Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 306
Page 1
REINFORCING RESILIENCE, NAVIGATING GROWTH ANNUAL REPORT LAPORAN TAHUNAN 2025
Page 2
1
TEMA
THEME
REINFORCING RESILIENCE,
NAVIGATING GROWTH
Sepanjang tahun 2025, industri properti Throughout 2025, the property industry faces
menghadapi berbagai tantangan. Beberapa various challenges. Some of these include
di antaranya, yakni fluktuasi kondisi fluctuations in macroeconomic conditions,
makroekonomi, perubahan kebijakan, hingga policy changes, and shifts in consumer behavior,
pergeseran perilaku konsumen yang semakin which is becoming increasingly selective. In this
selektif. Dalam situasi tersebut, resiliensi situation, business foundation resilience is a
fondasi bisnis menjadi faktor yang teramat crucial factor in maintaining business continuity.
krusial untuk menjaga kesinambungan PT Rockfields Properti Indonesia Tbk views 2025
usaha. PT Rockfields Properti Indonesia Tbk as an important phase for managing risks while
memandang tahun 2025 sebagai fase penting capturing opportunities in a more measured
untuk mengelola risiko sekaligus menangkap manner.
peluang secara lebih terukur.
Laporan Tahunan 2025 mengusung tema The 2025 Annual Report carries the theme
“Reinforcing Resilience, Navigating Growth” “Reinforcing Resilience, Navigating Growth,”
yang merefleksikan upaya Perusahaan which reflects the Company’s efforts to
memperkuat ketahanan serta menahkodai strengthen resilience and steer growth amid the
pertumbuhan di tengah dinamika industri turbulent dynamics of the Indonesian property
properti Indonesia yang penuh gejolak. Tema industry. This theme also affirms the Company’s
ini juga menegaskan komitmen Perusahaan commitment to navigating growth in an adaptive
dalam menavigasi pertumbuhan secara and sustainable manner through various
adaptif dan berkelanjutan melalui berbagai portfolio management efforts, operational
upaya pengelolaan portofolio, peningkatan efficiency improvements, and the strengthening
efisiensi operasional, dan penguatan strategi of property development strategies in line with
pengembangan properti yang selaras dengan market needs.
kebutuhan pasar.
Perusahaan terus berfokus pada penciptaan The Company continues to focus on creating
nilai jangka panjang dengan tetap menjaga long-term value while maintaining financial
disiplin keuangan dan tata kelola yang discipline and good governance. Through its
baik. Melalui resiliensi yang semakin kokoh increasingly solid resilience and focused growth
dan strategi pertumbuhan yang terarah, strategy, PT Rockfields Properti Indonesia Tbk
PT Rockfields Properti Indonesia Tbk optimis is optimistic that it will be able to continue its
mampu melanjutkan perjalanannya secara journey sustainably in the future.
berkelanjutan di masa yang akan datang.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 3
2
DAFTAR ISI
Tema 1 Komposisi Pemegang Saham Per 31 41
Theme Desember 2025
Daftar Isi 2 Shareholders Composition Per December 31,
Contents 2025
Daftar Pemegang Saham Berdasarkan 41
01
Klasifikasi Per 31 Desember 2025
Classified Shareholders List Per December
KILAS KINERJA 31, 2025
PERFORMANCE HIGHLIGHT Pemegang Saham Utama dan Pengendali 42
Ikhtisar Keuangan 6 Major and Controlling Shareholders
Financial Highlights Kronologi Pencatatan Saham 42
Ikhtisar Saham 9 Chronology of Stock Listing
Stock Highlights Sumber Daya Manusia 42
Peristiwa Penting 2025 9 Human Resources
2025 Event Highlights Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal 44
Capital Market Supporting Institutions and
02
Professionals
Penghargaan dan Sertifikasi 2025 45
LAPORAN MANAJEMEN 2025 Awards and Certifications
MANAGEMENT REPORT
04
Laporan Dewan Komisaris 12
Report from the Board of Commissioners
Laporan Direksi 18 ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Report from the Board of Directors MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Tinjauan Makroekonomi 48
03
Macroeconomic Overview
Tinjauan Industri Properti 49
PROFIL PERUSAHAAN Property Industry Overview
COMPANY PROFILE Tinjauan Operasional Per Segmen Usaha 50
Informasi Perusahaan 26 Operational Review By Business Segment
Company Information Tinjauan Kinerja Keuangan 51
Sejarah Singkat 26 Financial Performance Review
Brief History Kemampuan Membayar Utang 55
Visi, Misi, dan Nilai Perusahaan 28 Solvency
Vision, Mission, and Corporate Value Kolektibilitas Piutang 55
Jejak Langkah 29 Receivables Collectability
Milestones Struktur Modal 56
Informasi Entitas Anak 30 Capital Structure
Subsidiaries’ Information Kebijakan Struktur Modal 56
Unit Usaha 31 Capital Structure Policy
Business Units Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal 57
Struktur Perusahaan 35 Material Commitment for Capital Goods
Company’s Structure Investment
Struktur Organisasi 36 Informasi dan Fakta Material Setelah Tanggal 57
Organizational Structure Laporan Keuangan
Profil Dewan Komisaris 37 Material Information and Facts After
The Board of Commissioners’ Profile Financial Statements Date
Profil Direksi 39 Perbandingan Target dan Proyeksi Pada Awal 58
The Board of Directors’ Profile Tahun Buku dengan Hasil yang Dicapai
Comparison of Targets and Projection at
Early of Fiscal Year with Achievement
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 4
3
CONTENTS
Target Tahun 2026 58 Akuntan Publik Perusahaan 87
Targets in 2026 Company Public Accountant
Prospek Usaha 59 Unit Audit Internal 88
Business Prospect Internal Audit Unit
Aspek Pemasaran 59 Sistem Pengendalian Internal 90
Marketing Aspect Internal Control System
Kebijakan Dividen 60 Manajemen Risiko 92
Dividend Policy Risk Management
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran 60 Kode Etik Perseroan 95
Umum Company’s Code of Ethics
Realization of Public Offering Proceeds Kebijakan Anti Korupsi 96
Informasi Transaksi dengan Pihak Afiliasi 61 Anti-Corruption Policy
Information About Transaction with Affiliated Sistem Pengaduan Pelanggaran 97
Party Whistleblowing System
Informasi Transaksi yang Mengandung 62 Keterbukaan Sistem Informasi 98
Benturan Kepentingan Openness of Information Systems
Information About Transaction with Conflict Perkara Penting 99
of Interest Important Matters
Informasi Material Mengenai Investasi, 62 Sanksi Administratif 99
Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/ Administrative Sanctions
Peleburan Usaha, Akuisisi, Restrukturisasi
Program Kepemilikan Saham Oleh Karyawan 100
Utang/Modal
Employee Stock Ownership Program
Material Information on Investment,
Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola 100
Expansion, Divestment, Business Joint/
Good Corporate Governance Principals and
Merger, Acquisition, Debt/Capital
Recommendation
Restructuring
Perubahan Peraturan Perundang- Undangan 62
yang Berdampak Signifikan
Changes in Regulations with Significant
06
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Impact
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Perubahan Kebijakan Akuntansi 63
Aspek Pengembangan Sosial 107
Changes in Accounting Policy
Kemasyarakatan
Aspects of Social and Community
05 Development
Aspek Tanggung Jawab Barang dan Jasa 108
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Aspects of Responsibility for Goods and
CORPORATE GOVERNANCE
Services
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 66
Aspek Praktik Ketenagakerjaan, Kesehatan, 108
General Meeting of Shareholders (GMS)
dan Keselamatan Kerja
Dewan Komisaris 71
Aspects of Labor Practices, Health and Safety
Board of Commissioners
Pembiayaan dan AnggaranTanggung Jawab 109
Komisaris Independen 76
Sosial
Independent Commissioners
Social Responsibility Financing and Budget
Direksi 77
Kegiatan dan Anggaran CSR 2025 110
Board of Directors
CSR Activities and Budget in 2025
Komite Audit 82
Pernyataan Tanggung Jawab 111
Audit Committee
Atas Laporan Tahunan
Sekretaris Perseroan 85 Declaration of Responsibility for Annual
Corporate Secretary Report
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 5
4 Kilas Kinerja
Performance Highlights
KILAS
KINERJA
PERFORMANCE
HIGHLIGHT
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 6
5
01
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 7
6 Kilas Kinerja
Performance Highlights
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
(dalam Rupiah / in Rupiah)
KETERANGAN 2025 2024 2023 DESCRIPTION
LAPORAN LABA (RUGI)
STATEMENT OF PROFIT (LOSS)
Pendapatan 136.119.436.347 119.352.824.644 106.928.671.183 Revenues
Beban Langsung (64.789.965.358) (61.181.726.049) (59.078.789.345) Direct Expenses
Laba Kotor 71.329.470.989 58.171.098.595 47.849.881.838 Gross Profit
General and Administrative
Beban Umum dan Administrasi (31.129.764.731) (32.490.179.417) (19.732.998.486)
Expenses
Laba (Rugi) Sebelum Pajak 39.279.709.654 23.012.158.514 22.478.672.449 Profit (Loss) Before Tax
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan 26.117.313.713 10.818.818.442 11.717.512.039 Net Profit (Loss) for the Year
Laba (Rugi) Neto yang Dapat
Net Profit (Loss) Attributable to
Diatribusikan Kepada Pemilik 26.117.317.674 10.818.880.900 11.717.521.638
Owners of the Parent Entity
Entitas Induk
Laba (Rugi) Neto yang
Net Profit (Loss) Attributable to
Dapat Diatribusikan Kepada (3.961) (62.458) (9.599)
Non-Controlling Interests
Kepentingan Non-Pengendali
Total Penghasilan Komprehensif Total Other Comprehensive
(705.414) 414.264.577 28.919.854
Lain Income
Total Comprehensive Profit
Total Laba (Rugi) Komprehensif 26.116.608.299 11.233.083.019 11.746.431.893
(Loss)
Total Laba (Rugi) Komprehensif Total Comprehensive Profit
yang Diatribusikan Kepada 26.116.612.333 11.233.145.341 11.746.441.316 (Loss) Atributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Total Laba (Rugi) Komprehensif Total Comprehensive Profit
yang Diatribusikan Kepada (4.034) (62.322) (9.423) (Loss) Atributable to Non-
Kepentingan Non-Pengendali Controlling Interest
Laba Neto per Saham Dasar
Earnings Per Share Atributable
yang Dapat Diatribusikan 18,20 7,54 8,16
to Owners of the Parent Entity
Kepada Pemilik Entitas Induk
LAPORAN POSISI KEUANGAN
STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Jumlah Aset 934.575.214.283 954.083.286.108 979.580.354.552 Total Assets
Jumlah Aset Lancar 54.245.954.887 38.584.241.357 33.221.592.518 Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 880.329.259.396 915.499.044.751 946.358.762.034 Total Non-Current Assets
Jumlah Liabilitas 114.174.711.815 154.353.499.257 187.476.255.817 Total Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 32.729.846.675 56.080.146.749 46.373.952.547 Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 81.444.865.140 98.273.352.508 141.102.303.270 Total Non-Current Liabilities
Kepentingan Non-Pengendali (85.773.547) (85.769.513) (85.706.343) Non-Controlling Interest
Total Ekuitas - Bersih 820.400.502.468 799.729.786.851 792.104.098.735 Total Equity – Net
Total Liabilitas dan Ekuitas -
934.575.214.283 954.083.286.108 979.580.354.552 Total Liabilities and Equity - Net
Bersih
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 8
7
(dalam Rupiah / in Rupiah)
KETERANGAN 2025 2024 2023 DESCRIPTION
LAPORAN ARUS KAS
STATEMENT OF CASH FLOW
Kas bersih diperoleh dari
Net cash provided by (used in)
(digunakan untuk) aktivitas 62.742.816.362 48.966.460.943 54.689.920.887
operating activities
operasi
Kas bersih diperoleh dari
Net cash provided by (used in)
(digunakan untuk) aktivitas (2.917.557.273) (4.406.626.110) (307.534.315)
investing activities
investasi
Kas bersih diperoleh dari
Net cash provided by (used in)
(digunakan untuk) aktivitas (50.044.812.383) (38.395.991.078) (81.118.704.462)
financing activities
pendanaan
Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease) in cash
9.780.446.706 6.163.843.755 (26.736.317.890)
kas dan setara kas and cash equivalents
Cash and cash equivalents,
Kas dan setara kas awal 27.119.115.861 20.955.272.106 47.691.589.996
beginning
Cash and cash equivalents,
Kas dan setara kas akhir 36.899.562.567 27.119.115.861 20.955.272.106
ending
RASIO KEUANGAN
FINANCIAL RATIO
Rasio Laba Bersih terhadap Aset 2,79% 1,13% 1,20% Return on Assets
Rasio Laba Bersih terhadap
3,18% 1,35% 1,48% Return on Equity
Ekuitas
Rasio Marjin Laba Kotor
28,86% 19,28% 21,02% Gross Profit Margin
terhadap Pendapatan
Rasio Marjin Laba Bersih
19,19% 9,06% 10,96% Net Income Margin
terhadap Pendapatan
Rasio Laba Komprehensif Return on Assets
2,79% 1,18% 1,20%
terhadap Aset (Comprehensive
Rasio Laba Komprehensif Return on Equity
3,18% 1,40% 1,48%
terhadap Ekuitas (Comprehensive
Rasio Marjin Laba Komprehensif
19,19% 9,41% 10,99% Comprehensive Income Margin
terhadap Pendapatan
Rasio Lancar 165,74% 68,80% 71,64% Current Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Aset 0,12x 0,16x 0,19x Liabilities to Assets Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas 0,14x 0,19x 0,24x Liabilities to Equity Ratio
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 9
8 Kilas Kinerja
Performance Highlights
106.928.671.183 119.352.824.644 136.119.436.347 47.849.881.838 58.171.098.595 71.329.470.989
2023 2024 2025 2023 2024 2025
Pendapatan Dalam Rp Laba Kotor Dalam Rp
Revenues In Rp Gross Profit In Rp
979.580.354.552 954.083.286.108 934.575.214.283 187.476.255.817 154.353.499.257 114.174.711.815
2023 2024 2025 2023 2024 2025
Jumlah Aset Dalam Rp Jumlah Liabilitas Dalam Rp
Total Assets In Rp Total Liabilities In Rp
792.104.098.735 799.729.786.851 820.400.502.468 71,64% 68,80% 165,74%
2023 2024 2025 2023 2024 2025
Jumlah Ekuitas - Bersih Dalam Rp Rasio Lancar Persen
Total Equity - Net In Rp Current Ratio Percent
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 10
9
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
Data Saham Per Kuartal Tahun 2025 2025 Quarterly Stock Data
PERIODE TERTINGGI TERENDAH PENUTUPAN VOLUME
PERIOD HIGHEST LOWEST CLOSING (LEMBAR SAHAM/SHARE)
Kuartal I
440 280 370 66
1st Quarter
Kuartal II
334 228 228 22
2nd Quarter
Kuartal III
1.050 228 675 1.235
3rd Quarter
Kuartal IV
1.655 426 1.490 3.010
4th Quarter
Perseroan melaksanakan penawaran umum The Company conducted its initial public offering
perdana pada tanggal 10 September 2020. Total on September 10, 2020. The Company’s total
kapitalisasi pasar saham Perseroan pada akhir market capitalization at the end of 2025 reached
tahun 2025 mencapai Rp2,138 Triliun dengan Rp2.138 trillion, with a total of 1,435,185,100
total saham tercatat untuk diperdagangkan shares listed for trading.
sebesar 1.435.185.100 lembar saham.
Grafik Kinerja Harga Saham Per 2025 Quarterly Stock Price
Kuartal 2025 Performance Graphic
Tertinggi I Highest Terendah I Lowest Penutupan I Closing
440 280 370 334 228 228 1.050 228 675 1.655 426 1.490
Kuartal I Kuartal II Kuartal III Kuartal IV
1st Quarter 2nd Quarter 3th Quarter 4th Quarter
PERISTIWA PENTING 2025
2025 EVENT HIGHLIGHTS
Sepanjang tahun 2025, Perseroan tidak Throughout 2025, the Company did not experience
mengalami peristiwa penting yang signifikan. any significant events of note. The Company’s
Aktivitas Perseroan berjalan secara konsisten operations remained consistent and stable.
dan stabil.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 11
10 Laporan Manajemen
Management Report
LAPORAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT
REPORT
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 12
11
02
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 13
12 Laporan Manajemen
Management Report
Faisal Rachman
Komisaris Utama dan Komisaris Independen
President Commissioner and Independent
Commissioner
LAPORAN
DEWAN KOMISARIS
REPORT FROM
THE BOARD OF
COMMISSIONERS
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 14
13
Para Pemegang Saham dan Dear Esteemed Shareholders
Pemangku Kepentingan yang and Stakeholders,
kami hormati,
Puji syukur kita panjatkan ke hadirat Tuhan We give thanks to God Almighty for all
Yang Maha Esa atas segala berkah dan the blessings and grace He has bestowed
rahmat-Nya yang telah diberikan kepada upon us all. Amidst various challenges and
kita semua. Di tengah berbagai tantangan business dynamics in 2025, PT Rockfields
dan dinamika bisnis pada tahun 2025, PT Properti Indonesia Tbk. (“ROCK” or “the
Rockfields Properti Indonesia Tbk. (“ROCK” Company”) was able to maintain business
atau “Perseroan”) mampu menjaga continuity, continue to adapt, and
kelangsungan usaha, terus beradaptasi, demonstrate solid performance.
dan menunjukkan kinerja yang solid.
Mewakili Dewan Komisaris, kami ingin On behalf of the Board of Commissioners,
menyampaikan Laporan Pengawasan we would like to present the Supervisory
terkait dengan pengelolaan Perseroan Report regarding the management of
yang telah dilakukan oleh Direksi selama the Company carried out by the Board
tahun 2025. Kami berharap laporan ini of Directors during 2025. We hope this
dapat memberikan gambaran yang jelas report will provide a clear picture of the
tentang langkah-langkah yang telah steps taken to ensure the Company’s
diambil untuk memastikan kinerja dan performance and sustainability.
keberlanjutan Perseroan.
PANDANGAN OUTLOOK ON
ATAS KONDISI MACROECONOMIC AND
MAKROEKONOMI DAN INDUSTRY CONDITIONS
INDUSTRI TAHUN 2025 IN 2025
Tahun 2025 merupakan periode yang The year 2025 was a dynamic period
penuh dinamika bagi perekonomian for the global and national economies.
global dan nasional. Ketidakpastian Geopolitical uncertainty, energy price
geopolitik, fluktuasi harga energi, serta fluctuations, and tight global monetary
kebijakan moneter global yang masih policies put pressure on investment flows
ketat memberikan tekanan terhadap arus and exchange rate stability. However, the
investasi dan stabilitas nilai tukar. Namun Indonesian economy remained resilient
demikian, perekonomian Indonesia with stable growth, supported by domestic
tetap menunjukkan ketahanan dengan consumption, infrastructure development,
pertumbuhan yang stabil, didukung and banking sector stability.
oleh konsumsi domestik, pembangunan
infrastruktur, serta stabilitas sektor
perbankan.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 15
14 Laporan Manajemen
Management Report
Di sektor properti, tahun 2025 ditandai dengan In the property sector, 2025 was marked
meningkatnya selektivitas pasar. Permintaan by increased market selectivity. Demand
terhadap properti komersial dan hunian for commercial and residential properties
cenderung lebih berhati-hati, sementara segmen tended to be more cautious, while the mixed-
mixed-use, hospitality, dan properti berbasis gaya use, hospitality, and lifestyle-based property
hidup menunjukkan tren pertumbuhan yang segments show positive growth trends, especially
positif, terutama di wilayah strategis perkotaan. in strategic urban areas. Government incentives
Insentif pemerintah terhadap sektor properti for the property sector and domestic interest
dan stabilitas suku bunga domestik turut rate stability also supported the industry’s
memberikan dukungan terhadap pemulihan recovery and growth.
dan pertumbuhan industri.
Dalam konteks tersebut, Perseroan memandang In this context, the Company believes that
bahwa sektor properti masih memiliki prospek the property sector still has good long-term
jangka panjang yang baik, khususnya pada prospects, particularly in the development of
pengembangan aset bernilai tambah dan lokasi value-added assets and premium locations.
premium.
PENILAIAN ATAS ASSESSMENT OF STRATEGY
IMPLEMENTASI STRATEGI IMPLEMENTATION IN 2025
TAHUN 2025
Sepanjang tahun 2025, Perseroan berfokus pada Throughout 2025, the Company focused on
strategi penguatan fundamental usaha melalui strengthening its business fundamentals
optimalisasi aset, efisiensi biaya operasional, through asset optimization, operational cost
serta pengembangan proyek yang selektif dan efficiency, and selective, profitability-oriented
berorientasi pada profitabilitas. project development.
Strategi utama yang dijalankan meliputi: The main strategies that were implemented
include:
1. Optimalisasi okupansi dan pendapatan 1. Optimization of occupancy and recurring
berulang (recurring income) income
2. Penguatan kerja sama strategis dengan 2. Strengthening strategic cooperation with
mitra usaha business partners
3. Pengendalian struktur biaya dan manajemen 3. Controlling cost structures and prudent cash
arus kas yang prudent flow management
4. Evaluasi portofolio proyek untuk memastikan 4. Evaluating project portfolios to ensure
kelayakan finansial financial feasibility
Secara umum, implementasi strategi berjalan sesuai In general, the implementation of the strategy
rencana. Meskipun terdapat tantangan dalam daya was going according to plan. Despite challenges
beli dan dinamika pasar, Perseroan berhasil menjaga in purchasing power and market dynamics,
stabilitas operasional serta mempertahankan posisi the Company has succeeded in maintaining
kompetitif di industri. operational stability and retaining its competitive
position in the industry.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 16
15
CAPAIAN KINERJA TAHUN PERFORMANCE
2025 ACHIEVEMENTS IN 2025
Di tengah kondisi pasar yang dinamis, Perseroan Amid dynamic market conditions, the Company
mencatatkan kinerja yang solid dan terkendali. recorded solid and controlled performance.
Fokus pada optimalisasi aset eksisting Focus on optimizing existing assets contributed
memberikan kontribusi signifikan terhadap significantly to business revenue.
pendapatan usaha.
Beberapa capaian utama tahun 2025, antara Some of the key achievements in 2025 include:
lain:
1. Peningkatan tingkat okupansi pada aset 1. Increased occupancy rates for key
komersial utama commercial assets
2. Pertumbuhan pendapatan berulang yang 2. Stable growth in recurring revenue
stabil
3. Peningkatan efisiensi operasional yang 3. Improved operational efficiency, resulting in
berdampak pada perbaikan margin usaha improved operating margins
4. Penguatan struktur permodalan dan 4. Strengthened capital structure and liquidity
likuiditas
Perseroan juga terus melakukan penguatan tata The Company also continued to strengthen its
kelola dan manajemen risiko guna memastikan governance and risk management to ensure
keberlanjutan usaha dalam jangka panjang. long-term business sustainability.
PANDANGAN ATAS BUSINESS OUTLOOK FOR
PROSPEK USAHA TAHUN 2026
2026
Memasuki tahun 2026, Perseroan memandang Going into 2026, the Company views the property
prospek industri properti akan semakin membaik industry outlook as improving in line with the
seiring dengan stabilisasi kondisi ekonomi global stabilization of global economic conditions and
dan peningkatan aktivitas investasi domestik. increased domestic investment activity.
Perseroan akan tetap menerapkan prinsip The Company will continue to apply the principle
kehati-hatian dengan fokus pada: of prudence with a focus on:
1. Pengembangan proyek bernilai tambah 1. High value-added project development
tinggi
2. Peningkatan recurring income 2. Increased recurring income
3. Digitalisasi operasional dan peningkatan 3. Operational digitization and improved
layanan kepada tenant tenant services
4. Penguatan kemitraan strategis 4. Strengthening strategic partnerships
Dengan landasan fundamental yang kuat serta With a strong fundamental foundation and
manajemen yang adaptif, Perseroan optimis adaptive management, the Company is optimistic
dapat memanfaatkan peluang pertumbuhan that it can capitalize on growth opportunities
dan meningkatkan nilai bagi para pemegang and increase value for shareholders.
saham.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 17
16 Laporan Manajemen
Management Report
PENILAIAN ATAS PRAKTIK ASSESSMENT OF GCG
GCG PRACTICES
Perseroan senantiasa berkomitmen untuk The Company is committed to implementing the
menerapkan prinsip-prinsip Good Corporate principles of Good Corporate Governance (GCG),
Governance (GCG) yang meliputi transparansi, which include transparency, accountability,
akuntabilitas, responsibilitas, independensi, dan responsibility, independence, and fairness.
kewajaran.
Sepanjang tahun 2025, implementasi GCG Throughout 2025, GCG was implemented
dilakukan melalui: through:
1. Penyelenggaraan RUPS secara transparan 1. Holding General Meetings of Shareholders
dan sesuai regulasi in a transparent manner and in accordance
with regulations
2. Penguatan fungsi pengawasan oleh Dewan 2. Strengthening the supervisory function of
Komisaris the Board of Commissioners
3. Penerapan sistem pengendalian internal 3. Implementation of an adequate internal
yang memadai control system
4. Kepatuhan terhadap peraturan OJK dan 4. Compliance with OJK and Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia Exchange regulations
5. Peningkatan budaya kepatuhan dan 5. Enhancement of a culture of compliance and
integritas di seluruh lini organisasi integrity across all lines of the organization
Perseroan meyakini bahwa penerapan GCG The Company believes that consistent
yang konsisten merupakan fondasi utama implementation of GCG is the main foundation
dalam menjaga kepercayaan pemegang saham, in maintaining the trust of shareholders,
investor, dan seluruh pemangku kepentingan. investors, and all stakeholders.
PERUBAHAN KOMPOSISI CHANGES IN THE
DEWAN KOMISARIS COMPOSITION OF THE
BOARD OF COMMISSIONERS
Tidak terdapat perubahan komposisi Dewan There were no changes to the composition of
Komisaris di tahun 2025. Dengan formasi yang the Board of Commissioners in 2025. With the
sama, kolaborasi dan kontinuitas pengawasan same formation, collaboration and continuity of
dapat terjaga dengan baik, sehingga pelaksanaan supervision can be maintained properly, so that
strategi dan pengambilan keputusan tetap strategy implementation and decision-making
berjalan stabil. will remain stable.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 18
17
APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND
CLOSING
Sebagai penutup, Dewan Komisaris ingin In closing, the Board of Commissioners would
mengucapkan terima kasih yang sebesar- like to express its deepest gratitude to all
besarnya kepada seluruh Pemegang Saham Shareholders for the trust they have placed in
atas kepercayaan yang telah diberikan kepada the Company. We would also like to thank the
Perseroan. Terima kasih juga kami sampaikan Board of Directors and the entire management
kepada Direksi dan seluruh tim manajemen atas team for their hard work and dedication in facing
kerja keras dan dedikasinya dalam menghadapi challenges and devising the right strategies. The
tantangan dan merancang strategi yang tepat. year 2025 is proof that with a solid foundation
Tahun 2025 adalah bukti bahwa dengan fondasi and sound strategies, the Company can
yang solid dan strategi yang baik, Perseroan continue to grow and develop. We would also
dapat terus tumbuh dan berkembang. Kami like to thank all Stakeholders, business partners,
juga mengucapkan terima kasih kepada and employees for their support, hard work,
seluruh Pemangku Kepentingan, mitra-mitra and extraordinary commitment. Without their
bisnis, serta karyawan yang telah memberikan contributions, this success would not have been
dukungan, kerja keras, dan komitmen yang luar possible.
biasa. Tanpa kontribusi mereka, keberhasilan ini
tidak akan tercapai.
Ke depan, kami berharap agar Perseroan Going forward, we hope that the Company will
terus menjaga kualitas layanan, memperkuat continue to maintain service quality, strengthen
kepercayaan tenant, serta menerapkan tata tenant trust, and implement good governance
kelola yang baik dalam setiap langkah perjalanan in every step of the company’s journey. We are
perusahaan. Kami optimis bahwa dengan kerja optimistic that with solid cooperation between
sama yang solid antara semua pihak, Perseroan all parties, the Company will continue to achieve
akan terus mencapai kesuksesan di masa yang success in the future.
akan datang.
Faisal Rahman
Komisaris Utama dan Komisaris Independen
President Commissioner and Independent Commissioner
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 19
18 Laporan Manajemen
Management Report
Po Wiwiek
Purnomo
Direktur Utama
President Director
LAPORAN DIREKSI
REPORT FROM THE
BOARD OF DIRECTORS
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 20
19
Pemegang Saham dan Dear Esteemed Shareholders
Pemangku Kepentingan Yang and Stakeholders,
Terhormat,
Tahun 2025 menjadi catatan tersendiri The year 2025 was a remarkable year
bagi PT Rockfields Properti Indonesia for PT Rockfields Properti Indonesia Tbk.
Tbk. (“ROCK” atau “Perseroan”). Adanya (“ROCK” or “the Company”). The slowdown
perlambatan dalam aspek perekonomian in the global and national economies had
global serta nasional turut memberikan an impact on the Company’s performance.
dampak terhadap kinerja Perseroan. This year has indeed been challenging, but
Tahun ini memang penuh tantangan, it has also opened up various opportunities
namun juga membuka berbagai peluang that the Company has managed with great
yang berhasil Perseroan kelola dengan care and targeted strategies. On behalf of
penuh kehati-hatian dan strategi yang the Board of Directors and representing
tepat sasaran. Atas nama Direksi dan the entire management, we would like to
mewakili seluruh jajaran manajemen, present a report on the management of
kami ingin menyampaikan laporan atas the Company for the fiscal year ending
pengelolaan Perseroan selama tahun buku December 31, 2025.
yang berakhir pada 31 Desember 2025.
KONDISI MACROECONOMIC
MAKROEKONOMI DAN CONDITIONS AND
INDUSTRI PROPERTI PROPERTY INDUSTRY IN
TAHUN 2025 2025
Tahun 2025 ditandai dengan dinamika The year 2025 was marked by global
ekonomi global yang masih dibayangi economic dynamics that were still
ketidakpastian geopolitik, volatilitas overshadowed by geopolitical uncertainty,
harga komoditas, serta penyesuaian commodity price volatility, and interest rate
kebijakan suku bunga di berbagai negara. policy adjustments in various countries.
Meskipun demikian, perekonomian Nevertheless, the Indonesian economy
Indonesia menunjukkan resiliensi dengan showed resilience with sustained growth,
pertumbuhan yang tetap terjaga, didukung supported by domestic consumption,
oleh konsumsi domestik, stabilitas financial sector stability, and the continuity
sektor keuangan, serta kesinambungan of national infrastructure development.
pembangunan infrastruktur nasional.
Industri properti nasional bergerak secara The national property industry is
selektif. Segmen hunian menengah moving selectively. The middle-class and
dan komersial mengalami penyesuaian commercial residential segments are
permintaan akibat daya beli yang lebih experiencing adjustments in demand due
berhati-hati, sementara properti berbasis to more cautious purchasing power, while
mixed-use dan aset dengan konsep mixed-use properties and assets with
lifestyle serta lokasi strategis tetap lifestyle concepts and strategic locations
menunjukkan daya tarik. Stabilitas suku remain attractive. Domestic interest rate
bunga domestik serta berbagai insentif stability and various government incentives
pemerintah terhadap sektor properti for the property sector also provide positive
turut memberikan sentimen positif bagi sentiment for the industry’s sustainability.
keberlanjutan industri.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 21
20 Laporan Manajemen
Management Report
Dalam konteks tersebut, Perseroan memandang In this context, the Company believes that
bahwa sektor properti masih memiliki the property sector still has strong long-term
fundamental jangka panjang yang kuat, fundamentals, particularly in the management of
khususnya pada pengelolaan aset berkualitas quality assets and value-added development.
dan pengembangan berbasis nilai tambah.
TANTANGAN DAN ISU YANG CHALLENGES AND ISSUES
DIHADAPI TAHUN 2025 FACED IN 2025
Sepanjang tahun 2025, Perseroan menghadapi Throughout 2025, the Company faced several key
beberapa tantangan utama, antara lain: challenges, including:
1. Ketatnya likuiditas pasar dan selektivitas 1. Tight market liquidity and investor selectivity
investor
2. Peningkatan biaya operasional dan konstruksi 2. Increased operational and construction costs
3. Dinamika daya beli konsumen 3. Consumer purchasing power dynamics
4. Kompetisi yang semakin ketat di segmen 4. Increasingly fierce competition in the
properti komersial commercial property segment
Selain itu, perubahan preferensi konsumen In addition, changes in consumer preferences
terhadap konsep ruang usaha dan hunian yang towards more flexible business and residential
lebih fleksibel menuntut Perseroan untuk terus space concepts required the Company to continue
melakukan inovasi dalam pengelolaan dan innovating in asset management and development.
pengembangan aset.
Perseroan merespons tantangan tersebut The Company responded to these challenges with
dengan pendekatan strategis yang terukur, a measured strategic approach, strengthened
penguatan manajemen risiko, serta disiplin risk management, and discipline in financial
dalam pengelolaan keuangan. management.
PROGRAM KERJA DAN WORK PROGRAMS AND
STRATEGI TAHUN 2025 STRATEGIES IN 2025
Dalam menghadapi kondisi pasar yang dinamis, In response to dynamic market conditions, the
Perseroan menetapkan beberapa program kerja Company has established several key work
utama, yaitu: programs, namely:
1. Optimalisasi aset eksisting guna meningkatkan 1. Optimization of existing assets to increase
tingkat okupansi dan pendapatan berulang occupancy rates and recurring income.
(recurring income).
2. Penguatan struktur keuangan dan 2. Strengthening of financial structure and
manajemen arus kas yang prudent. prudent cash flow management.
3. Pengembangan proyek secara selektif dengan 3. Selective project development with
mempertimbangkan kelayakan finansial dan consideration of financial feasibility and market
potensi pasar. potential.
4. Peningkatan efisiensi operasional melalui 4. Improving operational efficiency through cost
pengendalian biaya dan digitalisasi proses control and process digitalization.
kerja.
5. Penguatan kemitraan strategis untuk 5. Strengthening strategic partnerships to
meningkatkan nilai tambah bagi Perseroan. increase added value for the Company.
Strategi tersebut diarahkan untuk menjaga These strategies were aimed at maintaining
stabilitas kinerja sekaligus mempersiapkan performance stability while preparing for
pertumbuhan berkelanjutan. sustainable growth.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 22
21
PERAN DIREKSI DALAM ROLE OF THE BOARD OF
PERUMUSAN STRATEGI DIRECTORS IN STRATEGY
FORMULATION
Direksi berperan aktif dalam merumuskan arah The Board of Directors plays an active role in
strategis Perseroan melalui proses evaluasi formulating the Company’s strategic direction
kinerja, analisis risiko, serta kajian terhadap through performance evaluation, risk analysis,
kondisi makroekonomi dan industri. and studies of macroeconomic and industry
conditions.
Perumusan strategi dilakukan secara kolektif Strategy formulation is carried out collectively,
dengan mempertimbangkan masukan dari taking into account input from business units,
unit bisnis, laporan manajemen, serta arahan management reports, and guidance and
dan pengawasan dari Dewan Komisaris. supervision from the Board of Commissioners.
Direksi memastikan bahwa setiap strategi The Board of Directors ensures that every strategy
yang ditetapkan selaras dengan visi, misi, serta established is in line with the vision, mission, and
kepentingan jangka panjang pemegang saham. long-term interests of shareholders.
PROSES DIREKSI BOARD OF DIRECTORS’
UNTUK MEMASTIKAN PROCESS TO
IMPLEMENTASI STRATEGI ENSURE STRATEGY
IMPLEMENTATION
Untuk memastikan strategi berjalan efektif, To ensure that the strategy runs effectively,
Direksi menerapkan mekanisme pengawasan the Board of Directors implements periodic
dan evaluasi berkala, antara lain: monitoring and evaluation mechanisms,
including:
1. Rapat manajemen rutin untuk memantau 1. Regular management meetings to monitor
realisasi kinerja performance realization
2. Pengawasan terhadap anggaran dan arus kas 2. Supervision of budgets and cash flow
3. Penguatan sistem pengendalian internal 3. Strengthening of internal control systems
Direksi juga memastikan bahwa setiap unit kerja The Board of Directors also ensures that each
memiliki target yang jelas serta akuntabilitas work unit has clear targets and measurable
yang terukur dalam pelaksanaan program kerja. accountability in the implementation of work
programs.
CAPAIAN KINERJA TAHUN PERFORMANCE
2025 ACHIEVEMENTS IN 2025
Di tengah tantangan yang ada, Perseroan Amidst the challenges, the Company was able
mampu menjaga stabilitas operasional dan to maintain operational stability and solid
mempertahankan kinerja yang solid. Fokus performance. Focusing on asset optimization and
pada optimalisasi aset dan efisiensi operasional operational efficiency contributed to business
memberikan kontribusi terhadap keberlanjutan sustainability.
usaha.
Perseroan mencatatkan peningkatan kualitas The Company recorded an increase in revenue
pendapatan melalui penguatan recurring income, quality through the strengthening of recurring
serta menjaga struktur biaya agar tetap efisien. income and maintaining an efficient cost structure.
Likuiditas dan struktur permodalan tetap Liquidity and capital structure remained well
terkelola dengan baik, mencerminkan komitmen managed, reflecting the Company’s commitment
Perseroan terhadap prinsip kehati-hatian. to the principle of prudence.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 23
22 Laporan Manajemen
Management Report
Capaian tersebut menunjukkan ketahanan These achievements demonstrate the resilience
model bisnis Perseroan dalam menghadapi of the Company’s business model in facing the
dinamika industri properti. dynamics of the property industry.
PRAKTIK TATA KELOLA GOOD CORPORATE
PERUSAHAAN GOVERNANCE PRACTICES
Perseroan berkomitmen untuk menerapkan The Company is committed to implementing the
prinsip-prinsip Good Corporate Governance principles of Good Corporate Governance (GCG),
(GCG) yang meliputi transparansi, akuntabilitas, which include transparency, accountability,
tanggung jawab, independensi, dan kewajaran. responsibility, independence, and fairness.
Sepanjang tahun 2025, Perseroan memastikan Throughout 2025, the Company will ensure
kepatuhan terhadap seluruh ketentuan Otoritas compliance with all provisions of the Financial
Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia. Services Authority (OJK) and the Indonesia Stock
Fungsi pengawasan oleh Dewan Komisaris Exchange. The supervisory function of the Board
berjalan secara efektif, didukung oleh sistem of Commissioners is carried out effectively,
pengendalian internal dan manajemen risiko supported by an adequate internal control and
yang memadai. risk management system.
Perseroan meyakini bahwa penerapan tata The Company believes that the implementation
kelola yang baik merupakan fondasi utama of good governance is the main foundation in
dalam menjaga kepercayaan investor dan maintaining investor confidence and business
keberlanjutan usaha. sustainability.
PROSPEK USAHA TAHUN BUSINESS OUTLOOK IN 2026
2026
Memasuki tahun 2026, Perseroan memandang Entering 2026, the Company views the property
prospek industri properti akan bergerak ke arah industry outlook as moving towards greater
yang lebih stabil seiring dengan membaiknya stability in line with improving investment
sentimen investasi dan peningkatan aktivitas sentiment and increased domestic economic
ekonomi domestik. activity.
Perseroan akan terus mengedepankan prinsip The Company will continue to prioritize the
kehati-hatian dengan fokus pada: principle of prudence with a focus on:
1. Peningkatan pendapatan berulang 1. Increasing recurring revenue
2. Pengembangan proyek bernilai tambah tinggi 2. Developing high value-added projects
3. Optimalisasi portofolio aset 3. Optimizing the asset portfolio
4. Penguatan struktur keuangan 4. Strengthening the financial structure
Dengan strategi yang adaptif dan manajemen With an adaptive strategy and disciplined
yang disiplin, Perseroan optimis dapat management, the Company is optimistic that it
meningkatkan kinerja dan menciptakan nilai can improve its performance and create long-
jangka panjang bagi para pemegang saham serta term value for shareholders and all stakeholders.
seluruh pemangku kepentingan.
PERUBAHAN KOMPOSISI CHANGES IN THE BOARD OF
DIREKSI DIRECTORS COMPOSITION
Sepanjang tahun 2025, tidak terdapat perubahan Throughout 2025, there were no changes in the
dalam komposisi Direksi, yang mencerminkan composition of the Board of Directors, reflecting
stabilitas dan keberlanjutan dalam kepemimpinan stability and continuity in the company’s
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 24
23
perusahaan. Komposisi yang ada tetap solid dan leadership. The existing composition remained
kompak dalam menjalankan strategi-strategi solid and cohesive in implementing the strategies
yang telah dirumuskan, yang memungkinkan that had been formulated, enabling operational
terjaganya kontinuitas operasional dan continuity and facilitating decision-making.
mempermudah pengambilan keputusan.
APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND
CLOSING
Tahun 2025 bukanlah tahun yang mudah, namun The year 2025 was not an easy year, but thanks
berkat dukungan dari berbagai pihak, Perseroan to the support of various parties, the Company
berhasil menjaga stabilitas dan membangun managed to maintain stability and build a
pondasi yang lebih kokoh untuk menghadapi stronger foundation to face future challenges.
tantangan di masa depan. Direksi mengucapkan The Board of Directors would like to thank the
terima kasih kepada Dewan Komisaris atas Board of Commissioners for their guidance
arahan dan rekomendasi yang telah membantu and recommendations, which have helped the
terlaksananya implementasi strategi Perseroan Company implement its strategies in a targeted
yang tepat sasaran. Keberhasilan ini juga tidak manner. This success is also inseparable from the
lepas dari kepercayaan yang diberikan oleh trust given by Shareholders and Stakeholders,
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan, who have always provided support for the
yang senantiasa memberikan dukungan bagi Company to continue to grow and innovate.
Perseroan terus berkembang dan berinovasi. We greatly appreciate the cooperation that has
Kami sangat menghargai kerja sama yang telah been established throughout this year.
terjalin dengan baik sepanjang tahun ini.
Direksi juga ingin menyampaikan apresiasi The Board of Directors would also like to
yang tulus kepada seluruh karyawan Perseroan, express its sincere appreciation to all Company
yang telah bekerja keras, berkolaborasi, dan employees, who have worked hard, collaborated,
memberikan kontribusi terbaiknya. Tanpa and given their best contributions. Without their
semangat dan dedikasi mereka, pencapaian enthusiasm and dedication, these achievements
ini tidak akan mungkin tercapai. Ke depannya, would not have been possible. Going forward,
Perseroan berharap kolaborasi dan sinergi yang the Company hopes that the collaboration and
telah terbentuk dapat terus diperkuat, sehingga synergy that has been established can continue
Perseroan dapat terus menjaga kepuasan to be strengthened, so that the Company can
tenant, menjalankan bisnis yang berkelanjutan, continue to maintain tenant satisfaction, run
dan terus tumbuh bersama para stakeholder. a sustainable business, and continue to grow
Semoga upaya bersama ini membawa kita pada together with its stakeholders. May these joint
kinerja yang lebih baik di masa depan. efforts bring us to even better performance in
the future
Po Wiwiek Purnomo
Direktur Utama
President Director
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 25
24 Profil Perusahaan
Company Profile
PROFIL
PERUSAHAAN
COMPANY
PROFILE
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 26
25
03
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 27
26 Profil Perusahaan
Company Profile
INFORMASI PERUSAHAAN
COMPANY INFORMATION
Nama Perusahaan I Company Name Kode Saham I Share Code
PT Rockfields Properti ROCK
Indonesia Tbk
Tanggal Pendirian I Date of Establishment Bidang Usaha I Line of Business
16 Mei 2013 Real estate dan properti melalui
May 16, 2013 entitas anak
Real estate and property through
subsidiaries
Alamat Kantor I Office Address Telepon I Phone
Noble House Lt. 35 (021) 297-830-00
Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde Agung
Kav. E.4.2 No. 2 Fax
Tebet, Jakarta Selatan, (021) 297-830-01
DKI Jakarta, Indonesia
12950 Email
corsec@rockfields.co.id
Situs Web I Website
www.rockfields.co.id
SEJARAH SINGKAT PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk (dahulu
PT Nobel Properti Kencana) (“Perseroan”
BRIEF HISTORY atau “Entitas Induk”) didirikan di Republik
Indonesia berdasarkan Akta Pendirian No.
29 tanggal 16 Mei 2013 oleh Subiyanto Putro,
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta.
PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk
(formerly PT Nobel Properti Kencana)
(the “Company” or “Parent Entity”) was
established in the Republic of Indonesia
based on Deed of Establishment No. 29 dated
May 16, 2013 by Subiyanto Putro, S.H., M.Kn.,
Notary in Jakarta.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 28
27
Akta pendirian ini telah mendapat pengesahan This deed of establishment has been approved
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia berdasarkan Surat the Republic of Indonesia based on Decree
Keputusan No. AHU-38449.AH.01.01. Tahun No. AHU-38449.AH.01.01. 2013 dated July 15,
2013 tertanggal 15 Juli 2013 serta telah 2013 and has been announced in the State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Gazette of the Republic of Indonesia No. 76,
Indonesia No. 76, Tambahan No. 111828 Supplement No. 111828 dated September 20,
tanggal 20 September 2013. 2013.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Statement of Decision of the
Pemegang Saham yang dituangkan dalam Shareholders as set forth in Deed No. 89 dated
Akta No. 89 tertanggal 18 Februari 2020 oleh February 18, 2020 by Christina Dwi Utami,
Christina Dwi Utami, SH., M.Hum., M.Kn., SH., M.Hum., M.Kn., Notary in West Jakarta,
Notaris di Jakarta Barat, para pemegang saham the shareholders approved the change of the
menyetujui perubahan nama Perseroan Company’s name to PT Rockfields Properti
menjadi PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk. Indonesia, Tbk. This Notarial Deed has been
Akta Notaris ini telah mendapat persetujuan approved by the Minister of Law and Human
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic of Indonesia based on
Republik Indonesia berdasarkan Surat Decree No. AHU-0014100.AH.01.02. Year 2020
Keputusan No. AHU-0014100.AH.01.02. dated February 18, 2020.
Tahun 2020 tertanggal 18 Februari 2020.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir undergone several amendments, the latest
berdasarkan Akta No. 214 tertanggal 29 Juli being based on Deed No. 214 dated July 29,
2022 oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn Notaris 2022, by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn, Notary in
di Jakarta Selatan yang telah diberitahukan South Jakarta, which has been notified to
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Republic of Indonesia based on the Letter of
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Acceptance of Notification of Company Data
Data Perseroan No. AHU-AH.01.090045633 Changes No. AHU-AH.01.090045633 dated
tertanggal 19 Agustus 2022. August 19, 2022.
Perseroan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta with its
kantor pusat beralamat di Gedung Noble head office located at Gedung Noble House
House Lt. 35, Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde Agung Lt. 35, Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde Agung Kav.
Kav. E.4.2 No. 2, Jakarta Selatan 12950. E.4.2 No. 2, South Jakarta 12950.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas In accordance with Article 3 of the Articles
Induk berdasarkan Akta No. 161 tertanggal of Association of the Parent Entity based on
28 Mei 2020 oleh Christina Dwi Utami, S.H., Deed No. 161 dated May 28, 2020 by Christina
M.Hum., M.Kn, Notaris di Jakarta Barat, ruang Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn, Notary in
lingkup kegiatan usaha Entitas Induk adalah West Jakarta, the scope of the Parent Entity’s
menjalankan usaha dalam bidang aktivitas business activities is to conduct business in the
perusahaan induk, perdagangan besar, dan fields of parent company activities, wholesale
real estate. trade, and real estate.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 29
28 Profil Perusahaan
Company Profile
VISI, MISI, DAN
NILAI PERUSAHAAN
VISION, MISSION, AND
CORPORATE VALUE
Nilai Perseroan
Corporate Value
Rockfields adalah organisasi yang
memiliki nilai kepemimpinan
dan nilai-nilai perusahaan
yang tetap konstan dan kami
Visi I Vision
memberdayakan semua yang
kami lakukan.
Menjadi Perusahaan
Rockfields is an organization
Terpercaya Nomor 1 dalam with consistent leadership and
Menciptakan Properti corporate values that empower
Mewah dan Berkualitas everything we do.
di Indonesia.
To Be The Number One Integritas
Trusted Company In
Creating Luxury and Integrity
Quality Properties in
Indonesia.
Rasa
Hormat
Respect
Keberanian
Courage
Misi I Mission
Berkreasi dan Kerendahan
Menghasilkan Karya yang Hati
Menaruh Sentuhan Khusus Humility
di Hati Anda.
To Create and Produce Hasil
Works That Touch Your
Heart. Results
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 30
29
JEJAK LANGKAH
MILESTONES
20
• Pendirian PT Rockfields Properti
Indonesia Tbk (dahulu PT Noble
13
Properti Kencana)
• Akuisisi PT Graha Lestari
Internusa
• Akuisisi PT Artha Mas Investama
• Establishment of PT Rockfields
20
Properti Indonesia Tbk (formerly
PT Noble Properti Kencana) • Akuisisi PT Graha Metta Karuna
• Acquisition of PT Graha Lestari • Noble House mulai beroperasi
16
Internusa secara komersil
• Acquisition of PT Artha Mas • Akuisisi PT Knightsbridge Luxury
Investama Development
• Acquisition of PT Graha Metta
Karuna
20
• Noble House begins commercial
Pendirian Entitas Anak PT Rajawali operations
Mega Persada • Acquisition of PT Knightsbridge
18
Establishment of Subsidiary PT Luxury Development
Rajawali Mega Persada
20
Pencatatan Saham Perdana PT
Rockfields Properti Indonesia Tbk. di
20
Bursa Efek Indonesia
Initial Public Offering of PT Rockfields
Properti Indonesia Tbk. on the
Indonesia Stock Exchange
20
Divestasi PT Rajawali Mega Persada
Divestment of PT Rajawali Mega
24
Persada
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 31
30 Profil Perusahaan
Company Profile
INFORMASI ENTITAS ANAK
SUBSIDIARIES’ INFORMATION
PT Graha Lestari Internusa PT Artha Mas Investama
Bidang Usaha Bidang Usaha
Line of Business Line of Business
Pembangunan dan Pemberian Pembangunan dan Pemberian
Jasa Jasa
Construction and Services Construction and Services
Tahun Akuisisi Tahun Akuisisi
Year of Acquisition Year of Acquisition
2013 2013
Tahun Operasi Komersial Tahun Operasi Komersial
Year of Commercial Operation Year of Commercial Operation
2015 -
Persentase Kepemilikan Persentase Kepemilikan
Percentage of Ownership Percentage of Ownership
99,99% 99,99%
PT Knightsbridge Luxury
PT Graha Metta Karuna
Development
Bidang Usaha Bidang Usaha
Line of Business Line of Business
Pembangunan, Kontraktor, dan Pembangunan dan Pemberian
Pemberian Jasa Jasa
Construction, Contracting, and Construction and Services
Services
Tahun Akuisisi
Tahun Akuisisi Year of Acquisition
Year of Acquisition 2016
2015
Tahun Operasi Komersial
Tahun Operasi Komersial Year of Commercial Operation
Year of Commercial Operation -
-
Persentase Kepemilikan
Persentase Kepemilikan Percentage of Ownership
Percentage of Ownership 99,99%
99,99%
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 32
31
01
UNIT USAHA
BUSINESS UNITS
PT GRAHA LESTARI INTERNUSA
Noble House Mega Kuningan – Noble House merupakan gedung kantor
Jakarta Selatan, Indonesia Grade A yang disewakan di kawasan bisnis
yang sangat strategis dan bergengsi
Alamat I Address di Jakarta Selatan, yaitu Lingkar Mega
Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde Agung Kuningan. Noble House bersinergi dengan
Kav. E.4.2 No. 2 baik bersama Oakwood Apartment
Services, yang menawarkan fasilitas
Tipe Pengembangan I Development Type bersama yang saling mendukung.
Kantor Sewa Grade A dan Fasilitas
Penunjangnya Noble House juga oleh ditunjang dengan
Grade A Office Space and Supporting berbagai bangunan lainnya, seperti hotel
Facilities berbintang 5 (Ritz Carlton JW Marriott
dan Oakwood Premier Cozmo), pusat
Luas Lahan I Land Area perbelanjaan (Lotte Shopping Avenue,
6.527 m 2
Mal Ambassador, dan Mal Kuningan City),
restoran mewah, dan supermarket.
Noble House is a Grade A office building
for rent in a highly strategic and prestigious
business area in South Jakarta, namely
Lingkar Mega Kuningan. Noble House
synergizes well with Oakwood Apartment
Services, which offers complementary
shared facilities.
Noble House is also supported by various
other buildings, such as 5-star hotels
(Ritz Carlton JW Marriott and Oakwood
Premier Cozmo), shopping centers (Lotte
Shopping Avenue, Ambassador Mall, and
Kuningan City Mall), luxury restaurants,
and supermarkets.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 33
32 Profil Perusahaan
Company Profile
02
UNIT USAHA
BUSINESS UNITS
PT ARTHA MAS INVESTAMA
International Exchange House, merupakan International Exchange House
pengembangan kantor sewa Grade A di Rasuna Said – Jakarta Selatan,
kawasan Segitiga Emas Jakarta. Lokasi ini Indonesia
juga ditunjang dengan adanya konektivitas
terhadap transportasi publik, seperti Alamat I Address
Transjakarta dan LRT, juga beberapa Jl. HR Rasuna Said Blok X Kav. No. 5, 6, 7
alternatif jalur kendaraan pribadi.
Tipe Pengembangan I Development Type
Proyek ini akan menghadirkan sebuah Kantor Sewa Grade A dan Fasilitas
lingkungan kerja yang produktif dan Penunjangnya
berkesinambungan, dan ditunjang dengan Grade A Office Rental and Supporting
berbagai fasilitas yang berorientasi pada Facilities
komunitas dan gaya hidup.
Luas Lahan I Land Area
International Exchange House is a Grade
11.968 m 2
A office rental development in Jakarta’s
Golden Triangle area. The location is
also supported by connectivity to public
transportation, such as Transjakarta and
LRT, as well as several alternative private
vehicle routes.
This project will provide a productive
and sustainable working environment,
supported by various community- and
lifestyle-oriented facilities.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 34
33
03
UNIT USAHA
BUSINESS UNITS
PT GRAHA METTA KARUNA
Broadway Residence – Jakarta Proyek residensial di Kebon Jeruk, Jakarta
Barat, Indonesia Barat ini merupakan pengembangan
hunian vertikal yang berorientasi kepada
Alamat I Address para keluarga muda dan Generasi
Jl. Arjuna Selatan, Kebon Jeruk Millennial. Proyek ini menawarkan hunian
yang nyaman, yang dibangun dengan
Tipe Pengembangan I Development Type teknologi mutakhir untuk memastikan
Apartemen dan Fasilitas Penunjangnya keamanannya, serta dilengkapi dengan
Apartments and Supporting Facilities fasilitas yang menunjang gaya hidup.
Luas Lahan I Land Area
19.607 m 2
This residential project in Kebon Jeruk,
West Jakarta, is a vertical residential
development oriented towards young
families and Millennials. The project offers
comfortable residences, built with the
latest technology to ensure safety, and
equipped with facilities that support a
lifestyle.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 35
34 Profil Perusahaan
Company Profile
04
UNIT USAHA
BUSINESS UNITS
PT KNIGHTSBRIDGE LUXURY
DEVELOPMENT
Proyek hotel dan resort ini memadukan Proyek Azerai – Bali, Indonesia
kemewahan dalam keharmonisan alam
yang cocok untuk pasangan maupun Alamat I Address
keluarga. Dengan desain arsitektur Jl. Bali Cliff, Desa Ungasan, Kec. Kuta,
yang modern, proyek ini menghadirkan Kab. Badung, Bali
akomodasi yang mewah sekaligus nyaman
dengan tingkat privasi yang tinggi. Tipe Pengembangan I Development Type
Hotel dan Resort
Setengah dari lahan proyek ini Hotel and Resort
didedikasikan untuk menciptakan desain
lanskap tropis yang sejuk dan rindang, Luas Lahan I Land Area
dengan panorama tebing dan lautan
sebagai daya tarik utamanya. Proyek 71.700 m 2
ini juga dilengkapi dengan berbagai
fasilitas bintang lima untuk menunjang
kenyamanan para tamu.
This hotel and resort project combines
luxury with natural harmony, making it
suitable for couples and families alike.
With its modern architectural design, this
project offers luxurious yet comfortable
accommodation with a high level of privacy.
Half of the project site is dedicated
to creating a cool and shady tropical
landscape design, with panoramic views of
cliffs and the ocean as its main attraction.
The project is also equipped with a range
of five-star facilities to support the comfort
of guests.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 36
35
STRUKTUR PERUSAHAAN
COMPANY’S STRUCTURE
Po Sun Kok Luciana
26,99% 27%
Masyarakat PT Rajawali Bimantara
Pollux Hotels Group Tbk The Public Indonesia
26% 20% 0,01%
PT Rockfields Properti Indonesia Tbk
PT Graha Lestari PT Artha Mas Investama
Internusa
99% 99%
PT Knightsbridge Luxury PT Graha Metta Karunia
Development
99% 99%
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 37
36 Profil Perusahaan
Company Profile
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATIONAL STRUCTURE
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komite Audit
Audit Committee
Direktur Utama
President Director
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Audit Internal
Internal Audit
Direktur Keuangan & Akuntansi Direktur Operasional
Financial & Accounting DIrector Operational DIrector
Manajer Manajer Manajer Manajer
Akuntansi Keuangan Operasional Marketing
Accounting Financial Operational Marketing
Manager Manager Manager Manager
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 38
37
PROFIL DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS’ PROFILE
Faisal
Rachman
Komisaris Utama dan Komisaris Independen
President Commissioner and Independent
Commissioner
Warga Negara Indonesia, 65 tahun, menjabat Indonesian citizen, 65 years old, is in charge
sebagai Komisaris Independen Perseroan sejak as the Company’s Independent Commissioner
tahun 2019, dan diangkat sebagai Komisaris since 2019, and is appointed as the President
Utama sejak tahun 2021. Beliau menyelesaikan Commissioner from 2021. He finished his
pendidikan S1 Ekonomi dari Universitas Jambi undergraduate study in Economy in Universitas
pada tahun 1987. Beliau sebelumnya pernah Jambi in 1987. He previously served as:
menjabat sebagai:
1. Komisaris Utama PT Asuransi Jiwa Taspen 1. President Commissioner in PT Asuransi Jiwa
(2014-2019) Taspen (2014-2019)
2. Direktur Perencanaan, Pengembangan, dan 2. Director of Planning, Development, and IT in
TI PT Taspen Persero (2013-2018) PT Taspen Persero (2013-2018)
3. Direktur Operasi dan Pemasaran PT 3. Director of Operation and Marketing in PT
Arthaloka Indonesia (2011-2013) Arthaloka Indonesia (2011-2013)
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He has no affiliation with the Company’s Control
Pengendali maupun Direksi/Dewan Komisaris System nor Board of Director/Commissioner.
Perseroan.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 39
38 Profil Perusahaan
Company Profile
PROFIL DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS’ PROFILE
Robert Joppy
Kardinal, SAB
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, 65 tahun. Beliau Indonesian citizen, 65 years old. He earned the
mendapatkan gelar Sarjana Administrasi Bisnis dari Bachelor’s degree in Business Administration from
Universitas 17 Agustus 1945, Jakarta. Saat ini, beliau Universitas 17 Agustus 1945, Jakarta. Currently, he
menjabat berbagai posisi penting, di antaranya: oversees various important roles, including:
1. Anggota DPR RI (2004-sekarang) 1. Member of DPR RI (2004-present)
2. Bendahara Umum Depinas SOKSI (2015-2017) 2. General Treasurer of Depinas SOKSI (2015-2017)
3. Ketua DPP Partai Golkar (2019-2024) 3. Head of DPP Partai Golkar (2019-2024)
4. Ketua Fraksi Partai Golkar DPR RI (2017-2018) 4. Head of Golkar Fraction DPR RI (2017-2018)
5. Bendahara Umum DPP Partai Golkar (2016- 5. General Treasurer of DPP Partai Golkar (2016-
2019) 2019)
6. Ketua PPK Kosgoro 1957 (2008-2013) 6. Head of PPK Kosgoro 1957 (2008-2013)
7. Dll. 7. Etc.
Selain jabatan yang telah disebutkan di atas, beliau In addition to the positions mentioned above, he
juga menjabat sebagai Komisaris di beberapa also serves as Commissioner in several companies,
perusahaan, seperti PT Prima Citra Rasa dan PT such as PT Prima Citra Rasa and PT Sumber Karunia
Sumber Karunia Mahaluhur, Direktur Utama PT Mahaluhur, President Director of PT Megah Pesona
Megah Pesona Indonusa dan PT Prima Karya Indonusa and PT Prima Karya Semesta, as well as
Semesta, serta Direktur di sejumlah perusahaan Director in several other companies.
lain.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He has no affiliation with the Company’s Control
Pengendali maupun Direksi/Dewan Komisaris System nor Board of Director/Commissioner.
Perseroan.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 40
39
PROFIL DIREKSI
THE BOARD OF DIRECTORS’ PROFILE
Po Wiwiek
Purnomo
Direktur Utama
President Director
Warga Negara Indonesia, 50 tahun, menjabat Indonesian citizen, 50 years old, is in charge as
sebagai Direktur Utama Perseroan sejak tahun the Company’s President Director from 2019.
2019. Beliau mendapatkan gelar Bachelor of He earned the Bachelor of Science from the
Science dari University of Bentley pada tahun University of Bentley in 2000. He has more
2000. Beliau memiliki pengalaman lebih dari 20 than 20 years of experience in the property and
tahun pada bidang properti dan manufaktur. manufacturing sector. He serves as the Director
Beliau menjabat sebagai Direksi pada entitas in the Company’s subsidiaries and other
anak Perseroan dan perusahaan lainnya, di companies, such as:
antaranya:
1. Direktur PT Graha Lestari Internusa 1. Director of PT Graha Lestari Internusa
(2013-sekarang) (2013-present)
2. Direktur PT Rajawali Mega Persada 2. Director of PT Rajawali Mega Persada
(2018-sekarang) (2018-present)
Beliau memiliki hubungan afiliasi dengan He has an affiliation with the Company’s Control
Pengendali maupun Direksi/Dewan Komisaris System nor the Board of Director/Commissioner
Perseroan yang berupa hubungan keluarga in the form of familial relation by marriage
karena perkawinan dan keturunan sampai and lineage up to the second degree, whether
derajat dua, baik secara horizontal maupun horizontally or vertically.
vertikal.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 41
40 Profil Perusahaan
Company Profile
PROFIL DIREKSI
THE BOARD OF DIRECTORS’ PROFILE
Dewi
Susanti
Direktur
Director
Warga Negara Indonesia, 48 tahun, menjabat Indonesian citizen, 48 years old, is in charge as
sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2019. the Company’s Director since 2019. She earned
Beliau memperoleh gelar Bachelor of Science the Bachelor of Science and Accounting from
and Accounting dari University of Southern the University of Southern California in 2000.
California pada tahun 2000. Beliau mempunyai She has more than 10 years of experience in the
pengalaman lebih dari 10 tahun dalam industri manufacturing and distribution industry. She is
manufaktur dan distribusi. Beliau saat ini juga currently serving as the President Director of PT
menjabat sebagai Direktur Utama PT Builders Builders Shop Indonesia as well (since 2013).
Shop Indonesia (sejak tahun 2013).
Beliau mempunyai hubungan afiliasi dengan She has an affiliation with the Company’s Control
Pengendali Perseroan dan Direktur Utama System and the President Commissioner in the
Perseroan berupa hubungan keluarga karena form of familial relation by marriage and lineage
perkawinan dan keturunan sampai derajat up to the second degree, whether horizontally
kedua, baik secara horizontal maupun vertikal. or vertically.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 42
41
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
PER 31 DESEMBER 2025
SHAREHOLDERS COMPOSITION
PER DECEMBER 31, 2025
PEMEGANG SAHAM TOTAL SAHAM PERSENTASE KEPEMILIKAN
SHAREHOLDERS TOTAL SHARES OWNERSHIP PERCENTAGE
Po Sun Kok 387.499.998 26,99%
Luciana 387.500.000 27,00%
PT Rajawali Bimantara Indonesia 2 0,01%
PT Pollux Hotels Group Tbk 373.148.100 26,00%
Masyarakat
287.037.000 20,00%
Public
TOTAL 1.435.185.100 100,00%
DAFTAR PEMEGANG SAHAM BERDASARKAN
KLASIFIKASI PER 31 DESEMBER 2025
CLASSIFIED SHAREHOLDERS LIST PER
DECEMBER 31, 2025
KETERANGAN PEMEGANG SAHAM LOKAL JUMLAH SAHAM PERSENTASE
LOCAL SHAREHOLDERS DESCRIPTION SHARES AMOUNT PERCENTAGE
Institusi
597.491.402 41,63%
Institution
Perorangan
777.412.598 54,17%
Individual
Sub Total 1.374.904.000 95,80%
KETERANGAN PEMEGANG SAHAM ASING JUMLAH SAHAM PERSENTASE
FOREIGN SHAREHOLDERS DESCRIPTION SHARES AMOUNT PERCENTAGE
Institusi
60.281.100 4,20%
Institution
Perorangan
- -
Individual
Sub Total 60.281.100 4,20%
TOTAL 1.435.185.100 100,00%
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 43
42 Profil Perusahaan
Company Profile
PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN
PENGENDALI
MAJOR AND CONTROLLING SHAREHOLDERS
Per tanggal 31 Desember 2025, Pemegang As of December 31, 2024, the Main and
Saham Utama dan Pengendali Perseroan adalah Controlling Shareholders of the Company are
Po Sun Kok dan Luciana yang memiliki sebesar Po Sun Kok and Luciana, who own 26.99% and
26,99% dan 27% saham yang dikeluarkan oleh 27%, respectively, of the shares issued by PT
PT Rockfields Properti Indonesia Tbk. Rockfields Properti Indonesia Tbk.
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM
CHRONOLOGY OF STOCK LISTING
Berdasarkan Surat Keputusan Otoritas Jasa Based on the Decree of Financial Services
Keuangan No. S-237/D.04/2020 pada tanggal Authority No. S-237/D.04/2020 on August
31 Agustus 2020 mengenai pemberitahuan 31, 2020, on the notification regarding the
efektifnya pernyataan pendaftaran, maka effectiveness of registration statement,
pada tanggal 10 September 2020, Perseroan therefore on September 10, 2020, the Company
melakukan penawaran umum perdananya di made its initial public offering in the Indonesia
Bursa Efek Indonesia. Perseroan menerbitkan Stock Exchange. The Company published a total
sebanyak 287.037.000 lembar saham yang nilai of 287.037.000 shares with a nominal value of
nominalnya sebesar Rp50 per lembar saham Rp50 per share which was offered to the public
yang ditawarkan kepada masyarakat dengan at the offering price of Rp1.340.
harga penawaran sebesar Rp1.340.
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Sumber Daya Manusia (SDM) merupakan salah Human Resources (HR) is one of the most
satu aspek penting dalam perkembangan usaha important aspects of the Company and its
Perseroan dan Entitas Anak. Subsidiaries’ business development.
Oleh karena itu, perlu dikelola secara adil dan Therefore, employees need to be managed
profesional dengan tetap berpegang pada fairly and professionally while still referring
hak dan kewajiban karyawan. Pengelolaan to the employee’s rights and obligations. HR
SDM berfokus pada peningkatan kualitas serta management focuses on improving the quality
kompetensi karyawannya, sehingga dapat and competence of its employees; therefore,
memberikan kinerja terbaik. they can give their best effort in supporting the
Company.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 44
43
Selama ini Perseroan tidak memiliki karyawan So far, the Company does not have foreign
asing. Pada tanggal 31 Desember 2024, jumlah employees. As of December 31, 2024, the
karyawan Perseroan sebanyak 45 orang, dan per Company has 45 employees, and as of December
tanggal 31 Desember 2025 sebanyak 48 orang. 31, 2024, the Company has 48 employees.
Komposisi karyawan Perseroan dan Entitas The composition of the Company’s employees
Anak menurut status karyawan, jenjang jabatan, according to employee status, position level,
jenjang usia, jenjang pendidikan, jenjang aktivitas age level, education level, main activity level and
utama dan lokasi untuk tahun yang berakhir 31 location for the years ended December 31, 2024,
Desember 2025, 2024, dan 2023, adalah sebagai 2023, and 2022, are as follows:
berikut:
KARYAWAN PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK
EMPLOYEES OF PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK
Komposisi Berdasarkan Status Karyawan Komposisi Berdasarkan Jenjang Usia
Composition based on Employment Status Composition based on Age Discrepancies
KETERANGAN KETERANGAN
2025 2024 2023 2025 2024 2023
DESCRIPTION DESCRIPTION
Tetap >50 tahun
29 28 27 10 7 6
Permanent >50 years old
Kontrak 41-50 tahun
19 17 16 12 11 11
Contract 41-50 years old
Jumlah 31-40 tahun
48 45 43 13 11 11
Total 31-40 years old
18-30 tahun
13 16 15
18-30 years old
Jumlah
48 45 43
Total
Komposisi Berdasarkan Jabatan Komposisi Berdasarkan Jenjang Pendidikan
Composition based on Position Composition based on Education Level
KETERANGAN KETERANGAN
2025 2024 2023 2025 2024 2023
DESCRIPTION DESCRIPTION
Manajer SMA atau sederajat
6 6 5
Manager High school or 25 21 20
Penyelia equivalent
7 8 8
Supervisor D3
4 4 4
Staf Associate degree
35 31 30
Staff S2 atau S1
Jumlah Bachelor’s or master’s 19 20 19
48 45 43
Total degree
Jumlah
48 45 43
Total
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 45
44 Profil Perusahaan
Company Profile
KARYAWAN LEMBAGA
ENTITAS ANAK
EMPLOYEES OF DAN PROFESI
SUBSIDIARIES PENUNJANG
PASAR MODAL
Komposisi Berdasarkan Lokasi
Composition based on Location
KETERANGAN Akuntan Publik
2025 2024 2023
DESCRIPTION
Jakarta 29 27 26
KAP Kanel & Rekan
Jumlah GP Plaza Lt. 3 Office RS
29 27 26
Total Jl. Gelora II No. 1
Jakarta Pusat 10270
Telepon: (0221) 225-309-84
Komposisi Berdasarkan Jenis Kelamin Faksimili: (0221) 225-309-86
Composition based on Gender
KETERANGAN
2025 2024 2023
DESCRIPTION
Notaris
Laki-laki
23 21 20
Male
Perempuan Ivan Lazuardi Suwana, S.H., M.Kn.
6 6 6
Female Grand Slipi Tower Lt. 16 Unit B1
Jumlah Jl. S. Parman Kav. 22-24
29 27 26
Total
Jakarta Barat 11480
Telepon: (0221) 533-429-05
Komposisi Berdasarkan Status Karyawan
Composition based on Employment Status
KETERANGAN
Konsultan Hukum
2025 2024 2023
DESCRIPTION
Tetap Ery Yunasri & Partners
21 20 19
Permanent The Prosperity Tower, Lt. 12
Kontrak District 8 Office, SCBD Lot 28
8 7 7
Contract
Jumlah
Jl. Jendral Sudirman Kav. 52-53
29 27 26
Total Jakarta Selatan 12190
Telepon: (0221) 279-348-25
Faksimili: (0221) 279-346-26
Komposisi Berdasarkan Jabatan
Composition based on Position
KETERANGAN Biro Administrasi Efek
2025 2024 2023
DESCRIPTION
Manajer PT Adimitra Jasa Korpora
1 1 0
Manager
Penyelia
Kirana Boutique Office
3 4 4
Supervisor Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No. 5
Staf
25 22 22 Kelapa Gading, Jakarta Utara
Staff
Telepon: (0221) 297-452-22
Jumlah
29 27 26 Faksimili: (0221) 292-899-61
Total
Total honorarium yang diberikan kepada
Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal
pada tahun 2025 sebesar Rp270 juta sebelum
pajak.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 46
45
CAPITAL MARKET PENGHARGAAN
SUPPORTING DAN SERTIFIKASI
INSTITUTIONS AND 2025
PROFESSIONALS 2025
AWARDS AND
Public Accountant CERTIFICATIONS
KAP Kanel & Rekan
GP Plaza Lt. 3 Office RS Sepanjang tahun 2025, PT Rockfields
Jl. Gelora II No. 1 Indonesia Properti Tbk tidak menerima
Jakarta Pusat 10270 penghargaan maupun sertifikasi.
Phone: (0221) 225-309-84
Fax: (0221) 225-309-86 Throughout 2025, PT Rockfields Indonesia
Properti Tbk did not receive any award nor
certification.
Notary
Ivan Lazuardi Suwana, S.H., M.Kn.
Grand Slipi Tower Lt. 16 Unit B1
Jl. S. Parman Kav. 22-24
Jakarta Barat 11480
Phone: (0221) 533-429-05
Legal Consultant
Ery Yunasri & Partners
The Prosperity Tower, Lt. 12
District 8 Office, SCBD Lot 28
Jl. Jendral Sudirman Kav. 52-53
Jakarta Selatan 12190
Phone: (0221) 279-348-25
Fax: (0221) 279-346-26
Security Administration Bureau
PT Adimitra Jasa Korpora
Kirana Boutique Office
Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No. 5
Kelapa Gading, Jakarta Utara
Phone: (0221) 297-452-22
Fax: (0221) 292-899-61
Total fees given to the Capital Market
Supporting Professions and Institutions in
2025 was amounting to Rp270 million before
tax.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 47
Analisis & Pembahasan
46 Manajemen
Management Discussion &
Analysis
ANALISA DAN
PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT
DISCUSSION AND
ANALYSIS
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 48
47
04
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 49
Analisis & Pembahasan
48 Manajemen
Management Discussion &
Analysis
TINJAUAN MAKROEKONOMI
MACROECONOMIC OVERVIEW
Menurut proyeksi dalam laporan World According to projections in the World Economic
Economic Outlook (WEO) yang diterbitkan oleh Outlook (WEO) report published by the IMF,
IMF, pertumbuhan ekonomi global diperkirakan global economic growth is expected to slow
melambat dari 3,3% pada 2024 menjadi from 3.3% in 2024 to 3.2% in 2025. Developed
3,2% pada 2025. Negara maju diproyeksikan countries are projected to grow by around 1.5%,
tumbuh sekitar 1,5%, sementara negara while developing countries are expected to
berkembang diperkirakan mencapai lebih dari reach more than 4%. This slowdown is triggered
4%. Perlambatan ini dipicu oleh sejumlah faktor, by a number of factors, such as increased trade
seperti meningkatnya ketegangan perdagangan, tensions, policy uncertainty, and tariff increases
ketidakpastian kebijakan, serta kenaikan tarif that risk disrupting global supply chains,
yang berisiko mengganggu rantai pasokan driving up production costs, delaying strategic
global, mendorong kenaikan biaya produksi, investment decisions, and triggering financial
menunda keputusan investasi strategis, dan market volatility.
memicu volatilitas pasar keuangan.
Sementara itu, inflasi global diperkirakan terus Meanwhile, global inflation is expected to
menunjukkan tren penurunan dengan variasi continue its downward trend with variations
antarnegara. Amerika Serikat menghadapi between countries. The United States faces
potensi tekanan inflasi yang cenderung potential inflationary pressures that are
meningkat, sedangkan negara lain relatif lebih likely to increase, while other countries are
stabil. Meski demikian, risiko jangka pendek relatively more stable. However, short-term
dan tekanan biaya akibat kebijakan tarif serta risks and cost pressures due to tariff policies
ketidakpastian ekonomi tetap menjadi tantangan and economic uncertainty remain challenges in
dalam perumusan kebijakan. Oleh karena itu, policy formulation. Therefore, a comprehensive
dibutuhkan respons yang komprehensif melalui response is needed through monetary and
sinergi kebijakan moneter dan fiskal, reformasi fiscal policy synergy, supply-side reforms, and
sisi penawaran, serta strategi industri yang targeted industrial strategies to maintain price
terarah guna menjaga stabilitas harga dan stability and strengthen economic resilience.
memperkuat ketahanan ekonomi.
Di tingkat domestik, perekonomian Indonesia Domestically, Indonesia’s economy continues
tetap tumbuh kuat, tercermin dari pertumbuhan to grow strongly, as reflected in the 5.04%
Produk Domestik Bruto (PDB) triwulan III growth of Gross Domestic Product (GDP) in the
sebesar 5,04%. Pertumbuhan tersebut didorong third quarter. This growth was driven by stable
oleh konsumsi rumah tangga yang stabil, household consumption, increased investment
peningkatan realisasi investasi, kinerja ekspor realization, positive export performance, and
yang positif, serta dukungan kebijakan fiskal fiscal policy support through the state budget.
melalui APBN. Sementara itu, inflasi nasional Meanwhile, national inflation remained under
tetap terkendali pada level 2,72%, sejalan dengan control at 2.72%, in line with the target range set.
kisaran target yang ditetapkan. Pemerintah pun The government also continues to strengthen
terus mempererat koordinasi dan sinergi dalam coordination and synergy in price control to
pengendalian harga untuk menjaga stabilitas maintain economic stability.
ekonomi.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 50
49
TINJAUAN INDUSTRI PROPERTI
PROPERTY INDUSTRY OVERVIEW
Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Bank Indonesia’s Residential Property Price
Indonesia menunjukkan pertumbuhan harga Survey (SHPR) shows that residential property
properti residensial di pasar primer melambat price growth in the primary market slowed
pada kuartal I tahun 2025. Indeks Harga in the first quarter of 2025. The Residential
Properti Residensial (IHPR) tumbuh 1,07% yoy Property Price Index (IHPR) grew by 1.07% yoy
pada kuartal I tahun 2025 alias lebih rendah in the first quarter of 2025, which is lower than
dibandingkan kuartal I tahun 2024, yaitu 1,89% the first quarter of 2024, which was 1.89% yoy,
yoy dan kuartal IV tahun 2024, yaitu 1,39% yoy. and the fourth quarter of 2024, which was
Secara spasial, 12 dari 18 kota yang disurvei 1.39% yoy. Spatially, 12 of the 18 cities surveyed
mengalami perlambatan IHPR pada kuartal experienced a slowdown in the RPI in the first
I tahun 2025. Perlambatan IHPR terbesar quarter of 2025. The largest slowdown in the RPI
terutama terjadi di Kota Batam. occurred in Batam City.
