, for their unwavering dedication,
dan kerja keras yang telah ditunjukkan sepanjang tahun professionalism and hard work throughout 2025. We also
2025. Penghargaan juga kami sampaikan kepada para extend our appreciation to our shareholders, business
pemegang saham, mitra usaha, pelanggan dan regulator partners, customers and regulators for their continued trust
atas kepercayaan dan dukungan yang berkelanjutan. BOC and support. BOC hopes that through mutual trust and
berharap, dengan dasar saling percaya dan sinergi yang ongoing collaboration, the Company will successfully create
berkesinambungan, Perusahaan akan mampu menciptakan sustainable added value and make a meaningful contribution
nilai tambah yang berkelanjutan dan memberikan kontribusi to the national economy.
positif bagi perekonomian nasional.
Atas nama Dewan Komisaris,
On behalf of the Board of Commissioners,
MUKTAR WIDJAJA
Presiden Komisaris President Commissioner
29 2025 ANNUAL REPORT
Page 30
Tresor • BSD City, Tangerang
30
Page 31
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT 2025
PROFIL
03.
PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
31
Page 32
PROFIL PERUSAHAAN
INFORMASI PERUSAHAAN
COMPANY INFORMATION
Nama Perusahaan Company Name Bidang Usaha Business Sector
[SEOJK 2.e.1]
Real Estat | Properti Real Estate | Property
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
*) Perusahaan belum pernah melakukan perubahan nama
Perusahaan selama menjalankan usaha Tanggal Pendirian Date of Establishment
The Company has never changed the Company’s name
since it started operations
16 Januari 1984 January 16th, 1984
Alamat Kantor Pusat Head Office Address Tanggal Pencatatan di BEI Date of Listing on the BEI
[SEOJK 2.e.2] [ACGS C.7.2]
6 Juni 2008 June 6th, 2008
SINAR MAS LAND PLAZA
Grand Boulevard BSD Green Office Park
BSD City, Tangerang 15345, Indonesia
Jumlah Karyawan Number of Employees
+62 21 50 368 368
+62 21 50 588 270
corporate.secretary@sinarmasland.com 4.160* Karyawan Employee
www.sinarmasland.com
www.bsdcity.com *) Berdasarkan karyawan aktif per 31 Desember 2025
Based on active employees as of December 31st, 2025
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Modal Dasar Authorized Capital
Ricardo Arif Dharmawan Rp4.000.000.000.000,- IDR
+62 21 50 368 368
+62 21 50 588 270
corporate.secretary@sinarmasland.com
ricardo.dharmawan@sinarmasland.com Modal Disetor dan Ditempatkan
Issued and Paid-Up Capital
Rp2.117.136.581.200,- IDR
Hubungan Investor Investor Relations
[ACGS C.10.1]
Kepemilikan Saham Shares Ownership
Ricardo Arif Dharmawan
PT Paraga Artamida 40,26%
+62 21 50 368 368 PT Ekacentra Usahamaju 25,63%
+62 21 50 588 270 Saham Treasuri Treasury Stock 1,22%
ricardo.dharmawan@sinarmasland.com Masyarakat Public 32,89%
LAPORAN TAHUNAN 2025 32
Page 33
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
BRIEF HISTORY OF THE COMPANY [SEOJK 2.e.3]
Dasar Hukum Pendirian Legal Basis of Establishment
Akta Perseroan Terbatas PT Bumi Serpong Damai No.50 Limited Liability Company deed of PT Bumi Serpong Damai
tanggal 16 Januari 1984 sebagaimana diubah melalui Akta No.50, dated January 16th, 1984 as amend in the Deed of
Perubahan No. 149 tanggal 27 Oktober 1984 dan Akta Amendment No.149 dated October 27th, 1984 and Deed
Perubahan No.82 tanggal 23 April 1985, ketiganya dibuat of Amendment No.82 dated April 23rd, 1985, all drawn up
di hadapan Benny Kristianto, S.H., Notaris di Jakarta. Akta before Notary Benny Kristianto, S.H. in Jakarta. The Deed
Pendirian beserta perubahannya tersebut telah memperoleh of Incorporation, together with the amendments thereto,
pengesahan dari Menteri Kehakiman RI berdasarkan have been ratified by the Minister of Justice of RI by
Surat Keputusan No.C2-5710.HT.01.01.Th.85 tanggal 10 Decree No.C2-5710.HT.01.01.Th.85, dated September 10th,
September 1985 dan telah didaftarkan dalam buku register 1985 and registered at West Jakarta District Court Office
di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Barat berturut-turut di No.1008/1985, No.1007/1985 and No.1006/1985, all dated
bawah No.1008/1985, No.1007/1985 dan No.1006/1985 September 25th, 1985 and announced in the State Gazette
tanggal 25 September 1985 serta telah diumumkan dalam of RI No.67, dated August 22nd, 1986, Supplement No.1016.
Berita Negara RI No.67 tanggal 22 Agustus 1986, Tambahan
No.1016.
Perubahan Anggaran Dasar [ACGS App A.2.1] Amendment of Articles of Association
AD Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, The Company’s AoA has come across several changes. The
terakhir berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan RUPSLB latest was based on the Deed of EGMS Resolution Statement
No.2 tanggal 1 Juli 2022, dibuat oleh Notaris Syarifudin S.H., No.2 dated July 1st, 2022, made by Notary Syarifudin S.H., a
notaris di Tangerang. Perubahan ini telah mendapatkan Surat notary in Tangerang. This amendment has obtained Approval
Persetujuan Perubahan AD dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Letter of AoA Amendment from the Ministry of Law and Human
Manusia RI dan telah diterima serta dicatat berdasarkan Surat Rights of RI and has been received and recorded based on
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan AD dari Kementerian the Letter of receipt of Notification of AoA Amendment from
Hukum dan Hak Asasi Manusia RI No.AHU-0045607.AH.01.02 the Ministry of Law and Human Rights of RI No.AHU-0045607.
Tahun 2022 tanggal 4 Juli 2022. AH.01.02 Year 2022 dated July 4th, 2022.
TENTANG PERUSAHAAN
ABOUT THE COMPANY
Selama 40 tahun sejak pendirian, Perusahaan telah berhasil Over the past 40 years since its founding, the Company
mengembangkan diri menjadi salah satu pengembang has evolved into one of the largest, most prominent and
properti terkemuka, terbesar dan paling terdiversifikasi di diversified property developers in Indonesia. This success has
Indonesia. Hal ini dicapai melalui berbagai inovasi, kerjasama been driven by a range of innovations, strategic partnerships
strategis, serta pertumbuhan baik secara organik maupun both of organic and inorganic growth.
anorganik.
33 2025 ANNUAL REPORT
Page 34
PROFIL PERUSAHAAN Proyek yang menjadi andalan Perusahaan adalah BSD City The Company’s flagship initiatives consist of BSD City and serta kota-kota mandiri lainnya. Proyek-proyek ini dirancang various townships developments. These projects aim to offer untuk menyediakan hunian yang nyaman dan dekat dengan comfortable living environments conveniently located near berbagai area publik, bisnis dan komersial. Semua proyek public, business and commercial amenities. We prioritize the kami menggunakan material berkualitas tinggi dan tenaga use of high-quality materials and a skilled workforce, ensuring kerja terbaik untuk memberikan ketenangan kepada peace of mind for both residents and users. Additionally, our penghuni dan pengguna. Desain yang unik dan disesuaikan commitment to unique designs tailored to market demands dengan kebutuhan pasar juga menjadi prioritas utama. remains priority. With a strong emphasis on sustainability Dengan perhatian yang besar terhadap aspek keberlanjutan, aspect, the Company creates designs that seamlessly integrate Perusahaan mengembangkan desain yang harmonis dengan with nature while developing integrated transportation alam serta membangun fasilitas transportasi yang terintegrasi. facilities. As a result, BSD City has become a benchmark for Oleh karena itu, BSD City menjadi salah satu acuan bagi many townships, including the new capital city (IKN). banyak kota mandiri, termasuk ibu kota baru (IKN). Perusahaan memiliki cadangan lahan strategis yang The Company strategically maintains land reserves across tersebar di berbagai kota utama di Indonesia, termasuk several major cities in Indonesia, such as Greater Jakarta, Jabodetabek, Semarang, Surabaya, Medan, Palembang, Semarang, Surabaya, Medan, Palembang, Makassar, Makassar, Samarinda dan Balikpapan. Saat ini, Perusahaan Samarinda and Balikpapan. To date, the Company has telah mengembangkan lebih dari 50 proyek yang mencakup successfully developed over 50 projects spanning townships pengembangan kota mandiri, perumahan, komersial, ritel, development, residential areas, commercial spaces, retail, kawasan industri dan properti perhotelan, termasuk layanan industrial and hospitality properties, along with property- terkait properti. related services. Sebagai bagian dari grup bisnis Sinar Mas Land, Perusahaan As member of the Sinar Mas Land business group, the telah menggandeng banyak perusahaan internasional Company has partnered with numerous international sebagai rekan bisnis. Di sisi lain, cermin kepercayaan investor companies. This collaboration reflects strong investor juga nampak pada aktivitas Perusahaan di pasar modal. confidence in the Company’s capital market activities. Since Sejak pencatatan saham di BEI tahun 2008, Perusahaan telah being listed on BEI in 2008, the Company has engaged in melakukan berbagai aksi korporasi yang meningkatkan nilai various corporate actions aiming to increase shareholder bagi pemegang sahamnya, antara lain HMETD, PMTHMETD value. These include HMETD, PMTHMETD and share buybacks. dan buyback saham. Pada akhir Desember 2025, total By the end of December 2025, the total market capitalization kapitalisasi pasar mencapai Rp19,16 triliun. reached IDR19.16 trillion. Selain memperhatikan aspek pertumbuhan, Perusahaan In addition to focusing of its growth aspects, the Company secara konsisten memperkuat portofolio pendapatan consistently strengthens its recurring revenues portfolio berulang melalui entitas-entitas anaknya, termasuk PT Duta through its subsidiaries, including PT Duta Pertiwi Tbk (ticker Pertiwi Tbk (kode saham: DUTI) dan PT Plaza Indonesia Realty code: DUTI) and PT Plaza Indonesia Realty Tbk (ticker code: Tbk (kode saham: PLIN). Sejak tahun 2014, Perusahaan terus PLIN). Since 2014, the Company has continued to increase meningkatkan kepemilikannya atas PLIN, sehingga pada akhir its stake in PLIN, culminating in a 46.78% ownership of PLIN tahun 2017, Perusahaan telah memiliki 46,78% saham PLIN. shares by the end of 2017. Later in 2019, the Company placed Yang kemudian pada tahun 2019, Perusahaan menempatkan an investment in DIRE Simas Plaza Indonesia by exchanging investasi pada DIRE Simas Plaza Indonesia dengan menukarkan 808.84 million shares of PLIN owned by the Company. 808,84 juta lembar saham PLIN milik Perusahaan. Perusahaan menyelesaikan akuisisi 91,99% saham In 2024, the Company successfully completed the acquisition PT Suryamas Dutamakmur Tbk (kode saham: SMDM) pada of 91.99% of PT Suryamas Dutamakmur Tbk (ticker code: tahun 2024. SMDM mengembangkan kawasan hunian SMDM). SMDM is currently engaged in the development premium di kawasan Rancamaya Golf Estate. Dengan akuisisi of a premium residential area within the Rancamaya Golf ini, Perusahaan semakin memperkukuh posisinya sebagai Estate. This acquisition significantly enhances the Company’s salah satu perusahan properti di Indonesia yang sangat status as one of the most diversified property companies in terdiversifikasi dari sisi lokasi. Indonesia, particularly in terms of geographical presence. Aksi-aksi korporasi non-saham Perusahaan juga mendapatkan The Company’s non-stock corporate actions also received perhatian positif dari pasar. Perusahaan memperkuat favorable interest from the market. To enhance its capital permodalan dan likuiditas dengan menerbitkan obligasi and liquidity, the Company successfully issued bonds both LAPORAN TAHUNAN 2025 34
Page 35
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
baik di tingkat domestik maupun global. Pada tahun ini, domestically and globally. This year, the Company has fully
Perusahaan telah melunasi seluruh sisa Surat Utang Senior repaid the remaining 2025 Senior Notes amounting to
2025 sebesar USD88,92 juta dan Obligasi Berkelanjutan III US$88.92 million, as well as the Shelf-Registered Bonds III
Bumi Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Seri A sebesar Bumi Serpong Damai Phase I Year 2022 Series A amounting
Rp547,25 miliar dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi to IDR547.25 billion and Shelf-Registered Sukuk Ijarah I
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Seri A senilai Rp63,5 miliar. Bumi Serpong Damai Phase I Year 2022 Series A amounting
Perusahaan kembali menerbitkan Obligasi Berkelanjutan IV to IDR63.5 billion. Additionally, the Company issued the
Bumi Serpong Damai Tahap I dan Tahap II 2025 dengan total Shelf-Registered Bonds IV Bumi Serpong Damai Phase I and
nilai Rp1,75 triliun dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Phase II 2025 with a total value of IDR1.75 trillion and Shelf-
Serpong Damai Tahap I dan Tahap II 2025 dengan total nilai Registered Sukuk Ijarah II Bumi Serpong Damai Phase I and
Rp1 triliun, yang keduanya diserap dengan baik oleh pasar. Phase II 2025 with a total value of IDR1 trillion. Both issuances
Dengan demikian, pada akhir tahun 2025, Obligasi dan received strong market absorption. Consequently, at the end
Surat Utang Senior Perusahaan yang masih tercatat sebesar of 2025, the Company’s Bonds and Senior Notes that were still
Rp3,14 triliun dan USD0. (2024 tercatat masing-masing recorded were IDR3.14 trillion and USD0. (2024 recorded at
sebesar Rp1,00 triliun dan USD88,92 juta). IDR1.00 trillion and US$88.92 million respectively).
VISI, MISI DAN NILAI-NILAI KAMI
OUR VISION, MISSION AND VALUES [SEOJK 2.e.4]
Visi, Misi dan Nilai-nilai ini telah ditetapkan melalui Surat Vision, Mission and Values were established through the
Keputusan Direksi dan telah mendapatkan persetujuan Decree of the Directors and subsequently approved by the
dari BOC melalui surat No.002/DIR/BSD/XII/2015 tanggal 7 BOC, as documented in letter No.002/DIR/BSD/XII/2015
Desember 2015. Pada saat penyusunan Laporan Tahunan ini, dated December 7th, 2015. During the preparation of this
Direksi telah melakukan kajian atas relevansi Visi, Misi dan Annual Report, the Directors conducted a review of the
Nilai-nilai ini dan menilai Visi, Misi dan Nilai-nilai Perusahaan relevance of these guiding principles and determined that the
masih tetap relevan dengan strategi dan kebutuhan Company’s Vision, Mission and Values are still relevant to the
operasional Perusahaan. [ACGS D.1.4] [ACGS D.1.5] Company’s strategic objectives and operational requirements.
VISI KAMI MISI KAMI
Our Vision Our Mission
Menjadi pengembang kota mandiri terkemuka yang Membangun kota baru yang menyediakan produk
menawarkan dan memberikan lingkungan yang pemukiman yang melayani semua segmen,
nyaman, dinamis dan sehat. serta produk komersial yang mengakomodasi
kebutuhan usaha kecil, menengah hingga
To be a developer of a prominent, self-sufficient city perusahaan besar.
by developing a comfortable and dynamic city with a Meningkatkan nilai tambah kepada para
healthy environment. pemangku kepentingan.
To develop a new city that provides residential
products for all segments and commercial products
that accommodate the needs of small, medium,
and large businesses.
To increase added values for stakeholders.
35 2025 ANNUAL REPORT
Page 36
PROFIL PERUSAHAAN
NILAI-NILAI KAMI
Our Values
INTEGRITAS SIKAP POSITIF KOMITMEN
Integrity Positive Attitude Commitment
Bertindak sesuai ucapan, janji Menampilkan perilaku yang Melaksanakan pekerjaan
sehingga dapat menumbuhkan mendukung terciptanya dengan sepenuh hati untuk
kepercayaan pihak lain. lingkungan kerja yang saling mencapai hasil terbaik.
menghargai dan kondusif.
To put statements or promises To display encouraging behavior To perform our work
into action so that one can earn towards the creation of mutually wholeheartedly to achieve the
the trust of our stakeholders. respectful and conducive work best result.
environment.
PERBAIKAN
BERKELANJUTAN
Continuous INOVASI SETIA
Improvement Innovation Loyalty
Meningkatkan kemampuan atau Memunculkan gagasan untuk Menumbuhkembangkan
kapasitas diri, unit kerja dan menciptakan produk atau alat semangat untuk mengerti,
organisasi secara terus menerus kerja atau sistem kerja baru memahami dan melaksanakan
tanpa batas untuk mencapai yang dapat meningkatkan nilai-nilai Perusahaan sebagai
hasil terbaik. produktifitas dan pertumbuhan bagian dari keluarga besar
Perusahaan. Perusahaan.
To continuously enhance To actively develop innovative To cultivate the spirit of
the capability of oneself, solutions to create product or knowing, understanding and
the working unit and the work tools and system, thereby implementing the Company’s
organization to obtain the increasing the Company’s core values as part of the
best results. productivity and growth. Company’s big family.
LAPORAN TAHUNAN 2025 36
Page 37
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
BISNIS KAMI Mengacu pada AD terakhir yang ditetapkan dengan akta
Nomor 2 tanggal 1 Juli 2022, Perusahaan menjalankan usaha
dan dalam rangka mencapai maksud dan tujuan tersebut
OUR BUSINESSES sebagai berikut:
Referring to the latest AoA as stipulated in the deeds No.2
KEGIATAN USAHA [SEOJK 2.e.5] [ACGS C.2.1]
dated July 1st, 2022, the Company conducts its operations
with the aim of achieving its goals and objectives through the
Business Activities following business activities:
Konstruksi Jaringan Konstruksi Bangunan Konstruksi Bangunan Sipil
Konstruksi Gedung Hunian Penyiapan Lahan Irigasi dan Drainase Sipil Elektrikal Jembatan, Jalan Layang,
Residential Building Site Preparation Construction of Irrigation and Construction of Electrical Civil Fly Over dan Underpass
Construction Drainage Network Building Construction of Civil Buildings
of Bridges, Flyovers and
Underpasses Construction
Konstruksi Gedung Tempat Penyelesaian Konstruksi Pembuatan/Pengeboran
Konstruksi Gedung Bangunan Lainnya Sumur Air Tanah
Hiburan dan Olahraga
Perkantoran Completion of Other Building Groundwater Well Konstruksi Jaringan Irigasi,
Entertainment and Sports
Office Building Construction Construction Construction/Drilling Komunikasi dan Limbah
Venue Building Construction
Lainnya
Construction of Irrigation,
Konstruksi Gedung Belanja Konstruksi Gedung Lainnya Konstruksi Bangunan Sipil Communication and Other
Konstruksi Bangunan Sipil
Shopping Mall Construction Other Building Construction Telekomunikasi untuk Waste Networks
Lainnya YTDL Prasarana Transportasi
Construction of Other
Civil Building Not Included Construction of Telecom-
munication Civil Buildings for
Konstruksi Gedung Konstruksi Bangunan in Others Transportation Facilities Konstruksi Bangunan Sipil
Penginapan Sipil Jalan Prasarana dan Sarana Sistem
Lodging Building Road Civil Building Pengolahan Limbah Padat,
Construction Construction Cair dan Gas
Konstruksi Bangunan Sipil Konstruksi Sentral Civil Building Construction of
Pengolahan Air Bersih Telekomunikasi Solid, Liquid and Gas Waste
Civil Building Construction of Telecommunication Treatment System
Konstruksi Construction Clean Water Treatment Center Construction Infrastructure Facilities
Real Estat Real Estate Perdagangan Besar atas Dasar
Balas Jasa (Fee) atau Kontrak
Real Estat atas Dasar Balas Jasa Real Estat yang Dimiliki Wholesale Trade on a Fee
(fee) atau Kontrak Sendiri atau Disewa
Real Estate on a Fee or Self-owned or Leased or Contract Basis
Contract Basis Real Estate
Taman Rekreasi Recreation Park
Kawasan Industri Industrial Estates
Aktivitas Taman Bertema atau
Taman Hiburan Lainnya Taman Rekreasi
Theme Park or Other Amusement Park
Dekorasi Decoration Amusement Park Activities
Dekorasi Interior Dekorasi Eksterior
Interior Decoration Exterior Decoration
Aktivitas Activities
Jasa Pengurusan Aktivitas Konsultasi
Transportasi (JPT) Transportasi
Treatment Air Water Treatment Transportation Transportation Consulting
Management Service Activities
Aktivitas Penunjang Penampungan, Penjernihan
Pengolahan Air dan Penyaluran Air Minum Periklanan Aktivitas Keamanan Swasta
Water Treatment Collection, Purification and Advertising Private Security Activities
Support Activities Distribution of Drinking Water
Aktivitas Jasa Sistem Aktivitas Kebersihan
Keamanan Bangunan dan Industri
Security System Service Lainnya
Activities Other Building and
Instalasi Installation Industrial Cleaning Activities
Aktivitas Perawatan dan Aktivitas Konsultasi
Pemeliharaan Taman Manajemen Lainnya
Instalasi Saluran Air Instalasi Listrik Park Cares and Maintenance Other Management
Plumbing Installation Electrical Installation Service Activities Consultancy Activities
Instalasi Telekomunikasi Aktivitas Perparkiran di Luar Badan Jalan (off-street parking)
Instalasi Minyak dan Gas Telecommunication Off-street Parking Activities
Oil and Gas Installation Installation
Instalasi Konstruksi Lainnya YTDL
Other Construction Installations Not Included in Others
Fasilitas Olahraga Sports Facilities
Fasilitas Gelanggang /Arena Fasilitas Lapangan
Sport Arena Facilities Field Facilities
Rumah / Warung Makan F&B
Pengelolaan Fasilitas Olahraga Lainnya
Restoran Restaurant Rumah/Warung Makan Houses/Eating Stalls Management of Other Sport Facilities
37 2025 ANNUAL REPORT
Page 38
PROFIL PERUSAHAAN
WILAYAH OPERASIONAL [SEOJK 2.e.6]
Operational Areas
Untuk memastikan pertumbuhan yang berkelanjutan, To ensure its sustainable growth, the Company consistently
Perusahaan secara konsisten memiliki lahan di lokasi- reserves landbank in locations that play a strategic role in the
lokasi yang memiliki peran strategis dalam ekonomi dan national economy and politics. Currently, the Company has a
politik nasional. Saat ini, Perusahaan memiliki kehadiran significant presence in Greater Jakarta, further strengthened
yang signifikan di Jabodetabek, apalagi dengan akuisisi by the acquisition of PT Suryamas Dutamakmur Tbk last
PT Suryamas Dutamakmur Tbk pada tahun lalu. Di samping year. Moreover, the Company’s landbank and projects can
itu, lahan dan proyek-proyek Perusahaan dapat ditemukan be found in seven other strategic cities in Indonesia, among
di 7 kota-kota besar strategis lainnya di Indonesia, yaitu others Semarang, Surabaya, Medan, Palembang, Balikpapan,
Semarang, Surabaya, Medan, Palembang, Balikpapan, Samarinda and Makassar.
Samarinda dan Makassar.
TERSEBAR DI 8 KOTA BESAR DI INDONESIA
Diversified Operations Across 8 Major Cities in Indonesia BALIKPAPAN
Balikpapan Permai
Balikpapan Baru
MEDAN PALEMBANG SAMARINDA Mall Balikpapan
Grand City
Sinar Mas Land Plaza Vacant Land 150 Ha Vacant Land 245 Ha
MAKASSAR
Vacant Land 5 Ha
SURABAYA
GREATER JAKARTA
Sinarmas Land Office Tower 1, 2, 3
Klaska Residence
Living World Grand Wisata Cibubur ITC Surabaya
Jakarta
Living World Kota Wisata Cibubur Sinar Mas Land Plaza
Sinarmas Land Plaza Sudirman
ARTOTEL Living World Land Bank (Benowo
(d/h Sinarmas MSIG Tower) Jakarta
Kota Wisata Cibubur Industrial Estate,
Luminary Tower Jakarta
R Hotel Rancamaya Bogor Mayjen Sungkono,
Autograph Tower Jakarta
Taman Permata Buana Jakarta Tanjung Sari)
Bakrie Tower Jakarta
Apartment Aerium Jakarta
Cashbac (d/h Dimo Space) Jakarta
Taman Banjar Wijaya Tangerang
Sopo Del Tower Jakarta
Bale Tirtawana Bogor
BSD City Tangerang
Epicentrum Walk Mall Jakarta
Grand Wisata Bekasi
The Elements Jakarta SEMARANG
Go!Wet, Grand Wisata Bekasi
Apartment Southgate Jakarta
Kota Wisata & Legenda Wisata
ITC (BSD, Mangga Dua, Cempaka Mas, DP Mall
Cibubur
Roxy Mas, Permata Hijau, Fatmawati Rooms Inc.
Kota Bunga Bogor
Depok, Kuningan, Mall Ambasador)
Rancamaya Golf Estate Bogor
Land Bank (Duri Pulo, Jati Asih, Rasuna
Royal Tajur Bogor
Jakarta CBD)
Harvest City Cibubur
LAPORAN TAHUNAN 2025 38
Page 39
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
PRODUK-PRODUK PERUSAHAAN [SEOJK 2.e.5]
Company Products
Untuk memastikan pertumbuhan yang stabil dan To ensure stable and sustainable growth, the Company
berkelanjutan, Perusahaan menerapkan strategi portofolio adopts a balanced portfolio strategy that combines Sales
yang seimbang antara Penjualan dan Pendapatan and Recurring Revenues. This balance approach mitigates
Berulang. Portofolio yang seimbang ini memungkinkan the risk of declining performance in specific segments while
Perusahaan untuk mengurangi risiko yang terkait dengan maximizing the advantages of enhancement and stability in
penurunan kinerja di segmen-segmen tertentu, sekaligus others. As a result, this approach has consistently strengthened
mengoptimalkan manfaat dari peningkatan dan stabilitas di the Company’s position as the largest and most diversified
segmen lainnya. Strategi ini telah terbukti secara konsisten property developer in Indonesia.
memperkuat posisi Perusahaan sebagai pengembang
properti terbesar dan paling terdiversifikasi di Indonesia.
Di segmen Penjualan, Perusahaan memiliki produk In the Sales Revenue segment, the Company has integrated
pengembangan kota terpadu, klaster residensial, maupun townships, residential clusters and vertical residential
produk residensial vertikal. Secara lebih rinci, produk-produk products. In more detail, these products include landed
itu terdiri dari rumah tapak, ruko, kawasan industri, lahan houses, shophouses, industrial areas, commercial land and
komersial dan apartemen. apartments.
Sementara di segmen Pendapatan Berulang, Perusahaan Meanwhile in the Recurring Revenues segment, the Company
memiliki portofolio gedung perkantoran, mal dan superblok has a portfolio of office buildings, malls and superblocks as
serta hotel dan arena rekreasi. Untuk jenis produk ini, well as hotels and recreational arenas. For this type of product,
Perusahaan memiliki ITC, mal perbelanjaan, gedung the Company owns ITC, shopping malls, office buildings,
perkantoran, pengelola gedung, hotel serta convention dan building management, hotels as well as convention and
exhibition. exhibition centers.
Perusahaan telah mengevaluasi dampak dan kelayakan The Company has assessed both the impact and feasibility of
strategi ini untuk memastikan penerapan dapat memberikan this strategy to ensure its implementation yields added value
nilai tambah terbaik bagi para pemangku kepentingan kami. to our stakeholders. We are committed to continuously refining
Kami terus mengembangkan dan memperkuat strategi and enhancing this strategy by offering a diverse range of
tersebut dengan berbagai produk yang dibutuhkan oleh products tailored to meet the needs of our target market.
pasar yang kami tuju.
PENDAPATAN PENJUALAN PENDAPATAN BERULANG
SALES DEVELOPMENT REVENUES RECURRING REVENUES
Gated/Cluster
City & Urban Vertical Office Malls & Hotels &
Residential
Development Residential Buildings Superblocks Leisure
Revenue
Greater Jakarta Semarang Surabaya Medan Palembang Balikpapan Samarinda Makassar
International Trade Center
Landed Residential
Shopping Malls
Shop Houses
Office Buildings
Industrial Lots
Estate Management
Commercial Lots
Hotels
Apartments
Conventions & Exhibitions
39 2025 ANNUAL REPORT
Page 40
PROFIL PERUSAHAAN
Produk-produk Perusahaan dapat
dibagi menjadi 5 kategori: Perkotaan Mandiri Residensial
The Company products are divided into Townships Residential
five categories:
Commercial Manajemen Aset Retail and
Asset Management Hospitality
Informasi tentang produk-produk Perusahaan disajikan di bawah ini.
Details regarding the Company’s products are outlined below.
PERKOTAAN MANDIRI
Township
Perusahaan dikenal sebagai pengembang kota mandiri The company is well-known as the developer of the first and
pertama dan terbesar di indonesia, yaitu BSD City. BSD largest township in Indonesia, namely BSD City. Embracing
City yang berkonsep “A place where you will call home,” the concept “A place where you will call home,” BSD City
menghadirkan tempat menjalani kehidupan yang utuh dari offers an environment that fosters a fulfilling lifestyle from
lahir hingga akhir hayat. birth through all stages of life.
Di BSD City, penghuni selalu menikmati fasilitas hunian, At BSD City, residents enjoy a wide range of residential,
komersial, hiburan dan layanan publik yang lengkap. commercial, entertainment and public services. Among these
Termasuk pengunaan aplikasi OneSmile yaitu aplikasi services is the OneSmile app, an all-encompassing community
komunitas terintegrasi yang memudahkan pelayanan dan application designed to enhance service delivery and provide
penyampaian informasi khusus bagi warga BSD City. information specifically tailored for BSD City residents.
Infrastruktur kota mandiri dibangun untuk menciptakan The infrastructure of the township is designed to improve
keterhubungan, menawarkan penghuninya berbagai connectivity, offering residents a variety of convenient public
alternatif transportasi publik yang nyaman dan transportation options that minimize both distance and travel
memperpendek jarak dan waktu dari dan ke tempat kerja time to workplaces or educational institutions. One such
atau studi. Salah satunya adalah layanan shuttle gratis option is the complimentary BSD Link shuttle service, which
BSD Link yang menghubungkan beberapa titik penting links several key locations within BSD City. Additionally, the
di BSD City. Perusahaan melalui Entitas Anak juga telah Company, through its subsidiary, has successfully completed
menyelesaikan pembangunan tol Serpong – Balaraja Seksi the construction of Section 1B of the Serpong – Balaraja
1B untuk mempermudah perjalanan dari dan ke Jakarta toll road, streamlining travel to and from Jakarta and its
dan daerah-daerah sekitar termasuk bandara. surrounding areas, including the airport.
Pada tahun 2025, Perusahaan menandatangani Memorandum In 2025, the Company signed a Memorandum of
of Understanding (MoU) dengan PT MRT Jakarta (Perseroda) Understanding (MoU) with PT MRT Jakarta (Perseroda) to
dalam rangka kerja sama studi kelayakan untuk menghadirkan collaborate on a feasibility study focused on delivering
layanan transportasi publik modern (Mass Rapid Transit) modern public transportation services (Mass Rapid Transit) for
bagi masyarakat dari Jakarta menuju wilayah Serpong dan commuters traveling between Jakarta to the Serpong area and
sebaliknya. Ini merupakan salah satu komitmen Perusahaan vice versa. This initiative highlights the Company’s dedication
dalam mewujudkan berbagai alternatif transportasi yang to providing a diverse range of comfortable transportation
nyaman bagi penghuninya. options for its residents.
Pengalaman pengembangan kota yang terintegrasi The Company’s extensive experience in the development of
dan modern telah mengajarkan Perusahaan untuk terus integrated and modern township environments positions it
mengembangkan kota-kota serupa dalam hal kualitas dan well to create similar cohesive communities. Grand Wisata
terpadu. Grand Wisata dan Kota Wisata yang dikembangkan and Kota Wisata, both developed by its subsidiaries, provide
LAPORAN TAHUNAN 2025 40
Page 41
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
oleh Entitas Anak juga menyediakan tempat tinggal, bekerja, comfortable and secure environments for residents to live,
bersekolah dan rekreasi yang nyaman dan aman bagi work, study and engage in recreational activities. Currently,
penghuninya. Kini, Grand Wisata dengan konsep “Live, Play, Grand Wisata, with its “Live, Play, Work” concept, has been
Work” telah didaulat menjadi The Next New City di timur recognized as The Next New City in the east of Jakarta.
Jakarta.
Sementara itu, Kota Wisata dengan tagline “Embracing Meanwhile, Kota Wisata with its tagline “Embracing Nature, Better
Nature, Better Future”, terus dikembangkan secara modern Future,” is continuously evolving in a modern and dynamic way,
dan dinamis, namun tetap harmoni dengan alam. all while preserving its harmony with the natural environment.
BSD CITY Grand Wisata Kota Wisata
Bogor Surabaya Tangerang Bekasi Cibubur
+
_ 5.951 Ha +
_ 1.972 Ha +
_ 1.081 Ha +
_ 464 Ha +
_ 918 Ha +
_ 188 Ha
Hak Pengembangan Development Rights
Tanah yang Belum Dikembangkan Land for Development
RESIDENSIAL
Residential
Perusahaan melayani pasar yang beragam, baik dari sisi The Company serves a diverse market across geographic,
geografis, demografis maupun psikografis. Untuk itu, demographic and psychographic factors. Consequently, the
Perusahaan mengembangkan desain perumahan yang Company develops a range of housing designs that align with
beragam yang disesuaikan dengan permintaan pasar terkini. the current demands of the market.
Di BSD City, produk-produk residensial Perusahaan telah In BSD City, the Company’s residential products showcase
menggambarkan keberagaman yang luas. NavaPark di BSD a remarkable diversity. NavaPark in BSD City, embracing
City, mengedepankan motto “Higher Living”, menawarkan the slogan “Higher Living,” features luxurious resort-style
hunian mewah bertema resort dengan jumlah unit yang residences with a limited number of units. The Company
sangat terbatas. Perusahaan mengembangkan kawasan has also developed the Terravia area with the concept “Back
Terravia yang berkonsep “Back to Nature, Enriching Future” to Nature, Enriching Future,” placing a strong emphasis
dengan penekanan kepada sustainability. Tahun ini, kawasan on sustainability. This year, Terravia launched three new
Terravia memperkenalkan 3 klaster baru yaitu Terravia clusters: Terravia Adora, Adora Luxe and Belova Classic,
Adora, Adora Luxe dan Belova Classic yang semuanya all of which received a positive response from the market.
direspon baik oleh pasar. Perusahaan juga meluncurkan Additionally, the Company launched Tanakayu Vasya and
Tanakayu Vasya dan Tresor di BSD City. Sedangkan Enchante Tresor in BSD City. In response to the substantial interest
Residence meluncurkan tahap ke-3 menyusul minat terhadap generated by the first two phases, Enchante Residence has
tahap 1 dan 2 yang sangat tinggi. Tahun ini, BSD City juga commenced its third phase. Furthermore, BSD City unveiled
memperkenalkan klaster baru yaitu IZZI di bagian barat a new cluster, IZZI, in the western region, featuring an
dengan tata ruang efisien. efficient spatial layout.
41 2025 ANNUAL REPORT
Page 42
PROFIL PERUSAHAAN
BSD City juga menghadirkan The Armont Residence yang BSD City is aslo unveil The Armont Residence, Indonesia’s
bersertifikasi Gold Greenship pertama di Indonesia. The first residence to receive the prestigious Gold Greenship
Armont Residence sepenuhnya menggunakan material ramah certification. This eco-friendly home utilizes only sustainable
lingkungan dan daur ulang yang memaksimalkan pencahayaan and recycled materials, maximizes the use of natural light and
alami dan sirkulasi udara yang baik. Sementara Tresor, yang efficient air circulation. Meanwhile, Tresor is progressing into
mengusung “Exquisite Majesty” melanjutkan penjualan tahap the second phase of sales for its “Exquisite Majesty” brand,
2 setelah semua unit di tahap 1 terserap dengan baik. following the successful sell-out of all units in the first phase.
Proyek-proyek kemitraan di BSD City juga terus menampilkan Partnership projects in BSD City continue to exemplify
inovasi. NavaPark yang menghadirkan Botanic Villa, hunian innovation. NavaPark introduces Botanic Villa, an ultra-
super high-end dengan konsep “The Art of Scarcity” luxurious residence embodying the “Art of Scarcity” concept,
yang hanya memiliki 14 unit. Tahun ini, bersama dengan featuring only 14 units. This year, in collaboration with PT Sinar
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas, BSD City meluncurkan Hankyu Hanshin Mas, BSD City launched Vireya, designed to
Vireya yang menjawab kebutuhan lintas generasi. Pada hari meet cross-generational needs. Remarkably, all units in phases
peluncuran perdana, seluruh unit fase 1 dan fase 2 terjual one and two were sold out on the first day of the launch.
habis. Grand City Balikpapan menawarkan beragam jenis Grand City Balikpapan provides a diverse range of housing
pilihan hunian bagi konsumen di kota Balikpapan, dengan options for residents in Balikpapan city, featuring easy access
kenyamanan akses ke bandara dan nuansa alam. Dekatnya to the airport and natural surroundings. Its closeness to the
jarak Grand City Balikpapan ke IKN akan berdampak positif IKN is expected to positively impact on the development of
bagi pengembangan kawasan ini, sehingga dapat menjadi the area, making it an oasis for those working in the IKN. This
oasis bagi mereka yang bekerja di IKN. Tahun ini, Grand year, Grand City introduced El Como, a modern residential
City meluncurkan El Como, klaster hunian modern yang community inspired by the enchanting charm of Lake Como,
terinspirasi keindahan Danau Como dengan pemandangan featuring stunning lake views and a tranquil ambiance.
danau dan lingkungan yang tenang.
Di Bekasi, Grand Wisata meluncurkan the Kaia di lokasi paling In Bekasi, Grand Wisata has introduced The Kaia, strategically
premium, dekat dengan Central Business District dan pintu located near the Central Business District and the Jakarta-
tol Jakarta Cikampek. Desainnya mencerminkan arsitektur Cikampek toll gate. This development features a design that
modern dengan lanskap alam yang menenangkan. Tahun ini, seamlessly blends modern architecture with a tranquil natural
The Kaia memperkenalkan Giva, yang didesain oleh arsitek environment. This year, The Kaia has unveiled Giva, a project
terkemuka Indonesia, bagi kaum urban yang menginginkan designed by a renowned Indonesian architect, aimed at urban
keberlanjutan. Grand Wisata juga menghadirkan Dovia di residents seeking sustainable living options. Additionally,
Ladoria dengan gaya Mediterania dan Altara Home dengan Grand Wisata has launched the Mediterranean-inspired Dovia
konsep ruang terbuka. di Ladoria and the open-air Altara Home.
Di Cibubur, Kota Wisata pun menawarkan hunian berkualitas In Cibubur, Kota Wisata offers a selection of exquisite,
yang asri dan modern dalam klaster-klaster Elvara, Averon, contemporary residences within the Elvara, Averon and
Richmond. Averon menawarkan gaya modern kolonial, Richmond clusters. The Averon cluster features a modern
sementara unit-unit di Richmond dilengkapi dengan lift dan colonial aesthetic, whereas Richmond units are equipped with
kolam renang pribadi pertama di Kota Wisata Cibubur. an elevator and feature the first private swimming pool in Kota
Wisata Cibubur.
Pada tahun ini, Perusahaan melalui Entitas Anak This year, the Company, through its Subsidiary, has unveiled
mengembangkan Kota Wisata Ecovia, sebuah kawasan kota Kota Wisata Ecovia, a 156.50 hectare standalone township
mandiri seluas 156,50 ha di dalam Kota Wisata Cibubur. nestled within Cibubur Tourism City. The name “Ecovia”
Nama Ecovia berasal dari gabungan kata Eco (lingkungan) combines the concepts of “Eco” (environment) and “Via”
dan Via (jalan), yang melambangkan perjalanan menuju (road), symbolizing the journey toward a green and sustainable
gaya hidup hijau dan berkelanjutan dan akan menghadirkan lifestyle. The project will feature landed housing, shophouses
hunian tapak dan unit ruko serta kavling komersial lengkap and commercial lots, all enhanced with community amenities,
dengan fasilitas komunitas, olahraga, institusi pendidikan sports facilities, educational institutions and other essential
dan fasilitas penunjang lain. infrastructure.
Produk residential Perusahaan semakin lengkap dengan The Company’s residential portfolio is becoming diverse
ditambahkan Rancamaya Golf Estate, Royal Tajur dan Harvest with the addition of Rancamaya Golf Estate, Royal Tajur and
City melalui akuisisi saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk Harvest City, following the acquisition of shares in PT Suryamas
(SMDM). Rancamaya Golf Estate menghadirkan hunian Dutamakmur Tbk (SMDM). Rancamaya Golf Estate offers
LAPORAN TAHUNAN 2025 42
Page 43
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
premium, villa, hotel dan lapangan golf, sementara Royal premium residences, villas, hotels and golf courses. While
Tajur menyajikan hunian yang dikelilingi hutan. Pada tahun Royal Tajur features homes set within forested surroundings.
2025 melalui SMDM, Perusahaan merevitalisasi Rancamaya In 2025 through SMDM, the Company revitalizes Rancamaya,
agar makin menjadi pilihan gaya hidup bagi kaum urban di aiming to establish it as a lifestyle hub for urban residents in
Bogor dengan konsep green living secara nyata. Tahun ini, Bogor with a strong focus on green living. This year, Rancamaya
Rancamaya menawarkan Amadeus Signature dan Burgundy will unveil Amadeus Signature and Burgundy, both designed
yang mendukung gaya hidup sehat dengan panorama to encourage a healthy lifestyle while embracing stunning
pegunungan dan kualitas udara yang bersih. mountain views and clean air quality.
Ruang terbuka, ruang multi fungsi, modern, luxury dan The Company continues to emphasize open spaces,
sustainable terus menjadi konsep yang dikembangkan oleh multifunctional areas, modernity, luxury and sustainability as
Perusahaan untuk merespon permintaan pasar. Sementara essential elements to align with market demand. At the same
itu, fitur-fitur yang meningkatkan keselamatan dan keamanan time, features that enhance consumer safety and security are
konsumen menjadi fitur standar di setiap produk Perusahaan. essential features integrated into every product offered.
Berikut adalah produk-produk residensial yang telah The following outlines the residential products developed by
dikembangkan Perusahaan. the Company.
BSD City Nava Park Latinos Business District
Luas Area Area
+
_ 68 Ha +
_ 3,75 Ha
Tangerang Bale Tirtawarna Taman Banjar Wijaya
Luas Area Area
Tanah yang Belum Dikembangkan
Land for Development
+
_ 450 Ha +
_ 428 Ha +
_ 120 Ha
43 2025 ANNUAL REPORT
Page 44
PROFIL PERUSAHAAN
Jakarta Cibubur
Taman Permata Buana Legenda Wisata Kota Wisata Ecovia
+
_ 97 Ha +
_ 190 Ha +
_ 156 Ha
Bogor
Rancamaya Golf & Estate Royal Tajur Harvest City
+
_ 780 Ha +
_ 68 Ha +
_ 1.350 Ha
Balikpapan Grand City
Hak Pengembangan
Development Rights
Luas Area Area
Tanah yang Belum Dikembangkan
Land for Development
+
_ 270 Ha +
_ 137 Ha
LAPORAN TAHUNAN 2025 44
Page 45
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
COMMERCIAL
Commercial
Produk-produk commercial Perusahaan meliputi tanah The Company’s commercial products include land and/
dan/atau bangunan seperti apartemen, ruko, kios dan or buildings such as apartments, shophouses, kiosks and
pergudangan. Pengembangan produk-produk commercial warehouses. These commercial products are developed
adalah untuk melengkapi kebutuhan konsumen akan area to meet consumer needs for shopping area, education,
perbelanjaan, pendidikan, makanan dan minuman serta dining and various other services, particularly within the
masih banyak lagi, khususnya di kota mandiri Perusahaan. Company’s townships. Enhanced by robust transportation
Produk-produk commercial yang dikembangkan di dalam infrastructure, the commercial products developed in these
kota mandiri dilengkapi oleh infrastruktur transportasi yang townships improve accessibility, bringing residents closer
memudahkan dan mendekatkan penghuni residensial to essential services and creating vibrant meeting points.
untuk bertransaksi dan menjadikannya meeting point
yang seru.
Tahun ini, Perusahaan dengan bangga menghadirkan This year, the Company is delighted to unveil Tanatara
Tanatara Business Avenue Studio, Exquis Lifestyle Business Avenue Studio, Exquis Lifestyle Park, Iconix
Park, Iconix Infinite, Alunara Society Hub, di BSD City. Infinite and Alunara Society Hub in BSD City. Each of
Semua produk commercial ini dibangun di lokasi yang these commercial properties is conveniently located near
berdekatan dengan klaster-klaster hunian yang menjadi residential clusters, thereby providing significant market
potensi pasar yang besar bagi pemiliknya atau di lokasi- potential for their owners or in other strategically beneficial
lokasi strategis lainnya. locations.
NavaPark Business Suite yang diluncurkan tahun ini The NavaPark Business Suite, launched this year in the
di kawasan premium NavaPark menjadi grand-scale premium NavaPark, marks the first grand-scale workspace
workspace pertama yang menyatu dengan ekosistem bisnis seamlessly integrated within the business and office
dan perkantoran di BSD City dan menerapkan konsep ecosystem of BSD City, embodying a sustainable building
sustainable building. Di kawasan TOD Intermoda BSD telah concept. In the TOD Intermoda BSD area, the groundbreaking
diletakkan batu pertama untuk Wander Alley, sebuah ritel has been laid for Wander Alley, an open-air retail space
ruang terbuka di area yang merupakan tempat hilir mudik strategically located within a vibrant hub frequented by bus
penumpang bus dan KRL Commuter Line. Sementara itu, and KRL Commuter Line passengers. Simultaneously, in the
di D-HUB SEZ, satu-satunya Kawasan Ekonomi Khusus di D-HUB SEZ — the only Special Economic Zone in the Greater
kawasan Jabodetabek, Perusahaan menghadirkan Powell Jakarta — the Company introduces Powell Studio Loft, which
Studio Loft yang menawarkan ruang usaha estetis sekaligus offers an aesthetical and functional business environment.
fungsional. Perusahaan melalui SMDM, menghadirkan Through SMDM, the Company presents Rancamaya Square,
Rancamaya Square, kawasan komersial seluas 1,3 ha a 1.3-hectare commercial area that captures the modern
yang mengusung konsep modern lifestyle hub di jantung lifestyle hub in the heart of the Rancamaya residential
kawasan hunian Rancamaya sebagai destinasi kuliner, community, serving as a premier destination for culinary,
olahraga dan hiburan. sports and entertainment.
Kami juga terus meningkatkan daya tarik bagi apartment We are also committed to enhancing the allure of our
yang dikembangkan. Apartment Aerium di Permata Buana apartment developments. The Aerium Apartment in Permata
kini menjadi apartemen ramah anjing peliharaan pertama di Buana has proudly become the first dog-friendly apartment
Jakarta Barat yang terus mengundang mitra-mitra strategis in West Jakarta, drawing in strategic partners like veterinary
seperti klinik hewan dan menjadi tuan rumah bagi berbagai clinics and organizing a variety of pet-related events.
acara-acara hewan.
Berikut beberapa produk commercial yang telah The following are several commercial products that have
dikembangkan Perusahaan. been developed by the Company.
45 2025 ANNUAL REPORT
Page 46
PROFIL PERUSAHAAN
BSD City
Apartment Akasa Apartment Asatti Vanya Park Apartment Upper West
+
_ 2,8 Ha +
_ 3,1 Ha +
_ 7.118 m2
Campton Enchante Business Park Foresta Business Loft
+
_ 7.342 m2 +
_ 1,7 Ha +
_ 6,13 Ha
Indonesian Convention Pasar Modern Barat Pasar Modern Timur
Exhibition (ICE)
+
_ 22 Ha +
_ 2,68 Ha +
_ 4,6 Ha
LAPORAN TAHUNAN 2025 46
Page 47
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
BSD City
Northridge The Icon Business Park The Loop
+
_ 14.248 m2 +
_ 5,1 Ha +
_ 14.003 m2
Iconix Studio Loft Cascade Business Loft Akasa Promenade
+
_ 5.919 m2 +
_ 8.172 m2 +
_ 9.980 m2
West Village Business Park Northridge Ultimate Taman Tekno
+
_ 23.481 m2 +
_ 9.972 m2 +
_ 173 Ha
Luas Area Area
47 2025 ANNUAL REPORT
Page 48
PROFIL PERUSAHAAN
Jakarta
Apartment Aerium Apartment Southgate The Elements
+
_ 1,8 Ha +
_ 50.488 m2 +
_ 0,6 Ha
Cibubur Balikpapan Surabaya
Devant Business Loft 7th Avenue Biztown Klaska Residence
Kota Wisata Grand City
+
_ 15.845 m2 +
_ 26.931 m2 +
_ 3,2 Ha
Luas Area Area
MANAJEMEN ASET
Asset Management
Perusahaan terus mengembangkan produk-produk The Company is actively growing its asset management
manajemen asetnya secara organik dan non-organik untuk products both organically and inorganically to ensure
menjaga stabilitas kinerja. performance stability.
Produk-produk manajemen aset Perusahaan terdiri atas 2 The Company’s asset management portfolio comprises two
(dua) bagian besar yaitu gedung perkantoran dan ITC. main products, namely office buildings and ITC.
LAPORAN TAHUNAN 2025 48
Page 49
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Gedung Perkantoran Office Buildings
Gedung perkantoran dirancang untuk menawarkan The office buildings were designed to offer a modern and
nuansa modern dan state-of-the-art. Perusahaan memilih state-of-the-art impression. The Company develops these
pengembangan gedung perkantoran di lokasi-lokasi stratejik properties in strategic and emerging locations to enhance the
dan berkembang untuk meningkatkan daya tarik okupansinya. attractiveness of its occupancy. Comprehensive identification
Kajian identifikasi dan pendekatan kepada klien potensial studies and targeted outreach to prospective clients have
terbukti telah menciptakan strategi pemasaran yang efektif. proven in shaping the effectiveness of our marketing strategies.
Perusahaan juga membangun BSD GOP, kawasan perkantoran The Company has also developed BSD GOP, Indonesia’s
hijau pertama di Indonesia di dalam kawasan low-density first green office district, situated within a low-density office
office building seluas total area 25 ha. BSD GOP merupakan building area spanning 25 hectares. BSD GOP represents the
sebuah kawasan GOP pertama di Indonesia yang menganut first area in Indonesia to follow the Green District principle.
prinsip Green District. Kawasan ini telah memperoleh It has received the Green Mark District Certification from the
Sertifikasi Green Mark District dari Lembaga internasional Building and Construction Authority (BCA) of Singapore,
BCA (The Building and Construction Authority), Singapura. Ini highlighting our commitment to serve as a model for offices
merupakan komitmen kami untuk dapat menjadi percontohan that feature environmentally friendly aspects in both design
bagi perkantoran yang memadukan aspek ramah lingkungan and eco-friendly behaviors of their occupants.
baik di dalam desainnya maupun perilaku para penghuninya.
BSD City juga menjadi tuan rumah D-HUB SEZ, satu-satunya BSD City is home to the D-HUB SEZ, the only Special Economic
Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) di wilayah Jabodetabek. Zone (SEZ) in the Greater Jakarta area. This 60-hectare zone
D-HUB SEZ dengan luas area 60 ha, mengembangkan focuses on four high-value sectors: health, education, digital
empat sektor bernilai tinggi yaitu kesehatan, pendidikan, technology and ceative economy. D-HUB SEZ provides
teknologi digital dan ekonomi kreatif. D-HUB SEZ co-production opportunities, an IP incubator and cultural
menghadirkan co-production, inkubator IP dan program programs, positioning itself as a hub for innovation, research,
budaya, menjadikannya sebagai pusat inovasi, riset, talenta talent and employment. This environment aims to attract
dan lapangan kerja yang dapat menarik diaspora Indonesia highly skilled members of the Indonesian diaspora back to
bertalenta tinggi pulang. Kawasan ini memberikan berbagai their homeland. The area provides a range of investment
kemudahan fasilitas investasi bagi investor global, meliputi opportunities for global investors, featuring both fiscal
insentif fiskal termasuk pembebasan pajak/tunjangan pajak, incentives — such as tax exemptions, tax allowances, VAT
pembebasan PPN, pajak barang mewah, bea masuk dan exemptions, luxury goods taxes, import duties and excise
cukai; serta insentif nonfiskal meliputi perizinan dan birokrasi taxes — and non-fiscal incentives. These non-fiscal benefits
yang lebih sederhana, kemudahan imigrasi, kelancaran include streamlined permit processes, reduced bureaucratic
lalu lintas barang dan tenaga kerja, hingga tata ruang yang hurdles, facilitated immigration and enhanced logistics for the
mendukung. flow of goods and labor and supportive spatial planning.
Gedung-gedung yang dimiliki dan dikelola oleh Perusahaan Buildings owned and managed by the Company include:
antara lain:
BSD City BSD Green Office Park D-HUB SEZ
Luas Area/Luas Area yang dapat disewa
Area/Rental Space
+
_ 25 Ha +
_ 60 Ha
49 2025 ANNUAL REPORT
Page 50
PROFIL PERUSAHAAN
Jakarta
Bakrie Tower Cashbac (d/h Dimo Space) Sinar Mas Land Plaza*
Terdiri atas 3 gedung
perkantoran dengan
+
_ 18.955 m2 +
_ 1.779 m2 luas area yang dapat
disewa
Consisting of 3 office
+
_ 81.313 m2
buildings with rental
space
Sinarmas Land Plaza Sopo Del Tower Autograph Tower
Sudirman
+
_ 71.625 m2 +
_ 2.754 m2 +
_ 37.999 m2
Luminary Tower Surabaya Medan
Sinar Mas Land Plaza Sinar Mas Land Plaza
+
_ 41.234 m2 +
_ 22.851 m2 +
_ 11.440 m2
Luas Area/Luas Area yang dapat disewa
Area/Rental Space
LAPORAN TAHUNAN 2025 50
Page 51
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
International Trade Center (ITC) International Trade Center (ITC)
International Trade Center (ITC) dirancang dan dikelola The International Trade Center (ITC) is designed and operated
sebagai bangunan strata-title untuk menciptakan pengalaman as a strata-title building to offer a varied and enriching
berbelanja produk-produk yang beragam. products shopping experience.
Di era online ini, ITC tidak kehilangan relevansinya In today’s digital era, ITC continues to be a key player in
sebagai penyedia pengalaman berbelanja yang unik. delivering exceptional shopping experiences. ITC diligently
ITC bekerja keras untuk menghadirkan foot traffic ke ITC, focuses on attracting foot traffic, thereby increasing
yang akan meningkatkan transaksi bagi para tenant. Kami transaction volumes for its tenants. We enhance our efforts
mengoptimalkan penggunaan media sosial, situs web dan through strategic use of social media, our website and the
aplikasi ITC Privilege – yaitu aplikasi yang dirancang untuk ITC Privilege applications specifically designed to facilitate
mengakomodir informasi tenant dan mendorong para tenant information access and promote familiarity with digital
pemilik agar tidak asing dengan transaksi digital. transactions for the tenants.
Kami juga terus bekerjasama dengan berbagai pihak, We maintain ongoing collaborations with a variety of
termasuk dengan Jakarta Experience Board dan jaringan stakeholders, including the Jakarta Experience Board and a
operator hotel agar para pengunjung Jakarta menemukan network of hotel operators to ensure visitors to Jakarta enjoy a
pengalaman berbelanja yang tak terlupakan. Kerja sama ke memorable shopping experience. Our external collaborations
luar, kami imbangi dengan kerja sama dengan para tenant are complemented by strong partnerships with our tenants.
yang tak kalah kuatnya. Para tenant mendukung program- These tenants enhance our collaborative programs by
program kolaborasi ini dengan menyediakan berbagai offering various benefits, such as discounts, cashback and
keuntungan, termasuk diskon, cashback dan merchandise. merchandise.
ITC juga fokus meremajakan penampilannya agar selalu ITC is also focusing on rejuvenating itself to ensure a more
terasa dekat dengan konsumen dan makin modern. Tahun ini, modern and consumer-friendly atmosphere. This year, ITC
ITC Mangga Dua yang terletak di lantai 5 melakukan renovasi Mangga Dua, located on the 5th floor, underwent complete
total menjadi area baru bernama “The Circle” dengan konsep renovation to create a new area called “The Circle,” with a
lebih berkarakter mal, modern dan Instagramable. Space more mall-like, modern and Instagramable concept. It features
baru ini dilengkapi pula dengan area foodcourt dengan a diverse food court with a wide array of tenants, alongside a
banyak pilihan tenant serta amphitheater live music untuk live music amphitheater designed for social gatherings.
tempat berkumpul dengan teman.
ITC Permata Hijau berupaya memanfaatkan ruang-ruang In parallel, ITC Permata Hijau aims to optimize its available
yang masih tersedia yang dimiliki sendiri maupun melalui space, both owned and through collaborations with tenants,
kerja sama dengan tenant untuk menghadirkan urban to engage an urban lifestyle environment. Meanwhile, ITC
lifestyle space. Sementara, di ITC Cempaka Mas hadir anchor Cempaka Mas is enhancing its appeal through the new anchor
tenant baru Hapimart untuk meningkatkan daya tarik. tenant, Hapimart.
International Trade Center yang dimiliki dan dikelola oleh International Trade Centers owned and managed by the
Perusahaan dan Entitas Anak antara lain: Company and its Subsidiaries include:
ITC BSD BSD City ITC Depok
Depok
Luas Area/Luas Area yang dapat Disewa
Area/Rental Space
+
_ 17.341 m2 +
_ 14.799 m2
51 2025 ANNUAL REPORT
Page 52
PROFIL PERUSAHAAN
Jakarta
ITC Cempaka Mas ITC Fatmawati ITC Kuningan
+
_ 29.664 m2 +
_ 1.631 m2 +
_ 15.626 m2
Mall Ambassador ITC Mangga Dua ITC Permata Hijau
+
_ 4.351 m2 +
_ 20.719 m2 +
_ 22.971 m2
ITC Roxy Mas Surabaya ITC Surabaya
Luas Area/Luas Area yang dapat Disewa
Area/Rental Space
+
_ 5.979 m2 +
_ 25.608 m2
LAPORAN TAHUNAN 2025 52
Page 53
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
RETAIL AND HOSPITALITY
Retail and Hospitality
Di segmen ini, Perusahaan memiliki serta mengelola pusat- In this segment, the Company owns and manages shopping
pusat perbelanjaan (mal), hotel dan arena rekreasi. centers (malls), hotels and recreational arenas.
Pusat perbelanjaan yang dikembangkan Perusahaan terutama The shopping center developed by the Company, particularly
di lokasi BSD City, merupakan bagian penting dari upaya in the BSD City location, plays a crucial role in developing
untuk menciptakan kota mandiri yang dapat memenuhi a self-sufficient city that caters to the diverse needs of its
berbagai kebutuhan penghuninya. Dengan hadirnya fasilitas residents. With comprehensive shopping amenities that
perbelanjaan yang lengkap, mulai dari retail, kuliner, hingga encompass retail, dining and entertainment, BSD City
hiburan, BSD City semakin menyediakan segala sesuatu increasingly provides all the essentials for a high quality of life
yang dibutuhkan untuk kualitas hidup tanpa harus keluar without necessitating travel beyond the area. This shopping
dari kawasan tersebut. Pembangunan pusat perbelanjaan ini center’s development embodies the vision of creating a
mencerminkan visi untuk menciptakan sebuah kota yang tidak city that is not only comfortable to live in but also fosters an
hanya nyaman untuk tinggal, tetapi juga memiliki ekosistem ecosystem conducive to a balanced, practical and integrated
yang mendukung kehidupan yang seimbang, praktis dan lifestyle. Consequently, BSD City emerges not merely as a
terintegrasi. Dengan begitu, BSD City bukan hanya menjadi residential area but as a destination that offers convenience
tempat tinggal, tetapi juga menjadi destinasi yang menawarkan and comfort in all aspects of daily living.
kemudahan dan kenyamanan dalam setiap aspek kehidupan.
Fokus Perusahaan juga mengelola mal dengan menargetkan The Company also focuses on managing malls that cater
penciptaan komunitas yang aktif dan berkembang, mulai dari to create active and growing community, specifically the
generasi muda kelas menengah sampai menengah ke atas, younger generation from the middle class to middle up, which
yang terefleksikan dari pilihan tenant di masing-masing mal. is reflected in the selection of tenants in each mall.
Seiring dengan perhatian yang makin besar terhadap In line with the Company’s focus on healthy lifestyle and
healthy lifestyle dan keberlanjutan, Perusahaan juga sustainability, the Company also develops malls featuring
mengembangkan mal dengan konsep open space seperti an open space concept, such as The Breeze, QBig and the
The Breeze, QBig dan teranyar Eastvara. Konsep mal ini latest Eastvara. The concept of this mall aims to create a public
adalah untuk menyediakan ruang publik yang dekat dengan space that connects to nature as a leading culinary and retail
alam sebagai pusat kuliner serta ritel terkemuka di BSD City hub in BSD City for residents also visitors.
bagi penghuni maupun pengunjung.
Bersama dengan mitra strategis, Perusahaan juga In collaboration with strategic partners, the Company is
mengembangkan Living World di Grand Wisata dan Kota developing Living World at Grand Wisata and Kota Wisata.
Wisata. Keduanya hadir sebagai ikon gaya hidup modern Both developments are envisioned as icons of modern living,
dengan konsep home living, lifestyle mall yang menawarkan incorporating a home living lifestyle alongside a lifestyle mall
konsep ruang terbuka nyaman untuk beraktivitas bersama concept that fosters open spaces for family and community
keluarga dan komunitas. interaction.
Pada tahun 2025, Perusahaan melalui Entitas Anak DP Mall In 2025, the Company, through its subsidiary entity DP Mall
Semarang melakukan grand opening DP Mall Extension. Semarang, hosted a grand opening for the DP Mall Extension.
Hotel yang dikembangkan oleh Perusahaan saat ini adalah The hotel currently under management by the Company is
Rooms Inc. Dengan konsep unik, Rooms Inc. terintegrasi known as Rooms Inc. Featuring a unique concept, Rooms Inc.
dengan DP Mall Semarang, menyasar masyarakat di lokasi is integrated with a shopping mall, targeting the millennial
strategis di kota Semarang. Perusahaan bekerja sama dengan demographic in strategic locations within the city of Semarang.
agen perjalanan serta perusahaan-perusahaan yang memiliki The Company partners with travel agents and corporations
tingkat perjalanan bisnis yang tinggi. that engage in a significant volume of business travel.
Selain itu, ada ARTOTEL Living World, yaitu hotel butik dengan Besides that, the ARTOTEL Living World, a boutique hotel
konsep seni dan gaya hidup yang terintegrasi dengan Living features an art and lifestyle concept that is integrated with
World Kota Wisata, di Kota Wisata Cibubur. Living World Kota Wisata in Cibubur.
53 2025 ANNUAL REPORT
Page 54
PROFIL PERUSAHAAN
Akuisisi SMDM juga menambahkan satu hotel lagi dalam The acquisition of SMDM has expanded the Company’s
portofolio Perusahaan, yaitu R Hotel. Hotel bintang empat ini portfolio to include R Hotel, a four-star hotel. This hotel
dilengkapi dengan 138 kamar, 96 meter lagoon pool, di atas features 138 rooms and a 96-meter lagoon pool, in a sprawling
lahan seluas 700 ha. 700-hectare area.
Perusahaan juga mengelola beberapa arena rekreasi yang The Company also manages several recreational arenas under
berada di bawah payung segmen Retail and Hospitality ini. the Retail and Hospitality segment. Our recreational arena
Arena rekreasi kami berupaya menawarkan pengalaman aims to provide a safe, engaging and continually refreshing
rekreasi yang aman, menarik dan selalu baru dengan experience at an affordable price for young families. A range
harga terjangkau bagi keluarga muda. Berbagai kegiatan of promotional activities is conducted in collaboration with
promosi dilakukan bersama dengan agen online dan sektor online agents and the banking sector through banking cards.
perbankan melalui kartu-kartu perbankan.
Produk Retail and Hospitality yang dimiliki dan dikelola oleh Retail and Hospitality products owned and managed by the
Perusahaan dan Entitas Anak antara lain: Company and its Subsidiaries include:
BSD City
AEON Mall Ocean Park QBIG
+
_ 77.000 m2 +
_ 8,5 Ha +
_ 63.808 m2
The Breeze Eastvara Bogor
R Hotel Rancamaya
+
_ 24.909 m2 +
_ 27.968 m2
Luas Area/Luas Area yang dapat Disewa
Area/Rental Space 143 Kamar + 6 Villa
LAPORAN TAHUNAN 2025 54
Page 55
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Jakarta Bekasi Cibubur
AEON Mall Southgate Go!Wet Grand Wisata Living World Kota Wisata
+
_ 50.488 m2 +
_ 7,5 Ha +
_ 59.742 m2
Epiwalk Living World Grand Wisata Artotel Living World
Kota Wisata
+
_ 7.335 m2 +
_ 35.526 m2 196 Kamar
Semarang Rooms Inc. DP Mall
Luas Area/Luas Area yang dapat Disewa
Area/Rental Space
162 Kamar +
_ 37.368 m2
55 2025 ANNUAL REPORT
Page 56
PROFIL PERUSAHAAN
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATIONAL STRUCTURE [SEOJK 2.e.7] [ACGS D.2.1]
01 DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
KOMITE NOMINASI
02 KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE 03 DAN REMUNERASI
04 PRESIDEN DIREKTUR
PRESIDENT DIRECTOR
NOMINATION AND
REMUNERATION COMMITTEE
05 WAKIL PRESIDEN DIREKTUR
VICE PRESIDENT DIRECTOR
06 KETUA UNIT
INTERNAL AUDIT
07 SEKRETARIS
PERUSAHAAN
HEAD OF AUDIT INTERNAL UNIT CORPORATE SECRETARY
08 09 10 11 12 13
DIREKTUR DIREKTUR DIREKTUR
DIREKTUR ADMINISTRASI & DIREKTUR MANAJEMEN PENGEMBANGAN DIREKTUR
KEUANGAN PERTANAHAN OPERASIONAL ASET BISNIS PEMASARAN
FINANCE OPERATIONS ASSET BUSINESS MARKETING
ADMINISTRATION
DIRECTOR DIRECTOR MANAGEMENT DEVELOPMENT DIRECTOR
& LAND DIRECTOR
DIRECTOR DIRECTOR
FINANCE LAND BANK RESIDENTIAL ITC
BUSINESS INITIATIVES MARKETING
RESEARCH & COMMUNICATION
ACCOUNTING DIGITAL OFFICE DEVELOPMENT
COMMERCIAL
& TAX ARCHIVE BUILDINGS
LEGAL RETAIL &
HOSPITALITY
INFORMATION Garis Koordinasi Garis Pelaporan
TECHNOLOGY Coordination Line Reporting Line
01 Muktar Widjaja 02 Prof. DR. Teddy Pawitra 05 Michael J.P. Widjaja
Presiden Komisaris Ketua Chairman
President Commissioner 06 Hamina Ali
Rudiantara
Teky Mailoa & Rizal E. Halim 07 Ricardo Arif Dharmawan
Wakil Presiden Komisaris Anggota Member
Vice President Commissioner 08 Lie Jani Harjanto
Yoseph Franciscus Bonang* 03 Prof. DR. Susiyati 09 Ir. Siswanto Adisaputro
Komisaris Bambang Hirawan
Commissioner Ketua Chairwoman 10 Monik William
Prof. DR. Teddy Pawitra & Muktar Widjaja 11 Hermawan Wijaya
Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan & Teky Mailoa
Komisaris Independen Anggota Member 12 Syukur Lawigena
Independent Commissioner
04 Franciscus Xaverius R.D 13 Liauw, Herry Hendarta
* Keterangan tentang beliau dapat
ditemukan pada Profil Dewan Komisaris
pada halaman 67.
LAPORAN TAHUNAN 2025 56 Information on him refers to the Profile of
the Board of Commissioners on page 67.
Page 57
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
KEANGGOTAAN ASOSIASI
ASSOCIATION MEMBERSHIP [SEOJK 2.e.8]
Perusahaan percaya bahwa isu yang kompleks membutuhkan The Company believes that complex issues require a
pendekatan kolaboratif dan tepat sasaran. Oleh karena itu, collaborative and targeted approach. Therefore, the Company
Perusahaan aktif berpartisipasi dalam berbagai organisasi actively engages with multiple organizations that undertake
yang memiliki beragam inisiatif dalam pengembangan diverse initiatives to advance the industry and promote
industri serta penerapan keuangan berkelanjutan, yaitu: sustainable finance, specifically:
United Nations
Anggota Perusahaan Global Compact Masyarakat
Pendiri Green (UNGC) melalui Persatuan Konservasi dan
Building Council Indonesia Global Perusahaan Real Efisiensi Energi
Indonesia Compact Network Estate Indonesia Indonesia (MASKEEI)
Member of the (IGCN) Indonesian Real Indonesian Energy
Founding Companies United Nations Global Estate Companies Efficiency and
of Green Building Compact (UNGC) Association Conservation Society
Council Indonesia through the Indonesia (MASKEEI)
Global Compact
Network (IGCN)
Asosiasi Pengelola
Pusat Perbelanjaan Asosiasi Emiten
Indonesia (APPBI) Indonesia
The Indonesian Indonesia Issuer
Shopping Center Association
Management
Association (APPBI)
57 2025 ANNUAL REPORT
Page 58
PROFIL PERUSAHAAN
PROFIL DIREKSI
PROFILE OF THE DIRECTORS [SEOJK 2.e.9] [ACGS C.2.5]
RUPST tahun ini memberhentikan dengan hormat dan This year AGMS respectfully terminated and reappointed all
mengangkat kembali semua anggota Direksi sehingga tidak the members of the Directors, so that there were no changes
ada perubahan dalam susunan Direksi yang terjadi setelah in the composition of the Company’s Directors from the
tahun buku 2025 hingga diterbitkannya Laporan Tahunan ini, conclusion of the 2025 financial year up to the publication of
yang adalah sebagai berikut: [SEOJK 2.e.11] [SEOJK 2.e.9(h)] this Annual Report, which is detailed as follows:
Franciscus Xaverius R.D Michael J.P. Widjaja Lie Jani Harjanto Syukur Lawigena
Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur Direktur Direktur
President Director Vice President Director Director Director
Hermawan Wijaya Liauw, Herry Hendarta Monik William Ir. Siswanto Adisaputro
Direktur Direktur Direktur Direktur
Director Director Director Director
Masa jabatan mereka adalah sampai dengan ditutupnya Their term of office is up to the conclusion of the AGMS for the
RUPST untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 financial year ending December 31st, 2029.
Desember 2029.
LAPORAN TAHUNAN 2025 58
Page 59
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e]
1994
Sarjana Teknik Sipil, Jurusan Jalan Raya, Institut
Teknologi Bandung, Indonesia Bachelor’s Degree in
Civil Engineering, majoring in Highway Engineering,
Bandung Institute of Technology, Indonesia
1981
Sarjana Teknik Sipil, Universitas Katolik Parahyangan,
Bandung, Indonesia Bachelor’s Degree in Civil
Engineering, Parahyangan Catholic University,
Bandung, Indonesia
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
2011 - 2013
Komisaris Commissioner PT Bumi
2010 - 2011 Serpong
Wakil Presiden Direktur Damai Tbk
Vice President Director
2010 - 2013
Presiden Direktur President Director
2004 - 2010 PT Duta
FRANCISCUS XAVERIUS R.D Direktur Director
1994 - 2004 Pertiwi Tbk
Presiden Direktur President Director Direktur Teknik dan Perencanaan
Director of Engineering and Planning
[SEOJK 2.e.9.a]
1992
General Manager PT Paraga Artamida
Masa Jabatan Serving Period
1986 - 1991
2025 – 2029 Chief Engineering PT Putra Satria Prima
1979 - 1985
Dasar Hukum Pengangkatan Koordinator Proyek Sipil PT Indulexco
[SEOJK 2.e.9.f(1)] Civil Project Coordinator of PT Indulexco
Legal Basis of Appointment
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19th, 2025
Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
Menjabat Sejak Serving Since
Sejak since 2015
2013 Wakil Komisaris Utama dan anggota Komite Nominasi
dan Remunerasi PT Duta Pertiwi Tbk
Vice President Commissioner and member of the
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d] Nomination and Remuneration Committee of PT Duta
Pertiwi Tbk
Indonesia Indonesian
Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Domisili Domicile
Jakarta
Direktur Pemegang Saham Pengendali
Director of Controlling Shareholder
Gender
Laki-laki Male
Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
72 Tahun years old Tidak Ada None
59 2025 ANNUAL REPORT
Page 60
PROFIL PERUSAHAAN
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e]
2006
Bachelor of Arts, University of Southern California, USA
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
2007 - 2015
Wakil Direktur Utama PT Duta Pertiwi Tbk
Vice President Director of PT Duta Pertiwi Tbk
2011 - 2013
Komisaris PT Golden Energy Mines Tbk
Commissioner of PT Golden Energy Mines Tbk
2009 - 2011
Wakil Presiden Komisaris PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
Vice President Commissioner of PT Dian Swastatika
Sentosa Tbk
MICHAEL J.P. WIDJAJA 2005
Top Tier Trading, Los Angeles
Wakil Presiden Direktur
Vice President Director 2004
PT Arara Abadi
[SEOJK 2.e.9.a]
2003
EuroRev Inc., Los Angeles
Masa Jabatan Serving Period Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
2025 – 2029
Sejak since 2024
Komisaris Utama PT Suryamakmur Dutamas Tbk
Dasar Hukum Pengangkatan [SEOJK 2.e.9.f(1)]
President Commissioner PT Suryamakmur Dutamas Tbk
Legal Basis of Appointment
Sejak since 2019
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19th, 2025 Wakil Direktur Utama PT Plaza Indonesia Realty Tbk
Vice President Director of PT Plaza Indonesia Realty Tbk
Menjabat Sejak Serving Since
2007 Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d] (i) Hubungan keluarga dengan Presiden Komisaris dan
(ii) Komisaris Pemegang Saham Pengendali
Indonesia Indonesian (i) Family related with President Commissioner and
(ii) Commissioner of the Controlling Shareholder
Domisili Domicile
Jakarta Kepemilikan Saham Langsung
Direct Share Ownership [ACGS C.1.3]
Gender 13.123.100 saham shares (0,06%)
Laki-laki Male
Kepemilikan Saham Tidak Langsung
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
41 Tahun years old Tidak Ada None
LAPORAN TAHUNAN 2025 60
Page 61
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e]
1989
Sarjana Ekonomi, Universitas Trisakti, Indonesia
Bachelor’s Degree in Economics, Trisakti University,
Indonesia
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
2013 - 2016
Direktur Utama
President Director
PT Duta
Pertiwi Tbk
2011 - 2013
Wakil Direktur Utama
Vice President Director
2009 - 2010
Managing Director
Finance Sinar Mas Energy & Mining Division
LIE JANI HARJANTO 2001 - 2009
Direktur Director Managing Director
Finance Sinar Mas Forestry Division
[SEOJK 2.e.9.a]
1992 - 2001
General Manager Property Management
Masa Jabatan Serving Period Sinar Mas Real Estate Division
1992
2025 – 2029
Controller Manager Sinar Mas Real Estate Division
Dasar Hukum Pengangkatan 1988 - 1992
[SEOJK 2.e.9.f(1)] Corporate Internal Audit Manager Sinar Mas Group
Legal Basis of Appointment
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19th, 2025
Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
Menjabat Sejak Serving Since
2010 Sejak since 2024
Komisaris PT Suryamas Dutamakmur Tbk
Commissioner PT Suryamas Dutamakmur Tbk
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Sejak since 2016
Indonesia Indonesian Wakil Direktur Utama PT Duta Pertiwi Tbk
Vice President Director of PT Duta Pertiwi Tbk
Domisili Domicile
Jakarta Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Gender Tidak Ada None
Wanita Female
Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
59 Tahun years old Tidak Ada None
61 2025 ANNUAL REPORT
Page 62
PROFIL PERUSAHAAN
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e]
1981
Sarjana Teknik Sipil, Universitas Parahyangan Bandung
Bachelor in Civil Engineering, Parahyangan University,
Bandung
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
2003 - 2010
Deputi Direktur PT Bumi Serpong Damai Tbk
Deputy Director PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sejak since 1988
Bergabung dengan Grup Sinar Mas
Has joined the Sinar Mas Group
SYUKUR LAWIGENA Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
Direktur Director
[SEOJK 2.e.9.a]
Sejak since 2019
Direktur PT Damai Indah Golf Tbk
Director of PT Damai Indah Golf Tbk
Masa Jabatan Serving Period
2025 – 2029
Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Dasar Hukum Pengangkatan [SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment
Tidak Ada None
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19 , 2025
th
Kepemilikan Saham Langsung
Menjabat Sejak Serving Since Direct Share Ownership [ACGS C.1.3]
2010
1.400.000 saham shares (0,01%)
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Indonesia Indonesian Kepemilikan Saham Tidak Langsung
Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Domisili Domicile
Tidak Ada None
Tangerang
Gender
Laki-laki Male
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c]
70 Tahun years old
LAPORAN TAHUNAN 2025 62
Page 63
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e]
1990
Sarjana Ekonomi, Universitas Katolik Atmajaya, Jakarta
Bachelor of Economics, Atmajaya Catholic University,
Jakarta
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
2013 - 2024
Direktur PT Puradelta Lestari Tbk
Director of PT Puradelta Lestari Tbk
2011 - 2015
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary PT Bumi
Serpong
Damai Tbk
2006 - 2010
Komisaris Commissioner
HERMAWAN WIJAYA 2003 - 2015
Direktur PT Duta Pertiwi Tbk
Direktur Director Director of PT Duta Pertiwi Tbk
[SEOJK 2.e.9.a]
1990 - 1992
Kantor Akuntan Publik Hadi Sutanto
Masa Jabatan Serving Period (Price Waterhouse Coopers)
Public Accounting Firm of Hadi Sutanto
2025 – 2029 (Price Waterhouse Coopers)
Dasar Hukum Pengangkatan 1989 - 1990
[SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment Kantor Akuntan Sidharta dan Sidharta
(Coopers & Lybrand)
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19th, 2025 Public Accounting Firm of Sidharta and Sidharta
(Coopers & Lybrand)
Menjabat Sejak Serving Since
Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
2010
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d] Sejak since 2024
Wakil Presiden Komisaris PT Puradelta Lestari Tbk
Indonesia Indonesian Vice President Commissioner PT Puradelta Lestari Tbk
Domisili Domicile
Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Tangerang
Direktur Pemegang Saham Pengendali
Gender Director of Controlling Shareholder
Laki-laki Male
Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
59 Tahun years old Tidak Ada None
63 2025 ANNUAL REPORT
Page 64
PROFIL PERUSAHAAN
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e]
1994
Master’s in Business Management, Asian Institute of
Management Manila, Filipina
Master in Business Management, Asian Institute of
Management Manila, the Phillipines
1991
Sarjana Teknik Sipil, Universitas Katolik Parahyangan
Bandung
Bachelor of Civil Engineering, Parahyangan Catholic
University, Bandung
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
2010 - 2011
Direktur Director PT Duta
Pertiwi Tbk
LIAUW, HERRY HENDARTA 2004 - 2009
Deputi Direktur Deputy Director
Direktur Director
[SEOJK 2.e.9.a]
Sejak since 1994
Bergabung dengan Grup Sinar Mas
Masa Jabatan Serving Period Joined the Sinar Mas Group
2025 – 2029
Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
Dasar Hukum Pengangkatan [SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19th, 2025 Sejak since 2024
Direktur Utama PT Suryamas Dutamakmur Tbk
President Director PT Suryamas Dutamakmur Tbk
Menjabat Sejak Serving Since
2011
Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Indonesia Indonesian Tidak Ada None
Domisili Domicile
Kepemilikan Saham Langsung
Jakarta Direct Share Ownership [ACGS C.1.3]
Gender 700.000 saham shares (0,003%)
Laki-laki Male
Kepemilikan Saham Tidak Langsung
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
58 Tahun years old Tidak Ada None
LAPORAN TAHUNAN 2025 64
Page 65
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e]
1986
Sarjana Teknik Sipil, Institut Teknologi Bandung
Bachelor of Civil Engineering, Bandung Institute of
Technology
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
2004 - 2007
Deputy Director ITC Depok
1999 - 2004
Manajer Proyek Harco Mas
Project Manager of Harco Mas
1998 - 1999
Manajer Proyek Hua Fung Garden di Zhu Hai, Tiongkok
Project Manager at Hua Fung Garden in Zhu Hai, China
MONIK WILLIAM 1994 - 1997
Direktur Director Manajer Konstruksi Mall Ambassador & Apartemen
Construction Manager at Ambassador Mall &
[SEOJK 2.e.9.a] Apartment
1992 - 1994
Manajer Proyek Greenview
Masa Jabatan Serving Period Project Manager of Greenview
2025 – 2029 1991 - 1992
Manajer Proyek Perumahan PT Duta Pertiwi Tbk
Housing Project Manager at PT Duta Pertiwi Tbk
Dasar Hukum Pengangkatan [SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment
1987 - 1991
PT Dacrea Avia
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19 , 2025
th
Menjabat Sejak Serving Since
2007 Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Sejak since 2024
Indonesia Indonesian Direktur PT Puradelta Lestari Tbk
Director PT Puradelta Lestari Tbk
Domisili Domicile
Tangerang Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Gender Tidak Ada None
Wanita Female
Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c] Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
63 Tahun years old Tidak Ada None
65 2025 ANNUAL REPORT
Page 66
PROFIL PERUSAHAAN
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.9.e]
1993
Master of Engineering, RMIT University Melbourne,
Australia
1990
Sarjana Teknik Sipil, Universitas Katolik Parahyangan
Bandung
Bachelor’s degree of Civil Engineering, Parahyangan
Catholic University, Bandung
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.9.f(3)]
2007 - 2012
Deputi Direktur Deputy Director
PT Bumi
Serpong
2004 - 2007
Damai Tbk
Strategic Business
Unit Commercial Head
IR. SISWANTO ADISAPUTRO
Direktur Director 2001 - 2004
General Manager PT Duta Pertiwi Tbk
[SEOJK 2.e.9.a]
1994 - 2000
Assistant Managing Director Sinar Mas Group
Masa Jabatan Serving Period Real Estate Division
2025 – 2029
Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.9.f(2)]
Dasar Hukum Pengangkatan [SEOJK 2.e.9.f(1)]
Legal Basis of Appointment
Sejak since 2024
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19th, 2025 Direktur PT Suryamas Dutamakmur Tbk
Director PT Suryamas Dutamakmur Tbk
Menjabat Sejak Serving Since
2021
Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.9.g]
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.9.d]
Tidak Ada None
Indonesia Indonesian
Domisili Domicile Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Jakarta
Tidak Ada None
Gender
Laki-laki Male
Usia Age [SEOJK 2.e.9.c]
60 Tahun years old
LAPORAN TAHUNAN 2025 66
Page 67
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILE OF THE BOARD OF COMMISSIONERS [SEOJK 2.e.10] [ACGS C.2.5]
RUPST tahun ini memberhentikan dengan hormat dan This year AGMS respectfully terminated and reappointed all
mengangkat kembali semua anggota BOC sehingga tidak the members of the BOC, so that there were no changes in
ada perubahan dalam susunan BOC yang terjadi setelah the composition of the Company’s BOC from the conclusion
tahun buku 2025 hingga diterbitkannya Laporan Tahunan ini, of the 2025 financial year up to the publication of this Annual
yang adalah sebagai berikut: [SEOJK 2.e.10(i)] [SEOJK 2.e.11] Report, which is detailed as follows:
Muktar Widjaja Teky Mailoa Yoseph Franciscus Prof. DR. Teddy Prof. DR. Susiyati
Presiden Komisaris Wakil Presiden Bonang* Pawitra Bambang Hirawan
President Komisaris Komisaris Komisaris Independen Komisaris Independen
Commissioner Vice President Commissioner Independent Independent
Commissioner Commissioner Commissioner
Masa jabatan masing-masing anggota BOC adalah sampai The term of office of each member of the BOC is up to
dengan ditutupnya RUPST untuk tahun buku yang berakhir the conclusion of the AGMS for the financial year ending
pada tanggal 31 Desember 2029. December 31st, 2029.
Pada saat Laporan Tahunan ini diterbitkan dengan merujuk At the time of publication of this Annual Report and in
kepada susunan BOC di atas, sesuai dengan Keterbukaan reference to the aforementioned composition of the BOC, we
Informasi yang telah kami sampaikan secara publik pada adhere to the Company’s information disclosure made publicly
tanggal 17 Desember 2025 yang menginformasikan Bapak on December 17th, 2025, stated that Mr. Yoseph Franciscus
Yoseph Franciscus Bonang* selaku anggota Komisaris Bonang, as a member of the Company’s Commissioner, has
Perseroan telah berpulang ke hadirat Tuhan YME pada passed away on December 16th, 2025.
tanggal 16 Desember 2025.
Sehubungan dengan hal di atas, jumlah dan komposisi In above context, the current number and composition of the
anggota BOC saat ini masih memenuhi ketentuan minimum BOC members still meet the minimum requirements as stipulated
jumlah anggota BOC sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa by Financial Services Authority Regulation No.33/POJK.04/2014
Keuangan No.33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan regarding the Directors and Board of Commissioners of Issuers
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik dan Anggaran or Public Companies, as well as the Company’s Articles of
Dasar Perseroan. Perusahaan selanjutnya akan menjalankan Association. The Company will subsequently initiate a nomination
proses nominasi pengganti sesuai dengan ketentuan yang process for replacements in accordance with applicable
berlaku. Perubahan susunan anggota BOC Perusahaan akan regulations. Changes to the composition of the Company’s BOC
berjalan secara paralel dengan proses nominasi Perusahaan members will occur concurrently with the Company’s nomination
dan akan ditetapkan dalam RUPS terdekat yang akan datang. process and will be determined at the next GMS.
67 2025 ANNUAL REPORT
Page 68
PROFIL PERUSAHAAN
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.10.d]
Indonesia Indonesian
Domisili Domicile
Jakarta
Gender
MUKTAR WIDJAJA Laki-laki Male
Presiden Komisaris dan Anggota Komite
Nominasi dan Remunerasi
President Commissioner and Member of Nomination Usia Age [SEOJK 2.e.10.c]
and Remuneration Committee
[SEOJK 2.e.10.a] 71 Tahun years old
Masa Jabatan Serving Period Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.10.e]
2025 – 2029
1976
Sarjana Administrasi Bisnis, University of Concordia,
Dasar Hukum Pengangkatan Montreal, Canada
Legal Basis of Appointment [SEOJK 2.e.10.f(1)]
Bachelor’s degree in Business Administration,
University of Concordia, Montreal, Canada
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19th, 2025
Menjabat Sejak Serving Since
2015
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Member of Nomination and Remuneration
Committee
2007
Presiden Komisaris President Commissioner
LAPORAN TAHUNAN 2025 68
Page 69
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.10.f(3)]
Pengalaman Profesional Professional Experience Sejak since 2018
[SEOJK 2.e.10.f(4)] Direktur Eksekutif dan Direktur Utama
Golden Agri Resources Ltd.
Excecutive Director and President Director
of Golden Agri Resources Ltd.
Sejak since 2007
2008 - 2025
Komisaris Utama PT Duta Pertiwi Tbk
Wakil Presiden Komisaris PT Sinar Mas Agro
President Commissioner of PT Duta Pertiwi Tbk
Resources and Technology Tbk (SMART)
Vice President Commissioner of PT Sinar Mas Agro
Sejak since 2006
Resources and Technology Tbk (SMART)
Chief Executive Officer Sinarmas Land Ltd. (d/h AFP
Properties Ltd.)
2000 - 2018
Chief Executive Officer of Sinarmas Land Ltd. (formerly
Direktur Utama Golden Agri Resources Ltd
AFP Properties Ltd.)
President Director of Golden Agri Resources Ltd
Sejak since 2001
2011 - 2013
Presiden Komisaris PT Pembangunan Deltamas
Wakil Komisaris Utama PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
President Commissioner of PT Pembangunan Deltamas
Vice President Commissioner of PT Dian Swastatika
Sentosa Tbk
Sejak since 2001
Presiden Komisaris PT Puradelta Lestari Tbk
1992 - 2008
President Commissioner of PT Puradelta Lestari Tbk
Direktur Utama PT Sinar Mas Agro Resources and
Technology Tbk (SMART)
Sejak since 1997
President Director of PT Sinar Mas Agro Resources and
Direktur Sinarmas Land Ltd. (d/h AFP Properties Ltd.)
Technology Tbk (SMART)
Director of Sinarmas Land Ltd. (formerly AFP Properties
Ltd.)
2006 - 2007
Wakil Presiden Direktur PT Bumi Serpong Damai Tbk
Vice President Director of PT Bumi Serpong Damai Tbk
1988 - 2007
Direktur hingga Direktur Utama PT Duta Pertiwi Tbk
Director to President Director of PT Duta Pertiwi Tbk
1988 - 2006
Direktur di PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.10.g]
Director of PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
1997 - 2006 Hubungan keluarga dengan Wakil Presiden Direktur
Direktur di Sinarmas Land Ltd. Family-related to Vice President Director
Director of Sinarmas Land Ltd.
1985 - 2005 Kepemilikan Saham Langsung
Komisaris PT Sinar Mas Multiartha Tbk Direct Share Ownership [ACGS C.1.3]
Commissioner of PT Sinar Mas Multiartha Tbk
1990 - 2005 106.210.500 saham shares (0,50%)
Wakil Direktur PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
Deputy Director of PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
1988 - 1990 Kepemilikan Saham Tidak Langsung
Komisaris PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Commissioner of PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
Tidak Ada None
69 2025 ANNUAL REPORT
Page 70
PROFIL PERUSAHAAN
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.10.d]
Indonesia Indonesian
Domisili Domicile
Jakarta
Usia Age [SEOJK 2.e.10.c]
TEKY MAILOA 62 Tahun years old
Wakil Presiden Komisaris dan
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Vice President Commissioner and Member of Gender
Nomination and Remuneration Committee
[SEOJK 2.e.10.a] Laki-laki Male
Masa Jabatan Serving Period Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.10.e]
2025 – 2029
1990
Master’s Degree in Structure and Construction
Management, University of Wisconsin, Madison, USA
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment [SEOJK 2.e.10.f(1)] 1987
Sarjana Teknik Sipil, Universitas Trisakti, Jakarta
Bachelor’s Degree in Civil Engineering, Trisakti
University, Jakarta
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19th, 2025
Menjabat Sejak Serving Since
2015
Wakil Presiden Komisaris
Vice President Commissioner
2015
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Member of Nomination and Remuneration
Committee
LAPORAN TAHUNAN 2025 70
Page 71
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.10.f(4)]
Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.10.f(3)]
2011 - 2013
Wakil Presiden Direktur Sejak since 2016
Vice President Director Direktur Utama PT Duta Pertiwi Tbk
PT Bumi President Director of PT Duta Pertiwi Tbk
2010 - 2011 Serpong
Komisaris Commissioner Damai Tbk Sejak since 1995
Presiden Direktur PT Pembangunan Deltamas
2003 - 2010 President Director of PT Pembangunan Deltamas
Direktur Director
2010 - 2016
Wakil Direktur Utama Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.10.g]
Vice President Director
2006 - 2010
Direktur Director PT Duta Direktur Pemegang Saham Pengendali
Pertiwi Tbk Director of Controlling Shareholder
1993 - 1995
Deputy Direktur
Treasury/Corporate Planning Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Treasury/Corporate Planning Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Deputy Director
Tidak Ada None
2016 - 2024
Wakil Presiden Komisaris
Vice President Commissioner
2013 - 2016
PT Puradelta
Presiden Direktur
Lestari Tbk
President Director
1995 - 2013
Wakil Presiden Direktur
Vice President Director
1991 - 1993
Asisten Manajer – Project Planning and Control Tutor
Saliba di Perini Corp., Los Angeles, USA
Assistant Manager for Project Planning and Control
Tutor Saliba for Perini Corp., Los Angeles, USA
1990 - 1991
Project Planning and Scheduling, John R. Hundley Inc.
Orange County, USA
71 2025 ANNUAL REPORT
Page 72
PROFIL PERUSAHAAN
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.10.d]
Indonesia Indonesian
Domisili Domicile
Jakarta
Gender
YOSEPH FRANCISCUS BONANG Laki-laki Male
Komisaris Commissioner
[SEOJK 2.e.10.a]
Usia Age [SEOJK 2.e.10.c]
76 Tahun years old
Masa Jabatan Serving Period Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.10.e]
2025 – 2029 1979
Sarjana Psikologi, Universitas Indonesia
Bachelor’s Degree in Psychology, University of
Indonesia
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment [SEOJK 2.e.10.f(1)]
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19th, 2025
Menjabat Sejak Serving Since
Keterangan Notes
Informasi tentang beliau dapat ditemukan pada Profil Dewan Komisaris pada
2015 halaman 67.
Information on him refers to the Profile of the Board of Commissioners on page 67.
LAPORAN TAHUNAN 2025 72
Page 73
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.10.f(3)]
Sejak since 2023
Komisaris Utama PT Mandara Permai
President Commissioner of PT Mandara Permai
Sejak since 2010
Pengalaman Profesional Professional Experience Direktur Deaumont Investments Ltd.
[SEOJK 2.e.10.f(4)] Director of Deaumont Investments Ltd.
Sejak since 2010
Direktur PT Global Metropolitan Development
Director of PT Global Metropolitan Development
Sejak since 2010
1995 - 2015 Direktur Horison Development Company Pte. Ltd.
Direktur PT Hotel Istana Bukit Indah Director of Horison Development Company Pte. Ltd.
Director at PT Hotel Istana Bukit Indah
Sejak since 2010
1989 - 1990 Direktur Ridge Capital Enterprises Ltd.
Direktur PT Australia Indonesia Milk Factories Director of Ridge Capital Enterprises Ltd.
(Indomilk)
Director at PT Australia Indonesia Milk Factories Sejak since 2010
(Indomilk) Anggota Member’s Council Global Toserco Limited
Member of Member’s Council of Global Toserco
1986 - 1989 Limited
Direktur PT Indomarco Prismatama
(d/h PT Pebapan) Sejak since 2009
Director at PT Indomarco Prismatama Direktur Bidford Properties Ltd.
(formerly PT Pebapan) Director of Bidford Properties Ltd.
1982 - 1986 Sejak since 2002
Manajer SDM PT Inti Salim Corpora Direktur Utama PT Indorealty Lestari
Human Resources Manager in PT Inti Salim Corpora President Director of PT Indorealty Lestari
1977 - 1982 Sejak since 2002
Manajer SDM Putera Group Direktur Utama PT Bukit Indah Mandiri Abadi
Human Resources Manager in Putera Group President Director of PT Bukit Indah Mandiri Abadi
Sejak since 1996
Direktur PT Pantai Indah Tateli
Director of PT Pantai Indah Tateli
Sejak since 1995
Direktur Utama PT Dwimitra Nusantara
President Director of PT Dwimitra Nusantara
Sejak since 1994
Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.10.g] Direktur PT Adichandra Grahawisata
Director of PT Adichandra Grahawisata
Tidak Ada None Sejak since 1992
Direktur Organic Centre Pte. Ltd.
(d/h Salim Organic Centre Pte. Ltd.)
Director of Organic Centre Pte. Ltd.
Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung (formerly Salim Organic Centre Pte. Ltd.)
Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Sejak since 1990
Direktur di Salim Group
Tidak Ada None Director of Salim Group
73 2025 ANNUAL REPORT
Page 74
PROFIL PERUSAHAAN
Pernyataan Independensi
Statement of Independence
Telah diperbaharui pada tahun 2025
Renewed in 2025
Dasar Pengangkatan Perdana
[SEOJK 2.e.10.f.(2)]
Initial Legal Appointment
RUPST tanggal 10 Mei 2008 AGMS on May 10th, 2008
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.10.d]
Indonesia Indonesian
Domisili Domicile
Jakarta
PROF. DR. TEDDY PAWITRA Gender
Komisaris Independen dan
Laki-laki Male
Ketua Komite Audit
Independent Commissioner and
Chairman of the Audit Committee Usia Age [SEOJK 2.e.10.c]
[SEOJK 2.e.10.a] [SEOJK 2.g.7]
90 Tahun years old
Masa Jabatan Serving Period Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.e.10.e]
2025 – 2029
1985
Dasar Hukum Pengangkatan Doktor bidang Ilmu Ekonomi, Universitas Airlangga,
Legal Basis of Appointment [SEOJK 2.e.10.f(1)] Surabaya (bekerjasama dengan Erasmus University,
Rotterdam)
Doctorate degree in Economics, Airlangga University,
Surabaya (in cooperation with Erasmus University,
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19th, 2025
Rotterdam)
1965
Menjabat Sejak Serving Since Master of Business Administration, University of
Minnesota, USA
1963
2025 Sarjana Ekonomi Umum dan Perusahaan, Universitas
Ketua Komite Audit Airlangga, Surabaya
Chairman of the Audit Committee Bachelor’s Degree in General and Business Economics,
Airlangga University, Surabaya
2008
Komisaris Independen Independent Commissioner
LAPORAN TAHUNAN 2025 74
Page 75
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.10.f(4)]
1984 - 1994
Direktur Utama PT Star Engines Indonesia
President Director for PT Star Engines Indonesia
2015 - 2025 1979 - 1994
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi PT Bumi Direktur Utama PT German Motors Manufacturing
Serpong Damai Tbk President Director for PT German Motors Manufacturing
Chairman of the Nomination and Remuneration
Committee of PT Bumi Serpong Damai Tbk 1970 - 1994
Direktur Utama PT Star Motors Indonesia
2015 - 2025 President Director for PT Star Motors Indonesia
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi PT Duta
Pertiwi Tbk 1984 - 1987
Chairman of the Nomination and Remuneration Direktur Utama PT Lima Satrya Nirwana
Committee of PT Duta Pertiwi Tbk President Director for PT Lima Satrya Nirwana
2012 - 2024 1966 - 1969
Guru Besar Tetap, Program Studi Doktor Ilmu Manajemen, Direktur PT Gading Mas Surabaya
Universitas Katolik Widya Mandala, Surabaya Director of PT Gading Mas Surabaya
Permanent Professor, Doctoral Program in Management
Science, Widya Mandala Catholic University, Surabaya 1965 - 1966
Kantor Akuntan Drs. Utomo & Mulia
2001 - 2022 Public Accounting Firm Drs. Utomo & Mulia
Direktur Utama PT Swadayanusa Kencana Raharja
President Director of PT Swadayanusa Kencana Raharja
1990 - 2019
Guru Besar Luar Biasa, Program Pascasarjana Ilmu Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.10.f(3)]
Manajemen, Fakultas Ekonomi dan Bisnis, Universitas
Indonesia
Extraordinary Professor, Master Program in Sejak since 2025
Management from the Faculty of Economics and Ketua Komite Audit
Business, the University of Indonesia Chairman of the Audit Committee PT Duta
Pertiwi Tbk
2008 - 2012 Sejak since 2003
Ketua Komite Audit PT Bumi Serpong Damai Tbk Komisaris Independen
Chairman of the Audit Committee at PT Bumi Serpong Independent Commissioner
Damai Tbk
2003 - 2011 Sejak since 2025
Ketua Komite Audit PT Duta Pertiwi Tbk Ketua Komite Audit
Chairman of the Audit Committee at PT Duta Pertiwi Tbk Chairman of the Audit Committee PT Puradelta
2002 - 2010 Lestari Tbk
Sejak since 2013
Ketua Komite Audit PT Sinar Mas Agro Resources and Komisaris Independen
Technology Tbk (SMART) Independent Commissioner
Chairman of the Audit Committee at PT Sinar Mas Agro
Resources and Technology Tbk (SMART)
2002 - 2007 Sejak since 2015
Komisaris Independen PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk Ketua Nominasi dan Remunerasi PT Sinar
Independent Commissioner of PT Pabrik Kertas Tjiwi Chairman of the Nomination and Mas Agro
Kimia Tbk Remuneration Committee Resources
and
2002 - 2007 Sejak since 2002 Technology
Komisaris Independen PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk Komisaris Independen Tbk (SMART)
Independent Commissioner of PT Indah Kiat Pulp & Independent Commissioner
Paper Tbk
1999 - 2000
Komisaris Utama Bank Internasional Indonesia Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.10.g]
President Commissioner of Bank Internasional
Indonesia Tidak Ada None
1992 - 1999
Guru Besar Tetap, Fakultas Ekonomi, Universitas Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Tarumanagara
Permanent Professor, Faculty of Economics, Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Tarumanagara University
Tidak Ada None
75 2025 ANNUAL REPORT
Page 76
PROFIL PERUSAHAAN
Pernyataan Independensi
[SEOJK 2.e.10(h)]
Statement of Independence
Telah diperbaharui pada tahun 2025 Renewed in 2025
Dasar Pengangkatan Perdana [SEOJK 2.e.10(f)]
Initial Legal Appointment
RUPST tanggal 10 Mei 2008 AGMS on May 10th, 2008
Kewarganegaraan Citizenship [SEOJK 2.e.10.d]
Indonesia Indonesian
Domisili Domicile
Jakarta
PROF. DR. SUSIYATI Gender [ACGS (B).D.1.1]
BAMBANG HIRAWAN Wanita Female
Komisaris Independen dan
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi
Usia Age [SEOJK 2.e.10.c]
Independent Commissioner and Chairwoman of
Nomination and Remuneration Committee
79 Tahun years old
[SEOJK 2.e.10.a] [SEOJK 2.g.6]
Riwayat Pendidikan Education
[SEOJK 2.e.10.e] [ACGS D.2.22]
Masa Jabatan Serving Period
2025 – 2029
1990
Doctor of Philosophy dari School of Public Policy,
University of Birmingham, Inggris
Dasar Hukum Pengangkatan Doctor of Philosophy from the School of Public Policy,
Legal Basis of Appointment [SEOJK 2.e.10.f(1)] University of Birmingham, England
1982
Master of Social Science (MSc) di bidang Development
RUPST 19 Juni 2025 AGMS June 19th, 2025 Administration, University of Birmingham, Inggris
Master of Social Science (MSc) in Development
Administration, University of Birmingham, England
Menjabat Sejak Serving Since 1980
Diploma di bidang Development of Finance,
University of Birmingham, Inggris
Diploma in Development of Finance, from University of
2025 Birmingham, England
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi
Chairwoman of the Nomination and Remuneration 1972
Committee Sarjana Ekonomi, Jurusan Ekonomi Perusahaan,
Universitas Indonesia, Jakarta
2007 Bachelor of Economics from Faculty of Economics,
University of Indonesia, Jakarta
Komisaris Independen
Independent Commissioner
LAPORAN TAHUNAN 2025 76
Page 77
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Pengalaman Profesional Professional Experience
[SEOJK 2.e.10.f(4)]
Jabatan Rangkap Concurrent Position [SEOJK 2.e.10.f(3)]
2013 - 2025 Sejak since 2025
Ketua Komite Audit PT Bumi Serpong Damai Tbk Ketua Komite Audit
Chairwoman of the Audit Committee of PT Bumi Chairwoman of the Audit
Serpong Damai Tbk PT Suryamas
Committee
Dutamakmur
2013 - 2025 Tbk
Ketua Komite Audit PT Puradelta Lestari Tbk Sejak since 2024
Chairwoman of the Audit Committee of PT Puradelta Komisaris Independen
Lestari Tbk Independent Commissioner
2012 - 2025
Ketua Komite Audit PT Duta Pertiwi Tbk Sejak since 2025
Chairwoman of the Audit Committee of PT Duta Pertiwi Tbk Ketua Komite Nominasi dan
2010 - 2020 Remunerasi
Ketua Komite Audit PT Sinar Mas Agro Resources and Chairwoman of the Nomination and
PT Duta
Technology Tbk (SMART) Remuneration Committee
Pertiwi Tbk
Chairwoman of the Audit Committee of PT Sinar Mas
Agro Resources and Technology Tbk (SMART) Sejak since 2007
Komisaris Independen
2009 - 2013 Independent Commissioner
Komisaris Independen
Independent Commissioner PT Dian
Swastatika
2010 - 2013 Sentosa Tbk Sejak since 2013
Ketua Komite Audit Komisaris Independen PT Puradelta Lestari Tbk
Chairwoman of the Audit Committee Independent Commissioner of PT Puradelta Lestari Tbk
2004 - 2010 Sejak since 2008
Komisaris Utama PT Rekayasa Industri Komisaris Independen PT Sinar Mas Agro Resources
President Commissioner of PT Rekayasa Industri and Technology Tbk (SMART)
Independent Commissioner of PT Sinar Mas Agro
2004 - 2008
Komisaris PT Danareksa Resources and Technology Tbk (SMART)
Commissioner of PT Danareksa
Sejak since 2006
1993 - 2008 Guru Besar Tetap Ekonomi dari Fakultas Ekonomi,
Komisaris PT ASABRI Universitas Indonesia, Jakarta
Commissioner of PT ASABRI Professor in Economics from Faculty of Economics,
University of Indonesia, Jakarta
2000 - 2007
Deputi Bidang Ekonomi dari Sekretaris Wakil Presiden RI
Deputy for Economics of the Secretary to the Vice Sejak since 1972
President of the RI Pengajar dari Fakultas Ekonomi, Universitas Indonesia
Lecturer of the Faculty of Economics, University of
1999 - 2004 Indonesia
Komisaris Perum Perumnas
Commissioner of Perum Perumnas
1999 - 2004
Komisaris di PT Pupuk Sriwijaya
Commissioner of PT Pupuk Sriwijaya Hubungan Afiliasi Affiliation [SEOJK 2.e.10.g]
1998 - 2000
Direktur Jenderal Lembaga Keuangan
General Director of Financial Institution Tidak Ada None
1992 - 1998
Kepala Biro Analisa Keuangan Daerah di Departemen
Keuangan Republik Indonesia Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung
Head of Regional Financial Analysis Bureau of the Direct and Indirect Share Ownership [ACGS C.1.3]
Department of Finance of the RI
1990 - 2000
Pengajar di Lembaga Administrasi Negara Tidak Ada None
Lecturer at State Administration Agency
1975 - 1980
Pengajar di Universitas Tarumanagara dan STEKPI
Lecturer at Tarumanagara University and STEKPI
77 2025 ANNUAL REPORT
Page 78
PROFIL PERUSAHAAN SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN CAPITAL Kami percaya bahwa kekuatan sesungguhnya dari organisasi We believe that the true strength of our organization comes ini berasal dari kapabilitas, semangat dan kolaborasi orang- from the capabilities, passion and collaboration of our people. orang kami. Sebagai perusahaan beyond-property unggulan, As a leading beyond-property developer, our ability to kemampuan kami untuk terus berinovasi dan menciptakan continuously innovate and create sustainable value is driven nilai-nilai yang berkelanjutan didorong oleh tenaga kerja by a workforce that embraces our core values and shares a yang menghidupi nilai-nilai ini kami dan berbagi satu visi unified vision for the future. akan masa depan. Pada tahun 2025, komitmen kami untuk memperkuat human In 2025, our commitment to strengthening human capital capital makin nyata melalui pengembangan workplace is further demonstrated through the development of our korporat baru di SML Campus di BSD City. Didesain dengan new corporate workplace at the SML Campus in BSD City. lingkungan yang terintegrasi dan modern, kampus ini lebih Designed as a modern and integrated environment, the dari sekedar tempat kerja fisik. Tempat ini mencerminkan campus represents more than just a physical workspace. It ambisi kami untuk membangun ekosistem yang kolaboratif reflects our ambition to build a collaborative ecosystem where dimana ide-ide bertumbuh, kerjasama tim lintas fungsi ideas can flourish, cross-functional teamwork is encouraged didorong dan karyawan dimampukan untuk bekerja dengan and employees are empowered to perform at their highest potensi penuh mereka. potential. Sejalan dengan strategi jangka panjang kami, kami tetap In line with our long-term strategy, we remain focused on building fokus untuk membangun tenaga kerja yang tangguh dan a resilient and future-ready workforce. Through structured talent siap terhadap masa depan. Melalui program-program development programs, leadership capability initiatives and pengembangan talenta yang terstruktur, inisiatif-inisiatif continuous learning opportunities, we equip our people with kapabiltas kepemimpinan, dan kesempatan belajar yang the skills and mindset required to navigate an evolving business berkelanjutan, kami melengkapi orang-orang kami dengan landscape. At the same time, we actively cultivate emerging keterampilan dan cara pikir yang dibutuhkan untuk leaders who will guide the organization forward while upholding menavigasi lanskap bisnis yang terus berubah. Pada saat our core values of Integrity, Positive Attitude, Commitment, yang sama, kami secara aktif menyemai pemimpin-pemimpin Continuous Improvement, Innovation and Loyalty. Equally baru yang akan memimpin organisasi ke depannya dengan important is our dedication to fostering a workplace culture that tetap menjunjung nilai-nilai kami yaitu Integritas, Sikap values inclusivity, well-being and employee engagement. We Positif, Komitmen, Pengembangan Berkelanjutan, Inovasi believe that when individuals feel respected, supported and dan Kesetiaan. Yang sama pentingnya adalah dedikasi kami inspired, they are empowered to contribute meaningfully to untuk mengadopsi budaya tempat kerja yang menghargai both the organization’s success and shared growth. inklusivitas, kesejahteraan dan keterlibatan karyawan. Kami meyakini bahwa individu-individu yang merasa dihargai, didukung dan diinspirasi, juga akan dimampukan untuk berkontribusi besar kepada keberhasilan organisasi dan pertumbuhan bersama. Membangun Kepemimpinan yang Siap akan Masa Depan Building Future-Ready Leadership Sinar Mas Land terus memperkuat Succession Program Sinar Mas Land continued to strengthen its Succession melalui inisiatif-inisiatif yang dikembangkan secara Program through internally developed initiatives aimed at internal dan ditujukan pada pengembangan kapabilitas enhancing leadership capabilities, organizational resilience kepemimpinan, ketangguhan organisasi dan kekuatan talenta and internal bench strength. The program systematically internal. Program ini secara sistematis mengidentifikasi identifies high-potential talent and prepares them for critical talenta-talenta berpotensi tinggi dan mempersiapkan leadership roles, leadership capability development and mereka untuk peran-peran kepemimpinan yang kritikal, clearly defined career progression pathways aligned with the pengembangan kapabilitas kepemimpinan dan jalur karir Company’s strategic priorities. The program includes cross- yang didefinisi dengan jelas yang disesuaikan prioritas functional exposure, senior leadership mentoring, Future LAPORAN TAHUNAN 2025 78
Page 79
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
strategis Perusahaan. Program ini mencakup eksposur Ready Leader classes and reviewed by Top Management.
lintas fungsi, mentoring dari pemimpin senior, kelas-kelas These initiatives strengthen the leadership pipeline to
Future Ready Leader dan direview oleh Manajemen Puncak. support business continuity, address future challenges and
Inisiatif-inisiatif ini memperkuat pipeline kepemimpinan uphold sound governance. More than 60 senior managers
untuk mendukung kontinuitas bisnis, menjawab tantangan- have successfully completed the first year of the program.
tantangan masa depan dan menjunjung tata kelola yang
kuat. Lebih dari 60 manajer senior berhasil menyelesaikan
tahun pertama dari program ini.
Melalui pendekatan yang proaktif ini, Sinar Mas Land Through this proactive approach, Sinar Mas Land
memastikan kesiapan kepemimpinan, memperkuat ensures leadership readiness, strengthening long-term
stabilitas organisasi jangka panjang, menjaga pengetahuan organizational stability, preserving institutional knowledge
institusional dan mendukung pertumbuhan berkelanjutan and supporting sustainable growth in the evolving beyond-
dalam industri beyond-property yang terus berubah. property industry.
Pengembangan Karakter melalui KomCad 2025 Character Development Through KomCad 2025
Sebagai bagian dari komitmen kami terhadap As part of our commitment to character development
pengembangan karakter dan kontribusi nasional, 20 and national contribution, 20 Sinar Mas Land employees
karyawan Sinar Mas Land berpartisipasi dalam Program participated in the 2025 Komponen Cadangan – Basic
2025 Komponen Cadangan – Pendidikan dan Pelatihan Military Education and Training (Komcad) program organized
Militer Dasar (Komcad) yang diadakan oleh Tentara Nasional by the Indonesian National Armed Forces. The training took
Indonesia. Pelatihan ini diadakan di Rindam II/ Sriwijaya di place at Rindam II/Sriwijaya in South Sumatra from August to
Sumatera Selatan dari Agustus hingga September 2025. September 2025.
Program Komponen Cadangan (Komcad) merupakan The Komponen Cadangan (Komcad) program forms an
bagian penting dalam sistem pertahanan nasional important part of Indonesia’s national defence system. By
Indonesia. Dengan mendukung partisipasi karyawan dalam supporting employee participation in this initiative, we
inisiatif ini, kami berkontribusi terhadap upaya pemerintah contribute to the government’s efforts to strengthen national
untuk memperkuat ketangguhan nasional sambil merawat resilience while also fostering leadership qualities among
kualitas kepemimpinan di antara orang-orang kami. our people. Through this intensive training experience,
Melalui pengalaman pelatihan yang intensif ini, partisipasi participants cultivate discipline, responsibility, teamwork
menyemai benih disiplin, tanggung jawab, kerja sama and a strong sense of patriotism—values that positively shape
dan patriotisme yang kuat – nilai-nilai yang secara positif their social, personal and professional life.
membentuk hidup sosial, pribadi dan profesional mereka.
79 2025 ANNUAL REPORT
Page 80
PROFIL PERUSAHAAN Menumbuhkan Keterlibatan, Rekognisi, dan Kesejahteraan Cultivating Engagement, Recognition, and Well-Being Sepanjang 2025, kami terus memperkuat budaya yang Throughout 2025, we continued to reinforce our people- berpusat pada manusia dengan mendorong keterlibatan centred culture by promoting employee engagement, karyawan, mengenali kontribusi individual dan mendukung recognizing individual contributions and supporting the kesejahteraan umum dari tenaga kerja kami. Melalui overall well-being of our workforce. Through a range of sejumlah inisiatif, tim Human Capital mendorong karyawan initiatives, the Human Capital team encourages employees untuk membangun koneksi yang berarti, berkolaborasi to build meaningful connections, collaborate effectively and secara efektif dan tumbuh bersama sambil tetap menjunjung grow together while upholding the Sinar Mas Values. Nilai-nilai Sinar Mas. Penghargaan terhadap karyawan tetap menjadi fokus utama Employee recognition remained a key focus through the melalui Employee Appreciation Award, yang diadakan Employee Appreciation Award, held in February. This pada Februari. Program ini merayakan Karyawan Terbaik program celebrates Best Employees and Top Leaders dan Pemimpin Unggulan yang menunjukkan kinerja luar who demonstrate exceptional performance and exemplify biasa dan memberikan contoh nilai-nilai inti Perusahaan. the Company’s core values. It also includes the People Penghargaan ini termasuk People Management Excellence Management Excellence Awards, which recognize Awards, yang memberikan penghargaan terhadap fungsi- organizational functions that demonstrate outstanding fungsi organisasi yang menunjukkan praktik-praktik luar practices in people management. By acknowledging biasa dalam pengelolaan manusia. Dengan penghargaan these achievements, the initiative strengthens a culture of terhadap pencapaian-pencapaian ini, inisiatif ini akan appreciation and motivates employees to continually strive memperkuat budaya apresiasi dan memotivasi karyawan for excellence. untuk terus berjuang mencapai keunggulan. Untuk makin memperkuat pemahaman Perusahaan atas To further deepen employees’ understanding of the enam nilai inti Perusahaan, kami mengadakan Sinar Mas Company’s six core values, we organized the Sinar Mas Values Race di bulan Mei dan Agustus. Melalui interaksi Values Race in May and August. Through interactive, team- dan tantangan berbasis tim, karyawan didorong untuk based challenges, employees were encouraged to translate menafsirkan nilai-nilai ini menjadi aksi-aksi praktis sambil these values into practical actions while strengthening memperkuat kolaborasi lintas tim. collaboration across teams. Kami juga terus menumbuhkan budaya kerja yang dinamis We also continued to cultivate a dynamic and learning- dan berorientasi pada pembelajaran melalui Program oriented workplace culture through the FRIENDS Leadership Diskusi Kepemimpinan FRIENDS, yang diselenggarakan Talk Program, held in October and November. This program pada Oktober dan November. Program ini menjadi served as a platform for leaders to share their experiences, LAPORAN TAHUNAN 2025 80
Page 81
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
platform bagi para pemimpin untuk berbagai pengalaman, perspectives and practical insights, encouraging open
perspektif, dan wawasan praktis mereka, mendorong dialogue and inspiring employees to continuously learn and
dialog terbuka dan menginspirasi karyawan untuk terus grow. Through these sessions, participants gained valuable
belajar dan bertumbuh. Melalui sesi-sesi ini, partisipan leadership reflections while reinforcing the application of
mendapatkan refleksi kepemimpinan yang berharga Sinar Mas Values in their daily professional journey.
dengan terus memperkuat penerapan Nilai Sinar Mas Land
dalam perjalanan profesional mereka.
Dua inisiatif kunci di tahun 2025 makin memperkuat Two key initiatives in 2025 further strengthened our
komitmen kami terhadap keterlibatan dan kesejahteraan commitment to employee engagement and well-being.
karyawan. Pada bulan Agustus, kami mengorganisasi SML In August, we organized the SML Olympics, a company-
Olympics, acara olahraga yang terbuka bagi semua orang wide sporting event designed to promote teamwork, foster
dalam perusahaan yang ditujukan untuk mendorong camaraderie and encourage a healthy lifestyle among
kerjasama tim, mengadopsi semangat pertemanan dan employees.
mendorong gaya hidup sehat di antara karyawan.
Pada bulan Oktober, kami juga memperkenalkan program In October, we also introduced the Well-Being Assistance
Bantuan Kesejahteran melalui aplikasi WAPS, yang memberi Program through the WAPS application, providing
akses kepada karyawan terhadap konsultasi virtual one- employees with access to one-on-one virtual consultations
on-one dengan psikolog profesional yang berkolaborasi with professional psychologists in collaboration with Naluri.
dengan Naluri. Inisiatif ini menawarkan platform confidential This initiative offers a confidential platform where employees
di mana karyawan dapat mencari bantuan profesional dan can seek professional guidance and support their mental
mendukung kesejahteraan mental dan emosi mereka. and emotional well-being.
Melalui inisiatif ini, kami terus mengadopsi lingkungan kerja Through these initiatives, we continue to foster a supportive
yang suportif, di mana karyawan merasa dihargai, terkoneksi workplace environment where employees feel valued,
dan dimampukan, berkontribusi pada tenaga kerja yang connected and empowered, contributing to a resilient
tangguh yang mendukung pertumbuhan jangka panjang workforce that supports the Company’s long-term growth.
Perusahaan.
81 2025 ANNUAL REPORT
Page 82
PROFIL PERUSAHAAN
Silakan membaca Laporan Keberlanjutan 2025 Perusahaan Please refer to the Company 2025 Sustainability Report
pada halaman 138-146 untuk rincian lebih lanjut mengenai on pages 138-146 for more details on our Human Capital
inisiatif Divisi Human Capital kami. Division’s initiatives.
Pelatihan dan Pengembangan Kompetensi Karyawan Kami Our Employees’ Competency Training and Development
SDM adalah faktor pendorong dan penentu keberhasilan Human resources are the driving force and determining
Perusahaan, sekarang dan di masa datang. SDM yang factor for the Company’s success, now and in the future. A
sejahtera dan berkembang akan membuka jalan kami untuk prosperous and thriving workforce will lay the foundation
memastikan keberlanjutan Perusahaan di industri yang for our sustainability in an industry that goes beyond the
telah melampaui bisnis properti. Maka, kami menempatkan property business. Consequently, we prioritize human
SDM di pusat strategi jangka panjang melalui Divisi Human resources at the heart of our long-term strategy through our
Capital kami. Human Capital Division.
Human Capital melakukan perencanaan karir yang terstruktur Human Capital engages in structured career planning and
dan evaluasi kinerja masing-masing individu dibandingkan assesses each employee’s performance against set targets.
dengan target kinerja yang telah ditetapkan. Dari hasil Based on these evaluations, the Company establishes
evaluasi, Perusahaan menetapkan kompensasi dan program performance-based compensation and develops training
pelatihan dan pengembangan karyawan berbasis kinerja. programs for its employee. Throughout 2025, all employees
Sepanjang tahun 2025, semua karyawan telah mengikuti participated in performance evaluations, each receiving
evaluasi kinerja dan telah mendapatkan rekomendasi tailored recommendations.
individual.
Sepanjang tahun 2025, sebanyak 1.721 topik pelatihan (2024: Throughout 2025, as many as 1,721 training topics (2024: 1,478
1.478 topik) telah diselenggarakan oleh Perusahaan melalui training topics) had been conducted by the Company through
e-learning, in-house training, knowledge sharing session, multiple methods, namely e-learning, in-house training,
pelatihan umum dan webinar. Total jumlah peserta adalah knowledge sharing session, public trainings and webinars. The
3.507 orang (2024: 3.037 orang), sehingga setiap karyawan total number of participants was 3,507 people (2024: 3,037
mengikuti rata-rata 19,00 jam pelatihan dalam tahun ini people), thus, each employee participated on average 19.00
(2024: 22,15 jam). Untuk itu, Perusahaan telah berinvestasi training hours this year (2024: 22.15 hours). To that end, the
sebesar Rp8,56 miliar (2024: Rp5,28 miliar). Company has invested IDR8.56 billion (2024: IDR5.28 billion).
Informasi Jumlah Karyawan [SEOJK 2.e.12] Information on Number of Employees
Pada akhir tahun 2025, jumlah karyawan adalah 4.160 orang At the end of 2025, the number of employees is 4,160 people
(2024: 3.747 orang) dengan komposisi sebagai berikut: (2024: 3,747 people) with the following composition:
KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL JABATAN DAN JENIS KELAMIN
Employee Composition by Position Level and Gender
2025 2024
Level Jabatan Position Level Pria Male Wanita Female Pria Male Wanita Female
Non Staf Non Staff 804 57 667 43
Staf Staff 1.373 889 1.234 846
Manajer Manager 566 336 525 301
Manajer Senior Senior Manager 66 34 64 32
Top Management 25 10 25 10
Total 4.160 3.747
LAPORAN TAHUNAN 2025 82
Page 83
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL JABATAN DAN USIA
Employee Composition by Position Level and Age
2025 2024
<30 tahun 30-50 tahun >50 tahun <30 tahun 30-50 tahun >50 tahun
Level Jabatan Position Level years old years old years old years old years old years old
Non Staf Non Staff 66 535 260 46 468 194
Staf Staff 560 1.376 326 565 1.241 284
Manajer Manager 97 565 242 90 504 227
Manajer Senior Senior Manager 0 52 46 0 54 39
Top Management 0 9 26 0 11 24
Total 4.160 3.747
KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL JABATAN
DAN TINGKAT PENDIDIKAN
Employee Composition by Position Level and Education
2025 2024
Level Jabatan SMP SMA SMP SMA
Position Level SD S1 S2 - S3 SD S1 S2 - S3
Junior Senior Diploma Junior Senior Diploma
Primary Bachelor Advanced Primary Bachelor Advanced
High High High High
Non Staf
50 71 694 26 19 0 28 58 590 17 16 0
Non Staff
Staf
7 15 456 274 1.456 57 3 13 391 262 1.351 61
Staff
Manajer
0 1 32 62 660 147 0 1 27 57 604 138
Manager
Manajer Senior
0 0 2 3 68 25 0 0 2 1 70 23
Senior Manager
Top Management 0 0 0 0 14 21 0 0 0 0 15 19
Total 4.160 3.747
KOMPOSISI KARYAWAN BERDASARKAN LEVEL JABATAN
DAN STATUS KETENAGAKERJAAN
Employee Composition by Position Level and Employment Status
2025 2024
Permanen Kontrak Permanen Kontrak
Level Jabatan Position Level Permanent Contract Permanent Contract
Non Staf Non Staff 454 406 447 259
Staf Staff 1.468 797 1.355 729
Manajer Manager 706 196 648 178
Manajer Senior Senior Manager 73 25 74 22
Top Management 15 20 16 19
Total 4.160 3.747
83 2025 ANNUAL REPORT
Page 84
PROFIL PERUSAHAAN
INFORMASI PEMEGANG SAHAM
INFORMATION OF THE SHAREHOLDERS [SEOJK 2.e.13]
Berikut adalah informasi pemegang saham Perusahaan pada The following is the information on the Company’s
31 Desember 2025. shareholders on December 31st, 2025.
KOMPOSISI DAN STRUKTUR PERMODALAN
Composition and Structure of Capital
Jumlah Modal (Rp) Jumlah Saham Nilai Nominal per Saham (Rp)
Uraian Description
Total Capital (IDR) Number of Shares Nominal Value per Share (IDR)
Modal Dasar Authorized Capital 4.000.000.000.000 40.000.000.000 100
Modal Ditetapkan Issued and
2.117.136.581.200 21.171.365.812 100
dan Disetor Paid-up Capital
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM UTAMA
Composition of the Majority Shareholders [SEOJK 2.e.13.a] [ACGS C.1.1] [ACGS C.1.2]
2025 2024
Persentase Persentase
Nama Status Pemilik Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Saham Kepemilikan
Name Owner Status Total Shares Ownership Total Shares Ownership
Percentage Percentage
Perseroan Terbatas
PT Paraga
Limited Liability 8.522.862.464 40,26% 8.522.862.464 40,26%
Artamida
Company
Perseroan Terbatas
PT Ekacentra
Limited Liability 5.425.964.486 25,63% 5.425.964.486 25,63%
Usahamaju
Company
PT Bumi
Saham Treasuri
Serpong 257.970.700 1,22% 257.970.700 1,22%
Treasury Stock
Damai Tbk
Publik dengan kepemilikan kurang dari 5%
6.964.568.162 32,89% 6.964.568.162 32,89%
Public with less than 5% ownership
Total 21.171.365.812 100% 21.171.365.812 100%
LAPORAN TAHUNAN 2025 84
Page 85
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Kepemilikan Saham oleh Dewan Komisaris dan Direksi Shareholdings of the Board of Commissioners and
[SEOJK 2.e.14] [ACGS C.1.3] Directors
Berikut adalah kepemilikan saham Direksi dan Dewan The following are the share ownership of the Directors and the
Komisaris pada tanggal 1 Januari dan 31 Desember 2025. Board of Commissioners as of January 1st and December 31st, 2025.
1 Januari 2025 31 Desember 2025
January 1st, 2025 December 31st, 2025
Persentase Persentase
Dewan Komisaris Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Saham Kepemilikan
Board of Commissioners Total Shares Ownership Total Shares Ownership
Percentage Percentage
106.210.500 106.210.500
Muktar Widjaja 0,50% 0,50%
saham shares saham shares
Teky Mailoa
Yoseph Franciscus Bonang
Tidak ada None Tidak ada None
Prof. DR. Teddy Pawitra
Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan
1 Januari 2025 31 Desember 2025
January 1st, 2025 December 31st, 2025
Persentase Persentase
Direksi Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Saham Kepemilikan
Directors Total Shares Ownership Total Shares Ownership
Percentage Percentage
9.830.700 13.123.100
Michael J.P. Widjaja 0,05% 0,06%
saham shares saham shares
1.400.000 1.400.000
Syukur Lawigena 0,01% 0,01%
saham shares saham shares
700.000 700.000
Liauw, Herry Hendarta 0,003% 0,003%
saham shares saham shares
Franciscus Xaverius R.D
Lie Jani Harjanto
Hermawan Wijaya Tidak ada None Tidak ada None
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro
85 2025 ANNUAL REPORT
Page 86
PROFIL PERUSAHAAN
Kepemilikan Saham oleh Manajemen Senior [ACGS C.1.4] Shareholdings of the Senior Management
Manajemen senior tidak memiliki saham, langsung maupun Senior Management of the Company do not own any shares,
tidak langsung di Perusahaan pada tanggal 1 Januari dan 31 direct or indirectly of the Company as of January 1st and
Desember 2025. December 31st, 2025.
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM BERDASARKAN KATEGORI
Shoreholders Composition Based on Category [SEOJK 2.e.15]
Jumlah Persentase
Kategori Pemegang Saham Pemegang Saham Kepemilikan
Shareholders Category Number of Ownership
Shareholders Percentage
Pemodal Nasional Domestic Investors
Badan Usaha Tetap Khusus Non Tax Specialized Permanent
918.416.700 4,34%
Non Tax Establishment
Bank - Domestik Bank - Domestic 2.500.000 0,01%
Broker Brokerage 19.198.524 0,09%
Individu – Domestik Individual - Domestic 1.260.125.759 5,95%
Individu – Asing KITAS NPWP Individual – Foreign KITAS NPWP 10.047.100 0,05%
Asuransi NPWP Insurance NPWP 236.204.752 1,12%
Jamsostek JHT Insurance and Social Security JHT 2.488.800 0,01%
Koperasi Cooperative 75.000 0,00%
Reksadana Mutual Fund 292.690.868 1,38%
Dana Pensiun Pension Fund 113.312.700 0,54%
Perseroan Terbatas NPWP Limited Liability Company NPWP 15.371.218.100 72,60%
Yayasan NPWP Foundation NPWP 19.113.300 0,09%
Sub Total Pemodal Nasional Sub Total of Domestic Investors 18.245.382.603 86,18%
Pemodal Asing Foreign Investor
Individu – Asing Individual – Foreign 1.379.300 0,01%
Institusi - Asing Institution - Foreign 2.924.517.309 13,81%
Institusi – Asing Non-Tax Institution – Foreign No Tax 86.800 0,00%
Sub Total Pemodal Asing Sub Total of Foreign Investors 2.925.983.209 13,82%
Total 21.171.365.812 100%
Sumber Source BAE
LAPORAN TAHUNAN 2025 86
Page 87
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Margaretha Natalia Widjaja
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM UTAMA
Sebagai Pengendali yang Ditunjuk
As an Appointed Controller
Composition of the Major Shareholders
[SEOJK 2.e.16] [ACGS C.1.1] [ACGS C.1.5]
Sinarmas Land Limited 95,13%
(Singapore)
PT Ekacentra PT Bumi Serpong Masyarakat
PT Paraga Artamida 99,99% Damai Tbk
Usahamaju Public
40,26% 25,63%
Saham Treasuri Treasury Shares
32,89%
1,22%
PT Bumi Serpong Damai Tbk
INFORMASI 20 PEMEGANG SAHAM TERBESAR PERUSAHAAN
Information of the Top 20 Shareholders of the Company
Persentase
Nama Status Pemilik Jumlah Saham Kepemilikan
Name Owner Status Total Shares Ownership
Percentage
PT Paraga Artamida Perseroan Terbatas 8.522.862.464 40,26%
Limited Liability Company
PT Ekacentra Usahamaju Perseroan Terbatas 5.425.964.486 25,63%
Limited Liability Company
Morning Bright Investments Limited Institusi Asing 921.961.600 4,35%
Foreign Institution
Eurotrade Developments Limited Institusi Asing 759.526.400 3,59%
Foreign Institution
DJS Ketenagakerjaan Program JHT Dana Pensiun 572.129.400 2,70%
Pension Fund
PT Simas Tunggal Center Perseroan Terbatas 375.941.470 1,78%
Limited Liability Company
PT Bumi Serpong Damai Tbk Perseroan Terbatas 257.970.700 1,22%
Limited Liability Company
PT Metropolitan Transcities Indonesia Perseroan Terbatas 256.923.130 1,21%
Limited Liability Company
PT Taspen (Asuransi) - FVTPL Asuransi 230.304.100 1,09%
Insurance
CITIBANK New York S/A Institusi Asing 190.201.400 0,90%
Government of Norway - 15 Foreign Institution
CITIBANK New York S/A Institusi Asing 165.203.200 0,78%
Government of Norway - 16 Foreign Institution
PT Aneka Karya Amarta Perseroan Terbatas 160.712.230 0,76%
Limited Liability Company
DJS Ketenagakerjaan Program JP Dana Pensiun 115.983.200 0,55%
Pension Fund
CITIBANK New York S/A Ishares Core Institusi Asing 111.179.400 0,53%
MSCI Emerging Markets ETF Foreign Institution
BNYM Re BNYMLB Re Employees Institusi Asing 106.958.537 0,51%
Providentfd Board - 2039927326 Foreign Institution
Muktar Widjaja Individu – Domestik 106.210.500 0,50%
Individual – Domestic
PT Pembangunan Jaya Perseroan Terbatas 84.029.010 0,40%
Limited Liability Company
Teguh Soenaji Wijaya Individu – Domestik 75.292.400 0,22%
Individual – Domestic
JPMCB Na Re - Vanguard TOTAL Institusi Asing 51.534.380 0,24%
INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND Foreign Institution
Reksa Dana Ashmore Saham Sejahtera Reksa Dana 47.018.900 0,22%
Nusantara Mutual Fund
Sumber Source BAE
87 2025 ANNUAL REPORT
Page 88
PROFIL PERUSAHAAN
STRUKTUR USAHA KELOMPOK
PERUSAHAAN [SEOJK 2.e.17] [ACGS C.1.5]
COMPANY’S BUSINESS GROUP STRUCTURE
PT Praba Selaras Pratama 99,99%*)
PT Sinar Mas Wisesa
55%*)
Balikpapan Baru • Grand City Balikpapan
PT Adiluhur Cahaya Semesta 30%*)
PT Bumi Samarinda Damai
65%*)
Samarinda (Lot)
PT AMSL Indonesia
33%*)
AEON Mall • BSD City
PT Grahadipta Wisesa 99,99%*)
PT AMSL Deltamas
33%*)
AEON Mall • Deltamas
PT Sinar Usaha Marga
60,09%*)
Palembang (Lot)
PT Sentra Berkat Maju 40%*)
PT Sinar Mas Teladan
Sinar Mas Land Plaza Jakarta Tower 1
Sinar Mas Land Plaza Medan 72,68%*)
Sinar Mas Land Plaza Surabaya
PT Inter Trans Teman Futura 100%
Rasuna Epicentrum
PT Mustika Candraguna
100%
MT Haryono • Jakarta Selatan (Lot)
Perumahan Treasury Management
Housing & Related Services
Superblock Pusat Perbelanjaan
& Commercial Shopping Mall
Gedung Perkantoran
Office Building Vacant
Build to Suit DIRE
Global Prime Treasury Pte. Ltd 100%
Treasury Management & Related Services
Apartemen Perusahaan Investasi
Apartment Investment Company
PT Phinisi Multi Properti
68%*)
Makassar (Lot)
Hotel Fiber Optic
PT Bumi Sentra Selaras
100%
Waterpark TOD Surabaya (Lot)
Pelayanan Kesehatan
Health Care Automotive Center
Jalan Tol Web Portal & PT Bumi Megah Graha Asri
55%*)
Toll Road Digital Platform Apartment Akasa • BSD City
Taman Rekreasi PT Bumi Megah Graha Utama
Golf Recreation Center Upper West • BSD City 55%*)
Enchante Business Park • BSD City
Gedung Pameran Berhenti Beroperasi
Convention Exhibition Ceased Operation PT Sinar Medikamas Invesindo 100%
Pengelolaan Air BSD Link
Water Treatment
PT Aplikasi Properti Indonesia 25,5%*)
PT Tuwuh Sasana Garjito 11%*)
Entitas Anak Entitas Asosiasi Entitas Ventura Bersama
Subsidiary Associates Joint Ventures
PT Elang Andalan Nusantara 2,21%*)
PT Serpong Mas Telematika 75%*)
LAPORAN TAHUNAN 2025 88
Page 89
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK Margaretha Natalia Widjaja
Sebagai pengendali yang ditunjuk
As an appointed controller
Sinarmas Land Limited
(Singapore) 95,13%
99,99%
PT Paraga Artamida 40,26%
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 98,97%*) PT Saka Surya Wisesa 51%*)
PT Sinar Mas Intermoda
PT Sinar Mitbana Mas 40%*) 100%
(d/h PT Sinar Mitbana Mas Intermoda)
PT Satwika Cipta Lestari 100% PT Bintaro Serpong Damai 1,07%*)
PT BSD Diamond Development
PT Sumber Makmur Semesta 100% 40%*)
The Zora • BSD City
PT Surya Inter Wisesa 100% PT Bumi Parama Wisesa
51%*)
Nava Park • BSD City
PT Trans Bumi Serbaraja 100%
PT Bumi Paramudita Mas 100%
PT Sinar Usaha Mahitala 100% PT Damai Indah Golf 39,43%*)
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Karawang Bukit Golf
48,48%*) 27,234%*)
Keraton at The Plaza Sedana Golf & Country Club • Karawang
PT Sinar Artotel Indonesia PT Duta Cakra Pesona
40%*) Sinarmas MSIG Tower | Bakrie Tower | 60%*)
Rooms Inc. Autograph Tower • Jakarta
DIRE Simas Plaza Indonesia 38,83%*)
Global Prime Capital Pte. Ltd PT Garwita Sentra Utama
100% 100%
Treasury Management & Related Services QBig | GS Retail
PT Pastika Candra Pertiwi 100%
PT Syandana Berkat Usaha
60%*)
Campton
PT Sentra Selaras Lestari 100%
PT Indonesia International Expo
Indonesia Convention Exhibition • BSD City 49%*)
PT Sentra Talenta Utama 100%
PT Indonesia
International Graha 0,01%*)
PT Bumi Indah Asri 100%
PT Laksya Prima Lestari 100%
PT Sinar Mas Eka 10%*)
PT Sinar Pertiwi Megah 100%
PT Ruby Karya Sejahtera 25%*)
PT Wahana Swasa Utama 100%
PT Serpong Mas Media 100% PT Bumi Wisesa Jaya 100%
Page 90
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
PT Bumi Serpong Damai Tbk
PT Ekacentra Usahamaju 25,63% 1,22% Masyarakat | Public 32,89%
Saham Treasuri | Treasury Shares
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
BSD City Serpong | Bale Tirtawana Bogor | Epicentrum Walk |
Rasuna Epicentrum (Lot) | The Elements | Lakasantri Surabaya
PT Duta Pertiwi Tbk
92,38%*)
ITC Mangga Dua | ITC Cempaka Mas | ITC Fatmawati | Roxy Mas
PT Kembangan Permai Development
80%*)
Taman Permata Buana PT Duti Diamond
30%*)
Development
PT Itomas Kembangan Perdana
PT Mitrakarya Multiguna
Aerium Apartment • 100% 82%*)
Benowo • Surabaya (Lot)
Taman Permata Buana
PT Anekagriya Buminusa PT Mustika Karya Sejati
100% 100%
Kota Wisata - Cibubur Taman Permata Buana
PT Kanaka Grahaasri PT Pangeran Plaza Utama
100% 100%
Kota Wisata • Cibubur Kota Bunga • Bogor
PT Mekanusa Cipta PT Saranapapan Ekasejati
100% 100%
Kota Wisata • Cibubur Kota Bunga • Bogor
PT Prima SehatI PT Perwita Margasakti
100% 100%
Kota Wisata • Cibubur ITC Kuningan
PT Putra Prabukarya PT Phinisindo Zamrud Nusantara
100% 77,48%*)
Kota Wisata • Cibubur ITC Depok
Badan Kerjasama Pasar Pagi / PT Prestasi Mahkota Utama
40%*) 100%
ITC Mangga Dua Jatiasih • Cibubur (Lot)
PT Citraagung Tirtajatim PT Putra Alvita Pratama
40%*) 53,52%*)
ITC Surabaya Grand Wisata • Bekasi
PT Duta Karya Propertindo PT Putra Tirta Wisata
100% 99,68%*)
Vacant Go!Wet Water Park - Grand Wisata Bekasi
PT Duta Semesta Mas PT Panca Lambang Cipta
100% 100%
Apartment Southgate Bekasi (Lot)
PT Keikyu Itomas Indonesia PT Sahabat Duta Wisata 40%*)
10%*)
Southgate - Prime Tower
PT Matra Olah Cipta PT Royal Oriental
50%*) Sinar Mas Land Jakarta Tower 2-3 74,11%*)
ITC Permata Hijau
Cashbac | Sopo Del Tower
PT Misaya Properindo PT Sahabat Kota Wisata 40%*)
100%
Legenda Wisata • Cibubur
PT Kurniasubur Permai PT Sinarwijaya Ekapratista
100% 100%
Cibubur (Lot) Taman Banjar Wijaya • Tangerang
PT Kurnia Sinergi Mas 51%*) PT Sinarwisata Lestari 100%
PT Sinarwisata Permai 100%
PT Binamaju Mitra Sejati
PT Wahana Mitra Swasa 80%*) 25,50%*)
Wisata Bukit Mas • Surabaya
PT Wijaya Pratama Raya
PT Rimba Kreasi Swasta 35%*) 73,91%*)
DP Mall | Rooms Inc. • Semarang
Page 91
PROFIL PERUSAHAAN
DAFTAR ENTITAS ANAK,
ENTITAS ASOSIASI DAN/ATAU
VENTURA BERSAMA [SEOJK 2.e.17] [ACGS C.1.5]
LIST OF THE SUBSIDIARIES, THE ASSOCIATES AND/OR
THE JOINT VENTURES
Keterangan Notes
Angka persentase menginformasikan kepemilikan langsung dan tidak langsung, kecuali dinyatakan dengan *)
ENTITAS ANAK The number of percentage informs direct and indirect ownership, unless stated by *)
*) Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Subsidiaries
Tahun Jumlah Aset
Nama Perusahaan Bidang Usaha Proyek Kepemilikan Penyertaan Status (dalam
Company Name Nature of Project Ownership Year Status Jutaan Rp)
Business Acquired Total Asset
(In Million IDR)
• Apartment Akasa
Holding • Upper West Beroperasi
1 PT Bumi Indah Asri (BIA)
Company • Enchante 100% 2014 Fully Operational 865.604
Business Park
• Upper West
2 PT Bumi Megah Graha Apartemen • Enchante 55% * 2016 Beroperasi 573.958
Utama 1
Apartment Business Park Fully Operational
3 PT Bumi Megah Graha Asri 1 Apartemen Apartment Akasa 55% * 2017 Beroperasi 262.369
Apartment Fully Operational
4 PT Bumi Paramudita Mas Real Estate - 100% 2011 Beroperasi 118.811
Fully Operational
Investasi Proyek
5 PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) Holding Serpong 100% 2013 Beroperasi 222.138
Company Investment in Fully Operational
Serpong Project
Investasi Proyek
6 PT Serpong Mas Media Holding Serpong 100% 2020 Beroperasi 217.756
(SMM) 2
Company Investment in Fully Operational
Serpong Project
7 PT Serpong Mas Telematika 23 Fiber Optic My Republic 75% 2016 Beroperasi 133.718
Fully Operational
Sinar Mas MSIG
8 PT Duta Cakra Pesona Real Estate Tower, Jakarta 60% * 2014 Beroperasi 4.120.517
Bakrie Tower Fully Operational
Luminary Tower
ITC Mangga Dua,
Jakarta Utara
ITC Fatmawati,
Jakarta Selatan Beroperasi
9 PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) Real Estate ITC Cempaka 92,38% * 2010 Fully Operational 16.145.693
Mas, Jakarta Pusat
Roxy Mas,
Jakarta Pusat
Klaska Residence
10 PT Anekagriya Buminusa 3 Real Estate Kota Wisata 100% 1996 Beroperasi 210.061
Cibubur Fully Operational
11 PT Kanaka Grahaasri 3 Real Estate Kota Wisata 100% 1995 Beroperasi 14.460
Cibubur Fully Operational
12 PT Mekanusa Cipta (MNC) 3 Real Estate Kota Wisata 100% 1994 Beroperasi 925.435
Cibubur Fully Operational
13 PT Prima Sehati 3 Real Estate Kota Wisata 100% 1995 Beroperasi 136.299
Cibubur Fully Operational
14 PT Putra Prabukarya 3 Real Estate Kota Wisata 100% 1996 Beroperasi 145.307
Cibubur Fully Operational
LAPORAN TAHUNAN 2025 91
Page 92
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Tahun Jumlah Aset
Nama Perusahaan Bidang Usaha Proyek Kepemilikan Penyertaan Status (dalam
Company Name Nature of Project Ownership Year Status Jutaan Rp)
Business Acquired Total Asset
(In Million IDR)
15 PT Duta Karya Propertindo 3 Real Estate - 100% 1997 Praoperasi 106
Preoperation
16 PT Duta Semesta Mas (DSM) 3 Real Estate Southgate 100% 2005 Beroperasi 1.682.843
Fully Operational
17 PT Itomas3 Kembangan Real Estate Apartment Aerium 100% 2014 Beroperasi 891.118
Perdana Jakarta Fully Operational
18 PT Kembangan Permai Real Estate Taman Permata 80% * 2005 Beroperasi 416.402
Development3
Buana Fully Operational
Cibubur
19 PT Kurniasubur Permai Real Estate Tanah Kosong 100% 1996 Praoperasi 1.476.243
(KSP)4
Vacant land Preoperation
20 PT Kurnia Sinergi Mas 4 Real Estate Kota Wisata Ecovia 51% * 2024 Praoperasi 2.818.253
Cibubur Preoperation
21 PT Misaya Properindo 3 Real Estate Legenda Wisata 100% 1997 Beroperasi 89.314
Cibubur Fully Operational
Benowo Praoperasi
22 PT Mitrakarya Multiguna 3 Real Estate Tanah Kosong 82% * 2004 1.481.299
Vacant land Preoperation
23 PT Mustika Karya Sejati 3 Real Estate Taman Permata 100% 1995 Beroperasi 49.387
Buana Fully Operational
24 PT Pangeran Plaza Utama 3 Real Estate Kota Bunga 100% 1993 Beroperasi 4.035
Bogor Fully Operational
25 PT Saranapapan Ekasejati 3 Real Estate Kota Bunga 100% 1993 Beroperasi 51.559
Bogor Fully Operational
26 PT Perwita Margasakti 3 Superblok ITC Kuningan 100% 1993 Beroperasi 110.783
Superblock Fully Operational
27 PT Phinisindo Zamrud Property ITC Depok 77,48 % 2004 Beroperasi 107.959
Nusantara 3
Development Fully Operational
Jatiasih, Cibubur Praoperasi
28 PT Prestasi Mahkota Utama 3 Real Estate Tanah Kosong 100% 1993 121.229
Vacant land Preoperation
29 PT Putra Alvita Pratama (PAP) 3 Real Estate Grand Wisata 53,52% * 2004 Beroperasi 2.456.323
Fully Operational
Belum Beroperasi
30 PT Panca Lambang Cipta 5 Real Estate - 100% 2021 No Commercial 60
Operation
31 PT Putra Tirta Wisata 5 Water Park Go!Wet 99, 68% * 2013 Beroperasi 46.329
Grand Wisata Fully Operational
Sinar Mas Land
Gedung Jakarta, Tower 2 –
32 PT Royal Oriental 3 Perkantoran 3, Jakarta Pusat 74,11% * 1994 Beroperasi 756.601
Office Dimo Space Fully Operational
Building Sopo Del Tower
33 PT Sinarwijaya Ekapratista 3 Real Estate Taman Banjar 100% 1990 Beroperasi 113.262
Wijaya, Tangerang Fully Operational
34 PT Sinarwisata Lestari 3 Hotel - 100% 1990 Berhenti Beroperasi 5.533
Ceased Operation
35 PT Sinarwisata Permai (SWP) 3 Hotel - 100% 1993 Berhenti Beroperasi 149.828
Ceased Operation
DP Mall,
36 PT Wijaya Pratama Raya 4 Mall Semarang 73,91% *) 2013 Beroperasi 1.165.298
Rooms Inc. Hotel, Fully Operational
Semarang
92
Page 93
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Tahun Jumlah Aset
Nama Perusahaan Bidang Usaha Proyek Kepemilikan Penyertaan Status (dalam
Company Name Nature of Project Ownership Year Status Jutaan Rp)
Business Acquired Total Asset
(In Million IDR)
37 PT Garwita Sentra
QBig Beroperasi
Utama (GSU) Real Estate GS Retail 100% 2013 Fully Operational 250.809
Treasury
38 Global Prime Capital Management Global Prime 100% 2015 Beroperasi 1.133.696
Pte. Ltd. (GPC) and Related Treasury Pte. Ltd. Fully Operational
Services
Treasury
39 Global Prime Treasury Management - 100% 2015 Beroperasi 1.084.660
Pte. Ltd.
7
and Related Fully Operational
Services
40 PT Laksya Prima Lestari Real Estate - 100% 2015 Praoperasi 18
Preoperation
Investasi Proyek
41 PT Pastika Candra Real Estate Makassar 100% 2013 Praoperasi 438.696
Pertiwi (PCP) Investment in Preoperation
Makassar Project
42 PT Phinisi Multi Properti 8 Real Estate Tanah Kosong 68% * 2014 Praoperasi 255.789
Vacant land Preoperation
Investasi di Property
Development
43 PT Praba Selaras Real Estate Investment 99,99% * 2012 Beroperasi 524.695
Pratama (PSP) in Property Fully Operational
Development
PT Sinar Surya Sehat 9 Belum Beroperasi
44 (d/h PT Inter Trans Teman Real Estate - 100% 2023 No Commercial 9.991
Futura) Operation
Pengelolaan
45 PT Satwika Cipta Lestari Transportasi BSD Link 100% 2015 Beroperasi 14.597
Transportation Fully Operational
Management
Investasi Proyek Belum Beroperasi
46 PT Sentra Selaras Real Estate Surabaya 100% 2013 No Commercial 274.557
Lestari (SSL) Investment in Operation
Surabaya Project
47 PT Bumi Sentra Selaras 10 Real Estate Tanah Kosong 100% 2014 Praoperasi 274.367
Vacant land Preoperation
Belum Beroperasi
48 PT Sentra Talenta Real Estate - 100% 2012 No Commercial 8.194
Utama (STU) Operation
Sinar Mas Land
Gedung Office Building
Perkantoran (Jakarta, Beroperasi
49 PT Sinar Mas Teladan (SMT) Office Surabaya, Medan) 72,68% * 2010 Fully Operational 2.513.741
Building Rasuna –
Mixed-use Episentrum,
Jakarta Selatan
Property Belum Beroperasi
50 PT Mustika Candraguna 12 - 100% 2012 No Commercial 7.019
Development Operation
Balikpapan Baru
51 PT Sinar Mas Wisesa (SMW) Real Estate Grand City 55% * 2010 Beroperasi 1.666.694
Balikpapan Fully Operational
Samarinda Praoperasi
52 PT Bumi Samarinda Damai 13 Real Estate Tanah Kosong 65% * 2012 388.686
Vacant land Preoperation
Sidoarjo Praoperasi
53 PT Grahadipta Wisesa 13 Real Estate Tanah Kosong 99,99% * 2011 41
Vacant land Preoperation
93 2025 ANNUAL REPORT
Page 94
PROFIL PERUSAHAAN
Tahun Jumlah Aset
Nama Perusahaan Bidang Usaha Proyek Kepemilikan Penyertaan Status (dalam
Company Name Nature of Project Ownership Year Status Jutaan Rp)
Business Acquired Total Asset
(In Million IDR)
Palembang Praoperasi
54 PT Sinar Usaha Marga 13 Real Estate Tanah Kosong 60,09% * 2012 206.135
Vacant land Preoperation
55 PT Sinar Hankyu Hanshin Mas Real Estate Vireya 51% * 2025 Praoperasi 2.248.683
BSD City Preoperation
PT Sinar Mas Intermoda Property Praoperasi
56 (d/h PT Sinar Mitbana Mas
Development TOD 100% 2021 Preoperation 73.782
Intermoda)
57 PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) Holding Investasi Dana 100% 2013 Praoperasi 514.427
Company Investment in DANA Preoperation
Belum Beroperasi
58 PT Sinar Medikamas Healthcare - 100% 2017 No Commercial 67
Invesindo 14
Operation
59 PT Sinar Usaha Mahitala Real Estate - 100% 2012 Praoperasi 96.952
Preoperation
60 PT Sumber Makmur Semesta Real Estate - 100% 2015 Praoperasi 1.071
Preoperation
61 PT Surya Inter Wisesa Real Estate Kawasan Ekonomi 100% 2012 Beroperasi 1.164.483
Khusus Fully Operational
Rancamaya
62 PT Suryamas Dutamakmur Real Estate Royal Tajur 98,97% * 2024 Beroperasi 5.962.091
Tbk (SMDM) Harvest City Fully Operational
63 PT Centranusa Majupermai Real Estate Harvest City 98,97% * 2024 Beroperasi 1.906.940
(CNMP) 15
Fully Operational
Belum Beroperasi
64 PT Inti Sarana Papan 15 Real Estate - 98,97% * 2024 No Commercial 18.211
Operation
Club House Beroperasi
65 PT Multiraya Sinarindo 15 Real Estate Mahagoni 98,97% * 2024 1.850
Residence Fully Operational
Royal Tajur
66 PT Tajur Surya Abadi (TSA) 15 Real Estate Residence 66,31% * 2024 Beroperasi 308.587
Apartment Royal Fully Operational
Heights
67 PT Saptakreasi Indah 15 Hotel R Hotel 98,97% * 2024 Beroperasi 9.808
Fully Operational
68 PT Dwigunatama 16 Real Estate Harvest City 50% * Beroperasi 1.906.916
Rintisprima (DRP) Fully Operational
69 PT Dwikarya Real Estate Harvest City 99,99% * 2024 Beroperasi 513.344
Langgengsukses (DKL) 17 Fully Operational
70 PT Kharisma Buana Mandiri 18 Property Water Joy 99,99% * 2024 Beroperasi 6.276
Management Fully Operational
71 PT Puri Surya Abadi 19 Real Estate - 66,31% 2024 Beroperasi 32.956
Fully Operational
72 PT Trans Bumi Serbaraja Jalan Tol Jalan Tol Toll Road 100% 2016 Beroperasi 5.231.849
Toll Road Serpong - Balaraja Fully Operational
73 PT Wahana Swasa Holding - 100% 2015 Praoperasi 61.178
Utama (WSU) Company Preoperation
74 PT Wahana Mitra Swasa 20 Holding - 80% *) 2022 Praoperasi 57.988
Company Preoperation
LAPORAN TAHUNAN 2025 94
Page 95
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Keterangan Notes
*) Kepemilikan Langsung Direct Ownership
ENTITAS ASOSIASI **) Nilai wajar investasi dalam saham pada tanggal 31
Desember 2025 Fair value of investments in shares as
Associates of December 31st, 2025
Bidang Tahun Jumlah Aset
Nama Perusahaan Usaha Proyek Kepemilikan Penyertaan Status (dalam
Company Name Nature of Project Ownership Year Status Jutaan Rp)
Business * Acquired Total Asset
(In Million IDR)
1 PT Adhiluhur Cahaya
Semesta 9 Real Estate Anglo Chinese
School 30% 2024 Praoperasi
Preoperation 465.627
2 PT AMSL Indonesia 9 Mall AEON Mall, 33% 2012 Beroperasi 1.875.419
BSD City Fully Operational
3 PT AMSL Delta Mas 9 Mall AEON Mall, 33% 2013 Praoperasi 2.882.288
Deltamas Preoperation
Portal Web
& Platform
4 PT Aplikasi Properti
Indonesia 15
Digital
Web Portal Lingkup 31,50% 2023 Beroperasi
Fully Operational 822
& Digital
Platform
5 PT Binamaju Mitra Sejati 3 Real Estate Wisata Bukit Mas 25,50% 2010 Beroperasi 355.298
Fully Operational
6 PT Bintaro Serpong Damai** Jalan Tol Serpong 1,07% 1993 Beroperasi 5.133
Toll Road Fully Operational
7 PT Citraagung Tirta Jatim 3 Property ITC Surabaya 40% 2004 Beroperasi 141.259
Development Fully Operational
8 PT Damai Indah Golf** Golf Damai Indah Golf, 39,43% 1989 Beroperasi 92.962
BSD City Fully Operational
Investasi
9 DIRE Simas Plaza Indonesia Real Estate DIRE Simas Plaza 38,83% 2019 Beroperasi 9.835.133
Real Estate Indonesia Fully Operational
Investment
Penyedia
Aplikasi
PT Dana Digital Group Dompet Beroperasi
10 (d/h PT Elang Andalan Digital DANA 2,21% 2022 Fully Operational 379.441
Nusantara) 14 ** Digital Wallet
Application
Provider
11 PT Indonesia Internasional
Graha
Jasa
Service Event Organizer 0,01% 2014 Beroperasi
Fully Operational 5.728
Perumahan &
Pengoperasian
12 PT Karawang Bukit Golf Lapangan Golf Sedana Golf & 27,234% 2017 Beroperasi 210.683
Real Estate & Country Club Fully Operational
Operating a
Golf Course
13 PT Keikyu Itomas Indonesia 21 Apartemen Southgate, 10% 2018 Beroperasi 192.631
Apartment Prime Tower Fully Operational
14 PT Matra Olahcipta 3 Property ITC Permata Hijau 50% 2002 Beroperasi 136.296
Development Fully Operational
15 PT Plaza Indonesia Mandiri Hotel Keraton at The Plaza 48,48% 2019 Beroperasi 2.066.740
Fully Operational
16 PT Sahabat Duta Wisata 5 Mall Living World, 40% 2019 Beroperasi 1.526.822
Grand Wisata Fully Operational
17 PT Sahabat Kota Wisata 22 Mall Living World, 40% 2018 Beroperasi 1.966.060
Kota Wisata Fully Operational
18 PT Sinar Mas Eka Real Estate - 10% 2023 Praoperasi 85.007
Preoperation
19 PT Tuwuh Sasana Garjito 15 Property Two Spaces 11% 2023 Beroperasi 3.474
Development Fully Operational
95 2025 ANNUAL REPORT
Page 96
PROFIL PERUSAHAAN
ENTITAS VENTURA BERSAMA Keterangan Notes
Joint Ventures *) Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bidang Tahun Jumlah Aset
Nama Perusahaan Usaha Proyek Kepemilikan Penyertaan Status (dalam
Company Name Nature of Project Ownership Year Status Jutaan Rp)
Business * Acquired Total Asset
(In Million IDR)
1 PT BSD Diamond
Development Real Estate The Zora,
BSD City 40% 2016 Beroperasi
Fully Operational 310.840
2 PT Bumi Parama Wisesa Real Estate Nava Park, 51% 2012 Beroperasi 2.282.418
BSD City Fully Operational
Gedung Indonesia
3 PT Indonesia International Expo Pameran Convention 49% 2011 Beroperasi 1.528.438
Convention Exhibition, Fully Operational
Exhibition BSD City
Taman
4 PT Rimba Kreasi Swasa Rekreasi - 35% 2023 Praoperasi 62.330
Recreation Preoperation
Park
Belum Beroperasi
5 PT Ruby Karya Sejahtera Real Estate - 25% 2023 No Commercial 2.781.550
Operation
6 PT Saka Surya Wisesa Real Estate Nava Park 2 51% 2024 Praoperasi 1.863.200
Preoperation
Property Operator Beroperasi
7 PT Sinar Artotel Indonesia Management Rooms Inc. 40% 2019 Fully Operational 1.545
Semarang
8 PT Sinar Mitbana Mas Real Estate Hiera 40% 2021 Beroperasi 3.666.068
Fully Operational
Jembatan Pasar
9 Badan Kerjasama Pasar
Pagi/ITC Mangga Dua 3
Property
Management Pagi 40% 2005 Beroperasi
Fully Operational 19.340
ITC Mangga Dua
10 PT Duti Diamond
Development 3 Real Estate Apartemen
Apartment 30% 2019 Praoperasi
Preoperation 289.755
12 PT Syandana Berkat Usaha 6 Real Estate Campton 60% 2019 Praoperasi 187.448
Asterra Business Park Preoperation
13 PT Sentra Berkat Maju 9 Property Eastvara 40% 2022 Beroperasi 299.692
Management Fully Operational
Keterangan Notes
1) Melalui Through BIA 6) Melalui Through GSU 11) Melalui Through STU 16) Melalui Through CMP 21) Melalui Through DSM
2) Melalui Through BWJ 7) Melalui Through GPC 12) Melalui Through SMT 17) Melalui Through DRP 22) Melalui Through MNC
3) Melalui Through DUTI 8) Melalui Through PCP 13) Melalui Through SMW 18) Melalui Through DKL 23) Melalui Through SMM
4) Melalui Through KSP 9) Melalui Through PSP 14) Melalui Through SPM 19) Melalui Through TSA
5) Melalui Through PAP 10) Melalui Through SSL 15) Melalui Through SMDM 20) Melalui Through WSU
LAPORAN TAHUNAN 2025 96
Page 97
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
DAFTAR ALAMAT PERUSAHAAN
DAN ENTITAS ANAK [SEOJK 2.e.17]
ADDRESSES OF THE COMPANY AND SUBSIDIARIES
No. Nama Perusahaan Alamat
Company Name Address
1 PT Anekagriya Buminusa
Kantor Pusat Headquarters
2 PT Kanaka Grahaasri Jalan Kalibesar Barat No.8, Jakarta Barat 11230
+62 21 690 8684 +62 21 690 7623
3 PT Mekanusa Cipta
Kantor Cabang Branch Office
Management Office Ruko Sentra Eropa Block F No.23-24
4 PT Prima Sehati Jalan Transyogi Km.6, Kota Wisata, Cibubur, Bogor 16968
+62 21 8493 5050/4848 +62 21 8493 4888
5 PT Putra Prabukarya
Sinar Mas Land Plaza
6 PT Bumi Indah Asri Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
BSD Green Office Park 6, Wing 3B Zona 9 dan 10
7 PT Bumi Megah Graha Utama
Jl. Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
Kampung Jombang, Jl. Raya Astek RT.001 RW.003
8 PT Bumi Megah Graha Asri
Lengkong Gudang Timur, Kecamatan Serpong,Tangerang Selatan
Kantor Pusat Headquarters
Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting) +62 21 5058 8270
www.sinarmasland.com www.bsdcity.com
9 PT Bumi Serpong Damai Tbk
Kantor Cabang Branch Office
Kompleks Ruko Villa Bukit Mas
Jl. Abdul Wahab Siamin Block RC-36, Surabaya 60225
+62 31 567 1393, 561 7000 +62 31 561 3917
Kompleks Ruko Villa Bukit Mas
10 PT Bumi Paramudita Mas Jl. Abdul Wahab Siamin Block RC-36, Surabaya 60225
+62 31 567 1393, 561 7000 +62 31 561 3917
Perum Keledang Mas Baru, Jl. HM. Ardans No.1, Samarinda
11 PT Bumi Samarinda Damai
+62 541 263 030 +62 541 263 366
Jl. Villa Bukit Mas RC-36, Kel. Dukuh Pakis, Kec. Dukuh Pakis, Surabaya
12 PT Bumi Sentra Selaras
+62 31 561 7000
13 PT Bumi Wisesa Jaya Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
14 PT Duta Cakra Pesona +62 21 50 368 368 (hunting)
ITC Mangga Dua, 5th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
15 PT Duta Karya Propertindo
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
Sinar Mas Land Plaza
16 PT Duta Mitra Mas Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
97 2025 ANNUAL REPORT
Page 98
PROFIL PERUSAHAAN
No. Nama Perusahaan Alamat
Company Name Address
Kantor Pusat Headquarters
ITC Mangga Dua, 7- 8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 7039
www.sinarmasland.com www.dutapertiwi.com
17 PT Duta Pertiwi Tbk
Kantor Cabang Branch Office
Komplek Mangga Dua Block A7 No.18, Jl. Jagir Wonokromo 100
Surabaya 60244 +62 31 843 7777 +62 31 841 1377
Rukan Tanjung Mas Raya Block B1 No.32 RT.002/01, Tanjung Barat
18 PT Duta Semesta Mas
Jagakarsa, Jakarta Barat 12530 +62 21 7810 522
Kantor Pusat Headquarters
Sinar Mas Land Plaza, Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting) +62 21 5058 8270
19 PT Garwita Sentra Utama
Kantor Cabang Branch Office
Jl. Harapan Indah Boulevard Kavling 9, Kota Harapan Indah, Kel. Medan Satria
Kec. Medan Satria, Kota Bekasi
Jl. Abdul Wahab Siamin Block RC-36, Kel. Dukuh Pakis, Kec. Dukuh Pakis, Surabaya
20 PT Grahadipta Wisesa
+62 31 561 7000
21 Global Prime Capital Pte. Ltd.
108 Pasir Panjang Road #06-00, Golden Agri Plaza, Singapore 118535
22 Global Prime Treasury Pte. Ltd.
Jalan Pulau Melintang Blok A No.20, RT.006 RW.011, Kel. Kembangan Utara, Kecamatan
23 PT Itomas Kembangan Perdana
Kembangan, Jakarta Barat +62 21 581 4850
24 PT Kembangan Permai Development Jl. Tanah Abang II No.53, Jakarta Pusat +62 21 384 4157
ITC Mangga Dua, 7th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
25 PT Kurniasubur Permai
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
26 PT Kurnia Sinergi Mas Management Office Kota Wisata, Ruko Sentra Eropa Blok F 23-24, Jl. Transyogi KM 6, Bogor - 16968
Sinar Mas Land Plaza
27 PT Laksya Prima Lestari Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
Kantor Pusat Headquarters
ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
28 PT Misaya Properindo
Kantor Cabang Branch Office
Legenda Wisata, Jl. Alternatif Transyogi Km.6, Cibubur
+62 21 823 6262 +62 21 823 6363
Wisata Bukit Mas, Club House Colloseum, Jl. Lidah Bukit Mas Timur No.2, Surabaya
29 PT Mitrakarya Multiguna
+62 31 753 4608
30 PT Mustika Candraguna
Jl. Kalibesar Barat No.8, Jakarta Barat 11230
+62 21 690 8684 +62 21 690 7623
31 PT Mustika Karya Sejati
Kantor Pusat Headquarters
32 PT Pangeran Plaza Utama ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
Kantor Cabang Branch Office
33 PT Saranapapan Ekasejati Jl. Pacet Kp. Panggung RT.24/10, Sukanagalih - Pacet, Cianjur 43253
+62 263 520 186/87 +62 263 515 853
LAPORAN TAHUNAN 2025 98
Page 99
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
No. Nama Perusahaan Alamat
Company Name Address
34 PT Panca Lambang Cipta Celebration Boulevard Kav.1, Bekasi 17510
Sinar Mas Land Plaza
35 PT Pastika Candra Pertiwi Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
Gedung ITC Kuningan, Lantai 10, Jl. Prof. DR. Satrio, Jakarta Selatan 12940
36 PT Perwita Margasakti
+62 21 576 0688
37 PT Phinisi Multi Properti Jl. Urip Sumoharjvo Lr.4 RT.001/002 Kel. Karuwisi Utara, Kec. Panakkukang, Kota Makassar
38 PT Phinisindo Zamrud Nusantara ITC Depok, Jl. Dewi Sartika RT.003/014 Depok +62 21 777 5333
Sinar Mas Land Plaza
39 PT Praba Selaras Pratama Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
ITC Mangga Dua, 7th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
40 PT Prestasi Mahkota Utama
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 5031
41 PT Putra Alvita Pratama
Grand Wisata, Celebration Boulevard Kav.1, Bekasi 17510
+62 21 2908 8000/70 +62 21 2908 8050
42 PT Putra Tirta Wisata
Sinar Mas Land Plaza Jakarta, Tower II, 14th Fl. Jl. MH.Thamrin Kav.51
43 PT Royal Oriental
Jakarta Pusat 10350 + 62 21 230 1441 +62 21 390 2231
44 PT Satwika Cipta Lestari
45 PT Sentra Selaras Lestari Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
46 PT Sentra Talenta Utama +62 21 50 368 368 (hunting)
47 PT Serpong Mas Media
Ruko Pasar Modern Timur 2 Blok AA/17, Jl. Letnan Sutopo, Desa/Kel. Rawa Mekarjaya,
48 PT Sinar Mas Teladan
Serpong, Tangerang Selatan, 15310
Kantor Pusat Headquarters
Sinar Mas Land Plaza Jakarta Tower II, 14th Fl. Jl. MH. Thamrin Kav.22 No.51 Jakarta Pusat
+62 21 230 1441 +62 21 390 2231
Kantor Cabang Medan Branch Office Medan
49 PT Sinar Mas Teladan Sinar Mas Land Plaza Medan, 10th Fl. Jalan Pangeran Diponegoro No.18 Medan 20152
+62 61 453 7711 +62 61 451 1211
Kantor Cabang Surabaya Branch Office Surabaya
Sinar Mas Land Plaza Surabaya, 7th Fl. Jalan Pemuda No.60–70, Surabaya 60271
+62 31 532 0351 +62 31 531 9802
Kantor Pusat Headquarters
ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 7039
50 PT Sinar Mas Wisesa
Kantor Cabang Branch Office
Komplek Balikpapan Baru, Jl. MT. Haryono, Balikpapan
+62 542 872 100 +62 542 872 200
51 PT Sinar Surya Sehat Green Office Park 9 Wing 2B -12B, Sampora, Cisauk, Kab. Tangerang, Banten, 15345
(d/h) PT Inter Trans Teman Futura
99 2025 ANNUAL REPORT
Page 100
PROFIL PERUSAHAAN
No. Nama Perusahaan Alamat
Company Name Address
Kantor Pusat Headquarters
ITC Mangga Dua, 7-8th Fl. Jl. Mangga Dua Raya, Jakarta Utara, 14430
+62 21 601 9788 (hunting) +62 21 601 7039
52 PT Sinarwijaya Ekapratista
Kantor Cabang Branch Office
Taman Banjar Wijaya, Jl. KH. Hasyim Ashari Km.2, Poris Plawad – Cipondoh, Tangerang
+62 21 554 1906
53 PT Sinarwisata Lestari Jl.Mangga Dua Raya Jakarta 10730 +62 21 612 8811 +62 21 612 8822
54 PT Sinarwisata Permai Jl. Jend. Sudirman, Balikpapan 76114 +62 542 420 155 +62 542 420 150
55 PT Sinar Pertiwi Megah
56 PT Sinar Usaha Mahitala
Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
57 PT Sinar Usaha Marga
58 PT Sinar Medikamas Invesindo
Green Office Park 1, 1st Floor, Grand Boulevard, BSD Green Office Park
59 PT Sinar Mitbana Mas
Sampora, Cisauk, Kabupaten Tangerang 15345
60 PT Sinar Mas Intermoda
(d/h PT Sinar Mitbana Mas Intermoda) Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
61 PT Sumber Makmur Semesta
Kantor Pusat Headquarters
Sudirman Plaza Business Complex
Plaza Marein, 16th Fl. Jl. Jend. Sudirman Kav. 76-78 Jakarta Selatan, 12910
+62 21 5793 6733 (hunting) +62 21 5793 6730
62 PT Suryamas Dutamakmur Tbk
Kantor Cabang Branch Office
Jl. Graha Yasa No.SH-01, Rancamaya Golf Estate, Ciawi – Bogor 16720
+62 251 824 2278 +62 251 824 2284
63 PT Surya Inter Wisesa Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
64 PT TransBSD Balaraja +62 21 50 368 368 (hunting)
BSD Green Office Park 9 Lantai 3, Wing A Zone 5C
65 PT Trans Bumi Serbaraja
BSD Green Office Park, Sampora, Cisauk, Tangerang, Banten 15345
Sinar Mas Land Plaza
66 PT Wahana Mitra Swasa Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Tangerang 15345
+62 21 50 368 368 (hunting)
Ocean Park BSD City
67 PT Wahana Swasa Utama Jl. Pahlawan Seribu, CBD Area Serpong Lengkong Gudang, Serpong
Kota Tangerang Selatan, Banten 15321
Gedung DP Mall, Lt. 3, Jalan Pemuda No.150, Semarang 50132
68 PT Wijaya Pratama Raya
+62 24 358 3588 +62 24 358 4488
LAPORAN TAHUNAN 2025 100
Page 101
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
INFORMASI PENCATATAN
SAHAM [SEOJK 2.e.18]
INFORMATION ON STOCK LISTING
Saham Perseroan tercatat hanya di Bursa Efek Indonesia The Company shares are listed only on the Indonesia Stock
dengan kode saham BSDE. Berikut adalah kronologi aksi Exchange with stock code of BSDE. The following is the
pencatatan saham Perusahaan. Company’s stock listing actions.
