Back to announcement
20260430_PNSE_Perubahan dan//atau Tambahan Keterbukaan Informasi terkait Aksi Korporasi_32076477_lamp3.pdf
Asset transaction Needs review PNSESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 8
Page 1 OCR 0.947
LAPORAN PENILAIAN REAL PROPERTI TANAH KOSONG PT PUDJIADI AND SONS TBK UNTUK KEPENTINGAN JUAL BELI PT PUDJIADI AND SONS TBK LOKASI: . Jalan Pesanggaran (13 sertifikat), Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali. . Jalan Pesanggaran (1 sertifikat), Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi Bali.
Page 2 OCR 0.922
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK ys (PR svaanro prasonjo Dan rekan Public Appraisers und Consultants Bidang Jasa Penilaian Properti dan Bisnis Wilayah Kerja Seluruh Indonesia No. KMK : 722/KM.1/2015 Izin Usaha : 2.15.0131 Jakarta, 20 April 2026 Kepada Yth., PT PUDJIADI AND SONS TBK Jalan Hayam Wuruk No. 126 Hotel Jayakarta S.P, Lantai 21 Jakarta No.Laporan — :00553/2.0131-00/PI/10/0576/1/1V/2026 Hal : Laporan Penilaian Real Properti Dengan hormat, Dalam rangka memenuhi kontrak penugasan penilaian yang dilakukan berdasarkan Surat Penawaran/Kontrak dengan No. 00541/2.0131-00/KJPPSPR-PRO/APP!/II/2026 tanggal 19 Februari 2026. Dengan ini kami menyatakan bahwa kami telah melakukan proses penilaian atas objek penilaian. Kami telah melakukan investigasi yang terdiri dari inspeksi, penelaahan, penghitungan, analisis, dan memastikan bahwa proses penilaian sudah dilakukan dengan cara yang benar. 1, STATUS PENILAI Penilai Publik yang bertanda tangan dalam Laporan Penilaian ini yaitu Pipik Firmansyah, S.Pd., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert,) merupakan Penilai Publik Properti dengan Nomor izin Penilai Publik Nomor: P-1.20.00576 berdasarkan Surat Keputusan Menteri Keuangan Nomor: 288/KM.1/2020 Tanggal 19 Mei 2020. Penilai bertindak atas nama Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto Prasodjo dan Rekan yang memperoleh Izin Usaha dari Kementerian Keuangan Nomor: 2.15.0131 berdasarkan Kepmenkeu Nomor: 722/KM.1/2015 tanggal 9 September 2015. Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto Prasodjo dan Rekan memiliki Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal Nomor: S-859/PM.223/2015 tanggal 17 November 2015, Penilai Publik terdaftar sebagai Penilai Industri Keuangan Nonbank dengan Nomor: 274/NB.021/ STTD-P/2023 tanggal 26 April 2023. Penilai Publik terdaftar sebagai Penilai Pertanahan dengan Nomor Izin:1877/SK-PT.01.01/111/2025 tanggal 20 Maret 2025. Penilai Publik terdaftar sebagai Penilai Profesi Penunjang Pasar Modal dengan Nomor: STTD.PP-292/PM.021/2025 tanggal 20 Agustus 2025. Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto Prasodjo dan Rekan adalah usaha penilai independen yang terdaftar di Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI), Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian secara obyektif dan tidak memihak. # Penilai tidak memiliki potensi benturan kepentingan dengan subjek dan'atau objek penilaian. Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian sehingga tidak memerlukan bantuan tenaga ahli untuk melengkapi pelaksanaan tugas sebagaimana yang dimaksud dalam Lingkup Penugasan. Seluruh Penilai, ahli dan staf pelaksana dalam penugasan ini di bawah koordinator Penilai berizin atau Penilai Publik pada laporan penilaian. Head Office: 18 Office Park 3rd Moor Unit A-3E, Jl. TB Simatupang, No. 18 Jakarta 12520 Telp. (021) 22708555, 22708666, 22708777 Fax (021) 22708288 Website : www.kjpp-spr.co.id E-mail : admin.pusat@k/pp-spr.co.id : sugiantodanrekan@yahoo.co.id Branch Office : Denpasar (PS), Makassar (P), Semarang (P), Pontianak (PS), Surabaya (PS), Bandung (P), Cirebon (PS), Lampung (P), Palembang (P), Sukoharjo - Solo (PS), Serang (P), Karawang (P), Manado (PS), Medan (PS).
