Back to announcement
20240401_BCIP_Laporan Informasi dan Fakta Material_31622239_lamp3.pdf
Financial statement Text extracted BCIPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 85
Page 1
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditors’ Report Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditors’ report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statement of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 4-5 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statement of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statement of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 8 - 74 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Notes December 31, 2023 December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2e,2f,4 20.112.286.121 9.554.090.808 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 2f,5 7.255.394.880 4.994.283.132 Trade receivable - neto
Piutang lain-lain 2f,7 24.617.793.138 24.223.924.730 Other receivables
Persediaan 2g,6 314.819.103.672 314.142.485.956 Inventories
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 2h,8 1.666.353.166 1.545.755.589 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 2l,18a 11.615.947.970 11.860.791.819 Prepaid tax
Total Aset Lancar 380.086.878.947 366.321.332.034 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang pihak berelasi 2p,31 4.172.759.185 2.752.809.185 Due from related parties
Dana yang dibatasi penggunaannya 9 4.107.910 4.242.910 Restricted funds
Persediaan 2g,6 12.289.445.329 11.360.989.229 Inventories
Tanah untuk dikembangkan 2g,10 335.497.062.950 328.949.462.950 Land for development
Uang muka pembelian tanah 11 142.591.937.612 147.158.740.459 Advance for purchase of land
Aset tetap - neto 2i,2n,12 30.177.326.814 21.470.773.012 Fixed assets - net
Hak penggunaan bangunan - neto 13 2.186.486.660 2.506.668.868 Building use rights - net
Aset pajak tangguhan - neto 18d 2.878.256.965 2.740.127.582 Deferred tax assets - net
Aset tidak lancar lainnya 14 748.292.261 769.366.893 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 530.545.675.686 517.713.181.088 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 910.632.554.632 884.034.513.122 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 13
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Notes December 31, 2023 December 31, 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABLITIES
Utang bank jangka pendek 16 6.000.000.000 - Short-term bank loans
Utang usaha 15 1.385.288.830 2.050.889.013 Trade payables
Utang pajak 2l,19b 7.846.385.646 7.285.257.378 Tax payables
Beban masih harus dibayar 20 2.819.777.861 1.801.208.463 Accrued expenses
Uang muka penjualan 2h, 21 63.584.278.194 63.584.278.194 Sales advances
Pendapatan diterima dimuka 59.923.989 9.923.989 Unearned revenue
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo Current maturities of
dalam satu tahun long-term liabilities:
Utang pembiayaan konsumen 22 435.142.344 399.807.993 Consumer finance liabilities
Utang lain-lain 17 2.371.014.656 6.775.707.900 Other payable
Total Liabilitas Jangka Pendek 84.501.811.522 81.907.072.930 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi Long-term liabilities - net of
bagian jatuh tempo dalam satu tahun current maturities
Utang bank 16 19.250.000.000 - Long-term bank loans
Utang pembiayaan konsumen 22 348.377.021 432.401.962 Consumer finance liabilities
Utang lain-lain 17 27.248.233.509 26.699.671.662 Other payable
Uang muka penjualan 2j, 21 284.028.811.627 297.688.647.562 Sales advances
Liabilitas imbalan kerja 2k,23 12.897.341.927 12.269.481.237 Employee benefits liabilities
Uang jaminan 18 1.359.051.000 1.291.551.000 Security deposit
Total Liabilitas Jangka Panjang 345.131.815.084 338.381.753.423 Total Long-term Liabilities
Total Liabilitas 429.633.626.606 420.288.826.353 Total Liabilitas
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 14
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Notes December 31, 2023 December 31, 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - 2.800.000.000
saham biasa, dengan Authorized - 2,800,000,000 shares
nilai nominal Rp100 per saham at par value Rp100 per shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Share issued and paid -
1.429.915.525 saham 23 142.991.552.500 142.991.552.500 1,429,915,525 shares
Tambahan modal disetor 24 5.289.006.517 5.289.006.517 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 835.725.845 865.991.452 Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 80.000.000 80.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 317.372.557.142 301.009.168.145 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owner
kepada pemilik entitas induk 466.568.842.005 450.235.718.615 of the parent
Kepentingan nonpengendali 14.430.086.022 13.509.968.154 Non-controlling interest
Total Ekuitas 480.998.928.026 463.745.686.769 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 910.632.554.632 884.034.513.122 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 15
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 2j,27 94.302.986.070 93.742.996.267 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 2j,28 44.504.688.861 44.642.576.967 COST OF REVENUE
LABA BRUTO 49.798.297.209 49.100.419.300 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2j,29 OPERATING EXPENSES
Beban pemasaran (163.150.000) (90.786.756) Marketing expenses
Beban umum dan administrasi (38.313.329.107) (36.631.625.051) General and administration expenses
Total Beban Usaha (38.476.479.107) (36.722.411.807) Total Operating Expenses
LABA (RUGI) USAHA 11.321.818.102 12.378.007.493 PROFIT (LOSS) OPERATING
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 2j,30 OTHER INCOME (EXPENSES)
Penghasilan lain-lain 13.591.490.309 11.495.376.298 Other income
Beban keuangan (127.363.195) (81.952.524) Financial expenses
Beban penyisihan penurunan Provision for impairment
nilai piutang - (166.565.499) account receivable
Beban penghapusan piutang - (431.282.532) Write off of receivable
Beban lain-lain (3.639.827.193) (1.991.022.357) Other expenses
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Neto 9.824.299.921 8.824.553.386 Other Income (Expenses) - Neto
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK FINAL DAN FINAL TAX AND
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 21.146.118.023 21.202.560.879 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK FINAL 2l,19c (1.937.151.445) (1.894.936.463) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE TAX
PENGHASILAN 19.208.966.578 19.307.624.416 INCOME
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2l,19c INCOME TAX EXPENSE
Kini (2.045.491.621) (2.332.577.795) Current
Tangguhan 19d 127.489.505 88.805.368 Deffered
Beban pajak penghasilan - neto (1.918.002.116) (2.243.772.427) Income tax expenses - net
LABA NETO 17.290.964.462 17.063.851.989 NET PROFIT
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 16
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item will not reclassified to
laba rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 2k,23 (48.363.083) (20.906.439) benefit liability
Pajak penghasilan terkait 10.639.878 4.599.417 Related income tax
Neto (37.723.205) (16.307.022) Net
PENGHASILAN KOMPREHENSIF NETO 17.253.241.257 17.047.544.967 COMPREHENSIVE INCOME NET
Laba neto yang dapat Net income for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 16.363.388.997 15.564.168.008 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 927.575.465 1.499.683.981 Non-controlling interest
Total 17.290.964.462 17.063.851.989 Total
Penghasilan komprehensif neto yang Penghasilan komprehensif neto yang
dapat diatribusikan kepada: Attributable to owners of
Pemilik entitas induk 16.333.123.390 15.570.929.312 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 920.117.868 1.476.615.655 Non-controlling interest
Total 17.253.241.257 17.047.544.967 Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 2o,26 11,44 10,88 BASIC EARNING (LOSS) PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 17
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Tambahan Komprehensif Lain/ Saldo Laba / Retained Earnings Kepentingan
Modal Disetor/ Other Telah ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Modal Saham Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total/ Non-Controlling Total Ekuitas/
Shares Capital Paid-up Capital Income Appropriated Unappropriated Total Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2022 142.991.552.500 5.289.006.517 859.230.148 80.000.000 285.445.000.137 434.664.789.303 12.033.352.499 446.698.141.802 Balance as of January 1, 2022
Laba neto tahun berjalan - - - - 15.564.168.008 15.564.168.008 1.499.683.981 17.063.851.989 Net Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other Comprehensivec income
lain tahun berjalan - - 6.761.304 - - 6.761.304 (23.068.326) (16.307.022) the year
Saldo per 31 Desember 2022 142.991.552.500 5.289.006.517 865.991.452 80.000.000 301.009.168.145 450.235.718.615 13.509.968.154 463.745.686.769 Balance as of Desember 31, 2022
Laba neto tahun berjalan 16.363.388.997 16.363.388.997 927.575.465 17.290.964.462 Net Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other Comprehensivec income
lain tahun berjalan (30.265.607) (30.265.607) (7.457.598) (37.723.205) the year
Saldo per 31 Desember 2023 142.991.552.500 5.289.006.517 835.725.845 80.000.000 317.372.557.142 466.568.842.005 14.430.086.022 480.998.928.026 Balance as of Desember 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
6
Page 18
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 72.712.088.582 78.818.663.429 Cash receipt from customers
Pembayaran kas untuk perolehan tanah, Cash payments for the acquisition of land
pembayaran kontraktor dan pemasok (47.160.235.013) (46.427.547.497) payment of contractors and suppliers
Pembayaran kas untuk karyawan (21.821.592.271) (21.845.826.329) Cash payments for employees
Pembayaran kas untuk operasional lainnya (16.958.595.128) (14.632.842.419) Cash payments for other operations
Arus kas diperoleh dari operasi (13.228.333.829) (4.087.552.816) Cash flow is obtained from operations
Penerimaan lain-lain 10.752.955.324 11.441.077.900 Others receipt
Pembayaran untuk beban keuangan (127.363.195) (81.952.524) Payment for financial expenses
Pembayaran beban pajak (1.239.519.504) (6.482.471.754) Payment for tax expenses
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi (3.842.261.204) 789.100.806 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (10.389.830.997) (3.254.885.239) Acquisition of fixed assets
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Used in
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (10.389.830.997) (3.254.885.239) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) utang bank 25.250.000.000
Pembayaran utang pembiayaan konsumen (527.212.489) (451.882.336) Payment of consumer financial liabilities
Penerimaan (pengembalian) uang jaminan 67.500.000 6.550.000 Receipt (refund) of the security deposit
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan 24.790.287.511 (445.332.336) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 10.558.195.313 (2.911.116.769) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 9.554.090.808 12.465.207.577 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 20.112.286.121 9.554.090.808 END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
7
Page 19
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Bumi Citra Permai Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Bumi Citra Permai Tbk (“Company”) was
di Republik Indonesia berdasarkan akta No. 2 established in the Republic of Indonesia based on
tanggal 3 Mei 2000 yang dibuat dihadapan Abdullah deed No. 2 dated 3 May 2000 drawn up before
Ashal, Notaris di Jakarta (“Akta Pendirian”). Akta Abdullah Ashal, Notary in Jakarta (“Deed of
Pendirian ini telah mendapat pengesahan dari Establishment”). This deed of establishment has
Menteri Hukum dan Perundang-undangan Republik been approved by the Minister of Law and
Indonesia berdasarkan Surat Keputusannya No. C- Legislation of the Republic of Indonesia based on
19932.HT.01.01-TH 2000, tanggal 7 September his Decree No. C-19932.HT.01.01-TH 2000, dated
2000, dan telah didaftarkan di Daftar sesuai September7, 2000, and has been registered in the
UU No. 3 Tahun 1982 tentang Wajib Daftar Register according to Law no. 3 of 1982 concerning
Perusahaan dengan Nomor Tanda Daftar Compulsory Company Registration with Company
Perusahaan 090517039407 di Kantor Pendaftaran Registration Number 090517039407 at the Company
Perusahaan Kodya Jakarta Pusat No. 2105/ Registration Office, Central Jakarta Municipality No.
BH.09.05/X/2001, tanggal 25 Oktober 2001 dan 2105/BH.09.05/X/2001, dated 25 October 2001 and
telah diumumkan dalam Berita Negara Republik has been announced in the State Gazette of the
Indonesia No. 10, tanggal 1 Februari 2002, Republic of Indonesia No. 10, dated 1 February
Tambahan No. 1101. 2002, Supplement No. 1101.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Based on the Deed of Minutes of the Company's
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan No. 9, Extraordinary General Meeting of Shareholders
tanggal 6 Mei 2009, dibuat dihadapan Robert Purba, No. 9, dated 6 May 2009, drawn up before Robert
SH, Notaris di Jakarta, (“Akta No. 9/2009”), yang Purba, SH, Notary in Jakarta, (“Deed No. 9/2009”),
antara lain memuat persetujuan Pemegang saham which among other things contains the approval of
tentang (i) perubahan status Perusahaan dari the Shareholders regarding (i) the change in the
sebelumnya Perseroan Tertutup menjadi Perseroan status of the Company from previously a Closed
Terbuka, (ii) persetujuan pengeluaran saham dalam Company to a Public Company , (ii) approval for the
simpanan Perusahaan sebanyak-banyaknya issuance of shares in the Company's savings of up
500.000.000 saham dengan nilai nominal sebesar to 500,000,000 shares with a nominal value of
Rp100 setiap saham melalui penawaran umum Rp100 per share through an initial public offering of
saham perdana kepada masyarakat disertai waran shares to the public accompanied by warrants of up
sebanyak-banyaknya 245.000.000 waran dengan to 245,000,000 warrants with a nominal value of
nilai nominal sebesar Rp100 setiap waran. Akta Rp100 per warrant. Deed No. 9/2009 has received
No. 9/2009 tersebut telah mendapat persetujuan approval from the Minister of Law and Human Rights
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of the Republic of Indonesia based on his Decree
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU.21310.AH.01.02.Tahun 2009, May 18,
Keputusannya No. AHU.21310.AH.01.02.Tahun 2009. Initial Public Offering of shares to the public
2009, tanggal 18 Mei 2009. Penawaran Umum through offering and listing on the Indonesia Stock
Perdana saham kepada masyarakat melalui Exchange with Effective Date November 30, 2009.
penawaran dan pencatatan pada Bursa Efek
Indonesia dengan Tanggal Efektif 30 November
2009.
8
Page 20
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the Company's
Perusahaan, maksud dan tujuan dari Perusahaan articles of association, the aims and objectives of
adalah mengadakan usaha dibidang real estat, the Company are to conduct business in the real
pembangunan, perdagangan, pertambangan, jasa, estate, construction, trading, mining, services,
pengangkutan, percetakan dan pertanian. Untuk transportation, printing and agriculture sectors. To
mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas, achieve the above aims and objectives, the
Perusahaan dapat melaksanakan usaha sebagai Company may carry out the following business:
berikut:
a) Menyelenggarakan usaha real estat dengan a) Carrying out real estate business with all
segala aktivitas dan kegiatan yang berkaitan activities and activities related to this business,
dengan usaha ini, termasuk pula pembebasan including land clearing, development,
tanah (land clearing), developer, pematangan, preparation, mapping/plotting and sale of land,
pemetakan/pengkaplingan dan penjualan tanah, both industrial and residential land;
baik tanah untuk industri maupun perumahan;
b) Menyelenggarakan usaha kontraktor guna b) Organizing contractor business to buy all kinds of
memborong segala macam pekerjaan bangunan building works and public works;
dan pekerjaan umum;
c) Menyelenggarakan usaha perdagangan umum c) Carrying out general trading business both on its
baik atas perhitungan sendiri maupun atas own account and on account of other parties.
tanggungan pihak lain.
Saat ini kegiatan usaha yang secara efektif telah Currently, the business activities that have been
dijalankan berupa menyelenggarakan usaha real carried out effectively are in the form of conducting a
estat dengan segala aktivitas dan kegiatan yang real estate business with all activities and activities
berkaitan dengan usaha ini, termasuk pula related to this business, including land clearing,
pembebasan tanah (land clearing), developer, development, preparation, mapping/plotting and sale
pematangan, pemetakan/pengkaplingan dan of land, both industrial and commercial land. housing
penjualan tanah, baik tanah untuk industri maupun area.
perumahan.
Perusahaan berkantor pusat di Jl. Kramat Raya The company's head office is on Jl. Kramat Raya
No. 32-34, Senen, Jakarta Pusat 10450 dan No. 32-34, Senen, Central Jakarta 10450 and has an
mempunyai lokasi Kawasan Industri di Tangerang Industrial Estate location in Tangerang with area
dengan usaha Kawasan untuk industri dan businesses for industry and the construction of
pembangunan pergudangan industri, rumah kantor industrial warehousing, office houses (shops) and
(ruko) dan perumahan (Three In One) di Desa housing (Three In One) in Peusar and Budimulya
Peusar dan Budimulya, Kecamatan Panongan, Villages, Panongan District, Enamraksa - Cikupa ,
Enamraksa - Cikupa, Kabupaten Tangerang, Tangerang Regency, Banten province. The company
propinsi Banten. Perusahaan mulai beroperasi started its commercial operations in 2003. PT Bumi
secara komersial sejak tahun 2003. PT Bumi Citra Citra Investindo is the parent entity and also the last
Investindo merupakan entitas induk dan juga entitas entity of the company.
terakhir Perusahaan.
9
Page 21
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite The composition of the Company's Board of
Audit Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 Commissioners, Board of Directors and Audit
dan 2022 adalah sebagai berikut: Committee as of December 31, 2023 and 2022 is as
follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Tahir Ferdian Tahir Ferdian President Commissioner
Komisaris Independen Albertus Banunaek Albertus Banunaek Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Edward Halim Edward Halim President Director
Direktur Handry Soesanto Handry Soesanto Director
Direktur Wagiman Tanto Wagiman Tanto Director
Komite audit Audit Committee
Ketua Albertus Banunaek Albertus Banunaek Chairman
Anggota Denni Pratama Karel Denni Pratama Karel Member
Anggota Aris Kartawijaya Aris Kartawijaya Member
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas The number of permanent employees of the
Anak (selanjutnya bersama-sama dengan Company and Subsidiaries (hereinafter together with
Perusahaan disebut sebagai “Grup”) pada tanggal the Company referred to as the “Group”) as of
31 Desember 2023 dan 2022, masing-masing December 31, 2023 and 2022, are 182 employees
sebanyak 182 karyawan dan 187 karyawan (tidak and 187 employees respectively (unaudited).
diaudit).
Jumlah gaji dan tunjangan untuk Direksi dan Dewan Total salaries and allowances for the Board of
Komisaris, untuk tahun yang berakhir pada tanggal Directors and Board of Commissioners, for the years
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing ended December 31, 2023 and 2022 amounted
sebesar Rp3.430.846.073 dan Rp2.836.932.749, to Rp3.430.846.073 and Rp2.836.932.749
serta Rp1.814.414.239 dan Rp1.551.171.802. and Rp1.814.414.239 dan Rp1.551.171.802,
respectively.
10
Page 22
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Struktur Entitas Anak c. Subsidiary Structure
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan memiliki secara langsung Entitas Anak directly owns the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Mulai
Kegiatan
Persentase Kepemilikan/ Operasional/ Total Aset sebelum Dieliminasi/
Nama Entitas / Percentage of Ownership Kegiatan Usaha/ Start of Activity Domisili/ Total Assets before Elimination
Name of Entity 2023 2022 Principal Activity Operatiing Domicile 2023 2022
PT Millenium Power
Penyediaan tenaga listrik/ belum beroperasi/
79% 79% Indonesia 5.645.970.936 5.676.664.936
Electricity supply not yet operation
PT Milwater Pratama Mandiri Penyediaan air bersih/
60% 60% 2013 Indonesia 41.359.175.849 34.245.674.812
Drinking water supply
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting Standards
Keuangan (SAK) (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were prepared in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) accordance with Financial Accounting Standards (SAK)
yang meliputi Pernyataan (PSAK) dan Interpretasi which comprise the Statements (PSAK) and
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations (ISAK) issued by the Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Accounting Standard Board of the Indonesian Institute
Peraturan Regulator Pasar Modal. of Accountants and the Regulation of Capital Market
Regulatory.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan biaya historis, kecuali untuk akun prepared on the historical cost basis, except for
tertentu yang diukur berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured using other
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akun measurements as described in the related account
terkait. Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam policies. The accounting policies used in the
penyusunan laporan konsolidasian konsisten preparation of the consolidated statements are
dengan penyusunan laporan keuangan periode consistent with the preparation of the financial
sebelumnya, kecuali untuk penerapan beberapa statements for the previous period, except for the
PSAK dan ISAK yang baru yang berlaku efektif implementation of several new PSAK and ISAK
pada tanggal 1 Januari 2020 seperti yang which became effective on January 1, 2020 as
diungkapkan dalam Catatan ini. disclosed in this Note.
Kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, Except for the consolidated statements of cash
laporan keuangan konsolidasian disusun flows, the consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, dan dasar pengukuran been prepared on the accrual basis, and the
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali measurement basis is using the historical cost
untuk akun tertentu yang diukur dengan concept, except for certain accounts which are
menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam measured on the basis as stated in the relevant
catatan yang relevan. notes.
11
Page 23
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian yang disusun The consolidated statements of cash flows, prepared
dengan menggunakan metode langsung, using the direct method, present receipts and
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan payments of cash and cash equivalents classified
setara kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas into operating, investing and financing activities.
operasi, investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah rupiah (“Rp”), yang financial statements is the rupiah (“Rp”), which is the
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. functional currency of the Company.
b. Dasar Konsolidasian b. Consolidation Basis
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan The measurement basis in preparation of
keuangan konsolidasian disusun berdasarkan harga consolidated financial statements based on historical
perolehan. Laporan keuangan konsolidasian cost. The consolidated financial statements have
disusun dengan metode akrual, kecuali beberapa been prepared on the accrual basis, except for certain
akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain accounts which are stated on the basis of other
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi measurements as disclosed in the relevant accounts.
masing-masing akun tersebut.