Harga Tempat
Deskripsi Tanggal Efektif Tanggal Jumlah Saham Penawaran Pencatatan
Description Effective Date Pencatatan Total Shares (Rp) Saham
Recording Date Offering Place of Stock
Price (IDR) Registration
Penawaran Saham Umum 27 Mei 6 Juni
Perdana May June 1.093.562.000 550
Initial Public Offering 2008 2008
Penawaran Umum Terbatas I
dengan Hak Memesan Efek 19 November 19 November
Terlebih Dahulu 6.561.373.722 760
Limited Public Offering I 2010 2010
with Preemptive Rights
BEI
28 April 16 Mei
May 1.093.562.000 1.820
2014 2014
Penambahan Modal
Tanpa Hak Memesan 25 Maret 14 April
Efek Terlebih Dahulu March 874.849.800 1.890
Capital Increases 2015 2015
without Preemptive Rights
11 Juni 26 Juni
June June 1.924.669.620 640
2020 2020
INFORMASI PENCATATAN EFEK
LAINNYA [SEOJK 2.e.19]
INFORMATION ON OTHER SECURITIES LISTING
Selain pencatatan saham, Perusahaan dan Entitas Anak Other than stock listing, the Company and its Subsidiary
juga mencatatkan efek-efek lain, yaitu obligasi, obligasi also listed other securities, namely bonds, shelf registered
berkelanjutan, surat utang senior dan sukuk ijarah di BEI dan bonds, senior notes, shelf registered sukuk ijarah at BEI and
Bursa Efek Singapura. Berikut adalah informasi pencatatan Singapore Stock Exchange. The following is the information
efek non saham. of non-equity securities listing.
101 2025 ANNUAL REPORT
Page 102
PROFIL PERUSAHAAN
OBLIGASI YANG TELAH JATUH TEMPO
Bonds That Have Matured
Tempat
Tanggal Pencatatan
Tingkat Tanggal Jatuh
Obligasi Efektif Jumlah (Rp) Peringkat Obligasi
Bunga Penerbitan Tempo
Bond Effective Amount (IDR) Ratings Place of
Rate Issue Date Due Date
Date Bond
Registration
Obligasi Bumi
Serpong Damai I
Tahun 2003 dengan
30 10 Oktober 10 Oktober
Tingkat Bunga Tetap
15,675% September October 250.000.000.000 October idBBB
Bumi Serpong Damai (Triple B)
2003 2003 2008
Bonds I Year 2003
with Fixed
Interest Rate
Obligasi Bumi
Serpong Damai II
Tahun 2006 dengan
9 Oktober 20 Oktober 20 Oktober
Tingkat Bunga Tetap
15% October October 600.000.000.000 October idA
Bumi Serpong Damai (Single A)
2006 2006 2011
Bonds II Year 2006
with Fixed
Interest Rate
Obligasi
Berkelanjutan I
Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 6 Juli
2012 Seri A 8% 85.000.000.000 July
Shelf Registered 2015
Bond I Bumi Serpong
Damai Shelf Phase I
Year 2012 Series A
Obligasi
Berkelanjutan I BEI
Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun
2012 Seri B 4 Juli
Shelf Registered 9,25% 4 Juli 479.000.000.000 July
Bond I Bumi July 2017
Serpong Damai Shelf 2012
Registered Bonds
I Phase I Year 2012
Series B
27 Juni idAA-
June (Double A
Obligasi 2012 Minus)
Berkelanjutan I
Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun
2012 Seri C 4 Juli
Shelf Registered 9,50% 436.000.000 July
Bond I Bumi 2019
Serpong Damai Shelf
Registered Bonds
I Phase I Year 2012
Series C
Obligasi
Berkelanjutan I Bumi
Serpong Damai
5 Juni 5 Juni
Tahap II Tahun 2013 1.750.000.000.000
8,375% June June
Shelf Registered
2013 2018
Bond I Bumi Serpong
Damai Phase II Year
2013
LAPORAN TAHUNAN 2025 102
Page 103
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
Tempat
Tanggal Pencatatan
Tingkat Tanggal Jatuh
Obligasi Efektif Jumlah (Rp) Peringkat Obligasi
Bunga Penerbitan Tempo
Bond Effective Amount (IDR) Ratings Place of
Rate Issue Date Due Date
Date Bond
Registration
Obligasi
Berkelanjutan II
Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun
16 Juni 2021
2016 Seri A 9,00% 625.000.000.000
June
Shelf Registered
Bond II Bumi Serpong
Damai Phase I Year
2016 Series A
27 Juni 16 Juni idAA-
June June (Double A
2012 2016 Minus)
Obligasi
Berkelanjutan II
Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 16 Juni
2016 Seri B 9,25% 25.000.000.000 June
Shelf Registered 2023
Bond II Bumi Serpong
Damai Phase I Year
2016 Series B
BEI
Obligasi
Berkelanjutan III
Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun
2022 Seri A
547.250.000.000 idAA
Shelf Registered (Double A)
Bond III Bumi
Serpong Damai
Phase I Year 2022
Series A
31 Maret
7 April 7 April
6,75% March
2022 2025
2022
Sukuk Ijarah
Berkelanjutan I
Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun
idAA(sy)
2022 Seri A
63.500.000.000 (Double A
Shelf Registered
Sukuk Ijarah I Bumi Syariah)
Serpong Damai
Phase I Year 2022
Series A
103 2025 ANNUAL REPORT
Page 104
PROFIL PERUSAHAAN
UTANG SENIOR YANG TELAH JATUH TEMPO
Senior Notes That Have Matured
Tingkat
Tempat
Bunga
Pencatatan
Tanggal (Tetap)
Obligasi Jumlah Pokok (USD$) Jatuh Tempo Peringkat Obligasi
Penerbitan (per tahun)
Bond Nominal Value (US$) Due Date Ratings Place of
Issue Date Interest Rate
Bond
(Fixed)
Registration
(annually)
Surat Utang Senior
2020 225.000.000
Senior Notes 2020
Pelunasan Surat Utang
Senior 2020 *
27 April 146.416.000 27 April
Paid the Senior Notes 6,75%
2020 2015 2020
Pelunasan Surat Utang
Senior 2020 **
78.584.000
Paid the Senior Notes
2020
Bursa Efek
26 April 26 April Ba3 Stable
250.000.000 Singapura
2018 2021 Outlook/
Singapore
Surat Utang BB-Stable
Stock
Senior 2021 7,25% Outlook
Exchange
Senior Notes 2021
30 April 30 April
50.000.000
2018 2021
18 Oktober
October 200.000.000
2016
Surat Utang 18 Oktober
Senior 2023 5,50% October
Senior Notes 2023 2023
17 Mei
May 70.000.000
2015
Surat Utang Senior 23 Januari 23 Januari
2025 January 300.000.000 5,95% January
2025 Senior Notes 2020 2025
Keterangan Notes
*) Pembelian kembali secara tunai atas sebagian Senior Notes 2020 dengan jumlah pokok sebesar USD146.416.000 yang menggunakan dana hasil penerbitan Senior Notes 2023
Repurchase in cash part of 2020 Senior Notes with a nominal value of US$146,416,000 with the proceed of 2023 Senior Notes
**) Pelunasan awal atas sisa Senior Notes 2020 dengan jumlah pokok sebesar USD78.584.000 pada tanggal 22 April 2019
Early repayment of the remaining 2020 Senior Notes with a principal amount of USD78,584,000 on April 22nd, 2019
LAPORAN TAHUNAN 2025 104
Page 105
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
OBLIGASI YANG BELUM JATUH TEMPO
Bonds That Have Not Matured
Tingkat
Bunga Tempat
Tanggal Tanggal Seri Jumlah (Tetap) Jatuh Peringkat Pencatatan
Obligasi Efektif Obligasi Pokok (Rp) Obligasi
Effective Penerbitan Bond Nominal (per tahun) Tempo Ratings Place of
Bond Issue Date Due Date *
Date Series Value (IDR) Interest Rate Bond
(Fixed) Registration
(annually)
Obligasi
Berkelanjutan III
Bumi Serpong
Damai Tahap I
Tahun 2022 B 252.750.000.000 7,75% 7 April idAA
2027 (Double A)
Shelf Registered
Bond III Bumi
Serpong Damai
Phase I Year 2022
31 Maret 7 April
March 2022
Sukuk Ijarah 2022
Berkelanjutan I
Bumi Serpong
Damai Tahap I idAA(sy)
Tahun 2022 7 April
B 136.500.000.000 7,75% (Double A
Shelf Registered 2027
Sukuk Ijarah I Syariah)
Bumi Serpong
Damai Phase I
Year 2022
23 September
Obligasi A 37.500.000.000 6,00% 2028
Berkelanjutan IV
Bumi Serpong
Damai Tahap I
Tahun 2025 B 162.500.000.000 6,50% 23 September idAA
Shelf Registered 2030 (Double A)
Bond IV Bumi
Serpong Damai
Phase I Year 2025 23 September
C 300.000.000.000 6,75% 2032
23
September
2025
Sukuk Ijarah 23 September
A 50.000.000.000 6,00% BEI
Berkelanjutan II 2028
Bumi Serpong
Damai Tahap I idAA(sy)
Tahun 2025 23 September
B 150.000.000.000 6,50% (Double A
Shelf Registered 2030
Sukuk Ijarah II Syariah)
Bumi Serpong
Damai Phase I 23 September
Year 2025 C 300.000.000.000 6,75% 2032
15 17 Desember
September A 73.405.000.000 5,50% December
2025 2028
Obligasi
Berkelanjutan IV 17 Desember
Bumi Serpong B 458.205.000.000 6,00% December
Damai Tahap II 2030
Tahun 2025 idAA
Shelf Registered (Double A)
Bond IV Bumi 17 Desember
Serpong Damai C 509.255.000.000 6,25% December
Phase II Year 2032
2025 17
Desember 17 Desember
December D 210.005.000.000 6,50% December
2025 2035
Sukuk Ijarah
Berkelanjutan II 17 Desember
Bumi Serpong A 340.000.000.000 6,25% December
Damai Tahap II 2032
idAA(sy)
Tahun 2025
Shelf Registered (Double A
Sukuk Ijarah II 17 Desember Syariah)
Bumi Serpong B 160.000.000.000 6,50% December
Damai Phase II 2035
Year 2025
Keterangan Notes
*) Oleh Lembaga Pemeringkat PT Pemeringkat Efek Indonesia 27 Mei 2025 dan 14 November 2025
By Credit Rating Agency PT Pemeringkat Efek Indonesia, May 27th, 2025 and November 14th, 2025
105 2025 ANNUAL REPORT
Page 106
PROFIL PERUSAHAAN
AKUNTAN PUBLIK
PUBLIC ACCOUNTANT [SEOJK 2.e.20]
Melalui RUPST tanggal 19 Juni 2025, pemegang saham In the AGMS dated June 19th, 2025, the shareholders
memberikan wewenang kepada BOC untuk menentukan authorized the BOC to determine an independent Public
Kantor Akuntan Publik independen yang akan melakukan Accounting Firm to do audit on the Company’s books for the
audit atas buku Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir financial year ending December 31st, 2025.
pada 31 Desember 2025.
BOC, dengan mempertimbangkan rekomendasi dari Komite The BOC, with considerations to recommendation from
Audit, telah menunjuk Kantor Akuntan Publik Mirawati Sensi the Audit Committee, has appointed Mirawati Sensi Idris
Idris (An independent member of Moore Global Network Public Accounting Firm (An independent member of Moore
Limited) (“KAP”) dengan Benedictus Yuliando sebagai Global Network Limited) (“KAP”) with Benedictus Yuliando
Akuntan Publik (“AP”) untuk melakukan audit atas Perusahaan as the Public Accountant (“AP”) to audit the Company for the
untuk tahun buku yang berakhir 31 Desember 2025. financial year ending December 31st, 2025. The appointment
Penunjukkan ini diperkuat dengan Surat Keputusan Sirkuler was stipulated in the BOC Circular Decree dated October
BOC tertanggal 16 Oktober 2025. Saat ini, KAP beralamat 16th, 2025. Currently, KAP office address is located at Intiland
kantor di Intiland Tower, 7th Floor Jalan Jend. Sudirman Tower, 7th Floor Jalan Jend. Sudirman Kavling 32, Jakarta
Kavling 32, Jakarta 10220. 10220.
Biaya jasa audit atas Laporan Keuangan untuk tahun buku The fee for auditing the Financial Statements for the financial
yang berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024 adalah year ending December 31st, 2025 and 2024 is IDR800.00
masing-masing sebesar Rp800,00 juta dan Rp770,00 juta. million and IDR770.00 million.
[ACGS C.6.1]
Selain jasa audit atas Laporan Keuangan, terdapat jasa audit In addition to audit services of Financial Statements, the public
atas Laporan Keuangan yang diberikan oleh akuntan publik accountant also provides audit services for the issuance of the
termaksud dalam rangka penerbitan Obligasi Berkelanjutan Shelf-Registered Bond Bumi Serpong Damai IV as well as the
IV Bumi Serpong Damai dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Shelf-Registered Sukuk Ijarah Bumi Serpong Damai II Phase I
Bumi Serpong Damai Tahap I dan Tahap 2 Tahun 2025. Biaya and Phase II Year 2025. The related service fee is IDR3 billion.
jasa terkait adalah Rp3 miliar. [ACGS C.6.1]
Informasi mengenai AP dan KAP yang melakukan audit The following is the information regarding AP and KAP that
Perusahaan selama 5 (lima) tahun terakhir adalah sebagai audited the Company for the last 5 (five) years:
berikut:
Tahun Buku Kantor Akuntan Publik Akuntan Publik Opini
Fiscal Year Public Accounting Firm Public Accountant Opinion
Mirawati Sensi Idris Benedictus Wajar Tanpa Pengecualian
2025
(An independent member of Moore Global Network Limited) Yuliando Unqualified Opinion
Mirawati Sensi Idris Benedictus Wajar Tanpa Pengecualian
2024
(An independent member of Moore Global Network Limited) Yuliando Unqualified Opinion
Mirawati Sensi Idris Wajar Tanpa Pengecualian
2023 Leo Susanto
(An independent member of Moore Global Network Limited) Unqualified Opinion
Mirawati Sensi Idris Wajar Tanpa Pengecualian
2022 Leo Susanto
(An independent member of Moore Global Network Limited) Unqualified Opinion
Mirawati Sensi Idris Wajar Tanpa Pengecualian
2021 Leo Susanto
(An independent member of Moore Global Network Limited) Unqualified Opinion
LAPORAN TAHUNAN 2025 106
Page 107
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
LEMBAGA DAN/ATAU PROFESI
PENUNJANG PASAR MODAL
SELAIN AP DAN KAP [SEOJK 2.e.21]
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS AND/OR
PROFESSIONALS OTHER THAN AP AND KAP
Biaya Jasa
Nama
Lembaga/Profesi
Lembaga/ Lembaga/
Tahun Buku
Periode Profesi Profesi Alamat Tugas
Service Fee of
Period Institutions/ Name of Address Duties
Institutions/
Professionals Institutions/
Professionals for
Professionals
Financial Year
Melaksanakan kegiatan
penyimpanan dan pengalihan
hak atas saham pemegang
saham, menyusun daftar
pemegang saham dan
perubahannya atas permintaan
Menara Tekno 7th Floor
Perusahaan dan menyiapkan
Biro Jl. Fachrudin No.19
korespondensi Perusahaan
2008 – Administrasi Tanah Abang
PT Sinartama dengan pemegang saham. Rp60-70 juta
sekarang Efek Jakarta Pusat 10250
Gunita IDR60-70 million
present Share +62 21 392 2332
Depository and transfer of the
Registrar +62 21 392 3003
shareholders’ shares rights
www.sinartama.co.id
duties, prepares the list of
shareholders and its changes
upon the Company’s request
and prepares the Company’s
correspondence with the
shareholders.
Menyediakan jasa kustodian
Indonesia Stock dan penitipan efek serta
Exchange Building, melakukan pelaksanaan
Bank Menara I Lantai 5 pembayaran pokok dan bunga
2003 – PT Kustodian Rp100-120 juta
Kustodian Jl. Jend. Sudirman obligasi.
sekarang Sentral Efek IDR100-120
Custodian Kav. 52-53, Jakarta
present Indonesia million
Bank 12190 Providing central custodian and
+62 21 5299 1099 securities depository services
+62 21 5299 1199 as well as bond and coupon
payment.
Equity Tower 30th Floor
Sudirman Central
Business Menetapkan peringkat
Perusahaan PT
District Lot 9 Perusahaan dan obligasi
2008 – Pemeringkat Pemeringkat Rp600 – 700 juta
Jl.Jend. Sudirman Perusahaan setiap tahun.
sekarang Efek Efek IDR600 – 700
Kav. 52-53, Jakarta
present Credit Rating Indonesia million
12190 Annually assign credit rating for
Company (Pefindo)
+61 21 5096 8469 the Company and its bonds.
+62 21 5096 8468
www.pefindo.com
107 2025 ANNUAL REPORT
Page 108
PROFIL PERUSAHAAN
Biaya Jasa
Nama
Lembaga/Profesi
Lembaga/ Lembaga/
Tahun Buku
Periode Profesi Profesi Alamat Tugas
Service Fee of
Period Institutions/ Name of Address Duties
Institutions/
Professionals Institutions/
Professionals for
Professionals
Financial Year
Divisi Investment
Services Trust & Mewakili kepentingan para
Corporate Services pemegang obligasi serta
PT Bank Gedung BRI II Lantai 30 bertindak untuk dan atas nama
Rp400 – 420 juta
2021 - Wali Amanat Rakyat Jl. Jend. Sudirman pemegang obligasi.
IDR400 – 420
2025 Trustee Indonesia Kav. 44-46
million
(Persero) Tbk Jakarta 10210 Represents the interests of the
+62 21 251 0244 bondholders and acts for and
+62 21 250 0065 on behalf of the bondholders.
www.bri.co.id
Mewakili kepentingan para
pemegang obligasi serta
Jl. M.T Haryono
bertindak untuk dan atas nama
2025 – PT Bank KB Kav. 50-51 Rp400 – 420 juta
Wali Amanat pemegang obligasi.
sekarang Indonesia Jakarta Selatan IDR400 – 420
Trustee
present Tbk +62 21 798 8266 million
Represents the interests of the
www.kbbank.co.id
bondholders and acts for and
on behalf of the bondholders.
Melakukan pemeriksaan fisik,
penelitian, penganalisaan data,
menentukan nilai pasar atas
aset Perusahaan sesuai Standar
Penelitian Indonesia (SPI) 2015
Menara Kuningan
dan Kode Etik Penilai Indonesia
8th Floor
Rengganis, (KEPI).
Jl. HR Rasuna Said Kav.
2021 – Hamid &
Penilai 5 Blok X-7 Rp2 – 3,1 miliar
sekarang Rekan Performing physical
Appraiser Jakarta 12940 IDR2 – 3,1 billion
present (CBRE examination, research, analyze
+62 21 3001 6002
Group, Inc.) data, determines market value
+62 21 3001 6003
of Company’s assets according
www.rhp-valuation.com
to Indonesian Research
Standards (SPI) 2015 and
Indonesian Appraisal Code of
Conduct (KEPI).
Menyiapkan dan membuatkan
akta-akta, menghadiri rapat-
rapat, sehubungan dengan
Ruko Lakeshop
kegiatan Perusahaan dalam
2012 – No. 35, Modernland Rp130 – 150 juta
Notaris Syarifudin, pasar modal.
sekarang Tangerang, Banten IDR130 – 150
Notary S.H.
present +62 21 552 9289 million
Preparing and making the
+62 21 552 9324
deeds, attending meetings,
according to the Company’s
activities in the capital market.
LAPORAN TAHUNAN 2025 108
Page 109
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
JEJAK LANGKAH
MILESTONES
1984 - 1989 2015 - 2016
Berdiri tanggal 16 Januari 1984 Grand Opening Go!Wet
oleh Pemegang Saham Pendiri dan Water Park, Grand Wisata di
mulai. mengoperasikan konsep Bekasi, AEON Mall, Indonesian
kota mandiri. Convention Exhibition (ICE),
Courts, QBig dan BSD Green
Office Park 6 di BSD City.
Pelaksanaan PMTHMETD
1992 - 1999 sebesar 5%.
Penerbitan Surat Utang Senior
Damai Indah Golf dan Tol Serpong - (Senior Notes) 2020 melalui
Pondok Aren mulai beroperasi. Entitas Anak, Global Prime
Capital Pte. Ltd. sebesar
2010 - 2012 USD225 juta (telah lunas).
Penerbitan Obligasi
Jakarta Outer Ring Road (JORR) Berkelanjutan II Bumi Serpong
2003 - 2005 Section W-1 mulai beroperasi. Damai Tahap I Tahun 2016
Penawaran Umum Terbatas I. sebesar Rp650 miliar (telah
Penerbitan Obligasi BSDE I Penerbitan Obligasi lunas) dan Surat Utang Senior
sebesar Rp250 miliar (lunas). Berkelanjutan BSDE I Tahap I 2023 (Senior Notes) senilai
Jalan Tol Jakarta – Serpong Tahun 2012 senilai Rp1 triliun USD200 juta (telah lunas).
mulai beroperasi. (telah lunas). Tender Offer Surat Utang Senior
ITC BSD mulai beroperasi. 2020 senilai USD146,42 juta.
Mulai pengembangan peru-
mahan untuk segmen kelas atas
dan kelas menengah. 2013 - 2014
Penerbitan Obligasi
Berkelanjutan BSDE I Tahap
2006 - 2007 II tahun 2013 sebesar Rp1,75
triliun (telah lunas).
BSD Junction dan Ocean Park di Plaza BII berubah nama menjadi
BSD City mulai beroperasi. Sinar Mas Land Plaza Jakarta.
Penerbitan obligasi BSDE II Meningkatkan kepemilikan
sebesar Rp600 miliar (telah pada saham PT Plaza Indonesia 2017
lunas). Realty Tbk. (Kode Saham: PLIN)
sehingga mencapai 46,78% Penerbitan Surat Utang Senior
Mengakuisisi 5,1 ha lahan 2023 (Senior Notes) senilai
kosong dan ruang ritel (strata USD70 juta (telah lunas).
title) Epicentrum Walk di Rasuna Penambahan Kepemilikan
2008 - 2009 Epicentrum (area Central Saham dalam PLIN sehingga
Business District (CBD)) menjadi sebesar 46,78 %.
Penawaran umum perdana di Aliansi strategis dengan Mengakuisisi unit-unit hak milik
Bursa Efek Indonesia. Hongkong Land dan AEON Mall. atas satuan rumah susun seluas
Kantor pemasaran baru di Grand opening The Breeze. 72.863,93 m², yang merupakan
pengembangan Tahap II BSD Pelaksanaan PMTHMETD bagian dari SinarMas MSIG
City mulai beroperasi. sebesar 5%. Tower.
109 2025 ANNUAL REPORT
Page 110
PROFIL PERUSAHAAN
2018 - 2019 2022
Penerbitan Surat Utang Senior Tol Serpong – Balaraja Seksi 1A
2021 (Senior Notes) senilai resmi beroperasi.
USD300 juta (telah lunas). Tender Offer Senior Notes senilai
Mengakuisisi 13 lantai Bakrie USD69,38 juta dan pelunasan
Tower, area perkantoran di Senior Notes senilai USD200,62
kawasan Rasuna Epicentrum juta.
(area CBD). Penawaran Obligasi
Buyback sebanyak 257.970.700 Berkelanjutan III Bumi Serpong
saham. Damai Tahap I Tahun 2022
Penempatan DIRE Simas Plaza sebesar Rp800 miliar dan Sukuk
Indonesia dengan menukarkan Ijarah Berkelanjutan I Bumi
808,4 juta lembar saham PLIN. Serpong Damai Tahap I Tahun
2022 senilai Rp200 miliar.
Pembukaan AEON Mall
Southgate.
2003
Tender Offer Senior Notes 2025
sebesar USD211,09 juta (70,36%
dari total pokok).
2020 - 2021
Pelaksanaan PMTHMETD
sebesar 10%. 2024
Penerbitan Surat Utang Senior 2025
2025 (Senior Notes) melalui Akuisisi 91,99% saham
Entitas Anak, Global Prime PT Suryamas Dutamakmur Grand Opening DP Mall
Capital Pte. Ltd. sebesar USD300 Tbk (SMDM) dengan nilai total Expansion Semarang
juta. Rp2,33 triliun. Grand Opening Living World
Bekerjasama dengan Topping off Hotel Artotel Kota Grand Wisata Bekasi dan Living
Mitbana Pte. Ltd. Untuk Wisata. World Kota Wisata.
mengembangkan smart transit- Topping off DP Mall Expansion Penerbitan Obligasi
oriented development (TOD) Semarang. Berkelanjutan IV senilai
di Tangerang seluas 100 ha di Tol Serpong – Balaraja Seksi 1B Rp2 triliun dan Sukuk Ijarah
Serpong. resmi beroperasi. Berkelanjutan II senilai Rp1
Pelunasan Obligasi triliun dengan peringkat idAA
Berkelanjutan II Tahun 2021 (obligasi) dan idAA (Syariah)
Seri A sebesar Rp625 miliar dan (sukuk) dari Pefindo.
Surat Utang Senior 2021 senilai Kapitalisasi pasar per 31
USD570 juta Desember 2025 mencapai
Rp19,16 triliun.
LAPORAN TAHUNAN 2025 110
Page 111
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
JEJAK LANGKAH
MILESTONES
1984 - 1989 2015 - 2016
Established on January 16th, 1984 Grand Opening of Go!Wet Water
by the Founding Shareholders and Park, Grand Wisata Bekasi, AEON
started to operate the self-sufficient Mall, Indonesian Convention
city concept. Exhibition (ICE), Courts, QBig
and BSD Green Office Park 6 in
BSD City.
Execution of PMTHMETD by 5%.
1992 - 1999 Issuance of the 2020 Senior
Notes through Subsidiaries,
Damai Indah Golf and Toll Road Global Prime Capital Pte. Ltd.
Serpong – Pondok Aren started Amounting to US$225 million
operation. (fully paid).
2010 - 2012 Issuance of the Shelf Registered
Bonds II Bumi Serpong Damai
Jakarta Outer Ring Road (JORR) Phase I in 2016 amounting to
2003 - 2005 Section W-1 started operation. IDR650 billion (fully paid) and
Rights Issue I. Senior Notes 2023 amounting to
Issuance of the BSDE I Bond Issuance of the Shelf Registered US$200 million (fully paid).
amounting to IDR250 billion BSDE Bond Phase I Year 2012 Tender Offer of Senior Bonds in
(fully paid). amounting to IDR1 trillion (fully 2020 amounting to US$146.42
Toll Road Jakarta – Serpong paid). million.
started operation.
ITC BSD started operation.
Started to develop housing
for upper and middle-class 2013 - 2014
segments.
Issuance of the Shelf Registered
BSDE Bond Phase I of the Year
2006 - 2007 2013 amounting to IDR1.75
trillion (fully paid).
BSD Junction and Ocean Park Plaza BII changed its name to
started operation. Sinar Mas Land Plaza Jakarta.
Issuance of the BSDE II Bonds Increased share ownership of
amounting to IDR600 billion PT Plaza Indonesia Realty Tbk. 2017
(fully paid). (Code: PLIN) to 46.78%
Acquired 5.1 hectares land Issuance of the Senior Notes
bank and retail space (strata 2023 amounting to US$70
title) Epicentrum Walk in Rasuna million (fully paid).
Epicentrum (Central Business Increased the share ownership
2008 - 2009 District (CBD) Area)). in PLIN to 46.78%.
Strategic alliances with Acquired over the strata
Initial Public Offering in Hongkong Land and AEON Mall. title units with a total area of
Indonesia Stock Exchange. Grand opening of The Breeze. 72,863.93 m2, which are part of
New marketing office in BSD Execution of PMTHMETD the property units in SinarMas
City, Phase II started operation. amounting to 5%. MSIG Tower.
111 2025 ANNUAL REPORT
Page 112
PROFIL PERUSAHAAN
2018 - 2019 2022
Issuance of the Senior Notes Serpong - Balaraja Toll
2021 amounting to US$300 Road Section 1A is officially
million (fully paid). operational.
Acquired 13th floor of Bakrie Tender Offer Senior Notes 2023
Tower, office area in Rasuna is valued at US$69.38 million
Epicentrum area (CBD area). and redemption of Senior Notes
Buyback 257,970,700 shares. 2023 amounting to US$200.62
Placing investment in DIRE Simas million.
Plaza Indonesia by exchanging The Offering of Shelf Registered
808.84 million PLIN shares. Bonds III Phase I of 2022
of IDR800 billion and Shelf
Registered Sukuk Ijarah I Phase
I of 2022 amounting to IDR200
billion.
Opening of AEON Mall
Southgate.
2003
Tender offer of Senior Notes 2025
amounting to US$211.09 million
(70.36% of the total principal).
2020 - 2021
2024
Undertaking a 10% Capital
Increase without Pre-emptive Acquired 91.99% share of 2025
Rights. PT Suryamas Dutamakmur
Issuance of Senior Notes 2025 Tbk (SMDM) with a total Grand Opening of DP Mall
through its subsidiary, Global value of IDR2.33 trillion. Expansion Semarang.
Prime Capital Pte. Ltd. USD300 Topping off Hotel Grand Opening of Living World
million. Artotel Kota Wisata Grand Wisata Bekasi and Living
Cooperation with Mitbana Pte. Topping off DP Mall World Kota Wisata.
Ltd. to develop a smart transit- Expansion Semarang Issuance of Shelf-Registered
oriented development (TOD) in Serpong - Balaraja Toll Road Bond IV total IDR2 trillion and
Tangerang, covering an area of Section 1B is officially operational. Shelf Registered Sukuk Ijarah
100 ha in Serpong. II total IDR1 trillion with idAA
Payment of Shelf Registered (bond) and idAA (Sharia) (sukuk)
Bond II year 2021 series A of ratings from Pefindo.
IDR625 billion and Senior Notes Market capitalization as of
2021 of US$570 million. December 31st, 2025 reached
IDR19.16 trillion.
LAPORAN TAHUNAN 2025 112
Page 113
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
PERISTIWA PENTING
EVENT HIGHLIGHTS
16 Januari January 22 Januari January 12 Februari February
Kembali menghadirkan Program Peluncuran Asterra Business Luncurkan NavaPark Business
Move in Quickly 2025 yang Park seluas 11.000 m². Pilihan Suites, grand-scale workspace
menawarkan ±1.350 unit dalam unit terdiri dari 3 dan 4 lantai pertama di kawasan komersial
3 periode. Berbagai promo yang dengan tipe Shophouse premium paling strategis di
menyertainya termasuk Free dan Studio Loft berdesain BSD City. NavaPark Business
BPHTB, bebas biaya KPA hingga mid-century, semi-retro dan Suites dibangun di atas lahan
2,5%, bebas IPL hingga 1 tahun, futuristik. seluas 2,6 Ha dan menerapkan
voucher furniture hingga 10%, konsep sustainable building
voucher elektronik hingga 4%, dengan penggunaan low
hadiah konsumen hingga 3,5%, The launching of the 11,000 emissivity glass.
serta double lucky draw. m² Asterra Business Park. Unit
options include three- and four-
story Shophouses and Studio The launch of NavaPark
The Move in Quickly 2025 Lofts with mid-century, semi- Business Suites, the first
program is back, offering retro and futuristic designs. grand-scale workspace in BSD
approximately 1,350 units City’s most strategic premium
across three periods. Various commercial area, was launched.
promotions include free BPHTB Built on 2.6 hectares of land,
(land acquisition cost), free NavaPark Business Suites are
mortgage fees of up to 2.5%, built sustainably with the use of
free IPL (living loan) for up to 1 low-emissivity glass.
year, furniture vouchers of up to
10%, electronic vouchers of up
to 4%, consumer prizes of up to
3.5%, and a double lucky draw.
113 2025 ANNUAL REPORT
Page 114
PROFIL PERUSAHAAN
15 Februari February 18 Februari February 19 Februari February
Serah terima kunci kepada para Luncurkan Iconix Infinite di BSD Peluncuran The Armont
pemilik unit di North Tower, City yang terdiri dari 4 lantai dan Residences, sebuah kawasan
Upper West BSD City, sesuai menghadirkan konsep European hunian premium dalam kawasan
jadwal. Luxury Architecture. hijau berstandar internasional
di BSD City. Penghuni akan
Key handover to unit owners in The launch of Iconix Infinite in disambut dengan area taman
North Tower, Upper West BSD BSD City which consists of 4 Graceley Park dan Tudor Park
City, as scheduled. floors and presents the European yang berada di tengah kawasan
Luxury Architecture concept. dengan luas area lebih dari
4.800 meter.
The launch of The Armont
22 Februari February Residences, a premium
residential complex within an
internationally recognized green
space in BSD City. Residents will
be welcomed by Graceley Park
and Tudor Park, located in the
heart of the complex, spanning
over 4,800 square meters.
Grand Opening Living World Grand The grand opening of Living World
Wisata yang menghadirkan lebih dari Grand Wisata, featuring over 250
250 tenant. Acara ini dihadiri oleh tenants, was attended by the Deputy
Wakil Bupati Bekasi dan mendapat Regent of Bekasi and received praise
apresiasi dari Bupati Bekasi. from the Regent.
LAPORAN TAHUNAN 2025 114
Page 115
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
8 Maret March 12 Maret March 22 April
Soft opening Epiwalk Lifestyle Peluncuran Elyon di klaster Bersama Pemerintah Kabupaten
yang memberikan pengalaman Eonna, yang merupakan Tangerang meresmikan Gerai
visual memukau dengan instalasi kawasan hunian premium Pelayanan Publik (GPP) di Pasar
500 bunga di Main Atrium serta terbaru dengan konsep Luxury Modern Intermoda BSD City agar
Garden of Blooming Lanterns di New-Retro (Newtro) Living pelayanan publik makin mudah
area rooftop garden. Konsep ini di BSD City. Terletak di lokasi dijangkau oleh penghuni dan
menggabungkan ruang aktivitas strategis, berseberangan dengan masyarakat. Acara ini dihadiri oleh
indoor dengan outdoor, open space mall Eastvara dan Andra Soni (Gubernur Provinsi
sehingga cocok sebagai terintegrasi dengan jalan tembus Banten) dan Mochamad Maesyal
destinasi gaya hidup urban. BSD City – Gading Serpong. Rasyid (Bupati Tangerang).
The soft opening of Epiwalk Elyon was launched in the Eonna Together with the Tangerang
Lifestyle offered a stunning visual cluster, the newest premium Regency, inaugurated the Public
experience with a 500-flower residential area with a Luxury Service Booth(GPP) at the BSD
installation in the Main Atrium New-Retro (Newtro) Living City Intermoda Modern Market
and a Garden of Blooming concept in BSD City. Strategically to make public services more
Lanterns on the rooftop garden. located across from the open accessible to residents and the
This concept combines indoor space Eastvara mall and public. The event was attended by
and outdoor activity spaces, integrated with the BSD City- Andra Soni (Governor of Banten
making it a perfect urban lifestyle Gading Serpong connecting Province) and Mochamad Maesyal
destination. road. Rasyid (Regent of Tangerang).
2 Juni June
Bekerja sama dengan Jawa Timur In collaboration with Jawa Timur
Park Group untuk menghadirkan BSD Park Group, BSD Secret Zoo is
Secret Zoo, taman wisata modern a modern 10.9-hectare tourist
sekaligus konservasi satwa seluas 10,9 park and wildlife conservation
ha di BSD City. Konsep Urban Zoo center in BSD City. The Urban
Safari Adventure ini dirancang khusus Zoo Safari Adventure concept is
untuk menghibur dan memberikan specifically designed to entertain
wawasan edukatif melalui berbagai and educate through a variety of
wahana indoor dan outdoor yang indoor and outdoor attractions
cocok dengan segala usia. suitable for all ages.
115 2025 ANNUAL REPORT
Page 116
PROFIL PERUSAHAAN
5 Juni June 3 Juli July 18 Juli July
BSD City meluncurkan Enchanté BSD City kembali berinovasi Rilis penjualan tahap akhir
Résidence Tahap 3 setelah dengan menghadirkan The The Armont Residence, yang
kedua tahap sebelumnya sold Exquis Lifestyle Park, sebuah menjadi hunian pertama di
out. Mengusung tagline ‘Beyond kawasan komersial terbaru yang BSD City bahkan di Indonesia
Living’, Enchanté Résidence dirancang untuk menjadi pusat yang meraih Gold Certification
mengadaptasi konsep aktivitas bisnis, dan sangat cocok dari Green Building Council
tropical luxury living dengan bagi para pebisnis maupun Indonesia (GBCI).
sentuhan desain modern yang entrepreneur yang ingin
mengutamakan kenyamanan memulai dan mengembangkan The final sales release of The
dan keseimbangan hidup. bisnisnya. Armont Residence, which
is the first residence in BSD
BSD City launched Enchanté BSD City is innovating again by City and even in Indonesia to
Résidence Phase 3 after the presenting The Exquis Lifestyle achieve Gold Certification from
previous two phases sold out. Park, a new commercial area the Green Building Council
Carrying the tagline “Beyond designed to be a center of Indonesia (GBCI).
Living,” Enchanté Résidence business activities, and is very
adapts the concept of tropical suitable for business people
luxury living with a touch of and entrepreneurs who want
modern design that prioritizes to start and develop their 8 September
comfort and balance in life. businesses.
Paparan publik dan konferensi
pers yang diselenggarakan
19 Juni June 22 Juli July secara daring dan sebagai
bagian Public Expose Live 2025
yang difasilitasi oleh BEI.
The public expose and press
conference were held online
and as part of Public Expose
Live 2025 facilitated by the BEI.
RUPST diselenggarakan di Green
Office Park 9, BSD City.
Hadirkan kawasan komersial Presenting the newest premium
AGMS was held at Green Office premium terbaru, Tanatara commercial area, Tanatara Business
Park 9, BSD City. Business Avenue Studio Loft di Avenue Studio Loft in BSD City on 1.8
BSD City di atas lahan 1,8 ha. ha of land.
LAPORAN TAHUNAN 2025 116
Page 117
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
17 September 22 September 8 Oktober October
Menghadirkan ruang usaha Menghadirkan Powell Studio Bersama Hongkong Land
yang adaptif terhadap Loft di D-HUB SEZ, BSD City, menghadirkan Botanic Villa,
kebutuhan masyarakat urban yang mengusung desain Hunian Super High End terbaru
lewat Wander Alley, kawasan kontemporer karya Urban+ di NavaPark BSD City. Botanic
yang menyatukan terminal dan mengutamakan estetika Villa hadir sebagai properti
bus, stasiun KRL Commuter sekaligus fungsionalitas. bernilai “The Art of Scarcity”,
Line, serta zona komersial dan produk eksklusif yang hanya di
kuliner di kawasan strategis TOD produksi 14 unit.
Intermoda, BSD City.
Providing business space that is Presenting Powell Studio Loft Together with Hongkong
adaptive to the needs of urban in D-HUB SEZ, BSD City, which Land, we present Botanic Villa,
communities through Wander carries a contemporary design the newest super high-end
Alley, an area that combines a by Urban+ and prioritizes residence at NavaPark BSD
bus terminal, KRL Commuter aesthetics as well as functionality. City. Botanic Villa is a property
Line station, and commercial and valued as “The Art of Scarcity,”
culinary zones in the strategic an exclusive product with only
TOD Intermoda area, BSD City. 14 units produced.
29 Oktober October
Melalui ventura bersama PT Sinar Through a joint venture with
Hankyu Hanshin Mas (SHHM), PT Sinar Hankyu Hanshin Mas
menghadirkan Vireya, sebuah (SHHM), Vireya is present, a new
kawasan hunian terbaru di BSD City residential area in BSD City with an
dengan lahan seluas kurang lebih area of approximately 50 hectares
50 ha dengan filosofi “A Legacy of with the philosophy of “A Legacy of
Beauty”. Beauty”.
117 2025 ANNUAL REPORT
Page 118
PROFIL PERUSAHAAN
6 November 27 November 29 November
Resmi luncurkan Alunara Luncurkan Klaster IZZI di BSD Topping off Hiera Sport &
Society Hub, pusat bisnis baru City dengan konsep “Easy and Lifestyle di kawasan Hiera,
dengan prospek investasi Smart Living”, untuk mendukung BSD City yang menghadirkan
tinggi di BSD City, dengan total gaya hidup masyarakat urban ruang holistik untuk olahraga,
pengembangan seluas 1,5 ha. yang dinamis, efisien dan kebugaran dan kebersamaan
praktis serta mengedepankan keluarga di Indonesia.
keseimbangan antara desain
Officially launched Alunara arsitektur, fungsi ruang, dan
Society Hub, a new business kenyamanan. Topping off Hiera Sport &
center with high investment Lifestyle in the Hiera area, BSD
prospects in BSD City, with a Launching the IZZI Cluster in City, which presents a holistic
total development area of 1.5 BSD City with the concept of space for sports, fitness and
hectares. “Easy and Smart Living”, to family togetherness in Indonesia.
support the dynamic, efficient
and practical lifestyle of urban
communities and prioritizes the
balance between architectural
design, spatial function, and
comfort.
LAPORAN TAHUNAN 2025 118
Page 119
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
PENGHARGAAN
AWARDS
15 Februari February
BTN Awards 2025
PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk
Best Eco Housing
Project Large Scale
15 - 18 Mei May
BSD City
Asia Pacific Property
Awards 2025
International Property
13 Mei May Awards
Office Development
Global Good Governance for Indonesia
(3G) Awards Office Architecture
for Indonesia
Cambridge IFA Masterplan for
Indonesia
3G Excellence in Residential
Social Responsibility Development 20+
Award 2025 Units for Indonesia
3G Best Green Sustainable
Innovation and Solution Residential
Award 2025 Development
BioMedical Campus
PT Bumi Serpong Damai Tbk
BioMedical Campus
Digital Hub
Wynyard at Hiera
NavaPark
17 Juni June
2025 Fortune Southeast
Asia 500 Rankings
Fortune Magazine
Fortune Southeast Asia
500 Rankings
PT Bumi Serpong Damai Tbk
119 2025 ANNUAL REPORT
Page 120
PROFIL PERUSAHAAN
24 Juli July 19 September
Industry Award 2025 Indeks Tempo
IDN Financial
Warta Ekonomi
IDN Financial
Indonesia Best Real
Estate Management and High Growth
Development Industry PT Bumi Serpong
for Enhancing Business
Performance through Damai Tbk
Project Excellence and
Diversification
PT Bumi Serpong Damai Tbk
15 Agustus August 29 September
Indonesia Finance Award 2025 Golden Property Awards 2025
Indonesia IT & Digital Award 2025
Economic Review Indonesia Property Watch
The Best Indonesia Finance Award 2025 Best of the Best City Development Project
Sector Property & Real Estate Best Zillenial Housing Project Region
The Best Indonesia Finance Award 2025 Tangerang and Surrounding
Sector Property & Real Estate Best City Development Project Region Bekasi
and Surrounding
PT Bumi Serpong Damai Tbk Best Premium Housing Project Region Bekasi
and Surrounding
Best of the Best Township Development
Project
Best Prestigious Housing Project Region
Cibubur and Surrounding
BSD City
Terravia at BSD City
Grand Wisata
Yara at The Kaia Grand
Wisata
Kota Wisata
Richmond at Kota Wisata
12 September
Top 100 Fortune
Indonesia 2025
Fortune Indonesia 100
Indonesia 100 Biggest
Companies 2025 - Property
& Real Estate
PT Bumi Serpong Damai Tbk
LAPORAN TAHUNAN 2025 120
Page 121
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
30 September
Best Sharia Award 2025
Investortrust
Best Sukuk Ijarah
PT Bumi Serpong Damai Tbk
21 November
Indonesia Property Awards 2025
PropertyGuru
Best Mega Township
Development Greater
Jakarta
Best Township Masterplan
Design
Best Township
Development Greater
Jakarta
Best Housing Development
Best Ultra Luxury Housing
Development Greater
Jakarta
Best High End Housing
Development Greater
Jakarta
Best Wellness Residential
Development
Best Lifestyle Housing
Development
Best Mid End Housing
Development Greater
Jakarta
Best High End Housing
Development Architectural
Development
Best Retail Interior Design
BSD City
Grand Wisata
Grand Wisata
Botanic Villa at Navapark
Botanic Villa at Navapark
The Armont at BSD City
Yara at The Kaia Grand
Wisata
Giva at The Kaia Grand
Wisata
Altara Home Grand
Wisata
Wynyard at Hiera
Living World Kota Wisata
121 2025 ANNUAL REPORT
Page 122
PROFIL PERUSAHAAN
27 November 4 Desember December
CSA Awards 2025 MIPIM Asia Awards 2025
CSA
MIPIM
Analyst Favorite Listed
Company - Property & Real
Estate Sector Best New Mega
Development Project
PT Bumi Serpong Damai Tbk (GOLD)
Best Residential Project
BSD City
Layton at Navapark
27 November
Penghargaan Financial 5 Desember December
Integrity Rating Terbaik
PPATK Greenship Award 2025
PBJ Perusahaan Properti
2025 Green Building Council Indonesia
PT Bumi Serpong Damai Tbk
Best Greenship Performance in Existing
Building
Best Greenship Performance in Existing
Building
Sinar Mas Land Plaza BSD City
MyRepublic Plaza BSD City
3 Desember December
FIABCI Indonesia - REI
Excellent Awards 2025
FIABCI Indonesia - REI
Gold Winner Township
Development
Outstanding
Achievement Residential
Low-Rise Luxury
Outstanding
Achievement
Sustainable
Development
BSD City
Laurel at Navapark
Layton at Navapark
LAPORAN TAHUNAN 2025 122
Page 123
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK COMPANY PROFILE
12 Desember December
Asia Property Awards 2025
PropertyGuru
Best Mega Township
Development
(Asia Winner)
Best Township
Masterplan Design
(Asia Winner)
Best Ultra Luxury
Housing/Landed
Development
(Asia Winner)
Best Lifestyle Housing/
Landed Development
(Asia Finalist)
Best Retail Interior
Design (Asia Finalist)
BSD City
Grand Wisata
Botanic Villa at Navapark
Giva at The Kaia
Grand Wisata
Living World Kota Wisata
17 Desember December
Indonesia CSR
Award 2025
Indonesia Sustainable
Development Goals
Awards 2025
Corporate Forum for
Community Development
Program Kemitraan
Pertanian Lokal
(Pemberdayaan Petani
Rumpin Bogor) -
PLATINUM
SELARAS Ecosystem -
PLATINUM
Kampung Dolanan
Khatulistiwa (KADO
KITA) - GOLD
PT Bumi Serpong Damai Tbk
123 2025 ANNUAL REPORT
Page 124
Artist Impression Xlane Zena • BSD City, Tangerang
124
Page 125
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT 2025
ANALISIS DAN
PEMBAHASAN
04.
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
125
Page 126
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
ANALISA OPERASI
PER SEGMEN USAHA [SEOJK 2.f.1] [ACGS C.2.3]
OPERATIONAL ANALYSIS OF BUSINESS SEGMENTS
Pengembangan status kawasan yang makin dipercaya akan The increasingly trusted of sustainable development in the
berkelanjutan, kolaborasi dengan mitra-mitra strategis, area, combined with collaboration with strategic partners,
pendanaan yang inovatif dan konsep desain yang selalu innovative funding and consistently attractive and up-to-date
menarik dan up-to-date berhasil mengukuhkan posisi design concepts, have effectively strengthen the Company’s
Perusahaan dan pangsa pasarnya di dalam industri. position and market share within the industry.
Tahun ini, Perusahaan mencatatkan pencapaian prapenjualan This year, the Company reported marketing sales totaling
sebesar Rp10,04 triliun. Nilai prapenjualan pada segmen IDR10.04 trillion. In the residential segment, marketing sales
residensial mencapai Rp4,19 triliun dari 1.331 unit di semua reached IDR4.19 trillion, derived from 1,331 units across all
kota mandiri kelolaan Perusahaan serta kawasan Rancamaya. the Company’s townships, including the Rancamaya area.
Sementara Rp3,73 triliun dari commercial, berasal dari Additionally, commercial marketing sales reached IDR3.73
penjualan 221 unit apartemen dan 547 unit ruko. Tahun ini, trillion, generated from the sales of 221 apartment units and
penjualan lahan kepada perusahaan patungan mencapai 547 shophouse units. Furthermore, land sales to joint venture
nilai signifikan, yaitu Rp2,13 triliun. companies achieved a significant value of IDR2.13 trillion.
KOMPOSISI PRAPENJUALAN 2025
2025 Marketing Sales Composition
2,13 21,21%
Lain-lain Others
3,73 37,15% 10,04
Commercial Total Prapenjualan
Total Marketing Sales
4,19 41,73%
Residensial Residential
Rp triliun IDR tillion
SEGMEN RESIDENSIAL
Residential Segment
Tahun ini, BSD City masih menjadi kontributor utama dalam This year, BSD City continues to be a significant contributor
prapenjualan segmen residensial. Beberapa proyek utama, to marketing sales within the residential segment. Noteworthy
baik dari sisi volume maupun nilai adalah Nava Park, Hiera, projects, both in terms of volume and value, include Nava Park,
The Armont Residences, Eonna dan Terravia di BSD City. Hiera, The Armont Residences, Eonna and Terravia, all located
Selain itu, Grand Wisata Bekasi dan Kota Wisata Cibubur juga in BSD City. Additionally, Grand Wisata Bekasi and Kota Wisata
berkontribusi signifikan. Cibubur have also made substantial contributions.
LAPORAN TAHUNAN 2025 126
Page 127
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Nava Park adalah salah satu kawasan residensial paling Nava Park is one of the most prestigious residential areas in
prestisius di BSD City, hasil kerjasama Perusahaan dengan BSD City, a collaboration between Company and Hongkong
Hongkong Land. Tidak hanya berkualitas tinggi, Nava Park Land. Not only does Nava Park exemplify exceptional quality,
juga menerapkan prinsip pembangunan berkelanjutan, but it also adheres to sustainable development principles,
sehingga mendapatkan sertifikasi Greenship Neighborhood which has earned it Greenship Neighborhood Platinum
Platinum dari Green Building Council Indonesia (GBCI). certification from the Green Building Council Indonesia
Sebanyak 7 subklaster, baik rumah tapak, low-rise dan (GBCI). The project comprises seven subclusters, including
high-rise telah dibangun dan ditempati, yaitu Lancewood, landed houses, low-rise residences and high-rise apartments:
Marigold, North Point, Lyndon, Laurel dan Layton. Tahun Lancewood, Marigold, North Point, Lyndon, Laurel and Layton.
ini, Layton mendapatkan penghargaan Best Residential This year, Layton was honored with the Best Residential Project
Project *. award.
Tahun ini, Nava Park memperkenalkan Botanic Villa menyasar This year, Nava Park introduced Botanic Villa, aimed at the
segmen pasar super high end dengan konsep villa modern super-high-end market segment, featuring a modern villa
di atas lahan 1,7 hektare. Botanic Villa yang hadir sebagai concept situated on 1.7 hectares of land. Known as “The Art
“The Art of Scarcity”, telah mendapatkan 2 penghargaan of Scarcity,” Botanic Villa has received two prestigious awards:
yaitu Best Housing Development (Indonesia) dan Ultra Best Housing Development in Indonesia and Ultra Luxury
Luxury Housing Development (Greater Jakarta) **. Housing Development in Greater Jakarta.
Klaster residensial lain di BSD City yang merupakan Another residential cluster in BSD City, developed through a
hasil kemitraan strategis adalah Hiera, yang pada tahun strategic partnership, is Hiera. This year, it was honored with
ini mendapatkan penghargaan Best High-End Housing the Highly Commended award for Best High-End Housing
Architectural Design – Highly Commended ** untuk Architectural Design for its Wynyard subcluster. Additionally,
subklaster Wynyard. Pada tahun ini, Hiera Sport dan Lifestyle the Hiera Sport and Lifestyle Center opened this year, aimed
Center dibuka untuk mendukung gaya hidup seimbang at promoting a balanced lifestyle for urban residents residing
masyarakat urban yang menempati Hiera. in Hiera.
BSD City bagian barat juga menjadi lokasi bagi The Armont BSD City on the western side proudly hosts The Armont
Residence, yang dirancang dengan konsep luxury royal Residence, which features a luxurious royal garden living
garden living, memadukan gaya arsitektur neo-klasik concept that beautifully merges elegant neo-classical
yang elegan dengan suasana hijau yang asri. The Armont architecture with a vibrant green landscape. The Armont
Residence menonjol dengan desain rumah tiga lantai Residence distinguishes itself with its opulent three-story
mewah yang dilengkapi berbagai fasilitas modern seperti home design, featuring an array of modern amenities,
smart home system dan menjadi salah satu hunian pertama including a smart home system. It is also one of the first
di Indonesia yang memperoleh Gold Certification dari GBCI. residences in Indonesia to achieve Gold Certification from the
Tahun ini, The Armont Residence diapresiasi sebagai Best GBCI. This year, The Armont Residence was honored with the
High-End Housing Development (Greater Jakarta) ** dan Best High-End Housing Development (Greater Jakarta) award,
setelah tahap sebelumnya diserap sangat baik oleh pasar, following strong market acceptance in the previous phases,
kembali diluncurkan 2 tahap terakhir dari total rencana it has launched the final two phases of its development plan.
pengembangannya.
Eonna yang mengusung tagline “Tribute to Perfection”, Eonna, known for its tagline “Tribute to Perfection,” embraces
memiliki konsep Luxury New-Retro (Newtro) Living. Setelah the Luxury New-Retro (Newtro) Living concept. Following the
sukses dengan dua klaster pendahulunya yakni Aerra dan success of its two prior clusters, Aerra and Namee, Eonna is
Namee, Eonna kini meluncurkan klaster ketiga, yakni Elyon now unveiling its third cluster, Elyon which means “star” or
yang memiliki arti ‘bintang’ atau ‘langit’ untuk mencerminkan “sky”. This name symbolizes a superior and enhanced quality
kualitas hidup lebih tinggi dan maksimal bagi penghuni dari of life for the 57 exclusive units available to residents.
57 unit terbatas yang ditawarkannya.
Klaster-klaster lainnya di BSD City yang pada tahun ini Other clusters in BSD City that introduced modern residential
meluncurkan produk hunian modernnya adalah Izzi offerings this year include Izzi and Enchante. Enchante
dan Enchante. Enchante sudah mencapai tahap ketiga has successfully entered its third phase of development,
pengembangan, menyusul penyerapan yang sangat tinggi benefiting from strong occupancy rates in its initial two
dari dua tahap sebelumnya, sementara Izzi adalah klaster phases. Meanwhile, Izzi is a new cluster designed to cater to a
baru yang ditujukan untuk masyarakat urban yang dinamis. vibrant urban community.
127 2025 ANNUAL REPORT
Page 128
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN Menjelang akhir tahun, Perusahaan meluncurkan Comersio, Toward the end of the year, the Company launched Comersio, ruko modern tiga lantai dengan harga kompetitif di Latinos a modern, competitively priced three-story shophouse in Business District. Fasad Comersio dirancang menggunakan the Latinos Business District. The façade of Comersio was bukaan kaca lebar untuk meningkatkan visibilitas tenant dan designed with expansive glass openings to enhance tenant memperlancar sirkulasi udara. visibility and facilitate air circulation. Di luar BSD City, Perusahaan juga terus mengembangkan Beyond BSD City, the Company is actively developing Grand Grand Wisata sebagai the next sunrise property dengan Wisata as the next sunrise property. This project introduces konsep new city, new opportunity yang mengusung a new city concept that promotes sustainable development. pembangunan berkelanjutan. Grand Wisata dinobatkan Grand Wisata has been recognized with the awards for sebagai proyek dengan Best Township Masterplan Design ** Best Township Masterplan Design and received a Highly dan Best Township Development (Greater Jakarta) – Highly Commended for Best Township Development (Greater Commended **. Jakarta). Tahun ini, di Grand Wisata diluncurkan klaster Giva sebanyak This year, Grand Wisata introduced the Giva cluster, which 90 unit di atas lahan 3 ha dalam kawasan premium The consists of 90 units situated on a 3-hectare plot in the Kaia. Unit-unit di Giva dilengkapi dengan panel surya dan prestigious The Kaia area. The Giva units feature solar panels smarthome pilihan, serta terkoneksi dengan sejumlah and select smart home systems, along with access to a variety infrastruktur konektivitas, seperti akses Tol Jakarta Cikampek, of connectivity infrastructures, including the Jakarta Cikampek JORR I & II, LRT dan KCIC Jakarta. Giva berhasil memperoleh Toll Road, JORR I & II, the LRT and KCIC Jakarta. Giva has been penghargaan Best Lifestyle Housing Development**, honored with the Best Lifestyle Housing Development award, sementara subklaster terdahulu The Kaia, yaitu Yara, juga while its predecessor in The Kaia, the Yara subcluster, also merebut Best Wellness Residential Development**. received the Best Wellness Residential Development award. Grand Wisata juga memperkenalkan Altara Home dengan Grand Wisata has launched Altara Home, featuring 250 250 unit eksklusif. Altara ditawarkan dengan Promo Satu exclusive units. Altara is available with a One Price Promo, Harga dengan berbagai cara bayar. Pada tahun yang sama providing various payment options. Remarkably, in the same dengan peluncurannya, Altara Home langsung merebut year of its launched, Altara Home was awarded the title of Best penghargaan Best Mid-End Housing Development (Greater Mind-End Housing Development (Greater Jakarta) – Highly Jakarta) – Highly Commended **. Commended. Masih di tahun ini, Grand Wisata memperkenalkan kawasan Even this year, Grand Wisata unveiled a new area called baru, yaitu Ladoria, dengan luas lahan 8,7 ha. Dovia akan Ladoria, encompassing a plot of 8.7 hectares. The first menjadi klaster pertama di kawasan Ladoria yang mengusung cluster within Ladoria, named Dovia, showcases a modern desain modern mediterania dengan nuansa hangat dan mediterranean design that exudes warmth and elegance, elegan, yang tetap dilengkapi dengan fitur smart living. enhanced by smart living features. Di Kota Wisata, Perusahaan meluncurkan 3 klaster yaitu In Kota Wisata, the Company has introduced three clusters: Richmond, Averon dan Orlens. Richmond dan Averon Richmond, Averon and Orlens. The Richmond and Averon ditawarkan sebagai unit hunian high-end. Setiap unit clusters are designed as high-end residential units. Each Richmond dilengkapi dengan lift, kolam renang dan panel Richmond unit comes with an elevator, a swimming pool surya pribadi. Sementara Averon bergaya arsitektur modern and private solar panels. In contrast, Averon features modern colonial, dilengkapi dengan teknologi smart home, serta colonial architecture, is featured with smart home technology dapat memilih opsi kolam renang pribadi. and provides the option for a private swimming pool. Juga di Kota Wisata, Perusahaan bekerjasama dengan Also in Kota Wisata, the Company is collaborating with Sumitomo Forestry menghadirkan Kota Wisata Ecovia, Sumitomo Forestry to develop Kota Wisata Ecovia, a 156.50 sebuah kawasan township seluas 156,50 ha di Kota Wisata hectare township located in Cibubur. The development will Cibubur. Di dalamnya akan ada sekitar 4.500 hunian tapak feature approximately 4,500 landed residences, along with yang dilengkapi dengan 375 unit ruko dan berbagai fasilitas 375 shophouses and a variety of public amenities. The first publik. Klaster perdananya, Orlens, dikonstruksi secara cluster, Orlen, was built sustainably using eco-friendly wood berkelanjutan, menggunakan material kayu ramah lingkungan materials and aims to secure certifications from the GBCI and dan ditargetkan meraih sertifikasi GBCI dan Excellence in Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE). These Design for Greater Efficiencies (EDGE) yang mensyaratkan certifications focus on energy efficiency, reduced water usage efisiensi energi, pengurangan konsumsi air dan penggunaan and the use of low-carbon building materials. bahan bangunan yang rendah emisi karbon. LAPORAN TAHUNAN 2025 128
Page 129
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Tahun ini, Rancamaya juga gencar menawarkan unit-unit This year, Rancamaya is also actively promoting residential
hunian di 2 klaster. Melanjutkan kesuksesannya, 79 unit units in 2 clusters. Building on its previous success, the 79
di klaster Amadeus Signature ditawarkan dengan desain units in the Amadeus Signature cluster feature a modern
modern, tata ruang fungsional, serta dilengkapi beragam design and functional layout, complemented by various
fasilitas dengan pemandangan Gunung Salak dan Gunung amenities and stunning views of Mount Salak and Mount Gede
Gede Pangrango. Sementara klaster Burgundy, yang Pangrango. In contrast, the Burgundy cluster draws inspiration
terinspirasi dari warna merah tua keunguan khas wilayah from the deep red-purple hues characteristic of the Burgundy
penghasil wine Burgundy di Prancis, dibangun dengan wine region in France. Its design strategically considers the
memanfaatkan orientasi bangunan untuk memastikan building’s orientation to maximize natural air circulation.
sirkulasi udara alami yang optimal.
Keterangan Notes
*) dalam ajang MIPIM Asia Awards 2025 yang diselenggarakan di Hong Kong in MIPIM Asia Awards 2025 held in Hong Kong
**) dalam ajang PropertyGuru Indonesia Property Awards 2025 in PropertyGuru Indonesia Property Awards 2025
Berikut adalah proyek-proyek residensial yang mulai The following residential projects are scheduled to commence
dikonstruksi dan diluncurkan pada tahun 2025 oleh construction and launch in 2025, by the Company and its
Perusahaan dan Entitas Anak sebagai berikut: Subsidiaries as follows:
Klaster/ Proyek Residensial Lokasi Unit yang Diluncurkan
Area (Ha)
Residential Cluster/ Project Location Launched Units
Enchante Eterne 0,6 17
IZZI BSD City 2,7 415
Comersio 2,8 23
Botanic Villa NavaPark, BSD City 1,7 14
Giva at The Kaia 3,0 90
Altara Home Grand Wisata, Bekasi 2,9 74
Ladoria Dovia 3,0 80
Averon Kota Wisata, Cibubur 3,3 119
Orlens Kota Wisata Ecovia, Cibubur 4,3 248
Amadeus Signature 7,7 79
Rancamaya, Bogor
Burgundy 11,5 66
Klaster/ Proyek Residensial Lokasi Unit yang Dikonstruksi
Area (Ha)
Residential Cluster/ Project Location Unit Under Construction
Elyon at Eonna 0,4 60
Terravia Bellova 0,3 23
Tresor 2 BSD City 1,8 28
Latinos Business District Phase 3 0,2 23
The Armont Residences 1,1 49
Averon Kota Wisata, Cibubur 3,3 37
Altara Home 2,9 74
Ladoria Dovia Grand Wisata, Bekasi 3,0 80
Citrus Signature 1,2 41
Amadeus Signature Rancamaya, Bogor 7,7 79
Ridge Crystal 1,4 36
Rosaline 7,3 24
Harvest City, Cibubur
Sweet Hortensia 5,8 29
Sakura Indica 6,4 91
Dunster Royal Tajur, Bogor 6,2 66
129 2025 ANNUAL REPORT
Page 130
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
KINERJA FINANCIAL SEGMEN RESIDENSIAL
Residential Segment Financial Performance
Berikut adalah kinerja finansial segmen
Residensial. 6.539
The following is the financial performance 5.396
of the Residential segment.
4.673
4.130 4.190
Prapenjualan
Marketing Sales
Pendapatan Usaha 2.881
Revenues
Laba Kotor 63,15% 61,65%
Gross Profit
Marjin Laba Kotor
Gross Profit Margin 2024 2025
Rp miliar IDR billion
SEGMEN COMMERCIAL
Commercial Segment
Prapenjualan segmen commercial pada tahun ini mencapai Marketing sales for the commercial segment this year reached
nilai Rp3,73 triliun dengan 768 unit terjual. Kontributor IDR3.73 trillion with 768 units sold. The main contributors
utama prapenjualan segmen ini masih di BSD City, dengan to commercial marketing sales remain in BSD City, which
NavaPark Business Suite, Asterra Business Park, Iconic Infinite, includes NavaPark Business Suite, Asterra Business Park,
Exquis Lifesyle Park, Tanatara Business Avenue Studio Loft, Iconic Infinite, Exquis Lifestyle Park, Tanatara Business Avenue
dan Powell Studio Loft @D-Hub SEZ. Studio Loft and Powell Studio Loft @D-Hub SEZ.
NavaPark Business Suites, yang dikembangkan bersama NavaPark Business Suites, developed in collaboration with
Hongkong Land, merupakan grand-scale premium workspace Hongkong Land, represents a large-scale premium workspace
yang menyatu dengan Business & Office Ecosystem utama that is seamlessly integrated into BSD City’s primary Business
BSD City yang menjadi rumah bagi perusahaan multinasional & Office Ecosystem, which hosts multinational corporations
dari berbagai negara. Unit-unit NavaPark Business Suites from diverse countries. Designed with sustainability in mind,
dibangun dengan konsep sustainable building dengan NavaPark Business Suites features low emissivity glass, with
penggunaan low emissivity glass dan hanya ditawarkan only 62 units available for lease.
sebanyak 62 unit.
Asterra Business Park, sebuah klaster komersial terbaru, Asterra Business Park, a newly established commercial
dibangun di atas lahan seluas 11.000 m² dekat dengan lokasi hub, spans 11,000 m² of land adjacent to a BP Gas Station.
SPBU BP. Mengikuti jejak Iconic Studio Loft yang sudah sold Following the successful sell-out of Iconic Studio Loft in 2024,
out tahun 2024, Iconic Infinite memadukan tekstur terakota Iconic Infinite combines terracotta textures with metallic hues
dengan nuansa metal dan ditawarkan sebagai ruko premium and is offered as a premium shophouse in a prime location.
di lokasi terbaik.
The Exquis Lifestyle Park dibangun di atas luas sekitar 1,3 The Exquis Lifestyle Park spans approximately 1.3 hectares and
ha yang cocok untuk berbagai jenis usaha termasuk kantor, is designed to accommodate a diverse range of businesses,
restoran, showroom, beauty clinic, boutique, bakery dan kafe, including offices, restaurants, showrooms, beauty clinics,
dengan keunggulan multiakses ke area sekitar. boutiques, bakeries and cafes, with significant accessibility to
the surrounding areas.
LAPORAN TAHUNAN 2025 130
Page 131
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Di barat BSD City, Tanatara Business Avenue memadukan In western side of BSD City, Tanatara Business Avenue
elemen bata yang hangat dengan panel kaca berukuran integrates warm brick elements with expansive glass panels.
besar. Unit-unit terbatas di kawasan memiliki beragam The limited units in this development offer a diverse array
fasilitas, yakni drop-off points hingga connected corridor of amenities, including designated drop-off points to a
sehingga pengunjung dapat merasakan kenyamanan dan connected corridor, ensuring visitors enjoy both comfort and
kemudahan menuju ke unit Tanatara. convenience when accessing their Tanatara units.
Perusahaan berbangga dengan hadirnya D-HUB SEZ, satu- The Company is proud of the presence of the D-HUB SEZ,
satunya Kawasan Ekonomi Khusus di kawasan Jabodetabek the sole Special Economic Zone in the Greater Jakarta area
yang berfokus pada sektor pendidikan, kesehatan, teknologi dedicated to education, healthcare, technology and the
dan ekonomi kreatif. Tahun ini, Perusahaan menghadirkan creative economy. This year, the Company unveiled Powell
Powell Studio Loft, sebuah kawasan komersial yang estetis Studio Loft, a visually appealing and functional commercial
sekaligus fungsional dan terintegrasi dengan berbagai space seamlessly connected to multiple toll road networks.
jaringan tol.
Unit commercial yang diluncurkan di luar BSD City pada The commercial units launched outside of BSD City this year
tahun ini adalah di Rancamaya Square, kawasan komersial are situated at Rancamaya Square, a 1.3 hectare area designed
seluas 1,3 ha yang mengusung konsep modern lifestyle hub as a modern lifestyle hub in the center of the Rancamaya
di jantung kawasan hunian Rancamaya. Area ini dirancang residential area. This area aims to be a fresh culinary, sports
sebagai destinasi kuliner, olahraga dan hiburan baru bagi and entertainment destination for the residents of Bogor City
masyarakat Kota Bogor dan sekitarnya. and its surrounding areas.
Berikut adalah beberapa proyek commercial Perusahaan The following are the commercial projects undertaken by the
tahun ini. Company this year.
Proyek Commercial Lokasi Unit yang Diluncurkan
Area (Ha)
Commercial Project Location Launched Units
Alunara 3,0 128
Iconix Infinite 0,7 30
BSD City
The Exquise Lifestyle 1,3 105
Tanatara Business Avenue 1,4 79
Powell Studio Loft D-Hub SEZ, BSD City 0,8 33
131 2025 ANNUAL REPORT
Page 132
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Klaster/ Proyek Commercial Lokasi Unit yang Dikonstruksi
Area (Ha)
Commercial Cluster/Project Location Unit Under Construction
Iconix Infinite 0,7 30
The Exquise Lifestyle 1,3 105
Wander Alley 1,7 37
West Village Business Park 2 BSD City 1,3 72
Xlane 1,5 58
Asterra Business Park 0,7 50
Nava Park Business Suites 2,6 62
Medical Suites 0,9 38
D-Hub SEZ, BSD City
Powell Studio Loft 0,8 33
Westfield Center Grand Wisata, Bekasi 0,4 21
Orchid - Ruko Savoy 0,2 29
Harvest City, Cibubur
Sakura - Ruko Hana 0,5 16
KINERJA FINANCIAL SEGMEN COMMERCIAL
Commercial Segment Financial Performance
5.045
Berikut adalah kinerja finansial segmen
Commercial.
The following is the financial performance
of the Commercial segment.
3.756 3.728
3.474 3.350
Prapenjualan
Marketing Sales
1.901
Pendapatan Usaha
Revenues
Laba Kotor 68,87% 56,75%
Gross Profit
Marjin Laba Kotor
Gross Profit Margin 2024 2025
Rp miliar IDR billion
SEGMEN MANAJEMEN ASET
Asset Management Segment
Perusahaan mengelola aset-aset yang menghasilkan The Company manages assets that generate recurring
pendapatan berulang, yaitu aset perkantoran dan ITC. income, namely office and ITC.
LAPORAN TAHUNAN 2025 132
Page 133
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Riset Colliers menemukan bahwa pasar perkantoran Colliers’ research revealed that the Jakarta office market is set
Jakarta sepanjang tahun 2025 menunjukkan dinamika to experience a progressively positive recovery throughout
pemulihan yang semakin konstruktif, meskipun bertahap. 2025. While leasing activity has primarily been fueled by
Aktivitas penyewaan sebagian besar tetap didorong oleh contract renewals, a notable change occurred in the second
perpanjangan kontrak; namun, pergeseran yang signifikan half of the year, with a rise in relocation and expansion
muncul pada paruh kedua tahun ini seiring dengan activities. This transformation indicates a strengthening
meningkatnya aktivitas relokasi dan ekspansi. Perubahan ini business sentiment, an influx of renewed investment and a
mencerminkan sentimen bisnis yang membaik, arus masuk more optimistic outlook as we approach 2026.
investasi yang diperbarui dan prospek yang lebih positif
menjelang tahun 2026.
Aktivitas penyewaan terus berlanjut dengan kecepatan Leasing activity in 2025 progressed at a moderate pace, as
moderat pada tahun 2025, dengan penyewa menunjukkan tenants demonstrated a high level of selectivity considering
tingkat selektivitas yang tinggi di tengah ruang kosong yang substantial vacancies spaces. Tenants consistently favored
relatif besar. Penyewa secara konsisten memprioritaskan properties that provide an optimal blend of strategic location,
gedung-gedung yang menawarkan kombinasi seimbang building quality, accessibility and competitive occupancy
antara lokasi strategis, kualitas bangunan, aksesibilitas dan costs.
biaya hunian yang kompetitif.
Perusahaan mengelola gedung perkantoran di Jakarta, BSD The Company manages office buildings in Jakarta, BSD
City, Medan dan Surabaya. Untuk menghadapi pergeseran- City, Medan and Surabaya. To effectively address to shifts in
pergeseran permintaan, Perusahaan mengelola aset demand, the Company proactively manages its office assets
perkantorannya dengan responsif terhadap informasi dan based on relevant information while adhering to sustainable
dengan prinsip-prinsip berkelanjutan. Salah satu highlight principles. A notable feature of the Company’s office buildings
dari gedung-gedung perkantoran Perusahaan adalah is their green building certification, particularly exemplified by
sertifikasi green building, khususnya GOP di BSD City. the GOP in BSD City.
Sejak 2024, Perusahaan menggandeng dua investor Since 2024, the Company has collaborated with two Japanese
Jepang untuk mengembangkan Office Portfolio Partnership investors to develop Office Portfolio Partnerships in various
di beberapa lokasi strategis di Jakarta, dimulai dengan strategic locations throughout Jakarta, starting with Sinar
Sinarmas Land Plaza Sudirman (d/h Sinarmas MSIG Tower), Mas Land Plaza Sudirman (formerly known as Sinarmas MSIG
Bakrie Tower dan Luminary Tower. Kerjasama ini diharapkan Tower), Bakrie Tower and Luminary Tower. This partnership
akan meningkatkan efisiensi penggunaan energi gedung, aims to enhance building energy efficiency, improve the
memperbaiki kinerja tim operasional, alih-teknologi dan performance of operational teams and facilitate the transfer of
pengetahuan khususnya dalam pengembangan serta technology and knowledge, particularly in the development
pengelolaan gedung pintar (smart building). and management of smart buildings.
Berikut adalah kinerja okupansi perkantoran yang dikelola The following is a highlight of the occupancy performance of
Perusahaan selama 3 tahun terakhir. the offices managed by the Company for the last three years.
100% 100% 100%
90% 89% 90%
81%
76%
67%
2023
2024
2025
57%
2023
2025
54%
2024
52%
2025
2023
2024
2024
2023
2025
Sinar Mas Land Plaza Sinar Mas Land Plaza Cashbac (d/h Dimo Sopo Del Tower
Tower 1 Jakarta Tower 2 & 3 Jakarta Space) Jakarta Jakarta
133 2025 ANNUAL REPORT
Page 134
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
89%
86%
78% 79%
74% 75%
70%
56%
2025
51%
2025
45%
2024
2024
2023
2025
37% 36%
2023
2024
2023
2023
2024
2025
Sinar Mas Land Plaza Sinar Mas Land Plaza Sinarmas Land Plaza Bakrie Tower
Surabaya Medan Sudirman (d/h Sinarmas Jakarta
MSIG Tower) Jakarta
98% 98% 98%
94% 95%
89% 91%
87%
73% 72%
2023
2024
2025
2023
2023
2025
2024
2024
44%
2025
2023
19%
2024
2025
My Republic Plaza BSD Green Office BSD Green Office Wisma BCA
BSD City Park 9 BSD City Park 1 BSD City BSD City
86%
73%
2025
Keterangan Notes
2025
*) Mulai berkontribusi November
2024 Started Contributing in
November 2024
17% **) Mulai berkontribusi Mei 2024
27%
2023
2024
2025
2023
2024
2023
2024
Started Contributing in May 2024
3% ***) Mulai berkontribusi Mei 2025
0% 0% 0% 0%
Started Contributing in May 2025
Autograph Tower * Biomedical Campus** Luminary Tower***
Jakarta BSD City Jakarta
Selain perkantoran, Perusahaan juga mengelola aset In addition to offices, the Company also manages ITC assets.
ITC. Tenant relations yang baik dan kolaborasi dengan Good tenant relations and collaboration with strategic
mitra strategis menjadi modal utama Perusahaan untuk partners are the Company’s main assets in presenting ITC’s
menampilkan wajah ITC yang dinamis dan menjadi pilihan dynamic image and becoming a unique and enjoyable
pengalaman berbelanja yang unik dan menyenangkan. shopping experience. To enhance foot traffic and develop
Berbagai kegiatan menarik, termasuk untuk merayakan a loyal community, a variety of engaging activities are
season-season tertentu sepanjang tahun, diadakan untuk organized throughout the year, often celebrating seasonal
meningkatkan foot traffic dan mengembangkan komunitas themes. Notable events include the lion dance celebration at
yang loyal. Beberapa kegiatan yang menarik adalah ITC Mangga Dua, the ITC BSD Creatorverse 2025 aimed at
barongsai tonggak di ITC Mangga Dua, ITC BSD Creatorverse attracting creators to develop local brands and meet & greet
2025 untuk menarik para kreator yang berpotensi sessions with anime characters at ITC Cempaka Mas and ITC
mengembangkan brand lokal, serta meet & greet karakter Roxy Mas.
anime di ITC Cempaka Mas dan ITC Roxy Mas.
LAPORAN TAHUNAN 2025 134
Page 135
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Secara bertahap, Perusahaan menawarkan hal-hal baru The Company is gradually introducing new offerings at several
di sejumlah ITC yang dikelolanya. Tahun ini, ITC Kuningan of its managed ITCs. This year, ITC Kuningan welcomed a
memperkenalkan anchor tenant baru, yaitu jaringan ritel asal new anchor tenant, the Chinese retail chain Hapimart, which
Tiongkok, Hapimart, yang adalah menyediakan beragam varian provides an extensive range of products, from groceries to
produk kebutuhan mulai dari grocery, peralatan elektronik dan electronics and various household essentials. This marks the
kebutuhan rumah tangga lainnya. Ini adalah Hapimart kedua second Hapimart to join the ITC chain, following the the one
yang dibuka di jaringan ITC, setelah ITC Cempaka Putih. at ITC Cempaka Putih.
Akhir tahun ini, ITC Mangga Dua juga memperkenalkan wajah ITC Mangga Dua also unveiled a revitalized space known as
baru bernama “The Circle” di lantai 5 paska penyegaran. Area “The Circle” on the 5th floor at the end of this year, upon a
ini kini lebih modern, segar dan instagramable dengan fokus comprehensive rejuvenation. This area now boasts a modern
pada fashion, lifestyle dan kuliner. Lobi timur ITC Mangga and fresh aesthetic and instagrammable, focus on fashion,
Dua juga kini tampil lebih modern dengan koleksi fashion lifestyle and culinary delights. The east lobby of ITC Mangga
premium, salon, hingga matcha & coffee bar. Dua feature modern design that includes a premium fashion
collection, a salon to matcha & coffee bar.
Berikut adalah tingkat hunian proyek superblok dan ITC The following are occupancy rates of superblocks and ITC
selama tiga tahun terakhir. projects for the last three years.
79% 77% 75%
58% 57% 57%
2023
2024
2025
2023
2024
2025
ITC Cempaka Mas ITC Depok
Jakarta
90% 88% 89% 91% 90% 89%
74% 72% 72%
67% 67% 68%
2023
2023
2024
2025
2025
2024
2023
2024
2025
2025
2023
2024
ITC Fatmawati ITC Mangga Dua ITC Kuningan Mall Ambassador
Jakarta Jakarta Jakarta Jakarta
96% 95% 96%
89% 89% 90%
2023
2025
69%
2024
66%
2025
2023
2024
60% 60% 60%
54%
2024
2025
2023
2024
2025
2023
ITC Roxy Mas ITC Surabaya ITC BSD ITC Permata Hijau
Jakarta BSD City Jakarta
135 2025 ANNUAL REPORT
Page 136
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
SEGMEN RETAIL AND HOSPITALITY
Retail and Hospitality Segment
Riset Colliers tentang ritel di tahun 2025 melihat bahwa Colliers’ research on the retail in 2025 reveals a gradual
pasar ritel Jabodetabek menunjukkan pemulihan bertahap, recovery within the Greater Jakarta retail market. This rebound
sebagian besar didorong oleh mal-mal kelas atas yang terus is primarily fueled by high-end malls which are attracting
menarik ekspansi peritel melalui pembukaan toko skala retailer expansion through large-scale store openings, store
besar, peningkatan kualitas toko dan penawaran produk baru. upgrades and new product offerings. In contrast, mid-to lower-
Sebaliknya, mal-mal kelas menengah hingga bawah tetap end malls are currently in a steady phase, focusing on selective
berada dalam fase stabilisasi, berfokus pada peningkatan improvements to their tenant mix and amenities. This recovery
selektif pada komposisi penyewa dan fasilitas. Pemulihan is further supported by the resilience of Jakarta’s retail sector,
ini didukung oleh ketahanan relatif sektor ritel Jakarta, particularly within the food and beverage category which
khususnya dalam kategori makanan dan minuman yang terus continues as demand support despite broader consumer
menjadi penopang permintaan meskipun konsumen secara caution.
luas lebih berhati-hati.
Namun riset yang sama juga memberikan sinyal untuk hati-hati However, the same research indicates the necessity for caution,
terhadap kenaikan biaya hidup dan ketidakpastian ekonomi as escalating living costs and economic uncertainty have led
telah menyebabkan konsumen menjadi lebih selektif, yang consumers to adopt a more selective approach. This shift has
mengakibatkan penurunan jumlah pengunjung lokal dan resulted in a decline in local visitor numbers and a decrease in
nilai transaksi rata-rata yang lebih rendah. Meskipun tingkat average transaction values. Although visitation levels remain
kunjungan tetap relatif tinggi, pengeluaran semakin bergeser relatively high, consumer spending is increasingly focused on
ke kebutuhan sehari-hari daripada pembelian diskresioner, essential items rather than discretionary purchases. This trend
memperkuat kebutuhan mal untuk memposisikan diri emphasizes the necessity for malls to redefine themselves as
sebagai destinasi gaya hidup yang relevan. relevant lifestyle destinations.
Aset ritel Perusahaan memiliki diversifikasi yang sangat luas, The Company’s retail assets are highly diversified, featuring
dengan konsep-konsep unik yang dikembangkan menurut distinct concepts tailored to the needs and dynamics of the
kebutuhan dan dinamika di pasar yang dilayaninya, termasuk markets they serve. This includes a proactive approach to
berkembang dengan menerapkan keberlanjutan seiring sustainability, reflecting the increasing public awareness
dengan makin tingginya kesadaran masyarakat tentang of sustainability. A prime example is AEON Mall Southgate
keberlanjutan. AEON Mall Southgate Jakarta misalnya, Jakarta, which proudly stands as the first zero-waste mall,
adalah mal pertama bebas sampah dengan menerapkan 6R, implementing the 6Rs: reduce, reuse, recycle, repair, refuse
yaitu reduce, reuse, recycle, repair, refuse dan rethink. and rethink.
Eastvara adalah open mall ketiga di BSD City setelah The Eastvara is the third open-air mall in BSD City, following The
Breeze dan Qbig yang dikembangkan agar pengunjung Breeze and Qbig and is designed to bring visitors’ connect
lebih mendekat ke alam dan udara terbuka. Keberadaan to nature and the outdoors. Branded as “The Light of Asia”
Eastvara yang diusung sebagai The Light of Asia di BSD in BSD City, Eastvara provides a diverse array of amenities
City menawarkan berbagai fasilitas bagi penghuni di sekitar for the surrounding residential area. This year, the Company
kompleks ini. Pada tahun ini, Perusahaan membangun jalan completed the construction of a 1,126 meter road linking
sepanjang 1.126 meter dari Eastvara yang menghubungkan Eastvara to BSD City and its surroundings.
BSD City dan sekitarnya.
Tahun ini, DP Mall Extension telah dibuka seluruhnya. DP Mall This year, the DP Mall Extension has officially opened,
kini telah menjadi lifestyle mall dan eco-building pertama establishing DP Mall as Semarang’s premier lifestyle
dan terdepan di Semarang dengan konsep ruang terbuka destination and eco-friendly building. It features a green open
hijau dan menjadi rumah bagi AEON Supermarket pertama space concept and proudly hosts the first AEON Supermarket
di Jawa Tengah. in Central Java.
Juga tahun ini, Living World Grand Wisata yang dikembangkan Living World Grand Wisata, developed in partnership with
bersama Kawan Lama Group, resmi dibuka dan menjadi the Kawan Lama Group, officially opened for public in 2025,
“Home Living & Eat-tertainment” terbesar dengan 250 becoming the largest “Home Living & Eat-tertainment” venue
tenant di area timur Bekasi. Dari sisi arsitektur, desain interior in the eastern Bekasi area, featuring 250 tenants. The interior
Living World Grand Wisata sarat dengan keindahan nuansa design of Living World Grand Wisata features the beauty of
LAPORAN TAHUNAN 2025 136
Page 137
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
alam yang menonjolkan unsur seperti air, sungai dan warna natural elements, emphasizing aspects like water, rivers and
biru batik indigo. Konsep ini diwujudkan dengan kehadiran the indigo blue of batik. This concept is beautifully represented
air mancur dan dominasi warna biru pada interior, serta through the presence of fountains, dominant by blue hues
ornamen-ornamen ikonik yang menghiasi mal. interior and the iconic ornaments that decorate the mall.
Living World Kota Wisata Cibubur, “The Biggest Home Living, Living World Kota Wisata Cibubur, known as “The Biggest
Lifestyle & Eat-tertainment” di area timur Jakarta dan Bogor Home Living, Lifestyle & Eat-tertainment” venue in eastern
juga menghadirkan acara-acara menarik termasuk program Jakarta and Bogor, also hosts a variety of engaging events,
Marvelous Celebration. Acara yang terwujud karena kolaborasi including the Marvelous Celebration program. This initiative
dengan berbagai komunitas dan tenant untuk menghadirkan is the result of collaboration among diverse communities
berbagai aktivitas yang menjadi wadah ekspresi, kreativitas, and tenants, presenting activities that foster expression,
dan kebersamaan bagi anak-anak dan keluarga. Tahun ini, creativity and community engagement for children and
Living World Kota Wisata Cibubur mendapatkan penghargaan families. Notably, this year, Living World Kota Wisata Cibubur
sebagai Best Retail Interior Design dalam ajang PropertyGuru was honored with the Best Retail Interior Design award at the
Indonesia Property Awards 2025. PropertyGuru Indonesia Property Awards 2025.
Berikut adalah tingkat okupansi mal yang dikelola Perusahaan. The following is the occupancy rate of the malls managed by
the Company.
95% 94% 94%
85% 85% 82%
75%
2023
2024
2024
2025
2025
2025
2023
44%
40%
34%
28%
2025
2024
2023
2024
2023
0%
The Breeze QBig Eastvara* Epicentum Walk **
BSD City BSD City BSD City Jakarta
98%
88%
79% 77%
2023
63%
2024
Keterangan Notes
*) Soft opening bulan Juli 2024
2025
2025
Soft opening in July 2024
**) Peremajaan sejak November
2025
2023 - 2024 Rejuvenation since
November 2023 - 2024
***) Karena penambahan area yang
2023
2024
2023
2024
dapat disewa Due to additional
leasable area
0% 0% 0% 0% ^) Mulai beroperasi 2025
Started operation in 2025
DP Mall *** Living World^ Living World^
Semarang Kota Wisata, Cibubur Grand Wisata, Bekasi
Perusahaan juga melayani segmen hotel dengan Rooms The Company also serves to the hotel sector through its
Inc. di Semarang yang berlokasi di sebelah DP Mall, R Hotel properties, including Rooms Inc. in Semarang, conveniently
Rancamaya Golf and Resort di Bogor dan menjelang akhir located adjacent to DP Mall and R Hotel Rancamaya Golf and
tahun 2025, Artotel Kota Wisata Cibubur yang terintegrasi Resort in Bogor. By the end of 2025, the Artotel Kota Wisata
dengan Living World Kota Wisata juga telah dibuka. Cibubur, integrated with Living World Kota Wisata, is also
Penambahan hotel kelolaan Perusahaan ini bersamaan opened for public. The expansion of these hotels aligns with
waktunya dengan peningkatan yang konsisten jumlah a stable increase in international tourist arrivals, which have
137 2025 ANNUAL REPORT
Page 138
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
kunjungan wisatawan mancanegara (wisman) yang mencapai surpassed 16 million. Concurrently, domestic tourism has seen
lebih dari 16 juta kunjungan. Sedangkan jumlah perjalanan significant growth, with Indonesian residents undertaking
wisatawan nusantara, yaitu penduduk Indonesia yang over 100 million trips, reflecting a remarkable 20% increase.
berwisata di daerah-daerah di Indonesia, juga meningkat
pesat, 20% menjadi lebih dari 100 juta perjalanan.
Walau demikian, riset Colliers memperingatkan adanya Colliers’ research highlights potential challenges within
tekanan di pasar hotel, khususnya di Jakarta, khususnya the hotel market, especially in Jakarta, particularly from
dari kegiatan terkait Meetings, Incentives, Conventions and government-led MICE activities. Throughout 2025, the
Exhibitions (MICE) yang berasal dari Pemerintah. Sepanjang implementation of government efficiency measures has
tahun 2025, langkah-langkah efisiensi yang diterapkan oleh notably diminished hotel occupancy rates, creating a
pemerintah secara signifikan mengurangi utilisasi hotel, significant performance gap, despite improvements in the
mengakibatkan kesenjangan kinerja yang nyata meskipun corporate, group and FIT markets.
ada peningkatan di pasar korporat, grup dan Free Individual
Traveler (FIT).
Berikut adalah tingkat okupansi ketiga hotel beserta dengan The following is the highlight occupancy rate of the three
kinerja profitabilitas dari segmen hotel. hotels along with the profitability performance of the hotel
segment.
80% 78% 79%
74%
56%
48%
2023
2025
2024
2025
2024
Keterangan Notes
2025
*) Diakuisisi pada Oktober 2024
2023
2023
2024
Acquired in October 2024
0% 0% 0% **) Mulai beroperasi Agustus 2025
Started operation in August 2025
Rooms Inc. R Hotel* Artotel Living World**
Semarang Rancamaya, Bogor Kota Wisata, Cibubur
KINERJA PROFITABILITAS HOTEL
Hotel Profitability Performance 75,86
Pendapatan Usaha
Revenues
Beban Pokok Penjualan
Cost of Revenues
43,26 55,37
Laba Kotor
Gross Profit
Marjin Laba Kotor 24,12
Gross Profit Margin
19,14 20,49
44,25% 27,01%
Rp miliar IDR billion
2024 2025
LAPORAN TAHUNAN 2025 138
Page 139
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Perusahaan juga mengelola 2 arena rekreasi, yaitu Ocean The Company also manages two recreational areas: Ocean
Park di BSD City dan Go!Wet Waterpark di Grand Wisata, Park in BSD City and Go!Wet Waterpark in Grand Wisata,
Bekasi. Bekasi.
Seiring dengan makin tingginya kebutuhan akan hidup yang As the demand for a balanced lifestyle that harmonizes
seimbang antara work and play, arena rekreasi menduduki work and leisure grows, recreational spaces have risen
posisi yang makin tinggi di dalam daftar prioritas masyarakat, significantly in public priority lists, as reflected in the
yang tercermin dari tingkat kunjungan arena rekreasi kelolaan increasing number of visitors to the Company’s recreational
Perusahaan di bawah ini. areas, as highlighted below.
365.107
343.953
2023
306.671
2024
2025
263.044
246.283
190.885
2024
2025
2023
Jumlah Pengunjung
Number of Visitor
Ocean Park Go!Wet
BSD City Grand Wisata, Bekasi
KINERJA PROFITABILITAS ARENA REKREASI
Recreation Arena Profitability Performance 97,32
Pendapatan Usaha 83,39
Revenues
Beban Pokok Penjualan
Cost of Revenues
51,66
Laba Kotor 51,39% 85,69%
Gross Profit
Marjin Laba Kotor
Gross Profit Margin
25,11 26,55
13,93
Rp miliar IDR billion
2024 2025
139 2025 ANNUAL REPORT
Page 140
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN ANALISIS KEUANGAN FINANCIAL ANALYSIS Pembahasan dan analisa berikut mengacu pada Laporan The following discussion and analysis refer to the Consolidated Keuangan Konsolidasian Perusahaan beserta Entitas Anak Financial Statements of the Company and its Subsidiaries dan catatan terkait untuk tahun-tahun yang berakhir pada and related notes for the periods ending on December 31st, 31 Desember 2025 dan 2024, sebagaimana yang telah 2025 and 2024, as audited by Registered Public Accounting diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Mirawati Sensi Idris (an Firm Mirawati Sensi Idris (an independent member of Moore independent member of Moore Global Network Limited), Global Network Limited), hereinafter referred to as KAP, that is selanjutnya disebut KAP, yang merupakan bagian tak an integral part of this Annual Report. terpisahkan dari Laporan Tahunan ini. Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan beserta Entitas The Company and its Subsidiaries’ Consolidated Financial Anak dan catatan terkait untuk tahun-tahun yang berakhir Statements and related notes for the periods ending on pada 31 Desember 2025 dan 2024, telah dilengkapi dengan December 31st, 2025 and 2024, has been supplemented by Surat Pernyataan Direksi yang menyatakan bahwa semua the Directors’ Statement that all information has been (i) fully informasi di dalamnya adalah (i) lengkap dan benar; dan (ii) and correctly disclosed; and (ii) do not contain materially tidak mengandung informasi atau fakta material yang tidak misleading information or facts and do not conceal any benar dan tidak menghilangkan informasi atau fakta material. information or fact. [ACGS C.8.3] Laporan Keuangan ini telah disampaikan oleh Perusahaan The Financial Statements were submitted by the Company kepada OJK dan BEI dalam surat No.016/IR-CS/BSD/III/2026 to OJK and BEI in a letter No.016/IR-CS/BSD/III/2026 dated pada tanggal 6 Maret 2026. [ACGS C.8.1] March 6th, 2026. Menurut pendapat KAP sesuai yang tercantum dalam According to KAP as specified in letter surat No.00135/2.1090AU.1/03/1905-2/1/III/2026 tanggal No.00135/2.1090AU.1/03/1905-2/1/III/2026 dated March 5th, 5 Maret 2026, Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan 2026, the Consolidated Financial Statements of the Company dan Entitas Anak untuk tahun-tahun yang berakhir pada 31 and its Subsidiaries, as of December 31st, 2025 and 2024 Desember 2025 dan 2024 mendapatkan opini “Wajar tanpa are issued with an “Unqualified Opinion”, aligning with the pengecualian”, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesian Financial Accounting Standards. di Indonesia. SEKILAS KINERJA KEUANGAN Financial Performance in Brief Dengan strategi pertumbuhan yang seimbang dan With a balanced and prudent growth strategy amidst hati-hati di tengah tingkat ketidakpastian yang tinggi, high levels of uncertainty, Revenues and Profit for the Pendapatan Usaha dan Laba Tahun Berjalan terkontraksi Year contracted to IDR12.79 trillion and IDR2.85 trillion, menjadi Rp12,79 triliun dan Rp2,85 triliun. Aset dan respectively. Assets and Equity increased to IDR79.27 Ekuitas meningkat menjadi Rp79,27 triliun dan Rp52,67 trillion and IDR52.67 trillion, respectively. Profitability triliun. Profitabilitas tetap terjaga meski tampak turun remained strong despite seemingly declining compared dibandingkan tahun 2024 yang tinggi karena adanya laba to the higher 2024 due to gain on bargain purchase of a dari akuisisi saham entitas anak. subsidiary. LAPORAN TAHUNAN 2025 140
Page 141
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
LAPORAN POSISI KEUANGAN
Statements of Financial Position
Jumlah Aset [SEOJK 2.f.2.a] Total Assets
Jumlah Aset meningkat Rp3,25 triliun atau 4,27% menjadi Total Assets increased by IDR3.25 trillion or 4.27%, to
Rp79,27 triliun. Kenaikan terjadi baik pada Aset Lancar IDR79.27 trillion. Both current and non-current assets
maupun Aset Tidak Lancar. increased.
Jumlah Aset Lancar [SEOJK 2.f.2.a] ASET LANCAR 30.654
32.765
Jumlah Aset Lancar meningkat Rp2,11 triliun atau 6,89% Current Assets
menjadi Rp32,77 triliun. Kenaikan terjadi pada Kas dan Setara
Kas serta Persediaan.
+ 6,89%
Total Current Assets
Total Current Assets increased by IDR2.11 trillion or 6.89%, Rp miliar IDR billion
to IDR32.77 trillion. The increase occurred in Cash and Cash
Equivalents and Inventories. 2024 2025
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalent
Kas dan Setara Kas naik Rp1,33 triliun atau 14,80% menjadi Cash and Cash Equivalents increased by IDR1.33 trillion or
Rp10,28 triliun. Sebagian besar Kas dan Setara Kas adalah 14.80% to IDR10.28 trillion. Most cash and cash equivalents
dalam bentuk Bank dan Deposito Berjangka Rupiah, yaitu were held in Rupiah-denominated Banks and Time Deposits,
Rp9,49 triliun atau 92% dari total. representing IDR9.49 trillion or 92% of the total.
KAS DAN
SETARA KAS 9.321
Cash and Cash 8.958
10.284
Equivalent 961
Bank dan Deposito
Berjangka (Mata Uang Asing)
5 Bank and Time Deposit
(Foreign Currency)
+ 14,80% Kas
Cash
Rp miliar IDR billion
Rp miliar IDR billion Bank dan Deposito Berjangka
2024 2025 (Rupiah)
Bank and Time Deposit (Rupiah)
Investasi Investment
Investasi Perusahaan terdiri atas Bank dan Deposito The Company’s Investments consist of IDR1.04 trillion
Berjangka sebesar Rp1,04 triliun serta Surat Berharga pada in bank deposits and time deposits, as well as IDR1.86
nilai wajar melalui laba rugi senilai Rp1,86 triliun. Jumlah trillion in securities at fair value through profit or loss. Total
Investasi Perusahaan pada tahun 2025 adalah Rp2,89 triliun, investments in 2025 were IDR2.89 trillion, an increase of
naik 1,1% atau Rp31,60 miliar. 1.1% or IDR31.60 billion.
Sebagian Investasi ada pada aset lancar, yaitu Rp1,50 triliun, A portion of the investments were in current assets, amounting
dan lainnya pada aset tidak lancar, yaitu Rp1,39 triliun. to IDR1.50 trillion and the remainder in non-current assets,
amounting to IDR1.39 trillion.
141 2025 ANNUAL REPORT
Page 142
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Piutang Usaha Trade Receivables
Piutang Usaha (bersih) tahun 2025 meningkat Rp30 miliar Trade Receivables (net) increased by IDR30 billion, or 26.81%,
atau 26,81% menjadi Rp140,98 miliar. Sebagian besar to IDR140.98 billion in 2025. Most receivables were from third
piutang adalah dari pihak ketiga, yaitu Rp115,66 miliar. Pada parties, amounting to IDR115.66 billion. This year, there was
tahun ini terdapat perubahan penyajian karena reklasifikasi a change in presentation due to account reclassification of
akun piutang usaha dan piutang lain-lain. trade accounts receivables and other accounts receivables.
Menurut umurnya, sebagian besar piutang adalah telah jatuh Based on their age, most receivables were overdue within
tempo sampai dengan 3 bulan, yaitu Rp110,00 miliar. three months, amounting to IDR110.00 billion.
Berikut adalah rincian Piutang Usaha berdasarkan umur. The following is detailed on Trade Receivables based on age.
PIUTANG USAHA Sampai dengan 1 bulan
Less than 1 month
Trade Receivables
141 > 1 bulan - 3 bulan
> 1 month - 3 months
111 8 0
26 > 3 bulan - 6 bulan
> 3 months - 6 months
59 2
> 6 bulan - 1 tahun
51 > 6 months - 1 year
+ 26,81%
> 1 tahun
> 1 year
Rp miliar IDR billion
Belum jatuh tempo & tidak
Rp miliar IDR billion mengalami penurunan nilai
Not past due and no
2024 2025 impairment
Persediaan Inventories
Persediaan naik Rp1,47 triliun atau 8,71% menjadi Rp18,33 Inventories rose by IDR1.47 trillion or 8.71%, to IDR18.33
triliun. Kenaikan tertinggi terjadi pada tanah yang sedang trillion. The largest increase occurred in land under
dikembangkan, yang naik hingga Rp1,89 triliun atau development, which rose by IDR1.89 trillion or 20.19%.
20,19%. Tanah yang sedang dikembangkan juga merupakan Land under development was also a major contributor to
kontributor utama dari Persediaan, yaitu 61,46%. inventories, accounting for 61.46%.
PERSEDIAAN
Inventories
Tanah dan bangunan
yang siap dijual
Land and buildings
18.330 ready for sale
11.266
16.861 Bangunan yang sedang
8 dikonstruksi
Buildings under
5.403 construction
1.653
Tanah yang sedang
+ 8,71% dikembangkan
Land under
development
Rp miliar IDR billion
Rp miliar IDR billion
Persediaan hotel dan lainnya
2024 2025 Hotel inventories and others
LAPORAN TAHUNAN 2025 142
Page 143
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
ASET TIDAK LANCAR
Jumlah Aset Tidak Lancar [SEOJK 2.f.2.a] Noncurrent Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar naik 2,50% atau Rp1,13 triliun 46.504
45.370
menjadi Rp46,50 triliun. Kenaikan terjadi pada Tanah yang
Belum Dikembangkan dan Investasi.
Total Noncurrent Assets
Total Noncurrent Assets rose 2.50%, or IDR1.13 trillion, to + 2,50%
IDR46.50 trillion. The increase occurred in undeveloped
land and investments. Rp miliar IDR billion
2024 2025
Investasi dalam Saham
INVESTASI DALAM SAHAM Investasi dalam Saham terkontraksi 3,24% atau Rp275,84
Investment in Shares miliar menjadi Rp8,23 triliun. Sebagian besar Investasi dalam
Saham Perusahaan adalah pada perusahaan asosiasi, senilai
Rp5,74 triliun dan pada ventura bersama, senilai Rp1,92
8.510 8.234 triliun. Sisanya dicatat pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain.
Investment in Shares
− 3,24% Investment in Shares contracted 3.24% or IDR275.84 billion,
to IDR8.23 trillion. Most of the Company’s Investment in
Shares was in associated companies, valued at IDR5.74
Rp miliar IDR billion trillion and in joint ventures, valued at IDR1.92 trillion.
The remainder was recorded at fair value through other
2024 2025 comprehensive income.
TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN
Tanah yang Belum Dikembangkan Land for Development
Nilai Tanah yang Belum Dikembangkan pada tahun 2025 naik 18.447
Rp734,29 miliar atau 4,15% menjadi Rp18,45 triliun. Luas
17.713
tanah juga mengalami kenaikan 7,38 ha menjadi 4.448,35 ha.
Land for Development
The value of Land for Development in 2025 increased by
IDR734.29 billion or 4.15%, to IDR18.45 trillion. Land area + 4,15%
also increased by 7.38 hectares to 4,448.35 hectares.
Rp miliar IDR billion
2024 2025
143 2025 ANNUAL REPORT
Page 144
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
NILAI TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN
Value of Land for Development
7.411
BSD City
8.494
2.222
Harvest City
Cibubur 2.309
2.088
Surabaya
2.100
2.385
Jakarta
1.815
759
Grand Wisata
781
713
Kota Wisata
647
612
Rancamaya
Bogor 582
437
Bekasi
434
430
Makassar
431
0
Serpong
255
206
Palembang
206
245
Royal Tajur
Bogor 198
136
Grand City
Samarinda 136
61
Grand City
Balikpapan 51
8
Kota Bunga
Bogor 8
2024 2025 Rp miliar IDR billion
LAPORAN TAHUNAN 2025 144
Page 145
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
LUAS TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN
Area of Land for Development
20.213.690
BSD City
19.725.351
6.272.200
Harvest City
Cibubur 6.562.246
4.836.924
Surabaya
4.838.960
4.820.092
Grand Wisata
4.637.133
1.594.074
Kota Wisata
1.889.672
1.435.323
Palembang
1.435.323
1.503.600
Rancamaya
Bogor 1.381.922
1.461.553
Grand City
Balikpapan 1.375.059
964.941
Bekasi
963.999
736.283
Grand City
Samarinda 736.283
0
Serpong
435.701
250.500
Royal Tajur
Bogor 205.548
202.158
Jakarta
177.957
64.715
Kota Bunga
Bogor 64.715
53.667
Makassar
53.667
2024 2025 Rp miliar IDR billion
145 2025 ANNUAL REPORT
Page 146
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Aset Tetap
Aset Tetap meningkat 4,80% atau Rp56,62 miliar menjadi ASET TETAP (BERSIH)
Rp1,24 triliun. Property and Equipment (Net)
1.179 1.235
Property and Equipment
Property and Equipment increased by 4.80% or IDR56.62
billion to IDR1.24 trillion. + 4,80%
Rp miliar IDR billion
2024 2025
ASET TETAP
Property and Equipment
672
Bangunan
Buildings
650
307
Tanah
Land
309
93
Kendaraan
Motor Vehicles
93
4
Peralatan Proyek
Project Equipment
72
52
Peralatan Kantor
Office Equipment
48
39
Mesin-mesin
Machinery
38
Aset tetap dalam 1
Pembangunan
Construction in
Progress Assets 17
Sarana Pelengkap 10
Bangunan
Building
Improvement 9
Perbaikan Aset 0
yang Disewa
Leasehold
Improvement 0
Peralatan 0
Perencanaan
Planning Equipment 0
Peralatan 0
Penjernihan Air
Water Treatment
Equipment 0 2024 2025 Rp miliar IDR billion
LAPORAN TAHUNAN 2025 146
Page 147
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Properti Investasi
Properti Investasi mengalami kenaikan dalam hal luas maupun PROPERTI INVESTASI
nilai. Luas area mengalami kenaikan 37,64 ha menjadi 138,59 Investment Properties
ha. Sementara nilainya meningkat Rp3,05 miliar menjadi 11.761
11.758
Rp11,76 triliun.
Investment Properties
Investment Properties experienced an increase in both area
and value. The area increased by 37.64 hectares to 138.59 + 0,03%
hectares, while the value increased by IDR3.05 billion to
IDR11.76 trillion. Rp miliar IDR billion
2024 2025
NILAI PROPERTI INVESTASI
Value of Investment Property
2.028
Luminary Tower
1.928
Sinar Mas Land
1.945
Plaza Sudirman
(d/h Sinarmas 1.859
MSIG Tower)
956
Kuningan
1.046
449
DP Mall
Semarang 960
Gedung 979
Autograph
Thamrin 9 925
886
AEON Mall
Southgate 836
493
Biomedical
Campus 468
394
West Business
District 394
401
Bakrie Tower
384
Rancamaya, 383
Royal Tajur &
Harvest City 384
359
QBig
345
Properti
investasi dalam 733
pembangunan
Construction in 339
progress 2024 2025 Rp miliar IDR billion
147 2025 ANNUAL REPORT
Page 148
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
362 16
Green Office GS Retail
Park 1 337 Legenda Wisata 15
276 15
Sinarmas
Mall Fantasi
Land Plaza 229 15
133 0
Epicentrum
Kavling GOP 9
Walk Kuningan 218 14
193 14
Mall The Breeze Food Center
173 14
171 13
Green Office Jembatan
Park 9 157
Bridge
11
120 8
My Republic Mega ITC
Plaza 108 Cempaka Mas 8
94 7
Kavling
QBig GSU
86 Com De Park 7
68 0
Kios
Grand Wisata Kiosk
76 4
81 0
Sopo Del Tower Kavling BP
76 3
54 0
Kavling
Kavling Eastvara
54 Kadusirung 3
45 1
Terowongan
The Barn 1 Tunnel
43 0
43 3
RANS Nusantara
ITC Depok
Hebat 40 0
0 2
The Forest ITC BSD
37 0
0 0
Kavling BMC ITC Kuningan
35 0
34 0
Cashbac ITC Mangga Dua
33 0
29
Grand Lucky
28
Sinarmas Land 17
Plaza, Jakarta, 2024 2025
Surabaya dan 17
Rp miliar IDR billion
Medan
LAPORAN TAHUNAN 2025 148
Page 149
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
LUAS TANAH BELUM DIKEMBANGKAN
Area of Land for Development 2024 2025
9.201
West Business
District 309.201
Rancamaya, 112.240
Royal Tajur &
Harvest City 141.851
84.646 26.154 0
Sinarmas
Kuningan Kavling GOP 9
Land Plaza 84.646 26.154 8.394
Sinar Mas Land
72.864 24.195 7.000
Plaza Sudirman
Grand Wisata Mall Fantasi
(d/h Sinarmas 72.864 24.195 7.000
MSIG Tower)
64.893 22.694 0
Kavling
QBig QBig GSU
64.893 22.694 Kadusirung 6.254
59.089 20.767 6.000
Green Office Green Office
Grand Lucky
Park 1 59.089 Park 9 20.767 6.000
Sinarmas Land 56.506 0 4.388
Plaza, Jakarta, Kavling BMC The Barn 1
Surabaya dan 56.506 20.150 4.388
Medan
53.633 17.355 0
DP Mall
Bakrie Tower The Forest
Semarang 53.633 17.355 3.474
48.239 14.848 ITC 3.199
Epicentrum
Kavling Eastvara Mangga
48.239 Walk Kuningan 14.848 3.199
Dua
47.586 14.720 0
AEON Mall Mega ITC
Kavling BP
Southgate 47.586 Cempaka Mas 14.720 3.055
36.423 13.950 GS Retail 2.913
Luminary Tower ITC BSD Legenda
41.886 13.950 Wisata 2.913
Gedung 37.999 12.000 RANS 2.786
Kavling Com
Autograph Nusantara
37.999 De Park 12.000 2.786
Thamrin 9 Hebat
36.805 11.674 2.754
Biomedical Sopo Del
ITC Kuningan
Campus 36.805 11.674 Tower 2.754
29.738 11.600 2.585
My Republic
ITC Depok Cashbac
Plaza 29.738 11.600 2.585
29.040 8.990
Mall The Breeze Food Center Rp miliar IDR billion
29.040 8.990
149 2025 ANNUAL REPORT
Page 150
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Jumlah Liabilitas [SEOJK 2.f.2.b] Total Liabilities
Jumlah Liabilitas turun 7,33% atau Rp2,11 triliun menjadi Total Liabilities decreased by 7.33% or IDR2.11 trillion to
Rp26,60 triliun, khususnya karena Liabilitas Jangka Pendek. IDR26.60 trillion, mainly due to Current Liabilities.
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek [SEOJK 2.f.2.b] LIABILITAS JANGKA PENDEK
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek mengalami penurunan Current Liabilities
14.433
32,42% atau Rp4,65 triliun menjadi Rp9,69 triliun.
9.687
Total Current Liabilities
Total Current Liabilities decreased by 32.42% or IDR4.65
− 32,42%
trillion to IDR9.69 trillion.
Rp miliar IDR billion
2024 2025
Utang Usaha Trade Account Payables
Utang Usaha Perusahaan turun 29,06% atau Rp393,67 miliar The Company’s Trade Account Payables decreased by
menjadi Rp961,16 miliar. Sebagian besar utang usaha jatuh 29.06% or IDR393.67 billion, to IDR961.16 billion. Most
tempo dalam sampai dengan 3 bulan, yaitu 90,47%. accounts payable or 90.47%, are due within three months.
UTANG USAHA
Trade Account Payables
Sampai dengan 1 bulan
1.355 Less than 1 month
515
961 > 1 bulan - 3 bulan
27 > 1 month - 3 months
354 55
10 > 3 bulan - 6 bulan
− 29,06% > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 1 tahun
> 6 months - 1 year
Rp miliar IDR billion
Rp miliar IDR billion
> 1 tahun
2024 2025 > 1 year
Utang Bank
Utang Bank meningkat 10,44% atau Rp1,25 triliun UTANG BANK 13.243
menjadi Rp13,24 triliun, yang seluruhnya adalah utang Bank Loan
11.991
bank jangka panjang, termasuk bagian yang akan jatuh
tempo dalam 1 tahun.
Bank Loan
+ 10,44%
Bank Loan increased by 10.44% or IDR1.25 trillion to
IDR13.24 trillion, all of which is long-term bank debt, Rp miliar IDR billion
including the portions that mature within 1 year.
2024 2025
LAPORAN TAHUNAN 2025 150
Page 151
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
Liabilitas Kontrak adalah uang muka penjualan tanah dan Contract Liabilities are advances received from customers
bangunan yang diterima dari pelanggan, yang kewajiban for the sale of land and buildings, for which performance
pelaksanaannya belum terpenuhi. Liabilitas kontrak pada obligations have not yet been fulfilled. Contract liabilities in
tahun 2025 turun 31,47% atau Rp3,09 triliun menjadi Rp6,72 2025 decreased by 31.47% or IDR3.09 trillion, to IDR6.72
triliun. Sebagian besar liabilitas kontrak adalah untuk rumah trillion. The majority of Contract Liabilities are for residential
tinggal dan rumah toko. and shophouses.
Perusahaan membagi dua liabilitas kontrak menurut umur, TOTAL LIABILITAS KONTRAK
yaitu jangka pendek, senilai Rp5,06 triliun dan jangka Total Contract Liabilities
panjang, senilai Rp1,67 triliun. 9.809
6.722
The Company divides Contract Liabilities into two categories
based on their maturity: short-term, amounting to IDR5.06
trillion and long-term, amounting to IDR1.67 trillion. − 31,47%
Rp miliar IDR billion
2024 2025
Uang Muka Advances
Uang Muka Diterima terutama berasal dari penyewa dan Advances primarily came from tenants and/or kiosk
atau pemilik kios atas penggunaan fasilitas promosi yang owners for the use of promotional facilities provided by
disediakan Perusahaan serta uang titipan konsumen. Total the Company, as well as deposits from consumers. Total
Uang Muka Diterima adalah Rp147,65 miliar, naik dari Advances Received reached IDR147.65 billion, up from
Rp137,13 miliar di tahun 2024. IDR137.13 billion in 2024.
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang [SEOJK 2.f.2.b] LIABILITAS JANGKA PANJANG
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang naik 17,69% atau Rp2,54 Noncurrent Liabilities 16.913
triliun menjadi Rp16,91 triliun. Kenaikan terbesar adalah 14.371
karena utang obligasi.
Total Noncurrent Liabilities
Total Noncurrent Liabilities rose 17.69% or IDR2.54 trillion, + 17,69%
to IDR16.91 trillion. The largest increase was due to bond Rp miliar IDR billion
payables.
2024 2025
Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah
UTANG OBLIGASI DAN SUKUK IJARAH Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah yang tercatat pada
Bond Payable and Sukuk Ijarah akhir tahun 2025 adalah sebesar Rp3,12 triliun. Kenaikan
3.115 disebabkan oleh penerbitan Obligasi BSD IV Tahap 1 dan 2,
2.433
serta Sukuk Ijarah II tahap 1 dan 2, yang totalnya mencapai
2,75 triliun.
+ 28,03% Bond Payable and Sukuk Ijarah
Rp miliar IDR billion Bond Payable and Sukuk Ijarah recorded at the end of 2025
was IDR3.12 trillion. The increase was due to the issuance of
2024 2025 BSD Bonds IV – 1st and 2nd phases and Sukuk Ijarah II – 1st and
2nd phases, totaling IDR2.75 trillion.
151 2025 ANNUAL REPORT
Page 152
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Sementara pada tahun ini terdapat beberapa pelunasan, Meanwhile, several repayments were made this year,
yaitu Obligasi BSD III, Sukuk Ijarah I dan Senior Notes. including BSD Bonds III, Sukuk Ijarah I and Senior Notes.
Rincian lengkap dapat dilihat pada halaman 102-103 bagian Full details can be found on page 102-103 in the 2025
Pencatatan Efek Lainnya 2025. Information on Other Securities Listing.
Jumlah Ekuitas [SEOJK 2.f.2.c] JUMLAH EKUITAS
Jumlah Ekuitas meningkat 11,31% atau Rp5,35 triliun menjadi Total Equity 52.669
47.319
Rp52,67 triliun, terutama karena laba bersih dan kenaikan
ekuitas pada kepentingan nonpengendali.
Total Equity
Total Equity increased by 11.31% or IDR5.35 trillion to + 11,31%
IDR52.67 trillion, mainly due to net profit and increase in Rp miliar IDR billion
equity in non-controlling interests.
2024 2025
TINJAUAN LABA RUGI
Analysis of Profit or Loss
Pendapatan Usaha [SEOJK 2.f.2.d] Revenues
Tahun ini, Pendapatan Usaha terkontraksi 7,31% menjadi This year, Revenues contracted 7.31% to IDR12.79 trillion.
Rp12,79 triliun. Perubahan paling signifikan terjadi pada jasa The most significant changes occurred in construction
konstruksi yang turun Rp614,84 miliar serta penjualan yang services, which fell IDR614.84 billion and sales, which went
turun Rp580,83 miliar. down by IDR580.83 billion.
KOMPOSISI PENDAPATAN USAHA
Revenues Composition
11.585
Penjualan
Sales
11.004
968 43 40
Sewa Pelayanan Air
Hotel
Rental Water Treatment
1.065 76 14
615 52 Jasa 0
Konstruksi Arena Rekreasi Telekomunikasi
Construction Recreation Arena Telecommunication
0 97 Service 7
Jasa Pengoperasian 74 23
Pengelola Gedung 397 Jalan Tol Lain-lain
Building Toll Road Operating Others
Management 394 Services 104 29
2024 2025 Rp miliar IDR billion
LAPORAN TAHUNAN 2025 152
Page 153
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Beban Pokok Penjualan [SEOJK 2.f.2.d] Cost of Revenues
Beban Pokok Penjualan turun 6,38% menjadi Rp4,66 triliun, Cost of Revenues decreased by 6.38% to IDR4.66 trillion, in
seiring dengan penurunan Pendapatan Usaha. line with the decline in Revenues.
Penjualan Hotel
Sales KOMPOSISI
0
Konstruksi Arena Rekreasi
BEBAN POKOK 557
Construction Recreation Arena PENJUALAN 3.853 176
Composition 55
Sewa
Rental
Pelayanan Air
Water Treatment
of Cost of Revenues 14 5
3
Jasa Pengoperasian Jasa Telekomunikasi
Jalan Tol Toll Road Telecommunication
Operating Services Service
Rp miliar IDR billion
Laba Kotor [SEOJK 2.f.2.d] Gross Profit
Laba Kotor turun 7,83% atau Rp690,43 miliar menjadi Rp8,13 Gross Profit fell 7.83% or IDR690.43 billion, to IDR8.13
triliun. Marjin laba kotor tetap kuat walau turun tipis menjadi trillion. Gross profit margin remained strong, although it fell
63,54%. slightly to 63.54%.
MARJIN LABA KOTOR Marjin Laba Kotor Total
63,90%
Gross Profit Margin Total Gross Profit Margin
63,54%
0%
Jasa Telekomunikasi
Telecommunication Service
61,49%
64,33%
Pelayanan Air
Water Treatment
65,33%
51,39%
Arena Rekreasi
Recreation Arena
85,69%
44,25%
Hotel
27,01%
-62,76%
Jasa Pengoperasian Jalan Tol
Toll Road Operating Services
-70,13%
59,19%
Konstruksi
Construction
0%
41,68%
Sewa
Rental
47,71%
2024
2025 65,64%
Penjualan
Sales
64,99%
Rp miliar IDR billion
153 2025 ANNUAL REPORT
Page 154
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
BEBAN PENJUALAN
Beban Penjualan [SEOJK 2.f.2.d] Iklan, Promosi Selling Expenses
Beban Penjualan turun 5,27% atau Rp100,91 miliar menjadi dan Komisi
Advertising, Promotions
Rp1,81 triliun, dengan penurunan yang signifikan pada and Commissions
iklan, promosi dan komisi, yang juga merupakan kontributor
terbesar. Gaji Karyawan
Salaries 421
Selling Expenses Listrik, Telepon dan
186 908
Selling Expenses decreased by 5.27% or IDR100.91 billion Perlengkapan Kantor
Electricity, Telephone
to IDR1.81 trillion, with a significant decrease in advertising, and Office Equipment 298
promotions and commissions, which were also the largest
contributors. Beban Penjualan
Lain-lain
Other Selling Expenses
Rp miliar IDR billion
Gaji Karyawan
BEBAN UMUM DAN
Salaries ADMINISTRASI
General and
Teknologi Informasi Administrative Expenses
Information Technology
Beban Umum dan Administrasi [SEOJK 2.f.2.d]
Beban Umum dan Administrasi naik 17,18% atau Rp348,54
Pajak Bumi dan
Bangunan miliar menjadi Rp2,38 triliun, terutama karena kenaikan gaji
Land and Building Tax karyawan dan perbaikan dan pemeliharaan.
397
129
Konsultan dan Perijinan
Consultancy Fees and 79 1.197 General and Administrative Expenses
Licenses 115 General and Administrative Expenses rose by 17.18%
130
330
or IDR348.54 billion to IDR2.38 trillion, primarily due to
Depresiasi increases in employee salaries and repairs and maintenance.
Depreciation
Perbaikan dan
Pemeliharaan
Repair and Maintenance
Beban Umum dan
Administrasi Lain-lain
Other General and
Administrative Expenses
Rp miliar IDR billion
Laba Usaha [SEOJK 2.f.2.d] Operating Profit
Laba Usaha turun 22,86% atau Rp1,02 triliun menjadi Rp3,45 Operating Profit decreased by 22.86% or IDR1.02 trillion to
triliun karena beban lain-lain pada tahun 2025. Marjin Laba IDR3.45 trillion due to other expenses in 2025. Operating
Usaha pun turun menjadi 26,96%. Profit Margin also decreased to 26.96%.
Penghasilan (Beban) Lain-lain [SEOJK 2.f.2.d] Other Income (Expenses)
Pada tahun ini, Perusahaan mencatatkan Beban Lain-lain This year, the Company recorded Other Expenses of up to
hingga Rp1,19 triliun, khususnya karena Beban Bunga dan IDR1.19 trillion, mainly due to Interest and Other Financial
Keuangan Lainnya. Expenses.
LAPORAN TAHUNAN 2025 154
Page 155
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN
Other Income (Expenses)
1.069
Beban Lain-lain - Bersih
Others - Net
(71)
Kerugian dari Pelepasan 0
Entitas Anak (Bersih)
Loss on Disposal of
Subsidiaries (Net) (30)
Pendapatan 7
Dividen
Dividend Income 8
(1.412)
Beban Bunga dan Keuangan Lainnya
Interest and Other Financial Charges
(1.533)
428
Pendapatan Bunga dan Investasi
Interest and Investment Income
380
2024
Keuntungan dari Perubahan Nilai Wajar Investasi 36
yang Diukur pada Nilai Wajar melalui Laba Rugi 2025
Gain on Change in Fair Value of Investments at Fair
Value through Profit and Loss 58
Rp miliar IDR billion
Beban Bunga dan Keuangan Lainnya [SEOJK 2.f.2.d] Interest and Other Financial Expenses
Beban Bunga dan Keuangan Lainnya meningkat 8,54% atau Interest and Other Financial Expenses increased by 8.54%,
Rp120,57 miliar menjadi Rp1,53 triliun. Kontributor utama or IDR120.57 billion, to IDR1.53 trillion. The primary
adalah beban bunga atas Utang Bank Jangka Panjang dan contributors were interest on Long-Term Bank Loans and
Liabilitas Kontrak. Contract Liabilities.
BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN LAINNYA
Interest and Other Financial Charges
613
Bunga atas Utang Bank Jangka Panjang
Interest on Long-term Bank Loans
901
621
Bunga atas Liabilitas Kontrak
Interest on Contract Liabilities
545
141
Bunga atas Utang Obligasi
Interest on Bonds Payable
47
1
Bunga atas Utang Bank Jangka Pendek
Interest on Short-term Bank Loans
1
155 2025 ANNUAL REPORT
Page 156
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
4
Bunga atas Liabilitas Sewa
Interest on Lease Liabilities
4
Bunga atas Amortisasi Biaya 9
Emisi Obligasi
Interest on Amortization of
Bonds Issuance Cost 2
15
Cicilan Imbalan Ijarah
Ijarah Installments
22
Amortisasi Dampak Pendiskontoan 8
Liabilitas Keuangan
Amortization of Effect of Discounting
Financial Liabilities 10
2024
1 2025
Amortisasi Biaya Emisi Sukuk Ijarah
Amorization of Sukuk Ijarah Issuance Costs
1
Rp miliar IDR billion
Laba Sebelum Pajak [SEOJK 2.f.2.d] Profit Before Tax
Laba Sebelum Pajak turun 41,87% atau Rp2,07 triliun menjadi Profit Before Tax was down by 41.87% or IDR2.07 trillion, to
Rp2,88 triliun. Marjin laba sebelum pajak menjadi 22,48%. IDR2.88 trillion. Profit before tax margin were 22.48%.
Beban Pajak Kini [SEOJK 2.f.2.d] Current Tax Expense
Beban Pajak Kini turun seiring dengan penurunan laba, Current Tax Expense decreased along with the decrease in
menjadi Rp17,09 miliar. profit, to IDR17.09 billion.
Laba Tahun Berjalan [SEOJK 2.f.2.d] Profit for the Year
Laba Tahun Berjalan turun 41,89% atau Rp2,06 triliun menjadi Profit for the Year decreased by 41.89% or IDR2.06 trillion, to
Rp2,86 triliun. Marjin laba bersih tetap kuat pada 19,90%. IDR2.86 trillion. Net profit margin remained strong at 19.90%.
Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada Profit for the year attributable to owners of the parent entity
pemilik entitas induk adalah Rp2,55 triliun, sementara untuk was IDR2.55 trillion, while profit for non-controlling interests
kepentingan non pengendali adalah Rp312,36 miliar. was IDR312.36 billion.
LABA TAHUN BERJALAN
Laba Tahun Berjalan Profit for the Year
Profit for the Year
Laba Bersih yang Dapat
Diatribusikan kepada Pemilik
Entitas Induk 4.918
Profit Attributable to Owners
of the Parent Company 4.359
Laba Bersih yang Dapat
Diatribusikan kepada
Kepentingan Non Pengendali
Profit Attributable to 2.858
Non-controlling Interests 2.545
− 42%
559
Rp miliar IDR billion 312
2024 2025
LAPORAN TAHUNAN 2025 156
Page 157
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Penghasilan Komprehensif [SEOJK 2.f.2.d] Comprehensive Income
Penghasilan Komprehensif turun Rp2,03 triliun atau 41,19% Comprehensive income decreased by IDR2.03 trillion,
menjadi Rp2,89 triliun. Penghasilan komprehensif yang dapat or 41.19%, to IDR2.89 trillion. Comprehensive income
diatribusikan kepada pemilik entitas induk adalah Rp2,58 attributable to owners of the parent entity was IDR2.58
triliun, sementara untuk kepentingan nonpengendali adalah trillion, while attributable to non-controlling interests was
Rp311,35 miliar. IDR311.35 billion.
Penghasilan Komprehensif
Comprehensive Income
PENGHASILAN KOMPREHENSIF
4.918
Comprehensive Income
Penghasilan Komprehensif yang
Dapat Diatribusikan kepada Pemilik 4.359
Entitas Induk
Comprehensive Income Attributable
to Owners of the Parent Company
Penghasilan Komprehensif yang 2.892
Dapat Diatribusikan kepada 2.581
Kepentingan Non Pengendali
Comprehensive Income Attributable
to Non-controlling Interests − 41%
559
Rp miliar IDR billion 311
2024 2025
TINJAUAN ARUS KAS [SEOJK 2.f.2.e]
Analysis of Cash Flow Statement
Perusahaan memperoleh Kas dan Setara Kas sebesar Rp1,24 The Company generated IDR1.24 trillion in cash and cash
triliun, terutama dari Aktivitas Pendanaan sebesar Rp3,80 equivalents, primarily from financing activities, amounting to
triliun. Sementara itu, Aktivitas Operasi dan Aktivitas Investasi IDR3.80 trillion. Meanwhile, operating and investing activities
menggunakan Kas dan Setara Kas sebesar masing-masing used IDR993 billion and IDR1.57 trillion in cash and cash
Rp993 miliar dan Rp1,57 triliun. equivalents, respectively.
2024
LAPORAN ARUS KAS 3.799
Cash Flow Statement 2025
1.239
916 1.164
(566)
(993) (1.566)
(2.647)
Kas Bersih Diperoleh Kas Bersih Diperoleh Kas Bersih Diperoleh
dari (Digunakan untuk) dari (Digunakan untuk) dari (Digunakan untuk) Kenaikan (Penurunan)
Aktivitas Operasi Aktivitas Investasi Aktivitas Pendanaan Bersih Kas dan Setara Kas
Net Cash Provided by (Used Net Cash Provided by (Used Net Cash Provided by (Used Net Increase (Decrease) in
in) Operating Activities in) Investing Activities in) Financing Activities Cash and Cash Equivalents
157 2025 ANNUAL REPORT
Page 158
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
KEMAMPUAN MEMBAYAR
UTANG DAN KOLEKTABILITAS
PIUTANG
[SEOJK 2.f.3] [SEOJK 2.f.4]
SOLVABILITY AND RECEIVABLES COLLECTABILITY
Kemampuan Membayar Utang Solvability
Perusahaan tetap mempertahankan kemampuan membayar The Company continues to maintain strong debt solvency
utang yang tinggi, yang terefleksi pada rasio utang terhadap capacity, as reflected in its debt-to-asset ratio, which remains
aset yang masih 20,64%, meski meningkat dibandingkan at 20.64%, despite an increase compared to 2024. The current
2024. Rasio lancar bahkan meningkat menjadi 3,38 kali. ratio even increased to 3.38 times.
RASIO LANCAR 2024 2025
Current Ratio 31,06%
30,48% 3,38x
20,64% 2,16x
18,97%
8,68%
7,23%
Rasio Utang Terhadap Aset Rasio Utang Terhadap Ekuitas Rasio Utang Bersih Terhadap Ekuitas Rasio Lancar
Debt to Asset Ratio Debt to Equity Ratio Net Debt to Equity Ratio Current Ratio
Kolektabilitas Piutang Receivables Collectability
Dengan sebagian besar piutang berada pada posisi jatuh With most receivables being overdue for up to three
tempo sampai dengan 3 bulan, Perusahaan tetap yakin months, the Company remains confident that its receivables’
bahwa kolektabilitas piutang masih kuat. Umur rata-rata collectability remains strong. The average age of receivables
piutang tahun 2025 adalah 3,60 hari, turun dibandingkan in 2025 was 3.60 days, down from 5.63 days in 2024.
5,63 hari di 2024.
Untuk memitigasi risiko, kami telah membentuk cadangan To mitigate risk, we have established a receivables reserve,
piutang mengingat kondisi yang dihadapi saat ini dapat considering that the current conditions could impact on the
berpengaruh kepada kelayakan piutang yang dimiliki oleh viability of the Company’s receivables.
Perusahaan.
LAPORAN TAHUNAN 2025 158
Page 159
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE [SEOJK 2.f.3] [ACGS B.3.1]
Perusahaan memiliki kebijakan untuk menjaga keseimbangan The Company has a policy to maintain a balance between
antara modal sendiri (ekuitas) dan utang. Manajemen secara equity and debt. Periodically, the management evaluates
berkala mengevaluasi perkembangan struktur modal supaya the capital structure development to be able to support
tetap menunjang pertumbuhan dan berada di dalam batas growth and still in the risk tolerance limit determined by the
toleransi risiko yang telah ditetapkan oleh Manajemen. Kas Management. Internal cash is prioritized for new projects,
internal diprioritaskan untuk proyek-proyek baru, sementara while related units will evaluate each project to determine the
unit-unit terkait akan melakukan evaluasi terhadap setiap right capital structure.
proyek untuk menentukan struktur modal yang tepat.
Pada tahun 2025, Perusahaan mempertahankan modal In 2025, the Company maintained larger equity than debt,
sendiri yang lebih besar daripada utang, di mana Jumlah whereas the Total Equity was 66.44% of the Total Assets.
Ekuitas adalah 66,44% dari Total Aset.
IKATAN MATERIAL DAN
REALISASI INVESTASI
BARANG MODAL
[SEOJK 2.f.6] [SEOJK 2.f.7]
MATERIAL COMMITMENTS AND ACTUAL
INVESTMENTS FOR CAPITAL GOODS
Pada tahun 2025, Perusahaan tidak memiliki ikatan material In 2025, the Company did not have material commitments of
yang lebih dari satu tahun untuk investasi barang modal. more than one year for capital expenditure.
Perusahaan telah membelanjakan Rp671 miliar untuk The Company spent IDR671 billion on capital investment with
investasi barang modal dengan rincian di bawah ini. details below.
INVESTASI
BARANG MODAL 132 Aset Tak Berwujud Aset Tetap
Investments for 2 Intangible Assets Property and Equipment
Capital Goods 476 60
Tanah yang Belum
Properti Investasi
Dikembangkan
Investment Properties
Land for Development
Rp miliar IDR billion
159 2025 ANNUAL REPORT
Page 160
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
INFORMASI DAN FAKTA
MATERIAL SETELAH TANGGAL
LAPORAN AKUNTAN
[SEOJK 2.f.8]
MATERIAL INFORMATION AND FACTS SUBSEQUENT TO
THE ACCOUNTANT’S REPORT DATE
Informasi dan fakta material setelah tanggal laporan akuntan Material information and facts subsequent to the accountant’s
adalah sebagai berikut: report date are as follows:
1. Pada tanggal 12 Maret 2026, Perusahaan membeli 1. On March 12th, 2026, the Company purchased 130,061,267
130.061.267 saham atau setara dengan 7,03% modal shares, equivalent to 7.03% of the issued and paid-up
ditempatkan dan disetor PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), capital of PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a Subsidiary, from
Entitas Anak, dari masyarakat, sehingga persentase the public, increasing the Company’s ownership in DUTI
kepemilikan Perusahaan pada DUTI naik dari 92,38% from 92.38% to 99.41%.
menjadi 99,41%.
2. Pada bulan Maret 2026, Perusahaan melakukan 2. In March 2026, the Company paid a portion of the principal
pembayaran sebagian pokok utang bank kepada PT Bank of its bank loan to PT Bank Central Asia Tbk amounting to
Central Asia Tbk sebesar Rp18,75 miliar. IDR18.75 billion.
3. Pada bulan Maret 2026, Perusahaan melakukan 3. In March 2026, the Company paid a portion of the
pembayaran sebagian pokok utang bank kepada PT Bank principal of its bank loan to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp187,50 miliar. amounting to IDR187.50 billion.
4. Pada bulan Maret 2026, Perusahaan melakukan 4. In March 2026, the Company paid a portion of the principal
pembayaran sebagian pokok utang bank kepada PT Bank of its bank loan to PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Negara Indonesia (Persero) Tbk sebesar Rp73,22 miliar. amounting to IDR73.22 billion.
5. Pada bulan Maret 2026, PT Trans Bumi Serbaraja, entitas 5. In March 2026, PT Trans Bumi Serbaraja, a subsidiary,
anak, melakukan pembayaran sebagian pokok pinjaman made a partial payment of the principal of the syndicated
sindikasi sebesar Rp4,91 miliar. loan amounting to IDR4.91 billion.
PROSPEK USAHA PERUSAHAAN
BUSINESS PROSPECTS OF THE COMPANY [SEOJK 2.f.9]
Properti masih merupakan industri yang sangat menjanjikan, The real estate sector in Indonesia continues to be a promising
dengan ukuran populasi Indonesia yang signifikan dan target industry, given by the country’s substantial population and
investasi yang ditetapkan pemerintah. Ekonomi diperkirakan the government’s investment targets. Economic growth is
tetap tumbuh 2026, disertai dengan peningkatan anticipated to persist in 2026, fostering heightened consumer
kepercayaan konsumen di awal tahun. confidence at the beginning of the year.
Meski demikian, banyak dinamika yang tetap patut Nevertheless, many dynamics remain that require vigilance
diwaspadai Perusahaan dan industri properti pada umumnya. by the Company and the property industry in general. These
LAPORAN TAHUNAN 2025 160
Page 161
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Dinamika ini muncul khususnya akibat tensi geopolitik yang dynamics arise primarily from unfavorable geopolitical
kurang kondusif serta perbaikan-perbaikan struktural yang tensions and the structural improvements expected by foreign
diharapkan oleh investor asing kepada Indonesia sebelum investors in Indonesia before the investment grade rating was
peringkat investasi dikembalikan ke awal tahun 2025. restored in early 2025.
Karena itu, tahun 2026 akan menjadi fase pemulihan yang Consequently, 2026 is anticipated to be a recovery phase
ditandai dengan pertumbuhan moderat dengan kecepatan marked by moderate growth, with differing rates across
pertumbuhan yang bervarisi di antara subsektor-subsektor. various subsectors. BI is expected to adopt a more balanced
BI kemungkinan akan mengadopsi sikap yang lebih seimbang approach during this year and when combined with increased
pada tahun 2026, yang bila disertai oleh likuiditas yang lebih liquidity, this will create opportunities for growth within the
longgar menjadi ruang tumbuh bagi properti. property sector.
PERBANDINGAN TARGET DAN
REALISASI TAHUN 2025
2025 COMPARISON OF TARGET AND REALIZATION [SEOJK 2.f.10]
Pada tahun ini, Perusahaan berhasil melampaui target This year, the Company has successfully exceeded the
prapenjualan yang ditetapkan pada awal tahun. Pencapaian marketing sales target set at the beginning of the year. The
prapenjualan pada tahun ini adalah Rp10,04 triliun atau marketing sales achievement this year was IDR10.04 trillion or
100,4% dibandingkan target 2025 sebesar Rp10 triliun. 100.4% compared to the 2025 target of IDR10 trillion.
Prapenjualan residensial tahun 2025 tercatat Rp4,19 triliun Residential marketing sales in 2025 were IDR4.19 trillion, or
atau 82% dari target Rp5,1 triliun. Prapenjualan Commercial 82% of the IDR5.1 trillion target. Commercial marketing sales
tercatat sebesar Rp3,73 triliun atau 76% dari target. were IDR3.73 trillion or 76% of the target. Meanwhile, others
Sementara itu, lain-lain juga menjadi kontributor signifikan also served as a significant contributor, amounting to IDR2.13
dengan nilai mencapai Rp2,13 triliun atau setara 21% dari trillion or 21% of total 2025 marketing sales.
total prapenjualan 2025.
Perusahaan juga berhasil mencatatkan Pendapatan Usaha The Company also managed to record Revenues of IDR12.79
sebesar Rp12,79 triliun atau 92,65% dari target awal tahun trillion, 92,65% of the initial target set IDR13.80 trillion. In line
yang ditetapkan sebesar Rp13,80 triliun. Sejalan dengan with that, the Company’s Profit for the Year was recorded at
itu, Laba Tahun Berjalan Perusahaan tercatat Rp2,86 triliun IDR2.86 trillion or 48.39% of the initial target set at IDR5.90
atau 48,39% dari target awal tahun yang ditetapkan sebesar trillion.
Rp5,90 triliun.
Struktur modal dan kebijakan Perusahaan tidak berubah, The Company’s capital structure and policies have not
sesuai target. changed, as targeted.
161 2025 ANNUAL REPORT
Page 162
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN PROYEKSI 2026 2026 PROJECTIONS [SEOJK 2.f.11] Mempertimbangkan kondisi-kondisi yang nampak di akhir Considering the conditions emerging in late 2025 and early tahun 2025 dan awal tahun 2026, Perusahaan menetapkan 2026, the Company has set its 2026 marketing sales target target prapenjualan 2026 di angka Rp10 triliun, tidak berubah at IDR10 trillion, unchanged from 2025. This figure reflects a dari tahun 2025. Angka ini mencerminkan pandangan yang moderate outlook for 2026 demand. moderat atas permintaan tahun 2026. Segmen residential ditargetkan akan berkontribusi sebesar The residential segment is targeted to contribute 50% or IDR5 50% atau Rp5 triliun. Sementara itu, segmen commercial trillion. Meanwhile, the commercial and others segments are dan lain-lain masing-masing ditargetkan untuk berkontribusi targeted to contribute 35% and 15% or IDR3.5 trillion and sebesar 35% dan 15% atau Rp3,5 triliun dan Rp1,5 triliun. IDR1.5 trillion, respectively. BSD City tetap akan menjadi kontributor utama, termasuk BSD City will remain a major contributor, including joint proyek-proyek ventura bersama seperti Nava Park dan venture projects such as Nava Park and Hiera. In addition, Hiera. Selain itu, Grand Wisata dan Kota Wisata akan Grand Wisata and Kota Wisata will be other significant menjadi kontributor lainnya yang juga signifikan bagi kinerja contributors to the Company’s performance. SMDM will also Perusahaan. SMDM juga akan lebih berkontribusi pada tahun contribute more this year, with a target of around 3.5% of its ini, dengar target sekitar 3,5% dari ketiga proyeknya, yaitu three projects: Rancamaya, Royal Tajur and Harvest City. Rancamaya, Royal Tajur dan Harvest City. PROMOSI DAN PEMASARAN PROMOTION AND MARKETING [SEOJK 2.f.12] Pemasaran produk Perusahaan dilaksanakan melalui The Company’s product marketing was implemented pendekatan yang terstruktur dan berbasis analisis yang through a structured approach based on comprehensive komprehensif. Perusahaan senantiasa melakukan kajian analysis. The Company consistently conducts in-depth mendalam atas kondisi permintaan pasar, perkembangan studies of market demand conditions and property trends tren properti, serta mempertimbangkan berbagai faktor and considers various relevant internal and external factors. internal dan eksternal yang relevan. Hasil kajian tersebut The results of these studies serve as the basis for formulating menjadi landasan dalam perumusan strategi pemasaran targeted, effective and efficient marketing strategies tailored yang tepat sasaran, efektif dan efisien sesuai dengan to the characteristics of each product. karakteristik masing-masing produk. Sejalan dengan perbedaan karakteristik dan segmentasi In line with the different characteristics and market pasar di setiap proyek, Perusahaan menerapkan strategi segmentation of each project, the Company implements pemasaran yang disesuaikan secara spesifik. Dalam a tailored marketing strategy. In its implementation, the pelaksanaannya, manajer proyek bertanggung jawab project manager is responsible for developing an innovative untuk menyusun strategi pemasaran yang inovatif dan and measurable marketing strategy, which is then submitted terukur, yang selanjutnya diajukan kepada Direksi untuk to the Directors for approval before implementation. mendapatkan persetujuan sebelum diimplementasikan. LAPORAN TAHUNAN 2025 162
Page 163
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Untuk memastikan efektivitas pelaksanaan pemasaran, To ensure effective marketing implementation, the Company
Perusahaan menyediakan kantor pemasaran di setiap provides marketing offices in each project area, operating
kawasan proyek yang beroperasi tujuh hari dalam seminggu, seven days a week, to provide optimal service and information
sehingga mampu memberikan layanan dan akses informasi access to potential customers
yang optimal bagi calon konsumen.
Selaras dengan perkembangan digital, Perusahaan terus In line with digital developments, the Company continues
memperkuat pemanfaatan teknologi dalam mendukung to strengthen the use of technology to support marketing
aktivitas pemasaran dan meningkatkan pengalaman activities and enhance customer experience. Prospective
konsumen. Calon pembeli dapat mengakses katalog digital buyers can access digital catalogue and take 360° virtual
serta melakukan 360° virtual tour sebagai bagian dari tours as part of the product introduction process before
proses pengenalan produk sebelum melakukan kunjungan visiting the demonstration home, in project areas, the
langsung ke rumah contoh. Di area proyek, Perusahaan juga Company also complements its marketing facilities
melengkapi sarana pemasaran dengan penyediaan maket with professionally developed mock-ups supported by
yang dikembangkan secara profesional dan didukung oleh competent marketing staff.
tenaga pemasaran yang kompeten.
Selain penguatan kanal digital, Perusahaan secara konsisten In addition to strengthening digital channels, the Company
mengelola kehadiran di media sosial melalui akun resmi consistently manages its social media presence through
(@bsdcommercial dan @residential.bsd) serta akun khusus official accounts (@bsdcommercial and @residential.bsd) as
masing-masing proyek guna menyampaikan informasi well as dedicated accounts for each project to continuously
dan pembaruan terkini secara berkelanjutan. Di sisi lain, deliver the latest information and updates. Meanwhile,
pemasaran melalui media konvensional, seperti billboard, marketing through conventional media, such as billboards,
iklan di bioskop dan televisi, tetap dilakukan sebagai cinema advertisements and television, continues as part of an
bagian dari strategi komunikasi terpadu, termasuk melalui integrated communications strategy, including publications
publikasi dan wawancara eksklusif dengan media massa and exclusive interviews with mass media outlets to increase
untuk meningkatkan eksposur produk-produk unggulan exposure for the Company’s flagship products.
Perusahaan.
Pada tahun ini, Perusahaan kembali menggelar program This year, the Company is again holding a national program
nasional bertemakan Move in Quickly (MIQ). Program themed Move in Quickly (MIQ). This program was divided
ini dibagi dalam 3 periode sepanjang tahun 2025 dan into three periods throughout 2025 and provides additional
memberikan stimulus tambahan bagi masyarakat mulai dari incentives for the public, including price reductions of up to
keringanan harga hingga 25% dan/atau subsidi DP hingga 25% and/or DP subsidies of up to 15%. Other promotional
15%. Pilihan promo lainnya yang ditawarkan program MIQ options offered by the MIQ program include Free BPHTB, free
seperti Free BPHTB, bebas biaya KPA hingga 2,5%, bebas KPA fees of up to 2.5%, free IPL for up to one year, furniture
IPL hingga 1 tahun, voucher furniture hingga 10%, voucher voucher of up to 10%, electronic vouchers of up to 4% and
electronic hingga 4% dan hadiah konsumen hingga 3,5%, consumer prize of up to 3.5%, depending on the product
sesuai dengan produk pilihan konsumen. Konsumen juga chosen by the consumer. Consumers also can win a double
berkesempatan mendapatkan double lucky draw berupa lucky draw with an additional discount of up to 3.5%. Priority
tambahan diskon sampai dengan 3,5% dan khusus nasabah customers of Sinar Mas Land partner banks will receive an
prioritas bank rekanan Sinar Mas Land akan mendapatkan additional direct prize in the form of shopping voucher for
tambahan hadiah langsung berupa voucher belanja sampai up to 2 million Rupiah.
dengan Rp2 juta.
163 2025 ANNUAL REPORT
Page 164
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
DIVIDEN
DIVIDENDS [SEOJK 2.f.13] [ACGS C.2.4]
Perusahaan memiliki kebijakan dividen untuk membayar The Company adheres to a dividend policy that stipulates the
dividen setidaknya satu tahun sekali, maksimum sebesar distribution of dividends at least annually, capped at 30% of
30% dari jumlah Laba Bersih Perusahaan, dengan tidak the Company’s Net Profit, while considering the Company’s
mengabaikan tingkat kemampuan Perusahaan. Sejak financial capacity. It is noteworthy that the Company has
penawaran umum saham perdana sampai sekarang, maintained this dividend policy unchanged since its initial
Perusahaan belum pernah merubah kebijakan dividen. public offering.
RUPST tahun 2025 memutuskan bahwa sisa Laba Bersih The 2025 AGMS has determined that the remaining Net Profit
tahun buku 2024, setelah disisihkan dari dana cadangan, from the fiscal year 2024, post allocation to the reserve fund,
dibukukan sebagai laba ditahan untuk keperluan modal shall be designated as retained earnings to facilitate working
kerja. Sejak tahun buku 2017, Perusahaan membukukan capital requirements. Since the 2017 financial year, the
seluruh Laba Bersih sebagai laba ditahan. Company has recorded all its Net Profit as retained earnings.
Tanggal
Dividen Rasio Pembayaran
Tahun Jumlah Saham Jumlah per Saham Pembayaran Tanggal Dividen
Buku Laba Bersih (Rp) Beredar (lembar) Dividen (Rp) (Rp) Dividen Pengumuman Dividend
Financial Net Profit (IDR) Outstanding Shares Total Dividend Dividend Dividend Announcement Payment
Year (shares) (IDR) per Share Payout Date Date
(IDR) Ratio
[ACGS A.1.1]
29 Juni 2012 6 Agustus
2011 840.780.039.609 17.496.996.592 174.969.965.920 10 20,81%
June 2012 August
3 Juni 2013 10 Juli 2013
2012 1.286.047.024.574 17.496.996.592 262.454.948.880 15 20,41%
June July
22 Mei 2013 1 Juli 2014
2013 2.691.395.994.424 18.371.846.392 275.577.695.880 15 10,24%
May July
8 Mei 2015 5 Juni 2015
2014 3.820.551.666.369 18.371.846.392 288.700.442.880 15 7,56%
May June
23 Mei 2016 15 Juni 2016
2015 2.139.496.597.748 19.246.696.192 96.233.480.960 5 4,50%
May June
6 Juni 2017 6 Juli 2017
2016 1.796.156.479.042 19.246.696.192 96.233.480.960 5 5,36%
June July
2017 4.920.228.055.346 19.246.696.192
2018 1.293.850.222.563 19.246.696.192
2019 2.791.416.326.399 19.246.696.192
Sisa Laba Bersih setelah disisihkan dari dana cadangan, dibukukan
sebagai laba ditahan untuk keperluan modal kerja.
2020 281.700.888.667 21.171.365.812
The balance of Net Profit after being deducted of the reserve fund, was
recorded as retained earnings for working capital purposes.
2021 1.348.623.038.141 21.171.365.812
2022 2.433.146.905.387 21.171.365.812
2023 1.945.467.441.301 21.171.365.812
2024 4.359.063.783.992 21.171.365.812
LAPORAN TAHUNAN 2025 164
Page 165
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
REALISASI DANA HASIL
PENAWARAN UMUM [SEOJK 2.f.14]
ACTUAL USE OF PUBLIC OFFERING PROCEEDS
Pada tahun ini, Perusahaan tidak memiliki kewajiban untuk This year, the Company is not obligated to disclose proceeds
melaporkan dana hasil penawaran umum. from its public offering.
Penawaran umum terakhir yang dilakukan Perusahaan adalah The Company’s most recent public offer occurred in 2025
pada tahun 2025 yang seluruh hasilnya akan dilaporkan and all proceeds will be reported in the 2026 financial year, in
pada tahun buku 2026 sesuai dengan prospektus. Laporan accordance with the prospectus. The Reports were submitted
ini telah disampaikan oleh Perusahaan kepada OJK dan by the Company to OJK and BEI in letter No.003/IR-CS/
BEI dalam surat No.003/IR-CS/BSD/I/2026 pada tanggal 15 BSD/I/2026 dated January 15th, 2026.
Januari 2026.
INFORMASI MATERIAL
MATERIAL INFORMATION [SEOJK 2.f.15]
Pada tahun ini, Perusahaan melakukan penawaran umum This year, the Company conducted shelf-registered public
berkelanjutan Obligasi Berkelanjutan IV BSD dan Sukuk offerings of Shelf-registered Bonds BSD IV and Shelf-
Ijarah Berkelanjutan II BSD dengan nilai total Rp2,75 triliun. registered Sukuk Ijarah BSD II, totaling IDR2.75 trillion.
Selain transaksi di atas, tidak ada transaksi yang dikategorikan Aside from the transactions mentioned above, no other
sebagai material menurut POJK No.17/POJK.04/2020 transactions are categorized as material under POJK No.17/
tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha. POJK.04/2020 concerning Material Transactions and Changes
in Business Activities.
Transaksi Afiliasi Affiliated Transactions
Perusahaan dalam melaksanakan transaksi afiliasi mengacu In doing the affiliated transactions, the Company refers to POJK
kepada POJK No.42/POJK.02/2020 tentang Transaksi Afiliasi No.42/POJK.02/2020 pertaining to Affiliated Transactions and
dan Transaksi Benturan Kepentingan (“POJK No.42”). [ACGS A.9.1] Transactions with Conflicts of Interest (“POJK No.42”).
Selama tahun 2025, Perusahaan melakukan berbagai transaksi During 2025, the Company engaged in several affiliated
afiliasi yang secara langsung maupun tidak langsung terkait transactions directly and indirectly linked to its core business
dengan kegiatan usaha utama, di antaranya: activities, including:
Penempatan Kas dan Setara Kas; Placement of Cash and Cash Equivalent;
Sewa menyewa; dan Leases; and
Penyediaan jasa asuransi terhadap kerusakan pada aset Provision of insurance services for damage to the Company
Perusahaan. assets.
Sebagai bagian dari pengendalian internal dan praktik GCG As an integral aspect of our internal control and GCG
serta melindungi kepentingan pemegang saham minoritas, protocols, aimed at safeguarding the interests of our minority
setiap transaksi afiliasi, terutama yang merupakan bagian dari shareholders, any affiliated transactions — particularly those
kegiatan usaha, yang dilakukan untuk menghasilkan pendapatan integrated to revenue-generating business operations that
165 2025 ANNUAL REPORT
Page 166
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
dan dilakukan secara rutin, berulang, dan berkelanjutan, occur routines, recurring and/or persistently—are governed by
didasarkan pada kriteria dasar berikut: [ACGS A.9.1] the following fundamental criteria:
Transaksi tersebut dikaji sebagai perlu untuk pelaksanaan Such transactions are essential for conducting the core
kegiatan usaha utama Perusahaan; business activities of the Company;
Syarat dan kondisi transaksi berdasarkan asas komersial The terms and conditions are established upon commercial
dan arm’s-length, nilai pasar wajar dan tidak lebih buruk principles and on an arm’s-length basis, ensuring fair
dari syarat dan kondisi untuk transaksi serupa yang market value and aligning with prevailing standards for
terdapat di pasar pada saat terjadinya transaksi, sesuai comparable transactions in the market at the time of
dengan manfaat yang diterima Perusahaan baik secara execution. They are structured to be commensurate with
langsung maupun tidak langsung; dan the benefits accrued to the Company, both directly and
indirectly; and
Transaksi tidak bertentangan dengan peraturan The transactions are in compliance with the current laws
perundang-undangan di Republik Indonesia. and regulations in the Republic of Indonesia.
Penyajian Sifat dan Hubungan Transaksi Afiliasi dalam rangka The presentation of the Nature and Relationship of the
menghasilkan pendapatan usaha dan dijalankan secara rutin, Affiliated Transactions that generate revenue that occurs
berulang dan berkelanjutan, telah tertuang pada Laporan routine, recurring and/or persistently, can be found in the
Keuangan Konsolidasian Perusahaan tahun buku pada No.55 Company’s Consolidated Financial Statements for the financial
tentang Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi. [ACGS C.4.2] year on No.55 concerning the Nature and Transactions of the
Related Parties.
Pada tahun 2025, Perusahaan melalui Entitas Anak In 2025, the Company through its Subsidiary PT Kurnia Subur
PT Kurnia Subur Permai (KSP) mengalihkan saham PT Kurnia Permai (KSP) transferred shares in PT Kurnia Sinergi Mas (KSM)
Sinergi Mas yang dimiliki oleh KSP kepada Sinarmas Land owned by KSP to Sinarmas Land HK, an affiliate, on June 25th,
HK, pihak afiliasi pada tanggal 25 Juni 2025. Nilai transaksi 2025. The transaction value was IDR962.85 billion. With this
adalah Rp962,85 miliar. Dengan pengalihan tersebut, KSP transfer, KSP, which previously held 85.30% of the shares,
yang sebelumnya merupakan pemegang 85,30% saham, now holds 51.00% in KSM. The Company has disclosed the
menjadi 51,00% saham. Perusahaan telah menyampaikan Disclosure of Information to OJK and BEI pertaining to this
Keterbukaan Informasi kepada OJK dan BEI sehubungan transaction by June 26th, 2025 through letter No.073/IR-CS/
dengan transaksi ini pada tanggal 26 Juni 2025 melalui surat BSD/VI/2025.
No.073/IR-CS/BSD/VI/2025.
Seluruh transaksi afiliasi sepanjang tahun 2025 telah sesuai All affiliated transactions associated with the year 2025
dengan kriteria dasar yang disebutkan di atas dan telah were carried out in adherence to the fundamental criteria
memenuhi POJK No.42. mentioned above and in alignment with POJK No.42.
Direksi menyatakan bahwa di awal setiap transaksi afiliasi The Directors confirm that at the beginning of all affiliated
yang merupakan kegiatan usaha yang dijalankan dalam transactions, particularly those generating revenue that occur
rangka menghasilkan pendapatan usaha dan dijalankan routines, recurring and/or persistently, have been conducted
secara rutin, berulang dan berkelanjutan, telah dilaksanakan following proper procedures to ensure compliance with
berdasarkan prosedur yang memadai dalam memastikan common business practices and the arm’s-length principle.
bahwa transaksi dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis These transactions have been disclosed to the BOC through
yang berlaku umum dan memenuhi prinsip transaksi yang the Audit Committee and will be presented to the shareholders
wajar (arm’s-length principle). Transaksi ini telah dilaporkan in the upcoming GMS or in shareholder reports, including this
kepada BOC melalui Komite Audit [SEOJK 2.f.15.f (1) & (2)] Annual Report.
[ACGS A.8.1] dan akan dilaporkan kepada pemegang saham
dalam RUPS mendatang atau laporan-laporan kepada para
pemegang saham, termasuk Laporan Tahunan ini. [ACGS C.4.1]
Dalam Piagam Direksi/BOC diatur bahwa setiap anggota The Charter for the Directors/BOC stipulates that any member
Direksi/BOC yang secara pribadi dengan cara apapun baik of the Directors/BOC, who has, either directly or indirectly,
secara langsung maupun secara tidak langsung mempunyai conflict of interest in a transaction, contract or proposed
benturan kepentingan dalam suatu transaksi, kontrak atau contract, shall declare the nature of the interest in the Meeting
kontrak yang diusulkan dalam mana Perusahaan menjadi and shall not have the right to participate in voting concerning
salah satu pihaknya, maka anggota Direksi/BOC tersebut matters related to the transaction or contract, unless declared
harus menyatakan benturan kepentingan yang dimiliki dalam otherwise by the Meeting.
LAPORAN TAHUNAN 2025 166
Page 167
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Rapat dan tidak berhak untuk ikut dalam pengambilan suara
mengenai hal-hal yang berhubungan dengan transaksi atau
kontrak tersebut, kecuali Rapat menentukan lain.
[ACGS A.8.2] [ACGS App B.4.1]
Perusahaan tidak memiliki kebijakan memberikan pinjaman The Company does not have any policy to provide loans to
kepada Direksi dan BOC. [ACGS A.8.3] the Directors and BOC.
PERUBAHAN PERATURAN
PERUNDANG-UNDANGAN
CHANGES IN LEGISLATIONS [SEOJK 2.f.16]
Pada tahun 2025, ada beberapa perubahan peraturan In 2025, there were several changes in laws and regulations
perundang-undangan yang relevan dengan industri relevant to the property industry. However, after going
properti. Akan tetapi setelah melalui proses telaahan internal, through an internal review process, the Company views that
Perusahaan memandang bahwa perubahan tersebut tidak these changes do not have a significant impact or only have
memiliki dampak signifikan atau hanya memiliki relevansi minor relevance to the Company’s performance.
kecil kepada kinerja Perusahaan.
PERUBAHAN KEBIJAKAN
AKUNTANSI DAN PELAPORAN
KEUANGAN
[SEOJK 2.f.17]
CHANGES IN ACCOUNTING AND FINANCIAL
REPORTING POLICIES
Efektif 1 Januari 2025, terdapat satu perubahan kebijakan Effective on January 1st, 2025, there was one change in
akuntansi yang tidak berdampak material bagi Perusahaan. accounting which have no material impact on the Company.
Perubahan tersebut adalah PSAK No.221 mengenai Pengaruh The change was PSAK No.221 on The Effect of Changes in
Perubahan Kurs Valuta Asing. Foreign Exchange Rates.
Perubahan ini tidak menimbulkan perubahan material The change had no material impact on the amounts reported
terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan in the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
167 2025 ANNUAL REPORT
Page 168
Autograph Tower Jakarta
168
Page 169
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT 2025
GOVERNANSI
PERUSAHAAN
05.
CORPORATE GOVERNANCE
169
Page 170
GOVERNANSI PERUSAHAAN LANDASAN DAN PRINSIP GOVERNANSI PERUSAHAAN FOUNDATION AND PRINCIPLES OF CORPORATE GOVERNANCE Kami menyadari bahwa setiap tindakan kami sebagai We acknowledge that each action we take as a leading property perusahaan properti yang terkemuka memiliki dampak company has a substantial impact on our shareholders and signifikan bagi para pemegang saham dan pemangku kepentingan stakeholders. Moreover, as a publicly listed company on the kami. Sebagai perusahaan publik yang terdaftar di BEI dengan BEI with significant market capitalization, particularly in the kapitalisasi pasar yang signifikan khususnya di sektor properti, kami property sector, we must prioritize the fair and equitable berkomitmen untuk memastikan perlakuan yang adil dan tepat treatment of all shareholders and stakeholders. bagi setiap pemegang saham dan pemangku kepentingan. Agar setiap tindakan kami menghasilkan dampak yang To ensure that each action has a positive impact, we also positif, kami juga mengadopsi prinsip-prinsip GCG dengan adopt the GCG principles as outlined in the 2021 Indonesian merujuk pada Pedoman Governansi Korporat Indonesia Corporate Governance Guidelines (PUGKI). We develop 2021 (PUGKI). Kami menyusun ketentuan internal Governansi internal Corporate Governance provisions tailored to our Perusahaan yang disesuaikan dengan kebutuhan, lingkungan needs, operational environment, business size and complexity, beroperasi kami, ukuran dan kompleksitas bisnis, serta sifat and the risks and challenges the Company faces. risiko dan tantangan yang dihadapi oleh Perusahaan. Kami mengadopsi PUGKI berdasarkan 4 (empat) pilar We adopted PUGKI based on 4 (four) pillars, namely ethical yaitu perilaku beretika, akuntabilitas, transparansi dan behavior, accountability, transparency and sustainability keberlanjutan (ETAK). (ETAK). Direksi diberikan tanggung jawab yang besar untuk The Directors have a crucial responsibility to emphasize menekankan komitmen di dalam penerapan Governansi commitment to the implementation of Corporate Governance, Perusahaan, yang kemudian dituangkan di dalam Kode Etik as embodied in the Code of Conduct that applies to the yang berlaku bagi Perusahaan hingga ke semua Entitas Anak, Company, its Subsidiaries, Associates and Joint Ventures. Perusahaan Asosiasi dan Ventura Bersama. Selain Kode Etik, panduan-panduan, piagam-piagam, serta In addition to the Code of Conduct, guidelines and charters, standar operasional Perusahaan dapat diakses dengan the Company’s standard procedures are easily accessible mudah oleh insan Perusahaan, sehingga mereka memahami to all Company personnel, helping them understand their posisi dan peran masing-masing di dalam Perusahaan. position and role within the Company. Kami memandang penting komitmen penerapan Governansi It is crucial to prioritize the commitment to consistency in Perusahaan secara konsisten agar hal ini melekat dan adopting Corporate Governance, ensuring it is embedded menjadi budaya kerja Perusahaan dan budaya setiap insan in the Company’s culture and embraced by every employee, Perusahaan. Ini termasuk komitmen kami dalam mematuhi including our commitment to comply with all the relevant semua peraturan yang berlaku di Indonesia, termasuk regulations in Indonesia, as well as the capital market perkembangan peraturan di pasar modal, di dalam regulations, extending within our Company to its Subsidiaries, Perusahaan hingga ke semua Entitas Anak, Perusahaan Associates and Joint Ventures. Asosiasi dan Ventura Bersama. [PUGKI 7.1.1.5] Secara berkala, Direksi mengevaluasi dan mengembangkan The Directors regularly review and enhance our Corporate penerapan Governansi Perusahaan agar senantiasa sejalan Governance practices to align with the best standards in the dengan praktik terbaik di industri dan negara, bahkan secara industry, country and region. This approach is essential for regional. Hanya dengan itu kami mampu membangun daya building resilience and ensuring substantial contributions to tahan dan berkontribusi kepada bisnis yang berkelanjutan. business sustainability. [PUGKI 5.1.1] LAPORAN TAHUNAN 2025 170
Page 171
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
STRUKTUR PEDOMAN
GOVERNANSI PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE STRUCTURE
Struktur Pedoman Governansi Perusahaan mengacu The Corporate Governance Guidelines structure is referred
pada PUGKI yang terdiri dari tiga elemen utama: Prinsip, to the PUGKI framework, which comprises three primary
Rekomendasi dan Panduan. Prinsip menggambarkan keluaran components: Principles, Recommendations and Guidance.
yang diharapkan dari tata kelola yang baik. Rekomendasi The Principles outline the anticipated outcomes of effective
berisi praktik yang sebaiknya diterapkan untuk mencapai governance. Recommendations outline the practices
prinsip tersebut, sementara Panduan memberikan penjelasan that should be adopted to fulfill these principles, while
tambahan dan contoh praktik yang direkomendasikan. Guidance provides additional explanations and examples of
recommended practices.
Penerapan pedoman ini menggunakan pendekatan The implementation of this guideline follows the “Apply or
“Terapkan atau Jelaskan” (Apply or Explain), Perusahaan Explain” approach. The Company is committed to adhering to
mengimplementasikan prinsip-prinsip tata kelola dengan governance principles appropriately; should it be unable to
cara yang sesuai atau memberikan penjelasan jika tidak dapat do so, an explanation will be provided. The Recommendations
menerapkannya. Rekomendasi dan Panduan yang diberikan and Guidance outlined herein represent global standards
merupakan standar global yang melengkapi regulasi yang that supplement existing regulations, ensuring that laws and
sudah ada, sehingga peraturan perundangan tetap menjadi regulations remain the foundational framework.
dasar utama.
Penerapan pedoman tidak hanya berupa kepatuhan The adoption of these guidelines goes beyond mere
administratif, tetapi juga mencerminkan perubahan budaya administrative compliance, it signifies a cultural shift and a
dan model bisnis yang berorientasi pada nilai jangka panjang. business model focused on long-term value. The Directors and
Direksi dan BOC secara bertahap akan terus menerus the BOC will gradually continue to carry out these guidelines
menerapkan pedoman ini serta memastikan karyawan and ensure that employees receive proper training.
mendapat pelatihan yang memadai.
Untuk menjaga transparansi dan kepercayaan pemangku To maintain transparency and stakeholder trust, the Company
kepentingan, Perusahaan melaporkan penerapan includes a report on the implementation of Recommendations
Rekomendasi dan Panduan dalam Laporan Tahunan, and Guidelines in its Annual Report, along with supporting
termasuk bukti implementasi. Pada bagian yang belum evidence of such implementation. For any areas that have not
diterapkan, Perusahaan telah menjelaskan alasannya serta been implemented, the Company provides explanations and
alternatif yang dilakukan. Untuk lebih jelasnya informasi ini alternative measures taken. For further details, please refer to
disampaikan pada halaman 240-245 Laporan Tahunan ini. page 240-245 of this Annual Report.
