Back to announcement
BEST LK per 31 Maret 2026 dan SP Direksi.pdf
Financial statement Text extracted BESTSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 78
Page 1
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak/ and Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim
Per tanggal 31 Maret 2026 (Tidak Diaudit)
dan 31 Desember 2025 (Diaudit)
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025
(Tidak Diaudit)
Interim Consolidated Financial Statements
As of 31 March 2026 (Unaudited)
and 31 December 2025 (Audited)
and for the three months period ended
31 March 2026 and 2025 (Unaudited)
Page 2
Daftar isi Halaman/ Contents
Page
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-3 Interim Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim 4-5 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 6 Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 7 Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 8 - 75 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
******************************
Page 3
Page 4
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Maret / 31 Desember /
Notes March 2026 December 2025
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 371,049,325,843 349,884,005,974 Cash and cash equivalents
Piutang usaha : Trade receivables :
Pihak berelasi - bersih 6,30 7,897,127,779 7,364,847,378 Related parties - net
Pihak ketiga - bersih 6 116,617,422,139 113,927,240,495 Third parties - net
Piutang lain-lain 741,878,366 2,318,201,953 Other receivables
Persediaan 7 1,544,392,902,986 1,551,346,257,986 Inventories
Pajak dibayar di muka 8a 12,656,115,179 31,439,068,318 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 1,188,273,452 1,010,930,916 Prepaid expenses
Uang muka 9 165,469,307,875 161,575,397,819 Advance payments
Aset yang dimiliki untuk dijual 35 10,374,032,215 10,374,032,215 Assets held for sale
Jumlah aset lancar 2,230,386,385,834 2,229,239,983,054 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Persediaan 7 3,252,125,901,978 3,248,101,539,474 Inventories
Investasi dalam saham 10 96,072,298,860 96,072,298,860 Shares investments
Properti investasi - bersih 11 116,694,469,496 118,886,604,161 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 12 104,822,566,943 106,724,241,394 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan 8g 106,233,549 99,224,481 Deferred tax assets
Aset lain-lain 5,431,262,114 5,431,262,114 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 3,575,252,732,940 3,575,315,170,484 Total non-current assets
Jumlah aset 5,805,639,118,774 5,804,555,153,538 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
1
Page 5
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Maret / 31 Desember /
Notes March 2026 December 2025
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha : Trade payables :
Pihak berelasi 13,30 19,876,413,726 20,790,234,381 Related parties
Pihak ketiga 13 10,153,330,480 12,042,412,465 Third parties
Utang lain-lain 2,523,408,151 2,635,018,127 Other payables
Utang pajak 8b 13,372,087,594 8,864,667,775 Taxes payable
Beban akrual 14 15,064,142,639 16,812,106,070 Accrued expenses
Uang muka yang diterima 15 137,049,513,744 100,067,915,620 Advances received
Utang bank jangka panjang - Long-term bank loan -
bagian jangka pendek 16 193,002,665,625 183,812,062,500 current portion
Uang jaminan 17 8,923,402,401 8,590,840,565 Security deposits
Jumlah liabilitas jangka pendek 399,964,964,360 353,615,257,503 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Utang bank jangka panjang - setelah Long-term bank loan -
dikurangi bagian jangka pendek 16 924,137,833,411 979,281,452,161 net of current portion
Liabilitas imbalan kerja karyawan 18 16,372,752,084 15,747,408,495 Employee benefits liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 940,510,585,495 995,028,860,656 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 1,340,475,549,855 1,348,644,118,159 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
2
Page 6
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Maret / 31 Desember /
Notes March 2026 December 2025
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the
pemilik entitas induk parent company
Modal saham - Capital stock -
nilai nominal nominal value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized -
28.000.000.000 saham 28,000,000,000 shares
Modal ditempatkan Issued and fully paid-up
dan disetor penuh - capital -
9.647.311.150 saham 19 964,731,115,000 964,731,115,000 9,647,311,150 shares
Tambahan modal disetor 20 231,153,572,841 231,153,572,841 Additional paid-in capital
Saldo laba : Retained earnings :
Dicadangkan 22 192,946,223,000 192,946,223,000 Appropriated
Belum dicadangkan 3,075,894,250,927 3,066,637,173,025 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the
entitas induk 4,464,725,161,768 4,455,468,083,866 parent