Seluruh saldo, penghasilan dan beban, termasuk All balances, income and expenses, including
keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi unrealized gains or losses from intra-group
dari transaksi intra Grup dan dividen, dieliminasi transactions and dividends, are eliminated in full.
secara penuh.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents a portion of
atas laba atau rugi dan aset neto yang tidak the profit or loss and net assets not attributable to
diatribusikan kepada entitas induk dan disajikan the parent and is presented separately in the
secara terpisah dalam laporan laba rugi consolidated statement of comprehensive income,
komprehensif konsolidasian dan ekuitas pada and within equity in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian, dipisahkan financial position, separately from equity attributable
dari ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas to the parent.
induk.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan Changes in the Company's interest in subsidiaries
atas entitas anak namun tanpa kehilangan but without loss of control are accounted for as
pengendalian, dicatat sebagai transaksi ekuitas. equity transactions. If the Company loses control
Jika Perusahaan kehilangan pengendalian atas over a subsidiary, the Company at the date when
entitas anak maka Perusahaan pada tanggal control is lost:
hilangnya pengendalian tersebut:
menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap derecognize the assets (including any goodwill)
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah and liabilities of subsidiaries at their carrying
tercatatnya; amounts;
menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap derecognize the carrying amount of each KNP;
KNP;
mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima recognize the fair value of payments received
dan distribusi saham (jika ada); and distributions of shares (if any);
12
Page 24
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak recognize any residual investment in subsidiaries
pada nilai wajarnya; at fair value;
mereklasifikasi bagian Perusahaan atas reclassify the Company's share of components
komponen yang sebelumnya diakui sebagai previously recognized as other comprehensive
penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, atau income to profit or loss, or transfer directly to
mengalihkan secara langsung ke saldo laba dan; retained earnings and;
mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan recognize any resulting differences as gains or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba losses in consolidated profit or loss.
rugi konsolidasian.
c. Perubahan atas PSAK dan ISAK c. Changes to PSAK and ISAK
Berikut ini adalah, amandemen dan penyesuaian The following are the amendments and adjustments
SAK baru yang berlaku efektif untuk tahun buku to the new SAK that are effective for the financial
yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2022 yang year starting January 1, 2022, the application of
penerapannya tidak memiliki pengaruh signifikan which has no significant effect on the disclosures or
atas pengungkapan atau jumlah yang dilaporkan di amounts reported in the Company's consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian Perusahaan financial statements for the current and previous
pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya: years:
- Amendemen PSAK 22, “Kombinasi Bisnis: Referensi - Amendments to PSAK 22, “Business Combinations:
Terhadap Kerangka Konseptual Pelaporan References to the Conceptual Framework for
Keuangan” Financial Reporting”
- Amendemen PSAK 57, “Provisi, Liabilitas - Amendments to PSAK 57, “Provisions, Contingent
Kontinjensi, Dan Aset Kontinjensi: Kontrak Yang Liabilities and Contingent Assets: Losing Contracts
Merugi – Biaya Memenuhi Kontrak” – Cost of Fulfilling Contracts”
- Penyesuaian PSAK 69 ‘’Agrikultur’’, PSAK 71 - “Adjustment to PSAK 69 ‘’Agriculture’’, PSAK 71
‘’Instrumen Keuangan’’, dan PSAK 73 ‘’Sewa” ‘’Financial Instruments’’, and PSAK 73 ‘’Leasing”
d. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing d. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata The accounting records of the Group are maintained
uang Rupiah, mata uang dari lingkungan ekonomi in Rupiah. Transactions denominated in foreign
utama dimana entitas beroperasi (mata uang currencies are translated into Rupiah at the
fungsionalnya). Transaksi-transaksi selama tahun exchange rates prevailing at the dates of the
berjalan dalam mata uang asing dicatat dengan kurs transactions. At the end of the reporting period,
yang berlaku pada saat terjadinya transaksi. Pada monetary assets and liabilities denominated in
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam foreign currencies are translated into Rupiah using
mata uang asing disesuaikan untuk mencerminkan the middle rates of exchange quoted by Bank
kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Indonesia at such dates. Exchange gains and losses
Keuntungan atau kerugian kurs yang timbul arising on foreign currency transactions and on the
dikreditkan atau dibebankan dalam laba rugi periode translation of foreign currency monetary assets and
berjalan. liabilities into Rupiah are recognized as current
period profit or loss.
13
Page 25
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Kurs, berdasarkan kurs tengah Bank Indonesia, Exchange rates, based on the Bank Indonesia
yang digunakan untuk mentranslasi nilai aset dan middle rate, used to translate monetary assets and
liabilitas moneter pada tanggal laporan posisi liabilities at the statement of financial position date
keuangan adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dolar Amerika Serikat (USD) 15.416 15.731 United States Dollar (US Dollar)
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank Cash and cash equivalents consist of cash on hand
termasuk semua investasi yang tidak dibatasi and in banks including all unrestricted investments
penggunaannya yang jatuh tempo dalam waktu tiga with maturities of three months or less from the date
bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya, of placement, which are not pledged as collateral
yang tidak dijadikan sebagai jaminan dan dibatasi and are restricted in use. Banks and time deposits
dalam penggunaannya. Bank dan deposito which are restricted in use or pledged as collateral
berjangka yang dibatasi penggunaannya atau for liabilities are presented under “Non-current
dijaminkan untuk kewajiban, disajikan pada bagian Assets” section.
dari “Aset Tidak Lancar”.
f. Piutang Usaha dan Non-Usaha f. Trade and Non-trade Receivables
Piutang usaha adalah piutang yang timbul atas Trade receivables are receivables arising from the
penjualan/penyerahan jasa dari kegiatan pokok sale/delivery of services from the main activities of
Perusahaan. the Company.
Piutang usaha disajikan sebesar nilai bersih nominal Trade receivables are presented at the net nominal
piutang dikurangi PPN yang diperhitungkan dan value of the receivables less imputed VAT and
penyisihan penurunan piutang tak tertagih. allowance for decrease in uncollectible accounts.
Penyisihan penurunan nilai piutang terhadap risiko Allowance for impairment of receivables against the
kemungkinan piutang tidak tertagih dilakukan risk of possible uncollectible accounts is made by
dengan membentuk penyisihan penurunan piutang establishing an allowance for decline in uncollectible
tak tertagih. accounts.
14
Page 26
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Piutang usaha dan piutang non-usaha pada Trade and non-trade receivables are initially
awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya recognized at fair value and subsequently measured
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan at amortized cost using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif, apabila method, if the impact of discounting is significant,
dampak pendiskontoan signifikan, dikurangi dengan less provision for impairment. The collectability of
provisi atas penurunan nilai. Kolektibilitas piutang trade and non-trade receivables is reviewed
usaha dan piutang non-usaha ditinjau secara periodically. Receivables that are known to be
berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, uncollectible are written off by directly reducing their
dihapuskan dengan secara langsung mengurangi carrying amount. An allowance account is used
nilai tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika when there is objective evidence that the Company
terdapat bukti yang objektif bahwa Perusahaan tidak is unable to collect all outstanding amounts in
dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan accordance with the original receivable terms.
persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan Significant financial difficulties experienced by the
signifikan yang dialami debitur, kemungkinan debitur debtor, the possibility of the debtor being declared
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi bankrupt or carrying out financial reorganization and
keuangan dan gagal bayar atau menunggak default or delinquent payments are indicators that
pembayaran merupakan indikator yang dianggap are considered to indicate an impairment in the value
dapat menunjukkan adanya penurunan nilai piutang. of receivables
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada The amount of the impairment loss is recognized in
laporan laba rugi. Ketika piutang usaha dan piutang the profit or loss. When trade and non-trade
non-usaha, yang rugi penurunan nilainya telah receivables, for which an impairment loss has been
diakui, tidak dapat ditagih pada periode selanjutnya, recognized, are not collectible in a subsequent
maka piutang tersebut dihapusbukukan dengan period, these receivables are written-off by reducing
mengurangi akun penyisihan. Penagihan kembali an allowance account. Collections at a later date for
dikemudian hari atas piutang yang sebelumnya receivables which have previously been written off,
telah dihapusbukukan, dikreditkan pada laba rugi. are credited to profit or loss.
g. Persediaan g. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Properties acquired or in progress for sale in the
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha ordinary course of business, not for rental or for
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, capital appreciation, constitute inventories.
merupakan persediaan.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Cost is determined using the
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan average method, except for other inventories which
menggunakan metode rata-rata, kecuali untuk are determined using the first-in, first out (FIFO)
persediaan lainnya ditentukan dengan metode first- method.
in, first out (FIFO).
15
Page 27
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development includes the
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities and borrowing costs, if any.
pengembangan real estat serta biaya-biaya At the time of sale, all costs are allocated
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua biaya proportionally based on each area.
dialokasikan secara proporsional berdasarkan
masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Land development costs, including land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area roads and infrastructure or other non-saleable areas,
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada are allocated to the available for sale area.
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah, ruko dan apartemen (strata transferred to available-for-sale houses, shophouses
title) tersedia untuk dijual pada saat pembangunan and apartments (strata title) when the construction
telah selesai secara substansial. has been substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property projects, when infrastructure
pengembangan dan pembangunan infrastruktur development and construction is carried out, this
dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun account is reclassified to inventory account. For
persediaan. Untuk proyek properti komersial, pada commercial property projects, upon completion of
saat penyelesaian pengembangan dan development and construction of infrastructure, this
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap account will remain as part of inventories or
sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi reclassified to fixed assets or investment properties,
ke aset tetap atau properti investasi, mana yang whichever is more appropriate.
lebih sesuai.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan Net realizable value is the estimated selling price in
dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada the ordinary course of business based on market
harga pasar pada tanggal pelaporan dan prices at reporting date and discounted to the time
didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, value of money, if material, less the estimated costs
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran of completion and the estimated costs to make the
biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan sale. Impairment in inventory value is determined to
nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai reduce the carrying amount of inventories to net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decrease is recognized as a
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba loss in the consolidated statement of profit or loss
rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian.
h. Biaya Dibayar Dimuka h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their useful life
manfaat masing-masing biaya dengan using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
16
Page 28
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
i. Aset Tetap i. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except for land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment losses, if
penurunan nilai, jika ada. Tanah dinyatakan any. Land is stated at cost and not depreciated. The
berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. cost of an item of property, plant and equipment
Biaya perolehan aset tetap meliputi: (a) harga includes: (a) purchase price, (b) costs directly
pembelian, (b) biaya-biaya yang dapat diatribusikan attributable to bringing the asset to its present
secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan location and condition, and (c) the initial estimate of
kondisinya sekarang, dan (c) estimasi awal biaya the costs of dismantling and removing and restoring
pembongkaran dan pemindahan dan restorasi lokasi the site of the asset (if any). . Each part of property,
aset (jika ada). Setiap bagian dari aset tetap dengan plant and equipment with a cost that is significant to
biaya perolehan yang signifikan terhadap total biaya the total cost of the asset is depreciated separately.
perolehan aset, disusutkan secara terpisah.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairs are made, the
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke dalam cost is recognized in the carrying amount of the
nilai tercatat aset tetap sebagai suatu penggantian property and equipment as a replacement if the
jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya recognition criteria are met. All other repair and
perbaikan dan pemeliharaan lainnya yang tidak maintenance costs that do not meet the recognition
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan langsung criteria are charged directly to current operations.
pada operasi berjalan.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset tersebut Depreciation of assets begins when the assets are
siap untuk digunakan sesuai maksud ready to be used according to their intended use by
penggunaannya oleh Kelompok Usaha dan dihitung the Group and is calculated using the straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus method based on the estimated useful lives as
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis follows:
sebagai berikut:
Taksiran Masa Manfaat/
Estimated Useful Life
Jenis Aset Tetap (Tahun / Years) Fixed Assets Type
Bangunan 10 - 20 Building
Bangunan dan sarana pengelolaan Buildings and clean water
air bersih / management facilities/
Water Treatment Plan (WTP) 20 Water Treatment Plan (WTP)
Instalasi saluran pipa air WTP 10 Water pipe installation WTP
Kendaraan 4-8 Vehicles
Mesin dan peralatan / alat-alat berat 4-8 Machinery and equipment / heavy equipment
Peralatan kantor 2-4 Office equipment
Peralatan proyek 2-4 Project equipment
17
Page 29
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai residu, At the end of each reporting period, the residual
umur manfaat dan metode penyusutan direviu, dan values, useful lives and method of depreciation are
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara reviewed and, if appropriate, adjusted prospectively.
prospektif. Perubahan dalam umur manfaat aset Changes in the expected useful life of the asset and
yang diharapkan dan nilai sisa menjadi residual value are considered for modification of the
pertimbangan untuk modifikasi periode depresiasi depreciation period and the depreciated amount is
dan jumlah terdepresiasi yang diperlakukan sebagai treated as a change in accounting estimate.
perubahan dalam estimasi akuntansi.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of fixed assets is derecognised
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic benefits
ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from their use or disposal. Gains or
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau losses arising from derecognizing the asset
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan (calculated as the difference between the net
aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah disposal proceeds and the carrying amount of the
neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) asset) are credited or charged to profit or loss in the
dikreditkan atau dibebankan pada laba rugi pada period the asset is derecognised.
periode aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi Assets under construction represent the
biaya bahan dan biaya terkait lainnya sampai accumulated costs of materials and other related
dengan tanggal dimana aset tersebut telah selesai costs up to the date when the assets are completed
dan siap untuk digunakan. Biaya-biaya tersebut and ready for use. These costs are reclassified to
direklasifikasi ke aset tetap yang bersangkutan the related fixed assets when the assets are ready
ketika aset tersebut siap digunakan sesuai dengan for their intended use.
tujuannya.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran jumlah If the carrying amount of an asset exceeds the
yang dapat diperoleh kembali, maka nilai tersebut estimated recoverable amount, the amount is written
diturunkan ke jumlah yang dapat diperoleh kembali down to the recoverable amount, which is
tersebut, yang ditentukan sebagai nilai tertinggi determined as the higher of the net selling price and
antara harga jual neto dan nilai pakai. value in use.
j. Pengakuan Pendapatan dan Beban j. Revenue and Expense Recognition
Perusahaan menerapkan PSAK No. 72, The company applies PSAK No. 72, “Revenue from
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”. Contracts with Customers”. Based on this new
Berdasarkan standar baru ini, pengakuan standard, revenue recognition can be done in stages
pendapatan dapat dilakukan secara bertahap throughout the life of the contract (over time) or at a
sepanjang umur kontrak (over time) atau pada certain time (at a point in time).
waktu tertentu (at a point in time).
Entitas mengakui pendapatan ketika (atau selama) An entity recognizes revenue when (or while) it fulfils
entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan its performance obligations by transferring the
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu promised goods or services (i.e. assets) to the
aset) kepada pelanggan. Aset dialihkan ketika (atau customer. Assets are transferred when (or during)
selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas the customer obtains control of the asset.
aset tersebut.
18
Page 30
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pendapatan diakui sepanjang waktu (over time), jika Revenue recognized over the time if one of the
satu dari kriteria berikut ini terpenuhi: below criteria are met:
a. pelanggan secara simultan menerima dan a. the customer simultaneously receives and
mengkonsumsi manfaat yang disediakan dari consumes the benefits provided by performing
pelaksanaan entitas selama entitas the entity as long as the entity performs its
melaksanakan kewajiban pelaksanaannya; performance obligations;
b. pelaksanaan entitas menimbulkan atau b. the entity's performance give rise or increase the
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan assets controlled by customers as long as they
selama aset tersebut ditimbulkan atau are generated or increased; or
ditingkatkan; atau
c. pelaksanaan entitas tidak menimbulkan suatu c. the entity's performance does not give rise to an
aset dengan penggunaan alternatif bagi entitas asset with alternative uses for the entity and the
dan entitas memiliki hak atas pembayaran yang entity has a right to enforceable payments for the
dapat dipaksakan atas pelaksanaan yang telah performance that has been completed to date.
diselesaikan sampai saat ini.
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, ruko Revenue from the sale of houses, shophouses and
dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling other similar buildings along with plots of land, as
tanahnya, serta kapling tanah tanpa bangunan well as plots of land without buildings are recognized
diakui pada waktu tertentu (at a point in time). at a certain time (at a point in time).
Beban pokok penjualan rumah hunian dan ruko The cost of goods sold for residential houses and
ditentukan berdasarkan seluruh biaya aktual shophouses is determined based on all actual costs
pengerjaan yang terjadi dan taksiran biaya untuk incurred and the estimated costs to complete the
menyelesaikan pengerjaan. Taksiran biaya untuk work. The estimated costs to complete the work are
menyelesaikan pengerjaan disajikan dalam “Beban presented in "Accrued Expenses" which are
Akrual” yang disajikan pada laporan posisi presented in the statement of financial position. The
keuangan. Perbedaan antara jumlah taksiran biaya difference between the estimated cost and the actual
dengan biaya aktual pengerjaan atau cost of construction or development is charged to
pengembangan dibebankan pada “Beban Pokok “Cost of Revenue” for the current period.
Pendapatan” periode berjalan.
Pendapatan Sewa Rental revenue
Pendapatan dari sewa diakui sepanjang waktu Revenues from rental are recognized ovet the time
masa sewa dengan menggunakan metode garis on a straight-line basis throughout the term of the
lurus sepanjang masa sewa. lease.
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses Initial direct costs incurred in negotiating and
negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan ke arranging the lease are added to the carrying
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan amount of the leased asset and recognized on a
dasar garis lurus selama masa sewa. Uang muka straight-line basis over the lease term. Rental
sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke dalam advances received from lessees are recorded in
akun “Pendapatan Diterima Dimuka” dan akan “Unearned Revenues” account and will be
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai recognized as income periodically in accordance
dengan kontrak sewa yang berlaku. with the applicable rental contracts.
19
Page 31
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses Initial direct costs incurred in negotiating and
negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan ke arranging the lease are added to the carrying
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan amount of the leased asset and recognized on a
dasar garis lurus selama masa sewa. Uang muka straight-line basis over the lease term. Rental
sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke dalam advances received from lessees are recorded in
akun “Pendapatan Diterima Dimuka” dan akan “Unearned Revenues” account and will be
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai recognized as income periodically in accordance
dengan kontrak sewa yang berlaku. with the applicable rental contracts.
k. Imbalan Kerja k. Employee Benefits
Grup menyediakan liabilitas imbalan pascakerja The Group provides a defined post-employment
pasti kepada karyawannya sesuai dengan Undang- benefit obligation to its employees in accordance
undang Ketenagakerjaan Indonesia No. 13/2003. with Indonesian Labor Law No. 13/2003.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group's net liability for defined benefit plans is
dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan pascakerja calculated as the present value of the defined benefit
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi obligation at the end of the reporting period less the
nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan fair value of plan assets, if any. The calculation of
liabilitas imbalan pascakerja dilakukan dengan the post-employment benefit obligation is carried out
menggunakan metode Projected Unit Credit dalam using the Projected Unit Credit method in actuarial
perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir calculations which are carried out at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pascakerja, Remeasurement of post-employment benefit
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) obligations, including a) actuarial gains and losses,
imbal hasil atas aset program, tidak termasuk b) return on plan assets, excluding interest, and c)
bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas atas any change in the impact of the asset ceiling,
aset, tidak termasuk bunga, diakui di penghasilan excluding interest, is recognized in other
komprehensif lain pada saat terjadinya. Pengukuran comprehensive income when they occur.
kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada Remeasurements are not reclassified to profit or loss
periode berikutnya. in subsequent periods.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya The Group recognizes (1) service costs, which
jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan consist of current service cost, past service cost and
atau kerugian atas penyelesaian, dan (2) any gain or loss on settlement, and (2) net interest
penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi income or expenses in profit or loss when incurred.
pada saat terjadinya.
20
Page 32
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
l. Pajak Penghasilan l. Income Taxes
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense consists of current tax and deferred
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba rugi, tax. Tax is recognized in the profit or loss, unless the
kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi tax relates to transactions or events that are
atau kejadian yang diakui di pendapatan recognized in other comprehensive income or
komprehensif lain atau langsung diakui ke ekuitas. recognized directly in equity. In this case, the tax is
Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui recognized in other comprehensive income or equity,
dalam pendapatan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Beban pajak kini dihitung berdasarkan peraturan The current tax expense is calculated based on the
perpajakan yang berlaku pada tanggal pelaporan tax regulations in force at the financial reporting
keuangan, di negara di mana Grup dan entitas anak date, in the countries where the Group and its
beroperasi dan menghasilkan pendapatan kena subsidiaries operate and generate taxable income.
pajak. Manajemen secara periodik mengevaluasi Management periodically evaluates positions
posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan reported in Annual Tax Returns (SPT) with respect
Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi di mana to situations where applicable tax rules require
aturan pajak yang berlaku membutuhkan interpretation. If necessary, management determines
interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan the provision based on the amount expected to be
provisi berdasarkan jumlah yang diharapkan akan paid to the tax authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
Pajak penghasilan tangguhan diakui, dengan Deferred income tax is recognized, using the
menggunakan metode balance sheet liability untuk balance sheet liability method, for all temporary
semua perbedaan temporer antara dasar differences between the tax bases of assets and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan nilai liabilities and their carrying amounts in the
tercatatnya pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements. However, a
Namun, liabilitas pajak penghasilan tangguhan tidak deferred income tax liability is not recognized if it
diakui jika berasal dari pengakuan awal goodwill arises from the initial recognition of goodwill or upon
atau pada saat pengakuan awal aset dan liabilitas initial recognition of assets and liabilities arising in
yang timbul dari transaksi selain kombinasi bisnis transactions other than business combinations which
yang pada saat transaksi tersebut tidak at the time of the transaction did not affect
mempengaruhi laba rugi akuntansi dan laba rugi accounting profit or loss and taxable profit or loss.
kena pajak. Pajak penghasilan tangguhan Deferred income tax is determined using tax rates
ditentukan dengan menggunakan tarif pajak yang that have been enacted or substantively enacted at
telah berlaku atau secara substansial telah berlaku the end of the reporting period and are expected to
pada akhir periode pelaporan dan diharapkan apply when the deferred income tax asset is realized
diterapkan ketika aset pajak penghasilan tangguhan or the deferred income tax liability is settled.
direalisasi atau liabilitas pajak penghasilan
tangguhan diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui hanya jika Deferred income tax assets are recognized only to
besar kemungkinan jumlah penghasilan kena pajak the extent that it is probable that future taxable
di masa depan akan memadai untuk dikompensasi income will be available against which the temporary
dengan perbedaan temporer yang masih dapat differences can be utilised.
dimanfaatkan.
21
Page 33
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Atas perbedaan temporer dalam investasi pada Deferred income tax is provided for temporary
entitas anak dan asosiasi dibentuk pajak differences in investments in subsidiaries and
penghasilan tangguhan, kecuali untuk liabilitas pajak associates, except for deferred income tax liabilities
penghasilan tangguhan dimana saat pembalikan where the timing of the reversal of the temporary
perbedaan sementara dikendalikan oleh Grup dan differences is controlled by the Group and it is highly
sangat mungkin perbedaan temporer tersebut tidak probable that the temporary differences will not be
akan dibalik di masa mendatang. reversed in the future.
Aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan Deferred income tax assets and liabilities may be
dapat saling hapus apabila terdapat hak yang offset if there is a legally enforceable right to set off
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus the current tax assets and current tax liabilities and if
antara aset pajak kini dengan liabilitas pajak kini dan the deferred income tax assets and liabilities are
apabila aset dan liabilitas pajak penghasilan imposed by the same taxation authority, either for
tangguhan dikenakan oleh otoritas perpajakan yang the same taxable entity or and there is an intention
sama, baik atas entitas kena pajak yang sama to settle these balances on a net basis.
ataupun berbeda dan adanya niat untuk melakukan
penyelesaian saldo-saldo tersebut secara neto.
Pajak Penghasilan Final Final Income Taxes
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang types of income are subject to final tax. The final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai imposed on the gross value of the transaction is still
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas imposed even though the transaction participant
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami suffers a loss.
kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang disebutkan Referring to the revision of PSAK No. 46 mentioned
di atas, pajak final tersebut tidak termasuk dalam above, the final tax is not included in the scope
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena regulated by PSAK No. 46. Therefore, the Group
itu, Kelompok Usaha memutuskan untuk menyajikan decided to present the final tax expense relating to
beban pajak final sehubungan dengan penjualan the sale of land and buildings, and rental income as
tanah dan bangunan, dan pendapatan sewa separate items.
sebagai pos tersendiri.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Pemerintah Republik On August 8, 2016, the Government of the Republic
Indonesia melalui Menteri Hukum dan Hak Asasi of Indonesia through the Minister of Law and Human
Manusia menerbitkan PP No. 34/2016 terkait Rights issued PP No. 34/2016 relating to income
dengan penghasilan dari penjualan rumah dan ruko from the sale of houses and shophouses is subject
merupakan subjek pajak final 2,5%. to a final tax of 2.5%.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, nilai According to Law no. 12 of 1994, the value of the
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai transfer is the highest value between the value
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual based on the Deed of Transfer of Rights and the
Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang Sale Value of the Tax Object of the land and/or
bersangkutan. building in question.
22
Page 34
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah On November 4, 2008, the Government issued
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71 tahun Government Regulation no. 71 of 2008 regarding
2008 mengenai Pajak Penghasilan dari Penghasilan Income Tax from Income on Transfer of Land and/or
Atas pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Building Rights. This regulation states that income
Bangunan. Peraturan ini menyatakan bahwa from land and/or building ownership is subject to
penghasilan atas kepemilikan tanah dan/atau final tax. This regulation is effective from January 1,
bangunan dikenakan pajak bersifat final. Peraturan 2009.
ini berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2009.
m. Instrumen Keuangan m. Financial Instruments
Perusahaan menerapkan PSAK No. 71 “Instrumen The company applies PSAK No. 71 “Financial
Keuangan”. Perusahaan mengakui aset dan Instruments”. The Company recognizes financial
liabilitas keuangan dalam laporan posisi keuangan assets and liabilities in the statement of financial
jika, dan hanya jika, Perusahaan menjadi salah satu position when, and only when, the Company
pihak dalam ketentuan kontraktual instrumen becomes a party to the contractual terms of the
keuangan tersebut. financial instrument.
Aset Keuangan Financial assets
Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangan The Company classifies financial assets in the
dalam kategori berikut ini: following categories:
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi; dan Measured at amortized cost; and
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan Measured at fair value through other
komprehensif lain atau diukur melalui laba rugi. comprehensive income or measured through
profit or loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis This classification depends on the Company's
Perusahaan dan persyaratan kontraktual arus kas. business model and cash flow contractual terms.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan a) Financial assets are measured at amortized cost
diamortisasi
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang This classification applies to debt instruments
yang dikelola dalam model bisnis dimiliki untuk that are managed in a held-for-cash-flow
mendapatkan arus kas dan memiliki arus kas business model and have cash flows that meet
yang memenuhi kriteria “semata-mata dari the criteria “solely from payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga”. interest”.
23
Page 35
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pada pengakuan awal, piutang usaha yang tidak At initial recognition, trade receivables that do not
memiliki komponen pendanaan yang signifikan, have a significant funding component are
diakui sebesar harga transaksi. Aset keuangan recognized at the transaction price. Other
lainnya awalnya diakui sebesar nilai wajar financial assets are initially recognized at fair
dikurangi biaya transaksi yang terkait. Aset value less related transaction costs. These
keuangan ini selanjutnya diukur sebesar biaya financial assets are subsequently measured at
perolehan diamortisasi menggunakan metode amortized cost using the effective interest rate
suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian method. Gains or losses on the retirement or
pada penghentian atau modifikasi aset keuangan modification of financial assets carried at
yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost are recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui b) Financial assets are measured at fair value
penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applies to the following
berikut ini: financial assets:
i. Instrumen utang yang dikelola dengan model i. Debt instruments managed under a business
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset model whose objective is to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan arus assets in order to collect contractual cash
kas kontraktual dan menjual dan dimana arus flows and sell and where the cash flows meet
kasnya memenuhi kriteria “semata-mata dari the criteria of “solely of principal and interest
pembayaran pokok dan bunga”. payments”.
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini Changes in the fair value of these financial
dicatat pada penghasilan komprehensif lain, assets are recorded in other comprehensive
kecuali pengakuan keuntungan atau kerugian income, except for the recognition of
penurunan nilai, penghasilan bunga impairment gains or losses, interest income
(termasuk biaya transaksi menggunakan (including transaction costs using the effective
metode suku bunga efektif), keuntungan atau interest rate method), gains or losses arising
kerugian yang timbul dari penghentian from derecognition and gains or losses from
pengakuan, serta keuntungan atau kerugian foreign exchange differences are recognized
dari selisih kurs diakui pada laba rugi. on profit and loss.
Ketika aset keuangan dihentikan When a financial asset is derecognized, the
pengakuannya, keuntungan atau kerugian cumulative fair value gain or loss previously
nilai wajar kumulatif yang sebelumnya diakui recognized in other comprehensive income is
pada penghasilan komprehensif lain reclassified to profit or loss.
direklasifikasi pada laba rugi.
ii. Investasi ekuitas dimana Perusahaan telah ii. Equity investments where the Company has
memilih secara takterbatalkan untuk irrevocably chosen to present fair value gains
menyajikan keuntungan dan kerugian nilai and losses on revaluation in other
wajar dari revaluasi pada penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain.
24
Page 36
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pilihan dapat didasarkan pada investasi Options can be based on individual
individu, namun, tidak berlaku pada investasi investments, however, not applicable to equity
ekuitas yang dimiliki untuk diperdagangkan. investments held for trading. Fair value gains
Keuntungan atau kerugian nilai wajar dari or losses from revaluation of equity
revaluasi investasi ekuitas, termasuk investments, including a component of foreign
komponen selisih kurs, diakui pada exchange differences, are recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Ketika comprehensive income. When an equity
investasi ekuitas dihentikan pengakuannya, investment is derecognised, the fair value
keuntungan atau kerugian nilai wajar yang gain or loss previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income is not reclassified to
komprehensif lain tidak direklasifikasi pada profit or loss. Dividends are recognized in
laba rugi. Deviden diakui pada laba rugi profit or loss when the right to receive
ketika hak untuk menerima pembayaran telah payment has been established.
ditetapkan.
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui c) Financial assets are measured at fair value
laba rugi through profit or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applies to the following
berikut ini, dimana dalam semua kasus, biaya financial assets where, in all cases, transaction
transaksi dibebankan pada laba rugi: costs are charged to profit or loss:
i. Instrumen utang yang tidak memiliki kriteria i. Debt instruments that do not have the criteria
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar of amortized cost or fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain. comprehensive income. The gain or loss in
Keuntungan atau kerugian nilai wajar fair value will then be recorded in profit or
selanjutnya akan dicatat pada laba rugi. loss.
ii. Investasi ekuitas yang dimiliki untuk ii. equity investments held for trading or where
diperdagangkan atau dimana pilihan other comprehensive income options do not
penghasilan komprehensif lain tidak berlaku. apply. Fair value gains or losses and related
Keuntungan atau kerugian nilai wajar dan dividend income are recognized in profit or
penghasilan dividen terkait diakui pada laba loss.
rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognised when the
hak kontraktual atas arus kas dari aset keuangan contractual rights to the cash flows of the
tersebut telah berakhir atau telah ditransfer dan financial assets have expired or have been
Perusahaan telah mentransfer secara transferred and the Company has transferred
substansial seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset. Pada saat penghentian ownership of the assets. Upon derecognition of a
pengakuan aset keuangan, selisih antara jumlah financial asset, the difference between the
tercatat dengan imbalan yang diterima diakui carrying amount and the consideration received
dalam laba rugi. is recognized in profit or loss.
25
Page 37
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Perusahaan mengakui provisi atas kerugian The Company recognizes a provision for
penurunan nilai untuk kerugian kredit impairment losses for expected credit losses on
ekspektasian atas aset keuangan yang diukur financial assets measured at amortized cost. A
pada biaya perolehan diamortisasi. Provisi atas provision for impairment losses on trade
kerugian penurunan nilai piutang usaha diukur receivables is measured at the same amount as
dengan jumlah yang sama dengan kerugian the lifetime expected credit losses. Lifetime
kredit ekspektasian sepanjang umurnya. expected credit loss is the expected credit loss
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang resulting from all possible events of default over
umurnya adalah kerugian kredit ekspektasian the expected life of a financial instrument.
yang dihasilkan dari semua kemungkinan
kejadian gagal bayar sepanjang umur yang
diharapkan dari suatu instrumen keuangan.
Ketika menentukan apakah risiko kredit dari When determining whether the credit risk of a
suatu aset keuangan telah meningkat secara financial asset has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal dan ketika initial recognition and when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian, credit losses, the Company considers relevant
Perusahaan mempertimbangkan informasi information that is reasonable and verifiable and
relevan yang wajar dan dapat dibuktikan dan available without undue cost or effort. It includes
tersedia tanpa biaya atau usaha yang tidak both quantitative and qualitative information and
semestinya. Ini mencakup informasi dan analisis analysis, based on the Company's historical
kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan experience and credit rating and includes future
pengalaman historis Perusahaan dan penilaian information.
kredit dan termasuk informasi masa depan.
Perusahaan menganggap aset keuangan The Company considers a financial asset to be in
gagal bayar ketika pelanggan tidak mampu default when the customer is unable to pay his
membayar kewajiban kreditnya kepada credit obligations to the Company in full. The
Perusahaan secara penuh. Periode maksimum maximum period considered when estimating
yang dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit losses is the maximum
kerugian kredit ekspektasian adalah periode contractual period during which the Company is
maksimum kontrak dimana Perusahaan exposed to credit risk.
terekspos terhadap risiko kredit.
Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan Expected credit loss is a probability-weighted
probabilitas-tertimbang dari kerugian kredit. estimate of credit loss. Credit losses are
Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang measured as the present value of all cash
dari semua kekurangan penerimaan kas (yaitu receipts (ie the difference between the cash flows
perbedaan antara arus kas terutang dari suatu owed by an entity under the contract and the
entitas berdasarkan kontrak dan arus kas yang cash flows the Company expects to receive).
Perusahaan harapkan untuk diterima). Kerugian Expected credit losses are discounted at the
kredit ekspektasian didiskontokan pada tingkat effective interest rate of the financial asset.
bunga efektif dari aset keuangan tersebut.
26
Page 38
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Nonfinancial Assets
Grup menelaah jumlah tercatat aset non-keuangan The Group reviews the carrying amount of non-
pada setiap akhir tanggal laporan posisi keuangan financial assets at each consolidated statement of
konsolidasian untuk menentukan apakah terdapat financial position date to determine whether there is
indikasi penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, any indication of impairment. If there is an indication,
maka jumlah terpulihkan atau nilai pakai diestimasi. the recoverable amount or value in use is estimated.
o. Laba Neto per Saham Dasar o. Basic Earnings per Share
Laba neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by dividing
membagi laba neto yang dapat diatribusikan kepada net profit attributable to owners of the parent entity
pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang by the weighted average number of ordinary shares
jumlah saham biasa yang beredar pada periode outstanding during the period.
berjalan.
p. Transaksi Pihak Berelasi p. Transaction with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related parties are people or entities related to the
berkait dengan entitas yang menyiapkan laporan entity that prepares its financial statements (referred
keuangannya (dalam pernyataan ini dirujuk sebagai to in this statement as “reporting entity”).
“entitas pelapor”).
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. The person or immediate family member has a
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika relationship with the reporting entity if the person:
orang tersebut:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Key management personnel of the reporting
atau entitas induk pelapor entity or the reporting parent entity
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. b. An entity is related to the reporting entity if it
memenuhi salah satu hal berikut: fulfils one of the following conditions:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same business group
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak (meaning that each parent, subsidiary and
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsequent subsidiary is related to the other
entities).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a business group, of
merupakan anggota suatu kelompok usaha, which the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
27
Page 39
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. The two entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja for employee benefits from a reporting entity
dari salah satu entitas pelapor atau entitas or an entity related to the reporting entity. If
yang terkait dengan entitas pelapor. the reporting entity is the entity administering
Jika entitas pelapor adalah entitas yang the program, then the sponsoring entity is
menyelenggarakan program tersebut, maka also related to the reporting entity.
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. vi. Entity that is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam by the person identified in letter a, or
huruf a, atau
vii. Orang yang diidentifikasi sebagaimana vii. The person identified as referred to in letter
dimaksud dalam huruf a.i. memiliki pengaruh a.i. have significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau personil or are key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas induk entity (or a parent of the entity).
dari entitas).
Entitas berelasi dengan pemerintah merupakan Government-related entities are entities that are
entitas yang dikendalikan, dikendalikan bersama, controlled, jointly controlled or significantly
atau dipengaruhi secara signifikan oleh pemerintah. influenced by the government. The government in
Pemerintah dalam hal ini adalah Menteri Keuangan this case is the Minister of Finance or the Regional
atau Pemerintah Daerah yang merupakan Government which is the shareholder of the entity.
pemegang saham dari entitas.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak Significant transactions made with related parties,
berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan whether or not carried out under the same terms and
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga conditions as third parties, are disclosed in the
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
q. Informasi Segmen q. Segment Information
Segmen adalah komponen dari Kelompok Usaha A segment is a distinguishable component of a
yang dapat dibedakan yang terlibat dalam Business Group that is engaged in providing certain
penyediaan produk-produk tertentu (segmen products (business segment), or in providing
usaha), atau dalam menyediakan produk dalam products within a particular economic environment
lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), (geographical segment), which is subject to risks and
yang memiliki risiko dan manfaat yang berbeda dari rewards that are different from those of other
segmen lainnya. segments.
28
Page 40
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is the
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada measure that is reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision maker for the purpose of making decisions
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan to allocate resources to the segment and assessing
sumber daya kepada segmen dan menilai its performance. Segment revenues, expenses,
kinerjanya. Pendapatan, beban, hasil usaha, aset results of operations, assets and liabilities include
dan liabilitas segmen termasuk item-item yang items directly attributable to a segment as well as
dapat diatribusikan secara langsung kepada suatu items that can be allocated on an adequate basis to
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan the segment. Segments are determined before
dengan dasar yang memadai untuk segmen balances and transactions between groups are
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan eliminated as part of the consolidation process
transaksi antar grup dieliminasi sebagai bagian dari
proses konsolidasi
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGEMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang The preparation of consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di conformity with Indonesian Financial Accounting
Indonesia mengharuskan manajemen untuk membuat Standards requires management to make estimates and
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aset assumptions that affect the amounts of assets and
dan liabilitas, pengungkapan nilai aset dan liabilitas liabilities, disclosure of the value of contingent assets
kontinjensi pada tanggal laporan keuangan and liabilities at the date of the consolidated financial
konsolidasian, serta jumlah pendapatan dan beban statements, and the amounts of revenues and expenses
selama periode pelaporan. Estimasi, asumsi dan during the reporting period. Estimates, assumptions and
pertimbangan akan dievaluasi secara berkelanjutan dan judgments will be evaluated on an ongoing basis and
didasarkan pada pengalaman historis dan faktor-faktor based on historical experience and other factors,
lainnya, termasuk harapan peristiwa di masa including expectations of possible future events.
mendatang yang memungkinkan.
Grup telah mengidentifikasi kebijakan akuntansi penting The Group has identified the following significant
berikut ini dimana pertimbangan, estimasi dan asumsi accounting policies where significant judgments,
signifikan telah dibuat dan dimana hasil aktual dapat estimates and assumptions have been made and where
berbeda dari estimasi tersebut berdasarkan asumsi dan actual results could differ from those estimates based
kondisi yang berbeda dan secara material dapat on different assumptions and conditions and could
mempengaruhi hasil keuangan atau posisi keuangan materially affect the financial results or financial position
yang dilaporkan di periode mendatang. reported in future periods.
29
Page 41
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) JUDGEMENTS (Continued)
Rincian lebih lanjut mengenai sifat dari asumsi-asumsi Further details regarding the nature of those
dan kondisi-kondisi tersebut dapat ditemukan dalam assumptions and conditions can be found in the relevant
catatan yang relevan atas laporan keuangan notes to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
(a) Penurunan nilai aset nonkeuangan (a) Impairment of non-financial assets
Sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup, setiap In accordance with the Group's accounting policies,
aset atau unit penghasil kas dievaluasi setiap each asset or cash-generating unit is evaluated each
periode pelaporan untuk menentukan apakah ada reporting period to determine whether there is any
indikasi penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, indication of impairment. If any indication exists,
estimasi jumlah yang dapat dipulihkan. estimate the recoverable amount.
(b) Pajak penghasilan (b) Income taxes
Pertimbangan dan asumsi diperlukan dalam Judgments and assumptions are required in
menentukan penyisihan modal dan pengurangan determining the capital allowance and certain
biaya tertentu selama estimasi penyisihan pajak expense deductions over the estimated income tax
penghasilan untuk setiap Grup dalam Grup. allowance for each Group within the Group. There
Terdapat banyak transaksi dan perhitungan dimana are many transactions and calculations for which the
penentuan pajak akhir menjadi tidak pasti selama final tax determination is uncertain during the normal
kegiatan usaha normal. Dimana perhitungan pajak course of business. Where the final tax calculation of
akhir dari hal-hal tersebut berbeda dengan jumlah these matters is different from the amount previously
yang sebelumnya dicatat, perbedaan tersebut akan recorded, the difference will have an impact on the
berdampak pada penetapan pajak penghasilan dan determination of income tax and deferred income tax
pajak penghasilan yang ditangguhkan dalam in the tax determination period (Note 18).
periode penentuan pajak tersebut (Catatan 18).
(c) Nilai realisasi neto persediaan (c) Net realizable value of inventories
Grup menelaah nilai tercatat dari persediaan pada The Group reviews the carrying amount of
setiap tanggal pelaporan untuk memastikan bahwa inventories at each reporting date to ensure that their
biaya tidak melebihi nilai realisasi neto. Estimasi dari cost does not exceed the net realizable value. The
nilai realisasi menggunakan beberapa asumsi, estimate of realizable value uses several
termasuk perkiraan harga persediaan dan estimasi assumptions, including the estimated cost of
biaya untuk menyelesaikan persediaan ke produk inventories and the estimated costs to complete
yang dapat dijual (Catatan 6). inventories into salable products (Note 6).
30
Page 42
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) JUDGEMENTS (Continued)
(d) Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap (d) Estimated Economic Useful Life of Fixed Assets
Masa manfaat setiap aset tetap Grup ditentukan The useful life of each Group fixed asset is
berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari determined based on the expected use of the asset.
penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan This estimate is determined based on internal
berdasarkan evaluasi teknis internal dan technical evaluation and experience with similar
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap assets. The useful life of each asset is reviewed
aset direviu secara periodik dan disesuaikan apabila periodically and adjusted if the estimate differs from
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya the previous estimate due to wear and tear, technical
karena keausan, keusangan teknis dan komersial, and commercial obsolescence, legal or other
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian limitations on the use of the asset. However, there is
aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil a possibility that the results of operations in the
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi future may be significantly affected by changes in
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta the amount and period of recording expenses
periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena resulting from changes in the factors mentioned
perubahan faktor yang disebutkan di atas. above. Changes in the useful lives of investment
Perubahan masa manfaat properti investasi dan properties and fixed assets may affect the amount of
aset tetap dapat mempengaruhi jumlah biaya depreciation expense recognized and a decrease in
penyusutan yang diakui dan penurunan nilai tercatat the carrying value of fixed assets (Note 12).
aset tetap (Catatan 12).
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kas - Rupiah 3.326.091.566 5.594.342.012 Cash - Rupiah
Bank Bank
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third party
PT Bank Central Asia Tbk 1.602.929.536 3.066.817.237 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.920.901.107 509.626.392 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 134.842.714 134.842.714 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 26.626.233 27.106.233 Internasional Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 10.889.909.987 9.965.000 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 4.743.392 4.878.392 Jawa Barat dan Banten Tbk
31
Page 43
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Bank Internasional PT Bank Internasional
Indonesia Tbk 4.875.214 5.468.272 Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 3.633.459 3.926.801 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Sinarmas Tbk 1.225.186 1.225.186 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Harda Internasional 585.837 585.837 PT Bank Harda Internasional
PT Bank OCBC NISP Tbk 6.035 PT Bank OCBC NISP Tbk
Pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
PT BPR Danatama Indonesia 183.951.313 181.101.167 PT BPR Danatama Indonesia
AS Dolar AS Dolar
Pihak ketiga Third party
PT Bank Central Asia Tbk 10.313.304 11.467.899 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 1.657.273 2.731.631 PT Bank ICBC Indonesia
Total Bank 16.786.194.555 3.959.748.796 Total Bank
Total Kas dan Setara Kas 20.112.286.121 9.554.090.808 Total Cash and Cash Equivalents
Seluruh rekening Bank ditempatkan pada pihak ketiga, All bank accounts are placed with third parties, except
kecuali rekening giro pada PT BPR Danatama for the current account with PT BPR Danatama
Indonesia ditempatkan pada pihak berelasi Indonesia which is placed with related parties (Note 31).
(Catatan 31).