Organ-organ penyelenggara Governansi Perusahaan yang The corporate governance bodies, including the General
terdiri dari Rapat Umum Pemegang Saham, Dewan Komisaris, Meeting of Shareholders, the Board of Commissioners, the
Direksi dan Komite-komite, masing-masing akan dijelaskan Directors and the Committees, will be detailed in the following
pada bagian di bawah ini. sections.
171 2025 ANNUAL REPORT
Page 172
GOVERNANSI PERUSAHAAN
RAPAT UMUM PEMEGANG
SAHAM (RUPS)
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
RUPS adalah pengambil keputusan tertinggi dalam GMS functions as the highest decision-making body within
Perusahaan, sesuai dengan AD Perusahaan. RUPS dapat the Company, aligning with the AoA. The GMS holds the
mengambil keputusan yang sah dan mengikat bila kuorum authority to enact legally binding resolutions, provided that
kehadiran terpenuhi, yaitu 1/2 (satu perdua) bagi RUPST the attendance quorum is met, which constitutes half of the
dan 2/3 (dua pertiga) bagi RUPSLB dari jumlah saham yang total shares with voting rights for an AGMS and two-thirds for
memiliki hak suara. an EGMS.
Pada tahun 2025, Perusahaan menyelenggarakan 1 (satu) kali In 2025, the Company convened one AGMS for the fiscal year
RUPST untuk tahun buku 2024 dan tidak menyelenggarakan 2024 and did not conduct any EGMS.
RUPSLB.
Tata Tertib RUPS Rules of the GMS
Berikut adalah tata tertib RUPS yang telah diinformasikan The following are the rules of the GMS that were distributed
bersama dengan Pemanggilan RUPS: along with the GMS Notice:
1. Rapat akan diselenggarakan dalam Bahasa Indonesia. 1. The Meeting will be carried out in Indonesian. The
Bagi Pemegang Saham yang tidak dapat berbahasa Shareholders that cannot converse in Bahasa, they can
Indonesia, dapat menyampaikan pertanyaan dan submit questions and opinions in English.
pendapatnya dalam bahasa Inggris.
2. Rapat akan dipimpin oleh salah seorang anggota Dewan 2. The Meeting will be chaired by one of the members of the
Komisaris. Board of Commissioners.
3. Bagi pemegang saham yang tidak dapat hadir secara 3. The Shareholders who are unable to attend the Meeting in
fisik dapat mengikuti jalannya kegiatan Rapat melalui live person can view the proceedings via live streaming on the
streaming pada situs web KSEI akses.ksei.co.id. KSEI website at akses.ksei.co.id.
[PUGKI 7.3.2.1] [PUGKI 7.3.2.5]
4. Untuk Rapat ini berlaku ketentuan kuorum sebagaimana 4. The Meeting is in accordance with the provisions in the
diatur dalam AD, UUPT dan/atau POJK No.15/ AoA, UUPT and/or POJK No.15/POJK.04/2020 (POJK
POJK.04/2020 (“POJK No.15”) yaitu “Rapat dapat No.15), namely “The Meeting can be carried out provided
dilangsungkan jika dalam Rapat lebih dari ½ (satu per that the attendance quorum is met, which constitutes half
dua) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara of the total shares with voting rights.”
yang sah hadir atau diwakili dalam Rapat.”
5. Semua acara Rapat dibahas dan dibicarakan secara 5. Meeting agendas are consistently presented and
berkesinambungan. discussed.
6. Setelah selesai membicarakan setiap acara Rapat, Ketua 6. Following the discussion of each meeting agenda, the
Rapat/Pimpinan Rapat akan memberikan kesempatan Chairperson of the Meeting will provide an opportunity
kepada Para Pemegang Saham atau kuasanya untuk for the Shareholders of the Company or their proxies to
mengajukan pertanyaan, pendapat, usul dan/atau saran submit questions, opinions, proposals and/or suggestions
sebelum diadakan pemungutan suara mengenai agenda before proceeding with the voting process, following a
Rapat yang dibicarakan dengan prosedur sebagai berikut: specific procedure:
[PUGKI 7.3.2.4] [PUGKI 7.3.2.5]
a. Hanya Para Pemegang Saham yang namanya terdaftar a. Only Shareholders whose names are registered in
dalam Daftar Pemegang Saham (DPS) per tanggal 27 the DPS as of May 27th, 2025 at 16.00 WIB or their
Mei 2025 pada pukul 16.00 WIB atau kuasanya yang proxies as proven by a valid power of attorney, who are
dibuktikan dengan surat kuasa yang sah, yang berhak entitled to submit questions, opinions, proposals and/
mengajukan pertanyaan, pendapat, usul dan/atau or suggestions in this Meeting;
saran dalam Rapat ini;
LAPORAN TAHUNAN 2025 172
Page 173
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
b. Para pemegang saham atau kuasanya yang ingin b. Shareholders or their proxies who wish to submit
mengajukan pertanyaan, pendapat, usul dan/atau questions, opinions, proposals and/or suggestions are
saran diminta mengangkat tangan agar petugas dapat asked to raise their hands so that the officer can hand
memberikan Formulir Pertanyaan. Lembar Pertanyaan in the Inquiry Form. The Inquiry Form will be taken by
akan diambil petugas dan diserahkan kepada Ketua the officer and submitted to the Chairperson of the
Rapat/Pimpinan Rapat; dan Meeting; and
c. Ketua Rapat/Pimpinan Rapat akan memberikan c. The Chairperson of the Meeting will provide each
jawaban atau tanggapan satu persatu atau Ketua answer or response or the Chairperson of the Meeting
Rapat/Pimpinan Rapat dapat meminta bantuan may request the assistance of members of the Directors
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris atau and members of the BOC or appoint other parties to
menunjuk pihak lain untuk menjawab pertanyaan answer the questions verbally.
yang diajukan tersebut secara lisan. [PUGKI 7.3.2.3]
7. Keputusan agenda Rapat dilakukan setelah seluruh 7. All decisions about the GMS agenda will be deliberated
pertanyaan selesai dijawab dan/atau sesi tanya jawab following the resolution of any outstanding queries and
telah berakhir. the conclusion of the discussion session.
8. Semua keputusan diambil berdasarkan musyawarah untuk 8. All decisions were made following thorough deliberation
mufakat. Dalam hal keputusan berdasarkan musyawarah to reach a consensus. If consensus cannot be reached
untuk mufakat tidak tercapai maka keputusan Rapat through deliberation, the Meeting’s resolutions will be
diambil dengan pemungutan suara dengan prosedur determined through a voting process as outlined below:
[ACGS A.2.4] [ACGS A.2.10] [PUGKI 7.3.2] sebagai berikut:
a. Hanya para pemegang saham yang namanya tercatat a. Only shareholders whose names are registered in the
dalam DPS per tanggal 27 Mei 2025 atau kuasanya DPS as of May 27th, 2025, or their proxies as proven
yang dibuktikan dengan surat kuasa yang sah, yang by a valid power of attorney, are entitled to vote in this
berhak memberikan suara dalam Rapat ini; dan Meeting; and
b. Pemungutan suara dilakukan dengan cara mengangkat b. Voting is conducted by raising hands in the manner
tangan, sebagai berikut: described below:
Pertama: mereka yang memberikan suara blanko First: those who voted blank were asked to raise their
diminta untuk mengangkat tangan. [ACGS A.2.9] hands.
Kedua: mereka yang memberikan suara tidak setuju Second: those who voted against were asked to raise
diminta untuk mengangkat tangan. their hands.
Ketiga: mereka yang tidak mengangkat tangan berarti Third: those who did not raise their hands are
menyetujui usul yang diajukan. considered to agree with the proposal.
Suara yang dikeluarkan oleh pemegang saham Votes cast by shareholders directly at the Meeting
secara langsung dalam Rapat untuk setiap agenda for each agenda will be consolidated with votes
akan diperhitungkan bersama dengan suara cast by shareholders through e-voting utilizing the
yang dikeluarkan oleh pemegang saham melalui eASY.KSEI system.
e-voting dengan menggunakan sistem eASY.KSEI.
[ACGS (B).A.1.1] [PUGKI 7.3.2.6]
9. Setiap 1 (satu) saham* memberikan hak kepada 9. Each 1 (one) share* entitles the holder to cast 1 (one) vote.
pemegangnya untuk mengeluarkan 1 (satu) suara. If a shareholder has more than 1 (one) share, then he/she
Apabila seorang pemegang saham memiliki lebih dari 1 is required to vote 1 (one) time and the vote will represent
(satu) saham maka ia hanya diminta untuk memberikan all the shares owned or represented.
suara 1 (satu) kali dan suaranya itu mewakili seluruh
saham yang dimilikinya atau diwakilinya. [ACGS App.B.1.1]
* Perusahaan hanya menerbitkan satu jenis saham. * The Company only issues one class of shares.
[ACGS A.5.1]
Keterbukaan Informasi Information Disclosure
Keterbukaan informasi terkait RUPST yang diadakan pada Information disclosure related to AGMS held in 2025 is as
tahun 2025 adalah sebagai berikut: follows:
1. Pemberitahuan mengenai Penyelenggaraan RUPST, kepada 1. Announcement of the schedule of the AGMS to OJK and
OJK dan BEI melalui surat No.034/IR-CS/BSD/IV/2025 dan BEI by letter No.034/IR-CS/BSD/IV/2025 and has been
telah dipublikasikan masing-masing pada situs Perusahaan, published respectively on the websites of the Company
BEI serta SPEOJK pada tanggal 30 April 2025. and BEI also SPEOJK website on April 30th, 2025.
173 2025 ANNUAL REPORT
Page 174
GOVERNANSI PERUSAHAAN
2. Penyampaian Pengumuman RUPST melalui surat No.047/ 2. Submission of the AGMS announcement by letter No.047/
IR-CS/BSD/V/2025 dan telah dipublikasikan masing- IR-CS/BSD/V/2025 that has been published respectively
masing pada situs Perusahaan, BEI, SPEOJK dan KSEI on the websites of the Company, the BEI, SPEOJK and KSEI
tanggal 9 Mei 2025. on May 9th, 2025.
Melalui pemberitahuan ini, para pemegang saham In this announcement, the shareholders were invited
diundang untuk memberikan usulan mata acara RUPST to propose an agenda in the AGMS provided that the
sepanjang pemberian usulan tersebut sesuai dengan suggestions are made in accordance with article 23
ketentuan persyaratan pasal 23 ayat 1 dan 2 AD paragraph 1 and 2 of the Company’s AoA and article 16
Perusahaan dan pasal 16 ayat 1 dan 2 POJK No.15. paragraph 1 and 2 of POJK No.15.
[ACGS A.2.15] [PUGKI 7.3.2.4]
3. Penyampaian Bukti Iklan Pengumuman RUPST yang telah 3. Submission of the advertisement proof to the AGMS’s
dipublikasikan di situs BEI dan SPEOJK melalui surat Announcement that has been published respectively on
No.050/IR-CS/BSD/V/2025 pada tanggal 14 Mei 2025. the websites of BEI and SPEOJK by letter No.050/IR-CS/
BSD/V/2025 dated May 14th, 2025.
4. Panggilan RUPST melalui surat No.056/IR-CS/ 4. The Invitation to the AGMS through letter No.056/IR-CS/
BSD/V/2025 dan telah dipublikasikan masing-masing di BSD/V/2025 that has been published respectively in the
situs Perusahaan, situs BEI, situs SPEOJK serta situs KSEI websites of the Company, the BEI, SPEOJK and KSEI,
pada tanggal 28 Mei 2025 dalam bahasa Indonesia dan on May 28th, 2025, both in Indonesian and English. The
Inggris. Panggilan ini telah melampirkan agenda, formulir Invitation includes the agenda, power of attorney template
surat kuasa dan tata tertib RUPS. [ACGS A.2.1] [ACGS A.2.4] and rules of the GMS.
[ACGS A.2.13] [ACGS A.2.14] [ACGS A.6.1] [ACGS A.6.2]
[ACGS A.6.5] [PUGKI 7.3.1.1] [PUGKI 7.3.2]
5. Penyampaian Bukti Iklan Panggilan RUPST yang telah 5. Submission of proof of advertisement of the Invitation
dipublikasikan masing-masing di situs situs BEI dan to the AGMS, which has been published respectively on
SPEOJK dengan surat No.063/IR-CS/BSD/VI/2025 the websites of the Company, BEI and SPEOJK with letter
tanggal 2 Juni 2025. No.063/IR-CS/BSD/VI/2025 dated June 2nd, 2025.
6. Pelaksanaan RUPST pada hari Kamis, 19 Juni 2025. 6. The implementation of the AGMS on Thursday, June 19th,
2025.
7. Penyampaian Ringkasan Risalah RUPST melalui surat 7. Submission of the Summary of AGMS Result through
No.068/IR-CS/BSD/VI/2025 dan telah dipublikasikan letter No.068/IR-CS/BSD/VI/2025 and has been published
masing-masing di situs Perusahaan serta situs BEI, SPEOJK respectively on the websites of the Company, BEI, SPEOJK
dan KSEI pada tanggal 20 Juni 2025. and KSEI dated June 20th, 2025.
8. Penyampaian Bukti Iklan Risalah RUPST melalui surat 8. Submission of proof of advertisement of the Summary of
No.072/IR-CS/BSD/VI/2025 yang telah dipublikasikan the AGMS, through letter No.072/IR-CS/BSD/VI/2025 that
masing-masing di situs situs BEI dan SPEOJK pada has been published respectively on the websites of the
tanggal 23 Juni 2025. Company, BEI and SPEOJK, on June 23rd, 2025.
9. Penyampaian Berita Acara RUPST melalui surat No.084/ 9. Submission of AGMS Minutes through letter No.084/IR-
IR-CS/BSD/VII/2025 yang telah dipublikasikan masing- CS/BSD/VII/2025 which have been published respectively
masing di situs Perusahaan, BEI dan SPEOJK pada tanggal on the websites of the Company, BEI and SPEOJK dated
18 Juli 2025. [PUGKI 7.3.5.1] [PUGKI 7.3.5.2] July 18th, 2025.
RUPS Tahunan untuk Tahun Buku 2024 Annual GMS for 2024 Fiscal Year
RUPST terselenggara secara kuorum pada hari Kamis, The AGMS was conducted with a quorum present on Thursday,
19 Juni 2025 di Green Office Park 9, Auditorium, B Floor, June 19th, 2025 at Green Office Park 9, Auditorium, B Floor,
Jl. Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City, Jl. Grand Boulevard, BSD Green Office Park, BSD City,
Tangerang 15345. Tangerang 15345.
LAPORAN TAHUNAN 2025 174
Page 175
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Pemegang saham dan kuasa pemegang saham yang hadir Shareholders and their proxies in attendance collectively
telah mewakili 17.715.236.805 saham (84,71%) dari seluruh represented 17,715,236,805 shares (84.71%) of the total
saham ditempatkan dan disetor penuh, yaitu 21.171.365.812 issued and paid-up shares, amounting to 21,171,365,812
saham. Dengan demikian, berdasarkan AD Perusahaan, shares. Consequently, as stipulated in the AoA of the
RUPST adalah sah serta dapat mengambil keputusan yang Company, the AGMS was deemed valid and binding.
mengikat.
RUPST dipimpin oleh Prof. DR. Teddy Pawitra, Komisaris The AGMS was presided over by Prof. DR. Teddy Pawitra, an
Independen, sesuai penunjukkan oleh BOC, dengan terlebih Independent Commissioner, as appointed by the BOC. At
dahulu membacakan tata tertib RUPS pada saat RUPST the onset of the AGMS, the rules of conduct were read out by
berlangsung yang menjadi bagian dalam Berita Acara RUPST. him and were subsequently included in the AGMS Minutes.
Setiap mata acara dijelaskan dan dibahas oleh salah seorang Each agenda item was explained and discussed by one
komisaris atau direktur yang hadir. Setelah penjelasan, of the commissioners or directors presents. Subsequently,
pemegang saham dan kuasanya diberikan waktu untuk shareholders and their proxies were allowed to seek
mengajukan pertanyaan dan pendapat sebelum memberikan clarifications and share their perspectives before proceeding
suaranya melalui mekanisme yang telah dijelaskan pada tata to vote using the procedures outlined in the GMS rules and
tertib RUPS. [ACGS A.2.4] [ACGS A.2.5] [ACGS A.2.14] regulations.
Perusahaan menunjuk Notaris Syarifudin S.H., Notaris di The Company has designated Notary Syarifudin S.H., serving
Kota Tangerang dan dibantu oleh BAE (PT Sinartama Gunita) as a notary in Tangerang city and assisted by the BAE
sebagai pihak independen yang melakukan perhitungan (PT Sinartama Gunita), who will act as an independent party
dan/atau melakukan validasi atas suara untuk setiap agenda responsible for tallying and verifying the votes for each item
RUPST. [SEOJK 2.g.1.b] [ACGS A.2.11] [PUGKI 7.3.2.8] on the AGMS agenda.
Kehadiran BOC dan Direksi [ACGS A.2.7] Attendance of BOC and Directors
Jumlah BOC dan Direksi yang hadir pada RUPST 2025 adalah The number of the BOC and Directors present at the 2025
masing-masing sebanyak 60% dan 75%, dengan catatan AGMS was 60% and 75% respectively as detailed in the
kehadiran sebagai berikut: following attendance record:
Keterangan Notes
DEWAN BOARD OF Bapak Muktar Widjaja selaku Presiden
KOMISARIS COMMISSIONERS Komisaris berhalangan hadir dikarenakan
menghadiri pertemuan penting yang tidak
dapat diwakilkan. Prof. DR. Susiyati Bambang
Wakil Presiden Vice President Teky Mailoa Hirawan selaku Komisaris Independen
Komisaris Commissioner berhalangan hadir karena sakit.
Yoseph Franciscus Mr. Muktar Widjaja, the President
Komisaris Commissioner Bonang Commissioner was unable to attend
the meeting due to prior important
Komisaris Independent Commissioner commitments that prohibited
Independen dan and Chairman of Prof. DR. Teddy representation through a proxy.
Ketua Nominasi Nomination and Pawitra Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan, an
dan Remunerasi Remuneration Committee Independent Commissioner was unable
to attend because of an illness.
DIREKSI THE DIRECTORS
Franciscus
Presiden Direktur President Director Xaverius R.D
Hermawan Wijaya Keterangan Notes
Bapak Michael J.P. Widjaja dan Ibu Lie
Jani Harjanto masing-masing selaku Wakil
Syukur Lawigena Presiden Direktur dan Direktur, berhalangan
Liauw, Herry hadir dikarenakan menghadiri pertemuan
Direktur Director penting yang tidak dapat diwakilkan
Hendarta Mr. Michael J.P. Widjaja and Mrs. Lie Jani
Harjanto, as the Vice President Director
Monik William and the Director respectively, was unable
Ir. Siswanto to attend the meeting due to prior
important commitments that prohibited
Adisaputro representation through a proxy.
175 2025 ANNUAL REPORT
Page 176
GOVERNANSI PERUSAHAAN
KEPUTUSAN DAN TINDAK LANJUT RUPST UNTUK TAHUN BUKU 2024
Resolution and Follow-ups of the AGMS for 2024 Fiscal Year [SEOJK 2.g.1.a] [ACGS A.2.6] [ACGS A.2.5]
Mata Acara Agenda Hasil Rapat Resolution Realisasi Realization
1 Persetujuan 1. Menyetujui laporan tahunan Perusahaan untuk tahun buku 2024; Telah efektif pada saat
Laporan Tahunan, ditutupnya RUPST.
2. Mengesahkan laporan keuangan Perusahaan untuk tahun buku 2024
pengesahan Laporan
yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Mirawati Sensi Idris,
Keuangan dan
sebagaimana dimuat dalam Laporan Auditor Independen Nomor
pengesahan Laporan
00355/2.1090/AU.1/03/1905-1/1/III/2025 tanggal 24 Maret 2025,
Tugas Pengawasan
dengan pendapat “Wajar tanpa Pengecualian”;
BOC Perusahaan
untuk Tahun Buku 3. Mengesahkan laporan tugas pengawasan BOC Perusahaan untuk tahun
2024. buku 2024; dan
4. Memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya
(“acquit et decharge”) kepada:
a. Para anggota Direksi Perusahaan atas pelaksanaan tugas dan
tanggung jawab pengurusan Perusahaan untuk kepentingan
Perusahaan sesuai dengan maksud dan tujuan Perusahaan serta
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab mewakili Perusahaan baik di
dalam maupun di luar Pengadilan; dan
b. Para anggota BOC Perusahaan atas pelaksanaan tugas dan tanggung
jawab pengawasan atas kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan
pada umumnya baik mengenai Perusahaan maupun usaha
Perusahaan serta pemberian nasihat kepada Direksi Perusahaan,
membantu Direksi Perusahaan dan memberikan persetujuan kepada
Direksi Perusahaan,
yang dijalankan selama tahun buku 2024, sejauh pelaksanaan tugas
dan tanggungjawab tersebut tercermin dalam laporan tahunan, laporan
keuangan tahunan dan laporan tugas pengawasan BOC Perusahaan
tahun buku 2024.
Approval of the 1. Approved the Company’s Annual Report for 2024 Financial Year; Effective at the
Annual Report, conclusion of the
2. To ratify the Company’s financial statements for the 2024 fiscal year
ratification of the AGMS.
audited by the Public Accountant Mirawati Sensi Idris, as stipulated in the
Financial Statements
Independent Auditor’s Report number 00355/2.1090/AU.1/03/1905-
and ratification of
1/1/III/2025 dated March 24th, 2025, with the opinion “Unqualified”;
the Company’s BOC
Oversight for the
Fiscal Year 2024. 3. To ratify the Supervisory duty Report of the BOC for the 2024 financial
year; and
4. Granting full release and discharge of responsibility (acquit et decharge) to:
a. The members of the Directors for the implementation of duties and
responsibilities in accordance with the Company’s objectives as well
as the duties and responsibilities to represent the Company inside
and outside the court; and
b. The members of the BOC for the implementation of duties and
responsibilities for supervision of management policies, the course
of management in general both regarding the Company and the
Company’s business as well as providing advice to the Directors
of the Company, assisting the Directors and giving approval to the
Directors of the Company,
which is carried out during the 2024 financial year, to the extent that the
implementation of these duties and responsibilities is reflected in the
Annual Report, Annual Financial Statements and monitoring report by the
BOC for the 2024 financial year.
Pemungutan Suara Voting [ACGS A.2.6] Keputusan Rapat
Pertanyaan/opini
dengan Suara Terbanyak
Question/opinion
With Deliberation to Reach
[ACGS A.2.5] Setuju Agree Abstain Abstain Tidak Setuju Disagree Consensus
17.589.341.505 125.826.400 68.900 17.715.167.905
4 suara votes suara votes suara votes suara votes
(99,29%) (0,7103%) (0,0004%) (99,9996%)
LAPORAN TAHUNAN 2025 176
Page 177
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Mata Acara Agenda Hasil Rapat Resolution Realisasi Realization
2 Penetapan Menetapkan penggunaan laba bersih Perusahaan tahun buku 2024, Telah efektif pada saat
penggunaan Laba yaitu sebesar Rp4.359.063.783.992,- (empat triliun tiga ratus lima puluh ditutupnya RUPST
Bersih Perusahaan sembilan miliar enam puluh tiga juta tujuh ratus delapan puluh tiga ribu dan akan dibukukan
untuk Tahun Buku sembilan ratus sembilan puluh dua Rupiah), dengan perincian sebagai sebagaimana
2024. berikut: diputuskan.
a. Sebesar Rp2.000.000.000, (dua miliar Rupiah), disisihkan sebagai dana
cadangan guna memenuhi ketentuan Pasal 84 AD Perusahaan dan
Pasal 70 UUPT;
b. Sisanya sebesar Rp4.357.063.783.992,- (empat triliun tiga ratus lima
puluh tujuh miliar enam puluh tiga juta tujuh ratus delapan puluh tiga
ribu sembilan ratus sembilan puluh dua Rupiah), akan dibukukan
sebagai laba ditahan untuk keperluan modal kerja Perusahaan.
Determination of the Allocate the use of the Company’s Net Profit for the 2024 financial year, which Effective at the
use of the Company’s amounts to IDR4,359,063,783,992 (four trillion three hundred fifty-nine conclusion of the
Net Profit for the billion sixty-three million seven hundred eighty-three thousand nine hundred AGMS and will be
financial year 2024. ninety-two Rupiah), with details as follows: recorded as the
resolution result.
a. IDR2,000,000,000 (two billion Rupiah), set aside as a reserve fund in
order to meet the provisions of Article 84 of the Company’s AoA and
Article 70 of UUPT;
b. The remaining IDR4,357,063,783,992 (four trillion three hundred fifty-
seven billion sixty-three million seven hundred eighty three thousand
nine hundred ninety two Rupiah) will be recorded as retained earnings
for the Company’s working capital purposes.
Pemungutan Suara Voting [ACGS A.2.6] Keputusan Rapat
Pertanyaan/opini
dengan Suara Terbanyak
Question/opinion
With Deliberation to Reach
[ACGS A.2.5] Setuju Agree Abstain Abstain Tidak Setuju Disagree Consensus
17.595.552.005 119.015.700 669.100 17.714.567.705
3 suara votes suara votes suara votes suara votes
(99,3245%) (0,6718%) (0,0038%) (99,9962%)
177 2025 ANNUAL REPORT
Page 178
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Mata Acara Agenda Hasil Rapat Resolution Realisasi Realization
3 Pengangkatan 1. Menyetujui untuk memberhentikan dengan hormat seluruh anggota Telah efektif pada saat
anggota Direksi dan Direksi dan BOC Perusahaan terhitung sejak ditutupnya Rapat ini dengan ditutupnya RUPST
BOC Perusahaan. memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab (“acquit et dan akan dibukukan
decharge”) kepada anggota Direksi dan BOC Perusahaan yang lama sebagaimana
atas semua tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah mereka diputuskan.
lakukan selama menjabat, sepanjang tindakan tersebut sesuai atau tidak
menyimpang dari Anggaran Dasar Perusahaan dan tercermin dalam
Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan Perusahaan, serta laporan
tugas pengawasan BOC Perusahaan;
2. Menyetujui untuk mengangkat kembali anggota Direksi dan BOC
Perusahaan terhitung sejak ditutupnya Rapat ini sampai dengan
ditutupnya RUPS Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31-12-2029 (tiga puluh satu Desember dua ribu dua puluh
sembilan) yang akan dilaksanakan paling lambat pada bulan Juni tahun
2030 (dua ribu tiga puluh), dengan tidak mengurangi hak RUPS untuk
memberhentikannya (-mereka) sewaktu-waktu sebelum masa jabatannya
(-mereka) berakhir, sehingga dengan demikian susunan anggota Direksi
dan BOC Perusahaan adalah sebagai berikut:
DIREKSI
Presiden Direktur : Franciscus Xaverius R.D
Wakil Presiden Direktur : Michael J.P. Widjaja
Direktur : Lie Jani Harjanto, Syukur Lawigena,
Hermawan Wijaya, Liauw, Herry Hendarta,
Monik William dan Ir. Siswanto Adisaputro
BOC
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja
Wakil Presiden Komisaris : Teky Mailoa
Komisaris : Yoseph Franciscus Bonang
Komisaris Independen : Prof. DR. Teddy Pawitra dan
Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan
3. Memberikan kuasa kepada Direksi Perusahaan untuk menyatakan
keputusan Rapat ini dalam akta Pernyataan Keputusan Rapat yang dibuat
di hadapan Notaris dan menyampaikan pemberitahuan perubahan data
Perusahaan kepada Kementerian Hukum RI untuk memperoleh surat
penerimaan pemberitahuan perubahan data Perseroan dari Menteri
Hukum RI.
Appointment of 1. To approve by honorably discharge all members of the Directors and Effective at the
members of the the BOC of the Company effective at the conclusion of the Meeting. This conclusion of the
Company’s Directors includes providing a release and discharge of responsibility (“acquit et AGMS and will be
décharge”) to the former members for all management and supervisory recorded as the
and BOC. actions undertaken during their tenure, provided that such actions align resolution result.
with the Company’s Articles of Association and are documented in
the Company’s Annual Report, Financial Report and the report on the
supervisory duties of the BOC;
2. To approve the reappointment of the members of the Directors and
the BOC of the Company, effective from the conclusion of this Meeting
until the closing of the Company’s AGMS for the financial year ending
on December 31st, 2029 (thirty-first of December two thousand twenty-
nine), which will take place no later than June 2030 (two thousand thirty),
while does not diminish the rights of the GMS to dismiss them at any point
before the end of their term, thus the composition of the members of the
Directors and the BOC of the Company is as follows:
DIRECTORS
Presiden Director : Franciscus Xaverius R.D
Vice President Director : Michael J.P Widjaja
Director : Lie Jani Harjanto, Syukur Lawigena,
Hermawan Wijaya, Liauw, Herry Hendarta,
Monik Willian and Ir. Siswanto Adisaputro
BOC
President Commissioner : Muktar Widjaja
Vice President Commissioner : Teky Mailoa
Commissioner : Yoseph Franciscus Bonang
Independent Commissioner : Prof. DR. Teddy Pawitra and
Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan
3. Granting power of attorney to the Company’s Directors to state the
decisions of this Meeting in a deed of Meeting Resolution Statement
drawn up before a Notary and to submit notification of changes to the
Company’s data to the Ministry of Law of the RI to obtain a letter of receipt
of notification of changes to the Company’s data from the Minister of Law
of the RI.
Pemungutan Suara Voting [ACGS A.2.6] Keputusan Rapat
Pertanyaan/opini
dengan Suara Terbanyak
Question/opinion
With Deliberation to Reach
[ACGS A.2.5] Setuju Agree Abstain Abstain Tidak Setuju Disagree Consensus
17.394.556.377 119.015.700 201.664.728 17.714.567.705
0 suara votes suara votes suara votes suara votes
(98,1900%) (0,6718%) (1,1382%) (98,8618%)
LAPORAN TAHUNAN 2025 178
Page 179
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Mata Acara Agenda Hasil Rapat Resolution Realisasi Realization
4 a. Penetapan gaji 1. Memberikan wewenang kepada BOC Perusahaan untuk menetapkan Telah efektif pada saat
dan tunjangan gaji dan tunjangan anggota Direksi Perusahaan untuk tahun buku 2025, ditutupnya RUPST.
anggota Direksi dengan memperhatikan rekomendasi dari NRC Perusahaan;
Perusahaan
untuk Tahun
Buku 2025;
b. Penetapan gaji 2. a. Menetapkan total gaji atau honorarium dan tunjangan lain bagi BOC
atau honorarium Perusahaan untuk tahun buku 2025 adalah minimal sama dengan
dan tunjangan yang diterima pada tahun buku 2024; dan
lain anggota b. Memberikan kuasa kepada Presiden Komisaris Perusahaan untuk
BOC Perusahaan menetapkan besarnya serta pembagian jumlah gaji atau honorarium
untuk Tahun dan tunjangan lain dari masing-masing anggota BOC Perusahaan
Buku 2025. untuk tahun buku 2025.
[ACGS A.2.1]
a. Determination 1. To authorize the BOC of the Company to determine the salaries and Effective at the
of salaries and benefits of members of the Directors for the financial year 2025; with conclusion of the
allowances of regard to the recommendations of the NRC; AGMS.
members of the
Directors for the
2025 financial
year;
b. Determination 2. a. Determine the total salary or honorarium and other benefits for the
of salary or Company’s BOC for the 2025 financial year is at least equal as that
honorarium and received in the financial year 2024; and
other benefits for b. To authorize the President Commissioner of the Company to
members of the determine the amount and distribution of the salary or honorarium
BOC for the 2025 and other benefits of each member of the Company’s BOC for the
Fiscal Year. financial year 2025.
Pemungutan Suara Voting [ACGS A.2.6] Keputusan Rapat
Pertanyaan/opini
dengan Suara Terbanyak
Question/opinion
With Deliberation to Reach
[ACGS A.2.5] Setuju Agree Abstain Abstain Tidak Setuju Disagree Consensus
17.549.703.077 119.015.700 46.518.028 17.668.718.777
0 suara votes suara votes suara votes suara votes
(99,0657%) (0,6718%) (0,2626%) (99,7374%)
179 2025 ANNUAL REPORT
Page 180
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Mata Acara Agenda Hasil Rapat Resolution Realisasi Realization
5 Penunjukan Akuntan Memberikan wewenang kepada BOC Perusahaan untuk menentukan Melalui surat
Publik untuk Tahun Kantor Akuntan Publik Independen yang akan melakukan audit atas buku keputusan sirkuler BOC
Buku 2025. Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2025 tertanggal 16 Oktober
[ACGS A.6.4] dengan kriteria sebagai berikut: 2025 dan dengan
a. Termasuk Kantor Akuntan Publik (“KAP”) yang terdaftar di OJK; dan mempertimbangkan
b. Memiliki pengalaman melakukan audit di Perusahaan terbuka. rekomendasi dari
Komite Audit,
menunjuk Kantor
Akuntan Publik Mirawati
Sensi Idris dengan
Benedictus Yuliando
sebagai Akuntan Publik
untuk melakukan audit
atas buku Perusahaan
untuk tahun buku
yang berakhir pada 31
Desember 2025.
Appointment of To give authority to the Company’s BOC to appoint Independent Public By the Company’s
Public Accountant for Accounting Firm that will audit the Company’s books for the financial year Circular Letter of
the Fiscal Year 2025. ending December 31st, 2025with the following criteria: the BOC dated
a. Public Accounting Firm registered with OJK; and October 16th, 2025
b. Has experience conducting audits in public listed companies. and considering the
recommendations from
the Audit Committee,
has appointed the
Public Accounting Firm
Mirawati Sensi Idris and
Benedictus Yuliando as
the Public Accountant
to audit the Company’s
books for the financial
year ending December
31st, 2025.
Pemungutan Suara Voting [ACGS A.2.6] Keputusan Rapat
Pertanyaan/opini
dengan Suara Terbanyak
Question/opinion
With Deliberation to Reach
[ACGS A.2.5] Setuju Agree Abstain Abstain Tidak Setuju Disagree Consensus
16.976.353.227 119.015.700 619.867.878 16.298.988.715
0 suara votes suara votes suara votes suara votes
(95,8291%) (0,6718%) (3,4991%) (96,5009%)
HASIL RUPST UNTUK TAHUN BUKU 2023
AGMS Resolution for 2023 Fiscal Year [SEOJK 2.g.1.a]
RUPST untuk tahun buku 2023 diselenggarakan pada Selasa, The AGMS for 2023 Fiscal Year was held on Tuesday, June
21 Juni 2024 di Indonesia Convention Exhibition, Convention 21st, 2024 in the Indonesia Convention Exhibition, Convention
Center, Tangerang. Seluruh hasil keputusan RUPST tersebut Center, Tangerang. All of the AGMS resolution had been
telah dilaksanakan dalam tahun 2024 dengan tindak lanjut implemented in 2024 with the following actions:
sebagai berikut:
LAPORAN TAHUNAN 2025 180
Page 181
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
No. Hasil Rapat Resolution Realisasi Realization
1. Menyetujui Laporan Tahunan, mengesahkan Laporan Keuangan dan mengesahkan Telah efektif pada saat ditutupnya
Laporan Tugas Pengawasan BOC Perusahaan untuk Tahun Buku 2023. RUPST.
Approve the Annual Report, ratify the Financial Report and Supervisory Report of Effective at the conclusion of the
the BOC for the 2023 Fiscal Year. AGMS.
2. Menetapkan penggunaan Laba Bersih Perusahaan untuk Tahun Buku 2023, yaitu Telah efektif pada saat ditutupnya
untuk dana cadangan dan laba ditahan. RUPST dan telah dibukukan
sebagaimana diputuskan.
Determine the use of the Company’s Net Profit for the 2023 financial year, that was Effective at the conclusion of the
set aside as a reserve fund and retained earnings. AGMS and has been recorded as
decided.
3. Memberikan wewenang kepada BOC untuk menetapkan gaji, tunjangan dan Telah efektif pada saat ditutupnya
honorarium anggota Direksi dan BOC Perusahaan untuk Tahun Buku 2024. RUPST.
To authorize the BOC to determine the salaries, allowances and honorarium of the Effective at the conclusion of the
members of the Directors and the BOC for the Fiscal Year 2024. AGMS.
4. Memberikan wewenang kepada BOC Perusahaan untuk menentukan Kantor Dengan mempertimbangkan
Akuntan Publik Independen yang akan melakukan audit atas buku Perusahaan rekomendasi Komite Audit, BOC
untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2024 dengan kriteria yang menunjuk Kantor Akuntan Publik
telah ditentukan. Mirawati Sensi Idris.
To authorize the Company’s BOC to appoint an Independent Public Accounting The BOC by considering the
Firm that will audit the Company’s book for the financial year endingDecember 31st, recommendations from the Audit
2024 with the defined criteria. Committee, has appointed the
Public Accounting Firm Mirawati
Sensi Idris.
Keterangan Notes
Perusahaan tidak mengadakan RUPSLB pada tahun 2024. The Company did not have any EGMS in 2024.
DIREKSI
DIRECTORS
Direksi telah memiliki Piagam Direksi No.001/DIR/BSD/ The Directors have issued the Charter No.001/DIR/BSD/
XII/2015 tanggal 7 Desember 2015, yang memuat XII/2015, dated December 7th, 2015, outlines the legal
antara lain landasan hukum, struktur dan keanggotaan, basis, structure, membership criteria, independence, duties,
kriteria dan independensi, tugas dan tanggung jawab responsibilities and authorities, as well as the mechanisms
beserta kewenangan, mekanisme rapat, pelaporan dan for meetings, reporting and accountability. The Directors use
pertanggungjawaban. Direksi dalam pelaksanaan kegiatan the Charter as a reference for their daily operational activities.
operasional sehari-hari berlandaskan pada Piagam The Directors periodically review the Charter to ensure its
tersebut. Secara berkala, Direksi melakukan tinjauan atas continued relevance to the Company’s business development.
Piagam Direksi dan menilai Piagam Direksi tersebut masih The Charter is available for download on the Company’s
relevan dengan kondisi perkembangan bisnis Perusahaan. websites www.sinarmasland.com and www.bsdcity.com.
Piagam Direksi dapat diunduh di situs web Perusahaan
www.sinarmasland.com dan www.bsdcity.com.
[ACGS D.1.1] [PUGKI 1.1.8]
Struktur dan Keanggotaan Structure and Composition
Direksi setidak-tidaknya terdiri atas 3 (tiga) orang, yang The Directors consists of at least 3 (three) persons with equal
memiliki kedudukan setara dan bertanggungjawab kepada position and are responsible to the GMS, namely:
RUPS, yaitu:
181 2025 ANNUAL REPORT
Page 182
GOVERNANSI PERUSAHAAN
1. 1 (satu) orang Presiden Direktur 1. 1 (one) President Director
2. 1 (satu) orang Wakil Presiden Direktur atau lebih 2. 1 (one) Vice President Director or more
3. 1 (satu) orang Direktur atau lebih 3. 1 (one) Director or more
Direksi diangkat dan diberhentikan melalui keputusan RUPS The Directors are appointed and dismissed through a GMS
untuk masa jabatan tertentu yang selama-lamanya adalah resolution for specific tenure, at the latest until the closing of
sampai dengan ditutupnya RUPST ke-5 dan dapat diangkat the fifth year GMS and can be reappointed.
kembali. [ACGS D.3.11]
Piagam Direksi mengatur bahwa anggota Direksi hanya The Charter for the Directors regulates that members of the
dapat merangkap jabatan sebanyak-banyaknya sebagai Directors can only hold as many positions as members of
anggota Direksi pada 1 (satu) emiten atau perusahaan publik the Directors at 1 (one) issuer or the public company, BOC
lain, anggota BOC pada 3 (tiga) emiten atau perusahaan members at 3 (three) issuers or other public companies, and
publik lain, dan anggota komite pada 5 (lima) emiten committee members at 5 (five) issuers or public companies
atau perusahaan publik di mana yang bersangkutan juga where the person concerned also serves as a member of
menjabat sebagai anggota Direksi atau BOC. Sesuai dengan the Directors or BOC. In accordance with the policy, this
kebijakan tersebut, pada tahun ini tidak ada anggota Direksi year, there were no members of the Directors holding more
yang merangkap jabatan lebih dari batasan di atas. positions than the above set limitations.
[ACGS D.2.6] [PUGKI 1.6.1.1]
Pada tahun ini, sesuai rekomendasi NRC kepada BOC, This year, as recommended by the NRC to the BOC, the AGMS
RUPST mengangkat kembali semua anggota Direksi setelah reappointed all members of the Directors after granting them
memberikan pelunasan tanggung jawab, sehingga tidak discharge of responsibility, thus, there were no changes in the
ada perubahan pada susunan Direksi. [PUGKI 1.3.3] Dengan composition of the Directors. After considering the business
mempertimbangkan karakteristik, kapasitas, ukuran dan characteristics, capacity, size and needs, the members of the
kebutuhan bisnis [PUGKI 2.1.2.3], jumlah anggota Direksi Directors of the Company amounting to 8 (eight) persons with
Perusahaan adalah 8 (delapan) orang dengan susunan per the following composition as of December 31st, 2025:
31 Desember 2025 sebagai berikut:
DIREKSI THE DIRECTORS
Presiden Direktur President Director Franciscus Xaverius R.D
Wakil Presiden Direktur Vice President Director Michael J.P. Widjaja
Lie Jani Harjanto
Syukur Lawigena
Hermawan Wijaya
Direktur Director
Liauw, Herry Hendarta
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro
Masa jabatan mereka adalah sampai dengan ditutupnya Their term of office is until the closing of the AGMS for the
RUPST untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal financial year ending December 31st, 2029, without prejudice
31 Desember 2029 tanpa mengurangi hak RUPS untuk to the right of the GMS to dismiss one or all members before
memberhentikan salah satu atau semua anggota sebelum their term of office ends.
masa jabatannya berakhir.
Keberagaman Diversity
Susunan Direksi mewakili berbagai latar belakang pendidikan The composition of the Directors represents a variety of
dan pengalaman yang dipandang sesuai dalam pencapaian educational background and working experience that
target-target Perusahaan. Sampai saat ini, kebijakan mengenai are deemed in conjunction with the achievement of the
LAPORAN TAHUNAN 2025 182
Page 183
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
keberagaman susunan Direksi disesuaikan dengan rencana Company’s targets. To date, policy regarding the diversity of
jangka panjang yang telah dimiliki Perusahaan yang tampak the composition of the Directors has been adjusted to the
pada tabel berikut ini: Company’s long-term plan as shown in the table below.
[ACGS D.4.6] [ACGS (B).D.1.2] [PUGKI 2.1.2.2] [PUGKI 2.1.3]
Nama Name Gender Pendidikan Education Usia Age Catatan Note [PUGKI 2.1.2.4]
Franciscus Laki-laki Sarjana Teknik Sipil, Jurusan 72 Berpengalaman lebih dari 35 tahun di
Xaverius R.D Male Jalan Raya, Institut Teknologi bidang teknik dan perencanaan properti,
Bandung pengembangan bisnis serta manajemen.
Bachelor’s Degree in Civil
Engineering Department of Has more than 35 years of experience
Highway Major, Bandung in engineering and property planning,
Institute of Technology business development and management.
Sarjana Teknik Sipil, Universitas
Katolik, Parahyangan, Bandung
Bachelor’s Degree in Civil
Engineering, Parahyangan
Catholic University, Parahyangan,
Bandung
Michael J.P. Laki-laki Bachelor of Arts, University of 41 Berpengalaman lebih dari 15 tahun di
Widjaja Male Southern California, USA bisnis properti, pengembangan bisnis
dan manajemen.
Has more than 15 years of experience in
property business, business development
and management.
Syukur Laki-laki Sarjana Teknik Sipil, Universitas 70 Berpengalaman lebih dari 30 tahun di
Lawigena Male Parahyangan, Bandung dunia properti dan manajemen.
Bachelor’s Degree in Civil Has more than 30 years of experience in the
Engineering, Parahyangan property and management.
University, Bandung
Hermawan Laki-laki Sarjana Ekonomi, 59 Berpengalaman lebih dari 25 tahun di
Wijaya Male Universitas Katolik Atmajaya dunia properti, bidang keuangan dan
akuntansi serta manajemen.
Bachelor’s Degree in Economics,
Atmajaya Catholic University Has more than 25 years of experience in
property business, finance, accounting and
management.
Lie Jani Perempuan Sarjana Ekonomi, Universitas Trisakti 59 Berpengalaman lebih dari 30 tahun di
Harjanto Female dunia properti, bidang keuangan dan
akuntansi serta manajemen. [PUGKI 2.1.2.5]
Bachelor’s Degree in Economics,
Trisakti University Has more than 30 years of experience in the
property business, finance, accounting and
management.
Liauw, Henry Laki-laki Master’s in Business Management, 58 Berpengalaman lebih dari 20 tahun di
Hendarta Male Asian Institute of Management dunia properti, bidang pengembangan
Manila, Philippines bisnis, pemasaran dan manajemen.
Has more than 20 years of experience in the
property business, business development,
marketing and management.
Monik William Perempuan Sarjana Teknik Sipil, 63 Berpengalaman lebih dari 30 tahun di
Female Institut Teknologi Bandung dunia properti dan manajemen proyek.
Bachelor’s Degree in Civil Has more than 30 years of experience
Engineering, Bandung Institute in the property business and project
of Technology management.
Ir. Siswanto Laki-laki Sarjana Teknik Sipil, Universitas 60 Berpengalaman lebih dari 30 tahun di
Adisaputro Male Katolik Parahyangan Bandung dunia properti dan manajemen proyek.
Bachelor’s Degree in Civil
Engineering, Catholic University Has more than 30 years of experience
Parahyangan Bandung in the property business and project
management.
Master of Engineering, RMIT
University Melbourne, Australia
183 2025 ANNUAL REPORT
Page 184
GOVERNANSI PERUSAHAAN Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.2.a] [ACGS D.1.3] Duties and Responsibilities Piagam Direksi mengatur tugas dan tanggung jawab Direksi The Charter for the Directors outlines the general duties secara umum yaitu melaksanakan pengurusan Perusahaan and responsibilities of the Directors, focusing on managing untuk kepentingan serta sesuai dengan maksud dan tujuan the Company to further its objectives and mission. The Perusahaan. Di dalam Piagam tersebut juga diatur kewajiban Charter also governs the requirements for convening a GMS, penyelenggaraan RUPS, panduan dalam hal benturan guidelines regarding managing conflicts of interest, outlines kepentingan, panduan penggunaan penasihat perorangan protocols for engaging individual advisors or consultants, as atau konsultan, serta peningkatan kompetensi anggota. well as emphasizing members’ competencies. Additionally, Direksi juga telah membentuk Unit Kerja Audit Internal untuk the Directors have instituted an Internal Audit Work Unit to membantu pelaksanaan tugas dan tanggung jawab di atas. support the execution of these responsibilities and duties. Di dalam melaksanakan tugasnya, 3 (tiga) orang anggota In carrying out the said duties, 3 (three) members of the Direksi secara bersama-sama berhak dan berwenang Directors jointly have the right and authority to act for and on bertindak untuk dan atas nama Direksi serta mewakili behalf of the Director and to represent the Company. Perusahaan. [ACGS D.1.2] Sebagaimana yang telah disampaikan pada Bab Profil As outlined in the Organizational Structure section of the Perusahaan sub judul Struktur Organisasi halaman 56 Company Profile chapter on page 56 of this Annual Report, Laporan Tahunan ini, penjabaran pekerjaan dan tanggung the description of the scope of work and responsibilities of jawab masing-masing anggota Direksi, yakni sebagai berikut: the members of the Directors is as follows: Franciscus Xaverius R.D Presiden Direktur ___________________________ [ACGS D.4.4] President Director _____________________________________ a. Mengkoordinasikan seluruh kegiatan Direksi; a. Coordinate all activities of the Directors; b. Mengkoordinasikan proses dan merekonstruksi aspek- b. Coordinate the process and reconstruct the corporate aspek filosofi korporasi yang mencakup visi, misi, tujuan, philosophical aspects covering vision, mission, objectives, budaya perusahaan serta kepemimpinan, termasuk visi, corporate culture and leadership, including ESG strategi dan pilar berkelanjutan ESG sejalan dengan sustainability vision, strategy and pillars are in line with the tujuan dan strategi bisnis Perusahaan; Company’s business objective and strategy; c. Merumuskan dan menyatakan arah strategis untuk c. Formulate and state the strategic direction to condition mengkondisikan kemampuan Perusahaan dalam the Company’s ability to realize sustainable competitive mewujudkan pertumbuhan kompetitif yang berkelanjutan growth across all business portfolios and control risk as pada seluruh portofolio bisnis dan pengendalian risiko well as interact with external constituents as a group; serta berinteraksi dengan konstituen eksternal secara berkelompok [PUGKI 5.2.1]; d. Mengendalikan fungsi perencanaan strategis dan d. Control the strategic planning function and direct the mengarahkan upaya pertumbuhan dengan fokus pada efforts towards growth while focusing on new business portofolio bisnis baru; portfolios; e. Mengendalikan arah Perusahaan; e. Control the direction of the Company; f. Mengendalikan pengelolaan aspek strategis dan fungsi- f. Control the management of strategic aspects and functions fungsi keuangan, sumber daya manusia, inovasi dan of finance, human resources, innovation and portfolio strategi portofolio pada seluruh portofolio bisnis yang strategy in all business portfolios run by the Company; dijalankan Perusahaan; g. Memimpin proses pembinaan pemimpin serta g. Lead the process of developing leaders as well as mengangkat dan memberhentikan pemangku jabatan appointing and dismissing office holders in certain pada posisi tertentu sesuai peraturan manajemen karir positions in accordance with established career yang ditetapkan; management regulations; h. Mengelola risiko perusahaan secara menyeluruh dengan h. Managing corporate risks comprehensively by ensuring the memastikan tersedianya sumber daya untuk penerapan availability of resources for Enterprise Risk Management Enterprise Risk Management (ERM). (ERM) implementation. Michael J.P. Widjaja Wakil Presiden Direktur _______________________________ Vice President Director _________________________________ Bertanggung jawab membantu Presiden Direktur Responsible for assisting the President Director in his duties sebagaimana yang disebutkan dalam tanggung jawab as stated above. Presiden Direktur di atas. LAPORAN TAHUNAN 2025 184
Page 185
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Lie Jani Harjanto
Direktur Keuangan ____________________________________ Finance Director _______________________________________
Membawahi fungsi-fungsi Keuangan, Akuntansi, Pajak, Supervises the functions of Finance, Accounting, Tax, Legal
Hukum dan Teknologi Informasi, dengan penjabaran tugas and Information Technology, with duties and responsibilities
dan tanggungjawab sebagai berikut: as follows:
a. Menentukan konsep dan rumusan Rencana Keuangan a. Determine the concept and formulation of the Long and
Perusahaan Jangka Panjang dan Pendek; Short-Term Company Financial Plans;
b. Memfasilitasi dalam proses perumusan konsep perspektif b. Facilitate the process of formulating the concept of
keuangan untuk aspek, antara lain penganggaran belanja, financial perspective for aspects such as budgeting,
bisnis dan investasi serta pengelolaan modal; business & investment and capital management;
c. Menentukan strategi dan kebijakan fungsional bidang c. Determine financial strategies and functional policies that
finansial yang mencakup kebijakan keuangan, sistem include financial policies, financial policy support systems
pendukung kebijakan keuangan dan pengelolaan aset; and asset management;
d. Menentukan kebijakan tata kelola dan pengelolaan d. Determine governance and management policies for
akuntansi finansial, manajemen akuntansi, keuangan financial accounting, accounting management, corporate
perusahaan dan pajak; finance and tax;
e. Menentukan kebijakan, tata kelola dan mekanisme e. Determine policies, governance and mechanisms for
pengelolaan proses penganggaran Perusahaan; managing the Company’s budgeting process;
f. Menentukan kebijakan, tata kelola dan pengelolaan f. Determine policy, governance and management of
Teknologi Informasi dan Hukum. Information Technology and Law.
Monik William
Direktur Operasional __________________________________ Operations Director ___________________________________
Membawahi ruang lingkup pekerjaan yang antara lain In charge of the scope of work which includes managing and
mengelola dan mengawasi Divisi proyek perumahan dan supervising the residential and commercial projects Division.
komersial. Direktur Operasional bertanggung jawab untuk: The Operations Director is responsible for:
a. Menetapkan kebijakan pengembangan dan inovasi beserta a. Determine development and innovation policies along with
rencana pemasaran produk perumahan dan komersial; the marketing plans for housing and commercial products;
b. Menetapkan arah strategis dan mekanisme penjualan b. Determine strategic directions and mechanisms of
produk perumahan dan komersial; residential and commercial products;
c. Menentukan strategi dan kebijakan proposisi nilai. c. Determine the value proposition strategy and policies.
Hermawan Wijaya
Direktur Manajemen Aset ______________________________ Asset Management Director ___________________________
Membawahi ruang lingkup pekerjaan yang antara lain In charge of the scope of work which includes managing
mengelola dan mengawasi Divisi produk aset Perusahaan, and supervising the Company’s asset product Division such
antara lain gedung perkantoran, hotel, mal, trade center dan as office buildings, hotels, shopping malls, trade centers and
water park. Direktur Manajemen Aset bertanggungjawab untuk: water parks. The Asset Management Director is responsible for:
a. Menetapkan kebijakan pengembangan dan inovasi beserta a. Establishing development and innovation policies along with
strategi rencana pemasaran produk aset Perusahaan; marketing plan strategies for the Company’s asset products;
b. Menetapkan arah strategis dan mekanisme penyewaan b. Establishing the strategic direction and mechanism for
dan/atau penjualan produk aset Perusahaan; leasing and/or selling the Company’s asset products;
c. Menetapkan strategi dan kebijakan terkait proposisi nilai. c. Establishing strategies and policies related to the value
proposition.
Liauw, Herry Hendarta & Syukur Lawigena
Direktur Pemasaran dan Pengembangan Bisnis _________ Marketing and Business Development Director __________
Membawahi ruang lingkup pekerjaan yang antara In charge of the scope of work which includes managing
lain mengelola dan mengawasi Divisi Pemasaran and supervising the Marketing and Business Development
dan Pengembangan Bisnis. Direktur Pemasaran dan Divisions. The Marketing and Business Development Director
Pengembangan Bisnis bertanggung jawab untuk: is responsible for:
a. Menetapkan arah strategi jangka panjang dan pendek a. Establishing the long- and short-term strategic direction of
rencana pemasaran produk-produk Perusahaan; the Company’s product marketing plan;
b. Menetapkan kebijakan dan mekanisme pelaksanaan b. Establishing policies and mechanism for the
pengembangan usaha; implementation of the Business Development;
c. Menetapkan kebijakan standarisasi pelayanan pelanggan c. Establishing customer service standardization policies in
di semua proyek Perusahaan. all projects of the Company.
185 2025 ANNUAL REPORT
Page 186
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Rapat Meetings
Rapat Direksi diadakan minimal sekali tiap bulan. [ACGS D.3.2] Meetings of the Directors are held at least 1 (once) every
dan Rapat Direksi bersama Dewan Komisaris paling tidak month and Joint Meetings of the Directors with the BOC are
sekali dalam 4 (empat) bulan. [SEOJK 2.g.2.c] Direksi telah held at least 1 (once) every 4 (four) months. The Directors
menetapkan jadwal Rapat Direksi untuk tahun berjalan pada have scheduled the Meetings of the Directors for the year as
akhir tahun buku sebelumnya. [ACGS D.3.1] of the end of the previous year.
Rapat Direksi memutuskan semua kebijakan dan keputusan The Directors’ Meetings establish all strategic policies and
strategis Perusahaan serta memonitor penerapan strategi decisions and monitor strategy implementation throughout
tersebut dalam tahun berjalan. the year.
[ACGS D.1.5] [ACGS D.1.6] [PUGKI 5.2.1]
Rapat Direksi dipimpin oleh Presiden Direktur, bahan rapat Meetings of the Directors are chaired by the President Director,
telah disampaikan paling lambat 5 (lima) hari sebelum and meeting materials should have been submitted to the
penyelenggaraan. [ACGS D.3.6] [PUGKI 1.7.1.3] participants at least 5 (five) days before the meeting is held.
Keputusan rapat hanya sah dan dapat mengambil keputusan- Meeting resolutions are only valid and can make binding
keputusan yang mengikat apabila lebih dari ½ (satu perdua) decisions if more than ½ (one half) of the Directors are present
bagian Direksi yang hadir dan/atau diwakili dalam rapat. and/or represented in the meeting. Decisions in the meeting
Keputusan rapat diambil atas musyawarah untuk mufakat. Bila must be made based on deliberation to reach a consensus. If
mufakat tidak dapat tercapai, maka pengambilan keputusan it is impossible to attain, the decision making shall be based
didasarkan dengan pemungutan suara setuju lebih dari ½ on affirmative votes, which shall be more than half of the total
(satu perdua) bagian dari jumlah suara yang dikeluarkan votes validly cast in the meeting.
dengan sah dalam Rapat tersebut.
Sebagaimana yang diatur dalam Piagam Direksi, bila ada In accordance with the Directors Charter, any Director who
anggota Direksi yang memiliki benturan kepentingan identifies a conflict of interest regarding an agenda item must
dengan salah satu agenda Rapat Direksi, maka anggota formally declare this conflict and will be ineligible to vote on
Direksi tersebut harus menyatakan benturan kepentingannya that agenda.
dan tidak berhak dalam pengambilan suara pada agenda
tersebut. [ACGS A.8.2] [ACGS App.B.4.1] [PUGKI 1.6.2.3]
Sepanjang tahun 2025, Direksi telah melaksanakan rapat Throughout 2025, the Directors held 12 (twelve) Internal
sebanyak 12 (dua belas) Rapat Internal Direksi dan 4 (empat) Directors Meetings, 4 (four) Joint Meetings with the BOC and
Rapat Gabungan dengan BOC [PUGKI 3.2.1.3] dan 1 kali 1 (one) AGMS with the following attendance record:
RUPST, dengan catatan kehadiran sebagai berikut:
Rapat Direksi (12 Rapat) Rapat Gabungan Direksi dan BOC (4 rapat)
Directors Meeting (12 Meetings) Joint Meeting of the Directors Kehadiran
[SEOJK 2.g.2.c] [ACGS D.3.2] & BOC (4 meetings) dalam RUPST
Nama [ACGS D.3.3] [ACGS App D.2.6] [SEOJK 2.g.2.c] [ACGS App D.2.6] Attendance in
Name AGMS
Jumlah Persentase Jumlah Kehadiran Persentase
Kehadiran Kehadiran (%) Kehadiran (%) [SEOJK 2.g.2.c]
Number of Attendance Number of Attendance [ACGS A.2.7]
Attendance Percentage (%) Attendance Percentage (%)
Franciscus 12 100% 3 75% Hadir Present
Xaverius R.D
Michael J.P. Widjaja 12 100% 2 50% *
Syukur Lawigena 12 100% 4 100% Hadir Present
Hermawan Wijaya 12 100% 4 100% Hadir Present
Lie Jani Harjanto 12 100% 2 50% *
Liauw, Henry Hendarta 9 75% 3 75% Hadir Present
Monik William 12 100% 4 100% Hadir Present
Ir. Siswanto Adisaputro 12 100% 3 75% Hadir Present
Keterangan Notes
*) Berhalangan hadir karena menghadiri pertemuan yang tidak dapat diwakilkan
Were unable to attend the meeting due to prior important commitments that prohibited representation through a proxy
LAPORAN TAHUNAN 2025 186
Page 187
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Program Orientasi dan Pengembangan Kompetensi Orientation and Competencies Development Programs
Perusahaan belum memiliki program pengenalan bagi The Company does not have an induction program for newly
anggota Direksi yang baru diangkat. Namun demikian, appointed members of the Directors. However, in the event of
jika terdapat pengangkatan anggota Direksi yang baru, a new Director’s appointment, the Company will ensure they
Perusahaan menyediakan informasi yang cukup terkait receive comprehensive details about the Company’s business
kegiatan usaha Perusahaan dan penjelasan mengenai tugas activity, along with an overview of the Directors’ roles and
dan tanggung jawab Direksi. responsibilities.
[SEOJK 2.g.2.d.1] [ACGS D.5.1] [PUGKI 1.7.1.1]
Berdasarkan Piagam Direksi, anggota Direksi harus selalu According to the Charter for the Directors, it is imperative
meningkatkan kompetensi yang menunjang pelaksanaan for members of the Directors to continuously enhance their
tugasnya melalui partisipasi di dalam pelatihan dan program- competencies to effectively fulfill their responsibilities by
program pengembangan lainnya. engaging in training and developmental initiatives.
[SEOJK 2.g.2.d.1] [ACGS D.5.2] [PUGKI 1.7.1.2]
Program pelatihan dan pengembangan yang diikuti oleh The training and development programs that the Directors
Direksi pada tahun 2025 adalah sebagai berikut: participated in during 2025 are as follows:
[SEOJK 2.g.2.d.2]
Nama Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Name Subject Date Venue Provider/ Facilitator
Lie Jani 2025 Memulai dengan Kuat:
Inhouse
Harjanto Pelajaran tentang Kepemimpinan,
Januari William Sabandar
Ketangkasan dan Ketangguhan 21
January President Director
2025 Starting Strong:
PT MRT Jakarta
Lessons in Leadership, Agility and Resilience
Kepemimpinan Strategis di Industri
Properti: Menghadapi Perubahan, Inovasi
dan Tata Kelola Mei
16 Inhouse/BRIN
Strategy Leadership in Property Industry: May
Navigating Change, Innovation and
Governance
EMP - Tetap Relevan di Era Layanan BSD City Inhouse
Transportasi Online: Strategi Bluebird dalam Sigit Priawan
Menanggapi Perilaku Konsumen Juli Djokosoetono
25
EMP - Staying Relevant in the Ride - Hailing July Vice President
Era: Bluebird's Strategy in Responding to Director Bluebird
Consumer Behavior Group
Dari Visi ke Dampak: Kepemimpinan di Pasar Inhouse
yang Berkembang Pesat Maspiyono
9
From Vision to Impact: Leadership in a Rapidly Managing Director
Evolving Market September PT Mayora Indah Tbk
Dampak AI bagi Keuangan Inhouse
25
AI Impact for Finance Deloitte
Sinarmas Agri
Peter Bekker
Masterclass Kepemimpinan Eksekutif CEO of World
9 Jakarta
Executive Leadership Masterclass Business Council
for Sustainable
Oktober Development
October
Inhouse
Memimpin Masa Depan:
Dr. Aviliani, M.Si
Pelanggan Pertama, Berbasis Data
24 BSD City President Commissioner
Leading the Future:
of PT Allo Bank
Customer First, Data Driven
Indonesia
187 2025 ANNUAL REPORT
Page 188
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Nama Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Name Subject Date Venue Provider/ Facilitator
Inhouse
Lie Jani Membentuk Masa Depan: Strategi
Dewa Made Susila
Harjanto Kepemimpinan untuk Kesuksesan Berkelanjutan
28 November BSD City President Director of
Shaping the Future: Leadership Strategies for
PT Adira Dinamika
Sustainable Success
Multi Finance
Hermawan Standar Pelaporan Keuangan Internasional
Wijaya (S1 & S2) Workshop 2025 Online Inhouse
22
International Financial Reporting Standards Zoom Deloitte
S1 & S2 Workshop 2025
Juli
EMP - Tetap Relevan di Era Layanan July Inhouse
Transportasi Online: Strategi Bluebird dalam Sigit Priawan
Menanggapi Perilaku Konsumen Djokosoetono
25 BSD City
EMP - Staying Relevant in the Ride - Hailing Vice President
Era: Bluebird's Strategy in Responding to Director Bluebird
Consumer Behavior Group
Pelatihan ESG, Keberlanjutan, dan Kesadaran
bagi SR Champion Learning &
8 Inhouse
ESG & Sustainability & Awareness Training for Development SML
SR Champion
September
Dari Visi Menuju Dampak: Kepemimpinan di Inhouse
Pasar yang Berkembang Pesat Maspiyono
19
From Vision to Impact: Leadership in Rapidly Managing Director
Evolving Market PT Mayora Indah Tbk
BSD City
Inhouse
Memimpin Masa Depan:
Dr. Aviliani, M.Si
Pelanggan Pertama, Berbasis Data Oktober
24 President Commissioner
Leading the Future: October
of PT Allo Bank
Customer First, Data Driven
Indonesia
Monik
William EMP - Tetap Relevan di Era Layanan Inhouse
Transportasi Online: Strategi Bluebird dalam Sigit Priawan
Menanggapi Perilaku Konsumen Juli Djokosoetono
25
EMP - Staying Relevant in the Ride - Hailing July Vice President
Era: Bluebird's Strategy in Responding to Director Bluebird
Consumer Behavior Group
EMP - Dari Visi ke Dampak: Kepemimpinan di Inhouse
Pasar yang Berkembang Pesat Maspiyono
19 September
EMP - From Vision to Impact: Leadership in Managing Director
Rapidly Evolving Market BSD City PT Mayora Indah Tbk
Inhouse
Memimpin Masa Depan:
Dr. Aviliani, M.Si
Pelanggan Pertama, Berbasis Data Oktober
24 President Commissioner
Leading the Future: October
of PT Allo Bank
Customer First, Data Driven
Indonesia
Inhouse
Membentuk Masa Depan: Strategi
Dewa Made Susila
Kepemimpinan untuk Kesuksesan Berkelanjutan
28 November President Director of
Shaping the Future: Leadership Strategies for
PT Adira Dinamika
Sustainable Success
Multi Finance
LAPORAN TAHUNAN 2025 188
Page 189
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Nama Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Name Subject Date Venue Provider/ Facilitator
Liauw, Herry EMP - Dari Visi ke Dampak: Kepemimpinan di Inhouse
Hendarta Pasar yang Berkembang Pesat Maspiyono
19 September
EMP - From Vision to Impact: Leadership in Managing Director
Rapidly Evolving Market PT Mayora Indah Tbk
BSD City
Inhouse
Memimpin Masa Depan:
Dr. Aviliani, M.Si
Pelanggan Pertama, Berbasis Data Oktober
24 President Commissioner
Leading the Future: October
of PT Allo Bank
Customer First, Data Driven
Indonesia
Ir. Siswanto
Adisaputro Kepemimpinan Strategis di Industri
Properti: Menghadapi Perubahan, Inovasi
dan Tata Kelola Mei
16 Inhouse/BRIN
Strategy Leadership in Property Industry: May
Navigating Change, Innovation and
Governance
EMP - Tetap Relevan di Era Layanan Inhouse
Transportasi Online: Strategi Bluebird dalam BSD City Sigit Priawan
Menanggapi Perilaku Konsumen Juli Djokosoetono
25
EMP - Staying Relevant in the Ride - Hailing July Vice President
Era: Bluebird's Strategy in Responding to Director Bluebird
Consumer Behavior Group
EMP - Dari Visi ke Dampak: Kepemimpinan di Inhouse
Pasar yang Berkembang Pesat Maspiyono
19 September
EMP - From Vision to Impact: Leadership in Managing Director
Rapidly Evolving Market PT Mayora Indah Tbk
Keterangan Notes
EMP Executive Management Program
Penilaian Kinerja Unit Kerja Audit Internal Performance Assessment of Internal Audit Unit
[SEOJK 2.g.2.e.1] [SEOJK 2.g.2.e.2]
Direksi membentuk Unit Kerja Audit Internal untuk The Directors established the Internal Audit Unit to ensure
menerapkan sistem pengendalian internal, manajemen risiko the effective and efficient implementation of internal control
dan governansi perusahaan secara efektif dan efisien. systems, risk management and corporate governance.
Standar kinerja tahunan dari masing-masing aspek ditentukan The performance standards of each aspect are determined
oleh Direksi setelah mempertimbangkan masukan dari unit by the Directors following deliberation on inputs from the
kerja. Penilaian kinerja dilaporkan oleh Kepala Unit kepada respective work unit. The Unit Head is responsible for
Direksi setidak-tidaknya sekali setahun. presenting the performance evaluation to the Directors
annually at a minimum.
Setelah melakukan evaluasi terhadap proses kerja dan hasil Upon reviewing the workflow and outcomes of the Internal
dari Unit Kerja Audit Internal, serta mempertimbangkan Audit Work Unit, along with the performance evaluation
penilaian kinerja yang dilaporkan oleh Kepala Unit kepada presented by the Unit Head to the Directors in 2025, it was
Direksi di tahun 2025, Direksi menetapkan bahwa Unit Kerja concluded that the Internal Audit Work Unit has effectively
Audit Internal telah bekerja dengan baik sesuai dengan tugas fulfilled its designated responsibilities and obligations.
dan fungsi yang ditetapkan.
189 2025 ANNUAL REPORT
Page 190
GOVERNANSI PERUSAHAAN DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS BOC telah memiliki Piagam BOC No.001/BOC/BSD/XII/2015 The BOC has issued Charter No.001/BOC/BSD/XII/2015, tanggal 7 Desember 2015 [SEOJK 2.g.3.b], yang memuat dated December 7th, 2015, outlines the legal basis, structure, antara lain landasan hukum, struktur dan keanggotaan, membership criteria, independence, duties, responsibilities kriteria dan independensi, kewenangan, rapat, pelaporan and authorities, as well as the mechanisms for meetings, dan pertanggungjawaban. BOC Perusahaan dalam reporting and accountability. The BOC uses the Charter pelaksanaan kegiatan pengawasan aktif berlandaskan pada as a reference for its active monitoring activity. The BOC piagam tersebut. Secara berkala, BOC melakukan tinjauan periodically reviews the Charter to ensure its continued atas Piagam BOC dan menilai Piagam BOC tersebut masih relevance to the Company’s business development. The relevan dengan kondisi perkembangan bisnis Perusahaan. Charter is available for download on the Company’s websites [PUGKI 1.3.10] Piagam BOC dapat diunduh di situs web www.sinarmasland.com and www.bsdcity.com. Perusahaan www.sinarmasland.com dan www.bsdcity.com. [ACGS D.1.1] Struktur dan Keanggotaan Structure and Composition BOC dipimpin oleh Presiden Komisaris. [PUGKI 1.3.13] Total BOC is chaired by the President Commissioner. The total anggota BOC sekurang-kurangnya berjumlah 3 (tiga) orang number of the BOC members should be at least 3 (three) dengan jabatan sebagai berikut: people of the nomenclature of the following titles: 1. 1 (satu) orang Presiden Komisaris; 1. 1 (one) President Commissioner; 2. 1 (satu) orang Wakil Presiden Komisaris atau lebih; 2. 1 (one) Vice President Commissioner or more; 3. 1 (satu) orang Komisaris atau lebih; 3. 1 (one) Commissioner or more; 4. 1 (satu) orang Komisaris Independen atau lebih. Paling 4. 1 (one) Independent Commissioner or more. No less than kurang 30% (tiga puluh persen) dari jumlah anggota BOC 30% of the total members of the BOC are Independent adalah Komisaris Independen. [PUGKI 2.1.7] Commissioners. BOC diangkat dan diberhentikan melalui keputusan RUPS The BOC is appointed and dismissed through a GMS untuk masa jabatan tertentu yang selama-lamanya adalah resolution for a specific tenure, at the latest until the closing of sampai dengan ditutupnya RUPST ke-5 dan dapat diangkat the fifth year GMS and can be reappointed. kembali. [ACGS D.3.11] Piagam BOC mengatur bahwa anggota BOC hanya dapat The Charter for the BOC stipulates that BOC members are merangkap jabatan sebanyak-banyaknya sebagai anggota limited to holding positions as members of the Directors Direksi pada 2 (dua) emiten atau perusahaan publik lain dan at 2 (two) issuers or the other public companies and BOC anggota BOC pada 2 (dua) emiten atau perusahaan publik members at 2 (two) issuers or other public companies; at a lain; atau hanya sebagai anggota BOC pada 4 (empat) maximum of four issuers or other public companies as BOC emiten atau perusahaan publik lain dan anggota komite members. Additionally, if an individual concurrently serves pada 5 (lima) emiten atau perusahaan publik di mana yang as a BOC member or a director member, they may also be bersangkutan juga menjabat sebagai anggota Direksi atau committee member in up to five issuers or public companies. BOC. [ACGS D.2.6] Pada tahun ini, sesuai dengan rekomendasi NRC, RUPST This year, following the NRC’s recommendation, the AGMS mengangkat kembali semua anggota BOC setelah reappointed all members of the BOC after granting them memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab. release and discharge of responsibility. Thus, there were no Dengan demikian, tidak ada perubahan pada susunan changes in the composition of the BOC. Following thorough BOC. [PUGKI 1.3.3] Dengan mempertimbangkan karakteristik, consideration of the business characteristics, capacity, kapasitas, ukuran dan kebutuhan bisnis [PUGKI 2.1.6.2], jumlah size and needs, the members of the BOC of the Company anggota BOC Perusahaan adalah 5 (lima) orang dengan amount to 5 (five) people with the following composition as of susunan per 31 Desember 2025 sebagai berikut: December 31st, 2025: LAPORAN TAHUNAN 2025 190
Page 191
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONER
Presiden Komisaris President Commissioner Muktar Widjaja
Wakil Presiden Komisaris Vice President Commissioner Teky Mailoa
Komisaris Commissioner Yoseph Franciscus Bonang
Prof. DR. Teddy Pawitra
Komisaris Independen Independent Commissioner
Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan
Masa jabatan mereka adalah sampai dengan ditutupnya Their term of office is until the closing of the AGMS for the
RUPST untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal financial year ending December 31st, 2029, without prejudice
31 Desember 2029 tanpa mengurangi hak RUPS untuk to the right of the GMS to dismiss one or all members before
memberhentikan salah satu atau semua anggota sebelum their term of office ends.
masa jabatannya berakhir.
Pada saat Laporan Tahunan ini diterbitkan dengan merujuk At the time this Annual Report is published with reference
kepada susunan BOC di atas, sesuai dengan Keterbukaan to the BOC composition above, in accordance with the
Informasi yang telah kami sampaikan secara publik pada Information Disclosure that we have submitted publicly
tanggal 17 Desember 2025 yang menginformasikan Bapak on December 17th, 2025, which informs that Mr. Yoseph
Yoseph Franciscus Bonang selaku anggota Komisaris Franciscus Bonang as a member of the Company’s
Perseroan telah berpulang ke hadirat Tuhan YME pada Commissioner has returned to the presence of God Almighty
tanggal 16 Desember 2025. on December 16th, 2025.
Jumlah dan komposisi anggota BOC saat ini masih The current number and composition of BOC members
memenuhi ketentuan minimum jumlah anggota BOC still meet the minimum requirements for BOC members in
sesuai dengan POJK No.33/POJK.04/2014 tentang Direksi accordance with POJK No.33/POJK.04/2014 concerning the
dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik dan Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public
Anggaran Dasar Perseroan. Perubahan susunan anggota Companies and the Company’s Articles of Association. The
BOC Perusahaan akan berjalan secara paralel dengan proses Company will carry out a replacement nomination process
nominasi Perusahaan dan akan ditetapkan dalam RUPS in accordance with applicable regulations. Changes to the
terdekat yang akan datang. composition of the Company’s BOC members will run parallel
to the Company’s nomination process and will be determined
at the nearest upcoming GMS.
Keberagaman [PUGKI 2.1.6] Diversity
Susunan BOC mewakili berbagai latar belakang pendidikan The composition of the BOC represents various educational
dan pengalaman yang dipandang sesuai dalam situasi background and work experiences that are deemed in
yang sedang dihadapi Perusahaan. Keberagaman ini accordance with the Company’s current situation. Diversity
memungkinkan BOC untuk mengembangkan pandangan allows the BOC to develop comprehensive views on discussed
yang komprehensif pada hal-hal yang dibahas sebelum matters before a decision is made.
pembuatan keputusan.
Kebijakan mengenai keberagaman susunan BOC maupun Policy regarding the diversity in the composition of the BOC
tujuan terukur atas keberagaman dalam susunan BOC yang as well as measurable objectives of diversity is aligned with
disesuaikan dengan rencana jangka panjang yang telah the long-term plan of the Company shown in the table below:
dimiliki Perusahaan yang tampak pada tabel di bawah ini:
[ACGS D.4.6] [ACGS (B).D.1.2] [PUGKI 2.1.3] [PUGKI 2.1.6]
191 2025 ANNUAL REPORT
Page 192
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Nama Name Gender Pendidikan Education Usia Age Catatan Note [PUGKI 2.1.6.1]
Muktar Laki-laki Sarjana Administrasi Bisnis 71 Berpengalaman lebih dari 40 tahun di
Widjaja Male University of Concordia, Montreal, bisnis properti dan berhasil mengantarkan
Canada Perusahaan menjadi perusahaan properti
terkemuka di Indonesia.
Bachelor’s Degree in Business
Administration University of Has more than 40 years of experience in the
Concordia, Montreal, Canada property business and has succeeded in
making the Company the leading property
company in Indonesia.
Teky Mailoa Laki-laki Master in Structure and Construction 62 Berpengalaman lebih dari 25 tahun di
Male Management, University of bisnis properti, khususnya proyek properti
Wisconsin, Madison, USA investasi dan manajemen.
Has more than 25 years of experience in the
property business, specifically in property
investment projects and management.
Yoseph Laki-laki Sarjana Psikologi, Universitas 76 Berpengalaman lebih dari 40 tahun
Franciscus Male Indonesia di bisnis properti, manajemen dan
Bonang manajemen sumber daya manusia.
Bachelor’s Degree in Psychology,
University of Indonesia Has more than 40 years of experience in
the property business, management and
human resources management.
Prof. DR. Laki-laki Doktor bidang Ilmu Ekonomi, 90 Berpengalaman lebih dari 50 tahun
Teddy Pawitra Male Universitas Airlangga, Surabaya, di bidang keuangan dan akuntansi,
Indonesia (bekerja sama dengan manajemen, kepatuhan dan aktif di dunia
Erasmus University, Rotterdam) akademisi.
Doctorate in Economics, Airlangga Has more than 50 years of experience
University, Surabaya, Indonesia (in in finance, accounting, management,
cooperation with Erasmus University, compliance and active in the academic
Rotterdam) world.
Prof. DR. Perempuan Doctor of Philosophy, School 79 Berpengalaman lebih dari 50 tahun
Susiyati Female of Public Policy, University of di bidang keuangan dan akuntansi,
Bambang Birmingham, England manajemen, kepatuhan dan aktif di dunia
Hirawan akademisi.
[ACGS (B).D.1.1]
Has more than 50 years of experience
in finance, accounting, management,
compliance and active in the academic
world.
Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.3.a] [ACGS D.1.3] Duties and Responsibilities
Piagam BOC mengatur bahwa BOC bertugas melakukan The Charter for the BOC regulates that the BOC was tasked
pengawasan dan bertanggung jawab atas pengawasan with supervising and being responsible for supervising
terhadap kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan management policies, the overall management direction
pada umumnya, baik mengenai Perusahaan maupun usaha concerning both the Company and its business operations
Perusahaan dan memberikan nasihat kepada Direksi. Dalam and providing advice to the Directors. The BOC is required to
pelaksanaannya, BOC wajib bersikap independen. act independently in fulfilling its obligations.
Di dalam melaksanakan tugasnya, 3 (tiga) orang anggota In carrying out the said duties, 3 (three) members of the BOC
BOC secara bersama-sama berhak dan berwenang bertindak jointly have the right and authority to act for and on behalf of
untuk dan atas nama BOC serta mewakili Perusahaan. the BOC and to represent the Company.
[ACGS D.1.2]
Sebagaimana yang diatur dalam AD Perusahaan, ruang As outlined in the Company’s AoA, the scope that required
lingkup yang memerlukan persetujuan BOC [PUGKI 1.3.2] approval from BOC, among others:
antara lain:
a. Rencana kerja yang memuat juga anggaran tahunan a. The Company’s annual work and budget plan; and
Perusahaan; dan
b. Pengelolaan dana cadangan wajib. b. The mandatory reserve fund management.
LAPORAN TAHUNAN 2025 192
Page 193
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Agar pelaksanaan pengawasan berjalan lancar, BOC wajib: For the supervisory responsibilities to perform well, the BOC must:
1. Menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya 1. Organize Annual GMS and other GMS in accordance
sesuai kewenangannya sebagaimana diatur dalam with their authority as stipulated in the legislation and the
perundang-undangan dan AD Perusahaan. Company’s AoA.
2. Membentuk komite-komite yang diketuai oleh Komisaris 2. Establish Committees chaired by an Independent
Independen termasuk Komite Audit dan NRC serta Commissioner including the Audit Committee and NRC
komite lainnya yang mendukung efektivitas pelaksanaan and other committees to support the effectiveness of the
tugas dan tanggung jawabnya. BOC wajib memastikan implementation of BOC’s tasks and responsibilities. The
bahwa Komite-komite yang telah dibentuk menjalankan BOC must ensure that all committees implement their tasks
tugasnya secara efektif. BOC wajib melakukan evaluasi effectively. The BOC is required to conduct an evaluation
terhadap kinerja Komite yang membantu pelaksanaan of the performance of the committees that support the
tugas dan tanggung jawabnya setiap akhir tahun buku. implementation of their duties and responsibilities at the
end of the fiscal year.
3. Meningkatkan kompetensi anggota-anggotanya 3. Improve the competence of its members through
melalui pendidikan dan pelatihan secara terus menerus, continuous education and training, be familiar with
memahami peraturan dan memiliki pengetahuan umum regulations and have general knowledge related to the
terkait perekonomian dan industri properti. economy and property industry.
Sebagaimana yang diatur dalam Piagam BOC, BOC diberi As outlined in the BOC Charter, the BOC is authorized to
kewenangan untuk mengakses semua data Perusahaan yang access all the Company’s data that is deemed necessary, have
dianggap perlu [PUGKI 3.2.1], berkomunikasi secara langsung direct communication with all parties including the Directors,
dengan semua pihak termasuk Direksi, serta melibatkan as well as to engage independent parties outside of the BOC.
pihak independen di luar BOC. [PUGKI 1.3.13] [PUGKI 3.2.1.1]
Independensi Dewan Komisaris Independence of BOC
BOC wajib melaksanakan tugasnya secara independen untuk The BOC must fulfill its responsibilities independently
memastikan bahwa Perusahaan melindungi kepentingan to ensure that the Company protects the interests of all
semua pemegang saham secara setara dan mekanisme shareholders equally and that the oversight mechanisms of
pengawasan aktivitas Perusahaan berjalan secara efektif dan the Company’s activities function effectively and adhere to
memenuhi ketentuan yang berlaku. relevant regulations.
Komisaris Independen dan Pernyataan Independensi Independent Commissioner and Statement of
Komisaris Independen [SEOJK 2.e.10.h] Independence by Independent Commissioner
Perusahaan memiliki 2 (dua) Komisaris Independen, dari total The Company has 2 (two) Independent Commissioners, out of
5 (lima) anggota BOC, yang mana telah sesuai persyaratan the total 5 (five) members of the BOC, which is in accordance
pencatatan BEI setidaknya 30% (tiga puluh persen) dari with the BEI listing requirements, at least 30% (thirty percent)
anggota BOC wajib merupakan Komisaris Independen. of the BOC members must be Independent Commissioners.
[PUGKI 2.1.7]
Komisaris Independen adalah anggota BOC yang tidak Independent Commissioners are members of the BOC who
terafiliasi dengan anggota Direksi, BOC lainnya dan are not affiliated with members of the Directors, other BOC’s
pemegang saham pengendali, serta bebas dari hubungan and controlling shareholders and are free from business
bisnis atau hubungan lainnya yang dapat mempengaruhi relationships or other relationships that could affect their
kemampuannya untuk bertindak independen atau bertindak ability to act independently or solely in the interest of the
semata-mata untuk kepentingan Perusahaan. Company.
Selain tugas dan fungsi pengawasan terhadap jalannya In addition to the duties and functions of supervising the
operasional Perusahaan secara umum dan memastikan general operations of the Company and ensuring compliance
kepatuhan terhadap peraturan dan perundangan yang with applicable legislation and regulations, the Independent
berlaku, Komisaris Independen juga mempunyai tanggung Commissioner also has a special responsibility to represent
jawab khusus yaitu mewakili kepentingan pemegang saham the interests of the Company’s minority shareholders.
minoritas. [PUGKI 1.3.12.2]
193 2025 ANNUAL REPORT
Page 194
GOVERNANSI PERUSAHAAN Komisaris Independen, dengan mengacu pada kriteria Independent Commissioners with reference to the criteria of peraturan perundangan yang berlaku, dalam hal ini yaitu applicable laws and regulations, in this circumstance POJK POJK No.33, sebagaimana diatur juga dalam AD Perusahaan, No.33, as also stipulated in the Company’s AoA, must meet harus memenuhi kriteria di bawah ini: the following criteria: a. Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai a. Not an individual who works or has the authority and wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, responsibility to plan, lead, control or supervise the memimpin, mengendalikan atau mengawasi kegiatan Company’s activities within 6 (six) months, except for re- Perusahaan dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir, appointment as an Independent Commissioner of the kecuali untuk pengangkatan kembali sebagai Komisaris Company in the following period; Independen Perusahaan pada periode berikutnya; b. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak b. Does not hold shares either directly or indirectly in the langsung pada Perusahaan; Company; c. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perusahaan, c. Has no affiliation with the Company, BOC member, anggota BOC, anggota Direksi ataupun pemegang members of the Directors or shareholders of the Company; saham Perusahaan; dan and d. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung d. Does not have a business relationship, either directly or maupun tidak langsung yang berkaitan dengan kegiatan indirectly, related to the Company’s business activities. usaha Perusahaan. Komisaris Independen yang telah menjabat selama 2 (dua) Independent Commissioners who have served for 2 (two) periode masa jabatan dapat diangkat kembali pada periode terms of office can be reappointed in the following period as selanjutnya sepanjang yang bersangkutan menyatakan long as the person concerned declares that he or she remains dirinya tetap independen kepada RUPS. Semua Komisaris independent of the GMS. Each Independent Commissioner Independen Perusahaan telah menyatakan independensinya has declared its independence periodically, by signing a secara berkala, dengan menandatangani surat pernyataan statement of independence. independensi. [SEOJK 2.e.10.h] [ACGS D.2.5] Rapat [SEOJK 2.g.3.c] Meetings Rapat BOC wajib diadakan sekurang-kurangnya 1 (satu) kali Meetings of the BOC are held at least 1 (once) every 2 (two) setiap 2 (dua) bulan [ACGS D.3.2] dan rapat gabungan dengan months and a joint meeting with the Directors at least 1 (once) Direksi sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap 4 (empat) every 4 (four) months. Calls for BOC meetings are made by 3 bulan. Panggilan rapat BOC dilakukan oleh 3 (tiga) orang (three) Commissioners. The BOC has scheduled meetings of anggota BOC. BOC telah menetapkan jadwal Rapat BOC the BOC for the year as of the end of the previous year. tahun berjalan pada akhir tahun buku sebelumnya. Rapat BOC dipimpin oleh Presiden Komisaris atau diketuai Meetings of the BOC are chaired by the President Commissioner oleh salah seorang anggota BOC yang dipilih oleh dan or one of the members of BOC that were present and dari anggota BOC yang hadir dalam Rapat tersebut. Bahan nominated in the Meeting, shall preside over the BOC Meeting. rapat tersebut telah disampaikan paling lambat 5 (lima) hari The meeting materials should have been submitted to the sebelum penyelenggaraan. [ACGS D.3.6] participants at least 5 (five) days before the Meeting. Keputusan rapat hanya sah dan dapat mengambil keputusan- Meeting resolutions are only valid and can make binding keputusan yang mengikat apabila lebih dari ½ (satu perdua) decisions if more than ½ (one half) of the Directors are present bagian Direksi yang hadir dan/atau diwakili dalam rapat. and/or represented in the meeting. Decisions in the meeting Keputusan rapat diambil atas musyawarah untuk mufakat. Bila must be made based on deliberation to reach a consensus. If mufakat tidak dapat tercapai, maka pengambilan keputusan it is impossible to attain, the decision making shall be based didasarkan dengan pemungutan suara setuju lebih dari ½ on affirmative votes, which shall be more than half of the total (satu perdua) bagian dari jumlah suara yang dikeluarkan votes validly cast in the meeting. dengan sah dalam Rapat tersebut. Piagam BOC mengatur ketentuan salah satu anggota The BOC Charter stipulates that on any condition that one of BOC yang secara pribadi dengan cara apapun baik secara the members of the BOC has any personal conflict of interest— langsung maupun secara tidak langsung mempunyai whether direct or indirect—related to any of the Meeting LAPORAN TAHUNAN 2025 194
Page 195
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
benturan kepentingan dengan salah satu agenda Rapat, agendas, that member is not entitled to participate in voting
maka anggota BOC tersebut tidak berhak untuk ikut dalam on that specific agenda.
pengambilan suara pada agenda tersebut.
[ACGS A.8.2] [ACGS App.B.4.1]
Sepanjang tahun 2025, BOC telah melaksanakan rapat Throughout 2025, the BOC held 6 (six) Internal Directors
sebanyak 6 (enam) kali Rapat Internal BOC dan 4 (empat) Meetings, 4 (four) Joint Meetings with the BOC and 1 (one)
Rapat Gabungan dengan BOC dan 1 kali RUPST, dengan AGMS with the following attendance record:
catatan kehadiran sebagai berikut:
Rapat Dewan Komisaris (6 Rapat) Rapat Gabungan Direksi dan BOC (4 rapat)
The Board of Commissioners Meeting Joint Meeting of the Directors
(6 Meetings) & BOC (4 meetings) Kehadiran
[SEOJK 2.g.3.c] [ACGS E.3.3] [SEOJK 2.g.3.c] [ACGS E.3.3] dalam RUPST
Nama [ACGS App. D.2.6] [ACGS App. D.2.6] Attendance in
Name
AGMS
Jumlah Persentase Jumlah Kehadiran Persentase [ACGS A.2.7]
Kehadiran Kehadiran (%) Number of Kehadiran (%)
Number of Attendance Attendance Attendance
Attendance Percentage (%) Percentage (%)
Muktar Widjaja 6 100% 4 100% *
Teky Mailoa 6 100% 4 100% Hadir Present
Yoseph Franciscus Bonang 5 83% 4 100% Hadir Present
Prof. DR. Teddy Pawitra 6 100% 4 100% Hadir Present
Prof. DR. Susiyati Bambang 6 100% 4 100% *
Hirawan
Keterangan Notes
*) Bapak Muktar Widjaja selaku Presiden Komisaris berhalangan hadir dikarenakan menghadiri pertemuan penting yang tidak dapat diwakilkan. Prof. DR. Susiyati Bambang
Hirawan selaku Komisaris Independen berhalangan hadir karena sakit.
Mr. Muktar Widjaja, the President Commissioner was unable to attend the meeting due to prior important commitments that prohibited representation through a proxy. Prof. DR.
Susiyati Bambang Hirawan, an Independent Commissioner was unable to attend because of an illness.
Program Orientasi dan Pengembangan Kompetensi Orientation and Competencies Development Programs
[SEOJK 2.g.3.d]
Perusahaan belum memiliki program pengenalan bagi The Company does not have an induction program for newly
anggota BOC yang baru diangkat. Namun demikian, jika appointed members of the BOC. However, in the event of a
terdapat pengangkatan anggota BOC yang baru, Perusahaan new member of BOC appointment, the Company will ensure
menyediakan informasi yang cukup terkait kegiatan usaha they receive comprehensive details about the Company’s
Perusahaan dan penjelasan mengenai tugas dan tanggung business activity, along with an overview of the BOC’s roles
jawab Direksi. [ACGS D.5.1] and responsibilities.
Berdasarkan Piagam BOC, anggota BOC harus selalu According to the Charter for the BOC, it is imperative for
meningkatkan kompetensi yang menunjang pelaksanaan members of the Directors to continuously enhance their
tugasnya melalui partisipasi di dalam pelatihan dan program- competencies to effectively fulfill their responsibilities by
program pengembangan lainnya. [ACGS D.5.2] [PUGKI 1.7.1] engaging in training and developmental initiatives.
Program pelatihan dan pengembangan yang diikuti oleh The training and development programs that the BOC
BOC pada tahun 2025 adalah sebagai berikut: participated in during 2025 are as follows:
[SEOJK 2.g.3.d.2] [PUGKI 1.7.1.2]
195 2025 ANNUAL REPORT
Page 196
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Nama Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Name Subject Date Venue Provider/ Facilitator
Teky Mailoa 2025 Memulai dengan Kuat: Pelajaran
Inhouse
tentang Kepemimpinan, Ketangkasan
Januari William Sabandar
dan Ketangguhan 21 BSD City
January President Director
2025 Starting Strong: Lessons in Leadership,
PT MRT Jakarta
Agility and Resilience
Prof. DR. KTT Risiko dan Tata Kelola 2025:
Teddy Memberdayakan Ekosistem GRC untuk
Pawitra Mendorong Pertumbuhan Ekonomi dan
Agustus Otoritas Jasa
National Resilience 19 Webinar
August Keuangan
Risk and Governance Summit 2025:
Empowering the GRC Ecosystem to Drive
Economic Growth and National Resilience
Prof. DR. KTT Risiko dan Tata Kelola 2025:
Susiyati Memberdayakan Ekosistem GRC untuk
Bambang Mendorong Pertumbuhan Ekonomi dan
Hirawan Agustus Otoritas Jasa
National Resilience 19 Webinar
August Keuangan
Risk and Governance Summit 2025:
Empowering the GRC Ecosystem to Drive
Economic Growth and National Resilience
Sinar Mas Digital Day:
Bersama Kita Tumbuh berkembang, Cepat,
Oktober
Menuju Masa Depan Tak Terbatas 3 BSD City Sinar Mas Group
October
Sinar Mas Digital Day: Together We Grow Far,
Fast, Toward Infinite Future
Penilaian Kinerja Direksi [SEOJK 2.g.3.e] [ACGS D.5.5] Performance Assessment of the Directors
Penilaian kinerja Direksi dilakukan melalui mekanisme RUPST The evaluation of the Directors’ performance is conducted
Perusahaan, yang mana para pemegang saham menilai during the AGMS, where shareholders assess the Directors
kinerja Direksi berdasarkan laporan kinerja Direksi yang based on the performance report presented to them.
dilaporkan kepada pemegang saham.
Penilaian didasarkan pada laporan kinerja Direksi yang The assessment relies on the performance report of
disampaikan pada RUPS. Berdasarkan laporan tersebut, the Directors presented to the GMS. Subsequently, the
pemegang saham melakukan penilaian terhadap kinerja shareholders will assess the Directors’ performance for the
Direksi selama tahun buku berjalan. ongoing year based on this report.
Pada tahun 2025, BOC melalui NRC Perusahaan melakukan In 2025, the BOC through the Company’s NRC conducted an
evaluasi atas kinerja Presiden Direktur dan anggota Direksi evaluation of the President Director and the others member
lainnya beserta fokus area [ACGS D.5.6] [PUGKI 1.2.1], yang mana of the Directors’ performance and adjustments based on
penilaian kinerja dilakukan secara 2 (dua) arah: penilaian specific areas of focus. The evaluation process consisted in
mandiri (self-assessment) [PUGKI 1.2.1.1] dan evaluasi oleh 2 (two) ways: self-assessment and assessment by NRC. The
NRC. Termasuk di dalam indikator evaluasi kinerja Direksi evaluation criteria for the Directors included:
adalah [PUGKI 1.2.2]:
a. Fokus Area Keuangan: pencapaian target keuangan a. Finance Area Focus: the achievement of the Company’s
Perusahaan; financial target;
b. Fokus Area Kemitraan Strategis: kemampuan Perusahaan b. Strategic Partnership Area Focus: the ability of the
untuk dapat melakukan ko-kreasi atas produk dan jasa Company to co-create innovative products or services;
inovatif;
c. Fokus Area Indeks Produktivitas: rasio pendapatan per c. Productivity Index Area Focus: ratio of the revenue to the
jumlah karyawan; number of employees;
LAPORAN TAHUNAN 2025 196
Page 197
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
d. Fokus Area Kepuasan Pelanggan: Indeks Kepuasan d. Customer Satisfaction Area Focus: Customer Satisfaction
Pelanggan mengukur kepuasan pelanggan terhadap Index is a measure of customer satisfaction to the products
produk dan pelayanan yang diberikan oleh Perusahaan; and services provided by the Company;
e. Fokus Area Pengembangan Talenta: penyelesaian e. Talent Development Program Area Focus: the completion
Individual Development Program berdasarkan Analisis of the Individual Development Program based on the
Kebutuhan Pengembangan dalam bidang properti, Development Need Analysis in property, leadership and
kepemimpinan dan strategi bisnis; dan business strategy; and
f. Fokus Area Penempatan Sumber Daya Manusia: rasio f. Manpower Fulfillment Area Focus: ratio of hired
karyawan yang diterima terhadap rencana sumber daya employees to the approved manpower planning to
manusia yang telah disetujui untuk mencapai tujuan- achieve the desired goal.
tujuan yang diinginkan.
Selain melakukan evaluasi melalui indikator kinerja, evaluasi Alongside assessing performance indicators, evaluating
terhadap peningkatan kompetensi dan kehadiran dalam competency enhancements and attendance at meetings, the
rapat, BOC melalui NRC menetapkan masing-masing BOC through the NRC, has concluded that each member of
anggota Direksi telah bekerja dengan baik selama tahun the Directors has performed effectively throughout the 2025
buku 2025. financial year.
Penilaian Kinerja Komite Audit Performance Assessment of the Audit Committee
[SEOJK 2.g.3.f] [ACGS D.5.7] [PUGKI 1.5.1]
BOC telah membentuk Komite Audit untuk membantu BOC has instituted the Audit Committee to effective and
melakukan pengawasan terhadap pengendalian internal efficiently aid in overseeing the internal controls.
yang efektif dan efisien.
Kinerja Komite diukur dari pelaksanaan semua rencana kerja The performance of the Committee is evaluated based on
dan anggaran yang telah ditetapkan di awal tahun bersama the execution of all work plans and budgets established
dengan BOC, peningkatan kompetensi dan kehadiran collaboratively with the BOC at the commencement of the
dalam rapat. year, competency enhancements and attendance at meetings.
Setelah melakukan evaluasi terhadap proses kerja dan Upon evaluating the work processes and outcomes of the
hasil dari Komite Audit selama tahun 2025, maka BOC Audit Committee in 2025, the BOC concludes that the
menetapkan bahwa Komite Audit telah bekerja dengan baik Audit Committee has effectively fulfilled its designated
sesuai dengan tugas dan fungsi yang ditetapkan. responsibilities and obligations.
Penilaian Kinerja Komite Nominasi dan Remunerasi (NRC) Performance Assessment of the Nomination and
[SEOJK 2.g.3.f] [ACGS D.5.7] [PUGKI 1.5.1] Remuneration Committee (NRC)
BOC telah membentuk NRC untuk memberikan rekomendasi- The BOC has instituted NRC to provide unbiased and
rekomendasi terkait nominasi dan remunerasi anggota Direksi professional recommendations on the appointment and
dan BOC secara independen, profesional, sesuai standar remuneration of members of the Directors and BOC, in
industri serta dengan memperhatikan kebutuhan Perusahaan. accordance with industry standards and the Company’s
policies.
Kinerja Komite diukur dari pelaksanaan semua rencana kerja The performance of the Committee is evaluated based on
dan anggaran yang telah ditetapkan di awal tahun bersama the execution of all work plans and budgets established
dengan BOC, peningkatan kompetensi dan kehadiran collaboratively with the BOC at the commencement of the
dalam rapat. year, competency enhancements and attendance at meetings.
Setelah melakukan evaluasi terhadap proses kerja dan hasil After evaluating the work processes and outcomes of the
dari NRC selama tahun 2025, BOC menetapkan bahwa NRC NRC in 2025, the BOC concludes that the NRC has effectively
telah bekerja dengan baik sesuai dengan tugas dan fungsi fulfilled its designated responsibilities and obligations.
yang ditetapkan.
197 2025 ANNUAL REPORT
Page 198
GOVERNANSI PERUSAHAAN
NOMINASI DAN REMUNERASI
DIREKSI DAN DEWAN
KOMISARIS
NOMINATION AND REMUNERATION OF THE DIRECTORS AND
THE BOARD OF COMMISSIONERS
Pengangkatan, pemberhentian serta penetapan remunerasi The appointment, dismissal and determination of remuneration
anggota Direksi dan BOC adalah wewenang para pemegang for members of the Directors and BOC fall under the authority
saham melalui RUPS. Agar pemegang saham mendapatkan of shareholders through the GMS. To ensure shareholders
kandidat terbaik dan memberikan remunerasi yang mampu secure top-tier candidates and offer remuneration that
mengoptimalkan kinerja anggota Direksi dan BOC, maka maximizes the performance of the members of Directors
proses nominasi dan remunerasi anggota Direksi dan BOC and BOC, the nomination and remuneration processes are
dilakukan oleh BOC yang dibantu Komite Nominasi dan overseen by the BOC with support from the Nomination and
Remunerasi (NRC). Remuneration Committee (NRC).
Prosedur Nominasi [SEOJK 2.g.4.a] [ACGS D.3.9] [ACGS D.3.10] Nomination Procedure
[ACGS (B).D.2.2] [PUGKI 1.3.3]
Proses pemilihan anggota Direksi dan BOC secara The process of selecting members of the Directors and BOC is
berkesinambungan dilakukan oleh NRC untuk an ongoing task overseen by the NRC to ensure that candidates
mendapatkan kandidat-kandidat yang sesuai dengan align with the Company’s requirements. This procedure is
kebutuhan Perusahaan. Proses ini dilaksanakan baik karena essential as it coincides with the conclusion of management
periode pengurusan yang akan berakhir maupun karena terms and the necessity for new appointments due to additions
adanya kebutuhan penambahan anggota baru dan/atau or resignations within the current membership.
pengunduran diri salah satu anggota.
Berikut adalah kriteria dasar yang digunakan NRC untuk The criteria outlined below are fundamental to the NRC’s
proses nominasi, sesuai dengan Piagam Direksi dan Piagam nomination process, aligning with the Directors’ Charter and
BOC. [PUGKI 2.1.5] the BOC’s Charter.
Kriteria [PUGKI 2.1.2] Criteria Direksi BOC
Directors
Mempunyai akhlak, moral dan integritas yang baik. Have a good character, morale and integrity. √ √
Cakap melakukan perbuatan hukum. Able to perform legal acts. √ √
Dalam 5 (lima) tahun sebelum pengangkatan: In 5 (five) years before appointment:
1. Tidak pernah dinyatakan pailit. Never been declared bankrupt. √ √
2. Tidak pernah dihukum karena melakukan Never been convicted of a criminal offense that √ √
tindak pidana yang merugikan keuangan harms the country’s financial and/or related to
negara dan/atau yang berkaitan dengan sektor the financial sector.
keuangan.
3. Tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/ Never being a member of Directors and or BOC
atau anggota BOC yang: during the services:
a. Dinyatakan bersalah menyebabkan suatu a. Convicted guilty of causing the bankruptcy √ √
perusahaan dinyatakan pailit. of any company.
LAPORAN TAHUNAN 2025 198
Page 199
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Kriteria [PUGKI 2.1.2] Criteria Direksi BOC
Directors
b. Pernah tidak menyelenggarakan RUPS b. Have not organized an Annual GMS. √ √
tahunan.
c. Pertanggungjawabannya pernah tidak c. His/her responsibility was not accepted by √ √
diterima oleh RUPS atau pernah tidak the GMS or have not declared responsibility
memberikan pertanggungjawaban kepada to the GMS.
RUPS.
d. Pernah menyebabkan perusahaan yang d. Has caused a company that obtained a √ √
memperoleh izin, persetujuan, atau license, approval or registration from the
pendaftaran dari OJK tidak memenuhi OJK not to meet the obligation to deliver
kewajiban menyampaikan laporan tahunan annual report and/or financial statements
dan/atau laporan keuangan kepada OJK. to the OJK.
Memiliki komitmen untuk mematuhi peraturan Commit to comply with the prevailing law and √ √
perundang-undangan. regulation.
Memiliki pengetahuan dan/atau keahlian di Have knowledge and/or skills needed by the √ √
bidang yang dibutuhkan Perusahaan. Company.
Memiliki wawasan tertentu yang sesuai dengan Have insights that fit the Company’s current and √ √
kebutuhan strategis Perusahaan kini dan masa future strategic needs.
depan. [ACGS (B).D.2.2]
Memiliki komitmen terhadap kinerja dan Commit to the performance and sustainability √ √
keberlanjutan Perusahaan. of the Company.
Memiliki kemampuan adaptasi dengan budaya Have the ability to adapt to the Corporate √ √
dan governansi Perusahaan. culture and governance.
Lebih lanjut, sesuai diskusi bersama Direksi dan BOC, NRC Moreover, following deliberations among the Directors
juga akan mempertimbangkan keberagaman komposisi and the BOC, the NRC will evaluate the diversity within the
Direksi dan BOC. Semua kandidat yang dinilai layak dan composition of both the Directors and the BOC. Subsequently,
tepat akan diajukan kepada BOC untuk ditentukan pilihan all qualified candidates will be presented to the BOC for the
akhir serta diajukan dan ditetapkan melalui mekanisme final selection process, which will be further submitted and
RUPS. [ACGS (B).D.1.2] determined through the GMS.
Kebijakan Suksesi Direksi [ACGS D.5.3] [PUGKI 1.3.3] Directors Succession Policy
Sampai saat ini, Perusahaan belum memiliki kebijakan To date, the Company does not have a policy regarding the
mengenai suksesi Direksi. Namun, BOC, dengan dibantu succession of the Directors. However, the BOC, assisted by
oleh NRC memastikan adanya rencana suksesi yang jelas dan the NRC guarantees the implementation of a well-defined
memadai, disertai proses pemberian jenjang karir, pelatihan, succession strategy, along with career advancement
pengembangan, pemberian motivasi bagi anggota Direksi opportunities, training initiatives, professional development
berikut para eksekutifnya. and motivation for both Directors and its executives.
Perusahaan memberikan kesempatan yang sama kepada The Company provides equal opportunities for all employees
setiap karyawan untuk mengisi jabatan yang lebih tinggi to advance to higher positions, including up to directorial
sampai dengan Direksi. Hal ini dinyatakan secara jelas pada roles. This commitment is explicitly outlined in the Company
Peraturan Perusahaan yang telah diketahui oleh setiap Regulations, which all employees are familiar with and have
karyawan. Kenaikan jabatan didasarkan kepada formasi dan consented to. Promotions are determined by the Company’s
kebutuhan Perusahaan, kompetensi dan potensi karyawan, structure and requirements, as well as by evaluating employees’
serta prestasi kinerja karyawan. Agar kesempatan promosi competencies, potential and performance achievements. To
tetap terbuka di dalam dinamika organisasi, karyawan dapat sustain a culture of open promotion opportunities within the
mengikuti mutasi maupun pelatihan dan pengembangan organization, employees may undergo transfers or receive
sesuai dengan kebutuhan jabatan yang berpotensi training and development tailored to enhance their skills and
meningkatkan kemampuan kerja dan kapabilitasnya. capabilities.
199 2025 ANNUAL REPORT
Page 200
GOVERNANSI PERUSAHAAN Pembinaan menuju suksesi yang lancar juga didukung Coaching to facilitate a seamless transition is further reinforced oleh Succession Program yang dirancang khusus untuk by the Succession Program, specifically tailored to identify mengidentifikasi talenta-talenta berpotensi tinggi dan high-potential talent and prepares them for critical leadership mempersiapkan mereka untuk peran kepemimpinan yang roles. For a comprehensive insight into the Succession kritikal. Lebih rinci tentang Succession Program dapat dilihat Program, please refer to the Human Capital section of the pada bagian Sumber Daya Manusia bab Profil Perusahaan di Company Profile chapter on page 78-79 in this Annual Report. halaman 78-79 Laporan Tahunan ini. Prosedur Remunerasi Direksi [SEOJK 2.g.4.b] [ACGS D.5.6] Directors’ Remuneration Procedure [PUGKI 1.2.1] [PUGKI 1.2.2] [PUGKI 1.3.5] [PUGKI 2.2.1] Penetapan remunerasi Direksi merupakan kewenangan RUPS The responsibility for determining Directors’ remuneration yang telah dilimpahkan kepada BOC. Di dalam praktiknya, lies with the GMS, a duty that has been delegated to the BOC. NRC akan memberikan rekomendasi kepada BOC sesuai Functionally, the NRC will provide recommendations to the dengan penilaian kinerja Direksi. [SEOJK 2.g.4.b (1)] BOC based on the Directors’ performance evaluations. Proses Penilaian kinerja Direksi dilakukan setiap tahun The performance assessment of Directors is an annual dan dilakukan secara 2 (dua) arah: penilaian mandiri (self- process that is conducted in two ways: self-assessment and assessment) dan evaluasi oleh NRC. Secara detil indikator evaluation by the NRC. For a comprehensive breakdown of evaluasi kinerja Direksi dapat dibaca pada halaman 196-197 the performance evaluation criteria for the Directors, please Laporan Tahunan ini. refer to page 196-197 of this Annual Report. Prosedur Remunerasi BOC [SEOJK 2.g.4.b] [ACGS D.5.5] BOC Remuneration Procedure Remunerasi BOC ditetapkan oleh RUPS berdasarkan laporan BOC remuneration is determined by the GMS using the kinerja BOC. Kriteria penilaian yang digunakan adalah laporan BOC performance report as a basis. The assessment criteria pelaksanaan kinerja BOC yang dipertanggungjawabkan employed include the BOC performance implementation dalam RUPST. Melalui laporan tersebut pemegang saham report, which was reviewed during the AGMS. This report melakukan penilaian terhadap kinerja BOC selama tahun enables shareholders to assess the BOC’s performance in the buku berjalan. [SEOJK 2.g.4.b (1)] [ACGS D.5.5] current fiscal year. BOC melalui NRC dalam pelaksanaan evaluasi kinerja dan The BOC through the NRC, conducts performance evaluations fokus area untuk anggota BOC, yang mana penilaian kinerja using self-assessment and NRC assessments. The self- dilakukan 2 (dua) arah yakni penilaian diri sendiri (self- assessment method is determined together at the beginning assessment) [PUGKI 1.5.1.1] dan evaluasi oleh NRC. Kebijakan of the year, are specific, measurable, achievable and relevant. metode penilaian ditentukan bersama di awal tahun dan Included in the BOC performance evaluation indicators are bersifat spesifik, terukur, dapat dicapai dan relevan. Termasuk the supervisory function of the Directors: di dalam indikator evaluasi kinerja BOC adalah fungsi pengawasan terhadap Direksi atas: [ACGS D.5.5] [PUGKI 1.5.1.2] a. Fokus Area Keuangan; a. Finance Area Focus; b. Fokus Area Kemitraan Strategis; b. Strategic Partnership Area Focus; c. Fokus Area Indeks Produktivitas; c. Productivity Index Area Focus; d. Fokus Area Kepuasan Pelanggan; d. Customer Satisfaction Area Focus; e. Fokus Area Pengembangan Talenta; dan e. Talent Development Program Area Focus; and f. Fokus Area Penempatan Sumber Daya Manusia. f. Manpower Fulfillment Area Focus. Remunerasi Direksi dan BOC Directors and BOC Remuneration [SEOJK 2.g.4.b (2) & (3)] [ACGS D.3.2] Pada tahun 2025 dan 2024, total remunerasi yang diberikan In 2025 and 2024, the total remuneration provided to the BOC kepada BOC dan Direksi masing-masing adalah sebesar and the Directors amounted to IDR67,81 billion and IDR55,54 Rp67.81 miliar dan Rp55.54 miliar. billion, respectively. LAPORAN TAHUNAN 2025 200
Page 201
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE [SEOJK 2.g.6] [ACGS D.2.18] [PUGKI 1.4.1]
BOC telah membentuk Komite Audit untuk memastikan The BOC has instituted an Audit Committee overseeing the
kecukupan dan integritas pengendalian internal, sufficiency and integrity of internal controls, implementation
terlaksananya fungsi audit internal dan audit eksternal of good internal audit and external audit functions in line with
yang baik dengan standar profesional, serta memastikan professional standards and to ensure the Company’s adhere
Perusahaan patuh terhadap semua peraturan dan ketentuan to all pertinent regulations and provisions.
yang relevan bagi Perusahaan.
Komite Audit telah memiliki Piagam Komite Audit yang telah The Audit Committee has an Audit Committee Charter,
ditetapkan oleh BOC pada tanggal 12 November 2013 initially approved by the BOC on November 12th, 2013 and
dan direvisi pada 29 April 2016. Piagam ini telah mengacu subsequently revised on April 29th, 2016. This charter aligns
pada POJK No.55 tanggal 23 Desember 2015 tentang with POJK No.55 dated December 23rd, 2015, which outlines
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite the framework and guidelines for the Audit Committee’s
Audit. Komite Audit melaksanakan kegiatannya dengan functions. The Audit Committee conducted its activities based
berlandaskan pada Piagam Komite Audit. on the Audit Committee Charter.
[ACGS D.2.21] [PUGKI 1.4.2.1]
Pada saat Laporan Tahunan ini diterbitkan, Piagam Komite At the time this Annual Report is published, the Audit
Audit telah diperbaharui pada tanggal 26 Maret 2026. Committee Charter was updated on March 26th, 2026.
Struktur dan Keanggotaan Structure and Composition
Komite Audit setidak-tidaknya beranggotakan 3 (tiga) orang, The Audit Committee is mandated to comprise a minimum
yang terdiri dari 1 (satu) Komisaris Independen sebagai Ketua of three (3) individuals, consisting of 1 (one) Independent
dan 2 (dua) anggota independen. [ACGS D.2.20] [PUGKI 1.4.2] Commissioner as Chair and 2 (two) independent members.
Anggota Komite Audit diangkat dan diberhentikan oleh BOC Members of the Audit Committee were appointed and
untuk masa jabatan yang tidak lebih lama dari masa jabatan dismissed by the BOC for a term of office no longer than the
BOC. term of office of the BOC.
Pada tahun ini, terjadi perubahan susunan Komite Audit This year, there was a change in the composition of the
Perusahaan yang telah dilaporkan dalam keterbukaan Company’s Audit Committee, which was reported in the
informasi melalui surat No.108/IR-CS/BSD/IX/2025 tanggal information disclosure through letter No.108/IR-CS/BSD/
8 September 2025. Anggota-anggota Komite Audit ini akan IX/2025 dated September 8th, 2025. The members of this Audit
menjabat sampai dengan penutupan RUPST tahun 2029: Committee will serve until the closing of the 2029 AGMS.
[SEOJK 2.g.6.f]
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Ketua Chairman Prof. DR. Teddy Pawitra
Rudiantara
Anggota Members
Rizal E. Halim
201 2025 ANNUAL REPORT
Page 202
GOVERNANSI PERUSAHAAN
PROFIL ANGGOTA KOMITE AUDIT
Profiles of the Members of Audit Committee
Masa Jabatan Serving Period
2025 – 2029
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment
Surat Keputusan Dewan Komisaris
tanggal 8 September 2025
Decree of the BOC dated September 8th, 2025
Menjabat Sejak Serving Since
2025
Pernyataan Independensi
[SEOJK 2.g.6.g]
Statement of Independence
2025
PROF. DR. TEDDY PAWITRA
Ketua Komite Audit Profil lengkap beliau dapat dilihat pada Profil BOC di
Chairman of the Audit Committee Laporan Tahunan ini halaman 74.
His complete profile can be found on the Profile of the
[ACGS D.2.20] BOC of this Annual Report page74.
Masa Jabatan Serving Period
2025 – 2029
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment
Surat Keputusan Dewan Komisaris
tanggal 8 September 2025
Decree of the BOC dated September 8th, 2025
Menjabat Sejak Serving Since
2021
Pernyataan Independensi
Statement of Independence
RUDIANTARA
Anggota Komite Audit
Telah diperbaharui pada tahun 2025
Member of Audit Committee
Renewed in 2025
LAPORAN TAHUNAN 2025 202
Page 203
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Kewarganegaraan Citizenship
2008 – 2009
Indonesia Indonesian Wakil Direktur Utama PT PLN (Persero)
Deputy President Director of PT PLN (Persero)
Domisili Domicile 2006 – 2008
Wakil Direktur Utama PT Semen Gresik Tbk (Persero)
Deputy President Director of PT Semen Gresik Tbk
Jakarta (Persero)
Gender
Jabatan Rangkap Concurrent Position
Laki-laki Male
Sejak since 2024
Usia Age Ketua Indonesian Institute for Corporate Directorship
Chairman Indonesian Institute for Corporate
66 Tahun years old Directorship
Sejak since 2024
Riwayat Pendidikan Education Komisaris Utama PT Elang Andalan Nusantara
President Commissioner PT Elang Andalan Nusantara
1988 Sejak since 2023
Master of Business Administration, PPM Komisaris Utama PT Kita Bisa Indonesia
President Commissioner PT Kita Bisa Indonesia
1984
Sarjana Statistika dari Universitas Padjadjaran Sejak since 2022
Bachelor of Statistics from Padjadjaran University
Komisaris PT Indosat Ooredo Hutchison Tbk
Commissioner of PT Indosat Ooredo Hutchison Tbk
2024
Harvard Business School, The HBS – Accion Program
Sejak since 2022
on Strategic Leadership in Inclusive Finance
Komisaris Utama PT Rukun Raharja Tbk
President Commissioner of PT Rukun Raharja Tbk
Sejak since 2021
Pengalaman Profesional Professional Experience Anggota Komite Audit PT Duta Pertiwi Tbk
Member of the Audit Committee of PT Duta Pertiwi Tbk
Sejak since 2021
Anggota Komite Audit PT Puradelta Lestari Tbk
2015 – 2020 Member of the Audit Committee of PT Puradelta
Ketua Majelis Wali Amanat Universitas Padjadjaran Lestari Tbk
Chairman of the Board of Trustees of Padjadjaran
University Sejak since 2021
Komisaris Utama PT Amartha Nusantara Raya
2014 – 2019 President Commissioner PT Amartha Nusantara Raya
Menteri Komunikasi dan Informatika Republik
Indonesia Sejak since 2020
Minister of Communication and Information of the Komisaris PT Vale Indonesia Tbk
Republic of Indonesia Commissioner of PT Vale Indonesia Tbk
1995 – 2014
Komisaris/Direktur dan Ketua Komite Audit pada
perusahaan telekomunikasi (seluler) di PT Indosat
Ooredo Tbk, PT Telkomsel, PT Telekomunikasi
Indonesia Tbk dan PT XL Axiata Tbk
Commissioner/Director and Chairman of Audit
Committee in cellular telecommunications companies
namely PT Indosat Ooredo Tbk, PT Telkomsel,
PT Telekomunikasi Indonesia Tbk and PT XL Axiata Tbk
203 2025 ANNUAL REPORT
Page 204
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Riwayat Pendidikan Education
2016
Regular Program PPRA-LV, Lemhannas RI
2009
Doktoral dari Fakultas Ekonomi, Universitas Indonesia
Doctorate from the Faculty of Economics, University of
Indonesia
2002
Magister dari Fakultas Ekonomi, Universitas Indonesia
Master’s Degree from the Faculty of Economics,
University of Indonesia
1998
Sarjana dari Fakultas Ekonomi, Universitas Hasanuddin
Bachelor’s Degree from the Faculty of Economics,
Hasanuddin University
Pengalaman Profesional Professional Experience
RIZAL E. HALIM
Anggota Komite Audit 2025
Member of Audit Committee Direktur Manajemen Risiko, Transformasi Budaya dan
Tata Kelola, Universitas Indonesia
Director of Risk Management, Cultural Transformation
and Governance, University of Indonesia
Masa Jabatan Serving Period 2024
Panitia Penjaringan dan Penyaringan Calon Rektor
2025 – 2029 Universitas Indonesia untuk periode 2024 – 2029
Recruitment and Screening Committee for Candidates
for Chancellor of the University of Indonesia for the
Dasar Hukum Pengangkatan period 2024 – 2029
Legal Basis of Appointment
2020 - 2023
Surat Keputusan Dewan Komisaris Ketua Chairman Badan Perlindungan
tanggal 8 September 2025 Konsumen Nasional, RI
Decree of the BOC dated September 8th, 2025 2017 - 2020 The National Consumer
Anggota Protection Agency, RI
Member
Menjabat Sejak Serving Since
2025
2019 - 2020
Pernyataan Independensi Anggota Senat Akademik Universitas Indonesia
Statement of Independence Members of Academic Senate of the University of
Indonesia
2025 2014 - 2015
Anggota Komite Manajemen Risiko PT Perusahaan
Kewarganegaraan Citizenship Gas Negara Tbk
Member of the Risk Management Committee of
Indonesia Indonesian PT Perusahaan Gas Negara Tbk
2012 - 2014
Domisili Domicile Asisten Staf Khusus Presiden bidang Ekonomi
Assistant to the Special Staff to the President for
Jakarta Economic Affairs
2012
Gender Indonesia Center for Public Policy Studies (ICPPS),
Fakultas Ekonomi dan Bisnis, Universitas Indonesia
Laki-laki Male Indonesia Center for Public Policy Studies (ICPPS),
Faculty of Economics and Business, University of
Usia Age Indonesia
50 Tahun years old
LAPORAN TAHUNAN 2025 204
Page 205
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
2009 - 2012 Jabatan Rangkap Concurrent Position
Research Division Manager Fakultas Ekonomi dan
Bisnis, Universitas Indonesia Sejak since 2025
Research Division Manager at Faculty of Economics
and Business, University of Indonesia Anggota Komite Audit PT Puradelta Lestari Tbk
Member of the Audit Committee of PT Puradelta
Lestari Tbk
2005
Lease & Commercial - Property Sejak since 2025
Management PT Duta Kepala Badan Penjaminan Mutu dan Pengawasan
Pertiwi Tbk Internal, Universitas Indonesia
2003 - 2005 Head of Quality Assurance and Internal Supervision
Management System Development Agency, University of Indonesia
Sejak since 2024
2002 – 2003 Komisaris Utama dan Independen di PT Asuransi
Teamwork of Strategic Plan di Universitas Indonesia Umum Bumida 1967
Teamwork of Strategic Plan at the University of President and Independent Commissioner at
Indonesia PT Asuransi Umum Bumida 1967
1999 - 2000 Sejak since 2021
Management Development Program di PT Star Delta Anggota Komite Audit PT Duta Pertiwi Tbk
Utama Sakti Member of the Audit Committee of PT Duta Pertiwi Tbk
Management Development Program at PT Star Delta
Utama Sakti Sejak since 2003
Pengajar di Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas
1998 - 1999 Indonesia
Management Consultant di PT Bina Asih Consultant Lecturer at the Faculty of Economic and Business,
Management Consultant at PT Bina Asih Consultant University of Indonesia
Pernyataan Independensi Statement of Independence
Komite Audit memiliki komitmen untuk melaksanakan tugas The Audit Committee is dedicated to executing its duties and
dan tanggung jawabnya secara independen dan objektif. responsibilities with independence and objectivity. To ensure
Untuk memastikan hal tersebut, Ketua Komite Audit adalah this, the Chair of the Audit Committee is one of the Company’s
salah satu Komisaris Independen Perusahaan [ACGS D.2.20], Independent Commissioners, while the other two members
sementara dua anggota lainnya adalah pihak eksternal consist of independent external parties.
independen. [ACGS D.2.19]
Setiap anggota Komite Audit telah menandatangani surat Each member of the Audit Committee reaffirms their
pernyataan independensi pada saat pengangkatannya independence regularly by signing an updated statement of
sebagai anggota komite dan juga telah dimutakhirkan setiap independence annually.
tahunnya. [SEOJK 2.g.6.g]
Uraian Pernyataan Independensi Description of Statement of Independence TP R REH
Bukan merupakan orang yang bekerja Has not worked for a KAP, Legal
pada KAP, Kantor Konsultan Hukum, Consultant Office, Public Appraiser
Kantor Jasa Penilai Publik atau pihak Office or any other party providing √ √ √
lain yang memberi jasa assurance, jasa assurance, non-assurance, appraisal
non-assurance, jasa penilai dan/atau and/or other consulting services to the
jasa konsultasi lain pada Perusahaan Company within the last six months.
dalam waktu enam bulan terakhir.
Bukan merupakan orang yang bekerja Is not a person who worked or had
atau mempunyai wewenang dan the authority and responsibility to √ √ √
tanggung jawab untuk merencanakan, plan, lead, control or supervise the
memimpin, mengendalikan, atau activities of the Company in the last
mengawasi kegiatan Perusahaan six months, except for Independent
dalam waktu enam bulan terakhir, Commissioners.
kecuali Komisaris Independen.
205 2025 ANNUAL REPORT
Page 206
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Uraian Pernyataan Independensi Description of Statement of Independence TP R REH
Tidak mempunyai saham langsung Does not own direct or indirect shares √ √ √
maupun tidak langsung dengan in the Company.
Perusahaan.
Tidak mempunyai hubungan afiliasi Has no affiliated relationship with √ √ √
dengan anggota BOC, anggota members of the BOC, members of
Direksi lain maupun Pemegang Saham the Directors’ or the Company’s major
utama Perusahaan. Shareholders.
Tidak mempunyai hubungan usaha Does not have direct or indirect √ √ √
baik langsung maupun tidak langsung business relationships with the
yang berkaitan dengan kegiatan Company’s business activities.
usaha Perusahaan.
Keterangan Notes
TP : Prof. DR. Teddy Pawitra R : Rudiantara REH : Rizal E. Halim
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Piagam Komite Audit mengatur tugas dan tanggung jawab The Charter for the Audit Committee stipulates the duties and
Komite Audit sebagai berikut: responsibilities of the Audit Committee as follows:
a. Menelaah isu-isu signifikan di dalam pelaporan dan a. Reviewing significant financial reporting issues and
pertimbangan keuangan untuk memastikan integritas judgments so as to ensure the integrity of the financial
laporan keuangan Perusahaan dan pengumuman resmi statements of the Company and any formal announcements
terkait dengan kinerja keuangan Perusahaan. relating to the Company’s financial performance.
b. Menelaah dan melapor kepada BOC setahun sekali b. Reviewing and reporting to the BOC at least annually the
terkait kecukupan dan efektivitas pengendalian internal adequacy and effectiveness of the Company’s internal
Perusahaan, termasuk pengendalian keuangan, controls, including financial, operational, compliance
operasional, kepatuhan dan teknologi informasi and information technology controls (such review can
(penelaahan dapat dilakukan secara internal atau dengan be carried out internally or with the assistance of any
bantuan pihak ketiga yang kompeten). competent third parties).
c. Menelaah efektivitas fungsi audit internal Perusahaan. c. Reviewing the effectiveness of the Company’s internal
[PUGKI 5.4.1.6] audit function.
d. Menelaah ruang lingkup dan hasil audit eksternal, d. Reviewing the scope and results of the external audit, and
independensi dan objektivitas auditor eksternal. the independence and objectivity of the external auditors.
e. Membuat rekomendasi kepada BOC terkait usul kepada e. Making recommendations to the BOC on the proposals
pemegang saham untuk penunjukkan, penunjukkan to the shareholders on appointment, re-appointment
ulang dan pemberhentian auditor eksternal, serta and dismissal of the external auditors and approving the
menyetujui remunerasi serta periode penugasan auditor remuneration and terms of engagement of the external
eksternal. [ACGS D.2.24] [PUGKI 6.2.2] auditors.
Rapat [SEOJK 2.g.6.i] Meetings
Piagam Komite Audit mewajibkan pelaksanaan rapat The Audit Committee Charter stipulates that the Audit
setidaknya 1 (satu) kali dalam 3 (tiga) bulan. Rapat dapat Committee Meeting is at least 1 (one) time in 3 (three) months.
menghasilkan rekomendasi-rekomendasi yang dapat The meeting shall only generate recommendations accepted
dipertimbangkan oleh BOC dan Direksi apabila lebih dari ½ by the BOC and the Directors if more than half of the members
(satu perdua) bagian anggota Komite hadir. are present at the meeting.
Sepanjang tahun 2025, Komite Audit telah menyelenggarakan During 2025, the Audit Committee held 7 (seven) meetings
7 (tujuh) rapat [ACGS D.2.23] dengan agenda dan kehadiran with the following agenda and attendance:
sebagai berikut:
LAPORAN TAHUNAN 2025 206
Page 207
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
No. Tanggal Date Agenda Pembahasan Discussion Agenda SBH* RP* TP” R’ REH” UAI KAP
1. 13 Februari Penelaahan Laporan Internal Audit untuk periode
February Oktober sampai dengan Desember 2024 √ √ - √ - √ -
To review the Internal Audit’s Report for the
period of October through December 2024
2. 20 Maret Penelaahan Laporan Keuangan Perusahaan
March yang berakhir pada 31 Desember 2024 yang √ √ - √ - √ √
disampaikan oleh KAP
To review the Company’s Financial Statements for
the period ended on December 31st, 2024
3. 8 Mei Penelaahan Laporan Internal Audit untuk
May periode Januari sampai dengan Maret 2025 √ √ - √ - √ -
To review the Internal Audit’s Report for the
period of January through March 2025
4. 19 Mei Persiapan Audit Laporan Keuangan Tahunan
May periode 31 Maret 2025 oleh KAP √ √ - √ - √ √
The External Auditor’s Planning of Audited
Financial Statement ended March 31st, 2025
5. 14 Agustus Penelaahan Laporan Internal Audit untuk
August periode Juli sampai September 2025 - - √ √ √ √ -
To review the Internal Audit’s Report for the
period of July through September 2025
6. 16 Oktober Penelaahan Laporan Keuangan Perusahaan
October yang berakhir pada 30 September 2025 dan
Persiapan Audit Laporan Keuangan Tahunan
periode 31 Desember 2025 oleh KAP - - √ √ √ √ √
To review the Company’s Financial Statements
for the period ended on September 30th, 2025
and the External Auditor’s Planning of Audited
Financial Statement ended December 31st, 2025
7. 30 Oktober Penelahaan Laporan Internal Audit untuk
October periode Juli sampai dengan September 2025 - - √ - √ √ -
Reviewing the Internal Audit’s Report for the
period of July through September 2025
Jumlah Rapat Total Meeting 4 4 3 7 3 7 3
Jumlah Kehadiran Total Attendance 4 4 3 6 3 7 3
Tingkat Kehadiran Attendance Rate 100% 100% 100% 85,71% 100% 100% 100%
Keterangan Notes
SBH : Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan RP : Rusli Prakarsa TP : Prof. DR. Teddy Pawitra R : Rudiantara REH : Rizal E. Halim
UAI: Kepala Unit Audit Internal Head of Internal Audit Unit KAP: Akuntan Publik Public Accountant
* Masa jabatan sampai dengan berakhirnya RUPST 2024 Term of office until the conclusion of the 2024 AGMS
“ Masa jabatan sejak 2025 - 2029 Term of office since 2025 - 2029
‘ Masa jabatan sampai dengan berakhirnya RUPST 2024 dan sejak 2025 - 2029 Term of office until the conclusion of the 2024 AGMS and from 2025 - 2029
Program Pengembangan Kompetensi [SEOJK 2.g.6.h] Competencies Development Programs
Berdasarkan Piagam Komite Audit, setiap anggota Komite Based on the Charter for the Audit Committee, each member
Audit wajib meningkatkan kompetensi melalui pendidikan of the Audit Committee was obliged to improve competency
dan pelatihan secara terus menerus, memahami peraturan through continuous education and training, understanding
dan standar terbaru. the latest regulations and standards.
Pada tahun 2025, pelatihan yang telah diikuti oleh anggota During 2025, training attended by members of the Audit
Komite Audit adalah sebagai berikut: Committee is as follows:
207 2025 ANNUAL REPORT
Page 208
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Nama Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Name Subject Date Venue Provider/ Facilitator
Program pengembangan beliau dapat dibaca pada Program Pengembangan BOC halaman 196 Laporan
Prof. DR. Tahunan.
Teddy Pawitra His competency development program can be found on BOC Development Program page 196 in this Annual
Report
Laporan Ringkas Kegiatan Tahun 2025 [SEOJK 2.g.6.j] Brief Report on Activities in 2025
Selama tahun buku 2025, Komite Audit telah melaksanakan During the fiscal year 2025, the Audit Committee carried out
tugas dan tanggung jawabnya sebagaimana yang its duties and responsibilities as stipulated in the Charter of
tercantum dalam Piagam Komite Audit melalui kegiatan- the Audit Committee by performing activities such as:
kegiatan, antara lain:
1. Bersama Direksi menelaah Laporan Keuangan Triwulan 1. Review the Company’s Quarterly Financial Statements and
Perusahaan serta Anggaran Tahunan Perusahaan. the Company’s Annual Budget with the Directors.
2. Rapat triwulanan dengan Ketua Unit Audit Internal 2. Quarterly meetings with the Company’s Head of
Perusahaan untuk membahas langkah-langkah Internal Audit Unit to discuss steps in improving internal
peningkatan pengawasan internal. monitoring.
3. Rapat dengan Auditor Eksternal yang memaparkan 3. Meeting with the External Auditor will address the Key Audit
Fokus Audit Utama serta Audit Utama, kemudian diikuti Matters. Following this discussion, the Audit Committee will
oleh penyampaian rekomendasi Komite Audit kepada present its recommendations to the BOC. The objective of
BOC. Rekomendasi ini bertujuan agar Laporan Keuangan these recommendations is to ensure that the Company’s
Konsolidasian Perusahaan yang telah diaudit untuk tahun audited consolidated financial statements for the 2024
buku 2024 dapat diterima dan disertakan dalam Laporan fiscal year are deemed acceptable and can be incorporated
Tahunan Perusahaan untuk tahun 2024. into the Company’s Annual Report for 2024.
4. Rapat dengan Auditor Eksternal untuk membahas 4. Meetings with the External Auditor and the Directors to
Laporan Keuangan Konsolidasian Perusahaan yang discuss the Company’s audited Consolidated Financial
telah diaudit periode 30 September 2025 dan persiapan Statements for the period ending September 30th, 2025 and
audit Laporan Keuangan Tahunan untuk tahun buku preparation of the audit of Annual Financial Statements for
yang berakhir pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember the financial year ending March 31st, 2025 and December
2025 sesuai dengan peraturan berlaku. 31st, 2025, in accordance with the applicable regulations.
LAPORAN TAHUNAN 2025 208
Page 209
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
KOMITE NOMINASI DAN
REMUNERASI
[SEOJK 2.g.7] [ACGS D.2.8] [ACGS D.2.13] [PUGKI 1.4.1]
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
BOC telah membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi BOC has instituted a Nomination and Remuneration Committee
(NRC) untuk membantu melaksanakan proses nominasi (NRC) to facilitate the professional and independent execution
dan remunerasi secara profesional dan independen. of the nomination and remuneration procedures.
NRC telah memiliki Piagam Komite Nominasi dan NRC has already had the Nomination and Remuneration
Remunerasi yang telah ditetapkan dengan surat No.001/ Committee Charter stipulated in the letter No.001/BOC/
BOC/BSD/X/2016 tanggal 5 Oktober 2016 tentang Piagam BSD/X/2016 dated October 5th, 2016, regarding the Charter
NRC dan telah melaksanakan kegiatannya berdasarkan of the NRC and carries out its activities as stipulated in the
ketentuan dalam Piagam tersebut. Piagam NRC tersebut Charter. The NRC charter aligns with the provisions outlined
telah mengakomodir perihal-perihal yang diatur dalam in POJK No.34/POJK.04/2014 regarding Nomination and
POJK No.34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Remuneration Committee of Issuers and Public Companies.
Remunerasi Emiten dan Perusahaan Publik.
[ACGS D.2.11] [ACGS D.2.16] [PUGKI 1.4.2.1]
Struktur dan Keanggotaan Structure and Composition
Keanggotaan NRC paling kurang terdiri dari 3 (tiga) orang The NRC membership is mandated to comprise a minimum
yang terdiri dari 1 (satu) orang Ketua yang juga merupakan of three (3) individuals, namely one (1) Chairman, who
Komisaris Independen Perusahaan [ACGS D.2.10] [ACGS D.2.15] concurrently serves as an Independent Commissioner of the
dan 2 (dua) orang anggota lainnya, yang dapat berasal dari Company, and two (2) additional members. These members
anggota BOC dan pihak yang berasal dari dalam maupun luar can be selected from the BOC or from internal or external
Perusahaan atau pihak yang menduduki jabatan manajerial parties, including individuals holding managerial roles
di bawah Direksi yang membawahi sumber daya manusia. reporting to the Directors overseeing human resources.
Untuk anggota yang berasal dari luar Perusahaan, individu Individuals who are external to the Company are not permitted
yang bersangkutan tidak merangkap jabatan sebagai to hold simultaneous membership of other committees within
anggota komite lainnya dalam Perusahaan. Masa jabatan the organization. The tenure of members of the NRC should
anggota NRC tidak lebih lama dari masa jabatan BOC not surpass the term of the BOC, which is outlined as five
dengan masa kerja 5 (lima) tahun sebagaimana yang diatur years in the AoA.
dalam AD.
Pada tahun ini, terjadi perubahan susunan NRC Perusahaan This year, there was a change in the composition of the
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris tanggal 8 Company’s NRC in reference to BOC’s Decree dated
September 2025. Anggota-anggota NRC ini akan menjabat September 8th, 2025. The members of this Audit Committee
sampai dengan penutupan RUPST tahun 2029: [SEOJK 2.g.6.f] will serve until the closing of the 2029 AGMS.
KOMITE NOMINASI DAN NOMINATION AND
REMUNERASI REMUNERATION COMMITTEE
Ketua Chairwoman Prof. DR. Susiyati Bambang Himawan
Muktar Widjaja
Anggota Members
Teky Mailoa
209 2025 ANNUAL REPORT
Page 210
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Nama Posisi Jabatan Masa Jabatan Profil Profiles
Name Position Title Terms of Office [SEOJK 2.g.7.a-e]
Komisaris Independen dan Ketua
Komite Nominasi dan Remunerasi Halaman 76-77
Prof. DR. Susiyati Ketua [ACGS D.2.10] [ACGS D.2.15] Laporan Tahunan ini.
Bambang Himawan Chairwoman Independent Commissioner and Pages 76-77 of this
Chairwoman of the Nomination Annual Report.
and Remuneration Committee
Halaman 68-69
Presiden Komisaris 2025 - 2029 Laporan Tahunan ini.
Muktar Widjaja
President Commissioner Pages 68-69 of this
Annual Report.
Anggota
Member
Halaman 70 -71
Wakil Presiden Komisaris Laporan Tahunan ini.
Teky Mailoa Vice President Commissioner Pages 70-71 of this
Annual Report.
Pernyataan Independensi [SEOJK 2.g.7.g] Statement of Independence
Perusahaan tidak memiliki pernyataan independensi dari The Company does not have a statement of independence
anggota NRC, selain daripada yang telah ditandatangani from the members of the NRC, beyond what has been
oleh Komisaris Independen. Akan tetapi, setiap anggota endorsed by the Independent Commissioner. Nevertheless,
wajib patuh kepada Kode Etik Perusahaan dan memiliki each member is required to adhere to the Company’s Code of
komitmen yang kuat untuk memberikan pandangan dan Conduct, demonstrating a dedicated commitment to offering
penilaian yang objektif di dalam melakukan penilaian impartial perspectives and evaluations during performance
kinerja maupun memberikan rekomendasi terkait nominasi assessments, as well as when making recommendations
dan remunerasi anggota Direksi dan BOC. concerning the nomination and remuneration of the members
of Directors and BOC.
Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.7.i] Duties and Responsibilities
Sebagaimana yang diatur dalam Piagam NRC, tugas dan As stipulated in the Charter of the NRC, the duties and
fungsi Komite di bidang Nominasi antara lain sebagai functions of the Committee in the Nomination area are as
berikut: follows:
a. Memberikan rekomendasi kepada BOC mengenai a. To provide recommendations to the BOC on policies
kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam proses and criteria required in the nomination process and
nominasi dan kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota performance evaluation policies for members of the
Direksi dan/atau anggota BOC serta rekomendasi Directors and/or other members of the BOC as well as
komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau anggota recommendations for the composition of the positions of
BOC yang disesuaikan dengan skala usaha Perusahaan; members of the Directors and/or BOC in accordance with
the scale of the Company’s business;
b. Membantu BOC melakukan penilaian kinerja anggota b. To assist the BOC in assessing the performance of
Direksi dan/atau anggota BOC berdasarkan tolak ukur members of the Directors and/or BOC based on the
yang telah disusun sebagai bahan evaluasi; benchmarks that have been prepared as evaluation
material;
c. Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat sebagai c. To provide proposals for qualified candidates as members
anggota Direksi dan/atau anggota BOC kepada BOC of the Directors and/or members of the BOC to the BOC
untuk disampaikan kepada RUPS; dan to be submitted to the GMS; and
d. Memberikan rekomendasi kepada BOC mengenai d. To provide recommendations to the BOC regarding
program pengembangan kemampuan anggota Direksi competency development programs for members of the
dan/atau anggota BOC. Directors and/or members of the BOC.
LAPORAN TAHUNAN 2025 210
Page 211
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Di bidang Remunerasi, tugas dan fungsi Komite sebagaimana In the field of Remuneration, the duties and functions of the
yang diatur dalam Piagam NRC, antara lain sebagai berikut: Committee as stipulated in the Charter of the NRC, include
[PUGKI 1.3.5] the following:
a. Memberikan rekomendasi kepada BOC mengenai a. To give recommendations to the BOC regarding the
struktur, kebijakan dan besaran atas remunerasi; structure, policy and amount of remuneration;
b. Membantu BOC melakukan penilaian kinerja dengan b. To assist the BOC in assessing the performance of the
kesesuaian remunerasi yang diterima masing-masing suitability of remuneration received by members of the
anggota Direksi dan/atau anggota BOC; Directors and/or members of the BOC;
c. Membantu BOC dalam menyusun struktur remunerasi c. To assist the BOC in preparing the remuneration structure
dan memberikan rekomendasi mengenai kebijakan atas and provide recommendations regarding the policy
remunerasi bagi anggota Direksi dan/atau anggota BOC on remuneration for members of the Directors and/or
untuk disampaikan kepada RUPS; dan members of the BOC to be submitted to the GMS; and
d. Membantu BOC dalam menyusun besaran atas d. To assist the BOC in setting up the amount of Remuneration
Remunerasi bagi anggota Direksi dan/atau anggota BOC. for members of the Directors and/or members of the BOC.
Rapat [SEOJK 2.g.7.k] Meetings
NRC wajib menyelenggarakan rapat setidaknya 1 (satu) NRC is obliged to hold meetings at least once every 4 (four)
kali dalam 4 (empat) bulan. Rapat dapat menghasilkan months. Meetings can result in recommendations that can
rekomendasi-rekomendasi yang dapat dipertimbangkan be considered if more than ½ (one half) of the committee
apabila lebih dari ½ (satu perdua) bagian anggota Komite members are present.
hadir.
Sepanjang tahun 2025, NRC menyelenggarakan 3 (tiga) rapat Throughout 2025, the NRC has held 3 (three) meetings with
dengan agenda pembahasan dan tingkat kehadiran sebagai the following discussion agendas and attendance record:
berikut: [ACGS D.2.12] [ACGS D.2.17]
No. Tanggal Date Agenda Pembahasan Discussion Agenda TP* SBH” MW’ TK’
1. 22 Mei Persiapan pelaksanaan self-assessment kinerja anggota BOC dan Direksi
May tahun buku 2024
Preparation of self-assessment on the 2024 fiscal year performance of the √ - √ √
members of the BOC and the Directors
2. 10 Juni Pembahasan hasil self-assessment kinerja anggota BOC dan Direksi tahun
June buku 2024
Discussion of self-assessment on the 2024 fiscal year performance of the √ - √ √
members of the BOC and the Directors
3. 20 Oktober Peninjauan kembali fungsi dan tugas NRC
October Reviewing the functions and duties of the NRC - √ √ √
Jumlah Rapat Total Meeting 2 1 3 3
Jumlah Kehadiran Total Attendance 2 1 3 3
Tingkat Kehadiran Attendance Rate 100% 100% 100% 100%
Keterangan Notes
SBH : Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan TP : Prof. DR. Teddy Pawitra MW : Muktar Widjaja TK : Teky Mailoa
‘ Masa jabatan sampai dengan berakhirnya RUPST 2024 dan sejak 2025 - 2029 Term of office until the conclusion of the 2024 AGMS and since 2025 - 2029
“ Masa jabatan sejak 2025 - 2029 Term of office since 2025 - 2029
* Masa jabatan sampai dengan berakhirnya RUPST 2024 Term of office until the conclusion of the 2024 AGMS
211 2025 ANNUAL REPORT
Page 212
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Program Pengembangan Kompetensi [SEOJK 2.g.7.h] Competencies Development Programs
Berdasarkan Piagam NRC, setiap anggota NRC wajib Based on the NRC Charter, every NRC member was mandated
meningkatkan kompetensi melalui pendidikan dan pelatihan to enhance their competency through ongoing education
secara terus menerus, memahami peraturan dan standar and training, ensuring a thorough understanding of the most
terbaru. recent regulations and standards.
Rincian program pengembangan yang diikuti sepanjang Please refer to the Board of Commissioners section in the
tahun 2025 dapat dilihat pada Bagian Dewan Komisaris Corporate Governance Chapter on page 196 of this Annual
pada Bab Tata Kelola Perusahaan halaman 196 dari Laporan Report regarding the details of the development programs
Tahunan ini. attended in 2025.
Laporan Ringkas Kegiatan Tahun 2025 [SEOJK 2.g.7.l] Brief Report on Activities in 2025
Sepanjang tahun 2025, NRC telah melaksanakan aktivitas Throughout 2025, the NRC has conducted the following
berikut: activities:
Mempersiapkan dan mendiskusikan hasil self-assessment Prepared and discussed the result on the self-assessment
dan evaluasi kinerja anggota BOC dan Direksi tahun performance of the members of the BOC and Directors for
2024; dan the year of 2024; and
Meninjau kembali fungsi dan tugas NRC. Reviewed the NRC functions and duties.
KOMITE LAIN DAN DEWAN
PENGAWAS SYARIAH
[SEOJK 2.g.5] [SEOJK 2.g.8]
OTHER COMMITTEE AND SHARIA SUPERVISORY BOARD
Sampai dengan 31 Desember 2025, Perusahaan tidak Until December 31st, 2025, the Company is not required to
diwajibkan untuk membentuk komite lain selain Komite Audit establish any committees aside from the Audit Committee
dan NRC dan tidak memiliki kewajiban untuk membentuk and NRC and there is no mandate to create a Sharia
Dewan Pengawas Syariah. Supervisory Board.
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY [SEOJK 2.g.9]
Sekretaris Perusahaan memiliki tugas utama untuk The Corporate Secretary is primarily responsible for
memastikan kelancaran komunikasi antara Direksi dengan facilitating effective communication between the Directors
BOC, antar berbagai unit kerja dalam Perusahaan serta and the BOC, among work units within the Company and
dengan para pemangku kepentingan termasuk pemegang its stakeholders including the shareholders, as well as
saham dan meningkatkan kualitas governansi Perusahaan enhancing the quality of good corporate governance.
yang baik. [PUGKI 3.1.3]
LAPORAN TAHUNAN 2025 212
Page 213
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Dismissal
Sekretaris Perusahaan diangkat dan diberhentikan oleh The Corporate Secretary was appointed and dismissed by the
Direksi, serta bertanggung jawab kepada Presiden Direktur. Directors and reports directly to the President Director.
PROFIL SEKRETARIS PERUSAHAAN
Profiles of the Corporate Secretary
Gender
Laki-laki Male
Usia Age
39 Tahun years old
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.g.9.d]
2010
Master of Business Administration, Vancouver Island
University
2008
Teknologi Pangan, Universitas Pelita Harapan
Food Technology, Pelita Harapan University
RICARDO ARIF DHARMAWAN
Pengalaman Profesional
Sekretaris Perusahaan dan Head of Investor Relations Professional Experience [SEOJK 2.g.9.c(2)]
Corporate Secretary and Head of Investor Relations
Sejak since 2023
Dasar Hukum Pengangkatan Sekretaris Perusahaan dan Head of Investor Relations
Legal Basis of Appointment [SEOJK 2.g.9.c(1)] di PT Bumi Serpong Damai Tbk
Corporate Secretary and Head of Investor Relations at
PT Bumi Serpong Damai Tbk
Surat Keputusan Direksi No.001/Kep.Dir/BSD/V/2023 2021 - 2023
tanggal 8 Mei 2023 dan telah dilaporkan kepada BEI Investor Relations dan Corporate Sustainability
dan OJK melalui surat No.047/IR-CS/BSD/V/2023 Department Head di PT Puradelta Lestari Tbk
tertanggal 10 Mei 2023 Investor Relations and Corporate Sustainability
Directors’ Resolution No.001/Kep.Dir/BSD/V/2023 Department Head at PT Puradelta Lestari Tbk
dated May 8 , 2023 and has been reported to BEI and
th
OJK through letter No.047/IR-CS/BSD/V/2023 dated 2015 - 2021
May 10th, 2023 Investor Relations Section Head di PT Puradelta
Lestari Tbk
Investor Relations Section Head at PT Puradelta Lestari Tbk
Menjabat Sejak Serving Since 2012 - 2015
Investor Relations Officer di PT Kalbe Farma Tbk
8 Mei 2023 May 8th, 2023 Investor Relations Officer at PT Kalbe Farma Tbk
Kewarganegaraan Citizenship 2011 - 2012
Business Development di Agung Sedayu Group
Business Development at Agung Sedayu Group
Indonesia Indonesian
Domisili Domicile Jabatan Rangkap Concurrent Position
Tangerang Selatan South Tangerang Tidak Ada None
213 2025 ANNUAL REPORT
Page 214
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.9.f] [PUGKI 3.1.3] Duties and Responsibilities
Sesuai dengan POJK No.35/POJK.04/2014 dan Perubahan In compliance with POJK No.35/POJK.04/2014 and
Peraturan BEI No.1A, tugas dan tanggung jawab Sekretaris amendments to BEI Regulation No.1A, the duties and
Perusahaan adalah: responsibilities of the Corporate Secretary are outlined as
follows:
1. Mengikuti perkembangan informasi terkait Pasar Modal 1. To remain updated on information related to the Capital
khususnya regulasi yang berlaku; Market, particularly the relevant regulations;
2. Memastikan Direksi dan BOC mematuhi ketentuan 2. To ensure that the Directors and the BOC always comply
peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal; with the regulations of the Capital Market;
[ACGS D.3.7]
3. Membantu Direksi dan BOC dalam pelaksanaan GCG 3. To support the Directors and BOC in implementing GCG
yang baik, meliputi: guidelines, covering:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk a. The disclosure of information to the public, including
penyampaian informasi korporat dalam situs web the publication of corporate information on the
Perusahaan; Company’s website;
b. Penyampaian laporan kepada OJK dan BEI secara b. Timely submission of the report to the OJK and BEI;
tepat waktu;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS; c. The organization and documentation of the GMS;
d. Koordinasi dan dokumentasi rapat Direksi dan/atau d. The coordination and documentation of the Directors
BOC; dan and/or BOC meetings; and
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap Perusahaan e. Implementation of an orientation program for the
bagi Direksi dan/atau BOC. Company’s Directors and/or the BOC.
4. Sebagai penghubung antara Perusahaan dengan 4. As a liaison between the Company and shareholders, the
pemegang saham, pemerintah/instansi terkait, government/related institutions, communities and other
masyarakat dan pemangku kepentingan lainnya. stakeholders.
Program Pengembangan Kompetensi Competencies Development Programs
[SEOJK 2.g.9.e] [ACGS D.3.8]
Agar tetap menerima informasi tentang perkembangan To remain abreast of the latest developments in the capital
terkini di pasar modal, sepanjang tahun 2025, Sekretaris market, the Corporate Secretary has participated in the following
Perusahaan telah mengikuti program-program pelatihan dan training and development programs throughout 2025:
pengembangan berikut:
Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Subject Date Venue Provider/ Facilitator
Latham &
M&A and Financing 4
Watkins LLP
Jakarta
Investor Trust Economy Outlook 2025 13 Investor Trust
Februari
February BSD City,
Transisi JIBOR Transition of JIBOR 14 Bank Mandiri
Tangerang
Public Speaking for Professionals 14
Udemy
Maret
Change Management for Organizations: Drive Strategic Results 26
March
Fraud Awareness 3 Virtual
Inhouse
Bribery and Corruption 3 April
HSBC Summit 2025 - Transforming Indonesia:
22 HSBC
Redefining Growth, Reimagining Future
LAPORAN TAHUNAN 2025 214
Page 215
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
2H24 Greater Jakarta Property Market Review & Property
25 April Virtual Jones Lang Lasalle
Market Outlook 2025
Juni
SDP Forum: Leadership Talk 30
June
Inhouse/MDI
Micro Habits, Micro Impact: BSD City,
15
Creating Behavioral Change in the Workplace Tangerang
Agustus
August
Digital Hub Executive Talks: Work Smarter with ChatGPT & Gemini 25 Hacktiv8
Pengakhiran JIBOR dan Akselerasi Pengembangan Pasar Berbasis
INDONIA Desember
11 Virtual Bank Indonesia
The ending of JIBOR and the Acceleration of INDONIA-based Market December
Development
Laporan Ringkas Kegiatan Tahun 2025 Brief Report on Activities in 2025
[SEOJK 2.g.9.f] [PUGKI 8.1.1]
Selama tahun 2025, Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan Throughout 2025, the Corporate Secretary has fulfilled the
tugas-tugas sebagai berikut: following responsibilities:
1. Melakukan pemberitahuan dan pemanggilan RUPS, serta 1. Notifying and convening the GMS, along with promptly
melaporkan risalah RUPS melalui situs web Perusahaan disclosing the minutes of the GMS on the Company, BEI
[ACGS C.7.2], BEI dan KSEI tepat waktu; and KSEI websites;
2. Menyampaikan 3 laporan keuangan triwulanan dalam 2. Submitted three quarterly financial statements within 1
waktu 1 bulan sejak berakhirnya periode pelaporan; months following the conclusion of the reporting period;
[ACGS C.7.1]
3. Menyampaikan 1 laporan keuangan tahunan dalam waktu 3. Submitted one annual financial statement within 120 days
120 hari sejak berakhirnya tahun buku; [ACGS C.8.1] following the conclusion of the reporting period;
4. Menyampaikan Laporan Tahunan dan Laporan 4. Submitted Annual Report and Sustainability Report within
Keberlanjutan dalam waktu 120 hari sejak berakhirnya 120 days following the conclusion of the reporting period;
tahun buku;
5. Menyampaikan informasi terkait perkembangan 5. Submitted information related to the progress of the
Perusahaan dan Entitas Anak melalui Siaran Pers sebanyak Company and its Subsidiaries in eleven Press Releases;
11 kali;
6. Paparan Publik pada tanggal 8 September 2025; [ACGS A.4.1] 6. Public Expose on September 8th, 2025;
7. Virtual Investor Gathering dalam rangka PUB Obligasi IV 7. Virtual Investor Gathering pertaining to Shelf-Registered
dan Sukuk Ijarah II; [ACGS A.4.1] Bond IV and Sukuk Ijarah II;
8. Satu kali interaksi dengan media; [ACGS C.7.4] dan 8. One time interaction with the media; and
9. Menyampaikan keterbukaan informasi antara lain terkait 9. Submitted information disclosure among others related
pengambilalihan, informasi terkait bunga dan jatuh to acquisition, information related to bonds interest
tempo obligasi, hasil pemeringkatan tahunan, serta and maturity date, annual rating and report on shares’
laporan kepemilikan saham. ownership.
215 2025 ANNUAL REPORT
Page 216
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Uraian Singkat Pelaksanaan Hubungan Investor Brief Description of the Conduct of Investor Relations
Salah satu tugas Hubungan Investor adalah mengembangkan One of the primary responsibilities of Investor Relations is
hubungan yang baik dengan para pihak terkait investasi to cultivate strong relationships with stakeholders related to
saham, terutama hubungan dengan para pemegang saham, stock investments, particularly relations with the shareholders,
analisis efek, manajer investasi, broker institusi ataupun ritel. securities analysts, investment managers, as well as
[ACGS A.4.1] [ACGS C.7.3] institutional and retail brokers.
Kegiatan-kegiatan terkait dengan Hubungan Investor pada Activities about Investor Relations in 2025 includes:
tahun 2025 adalah:
1. Kegiatan dengan Komunitas Saham sebanyak 2 kali 1. Engage in 2 times virtual activities with the Stock
secara daring; Community;
2. Penyampaian informasi terkait perkembangan Perusahaan 2. Disclosure of information related to the updated of the
dan Entitas Anak melalui 13 News Release; Company and its Subsidiaries in 13 News Release;
3. Menghadiri sebanyak 8 konferensi yang diselenggarakan 3. Engagement in 8 conferences hosted by local and
oleh investor dan perwakilan investor lokal maupun asing international investors and investor representatives, as
sebagai berikut: detailed below:
Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Subject Date Venue Provider/ Facilitator
Februari
Mandiri Investment Forum 12 Jakarta Mandiri
February
BSDE FY2024 Earnings Call 16 April Online Indo Premier
Mei
NDR DBS Vickers Indonesia Property Day 20 Singapore DBS Vickers
May
Juni
Citi’s Asia Pacific Property Conference 2025 25 Hongkong Citi
June
Juli
Corporate Access KB Valbury Sekuritas 10 KB Valbury Sekuritas
July
Aldiracita Sekuritas
Agustus Mandiri Sekuritas
Virtual Investor Gathering 21 Online
August Indo Premier Sekuritas
BCA Sekuritas
JPM ASEAN Property Forum 22 September JP Morgan
Oktober
Group meeting CLSA 7 Jakarta CLSA
October
Perusahaan telah disebutkan di dalam 19 (sembilan belas)* The Company has received a total of 19 (nineteen)*
rekomendasi yang telah diterbitkan sepanjang tahun recommendations from both local and international analysts
2025 oleh para analis lokal maupun asing. Hampir semua throughout 2025. Most of these recommendations suggest
rekomendasi atas Perusahaan adalah ‘BUY’ menunjukkan a ‘BUY’ rating, highlighting the significant potential value for
potensi nilai tambah bagi pemegang saham. shareholders.
Keterangan Notes
*) Laporan dikompilasi oleh internal Report compiled by internal
LAPORAN TAHUNAN 2025 216
Page 217
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT [SEOJK 2.g.10] [ACGS D.3.14]
Visi Unit Audit Internal adalah untuk menyediakan jasa yang The vision of the Internal Audit Unit is to provide value-added
memberi nilai tambah kepada Perusahaan dalam meningkatkan services to the Company by enhancing and protecting
dan melindungi nilai Perusahaan melalui pendekatan yang organizational value through a systematic, risk-based
sistematis dan berbasis risiko untuk mengevaluasi serta approach to evaluating and improving the effectiveness
meningkatkan efektivitas tata kelola, manajemen risiko dan of governance, risk management and internal control. The
pengendalian internal. Unit Audit Internal telah memiliki Piagam Internal Audit has already had the Charter of Internal Audit
Unit Audit Internal [SEOJK 2.g.10.g] yang telah diperbaharui pada Unit, which was updated an approved by the BOC on August
tanggal 14 Agustus 2025 dan telah mendapatkan persetujuan 14th, 2025. In conducting its duties and responsibilities, the
BOC. Unit Audit Internal dalam melaksanakan tugas dan Internal Audit Unit is guided by the Charter.
tanggung jawabnya berpedoman pada Piagam tersebut.
Unit Audit Internal bertanggungjawab langsung kepada The Internal Audit Unit is directly responsible to the
Presiden Direktur dan secara fungsional kepada BOC melalui President Director and functionally to the BOC through the
Komite Audit. [SEOJK 2.g.10.e] [PUGKI 5.4.1] Audit Committee.
Unit Audit Internal dipimpin oleh Kepala Unit Audit Internal, The Internal Audit Unit is led by the Head of Internal Audit
yang dipilih dan diangkat serta diberhentikan oleh Presiden Unit, who is selected, appointed, and terminated dismissed
Direktur setelah mendapatkan persetujuan dari BOC. Per 31 by the President Director with the approval of the BOC.
Desember 2025, Unit Audit Internal memiliki 25 (dua puluh As of December 31st, 2025, the Internal Audit Unit has 25
lima) auditor internal. (twenty-five) internal auditors.
PROFIL UNIT AUDIT INTERNAL
Profiles of the Internal Audit Unit
Dasar Hukum Pengangkatan
Legal Basis of Appointment
Surat Keputusan Direksi Perusahaan tertanggal 12
Februari 2020
Decree of the Company’s Directors dated February 12th, 2020
Menjabat Sejak Serving Since
Januari 2012 January 2012
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesian
Domisili Domicile
Jakarta
Gender
HAMINA ALI Perempuan Female
Kepala Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit Usia Age
[ACGS D.3.15]
57 Tahun years old
217 2025 ANNUAL REPORT
Page 218
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Riwayat Pendidikan Education [SEOJK 2.g.9.d]
2000 - 2009
1992 Deputy Director Internal Audit AFP China Ltd.,
Sarjana Ekonomi Jurusan Akuntansi, Universitas Shanghai, China
Tarumanagara
Bachelor of Economics Majoring in Accounting, 1992 - 1999
Tarumanagara University Andersen Worldwide Manager di Kantor Akuntan
Publik Prasetio, Utomo & Co. (Member of Arthur
2022 Andersen)
Magister Manajemen pada program studi Manajemen, Andersen Worldwide Manager at Prasetio Utomo
program Executive Management, Universitas Bina & Co. Public Accounting Office (Member of Arthur
Nusantara Andersen)
Master of Management in Management Study Program,
Executive Management program, Binus University
Jabatan Rangkap Concurrent Position
Sertifikasi Certification [SEOJK 2.g.10.c]
2022 Sejak since 2012
Certified Internal Auditor (CIA), The Institute of Ketua Unit Audit Internal di PT Duta Pertiwi Tbk
Internal Auditor (IIA) Head of Internal Audit Unit at PT Duta Pertiwi Tbk
Sejak since 2025
Ketua Unit Audit Internal di PT Suryamas
Dutamakmur Tbk
Pengalaman Profesional Professional Experience Head of Internal Audit Unit at PT Suryamas
[SEOJK 2.g.10.b(2)] Dutamakmur Tbk
Sejak since 2010
2011 Ketua Unit Audit Internal di Sinarmas Land Ltd.,
Commercial CFO PT Bumi Singapura
Serpong Chief Internal Auditor at Sinarmas Land Ltd.,
2009 - 2011 Damai Tbk Singapore
Business Control Director
Uraian Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.10.f] Description of Duties and Responsibilities
Sesuai piagamnya, Unit Audit Internal memiliki tugas dan According to its charter, The Internal Audit Unit has the
tanggung jawab sebagai berikut: following duties and responsibilities:
1. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 1. Assess and evaluate the implementation of internal
internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan control and risk management systems in accordance with
kebijakan Perusahaan. the Company’s policies.
2. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan 2. Inspect and assess the efficiency and effectiveness
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, of finance, accounting, operations, human resources,
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi marketing, information technology, and other activities.
dan kegiatan lainnya.
3. Menilai kepatuhan perusahaan terhadap hukum dan 3. Evaluate the Company’s compliance with applicable laws
peraturan yang berlaku. and regulations.
4. Memberikan saran perbaikan yang obyektif dan dapat 4. Provide objective and implementable recommendations
diimplementasikan tentang kegiatan yang diperiksa pada relating to the assessed activities at all management levels.
semua tingkat Manajemen.
5. Bertanggungjawab untuk menyampaikan laporan 5. Accountable for presenting reports on audit activities and
atas aktivitas dan temuan audit kepada Manajemen findings to the relevant management and the BOC through
terkait dan Dewan Komisaris melalui Komite Audit dan the Audit Committee, and for advocating objective and
memberikan saran perbaikan yang obyektif dan dapat implementable recommendations on audit findings and
diimplementasikan atas hasil temuan dan kegiatan audit activities at all Management levels.
pada semua tingkat Manajemen.
6. Memantau, melakukan analisis dan melaporkan 6. Monitor, analyze and report on the implementation of the
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah recommended improvement points.
disarankan.
LAPORAN TAHUNAN 2025 218
Page 219
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
7. Menjalankan penugasan yang bersifat ad-hoc yang 7. Carry out ad-hoc tasks assigned by the Management
diberikan oleh Manajemen atau Komite Audit, sepanjang or the Audit Committee, provided there is no conflict of
tidak terdapat benturan kepentingan atas penugasan interest in the tasks. For this reason, the Internal Audit Unit
tersebut. Untuk itu, Unit Audit Internal akan menyiapkan will prepare an Engagement Memo which describes the
Memo Penugasan (Engagement Memo) yang menjelaskan objective, scope and duration of the tasks.
tujuan dan lingkup penugasan serta lamanya penugasan
tersebut.
8. Memberikan peringatan dini (Early Warning) kepada 8. Provide Early Warning to the Directors and the Audit
Direksi dan Komite Audit mengenai masalah yang Committee on issues found during audit assignments that
ditemukan dalam pekerjaan audit yang secara signifikan may potentially have a significant impact to the Company’s
berpotensi mempengaruhi tujuan perusahaan. objectives.
9. Melakukan investigasi khusus apabila diperlukan. 9. Carry out special investigation if needed.
Program Pengembangan Kompetensi [SEOJK 2.g.10.d] Competencies Development Programs
Sepanjang tahun 2025, Pendidikan Profesional Berkelanjutan Throughout 2025, the Head of Internal Audit Unit attended the
(CPE) yang diikuti oleh Kepala Unit Audit Internal adalah Continuing Professional Education (CPE) with total 21 programs
sebanyak 21 program dengan 44 jam CPE. with 44 CPE hours.
Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Subject Date Venue Provider/ Facilitator
Maximizing Internal Audit Quality Through The Effective
15 Wolters Kluwer
Implementation of the IIA Standards
Engaging Stakeholders - Elevating the Impact of Internal Audit 23 IIA Singapore
January
Townhall Meeting - Risk in Focus 2025: Indonesia 24 Online IIA Indonesia
January
Collaborative Auditing:
28 AuditBoard
Engaging Internal Stakeholders for Better Outcomes
Internal Audit Strategy Development: A Workshop for Success 30 Wolters Kluwer
AI for IA: A New Paradigm for Internal Audit 4 AuditBoard
Sustainable AI Governance and Role of Internal Audit 6 Februari IIA Singapore
Online
February
Business Fraud Prevention: Five Proven Actions for Auditors
20 Wolters Kluwer
& Managers
Blessing or Bane: Third-Party Vendors 13 IIA Singapore
Dukungan Dewan dan Manajemen Senior dalam Tata Kelola
Audit Internal The Support of the Board and Senior Management in 13 Maret IIA Indonesia
the Internal Audit Governance (GIAS Domain 3, Standard 6.3) Online
March
Membangun Interaksi Efektif dengan Dewan
Building Effective Interaction with the Board 20 IIA Indonesia
(GIAS Domain 3, Standard 8.1)
Future Ready Internal Audit Function - Transition to Global Internal
10 April Online IIA Singapore
Audit Standards, Role of Automation and AI
Navigating Ethics and Professionalism: Insights into GIAS Domain 2 15 IIA Singapore
Mei
Online
May
GRC Career Hack 28 IIA Indonesia
Juni
Detecting Bid-Rigging Through Internal Audit Practices 12 Online IIA Singapore
June
219 2025 ANNUAL REPORT
Page 220
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Subject Date Venue Provider/ Facilitator
Enhancing Anti-Money Laundering and Countering the Financing
Juli
of Terrorism (AML/CFT) Audit Effectiveness: Insights from the Anti- 10 Online IIA Singapore
July
Money Laundering Audit Peer Group (AAPG) Best Practice Paper
Juli
Excellence in Internal Audit: Insights from the World’s Top CIA Scorer 28 Online IIA Indonesia
July
EQA Preparation: Conformance and Performance = Quality 5 Wolters Kluwer
Online
Bridging the Lines: How Internal Audit can Evolve Beyond Agustus
14 IIA Singapore
Assurance to a Strategic Partner August
27
IIA Indonesia National Conference: Audit for Tomorrow: Strategic,
Medan IIA Indonesia
Future-Ready, Sustainable
28
PAF – Auditing Culture & Ethics 1 IIA Indonesia
Internal Controls: What Works, What Doesn’t & How to Plug
4 Wolters Kluwer
the Holes
Transform Your Internal Audit Department with New Ways of Desember
4 Online Wolters Kluwer
Working December
Internal Quality Assessment: How Effective is Your Internal Audit
9 Wolters Kluwer
Function?
A Practical Approach to Auditing Culture 11 IIA Singapore
Berikut ini adalah Pendidikan Profesional Berkelanjutan (CPE) The following are the Continuing Professional Education
yang telah diikuti anggota Unit Audit Internal dengan total (CPE) attended by members of the Internal Audit Unit in
jumlah program pada tahun 2025 sebanyak 282 program 2025 with total 282 programs with 32 CPE hours per person
dengan rata-rata 32 jam CPE per orang. on average.