Kepentingan nonpengendali 21 438,407,151 442,951,513 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 4,465,163,568,919 4,455,911,035,379 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 5,805,639,118,774 5,804,555,153,538 Total liabilities and equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
3
Page 7
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim and Other Comprehensive Income
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Maret/ March
Notes 2026 2025
Pendapatan 23 89,516,140,596 45,460,225,118 Revenues
Beban pokok pendapatan 24 (31,103,605,131) (20,120,995,786) Cost of revenues
Laba bruto 58,412,535,465 25,339,229,332 Gross profit
Beban penjualan 25 (631,920,718) (1,681,248,829) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi 26 (32,710,041,487) (34,647,279,783) administrative expenses
Beban keuangan 27 (17,571,773,770) (25,111,535,977) Finance costs
Pendapatan lain-lain - bersih 28 3,616,609,910 3,683,665,306 Other income - net
Beban pajak final 8c (1,743,762,565) (668,495,570) Final tax expenses
Laba (rugi) sebelum Profit (loss) before
beban pajak 9,371,646,835 (33,085,665,521) tax expenses
Beban pajak : Tax expenses :
Pajak kini 8d (114,664,440) (87,777,580) Current tax
Pajak tangguhan 8g 7,009,068 7,167,407 Deferred tax
Jumlah beban pajak (107,655,372) (80,610,173) Total tax expenses
Laba (rugi) bersih Net profit (loss)
periode berjalan 9,263,991,463 (33,166,275,694) for the period
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive
lain : income (loss) :
- Items that will not be
- Pos-pos yang tidak akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi : to profit or loss :
- Remeasurement of
- Pengukuran kembali liabilitas employee benefits
imbalan kerja karyawan 18 (11,457,923) 35,768,830 liabilities
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif lain Total other comprehensive
lain setelah pajak (11,457,923) 35,768,830 income (loss) after tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive
(rugi) komprehensif income (loss)
periode berjalan 9,252,533,540 (33,130,506,864) for the period
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
4
Page 8
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim and Other Comprehensive Income
(lanjutan) (continued)
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Maret/ March
Notes 2026 2025
Jumlah laba (rugi) bersih periode berjalan Total net profit (loss) for
yang dapat diatribusikan kepada : the period attributable to :
Pemilik entitas induk 9,268,535,475 (33,163,485,078) Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali (4,544,012) (2,790,616) Non-controlling interests
9,263,991,463 (33,166,275,694)
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan yang dapat (loss) for the period
diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk 9,257,077,902 (33,127,716,118) Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 21 (4,544,362) (2,790,746) Non-controlling interests
9,252,533,540 (33,130,506,864)
Laba (rugi) per saham : Earnings (loss) per share :
Laba (rugi) per Basic earnings (loss)
saham dasar 29 0.96 (3.44) per share
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
5
Page 9
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Kepentingan
nonpengendali
Atribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company atas aset bersih
Entitas Anak/
Modal ditempatkan Tambahan Saldo laba/ Non-controlling
dan disetor penuh/ modal disetor/ Retained earnings interests
Issued and fully Additional Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ Jumlah/ in net assets Jumlah ekuitas/
paid–up capital paid-in capital Appropriated Unappropriated Total of Subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2025/
Balance as of 1 January 2025 964,731,115,000 231,153,572,841 192,946,223,000 3,036,880,683,830 4,425,711,594,671 449,681,730 4,426,161,276,401
Rugi bersih periode berjalan/
Net loss for the period - - - (33,163,485,078) (33,163,485,078) (2,790,616) (33,166,275,694)
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss) - - - 35,768,960 35,768,960 (130) 35,768,830
Saldo 31 Maret 2025/
Balance as of 31 March 2025 964,731,115,000 231,153,572,841 192,946,223,000 3,003,752,967,712 4,392,583,878,553 446,890,984 4,393,030,769,537
Saldo 1 Januari 2026/
Balance as of 1 January 2026 964,731,115,000 231,153,572,841 192,946,223,000 3,066,637,173,025 4,455,468,083,866 442,951,513 4,455,911,035,379
Laba (rugi) bersih periode berjalan/
Net profit (loss) for the period - - - 9,268,535,475 9,268,535,475 (4,544,012) 9,263,991,463
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss) - - - (11,457,573) (11,457,573) (350) (11,457,923)
Saldo 31 Maret 2026/
Balance as of 31 Maret 2026 964,731,115,000 231,153,572,841 192,946,223,000 3,075,894,250,927 4,464,725,161,768 438,407,151 4,465,163,568,919
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim. part of the interim consolidated financial statements.