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perusahaan Company
Piutang cicilan Installment receivable
PT Citra Permai Pesona 1.515.840.480 -
PT Global Hanstama Jaya 660.000.000 660.000.000 PT Global Hanstama Jaya
PT Multi Sarana Farma 544.500.000 544.500.000 PT Multi Sarana Farma
Tan Sylvia Lamuda 480.000.000 480.000.000 Tan Sylvia Lamuda
Ryane Harjani 480.000.000 480.000.000 Ryane Harjani
PT Maxwell Logitrade Lestari 321.750.000 321.750.000 PT Maxwell Logitrade Lestari
Lain-lain (dibawah Rp 200 Juta) 773.968.723 773.968.728 Others (below Rp 200 Million)
32
Page 44
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Subsidiaries
Pemakaian air, pemeliharaan Water consumption, water meter
meteran air dan biaya tetap 2.665.648.177 1.920.376.904 maintenance and fixed costs
Total 7.441.707.380 5.180.595.632 Total
Dikurangi penyisihan penurunan nilai (186.312.500) (186.312.500) Less provision for impairment
Piutang Usaha - Neto 7.255.394.880 4.994.283.132 Trade Receivables - Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai adalah sebagai Movements in the allowance for impairment are as
berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perusahaan Company
Saldo awal 186.312.500 53.806.000 Beginning balance
Penyisihan selama tahun berjalan - 274.556.500 Provision during the year
Pembalikan dan pemulihan Reversal and recovery
selama tahun berjalan - (4.081.000) during the year
Penghapusan selama tahun berjalan - (199.969.000) Write off during the year
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan selama tahun berjalan - 277.641.266 Provision during the year
Penghapusan selama tahun berjalan - (215.641.266) Write off during the year
Saldo Akhir 186.312.500 186.312.500 Ending Balance
Analisa umur piutang usaha berdasarkan kelompok Aging analysis of trade receivables by age group is as
umur adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Belum jatuh tempo 1.427.903.596 140.030.943 Not yet due
Telah jatuh tempo namun tidak It's due but it's not
mengalami penurunan nilai: Past due but not impared:
1 sampai 3 bulan 2.517.375.200 1.772.190.100 1 until 3 month
3 sampai 6 bulan 923.285.000 695.231.000 3 until 6 month
> 6 bulan 2.573.143.589 2.573.143.589 > 6 month
Telah jatuh tempo dan telah
mengalami penurunan nilai (186.312.500) (186.312.500) Past due and impared
Neto 7.255.394.885 4.994.283.132 Net
33
Page 45
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Berdasarkan penelaahan atas piutang usaha pada Based on a review of the trade receivables at reporting
tanggal laporan baik secara individual maupun kolektif, date, both individually and collectively, management
manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian believes that the allowance for impairment losses on
penurunan nilai piutang cukup untuk menutupi receivables is adequate to cover possible losses from
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang uncollectible trade receivables. The company also has
usaha. Perusahaan juga mempunyai kesepakatan an agreement with the customer, whereby the company
dengan pelanggan, dimana Perusahaan baru akan will only hand over land and building certificates if the
menyerahkan sertifikat tanah dan bangunan jika customer has paid all of his liabilities.
pelanggan telah melunasi seluruh liabilitasnya.
Seluruh piutang usaha didenominasi dalam Rupiah dan All trade receivables are denominated in Rupiah and
merupakan piutang usaha kepada pihak ketiga. represent trade receivables from third parties.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perusahaan Company
Tanah dalam pengembangan 298.734.190.896 290.610.369.538 Land under development
Bangunan dalam pengembangan 26.806.333.298 33.591.321.403 Building under development
Persediaan - Instalasi Telepon 23.431.320 23.431.320 Inventory - Telephone Instalation
Total Persediaan - Perusahaan 325.563.955.513 324.225.122.260 Total Inventories - Company
Dikurangi: Less:
Persediaan aset tidak lancar Inventories non current assets
bangunan dalam pengembangan (12.289.445.329) (11.360.989.229) building under development
Total Persediaan - aset lancar Total Inventories - current assets
Perusahaan 313.274.510.185 312.864.133.031 Company
Persediaan - Entitas anak (PT MPM) 1.544.593.487 1.278.352.925 Inventories - Subsidiary (PT MPM)
Total Persediaan - Aset Lancar 314.819.103.672 314.142.485.956 Total Inventories - Current Asets
Mutasi atas penambahan dan pengurangan / pelepasan Movements in the addition and subtraction / release of
atas tanah dalam pengembangan (Kapling siap bangun land under development (Plots ready to build / KSB) and
/ KSB) dan Bangunan dalam pengembangan sebagai buildings under development as cost of goods
beban pokok (Catatan 28), adalah sebagai berikut: (Note 28), are as follows:
34
Page 46
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Saldo Penambahan Pengurangan Saldo
1 Januari 2023/ (Pembangunan)/ (Beban Pokok)/ 31 Desember 2023/
Balance as of Additional Deduction Balance as of
January 1, 2023 (Development) (Cost of Goods) December 31, 2023
Perusahaan Company
Tanah dalam pengembangan Land under development
Biaya perolehan 223.974.783.700 15.384.200.000 22.689.769.593 216.669.214.107 Acquisition cost
Pematangan tanah 1.794.991 184.929 1.610.062 Land ripening
Cut dan fill 29.945.921.966 17.837.962.319 4.507.075.253 43.276.809.032 Cut dan fill
Infrastruktur, saluran, listrik, Infrastructure, drain, electricity,
telepon dan turap 28.443.178.814 2.740.782.054 3.118.776.388 28.065.184.480 telephone and plaster
Sertifikat, perijinan dan advis 4.838.181.262 2.356.752.589 662.295.033 6.532.638.818 Sertificate, permit and advisory
Lain-lain 3.406.508.806 1.239.987.096 457.761.504 4.188.734.398 Others
Total Persediaan Tanah Total Inventory of Land
Dalam Pengembangan 290.610.369.537 39.559.684.058 31.435.862.700 298.734.190.896 Under Development
Bangunan dalam Pengembangan Building under Development
Bangunan siap untuk dijual Building ready to sale
Bangunan ruko (pojok) Shophouse building (corner)
Blok A.11 275.272.308 - - 275.272.308 Block A.11
Bangunan ruko (tengah) Shophouse building (central)
Blok A.11 580.595.389 - - 580.595.389 Block A.11
Bangunan gudang M-Big Warehouse building M-Big
Blok E.2 778.522.894 - - 778.522.894 Block E.2
Bangunan rumah karyawan Employee house building
tipe RSS 106.636.830 - - 106.636.830 type RSS
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok L2 2.617.217.109 - 872.405.703 1.744.811.406 Block L2
Bangunan gudang M-Big Warehouse building M-Big
Blok J8 dan J9 11.247.319.353 - - 11.247.319.353 Block J8 and J9
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok J7, J8 dan J9 - - - - Block J7, J8 and J9
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K2 2.359.556.584 - 786.518.861 1.573.037.723 Block K2
Bangunan gudang Blok A.22 2.699.030.000 - - 2.699.030.000 Warehouse building Block A.22
Bangunan gudang M-Big Warehouse building M-Big
Blok K3 1.566.181.707 - 1.566.181.707 - Block K3
Bangunan dalam pelaksanaan Building under construction
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K1 5.569.797.417 46.428.571 4.488.337.933 1.127.888.055 Block K1
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K3 1.710.398.054 69.642.857 - 1.780.040.911 Block K3
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K5 4.080.793.758 208.928.571 - 4.289.722.329 Block K5
Bangunan Gudang Warehouse building
Blok D3 - 603.456.100 - 603.456.100 Block D3
Total Persediaan Bangunan Total Warehouse
Gudang 33.591.321.403 928.456.099 7.713.444.204 26.806.333.298 Building Inventory
35
Page 47
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Saldo Penambahan Pengurangan Saldo
1 Januari 2023/ (Pembangunan)/ (Beban Pokok)/ 31 Desember 2023/
Balance as of Additional Deduction Balance as of
January 1, 2023 (Development) (Cost of Goods) December 31, 2023
Bangunan dalam pengembangan Building under development
bagian aset tidak lancar non current asset
Bangunan gudang Blok K3 (5.616.225.988) Warehouse building Block K3
Bangunan gudang Blok K5 (1.780.040.911) Warehouse building Block K5
Bangunan gudang S-Big Blok K1 (4.289.722.329) Warehouse building S-Big Block K1
Bangunan gudang Blok D3 (603.456.100) Warehouse building Block D3
Bangunan dalam pengembangan Building under development
Aset Tidak Lancar (12.289.445.329) Non Current Assets
Bangunan dalam pengembangan Building under development
Aset Lancar 14.516.887.969 Current Assets
Entitas Anak; PT Milwater Pratama Subsidiary ; PT Milwater Pratama
Mandiri (MPM) Mandiri (MPM)
Persediaan chemical dan obat 209.435.376 1.378.133.153 650.687.170 936.881.359 Chemical and medicament supplies
Persediaan material instalasi 1.068.917.549 643.067.703 1.104.273.124 607.712.128 Instalation material supplies
Persediaan material listrik Persediaan material listrik
dan panel - 1.345.000 1.345.000 - dan panel
Total Persediaan Entitas Anak Total Inventory of Subsidiary
(Aset Lancar) 1.278.352.925 2.022.545.856 1.756.305.294 1.544.593.487 (Current Asset)
Saldo Penambahan Pengurangan Saldo
1 Januari 2022/ (Pembangunan)/ (Beban Pokok)/ 31 Desember 2022/
Balance as of Additional Deduction Balance as of
January 1, 2022 (Development) (Cost of Goods) December 31, 2022
Perusahaan Company
Tanah dalam pengembangan Land under development
Biaya perolehan 208.025.462.939 41.913.355.000 25.964.034.239 223.974.783.700 Acquisition cost
Pematangan tanah 2.056.346 - 261.355 1.794.991 Land ripening
Cut dan fill 24.601.303.267 9.195.529.833 3.850.911.134 29.945.921.966 Cut dan fill
Infrastruktur, saluran, listrik, Infrastructure, drain, electricity,
telepon dan turap 27.627.249.445 4.640.746.527 3.824.817.158 28.443.178.814 telephone and plaster
Sertifikat, perijinan dan advis 3.656.093.710 1.808.120.136 626.032.584 4.838.181.262 Sertificate, permit and advisory
Lain-lain 2.327.258.089 1.490.068.547 410.817.830 3.406.508.806 Others
Total Persediaan Tanah Total Inventory of Land
Dalam Pengembangan 266.239.423.794 59.047.820.043 34.676.874.300 290.610.369.538 Under Development
Bangunan dalam Pengembangan Building under Development
Bangunan siap untuk dijual Building ready to sale
Bangunan ruko (pojok) Shophouse building (corner)
Blok A.11 506.207.308 (230.935.000) - 275.272.308 Block A.11
Bangunan ruko (tengah) Shophouse building (central)
Blok A.11 580.595.389 - 580.595.389 Block A.11
Bangunan gudang M-Big Warehouse building M-Big
Blok E.2 778.522.894 - - 778.522.894 Block E.2
Bangunan rumah karyawan Employee house building
tipe RSS 106.636.830 - - 106.636.830 type RSS
36
Page 48
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Saldo Penambahan Pengurangan Saldo
1 Januari 2022/ (Pembangunan)/ (Beban Pokok)/ 31 Desember 2022/
Balance as of Additional Deduction Balance as of
January 1, 2022 (Development) (Cost of Goods) December 31, 2022
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok L2 2.617.217.109 - - 2.617.217.109 Block L2
Bangunan gudang M-Big Warehouse building M-Big
Blok J8 dan J9 12.127.981.375 (880.662.022) 11.247.319.353 Block J8 and J9
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok J7, J8 dan J9 - 880.662.022 880.662.022 - Block J7, J8 and J9
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K2 3.017.332.445 128.743.000 786.518.861 2.359.556.584 Block K2
Bangunan gudang Blok A.22 2.699.030.000 - - 2.699.030.000 Warehouse building Block A.22
Bangunan gudang M-Big Warehouse building M-Big
Blok K3 3.132.363.415 - 1.566.181.708 1.566.181.707 Block K3
Bangunan dalam pelaksanaan Building under construction
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K1 5.825.738.500 851.328.000 1.107.269.083 5.569.797.417 Block K1
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K3 2.668.127.963 (957.729.909) 1.710.398.054 Block K3
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K5 - 4.080.793.758 - 4.080.793.758 Block K5
Total Persediaan Bangunan Total Warehouse
Gudang 34.059.753.228 3.872.199.849 4.340.631.674 33.591.321.403 Building Inventory
Bangunan dalam pengembangan Building under development
bagian aset tidak lancar non current asset
Bangunan gudang Blok K3 (1.710.398.054) Warehouse building Block K3
Bangunan gudang Blok K5 (4.080.793.758) Warehouse building Block K5
Bangunan gudang S-Big Blok K1 (5.569.797.417) Warehouse building S-Big Block K1
Bangunan dalam pengembangan Building under development
Aset Tidak Lancar (11.360.989.229) Non Current Assets
Bangunan dalam pengembangan Building under development
Aset Lancar 22.230.332.174 Current Assets
Entitas Anak; PT Milwater Pratama Subsidiary ; PT Milwater Pratama
Mandiri (MPM) Mandiri (MPM)
Persediaan chemical dan obat 65.470.376 950.562.619 806.597.619 209.435.376 Chemical and medicament supplies
Persediaan material instalasi 787.208.000 1.195.253.116 913.543.567 1.068.917.549 Instalation material supplies
Total Persediaan Entitas Anak Total Inventory of Subsidiary
(Aset Lancar) 852.678.376 2.145.815.735 1.720.141.186 1.278.352.925 (Current Asset)
Berikut ini rincian luas tanah dalam pengembangan The following details the area of land under
untuk Desa Peusar dan Budi Mulya serta Desa development for Peusar and Budi Mulya Villages and
Kaduagung, Kecamatan Tigaraksa - Cikupa, Kabupaten Kaduagung Village, Tigaraksa - Cikupa District,
Tangerang, sebagai berikut: Tangerang Regency, as follows:
37
Page 49
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
(m2) (m2)
Persediaan tanah yang Persediaan tanah yang
tersedia awal (100%) 451.160 451.160 tersedia awal (100%)
Penambahan tanah dikembangkan Penambahan tanah dikembangkan
(reklass dari tanah belum (reklass dari tanah belum
dikembangkan) 81.296 81.296 dikembangkan)
Saldo tanah dikembangkan Saldo tanah dikembangkan
siap dijual - akhir 532.456 532.456 siap dijual - akhir
Tanah dalam pengembangan Tanah dalam pengembangan
tersedia untuk dijual (70%) 372.719 372.719 tersedia untuk dijual (70%)
Tanah kasiba dan tanah untuk Tanah kasiba dan tanah untuk
bangunan yang terjual (Catatan 28) (40.126) (40.126) bangunan yang terjual (Catatan 28)
Total Tanah Dalam Pengembangan Total Tanah Dalam Pengembangan
Tersedia Untuk Dijual - Akhir 332.593 332.593 Tersedia Untuk Dijual - Akhir
Seluruh persediaan tanah dalam pengembangan All inventories of land under development (Plots Ready
(Kavling Siap Bangun / Kasiba) dan Bangunan dalam to Build / Kasiba) and Buildings under Development
Pengembangan (Gudang dan Ruko) berada di Desa (Warehouses and Shophouses) are located in Peusar
Peusar serta desa Kaduagung Cikupa Kecamatan Village and Kaduagung Cikupa Village, Panongan
Panongan, Kabupaten Tangerang (Kawasan Industri District, Tangerang Regency (Cikupa-Tigaraksa
Millenium Cikupa-Tigaraksa). Millennium Industrial Area).
Rincian luas dan jumlah unit bangunan gudang dan Details of the area and number of warehouse building
rumah toko (ruko) dalam pengembangan adalah units and shop houses (ruko) under development are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember 2023 / December 31, 2023 31 Desember 2022 / December 31, 2022
(dalam m²) (dalam unit) (dalam m²) (dalam unit)
(in m²) (in unit) (in m²) (in unit)
Saldo awal Bangunan Gudang Beginning balance Wharehouse Building
dan Ruko, Rukan dalam and Shophouse, Officehouse under
pembangunan 13.665 32 Unit 8.818 18 Unit construction
Pembangunan Gudang dan Ruko 18 Unit 6.268 18 Unit Wharehouse and Shophouse Construction
Penjualan Bangunan Gudang dan Sales of Wharehouse Building and
Rukan unit selesai (2.803) (7 unit) (1.421) (4 unit) Officehouse unit completed
Ending Balance Wharehouse Building
Saldo Akhir Bangunan Gudang dan and Shophouse, Officehouse
Ruko, Rukan Dalam Pengembangan 10.862 32 Unit 13.665 32 Unit Under Construction
38
Page 50
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Untuk Persediaan Bangunan dalam pelaksanaan For Building Inventories in the implementation of
Gudang M-Big Blok L3 sebanyak 36 unit dengan the M-Big Block L3 Warehouse of 36 units with
pembayaran uang muka 30% dengan Kontrak a down payment of 30% with the SPK work
kerja SPK No.08/BCP/SPK/II/2015 sebesar contract No.08/BCP/SPK/II/2015 amounting to
Rp42.167.160.000, dan telah dibayarkan 30% sebesar Rp42,167,160,000, and 30% has been paid in the
Rp12.650.148.000, dan atas pembayaran Uang muka amount of Rp12. 650,148,000, and the down payment
(DP) tersebut dialihkan ke Pekerjaan Infrastuktur untuk (DP) was transferred to Infrastructure Works for the
Pembangunan Turap Batu-kali, Pekerjaan Borfile & Construction of Stone Sheet Piles, Borfile & Sloaf Works
Sloaf atau Insflastruktur lainnya, dan Pekerjaan or other Infrastructure, and Additional Works for
Tambahan Gudang S-Big Blok J8, L2 dan M-Big Blok Warehouse S-Big Block J8, L2 and M-Big Block J9, with
J9, dengan total nilai kontrak perkerjaan pengganti the total value of the same replacement employment
yang sama. contract.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHERS RECEIVABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Citra Permai Pesona 9.759.982.858 9.759.982.858 PT Citra Permai Pesona
PT Nindo Global Nusantara 2.720.437.901 4.825.165.468 PT Nindo Global Nusantara
PT Setia Pratama Konindo 2.983.597.313 2.983.597.313 PT Setia Pratama Konindo
PT Nindo Fortuna Sejahtera 1.260.544.567 -
PT Millenium Invesment 1.250.000.000 1.250.000.000 PT Millenium Invesment
PT Nindo Patoembak Sejahtera 1.244.468.902 1.244.468.902 PT Nindo Patoembak Sejahtera
Piutang karyawan 1.193.207.771 1.178.669.980 Employee receivable
Biaya Perawatan 1.286.001.896 712.292.004 Maintenance fee
Sewa alat berat 140.185.500 123.535.500 Heavy equipment rent
Pemasangan line telepon 55.155.000 55.155.000 Line telephone installation
Piutang pemasaran 790.347.229 - Sales Marketing
Lain-lain 1.995.195.976 2.152.389.480 Other
Sub total 24.679.124.913 24.285.256.505 Sub total
Dikurangi penyisihan penurunan nilai (61.331.775) (61.331.775) Less provision for impairment
Piutang lain-lain - Neto 24.617.793.138 24.223.924.730 Other receivables - Net
39
Page 51
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 7. OTHERS RECEIVABLE (Continued)
Piutang lain - lain terdiri dari pinjaman sementara / kas Other receivables consist of temporary loans / cash
bon untuk keperluan proyek dan piutang karyawan. receipts for project needs and employee receivables.
Penyelesaian untuk pinjaman sementara / kas bon Settlements for temporary loans / cash receipts are
diselesaikan saat pertanggungjawaban pinjaman settled when the liability of the loan and settlements for
tersebut dan penyelesaian untuk pinjaman karyawan employee loans will be deducted at the time of payment
akan dipotong pada saat pembayaran gaji periode of the next salary period. Other receivables represent
berikutnya. Piutang lain-lain merupakan pinjaman loans to third parties.
kepada pihak ketiga.
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian Management believes that the allowance for impairment
penurunan nilai piutang cukup untuk menutupi losses on receivables is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from uncollectible receivables.
tersebut.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Uang Muka Advance
Perusahaan Perusahaan
Konsultan dan Software IT 300.000.000 300.000.000 IT Software and Consultation
Asuransi (Prudensial) 32.100.100 32.100.100 Insurance (Prudensial)
Pembelian kendaraan dan peralatan - 10.000.000 Purchase of vehicles and equipment
Sub total 332.100.100 342.100.100 Sub total
Biaya Dibayar Dimuka Prepaid Expenses
Komisi penjualan 883.635.702 858.635.702 Sales commision
Asuransi 348.829.813 300.853.120 Insurance
Lain-lain 101.787.551 44.166.667 Others
Sub total 1.334.253.066 1.203.655.489 Sub total
Total Uang Muka dan Total Advance and
Biaya Dibayar Dimuka 1.666.353.166 1.545.755.589 Prepaid Expenses
Komisi penjualan merupakan komisi penjualan yang Sales commissions represent sales commissions that
belum diakui penjualannya dan masih dalam uang have not been recognized for sales and are still included
muka penjualan (Catatan 20). in sales advances (Note 20).
40
Page 52
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. DANA DIBATASI PENGGUNAANNYA 9. RESTRICTED FUNDS
Akun merupakan rekening giro dan deposito retensi The account represents current accounts and retention
pada: deposits at:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rekening Giro Rekening Giro
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 4.107.910 4.242.910 Jawa Barat dan Banten Tbk
Rekening giro escrow pada PT Bank Pembangunan Escrow current account at PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Banten (Bank Jabar Banten), Daerah Jawa Barat and Banten (Bank Jabar Banten),
yang dananya berasal dari Penjualan Gudang S-Big whose funds came from Warehouse Sales S-Big Block
Blok F5 No. 2 dan Gudang M-Big Blok F4 No. 1 dengan F5 No. 2 and Block F4 M-Big Warehouse No. 1 with the
fasilitas Kredit Perolehan Gudang (KPG) dari Bank Warehouse Acquisition Credit (KPG) facility from Bank
Jabar Banten, dimana dari jumlah KPG dipotong Jabar Banten, where from the amount of KPG is
sebagai Jaminan / Retensi sebesar 20% dari Jumlah deducted as Collateral / Retention of 20% of the Total
KPG dan di-alokasikan masing-masing 10% disetor ke KPG and allocated 10% respectively to be deposited
Rekening giro yang dibatasi penggunaannya (escrow) into a restricted current account (escrow) and 10
dan 10% lagi di depositokan sebagai Deposito retensi Another % is deposited as a retention deposit with an
dengan tingkat bunga 5% per tahun. interest rate of 5% per annum.