Nama Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Name Subject Date Venue Provider/ Facilitator
Maximizing Internal Audit Quality Through the
January
Effective Implementation of the IIA Standards 15
January
Wolters Kluwer
Implementing an Integrated Approach to
12
Assurance Provision
Lulie
Online
Rulliansyah Dukungan Dewan dan Manajemen Senior
dalam Tata Kelola Audit Internal Maret
13 IIA Indonesia
The Support of the Board and Senior March
Management in the Internal Audit Governance
Internal Quality Assessment: How Effective is
25 Wolters Kluwer
Your Internal Audit Function?
LAPORAN TAHUNAN 2025 220
Page 221
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Nama Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Name Subject Date Venue Provider/ Facilitator
27
Mei
Effective Leadership Offline PPM Manajemen
May
28
IIA General Membership Meeting (GMM)
2025 - Sharing Session: Excellence in Juli
28 Online IIA Indonesia
Internal Audit: Insights from the World’s July
Top CIA Scorer
Lulie
Rulliansyah
Agustus
2025 IIA National Conference 27-28 IIA Indonesia
August
Offline
2025 TeamMate User Meeting Indonesia 12 November Wolters Kluwer
Auditing Culture & Ethics - A Practical Approach Desember
1 Online IIA Indonesia
to Understanding Behaviour and Integrity December
January
Risk in Focus 2025: Indonesia 24 IIA Indonesia
January
Februari
Guardians and The Gardener of Governance 25 Wolters Kluwer
February
Dukungan Dewan dan Manajemen Senior
dalam Tata Kelola Audit Internal
13 IIA Indonesia
The Support of the Board and Senior
Management in the Internal Audit Governance Maret
March
Internal Quality Assessment: How Effective is
25
Your Internal Audit Function?
Business Fraud Prevention Five Proven Actions Mei
6 Wolters Kluwer
for Auditors & Managers May
Sandy
Prawira Navigating Assurance is the 2nd Line Assurance Juni Online
24
Setionago More Valuable than the 3rd June
Excellence in Internal Audit: Insights from the Juli
28 IIA Indonesia
World’s Top CIA Scorer July
How Internal Audit Drives Cybersecurity and Agustus
27
Operational Resilience August
Wolters Kluwer
Successfully Auditing Change 3
September
Fraud Detection Blueprint Five Essential
16
Actions for Audit Professionals
Auditing Culture & Ethics − A Practical Approach Desember
1 IIA Indonesia
to Understanding Behaviour and Integrity December
Juni
Ivana Advanced Risk-Based Auditing 4-5 Offline IIA Indonesia
June
Marcell
2025 TeamMate User Meeting Indonesia 12 November Offline Wolters Kluwer
Reynaldi
221 2025 ANNUAL REPORT
Page 222
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Nama Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Name Subject Date Venue Provider/ Facilitator
Maret
Rudi Advanced Risk-based Auditing 10-11 Jakarta IIA Indonesia
March
Wendy Continuous Audit Continuous Monitoring 28-29 Offline YPIA
Juli
July
Bintang M. P.
Fundamentals of Cybersecurity Auditing 2-3 Offline IIA Indonesia
Gultom
Albert Bimo Fraud Risk Management and Anti-Fraud
14-15 April Online YPIA
Aryanto Programs
Performance Auditing: Ensuring Effective and Juni
Firdha Fathia 23-24 Offline YPIA
Efficient Business Processes June
Hans Jakal The Art of the Possible: Agile & Lean Ways of Mei
20 Online Wolters Kluwer
Perdana Working in Internal Audit May
[International Audit Seminar 2025] Paving the
Februari
Herda Narita Path to Sustainable Goals: Advancing Finance 26 Online SPA FEB UI
February
and Auditing forwv a Greener Future
Herdi Krisna Implementasi Internal Control over Financial Mei
7-8 Offline IIA Indonesia
Pradana Reporting May
Audit for Tomorrow: Agustus
Irwanto 27-28 Offline IIA
Strategic. Future-Ready. Sustainable August
Fraud Detection Blueprint: Five Essential
Ivan Stefanus 16 September Wolters Kluwer
Actions for Audit Professionals
Leonardus Paving the Path to Sustainable Goals:
Februari
Winston Advancing Finance and Auditing 26 SPA FEB UI
February
Lim for a Greener Future
Online
Luvita Mei
Effective Report Writing for Internal Auditor 19-20 YPIA
Damayanti May
Muhammad Internal Audit Strategy Development: January
30 Wolters Kluwer
Rizqi Anwar A Workshop for Success January
Ratna Mei
Financial Auditing for Internal Auditor 14-15 Offline IIA Indonesia
Puspita Sari May
Ryan The Art of the Possible: Maret
6
Adhitya Agile & Lean Ways of Working in Internal Audit March
Online Wolters Kluwer
Yonatan Fraud Detection Blueprint:
16 September
Kurniadi Five Essential Actions for Audit Professionals
LAPORAN TAHUNAN 2025 222
Page 223
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Nama Topik Tanggal Tempat Pelaksana
Name Subject Date Venue Provider/ Facilitator
Lucia
Fraud Detection Blueprint: Desember
Nathania C. 4
Five Essential Actions for Audit Professionals December
Amelinda
Respati
Internal Audit Strategy Development: Februari
Dwianando 13 Online Wolters Kluwer
A workshop for success February
Widagdo
Internal Quality Assessment: How Effective is Maret
Sintya Dewi 25
Your Internal Audit Function March
Laporan Ringkas Pelaksanaan Tugas Tahun 2025 Brief Report on Activities in 2025
[SEOJK 2.g.10.h]
Selama tahun 2025, Unit Audit Internal telah menyelesaikan During 2025, the Internal Audit Unit carried out all audit
seluruh penugasan audit yang tercantum dalam Rencana engagements stated in the Annual Audit Plan approved at
Audit Tahunan yang disetujui di awal tahun bersama the beginning of the year together with the Directors and
dengan Direksi dan BOC melalui Komite Audit. Termasuk di BOC through the Audit Committee. Included in the plan
dalam rencana tersebut adalah audit berkala berdasarkan were periodic audits based on a risk-based approach as well
pendekatan berbasis risiko yang terdiri dari 38 (tiga puluh as 38 (thirty-eight) assignments, which include Operational,
delapan) penugasan, yang mencakup Audit Operasional, Financial, Information Technology Audits as follows:
Finansial dan Teknologi Informasi sebagai berikut:
Audit atas area Asset Management (ITC) Audit on Asset Management area (ITC)
Audit atas area Residential Audit on Residential area
Audit atas area Retail & Hospitality (ICE, Hotel) Audit on Retail & Hospitality area (ICE, Hotel)
Audit atas area Human Capital Audit on Human Capital area
Audit atas area Customer Relation Audit on Customer Relation area
Audit atas area Akad Jual Beli (AJB) Audit on Sales and Purchase Deed area
Audit atas area Finansial Audit on Financial area
Audit atas area Teknologi Informasi Audit on Information Technology area
Unit Audit Internal melaporkan aktivitas audit secara berkala The Internal Audit Unit periodically reports its activities to the
dan menyampaikannya kepada Presiden Direktur dan BOC President Director and the BOC through the Audit Committee.
melalui Komite Audit. Termasuk dalam laporan tersebut Included in the report are the recommendations on audit
adalah rekomendasi perbaikan atas temuan audit dan findings for improvement and monitoring the remediation
pemantauan atas implementasi perbaikan tersebut. Secara of these findings. Periodically, as defined in the Charter
berkala sebagaimana yang diatur dalam Piagam Unit Audit of Internal Audit Unit, the Internal Audit Unit has reported
Internal, Unit Audit Internal telah melaporkan kegiatan audit internal audit activities to the Audit Committee 4 (four) times
internal kepada Komite Audit sebanyak 4 (empat) kali pada in 2025 during the Meetings of the Audit Committee. Please
tahun 2025 melalui Rapat Komite Audit. Rincian laporan ini refer to the details of these activities in the Audit Committee
dapat dibaca pada sub Rapat Komite Audit pada halaman Meeting part on page 206-207 in this Annual Report.
206-207 Laporan Tahunan ini. [SEOJK 2.g.10.h]
223 2025 ANNUAL REPORT
Page 224
GOVERNANSI PERUSAHAAN
SISTEM PENGENDALIAN
INTERNAL
[SEOJK 2.g.11] [ACGS D.3.17]
INTERNAL CONTROL SYSTEM
Sistem pengendalian internal diterapkan pada semua unit The internal control system has been implemented across
kerja di semua tingkatan untuk memastikan kesesuaian all work units to uphold alignment between decisions and
antara keputusan dan pelaksanaannya. Sistem pengendalian their execution. Employing a risk-based methodology on the
internal Perusahaan telah menggunakan pendekatan Company’s internal control system to ensure all significant
berbasis risiko supaya dapat memastikan bahwa risiko-risiko risks are mitigated effectively.
signifikan Perusahaan telah dimitigasi secara efektif.
Direksi dibantu oleh Unit Internal Audit secara berkala The Directors, assisted by the Internal Audit Unit, gradually
mengevaluasi dan memperbaharui sistem pengendalian evaluate and update the internal control system to stay in
internal agar tetap selaras dengan visi, misi, tujuan, sasaran line with the Company’s vision, mission, objectives, aims and
dan strategi jangka panjang Perusahaan, termasuk kepatuhan long-term strategy, including compliance with the applicable
terhadap peraturan dan standar yang berlaku. Pembaharuan standard and regulations. The renewal of the internal control
sistem pengendalian internal mempertimbangkan aspek system encompasses financial control, operational, human
pengendalian keuangan, operasional, sumber daya manusia, capital, communication and information technology systems.
sistem teknologi informasi dan komunikasi. [PUGKI 1.1.3]
Tinjauan atas Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Review of the Efficacy of the Internal Control System
[SEOJK 2.g.11.b] [ACGS D.3.18] [PUGKI 1.3.7]
Direksi dan BOC telah melakukan penilaian efektivitas The Directors and the BOC have assessed the effectiveness
pengendalian internal atas pelaporan keuangan Perusahaan of the Company’s internal control concerning the financial
pada tanggal 6 Maret 2026. Berdasarkan penilaian ini, reporting as of March 6th, 2026. Following this assessment, the
manajemen menyimpulkan bahwa hingga 31 Desember management concluded that as of December 31st, 2025, the
2025, pengendalian internal sudah cukup efektif, tercapainya internal control system has proven to be effective, ensuring the
integritas akuntansi dan sistem pelaporan keuangan integrity of the Company’s accounting and financial reporting
Perusahaan dan pengungkapan tepat waktu dan akurat atas systems, as well as the timely and accurate disclosure of
semua informasi material mengenai Perusahaan. [PUGKI 1.1.4] all material information about the Company. Notably, no
[PUGKI 1.3.8] Secara umum, tidak ditemukan kelemahan substantial vulnerabilities have been identified that could
berarti yang dapat berpengaruh secara signifikan terhadap significantly impact the Company’s financial performance.
kinerja keuangan Perusahaan. Sistem pengendalian internal The internal control framework and risk management
dan manajemen risiko dinilai telah memadai dan efektif processes are deemed sufficient and effective in mitigating
dalam memitigasi risiko signifikan, termasuk risiko keuangan, the significant risks across financial, operational, compliance
operasional, kepatuhan dan teknologi informasi. and information technology.
Perusahaan tetap akan melakukan perbaikan secara The Company aims to improve the internal processes across all
berkesinambungan atas proses-proses internal yang functions by integrating findings gathered both from internal
dilakukan oleh setiap fungsi dengan mengacu pada temuan and external audits, as well as findings conducted by each
audit baik internal maupun eksternal serta temuan oleh setiap function both independently and interrelated departments
fungsi baik secara mandiri maupun fungsi-fungsi terkait di within the Company.
Perusahaan.
Pernyataan Direksi atas Kecukupan Sistem Pengendalian Director’s Statement Regarding the Adequacy of the
Internal [SEOJK 2.g.11.c] [ACGS D.3.20] Internal Audit System
Kami menegaskan bahwa penerapan sistem pengendalian We confirm that the internal control system implemented
internal untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 for the financial year ending on December 31st, 2025, has
LAPORAN TAHUNAN 2025 224
Page 225
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Desember 2025 telah memberikan reasonable assurance, presented reasonable assurance, though not absolute. The
tetapi tidak absolut. Perusahaan tidak akan terpengaruh Company will not be negatively affected by events that could
secara negatif, oleh peristiwa yang secara wajar dapat reasonably be expected. Furthermore, it is important to
diperkirakan. Lebih lanjut, kami juga menyatakan bahwa tidak note that no internal control system can guarantee absolute
ada sistem pengendalian internal yang dapat memberikan assurance against the incidence of material errors, poor
absolute assurance dalam hal ini, terhadap terjadinya judgment in decision making, human errors, losses, fraud or
kesalahan material, penilaian yang buruk dalam pengambilan other irregularities.
keputusan, kesalahan manusia, kerugian, penipuan atau
penyimpangan lainnya.
SISTEM MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT SYSTEM [SEOJK 2.g.12]
Sejak 1 Juli 2013, Perusahaan telah menerapkan Kerangka Since July 1st, 2013, the Company has implemented the Enterprise
Manajemen Risiko Perusahaan (ERM) yang telah diperbaharui Risk Management Framework (ERM), which has undergone
beberapa kali dengan pembaharuan terakhir pada 26 multiple updates, with the latest revision dated September
September 2021. Kerangka ERM bertujuan untuk melindungi 26th, 2021. This framework is dedicated to safeguarding all
kepentingan semua pemangku kepentingan. Kerangka ERM stakeholders through comprehensive and systematic risk
ini secara berkesinambungan dievaluasi penerapan dan management practices. Regular assessments are conducted to
efektivitasnya. evaluate both the execution and efficacy of the framework.
Sejak 2021, Perusahaan makin sadar akan dampaknya yang Since 2021, the Company has recognized its escalating
signifikan dan makin luas kepada makin banyak pemangku influence on an expanding array of stakeholders. Consequently,
kepentingan. Karena itu, kerangka ERM diperbaharui sehingga the ERM framework has undergone enhancements to
mampu memperluas lingkup penerapan manajemen risiko broaden the spectrum of risk management practices and now
yang mencakup isu-isu terkait keberlanjutan Perusahaan, encompasses issues related to the Company’s sustainability,
termasuk di dalamnya risiko-risiko terkait Lingkungan, Sosial incorporating risks associated with Environmental, Social
dan Tata Kelola (ESG), serta perubahan iklim. Risiko-risiko and Governance (ESG), alongside climate change. Notably,
terkait ESG diintegrasikan ke dalam kategori risiko yang telah ESG-related risks have been integrated within the current risk
ada dan tidak membuat kategori risiko yang terpisah. categories rather than being established as a distinct category.
Direksi akan terus menerus memperbaharui sistem The Directors will regularly update the risk management
manajemen risiko secara berkala agar tetap selaras dengan system to ensure it remains aligned with the Company’s vision,
visi, misi, tujuan, sasaran dan strategi jangka panjang mission, goals, objectives and long-term strategies.
Perusahaan. [PUGKI 1.1.3]
Kami menerapkan prinsip-prinsip ERM berstandar We implement globally recognized ERM principles tailored
internasional yang disesuaikan dengan lingkungan bisnis to the Company’s specific business environment and culture,
dan budaya Perusahaan, yaitu sebagai berikut: namely:
a. ERM merupakan bagian tidak terpisahkan dari seluruh a. ERM constitutes an integral part across all organizational
proses dalam organisasi dan akan dilekatkan pada semua processes, ensuring its integration into every activity,
aktivitas, proses dan sistem; procedure, and system;
b. ERM merupakan bagian tidak terpisahkan dari proses b. ERM is an integral part of the decision-making processes;
pengambilan keputusan;
c. ERM didasarkan pada informasi risiko yang tersedia; c. ERM is based on available risk information;
225 2025 ANNUAL REPORT
Page 226
GOVERNANSI PERUSAHAAN
d. ERM merupakan proses yang dinamis, dapat diulang d. ERM is a dynamic process, iterative, responsive to change
(iteratif), responsif terhadap perubahan dan dapat and adaptable;
disesuaikan;
e. ERM disesuaikan dan mendukung tujuan strategis dan e. ERM is customized and supports strategic and business
bisnis; goals;
f. ERM merupakan proses yang digerakkan oleh keterlibatan f. ERM is a process driven by the involvement of human
sumber daya manusia dan menciptakan tanggung jawab resources and fostering accountability across all involved
secara menyeluruh dari semua pihak; dan parties; and
g. ERM merupakan proses yang senantiasa berevolusi dan g. ERM is an ongoing process that requires continual
memerlukan pengembangan yang berkesinambungan. development.
Implementasi Kerangka ERM secara spesifik bertujuan The application of the ERM Framework specifically aims to
mencapai hal berikut: accomplish the following:
a. Memfasilitasi identifikasi dari risiko bisnis dan potensi a. Facilitate the identification of business risks and assess
dampak yang mungkin terjadi, baik positif maupun their potential impact, whether positive or negative, in
negatif, dalam pencapaian target bisnis Perusahaan; achieving the Company’s strategic goals;
b. Mengembangkan dan mengilhami budaya risiko b. Develop and instill a corporate risk culture within the
Perusahaan; Company;
c. Mendorong pengambilan risiko yang sesuai dengan c. Encourage desired risk taking behaviours;
ekspektasi Perusahaan;
d. Mendukung pengambilan keputusan berbasis risiko; d. Promote the adoption of risk-based decision making;
e. Menetapkan peran dan tanggung jawab ERM secara jelas e. Define distinct roles and responsibilities for ERM across
dalam Perusahaan; the Company;
f. Mendorong informasi terkait risiko Perusahaan yang tepat f. Promote timely and accurate Company-related risk
waktu dan akurat; dan information; and
g. Meningkatkan kesiapan Perusahaan dalam menghadapi g. Enhance the Company’s readiness to manage risks.
risiko-risiko yang mungkin terjadi.
Pemetaan dan Mitigasi Risiko Risk Mapping and Mitigation
Proses pemetaan dan pengukuran risiko yang dilakukan The Company engages in a comprehensive process of
Perusahaan terhadap berbagai aspek dalam operasinya. mapping and evaluating risks across different aspects of its
Proses ini juga mempertimbangkan perubahan lingkungan, operations. This process takes into account environmental
baik faktor eksternal maupun internal. changes, both external and internal factors.
Kami mengklasifikasikan risiko yang dihadapi Perusahaan We classify the Company’s risks into five categories. Each
menjadi 5 (lima) kategori. Masing-masing kategori category is supplemented by its corresponding mitigation
diperlengkapi dengan sistem mitigasi masing-masing system, outlined as follows:
sebagai berikut: [SEOJK 2.g.12.b] [ACGS D.3.19]
LAPORAN TAHUNAN 2025 226
Page 227
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Mengkaji eksposur
instrumen keuangan
Perusahaan yang sensitif
terhadap suku bunga
dan melakukan analisa Memberikan informasi
sensitivitas. mengenai pasar dan
Melakukan lindung nilai pesaing untuk unit kerja
alami terhadap mata Pengelolaan risiko terkait agar mengambil
uang asing. menggunakan beberapa langkah-langkah yang
Melakukan pemantauan kontrol internal dan diperlukan sesuai dengan
pasar dan memastikan menjaga hasil dari rencana kerja masing- Melakukan identifikasi,
eksposur risiko terhadap pengembangan proyek masing. Misalnya, risiko evaluasi dan mitigasi
volatilitas investasi dijaga (meliputi ketepatan waktu Perusahaan tidak mampu terhadap risiko utama pada
pada kondisi minimum. penyelesaian proyek, Komunikasi yang aktif dan mencapai target bisnis masing-masing unit kerja
Menjaga tingkat Kas kualitas dan efisiensi biaya). hubungan baik dengan karena kegagalan dalam yang tertuang dalam profil
Mitigasi Risiko
dan Setara Kas beserta Kualitas pengembangan otoritas terkait, asosiasi menjawab persaingan risiko unit kerja. Tingkat
fasilitas pendanaan produk juga telah properti dan melakukan usaha secara tepat, risiko dan kecukupan dari
yang memadai bagi dimonitor melalui pemantauan terhadap perubahan asumsi kontrol yang ada akan
manajemen untuk indikator-indikator terkait perubahan-perubahan strategis, serta kondisi ditinjau setiap tahun dan
membiayai kegiatan seperti rasio Customer perundangan-undangan pasar dan ekonomi yang langkah-langkah perbaikan
operasional. Acceptance. maupun kepatuhan. kurang menguntungkan. diawasi secara berkala.
Risiko yang timbul
dari perubahan Risiko yang timbul
Risiko yang muncul
Risiko yang mungkin hukum dan undang- akibat kelemahan
Risiko akibat posisi akibat ketidakakuratan
terjadi dalam undang, kepatuhan atau ketidak-cukupan
instrumen keuangan perencanaan atau
semua fase proyek terhadap regulator proses internal,
dan kegiatan penerapan strategi
pengembangan dan peraturan sumber daya manusia,
keuangan, yang bisnis atau perubahan
properti, termasuk pemerintah daerah sistem teknologi, atau
meliputi risiko kredit, lingkungan bisnis
perencanaan dan/atau sengketa peristiwa eksternal
risiko likuiditas, risiko eksternal, yang dapat
proyek, koordinasi, dengan pihak ketiga yang mempunyai
Jenis Risiko
pasar dan pelaporan mempengaruhi
pelaksanaan dan terkait tindakan dampak pada
keuangan. Perusahaan dalam
tahap penyelesaian. hukum yang dapat operasional sehari-
jangka panjang.
mempengaruhi hari.
Perusahaan.
Risiko Risiko Hukum/ Risiko Risiko
Keuangan Risiko Proyek Kepatuhan Strategis Operasional
Financial Risks Project Risks Legal/ Strategic Risk Operational
Compliance Risk Risk
Risk Type
Risk of changes in Risk that appears due
Risks resulting from Risks that may appear law and legislation, to inaccurate planning Risk appears from
financial instrument in all stages of a comply to the or the application of weakness or lack
position and financial property development regulators and business strategies of internal process,
activities, which project, including local government or changes in the human resources,
includes credit risks, project planning, regulations and/or external business technological system,
liquidity risk, market coordination, disputes with third environment, which or external events that
risk and financial implementation and parties related to can affect the have an impact on
reporting. completion stages. legal actions that may Company in the long daily operations.
impact the Company. term.
Risk Mitigation
Reviewing the coverage Risk management uses Active communication and Provide information Identifying, evaluating and
of the Company’s several internal controls good relations with relevant related to the market mitigating the major risk in
financial instruments that and retains the results authorities, property and competitors for the each work unit as indicated
are sensitive to interest of project development associations and observing relevant work units to take in the work unit risk profile.
rates and overseeing (covering timeliness changes in legislation and the required actions in line The risk level and adequacy
sensitivity analysis. of project completion, compliance. with their respective work of existing controls will
Conduct inherent quality and cost efficiency). plans. For example, the be reviewed annually and
hedging against foreign The quality of product Company is not able to corrective measures will be
currency. development has also been achieve its business targets monitored regularly.
Observing the market observed through related due to failure to respond
and ensuring that risk indicators such as the to business competition
exposure to investment Customer Acceptance ratio. appropriately, changes in
volatility is maintained to strategic assumptions and
a minimum. unfavorable market and
Retaining the level economic conditions.
of Cash and Cash
Equivalents along with
adequate funding
facilities for management
to finance operational
activities.
227 2025 ANNUAL REPORT
Page 228
GOVERNANSI PERUSAHAAN Selain itu, untuk risiko-risiko yang terkait dengan Teknologi In addition, to address risks associated with Information Informasi (TI), Perusahaan juga telah menyusun IT Disaster Technology (IT), the Company has developed an IT Disaster Recovery Plan (ITDRP) dengan didasarkan oleh kajian Recovery Plan (ITDRP) based on a comprehensive analysis mendalam atas risiko-risiko utama terkait dengan bidang of the main risks in this area. The ITDRP outlines the tersebut. ITDRP mendeskripsikan kerangka kerja, strategi framework, strategies and guidelines necessary for restoring dan panduan untuk memulihkan infrastruktur dan fasilitas infrastructure and facilities following disruptions that affect dari gangguan yang berdampak terhadap gangguan IT services. The guidelines for the ITDRP are detailed in dan layanan TI. Pedoman ITDRP tertuang pada kebijakan policy No.ERM-04, dated December 16th, 2014 and has No.ERM-04 tanggal 16 Desember 2014 dan telah diterapkan been in effect since 2014, alongside the implementation of sejak tahun 2014 bersamaan dengan penerapan manajemen risk management practices. risiko. [ACGS (B).D.5.1] [PUGKI 1.1.6.2] Tinjauan atas Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Review of the Efficacy of the Risk Management System [SEOJK 2.g.12.b] [ACGS D.3.18] [PUGKI 1.3.7] Direksi dan BOC menilai bahwa sistem manajemen risiko The Directors and the BOC assessed that the risk management pada tahun 2025 telah dilakukan secara tepat dan efektif. system in 2025 had been carried out appropriately and Semua risiko yang muncul telah teridentifikasi dan telah effectively. All potential risks have been identified and memiliki langkah mitigasi sebelum terjadi. Sebagian corresponding mitigation strategies have been available besar proses bisnis telah menjadi bagian di dalam sistem before happening. Most business processes have been manajemen risiko. integrated into the risk management framework. Lebih lanjut, manajemen risiko secara konsisten Moreover, the risk management is consistently communicated disosialisasikan di semua level Perusahaan sehingga throughout all tiers of the Company to ensure comprehension dapat dipahami dan diinternalisasi oleh semua karyawan and assimilation by all employees. This dissemination is Perusahaan. Sosialisasi dilakukan melalui komunikasi facilitated through direct communication and the Company’s langsung maupun situs internal Perusahaan. internal website. Pernyataan Direksi atas Kecukupan Sistem Manajemen Director’s Statement regarding the Adequacy of the Risk Risiko [SEOJK 2.g.12.c] [ACGS D.3.20] Management System Kami menegaskan bahwa penerapan manajemen risiko We confirm that risk management implemented for the untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember financial year ending December 31st, 2025, has presented 2025 telah memberikan reasonable assurance, tetapi tidak reasonable assurance, though not absolute. The Company will absolut, Perusahaan tidak akan terpengaruh secara negatif, not be negatively affected by events that could reasonably be oleh peristiwa yang secara wajar dapat diperkirakan. Lebih expected. Furthermore, it is important to note that no internal lanjut, kami juga menyatakan bahwa tidak ada manajemen control system can guarantee absolute assurance, against risiko yang dapat memberikan absolute assurance dalam hal the incidence of material errors, poor judgment in decision ini, terhadap terjadinya kesalahan material, penilaian yang making, human errors, losses, fraud or other irregularities. buruk dalam pengambilan keputusan, kesalahan manusia, kerugian, penipuan atau penyimpangan lainnya. LAPORAN TAHUNAN 2025 228
Page 229
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
PERKARA HUKUM PENTING
SUBSTANTIAL LEGAL CASES [SEOJK 2.g.13]
Kami tidak menghadapi perkara hukum yang signifikan As of December 31st, 2025, there have been no notable
sampai dengan 31 Desember 2025, yang melibatkan para legal cases involving members of the BOC or the Directors.
anggota BOC maupun Direksi.
Kami berkeyakinan bahwa kewajiban yang mungkin timbul We believe that any potential liabilities stemming from
atas gugatan hukum atau tuntutan dari pihak ketiga, jika ada, legal actions or claims by third parties will have minimal
tidak akan mempengaruhi posisi keuangan dan hasil operasi di impact on our future financial position and operational
masa yang akan datang secara signifikan. Dari permasalahan results. Furthermore, the Company has not incurred any
hukum yang terjadi tidak ada sanksi administratif yang administrative penalties related to legal matters.
dikenakan kepada Perusahaan. [SEOJK 2.g.13.c]
Perusahaan memiliki Divisi Hukum yang bertugas menjaga The Company has a Legal Division responsible for protecting
kepentingan Perusahaan dari sisi hukum serta memastikan the Company’s interests and ensuring compliance with
bahwa kegiatan kami berada dalam koridor hukum dan pertinent laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
Perkara Penting yang Dihadapi Perusahaan The Company’s Substantial Lawsuits
Pada tahun 2025, tidak ada perkara hukum dan kewajiban In 2025, the Company did not encounter any new legal
bersyarat baru yang dihadapi Perusahaan, sebagaimana yang matters or contingencies, as referred in the Consolidated
tertuang dalam Laporan Keuangan Konsolidasi Perusahaan Financial Statements of the Company for the year ending on
untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024, December 31st, 2025 and 2024 Note No.58 on Legal Matters
Catatan No.58 tentang Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat. and Contingencies.
Perkara Penting yang Dihadapi Entitas Anak The Subsidiaries’s Substantial Lawsuits
Pada tahun 2025, perkara hukum dan kewajiban bersyarat In 2025, legal cases and contingencies that are currently faced
yang masih dihadapi Entitas Anak Perusahaan telah tertuang by the Subsidiaries have been disclosed in the Company’s
dalam Laporan Keuangan Konsolidasi Perusahaan untuk Consolidated Financial Statements for the years ended
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024, December 31st, 2025 and 2024, Note No.58 regarding Legal
Catatan No.58 tentang Perkara Hukum dan Kewajiban Cases and Conditional Liability is as follows:
Bersyarat adalah sebagai berikut:
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) menghadapi enam (6) gugatan PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) is a party to six (6) lawsuits in
oleh pihak ketiga, mengenai sertifikat HGB. DUTI telah connection with the Building Use Rights Certificate. DUTI has
memenangkan seluruh perkara tersebut di tingkat banding won all the cases in the High Court of DKI Jakarta. Six (6) cases
di Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Di tingkat kasasi, enam have been ruled in favor of DUTI by the Supreme Court. The
(6) perkara telah dimenangkan oleh DUTI. Keenam perkara six cases already had permanent legal force.
tersebut telah memiliki kekuatan hukum tetap.
DUTI menghadapi delapan (8) perkara mengenai HGB. DUTI DUTI is a party in eight (8) lawsuits in connection with the
telah memenangkan perkara tersebut. Pihak penggugat Building Use Rights Certificate. DUTI has won those cases. The
dari seluruh perkara tersebut mengajukan banding dan plaintiff of all those lawsuits filed for appeal. All cases were
sudah diputus dan dimenangkan oleh DUTI. Dari delapan (8) settled in an appeal process and had been decided in favor
perkara banding yang telah putus, tujuh (7) perkara naik ke of DUTI. Whereas, those eight (8) cases were settled, seven (7)
tingkat kasasi dan satu (1) perkara sudah memiliki kekuatan cases entered the appeal process and one (1) case already
hukum tetap, karena pihak ketiga tidak melakukan upaya had permanent legal force, because a third party did not file
hukum kasasi ke Mahkamah Agung RI (MARI). Kedelapan an appeal to Supreme Court of RI (MARI). The eight cases
perkara tersebut telah memiliki kekuatan hukum tetap. already had permanent legal force.
229 2025 ANNUAL REPORT
Page 230
GOVERNANSI PERUSAHAAN
INFORMASI TENTANG SANKSI
ADMINISTRATIF
[SEOJK 2.g.14]
INFORMATION ABOUT ADMINISTRATIVE SANCTIONS
Pada tahun 2025, Perusahaan maupun Entitas Anak, tidak In 2025, neither the Company nor the Subsidiaries has been
dikenakan sanksi administratif maupun non administratif. subjected to administrative or non-administrative sanctions.
Pelanggaran yang Dilakukan Perusahaan Violation by the Company 2025
Kelalaian memberikan hak yang setara kepada Negligence grants equal rights to all
semua pemegang saham dalam hal penjualan shareholders regarding the sale of new shares X
saham baru atau pembelian kembali saham. or the repurchase of shares.
Kelalaian memberikan hak yang setara Negligence grants equal rights to all
kepada semua pemegang saham dalam hal shareholders in terms of information disclosure. X
keterbukaan informasi.
Kelalaian menyatakan mata acara di dalam Failure to specify agenda items in the GMS
X
panggilan RUPS. invitation.
Pelanggaran atau ketidakpatuhan pada Violations or non-compliance within the
undang-undang atau ketentuan yang berlaku Company’s operational areas, whether about X
di wilayah operasional Perusahaan, baik terkait labor, consumer, competition or other relevant
tenaga kerja, konsumer, persaingan dan lainnya areas.
Pelanggaran atau ketidakpatuhan pada Violation or non-compliance with pertinent
undang-undang atau ketentuan yang berlaku laws and regulations within the capital markets X
di bidang pasar modal. issues.
Perdagangan orang dalam. Insider trading. X
Kelalaian dalam pengungkapan informasi Failure to disclose material information within
X
material dalam jangka waktu yang telah the specified period.
ditetapkan
Laporan keuangan Perusahaan mendapatkan The Company’s financial statements receive
opini “Wajar Dengan Pengecualian” atau “Tidak an opinion of “Qualified Opinion”, “Adverse X
Wajar” atau “Tidak Memberikan Pendapat”. Opinion” or “Disclaimer Opinion”.
LAPORAN TAHUNAN 2025 230
Page 231
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
PEDOMAN ETIKA BERPERILAKU
CODE OF CONDUCT [SEOJK 2.g.15]
Direksi menetapkan Kode Etik dengan Surat No.HC-00.01 The Directors have established the Code of Conduct as
tanggal 28 Maret 2013. Secara berkala, Direksi mengevaluasi stipulated in the Letter No.HC-00.01, issued on March 28th,
pokok-pokok di dalam Kode Etik dan memperbaharuinya, 2013. Periodically, the Directors evaluate the key points
bila perlu, sesuai dengan perkembangan etika industri, in the Code of Conduct and update it, if necessary, to be
nasional dan regional. Akan tetapi sampai saat ini, Direksi in accordance with the development of the ethics that are
melihat bahwa Kode Etik yang ada sudah cukup mendukung practiced regionally, nationally, and in the industry. However
budaya korporasi yang berintegritas dan mampu menunjang as of now, the Directors see that the existing Code of Conduct
keberlanjutan Perusahaan. [PUGKI 1.1.1.1] [PUGKI 1.1.1.4] is adequate in supporting an integrated corporate culture and
is able to support the Company’s sustainability.
Pokok-pokok yang tercantum dalam Kode Etik adalah: The main points in the Code of Conduct are:
[SEOJK 2.g.15.a] [ACGS D.2.1]
1. Kepatuhan terhadap hukum, regulasi, kebijakan dan 1. Compliance with laws, regulations, policies and
prosedur; procedures;
2. Keunggulan dalam kinerja; 2. Excellence in performance;
3. Tanggung jawab kepedulian, termasuk sikap terhadap 3. Duty of care, including attitude toward others, consumption
orang lain, mengkonsumsi narkotika dan minuman keras, of narcotics and alcoholic drinks, sexual harassment,
pelecehan seksual, perjudian, serta kebiasaan tempat gambling, and clean desk habit;
kerja yang rapi;
4. Informasi rahasia, termasuk larangan perdagangan orang 4. Confidential information, including prohibition on insider
dalam; [PUGKI 7.2.3] trading;
5. Penyebaran data Perusahaan; 5. Disclosure of Company data;
6. Pengembangan proyek; 6. Project development;
7. Benturan kepentingan; 7. Conflict of interest;
8. Pekerjaan sampingan; 8. Outside employment;
9. Directorship di Perusahaan atau jajaran manajemen di 9. Directorship in the Company or member of the companies
perusahaan lain dimana Perusahaan memiliki kepentingan where the Company has business interest;
bisnis;
10. Tata cara berpakaian; 10. Dress code;
11. Penggunaan tanda pengenal karyawan; 11. Use of employee ID card;
12. Penggunaan dana Perusahaan; 12. Use of Company Fund;
13. Peraturan IT; dan 13. IT regulations; and
14. Pemakaian peralatan kantor dan perabotan Perusahaan. 14. Use of the Company office equipment and furniture.
Penerapan dan Sosialisasi Kode Etik Implementation and Socialization of the Code of
[SEOJK 2.g.15.b] [PUGKI 4.2.1] Conduct
Setiap jajaran manajemen dan karyawan, termasuk Direksi All management and employees, including the Director
dan BOC wajib mematuhi Kode Etik, peraturan, regulasi, and BOC, are required to adhere to the Company’s Code of
semua kebijakan dan prosedur Perusahaan. Conduct, rules, regulations, policies and procedures.
[SEOJK 2.g.15.c] [ACGS D.2.2]
Perilaku karyawan adalah tanggung jawab karyawan, di It is the responsibility of each employee to uphold proper
mana kepatuhan menegaskan komitmen karyawan terhadap conduct, while compliance signifies their dedication to
standar integritas tertinggi dalam hubungan satu sama lain. maintaining the highest standards of integrity in their
interactions with colleagues.
Direksi bertanggung jawab dalam membangun struktur The Directors are responsible for building a structure that
yang memastikan penerapan Kode Etik di tingkat individual. ensures the implementation of the Code of Conduct at
231 2025 ANNUAL REPORT
Page 232
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Untuk itu, setiap Kepala Divisi bertanggung jawab untuk individual level. Therefore, each Division Head is tasked with
memastikan kepatuhan setiap karyawan dengan menjadi ensuring employee compliance by being role models through
panutan melalui kata-kata dan perbuatan, komunikasi both words and actions, fostering open communication,
terbuka, memastikan setiap karyawan mengerti isi Kode Etik, ensuring all employees comprehend the Code’s contents and
dan mengambil tindakan wajar agar setiap tindakan tidak etis taking necessary measures to identify and rectify unethical
dapat dideteksi dan ditangani. [PUGKI 1.1.1.2] behavior.
Kode Etik disosialisasikan melalui situs internal Perusahaan. The Code of Conduct is disseminated through the Company’s
Setiap perubahan dalam Kode Etik akan diinformasikan internal platforms. Any modifications to the Code will be
melalui situs tersebut. Program Onboarding for New Hire communicated through the same channels. The Onboarding
mengintegrasikan Kode Etik sebagai salah satu materi untuk program for new hires includes the Code of Conduct as
karyawan baru. Kami juga dalam proses untuk mendorong essential material for orientation. Our efforts are underway to
standar ini keluar organisasi, yaitu rekan-rekan bisnis kami. expand this protocol beyond internal boundaries, specifically
[ACGS D.2.1] our business partners.
Penerapan Kode Etik dilakukan hingga menjadi budaya Implementation of the Code of Conduct is integral to
Perusahaan. Setiap karyawan harus menandatangani surat fostering a corporate culture. It is mandatory for all employees
pernyataan menaati Kode Etik yang diperbaharui setiap to annually sign an updated statement affirming their
tahun. Surat Pernyataan yang menyatakan bahwa karyawan commitment to adhere to the Code of Conduct. It stated that
telah membaca dan memahami Kode Etik Perusahaan terkait employees have thoroughly reviewed and comprehended
benturan kepentingan, gratifikasi serta seluruh hal yang the Company’s regulations on conflicts of interest, gratuities
terkandung di dalam Kode Etik dan Peraturan Perusahaan. and all other guidelines outlined in the Code of Conduct and
Corporate Rules.
Setiap pelanggaran Kode Etik akan memberikan konsekuensi All violations of the Code of Conduct will result in uniform
yang tegas dan sama kepada semua pelanggar. Perusahaan and strict consequences for all offenders. The Company
juga mendorong pengawasan terhadap implementasi Kode advocates for oversight of Code of Conduct adherence
Etik melalui sistem pelaporan pelanggaran yang merupakan through a whistleblower system overseen by the Head of the
tanggung jawab Kepala Unit Human Capital yang pada Human Capital Unit, who, in turn, reports to the Directors.
gilirannya melapor kepada Direksi. Perusahaan melindungi The Company ensures protection for individuals reporting
setiap pelapor pelanggaran dari semua tindak balasan. violations from any form of retaliation. Notably, in 2025, there
Sepanjang tahun 2025, tidak ada laporan masuk terkait were no reported instances of Code of Conduct violations
pelaporan pelanggaran Kode Etik di lingkungan Perusahaan. within the Company.
[ACGS D.2.3] [PUGKI 4.3.1.1]
Tujuan dan Isi Kode Etik [PUGKI 4.1.1] [PUGKI 8.3.1] Purpose and Contents of the Code of Conduct
Tujuan Kode Etik: Purpose of the Code of Conduct:
1. Membentuk karyawan agar memiliki tingkat kejujuran 1. Foster a high level of honesty, ethics and legal conduct of
yang tinggi, beretika dan berperilaku patuh hukum; its employees;
2. Memberi panduan mengenai etika kerja yang harus 2. Provide guidelines on work ethics that must be duly
dipatuhi dan dilaksanakan secara profesional dan adhered to and carried out professionally and responsibly;
bertanggungjawab;
3. Memandu karyawan mengenal kebiasaan berperilaku 3. Guide the employees to recognize the behavioral habits
yang dapat menjaga keyakinan terhadap integritas that can preserve confidence in the Company’s integrity;
Perusahaan;
4. Mendorong ketaatan terhadap standar-standar 4. Encourage adherence to standards to protect and support
untuk melindungi dan mendukung kepentingan para the shareholders and stakeholders’ interests;
pemegang saham dan pemangku kepentingan;
5. Mendukung misi, visi dan nilai Perusahaan. 5. Support the Company’s mission, vision and values.
Kode Etik menyatakan bahwa setiap karyawan wajib untuk The Code of Conduct stipulates that every employee shall
senantiasa: [ACGS D.2.1] always:
1. Mematuhi semua hukum, peraturan dan regulasi yang 1. Comply with all applicable laws, rules and regulations in
berlaku dalam melakukan kegiatan dan bisnis; conducting activities and business;
LAPORAN TAHUNAN 2025 232
Page 233
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
2. Bertindak dengan integritas dan jujur setiap saat dan 2. Act with integrity and honesty at all times and under all
pada semua keadaan; circumstances;
3. Bertanggungjawab secara individu dalam mematuhi 3. Individually responsible for complying with all rules,
semua peraturan, regulasi, kebijakan dan prosedur regulations, policies and the Company’s procedures;
Perusahaan;
4. Melindungi integritas dan reputasi Perusahaan merupakan 4. Safeguarding the Company’s integrity and reputation is
prioritas utama dari setiap karyawan dalam melakukan his/her main priority in performing their respective duties.
tugas masing-masing.
Kode Etik terhadap Vendor Code of Conduct Toward Vendors
Perusahaan memiliki komitmen terhadap standar integritas The Company upholds a steadfast commitment to the
tertinggi dalam hubungan dengan vendor. Perusahaan utmost integrity in its interactions with vendors. It pledges
berkomitmen untuk memenuhi semua kewajiban terhadap to fulfill all obligations to vendors as stipulated in the legal
vendor sesuai dengan kesepakatan bersama di bawah agreements between both parties, ensuring compliance with
hukum yang tidak bertentangan dengan peraturan-peraturan the regulations set forth by the relevant legal authorities.
dari instansi-instansi hukum yang berwenang. [ACGS B.4.6]
Perusahaan akan melakukan pemeriksaan terhadap kegiatan The Company will initiate inquiries into improper business
bisnis yang tidak wajar, seperti, tapi tidak terbatas kepada practices, including but not limited to non-compliance with
kegagalan mematuhi kewajiban hukum, bahaya bagi legal obligations, danger to health and safety, intentional
kesehatan dan keselamatan, penyembunyian informasi secara concealment of information, fraudulent activities, financial
sengaja, penipuan dan penyimpangan keuangan, perilaku discrepancies, deliberate unethical behaviors and misconduct
bisnis yang tidak wajar dengan sengaja, serta perilaku tidak both within and outside the organization.
pantas baik di dalam maupun di luar Perusahaan.
Vendor memiliki hak untuk melaporkan hal-hal tersebut di Vendors have the right to report any misconduct by the
atas yang dilakukan oleh karyawan Perusahaan melalui media Company’s employees through the designated channels and
yang telah disediakan dan mendapatkan tindak lanjut yang to expect appropriate follow-up procedures.
sesuai. [ACGS B.4.5]
Pernyataan Direksi Tentang Penerapan Kode Etik The Director’s Statement Regarding the Application of
[SEOJK 2.g.15.c] [ACGS D.2.2] the Code of Conduct
Kami menyatakan bahwa Kode Etik Perusahaan berlaku We acknowledge that the Company’s Code of Conduct
bagi seluruh Perusahaan, termasuk Pemegang Saham, applies universally across all entities within the organization,
Direksi, BOC dan karyawan. Kode Etik juga berlaku bagi encompassing shareholders, the Directors, the BOC,
Entitas Anak, perusahaan afiliasi, pihak ketiga dan seluruh employees, subsidiaries, affiliated companies, third parties
mitra kerja. and all business partners.
KEBIJAKAN PEMBERIAN
KOMPENSASI JANGKA PANJANG
LONG-TERM BENEFIT POLICY [SEOJK 2.g.16] [ACGS B.6.3]
Per akhir tahun 2025, Perusahaan belum memiliki kebijakan As of the conclusion of 2025, the Company does not have a
pemberian kompensasi jangka panjang. long-term compensation policy in place.
233 2025 ANNUAL REPORT
Page 234
GOVERNANSI PERUSAHAAN KEBIJAKAN PENGUNGKAPAN INFORMASI [SEOJK 2.g.17] DISCLOSURE REQUIREMENT POLICY Pengungkapan Informasi Terkait Kepemilikan Saham Disclosure of Share Ownership Information by the oleh Anggota Direksi dan BOC Members of the Directors and the BOC Mengacu kepada POJK No.4 Tahun 2024 tentang Laporan Referring to POJK No.4 Year 2024 concerning Report on Share Kepemilikan atau Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Ownership or Changes in Ownership of Public Company Perusahaan Terbuka dan Laporan Aktivitas Menjaminkan Share and Activity Report on Public Company Share Pledge, Saham Perusahaan Terbuka, Perusahaan mengungkapkan it is mandated that the Company discloses share ownership kepemilikan saham dan perubahan kepemilikan oleh and any changes in ownership by Directors and BOC anggota Direksi dan anggota BOC paling lambat 5 (lima) hari members within a maximum of five working days following kerja setelah terjadinya perubahan. [SEOJK 2.g.17.a] [ACGS A.7.1] the occurrence of the change. Informasi terkait kebijakan ini telah disampaikan kepada Information pertaining to this policy has been communicated anggota Direksi dan BOC melalui memo internal. Lebih lanjut, to members of the Directors and the BOC through internal setiap ada pergantian anggota Direksi dan anggota BOC memo. Furthermore, any alterations to the composition of telah disampaikan juga mengenai kebijakan kepemilikan the Directors and the BOC, we promptly communicate the saham Perusahaan oleh anggota Direksi dan anggota BOC. Company’s share ownership policy to the respective members. [SEOJK 2.g.17.b] Pada tahun 2025, Bapak Michael J.P. Widjaja melaporkan In 2025, Mr. Michael J.P. Widjaja reported an increase in his penambahan kepemilikan saham sebagaimana yang telah shares ownership as reported by the Company with letter dilaporkan oleh Perusahaan melalui surat No.100/IR-CS/ No.100/IR-CS/BSD/VIII/2025 dated August 25th, 2025. Other BSD/VIII/2025 tanggal 25 Agustus 2025. Selain itu, tidak ada than that, neither the Directors nor the members of the BOC transaksi lain terkait kepemilikan saham yang dilaporkan oleh of the Company engaged in any stock transactions, whether Direksi dan anggota BOC Perusahaan baik langsung maupun directly or indirectly. tidak langsung. [SEOJK 2.g.17.b] Pada tahun 2025, tidak ada transaksi kepemilikan saham yang In 2025, there were no stock transactions reported by senior dilaporkan oleh senior manajemen baik langsung maupun management, whether directly or indirectly. tidak langsung. [ACGS D.1.4] Kebijakan Pengungkapan Informasi Lainnya Disclosure Policy on Other Information Keterbukaan selalu menjadi salah satu nilai Perusahaan. Transparency has long been the core value of the Company. Direksi dalam hal pengungkapan informasi (termasuk The Directors take into account various factors regarding untuk pengungkapan informasi keuangan berkala) information disclosure (including periodic financial reporting), mempertimbangkan berbagai hal terkait dengan mengacu in accordance with the relevant laws, as well as regulations set pada kewajiban pengungkapan informasi yang disyaratkan forth by OJK and BEI. oleh peraturan perundang-undangan, OJK dan BEI. [PUGKI 1.1.4.2] [PUGKI 6.1.1] Untuk menjaga nilai Perusahaan tersebut, kami sekurang- To uphold the Company’s value, we ensure that we fulfill kurangnya melaksanakan semua kewajiban pengungkapan all information disclosure obligations mandated by laws, informasi yang disyaratkan oleh peraturan perundang- regulations, OJK and BEI. Additionally, we aim to present undangan, OJK dan BEI. Lebih jauh, kami juga berupaya information in a clear and comprehensible manner to untuk menyajikan informasi dengan cara yang mudah facilitate informed and appropriate decision-making by all dipahami, guna memfasilitasi pengambilan keputusan yang stakeholders, including: informasi dan tepat oleh semua pemangku kepentingan, termasuk di antaranya: [PUGKI 6.3.1] LAPORAN TAHUNAN 2025 234
Page 235
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
a. Komunikasi tidak langsung melalui berita rilis (news a. Indirect Communication via news release, information
release), keterbukaan informasi, siaran pers secara disclosure and press release can be obtained regularly by
berkala dapat diperoleh oleh pemegang saham atau shareholders or investors by:
investor dengan cara:
Mengakses berita rilis (news release) dengan Accessing news release by subscribing to ricardo.
berlangganan (subscribe) ke alamat email ricardo. dharmawan@sinarmasland or michael.liputra@
dharmawan@sinarmasland atau michael.liputra@ sinarmasland.com;
sinarmasland.com; [ACGS C.7.4]
Mengakses keterbukaan informasi dan siaran pers Access information disclosure and press release via the
melalui situs BEI (www.idx.co.id) dan situs Perusahaan BEI website (www.idx.co.id) and the Company’s website
www.sinarmasland.com dan www.bsdcity.com. www.sinarmasland.com and www.bsdcity.com.
[ACGS C.7.2]
b. Komunikasi langsung kepada Komunitas Saham, serta b. Direct communication to the Stock Community, also via
melalui conference call, forum pertemuan investor baik conference calls, domestic and global investor meeting
dalam maupun luar negeri, paparan publik, road show. forums, public exposes, roadshows.
[ACGS C.7.3] [ACGS C.7.4] [PUGKI 7.1.1]
Pertanyaan dan saran dapat disampaikan kapan saja ke Inquiries and recommendations can be directed to the contact
alamat dan nomor yang tersedia pada bagian Informasi details listed in the Company Information section on page 32
Perusahaan pada halaman 32 di Laporan Tahunan ini. of this Annual Report.
[ACGS A.4.1] [ACGS C.7.2]
Pengungkapan Informasi di Dalam Situs Web Perusahaan Information Disclosure on the Company Website
Perusahaan selalu memperbaharui informasi yang dapat The Company updates the information on its website,
ditemukan di dalam situs webnya, www.sinarmasland.com www.sinarmasland.com and www.bsdcity.com. The following
dan www.bsdcity.com. Berikut adalah beberapa dokumen are several corporate governance documents that can be
tata kelola yang dapat ditemukan dan diunduh di situs found and downloaded on the website.
tersebut: [ACGS C.9] [PUGKI 7.1.1.4] [PUGKI 7.1.1.5]
Tersedia di Situs Web
Perusahaan
Dokumen/Informasi [ACGS C.9] Documents/Information
Available on the Company’s
Website
Laporan Tahunan dan Laporan Annual Report and Sustainability √
Keberlanjutan [ACGS C.9.3] Report Sejak Since 2008
Laporan Keuangan Triwulanan Quarterly and Annual Financial √
dan Tahunan [ACGS C.9.1] Statements Sejak Since 2015
Akta Pendirian [ACGS C.9.6] Deed of Establishment √
Akta Perubahan Terakhir [ACGS D.9.6] Latest Deed √
Piagam Direksi dan BOC Charter for the Directors and the BOC √
Panggilan RUPS, Tata Tertib RUPS
Notice to the GMS, Rules of the
dan Formulir Surat Kuasa √
GMS and Power of Attorney Form
[ACGS C.9.4]
Ringkasan RUPS
Minutes of the GMS
(dapat diakses selama 1 tahun) √
(accessible for 1 year)
[ACGS C.9.5]
Siaran Pers Press Releases √
Materi Paparan Publik [ACGS C.9.2] Material for Public Exposes √
235 2025 ANNUAL REPORT
Page 236
GOVERNANSI PERUSAHAAN SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN (WBS) WHISTLEBLOWING SYSTEM (WBS) [SEOJK 2.g.18] [ACGS B.5.1] [PUGKI 4.3.1.1] Perusahaan telah menerapkan Sistem Pelaporan Pelanggaran The Company has implemented the Whistleblowing System (WBS) sejak 5 Maret 2013 dan dengan dokumen terbaru (WBS) since March 5th, 2013. A recent update, documented nomor WBC-10-01 tanggal 27 Juli 2022 tentang Kebijakan as No.WBC-10-01 on July 27th, 2022, outlines the revised dan Prosedur Whistleblowing. Whistleblowing Policies and Procedures. Tujuan sistem ini adalah agar semua orang dapat The system aims to encourage all individuals to actively berpartisipasi di dalam peningkatan kualitas GCG tanpa contribute to improving GCG quality without fear of reprisal. khawatir akan adanya suatu tindakan balasan. Sosialisasi WBS WBS Socialization WBS telah disosialisasikan kepada setiap karyawan The Whistleblowing System is disseminated to all employees melalui berbagai media, di antaranya situs internal dan through multiple channels, such as the internal website and surat elektronik. Program Onboarding for New Hire untuk email communications. The Onboarding program for new orientasi karyawan baru, telah mengintegrasikan materi hires incorporates this Whistleblowing System material into WBS ini. the employee orientation process. Perlindungan dan Apresiasi terhadap Pelapor Protection and Appreciation for Whistleblowers [SEOJK 2.g.18.b] [ACGS B.7.2] Prinsip WBS adalah bahwa kami menyediakan fasilitas The fundamental principle of WBS entails independent, free saluran pelaporan yang independen, bebas dan rahasia. and confidential reporting channels. We ensure the anonymity Kami menjamin kerahasiaan identitas pelapor sehingga of whistleblowers, fostering a safe environment for reporting mendorong keberanian untuk melaporkan kejanggalan. irregularities. Moreover, we maintain the confidentiality of the Kami juga menjaga kerahasiaan identitas terlapor sampai accused individual until their status changes to a suspect. statusnya berubah menjadi terperiksa. Apabila mendapatkan tekanan, ancaman atau tindakan Should a whistleblower face any form of reprisal, such as balasan lain, Pelapor dapat melaporkan kembali melalui pressure, threats or retaliation, they have the right to submit mekanisme yang telah ditetapkan. Kami memberikan another report following the established procedure. We perlindungan kepada Pelapor terhadap pemecatan, provide protection measures to whistleblowers, including penurunan jabatan atau pangkat, pelecehan atau but not limited to termination, demotion, harassment, diskriminasi dalam segala bentuk serta catatan yang discrimination in any forms, as well as unfavorable records in merugikan dalam berkas data pribadinya. their personal file. Mekanisme dan Sarana WBS Mechanism and Methods of the WBS Sejak Juli 2022, Perusahaan meluncurkan Sistem Pelaporan Since July 2022, the Company has implemented a Pelanggaran dengan menggunakan jasa pihak ketiga Whistleblowing System facilitated by a professional third yang profesional dan berstandar internasional. Ini untuk party adhering to international standards. This step aims to memastikan independensi pengelolaan Sistem Pelaporan enhance the system management’s autonomy and align it Pelanggaran dan meningkatkan kualitas sistem agar sesuai with the highest standards of GCG. dengan standar-standar terbaik GCG. [SEOJK 2.g.18.d] [ACGS (B).B.1.7] LAPORAN TAHUNAN 2025 236
Page 237
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
MEKANISME WBS DALAM DIAGRAM
The WBS Mechanism in Diagram
Pelapor 1 Pelapor menyampaikan laporan secara anonim maupun terbuka
The Whistleblower melalui link, telepon, email, situs web, SMS dan WA.
The Whistleblower submits the report anonymously or openly via link,
phone, email, website, SMS and WA.
1 2
2 Pelapor dapat memonitor status laporannya secara real time dengan
memasukkan ID laporan dan password, serta dapat menambah
informasi untuk memperkuat laporannya. Pengelola Jasa WBS dapat
Pengelola Jasa WBS *) meminta informasi lebih bila diperlukan.
WBS Service Management
The Whistleblower can monitor his/her report in real time by inputting
the reportID and password, and add information to backup his/her
report. WBS Service Management can request for more information
as needed.
3
3 Setelah informasi yang dibutuhkan lengkap, Analis WBS melakukan
tinjauan data dan memberikan rekomendasi tindak lanjut kepada
Analis WBS *) Perusahaan.
WBS Analyst
After all the needed information is completed, the WBS Analyst
review the data and make recommendation on the following actions
to the Company.
*) Pihak Ketiga Independen dan Profesional.
Independent and Professional Third Party.
Mekanisme pelaporan pelanggaran adalah sebagai berikut: The procedure for reporting violations is outlined below:
[SEOJK 2.g.18.a] [ACGS B.7.1]
1. Pelaporan. Pelapor dapat memilih beberapa metode 1. Reporting. The reporter can choose several reporting
pelaporan sebagai berikut: methods as follows:
+62 21 3952 8858 sinarmaslandwbs@tipoffs.info +62 812 8000 3876 +62 812 8000 3876
https://idn.deloitte-halo.com/sinarmaslandwbs/
Kategori isu yang dapat dilaporkan termasuk kecurangan, Categories of reportable issues include fraud, corruption,
korupsi, pencurian/ penggelapan, benturan kepentingan, theft/embezzlement, conflict of interest, bribery/gratuity,
penyuapan/gratifikasi, penyalahgunaan wewenang, abuse of authority, violation of the code of conduct,
pelanggaran kode etik, perilaku tidak etis, pelanggaran unethical behavior, violation of applicable regulations,
terhadap peraturan yang berlaku, pembocoran data dan leakage of confidential data and information, harassment
informasi rahasia, pelecehan dan pencemaran nama baik. and defamation.
237 2025 ANNUAL REPORT
Page 238
GOVERNANSI PERUSAHAAN Di dalam menyampaikan pelaporan, informasi yang In submitting the report, the information provided must be diberikan harus selengkap mungkin termasuk: as complete as possible including: Nama-nama orang yang terlibat; The names of the people involved; Nama-nama saksi; The names of witnesses; Tanggal, waktu dan lokasi kejadian; Date, time and location of the incident; Rincian atas bukti apa pun; Details of any evidence; Uang atau aset-aset yang terlibat; dan The money or assets involved; and Seberapa sering kejadian terjadi. How often has the incident occurred. Pelapor dianjurkan untuk memberikan data diri, sekurang- The reporter is encouraged to provide personal data, at kurangnya nomor telepon atau alamat email yang dapat least a telephone number or email address where they dihubungi. Identitas dan data pelapor akan dirahasiakan can be contacted. The identity and data of the reporter oleh sistem WBS, kecuali bila pelapor memilih untuk will be kept confidential by the WBS system unless the mengungkapkannya. Namun pelapor dapat memilih reporter chooses to disclose them. However, the reporter untuk anonim. Setiap upaya yang layak dilakukan dan can choose to remain anonymous. Every feasible effort diperbolehkan oleh hukum akan dijalankan agar identitas allowed by law will be taken to prevent the identity of the pelapor tidak terungkap. reporter from being revealed. 2. Monitor status pelaporan. Pelapor dapat melakukan cek 2. Monitor reporting status. Reporters can check the status of status terhadap pelaporan yang dilakukannya. Setiap their reports. Each report will be assigned a report ID and pelaporan akan diberikan ID laporan dan kata sandi a password of the reporter’s choice. pilihan pelapor. Apabila ada data yang perlu ditambahkan terhadap If there is data that needs to be added to the initial report, laporan awal, pelapor dapat melakukannya dengan the reporter can do so by entering the same report ID and memasukkan ID laporan dan kata sandi yang sama. password. 3. Tindak lanjut pelaporan. Seorang analis yang ditunjuk 3. Following-up the report. An analyst from the third party untuk mengelola WBS Perusahaan dari pihak ketiga akan who is appointed to manage the Company’s WBS will meninjau dan merangkum informasi yang diberikan review and summarize the information provided and dan menyarankan tindak lanjut secara umum serta suggest the general follow-up and submit the report to menyampaikan laporan tersebut kepada perwakilan yang a representative appointed by the Company to follow up ditunjuk oleh Perusahaan untuk menindak lanjuti laporan the report or to take corrective action. The Company will atau untuk melakukan tindakan perbaikan. Perusahaan then decide what action to take. kemudian akan memutuskan tindakan apa yang harus diambil. [SEOJK 2.g.18.c] Pengaduan WBS [SEOJK 2.g.18.e] WBS Reports Sepanjang tahun 2025, tidak ada laporan ataupun aduan Throughout 2025, no reports or complaints concerning yang masuk terkait pelaporan pelanggaran di lingkungan reporting violations within the Company were received Perusahaan yang disampaikan melalui WBS. through the WBS. LAPORAN TAHUNAN 2025 238
Page 239
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
ANTI-CORRUPTION POLICY [SEOJK 2.g.19] [PUGKI 4.1.2]
Perusahaan sama sekali tidak mentoleransi perilaku korupsi The Company upholds a strict stance against corrupt
dan akan membawa pelanggaran terkait korupsi ke ranah behavior and is dedicated to prosecuting any corruption-
hukum. Kami berkomitmen untuk patuh terhadap peraturan related violations. We are committed to adhering to the
anti korupsi yang berlaku di Indonesia. Lebih lanjut, anti-corruption laws enforced in Indonesia. Moreover, the
Perusahaan berusaha memperluas upaya ini tidak hanya Company is committed to extending these principles beyond
dengan menerapkan kebijakan anti korupsi di lingkungan its internal operations to encompass all stakeholders, including
internal Perusahaan, namun juga kepada seluruh pemangku suppliers and business partners. This anti-corruption policy is
kepentingan termasuk pemasok dan rekan bisnis. Kebijakan outlined in the Company’s Code of Conduct that mandates
ini telah dituangkan dalam Kode Etik Perusahaan yang harus comprehension and adherence from every employee.
dibaca dan dipahami oleh setiap karyawan.
Jenis tindakan yang dinilai sebagai perilaku korupsi adalah Actions classified as corrupt behavior include the misuse of
penyalahgunaan kewenangan, kesempatan atau sarana yang authority, privileges or facilities associated with one’s position;
ada padanya karena jabatan atau kedudukannya; memberi, offering, accepting and/or guaranteeing favors to government
menerima dan/atau menjanjikan sesuatu kepada pejabat officials or other parties to influence decisions or actions that
pemerintah maupun pihak lain yang dapat mengikat mereka deviate from established guidelines or standard procedures.
untuk melakukan tindakan atau membuat keputusan di luar
panduan dan/atau prosedur yang lazim.
Sosialisasi Kebijakan Anti Korupsi [SEOJK 2.g.19.b] [ACGS B.4.5] Socialization of Anti-Corruption Policy
Kebijakan anti korupsi disosialisasikan bersama dengan The anti-corruption policy is socialized concurrently with
sosialisasi Kode Etik dan menjadi salah satu materi pada the dissemination of the Code of Conduct as a fundamental
Program Onboarding for New Hire. Secara berkala, section of the Onboarding Program for New Hires. Regular
kebijakan ini diingatkan lagi melalui situs internal dan reinforcement of this policy is carried out through both the
surat elektronik langsung kepada setiap karyawan. internal website and personalized emails to all staff members.
Setiap karyawan harus menandatangani surat pernyataan It is mandatory for each employee to annually sign a statement
yang diperbaharui secara tahunan, bahwa mereka telah reaffirming their understanding and commitment to comply
membaca, memahami dan menyetujui untuk menaati with the anti-corruption policy outlined in the Company’s
kebijakan anti korupsi sebagaimana telah ditetapkan di Code of Conduct.
dalam Kode Etik Perusahaan. [SEOJK 2.g.19.a]
Mekanisme Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing Mechanism
Pemangku kepentingan yang mengetahui pelanggaran Employees who become aware of any breaches or possible
ataupun potensi pelanggaran atas kebijakan anti-korupsi, breaches of the anti-corruption policy are required to report
harus melaporkannya. Prosedur pelaporan telah dirinci di them. The reporting process is outlined in the WBS section
dalam bagian WBS pada halaman 236-238 dalam Laporan found on pages 236-238 of this Annual Report.
Tahunan ini.
Penerapan Pedoman Anti Pencucian Uang Dan Pencegahan Implementation of Anti-Money Laundering and
Pendanaan Terorisme Prevention of Terrorism Financing Guidelines
Sejak tahun 2022, Perusahaan telah meningkatkan Since 2022, the Company has enhanced its compliance with the
kepatuhan terhadap rezim Anti Pencucian Uang dan Anti-Money Laundering and Prevention of Terrorism Financing
Pencegahan Pendanaan Terorisme (APUPPT) melalui (APUPPT) regulations by revising the Policy and Procedure of
pembaharuan Kebijakan dan Prosedur Penjualan Produk Product Sales of the Company and its Subsidiaries to adhere
Perusahaan dan Entitas Anak untuk menyesuaikan dengan to PPATK Regulation No.2 of 2021. This regulation focuses
Peraturan PPATK No.2 tahun 2021 tentang Tata Cara on the submission procedures for transaction reports and
239 2025 ANNUAL REPORT
Page 240
GOVERNANSI PERUSAHAAN
Penyampaian Laporan Transaksi dan Laporan Transaksi reports on suspicious financial activities through the GoAML
Keuangan Mencurigakan Melalui Aplikasi GoAML bagi Application for suppliers of goods and/or other services.
Penyedia Barang dan/atau Jasa Lain.
Pada tahun 2025, Perusahaan berpartisipasi dalam In 2025, the Company and several Subsidiaries participated
Financial Integrity Rating on Money Laundering and in the Financial Integrity Rating on Money Laundering and
Terorism Financing yang diadakan oleh PPATK. Perusahaan Terrorism Financing carried out by PPATK. The Company and
berhasil mendapatkan rating ‘Sangat Baik’. Ini menunjukkan several Subsidiaries successfully obtained a ‘Very Good’ rating.
menunjukkan tingkat komitmen, implementasi dan This shows the level of our commitment, implementation and
kepatuhan dari kami terhadap rezim APUPPT. compliance with the APUPPT regime.
PENERAPAN ATAS PEDOMAN
TATA KELOLA PERUSAHAAN [SEOJK 2.g.20]
[ACGS C.2.6]
IMPLEMENTATION OF CORPORATE GOVERNANCE GUIDELINES
BOC dan Direksi setiap tahun melakukan tinjauan atas The BOC and the Directors conduct an annual review of the
penerapan pedoman tata kelola Perusahaan dan dalam Company’s governance guidelines. In this Annual Report,
Laporan Tahunan ini melaporkan penerapan atas pedoman we will outline the implementation of these governance
tata kelola yang telah dilakukan oleh Perusahaan pada tahun guidelines carried out by the Company in 2025, as follows:
2025, sebagai berikut:
PRINSIP
Principle 1 Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
Improving the Value of General Meeting of Shareholders (GMS) Management
Rekomendasi Implementasi Keterangan
Recommendation Implementation Remark
1. Cara atau prosedur teknis pengumpulan Perusahaan telah melaksanakan rekomendasi atas pengumpulan Terpenuhi
suara (voting) baik secara terbuka suara (voting) secara terbuka yang dilakukan dengan cara
maupun tertutup yang mengedepankan mengangkat tangan sesuai dengan instruksi pimpinan GMS.
independensi dan kepentingan pemegang Prosedur voting dapat dibaca pada bagian Tata Tertib GMS No.8
saham. [ACGS A.2.4] (b) pada halaman 172-173 Laporan Tahunan ini.
Technical methods or procedures for The Company has implemented a recommendation to organize Complied
open and closed voting that prioritize an open voting by raising hands according to instructions from
independence and interests of the the Chairperson of GMS. Voting procedures can be read in the
shareholders. section of The Rules of GMS No.8 (b) on page 172-173 in this
Annual Report.
2. Anggota BOC dan Direksi hadir dalam Jumlah anggota BOC dan Direksi yang hadir pada RUPST tanggal Dijelaskan
RUPST. [ACGS A.2.7] 19 Juni 2025 masing-masing adalah sebanyak 60% dan 75%.
Members of the BOC and the Directors The number of the members of BOC and the Directors which Explained
attend the AGMS. attended the AGMS dated June 19th, 2025, were 60% and 75%
respectively.
3. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Perusahaan menyediakan Ringkasan Risalah RUPS dalam situs Terpenuhi
situs web paling sedikit 1 tahun. web Perusahaan dalam bagian Investor, sub bagian Tata Kelola
[ACGS C.9.5] Perusahaan.
A summary of minutes of GMS is available The Company provided a Summary of Minutes of GMS on the Complied
at the website for at least 1 year. Company’s website under Investor, sub-section Corporate
Governance.
LAPORAN TAHUNAN 2025 240
Page 241
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
PRINSIP
Principle 2 Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor
Improving the Public Listed Company Communication Quality with Shareholders or Investors
Rekomendasi Implementasi Keterangan
Recommendation Implementation Remark
1. Memiliki kebijakan komunikasi Kebijakan Perusahaan dalam berkomunikasi dengan pemegang saham atau Terpenuhi
Perusahaan Terbuka dengan investor yakni melalui:
pemegang saham atau a. Komunikasi tidak langsung melalui berita rilis (news release), keterbukaan
investor. informasi, siaran pers secara berkala dapat diperoleh oleh pemegang
[ACGS C.7.3] [ACGS C.7.4] saham atau investor dengan cara:
Mengakses berita rilis (news release) dengan berlangganan
(subscribe) ke alamat email ricardo.dharmawan@sinarmasland.com
atau michael.liputra@sinarmasland.com;
Mengakses keterbukaan informasi dan siaran pers melalui situs BEI
www.idx.co.id dan situs Perusahaan www.sinarmasland.com dan
www.bsdcity.com.
b. Komunikasi langsung kepada Komunitas Saham, serta melalui conference
call, forum pertemuan investor baik dalam maupun luar negeri, paparan
publik, road show.
To have a policy on The Company’s policy in communicating with shareholders and investors are Complied
communications between via:
Public Company and a. Indirect Communication via news release, disclosure of information and
shareholders and investors. regular press release can be obtained by shareholders or investors by:
Accessing news release by subscribing to ricardo.dharmawan@
sinarmasland.com or michael.liputra@sinarmasland.com
Accessing disclosure of information and press release via the BEI site,
www.idx.co.id and the Company’s website www.sinarmasland.com
and www.bsdcity.com.
b. Direct communication to the Stock Community, also via conference calls,
domestic and global investor meeting forums, public exposes, roadshows.
2. Mengungkapkan kebijakan Perusahaan telah menyediakan bahan materi presentasi dengan investor Terpenuhi
komunikasi Perusahaan di situs Perusahaan untuk memberikan kesetaraan pada pemegang saham
Terbuka dalam situs web. atau investor atas pelaksanaan komunikasi dengan Perusahaan.
[ACGS C.9.2]
Disclose the communication The Company has made available materials of presentation to investors at Complied
policy of Public Company on the Company’s website to provide equality for shareholders and investors
the website. regarding the implementation of communications with the Company.
PRINSIP
Principle 3 Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi BOC
Strengthen the Membership and Composition of the BOC
Rekomendasi Implementasi Keterangan
Recommendation Implementation Remark
1. Penentuan jumlah anggota Perusahaan telah memenuhi ketentuan yang berlaku bagi Perusahaan Terpenuhi
BOC mempertimbangkan sebagai Perusahaan Terbuka sebagaimana ditentukan dalam Pasal 20 POJK
kondisi perusahaan. No.33/POJK.04/2014 yaitu jumlah anggota BOC lebih dari 2 (dua) orang.
Determination of the number The Company has complied with the provisions applicable to the Company Complied
of members of the BOC as Public Company as stipulated in Article 20 of POJK No.33/POJK.04/2014
considering the Company’s which is more than 2 (two) members of the BOC.
conditions.
2. Penentuan komposisi Komposisi anggota BOC Perusahaan telah memperhatikan kebutuhan Terpenuhi
anggota BOC memperhatikan Perusahaan, 3 (tiga) di antara anggota BOC telah berpengalaman dalam
keberagaman keahlian, bidang industri real estate selama lebih dari 25 (dua puluh lima) tahun,
pengetahuan dan pengalaman sedang 2 (dua) anggota Komisaris Independen merupakan akademisi di
yang dibutuhkan. bidang Ekonomi serta berpengalaman pelaksanaan tugas pengawasan dan
pemberian nasihat kepada Direksi.
Determination of the The composition of the members of the BOC is considered in the Company’s Complied
composition of members of the needs. Three members are experienced in the real estate industry for more than
BOC considers the required 25 years, and 2 (two) Independent Commissioners are academics in the field
variety of skills, knowledge and of Economics and have experience in supervising the management policy and
experience. counseling the Directors.
241 2025 ANNUAL REPORT
Page 242
GOVERNANSI PERUSAHAAN
PRINSIP
Principle 4 Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab BOC
Improving the Quality of Duty and Responsibility of the BOC
Rekomendasi Implementasi Keterangan
Recommendation Implementation Remark
1. BOC mempunyai kebijakan penilaian sendiri Dengan dibantu oleh NRC, BOC telah memiliki kebijakan Terpenuhi
untuk menilai kinerja BOC. penilaian sendiri. Hasil penilaian sendiri kemudian disampaikan
kepada NRC yang akan memberikan penilaian atas kinerja
masing-masing anggota BOC. [PUGKI 1.5.1.1] Complied
The BOC has a policy to self-assess the Assisted by the NRC, the BOC has established its self-
performance of the BOC. assessment policy. Results from self-assessments are submitted
to the NRC, which will then evaluate the performance of each
member of the BOC.
2. Kebijakan penilaian sendiri diungkapkan Informasi Kebijakan Penilaian Sendiri dapat ditemukan pada Terpenuhi
dalam Laporan Tahunan. halaman 200 Laporan Tahunan ini.
The self-assessment policy is reported in an The information of self-assessment policy can be found at Complied
Annual Report. pages 200 in this Annual Report.
3. BOC mempunyai kebijakan pengunduran diri Mengacu kepada AD Perusahaan, anggota BOC yang tidak Terpenuhi
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. memenuhi syarat untuk menjadi anggota BOC yang disebutkan
dalam AD termasuk di dalamnya adalah terlibat kejahatan
keuangan maka jabatannya sebagai BOC akan batal demi
hukum. Dalam hal anggota BOC tersebut mengundurkan diri
maka akan diputuskan melalui mekanisme RUPS. [PUGKI 1.3.11]
The BOC has a policy of resignation in the As stipulated in the Company’s AoA, a member of the BOC who Complied
event of involvement in any financial crimes. is not eligible to become a member of the BOC mentioned in
the AoA is involved in a financial crime, then his/her position as
BOC shall be null and void. If a member of the BOC resigns, it
will be decided through the GMS mechanism.
4. BOC atau NRC menyusun kebijakan suksesi Saat ini, Perusahaan belum memiliki kebijakan suksesi dalam Dijelaskan
dalam proses nominasi anggota Direksi. proses nominasi anggota Direksi. di halaman
199-200
The BOC or the NRC sets out a provision of Currently, the Company does not have a succession policy in Explained
on page
succession in the nomination process of a the nomination process of members of the Directors. 199-200
member of the Directors.
PRINSIP
Principle 5 Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi
Strengthen the Membership and Composition of the Directors
Rekomendasi Implementasi Keterangan
Recommendation Implementation Remark
1. Penentuan jumlah anggota Direksi Perusahaan telah memenuhi ketentuan yang berlaku bagi Terpenuhi
mempertimbangkan kondisi Perusahaan Perusahaan sebagai Perusahaan Terbuka sebagaimana
serta efektivitas dalam pengambilan ditentukan dalam Pasal 2 POJK No.33/POJK.04/2014 paling
keputusan. kurang terdiri dari 2 (dua) orang anggota Direksi.
Determination of the number of members of the The Company has complied with the provision applicable to the Complied
Directors considering the Company’s conditions Company as Public Company as stipulated in Article 2 of POJK
and effectiveness in the decision making. No.33/POJK.04/2014 must consist of at least 2 (two) Directors.
2. Penentuan komposisi anggota Direksi Komposisi anggota Direksi Perusahaan telah memperhatikan Terpenuhi
memperhatikan keberagaman keahlian, kebutuhan diversifikasi bisnis Perusahaan. Sebanyak 8
pengetahuan dan pengalaman yang (delapan) anggota Direksi telah berpengalaman dalam
dibutuhkan. bidang industri real estate. Semua anggota Direksi ini telah
berpengalaman lebih dari 25 (dua puluh lima) tahun dalam
bidangnya masing-masing.
Determination of the composition of members The composition of the members of the Directors is considered Complied
of the Directors considers the required variety in the Company’s business diversification needs. Eight members
of skills, knowledge and experience. are experienced in the real estate industry. All members of the
Directors have more than 25 years of experience in their fields.
LAPORAN TAHUNAN 2025 242
Page 243
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
Rekomendasi Implementasi Keterangan
Recommendation Implementation Remark
3. Anggota Direksi yang membawahi bidang Perusahaan telah memiliki 1 (satu) anggota Direksi yang Terpenuhi
akuntansi atau keuangan memiliki keahlian membawahi bidang serta memiliki keahlian dan/atau
dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. pengetahuan lebih dari 25 (dua puluh lima) tahun di bidang
akuntansi dan keuangan. Setiap penyampaian Laporan
Keuangan telah ditandatangani oleh Presiden Direktur dan
anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi dan
keuangan.
Members of the Directors in charge of The Company has 1 (one) Director who has the skills and/or Complied
accounting and finance have skills and/or experience of more than 25 years in the field of accounting
knowledge in accounting. and finance. Every submission of the Financial Report has been
signed by the President Director and the Director in supervision
of accounting and finance.
PRINSIP
Principle 6 Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi
Improving the Quality of Duty and Responsibility of the Directors
Rekomendasi Implementasi Keterangan
Recommendation Implementation Remark
1. Direksi mempunyai kebijakan penilaian Dengan dibantu oleh NRC, Direksi telah memiliki kebijakan Terpenuhi
sendiri untuk menilai kinerja Direksi. penilaian sendiri. Hasil penilaian sendiri kemudian
disampaikan kepada NRC yang akan memberikan penilaian
atas kinerja masing-masing anggota Direksi. [PUGKI 1.2.1.1]
The Directors has a policy to self-assess the Assisted by the NRC, the Directors has established its self- Complied
performance of the Directors. assessment policy. The results from the self-assessments are
submitted to the NRC, which will then evaluate the performance
of each member of the Directors.
2. Kebijakan penilaian sendiri diungkapkan Informasi Kebijakan Penilaian Sendiri dapat ditemukan Terpenuhi
dalam Laporan Tahunan. halaman 196-197 pada Laporan Tahunan ini.
The self-assessment policy is reported in an The information of self-assessment policy can be found at Complied
Annual Report. pages 196-197 in this Annual Report.
3. Direktur mempunyai kebijakan pengunduran Mengacu kepada AD Perusahaan, anggota Direksi yang Terpenuhi
diri apabila terlibat dalam kejahatan tidak memenuhi syarat untuk menjadi anggota Direksi yang
keuangan. disebutkan dalam AD termasuk di dalamnya adalah terlibat
kejahatan keuangan maka jabatannya sebagai Direksi akan
batal demi hukum. Dalam hal anggota Direksi tersebut
mengundurkan diri maka akan diputuskan melalui mekanisme
RUPS. [PUGKI 1.1.9]
The Directors has a policy of resignation in the As stipulated in the Company’s AoA, a member of the Directors Complied
event of involvement in any financial crimes. who is not eligible to become a member of the Directors
mentioned in the AoA is involved in a financial crime, then his/
her position as a Director shall be null and void. If a member
of the Directors resigns, it will be decided through the GMS
mechanism.
243 2025 ANNUAL REPORT
Page 244
GOVERNANSI PERUSAHAAN
PRINSIP
Principle 7 Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan
Improving the Corporate Governance Aspect through Stakeholders’ Participation
Rekomendasi Implementasi Keterangan
Recommendation Implementation Remark
1. Memiliki kebijakan untuk mencegah Perusahaan telah memiliki kebijakan untuk mencegah Terpenuhi
terjadinya Insider Trading. [SEOJK 2.g.15] terjadinya Insider Trading, sebagaimana yang tertuang
[PUGKI 7.2.3] dalam Kode Etik Perusahaan No.HC-00.01 tanggal 28 Maret
2013. Setiap karyawan diwajibkan untuk menghindari
pengungkapan informasi Perusahaan yang bersifat rahasia.
To have a policy to prevent Insider Trading. The Company has a policy to prevent Insider Trading, as Complied
reflected in the Company’s Code of Conduct No.HC-00.01
dated March 28th, 2013. Every employee is obliged to avoid
disclosing classified Company information.
2. Memiliki kebijakan Anti Korupsi dan Anti- Saat ini, Perusahaan sudah memiliki kebijakan Anti Korupsi dan Terpenuhi
Fraud. [SEOJK 2.g.19] Anti-Fraud.
To have a policy of Anti-Corruption and Anti- Currently, the Company has a policy of Anti-Corruption and Complied
Fraud. Anti-Fraud.
3. Memiliki kebijakan tentang seleksi dan Saat ini, Perusahaan sudah memiliki kebijakan tentang seleksi Terpenuhi
peningkatan kemampuan pemasok dan pemasok atau vendor.
vendor. [ACGS B.4.2]
To have a policy on the selection and capacity Currently, the Company has a policy regarding vendor selection. Complied
building of suppliers and vendors.
4. Memiliki kebijakan pemenuhan hak-hak Saat ini, Perusahaan sudah memiliki kebijakan untuk Terpenuhi
kreditur. [ACGS B.4.6] memenuhi hak-hak dari kreditur kami melalui Divisi Corporate
Finance yang mengatur dan mengelola pembayaran hak-hak
kreditur kami.
To have a policy on the fulfillment of creditors’ Currently, the Company has a policy to fulfil the rights of our Complied
rights. creditors through the Corporate Finance Division which sets out
and manages the rights of our creditors.
5. Memiliki kebijakan whistleblowing system. Informasi tentang kebijakan whistleblowing system dapat Terpenuhi
[SEOJK 2.g.18.b] [ACGS B.7.2] ditemukan pada halaman 236-238 Laporan ini.
To have a whistleblowing system. Information on whistleblowing system policy can refer to page Complied
236-238 in this Report.
6. Memiliki kebijakan pemberian insentif jangka Perusahaan, saat ini belum memiliki kebijakan pemberian Dijelaskan
panjang Direksi dan Karyawan. [SEOJK 2.g.16] insentif jangka panjang kepada Direksi dan Karyawan.
[ACGS B.6.3]
To have a policy on the granting of long-term Currently, the Company does not have a long-term incentive Explained
incentives to the Directors and Employees. policy for its directors and employees.
LAPORAN TAHUNAN 2025 244
Page 245
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK CORPORATE GOVERNANCE
PRINSIP
Principle 8 Meningkatkan Keterbukaan Informasi
Improving the Information Disclosure
Rekomendasi Implementasi Keterangan
Recommendation Implementation Remark
1. Memanfaatkan penggunaan teknologi Selain memperbaharui situs web Perusahaan secara rutin, Terpenuhi
informasi secara lebih luas selain situs web kami juga aktif dalam berbagai media sosial sebagai media
sebagai media keterbukaan informasi. promosi produk. Selain itu, Perusahaan juga menggunakan
sistem mailing-list sebagai media keterbukaan informasi dan
komunikasi kepada investor.
To use information technology more advanced Besides regular updates on the Company’s website, we are Complied
than website as a medium of information also active on a variety of social media as a medium of product
disclosure. promotion. In addition, we also use the mailing-list system as
a medium of information disclosure and communication to
investors.
2. Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka Laporan Tahunan Perusahaan tahun 2025 pada halaman Terpenuhi
mengungkapkan pemilik manfaat akhir 87 telah mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam
dalam kepemilikan saham perusahaan, kepemilikan saham Perusahaan paling sedikit 5%, selain
paling sedikit 5% selain pemegang saham pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan
utama dan pengendali. saham Perusahaan melalui pemegang saham utama dan
pengendali
The Annual Reports of the Public Companies The Company’s 2025 Annual Report on page 87 has disclosed Complied
disclose the most current beneficial owners of the ultimate beneficial owner in the share ownership of the
the Company’s shareholding, at least 5% other Company of at least 5%, other than the disclosure of the ultimate
than major shareholders and controllers. beneficial owner via major shareholders and controllers.
245 2025 ANNUAL REPORT
Page 246
Artist’s Impressions XLANE RUKO ZENA BSD City, Tangerang
246
Page 247
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT 2025
TANGGUNG
JAWAB SOSIAL
06.
DAN LINGKUNGAN
SOCIAL AND ENVIRONMENT RESPONSIBILITY
247
Page 248
TANGGUNG JAWAB SOSIAL DAN LINGKUNGAN
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
DAN LINGKUNGAN
SOCIAL AND ENVIRONMENT RESPONSIBILITY
GREEN OFFICE PARK (GOP) BSD City, Tangerang
Dengan merujuk pada Surat Edaran OJK No.16/ Referring to Circular Letter of OJK No.16/SEOJK.04/2021
SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan, on Forms and Content of Annual Report, on the part of
pada bagian Uraian Isi Laporan Tahunan huruf h (SEOJK Description of the Contents of Annual Report alphabet h
No.16), Perusahaan telah mengungkapkan informasi (SEOJK No.16), the Company has disclosed information on
mengenai Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan ke Social and Environmental Responsibilities to the Company
dalam Laporan Keberlanjutan Perusahaan Tahun Buku Sustainability Report for 2025, presented separately from this
2025, yang disajikan secara terpisah dari Laporan Tahunan Annual Report. Our Sustainability Report will be submitted
ini. Laporan Keberlanjutan kami disampaikan bersamaan together with the submission of this Annual Report.
dengan penyampaian Laporan Tahunan ini.
Pembaca yang hendak mendapatkan informasi terkait Readers may find information on sustainable strategy,
strategi keberlanjutan, tata kelola keberlanjutan, kinerja sustainable governance, sustainable performance and
keberlanjutan dan lain-lain, dapat membaca Laporan others in 2025 Sustainability Report of the Company that is
Keberlanjutan Perusahaan Tahun Buku 2025, yang an integral part of this Annual Report.
merupakan bagian tak terpisahkan dari Laporan Tahunan
ini. [ACGS B.4.7]
LAPORAN TAHUNAN 2025 248
Page 249
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN
KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG
JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN TAHUN BUKU
2025 PT BUMI SERPONG DAMAI TBK [SEOJK 2.j] [ACGS C.8.3]
STATEMENT OF THE BOARD OF COMMISSIONER AND DIRECTORS
ABOUT RESPONSIBILITY OF ANNUAL REPORT YEAR 2025
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We the undersigned hereby declare that all the information
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Bumi Serpong in the 2025 Annual Report of PT Bumi Serpong Damai Tbk
Damai Tbk tahun buku 2025 telah dimuat secara lengkap has been presented completely in its entirety and that we
dan bertanggungjawab penuh atas kebenaran isi laporan assume full responsibility for the accuracy of the content of
tahunan Perusahaan. the Company's Annual report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is made truthfully.
Tangerang, 1 April 2026
Dewan Komisaris Board of Commissioners
MUKTAR WIDJAJA TEKY MAILOA
Presiden Komisaris Wakil Presiden Komisaris
President Commissioner Vice President Commissioner
Prof. DR. TEDDY PAWITRA Prof. DR. SUSIYATI BAMBANG HIRAWAN
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
Direksi Directors
FRANCISCUS XAVERIUS R.D MICHAEL J.P. WIDJAJA
Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur SYUKUR LAWIGENA
President Director Vice President Director Direktur Director
HERMAWAN WIJAYA LIE JANI HARJANTO
Direktur Director Direktur Director
LIAUW, HERRY HENDARTA MONIK WILLIAM Ir. SISWANTO ADISAPUTRO
Direktur Director Direktur Director Direktur Director
249 2025 ANNUAL REPORT
Page 250
Rancamaya Golf • Bogor
250
Page 251
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT 2025
LAMPIRAN
APPENDIX
251
Page 252
LAMPIRAN
REFERENSI SURAT EDARAN OJK
NO.16/SEOJK.O4/2O21
REFERENCE OF OJK CIRCULAR LETTER NO.16/SEOJK.O4/2O21
No. Materi dan Penjelasan Halaman
Subjects and Explanation Pages
I. Ikhtisar Data Keuangan Penting Highlights of Key Financial Information
1. Ikhtisar Data Keuangan Penting memuat informasi keuangan yang The Highlights of Key Financial Information section presented financial 12-13
disajikan dalam bentuk perbandingan selama 3 (tiga) tahun buku atau data in a comparative format for three fiscal years. If the Issuer or Listed
sejak memulai usahanya jika Emiten atau Perusahaan Publik tersebut Company had been in operation for less than three years, it would
menjalankan kegiatan usahanya kurang dari 3 (tiga) tahun, paling include data since the business began and should contain the following
sedikit memuat: information:
a. Pendapatan/penjualan. a. Sales/revenue.
b. Laba bruto. b. Gross profit (loss).
c. Laba (rugi). c. Profit (loss).
d. Jumlah laba (rugi) yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas d. Net profit attributable to owners of the parent and non-controlling
induk dan kepentingan non pengendali. interest.
e. Total laba (rugi) komprehensif. e. Total comprehensive profit (loss).
f. Jumlah laba (rugi) komprehensif yang dapat diatribusikan kepada f. Net comprehensive profit attributable to owners of the parent and
pemilik entitas induk dan kepentingan non pengendali. non-controlling interest.
g. Laba (rugi) per saham. g. Profit (loss) per share.
h. Jumlah aset. h. Total assets.
i. Jumlah liabilitas. i. Total liabilities.
j. Jumlah ekuitas. j. Total equity.
k. Rasio laba (rugi) terhadap jumlah aset. k. Profit (loss) ratio to total assets.
l. Rasio laba (rugi) terhadap ekuitas. l. Profit (loss) ratio to equity.
m. Rasio laba (rugi) terhadap pendapatan/penjualan. m. Profit (loss) ratio to revenue.
n. Rasio lancar. n. Current ratio.
o. Rasio liabilitas terhadap ekuitas. o. Liabilities-to-equity ratio.
p. Rasio liabilitas terhadap jumlah aset. p. Liabilities-to-total assets ratio.
q. Informasi dan rasio keuangan lainnya yang relevan dengan Emiten q. Other relevant financial ratio and information about the Issuer or
atau Perusahaan Publik dan jenis industrinya. Listed Company or its industry.
II. Informasi Saham Shares Information
14-15
Informasi saham (jika ada) paling sedikit memuat: Shares information (if any) shall include at least:
1. Saham yang telah diterbitkan untuk setiap masa triwulan (jika ada) Shares issued for every quarter (if any) presented in the comparison of 15
yang disajikan dalam bentuk perbandingan selama 2 (dua) tahun buku latest 2 (two) fiscal years (if any), should at least include:
terakhir, paling sedikit meliputi:
a. Jumlah saham yang beredar. a. Number of issued shares.
b. Kapitalisasi pasar berdasarkan harga pada Bursa Efek tempat b. Market capitalization based on the price on the Stock Exchange
saham ditempatkan. where shares are listed.
c. Harga saham tertinggi, terendah dan penutupan berdasarkan c. Highest, lowest and closing price based on the price on the Stock
harga pada Bursa Efek tempat saham dicatatkan. Exchange where shares are listed.
d. Volume perdagangan pada Bursa Efek tempat saham dicatatkan. d. Transaction volume on the Stock Exchange where shares are listed.
2. Dalam hal terjadi Aksi Korporasi, seperti pemecahan saham (stock In case of Corporate Actions, such as stock split, reverse stock, share 15
split), penggabungan saham (reverse stock), dividen saham, saham dividend, bonus shares and change in nominal value, issuance of
bonus dan perubahan nilai nominal saham, penerbitan efek konversi, convertible securities, and capital issuance or withdrawal, the shares
serta penambahan dan pengurangan modal informasi saham information referred to in point 1 should have explanations which
sebagaimana dimaksud pada angka 1 ditambahkan penjelasan paling included at least:
sedikit mengenai:
a. Tanggal pelaksanaan aksi korporasi. a. The execution date of corporate action.
b. Rasio pemecahan saham, penggabungan saham, dividen saham, b. Ratio of stock split, reverse stock, share dividend, bonus share,
saham bonus, jumlah efek konversi yang diterbitkan dan perubahan number of the issued convertible securities and change in nominal
nilai nominal saham. value.
c. Jumlah saham beredar sebelum dan sesudah aksi korporasi. c. Shares volume issued before and after corporate actions.
d. Jumlah efek konversi yang dilaksanakan (jika ada). d. The number of executed convertible securities (if any).
e. Harga saham sebelum dan sesudah aksi korporasi. e. Shares price before and after corporate actions.
3. Dalam hal terjadi penghentian sementara perdagangan saham dan/ In case of suspended stock trading and/or delisting in the fiscal year, 15
atau penghapusan pencatatan saham dalam tahun buku, Emiten the Issuer or Listed Company should explain the reasons for such
atau Perusahaan Publik menjelaskan alasan penghentian sementara suspension and/or delisting.
perdagangan saham dan/atau pembatalan pencatatan saham tersebut.
4. Dalam hal penghentian sementara perdagangan saham (suspension) In case of stock suspension as referred to point 3 and/or delisting -
sebagaimana dimaksud pada angka 3) dan/atau proses pembatalan process was still in progress at the end of Annual Report period, the
pencatatan saham (delisting) masih berlangsung hingga akhir periode Issuer or Listed Company should explain the actions of the Company
Laporan Tahunan, Emiten atau Perusahaan Publik menjelaskan to resolve such stock suspension and/or delisting.
tindakan yang dilakukan untuk menyelesaikan penghentian sementara
perdagangan saham dan/atau penghapusan pencatatan saham
tersebut.
LAPORAN TAHUNAN 2025 252
Page 253
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK APPENDIX
III. Laporan Direksi Report of The Directors 18-25
Laporan Direksi paling sedikit memuat: The Directors’ Report shall include at least:
1. Kinerja Emiten atau Perusahaan Publik, paling sedikit meliputi: The Issuer’s or Listed Company’s Performance, should at least includes: 18-22
a. Strategi dan kebijakan strategis Emiten atau Perusahaan Publik. a. Strategy and strategic policy of Issuer or Listed Company.
b. Peranan Direksi dalam perumusan strategi dan kebijakan strategis b. The Directors’ role in establishing strategy and strategic policy of
Emiten atau Perusahaan Publik. the Issuer or Listed Company.
c. Proses yang dilakukan Direksi untuk memastikan implementasi c. Process implemented by the Directors to ensure the
strategi Emiten atau Perusahaan Publik. implementation of the strategy of the Issuer or Listed Company.
d. Perbandingan antara hasil yang dicapai dengan yang ditargetkan. d. Comparison between achievement of results and targets.
e. Kendala yang dihadapi Emiten atau Perusahaan Publik. e. Challenges faced by the Issuer or Listed Company.
2. Gambaran tentang prospek usaha. An overview of business prospects. 23
3. Penerapan Tata Kelola Emiten atau Perusahaan Publik. Implementation of Good Corporate Governance by the Issuer or 24-25
Listed Company.
IV. Laporan Dewan Komisaris Report of The Board of Commissioners 26-29
Laporan Dewan Komisaris paling sedikit memuat: Report of the Board of Commissioner shall include at least:
1. Penilaian terhadap Kinerja Direksi mengenai pengelolaan Emiten atau Assessment on the Performance of the Directors in managing the 27
Perusahaan Publik, termasuk pengawasan Dewan Komisaris dalam Company, including the Board of Commissioners’ supervision in the
perumusan dan implementasi strategi Emiten atau Perusahaan Publik Directors’ establishing and implementing strategy of the Issuer or
yang dilakukan oleh Direksi. Listed Company.
2. Pandangan atas Prospek Usaha Emiten atau Perusahaan Publik yang Perspectives on the Business Prospects of Issuers or Public 27-28
disusun oleh Direksi. Companies prepared by the Board of Directors.
3. Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Emiten atau Perusahaan Publik. View on the Implementation of Issuer’s or Listed Company’s 28-29
Governance.
V. Profil Emiten atau Perusahaan Publik Company Profile
32-123
Profil Emiten atau Perusahaan Publik paling sedikit memuat: Profile of Issuer or Listed Company shall include at least:
1. Nama Emiten atau Perusahaan Publik termasuk apabila terdapat Name of the Issuer or Listed Company, including should there be a 32
perubahan nama, alasan perubahan dan tanggal efektif perubahan change of name, the reason for the change and the effective date of
nama pada tahun buku. the name change in the fiscal year.
2. Akses terhadap Emiten atau Perusahaan Publik termasuk kantor Access to the Issuer or Listed Company including branch office or 32
cabang atau kantor perwakilan yang memungkinkan masyarakat dapat representative office that allowed the public to obtain information
memperoleh informasi mengenai Emiten atau Perusahaan Publik, about the Issuer or Listed Company, including:
meliputi:
a. Alamat. a. Address.
b. Nomor telepon. b. Phone number.
c. Alamat surat elektronik. c. E-mail address.
d. Alamat Situs Web. d. Website address.
3. Riwayat singkat Emiten atau Perusahaan Publik. Brief history of Issuer or Listed Company. 33
4. Visi dan misi Emiten atau Perusahaan Publik, serta budaya perusahaan Vision and mission of the Issuer or Listed Company and corporate 35-36
atau nilai-nilai perusahaan. culture or values.
5. Kegiatan Usaha menurut anggaran dasar terakhir, kegiatan usaha yang Business Activities according to the latest articles of association, 37
dijalankan pada tahun buku, serta jenis barang dan/atau jasa yang business activities carried on in the fiscal year, and type of products
dihasilkan. and/or services provided.
6. Wilayah Operasional Emiten atau Perusahaan Publik. Wilayah Operational areas of Issuers or public companies referred to the 38
operasional merupakan wilayah atau daerah pelaksanaan kegiatan locations or sectors where operational activities were conducted,
operasional atau jangkauan dari kegiatan operasional perusahaan. encompassing the full range of the company’s operations.
7. Struktur Organisasi Emiten atau Perusahaan Publik dalam bentuk Organizational Structure of Issuer or Listed Company in the form of 56
bagan, paling sedikit sampai dengan struktur 1 (satu) tingkat di bawah a chart, giving the names and titles and at least up to 1 (one) level
Direksi termasuk komite di bawah Direksi (jika ada) dan komite di below the Directors, including committees under the Directors (if
bawah Dewan Komisaris, disertai dengan nama dan jabatan. any) and committees under the Board of Commissioners.
8. Daftar keanggotaan asosiasi industri baik dalam skala nasional Lists of membership in industry-related associations, national and 57
maupun internasional yang berkaitan dengan penerapan keuangan international, related to the sustainable finance implementation.
berkelanjutan.
253 2025 ANNUAL REPORT
Page 254
LAMPIRAN
9. Profil Direksi, paling sedikit memuat: Profile of the Directors, at least includes: 58-66
a. Nama dan jabatan yang sesuai dengan tugas dan tanggung jawab. a. Name and position in accordance with the duties and responsibilities.
b. Foto terbaru. b. Latest picture.
c. Usia. c. Age.
d. Kewarganegaraan. d. Citizenship.
e. Riwayat pendidikan dan/atau sertifikasi. e. Educational history and/or certification.
f. Riwayat jabatan, meliputi informasi: f. Work experience, includes:
1) dasar hukum penunjukan sebagai anggota Direksi pada Emiten 1) legal basis of appointment of Directors’ members in the Issuer
atau Perusahaan Publik yang bersangkutan. or Listed Company.
2) rangkap jabatan, baik sebagai anggota Direksi, anggota Dewan 2) concurrent position, both as members of the Directors,
Komisaris dan/atau anggota komite serta jabatan lainnya baik di members of the Board of Commissioners and/or members of
dalam maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. the committee as well as other position, whether the position
is within or outside of the Issuer or Listed Company.
3) pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam 3) work experience and duration of employment, both within
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. and outside of the Issuer or Listed Company.
g. Hubungan afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, anggota Dewan g. Affiliate relationships with another member of the Directors,
Komisaris dan pemegang saham utama (jika ada) meliputi nama Board of Commissioners’ members and ultimate shareholders (if
pihak yang terafiliasi. any) including the name of affiliated parties.
h. Perubahan komposisi anggota Direksi dan alasan perubahannya. h. Changes in the Composition of the Directors’ Members and
Dalam hal tidak terdapat perubahan komposisi anggota Direksi, the reason for such changes. Should there be no change in the
maka diungkapkan mengenai hal tersebut. composition of the members of the Directors, this matter should
be disclosed.
10. Profil Dewan Komisaris, paling sedikit memuat: Profile of the Board of Commissioners, at least includes: 67-77
a. Nama dan jabatan yang sesuai dengan tugas dan tanggung . a. Name and position in accordance with the duties and responsibilities.
b. Foto terbaru. b. Latest picture.
c. Usia. c. Age.
d. Kewarganegaraan. d. Citizenship.
e. Riwayat pendidikan dan/atau sertifikasi. e. Educational history and/or certification.
f. Riwayat jabatan, meliputi informasi: f. Work experience, includes:
1) dasar hukum pengangkatan sebagai anggota Dewan Komisaris. 1) legal basis for the appointment of Board of Commissioners’
members excluding the Independent Commissioner in the
Issuer or Listed Company concerned.
2) dasar hukum pengangkatan pertama kali sebagai anggota 2) legal basis for the appointment of Board of Commissioners’
Dewan Komisaris yang merupakan Komisaris Independen pada members as Independent Commissioner in the Issuer or Listed
Emiten atau Perusahaan Publik yang bersangkutan. Company concerned.
3) rangkap jabatan, baik sebagai anggota Dewan Komisaris, 3) concurrent position, both as members of the Board of
anggota Direksi dan/atau anggota komite serta jabatan lainnya Commissioners, members of the Directors and/or members of
baik di dalam maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. the committee as well as other position, whether the position is
within or outside of the Issuer or Listed Company.
4) pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam 4) work experience as well as the working period both inside or
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. outside the Issuer or Listed Company.
g. Hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris lainnya, g. Affiliate relationships with another member of the Board of
pemegang saham utama dan pengendali baik langsung maupun Commissioners’ members, majority and controlling shareholders,
tidak langsung sampai kepada pemilik individu, meliputi nama both direct and indirectly, to the individual owners, including
pihak yang terafiliasi. names of the affiliates.
h. Pernyataan independensi Komisaris Independen dalam hal h. Statement of Independence of Independent Commissioner in the
Komisaris Independen telah menjabat lebih dari 2 (dua) periode. event that the Independent Commissioner already served more
than 2 (two) periods.
i. Perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris dan alasan i. Changes in the Composition of the Board of Commissioners’
perubahannya. Dalam hal tidak terdapat perubahan komposisi Members and the reason for such changes. Should there be
anggota Dewan Komisaris, maka diungkapkan mengenai hal no change in the composition of the members of the Board of
tersebut. Commissioners, this matter should be disclosed.
11. Dalam hal terdapat perubahan susunan anggota Direksi dan/atau Should there be changes to the Board of Directors or the Board of 58, 67
anggota Dewan Komisaris yang terjadi setelah tahun buku berakhir Commissioners after the financial year ended but before submission of
sampai dengan batas waktu penyampaian Laporan Tahunan, susunan the Annual Report, the report would reflect the last known composition
yang dicantumkan dalam Laporan Tahunan adalah susunan anggota prior to those changes.
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris yang terakhir dan
sebelumnya.
12. Jumlah Karyawan menurut jenis kelamin, jabatan, usia, tingkat pendidikan The number of Employees categorized based on gender, position, age, 82-83
dan status ketenagakerjaan (tetap/kontrak) dalam tahun buku. educational level and work status (permanent/contract) in the fiscal year.
13. Nama Pemegang Saham dan persentase kepemilikan pada awal dan The names of Shareholders and percentage of ownership at the start 84-87
akhir tahun buku, yang terdiri dari: and end of the financial year, consisting of:
a. Pemegang saham yang memiliki 5% (lima persen) atau lebih saham a. Shareholders owning 5% (five percent) or more shares of the Issuer
Emiten atau Perusahaan Publik. or Listed Company.
b. Anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris yang memiliki b. Member of the Directors and Board of Commissioners holding
saham Emiten atau Perusahaan Publik. shares of the Issuer or Listed Company.
c. Kelompok pemegang saham masyarakat, yaitu kelompok c. Public shareholders, a group of shareholders who each owned less
pemegang saham yang masing-masing memiliki kurang dari 5% than 5% (five percent) of the shares of Issuer or Listed Company.
(lima persen) saham Emiten atau Perusahaan Publik.
14. Persentase kepemilikan tidak langsung atas saham Emiten atau The percentage of shares indirect ownership in the Issuer or Public 85
Perusahaan Publik oleh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Company by Board of Directors and Commissioners members, at
pada awal dan akhir tahun buku, termasuk informasi mengenai the start and end of the financial year, should include details about
pemegang saham yang terdaftar dalam daftar pemegang saham untuk registered shareholders related to this indirect ownership.
kepentingan kepemilikan tidak langsung anggota Direksi dan anggota
Dewan Komisaris.
15. Jumlah pemegang saham dan persentase kepemilikan per akhir tahun The number of shareholders and the percentage of ownership as of 86
buku berdasarkan klasifikasi: the end of fiscal year based on the classification:
a. Kepemilikan institusi lokal. a. Local institution ownership.
b. Kepemilikan institusi asing. b. Foreign institution ownership.
c. Kepemilikan individu lokal. c. Local individual ownership.
d. Kepemilikan individu asing. d. Foreign individual ownership.
LAPORAN TAHUNAN 2025 254
Page 255
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK APPENDIX
16. Informasi mengenai Pemegang Saham Utama dan Pengendali Emiten Information on the Major and Controlling Shareholders of the Issuer or 87
atau Perusahaan Publik, baik langsung maupun tidak langsung, sampai Listed Company, either directly or indirectly, to the individual owners,
kepada pemilik individu, yang disajikan dalam bentuk skema atau presented in the form of schemes or charts.
bagan.
17. Nama Entitas Anak, Perusahaan Asosiasi, Perusahaan Ventura Bersama Name of Subsidiaries, Associates, Joint Venture Company in which the 88-100
dimana Emiten atau Perusahaan Publik memiliki pengendalian Issuer or Listed Company had joint controlled entities (if any), along
bersama entitas (jika ada), beserta persentase kepemilikan saham, with shareholding percentage, line of business and status of such
bidang usaha, total aset dan status operasi entitas anak, perusahaan subsidiaries, associates, joint venture company.
asosiasi, perusahaan ventura bersama tersebut.
Untuk entitas anak, ditambahkan informasi mengenai alamat entitas For subsidiaries, address should be attached.
anak tersebut.
18. Kronologi Pencatatan Saham, jumlah saham, nilai nominal dan harga Chronology of Share Listing, number of shares, nominal value and the 101
penawaran dari awal pencatatan hingga akhir tahun buku serta nama offering price from the beginning of listing until the end of fiscal year
Bursa Efek di mana saham Emiten atau Perusahaan Publik dicatatkan, and name of the stock exchange where the Issuer’s or Listed Company’s
termasuk pemecahan saham (stock split), penggabungan saham share was listed, including stock split, reverse stock, stock dividend,
(reverse stock), dividen saham, saham bonus dan perubahan nilai stock bonus and changes in nominal stock value, executed convertible
nominal saham, pelaksanaan efek konversi, pelaksanaan penambahan securities, completed capital addition and withdrawal (if any).
dan pengurangan modal (jika ada).
19. Kronologi pencatatan Efek lainnya selain Efek sebagaimana dimaksud Chronology of other Securities listing other than Securities referred to 101-105
pada angka 18, yang belum jatuh tempo paling sedikit memuat nama in point 18, that had not been due, which at least included the name of
Efek, tahun penerbitan, tingkat suku bunga/imbal hasil, tanggal jatuh Securities, year of issuance, interest/return rate, maturity date, offering
tempo, nilai penawaran dan peringkat Efek (jika ada). value and Securities rating (if any).
20. informasi Penggunaan Jasa Akuntan Publik (AP) dan Kantor Akuntan Information on the Service Rendered by Public Accountants (AP) and Public 106
Publik (KAP) beserta jaringan/asosiasi/aliansinya meliputi: Accounting Firms (KAP) and their networks/associations/allies, including:
a. Nama dan alamat. a. Name and address.
b. Periode penugasan. b. Assignment period.
c. Informasi jasa audit dan/atau non audit yang diberikan. c. Information on audit and/or non-audit services rendered.
d. Biaya jasa (fee) audit dan/atau non audit untuk masing-masing d. Audit and/or non-audit fees for each assignment given during the
penugasan yang diberikan selama tahun buku. financial year.
e. Dalam hal AP dan KAP beserta jaringan/asosiasi/aliansinya, yang e. In the event that AP and KAP and their network/association/alliance,
ditunjuk tidak memberikan jasa non audit, maka diungkapkan which are appointed do not provide non-audit services, then the
mengenai informasi tersebut. information is disclosed.
21. Nama dan alamat Lembaga dan/atau Profesi Penunjang Pasar Modal Name and address of Capital Market Institutions and/or Supporting 107-108
selain AP dan KAP. Professions other than AP and KAP.
VI. Analisa dan Pembahasan Manajemen Management Discussion and Analysis 126-167
1. Tinjauan operasi per segmen operasi sesuai dengan jenis industri Operational review per business segment in accordance with the type 126-139
Emiten atau Perusahaan Publik, paling sedikit mengenai: of industry of the Issuer or Listed Company, contained at least:
a. Produksi, yang meliputi proses, kapasitas dan perkembangannya. a. Production, which included the process, capacity and development.
b. Pendapatan/penjualan. b. Revenue/sales.
c. Profitabilitas. c. Profitability.
2. Kinerja keuangan komprehensif yang mencakup perbandingan kinerja Comprehensive financial performance analysis which included a 140-157
keuangan dalam 2 (dua) tahun buku terakhir, penjelasan tentang comparison between the last 2 (two) fiscal year, explanation about the
penyebab adanya perubahan dan dampak perubahan tersebut, paling cause of changes and the impact, among others concerning:
sedikit mengenai:
a. Aset lancar, aset tidak lancar dan total aset; a. Current assets, non-current assets and total assets.
b. Liabilitas jangka pendek, liabilitas jangka panjang dan total b. Short-term liabilities, long-term liabilities and total liabilities.
liabilitas.
c. Ekuitas. c. Equity.
d. Pendapatan/penjualan, beban, laba (rugi), penghasilan d. Revenue/sales, expense, profit/loss, other comprehensive income
komprehensif lain dan total laba (rugi) komprehensif. and total of comprehensive income/loss.
e. Arus kas. e. Cash flow.
3. Kemampuan Membayar Utang dengan menyajikan perhitungan rasio Ability to Pay Debt by presenting relevant ratio calculation. 158
yang relevan.
4. Tingkat Kolektibilitas Piutang Emiten atau Perusahaan Publik dengan The Collectability level of the Issuer or Listed Company by presenting 158
menyajikan perhitungan rasio yang relevan. relevant ratio calculation.
5. Struktur Modal (capital structure) dan kebijakan manajemen atas Capital Structure and management policy on such capital structure 159
struktur modal (capital structure) tersebut disertai dasar penentuan with the basis for determining such policy.
kebijakan dimaksud.
6. Bahasan mengenai Ikatan yang Material untuk Investasi Barang Modal Discussion on Material Bond for the Investment of Capital Goods with 159
dengan penjelasan paling sedikit meliputi: description that included at least:
a. Tujuan dari ikatan tersebut. a. The purpose of the bond.
b. Sumber dana yang diharapkan untuk memenuhi ikatan tersebut. b. Source of funds expected to fulfill the bond.
c. Mata uang yang menjadi denominasi. c. Currency of denomination.
d. Langkah yang direncanakan Emiten atau Perusahaan Publik untuk d. Steps taken by the Issuer or Listed Company to protect the risk
melindungi risiko dari posisi mata uang asing yang terkait. against the position of related foreign currency.
255 2025 ANNUAL REPORT
Page 256
LAMPIRAN
7. Bahasan mengenai Investasi Barang Modal yang Direalisasikan dalam Discussion on Capital Goods Investment Realized in the last fiscal year, 159
tahun buku terakhir, paling sedikit meliputi: including:
a. Jenis investasi barang modal. a. Type of capital goods investment.
b. Tujuan investasi barang modal. b. Objective of capital goods investment.
c. Nilai investasi barang modal yang dikeluarkan. c. The investment value of capital goods.
8. Informasi dan Fakta Material yang Terjadi setelah Tanggal Laporan Significant Information and Fact Subsequent to the Accountant’s 160
Akuntan (jika ada). Report Date (if any).
9. Prospek usaha dari Emiten atau Perusahaan Publik dikaitkan dengan Business prospects of the Issuer of Listed Company in connection with 160-161
kondisi industri, ekonomi secara umum dan pasar internasional disertai the condition of industry, economy in general and the international
data pendukung kuantitatif dari sumber data yang layak dipercaya. market supported by quantitative data from a reliable data source.
10. Perbandingan antara Target/Proyeksi pada awal tahun buku dengan Comparison between Target/Projection in the beginning of fiscal year 161
hasil yang dicapai (realisasi), mengenai: and the achieved result (realization), which including:
a. Pendapatan/penjualan. a. Revenue/sales.
b. Laba (rugi). b. Income (loss).
c. Struktur modal (capital structure). c. Capital structure.
d. Hal lainnya yang dianggap penting bagi Emiten atau Perusahaan d. Other matters considered important for the Issuer or Listed
Publik. Company.
11. Target/Proyeksi yang ingin dicapai Emiten atau Perusahaan Publik Issuer’s or Listed Company’s target/projection in 1 (one) year, including: 162
untuk 1 (satu) tahun mendatang, mengenai:
a. Pendapatan/penjualan. a. Revenue/sales.
b. Laba (rugi). b. Income (loss).
c. Struktur modal (capital structure). c. Capital structure.
d. Kebijakan dividen. d. Dividend policy.
e. Hal lainnya yang dianggap penting bagi Emiten atau Perusahaan e. Other matters that considered important for the Issuer or Listed
Publik. Company.
12. Aspek Pemasaran atas barang dan/atau jasa Emiten atau Perusahaan Marketing Aspect for the product and service of Issuer or Listed 162-163
Publik, paling sedikit mengenai strategi pemasaran dan pangsa pasar. Company, such as: marketing strategy and market share.
13. Uraian mengenai Dividen selama 2 (dua) tahun buku terakhir (jika ada), Description regarding Dividends for the last 2 (two) fiscal years (if any), 164
paling sedikit: including:
a. Kebijakan dividen. a. Dividend policy.
b. Tanggal pembayaran dividen kas dan/atau tanggal distribusi b. Date of cash dividend payment and/or date of non-cash dividend
dividen non kas. distribution.
c. Jumlah dividen per saham (kas dan/atau non kas). c. Amount of dividend per share (cash/non-cash).
d. Jumlah dividen per tahun yang dibayar. d. Amount of paid dividend per year.
14. Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum, dengan ketentuan: Actual Use of Proceeds from the Public Offering, provided that: 165
a. Dalam hal selama tahun buku, Emiten memiliki kewajiban a. During fiscal year, the Issuer had the obligation to hand over the
menyampaikan laporan realisasi penggunaan dana, maka accountability report, thus the cumulative use of the proceeds from
diungkapkan realisasi penggunaan dana hasil Penawaran Umum the Public Offering should be disclosed until the last fiscal year.
secara kumulatif sampai dengan akhir tahun buku.
b. Dalam hal terdapat perubahan penggunaan dana sebagaimana b. Should there be any changes in the use of proceeds as stipulated
diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan tentang Laporan in the Regulation of Financial Services Authority on Report
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum, maka Emiten Realization of the Use of Proceeds from Public Offerings, Issuers
menjelaskan perubahan tersebut. should explain such changes.
15. Informasi Material (jika ada), antara lain mengenai investasi, ekspansi, Material Information (if any) regarding investments, expansion, 165-167
divestasi, penggabungan/peleburan usaha, akuisisi, restrukturisasi divestment, business merger/takeover,acquisition, debt/equity
utang/modal, transaksi material, transaksi afiliasi dan transaksi yang restructuring, material transaction, affiliated transaction and transaction
mengandung benturan kepentingan, yang terjadi pada tahun buku, containing conflict of interest or occurred in fiscal year, including:
antara lain memuat:
a. Tanggal, nilai dan objek transaksi. a. Date, value and transaction object.
b. Nama pihak yang bertransaksi. b. Name of the parties conducting transaction.
c. Sifat hubungan afiliasi (jika ada). c. Nature of affiliation (if any).
d. Penjelasan mengenai kewajaran transaksi. d. Description about transaction fairness.
e. Pemenuhan ketentuan terkait. e. Relevant regulation compliance.
f. Dalam hal terdapat hubungan afiliasi, selain mengungkapkan informasi f. In the case of affiliated relations present, the Issuer or Listed Company
sebagaimana dimaksud huruf a sampai e, Emiten atau Perusahaan shall disclose information other than refered to in point a to e as follows:
Publik juga mengungkapkan informasi:
1) pernyataan Direksi bahwa transaksi afiliasi telah melalui prosedur yang 1) the Directors’ statement that the affiliated transactions have
memadai untuk memastikan bahwa transaksi afiliasi dilaksanakan been processed through adequate procedures in accordance
sesuai dengan praktik bisnis yang berlaku umum antara lain dilakukan to the general business practices, i.e. with arms-length principle.
dengan memenuhi prinsip transaksi yang wajar.
2) peran Dewan Komisaris dan komite audit dalam melakukan 2) the roles of the Board of Commissioners and audit committee
prosedur yang memadai untuk memastikan bahwa transaksi afiliasi is adequate to ensure that the affiliated transactions have been
dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis yang berlaku umum implemented in accordance to the general business practices,
antara lain dilakukan dengan memenuhi prinsip transaksi yang i.e. with arms-length principles.
wajar.
g. Untuk transaksi afiliasi atau transaksi material yang merupakan g. Affiliated transactions and material transactions generating
kegiatan usaha yang dijalankan dalam rangka menghasilkan recurring and/or sustainable revenues, should be explained that
pendapatan usaha dan dijalankan secara rutin, berulang dan/atau the transactions were implemented to generate recurring and/or
berkelanjutan, ditambahkan penjelasan bahwa transaksi afiliasi atau sustainable revenues.
transaksi material tersebut merupakan kegiatan usaha yang dijalankan
dalam rangka menghasilkan pendapatan usaha dan dijalankan secara
rutin, berulang dan/atau berkelanjutan.
h. Untuk pengungkapan transaksi afiliasi dan/atau transaksi benturan h. Affiliated transactions and transactions with conflicts of interest
kepentingan yang merupakan hasil pelaksanaan transaksi afiliasi that had been approved by independent shareholders should be
dan/atau transaksi benturan kepentingan yang telah disetujui explained at the general meeting of shareholders for approval.
pemegang saham independen, ditambahkan informasi mengenai
tanggal pelaksanaan RUPS yang menyetujui transaksi afiliasi dan/atau
transaksi benturan kepentingan tersebut.
i. Dalam hal tidak terdapat transaksi afiliasi dan/atau transaksi benturan i. In the absent of affiliated transaction and/or transaction with conflict
kepentingan, maka diungkapkan mengenai hal tersebut. of interest, information was disclosed.
LAPORAN TAHUNAN 2025 256
Page 257
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK APPENDIX
16. Perubahan Ketentuan Peraturan Perundang-undangan yang Changes in Regulation having a significant impact on the Issuer and 167
berpengaruh signifikan terhadap Emiten atau Perusahaan Publik dan Listed Company and the impact on financial statements (if any).
dampaknya terhadap laporan keuangan (jika ada).
17. Perubahan Kebijakan Akuntansi, alasan dan dampaknya terhadap Changes in the Accounting Policy, reason and its impact on financial 167
laporan keuangan (jika ada). statements (if any).
Tata Kelola Emiten atau Perusahaan Publik Corporate Governance
VII. Tata kelola Emiten atau Perusahaan Publik paling sedikit memuat uraian Governance of Issuer or Listed Company shall contain at least a brief 170-245
singkat mengenai: description about:
1. RUPS GMS 172-181
a. Informasi mengenai keputusan RUPS pada tahun buku dan 1 (satu) a. Information on GMS resolution in the financial year and 1 (one) year
tahun sebelum tahun buku. prior to the financial year.
b. Dalam hal Emiten atau Perusahaan Publik menggunakan pihak b. In the event of the Issuer or Public Company used independent
independen dalam pelaksanaan RUPS untuk perhitungan suara. party for voting count.
2. Direksi, mencakup antara lain: The Directors, include: 181-189
a. Tugas dan tanggung jawab masing-masing anggota Direksi. a. The duties and responsibilities of each member of the Directors.
b. Pernyataan bahwa Direksi memiliki pedoman atau piagam (charter) b. A statement that the Directors has the Directors’ guidelines or
Direksi. charter.
c. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi rapat Direksi, c. Policy and the implementation of the Directors meeting frequency,
termasuk rapat bersama Dewan Komisaris, dan tingkat kehadiran including meeting with Board of Commissioners, and attendance of
anggota Direksi dalam rapat tersebut. the Directors in such meeting.
d. Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi anggota direksi. d. Trainings and/or competence development of the members of the
Directors.
e. Penilaian terhadap kinerja komite yang mendukung pelaksanaan e. The assessment on the performance of committee which supports
tugas Direksi. the implementation of the Directors’ duties.
3. Dewan Komisaris, mencakup antara lain: The Board of Commissioners, include, among others: 190-197
a. Tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris. a. The duties and responsibilities of each member of the Board of
Commissioners.
b. Pernyataan bahwa Dewan Komisaris memiliki pedoman atau b. Statement that the Board of Commissioners has the Board of
piagam (charter) Dewan Komisaris. Commissioners’ guidelines or charter.
c. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi rapat Dewan c. Policy and the implementation of the Board of Commissioners meeting
Komisaris, termasuk rapat bersama Direksi, dan tingkat kehadiran frequency, including meeting with the Directors, and level of attendance
anggota Dewan Komisaris dalam rapat tersebut. of the members of the Board of Commissioners in such meeting.
d. Pelatihan dan/peningkatan kompetensi anggota Dewan Komisaris: d. Trainings and/or competence development of the members of the
Board of Commissioners:
1) Kebijakan pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi anggota 1) Training policy and/or competency improvement for members
Dewan Komisaris, termasuk program orientasi bagi anggota of the Board of Commissioners, including an orientation
Dewan Komisaris yang baru diangkat (jika ada). program for newly appointed members of the Board of
2) Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi yang diikuti Commissioners (if any).
anggota Dewan Komisaris dalam tahun buku (jika ada). 2) Training and/or competency improvement attended by members
e. Kebijakan Emiten atau Perusahaan Publik tentang penilaian of the Board of Commissioners in the financial year (if any).
terhadap kinerja anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris e. Issuer’s or Listed Company’s policy on the assessment of the
dan pelaksanaannya, paling sedikit meliputi: performance of the Directors’ and Board of Commissioners’
members and its implementation, which includes at least:
1) Prosedur pelaksanaan penilaian kinerja. 1) Procedure of performance assessment.
2) Kriteria yang digunakan. 2) The criteria used.
3) Pihak yang melakukan penilaian. 3) The party carrying out the assessment.
f. Penilaian terhadap kinerja komite yang mendukung pelaksanaan f. The assessment on the performance of committee which supports the
tugas Dewan Komisaris meliputi: implementation of the Board of Commissioners’ duties; including:
1) Prosedur penilaian kinerja. 1) Performance assessment procedure.
2) Kriteria yang digunakan. 2) Usable criteria.
4. Nominasi dan Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris Nomination and Remuneration of the Directors and the Board of 198-200
Commissioners
a. Prosedur nominasi, meliputi uraian singkat mengenai kebijakan a. The nomination procedure, including a brief description of the
dan proses nominasi anggota Direksi dan/atau anggota Dewan policies and process for nomination of members of the Directors
Komisaris. and/or members of the Board of Commissioners.
b. Prosedur dan pelaksanaan remunerasi Direksi dan Komisaris antara b. Procedures and implementation of remuneration for Directors and
lain: Commissioners, including:
1) Prosedur penetapan remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris. 1) Procedures for determining remuneration for the Board of
Directors and the Board of Commissioners.
2) Struktur remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris, seperti gaji, 2) The remuneration structure of the Board of Directors and the
tunjangan, tantiem/bonus, dan lainnya. Board of Commissioners, such as salaries, allowances, bonuses,
and others.
3) Besarnya remunerasi masing-masing anggota Direksi dan 3) The amount of remuneration for each member of the Board of
Dewan Komisaris. Directors and the Board of Commissioners.
5. Dewan Pengawas Syariah, bagi Emiten atau Perusahaan Publik yang Sharia Supervisory Board, for Issuer or Listed Company which carried 212
menjalankan kegiatan usaha berdasarkan prinsip syariah sebagaimana out business activity based on sharia principle as stated in the article
tertuang dalam anggaran dasar. of association.
6. Komite Audit, mencakup antara lain: Audit Committee, includes, among others: 201-208
a. Nama dan jabatannya dalam keanggotaan komite. a. Name and position in the committee.
b. Usia. b. Age.
c. Kewarganegaraan. c. Citizenship.
d. Riwayat pendidikan. d. Educational history.
e. Riwayat jabatan, meliputi informasi: e. Work experience, which includes information:
1) Dasar hukum penunjukan sebagai anggota komite. 1) Basis for appointment as the member of the comittee.
2) Rangkap jabatan, baik sebagai anggota Dewan Komisaris, 2) Concurrent position, either as the member of the Board of
anggota Direksi dan/atau anggota komite serta jabatan lainnya Commissioners, member of the Directors and/or member of
(jika ada). committee as well as other position (if any).
3) Pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam 3) Work experience and duration of employment, both within and
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. outside of the Issuer or Listed Company.
257 2025 ANNUAL REPORT
Page 258
LAMPIRAN
6. f. Periode dan masa jabatan anggota Komite Audit. f. Period and tenure of the member of Audit Committee.
g. Pernyataan independensi Komite Audit. g. The Audit Committee’s statement of independence.
h. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi rapat Komite Audit h. Policy and implementation regarding the frequency of Audit
dan tingkat kehadiran anggota Komite Audit dalam rapat tersebut. Committee meetings and the attendance of members of the Audit
Committee at these meetings.
i. Pendidikan dan/atau pelatihan yang telah diikuti dalam tahun buku i. Training attended in the fiscal year (if any).
(jika ada).
j. Pelaksanaan kegiatan Komite Audit pada tahun buku sesuai dengan j. Implementation of Audit Committee’s activity in the fiscal year in
yang dicantumkan dalam pedoman atau piagam (charter) Komite Audit. accordance with the Audit Committee guideline or charter.
7. Komite Nominasi dan Remunerasi, yang mencakup antara lain: Nomination and Remuneration Committees, including: 209-212
a. Nama dan jabatannya dalam keanggotaan komite. a. Name and position in the committee.
b. Usia. b. Age.
c. Kewarganegaraan. c. Citizenship.
d. Riwayat pendidikan. d. Educational history.
e. Riwayat jabatan, meliputi informasi: e. Work experience, which includes information:
1) Dasar hukum penunjukan sebagai anggota komite. 1) Basis for appointment as the member of the committee.
2) Rangkap jabatan, baik sebagai anggota Dewan Komisaris, 2) Concurrent position, either as the member of the Board of
anggota Direksi dan/atau anggota komite serta jabatan lainnya Commissioners, member of the Directors and/or member of
(jika ada). committee as well as other position (if any).
3) Work experience and duration of employment, both within and
3) Pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam outside of the Issuer or Listed Company.
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik.
f. Periode dan masa jabatan anggota komite. f. Period and tenure of member of committee.
g. Uraian tugas dan tanggung jawab. g. Description of duties and responsibilities.
h. Pernyataan bahwa telah memiliki pedoman atau piagam (charter) h. Statement of the committee’s guidelines or charter.
komite.
i. Pernyataan independensi komite. i. The Committee’s statement of independence.
j. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi rapat komite dan j. Policy and implementation regarding the frequency of Committee
tingkat kehadiran anggota komite dalam rapat tersebut. meetings and the attendance of members of the Committee at
these meetings.
k. Pendidikan dan/atau pelatihan yang telah diikuti dalam tahun buku k. Training attended in the fiscal year (if any).
(jika ada).
l. Uraian singkat pelaksanaan kegiatan komite pada tahun buku. l. Brief description of the duty implementation delivered by the
Committee during the fiscal year.
m. Dalam hal tidak dibentuk komite nominasi dan remunerasi, Emiten m. If a nomination and remuneration committee was not established, it
dan Perusahaan Publik cukup mengungkapkan: was sufficient for the Issuer and Public Company to disclose:
1) Alasan tidak dibentuk. 1) The reason for not forming the committee.
2) Pihak yang melaksanakan fungsi nominasi dan remunerasi. 2) The parties responsible for carrying out nomination and
remuneration functions.
8. Komite Lain yang dimiliki Emiten atau Perusahaan Publik dalam rangka Other Committees that the Issuer or Listed Company 212
mendukung fungsi dan tugas Direksi dan/atau Dewan Komisaris, yang have in order to support the function and duties
mencakup antara lain: of the Directors and/or Board of Commissioners,
including:
a. Nama dan jabatannya dalam keanggotaan komite. a. Name and position in the committee
b. Usia. b. Age
c. Kewarganegaraan. c. Citizenship
d. Riwayat pendidikan. d. Educational history
e. Riwayat jabatan, meliputi informasi: e. Work experience, which includes information:
1) Dasar hukum penunjukan sebagai anggota komite. 1) Basis for the appointment as member of the committee.
2) Rangkap jabatan, baik sebagai anggota Dewan Komisaris, 2) Concurrent position, either as member of the Board of
anggota Direksi, dan/atau anggota komite serta jabatan Commissioners, member of the Directors, and/or committee
lainnya (jika ada). member as well as other position (if any).
3) Pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam 3) Work experience and duration of employment, both within and
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. outside of the Issuer or Listed Company.
f. Periode dan masa jabatan anggota komite. f. Period and tenure of member of committee.
g. Uraian tugas dan tanggung jawab. g. Description of duties and responsibilities.
h. Pernyataan bahwa telah memiliki pedoman atau piagam (charter) h. Statement of the committee’s guidelines or charter.
komite.
i. Pernyataan independensi komite. i. The Committee’s statement of independence.
j. Kebijakan dan pelaksanaan tentang frekuensi rapat komite dan j. Policy and implementation regarding the frequency of Committee
tingkat kehadiran anggota komite dalam rapat tersebut. meetings and the attendance of members of the Committee at
these meetings.
k. Pendidikan dan/atau pelatihan yang telah diikuti dalam tahun buku k. Training attended in the fiscal year (if any).
(jika ada).
l. Uraian singkat pelaksanaan kegiatan komite pada tahun buku. l. Brief description of the duty implementation delivered by the
Committee during the fiscal year.
9. Sekretaris Perusahaan, mencakup antara lain: Corporate Secretary, including: 212-216
a. Nama. a. Name.
b. Domisili. b. Domicile.
c. Riwayat jabatan, meliputi informasi: c. Work experience, including the following information:
1) Dasar hukum penunjukan sebagai Sekretaris Perusahaan. 1) Basis for appointment as the Corporate Secretary.
2) Pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam 2) Work experience and duration of employment, both within and
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. outside of the Issuer or Listed Company.
d. Riwayat pendidikan. d. Educational history.
e. Pendidikan dan/atau pelatihan yang diikuti dalam tahun buku. e. Training attended in the fiscal year (if any).
f. Uraian singkat pelaksanaan tugas Sekretaris Perusahaan pada f. Brief description of the duty implementation delivered by the
tahun buku. Corporate Secretary during the fiscal year.
10. Unit Audit Internal, mencakup antara lain: Internal Audit Unit, including: 217-223
a. Nama Kepala Unit Audit Internal. a. Name of the Head of the Internal Audit Unit.
b. Riwayat jabatan, meliputi informasi: b. Work experience, including the following information:
1) Dasar hukum penunjukan sebagai kepala Unit Audit Internal. 1) Basis for appointment as the Head of the Internal Audit Unit.
2) Pengalaman kerja beserta periode waktunya baik di dalam 2) Work experience and duration of employment, both within and
maupun di luar Emiten atau Perusahaan Publik. outside of the Issuer or Listed Company.
c. Kualifikasi atau sertifikasi sebagai profesi audit internal (jika ada). c. Qualifications and certifications relevant to internal auditing (if
d. Pendidikan dan/atau pelatihan yang diikuti dalam tahun buku. applicable).
e. Struktur dan kedudukan Unit Audit Internal. d. Training attended during the fiscal year.
f. Uraian tugas dan tanggung jawab. e. Structure and positions within the Internal Audit Unit.
g. Pernyataan bahwa telah memiliki pedoman atau piagam (charter) f. Description of duties and responsibilities.
Unit Audit Internal. g. Statement of the guidelines or charter for the Internal Audit Unit.
h. Uraian singkat pelaksanaan tugas Unit Audit Internal pada tahun h. Brief description of the duty implementation delivered by the
buku. Internal Audit Unit during the fiscal year.
LAPORAN TAHUNAN 2025 258
Page 259
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK APPENDIX
11 Uraian mengenai Sistem Pengendalian Internal yang diterapkan oleh Description about Internal Control System implemented by the Issuer 224-225
Emiten atau Perusahaan Publik, paling sedikit mengenai: or Listed Company, including:
a. Pengendalian keuangan dan operasional, serta kepatuhan a. Financial and operational control, as well as compliance towards
terhadap peraturan perundang-undangan lainnya. other regulations.
b. Tinjauan atas efektivitas sistem pengendalian internal. b. Review of the effectiveness of internal control system.
c. Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atas kecukupan c. Statement of the Directors and/or Board of Commissioners on the
sistem pengendalian internal. adequacy of the internal control system.
12. Sistem Manajemen Risiko yang diterapkan oleh Emiten atau Risk Management System implemented by the Issuer or Listed 225-228
Perusahaan Publik, paling sedikit mengenai: Company, including:
a. Gambaran umum mengenai sistem manajemen risiko Emiten atau a. General description about the Issuer’s or Listed Company’s risk
Perusahaan Publik. management system.
b. Jenis risiko dan cara pengelolaannya. b. Type of risk and its management.
c. Tinjauan atas efektivitas sistem manajemen risiko Emiten atau c. Review of the effectiveness of Issuer’s or Listed Company’s risk
Perusahaan Publik. management.
d. Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atas kecukupan d. Statement of the Board of Directors and/or Board of Commissioners
sistem manajemen risiko. on the adequacy of the risk management.
13. Perkara Penting yang dihadapi oleh Emiten atau Perusahaan Publik, Important Cases encountered by Issuer or Listed Company, subsidiary 229
entitas anak, anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris (jika ada), entities, members of Directors and Board of Commissioners, including:
antara lain meliputi:
a. Pokok perkara/gugatan. a. Subject of the case/claim.
b. Status penyelesaian perkara/gugatan. b. Status of settlement of case/claim.
c. Pengaruhnya terhadap kondisi Emiten atau Perusahaan Publik. c. Potential impacts on the condition of the Issuer or Listed Company.
14. Informasi tentang Sanksi Administratif yang dikenakan kepada Information about Administrative sanctions imposed on the Issuer 230
Emiten atau Perusahaan Publik, anggota Dewan Komisaris dan or Listed Company, member of the Board of Commissioners and
Direksi, oleh otoritas Pasar Modal dan otoritas lainnya pada tahun Directors, by the Capital Market authority and others in the last fiscal
buku terakhir (jika ada). year (if any).
15. Informasi mengenai Kode Etik Emiten atau Perusahaan Publik meliputi: Information about Issuer’s or Listed Company’s Code of Conduct, 231-233
including:
a. Pokok-pokok kode etik. a. Principles of the code of conduct.
b. Bentuk sosialisasi kode etik dan upaya penegakannya. b. Form of dissemination of code of conduct and its enforcement
attempt.
c. Pernyataan bahwa kode etik berlaku bagi anggota Direksi, anggota c. Statement that the code of conduct is applicable to the members of
Dewan Komisaris dan karyawan Emiten atau Perusahaan Publik. the Directors, Board of Commissioners and employees of the Issuer
or Listed Company.
16. Uraian mengenai Kebijakan pemberian kompensasi jangka panjang Description of the long-term performance-based compensation policy 233
berbasis kinerja kepada manajemen dan/atau karyawan. for management and/or employees.
17. Uraian singkat mengenai kebijakan pengungkapan informasi mengenai: A brief description of the information disclosure policy regarding: 234-235
a. Kepemilikan saham anggota Direksi dan anggota Dewan a. Sharing the ownership details of Board of Directors and
Komisaris. Commissioners.
b. Pelaksanaan atas kebijakan dimaksud. b. Implementation of the policy.
18. Uraian mengenai Sistem Pelaporan Pelanggaran di Emiten atau Description of Whistleblowing System in the Issuer and Listed 236-238
Perusahaan Publik (jika ada), antara lain meliputi: Company (if any), includes, including:
a. Cara penyampaian laporan pelanggaran. a. Mechanism of whistleblowing system.
b. Perlindungan bagi pelapor. b. Protection for the whistleblower.
c. Penanganan pengaduan. c. Complaint handling.
d. Pihak yang mengelola pengaduan. d. Party managing the complaint.
e. Hasil dari penanganan pengaduan, paling sedikit meliputi: e. Result of complaint handling, at least includes:
1) Jumlah pengaduan yang masuk dan diproses dalam tahun 1) Number of incoming and processed complaints in the fiscal
buku. year.
2) Tindak lanjut pengaduan. 2) Complaint follow-up.
19. Uraian mengenai kebijakan anti korupsi Emiten atau Perusahaan Description of the anti-corruption policy of the Issuer or Public 239-240
Publik, paling sedikit memuat: Company, including:
a. Program dan prosedur yang dilakukan dalam mengatasi praktik a. Programs and procedures implemented to combat corrupt
korupsi, balas jasa (kickbacks), fraud, suap dan/atau gratifikasi practices, kickbacks, fraud, bribery, and gratification in Issuers or
dalam Emiten atau Perusahaan Publik. Public Companies.
b. Pelatihan/sosialisasi anti korupsi kepada karyawan Emiten atau b. Anti-corruption training/socialization for employees of Issuers or
Perusahaan Publik. Public Companies.
20. Penerapan atas Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka bagi Emiten Implementation of Corporate Governance Guidelines for Issuers or 240-245
yang menerbitkan Efek Bersifat Ekuitas atau Perusahaan Publik, Listed Companies that have issued equity-type shares, including:
meliputi:
a. Pernyataan mengenai rekomendasi yang telah dilaksanakan. a. Statement on the recommendations that had been implemented.
b. Penjelasan atas rekomendasi yang belum dilaksanakan, disertai b. Explanation of recommendations that had not been implemented,
alasan dan alternatif pelaksanaannya (jika ada). as well as the reason and implementation alternatives (if any).
VIII. Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Emiten Social and Environmental Responsibility 248
atau Perusahaan Publik of Issuer or Listed Company
259 2025 ANNUAL REPORT
Page 260
LAMPIRAN IX. Laporan Keuangan Tahunan yang Telah Diaudit Audited Financial Statements 273 Laporan keuangan tahunan yang dimuat dalam Laporan Tahunan The annual financial statements contained in the Annual Report were disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia dan prepared in accordance with the Financial Accounting Standard in telah diaudit oleh Akuntan. Laporan keuangan dimaksud memuat Indonesia and had been audited by Accountant. The financial report pernyataan mengenai pertanggungjawaban atas laporan keuangan mentioned included a statement about accountability for the financial sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan di sektor report, as outlined in the laws and regulations governing the Capital Pasar Modal yang mengatur mengenai tanggung jawab Direksi atas Market sector. These rules established the responsibilities of directors laporan keuangan atau peraturan perundang-undangan di sektor Pasar concerning financial statements, as well as regulations for periodic Modal yang mengatur mengenai laporan berkala Perusahaan Efek reports required from Securities Companies when the Issuer was dalam hal Emiten merupakan Perusahaan Efek. classified as a Securities Company. X. Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris Statements of the Members of Directors and Board of 249 tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan Commissioners on Responsibility for the Annual Report Surat pernyataan anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris The statement from the members of the Board of Commissioners tentang tanggung jawab atas Laporan Tahunan disusun sesuai regarding their responsibility for the Annual Report had been prepared dengan format Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota according to the format outlined in the Statement of Responsibility for Dewan Komisaris tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan the Annual Report, as specified in the Appendix. This was an integral sebagaimana tercantum dalam Lampiran yang merupakan bagian part of this Circular Letter from the Financial Services Authority. tidak terpisahkan dari Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan ini. LAPORAN TAHUNAN 2025 260
Page 261
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK APPENDIX
REFERENSI ASEAN CORPORATE
GOVERNANCE SCORECARD 2O24
REFERENCE TO 2O24 ASEAN CORPORATE GOVERNANCE
SCORECARD
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
A. Rights and Equitable Treatment of Shareholders Does the company disclose the
voting results including approving,
A.2.6 dissenting, and abstaining votes for 176-180
A.1 Basic Shareholder Rights all resolutions/each agenda item for
the most recent AGM?
Does the company pay (interim
and final/annual) dividends in an Does the company disclose the list
equitable and timely manner; that is, A.2.7 of board members who attended 175
all shareholders are treated equally the most recent AGM?
and paid within 30 days after being
(i) declared for interim dividends
A.1.1 164
Does the company disclose that all
and (ii) approved by shareholders
at general meetings for final board members and the CEO (if he
A.2.8 N/A
dividends? In case the company is not a board member) attended
has offered Scrip dividend, did the the most recent AGM?
company paid the dividend within
60 days. Does the company allow voting in
A.2.9 173
absentia?
Right to participate effectively in and vote
in general shareholder meetings and should Did the company vote by poll (as
A.2 be informed of the rules, including voting A.2.10 opposed to by show of hands) for all 173
procedures, that govern general shareholder resolutions at the most recent AGM?
meetings
Does the company disclose that
Do shareholders have the it has appointed an independent
opportunity, evidenced by A.2.11 party (scrutineers/inspectors) to 175
an agenda item, to approve count and/or validate the votes at
remuneration (fees, allowances, the AGM?
A.2.1 174
benefit-in-kind and other
emoluments) or any increases in Does the company make publicly
remuneration for the non-executive available by the next working day
directors/commissioners? A.2.12 the result of the votes taken during
the most recent AGM/EGM for all
resolutions?
Does the company provide non-
controlling shareholders a right to
A.2.2
nominate candidates for board of
Does the company provide at least
directors/commissioners?
A.2.13 21 days notice for all AGMs and 174
EGMs?
Does the company allow
A.2.3 shareholders to elect directors/ N/A
Does the company provide the
commissioners individually? rationale and explanation for
each agenda item which require
A.2.14 175
Does the company disclose the shareholders’ approval in the
A.2.4 voting procedures used before the 173-175 notice of AGM/circulars and/or the
start of meeting? accompanying statement?
Do the minutes of the most recent Does the company give the
AGM record that the shareholders opportunity for shareholders to
were given the opportunity to ask place item/s on the agenda of
A.2.5 175-180 A.2.15 174
questions and the questions raised general meetings and/or to request
by shareholders and answers given for general meetings subject to a
recorded? certain percentage?
261 2025 ANNUAL REPORT
Page 262
LAMPIRAN
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
Markets for corporate control should be Are the directors/commissioners
A.3 allowed to function in an efficient and required to report their dealings in 181, 190,
A.7.1 234
transparent manner company shares within 3 business
days?
In cases of mergers, acquisitions Related party transactions by directors and
and/or takeovers requiring A.8
key executives
shareholders' approval, does the
A.3.1 board of directors/commissioners N/A Does the company have a
of the company appoint an policy requiring a committee
independent party to evaluate the of independent directors/
fairness of the transaction price? A.8.1 commissioners to review material 166
RPTs to determine whether they are
The exercise of ownership rights by all in the best interests of the company
A.4 shareholders, including institutional and shareholders?
investors, should be facilitated
Does the company have a policy
requiring board members
Does the company disclose its (directors/commissioners) to abstain
A.8.2 186
practices to encourage shareholders from participating in the board
A.4.1 215 discussion on a particular agenda
to engage with the company beyond
general meetings? when they are conflicted?
Does the company have policies
A.5 Shares and voting rights on loans to directors and
commissioners either forbidding
A.8.3 167
this practice or ensuring that they
Where the company has more are being conducted at arm's length
than one class of shares, does the basis and at market rates?
company publicize the voting rights
A.5.1 attached to each class of shares 173
Protecting minority shareholders from
(e.g. through the company website/ A.9
abusive actions
reports/the stock exchange/the
regulator's website)?
Does the company disclose that
RPTs are conducted in such a way to
A.6 Notice of AGM A.9.1 165
ensure that they are fair and at arms'
length?
Does each of the resolutions tabled
at the most recent annual general In case of related party transactions
A.6.1 meeting deal with only one item, i.e., 174 requiring shareholders' approval, is
there is no bundling of several items A.9.2 N/A
the decision made by disinterested
into the same resolution? shareholders?
Are the company's notice of the most
recent AGM/circulars fully translated B. Sustainability and Resilience
A.6.2 into English and published on the 174
same date as the local-language Sustainability-related disclosure should be
version? consistent, comparable and reliable, and
include retrospective and forward-looking
B.1
Does the notice of AGM/circulars have the material information that a reasonable
following details: investor would consider important in making
an investment or voting decision
Are the profiles of directors/
commissioners (at least age, Material Sustainability-related information
academic qualification, date of should be specified
A.6.3 first appointment, experience, N/A
and directorships in other listed Does the company identify/report
companies) in seeking election/re- B.1.1 ESG topics that are material to the SR 36
election included? organization’s strategy?
Are the auditors seeking Does the company identify climate
A.6.4 appointment/re-appointment clearly N/A B.1.2 SR 37
change as an issue?
identified?
Does the company adopt an
Were the proxy documents made internationally recognized
A.6.5 174
easily available? reporting framework or standard
B.1.3 SR 8
for sustainability (i.e. GRI, Integrated
Insider trading and abusive self-dealing Reporting, SASB, IFRS Sustainability
A.7
should be prohibited Disclosure Standards)?
LAPORAN TAHUNAN 2025 262
Page 263
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK APPENDIX
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
If a company publicly sets a sustainability- Does the company disclose a policy and
related goal or target, the disclosure practices that address :
framework should provide that reliable
metrics are regularly disclosed in an easily The existence and scope of the
accessible form B.4.1 company's efforts to address SR 56
customers' welfare?
SR 16, 19,
21, 31, 61,
Does the company disclose 80, 84, 98, Supplier/contractor selection
B.1.4 B.4.2 SR 84
quantitative sustainability target? 99, 126, 127, procedures?
144, 147,
148
The company's efforts to ensure that
Does the company disclose its value chain is environmentally
sustainability-related performance SR 21, 31, B.4.3 friendly or is consistent SR 29
B.1.5 84, 98, 99, with promoting sustainable
progress in relation to its previously 144
set targets? development?
Does the company confirm that its The company's efforts to interact
Sustainability Report/Reporting is B.4.4 with the communities in which they SR 40, 138
B.1.6 SR 48 operate?
reviewed and/or approved by the
Board or Board Committee?
The company's anti-corruption
B.4.5 233, SR 85
Corporate governance frameworks should programmes and procedures?
allow for dialogue between a company, its
B.2 How creditors' rights are
shareholders and stakeholders to exchange B.4.6 233
views on sustainability matters safeguarded?
Does the company have a separate
Does the company engage internal report/section that discusses its
stakeholders to exchange views and B.4.7 Ya Yes
efforts on environment/economy
B.2.1 gather feedback on sustainability SR 39, 42
and social issues?
matters that are material to the
business of the company?
Where stakeholder interests are protected
by law, stakeholders should have the
Does the company engage external B.5
opportunity to obtain effective redress for
stakeholders to exchange views and violation of their rights
B.2.2 gather feedback on sustainability SR 39,42
matters that are material to the
business of the company? Does the company provide contact
details via the company's website or
Annual Report which stakeholders
The corporate governance framework B.5.1 (e.g. customers, suppliers, general 236-238
should ensure that boards adequately public etc.) can use to voice their
consider material sustainability risks and concerns and/or complaints for
opportunities when fulfilling their key possible violation of their rights?
B.3 functions in reviewing, monitoring and
guiding governance practices, disclosure, Mechanisms for employee participation
strategy, risk management and internal B.6
should be permitted to develop
control systems, including with respect to
climate-related physical and transition risks Does the company explicitly
disclose the policies and practices
B.6.1 SR 79
Boards should assess whether the company’s on health, safety and welfare for its
capital structure is compatible with its strategic employees?
goals and its associated risk appetite to ensure
it is resilient to different scenarios Does the company explicitly disclose
the policies and practices on training
B.6.2 SR 139
and development programmes for
Does the company disclose that the its employees?
board reviews on an annual basis
that the company's capital and Does the company have a reward/
B.3.1
debt structure is compatible with compensation policy that accounts
its strategic goals and its associated B.6.3 for the performance of the company 233
risk appetite? beyond short-term financial
measures?
The corporate governance framework
should recognize the rights of stakeholders Stakeholders including individual employee
established by law or through mutual and their representative bodies, should be
B.4 agreements and encourage active co- able to freely communicate their concerns
operation between corporations and B.7
about illegal or unethical practices to
stakeholders in creating wealth, jobs, and the the board and their rights should not be
sustainability of financially sound enterprises compromised for doing this
263 2025 ANNUAL REPORT
Page 264
LAMPIRAN
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
Does the company have a whistle Does the Annual Report contain a
blowing policy which includes statement confirming the company's
procedures for complaints by full compliance with the code of
employees and other stakeholders C.2.6 corporate governance and where 240-245
B.7.1 SR 50
concerning alleged illegal and there is non-compliance, identify
unethical behavior and provide and explain reasons for each such
contact details via the company's issue?
website or annual report
Remuneration of Members of the Board and
C.3
Does the company have a policy or Key Executives
procedures to protect an employee/
B.7.2 SR 50
person who reveals alleged illegal/ Is there disclosure of the fee
unethical behavior from retaliation? C.3.1 structure for non-executive N/A
directors/commissioners?
C Disclosure and Transparency
Does the company publicly disclose
[i.e. annual report or other publicly
C.1 Transparent ownership structure C.3.2 disclosed documents] details of N/A
remuneration of each non-executive
Does the information on director/commissioner?
shareholdings reveal the identity
C.1.1 87
of beneficial owners, holding 5% Does the company disclose its
shareholding or more? remuneration (fees, allowances,
benefit-in-kind and other
Does the company disclose the emoluments) policy/practices (i.e.
C.3.3 N/A
direct and indirect (deemed) the use of short term and long
C.1.2 84-85
shareholdings of major and/or term incentives and performance
substantial shareholders? measures) for its executive directors
and CEO?
Does the company disclose the
direct and indirect (deemed) Does the company publicly disclose
C.1.3 85
shareholdings of directors [i.e. annual report or other publicly
(commissioners)? disclosed documents] the details
C.3.4 N/A
of remuneration of each of the
Does the company disclose the executive directors and CEO [if he/
direct and indirect (deemed) she is not a member of the Board]?
C.1.4 86
shareholdings of senior
management?
C.4 Disclosure of related party transactions (RPT)
Does the company disclose details
of the parent/holding company, Does the company disclose its policy
C.1.5 subsidiaries, associates, joint 87-90
C.4.1 covering the review and approval of 166
ventures and special purpose material RPTs?
enterprises/ vehicles (SPEs)/(SPVs)?
C.2 Quality of Annual Report Does the company disclose the
C.4.2 name, relationship, nature and value 166
for each material RPTs?
Does the company's annual report disclose
the following items:
Directors and commissioners dealings in
C.5
C.2.1 Corporate objectives 37 shares of the company
C.2.2 Financial performance indicators 2, 140-159 Does the company disclose trading
C.5.1 N/A
in the company's shares by insiders?
C.2.3 Non-financial performance indicators 3, 126-139
C.6 External auditor and Auditor Report
C.2.4 Dividend policy 164
Biographical details (at least age, Where the same audit firm is engaged for both
academic qualifications, date of first audit and non-audit services
appointment, relevant experience,
C.2.5 58-77 Are the audit and non-audit fees
and any other directorships of C.6.1 106
listed companies) of all directors/ disclosed?
commissioners
Does the non-audit fee exceed the
C.6.2 N/A
Corporate Governance Confirmation Statement audit fees?
LAPORAN TAHUNAN 2025 264
Page 265
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK APPENDIX
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
C.7 Medium of communications Does the company disclose its
D.1.1 corporate governance policy/board 181, 190
charter?
Does the company use the following modes of
communication?
Are the types of decisions requiring
C.7.1 Quarterly reporting 215 D.1.2 board of directors/commissioners' 84
approval disclosed?
C.7.2 Company website 215
Are the roles and responsibilities
C.7.3 Analyst's briefing N/A D.1.3 of the board of directors/ 192-193
commissioners clearly stated ?
C.7.4 Media briefings /press conferences 215
Corporate Vision/Mission
C.8 Timely filing/release of annual/financial reports
Does the company have an updated
D.1.4 234
Are the audited annual financial vision and mission statement?
report/statement released within
C.8.1 215
120 days from the financial year Does the board of directors play
end? a leading role in the process of
D.1.5 186
developing and reviewing the
Is the annual report released within company's strategy at least annually?
C.8.2 120 days from the financial year N/A
end? Does the board of directors have
a process to review, monitor and
Is the true and fairness/fair D.1.6 186
oversee the implementation of the
representation of the annual financial corporate strategy?
statement/reports affirmed by the
C.8.3 246
board of directors/commissioners
and/or the relevant officers of the D.2 Board structure
company?
Code of Ethics or Conduct
C.9 Company website
Are the details of the code of ethics
D.2.1 56, 231-232
Does the company have a website disclosing up- or conduct disclosed?
to-date information on the following:
Are all directors/commissioners,
Financial statements/reports (latest D.2.2 senior management and employees 231, 233
C.9.1 235
required to comply with the code/s?
quarterly)
Materials provided in briefings to Does the company have a process to
C.9.2 235
analysts and media D.2.3 implement and monitor compliance 232
with the code/s of ethics or conduct?
C.9.3 Downloadable annual report 235
Board Structure & Composition
C.9.4 Notice of AGM and/or EGM 235
Do independent directors/
C.9.5 Minutes of AGM and/or EGM 235
commissioners make up at least
D.2.4 N/A
50% of the board of directors/
Company's constitution (company's commissioners?
C.9.6 by-laws, memorandum and articles 235
of association)
Does the company have a term limit
C.10 Investor relations of nine years or less or 2 terms of
D.2.5 194
five years each for its independent
directors/commissioners?
Does the company disclose the
contact details (e.g. telephone,
C.10.1 32 Has the company set a limit of
fax, and email) of the officer/office
responsible for investor relations? five board seats that an individual
D.2.6 independent/non-executive 182, 190
director/commissioner may hold
D Responsibilities of the Board simultaneously?
D.1 Board Duties and Responsibilities Does the company have any
executive directors who serve on
D.2.7 N/A
Clearly defined board responsibilities and more than two boards of listed
corporate governance policy companies outside of the group?
265 2025 ANNUAL REPORT
Page 266
LAMPIRAN
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
Nominating Committee Does the company disclose the
terms of reference/governance
D.2.21 201
Does the company have a structure/charter of the Audit
D.2.8 209 Committee?
Nominating Committee?
Is the Nominating Committee Does at least one of the independent
comprised of a majority directors/commissioners of the
D.2.9 D.2.22 committee have accounting 76
of independent directors/
commissioners? expertise (accounting qualification
or experience)?
Is the chairman of the Nominating
D.2.10 Committee an independent 209 Is the meeting attendance of the
director/commissioner? Audit Committee disclosed and, if
D.2.23 206
so, did the Audit Committee meet at
Does the company disclose the least four times during the year?
terms of reference/governance
D.2.11 209
structure/charter of the Nominating Does the Audit Committee
Committee? have primary responsibility
D.2.24 for recommendation on the 206
Is the meeting attendance of the appointment, and removal of the
Nominating Committee disclosed external auditor?
D.2.12 and if so, did the Nominating 211
Committee meet at least twice D.3 Board Processes
during the year?
Board meetings and attendance
Remuneration Committee/Compensation
Committee
Are the board of directors meeting
Does the company have a D.3.1 scheduled before the start of 186
D.2.13 209 financial year?
Remuneration Committee?
Does the board of directors/
Is the Remuneration Committee D.3.2 commissioners meet at least six 186-200
comprised entirely of non-executive times during the year?
D.2.14 directors/commissioners with a N/A
majority of independent directors/
commissioners ? Has each of the directors/
commissioners attended at least
D.3.3 186
75% of all the board meetings held
Is the chairman of the Remuneration during the year?
D.2.15 Committee an independent 209
director/commissioner? Does the company require a
D.3.4 minimum quorum of at least 2/3 for N/A
Does the company disclose the board decisions?
terms of reference/governance
D.2.16 209
Did the non-executive directors/
structure/charter of the
Remuneration Committee? commissioners of the company
D.3.5 meet separately at least once during N/A
the year without any executives
Is the meeting attendance of the
present?
Remuneration Committee disclosed
D.2.17 and, if so, did the Remuneration 211
Committee meet at least twice Access to information
during the year?
Are board papers for board of
Audit Committee directors/commissioners meetings
D.3.6 provided to the board at least five 186
Does the company have an Audit business days in advance of the
D.2.18 201
board meeting?
Committee?
Is the Audit Committee comprised Does the company secretary play
entirely of non-executive directors/ a significant role in supporting
D.3.7 214
D.2.19 commissioners with a majority 205 the board in discharging its
of independent directors/ responsibilities?
commissioners?
Is the company secretary trained
Is the chairman of the Audit in legal, accountancy or company
D.3.8 214
D.2.20 Committee an independent 201 secretarial practices and has kept
director/commissioner? abreast on relevant developments?
LAPORAN TAHUNAN 2025 266
Page 267
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK APPENDIX
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
Board Appointments and Re-Election Does the company disclose the
key risks to which the company
D.3.19 is materially exposed to (i.e. 226
Does the company disclose the financial, operational including IT,
D.3.9 criteria used in selecting new 198 environmental, social, economic)?
directors/commissioners?
Does the Annual Report/Annual CG
Did the company describe the Report contain a statement from the
D.3.10 process followed in appointing new 198 board of directors/commissioners
directors/commissioners? 224-225,
D.3.20 or Audit Committee commenting 228
on the adequacy of the company's
internal controls/risk management
Are all directors/commissioners systems?
subject to re-election every 3 years;
D.3.11 or 5 years for listed companies 182, 190
in countries whose legislation D.4 People on the Board
prescribes a term of 5 years2 each?
Board Chairman
Remuneration Matters
Do different persons assume the
D.4.1 N/A
Do the shareholders or the Board of roles of chairman and CEO?
Directors approve the remuneration
D.3.12 N/A
of the executive directors and/or the Is the chairman an independent
senior executives? D.4.2 N/A
director/commissioner?
Does the company have measurable Is any of the directors a former CEO
D.4.3 N/A
standards to align the performance- of the company in the past 2 years?
based remuneration of the executive
D.3.13 directors and senior executives with N/A Are the roles and responsibilities of
long-term interests of the company, D.4.4 184
the chairman disclosed?
such as claw back provision and
deferred bonuses?
Lead Independent Director
Internal Audit
If the Chairman is not independent,
Does the company have a separate has the Board appointed a Lead/
D.3.14 217 D.4.5 N/A
internal audit function? Senior Independent Director and
has his/her role been defined?
Is the head of internal audit
D.3.15 identified or, if outsourced, is the 217
name of the external firm disclosed? Skills and Competencies
Does the appointment and removal Does at least one non-executive
E.3.16 of the internal auditor require the N/A director/commissioner have
approval of the Audit Committee? D.4.6 prior working experience in the 183, 192
major sector that the company is
operating in?
Risk Oversight
D.5 Board Performance
Does the company establish a
sound internal control procedures/
D.3.17 risk management framework and 224 Directors Development
periodically review the effectiveness
of that framework? Does the company have orientation
D.5.1 programmes for new directors/ 187
commissioners?
Does the Annual Report/Annual
CG Report disclose that the
board of directors/commissioners Does the company have a policy
has conducted a review of the and actual practice and programs
D.3.18 224, 228
company's material controls that encourages directors/
(including operational, financial D.5.2 187
commissioners to attend on-
and compliance controls) and risk going or continuous professional
management systems? education programmes?
267 2025 ANNUAL REPORT
Page 268
LAMPIRAN
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
CEO/Executive Management Appointments Does the company release its notice
and Performance of AGM (with detailed agendas and
(B)
explanatory circulars), as announced N/A
A.2.1
Does the company disclose the to the Exchange, at least 28 days
process on how the board of before the date of the meeting?
directors/commissioners plans
D.5.3 199
for the succession of the CEO/ (B)
Managing Director/President and B. Sustainability and Resilience
key management?
(B)
Does the board of directors/ B.1
commissioners conduct an annual
D.5.4 N/A
performance assessment of the Does the company disclose how it
CEO/Managing Director/President? (B)
manages climate-related risks and SR 7
B.1.1
opportunities?
Board Appraisal
Does the company disclose that its
(B)
Did the company conduct an annual Sustainability Report/Sustainability SR 8
B.1.2
performance assessment of the Reporting is externally assured?
D.5.5 board of directors/commissioners 196, 200
and disclose the criteria and process Does the company disclose
followed for the assessment? the engagement channel with
(B)
stakeholder groups and how the SR 8
B.1.3
Director Appraisal company responds to stakeholders’
ESG concerns?
Did the company conduct an annual Does the company have a unit/
performance assessment of the (B) division/committee who is SR 46
D.5.6 individual directors/commissioners 196, 200 B.1.4 specifically responsible to manage
and disclose the criteria and process the sustainability matters?
followed for the assessment?
Does the company disclose board of
Committee Appraisal (B) directors/commissioners' oversight SR 46
B.1.5 of sustainability-related risks and
opportunities?
Did the company conduct an annual
performance assessment of the
D.5.7 board committees and disclose the 197 Does the company disclose
criteria and process followed for the the linkage between executive
(B)
assessment? directors and senior management Tidak No
B.1.6
remuneration and sustainability
performance for the previous year?
Level 2: BONUS ITEMS
Is the company’s Whistleblowing
(B)
(B) System managed by independent 236-238
B.1.7
A. Rights of Shareholders parties/institutions?
Right to participate effectively in and B)
vote in general shareholders meeting and C. Disclosure and Transparency
(B)
should be informed of the rules, including
A.1
voting procedures, that govern general B)
shareholders meeting. Quality of Annual Report
C.1
Does the company practice real Are the audited annual financial
(B) time secure electronic voting in B)
173 report/statement released within 60 N/A
A.1.1 absentia at general meetings of C.1.1
days from the financial year end?
shareholders?
(B)
D. Responsibilities of the Board
(B)
B. Equitable Treatment of Shareholders
(B) (B)
Notice of AGM Board Competencies and Diversity
A.2 D.1
LAPORAN TAHUNAN 2025 268
Page 269
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK APPENDIX
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
Does the company have at least Level 2. PENALTY
(B)
one female independent director/ 76-77
D.1.1
commissioner?
(P)
A. Rights of Shareholders
Does the company have a policy
and disclose measurable objectives (P)
(B) Basic Shareholder Rights
for implementing its board diversity 183, 191 A.1
D.1.2
and report on progress in achieving
its objectives?
Did the company fail or neglect
(P)
to offer equal treatment for share Tidak No
(B) A.1.1
Board Structure repurchases to all shareholders?
D.2
Shareholders, including institutional
Is the Nominating Committee shareholders, should be allowed to consult
(B)
comprise entirely of independent N/A
(P) with each other on issues concerning their
D.2.1
directors/commissioners? A.2 basic shareholder rights as defined in the
Principles, subject to exceptions to prevent
abuse
Does the Nominating Committee
(B) undertake the process of identifying 198-200
D.2.2 the quality of directors aligned with Is there evidence of barriers
the company's strategic directions? (P) that prevent shareholders from Tidak No
A.2.1 communicating or consulting with
other shareholders?
(B)
Board Appointments and Re-Election
D.3
Right to participate effectively in and vote
in general shareholders meeting and should
Does the company use professional (P)
be informed of the rules, including voting
search firms or other external A.3
procedures, that govern general shareholders
sources of candidates (such as meeting
(B)
director databases set up by director N/A
D.3.1
or shareholder bodies) when
searching for candidates to the Did the company include any
board of directors/commissioners? (P) additional and unannounced
Tidak No
A.3.1 agenda item into the notice of AGM/
EGM?
(B)
Board Structure & Composition
D.4
Was the Chairman of the Board
and the Chairmen of all Board
Do independent non-executive (P)
Committees and the CEO absent Tidak No
directors/commissioners make A.3.2
from the most recent General
(B) up more than 50% of the board N/A Meeting?
D.4.1 of directors/commissioners for
a company with independent
Capital structures and arrangements that
chairman?
(P) enable certain shareholders to obtain a degree
A.4 of control disproportionate to their equity
(B) ownership should be disclosed
Risk Oversight
D.5
Did the company fail to disclose the existence of:
Does the company disclose that its (P)A.4.1 Shareholders agreement? Tidak No
Board identified key risk in relation
to information technology including
(B) disruption, cyber security, and (P)A.4.2 Voting cap? Tidak No
225-228
D.5.1 disaster recovery, to ensure that such
risks are managed and integrated (P)A.4.3 Multiple voting rights? Tidak No
into the overall risk management
framework?
Capital structures and arrangements that
(P) enable certain shareholders to obtain a degree
A.5 of control disproportionate to their equity
(B)
Board Performance ownership should be disclosed
D.6
Is a pyramid ownership structure
(B) Does the company have a separate (P)
N/A and/or cross holding structure Tidak No
D.6.1 board level Risk Committee? A.5.1
apparent?
269 2025 ANNUAL REPORT
Page 270
LAMPIRAN
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
(P) Insider trading and abusive self-dealing Did the company receive an
(P)
A.6 should be prohibited "adverse opinion" in its external Tidak No
C.1.2
audit report?
Has there been any conviction of
(P) insider trading involving directors/ Did the company receive a
Tidak No (P)
A.6.1 commissioners, management and "disclaimer opinion" in its external Tidak No
C.1.3
employees in the past three years? audit report?
Has the company in the past year
(P) Protecting minority shareholders from
(P) revised its financial statements
A.7 abusive action Tidak No
C.1.4 for reasons other than changes in
accounting policies?
Has there been any cases of non
compliance with the laws, rules and (P)
D. Responsibilities of the Board
(P)
regulations pertaining to material Tidak No
A.7.1
related party transactions in the past
three years?
(P) Compliance with listing rules, regulations
D.1 and applicable laws
Were there any RPTs that can be
classified as financial assistance (i.e Is there any evidence that the
(P)
not conducted at arms length) to Tidak No
company has not complied with any
A.7.2 (P)
entities other than wholly-owned listing rules and regulations apart Tidak No
subsidiary companies? D.1.1
from disclosure rules over the past
year?
The rights of stakeholders that are established
(P)
by law or through mutual agreements are to Have there been any instances
B.1
be respected where non-executive directors/
(P)
commissioner have resigned and Tidak No
D.1.2
raised any issues of governance-
Have there been any violations related concerns?
of any laws pertaining to labor/
(P)
employment/consumer/insolvency/ Tidak No
B.1.1 (P)
commercial/competition or Board Structure
environmental issues? D.2
Does the Company have
Where stakeholders participate in the any independent directors/
corporate governance process, they should (P) commissioners who have served for
(P) Ya Yes
have access to relevant, sufficient and D.2.1 more than nine years or two terms of
B.2
reliable information on a timely and regular five years each (which ever is higher)
basis in the same capacity?
Has the company faced any Did the company fail to correctly
sanctions by regulators for failure (P) identify the description of all their
(P) Tidak No
to make announcements within the Tidak No
D.2.2 directors as independent, non-
B.2.1
requisite time period for material executive, and executive?
events?
Is there any evidence that the Does the company have any
(P) independent directors/non-
company is engaging in green- Tidak No (P)
B.2.2 executive/commissioners who serve Tidak No
washing activities? D.2.3
on a total of more than five boards of
publicly-listed companies?
(P)
C. Disclosure and Transparency
(P)
External Audit
D.3
(P)
Sanctions from regulator on financial reports
C.1
Is any of the directors or senior
(P) management a former employee Tidak No
(P) Did the company receive a "qualified Tidak No D.3.1 or partner of the current external
C.1.1 opinion" in its external audit report? auditor (in the past 2 years)?
LAPORAN TAHUNAN 2025 270
Page 271
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK APPENDIX
Deskripsi Halaman Deskripsi Halaman
Description Page Description Page
(P)
Board Structure and Composition Does the company's ordinary or
D.4
APP B.1.1 common shares have one vote for Ya Yes
one share?
(P) Has the chairman been the company Tidak No
D.4.1 CEO in the last three years?