Survei Bank Indonesia juga menunjukkan The Bank Indonesia survey also shows that
pertumbuhan penjualan properti residensial residential property sales growth slowed from
melambat dari 31,16% yoy di kuartal I tahun 2024 31.16% yoy in the first quarter of 2024 to only
menjadi 0,73% yoy saja di kuartal I tahun 2025. 0.73% yoy in the first quarter of 2025. Based on
Berdasarkan tipe rumah, hanya tipe rumah kecil house type, only small houses (building area
(luas bangunan kurang dari 21 m2) yang tumbuh less than 21 m2) grew significantly by 21.8%
tinggi sebesar 21,8% yoy. Sementara itu, tipe yoy. Meanwhile, medium-sized houses (building
rumah sedang (luas bangunan 22-70 m2) turun area 22-70 m2) declined by 35.76% yoy, and
sebesar 35,76% yoy, dan tipe rumah besar (luas large houses (building area more than 70 m2)
bangunan lebih dari 70 m2) turun sebesar 11,7% declined by 11.7% yoy. The survey results also
yoy. Hasil survei juga menunjukkan sejumlah showed a number of factors hindering the
faktor penghambat pengembangan maupun development and sale of residential properties,
penjualan properti perumahan, di antaranya including increases in building prices, mortgage
kenaikan harga bangunan, suku bunga KPR, interest rates, licensing issues, high down
masalah perizinan, proporsi uang muka yang payment proportions in mortgage applications,
tinggi dalam pengajuan KPR, serta perpajakan. and taxation.
Pada triwulan III tahun 2025, Indeks Permintaan In the third quarter of 2025, the Commercial
Properti Komersial kategori jual mengalami Property Demand Index for the sale category
pertumbuhan sebesar 0,67% yoy atau lebih grew by 0.67% yoy, higher than the previous
tinggi dibandingkan triwulan sebelumnya, yaitu quarter’s 0.45% yoy. This was mainly driven
0,45% yoy. Hal ini didorong terutama oleh by increased demand for industrial land in the
peningkatan permintaan segmen lahan industri Bogor, Depok, and Bekasi (Bodebek) and Banten
di wilayah Bogor, Depok, dan Bekasi (Bodebek) areas, as well as the office sale segment in Jakarta.
dan Banten, serta segmen perkantoran jual Meanwhile, the Commercial Property Demand
di Jakarta. Sementara itu, Indeks Permintaan Index for the rental category in the third quarter
Properti Komersial kategori sewa pada triwulan of 2025 contracted by 1.53% yoy, higher than the
III tahun 2025 terkontraksi 1,53% yoy, lebih tinggi contraction in the previous quarter of 0.18% yoy.
dibandingkan kontraksi di triwulan sebelumnya
sebesar 0,18% yoy.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 51
Analisis & Pembahasan
50 Manajemen
Management Discussion &
Analysis
TINJAUAN OPERASIONAL PER SEGMEN
USAHA
OPERATIONAL REVIEW BY BUSINESS
SEGMENT
Sepanjang tahun 2025, Perseroan mencatatkan Throughout 2025, the Company recorded
pendapatan operasional sebesar Rp136,1 miliar, operating revenue of Rp136.1 billion, an increase
di mana angka tersebut mengalami peningkatan from Rp119.3 billion in 2024.
dibanding tahun 2024 sebesar Rp119,3 miliar.
Pendapatan tersebut di antaranya terdiri dari This revenue consisted, among other things, of
pendapatan sewa yang tercatat sebesar Rp82,8 rental income recorded at Rp82.8 billion, up from
miliar, tercatat naik dari tahun 2024 sebesar Rp73.0 billion in 2024. For operating revenue
Rp73,0 miliar. Untuk pendapatan operasional from water and electricity, the Company earned
dari air dan listrik, Perseroan memperoleh Rp9.8 billion in 2025 compared to Rp9.3 billion
sebesar Rp9,8 miliar pada tahun 2025 dibanding in 2024.
Rp9,3 miliar pada tahun 2024.
Pada tahun 2025, pendapatan dari instalasi In 2025, revenue from installation and
dan desain ruangan mengalami peningkatan room design increased to Rp613.7 million
menjadi Rp613,7 juta dari Rp274,4 juta pada from Rp274.4 million in 2024. For overtime
tahun 2024. Untuk pendapatan operasional operational revenue, the Company earned Rp3.3
lembur, Perseroan memperoleh Rp3,3 miliar, billion, Rp2.7 billion from telephone and internet
Rp2,7 miliar dari pendapatan operasional operational revenue, and Rp971.2 million from
telepon dan internet, dan Rp971,2 juta dari other operational revenue.
pendapatan operasional lainnya.
(dalam jutaan Rupiah) / (in million Rupiah)
KETERANGAN 2025 2024 DESCRIPTION
Pendapatan Sewa 82.883,14 73.039,82 Rental Revenue
Pendapatan Jasa Layanan 33.421,97 29.255,61 Service Charge Revenue
Air dan Listrik 9.853,60 9.319,81 Water and Electricity
Lembur 3.397,22 2.509,62 Overtime
Telepon dan Internet 2.768,34 2.378,05 Telephone and Internet
Pendapatan Sewa Lahan Parkir 2.210,17 2.137,92 Revenue from the rental parking space
Instalasi dan Desain Ruangan 613,73 274,38 InIstalation and fit-out
Lainnya 971,24 437,58 Others
Jumlah Pendapatan 136.119,43 119.352,82 Total Revenue
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 52
51
TINJAUAN KINERJA KEUANGAN
FINANCIAL PERFORMANCE REVIEW
LAPORAN POSISI CONSOLIDATED
KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
Aset Assets
Perseroan membukukan jumlah aset lancar The Company recorded current assets of
sebesar Rp54.245,95 juta pada tahun 2025, Rp54,245.95 million in 2025, an increase of
mengalami peningkatan sebesar Rp15.116,71 Rp15,116.71 million, or 40.59%, compared to
juta atau 40,59% dibandingkan Rp38.584,24 Rp38,584.24 million in 2024. The increase in
juta pada tahun 2024. Peningkatan jumlah aset current assets was primarily due to an increase
lancar terutama disebabkan oleh meningkatnya in cash and cash equivalents.
kas dan setara kas.
Di sisi lain, jumlah aset tidak lancar tercatat On the other hand, non-current assets totaled
sebesar Rp880.329,25 juta, mengalami Rp880,329.25 million, a decrease of Rp35,169.78
penurunan sebesar Rp35.169,78 juta atau 3,84% million or 3.84% compared to Rp915,499.04
dibandingkan Rp915.499,04 juta pada tahun million in 2024. The decrease in non-current
2024. Penurunan aset tidak lancar pada tahun assets in 2025 was primarily driven by a decline
2025 terutama dikontribusikan oleh penurunan in investment property.
properti investasi.
Secara keseluruhan, per 31 Desember 2025, Overall, as of December 31, 2025, the Company
Perseroan membukukan total aset sebesar recorded total assets of Rp934,575.21 million,
Rp934.575,21 juta, mengalami penurunan a decrease of Rp19,508.07 million or 2.04%
sebesar Rp19.508,07 juta atau 2,04% compared to Rp954,083.29 million in 2024. The
dibandingkan Rp954.083,29 juta pada tahun decrease in total assets in 2025 was due to a
2024. Penurunan jumlah aset pada tahun 2025 decrease in investment property.
diakibatkan oleh penurunan properti investasi.
Liabilitas Liabilities
Jumlah liabilitas jangka pendek Perseroan The Company’s short-term liabilities totaled
tercatat sebesar Rp32.729,84 juta per 31 Rp32,729.84 million as of December 31, 2025,
Desember 2025, mengalami penurunan sebesar a decrease of Rp23,350.30 million or 41.64%
Rp23.350,30 juta atau 41,64% dibandingkan compared to Rp56,080.15 million in 2024. The
Rp56.080,15 juta pada tahun 2024. Penurunan decrease in current liabilities was primarily due
liabilitas jangka pendek terutama diakibatkan to a decrease in bank debt.
oleh penurunan utang bank.
Jumlah liabilitas jangka panjang mengalami Long-term liabilities decreased by Rp16,828.48
penurunan sebesar Rp16.828,48 atau 17,12% million, or 17.12%, from Rp98,273.35 million
dari Rp98.273,35 juta pada tahun 2024 menjadi in 2024 to Rp81,444.86 million in 2025. The
Rp81.444,86 juta pada tahun 2025. Penurunan decrease in long-term liabilities was primarily
jumlah liabilitas jangka panjang terutama due to a decrease in convertible loans.
diakibatkan oleh penurunan pinjaman konversi.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 53
Analisis & Pembahasan
52 Manajemen
Management Discussion &
Analysis
Secara keseluruhan, Perseroan mencatat Overall, the Company recorded total liabilities
jumlah liabilitas sebesar Rp114.174,71 juta pada of Rp114,174.71 million in 2025, a decrease of
tahun 2025, mengalami penurunan sebesar Rp40,178.78 million or 26.03% compared to
Rp40.178,78 juta atau 26,03% dibandingkan Rp154,353.50 million in 2024. The decrease in
Rp154.353,50 juta pada tahun 2024. Penurunan total liabilities in 2025 was due to a decrease in
jumlah liabilitas pada tahun 2025 diakibatkan bank debt and a decrease in convertible loans.
oleh penurunan utang bank dan penurunan
pinjaman konversi.
Ekuitas Equity
Ekuitas Perseroan untuk tahun buku 2025, yaitu The Company’s equity for the 2025 fiscal year
tercatat sebesar Rp820.400,50 juta pada tahun was recorded at Rp820,400.50 million in 2025
2025 dibandingkan Rp799.729,79 juta pada compared to Rp799,729.79 million in 2024,
tahun 2024, atau mengalami peningkatan representing an increase of Rp20,670.71 million
sebesar Rp20.670,71 juta atau 2,58%. or 2.58%. The increase in equity in 2025 was due
Peningkatan ekuitas pada tahun 2025 to a decrease in the deficit in 2025.
diakibatkan oleh penurunan defisit pada
tahun 2025.
LAPORAN LABA RUGI CONSOLIDATED
DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Pendapatan dan Beban Pokok Revenue and Cost of Revenue
Pendapatan
Perseroan membukukan pendapatan sebesar The Company recorded revenue of Rp136,119.43
Rp136.119,43 juta pada tahun 2025, mengalami million in 2025, an increase of Rp16,766.61
peningkatan sebesar Rp16.766,61 juta atau million, or 14.05%, compared to Rp119,352.82
14,05% dibandingkan Rp119.352,82 juta million in 2024. The increase in revenue in 2025
pada tahun 2024. Peningkatan pendapatan was primarily driven by growth in revenue items,
pada tahun 2025 terutama disebabkan oleh particularly rental income and service revenue.
peningkatan pos pendapatan, terutama
pendapatan sewa dan pendapatan jasa layanan.
Kontribusi pendapatan utama Perseroan pada The Company’s main revenue sources in 2025
tahun 2025 diperoleh dari pendapatan sewa were rental revenue of Rp82,883.14 million,
Rp82.883,14 juta diikuti oleh pendapatan followed by service revenue of Rp33,421.96
jasa layanan Rp33.421,96 juta, air dan listrik million, water and electricity revenue of
Rp9.853,60 juta, lembur Rp3.397,22 juta, telepon Rp9,853.60 million, overtime pay of Rp3,397.22
dan internet Rp2.768,34 juta, lahan parkir million, telephone and internet revenue of
Rp2.210,17 juta, instalasi dan desain ruangan Rp2,768.34 million, parking lot revenue of
Rp613,73 juta. Rp2,210.17 million, and room installation and
design revenue of Rp613.73 million.
Seiring peningkatan jumlah pendapatan, In line with the increase in revenue, cost of
beban pokok pendapatan juga mengalami revenue also increased by Rp3,608.23 million,
peningkatan sebesar Rp3.608,23 juta atau 5,90% or 5.90%, from Rp61,181.73 million in 2024 to
dari Rp61.181,73 juta pada tahun 2024 menjadi Rp64,789.96 million in 2025.
Rp64.789,96 juta pada tahun 2025.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 54
53
Laba Kotor Gross Profit
Perseroan membukukan laba kotor sebesar The Company recorded a gross profit of
Rp71.329,47 juta pada tahun 2025, mengalami Rp71,329.47 million in 2025, an increase of
peningkatan sebesar Rp13.158,37 juta atau Rp13,158.37 million or 22.62% compared to
22,62% dibandingkan Rp58.171,10 juta pada Rp58,171.10 million in 2024. The increase in
tahun 2024. Peningkatan laba kotor terutama gross profit was primarily due to higher revenue.
diakibatkan oleh meningkatnya pendapatan.
Laba Operasi Operating Profit
Perseroan membukukan laba operasi sebesar The Company recorded an operating profit
Rp39.832,18 juta pada tahun 2025, mengalami of Rp39,832.18 million in 2025, an increase of
peningkatan sebesar Rp14.115,67 juta atau Rp14,115.67 million or 54.89% compared to
54,89% dibandingkan Rp25.716,51 juta pada Rp25,716.51 million in 2024. The increase in
tahun 2024. Peningkatan laba operasi terutama operating profit was primarily due to higher
disebabkan oleh meningkatnya pendapatan. revenue.
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Profit (Loss) Before Income Tax
Penghasilan
Perseroan mencatat laba sebelum pajak The Company recorded income before income
penghasilan sebesar Rp39.279,70 juta, tax of Rp39,279.70 million, an increase of
mengalami peningkatan sebesar Rp16.267,55 Rp16,267.55 million or 70.69% compared to
juta atau 70,69% dibandingkan Rp23.012,16 Rp23,012.16 million in 2024. The increase in
juta pada tahun 2024. Peningkatan laba profit before income tax in 2025 was driven by
sebelum pajak penghasilan pada tahun 2025 rising revenue and lower financial expenses.
dikontribusikan oleh meningkatnya pendapatan
dan menurunnya beban keuangan.
Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan Net Profit (Loss) for the Year
Perseroan mencatat laba bersih tahun The Company recorded net income for the
berjalan sebesar Rp26.117,31 juta mengalami current year of Rp26,117.31 million, an increase
peningkatan sebesar Rp15.298,49 juta atau of Rp15,298.49 million or 141.41% compared to
141,41% dibandingkan laba bersih tahun net income for the current year of Rp10,818.82
berjalan sebesar Rp10.818,82 juta pada tahun million in 2024.
2024.
Laba (Rugi) Komprehensif Bersih Net Comprehensive Income (Loss)
Perseroan membukukan laba komprehensif The Company recorded net comprehensive
bersih sebesar Rp26.116,60 juta pada tahun income of Rp26,116.60 million in 2025, an
2025, mengalami peningkatan sebesar increase of Rp14,883.52 million or 132.50%
Rp14.883,52 juta atau 132,50% dibandingkan compared to net comprehensive income of
laba komprehensif bersih sebesar Rp11.233,08 Rp11,233.08 million in 2024. The increase in net
juta pada tahun 2024. Peningkatan jumlah comprehensive income in 2025 was driven by
laba komprehensif bersih pada tahun 2025 higher revenue and lower financial expenses.
dikontribusikan oleh meningkatnya pendapatan
dan menurunnya beban keuangan.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 55
Analisis & Pembahasan
54 Manajemen
Management Discussion &
Analysis
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENT OF CASH
FLOWS
Perseroan mencatat arus kas bersih yang The Company recorded net cash flows from
diperoleh dari aktivitas operasi sebesar operating activities of Rp62,742.81 million, an
Rp62.742,81 juta, mengalami peningkatan increase of Rp13,776.35 million, or 28.13%,
sebesar Rp13.776,35 juta atau 28,13% compared to net cash flows used in operating
dibandingkan arus kas bersih yang digunakan activities of Rp48,966.46 million in 2024.
untuk aktivitas operasi sebesar Rp48.966,46 juta
pada tahun 2024.
Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas Net cash used in investing activities was recorded
investasi tercatat sebesar Rp(2.917,55) juta pada at Rp(2,917.55) million in 2025, a decrease of
tahun 2025, mengalami penurunan sebesar Rp1,489.06 million or -33.79% compared to
Rp1.489,06 juta atau -33,79 % dibandingkan Rp(4,406.63) million in 2024.
Rp(4.406,63) juta pada tahun 2024.
Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas Net cash used in financing activities was
pendanaan tercatat sebesar Rp(50.004,81) juta, recorded at Rp(50,004.81) million, an increase
mengalami peningkatan sebesar Rp11.648,82 of Rp11,648.82 million or 30.34% compared to
juta atau 30,34% dibandingkan Rp(38.395,99) Rp(38,395.99) million in 2024.
juta pada tahun 2024.
Kas dan setara kas pada awal tahun tercatat Cash and cash equivalents at the beginning of
sebesar Rp27.119,11 juta, sedangkan kas dan the year were recorded at Rp27,119.11 million,
setara kas pada akhir tahun tercatat sebesar while cash and cash equivalents at the end of
Rp36.899,56 juta untuk tahun buku 2025. the year were recorded at Rp36,899.56 million
for the 2025 fiscal year.
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO
RASIO KEUANGAN 2025 2024 FINANCIAL RATIO
Rasio Lancar 165,74% 68,80% Current Ratio
Rasio Total Liabilitas terhadap Jumlah
0,14x 0,19x Debt to Equity Ratio
Ekuitas
Rasio Total Liabilitas terhadap Jumlah
0,12x 0,16x Debt to Asset Ratio
Aset
Marjin Laba Bersih 19,19% 9,06% Net Profit Margin
Marjin Laba Kotor 28,86% 19,28% Gross Profit Margin
Imbal Hasil Rata-Rata Aset 2,79% 1,13% Return on Assets (ROA)
Imbal Hasil Rata-Rata Ekuitas 3,18% 1,35% Return on Equity (ROE)
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 56
55
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG
SOLVENCY
Kemampuan membayar utang Perseroan dapat The Company’s ability to pay debts (solvency)
dilihat dari rasio likuiditas untuk periode 2025 can be seen from the liquidity ratio for the period
dan 2024 sebagai berikut: 2025 and 2024, as follows:
RASIO KEMAMPUAN MEMBAYAR
2025 2024 SOLVENCY RATIO
UTANG
Rasio Lancar 165,74% 68,80% Current Ratios
Rasio Liabilitas Terhadap Ekuitas 0,14x 0,19x Debt to Equity
KOLEKTIBILITAS PIUTANG
RECEIVABLES COLLECTABILITY
Rincian umur piutang tahun 2025 adalah: The details of the age of accounts receivable in
2025 are:
PER TANGGAL 31 DESEMBER
AS OF DECEMBER 31
KETERANGAN DESCRIPTION
2025 2024
Belum jatuh tempo 10.436.410.305 2.360.397.267 Not yet due
Lewat jatuh tempo Past due:
Kurang dari 30 hari 655.211.379 4.248.194.505 Under 30 days
31 – 60 hari 915.172.800 72.618.728 31 – 60 days
61 – 90 hari 286.624.200 2.235.907 61 – 90 days
91 – 120 hari 286.624.200 19.490.681 91 – 120 days
Lebih dari 120 hari 323.698.200 792.824.838 Over 120 days
Jumlah piutang usaha 12.903.741.084 7.495.761.926 Total trade receivables
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 57
Analisis & Pembahasan
56 Manajemen
Management Discussion &
Analysis
STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE
Modal Perseroan terdiri dari modal saham The Company’s capital consists of shares issued
yang ditempatkan dan disetor penuh dengan and fully paid with composition as of December
komposisi per 31 Desember 2025 sebagai 31, 2025, as follows:
berikut:
JUMLAH SAHAM DITEMPATKAN PERSENTASE
JUMLAH MODAL
KETERANGAN DAN DISETOR PENUH KEPEMILIKAN (%)
TOTAL SHARE
DESCRIPTION NUMBER OF SHARES ISSUED OWNERSHIP
CAPITAL
AND FULLY PAID PERCENTAGE (%)
Luciana 387.500.000 27 19.375.000.000
Po Sun Kok 387.499.998 26,99 19.374.999.900
PT Pollux Hotels Group Tbk 373.148.100 26 18.657.405.000
PT Rajawali Bimantara
2 0,01 100
Indonesia
Masyarakat / Public 287.037.000 20 14.351.850.000
Jumlah Modal Saham
1.435.185.100 100 71.759.255.000
Total Share Capital
KEBIJAKAN STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE POLICY
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the Shareholders
Pemegang Saham yang dituangkan dalam as outlined in Deed No. 193 dated November
Akta No. 193 tertanggal 28 November 2019 28, 2019 by Christina Dwi Utami., SH., M.Hum.,
oleh Christina Dwi Utami., S.H., M.Hum., M.Kn., M.Kn., Notary in West Jakarta, the shareholders
Notaris di Jakarta Barat, para pemegang saham agreed to conducted stocks split wherein the
menyetujui untuk melakukan pemecahan par value of its shares was changed from Rp
nilai nominal saham Perseroan dari Rp100 per 100 per share to Rp150 per share, thus, the
lembar saham menjadi Rp50 per lembar saham authorized number of shares of 1.550.000.000
sehingga modal dasar saham yang semula became 3.100.000.000 shares and the Issued
sejumlah 1.550.000.000 lembar saham menjadi and fully paid of shares of 387.500.000 became
3.100.000.000 lembar saham dan jumlah saham 775.000.000 shares.
ditempatkan dan disetor penuh dari 387.500.000
lembar saham menjadi 775.000.000 lembar
saham.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 58
57
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI
BARANG MODAL
MATERIAL COMMITMENT FOR CAPITAL
GOODS INVESTMENT
Per 31 Desember 2025, tidak ada ikatan As of December 31, 2025, there is no material
material terkait investasi barang modal yang commitment related to capital goods investment
direalisasikan oleh Perseroan. realized by the Company.
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL SETELAH
TANGGAL LAPORAN KEUANGAN
MATERIAL INFORMATION AND FACTS AFTER
FINANCIAL STATEMENTS DATE
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2026: January 1, 2026:
• Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen • Classification and Measurement of Financial
Keuangan (Amandemen PSAK 109 dan 107) Instruments (Amendments to PSAK 109 and
107)
• Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (PSAK • Business Combinations of Entities Under
338 (Revisi 2025)) Common Control (PSAK 338 (Revised 2025))
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2027: January 1, 2027:
• PSAK 118 – Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118 – Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 59
Analisis & Pembahasan
58 Manajemen
Management Discussion &
Analysis
PERBANDINGAN TARGET DAN PROYEKSI
PADA AWAL TAHUN BUKU DENGAN HASIL
YANG DICAPAI
COMPARISON OF TARGETS AND
PROJECTION AT EARLY OF FISCAL YEAR
WITH ACHIEVEMENT
Target-target yang telah direncanakan oleh The targets set by the Company for 2025 are in
Perseroan untuk tahun 2025 ini sudah sesuai line with the expected achievements. However,
dengan pencapaian yang diharapkan. Namun the achievements made by the Company in 2025
demikian, pencapaian yang diperoleh oleh are already the best results that the Company
Perseroan pada tahun 2025 ini sudah merupakan can produce, considering the uncertain global
hasil terbaik yang dihasilkan Perseroan economic conditions.
mengingat kondisi ekonomi yang masih dalam
kondisi perekonomian global yang masih belum
menentu.
TARGET TAHUN 2026
TARGETS IN 2026
Perseroan telah menyusun target usaha untuk The Company has set business targets for 2026
tahun 2026 dengan mempertimbangkan by considering economic conditions from both
kondisi ekonomi dari segi makro maupun macro and micro perspectives. The Company
mikro. Perseroan telah menyusun proyeksi has prepared projections for revenue, gross
pendapatan, laba bruto, aset, serta ekuitas yang profit, assets, and equity, which still require
masih memerlukan penyesuaian mengingat adjustments in light of the government’s policies
beradaptasi dengan kebijakan pemerintah yang that continue to accelerate a faster recovery and
terus mengakselerasi pemulihan yang lebih the ongoing war that has created uncertainty in
cepat dan juga adanya perang yang membuat the global economy.
situasi perekonomian global menjadi tidak
menentu.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 60
59
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECT
Memasuki tahun 2026, Perseroan memandang Entering 2026, the Company believes that the
industri properti akan bergerak lebih stabil property industry will move more steadily in
seiring membaiknya sentimen ekonomi dan line with improving economic sentiment and
investasi domestik. Peluang pertumbuhan tetap domestic investment. Growth opportunities
terbuka, khususnya pada optimalisasi aset remain open, particularly in the optimization of
strategis dan peningkatan pendapatan berulang strategic assets and increased recurring income.
(recurring income).
Perseroan akan tetap mengedepankan prinsip The Company will continue to prioritize the
kehati-hatian melalui penguatan struktur principle of prudence through strengthening
keuangan, selektivitas pengembangan proyek, its financial structure, project development
serta efisiensi operasional. Dengan strategi selectivity, and operational efficiency. With a
yang terarah dan fundamental yang solid, focused strategy and solid fundamentals, the
Perseroan optimis dapat meningkatkan kinerja Company is optimistic that it can improve its
dan menciptakan nilai jangka panjang bagi performance and create long-term value for
pemegang saham. shareholders.
ASPEK PEMASARAN
MARKETING ASPECT
Menghadapi era persaingan usaha yang Facing an increasingly tight era of business
semakin ketat, Perseroan terus meningkatkan competition, the Company continues to improve
pemasaran dan penjualan dengan cara sebagai marketing and sales by means of:
berikut:
• Secara konsisten menjalin kerjasama dengan • Consistently cooperating with online and
agen pemasaran daring maupun luring; offline marketing agents,
• Melakukan penyesuaian harga sewa; • Adjust rental prices,
• Memanfaatkan kemajuan teknologi • Utilizing the advances in information
informasi, Perseroan terus berinovasi technology, the Company continues to
dengan melakukan promosi melalui media innovate by promoting through social media,
sosial, pelayanan daring, dan melakukan online services, and optimizing cooperation
optimalisasi kerja sama dengan pihak with other professional parties; and
profesional lain; dan
• Menggali segmen baru konsumen. • Explore new consumer segments.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 61
Analisis & Pembahasan
60 Manajemen
Management Discussion &
Analysis
KEBIJAKAN DIVIDEN
DIVIDEND POLICY
Sesuai dengan Peraturan Perundang-undangan In accordance with the prevailing laws and
yang berlaku, keputusan mengenai pembagian regulations, decisions regarding the distribution
dividen ditetapkan melalui persetujuan Rapat of dividends are determined through the
Umum Pemegang Saham (RUPS) berdasarkan approval of the General Meeting of Shareholders
rekomendasi dari Direksi Perseroan. (GMS) based on the recommendation of the
Company’s Board of Directors.
Tanpa mengurangi hak pemegang saham untuk Without prejudice to the rights of shareholders
menentukan lain, dividen akan dapat dibagikan to determine otherwise, dividends will be
(setelah mendapat persetujuan RUPS) dengan distributed (after obtaining approval from the
mempertimbangkan salah satunya adalah saldo GMS) by considering, among others, the positive
laba positif dari Perseroan. retained earnings of the Company.
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL
PENAWARAN UMUM
REALIZATION OF PUBLIC OFFERING
PROCEEDS
Penggunaan dana IPO setelah dikurangi biaya- The use of IPO funds after deducting issuance
biaya emisi akan digunakan untuk keperluan costs will be used for developing the Subsidiary’s
pengembangan usaha Entitas Anak, dengan business, with details as follows:
komposisi sebagai berikut:
1. Sekitar 74,00% untuk meningkatkan 1. Approximately 74.00% will be used to
penyertaan saham di Entitas Anak yaitu PT increase equity in the Subsidiary, PT AMI.
AMI. Kemudian oleh PT AMI akan digunakan Then PT AMI will use the funds to build office
untuk membangun gedung perkantoran buildings and facilities. These funds are used
beserta fasilitasnya. Tujuan penggunaan for project development including civil works,
dana tersebut untuk pembangunan earthquake testing, building public facilities
proyek antara lain seperti pekerjaan sipil, and social facilities determined by the
pengetesan terhadap gempa, membangun Government and other supporting projects.
fasilitas umum dan fasilitas sosial yang sudah The reason and consideration of this use is
ditetapkan oleh Pemerintah dan pekerjaan- to increase capital in order to realize PT AMI
pekerjaan pendukung lainnya. Alasan dan project development plan.
pertimbangannya adalah untuk menambah
permodalan dalam rangka merealisasikan
rencana pembangunan proyek PT AMI.
2. Sekitar 26,00% untuk meningkatkan 2. Approximately 26.00% will be used to
penyertaan saham di Entitas Anak yaitu increase equity in the Subsidiary, PT GLI which
PT GLI yang memiliki gedung perkantoran owns an office building called “Noble House”
bernama “Noble House” di Mega Kuningan. in Mega Kuningan. PT GLI will use these
Kemudian dana tersebut akan digunakan funds for the construction of supporting
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 62
61
oleh PT GLI untuk pembangunan fasilitas facilities for the Noble House building such
penunjang gedung Noble House seperti as meeting rooms, canteens, casual leasing
fasilitas ruang meeting, kantin, area casual areas (food sales outlets), and rooms for
leasing (outlet penjualan makanan), dan rent with furniture and equipment (fully
ruangan yang disewakan dengan perabotan furnished). The reasons and considerations
dan perlengkapannya (fully furnished). for this are to increase capital and support
Alasan dan pertimbangannya adalah GLI’s business development.
untuk menambah modal dan mendukung
pengembangan usaha GLI.
NILAI REALISASI HASIL PENAWARAN UMUM RENCANA PENGGUNAAN DANA REALISASI PENGGUNAAN DANA
REALIZED VALUE OF PUBLIC OFFERING RESULT FUND USAGE PLAN REALIZED USE OF FUNDS
JENIS
TANGGAL JUMLAH HASIL BIAYA HASIL BERSIH PENYERTAAN JUMLAH PENYERTAAN JUMLAH
PENAWARAN
EFEKTIF PENAWARAN PENAWARAN NET RESULT SAHAM TOTAL SAHAM TOTAL
UMUM
EFFECTIVE UMUM UMUM SHARE SHARE
PUBLIC
DATE TOTAL PUBLIC PARTICIPATION PARTICIPATION
OFFERING
PROCEEDS OFFERING FEE
OF PUBLIC
OFFERING
PT Artha Mas PT Artha Mas
279.188.014.221 279.188.014.221
Investama Investama
IPO Saham
PT Graha PT Graha
Initial Public 10-09-20 384.629.580.000 7.348.479.702 377.281.100.298
Lestari 98.093.086.077 Lestari 98.093.086.077
Offering
Internusa Internusa
Total 377.281.100.298 Total 377.281.100.298
Sisa Hasil Penawaran Umum
Remaining Funds
INFORMASI TRANSAKSI DENGAN PIHAK
AFILIASI
INFORMATION ABOUT TRANSACTION WITH
AFFILIATED PARTY
Perseroan melakukan transaksi dengan pihak The Company engaged in transaction with
berelasi pada tahun 2025, sebagai berikut: related parties throughout 2025, as follows:
SIFAT SALDO AKUN ATAU
NAMA PIHAK BERELASI HUBUNGAN TRANSAKSI
NAME OF RELATED PARTIES RELATIONSHIP NATURE OF ACCOUNT BALANCES
OR TRANSACTIONS
PT Builder Shop Indonesia Entitas yang memiliki anggota Piutang Usaha
manajemen kunci yang sama dengan Trade Receivables
Perseroan
Entities which have the same key
management personnel with the
Company
PT Aesler Grup Internasional Tbk Entitas dalam pengendalian yang sama Piutang Usaha
Entity under common control Trade Receivables
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 63
Analisis & Pembahasan
62 Manajemen
Management Discussion &
Analysis
INFORMASI TRANSAKSI YANG
MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN
INFORMATION ABOUT TRANSACTION WITH
CONFLICT OF INTEREST
Sejak mendapat Pernyataan Efektif dari OJK dan Since receiving Effective Statement from OJK
mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia and listing its shares on the Indonesia Stock
(BEI) sampai dengan 31 Desember 2025, Exchange until December 31, 2025, the Company
Perseroan tidak melakukan transaksi afiliasi has not entered into any Affiliate Transactions
yang mengandung benturan kepentingan. containing conflicts of interest.
INFORMASI MATERIAL MENGENAI
INVESTASI, EKSPANSI, DIVESTASI,
PENGGABUNGAN/ PELEBURAN USAHA,
AKUISISI, RESTRUKTURISASI UTANG/MODAL
MATERIAL INFORMATION ON INVESTMENT,
EXPANSION, DIVESTMENT, BUSINESS JOINT/
MERGER, ACQUISITION, DEBT/CAPITAL
RESTRUCTURING
Per 31 Desember 2025, Perseroan tidak As of December 31, 2025, the Company did not
mencatat adanya transaksi investasi, ekspansi, record any investment, expansion, divestment,
divestasi, penggabungan/ peleburan usaha, business joint/merger, acquisition or debt/
akuisisi, maupun restrukturisasi utang/ modal. capital restructuring transaction.
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-
UNDANGAN YANG BERDAMPAK SIGNIFIKAN
CHANGES IN REGULATIONS WITH
SIGNIFICANT IMPACT
Tidak ada perubahan Peraturan Perundang- There is no change in Regulation with significant
Undangan yang berpengaruh signifikan impact to the Company’s performance in 2025.
terhadap kinerja Perseroan di tahun 2025.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 64
63
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
CHANGES IN ACCOUNTING POLICY
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah During the current year, the Company has
menerapkan sejumlah amandemen PSAK yang adopted a number of PSAK amendments
relevan dengan operasinya dan efektif untuk relevant to its operations that are effective for
periode akuntansi yang dimulai pada atau accounting periods beginning on or after January
setelah 1 Januari 2025. 1, 2025.
Penerapan atas amandemen PSAK yang relevan The adoption of the following PSAK amendments
dengan operasinya berikut tidak mengakibatkan relevant to its operations does not result in
perubahan atas kebijakan akuntansi Grup changes to the Group’s accounting policies
dan tidak memiliki dampak material terhadap and has no material impact on disclosures or
pengungkapan atau jumlah yang dilaporkan reported amounts for the current year or prior
pada tahun berjalan atau tahun-tahun years, but may affect future transactions:
sebelumnya, tetapi dapat mempengaruhi
transaksi masa depan:
• Amandemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan • Amendment to PSAK 221: The Effect of
Kurs Valuta Asing tentang Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates on
Ketertukaran Foreign Currency Translation Differences
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Effective January 1, 2024, references to each
masing-masing PSAK dan ISAK akan diubah PSAK and ISAK will be amended as announced
sebagaimana diumumkan oleh Dewan Standar by the Financial Accounting Standards Board of
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia the Indonesian Institute of Accountants (“DSAK
(“DSAK – IAI”). – IAI”).
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 65
64 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
TATA KELOLA
PERUSAHAAN
CORPORATE
GOVERNANCE
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 66
65
05
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 67
66 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, In conducting its business activities, the
Perseroan senantiasa memperhatikan Company always pays attention to and
dan mematuhi prinsip-prinsip Tata Kelola complies with the principles of Good Corporate
Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance as stipulated in OJK and Indonesia
Governance) sebagaimana diatur dalam Stock Exchange regulations. Good Corporate
peraturan OJK dan Bursa Efek Indonesia. Good Governance (“GCG”) is essentially created as
Corporate Governance (“GCG”) pada dasarnya a system of corporate control and regulation,
diciptakan sebagai sistem pengendalian dan which serves as a measure of a company’s sound
pengaturan perusahaan, yang berperan sebagai performance through work ethics and good
pengukur kinerja yang sehat sebuah perusahaan working principles. This system ensures that the
melalui etika kerja dan prinsip-prinsip kerja yang Company is managed in a focused manner to
baik. Sistem ini menjaga Perseroan agar dikelola provide benefits to stakeholders.
secara terarah untuk memberikan keuntungan
bagi pemangku kepentingan.
Manajemen menyadari bahwa pelaksanaan Management recognizes that the implementation
tata kelola perusahan membutuhkan suatu of corporate governance requires awareness,
kesadaran, kerja keras dan dukungan dari hard work, and support from all parties. In
seluruh pihak. Selain itu manajemen juga addition, management also recognizes the
menyadari pentingnya konsistensi serta importance of consistency and improvement
penyempurnaan dalam pelaksanaan tata kelola in the implementation of good corporate
perusahaan yang baik. governance.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) The General Meeting of Shareholders (GMS) is
merupakan bagian tertinggi perusahaan the highest authority of the company, whose
yang kewenangannya diatur oleh undang- powers are regulated by law and the Articles of
undang dan Anggaran Dasar. RUPS memiliki Association. The GMS has the authority to, among
wewenang untuk, antara lain, mengangkat dan other things, appoint and dismiss members
memberhentikan Anggota Dewan Komisaris dan of the Board of Commissioners and Board of
Direksi, mengevaluasi kinerja Dewan Komisaris Directors, evaluate the performance of the
dan Direksi, menyetujui perubahan Anggaran Board of Commissioners and Board of Directors,
Dasar Perusahaan, menyetujui Laporan approve amendments to the Company’s Articles
Tahunan, menentukan penggunaan laba of Association, approve the Annual Report,
Perseroan termasuk pembagian dividen kepada determining the use of the Company’s profits,
pemegang saham, menetapkan remunerasi including the distribution of dividends to
bagi anggota Dewan Komisaris dan Direksi, dan shareholders, determining the remuneration of
menyetujui langkah-langkah penting Perseroan members of the Board of Commissioners and
(Corporate Action) sehubungan dengan Board of Directors, and approving important
pengurusan Perseroan. corporate actions related to the management of
the Company.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 68
67
Selama tahun 2025, Perseroan melaksanakan During 2025, the Company held (1) one Annual
1 (satu) kali RUPS Tahunan (RUPST). RUPS General Meeting of Shareholders (AGM). The
Tahunan dilaksanakan pada tanggal 26 Juni 2025. AGM was held on June 26, 2025. The summary
Ringkasan keputusan RUPS sebagai berikut: of the AGM decisions is as follows:
AGENDA PERTAMA: FIRST AGENDA:
1. Menyetujui dan menerima baik Laporan 1. To approve and accept the Company’s Annual
Tahunan Perseroan untuk tahun buku Report for the 2024 fiscal year, including the
2024, termasuk Laporan Tugas Pengawasan Supervisory Report of the Company’s Board
Dewan Komisaris Perseroan. of Commissioners.
2. Mengesahkan Laporan Keuangan Perseroan 2. To ratify the Company’s Financial Statements
untuk tahun buku yang berakhir pada for the fiscal year ending on December 31,
tanggal 31 Desember 2024, yang telah 2024, which have been audited by Public
diaudit oleh Akuntan Publik Ivan Kanel Accountant Ivan Kanel from the Public
dari Kantor Akuntan Publik Kanel & Rekan, Accounting Firm Kanel & Partners, as stated
sebagaimana termaktub dalam Laporan in the Independent Auditor’s Report Number
Auditor Independen Nomor 00041/2.1363/ 00041/2.1363/AU.1/03/0968 -1/1/III/2025
AU.1/03/0968-1/1/III/2025 dengan pendapat with an opinion that the financial statements
menyajikan secara wajar dalam semua hal present fairly, in all material respects.
yang material.
3. Memberikan pembebasan dan pelunasan 3. To grant full acquittal and discharge (acquit
tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de et de charge) to all members of the Board of
charge) kepada seluruh anggota Dewan Commissioners and Board of Directors for
Komisaris dan Direksi atas tindakan their supervisory and management actions
pengawasan dan pengurusan yang telah carried out during the 2024 fiscal year, as
dijalankan selama tahun buku 2024, long as these actions are reflected in the
sepanjang tindakan tindakan tersebut Company’s Annual Report and Financial
tercermin dalam Laporan Tahunan dan Statements for the 2024 fiscal year.
Laporan Keuangan Perseroan tahun buku
2024.
AGENDA KEDUA: SECOND AGENDA:
Menetapkan tidak ada pembagian dividen untuk To determine that there will be no dividend
tahun buku 2024. distribution for the 2024 fiscal year.
AGENDA KETIGA: THIRD AGENDA:
Memberi kuasa dan wewenang kepada Dewan To authorize and empower the Board of
Komisaris untuk menunjuk dan/atau mengganti Commissioners to appoint and/or replace a
Kantor Akuntan Publik Terdaftar di Otoritas Jasa Public Accounting Firm registered with the
Keuangan (termasuk Akuntan Publik Terdaftar Financial Services Authority (including Public
di Otoritas Jasa Keuangan yang tergabung dalam Accountants registered with the Financial
Kantor Akuntan Publik Terdaftar tersebut) yang Services Authority who are members of the
akan mengaudit/memeriksa buku dan catatan Registered Public Accounting Firm) to audit/
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada examine the Company’s books and records
tanggal 31 Desember 2025 serta menetapkan for the fiscal year ending December 31, 2025,
besarnya honorarium dan syarat lainnya and to determine the amount of remuneration
tentang penunjukan Kantor Akuntan Publik and other terms and conditions regarding the
Terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan tersebut appointment of the Registered Public Accounting
(termasuk Akuntan Publik Terdaftar di Otoritas Firm with the Financial Services Authority
Jasa Keuangan yang tergabung dalam Kantor (including Public Accountants Registered with the
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 69
68 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Akuntan Publik Terdaftar tersebut) dengan Financial Services Authority who are members
memperhatikan rekomendasi Komite Audit dan of the Registered Public Accounting Firm) with
peraturan perundang-undangan yang berlaku. due regard to the recommendations of the Audit
Committee and applicable laws and regulations.
AGENDA KEEMPAT: FOURTH AGENDA:
1. Memberikan wewenang kepada Pemegang 1. To authorize the Major Shareholders to
Saham Utama untuk menetapkan determine the honorarium and/or other
honorarium dan/atau tunjangan lainnya bagi allowances for members of the Company’s
anggota Dewan Komisaris Perseroan untuk Board of Commissioners for the financial
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 year ending on December 31, 2025, with due
Desember 2025, dengan memperhatikan regard to the Company’s financial condition.
kondisi keuangan Perseroan.
2. Memberikan wewenang kepada Dewan 2. To authorize the Company’s Board of
Komisaris Perseroan untuk menetapkan Commissioners to determine the salaries and
gaji dan tunjangan bagi Anggota Direksi allowances for members of the Company’s
Perseroan untuk tahun buku 2025, Board of Directors for the 2025 fiscal year,
dengan memperhatikan kondisi keuangan taking into account the Company’s financial
Perseroan. condition.
AGENDA KELIMA: FIFTH AGENDA:
1. Memberhentikan dengan hormat seluruh 1. To honorably dismiss all members of the Board
Anggota Direksi dan Dewan Komisaris of Directors and Board of Commissioners of
Perseroan dengan memberikan pelunasan the Company by providing full settlement and
dan pembebasan tanggung jawab release of liability (acquit et de charge) for the
sepenuhnya (acquit et de charge) atas management and supervision actions that
tindakan pengurusan dan pengawasan yang have been carried out during their tenure, to
telah dilakukan selama menjabat, sejauh the extent that such actions are reflected in
tindakan tersebut tercermin dalam Laporan the Company’s Annual Report and Audited
Tahunan dan Laporan Keuangan Auditan Financial Statements and as long as such
Perseroan serta sepanjang tindakan- actions do not conflict with applicable laws
tindakan tersebut tidak bertentangan and regulations, and immediately appoint
dengan peraturan perundang-undangan and reappoint the Members of the Board
yang berlaku, dan seketika itu juga menunjuk of Directors and Board of Commissioners of
dan mengangkat kembali para Anggota the Company for a term of office of up to 5
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan (five) years from the closing of this meeting,
dengan masa jabatan sampai dengan 5 without prejudice to the right of the GMS
(lima) tahun ke depan yang terhitung sejak to dismiss the Members of the Board of
rapat ini ditutup dengan tidak mengurangi Directors and Board of Commissioners of
hak dari RUPS untuk memberhentikan the Company at any time, so that from the
sewaktu-waktu para Anggota Direksi dan closing of this meeting, the composition of
Dewan Komisaris Perseroan, sehingga untuk the Board of Commissioners and Board of
selanjutnya terhitung sejak ditutupnya rapat Directors of the Company is as follows:
ini susunan Dewan Komisaris dan Direksi
Perseroan adalah sebagai berikut:
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 70
69
Dewan Komisaris Board of Commissioners
a. Komisaris Utama merangkap Komisaris a. President Commissioner and
Independen: Faisal Rachman Independent Commissioner: Faisal
Rachman
b. Komisaris Independen: Robert Joppy b. Independent Commissioner: Robert
Kardinal Joppy Kardinal
Direksi Board of Directors
a. Direktur Utama: Po Wiwiek Purnomo a. President Director: Po, Wiwiek Purnomo
b. Direktur: Dewi Susanti b. Director: Dewi Susanti
2. Memberikan kuasa kepada masing-masing 2. Authorizes each Member of the Board of
Anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris Directors and/or Board of Commissioners of
Perseroan untuk bersama-sama maupun the Company to jointly or individually declare
sendiri-sendiri menyatakan keputusan this decision in a Notarial Deed and for that
ini dalam suatu akta Notaris dan untuk purpose is authorized to appear before a
itu dikuasakan menghadap Notaris, Notary, sign the deed, documents or letters,
menandatangani akta, dokumen atau surat- and to do everything necessary to achieve
surat serta melakukan segala sesuatu yang the above objectives without exception, as
diperlukan untuk tercapainya maksud well as to notify the competent authorities of
tersebut di atas tanpa ada yang dikecualikan this change in management.
sekaligus memberitahukan perubahan
susunan pengurus ini kepada instansi yang
berwenang.
PELAKSANAAN RUPS THE IMPLEMENTATION
TAHUNAN SEBELUMNYA OF AGMS IN THE
DAN REALISASINYA PREVIOUS YEAR AND ITS
REALIZATION
Pada tahun 2024, Perseroan melaksanakan In 2024, the Company held 1 (one) GMS, namely
1 (satu) kali RUPS, yaitu RUPS Tahunan yang the Annual GMS held on June 28, 2024, at Noble
diselenggarakan pada tanggal 28 Juni 2024, House, 31st Floor, Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde
bertempat di Noble House Lantai 31, Jl. Dr. Agung Kav E4-2, Mega Kuningan, South Jakarta.
Ide Anak Agung Gde Agung Kav E4-2, Mega The Annual GMS was held with the following
Kuningan, Jakarta Selatan. Pelaksanaan RUPS results and realizations:
Tahunan telah dilakukan dengan hasil dan
realisasi sebagai berikut:
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 71
70 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
MATA ACARA KEPUTUSAN STATUS
AGENDA DECISION STATUS
1. Menyetujui dan menerima baik Laporan Tahunan Perseroan untuk tahun buku
2023, termasuk Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan.
2. Mengesahkan Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2023, yang telah diaudit oleh Akuntan Publik Ferry Adang,
S.E., M.Ak., Ak., CPA., CTA., ASEAN CPA., CRM., CHRM., CBV., CAPM. dari Kantor
Akuntan Publik Heliantono & Rekan, sebagaimana termaktub dalam Laporan
Auditor Independen Nomor 00345/2.0459/AU.1/03/1710-1/1/III/2024 dengan
pendapat menyajikan secara wajar dalam semua hal yang material.
3. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et
de charge) kepada seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi atas tindakan
pengawasan dan pengurusan yang telah dijalankan selama tahun buku 2023,
sepanjang tindakan tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan dan
Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2023.
Agenda Pertama Terealisasi.
First Agenda Realized.
1. Approved and accepted the Company’s Annual Report for the 2023 fiscal year,
including the Supervisory Report of the Company’s Board of Commissioners.
2. To approve the Company’s Financial Statements for the fiscal year ending
December 31, 2023, which have been audited by Public Accountant Ferry Adang,
S.E., M.Ak., Ak., CPA., CTA., ASEAN CPA., CRM., CHRM., CBV., CAPM. from the Public
Accounting Firm Heliantono & Partners, as stated in the Independent Auditor’s
Report Number 00345/2.0459/AU.1/03/1710-1/1/III/2024 with an opinion that it
presents fairly in all material respects.
3. Granting full acquittal and discharge of liability (acquit et de charge) to all members
of the Board of Commissioners and Board of Directors for the supervisory and
management actions carried out during the 2023 fiscal year, provided that such
actions are reflected in the Company’s Annual Report and Financial Statements for
the 2023 fiscal year.
Agenda Kedua Menetapkan tidak ada pembagian dividen untuk tahun buku 2023. Terealisasi.
Second Agenda Deciding not to distribute dividends for the 2023 fiscal year. Realized.
Memberi kuasa dan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk menunjuk dan/atau
mengganti Kantor Akuntan Publik Terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (termasuk
Akuntan Publik Terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan yang tergabung dalam Kantor
Akuntan Publik Terdaftar tersebut) yang akan mengaudit/memeriksa buku dan catatan
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 serta
menetapkan besarnya honorarium dan syarat lainnya tentang penunjukan Kantor
Akuntan Publik Terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan tersebut (termasuk Akuntan Publik
Terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan yang tergabung dalam Kantor Akuntan Publik
Terdaftar tersebut) dengan memperhatikan rekomendasi Komite Audit dan peraturan
Agenda Ketiga perundang-undangan yang berlaku. Terealisasi.
Third Agenda Granting power and authority to the Board of Commissioners to appoint and/or replace a Realized.
Public Accounting Firm registered with the Financial Services Authority (including Public
Accountants registered with the Financial Services Authority who are members of the
Registered Public Accounting Firm) to audit/examine the Company’s books and records
for the financial year ending on December 31, 2024, and to determine the amount
of remuneration and other terms and conditions regarding the appointment of the
Registered Public Accounting Firm with the Financial Services Authority (including the
Public Accountants registered with the Financial Services Authority who are members
of the said Public Accounting Firm) taking into account the recommendations of the
Audit Committee and applicable laws and regulations.
1. Memberikan wewenang kepada Pemegang Saham Utama untuk menetapkan
honorarium dan/atau tunjangan lainnya bagi anggota Dewan Komisaris Perseroan
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, dengan
memperhatikan kondisi keuangan Perseroan.
2. Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan
gaji dan tunjangan bagi anggota Direksi Perseroan untuk tahun buku 2024, dengan
memperhatikan kondisi keuangan Perseroan.
Agenda Keempat Terealisasi.
Fourth Agenda Realized.
1. Authorizing the Major Shareholders to determine the honorarium and/or other
allowances for members of the Company’s Board of Commissioners for the
financial year ending on December 31, 2024, taking into account the Company’s
financial condition.
2. Authorizing the Company’s Board of Commissioners to determine the salaries and
allowances for members of the Company’s Board of Directors for the 2024 fiscal
year, taking into account the Company’s financial condition.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 72
71
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Berdasarkan POJK No. 33/2014, Dewan Based on POJK No. 33/2014, the Board of
Komisaris bertugas melakukan pengawasan dan Commissioners is tasked with supervising and
bertanggung jawab atas pengawasan terhadap being responsible for overseeing management
kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan policies, the general course of management,
pada umumnya, baik mengenai Perseroan both regarding the Company and the Company’s
maupun usaha Perseroan, dan memberi nasihat business, and providing advice to the Board of
pada Direksi. Directors.
PEDOMAN DAN TATA GUIDELINES AND RULES OF
TERTIB KERJA DEWAN PROCEDURE OF THE BOARD
KOMISARIS OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris memiliki Pedoman dan The Board of Commissioners has Guidelines
Tata Tertib Kerja Dewan Komisaris yang and Rules of Procedure of the Board of
mengatur antara lain mengenai peran dan Commissioners which regulate, among other
akuntabilitas, struktur dan keanggotaan, things, the roles and accountability, structure
Komisaris Independen, masa jabatan, tugas and membership, Independent Commissioners,
dan tanggung jawab, kewenangan, etika kerja terms of office, duties and responsibilities,
dan larangan terhadap Dewan Komisaris, authorities, work ethics and prohibitions for the
rapat dan pelaksanaannya, transparansi, dan Board of Commissioners, meetings and their
pelaporan. Pedoman dan Tata Tertib Kerja implementation, transparency, and reporting.
disusun berdasarkan peraturan yang berlaku, The Guidelines and Rules of Procedure are
prinsip-prinsip tata kelola, serta praktik terbaik prepared based on applicable regulations,
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang baik governance principles, and best practices in
dan ditinjau secara berkala. implementing good corporate governance, and
are reviewed periodically.
TUGAS DAN TANGGUNG DUTIES AND
JAWAB RESPONSIBILITIES
Tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris The duties and responsibilities of the Board of
berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan adalah Commissioners based on the Company’s Articles
sebagai berikut: of Association are as follows:
1. Melakukan pengawasan dan 1. To supervise and be responsible for
bertanggungjawab atas pengawasan overseeing management policies, the general
terhadap kebijakan pengurusan, jalannya course of management, both regarding the
pengurusan pada umumnya, baik mengenai Company and the Company’s business, and
Perseroan maupun usaha Perseroan, dan to provide advice to the Board of Directors;
memberi nasihat kepada Direksi;
2. Memberikan persetujuan atas rencana kerja 2. To approve the Company’s annual work plan,
tahunan Perseroan, selambat-lambatnya at the latest before the start of the coming
sebelum dimulainya tahun buku yang akan fiscal year;
datang;
3. Melakukan tugas yang secara khusus 3. Performing duties specifically assigned to it
diberikan kepadanya menurut Anggaran in accordance with the Articles of Association,
Dasar, peraturan perundang-undangan yang applicable laws and regulations and/or based
berlaku dan/atau berdasarkan keputusan on GMS resolutions;
RUPS;
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 73
72 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
4. Melakukan tugas, wewenang dan tanggung 4. Performing duties, exercising authority and
jawab sesuai dengan ketentuan Anggaran fulfilling responsibilities in accordance with
Dasar Perseroan dan keputusan RUPS; the provisions of the Company’s Articles of
Association and GMS resolutions;
5. Meneliti dan menelaah laporan tahunan 5. Reviewing and examining the annual report
yang dipersiapkan oleh Direksi serta prepared by the Board of Directors and
menandatangani laporan tahunan tersebut; signing the annual report;
6. Mematuhi Anggaran Dasar dan 6. Comply with the Articles of Association and
peraturan perundang-undangan, laws and regulations, and are required to
serta wajib melaksanakan prinsip- implement the principles of professionalism,
prinsip profesionalisme, efisiensi, efficiency, transparency, independence,
transparansi, kemandirian, akuntabilitas, accountability, responsibility, and fairness;
pertanggungjawaban, serta kewajaran; dan and
7. Melaksanakan fungsi nominasi dan 7. Perform nomination and remuneration
remunerasi sesuai dengan ketentuan dan functions in accordance with applicable
peraturan perundang-undangan yang provisions and laws and regulations.
berlaku.
KOMPOSISI DEWAN COMPOSITION OF THE
KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Perseroan memiliki seorang Komisaris Utama, The Company has a President Commissioner,
seorang Komisaris, dan seorang Komisaris a Commissioner, and an Independent
Independen. Susunan tersebut telah memenuhi Commissioner. This composition complies
ketentuan POJK No. 33/2014, dimana Perseroan with POJK No. 33/2014, which stipulates
diatur untuk memiliki Komisaris Independen that the Company must have Independent
sekurang-kurangnya 30% (tiga puluh persen) Commissioners comprising at least 30% (thirty
dari jajaran anggota Dewan Komisaris. percent) of the members of the Board of
Commissioners.
Komisaris Utama – Independen President Commissioner – Independent
Faisal Rachman Faisal Rachman
Komisaris Independen Independent Commissioner
Robert Joppy Kardinal Robert Joppy Kardinal
PROSEDUR PENETAPAN COMMISSIONER
REMUNERASI KOMISARIS REMUNERATION
DETERMINATION
PROCEDURE
Dengan mempertimbangkan kondisi dan Taking into account the Company’s conditions
kinerja Perseroan, remunerasi anggota dewan and performance, the remuneration of
komisaris Perseroan ditentukan dalam Rapat the Company’s board of commissioners
Umum Pemegang Saham. is determined at the General Meeting of
Shareholders.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 74
73
DASAR PENETAPAN BASIS FOR DETERMINING
REMUNERASI KOMISARIS COMMISSIONER
REMUNERATION
Variabel yang digunakan dalam menentukan The variables used in determining the
Remunerasi Anggota Komisaris adalah sebagai remuneration of Board of Commissioners
berikut: members are as follows:
1. Key Performance Indicator (KPI) 1. Key Performance Indicators (KPIs)
2. Kinerja Perseroan 2. Company Performance
3. Pertimbangan sasaran dan strategi jangka 3. Consideration of the Company’s long-term
panjang Perseroan goals and strategies
Selama tahun 2025, Perseroan mengalokasikan During 2025, the Company allocated
remunerasi untuk Dewan Komisaris dan Direksi remuneration for the Board of Commissioners
sebesar Rp1.788.000.000. and Board of Directors amounting to
Rp1.788.000.000.
KEPEMILIKAN SAHAM SHARE OWNERSHIP OF
ANGGOTA DEWAN BOARD OF COMMISSIONERS
KOMISARIS MEMBERS
Pada 31 Desember 2025, kepemilikan saham As of December 31, 2025, the direct and indirect
langsung maupun tidak langsung masing-masing share ownership of each member of the Board
anggota Dewan Komisaris pada Perseroan of Commissioners in the Company is as follows:
sebagai berikut:
JUMLAH KEPEMILIKAN JUMLAH KEPEMILIKAN
AWAL TAHUN (PER 1 AKHIR TAHUN (PER 31
NAMA JABATAN JANUARI 2025) DESEMBER 2025)
NAME POSITION TOTAL OWNERSHIP AT THE TOTAL YEAR-END
BEGINNING OF THE YEAR OWNERSHIP (AS OF
(AS OF JANUARY 1, 2025) DECEMBER 31, 20245
Komisaris Utama
Faisal Rachman 0 0
President Commissioner
Komisaris Independen
Robert Joppy Kardinal 0 0
Independent Commissioner
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 75
74 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
FREKUENSI RAPAT DAN FREQUENCY OF MEETINGS
KEHADIRAN AND ATTENDANCE
Sesuai dengan POJK No. 33/2014, Dewan In accordance with POJK No. 33/2014, the Board
Komisaris diwajibkan untuk mengadakan rapat of Commissioners is required to hold Board of
Dewan Komisaris sekurang-kurangnya 1 (satu) Commissioners meetings at least once every
kali setiap 2 (dua) bulan dan rapat tersebut two (2) months, and these meetings must
dihadiri oleh seluruh Dewan Komisaris. be attended by all members of the Board of
Commissioners.
Rapat Dewan Komisaris dilaksanakan sebanyak Board of Commissioners meetings were held 4
4 (empat) kali dengan tingkat kehadiran 100%. (four) times with an attendance rate of 100%.
RAPAT BERSAMA DIREKSI DAN DEWAN
RAPAT DIREKSI KOMISARIS RAPAT DEWAN KOMISARIS
BOARD OF DIRECTORS’ MEETING JOINT MEETING OF BOARD OF DIRECTORS BOARD OF COMMISSIONERS’ MEETING
JABATAN NAMA
AND BOARD OF COMMISSIONERS
POSITION NAME
FREKUENSI KEHADIRAN PERSENTASE FREKUENSI KEHADIRAN PERSENTASE FREKUENSI KEHADIRAN PERSENTASE
FREQUENCY ATTENDANCE PERCENTAGE FREQUENCY ATTENDANCE PERCENTAGE FREQUENCY ATTENDANCE PERCENTAGE
Direktur
Po
Utama
Wiwiek 4 4 100% 4 4 100% - - -
President
Purnomo
Director
Direktur Dewi
4 4 100% 4 4 100% - - -
Director Susanti
Komisaris
Utama Faisal
- - - 4 4 100% 4 4 100%
President Rachman
Commissioner
Komisaris
Robert
Independen
Joppy - - - 4 4 100% 4 4 100%
Independent
Kardinal
Commissioner
PENILAIAN KINERJA PERFORMANCE
DIREKSI DAN DEWAN ASSESSMENT OF THE
KOMISARIS BOARD OF DIRECTORS AND
BOARD OF COMMISSIONERS
Aspek profil risiko dan Tata Kelola Perusahaan Risk profile and corporate governance are
merupakan aspek penentu keberhasilan kinerja determining factors in the performance of the
Direksi dan Dewan Komisaris. Hal tersebut Board of Directors and Board of Commissioners.
sekaligus merupakan bagian tak terpisahkan These factors are also an integral part of
dalam penentuan kompensasi/pemberian determining compensation/remuneration
remunerasi bagi Direksi dan Dewan Komisaris. for the Board of Directors and Board of
Commissioners.
Pemegang Saham menjadikan hasil evaluasi Shareholders use the results of the evaluation
terhadap kinerja Direksi dan Dewan Komisaris of the overall performance of the Board of
secara keseluruhan dan kinerja masing-masing Directors and Board of Commissioners and the
secara individual sebagai dasar pertimbangan individual performance of each member as a
bagi Pemegang Saham untuk nominasi Direksi basis for consideration for the nomination of the
dan Dewan Komisaris ke depan. Board of Directors and Board of Commissioners
in the future.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 76
75
PELAKSANAAN PENILAIAN IMPLEMENTATION
KINERJA DIREKSI DAN OF PERFORMANCE
DEWAN KOMISARIS ASSESSMENT OF THE
BOARD OF DIRECTORS AND
BOARD OF COMMISSIONERS
Hasil evaluasi kinerja Direksi dan Dewan The results of the performance evaluation of the
Komisaris dilaporkan kepada pemegang saham Board of Directors and Board of Commissioners
melalui RUPS dan dinilai berdasarkan variabel are reported to shareholders through the
yang terkait dengan pelaksanaan tugas dan GMS and assessed based on variables related
tanggung jawabnya. to the implementation of their duties and
responsibilities.
Kriteria yang digunakan dalam melakukan The criteria used in evaluating the performance
evaluasi kinerja Direksi dan Dewan Komisaris of the Board of Directors and Board of
adalah sebagai berikut: Commissioners are as follows:
1. Pelaksanaan tugas dan fungsi pengawasan 1. Implementation of supervisory or
atau kepengurusan sesuai Anggaran Dasar. management duties and functions in
accordance with the Articles of Association.
2. Kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku. 2. Compliance with applicable regulations.
3. Tingkat kehadirannya dalam rapat. 3. Level of attendance at meetings.
4. Keterlibatan dalam penugasan-penugasan 4. Involvement in specific assignments.
tertentu.
INDEPENDENSI DEWAN THE INDEPENDENCE OF THE
KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Dalam menjalankan fungsi pengawasannya, In carrying out its supervisory function, the
Dewan Komisaris bertugas secara independen, Board of Commissioners acts independently,
tanpa ada intervensi dari pihak manapun. without interference from any party.
KOMITE DI BAWAH DEWAN COMMITTEES UNDER THE
KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Komite Audit merupakan organ Perusahaan yang The Audit Committee is a corporate body that
membantu Dewan Komisaris dalam tugas dan assists the Board of Commissioners in its duties
pengawasan dan bertanggung jawab langsung and supervision and is directly responsible to
kepada Dewan Komisaris. Dewan Komisaris the Board of Commissioners. The Board of
mengapresiasi kinerja komite audit di sepanjang Commissioners appreciates the performance
tahun 2025. Mereka telah bertugas dengan baik of the audit committee throughout 2025. They
sesuai dengan tanggung jawab masing-masing. have performed well in accordance with their
respective responsibilities.
FUNGSI NOMINASI DAN NOMINATION AND
REMUNERASI REMUNERATION
FUNCTIONS
Perseroan saat ini tidak memiliki komite The Company currently does not have a
nominasi dan remunerasi namun fungsi nomination and remuneration committee, but
nominasi dan remunerasi telah dijalankan the nomination and remuneration functions have
oleh Dewan Komisaris sesuai dengan POJK been carried out by the Board of Commissioners
No. 34/2014 tentang Komite Nominasi dan in accordance with POJK No. 34/2014 concerning
Remunerasi Perseroan Atau Perusahaan Publik. Nomination and Remuneration Committees of
Companies or Public Companies.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 77
76 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT COMMISSIONERS
Komisaris Independen adalah anggota Dewan Independent Commissioners are members of
Komisaris yang berasal dari luar Perusahaan, the Board of Commissioners who come from
tidak memiliki hubungan keuangan, outside the Company and have no financial,
kepengurusan, kepemilikan saham dan atau management, share ownership, or family
hubungan keluarga dengan anggota dewan relationships with other members of the Board
komisaris lainya, Direksi dan atau pemegang of Commissioners, the Board of Directors,
saham pengendali atau hubungan lain yang or controlling shareholders, nor any other
dapat mempengaruhi kemampuannya untuk relationships that could influence their ability
bertindak secara independen. Komposisi Dewan to act independently. The composition of the
Komisaris Perseroan telah memenuhi ketentuan Company’s Board of Commissioners has met the
Badan Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga requirements of the Capital Market and Financial
Keuangan (Bapepam-LK) mengenai jumlah Institution Supervisory Agency (Bapepam-
Komisaris Independen yaitu sedikitnya sepertiga LK) regarding the number of Independent
dari jumlah Komisaris. Commissioners, which is at least one-third of the
total number of Commissioners.
PERNYATAAN STATEMENT OF
INDEPENDENSI KOMISARIS INDEPENDENCE OF
INDEPENDEN THE INDEPENDENT
COMMISSIONERS
Perseroan telah mengangkat 2 Komisaris The Company has appointed 2 Independent
Independen dari jumlah 2 orang Komisaris Commissioners out of a total of 2 Commissioners
yang menjabat atau sebanyak 100% sesuai in office, or 100% in accordance with Financial
dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. Services Authority Regulation No. 33/
33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan POJK.04/2014 concerning the Board of Directors
Komisaris. and Board of Commissioners.
Komisaris Independen juga telah memenuhi The Independent Commissioners also meet the
kriteria tidak memiliki hubungan keuangan, criteria of not having any financial, management,
kepengurusan, kepemilikan saham, dan/atau share ownership, and/or family relationships
keluarga dengan anggota Dewan Komisaris, with members of the Board of Commissioners,
anggota Direksi, serta Pemegang Saham Utama members of the Board of Directors, and Major
dan Pengendali atau dengan perusahaan lain, and Controlling Shareholders or with other
yang mungkin menghalangi atau menghambat companies, which may prevent or hinder their
posisinya untuk bertindak independen sesuai position to act independently in accordance with
dengan prinsip-prinsip GCG. GCG principles.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 78
77
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Direksi adalah organ Perseroan yang secara The Board of Directors is the Company’s organ
kolektif bertanggung jawab atas pengelolaan that is collectively responsible for managing
usaha dan operasional sehari-hari Perseroan the Company’s business and daily operations
sesuai dengan rencana bisnis yang telah in accordance with the agreed business plan.
disepakati. Sebagaimana diatur dalam As stipulated in the Articles of Association and
ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan applicable laws and regulations, the Board of
perundang-undangan yang berlaku, Direksi juga Directors also represents the Company both
mewakili Perseroan baik di dalam maupun di inside and outside the Court.
luar Pengadilan.
PEDOMAN DAN TATA BOARD OF DIRECTORS’
TERTIB KERJA DIREKSI GUIDELINES AND RULES OF
PROCEDURE
Direksi memiliki pedoman dan tata tertib The Board of Directors has guidelines and rules
kerja yang disusun dan dikaji secara berkala of procedure that are compiled and reviewed
berdasarkan peraturan yang berlaku, periodically based on applicable regulations,
international best practices dan praktik international best practices, and best governance
terbaik tata kelola. Pedoman dan tata tertib practices. The guidelines and work procedures
kerja Direksi memuat dan mengatur hal-hal of the Board of Directors contain and regulate
terkait dengan ketentuan umum, peran dan matters related to general provisions, roles
akuntabilitas, struktur dan keanggotaan, tugas and accountability, structure and membership,
dan tanggung jawab, pembentukan komite, duties and responsibilities, the formation of
kewenangan, transparansi, etika kerja, rapat dan committees, authority, transparency, work
pelaksanaannya, masa jabatan, dan pelaporan. ethics, meetings and their implementation,
terms of office, and reporting.
MASA JABATAN DIREKSI TERM OF OFFICE OF THE
BOARD OF DIRECTORS
Anggota Direksi diangkat dan diberhentikan Members of the Board of Directors are appointed
oleh RUPS. RUPS memiliki hak penuh untuk and dismissed by the GMS. The GMS has the
memberhentikan anggota Direksi sebelum full right to dismiss members of the Board of
masa tugasnya berakhir. Masa jabatan Direksi Directors before their term of office ends. The
akan berakhir sampai dengan ditutupnya RUPS term of office of the Board of Directors will
tahunan yang akan diselenggarakan pada end at the close of the annual GMS to be held
tahun 2030. in 2030.
EVALUASI KINERJA DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
PERFORMANCE
EVALUATION
Penilaian kinerja Direksi dilakukan secara The performance of the Board of Directors
kolegial dan individu melalui proses evaluasi is assessed collectively and individually
yang dilakukan secara mandiri setiap tahunnya. through an evaluation process conducted
Proses evaluasi ini menjadi tanggung jawab independently each year. This evaluation
Fungsi Nominasi dan Remunerasi. process is the responsibility of the Nomination
and Remuneration Function.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 79
78 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Adapun kriteria yang digunakan adalah key The criteria used are key performance indicators
performance indicator dengan tingkat pencapaian with the Company’s achievement level compared
Perseroan dibandingkan dengan target yang to the agreed targets. Furthermore, the results of
telah disepakati. Selanjutnya, hasil evaluasi the Board of Directors’ performance evaluation
kinerja Direksi disampaikan kepada Pemegang are submitted to the Shareholders at the Annual
Saham pada RUPS Tahunan. Hasil Penilaian. GMS. Assessment Results.
Pada tahun 2025, Direksi menunjukkan kinerja In 2025, the Board of Directors demonstrated
yang baik dengan pemenuhan kriteria penilaian good performance by fulfilling the targeted
yang telah ditargetkan serta telah melaksanakan assessment criteria and carrying out their duties
tugas dan tanggung jawabnya dengan baik. and responsibilities well.
SUSUNAN DIREKSI COMPOSITION OF THE
BOARD OF DIRECTORS
Perseroan memiliki seorang Direktur Utama dan The Company has a President Director and 1
1 orang Direktur yang secara bersama-sama Director who are jointly and fully responsible
bertanggung jawab penuh atas pelaksanaan for the implementation of all of the Company’s
jalannya seluruh aktivitas usaha Perseroan. business activities.
Berikut adalah komposisi Direksi pada tahun The following is the composition of the Board of
2025: Directors in 2025:
Direktur Utama President Director
Po Wiwiek Purnomo Po Wiwiek Purnomo
Direktur Director
Dewi Susanti Dewi Susanti
Dalam melaksanakan tugasnya Direksi telah In carrying out its duties, the Board of Directors
menyelenggarakan 4 (empat) kali rapat held 4 (four) joint meetings with the Board of
gabungan dengan Dewan Komisaris dan 4 Commissioners and 4 (four) Board of Directors
(empat) kali Rapat Direksi yang setiap rapat meetings, each of which was attended by all
dihadiri oleh seluruh anggota Direksi. members of the Board of Directors.
TUGAS DAN TANGGUNG DUTIES AND
JAWAB RESPONSIBILITIES
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi berdasarkan The duties and responsibilities of the Board of
Anggaran Dasar Perseroan adalah sebagai Directors based on the Company’s Articles of
berikut: Association are as follows:
1. Direksi bertanggung jawab penuh dalam 1. The Board of Directors is fully responsible
melaksanakan tugasnya untuk kepentingan for carrying out its duties in the interests
Perseroan dalam mencapai maksud dan of the Company in achieving its aims and
tujuannya. Tugas pokok Direksi adalah: objectives. The main duties of the Board of
Directors are:
a. Memimpin, mengurus, dan a. To lead, manage, and control the
mengendalikan Perseroan sesuai dengan Company in accordance with the aims
maksud dan tujuan Perseroan serta and objectives of the Company and to
senantiasa berusaha meningkatkan constantly strive to improve the efficiency
efisiensi dan efektivitas Perseroan; and effectiveness of the Company;
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 80
79
b. Menguasai, memelihara, dan mengurus b. To control, maintain, and manage the
kekayaan Perseroan; dan Company’s assets; and
c. Menyusun rencana kerja tahunan yang c. To prepare an annual work plan
memuat anggaran tahunan Perseroan containing the Company’s annual budget,
dan wajib disampaikan kepada which must be submitted to the Board of
Dewan Komisaris untuk memperoleh Commissioners for approval before the
persetujuan dari Dewan Komisaris, start of the coming fiscal year.
sebelum dimulainya tahun buku yang
akan datang.
2. Setiap anggota Direksi wajib dengan itikad 2. Each member of the Board of Directors is
baik dan penuh tanggung jawab menjalankan required to perform their duties in good faith
tugasnya dengan mengindahkan peraturan and with full responsibility, in compliance
perundang-undangan yang berlaku. with applicable laws and regulations.
3. Direksi berhak mewakili Perseroan di dalam 3. The Board of Directors has the right to
dan di luar pengadilan dalam segala hal represent the Company in and out of court in
dan segala pengadilan, mengikat Perseroan all matters and all courts, bind the Company
dengan pihak lain dan pihak lain dengan to other parties and other parties to the
Perseroan, serta menjalankan segala Company, and carry out all actions, both
tindakan, baik yang mengenai kepengurusan regarding management and ownership, but
maupun kepemilikan, akan tetapi dengan with the restriction that for:
pembatasan bahwa untuk:
a. Meminjam atau meminjamkan uang a. Borrowing or lending money on behalf
atas nama Perseroan (tidak termasuk of the Company (excluding withdrawing
mengambil uang Perseroan di Bank) Company funds from the Bank) except in
kecuali dalam rangka kegiatan usaha the course of daily business activities;
sehari-hari;
b. Mendirikan suatu usaha baru atau turut b. Establishing a new business or
serta pada perusahaan lain baik di dalam participating in other companies both
maupun di luar negeri; domestically and abroad;
c. Mengikat Perseroan sebagai penjamin/ c. Binding the Company as a guarantor/
penanggung; surety;
d. Menjual atau dengan cara lain d. Selling or otherwise disposing of rights
melepaskan hak-hak atas benda tidak to immovable property owned by the
bergerak milik Perseroan yang nilainya Company with a value of less than 50%
kurang dari 50% (lima puluh persen) dari (fifty percent) of the Company’s assets;
aset Perseroan;
e. Membeli, menerima pengoperan atau e. Purchasing, receiving a transfer or
penyerahan atau cara lain memperoleh assignment or otherwise acquiring rights
hak-hak atas benda tidak bergerak; dan to immovable property; and
f. Menjaminkan harta kekayaan Perseroan f. Pledging the Company’s assets with a
dengan nilai kurang dari 50% (lima puluh value of less than 50% (fifty percent) of
persen) dari total seluruh harta kekayaan the Company’s total assets in 1 (one)
Perseroan dalam 1 (satu) tahun buku, fiscal year must obtain the approval of
harus mendapatkan persetujuan dewan the board of commissioners.
komisaris.
4. Untuk menjalankan perbuatan hukum: 4. To carry out legal actions:
a. Mengalihkan, melepaskan hak yang a. Transferring or releasing rights
jumlahnya lebih dari 1/2 (satu per dua) amounting to more than 1/2 (one half) of
bagian dari jumlah kekayaan bersih the Company’s net assets or constituting
Perseroan atau merupakan seluruh harta all of the Company’s assets, whether in 1
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 81
80 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
kekayaan Perseroan, baik dalam 1 (satu) (one) transaction or several separate or
transaksi atau beberapa transaksi yang related transactions within a period of 1
berdiri sendiri ataupun yang berkaitan (one) fiscal year; or
satu sama lain dalam jangka waktu 1
(satu) tahun buku; atau
b. Menjadikan jaminan utang kekayaan b. Using the Company’s assets as collateral
Perseroan yang jumlahnya lebih dari for debts amounting to more than 1/2
1/2 (satu per dua) bagian dari jumlah (one half) of the Company’s net assets or
kekayaan bersih Perseroan atau constituting all of the Company’s assets,
merupakan seluruh harta kekayaan whether in 1 (one) transaction or several
Perseroan, baik dalam 1 (satu) transaksi separate or related transactions.
atau beberapa transaksi yang berdiri
sendiri ataupun yang berkaitan.
Direksi harus mendapat persetujuan dari The Board of Directors must obtain
RUPS dengan memperhatikan peraturan approval from the General Meeting
yang berlaku di bidang Pasar Modal. of Shareholders in accordance with
applicable regulations in the Capital
Market.
5. Untuk menjalankan pembuatan hukum 5. To carry out legal transactions that involve
berupa transaksi yang memuat benturan conflicts of interest between the personal
kepentingan antara kepentingan ekonomi economic interests of members of the Board
pribadi anggota Direksi, Dewan Komisaris of Directors, Board of Commissioners or
atau pemegang saham, dengan kepentingan shareholders, and the economic interests
ekonomis Perseroan Direksi memerlukan of the Company, the Board of Directors
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham requires the approval of the General Meeting
berdasarkan suara setuju terbanyak dari of Shareholders based on the majority vote
pemegang saham yang tidak mempunyai of shareholders who do not have a conflict
benturan kepentingan. of interest.
