Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 81
Page 1
PT VASTLAND INDONESIA Tbk
Laporan Keuangan
Untuk Tahun yang Berakhir
Pada Tanggal 31 Desember 2023
Beserta Laporan Auditor Independen
Financial Statements
For the Year Ended
31 December 2023
With Independent Auditors’ Report
Page 2
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
Halaman/
Page
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Board of Directors’ Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan ……………………………. 1 ………………………Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Statements of Profit or Loss
Penghasilan Komprehensif Lain ………………….. 2 ………..……….and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas….......……........................ 3 ………….................Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas……...………......………..………... 4 …..………………………….Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan.......………................. 5 - 71 …….......................Notes to the Financial Statements
Page 3
SURAT PERNYATAAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS’ STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS REGARDING THE RESPONSIBILITY FOR
LAPORAN KEUANGAN THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini: We, the undersigned:
1. Nama : Vicky Vergilius Gunawan 1. Name : Vicky Vergilius Gunawan
Alamat kantor : Jl. Tembesu 8A, Campang Office address
: Jl. Tembesu 8A,
Raya, Sukabumi - Bandar Campang Raya,
Lampung Sukabumi - Bandar Lampung
Alamat rumah : Jl. Pluit Timur II No. 4 RT 017 Home address : Jl. Pluit Timur II No. 4 RT 017
RW 006, Pluit, Penjaringan - RW 006, Pluit, Penjaringan –
Jakarta Utara North Jakarta
Telepon : (0721) 8030075 Telephone : (0721) 8030075
Jabatan : Direktur Utama Title : President Director
2. Nama : Stanley V. Gunawan 2. Name : Stanley V. Gunawan
Alamat kantor : Jl. Tembesu 8A, Office address
: Jl. Tembesu 8A,
Campang Raya, Sukabumi Campang Raya, Sukabumi -
Bandar Lampung Bandar Lampung
Alamat rumah : Jl. Pulau Tidung IV, Home address : Jl. Pulau Tidung IV,
Blok B2/2 RT 018 RW 009, Blok B2/2 RT 018 RW 009,
Kembangan - Jakarta Barat Kembangan - West Jakarta
Telepon : (0721) 8030075 Telephone : (0721) 8030075
Jabatan : Direktur Title : Director
menyatakan bahwa: declare that:
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan Perusahaan; presentation of Company’s financial statements;
2. Laporan keuangan Perusahaan disusun dan 2. The Company’s financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia; Indonesian Financial Accounting Standards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All information contained in the Company’s
Perusahaan dimuat secara lengkap dan financial statements has been disclosed in a
benar; dan complete and truthful manner; and
b. Laporan keuangan Perusahaan tidak b. The Company’s financial statements do not
mengandung informasi atau fakta material contain any incorrect information or material
yang tidak benar, dan tidak menghilangkan facts, nor do they omit information or material
informasi atau fakta material; facts;
4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian 4. We are responsible for Company’s internal control
internal dalam Perusahaan. system.
Page 4
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya This statement is made in all truth.
Atas nama dan mewakili Direksi/ For and on behalf of the Board of Directors
Bandar Lampung, 27 Maret / March 2024
Vicky Vergilius Gunawan Stanley V. Gunawan
Direktur Utama/ President Director Direktur/ Director
Page 5
PKF UOB Plaza 42nd & 30th Floor
JI. MH . Thamrin Lot 8-10
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Central Jakarta 10230 Indonesia
Retno, Palilingan & Rekan +62 21 29932121 (Hunting)
+62 21 3144003
REGISTERED PUBLIC ACCOUNTANTS
jkt-offic e@pkfhadiwinata .com
DECREE OF THE FINANCE MINISTER OF THE REPUBLIC OF INOONE SIA NO. 855/KM.1/2017 www.pkfhadiwinata .com
The original report included herein are in
the Indonesian language.
No. 00533/2.1133/AU.1 /05/1393-4/1 /III/2024
Laporan Auditor Independen Independent Auditors' Report
Pemegang Saham, Dewan Komisarisdan Direksi The Shareholders and the Board of Commissioners and
Directors
PT Vastland Indonesia Tbk PT Vast/and Indonesia Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan PT Vastland We have audited the financial statements of PT Vast/and
Indonesia Tbk ("Perusahaan"), yang terdiri dari laporan posisi Indonesia Tbk (the "Company''), which comprise the
keuangan tanggal 31 Desember 2023 , serta laporan laba rugi dan statement offinancial position as of 31 December 2023, and
penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas, dan the statement of profit or loss and other comprehensive
laporan arus kas untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, income, statement of changes in equity and statement of cash
serta catatan atas laporan keuangan, termasuk ikhtisar kebijakan flows for the year then ended, and notes to the financial
akuntansi material. statements, including a summary of material accounting
policies.
Menurut opini kami, laporan keuangan terlampir menyajikan in our opinion, the accompanyingfinancial statements present
secara wajar, dalam semua ha! yang material, posisi keuangan fairly, in all material respects, the financial position of the
Perusahaan tanggal 31 Desember 2023, serta kinerja keuangan dan Company as of 31 December 202 3, and its financial
arus kas untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai performance and its cash flows for the year then ended, in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. accordance with Indonesian Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit yang We conducted our audit in accordance with Standards on
ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Indonesia. Tanggung Auditing established by the Indonesian Institute of Certified
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan lebih lanjut dalam Public Accountants. Our responsibilities under those
paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan standards are further described in the Auditors'
Keuangan pada laporan kami. Kami independen terhadap Responsibilities for the Audit of the Financial Statements
Perusahaan berdasarkan ketentuan etika yang relevan dalam audit paragraph of our report. We are independent of the Company
kami atas laporan keuangan di Indonesia, dan kami telah in accordance with the ethical requirements that are relevant
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan to our audit of the financial statements in Indonesia, and we
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh have Jul.filled our other ethical responsibilities in accordance
adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini with these requirements. We believe that the audit evidence we
audit kami. have obtained is sufficient and appropriate to provide a basis
for our opinion.
PAUL HADIWI NATA, HIDAJAT, AR SONO, RETNO, PALI LI NGAN & RE KAN is a member of PKF Globa l, the netwo rk of me_m ber firms of PKF
International L1m1ted, each of which ,s a separate and independent legal entity and does not accept any respons1b1l 1ty or l1ab1ilty
for the actions or inactions of any individual member or correspondent firm(s).
Page 6
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
The original report included herein are in
the Indonesian language.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut pertimbangan Key audit matters are those matters that, in our professional
profesional kami , merupakan hal yang paling signifikan dalam judgment, were of most significance in our audit of the
audit kami atas laporan keuangan periode kini . Hal-hal tersebut financial statements ofthe current period These matters were
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan keuangan addressed in the context of our audit of the financial
secara keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas statements as a whole, and in forming our opinion thereon,
laporan keuangan terkait, kami tidak menyatakan suatu opini and we do not provide a separate opinion on these matters.
terpisah atas hal audit utama tersebut.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of!nvestment Properties
Lihat Catatan 2j (lkhtisar Kebijakan Akuntansi yang Material Refer to Note 2j (Summary of Material Accounting Policies
- Properti lnvestasi), Catatan 3 (Penggunaan Pertimbangan, - Investment Properties) Note 3 (Management use of
Estimasi dan Asumsi Manajemen - Pengukuran Nilai Wajar Judgement, Estimations and Assumptions - fair value
Properti Investasi) dan Catatan 7 (Properti Investasi) atas laporan measurement of Investment Properties) and Note 7
keuangan. (Investment Properties) to the financial statements.
Perusahaan mencatat nilai wajar properti investasi yang terdiri dari The Company recorded the fair value of investment properties
tanah dan bangunan pada tanggal 31 Desember 2023 sebesar consisting of land and buildings as of 31 December 2023
Rp 485 .401.900.000 dan keuntungan perubahan nilai wajar atas amounting to Rp 485,401,900,000 and the gain on changes in
properti investasi belum direalisasi yang diakui dalam laba rugi the fair value of investment properties unrealized gain which
sebesar Rp 87.104. I 03.752 untuk tahun yang berakhir pada is recognized in profit or loss amounting to Rp 87, I 04, I 03, 752
tanggal 31 Desember 2023. for the year ended 31 December 2023.
Penentuan nilai wajar melibatkan pertimbangan, estimasi dan Determination of fair value involves significant judgments,
asumsi yang signifikan. Nilai wajar properti investasi dicatat estimates and assumptions. The fair values of investment
berdasarkan penilai eksternal independen. Pengukuran nilai properties are recorded based on external independent
wajar sesuai dengan Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan appraiser. Fair value measurement accordance with
(PSAK) 68 menggunakan input signifikan yang dapat diobservasi Statement of Financial Accounting Standard (PSAK) 68 uses
(Tingkat 2) dan yang tidak dapat diobservasi (Tingkat 3). observable (Level 2) and unobservable (Level 3) significant
inputs.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
• kami mendapatkan rincian atas akun properti investasi dan • we obtained details of investment properties and identify
melakukan identifikasi legalitas atas akun properti investasi; the legality of investment properties;
• kami melakukan observasi fisik atas keberadaan akun • we perform physical observations of exsistance
properti investasi; investment properties;
• kami mengevaluasi ruang lingkup pekerjaan dari penilai • we evaluate scope of work from external independent
eksternal independen dan menggunakannya sebagai bukti appraiser and use it as audit evidence by considering the
audit dengan mempertimbangkan hal-hal sebagai berikut: following:
Page 7
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
The original report included herein are in
the Indonesian language.
a. menilai kualifikasi kompetensi dari pihak penilai a. assess the competency qualification of the external
ekstemal independen; independent appraiser;
b. diskusi dengan manajemen terkait independensi pihak b. discussions with management regarding the
penilai agar dapat melakukan penilaian secara objektif; independence of the appraiser then that to be
assessed objectively;
c. memeroleh dan mendokumentasikan pemahaman c. obtain and document an understanding of the nature
tentang sifat pekerjaan untuk memastikan ruang lingkup of work to ensure the scope of work is adequate for
pekerjaan memadai untuk tujuan audit; the purpose of the audit;
d. diskusi dengan penilai ekstemal independen terkait d. discussions with external independent appraiser
relevansi, kewajaran dan konsistensinya dengan periode regarding the relevance, reasonableness and their
sebelumnya tentang penggunaan asumsi dan metode consistency with prior periods on the use of
yang digunakan; assumptions and methods;
e. mendapatkan sumber data yang digunakan (untuk e. obtained source data used (to evaluate the data's
mengevaluasi relevansi, kelengkapan, dan akurasi data); relevance, completeness and accuracy);
Informasi lain Other information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. lnformasi lain Management is responsible for the other information.
terdiri dari informasi yang tercantum dalam laporan tahunan, tetapi The other information comprises the information included in
tidak termasuk laporan keuangan dan laporan auditor kami. the annual report but does not include the financial statements
Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami setelah and our auditors' report thereon. The annual report is
tanggal laporan auditor ini. expected to be made available to us after the date of this
auditors' report.
Opini kami atas laporan keuangan tidak mencakup informasi lain, Our opinion on the financial statements does not cover the
dan oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk keyakinan other information and we will not express any form of
apapun atas informasi lain tersebut. assurance conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan, tanggung In connection with our audit of the financial statements, our
jawab kami adalah untuk membaca informasi lain yang responsibility is to read the other information identified above
teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, when it becomes available and, in doing so, consider whether
mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung the other information is materially inconsistent with the
ketidakkonsistensian material dengan laporan keuangan atau financial statements or our knowledge obtained in the audit,
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau mengandung or otherwise appears to be materially misstated.
kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami menyimpulkan When we read the annual report, ifwe conclude that there is
bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian material di dalamnya, a material misstatement therein, we are required to
kami diharuskan untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada communicate the matter to those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil and take appropriate actions in accordance with Standards on
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh Auditing established by the Indonesian Institute of Certified
lnstitut Akuntan Publik Indonesia. Public Accountants.
Page 8
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
The original report included herein are in
the Indonesian language.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Bertanggung Responsibilities of Management and Those Charged with
Jawab atas Tata Ketola terhadap Laporan Keuangan Governance for the Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian Management is responsible for the preparation and fair
wajar laporan keuangan tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi presentation of the financial statements in accordance with
Keuangan di Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Indonesian Financial Accounting Standards, and for such
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan internal control as management determines is necessary to
laporan keuangan yang bebas dari kesalahan penyajian material, enable the preparation of financial statements that are free
baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. from material misstatement, whether due to fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan, manajemen bertanggung In preparing the financial statements, management is
jawab untuk menilai kemampuan Perusahaan dalam responsible for assessing the Company's ability to continue as
mempertahankan kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai a going concern, disclosing, as applicable, matters related to
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan going concern and using the going concern basis of
usaha, dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, accounting unless management either intends to liquidate the
kecuali manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi Perusahaan Company or to cease operations, or has no realistic
atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif yang alternative but to do so.
realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggungjawab atas tata kelola bertanggungjawab Those charged with governance are responsible for
untuk mengawasi proses pelaporan keuangan Perusahaan. overseeing the Company's financial reporting process.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the Financial
Keuangan Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan memadai tentang Our objectives are to obtain reasonable assurance about
apakah laporan keuangan secara keseluruhan bebas dari kesalahan whether the financial statements as a whole are free from
penyajian material, baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun material misstatement, whether due to fraud or error, and to
kesalahan, dan untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup issue an auditors' report that includes our opinion.
opini kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa a guarantee that an audit conducted in accordance with
audit yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan selalu Standards on Auditing will always detect a material
mendeteksi kesalahan penyajian material ketika ha! tersebut ada. misstatement when it exists. Misstatements can arise from
Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun fraud or error and are considered material if, individually or
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara individual in the aggregate, they could reasonably be expected to
maupun secara agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan influence the economic decisions of users taken on the basis
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna of these financial statements.
berdasarkan laporan keuangan tersebut.
Page 9
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
The original report included herein are in
the Indonesian language.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, kami As part of an audit in accordance with Standards on Auditing,
menerapkan pertimbangan profesional dan mempertahankan we exercise professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga: skepticism throughout the audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan penyajian • Identify and assess the risks of material misstatement of
material dalam laporan keuangan, baik yang disebabkan oleh the financial statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan design and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif terhadap risiko risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
tersebut, serta memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat appropriate to provide a basis for our opinion. The risk
untuk menyediakan basis bagi opini kami. Risiko tidak of not detecting a material misstatement resulting from
terdeteksinya kesalahan penyajian material yang disebabkan fraud is higher than for one resulting from error, as
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh fraud may involve collusion, forgery, intentional
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan kolusi, omissions, misrepresentations, or the override of
pemalsuan, penghilangan secara sengaja, pemyataan salah, internal control.
atau pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian internal • Obtain an understanding of internal control relevant to
yang relevan dengan audit untuk mendesain prosedur audit the audit in order to design audit procedures that are
yang tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk appropriate in the circumstances, but not/or the purpose
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan pengendalian of expressing an opinion on the effectiveness of the
internal Perusahaan. Company's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang digunakan • Evaluate the appropriateness of accounting policies
serta kewajaran estimasi akuntansi dan pengungkapan terkait used and the reasonableness ofaccounting estimates and
yang dibuat oleh manajemen. related disclosures made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi • Conclude on the appropriateness ofmanagement's use of
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, berdasarkan bukti the going concern basis of accounting and, based on the
audit yang diperoleh, apakah terdapat suatu ketidakpastian audit evidence obtained, whether a material uncertainty
material yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang exists related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan significant doubt on the Company's ability to continue as
Perusahaan untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. a going concern. If we conclude that a material
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu uncertainty exists, we are required to draw attention in
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk menarik our auditors 's report to the related disclosures in the
perhatian dalam laporan auditor kami ke pengungkapan financial statements or, if such disclosures are
terkait dalam laporan keuangan atau, jika pengungkapan inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah perlu based on the audit evidence obtained up to the date of
untuk memodifikasi opm1 kami. Kesimpulan kami our auditor 's report. However, future events or
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga tanggal conditions may cause the Company to cease to continue
laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau kondisi masa as a going concern.
depan dapat menyebabkan Perusahaan tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
Page 10
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
The original report included herein are in
the Indonesian language.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan keuangan • Evaluate the overall presentation, structure and content
secara keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan apakah of the financial statements, including the disclosures,
laporan keuangan mencerminkan transaksi dan peristiwa and whether the interim financial statements represent
yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai the underlying transactions and events in a manner that
penyajian wajar. achieves fair presentation.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung jawab We communicate with those charged with governance
atas tata kelola mengenai , antara lain, ruang lingkup dan saat yang regarding, among other matters, the planned scope and timing
direncanakan atas audit, serta temuan audit signifikan, termasuk of the audit and significant audit findings, including any
setiap defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang significant deficiencies in internal control that we identify
teridentifikasi oleh kami selama audit. during our audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak yang We also provide those charged with governance with a
bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah mematuhi statement that we have complied with relevant ethical
ketentuan etika yang relevan mengenai independensi, dan requirements regarding independence, and to communicate
mengomunikasikan seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang with them all relationships and other matters that may
dianggap secara wajar berpengaruh terhadap independensi kami, reasonably be thought to bear on our independence, and
dan, jika relevan, pengamanan terkait. where applicable, related safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan hal- hal governance, we determine those matters that were of most
tersebut yang paling signifikan dalam audit atas laporan keuangan significance in the audit of the financial statements of the
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit utama. Kami current period and are therefore the key audit matters. We
menguraikan hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali describe these matters in our auditors' report unless law or
peraturan perundang-undangan melarang pengungkapan publik regulation precludes public disclosure about the matter or
ten tang hal terse but atau ketika, dalam kondisi yang sangat j arang when, in extremely rare circumstances, we determine that a
terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal tidak boleh matter should not be communicated in our report because the
dikomunikasikan dalam laporan kami karena konsekuensi adverse consequences of doing so would reasonably be
merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut akan expected to outweigh the public interest benefits of such
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat kepentingan publik communication.
atas komunikasi tersebut.
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan
~
Saur Sitanggang, CPA
Izin Akuntan Publik/ Public Accountant License No. AP. 1393
27 Maret I March 2024
Page 11
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DECEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4,27 11.281.059.725 846.321.112 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 5,27 376.711.317 61.014.281 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 6,27 43.995.644 50.241.980 Other receivables - third parties
Uang muka Advances
dan biaya dibayar dimuka- bagian lancar 10 376.368.802 71.328.062 and prepaid expenses - current portion
Pajak dibayar dimuka - bagian lancar 12 18.008.899.776 6.253.350.649 Prepaid taxes - current portion
Jumlah Aset Lancar 30.087.035.264 7.282.256.084 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi - neto 7 485.401.900.000 260.795.981.110 Investment properties -net
Aset tetap - neto 9 282.031.389 429.140.512 Fixed assets - net
Pajak dibayar dimuka - bagian tidak lancar 12 1.673.658.790 1.998.527.945 Prepaid tax - non-current portion
Uang muka Advances
dan biaya dibayar dimuka- bagian tidak lancar 10 - 4.406.988.588 and prepaid expenses - non-current portion
Uang jaminan bank 16,27 511.267.096 588.571.314 Bank guarantee
Aset tidak lancar lainnya - neto 8 3.504.149.458 1.076.844.395 Other non-current asset - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 491.373.006.733 269.296.053.864 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 521.460.041.997 276.578.309.948 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 16,27 - 2.911.333.412 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 27 233.437.926 180.049.675 Trade payable - third parties
Utang lain-lain Other payable
- Pihak ketiga 11,27 40.730.963.977 9.629.055 Third parties -
- Pihak berelasi 26,27 - 16.000.000.000 Related party -
Utang pajak 12 8.152.235 115.659.850 Taxes payables
Akrual 13,27 608.616.949 2.109.006.486 Accruals
Pendapatan diterima dimuka - bagian lancar 14 22.439.132.013 17.361.031.241 Unearned revenue - current portion
Uang jaminan pelanggan - bagian lancar 15,27 97.000.000 - Customer deposits - current portion
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
- bagian jatuh tempo satu tahun 16,27 10.458.789.464 11.862.581.160 - current portion
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 74.576.092.564 50.549.290.879 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang - setelah Long-term bank loans
dikurangi bagian jatuh tempo satu tahun 16,27 63.788.456.168 7.208.495.623 - net of current portion
Pendapatan diterima dimuka - bagian tidak lancar 14 17.764.411.902 19.985.279.445 Unearned revenue - non-current portion
Liabilitas imbalan pascakerja 17 171.828.033 169.412.411 Post-employment benefits obligation
Uang jaminan pelanggan - bagian tidak lancar 15,27 415.332.036 55.000.000 Customer deposits - non-current portion
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 82.140.028.139 27.418.187.479 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 156.716.120.703 77.967.478.358 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Share capital -
nilai nominal Rp 50 per saham Rp 50 par value per share
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 as of 31 December 2023 and 2022
Modal dasar - 9.600.000.000 saham Authorized capital - 9,600,000,000 shares
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 as of 31 December 2023 and 2022
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid-up -
3.055.707.447 saham tanggal 31 Desember 2023 dan 3,055,707,447 shares as of 31 December 2023 and
2.405.700.000 saham tanggal 31 Desember 2022 18 152.785.372.350 120.285.000.000 2,405,700,000 shares as of 31 December 2022
Tambahan modal disetor 20 42.100.850.736 7.379.456.000 Additional paid-up capital
Penghasilan komprehensif lain 91.991.641 (24.040.129) Other comprehensif income
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 19 180.000.000 180.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 169.585.706.567 70.790.415.719 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 364.743.921.294 198.610.831.590 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 521.460.041.997 276.578.309.948 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements.
1
Page 12
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 21 25.685.236.163 23.761.241.363 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 22 (3.213.231.115) (1.481.319.363) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 22.472.005.048 22.279.922.000 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 23 (9.322.077.799) (6.924.938.428) General and administrative expenses
Kenaikan nilai wajar atas properti investasi 7 87.104.103.752 3.986.900.000 Increase in fair value of investment properties
Pendapatan keuangan 312.929.415 3.886.070 Financial income
Beban keuangan (1.633.744.001) (2.724.419.439) Financial expenses
Beban lain-lain 24 (109.430.650) (11.790.000) Others expenses
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 98.823.785.765 16.609.560.203 PROFIT BEFORE INCOME TAX
Pajak penghasilan 12 (28.494.917) (22.032.574) Income tax
LABA NETO 98.795.290.848 16.587.527.629 NET PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi Item that will be not reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement post -
liabilitas imbalan pascakerja 17 116.031.770 (16.453.179) employment benefit obligations
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF 98.911.322.618 16.571.074.450 TOTAL COMPREHENSIF INCOME
LABA PER SAHAM BASIC AND DILUTED
DASAR DAN DILUSIAN 25 32,93 6,90 EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements.
2
Page 13
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DESEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan modal Penghasilan Saldo laba/
disetor/ komprehensif lain/ Retained earnings
Catatan/ Modal saham/ Additional Other Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid-up capital comprehensive income Appropriated Unappropriated Total equity
Saldo 1 Januari 2022 54.675.000.000 7.379.456.000 (7.586.950) 180.000.000 119.812.888.090 182.039.757.140 Balance as of 1 January 2022
Dividen saham 18,19 65.610.000.000 - - - (65.610.000.000) - Share dividend
Laba neto tahun berjalan - - - - 16.587.527.629 16.587.527.629 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif lain tahun berjalan - - (16.453.179) - - (16.453.179) Other comprehensive income for the year
Saldo 31 Desember 2022 120.285.000.000 7.379.456.000 (24.040.129) 180.000.000 70.790.415.719 198.610.831.590 Balance as of 31 December 2022
Setoran modal dari hasil Penawaran Umum Paid-up capital from
Saham Perdana 32.500.000.000 37.700.000.000 - - - 70.200.000.000 Initial Public Offering
Biaya emisi saham - (2.980.750.000) - - - (2.980.750.000) Share issuance cost
Pelaksanaan waran 372.350 2.144.736 - - - 2.517.086 Exercise of warrant
Laba neto tahun berjalan - - - - 98.795.290.848 98.795.290.848 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif lain tahun berjalan - - 116.031.770 - - 116.031.770 Other comprehensive income for the year
Saldo 31 Desember 2023 152.785.372.350 42.100.850.736 91.991.641 180.000.000 169.585.706.567 364.743.921.294 Balance as of 31 December 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements.