Does the company have policies
Do non-executive directors/ and/or rules prohibiting directors/
(P)
commissioners receive options, Tidak No APP B.3.1 commissioners and employees to Ya Yes
D.4.2
performance shares or bonuses? benefit from knowledge which is not
generally available to the market?
APPENDIX
APP Do shareholders have the right to participate in: Does the company have a policy
requiring directors /commissioners
APP B.4.1 to disclose their interest in Ya Yes
Amendments to the company's transactions and any other conflicts
APP A.2.1 Ya Yes of interest?
constitution?
The authorization of additional
APP A.2.2 Ya Yes
shares?
Attendance details of each director/
commissioner in all directors/
APP D.2.6 Ya Yes
The transfer of all or substantially all commissioners meetings held
APP A.2.3 assets, which in effect results in the Ya Yes during the year
sale of the company?
Catatan Notes
N/A Not Available
SR Mengacu kepada Laporan Keberlanjutan Tahun 2025
Refers to 2025 Sustainability Report
271 2025 ANNUAL REPORT
Page 272
BioMedical Campus • BSD City
272
Page 273
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT 2025
LAPORAN
KEUANGAN
FINANCIAL STATEMENTS
273
Page 274
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024/ For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
Page 275
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan Entitas Anak untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2025 dan 2024/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk and Its Subsidiaries for the Years Ended December 31, 2025 and
2024
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2025 dan 2024/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – For the Years Ended December 31, 2025 and
2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 6
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 7
Page 276
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Registered Public Accountants
Business License No. 1353/KM.l/2016
lntiland Tower, 8th Floor
JI. Jenderal Sudirman, Kav 32
Jakarta -10220
INDONESIA
T +62-21-570 8lll
F +62-21-572 2737
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
No. 00135/2.1090/AU.1/03/1905-2/1/11112026 No. 00135/2.1090/AU.1 /03/1905-2/11111/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Stockholders, Boards of Commissioners, and
Directors
PT Bumi Serpong Damai Tbk PT Bumi Serpong Damai Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial sttements
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan entitas anaknya of PT Bumi Serpong Damai Tbk and its subsidiaries
(Grup), yang terdiri dari laporan posisi keuangan (the Group), which comprise the consolidated
konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, serta laporan statement of financial position as at
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain December 31, 2025, and the consolidated statement
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian, of profit or loss and •other comprehensive income,
dan laporan arus kas .konsolidasian untuk tahun yang consolidated statement of changes in equity and
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas consolidated statement of cash flows for the year then
laporan keuangan konsolidasian, termasuk informasi ended, and notes to the consolidated financial
kebijakan akuntansi material. statements, including material accounting policy
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi. keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as at December 31, 2025 and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended in accordance with
dengan Stanoar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan ·1ebih Ianjut dalam paragraf Tanggung under those standards are further described in the
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Konsolidasian pada laporan kami. • Kami independen Consolidated Financial Statements section of our
terhadap Grup berdasarkan kete.ntuan etika ·yang report. We are independent . of the Group in
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan accordance with the ethical requirements that are
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi relevant. to our audit .of the financial statements in
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami responsibilities in accordance with these
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence we
suatu basis bagi opini audit kami. have obtained is sufficient and appropriate to provide
a basis for our opinion.
An independent member of
Moore Global Network Limited -
members in principal cities throughout the world
Page 277
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion
merumuskan opini • kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini these matters.
terpisah atas hal audit utama tersebut.
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Uhat ke Catatan 2x. - Kebijakan Akuntansi atas Refer to Note 2x - Accounting Policies on Revenue
Pengakuan Pendapatan dan Catatan 45 - Pendapatan Recognition and Note 45 - Revenues.
Usaha.
Pendapatan Grup untuk tahun yang berakhir The Group revenues for the year ended
31 Desember 2025 adalah sebesar December 31 , 2025 amounted to
Rp 12.788.452.336.734. Pendapatan Grup terutama Rp 12,788,452,336,734. The Group's revenues were
berasal dari penjualan persediaan real estat sebesar mainly from the sales of real estate inventories
Rp 11.003. 751.386.828 atau sebesar 86,04% dari amounting to Rp 11,003, 751,386,828 or 86.04% of
jumlah pendapatan. the total revenues.
Kami menganggap proses, kebijakan dan prosedur We considered the Group's real estate revenue
pengakuan penjualan •real estat Grup signifikan bagi recognition process, policies and procedures
audit kami karena hal ini melibatkan penerapan significant to our audit because this involves
pertimbangan dan estimasi signifikan dalam aspek- application ·of significant judgment and estimation in
aspek berikut: a) penentuan harga transaksi; dan the following aspects: a) determination of the
b) pengakuan pendapatan pada : suatu titik waktu transaction price; and b) point in time recognition of
berdasarkan .pengalihan pengendalian aset pada suatu revenues based on point in time transfer of the control
titik waktu tertentu (pemenuhan kewajiban pelaksanaan of the asset (point in time satisfaction of performance
pada suatu titik waktu tertentu). obligation).
Dal.am penentuan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
mempertimbangkan apakah harga jual dari persediaan considers whether the. selling price of the real estate
real estat termasuk komponen pembiayaan •yang inventories inclu.ctes significant financing component.
signifikan. · ·
Grup juga mengevaluasi • kapan pengendalian atas The Group also evaluates as to when the control over
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai dasar the inventories has been transferred to the customer
penentuan pengakuan penjualan, yakni . pengakuan as basis of the timing of the revenue recognition, point
pada suatu titik waktu atau sepanjang waktu. in time or over time recognition. Revenue from the
Pendapatan dari penjualan persediaan diakui pada sale of inventories is recognized at a point in time
suatu titik waktu pada saat persediaan diserahkan when inventories are delivered to the customers. The
kepada pelanggan .. :Penentuan • waktu pengakuan timing of revenue recognition requires judgment on
penjualan membutuhkan pertimbangan apakah Grup whether the Group has transferred significant risks
telah mengalihkan risiko dan manfaat . kepemilikan and rewards of ownership in the inventories to the
persediaan secara signifikan kepada pelanggan dan customers and whether the Group has a substantial
apakah Gn,.1p masih memiliki keterlibatan yang continuing involvement with the inventories.
berkelanjutan atas persediaan.
Bagaimana audit kami merespon ha/ audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami n,enilai keseluruhan proses penjualan serta • We assessed the overall: sales process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan atas relevant systems and the design of controls over
perolehan dan pencatatan transaksi pendapatan. the capture and recording of revenue
Kami telah menguji keefektifan pengendalian transactions. We have tested the effectiveness
utama pada proses yang berkaitan dengan of key controls on the processes related to
pengakuan pendapatan. dan melakukan pengujian revenue recognition and performed test of
rinci atas sampel transaksi penjualan. details of samples of sales transactions.
- ii -
Page 278
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
• Kami membaca kontrak penjualan dan • We read the sales contracts and applied our
menerapkan pemahaman kami tentang kontrak ini understanding of these contracts in assessing
dalam menilai kelengkapan dan akurasi the completeness and accuracy of revenues. In
pendapatan. Secara khusus, pemahaman kami particular, our understanding also enabled us to
juga rnemungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgments used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam menentukan timing of the revenue recognition.
waktu pengakuan .pendapatan.
• Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih • For the determination of the transaction price,
sampel kontrak dari data kontrak penjualan dan we selected sample contracts from the sales
mengid~ntifikasi ketentuan pembayaran. Kami contract database and identified the payment
menelusuri kontrak terpilih ini ke perhitungan terms. We traced these selected contracts to the
kompo11en pembiayaan yang disiapkan oleh calculation of the financing component prepared
manajemen, yang meliputi perhitungan apakah by management, which covers the calculation on
kompo11en pembiayaan dari kontrak Grup dengan whether the financing component of the Group's
pelangQan adalah signifikan . Kami menguji contract with customers is significant. We test
perhitungan komponen pembiayaan yang computed the financing component prepared by
disiapkan oleh manajemen. management.
Penilaian persediaan · real estat dan tanah yang belum Valuation of real estate inventories and land for
dikembanqki:!n development
Lihat ke Catatan 2k dan 2n - Kebijakan Akuntansi atas Refer to Notes 2k and 2n - Accounting Policies on
Persediaan dan Tanah yang Belum Dikembangkan, Inventories and Land for Development, Note 8 -
Catatan 8 - Persediaan dan Catatan 14 - T anah yang Inventories and Note 14 - Land for Development.
Belum Dikernbangkan.
Pada tanggal 31 Desember 2025, jumlah persediaan As of December 31, 2025, the Group's real estate
real estat dan tanah yang belum dikembangkan Grup inventories and land for development
masing-masing sebesar Rp 18.321 .373.360.401 dan amounted to Rp 18,321,373,360,401 and
Rp 18.447.406.738.561. Persediaan real estat dan Rp 18,447,406,738,561, respectively. Real estate
tanah yang belum dikembangkan dinyatakan inventories and land for development are stated at
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang cost or net realizable value, whichever is lower.
lebih rendah.
Kami fokus pada area ini karena penentuan estimasi We focused on this area because the determination of
nilai realisasi bersih dari persediaan sangat tergantung estimated net realizable value. of these inventories is
pada ekspetasi Grup atas harga jual persediaan di masa critically dependent upon the Group's expectations of
mendatang. Fluktuasi pada harga properti dan future selling prices. Fluctuations in property prices
perubahan dari permintaan atas properti dapat and changes in demand for the property could lead to
menghasilkan penurunan signifikan pada nilai realisasi a significant decline in the net realizable value.
bersih.
Bagaimana audit kami merespon ha/ audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami rnereviu penelaahan manajemen m~ngenai • We reviewed the management's assessment on
apakah terdapat indikasi penurunan nilai whether there is any indication of the decline in
persediaan dan tanah yang belum dikembangkan value of the Group's inventories and land for
Grup. Kami melakukan diskusi mendetail dengan development. We conducted a detailed
manajemen kunci Grup dan mempertimbangkan discussion with the Group's key man~gement
pandangan mereka tentang kemungkinan and considered their views on possible decline in
penurunan nilai persediaan dan tanah yang belum value of the Group's inventories and land for
dikembangkan Grup . sehubungan dengan development in light of the current economic
lingkungan ekonomi saat ini. environment
Kami fokus pada persediaan dengan penjualan • We focused on inventories with slower sales and
yang lebih lambat dan membandingkan harga jual compared the · selling prices to recently
dengan harga transaksi terbaru dari properti transacted .price of comparable properties
sebanding yang terletak di lokasi yang . sama located in the same vicinity as the Group's
dengan proyek Grup. project.
- iii -
Page 279
/
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
lnformasi L~in Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information consists of information
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak mencantumkan contained in the Annual Report but does not include
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor the consolidated financial statements and our
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi auditor's report. The Annual Report is expected to be
kami setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditor's
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami. tidak does not cover the other information and we do not
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi and will not express any form of assurance conclusion
lain tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated
konsolidasian, tanggung jawab .kami adalah untuk financial• statements, our responsibility is to read the
membaca informasi lain jika tersedia · dan, : dalam other information. when it becomes available and, in
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah doing so, consider whether the other information is
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian materially inconsistent with the consolidated financial
material dengan laporan keuangan ,konsolidasian atau statements or our knowledge obtained in the audit, or
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau otherwise appears to be materially misstated.
mengandung kesalahan penyajian material. .
Ketika .kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa teroapat. suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required. to communicate the matter to those charged
mengomunik~sikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang by the Indonesian Institute of Certified Public
ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Indonesia. Accountants.
Tanggung Jawab . Manajemen dan Pihak yang Responsibilities· of Management and Those
Bertanggung Jawab ata.s • Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas periyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in accordance with ,Indonesian Financial
fndonesia,, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan as management determines is necessary to enable
penyusunan . laporan keuangan konsolidasian yang the preparation of consolidated financial statements
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang that are free from material misstatement, whether due
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. to fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group's
kemampuan . Grup dalam mempertahankan ability to. continue as a going concern, disclosing, as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan using the going concern basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidat~ the Group or
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen to cease operations, or has no realistic alternative but
memiliki intensi urituk melikuidasi Grup atau to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang . bertanggung jawab atas tata kelola Those charged •with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group's financial reporting process.
keuangan Grup.
- iv -
Page 280
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are . free from material misstatement,
penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to ; fraud or error, and to issue an
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan auditor's report that includes our opinion. Reasonable
laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan assurance is a high level of assurance, but is not a
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, guarantee that an audit conducted in accordance with
namun .bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Standards on Auditing will always detect a material
yang ditaksanakan berdasarkan Standar Audit akan misstatement when it exists. Misstatements can arise
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika from fraud or error and are considered material if,
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat individually or in the aggregate, they could reasonably
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan dan be expected to : influence · the economic decisions of
dianggap material jika, baik secara individual maupun users taken on the basis of these consolidated
secara ·agre~at, dapat diekspektasikan secara wajar financial statements.
akan niemengaruhi keputusan ekonomi •yang diambil
oleh peng9una berdasarkan laporan . keuangan
konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami nienerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
• Mengideritifikasi dan menilai • risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement • of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurang~n maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti audit and appropriate to provide a basis for our opinion.
yang cukup dan tepat untuk menyediakan basis bagi The risk of not detecting a material misstatement
opini kami. Risiko tidak terdeteksinya kesalahan resulting from fraud is higher than for one resulting
penyajian material . yang disebabkan · oleh from error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih . tinggi . dari yang disebabkan oleh intentional omissions, misrepresentations, or the
kesalahan, karena kecurangan. dapat melibatkan override of internal control.
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pernyataan salah, atau pengabaian . pengendalian
internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian • Obtain an understanding of internal control
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain relevant to the audit in order to design audit
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, procedures that are appropriate in the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas circumstances, but not for the purpose of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. expressing an opinion on the effectiveness of the
Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate · the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of
pengungkapan terkait yang dibuat oleh rnanajemen. accounting estimates and related disclosures
made by management.
-v-
Page 281
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah accounting and, based on the audit evidence
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait obtained, whether a material uncertainty exists
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat related to events or conditions that may cast
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan significant doubt on the Group's ability to continue
Grup untuk mempertahankan kelangsungan as a going concern. If we conclude that a material
usahanya. Ketika kami menyimpulkan .bahwa uncertainty exists, . we are required to draw
terdapat suatu ketidakpastiari material, · kami attention in our auditor's report . to the related
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan disclosures in the consolidated financial
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan statements or, if such disclosures are inadequate,
keuanga11 konsolidasiari atau, jika pengungkapan to modify our opinion. Our conclusions are based
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah on the audit evidence obtained up to the date of
perlu untuk memodifikasi opini · kami. Kesimpulan our auditor's •report. However, future events or
kami didasarkan pada .bukti audit yang diperoleh conditions may cause the. Group to cease to
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun, continue as a going concern. ·
peristiwa atau kondisi masa depan . dapat
menyebapkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, c;:tan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuanga11 konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu cara underlying transactions and events in a manner
yang me11capai penyajian wajaL that achieves fair presentation.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas •atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities
dalam Grup untuk menyatakan .opini atas laporan or business activities within the Group to express
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab an opinion on the consolidated financial
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. statements. We are .responsible for the direction,
Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas supervision and performance of the group audit.
opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the · planned scope
lain, ruang ljngkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit
Kami juga memberikari suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami a statement that we· have complied with relevant
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai ethical requirements regarding independence, and to
independensj, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, aerta hal-hal lain yang dianggap secara matters that may reasonably be thought to bear on
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, dan, our independence, and where applicable, related
jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
- vi -
Page 282
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atps tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significance in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current period
karenanya rnenjadi hal audit utama. Kami menguraikan and are therefore the key audit matters. We describe
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali these matters in our auditor's report unless law or
peraturan perur:idang-undangan melarang regulation precluc:tes public disclosure about the
pengungkapan publik '·.tentang hal tersebut . atau k~tika, matter or when, in· extremely rare circumstances, we
dalam konqisi yang sangat jarang terjadi, ~ami determine that a rnatter should not be communicated
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh in our report because the adverse consequences of
dikornunikasikan dalam laporan kami karena doing so would re·asqnably be expected to outweigh
konset<uensi merugikan dari mengomunikasikan hal the public interest benefits of such communication.
'fer~ebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas kornunikasi tersebut.
MIRAWATI SENS! IDRIS
Benedictus Yuliando
lzin Akuntan Publik No. AP .1905/
Certified Public Accountant License No. AP.1905
5 Maret 2026/March 5, 2026
- vii -
Page 283
Page 284
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 10.283.536.306.860 4 8.957.981.035.066 Cash and cash equivalents
Investasi 1.504.892.472.469 5 2.045.013.181.056 Investments
Piutang usaha - setelah dikurangi
cadangan kerugian penurunan nilai Trade accounts receivable -
masing-masing sebesar Rp 5.064.525.151 net of allowance for impairment of
dan Rp 6.321.213.382 pada tanggal Rp 5,064,525,151 and Rp 6,321,213,382
31 Desember 2025 dan 2024 6 as of December 31, 2025 and 2024, respectively
Pihak berelasi 25.323.973.067 11.913.784.877 Related parties
Pihak ketiga 115.659.714.047 99.266.578.827 Third parties
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance
Rp 71.525.974 dan Rp 19.919.019 pada for impairment of Rp 71,525,974 and Rp 19,919,019
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 30.743.267.379 7 40.580.629.049 as of December 31, 2025 and 2024, respectively
Piutang pihak berelasi non-usaha -
setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Due from related parties - net of allowance for
nihil dan Rp 42.213.500 pada tanggal impairment of nil and Rp 42,213,500 as of
31 Desember 2025 dan 2024 23.000.000.000 12 40.642.009.558 December 31, 2025 and 2024, respectively
Persediaan 18.329.610.658.647 8 16.860.604.021.758 Inventories
Uang muka 1.563.498.618.542 9 1.675.814.074.430 Advances
Pajak dibayar dimuka 716.114.455.788 10 764.621.207.651 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 170.355.666.132 11 155.514.732.282 Current portion of prepaid expenses
Aset lain-lain 1.800.525.633 20 1.863.983.253 Other assets
Jumlah Aset Lancar 32.764.535.658.564 30.653.815.237.807 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi 1.386.142.746.729 5 814.427.637.214 Investments
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Other accounts receivable - net of allowance for
Rp 35.023.643.250 dan Rp 264.246.497 pada impairment of Rp 35,023,643,250 and Rp 264,246,497
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 319.596.417.681 7 252.892.592.848 as of December 31, 2025 and 2024, respectively
Investasi dalam saham 8.234.137.443.703 13 8.509.976.331.016 Investments in shares
Biaya dibayar dimuka - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun 128.718.603.704 11 52.899.687.761 Prepaid expenses - net of current portion
Tanah yang belum dikembangkan 18.447.406.738.561 14 17.713.124.553.688 Land for development
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 1,607,426,980,154 and
Rp 1.607.426.980.154 dan Rp 1.495.110.276.147 Rp 1,495,110,276,147 as of December 31, 2025
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 1.235.400.577.780 15 1.178.775.699.216 and 2024, respectively
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi
penyusutan dan cadangan kerugian penurunan Investment properties - net of accumulated
nilai masing-masing sebesar Rp 3.991.412.682.533 depreciation and allowance for impairment
dan Rp 3.439.083.610.664 pada tanggal of Rp 3,991,412,682,533 and Rp 3,439,083,610,664
31 Desember 2025 dan 2024 11.761.271.014.452 16 11.758.223.439.453 as of December 31, 2025 and 2024, respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi akumulasi Right-of-use assets - net of accumulated
penyusutan masing-masing sebesar depreciation of Rp 14,357,004,208 and
Rp 14.357.004.208 dan Rp 22.308.634.159 Rp 22,308,634,159 as of December 31, 2025
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 14.634.533.670 17 5.835.913.699 and 2024, respectively
Goodwill 9.302.932.297 18 9.302.932.297 Goodwill
Aset takberwujud - setelah dikurangi akumulasi
amortisasi dan cadangan kerugian penurunan nilai Intangible assets - net of accumulated
masing-masing sebesar Rp 877.779.057.631 dan amortization and allowance for impairment
Rp 749.788.157.334 pada tanggal 31 Desember 2025 Rp 877,779,057,631 and Rp 749,788,157,334 as of
dan 2024 4.962.117.528.862 19 5.065.818.074.187 December 31, 2025 and 2024, respectively
Aset lain-lain 5.138.005.015 20 8.256.787.660 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 46.503.866.542.454 45.369.533.649.039 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 79.268.402.201.018 76.023.348.886.846 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 285
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek - 21 26.627.205.723 Short-term bank loans
Utang usaha 22 Trade accounts payable
Pihak berelasi 142.827.481.030 154.686.256.430 Related parties
Pihak ketiga 818.330.554.654 1.200.139.994.611 Third parties
Utang pajak 194.099.886.998 23 134.885.447.504 Taxes payable
Beban akrual 170.361.748.466 24 183.102.957.400 Accrued expenses
Setoran jaminan 313.491.540.639 25 270.254.597.428 Security deposits
Liabilitas kontrak 5.055.804.368.141 26 7.123.766.363.492 Contract liabilities
Uang muka diterima 132.107.769.249 27 126.792.985.796 Advances received
Sewa diterima dimuka 260.057.121.233 28 287.563.309.631 Rental advances
Uang muka setoran modal 449.773.515.000 29 26.473.500.000 Deposit for future stock subscription
Utang atas akuisisi saham - 35 1.104.803.827.229 Liability for acquisition of shares
Bagian liabilitas jangka panjang yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Utang bank jangka panjang 1.923.306.052.948 30 1.373.628.028.649 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 8.504.379.327 31 3.026.259.572 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah - 32 2.046.651.678.912 Bonds payable and sukuk ijarah
Liabilitas lain-lain 218.159.094.792 36 271.083.624.253 Other liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 9.686.823.512.477 14.333.486.036.630 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Setoran jaminan 167.386.277.686 25 176.233.652.670 Security deposits
Liabilitas kontrak 1.665.953.309.696 26 2.684.819.672.080 Contract liabilities
Uang muka diterima 15.544.297.170 27 10.337.233.706 Advances received
Sewa diterima dimuka 125.227.390.110 28 83.235.237.242 Rental advances
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang - bersih 371.299.298.447 49 329.064.778.199 Long-term employee benefits liability - net
Taksiran liabilitas untuk pengembangan Estimated liabilities for future
prasarana 62.278.400.000 33 62.278.400.000 improvements
Provisi pelapisan jalan tol 34.331.135.403 34 17.209.577.100 Provision for overlay
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu
satu tahun: Long-term liabilities - net of current portion:
Utang bank jangka panjang 11.319.356.762.015 30 10.590.762.471.662 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 35.849.072.339 31 29.901.935.192 Lease liabilities
Utang obligasi dan sukuk ijarah 3.115.448.061.328 32 386.691.738.361 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 16.912.674.004.194 14.370.534.696.212 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 26.599.497.516.671 28.704.020.732.842 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of the Parent
Pemilik Entitas Induk Company
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Capital stock - Rp 100 par value per share
Modal dasar - 40.000.000.000 saham Authorized - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and paid-up -
21.171.365.812 saham 2.117.136.581.200 38 2.117.136.581.200 21,171,365,812 shares
Tambahan modal disetor 7.458.161.071.491 39 7.462.973.542.508 Additional paid-in capital
Saham treasuri (288.001.650.093) 38 (288.001.650.093) Treasury shares
Ekuitas pada perubahan ekuitas Share in other changes in equity of
lainnya dari entitas asosiasi 459.993.195 40 459.993.195 an associate
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions
nonpengendali 715.860.879.172 41 332.833.404.796 with non-controlling interests
Selisih penjabaran mata uang asing 57.190.891.714 25.258.597.509 Translation adjustment
Ekuitas pada keuntungan belum direalisasi atas Share in unrealized gain on increase in
kenaikan nilai investasi yang diukur pada nilai fair value through other comprehensive income
wajar melalui penghasilan komprehensif lain 92.566.241.891 42 71.516.713.564 investments
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 53.812.873.217 43 51.812.873.217 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 33.613.075.323.158 31.087.187.424.581 Unappropriated
Jumlah 43.820.262.204.945 40.861.177.480.477 Total
Kepentingan Nonpengendali 8.848.642.479.402 44 6.458.150.673.527 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 52.668.904.684.347 47.319.328.154.004 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 79.268.402.201.018 76.023.348.886.846 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 286
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
PENDAPATAN USAHA 12.788.452.336.734 45 13.796.572.148.837 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 4.662.496.464.034 46 4.980.186.683.675 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 8.125.955.872.700 8.816.385.465.162 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 1.812.465.472.588 47 1.913.377.932.427 Selling
Umum dan administrasi 2.377.216.804.721 48 2.028.679.336.364 General and administrative
Pajak final 489.094.753.713 53 405.422.392.793 Final tax
Jumlah Beban Usaha 4.678.777.031.022 4.347.479.661.584 Total Operating Expenses
LABA USAHA 3.447.178.841.678 4.468.905.803.578 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga dan investasi 379.889.784.262 50 428.124.503.115 Interest and investment income
Keuntungan dari perubahan nilai wajar investasi Gain on change in fair value of investments
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi 58.154.814.083 5 35.975.189.904 at fair value through profit and loss
Keuntungan selisih kurs mata uang asing - bersih 13.060.413.397 65.202.334.377 Gain on foreign exchange - net
Keuntungan penilaian kembali nilai wajar investasi Gain on remeasurement to fair value of
pada entitas yang dicatat dengan menggunakan investments in company accounted for
metode ekuitas pada tanggal akuisisi 12.919.166.960 1 - using equity method at acquisition date
Dampak pendiskontoan aset dan liabilitas Impact of discounting of financial asset and
keuangan - bersih 12.433.229.853 8.351.046.516 liabilities - net
Pendapatan dividen 8.220.010.380 7.315.359.376 Dividend income
Keuntungan dari akuisisi saham entitas anak 4.813.800.219 1 1.546.893.398.232 Gain on bargain purchase of a subsidiary
Keuntungan penjualan aset tetap 2.578.325.394 15 2.199.920.768 Gain on sale of property and equipment
Cadangan kerugian penurunan nilai properti Provision for decline in value of investment
investasi - 16 (48.816.185.358) properties
Cadangan kerugian penurunan nilai aset Provision for decline in value of intangible
takberwujud - 19 (524.519.501.919) assets
Kerugian dari pelepasan entitas anak - bersih (30.325.346.405) 1 - Loss on disposal of subsidiaries - net
Beban bunga dan keuangan lainnya (1.532.815.326.777) 51 (1.412.252.663.821) Interest and other financial charges
Lain-lain - bersih (116.420.360.136) 52 19.773.133.071 Others - net
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih (1.187.491.488.770) 128.246.534.261 Other Income (Expenses) - Net
EKUITAS PADA LABA BERSIH ENTITAS SHARE IN NET INCOME OF ASSOCIATES
ASOSIASI DAN VENTURA BERSAMA 615.139.655.559 13 348.250.088.728 AND JOINT VENTURES
LABA SEBELUM PAJAK 2.874.827.008.467 4.945.402.426.567 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 17.088.515.523 53 27.731.890.354 CURRENT TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 2.857.738.492.944 4.917.670.536.213 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Items that will not be reclassified subsequently to
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Ekuitas pada keuntungan (kerugian) belum
direalisasi atas perubahan nilai investasi Unrealized gain (loss) on changes in fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui through other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain 21.049.528.327 13 (17.913.800.303) investment
Ekuitas pada pengukuran kembali liabilitas
imbalan pasti dari entitas asosiasi dan Share in remeasurement of defined benefit
ventura bersama 207.460.297 13 908.462.670 liability of associates and joint ventures
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti (18.712.598.743) 49 7.063.558.265 Remeasurement of defined benefit liability
2.544.389.881 (9.941.779.368)
Items that will be reclassified subsequently to
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: profit or loss:
Selisih penjabaran mata uang asing 31.932.294.205 9.845.118.066 Translation adjustment
Jumlah Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain 34.476.684.086 (96.661.302) Total Other Comprehensive Income (Loss)
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 2.892.215.177.030 4.917.573.874.911 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA TAHUN BERJALAN YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA: PROFIT FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 2.545.380.719.106 4.359.063.783.992 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 312.357.773.838 44 558.606.752.221 Non-controlling interests
2.857.738.492.944 4.917.670.536.213
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 2.580.869.721.109 4.359.040.831.562 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 311.345.455.921 44 558.533.043.349 Non-controlling interests
2.892.215.177.030 4.917.573.874.911
LABA PER SAHAM DASAR 121,71 54 208,43 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 287
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Ekuitas pada
Keuntungan Belum
Direalisasi Atas
Kenaikan Nilai
Investasi yang
Diukur pada
Selisih Nilai Nilai Wajar Melalui
Transaksi dengan Penghasilan
Ekuitas pada Kepentingan Komprehensif Lain/
Perubahan Ekuitas Nonpengendali/ Share in
Lainnya dari Difference Unrealized Gain
Modal Saham Tambahan Entitas Asosiasi/ in Value on Increase
Ditempatkan Modal Disetor/ Share in Other Arising from Saldo Laba/Retained Earnings in Fair Value Selisih Penjabaran Kepentingan
dan Disetor/ Additional Changes in Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan through Other Mata Uang Asing/ Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Paid-in Saham Treasuri/ Equity of an Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Translation Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Capital Treasury Shares Associate Interests Appropriated Unappropriated Income Investments Adjustment Jumlah/Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 301.456.421.455 49.812.873.217 26.722.077.910.782 89.430.513.867 15.413.479.443 36.470.759.665.574 4.730.826.538.104 41.201.586.203.678 Balance as of January 1, 2024
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - - - 4.359.063.783.992 - - 4.359.063.783.992 558.606.752.221 4.917.670.536.213 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 49 - - - - - - 8.045.729.807 - - 8.045.729.807 (73.708.872) 7.972.020.935 benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - 9.845.118.066 9.845.118.066 - 9.845.118.066 Translation adjustment
Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan Unrealized gain on increase in fair value
nilai investasi yang diukur pada nilai wajar through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain 5 - - - - - - - (17.913.800.303) - (17.913.800.303) - (17.913.800.303) income investments
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 4.367.109.513.799 (17.913.800.303) 9.845.118.066 4.359.040.831.562 558.533.043.349 4.917.573.874.911 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 43 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - - - - - - (567.331.007.784) (567.331.007.784) Dividends from subsidiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 80.191.557.000 80.191.557.000 non-controlling interests
Piutang pemesanan saham entitas anak Subscription receivable of subsidiary
oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - (4.900.000.000) (4.900.000.000) from non-controlling interests
Penurunan kepentingan nonpengendali Reduction in non-controlling interest
dalam entitas anak 44 - - - - - - - - - - (67.485.000.000) (67.485.000.000) in subsidiaries
Kepentingan nonpengendali dari Non-controlling interest from acquisition
akuisisi entitas anak 1c, 44 - - - - - - - - - - 1.828.274.810.199 1.828.274.810.199 of subsidiaries
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares from
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - (68.582.284.000) (68.582.284.000) non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 41 - - - - 31.376.983.341 - - - - 31.376.983.341 (31.376.983.341) - with non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - - 31.376.983.341 - - - - 31.376.983.341 1.168.791.092.074 1.200.168.075.415 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024 2.117.136.581.200 7.462.973.542.508 (288.001.650.093) 459.993.195 332.833.404.796 51.812.873.217 31.087.187.424.581 71.516.713.564 25.258.597.509 40.861.177.480.477 6.458.150.673.527 47.319.328.154.004 Balance as of December 31, 2024
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - - - 2.545.380.719.106 - - 2.545.380.719.106 312.357.773.838 2.857.738.492.944 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 49 - - - - - - (17.492.820.529) - - (17.492.820.529) (1.012.317.917) (18.505.138.446) benefits liability
Selisih penjabaran mata uang asing - - - - - - - - 31.932.294.205 31.932.294.205 - 31.932.294.205 Translation adjustment
Keuntungan belum direalisasi atas kenaikan Unrealized gain on increase in fair value
nilai investasi yang diukur pada nilai wajar through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain 5 - - - - - - - 21.049.528.327 - 21.049.528.327 - 21.049.528.327 income investments
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - - - 2.527.887.898.577 21.049.528.327 31.932.294.205 2.580.869.721.109 311.345.455.921 2.892.215.177.030 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 43 - - - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - - - Appropriation of retained earnings
-4-
Page 288
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Ekuitas pada
Keuntungan Belum
Direalisasi Atas
Kenaikan Nilai
Investasi yang
Diukur pada
Selisih Nilai Nilai Wajar Melalui
Transaksi dengan Penghasilan
Ekuitas pada Kepentingan Komprehensif Lain/
Perubahan Ekuitas Nonpengendali/ Share in
Lainnya dari Difference Unrealized Gain
Modal Saham Tambahan Entitas Asosiasi/ in Value on Increase
Ditempatkan Modal Disetor/ Share in Other Arising from Saldo Laba/Retained Earnings in Fair Value Selisih Penjabaran Kepentingan
dan Disetor/ Additional Changes in Transactions with Ditentukan Belum Ditentukan through Other Mata Uang Asing/ Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Paid-in Saham Treasuri/ Equity of an Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Translation Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Capital Treasury Shares Associate Interests Appropriated Unappropriated Income Investments Adjustment Jumlah/Total Interests Total Equity
Transaksi dengan pemilik Transactions with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - - - - - - (286.622.407.500) (286.622.407.500) Dividends from subsidiaries
Penambahan modal disetor entitas anak Issuance of subsidiaries' shares to
oleh kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 1.173.913.150.000 1.173.913.150.000 non-controlling interests
Pelunasan piutang pemesanan saham Settlement of additional paid-up
entitas anak oleh kepentingan capital of subsidiary by non-controlling
nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 4.900.000.000 4.900.000.000 interest
Dampak pelepasan entitas anak 44 - - - - - - - - - - (102.897.682.399) (102.897.682.399) Impact on disposal of subsidiaries
Akuisisi saham entitas anak dari Acquisition of subsidiary's shares from
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - (168.297.235.771) (168.297.235.771) non-controlling interests
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entities under
entitas sepengendali 39 - (4.812.471.017) - - - - - - - (4.812.471.017) - (4.812.471.017) common control
Penjualan saham entitas anak kepada Sale of subsidiary's shares to
kepentingan nonpengendali 44 - - - - - - - - - - 1.841.178.000.000 1.841.178.000.000 non-controlling interests
Selisih nilai transaksi dengan Difference in value arising from transactions
kepentingan nonpengendali 41 - - - - 383.027.474.376 - - - - 383.027.474.376 (383.027.474.376) - with non-controlling interests
Jumlah transaksi dengan pemilik - (4.812.471.017) - - 383.027.474.376 - - - - 378.215.003.359 2.079.146.349.954 2.457.361.353.313 Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2025 2.117.136.581.200 7.458.161.071.491 (288.001.650.093) 459.993.195 715.860.879.172 53.812.873.217 33.613.075.323.158 92.566.241.891 57.190.891.714 43.820.262.204.945 8.848.642.479.402 52.668.904.684.347 Balance as of December 31, 2025
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 289
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari: Cash receipts from:
Pelanggan 10.744.802.375.507 11.966.714.616.123 Customers
Lain-lain 829.190.494 957.865.761 Others
Pembayaran kas untuk: Cash payments to/for:
Kontraktor (3.515.003.818.387) (4.782.062.156.584) Contractors
Beban umum dan administrasi dan lain-lain (1.155.373.470.547) (1.799.370.842.523) General and administrative and other expenses
Gaji (1.553.308.358.617) (1.284.279.217.656) Salaries
Beban penjualan (1.972.314.823.726) (1.553.832.028.901) Selling expenses
Kas bersih dihasilkan dari operasi 2.549.631.094.724 2.548.128.236.220 Net cash generated from operations
Pembayaran untuk pembelian tanah - bersih (3.024.333.833.269) (1.259.487.456.749) Payments for acquisitions of land - net
Pembayaran pajak final (472.763.567.004) (336.689.809.972) Final income tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (45.751.679.367) (35.920.441.237) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Operasi (993.217.984.916) 916.030.528.262 Net Cash Provided by (Used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 373.243.700.928 422.297.258.237 Interest received
Penerimaan dividen 259.277.680.739 452.904.921.155 Dividends received
Penerimaan atas pencairan (pembayaran atas Proceeds from withdrawl of (payment for placement in
penempatan investasi) 125.962.055.831 (602.962.048.438) investment)
Arus kas masuk bersih dari penjualan entitas anak 70.346.615.062 - Net cash inflow at the date of disposal of subsidiaries
Penerimaan dari pencairan (pembayaran atas Proceeds from withdrawl of (payment for placement in)
penempatan) investasi dalam saham 47.942.655.500 (809.703.472.520) investment in shares
Penurunan piutang pihak berelasi non-usaha 19.213.500.000 17.713.500.000 Decrease in amount due from related parties
Arus kas masuk (keluar) bersih pada tanggal Net cash inflow (outflow) at date of acqusition
akuisisi entitas anak 10.920.951.933 (922.500.999.131) of subsidiaries
Hasil penjualan aset tetap 2.730.148.311 2.244.036.149 Proceeds from sale of property and equipment
Uang muka perolehan properti investasi - (6.161.636.000) Advance paid for acquisition of investment properties
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
aset tetap (3.860.387.837) (417.044.241) of property and equipment
Perolehan aset tetap (50.632.853.047) (68.309.356.882) Acquisitions of property and equipment
Pembayaran untuk hak konsesi jalan tol (131.701.159.718) (366.355.246.333) Payment for toll road concession rights
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from acquisition
properti investasi (145.852.250.846) (1.308.354.785) of investment properties
Uang muka investasi (161.408.000.000) - Advance paid for investment
Perolehan properti investasi (272.173.025.992) (754.265.584.212) Acquisitions of investment properties
Uang muka investasi dalam saham (514.090.000.000) (9.688.000.000) Advance paid for investment in shares
Pembayaran utang atas akuisisi saham (1.196.395.072.105) - Payment of liability for acquisition of shares
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (1.566.475.441.241) (2.646.512.027.001) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang obligasi dan sukuk ijarah 2.750.870.000.000 - Proceeds from issuance of bonds and sukuk ijarah
Penerimaan utang bank jangka panjang 2.700.747.936.144 4.094.580.225.610 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan atas penjualan modal saham Proceeds from the sale of shares of subsidiary
entitas anak kepada kepentingan nonpengendali 1.841.178.000.000 - to non-controlling interests
Penerimaan atas peningkatan modal saham
entitas anak yang menjadi bagian Proceeds from issuance of shares of
kepentingan nonpengendali 1.152.550.650.000 75.291.557.000 subsidiaries to non-controlling interests
Uang muka setoran modal saham entitas
anak yang menjadi bagian kepentingan Deposit for future stock subscription of subsidiaries
nonpengendali 448.300.015.000 26.470.000.000 from non-controlling interests
Penerimaan utang bank jangka pendek 651.294.248 73.030.147.412 Proceeds from short-term bank loan
Pembayaran untuk: Payments for:
Pembayaran atas pengembalian modal disetor
entitas anak yang menjadi bagian kepentingan Payment for return of capital of non-controlling interest
nonpengendali - (67.485.000.000) in subsidiaries
Liabilitas sewa (9.212.820.345) (12.076.569.906) Lease liabilities
Cicilan imbalan ijarah (20.971.875.000) (14.865.000.000) Ijarah installment
Utang bank jangka pendek (27.278.499.971) (97.791.987.357) Short-term bank loans
Purchase of shares of subsidiaries from the capital
Pembelian saham entitas anak dari pasar modal (176.830.111.683) (68.582.284.000) market
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends to non-controlling interests
bagian kepentingan nonpengendali (391.478.936.818) (483.133.634.622) in subsidiaries
Bunga (991.002.884.330) (744.573.001.102) Interest
Utang bank jangka panjang (1.422.475.621.492) (1.616.564.179.636) Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah (2.056.418.985.000) - Redemption of bonds payable and sukuk ijarah
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 3.798.628.160.753 1.164.300.273.399 Net Cash Provided by Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
SETARA KAS 1.238.934.734.596 (566.181.225.340) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 8.957.981.035.066 9.425.764.083.804 BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 86.620.537.198 98.398.176.602 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 10.283.536.306.860 8.957.981.035.066 OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-6-
Page 290
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Bumi Serpong Damai Tbk (Perusahaan) PT Bumi Serpong Damai Tbk (the Company)
didirikan pada tanggal 16 Januari 1984 was established on January 16, 1984, based
berdasarkan Akta No. 50 dari Benny on the Notarial Deed No. 50 of Benny
Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta Kristianto, S.H., a public notary in Jakarta.
pendirian Perusahaan tersebut telah The Deed of Establishment was approved by
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik the Minister of Justice of the Republic of
Indonesia melalui Surat Keputusan Indonesia in his Decision Letter
No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 tanggal No. C2-5710.HT.01-01.TH.85 dated
10 September 1985. Anggaran Dasar September 10, 1985. The Company’s Articles
Perusahaan telah beberapa kali mengalami of Association have been amended several
perubahan, terakhir dengan Akta No. 02 times, most recently by Notarial Deed No. 02
tanggal 1 Juli 2022 dari Syarifudin, S.H., dated July 1, 2022 of Syarifudin, S.H., a public
notaris di Tangerang, mengenai penyesuaian notary in Tangerang, in relation to the
maksud, tujuan serta kegiatan usaha adjustment of the Company’s purposes,
Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku objectives and business activities in
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. accordance with the 2020 Indonesian
Perubahan ini telah mendapat persetujuan Standard Industrial Classification (KBLI).
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi These amendments were approved by the
Manusia melalui Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of the
No. AHU-0045607.AH.01.02.Tahun 2022 Republic of Indonesia in his Decision Letter
tanggal 4 Juli 2022 dan diumumkan dalam No. AHU-0045607.AH.01.02.Year 2022
Berita Negara Republik Indonesia No. 86 dated July 4, 2022 and was published in the
tanggal 28 Oktober 2022, Tambahan State Gazette of the Republic of Indonesia
No. 037145. No. 86 dated October 28, 2022,
Supplement No. 037145.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar, In accordance with article No. 3 of the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Company’s Articles of Association, the scope
meliputi real estat yang dimiliki sendiri atau of its activities is to engage mainly in real
disewa. Perusahaan telah dan sedang estate activities with owned or leased
melaksanakan pembangunan kota baru property. The Company has been developing
sebagai wilayah pemukiman yang terencana a new city, which is a planned and integrated
dan terpadu yang dilengkapi dengan residential area, with amenities/infrastructure,
prasarana-prasarana, fasilitas lingkungan dan environmental facilities and parks, called the
penghijauan dengan nama BSD City. BSD City.
Kantor Perusahaan terletak di Sinar Mas Land The Company’s office is located at Sinar Mas
Plaza, BSD Green Office Park, Tangerang. Land Plaza, BSD Green Office Park,
Proyek real estat Perusahaan berupa Tangerang. The Company’s real estate
Perumahan Bumi Serpong Damai yang project is called Bumi Serpong Damai which
berlokasi di Provinsi Banten. Perusahaan is located in Banten Province. The Company
mulai beroperasi komersial pada tahun 1989. started its commercial operations in 1989.
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya The Company and its subsidiaries
disebut Grup) didirikan dan menjalankan (hereinafter referred to as “the Group”) are
usahanya di Indonesia. Grup termasuk dalam incorporated and conduct their operations in
kelompok usaha PT Paraga Artamida. Indonesia. The Group operates under the
group of PT Paraga Artamida.
-7-
Page 291
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pemegang saham akhir Grup adalah The ultimate parent of the Group is
Sinarmas Land Limited yang berkedudukan di Sinarmas Land Limited, a limited liability
Singapura. company incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan dan b. Public Offering of Shares and Bonds
Obligasi
Penawaran Umum Saham Shares Offering
Pada tanggal 27 Mei 2008, Perusahaan On May 27, 2008, the Company obtained
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif the Notice of Effectivity of Share
atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham Registration from the Chairman of the
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Capital Market and Financial Institutions
Lembaga Keuangan atau Bapepam Supervisory Agency or Bapepam-LK (or
dan LK (atau sekarang Otoritas Jasa currently Financial Services Authority/
Keuangan/OJK) No. S-3263/BL/2008 untuk OJK) in his letter No. S-3263/BL/2008 for
melaksanakan penawaran umum saham its offering to the public of 1,093,562,000
kepada masyarakat sebanyak 1.093.562.000 shares with Rp 100 par value per share at
saham dengan nilai nominal Rp 100 an offering price of Rp 550 per share. On
per saham, dan harga penawaran June 6, 2008, all of these shares were listed
sebesar Rp 550 per saham. Perusahaan in the Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya (Company
Listing) pada Bursa Efek Indonesia pada
tanggal 6 Juni 2008.
Pada tanggal 19 November 2010, On November 19, 2010, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained the Notice of Effectivity from
dari Ketua Bapepam dan LK (atau sekarang the Chairman of Bapepam-LK (or currently
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat Financial Services Authority/OJK) in his
No. S-10516/BL/2010 untuk melakukan letter No. S-10516/BL/2010 for its Limited
Penawaran Umum Terbatas Dengan Hak Public Offering with Preemptive Rights of
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar 6,561,373,722 shares with purchase price
6.561.373.722 saham dengan nilai penjualan of Rp 760 per share, through rights issue to
sebesar Rp 760 per lembar saham. Saham- stockholders. On November 19, 2010, all of
saham tersebut dicatatkan pada Bursa Efek these shares were listed in the Indonesia
Indonesia pada tanggal 19 November 2010. Stock Exchange.
Pada tanggal 30 Mei 2013, melalui Rapat On May 30, 2013, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Capital Increase Without Pre-emptive
Efek Terlebih Dahulu sebanyak-banyaknya Rights for not more than ten percent (10%)
10% (sepuluh persen) dari modal disetor of the paid-up capital within a period of two
dalam jangka waktu dua (2) tahun. Pada (2) years. On April 28, 2014, the Company
tanggal 28 April 2014, Perusahaan issued 874,849,800 shares through Capital
menerbitkan saham melalui Penambahan Increase Without Pre-emptive Rights for a
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih purchase price of Rp 1,820 per share. On
Dahulu sebesar 874.849.800 saham dengan May 16, 2014, all of these shares were
nilai penjualan sebesar Rp 1.820 per lembar listed in the Indonesia Stock Exchange. On
saham. Saham-saham tersebut dicatatkan March 25, 2015, the Company issued
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 874,849,800 shares through Capital
16 Mei 2014. Pada tanggal 25 Maret 2015, Increase Without Pre-emptive Rights for a
Perusahaan menerbitkan saham melalui purchase price of Rp 1,890 per share. On
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan April 14, 2015, all of these shares were
Efek Terlebih Dahulu sebesar 874.849.800 listed in the Indonesia Stock Exchange.
saham dengan nilai penjualan sebesar
Rp 1.890 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 14 April 2015.
-8-
Page 292
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat On June 27, 2018, through the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, para Extraordinary Stockholders’ Meeting, the
pemegang saham Perusahaan menyetujui Company’s shareholders agreed to the
Penambahan Modal Tanpa Memberikan Hak Capital Increase Without Pre-emptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights for not more than 1,924,669,620
sebanyak-banyaknya 1.924.669.620 saham shares of the Company’s shares in portepel
dari saham dalam simpanan (portepel) within a period of two (2) years. On
Perusahaan dalam jangka waktu dua (2) June 11, 2020, the Company issued
tahun. Pada tanggal 11 Juni 2020, 1,924,669,620 shares through Capital
Perusahaan menerbitkan saham melalui Increase Without Pre-emptive Rights for a
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan purchase price of Rp 640 per share. On
Efek Terlebih Dahulu sebesar 1.924.669.620 June 26, 2020, all of these shares were
saham dengan nilai penjualan sebesar listed in the Indonesia Stock Exchange.
Rp 640 per lembar saham. Saham-saham
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 26 Juni 2020.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of
seluruh saham Perusahaan sejumlah the Company’s shares totaling to
21.171.365.812 saham telah tercatat di Bursa 21,171,365,812 shares are listed in the
Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Penawaran Umum Obligasi dan Sukuk Ijarah Bonds and Sukuk Ijarah Offering
Pada tanggal 4 April 2022, Perusahaan On April 4, 2022, the Company offered
melakukan Penawaran Umum Obligasi Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Tahap Phase I Year 2022 and Bumi Serpong
I Tahun 2022 dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan Damai Continuous Sukuk Ijarah I
I Bumi Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Phase I Year 2022 with total nominal
masing-masing sebesar Rp 800.000.000.000 value of Rp 800,000,000,000 and
dan Rp 200.000.000.000. Perusahaan Rp 200,000,000,000, respectively.
mencatatkan seluruh obligasinya pada Bursa On April 8, 2022, all of these bonds were
Efek Indonesia pada tanggal 8 April 2022. listed in the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 17 September 2025, On September 17, 2025, the Company
Perusahaan melakukan Penawaran Umum offered Bumi Serpong Damai Continuous
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bonds IV Phase I Year 2025 and Bumi
Damai Tahap I Tahun 2025 dan Sukuk Ijarah Serpong Damai Continuous Sukuk Ijarah II
Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Phase I Year 2025 with total nominal value
Tahap I Tahun 2025 masing-masing sebesar of Rp 500,000,000,000 and
Rp 500.000.000.000 dan Rp 500,000,000,000, respectively. On
Rp 500.000.000.000. Perusahaan mencatat September 24, 2025, all of these bonds
seluruh obligasinya pada Bursa Efek were listed in the Indonesia Stock
Indonesia pada tanggal 24 September 2025. Exchange.
Pada tanggal 11 Desember 2025, On December 11, 2025, the Company
Perusahaan melakukan Penawaran Umum offered Bumi Serpong Damai Continuous
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bonds IV Phase II Year 2025 and Bumi
Damai Tahap II Tahun 2025 dan Sukuk Ijarah Serpong Damai Continuous Sukuk Ijarah II
Berkelanjutan II Bumi Serpong Damai Tahap Phase II Year 2025 with total nominal value
II Tahun 2025 masing-masing sebesar of Rp 1,250,870,000,000 and
Rp 1.250.870.000.000 dan Rp 500,000,000,000, respectively. On
Rp 500.000.000.000. Perusahaan mencatat December 18, 2025, all of these bonds
seluruh obligasinya pada Bursa Efek were listed in the Indonesia Stock
Indonesia pada tanggal 18 Desember 2025. Exchange.
-9-
Page 293
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, seluruh obligasi dan sukuk ijarah all of the Company’s bonds and sukuk
Perusahaan masing-masing dengan nilai ijarah with total nominal value of
nominal sejumlah Rp 3.140.120.000.000 dan Rp 3,140,120,000,000 and
Rp 1.000.000.000.000 telah tercatat di Bursa Rp 1,000,000,000,000, respectively, are
Efek Indonesia. listed in the Indonesia Stock Exchange.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
entitas anak yang dikonsolidasikan termasuk subsidiaries which were consolidated,
persentase kepemilikan Perusahaan adalah including the respective percentages of
sebagai berikut: ownership held by the Company, follows:
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
Pemilikan langsung/Direct Investments
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) Jakarta Perumahan/Real ITC Mangga Dua, 1984 92,38 92,38 16.145.693.575.912 14.362.397.220.551
Estate ITC Roxy Mas dan/and
ITC Cempaka Mas,
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) Jakarta Perumahan/Real Rancamaya 1993 98,97 91,99 5.962.091.914.206 5.969.633.517.939
Estate
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS) Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ 2022 95,00 95,00 5.231.849.032.072 5.331.361.049.987
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll toad
of toll road projects
PT Duta Cakra Pesona (DCP) Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower, Bakrie Tower dan/and 2017 59,99 60,00 4.120.517.976.781 4.469.395.717.828
of office space Luminary Tower
PT Sinar Mas Teladan (SMT) Jakarta Perkantoran/Leasing Sinarmas Land Plaza Jakarta, 1988 72,68 72,68 2.513.741.301.972 2.545.517.861.784
of office space Surabaya, Medan dan/and
Autograph Tower
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas Tangerang Perumahan/Real Vireya 2025 51,00 - 2.248.683.052.700 -
Estate
PT Sinar Mas Wisesa (SMW) Balikpapan Perumahan/Real Balikpapan Baru dan/and Grand City 1986 54,99 54,99 1.666.694.246.242 1.576.581.081.784
Estate
Global Prime Capital Pte. Ltd. (GPC) Singapore Investasi/Investment - 2015 100,00 100,00 1.333.696.066.458 2.416.787.207.434
PT Surya Inter Wisesa (SIW) Tangerang Perumahan/Real KEK ETKI 2025 99,99 99,99 1.164.483.261.583 102.604.240.414
Estate
PT Bumi Indah Asri (BIA) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa, Upper 2017 99,99 99,99 865.604.719.356 1.059.487.345.690
West dan Echante Business Park/
Investment in Akasa, Upper West
and Enchante Business Park project
PT Praba Selaras Pratama (PSP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Aeon Mall dan 2015 99,99 99,99 524.695.632.099 506.288.409.240
Eastvara/Investment in Aeon
Mall and Eastvara project
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 99,99 99,99 514.427.573.266 485.482.491.165
PT Pastika Candra Pertiwi (PCP) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 99,99 99,99 438.696.369.494 441.221.489.571
Investment in Makasar project
PT Sentra Selaras Lestari (SSL) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 99,99 99,99 274.557.017.856 274.672.268.800
Investment in Surabaya project
PT Garwita Sentra Utama (GSU) Tangerang Sewa/Leasing Q-Big, GS Retail 2014 99,99 99,99 250.809.912.700 259.896.346.062
PT Bumi Sentra Selaras (BSS) Surabaya - - * 0,01 0,01 274.367.531.986 274.537.927.799
PT Bumi Wisesa Jaya (BWJ) Tangerang Investasi/Investment - 2015 99,99 99,99 222.138.137.044 156.792.718.696
PT Sinar Usaha Marga (SUM) Palembang - - * 0,01 0,01 206.135.022.774 208.121.188.967
PT Bumi Paramudita Mas (BPM) Surabaya - - * 99,99 99,99 118.811.872.302 732.698.310.041
PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) Tangerang - - * 99,99 99,99 96.952.826.263 100.398.713.789
PT Sinar Mas Intermoda (SMIT) Tangerang - - * 99,99 99,99 73.782.131.831 73.780.078.253
PT Wahana Swasa Utama (WSU) Tangerang Investasi/Investment - 2022 99,99 99,99 61.178.237.269 59.014.610.678
PT Satwika Cipta Lestari (SCL) Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 99,99 99,99 14.597.627.233 14.293.279.746
Transportation BSD City Transportation
PT Sentra Talenta Utama (STU) **) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 99,99 99,99 8.194.324.411 204.500.284.746
Investment in Manado project
PT Sumber Makmur Semesta (SMS) Tangerang - - * 99,99 99,99 1.071.338.725 1.046.987.485
PT Laksya Prima Lestari (LPL) Tangerang - - * 99,99 99,99 18.018.819 30.123.819
- 10 -
Page 294
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
Pemilikan langsung/Direct Investments
PT Bumi Tirta Mas (BTM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek pengelolaan air 2024 - 99,99 - 19.716.124.840
bersih BSD City/Investment in
BSD City water management
PT Dana Utama Lestari (DUL) ***) Tangerang - - * - 99,99 - 83.422.439
PT Duta Mitra Mas (DMM) Tangerang - - * - 99,99 - 57.379.926
PT Dana Tara Hijau ****) Karawang - - * - 99,50 - 48.202.891
Entitas anak DUTI/Subsidiaries of DUTI
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada DUTI sebesar 92,38% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 92.38% of the Company's direct investment in DUTI as of December 31, 2025 and 2024)
PT Putra Alvita Pratama (PAP) Bekasi Perumahan/ Grand Wisata 1994 49,44 49,44 2.456.323.416.949 2.484.474.301.520
Real estate
PT Duta Semesta Mas Jakarta Mixed use South Gate 2015 92,38 92,38 1.682.843.479.694 1.801.715.181.700
PT Mitrakarya Multiguna Surabaya Pergudangan/ - 2016 75,74 75,74 1.481.299.984.455 1.480.639.892.688
Warehouse
PT Kurniasubur Permai (KSP) Cibubur Perumahan/ Kota wisata 2021 92,38 92,38 1.476.243.081.822 626.342.321.189
Real estate
PT Wijaya Pratama Raya Semarang Pusat perbelanjaan DP Mall dan/and Hotel Rooms Inc. 2007 68,28 68,28 1.165.298.107.880 952.324.176.355
dan hotel/Shopping
center and hotel
PT Mekanusa Cipta Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 925.434.989.219 828.950.893.564
Real estate
PT Itomas Kembangan Perdana (IKP) Jakarta Perumahan/ Aerium 2015 39,68 39,68 891.118.515.838 989.399.238.461
Real estate
PT Royal Oriental Jakarta Perkantoran/ Sinar Mas Land Plaza, Cashbac 1997 68,46 68,46 756.601.219.881 583.869.800.313
Office space dan/and Sopo Del Tower
PT Kembangan Permai Development Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 2005 73,90 73,90 416.402.152.234 418.736.331.909
(KPD) Real estate
PT Anekagriya Buminusa Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 210.061.709.403 262.962.441.545
Real estate
PT Sinarwisata Permai Balikpapan Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur Balikpapan 1994 92,38 92,38 149.828.423.285 117.536.640.349
PT Putra Prabukarya Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 145.307.028.658 175.862.446.293
Real estate
PT Prima Sehati Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 136.299.260.863 216.187.897.894
Real estate
PT Prestasi Mahkota Utama Bekasi - - * 92,38 92,38 121.229.025.435 121.359.241.467
PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Perumahan/ Banjar Wijaya 1991 92,38 92,38 113.262.257.207 118.444.211.709
Real estate
PT Perwita Margasakti Jakarta Apartemen dan pusat Superblok Ambasador 1995 92,38 92,38 110.783.297.730 111.208.472.347
perbelanjaan/ Kuningan dan/and
Apartment and ITC Kuningan
shopping center
PT Phinisindo Zamrud Nusantara Depok Pusat perbelanjaan/ ITC Depok 2004 71,57 71,57 107.959.657.030 110.099.669.291
Shopping center
PT Misaya Properindo Cibubur Perumahan/ Legenda Wisata 1999 92,38 92,38 89.314.410.507 84.520.516.918
Real estate
PT Saranapapan Ekasejati (SPE) Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 92,38 92,38 51.559.022.392 54.385.483.162
Real estate
PT Mustika Karya Sejati Jakarta Perumahan/ Taman Permata Buana 1994 92,38 92,38 49.387.397.799 42.423.972.872
Real estate
PT Putra Tirta Wisata (PTW) Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 0,16 0,16 46.329.417.136 49.402.450.177
Recreation arena
PT Kanaka Grahaasri Cibubur Perumahan/ Kota Wisata 1997 92,38 92,38 14.459.981.298 13.840.365.532
Real estate
PT Sinarwisata Lestari Jakarta Hotel/Hotel Hotel Le Grandeur Mangga Dua 1996 92,38 92,38 5.533.065.653 3.426.035.794
PT Pangeran Plaza Utama Cipanas Perumahan/ Kota Bunga 1994 92,38 92,38 4.035.074.152 3.882.893.056
Real estate
PT Duta Karya Propertindo (DKP) Jakarta - - * 46,19 46,19 106.210.332 23.158.677
- 11 -
Page 295
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas anak SMDM/Subsidiaries of SMDM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMDM masing-masing sebesar 98,97% dan 91,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 98.97% and 91.99% of the Company's direct investment in SMDM as of December 31, 2025 and 2024, respectively)
PT Centranusa Majupermai (CNMP) Jakarta Investasi dan Harvest City 1997 98,97 91,99 1.906.940.054.351 1.825.659.198.906
perumahan/investment
and real estate
PT Tajur Surya Abadi (TSA) Jakarta Perumahan/Real estate Royal Tajur 2012 66,31 61,63 308.587.775.028 306.868.908.772
PT Inti Sarana Papan Jakarta - - * 98,97 91,99 18.211.945.121 18.293.566.424
PT Saptakreasi Indah Jakarta Hotel/Hotel - 1994 98,97 91,99 9.808.083.126 9.066.001.274
PT Multiraya Sinarindo Jakarta Perumahan/Real estate Club House Mahogani Rancamaya 2004 98,97 91,99 1.850.648.500 1.960.680.636
Entitas anak GPC/Subsidiary of GPC
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada GPC sebesar 100,00% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 100,00% of the Company's direct investment in GPC as of December 31, 2025 and 2024)
Global Prime Treasury Pte. Ltd. Singapore Jasa keuangan - 2015 100,00 100,00 1.084.660.987.146 2.416.390.107.094
lainnya/Other
financial service
Entitas anak SMT/Subsidiary of SMT
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMT 72,68% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 72.68% of the Company's direct investment in SMT as of December 31, 2025 and 2024)
PT Mustika Candraguna (MCG) Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 72,66 72,66 7.019.453.229 6.861.873.251
Real estate
Entitas anak SMW/Subsidiaries of SMW
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SMW sebesar 54,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 54.99% of the Company's direct investment in SMW as of December 31, 2025 and 2024)
PT Bumi Samarinda Damai Samarinda - - * 35,74 35,74 388.686.975.712 389.374.848.596
SUM Palembang - - * 33,04 33,04 206.135.022.774 208.121.188.967
PT Graha Dipta Wisesa Surabaya - - * 54,99 54,99 41.132.157 63.396.987
Entitas anak BIA/Subsidiary of BIA
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BIA sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BIA as of December 31, 2025 and 2024)
PT Bumi Megah Graha Utama Tangerang Apartemen/Apartment Upper West dan/and Enchante 2018 54,99 54,99 573.958.777.390 757.303.139.917
Business Park
PT Bumi Megah Graha Asri Tangerang Apartemen/Apartment Akasa 2014 54,99 54,99 262.369.344.551 282.092.087.080
Entitas anak PSP/Subsidiary of PSP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PSP sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PSP as of December 31, 2025 and 2024)
PT Sinar Surya Sehat (SSS) *****) Tangerang - - * 99,99 99,99 9.991.139.361 9.823.573.274
Entitas anak PCP/Subsidiary of PCP
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada PCP sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in PCP as of December 31, 2025 and 2024)
PT Phinisi Multi Properti Makassar - - * 68,00 68,00 255.789.064.289 256.186.754.485
Entitas anak SSL/Subsidiary of SSL
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SSL sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SSL as of December 31, 2025 and 2024)
BSS Surabaya - - * 99,99 99,99 274.367.531.986 274.537.927.799
Entitas anak STU/Subsidiary of STU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada STU sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in STU as of December 31, 2024)
PT Duta Dharma Sinarmas Manado Perumahan/ Capitol Primera City 2014 - 50,99 - 205.962.379.791
Real estate
Entitas anak BWJ/Subsidiary of BWJ
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BWJ sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BWJ as of December 31, 2025 and 2024)
PT Serpong Mas Media (SMM) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 99,99 99,99 217.756.618.704 152.369.461.958
Investment in Serpong project
Entitas anak SPM/Subsidiary of SPM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada SPM sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in SPM as of December 31, 2025 and 2024)
PT Sinar Medikamas Invesindo (SMI) Tangerang - - 2016 99,99 99,99 67.580.483 79.649.857
Entitas anak BTM/Subsidiary of BTM
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada BTM sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in BTM as of December 31, 2024)
PT Berkah Samudra Tirtamas Tangerang Pengelolaan air/ Pengelolaan air bersih BSD City/ 2024 - 99,99 - 19.696.909.039
Water management BSD City water management
- 12 -
Page 296
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
Entitas anak WSU/Subsidiary of WSU
(termasuk kepemilikan langsung Perusahaan pada WSU sebesar 99,99% pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024)/
(includes 99.99% of the Company's direct investment in WSU as of December 31, 2025 and 2024)
PT Wahana Mitra Swasa Tangerang - - * 80,00 80,00 57.988.925.895 55.941.802.269
Pemilikan tidak langsung/Indirect Investments
Entitas anak KPD/Subsidiary of KPD
IKP Jakarta Perumahan/ Apartemen Aerium 2014 42,16 42,16 891.118.515.838 989.399.238.461
Real estate
Entitas anak KSP/Subsidiary of KSP
PT Kurnia Sinergi Mas Cibubur Perumahan/ Kota Wisata Ecovia 2025 50,99 51,00 2.818.253.396.024 -
Real estate
Entitas anak SMM/Subsidiary of SMM
PT Serpong Mas Telematika Serpong Jasa telekomunikasi/ Proyek Serpong 2016 75,00 - 133.718.286.903 -
Telecomnunication
Service
Entitas anak PAP/Subsidiaries of PAP
PTW Bekasi Arena rekreasi/ Go Wet 2015 49,28 49,28 46.329.417.136 49.402.450.177
Recreation arena
PT Panca Lambang Cipta (PLC) Bekasi - - * 49,24 49,24 60.000.000 60.000.000
Entitas anak PTW/Subsidiary of PTW
PLC Bekasi - - * 0,20 0,20 60.000.000 60.000.000
Entitas anak CNMP/Subsidiaries of CNMP
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) Jakarta Perumahan/Real estate Harvest City 1994 49,49 46,00 1.906.916.329.559 1.825.587.259.964
Entitas anak DRP/Subsidiaries of DRP
PT Dwikarya Langgengsukses (DLS) Jakarta Perumahan/Real estate Harvest City 2009 49,49 46,00 513.344.170.525 512.821.634.152
Entitas anak DLS/Subsidiaries of DLS
PT Kharisma Buana Mandiri Jakarta Jasa/Services Water Joy 2011 49,49 46,00 6.276.645.580 67.835.126.255
Entitas anak TSA/Subsidiary of TSA
PT Puri Surya Abadi Jakarta Perumahan/Real estate - * 66,31 61,63 32.956.916.055 29.419.919.826
Entitas anak SUMT/Subsidiaries of SUMT
TBS Tangerang Pengusahaan proyek Jalan tol Serpong Balaraja/ * 5,00 5,00 5.231.849.032.072 5.331.361.049.987
jalan tol/Concession Serpong Balaraja toll road
of toll road projects
Entitas anak SPE/Subsidiary of SPE
BPM Surabaya - - * 0,01 0,01 118.811.872.302 732.698.310.035
DKP Jakarta - - * 45,73 45,73 106.210.332 23.158.677
Entitas anak BPM/Subsidiaries of BPM
DCP Tangerang Perkantoran/Leasing MSIG Tower dan/and Bakrie Tower 2017 0,01 15,00 4.120.517.976.781 4.469.395.717.828
of office space
SIW Tangerang Perumahan/ KEK ETKI 2025 0,01 0,01 1.164.483.261.583 102.604.240.414
Real estate
BIA Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Akasa, Upper West 2017 0,01 0,01 865.604.719.356 1.059.487.345.690
dan Enchante Business Park/
Investment in Akasa, Upper West
and Enchante Business Park
SPM Tangerang Investasi/Investment Investasi DANA/Investment in DANA 2022 0,01 0,01 514.427.573.266 485.482.491.165
PCP Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Makasar/ * 0,01 0,01 438.696.369.494 441.221.489.571
Investment in Makasar project
SSL Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Surabaya/ 2014 0,01 0,01 274.557.017.856 274.672.268.800
Investment in Surabaya project
GSU Tangerang Sewa/Leasing Qbig, GS Retail 2014 0,01 0,01 250.809.912.700 259.896.346.062
BWJ Tangerang Investasi/Investment - 2015 0,01 0,01 222.138.137.044 156.792.718.696
SMM Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Serpong/ * 0,01 0,01 217.756.618.704 152.369.461.958
Investment in Serpong project
SUMT Tangerang - - * 0,01 0,01 96.952.826.263 100.398.713.789
SMIT Tangerang - - * 0,01 0,01 73.782.131.831 73.780.078.253
- 13 -
Page 297
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun Operasi Persentase Kepemilikan
Komersial/ dan Hak Suara/
Start of Percentage of Ownership Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/
Entitas Anak/ Lokasi/ Jenis Usaha/ Nama Proyek/ Commercial and Voting Rights Total Assets (Before Elimination)
Subsidiary Domicile Nature of Business Project Name Operations 2025 2024 2025 2024
WSU Tangerang Investasi/Investment - 2022 0,01 0,01 61.178.237.269 59.014.610.678
SCL Tangerang Transportasi/ Transportasi BSD City/ 2020 0,01 0,01 14.597.627.233 14.293.279.746
Transportation BSD City Transportation
SSS Tangerang - - * 0,01 0,01 9.991.139.361 9.823.573.274
STU **) Tangerang Investasi/Investment Investasi proyek Manado/ 2012 0,01 0,01 8.194.324.411 204.500.284.746
Investment in Manado project
MCG Jakarta Perumahan/ Jakarta 2017 0,03 0,03 7.019.453.229 6.861.873.251
Real estate
SMS Tangerang - - * 0,01 0,01 1.071.338.725 1.046.987.485
SMI Tangerang - - 2016 0,01 0,01 67.580.483 79.649.857
LPL Tangerang - - * 0,01 0,01 18.018.819 30.123.819
BTM Tangerang - - 2024 - 0,01 - 19.716.124.840
DUL ***) Tangerang - - * - 0,01 - 83.422.439
DMM Tangerang - - * - 0,01 - 57.379.926
* Belum beroperasi komersial/No commercial operation
** Efektif sejak tanggal 27 Mei 2025, investasi proyek Manado tidak berlaku sehubungan dengan pelepasan entitas anak/Effective since May 27, 2025, investment in Manado project not applicable
as the result of disposal of subsidiary
*** Dahulu/formerly PT TransBSD Balaraja
**** Dahulu/formerly PT Bumi Karawang Damai
***** Dahulu/formerly PT Inter Trans Teman Futura
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that
oleh kepentingan nonpengendali dalam have material non-controlling interests as of
jumlah material pada tanggal dan untuk and for the years ended December 31,
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2025 and 2024 follows:
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut:
2025
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
PT Duta Cakra Pesona (DCP) 40,00 1.472.042.329.602 (35.633.764.680)
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) 49,01 1.373.542.957.422 (675.443.787)
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) 49,49 1.370.757.673.096 (1.857.883.591)
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) 7,62 823.524.126.919 32.175.999.412
PT Putra Alvita Pratama (PAP) 50,56 758.647.409.654 155.012.055.442
PT Sinar Mas Teladan (SMT) 27,32 664.646.672.354 (10.802.016.882)
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) 49,00 655.829.635.377 (12.751.364.462)
2024
Kepentingan Nonpengendali yang Material/Material Non-controlling Interests
Bagian Kepentingan
Kepemilikan Efektif/
Nama Entitas Anak/ Effective Equity Saldo Akumulasi/ Bagian Laba (Rugi)/
Name of Subsidiary Interest Held Accumulated Balances Share in Profit (Loss)
%
DRP 50,00 1.347.361.771.419 5.227.151.645
DCP 25,00 941.875.597.828 (17.115.656.459)
DUTI 7,62 791.638.837.987 67.610.873.232
PAP 50,56 775.192.942.175 499.464.333.768
SMT 27,32 675.544.778.780 (12.420.076.832)
PT Mitrakarya Multiguna (MKM) 24,26 252.397.476.599 (2.036.910.084)
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) 31,72 231.535.135.644 4.229.430.110
- 14 -
Page 298
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut these subsidiaries is provided below. This
sebelum dieliminasi dengan transaksi antar information is based on amounts before
entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statements of financial
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: position as of December 31, 2025 and
2024:
2025
DCP KSM DRP DUTI PAP SMT SHHM
Aset lancar 142.394.865.938 393.057.801.367 186.924.729.472 8.193.127.679.038 1.316.226.972.023 179.237.684.953 516.270.310.683 Current assets
Aset tidak lancar 3.978.123.110.843 2.425.195.594.657 1.719.991.600.087 7.952.565.896.874 1.140.096.444.926 2.334.503.617.019 1.732.412.742.017 Noncurrent assets
Jumlah Aset 4.120.517.976.781 2.818.253.396.024 1.906.916.329.559 16.145.693.575.912 2.456.323.416.949 2.513.741.301.972 2.248.683.052.700 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 68.358.773.051 14.641.948.458 163.223.097.714 1.943.377.694.522 707.905.893.409 73.023.471.149 714.580.929.711 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 21.684.066.545 463.003.645 35.193.378.851 519.326.219.756 115.903.743.516 7.961.834.030 195.674.315.707 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 90.042.839.596 15.104.952.103 198.416.476.565 2.462.703.914.278 823.809.636.925 80.985.305.179 910.255.245.418 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.030.475.137.185 2.803.148.443.921 1.708.499.852.994 13.682.989.661.634 1.632.513.780.024 2.432.755.996.793 1.338.427.807.282 Total Equity
2024
DCP DRP DUTI PAP SMT MKM WPR
Aset lancar 292.954.639.919 197.223.566.368 6.641.315.050.669 1.427.090.730.830 326.190.243.229 39.364.095.552 71.817.879.691 Current assets
Aset tidak lancar 4.176.441.077.909 1.628.363.693.597 7.721.082.169.882 1.057.383.570.690 2.219.327.618.555 1.441.275.797.136 880.506.296.664 Noncurrent assets
Jumlah Aset 4.469.395.717.828 1.825.587.259.965 14.362.397.220.551 2.484.474.301.520 2.545.517.861.784 1.480.639.892.688 952.324.176.355 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 328.866.776.500 118.195.042.556 1.713.363.508.919 500.512.127.672 63.066.694.576 78.175.505.870 24.559.152.950 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 17.528.935.174 54.315.268.927 781.268.737.327 315.872.814.021 9.805.275.699 256.189.098 40.301.394.612 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 346.395.711.674 172.510.311.483 2.494.632.246.246 816.384.941.693 72.871.970.275 78.431.694.968 64.860.547.562 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.123.000.006.154 1.653.076.948.482 11.867.764.974.305 1.668.089.359.827 2.472.645.891.509 1.402.208.197.720 887.463.628.793 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statements of profit or loss
komprehensif lain untuk tahun-tahun yang and other comprehensive income for
berakhir 31 Desember 2025 dan 2024: the years ended December 31, 2025 and
2024 follows:
2025
DCP KSM DRP DUTI PAP SMT SHHM
Pendapatan 182.769.587.585 - 121.235.065.479 2.733.020.950.417 998.289.144.294 78.613.870.807 - Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (95.013.558.889) (1.273.556.079) 4.931.017.665 624.388.890.092 333.809.040.524 (39.453.686.985) (26.023.192.718) Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive
lain (55.774.257) - 507.570.536 (4.293.194.612) (678.202.678) (351.713.651) - income (loss)
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif (95.069.333.146) (1.273.556.079) 5.422.904.511 619.300.059.005 332.814.423.726 (39.889.894.716) (26.023.192.718) Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
nonpengendali (35.656.568.039) (675.443.787) (1.604.098.323) 31.889.207.593 154.696.839.155 (10.898.106.426) (12.751.364.462) non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan nonpengendali 85.455.535.824 - - - 171.242.371.676 - - non-controlling interests
2024
DCP DRP DUTI PAP SMT MKM WPR
Pendapatan 160.419.891.231 179.844.757.808 4.422.682.660.248 2.116.131.387.611 70.973.759.908 - 118.275.034.809 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak (68.462.625.817) 42.585.021.579 1.377.228.692.406 1.074.838.294.112 (45.412.752.741) (11.316.167.136) 16.211.319.203 Profit (loss) before tax
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive
lain (5.944.915) - (3.317.471.008) 141.460.806 27.406.734 160.075 (57.941.393) income (loss)
Jumlah Penghasilan (Rugi) Total Comprehensive
Komprehensif (68.468.570.732) 38.820.863.259 1.371.518.897.848 1.074.708.992.778 (45.433.438.887) (11.316.007.061) 16.153.377.810 Income (Loss)
Teratribusikan pada kepentingan Attributable to
nonpengendali (17.117.142.688) 5.227.151.645 67.306.417.468 499.530.084.726 (12.412.589.139) (2.036.881.270) 4.214.315.505 non-controlling interests
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to
kepentingan nonpengendali 83.848.529.317 - 53.574.819.884 250.336.381.912 - - 28.718.686.920 non-controlling interests
- 15 -
Page 299
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ringkasan informasi arus kas untuk Summarized cash flow information for the
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember years ended December 31, 2025 and 2024
2025 dan 2024: follows:
2025
DCP KSM DRP DUTI PAP SMT SHHM
Operasi 100.580.677.096 (142.602.804.991) (86.297.431.505) (204.475.483.744) 71.878.754.418 16.855.301.289 (1.786.146.161.284) Operating
Investasi (88.100.009.293) 9.217.359.149 (1.784.500.685) 1.021.027.153.797 28.371.864.990 (1.808.881.958) 1.925.149.927 Investing
Pendanaan (169.304.065.142) 416.218.142.858 69.024.648.001 191.399.628.324 (408.390.003.530) - 2.066.220.000.000 Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas (156.823.397.339) 282.832.697.016 (19.057.284.189) 1.007.951.298.377 (308.139.384.122) 15.046.419.331 281.998.988.643 cash and cash equivalents
2024
DCP DRP DUTI PAP SMT MKM WPR
Operasi 102.165.284.358 61.612.744.242 693.870.738.984 451.643.144.028 35.314.701.851 (19.059.733.902) 58.177.077.234 Operating
Investasi (136.438.476.177) (22.019.068.488) (87.028.826.863) 55.440.382.698 (6.318.001.723) 13.161.718 (239.392.912.589) Investing
Pendanaan 88.000.000.000 5.466.282.063 (957.370.332.082) (538.543.233.860) - 19.800.000.000 169.920.251.000 Financing
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas 53.726.808.181 45.059.957.817 (350.528.419.961) (31.459.707.134) 28.996.700.128 753.427.816 (11.295.584.355) cash and cash equivalents
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
Tahun 2025 Year 2025
PT Serpong Mas Telematika (SMTA) PT Serpong Mas Telematika (SMTA)
Pada tanggal 4 Desember 2025, On December 4, 2025, SMTA,
SMTA, ventura bersama, meningkatkan a joint venture, increase its issued and
modal ditempatkan dan disetor dari paid-up capital from Rp 2,500,000,000
Rp 2.500.000.000 yang terdiri dari 25.000 consisting of 25,000 shares to
lembar saham menjadi Rp 89.095.500.000 Rp 89,095,500,000 consisting of 890,095
yang terdiri dari 890.955 lembar saham, yang which was subscribed by PT Serpong Mas
diambil bagian oleh PT Serpong Mas Media Media (SMM), a subsidiary, for
(SMM), entitas anak, sebesar Rp 65,587,500,000 consisting of 655,875
Rp 65.587.500.000 yang terdiri dari 655.875 shares. This transaction increased SMM’s
lembar saham. Transaksi ini meningkatkan ownership interest in SMTA from 49.50% to
persentase kepemilikan SMM pada SMTA 75.00% and the Group obtained control
dari 49,50% menjadi 75,00% dan Grup over SMTA. Accordingly, the financial
memperoleh pengendalian atas SMTA statements of SMTA started to be
sehingga Grup mengkonsolidasikan laporan consolidated with that of the Group in
keuangan entitas anak tersebut sejak December 2025 (Note 57).
Desember 2025 (Catatan 57).
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas The following table is the reconciliation of
yang dialihkan dari arus kas dari cash consideration and cash flows from the
penggabungan usaha: business combination:
Imbalan kas yang dialihkan 65.587.500.000 Cash consideration
Dikurangi saldo kas anak yang diakuisisi (10.920.951.933) Less cash balance of acquired subsidiary
Arus kas - bersih 54.666.548.067 Cash inflow - net
Tabel berikut mengikhtisarkan rincian imbalan The following table summarizes the
yang dialihkan untuk akuisisi SMTA serta consideration paid for SMTA and the
jumlah aset yang diakuisisi dan liabilitas yang amounts of the assets acquired and
dialihkan, yang diakui pada tanggal akusisi: liabilities assumed and recognized at the
acquisition date:
- 16 -
Page 300
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kas yang dibayar 65.587.500.000 Cash paid
Nilai wajar kepentingan ekuitas yang Fair value of equity interest held
dimiliki sebelum penggabungan usaha 22.027.500.000 before the business combination
Jumlah imbalan yang dialihkan - bersih 87.615.000.000 Purchase consideration - net
Pada tanggal akuisisi, kepemilikan SMM On acquisition date, the existing ownership
sebesar 49,50% pada SMTA telah dinilai interest of 49.50% of SMM in SMTA has
kembali menggunakan nilai wajar menjadi been remeasured to fair value amounting to
sebesar Rp 22.027.500.000. Keuntungan Rp 22,027,500,000. The gain on
yang timbul atas penilaian kembali tersebut remeasurement amounting to
sebesar Rp 12.919.166.960 telah diakui pada Rp 12,919,166,960 has been recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan the 2025 consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian tahun 2025. loss and other comprehensive income.
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas The recognized amounts of identifiable
yang dialihkan adalah sebagai berikut: assets acquired and liabilities assumed as
follows:
Nilai Wajar/Fair Value
Jumlah/Total
Aset Assets
Kas dan setara kas 10.920.951.933 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 146.128.256.238 Trade accounts receivable
Persediaan 5.241.242.182 Inventories
Aset tetap 76.503.051.668 Property and equipment
Aset lain-lain 4.598.301.330 Other assets
Jumlah Aset 243.391.803.351 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 5.886.130.800 Trade accounts payable
Beban akrual 13.982.527.746 Accrued expenses
Utang pemegang saham 45.000.000.000 Shareholders' loan
Utang dividen 41.600.000.000 Dividend payable
Liabilitas lain-lain 13.690.968.674 Other liabilities
Jumlah Liabilitas 120.159.627.220 Total Liabilities
Jumlah aset bersih teridentifikasi 123.232.176.131 Total identifiable net assets
Kepentingan nonpengendali (30.803.375.912) Non-controlling interests
Imbalan atas pembelian - bersih (87.615.000.000) Purchase consideration - net
Gain on bargain purchase of
Keuntungan dari akuisisi saham 4.813.800.219 a subsidiary
Keuntungan yang timbul atas akuisisi SMTA The gain on acquisition of SMTA (gain on
tersebut (keuntungan dari akusisi saham) bargain purchase) has been recognized in
telah diakui pada laporan laba rugi dan the 2025 consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income.
tahun 2025.
- 17 -
Page 301
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun 2024 Year 2024
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM)
Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan, Top On July 31, 2024, the Company, Top
Global Limited (TGL) dan SMDM Global Limited (TGL) and SMDM entered
menandatangani Perjanjian Pembelian into a Conditional Share Purchase
Saham Bersyarat sehubungan dengan Agreement in relation to the Company’s
rencana Perusahaan melakukan pembelian plan to acquire 4,390,121,595 shares of
4.390.121.595 saham SMDM dari TGL atau SMDM from TGL or equivalent to 91.99%
sebesar 91,99% dari jumlah modal of total paid-up capital stock of SMDM for a
ditempatkan dan disetor dalam SMDM purchase price of Rp 2,333,252,606,055.
dengan harga pembelian sebesar This acquisition was completed on
Rp 2.333.252.606.055. Transaksi ini telah October 23, 2024. Accordingly, the financial
diselesaikan oleh Perusahaan pada tanggal statements of SMDM were consolidated
23 Oktober 2024 dan Perusahaan with that of the Company starting in
mengkonsolidasikan laporan keuangan October 2024. In relation to this acquisition,
SMDM sejak Oktober 2024. Atas akuisisi ini, the Company still has amount due to TGL
Perusahaan masih memiliki utang kepada amounting to Rp 1,104,803,827,229
TGL sebesar Rp 1.104.803.827.229 which was settled by the Company in
yang telah dilunasi oleh Perusahaan pada September 2025 (Note 35).
bulan September 2025 (Catatan 35).
Setelah akuisisi tersebut, Perusahaan As a result of the acquisition, the Company
berharap investasi pada SMDM memberikan is expected that the investment in SMDM to
kontribusi positif dalam penambahan make a positive contribution to increasing
cadangan lahan guna pengembangan proyek the land reserves for the development of
jangka panjang. long-term projects.
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas The following table is the reconciliation of
yang dialihkan dari arus kas dari cash consideration and cash flows from the
penggabungan usaha: business combination:
Imbalan kas yang dialihkan 1.228.448.778.826 Cash consideration
Dikurangi saldo kas anak yang diakuisisi (301.127.227.134) Less cash balance of acquired subsidiary
Arus kas - bersih 927.321.551.692 Cash outflow - net
Tabel berikut mengikhtisarkan rincian imbalan The following table summarized the
kas yang dialihkan untuk akuisisi SMDM: consideration paid for acquisition of SMDM:
Kas yang dibayar 1.228.448.778.826 Cash paid
Utang atas akuisisi saham 1.104.803.827.229 Payable on share acquisition
Jumlah imbalan yang dialihkan - bersih 2.333.252.606.055 Total cash consideration - net
- 18 -
Page 302
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas The recognized amounts of identifiable
yang dialihkan adalah sebagai berikut: assets acquired and liabilities assumed as
follows:
Nilai Wajar/Fair Value
Jumlah/Total
Aset Assets
Kas dan setara kas 301.127.227.134 Cash and cash equivalents
Persediaan real estat 1.533.953.423.709 Real estate inventories
Tanah yang belum dikembangkan 3.069.671.576.291 Land for development
Aset tetap 652.784.507.856 Property and equipment
Properti investasi 379.147.000.018 Investment properties
Aset lain-lain 115.953.675.031 Other assets
Jumlah Aset 6.052.637.410.039 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas kontrak 84.543.041.862 Contract liabilities
Liabilitas lain-lain 259.673.553.692 Other liabilities
Jumlah Liabilitas 344.216.595.554 Total Liabilities
Jumlah aset bersih teridentifikasi 5.708.420.814.485 Total identifiable net assets
Kepentingan nonpengendali (1.828.274.810.198) Non-controlling interests
Imbalan atas pembelian - bersih (2.333.252.606.055) Purchase consideration - net
Gain on bargain purchase of
Keuntungan dari akuisisi saham 1.546.893.398.232 a subsidiary
Keuntungan yang timbul atas akuisisi SMDM The gain on acquisition of SMDM (gain on
tersebut (keuntungan dari akuisisi saham) bargain purchase) has been recognized in
telah diakui pada laporan laba rugi dan the 2024 consolidated statement of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income.
tahun 2024.
PT Sinar Surya Sehat (dahulu PT Inter Trans PT Sinar Surya Sehat (formerly PT Inter
Teman Futura (ITTF)) Trans Teman Futura (ITTF))
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 24 Based on Notarial Deed of Shares Sale and
tanggal 9 Desember 2024 dari Khrisna Purchase No. 24 dated December 9, 2024
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
Selatan, PT Praba Selaras Pratama (PSP) notary in South Tangerang, PT Praba
dan PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas- Selaras Pratama (PSP) and PT Bumi
entitas anak, masing-masing mengakuisisi Paramudita Mas (BPM), subsidiaries,
8.749 lembar saham dan 1 lembar saham acquired a total of 8,749 shares of stock
ITTF, sehingga kepemilikan Grup pada ITTF and 1 share of stock of ITTF, respectively,
meningkat dari 30% menjadi 100% dan Grup thus increasing the Group ownership
memperoleh pengendalian atas ITTF interest in ITTF from 30% to 100% and
sehingga Grup mengkonsolidasikan laporan obtained control over ITTF. Accordingly,
keuangan entitas anak tersebut sejak the financial statements of ITTF started to
Desember 2024. be consolidated with that of the Group in
December 2024.
Akuisisi ITTF tidak memenuhi kualifikasi The acquisition of ITTF did not qualify as a
sebagai kombinasi bisnis sesuai dengan business combination in accordance with
PSAK No. 103, “Kombinasi Bisnis” sehingga PSAK No. 103, “Business Combination”,
akuisisi ini dicatat sebagai akuisisi aset. thus, was accounted for as an acquisition of
asset.
- 19 -
Page 303
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Persentase Kepemilikan Changes in Ownership Interest
Tahun 2025 Year 2025
SMDM SMDM
Pada bulan Januari 2025, Perusahaan In January 2025, the Company acquired
membeli 333.013.393 saham atau setara 333,013,393 shares or equivalent to 6.98%
dengan 6,98% modal ditempatkan dan disetor of issued and paid-up capital of SMDM
SMDM melalui Pelaksanaan Tender Wajib through Mandatory Tender
sehingga persentase kepemilikan Implementation, thus, the Company’s
Perusahaan pada SMDM naik dari 91,99% ownership interest in SMDM increased
menjadi 98,97% (Catatan 41). from 91.99% to 98.97% (Note 41).
PT Duta Cakra Pesona (DCP) PT Duta Cakra Pesona (DCP)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 48 Based on the Deed of Sale and Purchase
tanggal 18 Maret 2025 dari Khrisna Sanjaya, of Shares No. 48 dated March 18, 2025 of
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public
BPM, entitas anak, menjual 497.378.125 notary in Tangerang Selatan, BPM,
saham Seri C dalam DCP, entitas anak, a subsidiary, sold 497,378,125 Series C
kepada Hankyu Hanshin Properties Join ID- shares in DCP, a subsidiary, to Hankyu
DCP LLC, pemegang saham DCP. Transaksi Hanshin Properties Join ID-DCP LLC,
ini menurunkan persentase kepemilikan BPM DCP’s shareholder. This transaction
dalam DCP dari 15,00% menjadi 0,01% dan decreased the ownership of BPM in DCP
menurunkan persentase kepemilikan Grup from 15.00% to 0.01% and decreased the
pada DCP dari 75,00% menjadi 60,00% ownership interest of the Group in DCP
(Catatan 41). from 75.00% to 60.00% (Note 41).
PSP PSP
Pada tanggal 2 Mei 2025, Perusahaan On May 2, 2025, the Company and
melakukan penambahan modal ditempatkan increased its issued and paid-up capital in
dan disetor pada PSP sebesar PSP amounting to Rp 81,000,000,000. This
Rp 81.000.000.000. Transaksi ini transaction increased the ownership
meningkatkan persentase kepemilikan interest of the Company in PSP from
Perusahaan di PSP dari 99,99999979% 99.99999979% to 99.99999982%
menjadi 99,99999982% (Catatan 41). (Note 41).
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) PT Kurnia Sinergi Mas (KSM)
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai
Permai (KSP), entitas anak, dan Sinarmas (KSP), a subsidiary, and Sinarmas Land
Land (HK) Limited, pihak berelasi (HK) Limited, a related party (Note 55),
(Catatan 55), menyetujui penambahan modal approved the increase in issued and paid-
ditempatkan dan disetor pada KSM masing- up capital in KSM amounting to
masing sebesar Rp 2.388.000.000.000 dan Rp 2,388,000,000,000 and
Rp 406.422.000.000 atau masing-masing Rp 406,422,000,000, respectively, or
setara dengan 2.388.000 dan 406.422 equivalent to 2,388,000 shares and
saham. Transaksi ini meningkatkan 406,422 shares, respectively. This
persentase kepemilikan KSP di KSM dari transaction increased the ownership
51,00% menjadi 85,33% (Catatan 41). interest of KSP in KSM from 51.00% to
85.33% (Note 41).
- 20 -
Page 304
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP, entitas On June 25, 2025, KSP, a subsidiary, sold
anak, melakukan penjualan 962.845 lembar 962,745 shares in KSM with a selling price
saham di KSM dengan harga penjualan of Rp 962,845,000,000 to Sinarmas Land
sebesar Rp 962.845.000.000 kepada (HK) Limited, a related party (Note 55). This
Sinarmas Land (HK) Limited, pihak berelasi transaction decreased the ownership
(Catatan 55). Transaksi ini menurunkan interest of KSP in KSM from 85.33% to
persentase kepemilikan KSP di KSM dari 50.99% (Note 41).
85,33% menjadi 50,99% (Catatan 41).
PT Sapta Kreasi Indah (SKI) PT Sapta Kreasi Indah (SKI)
Pada tanggal 26 Juni 2025, PT Multiraya On June 26, 2025, PT Multiraya SInarindo
Sinarindo (MS), entitas anak, melakukan (MS), a subsidiary, sold 1 share in SKI with
penjualan 1 lembar saham di SKI dengan a selling price of Rp 1,000,000 to
harga penjualan sebesar Rp 1.000.000 PT Paraga Artamida (PAM), the
kepada PT Paraga Artamida (PAM), Company’s shareholder (Note 55). This
pemegang saham Perusahaan (Catatan 55). transaction decreased the ownership
Transaksi ini menurunkan persentase interest of MS in SKI from 0.012% to nil
kepemilikan MS di SKI dari 0,012% menjadi (Note 41).
nihil (Catatan 41).
PT Centranusa Majupermai (CNMP) PT Centranusa Majupermai (CNMP)
Pada tanggal 10 Juli 2025, SMDM dan SKI, On July 10, 2025, SMDM and SKI,
entitas-entitas anak, menyetujui penambahan subsidiaries, approved the increase in paid-
modal disetor pada CNMP masing-masing up capital in CNMP amounting to
sebesar Rp 24.966.000.000 dan Rp 24,966,000,000 and Rp 264,000,000,
Rp 264.000.000 atau setara dengan 24.966 respectively, or equivalent to 24,966 shares
dan 264 saham. Transaksi ini meningkatkan and 264 shares, respectively. This
persentase kepemilikan SMDM di CNMP dari transaction increased the ownership
98,95315% menjadi 98,95317% dan interest of SMDM in CNMP from
menurunkan persentase kepemilikan SKI di 98.95315% to 98.95317% and decreased
CNMP dari 1,0469% menjadi 1,0468% the ownership interest of SKI in CNMP from
(Catatan 41). 1.0469% to 1.0468% (Note 41).
PT Sinar Usaha Marga (SUM) PT Sinar Usaha Marga (SUM)
Pada tanggal 8 Oktober 2025, Perusahaan, On October 8, 2025, the Company,
PT Sinar Mas Wisesa (SMW), entitas anak, PT Sinar Mas Wisesa (SMW), a subsidiary,
dan PAM menyetujui penambahan modal and PAM approved the increase in paid-up
disetor pada SUM masing-masing sebesar capital in SUM amounting to Rp 150,000,
Rp 150.000, Rp 901.350.000 dan Rp 901,350,000 and Rp 598,650,000,
Rp 598.650.000. Transaksi ini menurunkan respectively. This transaction decreased
persentase kepemilikan Transaksi ini the ownership interest of the Group in SUM
menurunkan persentase kepemilikan Grup di from 60.091048% to 60.091047%
SUM dari 60,091048% menjadi 60,091047% (Note 41).
(Catatan 41).
- 21 -
Page 305
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun 2024 Year 2024
SMW SMW
Pada tanggal 21 Oktober 2024, Perusahaan On October 21, 2024, the Company and
dan PAM menyetujui penurunan modal PAM approved the decrease in paid-up
ditempatkan dan disetor pada SMW masing- capital in SMW amounting to
masing sebesar Rp 55.010.000.000 dan Rp 55,010,000,000 and
Rp 44.990.000.000. Transaksi ini Rp 44,990,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan transaction decreased the ownership of the
Perusahaan pada SMW dari 55,0039% Company in SMW from 55.0039% to
menjadi 54,9919% (Catatan 41). 54.9919% (Note 41).
Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan dan On July 31, 2024, the Company and
PAM menyetujui penurunan modal PAM approved the decrease in paid-up
ditempatkan dan disetor pada SMW masing- capital in SMW amounting to
masing sebesar Rp 27.505.000.000 dan Rp 27,505,000,000 and
Rp 24.495.000.000. Transaksi ini Rp 24,495,000,000, respectively. This
menurunkan persentase kepemilikan transaction decreased the ownership of the
Perusahaan pada SMW dari 55,0054% Company in SMW from 55.0054% to
menjadi 55,0039% (Catatan 41). 55.0039% (Note 41).
PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI) PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI)
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan membeli In June 2024, the Company acquired
17.137.000 saham DUTI dari masyarakat 17,137,000 shares of stock DUTI from
dengan harga pembelian sebesar public for Rp 68,582,284,000. This
Rp 68.582.284.000. Transaksi ini transaction increased the ownership of the
meningkatkan persentase kepemilikan Company in DUTI from 91.45% to 92.38%
Perusahaan dalam DUTI dari 91,45% menjadi (Note 41).
92,38% (Catatan 41).
SUM SUM
Pada tanggal 12 Juni 2024, Perusahaan, On June 12, 2024, the Company, SMW,
SMW, entitas anak, dan PAM menyetujui a subisidiary, and PAM approved the
penambahan modal ditempatkan dan disetor increase in paid-up capital of SUM
pada SUM masing-masing sebesar amounting to Rp 300,000,
Rp 300.000, Rp 3.004.250.000 dan Rp 3,004,250,000 and Rp 1,995,450,000.
Rp 1.995.450.000. Transaksi ini menurunkan This transaction decreased the ownership
persentase kepemilikan Grup di SUM dari interest of the Group in SUM from
60,091049% menjadi 60,091048% 60.091049% to 60.091048% (Note 41).
(Catatan 41).
PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR)
Pada tanggal 8 Maret 2024, DUTI, entitas On March 24, 2024, DUTI, a subsidiary,
anak, dan PT Sinar Mas Griya (SMG) and PT Sinar Mas Griya (SMG) approved
menyetujui penambahan modal disetor pada the increase in paid-up capital in WPR
WPR masing-masing sebesar amounting to Rp 81,301,000,000 and
Rp 81.301.000.000 dan Rp 28.699.000.000. Rp 28,699,000,00, respectively. This
Transaksi ini menurunkan persentase transaction decreased the ownership of
kepemilikan DUTI pada WPR dari 73,9108% DUTI in WPR from 73.9108% to 73.9105%.
menjadi 73,9105%. Persentase kepemilikan Effective ownership interest of the
efektif Perusahaan pada WPR turun dari Company in WPR decreased from
67,59139% menjadi 67,59118% (Catatan 41). 67.59139% to 67.59118% (Note 41).
- 22 -
Page 306
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 Desember 2024, DUTI dan On December 20, 2024, DUTI and SMG
SMG menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in paid-up capital of
pada WPR masing-masing sebesar WPR amounting to Rp 125,647,894,000
Rp 125.647.894.000 dan Rp 44.352.107.000. and Rp 44,352,107,000. This transaction
Transaksi ini menurunkan persentase decreased the ownership of DUTI in WPR
kepemilikan DUTI pada WPR dari from 73.9105259% to 73.9105258%.
73,9105259% menjadi 73,9105258%. Effective ownership interest of the
Persentase kepemilikan efektif Perusahaan Company in WPR increased from
pada WPR naik dari 67,59118% menjadi 67.59118% to 68.276% (Note 41).
68,276% (Catatan 41).
Pendirian Perusahaan Baru Establishment of New Company
Tahun 2025 Year 2025
Pada tanggal 12 Februari 2025, Perusahaan On February 12, 2025, the Company and
dan Hankyu Hanshin Properties Corp. Hankyu Hanshin Properties Corp. (HHPC)
(HHPC) mendirikan PT Sinar Hankyu Hanshin established PT Sinar Hankyu Hanshin Mas
Mas (SHHM) dengan modal disetor masing- (SHHM) with paid-up capital of
masing sebesar Rp 10.200.000.000 dan Rp 10,200,000,000 and Rp 9,800,000,000,
Rp 9.800.000.000 atau masing-masing respectively, or representing 10,200 shares
mencerminkan 10.200 dan 9.800 saham and 9,800 shares, respectively, with a
dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per nominal value of Rp 1,000,000 per share.
saham. Bagian kepemilikan Perusahaan The Company ownership interest in SHHM
pada SHHM adalah sebesar 51%. is 51%.
Pada tanggal 9 Juli 2025, Perusahaan dan On July 9, 2025, the Company and HHPC
HHPC menyetujui penambahan modal disetor approved the increase in paid-up capital of
pada SHHM masing-masing sebesar SHHM amounting to Rp 552,607,000,000
Rp 552.607.000.000 dan Rp 530.936.000.000 and Rp 530,936,000,000, respectively, or
atau masing-masing setara dengan 552.607 equivalent to 552,607 shares and 530,936
dan 530.936 saham. Transaksi ini shares, respectively. This transaction
meningkatkan kepemilikan Perusahaan di increased the ownership interest of the
SHHM dari 51,000000% menjadi Company in SHHM from 51.000000% to
51,000006% (Catatan 41). 51.000006% (Note 41).
Pada tanggal 1 Agustus 2025, Perusahaan On August 1, 2025, the Company and
dan HHPC menyetujui penambahan modal HHPC approved the increase in paid-up
disetor pada SHHM masing-masing sebesar capital of SHHM amounting to
Rp 133.063.000.000 dan Rp 127.845.000.000 Rp 133,063,000,000 and
atau masing-masing setara dengan 133.063 Rp 127,845,000,000, respectively, or
dan 127.845 saham. Transaksi ini equivalent to 133,063 shares and 127,845
menurunkan kepemilikan Perusahaan di shares, respectively. This transaction
SHHM dari 51,000006% menjadi decreased the ownership interest of the
50,999999% (Catatan 41). Company in SHMM from 51.000006% to
50,999999% (Note 41).
Tahun 2024 Year 2024
Pada tanggal 17 Desember 2024, On December 17, 2024, KSP, a subsidiary,
KSP, entitas anak, dan Sinarmas Land (HK) and Sinarmas Land (HK) Limited, a related
Limited, pihak berelasi (Catatan 55), party (Note 55), established KSM with paid-
mendirikan KSM dengan modal disetor up capital of Rp 5,100,000,000 and
masing-masing sebesar Rp 5.100.000.000 Rp 4,900,000,000, respectively, or
dan Rp 4.900.000.000 atau masing-masing representing 5,100 shares and 4,900
mencerminkan 5.100 dan 4.900 saham shares, respectively, with nominal value of
dengan nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 Rp 1,000,000 per share. KSP ownership
per saham. Bagian kepemilikan KSP pada interest in KSM is 51%.
KSM adalah sebesar 51%.
- 23 -
Page 307
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pelepasan Entitas Anak Disposal of Subsidiaries
PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM)
Berdasarkan Akta Jual Beli dan Based on the Notarial Deed of Sale and
Pengambilalihan Saham No. 181 dan No. 182 Purchase and Acquisition of shares
tanggal 27 Mei 2025, keduanya dari Jimmy No. 181 and No. 182 dated May 27, 2025,
Tanal, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta Selatan, both of Jimmy Tanal, S.H,, M.Kn., a public
PT Sentra Talenta Utama (STU), entitas anak, notary in South Jakarta, PT Sentra Talenta
menyetujui penjualan seluruh kepemilikan Utama (STU), a subsidiary, approved the
saham di DDSM kepada pihak ketiga sebesar sale of all share ownership in DDSM to third
Rp 72.500.000.000 (Catatan 44). Atas parties for Rp 72,500,000,000 (Note 44).
transaksi ini, STU mencatat kerugian sebesar STU recorded a loss in this transaction of
Rp 30.583.072.441 yang dicatat pada akun Rp 30,583,072,441 which was recorded as
“Kerugian pelepasan entitas anak” pada laba “Loss on disposal of subsidiaries” in profit
rugi. or loss.
PT Bumi Tirta Mas (BTM) PT Bumi Tirta Mas (BTM)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan No. 93 Based on Notarial Deed of Takeover No. 93
tanggal 26 Juni 2025 dari Khrisna Sanjaya, dated June 26, 2025 of Khrisna Sanjaya,
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, S.H., M.Kn., a public notary in South
Perusahaan dan BPM, entitas anak, Tangerang, the Company and BPM, a
menyetujui pengambilalihan seluruh subsidiary, approved the takeover of all
kepemilikan saham di BTM kepada entitas share ownership in BTM to entities under
sepengendali sebesar Rp 7.000.000.000 common control for Rp 7,000,000,000
(Catatan 39). (Note 39).
PT Dana Utama Lestari (DUL) (dahulu PT Dana Utama Lestari (DUL) (formerly
PT TransBSD Balaraja) PT TransBSD Balaraja)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan No. 4 Based on the Notarial Deed of Takeover
tanggal 23 Oktober 2025 dari Hannywati No. 4 dated October 23, 2025 of Hannywati
Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Susilo, S.H., M.Kn., a public notary in South
Selatan, Perusahaan dan BPM, entitas anak, Tangerang, the Company and BPM, a
menyetujui pengambilalihan seluruh subsidiary, approved the takeover of all
kepemilikan saham di DUL kepada pihak share ownership in DUL to third parties for
ketiga sebesar Rp 12.500.000. Atas transaksi Rp 12,500,000. The Group recorded a loss
ini, Grup mencatat kerugian sebesar in this transaction of Rp 55,458,713 which
Rp 55.458.713 yang dicatat pada akun was recorded as “Loss on disposal of
“kerugian pelepasan entitas anak” pada laba subsidiaries” in profit or loss.
rugi.
- 24 -
Page 308
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Dana Tara Hijau (DTH) (dahulu PT Dana Tara Hijau (DTH) (formerly
PT Bumi Karawang Damai) PT Bumi Karawang Damai)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan Based on the Notarial Deed of Takeover
No. 9 tanggal 24 Oktober 2025 dari Hannywati No. 9 dated October 24, 2025 of Hannywati
Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Susilo, S.H., M.Kn., a public notary in South
Selatan, Perusahaan dan PT Karya Dutamas Tangerang, the Company and PT Karya
Cemerlang, pihak berelasi, menyetujui Dutamas Cemerlang, a related party,
pengambilalihan seluruh saham di DTH approved the takeover of all share
kepada pihak ketiga sebesar Rp 200.000.000. ownership in DTH to third parties for
Atas transaksi ini, Perusahaan mencatat Rp 200,000,000. The Company recorded a
keuntungan sebesar Rp 164.503.933 yang gain of Rp 164,503,933 which was included
dicatat pada akun “kerugian pelepasan in “Loss on disposal of subsidiaries” in profit
entitas anak” pada laba rugi. or loss.
PT Duta Mitra Mas (DMM) PT Duta Mitra Mas (DMM)
Berdasarkan Akta Pengambilalihan No. 13 Based on the Notarial Deed of Takeover
tanggal 24 November 2025 dari Hannywati No. 13 dated November 24, 2025 of
Susilo, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public
Selatan, Perusahaan dan BPM, entitas anak, notary in South Tangerang, the Company
menyetujui pengambilalihan seluruh saham di and BPM, a subsidiary, approved the
DMM kepada pihak ketiga sebesar takeover of all share ownership in DMM to
Rp 192.500.000. Atas transaksi ini, Grup third parties for Rp 192,500,000. The Group
mencatat keuntungan sebesar recorded a gain in this transaction of
Rp 148.680.816 yang dicatat pada akun Rp 148,680,816 which was included in
“kerugian pelepasan entitas anak” pada laba “Loss on disposal of subsidiaries” in profit
rugi. or loss.
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Company’s Board of
Perusahaan berdasarkan Akta Pernyataan Commissioners and Directors based on
Keputusan Rapat Perusahaan masing- Notarial Deed of General Shareholders’
masing No. 20 tanggal 19 Juni 2025 dan Meeting of the Company No. 20 dated
No. 19 tanggal 23 Juni 2021, keduanya dari June 19, 2025 and No. 19 dated June 23,
Syarifudin, S.H., notaris di Tangerang, adalah 2021, respectively, both of Syarifudin, S.H.,
sebagai berikut: a public notary in Tangerang, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Teky Mailoa : Vice President Commissioner
Komisaris : Yoseph Franciscus Bonang : Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
- 25 -
Page 309
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Direksi Directors
Presiden Direktur : Franciscus Xaverius Ridwan Darmali : President Director
Wakil Presiden Direktur : Michael Jackson Purwanto Widjaja : Vice President Director
Direktur : Lie Jani Harjanto : Directors
Syukur Lawigena
Hermawan Wijaya
Liauw Herry Hendarta
Monik William
Ir. Siswanto Adisaputro
Pada tanggal 31 Desember 2025, susunan As of December 31, 2025, the composition
Komite Audit Perusahaan berdasarkan of the Audit Committee of the Company
Keputusan Sirkular Dewan Komisaris adalah based on the Circular Decision of the Board
sebagai berikut: of the Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit : Teddy Pawitra : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rizal E. Halim
Pada tanggal 31 Desember 2024, susunan As of December 31, 2024, the composition
Komite Audit Perusahaan berdasarkan of the Audit Committee of the Company
Keputusan Sirkular Dewan Komisaris adalah based on the Circular Decision of the Board
sebagai berikut: of the Commissioners follows:
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua Komite Audit : Susiyati Bambang Hirawan : Head of Audit Committee
Anggota Komite Audit : Rudiantara : Members of Audit Committee
Rusli Prakarsa
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration given to the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Company’s Board of Commisioners and
pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing Directors in 2025 and 2024 amounted
adalah sebesar Rp 67.812.633.440 dan to Rp 67,812,633,440 and
Rp 55.544.297.720. Rp 55,544,297,720, respectively.
Jumlah karyawan Perusahaan adalah 2.454 The Company has 2,454 employees as of
karyawan pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 (unaudited) and 2,379
(tidak diaudit) dan 2.379 karyawan pada employees as of December 31, 2024
tanggal 31 Desember 2024 (tidak diaudit). (unaudited). The Group has 4,169
Sedangkan jumlah karyawan Grup adalah employees as of December 31, 2025
4.169 karyawan pada tanggal 31 Desember (unaudited) and 4,244 employees as of
2025 (tidak diaudit) dan 4.244 karyawan pada December 31, 2024 (unaudited).
tanggal 31 Desember 2024 (tidak diaudit).
- 26 -
Page 310
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Bumi Serpong Damai Tbk dan entitas PT Bumi Serpong Damai Tbk and its
anak untuk tahun yang berakhir subsidiaries for the year ended
31 Desember 2025 telah diselesaikan dan December 31, 2025 were completed and
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi authorized for issuance on
Perusahaan pada tanggal 5 Maret 2026. March 5, 2026 by the Company’s Directors
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas who are responsible for the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut. statements.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan dengan menggunakan Standar been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi accordance with Indonesian Financial
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan Accounting Standards “SAK”, which
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan comprise the statements and
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) dan Dewan interpretations issued by the Board of
Standar Akuntansi Syariah IAI, dan Peraturan Financial Accounting Standards of the
OJK No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Institute of Indonesia Chartered
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Accountants (IAI) and the Board of Sharia
atau Perusahaan Publik”. Accounting Standards of IAI and OJK
Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies’ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu which are measured on the bases
disusun berdasarkan pengukuran lain, described in the related accounting
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan policies. The consolidated financial
akuntansi masing-masing akun tersebut. statements, except for the consolidated
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun statements of cash flows, are prepared
dengan metode akrual, kecuali laporan arus under the accrual basis of accounting.
kas konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2025 statements for the year ended
adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi December 31, 2025 are consistent with
yang diterapkan dalam penyusunan laporan those adopted in the preparation of the
keuangan konsolidasian untuk tahun yang consolidated financial statements for the
berakhir 31 Desember 2024. year ended December 31, 2024.
- 27 -
Page 311
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian adalah mata uang Rupiah statements is the Indonesian Rupiah
(Rupiah) yang juga merupakan mata uang (Rupiah) which is also the functional
fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan incorporate the financial statements of the
entitas-entitas (termasuk entitas terstruktur) Company and entities (including structured
yang dikendalikan oleh Perusahaan dan entities) controlled by the Company and its
entitas anak (Grup). Pengendalian diperoleh subsidiaries (the Group). Control is
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: achieved when the Group has all the
following:
kekuasaan atas investee; power over the investee;
eksposur atau hak atas imbal hasil is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada Consolidation of a subsidiary begins when
saat Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the
entitas anak dan berakhir pada saat Grup subsidiary and ceases when the Group
kehilangan pengendalian atas entitas anak. loses control of the subsidiary. Specifically,
Secara khusus, penghasilan dan beban income and expenses of a subsidiary
entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan acquired or disposed of during the year are
selama tahun berjalan termasuk dalam included in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal income from the date the Group gains
Grup memperoleh pengendalian sampai control until the date when the Group
dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating
kelompok usaha terkait dengan transaksi to transactions between members of the
antar entitas dalam Grup dieliminasi secara Group are eliminated in full on
penuh dalam laporan keuangan consolidation.
konsolidasian.
Selisih penilaian kembali aset tetap dan The revaluation increment in value of
properti investasi milik PT Sinarwisata Lestari property and equipment and investment
dan PT Sinarwisata Permai, entitas-entitas property of PT Sinarwisata Lestari and
anak, dan pencatatan properti investasi PT Sinarwisata Permai, subsidiaries, and
menggunakan model nilai wajar milik PT Duta the recording of investment properties
Cakra Pesona, entitas anak, tidak diakui using fair value method of PT Duta Cakra
dalam laporan keuangan konsolidasian agar Pesona, a subsidiary, had been reversed in
konsisten dengan kebijakan akuntansi Grup the consolidated financial statements to be
yang mencatat aset tetap dan properti consistent with the Group’s policy of
investasi dengan menggunakan model biaya. carrying its property and equipment and
investment property using the cost model.
- 28 -
Page 312
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik Perusahaan dan kepentingan owners of the Company and to the non-
nonpengendali (KNP) meskipun hal tersebut controlling interest (NCI) even if this results
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. in the NCI having a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
dan dalam ekuitas pada laporan posisi comprehensive income and under the
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian equity section of the consolidated
yang dapat diatribusikan kepada pemilik statement of financial position, respectively,
Perusahaan. separately from the corresponding portion
attributable to owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
c. Kombinasi Bisnis c. Accounting for Business Combination
Entitas Tidak Sepengendali Among Entities Not Under Common
Control
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis Business combinations, except business
entitas sepengendali, dicatat dengan combination among entities under common
menggunakan metode akuisisi. Biaya control, are accounted for using the
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada acquisition method. The cost of an
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur acquisition is measured as the aggregate of
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan the consideration transferred, measured at
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi. acquisition date fair value and the amount
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak of any NCI in the acquiree. For each
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas business combination, the acquirer
yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar measures the NCI in the acquiree either at
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang fair value or at the proportionate share of
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. the acquiree’s identifiable net assets.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition related costs incurred are
langsung dan disajikan sebagai “Beban lain- directly expensed and included in “Other
lain”. expenses”.
- 29 -
Page 313
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets acquired and
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan classification and designation in
pada persyaratan kontraktual, kondisi accordance with the contractual terms,
ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada economic circumstances and pertinent
pada tanggal akuisisi. Grup dapat memilih conditions as of the acquisition date. The
untuk menerapkan ‘pengujian konsentrasi Group has an option to apply a ‘fair value
nilai wajar’ yang mengijinkan penilaian yang concentration test’ that permits a simplified
disederhanakan apakah rangkaian aktivitas assessment of whether an acquired set of
dan aset yang diakuisisi bukan merupakan activities and assets is not a business. The
suatu bisnis. Pengujian konsentrasi dapat concentration test can be applied on
diterapkan secara terpisah untuk setiap a transaction-by-transaction basis. The
transaksi. Pengujian konsentrasi opsional optional concentration test is met if
terpenuhi jika secara substansial seluruh nilai substantially all of the fair value of the gross
wajar aset bruto yang diakuisisi assets acquired is concentrated in a single
terkonsentrasi dalam aset teridentifikasi identifiable asset or group of similar
tunggal atau kelompok aset teridentifikasi identifiable assets. If the test is met, the set
serupa. Jika pengujian terpenuhi, rangkaian of activities and assets is determined not to
aktivitas dan aset ditentukan bukan be a business and no further assessment is
merupakan suatu bisnis dan tidak diperlukan needed. If the test is not met, or if the Group
penilaian lanjutan. Jika pengujian tidak elects not to apply the test, a detailed
terpenuhi atau jika Grup memilih untuk tidak assessment must be performed applying
menerapkan pengujian tersebut, penilaian the normal requirements in PSAK No. 103.
yang detail harus dilakukan sesuai dengan
persyaratan normal dalam PSAK No. 103.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pada tanggal akuisisi pihak stages, the acquisition date fair value of the
pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar acquirer’s previously held equity interest in
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya the acquiree is remeasured to fair value at
pada pihak yang diakuisisi dan mengakui the acquisition date through profit or loss.
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya At acquisition date, goodwill is initially
diukur pada harga perolehan yang measured at cost being the excess of the
merupakan selisih lebih nilai agregat dari aggregate of the consideration transferred
imbalan yang dialihkan dan jumlah yang and the amount recognized for NCI over the
diakui untuk KNP atas aset bersih net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed. If this consideration is
yang diambil alih. Jika nilai agregat tersebut lower than the fair value of the net assets of
lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas the subsidiary acquired, the difference
anak yang diakuisisi, selisih tersebut (gain on bargain purchase) is recognized in
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui profit or loss.
dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan uji impairment losses. For the purpose of
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari impairment testing, goodwill acquired in a
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, business combination is, from the
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil acquisition date, allocated to each of the
Kas (“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas Company and/or its subsidiaries’
anak yang diharapkan akan menerima Cash-Generating Units (“CGU”) that are
manfaat dari sinergi kombinasi tersebut, expected to benefit from the combination,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain irrespective of whether other assets or
dari pihak yang diakuisisi dialokasikan ke liabilities of the acquired are assigned to
UPK tersebut. those CGUs.
- 30 -
Page 314
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu Where goodwill forms part of a CGU and
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut part of the operation within that CGU is
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan disposed of, the goodwill associated with
dengan operasi yang dihentikan tersebut the operation disposed of is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the operation when
tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang the operation. Goodwill disposed of in this
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai circumstance is measured based on the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK relative values of the operation disposed of
yang ditahan. and the portion of the CGU retained.
Entitas Sepengendali Among Entities Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang entities under common control in form of
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- business transfer with regard to
entitas yang berada dalam suatu kelompok reorganization of entities within the same
usaha yang sama, bukan merupakan group of companies does not result in a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of the economic substance of the
ekonomi, sehingga transaksi tersebut diakui ownership, thus, the transaction is
pada jumlah tercatat berdasarkan metode recognized at carrying value based on
penyatuan kepemilikan. pooling of interest method.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan Any difference between the amount of
dan jumlah tercatat dari setiap kombinasi consideration transferred and the carrying
bisnis entitas sepengendali disajikan dalam value of each business combination of
akun tambahan modal disetor pada bagian entities under common control is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan recognized as additional paid-in capital as
konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business unit
pelepasan bisnis entitas sepengendali, in connection with the disposal of a
mengakui selisih antara imbalan yang business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal disetor the consideration received and carrying
pada bagian ekuitas dalam laporan posisi amount of the disposed business unit as
keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements of
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the primary
ekonomi utama dimana entitas beroperasi economic environment in which the entity
(mata uang fungsional). operates (the functional currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
- 31 -
Page 315
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Foreign currency transactions are
kedalam mata uang fungsional menggunakan translated into the functional currency using
kurs pada tanggal transaksi. Keuntungan atau the exchange rates prevailing at the dates
kerugian selisih kurs yang timbul dari of the transactions. Foreign exchange
penyelesaian transaksi dan dari penjabaran gains and losses resulting from the
pada kurs akhir periode atas aset dan liabilitas settlement of such transactions and from
moneter dalam mata uang asing diakui dalam the translation at period end exchange
laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
kurs konversi yakni kurs tengah Bank conversion rates used by the Group were
Indonesia, yang digunakan Grup adalah the middle rates of Bank Indonesia as
sebagai berikut: follows:
Mata Uang Asing 2025 2024 Foreign Currency
1 Dolar Amerika Serikat 16.782 16.162 United States (U.S.) Dollar 1
1 Dolar Singapura 13.068,57 11.919,34 Singapore Dollar 1
1 Pound Sterling Inggris 22.665,78 20.332,61 British Pound Sterling 1
Kelompok usaha Grup Group’s Companies
Hasil usaha dan posisi keuangan dari The results and financial position of all the
kelompok usaha Grup yang memiliki mata Group’s companies that have a functional
uang fungsional yang berbeda dengan mata currency different from the reporting
uang pelaporan, dijabarkan pada mata uang currency are translated into the reporting
pelaporan sebagai berikut: currency as follows:
a. aset dan liabilitas dari setiap laporan a. assets and liabilities for each
posisi keuangan yang disajikan, statement of financial position
dijabarkan pada kurs penutup pada presented are translated at the
tanggal laporan posisi keuangan; closing rate at the date of that
statement of financial position;
b. penghasilan dan beban untuk setiap b. income and expenses for each
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain dijabarkan comprehensive income are translated
menggunakan kurs rata-rata; dan at average exchange rates; and
c. seluruh selisih kurs yang timbul diakui c. all resulting exchange differences are
dalam komponen ekuitas yang terpisah. recognized as a separate component
of equity.
Mata uang fungsional Global Prime Capital The functional currency of Global Prime
Pte Ltd dan Global Prime Treasury Pte Ltd Capital Pte Ltd and Global Prime Treasury
adalah Dolar Amerika Serikat. Laporan Pte Ltd is U.S. Dollar. Their financial
keuangan entitas-entitas anak tersebut statements were translated into reporting
dijabarkan kedalam mata uang pelaporan currency using the following exchange
menggunakan kurs berikut ini. rates.
- 32 -
Page 316
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Akun-akun laporan posisi keuangan 16.782 16.162 Statement of financial position accounts
Akun-akun laporan laba rugi dan Statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain 16.504 15.906 comprehensive income accounts
Selisih kurs yang timbul dari penjabaran The translation of the net investment in
investasi neto dalam kegiatan usaha luar foreign entities is taken to equity. When a
negeri disajikan dalam ekuitas. Jika kegiatan foreign operation is sold, exchange
usaha luar negeri tersebut dilepaskan, maka differences arising from the translation of
selisih kurs yang berasal dari penjabaran the net investment in such foreign operation
investasi neto dalam kegiatan usaha luar taken to equity are recognized in profit or
negeri tersebut, yang sebelumnya disajikan loss as part of the gain or loss on sale.
dalam ekuitas, diakui dalam laba rugi sebagai
bagian dari keuntungan atau kerugian
penjualan.
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK of a related party in PSAK No. 224 “Related
No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan berdasarkan the statement of financial position based on
klasifikasi lancar/tidak lancar. Suatu aset current/non-current classification. An asset
disajikan lancar bila: is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within
tanggal pelaporan, atau kas atau setara 12 months after the reporting period, or
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
- 33 -
Page 317
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of reporting
pelaporan untuk menangguhkan period to defer the settlement of the
pelunasannya dalam paling tidak liability for at least 12 months after the
12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as
jangka panjang. noncurrent.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat jangka banks. Cash equivalents are short-term,
pendek dan sangat likuid yang dapat segera highly liquid investments that are readily
dikonversikan menjadi kas dengan jatuh convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau kurang original maturities of three (3) months or
sejak tanggal penempatannya dan yang tidak less from the date of placement, and which
dijaminkan serta tidak dibatasi pencairannya. are not used as collateral and are not
restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as collateral
pencairannya serta deposito berjangka yang or are restricted and time deposits with
jatuh temponya kurang dari tiga (3) bulan maturities of three (3) months or less from
pada saat penempatan namun dijaminkan, the date of placement which are used as
atau dibatasi pencairannya, dan deposito collateral or are restricted, and time
berjangka yang jatuh temponya lebih dari tiga deposits with maturities of more than three
(3) bulan pada saat penempatan disajikan (3) months from the date of placement are
sebagai “Investasi”. presented as “Investments”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, Instrumen The Group has applied PSAK No. 109,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran requirements in classification and
dan penurunan nilai atas instrumen measurement and impairment in value.
keuangan.
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Jika nilai wajar instrumen keuangan saat If the Group determines that the fair value
pengakuan awal berbeda dari harga at initial recognition differs from the
transaksinya, maka Grup mencatat instrumen transaction price, the Group shall account
keuangan tersebut pada tanggal pengakuan that instrument at initial recognition as
awal sebagai berikut: follows:
- 34 -
Page 318
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(a) Jika nilai wajar dibuktikan dengan harga (a) If that fair value is evidenced by
kuotasi di pasar aktif untuk aset dan a quoted price in an active market for
liabilitas identik (input Level 1) atau an identical asset or liability
berdasarkan teknik penilaian yang hanya (i.e. a Level 1 input) or based on a
menggunakan data dari pasar yang valuation technique that uss only date
dapat diobservasi, maka Grup mengakui from observable markets, the Group
perbedaan antara nilai wajar pada saat shall recognize the difference between
pengakuan awal dan harga transaksi the fair value at initial recognition and
sebagai keuntungan atau kerugian; the transaction price as a gain or loss;
(b) Dalam hal tidak terdapat data dari pasar (b) In cases where the data is not
yang dapat diobservasi, selisih antara observable, the difference between the
nilai wajar pada saat pengakuan awal fair value at initial recognition and the
dan harga transaksi ditangguhkan, dan transaction price is deferred, and after
setelah pengakuan awal akan diakui initial recognition the Group shall
sebagai keuntungan atau kerugian hanya recognize that deferred difference as a
sebatas keuntungan atau kerugian yang gain or loss only to the extent that it
timbul dari perubahan dalam faktor arises from a change in a factor
(termasuk waktu) yang akan (including time) that market
dipertimbangkan pelaku pasar dalam participants would take into accounts
memperhitungkan nilai aset atau when pricing the asset or liability.
liabilitas.
Untuk masing-masing transaksi, Grup For each transaction, the Group determines
menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi the appropriate method of recognizing the
Hari ke-1 yang sesuai. “Day 1” profit/loss amount.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan awal Instruments, that classifies financial assets
aset keuangan diukur pada biaya perolehan as subsequently measured at amortized
diamortisasi, nilai wajar melalui penghasilan cost, fair value through comprehensive
komprehensif lain atau nilai wajar melalui laba income or fair value through profit or loss,
rugi, dengan menggunakan dua dasar, yaitu: on the basis of both:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola aset (a) The Group’s business model for
keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
aset keuangan Grup terdiri dari aset Group’s financial assets consist of financial
keuangan pada biaya perolehan diamortisasi, assets at amortized cost, financial assets at
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar fair value through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain dan income and financial assets at fair value
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar through profit or loss.
melalui laba rugi.
1. Aset keuangan pada biaya perolehan 1. Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
- 35 -
Page 319
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial assets are held
model bisnis yang bertujuan untuk within a business model whose
memiliki aset keuangan dalam objective is to hold financial
rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect
kontraktual; dan contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial assets give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the
diakui saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using the
dikurangi dengan amortisasi kumulatif effective interest method of any
menggunakan metode suku bunga difference between that initial amount
efektif yang dihitung dari selisih antara and the maturity amount, adjusted for
nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan allowance for impairment.
dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, kategori ini meliputi kas dan the Group’s cash and cash
setara kas, investasi - bank dan equivalents, investments - cash in
deposito berjangka, piutang usaha, banks and time deposits, trade
piutang lain-lain dan piutang pihak accounts receivable, other accounts
berelasi non-usaha yang dimiliki oleh receivable and due from related
Grup. parties are included in this category.
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income
lain
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui penghasilan komprehensif lain fair value through other
jika kedua kondisi berikut terpenuhi: comprehensive income if both of the
following conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam (a) The financial asset is held within
model bisnis yang tujuannya akan a business model whose
terpenuhi dengan mendapatkan objective is achieved by both
arus kas kontraktual dan menjual collecting contractual cash flows
aset keuangan; dan and selling financial assets; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the
keuangan menghasilkan arus kas financial asset give rise on
pada tanggal tertentu yang semata specified dates to cash flows that
dari pembayaran pokok dan bunga are solely payments of principal
dari jumlah pokok terutang. and interest on the principal
amount outstanding.
- 36 -
Page 320
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan berupa instrumen Equity securities financial assets
ekuitas yang diukur pada nilai wajar which are initially measured at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through comprehensive income
selanjutnya diukur pada nilai wajar, are subsequently measured at fair
dengan keuntungan atau kerugian yang value, with unrealized gains or losses
belum direalisasi diakui dalam recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Saat income. At the time the financial
aset keuangan tersebut dihentikan assets are derecognized or
pengakuannya atau direklasifikasi, reclassified, the cumulative gain or
akumulasi keuntungan atau kerugian loss is reclassified to retained
direklasifikasi ke saldo laba. earnings.
Pada tanggal 31 Desember 2025, As of December 31, 2025, this
kategori ini meliputi investasi Grup category includes the Group’s
dalam saham PT Dana Digital Group investments in shares of PT Dana
(DDG) (dahulu PT Elang Andalan Digital Group (DDG) (formerly
Nusantara), Liven Indonesia Holding PT Elang Andalan Nusantara), Liven
Pte., Ltd. (LIH), Digital Classifieds Group Indonesia Holding Pte., Ltd. (LIH),
Pty., Ltd. (DCG), PT Damai Indah Golf Digital Classifieds Group Pty., Ltd.
Tbk (DIG), Amoda Pte., Ltd., Vidi Vici (DCG), PT Damai Indah Golf Tbk
Digital Pte., Ltd. (VVD), PT Increase (DIG), Amoda Pte., Ltd., Vidi Vici
Laboratorium Indonesia, PT Muara Digital Pte., Ltd. (VVD), PT Increase
Juara Kreasi Indonesia (MJKI), Laboratorium Indonesia, PT Muara
PT Bintaro Serpong Damai (BISD) dan Juara Kreasi Indonesia (MJKI),
Brik Construction Tech Pte., Ltd (BCT). PT Bintaro Serpong Damai (BISD)
and Brik Construction Tech Pte., Ltd.
(BCT), are included in this category.
Pada tanggal 31 Desember 2024, As of December 31, 2024, this
kategori ini meliputi investasi Grup category includes the Group’s
dalam saham DDG, LIH, DCG, DIG, investments in shares of DDG, LIH,
VVD, MJKI, BISD dan BCT. DCG, DIG, VVD, MJKI, BISD and
BCT, are included in this category.
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Aset keuangan diukur pada nilai wajar A financial asset shall be measured at
melalui laba rugi kecuali aset keuangan fair value through profit or loss unless
tersebut diukur pada biaya perolehan it is measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada nilai wajar fair value through comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain. income.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at FVPL are
wajar melalui laba rugi dicatat pada recorded in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position at fair
pada nilai wajarnya. Perubahan nilai value. Changes in fair value are
wajar langsung diakui dalam laba rugi. recognized directly in profit or loss.
Bunga yang diperoleh dicatat sebagai Interest earned is recorded as interest
pendapatan bunga, sedangkan income, while dividend income is
pendapatan dividen dicatat sebagai recorded as dividend income
bagian dari pendapatan dividen sesuai according to the terms of the contract,
dengan persyaratan dalam kontrak, atau or when the right of payment has been
pada saat hak untuk memperoleh established.
pembayaran atas dividen tersebut telah
ditetapkan.
- 37 -
Page 321
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025, As of December 31, 2025, this
kategori ini meliputi investasi Grup category includes the Group’s
dalam reksa dana, Golden Ray investments in mutual funds, Golden
Ventures LP Partnership Interest dan Ray Ventures LP Partnership Interest
EVOF IV Partnership Interest serta and EVOF IV Partnership Interest
investasi Grup dalam surat utang and the Group’s investment in
konversi. convertible note.
Pada tanggal 31 Desember 2024, As of December 31, 2024, this
kategori ini meliputi investasi Grup category includes the Group’s
dalam reksa dana dan EVOF IV investments in mutual funds, EVOF IV
Partnership Interest serta investasi Grup Partnership Interest and the Group’s
dalam surat utang konversi. investment in convertible note.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi of the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of a
akuntansi yang diterapkan atas instrumen financial liability and equity instrument. The
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets
entitas setelah dikurangi dengan seluruh of an entity after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat liabilities. Equity instruments are recorded
sejumlah hasil yang diterima, setelah at the proceeds received, net of direct issue
dikurangkan dengan biaya penerbitan costs.
langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope
No. 109 diklasifikasikan sebagai berikut: of PSAK No. 109 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost, or
biaya diamortisasi, atau (ii) liabilitas keuangan (ii) financial liabilities at fair value through
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba profit and loss (FVPL). The Group
rugi. Grup menentukan klasifikasi liabilitas determines the classification of its financial
keuangan pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi borrowings, inclusive of directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung dan transaction costs and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate method. The
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga amortization of the effective interest rate is
efektif disajikan sebagai bagian dari beban included in finance costs in profit or loss.
keuangan dalam laba rugi.
- 38 -
Page 322
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
Grup memiliki liabilitas keuangan yang diukur Group has financial liabilities at amortized
pada biaya perolehan diamortisasi. Oleh cost category. Thus, accounting policies
karena itu, kebijakan akuntansi terkait dengan related to financial liabilities at fair value
instrumen keuangan dalam kategori liabilitas through profit or loss were not disclosed.
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi tidak diungkapkan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost
perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan métode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 31 Desember 2025, kategori ini As of December 31, 2025, the Group’s
meliputi utang bank jangka panjang, utang long-term bank loans, bonds payable and
obligasi dan sukuk ijarah, utang usaha, beban sukuk ijarah, trade accounts payable,
akrual, setoran jaminan dan liabilitas lain-lain accrued expenses, security deposits and
yang dimiliki oleh Grup. Sedangkan pada other liabilities are included in this category.
tanggal 31 Desember 2024, kategori ini While as of December 31, 2024, the
meliputi utang bank jangka pendek, utang Group’s short-term bank loan, long-term
bank jangka panjang, utang obligasi dan bank loans, bonds payable and sukuk
sukuk ijarah, utang usaha, beban akrual, ijarah, trade accounts payable, accrued
utang atas akuisisi saham, setoran jaminan expenses, liability for acquisition of shares,
dan liabilitas lain-lain yang dimiliki oleh Grup. security deposits and other liabilities are
included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang berkekuatan hukum untuk melakukan enforceable right to offset the recognized
saling hapus atas jumlah yang telah diakui amounts and there is intention to settle on
tersebut; dan berniat untuk menyelesaikan a net basis, or to realize the asset and settle
secara neto atau untuk merealisasikan aset the liability simultaneously.
dan menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for managing financial assets. While,
aset keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas any financial liabilities shall not be
keuangan tidak direklasifikasi. reclassified.
- 39 -
Page 323
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus 12-month ECL. The assessment of whether
diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya atau on significant increases in the likelihood or
pada risiko gagal bayar sejak pengakuan awal risk of a default occurring since initial
dan bukan didasarkan bukti aset keuangan recognition instead of on evidence of a
yang mengalami kerugian kredit pada tanggal financial asset being credit impaired at the
pelaporan atau kejadian gagal bayar reporting date or an actual default
sebenarnya. ECL sepanjang umur occurring. Lifetime ECL represents the
merupakan kerugian kredit ekspektasian expected credit losses that will result from
yang timbul dari seluruh kemungkinan all possible default events over the
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur expected life of a financial instrument. In
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL contrast, 12-month ECL represents the
12 bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur portion of lifetime ECL that is expected to
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada result from default events on a financial
instrumen keuangan yang mungkin terjadi instrument that are possible within
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting date.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset Financial asset, or where applicable,
keuangan, atau, bila dapat diterapkan a part of a financial asset or part of
untuk bagian dari aset keuangan atau a group of similar financial assets, is
bagian dari kelompok aset keuangan derecognized when:
serupa, terjadi apabila:
i. hak kontraktual atas arus kas yang i. the contractual rights to receive
berasal dari aset keuangan the cash flows from these assets
tersebut berakhir atau aset telah have ceased to exist or the
dialihkan; assets have been transferred;
- 40 -
Page 324
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
ii. Grup telah mengalihkan hak untuk ii. the Group has transferred its
menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from
dari aset keuangan tersebut atau the asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk obligation to pay the received
membayar arus kas yang diterima cash flows in full without
tersebut tanpa penundaan yang material delay to a third party
signifikan terhadap pihak ketiga under a “pass-through”
melalui suatu kesepakatan arrangement, and and either
penyerahan dan (a) Grup secara (a) the Group has transferred
substansial mengalihkan seluruh substantially all the risks and
risiko dan manfaat atas rewards of the asset, or (b) has
kepemilikan aset keuangan neither transferred nor retained
tersebut, atau (b) Grup secara substantially all the risks and
substansial tidak mengalihkan rewards of the asset, but has
maupun tidak mempertahankan transferred control of the asset.
seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah
mengalihkan pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan, atau telah is discharged, cancelled or has
kadaluarsa. expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes place
either:
di pasar utama untuk aset atau liabilitas in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
jika tidak terdapat pasar utama, di pasar in the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan pada principal or the most advantageous market
tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa the asset or liability, assuming that market
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan participants act in their economic best
ekonomi terbaiknya. interest.
- 41 -
Page 325
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomik participant’s ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest
penggunaan tertinggi dan terbaiknya, atau and best use or by selling it to another
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain market participant that would use the asset
yang akan menggunakan aset tersebut dalam in its highest and best use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of relevant
input yang dapat diobservasi yang relevan observable inputs and minimizing the use
dan meminimalkan penggunaan input yang of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau is measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
Level 1 – harga kuotasian (tanpa Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
Level 2 – teknik penilaian dimana level Level 2 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
Level 3 – teknik penilaian dimana level Level 3 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value
diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are
wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the Group
menentukan apakah telah terjadi transfer di determines whether there are transfers
antara level hirarki dengan menilai kembali between levels in the hierarchy by
pengkategorian level nilai wajar pada setiap re-assessing categorization at the end of
akhir periode pelaporan. each reporting period.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari persediaan Real estate inventories consist of land and
tanah dan bangunan yang siap dijual (rumah building ready for sale (houses,
tinggal, rumah toko (ruko) dan bangunan shophouses and buildings with strata title),
strata title), bangunan yang sedang building under construction (houses,
dikonstruksi (rumah tinggal, ruko dan shophouses and buildings with strata title),
bangunan strata title), dan tanah, dinyatakan and land, which are stated at cost or net
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah (the
lower of cost and net realizable value).
- 42 -
Page 326
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect real estate
dengan biaya pengembangan langsung dan development costs and capitalized
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. The total costs of land
kegiatan pengembangan real estat serta under development is transferred to land
biaya pinjaman. Jumlah biaya tanah yang and building units ready for sale when land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke development is completed, based on the
tanah dan bangunan yang siap dijual pada area of saleable lots.
saat tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including the
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana land used for roads and amenities and
atau area yang tidak dijual lainnya, other non-saleable areas, is allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the saleable area of the project.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi termasuk biaya konstruksi includes construction costs is transferred to
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang land and building units ready for sale when
siap dijual pada saat selesai dibangun dan the development of land and construction of
siap dijual dengan menggunakan metode the buildings is completed and when it is
identifikasi khusus. ready for sale. Cost is determined using the
specific identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the project
tidak dihentikan walaupun realisasi development continues even if the
pendapatan pada masa mendatang lebih realization of future revenues is less than
rendah dari nilai tercatat proyek. Namun, the carrying value of the project. However,
dilakukan cadangan secara periodik atas periodic provisions are made for these
perbedaan tersebut. Jumlah cadangan differences. The total provision reduces the
tersebut akan mengurangi nilai tercatat carrying value of the project to its net
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun realizable value and is charged as
berjalan. an expense in profit or loss when
recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects and
secara substansial siap untuk digunakan those projects which are substantially ready
sesuai tujuannya dibebankan pada laba rugi for use are charged to current operations.
pada saat terjadinya.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are reviewed
kembali pada setiap akhir periode pelaporan at the end of every reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. project is substantially completed. If there
Apabila telah terjadi perubahan mendasar are any substantial changes from the
pada estimasi kini, biaya direvisi, dan estimates, the Group revises and
direalokasi. reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
- 43 -
Page 327
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persediaan dari Hotel, Golf, Sport Club dan Hotel, Golf, Sport Club and Information
Teknologi Informasi Technology Inventories
Persediaan dari hotel, golf, sport club dan Hotel, golf, sport club and information
teknologi informasi dinyatakan berdasarkan technology inventories are stated at cost or
biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang net realizable value, whichever is lower.
lebih rendah (the lower of cost and net Cost is determined using the weighted
realizable value). Biaya perolehan ditentukan average method. Net realizable value is the
dengan menggunakan metode rata-rata current replacement cost. Hotel inventories
tertimbang. Persediaan yang tidak lagi that no longer have economic value, based
memiliki manfaat ekonomis di masa on management’s evaluation, are written-
mendatang dihapuskan menjadi beban tahun off and charged to current operations.
berjalan berdasarkan penelaahan
manajemen atas nilai ekonomis persediaan
tersebut.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas. Dalam statements using the equity method of
penerapan metode ekuitas, Grup memilih accounting. When applying the equity
untuk menerapkan pengukuran nilai wajar method, the Group has elected to retain the
untuk entitas asosiasi, yang memenuhi fair value measurement applied by its
definisi dari entitas investasi dan memiliki quoted associated company which meets
harga kuotasian. the definition of an investment entity.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or a joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan financial position at cost and adjusted there
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui after to recognize the Group’s share of the
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain dari entitas asosiasi atau income of the associate or joint venture.
ventura bersama. Jika bagian Grup atas rugi When the Group’s share of losses of an
entitas asosiasi atau ventura bersama adalah associate or a joint venture exceeds the
sama dengan atau melebihi kepentingannya Group’s interest in that associate or joint
pada entitas asosiasi atau ventura bersama, venture, the Group discontinues
maka Grup menghentikan pengakuannya recognizing its share of further losses.
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut Additional losses are recognized only to the
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban extent that the Group has incurred legal or
konstruktif atau hukum atau melakukan constructive obligations or made payments
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau on behalf of the associate or joint venture.
ventura bersama.
- 44 -
Page 328
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the investee
memenuhi definisi entitas asosiasi atau becomes an associate or a joint venture.
ventura bersama. Pada saat perolehan On acquisition of the investment in an
investasi, setiap selisih lebih antara biaya associate or a joint venture, any excess of
perolehan investasi dengan bagian Grup atas the cost of the investment over the Group’s
nilai wajar neto aset dan liabilitas share of the net fair value of the identifiable
teridentifikasi dari investee diakui sebagai assets and liabilities of the investee is
goodwill, yang termasuk dalam nilai tercatat recognized as goodwill, which is included
investasi. Setiap selisih lebih bagian Grup within the carrying amount of the
atas nilai wajar neto aset dan liabilitas investment. Any excess of the Group’s
teridentifikasi terhadap biaya perolehan share of the net fair value of the identifiable
investasi langsung diakui dalam laba rugi assets and liabilities over the cost of the
pada periode perolehan investasi. investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan nilai date whether it is necessary to recognize
yang harus diakui atas investasi Grup pada any impairment loss with respect to the
entitas asosiasi atau ventura bersama. Group’s investment in an associate or a
joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan atau profits and losses resulting from the
kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
Keuntungan atau kerugian yang belum Unrealized gains or lossess resulting from
direalisasi dari transaksi dengan entitas transactions with an associate or a joint
asosiasi atau ventura bersama akan venture will be realized to profit or loss upon
direalisasi ke laba rugi pada saat penjualan sales to third parties.
kepada pihak ketiga.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat atau periode kontrak dengan beneficial or contract periods using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
n. Tanah yang Belum Dikembangkan n. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or
berdasarkan biaya atau nilai realisasi bersih, net realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah. Nilai realisasi bersih Net realizable value is the estimated selling
merupakan estimasi harga jual dalam price in the ordinary course of business,
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan less estimated costs of completion and the
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi estimated costs necessary to make the
biaya penjualan. sale.
- 45 -
Page 329
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition costs of the land, land
dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition costs, and borrowing costs, and
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang is transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
o. Aset Tetap o. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day to day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan dan and any impairment in value, if any. Land is
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. not depreciated and is stated at cost less
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan any impairment in value, if any.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh dikreditkan import duties and taxes and any directly
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan attributable costs in bringing the property
secara langsung untuk membawa aset ke and equipment to its working condition and
lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai location for its intended use.
dengan tujuan penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada operations, such as repairs and
saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be obtained
biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation is computed on a straight-line
garis lurus (straight-line method) selama basis over the property and equipment’s
masa manfaat aset tetap atau periode sewa useful lives or term of the lease for
untuk perbaikan aset yang disewa, mana leasehold improvements, whichever is
yang lebih pendek, sebagai berikut: shorter, as follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 4-8 Building improvements
Perbaikan aset yang disewa 4-8 Leasehold improvements
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan proyek 4-8 Project equipment
Peralatan perencanaan 5 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 4 Water treatment equipment
Mesin-mesin 4-8 Machinery
Kendaraan 4-8 Motor vehicles
- 46 -
Page 330
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of property and
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat equipment are reviewed for impairment
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu when events or changes in circumstances
yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut indicate that the carrying values may not be
tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying amount
aset tetap sebagai suatu penggantian apabila of the item of property and equipment as a
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya inspeksi replacement if the recognition criteria are
signifikan yang dikapitalisasi tersebut satisfied. Such major inspection is
diamortisasi selama periode sampai dengan capitalized and amortized over the next
saat inspeksi signifikan berikutnya. major inspection activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss arising
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan aset equipment is included in profit or loss in the
tetap diakui dalam laba rugi pada tahun period the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
Aset Tetap Dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under construction
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak which is stated at cost and is not
disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan dan akan disusutkan pada saat equipment account and are depreciated
konstruksi selesai secara substansial dan when the construction is substantially
aset tersebut telah siap digunakan sesuai complete and the asset is ready for its
tujuannya. intended use.
p. Properti Investasi p. Investment Properties
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi terdiri dari aset kepemilikan Investment properties consisting of directly
langsung dan aset tetap dalam perjanjian acquired properties and properties under
rangka bangun, kelola dan alih, kecuali tanah, Build, Operate and Transfer (BOT)
diukur sebesar biaya perolehan, termasuk agreements, except land, are measured at
biaya transaksi, setelah dikurangi dengan cost, including transaction costs, less
akumulasi penyusutan dan kerugian accumulated depreciation and any
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak impairment loss. Land is not depreciated
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya and is stated at cost less any impairment in
perolehan dikurangi rugi penurunan nilai, jika value. The carrying amount includes the
ada. Jumlah tercatat termasuk biaya cost of replacing part of an existing
penggantian untuk bagian tertentu dari investment property at the time that cost is
properti investasi yang telah ada pada saat incurred if the recognition criteria are met;
beban terjadi, jika kriteria pengakuan and excludes the costs of day to day
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya servicing of an investment property.
perawatan sehari-hari properti investasi.
- 47 -
Page 331
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, Properties under BOT agreements are
kelola dan alih adalah aset yang assets the development of which were
pembangunannya didanai oleh Grup sampai funded by the Group then managed by the
dengan siap dioperasikan, yang kemudian Group until such time the asset is
dikelola oleh Grup dan selanjutnya transferred to asset holders at the end of
diserahkan kepada pemilik aset pada saat concession period.
berakhirnya perjanjian bangun, kelola dan
alih.
Properti investasi disusutkan dengan metode Investment properties are depreciated
garis lurus (straight-line method) selama using the straight-line method based on
estimasi masa manfaatnya yakni lima (5) estimated useful lives of five (5) to thirty
sampai dengan tiga puluh (30) tahun, kecuali (30) years, except properties under BOT
aset tetap dalam perjanjian rangka bangun, agreements which are depreciated over the
kelola dan alih yang disusutkan dengan period of BOT agreements ranging from
jangka waktu antara dua puluh (20) sampai twenty (20) to thirty (30) years.
dengan tiga puluh (30) tahun.
Properti investasi, kecuali aset tetap dalam Investment properties, except properties
perjanjian rangka bangun, kelola dan alih, under BOT agreements, are derecognized
dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari when either they have been disposed of or
laporan posisi keuangan konsolidasian) pada when the investment properties are
saat pelepasan atau ketika properti investasi permanently withdrawn from use and no
tersebut tidak digunakan lagi secara future economic benefit is expected from its
permanen dan tidak memiliki manfaat disposal. Any gains or losses on the
ekonomis di masa depan yang dapat retirement or disposal of an investment
diharapkan pada saat pelepasannya. property are recognized in profit or loss in
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari the period of retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan properti Properties under BOT agreements are
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun derecognized upon transfer to asset
terjadinya penghentian atau pelepasan holders at the end of BOT agreement
tersebut. Aset tetap dalam perjanjian rangka period by reversing all accounts related to
bangun, kelola dan alih dihentikan the assets.
pengakuannya pada saat penyerahan kepada
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian
dengan menghapus seluruh akun yang timbul
berkaitan dengan aset yang bersangkutan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dan owner-occupation, and commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers are made from investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila and adjusted if appropriate, at each
hasil telaah berbeda dengan estimasi financial end period.
sebelumnya.
- 48 -
Page 332
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti Investasi Dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated costs are
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap digunakan sesuai tujuannya. intended use.
q. Aset Takberwujud q. Intangible Assets
Goodwill Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun Goodwill is tested annually for impairment
dan dicatat sebesar biaya perolehan and carried at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penurunan nilai. impairment losses. Impairment losses on
Penurunan nilai goodwill tidak dapat goodwill are not reversed. Gains and losses
dipulihkan. Keuntungan atau kerugian yang on the disposal of an entity include the
diakui pada saat pelepasan entitas anak carrying amount of goodwill relating to the
harus memperhitungkan nilai tercatat goodwill entity sold.
dari entitas anak yang dijual tersebut.
Goodwill dialokasikan ke UPK untuk tujuan uji Goodwill is allocated to CGU for the
penurunan nilai. Alokasi dilakukan ke UPK purpose of impairment testing. The
atau kelompok UPK yang diharapkan akan allocation is made to those CGU or groups
mendapat manfaat dari kombinasi bisnis yang of CGU that are expected to benefit from
menimbulkan goodwill tersebut. the business combination in which the
goodwill arose.
r. Transaksi Sewa r. Lease Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 116 yang The Group has applied PSAK No. 116,
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which set the requirement for the
sehubungan dengan sewa yang sebelumnya recognition of lease liabilities in relation to
diklasifikasikan sebagai ‘sewa operasi’. leases which had been previously classified
as ‘operating lease’.
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
Grup memiliki hak untuk mendapatkan The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- 49 -
Page 333
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup memiliki hak untuk mengarahkan The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the asset
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermined how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose it will be
aset akan digunakan selama periode used.
penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of
pada tanggal penilaian kembali atas kontrak a contract that contains a lease component,
yang mengandung sebuah komponen sewa, the Group allocates the consideration in the
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak contract to each lease component on the
ke masing-masing komponen sewa basis of their relative stand-alone prices
berdasarkan harga tersendiri relatif dari and the aggregate stand-alone price of the
komponen sewa dan harga tersendiri agregat non-lease components.
dari komponen nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. asset and a lease liability at the lease
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use
dimana meliputi jumlah pengukuran awal assets are initially measured at cost, which
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan comprises the initial amount of the lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau liability adjusted for any lease payment
sebelum tanggal permulaan. made at or before the commencement
date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method
permulaan hingga tanggal yang lebih awal from the commencement date to the earlier
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of the end of the useful life of the right-of-
atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that
tanggal permulaan, didiskontokan dengan are not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, maka menggunakan suku determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada rate. Generally, the Group uses its
umumnya, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate as the discount
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
pembayaran tetap, termasuk fixed payments, including in-substance
pembayaran tetap secara substansi; fixed payments;
- 50 -
Page 334
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
pembayaran sewa variabel yang variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially measured
bunga yang pada awalnya diukur dengan using the index or rate as at the
menggunakan indeks atau suku bunga commencement date;
pada tanggal permulaan;
jumlah yang diperkirakan akan amounts expected to be payable under
dibayarkan oleh penyewa dengan a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup the exercise price under a purchase
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; option that the Group is reasonably
dan certain to exercise; and
penalti karena penghentian awal sewa penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk tidak lease unless the Group is reasonably
menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi selama cost is charged to profit or loss over the
periode sewa sehingga menghasilkan tingkat lease period so as to produce a constant
suku bunga periodik yang konstan atas saldo periodic rate of interest on the remaining
liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa sewa underlying asset to the Group by the end of
atau jika biaya perolehan aset hak-guna the lease term or if the cost of the right-of-
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi use assets reflects that the Group will
beli, maka Grup menyusutkan aset hak-guna exercise a purchase option, the Group
dari tanggal permulaan hingga akhir umur depreciates the right-of-use assets from
manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup the commencement date to the end of the
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal useful life of the underlying asset.
permulaan hingga tanggal yang lebih awal Otherwise, the Group depreciates the right-
antara akhir umur manfaat aset hak-guna of-use assets from the commencement
atau akhir masa sewa. date to the earlier of the end of the useful
life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa right-of-use assets and lease liabilities for
jangka pendek yang memiliki masa sewa short-term leases that have a lease term of
12 bulan atau kurang. Grup mengakui 12 months or less. The Group recognizes
pembayaran sewa atas sewa tersebut the leases payments associated with these
sebagai beban dengan dasar garis lurus leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group accounts for a lease
terpisah jika: modification as a separate lease if both:
modifikasi meningkatkan ruang lingkup the modification increases the scope of
sewa dengan menambahkan hak untuk the lease by adding the right to use one
menggunakan satu aset pendasar atau or more underlying assets; and
lebih; dan
- 51 -
Page 335
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
imbalan sewa meningkat sebesar jumlah the consideration for the lease
yang setara dengan harga tersendiri increases by an amount
untuk peningkatan dalam ruang lingkup commensurate with the stand-alone
dan penyesuaian yang tepat pada harga price for the increase in scope and any
tersendiri tersebut untuk merefleksikan appropriate adjustments to that stand-
kondisi kontrak tertentu. alone price to reflect the circumstances
of the particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification, the
Group:
mengukur kembali dan mengalokasikan remeasures and allocates the
imbalan kontrak modifikasian; consideration in the modified contract;
menentukan masa sewa dari sewa determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
mengukur kembali liabilitas sewa dengan remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease
revisi menggunakan tingkat diskonto payments using a revised discount rate
revisi berdasarkan sisa umur sewa dan on the basis of the remaining lease
sisa pembayaran sewa dengan term and the remaining lease payment
melakukan penyesuaian terhadap aset with a corresponding adjustment to
hak-guna. Tingkat diskonto revisi the right-of-use assets. The revised
ditentukan sebagai suku bunga pinjaman discount rate is determined as the
inkremental Grup pada tanggal efektif Group’s incremental borrowing rate at
modifikasi; the effective date of the modification;
menurunkan jumlah tercatat aset hak- decreases the carrying amount of the
guna untuk merefleksikan penghentian right-of-use asset to reflect the partial
sebagian atau sepenuhnya sewa untuk or full termination of the lease for lease
modifikasi sewa yang menurunkan ruang modifications that decrease the scope
lingkup sewa. Grup mengakui dalam of the lease. The Group recognizes in
laba rugi setiap laba rugi yang terkait profit or loss any gain or loss relating to
dengan penghentian sebagian atau the partial or full termination of the
sepenuhnya sewa tersebut; dan lease; and
membuat penyesuaian terkait dengan makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat yang rewards incidental to ownership of the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. underlying asset. If this is the case, then the
Jika penilaian membuktikan hal tersebut, lease is classified as a finance lease; if not,
maka sewa diklasifikasikan sebagai sewa then it is an operating lease. As part of this
pembiayaan; jika tidak maka, merupakan assessment, the Group considers certain
sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian indicators such as whether the lease term
ini, Grup mempertimbangkan beberapa is for the major part of the economic life of
indikator seperti apakah masa sewa adalah the asset.
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
- 52 -
Page 336
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
s. Saham Treasuri s. Treasury Shares
Pada saat Perusahaan membeli kembali Where the Company purchases the
saham Perusahaan (saham treasuri), maka Company’s equity share capital (treasury
imbalan yang dibayarkan, termasuk shares), the consideration paid, including
biaya-biaya transaksi inkremental yang any directly attributable incremental
teratribusikan langsung (bersih setelah pajak transaction costs (net of income taxes) is
penghasilan), dikurangkan dari ekuitas yang deducted from equity attributable to the
dapat diatribusikan kepada pemegang saham Company’s equity holders until the shares
Perusahaan sampai dengan saham tersebut are cancelled or reissued. Where such
dibatalkan atau diterbitkan kembali. Jika ordinary share are subsequently reissued,
saham tersebut kemudian diterbitkan any consideration received, net of any
kembali, maka setiap imbalan yang diterima, directly attributable incremental transaction
setelah dikurangkan dengan biaya-biaya costs and the related income tax effects, is
transaksi inkremental yang teratribusikan included in equity attributable to the owners
langsung dan dampak pajak penghasilan, of the Company.
dibukukan pada ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
t. Biaya Tangguhan t. Deferred Charges
Perangkat Lunak Software
Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti Costs incurred from the acquisition of
lunak komputer dan biaya perawatan computer software and software service fee
perangkat lunak ditangguhkan dan are deferred and are amortized using the
diamortisasi menggunakan metode garis straight-line method over the term of the
lurus selama periode perjanjian. agreement.
u. Perjanjian Konsesi Jasa u. Service Concession Arrangement
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
menerapkan ISAK 112, “Perjanjian Konsesi a subsidiary, has adopted ISAK 112
Jasa” (ISAK 112) dan ISAK 229, “Perjanjian “Service Concession Arrangement”
Konsesi Jasa: Pengungkapan” (ISAK 229). (ISAK 112) and ISAK 229, “Service
Concession Arrangement: Disclosure”
(ISAK 229).
ISAK 112 mengatur prinsip umum dalam ISAK 112 determines the general principles
pengakuan dan pengukuran hak dan in the recognition and measurement of
kewajiban terkait dengan perjanjian konsesi liabilities and rights related to service
jasa. ISAK 112 mengatur bahwa infrastruktur concession arrangement. ISAK 112
tidak diakui sebagai aset tetap operator (pihak regulates that an operator (concession right
penerima konsesi jasa) karena perjanjian jasa beneficiary) does not recognize any
kontraktual tidak memberikan hak kepada infrastructure assets because the
operator untuk mengendalikan penggunaan contractual service arrangement does not
infrastruktur jasa publik. Operator memiliki convey the right to control the use of the
akses untuk mengoperasikan infrastruktur public service infrastructure to the operator.
dalam menyediakan jasa publik untuk The operator has access to operate the
kepentingan pemberi konsesi sesuai dengan infrastructure to provide the public service
persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. on behalf of the grantor in accordance with
the terms specified in the contract.
ISAK 229 memberikan panduan spesifik ISAK 229 provides specific guidance for the
mengenai pengungkapan yang diperlukan required disclosures regarding the services
atas perjanjian konsesi jasa. concession arrangement.
- 53 -
Page 337
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
TBS mengakui aset tak berwujud yang timbul TBS recognises an intangible asset arising
dari perjanjian konsesi jasa saat aktivitas from a service concession arrangement
konstruksi TBS menghasilkan atau when TBS’ construction activities create or
meningkatkan aset yang dimiliki oleh pemberi enhance an asset under the grantors’
konsesi dan TBS memiliki hak untuk control and it has a right to charge for use
membebankan penggunaan infrastruktur of the concession infrastructure.
konsesi tersebut. Aset tak berwujud yang An intangible asset received as
diterima sebagai imbalan untuk menyediakan consideration for providing construction
jasa konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa services in a service concession
diukur pada nilai wajar atas jasa yang arrangement is measured at fair value on
dberikan saat pengakuan awal. Biaya initial recognition with reference to the fair
perolehan tanah, yang akan diserahkan ke value of the services provided. Cost of land
pemberi konsesi saat akhir masa hak konsesi, acquisition, which will be handed over to
dikapitalisasi sebagai bagian dari aset tak the grantor at the end of the concession
berwujud. Setelah pengakuan awal, aset tak period is capitalised as part of the cost of
berwujud diukur pada biaya perolehan, the intangible assets. Subsequent to initial
dikurangi akumulasi amortisasi dan recognition, the intangible assets are
penurunan nilai, jika ada. Biaya perolehan measured at cost, less accumulated
tersebut diamortisasi selama sisa masa hak amortization and any impairment. The cost
konsesi secara garis lurus sejak fase operasi is amortised over the remaining concession
telah dimulai. period on a straight-line basis once the
operation phase has begun.
Aset konsesi akan dihentikan pengakuannya The concession assets are derecognized at
pada saat berakhirnya masa konsesi. Tidak the end of the concession period. There will
akan ada keuntungan atau kerugian saat be no gain or loss upon derecognition as
penghentian pengakuan karena aset konsesi the concession assets which are expected
diharapkan telah diamortisasi secara penuh, to be fully amortized by then, will be handed
akan diserahkan kepada Badan Pengatur over to the Toll Road Regulatory Agency
Jalan Tol (BPJT) tanpa syarat. (BPJT) with no consideration.
Hak konsesi yang diberikan kepada TBS Concession rights granted to TBS are
dapat dipindahkan dengan persetujuan transferrable with approval from the
Pemerintah/BPJT. Hak konsesi ini akan Government/BPJT. These concession right
diserahkan ke Pemerintah/BPJT pada saat assets will be transferred to the
akhir masa konsesi dan, pada saat itu, Government/BPJT at the end of the
seluruh akun yang berhubungan dengan hak concession period and, at such time, all
konsesi akan dihentikan pengakuannya. accounts related to the concession rights
assets will be derecognized.
Provisi Pelapisan Jalan Tol Provision for Overlay
Dalam pengoperasian jalan tol, TBS In operating toll roads, TBS is required to
mempunyai kewajiban untuk menjaga maintain quality in accordance with the
kualitas sesuai dengan SPM (Standar SPM (Minimum Service Standards)
Pelayanan Minimum) yang ditetapkan oleh established by the Ministry of Public Works
Kementerian Pekerjaan Umum Republik of the Republic of Indonesia, i.e., by
Indonesia, yaitu antara lain dengan perfoming overlay regularly. The cost of
melakukan pelapisan ulang jalan tol secara overlay is periodically provided for based
berkala. Biaya pelapisan ini akan on estimated utilization of toll road by
dicadangkan secara berkala berdasarkan customers. The estimated net provision for
estimasi penggunaan jalan tol oleh overlay is discounted to its present value
pelanggan. Provisi pelapisan ulang jalan tol that reflects current provision.
diukur dengan nilai kini atas estimasi
manajemen terhadap pengeluaran yang
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini.
- 54 -
Page 338
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
v. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan v. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Group assesses at each annual
Grup menelaah apakah terdapat indikasi reporting period whether there is an
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika indication that an asset may be impaired.
terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji If any such indication exists, or when
penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka annual impairment testing for an asset is
Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan required, the Group makes an estimate of
aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated
kas masa depan bersih didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian that reflects current market assessments of
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko the time value of money and the risks
spesifik atas aset. specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan untuk mengetahui reporting period as to whether there is any
apakah terdapat indikasi bahwa rugi indication that previously recognized
penurunan nilai aset yang telah diakui dalam impairment losses recognized for an asset
tahun sebelumnya mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi decreased. If such indication exists, the
dimaksud ditemukan, maka Grup recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset A previously recognized impairment loss for
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang an asset is reversed in profit or loss to the
diakui dalam tahun sebelumnya akan extent that the carrying amount of the
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak assets does not exceed its recoverable
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai amount nor exceed the carrying amount
tercatat, neto setelah penyusutan, that would have been determined, net of
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai depreciation, had no impairment loss been
yang telah diakui untuk aset tersebut pada recognized for the asset in prior periods.
tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan After such a reversal, the depreciation
tersebut, penyusutan aset tersebut charge on the said asset is adjusted in
disesuaikan di periode mendatang untuk future periods to allocate the asset’s
mengalokasikan nilai tercatat aset yang revised carrying amount, less any residual
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur remaining useful life.
manfaatnya.
w. Sukuk Ijarah w. Sukuk Ijarah
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijarah is recognized initially at
disesuaikan dengan premium atau diskonto nominal amount, adjusted with premium or
dan biaya transaksi terkait dan disajikan discount and the related transaction costs
sebagai liabilitas. Perbedaan antara nilai incurred and presented as liability. Any
tercatat dan nilai nominal diakui pada laba differences between the carrying amount
rugi sebagai beban amortisasi sukuk ijarah and nominal value is recognized in profit or
menggunakan metode garis lurus selama loss as sukuk ijarah amortization costs
jangka waktu sukuk ijarah. using the straight line method over the
period of sukuk ijarah.
Imbalan hasil sukuk ijarah kepada pemegang Profit sharing of sukuk ijarah paid to holder
sukuk diakui sebagai beban ijarah pada saat is recognized as cost of ijarah when it is
terutang. due.
- 55 -
Page 339
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
x. Pengakuan Pendapatan dan Beban x. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115,
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus which requires revenue recognition to fulfill
memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut: 5 steps of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer to
untuk menyerahkan barang atau jasa a customer goods or services that
yang memiliki karakteristik berbeda ke are distinct.
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas diserahkannya expects to be entitled in exchange for
barang atau jasa yang dijanjikan ke transferring promised goods or
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan services to a customer. If the
di kontrak mengandung suatu jumlah consideration promised in a contract
yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan estimates the amount of consideration
tersebut sebesar jumlah yang to which it expects to be entitled in
diharapkan berhak diterima atas exchange for transferring the promised
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less
dijanjikan ke pelanggan dikurangi the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja guarantee which will be paid during the
jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices
sendiri relatif dari setiap barang atau jasa of each distinct goods or services
berbeda yang dijanjikan di kontrak. promised in the contract. Where
Ketika tidak dapat diamati secara these are not directly observable, the
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif relative stand- alone selling price are
diperkirakan berdasarkan biaya yang estimated based on expected cost plus
diharapkan ditambah marjin. margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki pengendalian obtains control of that goods or
atas barang atau jasa tersebut). services).
- 56 -
Page 340
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). transfer services to a customer). For a
Untuk kewajiban pelaksanaan yang performance obligation satisfied over
dipenuhi dalam suatu periode waktu, time, the Group selects an appropriate
Grup memilih ukuran penyelesaian yang measure of progress to determine the
sesuai untuk penentuan jumlah amount of revenue that should be
pendapatan yang harus diakui karena recognized as the performance
telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika for each contract. A contract asset is
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang recognized once the consideration paid by
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah customer is less than the balance of
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika performance obligation which has been
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari satisfied. A contract liability is recognized
saldo kewajiban pelaksanaan yang telah once the consideration paid by customer is
dipenuhi. Liabilitas kontrak disajikan dalam more than the balance of performance
"Liabilitas kontrak” pada laporan posisi obligation which has been satisfied.
keuangan konsolidasian. Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statement of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to below
dibawah ini ditentukan sebagai kewajiban revenues is determined to be a single
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada performance obligation which is satisfied at
suatu titik waktu: a point in time:
Pendapatan dari penjualan persediaan Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat pengendalian inventories are recognized when the
atas persediaan real estat telah dialihkan control over the real estate inventories
kepada pelanggan. has been transferred to customers.
Pendapatan jasa pelayanan diakui pada Service revenues are recognized when
saat jasa diberikan. services are rendered.
Pendapatan jasa pelayanan air diakui Water treatement service revenues are
pada saat jasa diberikan. recognized when services are
rendered.
Pendapatan kamar hotel diakui Hotel room revenues are recognized
berdasarkan tingkat hunian sementara based on actual room occupancy,
pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are
saat barang atau jasa telah diberikan recognized when goods are delivered
kepada pelanggan. or when services are rendered to hotel
guests.
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub Club membership revenue is
diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
- 57 -
Page 341
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan dari hasil pengoperasian Revenue from toll road operations are
jalan tol diakui saat penjualan karcis tol. recognized upon the sale of toll tickets.
Pendapatan dari jasa telekomunikasi Revenues from telecommunication
diakui pada saat jasa diberikan. service are recognized when the
service is rendered.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan pendapatan contracts with customers relating to
konstruksi ditentukan sebagai kewajiban construction revenues is determined to be
pelaksanaan tunggal yang dipenuhi pada a single performance obligation which is
suatu periode waktu: satisfied over time:
Pendapatan yang berhubungan dengan jasa Revenue related to construction services
konstruksi dalam perjanjian konsesi jasa under a service concession arrangement is
diakui selama periode waktu dengan metode recognised over time on a cost-to-cost
cost-to-cost, yaitu berdasarkan proporsi biaya method, i.e. based on the proportion of
kontrak yang telah terjadi untuk pekerjaan contract costs incurred for work performed
yang telah dilakukan sampai saat ini to date relative to the estimated total
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya contract costs. This input method is
kontrak. Metode input ini dianggap sebagai considered an appropriate measure of the
pengukuran yang sesuai atas tingkat progress towards complete satisfaction of
penyelesiaan dalam rangka pemenuhan these performance obligations under PSAK
kewajiban pelaksanaan sesuai dengan PSAK No. 115.
No. 115.
Biaya yang terjadi yang tidak berhubungan Costs incurred that are not related to the
dengan kontrak atau yang tidak berkontribusi contract or that do not contribute towards
untuk pemenuhan kewajiban pelaksanaan satisfying a performance obligation are
tidak dihitung untuk tujuan pengukuran tingkat excluded from the measure of progress and
penyelesaian dan akan dibebankan saat instead are expensed as incurred. In some
terjadinya. Pada situasi tertentu seperti di circumstances such as in the early stages of
awal masa kontrak saat Grup tidak dapat a contract where the Group may not be able
mengukur tingkat penyelesaian secara to reasonably measure its progress but
terukur tetapi mengharapkan pemulihan atas expects to recover the contract costs
biaya kontrak yang terjadi, pendapatan incurred, contract revenue is recognized
kontrak diakui hanya sebatas biaya kontrak only to the extent of the contract costs
yang telah terjadi sampai dengan saat Grup incurred until such time when the Group can
dapat mengukur tingkat penyelesaiannya reasonably measure its progress.
secara terukur.