6. Dalam hal Perseroan mempunyai 6. In the event that the Company has interests
kepentingan yang bertentangan dengan that conflict with the personal interests of
kepentingan pribadi seorang anggota Direksi, a member of the Board of Directors, the
maka Perseroan akan diwakili oleh anggota Company shall be represented by another
Direksi lainnya dan dalam hal Perseroan member of the Board of Directors. In the
mempunyai kepentingan yang bertentangan event that the Company has interests that
dengan kepentingan seluruh anggota Direksi, conflict with the interests of all members of
maka dalam hal ini Perseroan diwakili oleh the Board of Directors, the Company shall be
Dewan Komisaris, apabila seluruh anggota represented by the Board of Commissioners.
Direksi dan Dewan Komisaris mempunyai If all members of the Board of Directors and
benturan kepentingan, maka pihak lain the Board of Commissioners have conflicts
yang ditunjuk oleh RUPS yang akan mewakili of interest, another party appointed by the
Perseroan. GMS shall represent the Company.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 82
81
7. Direktur Utama berhak dan berwenang 7. The President Director shall have the right
bertindak untuk dan atas nama Direksi serta and authority to act for and on behalf of
mewakili Perseroan; Dalam hal Direktur the Board of Directors and represent the
Utama tidak hadir atau berhalangan karena Company; In the event that the President
sebab apapun juga, hal mana tidak perlu Director is absent or unable to attend for any
dibuktikan kepada pihak ketiga, maka reason, which does not need to be proven to
seorang anggota Direksi lainnya, berhak dan third parties, another member of the Board
berwenang bertindak untuk dan atas nama of Directors shall have the right and authority
Direksi serta mewakili Perseroan. to act for and on behalf of the Board of
Directors and represent the Company.
8. Tanpa mengurangi tanggung jawab Direksi 8. Without prejudice to the Board of Directors’
untuk perbuatan tertentu berhak pula responsibility for certain actions, it also has
mengangkat seorang atau lebih sebagai the right to appoint one or more persons
wakil atau kuasanya dengan syarat yang as its representatives or proxies under
ditentukan oleh Direksi dalam suatu surat the conditions determined by the Board
kuasa khusus, wewenang yang demikian of Directors in a special power of attorney,
harus dilaksanakan sesuai dengan Anggaran and such authority must be exercised in
Dasar. accordance with the Articles of Association.
KEPEMILIKAN SAHAM SHARE OWNERSHIP OF
ANGGOTA DIREKSI BOARD MEMBERS
Pada 31 Desember 2025, kepemilikan saham As of December 31, 2025, the direct and indirect
langsung maupun tidak langsung masing- share ownership of each Board member in the
masing anggota Direksi pada Perseroan sebagai Company is as follows:
berikut:
JUMLAH KEPEMILIKAN AWAL
JUMLAH KEPEMILIKAN AKHIR
TAHUN (PER 1 JANUARI 2025)
NAMA JABATAN TAHUN (PER 31 DESEMBER 2025)
TOTAL OWNERSHIP AT THE
NAME POSITION TOTAL YEAR-END OWNERSHIP
BEGINNING OF THE YEAR (AS OF
(AS OF DECEMBER 31, 2025)
JANUARY 1, 2025)
Direktur Utama
Po Wiwiek Purnomo 0 0
President Director
Direktur
Dewi Susanti 0 0
Director
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 83
82 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Robert Joppy Kardinal
Ketua Komite Audit Head of Audit Committee
Profil singkat Robert Joppy Kardinal dapat dilihat The brief profile of Robert Joppy Kardinal can be
di profil Dewan Komisaris. read in the Board of Commissioners’ profile.
Evangelista Ervandy
Anggota Komite Audit Member of Audit Committee
Warga negara Indonesia, menyelesaikan Indonesian citizen, completed a Bachelor’s degree
pendidikan Sarjana di Fakultas Ekonomi at the Faculty of Economics, Tarumanagara
Universitas Tarumanagara. Pengalaman kerja University. Work experience includes Senior
meliputi Senior Associate di KAP Tanudiredja dan Associate at KAP Tanudiredja and Partners.
Rekan. Diangkat sebagai anggota Komite Audit Appointed as a member of the Company’s Audit
Perseroan sebagaimana diatur dalam Peraturan Committee as stipulated in POJK Regulation
POJK No 55/2015, berdasarkan Surat Keputusan No. 55/2015, based on the Company’s Board
Dewan Komisaris Perseroan No. 01/DKOM/ RPI/ of Commissioners Decree No. 01/DKOM/RPI/
VIII/2022 tanggal 1 Agustus 2022. VIII/2022 dated August 1, 2022.
Winny Wijayanti
Anggota Komite Audit Member of Audit Committee
Warga negara Indonesia, menyelesaikan Indonesian citizen, completed a Bachelor’s degree
pendidikan Sarjana di Fakultas Ekonomi at the Faculty of Economics, Tarumanagara
Universitas Tarumanagara. Pengalaman kerja University. Work experience includes Associate
meliputi Associate di KAP Tanudiredja dan at KAP Tanudiredja and Partners. Appointed as
Rekan. Diangkat sebagai anggota Komite Audit a member of the Company’s Audit Committee as
Perseroan sebagaimana diatur dalam Peraturan stipulated in POJK Regulation No. 55/2015, based
POJK No 55/2015, berdasarkan Surat Keputusan on the Company’s Board of Commissioners
Dewan Komisaris Perseroan No. 01/DKOM/RPI/ Decree No. 01/DKOM/RPI/VIII/2022 dated
VIII/2022 tanggal 1 Agustus 2022. August 1, 2022.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 84
83
Komite ini bertugas untuk memberikan pendapat This committee is tasked with providing
profesional yang independen kepada Dewan independent professional opinions to the
Komisaris Perseroan terhadap laporan atau hal- Company’s Board of Commissioners on reports
hal yang disampaikan oleh Direksi Perseroan or matters submitted by the Company’s
kepada Dewan Komisaris Perseroan serta Board of Directors to the Company’s Board of
mengidentifikasikan hal-hal yang memerlukan Commissioners, as well as identifying matters
perhatian Dewan Komisaris Perseroan. that require the attention of the Company’s
Board of Commissioners.
PERIODE DAN MASA TERM AND TENURE
JABATAN ANGGOTA OF AUDIT COMMITTEE
KOMITE AUDIT MEMBERS
Masa jabatan anggota Komite Audit tidak boleh The term of office of Audit Committee members
lebih dari masa jabatan Dewan Komisaris shall not exceed the term of office of the Board
sebagaimana diatur dalam anggaran dasar of Commissioners as stipulated in the Company’s
Perseroan, serta Komite Audit hanya dapat articles of association, and the Audit Committee
dipilih kembali untuk 1 (satu) periode berikutnya. may only be re-elected for one (1) subsequent
term.
INDEPENDENSI KOMITE THE INDEPENDENCE OF THE
AUDIT AUDIT COMMITTEE
Semua anggota Komite Audit telah memenuhi All members of the Audit Committee have met
kriteria independensi berikut: the following independence criteria:
1. Bukan merupakan orang dalam Kantor 1. Not an insider of a Public Accounting Firm
Akuntan Publik yang memberikan jasa audit that has provided audit and non-audit
dan non audit pada Perseroan dalam 1 (satu) services to the Company within the last 1
tahun terakhir sebelum diangkat sebagai (one) year prior to being appointed as a
anggota Komite Audit. member of the Audit Committee.
2. Tidak memiliki saham Perusahaan, baik 2. Does not own shares in the Company, either
langsung maupun tidak langsung. directly or indirectly.
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan 3. Does not have any affiliation with the
Perseroan, Komisaris, Direksi dan pemegang Company, Commissioners, Directors, and
saham pengendali. controlling shareholders.
4. Tidak memiliki hubungan usaha baik 4. Does not have any business relationship,
langsung maupun tidak langsung dengan either directly or indirectly, with the
Perseroan. Company.
FREKUENSI RAPAT DAN MEETING FREQUENCY AND
KEHADIRAN ATTENDANCE
Sesuai dengan POJK No. 55/2015, Rapat Komite In accordance with POJK No. 55/2015, Audit
Audit dilakukan secara berkala paling kurang Committee meetings are held periodically at
1 (satu) kali dalam 3 (tiga bulan) dan dihadiri least once every three (3) months and attended
oleh lebih dari 50% (lima puluh persen) jumlah by more than fifty percent (50%) of the members.
anggota. Rapat Komite Audit dilaksanakan Audit Committee meetings were held 4 (four)
sebanyak 4 (empat) kali dengan tingkat times with an attendance rate of 100%.
kehadiran 100%.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 85
84 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
TABEL ABSENSI KOMITE AUDIT
TABLE OF ATTENDANCE OF AUDIT COMMITTEE
NAMA
NAME
FREKUENSI KEHADIRAN PERSENTASE KEHADIRAN
FREQUENCY ATTENDANCE ATTENDANCE PERCENTAGE
Robby Joppy Kardinal 4 4 100%
Evangelista Ervandy 4 4 100%
Winny Wijayanti 4 4 100%
PENDIDIKAN ATAU EDUCATION OR TRAINING
PELATIHAN
Pada tahun 2025, Komite Audit belum mengikuti In 2025, the Audit Committee has not
pendidikan dan pelatihan, seminar, atau participated in any education and training,
lokakarya. Pengembangan kompetensi ini akan seminars, or workshops. The development of
dipertimbangkan untuk diikuti Komite Audit these competencies will be considered for the
pada tahun berikutnya. Audit Committee to participate in the following
year.
PIAGAM KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
CHARTER
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung In carrying out its duties and responsibilities,
jawabnya, Komite Audit Perusahaan memiliki the Company’s Audit Committee has guidelines
panduan dalam bentuk Piagam yang telah in the form of a Charter that has been adjusted
disesuaikan dengan POJK NO. 55 yang mencakup to POJK NO. 55, which covers the following
hal-hal: (a) Tugas dan Tanggung Jawab Komite, matters: (a) Duties and Responsibilities of the
(b) Wewenang Komite, dan (c) Rapat Komite dan Committee, (b) Authority of the Committee, and
hal-hal lain. (c) Committee Meetings and other matters.
Wewenang Komite Audit antara lain adalah The Authority of the Audit Committee includes
sebagai berikut: the following:
1. Mengakses dokumen, data, dan informasi 1. Accessing documents, data, and information
Emiten atau Perusahaan Publik tentang of the Issuer or Public Company regarding
karyawan, dana, aset, dan sumber daya employees, funds, assets, and company
perusahaan yang diperlukan; resources as needed;
2. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, 2. Communicating directly with employees,
termasuk Direksi dan pihak yang menjalankan including the Board of Directors and parties
fungsi audit internal, manajemen risiko, dan performing internal audit, risk management,
Akuntan terkait tugas dan tanggung jawab and accounting functions related to the
Komite Audit; dan duties and responsibilities of the Audit
Committee; and
3. Melibatkan pihak independen di luar 3. Involving independent parties outside the
anggota Komite Audit yang diperlukan untuk Audit Committee members as needed to
membantu pelaksanaan tugasnya (jika assist in the performance of its duties (if
diperlukan). necessary).
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 86
85
SEKRETARIS PERSEROAN
CORPORATE SECRETARY
Nabilla Ayu Suraya
Sekretaris Perseroan Corporate Secretary
Warga negara Indonesia, menyelesaikan An Indonesian citizen, she completed her
pendidikan Doktor Ilmu Hukum di Universitas Doctorate in Law at Sultan Agung Islamic
Islam Sultan Agung Semarang pada tahun University in Semarang in 2023 and previously
2023 dan sebelumnya menjadi Dosen di served as a lecturer at the Faculty of Law at
Fakultas Hukum Universitas Islam Sultan Agung Sultan Agung Islamic University in Semarang.
Semarang.
Penunjukan Sekretaris Perusahaan sehubungan The appointment of the Corporate Secretary
dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. is in accordance with Financial Services
35/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 Authority Regulation No. 35/POJK.04/2014
tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau dated December 8, 2014, concerning Corporate
Perusahaan Publik (POJK 35/2014). Dengan ini Secretaries of Issuers or Public Companies
berdasarkan surat pemberitahuan penunjukkan (POJK 35/2014). Based on the notification letter
Sekretaris Perusahaan No. 04/RPI/DIR/III/2024 of appointment of the Corporate Secretary No.
tertanggal 25 Maret 2024, PT Rockfields Properti 04/RPI/DIR/III/2024 dated March 25, 2024, PT
Indonesia Tbk melakukan penunjukan Sekretaris Rockfields Properti Indonesia Tbk appointed
Perusahaan kepada Nabilla Ayu Suraya yang Nabilla Ayu Suraya as Corporate Secretary,
mulai berlaku efektif sejak tanggal 25 Maret effective as of March 25, 2024.
2024.
TUGAS DAN TANGGUNG DUTIES AND
JAWAB RESPONSIBILITIES
Tugas Utama Sekretaris Perusahaan adalah The main duties of the Corporate Secretary are to
memastikan segala tindakan, keputusan, ensure that all actions, decisions, operations, and
operasional dan prosedur dalam pengelolaan procedures in the management of the company,
perusahaan, baik oleh Dewan Komisaris dan whether by the Board of Commissioners and/or
atau Direksi adalah sesuai peraturan yang the Board of Directors, are in accordance with
berlaku. Berdasarkan Peraturan OJK No. 35/ applicable regulations. Based on OJK Regulation
POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perseroan No. 35/POJK.04/2014 concerning Corporate
emiten atau Perseroan Publik tanggal 18 Secretaries of Issuers or Public Companies dated
Desember 2014, berikut ini adalah tugas dan December 18, 2014, the following are the duties
tanggung jawab Sekretaris Perseroan: and responsibilities of the Corporate Secretary:
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal 1. To monitor developments in the Capital
khususnya peraturan-peraturan yang Market, particularly regulations applicable to
berlaku di bidang Pasar Modal. the Capital Market.
2. Memberikan masukan kepada Direksi 2. To provide input to the Board of Directors
dan Dewan Komisaris Perseroan untuk and Board of Commissioners of the Company
mematuhi ketentuan peraturan perundang- to comply with the provisions of laws and
undangan di bidang Pasar Modal. regulations in the Capital Market.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 87
86 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris 3. To assist the Board of Directors and Board of
dalam pelaksanaan tata kelola Perseroan Commissioners in implementing corporate
yang meliputi: governance, which includes:
a. Keterbukaan informasi kepada a. Disclosure of information to the public,
masyarakat, termasuk ketersediaan including the availability of information
informasi pada Situs Web Perseroan; on the Company’s website;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas b. Timely submission of reports to the
Jasa Keuangan tepat waktu; Financial Services Authority;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi c. Organization and documentation of
Rapat Umum Pemegang Saham; General Meetings of Shareholders;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi d. Organization and documentation of
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; the Board of Directors and/or Board of
Commissioners;
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap e. Implementing orientation programs on
Perseroan bagi Direksi dan/atau Dewan the Company for the Board of Directors
Komisaris; dan and/or Board of Commissioners; and
f. Menindaklanjuti setiap keputusan Direksi f. Following up on every decision made by
dengan jalan mencatat setiap keputusan the Board of Directors by recording every
yang dihasilkan dalam rapat Direksi dan decision made in Board of Directors
memantau serta mengecek tindak lanjut meetings and monitoring and checking
hasil rapat. the follow-up on the results of the
meetings.
4. Sebagai penghubung antara Perseroan 4. Acting as a liaison between the Company
dengan pemegang saham Perseroan, and its shareholders, the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan, dan pemangku Authority, and other stakeholders.
kepentingan lainnya.
5. Mengelola daftar pemegang saham dan 5. Managing the list of shareholders and special
daftar khusus. lists.
6. Mengkoordinasikan penyiapan dan 6. Coordinating the preparation and
pendistribusian laporan kepada pemegang distribution of reports to shareholders.
saham.
7. Memberi masukan kepada Direksi mengenai 7. Providing input to the Board of Directors on
hal-hal yang menjadi perhatian pemegang matters of concern to shareholders.
saham.
8. Melaporkan pelaksanaan tugas dan 8. Reporting on the implementation of their
tanggung jawabnya secara berkala kepada duties and responsibilities periodically to the
Direktur Utama. President Director.
9. Menyelenggarakan kegiatan Perseroan 9. Organizing Company activities in order to
dalam rangka meningkatkan citra Perseroan. improve the Company’s image.
10. Mengelola kegiatan CSR Perseroan. 10. Managing the Company’s CSR activities.
Sekretaris Perusahaan hadir pada setiap rapat The Corporate Secretary attends every meeting
Dewan Komisaris dan Direksi serta memastikan of the Board of Commissioners and Board of
notulen terselenggara dengan tertib dan benar Directors and ensures that the minutes are
juga menciptakan hubungan yang komunikatif taken in an orderly and correct manner, as well
dengan otoritas pasar modal, bursa efek, as creating communicative relationships with
pemangku kepentingan, media, dan masyarakat capital market authorities, stock exchanges,
umum. stakeholders, the media, and the general public.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 88
87
AKUNTAN PUBLIK PERUSAHAAN
COMPANY PUBLIC ACCOUNTANT
PENUNJUKAN AKUNTAN APPOINTMENT OF
PERSEROAN COMPANY PUBLIC
ACCOUNTANT
Perseroan telah menunjuk Kantor Akuntan The Company has appointed KAP Kanel &
Publik KAP Kanel & Rekan untuk melakukan Rekan Public Accounting Firm to conduct an
audit secara independen atas Laporan Keuangan independent audit of the Company’s Annual
Tahunan Perseroan untuk tahun yang berakhir Financial Statements for the year ending
pada 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Audit yang dilakukan meliputi pemeriksaan atas The audit includes examining, on a test basis,
dasar pengujian bukti-bukti yang mendukung evidence supporting the amounts and disclosures
jumlah-jumlah dan pengungkapan dalam in the Company’s Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan Statements and those of its Subsidiaries. It also
dan Entitas Anak. Serta meliputi penilaian atas includes assessing the accounting principles used
prinsip-prinsip akuntansi yang digunakan dan and significant estimates made by management,
estimasi signifikan yang dibuat oleh manajemen as well as evaluating the overall presentation
dan penilaian terhadap penyajian Laporan of the Company’s Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Perseroan dan entitas Statements and those of its Subsidiaries.
anak secara keseluruhan.
JASA LAIN SELAIN AUDIT SERVICES OTHER THAN
KEUANGAN FINANCIAL AUDIT
Kantor Akuntan Publik Kanel & Rekan tidak Kanel & Partners Public Accounting Firm does
memberikan jasa konsultasi lainnya kepada not provide other consulting services to the
Perseroan. Akuntan yang menandatangani Company. The accountant who signed the
Laporan Auditor Independen Tahun Buku 2025 Independent Auditor’s Report for the 2025 Fiscal
adalah Ivan Kanel SE., M.Ak., MM., MBA., Ak., Year is Ivan Kanel SE., M.Ak., MM., MBA., Ak.,
BKP., CPA., CA., CFI., CFA., CFAP., CPFA., CPFI., BKP., CPA., CA., CFI., CFA., CFAP., CPFA., CPFI.,
CCFE., CPMA., CMA., ASEAN CPA., CTA., CBV., CCFE., CPMA., CMA., ASEAN CPA., CTA., CBV.,
CACP., CAPM., CAPF., CDMS., CERA., CESA., CPS., CACP., CAPM., CAPF., CDMS., CERA., CESA., CPS.,
CIBA., CGBA., CPRM., CRMA., CRMS., CCMA., CIBA., CGBA., CPRM., CRMA., CRMS., CCMA.,
CAMP., CPGA., CHCM., CCBP., CSRP., CPHRM., CAMP., CPGA., CHCM., CCBP., CSRP., CPHRM.,
CGRM., CRM., CHRM., CMIS., CIBT., CPPM., CAP., CGRM., CRM., CHRM., CMIS., CIBT., CPPM., CAP.,
CFRM., CGAM., CPSB. CFRM., CGAM., CPSB.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 89
88 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
PERIODE AUDIT DAN NILAI AUDIT PERIOD AND
IMBAL JASA AKUNTAN ACCOUNTANT SERVICE
FEES
Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik Public Accountants and/or Public Accounting
yang memberikan jasa dan nilai imbalan jasa Firms that provide services and service fees
(honorarium) pelaksanaan audit adalah sebagai (honoraria) for conducting audits are as follows:
berikut:
NAMA KAP PERIODE PENUGASAN JASA YANG DIBERIKAN BIAYA
NO.
PAF NAME ASSIGNMENT PERIOD SERVICE PROVIDED FEE
Audit Laporan Keuangan
1 Kanel dan Rekan 2025 Rp200.000.000
Audit of Financial Statements
Audit Laporan Keuangan
2 Kanel dan Rekan 2024 Rp195.000.000
Audit of Financial Statements
Audit Laporan Keuangan
3 Heliantono dan Rekan 2023 Rp215.000.000
Audit of Financial Statements
Audit Laporan Keuangan
4 Kanel dan Rekan 2022 Rp210.000.000
Audit of Financial Statements
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Sesuai dengan POJK No. 56, maka Perseroan In accordance with POJK No. 56, the Company has
telah membentuk Unit Audit Internal sesuai established an Internal Audit Unit in accordance
dengan peraturan dan ketentuan yang berlaku. with applicable laws and regulations. Based on
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 04/ Board of Directors Decree No. 04/SKD-KUAIRPI/
SKD-KUAIRPI/ II/2020 tanggal 18 Februari 2020 II/2020 dated February 18, 2020, regarding the
mengenai pengangkatan Ketua dan Piagam appointment of the Chair and Internal Audit
Audit Internal, yaitu Unit Audit Internal terdiri Charter, the Internal Audit Unit consists of one
atas 1 (satu) orang yang bertugas sebagai Ketua (1) person who serves as Chair and member.
merangkap anggota.
Profil Audit Internal adalah sebagai berikut: The profile of the Internal Audit is as follows:
Edmond Tryanto
Ketua Unit Audit Internal Head of Internal Audit Unit
Warga negara Indonesia, mendapatkan gelar An Indonesian citizen, he earned a Bachelor’s
Sarjana Teknik Mesin di Institut Teknologi degree in Mechanical Engineering from the
Nasional Bandung pada tahun 1993. Beliau Bandung Institute of Technology in 1993. He
memulai karir sebagai Finance & Budget began his career as Finance & Budget Control
Control Manager di PT Jalapra Depawarin (1994- Manager at PT Jalapra Depawarin (1994–1996),
1996), Interior dan Fit out Manager di PT Taisei Interior and Fit-out Manager at PT Taisei
Indonesia (1996-1998), Founder di Vinetama, Indonesia (1996–1998), Founder of Vinetama, an
perusahaan Design dan Build Interior (1998- interior design and build firm (1998–2020), and
2020), Building Manager di PT di PT Global Land Building Manager at PT Global Land (MNC Land)
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 90
89
(MNC Land) (2012-2016), General Manager di PT (2012–2016), General Manager at PT Global Jasa
Global Jasa Sejahtera (MNC Land) (2016-2019), Sejahtera (MNC Land) (2016–2019), Director
Director Business & Development PT Global of Business & Development at PT Global Jasa
Jasa Sejahtera (2019-2023), dan Kepala Audit Sejahtera (2019–2023), and Head of Internal
Internal di PT Rockfields Properti Indonesia Tbk Audit at PT Rockfields Properti Indonesia Tbk
(2025-sekarang). (2025–present).
PENDIDIKAN ATAU EDUCATION OR TRAINING
PELATIHAN
Pada tahun 2025, Audit Internal belum mengikuti In 2025, Internal Audit has not participated in any
pendidikan dan pelatihan, seminar, atau education and training, seminars, or workshops.
workshop. Pengembangan kompetensi ini akan The development of these competencies will be
dipertimbangkan untuk diikuti Audit Internal considered for Internal Audit to participate in
pada tahun berikutnya. the following year.
STRUKTUR DAN STRUCTURE AND POSITION
KEDUDUKAN UNIT AUDIT OF THE INTERNAL AUDIT
INTERNAL UNIT
Dalam organisasi, Unit Audit Internal Within the organization, the Internal Audit Unit
bertanggung jawab langsung kepada Direktur reports directly to the President Director and can
Utama serta dapat berkomunikasi dengan communicate with the Board of Commissioners
Dewan Komisaris melalui Komite Audit. through the Audit Committee.
TUGAS DAN TANGGUNG DUTIES AND
JAWAB RESPONSIBILITIES
Unit Audit Internal memiliki tugas dan tanggung The Internal Audit Unit has the following duties
jawab sebagai berikut: and responsibilities:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana audit 1. Prepare and implement annual internal
internal tahunan. audit plans.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Test and evaluate the implementation of
pengendalian internal dan sistem internal controls and risk management
manajemen risiko sesuai dengan kebijakan systems in accordance with Company policy.
Perseroan.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas 3. Conducting examinations and assessments
efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan, of efficiency and effectiveness in the
akuntansi, operasional, sumber daya areas of finance, accounting, operations,
manusia, pemasaran, teknologi informasi human resources, marketing, information
dan kegiatan lainnya. technology, and other activities.
4. Membuat laporan hasil audit dan 4. Preparing audit reports and submitting
menyampaikan laporan tersebut kepada them to the President Director and Board of
Direktur Utama dan Dewan Komisaris. Commissioners.
5. Memantau, menganalisis, dan melaporkan 5. Monitoring, analyzing, and reporting on
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang the implementation of recommended
telah disarankan. improvements.
6. Bekerja sama dengan Komite Audit. 6. Cooperating with the Audit Committee.
7. Menyusun program untuk mengevaluasi 7. Develop programs to evaluate the quality of
mutu kegiatan. activities.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 91
90 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
PIAGAM AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT CHARTER
Unit Audit Internal dalam pelaksanaan In carrying out its duties, the Internal Audit Unit
tugasnya mengacu kepada manual kerja dan refers to the work manual and Internal Audit
Piagam Audit Internal yang telah disahkan Charter that has been approved by the Board
oleh Surat Keputusan Direksi. Piagam Internal of Directors’ Decree. The Internal Audit Charter
Audit melingkupi panduan mengenai tujuan, covers guidelines regarding the objectives,
kedudukan, wewenang, tanggung jawab, dan position, authority, responsibilities, and scope of
ruang lingkup pekerjaan audit internal. internal audit work.
PELAKSANAAN TUGAS UNIT IMPLEMENTATION OF
AUDIT INTERNAL DI TAHUN INTERNAL AUDIT UNIT
2025 DUTIES IN 2025
Unit Audit Internal Perseroan secara berkala The Company’s Internal Audit Unit periodically
melakukan evaluasi ketaatan terhadap evaluates compliance with laws and regulations
hukum dan peraturan perundang-undangan of all activities and transactions carried out by
seluruh kegiatan dan transaksi yang dilakukan the Company and evaluates the financial and
Perseroan serta melakukan evaluasi atas sistem operational information reporting system.
pelaporan informasi keuangan dan operasional. The company’s internal audit has provided
Audit internal perseroan telah memberikan recommendations for improving the efficiency
rekomendasi-rekomendasi peningkatan of business processes and reporting systems to
efisiensi proses bisnis dan sistem pelaporan the Company’s management.
kepada manajemen Perseroan.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
INTERNAL CONTROL SYSTEM
Pengendalian keuangan dan operasional Financial and operational control is carried out
dilakukan melalui laporan dan pengawasan through reporting and monitoring of all activities.
terhadap setiap aktivitasnya. Dewan Direksi The Company’s Board of Directors actively
Perseroan secara aktif melakukan pengawasan supervises the Company’s business operations
terhadap operasi bisnis Perseroan melalui tim through an internal audit team tasked with
audit internal yang bertugas mengawasi proses- overseeing the business processes carried out
proses bisnis yang dijalankan oleh karyawan by the Company’s employees. The Company’s
Perseroan. Dewan Komisaris Perseroan juga Board of Commissioners also periodically
secara periodik mengadakan pembahasan holds discussions with the audit committee to
dengan komite audit untuk membahas discuss weaknesses in the Company’s business
kelemahan-kelemahan yang ada pada proses processes.
bisnis Perseroan.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 92
91
Laporan yang teratur memudahkan manajemen Regular reports facilitate management in
untuk melakukan pengawasan dan koreksi monitoring and correcting any deviations in
setiap penyimpangan terhadap aktivitas financial and operational activities. Management
keuangan dan operasional. Manajemen juga also appoints people with integrity and
memasang orang-orang yang berintegritas dan competence in their work to ensure that the
cakap dalam pekerjaannya untuk memastikan internal control system runs as expected.
bahwa sistem pengendalian internal berjalan
sebagaimana yang diharapkan.
Perseroan melakukan penelaahan sistem The Company periodically reviews its internal
pengendalian internal secara periodik. control system. Supervision of the Company’s
Pengawasan terhadap aset-aset Perseroan assets is carried out through regular reports
dilakukan dengan pelaporan yang teratur reviewed by internal and external auditors.
ditelaah oleh auditor internal dan auditor
eksternal.
EFEKTIVITAS SISTEM EFFECTIVENESS OF THE
PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL
SYSTEM
Terkait dengan upaya peningkatan efektivitas In relation to efforts to improve the effectiveness
pelaksanaan audit, Unit Audit Internal selalu of audit implementation, the Internal Audit Unit
menerapkan sistem yang memungkinkan always applies a system that enables the review
proses peninjauan dilakukan dengan baik, process to be carried out properly, so that the
sehingga proses audit bisa dilakukan dengan audit process can be carried out more quickly
lebih cepat namun pada saat yang bersamaan while at the same time maintaining the quality
tetap menjaga kualitas audit. of the audit.
TINJAUAN ATAS REVIEW OF THE
EFEKTIVITAS SISTEM EFFECTIVENESS OF THE
PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL
SYSTEM
Berdasarkan evaluasi yang telah dilakukan Based on the evaluation conducted during 2025,
selama 2025, Dewan Komisaris berpendapat the Board of Commissioners is of the opinion
bahwa SPI pada PT Rockfields Properti that the SPI at PT Rockfields Properti Indonesia
Indonesia Tbk telah cukup memadai dan Tbk is adequate and effective. However, we also
berjalan efektif. Namun demikian, kami juga believe that improvements are still needed in line
berpandangan bahwa ke depannya masih with the growing scale of the business and the
diperlukan peningkatan sejalan dengan semakin increasingly complex challenges and obstacles
berkembangnya skala usaha serta semakin that must be anticipated and overcome.
kompleksnya tantangan dan kendala yang harus
diantisipasi dan diatasi.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 93
92 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Dalam menjalankan usahanya, Perseroan In conducting its business, the Company
dihadapkan dengan berbagai macam risiko. faces various risks. To minimize these risks,
Untuk meminimalisasi risiko-risiko tersebut, the Company implements risk management
Perseroan melakukan manajemen risiko antara measures, including:
lain:
MITIGASI RISIKO RISK MITIGATION
1. Risiko Perseroan 1. Company Risk
a. Risiko Usaha a. Business Risk
Risiko Menurunnya Tingkat Hunian Risk of Declining Occupancy Rates
Dengan semakin banyaknya gedung- With the increasing number of office
gedung perkantoran disekitar area buildings in the vicinity of the Company’s
gedung Perseroan, maka Perseroan terus building, the Company continues to
melakukan usaha agar menarik para make efforts to attract both existing
penyewa baik yang sudah ada maupun and potential tenants. One such effort
yang akan menyewa. Salah satunya is to provide a garden area, a canteen, a
dengan menyediakan area taman, restaurant, and a coffee shop. To further
adanya area kantin, restoran, dan coffee enhance competitiveness, the Company
shop. Untuk lebih meningkatkan daya plans to provide additional facilities in
saing, Perseroan merencanakan untuk the form of private transportation for
memberikan fasilitas tambahan berupa Noble House residents to the nearest
transportasi pribadi bagi penghuni Noble MRT station and busway stop, as well
House ke stasiun MRT dan halte busway as developing retail areas such as food
terdekat, ditambah pula pengembangan courts and casual leasing.
untuk area ritel seperti foodcourt dan
casual leasing.
2. Risiko Usaha Terkait dengan Kegiatan 2. Business Risks Related to Subsidiary
Entitas Anak Activities
a. Risiko Persaingan a. Competition Risk
Menghadapi persaingan yang semakin Facing increasingly fierce competition,
ketat, maka Perseroan harus menyusun the Company must develop the right
strategi yang tepat agar perusahaan strategy so that the company has
memiliki keunggulan daya saing sehingga a competitive advantage so that its
usahanya dapat menghasilkan return of business can generate maximum returns
earning yang maksimal. Bila Perseroan on earnings. If the Company wants
menginginkan agar pendapatanya to maximize its income, the building
maksimum, maka tingkat hunian gedung occupancy rate must be at a sufficiently
(occupancy rate) harus berada pada high level. One way to achieve this is
tingkat hunian yang cukup tinggi. Salah for the Company to generate significant
satu cara untuk mencapai hal tersebut revenue without neglecting other
adalah dengan cara Perseroan harus factors such as cost efficiency, providing
memperoleh pendapatan yang besar satisfactory services to tenants, offering
dengan tidak mengabaikan faktor lainnya more complete facilities than other
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 94
93
seperti efisiensi biaya, memberikan buildings, and providing better rental
layanan yang memuaskan bagi para spaces at competitive prices.
penyewa, fasilitas yang lebih lengkap
dibanding dengan gedung, ruang sewa
yang lebih bagus dengan harga yang
kompetitif.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Perseroan melakukan evaluasi terhadap The Company evaluates tenants based
penyewa dengan prinsip kehati-hatian on the principle of prudence, taking into
berdasarkan kredibilitas nama serta account their credibility, and conducts
melakukan investigasi untuk memastikan investigations to ensure that the tenant’s
profile penyewa sesuai dengan kriteria profile meets the criteria set by the
yang ditetapkan Perseroan. Company.
c. Risiko Kebijakan Pemerintah c. Government Policy Risk
Perseroan bersama-sama dengan The Company, together with other
Perusahaan pengembang lain mencari developers, seeks the best solutions
solusi yang terbaik melalui asosiasi, through associations, because the impact
karena akibat dari perubahan kebijakan of changes in government policy will
pemerintah dapat dipastikan imbasnya certainly affect not only the Company but
bukan hanya kepada Perseroan saja also the business world in the property
namun juga kepada dunia usaha di and development industry. In addition,
industri properti dan pengembang. the Company also has a competent
Selain itu, Perseroan juga memiliki tim and professional team to handle the
yang kompeten dan professional untuk above matters in order to comply with
mengurusi hal-hal seperti tersebut applicable laws and regulations.
diatas untuk melaksanakan kepatuhan
terhadap peraturan perundang-
undangan yang berlaku.
d. Risiko Fluktuasi d. Fluctuation Risk
Tingkat Suku Bunga Bank dalam hal ini The Company has anticipated bank
Perseroan telah mengantisipasinya di interest rate fluctuations at the beginning
awal perjanjian, di mana dalam perjanjian of the agreement, which stipulates
tersebut telah tertulis mekanisme- calculation mechanisms that allow the
mekanisme perhitungan yang apabila Company to anticipate and properly
terjadi kenaikan suku bunga acuan maka monitor any increases in the benchmark
Perseroan dapat mengantisipasi dan interest rate.
dapat termonitor dengan baik.
e. Risiko Bencana Alam dan Kebakaran e. Natural Disaster and Fire Risk
Perseroan telah melakukan beberapa The Company has taken several steps
langkah untuk mengatasi risiko tersebut to address these risks, such as having
seperti perseroan telah memiliki asuransi sufficient insurance to protect all of the
yang cukup untuk melindungi seluruh Company’s assets. In addition, each floor
aset yang dimiliki Perseroan, selain itu of the building owned by the Company
di setiap lantai dari gedung yang dimiliki is equipped with adequate safety
oleh Perseroan telah dilengkapi standar equipment, and every year the Company
peralatan keselamatan yang memadai conducts fire or disaster simulations.
serta setiap tahunnya Perseroan
mengadakan simulasi kebakaran atau
bencana.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 95
94 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
f. Risiko Investasi atau Aksi Korporasi f. Investment or Corporate Action Risk
Dengan prinsip kehati-hatian Perseroan Based on the principle of prudence,
dan Entitas anak melakukan investasi the Company and its subsidiaries
salahsatunya dengan melakukan make investments, one of which is by
pembelian lahan yang akan menjadi land purchasing land that will become a land
bank yang menurut penilaian Perseroan bank which, according to the assessment
dan Entitas anak memiliki potensial yang of the Company and its subsidiaries, has
tinggi. high potential.
3. Risiko Umum 3. General Risk
a. Risiko Terkait Kondisi Makro Ekonomi a. Risks Related to Macroeconomic
Conditions
Untuk meminimalisasi risiko yang muncul To minimize risks arising from declining
dari kondisi makro ekonomi yang sedang macroeconomic conditions, the Company
turun, Perseroan menjalin melakukan collaborates with tenants to organize
kerjasama dengan para tenant untuk attractive events and promotions, with
membuat acara dan promosi yang the aim of increasing visitor numbers.
menarik, sehingga diharapkan dapat
meningkatkan tingkat kunjungan.
b. Risiko Keamanan b. Security Risks
Demi menjaga rasa aman dari para To ensure the safety of visitors and
pengunjung dan para tenant pusat-pusat tenants at its shopping centers, the
perbelanjaan, Perseroan telah bekerja Company has partnered with reputable
sama dengan pihak jasa keamanan yang and experienced security service
memiliki kredibilitas yang baik serta providers.
berpengalaman.
c. Risiko Kepatuhan atau Kegagalan c. Compliance or Failure Risk of the
Perseroan dan Entitas Anak Company and Subsidiaries
Dalam memenuhi peraturan In complying with the laws and
perundang- undangan yang berlaku regulations applicable to its industry,
dalam industrinya, Perseroan selalu the Company always pays attention to
memperhatikan dan menjalankan setiap and implements all applicable laws and
ketentuan perundang-undangan yang regulations and constantly monitors draft
berlaku serta senantiasa memperhatikan legislation that will have an impact on the
rancangan perundang-undangan yang business conducted by the Company and
akan berdampak pada bisnis yang its Subsidiaries in the future.
dijalankan Perseroan dan Entitas Anak di
masa depan.
d. Risiko Tuntutan atau Gugatan Hukum d. Risk of Legal Claims or Lawsuits
Untuk memitigasi risiko negatif, To mitigate negative risks, the
Perseroan selalu berusaha melakukan Company always strives to conduct
segala kegiatan usahanya baik dalam all of its business activities, whether
perjanjian dengan pihak ketiga, in agreements with third parties,
pengelolaan sarana dan prasarana management of public facilities and
umum dan pelayanan terhadap infrastructure, or services to consumers,
konsumen dengan memperhatikan with strict attention to applicable laws
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 96
95
secara ketat hukum dan perundang- and regulations. The Company will also
undangan yang berlaku. Perseroan juga always strive to encourage and ensure
selalu akan berusaha mendorong dan that its management and employees
memastikan manajemen dan karyawan- comply with the law in conducting their
karyawannya taat pada hukum dalam business activities.
menjalankan kegiatan usahanya.
e. Risiko Perubahan Kurs Valuta Asing e. Foreign Exchange Rate Risk
Sampai dengan tahun 2025, Perseroan Until 2025, the Company and its
dan Entitas Anak dalam memberikan Subsidiaries will no longer use foreign
harga sewa sudah tidak menggunakan currency rates in their rental pricing, but
rate dalam mata uang asing, melainkan will instead use Rupiah denominations.
langsung dalam denominasi Rupiah.
TINJAUAN ATAS REVIEW OF RISK
EFEKTIVITAS MANAJEMEN MANAGEMENT
RISIKO EFFECTIVENESS
Berdasarkan evaluasi yang telah dilakukan Based on the evaluation conducted during
selama 2025, Komite Audit memandang bahwa 2025, the Audit Committee considers that the
efektivitas manajemen risiko Perseroan telah Company’s risk management effectiveness is
cukup memadai dan berjalan efektif. Namun, adequate and effective. However, improvements
ke depannya masih diperlukan peningkatan are still needed in line with the growing scale
sejalan dengan semakin berkembangnya skala of the business and the increasingly complex
usaha serta semakin kompleksnya tantangan challenges and obstacles that must be
dan kendala yang harus diantisipasi dan diatasi. anticipated and overcome.
KODE ETIK PERSEROAN
COMPANY’S CODE OF ETHICS
Sampai akhir tahun 2025, Perseroan belum As of the end of 2025, the Company does not yet
memiliki Kode Etik yang menjadi panduan have a Code of Ethics to guide the conduct of all
berperilaku bagi seluruh insan Perseroan Company personnel in carrying out their duties
dalam melaksanakan tugas dan tanggung and responsibilities. However, the Company
jawabnya. Namun, Perseroan telah menerapkan has implemented a work system and division
sistem kerja dan pembagian tugas kepada of tasks for employees in accordance with their
karyawan yang sesuai dengan kemampuan dan respective abilities and education, with reference
pendidikan masing-masing dengan mengacu to company regulations.
pada peraturan-peraturan perusahaan.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 97
96 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
ANTI-CORRUPTION POLICY
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI ANTI-CORRUPTION POLICY
Dalam menjalankan kebijakan anti korupsi, In implementing its anti-corruption policy, the
Perseroan memastikan bahwa seluruh aktivitas Company ensures that all company activities
perusahaan senantiasa mematuhi peraturan comply with applicable laws and regulations and
perundang-undangan yang berlaku dan apply Good Corporate Governance practices.
menerapkan praktik Tata Kelola Perusahaan The Company is committed to conducting
yang Baik. Perseroan berkomitmen untuk its business activities in a transparent and
menjalankan kegiatan usaha secara transparan responsible manner based on ethical business
dan bertanggung jawab berdasarkan praktik practices and compliance with applicable laws.
bisnis yang etis, serta kepatuhan terhadap The Company has reinforced its principles
hukum yang berlaku. Perseroan telah and policies of zero tolerance for bribery and
menguatkan prinsip dan kebijakan untuk tidak corruption, including any attempts to use
memberikan toleransi atas tindak penyuapan gifts, entertainment, or other means to obtain
dan korupsi termasuk segala upaya untuk benefits.
memanfaatkan hadiah, hiburan, atau lainnya
untuk memperoleh keuntungan.
PROGRAM DAN PROSEDUR PROGRAMS AND
MENGATASI PRAKTIK PROCEDURES TO ADDRESS
KORUPSI, FRAUD, SUAP, CORRUPTION, FRAUD,
GRATIFIKASI, DAN/ATAU BRIBERY, GRATUITIES,
BALAS JASA AND/OR REWARDS
Untuk mengatasi praktik korupsi, fraud, suap, To address corruption, fraud, bribery, gratuities,
gratifikasi, dan/atau balas jasa, Perseroan telah and/or favors, the Company has implemented
mengimplementasikan program dan prosedur programs and procedures in accordance
sesuai dengan kebijakan dan peraturan yang with applicable policies and regulations. The
berlaku. Perseroan memberikan pelatihan dan Company provides training and socialization to
sosialisasi kepada setiap karyawan tentang all employees on the company’s code of ethics
kode etik perusahaan serta hukum yang berlaku and applicable laws related to corruption and
terkait tindakan korupsi dan kecurangan. fraud. This training is not only provided to new
Pelatihan ini tidak hanya diberikan kepada employees, but is also conducted periodically to
karyawan baru, tetapi juga diselenggarakan ensure comprehensive understanding.
secara berkala untuk memastikan pemahaman
menyeluruh.
Selanjutnya, Perseroan memiliki kebijakan Furthermore, the Company has a zero-tolerance
nol toleransi terhadap praktik-praktik yang policy towards practices that violate business
melanggar etika bisnis dan hukum. Ini mencakup ethics and the law. This includes the enforcement
penegakan tindakan disiplin dan sanksi yang of strict disciplinary measures and sanctions
tegas terhadap pelanggar, termasuk pemecatan against violators, including dismissal if they are
jika ditemukan terlibat dalam tindakan korupsi found to be involved in corruption or fraud.
atau fraud. Selain itu, Perseroan memiliki In addition, the Company has a secure and
mekanisme pelaporan yang aman dan rahasia confidential reporting mechanism for employees
bagi karyawan yang ingin melaporkan dugaan who wish to report suspected unethical or
tindakan yang tidak etis atau melanggar illegal actions. To ensure effective compliance,
hukum. Untuk memastikan kepatuhan yang the company routinely conducts internal and
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 98
97
efektif, perusahaan secara rutin melakukan external audits to monitor compliance with anti-
audit internal dan eksternal untuk memantau corruption policies and procedures.
kepatuhan terhadap kebijakan dan prosedur
antikorupsi.
SOSIALISASI ANTIKORUPSI ANTI-CORRUPTION
SOCIALIZATION
Selama tahun 2025, telah dilakukan During 2025, various socialization activities were
beragam sosialisasi secara berkala kepada carried out periodically to all Management and
seluruh Manajemen dan Karyawan serta Employees and published the implementation
mempublikasikan penerapan Kebijakan Anti of the Anti-Bribery and Corruption Policy to
Penyuapan dan Korupsi untuk memastikan ensure the implementation of Good Corporate
penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik. Governance.
SISTEM PENGADUAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Pengendalian internal Perseroan memiliki satu The Company’s internal control has one
alat penting yakni Whistleblowing System sebagai important tool, namely the Whistleblowing
bagian pencegahan terjadinya kecurangan System, as part of preventing fraud within the
dalam Perseroan. Company.
Dengan adanya Whistleblowing System, With the Whistleblowing System, everyone can
memungkinkan setiap orang untuk dapat report violations committed by Employees.
melaporkan adanya pelanggaran yang dilakukan
oleh Karyawan.
Perseroan menjaga setiap kerahasiaan data The Company maintains the confidentiality of
Pelapor serta melakukan tindakan-tindakan the Reporter’s data and takes action without
tanpa melibatkan data Pihak Pelapor. Selain itu, involving the Reporter’s data. In addition,
Perusahaan memberikan jaminan perlindungan the Company guarantees protection against
terhadap perlakuan ataupun tindakan-tindakan treatment or actions that are detrimental to
yang merugikan bagi pihak Pelapor seperti the Reporter, such as threats, intimidation,
tindakan ancaman, intimidasi, hukuman ataupun punishment, or other actions that are unpleasant
tindakan lainnya yang tidak menyenangkan to the Reporter.
pihak Pelapor.
MEKANISME PELAPORAN REPORTING MECHANISM
Prosedur pengaduan atas pelanggaran The procedure for reporting violations includes
mencakup langkah-langkah sebagai berikut: the following steps:
1. Pelapor mengajukan laporan secara tertulis 1. The reporter submits a written report or
atau melalui saluran pengaduan yang telah through the designated reporting channel.
ditetapkan.
2. Tim pengelola pengaduan melakukan 2. The complaint management team screens
screening pelaporan (mencakup 4W + 1H, the report (covering 4W + 1H, namely What,
yakni What, Who, Where, When, dan How) Who, Where, When, and How) and requests
serta meminta data pendukung pelapor. supporting data from the reporter.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 99
98 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
3. Setelah data terpenuhi, tim pengelola 3. Once the data is complete, the complaint
pengaduan akan melakukan investigasi management team will investigate the report
terhadap laporan tersebut dengan menjaga while maintaining the confidentiality of the
kerahasiaan pelapor. reporter.
4. Hasil tindak lanjut investigasi yang terbukti 4. The results of the investigation that prove a
melakukan pelanggaran ketentuan akan violation of the provisions will be subject to
diberikan sanksi administratif sesuai administrative sanctions in accordance with
ketentuan yang berlaku. applicable regulations.
PIHAK PENGELOLA COMPLAINT MANAGEMENT
PENGADUAN PARTY
Pelapor dapat memberikan aduan melalui Reporters can submit complaints through the
saluran pengaduan email atau kotak pengaduan email complaint channel or complaint box to
kepada tim independen Perseroan yang tidak the Company’s independent team that is not
terkait dengan kepentingan yang terlibat dalam related to the interests involved in the violation.
pelanggaran tersebut. Tim ini bertanggung This team is responsible for receiving reports,
jawab untuk menerima laporan, menyelidiki thoroughly investigating alleged violations, and
dugaan pelanggaran secara menyeluruh, dan taking appropriate action in accordance with
mengambil tindakan yang sesuai sesuai dengan company policy and applicable regulations.
kebijakan perusahaan dan peraturan yang
berlaku.
JUMLAH PENGADUAN NUMBER OF COMPLAINTS
YANG MASUK DAN TINDAK RECEIVED AND FOLLOW-UP
LANJUT ACTION
Pada tahun 2025, tidak terdapat pengaduan In 2025, there were no complaints received
yang masuk terkait pelaporan pelanggaran yang regarding violations occurring within the
terjadi di Perseroan. Company.
KETERBUKAAN SISTEM INFORMASI
OPENNESS OF INFORMATION SYSTEMS
Perseroan memberikan keterbukaan akses The Company provides open access to
informasi dan data terkait informasi dan data information and data related to the Company.
Perseroan. Hal ini dapat diperoleh melalui: This can be obtained through:
Sekretaris Perseroan Company Secretary
E-mail: corsec@rockfields.co.id E-mail: corsec@rockfields.co.id
Kantor Pusat Head Office
Noble House lantai 35 Noble House, 35th floor
Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde Agung Kav. E 4.2 No. 2 Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde Agung Kav. E 4.2 No. 2
Jakarta 12950 Jakarta 12950
Telepon: +62 21 2978 3000 Phone: (+62)21 2978-3000
Fax: +62 21 2978 3001 Fax: (+62)21 2978-3001
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 100
99
PERKARA PENTING
IMPORTANT MATTERS
Pada tahun 2025, tidak ada perkara atau In 2025, there were no civil or criminal cases
gugatan perdata maupun pidana yang or lawsuits involving the Company, its Board
melibatkan Perseroan, Direksi maupun Dewan of Directors or Board of Commissioners that
Komisaris Perseroan yang secara material dapat could materially affect the Company’s financial
mempengaruhi kondisi keuangan Perseroan. condition.
SANKSI ADMINISTRATIF
ADMINISTRATIVE SANCTIONS
Perseroan menerima 2 (dua) sanksi administrasi The Company received 2 (two) administrative
dari otoritas keuangan maupun otoritas lainnya sanctions from financial authorities and other
pada tahun 2025. authorities in 2025.
SANKSI PEMENUHAN
INSTANSI TANGGAL PERIHAL ADMINISTRASI SANKSI
INSTITUTION DATE TOPIC ADMINISTRATIVE FULFILLMENT OF
SANCTIONS SANCTIONS
Otoritas Jasa 14 Februari 2025 Sanksi Administratif atas Denda keterlambatan. Pembayaran denda
Keuangan (OJK) February 14, 2025 Keterlambatan Penyampaian Late penalty. telah terpenuhi.
Laporan Tahunan dan Laporan Penalty payment has
Keberlanjutan PT Rockfields been fulfilled.
Properti Indonesia Tbk Periode
Tahun 2023
Administrative Sanctions for
Late Submission of Annual
Report and Sustainability
Report of PT Rockfields Properti
Indonesia Tbk for the 2023
Period
Otoritas Jasa 20 November 2025 Sanksi Administratif terkait Denda keterlambatan. Pembayaran denda
Keuangan (OJK) November 20, 2025 Kewajiban Penyampaian Late penalty. telah terpenuhi.
Laporan Hasil Evaluasi Komite Penalty payment has
Audit atas Laporan Keuangan been fulfilled.
Tahunan per 31 Desember 2022
PT Rockfields Properti Indonesia
Tbk
Administrative Sanctions related
to the Obligation to Submit the
Audit Committee’s Evaluation
Report on the Annual Financial
Statements as of December 31,
2022, of PT Rockfields Properti
Indonesia Tbk
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 101
100 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH
KARYAWAN
EMPLOYEE STOCK OWNERSHIP PROGRAM
Perseroan tidak memiliki kebijakan Program The Company does not have an Employee Share
Kepemilikan Saham Karyawan (ESOP) dan Ownership Program (ESOP) and Employee Share
Program Kepemilikan Saham Karyawan (MSOP). Ownership Program (MSOP) policy.
PRINSIP DAN REKOMENDASI TATA KELOLA
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PRINCIPALS & RECOMMENDATION
HUBUNGAN PERUSAHAAN DENGAN PEMEGANG SAHAM DALAM MENJAMIN HAK-HAK PEMEGANG SAHAM
THE RELATIONSHIPS BETWEEN THE COMPANY WITH SHAREHOLDERS IN ENSURING THE RIGHTS OF
SHAREHOLDERS
MENINGKATKAN NILAI PENYELENGGARAAN RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
INCREASED THE VALUE OF GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS) IMPLEMENTATION
REKOMENDASI KETERANGAN
RECOMMENDATION DESCRIPTION
Perusahaan memiliki cara atau prosedur teknis COMPLY
pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka maupun
tertutup yang mengedepankan independensi, dan
kepentingan pemegang saham.
The Company has technical voting methods or procedures,
both for open and close voting, which put a priority on the
independence and interests of the Shareholders.
Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan pada sampai dengan 31 Desember 2025 ini
Perusahaan hadir dalam RUPS Tahunan. melaksanakan RUPS Tahunan maupun RUPS Luar Biasa
All members of the Board of Directors and Board of sebagai Perusahaan Terbuka.
Commissioners of the Company should be present at the The Company as of December 31, 2025, has held the Annual
AGMS. GMS or Extraordinary GMS as a Public Company.
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs web Perseroan pada sampai dengan 31 Desember 2025 ini
Perusahaan paling sedikit selama 1 (satu) tahun. melaksanakan RUPS Tahunan maupun RUPS Luar Biasa
Minutes of meeting of the GMS were available on the sebagai Perusahaan Terbuka.
website of the Company for at least one (1) year. The Company as of December 31, 2025, has held the Annual
GMS or Extraordinary GMS as a Public Company.
MENINGKATKAN KUALITAS KOMUNIKASI PERUSAHAAN DENGAN PEMEGANG SAHAM ATAU INVESTOR
IMPROVING THE QUALITY OF COMPANY COMMUNICATIONS WITH SHAREHOLDERS OR INVESTORS
REKOMENDASI KETERANGAN
RECOMMENDATION DESCRIPTION
Perusahaan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan COMPLY
pemegang saham atau investor.
The Company has a communication policy with its
Shareholders or investors.
Perusahaan mengungkapkan kebijakan komunikasi COMPLY
Perusahaan dengan pemegang saham atau investor dalam
situs web.
The Company revealed its communication policy with
shareholders or investors on its website.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 102
101
FUNGSI DAN PERAN DEWAN KOMISARIS
THE FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
STRENGTHENING THE MEMBERSHIP AND COMPOSITIONS OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
REKOMENDASI KETERANGAN
RECOMMENDATION DESCRIPTION
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris
mempertimbangkan kondisi Perusahaan.
COMPLY
Determined the number of members of the Board of
Commissioners considered the condition of The Company.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris
memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan
pengalaman yang dibutuhkan.
COMPLY
Determined the composition of the Board of Commissioners
with the consideration of the diversity of skills, knowledge
and experience required.
MENINGKATKAN KUALITAS PELAKSANAAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS
IMPROVING THE QUALITY OF DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
REKOMENDASI KETERANGAN
RECOMMENDATION DESCRIPTION
Tolak ukur terhadap kinerja Dewan Komisaris berpedoman
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri terhadap peraturan perundang-undangan dan Anggaran
(self-assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. Dasar.
The Board of Commissioners has a self-assessment policy to The benchmark for the performance of the Board of
assess their performance. Commissioners is guided by the laws and regulations and the
Articles of Association.
Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai
kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan melalui Laporan
Tahunan Perusahaan.
COMPLY
Self-assessment policies to assess Board of Commissioners’
performance are disclosed through the Annual Report of the
company.
RUPS sebagai organ tertinggi dari Perseroan mempunyai hak
apabila dikemudian hari terdapat anggota Dewan Komisaris
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait terbukti melakukan tindak pidana kejahatan keuangan untuk
pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat memberhentikan anggota dewan komisaris tersebut dan
dalam kejahatan keuangan. apabila dianggap perlu akan menunjuk penggantinya.
BOC had a policy related to the resignation of members The GMS as the highest organ of the Company has the
of the Board of Commissioners when involved in financial right to decide if in the future a member of the Board of
crimes Commissioners is proven to have committed a financial crime
to dismiss the member of the board of commissioners and if
deemed necessary to appoint a replacement.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi
Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi
dalam proses Nominasi anggota Direksi.
The Board of Commissioners or the Committee that carries COMPLY
out the nomination and remuneration function prepares
a succession policy in the process of nominating Board of
Directors members.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 103
102 Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
FUNGSI DAN PERAN DIREKSI
FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTOR
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI DIREKSI
STRENGTHENING MEMBERSHIP AND COMPOSITION OF THE BOARD OF DIRECTORS
REKOMENDASI KETERANGAN
RECOMMENDATION DESCRIPTION
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan
kondisi Perusahaan serta efektifitas dalam pengambilan
keputusan.
COMPLY
Determined the number of Board of Directors members
considering the condition of the Company and effectiveness
in decision making.
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan,
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang
dibutuhkan.
COMPLY
Determined the composition of the Board of Directors
members regarding the diversity of skills, knowledge and
experience required.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau
keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di
bidang akuntansi.
COMPLY
Members of the Board of Directors who is in charge in
accounting or financial expertise and / or knowledge in the
field of accounting.
MENINGKATKAN KUALITAS PELAKSANAAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DIREKSI
IMPROVING THE QUALITY OF DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF DIRECTORS
REKOMENDASI KETERANGAN
RECOMMENDATION DESCRIPTION
Tolak ukur terhadap kinerja Direksi berpedoman terhadap
hasil yang diperoleh Perseroan, kinerja Perseroan serta
ditentukan juga berdasarkan peraturan perundang-
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self-
undangan dan Anggaran Dasar.
assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
The benchmark for the performance of the Board of
The Board of Directors has a self-assessment policy to
Directors is guided by the results obtained by the Company,
assess their performance.
the performance of the Company and is also determined
based on the laws and regulations and the Articles of
Association.
Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai
kinerja Direksi diungkapkan melalui laporan tahunan
Perusahaan.
COMPLY
Self-assessment policies to assess the Board of Directors’
performance are disclosed in the Annual Report of the
company.
RUPS sebagai organ tertinggi dari Perseroan mempunyai hak
apabila dikemudian hari terdapat anggota Dewan Komisaris
terbukti melakukan tindak pidana kejahatan keuangan untuk
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri
memberhentikan anggota dewan komisaris tersebut dan
anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
apabila dianggap perlu akan menunjuk penggantinya.
Directors had policies related to the resignation of the Board
The GMS as the highest organ of the Company has the right
of Directors members if they were involved in financial
if in the future a member of the Board of Commissioners
crimes.
is proven to have committed a financial crime to dismiss
the member of the board of commissioners and if deemed
necessary to appoint a replacement.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 104
103
PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
PARTICIPATION OF STAKEHOLDER
MENINGKATKAN ASPEK TATA KELOLA PERUSAHAAN MELALUI PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
INCREASING THE ASPECTS OF CORPORATE GOVERNANCE THROUGH STAKEHOLDER PARTICIPATION
REKOMENDASI KETERANGAN
RECOMMENDATION DESCRIPTION
Perusahaan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya
insider trading. COMPLY
The Company has a policy to prevent insider trading.
Perusahaan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti-fraud.
COMPLY
The Company has a policy of anti-corruption and anti-fraud.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang seleksi dan
peningkatan kemampuan pemasok atau vendor.
COMPLY
The Company has a policy regarding the selection and
improvement of the suppliers or vendors’ capability.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak
kreditur.
COMPLY
The Company has a policy on the fulfillment of the rights of
creditors.
Perusahaan memiliki kebijakan sistem whistleblowing.
COMPLY
The Company has a policy of whistleblowing systems.
Perusahaan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka
panjang kepada Direksi dan karyawan.
COMPLY
The Company has a policy on providing a long-term incentive
to Board of Directors and employees.
KETERBUKAAN INFORMASI
INFORMATION DISCLOSURE
MENINGKATKAN PELAKSANAAN KETERBUKAAN INFORMASI
IMPROVING THE IMPLEMENTATION OF INFORMATION DISCLOSURE
REKOMENDASI KETERANGAN
RECOMMENDATION DESCRIPTION
Perusahaan memanfaatkan penggunaan teknologi
informasi secara lebih luas selain Situs Web sebagai media
keterbukaan informasi.
COMPLY
The Company makes a maximum use of information
technology in addition to using websites as a media of
information disclosure.
Laporan Tahunan Perusahaan mengungkapkan pemilik
manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan paling
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik
manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan
melalui pemegang saham utama dan pengendali.
The Annual Report of the public company reveals the COMPLY
ultimate beneficial owner in the share ownership of the
public company at least 5%, in addition to disclosing
the ultimate beneficial owner in the share ownership of
the public company through the Major and Controlling
Shareholders.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 105
Tanggung Jawab Sosial
104 Perusahaan
Corporate Social
Responsibility
TANGGUNG
JAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN
CORPORATE
SOCIAL
RESPONSIBILITY
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 106
105
06
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 107
Tanggung Jawab Sosial
106 Perusahaan
Corporate Social
Responsibility
Sebagai sebuah badan hukum, Perseroan As a legal entity, the Company is
mempunyai komitmen terhadap committed to implementing social
pelaksanaan tanggung jawab sosial. responsibility. The Company seeks
Perseroan berupaya menyempurnakan to improve and develop corporate
dan mengembangkan program social responsibility programs. The
tanggung jawab sosial perusahaan. Company realizes that corporate
Perseroan menyadari tanggung jawab social responsibility is an important
sosial sebuah perusahaan merupakan part of implementing good corporate
bagian penting dalam pelaksanaan tata governance.
kelola perusahaan yang baik.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 108
107
ASPEK PENGEMBANGAN SOSIAL
KEMASYARAKATAN
ASPECTS OF SOCIAL AND COMMUNITY
DEVELOPMENT
Fokus Perseroan di bidang tanggung jawab The Company’s focus in the field of social and
pengembangan sosial dan kemasyarakatan community development responsibility is to
adalah memastikan terjalinnya hubungan ensure harmonious relationships and synergies
dan sinergi yang harmonis dengan seluruh with all stakeholders, so all parties can actively
pemangku kepentingan, sehingga seluruh participate in every social responsibility program.
pihak dapat berpartisipasi aktif pada setiap The Company views social and community
program tanggung jawab sosial yang dijalankan. aspects as an important role for the progress
Perseroan memandang aspek sosial yang of all elements of society and for increasing
dijalankan. Perseroan memandang aspek their involvement in supporting the success of
sosial dan kemasyarakatan berperan penting community development programs.
bagi kemajuan seluruh elemen masyarakat
dan bagi meningkatnya keterlibatan mereka
dalam mendukung berhasilnya program
pengembangan masyarakat.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 109
Tanggung Jawab Sosial
108 Perusahaan
Corporate Social
Responsibility
ASPEK TANGGUNG JAWAB BARANG DAN
JASA
ASPECTS OF RESPONSIBILITY FOR GOODS
AND SERVICES
Perseroan senantiasa menerapkan prosedur The Company implements standard operating
terkait penanggulangan bencana, seperti latihan procedures related to disaster management,
kebakaran. Hal tersebut merupakan bentuk such as fire drills. This is the Company’s
komitmen Perseroan dalam melakukan mitigasi commitment to implement the risk of disaster
resiko bencana dan dilakukan secara rutin mitigation and routinely as responsibility for
sebagai wujud tanggung jawab atas keselamatan consumer safety. The Company implements
konsumen. Perseroan telah menerapkan standar the best service standards of security and
pelayanan terbaik terkait operasi keamanan cleanliness. The Company also provides a
dan kebersihan. Perseroan juga menyediakan suggestion box to accommodate complaints and
kotak saran untuk menampung pengaduan dan to give wide access to information that can be
keluhan serta membuka akses informasi secara easily accessed through the website.
luas dan dapat dengan mudah diakses melalui
situs web.
ASPEK PRAKTIK KETENAGAKERJAAN,
KESEHATAN, DAN KESELAMATAN KERJA
ASPECTS OF LABOR PRACTICES, HEALTH
AND SAFETY
Perseroan berkomitmen penuh untuk mengelola The Company is fully committed to managing its
SDM sesuai peraturan perundang-undangan Human Resources in accordance with applicable
yang berlaku dan memberikan program terkait laws and regulations and support for the
ketenagakerjaan, kesehatan dan keselamatan program regarding employment, occupational
kerja seperti kesetaraan gender dan kesempatan health and safety such as gender equality
kerja, remunerasi karyawan, sarana kesehatan and employment opportunities, employee
dan keselamatan kerja, antisipasi kecelakaan remuneration, occupational health and safety
kerja, dan mekanisme pengaduan karyawan. facilities, work accident anticipation, and
Complaints Mechanism on Labor Issues.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 110
109
PEMBIAYAAN DAN ANGGARAN
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
SOCIAL RESPONSIBILITY FINANCING
AND BUDGET
Selama tahun 2025, Perseroan telah During 2025, the Company has realized the CSR
merealisasikan anggaran CSR sebesar budget of Rp122.000.000. The primary goal of
Rp122.000.000 Tujuan utama dari program CSR this CSR program is to have a beneficial impact
ini adalah untuk memberikan kontribusi positif on the local community and the environment
kepada masyarakat sekitar dan lingkungan where the Company conducts its operations.
di mana Perseroan beroperasi. Dana yang The allocated funds have been utilized for a
telah disediakan tersebut telah digunakan variety of CSR initiatives and endeavors. For
untuk berbagai proyek dan kegiatan CSR yang instance, the Company has provided assistance
beragam. Misalnya, untuk membantu to the community in terms of their welfare by
masyarakat dalam hal kesejahteraan seperti distributing groceries and fulfilling other basic
pembagian sembako dan kebutuhan pokok needs.
lainnya.
Melalui penggunaan anggaran CSR ini, Perseroan By utilizing this CSR budget, the Company
berusaha untuk menjadi agen perubahan yang endeavors to become a catalyst for
berperan aktif dalam memajukan masyarakat transformation, actively contributing to the
dan lingkungan sekitarnya. Perseroan percaya progress of the community and the preservation
bahwa melalui tanggung jawab sosial yang of the surrounding environment. The Company
terintegrasi, dapat tercipta harmoni antara firmly believes that by integrating social
pertumbuhan bisnis yang berkelanjutan dengan responsibility into its operations, a harmonious
kesejahteraan masyarakat secara keseluruhan. balance can be achieved between sustainable
business growth and the overall well-being of
society.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 111
Tanggung Jawab Sosial
110 Perusahaan
Corporate Social
Responsibility
KEGIATAN DAN ANGGARAN CSR 2025
CSR ACTIVITIES AND BUDGET IN 2025
TANGGAL NOMINAL URAIAN
NO.
DATE AMOUNT DESCRIPTION
30 Januari 2025 Biaya Pengembangan Kapel di Purwodadi
1 10.000.000
January 30, 2025 Chapel Development Fee in Purwodadi
7 Februari 2025 Sumbangan Panti
2 10.000.000
February 7, 2025 Orphanage Donation
12 Februari 2025 Biaya Pengembangan Kapel di Purwodadi
3 10.000.000
February 12, 2025 Chapel Development Fee in Purwodadi
21 Februari 2025
4 10.000.000 Ambiente
February 21, 2025
10 Maret 2025 Biaya Pengembangan Kapel di Purwodadi
5 10.000.000
March 10, 2025 Chapel Development Fee in Purwodadi
30 April 2025 Biaya Pengembangan Kapel di Purwodadi
6 10.000.000
April 30, 2025 Chapel Development Fee in Purwodadi
CSR ke Karang Taruna Area Noble House RW 05 Kuningan
12 Agustus 2025 Timur untuk Acara 17-an
7 1.500.000
August 12, 2025 CSR for Noble House Karang Taruna RW 05 East Kuningan for
the Independence Day Event
2 Oktober 2025 Donasi untuk Anak Yatim dan Panti Jompo
8 5.000.000
October 2, 2025 Donation for Orphans and Senior Home Living
31 Oktober 2025 Sumbangan Panti
9 20.000.000
October 31, 2025 Orphanage Donation
27 November 2025 Donasi untuk Anak Yatim dan Panti Jompo
10 30.000.000
November 27, 2025 Donation for Orphans and Senior Home Living
12 Desember 2025 Sumbangan Natal
11 5.000.000
December 12, 2025 Christmas Donation
29 Desember 2025 CSR untuk Maulid Nabi Muhammad SAW 1447 H
12 500.000
December 29, 2025 CSR for Mawlid al-Nabi 1447 H
JUMLAH
122.000.000
TOTAL
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 112
111
PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB
ATAS LAPORAN TAHUNAN
DECLARATION OF RESPONSIBILITY
FOR ANNUAL REPORT
Berikut adalah pernyataan bersama The following is a joint declaration by the Board
Dewan Komisaris dan Direksi tentang of Commissioners and the Board of Directors
tanggung jawab atas Laporan Tahunan 2025 on responsibility for the 2025 Annual Report of
PT Rockfields Properti Indonesia Tbk. PT Rockfields Properti Indonesia Tbk.
Kami yang bertanda tangan di We, the undersigned, testify that all information
bawah ini menyatakan bahwa semua contained in the 2025 Annual Report of
informasi dalam Laporan Tahunan 2025 PT Rockfields Properti Indonesia Tbk has been
PT Rockfields Properti Indonesia Tbk telah presented in its entirety, and assume full
dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab responsibility for the accuracy of the contents of
penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan the Company’s Annual Report.
Perusahaan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan This statement is hereby made in all
sebenarnya. truthfulness.
DEWAN KOMISARIS I BOARD OF COMMISSIONERS
Faisal Rachman Robert Joppy Kardinal
Komisaris Utama/Komisaris Independen Komisaris Independen
President Commissioner/Independent Independent Commissioner
Commissioner
DIREKSI I BOARD OF DIRECTORS
Po Wiwiek Purnomo Dewi Susanti
Direktur Utama Direktur
President Director Director
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 113
REINFORCING RESILIENCE, NAVIGATING GROWTH SUSTAINABILITY REPORT LAPORAN KEBERLANJUTAN 2025
Page 114
Page 115
114
DAFTAR ISI
Penjelasan Tema
Theme Overview
116
02
PROFIL PERUSAHAAN
Tentang Laporan Keberlanjutan 117
COMPANY PROFILE
About The Sustainability Report
Informasi Perusahaan 128
Company Information
01 Sejarah Singkat
Brief History
128
STRATEGI KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY STRATEGY Visi, Misi, dan Nilai Perusahaan 130
Vision, Mission, and Corporate Value
Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan 2025 122
Sustainability Performance Highlights Jejak Langkah 131
2025 Milestones
Kinerja Aspek Ekonomi [Ojk B.1] 124 Nilai Keberlanjutan [Ojk C.1] 132
Economic Aspect Performance [Ojk B.1] Sustainability Values [Ojk C.1]
Kinerja Aspek Lingkungan Hidup 124 Skala Usaha [Ojk C.3] 132
[Ojk B.2]
Business Scale [Ojk C.3]
Environmental Aspect Performance
[Ojk B.2] Struktur Perusahaan 133
Kinerja Aspek Sosial [Ojk B.3] 125 Company Structure
Social Aspect Performance [Ojk B.3] Struktur Organisasi 134
Penghargaan & Pengakuan Eksternal 125 Organizational Structure
Awards & External Recognition Produk, Layanan dan Kegiatan Usaha 135
[Ojk C.4]
Products, Services, and Business
Activities [Ojk C.4]
Keanggotaan Pada Asosiasi [Ojk C.5] 135
Membership In Associations [Ojk C.5]
Perubahan Signifikan Pada Tahun 135
Buku 2025 [Ojk C.6]
Significant Changes During the 2025
Financial Year [Ojk C.6]
Jaringan Bisnis & Wilayah Operasi 135
Business Network & Operational
Areas
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 116
115
CONTENTS
03 Hubungan Dengan Pemangku
Kepentingan [Ojk E.4]
160
PENJELASAN DIREKSI Stakeholder Engagement [Ojk E.4]
STATEMENT OF BOARD OF
Permasalahan Terhadap Penerapan 161
DIRECTORS
Keuangan Berkelanjutan [Ojk E.5]
Sambutan Direksi [Ojk D.1] 138 Issues Related to the Implementation
Message from the Board of Directors of Sustainable Finance [Ojk E.5]
[Ojk D.1]
Laporan Direksi 138
Report from the Board of Directors
Profil Dewan Komisaris 146
05
KINERJA KEBERLANJUTAN
Profile of the Board of Commissioners
SUSTAINABILITY PERFORMANCE
Profil Direksi 148
Membangun Budaya Keberlanjutan 164
Profile of the Board of Directors [Ojk F.1]
Building A Sustainability Culture [Ojk F.1]
04
Kinerja Ekonomi 165
Economic Performance
TATA KELOLA KEBERLANJUTAN Kinerja Lingkungan Hidup 166
SUSTAINABLE GOVERNANCE Environmental Performance
Struktur Tata Kelola 152
Kinerja Sosial 172
Governance Structure
Social Performance
Penanggung Jawab Penerapan 154
Tanggung Jawab Pengembangan 177
Keuangan Berkelanjutan [Ojk E.1]
Produk/Jasa Berkelanjutan
Person In Charge of Sustainable
Responsibility On Sustainable
Finance Implementation [Ojk E.1]
Products And/Or Services
Struktur Tata Kelola Penerapan 154 Development
Keuangan Berkelanjutan
Governance Structure for Sustainable
Finance Implementation Lembar Umpan Balik [Ojk G.2] 179
Feedback Sheet [Ojk G.2]
Penilaian Risiko Atas Penerapan 155
Keuangan Berkelanjutan [Ojk E.3] Daftar Indeks Pojk 51/Pojk.03/2017 182
Risk Assessment of Sustainable Cross Reference To Pojk No. 51/
Finance Implementation [Ojk E.3] Pojk.03/2017 Index
Manajemen Risiko 156
Risk Management
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 117
116 PENJELASAN TEMA THEME OVERVIEW REINFORCING, RESILIENCE, REINFORCING RESILIENCE, NAVIGATING GROWTH NAVIGATING GROWTH Sepanjang tahun 2025, industri properti Throughout 2025, the property industry menghadapi berbagai tantangan. Beberapa encountered a range of challenges, including di antaranya, yakni fluktuasi kondisi macroeconomic fluctuations, regulatory makroekonomi, perubahan kebijakan, hingga changes, and increasingly selective consumer pergeseran perilaku konsumen yang semakin behavior. In such an environment, the resilience selektif. Dalam situasi tersebut, resiliensi fondasi of business fundamentals has become a critical bisnis menjadi faktor yang teramat krusial untuk factor in maintaining business continuity. PT menjaga kesinambungan usaha. PT Rockfields Rockfields Properti Indonesia Tbk views 2025 as Properti Indonesia Tbk memandang tahun 2025 a pivotal phase to prudently manage risks while sebagai fase penting untuk mengelola risiko capturing opportunities in a more measured sekaligus menangkap peluang secara lebih manner. terukur. Laporan Keberlanjutan 2025 mengusung tema The 2025 Sustainability Report adopts the “Reinforcing Resilience, Navigating Growth” yang theme “Reinforcing Resilience, Navigating merefleksikan upaya Perusahaan memperkuat Growth,” which reflects the Company’s efforts to ketahanan serta menahkodai pertumbuhan di strengthen resilience while steering growth amid tengah dinamika industri properti Indonesia the dynamic and volatile Indonesian property yang penuh gejolak. Tema ini juga menegaskan industry. This theme further underscores the komitmen Perusahaan dalam menavigasi Company’s commitment to navigating growth pertumbuhan secara adaptif dan berkelanjutan in an adaptive and sustainable manner through melalui berbagai upaya pengelolaan portofolio, portfolio management initiatives, operational peningkatan efisiensi operasional, dan efficiency improvements, and the strengthening penguatan strategi pengembangan properti of property development strategies aligned with yang selaras dengan kebutuhan pasar. market needs. Perseroan terus berfokus pada penciptaan The Company continues to focus on long-term nilai jangka panjang dengan tetap menjaga value creation while maintaining financial disiplin keuangan dan tata kelola yang baik. discipline and sound corporate governance Melalui resiliensi yang semakin kokoh dan practices. Supported by strengthened strategi pertumbuhan yang terarah, PT resilience and well-directed growth strategies, Rockfields Properti Indonesia Tbk optimis PT Rockfields Properti Indonesia Tbk remains mampu melanjutkan perjalanannya secara optimistic about sustaining its business journey berkelanjutan di masa yang akan datang. in the years ahead. PT Rockfields Properti Indonesia
Page 118
117
TENTANG LAPORAN KEBERLANJUTAN
ABOUT THE SUSTAINABILITY REPORT
Laporan Keberlanjutan Tahun 2025 merupakan The 2025 Sustainability Report represents
Laporan Keberlanjutan kelima yang diterbitkan the fifth Sustainability Report published by PT
oleh PT Rockfields Properti Indonesia Tbk terkait Rockfields Properti Indonesia Tbk, covering the
kinerja keberlanjutan yang dilaksanakan pada Company’s sustainability performance for the
periode 1 Januari – 31 Desember 2025. period of January 1 to December 31, 2025.
Laporan ini disusun sesuai dengan Peraturan This Report has been prepared in accordance with
Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No.51/ Financial Services Authority Regulation (POJK) No.