10. TANAH UNTUK DIKEMBANGKAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 328.949.462.950 328.949.462.950 Beginning balance
Reclassification from advance for
Reklasifikasi dari uang muka tanah 21.931.800.000 41.913.355.000 purchase of land
Reklasifikasi ke persediaan tanah Reclassification to land inventory under
dalam pengembangan untuk development for Kaduagung and
desa Kaduagung dan Margasari (15.384.200.000) (41.913.355.000) Margasari village
Bagian Aset Tidak Lancar 335.497.062.950 328.949.462.950 Non-Current Assets
Akun ini merupakan tanah mentah yang belum This account represents raw land that has not been
dikembangkan Perusahaan. developed by the Company.
Seluruh tanah tersebut terletak di wilayah Kawasan The entire land is located in the Millennium - Cikupa
Industri Millenium - Cikupa Kabupaten Tangerang. Industrial Area, Tangerang Regency. Land acquisition
Perolehan tanah belum dikembangkan keseluruhan has not yet been fully developed for land located in
untuk tanah berlokasi Desa Kaduagung, Desa Kaduagung Village, Margasari Village, and Matagara
Margasari, dan Desa Matagara. Village.
41
Page 53
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. TANAH UNTUK DIKEMBANGKAN (Lanjutan) 10. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Tanah untuk dikembangkan pada bagian aset lancar Land for development in the current assets section for
untuk tahun buku 2020 dipindahkan ke bagian aset the 2020 financial year was transferred to the non-
tidak lancar pada tahun buku 2021 dikarenakan sampai current assets section in the 2021 financial year
dengan 31 Desember 2021 Perusahaan tidak dapat because until December 31, 2021 the Company was
merealisasikan lahan tersebut menjadi lahan siap dijual. unable to realize the land into land ready for sale.
Perolehan tanah belum dikembangkan tersebut Some of the acquisition of undeveloped land is already
sebagian sudah AJB dan sebagian masih dalam proses in AJB and some are still in the AJB process. Some of
AJB. Status tanah tersebut ada yang bersertifikat dan the land statuses are certified and some are Girik
ada berupa Girik (SPH). (SPH).
11. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 11. ADVANCE FOR PURCHASED OF LAND
Akun tersebut merupakan pengeluaran Perusahaan This account represents the Company's expenses for
untuk pembebasan tanah mentah (land bank) dengan acquisition of raw land (land bank) with the following
rincian sebagai berikut: details:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perusahaan Company
Saldo uang muka pembelian Balance advance for land purchase
tanah - awal 147.158.740.459 168.701.771.502 beginning
Penambahan - Pembayaran Additional - Payment
uang muka pembelian tanah advance for land purchase
tahun berjalan 17.364.997.153 20.370.323.957 current year
Reklasifikasi ke persediaan tanah Reclassification to land under
dalam pengembangan (21.931.800.000) (41.913.355.000) development inventory
Saldo Uang Muka Balance Advance for
Pembelian Tanah - Akhir 142.591.937.612 147.158.740.459 Land Purchased - Ending
Uang muka pembelian tanah tersebut, merupakan The down payment for the purchase of the land
pembayaran uang muka untuk pembebasan tanah yang represents an advance payment for land acquisition
terletak masih dalam lingkungan Kawasan Industri which is located within the Millennium Industrial Estate,
Millenium, Kecamatan Cikupa-Tigaraksa, Kabupaten Cikupa-Tigaraksa District, Tangerang Regency. The
Tangerang. Jumlah pembayaran yang telah dilakukan amount of payments that have been made ranges from
berkisar 50% - 75% dan masih dalam proses 50% - 75% and is still in the process of transferring
pengalihan kepemilikan dari Penjual (pemilik tanah ownership from the Seller (local community land owner)
masyarakat setempat) ke Perusahaan. to the Company.
42
Page 54
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Saldo Saldo
1 Januari 2023/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2023 Addition Deduction Reclassification December 31, 2023
Harga Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1.927.306.500 7.022.223.338 8.949.529.838 Land
Bangunan 155.798.100 155.798.100 Building
Bangunan dan sarana Buildings and clean water
pengelolahan air bersih management facilities
(Water Treatment Plan ) 10.899.727.203 50.499.602 3.103.068.660 14.053.295.465 (Water Treatment Plan)
Instalasi saluran pipa air 13.063.696.797 2.355.401.800 845.220.618 16.264.319.215 Water pipe installation
Mesin dan peralatan 1.584.273.684 585.837.500 75.097.400 2.245.208.584 Machinery and equipment
Peralatan kantor 4.574.366.837 31.334.528 - 4.605.701.365 Office equipment
Peralatan proyek 543.246.250 - 543.246.250 Project equipment
Kendaraan 8.395.081.451 490.500.000 228.022.727 - 8.657.558.724 Vehicles
Aset dalam pelaksanaan Assets in progress
Entitas Anak Subsidiaries
Bangunan dan sarana Buildings and clean water
pengelolahan air bersih management facilities
(Water Treatment Plan) 3.690.830.551 561.307.827 - (4.252.138.378) - (Water Treatment Plan)
Total Harga Perolehan 44.834.327.372 11.097.104.595 228.022.727 (228.751.700) 55.474.657.540 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 155.798.100 155.798.100 Building
Bangunan dan sarana Buildings and clean water
pengelolahan air bersih management facilities
(Water Treatment Plan ) 3.519.074.943 466.303.486 3.985.378.428 (Water Treatment Plan)
Instalasi saluran pipa air 6.591.413.328 1.047.916.603 7.639.329.930 Water pipe installation
Mesin dan peralatan 1.442.392.300 81.704.910 1.524.097.211 Machinery and equipment
Peralatan kantor 4.404.748.609 82.977.196 4.487.725.805 Office equipment
Peralatan proyek 531.579.582 4.375.000 535.954.582 Project equipment
Kendaraan 6.718.547.498 478.521.899 228.022.727 6.969.046.670 Vehicles
Total Akumulasi penyusutan 23.363.554.360 2.161.799.094 228.022.727 - 25.297.330.726 Total Accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 21.470.773.012 30.177.326.814 Net Book Value
Saldo Saldo
1 Januari 2022/ 31 Desember 2022/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2022 Addition Deduction Reclassification December 31, 2022
Harga Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1.927.306.500 - - - 1.927.306.500 Land
Bangunan 155.798.100 - - - 155.798.100 Building
Bangunan dan sarana Buildings and clean water
pengelolahan air bersih management facilities
(Water Treatment Plan ) 7.760.317.792 253.291.500 - 2.886.117.911 10.899.727.203 (Water Treatment Plan)
Instalasi saluran pipa air 12.802.391.663 - - 261.305.134 13.063.696.797 Water pipe installation
Mesin dan peralatan 1.545.510.384 38.763.300 - - 1.584.273.684 Machinery and equipment
Peralatan kantor 4.494.849.937 79.516.900 - - 4.574.366.837 Office equipment
Peralatan proyek 543.246.250 - - - 543.246.250 Project equipment
Kendaraan 7.784.788.451 610.293.000 - - 8.395.081.451 Vehicles
43
Page 55
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. FIXED ASSETS (Continued)
Saldo Saldo
1 Januari 2022/ 31 Desember 2022/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2022 Addition Deduction Reclassification December 31, 2022
Aset dalam pelaksanaan Assets in progress
Entitas Anak Subsidiaries
Bangunan dan sarana Buildings and clean water
pengelolahan air bersih management facilities
(Water Treatment Plan) 3.954.940.057 2.883.313.539 - (3.147.423.045) 3.690.830.551 (Water Treatment Plan)
Total Harga Perolehan 40.969.149.133 3.865.178.239 - - 44.834.327.372 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 155.798.100 - - - 155.798.100 Building
Bangunan dan sarana Buildings and clean water
pengelolahan air bersih management facilities
(Water Treatment Plan ) 3.106.899.741 412.175.202 - - 3.519.074.943 (Water Treatment Plan)
Instalasi saluran pipa air 5.495.453.105 1.095.960.223 - - 6.591.413.328 Water pipe installation
Mesin dan peralatan 1.335.520.038 106.872.262 - - 1.442.392.300 Machinery and equipment
Peralatan kantor 4.308.645.865 96.102.744 - - 4.404.748.609 Office equipment
Peralatan proyek 521.714.999 9.864.583 - - 531.579.582 Project equipment
Kendaraan 6.168.146.046 550.401.452 - - 6.718.547.498 Vehicles
Total Akumulasi penyusutan 21.092.177.894 2.271.376.466 - - 23.363.554.360 Total Accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 19.876.971.239 21.470.773.012 Net Book Value
Seluruh kendaraan telah diasuransikan pada pihak All vehicles have been insured with third parties
ketiga PT Asuransi Graha Sinar Perkasa, PT Asuransi PT Asuransi Graha Sinar Perkasa, PT Asuransi Raksa
Raksa Pratama, PT Multi Sukses Cemerlang, Pratama, PT Multi Sukses Cemerlang, PT Asuransi
PT Asuransi Mitra Maparya dan PT Asuransi Reliance Mitra Maparya and PT Asuransi Reliance Indonesia
Indonesia dengan nilai pertanggungan sebesar with a sum insured of Rp7,235,950,000 each on
Rp7.235.950.000 masing-masing pada tanggal December 31, 2023 and 2022. Management believes
31 Desember 2023 dan 2022. Manajemen that the sum insured is sufficient to cover possible
berkeyakinan bahwa jumlah pertanggungan cukup losses that may occur.
untuk menutupi kemungkinan kerugian yang terjadi.
Rincian nilai alokasi penyusutan adalah sebagai Details of the value of the depreciation allocation are as
berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Beban pokok penjualan 1.595.924.999 1.790.133.366 Cost of goods sold
Beban umum dan administrasi 565.874.095 481.243.100 Beban umum dan administrasi
Total Alokasi Penyusutan 2.161.799.094 2.271.376.466 Total Depreciation Allocation
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on management's evaluation, there were no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan events or changes in circumstances that indicated a
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai asset decrease in the value of the Group's fixed assets.
tetap Grup.
44
Page 56
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. HAK PENGGUNAAN BANGUNAN 13. BUILDING USE RIGHTS
Saldo Saldo
1 Januari 2023/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2023 Addition Deduction December 31, 2023
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Bangunan kantor 6.122.368.815 - - 6.122.368.815 Office building
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Bangunan kantor 3.615.699.947 320.182.208 - 3.935.882.155 Office building
Jumlah Tercatat 2.506.668.868 2.186.486.660 Carrying Amounts
Saldo Saldo
1 Januari 2022/ 31 Desember 2022/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2022 Addition Deduction December 31, 2022
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Bangunan kantor 6.122.368.815 - - 6.122.368.815 Office building
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Bangunan kantor 3.295.517.742 320.182.205 - 3.615.699.947 Office building
Jumlah Tercatat 2.826.851.073 2.506.668.868 Carrying Amounts
Hak penguasaan bangunan kantor merupakan Hak The right to control the office building is the Right to
untuk Melakukan Pengelolaan (HMP) berdasarkan Manage (HMP) based on the Agreement on the
Perjanjian Pembangunan, Pengelolaan dan Development, Management and Handing Back of Land,
Penyerahan Kembali Tanah, Bangunan dan Fasilitas Buildings and Supporting Facilities (BOT) between the
Penunjang (BOT) antara Perusahaan dengan Company and Mrs. Henny Halim (Note 33).
Ny. Henny Halim (Catatan 33).
Amortisasi atas hak penggunaan bangunan dibebankan Amortization of building use rights is charged to general
ke beban umum dan administrasi (Catatan 29). and administrative expenses (Note 29).
14. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHERS NON CURRENT ASSETS
a. Uang Jaminan dan Uang Muka Perijinan a. Security Deposit and Permit Advances
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perusahaan Company
Uang jaminan 11.303.000 11.303.000 Security deposit
Entitas Anak Subsidiary
Uang muka perijinan 694.840.000 694.840.000 Permit advances
Total 706.143.000 706.143.000 Total
45
Page 57
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 14. OTHERS NON CURRENT ASSETS (Continued)
Uang jaminan termasuk jaminan (security deposit) Security deposit including security deposit paid to
yang dibayarkan kepada sub-kontraktor untuk the sub-contractor for the construction of the Bridge
pembangunan Jembatan di Kawasan Industri in the Millennium Industrial Estate amounting to
Millenium sebesar Rp2.500.000.000 (Catatan 6). Rp2,500,000,000 (Note 6).
b. Perangkat Lunak b. Software
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Subsidiary
Harga perolehan Acquisition cost
Perangkat lunak 84.298.523 84.298.523 Perangkat lunak
Beban amortisasi (42.149.262) (21.074.630) Amortization cost
Total 42.149.261 63.223.893 Total
Perangkat lunak merupaka program billing yang The software is a billing program used by
digunakan oleh Entitas Anak. Beban amortisasi atas Subsidiaries. Amortization expense for software is
perangkat lunak dicatat pada beban administrasi recorded under general and administrative
dan umum. expenses.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perusahaan Company
PT Bina Infrastruktur Nusantara 439.820.512 521.297.060 PT Bina Infrastruktur Nusantara
PT Genta Cipta Abadi 372.621.425 380.318.454 PT Genta Cipta Abadi
PT Jayamas Makmur 104.800.000 PT Genta Cipta Abadi
Feby Siswantara 115.555.200 115.555.200 Feby Siswantara
PT Sahassa Prima Niaga 232.000.000 PT Sahassa Prima Niaga
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 323.487.793 312.714.399 Others (below Rp100 million)
Sub total 1.356.284.930 1.561.885.113 Sub total
Entitas Anak - Pihak berelasi Subsidiaries - Related party
PT Setia Konindo Pratama 29.003.900 489.003.900 PT Setia Konindo Pratama
Total 1.385.288.830 2.050.889.013 Total
46
Page 58
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG USAHA (Lanjutan) 15. TRADE PAYABLES (Continued)
Utang usaha merupakan utang kepada subkontraktor Trade payables represent payables to subcontractors
dan pemasok atas pembangunan sarana jalan dan and suppliers for the construction of road and canal
saluran serta pembangunan gudang dan ruko. facilities as well as the construction of warehouses and
shophouses.
Seluruh utang usaha di denominasikan dalam Rupiah. All trade payables are denominated in Rupiah.
Rincian utang usaha berdasarkan umur adalah sebagai The breakdown of trade payables by age is as follows:
berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Belum jatuh tempo 194.107.472 649.439.055 Not yet due
Sudah jatuh tempo: expired
1 hari sampai dengan 30 hari 281.379.030 521.297.060 1 day to 30 days
31 hari sampai dengan 60 hari 30.182.100 489.003.900 31 day to 60 days
61 hari sampai dengan 90 hari 879.620.228 391.148.998 61 day to 90 days
Total Utang Usaha 1.385.288.830 2.050.889.013 Total Trade payables
16. UTANG BANK 16. BANK LOAN
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Utang Bank Jangka Pendek Utang Bank Jangka Pendek
PT Bank Tabungan Negara Tbk 20.500.000.000 - PT Bank Tabungan Negara Tbk
Fasilitas Kredit Modal Kerja BTN (KMK-BTN) (6.000.000.000) - Working Capital-BTN Credit Facility (KMK-BTN)
Bagian Utang Bank Jatuh tempo dalam satu tahun 14.500.000.000 Bank Debt is due within one year
Fasilitas kredit - Entitas anak (PT MPM) Credit facility - Subsidiary (PT MPM)
PT Bank Mandiri Tbk 4.750.000.000 - PT Bank Mandiri Tbk
Bagian Utang Bank Jatuh tempo dalam 1 tahun - - Bank Debt is due within one year
Jumlah Utang bank Jangka panjang 4.750.000.000 - Total Long-term bank debt
Bagian Utang Bank Jatuh tempo dalam 1 tahun 6.000.000.000 - Bank Debt is due within one year
Jumlah Utang bank Jangka panjang 19.250.000.000 - Bank Debt is due within one year
Total utang bank - konsolidasian 25.250.000.000 - Total bank debt - consodidation
47
Page 59
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
Sesuai Surat Permohonan Pengajuan Fasiltas Kredit In accordance with the Letter of Application for
Perusahaan No.001/ACC/BCP/I/2023 tanggal 9 Januari Submission of the Company's Credit Facility
2023, dan Surat persetujuan Permohonan dari PT Bank No.001/ACC/BCP/I/2023 dated 9 January 2023, and the
Tabungan Negara (Persero) Tbk., memberikan Fasilitas Letter of Approval for the Application from PT Bank
Kredit Modal Kerja (KMK-BTN) melalui Surat Tabungan Negara (Persero) Tbk., providing a Working
No.18/S/CBC.BTR-JY/II/2023 tanggal 24 Februari 2023 Capital Credit Facility (KMK-BTN) via letter
dan Pengikatan Perjajian Kredit Modal Kerja dengan No.18/S/CBC.BTR-JY/II/2023 dated 24 February 2023
Akta No. 1 tanggal 3 Maret 2023 dibuat dihadapan and the Binding of the Working Capital Credit
Notaris Djoko Karyoso S.H., M.Kn., notaris di Agreement with Deed No. 1 dated March 3, 2023 made
Tangerang-Banten, dengan syarat dan ketentuan before Notary Djoko Karyoso S.H., M.Kn., notary in
sebagai berikut:
Plafond : Rp25,000,000,000 Plafond : Rp,25,000,000,000
Jenis kredit : Kredit Modal Kerja BTN (KMK-BTN) - Type credit: BTN Working Capital Credit (KMK-BTN)
Non-Revolving, - Non-Revolving,
Jangka waktu : 36 Bulan Term: 36 Months
Suku bunga : 11,50% Interest rate: 11.50%
Provisi bank : 0,50% dan 0,25% dari Jumlah fasilitas Bank provisions: 0.50% and 0.25% of the total credit
kredit facility
Biaya administrasi : sebeesar 0,50% dari jumlah Administration fee: 0.50% of the credit facility
fasilitas kredit atau jumlah tertentu amount or a certain amount
Denda : Bungan denda 2% Fines: 2% fine interest
Agunan Kredit : Credit Collateral:
a. Kelayaran usaha Debitur yang bergerak di a. Portfolio of the Debtor's business which is
Bidang Pengembangan Kawasan Industri dan engaged in the Millennium Industrial Estate
Pergudangan Millenium Industrial Estate. Industrial Area and Warehousing Development
Sector.
b. Sebidang Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan b. Plot of Land Building Use Rights Certificate
No. 01485/Peusar, dan Surat Ukur No. 02313/ No. 01485/Peusar, and Measurement Letter
Peusar/2022 tanggal 30 Agustus 2022, tanah No. 02313/Peusar/2022 dated 30 August 2022,
seluas 8.923 M². land area of 8,923 M².
c. Sebidang Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan c. Plot of Land Building Use Rights Certificate
No. 01548/Kaduagung, dan Surat Ukur No. 645/ No. 01548/Kaduagung, and Measurement Letter
Kaduagung/2020 tgl 4 Agustus 2020, tanah No. 645/Kaduagung/2020 dated 4 August 2020,
seluas 70M². land area of 70m².
d. Sebidang Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan d. Plot of Land Building Use Rights Certificate
No. 01544/Kaduagung, dan Surat Ukur No. 644/ No. 01544/Kaduagung, and Measurement Letter
Kaduagung/2020 tanggal 4 Agustus 2020, tanah No. 644/Kaduagung/2020 dated 4 August 2020,
seluas 6.663 M². land area of 6,663 M².
e. Sebidang Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan e. Plot of Land Building Use Rights Certificate
No. 0775/Peusar, dan Surat Ukur No. 178/ No. 0775/Peusar, and Measurement Letter
Peusar/2015 tanggal 5 September 2015, tanah No. 178/Peusar/2015 dated 5 September 2015,
seluas 600 M². land area of 600 M².
48
Page 60
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
Agunan kredit lain-lain : Other credit collateral :
a. Personal Guarantee; Tn. Edward Halim dan Tn. a. Personal Guarantee; Mr. Edward Halim and Mr.
Handry Susanto. Handry Susanto.
b. Standing Instruction (SI) atas penyaluran Dana b. Standing Instruction (DI) for the distribution of
Kredit Modal kerja dan Penjualan Gudang, Ruko Working Capital Credit Funds and Sales of
dan Tanah Kapling pada Proyek Milenium Warehouses, Shophouses and Land Plots at the
Industrial Estate. Millennium Industrial Estate Project.
c. Cessei atas Piutang yang bekaitan dengan c. Cessie on Receivables related to project
Pendapatan proyek. Revenue.
d. Perjanjian Subordinasi yang menyatakan bahwa d. Subordination Agreement which states that PT
Utang PT BCK, Tbk kepada Pihak berelasi atau BCK, Tbk's debt to related parties or
Pemegang saham tidak akan dilunasi sebelum shareholders will not be repaid before the debt to
Utang kepada BTN lunas. BTN is paid off.
Pada tanggal 9 Maret 2023 telah diterima pencaraican On March 9, 2023, the first disbursement of the Working
pertama Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Capital Credit Facility from PT Bank Tabungan Negara
Tabungan Negara (Persero) Tbk., sebesar (Persero) Tbk., amounting to IDR 15,000,000,000
Rp15.000.000.000. (fifteen billion Rupiah).