3
Page 14
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 28.226.772.356 21.099.279.176 Cash receipt from customers
Pembayaran kepada : Payments for :
Pemasok (3.159.842.864) (1.492.421.660) Suppliers
Karyawan (3.263.227.492) (2.497.631.376) Employees
Lainnya (6.686.101.048) (8.523.977.679) Others
Kas diperoleh dari operasi 15.117.600.952 8.585.248.461 Cash provided from operating
Penerimaan bunga 153.261.451 3.886.070 Interest received
Pembayaran beban keuangan (1.383.560.458) (2.591.026.165) Financial expenses paid
Pembayaran pajak penghasilan (29.184.364) (38.813.603) Income tax paid
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 13.858.117.581 5.959.294.763 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan properti investasi 7,28 (107.101.814.250) - Acquisition of investment properties
Perolehan aset tetap 9 (82.704.809) (28.633.486) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset tidak lancar lainnya 8 (1.566.950.000) (1.115.430.200) Acquisition of other non-current assets
Uang jaminan pelanggan Customer deposits
Penerimaan 15,28 622.000.000 - Proceeds
Pembayaran (5.000.000) - Payment
Pembayaran uang muka aset tidak lancar lainnya - (1.026.237.700) Advances payment of other non-current assets
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (108.134.469.059) (2.170.301.386) Net Cash Used for Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penawaran umum saham perdana Initial public offering
Penerimaan 20 70.200.000.000 - Proceeds
Pembayaran biaya emisi saham (1.756.262.432) (1.224.487.568) Payment of stock issuance expenses
Penerimaan setoran modal dari Proceed paid-up capital from
pelaksanaan waran 2.517.086 - exercise of warrant
Utang bank jangka pendek Short-term bank loan
Penerimaan 9.289.768.785 7.076.044.523 Proceeds
Pembayaran (12.201.102.197) (4.164.711.111) Payment
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Penerimaan 67.038.750.000 18.257.582.469 Proceeds
Pembayaran (11.862.581.151) (25.136.271.831) Payment
Pembayaran utang lain-lain pihak berelasi (16.000.000.000) - Payment of other payable related party
Uang jaminan bank Bank guarantee
Penerimaan - 277.000.000 Proceeds
Pembayaran - (403.571.314) Payment
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used for)
Aktivitas Pendanaan 104.711.090.091 (5.318.414.832) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN
NETO KAS DAN SETARA KAS 10.434.738.613 (1.529.421.455) CASH ON HAND AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AWAL TAHUN 4 846.321.112 2.375.742.567 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AKHIR TAHUN 4 11.281.059.725 846.321.112 AT THE END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements.
4
Page 15
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Vastland Indonesia Tbk ("Perusahaan") PT Vastland Indonesia Tbk (the "Company")
didirikan berdasarkan Akta No. 16 tanggal was established based on Deed No. 16 dated
21 Februari 2011 dari Adrian Djuani, SH., 21 February 2011 from Adrian Djuani, SH.,
Notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut Notary in Jakarta. The deed of establishment
mendapat pengesahan dari Kementerian was approved by the Ministry of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia in
Indonesia dalam Surat Keputusan Decree No. AHU-13354. AH.01.01 tahun 2011
No. AHU-13354.AH.01.01 tahun 2011 tanggal dated 16 March 2011.
16 Maret 2011.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan been amended several times most recently
akta No. 85 tanggal 27 Juni 2023 dari Leolin based on deed No. 85 dated 27 June 2023 of
Jayayanti, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta Leolin Jayayanti, SH., M.Kn., Notary in
tentang perubahan manajemen Perusahaan. Jakarta regarding to change in Company’s
Akta perubahan ini telah disetujui oleh Menteri management. These amendment deed was
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Minister of Law and Human
Indonesia dengan Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia with
No. AHU-0122740.AH.01.11 tahun 2023 Decree No. AHU-0122740.AH.01.11 tahun
tanggal 3 Juli 2023. 2023 dated 3 July 2023.
Perusahaan memulai kegiatan usaha The Company’s start its commercial operation
komersialnya sejak tahun 2012. in 2012.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Article of
Perseroan bergerak dalam bidang usaha real Association, the company is engaged in real
estat, pergudangan dan penyimpanan, beserta estate, warehousing and storage, including its
fasilitasnya. facilities.
Perusahaan berkedudukan dan berkantor pusat The Company is domiciled and headquartered in
di Jalan Tembesu No. 8A, Bandar Lampung. Jalan Tembesu No. 8A, Bandar Lampung.
PT Tembesu Elang Perkasa merupakan PT Tembesu Elang Perkasa is the controling
pemegang saham pengendali Perusahaan. shareholder of the Company.
PT Tembesu Elang Perkasa merupakan entitas PT Tembesu Elang Perkasa is the parent entity
induk Perusahaan dan Tn. Ir. Hendry Gunawan of the Company and Mr. Ir. Hendry Gunawan is
merupakan pemegang saham akhir Perusahaan. the ultimate shareholder of the Company.
5
Page 16
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company’s securities
Pada tanggal 30 Januari 2023, Perseroan On 30 January 2023, the company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari a notice of effectivity letter from
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) the Financial Services Authority (“FSA”)
No. S-26/D.04/2023 untuk melakukan No. S-26/D.04/2023 to conduct an initial Public
penawaran umum saham perdana sejumlah Offering (“IPO”) of 650,000,000 ordinary
650.000.000 saham biasa dengan nilai nominal shares with nominal value of Rp 50 per share to
per saham Rp 50 untuk ditawarkan kepada the public at an offering price of Rp 108 per
masyarakat dengan harga penawaran per share, accompanied by 130,000,000 Warrants
saham sebesar Rp 108, disertai 130.000.000 Series I which are given free, where each holder
lembar Waran Seri I yang diberikan secara of 5 new shares is entitled to obtain 1 Warrant
cuma-cuma, dimana setiap pemegang 5 lembar Series I which can be converted into new shares
saham baru berhak memperoleh 1 lembar from 9 August 2023 to 6 February 2026 with an
Waran Seri I yang dapat dikonversi menjadi exercise price Rp 338 per share.
saham baru mulai tanggal 9 Agustus 2023
sampai dengan 6 Februari 2026 dengan harga
pelaksanaan sebesar Rp 338 per saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh All of the Company’s shares were listed in the
sahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) Indonesia Stock Exchage (“IDX”) on
pada tanggal 8 Februari 2023. 8 February 2023.
Berdasarkan laporan PT Sinartama Gunita, Based on report from PT Sinartama Gunita,
Biro Administrasi Efek, jumlah seluruh saham Securities Administration Bureau, the total
Perusahaan yang tercatat di Busa Efek number of Company shares registered
Indonesia pada tanggal 31 Desember 2023 on the Indonesian Stock Exchange on
sebanyak 3.055.707.447 saham termasuk dari 31 December 2023 of 3,055,707,447 shares,
pelaksanaan waran sebanyak 7.447 lembar. including 7,447 shares from the exercise of
Jumlah Waran Seri I yang belum dilaksanakan warrants. The number of Warrants Series I
sampai 31 Desember 2023 sebanyak unexercised as of 31 December 2023 is
129.992.553 lembar. 129,992,553 shares.
c. Manajemen Kunci dan Informasi Lainnya c. Key Management and Other Information
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Board of
Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors are as follows:
2023 2022
Komisaris Commissioners
Komisaris utama President commissioner
dan independen Jonathan Jochanan Jonathan Jochanan and independent
Komisaris Yuanita Tjoatjawinata Yuanita Tjoatjawinata Commissioners
Levina Junieta Gunawan Levina Junieta Gunawan
Direksi Directors
Direktur utama Vicky Vergilius Gunawan Vicky Vergilius Gunawan President director
Direktur Stanley V. Gunawan Trisna Wisanta Director
6
Page 17
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on the Decree of the Company's Board of
Komisaris Perusahaan di luar Rapat Dewan Commissioners outside the Board of
Komisaris pada tanggal 1 September 2023, Commissioners Meeting on 1 September 2023,
Dewan Komisaris mengangkat Charles the Board of Commissioners appointed Charles
Kurniawan sebagai Anggota Komite Audit Kurniawan as Member of the Company's Audit
Perusahaan dengan komposisi sebagai berikut: Committee with the composition as follows:
2023 2022
Komite Audit Audit Committee
Ketua Jonathan Jochanan Jonathan Jochanan Chairman
Anggota Paul Rachmat Wulur Kuswara Member
Charles Kurniawan Paul Rachmat Wulur
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Company’s decree of Directors
Perusahaan tentang Pengangkatan Sekretaris regarding the Appointment of Corporate
Perusahaan pada tanggal 12 Juni 2023, Dewan Secretary dated 12 June 2023, the Board of
Direksi mengangkat Stanley V. Gunawan Directors appointed Stanley V. Gunawan as its
sebagai Sekretaris Perusahaan. Corporate Secretary.
Manajemen kunci terdiri atas Komisaris dan Key management consists of Commissioners
Direksi. and Directors.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of 31 December 2023 and 2022 the Company
Perusahaan memiliki karyawan tetap masing- has 37 and 25 permanent employees,
masing sebanyak 37 dan 25 orang karyawan respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
d. Tanggung Jawab Manajemen dan d. Management Responsibility and Approval of
Persetujuan Laporan Keuangan Financial Statement
Penyusunan dan penyajian laporan keuangan The preparation and presentation of the
Perusahaan merupakan tanggung jawab Company's financial statements is the
manajemen dan telah diotorisasi untuk responsibility of management and has been
diterbitkan oleh Direksi pada tanggal authorized to be issued by the Directors on
27 Maret 2024. 27 March 2024.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL POLICIES
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan Financial statements have been prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di presented in accordance with the Financial
Indonesia (SAK) yang meliputi pernyataan dan Accounting Standards in Indonesia (SAK) which
interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar includes statement and interpretations issued by
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia the Financial Accounting Standards Board of the
(DSAK–IAI), dan peraturan regulator pasar Indonesian Institute of Accountants
modal yaitu Peraturan No VIII.G.7 tentang (DSAK–IAI), and capital market regulations,
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan namely Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Emiten atau Perusahaan Publik. Presentation and Disclosures of Financial
Statements of Listed Entity.
7
Page 18
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan b. Basis for Preparation of The Financial
Keuangan Statements
Laporan keuangan disusun dan disajikan Financial statements are prepared and presented
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta based on business continuity assumptions and on
atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas. Dasar an accrual basis, except for the statement of cash
pengukuran dalam penyusunan laporan flows. The basis of measurement in the
keuangan ini adalah konsep biaya perolehan, preparation of these financial statements is the
kecuali beberapa akun tertentu yang didasarkan concept of the historical cost, except for certain
pengukuran lain sebagaimana dijelaskan dalam accounts which are measured on the bases
kebijakan akuntansi masing - masing akun described in the related accounting policies for
tersebut. those accounts.
Laporan arus kas disajikan dengan metode The statement of cash flows is prepared based on
langsung dengan mengelompokkan arus kas the direct method by classifying cash flows on the
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. basis of operating, investing, and financing
activities.
Kebijakan akuntansi telah diterapkan secara The accounting policies applied are consistent for
konsisten pada laporan keuangan untuk the financial statements for the years ended
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan adalah Rupiah, of the financial statements is Rupiah, which is the
yang merupakan mata uang fungsional Company’s functional currency.
Perusahaan.
c. Pernyataan dan Interpretasi atas Standar c. Statements and Interpretations of the New
Baru Standards
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah In the current year, the Company has applied new
menerapkan standar dan sejumlah amendemen/ standards and a number of amendments/
penyesuaian/ interpretasi Pernyataan Standar improvements to Statement Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (PSAK) yang relevan Standard (PSAK) that are relevant to its
dengan operasinya dan efektif untuk periode operations and effective for accounting period
akuntansi yang dimulai pada atau setelah beginning on or after 1 January 2023.
1 Januari 2023.
- Amendemen PSAK 1 "Penyajian Laporan - Amendments of SFAS 1 "Presentation of
Keuangan tentang pengungkapan kebijakan Financial Statements regarding disclosure of
akuntansi yang mengubah istilah "signifikan" accounting policies that change the term
menjadi "material" dan memberi penjelasan "significant" to "material" and provide
mengenai kebijakan akuntansi material"; explanations of material accounting policies";
- Amandemen PSAK 1, “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1, “Presentation of
Keuangan” tentang klasifikasi liabilitas; Financial Statements” regarding
classification of liabilities;
- Amandemen PSAK 16, “Aset Tetap” tentang - Amendment to PSAK 16, “Fixed Assets”
hasil sebelum penggunaan yang diintensikan; regarding proceeds before intended use;
- Amandemen PSAK 25, “Kebijakan - Amendment to PSAK 25, “Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, Policies, Changes in Accounting Estimates,
dan Kesalahan” tentang definisi “estimasi and Errors” regarding the definition of
akuntansi” dan penjelasannya; dan “accounting estimates” and their
explanations; and
8
Page 19
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
- Amandemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46, “Income Tax”
tentang pajak tangguhan terkait aset dan regarding deferred tax related to assets and
liabilitas yang timbul dari transaksi tunggal liabilities arising from a single transaction
yang diadopsi dari Amandemen IAS 12. which adopted from Amended IAS 12.
Implementasi dari standar akuntansi keuangan The implementation of the above financial
revisi tersebut di atas tidak menghasilkan accounting standards did not result in substantial
perubahan substansial terhadap kebijakan changes to the Company’s accounting policies
akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki and had no material impact to the financial
dampak yang material terhadap laporan statements for current period or prior financial
keuangan di periode berjalan atau periode/tahun period/years.
sebelumnya.
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan, At the date of authorization of these financial
standar, interpretasi dan amendemen- statements, the following standards,
amendemen atas PSAK yang telah diterbitkan interpretations and amendments to PSAK were
namun belum berlaku efektif, dengan penerapan issued but not effective, with early application
dini diijinkan, adalah sebagai berikut: permitted:
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 Effective beginning on or after 1 January 2024
- Amandemen PSAK 1, “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1, “Presentation of
Keuangan” tentang liabilitas jangka panjang Financial Statements” regarding long-term
dengan kovenan; dan liabilities with the covenant; and
- Amandemen PSAK 73, “Sewa” tentang - Amendment to PSAK 73, “Leases” regarding
liabilitas sewa pada transaksi jual dan sewa- lease liabilities in sale-and-lease back
balik. transactions.
Mulai efektif pada atau setelah 1 Januari 2025 Effective beginning on or after 1 January 2025
- PSAK 74, “Kontrak Asuransi”; dan - PSAK 74, “Insurance Contract”; and
- Amandemen PSAK 74, “Kontrak Asuransi” - Amendment to PSAK 74, “Insurance Contract”
tentang penerapan awal PSAK 74 dan regarding initial application of PSAK 74 and
PSAK 71 - Informasi Komparatif. PSAK 71 - Comparative Information.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the financial statements,
keuangan, dampak dari penerapan standar, the effects of adopting these standards,
amendemen dan interpretasi tersebut terhadap amendments and interpretations on the financial
laporan keuangan tidak dapat diketahui atau statements are not known nor reasonably
diestimasi oleh manajemen. estimable by management.
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalent
Kas terdiri dari uang tunai, kas di bank dan Cash consists of cash on hand, cash in banks and
deposito berjangka yang tidak digunakan time deposit that is not used as collateral or
sebagain jaminan atau dibatasi penggunaannya. restricted in use.
9
Page 20
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
e. Penjabaran Mata Uang Asing e. Foreign Currency Translation
Mata uang fungsional dan pelaporan Functional currencies and reporting
Akun-akun yang tercakup dalam laporan The accounts included in the financial statements
keuangan diukur menggunakan mata uang dari are measured using the currency of the primary
lingkungan ekonomi utama dimana entitas economic environment in which the entity operates
beroperasi (mata uang fungsional). (the functional currency).
Laporan keuangan disajikan dalam Rupiah, yang The financial statements are presented in Rupiah,
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. which is the functional currency of the Company.
Transaksi dan saldo Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke Transactions denominated in foreign currencies
mata uang Rupiah dengan menggunakan kurs are translated into Rupiah using the exchange rate
yang berlaku pada tanggal transaksi. prevailing on the transaction date.
Pada tanggal laporan posisi keuangan, aset dan At statement of financial position date, monetary
liabilitas moneter dalam mata uang asing assets and liabilities denominated in foreign
dijabarkan ke mata uang Rupiah dengan kurs currencies are translated into Rupiah at the Bank
tengah Bank Indonesia yang berlaku pada Indonesia middle rates of exchange prevailing at
tanggal tersebut. Kurs yang digunakan pada that date. The exchange rate used as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 untuk 31 December 2023 and 2022 for 1 United States
1 Dolar Amerika Serikat masing-masing adalah Dollar is Rp 15,416 and Rp 15,731 respectively.
sebesar Rp 15.416 dan Rp 15.731.
Keuntungan atau kerugian dari selisih kurs, yang Gains or losses from foreign exchange differences,
sudah terealisasi maupun yang belum, baik yang which have been realized or not, both from
berasal dari transaksi dalam mata uang asing transactions in foreign currencies and the
maupun penjabaran aset dan liabilitas moneter translation of monetary assets and liabilities are
dibebankan pada laba rugi tahun berjalan. charged to profit or loss for the year.
f. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi f. Transactions and Balances with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang The related party is a person or entity associated
terkait dengan entitas pelapor: with the reporting entity:
a). Orang atau anggota keluarga terdekat a). The person or closest family member has a
mempunyai relasi dengan entitas pelapor relationship with the reporting entity if the
jika orang tersebut: person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) have joint control or control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) have a significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is the key management personnel of the
entitas pelapor atau entitas induk reporting entity or the parent entity of
entitas pelapor. the reporting entity.
10
Page 21
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b). Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b). An entity is related to the reporting entity if it
jika memenuhi salah satu hal berikut: meets any of the following:
(i) entitas dan entitas pelapor adalah (i) the reporting entity and entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same business group
sama (artinya entitas induk, entitas (meaning that the parent entity, the
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary, and subsequent subsidiaries
terkait dengan entitas lain); are associated with other entities);
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau entity of another entity (or an associate
entitas asosiasi atau ventura bersama or joint venture entity that is a member
yang merupakan anggota suatu of a business group, of which the other
kelompok usaha, yang mana entitas lain entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) the two entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
(iv) satu entitas adalah ventura bersama dari (iv) one entity is a joint venture of the third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas entity of the third entity;
ketiga;
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment reward
imbalan pascakerja untuk imbalan program for employee benefits from one
kerja dari salah satu entitas pelapor atau of the reporting entities or entities
entitas yang terkait dengan entitas associated with the reporting entity. If
pelapor. Jika entitas pelapor adalah the reporting entity is the entity that
entitas yang menyelenggarakan administers the program then the
program tersebut, maka entitas sponsor sponsoring entity is also related to the
juga berelasi dengan entitas pelapor; reporting entity;
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) entities jointly controlled or controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by persons identified in letter (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf (vii) the person identified in letter (i) has a
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or
entitas atau personil manajemen kunci key management personnel of the entity
entitas (atau entitas induk dari entitas); (or the parent entity of the entity); or
atau
(viii) entitas, atau anggota dari kelompok (viii) an entity, or a member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which the entity is part of that group,
dari kelompok tersebut, menyediakan provides key management personnel
jasa personil manajemen kunci kepada services to the reporting entity or to the
entitas pelapor atau kepada entitas parent entity of the reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant notes.
catatan yang relevan.
11
Page 22
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Perusahaan mengakui aset keuangan atau The Company recognized a financial asset or a
liabilitas keuangan dalam laporan posisi financial liability in the statement of financial
keuangan jika dan hanya jika, Perusahaan position when, and only when, it becomes a party
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada to the contractual provisions of the instrument. At
kontrak instrumen tersebut. Pada saat pengakuan initial recognition, the Company measures all
awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, financial assets and financial liabilities at its fair
Perusahaan mengukur pada nilai wajarnya. value. In the case of financial asset or financial
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas liability not at fair value through profit or loss, fair
keuangan tidak diukur dalam nilai wajar melalui value plus or minus with the transaction costs that
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau are directly attributable to the acquisition or issue
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat of the financial asset or financial liability.
diatribusikan secara langsung dengan perolehan
atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas
keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on acquisition of a
dengan perolehan aset keuangan dan penerbitan financial asset and issue of a financial liability
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada classified at fair value through profit or loss are
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera. expense immediately.
Komponen liabilitas pada instrumen keuangan The liability component of compound financial
majemuk diakui pada awalnya sebesar nilai instrument is recognized initially at the fair value
wajar liabilitas yang serupa yang tidak memiliki of a similar liability that does not have an equity
opsi konversi ekuitas. Komponen ekuitas diakui conversion option. The equity component is
pada awalnya sebesar selisih antara nilai wajar recognized initially as the difference between the
instrumen keuangan majemuk secara fair value of the compound financial instrument as
keseluruhan dan nilai wajar komponen liabilitas. a whole and the fair value of the liability
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara component. Any directly attributable transaction
langsung dialokasikan pada komponen liabilitas costs are allocated to the liability and equity
dan ekuitas sesuai dengan proporsi nilai tercatat components in proportion to their initial carrying
awalnya. amounts.
Pengukuran selanjutnya aset keuangan Subsequent measurement of financial assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified in the three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets at amortized costs, financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan yang assets at fair value through other comprehensive
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan income, and financial assets at fair value through
komprehensif lain, aset keuangan yang diukur profit or loss.
pada nilai wajar melalui laba rugi.
(i) Aset keuangan yang diukur pada biaya (i) Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi costs
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized
perolehan diamortisasi hanya jika cost only if it meets both of the following
memenuhi kedua kondisi berikut dan tidak conditions and it is not designated as at
ditetapkan sebagai aset keuangan diukur financial assets measured at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss (FVTPL):
(FVTPL):
12
Page 23
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(a) keuangan dikelola dalam model bisnis (a) The financial assets is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
keuangan untuk tujuan mendapatkan hold the asset to collect contractual
arus kas kontraktual (held to collect); cash flows (held to collect); and
dan
(b) kriteria kontraktual dari aset keuangan (b) contractual terms of the financial
yang pada tanggal tertentu assets give rise on specified dates to
menghasilkan arus kas yang cash flows that are solely payments of
merupakan pembayaran pokok dan principal and interest (SPPI) on the
bunga semata (SPPI) dari jumlah principal amount outstanding.
pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any
amortisasi kumulatif atas perbedaan difference between that initial amount and
jumlah pengakuan awal dengan jumlah the maturity amount, and any loss
pada saat jatuh tempo, dan penurunan allowance.
nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized in
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada profit or loss. Changes in fair value are
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized cost
menjadi aset keuangan yang diukur pada may be sold where there is an increase in
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual credit risk. Disposals for other reasons are
ketika terdapat peningkatan risiko kredit. permitted but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain insignificant in value or infrequent in nature.
diperbolehkan namun jumlah penjualan
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai (ii) Financial assets measured at fair value
wajar melalui penghasilan through other comprehensive income
komprehensif lain (“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(a) aset keuangan dikelola dalam model (a) the financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset cash flows and selling the financial
keuangan; dan asset; and
(b) persyaratan kontraktual dari aset (b) the contractual terms of the financial
keuangan tersebut memberikan hak asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu atas arus kas cash flows that are solely payments of
yang semata dari pembayaran pokok principal and interest (“SPPI”) on the
dan bunga (solely payments of principal amount outstanding.
principal and interest - SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
13
Page 24
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai Financial assets are measured at fair
wajar, dimana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif recognized initially in other
lain, kecuali untuk kerugian akibat comprehensive income (OCI), except
penurunan nilai dan keuntungan atau for impairment gains and losses, and
kerugian akibat perubahan kurs, diakui a portion of foreign exchange gains
pada laba rugi. Ketika aset keuangan and losses, are recognized in profit or
tersebut dihentikan pengakuannya atau loss. When the asset is derecognized
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian or reclassified, changes in fair value
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income and
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi accumulated in equity are reclassified
sebagai penyesuaian reklasifikasi. from equity to profit or loss as a
reclassification adjustment.
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai (iii) Financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi (“FVTPL”) through profit or loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi those which do not meet both criteria for
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan neither amortized costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada instrumen ekuitas tidak investment in equity instrument are not
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya eligible to meet both criteria for amortized
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk costs or fair value through other
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur comprehensive income FVTOCI. Hence,
pada FVTPL. Namun demikian, these are measured at fair value through
Perusahaan dapat menetapkan pilihan yang profit or loss FVTPL. Nonetheless, the
tidak dapat dibatalkan saat pengakuan awal Company may irrevocably designated an
atas investasi pada instrumen ekuitas yang investment in an equity instrument which is
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu not held for trading in any time soon as
dekat (held for trading) untuk diukur pada FVTOCI.
FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation result in gains and losses to
keuntungan atau kerugian disajikan di be presented in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, kecuali income, except for dividend income on a
pendapatan dividen tetap diakui di laba qualifying investment which is recognized in
rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif profit or loss. Cumulative gains or losses
yang sebelumnya diakui dalam previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income are reclassified to
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui retained earnings, not to profit or loss.
laba rugi.
14
Page 25
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial liabilities
Perusahaan mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Company shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan except for:
diamortisasi, kecuali:
(i) Liabilitas keuangan pada nilai wajar (i) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabiliatas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
(ii) Liabilitas keuangan yang timbul Ketika (ii) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not qualify
memenuhi kualifikasi penghentian for derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
(iii) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (iii) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, an issuer of such a contract and
komitmen selanjutnya mengukur kontrak an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(a) jumlah penyisihan kerugian dan (a) the amount of the loss allowance
(b) jumlah yang pertama kali diakui (b) the amount initially recognised less,
dikurangi dengan, jika sesuai, jumlah when appropriate, the cumulative
kumulatif dari penghasilan yang amount of income recognised in
diakui sesuai dengan prinsip accordance with the principles of
PSAK 72 PSAK 72.
(iv) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (iv) Contingent consideration recognised by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis Ketika acquirer in a business combination to which
PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontijensi PSAK 22 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal, Perusahaan dapat The Company may, at initial recognition,
membuat penetapan yang takterbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar measured at fair value through profit or loss when
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar atau permitted by the standard or when doing so results
jika penetapan akan menghasilkan informasi in more relevant information, because either:
yang lebih relevan, karena:
(i) mengeliminasi atau mengurangi secara (i) it eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as ‘an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat mismatch’) that would otherwise arise from
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas measuring assets or liabilities or
atau pengakuan keuntungan dan kerugian recognising the gains and losses on them on
atas aset atau liabilitas dengan dasar yang different bases; or
berbeda beda; atau
15
Page 26
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(ii) sekelompok liabilitas keuangan atau aset (ii) a group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, dan documented risk management or investment
informasi dengan dasar nilai wajar strategy, and information about the
dimaksud atas kelompok tersebut Company is provided internally on that basis
disediakan secara internal untuk personil to the Company’s key management
manajemen kunci Perusahaan. personnel.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat indikasi Financial assets are assessed for indicators of
penurunan nilai pada setiap akhir periode impairment at the end of each reporting date.