Modifikasi kontrak yang tidak menambah Contract modifications that do not add
barang atau jasa yang dapat dibedakan distinct goods or services are accounted for
dicatat sebagai kelanjutan dari kontrak awal as a continuation of the original contract and
dan perubahan diakui sebagai penyesuaian the change is recognised as a cumulative
kumulatif atas pendapatan saat tanggal adjustment to revenue at the date of
modifikasi. Estimasi dari pendapatan, biaya modification. Estimates of revenues, costs
atau tingkat penyelesaian diubah saat terjadi or extent of progress toward completion are
perubahan kondisi. Setiap perubahan yang revised if circumstances change. Any
menghasilkan penurunan atau kenaikan resulting increases or decreases in
estimasi pendapatan atau biaya diakui dalam estimated revenues or costs are reflected in
laba rugi dalam periode dimana perubahan profit or loss in the period in which the
yang mengakibatkan penyesuaian tersebut circumstances that give rise to the revision
diketahui oleh manajemen. become known by management.
Pendapatan sewa Rental revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenues are recognized on
berlalunya waktu. a straight line basis over the term of the
lease contract.
- 58 -
Page 342
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan Interest income for all financial instruments
diakui dalam laba rugi secara akrual are recognized in profit or loss in accrual
menggunakan metode suku bunga efektif. basis using the effective interest method.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate to
berhubungan untuk mendapatkan kontrak obtaining a contract (“cost to obtain”) and
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan are expected to be recovered are eligible
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan for capitalization under PSAK No. 115 and
demikian memenuhi syarat kapitalisasi included as part of “Prepaid expenses”.
berdasarkan PSAK No. 115 dan dicatat Such costs are recognized in profit or loss
sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar upon transfer of the goods or services to
dimuka”. Beban tersebut diakui pada laba rugi which such asset relates.
pada saat penyerahan barang atau jasa yang
terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when incurred
terjadinya (metode akrual). Termasuk (accrual method). Cost of sales includes
didalam beban pokok penjualan adalah estimated costs for future development of
taksiran beban untuk pengembangan amenities on land that is already sold.
prasarana di masa yang akan datang atas
tanah yang telah terjual.
Beban konstruksi merupakan seluruh biaya Constuction cost represents the entire cost
konstruksi pembangunan jalan tol. Konstruksi of construction of toll road. Construction of
pembangunan jalan tol termasuk peningkatan toll road include the increasing of capacity
kapasitas jalan tol yang meliputi seluruh biaya of toll roads which includes all costs directly
yang berhubungan langsung dengan related to the construction of toll roads,
pembangunan jalan tol, termasuk biaya including the cost of construction of access
pembangunan jalan akses ke jalan tol, jalan roads to toll roads, alternative roads and
alternatif dan fasilitas jalan umum yang public roads required plus other borrowing
disyaratkan ditambah biaya pinjaman lain costs which are direcly used to funded the
yang secara langsung digunakan untuk construction of the asset.
mendanai proses pembangunan aset
tersebut.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan diakui Interest expense for all financial
dalam laba rugi secara akrual menggunakan instruments are recognized in profit or loss
metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective interest
method.
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian or production of qualifying assets which are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the acquisition cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the qualifying assets. Other borrowing
lainnya diakui sebagai beban pada saat costs are recognized as expense in the
terjadinya. period in which they are incurred.
- 59 -
Page 343
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama tahun berjalan dikurangi penghasilan incurred on that borrowing during the year
investasi atas investasi sementara dari less any investment income on the
pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset The Group suspends capitalization of
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan borrowing costs during extended periods in
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode which it suspends active development of a
yang diperpanjang tersebut. qualifying asset.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara substansi seluruh aktivitas costs when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual for its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
z. Imbalan Kerja z. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai liabilitas recognized at its undiscounted amount as a
pada laporan posisi keuangan konsolidasian liability after deducting any amount already
setelah dikurangi dengan jumlah yang telah paid in the consolidated statement of
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. financial position and as an expense in
profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan manfaat pasti yang dibentuk represents post employment benefits,
dengan pendanaan khusus melalui program funded defined-benefit plans through a
dana pensiun dan didasarkan pada masa certain pension fund which amounts are
kerja dan jumlah penghasilan karyawan pada determined based on years of service and
saat pensiun yang dihitung menggunakan salaries of the employees at the time of
metode Projected Unit Credit. Pengukuran pension and calculated using the Projected
kembali liabilitas imbalan pasti langsung Unit Credit. Remeasurement is reflected
diakui dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement
konsolidasian dan penghasilan komprehensif of financial position with a charge or credit
lain pada periode terjadinya dan tidak akan recognized in other comprehensive income
direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi in the period in which they occur and not to
bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas imbalan be reclassified to profit or loss but reflected
pasti lainnya terkait dengan program imbalan immediately in retained earnings. All other
pasti diakui dalam laba rugi. costs related to the defined-benefit plan are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
(PP 35/2021) untuk melaksanakan ketentuan implement the provisions of Article 81 and
Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 Article 185 (b) of Law No. 11/2020
mengenai Cipta Kerja yang bertujuan untuk concerning Job Creation (Cipta Kerja),
menciptakan lapangan kerja yang which aims to create the widest possible
seluas-luasnya. employment opportunities.
- 60 -
Page 344
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in Lieu
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 of Law No. 2 of 2022 concerning Job
tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Kerja Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on
2/2022) pada tanggal 30 Desember 2022 December 30, 2022 which is the
yang merupakan pelaksanaan dari Putusan implementation of the Constitutional Court
MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan Decision Number 91/PUU-XVIII/2020. With
berlakunya Perppu ini, UU No. 11/2020 the enactment of this Perppu, Law
tentang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan No. 11/2020 concerning Job Creation is
tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja 2/2022 telah repealed and declared invalid. Perppu
ditetapkan menjadi Undang-Undang pada Cipta Kerja 2/2022 has been enacted into
tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan Undang- Law on March 31, 2023, based on Law
Undang No. 6 Tahun 2023. No. 6 of 2023.
Penyisihan dihitung dengan membandingkan The provision has been calculated by
manfaat yang akan diterima oleh karyawan comparing the benefit that will be received
pada umur wajar pensiun dari dana pensiun by an employee at normal pension age
dengan manfaat yang diatur dalam from the pension plan with the benefit as
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 setelah stipulated under Law No. 6 of 2023 after
dikurangi akumulasi kontribusi dari karyawan deduction of accumulated employee
dan hasil investasi yang berkaitan. Jika contributions and the related investment
manfaat dana pensiun yang didanai pemberi results. If the employer-funded portion of
kerja lebih kecil dari manfaat sesuai Undang- the pension plan benefit is less than the
Undang No. 6 Tahun 2023, Grup akan benefit as required by Law No. 6 of 2023,
menyediakan kekurangannya. the Group will provide for such shortage.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang ketika Termination benefits are payable whenever
karyawan dihentikan kontrak kerjanya an employee’s employment is terminated
sebelum usia pensiun normal. Grup mengakui before the normal retirement date. The
pesangon pemutusan kontrak kerja ketika Group recognizes termination benefits
Grup menunjukkan komitmennya untuk when it is demonstrably committed to
memberhentikan kontrak kerja dengan terminate the employment of current
karyawan berdasarkan suatu rencana formal employees according to a detailed formal
terperinci yang kecil kemungkinan untuk plan with a low possibility of withdrawal.
dibatalkan.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang on the taxable income for the period
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using prevailing tax rates.
- 61 -
Page 345
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika Deferred tax is provided using the liability
terdapat perbedaan temporer kena pajak method on temporary differences between
yang timbul dari perbedaan antara dasar the tax bases of assets and liabilities and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan their carrying amounts for financial
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and the
dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. carry forward tax benefit of any unused tax
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada losses. Deferred tax assets are recognized
setiap tanggal pelaporan atau diturunkan and reviewed at each reporting date and
jumlah tercatatnya, sepanjang kemungkinan reduced to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak tersedia untuk taxable profit will be available against which
pemanfaatan perbedaan temporer yang the deductible temporary differences and
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat the carry forward benefit of unused tax
dikompensasikan. losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan to apply in the year when the asset is
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif realized or the liability is settled, based on
pajak (atau peraturan pajak) yang telah tax rates (or tax laws) that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara hukum enforceable right exists to set off current tax
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak deferred taxes relate to the same taxable
tangguhan tersebut terkait dengan entitas entity and the same taxation authority.
kena pajak yang sama dan dikenakan oleh
otoritas perpajakan yang sama.
bb. Biaya Emisi Saham bb. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai bagian Stock issuance costs are deducted from
dari akun tambahan modal disetor dan tidak additional paid-in capital and are not
diamortisasi. amortized.
cc. Laba per Saham cc. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat diatribusikan dividing profit attributable to owners of the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah Company by the weighted average number
rata-rata tertimbang saham yang beredar of shares outstanding during the period.
pada tahun yang bersangkutan.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing
penyusunan dan penyajian laporan keuangan and presenting the consolidated financial
konsolidasian. statements.
- 62 -
Page 346
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components
yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai has present obligation (legal or
akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the
terkait kewajiban tersebut. obligation.
ff. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ff. Events After the Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Post year-end events that provide
periode pelaporan yang menyediakan additional information about the
tambahan informasi mengenai posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan konsolidasian any, are reflected in the consolidated
(peristiwa penyesuai), jika ada, telah financial statements. Post year-end events
tercermin dalam laporan keuangan that are not adjusting events are disclosed
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang in the notes to consolidated financial
terjadi setelah periode pelaporan yang tidak statements when material.
memerlukan penyesuaian (peristiwa non-
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman from other sources. The estimates and
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan assumptions are based on historical experience
relevan. and other factors that are considered to be
relevant.
- 63 -
Page 347
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant estimates,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat judgments, and assumptions made that affected
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap certain reported amounts of and disclosures in
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta the consolidated financial statements.
pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui significant effects on the amounts recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity exists
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan dan only when the strategic financial and
operasional strategis terkait dengan aktivitas operating decisions relating to the activity
tersebut mensyaratkan konsensus dari seluruh require unanimous consent of the parties
pihak yang berbagi pengendalian. Manajemen sharing control. The Group’s management
Grup menetapkan bahwa Grup memiliki determined that it has joint control over the
pengendalian atas ventura bersama seperti joint ventures as disclosed on Note 13, since
yang diungkapkan pada Catatan 13, karena the decision in economic activities of these
keputusan terkait aktivitas ekonomi pada joint ventures are made by the Group jointly
ventura bersama dibuat oleh Grup bersama- with the other venturers.
sama dengan pihak-pihak yang berbagi
pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s
Grup, manajemen telah membuat accounting policies, management has made
pertimbangan untuk menentukan mata uang judgment on the determination of functional
fungsional entitas anak luar negeri. currency of the foreign subsidiaries.
Mata uang fungsional Perusahaan dan entitas The functional currency of the Company and
anak adalah mata uang lingkungan ekonomi its subsidiaries is the currency of the primary
utama dimana masing-masing entitas economic environment in which each of
beroperasi. Mata uang tersebut adalah yang them operates. It is the currency, among
paling mempengaruhi harga jual barang dan others, that mainly influences sales prices
jasa, dan mata uang dari negara yang for goods and services, and of the country
kekuatan persaingan dan peraturannya whose competitive forces and regulations
sebagian besar menentukan harga jual barang mainly determine the sales prices of its
dan jasa entitas, dan merupakan mata uang goods and services, and the currency in
yang mana dana dari aktivitas pendanaan which funds from financing activities are
dihasilkan. generated.
- 64 -
Page 348
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Group determines the classifications of
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan assets and liabilities by judging if they meet
liabilitas tersebut memenuhi kriteria yang the criteria set forth in PSAK No. 109.
ditetapkan dalam PSAK No. 109. Aset Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan dicatat liabilities are accounted for in accordance
sesuai dengan informasi kebijakan akuntansi with the Group’s material accounting policy
material Grup sebagaimana diungkapkan information as disclosed in Note 2.
dalam Catatan 2.
d. Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi d. Financial Assets Not Quoted in Active
Harga di Pasar Aktif Market
Grup mengukur seluruh aset keuangan berupa The Group measures all investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada nilai equity securities financial assets at fair
wajarnya. Akan tetapi, pada keadaan terbatas, value. However, in limited circumstances
biaya perolehan dapat merupakan estimasi cost may be an appropriate estimate of fair
nilai wajar yang tepat. Hal tersebut dapat value. That may be the case if insufficient
terjadi jika informasi yang terkini tidak tersedia more recent information is available to
untuk mengukur nilai wajar, atau terdapat measure fair value, or if there is a wide range
rentang kemungkinan yang cukup besar atas of possible fair value measurements and
nilai wajar, dimana biaya perolehan yang cost represents the best estimate of fair
merupakan estimasi terbaik nilai wajar berada value within that range.
dalam rentang tersebut.
e. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai e. Allowance for Impairment
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit
atas aset keuangan diestimasi menggunakan losses on these financial assets are
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan estimated using loss rate approach based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group’s historical credit loss
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum experience, adjusted for general economic
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun conditions and an assessment of both the
perkiraan masa depan pada tanggal current as well as the forecast direction of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika conditions at the reporting date, including
tepat. time value of money where appropriate.
- 65 -
Page 349
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has
telah ada peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika since initial recognition. If, on the other hand,
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the credit risk on the financial instrument has
keuangan tidak meningkat secara signifikan not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, Grup mengukur recognition, the Group measures the loss
penyisihan kerugian untuk instrumen allowance for that financial instrument at an
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. amount equal to 12-month ECL. The
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan occurring since initial recognition instead of
bukan didasarkan bukti aset keuangan yang on evidence of a financial asset being credit
mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring. Lifetime ECL represents
sebenarnya. ECL sepanjang umur merupakan the expected credit losses that will result
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari from all possible default events over the
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar expected life of a financial instrument. In
selama perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL portion of lifetime ECL that is expected to
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa result from default events on a financial
gagal bayar pada instrumen keuangan yang instrument that are possible within 12
mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan provided is performed periodically in each
secara berkala pada setiap periode pelaporan. reporting period. Therefore, the timing and
Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah amount of allowance for expected credit loss
cadangan kerugian kredit ekspektasian yang recorded at each period might differ based
tercatat pada setiap periode dapat berbeda on the judgments and estimates that are
tergantung pada pertimbangan atas informasi available or valid at each period.
yang tersedia atau berlaku pada saat itu.
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang diukur The carrying values of the Group’s financial
pada biaya perolehan diamortisasi pada assets at amortized cost as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Kas dan setara kas 10.283.536.306.860 8.957.981.035.066 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito Investments - cash in banks and
berjangka 1.035.089.700.331 1.591.147.868.883 time deposits
Piutang usaha 140.983.687.114 111.180.363.704 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 350.339.685.060 293.473.221.897 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 23.000.000.000 40.642.009.558 Due from related parties
Jumlah 11.832.949.379.365 10.994.424.499.108 Total
- 66 -
Page 350
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Sewa f. Leases
Grup sebagai Penyewa Group as Lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa mesin, peralatan kantor, agreements for machineries, office
kendaraan, tanah dan bangunan. Grup equipment, vehicles, land and building. The
menentukan bahwa sewa tersebut memenuhi Group has determined that those leases
kriteria pengakuan dan pengukuran aset meet the criteria for recognition and
hak-guna dan liabilitas sewa sesuai dengan measurement of right-to-use assets and
PSAK No. 116, Sewa. lease liabilities in accordance with PSAK
No. 116, Leases.
Grup sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa. Grup menentukan bahwa commercial lease agreements. The Group
sewa tersebut adalah sewa operasi karena has determined that these are operating
Grup menanggung secara signifikan seluruh leases since the Group bears substantially
risiko dan manfaat dari kepemilikan aset-aset all the significant risks and rewards of
tersebut. ownership of the related assets.
g. Perjanjian Konsesi Jasa g. Service Concession Arrangement
ISAK 112 menjelaskan pendekatan untuk ISAK 112 outlines an approach to account
membukukan perjanjian konsesi jasa yang for service concession arrangement arising
berasal dari penyediaan jasa kepada publik. from entities providing public services. It
ISAK 112 mengatur bahwa operator (pihak provides that the operator (concession right
penerima konsesi jasa) tidak membukukan beneficiary) should not account for the
infrastruktur sebagai aset tetap, namun diakui infrastructure as fixed assets, but should
sebagai aset keuangan dan/atau aset tak recognize a financial asset and/or an
berwujud. intangible asset.
Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT) memberikan The Toll Road Regulatory Agency (BPJT)
hak, kewajiban dan keistimewaan kepada granted PT Trans Bumi Serbaraja (TBS),
PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), entitas anak, a subsidiary, the rights, obligations and
termasuk kewenangan dalam pendanaan, privileges including the authority to finance,
desain, konstruksi, operasi dan pemeliharaan design, construct, operate and maintain the
jalan tol. Pada akhir masa konsesi jasa, TBS toll roads. Upon expiry of the service
harus menyerahkan jalan tol kepada BPJT concession period, TBS shall handover the
tanpa biaya, dalam keadaan beroperasional toll roads to the BPJT without cost, fully
dan kondisi yang baik, termasuk setiap dan operational and in good working condition,
semua tanah yang diperlukan, pekerjaan, including any and all existing land, works,
fasilitas jalan dan peralatan tol yang secara toll road facilities and equipment found
langsung berkaitan dan berhubungan dengan therein directly related to, and in connection
pengoperasian fasilitas jalan tol. with, the operation of the toll road facilities.
Manajemen Grup telah menentukan bahwa The Group’s management has determined
Perjanjian Pengusahaan Jalan Tol memenuhi that the Toll Road Concession Arrangement
kriteria sebagai model aset takberwujud, di qualifies under the intangible asset model,
mana aset konsesi akan diakui sebagai aset wherein the concession asset will be
takberwujud sesuai dengan PSAK No. 238, recognized as an intangible asset in
“Aset Takberwujud”. accordance with PSAK No. 238, “Intangible
Assets”.
- 67 -
Page 351
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
h. Komponen Pembiayaan yang Signifikan h. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that
pelanggan atas penjualan persediaan real the contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant financing
signifikan mengingat jangka waktu antara component considering the period between
pembayaran uang muka penjualan oleh the customer’s payment of sales advances
pelanggan dan saat pengalihan pengendalian and time of the transfer of control over the
atas persediaan real estat lebih dari satu real estate inventories is more than one
tahun. Dalam penentuan tingkat bunga yang year. In determining the interest to be
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup applied to the amount of consideration, the
memutuskan bahwa tingkat bunga yang Group concluded that the interest rate is the
digunakan adalah tingkat bunga pinjaman Group’s average borrowing rate.
rata-rata Grup.
i. Pajak Penghasilan i. Income Taxes
Perbedaan atas interpretasi dari peraturan Different interpretation of complex tax
pajak yang kompleks mengakibatkan regulation makes the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination becomes uncertain. Where
penghasilan. Jika hasil pemeriksaan pajak the final tax outcome of these matters is
berbeda dengan jumlah yang sebelumnya different from the amounts that were initially
telah dibukukan, maka selisih tersebut akan recorded, such differences will have an
berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak impact on the current and deferred tax
kini dan tangguhan dalam periode dimana assets and liabilities in the period in which
hasil pemeriksaan tersebut terjadi. such determination is made.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian other key sources of estimation uncertainty at the
pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko reporting date that have a significant risk of
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian causing a material adjustment to the carrying
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas amounts of assets and liabilities within the next
dalam periode berikutnya diungkapkan di bawah financial period are disclosed below. The Group
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan financial statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond the
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut terjadi. in the assumptions when they occur.
a. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas a. Fair Value of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting
mensyaratkan pengukuran aset keuangan Standards require measurement of certain
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai financial assets and liabilities at fair values,
wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan and the disclosure requires the use of
penggunaan estimasi. Komponen estimates. Significant component of fair
pengukuran nilai wajar yang signifikan value measurement is determined based
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif on verifiable objective evidence (i.e. foreign
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, exchange rate, interest rate), while timing
suku bunga), sedangkan saat dan besaran and amount of changes in fair value might
perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda differ due to different valuation method
karena penggunaan metode penilaian yang used.
berbeda.
- 68 -
Page 352
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair value of financial assets and
keuangan diungkapkan pada Catatan 37. financial liabilities are set out in Note 37.
b. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan b. Estimated Useful Lives of Property and
Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of
investasi dan aset tetap Grup diestimasi the Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property and equipment are estimated
diharapkan tersedia untuk digunakan. based on the period over which the asset is
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian expected to be available for use. Such
kolektif berdasarkan bidang usaha yang estimation is based on a collective
sama, evaluasi teknis internal dan assessment of similar business, internal
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi technical evaluation and experience with
masa manfaat setiap aset ditelaah secara similar assets. The estimated useful life of
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda each asset is reviewed periodically and
dari perkiraan sebelumnya yang disebabkan updated if expectations differ from previous
karena pemakaian, usang secara teknis atau estimates due to physical wear and tear,
komersial serta keterbatasan hak atau technical or commercial obsolescence, and
pembatasan lainnya terhadap penggunaan legal or other limits on the use of the asset.
aset. Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results of
mendatang mungkin dapat terpengaruh operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan dalam changes in the amounts and timing of
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena recorded expenses brought about by
perubahan yang disebabkan oleh faktor- changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan A reduction in the estimated useful life of
estimasi masa manfaat ekonomis setiap aset any item of investment properties and
tetap akan menyebabkan kenaikan beban property and equipment would increase the
penyusutan dan penurunan nilai tercatat aset recorded depreciation and decrease the
tetap. carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
konsolidasian pada tanggal 31 Desember equipment and investment properties as of
2025 dan 2024 masing-masing diungkapkan December 31, 2025 and 2024 are set out in
pada Catatan 15 dan 16. Notes 15 and 16, respectively.
c. Penurunan Nilai Goodwill dan Aset c. Impairment of Goodwill and Other
Takberwujud Lainnya Intangible Assets
Aset takberwujud, selain goodwill, diuji Intangible assets, other than goodwill, are
penurunan nilai apabila indikasi penurunan reviewed for impairment whenever
nilai telah terjadi. Untuk goodwill, uji impairment indicators are present. While for
penurunan nilai wajib dilakukan sedikitnya goodwill, impairment testing is required to
setahun sekali tanpa memperhatikan apakah be performed at least annually irrespective
telah terjadi indikasi penurunan nilai. of whether or not there are indications of
Penentuan nilai pakai aset takberwujud impairment. Determining the value in use of
membutuhkan estimasi arus kas yang assets requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut (UPK) serta tingkat diskonto yang such assets (CGU) and a suitable discount
tepat untuk menghitung nilai kini. rate in order to calculate the present value.
- 69 -
Page 353
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan konsolidasian assets reflected in the consolidated
adalah tepat dan wajar, namun demikian, financial statements are appropriate and
perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi reasonable, significant changes in this
tersebut dapat berdampak signifikan pada assumptions may materially affect the
jumlah nilai terpulihkan dan jumlah kerugian assessment of recoverable values and any
penurunan nilai yang terjadi mungkin resulting impairment loss could have a
berdampak material pada hasil operasi Grup. material adverse impact on the the results
of Group’s operations.
Nilai tercatat goodwill, dimana telah diuji The carrying amount of goodwill, on which
penurunan nilai, dan aset takberwujud lainnya impairment analysis was applied, and other
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 intangible assets as of December 31, 2025
masing-masing diungkapkan pada Catatan and 2024 are set out in Notes 18 and 19,
18 dan 19. respectively.
d. Aset takberwujud – aset konsesi dalam d. Intangible assets – concession asset in
konstruksi construction
Nilai wajar dari perolehan aset takberwujud – The fair value of intangible assets –
aset konsesi dalam pengerjaan atas concession asset in progress on
penyediaan jasa konstruksi pada perjanjian construction service in a service
jasa konsesi diestimasi untuk setara dengan concession arrangement was estimated to
estimasi nilai wajar dari pengadaan jasa be equivalent to estimated fair value of the
konstruksi tersebut. Nilai wajar dihitung construction service provided. The fair
berdasarkan estimasi dari pendekatan biaya value was calculated based on the
ditambah margin keuntungan tertentu (cost estimation of total cost plus margin which is
plus) yang dianggap memadai oleh Grup. considered as reasonable by the Group.
Nilai tercatat aset takberwujud – aset konsesi The carrying amount of intangible assets –
dalam konstruksi pada tanggal 31 Desember concession asset in construction as of
2025 dan 2024 diungkapkan pada December 31, 2025 and 2024 are set out in
Catatan 19. Note 19.
e. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan e. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terdapat indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets
membutuhkan estimasi arus kas yang requires the estimation of cash flows
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian expected to be generated from the
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset continued use and ultimate disposition of
tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi- such assets. Any significant changes in the
asumsi yang digunakan untuk menentukan assumptions used in determining the fair
nilai wajar dapat berdampak signifikan pada value may materially affect the assessment
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian of recoverable values and any resulting
penurunan nilai yang terjadi mungkin impairment loss could have a material
berdampak material pada hasil operasi Grup. impact on results of operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 are set out in
diungkapkan pada Catatan 13, 15, 16 dan 17. Notes 13,15, 16 and 17.
- 70 -
Page 354
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Provisi Pelapisan Jalan Tol f. Provision for Overlay
Provisi pelapisan ini diakui berdasarkan Provision for overlay is recognized based
estimasi seiring dengan penggunaan jalan tol on the estimated utilization of toll road by
oleh pelanggan. Provisi diukur dengan nilai customers. This provision is measured
kini atas estimasi manajemen terhadap using the present value of management‘s
pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the expenditures required to
menyelesaikan liabilitas kini pada tanggal settle present obligation at the reporting
pelaporan. date.
Pada tanggal dan 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, provisi pelapisan jalan tol diungkapkan amount of provision for overlay is set out in
pada Catatan 34. Note 34.
g. Imbalan Kerja Jangka Panjang g. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi actuary in calculating such amounts. Those
tersebut dijelaskan dalam Catatan 49 dan assumptions are described in Note 49 and
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, include, among others, rate of salary
dan tingkat diskonto yang ditentukan dengan increase, and discount rate which is
mengacu pada imbal hasil pasar atas bunga determined after giving consideration to
obligasi pemerintah dalam mata uang yang interest rates of government bonds that are
sama dengan mata uang pembayaran denominated in the currency in which the
imbalan dan memiliki jangka waktu yang benefits are to be paid and have terms of
mendekati estimasi jangka waktu liabilitas maturity approximating the terms of the
imbalan kerja jangka panjang tersebut. Hasil related employee benefits liability. Actual
aktual yang berbeda dengan asumsi Grup results that differ from the Group’s
dibukukan pada penghasilan komprehensif assumptions are charged to
lain dan dengan demikian, berdampak pada comprehensive income and therefore,
jumlah penghasilan komprehensif lain yang generally affect the recognized
diakui dan liabilitas yang tercatat pada comprehensive income and recorded
periode-periode mendatang. Manajemen obligation in such future periods. While it is
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang believed that the Group’s assumptions are
digunakan adalah tepat dan wajar, namun reasonable and appropriate, significant
demikian, perbedaan signifikan pada hasil differences in actual experience or
aktual, atau perubahan signifikan dalam significant changes in assumptions may
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak materially affect the amount of long-term
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja employee benefits liability.
jangka panjang.
Pada tanggal dan 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, liabilitas imbalan kerja jangka panjang amount of long-term employee benefits
diungkapkan pada Catatan 49. liability is set out in Note 49.
- 71 -
Page 355
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Kas 5.199.833.988 6.073.547.149 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 49.517.496.122 22.719.474.385 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
PT Bank Nano Syariah (Nano) 94.015.970 487.217.578 PT Bank Nano Syariah (Nano)
Jumlah - Pihak berelasi 49.611.512.092 23.206.691.963 Subtotal - Related parties
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri) 265.834.731.187 77.759.909.838 (Mandiri)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 192.732.483.122 225.918.336.734 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 89.267.400.808 40.546.321.103 (Persero) Tbk (BNI)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(Maybank) 72.865.393.206 81.545.129.954 (Maybank)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) 24.890.583.102 14.643.808.549 PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 17.501.852.824 65.100.610.149 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(OCBC NISP) 11.330.264.347 11.796.898.077 (OCBC NISP)
PT Bank Permata Tbk (Permata) 9.590.135.581 13.486.693.261 PT Bank Permata Tbk (Permata)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 8.364.286.001 17.551.857.421 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(BDI) 5.918.803.663 11.168.322.901 (BDI)
PT Bank Mega Tbk (Mega) 4.908.808.029 1.987.597.274 PT Bank Mega Tbk (Mega)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB) 1.920.799.139 1.061.869.117 Jawa Barat dan Banten Tbk (BJB)
PT Bank KB Indonesia Tbk (KBI) PT Bank KB Indonesia Tbk (KBI)
(dahulu PT Bank KB Bukopin Tbk) 1.639.299.456 472.750.011 (formerly PT Bank KB Bukopin Tbk)
PT Bank Ina Perdana Tbk (INA) 1.256.113.918 1.180.035.141 PT Bank Ina Perdana Tbk (INA)
PT Bank Victoria International Tbk 1.183.916.546 2.227.000.447 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank UOB Indonesia 663.470.856 1.381.683.286 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) 607.380.618 6.588.043.433 PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 533.811.043 27.476.198 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 416.800.207 323.149.219 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) 248.303.359 9.745.952 PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
PT Bank DKI 74.175.566 74.685.566 PT Bank DKI
PT Bank Nationalnobu Tbk 11.709.367 142.576.403 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Sumatera Selatan dan Bangka Sumatera Selatan dan Bangka
Belitung 3.476.158 159.649.070 Belitung
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 3.240.230 1.606.095 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Tengah 2.500.000 - Jawa Tengah
PT Bank JTrust Indonesia Tbk PT Bank JTrust Indonesia Tbk
(Jtrust) - 1.321.594 (Jtrust)
Jumlah - Pihak ketiga 711.769.738.333 575.157.076.793 Subtotal - Third parties
Jumlah - Rupiah 761.381.250.425 598.363.768.756 Subtotal - Rupiah
- 72 -
Page 356
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Bank Cash in banks
Dolar Amerika Serikat (Catatan 60) U.S. Dollar (Note 60)
Pihak berelasi (Catatan 55) Related party (Note 55)
BS 2.734.761.324 2.904.014.342 BS
Pihak ketiga Third parties
Bank of Singapore 8.154.030.776 7.758.453.996 Bank of Singapore
Oversea-Chinese Banking Oversea-Chinese Banking
Corporation Limited (OCBC Bank) 7.178.634.756 44.168.046.946 Corporation Limited (OCBC Bank)
ICBC 664.086.563 398.351.925 ICBC
Mega 40.404.343 63.267.765 Mega
BNI 18.444.593 18.226.857 BNI
United Bank of Switzerland (UBS) 12.536.154 775.776.000 United Bank of Switzerland (UBS)
INA 11.415.620 20.993.630 INA
BCA 4.856.670 - BCA
Morgan Stanley 100.692 96.972 Morgan Stanley
Deutsche Bank AG (DB) - 85.577.790 Deutsche Bank AG (DB)
Maybank - 6.634.515 Maybank
Jumlah - Pihak ketiga 16.084.510.167 53.295.426.396 Subtotal - Third parties
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 18.819.271.491 56.199.440.738 Subtotal - U.S. Dollar
Dolar Singapura (Catatan 60) Singapore Dollar (Note 60)
Pihak berelasi (Catatan 55) Related party (Note 55)
BS 779.468.323 595.806.089 BS
Pihak ketiga Third parties
OCBC Bank 8.268.306.798 5.058.996.916 OCBC Bank
Hongkong and Shanghai Banking Hongkong and Shanghai Banking
Corporation Limited (HSBC) 1.443.252 1.309.122 Corporation Limited (HSBC)
Jumlah - Pihak ketiga 8.269.750.050 5.060.306.038 Subtotal - Third parties
Jumlah - Dolar Singapura 9.049.218.373 5.656.112.127 Subtotal - Singapore Dollar
Pound Sterling Inggris (Catatan 60) British Pound Sterling (Note 60)
Pihak ketiga Third party
Bank Julius Baer & Co. Ltd. (JB) 479.730.252 - Bank Julius Baer & Co. Ltd. (JB)
Jumlah - Bank 789.729.470.541 660.219.321.621 Total - Cash in Banks
- 73 -
Page 357
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
BS 76.400.000.000 - BS
Nano - 59.000.000.000 Nano
Jumlah - Pihak berelasi 76.400.000.000 59.000.000.000 Subtotal - Related parties
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Hibank Indonesia 1.817.800.000.000 500.000.000.000 PT Bank Hibank Indonesia
BTN 1.532.750.000.000 81.800.000.000 BTN
PT Bank Mandiri Taspen 1.069.800.000.000 722.550.000.000 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro) 886.375.000.000 1.082.285.000.000 PT Bank Raya Indonesia Tbk (Agro)
BRI 748.265.000.000 1.335.050.000.000 BRI
KBI 564.000.000.000 202.500.000.000 KBI
Jtrust 355.900.000.000 167.600.000.000 Jtrust
INA 353.700.000.000 163.639.839.575 INA
BNI 311.500.000.000 - BNI
PT Bank Saqu Indonesia PT Bank Saqu Indonesia
(dahulu PT Bank Jasa (formerly PT Bank Jasa
Jakarta) 182.300.000.000 50.000.000.000 Jakarta)
Panin 153.510.000.000 - Panin
BJB 153.025.000.000 184.905.000.000 BJB
Mandiri 131.700.000.000 40.030.000.000 Mandiri
Permata 113.070.770.034 37.643.972.344 Permata
BCA 50.000.000.000 256.410.314 BCA
Mega 27.050.000.000 360.050.000.000 Mega
BDI 18.500.000.000 3.800.000.000 BDI
Maybank 10.500.000.000 7.000.000.000 Maybank
CIMB - 500.000.000.000 CIMB
OCBC NISP - 7.500.000.000 OCBC NISP
Jumlah - Pihak ketiga 8.479.745.770.034 5.446.610.222.233 Subtotal - Third parties
Jumlah - Rupiah 8.556.145.770.034 5.505.610.222.233 Subtotal - Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 60) U.S. Dollar (Note 60)
Pihak ketiga Third parties
Mega 468.646.333.069 540.723.473.471 Mega
BRI 308.788.800.000 - BRI
INA 41.822.773.615 8.563.003.203 INA
HSBC 33.815.813.910 50.594.979.380 HSBC
ICBC 5.238.542.663 9.889.469.743 ICBC
DB 5.169.510.498 1.130.858.760.288 DB
Agro 2.161.657.030 2.037.780.598 Agro
BJB - 685.268.800.000 BJB
JB - 181.962.204.328 JB
UBS - 32.610.665.394 UBS
Jumlah - Dolar Amerika Serikat 865.643.430.785 2.642.509.136.405 Subtotal - U.S. Dollar
Dolar Singapura (Catatan 60) Singapore Dollar (Note 60)
Pihak ketiga Third party
UBS 66.817.801.512 - UBS
- 74 -
Page 358
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Deposito berjangka Time deposits
Pound Sterling Inggris (Catatan 60) British Pound Sterling (Note 60)
Pihak ketiga Third parties
JB - 80.528.280.178 JB
UBS - 63.040.527.480 UBS
Jumlah - Pound Sterling Inggris - 143.568.807.658 Subtotal - British Pound Sterling
Jumlah - Deposito Berjangka 9.488.607.002.331 8.291.688.166.296 Total - Time deposits
Jumlah 10.283.536.306.860 8.957.981.035.066 Total
Suku bunga per tahun deposito berjangka Interest rates per annum on time deposits
Rupiah 3,12% - 6,95% 3,25% - 7,50% Rupiah
Dollar Amerika Serikat 1,75% - 3,60% 3,00% - 4,80% U.S. Dollar
Dolar Singapura 1,13% - 1,45% - Singapore Dollar
Pound Sterling Inggris - 4,50% - 4,64% British Pound Sterling
5. Investasi 5. Investments
Rincian investasi terdiri dari: The details of investments follows:
2025 2024
Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits
Bank 380.510.910.134 447.539.746.092 Cash in banks
Deposito berjangka 654.578.790.197 1.143.608.122.791 Time deposits
Surat berharga Securities
Pada nilai wajar melalui laba rugi 1.855.945.518.867 1.268.292.949.387 At fair value through profit or loss
Jumlah 2.891.035.219.198 2.859.440.818.270 Total
a. Bank dan Deposito Berjangka a. Cash in Banks and Time Deposits
Akun ini terdiri atas bank dan deposito These represent the following the Rupiah
berjangka dalam Rupiah: denominated cash in banks and time
deposits:
2025 2024
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 364.188.104.359 432.439.312.174 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) 14.291.102.634 13.418.283.960 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(BNI) 1.913.523.837 1.595.836.458 (BNI)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI)
(dahulu PT Bank Negara Indonesia (formerly PT Bank Negara Indonesia
Syariah (Persero) Tbk) 60.740.500 60.740.500 Syariah (Persero) Tbk)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 57.438.804 25.573.000 (Persero) Tbk (BRI)
Jumlah - bank 380.510.910.134 447.539.746.092 Total - cash in banks
- 75 -
Page 359
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
Mandiri 236.781.527.203 588.170.891.509 Mandiri
PT Bank CIMB Niaga Tbk 140.347.960.382 181.159.177.531 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 97.317.988.506 119.081.047.739 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 41.314.328.346 66.299.873.101 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 27.420.721.743 39.735.934.823 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 24.329.392.284 36.102.119.118 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 19.160.525.093 23.002.430.604 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
BCA 18.205.217.074 22.263.676.947 BCA
PT Bank UOB Indonesia 13.531.160.943 19.228.370.726 PT Bank UOB Indonesia
BNI 13.038.276.826 16.370.157.213 BNI
PT Bank Pan Indonesia Tbk 10.442.071.957 17.833.761.965 PT Bank Pan Indonesia Tbk
BRI 8.036.790.579 10.480.961.360 BRI
BSI 2.026.542.025 397.504.882 BSI
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 1.122.067.605 1.333.417.910 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 773.382.181 1.229.919.883 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 631.637.450 717.377.480 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Commonwealth 99.200.000 99.200.000 PT Bank Commonwealth
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk - 102.300.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Jumlah - deposito berjangka 654.578.790.197 1.143.608.122.791 Total - time deposits
Jumlah 1.035.089.700.331 1.591.147.868.883 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun 1,50% - 4,75% 1,75% - 5,72% Interest rate per annum on time deposits
Bank yang ditempatkan pada pihak ketiga Cash in banks placed with third party
merupakan rekening penampungan represents escrow accounts for toll receipts
pendapatan jalan tol dan jaminan and collateral relating to housing loans.
sehubungan dengan fasilitas Kredit
Kepemilikan Rumah.
Pada tanggal 31 Desember 2024, deposito As of December 31, 2024, time deposits
berjangka pada Mandiri sebesar placed with Mandiri amounting to
Rp 367.193.872.500 merupakan deposito Rp 367,193,872,500 represent time
berjangka milik Perusahaan yang digunakan deposits of the Company which were
sebagai jaminan dalam penerbitan bank pledged as security for bank guarantee
garansi sehubungan dengan proyek real estat issued in connection with real estate project
di BSD City. Pada tanggal 31 Desember 2025 in BSD City. As of December 31, 2025 and
dan 2024, deposito berjangka pada Mandiri 2024, time deposits placed with Mandiri
masing-masing sebesar Rp 159.012.000.000 amounting to Rp 159,012,000,000 and
dan Rp 109.415.000.000 merupakan deposito Rp 109,415,000,000, respectively,
berjangka milik PT Trans Bumi Serbaraja, represent time deposits of PT Trans Bumi
entitas anak, yang digunakan sebagai Serbaraja, a subsidiary, which were
jaminan dalam penerbitan bank garansi pledged as security for bank guarantee
sehubungan dengan proyek jalan tol issued in connection with the Serpong-
Serpong-Balaraja. Sedangkan deposito Balaraja toll road project. As of
berjangka pada Mandiri masing-masing December 31, 2025 and 2024, the time
sebesar Rp 77.769.527.203 dan deposits placed with Mandiri
Rp 111.562.019.009 pada tanggal amounting to Rp 77,769,527,203 and
31 Desember 2025 dan 2024 dan deposito Rp 111,562,019,009, respectively, and the
berjangka yang ditempatkan pada bank pihak time deposits placed with the remaining
ketiga yang tersisa merupakan deposito third party banks represent time deposits of
berjangka milik Grup yang digunakan sebagai the Group which were pledged as collateral
jaminan fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah. for housing loans.
- 76 -
Page 360
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Surat Berharga b. Securities
Terdiri atas investasi dengan rincian sebagai These consist of investments with details
berikut: as follows:
2025 2024
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL - at fair value
Golden Ray Ventures LP Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest 941.332.830.345 - Partnership Interest
Reksa dana Mutual fund
Cable Road 442.602.683.748 423.293.759.655 Cable Road
Ascend Global Investment Fund Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP 236.175.855.030 227.473.943.792 SPC - OSP
Global Gateway Investment 66.996.697.632 - Global Gateway Investment
Morgan Stanley Singapore 15.987.288.390 14.758.152.518 Morgan Stanley Singapore
Project Amos Investment - 468.698.000.000 Project Amos Invesment
Japan Thematic Fund 12.964.095.000 - Japan Thematic Fund
EVOF IV Partnership Interest 107.932.073.658 110.984.114.598 EVOF IV Partnership Interest
Surat utang konversi Convertible notes
Imajin Technologies Pte., Ltd. 15.103.800.000 6.464.800.000 Imajin Technologies Pte., Ltd.
PT Generasi Muda Indonesia Utama 8.325.000.000 8.325.000.000 PT Generasi Muda Indonesia Utama
Ringkas Asia Pte., Ltd. 3.578.795.064 3.446.578.824 Ringkas Asia Pte., Ltd.
PT Social Berkat Kreatif Indonesia 3.356.400.000 - PT Social Berkat Kreatif Indonesia
PT Teknologi Memudahkan Bisnis 1.590.000.000 - PT Teknologi Memudahkan Bisnis
PT Ada Untuk Dunia - 4.848.600.000 PT Ada Untuk Dunia
Jumlah 1.855.945.518.867 1.268.292.949.387 Total
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi FVPL
Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT) Global Prime Treasury Pte. Ltd. (GPT)
Investasi pada EVOF IV Partnership Interest Investment in EVOF IV Partnership Interest
merupakan investasi yang dibeli oleh GPT represents investment in partnership
pada Oktober 2020 sebesar US$ 8.005.691 interest which was formed to invest shares
pada partnership interest yang dibentuk untuk into Traveloka Holding Ltd., which was
investasi saham pada Traveloka Holding Ltd. purchased by GPT in October 2020
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, amounting to US$ 8,005,691. As of
nilai wajar investasi masing-masing adalah December 31, 2025 and 2024, the fair
sebesar Rp 107.932.073.658 dan value of the investment amounted
Rp 110.984.114.598. to Rp 107,932,073,658 and
Rp 110,984,114,598, respectively.
Investasi pada Ascend Global Investment Investment in Ascend Global Investment
Fund SPC – OSP merupakan investasi GPT Fund SPC – OSP is GPT’s investment
yang diperoleh pada bulan Agustus 2023 which obtained in August 2023
sebesar US$ 14.179.190. Pada tanggal amounting to US$ 14,179,190. As of
31 Desember 2025 dan 2024, nilai December 31, 2025 and 2024, the fair
wajar investasi masing-masing adalah value of the investment amounted
sebesar Rp 236.175.855.030 dan to Rp 236,175,855,030 and
Rp 227.473.943.792. Rp 227,473,943,792, respectively.
Investasi pada Project Amos Investment Investment in Project Amos Investment is
merupakan investasi GPT yang diperoleh GPT’s investment which was obtained in
selama tahun 2023 sebesar US$ 29.000.000. 2023 amounting to US$ 29,000,000. In
Pada bulan April 2025, GPT menjual seluruh April 2025, GPT has disposed all the
investasi pada Project Amos Investment. investment in Project Amos Investment.
- 77 -
Page 361
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, GPT
GPT memiliki investasi pada reksadana has investments in mutual fund which are
yang dikelola oleh Morgan Stanley Singapore managed by Morgan Stanley Singapore
masing-masing sebesar Rp 15.987.288.390 amounting to Rp 15,987,288,390 and
dan Rp 14.758.152.518. Rp 14,758,152,518, respectively.
Investasi pada Global Gateway Investment Investment in Global Gateway Investment
merupakan investasi GPT yang diperoleh is GPT’s investment which obtained in 2025
selama tahun 2025 sebesar US$ 4.000.000. amounting to US$ 4,000,000. As of
Pada tanggal 31 Desember 2025, nilai wajar December 31, 2025, the fair value
investasi adalah sebesar Rp 66.996.697.632. of the investment amounted to
Rp 66,996,697,632.
Investasi pada Golden Ray Ventures LP Investment in Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest merupakan investasi Partnership Interest is GPT’s investment
GPT yang diperoleh selama tahun 2025 which obtained in 2025 amounting to
sebesar SG$ 45.288.873. Pada tanggal SG$ 45,288,873. As of December 31,
31 Desember 2025, nilai wajar investasi 2025, the fair value of the investment
adalah sebesar Rp 604.999.457.436. amounted to Rp 604,999,457,436.
Investasi pada Japan Thermal Fund Investment in Japan Thermal Fund is
merupakan investasi GPT yang diperoleh GPT’s investment which obtained in 2025
salam tahun 2025 sebesar US$ 772.500. amounting to US$ 772,500. As of
Pada tanggal 31 Desember 2025, nilai December 31, 2025, the fair value
wajar investasi adalah sebesar of the investment amounted to
Rp 12.964.095.000. Rp 12,964,095,000.
Pada tahun 2025 dan 2024, GPT mencatat In 2025 and 2024, GPT recognized gain on
keuntungan dari perubahan nilai wajar change in fair value amounting to
masing-masing sebesar Rp 2.302.399.458 Rp 2,302,399,458 and Rp 16,731,430,249,
dan Rp 16.731.430.249, yang dicatat pada which is recorded as “Gain on change in fair
akun “Keuntungan dari perubahan nilai wajar value of investments at fair value through
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui profit and loss” in profit or loss.
laba rugi” pada laba rugi.
Perusahaan The Company
Pada bulan Desember 2024, Perusahaan In December 2024, the Company has
menempatkan investasi pada reksadana investments in Cable Road mutual fund
Cable Road yang dikelola oleh Argyle Street which are managed by Argyle Street
Management Limited sebesar Management Limited amounted to
US$ 25.000.000. Pada tanggal 31 Desember US$ 25,000,000. As of December 31, 2025
2025 dan 2024, nilai wajar investasi masing- and 2024, the fair value of the investment
masing adalah sebesar Rp 442.602.683.748 amounted to Rp 442,602,683,748 and
dan Rp 423.293.759.655. Rp 423,293,759,655, respectively.
Pada tahun 2025, Perusahaan menempatkan In 2025, the Company has investments in
investasi pada Golden Ray Venture LP Golden Ray Venture LP Partnership
Partnership Interest sebesar Interest amounted to SG$ 25,160,485.
SG$ 25.160.485. Pada tanggal 31 Desember As of December 31, 2025, the fair
2025, nilai wajar investasi adalah sebesar value of the investment amounted to
Rp 336.333.372.909. Rp 336,333,372,909.
- 78 -
Page 362
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company
mencatat keuntungan dari perubahan nilai recognized gain on change in fair value
wajar investasi masing-masing sebesar of investments amounting to
Rp 55.852.414.625 dan Rp 19.243.759.655 Rp 55,852,414,625 and
yang dicatat sebagai bagian dari akun Rp 19,243,759,655, respectively, which is
“Keuntungan dari perubahan nilai wajar recorded as part of “Gain on change in fair
investasi yang diukur pada nilai wajar melalui value of investments at fair value through
laba rugi” pada laba rugi. profit and loss” in profit or loss.
PT Sinar Pertiwi Megah (SPM) PT Sinar Pertiwi Megah (SPM)
Pada bulan April 2024, SPM, entitas anak, In April 2024, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes in Ringkas
konversi pada Ringkas Asia Pte., Ltd., Asia Pte., Ltd., amounting to
sebesar US$ 213.252 atau setara dengan US$ 213,252 or equivalent to
Rp 3.473.875.080. Pada tanggal Rp 3,473,875,080. As of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar 2025 and 2024, the fair value of the
investasi masing-masing adalah sebesar investment amounted to Rp 3,578,795,064
Rp 3.578.795.064 dan Rp 3.446.578.824. and Rp 3,446,578,824, respectively.
Pada bulan Juni 2024 dan Juli 2024, SPM, In June 2024 and July 2024, SPM,
entitas anak, menempatkan investasi berupa a subsidiary, placed an investment in
surat utang konversi pada PT Generasi Muda convertible notes in PT Generasi Muda
Indonesia Utama masing-masing sebesar Indonesia Utama amounting to
US$ 250.000 dan US$ 281.250 atau masing- US$ 250,000 and US$ 281,250,
masing setara dengan Rp 3.825.000.000 dan respectively, or equivalent to
Rp 4.500.000.000. Pada tanggal Rp 3,825,000,000 and Rp 4,500,000,000,
31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar respectively. As of December 31, 2025 and
investasi adalah sebesar Rp 8.325.000.000. 2024, the fair value of the investment
amounted to Rp 8,325,000,000.
Pada bulan Juni 2024 dan Oktober 2025, In June 2024 and October 2025, SPM, a
SPM, entitas anak, menempatkan investasi subsidiary, placed an investment in
berupa surat utang konversi pada Imajin convertible notes in Imajin Technologies
Technologies Pte., Ltd., masing-masing Pte., Ltd., amounting to US$ 400,000 and
sebesar US$ 400.000 dan US$ 500.000 atau US$ 500,000, respectively, or equivalent to
masing-masing setara dengan Rp 6,358,400,000 and Rp 8,140,000,000,
Rp 6.358.400.000 dan Rp 8.140.000.000. respectively. As of December 31, 2025 and
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, 2024, the fair value of the investment
nilai wajar investasi masing-masing amounted to Rp 15,103,800,000 and
adalah sebesar Rp 15.103.800.000 dan Rp 6,464,800,000, respectively.
Rp 6.464.800.000.
Pada bulan Agustus 2023, SPM, entitas anak, In August 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi berupa surat utang an investment in convertible notes in
konversi pada PT Ada Untuk Dunia (AUD) PT Ada Untuk Dunia (AUD) amounting to
sebesar US$ 300.000 atau setara dengan US$ 300,000 or equivalent to
Rp 4.578.900.000. Pada bulan Juli 2024, Rp 4,578,900,000. On July 2024, the
surat utang konversi pada AUD dialihkan convertible notes in AUD were transferred
kepada surat utang konversi pada Amoda to convertible notes in Amoda Pte., Ltd.
Pte., Ltd. (Amoda). Pada bulan Maret 2025, (Amoda). In March 2025, the convertible
surat utang konversi Amoda dikonversi ke notes in Amoda were converted to Series
saham preferen Series Seed-4 (Catatan 13). Seed-4 preferred stock (Note 13). As of
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar December 31, 2024, the fair value of the
investasi adalah sebesar Rp 4.848.600.000. investment amounted to Rp 4,848,600,000.
- 79 -
Page 363
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Mei 2025, SPM, entitas anak, In May 2025, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes in PT Social
konversi pada PT Social Berkat Kreatif Berkat Kreatif Indonesia amounting to
Indonesia sebesar US$ 200.000 atau setara US$ 200,000 or equivalent to
dengan Rp 3.241.400.000. Pada tanggal Rp 3,241,400,000. As of December 31,
31 Desember 2025, nilai wajar investasi 2025, the fair value of the investment
adalah sebesar Rp 3.356.400.000. amounted to Rp 3,356,400,000.
Pada bulan April 2025, SPM, entitas anak, In April 2025, SPM, a subsidiary, placed an
menempatkan investasi berupa surat utang investment in convertible notes of
konversi pada PT Teknologi Memudahkan PT Teknologi Memudahkan Bisnis
Bisnis sebesar Rp 1.590.000.000. Pada amounting to Rp 1,590,000,000. As of
tanggal 31 Desember 2025, nilai wajar December 31, 2025, the fair value of the
investasi adalah sebesar Rp 1.590.000.000. investment amounted to Rp 1,590,000,000.
Investasi disajikan dalam laporan keuangan Investments are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as:
2025 2024
Aset lancar 1.504.892.472.469 2.045.013.181.056 Current assets
Aset tidak lancar 1.386.142.746.729 814.427.637.214 Noncurrent assets
Jumlah 2.891.035.219.198 2.859.440.818.270 Total
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of trade accounts receivable follows:
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. By Nature of Transactions
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Jasa telekomunikasi 23.286.500.998 - Telecommunication service
Sewa 1.488.693.256 11.668.594.745 Rental
Lain-lain 640.494.613 473.272.526 Others
Jumlah - pihak berelasi 25.415.688.867 12.141.867.271 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (91.715.800) (228.082.394) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 25.323.973.067 11.913.784.877 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Jasa telekomunikasi 20.778.209.114 - Telecommunication service
Sewa 20.332.945.682 29.034.875.667 Rental
Jasa pelayanan 19.048.070.915 20.129.822.504 Service charge
Tanah, rumah tinggal dan ruko 14.072.397.627 17.443.421.950 Land, houses and shophouses
Tanah dan bangunan strata title 6.852.418.091 12.205.041.908 Land and buildings with strata title
Kamar, makanan dan minuman 1.070.586.971 6.667.936.079 Room, food and beverages
Lain-lain 38.477.894.998 19.878.611.707 Others
Jumlah - pihak ketiga 120.632.523.398 105.359.709.815 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.972.809.351) (6.093.130.988) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 115.659.714.047 99.266.578.827 Total - net
Jumlah 140.983.687.114 111.180.363.704 Total
b. Berdasarkan Umur b. By Age
Jumlah piutang usaha berdasarkan umur The aging analysis of trade accounts
dihitung sejak tanggal faktur adalah sebagai receivable from the date of invoice follows:
berikut:
- 80 -
Page 364
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Belum jatuh tempo - - Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 5.424.432.924 4.136.305.645 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 18.474.146.783 4.360.979.854 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 1.517.109.160 3.644.581.772 > 3 months - 6 months
Jumlah - pihak berelasi 25.415.688.867 12.141.867.271 Total - related parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (91.715.800) (228.082.394) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 25.323.973.067 11.913.784.877 Total - net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 2.481.607.529 19.993.238.998 Not past due
Jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 1 bulan 45.632.431.184 41.582.346.395 Less than 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 40.473.700.375 7.925.609.487 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 5.995.203.347 12.469.139.847 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 1 tahun 252.785.920 122.840.917 > 6 months - 1 year
> 1 tahun 25.796.795.043 23.266.534.171 > 1 year
Jumlah - pihak ketiga 120.632.523.398 105.359.709.815 Total - third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4.972.809.351) (6.093.130.988) Allowance for impairment
Jumlah - bersih 115.659.714.047 99.266.578.827 Total - net
Jumlah 140.983.687.114 111.180.363.704 Total
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are detailed as follows:
2025 2024
Saldo awal 6.321.213.382 4.886.056.161 Beginning balance
Penambahan (Catatan 52) 2.205.892.806 1.892.068.248 Provisions (Note 52)
Pemulihan (Catatan 52) (2.278.265.110) (444.374.050) Recoveries (Note 52)
Penghapusan (1.184.315.927) (12.536.977) Written-off
Saldo akhir 5.064.525.151 6.321.213.382 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit lossess prescribed by
kerugian kredit ekspektasian yang disyaratkan oleh PSAK No. 109, which permits the use of lifetime
PSAK No. 109, yang memperbolehkan penerapan expected loss provision for all trade accounts
cadangan kerugian kredit ekspektasian sepanjang receivable. To measure the expected credit
umurnya untuk seluruh piutang usaha. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian kredit ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang sejenis
dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no
risiko terkonsentrasi secara signifikan atas piutang significant concentrations of credit risk in trade
dari pihak ketiga. accounts receivable from third parties.
- 81 -
Page 365
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak There are no trade accounts receivable that are
terdapat piutang usaha yang dijadikan sebagai used as collateral as of December 31, 2025 and
jaminan. 2024.
7. Piutang Lain-lain 7. Other Accounts Receivable
Terutama terdiri dari piutang buy back, bunga atas This account mainly consists of buy-back
deposito berjangka, penggantian biaya perbaikan receivable, interest receivable from time
dan pemeliharaan dan penggantian biaya deposits, receivable related to reimbursement of
pekerjaan kabel fiber optik. repairs and maintenance and receivables related
to work of fiber optical cables.
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang lain-lain adalah sebagai berikut: other accounts receivables are detailed as
follows:
2025 2024
Saldo awal 284.165.516 614.555.383 Beginning balance
Penambahan (Catatan 52) 35.696.622.984 50.199.024 Provisions (Note 52)
Pemulihan (Catatan 52) (885.619.276) - Recoveries (Note 52)
Penghapusan - (380.588.891) Written-off
Saldo akhir 35.095.169.224 284.165.516 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang.
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan keuangan Other accounts receivable are presented in the
konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2025 2024
Aset lancar 30.743.267.379 40.580.629.049 Current assets
Aset tidak lancar 319.596.417.681 252.892.592.848 Noncurrent assets
Jumlah 350.339.685.060 293.473.221.897 Total
8. Persediaan 8. Inventories
2025 2024
Persediaan real estat Real estate inventories
Tanah dan bangunan yang siap dijual 5.402.981.326.385 5.520.444.173.307 Land and buildings ready for sale
Bangunan yang sedang dikonstruksi 1.652.678.944.060 1.964.010.112.553 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 11.265.713.089.956 9.373.594.408.438 Land under development
Jumlah 18.321.373.360.401 16.858.048.694.298 Total
Persediaan hotel, golf, sport club, Hotel inventories, golf, sport club
teknologi informasi dan lainnya 8.237.298.246 2.555.327.460 information technology and others
Jumlah 18.329.610.658.647 16.860.604.021.758 Total
- 82 -
Page 366
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
2025 2024
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
BSD City dan The Element 2.229.232.924.280 2.345.894.111.517 BSD City and The Element
Rancamaya 1.140.286.527.737 1.128.858.909.650 Rancamaya
Aerium 370.679.847.667 468.539.510.664 Aerium
South Gate 369.480.309.580 462.978.810.544 South Gate
Akasa 146.276.141.758 172.888.267.123 Akasa
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 145.529.905.092 - Business Park
Grand Wisata 136.105.917.063 105.897.361.330 Grand Wisata
Klaska Residence 128.079.912.293 125.464.411.455 Klaska Residence
Mega ITC Cempaka Mas 118.310.808.601 118.310.808.601 Mega ITC Cempaka Mas
Mangga Dua 93.540.699.700 93.540.699.700 Mangga Dua
ITC Depok 87.189.449.907 87.189.449.907 ITC Depok
Royal Tajur 85.833.160.847 104.684.398.236 Royal Tajur
Harvest City 70.040.982.975 77.402.139.000 Harvest City
ITC Mangga Dua 65.175.372.001 65.175.372.001 ITC Mangga Dua
Kota Wisata 58.873.344.429 8.488.046.618 Kota Wisata
Superblok Ambasador Kuningan Superblok Ambasador Kuningan
dan ITC Kuningan 46.181.288.298 46.181.288.298 and ITC Kuningan
Roxy Mas 43.176.965.336 43.176.965.336 Roxy Mas
Grand City dan Balikpapan Baru 18.233.578.866 12.522.269.799 Grand City and Balikpapan Baru
Harco Mas 17.886.209.342 17.886.209.342 Harco Mas
Duta Mas Fatmawati 14.193.543.561 14.193.543.561 Duta Mas Fatmawati
Kota Bunga 5.898.725.233 5.898.725.233 Kota Bunga
Juanda 5.440.000.000 5.440.000.000 Juanda
Banjar Wijaya 3.038.065.865 5.535.229.438 Banjar Wijaya
Graha Cempaka Mas 2.845.392.132 2.845.392.132 Graha Cempaka Mas
Wisma Eka Jiwa 1.083.342.405 1.083.342.405 Wisma Eka Jiwa
Mangga Dua Center 199.778.090 199.778.090 Mangga Dua Center
Legenda Wisata 169.133.327 169.133.327 Legenda Wisata
Jumlah 5.402.981.326.385 5.520.444.173.307 Subtotal
Bangunan yang sedang dikonstruksi Buildings under construction
BSD City 725.648.385.093 952.840.702.913 BSD City
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 172.150.311.336 413.656.067.297 Business Park
Aerium 169.310.824.044 169.310.824.044 Aerium
Kota Wisata 135.533.834.722 130.409.485.050 Kota Wisata
Grand Wisata 113.980.723.781 52.153.124.979 Grand Wisata
South Gate 99.875.470.475 97.527.274.059 South Gate
Grand City 45.831.963.042 11.297.314.402 Grand City
Rancamaya 45.215.229.998 2.117.364.895 Rancamaya
KEK ETKI 42.886.779.911 - KEK ETKI
Harvest City 35.601.661.109 29.319.319.337 Harvest City
Legenda Wisata 18.961.697.866 6.493.713.855 Legenda Wisata
Banjar Wijaya 17.913.484.543 21.880.464.862 Banjar Wijaya
Klaska Residence 16.009.492.170 18.508.023.060 Klaska Residence
Akasa 7.897.296.224 15.835.027.239 Akasa
Kota Wisata - Ecovia 1.941.460.000 - Kota Wisata - Ecovia
Vireya 1.565.331.307 - Vireya
Surabaya 1.209.987.439 525.804.724 Surabaya
Royal Tajur 1.145.011.000 8.132.726.915 Royal Tajur
Manado - 34.002.874.922 Manado
Jumlah 1.652.678.944.060 1.964.010.112.553 Subtotal
- 83 -
Page 367
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
BSD City 8.830.633.615.205 7.720.771.394.239 BSD City
Grand Wisata 638.101.115.661 496.874.963.341 Grand Wisata
Kota Wisata 486.501.102.652 558.116.240.555 Kota Wisata
KEK ETKI 428.402.506.775 - KEK ETKI
Kota Wisata - Ecovia 362.384.351.600 - Kota Wisata - Ecovia
Rancamaya 99.376.401.132 68.331.857.444 Rancamaya
Royal Tajur 75.644.997.514 1.673.407.381 Royal Tajur
Harvest City 64.570.752.898 67.518.920.163 Harvest City
Vireya 55.913.274.998 - Vireya
Upper West dan Enchante Upper West and Enchante
Business Park 44.127.352.237 39.819.284.377 Business Park
Legenda Wisata 37.202.609.987 31.301.669.365 Legenda Wisata
Kota Bunga 34.580.905.087 34.580.905.087 Kota Bunga
Grand City 33.077.572.536 139.668.299.031 Grand City
Taman Permata Buana 20.726.945.746 22.482.143.841 Taman Permata Buana
Banjar Wijaya 17.390.742.250 15.368.309.809 Banjar Wijaya
South Gate 12.796.305.082 12.796.305.082 South Gate
Apartemen Akasa 12.297.166.634 - Apartment Akasa
Klaska Residence 7.609.051.572 6.550.153.272 Klaska Residence
Aerium 4.376.320.390 4.376.320.390 Aerium
Manado - 153.364.235.061 Manado
Jumlah 11.265.713.089.956 9.373.594.408.438 Subtotal
Jumlah 18.321.373.360.401 16.858.048.694.298 Total
Mutasi persediaan tanah dan bangunan yang Movement in land and buildings ready for
siap dijual adalah sebagai berikut: sale follows:
2025 2024
Saldo awal 5.520.444.173.307 4.289.148.930.160 Beginning balance
Penambahan 4.202.579.614.016 3.864.943.996.317 Additions
Penambahan dari akuisisi Additions from the acquisition
entitas anak (Catatan 1c) - 1.312.452.576.921 of subsidiary (Note 1c)
Reklasifikasi (47.150.469.205) - Reclassification
Pengurangan (4.272.891.991.733) (3.946.101.330.091) Deductions
Saldo akhir 5.402.981.326.385 5.520.444.173.307 Ending balance
Mutasi bangunan yang sedang dikonstruksi Movement in buildings under construction
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 1.964.010.112.553 2.259.149.428.427 Beginning balance
Penambahan 1.872.713.608.411 1.870.899.683.237 Additions
Penambahan dari akuisisi Additions from the acquisition
entitas anak (Catatan 1c) - 48.665.934.414 of subsidiary (Note 1c)
Pengurangan dari pelepasan Deduction arising from
entitas anak (34.002.874.922) - disposal of subsidiary
Reklasifikasi (610.000.000) (3.748.000.000) Reclassification
Pengurangan (2.149.431.901.982) (2.210.956.933.525) Deductions
Saldo akhir 1.652.678.944.060 1.964.010.112.553 Ending balance
- 84 -
Page 368
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase nilai tercatat bangunan yang Percentage of cost of buildings under
sedang dikonstruksi terhadap nilai kontrak construction to the total contract value
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang nilai kontrak/% sedang nilai kontrak/%
dikonstruksi/Buildings to the contract dikonstruksi/Buildings to the contract
under construction amount under construction amount
% %
BSD City BSD City
Komersial 410.700.312.748 87 512.085.729.570 71 Commercial
Residensial 314.948.072.345 60 440.754.973.343 77 Residential
Upper West dan Upper West and
Enchante Business Enchante Business
Park 172.150.311.336 18 413.656.067.297 65 Park
Aerium 169.310.824.044 19 169.310.824.044 64 Aerium
Kota Wisata 135.533.834.722 79 130.409.485.050 76 Kota Wisata
Grand Wisata 113.980.723.781 53 52.153.124.979 37 Grand Wisata
South Gate 99.875.470.475 98 97.527.274.059 95 South Gate
Grand City 45.831.963.042 27 11.297.314.402 14 Grand City
Rancamaya 45.215.229.998 52 2.117.364.895 11 Rancamaya
KEK ETKI 42.886.779.911 40 - - KEK ETKI
Harvest City 35.601.661.109 69 29.319.319.337 46 Harvest City
Legenda Wisata 18.961.697.866 93 6.493.713.855 88 Legenda Wisata
Banjar Wijaya 17.913.484.543 44 21.880.464.862 98 Banjar Wijaya
Klaska Residence 16.009.492.170 26 18.508.023.060 98 Klaska Residence
Akasa 7.897.296.224 43 15.835.027.239 31 Akasa
Kota Wisata - Ecovia 1.941.460.000 100 - - Kota Wisata - Ecovia
Vireya 1.565.331.307 100 - - Vireya
Surabaya 1.209.987.439 24 525.804.724 10 Surabaya
Royal Tajur 1.145.011.000 8 8.132.726.915 20 Royal Tajur
Manado - - 34.002.874.922 21 Manado
Jumlah 1.652.678.944.060 1.964.010.112.553 Total
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Movement in land under development
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 9.373.594.408.438 7.757.724.814.361 Beginning balance
Penambahan 4.291.982.086.821 3.076.364.235.857 Additions
Penambahan dari akuisisi Additions from acquisition
entitas anak (Catatan 1c) - 172.834.912.374 of subsidiary (Note 1c)
Pengurangan dari pelepasan Deductions arising from
entitas anak (153.364.235.061) - disposal of subsidiary
Reklasifikasi (63.048.029.613) (68.479.910.282) Reclassification
Pengurangan (2.183.451.140.629) (1.564.849.643.872) Deductions
Saldo akhir 11.265.713.089.956 9.373.594.408.438 Ending balance
Estimasi penyelesaian bangunan yang sedang Estimated completion of buildings under
dikonstruksi pada tanggal 31 Desember 2025 construction as of December 31, 2025 is
adalah pada tahun 2026 sampai dengan 2028. between 2026 until 2028. While, estimated
Sedangkan, estimasi penyelesaian bangunan completion of buildings under construction
yang sedang dikonstruksi pada tanggal as of December 31, 2024 is between 2025
31 Desember 2024 adalah pada tahun until 2027. Management believes that there
2025 sampai dengan 2027. Manajemen will be no difficulties in completing the
berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan projects on expected dates of completion.
dalam kelanjutan penyelesaian proyek-proyek
tersebut.
- 85 -
Page 369
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah persediaan yang pengikatan jual Total inventories ready for sale which
belinya telah berlaku namun penjualannya already have sales and purchase
belum diakui pada tahun 2025 dan 2024 agreements but had not been recognized as
masing-masing adalah sebesar 10,22% dan sales in 2025 and 2024, represent 10.22%
11,47% dari jumlah nilai persediaan. and 11.47%, respectively, of the total
inventories.
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represent
reklasifikasi dari tanah dan bangunan yang reclassification from land and buildings
siap dijual ke aset tetap (Catatan 15) sebesar ready for sale to property and equipment
Rp 47.150.469.205, dari tanah yang (Note 15) amounting to Rp 47,150,469,205,
dikembangkan ke properti investasi from land under development to investment
(Catatan 16) sebesar Rp 63.048.029.613, properties (Note 16) amounting to
serta dari bangunan yang sedang dikonstruksi Rp 63,048,029,613, and from building under
ke properti investasi sedang dikonstruksi construction to investment properties –
(Catatan 16) sebesar Rp 610.000.000. asset under construction amounting to
Sedangkan reklasifikasi pada tahun 2024 Rp 610,000,000. While reclassification in
merupakan reklasifikasi dari bangunan yang 2024 represent reclassification from building
sedang dikonstruksi dan tanah yang sedang under construction and land under
dikembangkan ke aset tetap (Catatan 15) development to peroperty and equipment
masing-masing sebesar Rp 3.748.000.000 (Note 15) amounting to Rp 3,748,000,000
dan Rp 1.112.497.957, serta dari tanah yang and Rp 1,112,497,957, respectively, and
sedang dikembangkan ke properti investasi reclassification from land under
(Catatan 16) sebesar Rp 67.367.412.325. development to investment properties
Reklasifikasi tersebut dilakukan sehubungan (Note 16) amounting to Rp 67,367,412,325.
dengan perubahan tujuan pemakaian. Reclassification were made in connection
with changes in intended usage of those
assets.
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group regularly reviews the carrying
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan value of the real estate inventories to ensure
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai that the recorded values do not exceed the
realisasi bersih. Manajemen berkeyakinan net realizable values. Management believes
bahwa nilai tercatat persediaan real estat tidak that the carrying amount of real estate
melampaui nilai realisasi bersihnya pada inventories do not exceed the net realizable
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. value as of December 31, 2025 and 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the land
nilai persediaan Perusahaan seluruhnya titles on all of the Company’s inventories are
tercatat atas nama Para Pendiri dan nama under the Founders and Company’s name.
Perusahaan dalam sertifikat tanah. Namun However, based on the Cooperation
demikian, berdasarkan Perjanjian Kerjasama Agreement between the Founders and the
antara Para Pendiri dan Perusahaan Company dated March 20, 1997 and
tertanggal 20 Maret 1997 serta 25 November November 25, 2004 (Note 57), the Company
2004 (Catatan 57), Perusahaan adalah pemilik is the owner of those inventories and has the
dari persediaan tersebut dan memiliki surat authority letter to sell those inventories.
kuasa jual atas persediaan tersebut. Meanwhile, as of December 31, 2025 and
Sedangkan, nilai persediaan entitas anak pada 2024, the land titles for all of the
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, subsidiaries’ inventories are under the
seluruhnya tercatat atas nama entitas anak. subsidiaries’ name.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of
seluruh persediaan tanah matang Perusahaan the land under development are under the
tercatat dalam sertifikat tanah atas nama Company’s name.
Perusahaan.
- 86 -
Page 370
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, land
tanah seluas 113.593 m2 dijadikan jaminan with a total area of 113,593 square meters is
atas utang bank Perusahaan dari PT Bank pledged as collateral for bank loan obtained
Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). by the Company from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025, tanah seluas As of December 31, 2025, land with a total
50.264 m2 dijadikan jaminan atas utang bank area of 50,264 square meters is pledged as
Perusahaan dari PT Bank Rakyat Indonesia collateral for bank loan obtained by the
(Persero) Tbk (Catatan 30). Company from PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, land
tanah seluas 278.704 m2 dijadikan jaminan with a total area of 278,704 square meters is
atas utang bank Perusahaan dari PT Bank pledged as collateral for bank loan obtained
Negara Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 30). by the Company from PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, land
tanah seluas 7.118 m2 dijadikan jaminan atas with a total area of 7,118 square meters is
utang bank PT Bumi Megah Graha Utama, pledeged as collateral for bank loan
entitas anak, dari PT Bank Danamon obtained by PT Bumi Megah Graha Utama,
Indonesia Tbk (Catatan 30). a subsidiary, from PT Bank Danamon
Indonesia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024, beberapa As of December 31, 2024, a parcel of land
bidang tanah di Bekasi dijadikan jaminan atas located in Bekasi is pledged as collateral for
utang bank PT Dwigunatama Rintisprima bank loan obtained by PT Dwigunatama
(DRP), entitas anak, dari PT Bank Tabungan Rintisprima (DRP), a subsidiary, from
Negara (Persero) Tbk (Catatan 21). PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Note 21).
Grup mengasuransikan seluruh persediaan The Group has insured its inventories with
kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi PT Asuransi Sinar Mas, a related party
(Catatan 55) serta PT Asuransi Bringin (Note 55), PT Asuransi Bringin Sejahtera
Sejahtera Artamakmur dan PT BRI Asuransi Artamakmur and PT BRI Asuransi
Indonesia, pihak-pihak ketiga, terhadap risiko Indonesia, third parties, against risks of fire,
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko damages, theft and other possible risks
lainnya dengan jumlah pertanggungan (joint insurance coverage with
(yang merupakan jumlah pertanggungan property and equipment and investment
gabungan dengan aset tetap dan properti properties (Notes 15 and 16) for
investasi (Catatan 15 dan 16) sebesar Rp 30,018,541,014,996 as of December 31,
Rp 30.018.541.014.996 pada tanggal 2024 and Rp 8,264,160,495,403 and
31 Desember 2025 dan Rp 8.264.160.495.403 US$ 1,712,773,251 as of December 31,
dan US$ 1.712.773.251 pada tanggal 2024. Management believes that the
31 Desember 2024. Manajemen berkeyakinan insurance coverages are adequate to cover
bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut possible losses on the assets insured.
adalah cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
- 87 -
Page 371
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Persediaan Hotel, Golf, Sport Club, b. Hotel Inventories, Golf, Sport Club,
Teknologi Informasi dan Lainnya Information Technology and Others
2025 2024
Teknologi informasi 4.656.969.782 - Information technology
Makanan 2.667.605.137 1.114.594.152 Food
Minuman 607.528.694 346.559.430 Beverages
Perlengkapan 269.471.814 512.384.306 Supplies
Lain-lain 35.722.819 581.789.572 Others
Jumlah 8.237.298.246 2.555.327.460 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat Management believes that the carrying
persediaan dari hotel, golf, sport club dan amount of the hotel inventories, golf, sport
teknologi informasi tersebut tidak melampaui club and information technology do not
nilai realisasi bersihnya pada tanggal exceed the net realizable value as of
31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
9. Uang Muka 9. Advances
2025 2024
Pembelian tanah dan gedung 708.550.283.383 1.305.626.621.292 Land and building acquisition
Investasi 676.875.400.000 9.688.000.000 Investment
Kegiatan operasional 58.149.664.455 55.270.819.013 Operational activities
Promosi 26.634.336.576 58.086.124.276 Promotions
Pengurusan sertifikat tanah 21.573.198.091 48.560.179.858 Services for processing of land certificates
Teknologi informasi - 177.997.193.950 Information technology
Lain-lain 71.715.736.037 20.585.136.041 Others
Jumlah 1.563.498.618.542 1.675.814.074.430 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, uang As of December 31, 2025 and 2024, advances
muka pembelian tanah terutama merupakan uang for land acquisition mainly represent advanced
muka pembayaran kepada pihak ketiga atas payments made to third parties for the acquisition
pembelian tanah di daerah Legok, Pagedangan of land in Legok, Pagedangan and Serpong with
dan Serpong dengan jumlah luas area a total area of 26,184 square meters and
masing-masing sebesar 26.184 m2 dan 203,422 square meters, respectively.
203.422 m2.0020
- 88 -
Page 372
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
10. Pajak Dibayar Dimuka 10. Prepaid Taxes
2025 2024
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 11.794.553.859 22.111.650 Article 21
Pasal 22 135.705.346 135.496.846 Article 22
Pasal 23 6.008.813.660 3.542.253.290 Article 23
Pasal 4 ayat 2 (Catatan 53) 218.651.575.988 288.545.105.183 Article 4 paragraph 2 (Note 53)
Pasal 25 3.421.310.070 1.353.070.550 Article 25
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 476.102.496.865 471.023.170.132 Value Added Tax - net
Jumlah 716.114.455.788 764.621.207.651 Total
11. Biaya Dibayar Dimuka 11. Prepaid Expenses
2025 2024
Beban untuk memperoleh kontrak
dengan pelanggan 141.507.717.222 198.184.619.776 Cost to obtain contracts with customers
Lisensi 140.226.076.586 872.982.288 License
Perlengkapan 9.837.692.241 780.758.174 Fit out
Fasilitas parkir 1.226.538.469 4.320.230.773 Parking facility
Media promosi 860.438.163 727.941.984 Promotion media
Sewa 615.163.064 1.144.443.966 Rental
Asuransi 446.373.334 1.229.972.154 Insurance
Lain-lain 4.354.270.756 1.153.470.928 Others
Jumlah 299.074.269.836 208.414.420.043 Total
Biaya dibayar dimuka disajikan dalam laporan Prepaid expenses are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2025 2024
Aset lancar 170.355.666.132 155.514.732.282 Current assets
Aset tidak lancar 128.718.603.704 52.899.687.761 Noncurrent assets
Jumlah 299.074.269.836 208.414.420.043 Total
Beban untuk memperoleh kontrak dengan Cost to obtain contracts with customers
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. represent sales commission. Such costs are
Beban tersebut diakui pada laba rugi pada saat recognized in profit or loss upon transfer of the
penyerahan barang atau jasa yang terkait goods or services to which such asset relates. In
dengan aset tersebut. Pada tahun 2025 dan 2024, 2025 and 2024, amortization of cost to obtain
amortisasi dari biaya yang terjadi untuk contracts with customers amounting to
mendapatkan kontrak masing-masing sebesar Rp 206,760,267,321 and Rp 269,121,681,860,
Rp 206.760.267.321 dan Rp 269.121.681.860 respectively, is recorded as part of selling
dicatat sebagai bagian dari beban penjualan expenses (Note 47).
(Catatan 47).
Lisensi merupakan biaya terkait penggunaan License represents costs related to the use of
lisensi software SAP HANA yang akan diamortisasi SAP HANA software which will be amortized
selama lima (5) tahun. over five (5) years.
Biaya dibayar dimuka lainnya akan diamortisasi Others prepaid expenses are amortized over the
sesuai dengan periode kontrak dengan masa period of its related contract ranging from one (1)
manfaat rata-rata selama satu (1) sampai dengan up to sixteen (16) months.
enam belas (16) bulan.
- 89 -
Page 373
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
12. Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 12. Due from Related Parties
2025 2024
PT Samakta Mitra (SM) 15.000.000.000 - PT Samakta Mitra (SM)
PT Sentra Berkat Maju (SBM) 8.000.000.000 - PT Sentra Berkat Maju (SBM)
PT Indonesia International Expo (IIE) - 40.684.223.058 PT Indonesia International Expo (IIE)
Jumlah 23.000.000.000 40.684.223.058 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - (42.213.500) Allowance for impairment losses
Jumlah - Bersih 23.000.000.000 40.642.009.558 Total - Net
SM SM
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated September 26,
26 September 2025, PT Serpong Mas Media, 2025, PT Serpong Mas Media, a subsidiary,
entitas anak, setuju untuk memberikan pinjaman agreed to provide loan to SM with a maximum
dengan jumlah maksimal sebesar loan of Rp 15,000,000,000, with an annual
Rp 15.000.000.000 kepada SM, dengan suku interest rate of Bank Mandiri’s Basic Credit
bunga per tahun sebesar Suku Bunga Dasar Kredit Interest Rate +1.00% and due on December 30,
Bank Mandiri +1,00% dan jatuh tempo pada 2026.
tanggal 30 Desember 2026.
SBM SBM
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman Pemegang Based on Shareholders Loan Agreement dated
Saham tanggal 28 Februari 2025, PT Praba February 28, 2025, PT Praba Selaras Pratama,
Selaras Pratama, entitas anak, setuju untuk a subsidiary, agreed to provide loan to SBM with
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal a maximum loan of Rp 8,000,000,000, with an
sebesar Rp 8.000.000.000 kepada SBM, dengan annual interest rate of 8.75% and due on
suku bunga per tahun sebesar 8,75% dan jatuh February 27, 2026.
tempo pada tanggal 27 Februari 2026.
IIE IIE
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
6 Desember 2017, Perusahaan setuju untuk December 6, 2017, the Company agreed to
memberikan pinjaman dengan jumlah maksimal provide loan to IIE with maximum amount of
sebesar Rp 31.654.000.000 kepada IIE. Rp 31,654,000,000, with repayment starting in
Pembayaran kembali atas pinjaman ini akan 2018 until 2020. Based on amendment of the
dilakukan pada tahun 2018 sampai dengan tahun loan agreement dated August 1, 2019, April 28,
2020. Berdasarkan amandemen perjanjian 2021, December 12, 2022 and June 7, 2023, the
pinjaman tanggal 1 Agustus 2019, 28 April 2021, repayment of this loan will be in 2023, 2024 and
12 Desember 2022 dan 7 Juni 2023, pembayaran 2025. Based on amendment of the loan
kembali atas pinjaman ini akan dilakukan pada agreement dated February 28, 2024, the
tahun 2023, 2024 dan 2025. Berdasarkan repayment of this loan will be made in the period
amandemen perjanjian pinjaman tanggal from October 2024 to December 2025.
28 Februari 2024, pembayaran kembali atas
pinjaman ini akan dilakukan pada periode dari
Oktober 2024 sampai dengan Desember 2025.
Pada tahun 2022, IIE menerima tambahan In 2022, IIE received additional loan amounting
pinjaman sebesar Rp 14.700.000.000. to Rp 14,700,000,000.
Pada tahun 2024, 2023 dan 2019, IIE melakukan In 2024, 2023 and 2019, IIE made partial
pelunasan sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 17,713,500,000,
sebesar Rp 17.713.500.000, Rp 7.913.500.000 dan Rp 7,913,500,000 and Rp 7,913,500,000,
Rp 7.913.500.000. respectively.
- 90 -
Page 374
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025, IIE melakukan pelunasan In 2025, IIE made full payment amounting to
seluruh pinjaman sebesar Rp 42.213.500.000. Rp 42,213,500,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024, jumlah pinjaman As of December 31, 2024, total loan given to IIE
yang diberikan kepada IIE sebesar amounted to Rp 42,213,500,000
Rp 42.213.500.000.
Nilai tercatat piutang pihak berelasi non-usaha As of December 31, 2024, the carrying value of
pada tanggal 31 Desember 2024 pada biaya amounts due from related parties at amortized
perolehan diamortisasi adalah sebesar cost amounted to Rp 40,642,009,558.
Rp 40.642.009.558.
Amortisasi rugi hari ke-1 tersebut selama tahun In 2025 and 2024, amortization of this Day 1 loss
2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 1,529,276,944 and
Rp 1.529.276.944 dan Rp 3.375.609.105 yang Rp 3,375,609,105, respectively, which is
disajikan sebagai bagian dari akun “Pendapatan presented as part of “Interest and investment
bunga dan investasi” (Catatan 50). income” (Note 50).
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan The changes in allowance for impairment of
nilai piutang pihak berelasi non-usaha adalah amounts due from related parties are detailed as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 42.213.500 59.927.000 Beginning balance
Pengurangan (Catatan 52) (42.213.500) (17.713.500) Reversal (Note 52)
Saldo akhir - 42.213.500 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2025 manajemen tidak As of December 31, 2025, no allowance for
membentuk cadangan kerugian penurunan nilai impairment is provided as management believes
karena manajemen berkeyakinan seluruh piutang that all such receivables are collectible. While as
tersebut dapat ditagih. Sedangkan pada tanggal of December 31, 2024, management believes
31 Desember 2024, manajemen berpendapat that the allowance for impairment is adequate to
bahwa cadangan kerugian penurunan nilai cover possible losses from uncollectible
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian accounts.
dari tidak tertagihnya piutang.
13. Investasi dalam Saham 13. Investments in Shares
Akun ini terdiri dari investasi dalam saham, dengan This account consists of the following
rincian sebagai berikut: investments in shares:
2025 2024
Metode ekuitas: Equity method:
Asosiasi 5.735.286.135.551 5.743.297.077.334 Associates
Ventura bersama 1.922.439.373.902 2.224.113.817.879 Joint ventures
Pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain 576.411.934.250 542.565.435.803 At FVOCI
Jumlah 8.234.137.443.703 8.509.976.331.016 Total
- 91 -
Page 375
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian entitas asosiasi dan ventura bersama dari Details of the Group’s associates and joint
Grup pada tanggal 31 Desember 2025 dan ventures as of December 31, 2025 and 2024
2024 adalah sebagai berikut: follows:
Lokasi Usaha/ Kepemilikan/
Negara Domisili/ Ownership
Nama Entitas/ Place of Business/ % Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation 2025 2024 Principal Activity
Entitas asosiasi/Associates
PT Matra Olahcipta Indonesia 50,00 50,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Plaza Indonesia Mandiri Indonesia 48,48 48,48 Hotel dan apartemen/
Hotels and apartment
PT Citraagung Tirta Jatim Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Kota Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Sahabat Duta Wisata Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
DIRE Simas Plaza Indonesia Indonesia 38,83 38,83 Investasi real estate/
Real estate investment
PT AMSL Delta Mas Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT AMSL Indonesia Indonesia 33,00 33,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Aplikasi Properti Indonesia Indonesia 31,50 25,00 Portal web dan platform digital/Web portal
and digital platform
PT Adhiluhur Cahaya Semesta Indonesia 30,00 30,00 Belum beroperasi komersial/Has not been
in commercial operation
PT Karawang Bukit Golf Indonesia 27,23 27,23 Perumahan dan operasi lapangan golf/
Real estate and operating a golf course
PT Binamaju Mitra Sejati Indonesia 25,50 25,50 Perumahan/Real estate
PT Tuwuh Sasana Garjito Indonesia 11,00 11,00 Sewa ruangan kantor/Rental office space
PT Sinar Mas Eka Indonesia 10,00 10,00 Belum beroperasi komersial/Has not been
in commercial operation
PT Keikyu Itomas Indonesia *) Indonesia 10,00 10,00 Apartemen/Apartment
PT Indonesia International Graha *) Indonesia 0,01 0,01 Jasa pengaturan acara/
Event organizer service
Ventura bersama/Joint ventures
PT Syandana Berkat Usaha Indonesia 60,00 60,00 Perumahan/Real estate
PT Bumi Parama Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Perumahan/Real estate
PT Saka Surya Wisesa Indonesia 51,00 51,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Serpong Mas Telematika Indonesia - 49,50 Telekomunikasi/Telecommunication
PT Indonesia International Expo Indonesia 49,00 49,00 Sewa ruang pameran/
Rental exhibition space
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT BSD Diamond Development Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sinar Artotel Indonesia Indonesia 40,00 40,00 Jasa perhotelan/Hospitality service
PT Sinar Mitbana Mas Indonesia 40,00 40,00 Perumahan/Real estate
PT Sentra Berkat Maju Indonesia 40,00 40,00 Pusat perbelanjaan/Shopping center
PT Rimba Kreasi Swasa Indonesia 35,00 35,00 Belum beroperasi komersial/
Has not been in commercial operation
PT Duti Diamond Development Indonesia 30,00 30,00 Perumahan/Real estate
PT Ruby Karya Sejahtera Indonesia 25,00 25,00 Perumahan/Real estate
*) Keberadaan pengaruh signifikan dibuktikan dengan keterwakilan dalam dewan direksi/
The existence of significant influence as evidence by representation on the board of directors
- 92 -
Page 376
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Metode Ekuitas Equity Method
a. Entitas Asosiasi a. Associates
Investasi dalam entitas asosiasi adalah The details of investments in associates
sebagai berikut: follows:
Perubahan selama tahun 2025/Changes during 2025
Nilai Nilai
Investasi Penambahan Investasi
Awal Tahun/ (Penurunan) Ekuitas pada Ekuitas pada Penghasilan Akhir Tahun/
Carrying Value of Investasi/ Pembagian Laba (Rugi) Tahun (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Additional Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) Year
PT Matra Olahcipta 59.281.775.952 - - (1.258.555.991) (130.734.643) 57.892.485.318
PT Plaza Indonesia Mandiri 654.525.171.028 - - (47.027.493.584) 758.921.625 608.256.599.069
PT Citraagung Tirta Jatim 6.965.837.250 - - 1.133.382.277 (130.380.946) 7.968.838.581
PT Sahabat Kota Wisata 231.361.218.436 - - (10.178.487.607) (9.814.994) 221.172.915.835
PT Sahabat Duta Wisata 160.525.932.869 40.000.000.000 - (23.081.964.000) (6.502.793) 177.437.466.076
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.765.385.404.585 - (107.657.670.359) 160.192.676.379 - 3.817.920.410.605
PT AMSL Delta Mas 189.147.726.706 - - (53.783.657.044) (19.919.858) 135.344.149.804
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Adhiluhur Cahaya Semesta 60.023.265.315 64.500.000.000 - (424.432.014) - 124.098.833.301
PT Karawang Bukit Golf 477.367.294.344 - - (550.252.189) (75.534.774) 476.741.507.381
PT Binamaju Mitra Sejati 66.142.467.793 - (20.400.000.000) 33.383.634.563 (68.768.540) 79.057.333.816
PT Aplikasi Properti Indonesia 2.918.603.317 1.548.000.000 - (1.354.354.224) 13.323.432 3.125.572.525
PT Tuwuh Sasana Garjito 700.273.391 - - 60.249.805 (4.689.486) 755.833.710
PT Sinar Mas Eka 8.500.693.361 - - (37.000) - 8.500.656.361
PT Keikyu Itomas Indonesia 60.450.584.789 (44.046.504.000) - 608.985.569 - 17.013.066.358
PT Indonesia International Graha 828.198 - - (359.442) (1.947) 466.809
Jumlah/Total 5.743.297.077.334 62.001.496.000 (128.057.670.359) 57.719.335.498 325.897.076 5.735.286.135.551
Perubahan selama tahun 2024/Changes during 2024
Nilai Nilai
Investasi Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Ekuitas pada Penghasilan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun (Rugi) Komprehensif Lain/ Carrying Value of
Investment at the Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional Profit Share in Profit Comprehensive End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) Year
PT Matra Olahcipta 62.360.913.152 - - (3.115.390.789) 36.253.589 59.281.775.952
PT Plaza Indonesia Mandiri 667.468.062.921 - - (13.489.362.759) 546.470.866 654.525.171.028
PT Citraagung Tirta Jatim 5.721.466.891 - - 1.232.526.746 11.843.613 6.965.837.250
PT Sahabat Kota Wisata 243.319.993.907 - - (11.958.775.471) - 231.361.218.436
PT Sahabat Duta Wisata 164.264.946.887 - - (3.739.014.018) - 160.525.932.869
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.755.260.843.674 (76.967.561.779) 87.092.122.690 - 3.765.385.404.585
PT AMSL Delta Mas 231.619.465.814 - - (42.473.860.659) 2.121.551 189.147.726.706
PT AMSL Indonesia - - - - - -
PT Adhiluhur Cahaya Semesta - 60.000.000.000 - 23.265.315 - 60.023.265.315
PT Karawang Bukit Golf 477.544.666.582 - - (139.300.679) (38.071.559) 477.367.294.344
PT Binamaju Mitra Sejati 33.211.006.476 - (10.200.000.000) 43.119.314.750 12.146.567 66.142.467.793
PT Aplikasi Properti Indonesia 3.666.583.645 - - (753.099.157) 5.118.829 2.918.603.317
PT Tuwuh Sasana Garjito 751.146.411 - - (52.130.455) 1.257.435 700.273.391
PT Sinar Mas Eka 5.000.140.132 3.500.000.000 - 553.229 - 8.500.693.361
PT Keikyu Itomas Indonesia 57.787.481.664 - - 2.663.103.125 - 60.450.584.789
PT Indonesia International Graha 999.602 - - (174.280) 2.876 828.198
Jumlah/Total 5.707.977.717.758 63.500.000.000 (87.167.561.779) 58.409.777.588 577.143.767 5.743.297.077.334
- 93 -
Page 377
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on Stockholder’s Decision Statement
Pemegang Saham SDW yang didokumentasikan of SDW which documented on Notarial Deed
dalam Akta No. 43 tanggal 19 Desember 2025 No. 43 dated December 19, 2025 of Ira
dari Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si.,
M.Si., notaris di Jakarta, para pemegang saham a public notary in Jakarta, the stockholders
menyetujui untuk meningkatkan modal agreed to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor dari Rp 680.200.000.000 capital from Rp 680,200,000,000 consisting
terdiri dari 680.200 saham menjadi of 680,200 shares to Rp 780,200,000,000
Rp 780.200.000.000 terdiri dari 780.200 saham. consisting of 780,200 shares. The share of
Bagian PT Putra Alvita Pratama, entitas anak, the PT Putra Alvita Pratama, a subsidiary,
atas peningkatan modal ini adalah sebesar in this increase amounted to
Rp 40.000.000.000. Peningkatan modal ini Rp 40,000,000,000. There was no change in
dilakukan secara proporsional sehingga the ownership interest of stockholders since
komposisi kepemilikan saham SDW tidak the increase was done proportionately.
berubah.
DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE) DIRE Simas Plaza Indonesia (DIRE)
Pada bulan November 2025 dan Juni 2025, DIRE In November 2025 and June 2025, DIRE
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit distributed cash dividend to unit holders
masing-masing sebesar Rp 109.408.000.000 dan amounting to Rp 109,408,000,000 and
Rp 167.856.000.000 atau masing-masing setara Rp 167,856,000,000, respectively, or
dengan Rp 5,26 per unit dan Rp 8,07 per unit. equivalent to Rp 5.26 per unit and Rp 8.07
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen per unit, respectively. The share of the
tunai masing-masing adalah sebesar Company of this cash dividend amounted to
Rp 42.481.571.350 dan Rp 65.176.099.009. Rp 42,481,571,350 and Rp 65,176,099,009,
respectively.
Pada bulan November 2024 dan Juni 2024, DIRE In November 2024 and June 2024, DIRE
membagikan dividen tunai kepada pemilik unit distributed cash dividend to unit holders
masing-masing sebesar Rp 65.129.200.603 dan amounting to Rp 65,129,200,603 and
Rp 133.120.000.000 dan atau masing-masing Rp 133,120,000,000, respectively, or
setara dengan Rp 3,1 per unit dan Rp 6,4 per unit. equivalent to Rp 3.1 per unit and Rp 6.4 per
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen tunai unit, respectively. The share of the Company
masing-masing sebesar Rp 25.278.957.856 dan of this cash dividend amounted to
Rp 51.688.603.923. Rp 25,278,957,856 and Rp 51,688,603,923,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
jumlah unit DIRE yang dimiliki Perusahaan adalah Company owns 8,076,344,363 units or
sebanyak 8.076.344.363 unit atau sebesar equivalent to 38.83% ownership interest in
38,83%. DIRE.
Basis nilai wajar yang digunakan oleh DIRE atas The fair value basis applied by DIRE to its
investasinya ditentukan berdasarkan laporan underlying investments was determined by
penilaian real estat dari penilai independen. Pada reference to the real estate valuation report
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, prepared by an independent professional
Perusahaan mencatat keuntungan nilai wajar valuer. As of December 31, 2025 and 2024,
yang diakui DIRE masing-masing sebesar the Company recognized its share of
Rp 160.192.676.379 dan Rp 87.092.122.690 fair value gain recognized by DIRE
sebagai bagian dari ekuitas pada laba bersih dari amounting to Rp 160,192,676,379 and
entitas asosiasi. Rp 87,092,122,690, respectively, as part of
share in net income of associates.
- 94 -
Page 378
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT AMSL Indonesia (AMSLI) PT AMSL Indonesia (AMSLI)
AMSLI mengalami kerugian pada tanggal AMSLI has reported losses as of
31 Desember 2025 dan 2024. Pada tanggal December 31, 2025 and 2024. As of
31 Desember 2025 dan 2024, bagian December 31, 2025 and 2024, the
Perusahaan atas kerugian AMSLI setelah Company’s share in net losses after
dikurangi dengan keuntungan yang belum deducting unrealized gain on transaction with
direalisasi dari transaksi antar Grup telah the Group has already exceeded the
melebihi nilai tercatat investasi sehingga acquisition cost of its investment, thus, the
investasi dalam saham biasa pada AMSLI carrying value of investment in AMSLI had
dicatat sebesar nihil. Jika AMSLI selanjutnya been reduced to zero. If AMSLI subsequently
laba dan melebihi nilai tercatat investasi, reported profit, the Company will resume
Perusahaan akan mengakui bagiannya atas recognizing its share of those profits
laba hanya setelah bagiannya atas laba only after its share of the profits equals the
tersebut sama dengan bagian atas rugi yang share of losses not recognized.
belum diakui. Bagian kerugian bersih dari Unrecognized share in losses of AMSLI
AMSLI yang belum diakui masing-masing amounted to Rp 271,250,925,422 and
adalah sebesar Rp 271.250.925.422 dan Rp 273,385,077,655 as of December 31,
Rp 273.385.077.655 pada tanggal 2025 and 2024, respectively.
31 Desember 2025 dan 2024.
PT Adhiluhur Cahaya Semesta (ACS) PT Adhiluhur Cahaya Semesta (ACS)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on Stockholder’s Circular Decision
Pemegang Saham ACS yang didokumentasikan Statement of ACS which documented on
dalam Akta No. 17 tanggal 18 Desember 2025 Notarial Deed No. 17 dated December 18,
dari Martina, S.H., notaris di Jakarta, para 2025 of Martina, S.H., a public notary in
pemegang saham menyetujui untuk Jakarta, the stockholders agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari its issued and paid-up capital from
Rp 200.000.000.000 terdiri dari 200.000 saham Rp 200,000,000,000 consisting of 200,000
menjadi Rp 415.000.000.000 terdiri dari 415.000 shares to Rp 415,000,000,000 consisting of
saham. Bagian PSP atas peningkatan modal ini 415,000 shares. The share of the PSP in this
adalah sebesar Rp 64.500.000.000. Peningkatan increase amounted to Rp 64,500,000,000.
modal ini dilakukan secara proporsional There was no change in the ownership
sehingga komposisi kepemilikan saham ACS interest of stockholders since the increase
tidak berubah. was done proportionately.
Pada bulan Oktober 2024, PT Praba Selaras In October 2024, PT Praba Selaras Pratama
Pratama (PSP), entitas anak, dan PT Liverpool (PSP), a subsidiary, and PT Liverpool
Indonesia, pihak ketiga, mendirikan ACS, Indonesia, a third party, established ACS, an
entitas asosiasi, dengan jumlah penyertaan associate, with a total investment of
masing-masing sebesar Rp 60.000.000.000 Rp 60,000,000,000 and Rp 140,000,000,000,
dan Rp 140.000.000.000. Bagian kepemilikan respectively. PSP ownership interest in ACS
PSP pada ACS adalah sebesar 30%. is 30%.
PT Binamaju Mitra Sejati (BMS) PT Binamaju Mitra Sejati (BMS)
Pada tahun 2025 dan 2024, BMS membagikan In 2025 and 2024, BMS agreed to distribute
dividen tunai kepada pemegang saham cash dividend to stockholders amounting to
masing-masing sebesar Rp 80.000.000.000 Rp 80,000,000,000 and Rp 40,000,000,000,
dan Rp 40.000.000.000 atau masing-masing respectively or equivalent to Rp 40,000 and
setara dengan Rp 40.000 dan Rp 20.000 per Rp 20,000 per share, respectively. The share
lembar saham. Bagian PT Sinarwisata Permai, of the PT Sinarwisata Permai, a subsidiary,
entitas anak, atas pembagian dividen tunai on these cash dividend amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 20,400,000,000 and Rp 10,200,000,000,
Rp 20.400.000.000 dan Rp 10.200.000.000. respectively.
- 95 -
Page 379
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Aplikasi Properti Indonesia (API) PT Aplikasi Properti Indonesia (API)
Berdasarkan Akta Pembelian Saham tanggal Based on Share Purchase Agreement dated
30 Juli 2025, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM), July 30, 2025, PT Sinar Pertiwi Megah
entitas anak, membeli 688 saham Seri C di API (SPM), a subsidiary, purchased 688 Series C
dengan nominal sebesar Rp 2.250.000 per saham shares in API with a nominal of Rp 2,250,000
atau seluruhnya sebesar Rp 1.548.000.000. per shares or a total of Rp 1,548,000,000.
Transaksi ini meningkatkan persentase This transaction increase the ownership
kepemilikan SPM pada API dari 25,00% menjadi interest of SPM in API from 25.00% to
31,50%. 31.50%.
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) PT Keikyu Itomas Indonesia (KII)
Pada bulan Februari 2025, para pemegang In February 2025, the stockholders agreed to
saham KII menyetujui untuk menurunkan modal decrease KII’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor dari Rp 610.446.869.000 from Rp 610,446,869,000 consisting of
terdiri dari 17.000 saham Seri A dan 72.717 17,000 Series A shares and 72,717 Series B
saham Seri B menjadi Rp 170.000.000.000 terdiri shares to Rp 170,000,000,000 consisting of
dari 17.000 saham seri A. Bagian PT Duta 17,000 Series A shares. The share of
Semesta Mas, entitas anak, atas penurunan PT Duta Semesta Mas, a subsidiary, in this
modal ini adalah sebesar Rp 44.046.504.000. decrease amounted to Rp 44,046,504,000.
Penurunan modal ini dilakukan secara There was no change in the ownership
proporsional sehingga komposisi kepemilikan interest of stockholders since the decrease
saham KII tidak berubah. was done proportionately.
PT Sinar Mas Eka (SME) PT Sinar Mas Eka (SME)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on Stockholder’s Decision Statement
Saham SME yang didokumentasikan dalam Akta of SME which documented on Notarial Deed
No. 12 tanggal 26 September 2024 dari Dahlia, No. 12 dated September 26, 2024 of Dahlia,
S.H., notaris di Kota Jakarta Utara, para S.H., a public notary in North Jakarta, the
pemegang saham menyetujui untuk stockholders agreed to increase its issued
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari and paid-up capital from Rp 50,000,000,000
Rp 50.000.000.000 terdiri dari 50.000 saham consisting of 50,000 shares to
menjadi Rp 85.000.000.000 terdiri dari 85.000 Rp 85,000,000,000 consisting of 85,000
saham. Bagian Perusahaan atas peningkatan shares. The share of the Company in this
modal ini adalah sebesar Rp 3.500.000.000. increase amounted to Rp 3,500,000,000.
Peningkatan modal ini dilakukan secara There was no change in the ownership
proporsional sehingga komposisi kepemilikan interest of stockholders since the increase
saham SME tidak berubah. was done proportionately.
Investasi-investasi dalam saham pada entitas- The aforementioned investments in shares of
entitas tersebut ditujukan untuk kepentingan stocks in these companies are held primarily
jangka panjang karena sebagian besar entitas- for long-term profit generation purpose since
entitas tersebut tersebut bergerak di bidang most of these companies are engaged in
usaha yang sama dengan Grup yaitu industri similar businesses with that of the Group,
real estat. which is real estate industry.
Ikhtisar informasi keuangan entitas asosiasi The following summarizes the financial
material, tanpa disesuaikan dengan proporsi information relating to material associates,
kepemilikan Grup, adalah sebagai berikut: not adjusted for proportion of ownership:
- 96 -
Page 380
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025
PT Plaza Indonesia DIRE Simas Plaza PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Indonesia Wisata Wisata Golf
Aset/Assets
Lancar/Current 195.020.262.000 302.776.802.357 9.835.133.013.558 120.889.067.940 155.214.745.307 133.958.299.897
Tidak lancar/
Noncurrent 1.871.719.819.000 2.579.511.614.303 - 1.405.933.888.528 1.810.845.837.794 76.724.726.719
Jumlah/Total 2.066.740.081.000 2.882.288.416.660 9.835.133.013.558 1.526.822.956.468 1.966.060.583.101 210.683.026.616
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 104.826.675.000 2.381.159.002.280 2.374.729.875 124.823.989.173 204.886.096.161 6.809.075.150
Jangka panjang
Noncurrent 228.723.542.000 90.995.627.067 - 688.475.038.984 957.597.613.248 9.798.657.371
Jumlah/Total 333.550.217.000 2.472.154.629.347 2.374.729.875 813.299.028.157 1.162.483.709.409 16.607.732.521
Pendapatan/
Revenues 121.696.490.000 217.725.314.693 431.361.903.445 88.142.271.890 234.402.662.316 42.941.463.527
Beban/Expenses 126.504.784.000 13.063.180.409 18.798.060.336 71.045.552.261 131.639.465.407 40.753.723.519
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (100.689.510.000) (162.980.778.922) 412.563.843.109 (57.704.910.000) (25.446.219.018) (2.020.483.040)
2024
PT Plaza Indonesia DIRE Simas Plaza PT Sahabat Duta PT Sahabat Kota PT Karawang Bukit
PT AMSL Delta Mas
Mandiri Indonesia Wisata Wisata Golf
Aset/Assets
Lancar/Current 193.711.915.000 295.654.562.952 9.708.891.433.122 98.029.070.096 216.900.367.449 134.905.113.998
Tidak lancar/
Noncurrent 1.898.295.273.000 2.678.341.744.793 - 1.164.599.283.485 1.623.239.888.586 75.347.226.404
Jumlah/Total 2.092.007.188.000 2.973.996.307.745 9.708.891.433.122 1.262.628.353.581 1.840.140.256.035 210.252.340.402
Liabilitas/Liabilities
Jangka pendek/
Current 8.084.556.000 2.313.363.103.354 11.432.992.548 46.606.928.744 174.252.334.413 5.452.316.523
Jangka panjang
Noncurrent 178.283.537.000 87.458.274.950 - 544.776.329.546 836.840.291.428 8.426.888.957
Jumlah/Total 186.368.093.000 2.400.821.378.304 11.432.992.548 591.383.258.290 1.011.092.625.841 13.879.205.480
Pendapatan/
Revenues 59.905.449.000 151.333.091.858 242.984.451.719 - 119.938.383.348 43.746.289.339
Beban/Expenses (49.692.010.000) (166.289.747.502) (18.685.428.479) (9.292.928.863) (118.315.896.159) (26.840.762.117)
Laba (rugi) bersih/
Net profit (loss) (35.865.284.000) (128.708.668.663) 224.299.023.240 (9.347.535.045) (29.896.938.678) (511.501.210)
b. Ventura Bersama b. Joint Ventures
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interests in the joint ventures
bersama, adalah sebagai berikut: are summarized as follows:
Perubahan selama tahun 2025/Changes during year 2025
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions Dampak Akuisisi *)/ End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Impact of Acquisition *) Year
PT Syandana Berkat Usaha 40.589.360.277 - (12.000.000.000) (6.506.821.466) - - - - 22.082.538.811
PT Bumi Parama Wisesa 288.655.756.239 (203.898.000.000) (51.000.000.000) 257.098.845.580 (53.433.224) - 71.210.149.176 - 362.013.317.771
PT Saka Surya Wisesa 449.139.639.337 - - 115.346.791.933 (33.935.270) (564.452.496.000) - - -
PT Serpong Mas Telematika 83.861.278.942 (26.400.000.000) - 17.148.694.098 - - - (74.609.973.040) -
PT Indonesia International Expo 216.977.113.249 - - 42.427.238.431 (352.271) - - - 259.403.999.409
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 4.340.365.817 - - 872.585.007 - - - - 5.212.950.824
PT BSD Diamond Development 280.274.218.844 (240.000.000.000) (60.000.000.000) 59.022.639.326 (10.444.198) - 67.280.109.420 - 106.566.523.392
PT Sinar Artotel Indonesia 616.360.903 - - (10.382.683) - - - - 605.978.220
PT Sinar Mitbana Mas 127.194.519.517 293.200.000.000 - 77.958.082.412 (48.252.566) (232.117.255.730) 139.561.138.916 - 405.748.232.550
PT Sentra Berkat Maju 98.558.676.579 - - (666.529.463) - - - - 97.892.147.116
PT Rimba Kreasi Swasa 8.854.373.924 - - 84.792.612 - - - - 8.939.166.536
PT Duti Diamond Development 18.307.344.734 - - (238.676.432) - - - - 18.068.668.302
PT Ruby Karya Sejahtera 606.744.809.516 34.250.000.000 - (5.116.939.296) 27.980.750 - - - 635.905.850.970
Jumlah/Total 2.224.113.817.878 (142.848.000.000) (123.000.000.000) 557.420.320.061 (118.436.779) (796.569.751.730) 278.051.397.513 (74.609.973.040) 1.922.439.373.902
*) merupakan saldo investasi pada tanggal akusisi (Catatan 1c) - Entitas anak mulai dikonsolidasikan sejak Desember 2025/
represents balance of investment at the date of acquisition (Note 1c) - The subsidiary started to be consolidated in December 2025
- 97 -
Page 381
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/Changes during year 2024
Nilai Keuntungan yang Keuntungan Nilai
Investasi Ekuitas pada Belum Direalisasi Direalisasi dari Investasi
Awal Tahun/ Ekuitas pada Penghasilan (Rugi) dari Transaksi dengan dari Transaksi dengan Akhir Tahun/
Carrying Value of Penambahan Pembagian Laba (Rugi) Tahun Komprehensif Lain/ Ventura Bersama/ Ventura Bersama/ Carrying Value of
Investment at the (Penurunan) Investasi/ Keuntungan/ Berjalan/ Share in Other Unrealized Gains Realized Gains Investment at the
Nama Entitas/ Beginning Additional (Deduction) Profit Share in Profit Comprehensive on Transactions on Transactions Dampak Akuisisi *)/ End of the
Name of Companies of the Year Investments Distribution (Loss) For the Year Income (Loss) with the Joint Ventures with the Joint Ventures Impact of Acquisition *) Year
PT Syandana Berkat Usaha 5.081.647.342 - - 36.426.287.450 - (33.374.954.092) 32.456.379.577 - 40.589.360.277
PT Bumi Parama Wisesa 405.849.544.791 - (288.150.000.000) 136.798.991.275 (113.668.012) - 34.270.888.185 - 288.655.756.239
PT Saka Surya Wisesa - 448.800.000.000 - 339.639.337 - - - - 449.139.639.337
PT Serpong Mas Telematika 90.612.036.543 (21.600.000.000) - 14.854.714.860 (5.472.461) - - - 83.861.278.942
PT Indonesia International Expo 102.300.699.363 83.300.000.000 - 30.924.406.382 452.007.504 - - - 216.977.113.249
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 3.685.477.254 - - 654.888.563 - - - - 4.340.365.817
PT BSD Diamond Development 225.356.939.204 (140.000.000.000) (70.272.000.000) 119.809.441.081 (6.749.977) - 145.386.588.536 - 280.274.218.844
PT Sinar Artotel Indonesia 637.283.660 - - (20.922.757) - - - - 616.360.903
PT Sinar Mitbana Mas 119.418.533.390 264.000.000.000 - (41.958.108.910) 17.311.099 (214.283.216.062) - - 127.194.519.517
PT Sentra Berkat Maju 46.911.933.155 54.400.000.000 - (2.753.256.576) - - - - 98.558.676.579
PT Rimba Kreasi Swasa 8.755.163.541 - - 99.210.383 - - - - 8.854.373.924
PT Duti Diamond Development 19.546.482.178 - - (1.239.137.444) - - - - 18.307.344.734
PT Sinar Surya Sehat **) 3.616.787.116 - - (612.693.640) (3.004.093.476) -
PT Ruby Karya Sejahtera 610.240.067.630 - - (3.483.148.864) (12.109.250) - - - 606.744.809.516
Jumlah/Total 1.642.012.595.168 688.900.000.000 (358.422.000.000) 289.840.311.140 331.318.903 (247.658.170.154) 212.113.856.298 (3.004.093.476) 2.224.113.817.879
*) merupakan saldo investasi pada tanggal akuisisi (Catatan 1c) - Entitas anak mulai dikonsolidasikan sejak Desember 2024/
represent balance of investment at the date of acquisition (Note 1c) - The subsidiary started to be consolidated in December 2024
**) dahulu/formerly PT Inter Trans Teman Futura
PT Syandana Berkat Usaha (SBU) PT Syandana Berkat Usaha (SBU)
Pada bulan Mei 2025, SBU membagikan In May 2025, SBU agreed to distribute cash
dividen tunai kepada pemegang saham dividends to stockholders amounting to
sebesar Rp 20.000.000.000 atau setara Rp 20,000,000,000 or equivalent to
dengan Rp 250.000 per lembar saham. Bagian Rp 250,000 per share. The share of
PT Garwita Sentra Utama, entitas anak, atas PT Garwita Sentra Utama, a subsidiary, on
pembagian dividen tunai sebesar this cash dividend amounted to
Rp 12.000.000.000. Rp 12,000,000,000.
Pada tahun 2024, Perusahaan mengakui In 2024, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SBU. Bagian land to SBU. Unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari this transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 33.374.954.092 Rp 33,374,954,092, representing ownership
atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in SBU of 60%.
Perusahaan pada SBU sebesar 60%.
Pada tahun 2024, Perusahaan mencatat In 2024, the Company recorded realized gain
bagian keuntungan direalisasi dari transaksi from land sold to SBU amounting to
penjualan tanah kepada SBU sebesar Rp 32,456,379,577.
Rp 32.456.379.577.
PT Bumi Parama Wisesa (BPW) PT Bumi Parama Wisesa (BPW)
Pada bulan September 2025, para pemegang In September 2025, the stockholders of BPW
saham BPW menyetujui penurunan modal agreed to decrease its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital stock amounting to
Rp 399.800.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 399,800,000,000. The Company’s share
penurunan ini adalah sebesar in this decrease amounted to
Rp 203.898.000.000. Penurunan modal ini Rp 203,898,000,000. There was no change
dilakukan secara proporsional sehingga in the ownership interest of stockholders
komposisi kepemilikan saham BPW tidak since the decrease was done proportionately.
berubah.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company recorded
mencatat bagian keuntungan direalisasi dari realized gain from land sold to BPW
transaksi penjualan tanah kepada BPW amounting to Rp 71,210,149,176 and
masing-masing sebesar Rp 71.210.149.176 Rp 34,270,888,185, respectively.
dan Rp 34.270.888.185.
- 98 -
Page 382
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan April 2025, BPW membagikan In April 2025, BPW agreed to distribute cash
dividen tunai kepada pemegang saham dividend to stockholders amounting to
sebesar Rp 100.000.000.000 atau setara Rp 100,000,000,000, or equivalent to
dengan Rp 89.957 per lembar saham. Bagian Rp 89,957 per share. The share of the
Perusahaan atas pembagian dividen tunai Company on this cash dividend amounted to
sebesar Rp 51.000.000.000. Rp 51,000,000,000.
Pada bulan Oktober 2024 dan April 2024, BPW In October 2024 and April 2024,
membagikan dividen tunai kepada BPW agreed to distribute cash
pemegang saham masing-masing sebesar dividend to stockholders amounting
Rp 200.000.000.000 dan Rp 365.000.000.000 to Rp 200,000,000,000 and
atau masing-masing setara dengan Rp 173.913 Rp 365,000,000,000, respectively, or
dan Rp 317.391 per lembar saham. Bagian equivalent to Rp 173,913 and Rp 317,391 per
Perusahaan atas pembagian dividen tunai share, respectively. The share of the
masing-masing sebesar Rp 102.000.000.000 Company on this cash dividend
dan Rp 186.150.000.000. amounted to Rp 102,000,000,000 and
Rp 186,150,000,000, respectively.
PT Saka Surya Wisesa (SSW) PT Saka Surya Wisesa (SSW)
SSW mengalami kerugian pada tanggal SSW has reported losses as of
31 Desember 2025. Pada tanggal December 31, 2025. As of December 31,
31 Desember 2025, bagian Perusahaan atas 2025, the Company’s share in net losses
kerugian SSW setelah dikurangi dengan after deducting unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari transaction with the Group has already
transaksi antar Grup telah melebihi nilai tercatat exceeded the acquisition cost of its
investasi sehingga investasi dalam saham investment, thus, the carrying value of
biasa pada SSW dicatat sebesar nihil. Jika investment in SSW had been reduced to
SSW selanjutnya laba dan melebihi nilai zero. If SSW subsequently reported profit, the
tercatat investasi, Perusahaan akan mengakui Company will resume recognizing its share of
bagiannya atas laba hanya setelah bagiannya those profits only after its share of the profits
atas laba tersebut sama dengan bagian atas equals the share of losses not recognized.
rugi yang belum diakui. Bagian kerugian bersih Unrecognized share in losses of SSW
dari SSW yang belum diakui adalah sebesar amounted to Rp 119,783,463,534 as of
Rp 119.783.463.534 pada tanggal December 31, 2025.
31 Desember 2025.
Pada tahun 2025, Perusahaan mengakui In 2025, the Company recognized sale of
penjualan tanah kepada SSW. Bagian land to SSW. Unrealized gain on
keuntungan yang belum direalisasi dari this transaction amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 564.452.496.000 Rp 564,452,496,000, representing ownership
atau mencerminkan persentase kepemilikan interest of the Company in SSW of 51%.
Perusahaan pada SSW sebesar 51%.
Pada bulan September 2024, para pemegang In September 2024, the stockholders of SSW
saham SSW menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital stock amounting to
Rp 870.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 870,000,000,000. The Company’s share
peningkatan ini adalah sebesar in this increase amounted to
Rp 443.700.000.000. Peningkatan modal ini Rp 443,700,000,000. There was no change
dilakukan secara proporsional sehingga in the ownership interest of stockholders
komposisi kepemilikan saham SSW tidak since the increase was done proportionately.
berubah.
- 99 -
Page 383
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan dan In June 2024, the Company and PT Astra
PT Astra Land Indonesia (ALI), pihak ketiga, Land Indonesia (ALI), a third party,
mendirikan SSW, ventura bersama, dengan established SSW, a joint venture, with a total
jumlah penyertaan masing-masing sebesar investment of Rp 5,100,000,000 and
Rp 5.100.000.000 dan Rp 4.900.000.000. Rp 4,900,000,000, respectively. The
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SSW Company’s ownership interest in SSW is
adalah sebesar 51%. 51%.
PT Serpong Mas Telematika (SMTA) PT Serpong Mas Telematika (SMTA)
Pada tanggal 4 Desember 2025, SMTA On December 4, 2025, SMTA increased its
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital from
dari Rp 2.500.000.000 yang terdiri dari 25.000 Rp 2,500,000,000 consisting of 25,000
lembar saham menjadi Rp 89.095.500.000 shares to Rp 89,095,500,000 consisting of
yang terdiri dari 890.955 lembar saham, 890,955 shares, which was subscribed by
yang diambil bagian oleh PT Serpong Mas PT Serpong Mas Media (SMM), a subsidiary,
Media (SMM), entitas anak, sebesar for Rp 65,587,500,000 consisting of 655,875
Rp 65.587.500.000 yang terdiri dari 655.875 shares. This transaction increased SMM’s
lembar saham. Transaksi ini meningkatkan ownership interest in SMTA from 49.50% to
persentase kepemilikan SMM pada SMTA dari 75.00% and the Group obtained control over
49,50% menjadi 75,00% dan Grup memperoleh SMTA. Accordingly, the financial statements
pengendalian atas SMTA sehingga Grup of SMTA started to be consolidated with that
mengkonsolidasikan laporan keuangan entitas of the Group in December 2025 (Note 1c).
anak tersebut sejak Desember 2025
(Catatan 1c).
Pada tanggal 31 Desember 2024, investasi As of December 31, 2024, investment in
dalam SMTA termasuk piutang pihak berelasi SMTA included due from a related party
non-usaha sebesar Rp 71.400.000.000. amounting to Rp 71,400,000,000.
Pada tahun 2025 dan 2024, SMTA melakukan In 2025 and 2024, SMTA made payment
pembayaran piutang masing-masing sebesar amounting to Rp 26,400,000,000 and
Rp 26.400.000.000 dan Rp 21.600.000.000. Rp 21,600,000,000, respectively.
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
18 Februari 2016 yang diamandemen pada February 18, 2016, which was amended on
tanggal 4 Juli 2019, 5 Juli 2019 dan 30 April July 4, 2019, July 5, 2019 and April 30, 2021,
2021, PT Serpong Mas Media (SMM), entitas PT Serpong Mas Media (SMM), a subsidiary,
anak, memberikan pinjaman dengan jumlah agreed to provide loan to SMTA with
maksimal sebesar Rp 76.000.000.000 kepada maximum amount of Rp 76,000,000,000. The
SMTA. Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. loan will mature on 9 years. Annual interest
Suku bunga pinjaman per tahun adalah rate of the loan is interest rate of Prime
sebesar Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Bank Mandiri +1%.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tanggal Based on Loan Agreement dated
20 September 2019, yang diamandemen pada September 20, 2019, which was amended on
tanggal 17 Februari 2020 dan 30 April 2021, February 17, 2020 and April 30, 2021, SMM
SMM memberikan tambahan pinjaman dengan agreed to provide additional loan to SMTA
jumlah maksimal sebesar Rp 32.000.000.000. with maximum amount of Rp 32,000,000,000.
Jangka waktu pinjaman adalah 9 tahun. Suku The loan will mature on 9 years. Annual
bunga pinjaman per tahun adalah sebesar interest rate of the loan is interest rate of
Suku Bunga Dasar Kredit korporasi Bank Prime Lending Rate of Bank Mandiri plus 1%.
Mandiri +1%.
- 100 -
Page 384
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT BSD Diamond Development (BDD) PT BSD Diamond Development (BDD)
Pada bulan Januari 2025 dan 2024, para In January 2025 and 2024, the stockholders
pemegang saham BDD menyetujui penurunan agreed to decrease BDD’s issued and paid-
modal ditempatkan dan disetor masing-masing up capital stock amounting to
sebesar Rp 600.000.000.000 dan Rp 600,000,000,000 and
Rp 350.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp 350,000,000,000, respectively. The
penurunan ini masing-masing sebesar Company’s share in this decrease amounted
Rp 240.000.000.000 dan Rp 140.000.000.000. to Rp 240,000,000,000 and
Penurunan ini dilakukan secara proporsional Rp 140,000,000,000, respectively. There
sehingga komposisi kepemilikan saham BDD was no change in the ownership interest of
tidak berubah. stockholders since the decrease was done
proportionately.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company recorded
mencatat bagian keuntungan direalisasi dari realized gain from land sold from prior
transaksi penjualan tanah dari periode periods to BDD amounted to
sebelumnya kepada BDD masing-masing Rp 67,280,109,420 and Rp 145,386,588,536,
sebesar Rp 67.280.109.420 dan respectively.
Rp 145.386.588.536.
Pada tahun 2025 dan 2024, BDD membagikan In 2025 and 2024, BDD agreed to distribute
dividen tunai kepada pemegang saham cash dividends to stockholders amounting
masing-masing sebesar Rp 150.000.000.000 to Rp 150,000,000,000 and
dan Rp 175.680.000.000 atau masing-masing Rp 175,680,000,000, respectively, or
setara dengan Rp 15.000.000 dan Rp 288.000 equivalent to Rp 15,000,000 and Rp 288,000
per lembar saham. Bagian Perusahaan atas per share, respectively. The share of the
pembagian dividen tunai masing-masing Company on this cash dividend amounted to
adalah sebesar Rp 60.000.000.000 dan Rp 60,000,000,000 and Rp 70,272,000,000,
Rp 70.272.000.000. respectively.
PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) PT Sinar Mitbana Mas (SIMM)
Pada bulan Juli 2025, para pemegang saham In July 2025, the stockholders agreed to
SIMM menyetujui peningkatan modal increase SIMM’s issued and paid-up capital
ditempatkan dan disetor sebesar stock amounting to Rp 733,000,000,000. The
Rp 733.000.000.000. Bagian Perusahaan atas Company’s share in this increase amounted
peningkatan ini sebesar Rp 293.200.000.000. to Rp 293,200,000,000. There was no
Peningkatan ini dilakukan secara proporsional change in the ownership interest of
sehingga komposisi kepemilikan saham SIMM stockholders since the increase was done
tidak berubah. proportionately.
Pada bulan Juni 2024 dan Maret 2024, para In June 2024 and March 2024, the
pemegang saham SIMM menyetujui stockholders agreed to increase SIMM’s
peningkatan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital stock amounting
masing-masing sebesar Rp 514.000.000.000 to Rp 514,000,000,000 and
dan Rp 146.000.000.000. Bagian Perusahaan Rp 146,000,000,000, respectively. The
atas peningkatan ini masing-masing sebesar Company’s share in this increase amounted
Rp 205.600.000.000 dan Rp 58.400.000.000. to Rp 205,600,000,000 and
Peningkatan modal ini dilakukan secara Rp 58,400,000,000, respectively. There was
proporsional sehingga komposisi kepemilikan no change in the ownership interest of
saham SIMM tidak berubah. stockholders since the increase was done
proportionately.
- 101 -
Page 385
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company recognized
mengakui penjualan tanah kepada SIMM. sale of land to SIMM. Unrealized gain on
Bagian keuntungan yang belum direalisasi dari this transaction amounted to
transaksi tersebut masing-masing sebesar Rp 232,117,255,730 and
Rp 232.117.255.730 dan Rp 214.283.216.062 Rp 214,283,216,062, respectively,
atau mencerminkan persentase kepemilikan representing ownership interest of the
Perusahaan pada SIMM sebesar 40%. Company in SIMM of 40%.
Pada tahun 2025, Perusahaan mencatat In 2025, the Company recorded realized gain
bagian keuntungan direalisasi dari transaksi from land sold in prior periods to SIMM
penjualan tanah pada periode sebelumnya amounting to Rp 139,561,138,916.
kepada SIMM sebesar Rp 139.561.138.916.
PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) PT Ruby Karya Sejahtera (RKS)
Pada bulan Oktober 2025, para pemegang In October 2025, the stockholders of RKS
saham RKS menyetujui peningkatan modal agreed to increase its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital amounting to Rp 137,000,000,000.
Rp 137.000.000.000. Bagian Perusahaan atas The share of the Company in this increase
peningkatan ini adalah sebesar amounted to Rp 34,250,000,000. There was
Rp 34.250.000.000. Peningkatan ini dilakukan no change in the ownership interest of
secara proporsional sehingga komposisi stockholders since the increase was done
kepemilikan saham RKS tidak berubah. proportionately.
PT Indonesia International Expo (IIE) PT Indonesia International Expo (IIE)
Pada bulan Maret 2024, para pemegang saham In March 2024, the stockholders agreed to
IIE menyetujui peningkatan modal ditempatkan increase IIE’s issued and paid-up capital
dan disetor sebesar Rp 170.000.000.000. stock amounting to Rp 170,000,000,000. The
Bagian Perusahaan atas peningkatan ini Company’s share in this increase amounted
sebesar Rp 83.300.000.000. Peningkatan to Rp 83,300,000,000. There was no change
modal ini dilakukan secara proporsional in the ownership interest of stockholders
sehingga komposisi kepemilikan saham IIE since the increase was done proportionately.
tidak berubah.
PT Sentra Berkat Maju (SBM) PT Sentra Berkat Maju (SBM)
Pada bulan Desember 2024, September 2024 In December 2024, September 2024 and
dan April 2024, para pemegang saham SBM April 2024, the stockholders of SBM agreed
menyetujui peningkatan modal ditempatkan to increase its issued and paid-up capital
dan disetor masing-masing sebesar stock amounting to Rp 35,000,000,000,
Rp 35.000.000.000, Rp 65.000.000.000 dan Rp 65,000,000,000 and Rp 36,000,000,000,
Rp 36.000.000.000. Bagian PT Praba Selaras respectively. The share of PT Praba Selaras
Pratama (PSP), entitas anak, atas peningkatan Pratama (PSP), a subsidiary, in this increase
ini masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 14,000,000,000,
Rp 14.000.000.000, Rp 26.000.000.000 dan Rp 26,000,000,000 and Rp 14,400,000,000,
Rp 14.400.000.000. Peningkatan modal ini respectively. There was no change in the
dilakukan secara proporsional sehingga ownership interest of stockholders since the
komposisi kepemilikan saham SBM tidak increase was done proportionately.
berubah.
- 102 -
Page 386
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sinar Surya Sehat (dahulu PT Inter Trans PT Sinar Surya Sehat (formerly PT Inter
Teman Futura (ITTF)) Trans Teman Futura (ITTF))
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 24 Based on Notarial Deed of Shares Sale and
tanggal 9 Desember 2024 dari Khrisna Purchase No. 24 dated December 9, 2024 of
Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary
Selatan, PSP dan PT Bumi Paramudita Mas in South Tangerang, PSP and PT Bumi
(BPM), entitas-entitas anak, masing-masing Paramudita Mas (BPM), subsidiaries,
mengakuisisi 8.749 lembar saham dan acquired a total of 8,749 shares of stock and
1 lembar saham ITTF, sehingga kepemilikan 1 share of stock of ITTF, respectively, thus
Grup pada ITTF meningkat dari 30% menjadi increasing the Group ownership interest in
100% dan Grup memperoleh pengendalian ITTF from 30% to 100% and obtained control
atas ITTF sehingga Grup mengkonsolidasikan over ITTF. Accordingly, the financial
laporan keuangan entitas anak tersebut sejak statements of ITTF started to be consolidated
Desember 2024 (Catatan 1c). with that of the Group in December 2024
(Note 1c).
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
2025 2024
Aset Assets
Current - cash and cash
Lancar - kas dan setara kas 2.434.469.398.681 2.917.525.498.237 equivalents
Lancar - (tidak termasuk kas Current (excluding cash and
dan setara kas) 3.713.790.469.256 5.299.565.399.631 cash equivalents)
Tidak lancar 7.144.362.849.190 4.969.887.682.747 Noncurrent
Jumlah 13.292.622.717.127 13.186.978.580.615 Total
Liabilitas Liabilities
Current - trade account
Jangka pendek - utang usaha payable and other accounts
dan utang lain-lain 1.767.282.799.728 174.744.320.238 payable
Jangka pendek (tidak
termasuk utang usaha dan Current (excluding trade
utang lain-lain) 1.221.433.312.991 2.637.648.424.183 and other accounts payable)
Jangka panjang (tidak
termasuk utang usaha dan Noncurrent (excluding trade
utang lain-lain) 593.214.135.073 1.133.961.123.000 and other accounts payable)
Jumlah 3.581.930.247.792 3.946.353.867.421 Total
Jumlah ekuitas 9.710.692.469.335 9.240.624.713.194 Total Equity
Pendapatan 3.609.188.650.459 2.527.987.570.421 Revenues
Penyusutan dan amortisasi 123.775.225.442 122.459.087.519 Depreciation and amortization
Pendapatan bunga 113.434.868.410 115.418.524.949 Interest income
Beban bunga (186.389.039.372) (201.319.272.354) Interest expense
- 103 -
Page 387
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Laba sebelum pajak 935.022.330.275 602.722.335.460 Income before tax
Beban pajak (884.329.943) (8.379.189.047) Tax expense
Laba tahun berjalan 934.138.000.332 594.280.478.521 Profit for the year
Penghasilan (rugi)
komprehensif lain 120.245.851 (666.496.172) Other comprehensive income (loss)
Jumlah penghasilan
komprehensif 934.258.246.183 594.946.974.693 Total comprehensive income
Grup tidak memiliki bagian atas liabilitas The Group has no share of any contingent
kontinjensi atau komitmen permodalan dari liabilities or capital commitments of the joint
ventura bersama dan entitas asosiasi pada ventures and associates as of December 31,
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan At Fair Value Through Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income
Investasi dalam saham yang diukur pada nilai wajar Investments in common shares of stock recorded
melalui penghasilan komprehensif lain adalah at fair value through other comprehensive
sebagai berikut: income follows:
2025 2024
PT Dana Digital Group (dahulu PT Dana Digital Group (formerly
PT Elang Andalan Nusantara) 372.875.000.000 372.875.000.000 PT Elang Andalan Nusantara)
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. 49.263.000.000 49.263.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd.
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. 16.129.167.853 16.129.167.853 Digital Classifieds Group Pty., Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 11.010.000.000 11.010.000.000 PT Damai Indah Golf Tbk
Amoda Pte., Ltd. 8.345.121.620 - Amoda Pte., Ltd.
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. 7.692.234.436 7.692.234.436 Vidi Vici Digital Pte., Ltd.
PT Muara Juara Kreasi Indonesia 5.375.319.950 5.375.319.950 PT Muara Juara Kreasi Indonesia
PT Bintaro Serpong Damai 4.850.000.000 4.850.000.000 PT Bintaro Serpong Damai
PT Increase Laboratorium Indonesia 4.451.848.500 - PT Increase Laboratorium Indonesia
Brik Construction Tech Pte., Ltd. 3.854.000.000 3.854.000.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd.
Keuntungan yang belum direalisasi Unrealized gain on increase in
atas kenaikan nilai wajar 92.566.241.891 71.516.713.564 fair value
Jumlah - Bersih 576.411.934.250 542.565.435.803 Total - Net
Pada bulan Agustus 2022, PT Sinar Pertiwi Megah In August 2022, PT Sinar Pertiwi Megah (SPM),
(SPM), entitas anak, menempatkan investasi pada a subsidiary, placed investment in shares of
saham PT Dana Digital Group (DDG) (dahulu PT Dana Digital Group (DDG) (formerly PT Elang
PT Elang Andalan Nusantara) sebesar Andalan Nusantara) amounting to
Rp 372.875.000.000. Nilai wajar investasi dalam Rp 372,875,000,000. Fair value of investments in
saham DDG pada tanggal 31 Desember 2025 shares of EAN as of December 31, 2025
adalah sebesar Rp 379.441.416.806 yang amounting to Rp 379,441,416,806 was
ditentukan berdasarkan estimasi manajemen. determined based on management estimation.
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2024 While as of December 31, 2024 amounting to
adalah sebesar Rp 365.346.634.553 yang Rp 365,346,634,553 was determined based on
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP report of KJPP Tobing Panuturi and Rekan, an
Tobing Panuturi dan Rekan, penilai independen, independent appraiser, dated March 12, 2025.
tertanggal 12 Maret 2025. Keuntungan (kerugian) Unrealized gain (loss) on increase (decrease) in
belum direalisasi atas kenaikan (penurunan) nilai fair value in 2025 and 2024 amounted to
wajar pada tahun 2025 dan 2024 masing-masing Rp 6,566,416,806 and (Rp 7,553,365,447),
adalah sebesar Rp 6.566.416.806 dan respectively.
(Rp 7.553.365.447).
- 104 -
Page 388
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Desember 2024, SPM, entitas anak, In December 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Liven Indonesia investment in shares of Liven Indonesia Holding
Holding Pte., Ltd., sebesar US$ 3.000.000 atau Pte., Ltd., amounting to US$ 3,000,000 or
setara dengan Rp 49.263.000.000. Pada tanggal equivalent to Rp 49,263,000,000. As of
31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar investasi December 31, 2025 dan 2024, the fair value of
masing-masing adalah sebesar Rp 50.346.000.000 the investment amounted to Rp 50,346,000,000
dan Rp 48.486.000.000. and Rp 48,486,000,000, respectively.
Pada bulan Desember 2024, SPM, entitas anak, In December 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Digital Classified investment in shares of Digital Classified Group
Group Pty., Ltd., sebesar US$ 999.948,41 atau Pty., Ltd., amounting to US$ 999,948.41 or
setara dengan Rp 16.129.167.853. Pada tanggal equivalent to Rp 16,129,167,853. As of
31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar investasi December 31, 2025 and 2024, the fair value of
masing-masing adalah sebesar Rp 16.781.134.218 the investment amounted to Rp 16,781,134,218
dan Rp 16.161.166.202. and Rp 16,161,166,202, respectively.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Damai Indah Fair value of investments in shares of PT Damai
Golf Tbk pada tanggal 31 Desember 2025 dan Indah Golf Tbk as of December 31, 2025 and
2024 masing-masing sebesar Rp 92.962.000.000 2024 amounting to Rp 92,962,000,000 and
dan Rp 88.426.000.000 yang ditentukan Rp 88,426,000,000, respectively, was
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Rengganis, determined based on report of KJPP Rengganis,
Hamid dan Rekan, penilai independen, masing- Hamid and Rekan, an independent appraiser,
masing tertanggal 13 Februari 2026 dan dated February 13, 2026 and February 26, 2025,
26 Februari 2025. respectively.
Pada bulan Maret 2025, surat utang konversi pada In March 2025, the convertible notes in Amoda
Amoda Pte., Ltd., dikonversi menjadi saham Pte., Ltd., were converted Series Seed-4
preferen Series Seed-4 (Catatan 5) sebesar preferred stock (Note 5) amounting to
US$ 507.889 atau setara dengan US$ 507,889 or equivalent to Rp 8,345,121,620.
Rp 8.345.121.620. Atas konversi ini, SPM mencatat Upon this conversion, SPM recorded a gain on
keuntungan atas konversi sebesar conversion of Rp 3,415,823,120 which was
Rp 3.415.823.120 yang telah dicatat pada akun recorded in “Others – net” account in 2025’s
”Lain-lain – bersih” pada laba rugi tahun 2025 profit or loss. As of December 31, 2025, the fair
(Catatan 52). Pada tanggal 31 Desember 2025, value of investment amounted to
nilai wajar investasi adalah sebesar Rp 8,523,393,198.
Rp 8.523.393.198.
Pada bulan September 2024, SPM, entitas anak, In September 2024, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Vidi Vici Digital Pte., investment in shares of Vidi Vici Digital Pte., Ltd.,
Ltd., sebesar US$ 499.204 atau setara dengan amounting to US$ 499,204 or equivalent to
Rp 7.862.463.000. Pada tanggal Rp 7,862,463,000. As of December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar investasi 2024, the fair value of the investment amounted
masing-masing adalah sebesar Rp 8.377.641.528 to Rp 8,377,641,528 and Rp 8,068,135,048,
and Rp 8.068.135.048. respectively.
- 105 -
Page 389
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan April 2023, SPM, entitas anak, In April 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada PT Muara investment in shares of PT Muara Juara
Juara Kreasi Indonesia (MJKI) sebesar Kreasi Indonesia (MJKI) amounting to
Rp 5.375.319.950. Nilai wajar investasi dalam Rp 5,375,319,950. Fair value of investment in
saham pada MJKI pada tanggal 31 Desember 2025 shares of MJKI as of December 31, 2025 and
dan 2024 adalah sebesar Rp 6.200.000.000 yang 2024 amounting to Rp 6,200,000,000, was
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP determined based on report of KJPP Putri
Putri Anugrah & Rekan, penilai independen, Anugrah & Rekan, an independent appraiser,
tertanggal 19 Maret 2025. dated March 19, 2025.
Nilai wajar investasi dalam saham PT Bintaro Fair value of investments in shares of PT Bintaro
Serpong Damai pada tanggal 31 Desember 2025 Serpong Damai as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing sebesar 2024 amounting to Rp 5,133,000,000 and
Rp 5.133.000.000 dan Rp 5.842.000.000 Rp 5,842,000,000, respectively, was determined
ditentukan berdasarkan hasil laporan oleh KJPP based on report of KJPP Rengganis, Hamid and
Rengganis, Hamid dan Rekan, penilai independen, Rekan, an independent appraiser, dated
masing-masing tertanggal 13 Februari 2026 dan February 13, 2026 and February 26, 2025,
26 Februari 2025. respectively.
Pada bulan April 2025, SPM, entitas anak, In April 2025, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada PT Increase investment in shares of PT Increase
Laboratorium Indonesia sebesar Laboratorium Indonesia amounting to
Rp 4.451.848.500. Pada tanggal 31 Desember Rp 4,451,848,500. As of December 31, 2025, the
2025, nilai wajar investasi adalah sebesar fair value of the investment amounted to
Rp 4.451.848.500. Rp 4,451,848,500.
Pada bulan Mei 2023, SPM, entitas anak, In May 2023, SPM, a subsidiary, placed
menempatkan investasi pada Brik Construction investment in shares of Brik Construction Tech
Tech Pte., Ltd., sebesar US$ 250.000 atau setara Pte., Ltd., amounting to US$ 250,000 or
dengan Rp 3.672.500.000. Pada tanggal equivalent to Rp 3,672,500.000. As of
31 Desember 2025 dan 2024, nilai wajar investasi December 31, 2025 and 2024, the fair value of
masing-masing adalah sebesar Rp 4.195.500.000 the investment amounted to Rp 4,195,500,000
dan Rp 4.040.500.000. and Rp 4,040,500,000, respectively.
Perubahan nilai wajar atas keuntungan (kerugian) Movement of cumulative unrealized gain (loss)
belum direalisasi dari perubahan nilai wajar aset on change in fair value of financial assets at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui value through OCI under the equity section of the
penghasilan komprehensif lain pada ekuitas di consolidated statements of financial position is
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal tahun 71.516.713.564 89.430.513.867 Balance at the beginning of the year
Keuntungan (kerugian) belum direalisasi Unrealized gain (loss) on increase
atas kenaikan (penurunan) nilai wajar - (decrease) in fair value - net
bersih (Catatan 42) 21.049.528.327 (17.913.800.303) (Note 42)
Saldo akhir tahun 92.566.241.891 71.516.713.564 Balance at the end of the year
- 106 -
Page 390
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
14. Tanah yang Belum Dikembangkan 14. Land for Development
Akun ini terdiri dari tanah mentah berdasarkan ijin This account consists of land classified based on
lokasi yang dimiliki oleh: location rights owned by:
2025 2024
Nama Proyek/ Lokasi/ Luas Tanah/ Jumlah/ Luas Tanah/ Jumlah/
Name of Projects Location Land Area Amount Land Area Amount
m2 m2
BSD City Bogor dan/and Tangerang 19.716.205 8.477.798.096.299 20.198.230 7.372.712.128.457
Harvest City Bekasi dan/and Bogor 6.562.246 2.309.339.159.115 6.272.200 2.221.638.829.150
Roxy II Roxy, Jakarta Pusat 177.264 1.792.806.777.321 177.088 1.584.374.846.541
Surabaya* Benowo, Surabaya 4.352.470 1.442.728.623.361 4.352.954 1.441.275.797.136
Grand Wisata Bekasi 4.637.133 781.316.404.510 4.820.092 759.491.596.582
Kota Wisata Cibubur, Jawa Barat 1.889.672 646.888.756.180 1.594.074 713.341.889.408
Rancamaya Bogor 1.381.922 582.339.112.986 1.503.600 611.900.405.841
Makassar * Makassar, Sulawesi Selatan 53.667 430.645.093.553 53.667 430.260.338.133
Bekasi Jatisampurna, Bekasi 113.693 313.285.493.277 114.635 315.881.233.828
Surabaya* Dukuh Pakis, Surabaya 31.005 272.598.725.514 31.005 272.598.725.514
Surabaya Lakarsantri, Surabaya 414.530 266.265.150.000 412.010 255.555.150.000
Serpong Tangerang 435.701 254.870.594.724 - -
Palembang * Palembang, Sumatera Selatan 1.435.323 205.894.126.895 1.435.323 205.894.126.895
Royal Tajur Bogor 205.548 197.731.722.911 250.500 245.164.771.811
Grand City Samarinda 736.283 136.212.355.000 736.283 136.212.355.000
Bekasi * Bekasi 850.306 120.931.867.153 850.306 120.931.867.153
Surabaya* Tanjung Sari, Surabaya 16.769 101.607.325.855 16.769 101.607.325.855
Grand City Balikpapan 1.375.059 50.642.971.545 1.461.553 60.564.736.960
Jakarta Jakarta, Jakarta Pusat 693 22.129.062.263 25.070 800.541.978.501
Mangga Dua Center Jagirwonokromo, Surabaya 24.186 17.136.807.556 24.186 17.006.207.556
Intermoda* Tangerang 9.146 16.211.458.375 9.146 16.211.458.375
Kota Bunga Desa Sukanagalih dan/and
Desa Batulawang 64.715 8.027.054.168 64.715 8.027.054.168
Akasa Tangerang - - 6.314 21.931.730.824
Jumlah/Total 44.483.536 18.447.406.738.561 44.409.720 17.713.124.553.688
* Proyek entitas anak yang belum beroperasi komersial (Catatan 1c)/
Project of subsidiaries which has no commercial operation (Note 1c)
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movement in land for development follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 17.713.124.553.688 14.051.853.942.890 Beginning balance
Penambahan 2.404.574.399.204 962.322.530.734 Additions
Additions arising from the
Penambahan dari akuisisi entitas acquisition of subsidiary
anak (Catatan 1c) - 3.069.671.576.291 (Note 1c)
Reklasifikasi (17.297.627.512) (5.394.076.169) Reclassification
Pengurangan (1.652.994.586.819) (365.329.420.058) Deductions
Saldo akhir 18.447.406.738.561 17.713.124.553.688 Ending balance
- 107 -
Page 391
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represent
reklasifikasi ke properti investasi sebesar reclassification to investment properties
Rp 17.297.627.512 (Catatan 16). Sedangkan amounting to Rp 17,297,627,512 (Note 16).
reklasifikasi pada tahun 2024 merupakan While reclassification in 2024 represent
reklasifikasi ke aset tetap sebesar reclassification to property and equipment
Rp 5.394.076.169 (Catatan 15). Reklasifikasi ke amounting to Rp 5,394,076,169 (Note 15).
aset tetap dan properti investasi dilakukan karena Reclassification to properties and equipment and
perubahan tujuan pemakaian. investment properties were due to changes in
intended usage of those assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, luas As of December 31, 2025 and 2024, land for
tanah yang belum dikembangkan Perusahaan development of the Company representing
masing-masing sebesar 51,94% dan 55,50% 51.94% and 55.50%, respectively, of the total
tercatat atas nama Para Pendiri, masing-masing area are under the Founders’ name, 48.06% and
sebesar 48,06% dan 44,50% tercatat atas nama 44.50%, respectively, are under the name of the
Perusahaan. Sedangkan seluruh tanah yang belum Company. Meanwhile, all land for development
dikembangkan entitas anak adalah atas nama of Company’s subsidiaries are under the name
entitas anak. of the subsidiaries.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan development of the Company having a total area
seluas 161.169 m2 dijadikan sebagai jaminan atas of 161,169 square meters are pledged as
utang bank dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk collateral for bank loan from PT Bank Mandiri
(Catatan 30). (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
194.629 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 194,629 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk collateral for bank loan from PT Bank Tabungan
(Catatan 30). Negara (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
90.558 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 90,558 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Permata Tbk (Catatan 30). collateral for bank loan from PT Bank Permata
Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025, tanah yang As of December 31, 2025, land for development
belum dikembangkan Perusahaan dan of the Company and PT Bumi Sentra Selaras, a
PT Bumi Sentra Selaras, entitas anak, seluas subsidiary, having a total area of 442,820 square
442.820 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang meters are pledged as collateral for bank loan
bank dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Catatan 30). (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 and 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land for
yang belum dikembangkan Perusahaan seluas development of the Company having a total area
176.812 m2 dijadikan sebagai jaminan atas utang of 176,812 square meters are pledged as
bank dari PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 30). collateral for bank loan from PT Bank Central
Asia Tbk (Note 30).
- 108 -
Page 392
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025, tanah yang As of December 31, 2025, land for development
belum dikembangkan PT Bumi Paramudita Mas of PT Bumi Paramudita Mas and PT Sinar Mas
dan PT Sinar Mas Intermoda, entitas-entitas anak, Intermoda, subsidiaries, having a total area of
masing-masing seluas 16.769 m2 dan 9.146 m2 16,769 square meters and 9,146 square meters,
dijadikan sebagai jaminan atas utang bank dari respectively, are pledged as collateral for bank
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk loan from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
(Catatan 30). Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land for
yang belum dikembangkan milik PT Dwigunatama development of PT Dwigunatama Rintisprima
Rintisprima (DRP), entitas anak, dijadikan jaminan (DRP), a subsidiary, are pledged as collateral for
atas utang bank dari PT Bank Pan Indonesia Tbk bank loan from PT Bank Pan Indonesia Tbk
(Catatan 30). (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024, tanah yang As of December 31, 2024, land for development
belum dikembangkan milik DRP, entitas anak, of DRP, a subsidiary, are pledged as collateral
dijadikan jaminan atas utang bank dari PT Bank for bank loan from PT Bank Maybank Indonesia
Maybank Indonesia Tbk (Catatan 30). Tbk (Note 30).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal impairment in value of the aforementioned
31 Desember 2025 dan 2024. assets as of December 31, 2025 and 2024.
15. Aset Tetap 15. Property and Equipment
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
Saldo Entitas Anak
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan/
Balance of
Acquired and Pelepasan entitas
1 Januari 2025/ Penambahan/ Consolidated anak/Disposal Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Subsidiary *) of subsidiaries Deductions Reclassifications December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 307.217.592.803 1.538.438.079 - - - 641.006.336 309.397.037.218 Land
Bangunan 1.284.126.767.913 2.672.190.000 1.266.732.224 - - 46.559.462.869 1.334.625.153.006 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 16.731.784.901 1.769.589.750 - (1.668.024.750) - 122.925.000 16.956.274.901 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 611.370.057.950 18.927.157.363 359.740.057 (197.940.750) (1.007.223.358) 103.960.000 629.555.751.262 Office equipment
Peralatan proyek 34.005.547.071 2.279.364.872 68.853.656.414 (912.864.000) - - 104.225.704.357 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 209.635.955.521 3.454.693.824 - - - (276.885.000) 212.813.764.345 Machinery
Kendaraan 204.481.615.932 17.306.279.084 513.685.228 (506.342.000) (8.343.560.774) - 213.451.677.470 Motor vehicles
Jumlah 2.672.669.881.196 47.947.712.972 70.993.813.923 (3.285.171.500) (9.350.784.132) 47.150.469.205 2.826.125.921.664 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 1.216.094.167 12.184.778.725 5.509.237.745 (4.093.480.200) (94.994.167) 1.980.000.000 16.701.636.270 Construction in progress
Jumlah 2.673.885.975.363 60.132.491.697 76.503.051.668 (7.378.651.700) (9.445.778.299) 49.130.469.205 2.842.827.557.934 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 612.481.589.078 72.168.380.903 - - - 27.708.335 684.677.678.316 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 6.242.036.261 1.523.237.932 - (41.173.908) - 121.332.292 7.845.432.577 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 559.025.142.824 23.274.525.938 - (17.059.311) (1.007.223.358) - 581.275.386.093 Office equipment
Peralatan proyek 30.175.945.041 2.489.931.399 - (53.909.000) - - 32.611.967.440 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 170.175.539.395 5.100.841.725 - - - (149.040.627) 175.127.340.493 Machinery
Kendaraan 111.909.464.901 17.099.872.544 - (28.983.000) (8.191.737.857) - 120.788.616.588 Motor vehicles
Jumlah 1.495.110.276.147 121.656.790.441 - (141.125.219) (9.198.961.215) - 1.607.426.980.154 Total
Nilai Tercatat 1.178.775.699.216 1.235.400.577.780 Net Carrying Value
- 109 -
Page 393
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
Saldo Entitas Anak
yang Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan/
Balance of
Acquired and
1 Januari 2024/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 45.262.807.287 - 260.629.798.574 - 1.324.986.942 307.217.592.803 Land
Bangunan 896.470.561.315 5.405.500 383.134.801.098 - 4.516.000.000 1.284.126.767.913 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 20.590.157.354 3.466.334.414 - - (7.324.706.867) 16.731.784.901 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.105 - - - - 1.538.943.105 Leasehold improvements
Peralatan kantor 615.204.459.149 26.500.053.582 8.853.820.874 (3.758.804.707) (35.429.470.948) 611.370.057.950 Office equipment
Peralatan proyek 28.961.137.290 3.800.383.100 - - 1.244.026.681 34.005.547.071 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.616.000 - - - - 686.616.000 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 161.294.706.003 1.074.761.200 - - 47.266.488.318 209.635.955.521 Machinery
Kendaraan 177.752.729.214 33.783.516.557 166.087.310 (7.220.717.149) - 204.481.615.932 Motor vehicles
Jumlah 1.950.637.116.717 68.630.454.353 652.784.507.856 (10.979.521.856) 11.597.324.126 2.672.669.881.196 Subtotal
Aset tetap dalam pembangunan 824.594.167 1.734.250.000 - - (1.342.750.000) 1.216.094.167 Construction in progress
Jumlah 1.951.461.710.884 70.364.704.353 652.784.507.856 (10.979.521.856) 10.254.574.126 2.673.885.975.363 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 568.852.594.635 43.615.239.721 - - 13.754.722 612.481.589.078 Buildings
Sarana pelengkap bangunan 15.543.082.093 1.114.296.399 - - (10.415.342.231) 6.242.036.261 Buildings improvement
Perbaikan aset yang disewa 1.538.943.104 - - - - 1.538.943.104 Leasehold improvements
Peralatan kantor 571.361.792.931 21.510.385.359 - (3.751.554.707) (30.095.480.759) 559.025.142.824 Office equipment
Peralatan proyek 27.676.867.389 1.257.063.471 - - 1.242.014.181 30.175.945.041 Project equipment
Peralatan perencanaan 686.615.543 - - - - 686.615.543 Planning equipment
Peralatan penjernihan air 2.875.000.000 - - - - 2.875.000.000 Water treatment equipment
Mesin-mesin 127.325.561.325 3.594.692.100 39.255.285.970 170.175.539.395 Machinery
Kendaraan 103.915.469.606 15.178.078.946 - (7.183.851.768) (231.883) 111.909.464.901 Motor vehicles
Jumlah 1.419.775.926.626 86.269.755.996 - (10.935.406.475) - 1.495.110.276.147 Total
Nilai Tercatat 531.685.784.258 1.178.775.699.216 Net Carrying Value
*) Merupakan nilai tercatat aset tetap entitas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
Net carrying value of property and equipment of acquired subsidiary on acquisition date (Note 1c)
Pengurangan aset tetap termasuk penjualan aset Deductions of property and equipment includes
tetap tertentu dengan rincian sebagai berikut: sale of certain property and equipment with
details as follows:
2025 2024
Harga jual 2.730.148.311 2.244.036.149 Selling price
Nilai tercatat 151.822.917 44.115.381 Net carrying value
Keuntungan penjualan 2.578.325.394 2.199.920.768 Gain on sale
Pengurangan aset tetap dalam pembangunan Deduction of construction in progress in 2025
pada tahun 2025 sebesar Rp 94.994.167 amounting to Rp 94,994,167 represents an
merupakan pembebanan atas biaya renovasi expense for building renovation costs that were
bangunan yang tidak diselesaikan sehingga tidak not completed and therefore cannot be
dapat dikapitalisasi. capitalized.
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
2025 2024
Beban umum dan administrasi (Catatan 48) 71.937.304.266 60.370.225.671 General and administrative expenses (Note 48)
Beban pokok penjualan (Catatan 46) 40.104.733.682 18.748.212.479 Cost of revenues (Note 46)
Beban penjualan (Catatan 47) 4.366.287.023 1.807.385.177 Selling expenses (Note 47)
Beban lain-lain - bersih 5.248.465.470 5.343.932.669 Others - net
Jumlah 121.656.790.441 86.269.755.996 Total
- 110 -
Page 394
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025, aset tetap dalam As of December 31, 2025, construction in
pembangunan merupakan akumulasi progress represents accumulated costs of
pembangunan fasilitas pendukung gedung the Company amounting to Rp 2,861,195,750 or
Perusahaan sebesar Rp 2.861.195.750 atau 89.00% of contract value, and accumulated costs
sebesar 89,00% dari nilai kontrak serta akumulasi of PT Sinar Mas Teladan, PT Serpong Mas
Pembangunan fasilitas pendukung gedung Telematika, PT Sinar Hankyu Hanshin Mas,
PT Sinar Mas Teladan, PT Serpong Mas PT Duta Cakra Pesona and PT Wijaya Pratama
Telematika, PT Sinar Hankyu Hanshin Mas, Raya, subsidiaries, amounting to
PT Duta Cakra Pesona dan PT Wijaya Pratama Rp 8,063,616,000, Rp 5,509,237,745,
Raya, entitas-entitas anak, masing-masing sebesar Rp 128,111,775, Rp 79,800,000 and
Rp 8.063.616.000, Rp 5.509.237.745, Rp 59,675,000, respectively, or 60.86%, 91.00%,
Rp 128.111.775, Rp 79.800.000 dan 81.00%, 95.00% and 100.00%, respectively, of
Rp 59.675.000 atau masing-masing sebesar contract value. While as of December 31, 2024,
60,86%, 91,00%, 81,00%, 95,00% dan 100,00% construction in progress represents accumulated
dari nilai kontrak. Sedangkan pada tanggal costs of PT Berkah Samudra Tirtamas and
31 Desember 2024, aset tetap dalam PT Wijaya Pratama Raya, subsidiaries,
pembangunan merupakan akumulasi amounting to Rp 1,121,100,000 and
pembangunan fasilitas pendukung gedung Rp 94,994,167, respectively, or 57% and 50%,
PT Berkah Samudra Tirtamas dan PT Wijaya respectively, of contract value. Constructions in
Pratama Raya, entitas-entitas anak, masing- progress are expected to be completed in 2026.
masing sebesar Rp 1.121.100.000 dan Based on management’s evaluation, they
Rp 94.994.167 atau masing-masing sebesar 57% believe that there will be no obstacle in
dan 50% dari nilai kontrak. Aset tetap dalam completing the construction in progress on its
pembangunan diperkirakan akan selesai pada expected date of completion.
tahun 2026. Berdasarkan evaluasi manajemen,
Grup berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan
kelanjutan penyelesaian proyek.
Reklasifikasi pada tahun 2025 termasuk Reclassification in 2025 represent
reklasifikasi dari persediaan ke bangunan sebesar reclassification from inventories to buildings
Rp 47.150.469.205 (Catatan 8), dari properti amounting to Rp 47,150,469,205 (Note 8), from
investasi dalam pembangunan ke aset tetap dalam investment properties – construction in progress
pembangunan sebesar Rp 1.980.000.000 to property and equipment – construction in
(Catatan 16), dari mesin-mesin ke sarana progress amounting to Rp 1,980,000,000
pelengkap bangunan, peralatan kantor dan (Note 16), from machinery to buildings
bangunan masing-masing sebesar improvement, office equipment and building
Rp 122.925.000, Rp 103.960.000 dan amounting to Rp 122,925,000, Rp 103,960,000
Rp 50.000.000 dan dari bangunan ke tanah and Rp 50,000,000, respectively, and from
sebesar Rp 641.006.336. Sedangkan reklasifikasi buildings to land amounting to Rp 641,006,336.
pada tahun 2024 termasuk reklasifikasi dari While reclassification in 2024 represent
persediaan ke tanah dan bangunan masing-masing reclassification from inventories to land and
sebesar Rp 1.112.497.957 dan Rp 3.748.000.000 buildings amounting to Rp 1,112,497,957 and
(Catatan 8), dari tanah yang belum dikembangkan Rp 3,748,000,000, respectively (Note 8), from
ke tanah dan sarana pelengkap bangunan masing- land for development to land and buildings
masing sebesar Rp 212.488.985 dan improvement amounting to Rp 212,488,985 and
Rp 5.181.587.184 (Catatan 14), dari aset tetap Rp 5,181,587,184 (Note 14), from property and
dalam pembangunan ke bangunan dan peralatan equipment – construction in progress to building
proyek masing-masing sebesar Rp 768.000.000 and office equipment amounting to
dan Rp 574.750.000, dari sarana pelengkap Rp 768,000,000 and Rp 574,750,000,
bangunan ke mesin-mesin dan peralatan proyek respectively, from buildings improvement to
masing-masing sebesar Rp 11.837.017.370 dan machinery and project equipment amounting to
Rp 669.276.681, serta dari peralatan kantor ke Rp 11,837,017,370 and Rp 669,276,681,
mesin-mesin sebesar Rp 35.429.470.948. respectively, and from office equipment to
Reklasifikasi dari persediaan dan tanah yang belum machinery amounting to Rp 35,429,470,948.
dikembangkan dilakukan karena perubahan tujuan Reclassification from inventories and land for
pemakaian. development were due to changes in intended
usage of those assets.
- 111 -
Page 395
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas anak memiliki beberapa bidang tanah The Company’s subsidiaries own several parcels
terletak di Balikpapan dan Jakarta dengan rincian of land located in Jakarta and Balikpapan with
sebagai berikut: details as follows:
31 Desember/December 31, 31 Desember/December 31,
2025 2024
Rancamaya, Royal Tajur dan Harvest City, Rancamaya, Royal Tajur and Harvest City,
Bekasi dan Bogor 262.809.242.989 260.629.798.574 Bekasi and Bogor
Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan 31.705.471.994 31.705.471.994 Hotel Le Grandeur Balikpapan, Balikpapan
Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta 11.513.862.855 11.513.862.855 Hotel Le Grandeur Mangga Dua, Jakarta
Grand City, Balikpapan 3.129.389.500 3.129.389.500 Grand City, Balikpapan
Taman Permata Buana, Jakarta 239.069.880 239.069.880 Taman Permata Buana, Jakarta
Jumlah 309.397.037.218 307.217.592.803 Total
Kepemilikan entitas anak atas tanah Rancamaya, The parcels of land where Rancamaya, Royal
Royal Tajur dan Harvest City, Hotel Le Grandeur Tajur and Harvest City, Le Grandeur Mangga Dua
Mangga Dua, Hotel Le Grandeur Balikpapan, Hotel, Le Grandeur Balikpapan Hotel, Grand City
Grand City dan Taman Permata Buana adalah and Taman Permata Buana are situated are
berupa hak guna bangunan yang jatuh tempo owned by certain subsidiaries with Building Use
masing-masing pada tahun 2029, 2028, 2028, Rights (Hak Guna Bangunan or HGB) which will
2026 dan 2026. expire in 2029, 2028, 2028, 2026 and 2026,
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, Marketing
bangunan Kantor Pemasaran dijadikan jaminan Office building is pledged as collateral for bank
atas utang bank Perusahaan dari PT Bank Central loan of the Company from PT Bank Central
Asia Tbk (Catatan 30). Asia Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, Ocean Park
bangunan dan mesin Ocean Park dijadikan building and machines are pledged as collateral
jaminan atas utang bank Perusahaan dari for bank loan of the Company from PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Catatan 30). Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, Water Joy
bangunan Water Joy seluas 1.924 m2 milik building with a total area of 1,924 square meters
PT Dwikarya Langgengsukses, entitas anak dari owned by PT Dwikarya Langgengsukses, a
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP), dijadikan subsidiary of PT Dwigunatama Rintisprima (DRP),
jaminan atas utang bank DRP dari PT Bank is pledged as collateral for bank loan obtained by
Central Asia Tbk (Catatan 30). DRP from PT Bank Central Asia Tbk (Note 30).
- 112 -
Page 396
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are insured
PT Asuransi Sinar Mas (ASM), pihak berelasi with PT Asuransi Sinar Mas (ASM), a related party
(Catatan 55) dengan jumlah pertanggungan (Note 55), for Rp 2,596,647,271,290 against risks
sebesar Rp 2.596.647.271.290 terhadap risiko of fire, damages, theft and other possible risks as
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko of December 31, 2025 and Rp 801,907,615,222
lainnya pada tanggal 31 Desember 2025 dan and US$ 135,798,117 as of December 31, 2024.
sebesar Rp 801.907.615.222 dan Management believes that the insurance
US$ 135.798.117 pada tanggal 31 Desember coverages are adequate to cover possible losses
2024. Manajemen berkeyakinan bahwa nilai on the assets insured.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
jumlah estimasi nilai wajar aset tetap berupa tanah estimated fair value of land and buildings of Hotel,
dan bangunan Hotel, tanah dan bangunan Gelar land and building of Gelar Waroeng, and building
Waroeng, serta bangunan dan mesin proyek and machinery of Ocean Park and Go Wet
Ocean Park dan Go Wet adalah totaling to Rp 2,125,490,000,000 was based on
Rp 2.125.490.000.000, masing-masing reports of KJPP Rengganis, Hamid and Rekan,
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Rengganis, an independent appraiser, dated March 5, 2025.
Hamid dan Rekan, penilai independen, tertanggal
5 Maret 2025.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no significant
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap change in the fair value of property and equipment
selama periode sejak tanggal laporan penilai from the last valuation report date up to
independen sampai dengan tanggal laporan consolidated statements of financial position date
posisi keuangan konsolidasian dan tidak terdapat and that there is no impairment in value of the
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal aforementioned assets as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024. and 2024.
16. Properti Investasi 16. Investment Properties
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 The Group’s directly acquired investment
properti investasi kepemilikan langsung Grup properties are located in Jakarta, Depok, Bekasi,
berlokasi di Jakarta, Depok, Bekasi, Semarang Semarang and Tangerang as of December 31,
dan Tangerang dan disewakan kepada pihak 2025 and 2024 being leased out to third parties
ketiga berdasarkan perjanjian sewa (Catatan 57). (Note 57).