Page 3 OCR 0.890
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN $ P R Public Appraisers and Consultants PEMBERI TUGAS Pemberi Tugas adalah PT PUDJIADI AND SONS TBK yang beralamat di Jalan Hayam Wuruk No. 126, Hotel Jayakarta S.P, Lantai 21, Jakarta. 3. INA RAN Pengguna laporan adalah PT PUDJIADI AND SONS TBK yang beralamat di Jalan Hayam Wuruk No, 126, Hotel Jayakarta S.P, Lantai 21, Jakarta. 4. OBJEK PENILAIAN DAN KEPEMILIKAN ea penilaian dalam penugasan ini adalah: inggal Tanah (Non Operasional) Jalan Pesanggaran, Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar sd | | Asumsi Penilaian jai berikut: al, dengan rincian sena Surat Tanah” Terdafatar Atas Nama Luas (m?) SHGB PT BALI REALTINDO 2.525 NIB. 22.09.000024144.0 | BENOA | SHGB | PT BALI REALTINDO 1.270 NIB. 22.09.000031640.0 BENOA sa SHGB PT BALI REALTINDO 635 NIB. 22.09.000031839.0 BENOA SHGB PT BALI REALTINDO 635 NIB. 22.09.000031651.0 BENOA 0 SHGB PT BALI REALTINDO 635 NIB. 22.09.000031650.0 BENOA SHGB PT BALI REALTINDO 600 NIB. 22.09.000024145.0 BENOA SHGB PT BALI REALTINDO 2.275 | NIB. 22.09.000031648.0 BENOA | SHGB PT BALI REALTINDO 3.755 | NIB. 22.09.000031649.0 BENOA ! SHGB PT BALI REALTINDO 3.300 | NIB. 22.09.000017786.0 BENOA | SHGB PT BALI REALTINDO 6.185 | NIB. 22.09.000031647.0 BENOA | SHGB PT BALI REALTINDO 172 || NIB. 22.09.000033498.0 BENOA SHGB PT BALI REALTINDO 3.200 NIB. 22.09.000031856.0 BENOA | SHGB PT BALI REALTINDO 5.744 | NIB. 22.09.000034879.0 BENOA | Ilai sebagai tanah kosong Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk
Page 4 OCR 0.919
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN Real Properti Belum dikembangkan Tanah (Non Operasional) Omi 1 Jalan Pesanggaran, Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, | Kota Denpasar, Provinsi Bali | Bentuk Kepemilika :. Tunggal, dengan rincian sebagai berikut: Surat Tanah Terdafatar Atas Nama Luas (m?) SHGB PT BALI REALTINDO 160 | Na: NIB. 22.09.000031654.0 BENOA | Asumsi Penilaian” : Dinilai sebagai tanah kosong an JENIS MATA UANG YANG DIGUNAKAN Objek Penilaian dinilai dengan menggunakan mata uang Rupiah. Sebagai tambahan informasi, nilai kurs tengah Bank Indonesia pada tanggal penilaian adalah USD1 - Rp16.782,00 MAKSUD DAN TUJUAN PEN! Maksud dari penilaian ini adalah untuk memberikan opini Nilai Pasar (Market Value) dari properti yang dinilai pada tanggal penilaian untuk tujuan Jual Beli untuk kepentingan PT PUDJIADI SONS TBK. Kami tidak merekomendasikan penggunaan laporan ini selain hanya untuk maksud dan tujuan yang tercantum di atas dan bukan pengguna laporan lainnya. DASAR NILAI Sesuai dengan tujuan penilaian, dasar nilai yang digunakan adalah Nilai Pasar serta POJK No.28/POJK.04/2021 (Tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal) dan POJK No.17/POJK.04/2020 (Transaksi Material Dan Perubahan Kegiatan Usaha) Nilai Pasar didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, di mana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan. (SPI 1013.1-Nilai Pasar sebagai Dasar Nilai) TANGGAL PENILAIAN « Pemeriksaan! inspeksi lapangan aset di lokasi telah dilaksanakan pada tanggal 07 April 2026, Tanggal penilaian (cut-off date) adalah tanggal di mana hasil Nilai ditetapkan dengan kondisi dan syarat-syarat yang diberlakukan. « Dalam laporan penilaian ini maka tanggal efektif penilaian adalah 31 Desember 2025. # Penilaian ini berlaku terbatas pada tanggal tersebut, kami tidak bertanggungjawab atas perubahan nilai yang disebabkan perubahan pasar dan properti itu sendiri. TINGKAT KEDALAMAN INVESTIGASI Penilaian ini dilakukan dengan batasan investigasi sebagai berikut: # Invesfigasi dilakukan melalui proses pengumpulan data dengan cara inspeksi, perhitungan dan analisa terhadap objek penilaian. @ Inspeksi terhadap objek penilaian dilakukan dengan waktu yang cukup dan tanpa halangan dari pihak mana pun. «Penilai melaksanakan verifikasi terhadap keseluruhan atau bagian dari objek penilaian, yang diperlukan dan penting dalam pelaksanaan penilaian. Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk Ti