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya Financial assets are impaired where there is
apabila terdapat bukti obyektif sebagai akibat objective evidence that, as a result of one or more
adanya satu atau lebih peristiwa yang terjadi events that occurred after the initial recognition
setelah pengakuan awal aset keuangan tersebut of the financial asset and the estimated future cash
dan dilakukan estimasi terhadap arus kas masa flows of the investment have been affected.
depan dari investasi tersebut yang akan
terdampak.
Perusahaan mengakui penyisihan kerugian The Company recognize expected credit loss for
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan At the end of each reporting date, the Company
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in financial
keuangan sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments based on its lifetime expected credit
sepanjang umurnya jika risiko kredit atas loss if the credit risk of the financial instruments
instrumen keuangan tersebut telah meningkat has increased significantly since its initial
secara signifikan sejak pengakuan awal. recognition.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition, then
pengakuan awal, maka Perusahaan mengakui 12 months expected credit loss is recognized.
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan.
Perusahaan menerapkan metode yang The Company applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure such expected credit loss for trade
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha receivables and contract assets without
dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan significant financing component.
yang signifikan.
Perusahaan menganggap aset keuangan gagal The Company considers a financial asset to be in
bayar ketika pihak ketiga tidak mampu default when the counterparty is unlikely to pay its
membayar kewajiban kreditnya kepada credit obligations to the Company in full. The
Perusahaan secara penuh. Periode maksimum maximum period considered when estimating
yang dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit loss is the maximum contractual
kerugian kredit ekspektasian adalah periode period over which the Company is exposed to
maksimum kontrak dimana Perusahaan credit risk.
terekspos terhadap risiko kredit.
16
Page 27
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a deduction
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk aset in financial assets’ carrying amount, except for
keuangan yang diukur pada FVTOCI yang financial assets measured at FVTOCI where its
penyisihan kerugiannya diakui dalam impairment is recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan income. The expected credit loss (or recovery of
jumlah kerugian kredit ekspektasian credit loss) is recognized in profit or loss, as gains
(atau pemulihan kerugian kredit) diakui dalam or losses of financial asset impairment.
laba rugi, sebagai keuntungan atau kerugian
penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial intruments
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu are conducted by a means which reflect:
cara yang mencerminkan:
(i) jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) an unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) nilai waktu uang; dan (ii) time value of money; and
(iii) informasi yang wajar dan terdukung yang (iii) reasonable and supportable information that
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan is available without undue cost or effort
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan forecasts of future conditions.
kondisi ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered to not having
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki recognition if the financial assets have a low credit
risiko kredit yang rendah pada tanggal risk at the reporting date. Credit risk on financial
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen instrument may be considered be low if there is a
keuangan dianggap rendah ketika aset keuangan low risk of default, the borrower has a strong
tersebut memiliki risiko gagal bayar yang capacity to meet its contractual cash flow
rendah, peminjam memiliki kapasitas yang kuat obligations in the near term and adverse changes in
untuk memenuhi kewajiban arus kas economic and business conditions in the longer
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan term may, but will not necessarily, reduce the ability
memburuknya kondisi ekonomik dan bisnis of the borrower to fulfil its contractual cash flow
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun obligations.
tidak selalu, menurunkan kemampuan peminjam
untuk memenuhi kewajiban arus kas
kontraktualnya.
Untuk menentukan apakah aset keuangan To determine whether a financial asset has a low
memiliki risiko kredit rendah, Perusahaan dapat credit risk, the Company may use internal credit
menggunakan peringkat risiko kredit internal risk rating or external assessment. For example, a
atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan financial asset with ‘investment grade’ according to
dengan peringkat “investment grade” external assessment has a low credit risk rating,
berdasarkan penilaian eksternal merupakan thus it does not experience an increase in significant
instrumen yang memiliki risiko kredit yang credit risk since initial recognition.
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
17
Page 28
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penghentian pengakuan aset dan liabilitas Derecognition of financial assets and liabilities
keuangan
Aset keuangan Financial assets
Perusahaan menghentikan pengakuan aset The Company derecognizes a financial asset, if and
keuangan, jika dan hanya jika, hak kontraktual only if, the contractual rights to the cash flows from
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan the financial asset expired or the Company transfers
berakhir atau Perusahaan mengalihkan hak the contractual rights to receive the cash flows of
kontraktual untuk menerima kas yang berasal the financial asset or retains the contractual rights
dari aset keuangan atau tetap memiliki hak to receive the cash flows but assumes a contractual
kontraktual untuk menerima kas tetapi juga obligation to pay the cash flows to one or more
menanggung kewajiban kontraktual untuk recipients in an arrangement. If the Company
membayar arus kas yang diterima tersebut transfers substantially all the risks and benefits of
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui ownership of the financial asset, the Company
suatu kesepakatan. Jika Perusahaan secara derecognizes the financial asset and recognize
substansial mengalihkan seluruh risiko dan separately as asset or liabilities any rights and
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka obligation created or retained in the transfer.
Perusahaan menghentikan pengakuan aset
keuangan dan mengakui secara terpisah sebagai
aset atau liabilitas untuk setiap hak dan
kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki
dalam pengalihan tersebut.
Jika Perusahaan secara substansial tidak If the Company neither transfers nor retains
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and benefits of ownership
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan of the financial asset and has retained control, the
tersebut dan masih memiliki pengendalian, maka Company continues to recognizes the financial
Perusahaan mengakui aset keuangan sebesar asset to the extent of its continuing involvement in
keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan the financial asset. If the Company retains
tersebut. Jika Perusahaan secara substansial substantially all the risks and benefits of ownership
masih memiliki seluruh risiko dan manfaat atas of the financial asset, the Company continues to
kepemilikan aset keuangan, maka Perusahaan recognize the financial asset.
tetap mengakui aset keuangan tersebut.
Perusahaan melakukan transaksi dengan mana ia The Company enters into transactions whereby it
mentransfer aset yang diakui dalam laporan transfers assets recognised in its statement of
posisi keuangannya, tetapi tetap memiliki semua financial position, but retains either all or
atau secara substansial semua risiko dan manfaat substantially all of the risks and rewards of the
dari aset yang ditransfer. Dalam kasus ini, aset transferred assets. In these cases, the transferred
yang ditransfer tidak dihentikan pengakuannya. assets are not derecognised.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its entirety,
secara keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat the difference between the assets carrying amount
aset dan jumlah pembayaran dan piutang yang and the sum of the consideration received and
diterima dan keuntungan atau kerugian receivable and the cumulative gain or loss that had
kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan been recognized in other comprehensive income
komprehensif lain dan terakumulasi dalam and accumulated in equity is reclassified to profit or
ekuitas direklasifikasi ke laba rugi. loss.
18
Page 29
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset other than in
terhadap satu bagian saja Perusahaan its entirety the Company allocate the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari carrying amount of the financial asset between the
aset keuangan tersebut pada bagian yang tetap part they continue to recognize under continuing
diakui berdasarkan keterlibatan berkelanjutan involvement and the part they no longer recognize
dan bagian yang tidak lagi diakui berdasarkan on the basis of the relative fair values of those parts
nilai wajar relatif dari kedua bagian tersebut on the date of the transfer. The difference between
pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah the carrying amount allocated to the part that is no
tercatat yang dialokasikan pada bagian yang longer recognized and the sum of the consideration
tidak lagi diakui dan jumlah dari pembayaran received for the part no longer recognized and any
yang diterima untuk bagian yang tidak lagi cumulative gain or loss allocated to it that had been
diakui dan setiap keuntungan atau kerugian recognized in other comprehensive income is
kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang recognized in profit or loss. A cumulative gain or
tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah loss that had been recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income is allocated between the part
diakui pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian that continues to be recognized and the part that is
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam no longer recognized on the basis of the relative fair
penghasilan komprehensif lain dialokasikan values of those parts.
pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai
wajar relatif kedua bagian tersebut.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas The Company removes a financial liability from its
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas statement of financial position if, and only if, it is
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika extinguished, i.e. when the obligation specified in
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak the contract is discharged or cancelled or expired.
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa.
Metode suku bunga efektif The effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan or a financial liability (or Company of financial
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) assets or financial liabilities) and allocating of the
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan interest income or interest expense over the relevant
bunga atau beban bunga selama periode yang period. The effective interest rate is the rate that
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga exactly discount estimated future cash payments or
yang secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the financial
pembayaran atau penerimaan kas masa depan instrument or, when appropriate, a shorter period
selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, to the net carrying amount of the financial asset or
atau jika lebih tepat, digunakan periode yang financial liability.
lebih singkat untuk memperoleh jumlah tercatat
neto dari aset keuangan atau liabilitas keuangan.
19
Page 30
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada saat menghitung suku bunga efektif, When calculating the effective interest rate, the
Perusahaan mengestimasi arus kas dengan Company estimates cash flows considering all
mempertimbangkan seluruh persyaratan contractual terms of the financial instrument, for
kontraktual dalam instrumen keuangan tersebut, example, prepayment, call and similar option, but
seperti pelunasan dipercepat, opsi beli dan opsi shall not consider future credit losses. The
serupa lain, tetapi tidak mempertimbangkan calculation includes all fees and points paid or
kerugian kredit masa depan. Perhitungan ini received between parties to the contract that are an
mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang integral part of the effective interest rate,
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak dalam transaction costs, and all other premiums or
kontrak yang merupakan bagian tak terpisahkan discounts.
dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan
seluruh premium atau diskonto lain.
Saling hapus aset keuangan dan liabilitas Offsetting a financial asset and a financial liability
keuangan
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, offset, if and only if, the Company currently has a
Perusahaan saat ini memiliki hak yang dapat legally enforceable right to set off the recognized
dipaksakan secara hukum untuk melakukan amount; and intends either to settle on a net basis,
saling hapus atas jumlah yang telah diakui or to realize the asset and settle the liability
tersebut; dan berintensi untuk menyelesaikan simultaneously.
secara neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to sell
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan an asset or paid to transfer a liability in an orderly
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas transaction between market participants at the
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada measurement date.
tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different levels in a
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar fair value hierarchy based on the degree to which
berdasarkan pada apakah input suatu the inputs to the measurement are observable and
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi the significance of the inputs to the fair value
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai measurement in its entirety:
wajar:
(i) harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) quoted prices (unadjusted) in active markets for
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identical assets or liabilities that can be
identik yang dapat diakses pada tanggal accessed at the measurement date (Level 1);
pengukuran (Tingkat 1);
(ii) input selain harga kuotasian yang termasuk (ii) inputs other than quoted prices included in
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly or indirectly
maupun tidak langsung (Tingkat 2); (Level 2);
20
Page 31
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(iii) input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) unobservable inputs for the assets or liabilities
aset atau liabilitas (Tingkat 3). (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Perusahaan sebisa mungkin menggunakan data liability, the Company uses market observable data
pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar to the extent possible. If the fair value of an asset or
aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara a liability is not directly observable, the Company
langsung, Perusahaan menggunakan teknik uses valuation techniques that appropriate in the
penilaian yang sesuai dengan keadaannya dan circumstances and maximizes the use of relevant
memaksimalkan penggunaan input yang dapat observable inputs and minimizes the use of
diobservasi yang relevan dan meminimalkan unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Perpindahan antara tingkat hirarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value hierarchy
diakui oleh Perusahaan pada akhir periode are recognized by the Company at the end of the
pelaporan di mana perpindahan terjadi. reporting period during which the change occurred.
h. Pengukuran Nilai Wajar h. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to sell
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan an asset or paid to transfer a liability in an orderly
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas transaction between market participants at the
dalam transaksi teratur di antara pelaku pasar measurement date. The fair value measurement is
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai based on the presumption that the transaction to sell
wajar didasarkan pada asumsi bahwa transaksi the asset or transfer the liability takes place either:
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas
akan terjadi:
1. di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. in the principal market for the asset or liability
tersebut atau; or;
2. jika tidak terdapat pasar utama, di pasar 2. in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset or
atau liabilitas tersebut. liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama The Company must have access to principal
atau pasar yang paling menguntungkan. markets of the most advantageous market.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan using the assumptions that market participants
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau would use when pricing the asset or liability,
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku assuming that market participant act in their best
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi economic interest.
terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a nonfinancial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar takes into account a market participant's ability to
untuk menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the asset in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi highest and best use or by selling it to another
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada market participant that would use the asset in its
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
21
Page 32
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques that are
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair value,
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizing the use of relevant observable inputs
diobservasi yang relevan dan meminimalkan and minimizing the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau measured or disclosed in the financial statements
liabilitas tersebut diungkapkan, dikategorikan are categorized within the fair value hierarchy,
dalam hirarki nilai wajar, berdasarkan level input described as follows, based on the lowest able input
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan that is significant to fair value measurement as a
pengukuran, sebagai berikut: whole:
1. Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpa 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices
penyesuaian) di pasar in active markets for identical
aktif untuk aset atau assets or liabilities;
liabilitas yang identik;
2. Tingkat 2 - Teknik penilaian dimana 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
level input terendah yang lowest level input that is
signifikan terhadap significant to the fair value
pengukuran nilai wajar measurement is directly or
dapat diobservasi, baik indirectly observable;
secara langsung maupun
tidak langsung;
3. Tingkat 3 - Teknik penilaian dimana 3. Level 3 - Valuation techniques for which the
level input terendah yang lowest level input that is
signifikan terhadap significant to the fair value
pengukuran nilai wajar measurement is unobservable.
tidak dapat diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in the
wajar secara berulang dalam laporan keuangan, financial statements on a recurring basis, the
maka Perusahaan menentukan apakah telah Company determines whether transfers have
terjadi transfer di antara tingkat hirarki nilai occurred between levels in the hierarchy by
wajar dengan cara menilai kembali reassessing categorization (based on the lowest
pengkategorian tingkat nilai wajar (berdasarkan level input that is significant to the fair value
tingkat input terendah yang signifikan terhadap measurement as a whole) at the end of each
keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir reporting period.
periode pelaporan.
i. Aset Tetap i. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan yang meliputi harga perolehannya dan includes their cost and any costs directly
setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung attributable to bringing the asset to the condition
untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang and location desired for the asset to be ready for
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai its intended use.
intensi manajemen.
22
Page 33
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat Where relevant, the acquisition cost may also
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran include an initial estimate of the costs of
dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi dismantling and removing fixed assets and
aset tetap, kewajiban tersebut timbul ketika aset restoring the site of fixed assets the liability
tetap diperoleh atau sebagai konsekuensi arising when the fixed assets is acquired or as a
penggunaan aset tetap selama periode tertentu consequence of using fixed assets during a
untuk tujuan selain untuk memproduksi specified period for purposes other than to
persediaan selama periode tersebut. produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali tanah After initial recognition, fixed assets except land
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi are stated at cost less any accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and any accumulated impairment
penurunan nilai. losses.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets begins when the asset
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud is ready for its intended use and is calculated
penggunaannya dan dihitung dengan using the straight-line method based on the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives of the assets as follows:
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai
berikut:
Tahun/ Years
Kendaraan 8 Vehicles
Mesin dan peralatan 5 - 10 Machinery and equipment
Inventaris kantor 4 Office equipment
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The costs of maintenance and repairs are charged
pada operasi periode berjalan pada saat to current operations when incurred, while
terjadinya, sedangkan pemugaran dan renovations and additions are capitalized. The
penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat dari carrying amount of the replaced component is
komponen yang diganti dihapusbukukan. written off.
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Fixed assets that are self-constructed are
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam presented as part of fixed assets as “Assets in
Pembangunan” dan dinyatakan sebesar biaya Construction” and are stated at cost. All costs,
perolehannya. Semua biaya, termasuk biaya including borrowing costs, incurred in connection
pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan with the completion of the asset are capitalized as
penyelesaian aset tersebut dikapitalisasi sebagai part of the fixed assets in progress. The cost of
bagian dari biaya perolehan aset tetap dalam fixed assets under construction does not include
penyelesaian. Biaya perolehan aset tetap dalam any internal profits, abnormal amounts of wasted
konstruksi tidak termasuk setiap laba internal, costs incurred in the use of raw materials, labor
jumlah tidak normal dari biaya pemborosan or other resources.
yang terjadi dalam pemakaian bahan baku,
tenaga kerja atau sumber daya lain.
Akumulasi biaya perolehan yang akan The accumulated acquisition cost will be
dipindahkan ke masing-masing pos aset tetap transferred to the appropriate item of fixed assets
yang sesuai pada saat aset tersebut selesai when the asset is completed or ready for use and
dikerjakan atau siap digunakan dan disusutkan is depreciated since operating.
sejak beroperasi.
23
Page 34
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed assets is
pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika derecognized upon disposal or when no future
tidak terdapat lagi manfaat ekonomi masa depan economic benefits are expected from its use or
yang diharapkan dari penggunaan atau disposal. The gain or loss arising from the
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition (which is determined as the
timbul dari penghentian pengakuan tersebut difference between the net disposal proceeds, if
(yang ditentukan sebesar selisih antara jumlah any, and the carrying amount) is included in profit
hasil pelepasan neto, jika ada, dan jumlah or loss at the time the derecognition is made.
tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada
saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Perusahaan At the end of the reporting period, the Company
melakukan penelaahan berkala atas masa conducts periodic reviews of the useful life,
manfaat, nilai residu, metode penyusutan, dan residual value, depreciation method, and
sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi remaining useful life based on technical
teknis. conditions.
j. Properti Investasi j. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties is property (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building or part of a building or both) held to earn
kedua-duanya) yang dimiliki untuk rentals (rent) or for capital appreciation or both
menghasilkan rental (sewa) atau untuk kenaikan and not for use in the production or supply of
nilai atau kedua-duanya dan bukan untuk goods or services or for administrative purposes
digunakan dalam produksi atau penyediaan or sold in the normal course of business.
barang atau jasa atau untuk tujuan administrasi
atau dijual dalam kegiatan bisnis normal.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at its
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan costs, including transaction costs and
selanjutnya diukur pada nilai wajar. Nilai wajar subsequently measured at fair value. The fair
properti investasi diakui berdasarkan penilaian value of investment properties is recognized based
dari penilai independen yang memenuhi on the assessment of a qualified and recognized
kualifikasi dan telah diakui, serta didukung oleh independent appraiser, and is supported by
bukti pasar. Perubahan nilai wajar properti market evidence. Changes in the fair value of
investasi diakui sebagai laba rugi. investment properties are recognized in as profit
or loss.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized (issued) from
(dikeluarkan) dari laporan posisi keuangan pada the statement of financial position upon disposal
saat pelepasan atau ketika properti investasi or when the investment property is permanently
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen removed from use and no future economic benefits
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa can be expected upon disposal.
depan yang dapat diharapkan pada saat
pelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau Any gain or loss arising from the retirement or
pelepasan properti investasi diakui dalam disposal of an investment property is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif in the statement of profit or loss and other
lain dalam tahun terjadinya penghentian atau comprehensive income in the year the retirement
pelepasan tersebut. or disposal occurs.
24
Page 35
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
k. Hak Atas Tanah k. Landrights
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs related to the extention or renewal of
perpanjangan atau pembaruan legal hak atas landrights title are deferred and presented as
tanah ditangguhkan dan disajikan sebagai akun "Deferred charges for landrights" account in the
“Biaya tangguhan hak atas tanah” pada laporan statemets of financial position. These deferred
posisi keuangan. Biaya tangguhan tersebut charges are amortized using the straight-line
diamortisasi dengan menggunakan metode garis method over the legal term or economic life of the
lurus sepanjang umur hukum hak atau umur related landrights which ever shorter.
ekonomik tanah.
l. Penurunan Nilai Aset l. Assets Impairment
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan At the end of each reporting period, the Company
menilai apakah terdapat indikasi aset mengalami assesses whether there are indications that the
penurunan nilai. assets are impaired.
Jika terdapat indikasi tersebut, Perusahaan If any such indication exists, the Company
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimates the asset's recoverable amount. The
Jumlah terpulihkan ditentukan atas suatu aset recoverable amount is determined for an
individual, dan jika tidak memungkinkan, individual asset, and if this is not possible, the
Perusahaan menentukan jumlah terpulihkan dari Company determines the recoverable amount of
unit penghasil kas dari aset tersebut. the cash-generating unit of the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih The recoverable amount is the higher of the fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to dispose of and the value in use.
pelepasan dengan nilai pakainya. Nilai pakai Value in use is the present value of the cash flows
adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan that are expected to be received from the asset or
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. cash-generating unit. Present value is calculated
Nilai kini dihitung dengan menggunakan tingkat using a pre-tax discount rate that reflects the time
diskonto sebelum pajak yang mencerminkan value of money and the risk specific to the asset or
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset atau unit whose impairment is measured.
unit yang penurunan nilainya diukur.
Jika, dan hanya jika, jumlah terpulihkan aset If, and only if, the recoverable amount of the asset
lebih kecil dari jumlah tercatatnya, maka jumlah is less than its carrying amount, the carrying
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah amount of the asset is written down to its
terpulihkan. Penurunan tersebut adalah rugi recoverable amount. The decrease is an
penurunan nilai dan segera diakui dalam laba impairment loss and is recognized immediately in
rugi. profit or loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam An impairment loss that has been recognized in
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill prior periods for an asset other than goodwill is
dibalik jika, dan hanya jika, terdapat perubahan reversed if, and only if, there has been a change in
estimasi yang digunakan untuk menentukan the estimate used to determine the asset's
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi recoverable amount since the last impairment loss
penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian, was recognized. If so, the carrying amount of the
jumlah tercatat aset dinaikan ke jumlah asset is increased to its recoverable amount. This
terpulihkannya. Kenaikan ini merupakan suatu increase is a reversal of the impairment loss.
pembalikan rugi penurunan nilai.
25
Page 36
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
m. Imbalan Kerja m. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Short-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when employees have rendered services within an
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak accounting period, at the undiscounted amount of
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek the short-term employee benefits expected to be
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan paid in exchange for the services.
atas jasa tersebut.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short-term employee benefits include, wages,
lain upah, gaji, bonus dan insentif. salaries, bonuses and incentives.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefit liabilities represent
merupakan imbalan pascakerja manfaat pasti defined benefit post-employment benefits that are
yang dibentuk tanpa pendanaan khusus dan established without special funding and are based
didasarkan pada masa kerja dan jumlah on years of service and the amount of employee
penghasilan karyawan pada saat pensiun yang income at the time of retirement which is
dihitung menggunakan metode Projected Unit calculated using the Projected Unit Credit
Credit. method.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Remeasurement of defined benefit liabilities is
langsung diakui dalam laporan posisi keuangan recognized immediately in the statement of
dan penghasilan komprehensif lain pada periode financial position and other comprehensive
terjadinya dan tidak akan direklasifikasi ke laba income in the period in which they are incurred
rugi, namun menjadi bagian dari saldo laba. and will not be reclassified to profit or loss, but
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait become part of retained earnings. The cost of
dengan program imbalan pasti diakui dalam laba other defined benefit obligations related to the
rugi. defined benefit plan is recognized in profit or loss.
Pesangon Severance pay
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja diakui Severance pay for termination of employment is
sebagai liabilitas dan beban dalam laporan recognized as a liability and an expense in the
keuangan. Jika pesangon ini jatuh tempo lebih financial statements. If this severance pay is due
dari 12 bulan setelah tanggal laporan posisi more than 12 months after the statement of
keuangan, maka besarnya liabilitas pesangon financial position date, then the amount of the
disajikan sebesar nilai kini. severance pay is stated at its present value.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expenses Recognition
Pendapatan Perusahaan terutama terkait dengan The Company's revenue is mainly related to
sewa gudang yang diklasifikasikan sebagai sewa warehouse rental which is classified as operating
operasi. Pembayaran sewa dari sewa operasi lease. Lease payments from operating leases are
diakui sebagai pendapatan dengan dasar garis recognized as income on a straight-line basis over
lurus selama masa sewa. the lease term.
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, In determining revenue recognition, the Company
Perusahaan melakukan analisa transaksi melalui conducts transaction analysis through the
lima langkah analisa berikut: following five analytical steps:
26
Page 37
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. Mengindentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, with the
pelanggan, dengan kriteria sebagai berikut: following criteria:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been approved by the
terkait dalam kontrak. parties involved in the contract.
- Perusahaan bisa mengidentifikasi hak dari - The Company can identify the rights of the
pihak-pihak terkait dan jangka waktu related parties and the payment term of the
pembayaran dari barang atau jasa yang goods or services to be transferred.
akan dialihkan.
- Kontrak memiliki substansi komersial. - The contract has commercial substance.