Entitas anak PT Millenium Pratama Mandiri Subsidiary PT Millenium Pratama Mandiri
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit Based on the Credit Offer Letter (COL) No. R03.Ar.TBN/
(SPPK) No. R03.Ar.TBN/SME.0900/SURAT/2023 SME.0900/SURAT/2023 dated 18 September 2023, the
tanggal 18 September 2023, Perusahaan memperoleh Company obtained an Investment Credit Facility from
Fasilitas Kredit Investasi dari "PT Bank Mandiri "PT Bank Mandiri (Persero) Tbk" with a loan amount of
(Persero) Tbk" dengan jumlah pinjaman sebesar IDR 5,000,000,000 which will be used for the
Rp5.000.000.000 yang akan digunakan untuk construction of the Water Treatment Plan Phase III, with
pembangunan Water Treatment Plan Tahap III, dengan the following terms and conditions:
syarat dan ketentuan sebagai berikut:
Limit Kredit : Rp5.000.000.000 Credit Limit: Rp5,000,000,000
Jenis dan sifat kredit : Kredit Investasi Type and nature of credit: Investment Credit
Tujuan Penggunaan : Pembiyaaan kembali atas Intended Use: Refinancing of land and buildings in
Tanah dan Bangunan berupa kantor, dengan Bukti the form of offices, with proof of ownership of SHGB
kepemilikan SHGB No. 00003/Peusar dan No. 00003/Peusar and No.01447/Peusar, Panongan
No.01447/Peusar, Kecamatan Panongan, District, Tangerang Regency and PT MPM, the funds
Kabupaten Tangerang an PT MPM, yang Dananya of which will be used for the construction of the
akan digunakan utk Pembangunan Water Treatment Water Treatment Plan Phase-III.
Plan Tahap-III.
Jangka waktu : 5 Tahun Term: 5 Years
Suku Bunga : 10% Interest Rate : 10%
Provisi bank : 0,2% dari Limit kredit Bank provision: 0.2% of credit limit
49
Page 61
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHERS PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Titipan untuk pemesanan 27.167.922.323 31.104.597.323 Booking fee
Tn. Zhao Chun Hui - Tn. Zhao Chun Hui
PT Tiga Delapan Sentosa - PT Tiga Delapan Sentosa
Lain-lain 2.451.325.842 2.370.782.238 Others
Total 29.619.248.165 33.475.379.561 Total
Bagian jangka pendek (2.371.014.656) (6.775.707.900) Current maturities
Bagian Jangka Panjang 27.248.233.509 26.699.671.661 Long-Term Portion
Utang lain-lain jangka panjang terdiri dari dana titipan Long-term other payables consist of funds deposited
yang diterima dari pelanggan yang sampai dengan from customers who have not made a Sale Purchase
tanggal laporan keuangan belum dilakukan Perjanjian Agreement (Purchase Confirmation Letter) as of the
Pengikatan Jual-Beli (Surat Konfirmasi Pembelian). date of the financial statements. After the sale and
Setelah pengikatan Jual-Beli antara pihak Perusahaan purchase agreement between the Company and the
dan Pelanggan / Tenant, maka pihak pembeli customer/tenant, the buyer is obliged to pay a down
berkewajiban membayarkan uang muka kepada payment to the company in the amount of 30% of the
Perusahaan sebesar 30% dari harga jual, dan uang selling price, and the deposit as a booking fee is
titipan sebagai booking fee dialihkan sebagai transferred as a partial payment of the sales advance).
pembayaran sebagian uang muka penjualan, Uang This can be canceled (returned) if it is not in accordance
titipan untuk pemesanan (booking fee) ini dapat with the sale and purchase agreement from one of the
dibatalkan (dikembalikan) jika tidak sesuai kesepakatan buying and selling parties.
Jual-Beli dari salah satu Pihak pembeli dan penjual.
Seluruh utang lain-lain didenominasikan dalam Rupiah All other payables are denominated in Rupiah and are
dan merupakan utang kepada pihak ketiga. payable to third parties.
18. UANG JAMINAN 18. SECURITY DEPOSIT
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perusahaan Company
Jaminan subkontraktor Kawasan Deposit subcontractor Kawasan
Industri Millenium 305.051.000 295.051.000 Industri Millenium
Sub total 305.051.000 295.051.000 Sub total
50
Page 62
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UANG JAMINAN (Lanjutan) 18. SECURITY DEPOSIT (Continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak (PT MPM) Subsidiary (PT MPM)
Jaminan pelanggan penyambungan Deposit customer water pipe
pipa air 1.040.000.000 982.500.000 instalation
Jaminan kontraktor 14.000.000 14.000.000 Contractor deposit
Sub total 1.054.000.000 996.500.000 Sub total
Total 1.359.051.000 1.291.551.000 Total
Uang jaminan (security deposit) merupakan jaminan Security deposits are guarantees from subcontractors of
dari subkontraktor tenant / pelanggan yang menempati tenants/customers occupying the Millennium Industrial
Kawasan Industri Millenium yang sedang membangun Estate who are currently building if there is damage to
jika ada kerusakan sarana dan jalan dari pelaksanaan facilities and roads as a result of the sub-contractor's
pekerjaan sub-kontraktor tersebut. work.
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Tax
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perusahaan Company
Pajak Penghasilan Final atas Final Income Tax on
Pengalihan hak tanah dan Land and building
bangunan (PHATB) 11.615.947.970 11.860.791.819 relinquishment (PHATB)
Pajak penghasilan final atas PHATB merupakan Final income tax on PHATB is payment/deposit of
pembayaran / setoran pajak final PHATB dari final tax on PHATB from receipt of sales advances
penerimaan uang muka penjualan dari pelanggan / from customers/tenants that have not been
tenant yang belum diakui Perusahaan sebagai recognized by the Company as income for the
pendapatan tahun berjalan. current year.
b. Utang Pajak b. Tax Payables
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pajak Penghasilan pasal 4 (2) 1.208.033.079 1.154.479.074 Income Tax article 4 (2)
Pajak Penghasilan pasal 21 163.646.449 208.228.657 Income Tax article 21
Pajak Penghasilan pasal 23 4.328.004 24.476.898 Income Tax article 23
51
Page 63
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pajak Penghasilan pasal 25 188.563.894 76.988.356 Income Tax article 25
Pajak Penghasilan pasal 29 91.856.697 88.113.934 Income Tax article 29
Pajak Pertambahan Nilai 6.189.957.523 5.732.970.459 Value Added Tax
Total 7.846.385.646 7.285.257.378 Total
c. Beban Pajak Penghasilan c. Income Tax
2023 2022
Final - (1.894.936.463) Final
2023 2022
Kini (2.045.491.621) (2.332.577.795) Current
Tangguhan 88.805.368 Deffered
Total Beban Pajak Penghasilan (2.045.491.621) (2.243.772.427) Total Income Tax Expense
Rekonsiliasi antara laba konsolidasian sebelum The reconciliation between consolidated profit before
taksiran beban pajak penghasilan dengan taksiran estimated income tax expense and estimated
laba kena pajak untuk tahun yang berakhir pada taxable profit for the years ended December 31,
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, 2023 and 2022, is as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Laba sebelum beban pajak final dan Consolidated profit before
pajak penghasilan konsolidasian 21.146.118.023 21.202.560.879 final tax and income taxes
Bagian laba entitas anak (3.198.489.990) (4.953.254.840) Profit of the subsidiaries
Taksiran laba Perusahaan sebelum Estimated profit before income tax
beban pajak atas penghasilan 17.947.628.033 16.249.306.039 expenses of the Company
Laba Perusahaan atas penghasilan Company's profit on income
yang dikenakan pajak final (12.571.391.713) (11.433.567.733) subject to final tax
Taksiran laba Perusahaan sebelum Profit before income tax expenses of
beban pajak penghasilan 5.376.236.320 4.815.738.306 income tax expense
52
Page 64
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
2023 2022
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Beda temporer Temporary differences
Beban imbalan kerja 50.590.886 32.608.250 Employee benefit expense
Beban penyisihan penurunan Provision for impairment
nilai piutang - 41.634.391 account receivable
Beda tetap Permanent Differences
Beban pajak 48.692.986 163.932.867 Tax expenses
Sumbangan 60.522.875 67.235.130 Donations
Beban jamuan 183.663.623 144.354.942 Entertainment
Beban lain-lain 68.284.722 76.013.245 Others
Total Koreksi Fiskal Non Final 411.755.092 525.778.825 Total Fiscal Correction Non Final
Taksiran penghasilan kena
pajak non final 5.787.991.413 5.341.517.131 Estimated non-final taxable income
Taksiran beban pajak penghasilan Estimated income tax expense
non final (pajak kini) 1.099.718.360 1.014.888.255 non final (current tax)
Kredit Pajak Non Final Tax Credit Non Final
Pajak Penghasilan pasal 25 (939.614.214) (864.331.034) Income Tax article 25
Pajak Penghasilan pasal 23 (72.786.035) (70.022.726) Income Tax article 23
Total Kredit Pajak Non Final (1.012.400.249) (934.353.760) Total Tax Credit Non Final
Taksiran Utang Pajak Penghasilan Estimated Income Tax Payable
Non Final 87.318.111 80.534.495 Non Final
Pendapatan properti atas penghasilan Property income on
kena pajak final 77.486.057.803 75.797.458.481 final taxable income
Taksiran beban pajak penghasilan Estimated final income tax expense
final PHATB 1.937.151.445 1.894.936.463 PHATB
Dikurangi:Setoran Pajak Penghasilan Less:Prepaid Income Tax
final atas PHATB (1.937.151.445) (1.894.936.463) PHATB final
Total Utang Pajak Penghasilan Total Income Tax Payable
Final PHATB - - PHATB Final
53
Page 65
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
2023 2022
Beban pajak penghasilan non final - Income tax expense non final -
Perusahaan (1.099.718.360) (1.014.888.255) Company
Beban pajak penghasilan - Income tax expenses -
Entitas anak (945.773.261) (1.317.689.540) Subsidiaries
Total Beban Pajak Penghasilan Total Income Tax Expense
Non Final (2.045.491.621) (2.332.577.795) Non Final
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Dikreditkan ke
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
Saldo ke Laba Rugi/ Credited to Saldo
1 Januari 2023/ Credited Other 31 Desember 2023/
Balance as of (Charged) to Comprehensive Balance as of
January 1, 2023 Profit or Loss Income December 31, 2023
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Perusahaan The Company
Liabilitas imbalan kerja 2.418.511.673 75.847.221 5.381.316 2.499.740.210 Employee benefits liability
Penyisihan penurunan Allowance for impairment
nilai piutang 40.841.741 - - 40.841.741 of receivables
Entitas anak Subsidiaries
Liabilitas imbalan kerja 280.774.168 51.642.284 5.258.562 337.675.014 Employee benefits liability
Total 2.740.127.582 127.489.505 10.639.878 2.878.256.965 Total
Dikreditkan ke
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
Saldo ke Laba Rugi/ Credited to Saldo
1 Januari 2022/ Credited Other 31 Desember 2022/
Balance as of (Charged) to Comprehensive Balance as of
January 1, 2022 Profit or Loss Income December 31, 2022
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Perusahaan The Company
Liabilitas imbalan kerja 2.359.373.121 55.173.226 3.965.326 2.418.511.673 Employee benefits liability
Penyisihan penurunan Allowance for impairment
nilai piutang 15.287.252 25.554.489 - 40.841.741 of receivables
Entitas anak Subsidiaries
Liabilitas imbalan kerja 272.062.424 8.077.653 634.091 280.774.168 Employee benefits liability
Total 2.646.722.797 88.805.368 4.599.417 2.740.127.582 Total
54
Page 66
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
Peraturan perpajakan Tax regulations
Berdasarkan laporan tertanggal 16 Maret 2023 dari Based on report dated March 16, 2023 from its share
biro administrasi efek PT Adimitra Jasa Korpora, registrar, PT Adimitra Jasa Korpora, the Company has
Perusahaan telah memenuhi semua ketentuan untuk satisfied all the conditions to obtain the tax rate
mendapatkan pengurangan tarif pajak untuk tahun reduction from the normal corporate income tax rate for
fiskal 2022, sehingga pajak penghasilan badan fiscal year 2022, and accordingly, the corporate income
Perusahaan untuk tahun tersebut telah dihitung dengan tax of the Company for these year have been calculated
menggunakan tarif yang diturunkan menjadi 19%. at a reduced tax rate of 19%.
Berdasarkan Undang-Undang No. 7 Tahun 2021 Based on Law No. 7 Year 2021 concerning
tentang “Harmonisasi Peraturan Perpajakan”, “Harmonisation of Tax Regulation Law", the
Pemerintah menetapkan tarif tunggal pajak penghasilan Government applied a single corporate income tax rate
badan menjadi 22% mulai Tahun Pajak 2022 dan of 22% starting the 2022 Tax Year and onwards.
seterusnya.
Pada bulan Mei 2020, diberlakukan Undang-undang In May 2020, Law No. 2 of 2020 (“UU”) concerning the
No.2 tahun 2020 (“UU”) tentang Penetapan Peraturan Stipulation of Government Regulation in Lieu of Law No.
Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 1 Tahun 1 of 2020 was enacted. This law is effective in the 2020
2020. UU ini berlaku efektif pada tahun pajak 2020 dan and 2021 fiscal years, which establishes a single rate
2021 yang menetapkan tarif tunggal untuk pajak for corporate income tax which is 22% and will decrease
penghasilan perusahaan yaitu sebesar 22% dan akan to 20% starting in the 2022 tax year.
turun menjadi 20% mulai tahun pajak 2022.
Pada bulan September 2016, Peraturan Pemerintah In September 2016, Government Regulation No. 71 of
No. 71 Tahun 2008 (PP No. 71/2008) tentang 2008 (PP No. 71/2008) concerning “Payment of Income
“Pembayaran Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Tax on Income from the Transfer of Rights on Land
Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan”, and/or Buildings”, was revised through the issuance of
direvisi melalui penerbitan Peraturan Pemerintah No. 34 Government Regulation No. 34 of 2016, payment of
Tahun 2016, pembayaran pajak penghasilan bersifat final income tax is 2.5% of the gross amount of the
final sebesar 2,5% dari jumlah bruto nilai pengalihan, transfer value, except for the transfer of rights to Simple
kecuali atas pengalihan hak atas Rumah Sederhana Houses and Simple Flats subject to income tax of 1% of
dan Rumah Susun Sederhana dikenakan pajak the gross amount of the transfer value.
penghasilan sebesar 1% dari jumlah bruto nilai
pengalihan.
20. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSE
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tunjangan prestasi, bonus dan Performance allowance, bonuses
komisi penjualan 2.819.777.861 1.801.208.463 and sales commissions
55
Page 67
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR (Lanjutan) 20. ACCRUED EXPENSE (Continued)
Akun saldo utang atas tunjangan prestasi, bonus dan Accounts payable for achievement allowances, bonuses
komisi penjualan yang belum dibayar pada tanggal 31 and sales commissions that have not been paid as of
Desember 2023 dan 2022 di atas merupakan utang December 31, 2023 and 2022 above are payable for
atas bonus/komisi penjualan yang belum dibayarkan. sales bonuses/commissions that have not been paid.
21. UANG MUKA PENJUALAN 21. SALES ADVANCES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Uang muka penjualan Kasiba 320.358.803.537 307.160.035.932 Sales advance Kasiba
Uang muka penjualan Gudang dan Sales advance Warehouse and
Rumah toko 27.254.286.284 54.112.889.824 Shophouse
Total 347.613.089.821 361.272.925.756 Total
Bagian jangka pendek (63.584.278.194) (63.584.278.194) Current maturities
Bagian Jangka Panjang 284.028.811.627 297.688.647.562 Long-Term Portion
Akun ini merupakan uang muka penjualan Kasiba dan This account represents advances for the sale of Kasiba
Bangunan gudang dari pelanggan yang sampai tanggal and Warehouse Buildings from customers who until the
laporan keuangan proses penjualan yang belum selesai date of the financial statements the sales process has
tetapi atas penerimaan uang muka penjualan telah not been completed but upon receipt of sales advances
disetorkan untuk Pajak final PHATB. Berikut ini have been deposited for PHATB final tax. The following
persentase jumlah uang muka penjualan yang telah is the percentage of sales advances that have been
diterima dari harga jual, sebagai berikut: received from the selling price, as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kasiba Kasiba
100% 17.773.695.668 17.793.695.668 100%
50% - 99% 210.466.430.596 204.239.943.173 50% - 99%
20% - 49% 91.378.677.273 85.146.397.091 20% - 49%
< 20% 740.000.000 -
Bangunan - gudang dan rumah toko Bangunan - gudang dan rumah toko
100% 12.335.006.249 12.335.006.249 100%
50% - 99% 14.887.635.285 24.585.674.689 50% - 99%
20% - 49% 31.644.750 17.172.208.886 20% - 49%
< 20% - < 20%
Total 347.613.089.821 361.272.925.756 Total
56
Page 68
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UANG MUKA PENJUALAN (Lanjutan) 21. SALES ADVANCES (Continued)
Kriteria pengakuan pendapatan dengan metode akrual The criteria for revenue recognition are using the full
penuh (full accrual method), pengakuan penjualan accrual method, sales recognition is deferred and the
ditangguhkan dan transaksi tersebut diakui dengan transaction is recognized using the advance payment
metode uang muka sampai seluruh kriteria penggunaan method until all the criteria for using the full accrual
metode akrual penuh terpenuhi. Pendapatan dari method are met. Revenue from the sale of real estate is
penjualan real-estat diakui secara penuh bila seluruh recognized in full when all the conditions have been
syarat telah terpenuhi. met.
22. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 22. CONSUMER FINANCE LIABILITIES
Akun ini merupakan utang cicilan kendaraan kepada: This account represents vehicle installment payables to:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perusahaan Company
PT Astra Sedaya Finance 63.060.000 456.000.000 PT Astra Sedaya Finance
PT Toyota Astra Finance 285.000.000 214.404.000 PT Toyota Astra Finance
PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk 438.144.000 -
Entitas Anak Subsidiaries
PT Mandiri Tunas Finance 108.083.530 235.774.000 PT Mandiri Tunas Finance
Total 894.287.530 906.178.000 Total
Bunga belum jatuh tempo (110.768.165) (73.968.045) Interest not yet due
Nilai kini pembayaran minimum 783.519.365 832.209.955 Present value of minimum payment
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less current
dalam waktu satu tahun (435.142.344) (399.807.993) maturities portion
Liabilitas Jangka Panjang 348.377.021 432.401.962 Long-Term Liabilities
Utang pembiayaan ini dijamin dengan aset yang This financing debt is secured by the assets being
dibiayai. financed.
Pada bulan September 2022 Perusahaan memperoleh In September 2022 the Company obtained financing
pembiayaan dari PT Astra Sedaya Finance di untuk from PT Astra Sedaya Finance in order to purchase 1
pembelian 1 unit Kendaraan Mobil Toyota Fortuner New unit of Toyota Fortuner New 2.8 VRX GR S 4X2 Lux AT
2.8 VRX GR S 4X2 Lux AT Tahun 2022 dengan Pokok in 2022 with principal instalments + interest per month of
cicilan + Bunga setiap bulan sebesar Rp14.250.000, IDR 14,250,000, with an instalment period of 36 months
dengan masa cicilan selama 36 bulan atau sampai or until August 2025.
dengan bulan Agustus 2025.
57
Page 69
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (Lanjutan) 22. CONSUMER FINANCE LIABILITIES (Continued)
Tambahan Utang pembiayaan/pembelian cicilan pada Additional financing/purchase installment debt at
PT Toyota Astra Finance di bulan Juni 2021 untuk PT Toyota Astra Finance in June 2021 for 1 unit of
1 unit Kendaraan Mobil Toyota Fortuner/IMV 4/SUV Toyota Fortuner/IMV 4/SUV 4xz/GUN 16 VRZ A/T TRD
4xz/GUN 16 VRZ A/T TRD Abu-Abu Metalik Thn.2021 Gray Metallic Car Vehicle in 2021 with principal
dengan Pokok cicilan + Bunga setiap bulan sebesar installments + interest every month amounting to
Rp12.612.000, dengan masa cicilan sampai dengan Rp12,612,000, with installments up to May 2024.
bulan Mei 2024.
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Grup telah menyelenggarakan program pensiun The Group has implemented a defined benefit pension
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap, serta uang plan for all permanent employees, as well as long
penghargaan masa kerja dan ganti kerugian dalam hal service pay and compensation in the event of
terjadi pemutusan hubungan kerja. Perhitungan termination of employment. Calculations are made
dilakukan berdasarkan Undang-undang Tenaga Kerja based on Labor Law No. 13 of 2003 dated March 25,
No. 13 tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003. Tidak ada 2003. There is no special funding set aside in relation to
pendanaan khusus yang disisihkan sehubungan the post-employment defined benefits.
dengan imbalan pasti pasca-kerja tersebut.
Jumlah imbalan kerja Grup yang diakui pada tanggal The amount of the Group's employee benefits
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing dihitung recognized as of 31 December 2022 and 2021 was
oleh KKA Marcel Pryadarshi Soepeno dan PT Konsul calculated by KKA Marcel Pryadarshi Soepeno and PT
Penata Manfaat Sejahtera dan PT Prima Bhaksana Konsul Penata Benefit Sejahtera and PT Prima
Lestari, aktuaris independen, dengan menggunakan Bhaksana Lestari, independent actuaries, respectively,
metode projected unit credit dalam laporannya masing- using the projected unit credit method in their respective
masing tanggal 15 Maret 2023 dan 1 April 2022 dengan reports dated March 15, 2023 and Apryl 1, 2022 using
menggunakan asumsi-asumsi sebagai berikut: the following assumptions:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tingkat diskonto 7,50% 7,50% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 4% - 7% 4% - 7% Salary increment rate
Usia pensiun 55 tahun/year 55 tahun/year Retirement age
Tabel mortalita TMI IV TMI IV Mortality table
Metode perhitungan aktuaria Projected Unit Credit Projected Unit Credit The actuarial calculation method
Jumlah karyawan Perusahaan pada tanggal The number of the Company's employees as of
31 Desember 2023 dan 2022, yang berhak atas December 31, 2023 and 2022, who are entitled to these
imbalan kerja tersebut masing-masing sebanyak 187 employee benefits are 187 and 206 employees,
dan 206 karyawan. respectively.