6
Page 10
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Maret/ March
Notes 2026 2025
Cash flows from operating
Arus kas dari aktivitas operasi activities
Penerimaan kas dari pelanggan 125,739,958,058 54,046,753,252 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada : Cash payment to :
Karyawan (22,534,595,567) (25,739,851,430) Employees
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers and
operasional (34,462,176,476) (30,983,383,116) operational
Kas dihasilkan dari Cash generated from
(digunakan untuk) operasi 68,743,186,015 (2,676,481,294) (used in) operations
Penerimaan bunga 3,218,610,123 2,902,095,989 Interest received
Pembayaran bunga (19,352,442,526) (26,211,600,113) Interest paid
Penerimaan klaim restitusi pajak 20,793,938,395 203,991,476 Receipt of tax refund claims
Pembayaran pajak (2,997,667,149) (3,205,353,620) Payment for taxes
Penerimaan (pembayaran) lainnya 1,439,656,925 (41,438,177) Other receipts (payments)
Kas bersih diperoleh dari Net cash provided by (used in)
(digunakan untuk) aktivitas operasi 71,845,281,783 (29,028,785,739) operating activities
Cash flows from investing
Arus kas dari aktivitas investasi activities
Pembayaran uang muka pembelian Payment of advance for land
tanah 9 (3,893,910,056) (9,711,336,075) purchased
Perolehan aset tetap 12 (1,417,470,179) (622,693,765) Acquisition of fixed assets
Acquisition of investment
Perolehan properti investasi 11 - (47,048,500) properties
Proceeds from sales of
Penerimaan dari penjualan aset tetap 12 136,666,665 201,416,666 fixed assets
Kas bersih digunakan untuk Net cash used in investing
aktivitas investasi (5,174,713,570) (10,179,661,674) activities
Cash flows from financing
Arus kas dari aktivitas pendanaan activities
Pembayaran utang bank 16 (45,953,015,625) (36,762,412,500) Payment of bank loan
Kas bersih digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan (45,953,015,625) (36,762,412,500) financing activities
Kenaikan (penurunan) bersih kas dan Net increase (decrease) in cash
setara kas 20,717,552,588 (75,970,859,913) and cash equivalents
Effect of foreign exchange
Dampak perubahan selisih kurs 447,767,281 679,742,605 rate changes
Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas awal periode 5 349,884,005,974 327,134,890,603 at beginning of the period
Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas akhir periode 5 371,049,325,843 251,843,773,295 at end of the period
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan financial statements form an integral part of the interim
keuangan konsolidasian interim. consolidated financial statements.
7
Page 11
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (“the
(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan akta Company”) was established based on Deed No.
pendirian No. 199 tanggal 24 Agustus 1989 dan 199 dated 24 August 1989 and has been changed
diubah dengan akta perubahan No. 7 tanggal by Deed No. 7 dated 4 December 1989 by Winanto
4 Desember 1989, keduanya dibuat di hadapan Wiryomartani, SH., Notary in Jakarta and was
Winanto Wiryomartani, SH., Notaris di Jakarta dan approved by the Minister of Justice of the Republic
telah mendapat persetujuan dari Menteri of Indonesia in decree No. C2-886 HT.01.01TH 90
Kehakiman Republik Indonesia No. C2-886 dated 21 February 1990 and announced in
HT.01.01TH 90 tanggal 21 Februari 1990 dan telah Supplement No. 2730 of State Gazette of Republic
diumumkan dalam Berita Negara Republik of Indonesia No. 62 dated 3 August 1990.
Indonesia tanggal 3 Agustus 1990 No. 62
Tambahan No. 2730.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's articles of association has been
beberapa kali perubahan dan perubahan terakhir amended several times, the latest amendment
berdasarkan Akta No. 18 tanggal 8 Maret 2024 dari based on Deed No. 18 dated 8 March 2024 by
Notaris Aulia Taufani, SH., Notaris di Jakarta dan Aulia Taufani, SH., Notary in Jakarta and has
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum obtained approval from the Minister of Justice and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in
dengan Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU-0018983.AH.01.02.Tahun 2024
0018983.AH.01.02.Tahun 2024 tanggal 25 Maret dated 25 March 2024. Along with the Deed, the
2024. Bersamaan dengan Akta tersebut, Shareholders approved the change of type of
Pemegang saham menyetujui perubahan jenis company from Foreign Investment Company (PMA)
perseroan dari Perusahaan Penanaman Modal to Domestic Investment Company (PMDN).
Asing (PMA) menjadi Perusahaan Penanaman
Modal Dalam Negeri (PMDN).