POJK.0.3/2017 Tentang Penerapan Keuangan 51/POJK.03/2017 concerning the Implementation
Berkelanjutan Bagi Lembaga Jasa Keuangan, of Sustainable Finance for Financial Services
Emiten, dan Perusahaan Publik, dan Surat Edaran Institutions, Issuers, and Public Companies, as
Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor 16/ well as Financial Services Authority Circular Letter
SEOJK.03/2021 Tentang Bentuk dan Isi Laporan (SEOJK) No. 16/SEOJK.03/2021 concerning the
Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik. Form and Content of Annual Reports of Issuers or
Public Companies.
Laporan Keberlanjutan ini berisi laporan This Sustainability Report presents the
pelaksanaan dan pencapaian inisiatif implementation and achievements of the
keberlanjutan Perusahaan. Penerbitan laporan Company’s sustainability initiatives. The
ini merupakan bagian dari implementasi prinsip publication of this Report constitutes part of the
prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik, yakni Company’s implementation of Good Corporate
Transparansi, Akuntabilitas, Responsibilitas, Governance principles, namely Transparency,
Independensi, dan Kewajaran. Laporan Accountability, Responsibility, Independence,
Keberlanjutan ini sekaligus laporan pelaksanaan and Fairness. This Report also serves as the
tanggung jawab sosial dan lingkungan Company’s report on the implementation of
berdasarkan Undang-Undang Nomor 40 Tahun social and environmental responsibility in
2007 tentang Perusahaan Terbatas bagian 2 accordance with Law No. 40 of 2007 on Limited
pasal 66 ayat 2 huruf c. Liability Companies, Article 66 paragraph (2)
point (c).
Proses pembuatan laporan keberlanjutan The preparation process of this Sustainability
telah dikoordinasikan dengan pihak internal Report has been coordinated with the
Perseroan. Seluruh laporan keuangan telah Company’s internal stakeholders. All financial
diaudit oleh Kantor Akuntan Publik kecuali information has been audited by a Public
dinyatakan sebaliknya. PT Rockfields Properti Accounting Firm unless otherwise stated. As
Indonesia Tbk berkomitmen untuk melakukan part of its commitment to reducing paper usage,
penghematan kertas, laporan ini dapat diakses PT Rockfields Properti Indonesia Tbk provides
melalui situs Perusahaan https://rockfields. access to this Report through its official website
co.id/ id/home/. at https://rockfields.co.id/id/home/.
PT Rockfields Properti Indonesia Tbk PT Rockfields Properti Indonesia Tbk provides a
menyediakan lembaran Umpan Balik di Feedback Form at the end of this Report as part
bagian akhir laporan ini sebagai perwujudan of its commitment to two-way communication.
komunikasi dua arah. Melalui lembaran tersebut, Through this form, readers and stakeholders
diharapkan pembaca dan pengguna laporan ini are encouraged to provide feedback that will
dapat memberikan umpan balik yang berguna contribute to the Company’s future development.
bagi masa depan Perseroan.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 119
118
STRATEGI KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY STRATEGY
STRATEGI KEBERLANJUTAN THE COMPANY’S
PERUSAHAAN [OJK A.1] SUSTAINABILITY
STRATEGY [OJK A.1]
PT Rockfields Properti Indonesia Tbk (“Perseroan”) PT Rockfields Properti Indonesia Tbk (the
menempatkan prinsip keberlanjutan sebagai “Company”) places sustainability principles as
bagian integral dalam arah pengembangan an integral part of its business development
usaha dan pengambilan keputusan strategis. direction and strategic decision-making process.
Dalam menghadapi lanskap industri properti In navigating the property industry landscape in
tahun 2025 yang semakin dipengaruhi oleh 2025—characterized by increasing sustainability
tuntutan keberlanjutan, urbanisasi, serta demands, urbanization, and heightened
kesadaran lingkungan, Perseroan berupaya environmental awareness—the Company
memastikan bahwa setiap aktivitas bisnis tidak seeks to ensure that all business activities are
hanya berorientasi pada pertumbuhan finansial, not solely oriented toward financial growth,
tetapi juga memperhatikan dampak sosial dan but also comprehensively consider social and
lingkungan secara menyeluruh. environmental impacts.
Sebagai wujud komitmen terhadap transparansi As a manifestation of its commitment to
dan akuntabilitas, Perseroan secara konsisten transparency and accountability, the Company
menyusun dan menerbitkan Laporan consistently prepares and publishes an annual
Keberlanjutan setiap tahun. Laporan ini Sustainability Report. This Report serves
menjadi sarana komunikasi utama kepada as a primary communication platform for
para pemangku kepentingan untuk memahami stakeholders to understand the Company’s
kinerja, inisiatif, serta pencapaian Perseroan performance, initiatives, and achievements
dalam aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan. across economic, social, and environmental
aspects.
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, In conducting its business activities, the Company
Perseroan mengedepankan penerapan Tata prioritizes the implementation of Good Corporate
Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance (GCG) as the fundamental basis of
Governance/GCG) sebagai fondasi utama its operations. The principles of transparency,
operasional. Prinsip transparansi, akuntabilitas, accountability, responsibility, independence,
tanggung jawab, independensi, serta kewajaran and fairness are consistently applied across
diimplementasikan secara konsisten di seluruh all organizational levels. The Company’s
lini organisasi. Struktur tata kelola Perseroan governance structure refers to prevailing laws
mengacu pada ketentuan peraturan perundang- and regulations, particularly Law No. 40 of 2007
undangan yang berlaku, khususnya Undang- concerning Limited Liability Companies, and
Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan comprises the following main governing bodies:
Terbatas, yang mencakup organ-organ utama
sebagai berikut:
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 120
119
1. Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 1. The General Meeting of Shareholders (GMS)
sebagai otoritas tertinggi dalam pengambilan as the highest authority in strategic decision-
keputusan strategis; making;
2. Dewan Komisaris yang bertugas melakukan 2. The Board of Commissioners, which oversees
pengawasan terhadap kebijakan dan kinerja the policies and performance of the Board of
Direksi; Directors;
3. Direksi yang bertanggung jawab atas 3. The Board of Directors, which is responsible
pengelolaan dan operasional Perseroan for the overall management and operations
secara keseluruhan. of the Company.
Penjabaran lebih rinci terkait fungsi, peran, A more detailed description of the functions,
serta tanggung jawab masing-masing organ roles, and responsibilities of each governing
perusahaan beserta komite pendukung tersedia body, along with supporting committees, is
dalam Laporan Tahunan 2025 yang disusun available in the separately published 2025
secara terpisah. Annual Report.
Seiring dengan meningkatnya kompleksitas Amid the increasing complexity of the business
lingkungan usaha pada tahun 2025, Perseroan environment in 2025, the Company faces
menghadapi berbagai tantangan yang various challenges stemming from both
bersumber dari kondisi global maupun domestik. global and domestic conditions. Economic
Ketidakpastian ekonomi yang dipengaruhi oleh uncertainty driven by relatively high interest
suku bunga yang relatif tinggi, tekanan inflasi, rates, inflationary pressures, geopolitical
intensitas konflik geopolitik, krisis iklim, serta tensions, climate crisis, and slowing growth in
perlambatan pertumbuhan di beberapa sektor certain sectors has directly affected consumer
menjadi faktor yang berdampak langsung purchasing power and the performance of the
terhadap daya beli konsumen dan kinerja property industry.
industri properti.
Di sisi lain, isu perubahan iklim semakin At the same time, climate change has increasingly
nyata memengaruhi sektor properti, baik impacted the property sector, both through
melalui peningkatan risiko fisik seperti cuaca heightened physical risks—such as extreme
ekstrem dan banjir, maupun risiko transisi weather and flooding—and transition risks
yang berkaitan dengan pengetatan regulasi related to stricter environmental regulations
lingkungan dan tuntutan terhadap bangunan and growing demand for low-emission buildings.
.rendah emisi. Selain itu, perubahan preferensi Furthermore, shifting market preferences
pasar menuju hunian yang lebih berkelanjutan, toward more sustainable, energy-efficient, and
efisien energi, dan terintegrasi dengan teknologi technology-integrated properties present both
juga menjadi tantangan sekaligus peluang bagi challenges and opportunities for the Company.
Perseroan. Dalam merespons kondisi tersebut, In response, the Company implements a
Perseroan menerapkan pengelolaan risiko yang structured and integrated risk management
terstruktur dan terintegrasi. Proses manajemen approach. The risk management process
risiko dilakukan melalui tahapan identifikasi, encompasses identification, measurement,
pengukuran, analisis, mitigasi, serta pemantauan analysis, mitigation, and continuous monitoring.
secara berkelanjutan. Cakupan pengelolaan This framework covers economic, social, and
risiko meliputi aspek ekonomi, sosial, dan environmental risks, including those related to
lingkungan, termasuk risiko terkait perubahan climate change, market dynamics, and regulatory
iklim, dinamika pasar, serta perkembangan developments.
regulasi.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 121
120
Dalam konteks pembangunan berkelanjutan, Within the context of sustainable development,
Perseroan secara aktif mengintegrasikan the Company actively integrates the principles
prinsip Tujuan Pembangunan Berkelanjutan of the Sustainable Development Goals (SDGs)
(Sustainable Development Goals/SDGs) ke dalam into its business strategy and property portfolio
strategi bisnis dan pengembangan portofolio development. This integration extends beyond
properti. Implementasi tersebut tidak hanya conceptual alignment and is translated into
bersifat konseptual, namun diterjemahkan ke operational policies and investment decision-
dalam kebijakan operasional dan pengambilan making processes.
keputusan investasi.
Perseroan mengarahkan pengembangan The Company directs its property development
proyek properti dengan mengedepankan initiatives by prioritizing sustainable development
prinsip pembangunan berkelanjutan (green (green development) principles, including
development), antara lain melalui peningkatan improving energy and water efficiency and
efisiensi energi dan air serta penggunaan utilizing more environmentally friendly materials.
material yang lebih ramah lingkungan. Perseroan It also strengthens its sustainability strategy
juga memperkuat strategi keberlanjutan melalui through the integration of Environmental,
integrasi aspek ESG dalam proses perencanaan Social, and Governance (ESG) aspects into
dan evaluasi proyek, penguatan manajemen project planning and evaluation processes,
risiko terkait perubahan iklim, termasuk risiko enhancing climate-related risk management—
fisik dan transisi, dan memantau indikator kinerja including both physical and transition risks—
keberlanjutan untuk mengukur pencapaian and monitoring sustainability performance
target lingkungan dan sosial. Dari aspek sosial, indicators to measure environmental and social
Perseroan berupaya menciptakan nilai tambah targets. From a social perspective, the Company
bagi masyarakat melalui penyediaan kawasan strives to create added value for communities
yang inklusif, aman, dan mendukung kualitas by developing inclusive, safe environments
hidup penghuni maupun komunitas sekitar. that support the quality of life of residents and
surrounding communities.
Penerapan keberlanjutan di Perseroan juga The implementation of sustainability within the
mengacu pada kerangka regulasi yang berlaku, Company also refers to the prevailing regulatory
termasuk Peraturan Otoritas Jasa Keuangan framework, including Financial Services
No. 51/POJK.03/2017 mengenai penerapan Authority Regulation No. 51/POJK.03/2017
keuangan berkelanjutan bagi lembaga jasa concerning the implementation of sustainable
keuangan, emiten, dan perusahaan publik. finance for financial services institutions, issuers,
Sebagai perusahaan terbuka, Perseroan telah and public companies. As a listed company, the
memenuhi kewajiban penyusunan Laporan Company has fulfilled its obligation to prepare
Keberlanjutan secara berkala, dan laporan Sustainability Reports on a regular basis, and the
tahun 2025 ini merupakan publikasi kelima sejak 2025 Report represents its fifth publication since
diberlakukannya ketentuan tersebut. the regulation came into effect.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 122
121
Selain itu, penyusunan laporan ini juga mengacu In addition, this Report has been prepared in
pada Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan No. accordance with Financial Services Authority
16/SEOJK.04/2021 yang mengatur struktur dan Circular Letter No. 16/SEOJK.04/2021, which
isi laporan tahunan, termasuk pengungkapan governs the structure and content of annual
aspek keberlanjutan. Laporan ini mencakup reports, including sustainability disclosures. This
kinerja Perseroan selama periode 1 Januari Report covers the Company’s performance for
hingga 31 Desember 2025, yang meliputi aspek the period of January 1 to December 31, 2025,
ekonomi, lingkungan, dan sosial beserta dampak encompassing economic, environmental, and
yang dihasilkan. social aspects, along with the impacts generated.
Melalui publikasi ini, Perseroan berharap dapat Through this publication, the Company aims
memberikan gambaran yang komprehensif to provide a comprehensive overview to
kepada para pemangku kepentingan mengenai stakeholders regarding the implementation
implementasi strategi keberlanjutan serta of its sustainability strategy, while also serving
menjadi referensi dalam pengambilan as a reference for long-term, value-oriented
keputusan yang berorientasi jangka panjang. decision-making. The Report is presented in both
Laporan disajikan dalam Bahasa Indonesia Indonesian and English and is accessible in digital
dan Bahasa Inggris, serta dapat diakses dalam format through the Company’s official website at:
bentuk digital melalui situs resmi Perseroan di: www.rockfields.co.id
www.rockfields.co.id.
Dalam penyusunan informasi keuangan, In preparing its financial information, the
Perseroan mengacu pada Pernyataan Standar Company refers to the Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan (PSAK) yang berlaku di Accounting Standards (PSAK) to ensure
Indonesia guna memastikan konsistensi, akurasi, consistency, accuracy, and comparability of the
dan keterbandingan data yang disajikan. data presented.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 123
Ikhtisar Kinerja
122 Keberlanjutan 2025
Sustainability Performance
Highlights 2025
IKHTISAR KINERJA
KEBERLANJUTAN
2025
SUSTAINABILITY
PERFORMANCE
HIGHLIGHTS 2025
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 124
123
01
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 125
Ikhtisar Kinerja
124 Keberlanjutan 2025
Sustainability Performance
Highlights 2025
KINERJA ASPEK EKONOMI [OJK B.1]
ECONOMIC ASPECT PERFORMANCE [OJK B.1]
KETERANGAN SATUAN
2025 2024 2023
DESCRIPTION UNIT
Kuantitas produksi yang dijual
m3 39.194 34.682 32.743
Production quantity
Pendapatan
IDR 136.119.436.347 119.352.824.644 106.928.671.183
Revenues
Laba atau (Rugi) Bersih
IDR 26.117.313.713 10.818.818.442 11.717.512.039
Net Profit or (Loss)
Total Aset
IDR 934.575.214.283 954.083.286.108 979.580.354.552
Total Assets
Total Kewajiban
IDR 114.174.711.815 154.353.499.257 187.476.255.817
Total Liability
KINERJA ASPEK LINGKUNGAN HIDUP [OJK B.2]
ENVIRONMENTAL ASPECT PERFORMANCE
[OJK B.2]
KETERANGAN SATUAN
2025 2024 2023
DESCRIPTION UNIT
Penggunaan Energi, termasuk Pemakaian
Listrik
kWh 7.987.086 7.159.470 6.486.720
Energy Uses, including Electricity
Consumption
Pengurangan Emisi
- 0 0 0
Emissions Reduction
Volume pemakaian air
m3 45.418 50.179 46.618
Water consumption volume
Biaya pelestarian lingkungan hidup
IDR 3.632.381.498 3.351.355.754 3.101.234.823
Environmental preservation costs
Volume limbah cair
m3 42.400 42.400 42.400
Liquid waste volume
Volume limbah padat
kg 220.700 294.555 201.974
Solid waste volume
Jumlah dan materi pengaduan lingkungan
hidup yang diterima dan terselesaikan Kasus
0 0 0
Number and material of environmental Case
complaints received and resolved
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 126
125
KINERJA ASPEK SOSIAL [OJK B.3]
SOCIAL ASPECT PERFORMANCE [OJK B.3]
KETERANGAN SATUAN
2025 2024 2023
DESCRIPTION UNIT
Rasio Turnover Karyawan Persen
30% 30% 30%
Employee Turnover Ratio Percent
Biaya Pelatihan Karyawan
IDR 550.000 539.000 500.000
Employee Training Fee
Dana CSR
IDR 122.000.000 164.320.000 82.700.000
CSR Fund
Kegiatan yang Menghasilkan Dampak Positif Bagi Sekitar
Initiatives that Contribute Positively to The Surrounding Environment and Society
Penerima Bantuan Sembako
IDR 65.000.000 74.420.000 58.200.000
Recipients of Basic Food Assistance
PENGHARGAAN & PENGAKUAN EKSTERNAL
AWARDS & EXTERNAL RECOGNITION
Pada periode tahun 2025, Perseroan tidak During the 2025 reporting period, the Company
menerima penghargaan atau sertifikat. did not receive any awards or external
recognitions.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 127
Profil Perusahaan
126 Company Profile
PROFIL
PERUSAHAAN
COMPANY
PROFILE
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 128
127
02
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 129
Profil Perusahaan
128 Company Profile
INFORMASI PERUSAHAAN
COMPANY INFORMATION
Nama Perusahaan I Company Name Kode Saham I Stock Code
PT Rockfields Properti ROCK
Indonesia Tbk
Tanggal Pendirian I Date of Establishment Bidang Usaha I Line of Business
16 Mei 2013 Real Estate dan Properti melalui
May 16, 2013 Entitas Anak
Commercial properties through
investment in Subsidiaries
Alamat Kantor I Office Address [OJK C.2] Nomor Telepon I Phone Number
Noble House Lt. 35 021 2978 3000
Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde Agung
Kav. E.4.2 No. 2 Fax
Jakarta Selatan, 021 2978 3001
Indonesia
Email
corsec@rockfields.co.id
Situs Web I Website
www.rockfields.co.id
SEJARAH SINGKAT PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk (dahulu
PT Nobel Properti Kencana) (“Perseroan”
BRIEF HISTORY atau “Entitas Induk”) didirikan di Republik
Indonesia berdasarkan Akta Pendirian No.
29 tanggal 16 Mei 2013 oleh Subiyanto Putro,
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta.
PT Rockfields Properti Indonesia Tbk (formerly
PT Nobel Properti Kencana) (the “Company”
or the “Parent Entity”) was established in
the Republic of Indonesia based on Deed of
Establishment No. 29 dated May 16, 2013,
drawn up by Subiyanto Putro, S.H., M.Kn., a
Notary in Jakarta.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 130
129
Akta pendirian ini telah mendapat pengesahan The deed was approved by the Minister of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia berdasarkan Surat Indonesia through Decree No. AHU-38449.
Keputusan No. AHU - 38449.AH.01. 01.TAHUN AH.01.01.TAHUN 2013 dated July 15, 2013,
2013 Tanggal 15 Juli 2013 serta telah and was subsequently published in the State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Gazette of the Republic of Indonesia No. 76,
Indonesia No. 76, Tambahan No. 111828 Supplement No. 111828 dated September 20,
tanggal 20 September 2013. 2013.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Statement of Shareholders’
Pemegang Saham yang dituangkan dalam Resolutions as stipulated in Deed No. 89 dated
Akta No. 89 tertanggal 18 Februari 2020 oleh February 18, 2020, drawn up by Christina Dwi
Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., M.Kn., Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., a Notary in West
Notaris di Jakarta Barat, para pemegang saham Jakarta, the shareholders approved the change
menyetujui perubahan nama Perseroan of the Company’s name to PT Rockfields
menjadi PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk. Properti Indonesia Tbk. This amendment was
Akta Notaris ini telah mendapat persetujuan approved by the Minister of Law and Human
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic of Indonesia through
Republik Indonesia berdasarkan Surat Decree No. AHU-0014100.AH.01.02.Tahun
Keputusan No. AHU-0014100.AH.01.02. 2020 dated February 18, 2020.
Tahun 2020 tertanggal 18 Februari 2020.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir been amended several times, most recently
berdasarkan Akta No. 214 tertanggal 29 Juli based on Deed No. 214 dated July 29, 2022,
2022 oleh Jimmy Tanal, S.H., M.Kn Notaris drawn up by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a Notary
di Jakarta Selatan yang telah diberitahukan in South Jakarta, which was duly notified to
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Republic of Indonesia as evidenced by Receipt
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan of Notification of Amendment to Company
Data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0045633 Data No. AHU-AH.01.09-0045633 dated
tanggal 19 Agustus 2022. August 19, 2022.
Perseroan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta, with its
kantor pusatnya beralamat di Gedung Noble head office located at Noble House Building,
House Lt. 35, Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde Agung 35th Floor, Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde Agung
Kav. E.4.2 No. 2, Jakarta Selatan 12950. Kav. E.4.2 No. 2, South Jakarta 12950.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas In accordance with Article 3 of the Company’s
Induk berdasarkan Akta No. 161 tertanggal Articles of Association, as stipulated in Deed
28 Mei 2020 oleh Christina Dwi Utami, S.H., No. 161 dated May 28, 2020, drawn up by
M.Hum., M.Kn, Notaris di Jakarta Barat, ruang Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., a
lingkup kegiatan usaha Entitas Induk adalah Notary in West Jakarta, the scope of business
menjalankan usaha dalam bidang aktivitas activities of the Parent Entity includes holding
perusahaan induk, perdagangan besar, dan company activities, wholesale trading, and
real estate. real estate.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 131
Profil Perusahaan
130 Company Profile
VISI, MISI, DAN
NILAI PERUSAHAAN
VISION, MISSION, AND
CORPORATE VALUE
Nilai Perseroan
Corporate Value
Rockfields adalah organisasi yang
memiliki nilai kepemimpinan
dan nilai-nilai perusahaan
yang tetap konstan dan kami
Visi I Vision [OJK C.1]
memberdayakan semua yang
kami lakukan.
Menjadi Perusahaan
Rockfields is an organization
Terpercaya Nomor 1 dalam with consistent leadership and
Menciptakan Properti corporate values that empower
Mewah dan Berkualitas everything we do.
di Indonesia.
To Be The Number One Integritas
Trusted Company In
Creating Luxury and Integrity
Quality Properties in
Indonesia.
Rasa
Hormat
Respect
Keberanian
Courage
Misi I Mission [OJK C.1]
Berkreasi dan Kerendahan
Menghasilkan Karya yang Hati
Menaruh Sentuhan Khusus Humility
di Hati Anda.
To Create and Produce Hasil
Works That Touch Your
Heart. Results
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 132
131
JEJAK LANGKAH
MILESTONES
20
• Pendirian PT Rockfields Properti
Indonesia Tbk (dahulu PT Noble
13
Properti Kencana)
• Akuisisi PT Graha Lestari
Internusa
• Akuisisi PT Artha Mas Investama
• Establishment of PT Rockfields
20
Properti Indonesia Tbk (formerly
PT Noble Properti Kencana) • Akuisisi PT Graha Metta Karuna
• Acquisition of PT Graha Lestari • Noble House mulai beroperasi
16
Internusa secara komersil
• Acquisition of PT Artha Mas • Akuisisi PT Knightsbridge Luxury
Investama Development
• Acquisition of PT Graha Metta
Karuna
20
• Noble House begins commercial
Pendirian Entitas Anak PT Rajawali operations
Mega Persada • Acquisition of PT Knightsbridge
18
Establishment of Subsidiary PT Luxury Development
Rajawali Mega Persada
20
Pencatatan Saham Perdana PT
Rockfields Properti Indonesia Tbk. di
20
Bursa Efek Indonesia
Initial Public Offering of PT Rockfields
Properti Indonesia Tbk. on the
Indonesia Stock Exchange
20
Divestasi PT Rajawali Mega Persada
Divestment of PT Rajawali Mega
24
Persada
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 133
Profil Perusahaan
132 Company Profile
NILAI KEBERLANJUTAN [OJK C.1]
SUSTAINABILITY VALUES [OJK C.1]
PT Rockfields Properti Indonesia Tbk berkomitmen PT Rockfields Properti Indonesia Tbk is
terhadap prinsip-prinsip keberlanjutan yang committed to sustainability principles embedded
tercermin dalam seluruh aspek operasionalnya. across all aspects of its operations. The Company
Perseroan memahami bahwa keberlanjutan recognizes that sustainability is fundamental
adalah kunci untuk pertumbuhan jangka to achieving long-term, healthy, and stable
panjang yang sehat dan stabil. Oleh karena itu, growth. Accordingly, the Company implements
Perseroan mengimplementasikan praktik bisnis sustainable business practices based on the
yang berkelanjutan berdasarkan prinsip berikut: following principles:
• Mengembangkan strategi bisnis yang • Developing sustainable business strategies
berkelanjutan dan berkontribusi positif that contribute positively to society and the
terhadap masyarakat dan lingkungan. environment;
• Menciptakan produk bernilai yang unggul • Delivering high-value products that enhance
dan berkontribusi dalam peningkatan quality of life;
kualitas hidup.
• Meningkatkan nilai pemangku kepentingan • Increasing stakeholder value through
melalui praktik bisnis yang bertanggung responsible business practices.
jawab.
SKALA USAHA [OJK C.3]
BUSINESS SCALE [OJK C.3]
KETERANGAN
2025 2024
DESCRIPTION
Total Aset
934.575.214.283 rupiah 954.083.286.108 rupiah
Total Assets
Total Liabilitas
114.174.711.815 rupiah 154.353.499.257 rupiah
Total Liabilities
Jumlah Karyawan
48 orang / employees 45 orang / employees
Total Employees
Persentase Kepemilikan Luciana 27% Luciana 27%
Saham Po Sun Kok 26,99% Po Sun Kok 26,99%
Shares Ownership Percentage PT Pollux Hotels Group Tbk 26% PT Pollux Hotels Group Tbk 26%
PT Rajawali Bimantara Indonesia 0,01% PT Rajawali Bimantara Indonesia 0,01%
Masyarakat/Public 20% Masyarakat/Public 20%
Wilayah Operasional
DKI Jakarta, Jawa Tengah, Bali DKI Jakarta, Jawa Tengah, Bali
Operational Area
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 134
133
STRUKTUR PERUSAHAAN
COMPANY STRUCTURE
Po Sun Kok Luciana
26,99% 27%
Masyarakat PT Rajawali Bimantara
Pollux Hotels Group Tbk The Public Indonesia
26% 20% 0,01%
PT Rockfields Properti Indonesia Tbk
PT Graha Lestari PT Artha Mas Investama
Internusa
99% 99%
PT Knightsbridge Luxury PT Graha Metta Karunia
Development
99% 99%
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 135
Profil Perusahaan
134 Company Profile
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATIONAL STRUCTURE
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komite Audit
Audit Committee
Direktur Utama
President Director
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Audit Internal
Internal Audit
Direktur Keuangan & Akuntansi Direktur Operasional
Financial & Accounting Director Operational Director
Manajer Manajer Manajer Manajer
Akuntansi Keuangan Operasional Marketing
Accounting Financial Operational Marketing
Manager Manager Manager Manager
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 136
135
PRODUK, LAYANAN DAN
KEGIATAN USAHA [OJK C.4]
PRODUCTS, SERVICES, AND
BUSINESS ACTIVITIES [OJK C.4]
BIDANG USAHA LINE OF BUSINESS
Perusahaan bergerak di bidang usaha real estate The Company operates in the real estate and
dan properti melalui entitas anak. property sector through its subsidiaries.
PRODUK DAN LAYANAN PRODUCTS AND SERVICES
Perusahaan terus berkomitmen untuk The Company remains committed to providing
menyediakan gedung perkantoran sebagai solusi office buildings as part of its contribution
permasalahan sosial masyarakat Indonesia. to addressing social and economic needs
Perusahaan melakukan produk inovasi dan in Indonesia. In delivering its products
layanan sejalan dengan perkembangan and services, the Company continuously
teknologi dan perubahan perilaku customer. undertakes innovation in line with technological
advancements and evolving customer behavior.
KEANGGOTAAN PADA ASOSIASI [OJK C.5]
MEMBERSHIP IN ASSOCIATIONS [OJK C.5]
Hingga 31 Desember 2025, Perseroan tidak As of December 31, 2025, the Company is not
tergabung pada asosiasi tertentu. affiliated with any associations.
PERUBAHAN SIGNIFIKAN PADA
TAHUN BUKU 2025 [OJK C.6]
SIGNIFICANT CHANGES DURING
THE 2025 FINANCIAL YEAR [OJK C.6]
Perseroan tidak mengalami perubahan The Company did not experience any significant
signifikan pada tahun buku 2025. changes during the 2025 financial year.
JARINGAN BISNIS & WILAYAH OPERASI
BUSINESS NETWORK & OPERATIONAL AREAS
PT Graha Lestari Internusa PT Artha Mas Investama
Jakarta Selatan/South Jakarta Jakarta Selatan/South Jakarta
Semarang, Jawa Tengah/Semarang, Central Java
PT Graha Metta Karuna PT Knightsbridge Luxury Development
Jakarta Barat/West Jakarta Bali
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 137
Penjelasan Direksi
136 Statement of Board of
Directors
PENJELASAN
DIREKSI
STATEMENT
OF BOARD OF
DIRECTORS
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 138
137
03
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 139
Penjelasan Direksi
138 Statement of Board of
Directors
SAMBUTAN DIREKSI [OJK D.1]
MESSAGE FROM THE BOARD OF DIRECTORS
[OJK D.1]
Po Wiwiek
Purnomo
Direktur Utama
President Director
LAPORAN DIREKSI
REPORT FROM THE
BOARD OF DIRECTORS
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 140
139
Pemangku Kepentingan yang Dear Esteemed Stakeholders,
Terhormat,
Dengan penuh rasa syukur, PT With gratitude, PT Rockfields Properti
Rockfields Properti Indonesia Tbk Indonesia Tbk (hereinafter referred to as
(selanjutnya disebut “Perseroan”) kembali the “Company”) is pleased to present its
menyampaikan Laporan Keberlanjutan Sustainability Report for the 2025 financial
untuk periode tahun buku 2025. Laporan year. This Report marks the Company’s fifth
ini merupakan laporan keberlanjutan Sustainability Report, reflecting its ongoing
kelima yang diterbitkan oleh Perseroan commitment to integrating sustainability
sebagai bentuk komitmen berkelanjutan principles into its business strategy,
dalam mengintegrasikan prinsip-prinsip corporate governance, and operational
keberlanjutan ke dalam strategi bisnis, activities across all organizational levels.
tata kelola perusahaan, serta kegiatan
operasional di seluruh lini organisasi.
Mewakili Manajemen Perseroan, kami On behalf of the Company’s Management,
menyampaikan apresiasi atas dukungan we extend our sincere appreciation for
dan kepercayaan yang terus diberikan the continued support and trust from all
oleh seluruh pemangku kepentingan. stakeholders. Such support serves as a
Dukungan tersebut menjadi landasan strong foundation for the Company to
penting bagi Perseroan untuk terus further strengthen the implementation of
memperkuat penerapan praktik bisnis responsible, transparent, and sustainable
yang bertanggung jawab, transparan, dan business practices in all aspects of its
berkelanjutan dalam setiap aktivitas usaha. operations.
ISU, NILAI, DAN CORPORATE ISSUES,
KOMITMEN PERSEROAN VALUES, AND
COMMITMENT
Tahun 2025 menjadi periode yang The year 2025 has underscored the
menegaskan semakin besarnya tantangan growing magnitude of global challenges
global akibat perubahan iklim. Berbagai arising from climate change. Various
laporan internasional menunjukkan bahwa international reports indicate a continued
suhu rata-rata global terus meningkat. rise in global average temperatures, driven
Peningkatan suhu global tersebut dipicu by the accumulation of greenhouse gas
oleh akumulasi emisi gas rumah kaca emissions and climate phenomena that
serta fenomena iklim yang memperkuat intensify warming, particularly in tropical
pemanasan di wilayah tropis. Selain itu, regions. In addition, escalating geopolitical
konflik geopolitik yang kian memanas juga conflicts have further contributed to
turut andil dalam kerusakan iklim dunia. global environmental degradation. These
Kondisi ini berdampak pada meningkatnya conditions have resulted in an increased
frekuensi dan intensitas kejadian cuaca frequency and intensity of extreme
ekstrem di berbagai wilayah dunia, weather events across the world, including
termasuk Indonesia. Indonesia.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 141
Penjelasan Direksi
140 Statement of Board of
Directors
Di Indonesia sendiri, perubahan pola iklim In Indonesia, shifting climate patterns have
semakin nyata terlihat melalui meningkatnya become increasingly evident, as reflected in
kejadian bencana hidrometeorologi seperti the rising frequency of hydrometeorological
banjir, tanah longsor, dan curah hujan ekstrem. disasters such as floods, landslides, and extreme
Data dari Badan Nasional Penanggulangan rainfall. Data from the National Disaster
Bencana (BNPB) mencatat sebanyak 3.233 Management Agency (BNPB) recorded a total
kejadian bencana terjadi di berbagai wilayah of 3,233 disaster events across various regions
Indonesia. Angka ini menjadi gambaran nyata of Indonesia. This figure highlights the country’s
bahwa Indonesia merupakan negara yang rawan high vulnerability to disasters. Of these, floods
bencana. Dari data tersebut, banjir tercatat were the most frequent, with 1,652 recorded
sebagai bencana yang paling sering terjadi incidents, indicating the continued influence of
dengan 1.652 kejadian. Kondisi ini menunjukkan high rainfall intensity, land-use changes, and
masih kuatnya pengaruh curah hujan tinggi, environmental management challenges across
perubahan tata guna lahan, serta tantangan regions. In addition to floods, extreme weather
pengelolaan lingkungan di berbagai daerah. events were also significant, accounting for
Selain banjir, cuaca ekstrem juga mendominasi 714 incidents, followed by forest and land fires
dengan 714 kejadian, diikuti kebakaran hutan totaling 546 occurrences. The impacts of these
dan lahan (karhutla) sebanyak 546 kejadian. events extend beyond damage to infrastructure
Dampak dari berbagai kejadian tersebut tidak and residential areas, also affecting economic
hanya menyebabkan kerusakan infrastruktur activities and the operational stability of various
dan permukiman, tetapi juga memengaruhi business sectors.
aktivitas ekonomi serta stabilitas operasional
berbagai sektor usaha.
Sebagai perusahaan yang bergerak di sektor As a company operating in the property sector,
properti, PT Rockfields Properti Indonesia Tbk PT Rockfields Properti Indonesia Tbk recognizes
menyadari bahwa industri properti memiliki its strategic role in advancing sustainable
peran strategis dalam mendorong pembangunan development. Property development, building
yang berkelanjutan. Pengembangan kawasan, construction, and asset management have
pembangunan gedung, serta pengelolaan aset direct impacts on natural resource utilization,
properti memiliki dampak langsung terhadap energy consumption, and environmental
penggunaan sumber daya alam, konsumsi quality. Therefore, the Company views the
energi, dan kualitas lingkungan. Oleh karena implementation of sustainability principles not
itu, Perseroan memandang penerapan prinsip only as a moral obligation but also as a long-term
keberlanjutan bukan hanya sebagai kewajiban business strategy to create sustainable value for
moral, tetapi juga sebagai bagian dari strategi all stakeholders.
bisnis jangka panjang untuk menciptakan nilai
yang berkelanjutan bagi seluruh pemangku
kepentingan.
Sejalan dengan komitmen tersebut, Perseroan In line with this commitment, the Company
terus mengintegrasikan prinsip keberlanjutan continues to integrate sustainability principles
dalam berbagai aspek operasional perusahaan. across various aspects of its operations. Key
Berbagai inisiatif yang dijalankan antara initiatives undertaken include enhancing
lain meliputi peningkatan efisiensi energi, energy efficiency, implementing responsible
pengelolaan limbah secara bertanggung jawab, waste management practices, optimizing water
optimalisasi penggunaan air, serta upaya usage, and fostering a healthy and safe working
menciptakan lingkungan kerja yang sehat dan environment for employees. In addition, the
aman bagi karyawan. Selain itu, Perseroan juga Company consistently upholds the principles
secara konsisten menjunjung tinggi prinsip of transparency, accountability, and good
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 142
141
transparansi, akuntabilitas, dan tata kelola corporate governance in the preparation and
perusahaan yang baik dalam penyusunan dan disclosure of its annual Sustainability Report.
penyampaian laporan keberlanjutan setiap
tahunnya.
Melalui berbagai langkah tersebut, Perseroan Through these efforts, the Company aims not
berupaya untuk tidak hanya menjaga only to ensure business continuity but also
keberlangsungan operasional bisnis, tetapi juga to contribute to global efforts in addressing
berkontribusi terhadap upaya global dalam climate change and promoting sustainable
menghadapi tantangan perubahan iklim dan development.
pembangunan berkelanjutan.
KEBIJAKAN SUSTAINABILITY POLICY
KEBERLANJUTAN DAN AND RESPONSE TO
RESPON TERHADAP SUSTAINABLE FINANCE
ISU KEUANGAN ISSUES
BERKELANJUTAN
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, In conducting its business activities, the
Perseroan senantiasa berpedoman pada Company consistently adheres to sustainable
prinsip pembangunan berkelanjutan sebagai development principles as an integral part of its
bagian integral dari strategi bisnis jangka long-term business strategy. The implementation
panjang. Penerapan nilai-nilai keberlanjutan di of sustainability values within the Company is
lingkungan Perseroan dikembangkan dengan aligned with its vision and mission, as well as with
mengacu pada visi dan misi perusahaan, serta the regulatory framework governing sustainable
selaras dengan kerangka regulasi yang mengatur finance implementation for issuers and public
implementasi keuangan berkelanjutan bagi companies in Indonesia.
emiten dan perusahaan publik di Indonesia.
Sebagai perusahaan yang tercatat di Bursa As a company listed on the Indonesia Stock
Efek Indonesia, Perseroan mengacu pada Exchange, the Company complies with various
berbagai ketentuan terkait penerapan regulations related to sustainable finance as
keuangan berkelanjutan yang ditetapkan established by capital market and financial
oleh regulator pasar modal dan sektor jasa services regulators. In this context, the Company
keuangan. Dalam konteks tersebut, Perseroan continuously integrates Environmental, Social,
secara berkelanjutan mengintegrasikan aspek and Governance (ESG) aspects into its strategic
lingkungan, sosial, dan tata kelola (Environmental, planning, operational management, and
Social, and Governance/ESG) ke dalam proses business decision-making processes.
perencanaan strategis, pengelolaan operasional,
serta pengambilan keputusan bisnis.
Sepanjang tahun 2025, Perseroan telah Throughout 2025, the Company implemented
melaksanakan berbagai program yang various programs under the Sustainable Finance
termasuk dalam kerangka Aksi Keuangan Action framework as outlined in the Annual Work
Berkelanjutan sebagaimana direncanakan Plan and Budget (RKAP). These programs formed
dalam Rencana Kerja dan Anggaran Perusahaan the basis for determining priority activities
(RKAP). Program-program tersebut menjadi that support the Company’s sustainability
dasar dalam penetapan prioritas kegiatan strategy, while strengthening its contribution to
yang mendukung strategi keberlanjutan sustainable development. The Company believes
Perseroan, sekaligus memperkuat kontribusi that maintaining a balance between economic
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 143
Penjelasan Direksi
142 Statement of Board of
Directors
perusahaan dalam mendukung pembangunan performance, environmental protection, and
berkelanjutan. Perseroan memandang bahwa social responsibility is essential to creating long-
keseimbangan antara kinerja ekonomi, term value. Therefore, in every business activity
perlindungan lingkungan, dan tanggung jawab undertaken, the Company seeks to ensure that
sosial merupakan elemen penting dalam its growth not only generates economic benefits,
menciptakan nilai jangka panjang. Oleh karena but also upholds environmental sustainability
itu, dalam setiap aktivitas usaha yang dijalankan, and delivers positive contributions to society
Perseroan berupaya memastikan bahwa and stakeholders.
pertumbuhan bisnis yang dicapai tidak hanya
memberikan manfaat ekonomi, tetapi juga
memperhatikan kelestarian lingkungan serta
memberikan kontribusi positif bagi masyarakat
dan para pemangku kepentingan.
PENERAPAN KEUANGAN IMPLEMENTATION OF
BERKELANJUTAN TAHUN SUSTAINABLE FINANCE IN
2025 2025
Sebagai kelanjutan dari penerapan Keuangan As a continuation of its sustainable finance
Berkelanjutan pada tahun sebelumnya, implementation in previous years, the Company
Perseroan telah melaksanakan beberapa carried out several initiatives in 2025, including
aktivitas pada tahun 2025 meliputi aspek produk activities related to sustainable financial
keuangan berkelanjutan, dan kegiatan literasi products and financial literacy programs.
keuangan.
PENCAPAIAN KINERJA SUSTAINABILITY
KEBERLANJUTAN TAHUN PERFORMANCE
2025 ACHIEVEMENTS IN 2025
Di tengah dinamika global yang terus Amid evolving global dynamics throughout
berkembang sepanjang tahun 2025, Perseroan 2025, the Company was able to maintain stable
tetap mampu menjaga stabilitas kinerja usaha business performance, supported by strong
dengan didukung oleh fundamental bisnis business fundamentals. This condition enabled
yang kuat. Kondisi tersebut memungkinkan the Company to sustain solid operational
Perseroan untuk mempertahankan performa performance while reinforcing the foundation
operasional yang solid sekaligus memperkuat for future sustainable growth. This achievement
fondasi pertumbuhan berkelanjutan di reflects the Company’s resilience in navigating
masa depan. Pencapaian ini mencerminkan various external challenges, as well as its ability
ketangguhan Perseroan dalam menghadapi to adapt responsively to changes in economic,
berbagai tantangan eksternal serta kemampuan environmental, and market conditions.
perusahaan dalam beradaptasi secara responsif
terhadap perubahan kondisi ekonomi,
lingkungan, dan pasar.
Sepanjang tahun pelaporan, kinerja Perseroan During the reporting period, the Company’s
menunjukkan bahwa strategi dan kebijakan performance demonstrates that its sustainability
keberlanjutan yang telah dirumuskan mampu strategies and policies have been effectively and
diimplementasikan secara efektif dan konsisten. consistently implemented. With the support
Dengan dukungan dari seluruh pemangku of all stakeholders, the Company maintained
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 144
143
kepentingan, Perseroan berhasil menjaga operational efficiency and recorded positive
efisiensi operasional serta mencatatkan progress across various performance aspects.
perkembangan yang positif dalam berbagai
aspek kinerja.
Di tengah meningkatnya perhatian global In response to increasing global attention
terhadap isu perubahan iklim, efisiensi sumber on climate change, resource efficiency, and
daya, serta praktik bisnis yang bertanggung jawab, responsible business practices, the Company
Perseroan juga mencatat sejumlah kemajuan also achieved several advancements in its
dalam pelaksanaan inisiatif keberlanjutan. sustainability initiatives. Key accomplishments
Beberapa capaian penting sepanjang tahun in 2025 include efforts to reduce emissions,
2025 antara lain mencakup upaya penurunan improve waste management effectiveness, and
emisi, peningkatan efektivitas pengelolaan optimize the use of environmentally friendly
limbah, serta optimalisasi penggunaan energi energy in its operations.
yang lebih ramah lingkungan dalam kegiatan
operasional Perseroan.
TANTANGAN PENERAPAN CHALLENGES IN
USAHA KEBERLANJUTAN IMPLEMENTING
SUSTAINABLE BUSINESS
PRACTICES
Dalam menjalankan komitmen terhadap In fulfilling its commitment to sustainable
pembangunan berkelanjutan, Perseroan development, the Company faces various
menghadapi berbagai tantangan yang challenges aligned with the growing global focus
berkembang seiring dengan meningkatnya on climate change, resource efficiency, and
perhatian global terhadap isu perubahan iklim, responsible business practices. Environmental
efisiensi sumber daya, serta penerapan praktik changes, including the increasing frequency
bisnis yang bertanggung jawab. Perubahan of extreme weather events and pressure
kondisi lingkungan, termasuk meningkatnya on environmental quality, have influenced
frekuensi kejadian cuaca ekstrem dan operational dynamics across industries.
tekanan terhadap kualitas lingkungan, turut
memengaruhi dinamika operasional di berbagai
sektor industri.
Selain itu, upaya untuk memperkuat praktik Furthermore, strengthening sustainability
keberlanjutan juga menuntut investasi yang practices requires significant investment,
kuat, khususnya dalam penerapan teknologi particularly in the adoption of environmentally
yang lebih ramah lingkungan, peningkatan friendly technologies, energy efficiency
efisiensi energi, serta pengelolaan sumber improvements, and optimized resource
daya secara lebih optimal. Di sisi lain, management. At the same time, global
dinamika perekonomian global dan kebutuhan economic dynamics and the need to adapt to
penyesuaian terhadap berbagai kebijakan serta evolving sustainability policies and standards
standar keberlanjutan yang terus berkembang require companies to remain highly adaptive in
menuntut perusahaan untuk semakin adaptif formulating business strategies.
dalam merancang strategi bisnis.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 145
Penjelasan Direksi
144 Statement of Board of
Directors
Meskipun menghadapi berbagai tantangan Despite these challenges, the Company remains
tersebut, Perseroan tetap berkomitmen committed to advancing sustainability principles
untuk melanjutkan penerapan prinsip-prinsip across all business activities. Through an
keberlanjutan dalam setiap aktivitas usaha. adaptive and innovative approach, supported by
Melalui pendekatan yang adaptif, inovatif, serta collaboration with stakeholders, the Company
didukung oleh kolaborasi dengan berbagai seeks to manage risks while capitalizing on
pemangku kepentingan, Perseroan berupaya opportunities arising from the transition toward
untuk mengelola risiko sekaligus memanfaatkan more sustainable business practices.
peluang yang muncul dalam proses transformasi
menuju praktik bisnis yang lebih berkelanjutan.
RESPONS TERHADAP RESPONSE TO CHALLENGES
TANTANGAN
Sepanjang tahun 2025, Perseroan terus Throughout 2025, the Company implemented
melakukan berbagai langkah strategis untuk various strategic measures to address
merespons tantangan yang muncul dalam challenges in sustainability implementation.
implementasi keberlanjutan. Upaya tersebut These efforts include strengthening risk
dilakukan melalui penguatan manajemen management, enhancing operational efficiency,
risiko, peningkatan efisiensi operasional, and developing initiatives that support more
serta pengembangan berbagai inisiatif yang responsible environmental management.
mendukung pengelolaan lingkungan secara
lebih bertanggung jawab.
Sebagai bagian dari komitmen dalam menghadapi As part of its commitment to addressing climate
tantangan perubahan iklim dan efisiensi change and resource efficiency challenges,
sumber daya, Perseroan terus mengembangkan the Company continues to implement energy
berbagai program peningkatan efisiensi energi efficiency programs within its operations and
dalam kegiatan operasional. Perseroan juga optimize water resource management to ensure
melakukan optimalisasi pengelolaan air guna more effective utilization.
memastikan penggunaan sumber daya yang
lebih efektif.
Di samping itu, Perseroan turut mendukung In addition, the Company supports government
berbagai kebijakan pemerintah terkait policies related to sustainable development
pembangunan berkelanjutan serta berupaya and seeks to enhance internal awareness of
meningkatkan kesadaran internal mengenai sustainability practices. This is achieved through
pentingnya praktik keberlanjutan. Upaya various socialization and educational initiatives
tersebut dilakukan melalui berbagai kegiatan for employees, ensuring that sustainability
sosialisasi dan edukasi kepada karyawan agar values are embedded in the Company’s work
nilai-nilai keberlanjutan dapat terintegrasi culture and operational activities.
dalam budaya kerja dan aktivitas operasional
Perseroan.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 146
145
RENCANA KE DEPAN FUTURE PLANS
Seiring dengan penguatan Keuangan In line with the strengthening of sustainable
Berkelanjutan oleh regulator, Perseroan telah finance regulations, the Company has
menyiapkan rencana untuk terus memperkuat established plans to further enhance its
komitmen keberlanjutan pada tahun mendatang. sustainability commitments in the coming
Kami akan memperbaiki dan meningkatkan years. The Company will continue to improve
pilar-pilar keberlanjutan di seluruh lini, mulai and strengthen sustainability pillars across all
dari produk dan jasa hingga kegiatan yang aspects of its operations, from products and
melibatkan pemangku kepentingan, sesuai services to stakeholder engagement activities,
dengan prinsip-prinsip keberlanjutan yang ada. in accordance with established sustainability
principles.
APRESIASI APPRECIATION
Mewakili Manajemen dan seluruh lini Perseroan, On behalf of the Management and the entire
kami sampaikan apresiasi dan ucapan terima organization, we extend our sincere appreciation
kasih mendalam kepada pemegang saham dan and gratitude to shareholders and all
seluruh pemangku kepentingan atas capaian stakeholders for the Company’s achievements in
Perseroan pada tahun 2025. Apresiasi mendalam 2025. We also express our deepest appreciation
juga kami sampaikan kepada seluruh karyawan to all employees for their dedication and hard
yang telah bekerja keras dan rekan bisnis serta work, as well as to our business partners and
seluruh pelanggan atas kepercayaan yang customers for their continued trust in the
diberikan kepada Perseroan. Semoga langkah Company. Together, we remain committed to
kita bersama dapat terus berkontribusi dalam advancing the Company toward sustainable
membangun Perseroan menuju pertumbuhan growth and long-term value creation.
yang berkelanjutan.
Po Wiwiek Purnomo
Direktur Utama
President Director
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 147
Penjelasan Direksi
146 Statement of Board of
Directors
PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILE OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Faisal
Rachman
Komisaris Utama dan Komisaris Independen
President Commissioner and Independent
Commissioner
Warga Negara Indonesia, 65 tahun, menjabat An Indonesian citizen, aged 65, he has served
sebagai Komisaris Independen Perseroan sejak as the Company’s Independent Commissioner
tahun 2019, dan diangkat sebagai Komisaris since 2019 and was appointed as President
Utama sejak tahun 2021 Beliau menyelesaikan Commissioner in 2021. He obtained a Bachelor’s
pendidikan S1 Ekonomi dari Universitas Jambi degree in Economics from Universitas Jambi in
pada tahun 1987. Beliau sebelumnya pernah 1987. He previously held several key positions,
menjabat sebagai: Komisaris Utama PT Asuransi including President Commissioner of PT Asuransi
Jiwa Taspen (dari tahun 2014- 2019), Direktur Jiwa Taspen (2014–2019), Director of Planning,
Perencanaan, Pengembangan dan TI PT Taspen Development and Information Technology at
Persero (dari tahun 2013-2018), Direktur Operasi PT Taspen (Persero) (2013–2018), and Director
dan Pemasaran PT Arthaloka Indonesia (dari of Operations and Marketing at PT Arthaloka
tahun 2011-2013) Indonesia (2011–2013).
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan He has no affiliation with the Company’s
Pengendali maupun Direksi/Dewan Komisaris Controlling Shareholders, Board of Directors, or
Perseroan. Board of Commissioners.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 148
147
Robert Joppy
Kardinal
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, 65 tahun. Beliau An Indonesian citizen, aged 65, he holds a
mendapatkan gelar Sarjana Administrasi Bisnis Bachelor’s degree in Business Administration
dari Universitas 17 Agustus 1945, Jakarta. from Universitas 17 Agustus 1945, Jakarta.
Saat ini beliau menjabat berbagai posisi penting He currently serves in various prominent
seperti diantaranya merupakan Anggota DPR RI roles, including as a Member of the House of
(2004-sekarang), Ketua DPP Partai Golkar (2019- Representatives of the Republic of Indonesia
2024), Bendahara Umum Depinas Soksi (2015- (2004–present), Chairman of the Central
2017), Sebelumnya Beliau pernah menjabat Executive Board of the Golkar Party (2019–
sebagai Ketua Fraksi Partai Golkar DPR RI (2017- 2024), and Treasurer General of Depinas Soksi
2018), Ketua PPK Kosgoro 1957 (2008-2013), (2015–2017). Previously, he served as Chairman
Bendahara Umum DPP Partai Golkar (2016- of the Golkar Party Faction in the House of
2019), dan sejumlah jabatan penting lainnya. Representatives (2017–2018), Chairman of PPK
Kosgoro 1957 (2008–2013), Treasurer General of
the Golkar Party (2016–2019), as well as holding
various other significant positions.
Beliau juga menjabat sebagai Komisaris di He also serves as Commissioner in several
beberapa perusahaan seperti PT Prima Citra companies, including PT Prima Citra Rasa, as
Rasa, menjadi Direktur Utama PT Megah Pesona President Director of PT Megah Pesona Indonusa
Indonusa, Prima Karya Semesta, serta menjabat and Prima Karya Semesta, and as Director in
sebagai Direktur pada beberapa perusahaan several other companies. He has no affiliation
lainnya. Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi with the Company’s Controlling Shareholders,
dengan Pengendali maupun Direksi/Dewan Board of Directors, or Board of Commissioners.
Komisaris Perseroan.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 149
Penjelasan Direksi
148 Statement of Board of
Directors
PROFIL DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
Po Wiwiek
Purnomo
Direktur Utama
President Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Semarang, An Indonesian citizen, born in Semarang on
14 Oktober 1976. Menjabat sebagai Direktur October 14, 1976, he has served as President
Utama Perseroan sejak tahun 2019. Beliau Director of the Company since 2019. He
mendapatkan gelar Bachelor of Science dari obtained a Bachelor of Science degree from
University of Boston pada tahun 2000. Beliau the University of Boston in 2000. He has more
memiliki pengalaman lebih dari 20 tahun pada than 20 years of experience in the property
bidang properti dan manufaktur. Beliau menjabat and manufacturing sectors. He also serves as a
sebagai Direksi pada entitas anak Perseroan dan Director in several of the Company’s subsidiaries
perusahaan lainnya diantaranya adalah sebagai and other companies, including as Director of PT
Direktur PT Graha Lestari Internusa (sejak tahun Graha Lestari Internusa (since 2013), Director of
2013), Direktur PT Rajawali Mega Persada (sejak PT Rajawali Mega Persada (since 2018), and in
tahun 2018), dan beberapa perusahaan lainnya. various other companies.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 150
149
Dewi
Susanti
Direktur
Director
Warga Negara Indonesia, lahir di Semarang An Indonesian citizen, born in Semarang on
tanggal 30 Maret 1978, menjabat sebagai March 30, 1978, she has served as Director of the
Direktur Perseroan sejak tahun 2019. Beliau Company since 2019. She obtained a Bachelor
memperoleh gelar Bachelor of Science and of Science in Accounting from the University of
Accounting dari University of Southern Southern California in 2000. She has more than
California pada tahun 2000. Beliau mempunyai 10 years of experience in the manufacturing
pengalaman lebih dari 10 tahun dalam industri and distribution industries. She currently also
manufaktur dan distribusi. Beliau saat ini juga serves as President Director of PT Builders Shop
menjabat sebagai Direktur Utama PT Builders Indonesia (since 2013).
Shop Indonesia (sejak tahun 2013).
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 151
Tata Kelola Keberlanjutan
150 Sustainable Governance
TATA KELOLA
KEBERLANJUTAN
SUSTAINABLE
GOVERNANCE
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 152
151
04
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 153
Tata Kelola Keberlanjutan
152 Sustainable Governance
STRUKTUR TATA KELOLA
GOVERNANCE STRUCTURE
Berdasarkan Undang-Undang Nomor 40 Tahun In accordance with Law No. 40 of 2007 concerning
2007 tentang Perusahaan Terbatas, struktur Limited Liability Companies, the Company’s
Tata Kelola Perusahaan terdiri dari tiga organ governance structure consists of three main
Perusahaan, yakni Rapat Umum Pemegang governing bodies: the General Meeting of
Saham (RUPS), Direksi, dan Dewan Komisaris. Shareholders (GMS), the Board of Directors, and
the Board of Commissioners.
RUPS mempunyai wewenang yang tidak The GMS holds authorities not granted
diberikan kepada Direksi atau Dewan Komisaris, to the Board of Directors or the Board of
dalam batas yang ditentukan dalam undang Commissioners, within the limits stipulated
undang tersebut di atas dan/atau anggaran by the aforementioned law and/or the Articles
dasar. UU No. 40 Tahun 2007 Bab VI Pasal 75 of Association. Law No. 40 of 2007, Chapter VI,
dijelaskan bahwa dalam forum RUPS, Pemegang Article 75, stipulates that within the GMS forum,
Saham berhak memperoleh keterangan yang shareholders are entitled to obtain information
berkaitan dengan Perusahaan dari Direksi dan/ related to the Company from the Board of
atau Dewan Komisaris, sepanjang berhubungan Directors and/or the Board of Commissioners,
dengan mata acara rapat dan tidak bertentangan provided that such information is relevant to the
dengan kepentingan Perusahaan. meeting agenda and does not conflict with the
interests of the Company.
Direksi menjalankan pengurusan Perusahaan The Board of Directors is responsible for
untuk kepentingan Perusahaan dan sesuai managing the Company in the best interest of the
dengan maksud dan tujuan Perusahaan. Company and in accordance with its objectives
Dewan Komisaris melakukan pengawasan atas and purposes. The Board of Commissioners
kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan supervises the policies of management and the
pada umumnya, baik mengenai Perusahaan overall course of management, both with respect
maupun usaha Perusahaan dan memberi to the Company and its business activities, and
nasihat kepada Direksi. provides advice to the Board of Directors.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 154
153
SUSUNAN STRUKTUR DAN COMPOSITION OF THE
ORGAN TATA KELOLA GOVERNANCE STRUCTURE
PERUSAHAAN AND CORPORATE ORGANS
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Komite Audit
Audit Committee
Direktur Utama
President Director
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Audit Internal
Internal Audit
Direktur Keuangan & Akuntansi Direktur Operasional
Financial & Accounting Director Operational Director
Manajer Manajer Manajer Manajer
Akuntansi Keuangan Operasional Marketing
Accounting Financial Operational Marketing
Manager Manager Manager Manager
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 155
Tata Kelola Keberlanjutan
154 Sustainable Governance
PENANGGUNG JAWAB PENERAPAN
KEUANGAN BERKELANJUTAN [OJK E.1]
PERSON IN CHARGE OF SUSTAINABLE
FINANCE IMPLEMENTATION [OJK E.1]
Sejalan dengan Implementasi Keuangan In line with the implementation of Sustainable
Berkelanjutan yang ditetapkan oleh Peraturan Finance as stipulated under Financial
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No.51/POJK.03/2017 Services Authority Regulation (OJK) No. 51/
tanggal 18 Juli 2017 mengenai Penerapan POJK.03/2017 dated July 18, 2017, concerning
Keuangan Berkelanjutan Bagi Lembaga Jasa the Implementation of Sustainable Finance
Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik, for Financial Services Institutions, Issuers,
PT Rockfields Properti Indonesia Tbk telah and Public Companies, PT Rockfields Properti
mengintegrasikan prinsip-prinsip keuangan Indonesia Tbk has integrated sustainable
berkelanjutan ke dalam struktur tata finance principles into its corporate governance
kelola perusahaan. Perseroan memastikan structure. The Company ensures the continuity
keberlangsungan inisiatif ini dengan menunjuk of these initiatives by appointing a designated
penanggung jawab khusus yang bertanggung person in charge responsible for overseeing
jawab atas penerapan keuangan berkelanjutan. the implementation of sustainable finance. This
Penanggung jawab ini memiliki peran kunci designated role carries a key responsibility in
dalam memastikan bahwa kebijakan dan praktik ensuring that the Company’s financial policies
keuangan Perseroan selaras dengan prinsip- and practices are aligned with sustainability
prinsip keberlanjutan, serta memfasilitasi principles, while also facilitating reporting and
pelaporan dan pengawasan yang berkaitan oversight related to sustainable finance aspects.
dengan aspek keuangan berkelanjutan.
STRUKTUR TATA KELOLA PENERAPAN
KEUANGAN BERKELANJUTAN
GOVERNANCE STRUCTURE FOR
SUSTAINABLE FINANCE IMPLEMENTATION
FUNGSI KEWENANGAN DAN KETERLIBATAN
FUNCTION AUTHORITY AND INVOLVEMENT
Dewan Komisaris Meninjau, mengawasi dan menyetujui rencana yang diusulkan Direksi.
Board of Commissioners Review, oversee and approve the proposed plan from the BOD.
Direksi 1. Mengusulkan Rencana Aksi Keuangan Berkelanjutan kepada Dewan Komisaris untuk
Board of Directors disetujui.
Propose the Sustainable Financial Action Plan to BOC for approval.
2. Memberikan arahan strategis dan prinsip-prinsip utama untuk rencana tersebut.
Provide strategic direction and key principles for the plan.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 156
155
Hingga akhir tahun 2025, Direksi, sebagai As of the end of 2025, the Board of Directors,
penanggung jawab penerapan keberlanjutan as the party responsible for sustainability
di Perseroan, telah secara aktif mengikuti dan implementation within the Company, has
mendorong pengembangan kompetensi terkait actively participated in and promoted the
keuangan dan kegiatan berkelanjutan. Hal ini development of competencies related to
mencakup berbagai inisiatif pelatihan, seminar, sustainable finance and activities. This includes
dan program pengembangan profesional yang various training initiatives, seminars, and
dirancang untuk meningkatkan pemahaman professional development programs designed
dan keterampilan dalam hal keberlanjutan to enhance understanding and capabilities
lingkungan, sosial, dan tata kelola perusahaan. in environmental, social, and governance
Langkah-langkah ini bertujuan untuk (ESG) aspects. These efforts aim to strengthen
memperkuat kesadaran dan pengetahuan awareness and knowledge of sustainability
mengenai prinsip-prinsip keberlanjutan, serta principles, as well as to support more informed
untuk mengambil keputusan yang lebih baik dan and responsible decision-making in integrating
bertanggung jawab dalam mengintegrasikan sustainability into the Company’s strategy and
aspek keberlanjutan ke dalam strategi dan operations.
operasi Perseroan. [OJK E.2]
PENILAIAN RISIKO ATAS PENERAPAN
KEUANGAN BERKELANJUTAN [OJK E.3]
RISK ASSESSMENT OF SUSTAINABLE
FINANCE IMPLEMENTATION [OJK E.3]
Dalam rangka membangun budaya sadar In fostering a risk-aware culture, the Company
risiko, selama tahun 2025, Perusahaan telah maintained sound risk management practices
menjalankan manajemen risiko dengan baik. throughout 2025. Training and socialization on
Pelatihan dan sosialisasi mengenai manajemen risk management were delivered to employees
risiko diberikan kepada karyawan melalui through e-learning platforms as part of efforts
e-learning sebagai upaya mengenalkan budaya to instill a risk-aware culture across the
risiko ke seluruh Perusahaan. organization.
IDENTIFIKASI, RISK IDENTIFICATION,
PENGUKURAN DAN MEASUREMENT, AND
PEMANTAUAN RISIKO MONITORING
Secara umum, Direksi bersama seluruh unit In general, the Board of Directors, together
Perseroan telah melaksanakan penerapan with all business units, has implemented a Risk
sistem Manajemen Risiko untuk memastikan Management system to ensure the Company’s
keberlanjutan keuangan Perseroan. Proses financial sustainability. This process includes the
ini melibatkan identifikasi, pengukuran, dan identification, measurement, and monitoring
pemantauan risiko terkait penerapan keuangan of risks related to sustainable finance
berkelanjutan. Setiap unit secara sistematis implementation. Each unit systematically
mengidentifikasi dan menilai risiko yang identifies and assesses potential risks within
mungkin timbul dalam konteks keberlanjutan the context of financial sustainability, including
keuangan, termasuk risiko lingkungan, sosial, environmental, social, and governance risks.
dan tata kelola perusahaan. Langkah-langkah These measures aim to understand the potential
ini bertujuan untuk memahami potensi dampak impact of risks on the Company’s financial
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 157
Tata Kelola Keberlanjutan
156 Sustainable Governance
risiko terhadap kinerja keuangan Perseroan performance and to develop effective mitigation
dan mengembangkan strategi mitigasi yang strategies. Periodic monitoring is conducted to
efektif. Pemantauan berkala dilakukan untuk ensure that risks are identified and evaluated in a
memastikan bahwa risiko diidentifikasi dan timely manner, as well as to detect environmental
dievaluasi secara tepat waktu, serta untuk changes that may affect the Company’s financial
mengidentifikasi perubahan lingkungan yang sustainability. The Company has also prepared
mungkin memengaruhi keberlanjutan keuangan mitigation measures for each identified risk,
Perseroan. Perseroan menyiapkan langkah- both those implemented during the reporting
langkah mitigasi dari setiap indikasi, baik yang period and those planned going forward.
telah diterapkan selama periode pelaporan
maupun yang direncanakan.
PERAN ANGGOTA DIREKSI ROLE OF THE BOARD OF
DAN DEWAN KOMISARIS DIRECTORS AND BOARD
DALAM EFEKTIVITAS OF COMMISSIONERS
MANAJEMEN RISIKO IN RISK MANAGEMENT
EFFECTIVENESS
Direksi secara aktif terlibat dalam proses The Board of Directors is actively involved in
pengambilan keputusan strategis yang strategic decision-making processes that take
mempertimbangkan risiko-risiko yang dihadapi into account the risks faced by the Company,
Perseroan, serta memastikan bahwa keputusan ensuring alignment with the Company’s
tersebut sejalan dengan tujuan keberlanjutan sustainability objectives. Meanwhile, the Board
Perseroan. Selain itu, Dewan Komisaris of Commissioners plays a critical oversight role
memainkan peran pengawasan yang penting by evaluating the effectiveness of the Company’s
dengan melakukan evaluasi terhadap sistem risk management system and ensuring that risk
manajemen risiko Perseroan dan memastikan management processes comply with applicable
bahwa proses pengelolaan risiko sesuai dengan standards and regulations.
standar dan regulasi yang berlaku.
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Dalam menjalankan usahanya, Perseroan In conducting its business activities, the Company
dihadapkan dengan berbagai macam risiko. is exposed to various risks. To mitigate these
Untuk meminimalisasi risiko-risiko tersebut, risks, the Company implements comprehensive
Perseroan melakukan manajemen risiko antara risk management measures, including the
lain: following:
MITIGASI RISIKO BUSINESS RISKS
1. Risiko Perseroan 1. Company Risk
a. Risiko Usaha a. Business Risks
i. Risiko Menurunnya Tingkat Hunian i. Risk of Declining Occupancy Rates
Dengan semakin banyaknya gedung- With the increasing number of
gedung perkantoran di sekitar area office buildings in proximity to
gedung Perseroan, maka Perseroan the Company’s properties, the
terus melakukan usaha agar menarik Company continues to enhance
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 158
157
para penyewa baik yang sudah ada its attractiveness to both existing
maupun yang akan menyewa. Salah and prospective tenants. Initiatives
satunya dengan menyediakan area include the provision of green
taman, adanya area kantin, restoran, spaces, canteen areas, restaurants,
dan coffee shop. Untuk lebih and coffee shops. To further improve
meningkatkan daya saing, Perseroan competitiveness, the Company plans
merencanakan untuk memberikan to introduce additional facilities such
fasilitas tambahan berupa private as private transportation services
transportation bagi penghuni Noble from Noble House to nearby MRT
House ke stasiun MRT dan halte stations and bus stops, as well as
busway terdekat, ditambah pula the development of retail areas,
pengembangan untuk retail area including food courts and casual
seperti foodcourt dan casual leasing. leasing spaces.
2. Risiko Usaha Terkait dengan Kegiatan 2. Risks Related to Subsidiary Operations
Entitas Anak
a. Risiko Persaingan a. Competition Risk
Menghadapi persaingan yang semakin In response to increasingly intense
ketat, maka Perseroan harus menyusun competition, the Company must
strategi yang tepat agar perusahaan formulate appropriate strategies to
memiliki keunggulan daya saing sehingga establish a competitive advantage,
usahanya dapat menghasilkan return of enabling it to generate optimal returns.
earning yang maksimal. Bila Perseroan To maximize its revenue, the Company
menginginkan agar pendapatanya nya must maintain a sufficiently high
maksimum, maka tingkat hunian gedung occupancy rate. One way to achieve
(occupancy rate) harus berada pada this is by increasing revenue generation
tingkat hunian yang cukup tinggi. Salah while not overlooking other critical
satu cara untuk mencapai hal tersebut factors, such as cost efficiency, delivering
adalah dengan cara Perseroan harus satisfactory services to tenants,
memperoleh pendapatan yang besar providing more comprehensive facilities
dengan tidak mengabaikan faktor lainnya compared to competing buildings, and
seperti efisiensi biaya, memberikan offering higher-quality leasing spaces at
service yang memuaskan bagi para competitive prices.
penyewa, fasilitas yang lebih lengkap
dibanding dengan gedung, ruang sewa
yang lebih bagus dengan harga yang
kompetitif.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Perseroan melakukan evaluasi terhadap The Company conducts tenant
penyewa dengan prinsip kehati-hatian evaluations based on prudent principles,
berdasarkan kredibilitas nama serta including credibility assessments and
melakukan investigasi untuk memastikan background investigations, to ensure
profile penyewa sesuai dengan kriteria alignment with established criteria.
yang ditetapkan Perseroan.
c. Risiko Kebijakan Pemerintah c. Government Policy Risk
Perseroan bersama-sama dengan The Company, together with other
Perusahaan pengembang lain mencari developers, seeks optimal solutions
solusi yang terbaik melalui asosiasi, through industry associations,
karena akibat dari perubahan kebijakan recognizing that changes in government
pemerintah dapat dipastikan imbasnya policies will not only impact the
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 159
Tata Kelola Keberlanjutan
158 Sustainable Governance
bukan hanya kepada Perseroan saja Company but also the broader business
namun juga kepada dunia usaha di environment within the property and
industri properti dan pengembang. development sectors. In addition, the
Selain itu Perseroan juga memiliki tim Company is supported by a competent
yang kompeten dan profesional untuk and professional team to address such
mengurusi hal-hal seperti tersebut matters and to ensure full compliance
diatas untuk melaksanakan kepatuhan with applicable laws and regulations.
(compliance) terhadap peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
d. Risiko Fluktuasi Tingkat Suku Bunga d. Interest Rate Fluctuation Risk
Bank
Dalam hal ini Perseroan telah The Company anticipates potential
mengantisipasinya di awal perjanjian, fluctuations in bank interest rates through
di mana dalam perjanjian tersebut contractual mechanisms established
telah tertulis mekanisme-mekanisme at the outset of agreements, enabling
perhitungan yang apabila terjadi effective monitoring and mitigation of
kenaikan suku bunga acuan maka such risks.
Perseroan dapat mengantisipasi dan
dapat termonitor dengan baik.
e. Risiko Bencana Alam dan Kebakaran e. Natural Disaster and Fire Risk
Perseroan telah melakukan beberapa The Company has undertaken several
langkah untuk mengatasi risiko tersebut measures to mitigate such risks,
seperti perseroan telah memiliki asuransi including maintaining adequate
yang cukup untuk melindungi seluruh insurance coverage to protect all of
aset yang dimiliki Perseroan, selain itu its assets. In addition, each floor of the
di setiap lantai dari gedung yang dimiliki Company’s buildings is equipped with
oleh Perseroan telah dilengkapi standar appropriate standard safety equipment,
peralatan keselamatan yang memadai and the Company conducts annual fire
serta setiap tahunnya Perseroan and disaster simulation drills.
mengadakan simulasi kebakaran atau
bencana
f. Risiko Investasi atau Aksi Korporasi f. Investment or Corporate Action Risk
Dengan prinsip kehati-hatian Perseroan Applying prudent principles, the
dan Entitas anak melakukan investasi Company and its subsidiaries undertake
salah satunya dengan melakukan investments, including land acquisitions
pembelian lahan yang akan menjadi land for land banking, based on careful
bank yang menurut penilaian Perseroan evaluation of their long-term potential.
dan Entitas anak memiliki potensial yang
tinggi.
3. Risiko Umum 3. General Risks
a. Risiko Terkait Kondisi Makro Ekonomi a. Macroeconomic Risk
Untuk meminimalisir risiko yang muncul To minimize risks arising from
dari kondisi makro ekonomi yang sedang unfavorable macroeconomic conditions,
turun, Perseroan menjalin melakukan the Company collaborates with tenants
kerja sama dengan para tenant untuk to organize engaging events and
membuat event-event dan promosi yang promotional activities, with the aim of
menarik, sehingga diharapkan dapat increasing visitor traffic.
meningkatkan tingkat kunjungan.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 160
159
b. Risiko Keamanan b. Security Risk
Demi menjaga rasa aman dari para To ensure a sense of safety for visitors
pengunjung dan para tenant pusat-pusat and tenants in shopping centers, the
perbelanjaan, Perseroan telah bekerja Company has partnered with reputable
sama dengan pihak jasa keamanan yang and experienced security service
memiliki kredibilitas yang baik serta providers.
berpengalaman.
c. Risiko Kepatuhan atau Kegagalan c. Compliance Risk or Risk of Non-
Perseroan dan Entitas Anak Compliance by the Company and Its
Subsidiaries
Dalam memenuhi peraturan In complying with applicable laws and
perundang-undangan yang berlaku regulations within its industry, the
dalam industrinya, Perseroan selalu Company consistently observes and
memperhatikan dan menjalankan setiap implements all prevailing regulatory
ketentuan perundang-undangan yang requirements, while also closely
berlaku serta senantiasa memperhatikan monitoring draft regulations that may
rancangan perundang undangan yang impact the Company’s and its subsidiaries’
akan berdampak pada bisnis yang business activities in the future.
dijalankan Perseroan dan Entitas anak di
masa depan.
d. Risiko Tuntutan Atau Gugatan Hukum d. Legal Claims or Litigation Risk
Untuk memitigasi risiko negatif, To mitigate potential negative risks,
Perseroan selalu berusaha melakukan the Company ensures that all business
segala kegiatan usahanya baik dalam activities, including agreements with
perjanjian dengan pihak ketiga, third parties, management of public
pengelolaan sarana dan prasarana facilities and infrastructure, and
umum dan pelayanan terhadap customer services, are conducted in
konsumen dengan memperhatikan strict adherence to applicable laws
secara ketat hukum dan perundang- and regulations. The Company also
undangan yang berlaku. Perseroan juga continuously encourages and ensures
selalu akan berusaha mendorong dan that its management and employees
memastikan manajemen dan karyawan- comply with legal requirements in
karyawannya taat pada hukum dalam carrying out business activities.
menjalankan kegiatan usahanya.
e. Risiko Perubahan Kurs Valuta Asing e. Foreign Exchange Risk
Sampai dengan tahun 2025, Perseroan As of 2025, the Company and its
dan Entitas anak dalam memberikan subsidiaries no longer apply foreign
harga sewa sudah tidak menggunakan currency rates in determining lease
rate dalam mata uang asing namun prices, instead using Indonesian Rupiah
langsung dalam denominasi Rupiah. denominations.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 161
Tata Kelola Keberlanjutan
160 Sustainable Governance
HUBUNGAN DENGAN PEMANGKU
KEPENTINGAN [OJK E.4]
STAKEHOLDER ENGAGEMENT [OJK E.4]
PELIBATAN PEMANGKU KEPENTINGAN
STAKEHOLDERS ENGAGEMENT
METODE PELIBATAN FREKUENSI PERTEMUAN TOPIK
METHOD OF ENGAGEMENT FREQUENCY MEETING TOPICS
Pemegang Saham
Shareholders
1. RUPS Minimal satu kali per tahun 1. Pemantauan dan evaluasi kinerja
2. Public Expose At least once per year Perusahaan
3. Management walk through 2. Pembayaran dividen
4. Kunjungan lapangan 3. Akurasi Laporan Keuangan
Perusahaan
1. GMS
2. Public Expose 1. Monitoring and evaluation of
3. Management walkthrough Company performance
4. Field visit 2. Dividend payment
3. Company’s Financial Statement
Accuracy
Regulator
Regulator
Rapat Koordinasi dan kegiatan sosialisasi Sesuai kebutuhan Rapat, koordinasi, seminar, pelatihan
Coordination meetings and socialization As needed tentang sosialisasi terkait perkembangan
events regulasi-regulasi terkait dan/atau terbaru.
Coordination meeting and socialization
events related to updates in the regulatory
aspect of the Indonesian financing sector.
Pekerja
Workers
1. Pertemuan dengan manajemen Sesuai kebutuhan 1. Jaminan kebebasan berpendapat
(Townhall meeting). As needed 2. Jaminan kesehatan dan keselamatan
2. Management walkthrough kerja
3. Kesetaraan, kesejahteraan dan
1. Meeting with Management (Townhall kejelasan jenjang karir
meeting).
2. Management walkthrough 1. Freedom to express opinion
2. Occupational health and safety
insurance.
3. Career path equality, welfare and
clarity
Pelanggan
Customers
Pertemuan dengan Pelanggan Minimal satu kali per tahun Sosialisasi program dan kegiatan
Customer Gathering At least once per year marketing.
Socialization on program and marketing
activity.
Survei Kepuasan Pelanggan Minimal satu kali per tahun Pengukuran kepuasan pelanggan atas
Customer satisfaction survey At least once per year layanan Perseroan.
Measurement of the Customer’s
satisfaction on the Company’s services
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 162
161
PERMASALAHAN TERHADAP PENERAPAN
KEUANGAN BERKELANJUTAN [OJK E.5]
ISSUES RELATED TO THE IMPLEMENTATION
OF SUSTAINABLE FINANCE [OJK E.5]
Pada tahun 2025, Perseroan tidak menghadapi In 2025, the Company did not encounter or
maupun terlibat sengketa terkait penerapan become involved in any disputes related to the
Keuangan Berkelanjutan dengan pihak implementation of Sustainable Finance with any
manapun. party.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 163
Kinerja Keberlanjutan
162 Sustainability Performance
KINERJA
KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY
PERFORMANCE
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 164
163
05
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 165
Kinerja Keberlanjutan
164 Sustainability Performance
MEMBANGUN BUDAYA KEBERLANJUTAN [OJK F.1]
BUILDING A SUSTAINABILITY CULTURE [OJK F.1]
Budaya keberlanjutan di Perseroan The sustainability culture within the Company
dikembangkan sebagai landasan dalam is developed as a fundamental foundation in
menjalankan seluruh kegiatan usaha, khususnya carrying out all business activities, particularly
dalam proses perencanaan, pembangunan, throughout the planning, development, and
hingga pengelolaan properti. Perseroan property management processes. The Company
memandang keberlanjutan sebagai prinsip views sustainability as an integral principle
yang tidak terpisahkan dari strategi bisnis, yang embedded within its business strategy, ensuring
memastikan setiap proyek memberikan nilai that each project generates economic value
ekonomi serta memperhatikan dampak sosial while comprehensively considering its social and
dan lingkungan secara menyeluruh. environmental impacts.