Page 5 OCR 0.924
ys 10. 1. KANTOR JASA PENILAI PUBLIK P SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN Public Appraisers and Consultants @# Untuk aset-aset yang secara fisik terbatas untuk dapat di periksa dan dilihat maka identifikasi berdasarkan data atau informasi dari pemberi tugas. # Penelaahan, perhitungan dan analisa dapat dilakukan dengan baik tanpa terhalang oleh informasi yang tersembunyi atau sengaja disembunyikan. # Pelaksanaan Inspeksi dilaksanakan tanpa adanya pembatasan akses terhadap properti dan pemberi tugas mengetahui surat tugas dan menandatangani berita acara inspeksi. # Inspeksi dilakukan pada Tanggal 07 April 2026. # Penilai tidak melakukan uji tuntas atas status hak yang melekat pada objek penilaian dan berpegang pada status hak yang tercantum dalam dokumen kepemilikan hak yang diberikan oleh Pemberi Tugas. # Penilai tidak melakukan uji tuntas atas izin pengembangan pada objek penilaian dan berpegang pada informasi yang tercantum dalam dokumen izin pengembangan yang diberikan oleh Pemberi Tugas. # Data luas dan kuantitas objek penilaian serta rencana pengembangan diperoleh dari Pemberi Tugas yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi. « Data spesifikasi dan kondisi objek penilaian serta rencana pengembangan diperoleh dari Pemberi Tugas yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi. # Data spesifikasi dan kondisi utilitas objek penilaian serta rencana pengembangan diperoleh dari Pemberi Tugas yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi. # Informasi terkait kondisi, kualitas, dan daya dukung tanah dan fondasi pada objek real properti diperoleh dari Pemberi Tugas yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi. # Informasi terkait potensi risiko lingkungan yang dapat mempengaruhi hasil penilaian dari Pemberi Tugas yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi # Data dan Informasi terkait ketentuan tata ruang diperoleh Penilai dari Pemberi Tugas dan/atau Instansi terkait termasuk peraturan tata ruang yang berlaku secara umum di lokasi Objek Penilaian. # Informasi data pasar didapatkan dari hasil inspeksi dan olah data primer dan sekunder. Apabila terdapat keterbatasan, akan dicatatkan dalam laporan penilaian. SIFAT DAN SUMBER INFORMASI YANG DAPAT DIANDALKAN Informasi dan data yang relevan namun tidak membutuhkan verifikasi, dapat disetujui untuk digunakan sepanjang sumber data tersebut dipublikasikan pada tingkat nasional maupun internasional. Sumber data tersebut antara lain: Bank Indonesia atau bank sentral negara lain Bursa Efek Indonesia atau bursa lainnya Badan Pusat Statistik atau lembaga statistik lain Asosiasi Profesi Penilai di Indonesia maupun di Luar negeri Data riset dari lembaga independen Informasi dari media elektronik dan media cetak ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS # Laporan Penilaian Properti bersifat non-disclaimer opinion. & Penilai Properti telah melakukan penelaahan atas dokumen yang digunakan dalam proses Penilaian. # Data dan informasi atau properti pembanding yang diperoleh bersumber dari dan/atau divalidasi oleh asosiasi profesi Penilai. # Laporan Penilaian Properti terbuka untuk publik, kecuali terdapat informasi yang bersifat rahasia, yang dapat memengaruhi operasional perusahaan. @ mencerminkan Penilai Properti bertanggung jawab atas Laporan Penilaian Properti dan kesimpulan Nilai. Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk Iv
Page 6 OCR 0.929