- Besar kemungkinan entitas akan menerima - It is probable that the entity will receive
imbalan atas barang atau jasa yang consideration for the goods or services
dialihkan. transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak, untuk menyerahkan jasa yang contract, to provide services that have
memiliki karakteristik yang berbeda ke different characteristics to customers.
pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, after
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, deducting discounts, returns, sales incentives,
pajak penjualan barang mewah, pajak luxury sales tax, value added tax and export
pertambahan nilai dan pungutan ekspor, yang levies, which an entity is entitled to receive as
berhak diperoleh suatu entitas sebagai compensation for the delivery of the promised
kompensasi atas diserahkannya jasa yang services to customers.
dijanjikan ke pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation using the basic selling
menggunakan dasar harga jual dari setiap price of each service promised in the contract.
jasa yang dijanjikan di kontrak.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognizing revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang waktu obligations have been fulfilled (over time or at
atau pada suatu waktu tertentu). a certain time).
Pendapatan dari jasa diakui pada saat jasa telah Revenue from services is recognized when the
selesai diberikan. Bila suatu transaksi penjualan services have been rendered. When a transaction
jasa dapat diestimasi dengan andal, pendapatan for the sale of services can be estimated reliably,
sehubungan dengan transaksi tersebut diakui revenue related to the transaction is recognized
dengan mengacu pada tingkat penyelesaian by reference to the stage of completion of the
transaksi tersebut pada tanggal laporan posisi transaction at the statement of financial position
keuangan. date.
Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan If it is probable that the contract will result in a
menghasilkan kerugian pada saat penyelesaian loss upon completion of the contract, the
kontrak, penyisihan atas kerugian yang allowance for losses expected until completion of
diperkirakan hingga penyelesaian kontrak diakui the contract is recognized as a current provision
sebagai penyisihan kini pada laporan keuangan. in the financial statements. Losses are recognized
Kerugian diakui secara penuh ketika dapat in full when they can be measured reliably,
diukur secara andal, terlepas dari tingkat regardless of the stage of completion.
penyelesaian.
Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan Contract costs that are not recoverable are
diakui segera sebagai beban tahun berjalan pada recognized immediately as an expense for the
laba rugi. year in profit or loss.
27
Page 38
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban diakui pada saat terjadinya (metode Expenses are recognized when incurred (accrual
akrual), kecuali merupakan aset yang terkait method), unless they are assets related to future
dengan aktivitas kontrak masa depan. contract activities.
o. Sewa o. Leases
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Perusahaan On the date of inception of a contract, the
menilai apakah suatu kontrak merupakan, atau Company assesses whether a contract constitutes,
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, or contains, a lease. A contract is, or contains, a
atau mengandung, sewa jika kontrak tersebut lease if the contract provides for the right to
memberikan hak untuk mengendalikan control the use of an identified asset for a period
penggunaan suatu aset identifikasian selama of time in exchange for consideration.
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah suatu kontrak To assess whether a contract provides the right to
memberikan hak untuk mengendalikan suatu control an identified asset, the Company assesses
aset identifikasian, Perusahaan menilai apakah: whether:
• kontrak melibatkan penggunaan suatu aset • contracts involving the use of an identifiable
identifikasian ini dapat ditentukan secara asset can be explicitly or implicitly specified
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat and physically distinguishable or represent
dibedakan atau mewakili secara substansial substantially the entire capacity of a
seluruh kapasitas aset yang secara fisik dapat physically distinguishable asset. If the
dibedakan. Jika pemasok memiliki hak supplier has substantive substitution rights,
substitusi substantif, maka aset tersebut tidak the asset is not identified;
teridentifikasi;
• Perusahaan memiliki hak untuk memperoleh • The Company has the right to derive
secara substansial seluruh manfaat ekonomik substantially all of the economic benefits from
dari penggunaan aset selama periode the use of the asset during the period of use;
penggunaan; dan and
• Perusahaan memiliki hak untuk • The Company has the right to direct the use of
mengarahkan penggunaan aset the identified assets. The Company has this
identifikasian. Perusahaan memiliki hak ini right when the decision-making rights are
ketika hak pengambilan keputusan yang most relevant to change how and for what
paling relevan untuk mengubah bagaimana purpose the asset is used. In certain
dan untuk tujuan apa aset tersebut digunakan. circumstances where all decisions about how
Dalam kondisi tertentu di mana semua and for what purpose the assets are used are
keputusan tentang bagaimana dan untuk predetermined, the Company has the right to
tujuan apa aset digunakan telah ditentukan direct the use of the assets if:
sebelumnya, Perusahaan memiliki hak untuk
mengarahkan penggunaan aset tersebut jika:
(i) Perusahaan memiliki hak untuk (i) The Company has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau assets; or
(ii) Perusahaan mendesain aset dengan cara (ii) The Company designs assets in a way that
menetapkan sebelumnya bagaimana dan pre-determines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan. purposes the assets will be used.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the date of inception or on revaluation of
atas kontrak yang mengandung sebuah contracts containing a lease component, the
komponen sewa, Perusahaan mengalokasikan Company allocates the consideration in the
imbalan dalam kontrak ke masing-masing contract to each component of the lease based on
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri the relative stand-alone price of the lease
relatif dari komponen sewa dan harga tersendiri component and the aggregate stand-alone price
agregat dari komponen non-sewa. of the non-lease component.
28
Page 39
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal permulaan sewa, Perusahaan At the commencement date of the lease, the
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. Company recognizes a right-of-use asset and a
Aset hak guna diukur pada biaya perolehan, lease liability. Right-of-use assets are measured
dimana meliputi jumlah pengukuran awal at cost, which includes the initial measurement of
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan the lease liability adjusted for lease payments
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau made on or before the commencement date, plus
sebelum tanggal permulaan, ditambah dengan the initial direct costs incurred and the estimated
biaya langsung awal yang dikeluarkan dan costs to dismantle and remove the underlying
estimasi biaya yang akan dikeluarkan untuk asset or to restore it. underlying asset to the terms
membongkar dan memindahkan aset pendasar and conditions of the lease, less any rental
atau untuk merestorasi aset pendasar ke kondisi incentives received.
yang disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi
dengan insentif sewa yang diterima.
Liabilitas sewa Lease liability
Pada tanggal permulaan, Perusahaan mengakui At the commencement date, the Company
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini recognizes a lease liability which is measured at
pembayaran sewa yang akan dilakukan selama the present value of the lease payments to be made
masa sewa. Pembayaran sewa termasuk over the lease term. Lease payments include fixed
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap payments (including substantially fixed payments)
secara-substansi) dikurangi dengan piutang less incentive receivables, variable rental
insentif, pembayaran sewa variabel yang payments that depend on an index or interest rate,
bergantung pada indeks atau suku bunga, dan and amounts the lessee expects to be paid under
jumlah yang diperkirakan akan dibayar oleh the residual value guarantee.
penyewa dalam jaminan nilai residual.
Pembayaran sewa juga termasuk harga eksekusi The lease payments also include the exercise
opsi beli jika Perusahaan cukup pasti untuk price of the call option if the Company is
mengeksekusi opsi tersebut dan pembayaran reasonably certain to exercise the option and the
penalti karena penghentian sewa, jika masa sewa payment of penalties for termination of the lease,
merefleksikan Perusahaan mengeksekusi opsi if the lease term reflects the Company exercising
untuk menghentikan sewa. Pembayaran sewa the option to terminate the lease. Variable lease
variabel yang tidak bergantung pada indeks atau payments that do not depend on an index or
suku bunga diakui sebagai beban (kecuali biaya interest rate are recognized as an expense (except
yang dikeluarkan untuk menghasilkan costs incurred to produce the inventory) in the
persediaan) pada periode di mana kejadian atau period in which the event or condition that
kondisi yang memicu pembayaran tersebut triggers the payment occurs.
terjadi.
Dalam menghitung nilai sekarang dari In calculating the present value of lease
pembayaran sewa, Perusahaan menggunakan payments, the Company uses an incremental
suku bunga pinjaman inkremental pada saat borrowing rate at the commencement date of the
tanggal permulaan sewa karena suku bunga lease because the interest rate implicit in the lease
implisit dalam sewa tidak dapat ditentukan. cannot be determined. After the commencement
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas date, the amount of the lease liability increases to
sewa meningkat untuk merefleksikan bunga atas reflect the interest on the lease liability and
liabilitas sewa dan berkurang atas sewa yang decreases on the rent already paid.
telah dibayar.
29
Page 40
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sewa jangka-pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value assets
rendah
Perusahaan menerapkan pengecualian The Company applies the exception to the
pengakuan untuk sewa jangka pendek (yaitu, recognition for short-term leases (that is, leases
sewa yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan that have a lease term of 12 months or less from
atau kurang dari tanggal penerapan awal dan the date of initial application and do not contain
tidak mengandung opsi pembelian). Ini juga a purchase option). This also applies to the
berlaku untuk pengecualian pengakuan aset exception to the recognition of low value assets.
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa Rental payments for short-term leases and leases
jangka pendek dan sewa untuk aset bernilai for low-value assets are recognized as an expense
rendah diakui sebagai beban dengan dasar garis on a straight-line basis over the lease term.
lurus selama masa sewa.
p. Perpajakan p. Taxation
1) Pajak penghasilan dan final 1) Income tax and final tax
Sebagian besar pendapatan Perusahaan Most of the Company's revenues are related
terkait penyewaan tanah dan bangunan, to the rental of land and buildings, which are
merupakan subjek pajak final. Tarif pajak subject to final tax. The final tax rate is 10%
final 10% dari pendapatan. of income.
Pajak final terutang saat penerimaan kas Final tax is payable when cash is received
dari pelanggan dan dilunasi dengan from customers and is paid with a
mekanisme pemotongan tanpa adanya withholding mechanism without any direct
pembayaran langsung dari Perusahaan. payment from the Company. The Company
Perusahaan melanjutkan penerapan pajak continues to apply non-final taxes for
non-final untuk aliran pendapatan selain revenue streams other than the main revenue
pendapatan utama. Aset dan liabilitas stream. The Company's assets and liabilities
Perusahaan sebagian besar terkait dengan are mostly related to the main revenue;
pendapatan utama; karena itu, tidak ada therefore, no temporary differences are
perbedaan temporer yang dianggap ada presumed to exist due to the final tax regime.
karena rezim pajak final.
Pajak final diakui dalam laporan laba rugi Final tax is recognized in profit or loss as
sebagai bagian dari beban operasi, kecuali part of operating expenses, unless the tax
jika pajak tersebut terkait dengan hal-hal relates to matters recognized in other
yang diakui dalam pendapatan comprehensive income or is recognized
komprehensif lainnya atau diakui secara directly in equity. In this case, the final tax is
langsung dalam ekuitas. Dalam hal ini, also recognized in other comprehensive
pajak final juga diakui masing-masing income or directly in equity, respectively.
dalam pendapatan komprehensif lainnya
atau secara langsung diakui dalam ekuitas.
Beban pajak kini non-final dihitung Current non-final tax expense is calculated
berdasarkan peraturan perpajakan yang based on tax regulations that have been
berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan keuangan. financial reporting date. Management
Manajemen secara periodik mengevaluasi periodically evaluates the position reported
posisi yang dilaporkan di Surat in the Annual Tax Return (SPT) in relation to
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan situations where the applicable tax
dengan situasi dimana aturan pajak yang regulations require interpretation.
berlaku membutuhkan interpretasi. Jika If necessary, management determines the
perlu, manajemen menentukan provisi provision based on the amount expected to be
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan paid to the tax authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
30
Page 41
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2) Aset dan liabilitas pengampunan pajak 2) Tax amnesty assets and liabilities
Perusahaan menerapkan PSAK No. 70, The Company applies PSAK No. 70,
“Akuntansi Aset dan Liabilitas “Accounting for Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak”, secara prospektif. Liabilities”, prospectively. This standard
Standar ini mengatur perlakuan akuntansi regulates the accounting treatment of tax
atas aset dan liabilitas pengampunan pajak amnesty assets and liabilities in accordance
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 with Law no. 11 of 2016 concerning Tax
Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak Amnesty (Tax Amnesty Law). This statement
(UU Pengampunan Pajak). Pernyataan ini is effective as of the date of ratification of the
berlaku efektif sejak tanggal pengesahan Tax Amnesty Law.
UU Pengampunan Pajak.
Perusahaan telah memilih pendekatan The Company has chosen an optional
opsional terkait dengan pengukuran, approach with respect to the measurement,
penyajian dan pengungkapan aset dan presentation and disclosure of Tax Amnesty
liabilitas Pengampunan Pajak. assets and liabilities.
Pengukuran saat pengakuan awal Measurement at initial recognition
Aset Pengampunan Pajak diukur sebesar Tax Amnesty Assets are measured at the cost
biaya perolehan atas aset yang timbul dari of assets arising from Tax Amnesty based on
Pengampunan Pajak berdasarkan Surat the Letter of statement Tax Amnesty ("Letter
Keterangan Pengampunan Pajak (“Surat of Statement"). Tax Amnesty Liabilities are
Keterangan”). Liabilitas Pengampunan measured at the contractual obligation to
Pajak diukur sebesar kewajiban kontraktual deliver cash or cash equivalents to settle
untuk menyerahkan kas atau setara kas obligations directly related to the acquisition
untuk menyelesaikan kewajiban yang of Tax Amnesty assets.
berkaitan langsung dengan perolehan aset
Pengampunan Pajak.
Perusahaan mengakui selisih antara aset The Company recognizes the difference
Pengampunan Pajak dan liabilitas between the Tax Amnesty assets and the Tax
Pengampunan Pajak di ekuitas dalam akun Amnesty liabilities in equity in the
“Tambahan Modal Disetor”. Jumlah “Additional Paid-up Capital” account. This
tersebut tidak dapat diakui sebagai laba rugi amount cannot be recognized as realized
direalisasi maupun direklasifikasi ke saldo gain or loss nor reclassified to retained
laba. Uang tebusan yang dibayarkan diakui earnings. The ransom paid is recognized in
dalam laba rugi pada periode Surat profit or loss in the period the Letter of
Keterangan disampaikan. Statement is submitted.
Pengukuran setelah pengakuan awal Measurement after initial recognition
Setelah pengakuan awal, Perusahaan aset After initial recognition, the Company's Tax
dan liabilitas Pengampunan Pajaknya Amnesty assets and liabilities refer to the
mengacu pada SAK yang relevan. relevant SAK. Furthermore, the entity is
Selanjutnya, entitas diperkenakan, namun allowed, but not required to remeasure the
tidak disyaratkan untuk mengukur kembali Tax Amnesty assets and liabilities based on
aset dan liabilitas Pengampunan Pajak their fair value in accordance with the
berdasarkan nilai wajar sesuai dengan SAK relevant SAK at the date of the Letter of
yang relevan pada tanggal Surat Statement.
Keterangan.
31
Page 42
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih pengukuran kembali antara nilai The difference in remeasurement between the
wajar pada tanggal Surat Keterangan fair value at the date of the Letter of
dengan biaya perolehan aset dan liabilitas Statement and the cost of the previously
pengampunan pajak yang telah diakui recognized tax amnesty assets and liabilities
sebelumnya disesuaikan dalam saldo is adjusted in the balance of additional paid-
tambahan modal disetor. up capital.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset dan liabilitas Pengampunan Pajak Tax Amnesty assets and liabilities are
dihentikan pengakuannya sesuai dengan derecognized in accordance with the
ketentuan SAK untuk masing-masing jenis provisions of SAK for the respective types of
aset dan liabilitas tersebut. assets and liabilities.
Perusahaan mereklasifikasi aset dan The Company reclassifies Tax Amnesty
liabilitas Pengampunan Pajak ke dalam pos assets and liabilities into similar assets and
aset dan liabilitas serupa, ketika: liabilities when:
(i) Perusahaan mengukur kembali aset dan (i) The Company remeasures the Tax
liabilitas Pengampunan Pajak; atau Amnesty assets and liabilities; or
(ii) Perusahaan memperoleh pengendalian (ii) The Company obtains control of the
atas investee. investee.
Perusahaan tidak melakukan saling hapus The Company does not offset the assets and
aset dan liabilitas Pengampunan Pajak. liabilities of the Tax Amnesty.
q. Pinjaman q. Borrowing
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui At initial recognition, loans are recognized at fair
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- value, less transaction costs incurred.
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, Furthermore, loans are measured at amortized
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan cost; the difference between the proceeds
diamortisasi; selisih antara penerimaan (less transaction costs) and the redemption value
(dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan is recorded in the income statement over the
dicatat pada laporan laba rugi selama periode period of the loan using the effective interest
pinjaman dengan menggunakan metode bunga method.
efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Cost paid to obtain a loan facility are recognized
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi as transaction costs of the loan to the extent that
pinjaman sepanjang besar kemungkinan it is probable that some or all of the facility will
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. be drawn down. In this case, the cost of obtaining
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman the loan is deferred until the loan drawdown
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman occurs. To the extent that there is no evidence that
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa it is probable that some or all of the facility will
besar kemungkinan sebagian atau seluruh be drawn down, the cost of obtaining a loan is
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh capitalized as a prepayment for liquidity services
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di and amortized over the period of the facility to
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi which it relates.
selama periode fasilitas yang terkait.
32
Page 43
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi Borrowing costs incurred for the construction of
aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode a qualifying asset are capitalized over the period
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan of time required to complete construction of the
konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai asset and prepare it for its intended use or sale.
dapat digunakan sesuai tujuan yang Other borrowing costs are charged to the income
dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman statement.
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi.
r. Kontijensi r. Contingencies
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam Contingent liabilities are not recognized in the
laporan keuangan tetapi diungkapkan dalam financial statements but are disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan kecuali arus to the financial statements unless an outflow of
keluar sumber daya yang mengandung manfaat resources embodying economic benefits is
ekonomi kemungkinannya kecil. Aset unlikely. Contingent assets are not recognized in
kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan the financial statements but are disclosed in the
tetapi diungkapkan dalam catatan atas laporan notes to the financial statements when the inflow
keuangan Ketika arus masuk manfaat ekonomi of economic benefits is substantial.
cukup besar.
s. Provisi s. Provision
Provisi diakui ketika Perusahaan memiliki Provisions are recognized when the Company has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal or constructive) as a
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, result of a past event, it is probable that the
kemungkinan besar Perusahaan diharuskan Company will be required to settle the obligation
menyelesaikan kewajiban dan estimasi andal and a reliable estimate can be made of the amount
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat of the obligation.
dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik dari pertimbangan yang estimate of the judgment required to settle the
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini current obligation at the end of the reporting
pada akhir periode pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian uncertainties surrounding the obligation. When a
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu provision is measured using the cash flows
provisi diukur menggunakan arus kas yang expected to settle a current obligation, its
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban carrying amount is the present value of the cash
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari flows.
arus kas.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi and adjusted to reflect the most current best
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber estimate. If an outflow of resources to settle the
daya untuk menyelesaikan kewajiban obligation is not probable, the provision is
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi cancelled.
dibatalkan.
t. Laba Per Saham t. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are calculated by
laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham dividing the profit attributable to the shareholders
Perusahaan dengan jumlah rata-rata tertimbang of the Company by the weighted average number
saham biasa yang beredar pada periode berjalan. of ordinary shares outstanding during the period.
33
Page 44
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perusahaan. shares owned by the Company.
u. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan u. Event After Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
menyediakan informasi tambahan tentang posisi additional information about the Company's
Perusahaan pada tanggal pelaporan (adjusting position at the reporting date (adjusting events)
events) direfleksikan dalam laporan keuangan are reflected in the financial statements if
jika material. Peristiwa setelah periode material. Events after the reporting period that do
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian not require adjustment are disclosed in the notes
diungkapkan dalam catatan atas laporan to the financial statements if material.
keuangan jika material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT USE OF JUDGMENT,
DAN ASUMSI MANAJEMEN ESTIMATIONS AND ASSUMPTIONS
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, In applying the Company's accounting policies, as
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada disclosed in Note 2 to the financial statements,
laporan keuangan, manajemen harus membuat management must make estimates, judgments and
estimasi, pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat assumptions about the carrying amounts of assets and
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber- liabilities that are not available from other sources.
sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut, Such estimates and assumptions, based on historical
berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang experience and other factors considered relevant.
dipertimbangkan relevan.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following disclosures
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, have included a summary of the significant estimates,
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh judgment and assumptions made by management,
manajemen, yang berpengaruh terhadap jumlah- which affect the amounts reported and the disclosures
jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam in the financial statements.
laporan keuangan.
Pertimbangan Judgment
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by management in
manajemen dalam proses penerapan kebijakan the process of applying the Company's accounting
akuntansi Perusahaan yang memiliki dampak yang policies that have the most significant impact on the
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang amounts recognized in the financial statements:
diakui dalam laporan keuangan:
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Perusahaan menentukan klasifikasi aset dan liabilitas The Company determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan menilai apakah aset dan liabilitas liabilities by assessing whether the assets and
tersebut memenuhi kriteria yang ditetapkan dalam liabilities meet the criteria set out in PSAK No. 71.
PSAK No. 71. Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are recorded
dicatat sesuai dengan kebijakan akuntansi in accordance with the Company's accounting policies
Perusahaan sebagaimana diungkapkan dalam as disclosed in Note 2.
Catatan 2.
34
Page 45
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Cadangan kerugian penurunan nilai Allowance for impairment losses
Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan, At each statement of financial position date, the
Perusahaan menilai apakah risiko kredit atas Company assesses whether the credit risk on financial
instrumen keuangan telah meningkat secara instruments has increased significantly since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Ketika melakukan recognition. When making this assessment, the
penilaian tersebut, Perusahaan mempertimbangkan Company considers changes in the risk of default that
perubahan risiko gagal bayar yang terjadi selama occur over the life of the financial instrument.
umur instrumen keuangan.
Dalam melakukan penilaian tersebut, Perusahaan In making this assessment, the Company compares the
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi pada risk of default that occurred at the reporting date with
tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar pada the risk of default at the time of initial recognition, and
saat pengakuan awal, serta mempertimbangkan considers information, including past information,
informasi, termasuk informasi masa lalu, kondisi saat current conditions, and forward-looking information.
ini, dan informasi bersifat perkiraan masa depan reasonable and supported resources available without
(forward-looking), yang wajar dan terdukung yang undue cost or effort.
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan.
Sepanjang umurnya, jika risiko kredit atas instrumen Over its life, if the credit risk on the financial
keuangan tersebut telah meningkat secara signifikan instrument has increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, jika tidak, maka Perusahaan recognition, otherwise, the Company measures the
mengukur cadangan kerugian untuk instrumen allowance for losses for the financial instrument at the
keuangan tersebut sejumlah kerugian kredit amount of the 12 months expected credit losses. An
ekspektasian 12 bulan. Suatu evaluasi yang bertujuan evaluation that aims to identify the amount of expected
untuk mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian loss reserves that must be formed, is carried out
ekspektasian yang harus dibentuk, dilakukan secara periodically in each reporting period. Therefore, the
berkala pada setiap periode pelaporan. Oleh karena timing and amount of the expected loss allowance
itu, saat dan besaran jumlah cadangan kerugian recorded in each period may differ depending on
ekspektasian yang tercatat pada setiap periode dapat consideration of the information available or in effect
berbeda tergantung pada pertimbangan atas at that time.
informasi yang tersedia atau berlaku pada saat itu.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions regarding the future and other
estimasi lainnya pada akhir periode pelaporan, yang sources of estimation at the end of the reporting
memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan period, which have a significant risk of causing a
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset material adjustment to the carrying amounts of assets
dan liabilitas dalam tahun pelaporan berikutnya and liabilities within the next reporting year are
dijelaskan di bawah ini: described below:
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated economic useful lives of fixed assets
Manajemen mengestimasi masa manfaat aset tetap Management estimates the useful lives of fixed assets
berdasarkan penggunaan dari aset yang diharapkan based on the use of the assets which are expected to be
dapat didukung dengan rencana dan strategi usaha supported by business plans and strategies that also
yang juga mempertimbangkan perkembangan fitur take into account the development of technological
teknologi dan model di masa depan serta perilaku features and models in the future as well as market
pasar. Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah behavior. Estimates of the useful lives of fixed assets
berdasarkan penelaahan Perusahaan secara kolektif are based on the Company's collective review of
terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal industry practice, internal technical evaluation and
dan pengalaman untuk aset yang sama. experience for the same assets.
35
Page 46
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Estimasi masa manfaat ditelaah paling sedikit setiap The estimated useful lives are reviewed at least at the
akhir periode pelaporan dan diperbaharui jika end of each reporting period and updated if
ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya expectations differ from previous estimates due to
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, physical wear and tear, technical or commercial
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum obsolescence and legal or other restrictions on the use
atau pembatasan lain atas penggunaan dari aset. of the assets. However, future results from operations
Namun demikian, hasil dimasa depan dari operasi may be materially affected by changes in estimates
dapat dipengaruhi secara material oleh perubahan- resulting from changes in the factors mentioned
perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh above.
perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas.
Pengukuran nilai wajar properti investasi Fair value measurement of investment properties
Perusahaan menerapkan PSAK 13 (Revisi 2014) The Company adopting PSAK 13 (Revised 2014)
“Properti Investasi” memilih model nilai wajar untuk “Investment Properties” and chosed the fair value
pengukuran setelah pengakuan awal tanah dan model for measurement after initial recognition of
bangunan. Hirarki nilai wajar aset tetap pada akhir land and buildings. The fair value hierarchy of assets
tahun pelaporan merupakan kategori dalam tingkat 2 at the end of the reporting year is a category in level 2
dan 3 pengukuran berulang nilai wajar. and 3 repeated measurement of fair value.