58
Page 70
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. BILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Analisa Liabilitas Imbalan kerja yang diakui dalam Analysis of Employee Benefits Liability recognized in the
laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut: statement of financial position is as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 18.208.852.881 16.433.415.691 resent value of the defined benefit obligation
Nilai wajar aset program (5.311.510.954) (4.163.934.454) fair value on plane asset
Total 12.897.341.927 12.269.481.237 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: Movements in the employee benefits liability are as
follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 12.269.481.237 11.961.070.658 Beginning balance
Beban yang diakui dalam laba rugi 1.908.682.147 1.245.249.740 Expense recognized in profit or loss
Pembayaran tahun berjalan (181.608.040) (169.969.100) Current year payment
Kontribusi perusahaan (1.147.576.500) (787.776.500) The Company contribution
Penghasilan komprehensif lain 48.363.083 20.906.439 Other comprehensive income
Saldo Akhir 12.897.341.927 12.269.481.237 Ending Balance
Rincian beban imbalan kerja yang diakui di laba rugi Details of employee benefits expense recognized in
adalah: profit or loss are:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Biaya jasa kini 1.000.740.546 1.017.380.335 Current service cost
Biaya bunga 907.941.601 1.151.528.783 Interest cost
Biaya jasa lalu (923.659.378) Past service cost
Total 1.908.682.147 1.245.249.740 Total
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja yang diakui Remeasurement of employee benefits liability
dalam penghasilan komprehensif lain: recognized in other comprehensive income:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kerugian (keuntungan) aktuarial
yang timbul dari: Actuarial losses (gain) arising from:
Perubahan asumsi keuangan 35.302.279 15.384.869 Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 13.060.804 5.521.570 Experience adjustments
Total 48.363.083 20.906.439 Total
59
Page 71
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Sensitivitas dari kewajiban imbalan pasti terhadap The sensitivity of the defined benefit obligation to
perubahan asumsi aktuarial utama adalah sebagai changes in key actuarial assumptions is as follows:
berikut:
Perubahaan Dampak Perubahaan Asumsi/
Asumsi/ Impact of Changing Assumptions
Assumtion Kenaikan/ Penurunan/
Changes Increase Decrease
31 Desember 2023 December 31, 2023
Tingkat diskonto 1,00% (15.694.495.862) 17.800.468.119 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1,00% 17.917.350.855 (15.583.113.497) Salary increment rate
31 Desember 2022 December 31, 2022
Tingkat diskonto 1,00% (1.257.437.280) 1.652.895.517 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1,00% 1.662.158.428 (1.247.914.986) Salary increment rate
24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Komposisi Pemegang Saham Perusahaan berdasarkan The composition of the Company's Shareholders based
catatan dari Biro Administrasi Efek PT Adimitra Jasa on records from the Securities Administration Bureau of
Kopora pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 PT Adimitra Jasa Kopora as of December 31, 2023 and
adalah sebagai berikut: 2022 is as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage of Total/
Pemegang Saham Number of Shares Ownership Total Shareholders
PT Bumi Citra Investindo 555.747.100 38,87% 55.574.710.000 PT Bumi Citra Investindo
PT Lodi Mitra Perkasa 82.827.300 5,79% 8.282.730.000 PT Lodi Mitra Perkasa
Masyarakat (dibawah 5%) 791.341.125 55,34% 79.134.112.500 Public (below 5%)
Total 1.429.915.525 100% 142.991.552.500 Total
60
Page 72
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Agio saham penawaran saham perdana 5.000.000.000 5.000.000.000 Agio shares of the initial public offering
Agio saham pelaksanaan - Exercise share premium -
Waran Seri I 2.299.155.250 2.299.155.250 Warrant Series I
Tambahan modal di setor Additional paid in capital
(Pengampunan Pajak) 448.900.000 448.900.000 (Tax Amnesty)
Subtotal 7.748.055.250 7.748.055.250 Subtotal
Dikurangi: biaya emisi pelaksanaan Less: implementation emission costs
penawaran saham perdana 2.459.048.733 2.459.048.733 initial public offering
Total 5.289.006.517 5.289.006.517 Total
26. LABA PER SAHAM 26. EARNING PER SHARE
Berikut adalah perhitungan laba per saham dasar: The following is the basic earnings per share
calculation:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Laba (rugi) neto yang dapat diatribusikan Net income for the year attributable to
kepada pemilik entitas induk 16.363.388.997 15.564.168.008 owners of the parent
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham beredar 1.429.915.525 1.429.915.525 outstanding shares
Laba (Rugi) Neto per Saham Dasar 11,44 10,88 Basic Earnings per Share
27. PENDAPATAN NETO 27. REVENUE NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Perusahaan Company
Pihak ketiga Third parties
Tanah (Kavling siap bangun) 41.684.394.218 58.851.004.545 Land (Kavling siap bangun)
Bangunan (Gudang dan Ruko) 35.801.663.585 16.946.453.936 Building (Warehouse and Shophouse)
Total Pendapatan (Penjualan) Total Revenue (Sales)
Perusahaan 77.486.057.803 75.797.458.481 Company
61
Page 73
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN NETO (Lanjutan) 27. REVENUE NET (Continued)
2023 2022
Entitas Anak Subsidiaries
(PT Milwater Pratama Mandiri) (PT Milwater Pratama Mandiri)
Pendapatan pemakaian Customer's water consumption
air pelanggan 16.433.399.825 17.512.277.767 revenue
Pendapatan pemasangan instalasi 167.693.360 389.000.000 Instalation revenue
Pendapatan pemeliharaan Water meter maintenance
water meter 408.975.500 48.582.940 revenue
Sub total 17.010.068.685 17.949.860.707 Sub total
Dikurangi: potongan kebocoran (193.140.418) (4.322.921) Less: discount leakage
Pendapatan Entitas Anak - Neto 16.816.928.267 17.945.537.786 Subsidiaries revenue - Net
Pendapatan Neto 94.302.986.070 93.742.996.267 Revenue Neto
Rincian unit (luas) penjualan / Kasiba dan ruko (Catatan The details of selling units (area) / Kasiba and
6) adalah sebagai berikut: shophouses (Note 6) are as follows:
2023 2022
Luas Tanah dan Luas Tanah dan
Bangunan (m²)/ Bangunan (m²)/
Unit / Kavling/ Land and Building Unit / Kavling/ Land and Building
Kavling Units Area (m²) Kavling Units Area (m²)
Tanah Land
Luas tanah 7 Kapling 27.982 10 Kapling 36.303 Land area
Bangunan (gudang, rumah toko) Building (warehouse, shophouse)
Luas tanah bangunan 6.075 3.823 Land building area
7 Unit 4 Unit
Luas bangunan gudang dan ruko 2.803 1.421 Warehouse and shophouse area
28. BEBAN POKOK PENJUALAN 28. COST OF REVENUE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Perusahaan Company
Tanah (Kavling siap bangun) 31.435.862.700 34.676.874.300 Land (Kavling siap bangun)
Bangunan (Gudang dan ruko) 7.713.444.204 4.340.631.674 Building (Warehouse and shophouse)
Total Beban Pokok Penjualan Total Cost of Revenue
Perusahaan 39.149.306.904 39.017.505.974 Company
62
Page 74
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENJUALAN (Lanjutan) 28. COST OF REVENUE (Continued)
2023 2022
Entitas Anak Subsidiaries
Beban bahan langsung Direct cost
Pemakaian material 1.967.698.022 1.717.605.559 Material usage
Beban tidak langsung lainnya Others indirect expenses
Biaya perbaikan dan pemeliharaan Repair and maintenance cost
pipa instalasi, tangki dan pipe instalation, tangk and
mesin 1.017.534.227 1.611.721.168 machinery
Beban penyusutan 1.595.924.999 1.790.133.366 Depreciation cost
Beban retribusi air sungai 375.999.000 483.627.400 River water retribution
Pemasangan instalasi pipa air Instalation water pipe
pelanggan - 21.983.500 customer
Alat berat 110.161.459 - Heavy equipment
Biaya air baku 121.174.250 - Raw water costs
Perbaikan panel listrik 162.190.000 - Electrical panel repair
Beban pokok operasional lainnya 4.700.000 - Beban pokok operasional lainnya
Total Beban Pokok Penjualan Total Beban Pokok Penjualan
Entitas Anak 5.355.381.957 5.625.070.993 Entitas Anak
Total 44.504.688.861 44.642.576.967 Total
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Beban Pemasaran Marketing Expenses
Promosi dan iklan 163.150.000 90.786.756 Promotion and advertising
Subtotal 163.150.000 90.786.756 Subtotal
Beban Umum dan Administrasi General and Administration Expenses
Beban gaji 21.821.592.271 21.845.826.329 Salary expenses
Listrik 1.721.622.814 2.021.610.366 Electricity
Kebersihan dan keamanan 1.420.065.900 1.400.980.965 Cleanliness and security
Beban imbalan kerja Employee benefit expense
(Catatan 23) 279.665.653 1.245.249.740 (Catatan 23)
63
Page 75
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN USAHA (Lanjutan) 29. OPERATING EXPENSES (Continued)
2023 2022
Operasional kantor 591.641.158 1.141.267.673 Operational office
Jasa profesional 910.130.765 1.129.323.615 Profesional fee
Representasi dan jamuan 1.251.606.608 1.110.222.289 Representation and entertainment
Perijinan dan biaya pajak 838.660.583 837.435.988 License and tax expense
Sumbangan 855.990.629 818.210.685 Donation
Beban perbaikan dan pemeliharaan 685.609.111 653.569.711 Repair and maintenance cost
Biaya keperluan dapur 540.548.713 570.721.978 Kitchen expenses
Perlengkapan kantor Office Supplies
(ATK dan cetakan) 327.052.650 538.563.408 (ATK and cetakan)
Beban penyusutan 565.874.095 481.243.100 Depreciation expenses
BPJS Ketenagakerjaan 2.233.784.585 406.231.770 BPJS of employment
Amortisasi hak penggunaan bangunan 320.182.206 320.182.206 Amortization of building use rights
Biaya operasional proyek (lapangan) 877.260.200 250.490.200 Project operational cost (field)
Internet, web 251.892.724 243.022.094 Internet, web
Telephone / komunikasi 65.042.351 205.934.623 Telephone / communication
Fotocopy dan cetak 111.978.532 142.906.391 Fotocopy and print
Asuransi 425.735.697 96.412.825 Insurance
Amortisasi perangkat lunak 21.074.634 21.074.630 Software amortization
Lain-lain (dibawah Rp100.000.000) 2.196.317.228 1.151.144.465 Others (below Rp100.000.000)
Subtotal 38.313.329.107 36.631.625.051 Subtotal
Total 38.476.479.107 36.722.411.807 Total
30. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 30. OTHER INCOME (EXPENSES)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Penghasilan Lain-lain Others Income
Jasa pemeliharaan 13.036.196.043 10.762.422.015 Maintenance fee
Penghasilan dari denda
terlambat bayar 143.863.324 114.277.122 Income from late payment fines
Jasa giro 101.623.244 33.121.644 Interest income
Bunga deposito - 7.445.479 Deposit interest
Penghasilan dari administrasi Income from administration
penyambungan instalasi - 6.100.000 installation connection
Laba atas penjualan aset tetap 137.000.000 - Gain from sales of fixed asset
Lain-lain 172.807.698 572.010.038 Others
Total Penghasilan Lain-lain 13.591.490.309 11.495.376.298 Total Others Income
64
Page 76
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN (Lanjutan) 30. OTHER INCOME (EXPENSES) (Continued)
2023 2022
Beban Keuangan Financing Expense
Biaya administrasi bank (60.737.784) (27.103.882) Bank administration
Bunga utang pembiayaan konsumen (66.625.411) (54.848.642) Interest consumer financing lease
Total Beban Keuangan (127.363.195) (81.952.524) Total Financing Expense
Beban Lain-lain Others Expense
Provisi pinjaman bank (2.411.562.684) -
Penyisihan dan penghapusan Provision and write off for
penurunan nilai piutang usaha - (540.090.066) impairment of trade receivable
Beban penyisihan penurunan Provision for impairment
nilai piutang lain-lain - (57.757.965) other receivable
Beban denda keterlambatan (3.602.400) (187.524) Late fee expense
Lain-lain (1.224.662.109) (1.990.834.833) Others
Total Beban Lain-lain (3.639.827.193) (2.588.870.388) Total Others Expense
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Neto 9.824.299.921 8.824.553.386 Others Income (Expense) - Neto
31. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 31. NATURE AND TRANSACTION WITH RELATED
PARTIES
Transaksi dengan pihak berelasi: Transactions with related parties:
Hubungan Total Transaksi/
Berelasi/ Total
Related Jenis Transaksi Berelasi/ Transaction
Relationship Types of Related Transactions (Rp)
31 Desember 2023 31 Desember 2022
Aset Asset
Bank Bank
PT BPR Danatama Indonesia Affiliasi/Affiliated Rekening Giro bank 183.951.313 PT BPR Danatama Indonesia
Persentase terhadap total aset Percentage to total asset
konsolidasian 0,0202% consolidated
Piutang pihak berelasi Due from related parties
Perusahaan Company
Tn. Tahir Ferdian Komisaris Utama Piutang pinjaman 429.950.000 Tn. Tahir Ferdian
Ibu Anni Halim Affiliasi/Affiliated Piutang pinjaman 489.070.000 Ibu Anni Halim
PT Bumi Citra Investindo Pemegang saham Piutang bunga pinjaman 258.739.185 PT Bumi Citra Investindo
Subtotal 1.177.759.185 Subtotal
Persentase terhadap total aset Percentage to total asset
konsolidasian 0,129% consolidated
65
Page 77
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK HUBUNGAN 31. NATURE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Hubungan Total Transaksi/
Berelasi/ Total
Related Jenis Transaksi Berelasi/ Transaction
Relationship Types of Related Transactions (Rp)
Entitas anak Subsidiary
Entitas anak (PT MP) - Subsidiary (PT MP) -
Tn. Rudy Wijaya Affiliasi/Affiliated Sisa tambahan setoran modal 1.995.000.000 Tn. Rudy Wijaya
Total 3.172.759.185 Total
Persentase terhadap total aset Percentage to total asset
konsolidasian 0,348% consolidated
31 Desember 2022 31 Desember 2022
Aset Asset
Bank Bank
PT BPR Danatama Indonesia Affiliasi/Affiliated Rekening Giro bank 181.101.167 PT BPR Danatama Indonesia
Persentase terhadap total aset Percentage to total asset
konsolidasian 0,0205% consolidated
Piutang pihak berelasi Due from related parties
Perusahaan Company
Ibu Anni Halim Affiliasi/Affiliated Piutang pinjaman 549.070.000 Ibu Anni Halim
PT Bumi Citra Investindo Pemegang saham Piutang bunga pinjaman 208.739.185 PT Bumi Citra Investindo
Subtotal 757.809.185 Subtotal
Persentase terhadap total aset Percentage to total asset
konsolidasian 0,086% consolidated
Entitas anak Subsidiary
Entitas anak (PT MP) - Subsidiary (PT MP) -
Tn. Rudy Wijaya Affiliasi/Affiliated Sisa tambahan setoran modal 1.995.000.000 Tn. Rudy Wijaya
Total 2.752.809.185 Total
Persentase terhadap total aset Percentage to total asset
konsolidasian 0,311% consolidated
Utang Entitas anak dari PT Milwater Pratama Mandiri Payables of a subsidiary of PT Milwater Pratama
(MPM) pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Mandiri (MPM) as of December 31, 2023 and 2022,
merupakan pinjaman atas tambahan modal kerja dari represent loans for additional working capital from
pemegang saham, atas pinjaman tersebut tidak shareholders, these loans are not subject to interest and
dikenakan bunga pinjaman dan utang tersebut akan the debt will be converted as additional share capital.
dikonversi sebagai penambahan modal saham.
66
Page 78
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI 32. OPERATING SEGMENT
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini For management reporting purposes, currently the
Perusahaan dalam bidang usaha “Properti Industri Company is in the business sector "Real-estate
Real-estat” dan Entitas Anak PT Milwater Pratama Industrial Property" and its Subsidiaries PT Milwater
Mandiri bidang usaha “Pengelolaan Air-bersih” di Pratama Mandiri in the business sector "Clean Water
Kawasan Industri Millenium-Cikupa, dan PT Millenium Management" in the Millennium-Cikupa Industrial Area,
Power serta PT Citra Permai Pesona bidang usaha and PT Millennium Power and PT Citra Permai Pesona
“Properti Industri Real-estat”, Entitas anak PT Millenium in the field of “Real-estate Industrial Property” business,
Power sampai tanggal laporan keuangan konsolidasian a subsidiary of PT Millennium Power until the date of the
belum menjalankan usaha komersil. Divisi-divisi consolidated financial statements has not run a
tersebut menjadi dasar pelaporan Informasi segmen commercial business. These divisions form the basis for
primer Perusahaan dan Entitas Anak. reporting the Company and Subsidiaries' primary
segment information.
31 Desember 2023 / December 31, 2023
PT BCP PT MPM PT MP
Perusahaan Pengelolaan Air (Belum operasional
Properti Industri bersih komersial) Eliminasi Konsolidasian
Laporan Laba (Rugi) Statement of Profit (Loss)
Komprehensif Comrehensive
Pendapatan 77.486.057.803 16.839.297.923 (22.369.656) 94.302.986.070 Revenue
Beban pokok pendapatan (39.149.306.904) (5.355.381.957) (44.504.688.861) Cost of revenue
Laba kotor 38.336.750.899 11.483.915.966 - (22.369.656) 49.798.297.209 Gross profit
Beban usaha (30.210.855.126) (8.257.299.637) (30.694.000) 22.369.656 (38.476.479.107) Operating expenses
Pendapatan bunga 82.165.237 19.458.007 101.623.244 Interest income
Pendapatan lain-lain 13.340.094.970 149.772.095 13.489.867.065 Others income
Beban lain-lain (1.153.622.369) (35.908.266) (1.189.530.635) Others expense
Beban bunga (2.348.954.881) (16.043.991) (2.364.998.872) Interest expense
Laba (rugi) entitas anak 1.376.783.550 - (1.376.783.551) (1) Profit (loss) subsidiaries
Laba (rugi) sebelum pajak 19.422.362.280 3.343.894.174 (30.694.000) (1.376.783.551) 21.358.778.903 Profit (loss) before tax
Beban pajak final (3.036.869.805) (945.773.261) - - (3.982.643.066) Final tax expense
Beban pajak penghasilan 75.847.221 51.642.284 - - 127.489.505 Income tax expense
Laba neto setelah pajak 16.461.339.696 2.449.763.197 (30.694.000) (1.376.783.551) 17.503.625.342 Net profit after tax
Penghasilan kompherensif lain Other comprehensive income
Bagian rugi (laba) kepentingan Profit (loss) non controling
non pengendali - - - - - interest
Laba (Rugi) Neto Net Profit (Loss)
Komprehensif 16.461.339.696 2.449.763.197 (30.694.000) (1.376.783.551) 17.503.625.342 Comprehensive
Laporan Posisi Keuangan Financial Position Report
Aset Assets
Liabilitas Liabillities
Ekuitas entitas kepemilikan Ekuitas entitas kepemilikan
67
Page 79
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 32. OPERATING SEGMENT (Continued)
31 Desember 2022 / December 31, 2022
PT BCP PT MPM PT MP
Perusahaan Pengelolaan Air (Belum operasional
Properti Industri bersih komersial) Eliminasi Konsolidasian
Laporan Laba (Rugi) Statement of Profit (Loss)
Komprehensif Comrehensive
Pendapatan 75.797.458.481 17.972.130.877 - (26.593.091) 93.742.996.267 Revenue
Beban pokok pendapatan (39.017.505.974) (5.625.070.993) - - (44.642.576.967) Cost of revenue
Laba kotor 36.779.952.507 12.347.059.884 - (26.593.091) 49.100.419.300 Gross profit
Beban usaha (30.259.373.728) (6.384.064.170) (105.567.000) 26.593.091 (36.722.411.807) Operating expenses
Pendapatan bunga 34.925.107 5.642.016 - - 40.567.123 Interest income
Pendapatan lain-lain 11.333.626.053 121.183.122 - - 11.454.809.175 Others income
Beban lain-lain (1.590.345.534) (998.524.854) - - (2.588.870.388) Others expense
Beban bunga (49.478.366) (32.474.158) - - (81.952.524) Interest expense
Laba (rugi) entitas anak 2.163.430.273 - - (2.163.430.273) - Profit (loss) subsidiaries
Laba (rugi) sebelum pajak 18.412.736.312 5.058.821.840 (105.567.000) (2.163.430.273) 21.202.560.879 Profit (loss) before tax
Beban pajak final (1.444.590.158) - - - (1.444.590.158) Final tax expense
Beban pajak penghasilan (1.384.506.845) (1.309.611.887) - - (2.694.118.732) Income tax expense
Laba neto setelah pajak 15.583.639.309 3.749.209.953 (105.567.000) (2.163.430.273) 17.063.851.989 Net profit after tax
Penghasilan kompherensif lain (12.709.996) (2.248.141) - - (18.046.303) Other comprehensive income
Bagian rugi (laba) kepentingan Profit (loss) non controling
non pengendali - - - - (1.476.615.655) interest
Laba (Rugi) Neto Net Profit (Loss)
Komprehensif 15.570.929.313 3.746.961.812 (105.567.000) (2.163.430.273) 15.569.190.031 Comprehensive
Laporan Posisi Keuangan Financial Position Report
Aset 876.515.077.634 34.245.674.812 5.676.664.936 (32.402.904.260) 884.034.513.122 Assets
Liabilitas 424.499.647.253 3.329.430.668 231.567.332 (7.771.818.900) 420.288.826.353 Liabillities
Ekuitas entitas kepemilikan 452.015.430.381 30.916.244.144 5.445.097.604 (24.631.085.360) 463.745.686.769 Ekuitas entitas kepemilikan
33. PERJANJIAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Perjanjian-perjanjian penting dengan pihak ketiga, dan Significant agreements with third parties, which are still
masih berlaku sampai dengan tanggal laporan, antara valid until the reporting date, include:
lain:
Perusahaan telah mengadakan perjanjian The company has entered into a cooperation
kerjasama dengan PT PLN (Persero) Distribusi agreement with PT PLN (Persero) Jakarta Raya and
Jakarta Raya dan Tangerang dalam pembangunan Tangerang Distribution in the construction of
sarana dan prasarana kelistrikan yang memadai adequate electrical facilities and infrastructure for the
untuk daerah Millenium Industrial estat berdasarkan Millennium Industrial estate area based on the
Nota Kesepahaman tanggal 13 Desember 2007 Memorandum of Understanding dated December 13,
No. NK.003/DISJAYA/2007, dan kontrak perjanjian 2007 No. NK.003/DISJAYA/2007, and the
kerjasama tersebut masih berjalan, dan Perusahaan cooperation agreement contract is still ongoing, and
telah menghibah tanah untuk sarana pembangunan the Company has granted land for the construction
Gardu Induk Tegangan Menengah di lokasi of a Medium Voltage Substation at the Millennium
Kawasan Industri Millenium, seluas 3 (tiga) Ha Industrial Estate, covering an area of 3 (three) Ha
(Catatan 6). (Note 6).