- 113 -
Page 397
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
Area January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 159.915.907.343 - - 1.116.398.060.105 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - 546.968.293.173 1.216.101.158.636 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 69.343.639.992 - - 7.766.120.968 77.109.760.960 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 15.017.137.864 - - - 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 1.082.732.903.245 - - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - 111.204.983.112 408.424.226.366 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 3.199 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 64.893 603.008.043.278 - - 16.995.000.000 620.003.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermarket 6.000 30.915.692.196 - - - 30.915.692.196 Grand Lucky Supermarket
Rans Nusantara Hebat 2.786 44.438.020.666 - - - 44.438.020.666 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 4.388 45.776.300.639 - - - 45.776.300.639 The Barn 1
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Luminary Tower 41.886 2.098.509.604.471 3.286.389.000 - - 2.101.795.993.471 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
Kavling Eastvara 48.239 54.189.135.933 - - - 54.189.135.933 Kavling Eastvara
West Business District 309.201 394.413.397.266 - - - 394.413.397.266 West Business District
BioMedical Campus 36.805 510.373.184.272 - - - 510.373.184.272 BioMedical Campus
The Forest 3.474 - - - 37.267.597.972 37.267.597.972 The Forest
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 141.851 384.096.495.008 8.801.000 - 6.247.777.511 390.353.073.519 Harvest City
Kavling BP 3.055 - - - 3.431.825.085 3.431.825.085 Kavling BP
Kavling BMC 20.150 - - - 34.560.171.750 34.560.171.750 Kavling BMC
Kavling GOP 9 8.394 - - - 14.396.927.130 14.396.927.130 Kavling GOP 9
Kavling Kadusirung 6.254 - - - 2.892.984.680 2.892.984.680 Kavling Kadusirung
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - 58.798.736.994 Bridge
Terowongan - 6.215.378.136 - - - 6.215.378.136 Underground channel
Kios - - 204.250.000 - 4.419.355.000 4.623.605.000 Kiosks
Jumlah 1.385.875 14.463.825.149.716 163.415.347.343 - 786.151.036.381 15.413.391.533.440 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 733.481.900.401 313.038.696.568 - (707.228.433.424) 339.292.163.545 Construction in progress
Jumlah 1.385.875 15.197.307.050.117 476.454.043.911 - 78.922.602.957 15.752.683.696.985 Total
- 114 -
Page 398
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
Luas Area/ 1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
Area January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
m2
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 63.327.796.557 7.231.496.765 - - 70.559.293.322 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 5.804.463.184 696.535.583 - - 6.500.998.767 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 219.661.229.691 36.156.027.268 - - 255.817.256.959 DP Mall Semarang
Grand Wisata 1.159.618.875 272.851.500 - - 1.432.470.375 Grand Wisata
Mall Fantasi 29.458.962.538 533.253.012 - (332.440.983) 29.659.774.567 Mall Fantasi
Food Center 734.065.061 200.811.953 - 332.440.983 1.267.317.997 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 154.112.707.866 752.274.986 - - 154.864.982.852 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 103.761.903.227 54.136.645.165 - - 157.898.548.392 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 92.864.346.507 1.573.971.962 - - 94.438.318.469 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 444.530.339.084 16.768.430.610 - - 461.298.769.694 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 192.489.581.044 19.427.110.774 - - 211.916.691.818 Mall The Breeze
My Republic Plaza 112.346.883.223 11.622.091.367 - - 123.968.974.590 My Republic Plaza
Cashbac 18.967.639.254 1.743.892.278 - - 20.711.531.532 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 164.708.997.304 25.451.912.936 - - 190.160.910.240 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 84.730.344.836 3.142.080.116 - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 2.839.353.055 - - - 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 243.715.750.826 31.355.721.313 - - 275.071.472.139 Q-Big
Grand Lucky Supermarket 1.803.415.378 1.545.784.610 - - 3.349.199.988 Grand Lucky Supermarket
Rans Nusantara Hebat 1.851.584.194 2.221.901.033 - - 4.073.485.227 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 953.672.930 2.288.815.032 - - 3.242.487.962 The Barn 1
Green Office Park 9 113.651.345.412 14.221.899.585 - - 127.873.244.997 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 621.185.933.830 85.535.516.417 - - 706.721.450.247 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 124.076.388.889 17.516.666.667 - - 141.593.055.556 Bakrie Tower
Luminary Tower 70.693.419.113 102.766.060.619 - - 173.459.479.732 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 210.334.815.580 49.490.544.843 - - 259.825.360.423 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 34.911.838.368 5.818.639.734 - - 40.730.478.102 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 137.599.213.458 25.487.762.486 - - 163.086.975.944 Green Office Park 1
BioMedical Campus 17.012.439.476 25.518.659.210 - - 42.531.098.686 BioMedical Campus
The Forest - 310.563.316 - - 310.563.316 The Forest
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 1.483.129.348 5.202.744.222 - (71.468.147) 6.614.405.423 Harvest City
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 45.320.518.619 2.204.406.498 - - 47.524.925.117 Bridge
Terowongan 5.386.661.032 248.615.133 - - 5.635.276.165 Underground channel
Kios - 938.439.044 - 18.413.979 956.853.023 Kiosks
Jumlah 3.390.267.425.306 552.382.126.037 - (53.054.168) 3.942.596.497.175 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai 48.816.185.358 - - - 48.816.185.358 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 11.758.223.439.453 11.761.271.014.452 Net Carrying Value
- 115 -
Page 399
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
Saldo Entitas
Anak yang
Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan *)/
Balance of
Acquired and
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
Area January 1, 2024 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2024
m2
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Kuningan 26.154 956.482.152.762 - - - - 956.482.152.762 Kuningan
Q-Big GSU 22.694 156.852.195.908 - - - - 156.852.195.908 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 2.913 21.941.461.647 - - - - 21.941.461.647 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 53.633 669.132.865.463 - - - - 669.132.865.463 DP Mall Semarang
Grand Wisata 24.195 56.165.363.600 - - - 13.178.276.392 69.343.639.992 Grand Wisata
Mall Fantasi 7.000 44.456.700.429 - - - - 44.456.700.429 Mall Fantasi
Food Center 8.990 15.017.137.864 - - - - 15.017.137.864 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 56.506 171.554.115.057 - - - - 171.554.115.057 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 37.999 1.082.732.903.245 - - - - 1.082.732.903.245 Autograph Thamrin 9 building
Sinarmas Land Plaza 84.646 720.268.015.454 - - - - 720.268.015.454 Sinarmas Land Plaza
ITC BSD 13.950 94.438.318.469 - - - - 94.438.318.469 ITC BSD
Mall The Breeze 29.040 385.269.171.063 - - - - 385.269.171.063 Mall The Breeze
My Republic Plaza 29.738 232.441.827.353 - - - - 232.441.827.353 My Republic Plaza
Cashbac 2.585 53.392.535.100 - - - - 53.392.535.100 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 14.848 297.219.243.254 - - - - 297.219.243.254 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 14.720 59.976.839.757 - - - - 59.976.839.757 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 11.674 16.899.293.794 - - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.600 87.872.424.952 - - - - 87.872.424.952 ITC Depok
ITC Mangga Dua 3.199 - - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 64.893 603.008.043.278 - - - - 603.008.043.278 Q-Big
Grand Lucky Supermarket 6.000 30.915.692.196 - - - - 30.915.692.196 Grand Lucky Supermarket
Rans Nusantara Hebat 2.786 - - - - 44.438.020.666 44.438.020.666 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 4.388 - - - - 45.776.300.639 45.776.300.639 The Barn 1
Green Office Park 9 20.767 284.552.554.181 - - - - 284.552.554.181 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 72.864 2.566.065.492.515 - - - - 2.566.065.492.515 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 17.355 525.500.000.000 - - - - 525.500.000.000 Bakrie Tower
Luminary Tower 36.423 - 2.098.509.604.471 - - - 2.098.509.604.471 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 47.586 1.096.104.264.239 - - - - 1.096.104.264.239 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 2.754 116.372.794.645 - - - - 116.372.794.645 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 59.089 499.652.688.659 - - - - 499.652.688.659 Green Office Park 1
Kavling Com De Park 12.000 6.713.172.000 - - - - 6.713.172.000 Kavling Com De Park
Kavling Eastvara 48.239 - - - - 54.189.135.933 54.189.135.933 Kavling Eastvara
West Business District 309.201 394.413.397.266 - - - - 394.413.397.266 West Business District
BioMedical Campus 36.805 - - - - 510.373.184.272 510.373.184.272 BioMedical Campus
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City 112.240 - 4.949.494.990 379.147.000.018 - - 384.096.495.008 Harvest City
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan - 58.798.736.994 - - - - 58.798.736.994 Bridge
Kios - - - - - - - Kiosk
Pusat jajan - 1.501.973.743 - - - (1.501.973.743) - Food court
Parkir - 1.337.379.312 - - - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan - 6.215.378.136 - - - - 6.215.378.136 Underground channel
Jumlah 1.309.474 11.313.264.132.335 2.103.459.099.461 379.147.000.018 - 667.954.917.902 14.463.825.149.716 Subtotal
Properti investasi dalam
pembangunan - 733.139.519.636 600.929.886.342 - - (600.587.505.577) 733.481.900.401 Construction in progress
Jumlah 1.309.474 12.046.403.651.971 2.704.388.985.803 379.147.000.018 - 67.367.412.325 15.197.307.050.117 Total
- 116 -
Page 400
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
Saldo Entitas
Anak yang
Diakuisisi dan
Dikonsolidasikan *)/
Balance of
Acquired and
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Consolidated Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
Area January 1, 2024 Additions Subsidiary *) Deductions Reclassifications December 31, 2024
m2
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct acquisitions
Q-Big GSU 56.096.299.791 7.231.496.766 - - - 63.327.796.557 Q-Big GSU
GS Retail Legenda Wisata 5.107.927.602 696.535.582 - - - 5.804.463.184 GS Retail Legenda Wisata
DP Mall Semarang 194.414.448.114 25.246.781.577 - - - 219.661.229.691 DP Mall Semarang
Grand Wisata 886.767.375 272.851.500 - - - 1.159.618.875 Grand Wisata
Mall Fantasi 27.724.199.791 1.734.762.747 - - - 29.458.962.538 Mall Fantasi
Food Center 533.253.010 200.812.051 - - - 734.065.061 Food Center
Sinarmas Land Plaza Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya Jakarta, Surabaya
dan Medan 152.171.671.265 1.941.036.601 - - - 154.112.707.866 and Medan
Gedung Autograph Thamrin 9 49.625.258.065 54.136.645.162 - - - 103.761.903.227 Autograph Thamrin 9 building
ITC BSD 88.142.430.607 4.721.915.900 - - - 92.864.346.507 ITC BSD
Sinar Mas Land Plaza 426.865.209.033 17.665.130.051 - - - 444.530.339.084 Sinar Mas Land Plaza
Mall The Breeze 173.062.470.271 19.427.110.773 - - - 192.489.581.044 Mall The Breeze
My Republic Plaza 100.724.791.855 11.622.091.368 - - - 112.346.883.223 My Republic Plaza
Cashbac 17.223.161.610 1.744.477.644 - - - 18.967.639.254 Cashbac
Epicentrum Walk Kuningan 149.848.035.142 14.860.962.162 - - - 164.708.997.304 Epicentrum Walk Kuningan
Mega ITC Cempaka Mas 51.889.773.753 - - - - 51.889.773.753 Mega ITC Cempaka Mas
ITC Kuningan 16.899.293.794 - - - - 16.899.293.794 ITC Kuningan
ITC Depok 11.354.434.592 73.375.910.244 - - - 84.730.344.836 ITC Depok
ITC Mangga Dua - - - - 2.839.353.055 2.839.353.055 ITC Mangga Dua
Q-Big 213.565.348.662 30.150.402.164 - - - 243.715.750.826 Q-Big
Grand Lucky Supermarket 257.630.768 1.545.784.610 - - - 1.803.415.378 Grand Lucky Supermarket
Rans Nusantara Hebat - 1.851.584.194 - - - 1.851.584.194 Rans Nusantara Hebat
The Barn 1 - 953.672.930 - - - 953.672.930 The Barn 1
Green Office Park 9 99.444.927.236 14.206.418.176 - - - 113.651.345.412 Green Office Park 9
Sinarmas MSIG Tower 535.650.417.413 85.535.516.417 - - - 621.185.933.830 Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower 106.559.722.222 17.516.666.667 - - - 124.076.388.889 Bakrie Tower
Luminary Tower - 70.693.419.113 - - - 70.693.419.113 Luminary Tower
Aeon Mall South Gate 160.844.270.736 49.490.544.844 - - - 210.334.815.580 Aeon Mall South Gate
Sopo Del Tower 29.093.198.640 5.818.639.728 - - - 34.911.838.368 Sopo Del Tower
Green Office Park 1 111.389.839.466 26.209.373.992 - - - 137.599.213.458 Green Office Park 1
BioMedical Campus - 17.012.439.476 - - - 17.012.439.476 BioMedical Campus
Rancamaya, Royal Tajur dan Rancamaya, Royal Tajur and
Harvest City - 1.483.129.348 - - - 1.483.129.348 Harvest City
Aset tetap dalam perjanjian
rangka bangun, kelola Properties under build,
dan alih operate and transfer agreement
Jembatan 43.116.112.094 2.204.406.525 - - - 45.320.518.619 Bridge
Kios - - - - - - Kiosk
Pusat jajan 1.472.626.823 29.346.920 - - (1.501.973.743) - Food court
Parkir 1.311.660.585 25.718.727 - - (1.337.379.312) - Parking
Terowongan 5.138.045.908 248.615.124 - - - 5.386.661.032 Underground channel
Jumlah 2.830.413.226.223 559.854.199.083 - - - 3.390.267.425.306 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - 48.816.185.358 - - - 48.816.185.358 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 9.215.990.425.748 11.758.223.439.453 Net Carrying Value
*) Merupakan nilai tercatat properti investasi enittas anak pada tanggal akuisisi (Catatan 1c)/
Net carrying value of investment properties of acquired subsidiary on acquisition date (Note 1c)
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress, land
pembangunan, tanah yang sedang dikembangkan under development and land for development
dan tanah yang belum dikembangkan ke properti amounting to Rp 712,435,874,257,
investasi masing-masing sebesar Rp 63,048,029,613 and Rp 10,720,186,679,
Rp 712.435.874.257, Rp 63.048.029.613 dan respectively (Notes 8 and 14), from land for
Rp 10.720.186.679 (Catatan 8 dan 14), dari tanah development and building under construction to
yang belum dikembangkan dan bangunan sedang construction in progress amounting to
dikonstruksi ke properti investasi dalam Rp 6,577,440,833 and Rp 610,000,000,
pembangunan masing-masing sebesar respectively (Notes 8 and 14), from construction
Rp 6.577.440.833 dan Rp 610.000.000 (Catatan 8 in progress to property and equipment under
dan 14), dari properti investasi dalam construction amounting to
pembangunan ke aset tetap dalam pembangunan Rp 1,980,000,000 (Note 15) and from
Rp 1.980.000.000 (Catatan 15), serta dari accumulated depreciation to investment
akumulasi penyusutan ke properti investasi properties amounting to Rp 53,054,168.
sebesar Rp 53.054.168. Reklasifikasi dari Reclassification from inventories and land for
persediaan dan tanah yang belum dikembangkan development and reclassification to property and
serta reklasifikasi ke aset tetap dilakukan karena equipment were due to changes in intended
perubahan tujuan pemakaian. usage of those assets.
- 117 -
Page 401
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi pada tahun 2024 merupakan Reclassification in 2024 represents
reklasifikasi dari properti investasi dalam reclassification from construction in progress and
pembangunan dan tanah yang sedang land under development to investment properties
dikembangkan ke properti investasi masing- amounting to Rp 600,587,505,577 and
masing sebesar Rp 600.587.505.577 dan Rp 67,367,412,325 (Note 8), respectively.
Rp 67.367.412.325 (Catatan 8). Reklasifikasi dari Reclassification from inventories and land for
persediaan dan tanah untuk dikembangkan development were due to changes in intended
dilakukan karena perubahan tujuan pemakaian. usage of those assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, construction
properti investasi dalam pembangunan in progress represents accumulated costs of
merupakan akumulasi biaya konstruksi sebagai construction as follows:
berikut:
2025 2024
Bangunan yang % nilai terhadap Bangunan yang % nilai terhadap
sedang nilai kontrak/% sedang nilai kontrak/%
dikonstruksi/Buildings to the contract dikonstruksi/Buildings to the contract
under construction amount under construction amount
% %
Sinarmas Land Plaza Jakarta, Sinarmas Land Plaza Jakarta,
Surabaya dan Medan 256.226.262.874 93 258.206.262.874 84 Surabaya and Medan
Medical Suites 38.332.030.200 29 - - Medical Suites
Mall The Breeze 22.164.167.676 39 - - Mall The Breeze
The ICE 11.520.067.027 59 - - The ICE
Rancayama District 8.226.902.833 69 Rancayama District
Wander Alley 1.328.216.000 2 - - Wander Alley
The Icon 956.688.000 90 - - The Icon
Kota Wisata 266.000.000 70 - - Kota Wisata
Sport Hub 246.828.935 14 - - Sport Hub
FNB VP - Teras by Plataran 25.000.000 0 - - FNB VP - Teras by Plataran
DP Mall Semarang - - 349.229.804.698 88 DP Mall Semarang
Epicentrum Walk Kuningan - - 81.576.966.800 69 Epicentrum Walk Kuningan
The Forest - - 30.065.169.328 82 The Forest
Qbig Resto Sentani - - 14.403.696.701 86 Qbig Resto Sentani
Jumlah 339.292.163.545 733.481.900.401 Total
Properti investasi dalam pembangunan The Group’s construction in progress is expected
diperkirakan akan selesai pada tahun 2026. to be completed in 2026. Based on management’s
Berdasarkan evaluasi manajemen, Perusahaan evaluation, they believe that there will be no
berpendapat bahwa tidak terdapat hambatan obstacle in completing the construction in
kelanjutan penyelesaian proyek. progress on its expected date of completion.
Pendapatan properti investasi yang diakui pada Income from investment properties in 2025 and
laba rugi masing-masing sebesar 2024 amounted to Rp 980,325,999,634 and
Rp 980.325.999.634 dan Rp 893.686.176.254 Rp 893,686,176,254, respectively, which was
pada tahun 2025 dan 2024 yang dilaporkan recorded as part of “Revenues” (Note 45) in the
sebagai bagian dari “Pendapatan usaha” profit or loss.
(Catatan 45) dalam laba rugi.
Beban penyusutan properti investasi untuk tahun Depreciation of investment properties in 2025 and
2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 552,382,126,037 and
Rp 552.382.126.037 dan Rp 559.854.199.083 Rp 559,854,199,083, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 46). loss (Note 46).
- 118 -
Page 402
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah As of December 31, 2025 and 2024, land owned
milik PT Garwita Sentra Utama, entitas anak, by PT Garwita Sentra Utama, a subsidiary, with
seluas 22.694 m2 dijadikan jaminan atas utang a total area of 22,694 square meters is pldeged as
bank Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) collateral for bank loan of the Company from
Tbk (Catatan 30). PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
properti investasi Epicentrum Walk Kuningan milik Epicentrum Walk Kuningan owned by the
Perusahaan dijadikan jaminan atas utang bank Company are pledged as collateral for bank loan
Perusahaan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk of the Company from PT Bank Mandiri (Persero)
(Catatan 30). Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Q-Big,
properti investasi Q-Big, GOP 1 dan My Republic GOP 1 and My Republic Plaza owned by the
Plaza milik Perusahaan dijadikan jaminan atas Company are pledged as collateral for bank loan
utang bank Perusahaan dari PT Bank Tabungan of the Company from PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk (Catatan 30). (Persero) Tbk (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, The Breeze
properti investasi The Breeze milik Perusahaan owned by the Company is pledged as collateral for
dijadikan jaminan atas utang bank Perusahaan bank loan of the Company from PT Bank Central
dari PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 30). Asia Tbk (Note 30).
Kepemilikan Perusahaan atas properti investasi The investment property which is located in
yang berlokasi di Serpong adalah berupa Hak Serpong owned by the Company is in the form of
Milik atas Satuan Rumah Susun yang seluruhnya Strata Title Unit Owned Right, all of which is under
atas nama PT Dian Swastatika Sentosa Tbk the name of PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
(salah satu pemegang Surat Keputusan Ijin (one of the holders of the Decision Letter on Land
Lokasi) yang berdiri diatas Hak Guna Bangunan Rights) and with a term until July 15, 2027.
yang jatuh tempo pada tanggal 15 Juli 2027. Management believes that there will be no
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat difficulty in extending the Strata Title Unit Owned
masalah dengan perpanjangan Hak Milik atas Right since all the buildings were acquired legally
Satuan Rumah Susun yang berdiri diatas Hak and are supported by sufficient evidence of
Guna Bangunan tersebut, karena properti ownership.
investasi tersebut diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti kepemilikan yang
memadai.
Kepemilikan PT Sinar Mas Wisesa, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Wisesa,
atas tanah Mall Fantasi dan Food Center berupa a subsidiary, on the land where Mall Fantasi and
Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka waktu dua Food Center is situated is included as part of
puluh (20) tahun yang akan jatuh tempo masing- Building Use Rights (Hak Guna Bangunan or
masing pada tahun 2034 dan 2042. HGB) certificate for a period of twenty (20) years,
which will expire in 2034 and 2042, respectively.
Kepemilikan PT Sinar Mas Teladan, entitas anak, The ownership of PT Sinar Mas Teladan, a
atas tanah di Medan, Jakarta dan Surabaya subsidiary, on land located in Medan, Jakarta and
berupa Hak Guna Bangunan (HGB) berjangka Surabaya with Building Use Rights (Hak Guna
waktu dua puluh (20) tahun yang akan jatuh tempo Bangunan or HGB) is for a period of twenty (20)
antara tahun 2026 sampai dengan 2055. years which will expire between 2026 until 2055.
- 119 -
Page 403
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, investment
properti investasi Epicentrum Walk Kuningan property Epicentrum Walk Kuningan is insured
diasuransikan kepada PT Asuransi Jaya Proteksi with PT Asuransi Jaya Proteksi and PT Asuransi
dan PT Asuransi Ramayana Tbk, pihak ketiga, Ramayana Tbk, third parties, against risks of fire,
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko damages theft and other possible risks with total
lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar insurance coverage of Rp 256,961,000,000.
Rp 256.961.000.000.
Properti investasi, selain dari Epicentrum Walk Investment properties, other than Epicentrum
Kuningan diasuransikan kepada PT Asuransi Walk Kuningan, are insured with PT Asuransi
Sinar Mas (ASM), pihak berelasi (Catatan 55) Sinar Mas (ASM), a related party (Note 55)
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan (yang possible risks with total insurance coverage
merupakan jumlah pertanggungan gabungan of (joint insurance coverage with inventories -
dengan persediaan - Catatan 8) adalah sebesar Note 8) Rp 27,421,893,743,706 as of
Rp 27.421.893.743.706 pada tanggal December 31, 2025 and Rp 7,462,252,880,181
31 Desember 2025 dan sebesar and US$ 1,576,975,134 as of December 31, 2024.
Rp 7.462.252.880.181 dan US$ 1.576.975.134
pada tanggal 31 Desember 2024.
Jembatan dalam rangka bangun, kelola dan alih The bridge under build, operate and transfer
antara Perusahaan dan Pemda Tangerang serta agreement between the Company and Pemda
PMS dan Pemda Jakarta diasuransikan kepada Tangerang, also PMS and Pemda Jakarta are
ASM, pihak berelasi (Catatan 55), terhadap risiko insured with ASM, a related party (Note 55),
kebakaran, kerusakan, pencurian dan risiko against risks of fire, damages, theft and other
lainnya dengan jumlah pertanggungan gabungan possible risks, with joint insurance coverage with
dengan asuransi persediaan (Catatan 8), inventories (Note 8) while the bridge and
sedangkan jembatan dan terowongan dalam underground channel under build, operate and
rangka bangun, kelola dan alih antara DUTI dan transfer agreement between DUTI and Pemda
Pemda Jakarta diasuransikan kepada ASM, pihak Jakarta are insured with ASM, related party
berelasi (Catatan 55), terhadap risiko kehilangan (Note 55), against risks of physical losses and
dan kerusakan dengan jumlah pertanggungan damages, with insurance coverage of
masing-masing sebesar US$ 15.373.517 pada US$ 15,373,517 as of December 31, 2025 and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverages are adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas aset yang on the assets insured.
dipertanggungkan.
Berikut adalah nilai wajar atas properti investasi The following table sets forth the fair values of the
kepemilikan langsung Grup pada tanggal Group’s directly acquired investment properties as
31 Desember 2025 dan 2024: of December 31, 2025 and 2024:
Tanggal laporan penilai independen/
Nilai wajar/Fair value Penilai independen/ Date of independent appraisal's reports
Nama proyek/Project name 2025 2024 Independent appraisal 2025 2024
Mall Fantasi 102.318.000.000 102.318.000.000 KJPP Rengganis, Hamid 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
& Rekan (Rengganis)
Cashbac 61.801.000.000 61.801.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Sinarmas Land Plaza
Jakarta, Surabaya dan Medan 821.980.000.000 821.980.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
ITC BSD 116.176.000.000 116.176.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Sinarmas Land Plaza 2.522.630.000.000 2.522.630.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
My Republic Plaza 405.329.000.000 405.329.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024 18 Oktober/October 18, 2024
DP Mall Semarang 1.306.250.000.000 1.306.250.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Mall The Breeze 1.396.365.000.000 1.396.365.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024 18 Oktober/October 18, 2024
Epicentrum Walk Kuningan 397.598.000.000 397.598.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Mega ITC Cempaka Mas 169.231.000.000 169.231.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
ITC Kuningan 109.155.000.000 109.155.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
ITC Depok 96.298.000.000 96.298.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Kuningan 2.042.308.000.000 2.042.308.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Grand Wisata 350.870.000.000 350.870.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
- 120 -
Page 404
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tanggal laporan penilai independen/
Nilai wajar/Fair value Penilai independen/ Date of independent appraisal's reports
Nama proyek/Project name 2025 2024 Independent appraisal 2025 2024
Q-Big GSU 573.475.000.000 573.475.000.000 Rengganis 1 Maret/March 1, 2023 1 Maret/March 1, 2023
Q - Big 2.237.198.000.000 2.237.198.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024 18 Oktober/October 18, 2024
GS Retail Legenda Wisata 43.423.000.000 43.423.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Green Office Park 9 349.500.000.000 349.500.000.000 KJPP Putri Anugrah 21 Januari/January 21, 2025 21 Januari/January 21, 2025
& Rekan (Putri)
Sinarmas MSIG Tower 3.238.000.000.000 3.231.000.000.000 Putri 4 Februari/February 4, 2026 19 Januari/January 19, 2025
Bakrie Tower 697.000.000.000 696.000.000.000 Putri 4 Februari/February 4, 2026 19 Januari/January 19, 2025
Luminary Tower 1.987.000.000.000 1.979.000.000.000 Putri 4 Februari/February 4, 2026 19 Januari/January 19, 2025
Aeon Mall South Gate 1.310.851.000.000 1.310.851.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Sopo Del Tower 107.003.000.000 107.003.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Green Office Park 1 775.755.000.000 775.755.000.000 Rengganis 18 Oktober/October 18, 2024 18 Oktober/October 18, 2024
Kavling Com De Park 215.054.000.000 215.054.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Food Center 75.667.000.000 75.667.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Grand Lucky Supermarket 149.751.000.000 149.751.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Gedung Autograph Thamrin 9 1.341.744.000.000 1.341.744.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
West Business District 3.038.347.000.000 3.038.347.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
BioMedical Campus 680.500.000.000 680.500.000.000 Putri 21 Januari/January 21, 2025 21 Januari/January 21, 2025
The Barn 1 164.266.000.000 164.266.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Rans Nusantara Hebat 265.540.000.000 265.540.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Kavling Eastvara 853.796.000.000 853.796.000.000 Rengganis 5 Maret/March 5, 2025 5 Maret/March 5, 2025
Rancamaya, Royal Tajur dan/and
Harvest City 390.353.073.519 *) 384.096.495.008 *) - - -
Kavling BMC 34.560.171.750 *) - - - -
Kavling GOP 9 14.396.927.130 *) - - - -
Kavling BP 3.431.825.085 *) - - - -
Kavling Kadusirung 2.892.984.680 *)
The Forest 37.267.597.972 *)
*) Nilai wajar berdasarkan estimasi manajemen yang diperoleh dengan pendekatan biaya penggantian/
The fair value is based on management estimation which was arrived at using the cost replacement approach
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, estimated
estimasi nilai wajar aset tetap dalam rangka fair value of property under build, operate and
perjanjian bangun, kelola dan alih berupa transfer agreement consisting of BSD Junction
jembatan niaga BSD Junction sebesar bridge amounting to Rp 905,000,000, was based
Rp 905.000.000 berdasarkan laporan penilai on independent appraiser’s report, KJPP
independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan Rengganis, Hamid & Rekan dated March 1, 2023.
masing-masing tertanggal 1 Maret 2023. While as of December 31, 2025 and 2024, the fair
Sementara, pada tanggal 31 Desember 2025 dan value of other properties under build, operate and
2024, estimasi nilai wajar aset tetap dalam rangka transfer agreement owned by subsidiary,
perjanjian bangun, kelola dan alih milik entitas amounted to Rp 73,719,000,000, was based on
anak, sebesar Rp 73.719.000.000 berdasarkan independent appraiser’s report, KJPP Rengganis,
laporan penilai independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan dated March 5, 2025.
Hamid & Rekan tertanggal 5 Maret 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2025, estimasi nilai As of December 31, 2025, the estimated fair value
wajar luminary tower sebesar of Luminary Tower amounting to
Rp 1.987.000.000.000 berdasarkan laporan Rp 1,987,000,000,000, was based on
penilai independen KJPP Putri Anugrah dan independent appraiser’s report, KJPP Putri
Rekan tertanggal 4 Februari 2026. Sedangkan Anugrah & Rekan dated February 4, 2026. While
pada tanggal 31 Desember 2024, estimasi nilai as of December 31, 2024, the estimated fair value
wajar Luminary Tower sebesar of Luminary Tower amounting to
Rp 1.979.000.000.000 berdasarkan laporan Rp 1,979,000,000,000, was based on
penilai independen KJPP Putri Anugrah & Rekan independent appraiser’s report, KJPP Putri
tertanggal 19 Januari 2025. Estimasi nilai wajar Anugrah & Rekan dated January 19, 2025. The
tersebut lebih rendah dari nilai tercatat. Grup telah estimated fair value is lower than its net carrying
mencatat cadangan kerugian penurunan nilai value. The Group has recognized allowance for
sebesar Rp 48.816.185.358. impairment loss amounting to
Rp 48,816,185,358.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai properti investasi adalah impairment loss of investment properties is
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on decline in
atas penurunan nilai properti investasi tersebut. value of those investment properties.
- 121 -
Page 405
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
17. Aset Hak-Guna 17. Right-of-Use Assets
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Bangunan 2.026.680.313 4.538.952.052 (155.588.914) 6.410.043.451 Buildings
Kendaraan 6.367.893.036 - - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 15.860.974.509 13.152.373.126 (16.688.746.244) 12.324.601.391 Office equipment
Jumlah 28.144.547.858 17.691.325.178 (16.844.335.158) 28.991.537.878 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 2.193.725.122 1.196.664.612 - 3.390.389.734 Land
Bangunan 1.517.259.317 1.087.009.315 (155.588.914) 2.448.679.718 Buildings
Kendaraan 2.778.716.962 1.389.358.481 - 4.168.075.443 Vehicles
Peralatan kantor 15.818.932.758 4.635.363.339 (16.104.436.784) 4.349.859.313 Office equipment
Jumlah 22.308.634.159 8.308.395.747 (16.260.025.698) 14.357.004.208 Total
Nilai Tercatat 5.835.913.699 14.634.533.670 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 3.889.000.000 - - 3.889.000.000 Land
Bangunan 4.242.351.592 - (2.215.671.279) 2.026.680.313 Buildings
Kendaraan 6.367.893.036 - - 6.367.893.036 Vehicles
Peralatan kantor 15.860.974.509 - - 15.860.974.509 Office equipment
Jumlah 30.360.219.137 - (2.215.671.279) 28.144.547.858 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Tanah 997.060.510 1.196.664.612 - 2.193.725.122 Land
Bangunan 2.750.740.136 982.190.460 (2.215.671.279) 1.517.259.317 Buildings
Kendaraan 1.389.358.481 1.389.358.481 - 2.778.716.962 Vehicles
Peralatan kantor 10.547.570.020 5.271.362.738 - 15.818.932.758 Office equipment
Jumlah 15.684.729.147 8.839.576.291 (2.215.671.279) 22.308.634.159 Total
Nilai Tercatat 14.675.489.990 5.835.913.699 Net Carrying Value
Pengurangan aset hak-guna pada tahun 2025 dan Deductions of right-of-use assets in 2025 and
2024 sehubungan dengan selesainya periode 2024 is due to the expiration of the lease term.
masa sewa.
Pembebanan penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation charged to operations is allocated
berikut: as follows:
2025 2024
Beban umum dan administrasi (Catatan 48) 6.850.681.709 7.202.016.785 General and administrative expenses (Note 48)
Beban penjualan (Catatan 47) 1.389.358.481 1.389.358.481 Selling expenses (Note 47)
Beban lain-lain - bersih 68.355.557 248.201.025 Others - net
Jumlah 8.308.395.747 8.839.576.291 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai atas aset hak-guna pada tanggal in value of the aforementioned right-of-use assets
31 Desember 2025 dan 2024. as of December 31, 2025 and 2024.
- 122 -
Page 406
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
18. Goodwill 18. Goodwill
Merupakan goodwill yang diperoleh PT Duta This represents goodwill from PT Duta Pertiwi
Pertiwi Tbk, entitas anak, atas penyertaan Tbk, a subsidiary, investments in shares of stock
sahamnya pada entitas anak dengan rincian of the subsidiaries with details as follows:
sebagai berikut:
Nama Perusahaan/ Bulan Perolehan/
Company's Name Date of Acquisition 2025 dan/and 2024
PT Sinarwijaya Ekapratista Januari/January 1994 12.000.060
PT Royal Oriental Maret/March 1994 1.864.859.777
PT Mustika Karya Sejati Agustus/August 1995 551.308.980
PT Misaya Properindo Agustus/August 1997 272.779.285
PT Putra Alvita Pratama Desember/December 2004 6.590.129.125
PT Kembangan Permai Development Januari/January 2005 11.855.070
Jumlah/Total 9.302.932.297
Uji Penurunan Nilai Goodwill Impairment Test for Goodwill
Goodwill yang diperoleh melalui kombinasi bisnis Goodwill acquired through business combination
dialokasikan ke dua (2) Unit Penghasil Kas (UPK) have been allocated to two individual Cash
Grup, yang juga merupakan segmen dilaporkan, Generating Units (CGU), which are also
untuk uji penurunan nilai yaitu: UPK Real Estat reportable segments, for impairment testing
dan UPK Properti Investasi, masing-masing namely: Real Estate CGU and Investment
sebesar Rp 7.438.072.520 dan Rp 1.864.859.777. Properties CGU, amounting to Rp 7,438,072,520
and Rp 1,864,859,777, respectively.
Nilai terpulihkan dari UPK-UPK di atas ditentukan The recoverable amounts of the above CGUs
berdasarkan perhitungan nilai pakai. Nilai pakai have been determined based on value-in-use
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa calculations. Value in use was determined by
depan yang diharapkan akan dihasilkan oleh unit- discounting the future cash flows expected to be
unit tersebut. Perhitungan nilai pakai berdasarkan generated from the continuing use of the units. The
pada asumsi-asumsi berikut ini: calculation of the value in use was based on the
following key assumptions:
Arus kas di masa mendatang ditentukan Future cash flows were based on the
berdasarkan proyeksi penjualan persediaan projected sales of real estate inventories,
real estat aset, tanah untuk dikembangkan, land for development, estimated cost of
estimasi aset yang dapat diperoleh dan assets to be acquired as well as from the
estimasi pendapatan sewa dari properti estimated rental income from investment
investasi dengan asumsi tidak ada properties with the assumptions that there
penambahan investasi baru. Beban was no new investment. Other operational
operasional lainnya diestimasi berdasarkan expenses were estimated based on
data historis. historical rate.
Tingkat diskonto sebelum pajak Pre-tax discount rates of 12.30% and
yang digunakan untuk menghitung jumlah 13.10% in 2025 and 2024, respectively, was
terpulihkan adalah sebesar 12,30% dan applied in determining the recoverable
13,10% masing-masing untuk tahun 2025 amounts. The discount rate used was
dan 2024. Tingkat diskonto ini diestimasi determined based on the weighted average
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya cost of capital allocated by the Group to
modal yang dialokasikan Grup kepada UPK- these units.
UPK tersebut.
- 123 -
Page 407
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Asumsi utama sebagaimana dijelaskan di atas The key assumptions described above may
dapat berubah sejalan dengan perubahan kondisi change as economic and market conditions
ekonomi dan pasar. Grup memperkirakan bahwa change. The Group estimates that reasonably
kemungkinan perubahan asumsi ini tidak akan possible changes in these assumptions would not
menyebabkan nilai tercatat dari masing-masing cause the carrying value of each CGU to
UPK tersebut melebihi nilai terpulihkannya secara materially exceed its recoverable amount. Thus,
material. Oleh karena itu manajemen berkeyakinan as December 31, 2025 and 2024, management
bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas goodwill believes that there is no impairment in the carrying
tersebut pada tanggal 31 Desember 2025 dan value of goodwill. The impairment testing on
2024. Pengujian penurunan nilai atas goodwill goodwill is performed every year-end or whenever
dilakukan setiap akhir tahun atau setiap kali there is an indication that the goodwill is impaired.
terdapat indikasi bahwa goodwill mengalami
penurunan nilai.
19. Aset Takberwujud 19. Intangible Assets
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 5.757.642.453.797 7.005.045.147 - 5.764.647.498.944 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - (4.120.703.537) - Software license
Jumlah 5.761.763.157.334 7.005.045.147 (4.120.703.537) 5.764.647.498.944 Subtotal
Aset konsesi pra-konstruksi 53.843.074.187 21.406.013.362 - 75.249.087.549 Pre-construction concession assets
Jumlah 5.815.606.231.521 28.411.058.509 (4.120.703.537) 5.839.896.586.493 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 221.147.951.878 132.111.603.834 - 353.259.555.712 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - (4.120.703.537) - Software license
Jumlah 225.268.655.415 132.111.603.834 (4.120.703.537) 353.259.555.712 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai 524.519.501.919 - - 524.519.501.919 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 5.065.818.074.187 4.962.117.528.862 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Hak pengusahaan jalan tol 3.249.645.119.406 25.025.746.918 - 2.482.971.587.473 5.757.642.453.797 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 3.253.765.822.943 25.025.746.918 - 2.482.971.587.473 5.761.763.157.334 Subtotal
Aset konsesi dalam konstruksi 1.733.695.868.424 363.908.134.902 - (2.097.604.003.326) - Concession assets in construction
Aset konsesi pra-konstruksi 51.853.612.330 387.357.046.004 - (385.367.584.147) 53.843.074.187 Pre-construction concession assets
Jumlah 5.039.315.303.697 776.290.927.824 - - 5.815.606.231.521 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Hak pengusahaan jalan tol 120.681.290.864 100.466.661.014 - - 221.147.951.878 Toll road concession rights
Lisensi perangkat lunak 4.120.703.537 - - - 4.120.703.537 Software license
Jumlah 124.801.994.401 100.466.661.014 - - 225.268.655.415 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - 524.519.501.919 - - 524.519.501.919 Allowance for impairment loss
Nilai Tercatat 4.914.513.309.296 5.065.818.074.187 Net Carrying Value
Hak pengusahaan jalan tol merupakan hak konsesi Toll road concession are rights are granted by
dari Pemerintah Republik Indonesia berupa the Government of Indonesia in the form of
pengusahaan jalan tol Serpong-Balaraja yang Serpong-Balaraja toll road concessions to
diberikan kepada PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), PT Trans Bumi Serbaraja (TBS), a subsidiary.
entitas anak.
- 124 -
Page 408
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset konsesi dalam konstruksi merupakan Concession assets in construction represent
akumulasi biaya perolehan dan konstruksi aset accumulated toll road concession asets
konsesi jalan tol pada TBS, yang diakui sesuai acquisition and construction cost of TBS, which
dengan proporsi biaya kontrak yang telah terjadi, is recognized based on the proportion of contract
ditambahkan dengan marjin tertentu. cost incurred, added with a certain margin.
Aset konsesi pra-konstruksi merupakan biaya Pre-construction concession assets represent
perolehan untuk hak konsesi jalan tol pada acquisition cost related to the toll road
TBS termasuk area tanah yang proses concession rights of TBS including the land area
konstruksinya belum dimulai. which construction has not been started.
Pengurangan aset takberwujud pada tahun 2025 Deduction of intangible assets in 2025
sehubungan dengan penghapusan lisensi represents software license written-off.
perangkat lunak.
Beban amortisasi aset takberwujud untuk tahun Amortization of intangible assets in 2025 and
2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 132,111,603,834 and
Rp 132.111.603.834 dan Rp 100.466.661.014 Rp 100,466,661,014, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban pokok recorded as part of “Cost of revenues” in profit or
penjualan” dalam laba rugi (Catatan 46). loss (Note 46).
Jumlah akumulasi biaya pinjaman yang Total accumulated borrowing costs capitalized to
dikapitalisasi ke aset konsesi dalam konstruksi concession assets in construction as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 amounted to
sebesar Rp 191.291.234.237 (Catatan 30). Rp 191,291,234,237 (Note 30).
Pada tahun 2025 dan 2024, pendapatan konstruksi In 2025 and 2024, construction revenue
masing-masing sebesar nihil dan amounted to nil and Rp 614,844,437,603,
Rp 614.844.437.603 (Catatan 45). respectively (Note 45).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, hak As of December 31, 2025 and 2024, the toll road
pengusahaan jalan tol dijadikan jaminan atas utang concession rights is pledged as collateral for
bank TBS (Catatan 30). bank loan obtained by TBS (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
estimasi nilai wajar hak pengusahaan jalan tol estimated fair value of toll road consession right
sebesar Rp 5.011.975.000.000 berdasarkan amounting to Rp 5,011,975,000,000, was based
laporan penilai independen KJPP Rengganis, on independent appraiser’s report, KJPP
Hamid & Rekan tertanggal 21 Maret 2025. Grup Rengganis, Hamid & Rekan dated March 21,
telah mencatat cadangan kerugian penurunan nilai 2025. The Group has recognized allowance for
sebesar Rp 524.519.501.919. impairment loss amounting to
Rp 524,519,501,919.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai aset takberwujud adalah impairment loss of intangible assets is adequate
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian to cover possible losses on decline in value of
atas penurunan nilai aset takberwujud tersebut. those intangible assets.
20. Aset Lain-lain 20. Other Assets
Aset lain-lain terdiri dari jaminan dan membership Other assets consists of deposits and golf
golf. membership.
Aset lain-lain disajikan dalam laporan keuangan Other assets are presented in the consolidated
konsolidasian sebagai: statements of financial position as follows:
- 125 -
Page 409
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Aset lancar 1.800.525.633 1.863.983.253 Current assets
Aset tidak lancar 5.138.005.015 8.256.787.660 Noncurrent assets
Jumlah 6.938.530.648 10.120.770.913 Total
21. Utang Bank Jangka Pendek 21. Short-term Bank Loans
PT Bumi Megah Graha Asri (BMGA) PT Bumi Megah Graha Asri (BMGA)
Pada tanggal 30 November 2022, PT Bank Pan On November 30, 2022, PT Bank Pan Indonesia
Indonesia Tbk menyetujui pemberian fasilitas Tbk agreed to give Bank Overdraft and Revolving
kredit Pinjaman Rekening Koran dan Pinjaman Loan credit facility to BMGA, a subsidiary, with a
Berulang kepada BMGA, entitas anak, dengan limit of Rp 20,000,000,000 and
maksimum pinjaman masing-masing sebesar Rp 25,000,000,000, respectively, with annual
Rp 20.000.000.000 dan Rp 25.000.000.000 interest rate of 7.25% and a term of 1 year. Based
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar on Credit Agreement Amendment Letter dated
7,25% yang akan jatuh tempo selama 1 tahun. November 30, 2023, this credit facility is extended
Berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Kredit until November 30, 2024.
tanggal 30 November 2023, fasilitas kredit ini
diperpanjang sampai tanggal 30 November 2024.
Pada tahun 2024, BMGA menerima fasilitas In 2024, BMGA receives facility amounting to
sebesar Rp 5.772.735.486 dan melakukan Rp 5,772,735,486 and made full principal
pelunasan seluruh pokok pinjaman sebesar payment amounting to Rp 25,549,692,746.
Rp 25.549.692.746.
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2024
laba rugi pada tahun 2024 adalah sebesar amounted to Rp 235,036,935 (Note 51).
Rp 235.036.935 (Catatan 51).
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 31,612,088,408.
Rp 31.612.088.408.
Berdasarkan Surat Persetujuan Perpanjangan Based on the Credit Facility Extension Approval
Fasilitas Kredit No. 58/S/CMBD/CBD2/II/2024 Letter No. 58/S/CMBD/CBD2/II/2024 dated
tanggal 19 Maret 2024, PT Bank Tabungan March 19, 2024, PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk (BTN) telah memberikan (Persero) Tbk (BTN) has given approval for credit
persetujuan pemberian fasilitas kredit. facility.
DRP, entitas anak, memperoleh Fasilitas Kredit DRP, a subsidiary, obtained a Working Capital
Modal Kerja – Pinjaman Rekening Koran (KMK- Credit Facility – Current Account Loans (KMK-RK)
RK) dari BTN dengan jumlah maksimum pinjaman from BTN with a maximum limit of
sebesar Rp 50.000.000.000 dengan suku bunga Rp 50,000,000,000, with annual interest rate of
pinjaman pertahun sebesar 9,00% yang akan 9.00% and a term of 1 year. The purpose of this
jatuh tempo selama 1 tahun. Tujuan pinjaman ini loan is for operational working capital of Harvest
adalah untuk modal kerja operasional proyek City project.
Harvest City.
- 126 -
Page 410
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025, DRP menerima fasilitas In 2025, DRP receives facility amounting to
sebesar Rp 651.294.248 dan melunasi seluruh Rp 651,294,248 and made full principal payment
pokok pinjaman sebesar Rp 27.278.499.971. amounting to Rp 27,278,499,971. While in 2024,
Sedangkan pada tahun 2024, DRP menerima DRP receives facility amounting to
fasilitas sebesar Rp 67.257.411.926 dan melunasi Rp 67,257,411,926 and made partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 72.242.294.611. payment amounting to Rp 72,242,294,611.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024
adalah sebesar Rp 26.627.205.723. amounted to Rp 26,627,205,723.
Pada tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini As of December 31, 2024, this loan is secured by
dijamin dengan beberapa bidang tanah di Bekasi a parcel of land in Bekasi (Note 8).
(Catatan 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 651,294,248 and
masing-masing adalah sebesar Rp 651.294.248 Rp 629,000,676, respectively (Note 51).
dan Rp 629.000.676 (Catatan 51).
22. Utang Usaha 22. Trade Accounts Payable
Merupakan utang Grup kepada kontraktor This account consists of the Group’s payable to
pembangunan, pemasok atas pembelian contractors in relation to the development costs,
persediaan hotel, perlengkapan dan peralatan to suppliers in relation to the hotel operations and
operasi dengan rincian per masing-masing operational supplies and equipment which are
segmen sebagai berikut: classified per business segment as follows:
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 55) Related parties (Note 55)
Lain-lain 142.827.481.030 154.686.256.430 Others
Pihak ketiga Third parties
Real estat 773.211.120.815 1.057.055.006.351 Real estate
Konstruksi jalan tol 40.511.270.710 140.381.491.420 Toll road construction
Hotel 4.608.163.129 2.703.496.840 Hotel
Jumlah 818.330.554.654 1.200.139.994.611 Subtotal
Jumlah 961.158.035.684 1.354.826.251.041 Total
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The aging analysis of trade accounts payable from
faktur adalah sebagai berikut: the date of invoice follows:
2025 2024
Sampai dengan 1 bulan 354.433.039.349 832.553.211.884 Less than or equal to 1 month
More than 1 month but less
> 1 bulan - 3 bulan 515.127.334.603 351.667.908.067 than 3 months
More than 3 months but less
> 3 bulan - 6 bulan 27.203.722.267 15.596.413.332 than 6 months
More than 6 months but less
> 6 bulan - 12 bulan 54.835.369.571 97.837.699.289 than 12 months
> 12 bulan 9.558.569.894 57.171.018.469 More than 12 months
Jumlah 961.158.035.684 1.354.826.251.041 Total
- 127 -
Page 411
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
23. Utang Pajak 23. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pajak kini (Catatan 53) 2.405.639.397 3.307.333.147 Corporate income tax (Note 53)
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 60.390.674.469 54.281.438.950 Article 21
Pasal 22 398.182.801 - Article 22
Pasal 23 3.018.524.481 1.025.139.065 Article 23
Pasal 25 455.628.292 149.036.313 Article 25
Pasal 26 - 9.966.266.460 Article 26
Pasal 4 ayat 2 35.470.302.030 32.726.906.140 Article 4 paragraph 2
Pajak Pembangunan I 1.032.079.431 1.175.423.068 Development tax I
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 90.928.856.097 32.253.904.361 Value Added Tax - net
Jumlah 194.099.886.998 134.885.447.504 Total
24. Beban Akrual 24. Accrued Expenses
2025 2024
Bunga Interest
Utang bank 27.168.957.430 27.098.720.820 Bank loans
Utang obligasi 12.900.188.819 53.947.555.802 Bonds payable
Jasa keamanan dan kebersihan 35.083.935.013 24.508.437.204 Security and cleaning service
Konsultan 16.179.764.125 3.384.560.880 Consultancy fee
Listrik, air dan telepon 14.904.824.770 12.717.469.131 Electricity, water and telephone
Kontraktor 3.540.109.110 631.724.365 Contractor
Pemeliharaan dan perbaikan 2.630.098.809 1.873.011.295 Repairs and maintenance
Lain-lain 57.953.870.390 58.941.477.903 Others
Jumlah 170.361.748.466 183.102.957.400 Total
Lain-lain terutama terdiri dari beban akrual atas Others mainly consist of accruals for employees’
asuransi tenaga kerja, perbaikan taman dan jasa insurance, park maintenance and professional
profesional. fees.
25. Setoran Jaminan 25. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transactions follows:
2025 2024
Sewa 346.549.833.493 322.774.993.172 Rental
Jasa pelayanan 83.817.019.371 76.140.522.325 Service charge
Renovasi 35.809.571.090 31.926.460.409 Renovation
Telepon 12.805.603.740 11.320.132.989 Telephone
Lain-lain 1.895.790.631 4.326.141.203 Others
Jumlah 480.877.818.325 446.488.250.098 Total
- 128 -
Page 412
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Setoran jaminan disajikan dalam laporan keuangan Security deposits are presented in the
konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2025 2024
Liabilitas jangka pendek 313.491.540.639 270.254.597.428 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 167.386.277.686 176.233.652.670 Noncurrent liabilities
Jumlah 480.877.818.325 446.488.250.098 Total
26. Liabilitas Kontrak 26. Contract Liabilities
Liabilitas kontrak merupakan uang muka Contract liabilities pertains to advances received
penjualan tanah dan bangunan Grup yang from buyers for the sale of land and buildings,
diterima dari pelanggan yang kewajiban wherein the performance obligation have not been
pelaksanaannya belum terpenuhi. satisfied.
2025 2024
Rumah tinggal 3.007.213.284.368 4.031.242.354.390 Houses
Rumah toko 2.353.628.215.345 3.238.741.319.076 Shophouses
Kavling komersial 777.173.584.631 848.288.075.113 Commercial land
Tanah 423.770.175.469 1.129.028.492.347 Land
Apartemen 150.541.162.373 439.890.546.860 Apartment
Bangunan industri 8.154.793.148 120.244.406.754 Industrial building
Pusat perbelanjaan 1.276.462.503 1.150.841.032 Shopping malls
Jumlah 6.721.757.677.837 9.808.586.035.572 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, contract
liabilitas kontrak termasuk beban bunga atas liabilities include interest expense on contract
liabilitas kontrak masing-masing sebesar liabilities amounting to Rp 449,887,438,769 and
Rp 449.887.438.769 dan Rp 593.040.911.430. Rp 593,040,911,430, respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai berikut: The movement of contract liabilities is as follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 9.808.586.035.572 10.981.839.378.367 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama Revenue recognized during the year
tahun berjalan termasuk including financing component
komponen bunga (Catatan 45) (11.003.751.386.828) (11.584.583.627.139) (Note 45)
Kenaikan yang disebabkan oleh
penerimaan kas dan lainnya 7.371.513.069.049 9.705.520.800.973 Increase due to cash received and others
Saldo entitas anak yang diakuisi Balance of acquired and consolidated
dan dikonsolidasikan (Catatan 1c) - 84.543.041.862 subsidiary (Note 1c)
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 51) 545.409.960.044 621.266.441.509 (Note 51)
Saldo akhir tahun 6.721.757.677.837 9.808.586.035.572 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi yang The remaining unsatisfied performance
tersisa akan dipenuhi antara tahun 2026 dan obligation will be satisfied between 2026 and
2028. 2028.
- 129 -
Page 413
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position as:
2025 2024
Liabilitas jangka pendek 5.055.804.368.141 7.123.766.363.492 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1.665.953.309.696 2.684.819.672.080 Noncurrent liabilities
Jumlah 6.721.757.677.837 9.808.586.035.572 Total
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding financing
komponen bunga) berdasarkan persentase component) based on the percentage of sales
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: price is as follows:
2025 2024
100% 4.932.591.151.771 6.884.180.353.433 100%
50% - 99% 816.913.962.421 2.068.080.205.181 50% - 99%
20% - 49% 287.250.361.200 152.661.042.194 20% - 49%
<20% 235.114.763.676 110.623.523.334 <20%
Jumlah 6.271.870.239.068 9.215.545.124.142 Total
27. Uang Muka Diterima 27. Advances Received
Uang muka diterima terutama berasal dari Advances received mainly pertain to receipts from
penyewa dan atau pemilik kios atas penggunaan the lessees or kiosk owners for the facilities
fasilitas promosi yang disediakan Grup serta uang promoted by the Group and deposits from
titipan konsumen. customers.
28. Sewa Diterima Dimuka 28. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima atas sewa This account pertains to advance rentals received
ruang perkantoran, pertokoan dan lainnya dari by the Company from customers for rental of
para pelanggan. office spaces, shophouses and among others.
29. Uang Muka Setoran Modal 29. Deposit for Future Stock Subscription
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, akun As of December 31, 2025 and 2024, this account
ini merupakan uang muka setoran modal represents deposits from non-controlling interests
entitas-entitas anak yang merupakan bagian amounting to Rp 449,773,515,000 and
kepentingan nonpengendali masing-masing Rp 26,473,500,000, respectively, for subscription
sebesar Rp 449.773.515.000 dan of subsidiary’s shares of stock.
Rp 26.473.500.000.
- 130 -
Page 414
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30. Utang Bank Jangka Panjang 30. Long-term Bank Loans
2025 2024
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.477.670.000.000 2.214.280.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.692.500.000.000 2.845.740.086.891 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.500.000.000.000 2.000.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.375.000.000.000 1.650.000.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.000.000.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 191.573.288.144 53.175.666.478 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 187.500.000.000 375.000.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 30.763.989.090 57.767.811.168 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 11.056.415.888 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Pinjaman sindikasi: Syndicated loan:
PT Bank Central Asia Tbk 1.274.842.473.986 1.260.992.618.240 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 594.926.488.487 588.463.222.472 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Sarana Multi Infrastruktur PT Sarana Multi Infrastruktur
(Persero) 594.926.488.494 588.463.222.474 (Persero)
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Papua 169.978.994.030 168.132.346.616 Papua
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 152.981.092.732 151.319.110.084 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 13.242.662.814.963 11.964.390.500.311 Total
Dikurangi: bagian utang bank jangka
panjang yang akan jatuh tempo dalam Less: current portion of long-term
waktu satu tahun (1.923.306.052.948) (1.373.628.028.649) bank loans
Bagian utang bank jangka panjang yang
akan jatuh tempo lebih dari satu tahun 11.319.356.762.015 10.590.762.471.662 Long-term portion of long-term bank loans
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada tanggal 1 Desember 2022, BNI menyetujui On December 1, 2022, BNI agreed to give
pemberian fasilitas Kredit Modal Kerja - Term Working Capital - Term Loan credit facility to the
Loan kepada Perusahaan dengan maksimum Company with a limit of Rp 1,000,000,000,000
pinjaman sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan with annual interest rate of 6.50% (floating rate)
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 6,50% and a term of 7 years. On December 15, 2022, the
(floating rate) yang akan jatuh tempo selama Company received withdrawal of this
7 tahun. Pada Desember 2022, Perusahaan facility amounting to Rp 1,000,000,000,000.
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 1.000.000.000.000.
Pada tanggal 19 Desember 2024, BNI menyetujui On December 19, 2024, BNI agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Modal Kerja - additional Working Capital – Aflopend credit
Aflopend dengan maksimum pinjaman sebesar facility with a limit of Rp 1,500,000,000,000 with
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga annual interest rate of 6.75% (floating rate) and a
sebesar 6,75% (floating rate) yang akan jatuh term of 7 years. On December 24, 2024 and
tempo selama 7 tahun. Pada tanggal December 27, 2024, the Company received
23 Desember 2024 dan 24 Desember 2024, withdrawal from this facility amounting to
Perusahaan menerima pencairan pinjaman Rp 1,000,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
fasilitas tersebut masing-masing sebesar respectively.
Rp 1.000.000.000.000 dan Rp 500.000.000.000.
- 131 -
Page 415
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 17 September 2025, BNI menyetujui On September 17, 2025, BNI agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Modal Kerja additional Working Capital – Aflopend credit
– Aflopend dengan maksimum pinjaman sebesar facility with a limit of Rp 1,500,000,000,000 with
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga annual interest rate of 6.50% (floating rate) and a
sebesar 6,50% (floating rate) yang akan jatuh term of 7 years. On September 22, 2025, the
tempo selama 7 tahun. Pada tanggal Company received withdrawal from this facility
22 September 2025, Perusahaan menerima amounting to Rp 1,500,000,000,000.
pencairan fasilitas tersebut sebesar
Rp 1.500.0000.000.000.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan telah In 2025 and 2024, the Company has made partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sejumlah Rp 236.610.000.000 dan Rp 236,610,000,000 and Rp 142,860,000,000,
Rp 142.860.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember The loan amount as of December 31, 2025 and
2025 dan 2024 masing-masing adalah 2024 amounted to Rp 3,477,670,000,000 and
sebesar Rp 3.477.670.000.000 dan Rp 2,214,280,000,000, respectively.
Rp 2.214.280.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2025, pinjaman ini As of December 31, 2025, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah seluas a parcel of land with total area of 721,524 square
721.524 m2 (Catatan 8 dan 14). Sedangkan pada meterst (Notes 8 and 14). While as of
tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini dijamin December 31, 2024, this loan is secured by a
dengan jaminan berupa tanah seluas 175.498 m2 parcel of land with total area of 175,498 square
(Catatan 8). meters (Note 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to Rp 171,353,717,779 and
masing adalah sebesar Rp 171.353.717.779 dan Rp 55,103,903,961, respectively (Note 51).
Rp 55.103.903.961 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BNI di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 14 September 2021, BCA On September 14, 2021, BCA agreed to give
menyetujui pemberian fasilitas Kredit Investasi 1 Investment Credit facility 1 to the Company with a
kepada Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 1,500,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 1.500.000.000.000 dengan suku rate of 6.25% and a term of 8 years. On June 30,
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,25% yang 2023 and March 30, 2022, the Company received
akan jatuh tempo selama 8 tahun. Pada tanggal withdrawal from this facility amounting to
30 Juni 2023 dan 30 Maret 2022, Perusahaan Rp 1,450,000,000,000 and Rp 50,000,000,000,
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut respectively.
masing-masing sebesar Rp 1.450.000.000.000
dan Rp 50.000.000.000.
- 132 -
Page 416
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 20 November 2024, BCA menyetujui On November 20, 2024, BCA agreed to give
pemberian tambahan fasilitas Kredit Investasi 2 Investment Credit Facility 2 with a limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 1,500,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 1.500.000.000.000 dengan suku bunga 6.25% and a term of 8 years. On December 6,
sebesar 6,25% yang akan jatuh tempo selama 2024, the Company received withdrawal from this
8 tahun. Pada tanggal 6 Desember 2024, facility amounting to Rp 1,500,000,000,000.
Perusahaan menerima pencairan pinjaman
fasilitas tersebut sebesar Rp 1.500.000.000.000.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan telah In 2025 and 2024, the Company has made partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing payment amounting to Rp 142,500,000,000 and
sebesar Rp 142.500.000.000 dan Rp 108,750,000,000, respectively.
Rp 108.750.000.000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 2,692,500,000,000 and
Rp 2.692.500.000.000 dan Rp 2,835,000,000,000, respectively.
Rp 2.835.000.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of
seluas 176.812 m2 (Catatan 14), bangunan Kantor 176,812 square meters (Note 14), Marketing
Pemasaran (Catatan 15) dan bangunan The Office building (Note 15) and The Breeze building
Breeze (Catatan 16). (Note 16).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to Rp 195,141,458,332 and
masing adalah sebesar Rp 195.141.458.332 dan Rp 107,708,124,999, respectively (Note 51).
Rp 107.708.124.999 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Dwigunatama Rintisprima (DRP) PT Dwigunatama Rintisprima (DRP)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 7,729,570,110.
Rp 7.729.570.110.
Pada tanggal 28 Mei 2024, BCA menyetujui On May 28, 2024, BCA agreed to give installment
pemberian fasilitas kredit installment loan kepada loan credit facility to DRP, a subsidiary, with a
DRP, entitas anak, dengan maksimum pinjaman maximum limit of Rp 30,000,000,000 with annual
sebesar Rp 30.000.000.000 dengan suku bunga interest rate of 7.75% and will mature on
pinjaman per tahun sebesar 7,75% per tahun yang September 5, 2029.
akan jatuh tempo pada tanggal 5 September
2029.
- 133 -
Page 417
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2025, DRP menerima fasilitas In 2025, DRP receives facility amounting to
sebesar Rp 1.307.076.375 dan melunasi seluruh Rp1,307,076,375 and made full principal payment
pinjaman sebesar Rp 12.047.163.266. amounting to Rp 12,047,163,266. While in 2024,
Sedangkan pada tahun 2024, DRP menerima DRP receives facility amounting to
fasilitas sebesar Rp 3.486.520.231 dan melunasi Rp 3,486,520,231 and made partial principal
sebagian pinjaman sebesar Rp 476.003.450. payment amounting to Rp 476,003,450.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024
adalah sebesar Rp 10.740.086.891. amounted to Rp 10,740,086,891.
Pada tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini As of December 31, 2024, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah dan a parcel of land and Water Joy building with a total
bangunan Water Joy masing-masing seluas area of 21,527 square meters and 1,924 square
21.527 m2 dan 1.924 m2 milik PT Dwikarya meters, respectively, owned by PT Dwikarya
Langgengsukses, entitas anak DRP (Catatan 14 Langgengsukses, a subsidiary of DRP (Notes 14
dan 15). and 15).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to Rp 1,028,317,097 and
masing adalah sebesar Rp 1.028.317.097 dan Rp 170,764,624 (Note 51).
Rp 170.764.624 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BCA di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Pada tanggal 11 April 2019, Perusahaan On April 11, 2019, the Company obtained new
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from January 2020 until April 2024. In
dimulai pada bulan Januari 2020 sampai dengan April 2019, the Company has fully utilized all the
April 2024. Seluruh fasilitas pinjaman diterima facility. In April 2024, the Company has settle all
oleh Perusahaan pada bulan April 2019. Pada of this loan facility.
bulan April 2024, Perusahaan telah melunasi
seluruh fasilitas pinjaman ini.
Pada tanggal 18 Desember 2019, Perusahaan On December 18, 2019, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku Rp 1,000,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,75% (floating of 6.75% (floating rate) and will mature partially,
rate) yang akan jatuh tempo secara bertahap, starting from September 2020 until
dimulai pada bulan September 2020 sampai December 2024. The Company has fully utilized
dengan Desember 2024. Seluruh fasilitas all the facility in December 2019 and April 2020
pinjaman diterima oleh Perusahaan pada bulan amounting to Rp 765,250,000,000 and
Desember 2019 dan April 2020 masing-masing Rp 243,750,000,000, respectively. In
sebesar Rp 765.250.000.000 dan October 2024, the Company has settle all of this
Rp 243.750.000.000. Pada bulan Oktober 2024, loan facility.
Perusahaan telah melunasi seluruh fasilitas
pinjaman ini.
- 134 -
Page 418
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 12 Desember 2022, Perusahaan On December 12, 2022, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 2.500.000.000.000. Fasilitas pinjaman Rp 2,500,000,000,000. The Company has utilized
diterima oleh Perusahaan pada bulan the facility in December 2022 amounting to
Desember 2022 sebesar Rp 750.000.000.000. Rp 750,000,000,000. In September 2023, the
Pada bulan September 2023, Perusahaan Company utilized the facility amounting to
menerima fasilitas pinjaman sebesar Rp 1,750,000,000,000 with an annual interest rate
Rp 1.750.000.000.000 dengan suku bunga of 6.75% (floating rate). This loan facility will
pinjaman pertahun sebesar 6,75% (floating rate). mature partially, starting from December 2024
Fasilitas pinjaman ini akan jatuh tempo secara until December 2027.
bertahap, dimulai pada bulan Desember 2024
sampai dengan Desember 2027.
Pada tanggal 30 September 2025, Perusahaan On September 30, 2025, the Company obtained
menerima fasilitas pinjaman baru dari Mandiri new loan facility from Mandiri amounting to
sebesar Rp 1.500.000.000.000 dengan suku Rp 1,500,000,000,000 with an annual interest rate
bunga pinjaman per tahun sebesar 6,60% (floating of 6.60% (floating rate). This loan facility will
rate). Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal mature on September 29, 2032. As of
29 September 2032. Pada tanggal 31 Desember December 31, 2025, the Company has not utilized
2025, Perusahaan belum menggunakan fasilitas the facility.
pinjaman ini.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan telah In 2025 and 2024, the Company made a partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sejumlah Rp 500.000.000.000 dan Rp 500,000,000,000 and
Rp 1.025.000.000.000. Rp 1,025,000,000,000, respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 1,500,000,000,000 and
Rp 1.500.000.000.000 dan Rp 2.000.000.000.000. Rp 2,000,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan sebagai secured by the collateral as follows:
berikut:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 8, 14 dan 16) 297.456 Land (Notes 8, 14 and 16)
Bangunan dan mesin Ocean Park's building and
Ocean Park (Catatan 15) 92.567 machine (Note 15)
Bangunan Epicentrum Walk Kuningan Epicentrum Walk Kuningan building
(Catatan 16) 14.848 (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 123,164,062,500 and
masing-masing adalah sebesar Rp 168,246,918,402, respectively (Note 51).
Rp 123.164.062.500 dan Rp 168.246.918.402
(Catatan 51).
Perjanjian-perjanjian kredit dari Mandiri di atas The aforementioned loan agreements contain
memuat beberapa persyaratan (covenants) requirements which should be fullfiled by the
penting yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, Company, such as, among others, certain
antara lain batasan rasio keuangan tertentu; tidak financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menjual, menyewakan, dan/atau collateral to other parties; and other administrative
memindahtangankan barang-barang agunan requirements. The Company have complied with
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan all the loan covenants.
administrasi lainnya. Perusahaan telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
- 135 -
Page 419
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Pada tanggal 25 Oktober 2021, BTN menyetujui On October 25, 2021, BTN agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to the Company with a
Perusahaan dengan maksimum pinjaman limit of Rp 2,000,000,000,000 with annual interest
sebesar Rp 2.000.000.000.000 dengan suku rate of LPS rate plus 3.50% or equivalent of 7.00%
bunga pinjaman sebesar tingkat suku bunga LPS (floating rate) and and will mature on October 25,
ditambah 3,50% per tahun atau ekuivalen sebesar 2028. In 2023, the Company received withdrawal
7,00% per tahun (floating rate) yang akan jatuh from this facility amounting to
tempo pada tanggal 25 Oktober 2028. Pada tahun Rp 800,000,000,000. In July 2023, the Company
2023, Perusahaan menerima pencairan fasilitas has fully utilized all the facility.
pinjaman sebesar Rp 800.000.000.000. Seluruh
fasilitas pinjaman diterima oleh Perusahaan pada
bulan Juli 2023.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan telah In 2025 and 2024, the Company made a partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 275.000.000.000 dan Rp 275,000,000,000 and Rp 175,000,000,000,
Rp 175.000.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 1,375,000,000,000 and
Rp 1.375.000.000.000 dan Rp 1,650,000,000,000, respectively.
Rp 1.650.000.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan sebagai secured by the collateral as follows:
berikut:
Luas area (m2)/
Total area
Keterangan jaminan (in square meters) Collaterals
Tanah (Catatan 14) 194.629 Land (Note 14)
Bangunan Q-Big (Catatan 16) 64.893 Q-Big building (Note 16)
Bangunan GOP 1 (Catatan 16) 59.809 GOP 1 building (Note 16)
Bangunan My Republic Plaza (Catatan 16) 29.738 My Republic Plaza building (Note 16)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 110,635,069,445 and
masing-masing sebesar Rp 110.635.069.445 dan Rp 129,271,180,556, respectively (Note 51).
Rp 129.271.180.556 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari BTN di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
- 136 -
Page 420
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI)
Pada tanggal 31 Januari 2025, BRI menyetujui On January 31, 2025, BRI agreed to give Term
pemberian fasilitas kredit Term Loan kepada Loan credit facility to the Company with a limit of
Perusahaan dengan maksimum pinjaman Rp 1,000,000,000,000 witn an annual interest rate
sebesar Rp 1.000.000.000.000 dengan suku of 7.00% (floating rate) and a term of 7 years. On
bunga pinjaman per tahun sebesar 7,00% (floating March 12, 2025, the Company received
rate) yang akan jatuh tempo selama 7 tahun. Pada withdrawal of this facility amounting to
tanggal 12 Maret 2025, Perusahaan menerima Rp 1,000,000,000,000.
pencairan fasilitas tersebut sebesar
Rp 1.000.000.000.000.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025
sebesar Rp 1.000.000.000.000. amounted to Rp 1,000,000,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2025, pinjaman ini As of December 31, 2025, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah milik a parcel of land owned by the Company,
Perusahaan, PT Bumi Paramudita Mas dan PT Bumi Paramudita Mas and PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Intermoda, entitas anak, masing- Intermoda, subsidiaries, with total area of 50,264
masing seluas 50.264 m2,16.769 m2 dan 9.146 m2 square meters, 16,769 square meters and 9,146
(Catatan 8 dan 14). square meters, respectively (Notes 8 and 14).
Beban bunga yang dibebankan pada laba rugi Interest expense charged to operations in 2025
pada tahun 2025 sebesar Rp 57.361.111.111 amounted to Rp 57,361,111,111 (Note 51).
(Catatan 51).
Perjanjian dari BRI di atas memuat beberapa The aforementioned loan agreements contain
persyaratan (covenants) penting yang harus requirements which should be fulfilled by the
dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain batasan Company, such as, among others, certain
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Pada tanggal 28 Juli 2022, Danamon menyetujui On July 28, 2022, Danamon agreed to give
pemberian fasilitas kredit investasi kepada investment credit facility to PT Bumi Megah Graha
PT Bumi Megah Graha Utama (BMGU), entitas Utama (BMGU), a subsidiary, with a limit of
anak, dengan maksimum pinjaman Rp 450,000,000,000 with annual interest rate of
sebesar Rp 450.000.000.000 dengan suku bunga 7.75% (floating rate) and will mature gradually
pinjaman per tahun sebesar 7,75% (floating rate) starting in 2025 until 2029. In 2025, 2023 and
yang akan jatuh tempo secara bertahap, mulai 2022, BMGU received withdrawal from this facility
tahun 2025 sampai dengan 2029. Pada tahun amounting to Rp 143,936,753,591,
2025, 2023 dan 2022, BMGU menerima pencairan Rp 23,377,000,000 and Rp 29,798,666,478,
pinjaman fasilitas tersebut masing-masing respectively.
sebesar Rp 143.936.753.591, Rp 23.377.000.000
dan Rp 29.798.666.478.
Pada tahun 2025, BMGU telah melunasi sebagian In 2025, BMGU made a partial principal payment
pinjaman sebesar Rp 5.539.131.925. amounted to Rp 5,539,131,925.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 191,573,288,144 and
Rp 191.573.288.144 dan Rp 53.175.666.478. Rp 53,175,666,478, respectively.
- 137 -
Page 421
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of 7,118
seluas 7.118 m2 (Catatan 8). square meters (Note 8).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to Rp 10,575,006,809 and
masing adalah sebesar Rp 10.575.006.809 dan Rp 4,643,934,347, respectively (Note 51).
Rp 4.643.934.347 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Danamon di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by BMGU,
harus dipenuhi oleh BMGU, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, to sell, rent and/or transfer collateral to other
menyewakan, dan/atau memindahtangankan parties; and other administrative requirements.
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan BMGU has complied with all the loan covenants.
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya.
BMGU telah memenuhi persyaratan pinjaman.
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
Pada tanggal 9 September 2021, On September 9, 2021, Permata agreed to give
Permata menyetujui pemberian fasilitas kredit Term Loan credit facility to the Company with a
Term Loan kepada Perusahaan dengan limit of Rp 625,000,000,000 with annual interest
maksimum pinjaman sebesar rate of 7.00% (floating rate) and a term of 5 years.
Rp 625.000.000.000 dengan suku bunga On December 27, 2021, the Company received
pinjaman per tahun sebesar 7,00% (floating rate) withdrawal of this facility amounting to
yang akan jatuh tempo selama 5 tahun. Pada Rp 25,000,000,000.
tanggal 27 Desember 2021, Perusahaan
menerima pencairan pinjaman fasilitas tersebut
sebesar Rp 25.000.000.000.
Pada bulan Februari dan Juni 2022, Perusahaan In February and June 2022, the Company
menerima pencairan fasilitas pinjaman received withdrawal of this facility amounting to
masing-masing sebesar Rp 100.000.000.000 dan Rp 100,000,000,000 and Rp 500,000,000,000,
Rp 500.000.000.000. respectively.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan telah In 2025 and 2024, the Company made a partial
melunasi sebagian pinjaman masing-masing principal payment amounting to
sebesar Rp 187.500.000.000 dan Rp 187,500,000,000 and Rp 156,250,000,000,
Rp 156.250.000.000. respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 187,500,000,000 and
Rp 187.500.000.000 dan Rp 375.000.000.000. Rp 375,000,000,000, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa tanah secured by a parcel of land with total area of
seluas 90.558 m2 (Catatan 14). 90,558 square meters (Note 14).
- 138 -
Page 422
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 and 2024 amounted to Rp 21,492,187,502 and
masing-masing sebesar Rp 21.492.187.502 dan Rp 33,485,460,068, respectively (Note 51).
Rp 33.485.460.068 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Permata di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by the
harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain Company, such as, among others, certain
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, financial ratios; not to sell, rent and/or transfer
menyewakan, dan/atau memindahtangankan collateral to other parties; and other administrative
barang-barang agunan kepada pihak lain; dan requirements. The Company has complied with all
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. the loan covenants.
Perusahaan telah memenuhi persyaratan
pinjaman.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 55,288,810,869.
Rp 55.288.810.869.
Pada tanggal 22 Maret 2022, Panin menyetujui On March 22, 2022, Panin agreed to give Direct
pemberian Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Capital Fixed Loan Facility (PTM-L) to DRP, a
Langsung (PTM-L) kepada DRP, entitas anak, subsidiary, with a maximum limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 29,300,000,000 with annual interest rate of
Rp 29.300.000.000 dengan suku bunga pinjaman 6.00% (floating rate) and will mature on March 23,
per tahun sebesar 6,00% (floating rate) yang akan 2025.
jatuh tempo pada tanggal 23 Maret 2025.
Pada tanggal 22 Februari 2024, Panin menyetujui On February 22, 2024, Panin agreed to give Direct
pemberian Fasilitas Pinjaman Tetap Modal Capital Fixed Loan Facility II (PTM-L II) to DRP, a
Langsung II (PTM-L II) kepada DRP, entitas anak, subsidiary, with a maximum limit of
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 45,000,000,000 with annual interest rate of
Rp 45.000.000.000 dengan suku bunga per tahun 8.00% (floating rate) and will mature on
sebesar 8,00% (floating rate) yang akan jatuh February 22, 2029.
tempo pada tanggal 22 Februari 2029.
Pada tahun 2025 dan 2024, DRP menerima In 2025 and 2024, DRP received withdrawal from
pencairan fasilitas PTM-L II masing-masing PTM-L II facility amounting to
sebesar Rp 6.908.177.922 dan Rp 6,908,177,922 and Rp 2,767,000,299,
Rp 2.767.000.299. respectively.
Pada tahun 2025 dan 2024, DRP telah melunasi In 2025 and 2024, DRP made a partial principal
sebagian pinjaman masing-masing sebesar payment amounting to Rp 33,912,000,000 and
Rp 33.912.000.000 dan Rp 288.000.000. Rp 288,000,000, respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 abnd
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 30,763,989,090 and
Rp 30.763.989.090 dan Rp 57.767.811.168. Rp 57,767,811,168, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2024, this loan is secured by
pinjaman ini dijamin dengan jaminan berupa a parcel of lands with total area of 72,428 square
beberapa bidang tanah seluas 72.428 m2 milik meters owned by DRP in Bekasi (Note 14).
DRP di Bekasi (Catatan 14).
- 139 -
Page 423
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to Rp 3,362,715,939 and
masing adalah sebesar Rp 3.362.715.939 dan Rp 1,016,935,135, respectively (Note 51).
Rp 1.016.935.135 (Catatan 51).
Perjanjian kredit dari Panin di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Pada tanggal 23 Oktober 2024, Perusahaan On October 23, 2024, the Company acquired
melakukan akuisisi saham PT Suryamas shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk, parent
Dutamakmur Tbk, entitas induk DRP, entity of DRP, (Note 1c). The loan balance of DRP
(Catatan 1c). Jumlah pinjaman yang telah diterima at acquisition date amounted to
DRP pada tanggal akuisisi adalah sebesar Rp 9,092,091,219.
Rp 9.092.091.219.
Pada tanggal 4 November 2022, Maybank On November 4, 2022, Maybank agreed to give
menyetujui pemberian Fasilitas Kredit Modal Kerja Construction Working Capital Credit Facility to
Konstruksi kepada DRP, entitas anak, dengan DRP, a subsidiary, with a maximum limit of
maksimum pinjaman sebesar Rp 20.000.000.000 Rp 20,000,000,000 with annual interest rate of
dengan suku bunga pinjaman per tahun sebesar 8.50% with a term of 1 year Current Account Loan
8,50% dengan jangka waktu 1 tahun Pinjaman and 3 years Term Loan. The purpose of this loan
Rekening Koran dan 3 tahun Pinjaman Berjangka. is for working capital in the construction sector of
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk modal kerja Harvest City, Cileungsi, Bogor.
dibidang konstruksi pembangunan Harvest City,
Cileungsi, Bogor.
Pada tahun 2025 dan 2024, DRP menerima In 2025 and 2024, DRP received withdrawal of
pencairan fasilitas pinjaman masing-masing these facilities amounting to Rp 2,245,883,987
sebesar Rp 2.245.883.987 dan and Rp 6,177,018,553, respectively.
Rp 6.177.018.553.
Pada tahun 2025, DRP melunasi seluruh In 2025, DRP made full principal payment
pinjaman sebesar Rp 13.302.299.875. amounting to Rp 13,302,299,875. While in 2024,
Sedangkan pada tahun 2024, DRP melunasi DRP made a partial principal payment amounting
sebagian pinjaman sebesar Rp 4.212.693.883. to Rp 4,212,693,883.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 The loan amount as of December 31, 2024
adalah sebesar Rp 11.056.415.888. amounted to Rp 11,056,415,888.
Pada tanggal 31 Desember 2024, pinjaman ini As of December 31, 2024, this loan is secured by
dijamin dengan jaminan berupa tanah seluas a parcel of land with total area of 8,390 square
8.390 m2 milik DRP di Bekasi dan Bogor meters owned by DRP located in Bekasi and
(Catatan 14). Bogor (Note 14).
Beban bunga yang dibebankan pada Interest expense charged to operations in 2025
laba rugi pada tahun 2025 dan 2024 masing- and 2024 amounted to Rp 505,494,070 and
masing adalah sebesar Rp 505.494.070 dan Rp 199,584,076 (Note 51).
Rp 199.584.076 (Catatan 51).
- 140 -
Page 424
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian kredit dari Maybank di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by DRP,
harus dipenuhi oleh DRP, antara lain batasan such as, among others, certain financial ratios; not
rasio keuangan tertentu; tidak menjual, dan/atau to sell and/or transfer collateral to other parties;
memindahtangankan barang-barang agunan and other administrative requirements. DRP has
kepada pihak lain; dan persyaratan-persyaratan complied with all the loan covenants.
administrasi lainnya. DRP telah memenuhi
persyaratan pinjaman.
Pinjaman Sindikasi Syndicated Loan
Pada tanggal 31 Maret 2021, PT Trans Bumi On March 31, 2021, PT Trans Bumi Serbaraja
Serbaraja (TBS), entitas anak, memperoleh (TBS), a subsdiary, obtained a syndicated loan
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Central Asia facility from PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank
Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Mandiri (Persero) Tbk, PT Sarana Multi
Multi Infrastruktur (Persero), PT Bank Infrastruktur (Persero), PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Papua dan PT Bank Daerah Papua and PT Bank Pembangunan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk with
Tbk dengan jumlah maksimum fasilitas Kredit a maximum total Invesment Loan facility of
Investasi sebesar Rp 3.280.000.000.000 dengan Rp 3,280,000,000,000 and an annual interest rate
suku bunga pinjaman per tahun sebesar 7,38% of 7.38% in 2025 and 2024. Maximum loan
pada tahun 2025 dan 2024. Jangka waktu withdrawal period is 39 months from the signing of
penarikan maksimal adalah 39 bulan sejak the agreement or 6 months from the date of
perjanjian ditandatangani atau 6 bulan sejak operation of the section 1 toll road based on
tanggal pengoperasian jalan tol seksi 1 Decision Letter issued by the Ministry of Public
berdasarkan Surat Penetapan yang dikeluarkan Works and Public Housing of Republic Indonesia,
oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan whichever occurs first, with repayment period of
Rakyat Republik Indonesia, mana yang lebih 15 years from the date of the agreement. This
dahulu terjadi, dengan jangka waktu pembayaran facility will be used for financing the construction
kembali adalah 15 tahun terhitung sejak tanggal of the section 1 toll road project (Serpong –
perjanjian. Fasilitas tersebut akan digunakan Legok).
untuk pembiayaan pembangunan proyek jalan tol
seksi 1 (Serpong – Legok).
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan segala harta The loan facility is secured with all of the TBS
kekayaan TBS, Hak Konsesi Pengusahaan Jalan assets, Toll Road Concession Rights, the whole
Tol, seluruh tagihan dan pendapatan operasional toll road bills and operating revenues from toll
dari pengoperasian jalan tol, termasuk road operations, including toll revenues and other
pendapatan tol dan pendapatan usaha lain income during the consession rights period and
selama masa konsesi dan diikat secara fidusia have been fiduciary binding amounting to
dengan nilai penjaminan sebesar Rp 5,470,686,000,000.
Rp 5.470.686.000.000.
Pada tahun 2022 dan 2023, TBS menerima In 2022 and 2023, TBS has withdrawn from this
pencairan pinjaman fasilitas tersebut masing- facility amounting to Rp 1,009,100,000,003 and
masing sebesar Rp 1.009.100.000.003 dan Rp 669,848,315,659, respectively. In 2025 and
Rp 669.848.315.659. Pada tahun 2025 dan 2024, 2024, TBS received additional loan disbursement
TBS menerima tambahan pencairan masing- amounting to Rp 46,350,044,269 and
masing sebesar Rp 46.350.044.269 dan Rp 1,082,149,686,527, respectively.
Rp 1.082.149.686.527.
Pada tahun 2025 dan 2024, TBS telah melunasi In 2025 and 2024, TBS made a partial principal
sebagian pinjaman masing-masing sebesar payment amounting to Rp 16,065,026,426 and
Rp 16.065.026.426 dan Rp 3.727.482.303. Rp 3,727,482,303, respectively.
Jumlah pinjaman pada tanggal 31 Desember 2025 The loan amount as of December 31, 2025 and
dan 2024 masing-masing adalah sebesar 2024 amounted to Rp 2,787,655,537,729 and
Rp 2.787.655.537.729 dan Rp 2,757,370,519,886, respectively.
Rp 2.757.370.519.886.
- 141 -
Page 425
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dikapitalisasi ke aset konsesi Interest expense capitalized to concession assets
dalam konstruksi untuk tahun 2025 dan 2024 in construction in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing adalah sebesar nihil dan nil and Rp 74,516,598,779, respectively (Note 19).
Rp 74.516.598.779 (Catatan 19). Beban bunga Interest expense charged to operations in 2025
yang dibebankan pada laba rugi tahun 2025 dan and 2024 amounted to Rp 206,135,754,646 and
2024 masing-masing adalah sebesar Rp 113,346,716,076, respectively (Note 51).
Rp 206.135.754.646 dan Rp 113.346.716.076
(Catatan 51).
Perjanjian kredit sindikasi di atas memuat The aforementioned loan agreements contain
beberapa persyaratan (covenants) penting yang requirements which should be fullfiled by TBS,
harus dipenuhi oleh TBS, antara lain batasan rasio such as, among others, certain financial ratios;
keuangan tertentu; dan persyaratan-persyaratan and other administrative requirements. TBS has
administrasi lainnya. TBS telah memenuhi complied with all the loan covenants.
persyaratan pinjaman.
31. Liabilitas Sewa 31. Lease Liabilities
Berikut adalah pembayaran sewa minimum masa The following are the future minimum lease
yang akan datang (future minimum lease payment) payments based on the lease agreements:
berdasarkan perjanjian sewa:
2025 2024
Jatuh tempo pembayaran: Payments due in:
Kurang dari 1 tahun 10.735.438.525 7.234.172.808 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun tapi kurang Later than 1 year but not later
dari 5 tahun 23.972.982.975 16.607.762.533 than 5 years
Lebih dari 5 tahun 56.000.448.176 55.919.008.968 Later than 5 years
Jumlah pembayaran sewa
pembiayaan minimum 90.708.869.676 79.760.944.309 Total minimum lease liabilities
Bunga (46.355.418.010) (46.832.749.545) Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa Present value of minimum lease
minimum 44.353.451.666 32.928.194.764 liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun 8.504.379.327 3.026.259.572 Less: Current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease
jatuh tempo lebih dari satu tahun 35.849.072.339 29.901.935.192 liabilities - net of current portion
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, lease
liabilitas sewa termasuk liabilitas atas perolehan liabilities include liabilities for the acquisition of
fasilitas panel surya oleh Perusahaan dari solar panel facilities by the Company from
PT Surya Utama Nuansa, pihak berelasi PT Surya Utama Nuansa, a related party
(Catatan 55). Liabilitas sewa tidak memiliki jaminan (Note 55). These liabilities are unsecured and
dan berjangka waktu dua puluh lima (25) tahun, have terms of twenty-five (25) years with
dengan suku bunga efektif 11,50% per tahun. effective interest rates at 11.50% per annum.
Beban bunga liabilitas sewa yang dibebankan pada Interest expense on lease liabilities charged to
laba rugi adalah masing-masing sebesar operations in 2025 and 2024 amounted to
Rp 4.290.478.493 dan Rp 3.847.576.838 pada Rp 4,290,478,493 and Rp 3,847,576,838,
tahun 2025 dan 2024 (Catatan 51). respectively (Note 51).
- 142 -
Page 426
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
32. Utang Obligasi dan Sukuk Ijarah 32. Bonds Payable and Sukuk Ijarah
Rincian utang obligasi adalah sebagai berikut: The following are the details of bonds payable:
2025 2024
Obligasi BSD IV Tahap 2 1.250.870.000.000 - BSD IV Bonds Phase 2
Obligasi BSD IV Tahap 1 500.000.000.000 - BSD IV Bonds Phase 1
Sukuk Ijarah II Tahap 2 500.000.000.000 - Sukuk Ijarah II Phase 2
Sukuk Ijarah II Tahap 1 500.000.000.000 - Sukuk Ijarah II Phase 1
Obligasi BSD III 252.750.000.000 800.000.000.000 BSD III Bonds
Sukuk Ijarah I 136.500.000.000 200.000.000.000 Sukuk Ijarah I
Senior Notes - GPC VI - 1.437.044.230.000 Senior Notes - GPC VI
Jumlah penerbitan obligasi dan sukuk
ijarah 3.140.120.000.000 2.437.044.230.000 Total bonds and sukuk ijarah issued
Dikurangi: Less:
Biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah Unamortized bonds and sukuk ijarah
yang belum diamortisasi (24.671.938.672) (3.700.812.727) issuance costs
Bersih 3.115.448.061.328 2.433.343.417.273 Net
Bagian utang obligasi yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Less: current portion
Obligasi BSD IV tahap 1 - 547.250.000.000 BSD IV Bonds phase 1
Sukuk Ijarah I tahap 1 - 63.500.000.000 Sukuk Ijarah I phase 1
Senior Notes - GPC VI - 1.437.044.230.000 Senior Notes - GPC VI
Biaya emisi obligasi yang belum
diamortisasi - (1.142.551.088) Unamortized bonds issuance costs
Bersih - 2.046.651.678.912 Net
Bagian utang obligasi dan sukuk ijarah
yang akan jatuh tempo lebih dari satu Long-term portion of bonds payable
tahun 3.115.448.061.328 386.691.738.361 and sukuk ijarah
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds IV
Damai Tahap II Tahun 2025 (BSD IV Tahap 2) Phase II Year 2025 (BSD IV Phase 2)
Pada tanggal 17 Desember 2025, Perusahaan On December 17, 2025, the Company issued
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Bumi Serpong Damai Continous Bonds IV Phase
Serpong Damai Tahap II Tahun 2025 (BSD IV II Year 2025 (BSD IV Phase 2) with nominal value
Tahap 2) dengan nilai nominal sebesar of Rp 1,250,870,000,000, which were divided into
Rp 1.250.870.000.000 yang diterbitkan dalam four (4) bond series, with PT Bank KB Indonesia
empat (4) jenis seri obligasi, dengan PT Bank KB Tbk as trustee. All the bonds were sold at its
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh nominal value and are listed in the Indonesia
obligasi dijual pada nilai nominal dan tercatat di Stock Exchange. The proceeds were used for
Bursa Efek Indonesia. Dana obligasi ini digunakan payment of several Company loans obtained from
untuk membayar beberapa pinjaman Perusahaan banks.
yang diperoleh dari bank.
- 143 -
Page 427
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian dari Obligasi BSD IV Tahap 2 adalah Details of BSD IV Phase 2 bonds are as follows:
sebagai berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
17 Desember/
A 5,50% December 17, 2028 73.405.000.000
17 Desember/
B 6,00% December 17, 2030 458.205.000.000
17 Desember/
C 6,25% December 17, 2032 509.255.000.000
17 Desember/
D 6,50% December 17, 2035 210.005.000.000
Jumlah/Total 1.250.870.000.000
Obligasi BSD IV Tahap 2 diterbitkan dengan The BSD IV Phase 2 bonds have the following
kondisi sebagai berikut: terms and conditions:
Bunga obligasi BSD IV Tahap 2 Seri A akan Interest on Series A BSD IV Phase 2 bonds
dibayarkan setiap triwulan takwim mulai is payable on quarterly basis from March 17,
tanggal 17 Maret 2026 dan berakhir pada 2026 to December 17, 2028. Interest on
tanggal 17 Desember 2028. Bunga obligasi Series B BSD IV Phase 2 bonds is payable
BSD IV Tahap 2 Seri B akan dibayar setiap on quarterly basis from March 17, 2026 to
triwulan takwim mulai tanggal 17 Maret 2026 December 17, 2030. Interest on Series C
dan berakhir tanggal 17 Desember 2030. BSD IV Phase 2 bonds is payable on
Bunga obligasi BSD IV Tahap 2 Seri C akan quarterly basis from March 17, 2026 to
dibayar setiap triwulan takwim mulai tanggal December 17, 2032. Interest on Series D
17 Maret 2026 dan berakhir tanggal BSD IV Phase 2 bonds is payable on
17 Desember 2032. Bunga obligasi BSD IV quarterly basis from March 17, 2026 to
Tahap 2 Seri D akan dibayar setiap triwulan December 17, 2035.
takwim mulai tanggal 17 Maret 2026 dan
berakhir tanggal 17 Desember 2035.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah tanggal
penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of September 22, 2025, the
22 September 2025, peringkat obligasi BSD IV abovementioned BSD IV Phase 2 bonds were
Tahap 2 di atas adalah idAA (Double A, Stable rated as idAA (Double A, Stable Outlook), from
Outlook) untuk periode 27 Mei 2025 sampai May 27, 2025 to May 1, 2026.
dengan 1 Mei 2026.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD IV Tahap 2 Amortization of bonds issuance cost of BSD IV
adalah sebesar Rp 42.717.457 pada tahun 2025 Phase 2 in 2025 amounted to Rp 42.717,457, and
dan dicatat pada akun “Beban bunga dan was included as part of “Interest and other
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). financial charges” in profit or loss (Note 51).
- 144 -
Page 428
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga pada tahun 2025 adalah sebesar In 2025, interest expense on these bonds
Rp 2.994.768.680 yang disajikan dalam akun amounted to Rp 2,994,768,680, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds IV
Damai Tahap I Tahun 2025 (BSD IV Tahap 1) Phase I Year 2025 (BSD IV Phase 1)
Pada tanggal 23 September 2025, Perusahaan On September 23, 2025, the Company issued
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan IV Bumi Bumi Serpong Damai Continous Bonds IV Phase
Serpong Damai Tahap I Tahun 2025 (BSD IV I Year 2025 (BSD IV Phase 1) with nominal value
Tahap 1) dengan nilai nominal sebesar of Rp 500,000,000,000, which were divided into
Rp 500.000.000.000 yang diterbitkan dalam tiga three (3) bond series, with PT Bank KB Indonesia
(3) jenis seri obligasi, dengan PT Bank KB Tbk as trustee. All the bonds were sold at its
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh nominal value and are listed in the Indonesia
obligasi dijual pada nilai nominal dan tercatat di Stock Exchange. The proceeds were used for
Bursa Efek Indonesia. Dana obligasi ini digunakan infrastructure development and working capital.
untuk pembangunan infrastruktur dan modal
kerja.
Rincian dari Obligasi BSD IV Tahap 1 adalah Details of BSD IV Phase 1 bonds are as follows:
sebagai berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
23 September/
A 6,00% September 23, 2028 37.500.000.000
23 September/
B 6,50% September 23, 2030 162.500.000.000
23 September/
C 6,75% September 23, 2032 300.000.000.000
Jumlah/Total 500.000.000.000
Obligasi BSD IV Tahap 1 diterbitkan dengan The BSD IV Phase 1 bonds have the following
kondisi sebagai berikut: terms and conditions:
Bunga obligasi BSD IV Tahap 1 Seri A akan Interest on Series A BSD IV Phase 1 bonds
dibayarkan setiap triwulan takwim mulai is payable on quarterly basis from
tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir pada December 23, 2025 to September 23, 2028.
tanggal 23 September 2028. Bunga obligasi Interest on Series B BSD IV Phase 1 bonds is
BSD IV Tahap 1 Seri B akan dibayar setiap payable on quarterly basis from
triwulan takwim mulai tanggal 23 Desember December 23, 2025 to September 23, 2030.
2025 dan berakhir tanggal 23 September Interest on Series C BSD IV Phase 1 bonds
2030. Bunga obligasi BSD IV Tahap 1 Seri C is payable on quarterly basis from
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai December 23, 2025 to September 23, 2032.
tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir
tanggal 23 September 2032.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah tanggal
penjatahan.
- 145 -
Page 429
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of September 22, 2025, the
22 September 2025, peringkat obligasi BSD IV abovementioned BSD IV Phase 1 bonds were
Tahap 1 di atas adalah idAA (Double A, Stable rated as idAA (Double A, Stable Outlook), from
Outlook) untuk periode 27 Mei 2025 sampai May 27, 2025 to May 1, 2026.
dengan 1 Mei 2026.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD IV Tahap 1 Amortization of bonds issuance cost of BSD IV
adalah sebesar Rp 253.922.270 pada tahun 2025 Phase 1 in 2025 amounted to Rp 253,922,270,
dan dicatat pada akun “Beban bunga dan and was included as part of “Interest and other
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). financial charges” in profit or loss (Note 51).
Beban bunga pada tahun 2025 adalah sebesar In 2025, interest expense on these bonds
Rp 9.000.347.222 yang disajikan dalam akun amounted to Rp 9,000,347,222, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong
Damai Tahap II Tahun 2025 (Sukuk Ijarah II Damai Phase II Year 2025 (Sukuk Ijarah II
Tahap 2) Phase 2)
Pada tanggal 17 Desember 2025, Perusahaan On December 17, 2025, the Company issued
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong Damai
Serpong Damai Tahap II Tahun 2025 (Sukuk Phase II Year 2025 (Sukuk Ijarah II Phase 2) with
Ijarah II Tahap 2) dengan sisa imbalan ijarah nominal value of Rp 500,000,000,000, which were
sebesar Rp 500.000.000.000 yang diterbitkan divided into two (2) bond series, with PT Bank KB
dalam dua (2) jenis seri, dengan PT Bank KB Indonesia Tbk as Trustee. All the bonds were sold
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh at its nominal value and are listed in Indonesia
sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan tercatat Stock Exchange The proceeds were used for
di Bursa Efek Indonesia. Dana sukuk ijarah ini working capital.
digunakan untuk untuk modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah II Tahap 2 adalah Details of Sukuk Ijarah II Phase 2 are as follows:
sebagai berikut:
Cicilan Imbalan Ijarah/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
17 Desember/
A 21.250.000.000 December 17, 2032 340.000.000.000
17 Desember/
B 10.400.000.000 December 17, 2035 160.000.000.000
Jumlah/Total 500.000.000.000
Sukuk Ijarah II diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah II have the following terms and
berikut: conditions:
Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 2 Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah II
Seri A akan dibayarkan setiap triwulan takwim Phase 2 is payable on quarterly basis from
mulai tanggal 17 Maret 2026 dan berakhir March 17, 2026 to December 17, 2032. Ijarah
pada tanggal 17 Desember 2032. Cicilan installment of Series B Sukuk Ijarah II
imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 2 Seri B Phase 2 is payable on quarterly basis from
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai March 17, 2026 to December 17, 2035.
tanggal 17 Maret 2026 dan berakhir tanggal
17 Desember 2035.
- 146 -
Page 430
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit in bond which can be sold back at
untuk kemudian dijual kembali dengan harga market price, with requirement that it only can
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut be done one (1) year after the date of
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah allotment.
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of September 22, 2025, the
22 September 2025, peringkat obligasi BSD IV abovementioned BSD IV Phase 2 bonds were
Tahap 2 di atas adalah idAA(sy) (Double A rated as idAA(sy) (Double A Syariah, Stable
Syariah, Stable Outlook) untuk periode 27 Mei Outlook), from May 27, 2025 to May 1, 2026.
2025 sampai dengan 1 Mei 2026.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah II Tahap 2 Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah II
adalah sebesar Rp 15.771.049 untuk tahun 2025 Phase 2 amounted to Rp 15,771,049, and was
dan dicatat pada akun “Beban bunga dan included as part of “Interest and other financial
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). charges” in profit or losss (Note 51).
Cicilan imbalan ijarah pada tahun 2025 adalah In 2025, ijarah installment amounted to
sebesar Rp 1.230.833.333 yang disajikan dalam Rp 1,230,833,333, and was presented as part of
akun “Beban bunga dan keuangan lainnya” pada “Interest and other financial charges” in profit or
laba rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 2025 (Sukuk Ijarah II Damai Phase I Year 2025 (Sukuk Ijarah II
Tahap 1) Phase 1)
Pada tanggal 23 September 2025, Perusahaan On September 23, 2025, the Company issued
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Bumi Continuous Sukuk Ijarah II Bumi Serpong Damai
Serpong Damai Tahap I Tahun 2025 (Sukuk Phase I Year 2025 (Sukuk Ijarah II Phase 1) with
Ijarah II Tahap 1) dengan sisa imbalan ijarah nominal value of Rp 500,000,000,000, which were
sebesar Rp 500.000.000.000 yang diterbitkan divided into three (3) bond series, with PT Bank
dalam tiga (3) jenis seri, dengan PT Bank KB KB Indonesia Tbk as Trustee. All the bonds were
Indonesia Tbk sebagai Wali Amanat. Seluruh sold at its nominal value and are listed in
sukuk ijarah dijual pada nilai nominal dan tercatat Indonesia Stock Exchange The proceeds were
di Bursa Efek Indonesia. Dana sukuk ijarah ini used for infrastructure development and working
digunakan untuk pembangunan infrastruktur dan capital.
modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah II Tahap 1 adalah Details of Sukuk Ijarah II Phase 1 are as follows:
sebagai berikut:
Cicilan Imbalan Ijarah/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
23 September/
A 3.000.000.000 September 23, 2028 50.000.000.000
23 September/
B 9.750.000.000 September 23, 2030 150.000.000.000
23 September/
C 20.250.000.000 September 23, 2032 300.000.000.000
Jumlah/Total 500.000.000.000
- 147 -
Page 431
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sukuk Ijarah II diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah II have the following terms and
berikut: conditions:
Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 1 Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah II
Seri A akan dibayarkan setiap triwulan takwim Phase 1 is payable on quarterly basis from
mulai tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir December 23, 2025 to September 23, 2028.
pada tanggal 23 September 2028. Cicilan Ijarah installment of Series B Sukuk Ijarah II
imbalan ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 1 Seri B Phase 1 is payable on quarterly basis from
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai December 23, 2025 to September 23, 2030.
tanggal 23 Desember 2025 dan berakhir Ijarah installment of Series C Sukuk Ijarah II
tanggal 23 September 2030. Cicilan imbalan Phase 1 is payable on quarterly basis from
ijarah Sukuk Ijarah II Tahap 1 Seri C akan December 23, 2025 to September 23, 2032.
dibayar setiap triwulan takwim mulai tanggal
23 Desember 2025 dan berakhir tanggal
23 September 2032.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit in bond which can be sold back at
untuk kemudian dijual kembali dengan harga market price, with requirement that it only can
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut be done one (1) year after the date of
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah allotment.
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of September 22, 2025, the
22 September 2025, peringkat obligasi BSD IV abovementioned BSD IV Phase 1 bonds were
Tahap 1 di atas adalah idAA(sy) (Double A rated as idAA(sy) (Double A Syariah, Stable
Syariah, Stable Outlook) untuk periode 27 Mei Outlook), from May 27, 2025 to May 1, 2026.
2025 sampai dengan 1 Mei 2026.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah II Tahap 1 Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah II
adalah sebesar Rp 312.760.632 untuk tahun 2025 Phase 1 amounted to Rp 312,760,632, and was
dan dicatat pada akun “Beban bunga dan included as part of “Interest and other financial
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). charges” in profit or losss (Note 51).
Cicilan imbalan ijarah pada tahun 2025 adalah In 2025, ijarah installment amounted to
sebesar Rp 8.983.333.334 yang disajikan dalam Rp 8,983,333,334, and was presented as part of
akun “Beban bunga dan keuangan lainnya” pada “Interest and other financial charges” in profit or
laba rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III
Damai Tahap I Tahun 2022 (BSD III) Phase I Year 2022 (BSD III)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Bumi
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan III Bumi Serpong Damai Continuous Bonds III Phase I
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 Year 2022 (BSD III) with nominal value of
(BSD III) dengan nilai nominal sebesar Rp 800,000,000,000, which were divided into two
Rp 800.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank KB Indonesia Tbk
(2) jenis seri obligasi, dengan PT Bank KB (previously PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Indonesia Tbk (dahulu PT Bank Rakyat Indonesia Tbk) as Trustee. All the bonds were sold at its
(Persero) Tbk) sebagai Wali Amanat. Seluruh nominal value and are listed in the Indonesia
obligasi dijual pada nilai nominal dan tercatat di Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
- 148 -
Page 432
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian dari Obligasi BSD III adalah sebagai Details of BSD III bonds are as follows:
berikut:
Suku Bunga Tetap/ Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Fixed Interest Rate Maturity Date Nominal value
A 6,75% 7 April/April 7 , 2025 547.250.000.000
B 7,75% 7 April/April 7 , 2027 252.750.000.000
Jumlah/Total 800.000.000.000
Pada bulan April 2025, Perusahaan melunasi In April 2025, the Company has fully redeemed
seluruh Obligasi BSD III Seri A sejumlah BSD III bonds Series A amounting to
Rp 547.250.000.000. Rp 547,250,000,000.
Obligasi BSD III diterbitkan dengan kondisi The BSD III bonds have the following terms and
sebagai berikut: conditions:
Bunga obligasi BSD III Seri A akan dibayar Interest on Series A BSD III bonds is payable
setiap triwulan takwim mulai tanggal on quarterly basis from July 7, 2022 to
7 Juli 2022 dan berakhir tanggal 7 April 2025. April 7, 2025. Interest on Series B BSD III
Bunga obligasi BSD III Seri B akan dibayar bonds is payable on quarterly basis from
setiap triwulan takwim mulai tanggal 7 Juli July 7, 2022 to April 7, 2027. The last interest
2022 dan berakhir tanggal 7 April 2027. payment will be on the date of settlement of
Pembayaran bunga obligasi terakhir the bonds.
sekaligus merupakan tanggal pelunasan
pokok obligasi.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) obligasi yang ditujukan bonds principal as the payment or as deposit
sebagai pelunasan atau disimpan untuk in bond which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of May 28, 2025 and
28 Mei 2025 dan 10 Januari 2025, peringkat January 10, 2025, the abovementioned BSD III
obligasi BSD III di atas masing-masing adalah bonds were rated as idAA (Double A, Stable
idAA (Double A, Stable Outlook) dan idAA Outlook) and idAA (Double A, Stable Outlook),
(Double A, Stable Outlook) masing-masing untuk respectively, from May 27, 2025 to May 1, 2026
periode 27 Mei 2025 sampai dengan and from January 10, 2025 to January 1, 2026,
1 Mei 2026 dan untuk periode 10 Januari 2025 respectively.
sampai dengan 1 Januari 2026.
Amortisasi biaya emisi obligasi BSD III masing- Amortization of bonds issuance cost of BSD III in
masing adalah sebesar Rp 1.418.142.860 dan 2025 and 2024 amounted to Rp 1,418,142,860
Rp 3.201.966.461 pada tahun 2025 dan 2024 dan and Rp 3,201,966,461, respectively, and was
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan included as part of “Interest and other financial
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Beban bunga pada tahun 2025 dan 2024 masing- In 2025 and 2024, interest expense on these
masing adalah sebesar Rp 29.547.447.917 dan bonds amounted to Rp 29,547,447,917 and
Rp 56.527.500.000 yang disajikan dalam akun Rp 56,527,500,000, respectively, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
- 149 -
Page 433
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Serpong Continuous Sukuk Ijarah I Bumi Serpong
Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk Ijarah I) Damai Phase I Year 2022 (Sukuk Ijarah I)
Pada tanggal 7 April 2022, Perusahaan On April 7, 2022, the Company issued Continuous
menerbitkan Sukuk Ijarah Berkelanjutan I Bumi Sukuk Ijarah I Bumi Serpong Damai Phase I Year
Serpong Damai Tahap I Tahun 2022 (Sukuk 2022 (Sukuk Ijarah I) with nominal value of
Ijarah I) dengan sisa imbalan ijarah sebesar Rp 200,000,000,000, which were divided into two
Rp 200.000.000.000 yang diterbitkan dalam dua (2) bond series, with PT Bank KB Indonesia Tbk
(2) jenis seri, dengan PT Bank KB Indonesia Tbk (previously PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
(dahulu PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk) Tbk) as Trustee. All the bonds were sold at its
sebagai Wali Amanat. Seluruh sukuk ijarah dijual nominal value and are listed in the Indonesia
pada nilai nominal dan tercatat di Bursa Efek Stock Exchange. The proceeds were used for
Indonesia. Dana sukuk ijarah ini digunakan untuk working capital.
modal kerja.
Rincian dari Sukuk Ijarah I adalah sebagai berikut: Details of Sukuk Ijarah I are as follows:
Cicilan Imbalan Ijarah Jatuh tempo/ Nilai nominal/
Seri/Series Ijarah Installment Maturity Date Nominal value
A 4.286.250.000 7 April/April 7 , 2025 63.500.000.000
B 10.578.750.000 7 April/April 7 , 2027 136.500.000.000
Jumlah/Total 200.000.000.000
Pada bulan April 2025, Perusahan melunasi In April 2025, the Company has fully redeemed
seluruh Sukuk Ijarah I Seri A sejumlah Sukuk Ijarah I Series A amounting to
Rp 63.500.000.000. Rp 63,500,000,000.
Sukuk Ijarah I diterbitkan dengan kondisi sebagai Sukuk Ijarah I have the following terms and
berikut: conditions:
Cicilan imbalan ijarah Sukuk Ijarah I Seri A Ijarah installment of Series A Sukuk Ijarah I is
akan dibayar setiap triwulan takwim mulai payable on quarterly basis from
tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir tanggal July 7, 2022 to April 7, 2025. Ijarah
7 April 2025. Cicilan imbalan ijarah Sukuk installment of Series B Sukuk Ijarah I is
Ijarah I Seri B akan dibayar setiap triwulan payable on quarterly basis from July 7, 2022
takwim mulai tanggal 7 Juli 2022 dan berakhir to April 7, 2027. The last ijarah installment
tanggal 7 April 2027. Pembayaran cicilan payment will be on the date of settlement of
imbalan ijarah terakhir sekaligus merupakan sukuk ijarah.
tanggal pelunasan pokok sukuk ijarah.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang sukuk ijarah principal as the payment or as
ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan deposit which can be sold back at market
untuk kemudian dijual kembali dengan harga price, with requirement that it only can be
pasar, dengan ketentuan bahwa hal tersebut done one (1) year after the date of allotment.
hanya dapat dilakukan satu (1) tahun setelah
tanggal penjatahan.
- 150 -
Page 434
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by PT Pemeringkat
PT Pemeringkat Efek Indonesia pada tanggal Efek Indonesia as of May 28, 2025 and
28 Mei 2025 dan 10 Januari 2025, peringkat January 10, 2025, the abovementioned BSD III
obligasi BSD III di atas masing-masing adalah bonds were rated as idAA(sy) (Double A Sharia,
idAA(sy) (Double A Syariah, Stable Outlook) dan Stable Outlook) and idAA(sy) (Double A Sharia,
idAA(sy) (Double A Syariah, Stable Outlook) Stable Outlook), respectively, from May 27, 2025
masing-masing untuk periode 27 Mei 2025 sampai to May 1, 2026 and from from January 10, 2025 to
dengan 1 Mei 2026 dan untuk periode 10 Januari January 1, 2026, respectively.
2025 sampai dengan 1 Januari 2026.
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah I masing- Amortization of issuance cost of Sukuk Ijarah I in
masing adalah sebesar Rp 463.221.128 dan 2025 and 2024 amounted to Rp 463,221,128 and
Rp 681.474.048 pada tahun 2025 dan 2024 dan Rp 681,474,048, respectively, and was included
dicatat pada akun “Beban bunga dan keuangan as part of “Interest and other financial charges” in
lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). profit or loss (Note 51).
Cicilian imbalan ijarah pada tahun 2025 dan 2024 In 2025 and 2024, ijarah installment amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 11,780,520,833 and Rp 14,865,000,000,
Rp 11.780.520.833 dan Rp 14.865.000.000 yang respectively, and was presented as part of
disajikan dalam akun “Beban bunga dan “Interest and other financial charges” in profit or
keuangan lainnya” pada laba rugi (Catatan 51). loss (Note 51).
Atas utang obligasi dan sukuk ijarah tersebut, For the bonds payable and sukuk ijarah, the
Perusahaan harus memenuhi batasan rasio Company must meet certain financial ratios
keuangan tertentu. Perusahaan telah memenuhi requirements. The Company has complied with
persyaratan tersebut. the covenants.
Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI Senior Notes Global Prime Capital (GPC) VI
Pada tanggal 23 Januari 2020, GPC, entitas anak, On January 23, 2020, GPC, a subsidiary, issued
menerbitkan “Senior Notes” dengan nilai nominal “Senior Notes” with nominal value of
sebesar US$ 300.000.000. Seluruh “Senior US$ 300,000,000. All “Senior Notes” were sold at
Notes” dijual pada nilai nominal dan tercatat di nominal value and were listed in Singapore
Singapore Exchange Securities Trading Limited. Exchange Securities Trading Limited.
Senior Notes GPC VI diterbitkan dengan kondisi The GPC VI Senior Notes have the following
sebagai berikut: terms and conditions:
Jatuh tempo tanggal 23 Januari 2025. Maturity date on January 23, 2025.
Suku bunga “Senior Notes” adalah tetap Interest of the “Senior Notes” is at a fixed rate
sebesar 5,95% per tahun untuk tahun of 5.95% per annum for the first year until the
pertama sampai dengan tahun kelima. fifth year.
Bunga “Senior Notes” GPC V akan dibayar Interest on GPC V “Senior Notes” is payable
setiap semester mulai tanggal 23 Juli 2020 on semi-annually from July 23, 2020 to
dan berakhir pada tanggal 23 Januari 2025. January 23, 2025.
Berdasarkan pemeringkatan yang diterbitkan oleh Based on the rating issued by Moody’s and Fitch,
Moody’s dan Fitch, peringkat “Senior Notes” GPC the abovementioned GPC VI “Senior Notes” were
VI di atas masing-masing adalah BA-3 dan BB- rated as BA-3 and BB- (non-investment grade and
(non-investment grade dan memiliki karakteristik speculative in nature), respectively.
spekulatif).
Dana yang diperoleh dari hasil emisi setelah The net proceeds obtained from the issuance after
dikurang dengan biaya-biaya emisi digunakan deducting the related issuance costs were used
untuk pembebasan tanah, pembangunan properti for land acquisitions, development of investment
investasi, pembangunan infrastruktur dan properties, development of infrastructure and
pengembangan real estat lainnya. other real estate development.
- 151 -
Page 435
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Januari 2025, GPC, entitas anak, In January 2025, GPC, a subsidiary, has
melakukan pelunasan seluruh Senior Notes redeemed all Senior Notes amounting to
sebesar US$ 88.915.000 atau senilai US$ 88,915,000 or equivalent to
Rp 1.445.668.985.000. Pada bulan Rp 1,445,668,985,000. In November 2023, GPC,
November 2023, GPC, entitas anak, melakukan a subsidiary, has redeemed portion of Senior
pelunasan sebagian Senior Notes lebih awal Notes amounting to US$ 211,085,000 or
sebesar US$ 211.085.000 atau senilai equivalent to Rp 3,247,331,640,000.
Rp 3.247.331.640.000.
Amortisasi biaya emisi Senior Notes GPC VI Amortization of issuance cost of GPC VI Senior
masing-masing adalah sebesar Notes in 2025 and 2024 amounted to
Rp 354.446.200 dan Rp 5.329.174.727 pada Rp 354,446,200 and Rp 5,329,174,727,
tahun 2025 dan 2024 dan dicatat pada akun respectively, and was included as part of “Interest
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba and other financial charges” in profit or loss
rugi (Catatan 51). (Note 51).
Beban bunga pada tahun 2025 dan 2024 masing- In 2025 and 2024, interest expense on these
masing adalah sebesar Rp 5.495.542.000 dan notes amounted to Rp 5,495,542,000 and
Rp 84.148.904.324 yang disajikan dalam akun Rp 84,148,904,324, respectively, and was
“Beban bunga dan keuangan lainnya” pada laba presented as part of “Interest and other financial
rugi (Catatan 51). charges” in profit or loss (Note 51).
Perusahaan, bersama dengan PT Sinar Usaha The Company, together with PT Sinar Usaha
Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra Mahitala, PT Pastika Candra Pertiwi, PT Sentra
Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras, Selaras Lestari, PT Bumi Sentra Selaras,
PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra PT Bumi Paramudita Mas, PT Garwita Sentra
Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra Utama, PT Praba Selaras Pratama, PT Sentra
Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar Talenta Utama, PT Sinar Mas Teladan, PT Sinar
Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika Mas Wisesa, PT Sinar Usaha Marga, PT Mustika
Candraguna, PT Duta Cakra Pesona dan Candraguna, PT Duta Cakra Pesona and
PT Trans Bumi Serbaraja, entitas-entitas anak, PT Trans Bumi Serbaraja, subsidiaries, guarantee
secara bersama-sama menjamin pembayaran the timely payment of the principal, premium, if
secara tepat waktu atas pokok, premium jika ada, any, interest, and all other amounts due on the
bunga, dan semua jumlah terhutang lainnya yang Notes and the Indenture.
jatuh tempo berdasarkan Surat Sanggup dan
Kontrak Obligasi.
33. Taksiran Liabilitas untuk Pengembangan 33. Estimated Liabilities for Future Improvements
Prasarana
Akun ini merupakan estimasi dari biaya yang This account represents the estimated costs
harus dikeluarkan oleh Grup di masa mendatang which will be incurred by the Group in future
untuk pembuatan jalan dan saluran, jembatan, periods for road paving, bridge, landscaping,
pertamanan, fasilitas listrik, air minum, land electricity and water installation, land grading and
grading dan lain-lain atas bagian tanah yang telah other costs on the sold land.
terjual.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
manajemen berkeyakinan bahwa jumlah taksiran management believes that the balance is
telah mencukupi estimasi biaya yang akan terjadi adequate to cover the estimated costs to be
di masa mendatang. incurred in the future.
- 152 -
Page 436
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
34. Provisi Pelapisan Jalan Tol 34. Provision for Overlay
Akun ini merupakan provisi pelapisan ulang jalan This account represents provision for overlay for
tol Serpong-Balaraja. Serpong-Balaraja toll road.
Mutasi akun ini adalah sebagai berikut: The movement in this account is as follows:
2025 2024
Saldo awal 17.209.577.100 7.767.716.488 Beginning balance
Penambahan 17.121.558.303 9.441.860.612 Addition
Saldo akhir 34.331.135.403 17.209.577.100 Ending balance
35. Utang atas Akuisisi Saham 35. Liability for Acquisition of Shares
Pada tanggal 31 Desember 2024, utang atas As of December 31, 2024, liability for acquisition
akuisisi saham merupakan utang kepada Top of shares represents payable to Top Global
Global Limited (TGL), pihak ketiga, sebesar Limited (TGL), a third party, amounting to
Rp 1.104.803.827.229 sehubungan dengan Rp 1,104,803,827,229 related to acquisiton of
pembelian 4.390.121.595 saham 4,390,121,595 shares of PT Suryamas
PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) dari TGL Dutamakmur Tbk (SMDM) from TGL or equivalent
atau sebesar 91,99% dari jumlah modal to 91.99% of total paid-up capital of SMDM
ditempatkan dan disetor dalam SMDM (Note 1c), which was settled by the Company in
(Catatan 1c), yang telah dilunasi oleh Perusahaan September 2025 amounted to
pada bulan September 2025 sebesar Rp 1,196,395,072,105.
Rp 1.196.395.072.105.
36. Liabilitas Lain-lain 36. Other Liabilities
2025 2024
Utang pengurusan sertifikat 42.811.531.816 44.998.821.981 Payable for processing of land certificate
Uang titipan 28.977.492.584 10.246.713.452 Deposits
Utang konsumen atas pembatalan Payable to customers arising on sale
penjualan 12.754.252.127 12.513.010.533 cancellations
Utang pengurusan BPHTB 4.682.234.411 1.931.845.353 Payable for processing of BPHTB
Utang dividen - 83.848.529.318 Dividend payable
Lain-lain 128.933.583.854 117.544.703.616 Others
Jumlah 218.159.094.792 271.083.624.253 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024, utang dividen As of December 31, 2024, dividend payable
merupakan utang PT Duta Cakra Pesona, entitas represents payable of PT Duta Cakra Pesona,
anak, atas pembagian dividen kepada a subsidiary, for the distribution of dividends to
kepentingan nonpengendali sebesar non-controlling interests amounting to
Rp 83.848.529.318 yang telah dibayarkan pada Rp 83,848,529,318 which has been paid in
bulan Februari 2025. February 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2024, lain-lain As of December 31, 2024, others include amount
termasuk utang pihak berelasi sebesar due to a related party amounting to Rp 3,151,590,
Rp 3.151.590 yang diterima Global Prime which was received by Global Prime Treasury Pte.
Treasury Pte. Ltd., entitas anak, dari Sinarmas Ltd., a subsidiary, from Sinarmas Land Limited, a
Land Limited, pihak berelasi (Catatan 55), untuk related party (Note 55), for short-term advance.
keperluan jangka pendek.
- 153 -
Page 437
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
37. Pengukuran Nilai Wajar 37. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
2025
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
Golden Ray Ventures LP Partnership Interest Golden Ray Ventures LP Partnership Interest
(Catatan 5) 941.332.830.345 - - 941.332.830.345 (Note 5)
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 107.932.073.658 - - 107.932.073.658 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Japan Thematic Fund (Catatan 5) 12.964.095.000 - 12.964.095.000 - Mutual fund - Japan Thematic Fund (Note 5)
Reksadana - Cable Road (Catatan 5) 442.602.683.748 - 442.602.683.748 - Mutual fund - Cable Road (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 236.175.855.030 - - 236.175.855.030 SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Global Gateway Investment (Catatan 5) 66.996.697.632 - 66.996.697.632 - Mutufal fund - Global Gateway Investment (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 15.987.288.390 15.987.288.390 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Surat utang konversi - Imajin Technologies Pte., Ltd. Convertible note - PT Imajin Technologies Pte., Ltd.
(Catatan 5) 15.103.800.000 - - 15.103.800.000 (Note 5)
Surat utang konversi - PT Generasi Muda Indonesia Convertible note - PT Generasi Muda Indonesia
Utama (Catatan 5) 8.325.000.000 - - 8.325.000.000 Utama (Note 5)
Surat utang konversi - Ringkas Asia Pte., Ltd.
(Catatan 5) 3.578.795.064 - - 3.578.795.064 Convertible note - Ringkas Asia Pte., Ltd. (Note 5)
Surat utang konversi - PT Social Berkat Kreatif Convertible note - PT Social Berkat Kreatif
Indonesia (Catatan 5) 3.356.400.000 - - 3.356.400.000 Indonesia (Note 5)
Surat utang konversi - PT Teknologi Memudahkan Convertible note - PT Teknologi Memudahkan
Bisnis (Catatan 5) 1.590.000.000 - - 1.590.000.000 Bisnis (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.817.920.410.605 - 3.817.920.410.605 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Dana Digital Group (dahulu PT Elang PT Dana Digital Group (formerly PT Elang
Andalan Nusantara) (Catatan 13) 379.441.416.806 - - 379.441.416.806 Andalan Nusantara) (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Amoda Pte., Ltd. (Catatan 13) 8.523.393.198 - - 8.523.393.198 Amoda Pte., Ltd. (Note 13)
PT Increase Laboratorium Indonesia (Catatan 13) 4.451.848.500 - - 4.451.848.500 PT Increase Laboratorium Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 4.195.500.000 - - 4.195.500.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Catatan 13) 8.377.641.528 - - 8.377.641.528 Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Note 13)
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Catatan 13) 50.346.000.000 - - 50.346.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Note 13)
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Catatan 13) 16.781.134.218 - - 16.781.134.218 Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 92.962.000.000 - 92.962.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 5.133.000.000 - 5.133.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 311.360.931.970 - 3.639.220.707.475 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 11.421.978.850.908 - 28.006.473.000.000 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 13.242.662.814.963 - 13.242.662.814.963 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 480.877.818.325 - 478.924.594.927 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 44.353.451.666 - 44.353.451.666 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 3.115.448.061.328 3.161.442.527.500 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
- 154 -
Page 438
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat di yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ observasi diobservasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang diukur pada nilai wajar: Assets measured at fair value:
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi Financial assets af FVPL
EVOF IV Partnership Interest (Catatan 5) 110.984.114.598 - - 110.984.114.598 EVOF IV Partnership Interest (Note 5)
Reksadana - Ascend Global Investment Fund Mutual fund - Ascend Global Investment Fund
SPC - OSP (Catatan 5) 227.473.943.792 - - 227.473.943.792 SPC - OSP (Note 5)
Reksadana - Morgan Stanley Singapore (Catatan 5) 14.758.152.518 14.758.152.518 - - Mutual fund - Morgan Stanley Singapore (Note 5)
Reksadana - Project Amos Investment (Catatan 5) 468.698.000.000 - 468.698.000.000 - Mutual fund - Project Amos Investment (Note 5)
Reksadana - Cable Road (Catatan 5) 423.293.759.655 - 423.293.759.655 - Mutual fund - Cable Road (Note 5)
Surat utang konversi - PT Ada Untuk Dunia (Catatan 5) 4.848.600.000 - - 4.848.600.000 Convertible note - PT Ada Untuk Dunia (Note 5)
Surat utang konversi - Imajin Technologies Pte., Ltd. Convertible note - PT Imajin Technologies Pte., Ltd.
(Catatan 5) 6.464.800.000 - - 6.464.800.000 (Note 5)
Surat utang konversi - Ringkas Asia Pte., Ltd.
(Catatan 5) 3.446.578.824 - - 3.446.578.824 Convertible note - Ringkas Asia Pte., Ltd. (Note 5)
Surat utang konversi - PT Generasi Muda Indonesia Convertible note - PT Generasi Muda Indonesia
Utama (Catatan 5) 8.325.000.000 - - 8.325.000.000 Utama (Note 5)
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associate
DIRE Simas Plaza Indonesia (Catatan 13) 3.765.385.404.585 - 3.765.385.404.585 - DIRE Simas Plaza Indonesia (Note 13)
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets af FVOCI
Investasi dalam saham: Investment in shares:
PT Dana Digital Group (dahulu PT Elang PT Dana Digital Group (formerly PT Elang
Andalan Nusantara) (Catatan 13) 365.346.634.553 - - 365.346.634.553 Andalan Nusantara) (Note 13)
PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Catatan 13) 6.200.000.000 - 6.200.000.000 - PT Muara Juara Kreasi Indonesia (Note 13)
Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Catatan 13) 4.040.500.000 - - 4.040.500.000 Brik Construction Tech Pte., Ltd. (Note 13)
Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Catatan 13) 8.068.135.048 - - 8.068.135.048 Vidi Vici Digital Pte., Ltd. (Note 13)
Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Catatan 13) 48.486.000.000 - - 48.486.000.000 Liven Indonesia Holding Pte., Ltd. (Note 13)
Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Catatan 13) 16.161.166.202 - - 16.161.166.202 Digital Classifieds Group Pty., Ltd. (Note 13)
PT Damai Indah Golf Tbk (Catatan 13) 88.426.000.000 - 88.426.000.000 - PT Damai Indah Golf Tbk (Note 13)
PT Bintaro Serpong Damai (Catatan 13) 5.842.000.000 - 5.842.000.000 - PT Bintaro Serpong Damai (Note 13)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah, bangunan dan Land, buildings and machinery
mesin-mesin (Catatan 15) 288.713.136.304 - 3.367.650.000.000 - (Note 15)
Properti investasi yang dicatat Investment properties
pada biaya perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 16) 11.024.741.539.304 - 23.871.214.057.475 - Land and buildings (Note 16)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan Liabilities for which fair values are disclosed:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 11.964.390.500.311 - 11.964.390.500.311 - Long-term bank loans (Note 30)
Setoran jaminan (Catatan 25) 446.488.250.098 - 447.677.898.626 - Security deposits (Note 25)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 32.928.194.764 - 32.928.194.764 - Lease liabilities (Note 31)
Utang obligasi dan sukuk ijarah (Catatan 32) 2.433.343.417.273 2.428.994.364.620 - - Bonds payable and sukuk ijarah (Note 32)
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in
diperdagangkan di pasar aktif adalah berdasarkan active markets is based on quoted market prices
kuotasi harga pasar pada tanggal pelaporan. at the reporting date. A market is regarded as
Pasar dianggap aktif apabila kuotasi harga active if quoted prices are readily and regularly
tersedia sewaktu-waktu dan dapat diperoleh available from an exchange, dealer, or broker,
secara rutin dari bursa, pedagang efek, perantara industry group pricing service, or regulatory
efek, kelompok industri atau badan penyedia jasa agency, and those prices represent actual and
penentuan harga, atau badan pengatur, dan regularly occurring market transaction on an arm’s
harga tersebut mencerminkan transaksi pasar lengths basis. The quoted market price used for
yang aktual dan rutin dalam suatu transaksi yang financial assets held by the Group is the current
wajar. Kuotasi harga pasar yang digunakan untuk bid price. These instruments are included in
aset keuangan yang dimiliki oleh Grup adalah Level 1. The fair value of investments in certain
harga penawaran (bid price) terkini. Instrumen ini mutual funds, bonds payable and sukuk ijarah are
termasuk dalam hirarki Level 1. Nilai wajar measured based on the latest quoted price as of
investasi dalam reksadana tertentu, utang obligasi December 31, 2025 and 2024.
dan sukuk ijarah diukur menggunakan harga
kuotasian terakhir yang dipublikasikan pada
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024.
- 155 -
Page 439
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan traded in an active market is determined by using
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian valuation techniques. These valuation techniques
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang maximize the use of observable market data
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit where it is available and rely as little as possible
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang on entity’s specific estimates. If all significant
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan inputs required to fair value an instrument are
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar observable, the instrument is included in Level 2.
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut The fair value of investments in certain mutual
termasuk dalam hirarki Level 2. Nilai wajar funds and certain investment in associate are
investasi dalam reksadana tertentu dan entitas measured based on quoted price for identical or
asosiasi tertentu diukur menggunakan harga similar assets in active and inactive market. The
kuotasian untuk aset yang identik atau serupa di fair value of security deposits, lease liabilities and
pasar aktif dan pasar yang tidak aktif. Nilai wajar long-term bank loans are estimated based on
setoran jaminan, liabilitas sewa dan utang bank discounted cash flows using interest rate which is
jangka panjang diestimasi berdasarkan arus kas market observable.
yang didiskontokan menggunakan suku bunga
pasar yang dapat diobservasi.
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value measurements of
aset non-keuangan yang termasuk hirarki non-financial assets categorized as Level 2
Level 2 adalah sebagai berikut: follows:
Rentang
Teknik penilaian/ Input yang tidak (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation dapat diobservasi/ Range
Description Technique Unobservable Input (Weighted Average)
Properti investasi/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 8,66% - 13,14%
Investment properties Discounted cash flows jangka panjang/
Long-term net operating income
Pendekatan Estimasi harga jual per meter persegi/ Rp 12.000.000 -
pasar pembanding/ Estimated selling price per square meters Rp 40.000.000
Market-comparable
approach
Pendekatan biaya Estimasi biaya penggantian -
pengganti/Replacement setelah dikurangi depresiasi/
cost approach Estimated replacement cost
net of depreciation
Aset tetap/ Arus kas diskonto/ Tingkat pertumbuhan laba bersih 12,44%
Property and equipment Discounted cash flow jangka panjang/
Long-term net operating income
Jika satu atau lebih input signifikan tidak diambil If one or more of the significant inputs is not based
dari data pasar yang dapat diobservasi, maka on observable market data, the instrument is
instrumen tersebut termasuk dalam hirarki included in Level 3. The fair value of investment in
Level 3. Nilai wajar investasi pada Golden Ray Golden Ray Ventures LP Partnership Interest,
Ventures LP Partnership Interest, EVOF IV EVOF IV Partnership Interest, mutual fund –
Partnership Interest, reksadana – Ascend Global Ascend Global Investment Fund SPC - OSP and
Investment Fund SPC - OSP dan investasi pada investment in convertible note was made with
surat utang konversi berdasarkan harga transaksi reference to price of recent transaction and the fair
terakhir dan nilai wajar investasi dalam saham value of investment in shares was made using
diestimasi dengan pendekatan pasar. market approach.
- 156 -
Page 440
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
38. Modal Saham 38. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The Company’s stockholders based on
berdasarkan data dari Biro Administrasi Efek “Securities Administration Agency” follows:
adalah sebagai berikut:
2025 dan/and 2024
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Pemegang Saham/ Number of Percentage of Total Paid-up
Name of Stockholder Shares Ownership Capital Stock
%
PT Paraga Artamida 8.522.862.464 40,75 852.286.246.400
PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 25,94 542.596.448.600
PT Simas Tunggal Centre 375.941.470 1,80 37.594.147.000
PT Metropolitan Transcities Indonesia 256.923.130 1,23 25.692.313.000
PT Aneka Karya Amarta 160.712.230 0,77 16.071.223.000
PT Pembangunan Jaya 84.029.010 0,40 8.402.901.000
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 44.686.140 0,21 4.468.614.000
PT Bhineka Karya Pratama 43.271.010 0,21 4.327.101.000
PT Anangga Pertiwi Megah 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Nirmala Indah Sakti 30.000.000 0,14 3.000.000.000
PT Apta Citra Universal 12.714.670 0,06 1.271.467.000
PT Serasi Niaga Sakti 46.090 0,00 4.609.000
Masyarakat/Public 5.926.244.412 28,35 592.624.441.200
Jumlah saham beredar/Total shares outstanding 20.913.395.112 100,00 2.091.339.511.200
Saham treasuri/Treasury shares 257.970.700 25.797.070.000
Jumlah/Total 21.171.365.812 2.117.136.581.200
Selama tahun 2024, PT Paraga Artamida (PAM) During 2024, PT Paraga Artamida (PAM)
melakukan pembelian saham dari masyarakat purchased shares from public totaling to
sebesar 126.886.700 saham. 126,886,700 shares.
Pada tanggal 31 Desember 2025, saham yang As of December 31, 2025, shares owned by public
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director)
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak totaled to 106,210,500 shares and 13,123,100
106.210.500 saham dan 13.123.100 saham atau shares, respectively, or equivalent to 0.508% and
masing-masing sebesar 0,508% dan 0,063%. 0.063%, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024, saham yang As of December 31, 2024, shares owned by public
dimiliki masyarakat termasuk saham yang dimiliki including shares owned by Muktar Widjaja
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) dan (President Commissioner) and Michael Jackson
Michael Jackson Purwanto Widjaja (Wakil Purwanto Widjaja (Vice President Director) totaled
Presiden Direktur) masing-masing sebanyak to 106,210,500 shares and 9,830,700 shares,
106.210.500 saham dan 9.830.700 saham atau respectively, or equivalent to 0.508% and 0.047%,
masing-masing sebesar 0,508% dan 0,047%. respectively.
- 157 -
Page 441
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 27 Juni 2018, melalui Rapat Umum On June 27, 2018, through the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa, para pemegang Stockholders’ Meeting, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui pembelian shareholders agreed to buy back the Company
kembali saham Perusahaan (saham treasuri) shares (treasury shares) for a maximum of ten
dengan jumlah sebanyak-banyaknya 10% percent (10%) or amounting to 1,924,669,600
(sepuluh persen) atau sebesar 1.924.669.600 shares of the issued and paid-up capital within a
saham dari modal ditempatkan dan disetor dalam period of eighteen (18) months. The reason of the
jangka waktu delapan belas (18) bulan. Alasan buy back is to increase the shares value for
dilakukannya pembelian kembali saham shareholders. As of December 31, 2025 and
Perusahaan adalah untuk meningkatkan nilai 2024, the Company’s treasury shares totaled to
pemegang saham. Pada tanggal 31 Desember 257,970,700 shares with purchase price
2025 dan 2024, saham treasuri Perusahaan amounting to Rp 288,001,650,093. The Company
adalah sebesar 257.970.700 saham dengan has the right to re-issue these shares at a later
jumlah harga perolehan sebesar date.
Rp 288.001.650.093. Perusahaan memiliki hak
untuk menerbitkan kembali saham-saham
tersebut di kemudian hari.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of the
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya shares of the Company are listed in the
pada Bursa Efek Indonesia. Seluruh saham yang Indonesia Stock Exchange and all of the issued
diterbitkan oleh Perusahaan telah disetor penuh. shares are fully paid.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan bahwa Grup mempertahankan management is to ensure that it maintains
rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung healthy capital ratios in order to support its
bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. business and maximize shareholder value. The
Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat- Group is not required to meet any capital
syarat modal tertentu. requirements.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan makes adjustments to it, in light of changes in
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup economic conditions. The Group monitors its
memantau modalnya dengan menggunakan capital using gearing ratios, by dividing net debt
analisa gearing ratio (rasio utang terhadap modal), by total capital. The Group’s capital structure
yakni membagi utang bersih terhadap jumlah consists of equity and loans received reduced by
modal. Struktur modal Grup terdiri dari ekuitas dan cash and cash equivalents.
pinjaman diterima dikurangi dengan kas dan setara
kas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to capital as of December 31,
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 2025 and 2024 follows:
berikut:
2025 2024
Jumlah utang 16.358.110.876.291 14.424.361.123.307 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 10.283.536.306.860 8.957.981.035.066 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih 6.074.574.569.431 5.466.380.088.241 Net debt
Jumlah ekuitas 52.668.904.684.347 47.319.328.154.004 Total equity
Rasio utang terhadap modal 11,53% 11,55% Gearing ratio
- 158 -
Page 442
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
39. Tambahan Modal Disetor 39. Additional Paid-in Capital
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai The detail of additional paid-in capital follows:
berikut:
2025 2024
Selisih antara jumlah yang diterima Additional paid-in capital in connection
atas penerbitan modal saham 8.875.774.944.413 8.875.774.944.413 with the issuance of shares
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions amoing entities under
entitas sepengendali (1.430.552.818.801) (1.425.740.347.784) common control
Dampak pengampunan pajak 12.938.945.879 12.938.945.879 Impact of tax amnesty program
Jumlah 7.458.161.071.491 7.462.973.542.508 Total
Pada bulan Juni 2025, Perusahaan dan PT Bumi In June 2025, the Company and PT Bumi
Paramudita Mas, entitas anak, menjual seluruh Paramudita Mas, a subsidiary, sold all its
kepemilikan sahamnya di PT Bumi Tirta Mas ownership interest in PT Bumi Tirta Mas (BTM) to
(BTM) kepada entitas sepengendali (Catatan 1c). entities under common control (Note 1c). The
Selisih antara nilai penjualan dengan total aset difference between the sales price and total net
bersih atas penyertaan saham di BTM sebesar assets in BTM amounting to Rp 4,812,471,017
Rp 4.812.471.017 dicatat pada akun “Tambahan was recorded under “Additional paid-in capital”
modal disetor”. account.
40. Ekuitas Pada Perubahan Ekuitas Lainnya Dari 40. Share in Other Changes in Equity of An
Entitas Asosiasi Associate
Pada tahun 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), In 2017, PT Karawang Bukit Golf (KBG), an
entitas asosiasi, menerbitkan saham baru. KBG associate, issued new shares. KBG recorded
mencatat selisih antara hasil yang diterima difference between cash proceeds and nominal
dengan nilai nominal saham diakui sebagai value of shares as additional paid-in capital. The
tambahan modal disetor. Bagian Perusahaan atas Company’s share on additional paid-in capital
tambahan modal disetor dari entitas asosiasi from an associate amounting to Rp 459,993,195
tersebut adalah sebesar Rp 459.993.195 yang was recorded as ”Share in other changes in equity
dibukukan pada akun “Ekuitas pada perubahan of an associate”.
ekuitas lainnya dari entitas asosiasi”.
41. Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan 41. Difference in Value Arising from Transactions
Nonpengendali with Non-controlling Interests
2025 2024
Saldo awal tahun 332.833.404.796 301.456.421.455 Balance at the beginning of the year
Mutasi tahun berjalan 383.027.474.376 31.376.983.341 Movement during the year
Saldo akhir tahun 715.860.879.172 332.833.404.796 Balance at the end of the year
- 159 -
Page 443
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Januari 2025, Perusahaan melakukan In January 2025, the Company purchased shares
pembelian saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk of PT Suryamas Dutakmakmur Tbk (SMDM),
(SMDM), entitas anak, dari Masyarakat sebesar a subsidiary, from public totaling to 333,013,393
333.013.393 saham. Transaksi ini meningkatkan shares. This transaction increased the ownership
persentase kepemilikan Perusahaan pada SMDM interest of the Company in SMDM from 91.99% to
dari 91,99% menjadi 98,97%. Transaksi ini 98.97%. The transaction increased the ownership
meningkatkan kepemilikan Perusahaan sebesar interest of the Company amounting to
Rp 120.821.472.245 yang dibukukan pada akun Rp 120,821,472,245 which was recorded in
“Selisih nilai transaksi dengan kepentingan “Difference in value arising from transactions with
nonpengendali”. non-controlling interests” account.
Pada tanggal 18 Maret 2025, PT Bumi Paramudita On March 18, 2025, PT Bumi Paramudita Mas
Mas (BPM), entitas anak, menjual 497.378.125 (BPM), a subsidiary, sold 497,378,125 Series C
saham Seri C dalam PT Duta Cakra Pesona shares in PT Duta Cakra Pesona (DCP),
(DCP), entitas anak, kepada Hankyu Hanshin a subsidiary, to Hankyu Hanshin Properties Join
Properties Join ID-DCP LLC, pemegang saham ID-DCP LLC, a shareholder of DCP. The
DCP. Transaksi ini menurunkan kepemilikan BPM transaction decreased the ownership interest of
pada DCP dari 15,00% menjadi 0,01%. Atas BPM in DCP from 15.00% to 0.01%. As a result,
perubahan tersebut, bagian Grup atas transaksi the Group’s interest in relation to this transaction
tersebut adalah Rp 262.254.164.362 yang amounting to Rp 262,254,164,362 which was
dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi recorded in “Difference in value arising from
dengan kepentingan nonpengendali”. transactions with non-controlling interests”
account.
Pada tanggal 2 Mei 2025, Perusahaan dan On May 2, 2025, the Company and PT Masagi
PT Masagi Propertindo menyetujui penambahan Propertindo approved the increase in paid-up
modal disetor pada PT Praba Selaras capital of PT Praba Selaras Pratama (PSP)
Pratama (PSP) masing-masing sebesar amounting to Rp 81,000,000,000 and nil,
Rp 81.000.000.000 dan nihil. Transaksi ini respectively. This transaction increased the
meningkatkan persentase kepemilikan ownership interest of the Company in PSP from
Perusahaan di PSP dari 99,99999979% menjadi 99.99999979% to 99.99999982%. As a result, the
99,99999982%. Atas perubahan tersebut, bagian Company’s interest in relation to this transaction
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah Rp 75 amounting to Rp 75 which was recorded in
yang dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi “Difference in value arising from transactions with
dengan kepentingan nonpengendali”. non-controlling interests” account.
Pada tanggal 26 Mei 2025, PT Kurniasubur On May 26, 2025, PT Kurniasubur Permai (KSP),
Permai (KSP), entitas anak, dan Sinarmas Land a subsidiary, and Sinarmas Land (HK) Limited
(HK) Limited (SML HK), pihak berelasi (SML HK), a related party (Note 55), approved the
(Catatan 55), menyetujui penambahan modal increase in paid-up capital which was fully issued
disetor pada PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) by PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) amounting to
masing-masing sebesar Rp 2.388.000.000.000 Rp 2,388,000,000,000 and Rp 406,422,000,000,
dan Rp 406.422.000.000. Transaksi ini respectively. This transaction increased the
meningkatkan persentase kepemilikan KSP di ownership interest of KSP in KSM from 51.00% to
KSM dari 51,00% menjadi 85,33%. Atas 85.33%. As a result, KSP’s ownership interest in
perubahan tersebut, KSP membukukan kerugian KSM decreased which is equivalent to
sebesar Rp 8.914.137. Bagian Grup atas Rp 8,914,137. The Group interest in relation to
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 8.234.552 this transaction amounting to Rp 8,234,552 which
yang dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi was recorded in “Difference in value arising from
dengan kepentingan nonpengendali”. transactions with non-controlling interests”
account.
- 160 -
Page 444
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 25 Juni 2025, KSP, entitas anak, On June 25, 2025, KSP, a subsidiary, sold
menjual 962.845 lembar saham pada KSM, 962,845 shares in KSM, a subsidiary, to SML HK,
entitas anak, kepada SML HK, pihak berelasi a related party (Note 55). This transaction
(Catatan 55). Transaksi ini menurunkan decreased the ownership interest of KSP in KSM
kepemilikan KSP di KSM dari 85,33% menjadi from 85.33% to 50.99%. As a result, KSP’s
50,99%. Atas perubahan tersebut, KSP ownership interest in KSM decreased which is
membukukan kerugian sebesar Rp 42.487.072. equivalent to Rp 42,487,072. The Group’s interest
Bagian Grup atas transaksi tersebut sebesar in relation to this transaction amounting to Rp
Rp 39.247.995 yang dibukukan pada akun “Selisih 39,247,995 which was recorded in “Difference in
nilai transaksi dengan kepentingan value arising from transactions with non-
nonpengendali”. controlling interests” account.
Pada tanggal 26 Juni 2025, PT Multiraya On June 25, 2025, PT Multiraya Sinarindo,
Sinarindo, entitas anak, menjual 1 lembar saham a subsidiary, sold 1 share in PT Sapta Kreasi
dalam PT Sapta Kreasi Indonesia (SKI), entitas Indonesia (SKI), a subsidiary, to PT Paraga
anak, kepada PT Paraga Artamida, pihak berelasi Artamida, a related party (Note 55). This
(Catatan 55). Transaksi ini menurunkan transaction decreased the ownership interest of
kepemilikan PT Suryamas Dutamakmur Tbk PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) in SKI
(SMDM) di SKI dari 100,00% menjadi 99,98%. from 100.00% to 99.98%. As a result, SMDM’s
Atas perubahan tersebut, SMDM membukukan ownership in SKI decreased which is equivalent to
kerugian sebesar Rp 682.072. Bagian Grup atas Rp 682,072. The Group’s interest in relation to this
transaksi tersebut sebesar Rp 675.068 yang transaction amounting to Rp 675,068 which was
dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi recorded in “Difference in value arising from
dengan kepentingan nonpengendali”. transactions with non-controlling interests”
account.
Pada tanggal 10 Juli 2025, SMDM dan SKI On July 10, 2025, SMDM and SKI approved the
melakukan penambahan modal disetor dalam increase in paid-up capital of PT Centranusa
PT Centranusa Majupermai, entitas anak, masing- Majupermai, a subsidiary, amounting to
masing sebesar Rp 24.966.000.000 dan Rp 24,966,000,000 and Rp 264,000,000,
Rp 264.000.000. Atas perubahan tersebut, SMDM respectively. As a result, SMDM’s interest in
membukukan keuntungan sebesar Rp 10. Bagian relation to this transaction increased which is
Grup atas transaksi tersebut sebesar Rp 9 yang equivalent to Rp 10. The Group’s interest in
dibukukan pada akun “Selisih nilai transaksi relation to this transaction amounting to Rp 9
dengan kepentingan nonpengendali”. which was recorded in “Difference in value arising
from transactions with non-controlling interests”
account.
Pada tanggal 9 Juli 2025, Perusahaan dan On July 9, 2025, the Company and Hankyu
Hankyu Hanshin Properties Corp., menyetujui Hanshin Properties Corp., approved the increased
penambahan modal disetor pada PT Sinar in paid-up capital of PT Sinar Hankyu Hanshin
Hankyu Hanshin Mas (SHMM) masing-masing Mas (SHHM) amounting to Rp 552,607,000,000
sebesar Rp 552.607.000.000 dan and Rp 530,936,000,000, respectively. This
Rp 530.936.000.000. Transaksi ini meningkatkan transaction increased the ownership interest of
persentase Perusahaan di SHHM dari the Company in SHHM from 51.000000% to
51,000000% menjadi 51,000006%. Atas 51.000006%. As a result, the Company’s interest
perubahan tersebut, Perusahaan membukukan in relation to this transaction amounting to Rp 248
kerugian sebesar Rp 248 yang dibukukan pada which was recorded in “Difference in value arising
akun “Selisih nilai transaksi dengan kepentingan from transactions with non-controlling interests”
nonpengendali”. account.
- 161 -
Page 445
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 1 Agustus 2025, Perusahaan dan On August 1, 2025, the Company and Hankyu
Hankyu Hanshin Properties Corp., menyetujui Hanshin Properties Corp., approved the increased
penambahan modal disetor pada SHHM masing- in paid-up capital of SHHM amounting to
masing sebesar Rp 133.063.000.000 dan Rp 133,063,000,000 and Rp 127,845,000,000,
Rp 127.845.000.000. Transaksi ini menurunkan respectively. This transaction increased the
persentase kepemilikan Perusahaan di SHHM ownership interest of the Company in SHHM from
dari 51,000006% menjadi 50,999999%. Atas 51.000006 to 50.999999%. As a result, the
perubahan tersebut, bagian Perusahaan atas Company’s interest in relation to this transaction
transaksi tersebut adalah Rp 408 yang dibukukan amounting to Rp 408 which was recorded in
pada akun “Selisih nilai transaksi dengan “Difference in value arising from transactions with
kepentingan nonpengendali”. non-controlling interests” account.
Pada tanggal 8 Oktober 2025, Perusahaan, On October 8, 2025, the Company, PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Wisesa (SMW), entitas anak, dan Wisesa (SMW), a subsidiary, and PT Paraga
PT Paraga Artamida (PAM) menyetujui Artamida (PAM) approved the increased in paid-
penambahan modal disetor pada PT Sinar Usaha up capital of PT Sinar Usaha Marga (SUM)
Marga (SUM) masing-masing sebesar amounting to Rp 150,000, Rp 901,350,000 and
Rp 150.000, Rp 901.350.000 dan Rp 598,650,000, respectively. This transaction
Rp 598.650.000. Transaksi ini menurunkan decreased the ownership interest of SMW in SUM
persentase kepemilikan SMW di SUM dari from 60.08535% to 60.08534%. The Company’s
60,08534% menjadi 60,08535%. Bagian interest in relation to this transaction amounting to
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah Rp 4,710 which was recorded in “Difference in
Rp 4.710 yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Value Arising from Transactions with Non-
Transaksi dengan Kepentingan Nonpengendali”. controlling Interests” account.
Selama tahun 2024, Perusahaan melakukan During 2024, the Company purchased shares of
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), PT Duta Pertiwi Tbk (DUTI), a subsidiary, from
entitas anak, dari masyarakat sebesar 17.137.000 public totaling to 17,137,000 shares. This
saham. Transaksi ini meningkatkan persentase transaction increased the ownership interest of
kepemilikan Perusahaan pada DUTI dari the Company in DUTI from 91.45% to 92.38%.
91,45% menjadi 92,38%. Transaksi ini The transaction increased the ownership interest
meningkatkan kepemilikan Perusahaan sebesar of the Company amounting to Rp 31,428,675,508
Rp 31.428.675.508 yang dibukukan pada akun which was recorded in “Difference in Value Arising
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan from Transactions with Non-controlling Interests”
Nonpengendali”. account.
Pada tanggal 8 Maret 2024, DUTI dan PT Sinar On March 8, 2024, DUTI and PT Sinar Mas Griya
Mas Griya (SMG) menyetujui penambahan modal (SMG) approved the increase in paid-up capital of
disetor pada PT Wijaya Pratama Raya (WPR) PT Wijaya Pratama Raya (WPR) amounting to
masing-masing sebesar Rp 81.301.000.000 dan Rp 81,301,000,000 and Rp 28,699,000,000,
Rp 28.699.000.000 atau masing-masing setara respectively, or equivalent to 81,301,000 and
dengan 81.301.000 dan 28.699.000 saham. 28,699,000 shares, respectively. This transaction
Transaksi ini menurunkan persentase kepemilikan decreased the ownership interest of DUTI in WPR
DUTI di WPR dari 73,9108% menjadi 73,9105%. from 73.9108% to 73.9105%. As a result, DUTI’s
Atas perubahan tersebut, DUTI membukukan ownership in WPR decreased which is equivalent
kerugian sebesar Rp 1.162.362. Bagian to Rp 1,162,362. The Company’s interest in
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah relation to this transaction amounting to
sebesar Rp 1.020.913 yang dibukukan pada akun Rp 1,020,913 which was recorded in “Difference
“Selisih Nilai Transaksi dengan Kepentingan in Value Arising from Transactions with Non-
Nonpengendali”. controlling Interests” account.
- 162 -
Page 446
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 12 Juni 2024, Perusahaan, SMW, On June 12, 2024, the Company, SMW, a
entitas anak, dan PAM menyetujui penambahan subsidiary, and PAM approved the increased in
modal disetor pada SUM masing-masing sebesar paid-up capital of SUM amounting to Rp 300,000,
Rp 300.000, Rp 3.004.250.000 dan Rp 3,004,250,000 and Rp 1,995,450,000,
Rp 1.995.450.000. Transaksi ini menurunkan respectively. This transaction decreased the
persentase kepemilikan SMW di SUM dari ownership interest of SMW in SUM from
60,08536% menjadi 60,08535%. Bagian 60.08536% to 60.08535%. The Company’s
Perusahaan atas transaksi tersebut adalah Rp interest in relation to this transaction amounting to
348 yang dibukukan pada akun “Selisih Nilai Rp 348 which was recorded in “Difference in
Transaksi dengan Kepentingan Nonpengendali”. Value Arising from Transactions with Non-
controlling Interests” account.
Pada tanggal 31 Juli 2024, Perusahaan dan On July 31, 2024, the Company and PAM
PAM menyetujui penurunan modal disetor pada approved the decreased in paid-up capital of
SMW masing-masing sebesar Rp 27.505.000.000 SMW amounting to Rp 27,505,000,000 and
dan Rp 22.495.000.000. Transaksi ini Rp 22,495,000,000, respectively. This transaction
menurunkan persentase kepemilikan Perusahaan decreased the ownership interest of the Company
di SMW dari 55,0054% menjadi 55,0039%. in SMW from 55.0054% to 55.0039%. The
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut Company’s interest in relation to this transaction
adalah sebesar Rp 5.591.124 yang dibukukan amounting to Rp 5,591,124 which was recorded in
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan “Difference in Value Arising from Transactions
Kepentingan Nonpengendali”. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 21 Oktober 2024, Perusahaan dan On October 21, 2024, the Company and PAM
PAM menyetujui penurunan modal disetor pada approved the decreased in paid-up capital of
SMW masing-masing sebesar Rp 55.010.000.000 SMW amounting to Rp 55,010,000,000 and
dan Rp 44.990.000.000. Transaksi ini Rp 44,990,000,000, respectively. This transaction
menurunkan persentase kepemilikan Perusahaan decreased the ownership interest of the Company
di SMW dari 55,0039% menjadi 54,9919%. in SMW from 55.0039% to 54.9919%. The
Bagian Perusahaan atas transaksi tersebut Company’s interest in relation to this transaction
adalah sebesar Rp 45.079.253 yang dibukukan amounting to Rp 45,079,253 which was recorded
pada akun “Selisih Nilai Transaksi dengan in “Difference in Value Arising from Transactions
Kepentingan Nonpengendali. with Non-controlling Interests” account.
Pada tanggal 20 Desember 2024, DUTI dan On December 20, 2024, DUTI and SMG approved
SMG menyetujui penambahan modal disetor pada the increase in paid-up capital of WPR amounting
WPR masing-masing sebesar to Rp 125,647,894,000 and Rp 44,352,107,000,
Rp 125.647.894.000 dan Rp 44.352.107.000 atau respectively, or equivalent to 125,647,894 and
masing-masing setara dengan 125.647.894 dan 44,352,107 shares, respectively. This transaction
44.352.107 saham. Transaksi ini menurunkan decreased the ownership interest of DUTI in WPR
persentase kepemilikan DUTI di WPR dari from 73.9105259% to 73.9105258%. As a result,
73,9105259% menjadi 73,9105258%. Atas DUTI’s ownership in WPR decreased which is
perubahan tersebut, DUTI membukukan kerugian equivalent to Rp 573. The Company’s interest in
sebesar Rp 573. Bagian Perusahaan atas relation to this transaction amounting to Rp 529
transaksi tersebut adalah sebesar Rp 529 yang which was recorded in “Difference in Value Arising
dibukukan pada akun “Selisih Nilai Transaksi from Transactions with Non-controlling Interests”
dengan Kepentingan Nonpengendali”. account.
- 163 -
Page 447
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
42. Ekuitas pada Keuntungan Belum Direalisasi 42. Share in Unrealized Gain on Increase in Fair
Atas Kenaikan Nilai Investasi Yang Diukur Value Through Other Comprehensive Income
Pada Nilai Wajar Melalui Penghasilan Investments
Komprehensif Lain
2025 2024
Saldo awal tahun 71.516.713.564 89.430.513.867 Balance at the beginning of the year
Mutasi selama tahun berjalan: Movement during the year:
Investasi dalam saham (Catatan 13) 21.049.528.327 (17.913.800.303) Investment in shares (Note 13)
Saldo akhir tahun 92.566.241.891 71.516.713.564 Balance at the end of the year
43. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 43. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up a
diwajibkan untuk membentuk cadangan statutory reserve amounting to at least 20% of the
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba ditentukan penggunaannya pada The balance of appropriated retained earnings as
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 terkait of December 31, 2025 and 2024 in connection
dengan Undang-undang tersebut masing-masing with this Law amounted to Rp 53,812,873,217 and
adalah sebesar Rp 53.812.873.217 dan Rp 51,812,873,217, respectively.
Rp 51.812.873.217.
44. Kepentingan Nonpengendali 44. Non-Controlling Interests
Merupakan bagian kepemilikan nonpengendali This account represents the share of
atas aset bersih entitas anak, dengan rincian non-controlling stockholders on the net assets of
sebagai berikut: the subsidiaries, with details as follows:
2025
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/ Dampak Pelepasan
Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to Entitas Anak/
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity Impact on Disposal
Name of Subsidiary Capital Stock Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary of Subsidiareis Jumlah/Total
PT Duta Cakra Pesona 1.727.229.426.000 708.858.574.000 - (16.740.199.052) (35.633.764.680) (203.954.741.198) (22.803.359) (707.694.162.109) - 1.472.042.329.602
PT Kurnia Sinergi Mas 1.374.167.000.000 - - - (675.443.787) - - 51.401.209 - 1.373.542.957.422
PT Dwigunatama Rintisprima 684.618.000.000 - - 687.743.771.419 (1.857.883.591) - 253.785.268 - - 1.370.757.673.096
PT Duta Pertiwi Tbk 70.511.850.500 53.211.623.841 - 1.209.213.684.568 32.175.999.412 (197.481.668.744) (286.791.819) (343.820.570.840) - 823.524.126.919
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 4.159.694.367 - 1.295.290.336.414 155.012.055.442 (887.311.930.366) (315.216.287) (146.805.298) - 758.647.409.654
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 194.335.331.968 - 253.273.260.647 (10.802.016.882) (31.664.600.000) (96.089.544) 134.002.394.165 - 664.646.672.354
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas 668.581.000.000 - - - (12.751.364.462) - - (160) - 655.829.635.377
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 17.999.991 - (5.965.523.392) (2.455.675.189) - (1.851.975) - - 249.939.949.435
PT Wijaya Pratama Raya 136.174.011.000 35.162.151 124.140.037.294 40.319.990.481 11.443.713.870 (28.718.686.920) (54.538.159) (40.415.378.362) - 242.924.311.354
PT Sinar Mas Wisesa 22.504.024.200 151.681.228.124 - 280.666.698.037 45.832.334.939 (267.151.060.000) (231.628.019) 6.618.468.201 - 239.920.065.481
PT Tajur Surya Abadi 42.240.000.000 - - 124.053.583.126 (5.384.131.188) (16.170.000.000) (30.208.119) - - 144.709.243.819
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 58.429.955.039 - (3.291.001.208) (911.539.702) - - - - 138.267.414.129
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 35.000.000 - 3.657.704.971 (256.800.251) - - - - 131.885.904.721
PT Royal Oriental 12.621.375.000 25.890.000 - 1.115.790.562.210 40.324.498.924 (1.041.887.062.875) (84.910.319) 2.321.211.950 - 129.111.564.890
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - 64.305.180.092 11.989.962.279 (18.040.500.000) (37.164.906) - - 100.967.477.466
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - (63.352.355.240) 89.756.557.225 - (23.508.703) - - 93.340.693.281
PT Sinar Usaha Marga 90.294.020.000 40.008.488 - (6.699.839.177) (1.404.029.355) - (10.638.468) 3.071.154 - 82.222.592.642
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 20.000.000 - 169.948.218.117 (1.575.640.462) (97.000.000.000) (31.732.444) 1.388.463.124 - 74.749.308.337
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 15.583.033.182 179.978.796 157.759.193.342 58.412.708.004 (444.437.647) - 1.976.230 (191.753.331.958) - 39.739.119.950
PT Serpong Mas Telematika 22.270.500.000 - 4.558.310.038 3.974.565.874 (304.990.854) - (10.468.777) - - 30.487.916.281
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 22.516.930 24.832.020.843 50.690.446.108 (529.195.398) (55.345.290.000) (43.075.555) - - 20.026.422.927
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - 391.688.503 398.269.498 - (787.335) - - 11.289.170.666
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - (397.168.115) (4.682.976) - (12.318) 145.323.069 - 68.839.661
PT Sapta Kreasi Indah 1.000.000 - - - (472) - - 682.062 - 1.681.590
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - (73) (101) - - 80 - 906
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - (530) (35) - (1) - - 434
PT Duta Dharma Sinarmas 107.905.840.000 - - (7.053.494.504) (38.161.514) - - - (100.814.183.982) -
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - 1.597.078.628 454.149.750 - 13.346.692 - (2.083.325.070) -
PT Dana Tara Hijau 1.000.000 1.000.000 - (3.085.666) (8.942) - - 1.267.953 (173.345) -
PT Mustika Candraguna - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - - (39.981.742.041) - -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 45 - (4.107) (13) - - 83 - (2.992)
Jumlah/Total 5.886.047.880.264 1.213.592.097.778 311.289.561.517 5.253.270.414.138 312.357.773.838 (2.844.725.540.103) (1.012.317.916) (1.179.279.707.717) (102.897.682.397) 8.848.642.479.402
- 164 -
Page 448
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024
Penyesuaian Nilai Selisih Transaksi
Pasar Wajar Saham Penghasilan (Rugi) Perubahan Ekuitas
Tambahan Modal Entitas Anak/ Saldo Laba Laba (Rugi) Komprehensif Lain/ Entitas Anak/
Piutang Pemesanan Disetor/ Adjustment on Fair (Defisit)/ Tahun Berjalan/ Other Difference Due to
Nama Entitas Anak/ Modal Saham/ Saham/ Additional Value Market of a Retained Earnings Share in Profit (Loss) Comprehensive Change in Equity
Name of Subsidiary Capital Stock Subscription Receivable Paid-in Capital Subsidiary Shares (Deficit) For The Year Dividen/Dividends Income (Loss) of a Subsidiary Jumlah/Total
PT Dwigunatama Rintisprima 659.618.000.000 - - - 682.516.619.774 5.227.151.645 - - - 1.347.361.771.419
PT Duta Cakra Pesona 828.963.542.000 - 693.591.458.000 - 376.943.636 (17.115.656.459) (118.499.205.374) (1.486.229) (445.439.997.746) 941.875.597.828
PT Duta Pertiwi Tbk 70.511.850.500 - 53.211.623.841 - 1.141.854.290.371 67.610.873.232 (197.481.668.744) (251.479.035) (343.816.652.178) 791.638.837.987
PT Putra Alvita Pratama 191.959.275.382 - 4.159.694.367 - 795.760.251.689 499.464.333.768 (716.069.558.690) 65.750.958 (146.805.298) 775.192.942.175
PT Sinar Mas Teladan 125.598.392.000 - 194.335.331.968 - 265.685.849.785 (12.420.076.832) (31.664.600.000) 7.487.693 134.002.394.165 675.544.778.780
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 121.481.292.156 - 179.978.796 157.759.193.342 58.219.465.102 83.270.678 - 109.972.224 - 337.833.172.298
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 - 17.999.991 - (3.928.642.121) (2.036.910.084) - 28.814 - 252.397.476.599
PT Wijaya Pratama Raya 136.174.011.000 - 35.162.151 124.140.037.294 36.105.676.975 4.229.430.110 (28.718.686.920) (15.116.605) (40.415.378.362) 231.535.135.644
PT Sinar Mas Wisesa 22.504.024.200 - 151.681.228.124 - 271.288.850.639 9.335.129.972 (267.151.060.000) 42.717.425 6.618.467.389 194.319.357.750
PT Tajur Surya Abadi 26.400.000.000 - - - 122.100.261.028 1.953.322.098 - - - 150.453.583.126
PT Phinisi Multi Properti 84.040.000.000 - 58.429.955.039 - (2.939.103.178) (351.898.030) - - - 139.178.953.831
PT Bumi Samarinda Damai 128.450.000.000 - 35.000.000 - 3.375.050.219 282.654.753 - - - 132.142.704.971
PT Duta Dharma Sinarmas 107.905.840.000 - - - (6.841.990.234) (211.504.270) - - - 100.852.345.496
PT Bumi Megah Graha Asri 42.750.000.000 - - - 64.503.322.264 (213.503.554) (11.286.000.000) 15.361.382 - 95.769.180.092
PT Royal Oriental 12.621.375.000 - 25.890.000 - 1.078.145.206.884 37.635.692.152 (1.041.887.062.875) 9.663.174 2.321.211.950 88.871.976.285
PT Kembangan Permai Development 2.000.000.000 - 20.000.000 - 169.609.678.627 330.630.799 (90.000.000.000) 7.908.692 1.388.463.124 83.356.681.241
PT Sinar Usaha Marga 89.695.370.000 - 40.008.488 - (5.414.868.194) (1.284.952.321) - (18.662) 3.067.255 83.038.606.566
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 399.000.000 - 22.516.930 24.832.020.843 66.606.177.278 (15.855.637.101) (55.345.290.000) (60.094.069) - 20.598.693.881
PT Wahana Mitra Swasa 10.500.000.000 - - - (32.757.725) 424.446.228 - - - 10.891.688.503
PT Bumi Megah Graha Utama 66.960.000.000 - - - (43.271.141.167) (20.076.809.413) - (4.404.659) - 3.607.644.760
PT Berkah Samudra Tirtamas 18.750.000 - - - (5.116.574) 1.602.195.202 - - - 1.615.828.628
PT Putra Tirta Wisata 325.380.000 - - - (391.822.903) (5.345.237) - 25 145.323.069 73.534.954
PT Dana Tara Hijau 1.000.000 - 1.000.000 - (3.000.683) (84.983) - - 1.267.953 182.287
PT Praba Selaras Pratama 1.000 - - - 22 (95) - - 5 932
PT Saranapapan Ekasejati 1.000 - - - (507) (23) - - - 470
PT Mustika Candraguna - - 42.538.134.038 - (2.556.391.997) - - (39.981.742.041) -
PT Kurnia Sinergi Mas 4.900.000.000 (4.900.000.000) - - - - - - - -
PT Graha Dipta Wisesa 1.000 - 45 - (4.095) (12) - - 83 (2.979)
Jumlah/Total 2.992.122.105.238 (4.900.000.000) 1.198.324.981.778 306.731.251.479 4.690.762.804.915 558.606.752.221 (2.558.103.132.603) (73.708.872) (725.320.380.631) 6.458.150.673.527
Pada bulan Desember 2025, PT Serpong Mas In December 2025, PT Serpong Mas Media,
Media, entitas anak, meningkatkan persentase a subsidiary, increased its ownership interest in
kepemilikan pada PT Serpong Mas Telematika PT Serpong Mas Telematika (SMTA) from
(SMTA) dari 49,50% menjadi 75,00% dan Grup 49.50% to 75.00% and the Group obtained
memperoleh pengendalian atas SMTA sehingga control over SMTA. Accordingly, the financial
Grup mengkonsolidasikan laporan keuangan statements of SMTA started to be consolidated
entitas anak tersebut sejak Desember 2025. with that of the Group in December 2025. The
Bagian kepentingan nonpengendali atas transaksi non-controlling interest in relation to this
tersebut sebesar Rp 30.803.375.912 (Catatan 1c). transaction amounted to Rp 30,803,375,912
(Note 1c).
Pada bulan November 2025, para pemegang In November 2025, the shareholders of PT Tajur
saham PT Tajur Surya Abadi, setuju untuk Surya Abadi agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. capital. The non-controlling interest in relation to
Bagian kepentingan nonpengendali atas kenaikan this transaction amounted to Rp 15,840,000,000.
modal ini sebesar Rp 15.840.000.000.
Pada bulan Oktober 2025, para pemegang saham In October 2025, the shareholders of PT Sinar
PT Sinar Usaha Marga (SUM), setuju untuk Usaha Marga (SUM) agreed to increase the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. paid-up capital. The non-controlling interest in
Bagian kepentingan nonpengendali atas kenaikan relation to this transaction amounted to
modal ini sebesar Rp 598.650.000. Rp 598,650,000.
Pada bulan Oktober 2025, Perusahaan dan In October 2025, the Company and PT Bumi
PT Bumi Paramudita Mas (BPM), entitas anak, Paramudita Mas (BPM), a subsidiary, sold all its
menjual seluruh kepemilikan sahamnya di PT Dana ownership interest in PT Dana Tara Hijau
Tara Hijau (Catatan 1c). (Note 1c).
Pada bulan Agustus dan Juli 2025, para pemegang In August and July 2025, the shareholders of
saham PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) PT Sinar Hankyu Hanshin Mas (SHHM) agreed
setuju untuk meningkatkan modal ditempatkan dan to increase the paid-up capital. The non-
disetor. Bagian kepentingan nonpengendali atas controlling interest in relation to this transaction
kenaikan modal ini masing-masing sebesar amounted to Rp 127,845,000,000 and
Rp 127.845.000.000 dan Rp 530.936.000.000. Rp 530,936,000,000, respectively.
- 165 -
Page 449
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Juli 2025, para pemegang saham In July 2025, the shareholders of PT Sapta
PT Sapta Kreasi Indonesia menyetujui penjualan Kreasi Indah approved the sale of shares owned
saham milik PT Multiraya Sinarindo kepada by PT Multiraya Sinarindo to PT Paraga
PT Paraga Artamida, pihak berelasi (Catatan 55) Artamida, a related party (Note 55) amounted to
sebesar Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
Pada bulan Juni 2025, Perusahaan dan BPM, In June 2025, the Company and BPM,
entitas anak, menjual seluruh kepemilikan a subsidiary, sold all its ownership interest in
sahamnya di PT Bumi Tirta Mas (Catatan 1c). PT Bumi Tirta Mas (Note 1c).
Pada bulan Juni 2025, para pemegang saham In June 2025, the shareholders of PT Kurnia
PT Kurnia Sinergi Mas (KSM) menyetujui penjualan Sinergi Mas (KSM) approved the sale of shares
saham milik PT Kurniasubur Permai (KSP) kepada owned by PT Kurniasubur Permai (KSP) to
Sinarmas Land (HK) Limited, pihak berelasi Sinarmas Land (HK) Limited, a related party
(Catatan 55), sebesar Rp 962.845.000.000. (Note 55), amounted to Rp 962,845,000,000.
Pada bulan Mei 2025, para pemegang saham KSM In May 2025, the shareholders of KSM agreed to
menyetujui untuk meningkatkan modal increase the paid-up capital. The non-controlling
ditempatkan dan disetor. Bagian kepentingan interest in relation to this transaction amounted
nonpengendali atas kenaikan modal ini sebesar to Rp 406,422,000,000.
Rp 406.422.000.000.
Pada bulan Mei 2025, PT Sentra Talenta Utama, In May 2025, PT Sentra Talenta Utama,
entitas anak, menjual seluruh kepemilikan a subsidiary, sold all its ownership interest in
sahamnya di PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) PT Duta Dharma Sinarmas (DDSM) (Note 1c).
(Catatan 1c).
Pada bulan Maret 2025, para pemegang saham In March 2025, the shareholders of
PT Dwigunatama Rintisprima setuju untuk PT Dwigunatama Rintisprima agreed to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. the paid-up capital. The non-controlling interest
Bagian kepentingan nonpengendali atas kenaikan in relation to this transaction amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Pada bulan Maret 2025, para pemegang saham In March 2025, the shareholders of PT Duta
PT Duta Cakra Pesona (DCP) setuju untuk Cakra Pesona (DCP) agreed to increase the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor. paid-up capital. The non-controlling interest in
Bagian kepentingan nonpengendali atas kenaikan relation to this transaction amounted to
modal ini adalah sebesar Rp 35.200.000.000. Rp 35,200,000,000.