Untuk menentukan nilai wajar, penilai independen To determine fair value, independent appraisers use a
menggunakan kombinasi tiga pendekatan sebagai combination of three approaches as valuation
metode penilaian: pendekatan pendapatan, yang methods: the income approach, which discounts future
mendiskontokan arus kas masa depan, pendekatan cash flows, the cost approach, which is based on
biaya, yang didasarkan pada biaya penggantian saat current replacement costs and the market approach,
ini, dan pendekatan pasar, yang didasarkan pada which is based on comparing with identical assets. For
membandingkan dengan aset yang identik Untuk a more detailed explanation see Note 7 to the report.
penjelasan lebih detail lihat Catatan 7 atas laporan.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Nilai kini kewajiban imbalan pascakerja tergantung The present value of the post-employment benefit
pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar obligation depends on several factors which are
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi yang determined on an actuarial basis based on several
digunakan untuk menentukan biaya/(penghasilan) assumptions. The assumptions used to determine the
pensiun neto mencakup tingkat diskonto dan net pension cost/(income) include discount rates and
kenaikan gaji di masa datang. Adanya perubahan future salary increases. Any changes in these
pada asumsi ini akan mempengaruhi jumlah tercatat assumptions will affect the carrying amount of pension
kewajiban pensiun. obligations.
Perusahaan menentukan tingkat diskonto dan The Company determines the appropriate discount
kenaikan gaji masa datang yang sesuai pada akhir rate and future salary increases at the end of the
periode pelaporan. Tingkat diskonto adalah tingkat reporting period. The discount rate is the interest rate
suku bunga yang harus digunakan untuk menentukan that should be used to determine the present value of
nilai kini atas estimasi arus kas keluar masa depan the estimated future cash outflows expected to settle
yang diharapkan untuk menyelesaikan liabilitas the post-employment benefit obligation. In
imbalan pascakerja. Dalam menentukan tingkat suku determining the appropriate interest rate, the
bunga yang sesuai, Perusahaan mempertimbangkan Company considers the interest rate on government
tingkat suku bunga obligasi pemerintah yang bonds which are denominated in the currency the
didenominasikan dalam mata uang imbalan akan benefits will be paid and have terms that are similar to
dibayar dan memiliki jangka waktu yang serupa the terms of the related post-employment benefit
dengan jangka waktu liabilitas imbalan pascakerja obligations.
yang terkait.
36
Page 47
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk tingkat kenaikan gaji masa datang, For the rate of future salary increases, the Company
Perusahaan mengumpulkan data historis mengenai collects historical data on changes in the basic salary
perubahan gaji dasar pekerja dan menyesuaikannya of workers and adjusts it for future business plans.
dengan perencanaan bisnis masa datang.
Asumsi kunci liabilitas imbalan pascakerja lainnya The key assumptions for other post-employment
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi pasar saat benefit liabilities are partly determined based on
ini. current market conditions.
Perpajakan Taxation
Perusahaan selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Company as a taxpayer calculates its tax liability
perpajakannya secara self assessment berdasarkan by self-assessment based on the applicable
pada peraturan yang berlaku. Perhitungan pajak regulations. Tax calculation is considered correct as
dianggap benar selama belum terdapat ketetapan dari long as there is no determination from the Directorate
Direktorat Jenderal Pajak atas jumlah pajak yang General of Taxes on the amount of tax owed or when
terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu up to a period of five (5) years (tax expiration) no tax
lima (5) tahun (masa daluarsa pajak) tidak terdapat assessment has been issued. Differences in the amount
ketetapan pajak yang diterbitkan. Perbedaan jumlah of tax payable can be caused by several things such as
pajak yang terutang dapat disebabkan oleh beberapa tax audits, the discovery of new tax evidence and
hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan bukti-bukti differences in interpretation between management and
pajak baru dan perbedaan interpretasi antara tax office officials regarding certain tax regulations.
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap The difference between the actual results and the
peraturan pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan carrying amount may affect the amount of tax payable
jumlah tercatat tersebut dapat mempengaruhi jumlah and tax expense.
utang pajak dan beban pajak.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENT
2023 2022
Kas 2.182.600 9.701.550 Cash on hand
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
PT Bank Central Asia Tbk 3.240.150.504 808.011.086 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 30.488.826 1.125.470 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 6.168.780 6.152.366 (Persero) Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 1.089.015 20.981.640 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 980.000 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 349.000 (Persero) Tbk
Subjumlah 3.278.877.125 836.619.562 Subtotal
Deposito berjangka Time deposit
PT Bank OCBC NISP Tbk 8.000.000.000 - PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah 11.281.059.725 846.321.112 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun 5,25% - Interest rate time deposit per annum
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of 31 December 2023 and 2022, there are no cash
terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan dan and cash equivalent that are pledged as collateral and
dibatasi penggunaannya. restricted.
37
Page 48
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA – PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
PT Coca-Cola Distribution Indonesia 314.826.643 32.065.636 PT Coca-Cola Distribution Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp 10.000.000) 61.884.674 28.948.645 (each below Rp 10,000,000)
Jumlah 376.711.317 61.014.281 Total
Seluruh umur piutang usaha pihak ketiga jatuh tempo All trade receivables third parties are due in less than
dalam waktu kurang dari 30 hari. 30 days.
Berdasarkan pendekatan yang disederhanakan untuk Based on the simplified approach to provide for
menghitung cadangan kerugian ekspektasian, expected credit losses, management believes that there
manajemen berpendapat tidak terdapat cadangan is no allowance for impairment losses trade
penurunan nilai piutang usaha pada tanggal receivables as of 31 December 2023 and 2022 to cover
31 Desember 2023 dan 2022 untuk menutup possible losses from uncollectible trade receivables.
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang
usaha.
6. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
Karyawan 8.750.000 14.750.000 Employees
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp 10.000.000) 35.245.644 35.491.980 (each below Rp 10,000,000)
Jumlah 43.995.644 50.241.980 Total
Lain-lain terutama merupakan biaya yang terlebih Others mainly represent advance paid by the
dahulu dibayarkan oleh Perusahaan dan akan ditagih Company and would be charges to third parties.
kepada pihak ketiga.
Berdasarkan pendekatan yang disederhanakan untuk Based on the simplified approach to provide for
menghitung cadangan kerugian ekspektasian, expected credit losses, management believes that there
manajemen berpendapat tidak terdapat cadangan is no allowance for impairment losses other
penurunan nilai piutang lain-lain pada tanggal receivables as of 31 December 2023 and 2022 to cover
31 Desember 2023 dan 2022 untuk menutup possible losses from uncollectible other receivables.
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang
lain-lain.
38
Page 49
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI - NETO 7. INVESTMENT PROPERTIES - NET
2023
Perubahan nilai
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ wajar/ Changes Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification in fair value Ending balance
Biaya perolehan/ nilai wajar Acquisition cost/ fair value
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 63.542.700.000 118.854.913.195 - - 35.491.786.805 217.889.400.000 Land
Bangunan 87.076.600.000 18.635.501.943 - - 17.800.098.057 123.512.200.000 Buildings
Bangunan dalam Buildings construction
penyelesaian 649.781.110 11.400.000 - (661.181.110) - - in progress
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Tanah 109.526.900.000 - - 661.181.110 33.812.218.890 144.000.300.000 Land
Nilai tercatat 260.795.981.110 137.501.815.138 - - 87.104.103.752 485.401.900.000 Carrying amounts
2022
Perubahan nilai
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ wajar/ Changes Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification in fair value Ending balance
Biaya perolehan/ nilai wajar Acquisition cost/ fair value
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 39.386.500.000 17.100.000.000 - - 7.056.200.000 63.542.700.000 Land
Bangunan 95.124.100.000 - - - (8.047.500.000) 87.076.600.000 Buildings
Bangunan dalam Buildings construction
penyelesaian 649.781.110 - - - - 649.781.110 in progress
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Tanah 104.548.700.000 - - - 4.978.200.000 109.526.900.000 Land
Nilai tercatat 239.709.081.110 17.100.000.000 - - 3.986.900.000 260.795.981.110 Carrying amounts
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, additional investment
penambahan properti investasi berasal dari properties came from purchases from related party and
pembelian dari pihak berelasi dan pihak ketiga third party (Notes 26.b.8 and 29.b).
(Catatan 26.b.8 dan 29.b).
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of 31 December 2023, the Company reclassified
mereklasifikasi bangunan dalam penyelesaian menjadi buildings construction in progress into land related to the
tanah terkait biaya pengerasan dan persiapan lahan costs of hardening and preparing land for the
untuk peruntukan bangunan gudang dan kantor yang construction of warehouse and office buildings located in
berlokasi di Palembang. Palembang.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai wajar As of 31 December 2023 and 2022, the fair value of
properti investasi berdasarkan penilai independen investment properties is based on an independent
(KJPP Ihot, Dollar dan Raymond) dalam laporannya appraiser (KJPP Ihot, Dollar and Raymond) in their
masing-masing tanggal 18 Februari 2024 dan report dated 18 February 2024 and 21 September 2022.
21 September 2022. Keuntungan perubahan nilai respectively. The gain on changes in the fair value of
wajar atas properti investasi diakui dalam laba rugi. investment properties is recognized in profit or loss.
Properti investasi berlokasi di Bandar Lampung, The investment properties are located in Bandar
Palembang, Tanggerang, Klaten, Bengkulu, Jambi dan Lampung, Palembang, Tanggerang, Klaten, Bengkulu,
Pekanbaru Jambi dan Pekanbaru
39
Page 50
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Properti investasi berupa tanah menurut status The investment properties of land area according to legal
kepemilikan legal Sertifikat Hak Guna Bangunan ownership in Building Rights Title (SHGB) and others
(SHGB) dan lainnya adalah sebagai berikut: status are as follows:
2023 2022
Lainnya (m2)/ Jumlah (m2)/ Lainnya (m2)/ Jumlah (m2)/
2 2 2 2 2
Lokasi SHGB (m ) Others (m ) Total (m ) SHGB (m ) Others (m ) Total (m 2 ) Location
Bandar Lampung 74.490 - 74.490 55.816 - 55.816 Bandar Lampung
Palembang 52.188 - 52.188 52.188 - 52.188 Palembang
Tanggerang 39.450 - 39.450 - - - Tanggerang
Klaten 28.190 - 28.190 28.190 - 28.190 Klaten
Bengkulu 20.684 - 20.684 - 24.283 24.283 Bengkulu
Jambi - 15.267 15.267 - 12.464 12.464 Jambi
Pekanbaru - 4.631 4.631 - - - Pekanbaru
Jumlah 215.002 19.898 234.900 136.194 36.747 172.941 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023, terdapat penurunan On 31 December 2023, there was a decrease in land area
luas tanah seluas 3.599 m2 yang berlokasi di Kota of 3,599 m2 located in Bengkulu City due to changes in
Bengkulu dikarenakan perubahan struktur tanah the land structure around the land belonging to the
disekitar tanah milik Perusahaan pada saat pengukuran Company during SHGB remeasurement.
ulang menjadi SHGB.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Luas tanah As of 31 December 2023 and 2022, the Company's land
Perusahaan yang telah dibangun gudang dengan luas area has been build the warehouse with total area of
total masing-masing 196.623 m2 dan 142.516 m2. 196,623 m2 and 142,516 m2 respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 properti investasi As of 31 December 2023, investment properties of land
berupa tanah seluas 19.898 m2 dengan Sertifikat Hak area of 19,898 m2 Certificate of Ownership (SHM) under
Milik (SHM) atas nama pemilik sebelumnya masih the name of the previous owner is still in the process of
dalam proses balik nama atas nama Perusahaan. being transferred to the Company's name.
Manajemen berkeyakinan bahwa SHM tersebut dapat Management believes that the SHM can be renewed.
diperbaharui.
Properti investasi berupa tanah dan bangunan sebesar Investment properties of land and buildings amounting
Rp 190.237.400.000 digunakan sebagai jaminan Rp 190,237,400,000 used for collateral other payables
utang lain-lain pihak ketiga dan pinjaman bank third parties and bank loans (Notes 11 and 16).
(Catatan 11 dan 16).
Pada tanggal 31 Desember 2023, properti investasi As of 31 December 2023, investment properties have
telah diasuransikan kepada PT Asuransi Umum BCA, been insured to PT Asuransi Umum BCA,
PT Asuransi Multi Artha Guna Tbk dan PT Avrist PT Asuransi Multi Artha Guna Tbk and PT Avrist
Assurance, pihak ketiga terhadap resiko kebakaran dan Assurance, third parties against fire and
resiko lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar other risks with the total coverage amounting to
Rp 55.645.339.000. Rp 55,645,339,000.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan Management believes that the sum insured is adequate
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian to cover possible losses on the assets insured.
atas aset yang dipertanggungkan.
Nilai wajar aset properti investasi Fair value of assets investment properties
Pengukuran nilai wajar properti investasi termasuk The fair value measurement of investment properties
dalam Level 2 dan 3 hierarki nilai wajar. Informasi is included in Levels 2 and 3 of the fair value
tentang pengukuran nilai wajar yang menggunakan hierarchy. Information about fair value measurement
input signifikan yang dapat diobservasi (Level 2) dan that uses observable (Level 2) and unobservable
yang tidak dapat diobservasi (Level 3) adalah sebagai (Level 3) significant inputs is as follows:
berikut:
40
Page 51
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Input signifikan Input signifikan
Teknik penilaian/ yang dapat diobservasi/ yang tidak dapat diobservasi/
Keterangan/ Description Assessment technique Observable significant input Unobservable significant input
Properti investasi/ Pendekatan pasar/ Input yang paling signifikan dalam pendekatan pasar Input yang paling signifikan dalam pendekatan ini
Investment properties Market approach adalah asumsi harga per meter persegi yang adalah asumsi asumsi yang digunakan dalam
Pendekatan pendapatan/ didasarkan dari harga properti sejenis/ The most perhitungan tingkat kapitalisasi seperti tingkat
Revenue approach significant input in the market approach is the diskonto dan tingkat pertumbuhan/ The most
Pendekatan biaya/ assumed price per square meter based on the price significant input in this approach is the
Cost approach of similar properties. assumptions used in the calculation of the
Harga pasar yang paling mendekati disesuaikan capitalization rate such as the discount rate and
dengan perbedaan atribut utama seperti jenis dan hak growth rate.
yang melekat pada properti, lokasi, karakteristik
fisik, ukuran aset dan penggunaan aset/ The closest
market price is adjusted for differences in key
attributes such as the type and rights attached to the
property, location, physical characteristics, asset
size and asset use.
Seluruh aset dimanfaatkan pada penggunaan tertinggi All assets are utilized at their highest and best use.
dan terbaiknya. Perubahan nilai wajar properti Changes in the fair value of investment properties
investasi mencerminkan keuntungan belum direalisasi reflect unrealized gains which are recognized in profit
yang diakui dalam laba rugi. or loss.
8. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA - NETO 8. OTHER NON-CURRENT ASSETS - NET
2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Hak guna bangunan Building rights title
Harga perolehan 1.115.430.200 2.593.187.700 - 3.708.617.900 Aqusition cost
Akumulasi amortisasi (38.585.805) (165.882.637) - (204.468.442) Accumulated amortization
Nilai tercatat 1.076.844.395 2.427.305.063 - 3.504.149.458 Carrying amounts
2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Hak guna bangunan Building rights title
Harga perolehan - 1.115.430.200 - 1.115.430.200 Aqusition cost
Akumulasi amortisasi - (38.585.805) - (38.585.805) Accumulated amortization
Nilai tercatat - 1.076.844.395 - 1.076.844.395 Carrying amounts
Beban amortisasi dialokasikan ke beban umum dan Amortization expense were allocated to general and
administrasi (Catatan 23). administrative expenses (Note 23).
41
Page 52
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO 9. FIXED ASSETS - NET
2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 302.194.000 - - - 302.194.000 Vehicles
Mesin dan peralatan 107.547.444 34.319.125 - - 141.866.569 Machinery and equipment
Inventaris kantor 139.292.300 48.385.683 - - 187.677.983 Office equipment
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Kendaraan 725.000.000 - - - 725.000.000 Vehicles
Mesin dan peralatan 300.000.000 - - - 300.000.000 Machinery and equipment
Jumlah 1.574.033.744 82.704.808 - - 1.656.738.552 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 214.356.478 37.774.250 - - 252.130.728 Vehicles
Mesin dan peralatan 51.437.350 26.862.034 - - 78.299.384 Machinery and equipment
Inventaris kantor 78.318.154 37.052.647 - - 115.370.801 Office equipment
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Kendaraan 566.406.250 90.625.000 - - 657.031.250 Vehicles
Mesin dan peralatan 234.375.000 37.500.000 - - 271.875.000 Machinery and equipment
Jumlah 1.144.893.232 229.813.931 - - 1.374.707.163 Total
Nilai tercatat 429.140.512 282.031.389 Carrying amounts
2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 302.194.000 - - - 302.194.000 Vehicles
Mesin dan peralatan 90.348.958 17.198.486 - - 107.547.444 Machinery and equipment
Inventaris kantor 131.952.800 20.439.500 13.100.000 - 139.292.300 Office equipment
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Kendaraan 725.000.000 - - - 725.000.000 Vehicles
Mesin dan peralatan 300.000.000 - - - 300.000.000 Machinery and equipment
Jumlah 1.549.495.758 37.637.986 13.100.000 - 1.574.033.744 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 176.582.228 37.774.250 - - 214.356.478 Vehicles
Mesin dan peralatan 30.739.339 20.698.011 - - 51.437.350 Machinery and equipment
Inventaris kantor 49.381.245 30.246.909 1.310.000 - 78.318.154 Office equipment
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Kendaraan 475.781.250 90.625.000 - - 566.406.250 Vehicles
Mesin dan peralatan 196.875.000 37.500.000 - - 234.375.000 Machinery and equipment
Jumlah 929.359.062 216.844.170 1.310.000 - 1.144.893.232 Total
Nilai tercatat 620.136.696 429.140.512 Carrying amounts
Penyusutan aset tetap untuk tahun-tahun yang Depreciation of fixed assets for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 amounting to
masing-masing sebesar Rp 229.813.931 dan Rp 229,813,931 and Rp 216,844,170 respectively
Rp 216.844.170 dialokasikan ke beban umum dan were allocated to general and administrative expenses
administrasi (Catatan 23). (Note 23).
42
Page 53
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian pelepasan aset tetap sebagai berikut: Disposal of fixed assets as follows:
2023 2022
Nilai pelepasan - - Disposal proceed
Nilai tercatat - 11.790.000 Carrying amount
Kerugian atas pelepasan aset tetap - (11.790.000) Loss on disposal of fixed assets
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada indikasi Management believes that there is no indication of
perubahan keadaan yang menyebabkan terjadinya changes in circumstances that may result in an
penurunan nilai atas nilai tercatat aset tetap pada impairment of the carrying amount of fixed assets as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. of 31 December 2023 and 2022.
10. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian uang muka dan biaya dibayar dimuka adalah The detail of advances and prepaid expenses
sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Bagian lancar Current portion
Jasa profesional 132.432.432 - Professional fee
Perbaikan dan pemeliharaan 108.760.190 - Repairs and maintenance
Perijinan 49.000.000 - Permits
Sewa (Catatan 26) 46.200.000 46.200.000 Rent (Note 26)
Lainnya 39.976.180 25.128.062 Others
Jumlah 376.368.802 71.328.062 Total
Bagian tidak lancar Non-current portion
Pihak ketiga Third parties
Uang muka biaya emisi saham - 2.980.750.000 Advance for stock issuance
Perizinan dan SHGB - 1.026.237.700 Permit and SHGB
Pihak berelasi (Catatan 26) - 400.000.888 Related party (Note 26)
Jumlah - 4.406.988.588 Total
11. UTANG LAIN-LAIN 11. OTHER PAYABLES
Rincian utang lain-lain adalah sebagai berikut: The detail of other payables as follows:
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Biwel Sukses Bersama (Catatan 29) 40.725.000.000 - PT Biwel Sukses Bersama (Note 29)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 10.000.000) 5.963.977 9.629.055 Rp 10,000,000)
Subjumlah 40.730.963.977 9.629.055 Subtotal
Pihak berelasi (Catatan 26) - 16.000.000.000 Related party (Note 26)
Jumlah 40.730.963.977 16.009.629.055 Total
43
Page 54
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2023 2022
Pajak Pertambahan Nilai 16.160.349.375 4.517.247.525 Value Added Tax
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 3.522.209.191 3.734.631.069 Income tax article 4(2)
Jumlah 19.682.558.566 8.251.878.594 Total
Pajak penghasilan Pasal 4(2) Income tax article 4(2)
- bagian tidak lancar (1.673.658.790) (1.998.527.945) - non-current portion
Bagian lancar 18.008.899.776 6.253.350.649 Current portion
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
2023 2022
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 420.000 8.328.493 Article 4(2)
Pasal 21 1.585.265 1.601.825 Article 21
Pasal 23 3.777.011 102.670.126 Article 23
Pasal 25 1.440.712 930.812 Article 25
Pasal 29 929.247 2.128.594 Article 29
Jumlah 8.152.235 115.659.850 Total
c. Pajak penghasilan c. Income tax
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Rincian beban pajak penghasilan adalah sebagai The detail of income tax expense are as follows:
berikut:
2023 2022
Beban pajak kini 16.772.595 22.032.574 Current tax expense
Surat ketetapan pajak 11.722.322 - Tax assessment letter
Jumlah 28.494.917 22.032.574 Total
44
Page 55
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi laba sebelum pajak penghasilan The reconciliation of profit before income tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan according to the statement of profit or loss and
komprehensif lain dengan laba fiskal adalah other comprehensive income with fiscal profit is
sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Laba sebelum pajak penghasilan 98.823.785.765 16.609.560.203 Profit before income tax
Koreksi positif (negatif) Positive (negative) correction
Pendapatan Revenue
Kenaikan nilai wajar Increase in fair value of
properti investasi (87.104.103.752) (3.986.900.000) investment properties
Pendapatan final (25.404.585.269) (23.460.878.955) Final tax income
Pendapatan bunga (312.929.415) (3.886.070) Interest income
Beban Expenses
Beban pokok pendapatan 3.213.231.115 1.481.319.363 Cost of revenue
Beban umum dan administrasi 9.322.077.799 6.924.938.428 General and administrative expenses
Beban bunga pinjaman 1.633.744.001 2.724.419.439 Loan interest expenses
Beban lain-lain 109.430.650 11.790.000 Others expenses
Beban usaha berdasarkan alokasi (196.553.633) (188.961.452) Operating expenses based on allocation
Laba kena pajak 84.097.261 111.400.956 Taxable income
Perhitungan beban dan utang pajak kini adalah The calculation of current tax expense and
sebagai berikut: payable is as follows:
2023 2022
Beban pajak dengan tarif pajak yang berlaku Tax burden at applicable tax rates
Tarif pajak dengan fasilitas 1.728.745 2.475.426 Tax rates with facility
Tarif pajak tanpa fasilitas 15.043.850 19.557.148 Tax rates without facility
Jumlah 16.772.595 22.032.574 Total
Dikurangi dengan pajak dibayar dimuka: Deduction prepaid income taxes
Pajak penghasilan pasal 23 (84.504) (5.100.000) Income tax article 23
Pajak penghasilan pasal 25 (15.758.844) (14.803.980) Income tax article 25
Jumlah pajak dibayar dimuka (15.843.348) (19.903.980) Total prepaid income taxes
Taksiran utang pajak kini 929.247 2.128.594 Current tax payable
Jumlah laba kena pajak diatas digunakan sebagai Amount of taxable profit above is used as the
dasar dalam penyusunan Surat Pemberitahuan basis for preparing the Annual Tax Return (SPT)
Tahunan (SPT) yang dilaporkan Perusahaan which the Company reports to the Tax Office.
kepada Kantor Pajak.
45
Page 56
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pajak tangguhan Deferred tax
Perusahaan tidak mengakui pajak tangguhan The Company does not recognize deferred tax
karena umumnya pendapatan Perusahaan berasal because generally the Company's income comes
dari pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan from income that is subject to final income tax so
final sehingga tidak mengakibatkan adanya that it does not result in temporary differences
perbedaan temporer yang dapat mengakibatkan that can result in deferred tax assets or
aset atau liabilitas pajak tangguhan. liabilities.
d. Ketetapan Pajak d. Tax Assessment
Pada bulan Agustus 2023, Perusahaan On August 2023, the Company received a
mendapatkan beberapa Surat Ketetapan Pajak number of underpayment tax assessment letters
Kurang Bayar (SKPKB) untuk tahun pajak 2019 (SKPKB) for 2019 fiscal year, which consist of
yang terdiri dari pajak penghasilan badan corporate income tax and other taxes amounting
dan pajak lain-lain masing-masing sebesar to Rp 11,722,322 and Rp 109,430,650
Rp 11.722.322 dan Rp 109.430.650. Perusahaan respectively. The Company has accepted and
telah menyetujui dan melunasi seluruh kurang settled all of the underpayment and recorded an
bayar tersebut dan mencatat tambahan beban pajak additional tax expense of Rp 11,722,322 and
sebesar Rp 11.722.322 dan beban lain-lain
other expense amounting to Rp 109,430,650
sebesar Rp 109.430.650 (Catatan 24) dalam
(Note 24) in the statement of profit and loss for
laporan laba rugi untuk tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2023. the year ended 31 December 2023.
e. Administrasi Perpajakan e. Taxation Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Based on Indonesian tax regulations, the
Perusahaan menghitung, melaporkan dan Company calculates, reports and remits its taxes
menyetor pajak-pajaknya berdasarkan perhitungan based on a self-assessment. The Directorate
sendiri (self-assesment). Direktorat Jenderal Pajak General of Taxes may calculate and determine
dapat menghitung dan menetapkan atau mengubah or amend tax liabilities within 5 years from the
liabilitas pajak dalam batas waktu 5 tahun sejak date the tax becomes due.
tanggal terutangnya pajak.