Untuk mendukung hal tersebut, Perseroan To support this commitment, the Company
membangun lingkungan kerja yang mendorong fosters a work environment that encourages
integrasi nilai keberlanjutan ke dalam setiap the integration of sustainability values into
fungsi organisasi. Pendekatan ini dilakukan every organizational function. This approach
melalui penguatan kolaborasi, peningkatan is implemented through strengthened
kompetensi karyawan, serta dorongan untuk collaboration, enhancement of employee
berinovasi dalam menghadirkan pengembangan competencies, and continuous encouragement
properti yang lebih efisien, aman, dan ramah of innovation to deliver property developments
lingkungan. that are more efficient, safe, and environmentally
friendly.
Nilai-nilai keberlanjutan ditanamkan melalui Sustainability values are instilled from the
proses rekrutmen dan terus diperkuat melalui recruitment stage and continuously reinforced
berbagai program pelatihan dan sosialisasi. through various training and awareness
Dengan demikian, setiap individu di dalam programs. As a result, every individual within
Perseroan memiliki pemahaman dan peran yang the Company possesses a clear understanding
jelas dalam mendukung implementasi prinsip of and role in supporting the implementation of
keberlanjutan dalam aktivitas sehari-hari. sustainability principles in daily activities.
Dalam praktik operasional, komitmen ini In operational practices, this commitment
tercermin melalui penerapan standar Kesehatan is reflected through the implementation
dan Keselamatan Kerja (K3), pengelolaan of Occupational Health and Safety (OHS)
dampak lingkungan, serta kepatuhan terhadap standards, environmental impact management,
regulasi yang berlaku. Perseroan secara and compliance with applicable regulations. The
konsisten mendorong terciptanya lingkungan Company consistently promotes the creation of
kerja yang aman. a safe and secure working environment.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 166
165
Lebih lanjut, budaya keberlanjutan juga Furthermore, the sustainability culture is
diperluas melalui keterlibatan aktif dengan extended through active engagement with
mitra kerja dan pemangku kepentingan lainnya, business partners and other stakeholders,
guna memastikan bahwa setiap tahapan ensuring that every stage of property
pengembangan properti berjalan secara development is conducted responsibly and
bertanggung jawab dan memberikan manfaat delivers long-term benefits. The Company
jangka panjang. Perseroan secara terus menerus remains continuously committed to
berkomitmen memperkuat daya saing sekaligus strengthening its competitiveness while creating
menciptakan nilai berkelanjutan bagi seluruh sustainable value for all stakeholders.
pemangku kepentingan.
KINERJA EKONOMI
ECONOMIC PERFORMANCE
2025 2024 2023
DESKRIPSI SATUAN
DESCRIPTION UNIT
TARGET AKTUAL TARGET AKTUAL TARGET AKTUAL
Pendapatan Rupiah
137.255.748.341 136.119.436.347 122.967.971.860 119.352.824.644 109.412.907.833 106.928.671.183
Revenues IDR
Laba atau Rugi Rupiah
12.441.641.208 26.117.313.713 13.475.138.845 10.818.818.442 4.441.895.019 11.717.512.039
Profit or Loss IDR
PERBANDINGAN REALISASI COMPARISON OF
DAN PROYEKSI KINERJA ACTUAL AND PROJECTED
OPERASIONAL OPERATIONAL
PERFORMANCE
Perbandingan Realisasi dan Proyeksi Comparison of Actual and Projected
Kinerja Keuangan [OJK F.2] Financial Performance [OJK F.2]
dalam rupiah I in rupiah
POSISI KEUANGAN
FINANCIAL POSITION
PENCAPAIAN (%)
KETERANGAN REALISASI 2025 TARGET 2025 TARGET 2026
REALIZATION (%)
DESCRIPTION 2025 REALIZATION 2025 TARGET 2026 TARGET
VS MB 2025
Total Aset
934.575.214.283 925.460.787.525 0,98% 906.537.957.855
Total Assets
Total Liabilitas
114.174.711.815 149.722.894.279 -23,74% 110.749.470.461
Total Liabilities
Total Ekuitas
820.400.502.468 775.737.893.245 5,76% 795.788.487.394
Total Equity
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 167
Kinerja Keberlanjutan
166 Sustainability Performance
dalam rupiah I in rupiah
LABA RUGI
PROFIT OR LOSS
PENCAPAIAN (%)
KETERANGAN REALISASI 2025 TARGET 2025 TARGET 2026
REALIZATION (%)
DESCRIPTION 2025 REALIZATION 2025 TARGET 2026 TARGET
VS MB 2025
Penghasilan
136.119.436.347 137.255.748.341 -0,83% 156.537.351.799
Revenues
Beban
(64.789.965.358) (64.240.812.351) 0,85% -68.029.463.626
Expenses
Laba Sebelum pajak
39.279.709.654 26.463.982.291 48,43% 45.171.666.102
Profit Before Tax
Beban Pajak
Penghasilan (13.162.395.941) (14.022.341.083) -6,13% -15.136.755.332
Income Tax
Laba Bersih
26.117.313.713 12.441.641.208 109,92% 30.034.910.770
Net Income
KINERJA LINGKUNGAN HIDUP
ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
ASPEK UMUM GENERAL ASPECT
Biaya Lingkungan Hidup [OJK F.4] Environmental Costs [OJK F.4]
Perseroan memberikan perhatian khusus The Company places particular emphasis
terhadap upaya untuk menjaga kelestarian on efforts to preserve environmental
lingkungan hidup. Sepanjang tahun 2025 sustainability. Throughout 2025, the Company
Perseroan mengeluarkan biaya lingkungan incurred environmental costs amounting to
hidup sebesar Rp3.632.381.498 yang digunakan Rp3,632,381,498, which were allocated for
untuk keperluan kebersihan gedung, perawatan building cleanliness, maintenance of green
area hijau, biaya untuk pemrosesan limbah, dan areas, waste processing expenses, and other
lain-lain. related purposes.
Pada tahun 2025, Perseroan mencatatkan In 2025, the Company recorded an increase in
kenaikan biaya lingkungan hidup. Di tahun 2024 environmental costs. In 2024, environmental
sendiri, biaya lingkungan hidup tercatat sebesar costs amounted to Rp3,351,355,754. This
Rp3.351.355.754. Kenaikan ini menunjukkan increase reflects the Company’s commitment and
komitmen dan langkah nyata Perseroan tangible actions in preserving the environment,
dalam menjaga kelestarian lingkungan, baik both within its operational areas and through
di sekitar lokasi operasional maupun melalui community support programs. The Company
program-program bantuan kepada masyarakat. believes that these efforts will provide long-term
Perseroan percaya bahwa langkah ini akan benefits for the Company, its stakeholders, and
memberikan manfaat jangka panjang bagi overall environmental sustainability.
Perseroan, para pemangku kepentingan, dan
kelestarian lingkungan secara keseluruhan.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 168
167
ASPEK MATERIAL MATERIAL ASPECT
Penggunaan Material Ramah Use of Environmentally Friendly
Lingkungan [OJK F.5] Materials [OJK F.5]
1. Penggunaan material kaca gedung double 1. Use of double-glazed building glass to
glass yang dapat meminimalisasi panas. minimize heat exposure.
2. Tidak menggunakan material asbestos 2. No use of asbestos materials (which may
(yang dapat mengakibatkan gangguan cause respiratory issues).
pernapasan).
3. Penggunaan tissue yang ramah lingkungan. 3. Use of environmentally friendly tissue
products.
4. Penggunaan pipa PVR (anti bacterial) . 4. Use of PVR (antibacterial) piping systems.
5. AC menggunakan sistem VRV (yang dapat 5. Use of VRV air conditioning systems (which
membuat penggunaan listrik lebih hemat). improve electricity efficiency).
6. Penggunaan Lampu LED, (lebih hemat energi 6. Use of LED lighting (more energy-efficient
dibandingkan dengan lampu konvensional). compared to conventional lighting).
ASPEK ENERGI ENERGY ASPECT
Jumlah Energi yang Digunakan Total Energy Consumption [OJK F.6]
[OJK F.6]
KONSUMSI ENERGI BERDASARKAN SUMBER
SATUAN
ENERGI 2025 2024
UNIT
ENERGY CONSUMPTION BY ENERGY SOURCE
Energi Tidak Terbarukan
Non-Renewable Energy
Listrik
kWh 7.987.086 7.159.470
Electricity
Intensitas Pemakaian Energi [OJK F.6] Energy Intensity [OJK F.6]
Intensitas penggunaan energi operasional The Company’s operational energy consumption
Perseroan pada periode 2025 mencapai nilai intensity in 2025 reached 7,987,086 kWh,
sebesar 7.987.086 kWh, yang meningkat representing an increase compared to 2024,
dibanding tahun 2024 yakni sebesar 7.159.470 which recorded a total energy consumption of
kWh total konsumsi energi. 7,159,470 kWh.
Perseroan secara berkelanjutan melakukan The Company continuously monitors and
pemantauan dan evaluasi terhadap penggunaan evaluates its energy usage to ensure that
energi guna memastikan efisiensi operasional operational efficiency is maintained. Various
tetap terjaga. Berbagai upaya pengelolaan energy management efforts are consistently
energi terus dioptimalkan melalui penerapan optimized through the implementation of more
praktik operasional yang lebih efisien serta efficient operational practices and increased
peningkatan kesadaran terhadap penggunaan awareness of responsible energy use.
energi secara bertanggung jawab.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 169
Kinerja Keberlanjutan
168 Sustainability Performance
Perseroan berkomitmen untuk terus The Company remains committed to controlling
mengendalikan konsumsi energi melalui energy consumption through the implementation
implementasi inisiatif efisiensi dan mulai of efficiency initiatives and has begun exploring
mengeksplorasi pemanfaatan teknologi yang the utilization of more environmentally friendly
lebih ramah lingkungan. technologies.
Upaya Pencapaian Efisiensi Energi Efforts to Achieve Energy Efficiency
dan Penggunaan Energi Terbarukan and Use of Renewable Energy [OJK F.7]
[OJK F.7]
Selama tahun 2025, Perseroan telah mengadopsi Throughout 2025, the Company adopted a series
serangkaian strategi untuk mencapai efisiensi of strategies to achieve energy efficiency and
energi dan mendorong penggunaan energi promote the use of renewable energy as part of
terbarukan sebagai bagian dari komitmen its commitment to environmental sustainability.
terhadap keberlanjutan lingkungan.
1. Melakukan evaluasi menyeluruh terhadap 1. Conducting comprehensive evaluations of
konsumsi energi di seluruh operasional energy consumption across all operations
untuk mengidentifikasi area-area di mana to identify areas where efficiency can be
efisiensi dapat ditingkatkan. improved.
2. Mendorong investasi dalam infrastruktur 2. Encouraging investment in infrastructure
yang mendukung penggunaan energi that supports the use of renewable energy.
terbarukan.
3. Mengurangi ketergantungan pada sumber 3. Reducing dependence on fossil energy
energi fosil dan meningkatkan kontribusi sources and increasing contributions to
terhadap upaya global dalam mengurangi global efforts to reduce carbon emissions.
emisi karbon.
ASPEK AIR WATER ASPECT
Penggunaan Air [OJK F.8] Water Usage [OJK F.8]
JENIS SATUAN
2025 2024 2023
TYPE UNIT
Air m3 45.418 50.179 46.618
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 170
169
ASPEK LIMBAH DAN WASTE AND EFFLUENT
EFLUEN ASPECT
Jumlah Limbah dan Efluen yang Amount of Waste and Effluent
Dihasilkan Berdasarkan Jenis [OJK F.13] Produced by Type [F.13]
JENIS LIMBAH SATUAN
2025 2024 2023
WASTE TYPE UNIT
Cair
m2 42.400 42.200 42.200
Liquid
Oli
Liter 0 1.326 0
Oil
Lampu Bekas
Pcs 804 700 396
Used Lamps
Baterai
Pcs 4 8 0
Battery
Padat
Kg 220.700 294.555 201.974
Solid
Pengelolaan Limbah [OJK F.14] Waste Management [OJK F.14]
Pengelolaan limbah merupakan salah satu Waste management is one of the priority sectors
sektor prioritas dalam agenda nasional in the national agenda to reduce greenhouse
untuk menurunkan emisi GRK. Perseroan gas (GHG) emissions. The Company is
berkomitmen untuk mengelola limbah yang committed to managing waste generated from
dihasilkan dari kegiatan operasionalnya, baik its operational activities, both hazardous (B3)
yang bersifat berbahaya (B3) maupun non-B3. and non-hazardous. The following outlines the
Berikut adalah gambaran praktik pengelolaan Company’s waste management practices:
limbah Perseroan:
1. Limbah cair: Limbah dari fasilitas toilet 1. Liquid waste: Waste from toilet facilities
dialirkan ke fasilitas pengelolaan limbah is channeled to waste treatment facilities
yang dikelola oleh Pemerintah Daerah. managed by the local government.
2. Oli bekas: Limbah oli yang dihasilkan 2. Used oil: Waste oil generated from generator
dari penggantian oli pada mesin genset engine oil changes is handed over to third
diserahkan kepada pihak ketiga yang parties with the responsibility and expertise
memiliki tanggung jawab dan keahlian dalam in processing and recycling used oil, in
pengolahan dan daur ulang oli bekas, sesuai accordance with environmental standards.
dengan standar lingkungan.
3. Penerangan bekas: Perangkat penerangan 3. Used lighting equipment: Lighting devices
yang sudah tidak digunakan, seperti that are no longer in use, such as bulbs
bola lampu dan tabung, dikumpulkan and tubes, are collected and handed
dan diserahkan kepada pihak daur ulang over to authorized recycling parties for
yang diotorisasi untuk pembuangan atau proper disposal or recycling to prevent
daur ulang yang sesuai untuk mencegah environmental pollution.
pencemaran lingkungan.
4. Aki genset: Baterai bekas dari genset juga 4. Generator batteries: Used batteries
diserahkan kepada perusahaan pengelolaan from generators are also handed over to
limbah yang khusus untuk pembuangan specialized waste management companies
atau daur ulang yang aman, meminimalkan for safe disposal or recycling, minimizing the
risiko polusi lingkungan. risk of environmental pollution.
5. Limbah umum: Limbah non-B3 yang 5. General waste: Non-hazardous waste
dihasilkan dari berbagai kegiatan operasional generated from various operational
dikelola oleh perusahaan pengelolaan limbah activities is managed by third-party
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 171
Kinerja Keberlanjutan
170 Sustainability Performance
pihak ketiga. Melalui praktik pengelolaan waste management companies. Through
limbah ini, Perseroan berkomitmen terhadap these waste management practices, the
pelestarian lingkungan dan kepatuhan Company demonstrates its commitment to
terhadap regulasi, serta berkontribusi pada environmental preservation and regulatory
upaya nasional untuk mengurangi emisi gas compliance, while contributing to national
rumah kaca dan mendorong pembangunan efforts to reduce greenhouse gas emissions
berkelanjutan. and promote sustainable development.
ASPEK EMISI EMISSION ASPECT
Jumlah Emisi GRK berdasarkan Total GHG Emissions by Type
Jenisnya [OJK F.11] [OJK F.11]
JENIS MATERIAL SATUAN
2025 2024
MATERIAL TYPE UNIT
BBM (Solar Genset)
Liter 8.480 10.112
BBM (Solar Genset)
BBM (Kendaraan Operasional)
Liter 12.046 11.370
BBM (Operational Vehicle)
Freon Kaleng
8 6
Freon Can
Intensitas Emisi yang Dihasilkan Emission Intensity [OJK F.11]
[OJK F.11]
Intensitas emisi yang dihasilkan oleh operasional The emission intensity generated by the
perusahaan mencapai nilai sebesar 8.480 Company’s operations reached 8,480 liters
liter untuk BBM Solar Genset dan 12.046 liter for diesel fuel used in generators and 12,046
untuk BBM Kendaraan Operasional. BBM liters for fuel used in operational vehicles. Fuel
utk kendaraan operasional menunjukkan consumption for operational vehicles showed
peningkatan intensitas. Sementara itu, intensitas an increase in intensity. Meanwhile, the use of
penggunaan freon naik dari tahun sebelumnya, refrigerant (freon) also increased compared to
yakni menjadi 8 kaleng. the previous year, reaching 8 units.
Peningkatan mobilitas dan aktivitas operasional The increase in mobility and operational
di berbagai sektor turut mempengaruhi activities across various sectors has contributed
kebutuhan penggunaan bahan bakar untuk to higher fuel consumption to support business
mendukung kegiatan bisnis. Dalam konteks operations. In this context, the Company
tersebut, Perseroan turut memantau dan continues to monitor and manage energy
mengelola konsumsi energi sebagai bagian dari consumption as part of its commitment to
komitmen terhadap operasional yang efisien efficient and responsible operations. In 2025,
dan bertanggung jawab. Pada tahun 2025, the Company’s operational activities increased,
aktivitas operasional Perseroan meningkat, dan resulting in higher fuel consumption for
berimbas pada konsumsi bahan bakar minyak operational vehicles. Despite the increase, the
(BBM) untuk kendaraan operasional. Meskipun Company remains committed to maintaining
terjadi kenaikan, Perseroan berkomitmen untuk environmental sustainability through various
terus menjaga kelestarian lingkungan melalui strategic initiatives.
berbagai upaya strategis.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 172
171
Dibandingkan dengan tahun 2024, penggunaan Compared to 2024, fuel consumption for
BBM untuk kendaraan operasional di tahun 2025 operational vehicles in 2025 increased to 12,046
mengalami peningkatan menjadi 12.046 liter. liters. However, the Company continues to
Namun Perseroan terus mengimplementasikan implement various efficiency measures, such as
berbagai upaya efisiensi, seperti optimalisasi optimizing travel routes, utilizing fuel-efficient
rute perjalanan, penggunaan kendaraan hemat vehicles, and enhancing awareness of fuel
bahan bakar, dan peningkatan kesadaran conservation.
terhadap penghematan BBM.
Penggunaan BBM solar untuk mesin generator Diesel fuel consumption for generator engines
menurun, yaitu 8.480 liter di tahun 2025 decreased to 8,480 liters in 2025, compared to
dibandingkan 10.112 liter di tahun 2024. 10,112 liters in 2024. This decrease was primarily
Hal ini dikarenakan pasokan listrik dari PLN due to the stable electricity supply from the state
yang lancar. Perseroan juga terus berupaya utility. The Company also continues to explore
mengeksplorasi sumber energi alternatif yang more environmentally friendly alternative
lebih ramah lingkungan, mendorong upaya energy sources, promote energy conservation
kesadaran tentang penghematan energi, dan awareness, and support government policies in
senantiasa mendukung kebijakan pemerintah the development of renewable energy.
dalam pengembangan energi terbarukan.
Dalam menghadapi tantangan perubahan iklim In addressing climate change challenges
dan mendukung prinsip-prinsip keberlanjutan, and supporting sustainability principles, the
Perseroan berkomitmen untuk mengurangi Company is committed to reducing GHG
intensitas emisi GRK serta penggunaan BBM emission intensity and fuel consumption. The
ini. Perseroan senantiasa mengaplikasikan Company continuously implements strategies
strategi dan tindakan untuk mengurangi emisi, and actions to reduce emissions, including the
baik melalui penggunaan teknologi ramah use of environmentally friendly technologies,
lingkungan, pengelolaan limbah yang lebih improved waste management, and the adoption
baik, maupun penerapan praktik bisnis yang of sustainable business practices overall.
berkelanjutan secara keseluruhan.
Upaya dan Pencapaian Reduksi Efforts and Achievements in GHG
Emisi GRK [OJK F.12] Emission Reduction [OJK F.12]
Perseroan meneguhkan komitmennya terhadap The Company reinforces its commitment to
keberlanjutan dengan mengimplementasikan sustainability by implementing various initiatives
berbagai inisiatif untuk mengurangi emisi to reduce greenhouse gas (GHG) emissions
gas rumah kaca (GRK) selama periode during the reporting period. Although no specific
pelaporan. Meskipun belum menetapkan targets for GHG emission reduction have yet
target khusus untuk reduksi emisi GRK dari been established, the Company has conducted
inisiatif tersebut, Perseroan telah melakukan potential assessments to measure their impact.
penghitungan potensial untuk mengukur Based on these assessments, the Company
dampaknya. Berdasarkan hasil penghitungan continues to maintain the sustainability of these
tersebut, Perseroan terus berupaya menjaga initiatives to maximize their contribution to
keberlanjutan inisiatif yang dilakukan agar dapat overall GHG emission reduction efforts.
memberikan kontribusi maksimal dalam upaya
pengurangan emisi GRK secara keseluruhan.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 173
Kinerja Keberlanjutan
172 Sustainability Performance
Insiden Tumpahan (Spill) [OJK F.15] Spill Incidents [OJK F.15]
Pada tahun 2025, Perseroan tidak mengalami In 2025, the Company did not experience any
adanya insiden tumpahan (spill). spill incidents.
Jumlah dan Materi Pengaduan Number and Material of
Lingkungan Hidup yang Diterima Environmental Complaints Received
dan Diselesaikan [OJK F..16] and Resolved [OJK F.16]
Pada tahun 2025, Perseroan tidak menerima In 2025, the Company did not receive any
pengaduan terkait lingkungan hidup. environmental-related complaints.
ASPEK KEANEKARAGAMAN BIODIVERSITY ASPECT
HAYATI
Dampak Pada Biodiversitas dan Impact on Biodiversity and
Upaya Konservasi [OJK F.9, F.10] Conservation Efforts [OJK F.9, F.10]
Kantor Pusat Perseroan tidak ada yang The Company’s Head Office is not located within
berlokasi di dalam dan/atau berdekatan dengan or adjacent to protected areas or areas with
kawasan dilindungi/ kawasan memiliki nilai high biodiversity value. Therefore, none of the
keanekaragaman hayati tinggi. Dengan demikian Company’s operational activities have an impact
tidak ada kegiatan operasional Perseroan yang on such areas. During 2025, the Company also
berdampak pada kawasan tersebut. Selama participated in environmental conservation
tahun 2025, kami turut berpartisipasi pada activities.
kegiatan pelestarian lingkungan.
KINERJA SOSIAL
SOCIAL PERFORMANCE
KOMITMEN UNTUK COMMITMENT TO
MEMBERIKAN LAYANAN PROVIDING EQUAL
ATAS PRODUK DAN/ SERVICES FOR PRODUCTS
ATAU JASA YANG SETARA AND/OR SERVICES TO
KEPADA KONSUMEN [OJK F.17] CUSTOMERS [OJK F.17]
Perseroan berkomitmen untuk memberikan The Company is committed to providing equal
layanan atas produk yang setara kepada services for its products to all customers. This
konsumen. Komitmen tersebut antara lain commitment is reflected in the Company’s
diwujudkan dengan Perseroan memberikan provision of equal services to all tenants without
pelayanan yang sama kepada seluruh konsumen discrimination, such as consistent electricity
(Penyewa) Perseroan tanpa adanya perbedaan, supply to all tenants. Facilities provided, such as
seperti suplai listrik terhadap seluruh penyewa. prayer rooms and restrooms, are accessible to
Fasilitas-fasilitas yang disediakan seperti all occupants. The Company also ensures equal
mushola, toilet yang dapat digunakan oleh responsiveness to all customer complaints.
seluruh penghuni. Respon yang sama terhadap
keluhan yang disampaikan.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 174
173
ASPEK KETENAGAKERJAAN EMPLOYMENT ASPECT
Kesetaraan Kesempatan Bekerja, Equal Employment Opportunity,
Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Child Labor, and Forced Labor
Kerja Paksa [OJK F.18] [OJK F.18]
Perseroan dalam menyeleksi calon SDM, tidak In recruiting human resources, the Company
membedakan unsur SARA dan membuka does not discriminate based on ethnicity, religion,
kesempatan seluas-luasnya untuk setiap calon race, or group, and provides equal opportunities
SDM. Perseroan melakukan seleksi terhadap to all candidates. The Company conducts its
calon SDM dengan memperhatikan standar recruitment process by considering competency
kompetensi dari calon SDM dengan kualifikasi standards and qualifications required for each
yang dibutuhkan oleh Perseroan. position.
Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Child Labor and Forced Labor
Kerja Paksa [OJK F.19] [OJK F.19]
Sejak Pendiriannya, Perseroan tidak pernah Since its establishment, the Company has never
menggunakan tenaga kerja di bawah umur employed underage workers (child labor) or
(tenaga kerja anak) maupun tenaga kerja forced labor. The Company is committed to
paksa. Perseroan berkomitmen untuk tidak not employing child labor or any form of forced
menggunakan tenaga kerja di bawah umur labor.
(tenaga kerja anak), maupun tenaga kerja paksa.
PROFIL KARYAWAN
EMPLOYEE PROFILE
Komposisi Berdasarkan Status Karyawan Komposisi Berdasarkan Jenjang Usia
Composition based on Employment Status Composition based on Age Discrepancies
KETERANGAN KETERANGAN
2025 2024 2023 2025 2024 2023
DESCRIPTION DESCRIPTION
Tetap >50 tahun
29 28 27 10 7 6
Permanent >50 years old
Kontrak 41 - 50 tahun
19 17 16 12 11 11
Contract 41 - 50 years old
Jumlah 31 - 40 tahun
48 45 43 13 11 11
Total 31 - 40 years old
18 - 30 tahun
13 16 15
18 - 30 years old
Jumlah
Komposisi Berdasarkan Jabatan 48 45 43
Total
Composition based on Position
KETERANGAN
2025 2024 2023
DESCRIPTION Komposisi Berdasarkan Jenjang Pendidikan
Manajer Composition based on Education Level
6 6 5
Manager
KETERANGAN
Supervisor 2025 2024 2023
Supervisor
7 8 8 DESCRIPTION
Staf SMA (Sederajat)
35 31 30 25 21 20
Staff High school
Jumlah Akademi (D3)
48 45 43 4 4 4
Total Diploma
S1 atau S2
Bachelor’s degree or 19 20 19
Master’s degree
Jumlah
48 45 43
Total
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 175
Kinerja Keberlanjutan
174 Sustainability Performance
KARYAWAN ENTITAS ANAK
SUBSIDIARIES EMPLOYEES
Komposisi Berdasarkan Jenis Kelamin Komposisi Berdasarkan Jenjang Usia
Composition based on Gender Composition based on Age Discrepancies
KETERANGAN KETERANGAN
2025 2024 2023 2025 2024 2023
DESCRIPTION DESCRIPTION
laki-laki >50 tahun
23 21 20 2 2 1
Male >50 years old
Perempuan 41 - 50 tahun
6 6 6 5 5 5
Female 41 - 50 years old
Jumlah 31 - 40 tahun
29 27 26 14 13 13
Total 31 - 40 years old
18 - 30 tahun
8 7 7
18 - 30 years old
Jumlah
Komposisi Berdasarkan Status Karyawan 29 27 26
Total
Composition based on Employment Status
KETERANGAN
2025 2024 2023
DESCRIPTION Komposisi Berdasarkan Jenjang Pendidikan
Tetap Composition based on Education Level
21 20 19
Permanent
KETERANGAN
Kontrak 2025 2024 2023
Contract
8 7 7 DESCRIPTION
Jumlah SMA (Sederajat)
29 27 26 17 16 16
Total High school
Akademi (D3)
3 3 3
Diploma
S1 atau S2
Komposisi Berdasarkan Jabatan Bachelor’s degree or 9 8 7
Composition based on Position Master’s degree
KETERANGAN Jumlah
2025 2024 2023 29 27 26
Total
DESCRIPTION
Manajer
1 1 0
Manager
Supervisor
3 4 4
Supervisor
Staf
25 22 22
Staff
Jumlah
29 27 26
Total
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 176
175
Upah Minimum Regional [OJK F.20] Regional Minimum Wage [OJK F.20]
Perseroan senantiasa memenuhi ketentuan The Company consistently complies with
untuk pemenuhan upah karyawan sesuai prevailing regulations regarding the fulfillment
dengan ketentuan yang mengatur tentang Upah of employee wages in accordance with the
Minimum Regional. Regional Minimum Wage provisions.
Remunerasi Pegawai Tetap di Remuneration of Lowest-Level
Tingkat Terendah Terhadap Upah Permanent Employees Compared to
Minimum Regional the Regional Minimum Wage
Hanya terdapat 7 orang karyawan yang Only 7 employees receive remuneration equal
mendapat remunerasi sama dengan Upah to the Regional Minimum Wage, while the
Minimum Regional, sedangkan sisa karyawan remaining employees receive remuneration
lainnya menerima remunerasi di atas Upah above the Regional Minimum Wage.
Minimum Regional.
Perseroan berkomitmen untuk tidak memberikan The Company is committed to not providing
remunerasi di bawah Upah Minimum Regional remuneration below the Regional Minimum
yang ditetapkan oleh Pemerintah. Wage as stipulated by the Government.
Lingkungan Kerja yang Layak dan Decent and Safe Working
Aman [OJK F.21] Environment [OJK F.21]
Perseroan berkomitmen untuk menciptakan The Company is committed to creating a
lingkungan kerja yang kondusif dan bebas dari conducive working environment that is free
segala bentuk diskriminasi yang tidak relevan from any form of discrimination unrelated to
dengan kinerja. Komitmen untuk menciptakan performance. This commitment is implemented
lingkungan kerja yang layak dan aman through various initiatives during 2025, including:
dilaksanakan melalui berbagai inisiatif selama
tahun 2025, antara lain:
1. Perseroan menyediakan fasilitas seperti 1. Provision of facilities such as prayer rooms
Mushola bagi karyawan for employees.
2. Toilet yang selalu terjaga kebersihannya 2. Maintaining clean and well-managed
restroom facilities.
PELATIHAN DAN EMPLOYEE TRAINING AND
PENGEMBANGAN DEVELOPMENT [OJK F.22]
KARYAWAN [OJK F.22]
Daftar Kegiatan Pelatihan dan List of Employee Training and
Seminar Karyawan 2025 Seminar Activities 2025
Pada tahun 2025, Perseroan mengikutsertakan In 2025, the Company involved employees in
karyawan dalam berbagai kegiatan pelatihan baik various internal and external training activities
internal maupun eksternal dan pengembangan as well as competency development programs
kompetensi dengan tema dan lingkup berbagai covering a wide range of topics and fields. A
bidang. Rangkuman program pelatihan dan summary of employee training and development
pengembangan karyawan pada tahun 2025, programs in 2025 is as follows:
sebagai berikut:
1. Kelas Pajak Pelaporan SPT Tahunan PPh 1. Tax class on Annual Corporate and Individual
Badan dan Orang Pribadi Tahun Pajak 2025 Income Tax Return (SPT) Reporting for Fiscal
melalui Coretax Year 2025 through Coretax.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 177
Kinerja Keberlanjutan
176 Sustainability Performance
2. Kelas Pajak Online terkait Konsep Delta pada 2. Online tax class related to the Delta
SPT (Klaster PPh 21 dan Unifikasi) Concept in Tax Returns (PPh 21 Cluster and
Unification).
3. Pelatihan dari PT ISS terkait dengan Toilet 3. Training from PT ISS related to toilet
Cleaning, Greeting, Chemical, Service, cleaning, greeting, chemical usage, service,
Dusting and dusting.
4. Kelas Pajak SPT Masa PPh 21 Desember 4. Tax class on December Periodic Income Tax
Return (PPh 21).
ASPEK MASYARAKAT COMMUNITY ASPECT
Dampak Operasional Terhadap Operational Impact on Surrounding
Masyarakat Sekitar [OJK F.23] Communities [OJK F.23]
Perseroan memberikan kesempatan untuk The Company provides opportunities for
warga yang tinggal di sekitar lokasi usaha residents living around its operational areas
Perseroan untuk menunjang kegiatan usaha to support its business activities. For example,
Perseroan. Sebagai contoh, meskipun Perseroan although the Company utilizes third-party
menggunakan vendor jasa profesional pihak professional vendors for cleaning and security
ketiga untuk kebersihan dan keamanan, services, these vendors allocate a certain
namun vendor-vendor tersebut memberikan quota for local residents, thereby creating new
kuota tertentu yang dialokasikan untuk employment opportunities. In addition, the
penduduk sekitar sehingga dapat membuka operation of office buildings managed by the
lapangan pekerjaan baru. Selain itu, dengan Company through its subsidiaries contributes
beroperasionalnya gedung perkantoran yang to the growth of new micro, small, and medium
dikelola oleh Perseroan melalui entitas anaknya, enterprises (MSMEs) established by local
dapat mendorong UMKM baru di sekitar lokasi communities.
usaha Perseroan yang dibuat oleh masyarakat
sekitar.
Pengaduan Masyarakat [OJK F.24] Public Complaints [OJK F.24]
Sepanjang tahun 2025, Perseroan tidak Throughout 2025, the Company did not receive
menerima Pengaduan dari masyarakat sekitar any complaints from surrounding communities
sehubungan dengan kegiatan Operasional related to its operational activities.
Perseroan.
Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Environmental and Social
Lingkungan (TJSL) [OJK F.25] Responsibility Activities (TJSL)
[OJK F.25]
Sebagai bentuk kepedulian Perseroan untuk As part of the Company’s commitment to
warga yang tinggal di sekitar lokasi usaha communities surrounding its operational areas,
Perseroan, Perseroan mengadakan beberapa the Company conducted several donation
kegiatan donasi sepanjang tahun 2025 sebagai activities throughout 2025 as follows:
berikut:
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 178
177
TANGGAL NOMINAL (RP) URAIAN
NO.
DATE AMOUNT (RP) DESCRIPTION
1 30 Januari 2025 Biaya Pengembangan Kapel di Purwodadi
10.000.000
January 30, 2025 Chapel Development Fee in Purwodadi
2 7 Februari 2025 Sumbangan Panti
10.000.000
February 7, 2025 Orphanage Donation
3 12 Februari 2025 Biaya Pengembangan Kapel di Purwodadi
10.000.000
February 12, 2025 Chapel Development Fee in Purwodadi
4 21 Februari 2025
10.000.000 Ambiente
February 21, 2025
5 10 Maret 2025 Biaya Pengembangan Kapel di Purwodadi
10.000.000
March 10, 2025 Chapel Development Fee in Purwodadi
6 30 April 2025 Biaya Pengembangan Kapel di Purwodadi
10.000.000
April 30, 2025 Chapel Development Fee in Purwodadi
7 CSR ke Karang Taruna Area Noble House RW 05 Kuningan
12 Agustus 2025 Timur untuk Acara 17-an
1.500.000
August 12, 2025 CSR for Noble House Karang Taruna RW 05 East Kuningan for
the Independence Day Event
8 2 Oktober 2025 Donasi untuk Anak Yatim dan Panti Jompo
5.000.000
October 2, 2025 Donation for Orphans and Senior Home Living
9 31 Oktober 2025 Sumbangan Panti
20.000.000
October 31, 2025 Orphanage Donation
10 27 November 2025 Donasi untuk Anak Yatim dan Panti Jompo
30.000.000
November 27, 2025 Donation for Orphans and Senior Home Living
11 12 Desember 2025 Sumbangan Natal
5.000.000
December 12, 2025 Christmas Donation
12 29 Desember 2025 CSR untuk Maulid Nabi Muhammad SAW 1447 H
500.000
December 29, 2025 CSR for Mawlid al-Nabi 1447 H
JUMLAH
122.000.000
TOTAL
TANGGUNG JAWAB PENGEMBANGAN
PRODUK/JASA BERKELANJUTAN
RESPONSIBILITY ON SUSTAINABLE
PRODUCTS AND/OR SERVICES
DEVELOPMENT
INOVASI DAN INNOVATION AND
PENGEMBANGAN PRODUK/ DEVELOPMENT OF
JASA KEUANGAN SUSTAINABLE FINANCIAL
BERKELANJUTAN [OJK F.26] PRODUCTS/SERVICES [OJK F.26]
Perseroan terus mendorong inovasi dan The Company continuously promotes innovation
pengembangan produk/jasa keuangan yang and the development of sustainable financial
berkelanjutan sebagai bagian dari komitmennya products and services as part of its commitment
untuk meningkatkan kualitas layanan kepada to enhancing the quality of services provided to
konsumen. Perseroan mengutamakan kepuasan customers. The Company prioritizes customer
pelanggan terhadap produk dan layanan yang satisfaction in relation to its products and
kami sediakan, dengan mengadopsi strategi services by adopting marketing strategies that
pemasaran yang responsif terhadap perubahan are responsive to current market conditions.
kondisi pasar saat ini. Dengan pendekatan ini, Through this approach, the Company seeks to
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 179
Kinerja Keberlanjutan
178 Sustainability Performance
Perseroan berupaya untuk memenuhi kebutuhan meet customer needs in a sustainable manner,
konsumen dengan cara yang berkelanjutan dan in line with evolving trends and market demands.
sesuai dengan perkembangan tren dan tuntutan
pasar yang terus berubah.
PRODUK/JASA YANG PRODUCTS/SERVICES
SUDAH DIEVALUASI EVALUATED FOR
KEAMANANNYA BAGI CUSTOMER SAFETY [OJK F.27]
PELANGGAN [OJK F.27]
Perseroan menempatkan keamanan pelanggan The Company places customer safety as a
sebagai prioritas utama dalam menyediakan top priority in delivering its products and
produk/jasa. Gedung perkantoran yang services. The office buildings offered for lease
ditawarkan untuk disewakan kepada para to customers have undergone rigorous safety
konsumen telah melalui proses evaluasi evaluations. The Company ensures that each
keamanan yang ketat. Perseroan memastikan building has obtained all required permits
bahwa setiap bangunan telah memperoleh and has been constructed in compliance with
semua perijinan yang diperlukan sebelumnya, applicable standards.
serta dibangun dengan mematuhi standar yang
berlaku.
DAMPAK PRODUK/JASA IMPACT OF PRODUCTS/
[OJK F.28] SERVICES [OJK F.28]
Perseroan melalui entitas anak, memberikan Through its subsidiaries, the Company provides
Produk/jasa penyewaan terhadap gedung leasing services for Grade A office buildings
perkantoran Grade A yang terletak di kawasan located in strategic areas supported by
strategis yang ditunjang dengan fasilitas lengkap comprehensive surrounding facilities. These
di sekitarnya. Produk/jasa yang ditawarkan products and services offer convenience to
tersebut memberikan kemudahan bagi pelaku business operators in fulfilling their office
usaha dalam pemenuhan terhadap kebutuhan space requirements, providing a comfortable
hunian kantor yang nyaman untuk dipergunakan environment to support their business activities.
dalam hal menunjang kegiatan usahanya.
JUMLAH PRODUK YANG NUMBER OF PRODUCTS
DITARIK KEMBALI [OJK F.29] RECALLED [OJK F.29]
Hingga Desember 2025, tidak terdapat As of December 2025, there were no rejections,
penolakan, kegagalan atau penarikan produk failures, or recalls of property products delivered
properti yang telah diserahkan oleh Perseroan. by the Company.
SURVEY KEPUASAN CUSTOMER SATISFACTION
PELANGGAN [OJK F.30] SURVEY [OJK F.30]
Perseroan senantiasa melakukan evaluasi- The Company continuously conducts evaluations
evaluasi terhadap kinerja setiap unit kerjanya. of the performance of each of its business units.
Salah satu parameter evaluasi berasal dari One of the evaluation parameters is derived from
survei tingkat kepuasan pelanggan yang customer satisfaction surveys, which provide
memberikan masukan-masukan bagi Perseroan valuable feedback for the Company to improve
untuk memperbaiki kinerjanya di kemudian hari. its performance in the future. Throughout 2024
Sepanjang tahun 2024 sampai dengan 2025 rata- to 2025, the average customer satisfaction level
rata tingkat kepuasan pelanggan mencapai 90%. reached 90%.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 180
179
LEMBAR UMPAN BALIK [OJK G.2]
FEEDBACK SHEET [OJK G.2]
Terima kasih kepada Bapak/Ibu/Saudara Thank you to you who have been pleased to
yang telah berkenan membaca Laporan read the Sustainability Report of PT Rockfields
Keberlanjutan PT Rockfields Properti Indonesia Properti Indonesia Tbk. for 2025. To improve
Tbk. Tahun 2025. Untuk meningkatkan isi the contents of the Sustainability Report in the
Laporan Keberlanjutan pada tahun-tahun coming years, we hope that you are willing to fill
mendatang, kami berharap Bapak/Ibu/Saudara out the Feedback Sheet and send it to us:
bersedia untuk mengisi Lembar Umpan Balik
dan mengirimkannya kepada kami:
Profil Anda I Your Profile
Nama (bila berkenan) I Name (if pleased) : __________________________________________________________
Institusi/Perseroan I Institution/Company : __________________________________________________________
Email I Email : __________________________________________________________
Telp/Hp : __________________________________________________________
Jenis Pemangku Kepentingan I Type of Stakeholders:
Pemegang Saham I Shareholders
Pemerintah I Government
Pelanggan I Customers
Masyarakat I Community
Pekerja I Workers
Media I Media
Lain-lain, mohon sebutkan I Other, please specify:_______________________________________________
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 181
180
Mohon pilih jawaban yang paling sesuai dengan memberi tanda √ di dalam kotak yang tersedia:
Please choose the answer that fits best by marking √ within available box:
1. Laporan ini bermanfaat bagi Anda/This report is useful to you:
Sangat Tidak Setuju Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju
Very Not Agree Not Agree Neutral Agree Very Agree
2. Laporan ini menggambarkan kinerja Perseroan dalam pembangunan berkelanjutan/This report
describe Company’s performance in sustainability development:
Sangat Tidak Setuju Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju
Very Not Agree Not Agree Neutral Agree Very Agree
3. Laporan ini mudah dimengerti/This report is easy to understand:
Sangat Tidak Setuju Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju
Very Not Agree Not Agree Neutral Agree Very Agree
4. Laporan ini menarik/This report is interesting:
Sangat Tidak Setuju Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju
Very Not Agree Not Agree Neutral Agree Very Agree
5. Laporan ini meningkatkan kepercayaan Anda pada kinerja keberlanjutan Perseroan/This report
increases your confidence in the Company’s sustainability performance:
Sangat Tidak Setuju Tidak Setuju Netral Setuju Sangat Setuju
Very Not Agree Not Agree Neutral Agree Very Agree
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 182
181
Mohon berkenan mengisi I Please, kindly fill out:
1. Bagian laporan mana yang paling berguna bagi Anda
Which part of the report is most useful for you:
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
2. Bagian laporan mana yang kurang berguna bagi Anda
Which part of the report is less useful for you:
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
3. Bagian laporan mana yang paling menarik bagi Anda
Which part of the report is most interesting to you:
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
4. Bagian laporan mana yang kurang menarik bagi Anda
Which part of the report is less interesting to you:
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
5. Mohon berikan saran/usul/komentar Anda atas laporan ini
Please provide your suggestions/suggestions/comments on this report:
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
Terima kasih atas partisipasi Anda. Thank you for your participation.
Mohon agar formulir ini dikirimkan kembali Please send this form back to:
kepada:
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 183
182
DAFTAR INDEKS POJK 51/POJK.03/2017
CROSS REFERENCE TO POJK NO. 51/
POJK.03/2017 INDEX
HALAMAN
DESKRIPSI DESCRIPTION
PAGE
Penjelasan Strategi Keberlanjutan Explanation on Sustainability Strategy 118
Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Sustainability Performance Highlights 122
A. Aspek Ekonomi: A. Economic Aspect
1. Kuantitas produk atau jasa yang dijual; 1. Quantity of products or services sold;
2. Pendapatan atau penjualan; 2. Revenues or sales;
3. Laba atau rugi bersih; 3. Net profit or loss; 124
4. Produk ramah lingkungan; dan 4. Environment-friendly product; and
5. Pelibatan pihak lokal yang berkaitan dengan 5. Involvement of local parties related to
proses bisnis Keuangan Berkelanjutan. Sustainable Finance business process.
B. Aspek Lingkungan Hidup: B. Environmental Aspect:
1. Penggunaan energi (antara lain listrik dan 1. Energy use (including electricity and water);
air);
2. Pengurangan emisi yang dihasilkan (bagi 2. Reduction of emission (for Financial Service
ljk, emiten, dan perusahaan publik yang Institution, Issuers and Public Company
proses bisnisnya berkaitan langsung dengan in business process directly engaged with
lingkungan hidup); Environment);
3. Pengurangan limbah dan efluen (limbah 3. Reduction of waste and effluent (waste
yang telah memasuki lingkungan) yang disposed to the environment) that is 124
dihasilkan (bagi ljk, emiten, dan perusahaan generated (for Financial Service for Financial
publik yang proses bisnisnya berkaitan Service Institution, Issuers and Public
langsung dengan lingkungan hidup); atau Company in business process directly
engaged with Environment); or
4. Pelestarian keanekaragaman hayati (bagi 4. Biodiversity conservation (for Financial
ljk, emiten, dan perusahaan publik yang Service Institution, Issuers and Public
proses bisnisnya berkaitan langsung dengan Company in business processes directly
lingkungan hidup). engaged with Environment).
C. Aspek Sosial: C. Social Aspect:
Uraian mengenai dampak positif dan negatif Description on positive and negative impact
penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi of Sustainable Finance Implementation to the 125
masyarakat dan lingkungan (termasuk orang, society and environment (including person, area
daerah, dan dana). and proceeds).
Profil Singkat Perusahaan: Brief Company Profile 126
A. Visi, misi, dan nilai keberlanjutan A. Vision, mission and sustainability values 130
B. Nama, alamat, nomor telepon, nomor faksimil, B. Name, address, phone number, fax number,
alamat surat elektronik (e-mail), dan situs/web, electronic mail (e-mail) address, and website as 128
serta kantor cabang dan/atau kantor perwakilan well as branch and/or representative offices.
C. Skala usaha: C. Business scale
1. Total aset atau kapitalisasi aset, dan total 1. Total assets or assets capitalization, and
kewajiban (dalam jutaan rupiah); total liabilities (in million rupiah);
2. Jumlah karyawan yang dibagi menurut jenis 2. Total employees classified based on gender,
kelamin, jabatan, usia, pendidikan, dan position, age, education, and employment 132
status ketenagakerjaan; status;
3. Persentase kepemilikan saham (publik dan 3. Shares ownership percentage (public and
pemerintah); dan government); and
4. Wilayah operasional. 4. Operational area
D. Penjelasan singkat mengenai produk, layanan, D. Brief explanation on products, services and
135
dan kegiatan usaha yang dijalankan; business activity;
E. Keanggotaan pada asosiasi; E. Membership in association; 135
F. Perubahan yang bersifat signifikan, antara lain F. Significant change, including the branch closure
terkait dengan penutupan atau pembukaan or opening, and ownership structure. 135
cabang, dan struktur kepemilikan.
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 184
183
HALAMAN
DESKRIPSI DESCRIPTION
PAGE
Penjelasan Direksi memuat: Explanation from Board of Directors, including 138
A. Kebijakan untuk merespons tantangan dalam A. Policy to respond challenges in fulfilling
pemenuhan strategi keberlanjutan, paling sustainable strategy, at least including:
sedikit meliputi:
1. Penjelasan nilai keberlanjutan perusahaan 1. Explanation on the company’s sustainability
values
2. Penjelasan respons perusahaan 2. Explanation on the company’s response
terhadap isu terkait penerapan keuangan to issues related to sustainable finance
berkelanjutan; implementation; 139
3. Penjelasan komitmen pimpinan perusahaan 3. Explanation on commitment of the
dalam pencapaian penerapan keuangan company’s leaders in sustainable finance
berkelanjutan; implementation achievement;
4. Pencapaian kinerja penerapan keuangan 4. Sustainable finance implementation
berkelanjutan; dan performance achievement; and
5. Tantangan pencapaian kinerja penerapan 5. Challenge in sustainable finance
keuangan berkelanjutan. implementation performance achievement.
B. Penerapan Keuangan Berkelanjutan: B. Sustainable Finance Implementation:
1. Pencapaian kinerja penerapan keuangan 1. Achievement of sustainable finance
berkelanjutan (ekonomi, sosial, dan implementation performance (economics,
lingkungan hidup) dibandingkan dengan social and environment) compared to target;
target; dan and
142
2. Penjelasan prestasi dan tantangan termasuk 2. Explanation on achievement and challenges
peristiwa penting selama periode pelaporan including significant events during the
(bagi ljk yang diwajibkan membuat rencana reporting period (for financial service
aksi keuangan berkelanjutan). institution that is required to prepare
sustainable finance action plan).
C. Strategi pencapaian target: C. Target achievement strategy:
1. Pengelolaan risiko atas penerapan keuangan 1. Risk management on sustainable finance
berkelanjutan terkait aspek ekonomi, sosial, implementation related to economic, social
dan lingkungan hidup; and environmental aspects;
2. Pemanfaatan peluang dan prospek usaha; 2. Utilization of opportunity and business 142
dan prospect; and
3. Penjelasan situasi eksternal ekonomi, sosial, 3. Explanation on external situation economic,
dan lingkungan hidup yang berpotensi social and environment that potentially
mempengaruhi keberlanjutan perusahaan affects the company’s sustainability.
Tata kelola keberlanjutan memuat Sustainable governance, including 150
A. Uraian tugas Direksi dan Dewan Komisaris, A. Description of duty of the Board of Directors and
pegawai, pejabat dan/atau unit kerja yang Board of Commissioners, employees, executives
154
menjadi penanggung jawab penerapan and/or work unit in charge of Sustainable Finance
Keuangan Berkelanjutan implementation.
B. Pengembangan kompetensi Direksi, anggota B. Competency development of the Board of
Dewan Komisaris, pegawai, pejabat dan/atau Directors, Board of Commissioners members,
155
unit kerja yang menjadi penanggung jawab employees, executives and/or work unit in
penerapan Keuangan Berkelanjutan. charge of Sustainable Finance implementation.
C. Penjelasan mengenai prosedur Perusahaan C. Explanation on the Company’s procedure in
dalam mengidentifikasi, mengukur, memantau, identifying, measuring, monitoring and mitigating
dan mengendalikan risiko atas penerapan risk on Sustainable Finance implementation
Keuangan Berkelanjutan terkait aspek ekonomi, related to economics, social and environmental
sosial, dan lingkungan hidup, termasuk aspects, including role of the Board of Directors 155
peran Direksi dan Dewan Komisaris dalam and Board of Commissioners in mitigating,
mengelola, melakukan telah berkala, dan regularly examining and reviewing the risk
meninjau efektivitas proses manajemen risiko management process in the Company.
Perusahaan.
D. Penjelasan mengenai pemangku kepentingan D. Explanation on stakeholders, including:
yang meliputi:
1. Keterlibatan pemangku kepentingan 1. Stakeholders involvement based on the
berdasarkan hasil penilaian (assessment) result of management’s assessment.
160
manajemen.
2. Pendekatan yang digunakan perusahaan 2. Approach applied by the company in
dalam melibatkan pemangku kepentingan involving the stakeholders in sustainable
dalam penerapan keuangan berkelanjutan. finance implementation.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 185
184
HALAMAN
DESKRIPSI DESCRIPTION
PAGE
E. Permasalahan yang dihadapi, perkembangan, E. Issues, progress and impact to the Sustainable
dan pengaruh terhadap penerapan Keuangan Finance implementation. 161
Berkelanjutan.
Kinerja keberlanjutan: Sustainable performance: 162
A. Penjelasan mengenai kegiatan membangun A. Explanation on activity to build sustainable
164
budaya keberlanjutan di Perusahaan culture in the Company
B. Uraian mengenai kinerja ekonomi: B. Description on economic performance:
1. Perbandingan target dan kinerja produksi, 1. Comparison between production target and
portofolio, target pembiayaan, atau performance, portfolio, financing target or
investasi, pendapatan dan laba rugi investment, revenues and profit or loss.
2. Perbandingan target dan kinerja portofolio, 2. Comparison between portfolio target and 165-166
target pembiayaan, atau investasi pada performance, financing target or investment
instrumen keuangan atau proyek yang with financial instrument or projects
sejalan dengan penerapan keuangan that is relevant with sustainable finance
berkelanjutan. implementation.
C. Kinerja sosial: C. Social Performance
1. Komitmen Perusahaan untuk memberikan 1. The Company’s commitment to provide
layanan atas produk dan/atau jasa yang equal products and/or services to the
setara kepada konsumen. customers.
2. Ketenagakerjaan: 2. Employment:
a. Kesetaraan kesempatan bekerja dan a. Fair job opportunity and whether there
ada atau tidaknya tenaga kerja paksa is any forced or child labor;
dan tenaga kerja anak;
b. Persentase remunerasi pegawai tetap b. Percentage of permanent employees at
di tingkat terendah terhadap upah the lowest level to regional minimum
minimum regional; wage;
c. Lingkungan bekerja yang layak dan c. Proper and safety work environment;
aman; dan and
d. Pelatihan dan pengembangan d. Employee training and competency
kemampuan pegawai. development. 172-177
3. Masyarakat: 3. Society:
a. Informasi kegiatan atau wilayah a. Information of activity or operational
operasional yang menghasilkan area that generated positive and
dampak positif dan dampak negatif negative impact to the surrounding
terhadap masyarakat, sekitar termasuk society, including financial literacy and
literasi dan inklusi keuangan; inclusion;
b. Mekanisme pengaduan masyarakat b. Public complaint mechanism and
serta jumlah pengaduan masyarakat total public complaint received and
yang diterima dan ditindaklanjuti; dan processed; and
c. CSR yang dapat dikaitkan dengan c. CSR that is related to support to
dukungan pada tujuan pembangunan the sustainable development goals
berkelanjutan meliputi jenis dan capaian including type and achievement of
kegiatan program pemberdayaan community empowerment program
masyarakat activity.
D. Kinerja Lingkungan Hidup: D. Environmental Performance:
1. Biaya lingkungan hidup yang dikeluarkan; 1. Environment budget allocated;
2. Uraian mengenai penggunaan material 2. Description on the use of environment-
yang ramah lingkungan, misalnya friendly material, such as the use of recycle
penggunaan jenis material daur ulang; dan material type; and
3. Uraian mengenai penggunaan energi, 3. Description on energy consumption, at least
166-168
paling sedikit memuat: including:
a. Jumlah dan intensitas energi yang a. Total and intensify of energy
digunakan; dan consumption; and
b. Upaya dan pencapaian efisiensi energi b. Energy efficiency initiative and
yang dilakukan termasuk penggunaan achievement including new and
sumber energi terbarukan; renewable sources;
PT Rockfields Properti Indonesia
Page 186
185
HALAMAN
DESKRIPSI DESCRIPTION
PAGE
E. Kinerja Lingkungan Hidup bagi Perusahaan yang E. Environmental Performance for Company with
proses bisnisnya berkaitan langsung dengan business process that is directly engaged to the
lingkungan hidup: environment:
1. Kinerja sebagaimana dimaksud dalam 1. Performance as mentioned in point D;
huruf D;
2. Informasi kegiatan atau wilayah operasional 2. Information of activity or operational
yang menghasilkan dampak positif dan area that generated positive and negative
dampak negatif terhadap lingkungan hidup impacts to the surrounding environment,
sekitar, terutama upaya peningkatan daya including the initiatives to improve carrying
dukung ekosistem; capacity of the ecosystem;
3. Keanekaragaman hayati, paling sedikit 3. Biodiversity, at least including:
memuat:
a. Dampak dari wilayah operasional yang a. Impact of operational area nearby or
dekat atau berada di daerah konservasi located in conservation area or having
atau memiliki keanekaragaman hayati; biodiversity; and
dan
168-172
b. Usaha konservasi keanekaragaman b. Biodiversity conservation initiative that
hayati yang dilakukan, mencakup has been done, including protection to
perlindungan spesies flora atau fauna; the plantation and animal species;
4. Emisi, paling sedikit memuat: 4. Emission, at least including:
a. Jumlah dan intensitas emisi yang a. Total and intensity of the emission
dihasilkan berdasarkan jenisnya; dan generated based on type; and
b. Upaya dan pencapaian pengurangan b. Emission reduction effort and
emisi yang dilakukan; achievement;
5. Limbah dan efluen, paling sedikit memuat: 5. Waste and effluents, at least including:
a. Jumlah limbah dan efluen yang a. Total waste and effluents generated by
dihasilkan berdasarkan jenis; type;
b. Mekanisme pengelolaan limbah dan b. Waste and effluents management
efluen; dan mechanism; and
c. Tumpahan yang terjadi (jika ada); dan c. Spill (if any); and
6. Jumlah dan materi pengaduan lingkungan 6. Total and material of environmental
hidup yang diterima dan diselesaikan. complaints received and settled.
F. Tanggung jawab pengembangan produk dan/ F. Responsibility on Sustainable Finance products
atau jasa Keuangan Berkelanjutan: and/or services development:
1. Inovasi dan pengembangan produk dan/ 1. Sustainable Finance products and/or
atau jasa Keuangan Berkelanjutan; services innovation and development;
2. Jumlah dan persentase produk dan jasa 2. Number and percentage of products and
yang sudah dievaluasi keamanannya bagi services that have been evaluated upon the
pelanggan; security to the customers;
3. Dampak positif dan dampak negatif yang 3. Positive and negative impact generated
177-178
ditimbulkan dari produk dan/atau jasa by the Sustainable Finance products and/
Keuangan Berkelanjutan dan proses or services and distribution, and mitigation
distribusi, serta mitigasi yang dilakukan plan to resolve the negative impacts;
untuk menanggulangi dampak negatif;
4. Jumlah produk yang ditarik kembali dan 4. Number of recalled products and the
alasannya; atau reasons; or
5. Survei kepuasan pelanggan terhadap produk 5. Customer satisfaction survey to the
dan/atau jasa Keuangan Berkelanjutan. Sustainable Finance product and/or services.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 187
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
Page 188
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS UNTUK TAHUN - TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2025 DAN 2024/ FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2025 AND 2024 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN / AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 189
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun - Tahun Yang Berakhir For The Years Ended 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025, and 2024 Dan Laporan Auditor Independen And Independent Auditor’s Report PT ROCKFIELDS PROPERTI PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN INDONESIA TBK AND ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
Page 190
Page 191
Page 192
The original consolidated financial
statements included here in are in
Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Daftar isi Table of contents
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Financial Statements
Consolidated Statements of Financial
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2
Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
3–4
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Consolidated Statements of Changes in
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5
Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to Consolidated Financial
7 – 101
Konsolidasian Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Statements of Financial Position of Holding
Laporan Keuangan Entitas Induk 102
Entity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
103
Komprehensif Lainnya Entitas Induk Comprehensive Income
Statements of Changes in Equity of Holding
Laporan Perubahan Ekuitas Entitas Induk 104
Entity
Laporan Arus Kas Entitas Induk 105 Statements of Cash Flows of Holding Entity
********
Page 193
Page 194
Page 195
Page 196
Page 197
Page 198
Page 199
Page 200
Page 201
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember / 31 Desember /
December 31, Catatan / December 31
2025 Notes 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
3a, 3d, 3f,
Kas dan setara kas 36.899.562.567 27.119.115.861 Cash and equivalents
3h, 5, 37
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi – bersih 407.349.200 3a, 3e, 3f, 1.295.794.600 Related parties
Pihak ketiga - bersih 12.361.450.738 3i, 6, 33 5.493.906.180 Third parties
Piutang lain-lain 3a, 3e, 3f, Other receivables
Pihak ketiga 11.117.332 3i, 7 35.472.804 Third parties
Biaya dibayar dimuka dan Prepaid expense and
4.566.475.050 3a, 3f, 3j, 8 4.639.951.912
uang muka - jangka pendek advances – short term
JUMLAH ASET LANCAR 54.245.954.887 38.584.241.357 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Property, plant and
5.079.070.580 3a, 3k, 9 3.867.696.583
Aset tetap – bersih equipment – net
Properti investasi – bersih 427.896.839.206 3a, 3l, 10 462.115.524.148 Investment properties -- net
3a, 3d, 3p,
Aset hak guna – bersih 325.501.660 503.048.020 Right of use assets - net
11
Konstruksi dalam pengerjaan - 3a, 3m, 13 399.971.366.000 Construction in progress
Properti investasi dalam Investment properties under
-
pengembangan 397.317.437.950 3a, 3l, 12 development
Tanah untuk pengembangan 49.335.060.000 3a, 3n, 14 48.663.060.000 Land for development
Uang jaminan 375.350.000 3a, 3f, 15 378.350.000 Security deposit
JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON-CURRENT
880.329.259.396 915.499.044.751
LANCAR ASSETS
JUMLAH ASET 934.575.214.283 954.083.286.108 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 1 - Page
Page 202
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember / 31 Desember /
December 31, Catatan / December 31
2025 Notes 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 1.824.144.638 3f, 16 3.701.445.828 Third parties
Beban akrual 463.691.219 3f, 3s, 22 615.979.738 Accrued expense
Pendapatan diterima dimuka 26.444.030.460 3f, 3s, 23 23.414.456.519 Unearned revenue
Utang pajak 2.411.728.346 3a, 3t, 17a 2.065.214.143 Taxes payables
Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of long –
jangka panjang: term liabilities:
Utang bank - 3f, 18 25.255.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 1.408.182.303 3f, 20 863.627.817 Consumer financing payables
Liabilitas sewa 178.069.709 3f, 3p, 11 164.422.704 Lease liability
JUMLAH LIABILITAS TOTAL CURRENT
32.729.846.675 56.080.146.749
JANGKA PENDEK LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang deposit 36.289.665.695 19 33.540.150.397 Deposit payables
Pinjaman konversi 42.249.639.262 21 61.803.746.580 Convertible loan
Liabilitas imbalan kerja 1.963.241.361 3a, 3r, 24 1.641.610.795 Employee benefit obligations
Liabilitas jangka Panjang – Long-term liabilities – after
setelah dikurangi bagian deducting the current
lancar: liabilities:
Utang pembiayaan konsumen 768.746.565 3f, 20 920.650.730 Consumer financing payables
Liabilitas sewa 173.572.257 3f, 3p, 11 367.194.006 Lease liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA TOTAL NON-CURRENT
81.444.865.140 98.273.352.508
PANJANG LIABILITIES
JUMLAH LIABILITIES 114.174.711.815 154.353.499.257 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham – nilai nominal Share capital - par value of
Rp50 per saham. Modal dasar Rp50 per share.
- 3.100.000.000 saham. Authorized - 3,100,000,000
Modal ditempatkan dan shares. Issued and
disetor penuh - 1.435.185.100 Fully paid - 1,435,185,100
saham. 71.759.255.000 25 71.759.255.000 shares.
Tambahan modal disetor 847.022.206.036 25 852.468.098.718 Additional paid-in capital
Defisit (99.528.161.625) (125.645.479.299) Deficit
Penghasilan komprehensif lain 1.232.976.604 1.233.681.945 Other comprehensive income
Kepentingan non-pengendali (85.773.547) 26 (85.769.513) Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 820.400.502.468 799.729.786.851 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
934.575.214.283 954.083.286.108
EKUITAS EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 2 - Page
Page 203
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2025 Notes 2024
PENDAPATAN 136.119.436.347 3s, 27 119.352.824.644 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (64.789.965.358) 3s, 28 (61.181.726.049) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 71.329.470.989 58.171.098.595 GROSS PROFIT
Beban operasi Operating expenses
Beban penjualan dan pemasaran (406.070.140) 3s, 29 (378.207.970) Selling and marketing expenses
Beban umum dan General and administrative
(31.129.764.731) (32.490.179.417)
administrasi 3s, 30 expenses
Keuntungan kurs –bersih 38.478.766 460.533.119 Gains on foreign exchange
Beban operasi lainnya 72.594 3s, 31 (46.735.289) Other operational expense
(31.497.283.511) (32.454.589.557)
LABA OPERASI 39.832.187.478 25.716.509.038 INCOME FROM OPERATIONS
PENDAPATAN (BEBAN) FINANCIAL INCOME
KEUANGAN (EXPENSES)
Pendapatan keuangan 703.543.200 3s, 32 224.198.999 Financial income
Beban keuangan (1.256.021.024) 3s, 32 (2.928.549.523) Financial expenses
(552.477.824) (2.704.350.524)
LABA SEBELUM PAJAK INCOME BEFORE INCOME TAX
39.279.709.654 23.012.158.514
PENGHASILAN EXPENSES
INCOME TAX BENEFIT
MANFAAT (BEBAN) PAJAK
(EXPENSES)
Beban pajak penghasilan Corporate income tax
(13.162.395.941) 3t, 17b (12.193.340.072)
kini - final expense - current
LABA BERSIH TAHUN CURRENT YEAR NET
26.117.313.713 10.818.818.442
BERJALAN INCOME
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 3 - Page
Page 204
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN (LANJUTAN) COMPREHENSIVE INCOME (CONTINUED)
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2025 2024
Notes
LABA BERSIH TAHUN CURRENT YEAR NET
26.117.313.713 10.818.818.442
BERJALAN INCOME
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang akan direklasifikasi Items to be reclassified to
ke laba rugi pada periode profit or loss in the
berikutnya - - subsequent period
Pos yang tidak akan Items not to be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss in the
pada periode berikutnya - - subsequent period
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of defined
(705.414) 3a, 3r, 24 414.264.577
imbalan pasti benefit obligations
COMPREHENSIVE
LABA KOMPREHENSIF 26.116.608.299 11.233.083.019
INCOME
LABA BERSIH YAN DAPAT
DIATRIBUSIKAN NET INCOME
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 26.117.317.674 10.818.880.900 Owners of holding entity
Kepentingan non-pengendali (3.961) (62.458) Non-controlling interest
Jumlah 26.117.313.713 10.818.818.442 Total
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
YANG DAPAT INCOME
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 26.116.612.333 11.233.145.341 Owners of holding entity
Kepentingan non-pengendali (4.034) (62.322) Non-controlling interest
Jumlah 26.116.608.299 11.233.083.019 Total
INCOME (LOSS) PER
LABA (RUGI) PER SAHAM
SHARE
DASAR 18,20 7,54 BASIC
3v, 35
DILUSIAN 18,10 7,50 DILUTED
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 4 - Page
Page 205
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat
Penghasilan diatribusikan kepada
Tambahan modal komprehensif lain/ pemilik entitas induk/ Kepentingan
disetor/ Other Equity attributable to nonpengendali/
Catatan / Modal saham/ Additional paid in Defisit/ comprehensive owners of the Non-controlling Jumlah ekuitas /
Notes Share capital capital Deficit income Company interest Total equity
Saldo 1 Januari 2024 71.759.255.000 856.198.989.348 (136.587.856.774) 819.417.504 792.189.805.078 (85.706.343) 792.104.098.735 Balance as of January 1, 2024
Penerbitan pinjaman
21 - (3.730.890.630) - - (3.730.890.630) - (3.730.890.630) Issuance of convertible loan
konversi
Pelepasan entitas anak 26 - - 123.496.575 - 123.496.575 (848) 123.495.727 Disposal of subsidiary
Laba bersih tahun 2024 - - 10.818.880.900 - 10.818.880.900 (62.458) 10.818.818.442 Net income in 2024
Pengukuran kembali Remeasurement of
24 - - - 414.264.441 414.264.441 136 414.264.577
kewajiban imbalan pasti defined benefit obligations
Saldo 31 Desember 2024 71.759.255.000 852.468.098.718 (125.645.479.299) 1.233.681.945 799.815.556.364 (85.769.513) 799.729.786.851 Balance as of December 31, 2024
Penerbitan pinjaman
21 - (5.445.892.682) - - (5.445.892.682) - (5.445.892.682) Issuance of convertible loan
konversi
Pelepasan entitas anak 26 - - - - - - - Disposal of subsidiary
Laba bersih tahun 2025 - - 26.117.317.674 - 26.117.317.674 (3.961) 26.117.313.713 Net income in 2025
Pengukuran kembali Remeasurement of
- - - (705.341) (705.341) (73) (705.414)
kewajiban imbalan pasti 24 defined benefit obligations
Saldo 31 Desember 2025 71.759.255.000 847.022.206.036 (99.528.161.625) 1.232.976.604 820.486.276.015 (85.773.547) 820.400.502.468 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
laporan keuangan kondolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
Halaman - 5 - Page
Page 206
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
Cash Flows from Operating
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
Activities
Penerimaan dari kas pelanggan 133.169.911.130 125.685.885.791 Cash receipts from customers
Penerimaan kas dari pendapatan Cash receipt from interest
bunga dan pendapatan keuangan 742.094.560 684.732.118 income and other financial
lainnya income
Pembayaran kas kepada pemasok, Cash paid to suppliers,
karyawan, dan beban operasi (57.124.129.998) (62.467.536.353) employees, and other
lainnya operational expenses
Pembayaran beban bunga dan Payment for interest expenses
(1.256.021.024) (2.975.284.812)
beban keuangan lainnya and other financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (12.789.038.306) 17c (11.961.335.801) Payment for income tax
Arus kas bersih yang diperoleh Net cash flows provided by
dari aktivitas operasi 62.742.816.362 48.966.460.943 operating activities
Cash Flows from Investing
Arus Kas dari Aktivitas Investasi
Activities
Property, plant, and equipment
Perolehan aset tetap (2.124.252.453) 9 (850.497.135)
acquisition
Penambahan property investasi (121.304.820) (1.556.128.975) Additional Investment properties
Penambahan investasi pada entitas Additional investment in the
(672.000.000) (2.000.000.000)
asosiasi associate
Arus kas bersih yang digunakan Net cash used for investing
(2.917.557.273) (4.406.626.110)
untuk aktivitas investasi activities
Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from Financing
Pendanaan Activities
Pembayaran ke pihak berelasi (4.560.000.000) Payment to related parties
Pembayaran liabilitas sewa (179.974.744) 11 (215.441.352) Payment of lease liabilities
Penerimaan (pembayaran) dari Receipt (payment) of third
(2.487.960) (12.824.303.273)
pihak ketiga parties
Penerimaan dari pinjaman konversi (25.000.000.000) - Receipt from convertible loan
Pembayaran utang pembiayaan Payment of consumer
392.650.321 (816.246.453)
konsumen financing payables
Pembayaran utang bank (25.255.000.000) (19.980.000.000) Payment for bank loan
Arus kas bersih yang
digunakan untuk aktivitas Net cash used for financing
pendanaan (50.044.812.383) (38.395.991.078) activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Net Increase (Decrease) in Cash
9.780.446.706 6.163.843.755
Kas dan Setara Kas and Cash Equivalents
Cash and Cash Equivalents at
Kas dan Setara Kas Awal Tahun 27.119.115.861 20.955.272.106
The Beginning of Year
Kas dan Setara Kas Akhir Cash and Cash Equivalents at
36.899.562.567 27.119.115.861
Tahun End of Year00
Aktivitas non kas dijelaskan dalam Catatan 38 Non-cash activities are disclosed in Note 38.
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan Reconciliation of liabilities arising from financing activities
dijelaskan dalam Catatan 39. in Note 39.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 6 - Page
Page 207
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information
PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk
(dahulu PT Nobel Properti Kencana) (formerly PT Nobel Properti Kencana) (“the
(“Perseroan” atau “Entitas Induk”) didirikan Company” or “Holding Entity”) was
di Republik Indonesia berdasarkan Akta established in the Republic of Indonesia
Pendirian No. 29 tanggal 16 Mei 2013 oleh based on the Notarial Deed No. 29 dated May
Subiyanto Putro, S.H., M.Kn., Notaris di 16, 2013, of Subiyanto Putro, S.H., M.Kn.,
Jakarta. Akta pendirian ini telah mendapat Notary in Jakarta. The Deed of Establishment
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak was approved by the Ministry of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU - its Decision Letter No.
38449.AH.01. 01.TAHUN 2013 Tanggal 15 AHU38449.AH.01.01.TAHUN 2013 dated
Juli 2013 serta telah diumumkan dalam July 15, 2013 and was published in the
Berita Negara Republik Indonesia No. 76, Gazette of the Republic of Indonesia No. 76
Tambahan No. 111828 tanggal 20 supplement No. 111828 dated September
September 2013. 20, 2013.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the Shareholders
Pemegang Saham yang dituangkan dalam as outlined in Deed No. 89 dated February
Akta No. 89 tertanggal 18 Februari 2020 18, 2020 by Christina Dwi Utami, SH.,
oleh Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., M.Hum., M.Kn., Notary in West Jakarta, the
M.Kn., Notaris di Jakarta Barat, para shareholders agreed to change the
pemegang saham menyetujui perubahan Company's name to PT Rockfields Properti
nama Perseroan menjadi PT Rockfields Indonesia, Tbk. This Notarial Deed has been
Properti Indonesia, Tbk. Akta Notaris ini approved by the Minister of Law and Human
telah mendapat persetujuan dari Menteri Rights of the Republic of Indonesia based on
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Decree No. AHU-0014100.AH.01.02. Tahun
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan 2020 dated February 18, 2020.
No. AHU-0014100.AH.01.02. Tahun 2020
tertanggal 18 Februari 2020.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company's Articles of Association have
mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, most recently
terakhir berdasarkan Akta No. 214 based on Deed No. 214 dated July 29, 2022,
tertanggal 29 Juli 2022 oleh Jimmy Tanal, by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn, Notary in South
S.H., M.Kn Notaris di Jakarta Selatan yang Jakarta which has been notified to the
telah diberitahukan kepada Menteri Hukum Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia based on the Letter of
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Acceptance of Notification of Changes to
Pemberitahuan Perubahan Data Company Data No. AHU-AH.01.09-0045633
Perseroan No. AHU-AH.01.09-0045633 dated August 19, 2022.
tanggal 19 Agustus 2022.
Perseroan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta and its
kantor pusatnya beralamat di Gedung head office is located at Noble House
Noble House Lt. 35, Jl. Dr. Ide Anak Agung Building Lv. 35, Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde
Gde Agung Kav. E.4.2 No. 2, Jakarta Agung Kav. E.4.2 No. 2, South Jakarta
Selatan 12950. 12950.
Halaman - 7 - Page
Page 208
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM ( LANJUTAN ) 1. GENERAL ( CONTINUED )
a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information
(lanjutan) (continued)
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Entitas Induk berdasarkan Akta No. 161 Association of the Holding Entity Notarial
tertanggal 28 Mei 2020 oleh Christina Dwi Deed No. 161 dated May 28, 2020 by Notary
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn,
Jakarta Barat, ruang lingkup kegiatan Notary in Jakarta, the scope of the
usaha Entitas Induk adalah menjalankan Company's business activities is to operate in
usaha dalam bidang aktivitas perusahaan the areas of holding company activities,
induk, perdagangan besar, dan real estat. wholesale trade, and real estate.
Per 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025, and 2024, the
pengendali utama Grup adalah keluarga ultimate beneficiary owner of The Group was
Tuan Po Sun Kok. the family of Mr. Po Sun Kok.
Perseroan mulai beroperasi secara The Company began commercial operations
komersial pada April 2019. Saat ini in April 2019. Currently, the Company does
Perseroan menjalankan usaha dalam business in the property and real estate
bidang properti dan real estate melalui sector through equity participation in the
penyertaan saham pada Perusahaan Subsidiaries.
Anak.
b. Dewan komisaris, dewan direksi, dan b. Board of Commissioners, Board of
karyawan Directors, and employees
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025, and 2024, the
2024, susunan Dewan Komisaris dan composition of the Company's Board of
Dewan Direksi Perseroan adalah sebagai Commissioners and Board of Directors was
berikut: as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama dan : : President Commissioner and
Faisal Rachman
Komisaris Independen Independent Commissioner
Komisaris Independen : Robert Joppy Kardinal : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Po Wiwiek Purnomo : President Director
Direktur : Dewi Susanti : Director
c. Komite audit c. Audit committee
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024, the
2024, susunan komite audit Perseroan composition of the Company's audit
adalah sebagai berikut: committee are as follows:
Komite Audit Audit committee
Ketua : Robert Joppy Kardinal : Chief
Anggota : Evangelista Ervandy : Member
Anggota : Winny Wijayanti : Member
Pembentukan komite audit telah sesuai The establishment of the Company’s audit
dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan committee was in line with Financial Services
(“POJK”) No. 55/POJK.04/2015 tanggal 23 Authority Regulation (“POJK”) No.
Desember 2015 tentang Pembentukan 55/POJK.04/2015 dated December 23, 2015
dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite regarding Establishment and Implementation
Audit. Guidelines of Audit Committee Work.
Halaman - 8 - Page
Page 209
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM ( LANJUTAN ) 1. GENERAL ( CONTINUED )
d. Divisi audit internal dan sekretaris d. Internal audit division and corporate
secretary
Kepala divisi audit internal Perseroan pada The head of the Company’s internal audit
tanggal 31 Desember 2025 adalah division as of December 31, 2025, was
Edmond Tryanto. Edmond Tryanto.
Kepala divisi audit internal Perseroan pada The head of the Company’s internal audit
tanggal 31 Desember 2024 adalah Deddy division as of December 31, 2024, was
Taufik Hidayat. Deddy Taufik Hidayat.
Sehubungan dengan Peraturan Otoritas In connection with the Financial Services
Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014 Authority Regulation No. 35/POJK.04/2014
tanggal 8 Desember 2014 tentang dated December 8, 2014, concerning the
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Corporate Secretary of Issuers or Public
Perusahaan Publik (POJK 35/2014). Companies (POJK 35/2014). Hereby, based
Dengan ini berdasarkan surat on the notification letter of appointment of
pemberitahuan penunjukkan Sekretaris Corporate Secretary No.