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK e S Pp SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN 12. 13. 14. Public Appraisers and Consultants # Penilai Properti telah melakukan identifikasi atas status hukum objek Penilaian. « Bahwa objek penilaian yang ditunjukkan kepada Penilai adalah benar merupakan properti dalam objek penilaian, @ Bahwa objek penilaian yang dinilai tidak mempunyai masalah hukum dan kepemilikan hak yang tercantum dalam dokumen yang diberikan oleh Pemberi Tugas adalah sah, bebas dari sengketa dan dapat dialihkan haknya. # Data luas dan kuantitas objek penilaian yang diperoleh dari Pemberi Tugas dan telah terkonfirmasi oleh Penilai diasumsikan benar. # Data spesifikasi dan kondisi objek penilaian serta rencana pengembangan yang diperoleh dari Pemberi Tugas dan telah terkonfirmasi oleh Penilai diasumsikan benar. Kondisi objek tertentu yang tidak dapat diinspeksi secara langsung diasumsikan normal. # Data spesifikasi dan kondisi utilitas objek penilaian serta rencana pengembangan yang diperoleh dari Pemberi Tugas dan telah terkonfirmasi oleh Penilai diasumsikan benar. Kondisi utilitas objek tertentu yang tidak dapat diinspeksi secara langsung diasumsikan normal. # Informasi terkait kondisi, kualitas, dan daya dukung tanah dan fondasi pada objek real properti yang diperoleh dari Pemberi Tugas dan telah terkonfirmasi oleh Penilai diasumsikan benar. # Tidak terdapat potensi risiko lingkungan lainnya yang dapat mempengaruhi hasil penilaian selain yang diperoleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi. @ Data dan Informasi terkait ketentuan tata ruang diperoleh Penilai relevan terhadap Penilaian yang dilakukan pada tanggal penilaian, # Informasi data pasar didapatkan dari hasil inspeksi dan olah data primer dan sekunder relevan terhadap Penilaian yang dilakukan pada tanggal penilaian. e Properti dinilai dengan asumsi dilanjutkan pengembangannya dan digunakan sesuai dengan kegunaan yang telah direncanakan. « Oleh karena beberapa hal yang disebutkan di atas, maka data, asumsi, analisa, perhitungan dan nilai properti yang dihasilkan merupakan nilai yang sangat sensitif terhadap perubahan ekonomi secara cepat dan bersamaan. Penilai menyatakan jika nilai properti sangat mungkin berubah secara cepat terkait perubahan makro ekonomi yang berubah setiap saat. PERSYARATAN DAN PERSETUJUAN UNTUK PUBLIKASI Hasil laporan penilaian dan/atau referensi yang melampirinya hanya ditujukan untuk pemberi tugas dan pengguna laporan. Kami tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiga, dan baik sebagian maupun keseluruhan laporan atau rujukan terhadap laporan ini tidak dibenarkan untuk diterbitkan dalam dokumen apapun, pernyataan, edaran, ataupun untuk dikomunikasikan kepada pihak ketiga tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari kami untuk format maupun konteks di mana akan dimunculkan. KONFIRMASI BAHWA PENILAIAN DILAKUKAN BERDASARKAN POJK & SPI Penilaian ini dilakukan berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 28 tahun 2021 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal dan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) & Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII Tahun 2018, SPI 207, SPI 360, edisi revisi Standar Penilaian Indonesia (SPI) 204, 300, 310, 320 dan 330. PENDEKATAN PENILAIAN DAN METODE PENI! DAN ALASAN PENERAPANNYA Dalam penilaian ini menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) dengan Teknik perbandingan data pasar (Market Data Comparison Technigue). Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk v
Page 7 OCR 0.924
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK ys JPIR svc1anro prasonjo pan REKAN Public Appraisers and Consultants Alasan pemilihan Pendekatan, Metode dan Teknik berdasarkan pertimbangan sebagai berikut: » Dasar dan premis nilai yang sesuai yang ditentukan oleh persyaratan dan tujuan penugasan penilaian. » Kekuatan dan kelemahan dari pendekatan dan metode penilaian yang mungkin diterapkan. « Kesesuaian dari setiap metode dilihat dari karakteristik aset, dan pendekatan atau metode yang umum digunakan oleh pelaku pasar dalam pasar yang relevan. » Ketersediaan dari informasi yang andal yang dibutuhkan dalam penerapan metode atau beberapa metode, « Dalam penilaian ini menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) karena tersedianya data pembanding yang dapat dijadikan pembanding secara langsung terhadap objek penilaian. 15. KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL PENILAIAN Kejadian penting terkait objek penilaian yang patut diketahui sampai dengan tanggal laporan adalah Pada saat inspeksi di lapangan sebagian tanah sudah diurug dan sebagian kecil tanah masih dalam keadaan mentah atau tanah rawa. Penyajian dan pengungkapan atas data dan informasi yang digunakan dalam melakukan penilaian untuk memperkirakan nilai pasar dari objek penilaian, serta dokumen yang ditelaah, dipertimbangkan dan diacu atau pelaksanaan prosedur atas data dan informasi. Taporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk vi
Page 8 OCR 0.938
@ KANTOR JASA PENILAI PUBLIK SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN Public Appraisers and Consultants KESIMPULAN NILAI Berdasarkan praktik penilaian yang normal dan berdasarkan informasi yang relevan, kondisi pasar, perhitungan serta analisa yang di lakukan serta faktor lain yang berkaitan dengan penilaian dan berpedoman pada kondisi pembatas dalam laporan ini, maka kami berkesimpulan bahwa Nilai Pasar dari properti pada tanggal 31 Desember 2025 adalah: Nilai Pasar Rp154.371.000.000,- (Seratus Lima Puluh Empat Miliar Tiga Ratus Tujuh Puluh Satu Juta Rupiah) Berkaitan dengan penugasan penilaian ini kami tidak melakukan penyelidikan yang berkaitan dengan status hukum kepemilikan, keuangan dan lain sebagainya atas aset/properti tersebut. Dalam penilaian ini kami berasumsi bahwa seluruh aset/properti didukung oleh dokumen kepemilikan yang syah dan bebas dari sengketa dan atau hipotek. Di sini kami tegaskan bahwa kami dan para penilai tidak menarik keuntungan, baik sekarang maupun dimasa yang akan datang dari aset/properti yang dinilai atau dari nilai yang diperoleh, Akhirnya, sesuai dengan praktik standar yang biasa kami lakukan, maka kami menegaskan bahwa laporan ini bersifat rahasia kepada Perusahaan sesuai dengan keperluan yang tertulis. Kami tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiga, dan baik sebagian maupun keseluruhan laporan atau rujukan terhadap laporan ini tidak dibenarkan untuk diterbitkan dalam dokumen apa pun, pernyataan, edaran, ataupun untuk dikomunikasikan kepada pihak ketiga tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari kami untuk format maupun konteks di mana akan dimunculkan. Surat Pengantar ini akan diikuti oleh Laporan Penilaian dengan format Laporan Penilaian Terinci (Comprehensive Style) yang berisi informasi atas hasil penilaian yang telah dilakukan. Hormat Kami, KJPP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN Public Appraisers & Consultants Pipik Firmansyah. S.Pd., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.) Partner Penilai Publik Properti Izin Men Keu No. P-1.20.00576 Izin Penilai Pasar Modal STTD.PP-292/PM.021/2025 MAPPI No. 10-S-02705 RMK-2017.00479 Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjladi And Sons Tbk vi
Names mentioned 13 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PUDJIADI AND SONS TBK
p.1 ×20
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.2
unresolved
org
Sugianto Prasodjo dan Rekan
p.2 ×3
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.2
unresolved
org
PT BALI REALTINDO
p.3 ×14
unresolved
org
Bank Indonesia
p.4 ×2
unresolved
org
Pusat Statistik
p.5
unresolved
org
KJPP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN Public Appraisers
p.8
unresolved
person
Pipik Firmansyah. S.Pd., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)
· Partner
p.8
unresolved
org
Pudjladi And Sons Tbk
p.8 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
41 ms
13 Sep 2026 14:30
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}