13. AKRUAL 13. ACCRUALS
2023 2022
Bunga 306.272.599 133.393.274 Interest
Gaji dan tunjangan 302.344.350 219.350.780 Salaries and wages
Jasa profesional - 1.756.262.432 Professional fee
Jumlah 608.616.949 2.109.006.486 Total
14. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 14. UNEARNED REVENUE
2023 2022
Sewa gudang 40.203.543.915 37.346.310.686 Rental warehouse
Bagian lancar (22.439.132.013) (17.361.031.241) Current portion
Bagian tidak lancar 17.764.411.902 19.985.279.445 Non-current portion
46
Page 57
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian pendapatan diterima dimuka berdasarkan Details of unearned revenue based on customers
pelanggan adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
PT Tigaraksa Satria Tbk 8.620.900.373 4.508.160.000 PT Tigaraksa Satria Tbk
PT Bramasta Sarana Transportasi 6.696.550.000 10.925.950.000 PT Bramasta Sarana Transportasi
PT Indomarco Adi Prima 6.455.750.400 2.263.600.000 PT Indomarco Adi Prima
PT Indomarco Prismatama 3.081.205.296 1.056.182.400 PT Indomarco Prismatama
PT Ajinomoto Sales Indonesia 2.534.400.000 3.294.720.000 PT Ajinomoto Sales Indonesia
PT Lion Express 2.191.644.000 - PT Lion Express
PT Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk 2.116.800.000 2.963.520.000 PT Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk
PT Catur Mitra Sejati Sentosa 1.887.732.000 2.966.436.000 PT Catur Mitra Sejati Sentosa
PT Bank Tabungan Negara Tbk 1.846.846.847 2.387.387.388 PT Bank Tabungan Negara Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 2.000.000.000) 4.771.714.999 6.980.354.898 Rp 2,000,000,000)
Jumlah 40.203.543.915 37.346.310.686 Total
15. UANG JAMINAN PELANGGAN 15. CUSTOMER DEPOSITS
Rincian uang jaminan pelanggan yang diterima dari Details of customer deposits have been received from
pelanggan adalah sebagai berikut: customer are as follows:
2023 2022
PT Flexo Solusi Indonesia 120.000.000 - PT Flexo Solusi Indonesia
PT Coca Cola Distribution Indonesia 120.000.000 - PT Coca Cola Distribution Indonesia
PT Tigaraksa Satria Tbk 100.000.000 - PT Tigaraksa Satria Tbk
PT Lion Express 100.000.000 - PT Lion Express
PT Coca Cola Distribution Indonesia 70.000.000 - PT Coca Cola Distribution Indonesia
PT Indomarco Prismatama 60.000.000 - PT Indomarco Prismatama
PT Bramasta Sarana Transportasi 50.000.000 50.000.000 PT Bramasta Sarana Transportasi
PT Indomarco Adi Prima 25.000.000 - PT Indomarco Adi Prima
PT Gudang Segar Indonesia 16.000.000 - PT Gudang Segar Indonesia
PT Andiarta Muzizat 11.000.000 - PT Andiarta Muzizat
PT Sinar Pematang Mulia - 5.000.000 PT Sinar Pematang Mulia
Jumlah 672.000.000 55.000.000 Total
Bunga belum jatuh tempo (159.667.964) - Interest not yet due
Nilai kini jaminan pelanggan 512.332.036 55.000.000 Current amount customer deposits
Bagian lancar (97.000.000) - Current portion
Bagian tidak lancar 415.332.036 55.000.000 Non-current portion
47
Page 58
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK 16. BANK LOANS
2023 2022
Utang bank jangka pendek Short-term bank loan
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 2.911.333.412 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Bank Central Asia Tbk 5.725.162.299 14.987.743.459 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.483.333.333 4.083.333.324 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 67.500.000.000 - PT Bank Panin Indonesia Tbk
Jumlah 74.708.495.632 19.071.076.783 Total
Biaya transaksi belum diamortisasi (461.250.000) - Unamortized transaction cost
Neto 74.247.245.632 19.071.076.783 Net
Bagian jatuh tempo satu tahun (10.458.789.464) (11.862.581.160) Current portion maturities
Bagian jangka panjang 63.788.456.168 7.208.495.623 Long-term portion
1) PT Bank CIMB Niaga Tbk (BCN) 1) PT Bank CIMB Niaga Tbk (BCN)
Fasilitas jangka pendek Short-term facility
Pada tanggal 21 September 2022, Perusahaan On 21 September 2022, the Company obtained
mendapatkan tambahan fasilitas Pinjaman additional Bank Overdraft (PRK) credit facility
Rekening Koran (PRK) dari BCN dengan jumlah from BCN with a maximum amount of
maksimum sebesar Rp 3.000.000.000 untuk Rp 3,000,000,000 for the Company's working
modal kerja Perusahaan. Fasilitas kredit tersebut capital. The credit facility will due on
akan jatuh tempo pada tanggal 21 September 2023 21 September 2023 with an interest rate of 7.5%
dengan suku bunga sebesar 7,5% per tahun. per annum.
Pada tanggal 12 September 2023 perjanjian On 12 September 2023 this loan agreement was
pinjaman ini telah diperbaharui dengan periode renewed with a maturity period of 1 year will due
jatuh tempo 1 tahun pada tanggal 21 September on 21 September 2024 with an interest rate of
2024 dengan suku bunga sebesar 8,5% per tahun. 8.5% per annum.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the balance
fasilitas PRK masing-masing sebesar Nihil dan of PRK facility amounting to Nil and
Rp 2.911.333.412. Rp 2,911,333,412 respectively.
Fasilitas jangka panjang Long-term facility
Pada tanggal 22 Februari 2019, Perusahaan On 22 February 2019, the Company obtained an
mendapatkan fasilitas kredit Pinjaman Investasi II Investment Loan II (IL II) credit facility with a
(PI II) dengan jumlah maksimum sebesar maximum amount of Rp 10,000,000,000
Rp 10.000.000.000 untuk kegiatan investasi for the Company's building investment
bangunan milik Perusahaan. Fasilitas kredit activities. The credit facility will due on
tersebut akan jatuh tempo pada tanggal 22 February 2024 with an interest rate of 7.25%
22 Februari 2024 dengan suku bunga sebesar per annum.
7,25% per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the balance
fasilitas PI II masing-masing sebesar of IL II facility amounting to Rp 333,333,333
Rp 333.333.333 dan Rp 2.333.333.324. and Rp 2,333,333,324 respectively.
48
Page 59
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
pada tanggal 26 November 2020, Perusahaan On 26 November 2020, the Company obtained
mendapatkan tambahan pinjaman fasilitas kredit an additional Investment Loan credit facility II
Pinjaman Investasi II (PI2) dengan jumlah (IL2) with a maximum amount of
maksimum sebesar Rp 3.000.000.000 untuk Rp 3,000,000,000 for refinancing assets of
refinancing aset berupa gudang yang sebelumnya warehouses which were previously
sudah menjadi jaminan. Fasilitas tersebut akan collateralised. The facility will due on
jatuh tempo pada tanggal 26 November 2025 26 November 2025 with an interest rate of
dengan suku bunga sebesar 8,75% per tahun. 8.75% per year.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the balance
tambahan fasilitas PI 2 masing-masing sebesar of additional IL 2 facility amounting to
Rp 1.150.000.000 dan Rp 1.750.000.000. Rp 1,150,000,000 and Rp 1,750,000,000
respectively.
Seluruh fasilitas kredit dari BCN dijaminkan All credit facilities from BCN are collateralized
sebagai berikut: as follows:
• SHM No. 428/C.R, 1497/C.R, 3177/C.R milik • SHM No. 428/C.R, 1497/C.R, 3177/C.R owned
Tn. Ir. Hendry Gunawan. by Mr. Ir. Hendry Gunawan.
• SHM No. 1403/C.R milik Ny. Yuanita • SHM No. 1403/C.R owned by
Tjoatjawinata. Mrs. Yuanita Tjoatjawinata.
• Personal Guarantee atas nama • Personal Guarantee on behalf of
Tn. Ir. Hendry Gunawan. Mr. Ir. Hendry Gunawan.
Seluruh aset yang dijaminkan terletak di lokasi All collateralized assets are located in Campang
Desa/Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Raya Village/Sub-District, Tanjung Karang East
Tanjung Karang Timur, Bandar Lampung, District, Bandar Lampung, Lampung Province.
Provinsi Lampung.
Pinjaman Perusahaan dari BCN mencakup The Company's loan from BCN includes
persyaratan yang membatasi hak Perusahaan conditions that limit the Company's rights
(Negative Covenants), kecuali mengumumkan dan (Negative Covenants), except to declare and
membagikan dividen dan/ atau bentuk keuntungan distribute dividends and/or other forms of
usaha lainnya kepada pemegang saham dan/ atau business profits to shareholders and/or other
pihak setara lainnya dan melakukan perubahan equivalent parties and make changes to the
terhadap struktur permodalan perusahaan antara Company's capital structure including mergers,
lain penggabungan, peleburan, pengambilalihan consolidations, takeovers and separation, which
dan pemisahan, yang dalam pelaksanaannya in its implementation requires written approval
membutuhkan persetujuan tertulis dari BCN antara from BCN, including:
lain:
a. Menjual dan/ atau cara lain mengalihkan hak a. Selling and/or others of transferring
milik atau menyewakan/ menyerahkan ownership rights or renting/handing over
pemakaian seluruh atau sebagian kekayaan the use of all or part of the Company's
milik Perusahaan. assets.
b. Mengagunkan kekayaan Perusahaan kepada b. Collateralize the Company's assets to other
pihak lain. parties.
c. Mengadakan perjanjian yang menimbulkan c. Entering into agreements that give rise to
kewajiban Perusahaan kepada pihak lain. obligations of the Company to other parties.
d. Memberikan pinjaman kepada pihak lain. d. Providing loans to other parties.
e. Mengadakan perubahan atas maksud, tujuan e. Changes the purpose, objectives and main
dan kegiatan utama Perusahaan. activities of the Company.
49
Page 60
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
f. Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris f. Change the composition of the Board of
dan Pemegang Saham atau Pengurus atau Directors, Board of Commissioners and
pihak yang setara lainnya. Shareholders or Management or other
equivalent parties.
Pada tahun 2019, sehubungan dengan perjanjian On 2019, in connection with the credit facility
pinjaman fasilitas kredit dari BCN, Perusahaan loan agreement from BCN, the Company
memberikan uang jaminan sebesar Rp 185.000.000 provided a security deposit amounting to
dalam jangka waktu sesuai dengan fasilitas kredit. Rp 185,000,000 within the terms of the credit
facility.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 saldo As of 31 December 2023 and 2022 balance of
uang jaminan bank di BCN masing-masing sebesar BCN bank guarantee amounting to
Rp 160.031.254 dan Rp 185.000.000. Rp 160,031,254 and Rp 185,000,000
respectively.
2) PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 2) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Pada tanggal 13 Mei 2022, Perusahaan On 13 May 2022, the Company obtained several
mendapatkan beberapa fasilitas kredit dari BCA credit facilities from BCA with details as
dengan rincian sebagai berikut: follows:
a. Kredit Investasi 1 (KI1) dengan batas maksimum a. Credit Investment 1 (CI1), with a maximum
sebesar Rp 8.000.000.000 dengan suku bunga limit of Rp 8,000,000,000 with an interest
sebesar 7,5% per tahun dan jatuh tempo pada rate of 7.5% per annum and will due on
tanggal 8 Agustus 2023. 8 August 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the
pinjaman fasilitas KI1 masing-masing sebesar balance of loan CI1 facility amounting to Nil
Nihil dan Rp 6.400.000.000. and Rp 6,400,000,000 respectively.
b. Kredit Investasi 2 (KI2) dengan batas maksimum b. Credit Investment 2 (CI2), with a maximum
sebesar Rp 11.843.000.000 dengan suku bunga limit of Rp 11,843,000,000 with an interest
sebesar 7,5% per tahun dan jatuh tempo pada rate of 7.5% per annum and will due on
tanggal 1 Desember 2025. 1 December 2025.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the
pinjaman fasilitas KI2 masing-masing sebesar balance of loan CI2 facility amounting to
Rp 5.725.162.299 dan Rp 8.587.743.459. Rp 5,725,162,299 and Rp 8,587,743,459
respectively.
c. Kredit Investasi 3 (KI3) dengan batas maksimum c. Credit Investment 3 (CI3), with a maximum
sebesar Rp 9.000.000.000 dengan suku bunga limit of Rp 9,000,000,000 with an interest
sebesar 7,5% per tahun dan jatuh tempo 6 tahun. rate of 7.5% per annum and will due in
6 years.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the
pinjaman fasilitas KI3 masing-masing sebesar balance of loan CI3 facility is Nil.
Nihil.
50
Page 61
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Seluruh fasilitas kredit dari BCA dijaminkan All credit facilities obtained from BCA are
dengan aset Perusahaan berupa tanah dan collateralized by the Company's assets in the
bangunan berlokasi di Jl. Kartini No.55 Kelurahan form of land and buildings located at
Palapa, Kecamatan Tanjung Karang Pusat, Kota Jl. Kartini No.55 Palapa Sub-District, Central
Bandar Lampung dengan SHGB No. 31, 32 dan 33 Tanjung Karang District, Bandar Lampung City
atas nama Perusahaan. with SHGB No. 31, 32 and 33 on behalf of the
Company.
Pinjaman Perusahaan dari BCA mencakup The Company's loan from BCA includes
persyaratan yang membatasi hak Perusahaan conditions that limit the Company's rights
(Negative Covenants) yang dalam pelaksanaannya (Negative Covenants) which in its
membutuhkan persetujuan tertulis dari BCA antara implementation require written approval from
lain: BCA, including:
a. Memperoleh pinjaman uang/ kredit baru dari a. Obtain new loans/credits from other parties
pihak lain dengan maksimal plafond sebesar with a maximum limit amounting to
Rp 2.000.000.000. Rp 2,000,000,000.
b. Bertindak sebagai penjamin. b. Act as guarantor
c. Melakukan penyertaan atau membuka usaha c. Participate in or started new business outside
baru di luar bisnis Perusahaan. the Company's business.
d. Melakukan penggabungan, pengambilalihan, d. Conduct merger, takeover, dissolution/
pembubaran/ likuidasi usaha. liquidation of business.
e. Mengubah status kelembagaan, susunan Direksi e. Change the institutional status, composition of
dan Dewan Komisaris serta pemegang saham. the Board of Directors and Board of
Commissioners and shareholders.
f. Melakukan pembagian dividen lebih besar dari f. Distribute dividends more than 30% of the
30% dari laba tahun sebelumnya. previous year's profit.
Sehubungan pinjaman Perusahaan dari BCA In relation to the Company's loan from BCA,
mencakup persyaratan yang membatasi hak it includes conditions that limit the Company's
Perusahaan (Negative Covenants) yang dalam rights (Negative Covenants) which in its
pelaksanaanya membutuhkan persetujuan dari implementation require the approval of BCA
BCA sebagai berikut: as follows:
a. Pada tanggal 23 September 2022, a. As of 23 September 2022, the Company
Perusahaan mendapatkan persetujuan received approval for changes to its articles
perubahan anggaran dasar dari BCA dan of association from BCA and agreed as
menyetujui sebagai berikut: follows:
• Memberitahukan kepada BCA secara • Notify BCA in writing of any changes to
tertulis setiap terjadi perubahan the Company's articles of association.
anggaran dasar Perusahaan.
• Wajib memberitahukan kepada BCA • Must notify BCA in writing in advance
secara tertulis terlebih dahulu (minimal 5 (at least 5 working days) if the Company
hari kerja) apabila Perusahaan akan will distribute dividends which amount
melakukan pembagian dividen yang value is more than 30% of the current
nilainya lebih dari 30% dari laba tahun year's profit.
berjalan.
51
Page 62
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
• Perubahan susunan pengurus • Changes in the composition of the
diperbolehkan dengan ketentuan, Bapak management are permitted provided that
Hendry Gunawan dan keluarga tetap Mr. Hendry Gunawan and his family
dalam susunan kepengurusan dan remain in the composition of the
memegang kontrol atas manajemen management and have control over the
Perusahaan serta atas perubahan tersebut management of the Company and such
diberitahukan secara tertulis kepada changes are notified in writing to BCA at
BCA minimal 14 hari kalender sebelum least 14 calendar days prior to the
dilaksanakannya Rapat Umum General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham (RUPS). (GMS).
• Perubahan susunan pemegang saham • Changes in the composition of
diperbolehkan dengan ketentuan, Bapak shareholders are allowed provided that
Hendry Gunawan dan keluarga baik Mr. Hendry Gunawan and his family
secara langsung atau melalui Perusahaan either directly or through another
lain minimal 51% atau Bapak Hendry Company are at least 51% or
Gunawan dan keluarga selaku pemegang Mr. Hendry Gunawan and his family as
saham mayoritas. the majority shareholder.
• Perusahaan harus menyerahkan minimal • The Company must submit at least 1 set
1 set prospektus Perusahaan kepada of Company prospectus to BCA no later
BCA selambat-lambatnya pada tanggal than the IPO date, and annually submit
IPO, serta setiap tahun menyerahkan an annual Company profile to BCA.
Company profile tahunan kepada BCA.
• Apabila terdapat Corporate Action • If there is a Corporate Action (including
(termasuk perubahan pemegang saham changes in shareholders and
dan pengurus), Perusahaan harus management), the Company must notify
memberitahukan secara tertulis kepada BCA in writing. However, if the change
BCA. Namun, apabila perubahan in shareholder composition causes the
susunan pemegang saham tersebut composition of ownership of Mr. Hendry
menyebabkan komposisi kepemilikan Gunawan and his family to be less than
Bapak Hendry Gunawan dan keluarga 51%, the Company must obtain approval
menjadi kurang dari 51%, maka from BCA.
Perusahaan harus mendapatkan
persetujuan dari BCA.
b. Pada tanggal 28 November 2023, b. On 28 November 2023, the Company
Perusahaan mendapatkan persetujuan dari received approval from BCA to obtain credit
BCA untuk memperoleh kredit dari pihak from other parties. BCA approved the
lain. BCA menyetujui Perusahaan Company to obtain credit from Bank Panin
memperoleh kredit dari Bank Panin sebesar amounting to Rp 106,000,000,000.
Rp 106.000.000.000.
Perusahaan juga diwajibkan untuk The Company also required to maintain Debt
mempertahankan Debt Service Coverage Ratio Service Coverage Ratio (DSCR) minimum 1 and
(DSCR) minimal 1 dan Debt to Equity Ratio (DER) Debt to Equity Ratio (DER) maximum 1.
maksimal 1. Pada tanggal 31 Desember 2023, As of 31 December 2023 DSCR and DER are
DSCR dan DER masing-masing sebesar 7,80 dan 7.80 and 0.43 respectively.
0,43.
52
Page 63
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman fasilitas In connection with the credit facility loan
kredit dari BCA, Perusahaan memberikan uang agreement from BCA, the Company provided a
jaminan sebesar Rp 403.571.314 dalam jangka security deposit amounting to Rp 403,571,314
waktu sesuai dengan fasilitas kredit. Pada tanggal within the terms of the credit facility. As of
31 Desember 2023 dan 2022 saldo uang jaminan 31 December 2023 and 2022 balance of BCA
bank di BCA masing-masing sebesar bank guarantee amounting to Rp 351,235,842
Rp 351.235.842 dan Rp 403.571.314. and Rp 403,571,314 respectively.
3) PT Bank Panin Indonesia Tbk (BPI) 3) PT Bank Panin Indonesia Tbk (BPI)
Pada tanggal 12 Desember 2023, Perusahaan On 12 December 2023, the Company obtained
mendapatkan beberapa fasilitas kredit dari BPI several credit facilities from BPI with details as
dengan rincian sebagai berikut: follows:
a. Fasilitas kredit Pinjaman Jangka Panjang a. Long Term Loan (PJP) credit facility
(PJP) dengan jumlah maksimum sebesar with a maximum amounting to
Rp 67.500.000.000 untuk keperluan akuisisi Rp 67,500,000,000 for acquisition purchase
pembelian gudang dan kantor. Fasilitas kredit warehouse and office. The credit facility will
tersebut akan jatuh tempo pada tanggal due on 12 December 2033 with an interest
12 Desember 2033 dengan suku bunga sebesar rate of 8% per annum.
8% per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo As of 31 December 2023, the balance of
pinjaman fasilitas PJP sebesar loan PJP facility amounting to
Rp 67.038.750.000. Rp 67,038,750,000.
b. Fasilitas kredit Pinjaman Berulang (PB) b. Recurring loan (PB) credit facility
dengan jumlah maksimum sebesar with a maximum amount of
Rp 30.000.000.000 untuk keperluan modal Rp 30,000,000,000 for working capital. This
kerja. Fasilitas ini akan efektif sejak facility will be effective since signing with a
ditandatangani dengan jangka waktu 1 tahun term of 1 year with an interest rate of 6.5%
dengan suku bunga 6,5% per tahun. per annum.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo As of 31 December 2023, the balance of
pinjaman fasilitas PB sebesar Nihil. loan PB facility amounting to Nil.
Seluruh pinjaman fasilitas kredit dari BPI All credit facility loans from BPI are
dijaminkan dengan tanah beserta bangunan yang collateralized by land and buildings standing
berdiri diatasnya berlokasi di Jl. Pembangunan thereon located on Jl. Pembangunan No. 9,
No. 9, Kelurahan Mekarsari, Kecamatan Neglasari, Mekarsari Village, Neglasari District,
Kota Tanggerang dengan bukti kepemilikan Tanggerang City with status ownership as
sebagai berikut: follows:
• SHGB No. 3 milik PT Biwel Sukses Bersama • SHGB No. 3 owned by PT Biwel Sukses
akan dibalik nama menjadi milik Bersama and will be tittle transfer to the
Perusahaan dengan Hak Tanggungan sebesar Company with the Mortgage Right
Rp 99.000.000.000. amounting to Rp 99,000,000,000.
• SHGB No. 5 milik PT Biwel Sukses Bersama • SHGB No. 5 owned by PT Biwel Sukses
akan dibalik nama menjadi milik Bersama and will be tittle transfer to the
Perusahaan dengan Hak Tanggungan sebesar Company with the Mortgage Right
Rp 18.000.000.000. amounting to Rp 18,000,000,000.
53
Page 64
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pinjaman Perusahaan dari BPI mencakup The Company's loan from BPI includes
persyaratan yang membatasi hak Perusahaan conditions that limit the Company's rights
(Negative Covenants) yang dalam pelaksanaannya (Negative Covenants) which in its
membutuhkan persetujuan tertulis dari BPI antara implementation requires written approval from
lain: BPI, including:
a. Melakukan penggabungan atau konsolidasi, a. Merging or consolidating, taking over or
mengambil alihan atau melakukan pemisahan. separating.
b. Pembayaran lebih cepat. b. Accelerated payment.
c. Perubahan jenis usaha. c. Change in scope of business.
d. Menjual atau mengalihkan kekayaan d. Sell or transfer Company assets to other
Perusahaan kepada pihak lain. parties.
e. Menerima fasilitas kredit lain. e. Obtain other credit facilities.
f. Mengagunkan aset Perusahaan kepada pihak f. Transfer collateral assets of the Company to
lain. other parties.
g. Meminjamkan uang atau memberikan kredit g. Lending money or providing credit to other
kepada pihak lain. parties.
h. Pembayaran kepada pemegang saham atau h. Payment to shareholders or distributing
membagikan dividen. dividends.
i. Investasi kepada perusahaan lain. i. Investment to other companies.
j. Melakukan pembelian tanah dan bangunan. j. Purchasing land and buildings.
17. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 17. POST-EMPLOYMENT BENEFITS
OBLIGATION
Imbalan Pascakerja – Program Imbalan Pasti Post-employment Benefits – Unfunded Defined
Tanpa Pendanaan Benefit Program
Perusahaan menunjuk aktuaris independen untuk The Company appointed an independent actuary to
menentukan liabilitas imbalan pascakerja berdasarkan determine the post-employment benefit obligation
Undang-Undang Cipta Kerja No.11 Tahun 2020 based on the Job Creation Act No. 11 Year 2020
tanggal 2 November 2020. Jumlah karyawan yang dated 2 November 2020. Number of employees who
berhak atas imbalan kerja tersebut adalah sebanyak are entitled to employee benefits are 37 and 25
37 dan 25 orang karyawan untuk tahun-tahun yang employees for the years ended 31 December 2023
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan and 2022.
31 Desember 2022.
Liabilitas imbalan pascakerja Perusahaan pada The Company's post-employment benefits liabilities
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 dihitung oleh as of 31 December 2023 and 2022 are calculated by
Kantor Konsultan Aktuaria Agus Susanto (sebelumnya Kantor Konsultan Aktuaria Agus Susanto (previously
PT Dian Artha Tama), aktuaris independen, PT Dian Artha Tama), an independent actuary in its
yang laporannya masing-masing bertanggal reports are each dated 5 March 2024 and
5 Maret 2024 dan 20 Maret 2023. 20 March 2023 respectively.
54
Page 65
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan The main assumptions used in determining actuarial
penilaian aktuarial sebagai berikut: valuations are as follows:
2023 2022
Tingkat bunga diskonto 6,55% 7,30% Interest discount rate
Tingkat kenaikan upah 5,00% 5,00% Increase salary rate
Tingkat mortalita TMI - IV 2019 TMI - IV 2019 Mortality rate
0,02% dari TMI - 0,02% dari TMI -
Tingkat cacat Disability rate
IV 2019 IV 2019
Tingkat pengunduruan diri 5% pada usia/ at 5% pada usia/ at Resignation rate
age <= 30 tahun age <= 30 tahun
menurun secara menurun secara
bertahap ke/ years bertahap ke/ years
decrease linear to decrease linear to
0% pada usia/ at 0% pada usia/ at
age >= 55 tahun/ age >= 55 tahun/
years years
Usia pensiun normal 56 56 Normal pension age
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui dalam Post-employment benefit liabilities recognized in the
laporan posisi keuangan pada tanggal statement of financial position as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar 31 December 2023 and 2022 amounting to
Rp 171.828.033 dan Rp 169.412.411. Rp 171,828,033 and Rp 169,412,411 respectively.