Perusahaan No. 004/RPI/DIR/III/2024 004/RPI/DIR/III/2024 dated March 25, 2024,
tertanggal 25 Maret 2024 yaitu Nabilla Ayu namely Nabilla Ayu Suraya.
Suraya
e. Jumlah karyawan e. Number of employees
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025, and 2024, the
2024, jumlah karyawan yang dimiliki number of employees owned by the
Perseroan dan Entitas Anak adalah 48 dan Company and Subsidiaries was 48 and 45
45 orang karyawan tetap (tidak diaudit). permanent employees (unaudited)
Personel manajemen kunci Perseroan Key management personnel of the Company
mencakup anggota Dewan Komisaris dan consist of members of the Board of
Dewan Direksi. Commissioners and Board of Directors
Halaman - 9 - Page
Page 210
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM ( LANJUTAN ) 1. GENERAL ( CONTINUED )
f. Struktur Grup f. Group Structure
Perseroan mempunyai kepemilikan saham The Company has direct or indirect
secara langsung maupun tidak langsung ownership of the subsidiaries (hereinafter
pada entitias anak (selanjutnya disebut referred to as "the Group"), consisting of:
“Grup”), yang terdiri dari:
Tahun Persentase
operasi kepemilikan
Nama entitas komersial/ (%) / Tahun
anak/ Year of Percentage of akuisisi/
Name of Lokasi/ Kegiatan usaha/ commercial ownership Year of
subsidiaries Location Principal activity operation (%) acquisition
Kepemilikan langsung / Direct ownership
Pembangunan dan
PT Graha Lestari Pemberian Jasa /
Jakarta 2015 99,99% 2013
Internusa Developer and
Delivery of Services
Pembangunan dan
PT Artha Mas Pemberian Jasa /
Jakarta - 2013
Investama Developer and 99,99%
Delivery of Services
Pembangunan,
Kontraktor dan
PT Graha Metta Pemberian Jasa /
Jakarta - 2015
Karuna Developer, 99,99%
Contractor and
Delivery of Services
Pembangunan dan
PT Knightsbridge
Pemberian Jasa /
Luxury Jakarta - 99,99% 2016
Developer and
Development
Delivery of Services
Pemberian Jasa /
PT Rajawali Mega
Jakarta Developer and - 99,99% 2018
Persada *)
Delivery of Services
Jumlah aset sebelum eliminasi /
Total asset before elimination
Nama entitas anak/ Nama proyek / 31 Desember / December 31,
Name of subsidiaries Project Name 2025 2024
Entitas anak kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT Graha Lestari Internusa Noble House Office Tower 650.298.976.580 629.655.573.350
PT Artha Mas Investama International Exchange House 340.796.681.582 342.971.486.722
PT Graha Metta Karuna - 29.602.623.592 28.882.124.162
PT Knightsbridge Luxury
Azerai 56.909.077.851 57.308.113.097
Development
*) Grup telah melepas kepemilikan dan penendaliannya atas PT Rajawali Mega Persada pada tanggal
30 Desember 2024 / The Group has divested its ownership and control of PT Rajawali Mega Persada on
December 30, 2024.
Halaman - 10 - Page
Page 211
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM ( LANJUTAN ) 1. GENERAL ( CONTINUED )
g. Pelepasan entitas anak g. Disposal of subsidiaries
Berdasarkan pernyataan keputusan Based on the statement of shareholders'
pemegang saham No. 46 di luar rapat decision No. 46 outside the general meeting
umum pemegang saham tanggal 30 of shareholders dated December 30, 2024,
Desember 2024 oleh notaris Sandi by notary Sandi Guntara Trisna, S.H.,
Guntara Trisna, S.H., S.Kom.,M.M.,M.Kn S.Kom., M.M., M.Kn, notary in South Jakarta,
notaris di Jakarta Selatan, para pemegang the shareholders agreed to sell all shares
saham menyetujui untuk menjual seluruh owned by PT Rockfields Properti Indonesia
saham milik PT Rockfields Properti Tbk, amounting to 12,499 shares.
Indonesia Tbk sebesar 12.499 saham.
h. Penawaran Umum Saham Perusahaan h. Public Offering of Shares of the Company
Pada tanggal 31 Agustus 2020, On August 31, 2020, the Company obtained
Perusahaan memperoleh pernyataan effective notification from the Financial
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Services Authority (“OJK”) in its letter No.
dalam suratnya No. S-237/D.04/2020 S237/D.04/2020 to conduct the Limited
untuk melakukan Penawaran Umum Public Offering ( “PUT”) for 287,037,000 of
Terbatas (“PUT”) sejumlah 287.037.000 The Company’s shares to the public with a
lembar saham Perusahaan kepada par value of Rp50 (full Rupiah) per share and
masyarakat dengan nilai nominal Rp50 offering Price of Rp1.340 (full Rupiah) per
(Rupiah penuh) per saham dengan harga share.
pelaksanaan Rp1.340 (Rupiah penuh) per
saham
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025, and 2024, all of
2024, seluruh saham Perusahaan The Company's issued shares totaling
sebanyak 1.435.185.100 lembar telah 1,435,185,100 shares have been listed on
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
a. Amendemen Standar yang berlaku a. Amendments to Standards effective in the
efektif pada tahun berjalan current year
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah In the current year, the Company has applied
menerapkan sejumlah amendemen PSAK a number of amendments to PSAK that are
yang relevan dengan operasinya dan relevant to its operations and effective for the
efektif untuk periode akuntansi yang accounting period beginning on or after
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025. January 1, 2025.
Halaman - 11 - Page
Page 212
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) (LANJUTAN) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
(CONTINUED)
a. Amendemen Standar yang berlaku a. Amendments to Standards effective in the
efektif pada tahun berjalan (lanjutan) current year (continued)
Penerapan atas amendemen PSAK yang The adoption of the following amendments to
relevan dengan operasinya berikut tidak PSAK that are relevant to its operation does
mengakibatkan perubahan atas kebijakan not result in changes to the Group's
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak accounting policies and has no material
material terhadap pengungkapan atau effect on the disclosures or amounts reported
jumlah yang dilaporkan pada tahun for the current or prior years, but may affect
berjalan atau tahun-tahun sebelumnya, future transactions:
tetapi dapat mempengaruhi transaksi
masa depan:
• Amandemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Kekurangan Ketertukaran. Exchangeability.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, the references to
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK the individual PSAK and ISAK will be changed
akan diubah sebagaimana diumumkan as published by Dewan Standar Akuntansi
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK – IAI”). – IAI”).
b. Amendemen Standar telah diterbitkan b. Amendments to Standards issued not yet
tapi belum diterapkan adopted
Pada tanggal persetujuan laporan At the date of authorization of these financial
keuangan, amendemen atas PSAK yang statements, the following amendments to
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan PSAK relevant to the Group, which have
namun belum berlaku efektif, dengan been issued but are not yet effective, with
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai early application permitted, are as follows:
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada Effective for periods beginning on or after
atau setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
• Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen • Classification and Measurement of
Keuangan (Amendemen PSAK 109 Financial Instruments (Amendments to
dan 107) PSAK 109 and 107)
• Kombinasi Bisnis Entitas • Business Combination of Entities under
Sepengendali (PSAK 338 (Revisi Common Control (PSAK 338 (Revised
2025)) 2025))
Efektif untuk periode yang dimulai pada Effective for periods beginning on or after
atau setelah tanggal 1 Januari 2027 January 1, 2027
• PSAK 118 – Penyajian dan • PSAK 118 - Presentation and Disclosure
Pengungkapan dalam Laporan in Financial Statements
Keuangan
Halaman - 12 - Page
Page 213
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) (LANJUTAN) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
(CONTINUED)
b. Amendemen Standar telah diterbitkan b. Amendments to Standards issued not yet
tapi belum diterapkan (Lanjutan) adopted (Continued)
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the financial
keuangan, dampak dari penerapan atas statements, the effects of adoption of those
amendemen standar tersebut terhadap amendments to standards on the financial
laporan keuangan tidak dapat diketahui statements are not known nor reasonably
atau di estimasi oleh manajemen. estimable by management.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
telah disusun dan disajikan sesuai dengan statements have been prepared and
Standar Akuntansi Keuangan (SAK presented in accordance with Indonesian
Indonesia) yang meliputi Pernyataan Financial Accounting Standards (SAK
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Indonesia) which include the Statements of
dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“PSAK”)
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh and Interpretations of Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) dan Accounting Standards Board of the
merupakan Pilar 2 pada Kerangka Standar Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-
Pelaporan Keuangan Indonesia (KSPKI) IAI”) and constitute Pillar 2 of the Indonesian
serta Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Financial Reporting Standards Framework
(OJK) No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan (KSPKI) and Financial Services Authority
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten (OJK) Regulation No. VIII.G.7 concerning
atau Perusahaan Publik”. Laporan “Presentation and Disclosure of Financial
Keuangan ini tidak dimaksudkan untuk Statements of Issuers or Public Companies”.
menyajikan posisi keuangan, hasil operasi These Financial Statements are not intended
dan arus kas yang sesuai dengan prinsip to present the financial position, results of
akuntansi dan praktik pelaporan akuntansi operations, and cash flows in accordance
yang berlaku umum di negara dan with generally accepted accounting principles
yurisdiksi lain. and accounting reporting practices in other
countries and jurisdictions.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on a historical cost basis,
instrumen keuangan tertentu yang diukur except for certain financial instruments that
pada nilai wajar pada setiap akhir periode are measured at fair values at the end of each
pelaporan, yang dijelaskan dalam reporting period, as explained in the
kebijakan akuntansi di bawah ini. accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada Historical cost is generally based on the fair
nilai wajar dari imbalan yang diberikan value of the consideration given in exchange
dalam pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
Halaman - 13 - Page
Page 214
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements(continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan Fair value is the price that would be received
diterima untuk menjual suatu aset atau to sell an asset or paid to transfer a liability in
harga yang akan dibayar untuk an orderly transaction between market
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu participants at the measurement date,
transaksi teratur antara pelaku pasar pada regardless of whether that price is directly
tanggal pengukuran, terlepas dari apakah observable or estimated using another
harga tersebut dapat diamati secara valuation technique. In estimating the fair
langsung atau diestimasi menggunakan value of an asset or a liability, the Group
teknik penilaian lain. Dalam mengestimasi takes into account the characteristics of the
nilai wajar dari suatu aset atau liabilitas, asset or liability if market participants would
Grup memperhitungkan setiap karakteristik take those characteristics into account when
aset atau liabilitas jika pelaku pasar akan pricing the asset or liability at the
memperhitungkan karakteristik tersebut measurement date.
ketika menentukan harga aset atau
liabilitas pada tanggal pengukuran.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
menggunakan metode langsung dengan are prepared using the direct method by
mengklasifikasikan arus kas berdasarkan classifying cash flows on the basis of
aktivitas operasi, investasi, dan operating, investing, and financing activities.
pendanaan.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The directors have, at the time of
laporan keuangan, suatu ekspektasi yang authorization of the financial statements, a
memadai bahwa Grup memiliki sumber reasonable expectation that the Group has
daya yang cukup untuk melanjutkan adequate resources to continue in
keberadaan operasinya untuk di masa operational existence for the foreseeable
yang akan datang. Oleh karenanya, Grup future. Thus, they continue to adopt the going
akan melanjutkan penerapan dasar concern basis of accounting in preparing the
akuntansi kelangsungan usaha dalam consolidated financial statements.
penyusunan laporan keuangan
konsolidasian.
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan Group and entities (including structured
oleh Grup dan entitas anak (termasuk entities) controlled by the Company and its
entitas terstruktur). subsidiaries.
Halaman - 14 - Page
Page 215
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Pengendalian tercapai jika Grup memiliki Control is achieved where the Group has the
kekuasaan atas investee; eksposur atau power over the investee; is exposed, or has
hak atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and has the
kemampuan untuk menggunakan ability to use its power to affect its returns.
kekuasaannya atas investee untuk
memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Grup menilai kembali apakah Perusahaan The Group reassesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari changes to one or more of the three
tiga elemen pengendalian yang disebutkan elements of control listed above.
di atas.
Ketika Grup memiliki hak suara kurang dari When the Group has less than a majority of
mayoritas di investee, grup memiliki the voting rights of an investee, it has power
kekuasaan atas investee ketika hak suara over the investee when the voting rights are
investor cukup untuk memberinya sufficient to give it the practical ability to
kemampuan praktis untuk mengarahkan direct the relevant activities of the investee
aktivitas relevan secara sepihak. Grup unilaterally. The Group considers all relevant
mempertimbangkan seluruh fakta dan facts and circumstances in assessing
keadaan yang relevan dalam menilai whether or not the Company’s voting rights
apakah hak suara Grup cukup untuk in an investee are sufficient to give it power,
memberikan Perusahaan kekuasaan, including (i) the size of the Group holding of
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara voting rights relative to the size and
Grup relatif terhadap ukuran dan dispersion of holding of the other vote
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara holders; (ii) potential voting rights held by the
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki Group, other vote holders or other parties;
oleh Grup, pemegang suara lain atau pihak (iii) rights arising from other contractual
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan arrangements; and (iv) any additional facts
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan and circumstances that indicate that the
keadaan tambahan apapun Group has, or does not have, the current
mengindikasikan bahwa Grup memiliki, ability to direct the relevant activities at the
atau tidak memiliki, kemampuan kini untuk time that decisions need to be made,
mengarahkan aktivitas yang relevan pada including voting patterns at previous
saat keputusan perlu dibuat, termasuk pola shareholders’ meetings.
suara pemilikan dalam Rapat Umum
Pemegang Saham sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when
Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Group loses control of
Grup kehilangan pengendalian pada the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan expense of a subsidiary acquired or
dan beban entitas anak diakuisisi atau disposed of during the year are included in
dijual selama tahun berjalan termasuk the consolidated statement of profit or loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income from the
komprehensif lain konsolidasian dari date the Group gains control until the date
tanggal diperolehnya pengendalian Grup when the Group ceases to control the
sampai tanggal ketika Grup berhenti subsidiary.
mengendalikan entitas anak.
Halaman - 15 - Page
Page 216
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Jika diperlukan, penyesuaian dapat When necessary, adjustments are made to
dilakukan terhadap laporan keuangan the financial statements of subsidiaries to
entitas anak agar kebijakan akuntansi bring their accounting policies in line with the
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra-grup, All intragroup assets and liabilities, equity,
ekuitas, pendapatan, beban dan arus kas income, expenses and cash flows relating to
yang berkaitan dengan transaksi dalam transactions between members of the Group
Grup dieliminasi secara penuh pada saat are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Kepentingan non-pengendali di entitas Non-controlling interests in subsidiaries are
anak diidentifikasi secara terpisah dari identified separately from the Group’s equity
ekuitas Grup yang ada. Kepentingan therein. Those interests of non-controlling
pemegang saham nonpengendali yang stockholders that are present ownership
merupakan kepentingan kepemilikan yang interests entitling their holders to a
memberikan pemiliknya hak terhadap proportionate share of net assets upon
bagian proporsional aset bersih pada saat liquidation may initially be measured at fair
likuidasi pada awalnya dapat diukur value or at the non-controlling interests’
sebesar nilai wajar atau bagian proportionate share of the fair value of the
proporsional kepentingan nonpengendali acquiree’s identifiable net assets. The choice
atas nilai wajar aset bersih teridentifikasi of measurement is made on an acquisition-
pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran by-acquisition basis. Other non-controlling
dibuat untuk masing-masing akuisisi. interests are initially measured at fair value.
Kepentingan non-pengendali lain awalnya Subsequent to acquisition, the carrying
diukur sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, amount of non-controlling interests is the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount of those interests at initial recognition
adalah jumlah kepentingan tersebut pada plus the non-controlling interests’ share of
pengakuan awal ditambah bagian subsequent changes in equity
kepentingan non-pengendali dari
perubahan selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income are attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company and to the non-
dan kepada kepentingan non-pengendali. controlling interests. Total comprehensive
Jumlah penghasilan komprehensif entitas income of subsidiaries is attributed to the
anak diatribusikan kepada pemilik entitas owners of the Company and the non-
induk dan kepentingan non-pengendali controlling interests, even if this results in the
meskipun hal tersebut mengakibatkan non-controlling interests having a deficit
kepentingan non-pengendali memiliki balance.
saldo defisit.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interest in
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak Group losing control over the subsidiaries are
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jumlah accounted for as equity transactions. The
tercatat dari kepemilikan Grup dan carrying amounts of the Group’s interest and
kepentingan non-pengendali disesuaikan the non-controlling interests are adjusted to
untuk mencerminkan perubahan reflect the changes in their relative interest in
kepentingan relatifnya dalam entitas anak. the subsidiaries. Any difference between the
Selisih antara jumlah tercatat kepentingan amount by which the non-controlling interests
non-pengendali yang disesuaikan dan nilai are adjusted and the fair value of the
wajar imbalan yang dibayar atau diterima consideration paid or received is recognized
diakui secara langsung dalam ekuitas dan directly in equity and attributed to the owners
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. of the Company.
Halaman - 16 - Page
Page 217
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group loses control of a subsidiary,
entitas anak, keuntungan atau kerugian The gain or loss recognized in profit or loss is
yang diakui dalam laba rugi dihitung calculated as the difference between (i) the
sebagai perbedaan antara (i) agregat nilai aggregate of the fair value of the consideration
wajar pembayaran yang diterima dan nilai received and the fair value of any retained
wajar sisa kepemilikan (retained interest) interest and (ii) the previous carrying amount
dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari of the assets (including goodwill), less
aset (termasuk goodwill), dikurangi liabilities of the subsidiary and any non-
liabilitas dari entitas anak dan setiap controlling interests. All amounts previously
kepentingan non-pengendali. Seluruh recognized in other comprehensive income in
jumlah yang diakui sebelumnya dalam relation to that subsidiary are accounted for as
penghasilan komprehensif lain yang terkait if the Group had directly disposed of the
dengan entitas anak dicatat seolah-olah related assets or liabilities of the subsidiary
Grup telah melepaskan secara langsung (i.e., reclassified to profit or loss or transferred
aset atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu to another category of equity as
direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer specified/permitted by applicable accounting
ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana standards). The fair value of any investment
ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi retained in the former subsidiary at the date
yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa when control is lost is regarded as the fair
investasi pada entitas anak terdahulu pada value on initial recognition for subsequent
tanggal hilangnya pengendalian dianggap accounting under PSAK 109, when
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan applicable, the cost on initial recognition of an
awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya investment in an associate or a joint venture.
dalam PSAK 109, ketika berlaku, biaya
perolehan pada saat pengakuan awal dari
investasi pada entitas asosiasi atau
ventura bersama.
Transaksi kombinasi bisnis sepengendali, Business combination of entities under
yaitu berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as transfer
dilakukan dalam rangka reorganisasi of business in relation to reorganization of
entitas-entitas yang berada dalam suatu entities within the same business group, is not
kelompok usaha yang sama, bukan a change of ownership in terms of economic
merupakan perubahan kepemilikan dalam substance; therefore, such a transaction
arti substansi ekonomi, sehingga transaksi cannot generate any gains or losses for the
tersebut tidak dapat menimbulkan laba Group as a whole as well as the individual
atau rugi bagi kelompok usaha secara entity within the business group.
keseluruhan maupun entitas individual
dalam kelompok usaha tersebut.
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transactions of entities
sepengendali, menurut PSAK 338 under common control, according to PSAK
“Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”, 338 "Business Combinations of Entities under
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan Common Control", are recognised at carrying
metode penyatuan kepemilikan. Entitas amount based on the pooling of interest
yang menerima bisnis maupun yang method. Both the entity that receives the
melepas bisnis mengakui selisih kombinasi business and the entity that disposes of the
bisnis entitas sepengendali di ekuitas business recognise the difference in business
dalam akun modal tambahan yang disetor combination of entities under common control
dan selanjutnya tidak dapat diakui sebagai in equity in the additional paid-in capital
laba rugi direalisasi atau direklasifikasi ke account and subsequently cannot be
saldo laba. recognised as realised gain or loss or
reclassified to retained earnings.
Halaman - 17 - Page
Page 218
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang d. Foreign currency transactions and
asing balances
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas Grup diukur dan disajikan dalam Group entity are measured and presented in
mata uang dari lingkungan ekonomi utama the currency of the primary economic
dimana Perusahaan beroperasi (mata environment in which the Company operates
uang fungsional). Laporan keuangan (its functional currency). The financial
Perusahaan disajikan dalam mata uang statements of the Company are presented in
Rupiah yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the functional
fungsional Perusahaan dan mata uang currency of the Company and the
penyajian untuk laporan keuangan presentation currency for the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the financial statements of the
entitas Grup, transaksi dalam mata uang Group entities, transactions in currencies
selain mata uang fungsional entitas (mata other than the entity’s functional currency
uang asing) diakui pada kurs yang berlaku (foreign currencies) are recognized at the
pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir rates of exchange prevailing at the dates of
periode pelaporan, pos moneter dalam the transactions. At the end of each reporting
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs period, monetary items denominated in
yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos- foreign currencies are retranslated at the
pos non-moneter yang diukur pada nilai rates prevailing at that date. Non-monetary
wajar dalam valuta asing dijabarkan items carried at fair value that are
kembali pada kurs yang berlaku pada denominated in foreign currencies are
tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos retranslated at the rates prevailing on the
non-moneter yang diukur dalam biaya date when the fair value was determined.
historis dalam valuta asing tidak dijabarkan Non-monetary items that are measured in
kembali. terms of historical cost in a foreign currency
are not retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam Exchange differences on monetary items are
laba rugi pada periode saat terjadinya. recognized in profit or loss in the period in
which they arise.
e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas person’s family is related to the reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas reporting entity;
entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen iii. is a member of the key management
kunci entitas pelapor atau entitas personnel of the reporting entity or
induk dari entitas pelapor. of a parent of the reporting entity.
Halaman - 18 - Page
Page 219
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties
(lanjutan) (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if any of the following conditions
berikut: apply:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity
anggota kelompok usaha yang sama are members of the same
(artinya entitas induk, entitas anak, Company (which means that each
dan entitas anak berikutnya saling parent, subsidiary, and fellow
berelasi dengan entitas lainnya); subsidiary is related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a
bersama merupakan anggota suatu member of a Company of which the
kelompok usaha, yang mana entitas other entity is a member);
lain tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of
bersama dari pihak ketiga yang sama; the same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a
dari entitas ketiga dan entitas yang lain third entity, and the other entity is
adalah entitas asosiasi dari entitas an associate of the third entity;
ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment
imbalan pasca kerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari salah satu entitas pelapor employees of either the reporting
atau entitas yang terkait dengan entity or an entity related to the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting
adalah entitas yang entity itself has such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring employers are also
maka entitas sponsor juga berelasi related to the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in
diidentifikasi dalam huruf (a); (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a)(i) has
(a)(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity
entitas atau merupakan personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the
induk dari entitas); entity (or a parent of the entity);
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan bagian Company of which it is a part,
dari kelompok tersebut, menyediakan provides key management
jasa personel manajemen kunci personnel services to the reporting
kepada entitas pelapor atau kepada entity or to the parent of the
entitas induk dari entitas pelapor. reporting entity.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties,
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan are disclosed in the financial statements.
pada laporan keuangan.
Halaman - 19 - Page
Page 220
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak financial position when the Group becomes
dalam ketentuan kontraktual instrumen a party to the contractual provisions of the
tersebut. instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar from the fair value of the financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika financial liabilities, as appropriate, on initial
diperlukan pada pengakuan awal. Biaya recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan aset keuangan assets or financial liabilities at fair value
dan liabilitas keuangan pada nilai wajar through profit or loss are recognized
melalui laba rugi diakui langsung pada laba immediately in profit or loss.
rugi.
Aset keuangan Financial assets
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are
diukur secara keseluruhan pada biaya measured subsequently in their entirety at
perolehan yang diamortisasi atau nilai wajar, either amortized cost or fair value,
tergantung pada klasifikasi aset keuangan depending on the classification of the
tersebut. financial assets.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya conditions are subsequently measured at
perolehan diamortisasi: amortized cost:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan arus financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu yang semata-mata berasal flows that are solely payments of principal
dari pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) and interest (“SPPI”) on the principal
dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at
(“FVTOCI”). Jika memenuhi kedua kondusif fair value through other comprehensive
berikut ini: income (“FVTOCI”):
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang tujuannya akan tercapai dengan business model whose objective is
mendapat arus kas kontraktual dan menjual achieved by both collecting contractual
aset keuangan; dan cash flows and selling the financial assets;
and
Halaman - 20 - Page
Page 221
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”). Jika memenuhi kedua kondusif value through other comprehensive income
berikut ini: (lanjutan) (“FVTOCI”): (continued)
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial asset
keuangan menghasilkan arus kas pada give rise on specified dates to cash flows
tanggal tertentu yang semata-mata that are solely payments of principal and
berasal dari pembayaran pokok dan interest on the principal amount
bunga dari jumlah pokok terutang. outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya By default, all other financial assets are
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi subsequently measured at fair value through
(“FVTPL”). profit or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Despite the foregoing, the Group may make
Grup dapat menetapkan pilihan tak the following irrevocable election/designation
terbatalkan pada saat pengakuan awal aset at initial recognition of a financial asset as
keuangan sebagai berikut: follows:
• Grup dapat menyajikan perubahan • The Group may irrevocably elect to
selanjutnya nilai wajar investasi pada present subsequent changes in the fair
instrumen ekuitas dalam laba rugi jika value of an equity investment in profit loss
kriteria tertentu dipenuhi; dan if certain criteria are met; and
• Grup dapat menetapkan aset keuangan • The Group may irrevocably designate a
memenuhi kriteria biaya, perolehan debt investment that meets the amortized
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur cost or FVTOCI criteria as measured at
pada FVTPL, jika penetapan itu FVTPL if doing so eliminates or
mengeliminasi atau mengurangi secara significantly reduces an accounting
signifikan inkonsistensi pengukuran dan mismatch.
pengakuan (accounting mismatch).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest method
suku bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Halaman - 21 - Page
Page 222
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest method
suku bunga efektif (lanjutan) (continued)
Untuk instrumen keuangan selain yang For financial instruments other than
dibeli atau berasal dari aset keuangan purchased or originated credit-impaired
memburuk, suku bunga efektif adalah financial assets, the effective interest rate is
tingkat suku bunga yang secara tepat the rate that exactly discounts estimated
mendiskontokan penerimaan kas masa future cash receipts (including all fees and
depan (termasuk semua biaya dan poin points paid or received that form an integral
yang dibayarkan atau diterima yang part of the effective interest rate, transaction
merupakan bagian yang tidak terpisahkan costs, and other premiums or discounts)
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan excluding expected credit losses, through
premi atau diskon lainnya) tidak termasuk the expected life of the debt instrument, or,
kerugian kredit ekspektasian melalui umur where appropriate, a shorter period, to the
ekspektasian dari instrumen utang, atau, gross carrying amount of the debt
jika tepat, periode yang lebih pendek, ke instrument on initial recognition. For
jumlah tercatat bruto instrumen utang pada purchased or originated credit-impaired
saat pengakuan awal. Untuk aset keuangan financial assets, a credit-adjusted effective
yang dibeli atau yang berasal dari aset interest rate is calculated by discounting the
keuangan memburuk, suku bunga efektif estimated future cash flows, including
yang disesuaikan dengan risiko kredit expected credit losses, to the amortized cost
dihitung dengan mendiskontokan estimasi of the debt instrument on initial recognition.
arus kas masa depan, termasuk estimasi
kerugian kredit, ke biaya perolehan
diamortisasi instrumen utang pada
pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku bunga amortization using the effective interest
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai method of any difference between that initial
jatuh temponya, disesuaikan dengan amount and the maturity amount, adjusted
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah for any loss allowance. On the other hand,
tercatat bruto aset keuangan adalah biaya the gross carrying amount of a financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, asset is the amortized cost of a financial
sebelum disesuaikan dengan penyisihan asset before adjusting for any loss
kerugian. allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the
suku bunga efektif untuk instrumen utang effective interest method for debt
yang diukur selanjutnya pada biaya instruments measured subsequently at
perolehan diamortisasi dan pada FVTOCI. amortized cost and at FVTOCI. For financial
Untuk instrumen keuangan lain, kecuali aset instruments other than purchased or
keuangan yang dibeli atau berasal dari aset originated credit-impaired financial assets,
keuangan yang memburuk, pendapatan interest income is calculated by applying the
bunga dihitung dengan menerapkan suku effective interest rate to the gross carrying
bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto amount of a financial asset, except for
aset keuangan, kecuali aset keuangan yang financial assets that have subsequently
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. become credit-impaired.
Halaman - 22 - Page
Page 223
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest method
suku bunga efektif (lanjutan) (continued)
Untuk aset keuangan yang berasal dari aset For financial assets that have subsequently
keuangan memburuk, pendapatan bunga become credit-impaired, interest income is
diakui dengan menerapkan suku bunga recognized by applying the effective interest
efektif terhadap biaya perolehan rate to the amortized cost of the financial
diamortisasi dari aset keuangan tersebut. asset. If, in subsequent reporting periods,
Jika pada periode pelaporan keuangan the credit risk on the credit-impaired
selanjutnya, risiko kredit aset keuangan financial instrument improves so that the
tersebut membaik sehingga aset keuangan financial asset is no longer credit-impaired,
tidak lagi mengalami penurunan nilai kredit, interest income is recognized by applying
maka pendapatan bunga diakui dengan the effective interest rate to the gross
menerapkan suku bunga efektif terhadap carrying amount of the financial asset.
jumlah tercatat bruto aset keuangan.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi Interest income is recognized in profit or loss
dan dimasukkan dalam pos “Penghasilan and is included in the "Interest income“ line
bunga”. item.
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria Financial assets that do not meet the criteria
yang diukur pada biaya perolehan for being measured at amortized cost or
diamortisasi atau FVTOCI diukur pada FVTOCI are measured at FVTPL,
FVTPL, khususnya: specifically:
• Investasi dalam instrumen ekuitas • Investments in equity instruments are
diklasifikasi sebagai FVTPL, kecuali classified as at FVTPL, unless the
Perusahaan menetapkan investasi Company designates an equity
ekuitas yang dimiliki tidak untuk investment that is neither held for trading
diperdagangkan dan bukan merupakan nor a contingent consideration arising
imbalan kontinjen dari kombinasi bisnis, from a business combination as at
sebagai FVTOCI pada pengakuan awal. FVTOCI on initial recognition.
• Instrumen utang yang tidak memenuhi • Debt instruments that do not meet the
kriteria biaya perolehan diamortisasi amortized cost criteria or the FVTOCI
atau FVTOCI (di atas) diklasifikasi criteria (above) are classified as at
sebagai FVTPL. Sebagai tambahan, FVTPL. In addition, debt instruments that
instrumen utang yang memenuhi kriteria meet either the amortized cost criteria or
biaya perolehan diamortisasi dan the FVTOCI criteria may be designated
FVTOCI dapat ditetapkan sebagai as at FVTPL upon initial recognition if
FVTPL pada saat pengakuan awal such designation eliminates or
apabila penetapan tersebut significantly reduces a measurement or
mengeliminasi atau mengurangi secara recognition inconsistency (so-called
signifikan inkonsistensi pengukuran dan ‘accounting mismatch’) that would arise
pengakuan (yang disebut “inkonsistensi from measuring assets or liabilities or
akuntansi”) pengukuran dan pengakuan recognizing the gains and losses on
yang timbul dari pengukuran aset atau them on different bases. The Company
liabilitas atau pengakuan keuntungan has not designated any debt instruments
dan kerugian dengan bal sahaasis as at FVTPL.
berbeda. Perusahaan tidak menetapkan
instrumen utang sebagai FVTPL.
Halaman - 23 - Page
Page 224
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Aset keuangan pada FVTPL (lanjutan) Financial assets at FVTPL (continued)
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured at
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting period,
Keuntungan atau kerugian diakui dalam with any fair value gains or losses recognized
laba rugi sepanjang bukan merupakan in profit or loss to the extent they are not part
bagian dari hubungan lindung nilai yang of a designated hedging relationship. The net
ditetapkan. Keuntungan atau kerugian gain or loss recognized in profit or loss
bersih yang diakui dalam laba rugi termasuk includes any dividend or interest earned on a
dividen atau bunga yang diperoleh atas aset financial asset.
keuangan.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata The carrying amount of financial assets that
uang asing ditentukan dalam mata uang are denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan dengan determined in that foreign currency and
menggunakan kurs spot pada setiap tanggal translated at the spot rate at the end of each
pelaporan. Secara spesifik, untuk aset reporting period. Specifically for financial
keuangan yang diukur pada biaya assets measured at amortized cost that are
perolehan diamortisasi yang bukan not part of a designated hedging relationship,
merupakan bagian dari hubungan lindung exchange differences are recognized in profit
nilai yang ditetapkan, selisih kurs diakui or loss.
dalam laba rugi.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Perusahaan mengakui penyisihan kerugian The Company recognizes a loss allowance for
untuk kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) expected credit losses (“ECL”) on trade and
atas piutang usaha dan piutang lain-lain. other accounts receivable. The amount of
Nilai kerugian kredit ekspektasian diperbarui expected credit losses is updated at each
pada tanggal pelaporan untuk reporting date to reflect changes in credit risk
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak since initial recognition of the respective
pengakuan awal masing-masing instrumen financial instrument.
keuangan.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang Allowance for credit losses for trade accounts
usaha telah diukur sejumlah ECL 12 bulan. receivable has been measured at an amount
Dalam menentukan ECL pada piutang equal to 12-month ECL. In determining the
usaha, Perusahaan telah ECL on the trade accounts receivable, the
mempertimbangkan analisis posisi Company has taken into account the analysis
keuangan debitur saat ini, disesuaikan of the debtor’s current financial position,
dengan faktor-faktor yang spesifik dari adjusted for factors that are specific to the
debitur dan kondisi ekonomi umum industri debtor and general economic conditions of the
di mana debitur beroperasi dalam industry in which the debtor operates in
memperkirakan kemungkinan terjadinya estimating the probability of default as well as
gagal bayar serta kerugian pada saat the loss upon default.
terjadinya gagal bayar.
Halaman - 24 - Page
Page 225
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been
telah ada peningkatan risiko kredit yang a significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, recognition. If, on the other hand, the credit risk
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen on the financial instrument has not increased
keuangan tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, the Group
sejak pengakuan awal, Grup mengukur measures the loss allowance for that financial
penyisihan kerugian untuk instrumen instrument at an amount equal to 12-month
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. ECL. The assessment of whether lifetime ECL
Penilaian apakah ECL sepanjang umur should be recognized is based on significant
harus diakui didasarkan pada peningkatan increases in the likelihood or risk of a default
signifikan dalam kemungkinan terjadinya occurring since initial recognition, instead of on
atau pada risiko gagal bayar sejak evidence of a financial asset being credit
pengakuan awal dan bukan didasarkan impaired at the reporting date or an actual
pada bukti aset keuangan yang mengalami default occurring.
kerugian kredit pada tanggal pelaporan atau
kejadian gagal bayar sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang Lifetime ECL represents the expected credit
umur merupakan kerugian kredit losses that will result from all possible default
ekspektasian yang timbul dari seluruh events over the expected life of a financial
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama instrument. In contrast, a 12-month ECL
perkiraan umur instrumen keuangan. represents the portion of lifetime ECL that is
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi expected to result from default events on a
ECL sepanjang umur yang timbul dari financial instrument that are possible within 12
peristiwa gagal bayar pada instrumen months after the reporting date.
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12
bulan setelah tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Grup since initial recognition, the Group compares
membandingkan risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi pada instrumen keuangan pada instrument as at the reporting date with the risk
tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar of a default occurring on the financial
yang terjadi pada instrumen keuangan pada instrument as at the date of initial recognition.
tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan In making this assessment, the Group
penilaian, Grup mempertimbangkan baik considers both quantitative and qualitative
informasi kuantitatif maupun kualitatif yang information that is reasonable and
wajar dan mendukung, termasuk supportable, including historical experience
pengalaman historis dan informasi bersifat and forward-looking information that is
perkiraan masa depan, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort. Forward-
biaya atau upaya berlebihan. Informasi looking information considered includes the
masa depan yang dipertimbangkan future prospects of the industries in which the
mencakup prospek masa depan industri di Group debtors operate, obtained from
mana debitur Grup beroperasi, yang economic expert reports, financial analysts,
diperoleh dari laporan ahli ekonomi, analis governmental bodies, relevant think-tanks, and
keuangan, badan pemerintah, lembaga other similar organizations, as well as
terkait, dan organisasi serupa lainnya, serta consideration of various external sources of
pertimbangan berbagai sumber eksternal actual and forecast economic information that
aktual dan prakiraan informasi ekonomi yang relates to the Group's core operations.
terkait dengan operasi inti Entitas Grup.
Halaman - 25 - Page
Page 226
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk (continued)
(lanjutan)
Secara khusus, informasi berikut In particular, the following information is taken
diperhitungkan ketika menilai apakah risiko into account when assessing whether credit
kredit telah meningkat secara signifikan risk has increased significantly since initial
sejak pengakuan awal: recognition:
• terdapat penurunan yang signifikan pada • an actual or expected significant
peringkat kredit eksternal instrumen deterioration in the financial instrument’s
keuangan (jika ada) atau peringkat kredit external (if available) or internal credit rating;
internal, baik secara aktual maupun yang
diperkirakan;
• penurunan yang signifikan pada • significant deterioration in external market
instrumen pasar eksternal atas risiko indicators of credit risk for a particular
kredit untuk instrumen keuangan tertentu, financial instrument, e.g., a significant
contohnya penurunan signifikan pada increase in the credit spread, the credit
spread kredit, harga swap gagal bayar default swap prices for the debtor, or the
kredit bagi peminjam, atau rentang waktu length of time or the extent to which the fair
atau tingkat nilai wajar aset keuangan value of a financial asset has been less than
lebih rendah dari biaya perolehan its amortized cost;
diamortisasinya;
• memburuknya kondisi usaha, keuangan • existing or forecast adverse changes in
atau ekonomi yang terjadi saat ini atau business, financial, or economic conditions
prakiraan yang akan menyebabkan that are expected to cause a significant
penurunan signifikan atas kemampuan decrease in the debtor’s ability to meet its
peminjam untuk menyelesaikan debt obligations;
kewajiban utangnya;
• terdapat penurunan yang signifikan • an actual or expected significant
terhadap hasil operasi peminjam, baik deterioration in the operating results of the
secara aktual atau yang diperkirakan debtor;
akan terjadi;
• peningkatan risiko kredit secara signifikan • significant increases in credit risk on other
pada instrumen keuangan lainnya dari financial instruments of the same debtor;
peminjam yang sama;
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset assessment, the Group presumes that the
keuangan telah meningkat secara signifikan credit risk on a financial asset has increased
sejak pengakuan awal ketika pembayaran significantly since initial recognition when
kontraktual tertunggak lebih dari 30 hari, contractual payments are more than 30 days
kecuali jika Grup memiliki informasi yang past due unless the Company has reasonable
wajar dan terdukung yang menunjukkan hal and supportable information that
sebaliknya. demonstrates otherwise.
Halaman - 26 - Page
Page 227
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk (continued)
(lanjutan)
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes that
bahwa risiko kredit pada instrumen the credit risk on a financial instrument has not
keuangan tidak meningkat secara signifikan increased significantly since initial recognition
sejak pengakuan awal jika instrumen if the financial instrument is determined to have
keuangan tersebut ditetapkan memiliki risiko low credit risk at the reporting date. A financial
kredit yang rendah pada tanggal pelaporan. instrument is determined to have low credit risk
Instrumen keuangan bertekad memiliki risiko if:
kredit rendah jika:
• instrument keuangan memiliki risiko gagal • the financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
• debitur memiliki kapasitas yang kuat • the debtor has a strong capacity to meet its
untuk memenuhi kewajiban arus kas contractual cash flow obligations in the near
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan term; and
• memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis • adverse changes in economic and business
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak conditions in the longer term may, but will not
selalu, menurunkan kemampuan necessarily, reduce the ability of the
peminjam untuk memenuhi kewajiban borrower to fulfill its contractual cash flow
arus kas kontraktualnya. obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to have
risiko kredit rendah ketika aset memiliki low credit risk when the asset has an external
peringkat kredit eksternal 'investment grade' credit rating of ‘investment grade’ in
sesuai dengan definisi yang dipahami secara accordance with the globally understood
global atau jika peringkat eksternal tidak definition, or if an external rating is not
tersedia, aset tersebut memiliki peringkat available, the asset has an internal rating of
internal 'performing'. Performing berarti ‘performing’. Performing means that the
bahwa rekanan memiliki posisi keuangan counterparty has a strong financial position
yang kuat dan tidak ada jumlah yang and there is no past due amounts.
tertunggak.
Grup secara teratur memantau efektivitas The Group regularly monitors the effectiveness
kriteria yang digunakan untuk of the criteria used to identify whether there
mengidentifikasi apakah telah terjadi has been a significant increase in credit risk
peningkatan risiko kredit yang signifikan dan and revises them as appropriate to ensure that
merevisinya jika perlu untuk memastikan the criteria are capable of identifying a
bahwa kriteria tersebut mampu significant increase in credit risk before the
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlahnya jatuh
tempo.
Halaman - 27 - Page
Page 228
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas keruqian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is
merupakan fungsi dari probability of default, a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian given default (i.e. the magnitude of the loss if
jika terjadi gagal bayar), dan eksposur pada there is a default), and the exposure at default.
gagal bayar. Penilaian probability of default The assessment of the probability of default
dan loss given default berdasarkan data and loss given default is based on historical
historis yang disesuaikan dengan informasi. data adjusted by forward-looking information.
Masa depan seperti yang dijelaskan di atas. As described above. As for the exposure at
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk default, for financial assets, this is represented
aset keuangan, diwakili oleh nilai tercatat by the assets’ gross carrying amount at the
bruto aset pada tanggal pelaporan. reporting date.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss is
ekspektasi diestimasi sebagai selisih antara estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh contractual cash flows that are due to the
tempo kepada Grup sesuai dengan kontrak Group in accordance with the contract and all
dan seluruh arus kas yang diekspektasi the cash flows that the Group expects to
akan diterima oleh Grup, didiskontokan pada receive, discounted at the original effective
suku bunga efektif awal. interest rate.
Apabila kerugian kredit ekspektasian Where lifetime ECL is measured on a
sepanjang umur diukur secara kolektif untuk collective basis to cater for cases where
kasus dimana bukti kenaikan signifikan evidence of significant increases in credit risk
risiko kredit pada level instrumen individual at the individual instrument level may not yet
tidak tersedia, instrumen keuangan be available, the financial instruments are
dikelompokkan dengan dasar sebagai Company on the following basis:
berikut:
• Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang • The nature of financial instruments (i.e.
usaha) dinilai sebagai Grup terpisah; trade receivables) are each assessed as a
separate Group;
• Status jatuh tempo; • Past-due status;
• Sifat, besaran dan jenis industri debitur; • Nature, size, and industry of debtors;
• Sifat jaminan untuk piutang sewa • Nature of collateral for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
• Peringkat kredit eksternal jika tersedia. • External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The Grouping is reviewed regularly by
manajemen untuk memastikan setiap management to ensure that each Company
kelompok mempunyai karakteristik risiko has the same risk characteristics.
yang sama.
Halaman - 28 - Page
Page 229
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas keruqian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian (lanjutan) credit losses (continued)
Jika Grup telah mengukur cadangan If the Group has measured the loss allowance
kerugian untuk instrumen keuangan sebesar for a financial instrument at an amount equal to
ECL sepanjang umurnya pada periode lifetime ECL in the previous reporting period,
pelaporan sebelumnya, tetapi menentukan but determines at the current reporting date that
pada tanggal pelaporan kini bahwa kondisi the conditions for lifetime ECL are no longer
untuk ECL sepanjang umurnya tidak lagi met, the Group measures the loss allowance at
terpenuhi, Grup mengukur cadangan an amount equal to 12-month ECL at the
kerugian sejumlah ECL 12 bulan pada current reporting date, except for assets for
tanggal pelaporan kini, kecuali untuk aset which the simplified approach was used.
yang menggunakan pendekatan yang
disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial instruments
instrumen keuangan dengan penyesuaian with a corresponding adjustment to their
terkait ke jumlah tercatat melalui akun carrying amount through a loss allowance
cadangan kerugian, kecuali untuk investasi account, except for investments in debt
pada instrumen utang yang diukur pada instruments that are measured at FVTOCI, for
FVTOCI, di mana penyisihan kerugian diakui which the loss allowance is recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated in the
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investment revaluation reserve, and does not
investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat reduce the carrying amount of the financial
aset keuangan pada laporan posisi asset in the statement of financial position.
keuangan.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only
keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual when the contractual rights to the cash flows
atas arus kas yang berasal dari aset from the asset expire, or it transfers the
keuangan berakhir, atau Grup mentransfer financial asset and substantially all the risks
aset keuangan dan secara substansial and rewards of ownership of the asset to
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas another entity.
kepemilikan aset kepada entitas lain.
Jika Grup tidak mentransfer serta tidak If the Group neither transfers nor retains all the
memiliki secara substansial seluruh risiko risks and rewards of ownership and continues
dan manfaat kepemilikan serta masih to control the transferred asset, the Group
mengendalikan aset yang ditransfer, maka recognizes its retained interest in the asset and
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan an associated liability for amounts it may have
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait to pay. If the Group retains all the risks and
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. rewards of ownership of a transferred financial
Jika Grup memiliki secara substansial asset, the Group continues to recognize the
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset financial asset and also recognizes a
keuangan yang ditransfer, Grup masih collateralized borrowing for the proceeds
mengakui aset keuangan dan juga mengakui received.
pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman
yang diterima.
Halaman - 29 - Page
Page 230
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets (continued)
(lanjutan)
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured at
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset’s carrying amount and the sum of the
imbalan yang diterima dan piutang diakui consideration received and receivable is
dalam laba rugi. Selain itu, pada penghentian recognized in profit or loss. In addition, on
pengakuan investasi dalam instrumen utang derecognition of an investment in a debt
yang diklasifikasikan sebagai FVTOCI, instrument classified as at FVTOCI, the
keuntungan atau kerugian kumulatif yang cumulative gain or loss previously accumulated in
sebelumnya diakumulasi dalam cadangan the investment revaluation reserve is reclassified
revaluasi investasi, direklasifikasi ke laba rugi. to profit or loss. In contrast, on derecognition of
Sebaliknya, pada penghentian pengakuan an investment in an equity instrument which the
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah Group has elected on initial recognition to
dipilih Perusahaan pada pengakuan awal untuk measure at FVTOCI, the cumulative gain or loss
diukur di FVTOCI, keuntungan atau kerugian previously accumulated in the investment
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam revaluation reserve is not reclassified to profit or
cadangan revaluasi investasi tidak loss, but is transferred to retained earnings.
direklasifikasi ke laba rugi, tetapi dipindahkan
ke saldo laba.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Perusahaan diklasifikasikan sebagai Company are classified as either financial
liabilitas keuangan atau ekuitas sesuai dengan liabilities or as equity in accordance with the
substansi perjanjian kontraktual dan definisi substance of the contractual arrangements
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. entered into and the definitions of a financial
liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets of the
Perusahaan setelah dikurangi dengan seluruh Company after deducting all of its liabilities.
liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang Equity instruments issued by the Company are
diterbitkan oleh Perusahaan dicatat sebesar recorded at the proceeds received, net of direct
hasil penerimaan bersih setelah dikurangi issue costs.
biaya penerbitan langsung.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan: Financial liabilities that are not :
1) Imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi 1) contingent consideration of an acquirer in a
dalam kombinasi bisnis; business combination;
2) Dimiliki untuk diperdagangkan; atau 2) held-for-trading; or
3) Ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya 3) designated as at FVTPL, are subsequently
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost using the
dengan menggunakan metode suku effective interest method.
bunga efektif.
Halaman - 30 - Page
Page 231
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
(lanjutan) (continued)
Metode suku bunga efektif Effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan liabilities and of allocating interest expense over
metode untuk mengalokasikan biaya bunga the relevant period.
selama periode yang relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi discounts estimated future cash payments
pembayaran kas masa depan (mencakup (including all fees and points paid or received that
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan form an integral part of the effective interest rate,
dan diterima yang merupakan bagian yang tak transaction costs and other premiums or
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya discounts) through the expected life of the
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) financial liability, or, where appropriate, a shorter
selama perkiraan umur liabilitas keuangan, period to the net carrying amount of financial
atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang liabilities on initial recognition.
lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat
bersih dari liabilitas keuangan pada saat
pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in a
asing dan diukur pada biaya perolehan foreign currency and are measured at amortized
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, cost as at each reporting date, the foreign
keuntungan atau kerugian kurs mata uang exchange gains and losses are determined based
asing ditentukan berdasarkan biaya perolehan on the amortized cost of the instruments. These
diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau foreign exchange gains and losses are
kerugian kurs mata uang asing diakui dalam recognized in profit or loss for financial liabilities
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang tidak that are not part of a designated hedging
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai relationship. For those which are designated as a
ditetapkan. Untuk yang ditetapkan sebagai hedging instrument for a hedge of foreign
instrumen lindung nilai untuk lindung nilai atas currency risk, foreign exchange gains and losses
risiko mata uang asing, keuntungan dan are recognized in other comprehensive income
kerugian selisih kurs diakui dalam penghasilan and accumulated in a separate component of
komprehensif lain dan diakumulasikan dalam equity.
komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata For The fair value of financial liabilities
uang asing ditentukan dalam mata uang asing denominated in a foreign currency is determined
tersebut dan dijabarkan pada kurs yang in that foreign currency and translated at the spot
berlaku pada akhir periode pelaporan. rate at the end of the reporting period.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan The Company derecognizes financial liabilities
liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, when, and only when, the Company’s obligations
liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, are discharged, cancelled or expired. The
dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara difference between the carrying amount of the
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang financial liability derecognized and the
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang consideration paid and payable is recognized in
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Halaman - 31 - Page
Page 232
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Saling hapus antar aset keuangan dan g. Offsetting of financial assets and financial
liabilitas keuangan liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan offset, and the net amount is presented in the
dalam laporan posisi keuangan statement of consolidated financial position
konsolidasian jika Entitas memiliki hak yang when the Group has a legally enforceable right
dapat dipaksakan secara hukum untuk to set off the recognized amounts, and intends
melakukan saling hapus atas jumlah yang either to settle on a net basis, or to realize the
telah diakui dan berintensi untuk asset and settle the liability simultaneously. A
menyelesaikan secara neto atau untuk right to set-off must be available today rather
merealisasikan aset dan menyelesaikan than being contingent on a future event and
liabilitasnya secara simultan. Hak saling must be exercisable by any of the
hapus harus ada pada saat ini daripada counterparties, both in the normal course of
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu business and in the event of default,
peristiwa di masa depan dan harus insolvency or bankruptcy.
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam
situasi bisnis normal dan dalam peristiwa
gagal bayar, peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas meliputi kas, kas di bank Cash and cash equivalents include cash on
dan deposito berjangka yang jatuh hand, cash in banks and short-term time
temponya tidak lebih dari tiga bulan dari deposits with maturities of not more than three
tanggal perolehannya. months from the date of acquisition.
Kas dan bank yang telah dibatasi untuk Cash and bank that have been restricted for a
tujuan tertentu atau yang tidak dapat certain purpose or that cannot be used freely
digunakan secara bebas tidak didefinisikan are not defined as cash and bank, and are
sebagai kas dan bank, dan disajikan secara separately presented from cash and bank.
terpisah dari kas dan bank.
i. Piutang usaha i. Trade receivables
Piutang usaha adalah piutang pelanggan Trade receivables are amounts due from
terkait dengan penjualan jasa yang customers for sales of services performed in
dilakukan dalam kegiatan usaha. the ordinary course of business.
Piutang usaha pada awalnya diakui sebesar Trade receivables are recognized initially at
nilai wajar, dan selanjutnya diukur pada fair value, and subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi menggunakan amortized cost using the effective interest
metode suku bunga efektif, dikurangi method, less allowance for expected credit
cadangan atas kerugian kredit ekspektasian. losses.
j. Beban Dibayar Dimuka dan uang muka j. Prepaid expenses and advance
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
Halaman - 32 - Page
Page 233
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
k. Aset tetap – Pemilikan Langsung k. Property, Plant, and Equipment – Direct
Acquisition
Aset tetap dicatat sebesar biaya perolehan Property, Plant, and equipment are stated at
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan cost, less accumulated depreciation and any
akumulasi kerugian penurunan nilai. accumulated impairment losses.
Biaya perolehan meliputi harga beli aset Such costs include the purchase price of
tetap. termasuk biaya-biaya yang dapat property and equipment, including costs
diatribusikan langsung untuk membawa aset directly attributable to bringing the asset to the
ke lokasi dan kondisi yang siap digunakan. location and condition necessary for intended
use.
Penyusutan aset tetap dilakukan dengan Property, Plant, and Equipment depreciation is
menggunakan metode garis lurus (straight computed using the straight-line method based
line method) berdasarkan estimasi masa on the estimated useful lives of the assets as
manfaat ekonomis aset tetap sebagai follows:
berikut:
Tahun /
Years
Perlengkapan dan perabotan 4 Furniture and fixtures
Peralatan kantor 4 Office equipment
Kendaraan 8 Vehicle
Estimasi masa manfaat ekonomis, nilai The estimated useful lives, residual values and
residu dan metode penyusutan ditelaah depreciation method are reviewed at each year
setiap akhir tahun, dan dampak atas end, and the effect of any changes in estimates
perubahan estimasi tersebut dicatat secara is accounted for on a prospective basis.
prospektif.
Penyusutan dimulai pada saat aset tetap Depreciation begins when the property, plant,
tersedia untuk digunakan dan berhenti ketika and equipment is available for use and
aset tetap dihapuskan. Penyusutan tidak remains stopped when the property and
berhenti ketika aset tidak digunakan. equipment written off. Depreciation does not
cease when the asset is not used.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred. Other
terjadinya. Biaya biaya lain yang terjadi costs incurred subsequently to add to, replace
selanjutnya yang timbul untuk menambah, part of, or service an item of property and
mengganti atau memperbaiki aset tetap equipment are recognized as an asset if, and
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika only if it is probable that future economic
dan hanya jika besar kemungkinan manfaat benefits associated with the item will flow to the
ekonomis di masa depan berkenaan dengan entity and the cost of the item can be measured
aset tersebut akan mengalir ke entitas dan reliably.
biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property, plant, and equipment is
saat pelepasan atau ketika tidak ada derecognized upon disposal or when no future
manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected to arise from
diharapkan timbul dari penggunaan aset the continued use of the asset. Any gains or
secara berkelanjutan. Keuntungan atau losses arising on the disposal or retirement of
kerugian yang timbul dari pelepasan atau an item of property and equipment are
penghentian pengakuan suatu aset tetap determined as the difference between the
ditentukan sebagai selisih antara hasil sales proceeds and the carrying amount of the
penjualan dan nilai tercatat aset, dan diakui asset, and are recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Halaman - 33 - Page
Page 234
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
l. Properti Investasi l. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar harga Investment properties are stated at cost,
perolehan, termasuk biaya transaksi, including transaction costs less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and impairment, if any, except
penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang land, which is not depreciated.
tidak disusutkan.
Jumlah tercatat termasuk bagian biaya The carrying amount includes the replacement
penggantian dari properti investasi yang ada cost of the existing investment property at the
pada saat terjadinya biaya, jika kriteria time of cost, if the recognition criteria are met,
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk and excludes the daily cost of using the
biaya harian penggunaan properti investasi. investment property.
Properti investasi adalah properti (tanah Investment property is property (land or a
atau bangunan, atau bagian dari suatu building, or part of a building, or both) held by
bangunan, atau keduanya) yang dikuasai the Company for the purpose of obtaining
oleh Perseroan untuk tujuan memperoleh economic benefits in the form of rental income
manfaat ekonomi berupa pendapatan sewa and/or capital appreciation. The property is not
dan/atau kenaikan nilai (capital used for the Company's operational activities
appreciation). Properti tersebut tidak (owner-occupied property) and is not intended
digunakan untuk kegiatan operasional for sale in the normal course of business.
Perseroan (owner-occupied property) dan
tidak dimaksudkan untuk dijual dalam
kegiatan usaha normal.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized at the
pada saat pelepasan atau ketika properti time of disposal or when the investment
investasi tersebut tidak digunakan lagi property is permanently unused and has no
secara permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefits to be expected upon
ekonomis di masa depan yang dapat disposal. Gains or losses arising from the
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba termination or disposal of an investment
atau rugi yang timbul dari penghentian atau property are recognized in profit or loss in the
pelepasan properti investasi diakui dalam year of the termination or disposal.
laba rugi pada tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Pemindahan ke properti investasi dilakukan Transfer to investment property is made if, and
jika dan hanya jika terdapat perubahan only if, there is a change in use indicated by
penggunaan yang ditunjukkan dengan the termination of the owner's usage,
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, commencement of an operating lease to
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain, another party or the completion of
atau selesainya pembangunan atau development or development.
pengembangan.
Halaman - 34 - Page
Page 235
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
l. Properti Investasi (lanjutan) l. Investment properties (continued)
Untuk pemindahan dari properti investasi ke For transfers from investment property to
properti yang digunakan sendiri, Perseroan property used alone, the Company uses the
menggunakan metode biaya pada tanggal cost method on the date of change of use. If
perubahan penggunaan. Jika properti the investment property of the Company
investasi Perseroan mencatat properti records the investment property in accordance
investasi tersebut sesuai dengan kebijakan with the policy of the fixed asset up to the date
aset tetap sampai dengan tanggal of expiration of the change of use.
berakhirnya perubahan penggunaan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran line method based on the estimated useful
miasa manfaat ekonomis aset tetap sebagai lives of fixed assets as follows:
berikut:
Tahun /
Years
Bangunan dan Prasarana 4-20 Building and infrastuctures
(5% - 25%)
m. Konstruksi dalam pengerjaan m. Construction in progress
Konstruksi dalam pengerjaan dinyatakan Construction in progress is stated at cost.
berdasarkan biaya perolehan. Biaya Cost includes the cost of land and
perolehan termasuk biaya perolehan tanah accumulated construction costs. Construction
dan akumulasi biaya pembangunan. in progress includes construction that is
Konstruksi dalam pengerjaan meliputi earmarked for inventory, property, plant and
pembangunan yang diperuntukkan untuk equipment, or investment property upon
menjadi persediaan, aset tetap atau properti completion, and construction for which the
investasi pada saat penyelesaiannya dan allocation cannot be reliably determined at
pembangunan yang belum dapat ditentukan the reporting date. When the construction is
secara andal pembagian peruntukannya completed and ready for use, the amount of
pada saat tanggal pelaporan. Pada saat costs incurred is reclassified to the
pembangunan tersebut selesai dan siap appropriate “Inventories,” “Property, Plant
digunakan, jumlah biaya yang terjadi and Equipment,” or “Investment Property”
direklasifikasi ke akun “Persediaan”, “Aset account.
Tetap” atau “Properti Investasi” yang
bersangkutan.
Akumulasi biaya konstruksi bangunan The accumulated costs of the construction of
dikapitalisasi sebagai "aset dalam buildings are capitalized as “construction in
penyelesaian". Biaya tersebut direklasifikasi progress”. These costs are reclassified to
ke akun aset tetap pada saat proses fixed asset accounts when the construction or
konstruksi atau pemasangan selesai. installation is complete. Depreciation is
Penyusutan dibebankan pada saat aset charged when the asset is ready to be used.
tersebut siap untuk digunakan.
n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya cost or net realizable value
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk The cost of land for development consists of
pengembangan meliputi biaya pra- pre-acquisition and acquisition costs of land.
perolehan dan perolehan tanah. Tanah The cost of land will be transferred to land and
untuk pengembangan akan dipindahkan ke building under construction when the land is
tanah dan bangunan yang sedang dalam ready for development.
pembangunan pada saat tanah tersebut siap
dibangun.
Halaman - 35 - Page
Page 236
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan menelaah nilai tercatat aset Company reviews the carrying amount of non-
non-keuangan untuk menentukan apakah financial assets to determine whether there is
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah any indication that those assets have suffered
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat an impairment loss. If any such indication
indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari exists, the recoverable amount of the asset is
aset diestimasi untuk menentukan tingkat estimated in order to determine the extent of
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak the impairment loss (if any). Where it is not
memungkinkan untuk mengestimasi jumlah possible to estimate the recoverable amount of
terpulihkan atas suatu aset individual, an individual asset, the Company estimates
Perusahaan mengestimasi jumlah the recoverable amount of the cash generating
terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. unit to which the asset belongs. When a
Ketika dasar alokasi yang wajar dan reasonable and consistent basis of allocation
konsisten dapat diidentifikasi, aset can be identified, the corporate assets are also
Perusahaan juga dialokasikan ke masing- allocated to individual cash generating units, or
masing kelompok unit penghasil kas, atau otherwise, they are allocated to the smallest
sebaliknya, mereka dialokasikan ke group of cash generating units for which a
kelompok terkecil dari kelompok unit reasonable and consistent allocation basis can
penghasil kas di mana dasar alokasi yang be identified.
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi.
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi Recoverable amount is the higher of fair value
antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan less cost to sell and value in use. In assessing
dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, value in use, the estimated future cash flows
estimasi arus kas masa depan didiskontokan are discounted to their present value using a
ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto pretax discount rate that reflects current
sebelum pajak yang menggambarkan market assessments of the time value of
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan money and the risks specific to the asset for
risiko spesifik atas aset yang mana estimasi which the estimates of future cash flows have
arus kas masa depan belum disesuaikan. not been adjusted.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi In determining fair value less costs to sell,
biaya untuk menjual, digunakan harga recent market transactions are taken into
transaksi pasar terakhir, jika tersedia. Jika account, if available. If no such transactions
tidak terdapat transaksi tersebut, can be identified, an appropriate valuation
menggunakan model penilaian yang sesuai model is used to determine the fair value of the
untuk menentukan nilai wajar aset. asset. These calculation is corroborated by
Perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian valuation multiples or other available fair value
berganda atau indikator nilai wajar lain yang indicators.
tersedia.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non If the recoverable amount of the non-financial
keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari asset (cash generating unit) is less than its
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the
penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar asset (cash generating unit) is reduced to its
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai recoverable amount and an impairment loss is
segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Halaman - 36 - Page
Page 237
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
(lanjutan) (continued)
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset (or
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari a cash-generating unit) is increased to the
jumlah terpulihkannya, namun kenaikan revised estimate of its recoverable amount, but
jumlah tercatat tidak boleh melebihi jumlah so that the increased carrying amount does not
tercatat ketika kerugian penurunan nilai tidak exceed the carrying amount that would have
diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) been determined had no impairment loss been
pada tahun-tahun sebelumnya. Pembalikan recognized for the asset (or cash-generating
rugi penurunan nilai diakui segera dalam unit) in prior years. A reversal of an impairment
laba rugi. loss is recognized immediately in profit or loss.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3f. assets is discussed in Note 3f.
p. Sewa p. Leases
Perusahaan sebagai penyewa The Company as lessee
Perusahaan menilai apakah sebuah kontrak The Company assesses whether a contract is
mengandung sewa, pada tanggal insepsi or contains a lease at the inception of the
kontrak. Perusahaan mengakui aset hak contract. The Company recognizes a right of-
guna dan liabilitas sewa terkait sehubungan use asset and a corresponding lease liability
dengan seluruh kesepakatan sewa di mana with respect to all lease arrangements in which
Perusahaan merupakan penyewa, kecuali it is the lessee, except for short-term leases
untuk sewa jangka pendek (yang (defined as leases with a lease term of 12
didefinisikan sebagai sewa yang memiliki months or less) and leases of low value assets.
masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa For these leases, the Company recognizes the
yang aset pendasarnya bernilai rendah. lease payments as an operating expense on a
Untuk sewa-sewa tersebut, Perusahaan straight-line basis over the term of the lease
mengakui pembayaran sewa sebagai beban unless another systematic basis is more
operasi secara garis lurus selama masa representative of the time pattern in which
sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih economic benefits from the leased assets are
merepresentasikan pola konsumsi manfaat consumed.
penyewa dari aset sewa.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan suku bunga discounted by using the rate implicit in the
implisit dalam sewa. Jika suku bunga ini lease. If this rate cannot be readily determined,
tidak dapat ditentukan, Perusahaan the Company uses the incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman rate specific to the lessee.
inkremental khusus untuk penyewa.
• Pembayaran sewa yang diperhitungkan • Lease payments included in the
dalam pengukuran liabilitas sewa terdiri measurement of the lease liability
atas: comprise:
• Pembayaran tetap (termasuk • Fixed lease payments (including in
pembayaran tetap secara-substansi), substance fixed payments), less any lease
dikurangi insentif sewa; incentives;
Halaman - 37 - Page
Page 238
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan suku bunga discounted by using the rate implicit in the
implisit dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak lease. If this rate cannot be readily determined,
dapat ditentukan, Perusahaan the Company uses the incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman rate specific to the lessee. (continued)
inkremental khusus untuk penyewa.
(lanjutan)
• Pembayaran sewa variabel yang • Variable lease payments that depend on
bergantung pada indeks atau suku an index or rate, initially measured using
bunga yang pada awalnya diukur the index or rate at the commencement
dengan menggunakan indeks atau suku date;
bunga pada tanggal permulaan;
• Jumlah yang diperkirakan akan • The amount expected to be payable by the
dibayarkan oleh penyewa dalam lessee under residual value guarantees;
jaminan nilai residual;
• Harga eksekusi opsi beli jika penyewa • The exercise price of purchase options, if
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi the lessee is reasonably certain to exercise
tersebut; dan the options; and
• Pembayaran penalti karena • Payments of penalties for terminating the
penghentian sewa jika masa sewa lease, if the lease term reflects the
merefleksikan bahwa penyewa exercise of an option to terminate the
mengeksekusi opsi untuk lease.
menghentikan sewa.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos The lease liability is presented as a separate
terpisah dalam laporan posisi keuangan. line in the statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured
meningkatkan jumlah tercatat untuk by increasing the carrying amount to reflect the
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa interest on the lease liability (using the
(menggunakan metode suku bunga efektif) effective interest method) and by reducing the
dan dengan mengurangi jumlah tercatat carrying amount to reflect the lease payments
untuk merefleksikan sewa yang telah made.
dibayar.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas The Company remeasures the lease liability
sewa (dan melakukan penyesuaian terkait (and makes a corresponding adjustment to the
terhadap aset hak-guna) jika: related right-of-use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa • the lease term has changed, or there is a
atau perubahan dalam penilaian atas change in the assessment of the exercise
eksekusi opsi pembelian, di mana of a purchase option, in which case the
liabilitas sewa diukur dengan lease liability is remeasured by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments
revisian menggunakan tingkat diskonto using a revised discount rate;
revisian;
Halaman - 38 - Page
Page 239
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Perusahaan mengukur kembali liabilitas The Company remeasures the lease liability
sewa (dan melakukan penyesuaian terkait (and makes a corresponding adjustment to
terhadap aset hak-guna) jika: (lanjutan) the related right-of-use assets) whenever:
(continued)
• terdapat perubahan sewa masa depan • the lease payments change due to
sebagai akibat dari perubahan indeks changes in an index or rate or a change
atau perubahan perkiraan pembayaran in expected payment under a guaranteed
berdasarkan nilai residual jaminan di residual value, in which cases the lease
mana liabilitas sewa diukur kembali liability is remeasured by discounting the
dengan mendiskontokan pembayaran revised lease payments using the initial
sewa revisian menggunakan tingkat discount rate (unless the lease payments
diskonto awal (kecuali jika pembayaran change is due to a change in a floating
sewa berubah karena perubahan suku interest rate, in which case a revised
bunga mengambang, di mana tingkat discount rate is used); or
diskonto revisian digunakan); atau
• Kontrak sewa dimodifikasi dan • a lease contract is modified, and the
modifikasi sewa tidak dicatat sebagai lease modification is not accounted for as
sewa terpisah, di mana liabilitas sewa a separate lease, in which case the lease
diukur dengan mendiskontokan liability is remeasured by discounting the
pembayaran sewa revisian revised lease payments using a revised
menggunakan tingkat diskonto discount rate.
revisian.
Aset hak guna terdiri dari pengukuran awal The right-of-use assets comprise the initial
atas liabilitas sewa, pembayaran sewa yang measurements of the corresponding lease
dilakukan pada saat atau sebelum liability, lease payments made at or before the
permulaan sewa, dan biaya langsung awal. commencement day and any initial direct
Aset hak guna selanjutnya diukur sebesar costs. They are subsequently measured at
biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less accumulated depreciation and
kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Halaman - 39 - Page
Page 240
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Jika Perusahaan dibebankan kewajiban atas Whenever the Company incurs an obligation
biaya membongkar dan memindahkan aset for costs to dismantle and remove a leased
sewa, merestorasi tempat di mana aset asset, restore the site on which it is located or
berada atau merestorasi aset pendasar ke restore the underlying assets to the conditions
kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan required by the terms and conditions of the
ketentuan sewa, provisi diakui dan diukur lease, a provision is recognized and measured
sesuai PSAK 237. Biaya tersebut under PSAK 237. Liabilities resulting from such
diperhitungkan dalam aset hak guna terkait. obligation are recorded as “asset retirement
Liabilitas yang timbul atas kewajiban obligation”.
tersebut dicatat sebagai “kewajiban
pembongkaran aset”.
Aset hak guna disusutkan selama periode Right-of-use assets are depreciated over the
yang lebih singkat antara masa sewa dan shorter period of the lease term and the useful
masa manfaat aset pendasar. Jika sewa life of the underlying assets. If a lease transfers
mengalihkan kepemilikan aset pendasar ownership of the underlying assets or the cost
atau jika biaya perolehan aset hak-guna of the right-of-use assets reflects that of the
merefleksikan bahwa Perusahaan akan Company expects to exercise a purchase
mengeksekusi opsi beli, aset hak-guna option, the related right-of-use asset is
disusutkan selama masa manfaat aset depreciated over the useful life of the
pendasar. Penyusutan dimulai pada tanggal underlying assets. The depreciation starts at
permulaan sewa. the commencement date of the lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos The right-of-use assets are presented as a
terpisah di laporan posisi keuangan. separate line in the statement of financial
position.
Perusahaan menerapkan PSAK 236 untuk The Company applied PSAK 236 to determine
menentukan apakah aset hak-guna whether right-of-use assets are impaired and
mengalami penurunan nilai dan mencatat records identified impairment losses as
kerugian penurunan nilai yang teridentifikasi described in the impaired assets policy.
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan
aset penurunan nilai.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada Variable rents that do not depend on an index
indeks atau suku bunga tidak diperhitungkan or rate are not included in the measurements
dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset of the lease liability and the right-of-use asset.
hak-guna. Pembayaran terkait diakui The related payments are recognized as an
sebagai beban dalam periode di mana expense in the period in which the event or
peristiwa atau kondisi yang memicu condition that triggers those payments occur.
pembayaran tersebut terjadi.
Halaman - 40 - Page
Page 241
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
q. Provision q. Provision
Provisi diakui ketika Perusahaan memiliki Provisions are recognized when the Company
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa as a result of a past event, it is probable that
lalu. Kemungkinan besar perusahaan the Company will be required to settle the
diharuskan menyelesaikan kewajiban, dan obligation, and a reliable estimate can be
estimasi yang andal mengenai jumlah made of the amount of the obligation.
kewajiban tersebut dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is the
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the present obligation at the end of the
kini pada akhir periode pelaporan, dengan reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan and uncertainties surrounding the obligation.
ketidakpastian yang meliputi kewajibannya. Where a provision is measured using the cash
Apabila suatu provisi diukur menggunakan flows estimated to settle the present obligation,
arus kas yang diperkirakan untuk its carrying amount is the present value of
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai those cash flows.
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas.
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits
Imbalan pasca kerja imbalan pasti Defined post-employment benefits
Perusahaan memberikan imbalan pasca The Company provides defined post-
kerja imbalan pasti untuk para karyawannya employment benefits for its employees as
sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja required under Job Creation Act No. 11/2020
No. 11/2020 dan Peraturan Pemerintah No. and Government Regulation No. 35/2021
35/2021.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan The cost of providing benefits is determined
dengan menggunakan metode projected unit using the projected unit credit method, with
credit, dengan penilaian aktuaria yang actuarial valuations being carried out at the
dilakukan pada setiap akhir periode end of each annual reporting period.
pelaporan tahunan.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial yang tercermin and losses, is reflected immediately in the
langsung dalam laporan posisi keuangan statement of financial position with a charge or
yang dibebankan atau dikreditkan ke credit recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain pada periode income in the period in which they occur.
terjadinya.
Pengukuran kembali diakui dalam Remeasurement recognized in other
penghasilan komprehensif lain tercermin comprehensive income is reflected as a
sebagai pos terpisah pada penghasilan separate item under other comprehensive
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan income in the equity and will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi. Biaya jasa lalu to profit or loss. Past service cost is recognized
diakui dalam laba rugi pada periode in profit or loss in the period of a plan
amendemen program. Beban bunga dihitung amendment. Interest expense is calculated by
dengan mengalikan tingkat diskonto pada applying the discount rate at the beginning of
awal periode imbalan pasti dengan liabilitas the period to the defined benefit liabilities.
imbalan pasti.
Halaman - 41 - Page
Page 242
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
r. Imbalan Kerja (lanjutan) r. Employee Benefits (continued)
Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as
berikut: follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, • Service cost (including current service cost,
biaya jasa lalu serta keuntungan dan past service cost, as well as gains and
kerugian kurtailmen dan penyelesaian); losses on curtailments and settlements);
• Beban bunga; • Interest expense;
• Pengukuran kembali. • Remeasurement.
Perusahaan menyajikan dua komponen The Company presents the first two
pertama dari biaya imbalan pasti di laba rugi. components of defined benefit costs in profit or
Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat loss. Curtailment gains and losses are
sebagai biaya jasa lalu. accounted for as past service costs.
Liabilitas imbalan pasca kerja yang diakui The employee benefits obligation recognized
pada laporan posisi keuangan merupakan in the statements of financial position
defisit aktual dalam program imbalan pasti represents the actual deficit in the Company's
Perusahaan. defined benefit plan.
s. Pengakuan pendapatan dan beban s. Revenue and expenses recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan Revenue is measured based on the
yang perusahaan memperkirakan menjadi consideration to which the Company expects
haknya dalam kontrak dengan pelanggan to be entitled in a contract with a customer and
dan tidak termasuk jumlah yang ditagih atas excludes amounts collected on behalf of third
nama pihak ketiga. parties.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the
Perusahaan melakukan analisa transaksi Company performs an analysis of transactions
melalui lima langkah analisa berikut: through the following five steps of assessment:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers with
pelanggan, dengan kriteria sebagai certain criteria as follows:
berikut:
• Kontrak telah disetujui oleh pihak- • The contract has been agreed upon by
pihak terkait dalam kontrak; the parties involved in the contract;
• Perusahaan bisa mengidentifikasi • The Company can identify the rights of
hak dari pihak-pihak terkait dan relevant parties and the terms of
jangka waktu pembayaran dari payment for the goods or services to be
barang atau jasa yang akan transferred;
dialihkan;
• Kontrak memiliki substansi • The contract has commercial
komersial. substance.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in the contract to transfer the
menyerahkan barang atau jasa yang distinctive goods or services to the
memiliki karakteristik berbeda ke customer.
pelanggan.
Halaman - 42 - Page
Page 243
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
s. Pengakuan pendapatan dan beban s. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the
Perusahaan melakukan analisa transaksi Company performs analysis of transactions
melalui lima langkah analisa berikut through the following five steps of
(lanjutan): assessments (continued):
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif discounts, returns, sales incentives, and
penjualan, dan pajak pertambahan nilai, value-added tax, which an entity expects
yang berhak diperoleh suatu entitas to be entitled in exchange for transferring
sebagai kompensasi atas promised goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer.
dijanjikan ke pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi 4. Allocate the transaction price to each
kepada setiap kewajiban pelaksanaan performance obligation on the basis of
dengan menggunakan dasar harga jual the selling prices of each good or service
dari setiap barang atau jasa yang promised in the contract.
dijanjikan di kontrak.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (sepanjang customer (over time or at a point in time).
waktu atau pada suatu waktu tertentu).
Pendapatan dari penjualan barang diakui Revenue from the sale of goods is recognized
pada saat pengendalian atas barang telah when the control of goods has been
dialihkan kepada pelanggan. transferred to the customer.
Pendapatan dari penjualan jasa diakui pada Revenue from the rendering of services is
saat pelanggan telah menerima dan recognized when the customer has received
mengkonsumsi manfaat dari jasa tersebut. and consumed the benefit from the services.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for
setiap kontrak. Aset kontrak diakui apabila each contract. A contract asset is recognized
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi when the performance obligation satisfied is
melebihi pembayaran yang dilakukan oleh more than the payments by the customer. A
pelanggan. Liabilitas kontrak diakui ketika contract liability is recognized when the
pembayaran yang dilakukan oleh pelanggan payments by the customer are more than the
melebihi kewajiban pelaksanaan yang telah performance obligation satisfied. The contract
dipenuhi. Liabilitas kontrak akan direalisasi liability will be realized when the performance
ketika kewajiban pelaksanaan telah obligation has been satisfied.
dipenuhi.
Halaman - 43 - Page
Page 244
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
s. Pengakuan pendapatan dan beban s. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Aset kontrak disajikan dalam "Piutang Contract assets are presented under "Trade
usaha", dan liabilitas kontrak disajikan receivables", and contract liabilities are
dalam "Pendapatan diterima dimuka". presented under "Unearned income". The
Kriteria tertentu juga harus terpenuhi untuk specific criteria also must be met for each of
setiap aktivitas Perusahan seperti yang the Company's activities as described above.
dijelaskan di atas.