68
Page 80
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN SIGNIFIKAN (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
Perjanjian Pembangunan, Pengelolaan dan Agreement on the Development, Management and
Penyerahan Kembali Tanah, Bangunan dan Handover of Land, Buildings and Supporting
Fasilitas Penunjang (BOT) dengan pihak Pemilik Facilities (BOT) with the owner of a plot of land Ny.
sebidang tanah Ny. Henny Halim, seluas 226m² Henny Halim, with an area of 226m² with Freehold
dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 427 tanggal Certificate (SHM) No. 427 dated 16 January 2002
16 Januari 2002 dan Surat Ukur No. 14/2001 and Measurement Letter No. 14/2001 dated 26
tanggal 26 November 2001 yang terletak di Jalan November 2001 which is located at Jalan Kramat I
Kramat I No. 1, Kelurahan Kwitang, Kecamatan No. 1, Kwitang Village, Senen District, Central
Senen, Jakarta Pusat (Catatan 13), dengan Jakarta (Note 13), with the following agreement:
perjanjian sebagai berikut:
- Perusahaan bermaksud mendirikan Bangunan - The company intends to construct buildings and
dan fasilitas penunjang di atas tanah yang supporting facilities on the land which are then
kemudian diperuntukkan sebagai Gedung designated as business operational buildings,
operasional usaha,
- Pemilik tanah menghendaki agar Perusahaan - The land owner wants the Company as the
selaku Penerima Hak BOT memanfaatkan tanah Recipient of BOT Rights to utilize the land by
dengan mendirikan bangunan untuk gedung constructing buildings for business/office
operasional usaha / kantor di atas tanah dengan operational buildings on the land with funds
dana yang diatur oleh Penerima Hak BOT, arranged by the Recipient of BOT Rights,
- Perusahaan diberikan “Hak untuk Melakukan - The company is given the "Right to Manage
Pengelolaan (HMP) sebagaimana layaknya, (HMP) as appropriate, with the "Management
dengan “Jangka waktu Pengelolaan” diberikan Period" given to the Company for 20 (twenty)
kepada Perusahaan selama 20 (dua puluh) consecutive years from the effective date,
tahun berturut-turut terhitung sejak tanggal
efektif,
- Tanggal Pengalihan Bangunan dan Penyerahan - Date of Transfer of Building and Handing back of
kembali Tanah; Penerima Hak BOT dapat Land; The BOT Rights Recipient may return the
menyerahkan kembali dan Bangunan serta Building and its supporting facilities ready for
fasilitas penunjang dalam keadaan siap ditempati occupancy to the Land Owner no later than
kepada Pemilik Tanah selambat-lambatnya 30 (thirty) days after the completion of the
30 (tiga puluh) hari setelah selesainya Jangka Management Period.
waktu Pengelolaan.
Perjanjian Pinjaman Perusahaan dengan PT Citra Corporate Loan Agreement with PT Citra Permai
Permai Pesona (Entitas anak). Sesuai pengikatan Pesona (Subsidiary). In accordance with the binding
Perjanjian Pinjaman antara kedua belah pihak, of the Loan Agreement between the two parties, the
Perusahaan disebut Pihak Pertama dan Entitas Company is called the First Party and the Subsidiary
anak disebut Pihak Kedua menetapkan Surat is called the Second Party stipulating a Debt
Perjanjian Pengakuan Utang pada tanggal 15 Maret Acknowledgment Agreement on March 15, 2013,
2013, dengan syarat-syarat dan ketentuan- with the following terms and conditions:
ketentuan sebagai berikut:
- Pihak Pertama telah akan memberikan pinjaman - The First Party will provide a loan in cash in
dalam bentuk uang tunai secara bertahap stages with a maximum ceiling of IDR
dengan plafon maksimal sebesar 100,000,000,000 (one hundred billion rupiah),
Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah),
69
Page 81
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN SIGNIFIKAN (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
- Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah sepakat - The First Party and the Second Party have
untuk membuat Surat Perjanjian Pengakuan agreed to make this Debt Acknowledgment
Utang ini berlaku untuk jangka waktu 5 (lima) Agreement valid for a period of 5 (five) years,
tahun, dengan suku bunga pinjaman sebesar with a loan interest rate of 8.5% per year after the
8,5% per tahun terhitung setelah ditandatangani signing of this debt acknowledgment agreement,
perjanjian pengakuan utang ini,
- Dalam hal Pihak Kedua telah melunasi utang - In the event that the Second Party has paid off
sebagaimana yang disebutkan dalam Pasal II the debt as referred to in Article II to the First
kepada Pihak Pertama yaitu pada tanggal 14 Party, namely on March 14 2018, then the
Maret 2018, maka selanjutnya Pihak Kedua Second Party will fulfil its obligations to pay off
memenuhi kewajibannya melunasi utang the debt along with interest in a timely manner to
tersebut beserta bunga dengan tepat waktu the First Party.
kepada Pihak Pertama.
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN
Risiko keuangan utama yang dihadapi Perusahaan The main financial risks faced by the Company include
meliputi risiko kredit, risiko nilai tukar mata uang asing, credit risk, foreign exchange rate risk, liquidity risk and
risiko likuiditas dan risiko harga. Perhatian atas price risk. Attention to the management of this risk has
pengelolaan risiko ini telah meningkat secara signifikan increased significantly taking into account the changes
dengan mempertimbangkan perubahan dan volatilitas and volatility of financial markets in Indonesia.
pasar keuangan di Indonesia.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana Perusahaan akan Credit risk is the risk that the Company will incur a
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, loss arising from customers, clients or counterparties
klien atau pihak lawan yang gagal memenuhi who fail to fulfill their contractual obligations. The
kewajiban kontraktual mereka. Kebijakan Company's policy to manage this risk is to implement
Perusahaan mengelola risiko tersebut adalah a purchase agreement policy based on the principle
dengan menerapkan kebijakan persetujuan of prudence, monitor the credit portfolio on an
pembelian berdasarkan prinsip kehati-hatian, ongoing basis and manage its receivables. The
melakukan pengawasan terhadap portofolio kredit Company's financial instruments that have the
secara berkesinambungan serta melakukan potential for credit risk consist of cash and cash
pengelolaan atas piutangnya. Instrumen keuangan equivalents, trade receivables, other receivables,
Perusahaan yang mempunyai potensi atas risiko receivables from related parties and restricted funds.
kredit terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, The maximum credit risk exposure is equal to the
piutang lain-lain, piutang pihak berelasi, dan dana carrying amount of these accounts.
yang dibatasi penggunaannya. Jumlah eksposur
risiko kredit maksimum sama dengan nilai tercatat
atas akun-akun tersebut.
70
Page 82
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
KEUANGAN (Lanjutan)
b. Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing b. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana Currency exchange rate risk is the risk that the fair
nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari value or future cash flows of a financial instrument
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat will fluctuate due to changes in foreign currency
perubahan nilai tukar mata uang asing. Resiko ini exchange rates. This risk for the Company is
bagi Perusahaan relatif kecil, mengingat relatively small, considering that the Company has
Perusahaan tidak memiliki piutang atau utang dalam no receivables or payables in foreign currency.
valuta asing. Potensi yang masih ada dari saldo Potential that still exists from bank balances in
bank dalam valuta asing. foreign currency.
c. Risiko Suku Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku fluctuate due to changes in market interest rates.
bunga pasar. Risiko suku bunga yang potensial dari Potential interest rate risk from bank loans obtained
hutang bank yang diperoleh Perusahaan. by the Company.
d. Risiko Likuiditas d. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi arus Liquidity risk is the risk that the Company's cash flow
kas Perusahaan menunjukkan pendapatan jangka position indicates that short-term income is
pendek tidak cukup untuk menutupi pengeluaran insufficient to cover short-term expenses.
jangka pendek.
Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan The Company manages liquidity risk by maintaining
mempertahankan kas dan setara kas yang sufficient cash and cash equivalents to meet the
mencukupi dalam memenuhi komitmen Perusahaan Company's commitments for the Company's normal
untuk operasi normal Perusahaan dan secara rutin operations and regularly evaluates projected cash
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas flows and actual cash flows, as well as scheduled
aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset dan maturity dates of financial assets and liabilities.
kewajiban keuangan.
e. Risiko Harga e. Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai instrumen Price risk is the risk of fluctuations in the value of
keuangan sebagai akibat perubahan harga pasar. financial instruments as a result of changes in
Saat ini, aset keuangan Perusahaan terbesar dalam market prices. Currently, the Company's largest
bentuk pinjaman, resiko harga berdampak atas nilai financial asset is in the form of loans, price risk has
riil piutang tersebut. an impact on the real value of these receivables.
71
Page 83
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in active
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan berdasarkan markets is determined based on quoted market values
kuotasi nilai pasar pada tanggal laporan posisi at the statement of financial position date. The market
keuangan. Kuotasi nilai pasar yang digunakan value quote used by the Company for financial assets is
Perseroan untuk aset keuangan adalah harga the bid price, while for financial liabilities it uses the ask
penawaran (bid price), sedangkan untuk liabilitas price.
keuangan menggunakan harga jual (ask price).
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan dengan traded in active markets is determined using certain
menggunakan teknik penilaian tertentu. Perseroan valuation techniques. The Company uses the
menggunakan metode discounted cash flow dengan discounted cash flow method using assumptions based
menggunakan asumsi-asumsi berdasarkan kondisi on market conditions existing at the date of the
pasar yang ada pada saat tanggal laporan posisi statement of financial position to determine the fair
keuangan untuk menentukan nilai wajar dari instrumen value of other financial instruments.
keuangan lainnya.
31 Desember 2023 / December 31, 2023 31 Desember 2022 / December 31, 2022
Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/ Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Aset Keuangan
Kas dan setara kas 20.112.286.121 20.112.286.121 9.554.090.808 9.554.090.808 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 7.255.394.880 7.255.394.880 4.994.283.132 4.994.283.132 Trade receivables
Piutang lain-lain 24.617.793.138 24.617.793.138 24.223.924.730 24.223.924.730 Others receivables
Piutang pihak berelasi 4.172.759.185 4.172.759.185 2.752.809.185 2.752.809.185 Due from related parties
Dana yang dibatasi
penggunaannya 4.107.910 4.107.910 4.242.910 4.242.910 Restricted fund
Total Aset Keuangan 56.162.341.234 56.162.341.234 41.529.350.765 41.529.350.765 Total Financial Asset
Liabilitas Keuangan Financial Liabillities
Utang usaha 1.385.288.830 1.385.288.830 2.050.889.013 2.050.889.013 Trade payables
Biaya masih harus dibayar 2.819.777.861 2.819.777.861 1.801.208.463 1.801.208.463 Accrued expenses
Uang jaminan 1.359.051.000 1.359.051.000 1.291.551.000 1.291.551.000 Security deposit
Utang lain-lain 27.248.233.509 27.248.233.509 26.699.671.662 26.699.671.662 Others payables
Utang pembiayaan konsumen 783.519.365 783.519.365 832.209.955 832.209.955 Consumenr financial liabilities
Total Liabilitas Keuangan 33.595.870.566 33.595.870.566 32.675.530.115 32.675.530.115 Total Financial Liabillities
Nilai wajar atas sebagian besar aset dan Liabilitas The fair values of most of the financial assets and
keuangan mendekati nilai tercatat karena dampak liabilities approximate their carrying amounts due to the
pendiskontoan yang tidak signifikan. insignificant impact of discounting.
72
Page 84
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERISTIWA-PERISTIWA SETELAH TANGGAL 36. EVENTS AFTER THE REPORTING DATE
PELAPORAN
Berdasarkan akta Notaris No.1 tanggal 3 Maret 2023 Based on Notarial deed No.1 dated March 3, 2023 by
oleh Djoko Karyoso SH., M.Kn., Notaris di Tangerang, Djoko Karyoso SH., M.Kn., Notary in Tangerang, the
Perusahaan menandatangani Perjanjian Kredit Modal Company signed a Working Capital Credit Agreement
Kerja pada PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk with PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk with an
dengan jumlah sebesar Rp25.000.000.000. amount of IDR 25,000,000,000.
Jangka waktu fasilitas ini selama 36 bulan sejak tanggal The term of this facility is 36 months from March 3, 2023
3 Maret 2023 sampai dengan 3 Maret 2026, dengan to March 3, 2026, with an interest rate of 11.5% and the
suku bunga sebesar 11,5% dan pihak bank dapat bank may change the interest rate at any time according
sewaktu-waktu merubah suku bunga sesuai ketentuan to bank regulations. Penalties for late payment of
Bank. Denda atas keterlambatan pembayaran utang principal and interest as well as costs that will arise are
pokok dan bunga serta biaya-biaya yang akan timbul 2% above the applicable interest rate and are calculated
adalah sebesar 2% diatas suku bunga yang berlaku on interest arrears.
dan diperhitungkan atas tunggakan bunga.
Selanjutnya sebagai pokok agunan kredit adalah, Furthermore, the main credit collateral is the business
kelayakan usaha Perusahaan yang bergerak dibidang feasibility of a company engaged in the development of
pengembangan kawasan industri dan pergudangan industrial estates and warehousing Millennium Industrial
Millenium Industrial Estate serta agunan tambahan Estate and additional collateral in the form of:
berupa:
- Sebidang tanah dengan sertipikat Hak Guna - A plot of land with Right to Build certificate
Bangunan No.01485/Peusar seluas 8.923 m2 atas No.01485/Peusar covering an area of 8,923 m2 in
nama PT Bumi Citra Permai Tbk yang terletak di the name of PT Bumi Citra Permai Tbk which is
Desa Peusar Kecamatan Panongan Kabupaten located in Peusar Village, Panongan District,
Tangerang Propinsi Banten. Tangerang Regency, Banten Province.
- Sebidang tanah dengan sertipikat Hak Guna - A plot of land with a Right to Build Use Title
Bangunan No.01548/Kadu Agung seluas 70 m2 atas certificate No.01548/Kadu Agung covering an area
nama PT Bumi Citra Permai Tbk yang terletak di of 70 m2 in the name of PT Bumi Citra Permai Tbk
Desa Kadu Agung Kecamatan Tigaraksa Kabupaten which is located in Kadu Agung Village, Tigaraksa
Tangerang Propinsi Banten. District, Tangerang Regency, Banten Province.
- Sebidang tanah dengan sertipikat Hak Guna - A plot of land with a Right to Build Use Title
Bangunan No.01554/Kadu Agung seluas 6.663 m2 certificate No.01554/Kadu Agung covering an area
atas nama PT Bumi Citra Permai Tbk yang terletak of 6,663 m2 in the name of PT Bumi Citra Permai
di Desa Kadu Agung Kecamatan Tigaraksa Tbk which is located in Kadu Agung Village,
Kabupaten Tangerang Propinsi Banten. Tigaraksa District, Tangerang Regency, Banten
Province
- Sebidang tanah dengan sertipikat Hak Guna - A plot of land with Right to Build Use certificate
Bangunan No.00775/Peusar seluas 600 m2 atas No.00775/Peusar covering an area of 600 m2 in the
nama PT Bumi Citra Permai Tbk yang terletak di name of PT Bumi Citra Permai Tbk which is located
Desa Peusar Kecamatan Panongan Kabupaten in Peusar Village, Panongan District, Tangerang
Tangerang Propinsi Banten. Regency, Banten Province.
- Personal guarantee dari Edward Halim dan Handry - Personal guarantee from Edward Halim and Handry
Soesanto Soesanto
73
Page 85
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERISTIWA-PERISTIWA SETELAH TANGGAL 36. EVENTS AFTER THE REPORTING DATE (Continued)
PELAPORAN (Lanjutan)
- Standing Instruction (SI) atas hasil penjualan - Standing Instruction (SI) on the proceeds from the
Gudang, ruko dan kavling tanah pada proyek sale of warehouses, shophouses and lots of land in
‘’Millenium Industrial Estate’’, baik secara tunai, the Millennium Industrial Estate project, either in
kredit bank atau bentuk penjualan lain ke giro cash, bank credit or other forms of sales to
operasional dan escrow atas nama Perusahaan di operational accounts and escrow on behalf of the
Bank Tabungan Negara. Company at the State Savings Bank.
- Cessie atas piutang yang berkaitan dengan - Cassie for receivables related to Millennium
pendapatan proyek Millenium Industrial Estate Industrial Estate project revenue
- Perjanjian subordinasi yang menyatakan bahwa - Subordination agreement stating that the Company's
utang Perusahaan kepada pihak istimewa atau debt to special parties or shareholders will not be
pemegang saham tidak akan dilunasi sebelum utang repaid before the debt to Bank Tabungan Negara is
kepada Bank Tabungan Negara lunas. paid off
37. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 37. COMPLETION of THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan konsolidasian ini yang presentation of these consolidated financial statements
telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada which were approved by the Board of Directors for
tanggal 28 Maret 2024. publication on March 28, 2024.
74
Names mentioned 113 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ashal
· Notaris
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Perundang-undangan Republik
p.19
unresolved
org
Minister of Law
p.19
unresolved
person
Robert SH
· Notaris
p.19
unresolved
person
Purba
p.19
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.19
unresolved
org
PT Bumi Citra
p.20
unresolved
person
Denni Pratama Karel
· Anggota
p.21
unresolved
person
Aris Kartawijaya
· Anggota
p.21
unresolved
org
PT Millenium Power Penyediaan
p.22
unresolved
org
PT Milwater Pratama Mandiri
p.22 ×6
unresolved
org
Bank Indonesia
p.25 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.33
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia
p.33
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.39
unresolved
org
Minister of Finance
p.39
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.42
unresolved
org
Internasional Tbk
p.42
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.42 ×3
unresolved
org
Banten Tbk
p.42 ×4
unresolved
org
PT Bank Internasional
p.43
unresolved
org
Bank Internasional Indonesia Tbk
p.43 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.43
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.43 ×3
unresolved
org
PT Bank Harda Internasional
p.43 ×2
unresolved
org
PT BPR Danatama Indonesia
p.43 ×7
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia Total Bank
p.43
unresolved
org
PT BPR Danatama
p.43
unresolved
org
PT Citra Permai Pesona
p.43 ×5
unresolved
org
PT Global Hanstama Jaya
p.43 ×2
unresolved
org
PT Multi Sarana Farma
p.43
unresolved
org
PT Multi Sarana Farma Tan Sylvia Lamuda
p.43
unresolved
org
PT Maxwell Logitrade Lestari
p.43
unresolved
org
PT Maxwell Logitrade Lestari Lain-lain
p.43
unresolved
org
PT MPM
p.45 ×10
unresolved
org
PT Milwater Pratama
p.47 ×4
unresolved
org
PT Nindo Global Nusantara
p.50 ×2
unresolved
org
PT Setia Pratama Konindo
p.50 ×2
unresolved
org
PT Nindo Fortuna Sejahtera
p.50
unresolved
org
PT Millenium Invesment
p.50 ×2
unresolved
org
PT Nindo Patoembak Sejahtera
p.50
unresolved
org
PT Nindo Patoembak Sejahtera Piutang
p.50
unresolved
org
Bank Jabar Banten
p.52 ×3
unresolved
org
PT Asuransi Graha Sinar Perkasa
p.55 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Raksa Raksa Pratama
p.55
unresolved
org
PT Multi Sukses Cemerlang
p.55 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Mitra Maparya
p.55
unresolved
org
PT Asuransi Reliance
p.55
unresolved
org
PT Asuransi Reliance Indonesia Indonesia
p.55
unresolved
person
Henny Halim
p.56 ×3
unresolved
org
PT Bina Infrastruktur Nusantara
p.57 ×2
unresolved
org
PT Genta Cipta Abadi
p.57 ×2
unresolved
org
PT Jayamas Makmur
p.57
unresolved
org
PT Genta Cipta Abadi Feby Siswantara
p.57
unresolved
org
PT Sahassa Prima Niaga
p.57
unresolved
org
PT Sahassa Prima Niaga Lain-lain
p.57
unresolved
org
PT Setia Konindo Pratama
p.57
unresolved
org
PT Setia Konindo Pratama Total
p.57
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk.
p.59 ×2
unresolved
org
Working Capital Credit Notaris Djoko Karyoso S.H.
p.59
unresolved
person
Notary Djoko Karyoso S.H.
· Notaris
p.59 ×3
unresolved
org
PT BCK
p.60
unresolved
org
PT Millenium Pratama Mandiri
p.60
unresolved
org
PT Millenium Pratama Mandiri Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian
p.60
unresolved
person
Zhao Chun Hui PT Tiga Delapan Sentosa
p.61 ×2
unresolved
org
PT Tiga Delapan Sentosa
p.61
unresolved
org
PT Tiga Delapan Sentosa Lain-lain
p.61
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.66 ×2
unresolved
org
PT Toyota Astra Finance
p.68 ×4
unresolved
org
PT Mandiri Tunas Finance Total
p.68
unresolved
org
PT Konsul
p.69
unresolved
org
PT Penata Manfaat Sejahtera
p.69
unresolved
org
PT Prima Bhaksana
p.69
unresolved
org
PT Prima Lestari
p.69
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Kopora
p.71
unresolved
org
PT Lodi Mitra Perkasa Masyarakat
p.71
unresolved
person
Tahir Ferdian Ibu Anni Halim
· Komisaris Utama
p.76 ×7
unresolved
org
Anni Halim PT Bumi Citra Investindo
p.76 ×2
unresolved
org
PT Bumi Citra Investindo Subtotal
p.76 ×2
unresolved
org
PT MP
p.77 ×4
unresolved
person
Rudy Wijaya Total
p.77 ×4
unresolved
—
Affiliasi/Affiliated
p.77
unresolved
org
PT Milwater Mandiri
p.78
unresolved
org
PT Millenium
p.78 ×2
unresolved
org
PT Millennium Power
p.78 ×2
unresolved
org
PT BCP
p.78 ×2
unresolved
org
PT MP Perusahaan
p.78 ×2
unresolved
org
PT PLN (Persero)
p.79 ×2
unresolved
org
PT Citra
p.80
unresolved
org
PT Citra Permai Permai Pesona
p.80
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.