Rincian beban imbalan pascakerja diakui pada laporan The details of post-employment benefit expense
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain adalah recognized in the statement of profit or loss and other
sebagai berikut: comprehensive income as follows:
2023 2022
Beban jasa kini 103.555.113 100.536.783 Current service cost
Beban bunga 12.358.645 4.685.364 Interest cost
Beban jasa lalu Past service cost
atas perubahan imbalan 2.533.634 (14.734.438) for changes in benefits
Jumlah 118.447.392 90.487.709 Total
Jumlah yang diakui di laba rugi dan penghasilan The amounts recognized in statements of profit or
komprehensif lain adalah sebagai berikut: loss and other comprehensive income as follows:
2023 2022
Biaya jasa kini 103.555.113 100.536.783 Current service cost
Biaya bunga atas kewajiban 12.358.645 4.685.364 Interest cost
Beban jasa lalu atas perubahan imbalan 2.533.634 (14.734.438) Past service cost for changes in benefits
Komponen biaya atas Component of the cost of defined benefit
imbalan pasti yang diakui di laba rugi 118.447.392 90.487.709 recognized in profit or loss
Komponen atas biaya Component of the cost of
imbalan pasti yang diakui defined benefit recognized in
di penghasilan komprehensif lain (116.031.770) 16.453.179 other comprehensif income
Jumlah 2.415.622 106.940.888 Total
55
Page 66
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang diakui di The reconciliation of changes in liabilities
laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut: recognized in the statement of financial position as
follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 169.412.411 62.471.523 Beginning balance
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 103.555.113 100.536.783 Current service cost
Biaya bunga 12.358.645 4.685.364 Interest cost
Biaya jasa lalu atas Past service expense
perubahan imbalan 2.533.634 (14.734.438) for changes in benefits
Komponen atas biaya Components of
imbalan pasti yang diakui recognized defined benefit cost
di penghasilan komprehensif lain (116.031.770) 16.453.179 in other comprehensive income
Jumlah 171.828.033 169.412.411 Total
Perkiraan analisis jatuh tempo atas imbalan pensiun Expected maturity analysis of undiscounted pension
tidak terdiskonto pada tanggal 31 Desember 2023 dan benefits as at 31 December 2023 and 2022 is
2022 adalah sebagai berikut: presented below:
2023 2022
Kurang dari satu tahun 12.775.000 26.250.000 Less than one year
Antara satu dan dua tahun - - Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 43.070.885 158.229.250 Between two and five years
Lebih dari lima tahun 3.214.847.814 4.955.055.055 More than five years
Jumlah 3.270.693.699 5.139.534.305 Total
Tabel analisa sensitivitas adalah sebagai berikut: The table sensitivity of analysis as follows:
2023 2022
Perubahan tingkat diskonto Changes in discount rate
Penurunan (-1%) Decrease (-1%)
Nilai kini imbalan pascakerja 185.024.963 183.434.885 Present value of benefit obligation
Biaya jasa kini 109.606.648 107.020.557 Current service cost
Biaya bunga 12.358.645 - Interest cost
Kenaikan (+1%) Increase (+1%)
Nilai kini imbalan pascakerja 160.263.764 157.006.961 Present value of benefit obligation
Biaya jasa kini 98.296.594 94.800.527 Current service cost
Biaya bunga 12.358.645 4.685.364 Interest cost
Perubahan tingkat kenaikan gaji Changes in salary increase rate
Penurunan (-1%) Decrease (-1%)
Nilai kini imbalan pascakerja 126.773.444 157.510.798 Present value of benefit obligation
Biaya jasa kini 67.179.906 94.987.846 Current service cost
Biaya bunga 12.358.645 4.685.364 Interest cost
Kenaikan (+1%) Increase (+1%)
Nilai kini imbalan pascakerja 150.507.419 182.574.409 Present value of benefit obligation
Biaya jasa kini 77.953.181 106.686.832 Current service cost
Biaya bunga 12.358.645 4.685.364 Interest cost
56
Page 67
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Susunan kepemilikan saham Perusahaan adalah The composition of the Company's shareholders are as
sebagai berikut: follows:
2023
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Nama pemegang saham share ownership Total Name of shareholders
PT Tembesu Elang Perkasa 2.138.400.000 69,98% 106.920.000.000 PT Tembesu Elang Perkasa
PT Bersatu Kita Tangguh 237.600.000 7,77% 11.880.000.000 PT Bersatu Kita Tangguh
Tn. Ir. Hendry Gunawan 23.760.000 0,78% 1.188.000.000 Mr. Ir. Hendry Gunawan
Tn. Stanley V. Gunawan Mr. Stanley V. Gunawan
(Direktur) 15.245.300 0,50% 762.265.000 (Director)
Tn. Vicky Vergilius Gunawan Mr. Vicky Vergilius Gunawan
(Direktur utama) 2.970.000 0,10% 148.500.000 (President director)
Ny. Yuanita Tjoatjawinata Mrs. Yuanita Tjoatjawinata
(Komisaris) 2.970.000 0,10% 148.500.000 (Commissioner)
Masyarakat 634.762.147 20,77% 31.738.107.350 Public
Jumlah 3.055.707.447 100% 152.785.372.350 Total
2022
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Nama pemegang saham share ownership Total Name of shareholders
PT Tembesu Elang Perkasa 2.138.400.000 88,89% 106.920.000.000 PT Tembesu Elang Perkasa
PT Bersatu Kita Tangguh 237.600.000 9,88% 11.880.000.000 PT Bersatu Kita Tangguh
Tn. Ir. Hendry Gunawan 23.760.000 0,99% 1.188.000.000 Mr. Ir. Hendry Gunawan
Tn. Vicky Vergilius Gunawan Mr. Vicky Vergilius Gunawan
(Direktur utama) 2.970.000 0,12% 148.500.000 (President director)
Ny. Yuanita Tjoatjawinata Mrs. Yuanita Tjoatjawinata
(Komisaris) 2.970.000 0,12% 148.500.000 (Commissioner)
Jumlah 2.405.700.000 100,00% 120.285.000.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023, susunan kepemilikan As of 31 December 2023, the composition of the
saham Perusahaan adalah berdasarkan laporan yang Company's shareholders are based on the reports
dikelola oleh PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi provided by PT Sinartama Gunita, Securities
Efek. Administrative Bureau.
Rekonsiliasi jumlah saham beredar adalah sebagai The reconciliation of the number of outstanding shares
berikut: is as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 2.405.700.000 546.750.000 Beginning balance of the year
Penawaran perdana saham 650.000.000 - Initial public offering
Pelaksanaan waran 7.447 - Warrant excercises
Dividen saham - 656.100.000 Share dividend
Dampak pemecahan saham - 1.202.850.000 Impact of stock split
Saldo akhir 3.055.707.447 2.405.700.000 Ending balance
57
Page 68
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 terdapat peningkatan On 31 December 2023 there was increase in capital
modal yang berasal dari penebusan waran sebanyak from exercise of warrants of 7,447 shares.
7.447 saham.
Berdasarkan akta No. 40 tanggal 21 Maret 2023 Based on the Deed No. 40 dated 21 March 2023 from
dari Leolin Jayayanti, SH., M.Kn Notaris di Jakarta, Leolin Jayayanti, SH., M.Kn Notary in Jakarta, the
Perusahaan telah meningkatkan modal ditempatkan Company increase issued and paid-up capital in
dan disetor sehubungan dengan penawaran umum connection with initial public offering (“IPO”).
perdana saham.
Akta perubahan ini telah disetujui oleh Menteri These amendment deed has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic of
dengan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03- Indonesia with Decree No. AHU-AH.01.03-0048040.
0048040. tahun 2023 tanggal 31 Maret 2023. tahun 2023 dated 31 March 2023.
Berdasarkan Akta No. 47 tanggal 28 September Based on deed No. 47 dated 28 September 2022 of
2022 oleh Leolin Jayayanti, SH., M.Kn., Notaris di Leolin Jayayanti, SH., M.Kn., Notary in Jakarta the
Jakarta para pemegang saham menyetujui untuk shareholders approved to stock split from the previous
memecah nilai nominal saham dari sebelumnya amount of Rp 100 per share to Rp 50
sebesar Rp 100 per lembar saham menjadi sebesar per share.
Rp 50 per lembar saham.
Akta perubahan ini telah disetujui oleh Menteri This amendment deed was approved
Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of the Republic of Indonesia with Decree
No. AHU-0070573.AH.01.02 tahun 2022 tanggal No. AHU-0070573.AH.01.02 tahun 2022 dated
30 September 2022. 30 September 2022.
Berdasarkan Akta No. 8 tanggal 21 Juni 2022 dari Based on Deed No. 8 dated 21 June 2022 from
Yuke Ikaria Mouren, SH., Mkn., Notaris di Cirebon, Yuke Ikaria Mouren, SH., Mkn., Notary in Cirebon,
para pemegang saham menyetujui sebagai berikut: the shareholders agreed as follows:
• Meningkatkan modal dasar Perusahaan dari • Increase the Company's authorized capital from
Rp 218.700.000.000 menjadi Rp 480.000.000.000. Rp 218,700,000,000 to Rp 480,000,000,000.
• Meningkatkan modal disetor Perusahaan dari • Increase the Company's paid-up capital from
Rp 54.675.000.000 menjadi Rp 120.285.000.000 Rp 54,675,000,000 to Rp 120,285,000,000 from
yang berasal dari dividen para pemegang saham shareholder’s devidend which were converted
yang dikonversi menjadi saham. into shares.
Akta perubahan ini telah diterima dan dicatat These deed of amendment has been received and
di dalam database Sistem Administrasi recorded in the database of the Legal Entity
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Administration System of the Ministry of Law and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU 0043843.AH.01.02.tahun 2022 tanggal No. AHU-0043843.AH.01.02.tahun 2022 dated
27 Juni 2022. 27 June 2022.
19. PENGGUNAAN SALDO LABA 19. USED OF RETAINED EARNIGS
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Based on the General Meeting of Shareholders (GMS)
tanggal 21 Juni 2022, para pemegang saham on 21 June 2022, the shareholders agreed to dividend
menyetujui untuk pembagian dividen tahun buku for the year book of 2021 distribution amounting to
2021 sebesar Rp 65.610.000.000 dalam bentuk Rp 65,610,000,000 in the form of stock dividends of
dividen saham sebanyak 656.100.000 saham kepada 656,100,000 shares to shareholders which will be
para pemegang saham yang akan dikonversi menjadi converted into paid-up capital proportionally
setoran modal secara proporsional sesuai dengan according to the percentage of share ownership.
persentase kepemilikan saham.
58
Page 69
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID-UP CAPITAL
Tambahan modal disetor Perusahaan adalah sebagai Additional paid-up capital of the Company as follows:
berikut:
2023 2022
Agio saham penawaran umum perdana Share premium initial public offering
Jumlah yang diterima dari penerbitan Amount received from issuance of
650.000.000 lembar saham 70.200.000.000 - 650,000,000 shares
Jumlah nominal saham yang diterbitkan (32.500.000.000) - Amount share nominal issued
Biaya emisi saham (2.980.750.000) - Share issuance cost
Agio saham pelaksanaan waran 2.144.736 - Share premium warrant exercise
Selisih aset dan liabilitas Difference between tax amnesty
pengampunan pajak 7.379.456.000 7.379.456.000 assets and liabilities
Jumlah 42.100.850.736 7.379.456.000 Total
21. PENDAPATAN 21. REVENUES
2023 2022
Sewa gudang 22.831.106.073 21.074.445.115 Rental warehouses
Jasa pemeliharaan Road maintenance
jalan dan keamanan lingkungan 1.868.845.281 1.732.957.808 and security services
Jasa utilitas 393.046.845 356.301.062 Utilities services
Lain-lain 592.237.964 597.537.378 Others
Jumlah 25.685.236.163 23.761.241.363 Total
Pendapatan lain-lain terutama berupa penghasilan Other revenues is mainly from retributions and others
retribusi dan jasa lainnya. services.
Rincian pendapatan sewa gudang yang melebihi 10% Details of rental warehouse revenue that exceeds
dari jumlah pendapatan sewa gudang adalah sebagai 10% of the total rental warehouses revenue as
berikut: follows:
Persentase dari jumlah pendapatan/
Percentage of total revenues
2023 2022 2023 2022
PT Bramasta PT Bramasta
Sarana Transportasi 4.229.400.000 4.229.400.000 18,52% 20,07% Sarana Transportasi
PT Tigaraksa PT Tigaraksa
Satria Tbk 4.006.272.547 3.954.240.000 17,55% 18,76% Satria Tbk
PT Coca-Cola PT Coca-Cola
Distribution Indonesia 3.551.158.500 3.457.489.000 15,55% 16,41% Distribution Indonesia
59
Page 70
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUES
Beban pokok pendapatan terutama untuk Cost of revenues mainly for building repairs and
perbaikan dan pemeliharaan bangunan untuk tahun- maintenance for the years ended as of
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 31 December 2023 and 2022 amounting to
dan 2022 masing-masing sebesar Rp 3.213.231.115 Rp 3,213,231,115 and Rp 1,481,319,363 respectively.
dan Rp 1.481.319.363.
23. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 23. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Gaji dan tunjangan 3.579.547.525 2.497.631.376 Salaries and wages
Pajak pendapatan final 2.358.708.786 2.269.111.600 Final income tax
Jasa profesional 1.458.562.103 299.210.371 Professional fee
Perijinan 718.760.802 463.699.428 Permits
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 8 dan 9) 395.696.568 255.429.975 (Notes 8 and 9)
Transportasi dan perjalanan dinas 179.682.287 179.356.479 Transportation and travelling
Listrik dan air 176.829.563 139.778.695 Electricity and water
Asuransi 121.051.127 129.316.240 Insurance
Imbalan pasca kerja (Catatan 17) 118.447.392 90.487.709 Employee benefit (Note 17)
Perlengkapan kantor 65.031.369 61.314.133 Office supplies
Administrasi bank dan provisi 22.869.774 466.497.876 Bank administrations and provisions
Lainnya (dibawah Rp 20.000.000) 126.890.503 73.104.546 Others (below Rp 20,000,000)
Jumlah 9.322.077.799 6.924.938.428 Total
Lainnya terutama berupa beban ekspedisi, beban Others mainly from expedition expenses, office
kantor, beban komunikasi serta sumbangan dan expense, communication expense and donations.
bantuan.
24. BEBAN LAIN-LAIN 24. OTHERS EXPENSE
2023 2022
Beban pajak (Catatan 12) 109.430.650 - Tax expenses (Note 12)
Kerugian atas pelepasan aset tetap - 11.790.000 Loss on disposal of fixed assets
Jumlah 109.430.650 11.790.000 Total
25. LABA PER SAHAM 25. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing profit by
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang the weighted average number of ordinary shares
beredar pada periode bersangkutan. outstanding during the period.
2023 2022
Laba tahun berjalan 98.795.290.848 16.587.527.629 Net profit for the years
Rata-rata tertimbang jumlah saham Weighted average total shares for
untuk perhitungan laba per saham dasar 3.000.496.744 2.405.700.000 calculating basic earnings per share
Rata-rata tertimbang jumlah saham Weighted average total shares for
untuk perhitungan laba per saham dilusian 3.000.489.196 - calculating diluted earnings per share
Laba per saham dasar 32,93 6,90 Basic earnings per share
Laba per saham dilusian 32,93 - Diluted earnings per share
60
Page 71
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang digunakan The weighted average number of shares for the
untuk menghitung laba per saham dasar telah computation of basic earnings per share has been
disesuaikan untuk mencerminkan pengaruh adjusted to reflect the effect of the stock split to Rp 50
dari pemecahan nilai nominal saham menjadi per share in accordance with Circular Resolution of
Rp 50 per saham sesuai dengan Keputusan Sirkuler Shareholders dated 28 September 2022.
Para Pemegang Saham Perusahaan tanggal
28 September 2022.
26. TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI 26. RELATED PARTIES TRANSACTION
a. Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak a. Nature of relationship and transactions with
berelasi related parties
1) Direksi dan Komisaris merupakan 1) The Board of Directors and Commissioners
manajemen kunci Perusahaan. are the key management of the Company.
2) Tn. Ir. Hendry Gunawan merupakan 2) Mr. Ir. Hendry Gunawan and Mrs. Yuanita
pemegang saham langsung dan akhir Tjoatjawinata is a direct and ultimate
Perusahaan. shareholder of the Company.
3) Ny. Yuanita Tjoatjawinata merupakan 3) Mrs. Yuanita Tjoatjawinata is a shareholder
pemegang saham dan manajemen kunci and key management of the Company.
Perusahaan.
4) PT Bhinneka Kreasi Perdana merupakan 4) PT Bhinneka Kreasi Perdana is a company
perusahaan yang manajemen kuncinya whose key management is the same as the
sama dengan Perusahaan. Company.
b. Transaksi dan saldo pihak berelasi b. Transaction and balance of related parties
1) Jumlah gaji dan tunjangan Dewan Direksi 1) The total salary and allowances of the Board
dan Komisaris untuk tahun-tahun yang of Directors and Commissioners for the years
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 ended 31 December 2023 and 2022
dan 2022 masing-masing sebesar amounting to Rp 510,200,000 and
Rp 510.200.000 dan Rp 250.000.000. Rp 250,000,000 respectively.
2) Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, 2) As of 31 December 2023 and 2022, the
saldo utang lain-lain pihak berelasi sebagai balance of other payables related party
berikut: as follows:
2023 2022
PT Bhinneka Kreasi Perdana - 16.000.000.000 PT Bhinneka Kreasi Perdana
Persentase jumlah liabilitas Percentage of related party
pihak berelasi terhadap jumlah liabilitas - 20,52% liabilities to total liabilities
61
Page 72
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 9 Mei 2022, Perusahaan On 9 Mei 2022, the Company obtained a loan
memperoleh pinjaman dari PT Bhinneka from PT Bhinneka Kreasi Perdana, a related
Kreasi Perdana, pihak berelasi sebesar party amounting to Rp 16,000,000,000 and
Rp 16.000.000.000 dan dikenakan bunga bears interest at 7.5% per annum. These loan
sebesar 7,5% per tahun. Pinjaman ini tanpa has no collateral and used to purchase
jaminan dan digunakan untuk pembelian land owned Mr. Ir. Hendry Gunawan.
tanah milik Tn. Ir. Hendry Gunawan. Pada On 8 February 2023 these loan has been fully
tanggal 8 Februari 2023 pinjaman ini telah paid.
dilunasi.
3) Aset milik Tn. Ir. Hendry Gunawan dan Ny. 3) Assets on behalf of Mr. Ir. Hendry Gunawan
Yuanita Tjoatjawinata digunakan sebagai and Mrs. Yuanita Tjoatjawinata were used as
jaminan atas pinjaman bank Perusahaan collateral for Company’s bank loan (Note 16).
(Catatan 16).
4) Tn. Ir. Hendry Gunawan memberikan 4) Mr. Ir. Hendry Gunawan provides Personal
Personal Guarantee atas pinjaman bank Guarantee for the Company's bank loan
Perusahaan (Catatan 16). (Note 16).
5) Pada tanggal 29 Desember 2021, 5) On 29 December 2021, the Company provide
Perusahaan memberikan uang muka an advance amounting to Rp 1,500,000,888
sebesar Rp 1.500.000.888 untuk pembelian for purchase of land of Mr. Ir. Hendry
tanah Tn. Ir. Hendry Gunawan. Pada Gunawan. On 8 February 2023, advance was
tanggal 8 Februari 2023 uang muka telah realized for the purchase of land located on
direalisasi ke pembelian tanah yang Jl. HR. Soebrantas KM 14.5, Tuah Madani
berlokasi di Jl. HR. Soebrantas KM 14,5, Village, Tampan District, Pekanbaru City,
Kelurahan Tuah Madani, Kecamatan Riau Province. As of 31 December 2023 and
Tampan, Kota Pekanbaru, Provinsi Riau. 2022 the balance of advance in the statements
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 financial position amounting to Nil and
saldo uang muka dalam laporan posisi Rp 400,000,888 respectively (Note 10).
keuangan masing-masing sebesar Nihil dan
Rp 400.000.888 (Catatan 10).
6) Berdasarkan perjanjian pengikatan jual 6) Based on the land sale and purchase binding
beli tanah No. 001/VAST- agreement No. 001/VAST-HG/PPJB/VI/2022
HG/PPJB/VI/2022 tanggal 6 Juni 2022, dated 6 June 2022, the Company purchased
Perusahaan membeli tanah dari land from Mr. Ir. Hendry Gunawan with SHM
Tn. Ir. Hendry Gunawan dengan SHM No. 2437, 4272, 4909, 4906 and 4911
No. 2437, 4272, 4909, 4906 dan 4911 covering an area of 14,939 m2 which are
seluas 14.939 m2 yang terletak di located in Campang Raya Sub-District, East
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Tanjungkarang District, Bandar Lampung
Tanjungkarang Timur, Kota Bandar City, Lampung Province and Campang Raya
Lampung, Provinsi Lampung dan Sub-District, Sukabumi District, Bandar
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Lampung City, Lampung Province amounting
Sukabumi, Kota Bandar Lampung, to Rp 17,100,000,000. The payment was made
Provinsi Lampung sebesar through a loan from PT Bhinneka Kreasi
Rp 17.100.000.000. Pembayaran Perdana amounting to Rp 16,000,000,000 and
dilakukan melalui pinjaman dari throught advance payment amounting to
PT Bhinneka Kreasi Perdana sebesar Rp 1,100,000,000.
Rp 16.000.000.000 dan melalui uang
muka sebesar Rp 1.100.000.000.
62
Page 73
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 4 Agustus 2022, Perusahaan On 4 August 2022, the Company and
dan Tn. Ir. Hendry Gunawan telah Mr. Ir. Hendry Gunawan have signed a Sale
menandatangani Akta Jual Beli atas and Purchase Deed for the purchase of the
pembelian tanah tersebut di hadapan land of Nanik Maryani, S.H Notary
Notaris Nanik Maryani, S.H di Lampung. in Lampung. All land certificates have been
Seluruh sertifikat tanah telah diperbaharui renewed belonging to the Company.
menjadi milik Perusahaan.
7) Pada tanggal 14 November 2022, 7) On 14 November 2022, the Company signed a
Perusahaan menandatangani perjanjian lease agreement with Mr. Ir. Hendry
sewa menyewa dengan Tn. Ir. Hendry Gunawan for the lease of 200m2 of office
Gunawan untuk sewa ruangan kantor space. The lease agreement is valid for
seluas 200m2. Perjanjian sewa berlaku one year with rental price amounting to
selama satu tahun dengan harga sewa Rp 50,400,000.
sebesar Rp 50.400.000.
Pada tanggal 6 November 2023, On 6 November 2023, the Company signed a
Perusahaan menandatangani kontrak lease renewal contract with a term 1 year until
pembaharuan perjanjian sewa menyewa 30 November 2024.
dengan jangka waktu satu tahun sampai
dengan 30 November 2024.
8) Pada Tanggal 29 September 2022, 8) On 29 September 2022, the Company and
Perusahaan dan Tn. Ir. Hendry Gunawan Mr. Ir. Hendry Gunawan entered into a land
melakukan perjanjian pengikatan jual beli sale and purchase binding agreement as
tanah sebagai berikut: follows:
63
Page 74
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
No. Perjanjian/ No. Serifikat/ Jumlah luas (m2)/ Lokasi/ Harga/
No.