Penghasilan bunga dari aset keuangan Interest income from a financial asset is
diakui jika kemungkinan besar manfaat recognized when it is probable that the
ekonomik akan mengalir ke Perusahaan economic benefits will flow to the Company
dan jumlah penghasilan dapat diukur and the amount of income can be measured
secara andal. reliably.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
t. Pajak penghasilan t. Income tax
Beban pajak penghasilan merupakan Income tax expense represents the sum of
jumlah pajak kini terutang dan pajak the tax currently payable and deferred tax.
tangguhan.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on taxable
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak profit for the year. Taxable profit differs from
berbeda dari laba sebelum pajak seperti net profit as reported in profit or loss because
yang dilaporkan di laba rugi karena tidak it excludes items of income or expense that
memperhitungkan penghasilan atau beban are taxable or deductible in other years, and
yang dikenakan pajak atau dikurangkan it further excludes items that are never
pada tahun berbeda dan tidak taxable or deductible. The Company’s liability
memperhitungkan pos-pos yang tidak for current tax is calculated using tax rates
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat that have been enacted or substantively
dikurangkan. Liabilitas Perusahaan untuk enacted by the end of the reporting period.
pajak kini dihitung berdasarkan tarif pajak
yang telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang A provision is recognized for those matters
tidak pasti, tetapi kemungkinan besar akan for which the tax determination is uncertain,
mengakibatkan arus keluar dana kepada but it is considered probable that there will be
otoritas pajak. Provisi diukur sebesar a future outflow of funds to a tax authority.
estimasi terbaik atas jumlah ekspektasi The provisions are measured at the best
yang terutang. Penilaian berdasarkan estimate of the amount expected to become
pertimbangan profesional pajak dalam payable. The assessment is based on the
perusahaan yang didukung dengan judgment of tax professionals within the
pengalaman lalu atas aktivitas tersebut dan Company, supported by previous experience
dalam kasus tertentu berdasarkan saran in respect of such activities and in certain
pakar pajak independen. cases, based on specialist independent tax
advice.
Halaman - 44 - Page
Page 245
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
t. Pajak penghasilan (lanjutan) t. Income tax (continued)
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan dengan assets and liabilities in the financial
dasar pengenaan pajak yang digunakan statements and the corresponding tax bases
dalam perhitungan laba kena pajak. used in the computation of taxable profit.
Liabilitas pajak tangguhan umumnya diakui Deferred tax liabilities are generally
untuk seluruh perbedaan temporer kena recognized for all taxable temporary
pajak. Aset pajak tangguhan umumnya differences. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer generally recognized for all deductible
yang dapat dikurangkan sepanjang temporary differences to the extent that is
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak probable that taxable profits will be available
akan tersedia sehingga perbedaan against which those deductible temporary
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan differences can be utilized. Such deferred tax
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika assets and liabilities are not recognized if the
perbedaan temporer timbul dari pengakuan temporary differences arise from the initial
awal (selain dari kombinasi bisnis) dari aset recognition (other than in a business
dan liabilitas suatu transaksi yang tidak combination) of assets and liabilities in a
mempengaruhi laba kena pajak atau laba transaction that affects neither the taxable
akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak profit nor the accounting profit. In addition,
tangguhan tidak diakui jika perbedaan deferred tax liabilities are not recognized if
temporer timbul dari pengakuan awal the temporary differences arise from the
goodwill. initial recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku dalam periode ketika to apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the tax
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan rates (and tax laws) that have been enacted,
pajak) yang telah berlaku atau secara or substantively enacted, by the end of the
substantif telah berlaku pada akhir periode reporting period.
pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets and
tangguhan mencerminkan konsekuensi liabilities reflects the tax consequences that
pajak yang sesuai dengan cara would follow from the manner in which the
Perusahaan memperkirakan, pada akhir Company expects, at the end of the reporting
periode pelaporan, untuk memulihkan atau period, to recover or settle the carrying
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax assets is
ditelaah ulang pada akhir periode reviewed at the end of each reporting period
pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya and reduced to the extent that it is no longer
jika kemungkinan besar laba kena pajak probable that sufficient taxable profits will be
tidak lagi tersedia dalam jumlah yang available to allow all or part of the asset to be
memadai untuk mengkompensasikan recovered.
sebagian atau seluruh aset pajak
tangguhan tersebut.
Halaman - 45 - Page
Page 246
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
t. Pajak penghasilan (lanjutan) t. Income tax (continued)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui recognized outside of profit or loss (whether
sebagai beban atau penghasilan dalam in other comprehensive income or directly in
laba rugi, kecuali untuk pajak penghasilan equity), in which case the tax is also
yang timbul dari transaksi atau peristiwa recognized outside of profit or loss, or where
yang diakui di luar laba rugi (baik dalam they arise from the initial accounting for a
penghasilan komprehensif lain maupun business combination. In the case of a
secara langsung di ekuitas). Dalam hal business combination, the tax effect is
tersebut, pajak juga diakui di luar laba rugi included in the accounting for the business
atau yang timbul dari akuntansi awal combination.
kombinasi bisnis. Dalam kombinasi bisnis,
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi
kombinasi bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika entitas memiliki hak yang when there is legally enforceable right to set
dapat dipaksakan secara hukum untuk off current tax assets against current tax
melakukan saling hapus aset pajak kini liabilities and when they relate to income
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset taxes levied by the same taxation authority on
pajak tangguhan dan liabilitas pajak either the same taxable entity or different
tangguhan terkait dengan pajak taxable entities when there is an intention to
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas settle its current tax assets and current tax
perpajakan yang sama atas entitas kena liabilities on a net basis or to realize the
pajak yang sama atau entitas kena pajak assets and settle the liabilities
yang berbeda yang memiliki intensi untuk simultaneously, in each future period in which
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini significant amounts of deferred tax liabilities
dengan dasar neto, atau merealisasikan or assets are expected to be settled or
aset dan menyelesaikan liabilitas secara recovered.
bersamaan, pada setiap periode masa
depan dimana jumlah signifikan atas aset
atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan
untuk diselesaikan atau dipulihkan.
u. Pelepasan entitas anak u. Disposal of subsidiaries
Ketika Grup kehilangan pengendalian atas When the Group loses control of a subsidiary,
entitas anak, Grup menghentikan the Group derecognises the assets (including
pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) any goodwill) and liabilities of the subsidiary
dan liabilitas entitas anak pada nilai at their carrying amounts as at the date on
tercatatnya ketika pengendalian hilang. which control is lost. Amounts previously
Jumlah yang sebelumnya diakui dalam recognised in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain juga are also reclassified to profit or loss or
direklasifikasi ke laba rugi atau dialihkan transferred directly to retained earnings if
secara langsung ke saldo laba jika required under other PSAK.
disyaratkan oleh PSAK lain.
Sisa investasi pada entitas anak terdahulu Any investment retained in the former
diakui sebesar nilai wajarnya. Setiap subsidiary is recognised at its fair value. The
perbedaan antara nilai tercatat sisa difference between the carrying amount of
investasi pada tanggal hilangnya the investment retained at the date when the
pengendalian dan nilai wajarnya diakui control is lost and its fair value is recognised
dalam laba rugi. in profit or loss.
Halaman - 46 - Page
Page 247
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
v. Laba Per Saham Dasar v. Basic Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing the net profit attributable to the
kepada pemilik perusahaan dengan jumlah owners of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham yang beredar average number of shares outstanding
pada tahun yang bersangkutan. during the year.
w. Peristiwa setelah periode pelaporan w. Events after the reporting period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Events occur after the reporting period that
periode pelaporan yang memerlukan are required adjustments (adjusting events),
penyesuaian (peristiwa penyesuaian), jika if any, are reflected in the financial
ada, tercermin dalam laporan keuangan. statements. Events occur after the reporting
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah period that are not required adjustments
periode pelaporan yang tidak memerlukan (non-adjusting events), if material, are
penyesuaian (peristiwa non-penyesuaian, disclosed in the financial statements.
jika jumlahnya material, telah diungkapkan
dalam laporan keuangan).
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components of
Grup yang secara reguler direviu oleh the Group that are regularly reviewed by the
pengambil keputusan operasional dalam chief operating decision maker in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of an
dari entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a. that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transactions
transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same
entitas yang sama) entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang b. whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regularly by the entity’s chief operating
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decisions about
keputusan tentang sumber daya yang resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut segments and assess its performance;
dan menilai kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan c. for which discrete financial information is
yang dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka decision maker for the purpose of resource
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja allocation and assessment of performance is
mereka terfokus pada kategori dari setiap more specifically focused on the category of
produk each product.
Halaman - 47 - Page
Page 248
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi In the application of the Company’s accounting
Perusahaan, yang dijelaskan dalam Catatan 3, policies, which are described in Note 3, management
manajemen diwajibkan untuk membuat is required to make judgments, estimates, and
pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah assumptions about the carrying amounts of assets and
tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari liabilities that are not readily apparent from other
sumber lain. Estimasi dan asumsi yang terkait sources. The estimates and associated assumptions
didasarkan pada pengalaman historis dan faktor- are based on historical experience and other factors
faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya that are considered to be relevant. Actual results may
mungkin berbeda dari estimasi tersebut. differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode di mana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period in
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects only
tersebut, atau pada periode revisi dan periode that period, or in the period of the revision and future
masa depan jika revisi mempengaruhi periode saat periods if the revision affects both current and future
ini dan periode masa depan. periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam menerapkan kebijakan akuntansi In applying the Company’s accounting policies,
Perusahaan, manajemen tidak membuat management has not made critical judgments that
pertimbangan kritis yang memiliki pengaruh have a significant effect on the amounts recognized in
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam the financial statements, apart from those involving
laporan keuangan, selain yang melibatkan estimasi estimations, which are dealt with below.
yang disebutkan di bawah ini.
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other key
utama ketidakpastian estimasi lainnya pada akhir sources of estimation uncertainty at the end of the
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan reporting period, that have a significant risk of causing
yang mengakibatkan penyesuaian material a material adjustment to the carrying amounts of
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam assets and liabilities within the next financial year, are
periode pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah discussed below:
ini:
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Obligation
Penentuan liabilitas imbalan kerja tergantung pada The determination of provision for employment
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh benefits is dependent on selection of certain
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas assumptions used by actuaries in calculating such
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain amounts. Those assumptions include among others,
tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. discount rate and rate of salary increase. While it is
Walaupun asumsi Perusahaan dianggap telah believed that the Company’s assumptions are
sesuai dan wajar, namun perubahan signifikan appropriate and reasonable, significant differences in
pada kenyataannya atau perubahan signifikan actual results or significant changes in assumptions
dalam asumsi yang digunakan akan berdampak may materially affect The Company’s employee
material terhadap liabilitas imbalan kerja benefits obligation.
Perusahaan.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja dan asumsi dari The carrying amount of employee benefits obligation
aktuaris diungkapkan dalam Catatan 24. and the actuarial assumptions are discoled in Note 24.
Halaman - 48 - Page
Page 249
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty
Cadangan kerugian kredit piutang usaha Allowance for credit losses on accounts receivable
Manajemen menggunakan pertimbangan dalam Management uses judgment in determining the
menentukan penyisihan cadangan kerugian allowance for credit losses on receivables, which
kredit piutang, yang mencerminkan estimasi reflects its estimate of the collectibility of
atas jumlah piutang yang dapat ditagih. receivables. This assessment takes into account,
Penilaian ini mempertimbangkan antara lain usia among other things, the aging of the receivables,
piutang, riwayat pembayaran pelanggan, kondisi the customer's payment history, the customer's
keuangan pelanggan, dan kondisi ekonomi yang financial condition, and relevant economic
relevan. Perubahan dalam asumsi tingkat conditions. Changes in the assumed collectibility
tertagih dapat memengaruhi jumlah penyisihan rate may affect the amount of the allowance
yang diakui. recognized.
Nilai tercatat cadangan kerugian kredit atas The carrying amount of impairment of receivables
piutang diungkapkan dalam Catatan 6. is disclosed in Note 6.
Penurunan Nilai Properti Investasi dalam Impairment of Investment Properties Under
Pengembangan Development
Dalam menerapkan kebijakan akuntansi Grup, In applying the Group’s accounting policies,
manajemen menggunakan pertimbangan management uses significant judgment in
signifikan dalam menentukan klasifikasi aset determining the classification of assets as
sebagai properti investasi dalam investment properties under development, as
pengembangan, sebagaimana dijelaskan dalam described in Note 12. The assets were previously
Catatan 12. Aset tersebut sebelumnya dicatat recorded as construction in progress.
sebagai konstruksi dalam pengerjaan.
Penentuan klasifikasi ini didasarkan pada belum This classification determination is based on the
adanya aktivitas konstruksi yang signifikan, aset absence of significant construction activity, the
tersebut belum digunakan dalam kegiatan assets not yet being used in the Company's
operasional Perusahaan dan kegiatan usaha operations or ordinary business activities.
normal.
Berdasarkan pertimbangan tersebut, Based on these judgments, management has
manajemen menyimpulkan bahwa aset tersebut concluded that the assets are more appropriately
lebih tepat diklasifikasikan sebagai properti classified as investment properties under
investasi dalam pengembangan sesuai dengan development in accordance with PSAK 240.
ketentuan PSAK 240.
Grup melakukan pengujian penurunan nilai atas The Group performs impairment testing for
properti investasi dalam pengembangan dengan investment properties under development in
mengacu pada PSAK 236. Penentuan jumlah accordance with PSAK 236. Determining the
terpulihkan melibatkan estimasi dan asumsi recoverable amount involves significant estimates
signifikan, termasuk estimasi nilai pasar tanah, and assumptions, including estimates of the market
tingkat diskonto, rencana pengembangan di value of the land, discount rates, future
masa depan, serta kondisi pasar properti. development plans, and property market
Perubahan atas asumsi-asumsi tersebut dapat conditions. Changes in these assumptions could
berdampak material terhadap jumlah terpulihkan materially impact the recoverable amount and
dan rugi penurunan nilai yang diakui pada impairment losses recognized in subsequent
periode berikutnya. periods.
Halaman - 49 - Page
Page 250
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember / 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Kas: Cash:
Rupiah 6.051.300 5.868.400 Rupiah
6.051.300 5.868.400
Bank: Bank:
Rupiah: Indonesian Rupiah:
PT Bank Nationalnobu Tbk 1.027.939.543 12.469.489.571 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Mandiri (Persero)
2.225.567.339 2.803.279.681
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
319.018.628 753.471.102
Internasional Tbk Internasional Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 114.623.592 511.714.955 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KB Bukopin - 2.207.274 PT Bank KB Bukopin
3.687.149.102 16.540.162.583
Dollar Amerika Serikat: US Dollar:
PT Bank Central Asia Tbk 584.063.609 563.934.846 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero)
345.707.521 333.824.493
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
23.133.483 27.579.968
Internasional Tbk Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 17.767.940 15.965.630 PT Bank Nationalnobu Tbk
970.672.553 941.304.937
Dolar Singapura: SG Dollar:
PT Bank Nationalobu Tbk 35.689.612 31.779.941 PT Bank Nationalnobu Tbk
35.689.612 31.779.941
Deposito berjangka: Time Deposit:
PT Bank Nationalnobu Tbk 22.700.000.000 9.600.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
9.500.000.000 -
Internasional Tbk Internasional Tbk
32.200.000.000 9.600.000.000
Total cash and cash
Jumlah kas dan setara kas 36.899.562.567 27.119.115.861
equivalents
Pada tanggal 31 Desember 2025, seluruh As of December 31, 2025, all time deposits have
deposito tersebut memiliki jangka waktu satu a maturity period of one month with interest rates
bulan dengan tingkat suku bunga berkisar ranging from 6.50% to 7.50% per annum. As of
antara 6,50% sampai dengan 7,50% per tahun. the reporting date, the time deposits are not
Pada tanggal pelaporan, deposito tersebut tidak pledged as collateral.
dijaminkan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025, and 2024, there were
tidak terdapat kas dan bank yang dijaminkan. no cash and banks that were guaranteed.
Halaman - 50 - Page
Page 251
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Pihak berelasi Related parties
PT Builder Shop Indonesia 407.349.200 724.674.600 PT Builder Shop Indonesia
PT Aesler Grup PT Aesler Grup
- 571.120.000
Internasional Tbk Internasional Tbk
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
407.349.200 1.295.794.600
pihak berelasi - bersih related parties - net
Pihak ketiga: Third parties:
PT Citra Angsana Perkasa 1.783.666.030 532.664.913 PT Citra Angsana Perkasa
PT ITSEC Asia 1.470.793.245 960.616.173 PT ITSEC Asia
PT Star Reachers Indonesia 1.391.407.200 1.428.746.386 PT Star Reachers Indonesia
PT Eco Energi Perkasa 1.286.819.485 12.309.472 PT Eco Energi Perkasa
PT Zhongtsing New Energy 1.032.867.789 30.663.521 PT Zhongtsing New Energy
PT Nadesico Nickel Industry 806.357.724 2.775.000 PT Nadesico Nickel Industry
PT Harta Alumina Indonesia 779.136.750 - PT Harta Alumina Indonesia
China Railway 11 Bureau China Railway 11 Bureau
685.314.000 219.358.230
Group Corporation Group Corporation
PT Saic Motor Indonesia 376.794.211 393.171.809 PT Saic Motor Indonesia
PT Kendaraan Listrik PT Kendaraan Listrik
319.829.434 -
Indonesia Indonesia
PT Abadi Nusantara Hijau PT Abadi Nusantara Hijau
307.167.744 -
Investama Investama
PT Powerco Battery
298.368.000 -
Indonesia PT Powerco Battery Indonesia
PT Monty Mobile
288.208.369 3.667.163
International PT Monty Mobile International
PT Foobe Mega Kuningan 256.662.241 327.335.567 PT Foobe Mega Kuningan
PT Alodokter Teknologi
213.250.146 31.659.044 PT Alodokter Teknologi Solusi
Solusi
PT Anlun New Material PT Anlun New Material
203.296.500 -
Technology Technology
PT Global Bara Mandiri - 692.496.495 PT Global Bara Mandiri
PT STT GDC Indonesia - 287.216.142 PT STT GDC Indonesia
PT May Sun Yvan - 237.561.206 PT May Sun Yvan
Lainnya (dibawah Rp 200
996.453.016 1.039.726.205 Other (Under Rp 200 million)
juta)
Jumlah piutang usaha Total trade receivables third
12.496.391.884 6.199.967.326
pihak ketiga parties
Cadangan kerugian kredit (134.941.146) (706.061.146) Allowance for credit losses
Jumlah puitang usaha Total trade receivables third
12.361.450.738 5.493.906.180
pihak ketiga bersih parties – net
Jumlah piutang usaha –
12.768.799.938 6.789.700.780 Total trade receivables – net
bersih
Halaman - 51 - Page
Page 252
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 6. TRADE RECEIVABLES (CONTINUED)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Belum jatuh tempo 10.436.410.305 2.360.397.267 Non-current
Lewat jatuh tempo: Past due :
Kurang dari 30 hari 655.211.379 4.248.194.505 Under 30 30 days
31 – 60 hari 915.172.800 72.618.728 31 – 60 days
61 – 90 hari 286.624.200 2.235.907 61 – 90 days
91 – 120 hari 286.624.200 19.490.681 91 – 120 days
Lebih dari 120 hari 323.698.200 792.824.838 Over 120 days
Jumlah 12.903.741.084 7.495.761.926 Total
Cadangan kerugian kredit
Allowance for credit losses of
piutang usaha – pihak (134.941.146) (706.061.146)
trade receivables – third parties
ketiga
Jumlah piutang usaha –
12.768.799.938 6.789.700.780 Total trade receivables – net
bersih
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai : Movement in the allowance for impairment losses :
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Saldo awal 706.061.146 659.307.192 Beginning balance
Penambahan - 46.753.954 Additions
Penghapusan (571.120.000) - Deletions
Pemulihan - - Recoveries
Saldo akhir 134.941.146 706.061.146 Ending balance
Sifat, hubungan, dan ikhtisar transaksi dengan The nature, relationship, and summary of
pihak berelasi dijelaskan dalam Catatan 33. transactions with related parties were described in
Note 33
Manajemen telah melakukan identifikasi atas The management has identified a significant increase
Peningkatan Signifikan Risiko Kredit (PSRK) in Credit Risk (PSRK) in connection with PSAK 109.
sesuai dengan PSAK 109.
Dalam menentukan ECL pada piutang usaha, In determining the ECL on trade receivables, the
Perusahaan mempertimbangkan perubahan Company considers changes in the credit quality of
dalam kualitas kredit piutang usaha dari pertama trade receivables from the time the credit was first
kali kredit tersebut diberikan sampai dengan akhir granted until the end of the reporting period. The
periode pelaporan. Konsentrasi pada risiko kredit concentration on credit risk is limited due to the large
adalah terbatas karena jumlah pelanggan yang number of unrelated customers. Based on this
besar dan tidak saling berhubungan. assessment, management believes that the
allowance for impairment losses is adequate.
Berdasarkan penilaian ini, manajemen Based on this assessment, management believes
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian kredit that the allowance for credit losses on accounts
piutang usaha adalah cukup. receivable is adequate.
Halaman - 52 - Page
Page 253
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Lancar Current
Pihak ketiga 11.117.332 35.472.804 Third parties
11.117.332 35.472.804
Tidak lancar - - Non-Current
- -
Jumlah piutang lain – lain 11.117.332 35.472.804 Total other receivables
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025, and 2024, management
manajemen tidak melakukan penyisihan piutang did not establish an allowance for doubtful accounts
tidak tertagih karena manajemen berkeyakinan since management believes that the other
bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut akan receivables are collectible in full.
tertagih.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak Management also believes that there are no
terdapat risiko yang terkonsentrasi secara significant concentrations of credit risk in other
signifikan atas piutang lain-lain tersebut. receivables.
8. BIAYA DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 8. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Jasa perantara 3.554.687.682 3.807.799.280 Agency fee
Provisi 360.000.000 382.500.000 Provision
Asuransi 94.735.148 101.493.880 Insurance
Pencatatan tahunan 26.666.663 26.666.663 Annual listing fee
Sewa - 3.639.846 Rental
4.036.089.493 4.322.099.669
Uang muka – jangka Advance – short-term
pendek
Uang muka proyek 530.385.557 317.852.243 Project advance
530.385.557 317.852.243
Jumlah biaya dibayar Total prepaid expenses and
4.566.475.050 4.639.951.912
dimuka dan uang muka advances
Halaman - 53 - Page
Page 254
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP 9. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
1 Januari 2025 / Penambahan / Pengurangan / 31 Desember 2025 /
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan At cost
Kepemilikan
Directly owned:
langsung:
Kendaraan 1.956.914.800 - - 1.956.914.800 Vechile
Perlengkapan Furniture
3.073.567.391 - - 3.073.567.391
dan perabotan and fixtures
Peralatan kantor 1.160.931.189 122.425.085 - 1.283.356.274 Office Equipment
Pembiayaan
Leased assets:
Konsumen:
Kendaraan 3.718.365.000 2.001.827.368 - -
5.720.192.368 Vehicle
Jumlah biaya Total at
9.909.778.380 2.124.252.453 - 12.034.030.833
perolehan cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan: depreciation
Kepemilikan Directly
langsung: owned:
Kendaraan 1.861.946.036 94.968.750 - 1.956.914.786 Vehicle
Perlengkapan dan Furniture and
2.706.146.845 124.197.250 - 2.830.344.095
perabotan fixtures
Peralatan kantor 1.006.101.992 62.097.884 - 1.068.199.876 Office equipment
Pembiayaan Consumer
Konsumen: financing
Kendaraan 467.886.924 631.614.572 - 1.099.501.496 Vehicle
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan 6.042.081.797 912.878.456 - 6.954.960.253 depreciation
Nilai buku bersih 3.867.696.583 5.079.070.580 Net book value
Halaman - 54 - Page
Page 255
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (LANJUTAN) 9. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
(CONTINUED)
1 Januari 2024 / Penambahan / Pengurangan / 31 Desember 2024 /
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Biaya perolehan At cost
Kepemilikan
Directly owned:
langsung:
Kendaraan 1.956.914.800 - - 1.956.914.800 Vechile
Perlengkapan Furniture
2.851.772.391 221.795.000 - 3.073.567.391
dan perabotan and fixtures
Peralatan kantor 1.021.029.054 139.902.135 - 1.160.931.189 Office Equipment
Pembiayaan
Leased assets:
Konsumen:
Kendaraan 3.229.565.000 488.800.000 - 3.718.365.000 Vehicle
Jumlah biaya Total at
9.059.281.245 850.497.135 - 9.909.778.380
perolehan cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan: depreciation
Kepemilikan Directly
langsung: owned:
Kendaraan 1.735.321.036 126.625.000 - 1.861.946.036 Vehicle
Perlengkapan Furniture and
2.588.236.471 117.910.374 - 2.706.146.845
dan perabotan fixtures
Peralatan kantor 952.587.959 53.514.033 - 1.006.101.992 Office equipment
Pembiayaan Consumer
Konsumen: financing
Kendaraan 33.641.302 434.245.622 - 467.886.924 Vehicle
Jumlah Total
akumulasi accumulated
penyusutan 5.309.786.768 732.295.029 - 6.042.081.797 depreciation
Nilai buku
3.749.494.477 3.867.696.583
bersih Net book value
Beban penyusutan aset tetap pada 31 Desember Depreciation expenses of property, plant, and
2025 dan 2024 dialokasikan sebagai berikut: equipment in December 31, 2025, and 2024
were allocated as follows:
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Beban umum dan administrasi General and administrative
912.878.456 732.295.029
(Catatan 30) expenses (Note 30)
Saldo akhir 912.878.456 732.295.029 Ending balance
Halaman - 55 - Page
Page 256
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (LANJUTAN) 9. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
(CONTINUED)
Pada tahun 2025, Perusahaan mengasuransikan In 2025, the Company insures vehicles against
kendaraan terhadap risiko kecelakaan dan accidents and losses in the insurance policy package
kehilangan dalam paket polis asuransi of PT Asuransi Total Bersama with a total coverage
PT Asuransi Total Bersama dengan nilai of Rp2,208,000,000, which is believed to have
pertanggungan sebesar Rp2.208.000.000. sufficient management to mitigate such risks.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company insures vehicles
mengasuransikan kendaraan terhadap risiko against accidents and losses in the insurance policy
kecelakaan dan kehilangan dalam paket polis package of PT Malacca Trust Wuwungan Insurance
asuransi PT Malacca Trust Wuwungan Insurance Tbk with total coverage of Rp1,571,000,000, which is
Tbk dengan nilai pertanggungan sebesar believed to have sufficient management to mitigate
Rp1.571.000.000 yang diyakini manajemen telah such risks.
cukup untuk memitigasi risiko tersebut.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company insures vehicles
mengasuransikan kendaraan terhadap risiko against accidents and losses in the insurance policy
kecelakaan dan kehilangan dalam paket polis package of PT Mandiri Tunas Finance with a total
asuransi PT Mandiri Tunas Finance dengan nilai coverage of Rp2,906,609,027, which is believed to
pertanggungan sebesar Rp2.906.609.027. have sufficient management to mitigate such risks.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company will insure vehicles
mengasuransikan kendaraan bermotor terhadap against accidents and losses in the insurance policy
risiko kecelakaan dan kehilangan dalam paket package of PT BCA Finance with a total coverage of
polis asuransi PT BCA Finance dengan nilai Rp464,360,000, which is believed to have sufficient
pertanggungan sebesar Rp464.360.000 yang management to mitigate such risks.
diyakini telah memiliki manajemen yang memadai
untuk memitigasi risiko tersebut.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there is
penurunan atas nilai aset tetap Perusahaan pada no impairment in the value of the Company’s
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 property, plant, and equipment as of December 31,
sebagaimana disyaratkan oleh PSAK No. 236, 2025, and 2024 as required by PSAK No. 236,
“Penurunan Nilai Aset”. “Impairment Assets”.
Halaman - 56 - Page
Page 257
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari 2025 / Penambahan / Pengurangan / 31 Desember 2025 /
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan At cost
Tanah 63.719.837.495 - - 63.719.837.495 Land
Bangunan dan Building and
661.480.606.469
prasarana 661.480.606.469 - - infrastructures
Peralatan Proyek 7.950.209.840 121.304.820 - 8.071.514.660 Project equipment
Jumlah biaya
733.150.653.804 121.304.820 - 733.271.958.624 Total cost
perolehan
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 266.416.365.234 33.842.142.463 - 300.258.507.697 infrastuctures
Peralatan Proyek 4.618.764.422 497.847.299 - 5.116.611.721 Project equipment
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 271.035.129.656 34.339.989.762 - 305.375.119.418 depreciation
Nilai buku bersih 462.115.524.148 427.896.839.206 Net book value
1 Januari 2024 / Penambahan / Pengurangan / 31 Desember 2024 /
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Biaya perolehan At cost
Tanah 63.719.837.495 - - 63.719.837.495 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 661.480.606.469 - - 661.480.606.469 infrastructures
Peralatan Proyek 6.394.080.865 1.556.128.975 - 7.950.209.840 Project equipment
Jumlah biaya
731.594.524.829 1.556.128.975 - 733.150.653.804
perolehan Total at cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 232.574.222.771 33.842.142.463 - 266.416.365.234 infrastuctures
Peralatan Proyek 4.101.404.881 517.359.541 - 4.618.764.422 Project Equipment
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 236.675.627.652 34.359.502.004 - 271.035.129.656 depreciation
Nilai buku bersih 494.918.897.177 462.115.524.148 Net book value
Halaman - 57 - Page
Page 258
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 10. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
Beban penyusutan properti investasi pada 31 Depreciation expense of investment property as
Desember 2025 dan 2024 dialokasikan sebagai of December 31, 2025, and 2024, is allocated as
berikut: follows:
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Beban pokok pendapatan
34.339.989.762 34.359.502.004 Cost of revenue (Note 28)
(Catatan 28)
Jumlah beban
34.339.989.762 34.359.502.004 Total depreciation expenses
penyusutan
Properti investasi berupa tanah dan bangunan Investment properties in the form of land and
merupakan tanah dan bangunan atas Gedung building is land and building of the Noble House
Noble House, yang dimiliki oleh Manajemen, Building, owned in the Management, with a land
dengan luas tanah sebesar 6.527 meter persegi area of 6.527 square meters and a building area
dan luas bangunan sebesar 83.970 meter of 83.970 square meters, located in Kuningan
persegi, terletak di Kelurahan Kuningan Timur, Timur Sub-District, District Setiabudi, South
Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan, Provinsi Jakarta, DKI Jakarta Province, with legal rights in
DKI Jakarta, dengan hak legal berupa Sertifikat the form of Building Rights Certificate No. 1365
Hak Guna Bangunan No. 1365 yang diterbitkan issued on April 24, 1997 valid until December 2,
pada 24 April 1997, berlaku sampai dengan 2 2041.
Desember 2041.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, On December 31, 2025, and 2024, the Company
Perusahaan mengasuransikan nilai gedung insures the building against earthquake, terrorism
terhadap risiko gempa bumi, risiko terorisme dan and sabotage, fire, and other risks (except land
sabotase, risiko kebakaran, dan risiko lainnya rights) in the insurance policy package
(kecuali hak atas tanah) dalam paket polis PT Asuransi Bintang Tbk with total coverage of
asuransi PT Asuransi Bintang Tbk dengan total USD183,000,000, which is believed to have
nilai pertanggungan sebesar USD 183.000.000 sufficient management to mitigate such risks.
yang diyakini manajemen telah cukup untuk
memitigasi risiko tersebut.
Pada 31 Desember 2024, Tanah dan bangunan As of December 31, 2024, the land and building of
Noble House Office Tower berikut dengan the Noble House Office Tower, along with the
turutannya yang melekat di atasnya attached structures, as stated in SHGB No.
sebagaimana tercantum dalam SHGB No. 1365/Kuningan Timur, have been pledged as
1365/Kuningan Timur telah dijadikan jaminan collateral for a loan from PT Bank Mandiri
atas pinjaman PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Persero) Tbk, as described in Note 18.
sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 18.
Pada 31 Desember 2025, pinjaman ke As of December 31, 2025, the loan to PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk telah lunas Mandiri (Persero) Tbk has been fully paid, so there
sehingga tidak terdapat tanah dan bangunan are no land or buildings pledged as collateral.
yang dijaminkan.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak Based on management's evaluation, there was no
terdapat penurunan atas nilai properti investasi impairment in the value of the Company's
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 investment properties as of December 31, 2025,
dan 2024 sebagaimana disyaratkan oleh PSAK and 2024 as required by PSAK No. 236,
No. 236, “Penurunan Nilai Aset”. “Impairment of Assets”.
Halaman - 58 - Page
Page 259
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 11. RIGHT OF USE ASSETS AND LEASE
LIABILITIES
1 Januari 2025 / Penambahan / Pengurangan / 31 Desember 2025 /
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan At cost
Mesin X-Ray 887.731.800 - - 887.731.800 X-Ray Machine
Jumlah biaya
887.731.800 - - 887.731.800 Total cost
perolehan
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Mesin X-Ray 384.683.780 177.546.360 - 562.230.140 X-Ray Machine
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 384.683.780 177.546.360 - 562.230.140 depreciation
Nilai buku bersih 503.048.020 325.501.660 Net book value
1 Januari 2024 / Penambahan / Pengurangan / 31 Desember 2024 /
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Biaya perolehan At cost
Mesin X-Ray 887.731.800 - - 887.731.800 X-Ray Machine
Jumlah biaya
887.731.800 - - 887.731.800 Total cost
perolehan
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Mesin X-Ray 207.137.420 177.546.360 - 384.683.780 X-Ray Machine
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 207.137.420 177.546.360 - 384.683.780 depreciation
Nilai buku bersih 680.594.380 503.048.020 Net book value
Beban penyusutan aset hak guna pada tahun Depreciation expense of the right-use asset in
2025 dialokasikan sebagai berikut: 2025 was allocated as follows:
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 30) 177.546.360 177.546.360 expenses (Note 30)
Jumlah beban
penyusutan 177.546.360 177.546.360 Total depreciation expenses
Halaman - 59 - Page
Page 260
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 11. RIGHT OF USE ASSETS AND LEASE
(LANJUTAN) LIABILITIES (CONTINUED)
Perubahan kelompok-kelompok utama liabilitas Movement of lease liabilities by major
sewa adalah sebagai berikut: classifications are as follows:
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Liabilitas sewa Lease liabilities
Saldo awal 531.616.710 747.058.062 Beginning balance
Penambahan liabilitas
sewa selama tahun Additional lease liabilities
berjalan - - during the year
Pembayaran tahun
(216.000.000) (270.000.000) Current year payment
berjalan
Bunga dibayar dimuka (1.191.886) - Prepaid interest
Beban bunga liabilitas Interest expense lease
sewa 37.217.142 54.558.648 liabilities
Saldo akhir 351.641.966 531.616.710 Ending balance
Dikurangi: bagian lancar
yang jatuh tempo 178.069.709 Less: current portion, which
dalam satu tahun 164.422.704 will be due in one year
Jumlah liabilitas sewa Total long-term lease
173.572.257 367.194.006
jangka panjang liabilities
12. PROPERTI INVESTASI DALAM 12. INVESTMENT PROPERTY UNDER
PENGEMBANGAN DEVELOPMENT
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Proyek International International Exchange House
Exchange House 342.839.989.330 - Project
Proyek azerai 57.131.376.670 - Proyek azerai
Jumlah properti investasi Total investment property
dalam pengembangan 399.971.366.000 - under development
Penurunan nilai (2.653.928.050) Impairment loss
Jumlah properti investasi
dalam pengembangan Total investment property
bersih 397.317.437.950 - under development - net
Mutasi properti investasi dalam pengembangan adalah Movement of investment property under development
sebagai berikut: was as follows:
Saldo awal - - Beginning balance
Reklasifikasi (Catatan 13) 399.971.366.000 - Reclassification (Note 13)
Penurunan nilai (2.653.928.050) - Impairment loss
Saldo akhir 397.317.437.950 - Ending balance
Halaman - 60 - Page
Page 261
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI DALAM 12. INVESTMENT PROPERTY UNDER
PENGEMBANGAN (LANJUTAN) DEVELOPMENT (CONTINUED)
Properti investasi dalam pengembangan berupa tanah The investment property under development consists
yang dimiliki oleh entitas anak PT Artha Mas of land owned by the Company with a total area of
Investama dengan luas 11.968 meter persegi, terletak 11,968 square meters, located at Jl. HR Rasuna Said
di Jl. HR. Rasuna Said Blok X.1 Kav. No.5-7, Kuningan Blok X.1 Kav. No. 5–7, Kuningan Timur, Setiabudi
Timur, Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan, Provinsi District, South Jakarta, DKI Jakarta Province. The
DKI Jakarta, dengan hak legal berupa sertifikat Hak legal title of the land is a Building Use Right Certificate
Guna Bangunan No. 1732 yang diterbitkan pada (Hak Guna Bangunan) No. 1732, issued on
tanggal 23 September 2003 berlaku sampai dengan September 23, 2003, valid until September 22, 2033.
22 September 2033.
Properti investasi dalam pengembangan berupa tanah Investment property under development consists of
yang dimiliki oleh entitas anak PT Knights Bridge land owned by management with a total area of
Luxury Development dengan luas 71.700 m², terletak 71,700 m2, located in Unggasan Village, Kuta District,
di Desa Unggasan, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung Regency, Bali Province, with legal rights in
Badung, Provinsi Bali dengan hak legal berupa the form of Building Use Rights Certificate (Hak
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 72 yang diterbitkan Guna Bangunan) No. 72, issued on June 24, 1999,
pada tanggal 24 Juni 1999, berlaku sampai dengan 29 and valid until June 29, 2029.
Juni 2029.
Pada tanggal 31 Desember 2025, manajemen telah As of December 31, 2025, management has
melakukan pengujian penurunan nilai sesuai dengan performed impairment testing in accordance with
PSAK 236 dan mengakui rugi penurunan nilai sebesar PSAK 236 and recognized an impairment loss of
Rp2.653.928.050. Manajemen menilai bahwa jumlah Rp2,653,928,050. Management believes that this
tersebut telah memadai pada tanggal pelaporan, amount is adequate at the reporting date, considering
dengan mempertimbangkan kondisi yang ada saat ini. the current conditions.
13. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 13. CONSTRUCTION IN PROGRESS
31 Desember / 31 Desember /
December 31, 2025 December 31, 2024
Proyek International Project International Exchange
- 342.839.989.330
Exchange House House
Proyek Azerai - 57.131.376.670 Project Azerai
Jumlah konstruksi
- 399.971.366.000 Total construction in progress
dalam pengerjaan
Mutasi konstruksi dalam pengerjaan adalah Mutations of the construction in progress were as
sebagai berikut: follows:
31 Desember / 31 Desember /
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal tahun 399.971.366.000 399.971.366.000 Beginning balance of the year
Reklasifikasi (Catatan 12) (399.971.366.000) - Reclassification (Note 12)
Saldo akhir tahun - 399.971.366.000 Ending balance of the year
Halaman - 61 - Page
Page 262
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 13. CONSTRUCTION IN PROGRESS
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Entitas anak memiliki akun konstruksi dalam pengerjaan The subsidiary has a construction in progress
terkait dengan proyek Azerai yang tingkat account related to the Azerai project with a
penyelesaiannya sebesar 4,17% pada tahun 2024. completion rate of 4.17% in 2024.
Entitas anak memiliki akun konstruksi dalam pengerjaan The subsidiary has a construction in progress
terkait dengan proyek International Exchange House account related to the International Exchange
yang tingkat penyelesaiannya sebesar 13,37% pada House project with a completion rate of 13.37% in
tahun 2024. 2024.
Pada tahun 2025, Perusahaan mengubah rencana In 2025, the Company amended the project
pengembangan proyek sehingga tidak terdapat aktivitas development plan to prevent further construction
konstruksi lanjutan. Dengan demikian, aset tersebut activity. Consequently, the asset no longer meets
tidak lagi memenuhi kriteria sebagai konstruksi dalam the criteria for construction in progress.
pengerjaan.
Sehubungan dengan perubahan tersebut, Perusahaan In connection with this change, the Company has
telah melakukan reklasifikasi saldo konstruksi dalam reclassified the balance of construction in progress
pengerjaan ke properti investasi dalam pengembangan to investment properties under development (Note
(Catatan 12). 12).
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
PT Graha Metta Karuna 29.492.260.000 28.820.260.000 PT Graha Metta Karuna
PT Graha Lestari Internusa 19.842.800.000 19.842.800.000 PT Graha Lestari Internusa
Saldo akhir 49.335.060.000 48.663.060.000 Ending balance
PT Graha Metta Karuna PT Graha Metta Karuna
Per 31 Desember 2025 dan 2024, tidak ada As of December 31, 2025, and 2024, there is no
perubahan nilai atas tanah untuk change in the value of land for the development
pengembangan dari entitas anak PT Graha of the subsidiary PT Graha Metta Karuna.
Metta Karuna.
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development, detailed as follows:
berikut:
1. Tanah untuk pengembangan seluas 4.285 1. Land for development area of 4,285 square
m2 yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT meters located on Jl Arjuna Selatan RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta, with legal rights in the form of Building
Hak Guna Bangunan No. 01828 yang akan Use Rights Certificate (SHGB) No. 01828,
berakhir sampai dengan 2026. which will expire in 2026.
Halaman - 62 - Page
Page 263
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development, detailed as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2. Tanah untuk pengembangan seluas 1.737 2. Land for development area of 1,737 square
m2 yang terletak di Jl Panjang (samping jalan meters located on Jl Panjang (samping jalan tol
tol Tomang – Kebon Jeruk), Kebon Jeruk, Tomang- Kebon Jeruk), Kebon Jeruk, Jakarta
Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak legal Barat, DKI Jakarta, with legal rights in the form
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. of Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
2103 yang akan berakhir sampai dengan 2103, which will expire until 2042.
2042.
3. Tanah untuk pengembangan seluas 1.398 3. Land for development area of 1,398 square
m² yang terletak di Kelurahan Kebon Jeruk, meters located on Keluarahan Kebon Jeruk,
Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat
dikuasai Perusahaan dengan hak legal occupied by the Company with legal rights in
berupa Akta Pelepasan Hak (“APH”) No. 32 the form of Waiver Deed (“APH”) No. 32 dated
tanggal 29 Juni 2015, yang sedang diproses June 29, 2015, the certificate is being
sertifikatnya di Kantor Badan Pertahanan processed at the Office of the National Defense
Nasional melalui Notaris Tetty Artati, S.H. per Agency through Notary Tetty Artati, SH as of
tanggal 5 November 2019. November 5, 2019.
4. Tanah untuk pengembangan seluas 1.284 4. Land for development area of 1,284 square
m² yang terletak di Jl. Jalur Lambat Tol meters located on Jl Jalur Lambat Tol Jakarta
Jakarta-Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta
Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak legal Barat, DKI Jakarta with legal rights in the form
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. of Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
02524 yang akan berakhir sampai dengan 02524 which will expire until 2045.
2045.
5. Tanah untuk pengembangan seluas 894 m2 5. Land for development area of 894 square
yang terletak KP Kebon Jeruk RT 008/011, meters located on KP Kebon Jeruk RT
Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak Guna Jakarta with legal rights in the form of Building
Bangunan No. 02533 yang akan berakhir Use Rights Certificate (SHGB) No. 02533
sampai dengan 2045. which will expire until 2045.
6. Tanah untuk pengembangan seluas 876 m2 6. Land for development area of 876 square
yang terletak Jl Flamboyan Terusan RT meters located on Jl Flamboyan Terusan RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of Building
Hak Guna Bangunan No. 2071 yang akan Use Rights Certificate (SHGB) No. 2071 which
berakhir pada tahun 2041. will expire in 2041.
7. Tanah untuk pengembangan seluas 820 m² 7. Land for development area of 820 square
yang terletak di Jl. Jalur Lambat Tol Jakarta- meters located on Jl Jalur Lambat Tol Jakarta
Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal berupa Barat, DKI Jakarta with legal rights in the form
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02536 of Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
yang akan berakhir sampai dengan 2045. 02536, which will expire until 2045.
8. Tanah untuk pengembangan seluas 628 m2 8. Land for development area of 628 square
yang terletak di Jl Jalur Lambat Tol Jakarta meters located on Jl Jalur Lambat Tool,
Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk,
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal berupa Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal rights in
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02531 the form of Building Use Rights Certificate
yang akan berakhir sampai dengan 2045. (SHGB) No. 02531, which will expire until 2045
Halaman - 63 - Page
Page 264
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for development
belum dikembangkan dengan rincian sebagai detailed as follow: (continued)
berikut: (lanjutan)
9. Tanah untuk pengembangan seluas 612 m2 9. Land for development area of 612 square
yang terletak di jalan samping Tol Jakarta meters located on Jalan Samping Tol Jakarta
Merak RT 008/012, Kebon Jeruk, Jakarta Merak RT 008/012, Kebon Jeruk, Jakarta
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal berupa Barat, DKI Jakarta with legal rights in the form
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02629 of Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
yang akan berakhir sampai 2047. 02629 which will expire until 2047.
10. Tanah untuk pengembangan seluas 565 m2 10. Land for development area of 565 square
yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT meter located on Jl Arjuna Selatan RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of Building
Hak Guna Bangunan No. 1854 yang akan Use Rights Certificate (SHGB) No. 1854
berakhir sampai dengan 2027. which will expire until 2027.
11. Tanah untuk pengembangan seluas 560 m2 11. Land for development area of 560 square
yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT meters located on Jl Arjuna Selatan RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of Building
Hak Guna Bangunan No. 02566 yang akan Use Rights Certificate (SHGB) No. 02566
berakhir sampai dengan 2036. which will expire until 2036.
12. Tanah untuk pengembangan seluas 526 m2 12. Land for development area of 526 square
yang terletak di Jl Flamboyan Terusan RT meters located on Jl Flamboyan Terusan RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of Building
Hak Guna Bangunan No. 02538 yang akan Use Rights Certificate (SHGB) No. 02538,
berakhir sampai dengan 2045. which will expire until 2045.
13. Tanah untuk pengembangan seluas 517 m2 13. Land for development area of 517 square
yang terletak di jalan samping Tol Jakarta meters located on Jalan Samping Tol Jakarta
Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal berupa Barat, DKI Jakarta with legal rights in the form
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02532 of Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
atas nama Po Sun Kok dikuasai PT Graha 02532 on behalf of Po Sun Kok, which is
Metta Karuna berdasarkan AJB No. occupied by PT Graha Metta Karuna based
09/2016 tanggal 25 Januari 2016, SHGB on AJB No. 09/2016 dated January 25, 2016,
berlaku hingga tahun 2045. SHGB will expire in 2045.
14. Tanah untuk pengembangan seluas 508 m2 14. Land for development area of 508 square
yang terletak di Jl Kebon Jeruk Baru 1 RT meters located on Jl Kebon Jeruk Baru 1 RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta, with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 02527 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
berakhir sampai dengan 2045. 02527, which will expire until 2045.
Halaman - 64 - Page
Page 265
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follow: (continued)
berikut: (lanjutan)
15. Tanah untuk pengembangan seluas 470 15. Land for development area of 470 square
m2 yang terletak di jalan samping Tol meters located on Jalan Samping Tol
Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk,
Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal rights
legal berupa Sertifikat Hak Guna in the form of Building Use Rights
Bangunan No. 2207 yang akan berakhir Certificate (SHGB) No. 2207 which will
sampai dengan 2042 expire until 2042.
16. Tanah untuk pengembangan seluas 437 16. Land for development area of 437 square
m2 yang terletak di Jl Gang Langgar RT meters located on Jl Gang Langgar RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 02539 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB)
berakhir pada tahun 2053. No. 02539, which will expire in 2053.
17. Tanah untuk pengembangan seluas 420 17. Land for development area of 420 square
m2 yang terletak di Jl Sisi Tol 28 RT meters located on Jl Sisi Tol 28 RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 02530 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB)
berakhir sampai dengan 2045. No. 02530, which will expire until 2045
18. Tanah untuk pengembangan seluas 403 18. Land for development area of 403 square
m2 yang terletak di Jl. Kebon Jeruk RT meters located on Jl. Kebon Jeruk RT
008/011, Jakarta Barat, DKI Jakarta 008/011, Jakarta Barat, DKI Jakarta with
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak legal rights in the form of Building Use
Guna Bangunan No. 2535 yang akan Rights Certificate (SHGB) No. 2535, which
berakhir sampai dengan 2045 will expire in 2045.
19. Tanah untuk pengembangan seluas 390 19. Land for development area of 390 square
m² yang terletak di Jl. Tol Jakarta-Merak meters located on Jl Tol Jakarta Merak RT
RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
DKI Jakarta dengan hak legal berupa Jakarta with legal rights in the form of
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02523 Building Use Rights Certificate (SHGB)
yang akan berakhir sampai dengan 2045. No. 02523 which will expire until 2045.
20. Tanah untuk pengembangan seluas 373 20. Land for development area of 373 square
m² yang terletak di Jl. Kebon Jeruk Baru RT meters located on Jl Kebon Jeruk Baru RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 02534 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB)
berakhir sampai dengan 2045. No. 02534 which will expire until 2045.
21. Tanah untuk pengembangan seluas 293 21. Land for development area of 293 square
m² yang terletak di RT 008/011, Kebon meters located on RT 008/011, Kebon
Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal
hak legal berupa Sertifikat Hak Guna rights in the form of Building Use Rights
Bangunan No. 02525 yang akan berakhir Certificate (SHGB) No. 02525 which will
sampai dengan 2045. expire until 2045.
Halaman - 65 - Page
Page 266
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follow: (continued)
berikut: (lanjutan)
22. Tanah untuk pengembangan seluas 286 m2 22. Land for development area of 286 square
yang terletak di Keluarahan Kebon Jeruk, meters located on Keluarahan Kebon
Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat Jeruk, Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta
dikuasai PT Graha Metta Karuna dengan Barat occupied by PT Graha Metta Karuna
hak legal berupa Akta Pelepasan Hak with legal rights in the form of Waiver Deed
(“APH”) No. 04 tanggal 10 Juli 2015, yang (“APH”) No. 04 dated July 10, 2015, the
sedang diproses sertipikatnya di Kantor certificate is being processed at the Office
Badan Pertahanan Nasional melalui Notaris of the National Defense Agency through
Tetty Artati, SH per tanggal 5 November Notary Tetty Artati, SH as of November 5,
2019. 2019.
23. Tanah untuk pengembangan seluas 242 m2 23. Land for development area of 242 square
yang terletak di RT 008/011, Kebon Jeruk, meters located on RT 008/011, Kebon
Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak legal Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. rights in the form of Building Use Rights
02528 yang akan berakhir sampai dengan Certificate (SHGB) No. 02528 which will
2045. expire until 2045.
24. Tanah untuk pengembangan seluas 208 m2 24. Land for development area of 208 square
yang terletak di Jl Flamboyan Terusan RT meters located on Jl Flamboyan Terusan
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat,
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat DKI Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 2072 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
berakhir pada tahun 2041. 2072 which will expire in 2041.
25. Tanah untuk pengembangan seluas 187 m2 25. Land for development area of 187 square
yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT meters located on Jl Arjuna Selatan RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 02529 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
berakhir pada tahun 2045. 02529 which will expire in 2045.
26. Tanah untuk pengembangan seluas 177 m2 26. Land for development area of 177 square
yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT meters located on Jl Arjuna Selatan RT
006/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 006/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Milik Bangunan No. 07121 pada Building Freehold Title (SHM) No. 07121 on
tanggal 14 Juni 2021. June 14, 2021.
27. Tanah untuk pengembangan seluas 147 m2 27. Land for development area of 147 square
yang terletak di Jl Tol Jakarta Merak RT meters located on Jl Tol Jakarta Merak RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 02537 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
berakhir sampai dengan 2045. 02537 which will expire until 2045.
Halaman - 66 - Page
Page 267
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
28. Tanah untuk pengembangan seluas 113 m 2 28. Land for development area of 113 square
yang terletak di Jl. Dr. Apto No. 182 Karang meters located on Jl. Dr. Apto No. 182
Tempel, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Karang Tempel, Kebon Jeruk, Jakarta
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Barat, DKI Jakarta, with legal rights in the
Hak Guna Bangunan No. 03019 yang akan form of Building Use Rights Certificate
berakhir sampai dengan 2041. (SHGB) No. 03019, which will expire until
2041.
29. Tanah untuk pengembangan seluas 89 m 2 29. Land for development area of 89 square
yang terletak di Jl Flamboyan Terusan RT meters located on Jl Flamboyan Terusan
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat,
Jakarta, dengan hak legal berupa Sertifikat DKI Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 2070 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
berakhir pada tahun 2041. 2070 which will expire in 2041.
30. Tanah untuk pengembangan seluas 81 m² 30. Land for development area of 81 square
yang terletak di jalan samping Tol Jakarta- meters located on Jalan Samping Tol
Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk,
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal Jakarta Barat, DKI Jakarta, with legal rights
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. in the form of Building Use Rights Certificate
02540 yang akan berakhir sampai dengan (SHGB) No. 02540, which will expire until
2045. 2045.
31. Tanah untuk pengembangan seluas 57 m 2 31. Land for development area of 57 square
yang terletak di Jl Sisi Tol RT 008/011, meters located on Jl Sisi Tol RT 008/011,
Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta,
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak with legal rights in the form of Building Use
Guna Bangunan No. 02526 yang akan Rights Certificate (SHGB) No. 02526, which
berakhir sampai dengan 2045. will expire until 2045.
32. Tanah untuk pengembangan seluas 56 m² 32. Land for development with an area of 56
yang terletak di Jl. Sisi Tol RT 008/011, square meters located on Jl. Sisi Tol RT
Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta 008/011, Kebon Jeruk, West Jakarta, DKI
dengan hak legal berupa Akta Pelepasan Jakarta, with legal rights in the form of Deed
Hak No. 08 tertanggal 27 Agustus 2025 of Release of Rights No. 08 dated August
oleh Marliansyah, S.H. di Jakarta Selatan. 27, 2025 by Marliansyah, S.H. in South
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan Jakarta. As of the date of publication of the
keuangan, sertifikat atas tanah tersebut financial report, the certificate for the land is
masih dalam proses balik nama. still in the process of being transferred.
Pada 31 Desember 2025, terdapat As of December 31, 2025, there are additional
penambahan aset tanah dalam pengembangan land assets under development that have not
yang hingga saat ini masih belum dimanfaatkan yet been utilized due to the lack of
karena belum adanya pelaksanaan proyek implementation of development projects.
pengembangan.
Halaman - 67 - Page
Page 268
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Lestari Internusa PT Graha Lestari Internusa
Per 31 Desember 2025 dan 2024, tidak ada As of December 31, 2025, and 2024, there is no
perubahan nilai atas tanah untuk change in the value of land for the development
pengembangan dari entitas anak PT Graha of the subsidiary PT Graha Lestari Internusa.
Lestari Internusa.
PT Graha Lestari Internusa memiliki tanah yang PT Graha Lestari Internusa has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development, detailed as follows:
berikut:
1. Tanah untuk pengembangan seluas 1. Land for development area of 22.088 square
22.088m² yang terletak di Semarang meters located in Semarang with legal rights
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak in the form of Building Use Rights Certificate
Guna Bangunan No. 357/Pedurungan Kidul, (SHGB) No. 357/ Pedurungan Kidul,
Semarang yang akan berakhir pada tahun Semarang, which will expire in 2053.
2053.
2. Tanah untuk pengembangan seluas 2. Land for development area of 3.002 square
3.002m² yang terletak di Semarang, meters located in Semarang with legal rights
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak in the form of Building Use Rights Certificate
Guna Bangunan No. 356/Pedurungan (SHGB) No. 356 / Pedurungan Kidul,
Kidul, Semarang yang akan berakhir pada Semarang, which will expire in 2053
tahun 2053.
3. Tanah untuk pengembangan seluas 2.978 3. Land for development area of 2.978 square
meter persegi yang terletak di Jl. Brigjen meters located on Jl Brigjen Sudarto RT 005/
Sudarto RT 005/RW 005 dengan hak legal RW 005 with legal rights in the form of
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
691/Pedurungan Kidul, Semarang yang 691/ Pedurungan Kidul, Semarang, which
akan berakhir pada tahun 2042. will expire in 2042.
4. Tanah untuk pengembangan seluas 320 4. Land for development area of 320 square
meter persegi yang terletak di Jl. Zebra meters located on Jl Zebra Tengah III
Tengah III RT 005/RW 005 dengan hak RT005/RW005 with legal rights in the form of
legal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
No. 696/Pedurungan Kidul, Semarang yang 696 / Pedurungan Kidul, Semarang, which
akan berakhir pada tahun 2044. will expire in 2044.
5. Tanah untuk pengembangan seluas 187 m2 5. Land for development covering an area of
yang terletak di Semarang dengan hak legal 187 m2 located in Semarang with legal rights
berupa sertifikat Hak Guna Bangunan in the form of a certificate of Building Rights
No.721 Pedurungan Kidul, Semarang yang No.721 Pedurungan Kidul, Semarang, which
akan berakhir pada tahun 2052. will expire in 2052.
6. Tanah untuk pengembangan seluas 166 6. Land for development area of 166 square
meter persegi yang terletak di Jl. Zebra meters located on Jl Zebra Tengah III
Tengah III RT 005/RW 005 dengan hak RT005/RW005 with legal rights in the form of
legal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
No. 698/Pudurungan Kidul, Semarang yang 698 / Pedurungan Kidul, Semarang, which
akan berakhir pada tahun 2044. will expire in 2044.
Halaman - 68 - Page
Page 269
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Lestari Internusa memiliki tanah yang PT Graha Lestari Internusa has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
7. Tanah untuk pengembangan seluas 147 7. Land for development covering an area of 147
m2 yang terletak di Jl. Zebra Tengah III m2 located on Jl. Zebra Tengah III with legal
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak rights in the form of Building Rights Certificate
Guna Bangunan No.700 Pedrugungan No.700 Pedrugungan Kidul, Semarang, which
Kidul, Semarang yang akan berakhir pada will expire in 2044.
tahun 2044.
8. Tanah untuk pengembangan seluas 125 8. Land for development area of 125 square
meter persegi yang terletak di Jl. Zebra meters located on Jl Zebra Tengah III
Tengah III RT 005/RW 005 dengan hak RT005/RW005 with legal rights in the form of
legal berupa Sertifikat Hak Guna Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
Bangunan No. 699/Pedurungan Kidul, 699 / Pedurungan Kidul, Semarang, which will
Semarang yang akan berakhir pada tahun expire in 2044.
2044.
9. Tanah seluas 112 m2 yang terletak di 9. Land for development area of 112 square
Semarang dengan hak legal berupa meters located in Semarang with legal rights
sertifikat Hak Guna Bangunan No.715 in the form of Building Use Rights Certificate
Pedugrungan Kidul, Semarang yang akan (SHGB) No. 715 / Pedurungan Kidul,
berakhir pada tahun 2038. Semarang, which will expire in 2038.
10. Tanah untuk pengembangan seluas 99 10. Land for development area of 99 square
meter persegi yang terletak di Semarang meters located in Semarang with legal rights
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak in the form of Building Use Rights Certificate
Guna Bangunan No. 711/Pudurungan (SHGB) No. 711 / Pedurungan Kidul,
Kidul, Semarang yang akan berakhir pada Semarang, which will expire in 2045.
tahun 2045.
11. Tanah untuk pengembangan seluas 60 11. Land for development area of 60 square
meter persegi yang terletak di Jl. Zebra meters located on Jl Zebra Tengah III
Tengah III RT 005/RW 005 dengan hak RT005/RW005 with legal rights in the form of
legal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
No. 697/Pedurungan Kidul, Semarang 697 / Pedurungan Kidul, Semarang, which will
yang akan berakhir pada tahun 2044. expire in 2044.
Tanah untuk pengembangan tidak mengalami Land for development has not changed
perubahan dibandingkan dengan tahun 2024 compared to 2024 because there has been no
dikarenakan belum terdapat pelaksanaan project implementation in 2025.
proyek pada tahun 2025.
15. UANG JAMINAN 15. SECURITY DEPOSITS
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Pengelolaan kawasan 300.000.000 300.000.000 Environment management
Sewa 75.000.000 75.000.000 Rent
Lainnya 350.000 3.350.000 Others
Jumlah uang jaminan 375.350.000 378.350.000 Total security deposits
Halaman - 69 - Page
Page 270
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
Rincian utang usaha berdasarkan pemasok The summary of trade payables based on the
adalah sebagai berikut: vendor are as follows:
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
PT PLN (Persero) 787.909.716 674.429.857 PT PLN (Persero)
PT ISS Indonesia 568.203.478 491.526.777 PT ISS Indonesia
PT Kone Indo Elevator 134.648.350 - PT Kone Indo Elevator
PT Jones Lang Lasalle - 1.340.678.813 PT Jones Lang Lasalle
Lainnya (di bawah
333.383.094 1.194.810.381 Others (below Rp 100 million)
Rp 100 juta)
Jumlah utang usaha 1.824.144.638 3.701.445.828 Total trade payables
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Utang usaha: Trade payables:
Rupiah 1.824.144.638 3.701.445.828 Rupiah
Jumlah utang usaha 1.824.144.638 3.701.445.828 Total trade payables
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payables
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Entitas Induk: Income taxes:
PPN Keluaran 40.425.000 40.700.000 VAT Out
Pasal 23 4.350.000 - Articles 23
Pasal 21 14.886.786 3.285.487 Article 21
Entitas anak: Subsidiary entity:
PPN Keluaran 2.314.751.331 1.967.861.094 VAT Out
Pasal 4 (2) 16.361.629 28.257.324 Articles 4 (2)
Pasal 23 20.316.100 21.951.885 Articles 23
Pasal 21 637.500 3.158.353 Articles 21
Jumlah utang pajak 2.411.728.346 2.065.214.143 Total taxes payables
b. Pajak penghasilan badan b. Corporate income tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban Reconciliation between income before (benefit)
(manfaat) pajak, seperti yang disajikan di tax, as presented on the income statement, and
laporan laba rugi dan taksiran laba kena provision income after tax (fiscal loss) is
pajak (rugi fiskal) yang dihitung oleh PT accounted for by PT Graha Lestari Internusa, a
Graha Lestari Internusa, entitas anak direct subsidiary, for the year ended December
langsung, untuk tahun yang berakhir 31, 2025, and 2024, as follows:
pada tanggal 31 Desember 2025 dan
2024 adalah sebagai berikut:
Halaman - 70 - Page
Page 271
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 17. TAXATION (CONTINUED)
b. Pajak penghasilan badan (Lanjutan) b. Corporate income tax (Continued)
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Peredaran bruto 136.119.436.347 119.352.824.644 Gross income
Pajak penghasilan final
(Pasal 4 ayat (2)
huruf I Undang- Final income tax (Article 4,
Undang Pajak paragraph (2), letter I of
Penghasilan 13.162.395.941 12.193.340.072 Income Tax Law)
Pada tahun 2025 dan 2024, PT Graha Lestari In 2025 and 2024, PT Graha Lestari Internusa, a
Internusa, entitas anak langsung, dikenakan direct subsidiary, is subject to final income tax (Note
pajak penghasilan final (Catatan 3t). 3t).
Seluruh pendapatan yang dilaporkan dalam All income reported in the statements of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income for the years ended
komprehensif lain untuk tahun-tahun yang December 31, 2025, and 2024 (see note 27) becomes
berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024 the basis for the Group in reporting the Annual
(lihat catatan 27) menjadi dasar bagi Grup Corporate Income Tax Return.
dalam pelaporan Surat Pemberitahuan
Tahunan Pajak Penghasilan Badan.
Taksiran utang pajak penghasilan-pajak Provision income tax payable-progressive tax for the
progresif untuk tahun yang berakhir pada year ended December 31, 2025, and 2024, consists
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 terdiri of:
dari:
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Tahun pajak periode
56.552.015 56.653.049 Tax years current years
berjalan
Taksiran utang pajak Provision income tax payables-
penghasilan progresif 56.552.015 56.653.049 progressive tax
Pada tahun 2025 dan 2024, Grup tidak In 2025 and 2024, the Group does not recognize
mengakui pajak tangguhan dikarenakan deferred tax because all of the Group's income comes
seluruh pendapatan Grup berasal dari from PT Graha Lestari Internusa, a Direct Subsidiary,
PT Graha Lestari Internusa, Entitas Anak which is subject to final income tax, so it does not
Langsung, yang dikenakan pajak count employee benefits expense as a component of
penghasilan final, sehingga tidak menghitung deferred tax assets (Note 3t).
beban imbalan kerja sebagai komponen dari
aset pajak tangguhan (Catatan 3t).
c. Beban (manfaat) pajak c. Expenses (benefit) tax
31 Desember / 31 Desember /
December 31, December 31,
2025 2024
Beban pajak penghasilan
13.162.395.941 12.193.340.072 Corporate income tax-final
final
Beban pajak-bersih 13.162.395.941 12.193.340.072 Tax expenses-net
Halaman - 71 - Page
Page 272
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK 18. BANK LOAN
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk - 25.255.000.000 Tbk
- 25.255.000.000
Utang bank yang jatuh
tempo dalam waktu Current maturities long-term of
satu tahun - - bank loan
Bagian jangka panjang - 25.255.000.000 Non - current portion
PT Graha Lestari Internusa, Entitas Anak PT Graha Lestari Internusa, a direct
langsung, mengadakan perjanjian dengan PT Subsidiary, entered into an agreement with
Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan penjelasan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with the
sebagai berikut: following explanation:
Berdasarkan addendum pertama atas perjanjian Based on the first addendum to the
kredit Investasi I Nomor CRO.SMG/0100/KI/2018, Investment I credit agreement, Number
Perusahaan memperoleh fasilitas Pinjaman CRO.SMG/0100/KI/2018, the Company
Kredit Investasi-I dari PT Bank Mandiri (Persero) obtained an Investment Credit Loan-I facility
Tbk sesuai dengan Akta Perjanjian No 24 from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk in
tertanggal 21 Desember 2020 oleh Subiyanto accordance with Deed of Agreement No. 24
Putro, S.H., M.Kn., Notaris di Semarang. Fasilitas dated 21 December 2020 by Subiyanto
Pinjaman Kredit Investasi-I ini memiliki jumlah Putro, S.H., M.Kn., Notary in Semarang. This
maksimum sebesar Rp 89.800.000.000 dengan Investment Credit Loan-I facility has a
tanggal jatuh tempo fasilitas kredit pada 28 maximum amount of Rp89,800,000,000 with
Desember 2025. a maturity date of 28 December 2025.
Fasilitas kredit ini dapat ditarik secara sekaligus This credit facility can be withdrawn
maupun bertahap selama masa ketersediaan simultaneously or gradually during the
dana, yaitu 12 bulan sejak ditandatanganinya availability period, which is 12 months since
Perjanjian Kredit. Perjanjian Kredit ini berlaku the signing of the Credit Agreement. This
selama 60 bulan sejak tanggal pencairannya Credit Agreement is valid for 60 months
dengan tingkat bunga sebesar tingkat counter starting from the withdrawal date, with an
deposito Rupiah 3-bulan Bank Mandiri dan margin interest rate of counter rate IDR 3-month time
3,25% per bulan (floating rate) dan dapat berubah deposit Bank Mandiri and a margin 3,25% per
sewaktu-waktu sesuai dengan pertimbangan month (floating rate), and is subject to change
Bank. at any time in accordance with the Bank's
consideration
Berdasarkan addendum pertama atas perjanjian Based on the first addendum to the
kredit Investasi II Nomor Investment II credit agreement, Number
CRO.SMG/0101/KI/2018, Perusahaan CRO.SMG/0101/KI/2018, the Company
memperoleh fasilitas Pinjaman Kredit Investasi-II obtained an Investment Credit Loan-II facility
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sesuai from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk in
dengan Akta Perjanjian No. 25 tertanggal 21 accordance with Deed of Agreement No. 25
Desember 2020 oleh Subiyanto Putro, S.H., dated 21 December 2020 by Subiyanto
M.Kn., Notaris di Semarang. Fasilitas Pinjaman Putro, S.H., M.Kn., Notary in Semarang. This
Kredit Investasi-I ini memiliki jumlah maksimum Investment Credit Loan-I facility has a
sebesar Rp 23.720.000.000 dengan tanggal jatuh maximum amount of Rp23,720,000,000 with
tempo fasilitas kredit pada 28 Desember 2025. a maturity date of 28 December 2025.
Halaman - 72 - Page
Page 273
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (LANJUTAN) 18. BANK LOAN (CONTINUED)
PT Graha Lestari Internusa, Entitas Anak PT Graha Lestari Internusa, a direct
langsung, mengadakan perjanjian dengan PT Subsidiary, entered into an agreement with
Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan penjelasan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with the
sebagai berikut: (lanjutan) following explanation:
Fasilitas kredit ini dapat ditarik secara sekaligus This credit facility can be withdrawn
maupun bertahap selama masa ketersediaan simultaneously or gradually during the
dana, yaitu 6 bulan sejak ditandatanganinya availability period, which is 6 months since
Perjanjian Kredit. Perjanjian Kredit ini berlaku the signing of the Credit Agreement. This
selama 60 bulan sejak tanggal pencairannya Credit Agreement is valid for 60 months
dengan tingkat bunga sebesar tingkat counter started since withdrawal date, with an interest
deposito Rupiah 3-bulan Bank Mandiri dan rate of counter rate IDR 3-month time deposit
margin 3,25% per bulan (floating rate) dan dapat Bank Mandiri and a margin 3,25% per month
berubah sewaktu-waktu sesuai dengan (floating rate), and is subject to change at any
pertimbangan Bank. time in accordance with the Bank's
consideration.
Jaminan atas pinjaman bank tersebut adalah The collateral for the bank loan is the land
sebidang tanah dan bangunan Noble House and building of Noble House, according to
berdasarkan SHGB Nomor 1365/Kuningan Timur SHGB No. 1365/Kuningan Timur of 6,527
seluas 6.527 m². square meters.
Persyaratan lain yang penting dalam perjanjian Other important requirements in the bank
bank tersebut adalah sebagai berikut: agreement are as follows:
1. Selama kredit belum lunas, barang agunan 1. While the bank loan has not been
wajib diasuransikan kepada perusahaan settled, collateral must be insured to an
asuransi rekanan PT Bank Mandiri (Persero) insurance company partnered with PT
Tbk dengan syarat Banker’s Clause PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with
Bank Mandiri (Persero) Tbk dan klausula Banker’s Clause PT Bank Mandiri
tambahan RSMD (Riot, Strike, Malicious (Persero) Tbk and additional clauses
Damage) dan Property All Risk. RSMD (Riot, Strike, Malicious and
Damage) and Property All Risk.
2. Selama kredit belum lunas, tanpa 2. While the bank loan has not been
persetujuan tertulis dari PT Bank Mandiri settled, without prior written approval
(Persero) Tbk terlebih dahulu, Perseroan from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, the
tidak diperkenankan melakukan hal-hal Company is not permitted to do the
sebagai berikut: following:
• Mengubah anggaran dasar Perseroan • Change the Company's articles of
association.
• Memperoleh fasilitas kredit atau • Obtain credit or loan facilities from
pinjaman dari pihak lain yang other parties that increase the risk,
menambah risiko, termasuk namun including but not limited to dative
tidak terbatas pada fasilitas derivatif. facilities
• Mengikatkan diri sebagai penjamin • Binding themselves as a guarantor of
hutang atau menjaminkan harta a debt or pledging Company assets
kekayaan Perseroan kepada pihak lain. to another party
• Membayar hutang Perseroan kepada • Paying the Company's debt to the
pemilik/pemegang saham. owner/shareholder.
• Mengambil bagian modal untuk • Take part of capital for purposes
kepentingan di luar usaha dan outside of business and personal
kepentingan pribadi. interests.
Halaman - 73 - Page
Page 274
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (LANJUTAN) 18. BANK LOAN (CONTINUED)
PT Graha Lestari Internusa, Entitas Anak PT Graha Lestari Internusa, a direct
langsung, mengadakan perjanjian dengan PT Subsidiary, entered into an agreement with
Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan penjelasan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with the
sebagai berikut: (lanjutan) following explanation:
• Memelihara arus kas Perusahaan sehingga • Maintaining the Company's cash flow so
dapat memenuhi kewajiban kepada PT that it can comply with the obligations to
Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan baik. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk properly.
• Memenuhi financial covenant sebagi • Comply with the financial covenants as
berikut: follows:
I. Current ratio minimal 110% setelah I. Minimum current ratio of 110% after
dikeluarkan current portion long term taking out the current portion of long-
debt (CPLTD) term debt (CPLTD).
II. Debt to Equity Ratio kurang dari 233%. II. Debt to Equity Ratio less than 233%.
III. Rasio EBITDA terhadap kewajiban
pokok dan bunga (DSC) lebih dari III. EBITDA Ratio to principal and interest
100%. (DSC) is more than 100%
• Dividen dapat dibagikan apabila • Dividends can be distributed if the
Perusahaan mempunyai saldo laba positif. Company has positive retained earnings.
Berdasarkan surat yang telah dikeluarkan dari Based on a letter that has been issued by
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, with the
nomor: CMB.CM6/CPH.1092/2024 tertanggal number: CMB. CM6/CPH.1092/2024 dated
19 Februari 2024, pada tahun 2024, PT Bank February 19, 2024, in 2024, PT Bank Mandiri
Mandiri (Persero) Tbk telah melakukan evaluasi (Persero) Tbk has evaluated the Company's
terhadap suku bunga Perusahaan sehingga interest rate so that there are changes as
terdapat perubahan sebagai berikut: follows:
Suku Bunga / Interest Rate
Semula / Menjadi /
Previously Become
Kredit Investasi – I 7,75% 7,00% Credit Investment – I
Kredit Investasi - II 7,75% 7,00% Credit Investment - II
Perubahan suku bunga tersebut di atas mulai The above interest rate changes will take effect
berlaku pada 1 Desember 2023. on December 1, 2023.
Beban bunga yang timbul atas utang bank per Interest expense arising from bank debt as of
31 Desember 2025 dan 2024 yaitu masing- December 31, 2025 and 2024 is
masing sebesar Rp963.574.306 dan Rp963,574,306 and Rp2,551,343,334,
Rp2.551.343.334 respectively.
Pada 31 Desember 2025, utang kepada On December 31, 2025, the debt to PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk telah dilunasi Mandiri (Persero) Tbk was fully paid by the
Perseroan sepenuhnya pada tanggal 08 Company on December 08, 2025.
Desember 2025.
Halaman - 74 - Page
Page 275
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG DEPOSIT 19. DEPOSIT PAYABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Sewa 25.131.824.771 22.620.103.013 Rent
Jasa layanan 8.709.000.600 7.742.559.384 Service charge
Telepon 1.324.846.324 1.600.488.000 Telephone
Desain ruangan 1.123.994.000 1.577.000.000 Fit-out
Jumlah utang deposit 36.289.665.695 33.540.150.397 Total deposit payables
20. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 20. CONSUMER FINANCING PAYABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Rupiah Rupiah
PT Mandiri Tunas Finance 2.009.066.171 1.505.576.668 PT Mandiri Tunas Finance
PT BCA Finance 167.862.697 278.701.879 PT BCA Finance
Jumlah utang pembiayaan Total consumer financing
2.176.928.868 1.784.278.547
konsumen payables
Dikurangi bagian yang jatuh Less current maturities that will
1.408.182.303 863.627.817
tempo dalam satu tahun be due in one year
Bagian jangka Panjang 768.746.565 920.650.730 Long-term portion
Perusahaan memperoleh fasilitas The Company obtained consumer financing
pembiayaan konsumen dari PT Mandiri Tunas facilities from PT Mandiri Tunas Finance and
Finance dan PT BCA Finance, yaitu: PT BCA Finance, namely:
Surat perjanjian No / Tertanggal / Jangka waktu Suku bunga / Jenis perolehan /
Agreement letter No Dated / Time period Interest rate Type of acquisition
36 bulan / 1 Unit mobil Lexus /
5682500146 28 April 2025 3,00%
months 1 Unit of Lexus car
36 bulan / 1 Unit mobil Cherry /
9700000164-PK-003 21 Juni 2024 2,75%
months 1 Unit of Cherry car
17 November 36 bulan / 1 Unit mobil BMWi7 / 1
8002301500 2,60%
2023 months Unit of BMW i7Car
Beban bunga yang timbul atas utang Interest expense arising from bank debt as of
pembiayaan konsumen per 31 Desember 2025 December 31, 2025, and 2024 is
dan 2024 yaitu masing-masing sebesar Rp156,134,756 and Rp67,280,760,
Rp156.134.756 dan Rp67.280.760. respectively.
Halaman - 75 - Page
Page 276
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN KONVERSI 21. CONVERTIBLE LOAN
Pada tanggal 31 Desember 2025, Entitas Induk As of December 31, 2025, the Holding Entity
menerbitkan instrumen pinjaman konversi issued a convertible loan instrument with the
dengan rincian sebagai berikut: following details:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
PT Pohon Berkat Gemilang 70.000.000.000 70.000.000.000 PT Pohon Berkat Gemilang
70.000.000.000 70.000.000.000
Pembayaran (25.000.000.000) - Payments
Dikurangi tingkat diskonto
(2.750.360.738) (8.196.253.420) Less unamortized discounts
yang belum diamortisasi
Total pinjaman konversi –
42.249.639.262 61.803.746.580 Total convertible loan - net
bersih
Nilai komponen liabilitas dan komponen ekuitas The value of the component liabilities and the
ditentukan pada saat penerbitan pinjaman equity component is determined at the time of
konversi. issue of the convertible loan.