Pada bulan Maret 2025, PT Bumi Paramudita Mas, In March 2025, PT Bumi Paramudita Mas,
entitas anak, menjual 497.378.125 saham Seri C a subsidiary, sold its 497,378,125 Series C
dalam DCP, entitas anak. Bagian kepentingan shares in DCP, a subsidiary. The non-controlling
nonpengendali atas transaksi ini adalah sebesar interest in relation to this transaction amounted
Rp 878.333.000.000. to Rp 878,333,000,000.
Pada bulan Februari 2025, Perusahaan dan In February 2025, the Company and Hankyu
Hankyu Hanshin Properties Corp., mendirikan Hanshin Properties Corp., established SHHM.
SHHM. Bagian kepentingan nonpengendali atas The non-controlling interest in relation to this
transaksi ini adalah sebesar Rp 9.800.000.000. transaction amounted to Rp 9,800,000,000.
Pada bulan Januari 2025, Perusahaan melakukan In January 2025, the Company purchased the
pembelian saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk shares of PT Suryamas Dutamakmur Tbk from
dari masyarakat sejumlah 333.013.393 saham. public totaling to 333,013,393 shares.
- 166 -
Page 450
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada bulan Desember 2024, para pemegang In December 2024, shareholders of PT Wijaya
saham PT Wijaya Pratama Raya (WPR) setuju Pratama Raya (WPR) agreed to increase the
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan paid-up capital. The non-controlling interest in
disetor. Bagian kepentingan nonpengendali atas relation to this transaction amounted to
kenaikan modal ini adalah sebesar Rp 44,352,107,000.
Rp 44.352.107.000.
Pada bulan Desember 2024, KSP, entitas anak, In December 2024, KSP, a subsidiary, and
dan Sinarmas Land (HK) Limited, menempatkan Sinarmas Land (HK) Limited placed the paid-up
modal disetor pada KSM. Bagian kepentingan capital in KSM. The non-controlling interest in
nonpengendali atas setoran modal pada KSM relation to this transaction amounted to
adalah sebesar Rp 4.900.000.000. Rp 4,900,000,000.
Pada bulan Oktober 2024, Perusahaan In October 2024, the Company acquired 91.99%
mengakuisisi 91,99% kepemilikan saham pada of the share capital of SMDM. The non-
SMDM. Bagian nonpengendali atas ekuitas SMDM controlling interest in SMDM’s equity amounted
adalah sebesar Rp 1.828.274.810.198. to Rp 1,828,274,810,198.
Pada bulan Oktober 2024, para pemegang saham In October 2024, the shareholders of DDSM
DDSM setuju untuk meningkatkan modal agreed to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian nonpengendali controlling interest in relation to this transaction
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 245,000,000.
Rp 245.000.000.
Pada bulan Juli 2024, para pemegang saham In July 2024, the shareholders of PT Sinar Mas
PT Sinar Mas Wisesa setuju untuk menurunkan Wisesa agreed to decrease the paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor. Bagian The non-controlling interest in relation to this
kepentingan nonpengendali atas penurunan modal transaction amounted to Rp 67,485,000,000.
ini adalah sebesar Rp 67.485.000.000.
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan melakukan In June 2024, the Company purchased shares of
pembelian saham PT Duta Pertiwi Tbk dari PT Duta Pertiwi Tbk from the public totaling to
masyarakat sejumlah 17.173.000 saham. 17,173,000 shares.
Pada bulan Juni 2024, para pemegang saham In June 2024, the shareholders of SUM agreed
SUM setuju untuk meningkatkan modal to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian nonpengendali controlling interest in relation to this transaction
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 1,995,450,000.
Rp 1.995.450.000.
Pada bulan Maret 2024, para pemegang saham In March 2024, the shareholders of WPR agreed
WPR setuju untuk meningkatkan modal to increase the paid-up capital. The non-
ditempatkan dan disetor. Bagian nonpengendali controlling interest in relation to this transaction
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 28,699,000,000.
Rp 28.699.000.000.
- 167 -
Page 451
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
45. Pendapatan Usaha 45. Revenues
Rincian dari pendapatan usaha Grup berdasarkan The details of the Group’s revenues based on its
kelompok produk utama adalah sebagai berikut: product line follows:
2025 2024
Penjualan Sales
Tanah dan bangunan 10.132.643.574.417 10.589.095.732.806 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 871.107.812.411 995.487.894.333 Land and strata title
Jumlah 11.003.751.386.828 11.584.583.627.139 Total
Sewa (Catatan 16) 1.064.803.110.559 967.578.459.570 Rental (Note 16)
Pengelola gedung Building management
Jasa pelayanan 232.653.327.627 225.556.214.760 Service charge
Prasarana 77.960.471.230 81.963.175.373 Utilities
Parkir 60.319.278.080 61.774.516.622 Parking
Promosi 22.362.013.043 27.021.980.847 Promotion
Pekerjaan dan perbaikan 782.014.758 809.260.368 Work and repairs
Jumlah 394.077.104.738 397.125.147.970 Total
Jasa pengoperasian jalan tol 103.637.323.000 74.278.372.500 Toll road operating services
Arena rekreasi 97.316.157.537 51.656.326.675 Recreation area
Hotel 75.858.244.258 43.263.188.682 Hotel
Pelayanan air 13.703.782.400 40.210.367.000 Water treatment
Jasa telekomunikasi 6.567.844.364 - Telecommunication service
Konstruksi (Catatan 19) - 614.844.437.603 Construction (Note 19)
Lain-lain 28.737.383.050 23.032.221.698 Others
Jumlah 12.788.452.336.734 13.796.572.148.837 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, Grup mengakui In 2025 and 2024, the Group recognized finance
pendapatan keuangan dari kontrak dengan income from contract with customers amounting
pelanggan masing-masing sebesar to Rp 686,860,942,565 and Rp 857,461,647,793,
Rp 686.860.942.565 dan Rp 857.461.647.793. respectively.
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat In 2025 and 2024, there were no sales to certain
penjualan kepada pihak tertentu dengan nilai parties that exceeded 10% of the total revenues.
penjualan melebihi 10% dari jumlah pendapatan
usaha.
- 168 -
Page 452
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
46. Beban Pokok Penjualan 46. Cost of Revenues
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales
Tanah dan bangunan 3.255.363.331.374 3.279.255.733.582 Land and buildings
Tanah dan bangunan strata title 597.444.976.049 701.247.226.420 Land and strata title
Jumlah 3.852.808.307.423 3.980.502.960.002 Total
Beban langsung Direct costs
Sewa (Catatan 15 dan 16) 556.779.737.399 564.280.722.598 Rental (Notes 15 and 16)
Jasa pengoperasian jalan tol 176.315.482.254 120.894.591.866 Toll road operating services
Hotel 55.372.388.240 24.117.874.749 Hotel
Arena rekreasi 13.932.097.426 25.111.436.961 Recreation area
Pelayanan air 4.753.991.560 14.342.794.796 Water treatment
Jasa telekomunikasi 2.534.459.732 - Telecommunication service
Konstruksi - 250.936.302.703 Construction
Jumlah 809.688.156.611 999.683.723.673 Total
Jumlah 4.662.496.464.034 4.980.186.683.675 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, tidak terdapat In 2025 and 2024, there were no purchases from
pembelian dari pihak pemasok dengan nilai an individual supplier which has a purchase value
pembelian lebih dari 10% dari jumlah pendapatan of more than 10% of the total revenues.
usaha.
47. Beban Penjualan 47. Selling Expenses
2025 2024
Iklan, promosi dan komisi 907.768.686.705 1.089.331.216.267 Advertising, promotions and commissions
Gaji karyawan 297.779.716.431 272.213.805.512 Salaries
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 185.592.930.601 173.645.053.155 Electricity, telephone and office equipment
Jasa alih daya 158.018.671.192 142.383.302.449 Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan 135.025.018.564 115.875.836.076 Repairs and maintenance
Pajak Bumi dan Bangunan 45.369.610.779 43.434.279.258 Land and building tax
Asuransi (Catatan 55) 18.515.288.691 20.045.178.296 Insurance (Note 55)
Konsultan dan perijinan 11.603.586.233 12.108.596.297 Consultancy fees and licences
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 5.755.645.504 3.196.743.658 Depreciation (Notes 15 and 17)
Jamuan 580.337.042 688.260.306 Entertainment
Lain-lain 46.455.980.846 40.455.661.153 Others
Jumlah 1.812.465.472.588 1.913.377.932.427 Total
Lain-lain merupakan perjalanan dinas dan Others consist of business rental and other
operasional lainnya. operating expenses.
- 169 -
Page 453
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
48. Beban Umum dan Administrasi 48. General and Administrative Expenses
2025 2024
Gaji karyawan 1.196.874.021.943 1.000.009.516.300 Salaries
Teknologi informasi 329.978.796.095 295.715.672.997 Information technology
Pajak Bumi dan Bangunan 129.575.981.626 88.786.015.411 Land and building tax
Perbaikan dan pemeliharaan 129.393.688.474 56.394.672.720 Repairs and maintenance
Konsultan dan perijinan 115.233.058.171 79.842.827.878 Consultancy fees and licenses
Penyusutan (Catatan 15 dan 17) 78.787.985.975 67.572.242.456 Depreciation (Notes 15 and 17)
Imbalan kerja jangka panjang - Long-term employee benefits
bersih (Catatan 49) 74.439.632.528 91.616.706.298 expense - net (Note 49)
Jasa alih daya 52.304.404.609 55.053.305.854 Outsourcing
Perjalanan dinas 47.348.200.167 32.724.728.707 Business related travels
Listrik, telepon dan perlengkapan kantor 39.841.181.930 40.785.032.241 Electricity, telephone and office supplies
Jamuan 21.240.474.850 29.914.844.852 Entertainment
Asuransi (Catatan 55) 8.972.408.377 4.891.394.250 Insurance (Note 55)
Corporate social responsibilities 6.922.368.052 8.062.862.925 Corporate social responsibilities
Lain-lain 146.304.601.924 177.309.513.475 Others
Jumlah 2.377.216.804.721 2.028.679.336.364 Total
49. Imbalan Kerja Jangka Panjang 49. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
Grup menyelenggarakan program dana pensiun the Group operates a defined benefit pension plan
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang for all qualified permanent employees. The
memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan benefits will be paid at the time the employee
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat retires, is permanently disabled or is terminated.
tetap atau diberhentikan.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas The Group has appointed PT Asuransi Simas
Jiwa, pihak berelasi (Catatan 55), untuk Jiwa, a related party (Note 55), to manage the
mengelola program pensiun tersebut pension program through the Simas Jiwa
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan Simas Financial Institution Pension Fund, the regulation
Jiwa, yang peraturannya telah disahkan menurut of which was approved according to Decision of
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa the Financial Services Authority Commissioner
Keuangan No. KEP-20/NB.01/2021 tanggal Board No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12,
12 Maret 2021 mengenai Pengesahan atas 2021 concerning Ratification of the Pension Fund
Peraturan Dana Pensiun dari Dana Pensiun Regulation from the Financial Institution Pension
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa. Fund (DPLK) Simas Jiwa.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation report, dated
imbalan kerja jangka panjang untuk Perusahaan February 6, 2026, on the long-term employee
dilakukan oleh KKA Steven & Mourits, aktuaris benefits liability of the Company was from KKA
independen, tertanggal 6 Februari 2026. Steven & Mourits, an independent actuary.
Sedangkan untuk perhitungan aktuaria terakhir Meanwhile, the latest actuarial valuation report,
atas liabilitas imbalan kerja jangka panjang untuk dated February 6, 2026, on the long-term
entitas anak dilakukan oleh KKA Arya Bagiastra employee benefits liability of Company’s
dan KKA Riana & Rekan, aktuaris independen, subsidiaries were from KKA Arya Bagiastra and
tertanggal 6 Februari 2026. KKA Riana & Rekan, independent actuaries.
- 170 -
Page 454
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan kerja Number of eligible employees is 2,836 and 2,662
jangka panjang tersebut masing-masing in 2025 and 2024, respectively.
sebanyak 2.836 karyawan dan 2.622 karyawan
pada tahun 2025 dan 2024.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the consolidated
keuangan konsolidasan sehubungan dengan statement of financial position arising from the
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: Group’s obligation in respect of its defined benefit
plan is as follows:
2025 2024
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 420.799.080.059 374.493.641.701 Present value of funded defined-benefit
Nilai wajar aset program (49.499.781.612) (45.428.863.502) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas imbalan kerja Total long-term employee benefits
jangka panjang 371.299.298.447 329.064.778.199 liability
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amount recognized in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai in respect of this benefit plans follows:
berikut:
2025 2024
Biaya jasa kini 45.852.865.057 38.089.275.383 Current service costs
Penghasilan jasa lalu (5.782.135.920) (179.564.559) Past service income
Dampak perubahan manfaat, Impact of change in benefit,
kurtailmen dan penyelesaian 7.142.459.837 21.690.215.524 curtailments and settlements
Biaya bunga neto 22.634.001.137 21.269.402.077 Net interest expense
Jumlah biaya imbalan pasti yang Subtotal of defined benefit costs
diakui di laba rugi 69.847.190.111 80.869.328.425 recognized in profit or loss
Penyesuaian karena perubahan Adjustments due to changes in
metode atribusi - 9.844.469.682 the attribution method
Biaya terminasi 316.770.500 827.609.800 Termination costs
Komponen biaya imbalan pasti Component of defined benefit costs
yang diakui di laba rugi 70.163.960.611 91.541.407.907 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan
pasti - kerugian (keuntungan) Remeasurement of the defined benefit
aktuarial yang diakui dalam liability - actuarial loss (gain) recognized
penghasilan komprehensif lain 18.712.598.743 (7.063.558.265) in other comprehensive income
Jumlah 88.876.559.354 84.477.849.642 Total
- 171 -
Page 455
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits
yang diakui di laporan posisi keuangan liability recognized in the consolidated statements
konsolidasian adalah sebagai berikut: of financial position follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 329.064.778.199 282.900.565.190 Balance at the beginning of the year
Saldo liabilitas imbalan kerja jangka panjang pada Balance of long-term employee benefts
tanggal akuisisi dari entitas anak yang diakuisisi liability at the acquisition date of
(Catatan 1c) 593.368.469 63.856.601.788 the acquired subsidiary (Note 1c)
Balance of long-term employee benefts
Saldo liabilitas imbalan kerja jangka panjang pada liability at the disposal date of
tanggal pelepasan entitas anak (Catatan 1c) (1.943.829.126) - the subsidiaries (Note 1c)
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
tahun berjalan 70.163.960.611 91.541.407.907 expense during the year
Pembayaran terminasi (316.770.500) (827.609.800) Termination payments
Pembayaran imbalan kerja jangka panjang (7.187.896.332) (72.293.519.641) Benefits payments during the year
Iuran Grup (37.786.911.617) (29.049.108.980) The Group's contribution
Rugi (penghasilan) komprehensif lain 18.712.598.743 (7.063.558.265) Other comprehensive loss (income)
Saldo akhir tahun 371.299.298.447 329.064.778.199 Balance at the end of the year
Pada tahun 2025, beban imbalan kerja jangka In 2025, long-term employee benefits expense
panjang sebesar Rp 74.439.632.528 disajikan amounting to Rp 74,439,632,528 is included in
sebagai bagian dari “Beban umum dan “General and administrative expenses” (Note 48)
administrasi” (Catatan 48) dan sisanya and income amounted to Rp 4,275,671,917
penghasilan sebesar Rp 4.275.671.917 disajikan included in “Others – net” (Note 52). While in
sebagai bagian dari “Lain-lain – bersih” 2024, long-term employee benefits expense
(Catatan 52). Sedangkan pada tahun 2024, beban amounting to Rp 91,616,706,298 is included in
imbalan kerja jangka panjang sebesar “General and administrative expenses” (Note 48)
Rp 91.616.706.298 disajikan sebagai bagian dari and income amounted to Rp 75,298,391 included
“Beban umum dan administrasi” (Catatan 48) dan in “Others – net” (Note 52).
sisanya penghasilan sebesar Rp 75.298.391
disajikan sebagai bagian dari “Lain-lain – bersih”
(Catatan 52).
Pengukuran kembali atas liabilitas imbalan pasti The remeasurement of the net defined benefit
diakui dalam penghasilan komprehensif lain. liability is included in other comprehensive
income.
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets are as
berikut: follow:
2025 2024
Saldo awal tahun 45.428.863.502 44.421.196.935 Balance at the beginning of the year
Pendapatan bunga 2.025.699.389 1.922.732.175 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 37.786.911.617 29.049.108.980 Contributions from the employer
Pembayaran imbalan (36.796.651.102) (27.363.067.137) Benefits paid
Keuntungan (kerugian) pengukuran Remeasurement gains (loss) -
kembali - imbal hasil aset program 1.054.958.206 (2.601.107.451) return on plan assets
Saldo akhir tahun 49.499.781.612 45.428.863.502 Balance at the end of the year
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportions of assets is invested in
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup juga fixed income instrument, although the Group also
berinvestasi pada instrumen pasar uang. Grup invests in money market instruments. The Group
meyakini bahwa instrumen pendapatan tetap believes that fixed income instrument offer the
memberikan imbal hasil yang paling baik dalam best returns over the long term with acceptable
jangka panjang pada tingkatan risiko yang dapat level of risk.
diterima.
- 172 -
Page 456
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal actuarial assumptions used in the
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang valuation of the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Tingkat diskonto 5,55% - 6,50% 6,89% - 7,10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5,00% - 7,00% 5,00% - 7,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 2,00% - 2,88% per tahun sampai dengan Level of employee turnover
usia 20 - 35 tahun dan menurun secara
linear menjadi 0% pada usia 55 tahun/
2.00% - 2.88% per annum until age
20 - 35 years, then decrease
linearly to 0% until age 55
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefit
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan obligation set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada akhir periode based on reasonably possible changes of the
pelaporan, dengan asumsi lainnya dianggap respective assumptions occuring at the end of the
tetap: reporting period, while holding all other
consumption constant:
2025
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (27.333.034.699) 32.264.740.041 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 30.764.132.369 (29.476.662.976) Salary growth rate
2024
Kenaikan (Penurunan) Liabilitas Imbalan Pasti/
Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Bunga diskonto 1% (22.735.749.470) 25.414.120.265 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% 26.775.185.803 (24.353.487.817) Salary growth rate
50. Pendapatan Bunga dan Investasi 50. Interest and Investment Income
2025 2024
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 356.647.517.939 397.252.469.000 Time deposits
Jasa giro 13.506.029.585 17.061.958.668 Current accounts
Pinjaman 6.350.415.183 8.093.989.149 Loan
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting of
aset keuangan 3.385.821.555 5.716.086.298 financial assets
Jumlah 379.889.784.262 428.124.503.115 Total
- 173 -
Page 457
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
51. Beban Bunga dan Keuangan Lainnya 51. Interest and Other Financial Charges
2025 2024
Beban bunga atas: Interest expense:
Utang bank jangka panjang (Catatan 30) 900.754.895.230 613.193.522.244 Long-term bank loans (Note 30)
Liabilitas kontrak (Catatan 26) 545.409.960.044 621.266.441.509 Contract liabilities (Note 26)
Utang obligasi (Catatan 32) 47.038.105.819 140.676.404.324 Bonds payable (Note 32)
Utang bank jangka pendek (Catatan 21) 651.294.248 864.037.611 Short-term bank loan (Note 21)
Liabilitas sewa (Catatan 31) 4.290.478.493 3.847.576.838 Lease liabilities (Note 31)
Amortisasi biaya emisi obligasi Amortization of bonds issuance cost
(Catatan 32) 1.714.782.587 8.531.141.188 (Note 32)
Cicilan imbalan ijarah (Catatan 32) 21.994.687.500 14.865.000.000 Ijarah installment (Note 32)
Amortisasi dampak pendiskontoan Amortization of effect of discounting
liabilitas keuangan 10.169.370.047 8.327.066.059 financial liabilities
Amortisasi biaya emisi sukuk ijarah Amortization of sukuk ijarah issuance
(Catatan 32) 791.752.809 681.474.048 cost (Note 32)
Jumlah 1.532.815.326.777 1.412.252.663.821 Total
52. Lain-lain – Bersih 52. Others – Net
2025 2024
Jasa manajemen 31.583.794.193 18.459.097.956 Management fees
Keuntungan atas konversi investasi Gain on conversion of investment
(Catatan 13) 3.415.823.120 - (Note 13)
Pemulihan (cadangan) kerugian
penurunan nilai piutang usaha Reversal of (allowance for) impairment
(Catatan 6) 72.372.304 (1.447.694.198) of trade accounts receivable (Note 6)
Pemulihan kerugian penurunan nilai
piutang pihak berelasi non-usaha Reversal of impairment of due
(Catatan 12) 42.213.500 17.713.500 from related parties (Note 12)
Cadangan kerugian penurunan nilai Allowance for impairment of other
piutang lain-lain (Catatan 7) (34.811.003.708) (50.199.024) accounts receivable (Note 7)
Kerugian dari kegiatan pengelolaan -
bersih (101.959.605.807) (35.918.660.280) Loss from estate management - net
Lain-lain (14.763.953.948) 38.712.875.117 Others - net
Jumlah - bersih (116.420.360.346) 19.773.133.071 Total
Lain-lain termasuk pendapatan dari pembatalan, Others include cancellation fees, bank
biaya administrasi bank dan penghasilan imbalan administration charges and long-term employee
kerja jangka panjang. benefit income.
- 174 -
Page 458
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
53. Perpajakan 53. Taxation
a. Pajak Kini a. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before
menurut laporan laba rugi dan penghasilan tax per consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan loss and other comprehensive income and
laba kena pajak adalah sebagai berikut: taxable income follows:
2025 2024
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian 2.874.827.008.467 4.945.402.426.567 and other comprehensive income
Ditambah beban pajak final Perusahaan 301.071.781.592 208.252.603.758 Add final tax expense of the Company
Penyesuaian untuk beban (pendapatan) Add (deduct) expenses (income)
yang bersifat final - bersih (4.017.401.140.717) (2.484.686.084.118) already subjected to final tax - net
Laba (rugi) sebelum pajak (841.502.350.658) 2.668.968.946.207 Profit (loss) before tax
Laba entitas anak sebelum pajak 843.314.429.658 (2.649.176.699.207) Profit before tax of the subsidiaries
Laba kena pajak 1.812.079.000 19.792.247.000 Taxable income
Perhitungan beban pajak kini dan utang The details of current tax expense and taxes
pajak adalah sebagai berikut: payable follows:
2025 2024
Perusahaan 398.657.380 4.354.294.340 Company
Entitas anak Subsidiaries
Global Prime Capital Pte. Ltd. 6.520.895.470 20.012.942.383 Global Prime Capital Pte. Ltd.
PT Serpong Mas Telematika 5.035.598.390 - PT Serpong Mas Telematika
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 2.299.219.208 267.748.581 PT Suryamas Dutamakmur Tbk
PT Serpong Mas Media 1.475.924.059 1.343.495.054 PT Serpong Mas Media
PT Royal Oriental 328.619.060 416.306.440 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 316.414.120 270.762.140 PT Putra Alvita Pratama
PT Bumi Tirta Mas 211.464.660 - PT Bumi Tirta Mas
PT Satwika Cipta Lestari 203.261.291 155.438.140 PT Satwika Cipta Lestari
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 134.513.340 656.644.066 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Sinar Mas Teladan 84.494.080 48.092.880 PT Sinar Mas Teladan
PT Praba Selaras Pratama 38.396.050 - PT Praba Selaras Pratama
PT Pastika Candra Pertiwi 24.963.400 8.800.000 PT Pastika Candra Pertiwi
PT Kembangan Permai Development 15.498.670 49.986.757 PT Kembangan Permai Development
PT Mustika Karya Sejati 591.285 5.067.513 PT Mustika Karya Sejati
PT Bumi Paramudita Mas 5.060 - PT Bumi Paramudita Mas
PT Perwita Margasakti - 142.312.060 PT Perwita Margasakti
Jumlah 16.689.858.143 23.377.596.014 Subtotal
Jumlah beban pajak 17.088.515.523 27.731.890.354 Total current tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Perusahaan 1.930.184.283 2.769.959.993 Company
Entitas anak 16.174.001.913 21.654.597.214 Subsidiaries
Jumlah 18.104.186.196 24.424.557.207 Total prepaid income taxes
Utang pajak (Pajak dibayar dimuka) (1.015.670.673) 3.307.333.147 Taxes payable (Prepaid taxes)
- 175 -
Page 459
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Terdiri dari: Details:
Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes
Perusahaan (1.531.526.903) - Company
Entitas anak (1.889.783.167) - Subsidiaries
Utang pajak Taxes payable
Perusahaan - 1.584.334.347 Company
Entitas anak 2.405.639.397 1.722.998.800 Subsidiaries
Jumlah - utang pajak (pajak dibayar Total - taxes payable (prepaid
dimuka) (Catatan 10 dan 23) (1.015.670.673) 3.307.333.147 taxes) (Notes 10 and 23)
Perusahaan sebagai wajib pajak The Company as a domestic public
Perusahaan publik dalam negeri dengan company taxpayer with total number of
jumlah saham beredar pada bursa efek di shares on the stock exchange of Indonesia
Indonesia paling sedikit 40% dan memenuhi at least 40% meeting certain requirements of
persyaratan tertentu sebagaimana diatur Government Regulation, can avail of further
berdasarkan Peraturan Pemerintah, 3% reduction from the tax rate of 22%, i.e.
memperoleh tarif 3% lebih rendah dari tarif 19%. The Group has applied the
pajak penghasilan badan sebesar 22%, amendments of those prevailing tax rates in
yakni menjadi 19%. Grup telah menerapkan the current tax computation.
penyesuaian atas tarif pajak yang berlaku
dalam perhitungan pajak kininya.
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes are
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: computed follows:
2025 2024
Pajak penghasilan final: Final income tax
Perusahaan The Company
Penjualan 258.743.169.248 165.611.567.225 Sales
Sewa dan jasa pelayanan 42.328.612.344 42.641.036.533 Rental and service charge
Jumlah 301.071.781.592 208.252.603.758 Subtotal
- 176 -
Page 460
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Entitas anak Subsidiaries
PT Royal Oriental 30.458.473.493 30.076.838.622 PT Royal Oriental
PT Putra Alvita Pratama 25.689.833.383 51.281.699.071 PT Putra Alvita Pratama
PT Duta Cakra Pesona 18.280.680.178 16.087.366.559 PT Duta Cakra Pesona
PT Bumi Megah Graha Utama 16.042.307.534 2.072.453.586 PT Bumi Megah Graha Utama
PT Duta Semesta Mas 15.263.292.753 18.716.051.314 PT Duta Semesta Mas
PT Wijaya Pratama Raya 15.099.557.145 9.280.236.800 PT Wijaya Pratama Raya
PT Sinar Mas Wisesa 14.679.346.575 10.400.855.755 PT Sinar Mas Wisesa
PT Duta Pertiwi Tbk 10.290.234.202 11.047.082.364 PT Duta Pertiwi Tbk
PT Sinar Mas Teladan 7.961.414.047 7.174.633.068 PT Sinar Mas Teladan
PT Suryamas Dutamakmur Tbk 6.875.158.600 2.729.283.697 PT Suryamas Dutamakmur Tbk
PT Anekagriya Buminusa 4.854.800.014 6.765.677 PT Anekagriya Buminusa
PT Bumi Megah Graha Asri 3.181.561.935 1.581.671.038 PT Bumi Megah Graha Asri
PT Itomas Kembangan Perdana 3.070.291.517 8.541.331.092 PT Itomas Kembangan Perdana
PT Putra Prabukarya 2.856.966.069 3.561.086 PT Putra Prabukarya
PT Garwita Sentra Utama 2.842.902.951 2.573.223.503 PT Garwita Sentra Utama
PT Prima Sehati 2.135.999.102 14.334.758.456 PT Prima Sehati
PT Perwita Margasakti 1.909.813.458 3.994.299.264 PT Perwita Margasakti
PT Mekanusa Cipta 1.824.976.223 993.880.541 PT Mekanusa Cipta
PT Sinarwijaya Ekapratista 1.685.477.053 717.702.922 PT Sinarwijaya Ekapratista
PT Phinisindo Zamrud Nusantara 1.434.805.129 1.532.547.430 PT Phinisindo Zamrud Nusantara
PT Mustika Karya Sejati 684.266.035 1.069.181.301 PT Mustika Karya Sejati
PT Misaya Properindo 575.466.916 1.882.814.115 PT Misaya Properindo
PT Saranapapan Ekasejati 167.707.768 141.539.261 PT Saranapapan Ekasejati
PT Kurniasubur Permai 105.740.997 6.684.685 PT Kurniasubur Permai
PT Pastika Candra Pertiwi 37.595.043 99.358.704 PT Pastika Candra Pertiwi
PT Kembangan Permai PT Kembangan Permai
Development 7.531.649 618.861.271 Development
PT Mitrakarya Multiguna 6.434.375 - PT Mitrakarya Multiguna
PT Kanaka Grahaasri 337.977 1.056.163 PT Kanaka Grahaasri
PT Berkah Samudra Tirtamas - 201.051.690 PT Berkah Samudra Tirtamas
PT Sinar Mas Intermoda - 3.000.000 PT Sinar Mas Intermoda
Jumlah 188.022.972.121 197.169.789.035 Subtotal
Jumlah 489.094.753.713 405.422.392.793 Total
Pajak penghasilan dibayar dimuka Less prepaid income taxes
Final Final
Perusahaan 412.226.703.424 378.091.258.924 The Company
Entitas anak 295.519.626.277 315.876.239.052 Subsidiaries
Jumlah 707.746.329.701 693.967.497.976 Total
Pajak dibayar dimuka (218.651.575.988) (288.545.105.183) Prepaid taxes
Terdiri dari: Details:
Perusahaan Company
Pasal 4 ayat 2 111.154.921.832 169.838.655.166 Article 4 paragraph 2
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 4 ayat 2 107.496.654.156 118.706.450.017 Article 4 paragraph 2
Jumlah (Catatan 10) 218.651.575.988 288.545.105.183 Total (Note 10)
- 177 -
Page 461
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Surat Ketetapan Pajak c. Tax Assessment Letter
Selama tahun 2025, Perusahaan menerima In 2025, the Company received Inspection
Surat Pemberitahuan Hasil Pemeriksaaan Results Notification Letter for income tax
atas pajak penghasilan (PPh) pasal 21, PPh article 21, income tax article 23, value added
pasal 23, pajak pertambahan nilai (PPN) dan tax (VAT) and VAT on the use of Taxable
PPN pemanfaatan Jasa Kena Pajak dari luar Service from outside customs for fiscal year
pabean untuk tahun fiskal 2024 yang telah 2024, which had been settled by the
dilunasi oleh Perusahaan pada tahun 2025. Company in 2025.
54. Laba Per Saham Dasar 54. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai The calculation of basic earnings per share
berikut: follows:
2025 2024
Jumlah laba yang digunakan dalam Profit for computation of basic earnings
perhitungan laba per saham dasar: per share:
Jumlah laba bersih yang diatribusikan Profit attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 2.545.380.719.106 4.359.063.783.992 the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
(dalam lembar saham penuh) 20.913.395.112 20.913.395.112 outstanding (in full number of shares)
Laba per saham dasar 121,71 208,43 Basic earnings per share
55. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 55. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of the nature of relationship and the
material dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: follows:
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra a. PT Paraga Artamida, PT Ekacentra
Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti, Usahamaju, PT Serasi Niaga Sakti,
PT Metropolitan Transcities Indonesia, PT Metropolitan Transcities Indonesia,
PT Simas Tunggal Centre, PT Pembangunan PT Simas Tunggal Centre,
Jaya, PT Aneka Karya Amarta, PT Apta Citra PT Pembangunan Jaya, PT Aneka Karya
Universal, PT Dian Swastatika Sentosa Tbk, Amarta, PT Apta Citra Universal, PT Dian
PT Bhineka Karya Pratama, PT Anangga Swastatika Sentosa Tbk, PT Bhineka Karya
Pertiwi Megah dan PT Nirmala Indah Sakti Pratama, PT Anangga Pertiwi Megah and
merupakan pemegang saham Perusahaan. PT Nirmala Indah Sakti are stockholders of
the Company.
b. Sinarmas Land Limited merupakan pemegang b. Sinarmas Land Limited is the ultimate parent
saham akhir Grup. of the Group.
‘
- 178 -
Page 462
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Entitas yang sebagian pemegang saham dan c. The companies which have partly the same
pengurus atau manajemennya sama dengan stockholders and management as the Group
Grup yaitu: are as follows:
PT Arara Abadi PT Pelangi Mas Media
PT Aplikasi Kota Pintar PT Pelita Reliance International
PT Asuransi Simas Jiwa PT Pembangunan Deltamas
PT Asuransi Sinar Mas PT Puradelta Lestari Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk PT Purinusa Ekapersada
PT Bank Nano Syariah PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Berkah Samudra Tirtamas PT Samakta Mitra
PT Borneo Indobara PT Sinarmas Asset Management
PT Buana Bara Ekapratama PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Daya Anugerah Sejati Utama PT Sinarmas Distribusi Nusantara
PT Daya Mas Agra Sejahtera Sinarmas Land (HK) Limited
PT Daya Mas Cisolok Geothermal PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk
PT Daya Mas Nage Geothermal PT Sinar Media Perkasa
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk PT Sinarmas Sentra Cipta
PT DSSE Energi Mas Utama PT Sinar Mas Tunggal
PT DSST Mas Gemilang PT Sinarmas Tjipta
PT DSSP Power Kendari PT Sinarmas Sekuritas
PT DSSP Power Sumsel PT Sinar Rasa Abadi
PT Eka Mas Republik PT Sinar Rasa Cemerlang
Golden Agri Plaza Ltd. PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
(dahulu/formerly PT Smartfren
Telecom Tbk dan/and PT Smart
Telecom)
PT Golden Energy Mines Tbk PT SMPLUS Digital Investama
PT GWS Era Medika PT SMPlus Sentra Data Persada
PT Inti Bangun Sejahtera Tbk PT SMPlus Solusi Sejahtera
PT Ivo Mas Tunggal PT Supra Mas Mandiri
PT Kuningan Mas Gemilang PT Surya Utama Nuansa
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk PT Wirakarya Sejati
d. Pada tanggal 31 Desember 2024, d. As of December 31, 2024, PT Cakrawala
PT Cakrawala Mega Indah, PT Indah Kiat Pulp Mega Indah, PT Indah Kiat Pulp & Paper
& Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Tbk, PT Lontar Papyrus Pulp & Paper
Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk dan Industry, PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills adalah dan PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills are
pihak berelasi karena hubungan keluarga related parties due to family relationship with
dengan pemegang saham akhir, tetapi tidak the ultimate shareholders, but do not have
memiliki pengaruh signifikan, kesamaan significant influence, control and common
pengendalian dan kepemilikan. ownership.
- 179 -
Page 463
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Pada tanggal 31 Desember 2025, entitas yang e. As of December 31, 2025, investments in
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas PT Matra Olahcipta (MOC), PT Citraagung
yaitu PT Matra Olahcipta (MOC), Tirta Jatim (CTJ), PT AMSL Indonesia
PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), PT AMSL (AMSLI), PT AMSL Delta Mas (AMSLD),
Indonesia (AMSLI), PT AMSL Delta Mas PT Binamaju Mitra Sejati (BMS),
(AMSLD), PT Binamaju Mitra Sejati (BMS), PT Indonesia International Expo (IIE), BKS
PT Indonesia International Expo (IIE), BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS PP),
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua (BKS PP), PT Bumi Parama Wisesa (BPW),
PT Bumi Parama Wisesa (BPW), PT Indonesia PT Indonesia Internasional Graha (IIG),
Internasional Graha (IIG), PT BSD Diamond PT BSD Diamond Development (BDD),
Development (BDD), PT Karawang Bukit Golf PT Karawang Bukit Golf (KBG), PT Keikyu
(KBG), PT Keikyu Itomas Indonesia (KII), Itomas Indonesia (KII), PT Sahabat Kota
PT Sahabat Kota Wisata (SKW), DIRE Simas Wisata (SKW), DIRE Simas Plaza Indonesia
Plaza Indonesia (DIRE), PT Plaza Indonesia (DIRE), PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM),
Mandiri (PIM), PT Sinar Artotel Indonesia PT Sinar Artotel Indonesia (SAI),
(SAI), PT Sahabat Duta Wisata (SDW), PT Sahabat Duta Wisata (SDW), PT Duti
PT Duti Diamond Development (DDD), Diamond Development (DDD),
PT Syandana Berkat Usaha (SBU), PT Sinar PT Syandana Berkat Usaha (SBU), PT Sinar
Mitbana Mas (SIMM), PT Aplikasi Properti Mitbana Mas (SIMM), PT Aplikasi Properti
Indonesia (API), PT Tuwuh Sasana Garjito Indonesia (API), PT Tuwuh Sasana Garjito
(TSG), PT Sentra Berkat Maju (SBM), (TSG), PT Sentra Berkat Maju (SBM),
PT Ruby Karya Sejahtera (RKS), PT Rimba PT Ruby Karya Sejahtera (RKS), PT Rimba
Kreasi Swasa (RIKS), PT Sinar Mas Eka Kreasi Swasa (RIKS), PT Sinar Mas Eka
(SME), PT Adiluhur Cahaya Semesta (ACS) (SME), PT Adiluhur Cahaya Semesta (ACS)
dan PT Saka Surya Wisesa (SSW). and PT Saka Surya Wisesa (SSW) are
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2024, accounted for using the equity method.
entitas yang dicatat dengan menggunakan While as of December 31, 2024, investments
metode ekuitas yaitu MOC, CTJ, AMSLI, in MOC, CTJ, AMSLI, AMSLD, BMS, IIE,
AMSLD, BMS, IIE, BKS PP, BPW, IIG, BDD, BKS PP, BPW, IIG, BDD, KBG, KII, SKW,
KBG, KII, SKW, DIRE, PIM, SAI, SDW, DDD, DIRE, PIM, SAI, SDW, DDD, SBU, PT
SBU, PT Serpong Mas Telematika, SIMM, Serpong Mas Telematika, SIMM, API, TSG,
API, TSG, SBM, RKS, RIKS, SME, ACS dan SBM, RKS, RIKS, SME, ACS and SSW are
SSW. accounted for using the equity method.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Ikhtisar transaksi dengan pihak-pihak berelasi A summary of transactions with related parties
pada adalah sebagai berikut: follows:
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
Rupiah 49.517.496.122 22.719.474.385 0,06 0,03 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 2.734.761.324 2.904.014.342 0,00 0,00 U.S. Dollar
Dolar Singapura 779.468.323 595.806.089 0,00 0,00 Singapore Dollar
PT Bank Nano Syariah PT Bank Nano Syariah
Rupiah 94.015.970 487.217.578 0,00 0,00 Rupiah
Deposito berjangka Time Deposits
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
Rupiah 76.400.000.000 - 0,10 - Rupiah
PT Bank Nano Syariah PT Bank Nano Syariah
Rupiah - 59.000.000.000 - 0,08 Rupiah
Jumlah 129.525.741.739 85.706.512.394 0,16 0,11 Total
- 180 -
Page 464
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Aset Assets
Piutang usaha Trade accounts receivable
PT Eka Mas Republik 12.216.226.637 9.315.360 0,02 0,00 PT Eka Mas Republik
PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk 3.119.488.038 - 0,00 - PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
PT Pembangunan Deltamas 2.296.625.000 - 0,00 - PT Pembangunan Deltamas
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk 2.070.884.994 2.065.109.152 0,00 0,00 and Technology Tbk
PT Inti Bangun Sejahtera Tbk 1.989.570.000 - 0,00 - PT Inti Bangun Sejahtera Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta 1.052.274.768 1.013.990.280 0,00 0,00 PT Sinarmas Sentra Cipta
PT Borneo Indobara 1.034.649.461 3.402.476.783 0,01 0,00 PT Borneo Indobara
PT Puradelta Lestari Tbk 620.000.000 - 0,01 - PT Puradelta Lestari Tbk
PT Sinarmas Tjipta 207.371.217 3.768.708.927 0,01 0,01 PT Sinarmas Tjipta
PT Samakta Mitra 133.906.667 - 0,01 - PT Samakta Mitra
PT Golden Energy Mines Tbk 131.896.679 1.002.038.637 0,00 0,00 PT Golden Energy Mines Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (below
di bawah Rp 100 juta) 451.079.606 652.145.738 0,00 0,00 Rp 100 million)
Jumlah 25.323.973.067 11.913.784.877 0,03 0,02 Total
Piutang lain-lain Other accounts receivable
PT Berkah Samudra Tirtamas 3.865.858.988 - 0,00 - PT Berkah Samudra Tirtamas
PT Sentra Berkat Maju 585.277.776 - 0,00 - PT Sentra Berkat Maju
PT Sinar Mas Tunggal 342.656.780 342.656.780 0,00 0,00 PT Sinar Mas Tunggal
PT Samakta Mitra 321.893.835 8.727.454.738 - 0,01 PT Samakta Mitra
Jumlah 5.115.687.379 9.070.111.518 0,01 0,01 Total
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
PT Asuransi Sinar Mas 243.596.428 1.135.586.284 0,00 0,00 PT Asuransi Sinar Mas
PT Samakta Mitra 83.333.354 250.000.000 0,00 0,00 PT Samakta Mitra
Jumlah 326.929.782 1.385.586.284 0,00 0,00 Total
Piutang pihak berelasi non-usaha Due from related parties
PT Samakta Mitra 15.000.000.000 - 0,02 - PT Samakta Mitra
PT Sentra Berkat Maju 8.000.000.000 - 0,01 - PT Sentra Berkat Maju
PT Indonesia International Expo - 40.642.009.558 0,00 0,05 PT Indonesia International Expo
Jumlah 23.000.000.000 40.642.009.558 0,03 0,05 Total
Investasi dalam saham Investments in shares
Metode ekuitas Equity method
DIRE Simas Plaza Indonesia 3.817.920.410.604 3.765.385.404.585 4,82 4,95 DIRE Simas Plaza Indonesia
PT Ruby Karya Sejahtera 635.905.850.970 606.744.809.516 0,80 0,80 PT Ruby Karya Sejahtera
PT Plaza Indonesia Mandiri 608.256.599.069 654.525.171.028 0,77 0,86 PT Plaza Indonesia Mandiri
PT Karawang Bukit Golf 476.741.507.382 477.367.294.344 0,60 0,63 PT Karawang Bukit Golf
PT Sinar Mitbana Mas 405.748.232.550 127.194.519.517 0,51 0,17 PT Sinar Mitbana Mas
PT Bumi Parama Wisesa 362.013.317.771 288.655.756.239 0,46 0,38 PT Bumi Parama Wisesa
PT Indonesia International Expo 259.403.999.412 216.977.113.249 0,33 0,29 PT Indonesia International Expo
PT Sahabat Kota Wisata 221.172.915.835 231.361.218.436 0,28 0,30 PT Sahabat Kota Wisata
PT Sahabat Duta Wisata 177.437.466.076 160.525.932.869 0,22 0,21 PT Sahabat Duta Wisata
PT AMSL Delta Mas 135.344.149.804 189.147.726.706 0,17 0,25 PT AMSL Delta Mas
PT Adiluhur Cahaya Semesta 124.098.833.301 60.023.265.315 0,16 0,08 PT Adiluhur Cahaya Semesta
PT BSD Diamond Development 106.566.523.392 280.274.218.844 0,13 0,37 PT BSD Diamond Development
PT Sentra Berkat Maju 97.892.147.116 98.558.676.579 0,12 0,13 PT Sentra Berkat Maju
PT Binamaju Mitra Sejati 79.057.333.816 66.142.467.793 0,10 0,09 PT Binamaju Mitra Sejati
PT Matra Olahcipta 57.892.485.318 59.281.775.952 0,07 0,08 PT Matra Olahcipta
PT Syandana Berkat Usaha 22.082.538.811 40.589.360.277 0,03 0,05 PT Syandana Berkat Usaha
PT Duti Diamond Development 18.068.668.302 18.307.344.734 0,02 0,02 PT Duti Diamond Development
PT Keikyu Itomas Indonesia 17.013.066.358 60.450.584.789 0,02 0,08 PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Rimba Kreasi Swasa 8.939.166.536 8.854.373.924 0,01 0,01 PT Rimba Kreasi Swasa
PT Sinar Mas Eka 8.500.656.361 8.500.693.362 0,01 0,01 PT Sinar Mas Eka
PT Citraagung Tirta Jatim 7.968.838.581 6.965.837.250 0,01 0,01 PT Citraagung Tirta Jatim
BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua 5.212.950.824 4.340.365.817 0,01 0,01 BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua
PT Aplikasi Properti Indonesia 3.125.572.525 2.918.603.317 0,00 0,00 PT Aplikasi Properti Indonesia
PT Tuwuh Sasana Garjito 755.833.710 700.273.391 0,00 0,00 PT Tuwuh Sasana Garjito
PT Sinar Artotel Indonesia 605.978.220 616.360.903 0,00 0,00 PT Sinar Artotel Indonesia
PT Indonesia International Graha 466.809 828.198 0,00 0,00 PT Indonesia International Graha
PT Saka Surya Wisesa - 449.139.639.337 - 0,59 PT Saka Surya Wisesa
PT Serpong Mas Telematika - 83.861.278.942 - 0,11 PT Serpong Mas Telematika
Jumlah 7.657.725.509.453 7.967.410.895.213 9,66 10,48 Total
- 181 -
Page 465
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade accounts payable
PT Samakta Mitra 137.169.374.325 154.299.306.430 0,52 0,54 PT Samakta Mitra
PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk 1.993.928.623 - 0,01 - PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
PT Eka Mas Republik 1.605.308.400 - 0,01 - PT Eka Mas Republik
PT Aplikasi Kota Pintar 981.000.000 - 0,00 - PT Aplikasi Kota Pintar
PT Sinar Rasa Abadi 430.603.440 - 0,00 - PT Sinar Rasa Abadi
PT Indonesia International Expo 251.194.020 - 0,00 - PT Indonesia International Expo
PT SMPlus Solusi Sejahtera 141.264.000 - 0,00 - PT SMPlus Solusi Sejahtera
PT Pelangi Mas Media - 389.950.000 - 0,00 PT Pelangi Mas Media
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 100 juta) 254.808.222 - 0,00 - Others (below Rp 100 million)
Jumlah 142.827.481.030 154.689.256.430 0,54 0,54 Total
Liabilitas kontrak Contract liabilities
PT Adiluhur Cahaya Semesta 210.000.000.000 30.000.000.000 0,79 0,10 PT Adiluhur Cahaya Semesta
PT Sinar Mitbana Mas 86.586.088.342 20.061.989.345 0,33 0,07 PT Sinar Mitbana Mas
PT Ruby Karya Sejahtera 73.381.150.000 - 0,28 - PT Ruby Karya Sejahtera
PT Keikyu Itomas Indonesia 1.904.000.000 1.904.000.000 0,01 0,01 PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Saka Surya Wisesa - 749.375.250.000 - 2,61 PT Saka Surya Wisesa
Jumlah 371.871.238.342 801.341.239.345 1,40 2,79 Total
Uang muka diterima Advances received
PT Bank Sinarmas Tbk 6.806.605.979 5.842.839.264 0,03 0,02 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Asuransi Sinar Mas 799.732.518 799.132.518 0,00 0,00 PT Asuransi Sinar Mas
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 691.836.342 657.597.342 0,00 0,00 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT Eka Mas Republik 649.759.685 - 0,00 - PT Eka Mas Republik
PT Sinar Media Perkasa 385.828.125 446.562.500 0,00 0,00 PT Sinar Media Perkasa
PT Bumi Parama Wisesa 165.909.017 4.650.000 0,00 0,00 PT Bumi Parama Wisesa
PT Sinarmas Cakrawala Persada 8.750.000 220.355.717 0,00 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Pelita Reliance International - 1.717.931.600 - 0,01 PT Pelita Reliance International
PT BSD Diamond Development - 393.418.932 - 0,00 PT BSD Diamond Development
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 100 juta) 143.602.988 63.117.325 0,00 0,00 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 9.652.024.654 10.145.605.198 0,04 0,04 Total
-
Sewa diterima dimuka Rental advances
PT Bank Sinarmas Tbk 15.773.486.216 13.869.784.113 0,06 0,05 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Eka Mas Republik 5.980.190.386 3.137.981.306 0,02 0,01 PT Eka Mas Republik
PT Sinarmas Asset Management 3.385.437.576 1.292.395.650 0,01 0,00 PT Sinarmas Asset Management
PT DSST Mas Gemilang 2.968.289.162 369.459.240 0,01 0,00 PT DSST Mas Gemilang
PT Sinar Rasa Abadi 2.963.610.848 1.947.606.833 0,01 0,01 PT Sinar Rasa Abadi
PT Sinarmas Sekuritas 2.636.790.300 - 0,01 - PT Sinarmas Sekuritas
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 2.255.041.800 1.748.913.360 0,01 0,01 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta 1.379.199.000 - 0,01 - PT Sinarmas Sentra Cipta
PT DSSP Power Sumsel 1.152.091.439 1.114.927.200 0,00 0,00 PT DSSP Power Sumsel
PT DSSP Power Kendari 1.073.268.360 1.038.646.800 0,00 0,00 PT DSSP Power Kendari
PT DSSE Energi Mas Utama 749.243.878 703.835.160 0,00 0,00 PT DSSE Energi Mas Utama
PT SMPLUS Digital Investama 629.203.085 148.363.613 0,00 0,00 PT SMPLUS Digital Investama
PT Sinar Mitbana Mas 579.406.080 12.088.500 0,00 0,00 PT Sinar Mitbana Mas
PT Borneo Indobara 530.200.403 59.331.000 0,00 0,00 PT Borneo Indobara
PT Purimakmur Sinar Globalindo 496.461.438 496.461.438 0,00 0,00 PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Bumi Parama Wisesa 280.694.502 - 0,00 - PT Bumi Parama Wisesa
PT Buana Bara Ekapratama 267.759.957 - 0,00 - PT Buana Bara Ekapratama
PT Daya Mas Agra Sejahtera 267.759.957 - 0,00 - PT Daya Mas Agra Sejahtera
PT Asuransi Simas Jiwa 267.578.143 260.046.342 0,00 0,00 PT Asuransi Simas Jiwa
PT SMPlus Sentra Data Persada 232.492.412 526.703.433 0,00 0,00 PT SMPlus Sentra Data Persada
PT Daya Mas Cisolok Geothermal 214.260.500 - 0,00 - PT Daya Mas Cisolok Geothermal
PT Daya Mas Nage Geothermal 205.080.500 - 0,00 - PT Daya Mas Nage Geothermal
PT Puradelta Lestari Tbk 193.411.439 193.411.440 0,00 0,00 PT Puradelta Lestari Tbk
PT Wirakarya Sejati 136.193.149 129.153.150 0,00 0,00 PT Wirakarya Sejati
PT Saka Surya Wisesa 134.321.792 - 0,00 - PT Saka Surya Wisesa
PT Golden Energy Mines Tbk 109.440.218 6.468.750 0,00 0,00 PT Golden Energy Mines Tbk
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 9.885.806 1.355.445.806 0,00 0,00 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk 2.585.130 159.999.600 0,00 0,00 PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk - 31.186.166.871 - 0,11 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk - 2.921.447.700 - 0,01 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Cakrawala Mega Indah - 2.587.873.020 - 0,01 PT Cakrawala Mega Indah
PT Pelita Reliance International - 2.344.300.666 - 0,01 PT Pelita Reliance International
PT Lontar Papyrus Pulp & PT Lontar Papyrus Pulp &
Paper Industry - 1.043.470.698 - 0,00 Paper Industry
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills - 1.029.663.880 - 0,00 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT BSD Diamond Development - 647.417.097 - 0,00 PT BSD Diamond Development
PT Daya Anugerah Sejati Utama - 407.826.320 - 0,00 PT Daya Anugerah Sejati Utama
PT Sinarmas Specialty Mineral - 352.330.125 - 0,00 PT Sinarmas Specialty Mineral
PT Purinusa Ekapersada - 332.913.218 - 0,00 PT Purinusa Ekapersada
PT Sinarmas Cakrawala Persada - 126.098.348 - 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 100 juta) 204.256.962 230.867.980 0,00 0,00 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 45.077.640.438 71.781.398.657 0,17 0,25 Total
- 182 -
Page 466
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total Assets/Liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Liabilitas Liabilities
Setoran jaminan Security deposits
PT Bank Sinarmas Tbk 20.630.138.470 19.113.615.580 0,08 0,07 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk 18.716.409.736 19.130.035.547 0,07 0,07 and Technology Tbk
PT Sinarmas Asset Management 7.088.210.117 7.088.210.116 0,03 0,02 PT Sinarmas Asset Management
PT Sinarmas Sekuritas 6.465.293.395 6.465.293.397 0,02 0,02 PT Sinarmas Sekuritas
PT Borneo Indobara 3.505.257.703 3.501.309.029 0,01 0,01 PT Borneo Indobara
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 3.113.466.498 3.113.466.498 0,01 0,01 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT Eka Mas Republik 2.188.792.257 1.530.120.512 0,01 0,01 PT Eka Mas Republik
PT Sinarmas Tjipta 1.723.568.948 1.641.703.500 0,01 0,01 PT Sinarmas Tjipta
PT XLSMART Teknologi Sejahtera Tbk 1.546.888.083 2.159.634.822 0,01 0,01 PT XLSMART Teknologi Sejahtera Tbk
PT Pelita Reliance International 1.217.933.496 1.211.507.254 0,00 0,00 PT Pelita Reliance International
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 1.201.279.900 950.215.680 0,00 0,00 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Sinar Rasa Abadi 1.185.864.398 689.830.864 0,00 0,00 PT Sinar Rasa Abadi
PT SMPlus Digital Investama 1.159.429.177 - 0,00 - PT SMPlus Digital Investama
PT Ivo Mas Tunggal 947.546.119 947.546.119 0,00 0,00 PT Ivo Mas Tunggal
PT Sinar Rasa Cemerlang 941.140.680 546.756.000 0,00 0,00 PT Sinar Rasa Cemerlang
PT SMPlus Sentra Data Persada 940.313.865 - 0,00 - PT SMPlus Sentra Data Persada
PT DSST Mas Gemilang 908.409.410 442.794.020 0,00 0,00 PT DSST Mas Gemilang
PT Asuransi Simas Jiwa 822.632.127 800.313.620 0,00 0,00 PT Asuransi Simas Jiwa
PT Supra Mas Mandiri 771.614.000 - 0,00 - PT Supra Mas Mandiri
PT Sinarmas Distribusi Nusantara 665.390.413 - 0,00 - PT Sinarmas Distribusi Nusantara
PT Sinar Mitbana Mas 636.070.466 273.683.640 0,00 0,00 PT Sinar Mitbana Mas
PT Golden Energy Mines Tbk 635.222.280 635.222.280 0,00 0,00 PT Golden Energy Mines Tbk
PT DSSP Power Sumsel 632.971.720 614.389.600 0,00 0,00 PT DSSP Power Sumsel
PT DSSP Power Kendari 630.071.180 612.760.400 0,00 0,00 PT DSSP Power Kendari
PT Sinarmas Cakrawala Persada 313.822.538 797.802.140 0,00 0,00 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk - 38.079.588.717 - 0,13 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta - 7.836.696.000 - 0,03 PT Sinarmas Sentra Cipta
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk - 2.798.128.960 - 0,01 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills - 1.392.648.069 - 0,00 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Lontar Paypyrus Pulp & PT Lontar Paypyrus Pulp &
Paper Industry - 1.285.561.121 - 0,00 Paper Industry
PT Cakrawala Mega Indah - 986.432.115 - 0,00 PT Cakrawala Mega Indah
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp 600 juta) 4.109.434.679 5.379.449.108 0,02 0,02 Others (below Rp 600 million)
Jumlah 82.697.171.655 130.024.714.708 0,31 0,45 Total
Liabilitas sewa Lease liabilities
PT Surya Utama Nuansa 29.591.790.112 28.360.464.791 0,11 0,10 PT Surya Utama Nuansa
Golden Agri Plaza Ltd. 2.799.472.548 510.913.144 0,01 0,00 Golden Agri Plaza Ltd.
Jumlah 32.391.262.660 28.871.377.935 0,12 0,10 Total
Liabilitas lain-lain Other liabilities
Sinarmas Land Limited - 3.151.590 - 0,00 Sinarmas Land Limited
- 183 -
Page 467
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sedangkan ikhtisar pendapatan dan A summary of revenues and purchases and
pembelian dengan pihak-pihak berelasi untuk other transactions with related parties in 2025
tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
2025 2024 2025 2024
% %
Pendapatan Usaha Revenues
PT Saka Surya Wisesa 734.693.885.726 - 5,74 - PT Saka Surya Wisesa
PT Kuningan Mas Gemilang 617.410.000.000 - 4,83 - PT Kuningan Mas Gemilang
PT Sinar Mitbana Mas 531.017.108.635 341.732.750.125 4,15 2,48 PT Sinar Mitbana Mas
PT Bumi Parama Wisesa 91.726.241.439 44.994.699.511 0,72 0,33 PT Bumi Parama Wisesa
PT BSD Diamond Development 73.158.895.580 156.787.800.898 0,57 1,14 PT BSD Diamond Development
PT Sinar Mas Agro Resources PT Sinar Mas Agro Resources
and Technology Tbk 71.316.460.184 79.007.281.708 0,56 0,57 and Technology Tbk
PT Sinarmas Sentra Cipta 32.582.300.500 32.648.087.540 0,25 0,24 PT Sinarmas Sentra Cipta
PT Bank Sinarmas Tbk 29.335.762.232 28.956.974.011 0,23 0,21 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Borneo Indobara 17.770.678.893 14.079.116.148 0,14 0,10 PT Borneo Indobara
PT Sinarmas Asset Management 13.402.125.527 15.381.730.426 0,10 0,11 PT Sinarmas Asset Management
PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk 12.863.625.960 12.717.623.208 0,10 0,09 PT MSIG Life Insurance Indonesia Tbk
PT Eka Mas Republik 11.278.516.632 10.160.781.089 0,09 0,07 PT Eka Mas Republik
PT Sinarmas Tjipta 6.746.861.071 6.695.450.078 0,05 0,05 PT Sinarmas Tjipta
PT SMPlus Sentra Data Persada 6.056.815.899 1.251.790.215 0,05 0,01 PT SMPlus Sentra Data Persada
PT Sinarmas Sekuritas 5.607.242.841 7.474.425.367 0,04 0,05 PT Sinarmas Sekuritas
PT Dian Swastatika Sentosa Tbk 4.379.453.888 3.676.073.116 0,03 0,03 PT Dian Swastatika Sentosa Tbk
PT Pelita Reliance International 4.211.783.530 4.651.799.120 0,03 0,03 PT Pelita Reliance International
PT Sinar Rasa Cemerlang 4.114.527.135 703.677.865 0,03 0,01 PT Sinar Rasa Cemerlang
PT SMPlus Digital Investama 3.690.303.198 54.876.487 0,03 0,00 PT SMPlus Digital Investama
PT Golden Energy Mines Tbk 3.513.308.955 3.467.061.724 0,03 0,03 PT Golden Energy Mines Tbk
PT Asuransi Simas Jiwa 3.207.923.909 3.087.404.158 0,03 0,02 PT Asuransi Simas Jiwa
PT Sinarmas Distribusi Nusantara 2.906.800.154 - 0,02 - PT Sinarmas Distribusi Nusantara
PT Supra Mas Mandiri 2.610.584.050 1.404.960.772 0,02 0,01 PT Supra Mas Mandiri
PT DSSP Power Sumsel 2.375.073.633 2.341.221.008 0,02 0,02 PT DSSP Power Sumsel
PT DSSP Power Kendari 2.194.190.160 2.100.893.600 0,02 0,02 PT DSSP Power Kendari
PT Ivo Mas Tunggal 1.820.230.716 1.782.820.716 0,01 0,01 PT Ivo Mas Tunggal
PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk 1.742.574.731 7.219.531.942 0,01 0,05 PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk
PT DSSE Energi Mas Utama 1.597.167.042 1.781.956.160 0,01 0,01 PT DSSE Energi Mas Utama
PT Sinarmas Cakrawala Persada 1.410.942.994 3.644.890.354 0,01 0,03 PT Sinarmas Cakrawala Persada
PT DSST Mas Gemilang 1.075.265.718 1.323.263.389 0,01 0,01 PT DSST Mas Gemilang
PT GWS Era Medika 994.555.028 - 0,01 - PT GWS Era Medika
PT Pembangunan Delta Mas 829.811.797 807.494.446 0,01 0,01 PT Pembangunan Delta Mas
PT Arara Abadi 823.682.481 7.120.872.435 0,01 0,05 PT Arara Abadi
PT Purimakmur Sinar Globalindo 657.391.440 548.269.500 0,01 0,00 PT Purimakmur Sinar Globalindo
PT Wirakarya Sakti 555.508.783 496.205.934 0,00 0,00 PT Wirakarya Sakti
PT Syandana Berkat Usaha 119.689.320 61.815.616.915 0,00 0,45 PT Syandana Berkat Usaha
PT Daya Anugerah Sejati Utama 792.000 1.097.723.947 0,00 0,01 PT Daya Anugerah Sejati Utama
PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk - 37.955.923.256 - 0,28 PT Indah Kiat Pulp & Paper Tbk
PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk - 8.317.066.065 - 0,06 PT Pabrik Kertas Tjiwi Kimia Tbk
PT Cakrawala Mega Indah - 3.223.567.726 - 0,02 PT Cakrawala Mega Indah
PT Sinar Rasa Abadi - 2.304.627.594 - 0,02 PT Sinar Rasa Abadi
PT Keikyu Itomas Indonesia - 1.904.000.000 - 0,01 PT Keikyu Itomas Indonesia
PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills - 1.879.436.080 - 0,01 PT Pindo Deli Pulp and Paper Mills
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry - 1.844.245.262 - 0,01 PT Lontar Papyrus Pulp & Paper Industry
PT Purinusa Ekapersada - 565.801.331 - 0,00 PT Purinusa Ekapersada
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp 500 juta) 2.194.758.455 2.228.638.456 0,02 0,02 Others (below Rp 500 million)
Jumlah 2.301.992.840.236 921.238.429.682 18,00 6,68 Total
Beban penjualan Selling expenses
Beban asuransi Insurance expense
PT Asuransi Sinar Mas 18.515.288.691 20.045.178.296 1,02 1,05 PT Asuransi Sinar Mas
Beban iklan, promosi dan Advertising, promotions and
komisi commissions expense
PT Pelangi Mas Media 5.908.750.000 10.692.000.000 0,33 0,56 PT Pelangi Mas Media
PT Sinar Media Perkasa 1.622.500.000 1.450.000.000 0,09 0,08 PT Sinar Media Perkasa
Jumlah 26.046.538.691 32.187.178.296 1,44 1,68 Total
- 184 -
Page 468
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
2025 2024 2025 2024
% %
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Beban teknologi informasi Information technology expense
PT Samakta Mitra 194.539.153.818 203.351.169.331 8,18 10,02 PT Samakta Mitra
Beban asuransi Insurance expense
PT Asuransi Sinar Mas 8.972.408.377 4.891.394.250 0,38 0,24 PT Asuransi Sinar Mas
Beban perbaikan dan pemeliharaan Repair and maintenance expense
PT Samakta Mitra 5.854.039.344 1.108.929.960 0,25 0,05 PT Samakta Mitra
Consultancy fees and licenses
Beban listrik, telepon dan Electricity, telephone and office
perlengkapan kantor supplies expense
PT Samakta Mitra 17.411.729 52.636.553 0,00 0,00 PT Samakta Mitra
Beban konsultan dan perijinan expense
PT Samakta Mitra - 1.051.002.291 - 0,05 PT Samakta Mitra
Jumlah 209.383.013.268 210.455.132.385 8,81 10,37 Total
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expense)
Pendapatan bunga dan investasi Interest and investment income
PT Indonesia International Expo 6.850.444.097 3.375.609.105 1,80 0,79 PT Indonesia International Expo
PT Bank Sinarmas Tbk 1.644.709.775 1.728.186.924 0,43 0,40 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Sentra Berkat Maju 585.277.776 - 0,15 - PT Sentra Berkat Maju
PT Serpong Mas Telematika - 8.093.989.149 0,00 1,89 PT Serpong Mas Telematika
Jumlah 9.080.431.648 13.197.785.178 2,39 3,08 Total
Beban bunga dan keuangan lainnya Interest and other financial charges
PT Surya Utama Nuansa 3.280.247.808 3.277.705.866 0,21 0,23 PT Surya Utama Nuansa
Golden Agri Plaza Ltd. 92.300.604 57.519.189 0,01 0,00 Golden Agri Plaza Ltd.
Jumlah 3.372.548.412 3.335.225.055 0,22 0,24 Total
b. Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, b. As of December 31, 2025 and 2024, the
Grup mengasuransikan asetnya (persediaan, Group insured some of its assets
aset tetap dan properti investasi) kepada (inventories, property and equipment and
PT Asuransi Sinar Mas masing-masing investment properties) to PT Asuransi Sinar
sebesar 100% dari jumlah premi asuransi yang Mas representing 100%, of the total
dibayarkan (Catatan 8, 15 dan 16). insurance premiums paid, for each year
(Notes 8, 15 and 16).
c. Pada tahun 2025, 74,81% dari pendapatan c. In 2025, 74.81% of the management fees
jasa manajemen diterima dari PT Samakta earned were received from PT Samakta
Mitra, PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ), Mitra, PT Citraagung Tirta Jatim (CTJ),
PT Syandana Berkat Usaha (SBU), PT Sinar PT Syandana Berkat Usaha (SBU),
Mitbana Mas (SIMM), PT Indonesia PT Sinar Mitbana Mas (SIMM),
Internasional Expo (IIE), PT Keikyu Itomas PT Indonesia Internasional Expo (IIE),
Indonesia (KII) dan PT Adiluhur Cahaya PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) and
Semesta (Catatan 52). Sedangkan pada tahun PT Adiluhur Cahaya Semesta (Note 52).
2024, 57,52% dari pendapatan jasa While in 2024, 57.52% of the management
manajemen diterima dari CTJ, PT Sentra fee earned were received from CTJ,
Berkat Maju, SBU, SIMM, IIE dan KII PT Sentra Berkat Maju, SBU, SIMM, IIE and
(Catatan 52). KII (Note 52).
d. Grup menunjuk PT Asuransi Simas d. The Group has appointed PT Asuransi
Jiwa untuk mengelola program pensiun Simas Jiwa to manage the pension program
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan through the Simas Jiwa Financial Institution
Simas Jiwa (Catatan 49). Pension Fund (Note 49).
e. Grup memberikan kompensasi kepada e. The Group provides compensation to the
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan key management personnel. The
kepada Dewan Komisaris dan Direksi pada remuneration of Board of Commissioners
tahun 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and Directors in 2025 and 2024 follows:
- 185 -
Page 469
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
% %
Gaji dan imbalan kerja Salaries and other short-term
jangka pendek 5,14 81.220.766.880 6,04 80.548.535.366 employee benefits
56. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 56. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s financial
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko pasar instruments are market risk (including interest rate
(termasuk risiko suku bunga dan risiko mata uang risk and foreign exchange risk), credit risk and
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Kegiatan liquidity risk. The operational activities of the
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati Group are managed in a prudential manner by
dengan mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak managing those risks to minimize potential losses.
menimbulkan potensi kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Directors have the responsibility to determine
kebijakan manajemen risiko Grup secara the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko suku bunga, specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko kredit, dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk, and liquidity risk.
Risiko Pasar Market Risk
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposure
pasar. Eksposur utama Grup yang terkait relates to the interest rate risk relates primarily
dengan risiko suku bunga adalah utang bank. to bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-
utang dengan suku bunga tetap dan suku rate and variable-rate debts, by evaluating
bunga variabel, dengan mengevaluasi market rate trends. Management also
kecenderungan suku bunga pasar. conducts assessment among interest rates
Manajemen juga melakukan penelaahan offered by creditors to obtain the most
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh favorable interest rate before taking any
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang decision to enter a new loan agreement.
menguntungkan sebelum mengambil
keputusan untuk melakukan perikatan utang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat, The following table sets out the carrying
berdasarkan jatuh temponya, atas aset dan amount, by maturity, of the Group’s financial
liabilitas keuangan Grup yang terkait risiko assets and liabilities that are exposed to
suku bunga: interest rate risk:
- 186 -
Page 470
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year In the 2 nd Year In the 3 rd Year In the 4 th Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,25 - 8,00 1.923.306.052.948 1.953.306.052.945 1.630.859.634.714 1.532.821.034.602 6.202.370.039.754 13.242.662.814.963
2024
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ Pada Tahun ke - 2/ Pada Tahun ke - 3/ Pada Tahun ke - 4/ Pada Tahun ke - 5/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year In the 2 nd Year In the 3 rd Year In the 4 th Year In the 5 th Year Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka pendek/
Short-term bank loans 9,00 26.627.205.723 - - - - 26.627.205.723
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 6,00 - 8,50 1.373.628.028.649 1.860.555.278.469 1.809.231.602.634 1.362.944.073.141 5.558.031.517.418 11.964.390.500.311
Jumlah/Total 1.400.255.234.372 1.860.555.278.469 1.809.231.602.634 1.362.944.073.141 5.558.031.517.418 11.991.017.706.034
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, if interest
jika suku bunga atas pinjaman yang rates on Rupiah-denominated borrowings had
didenominasikan dalam Rupiah masing- been 1% higher/lower with all other variables
masing lebih tinggi/rendah 1% dan variabel held constant, net profit for the year would
lain dianggap tetap, laba bersih untuk tahun have been lower/higher by
berjalan masing-masing akan lebih Rp 132,426,628,150 and
rendah/tinggi sebesar Rp 132.426.628.150 Rp 119,910,177,060, respectively, mainly as
dan Rp 119.910.177.060, terutama sebagai a result of higher/lower interest expense on
akibat tingginya/rendahnya beban bunga dari floating rate borrowings.
pinjaman dengan suku bunga mengambang.
b. Risiko Mata Uang Asing b. Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai instrumen keuangan akibat fair value or future contractual cash flows of a
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. financial instrument will fluctuate because of
changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, mostly denominated in Indonesian currency.
pembelian bahan baku dan beban usaha. Transactions in foreign currency are only
Transaksi usaha dalam mata uang asing done for special purpose, and the
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika management regularly reviews its foreign
hal tersebut terjadi manajemen akan currency exposure.
melakukan reviu berkala atas eksposur mata
uang asing tersebut.
Eksposur aset dan liabilitas moneter Grup The Group’s monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing diungkapkan pada exposed to foreign exchange risk are set out
Catatan 60. in Note 60.
- 187 -
Page 471
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, if the
jika mata uang melemah/menguat sebesar Rupiah currency hadweakened/strengthened
Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika Serikat, by Rp 1,000 against the U.S. Dollar and
Dolar Singapura dan Inggris Pound Sterling Singapore Dollar with all other variables held
dengan variabel lain konstan, jumlah constant, total comprehensive income in
penghasilan komprehensif untuk tahun 2025 2025 and 2024 would have been
dan 2024 akan lebih rendah/tinggi masing- lower/higher by Rp 176,925,168,000 and
masing sebesar Rp 176.925.168.000 dan Rp 65,883,120,000, respectively.
Rp 65.838.120.000.
Risiko Kredit Credit Risk
Resiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur a
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi loss arising from the customers or counterparties’
kewajibannya sesuai dengan syarat normal failure to fulfill their contractual obligations.
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash equivalents,
investasi dalam reksadana, saham, Golden Ray investments in mutual funds, shares, Golden Ray
Ventures LP Partnership Interest, EVOF IV Ventures LP Partnership Interest, EVOF IV
Partnership Interest, surat utang konversi, Partnership Interest, convertible note, time
deposito berjangka, piutang usaha, piutang lain- deposits, trade accounts receivable, other
lain dan piutang pihak berelasi non-usaha. receivables and due from related parties.
Manajemen menempatkan kas, deposito Management placed cash, time deposits,
berjangka, investasi dalam reksadana dan investments in mutual funds and redeemable note
redeemable note hanya pada bank dan lembaga only to banks and financial institutions which are
keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. reputable and reliable. To minimize credit risk on
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang receivable from sale of real estate properties,
usaha yang berasal dari penjualan properti, management imposes fines for the late payment
manajemen mengenakan denda atas and hand over the unit as the time of redemption.
keterlambatan pembayaran serta melakukan For assets for lease, the customers are asked to
serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk pay the rent in advance and provide a security
penyewaan properti, pelanggan diminta deposits on service charge and utilities. For the
membayar uang sewa dimuka dan memberikan hotel rooms, management are having business
uang jaminan atas service charge dan utilitas. relationship with travel agents who have the
Untuk piutang kamar hotel, manajemen credibility, establish verification policy and credit
melakukan hubungan usaha dengan pihak agen authorization.
perjalanan yang memiliki kredibilitas, menetapkan
kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment
menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable.
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha
tersebut.
Tidak ada limit kredit yang dilampaui selama No credit limits were exceeded during the
periode pelaporan dan manajemen tidak reporting period, and management does not
mengharapkan kerugian dari kegagalan expect any losses from non-performance by these
pihak-pihak dalam melunasi utangnya. counterparties.
Lihat Catatan 6 untuk informasi jumlah piutang Refer to Note 6 for the information regarding the
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak aging analysis of trade accounts receivable from
tanggal faktur. the date of invoice.
- 188 -
Page 472
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa The credit quality of the Group’s financial assets
kas dan setara kas, investasi dalam reksadana, of cash and cash equivalents, investments in
saham, Golden Ray Ventures LP Partnership mutual funds, shares, Golden Ray Ventures LP
Interest, EVOF IV Partnership Interest, surat utang Partnership Interest, EVOF IV Partnership
konversi, deposito berjangka, piutang usaha, Interest, convertible note, time deposits, trade
piutang pihak berelasi non-usaha dan piutang lain- accounts receivable, due from related parties and
lain adalah lancar, yang ditelaah dengan mengacu other receivables are current, which are examined
pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta with reference to the credibility and reputation of
informasi historis mengenai penerimaan the partners as well as historical information about
pembayaran. Tidak terdapat peringkat eksternal the receipt of payment. No external rates
yang tersedia atas aset-aset keuangan milik Grup available for Group’s financial assets as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s
terkait risiko kredit pada tanggal 31 Desember maximum exposure related to credit risk as of
2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Financial assets at FVPL
Investasi Golden Ray Ventures LP Investment in Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest 941.332.830.345 - Partnership Interest
Investasi dalam reksadana 774.726.619.800 1.134.223.855.965 Investment in mutual funds
Investasi EVOF IV Partnership Interest 107.932.073.658 110.984.114.598 Investment in EVOF IV Partnership Interest
Investasi dalam surat utang konversi 31.953.995.064 23.084.978.824 Investment in convertible note
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost
Kas dan setara kas 10.278.336.472.872 8.951.907.487.917 Cash and cash equivalents
Investasi - bank dan deposito berjangka 1.035.089.700.331 1.591.147.868.883 Investments - cash in banks and time deposits
Piutang usaha 140.983.687.114 111.180.363.704 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 350.339.685.060 293.473.221.897 Other accounts receivable
Piutang pihak berelasi non-usaha 23.000.000.000 40.642.009.558 Due from related parties non-trade
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain Financial assets at FVOCI
Investasi dalam saham 576.411.934.250 542.565.435.803 Investment in shares
Jumlah 14.260.106.998.494 12.799.209.337.149 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul Liquidity risk is a risk arising when the cash flow
karena Grup tidak memiliki arus kas yang cukup position of the Group is not enough to cover the
untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, flows and continuously assess conditions in the
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar financial markets for opportunities to obtain
keuangan untuk mendapatkan sumber optimal funding sources.
pendanaan yang optimal.
- 189 -
Page 473
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings based
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang on the remaining period to the contractual maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo date. The amounts disclosed in the table are the
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam contractual undiscounted cash flows (excluding
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak future interest payments).
didiskontokan (tidak termasuk pembayaran
bunga di masa depan).
2025
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang usaha 961.158.035.684 - - - 961.158.035.684 961.158.035.684 Trade accounts payable
Setoran jaminan 308.123.569.814 21.526.513.154 84.419.174.467 134.580.350.535 548.649.607.970 480.877.818.325 Security deposits
Beban akrual 170.361.748.466 - - - 170.361.748.466 170.361.748.466 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.923.306.052.948 1.953.306.052.945 5.456.097.972.664 3.909.952.736.406 13.242.662.814.963 13.242.662.814.963 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah - 389.250.000.000 931.610.000.000 1.819.260.000.000 3.140.120.000.000 3.115.448.061.328 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 10.735.438.525 11.339.729.958 12.633.253.017 56.000.448.176 90.708.869.676 44.353.451.666 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 218.159.094.792 - - - 218.159.094.792 218.159.094.792 Other liabilities
Jumlah 3.591.843.940.229 2.375.422.296.057 6.484.760.400.148 5.919.793.535.117 18.371.820.171.551 18.233.021.025.224 Total
2024
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang bank jangka pendek 26.627.205.723 - - - 26.627.205.723 26.627.205.723 Short-term bank loan
Utang usaha 1.354.826.251.041 - - - 1.354.826.251.041 1.354.826.251.041 Trade accounts payable
Setoran jaminan 343.836.807.602 15.619.299.308 36.552.046.262 113.888.988.144 509.897.141.316 446.488.250.098 Security deposits
Beban akrual 183.102.957.400 - - - 183.102.957.400 183.102.957.400 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 1.373.628.028.649 1.815.759.380.412 4.349.802.043.600 4.425.201.047.650 11.964.390.500.311 11.964.390.500.311 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk Bonds payable and
ijarah 2.047.794.230.000 389.250.000.000 - - 2.437.044.230.000 2.433.343.417.273 sukuk ijarah
Liabilitas sewa 7.234.172.808 4.890.477.024 11.717.285.509 55.919.008.968 79.760.944.309 32.928.194.764 Lease liabilities
Utang atas akuisisi saham 1.104.803.827.229 - - - 1.104.803.827.229 1.104.803.827.229 Payable on share acquisition
Liabilitas lain-lain 271.083.624.253 - - - 271.083.624.253 271.083.624.253 Other liabilities
Jumlah 6.712.937.104.705 2.225.519.156.744 4.398.071.375.371 4.595.009.044.762 17.931.536.681.582 17.817.594.228.092 Total
57. Perjanjian 57. Agreements
Perjanjian dengan Para Pendiri Cooperation Agreement with the Founders
Perusahaan didirikan oleh sepuluh (10) The Company was incorporated by
perusahaan pengembang (“Para Pendiri”) yang ten (10) real estate companies (“the Founders”),
tergabung sebagai pemegang saham Perusahaan, who are also stockholders of the Company,
yaitu: PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala namely, PT Anangga Pertiwi Megah, PT Nirmala
Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka Indah Sakti, PT Serasi Niaga Sakti, PT Aneka
Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities Karya Amarta, PT Metropolitan Transcities
Indonesia, PT Apta Citra Universal, Indonesia, PT Apta Citra Universal,
PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya PT Pembangunan Jaya, PT Bhineka Karya
Pratama, PT Simas Tunggal Center dan PT Dian Pratama, PT Simas Tunggal Center and PT Dian
Swastatika Sentosa Tbk (Catatan 38). Swastatika Sentosa Tbk (Note 38).
- 190 -
Page 474
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Para Pendiri seperti tersebut di atas telah diberi izin The Founders have been granted location and
lokasi dan izin pembebasan tanah dalam sepuluh land-release rights through ten (10) Location
(10) Surat Keputusan Pemberian Izin Lokasi Right Decision Letters in accordance with the
berdasarkan Surat Keputusan Badan Pertanahan Decision Letter of the National Board of Land
Nasional untuk lokasi lahan yang terletak di Affairs for areas located in the Serpong District,
Kecamatan Serpong, Kecamatan Legok dan Legok District and Pagedangan District, Cisauk
Kecamatan Pagedangan, Kecamatan Cisauk, District, Banten Province, to be used for
Propinsi Banten untuk keperluan pembangunan developing housing areas/new cities.
perumahan/kota baru.
Surat-surat Keputusan Izin Lokasi tersebut di atas These Location Right Decision Letters were given
diberikan kepada Para Pendiri sebagai to the Founders as stockholders and therefore the
pihak yang tergabung dalam Perusahaan dan Founders have authorized the Company to
karenanya Para Pendiri telah mempercayakan develop the housing area/new city to become a
Perusahaan untuk melaksanakan pembangunan planned and integrated residential area as stated
perumahan/ kota baru agar mencapai in the Serpong City General Plan, Kabupaten
pengembangan secara terencana dan terpadu Daerah Tingkat II Tangerang and in accordance
sesuai dengan Rencana Umum Tata Ruang Kota with the Area Rules of Kabupaten Daerah Tingkat
Serpong Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang II Tangerang, Decree No. 4 of 1989 dated June 1,
yang telah diatur dalam Peraturan Daerah 1989, and the latest amendment through the Area
Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 Rules of Kabupaten Daerah Tingkat II Tangerang
tahun 1989 tanggal 1 Juni 1989 dan perubahannya No. 4 of 1996 dated August 29, 1996.
yang terakhir yaitu Peraturan Daerah Kabupaten
Daerah Tingkat II Tangerang No. 4 tahun 1996
tanggal 29 Agustus 1996.
Keputusan kerjasama antara Para Pendiri dan The Founders and the Company have entered
Perusahaan dituangkan dalam perjanjian tertulis into a Cooperation Agreement (“the Agreement”)
(“Perjanjian”) tanggal 16 Januari 1991 yang dated January 16, 1991, which was later
kemudian diubah dengan perjanjian tanggal amended on March 20, 1997 and November 25,
20 Maret 1997 serta 25 November 2004. 2004.
1. Para Pendiri menunjuk Perusahaan untuk 1. The Founders appointed the Company to
mengerjakan pengembangan serta perform work on the development and
pengelolaan perumahan/kota baru dan management of the housing area/new city
pembangunan bangunan-bangunan diatasnya and the construction of buildings on the area
sebagai kesatuan lokasi terencana dan terpadu as a planned and integrated residential area
yang merupakan bagian dari Rencana Umum as stated in the Serpong City General Plan
Tata Ruang Kota Serpong (lebih jauh tugas (further, the whole assignment to the
yang diberikan pada Perusahaan ini dalam Company is referred to as “Work”).
keseluruhannya disebut "Pekerjaan").
2. Para Pendiri menegaskan bahwa 2. The Founders confirmed that, to enable the
untuk memungkinkan Perusahaan Company to perform the Work, the Founders
melaksanakan tugas Pekerjaan, Para Pendiri agreed that, effective from December 1, 1986,
telah menyetujui dan membenarkan bahwa the Company would be allowed to utilize the
efektif 1 Desember 1986, Perusahaan land registered under the name of the
menggunakan tanah-tanah yang terdaftar atas Founders for developing the housing
nama Para Pendiri untuk mengembangkan area/new city and to execute the development
perumahan/kota baru diatasnya, untuk of the area to become a self-sufficient city in
melaksanakan pengembangannya sebagai accordance with the Serpong City General
pemukiman perumahan kota mandiri sesuai Plan.
Rencana Umum Tata Ruang Kota Serpong.
- 191 -
Page 475
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Perusahaan dan Para Pendiri setuju bahwa 3. The Company and the Founders agreed that
wewenang yang diberikan oleh Para Pendiri the authority granted by the Founders to the
kepada Perusahaan dalam lingkup kerjasama Company consists of the following:
yang mereka laksanakan berdasarkan
Perjanjian ini adalah sebagai berikut:
a. Pembelian/pembebasan tanah; a. Land purchase/acquisition;
b. Perencanaan tata ruang lokasi proyek baik b. Project location planning, both as a whole
dalam keseluruhan maupun dalam tahap- and in each construction stage;
tahap pembangunan bagiannya;
c. Pengurusan izin-izin serta membuat c. Arrangement of permits and preparation of
laporan-laporan yang diwajibkan; required reports;
d. Pembangunan prasarana; d. Facilities/amenities development;
e. Pembangunan bangunan termasuk mencari e. Building construction, including
pembiayaannya dengan syarat-syarat yang arrangements for financing alternatives
wajar menurut keadaan pasar uang that provide reasonable terms in relation
sewaktu-waktu; to the money market at a certain point in
time;
f. Penjualan dan pemasaran tanah f. Land and building sales and marketing in
dan bangunan dengan cara bagaimanapun any manner whatsoever, under terms and
dengan syarat-syarat dan harga yang prices considered fit by the Company, and
dianggap baik oleh Perusahaan dan receipt of the marketing proceeds (rent,
menerima hasil penjualan pemasaran utilization, and others);
(persewaan, penggunaan dan sebagainya)
dalam arti seluas-luasnya;
g. Mengadakan kerjasama dan perjanjian g. Cooperation and engagement in
dengan pihak lain, dengan syarat-syarat agreements with other parties, with terms
yang dianggap baik oleh Perusahaan dan considered reasonable by the Company,
menerima hasil kerjasama itu; and the receipt of proceeds of the
cooperation;
h. Persewaan atau pemberian hak h. Lease or grant of other rights to use, with
penggunaan secara lain dengan compensation;
penerimaan imbalan;
i. Perluasan areal tanah; i. Land area expansion;
- 192 -
Page 476
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Melaksanakan dan menentukan penyediaan j. Arrangements for and determination of
pembiayaan yang antara lain meliputi dana- financing sources, comprising funds
dana yang wajib disediakan oleh para contributed by the stockholders that retain
pemegang saham Perusahaan dan sejauh the debt-to-equity ratio at an appropriate
perlu untuk mempertahankan rasio modal level. The Founders are obliged to allow
sendiri utang Perusahaan pada and assist the Company in obtaining bank
perbandingan yang layak. Para Pendiri wajib loans by giving guarantees/securities in
mengizinkan dan memberikan bantuannya the form of land and projects performed on
untuk menjaminkan tanah dan bagian the area in any way required by the
proyek diatasnya pada bank-bank yang Company. The Founders are obliged to
memberi kredit kepada Perusahaan dalam bind themselves to the Company’s loans
bentuk yang dianggap perlu oleh by providing security for the loans that are
Perusahaan. Para Pendiri wajib dan used for project purposes with appropriate
mengikat diri untuk menjamin utang-utang terms requested by the loan provider and
Perusahaan itu untuk keperluan proyek in proportion to the shares owned in the
selaku penjamin dengan syarat-syarat yang Company; and
layak yang diminta pemberi dana dalam
proporsi yang seimbang dalam saham yang
dimiliki dalam Perusahaan; dan
k. Mencatat seluruh tanah dan bagian Proyek k. Record all land and projects performed on
diatasnya sebagai kekayaan/ persediaan the land as the Company’s
Perusahaan. assets/inventories.
4. Para Pendiri, masing-masing mengikat dirinya 4. The Founders bind themselves, for as long as
untuk selama Perjanjian ini berjalan tanpa the Agreement is valid, not to do the following
persetujuan Perusahaan, tidak akan: actions:
a. Menjual atau menggadaikan, membebani a. Sell or secure transfer of stocks in the
dengan cara bagaimanapun saham-saham Company to other parties in any way,
mereka masing-masing dalam Perusahaan other than the Founders, including when
pada pihak lain daripada Para Pendiri yang the Company becomes a public limited
lain, walaupun seandainya di kemudian liability company;
hari Perusahaan menjadi Perseroan
Terbatas Terbuka;
b. Mengatur agar pemegang saham mereka b. Ensure that the major stockholders who
masing-masing yang memegang mayoritas control the vote in the Location Right
saham dari hak suara dalam Pemegang Decision Letter not transfer their shares;
Surat Keputusan Izin Lokasi bersangkutan
tidak mengalihkan saham-saham di
dalamnya;
c. Melakukan sesuatu tindakan apapun, yang c. Perform any action that might result in
dapat menyebabkan dicabutnya atau dapat the Location Right Decision Letter being
mengakibatkan tidak diperolehnya revoked or not being extended;
perpanjangan Surat Keputusan Izin Lokasi;
d. Mengadakan kerjasama dengan pihak lain d. Perform any cooperation with other
mengenai pengembangan lokasi proyek parties to develop the project location in
dalam bentuk apapun, baik selama any form even if the Agreement ceases
maupun sesudah Perjanjian ini tidak lagi to be valid; and
mengikat baginya, ketentuan ini tetap
berlaku; dan
e. Melakukan sesuatu tindakan mengenai e. Conduct certain actions for which the
hal-hal yang dikuasakan pada Perusahaan Company has been authorized as stated
berdasarkan Perjanjian ini atau mengenai in the Agreement or actions related to the
Pekerjaan. Work.
- 193 -
Page 477
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Para Pendiri mengakui dan menegaskan bahwa 5. The Founders have stated and confirmed that
meskipun semua tanah tersebut terdaftar atau even though the land is or will be registered
akan terdaftar atas nama masing-masing Para under their names and can legally be
Pendiri dan karenanya dapat diperlakukan recognized as their asset, the land belongs to
sebagai milik/aset dari Para Pendiri masing- the Company; because all the land in the
masing, tetapi tanah tersebut project location has been and will be procured
sesungguhnya merupakan milik/aset/ on the Company’s account. The Founders
persediaan Perusahaan; karena semua tanah bind themselves not to record the land where
yang terletak dalam lokasi proyek telah the project is located in their accounts or the
dibebaskan dan akan dibebaskan dengan decision letter on the location permit as their
menggunakan biaya Perusahaan. Karena itu assets, even though the name of the
Para Pendiri mengikat diri untuk tidak Founders are or will be stated on the
membukukan tanah dalam lokasi proyek dan land/land-use titles; and to allow the
Surat Keputusan Izin Lokasi masing-masing Company to recognize/record all the land that
sebagai milik/aset mereka, walaupun nama has been or will be procured as the
Para Pendiri yang tercantum atau akan Company’s assets/inventories, and to keep
tercantum dalam surat-surat tanah/sertifikat hak the original titles. In relation to this matter, the
guna bangunan; dan mengizinkan Perusahaan Founders bind themselves, in the present or
untuk membukukan seluruh tanah yang sudah future, not to prosecute or to claim the land as
dibebaskan dan akan dibebaskan sebagai their asset.
milik/aset/persediaan. Perusahaan menyimpan
asli surat-surat tanah atau asli sertifikat hak
guna bangunan atas tanah. Berkenaan dengan
hal ini, Para Pendiri mengikat diri, baik sekarang
maupun dikemudian hari, untuk tidak menuntut
dan mengakui tanah-tanah tersebut sebagai
miliknya.
6. Para Pendiri menjamin dan menanggung 6. The Founders guarantee the Company
Perusahaan atas segala risiko, biaya against all risks, costs or losses that might be
dan kerugian yang mungkin dialami incurred by the Company due to any
Perusahaan jika ada tuntutan dari kreditur Para prosecution from the Founders’ creditors in
Pendiri atas tanah-tanah dalam lokasi proyek, relation to the land where the project is
dimana tuntutan tersebut timbul dari hubungan located, where the prosecution arises from a
hukum antara Para Pendiri dengan kreditur legal connection between the Founders and
yang bersangkutan yang tidak mempunyai their creditors and has no direct relationship
kaitan langsung dengan pengembangan to the project development.
proyek.
Perjanjian ini berlaku surut mulai The Agreement is valid retroactively from
1 Desember 1986. Masing-masing pihak December 1, 1986. All parties involved bind
mengikat diri untuk tidak membatalkan themselves not to cancel the Agreement until
Perjanjian ini selama Perusahaan belum the Company is liquidated.
dibubarkan.
- 194 -
Page 478
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Pembangunan dengan Kontraktor Construction Agreements
a. Grup telah menandatangani perjanjian a. The Group entered into agreements with
dengan beberapa kontraktor untuk several contractors for the development of
pembangunan lebih lanjut proyek Grup real estate projects, as follows:
sebagai berikut:
Nama Kontraktor/ Nama Perusahaan / Lokasi Proyek/ Nama Proyek/
Contractor Name Company Name Project Location Project Name
PT Kirana Kurnia Kreasi, PT Putra Alvita Pratama Bekasi Grand Wisata
PT Utama Tiga Dihardja,
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri
PT Okta Duta Inti Perkasa dan/and
PT Anugrah Sarana Mandiri
PT Tatamulia Nusantara Indah PT Duta Semesta Mas Jakarta South Gate
CV Unicon Pratama Indonesia PT Duta Pertiwi Tbk Surabaya Klaska Residence dan/and
dan/and CV Multi Ahrindo Ruko/Shophouse Atmost
PT Anugerah Mandiri, Perusahaan Serpong BSD City
PT Bangun Menara Abadi,
PT Bina Sarana Inti Sejahtera,
PT Nusa Raya Cipta
dan/and PT Nusa Cipta Indonesia
PT Bina Sarana Inti Sejahtera PT Sinarwijaya Ekapratista Tangerang Banjar Wijaya
PT Alvindo Bangun Sarana Mandiri,
PT Tunasbangun Griya Asri,
dan/and PT Taruna Bangun Mandiri
PT Ikagriya Darmapersada,
PT Jie Karya Persada,
PT Mitra Bangun Cipta,
PT Mandiri Jaya Makmur dan/and PT Suryamas Dutamakmur dan Bekasi, Bogor Harvest City, Royal Tajur
PT Karta Santosa Unggul Entitas Anak/and Its Subsidiaries dan/and Cibubur dan/and Rancamaya
PT Ikagriya Darmapersada PT Anekagriya Buminusa, PT Kanaka Cibubur Kota Wisata
Grahaasri, PT Putra Prabukarya,
PT Prima Sehati dan/and
PT Mekanusa Cipta
b. Perusahaan menandatangani perjanjian b. The Company has entered into an
dengan bank pemberi Kredit Pemilikan agreement with certain banks, which
Rumah (KPR) dimana dinyatakan apabila provides that in the event the customers
konsumen yang memiliki KPR di bank having housing loans (KPR) with the banks
tersebut tidak mampu melanjutkan fail to pay their obligations while the land
kreditnya, sementara sertifikat tanah yang titles are still being processed, the Company
dibeli oleh konsumen tersebut masih dalam is obliged to buy back from the bank the
proses, maka Perusahaan berkewajiban receivables from the customers who are in
untuk membeli kembali (buy back) KPR default in their obligations. Such receivables
dari konsumen yang penyelesaiannya will be bought back by the Company from the
bermasalah tersebut sejumlah saldo KPR banks at its outstanding balance or at a
yang tersisa dengan maksimum sebesar maximum, at the amount of housing loan
jumlah KPR yang diterima oleh konsumen facility received by the customer. The
dari bank pemberi KPR. KPR tersebut receivables are secured by the related
dijamin dengan rumah yang dibeli oleh houses purchased by the customers
konsumen (Catatan 7). (Note 7).
- 195 -
Page 479
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Kerjasama Bangun, Kelola dan Alih Build, Operate and Transfer (BOT)
(Build, Operate and Transfer / BOT) Agreements
c. Pada tanggal 15 Januari 1993, PT Duta c. On January 15, 1993, PT Duta Pertiwi Tbk
Pertiwi Tbk (DUTI), entitas anak, (DUTI), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and PT Sinarwisata Lestari (SWL), a subsidiary,
Transfer atau BOT) dengan PT Sinarwisata to build and operate a hotel building with its
Lestari (SWL), entitas anak, untuk facility located in Jalan Mangga Dua, Jakarta
membangun dan mengelola gedung hotel for a period of twenty (20) years from the
dan sarana penunjangnya yang dibangun di commencement of the hotel’s commercial
Jalan Mangga Dua, Jakarta, untuk jangka operations. In 2015, the term of BOT
waktu dua puluh (20) tahun sejak hotel agreement changed to forty (40) years
beroperasi secara komersial. Pada tahun based on amended agreement.
2015, jangka waktu perjanjian kerjasama
BOT diubah menjadi empat puluh (40) tahun
berdasarkan addendum perjanjian.
Pada waktu masa perjanjian berakhir, SWL Upon expiration of the forty-year period,
akan menyerahkan gedung tersebut kepada SWL will transfer the hotel building to DUTI.
DUTI.
d. Pada tanggal 13 September 1999, DUTI d. On September 13, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge measuring 4,199 square meters,
jembatan penyeberangan orang seluas including its shop facility of 141 units or
4.199 m2 beserta fasilitas pertokoan 1,527 square meters, which will connect ITC
sebanyak 141 unit atau 1.527 m2 yang Mangga Dua building and Mall Mangga Dua
menghubungkan gedung ITC dengan Mal building. This agreement is valid for thirty
Mangga Dua untuk jangka waktu tiga puluh (30) years starting from the date when the
(30) tahun sejak jembatan selesai dibangun bridge is ready for use.
dan layak beroperasi.
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan fasilitas pertokoan kepada transfer its rights or lend the shop facility to
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, third parties. At the end of the BOT period,
DUTI akan menyerahkan jembatan dan DUTI will transfer the bridge and the shop
fasilitas pertokoan tersebut kepada Pemda facility to Pemda, Jakarta.
Jakarta.
e. Pada tanggal 14 Mei 2003, DUTI e. On May 14, 2003, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement with the Local
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and Government (Pemda) in Jakarta under Build,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah Operate, and Transfer (BOT), to build a
Daerah (Pemda) Jakarta untuk membangun bridge and an underground channel totaling
jembatan dan terowongan seluas 3.041 m 2 3,041 square meters in Jalan Aquarium,
yang melintas di atas dan di bawah Jalan including its shop facility of 196 units or
Aquarium dilengkapi dengan fasilitas 196 1,559.80 square meters, which will connect
toko seluas 1.559,80 m2 yang Harcomas building and Mall Mangga Dua
menghubungkan Gedung Harcomas dan building. This agreement is valid for twenty
Gedung Mal Mangga Dua untuk jangka five (25) years starting from the date when
waktu dua puluh lima (25) tahun sejak the bridge and underground channel are
jembatan dan terowongan selesai dibangun ready for use.
dan layak beroperasi.
- 196 -
Page 480
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Selama masa BOT, DUTI dapat During the BOT period, DUTI can rent out,
menyewakan, meminjamkan atau transfer its rights or lend the shop facility to
memberikan hak fasilitas pertokoan kepada third parties. At the end of the BOT period,
pihak lain. Pada waktu masa BOT berakhir, DUTI will transfer the bridge, underground
DUTI akan menyerahkan jembatan dan channel and the shop facility to Pemda,
terowongan tersebut kepada Pemda Jakarta.
Jakarta.
f. Pada tanggal 8 Oktober 2003, PT Perwita f. On October 8, 2003, PT Perwita Margasakti
Margasakti (PMS), entitas anak, (PMS), a subsidiary, entered into a Build,
menandatangani perjanjian kerjasama Operate and Transfer (BOT) Agreement with
bangun, kelola dan alih (Build, Operate and the Local Government (Pemda) in Jakarta,
Transfer atau BOT) dengan Pemerintah wherein PMS will build a bridge and a tunnel,
Daerah (Pemda) Jakarta, dimana each consisting of kiosks, which will connect
PMS akan membangun jembatan dan Superblok Ambasador Kuningan and ITC
terowongan yang berisi kios, yang akan Kuningan located at Jalan Prof. Dr. Satrio,
menghubungkan Gedung Superblok South Jakarta.
Ambasador Kuningan dan ITC Kuningan
yang berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio,
Jakarta Selatan.
PMS mempunyai hak untuk PMS has the right to operate the bridge
mengoperasikan jembatan dan terowongan and tunnel together with the kiosks for
bersama dengan kios yang berada di twenty-five (25) years commencing from the
dalamnya selama dua puluh lima (25) tahun, signing of the agreement. Upon expiration of
sejak penandatanganan perjanjian. Setelah the twenty-five year period, PMS will transfer
berakhirnya masa tersebut, PMS akan a portion of the kiosks from the bridge and
menyerahkan sebagian kios dari jembatan the tunnel to Pemda.
dan terowongan kepada Pemda.
g. Pada tanggal 26 Desember 2005, g. On December 26, 2005, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into a Build, Operate and Transfer
Bangun, Kelola dan Alih dengan Pemerintah (BOT) Agreement with the Provincial
Daerah Tangerang (Pemda), dimana Government of Tangerang (Pemda),
Perusahaan akan membangun jembatan wherein the Company will build a bridge,
niaga BSD Junction yang berisi kios, yang which will be known as BSD Junction bridge
akan menghubungkan BSD Junction dan consisting of kiosks, which will connect BSD
ITC BSD (Catatan 16). Junction and ITC BSD (Note 16).
Perusahaan mempunyai hak untuk The Company has the right to operate the
mengoperasikan jembatan bersama dengan bridge together with the kiosks for twenty
kios yang berada didalamnya selama (20) years commencing from January 1,
dua puluh (20) tahun, sejak 1 Januari 2007 2007 until December 31, 2027. Upon
sampai dengan 31 Desember 2027. Setelah expiration of the twenty year period, the
berakhirnya masa tersebut, Perusahaan Company will transfer the rights of usage
akan menyerahkan pemanfaatan dan and operations of BSD Junction bridge to
pengelolaan jembatan niaga BSD Junction Pemda.
kepada Pemda.
- 197 -
Page 481
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Kerjasama Joint Operations Agreements
h. Pada tanggal 8 Oktober 1999, DUTI h. On October 8, 1999, DUTI signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama operations agreement “Badan Kerja Sama”
dalam bentuk Badan Kerja Sama (BKS (BKS Pasar Pagi - ITC Mangga Dua) with
Pasar Pagi – ITC Mangga Dua) dengan PT Praja Puri Indah Real Estate and
PT Praja Puri Indah Real Estate dan individu individual to build a bridge, including shop
untuk membangun jembatan facility, which will connect the Pasar Pagi
penyeberangan orang beserta fasilitas Mangga Dua building and ITC Mangga Dua
pertokoan yang menghubungkan gedung building. DUTI’s share in BKS Pasar Pagi –
Pasar Pagi Mangga Dua dan gedung ITC ITC Mangga Dua is 40%.
Mangga Dua. Bagian partisipasi DUTI pada
BKS Pasar Pagi – ITC Mangga Dua adalah
sebesar 40%.
Pada tanggal 30 September 2005, DUTI On September 30, 2005, DUTI signed a
menandatangani pembaharuan perjanjian renewal of the aforementioned joint
kerjasama BKS Pasar Pagi - ITC Mangga operation agreement on the BKS Pasar
Dua dengan PT Praja Puri Indah Real Estate Pagi – ITC Mangga Dua with
dan individu. Berdasarkan perjanjian PT Praja Puri Indah Real Estate and
tersebut, para pihak akan bekerja sama individuals. Based on the agreement, the
melaksanakan pembangunan, mengelola parties will develop, manage and use
dan menggunausahakan kios-kios yang together the kiosks in Pasar Pagi-ITC
terdapat pada Jembatan Pasar Pagi - ITC Mangga Dua Bridge. This agreement is valid
Mangga Dua tersebut secara bersama- since October 8, 1999 until the rights to
sama. Perjanjian ini akan berlangsung sejak manage the bridge expires, the bridge had
tanggal 8 Oktober 1999 sampai dengan been transferred to Pemda DKI, and all
diserahkannya jembatan Pasar Pagi - ITC parties already met all their obligations,
Mangga Dua dan dengan berakhirnya hak calculated and distributed profit and losses.
pengelolaan atas jembatan Pasar Pagi - ITC
Mangga Dua kepada Pemerintah Daerah
Jakarta, dan para pihak telah memenuhi
seluruh liabilitasnya serta telah melakukan
perhitungan dan pembagian keuntungan
atau kerugian.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
Melakukan penyetoran dengan jumlah Pay the agreed amount on the agreed
dan jangka waktu yang telah date;
ditetapkan;
Mengurus perijinan, pembangunan, Handle the retribution, construction,
pemasaran serta pengelolaan proyek; marketing and project management;
dan and
Distribusi hasil pendapatan sesuai Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
- 198 -
Page 482
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i. Pada tanggal 23 Mei 2002, DUTI telah i. On May 23, 2002, DUTI entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan agreement with PT Matra Olahcipta (MOC),
PT Matra Olahcipta (MOC), entitas asosiasi, an associated company, based on
sebagaimana yang tercantum dalam Surat Agreement No. 65 of Buntario Tigris
Perjanjian Kerjasama No. 65 dari Buntario Darmawa Ng, S.H., S.E., a public notary in
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., notaris di Jakarta. The purpose of the agreement is to
Jakarta. Kerjasama tersebut meliputi build a shopping center, with or without
pembangunan pusat perdagangan dengan residential areas, and other facilities on
atau tanpa hunian berikut dengan fasilitas MOC’s land, with total area of about
prasarana ataupun sarana-sarana lainnya 37,060 square meters, located in Jalan
diatas tanah milik MOC seluas ±37.060 m2 Arteri Permata Hijau, South Jakarta. DUTI
yang terletak di Jalan Arteri Permata Hijau, will fund the project and will do marketing
Jakarta Selatan. DUTI akan membiayai and sales of the project to other parties. The
pembangunan proyek tersebut dan DUTI’s share in this joint operations
memasarkan serta menjualnya kepada agreement is 50%.
pihak lain. Bagian partisipasi DUTI pada
kerjasama ini adalah sebesar 50%.
Dalam melaksanakan kerjasama ini, kedua DUTI and the other stockholders of MOC
belah pihak sepakat dan setuju bahwa agreed that project management will be
manajemen proyek pembangunan akan performed jointly by both parties through
dilakukan secara bersama-sama dan untuk establishment of a project committee
itu kedua belah pihak setuju membentuk consisting of representatives from both
badan pelaksana proyek pembangunan parties.
yang pengurusnya merupakan perwakilan
dari masing-masing pihak.
Hak dan kewajiban para pihak dalam The rights and obligations of the parties in
kerjasama ini adalah sebagai berikut: the joint operations agreement are as
follows:
Menyediakan aset berupa tanah; Provide the land;
Melaksanakan proyek pembangunan Develop the project on scheduled date;
sesuai dengan jadwal pelaksanaan and
proyek; dan
Distribusi hasil pendapatan sesuai Distribute income based on pre-
prioritas yang telah ditentukan. determined priority.
j. Pada tanggal 1 November 2004, j. On November 1, 2004, PT Saranapapan
PT Saranapapan Ekasejati, entitas anak, Ekasejati, a subsidiary, signed another
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Fun World Prima (FWP)
pemakaian lokasi arena fantasi dan Little for using the Arena Fantasi and Little Venice
Venice Kota Bunga – Puncak dengan which are located at Kota Bunga – Puncak.
PT Fun World Prima (FWP), dimana FWP Based on the agreement, FWP has an
wajib membayar sejumlah biaya secara obligation to pay certain amount for using the
bertahap mulai dari tanggal 1 November place, building and facilities for the period
2004 sampai dengan 1 Agustus 2006. covered in the agreement, with the
Perjanjian tersebut berakhir pada tanggal installment payment starting from
1 November 2006 dan telah beberapa kali November 1, 2004 until August 1, 2006. This
diperpanjang terakhir sampai dengan agreement is originally until November 1,
31 Desember 2026. 2006 but was extended for several times, the
latest extension is until December 31, 2026.
- 199 -
Page 483
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Pada tanggal 29 Oktober 2012, Perusahaan k. On October 29, 2012, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a joint venture agreement with By All
dengan By All Investments Ltd. dengan Investments Ltd. to develop real estate
tujuan untuk mengembangkan proyek real project in BSD City area. Based on Deed of
estat di BSD City. Berdasarkan Akta Establishment of PT Bumi Parama Wisesa
Pendirian PT Bumi Parama Wisesa (BPW) (BPW) No. 02 dated November 14, 2012 of
No. 02 tanggal 14 November 2012 dari Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., a public
Hannywati Susilo, S.H., M.Kn., notaris di notary in Tangerang, the Company and
Tangerang, Perusahaan dan By All By All Investment Ltd. established BPW. The
Investment Ltd. mendirikan BPW. Bagian Company’s interest in BPW is 51%.
kepemilikan Perusahaan pada BPW adalah
sebesar 51%.
l. Berdasarkan Akta Perjanjian Pemegang l. Based on Deed of Shareholder Agreement
Saham No. 84 tanggal 24 Agustus 2011 dari No. 84 dated August 24, 2011 of Aloysius M.
Aloysius M. Jasin, S.H., notaris di kota Jasin, S.H., a public notary in South
Tangerang Selatan, Perusahaan dan Tangerang, the Company and
PT Medialand International Exhibition akan PT Medialand Internation Exhibition
membentuk PT Indonesia International Expo established PT Indonesia International Expo
(IIE) yang bertujuan untuk membangun dan (IIE) to build and develop exhibition and
mengembangkan exhibition dan convention convention center in BSD City area. The
center di BSD City. Bagian kepemilikan Company’s interest in IIE is 49%.
Perusahaan pada IIE adalah sebesar 49%.
m. Pada tanggal 15 Agustus 2015, PT Serpong m. On August 15, 2015, PT Serpong Mas Media
Mas Media (SMM), entitas anak, (SMM), a subsidiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Eka Mas Republik (EMR)
dengan PT Eka Mas Republik (EMR) to build and develop the telecommunication
dengan tujuan untuk kerjasama dalam network infrastructure in the form of fiber
membangun dan mengembangkan optic in west area of BSD City.
infrastruktur jaringan telekomunikasi berupa Based on Deed of Establishment of
fiber optic di kawasan BSD City bagian barat. PT Serpong Mas Telematika (SMTA) No. 4
Berdasarkan Akta Pendirian PT Serpong dated September 3, 2015 of Khrisna
Mas Telematika (SMTA) No. 4 tanggal Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in
3 September 2015 dari Khrisna Sanjaya, South Tangerang, SMM and EMR
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, established SMTA. SMM’s ownership
SMM dan EMR mendirikan SMTA. Bagian interest in SMTA is 49.50%.
kepemilikan SMM pada SMTA adalah
sebesar 49,50%.
Pada tanggal 4 Desember 2025, SMM On December 4, 2025, SMM increased its
meningkatkan persentase kepemilikan pada owership interest in SMTA from 49.50% to
SMTA dari 49,50% menjadi 75,00% dan 75.00% and obtained control over SMTA.
memperoleh pengendalian atas SMTA. SMM and EMR mutually terminated the joint
SMM dan EMR bersama-sama mengakhiri venture agreement.
perjanjian kerjasama.
n. Pada tanggal 27 Oktober 2016, n. On October 27, 2016, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with Tangerang
kerjasama dengan Tangerang Realty Realty Investment Inc. (TRI) to develop real
Investment Inc. (TRI) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang area.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT BSD Diamond Development (BDD)
Pendirian PT BSD Diamond Development No. 8 dated November 7, 2016 of Mina NG,
(BDD) No. 8 tanggal 7 November 2016 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, the
Mina NG, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Company and TRI established BDD. The
Perusahaan dan TRI mendirikan BDD. Company’s interest in BDD is 40%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada BDD
adalah sebesar 40%.
- 200 -
Page 484
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
o. Pada tanggal 23 November 2018, o. On November 23, 2018, PT Mekanusa Cipta
PT Mekanusa Cipta (MNC), entitas anak, (MNC), a subdiary, signed a joint venture
menandatangani perjanjian kerjasama agreement with PT Inti Gemilang Bangun
dengan PT Inti Gemilang Bangun Perkasa Perkasa (IGBP) to develop real estate
(IGBP) dengan tujuan untuk project in Cibubur, West Java. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Sahabat Kota
Cibubur, Jawa Barat. Berdasarkan Akta Wisata (SKW) No. 30 dated November 30,
Pendirian PT Sahabat Kota Wisata (SKW) 2018 of Amelia Jonatan, S.H., M.Kn.,
No. 30 tanggal 30 November 2018 dari a substitute notary of Ira Sudjono S.H.,
Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., notaris M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary
pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., in Jakarta, MNC and IGBP established
M.Kn., MM., M.Si., notaris di Jakarta, MNC SKW. MNC’s interest in SKW is 40%.
dan IGBP mendirikan SKW. Bagian
kepemilikan MNC pada SKW adalah
sebesar 40%.
p. Pada tanggal 28 Mei 2018, PT Duta p. On May 28, 2018, PT Duta Semesta Mas
Semesta Mas (DSM), entitas anak, (DSM), a subsidiary, signed an agreement
menandatangani perjanjian dengan Keikyu with Keikyu Corporation (KC) and
Corporation (KC) dan PT JCREAL PT JCREAL (JCREAL) to develop project
(JCREAL) dengan tujuan untuk Southgate Apartment. Based on Deed of
mengembangkan proyek Apartemen Establishment of PT Keikyu Itomas
Southgate. Berdasarkan Akta Pendirian Indonesia (KII) No. 20 dated June 29, 2018
PT Keikyu Itomas Indonesia (KII) No. 20 of Mina Ng, S.H., a public notary in Jakarta,
tanggal 29 Juni 2018 dari Mina Ng, S.H., DSM, KC and JCREAL established KII.
notaris di Jakarta, DSM, KC dan JCREAL DSM’s interest in KII is 10%.
mendirikan KII. Bagian kepemilikan DSM
pada KII adalah sebesar 10%.
q. Pada tanggal 8 Januari 2019, q. On January 8, 2019, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a joint venture agreement with PT Creative
kerjasama dengan PT Creative Eka Karsa Eka Karsa (CEK – formerly PT Artotel
(CEK – dahulu PT Artotel Indonesia) dengan Indonesia) to develop partnership in hotel
tujuan untuk kerjasama dalam bidang industry. Based on Deed of Establishment of
perhotelan. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33
PT Sinar Artotel Indonesia (SAI) No. 33 dated March 22, 2019 of Khrisna Sanjaya,
tanggal 22 Maret 2019 dari Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a public notary in South
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, Tangerang, the Company and CEK
Perusahaan dan CEK mendirikan SAI. established SAI. The Company’s interest in
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SAI SAI is 40%.
adalah sebesar 40%.
r. Pada tanggal 29 Agustus 2019, r. On August 29, 2019, PT Putra Alvita
PT Putra Alvita Pratama (PAP), entitas anak, Pratama (PAP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with IGBP to develop
dengan IGBP dengan tujuan untuk real estate project in Grand Wisata, Bekasi.
mengembangkan proyek real estat di Grand Based on Deed of Establishment of
Wisata, Bekasi. Berdasarkan Akta Pendirian PT Sahabat Duta Wisata (SDW)
PT Sahabat Duta Wisata (SDW) No. 51 No. 51 dated August 29, 2019 of Amelia
tanggal 29 Agustus 2019 dari Amelia Jonatan, S.H., M.Kn., a substitute notary of
Jonatan, S.H., M.Kn., notaris pengganti dari Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM.,
Ira Sudjono S.H., M.Hum., M.Kn., MM., M.Si., a public notary in Jakarta, PAP and
M.Si., notaris di Jakarta, PAP dan IGBP IGBP established SDW. PAP’s interest in
mendirikan SDW. Bagian kepemilikan PAP SDW is 40%.
pada SDW adalah sebesar 40%.
- 201 -
Page 485
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
s. Pada tanggal 27 Agustus 2019, s. On August 27, 2019, DUTI signed a joint
DUTI menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Diamond
dengan PT Diamond Development Development Indonesia (DDI) to develop
Indonesia (DDI) dengan tujuan untuk real estate project in Jakarta. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT DUTI Diamond
Jakarta. Berdasarkan Akta Pendirian Development (DDD) No. 122 dated
PT DUTI Diamond Development (DDD) September 20, 2019 of Jose Dima Satria,
No. 122 tanggal 20 September 2019 dari S.H., M.Kn., a public notary in Jakarta, DUTI
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., notaris di and DDI established DDD. DUTI’s interest in
Jakarta, DUTI dan DDI mendirikan DDD. DDD is 30%.
Bagian kepemilikan DUTI pada DDD adalah
sebesar 30%.
t. Pada tanggal 18 Desember 2019, t. On December 18, 2019, PT Garwita Sentra
PT Garwita Sentra Utama (GSU), entitas Utama (GSU), a subsidiary, signed a joint
anak, menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Berkat Keluarga
dengan PT Berkat Keluarga Maju (BKM) Maju (BKM) to develop real estate project in
dengan tujuan untuk mengembangkan Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek real estat di Serpong, Tangerang. Establishment of PT Syandana Berkat
Berdasarkan Akta Pendirian PT Syandana Usaha (SBU) No. 27 dated December 18,
Berkat Usaha (SBU) No. 27 tanggal 2019 of Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., a
18 Desember 2019 dari Khrisna Sanjaya, public notary in South Tangerang, GSU and
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, BKM established SBU. GSU’s interest in
GSU dan BKM mendirikan SBU. Bagian SBU is 49%.
kepemilikan GSU pada SBU adalah sebesar
49%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Satetement of Shareholders
Pemegang Saham No. 37 tanggal Decision No. 37 dated January 13, 2022 of
13 Januari 2022 dari Khrisna Sanjaya, S.H., Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn a public notary
M.Kn, notaris di Tangerang Selatan, para in South Tangerang, the stockholders of
pemegang saham SBU menyetujui SBU agreed to sell 1,100 shares owned by
pengambilalihan 1.100 lembar saham milik BKM to GSU. Thus, the ownership interest
BKM oleh GSU, sehingga kepemilikan GSU of GSU in SBU increased from 49% to 60%.
atas SBU bertambah dari 49% menjadi 60%.
u. Pada tanggal 14 September 2020, u. On September 14, 2020, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian signed a joint venture agreement with MUDF
kerjasama dengan MUDF IDR I Pte. Ltd. IDR I Pte. Ltd. to develop transit oriented
dengan tujuan untuk mengembangkan development project in Serpong, Tangerang.
proyek transit oriented development di Based on Deed of Establishment of PT Sinar
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta Mitbana Mas (SIMM) No. 45 dated
Pendirian PT Sinar Mitbana Mas (SIMM) November 19, 2020 of Khrisna Sanjaya,
No. 45 tanggal 19 November 2020 dari S.H., M.Kn., a public notary in South
Khrisna Sanjaya, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang, the Company and MUDF IDR I
Tangerang Selatan, Perusahaan dan MUDF Pte. Ltd. established SIMM. The Company’s
IDR I Pte. Ltd. mendirikan SIMM. Bagian interest in SIMM is 40%.
kepemilikan Perusahaan pada SIMM adalah
sebesar 40%.
- 202 -
Page 486
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
v. Pada tanggal 31 Maret 2022, PT Praba v. On March 31, 2022, PT Praba Selaras
Selaras Pratama (PSP), entitas anak, Pratama (PSP), a subsidiary, signed a joint
menandatangani perjanjian kerjasama venture agreement with PT Sahabat
dengan PT Sahabat Keluarga Mandiri Keluarga Mandiri (SKM) to develop a real
(SKM) dengan tujuan untuk estate project in Serpong, Tangerang.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment of
Serpong, Tangerang. Berdasarkan Akta PT Sentra Berkat Maju (SBM) No. 71 dated
Pendirian PT Sentra Berkat Maju (SBM) March 31, 2022 of Khrisna Sanjaya, S.H.,
No. 71 tanggal 31 Maret 2022 dari Khrisna M.Kn, a public notary in South Tangerang,
Sanjaya, S.H., M.Kn, notaris di Tangerang PSP and SKM established SBM. PSP’s
Selatan, PSP dan SKM mendirikan SBM. interest in SBM is 40%.
Bagian kepemilikan PSP pada SBM adalah
sebesar 40%.
w. Pada tanggal 8 Maret 2023, Perusahaan w. On March 8, 2023, the Company signed a
menandantangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with PT Astra Land
dengan PT Astra Land Indonesia (ALI) Indonesia (ALI) to develop a real estate
dengan tujuan untuk mengembangkan project in Bekasi. Based on Deed of
proyek real estat di Bekasi. Berdasarkan Establishment of PT Ruby Karya Sejahtera
Akta Pendirian PT Ruby Karya Sejahtera (RKS) No. 35 dated March 8, 2023 of Jose
(RKS) No. 35 tanggal 8 Maret 2023 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn, a public notary in
Dima Satria, S.H., M.Kn, notaris di Jakarta, Jakarta, the Company and ALI established
Perusahaan dan ALI mendirikan RKS. RKS. The Company’s interest in RKS is
Bagian kepemilikan Perusahaan pada RKS 25%.
adalah sebesar 25%.
x. Pada tanggal 7 Juli 2023, PT Wahana Mitra y. On July 7, 2023, PT Wahana Mitra Swasa
Swasa (WMS), entitas anak, (WMS), a subsidiary, signed a joint venture
menandantangani perjanjian kerjasama agreement with PT Rimba Fajar Perkasa
dengan PT Rimba Fajar Perkasa (RFP) (RFP) to develop a recreational park project
dengan tujuan untuk mengembangkan in Serpong, Tangerang. Based on Deed of
proyek taman rekreasi di Serpong, Establishment of PT Rimba Kreasi Swasa
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian (RIKS) No. 13 dated Juy 7, 2023 of
PT Rimba Kreasi Swasa (RIKS) No. 13 Muhammad Muharor Habibi, S.H., M.Kn., a
tanggal 7 Juli 2023 dari Muhammad Muharor public notary in Batu City, WMS and RFP
Habibi, S.H., M.Kn., notaris di Kota Batu, established RIKS. WMS’s interest in RIKS is
WMS dan RFP mendirikan RIKS. Bagian 35%.
kepemilikan WMS pada RIKS adalah
sebesar 35%.
z. Pada tanggal 30 Mei 2024, Perusahaan z. On May 30, 2024, the Company signed a
menandatangani perjanjian kerjasama joint venture agreement with ALI to develop
dengan ALI dengan tujuan untuk a real estate project in Tangerang. Based on
mengembangkan proyek real estat di Deed of Establishment of PT Saka Surya
Tangerang. Berdasarkan Akta Pendirian Wisesa (SSW) No. 72 of Khrisna Sanjaya
PT Saka Surya Wisesa (SSW) No. 72 S.H., M.Kn., a public notary in South
tanggal 30 Mei 2024 dari Khrisna Sanjaya Tangerang, the Company and ALI
S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Selatan, established SSW. The Company’s interest in
Perusahaan dan ALI mendirikan SSW. SSW is 51%.
Bagian kepemilikan Perusahaan pada SSW
adalah sebesar 51%.
- 203 -
Page 487
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian Sewa Jangka Panjang – Grup Long–term Lease Agreements – Group as
sebagai Pesewa Lessor
aa. Pada tanggal 27 Januari 2004, Perusahaan aa. On January 27, 2004, the Company entered
dan PT Trans Retail Indonesia into a lease agreement with PT Trans Retail
menandatangani perjanjian sewa tempat Indonesia for the lease of 5,224 square
seluas 5.224 m2 di ITC BSD untuk jangka meters at ITC BSD, for a period of twenty
waktu selama dua puluh lima (25) tahun. five (25) years.
bb. Pada tanggal 27 Mei 2025, PT Duta Pertiwi bb. On May 27, 2025, PT Duta Pertiwi Tbk, a
Tbk, entitas anak, dan PT Lion Super Indo subsidiary, entered into a lease agreement
menandatangani perjanjian sewa untuk with PT Lion Super Indo for a period of fifty
jangka waktu selama lima belas (15) tahun. (5) years.
cc. Pada tanggal 20 Oktober 2025, cc. On October 20, 2025, PT Sinarwisata
PT Sinarwisata Lestari, entitas anak, dan Lestari, a subsidiary, entered into a lease
PT Rongxiang Makmur Indonesia agreement with PT Rongxiang Makmur
menandatangani perjanijan sewa untuk Indonesia for a period of ten (10) years.
jangka waktu sepuluh (10) tahun.
Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa Lease Agreements – Group as Lessee
dd. Grup menandatangani beberapa perjanjian bb. The Group entered into various lease
sewa sebagai berikut: agreements as follows:
Pihak dalam perjanjian/ Item yang disewa/ Periode perjanjian/
Counterparties Leased items Period of agreement
PT Sentral Mitra Sewa printer/Printer lease Januari 2022 – Desember 2024 dan
Informatika Tbk Januari 2025 – Desember 2027/
January 2022 – December 2024 and
January 2025 – December 2027
PT Surya Utama Nuansa Sewa solar panelSolar panel Februari 2020 – Februari 2044/
lease February 2020 – February 2044
PT Purizuqni Sewa parkir/Parking lease Maret 2023 – Mei 2026/
March 2023 – May 2026
Golden Agri Plaza Ltd. Sewa bangunan/Building Juli 2025 – Juni 2028/
lease July 2025 – June 2028
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use assets and
sewa diungkapkan pada Catatan 17 dan 31. lease liabilities are disclosed in
Notes 17 and 31, respectively.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian menyajikan and other comprehensive income shows the
saldo berikut berkaitan dengan sewa: following amounts related to leases:
2025 2024
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of right-of-use
(Catatan 17) 8.308.395.747 8.839.576.291 assets (Note 17)
Beban bunga atas liabilitas sewa Interest expense on lease liabilities
(Catatan 51) 4.290.478.493 3.847.576.838 (Note 51)
Beban berkaitan dengan sewa jangka Expenses related to short-term
pendek dan aset bernilai rendah 15.593.251.143 20.283.078.415 leases and low-value assets
Jumlah 28.192.125.383 32.970.231.544 Total
- 204 -
Page 488
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah pengeluaran kas untuk sewa The total cash outflow for leases for the
selama tahun-tahun yang berakhir years ended December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 masing- amounted to Rp 19,857,813,364 and
masing sebesar Rp 19.857.813.364 dan Rp 18,429,529,342, respectively.
Rp 18.429.529.342.
Jumlah beban sewa untuk sewa jangka Total lease expense on short-term leases
pendek yang dicatat dengan dasar garis accounted for on a straight-line basis for the
lurus untuk tahun-tahun yang berakhir years ended December 31, 2025 and 2024
31 Desember 2025 dan 2024 masing- amounted to Rp 15,593,251,143 and
masing sebesar Rp 15.593.251.143 dan Rp 20,283,078,415, respectively.
Rp 20.283.078.415.
Perjanjian Lain Other Agreements
cc. TBS ditunjuk oleh konsorsium Perusahaan, cc. TBS has been assigned by the consortium of
PT Astra Tol Nusantara (ATN), the Company, PT Astra Tol Nusantara
PT Transindo Karya Investama (TKI) dan PT (ATN), PT Transindo Karya Investama (TKI)
Sinar Usaha Mahitala (SUMT) sebagai and PT Sinar Usaha Mahitala (SUMT) as the
pemenang pada pelelangan pengusahaan tender winner of toll road concession
jalan tol Serpong – Balaraja berdasarkan Serpong – Balaraja based on Decision Letter
Surat Penetapan yang dikeluarkan oleh issued by the Ministry of Public Works and
Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Public Housing of Republic Indonesia
Rakyat Republik Indonesia Nomor No. KU.03.01-Mn/300 dated April 8, 2016, to
KU.03.01-Mn/300 tanggal 8 April 2016, sign the Agreement of Toll Road Concession
untuk menandatangani Perjanjian Agreement of Serpong – Balaraja toll road
Pengusahaan Jalan Tol untuk proyek jalan project with the Government of Republic
tol Serpong – Balaraja dengan Pemerintah Indonesia on June 9, 2016. The agreement
Republik Indonesia pada tanggal stipulates, among other matters, TBS’
9 Juni 2016. Dalam perjanjian tersebut, consession rights period of 40 years starting
antara lain ditetapkan masa konsesi from the date of issuance of Command
TBS adalah selama 40 tahun, terhitung Letter to Start the Work issued by
mulai sejak dikeluarkannya Surat Perintah Government/Toll Road Regulatory Agency
Mulai Kerja oleh Pemerintah/Badan (BPJT). At the end of the consession period,
Pengatur Jalan Tol (BPJT). Pada saat TBS will transfer the toll road to the
berakhirnya masa konsensi, TBS harus Government or through BPJT without any
mengembalikan dan menyerahkan jalan tol compensation. Based on Amandement of
kepada Pemerintah/melalui BPJT tanpa Toll Road Concession Agreement dated
kompensasi apapun. Berdasarkan April 30, 2019, all parties agreed to conduct
Amandemen Perjanjian Pengusahaan Jalan change on shareholder of TBS, from
Tol tanggal 30 April 2019, para pihak previously consisted of the Company, ATN,
menyetujui perubahan pemegang saham TKI and SUMT became the Company and
TBS yang sebelumnya terdiri dari SUMT. Based on Amendment V PPJT
Perusahaan, ATN, TKI dan SUMT menjadi No. 09 dated August 26, 2024, TBS’
Perusahaan dan SUMT. Berdasarkan concession rights period become 50 years
Amandemen V PPJT No. 09 tanggal starting from the date of issuance of
26 Agustus 2024, masa konsesi TBS Command Letter to Start the Work issued by
menjadi selama 50 tahun, terhitung dari BPJT.
dikeluarkannya Surat Mulai Kerja oleh BPJT.
- 205 -
Page 489
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
dd. Pada tanggal 10 Agustus 2022, PT Sinar dd. On August 10, 2022, PT Sinar Pertiwi
Pertiwi Megah, entitas anak, bersama-sama Megah, a subsidiary, together with
dengan PT DSST Dana Gemilang, PT DSST Dana Gemilang, PT Sinarmas
PT Sinarmas Multiartha Tbk dan Multiartha Tbk and PT XLSMART Telecom
PT XLSMART Telecom Sejathera Tbk Sejahtera Tbk (formerly PT Smartfren
(dahulu PT Smartfren Telecom Tbk), pihak- Telecom Tbk), related parties (collectively
pihak berelasi (secara bersama-sama referred as “Sinarmas”), entered into
disebut “Sinarmas”), mengadakan perjanjian business cooperation agreement with
kerjasama usaha dengan PT Dana Digital PT Dana Digital Group (formerly PT Elang
Group (dahulu PT Elang Andalan Andalan Nusantara)to collaborate to develop
Nusantara) untuk berkolaborasi digital economy system through DANA.
mengembangkan ekonomi digital lewat Unless terminated earlier in accordance with
DANA. Kecuali diakhiri lebih awal sesuai this agreement or otherwise extended by the
dengan perjanjian ini atau diperpanjang oleh parties in writing, this agreement shall take
para pihak secara tertulis, perjanjian ini akan effect on the effective date and shall
berlaku pada tanggal efektif dan secara automatically terminate on the date
otomatis akan berakhir pada tanggal Sinarmas, together with its affiliates, ceases
Sinarmas, bersama dengan afiliasinya, tidak to be qualified shareholder (in
lagi menjadi pemegang saham yang compliancewith the lock-up period set forth
memenuhi syarat (sesuai dengan periode in the shareholders agreement).
penguncian yang ditetapkan dalam
perjanjian para pemegang saham).
ee. Pada tanggal 14 Desember 2022, ee. On December 14, 2022, the Company,
Perusahan, PT Bumi Paramudita Mas, PT Bumi Paramudita Mas, a subsidiary, and
entitas anak, dan Hankyu Hansin Properties Hankyu Hansin Properties JOIN ID-DCP
JOIN ID-DCP LLC (JSPC), pihak ketiga, LLC (JSPC), a third party, signed
menandatangani perjanjian pemegang shareholders agreement which describe that
saham dimana JSPC akan melakukan JSPC will place investment in shares of PT
penempatan investasi saham pada PT Duta Duta Cakra Pesona, a subsidiary, to develop
Cakra Pesona (DCP), entitas anak, untuk office portfolio partnership in Jakarta. On
mengembangkan office portfolio partnership January 31, 2023, JSPC has invested in
di Jakarta. Pada tanggal 31 Januari 2023, DCP for Rp 828,963,542,000 representing
JSPC telah menempatkan investasi pada ownership interest of 25%.
DCP sebesar Rp 828.963.542.000 yang
mencerminkan persentase kepemilikan
sebesar 25%.
Pada bulan Maret 2025, BPM menjual In March 2025, BPM sold 497,378,125
497.378.125 saham Seri C dalam DCP, Series C shares in DCP, a subsidiary, to
entitas anak, kepada JSPC. Transaksi ini JSPC. This transaction decreased the
menurunkan persentase kepemilikan BPM ownership of BPM in DCP from 15.00% to
pada DCP dari 15,00% menjadi 0,01% dan 0.01% and decreased the ownership of the
menurunkan persentase kepemilikan Grup Group in DCP from 75.00% to 60.00%.
pada DCP dari 75,005 menjadi 60,00%.
- 206 -
Page 490
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
58. Perkara Hukum dan Kewajiban Bersyarat 58. Legal Matters and Contingencies
a. DUTI menghadapi enam (6) gugatan oleh a. DUTI is a party to six (6) lawsuits in
pihak ketiga, mengenai sertifikat HGB. DUTI connection with the Building Use Rights
telah memenangkan seluruh perkara Certificate. DUTI has won all the cases in the
tersebut ditingkat banding di Pengadilan High Court of DKI Jakarta dated
Tinggi DKI Jakarta dengan putusan tanggal March 16, 2009, September 14, 2009,
16 Maret 2009, 14 September 2009, September 15, 2009, March 9, 2010,
15 September 2009, 9 Maret 2010, August 9, 2010 and May 11, 2012. Six (6)
9 Agustus 2010 dan 11 Mei 2012. Di tingkat cases have been decided in favor of DUTI
kasasi, enam (6) perkara telah dimenangkan based on Supreme Court decision dated
oleh DUTI dengan putusan tanggal September 7, 2010, April 26, 2011, October
7 September 2010, 26 April 2011, 20, 2011, November 8, 2011, August 14,
20 Oktober 2011, 8 November 2011, 2012 and October 21, 2014. As of the date
14 Agustus 2012 dan 21 Oktober 2014. of completion of the consolidated financial
Sampai dengan tanggal penyelesaian statements, six (6) cases already had
laporan keuangan konsolidasian, enam (6) permanent legal force.
perkara telah memiliki kekuatan hukum
tetap.
b. DUTI menghadapi delapan (8) perkara b. DUTI is a party in eight (8) lawsuits in
mengenai HGB. DUTI telah memenangkan connection with the Building Use Rights
perkara tersebut dengan putusan tanggal Certificate. DUTI has won those cases dated
8 Mei 2012 (1 perkara), 29 Maret 2012 May 8, 2012 (1 case), March 29, 2012 (1
(1 perkara), 7 Juni 2012 (5 perkara) dan case), June 7, 2012 (5 cases) and June 18,
18 Juni 2013 (1 perkara). Pihak penggugat 2013 (1 case). The plaintiff of all those
dari seluruh perkara tersebut mengajukan lawsuits filed for appeal. All cases were
banding dan sudah diputus pada tanggal settled in appeal process on April 2, 2013,
2 April 2013, 25 April 2013, 3 Juli 2013, April 25, 2013, July 3, 2013, September 17,
17 September 2013, 2 Oktober 2013, 2013, October 2, 2013, March 18, 2014,
18 Maret 2014, 12 Juni 2014 dan 5 Februari June 12, 2014 and February 5, 2015 and
2015 dan dimenangkan oleh DUTI. Sampai had been decided in favor of the DUTI. As of
dengan tanggal penyelesaian laporan the date of completion of the consolidated
keuangan konsolidasian, delapan (8) financial statements, eight (8) cases already
perkara telah memiliki kekuatan hukum had permanent legal force.
tetap.
Selain kasus tersebut di atas, Grup tidak As of December 31, 2025, the Group is not
mempunyai perkara hukum yang signifikan pada involved in any other significant legal matters. The
tanggal 31 Desember 2025. Manajemen Grup Group’s management believes that the eventual
berkeyakinan bahwa kewajiban yang mungkin liabilities under these lawsuits or claims, if any, will
timbul atas gugatan hukum atau tuntutan dari not have a material adverse effect on the Group’s
pihak ketiga, jika ada, tidak akan mempengaruhi future financial position and operating results.
posisi keuangan dan hasil operasi masa yang
akan datang secara signifikan.
59. Segmen Operasi 59. Operating Segments
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group’s operating segment information is
usaha yang terdiri dari real estat, properti, hotel, presented based on their business activities,
jalan tol dan lain-lain. namely, real estate, property, hotel, toll road and
others.
- 207 -
Page 491
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi bentuk segmen operasi yang berupa The Group’s operating segment information are
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: presented bellow:
2025
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 11.830.304.233.654 769.493.304.388 52.259.747.548 103.637.323.000 32.757.728.144 12.788.452.336.734 Segment revenues - external parties
\
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 7.739.204.902.519 440.959.984.426 4.772.428.427 (71.183.467.778) 12.202.025.106 8.125.955.872.700 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 3.536.870.879.380 48.428.276.193 (24.938.788.954) (76.772.787.003) (36.408.737.938) 3.447.178.841.678 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba (rugi) bersih entitas asosiasi dan Share in net income (loss) of associates and
ventura bersama 381.210.360.928 (6.506.821.466) 33.383.634.563 - 207.052.481.534 615.139.655.559 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih (1.051.767.252.434) 25.964.091.902 3.911.142.674 (201.125.940.657) 35.526.469.745 (1.187.491.488.770) Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 2.866.313.987.874 67.885.546.629 12.355.988.283 (277.898.727.660) 206.170.213.341 2.874.827.008.467 Profit (loss) before tax
Beban pajak (3.164.894.003) (413.113.140) - - (13.510.508.380) (17.088.515.523) Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 2.863.149.093.871 67.472.433.489 12.355.988.283 (277.898.727.660) 192.659.704.961 2.857.738.492.944 Profit (loss) for the year
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 60.416.915.035.447 8.730.427.931.724 513.455.710.102 5.231.849.032.072 3.659.640.035.885 78.552.287.745.230 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 21.766.208.194.595 676.524.495.697 11.536.415.667 3.424.539.607.552 526.588.916.162 26.405.397.629.673 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan dan amortisasi 297.199.892.925 344.220.132.463 29.215.473.078 132.189.649.906 11.633.767.687 814.458.916.059 Depreciation and amortization
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
2024
Real Estat/ Properti/ Hotel/ Jalan tol/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Real Estate Property Hotel Toll road Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha Revenues
Pendapatan usaha segmen - pihak eksternal 12.365.047.454.098 675.614.072.837 17.790.521.887 689.122.810.103 48.997.289.912 13.796.572.148.837 Segment revenues - external parties
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 8.087.148.278.364 379.162.818.796 4.610.315.832 317.291.915.534 28.172.136.636 8.816.385.465.162 Segment gross profit
Laba (rugi) usaha 4.176.036.397.907 22.206.204.110 (17.300.666.551) 312.199.315.366 (24.235.447.254) 4.468.905.803.578 Operating profit (loss)
Ekuitas pada laba bersih entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 322.980.131.685 36.426.287.450 43.127.977.883 - (54.284.308.290) 348.250.088.728 joint ventures
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih 665.802.672.747 33.341.397.280 (2.727.659.629) (559.140.881.911) (9.028.994.226) 128.246.534.261 Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 5.164.819.202.339 91.973.888.840 23.099.651.703 (246.941.566.545) (87.548.749.770) 4.945.402.426.567 Profit (loss) before tax
Beban pajak (5.746.815.458) (464.399.320) - - (21.520.675.576) (27.731.890.354) Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 5.159.072.386.881 91.509.489.520 23.099.651.703 (246.941.566.545) (109.069.425.346) 4.917.670.536.213 Profit (loss) for the year
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 55.212.041.194.023 8.727.997.136.802 531.132.124.116 5.331.361.049.987 5.456.196.174.267 75.258.727.679.195 Segment Assets *)
Liabilitas segmen **) 21.974.542.812.155 740.301.036.788 167.332.019.153 3.336.791.073.621 2.350.168.343.621 28.569.135.285.338 Segment Liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan dan amortisasi 339.127.924.596 304.395.522.625 8.232.405.282 100.505.725.330 3.078.614.551 755.340.192.384 Depreciation and amortization
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
- 208 -
Page 492
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
60. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam Mata 60. Net Monetary Assets and Liabilities
Uang Asing Denominated in Foreign Currency
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows consolidated monetary
liabilitas moneter konsolidasian: assets and liabilities:
2025 2024
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/ Asing/ Rupiah/
Original Equivalent in Original Equivalent in
Currency Rupiah Currency Rupiah
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Bank Cash in banks
Pihak berelasi USD 162.958 2.734.761.324 179.682 2.904.014.342 Related parties
SGD 59.644 779.468.323 49.987 595.806.089
Pihak ketiga USD 958.438 16.084.510.167 3.297.576 53.295.426.396 Third parties
SGD 632.797 8.269.750.050 424.546 5.060.306.038
GBP 21.165 479.730.252
Deposito berjangka Time deposits
Pihak ketiga USD 51.581.661 865.643.430.785 163.501.370 2.642.509.136.405 Third parties
SGD 5.112.863 66.817.801.512 - -
GBP - - 7.061.012 143.568.807.658
Investasi Investment
Cable Road USD 26.373.655 442.602.683.748 26.190.679 423.293.759.655 Cable Road
Reksa dana USD 949.371 15.932.344.122 913.139 14.758.152.518 Mutual funds
Imajin Technologies Imajin Technologies
Pte., Ltd. USD 900.000 15.103.800.000 400.000 6.464.800.000 Pte., Ltd.
PT Ada Untuk Dunia USD - - 300.000 4.848.600.000 PT Ada Untuk Dunia
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Investasi Investment
Golden Ray Ventures LP Golden Ray Ventures LP
Partnership Interest SGD 70.419.389 920.280.714.256 - - Partnership Interest
Ascend Global Ascend Global
Investment Fund USD 14.073.165 236.175.855.030 14.074.616 227.473.943.792 Investment Fund
EVOF IV Partnership EVOF IV Partnership
Interest USD 6.866.979 115.241.641.578 6.866.979 110.984.114.598 Interest
Global Gateway Global Gateway
Investment USD 4.000.000 67.128.000.000 - - Investment
Japan Thermal Fund USD 772.500 12.964.095.000 - - Japan Thermal Fund
Ringkas Asia Pte., Ltd. USD 213.252 3.578.795.064 213.252 3.446.578.824 Ringkas Asia Pte., Ltd.
Project Amos Investment USD - - 29.000.000 468.698.000.000 Project Amos Investment
Jumlah Aset 2.789.817.381.211 4.116.226.446.315 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Setoran jaminan USD 6.172.669 103.589.729.602 5.566.403 89.964.201.020 Security deposits
Utang obligasi USD - - 88.893.200 1.436.691.898.419 Bonds payable
Utang atas akuisisi saham SGD - - 92.690.017 1.104.803.827.229 Payable on share acquisition
Liabilitas lain-lain USD - - 195 3.151.590 Other liabilities
Jumlah Liabilitas 103.589.729.602 2.631.463.078.258 Total Liabilities
Jumlah aset - bersih 2.686.227.651.609 1.484.763.368.057 Net assets
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs As of December 31, 2025 and 2024, the
konversi yang digunakan Grup diungkapkan pada conversion rates used by the Group were
Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Note 2 to consolidated financial
statements.
61. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 61. Events After the Reporting Date
a. Pada bulan Januari dan Februari 2026, a. In January and February 2026, the Company
Perusahaan melakukan pembayaran made partial payment of loan from PT Bank
sebagian pokok utang bank kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk amounting
Tabungan Negara (Persero) Tbk masing- to Rp 75,000,000,000 and
masing sebesar Rp 75.000.000.000 dan Rp 1,075,000,000,000, respectively.
Rp 1.075.000.000.000.
- 209 -
Page 493
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Pada bulan Januari 2026, Perusahaan b. In January 2026, the Company made partial
melakukan pembayaran sebagian pokok payment of loan from PT Bank Permata Tbk
utang bank kepada PT Bank Permata Tbk amounting to Rp 262,500,000,000.
sebesar Rp 262.500.000.000.
c. Pada bulan Januari 2026, PT Saka Surya c. In January 2026, PT Saka Surya Wisesa,
Wisesa, ventura bersama, meningkatkan a joint venture, increased its issued and paid-
modal ditempatkan dan disetor sebesar up capital amounting to Rp 984,000,000,000.
Rp 984.000.000.000. Bagian Perusahaan The Company’s share in this increase
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 501,840,000,000. The
Rp 501.840.000.000. Peningkatan ini increase was done proportionately, thus, no
dilakukan secara proporsional sehingga change in ownership interest of the
komposisi persentase kepemilikan saham stockholders.
sebelum dan sesudah peningkatan modal
tidak berubah.
d. Pada bulan Februari 2026, Perusahaan d. In February 2026, the Company made partial
melakukan pembayaran sebagian pokok payment of loan from PT Bank Central Asia
utang bank kepada PT Bank Central Asia Tbk Tbk amounting to Rp 1,200,000,000,000.
sebesar Rp 1.200.000.000.000.
e. Pada bulan Maret 2026, Perusahaan e. In March 2026, the Company received
menerima pencairan fasilitas pinjaman dari withdrawal of loan facility from PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar Mandiri (Persero) Tbk amounting to
Rp 1.500.000.000.000. Rp 1,500,000,000,000.
f. Pada bulan Maret 2026, PT Sinar Mitbana f. In March 2026, PT Sinar Mitbana Mas, a joint
Mas, ventura bersama, meningkatkan modal venture, increased its issued and paid-up
ditempatkan dan disetor sebesar capital amounting to Rp 340,000,000,000.
Rp 340.000.000.000. Bagian Perusahaan The share of the Company in this increase
atas peningkatan modal ini adalah sebesar amounted to Rp 136,000,000,000. The
Rp 136.000.000.000. Peningkatan ini increase was done proportionately, thus, no
dilakukan secara proporsional sehingga change in ownership interest of the
komposisi persentase kepemilikan saham stockholders.
sebelum dan sesudah peningkatan modal
tidak berubah.
- 210 -
Page 494
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
62. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 62. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan Grup yang The following are the noncash investing and
tidak mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
2025 2024
Realisasi uang muka investasi menjadi Application of advances for investment to
penambahan investasi (Catatan 5) 9.688.000.000 - investment (Note 5)
Realisasi uang muka investasi menjadi Application of advances for investment to
penambahan investasi dalam saham (Catatan 13) 25.000.000.000 - investment in shares (Note 13)
Ekuitas pada keuntungan (kerugian) belum
direalisasi dari perubahan nilai investasi yang Share in unrealized gain (loss) on change in
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan fair value through other comprehensive
komprehensif lain (Catatan 13) 21.049.528.327 (17.913.800.303) income investments (Note 13)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan aset tetap (Catatan 15) 9.301.941.812 2.055.347.471 property and equipment (Note 15)
Realisasi uang muka menjadi penambahan Application of advances to property and
aset tetap (Catatan 15) 197.696.838 - equipment (Note 15)
Realisasi uang muka menjadi penambahan Application of advances to invesment
properti investasi (Catatan 16) 159.915.907.343 1.882.061.849.090 properties (Note 16)
Biaya yang masih harus dibayar atas Liabilities arising from acquisition of
perolehan properti investasi (Catatan 16) 44.365.110.576 68.061.552.501 investment properties (Note 16)
Kapitalisasi biaya pinjaman dan beban bunga pada Borrowing cost and Interest expense capitalized to
aset konsesi dalam konstruksi (Catatan 19) - 74.516.598.779 concession asset in construction (Note 19)
Utang atas akuisisi saham (Catatan 37) - 1.104.803.827.229 Payable on share acquisition (Note 37)
63. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 63. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities, including
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas both cash and non-cash changes:
dan nonkas:
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ December 31,
2025 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2025
Utang bank jangka pendek 26.627.205.723 (26.627.205.723) *) - - - Short-term bank loans
Liabilitas sewa 32.928.194.764 (9.212.820.345) - 20.638.077.247 44.353.451.666 Lease liabilities
Deposit for future stock
Uang muka setoran modal 26.473.500.000 448.300.015.000 - (25.000.000.000) **) 449.773.515.000 subscription
Utang bank jangka panjang 11.964.390.500.311 1.278.272.314.652 *) - - 13.242.662.814.963 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.433.343.417.273 694.451.015.000 - (12.346.370.945) ***) 3.115.448.061.328 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 14.483.762.818.071 2.385.183.318.584 - (16.708.293.698) 16.852.237.842.957 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Realisasi uang muka setoran modal pada tahun berjalan/Realization of deposit for future stock subscription during the year
***) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah/Represent the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost
- 211 -
Page 495
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Nonkas/Non-cash Changes
1 Januari/ Pergerakan valuta 31 Desember/
January 1 , Arus kas pendanaan/ asing/Changes in Perubahan lainnya/ December 31,
2024 Financing cash flows foreign exchange Other changes 2024
Utang bank jangka pendek 19.776.957.260 (24.761.839.945) *) - 31.612.088.408 ***) 26.627.205.723 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 41.042.356.793 (12.076.569.906) - 3.962.407.877 32.928.194.764 Lease liabilities
Deposit for future stock
Uang muka setoran modal 3.500.000 26.470.000.000 - - 26.473.500.000 subscription
Utang bank jangka panjang 9.414.263.982.140 2.478.016.045.974 *) - 72.110.472.197 ***) 11.964.390.500.311 Long-term bank loans
Utang obligasi dan sukuk ijarah 2.357.979.629.973 - 66.151.172.064 9.212.615.236 **) 2.433.343.417.273 Bonds payable and sukuk ijarah
Jumlah 11.833.066.426.166 2.467.647.636.123 66.151.172.064 116.897.583.718 14.483.762.818.071 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek dan utang bank jangka panjang merupakan jumlah bersih dari penerimaan dan pembayaran pinjaman pada laporan arus kas konsolidasian/
The cash flows from short-term bank loan and long-term bank loans make up the net amount of proceeds and repayments of borrowing in the consolidated statements of cash flows
**) Merupakan amortisasi biaya emisi obligasi dan sukuk ijarah/Represent the amortization of bonds and sukuk ijarah issuance cost
***) Penambahan dari akuisisi entitas anak (Catatan 1c)/Addition from acquisition of subsidiary (Note 1c)
64. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 64. Changes to the Statements of Financial
Keuangan Accounting Standards
Diterapkan pada tahun 2025 Adopted during 2025
Penerapan amendemen PSAK No. 221, The implementation of amendments to PSAK
”Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing” terkait No. 221, “The Effect of Changes in Foreign
kondisi ketika suatu mata uang tidak tertukarkan, Exchange Rates” regarding to conditions when a
yang berlaku efektif 1 Januari 2025 dan relevan currency is not exchangeable, which is effective
bagi Grup, tidak menyebabkan perubahan material from January 1, 2025 and relevant for the Group,
terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam had no material impact on the amounts reported in
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Standar baru dan amendemen standar akuntansi The new standard and amendments to financial
keuangan yang telah diterbitkanyang bersifat wajib accounting standard issued that are mandatory for
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah: the financial year beginning or after:
1 Januari 2026 January 1, 2026
Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang klasifikasi Instrument: Disclosure” about classification
dan pengukuran instrumen keuangan and measurement of financial instruments
Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang kontrak Instrument: Disclosure” about contracts
yang mengacu pada listrik bergantung alam referencing nature-dependent electricity
Amendemen PSAK No. 338, “Kombinasi Amendment of PSAK No. 338, “Business
Bisnis Entitas Sepengendali” terkait Combinations of Entities Under Common
perubahan rujukan pengukuran bisnis alihan Control” regarding changes in the reference
dan penyajian informasi prakombinasi bisnis for measuring transferred businesses and the
dalam kondisi tidak praktis presentation of pre-combination information
when impracticable
1 Januari 2027 January 1, 2027
PSAK No. 118, ”Penyajian dan PSAK No. 118, “Presentation and Disclosures
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan” in Financial Statements”
- 212 -
Page 496
PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk PT BUMI SERPONG DAMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sampai dengan tanggal otorisasi atas laporan As at the authorization date of these consolidated
keuangan konsolidasian, Grup masih mempelajari financial statements, the Group is still evaluating
dampak yang mungkin timbul dari penerapan the potential impact from the implementation of the
standar baru dan amandemen terhadap laporan new standards and amendments on the Group’s
keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
********
- 213 -
Page 497
PT Bumi Serpong Damai Tbk
Sinar Mas Land Plaza
Grand Boulevard, BSD Green Office Park
BSD City Tangerang 15345
+62 21 50 368 368
+62 21 50 588 270
Names mentioned 309 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Sinartama Gunita Share Registrar
p.7
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.7
unresolved
org
Bank Indonesia
p.7 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.7 ×4
unresolved
org
Special Economic Zone Tbk
p.7
unresolved
org
Kesinambungan Tema Theme
p.8
unresolved
—
Ikhtisar
p.8
unresolved
—
Stock Highlights
p.8
unresolved
—
Information on
p.8
unresolved
org
PT Bumi Serpong Realisasi Dana Hasil
p.9
unresolved
org
Damai Tbk
· Wakil Presiden Direktur
p.9 ×8
unresolved
person
Lie Jani Harjanto
· Direktur
p.25 ×2
unresolved
person
Hermawan Wijaya
· Direktur
p.25
unresolved
person
Liauw
· Direktur
p.25
unresolved
person
Monik William
· Direktur
p.25
unresolved
person
Teky Mailoa
· Presiden Komisaris
p.29 ×6
unresolved
person
Notary Benny Kristianto
· Notaris
p.33 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman RI
p.33
unresolved
org
Minister of Justice of RI
p.33
unresolved
org
West Jakarta District Court
p.33
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Barat
p.33
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.33
unresolved
org
Ministry of Law and Human Manusia RI
p.33
unresolved
org
PT Duta
· Direktur Director
p.34 ×6
unresolved
org
Pertiwi Tbk
p.34 ×2
unresolved
org
Rooms Inc.
p.38 ×9
unresolved
org
PT MRT
p.40 ×2
unresolved
org
PT Sinar
p.42
unresolved
org
PT Sinar Hankyu Hanshin Mas
p.42
unresolved
org
PT Suryamas
p.42
unresolved
org
Dutamakmur Tbk
p.42
unresolved
person
Prof. DR. Susiyati
p.56 ×3
unresolved
person
Vice
· President Director
p.58 ×7
unresolved
org
PT Duta FRANCISCUS XAVERIUS R.
p.59
unresolved
person
Teknik
· President Director
p.59 ×2
unresolved
org
PT Putra Satria Prima
p.59
unresolved
org
PT Indulexco
p.59
unresolved
org
PT Indulexco Legal Basis
p.59
unresolved
org
EuroRev Inc.
p.60
unresolved
org
Suryamakmur Dutamas Tbk
p.60 ×4
unresolved
person
Managing
· Director
p.61
unresolved
person
Deputi
· Direktur
p.62 ×3
unresolved
org
Damai Indah Golf Tbk
p.62 ×5
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Hadi Sutanto
p.63
unresolved
org
Manajer Konstruksi Mall Ambassador
· Director
p.65
unresolved
org
PT Dacrea Avia RUPST
p.65
unresolved
org
Bumi
Serpong
2004 - 2007
Damai
p.66
unresolved
person
Prof. DR. Teddy
p.67 ×2
unresolved
person
Yoseph Franciscus Yoseph Franciscus Bonang
· Komisaris
p.67 ×2
unresolved
person
Bonang
· Komisaris
p.67 ×2
unresolved
org
Utama Golden Agri Resources Ltd.
p.69 ×2
unresolved
org
Golden Agri Resources Ltd.
p.69 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mas Agro
p.69 ×3
unresolved
org
Technology Tbk
p.69 ×8
unresolved
org
Executive Officer Sinarmas Land Ltd.
p.69
unresolved
org
AFP Properties Ltd.
p.69 ×4
unresolved
org
PT Pembangunan Deltam
· Wakil Komisaris Utama
p.69 ×2
unresolved
org
PT Pembangunan Deltamas
p.69 ×3
unresolved
org
PT Pembangunan Deltamas Vice
p.69
unresolved
org
PT Sinar Mas Agro Resources
p.69 ×7
unresolved
org
PT Indah Kiat Pulp
p.69 ×6
unresolved
org
Paper Tbk
p.69 ×5
unresolved
person
Affiliation
· Wakil Direktur Utama
p.71 ×2
unresolved
org
Pemegang Saham Pengendali Pertiwi Tbk
p.71
unresolved
person
Deputy
· Direktur
p.71
unresolved
org
Puradelta
p.71 ×4
unresolved
org
Perini Corp.
p.71 ×2
unresolved
org
John R. Hundley Inc.
p.71
unresolved
org
PT Mandara Permai
p.73 ×2
unresolved
org
Deaumont Investments Ltd.
p.73 ×2
unresolved
org
PT Global Metropolitan Development
p.73 ×2
unresolved
org
Horison Development Company Pte. Ltd.
p.73 ×2
unresolved
org
PT Hotel Istana Bukit Indah
p.73 ×2
unresolved
org
Ridge Capital Enterprises Ltd.
p.73 ×2
unresolved
org
PT Australia Indonesia Milk Factories
p.73 ×2
unresolved
org
Member’s Council Global Toserco Limited
p.73
unresolved
org
PT Indomarco Prismatama
p.73 ×2
unresolved
org
PT Pebapan
p.73 ×2
unresolved
org
Bidford Properties Ltd.
p.73 ×2
unresolved
person
Manajer SDM PT Inti Salim Corpora
· Direktur Utama
p.73
unresolved
org
PT Inti Salim Corpora
p.73 ×2
unresolved
org
PT Indorealty Lestari Human Resources Manager
p.73
unresolved
org
PT Indorealty Lestari
p.73
unresolved
org
Manajer SDM Putera Group
· Direktur Utama
p.73
unresolved
org
PT Bukit Indah Mandiri Abadi Human Resources Manager
p.73
unresolved
org
PT Bukit Indah Mandiri Abadi
p.73
unresolved
org
PT Pantai Indah Tateli
p.73 ×2
unresolved
org
PT Dwimitra Nusantara
p.73 ×2
unresolved
org
PT Adichandra Grahawisata
p.73
unresolved
org
PT Adichandra Grahawisata Tidak Ada None
p.73
unresolved
org
Organic Centre Pte. Ltd.
p.73 ×2
unresolved
org
Salim Organic Centre Pte. Ltd.
p.73 ×2
unresolved
—
Universit
· Ketua Komite Audit
p.74
unresolved
org
PT Star Engines Indonesia
p.75 ×2
unresolved
org
German Motors Manufacturing Serpong Damai Tbk
p.75 ×2
unresolved
org
PT German Motors Manufacturing
p.75
unresolved
org
PT Star Motors Indonesia
p.75
unresolved
org
PT Star Motors Indonesia Ketua Komite Nominasi
p.75
unresolved
org
PT Lima Satrya Nirwana Committee
p.75
unresolved
org
PT Lima Satrya Nirwana
p.75
unresolved
org
PT Gading Mas Surabaya Universitas Katolik Widya Mandala
p.75
unresolved
org
PT Gading Mas Surabaya Permanent Professor
p.75
unresolved
person
Drs. Utomo
p.75 ×2
unresolved
org
PT Swadayanusa Kencana Raharja
p.75 ×2
unresolved
org
Independent Commissioner Damai Tbk
p.75
unresolved
org
Lestari Tbk
p.75
unresolved
org
Komisaris Independen Technology Tbk
p.75
unresolved
org
PT Sinar Independent
p.75
unresolved
org
PT Pabrik Kertas Tjiwi
p.75
unresolved
org
Mas Agro Kimia Tbk
p.75
unresolved
org
Independent Commissioner Paper Tbk
p.75
unresolved
org
Bank Internasional Indonesia
p.75 ×2
unresolved
org
Audit Serpong Damai Tbk
p.77
unresolved
org
PT Suryamas Committee Dutamakmur
p.77
unresolved
org
Komisaris Independen Lestari Tbk
p.77
unresolved
org
Duta Technology Tbk
p.77 ×2
unresolved
org
Remuneration Committee Pertiwi Tbk
p.77
unresolved
org
PT Dian
· Commissioner
p.77
unresolved
org
Dian
Swastatika
2010 - 2013 | Sentosa
p.77
unresolved
org
Sentosa Tbk
p.77
unresolved
org
PT Rekayasa Industri
· Komisaris Independen
p.77 ×2
unresolved
org
Perum Perumn
· Commissioner
p.77
unresolved
org
PT Pupuk Sriwijaya
p.77 ×2
unresolved
org
Departemen Keuangan Republik Indonesia
p.77
unresolved
org
PT Paraga Limited
p.84
unresolved
org
PT Ekacentra Limited
p.84 ×2
unresolved
org
PT Bumi Saham Treasuri Serpong
p.84
unresolved
org
Treasury Stock Damai Tbk
p.84
unresolved
person
Prof. DR. Teddy Pawitra Prof. DR. Susiyati Bambang Hirawan
· Komisaris Independen
p.85 ×30
unresolved
org
Tetap Khusus
p.86
unresolved
org
Yayasan
p.86
unresolved
org
Limited Liability Company Morning Bright Investments Limited
p.87
unresolved
org
Morning Bright Investments Limited
p.87
unresolved
org
Foreign Institution Eurotrade Developments Limited
p.87
unresolved
org
Eurotrade Developments Limited
p.87
unresolved
—
DJS Ketenagakerjaan Program JHT
p.87
unresolved
org
PT Simas Tunggal Center
p.87
unresolved
org
PT Metropolitan Transcities
p.87
unresolved
org
PT Metropolitan Transcities Indonesia
p.87
unresolved
org
PT Taspen (Asuransi) - FVTPL
p.87
unresolved
org
PT Aneka Karya Amarta
p.87
unresolved
—
DJS Ketenagakerjaan Program JP
p.87
unresolved
—
CITIBANK New York S/A Ishares Core
p.87 ×3
unresolved
—
BNYM Re BNYMLB Re Employees
p.87
unresolved
org
PT Pembangunan Jaya
p.87
unresolved
—
Teguh Soenaji Wijaya
p.87
unresolved
—
JPMCB Na Re - Vanguard TOTAL
p.87
unresolved
org
Reksa Dana Ashmore Saham Sejahtera
p.87
unresolved
org
PT Praba Selaras Pratama
p.88
unresolved
org
PT Sinar Mas Wisesa
p.88 ×2
unresolved
org
PT Adiluhur Cahaya Semesta
p.88
unresolved
org
PT Bumi Samarinda Damai
p.88 ×3
unresolved
org
PT AMSL Indonesia
p.88
unresolved
org
PT Grahadipta Wisesa
p.88 ×2
unresolved
org
PT AMSL Deltamas
p.88
unresolved
org
PT Sinar Usaha Marga
p.88
unresolved
org
PT Sentra Berkat Maju
p.88
unresolved
org
PT Sinar Mas Teladan Sinar Mas Land Plaza
p.88
unresolved
org
PT Inter Trans Teman Futura
p.88
unresolved
org
PT Mustika Candraguna
p.88 ×2
unresolved
org
DIRE Global Prime Treasury Pte. Ltd
p.88
unresolved
org
PT Phinisi Multi Properti
p.88 ×2
unresolved
org
PT Bumi Sentra Selaras
p.88 ×3
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Asri
p.88 ×2
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Utama Golf
p.88
unresolved
org
PT Sinar Medikamas Invesindo
p.88
unresolved
org
PT Tuwuh Sasana Garjito
p.88
unresolved
org
PT Elang Andalan Nusantara
p.88
unresolved
org
PT Serpong Mas Telematika
p.88 ×2
unresolved
org
PT Saka Surya Wisesa
p.89
unresolved
org
PT Sinar Mas Intermoda
p.89
unresolved
org
PT Sinar Mitbana Mas
p.89
unresolved
org
PT Sinar Mitbana Mas Intermoda
p.89
unresolved
org
PT Satwika Cipta Lestari
p.89 ×2
unresolved
org
PT Bintaro Serpong Damai
p.89
unresolved
org
PT BSD Diamond Development
p.89
unresolved
org
PT Sumber Makmur Semesta
p.89
unresolved
org
PT Surya Inter Wisesa
p.89
unresolved
org
PT Bumi Parama Wisesa
p.89
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.89
unresolved
org
PT Bumi Paramudita Mas
p.89 ×3
unresolved
org
PT Sinar Usaha Mahitala
p.89
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Mandiri
p.89
unresolved
org
PT Karawang Bukit Golf
p.89
unresolved
org
PT Sinar Artotel Indonesia
p.89
unresolved
org
PT Duta Cakra Pesona
p.89 ×3
unresolved
org
Global Prime Capital Pte. Ltd
p.89
unresolved
org
PT Garwita Sentra Utama
p.89
unresolved
org
PT Pastika Candra Pertiwi
p.89
unresolved
org
PT Syandana Berkat
p.89
unresolved
org
PT Sentra Selaras Lestari
p.89
unresolved
org
PT Indonesia International Expo Indonesia Convention Exhibition
p.89
unresolved
org
PT Sentra Talenta Utama
p.89
unresolved
org
PT Indonesia International Graha
p.89
unresolved
org
PT Bumi Indah Asri
p.89 ×3
unresolved
org
PT Laksya Prima Lestari
p.89 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mas Eka
p.89
unresolved
org
PT Sinar Pertiwi Megah
p.89
unresolved
org
PT Ruby Karya Sejahtera
p.89
unresolved
org
PT Wahana Swasa Utama
p.89
unresolved
org
PT Serpong Mas Media
p.89 ×2
unresolved
org
PT Bumi Wisesa Jaya
p.89 ×3
unresolved
org
PT Kembangan Permai Development
p.90
unresolved
org
PT Duti Diamond
p.90
unresolved
org
PT Itomas Kembangan Perdana
p.90
unresolved
org
PT Mitrakarya Multiguna Aerium Apartment
p.90
unresolved
org
PT Anekagriya Buminusa
p.90 ×2
unresolved
org
PT Mustika Karya Sejati
p.90 ×2
unresolved
org
PT Kanaka Grahaasri
p.90 ×3
unresolved
org
PT Pangeran Plaza Utama
p.90 ×2
unresolved
org
PT Mekanusa Cipta
p.90 ×2
unresolved
org
PT Saranapapan Ekasejati
p.90 ×2
unresolved
org
PT Prima SehatI
p.90 ×3
unresolved
org
PT Perwita Margasakti
p.90 ×2
unresolved
org
PT Putra Prabukarya
p.90 ×2
unresolved
org
PT Phinisindo Zamrud Nusantara
p.90
unresolved
org
Kerjasama Pasar Pagi
p.90
unresolved
org
PT Prestasi Mahkota Utama
p.90 ×2
unresolved
org
PT Citraagung Tirtajatim
p.90
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.90 ×2
unresolved
org
PT Duta Karya Propertindo
p.90 ×3
unresolved
org
PT Putra Tirta Wisata
p.90 ×2
unresolved
org
PT Duta Semesta Mas
p.90 ×2
unresolved
org
PT Panca Lambang Cipta
p.90 ×2
unresolved
org
PT Keikyu Itomas Indonesia
p.90
unresolved
org
PT Sahabat Duta Wisata
p.90
unresolved
org
PT Matra Olah Cipta
p.90
unresolved
org
PT Royal Oriental
p.90 ×2
unresolved
org
PT Misaya Properindo
p.90 ×2
unresolved
org
PT Sahabat Kota Wisata
p.90
unresolved
org
PT Sinarwijaya Ekapratista
p.90 ×2
unresolved
org
PT Kurnia Sinergi Mas
p.90 ×3
unresolved
org
PT Sinarwisata Lestari
p.90 ×2
unresolved
org
PT Sinarwisata Permai
p.90 ×2
unresolved
org
PT Binamaju Mitra Sejati
p.90
unresolved
org
PT Wahana Mitra Swasa
p.90
unresolved
org
PT Wijaya Pratama Raya
p.90 ×2
unresolved
org
PT Rimba Kreasi Swasta
p.90
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha
p.91
unresolved
org
PT Itomas
p.92
unresolved
org
PT Kembangan Permai
p.92
unresolved
org
PT Mitrakarya Multiguna
p.92
unresolved
org
PT Phinisindo Zamrud
p.92
unresolved
org
PT Garwita Sentra
p.93
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.93 ×2
unresolved
org
PT Pastika Candra
p.93
unresolved
org
PT Praba Selaras
p.93
unresolved
org
PT Sinar Surya Sehat
p.93
unresolved
org
PT Inter Trans Teman
p.93
unresolved
org
PT Sentra Selaras
p.93
unresolved
org
PT Sentra Talenta
p.93
unresolved
org
PT Sinar Mas Teladan
p.93
unresolved
org
PT Anekagriya Buminusa Kantor Pusat
p.97
unresolved
org
PT Mekanusa Cipta Kantor Cabang
p.97
unresolved
org
PT Putra Prabukarya Sinar Mas Land Plaza
p.97
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Utama
p.97
unresolved
org
PT Bumi Megah Graha Asri Lengkong Gudang Timur
p.97
unresolved
org
PT Duta Mitra Mas
p.97
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Mirawati Sensi Idris
p.140 ×2
unresolved
org
Moore Global Network Limited
p.140
unresolved
org
PT Kurnia Subur
p.166
unresolved
org
PT Kurnia Subur Permai
p.166
unresolved
org
PT Kurnia
p.166
unresolved
person
AGMS
· Komisaris
p.175
unresolved
—
Hirawan
· Komisaris Independen
p.175
unresolved
person
Ir. Siswanto
p.175 ×2
unresolved
person
Ir. Siswanto Adisaputro BOC
· Direktur
p.178 ×10
unresolved
org
Kementerian Hukum RI
p.178
unresolved
org
Menteri Hukum RI. Appointment
p.178
unresolved
org
Ministry of Law
p.178
unresolved
org
Minister of Law
p.178
unresolved
org
PT MRT Jakarta Lessons
p.187
unresolved
org
PT Allo Bank Customer First
p.187 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.