Maksud dan Tujuan Perusahaan The Company’s Aims and Objectives
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Perusahaan, maksud dan tujuan serta kegiatan Association the Company, aims, objectives and
usaha adalah menjalankan usaha dalam bidang business activities are to perform business in
pengelolaan kawasan industri (real estat, industrial estate management (real estate, water
pengelolaan air, rekreasi, penyediaan makan management, recreation, food and drink provider,
minum dan aktivitas profesional) dan professional activities) and development
pembangunan (konstruksi). (construction).
Perusahaan berkedudukan di Kawasan Industri The Company is domiciled at MM2100 Industrial
MM2100, Desa Gandasari, Kecamatan Cikarang Town, Desa Gandasari, West Cikarang District/
Barat/ 17842 dengan kantor perwakilan di Wisma 17842 with a representative office at Wisma Argo
Argo Manunggal Lt. 10, Jl. Jend. Gatot Subroto Manunggal 10th Floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav.
Kav. 22 - Jakarta Selatan/ 12930 dan mempunyai 22 - Jakarta Selatan / 12930 and owned industrial
proyek kavling tanah dan memiliki tanah untuk and the land for development in West Cikarang
dikembangkan yang berkedudukan di Kecamatan District, Bekasi Regency, West Java Province.
Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa
Barat.
Entitas Anak berkedudukan di Bekasi. Subsidiaries domiciled at Bekasi.
a. PT Bekasi Matra Industrial Estate a. PT Bekasi Matra Industrial Estate
Kegiatan usaha Perusahaan sampai dengan Until now the Company's business activities are
saat ini, bergerak dalam bidang pembangunan the developer sector and the management of
dan pengelolaan kawasan industri dan properti industrial estates and properties, including all
berikut seluruh sarana dan prasarana supporting facilities and infrastructure. The
pendukungnya. Perusahaan beroperasi secara Company commenced commercial operations in
komersial mulai tahun 2010. 2010.
8
Page 12
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
b. PT Best Sinar Nusantara b. PT Best Sinar Nusantara
Kegiatan usaha Perusahaan antara lain The Company’s operations is to develop hotel
pembangunan hotel berikut sarana dan including all supporting facilities and
prasarana. Perusahaan beroperasi secara infrastructure. The Company commenced
komersial mulai tahun 2017. commercial operations in 2017.
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
Perusahaan adalah Entitas Anak dari PT Argo The Company is a subsidiary of PT Argo
Manunggal Land Development (“AMLD”). Entitas Manunggal Land Development (“AMLD”). It’s
Induk Utama dari Perusahaan adalah kelompok ultimate parent company is Argo Manunggal Group
usaha properti Argo Manunggal Grup, dan property division, and the controlling Group is The
pengendali Grup adalah The Ning King. Ning King.
c. Dewan komisaris dan direksi, komite audit serta c. Board of commissioners and directors, audit
karyawan committee and employees
Susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris The composition of Directors and Board of
terakhir sebagaimana dimuat dalam akta No. 3 Commissioners as stated in deed No. 3 dated 24
tanggal 24 Juni 2025, dibuat dihadapan Raisha June 2025, by Raisha Kinanti S.H., M.Kn., Notary
Kinanti S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, yang in Bogor City, whose notice of data changes has
pemberitahuan perubahan datanya telah diterima been received and recorded in the Legal Entity
dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Administration System of the Ministry of Law of the
Hukum Kementerian Hukum Republik Indonesia Republic of Indonesia with Registration Number
Nomor AHU.AH.01.09-0304900 tanggal 1 Juli AHU.AH.01.09-0304900 dated 1 July 2025. The
2025. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Company’s Board of Commissioners and Directors
Perusahaan per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 as of 31 March 2026 and 31 December 2025 are
Desember 2025 adalah sebagai berikut : as follows :
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama President Commissioner
(merangkap Komisaris (concurrently Independent
Independen) : I Gusti Putu Suryawirawan Commissioner) : I Gusti Putu Suryawirawan
Komisaris : Yoshihiro Kobi Commissioner : Yoshihiro Kobi
Komisaris Independen : Herbudianto Independent Commissioner : Herbudianto
Komisaris Independen : Wahyu Hidayat Independent Commissioner : Wahyu Hidayat
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Leo Yulianto Sutedja President Director : Leo Yulianto Sutedja
Direktur : Swan Mie Rudy Tanardi Director : Swan Mie Rudy Tanardi
Direktur : Hiroki Yoshitake Director : Hiroki Yoshitake
Remunerasi yang dibayarkan kepada Dewan Remuneration provided to Board of Commissioners
Komisaris Perusahaan dan Entitas Anak sebesar of the Company and Subsidiaries amounting
Rp 2.169.401.323 dan Rp 1.829.500.081 masing- to Rp 2,169,401,323 and Rp 1,829,500,081,
masing untuk periode tiga bulan yang berakhir respectively, for the three months period ended 31
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025. March 2026 and 2025.