Nilai wajar komponen liabilitas pinjaman The fair value of the components of the
konversi dihitung dengan menggunakan tingkat convertible loan liability is calculated using the
suku bunga pasar untuk instrumen utang yang market interest rate for similar liability instruments
serupa tanpa fitur konversi. Jumlah sisa, yang without conversion features. The residual
mewakili nilai opsi konversi ekuitas, amount, representing the value of the equity
dimasukkan ke ekuitas. conversion option, is entered in equity.
Pinjaman konversi diakui pada laporan Convertible loans are recognized in the
keuangan konsolidasian yang dihitung sebagai consolidated financial statements, which are
berikut: calculated as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2025 2024
Nilai nominal 70.000.000.000 70.000.000.000 The nominal value
Pembayaran (25.000.000.000) - Payments
Komponen ekuitas atas The equity component of a
(2.750.360.738) (8.196.253.420)
pinjaman konversi convertible loan
Komponen liabilitas Components of liability on
42.249.639.262 61.803.746.580
pada pengakuan awal initial recognition
Diskonto yang belum
Unamortized discount
diamortisasi 2.750.360.738 8.196.253.420
Komponen liabilitas 45.000.000.000 70.000.000.000 Liability component
Halaman - 76 - Page
Page 277
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN KONVERSI (LANJUTAN) 21. CONVERTIBLE LOAN (CONTINUED)
PT Pohon Berkat Gemilang PT Pohon Berkat Gemilang
Pada tanggal 30 Desember 2023, Entitas Induk On December 30, 2023, the Holding Entity
menandatangani perjanjian pinjaman konversi entered into a convertible loan agreement with
dengan PT Pohon Berkat Gemilang, pihak PT Pohon Berkat Gemilang, a third party, with a
ketiga, dengan nilai pokok sebesar principal amount of Rp70,000,000,000 which will
Rp 70.000.000.000 yang akan jatuh tempo mature in 3 (three) years from the date of
dalam 3 (tiga) tahun sejak tanggal issuance and an interest rate of 0% in
penerbitannya dan tingkat bunga 0% sesuai accordance with the convertible loan agreement
dengan perjanjian pinjaman konversi No. No: 011/KONVERSI/RPI-PBG/XII/2023 dated
011/KONVERSI/RPI-PBG/XII/2023 tertanggal December 30, 2023. This loan has a conversion
30 Desember 2023. Pinjaman ini memiliki clause into new shares on the maturity date.
klausula konversi menjadi lembaran saham
baru pada tanggal jatuh temponya.
Tujuan dari fasilitas pinjaman konversi ini The purpose of this convertible loan facility is in
adalah sehubungan dengan fokus utama connection with the main focus of the Holding
kegiatan usaha Entitas Induk dalam hal Entity's business activities in terms of
pengelolaan, pengoperasian, dan management, operation, and development of
pengembangan model bisnis dalam bidang real business models in the real estate, property, and
estat, properti, serta perhotelan hospitality sectors.
Persyaratan dan ketentuan atas pinjaman The terms and conditions for the convertible loan
konversi tersebut adalah nilai pokok pinjaman are that the principal value of the loan can be
dapat dikonversi menjadi lembaran saham baru converted into new shares, with the approval of
yang diberikan dengan persetujuan penerbit the convertible share issuer and/or previous
saham konversi dan/atau pemegang saham shareholders. Share conversion can be carried
terdahulu. Konversi saham dapat dilakukan out by the holder of the convertible shares to the
oleh pemegang saham konversi kepada issuer of the convertible shares before the
penerbit saham konversi sebelum tanggal conversion date, and the share conversion is
konversi dan konversi saham tunduk pada rasio subject to the conversion ratio at the nominal
konversi pada nilai nominal. Pinjaman konversi value. This convertible loan is issued in Jakarta
ini diterbitkan di Jakarta dan tanpa jaminan and is without collateral.
22. BEBAN AKRUAL 22. ACCRUED EXPENSES
2025 2024
Utilitas 341.668.123 348.384.421 Utilities
Jasa profesional 100.000.003 192.465.000 Professional fee
BPJS Tenaga Kerja 17.698.893 29.744.458 BPJS Manpower
Lainnya 4.324.200 45.385.859 Others
Jumlah beban akrual 463.691.219 615.979.738 Total accrued expenses
Halaman - 77 - Page
Page 278
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 23. UNEARNED REVENUE
2025 2024
Sewa gedung 18.507.887.527 16.667.315.865 Rental of a building
Jasa layanan 7.936.142.933 6.747.140.654 Service charges
Jumlah pendapatan
26.444.030.460 23.414.456.519 Total unearned revenue
diterima dimuka
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATION
Grup menyelenggarakan program imbalan The Group provides employee benefits programs
kerja berdasarkan Undang-Undang No. 06 by Law No. 06 of 2023 (Undang-Undang
Tahun 2023 (UU Ciptaker), Peraturan Ciptaker), Government Regulation No. 35 of
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) 2021 (PP35/2021), and the Company’s
dan Kesepakatan Kerja Bersama Perseroan. Collective Labor Agreement.
Grup telah menunjuk aktuaris, yaitu Kantor The Group has appointed an actuary, which was
Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Tubagus Syafrial & Amran Nangasan Actuarial
Nangasan, untuk melakukan perhitungan Consultant Office, to perform calculations for
beban imbalan kerja pada tahun 2025 seperti employee benefits in 2025 as required by PSAK
yang disyaratkan dalam PSAK No. 219 (revisi No. 219 (Revised 2013), "Employee Benefits",
2013), “Imbalan Kerja”, sesuai laporan No. based on report No. 320/IPK-MJ/KKA-TBA/III-
320/IPK-MJ/KKA-TBA/III-2026 tertanggal 3 2026 dated March 3, 2026, for PT Rockfields
Maret 2026 untuk PT Rockfields Properti Properti Indonesia Tbk and No. 319/IPK-
Indonesia Tbk dan No. 319/IPK-MJ/KKA- MJ/KKA-TBA/III-2026 dated March 3, 2026, for
TBA/III-2026 tertanggal 3 Maret 2026 untuk PT PT Graha Lestari Internusa, Direct Subsidiary
Graha Lestari Internusa, Entitas Anak Company.
Langsung.
Grup telah menunjuk aktuaris, yaitu Kantor The Group has appointed an actuary, which was
Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Tubagus Syafrial & Amran Nangasan Actuarial
Nangasan, untuk melakukan perhitungan Consultant Office, to perform calculations for
beban imbalan kerja pada tahun 2024 seperti employee benefits in 2024 as required by PSAK
yang disyaratkan dalam PSAK No. 219 (revisi No. 219 (Revised 2013), "Employee Benefits",
2013), “Imbalan Kerja”, sesuai laporan No. based on report No. 220/IPK/KKA-TBA/III-2025
220/IPK/KKA-TBA/III-2025 tertanggal 3 Maret dated March 3, 2025, for PT Rockfields Properti
2025 untuk PT Rockfields Properti Indonesia Indonesia Tbk and No. 219/IPK/KKA-TBA/III-
Tbk dan No. 219/IPK/KKA-TBA/III-2025 2025 dated March 3, 2025, for PT Graha Lestari
tertanggal 3 Maret 2025 untuk PT Graha Lestari Internusa, Direct Subsidiary Company.
Internusa, Entitas Anak Langsung.
Halaman - 78 - Page
Page 279
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 24. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATION
(CONTINUED)
Asumsi – asumsi dasar yang digunakan dalam The basic assumptions used in determining the
menentukan liabilitas imbalan pasca kerja pada liability for post-retirement benefits as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Umur pensiun normal
55 tahun 55 tahun
(tahun) Normal retirement age (year)
Kenaikan gaji (per tahun) 5,00% 5,00% Salary increase (per year)
Tingkat bunga diskonto (per
6,37% - 6,39% 7,08% - 7,09% Discount rate (per year)
tahun)
Tingkat kematian TMI-IV 2019 TMI-IV 2019 Mortality rate
Liabilitas imbalan kerja yang disajikan dalam Employee benefit obligation, which is presented
laporan posisi keuangan adalah sebagai in the statements of financial position, was as
berikut: follows:
2025 2024
Nilai kini kewajiban imbalan Present value of defined benefit
1.963.241.361 1.641.610.795
pasti obligations
Liabilitas bersih 1.963.241.361 1.641.610.795 Net liability
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk Significant actuarial assumptions for the
penentuan kewajiban imbalan pasti adalah determination of the defined obligation are the
tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang discount rate and the expected salary increase.
diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan masing-masing determined based on reasonably possible
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada changes of the respective assumptions occurring
akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi at the end of the reporting period, while holding
lain konstan. all other assumptions constant
Beban imbalan kerja yang diakui sebagai Employee benefit expenses, which were
bagian dari beban usaha pada laporan laba rugi presented as part of operating expenses in
dan penghasilan komprehensif lain adalah statements of profit or loss and other
sebagai berikut: comprehensive income, were as follows:
2025 2024
Saldo awal (1.641.610.795) (1.732.912.584) Beginning balance
Biaya jasa kini (320.925.152) (322.962.788) Current service costs
Biaya jasa lalu - - Past service costs
Biaya bunga - - Interest cost
Keuntungan (kerugian)
(705.414) 414.264.577 Actuarial gain or (loss)
aktuaria
Jumlah aset (liabilitas) Balance of assets (liability)
(1.963.241.361) (1.641.610.795)
akhir tahun at the end of the year
Halaman - 79 - Page
Page 280
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 24. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATION
(CONTINUED)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Mutation of long-term employees’ benefit
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 liabilities for the year ended - dated December
Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
31 Desember / December 31, 2025
Kenaikan 1% / Penurunan 1% /
1% Increase 1% Decrease
Tingkat bunga diskonto -4,05% - -5,36% 4,57% - 6,10% Discounted interest rate
Kewajiban imbalan kerja 1.876.318.112 2.061.612.747 Employee benefit obligation
Tingkat kenaikan gaji 4,63% - 6,12% -4,17% - -5,48% Salary increases
Kewajiban imbalan kerja 2.062.579.898 1.873.960.917 Employee benefit obligation
31 Desember / December 31, 2024
Kenaikan 1% / Penurunan 1% /
1% Increase 1% Decrease
Tingkat bunga diskonto -3,73% - -5,48% 4,22%- 6,14% Discounted interest rate
Kewajiban imbalan kerja 1.572.234.207 1.719.815.298 Employee benefit obligation
Tingkat kenaikan gaji 4,31% - 6,21% -3,87% - -5,63% Salary increases
Kewajiban imbalan kerja 1.721.166.143 1.569.893.107 Employee benefit obligation
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas The sensitivity analysis presented above may not
mungkin tidak mewakili perubahan yang be representative of the actual change in the
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti defined benefit obligation as it is unlikely that the
mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya change in assumptions would occur in isolation
tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa of one another, as some of the assumptions may
asumsi tersebut mungkin berkorelasi. be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis Furthermore, in presenting the above sensitivity
sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan analysis, the present value of the defined benefit
pasti dihitung dengan menggunakan metode obligation is calculated using the projected unit
projected unit credit pada akhir periode credit method at the end of the reporting period,
pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan which is the same as that applied in calculating
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang the defined benefit obligation recognised in the
diakui dalam laporan posisi keuangan. statement of financial position.
Berikut adalah informasi profil jatuh tempo tidak Below is the undiscounted maturity profile
didiskonto atas liabilitas imbalan kerja: information of the defined benefit obligation:
Profil Jatuh Tempo / Maturity Profile
2025 2024
Tidak didiskonto Undiscounted
<=1 Tahun 977.949.938 830.277.000 <=1 Year
Antara 2-5 Tahun 170.901.626 159.877.056 Between 2-5 Years
Diatas 5 Tahun 20.012.840.051 19.789.698.402 Up 5 Years
Halaman - 80 - Page
Page 281
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM DAN TAMBAHAN MODAL 25. SHARE CAPITAL AND ADDITIONAL PAID-IN
DISETOR CAPITAL
Modal saham ditempatkan dan disetor penuh The composition of issued and fully paid share
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 capital as at December 31, 2025, and 2024, was
adalah sebagai berikut: as follows:
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh / Persentase
Number of kepemilikan (%)
shares issued / Percentage of Jumlah modal /
and fully paid ownership (%) Total Share Capital
Luciana 387.500.000 27,00 19.375.000.000 Luciana
Po Sun Kok 387.499.998 26,99 19.374.999.900 Po Sun Kok
PT Pollux Hotels PT Pollux Hotels
373.148.100 26,00 18.657.405.000
Group Tbk Group Tbk
PT Rajawali PT Rajawali
Bimantara Bimantara
Indonesia 2 0,01 100 Indonesia
Masyarakat 287.037.000 20,00 14.351.850.000 Public
Jumlah modal Total share
1.435.185.100 100,00 71.759.255.000
saham capital
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the Shareholders as
Pemegang Saham yang dituangkan dalam outlined in Deed No. 193 dated November 28,
Akta No. 193 tertanggal 28 November 2019 2019, by Christina Dwi Utami., SH., M.Hum.,
oleh Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., M.Kn., M.Kn., Notary in West Jakarta, the shareholders
Notaris di Jakarta Barat, para pemegang agreed to conduct stock split wherein the par
saham menyetujui untuk melakukan value of its shares was changed from Rp100 per
pemecahan nilai nominal saham Perseroan share to Rp50 per share, thus, the authorized
dari Rp 100 per lembar saham menjadi Rp 50 number of shares of 1.550.000.000 became
per lembar saham sehingga modal dasar 3,100,000,000 shares and the issued and fully
saham yang semula sejumlah 1.550.000.000 paid of shares of 387,500.000 became
lembar saham menjadi 3.100.000.000 lembar 775,000,000 shares.
saham dan jumlah saham ditempatkan dan
disetor penuh dari 387.500.000 lembar saham
menjadi 775.000.000 lembar saham.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the Shareholders as
Pemegang Saham yang dituangkan dalam outlined in Deed No. 270 dated December 27,
Akta No. 270 tertanggal 27 Desember 2019 2019 by Christina Dwi Utami., SH., M.Hum.,
oleh Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., M.Kn., M.Kn., Notary in West Jakarta, the shareholders
Notaris di Jakarta Barat, para pemegang agreed on the issuance of shares in deposits
saham menyetujui atas pengeluaran saham totaling 373,148,100 shares, with a nominal
dalam simpanan sebanyak 373.148.100 value of each share Rp50 and a conversion price
saham, dengan nilai nominal masing-masing of Rp1,340 which taken entirely from the
saham sebesar Rp 50 dan harga konversi execution of the convertible bonds to PT Pollux
sebesar Rp 1.340 yang seluruhnya diambil dari Hotels Group Tbk amounted to
eksekusi utang obligasi konversi kepada Rp500,000,000,000.
PT Pollux Hotels Group Tbk sebesar
Rp 500.000.000.000.
Halaman - 81 - Page
Page 282
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM DAN TAMBAHAN MODAL 25. SHARE CAPITAL AND ADDITIONAL PAID-IN
DISETOR (LANJUTAN) CAPITAL (CONTINUED)
Perseroan memperoleh agio saham sebesar The Company obtained a share premium
Rp 481.342.595.000 atas eksekusi utang amounting to Rp481,342,595,000 for the
obligasi konversi tersebut. execution of the convertible bond debt.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the Shareholders as
Pemegang Saham yang dituangkan dalam Akta outlined in Deed No. 161 dated May 28, 2020, by
No. 161 tertanggal 28 Mei 2020 oleh Christina Christina Dwi Utami, SH., M.Hum., M.Kn., Notary
Dwi Utami., SH., M.Hum., M.Kn., Notaris di in West Jakarta, the shareholders agreed to
Jakarta Barat, para pemegang saham conduct a Public Offering of 287,037,000 new
menyetujui untuk melakukan Penawaran shares with a par value of Rp50.
Umum kepada masyarakat sebanyak
287.037.000 saham baru dengan nilai nominal
Rp 50.
Perseroan memperoleh agio saham sebesar The Company obtained a share premium of
Rp 362.929.250.298 atas Penawaran Umum Rp362,929,250,298 for the execution of the
tersebut. Public Offering
Pada tanggal 30 Desember 2023, Entitas Induk On December 30 2023, the Parent Entity entered
menandatangani perjanjian pinjaman konversi into a convertible loan agreement with PT Pohon
dengan PT Pohon Berkat Gemilang, pihak Berkat Gemilang, a third party, with a principal
ketiga, dengan nilai pokok sebesar Rp amount of Rp70,000,000,000 which will mature in
70.000.000.000 yang akan jatuh tempo dalam 3 (three) years from the date of issuance and an
3 (tiga) tahun sejak tanggal penerbitannya dan interest rate of 0% in accordance with the
tingkat bunga 0% sesuai dengan perjanjian convertible loan agreement No:
pinjaman konversi No: 011/KONVERSI/RPI- 011/KONVERSI/RPI-PBG/XII/2023 dated
PBG/XII/2023 tertanggal 30 Desember 2023. December 30, 2023.
Pinjaman ini memiliki klausula konversi menjadi This loan has a conversion clause into new
lembaran saham baru pada tanggal jatuh shares on the maturity date. The Company
temponya. Perseroan memperoleh obtained agio shares, which is a component of
memperoleh agio saham yaitu berupa equity on this convertible loan amounting to
komponen ekuitas atas pinjaman konversi ini Rp2.750.360.738 and Rp8,196,253,420 as of
senilai Rp2.750.360.738 dan Rp8.196.253.420 December 31, 2025 and 2024.
per 31 Desember 2025 dan 2024.
Halaman - 82 - Page
Page 283
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM DAN TAMBAHAN MODAL 25. SHARE CAPITAL AND ADDITIONAL PAID-IN
DISETOR (LANJUTAN) CAPITAL (CONTINUED)
Tambahan modal disetor pada tanggal 31 Additional paid-in capital as of December 31,
Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 2025, and 2024, was as follows:
berikut:
2025 2024
Agio saham sebagai efek Share premium is the effect of
dari penawaran umum the initial public offering
saham perdana 362.929.250.298 362.929.250.298
Agio saham sebagai efek Share premium as a result of the
dari eksekusi obligasi execution of the convertible
konversi 481.342.595.000 481.342.595.000
Komponen ekuitas dari Equity component from
pinjaman konversi convertible loan (Note 21)
(Catatan 21) 2.750.360.738 8.196.253.420
Jumlah 847.022.206.036 852.468.098.718 Total
26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian proporsi kepemilikan saham non Details of non-controlling interest in the equity
pengendali atas ekuitas dan laba/ (rugi) entitas and profit/ (loss) of consolidated subsidiaries are
anak yang dikonsolidasi adalah sebagai as follows:
berikut:
2025 2024
Saldo awal (85.769.513) (85.706.343) Beginning balance
Pelepasan entitas anak - (848) Disposal of subsidiaries
Bagian dari laba (rugi) yang Proportion of attributed profit
(3.961) (62.458)
diatribusikan (loss)
Penghasilan komprehensif Other comprehensive income -
(73) 136
lain -bersih net
Jumlah (85.773.547) (85.769.513) Total
Halaman - 83 - Page
Page 284
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Rincian bagian pemegang saham atau entitas The details of the shareholders or non-controlling
non-pengendali adalah sebagai berikut: entities are as follows:
2025 2024
PT Rajawali Bimantara PT Rajawali Bimantara
(85.773.547) (85.769.513)
Indonesia Indonesia
Jumlah (85.773.547) (85.769.513) Total
27. PENDAPATAN 27. REVENUE
Rincian dari penjualan adalah sebagai berikut: Rincian dari penjualan adalah sebagai berikut:
2025 2024
Pendapatan Revenue
Pendapatan sewa kantor 82.883.142.195 73.039.819.012 Rental from the rental office
Pendapatan jasa layanan 33.421.969.175 29.255.612.896 Service charge revenue
Air dan Listrik 9.853.602.612 9.319.818.958 Water and electricity
Lembur 3.397.228.318 2.509.625.000 Overtime
Telpon dan internet 2.768.343.838 2.378.056.681 Telephone and internet
Pendapatan sewa lahan Revenue from the rental
2.210.173.168 2.137.923.641
parkir parking space
Instalasi dan desain
613.730.000 274.380.000
ruangan Installation and fit-out
Lainnya 971.247.041 437.588.456 Others
Jumlah pendapatan 136.119.436.347 119.352.824.644 Total revenue
Pada tahun 2025 dan 2024 tidak terdapat In 2025, and 2024 there were no transactions
transaksi kepada satu pihak yang jumlahnya made to any single party whose amount
melebihi 10% dari jumlah pendapatan. exceeded 10% of total revenue.
Seluruh pendapatan untuk tahun-tahun yang All income for the years ended December 31,
berakhir pada 31 Desember 2025 dan 2024 2025 and 2024 has been the basis for the Group
telah menjadi dasar bagi Grup dalam pelaporan in reporting the Annual Corporate Income Tax
Surat Pemberitahuan Tahunan Pajak Return (Notes 17c).
Penghasilan Badan (Catatan 17c).
Halaman - 84 - Page
Page 285
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUE
2025 2024
Penyusutan properti Depreciation of investment
34.339.989.762 34.359.502.004
investasi (Catatan 10) properties (Note 10)
Listrik 8.842.751.710 7.912.568.703 Electricity
Jasa keamanan 5.765.500.414 5.558.498.084 Security service
Operasional 4.138.936.172 3.171.443.971 Operational fee
Gaji dan tunjangan 2.789.657.398 2.659.959.164 Salaries and allowances
Jasa kebersihan 2.636.150.670 2.518.953.594 Cleaning service
Jasa perantara 1.877.573.534 1.739.467.526 Agent fee
Perbaikan dan pemeliharaan 1.117.300.000 959.670.322 Repair and maintenance
Air 1.246.492.015 925.411.935 Water
Perlengkapan teknisi 1.023.046.493 453.669.572 Technician supplies
Perlengkapan kebersihan 592.549.834 448.315.760 Cleaning supplies
Telepon dan Internet 212.317.849 306.985.024 Telephone and Internet
Pengendalian hama 109.594.594 90.000.000 Pest control
Parkir 53.282.913 45.686.390 Parking fee
Lain-lain 44.822.000 31.594.000 Others
Total beban pokok
64.789.765.358 61.181.726.049
pendapatan Total cost of revenue
29. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 29. SELLING AND MARKETING EXPENSES
Akun ini merupakan saldo beban iklan dan The account represents the advertising and
promosi per 31 Desember 2025 dan 2024. promotion balances as of December 31, 2025,
and 2024.
2025 2024
Biaya penjualan dan Selling and marketing
406.070.140 378.207.970
pemasaran expenses
Total beban penjualan dan Total selling and marketing
406.070.140 378.207.970
pemasaran expenses
Halaman - 85 - Page
Page 286
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Pajak 13.626.850.813 22.567.125.924 Taxes
Jasa professional 4.559.560.217 2.420.061.092 Professional fee
Gaji dan tunjangan 3.116.230.954 3.010.997.231 Salary and allowance
Penurunan nilai investasi
Decrease in investment in
dalam pengembangan 2.653.928.050 -
development (Note 12)
(Catatan 12)
Perbaikan dan pemeliharaan 1.899.153.223 477.590.402 Repair and maintenance
Penyusutan aset tetap Depreciation of property, plant
912.878.456 732.295.035
(Catatan 9) and equipment (Note 9)
Asuransi 810.895.523 762.924.678 Insurance
Perjalanan dinas 713.746.197 329.284.218 Official travel
Perlengkapan kantor 616.766.494 307.913.309 Office supplies
Imbalan kerja (Catatan 24) 320.925.152 322.962.788 Employee benefit (Note 24)
Registrasi dan perijinan 288.780.538 56.280.538 Registration and permit
Hiburan 288.399.111 159.710.774 Entertainment
Keamanan dan kebersihan 271.466.667 - Security and cleaning
Pendaftaran tahunan 249.500.000 300.000.004 Annual listing fee
Penyusutan aset hak guna Depreciation of right-of-use
177.546.360 177.546.360
(Catatan 11) assets (Note 11)
Utilitas 150.568.724 188.735.418 Utilities
Donasi 127.100.000 283.060.200 Donation
Keanggotaan tahunan 115.388.874 115.388.874 Annual membership
Jasa layanan 78.324.000 78.324.000 Service charge
Lainnya 151.755.378 199.978.572 Others
Jumlah beban umum dan Total general and
31.129.764.731 32.490.179.417
administrasi administrative expenses
Per 31 Desember 2025 dan 2024, Grup As of December 31, 2025, and 2024, the Group
memberikan kompensasi kepada personel provides compensation to its key management
manajemen kunci sebagaimana dijelaskan personnel as described in Note 33.
dalam Catatan 33.
31. PENDAPATAN (BEBAN) OPERASI LAINNYA 31. OTHER OPERATIONAL INCOME (EXPENSE)
2025 2024
Cadangan kerugian Allowance for credit losses of
penurunan nilai piutang trade receivables (Note 6)
usaha (Catatan 6) 571.120.000 (46.753.954)
Pendapatan (beban) operasi Other operational Income
(571.047.406) 18.665
lainnya (expense)
Jumlah pendapatan (beban) Total other operational
72.594 (46.735.289)
operasi lainnya income (expense)
Halaman - 86 - Page
Page 287
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 32. FINANCIAL INCOME (EXPENSES)
Rincian dari penjualan adalah sebagai berikut: The details of sales are as follows:
2025 2024
Pendapatan jasa giro 703.543.200 224.198.999 Bank interest income
Beban bunga (963.574.306) (2.551.343.334) Interest expenses
Beban bunga pembiayaan Consumer financing interest
(156.134.756) (67.280.760)
konsumen expense
Beban bunga liabilitas sewa Interest expenses on lease
(37.217.142) (50.918.802)
(Catatan 11) liabilities (Note 11)
Beban administrasi dan Bank administration and
(99.094.820) (259.006.627)
provisi bank provision expenses
Jumlah pendapatan Total financial income
(552.477.824) (2.704.350.524)
(beban) keuangan (expenses)
33. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 33. RELATED PARTIES INFORMATION
a. Sifat hubungan dan transaksi dengan a. Nature of the relationship and transactions
pihak-pihak berelasi with related parties
Pihak-pihak berelasi Hubungan / Sifat Saldo Akun atau transaksi /
/ Related parties Relationship Nature of account balances or
transactions
PT Builder Shop Entitas yang memiliki anggota
Indonesia manajemen kunci yang sama
dengan Perseroan/
Entities that have the same key Piutang usaha / Trade receivables
management personnel as the
Company
PT Aesler Grup Entitas dalam pengendalian yang
Internasional Tbk sama/ Piutang usaha / Trade receivables
Entity under common control
Personel manajemen kunci Perseroan Enterprise key management personnel are
adalah orang-orang yang mempunyai those persons having authority and
kewenangan dan tanggung jawab untuk responsibility for planning, directing, and
merencanakan, memimpin, dan controlling the activities of the Group. All
mengendalikan aktivitas Grup. Seluruh members of the Commissioner and Board of
anggota Komisaris dan Dewan Direksi Directors of the Company are considered key
dianggap sebagai manajemen kunci management.
Perseroan.
Halaman - 87 - Page
Page 288
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 33. RELATED PARTIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
b. Ikhtisar saldo hasil transaksi-transaksi b. Summary of balances arising from significant
signifikan entitas anak dengan pihak- transactions of the subsidiary with related
pihak berelasi parties
2025 2024
Piutang usaha dari pihak Trade receivables from
berelasi related parties
PT Builder Shop Indonesia 407.349.200 724.674.600 PT Builder Shop Indonesia
PT Aesler Grup PT Aesler Grup
571.120.000
Internasional Tbk - Internasional Tbk
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
407.349.200 1.295.794.600
dari pihak berelasi from related parties
Jumlah asset 934.575.214.283 954.083.286.108 Total assets
Persentase terhadap total
0,04% 0,14% Percentage to total assets
asset
Piutang usaha dari pihak berelasi ini Trade receivables from related parties are
adalah milik entitas anak PT Graha Lestari Subsidiary PT Graha Lestari Internusa’s
Internusa, yaitu sehubungan dengan balance related to receivables from
piutang dari sewa operasi gedung kantor operating leases for the Noble House office
Noble House. building.
Per 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the
kompensasi yang diberikan kepada compensation given to the Company’s key
personil manajemen kunci Perusahaan management personnel was as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Imbalan kerja jangka Short-term employee
1.788.000.000 1.788.000.000
pendek benefit
Jumlah 1.788.000.000 1.788.000.000 Total
34. SEGMEN OPERASI 34. SEGMENT OPERATION
Grup hanya mempunyai satu pelaporan The Group has only one reportable business
segmen bisnis berdasarkan PSAK 108, segment under PSAK 108, Operating Segment,
Segmen Operasi, yang merupakan segmen which is the rental business segment
bisnis sewa.
Pendapatan dari persewaan tanah dan/atau Revenues from land and/or building rent are
bangunan diungkapkan di Catatan atas disclosed in Note to the Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian 27. Statements 27.
Halaman - 88 - Page
Page 289
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. LABA PER SAHAM 35. EARNINGS PER SHARE
2025 2024
Rp Rp
Laba bersih yang dapat Net income attributable to
diatribusikan kepada pemilik owners of the holding
entitas induk 26.117.317.674 10.818.880.900 company
Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Total shares
Jumlah rata-rata tertimbang
saham untuk tujuan Weighted average number
perhitungan laba bersih per of shares for the computation
saham dasar 1.435.185.100 1.435.185.100 of basic earnings per share
Basic earnings (loss) per
Laba (rugi) per saham dasar 18,20 7,54 share
Jumlah rata-rata tertimbang
saham untuk tujuan Weighted average number of
perhitungan laba bersih per shares for the computation of
saham dilusian 1.442.856.333 1.442.856.333 diluted earnings per share
Laba per saham dilusian 18,10 7,50 Diluted earnings per share
36. PERJANJIAN PENTING 36. SIGNIFICANT AGREEMENT
Perjanjian Jasa Konstruksi Construction Service Agreement
Berdasarkan kontrak No. 01/SPK/AMI- Based on contract No. 01/SPK/AMI-TGA//VI/2020
TGA/VI/2020 tertanggal 4 Juni 2020, PT Artha dated June 4, 2020, PT Artha Mas Investama, a
Mas Investama, Entitas Anak Langsung, Direct Subsidiary, entered into a construction
menandatangani perjanjian jasa konstruksi service agreement with PT Transaglas Global
dengan PT Transaglas Global Asia, pihak ketiga Asia, a third party, for Project Building
dalam pembangunan proyek Internasional Internasional Exchange House Tower B PT Artha
Exchange House Tower A PT Artha Mas Mas Investama with a contract value of
Investama, dengan nilai kontrak sebesar Rp Rp81,470,000,000.
81.470.000.000.
Berdasarkan kontrak No. 02/SPK/AMI- Based on contract No. 02/SPK/AMI-TGA/VI/2020
TGA/VI/2020 tertanggal 4 Juni 2020, PT Artha dated June 4, 2020, PT Artha Mas Investama, a
Mas Investama, Entitas Anak Langsung, Direct Subsidiary, entered into a construction
menandatangani perjanjian jasa konstruksi service agreement with PT Transaglas Global
dengan PT Transaglas Global Asia, pihak ketiga Asia, a third party, for Project Building
dalam pembangunan proyek Internasional Internasional Exchange House Tower A, PT Artha
Exchange House Tower A PT Artha Mas Mas Investama, with a contract value of
Investama dengan nilai kontrak sebesar Rp Rp59,292,340,000.
59.292.340.000.
Halaman - 89 - Page
Page 290
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN PENTING (LANJUTAN) 36. SIGNIFICANT AGREEMENT (CONTINUED)
Berdasarkan kontrak No. 03/SPK/AMI- Based on contract No. 03/SPK/AMI-PPM/III/2020
PPM/III/2020 tertanggal 23 Maret 2020, PT dated March 23, 2020 PT Artha Mas Investama
Artha Mas Investama, Entitas Anak Langsung, a Direct Subsidiary, entered into a construction
menandatangani perjanjian jasa konstruksi service agreement with PT Probeton Presisi
dengan PT Probeton Presisi Mulia, pihak ketiga Mulia, a third party for Project Building
dalam pembangunan proyek Internasional Internasional Exchange House Tower B PT Artha
Exchange House Tower B PT Artha Mas Mas Investama with a contract value of
Investama dengan nilai kontrak sebesar Rp Rp81,150,000,000.
81.150.000.000.
Berdasarkan kontrak No. 04/SPK/AMI- Based on contract No. 04/SPK/AMI-PPM/III/2020
PPM/III/2020 tertanggal 23 Maret 2020, PT dated March 23, 2020 PT Artha Mas Investama,
Artha Mas Investama, Entitas Anak Langsung, a Direct Subsidiary, entered into a construction
menandatangani perjanjian jasa konstruksi service agreement with PT Probeton Presisi
dengan PT Probeton Presisi Mulia, pihak ketiga Mulia, a third party for Project Building
dalam pembangunan proyek Internasional Internasional Exchange House Tower B PT Artha
Exchange House Tower B PT Artha Mas Mas Investama with a contract value of
Investama dengan nilai kontrak sebesar Rp Rp58,850,000,000.
58.850.000.000.
Berdasarkan kontrak No. 01/SPK/KBLD- Based on contract no. 01/SPK/KBLD-
IEB/VI/2019 tertanggal 5 Januari 2019, PT IEB/VI/2019 dated January 5 2019, PT
Knightsbridge Luxury Development, entitas Knightsbridge Luxury Development, a direct
anak langsung, menandatangani perjanjian jasa subsidiary, signed a construction services
konstruksi dengan PT Impaq Era Baru, pihak agreement with PT Impaq Era Baru, a third party
ketiga dalam proyek pekerjaan infrastruktur, in the infrastructure, facilities and infrastructure
sarana dan prasarana di Jl. Bali Cliff, Desa work project on Jl. Bali Cliff, Ungasan Village,
Ungasan, Kecamatan Kuta, Kabupaten Kuta District, Badung Regency, Bali with a
Badung, Bali dengan nilai kontrak sebesar Rp contract value of Rp27,231,376,000.
27.231.376.000
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT
a. Kategori dan kelas instrumen a. Categories and classes of financial
keuangan instruments
31 Desember 2025/ December 31, 2025 31 Desember 2024/ December 31, 2024
Liabilitas keuangan Aset keuangan pada Liabilitas keuangan
Aset keuangan pada Nilai wajar melalui pada biaya perolehan biaya perolehan pada biaya perolehan
biaya perolehan laba rugi/ diamortisasi/ diamortisasi/ Nilai wajar melalui diamortisasi/
diamortisasi/ Financial Financial Financial assets laba rugi/ Financial
Financial assets assets at liabilities at at amortized Financial assets liabilities at
at amortized cost FVTPL amortized cost cost at FVTPL amortized cost
Aset keuangan/
Financial assets
Kas dan setara kas /
Cash and cash
equivalents 36.899.562.567 - - 27.119.115.861 - -
Piutang usaha /
12.768.799.938 - - 6.789.700.780 - -
Trade receivables
Piutang lain-lain /
11.117.332 - - 35.472.804 - -
Other receivables
Uang jaminan /
375.350.000 - - 378.350.000 - -
Security deposit
Jumlah aset
keuangan/ 50.054.829.837 - - 34.322.639.445 - -
Total financial assets
Halaman - 90 - Page
Page 291
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
a. Kategori dan kelas instrumen a. Categories and classes of financial
keuangan instruments
31 Desember 2025/ December 31, 2025 31 Desember 2024/ December 31, 2024
Liabilitas keuangan Aset keuangan pada Liabilitas keuangan
Aset keuangan pada Nilai wajar melalui pada biaya perolehan biaya perolehan pada biaya perolehan
biaya perolehan laba rugi/ diamortisasi/ diamortisasi/ Nilai wajar melalui diamortisasi/
diamortisasi/ Financial Financial Financial assets laba rugi/ Financial
Financial assets assets at liabilities at at amortized Financial assets liabilities at
at amortized cost FVTPL amortized cost cost at FVTPL amortized cost
Liabilitas keuangan/
Financial liabilities
Utang usaha / Trade
- - 1.824.144.638 - - 3.701.445.828
payables
Beban yang masih harus
dibayar / Accrued
expenses - - 463.691.219 - - 615.979.738
Utang deposit / Deposit
- - 36.289.665.695 - - 33.540.150.397
payables
Utang pembiayaan
konsumen / Consumer
financing payables - - 2.176.928.868 - - 1.784.278.547
Utang bank / Bank loan - - - - - 25.255.000.000
Pinjaman konversi /
- - 42.249.639.262 - - 61.803.746.580
Convertible loan
Jumlah liabilitas
keuangan/ Total
financial liabilities - - 83.004.069.682 - - 126.700.601.090
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan and policies
Risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Company’s
keuangan Perusahaan adalah risiko mata financial instruments are foreign currency
uang asing, risiko kredit, dan risiko risk, credit risk, and liquidity risk. The
likuiditas. Kegiatan operasional Perusahaan operational activities of the Company are
dijalankan secara berhati-hati dengan managed in a prudent manner by managing
mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak those risks to minimize potential losses for
menimbulkan potensi kerugian bagi the Company.
Perusahaan.
Manajemen risiko merupakan tanggung Risk management is the responsibility of the
jawab dewan direksi. Dewan direksi board of directors. The board of directors has
bertugas menentukan prinsip dasar the responsibility to determine the basic
kebijakan manajemen risiko Perusahaan principles of the Company’s risk
secara keseluruhan serta kebijakan pada management policies as well as the
area tertentu seperti risiko mata uang asing, principles covering specific areas, such as
risiko kredit dan risiko likuiditas. foreign currency risk, credit risk, and liquidity
risk.
Halaman - 91 - Page
Page 292
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
i. Manajemen Risiko Mata Uang Asing i. Foreign Currency Risk Management
Perusahaan terekspos terhadap The Company is exposed to the effects of
pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang fluctuations in foreign exchange rates of USD
asing USD dan SGD. and SGD.
ii. Manajemen Risiko Likuiditas ii. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama untuk manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk
risiko likuiditas terletak pada manajemen, management rests with the management,
yang telah membentuk kerangka kerja which has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas yang sesuai liquidity risk management framework for the
untuk pengelolaan pendanaan jangka management of the Group’s short-, medium
pendek, menengah dan jangka panjang and long-term funding and liquidity
Grup dan persyaratan manajemen management requirements. The Group
likuiditas. Grup mengelola risiko likuiditas manages liquidity risk by maintaining
dengan memelihara cadangan yang adequate reserves and bank credit facilities,
memadai dan fasilitas kredit bank, dengan by continuously monitoring forecast and
terus memantau arus kas prakiraan dan actual cash flows.
aktual.
Tabel dibawah ini merupakan profil The table below represents the Group's
liabilitas keuangan Grup berdasarkan financial liabilities profile based on
kontrak pembayaran tanpa diskonto pada undiscounted payment contracts as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: December 31, 2025, and 2024
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Tingkat bunga
efektif rata-rata
tertimbang/
Weighted
average
effective ≤ 1 Tahun / 1 – 2 Tahun / Jumlah /
interest rate ≤ 1 year 1 – 2 Years Total
Utang bank 7% - - - Bank loan
Utang usaha - 1.824.144.638 - 1.824.144.638 Trade payables
Utang deposit - - 36.289.665.695 36.289.665.695 Deposit payables
Beban akrual - 463.691.219 - 463.691.219 Accrued expenses
Utang pembiayaan Consumer financing
- 1.408.182.303 768.746.565 2.176.928.868
konsumen payables
Liabilitas sewa - 178.069.709 173.572.257 351.641.966 Lease liabilities
Jumlah liabilitas - 3.874.087.869 37.231.984.517 41.106.072.386 Total liabilities
Halaman - 92 - Page
Page 293
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
ii. Manajemen Risiko Likuiditas (lanjutan) ii. Liquidity Risk Management (continued)
Tabel dibawah ini merupakan profil The table below represents the Company's
liabilitas keuangan Perusahaan financial liabilities profile based on
berdasarkan kontrak pembayaran tanpa undiscounted payment contracts as of
diskonto pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025, and 2024
dan 2024:
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Tingkat bunga
efektif rata-rata
tertimbang/
Weighted
average
effective ≤ 1 Tahun / 1 – 2 Tahun / Jumlah /
interest rate ≤ 1 year 1 – 2 Years Total
Utang bank 7% 25.255.000.000 - 25.255.000.000 Bank loan
Utang usaha - 3.701.445.828 - 3.701.445.828 Trade payables
Utang deposit - - 33.540.150.397 33.540.150.397 Deposit payables
Beban akrual - 615.979.738 - 615.979.738 Accrued expenses
Utang pembiayaan Consumer financing
- 863.627.817 920.650.730 1.784.278.547
konsumen payables
Liabilitas sewa - 164.422.704 367.194.006 531.616.710 Lease liabilities
Jumlah liabilitas - 30.600.476.087 34.827.995.133 65.428.471.220 Total liabilities
iii. Manajemen Risiko Kredit iii. Credit Risk Management
Tinjauan eksposur Perusahaan terhadap Overview of the Company’s exposure to
risiko kredit credit Risk
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan, setelah dikurangi dengan recorded in the financial statements, net of
cadangan kerugian kredit, mencerminkan any allowance for credit losses, represents
eksposur maksimal Perusahaan terhadap the Company’s maximum exposure to credit
risiko kredit. risk.
Kerangka peringkat risiko kredit kini The Company’s current credit risk grading
Perusahaan terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following
categories:
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing
ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar ECL 12 bulan/
Performing yang rendah dan tidak memiliki tunggakan./ 12-month ECL
The counterparty has a low risk of default
and does not have any past-due amounts.
Halaman - 93 - Page
Page 294
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
iii. Manajemen Risiko Kredit (lanjutan) iii. Credit Risk Management (continued)
Tinjauan eksposur Perusahaan terhadap Overview of the Company’s exposure to
risiko kredit (lanjutan) credit Risk (continued)
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing
ECL
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak >30 hari atau ECL sepanjang umur –
Doubtful kecuali jika Perusahaan memiliki informasi kredit tidak memburuk/
yang wajar dan terdukung yang Lifetime ECL – not credit
menunjukkan hal sebaliknya atau telah ada impaired
peningkatan risiko kredit yang signifikan
sejak pengakuan awal./
Amount is >30 days past due or unless the
Company has reasonable and supportable
information that demonstrates otherwise or
there has been a significant increase in
credit risk since initial recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ECL sepanjang umur –
In default kecuali jika Perusahaan memiliki informasi kredit memburuk/
yang wajar dan terdukung untuk Lifetime ECL – credit
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih impaired
panjang lebih tepat atau jika ada bukti yang
mengindikasikan aset mengalami
penurunan nilai kredit./
Amount is >90 days past due or unless the
Company has reasonable and supportable
information to demonstrate that a more
lagging default criterion is more appropriate
or if there is evidence indicating the asset is
credit impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa Saldo dihapuskan/
Write-off debitur dalam kesulitan keuangan yang Amount is written-of
buruk dan Perusahaan tidak memiliki
prospek pemulihan yang realistis, contoh
ketika debitur dalam proses likuidasi atau
telah memasuki proses kebangkrutan./
There is evidence indicating that the debtor
is in severe financial difficulty and the
Company has no realistic prospect of
recovery, e.g. when the debtor has been
placed under liquidation or has entered into
bankruptcy proceedings.
Halaman - 94 - Page
Page 295
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
iii. Manajemen Risiko Kredit (lanjutan) iii. Credit Risk Management (continued)
Tinjauan eksposur Perusahaan terhadap Overview of the Company’s exposure to
risiko kredit (lanjutan) credit Risk (continued)
Tabel di bawah ini merinci kualitas kredit The table below details the credit quality of
aset keuangan Perusahaan serta the Company’s financial assets as well as
eksposur maksimum risiko kredit menurut maximum exposure to credit risk by credit
peringkat risiko kredit: risk rating grades:
Peringkat kredit ECL 12 bulan atau Jumlah tercatat Cadangan Jumlah tercatat
internal/ sepanjang umur/ bruto/ kerugian/ bersih/
31 Desember Internal credit 12-month or lifetime Gross carrying Loss Net carrying December 31,
2025 rating ECL amount allowance amount 2025
Kas dan setara ECL 12 bulan/12- Cash and cash
Lancar/Performing 36.899.562.567 - 36.899.562.567
kas month ECL equivalents
ECL 12 bulan/12- Trade
Piutang usaha Lancar/Performing 12.903.741.084 (134.941.146) 12.768.799.938
month ECL receivables
ECL 12 bulan/12- Other
Piutang lain-lain Lancar/Performing 11.117.332 - 11.117.332
month ECL receivables
ECL 12 bulan/12- Security
Uang jaminan Lancar/Performing 375.350.000 - 375.350.000
month ECL deposit
Jumlah 50.189.770.983 (134.941.146) 50.054.829.837 Total
Peringkat kredit ECL 12 bulan atau Jumlah Jumlah tercatat
internal/ sepanjang umur/ tercatat bruto/ Cadangan bersih/ Net
31 Desember Internal credit 12-month or Gross carrying kerugian/ carrying December 31,
2024 rating lifetime ECL amount Loss allowance amount 2024
Kas dan setara ECL 12 bulan/12- Cash and cash
Lancar/Performing 27.119.115.861 - 27.119.115.861
kas month ECL equivalents
ECL 12 bulan/12- Trade
Piutang usaha Lancar/Performing 7.495.761.926 (706.061.146) 6.789.700.780
month ECL receivables
ECL 12 bulan/12- Other
Piutang lain-lain Lancar/Performing 35.472.804 - 35.472.804
month ECL receivables
ECL 12 bulan/12- Security
Uang jaminan Lancar/Performing 378.350.000 - 378.350.000
month ECL deposit
Jumlah 35.028.700.591 (706.061.146) 34.322.639.445 Total
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan, setelah dikurangi dengan recorded in the financial statements, net of
cadangan kerugian kredit, mencerminkan any allowance for credit losses, represents
eksposur maksimal Perusahaan terhadap the Company’s maximum exposure to credit
risiko kredit. risk.
Untuk meminimalkan risiko kredit, Grup In order to minimize credit risk, the Group
telah mengadopsi kebijakan untuk hanya has adopted a policy of only dealing with
melakukan transaksi dengan rekanan creditworthy counterparties and obtaining
yang layak kredit dan memperoleh sufficient collateral, where appropriate, as a
agunan yang cukup, jika sesuai, sebagai means of mitigating the risk of financial loss
cara untuk mengurangi risiko kerugian from defaults.
keuangan dari gagal bayar.
Halaman - 95 - Page
Page 296
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
iii. Manajemen Risiko Kredit (lanjutan) iii. Credit Risk Management (continued)
Tinjauan eksposur Perusahaan terhadap Overview of the Company’s exposure to
risiko kredit (lanjutan) credit Risk (continued)
Grup hanya bertransaksi dengan entitas The Group only transacts with entities that
yang memiliki peringkat setara dengan are rated the equivalent of investment grade
peringkat investasi atau lebih, dimana and above, where the counterparties are
pihak lawan dianggap memiliki risiko considered to have low credit risk for the
kredit yang rendah untuk tujuan penilaian purpose of impairment assessment. The
penurunan nilai. Informasi peringkat kredit credit rating information is supplied by
diberikan oleh lembaga pemeringkat independent rating agencies where available
independen jika tersedia dan, and,
Jika tidak tersedia, Grup menggunakan If not available, the Group uses other publicly
informasi keuangan lain yang tersedia available financial information and its own
untuk umum dan catatan trading records to rate its major customers.
perdagangannya sendiri untuk menilai The Group's exposure and the credit ratings
pelanggan utamanya. Eksposur Grup dan of its counterparties are continuously
peringkat kredit dari rekanannya terus monitored and the aggregate value of
dipantau dan nilai agregat dari transaksi transactions concluded is spread amongst
yang diselesaikan tersebar di antara approved counterparties.
rekanan yang disetujui.
Persetujuan kredit dan prosedur Credit approvals and other monitoring
pemantauan lainnya juga dilakukan untuk procedures are also in place to ensure that
memastikan bahwa tindak lanjut diambil follow-up action is taken to recover overdue
untuk memulihkan piutang yang telah receivables. Furthermore, the Group reviews
jatuh tempo. Selanjutnya, Grup menelaah the recoverable amount of each trade
jumlah terpulihkan dari setiap piutang receivable and debt investment on an
usaha dan investasi instrumen utang individual basis at the end of the reporting
secara individual pada akhir periode period to ensure that adequate loss
pelaporan untuk memastikan bahwa allowance is made for irrecoverable
cadangan kerugian yang memadai dibuat amounts. In this regard, management
untuk jumlah yang tidak dapat dipulihkan. considers that the Group’s credit risk is
Sehubungan dengan hal tersebut, significantly reduced. Trade accounts
manajemen menganggap bahwa risiko receivable consist of a large number of
kredit Grup berkurang secara signifikan. customers, spread across diverse industries
Piutang usaha berasal dari sejumlah and geographical areas. Ongoing credit
besar pelanggan, tersebar di berbagai evaluation is performed on the financial
industri dan wilayah geografis. Evaluasi condition of accounts receivable.
kredit yang berkelanjutan dilakukan pada
kondisi keuangan piutang.
Perusahaan tidak memiliki pelanggan The Company has no one largest customer,
terbesar sehingga Grup tidak memiliki therefore the Group does not have significant
eksposur kredit yang signifikan untuk credit exposure to any single counterparty or
setiap rekanan tunggal atau kelompok any Company of counterparties having
pihak lawan yang memiliki karakteristik similar characteristics.
serupa.
Halaman - 96 - Page
Page 297
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
c. Manajemen risiko modal c. Capital risk management (continued)
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to ensure
memastikan bahwa Grup akan mampu that it will be able to continue as going
untuk melanjutkan kelangsungan hidup, concern, in addition to maximize the profits of
selain memaksimalkan keuntungan para the shareholders through the optimization of
pemegang saham melalui optimalisasi the balance of debt and equity. The Group’s
saldo utang dan ekuitas. Strategi strategy remains unchanged. The
Perusahaan tetap tidak berubah. Struktur Company’s capital structure consists of
modal Perusahaan terdiri dari Bank banks (Note 5), other payables and equity
(Catatan 5), utang lain-lain dan ekuitas shareholders, consisting of capital stock,
pemegang saham, yang terdiri dari modal other comprehensive income and retained
yang ditempatkan dan disetor, earnings.
penghasilan komprehensif lain dan saldo
laba.
Manajemen secara berkala melakukan Management periodically reviews the
review struktur permodalan Perusahaan, Company's capital structure, considering the
mempertimbangkan biaya permodalan cost of capital and associated risks.
dan risiko yang berhubungan.
d. Pengukuran nilai wajar d. Fair value measurements
Nilai wajar instrumen keuangan yang Fair value of financial instruments carried at
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Manajemen menganggap bahwa nilai Management considers that the carrying
tercatat asset dan liabilitas keuangan amounts of financial assets and liabilities
yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortised cost approximate their
diamortisasi mendekati nilai wajarnya. fair values.
Perusahaan melakukan pengukuran nilai The Company measures the fair value of the
wajar atas instrument keuangan yang financial instruments held based on the
dimiliki dengan hierarki yang hierarchy that categorized into three levels of
dikategorikan kedalam tiga level teknik the input valuation techniques, as follows:
penilaian sebagai berikut:
• Level 1 pengukuran nilai wajar adalah • Level 1 fair value measurements are
yang berasal dari harga kuotasian those derived from quoted prices
(tanpa penyesuian) di pasar aktif untuk (unadjusted) in active markets for
aset atau liabilitas yang identik dimana identical assets or liabilities that the entity
entitas dapat mengakses pada tanggal can access at the measurement date;
pengukuran;
Halaman - 97 - Page
Page 298
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
d. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) d. Fair value measurements (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan yang Fair value of financial instruments carried at
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost (continued)
(lanjutan)
Perusahaan melakukan pengukuran nilai The Company measures the fair value of the
wajar atas instrument keuangan yang financial instruments held based on the
dimiliki dengan hierarki yang hierarchy that is categorized into three levels
dikategorikan kedalam tiga level teknik of the input valuation techniques, as follows:
penilaian sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
• Level 2 pengukuran nilai wajar adalah • Level 2 fair value measurements are
yang berasal dari input selain harga those derived from inputs other than
kuotasian yang termasuk dalam Level quoted prices included within Level 1 that
1 yang dapat diobservasi untuk aset are observable for the asset or liability,
atau liabilitas, baik secara langsung either directly (i.e., as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak (i.e., derived from prices); and
langsung (misalnya deviasi dari harga);
dan
• Level 3 pengukuran nilai wajar adalah • Level 3 fair value measurements are
yang berasal dari teknik penilaian yang those derived from valuation techniques
mencakup input untuk aset atau that include inputs for the asset or liability
liabilitas yang bukan berdasarkan data that are not based on observable market
pasar yang dapat diobservasi (input data (unobservable inputs).
yang tidak dapat diobservasi).
38. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMENGARUHI 38. NON-CASH ACTIVITIES (CONTINUED)
ARUS KAS
Informasi pendukung laporan arus kas Supplementary information to the statements of
sehubungan dengan aktivitas yang tidak cash flows relating to non-cash activities follows:
mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Perolehan aset tetap Acquisition of a fixed assets
kendaraan melalui fasilitas vehicle by using a consumer
utang pembiayaan financing payable facility
konsumen 1.546.078.590 342.160.000
Halaman - 98 - Page
Page 299
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 39. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan dijelaskan sebagai berikut: activities as follows:
Perubahan non-kas / Non-cash changes
Diskonto
yang belum 31 Desember
Saling diamortisasi/ 2025/
1 Januari 2025 / Arus kas / Akuisisi / Bunga / hapus / Unamortized December 31,
January 1, 2025 Cash flows Acquisition Interest net off discount 2025
Utang bank 25.255.000.000 (25.255.000.000) - - - - - Bank Loan
Liabilitas sewa 531.616.710 (179.974.744) - - - - 351.641.966 Lease liabilities
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 1.784.278.547 (1.153.428.269) 1.546.078.590 - - - 2.176.928.868 payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - - - - - - Related party
Pihak ketiga - - - - - - - Third party
Pinjaman
Convertible loan
konversi 61.803.746.580 (25.000.000.000) - - - 5.445.892.682 42.249.639.262
Total liabilities
Jumlah liabilitas
from
dari aktivitas
financing
pendanaan
89.374.641.837 (51.588.403.013) 1.546.078.590 - - 5.445.892.682 44.778.210.096 activities
Perubahan non-kas / Non-cash changes
Diskonto
yang belum 31 Desember
Saling diamortisasi/ 2024 /
1 Januari 2024 / Arus kas / Akuisisi / Bunga / hapus / Unamortized December
January 1, 2024 Cash flows Acquisition Interest net off discount 31, 2024
Utang bank 45.235.000.000 (19.980.000.000) - - - - 25.255.000.000 Bank Loan
Liabilitas sewa 747.058.062 (215.441.352) - - - - 531.616.710 Lease liabilities
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 2.258.365.000 (816.246.453) 342.160.000 - - - 1.784.278.547 payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 4.560.000.000 (4.560.000.000) - - - - - Related party
Pihak ketiga 12.948.000.000 (12.948.000.000) - - - - - Third party
Pinjaman - -
58.072.855.950 - - Convertible loan
konversi 3.730.890.630 61.803.746.580
Total liabilities
Jumlah liabilitas
from
dari aktivitas 123.821.279.012 (38.519.687.805) 342.160.000
financing
pendanaan
- - 3.730.890.630 89.374.641.837 activities
40. PERISTIWA SETELAH LAPORAN 40. SUBSEQUENT EVENTS
KEUANGAN
Perubahan penunjukan sekretaris Changes in the appointment of the Company
Perusahaan Secretary
Sehubungan dengan Peraturan Otoritas In connection with the Financial Services
Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014 Authority Regulation No. 35/POJK.04/2014
tanggal 8 Desember 2014 tentang dated December 8, 2014, concerning the
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Corporate Secretary of Issuers or Public
Perusahaan Publik (POJK 35/2014). Companies (POJK 35/2014). Hereby, based
Dengan ini, berdasarkan surat on the notification letter of appointment of
pemberitahuan penunjukan Sekretaris Corporate Secretary No.004/RPI/DIR/III/2026
Perusahaan No. 004/RPI/DIR/III/2026 dated March 04, 2026, namely Bambang
tertanggal 04 Maret 2026, yaitu Bambang Ferdian.
Ferdian.
Halaman - 99 - Page
Page 300
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. KONDISI EKONOMI DAN AKUMULASI 41. ECONOMIC CONDITION AND
DEFISIT ACCUMULATED DEFICIT
Akumulasi defisit dan rencana strategis Accumulated deficit and the Group’s
Grup strategic plan
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, Grup telah As of December 31, 2025, and 2024, The Group
membukukan akumulasi defisit masing-masing had recorded an accumulated deficit of
sebesar Rp99.528.161.625 dan Rp99,528,161,625 and Rp125,645,479,299,
Rp125.645.479.299, serta adanya indikasi respectively, and there were indications of
ketergantungan pendapatan karena hanya income dependency because there was only 1
terdapat 1 (satu) entitas anak yang beroperasi (one) subsidiary operating commercially.
secara komersial.
Dalam perkembangan selanjutnya, In further developments, Group Management is
Manajemen Grup optimis terhadap kemajuan optimistic about the performance progress of the
kinerja pada entitas anak PT Graha Lestari subsidiary PT Graha Lestari Internusa as the
Internusa selaku pemilik dan manajemen owner and management of the Noble House
gedung perkantoran Noble House. Manajemen office building. Management believes that
yakin dengan perbaikan kinerja tersebut di improving performance in the future will reduce
masa yang akan datang dapat mengurangi the accumulated deficit to positive retained
akumulasi defisit sampai menjadi saldo laba earnings and continue to grow significantly.
yang positif dan terus berkembang secara Group management is also optimistic that the
signifikan. Manajemen Grup juga optimis strategic plan is in the process of being achieved
bahwa rencana strategis sedang dalam proses in phases
untuk diraih secara bertahap.
Beberapa rencana strategis Perseroan yang Some of the Corporate strategic plans made by
dilakukan oleh Grup adalah sebagai berikut: The Group are as follows:
Memaksimalkan potensi pendapatan atas Maximize the potential revenue from one of
usaha yang telah dijalankan salah satu The Group’s subsidiary businesses, which
entitas anak Grup saat ini yaitu PT Graha is currently running, namely PT Graha
Lestari Internusa, dengan menaikkan Lestari Internusa, by increasing the
tingkat okupansi Gedung Noble House occupancy level of the Noble House
dalam bentuk aksi nyata sebagai berikut: Building in the form of real action as follows
(1) konsisten menjalankan Kerjasama (1) consistently carrying out good
yang baik dengan para agen cooperation with office building
pemasaran gedung kantor; marketing agents;
(2) memanfaatkan perkembangan (2) take advantage of digital economic
ekonomi digital dengan cara developments by maximizing digital
memaksimalkan pemasaran secara marketing through social media
digital melalui platform media sosial; platforms;
(3) menjalin kemitraan dengan pihak- (3) establish partnerships with
pihak profesional di bidang office professional parties in the field of
space; office space;
(4) mempertahankan existing tenant; (4) maintaining existing tenants;
(5) menawarkan program kemudahan (5) offering convenience programs in
dalam menyewa ruang kantor renting office space by providing
dengan menyediakan ruangan semi-furnished (fit-out) rooms;
dengan semifurnish (fit out);
Halaman - 100 - Page
Page 301
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. KONDISI EKONOMI DAN AKUMULASI 40. ECONOMIC CONDITION AND
DEFISIT (LANJUTAN) ACCUMULATED DEFICIT (CONTINUED)
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, Based on the above matters, the Group's
manajemen Grup berkeyakinan bahwa management believes that the corporate actions
rencana kerja di atas telah cukup untuk and strategic plan above is sufficient to carry out
menjalankan kegiatan usaha Grup dalam basis The Group's business activities on a business
kelangsungan usaha. Manajemen dalam hal ini going concern basis. Management in this regard
optimis atas keseluruhan prospek dari bisnis is optimistic about the overall prospects of The
real estat Grup dan berkeyakinan bahwa Grup Group's real estate business and believes that
akan memperoleh saldo laba positif pada tahun The Group will obtain a positive retained
2026 dengan semakin banyaknya earnings balance in 2026 with more construction
pembangunan dan pengembangan yang akan and development to be carried out in the future.
dilaksanakan di masa depan.
Optimisme dari Manajemen Grup tersebut The optimism of the management of the group
dapat dibuktikan dengan beberapa indikator can be demonstrated by the following indicators:
berikut ini:
1. Occupancy rate Gedung kantor Noble 1. The occupancy rate of the Noble House
House office tower terus mengalami office tower continues to increase.
peningkatan;
2. Efisiensi operasional yang dilakukan 2. The operational efficiency that has been
telah berbuah positif pada kinerja Grup; carried out has brought positive results to
the Group's performance.
3. Grup memiliki arus kas konsolidasian 3. The Group has positive consolidated cash
positif dari aktivitas operasi; flows from operating activities.
4. Grup memiliki tingkat laba sebelum 4. The Group has strong earnings before
penyusutan, pajak, penyusutan, dan depreciation, tax, interest, and
amortisasi (EBITDA) yang kuat. amortization (EBITDA).
Grup berencana membentuk cadangan saldo The Group plans to form appropriations of
laba sesuai dengan yang diwajibkan dalam UU retained earnings as required in UU No 40 Tahun
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan 2007 concerning Limited Liability Companies,
Terbatas, ketika Perseroan telah membukukan when the Group has reached positive retained
saldo laba positif yang diproyeksikan akan earnings, which is projected to be obtained in
diperoleh pada tahun 2026. 2026.
TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 41. MANAGEMENT’S RESPONSIBILITY AND
41.
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN AUTHORIZATION OF THE FINANCIAL
KEUANGAN STATEMENT
Laporan keuangan konsolidasian perusahaan The consolidated financial statements of the
tanggal 31 Desember 2025 dan untuk tahun- Company as of 31 December 2025 and for the
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut years then ended were approved for issue by the
telah disetujui untuk diterbitkan oleh Dewan Board of Directors of the Group, as those
Direksi Grup, selaku pihak yang bertanggung responsible for the preparation and fair
jawab atas penyusunan dan penyajian wajar presentation of the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian, pada tanggal statements, on 30 March 2026.
30 Maret 2026.
Halaman - 101 - Page
Page 302
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK
(ENTITAS INDUK / HOLDING ENTITY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember / 31 Desember /
December 31 December 31
2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 271.088.015 2.267.322.113 Cash and equivalents
Biaya dibayar dimuka dan uang
27.766.663 276.666.663 Prepaid expense and advances
muka
JUMLAH ASET LANCAR 298.854.678 2.543.988.776 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Penyertaan saham 1.052.493.000.000 1.042.645.000.000 Share investment
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 1.052.493.000.000 1.042.645.000.000 TOTAL NON CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 1.052.791.854.678 1.045.188.988.776 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang pajak 59.661.786 43.985.487 Taxes payables
Beban yang masih harus dibayar 50.198.896 79.073.027 Accrued expenses
JUMLAH LIABILITAS JANGKA
109.860.682 123.058.514 TOTAL CURRENT LIABILITIES
PENDEK
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 143.331.000.000 107.278.000.000 Related parties
Pihak ketiga - - Third parties
Pinjaman konversi 42.249.639.262 61.803.746.580 Convertible loan
Liabilitas imbalan kerja 1.397.427.413 1.178.435.579 Employee benefit obligation
JUMLAH LIABILITAS JANGKA TOTAL NON CURRENT
186.978.066.675 170.260.182.159
PANJANG LIABILITIES
JUMLAH LIABILITIES 187.087.927.357 170.383.240.673 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham – nilai nominal Rp 50
per saham. Modal dasar – Share Capital - par value of Rp50 per
3.100.000.000 saham. Modal share. Authorized – 3.100.000.000
ditempatkan dan disetor penuh – shares. Issued and fully paid -
1.435.185.100 saham. 71.759.255.000 71.759.255.000 1.435.185.100 shares
Tambahan modal disetor 847.022.206.036 852.468.098.718 Additional paid in capital
Defisit (53.778.959.602) (50.161.572.075) Deficit
Komponen ekuitas lainnya 701.425.887 739.966.460 Other component equity
JUMLAH EKUITAS 865.703.927.321 874.805.748.103 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN
1.052.791.854.678 1.045.188.988.776 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
EKUITAS
Halaman - 102 - Page
Page 303
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK
(ENTITAS INDUK / HOLDING ENTITY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyaItakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
PENDAPATAN 4.800.000.000 4.800.000.000 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (3.296.682.215) (3.193.145.511) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 1.503.317.785 1.606.854.489 GROSS INCOME
BEBAN OPERASI OPERATING EXPENSES
Beban penjualan dan pemasaran (2.694.496.316) (98.795.288) Selling and marketing expenses
Beban umum dan administrasi (2.366.661.315) (1.997.068.147) General and administrative expenses
(5.061.157.631) (2.095.863.435)
RUGI OPERASI (3.557.839.846) (489.008.946) LOSS FROM OPERATIONS
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN
OTHER INCOME (EXPENSES) – NET
LAIN – BERSIH
Pendapatan keuangan 4.367.247 979.105 Financial income
Beban keuangan (63.914.928) (238.028.685) Financial expenses
(59.547.681) (237.049.580)
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE INCOME TAX
(3.617.387.527) (726.058.526)
PENGHASILAN EXPENSES
MANFAAT (BEBAN) PAJAK - - INCOME TAX BENEFIT (EXPENSES)
RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN (3.617.387.527) (726.058.526) CURRENT YEAR LOSS NET
PENGHASILAN KOMPREHENSIF
(38.540.573) 344.348.474 OTHER COMPREHENSIVE INCOME
LAIN
RUGI KOMPREHENSIF TAHUN CURRENT YEAR COMPREHENSIVE
(3.655.928.100) (381.710.052)
BERJALAN LOSS
LABA (RUGI) PER SAHAM INCOME (LOSS) PER SHARE
DASAR (2,49) (0,50) BASIC
DILUSIAN (2,54) (0,51) DILUTED
Halaman - 103 - Page
Page 304
The original financial statements included herein are in Indonesian language.
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK
(ENTITAS INDUK/ HOLDING ENTITY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan
Tambahan modal komprehensif lain /
disetor / Other
Modal saham / Additional paid in Defisit / comprehensive Jumlah ekuitas /
Share capital capital Deficit income Total equity
Saldo 1 Januari 2024 71.759.255.000 856.198.989.348 (49.435.513.545) 395.617.986 878.918.348.789 Balance as of January 1, 2024
Penerbitan pinjaman konversi - (3.730.890.630) - - (3.730.890.630) Issuance of convertible loan
Rugi bersih tahun 2024 - - (726.058.526) - (726.058.526) Net income in 2024
Pengukuran kembali kewajiban Remeasurement of
- - - 344.348.474 344.348.474
imbalan pasti defined benefit obligations
Saldo 31 Desember 2024 71.759.255.000 852.468.098.718 (50.161.572.071) 739.966.460 874.805.748.107 Balance as of December 31, 2024
Penerbitan pinjaman konversi - (5.445.892.682) - - (5.445.892.682) Issuance of convertible loan
Rugi bersih tahun 2025 - - (3.617.387.527) - (3.617.387.527) Net income in 2025
Pengukuran kembali kewajiban Remeasurement of
- - - (38.540.573) (38.540.573)
imbalan pasti defined benefit obligations
Saldo 31 Desember 2025 71.759.255.000 847.022.206.036 (53.778.959.602) 701.425.887 865.703.927.321 Balance as of December 31, 2025
Halaman - 104 - Page
Page 305
The original financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK
(ENTITAS INDUK/ HOLDING ENTITY)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flows from Operating Activities
Penerimaan dari kas pelanggan 4.800.000.000 4.800.000.000 Cash Receipts from customers
Penerimaan kas dari pendapatan bunga Cash receipt from interest income and
4.367.247 979.105
dan pendapatan keuangan lainnya other financial income
Pembayaran kas kepada pemasok, Cash paid to suppliers employees and
(7.941.686.417) (5.269.061.950)
karyawan, dan beban operasi lainnya other operational expenses
Pembayaran beban bunga dan beban Payment for interest expenses
(63.914.928) (238.028.685)
keuangan lainnya and other financial expenses
Arus kas bersih yang digunakan Net cash flows used for operating
(3.201.234.098) (706.111.530)
untuk aktivitas operasi activities
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flows from Investing Activities
Penambahan penyertaan saham pada Additional in share investment to
(9.848.000.000) (23.465.010.000)
entitas anak subsidiaries
Penerimaan dari realisasi uang muka Receipt from realization of
setoran saham advance for share
Arus kas bersih yang digunakan
(9.848.000.000) (23.465.010.000) Net cash used for investing activities
untuk aktivitas investasi
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flows from Financing Activities
Pembayaran dari pinjaman konversi (25.000.000.000) - Convertible bond payment
Penerimaan dari pihak berelasi 36.053.000.000 38.943.000.000 Receipt from related parties
Pembayaran dari pihak ketiga - (12.948.000.000) Payment from third parties
Arus kas bersih yang diperoleh dari Net cash provided by financing
11.053.000.000 25.995.000.000
aktivitas pendanaan activities
Kenaikan Bersih Kas dan Setara Net Increase in Cash and Cash
(1.996.234.098) 1.823.878.470
Kas Equivalents
Cash and Cash Equivalents at The
Kas dan Setara Kas Awal Tahun 2.267.322.113 443.443.643
Beginning of Year00
Cash and Cash Equivalents at End of
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 271.088.015 2.267.322.113
Year00
Halaman - 105 - Page
Page 306
2025 ROCKFIELDS PROPERTI
INDONESIA
KANTOR PUSAT
Noble House, Floor 35,
No.2, Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde Agung
Kav. E 4.2, Jakarta 12950, Indonesia
T. +62 21 2978 3000
E. info@rockfields.co.id
Names mentioned 145 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Rockfields
p.14 ×7
unresolved
org
Properti Indonesia Tbk.
p.14 ×6
unresolved
person
Exchange.
· Komisaris
p.23
unresolved
org
PT Rockfields Properti
p.27 ×7
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.27 ×6
unresolved
person
Dr. Ide Anak Agung Gde Agung
p.27 ×10
unresolved
org
Jakarta Selatan, | (021) 297-830-01
DKI Jakarta
p.27
unresolved
org
PT Nobel Properti Kencana
p.27 ×4
unresolved
person
Subiyanto Putro
· Notaris
p.27 ×7
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.28 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.28 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.28 ×2
unresolved
person
Jimmy Tanal
· Notaris
p.28 ×7
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.28 ×2
unresolved
org
PT Noble
p.30 ×2
unresolved
org
PT Graha Lestari Internusa
p.30 ×7
unresolved
org
PT Artha Mas Investama
p.30 ×2
unresolved
org
Rockfields
20
Properti Indonesia
p.30 ×2
unresolved
org
PT Noble Properti Kencana
p.30 ×2
unresolved
org
PT Graha Metta Karuna
p.30 ×5
unresolved
org
PT Graha Lestari
p.30 ×4
unresolved
org
PT Artha Mas
p.30 ×4
unresolved
org
PT Knightsbridge Luxury Investama
p.30 ×2
unresolved
org
PT Rajawali
p.30 ×2
unresolved
org
PT Knightsbridge
p.30 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.30 ×2
unresolved
org
PT Rajawali Mega Persada Divestment
p.30 ×2
unresolved
org
PT Rajawali Mega
p.30 ×2
unresolved
org
PT Artha Mas Investama Bidang
p.31
unresolved
org
PT Knightsbridge Luxury
p.31 ×3
unresolved
org
PT Graha Metta Karuna Development Bidang
p.31
unresolved
org
PT GRAHA LESTARI INTERNUSA Noble House Mega Kuningan
p.32
unresolved
org
PT ARTHA MAS INVESTAMA International Exchange House
p.33
unresolved
org
PT GRAHA METTA KARUNA Broadway Residence
p.34
unresolved
org
PT KNIGHTSBRIDGE LUXURY DEVELOPMENT Proyek
p.35
unresolved
org
Rajawali Bimantara Pollux Hotels Group Tbk
p.36 ×4
unresolved
org
PT Artha Mas Investama Internusa
p.36 ×2
unresolved
org
PT Graha Metta Karunia Development
p.36 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Jiwa Taspen
p.38 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Jiwa
p.38
unresolved
org
PT Arthaloka Indonesia
p.38 ×2
unresolved
org
PT Prima Citra Rasa
p.39 ×3
unresolved
org
PT Sumber Karunia Sumber Karunia Mahaluhur
p.39
unresolved
org
PT Megah Pesona Megah Pesona Indonusa
p.39
unresolved
org
PT Prima Karya
p.39
unresolved
org
PT Prima Karya Semesta
· Director
p.39
unresolved
org
PT Rajawali Mega Persada
p.40 ×4
unresolved
org
PT Builders
p.41
unresolved
org
PT Rajawali Bimantara Indonesia
p.42 ×3
unresolved
org
Kanel & Rekan
p.45
unresolved
org
Kanel
p.45 ×4
unresolved
org
Ery Yunasri & Partners
p.45
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.45
unresolved
org
CERTIFICATIONS KAP Kanel & Rekan
p.46
unresolved
org
Indonesia Properti Tbk
p.46
unresolved
person
Notary Ivan Lazuardi Suwana
p.46 ×2
unresolved
org
Legal Consultant Ery Yunasri & Partners
p.46
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora Kirana Boutique Office
p.46
unresolved
org
Bank Indonesia
p.50 ×3
unresolved
org
Bank Indonesia’s Residential Property Price Indonesia
p.50
unresolved
org
PT AMI. AMI. Kemudian
p.61
unresolved
org
PT AMI
p.61 ×4
unresolved
org
PT GLI
p.61 ×4
unresolved
org
PT Graha
p.62
unresolved
org
PT Graha Initial Public
p.62
unresolved
org
PT Builder Shop Indonesia
p.62
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Kanel & Rekan
p.68
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Kanel
p.68 ×2
unresolved
org
Accounting Firm Kanel & Partners
p.68
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik
p.68 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.68 ×11
unresolved
person
Akuntan Publik Ferry Adang
p.71
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Heliantono & Rekan
p.71
unresolved
person
Public Accountant Ferry Adang
p.71
unresolved
org
Public Accounting Firm Heliantono & Partners
p.71
unresolved
person
Dewi
· Direktur
p.75
unresolved
—
Faisal
· Utama
p.75
unresolved
—
Rachman
· President
p.75
unresolved
—
Risk profile
· Aspek profil risiko dan Tata Kelola Perusahaan
p.75
unresolved
—
determining factors in the performance
· merupakan aspek penentu keberhasilan kinerja
p.75
unresolved
—
These factors are also an integral part
· sekaligus merupakan bagian tak terpisahkan
p.75
unresolved
—
Shareholders use the results of the evaluation
· Pemegang Saham menjadikan hasil evaluasi
p.75
unresolved
—
overall performance
· terhadap kinerja Direksi dan Dewan Komisaris
p.75
unresolved
—
basis for consideration for the nomination
· bagi Pemegang Saham untuk nominasi Direksi
p.75
unresolved
org
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga
p.77
unresolved
org
Bapepam-LK
p.77 ×2
unresolved
org
Bapepam
p.77 ×2
unresolved
person
INDEPENDENSI
· KOMISARIS
p.77
unresolved
org
Tanudiredja
p.83 ×4
unresolved
—
Nabilla Ayu Suraya
· Corporate Secretary
p.86
unresolved
org
Publik KAP Kanel & Rekan
p.88
unresolved
org
FINANCIAL AUDIT Kantor Akuntan Publik Kanel & Rekan
p.88
unresolved
org
Kanel & Partners
p.88
unresolved
person
Ivan Kanel SE.
p.88 ×2
unresolved
person
MBA.
p.88 ×2
unresolved
person
BKP.
p.88 ×2
unresolved
person
CPA.
p.88 ×2
unresolved
person
CFI.
p.88 ×2
unresolved
org
Kanel dan Rekan
p.89 ×3
unresolved
org
Heliantono dan Rekan
p.89
unresolved
org
PT Jalapra Depawarin
p.89 ×2
unresolved
org
PT Taisei
p.89
unresolved
org
PT Taisei Indonesia
p.89
unresolved
org
PT Global Land
p.89 ×2
unresolved
org
PT Global Jasa Global Jasa Sejahtera
p.90
unresolved
org
PT Global Jasa Jasa Sejahtera
p.90
unresolved
person
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI
· KOMISARIS
p.102
unresolved
org
As Indonesia Tbk
p.118
unresolved
person
Christina Dwi Christina Dwi Utami.
p.130 ×9
unresolved
person
Utami
p.130
unresolved
org
PT Artha Mas Investama Jakarta Selatan
p.136
unresolved
org
PT Knightsbridge Luxury Development Jakarta Barat
p.136
unresolved
org
PT Rockfields Properti Rockfields
p.140
unresolved
org
Nasional Penanggulangan
p.141
unresolved
person
Jiwa Taspen
· Direktur
p.147
unresolved
org
PT Arthaloka
p.147
unresolved
org
PT Prima Citra
p.148
unresolved
org
PT Megah Pesona
p.148
unresolved
org
PT Megah Pesona Indonusa Indonusa
p.148
unresolved
person
Meninjau
· Komisaris
p.155
unresolved
person
Notary Utami
· Notaris
p.208
unresolved
org
PT Builder Shop
p.287
unresolved
org
PT Aesler Grup
p.287
unresolved
org
Internasional Tbk
p.287
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 1
ESG2025-ROCK.pdf
done