Agreement Certificate Total area (m 2 ) Location Price
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Sukabumi, Kota Bandar
001/VAST-
1. 62 3.969 Lampung, Provinsi Lampung/Campang Raya Sub-District,
HG/PPJB/IX/2022
Sukabumi District, Bandar Lampung City, Lampung Province
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Sukabumi, Kota Bandar
1974 8.103 Lampung, Provinsi Lampung/Campang Raya Sub-District, 20.781.000.000
Sukabumi District, Bandar Lampung City, Lampung Province
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Sukabumi, Kota Bandar
4414 1.553 Lampung, Provinsi Lampung/Campang Raya Sub-District,
Sukabumi District, Bandar Lampung City, Lampung Province
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Sukabumi, Kota Bandar
002/VAST-
2. 3821 2.550 Lampung, Provinsi Lampung/Campang Raya Sub-District, 2.916.000.000
HG/PPJB/IX/2022
Sukabumi District, Bandar Lampung City, Lampung Province
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Sukabumi, Kota Bandar
3822 2.499 Lampung, Provinsi Lampung/Campang Raya Sub-District, 2.858.000.000
Sukabumi District, Bandar Lampung City, Lampung Province
Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Kampar, Kota Pekanbaru
003/VAST-
3. 5838 1.290 Provinsi Riau/Simpang Baru Sub-District, Kampar District, 1.627.000.888
HG/PPJB/IX/2022
Pekanbaru City, Riau Province
Kelurahan Tuah Madani, Kecamatan Tampan, Kota Pekanbaru,
0844 1.122 Provinsi Riau/Tuah Madani Sub-District, Tampan District, 1.415.000.000
Pekanbaru City, Riau Province
Kelurahan Simpang Baru, Kecamatan Tampan, Kota
6552 1.020 Pekanbaru, Provinsi Riau/Simpang Baru Sub-District, Tampan 1.286.000.000
District, Pekanbaru City, Riau Province
Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Tampan, Kota
1340 1.199 Pekanbaru, Provinsi Riau/Campang Raya Sub-District, 1.512.000.000
Tampan District, Pekanbaru City, Riau Province
Desa Pondok Meja, Kecamatan Mestong, Kabupaten Muaro
004/VAST-
4. 1690 1.040 Jambi, Provinsi Jambi/Pondok Meja Village, Mestong District, 454.000.000
HG/PPJB/IX/2022
Muaro Jambi Regency, Jambi Province
Desa Pondok Meja, Kecamatan Mestong, Kabupaten Muaro
3161 1.763 Jambi, Provinsi Jambi/Pondok Meja Village, Mestong District, 607.000.000
Muaro Jambi Regency, Jambi Province
Berdasarkan laporan penilai independen Based on an independent appraiser's report
tanggal 23 September 2022, nilai pasar dated 23 September 2022, the market value of
atas transaksi pembelian tanah seluas the land purchase transaction with covering
26.108 m2 milik Tn. Ir. Hendry Gunawan area 26,108 m2 owned by Mr. Ir. Hendry
yang berlokasi di Provinsi Lampung, Riau Gunawan located in Lampung, Riau
dan Jambi dengan jumlah sebesar and Jambi Provinces amounting to
Rp 34.127.500.000. Rp 34,127,500,000.
Pada tanggal 8 Februari 2023, Perusahaan On 8 February 2023, the Company entered a
telah melakukan pengikatan Akta Jual Deed of Sale and Purchase (AJB) of land and
Beli (AJB) tanah dan bangunan seluas buildings covering an area of 26,108 m2 and
26.108 m2 dan dicatat dalam recorded in the investment properties account
akun properti investasi sebesar amounting to Rp 33,456,000,888. In 2023,
Rp 33.456.000.888 Pada tahun 2023, the Company made a payment of
Perusahaan telah melakukan pembayaran Rp 33,056,000,000 and through realized of
sebesar Rp 33.056.000.000 dan melalui advance amounting to Rp 400,000,888.
realisasi uang muka sebesar
Rp 400.000.888.
64
Page 75
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN, 27. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES,
MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND
RISIKO MODAL CAPITAL RISK
a. Nilai wajar Aset dan Liabilitas Keuangan a. Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Aset keuangan Financial assets
• Nilai wajar aset keuangan jangka pendek • The fair value of financial assets that are short-
mendekati atau setara dengan nilai tercatatnya, term in nature is close to or equal to their
karena dampak dari diskonto tidak signifikan carrying amount, because the impact of
atau akan jatuh tempo dalam jangka pendek. discount is not significant or will due in the
short term.
• Nilai wajar dari aset keuangan tidak lancar • The fair value of non-current financial asset is
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas determined by discounting future cash flows
masa datang menggunakan suku bunga yang using applicable rate from observable current
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati market transaction for instrument with similar
untuk instrumen dengan persyaratan, resiko term, credit risk and remaining maturities
kredit dan jatuh tempo yang sama (Tingkat 2). (Level 2).
Liabilitas keuangan Financial liabilities
• Nilai wajar liabilitas keuangan jangka pendek • The fair values of short-term financial
adalah sebesar nilai tercatat karena telah liabilities represent their carrying amounts as
mendekati estimasi nilai wajarnya. these approximates their fair values largely due
to their short-term nature.
• Nilai wajar dari liabilitas jangka Panjang • The fair value of long-term debts is determined
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas by discounting future cash flows using
masa datang menggunakan suku bunga yang applicable rates from observable current
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati market transactions for instruments with
untuk instrumen dengan persyaratan, risiko similar terms, credit risk and remaining
kredit dan jatuh tempo yang sama. maturities.
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan The objective and policy of the Company's financial
Perusahaan adalah untuk memastikan bahwa risk management is to ensure that adequate
sumber daya keuangan yang memadai tersedia financial resources are available for business
untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta operations and development, as well as to manage
untuk mengelola kredit dan risiko likuiditas. credit and liquidity risks. The Company operates
Perusahaan beroperasi dengan pedoman yang telah under the guidelines that have been determined by
ditentukan oleh Direktur. the Director.
Risiko Pasar Market Risk
1) Manajemen risiko tingkat bunga 1) Interest rate risk management
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas kontraktual masa datang future contractual cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected by changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates.
pasar.
65
Page 76
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of 31 December 2023 and 2022 the Company
Perusahaan melakukan penelahaan berkala atas performs regular review on the impact of
dampak perubahan suku bunga dan senantiasa interest rate changes and always maintain the
menjaga komposisi pendanaan dengan sesuai proportion of loans obtained in accordance to
kebutuhan untuk mengola risiko suku bunga. their needs to manage the interest rate risk.
2023
Bunga
mengambang/ Bunga tetap/ Tanpa bunga/ Jumlah/
Floating interest Fixed interest No interest Total
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas - 11.278.877.125 2.182.600 11.281.059.725 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - pihak ketiga - - 376.711.317 376.711.317 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga - - 43.995.644 43.995.644 Other receivables - third parties
Uang jaminan bank - - 511.267.096 511.267.096 Bank guarantee
Jumlah aset keuangan - 11.278.877.125 934.156.657 12.213.033.782 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha - pihak ketiga - - 233.437.926 233.437.926 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga - - 40.730.963.977 40.730.963.977 Other payables - third parties
Akrual - - 608.616.949 608.616.949 Accruals
Uang jaminan pelanggan - - 512.332.036 512.332.036 Customer deposits
Utang bank jangka panjang - 74.247.245.632 - 74.247.245.632 Long-term bank loans
Jumlah liabilitas keuangan - 74.247.245.632 42.085.350.888 116.332.596.520 Total financial liabilities
Jumlah liabilitas Total liabilities
keuangan - neto - (62.968.368.507) (41.151.194.231) (104.119.562.738) financial - net
2022
Bunga
mengambang/ Bunga tetap/ Tanpa bunga/ Jumlah/
Floating interest Fixed interest No interest Total
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas - 836.619.562 9.701.550 846.321.112 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - pihak ketiga - - 61.014.281 61.014.281 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga - - 50.241.980 50.241.980 Other receivables - third parties
Uang jaminan bank - 588.571.314 - 588.571.314 Bank guarantee
Jumlah aset keuangan - 1.425.190.876 120.957.811 1.546.148.687 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek - 2.911.333.412 - 2.911.333.412 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga - - 180.049.675 180.049.675 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - - 9.629.055 9.629.055 Third party
Pihak berelasi - 16.000.000.000 - 16.000.000.000 Related party
Akrual - - 2.109.006.486 2.109.006.486 Accruals
Uang jaminan pelanggan - - 55.000.000 55.000.000 Customer deposits
Utang bank jangka panjang - 19.071.076.783 - 19.071.076.783 Long-term bank loans
Jumlah liabilitas keuangan - 37.982.410.195 2.353.685.216 40.336.095.411 Total financial liabilities
Jumlah liabilitas Total liabilities
keuangan - neto - (36.557.219.319) (2.232.727.405) (38.789.946.724) financial - net
2) Manajemen risiko kredit 2) Credit risk management
Risiko kredit adalah risiko kerugian yang Credit risk is the risk of loss arising from the
timbul atas saldo instrumen keuangan dalam balance of a financial instrument in the event
hal konsumen tidak dapat memenuhi that the consumer is unable to fulfill his
kewajibannya untuk membayar utang terhadap obligation to pay the debt to the Company.
Perusahaan.
66
Page 77
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan mengelola dan mengendalikan The Company manages and controls credit risk
risiko kredit dengan hanya melakukan transaksi by only conducting transactions with
dengan pihak yang diakui dan layak kredit, recognized and creditworthy parties,
menetapkan kebijakan internal atas verifikasi establishing internal policies on credit
dan otorisasi kredit, dan secara teratur verification and authorization, and regularly
memonitor kolektibilitas piutang untuk monitoring the collectibility of receivables to
mengurangi risiko tersebut. reduce this risk.
Eksposur posisi keuangan yang terkait risiko The exposure of financial position related to
kredit pada tanggal dan 31 Desember 2023 dan credit risk as of 31 December 2023 and 2022 is
2022 adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Kas dan setara kas 11.281.059.725 846.321.112 Cash and cash equivalent
Piutang usaha - pihak ketiga 376.711.317 61.014.281 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 43.995.644 50.241.980 Other receivables - third parties
Uang jaminan bank 511.267.096 588.571.314 Bank guarantee
Jumlah 12.213.033.782 1.546.148.687 Total
3) Manajemen risiko likuiditas 3) Liquidity risk management
Risiko likuiditas adalah risiko Perusahaan yang Liquidity risk is the Company's risk related with
terkait dengan kesulitan dalam pembiayaan difficulties in financing projects and meeting
proyek dan memenuhi kewajibannya yang their maturing obligations. The Company
telah jatuh tempo. Perusahaan mengelola risiko manages liquidity risk by taking into account
likuiditas dengan memperhatikan rasio the ratio of funding from third parties
pendanaan dari pihak ketiga (pinjaman) dan (borrowing) and funding through own capital.
pendanaan melalui modal sendiri.
Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan The Company manages liquidity risk by
menjaga kecukupan dana, memperoleh fasilitas maintaining adequate funds, obtaining loan
pinjaman dari pihak berelasi dengan terus facilities from related parties by continuously
menerus memonitor perkiraan dan arus kas monitoring forecasts and actual cash flows and
aktual dan mencocokkan profil jatuh tempo matching the maturity profiles of financial
aset dan liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Perusahaan memelihara kecukupan dana untuk The Company maintains sufficient funds to
membiayai kebutuhan modal kerja yang finance continuous working capital needs.
berkesinambungan.
2023
Periode jatuh tempo/ Maturity period
Jumlah tercatat/ Sampai 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 2 - 3 tahun/ 3 - 5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/
Carrying value Up to 1 year Years Years Years More than 5 years
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha - pihak ketiga 233.437.926 233.437.926 - - - - Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 40.730.963.977 40.730.963.977 - - - - Other payables - third parties
Akrual 608.616.949 608.616.949 - - - - Accruals
Uang jaminan pelanggan 512.332.036 97.000.000 105.693.637 179.116.534 46.363.157 84.158.708 Customer deposits
Utang bank jangka panjang 74.247.245.632 10.458.789.464 10.084.534.165 6.681.043.450 6.690.146.260 40.332.732.293 Long-term bank loans
Jumlah liabilitas keuangan 116.332.596.520 52.128.808.316 10.190.227.802 6.860.159.984 6.736.509.417 40.416.891.001 Total financial liabilities
67
Page 78
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2022
Periode jatuh tempo/ Maturity period
Jumlah tercatat/ Sampai 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 2 - 3 tahun/ 3 - 5 tahun/ Lebih dari 5 tahun/
Carrying value Up to 1 year Years Years Years More than 5 years
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 2.911.333.412 2.911.333.412 - - - - Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 180.049.675 180.049.675 - - - - Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 9.629.055 9.629.055 - - - - Third party
Pihak berelasi 16.000.000.000 16.000.000.000 - - - - Related party
Akrual 2.109.006.486 2.109.006.486 - - - - Accruals
Uang jaminan pelanggan 55.000.000 5.000.000 - - - 50.000.000 Customer deposits
Utang bank jangka panjang 19.071.076.783 11.862.581.160 3.795.914.493 3.412.581.130 - - Long-term bank loans
Jumlah liabilitas keuangan 40.336.095.411 33.077.599.788 3.795.914.493 3.412.581.130 - 50.000.000 Total financial liabilities
4) Manajemen modal 4) Capital management
Perusahaan mengelola risiko usaha untuk The Company manage business risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu untuk that they will be able to continue as a going
melanjutkan keberlangsungan hidup, selain concern, in addition to maximizing shareholder
memaksimalkan keuntungan para pemegang returns through optimizing debt and equity
saham melalui optimalisasi saldo utang dan balances.
ekuitas.
Struktur modal Perusahaan terdiri dari kas dan The Company's capital structure consists of
setara kas (Catatan 4), pinjaman pihak berelasi, cash and cash equivalent (Note 4), related party
pinjaman bank dan ekuitas. loan, bank loans and equity.
Direktur Perusahaan secara berkala melakukan The Company's Director periodically reviews
reviu terhadap struktur permodalan the Company's capital structure. As part of this
Perusahaan. Sebagai bagian dari reviu ini, review, the Director considers the cost of
Direktur mempertimbangkan biaya capital and the associated risks.
permodalan dan risiko yang berhubungan.
28. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN LAPORAN 28. ADDITIONAL DISCLOSURE OF THE
ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Berikut menjelaskan perubahan pada liabilitas yang The following describes changes in liabilities arising
timbul dari aktivitas pendanaan, yang meliputi from financing activities, which include changes
perubahan terkait kas dan nonkas: related to cash and non-cash:
Pendanaan/ Financing Perubahan non-kas/ Non-cash changes
1 Januari/ Penerimaan/ Pembayaran/ Penambahan/ Beban keuangan/ 31 Desember/
January 2023 Proceeds Payments Additions Financial expenses December 2023
Utang bank Short-term
jangka pendek 2.911.333.412 9.289.768.785 (12.201.102.197) - - - bank loan
Utang lain-lain Other payables
- pihak berelasi 16.000.000.000 - (16.000.000.000) - - - - related party
Utang bank Long-term
jangka panjang 19.071.076.783 67.038.750.000 (11.862.581.151) - - 74.247.245.632 bank loans
Jumlah 37.982.410.195 76.328.518.785 (40.063.683.348) - - 74.247.245.632 Total
68
Page 79
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pendanaan/ Financing Perubahan non-kas/ Non-cash changes
1 Januari/ Penerimaan/ Pembayaran/ Penambahan/ Beban keuangan/ 31 Desember/
January 2022 Proceeds Payments Additions Financial expenses December 2022
Utang bank Short-term
jangka pendek - 7.076.044.523 (4.164.711.111) - - 2.911.333.412 bank loan
Utang lain-lain Other payables
- pihak berelasi - - - 16.000.000.000 - 16.000.000.000 - related party
Utang bank Long-term
jangka panjang 25.949.766.145 18.257.582.469 (25.136.271.831) - - 19.071.076.783 bank loans
Jumlah 25.949.766.145 25.333.626.992 (29.300.982.942) 16.000.000.000 - 37.982.410.195 Total
Aktivitas non-kas Non-cash activities
2023 2022
Penambahan properti investasi Additions investment properties
melalui: through:
Keuntungan atas perubahan Increase in fair value
nilai wajar properti investasi 87.104.103.752 3.986.900.000 investment properties
Utang lain-lain Other payables
- pihak ketiga 30.000.000.000 - - third parties
- pihak berelasi - 16.000.000.000 - related party
Reklasifikasi uang muka 400.000.888 1.100.000.000 Advance reclasification
Penambahan aset tidak lancar lainnya Addition of other non-current assets
melalui reklasifikasi uang muka 1.026.237.700 - through advance reclasification
Perubahan nilai kini Changes in present value
Uang muka pelanggan 159.667.964 - Customer deposits
Jaminan bank 77.304.218 - Bank guarantee
Penambahan aset tetap melalui Addition of fixed assets through
Reklasifikasi uang muka - 9.005.400 Advance reclasification
Konversi saldo laba Retained earnings converted
menjadi setoran modal - 65.610.000.000 to paid-up capital
69
Page 80
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 29. COMMITMENTS AND AGREEMENTS
a. Pada tanggal 31 Desember 2023, rincian a. As of 31 December 2023, the details of important
perjanjian-perjanjian penting yang berkaitan lease agreements with the Company are as
sewa menyewa dengan Perusahaan adalah follows:
sebagai berikut:
Pihak penyewa/ Tanggal perjanjian/ Akhir kontrak/ Lokasi/
Tenant Agreement date End of contract Location
PT Bramasta Sarana Transportasi 1 Agustus/ August 2020 31 Juli/ Jul y 2030 Palembang
PT Tigaraksa Satria Tbk 11 September/ September 2023 14 September/ September 2029 Klaten
PT Bank Tabungan Negara Tbk 21 April/ April 2022 31 Mei/ Ma y 2027 Lampung
PT Ajinomoto Sales Indonesia 6 Juli/ July 2022 29 April/ April 2027 Palembang
PT Lion Express 12 Desember/ December 2023 1 Oktober/ October 2026 Tanggerang
PT Indomarco Adi Prima 15 Juni/ June 2023 14 Juni/ June 2026 Jambi
PT Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk 1 Juli/ July 2021 30 Juni/ June 2026 Lampung
PT Catur Mitra Sejati Sentosa 19 September/ September 2022 30 September/ September 2025 Lampung
PT Indomarco Adi Prima 2 Oktober/ October 2020 14 Juli/ July 2025 Bengkulu
PT Coca-Cola Distribution Indonesia 1 Juli/ July 2023 30 Juni/ June 2025 Lampung
PT Tigaraksa Satria Tbk 1 Januari/ January 2022 31 Desember/ December 2024 Palembang
PT Tirta Investama 29 Agustus/ August 2019 31 Desember/ December 2024 Lampung
PT Coca-Cola Distribution Indonesia 1 April/ April 2020 31 Maret/ March 2024 Palembang
b. Pada tanggal 12 Desember 2023, Perusahaan b. On 12 December 2023, the Company signed
menandatangani perjanjian Akta Jual Beli a Sale and Purchase Deed (AJB) No. 1674
(AJB) No. 1674 dihadapan Pejabat Pembuat infront of the Land Deed Official (PPAT)
Akta Tanah (PPAT) Charles Hermawan, S.H. Charles Hermawan, S.H. for the purchase
atas pembelian tanah dan bangunan milik of land and building on behalf of PT Biwel
PT Biwel Sukses Bersama (BSB) dengan Sukses Bersama (BSB) with SHGB No.3
sertifikat SHGB No.3 seluas 32.515 m2 yang covering an area of 32,515 m2 located
berlokasi di Jl. Pembangunan No.9 Kelurahan on Jl. Pembangunan No.9 Mekarsari Village,
Mekarsari, Kecamatan Neglasari, Kota
Neglasari District, Tanggerang City, Banten
Tanggerang, Provinsi Banten dengan harga
Province with a transaction price amounting to
transaksi sebesar Rp 81.500.000.000.
Rp 81,500,000,000.
Pada tanggal 12 Desember 2023, Perusahaan On 12 December 2023, the Company signed AJB
menandatangani perjanjian AJB No. 1675 No. 1675 infront of PPAT Charles Hermawan,
dihadapan PPAT Charles Hermawan, S.H. atas S.H. for the purchase of land on behalf of BSB
pembelian tanah milik BSB dengan sertifikat with SHGB No.5 covering an area of 6,935 m2
SHGB No.5 seluas 6.935 m 2 yang berlokasi di located on Jl. Pembangunan No.9 Mekarsari
Jl. Pembangunan No.9 Kelurahan Mekarsari, Village, Neglasari District, Tanggerang City,
Kecamatan Neglasari, Kota Tanggerang, Banten Province with a transaction price
Provinsi Banten dengan harga transaksi sebesar amounting to Rp 16,000,000,000.
Rp 16.000.000.000.
70
Page 81
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 12 Desember 2023, Perusahaan On 12 December 2023, the Company recorded
telah mencatat pembelian tanah dan bangunan purchases of land and buildings amounting to
sebesar Rp 97.500.000.000 pada akun properti Rp 97,500,000,000 in the investment properties
investasi dalam laporan posisi keuangan. Sampai account in the statement of financial position.
dengan tanggal 31 Desember 2023 jumlah yang As of 31 December 2023, the unpaid amount
belum dibayar sebesar Rp 40.725.000.000 amounting to Rp 40,725,000,000 (including
(termasuk pajak pertambahan nilai – masukan value added tax - in amounting to
sebesar Rp 10.725.000.000) dicatat sebagai utang Rp 10,725,000,000) recorded as other payables
lain-lain pihak ketiga dalam laporan posisi third parties in the statement of financial position.
keuangan.
Berdasarkan akta notaris No.46 dari Irwan Based on Notarial Deed No.46 of Irwan Utama
Utama Hidajat, S.H., M. Kn. Notaris di Hidajat, S.H., M. Kn, Notary in Tanggerang
Tanggerang Tanggal 12 Desember 2023, dated 12 December 2023, the Company entered
Perusahaan menandatangani perjanjian into agreement of loan from BSB amounted to
pinjaman dari BSB sebesar Rp 30.000.000.000 Rp 30,000,000,000 to purchase of land and
untuk pembelian tanah dan bangunan dengan buildings with ownership of SHGB No. 3 and 5
kepemilikan SHGB No. 3 dan 5 milik BSB on behalf of BSB will be tittle transfer on behalf
yang akan dibalik nama menjadi milik of the Company.
Perusahaan.
Jangka waktu perjanjian ini satu tahun dengan The term of this agreement is one year with two
dua kali termin pembayaran, pada tanggal payment terms, on 25 June 2024 and
25 Juni 2024 dan 23 Desember 2024 masing- 23 December 2024, each amounting to
masing sebesar Rp 15.000.000.000. Perjanjian Rp 15,000,000,000. These agreement is collateral
ini dijamin dengan tanah milik Perusahaan by land owned by the Company with SHGB
dengan SHGB No. 2652 seluas 10.000 m 2 dan No. 2652 covering an area of 10,000 m2 and
SHGB No. 2650 Seluas 10.001 m 2 yang SHGB No. 2650 Covering an area of
berlokasi di Kelurahan Campang Raya, 10,001 m2 located in Campang Raya Village,
Kecamatan Sukabumi, Kota Bandar Lampung, Sukabumi District, Bandar Lampung City,
Provinsi Lampung. Lampung Province.
71
Names mentioned 72 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Title
· Direktur Utama
p.3 ×2
unresolved
org
Palilingan & Rekan
p.5 ×7
unresolved
org
PT Vast
p.5 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.5 ×3
unresolved
org
PT Vastland
p.5
unresolved
person
Saur Sitanggang
p.10
unresolved
person
Adrian Djuani
p.15 ×2
unresolved
org
Ministry of Law
p.15 ×2
unresolved
person
Jayayanti
p.15
unresolved
person
Leolin Jayayanti
· Notaris
p.15 ×5
unresolved
org
Minister of Law and Human Indonesia
p.15
unresolved
org
Financial Services Authority
p.16
unresolved
—
Charles Kurniawan
· Anggota Komite Audit
p.17
unresolved
org
Bank Indonesia
p.20
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.47 ×2
unresolved
org
Bank Panin Indonesia Tbk
p.47 ×12
unresolved
org
PT Coca-Cola Distribution Indonesia
p.48 ×6
unresolved
org
PT Coca-Cola Distribution Indonesia Lain-lain
p.48
unresolved
org
KJPP Ihot
p.49 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Umum BCA
p.50 ×2
unresolved
org
PT Avrist
p.50
unresolved
org
PT Avrist Assurance
p.50
unresolved
org
PT Biwel Sukses Bersama
p.53 ×4
unresolved
org
PT Bramasta Sarana Transportasi
p.57 ×5
unresolved
org
PT Indomarco Adi Prima
p.57 ×4
unresolved
org
PT Indomarco Prismatama
p.57 ×4
unresolved
org
PT Ajinomoto Sales Indonesia
p.57 ×2
unresolved
org
PT Lion Express
p.57 ×4
unresolved
org
PT Catur Mitra Sejati Sentosa
p.57 ×2
unresolved
org
PT Flexo Solusi Indonesia
p.57 ×2
unresolved
org
PT Gudang Segar Indonesia
p.57 ×2
unresolved
org
PT Andiarta Muzizat
p.57 ×2
unresolved
org
PT Sinar Pematang Mulia
p.57 ×2
unresolved
org
Bank Overdraft
p.58
unresolved
person
Yuanita
p.59 ×2
unresolved
person
Ir. Hendry Gunawan. Seluruh
p.59
unresolved
org
PT Biwel Sukses
p.63 ×2
unresolved
org
PT Dian Artha Tama
p.64 ×2
unresolved
org
PT Bersatu Kita Tangguh Tn. Ir. Hendry Gunawan
p.67 ×2
unresolved
person
Ir. Hendry Gunawan Tn. Stanley V. Gunawan
· Direktur
p.67 ×89
unresolved
person
Ir. Hendry Gunawan Tn. Vicky Vergilius Gunawan
p.67 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.68
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Republik Indonesia
p.68
unresolved
person
Yuke Ikaria Mouren
p.68 ×2
unresolved
org
PT Bramasta
p.69
unresolved
org
PT Tigaraksa
p.69
unresolved
org
PT Coca-Cola
p.69
unresolved
org
PT Bhinneka Kreasi Perdana
p.71 ×6
unresolved
org
PT Bhinneka
p.72
unresolved
person
Ir. Hendry Gunawan Yuanita Tjoatjawinata
· Komisaris
p.72 ×19
unresolved
org
PT Bhinneka Kreasi Rp
p.72
unresolved
person
Notary Notaris Nanik Maryani
p.73 ×2
unresolved
person
Irwan Utama Utama Hidajat
p.81
unresolved
person
Hidajat
p.81
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.