Remunerasi yang dibayarkan kepada Direksi Remuneration provided to Board of Directors of
Perusahaan dan Entitas Anak sebesar the Company and Subsidiaries amounting to
Rp 4.217.678.516 dan Rp 5.954.844.204 masing- Rp 4,217,678,516 and Rp 5,954,844,204,
masing untuk periode tiga bulan yang berakhir respectively, for the three months period ended 31
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025. March 2026 and 2025.
Perusahaan dan Entitas Anak memiliki 228 dan The Company and Subsidiaries have 228 and 218
218 orang karyawan masing-masing pada tanggal- employees as of 31 March 2026 and 31 December
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 2025, respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 Maret The Company’s Audit Committee as of 31 March
2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai 2026 and 31 December 2025 are as follows :
berikut :
Ketua : Herbudianto Chairman : Herbudianto
Anggota : Hasan Anggono Member : Hasan Anggono
Anggota : Didin Wahyudin Member : Didin Wahyudin
9
Page 13
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
c. Dewan komisaris dan direksi, komite audit c. Board of commissioners and directors, audit
serta karyawan (lanjutan) committee and employees (continued)
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. Based on the decree of Directors No. 005/B/SK-
005/B/SK-CS/BFIE/VI/2015 tanggal 29 Juni 2015, CS/BFIE/VI/2015 dated 29 June 2015, the
bahwa Perusahaan telah menunjuk Herdian Company appointed Herdian as the Corporate
sebagai Sekretaris Perusahaan. Secretary.
d. Dewan komisaris dan direksi, komite audit serta d. Board of commissioners and directors, audit
karyawan committee and employees
Nama Entitas Anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/
Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Entitas Anak yang dimiliki secara
langsung/ Direct owned Subsidiaries:
PT Bekasi Matra Industrial Estate Kawasan industri/ Cikarang Barat, 2010
Industrial estate Bekasi
PT Best Sinar Nusantara Pembangunan hotel Cikarang Barat, 2017
dan prasarana/ Bekasi
Development for hotel
and facilities
Entitas Anak yang dimiliki secara
tidak langsung/ Indirect owned Subsidary:
Melalui/ Through PT Bekasi Matra
Industrial Estate :
PT Bekasi Surya Pratama Kawasan industri/ Cikarang Barat, 2012
Industrial estate Bekasi
Persentase pemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Nama Entitas Anak/ Subsidiaries name 31 Mar./ Mar. 2026 31 Des./ Dec. 2025
Entitas Anak yang dimiliki secara
langsung/ Direct owned Subsidiaries:
PT Bekasi Matra Industrial Estate 99.99 99.99
PT Best Sinar Nusantara 99.71 99.71
Entitas Anak yang dimiliki secara
tidak langsung/ Indirect owned Subsidary:
Melalui/ Through PT Bekasi Matra
Industrial Estate :
PT Bekasi Surya Pratama 99.99 99.99
Nama Entitas Anak/ Jumlah aset/ Total assets
Subsidiaries name 31 Mar./ Mar. 2026 31 Des./ Dec. 2025
Entitas Anak yang dimiliki secara
langsung/ Direct owned Subsidiaries :
PT Bekasi Matra Industrial Estate dan entitas anak/
and Subsidiary 1,935,353,500,677 1,936,089,435,780
PT Best Sinar Nusantara 84,842,197,426 86,261,225,378
Entitas Anak yang dimiliki secara
tidak langsung/ Indirect owned Subsidiary :
Melalui/ Through PT Bekasi Matra
Industrial Estate :
PT Bekasi Surya Pratama 919,936,169,347 924,026,855,035
Tidak ada entitas anak yang dimiliki oleh There are no subsidiaries owned by non-controlling
kepentingan nonpengendali dalam jumlah yang interests in significant amount.
signifikan.
10
Page 14
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) d. The structure of the Company and Subsidiaries
(continued)
Kepemilikan langsung Direct ownership
PT Bekasi Matra Industrial Estate PT Bekasi Matra Industrial Estate
Berdasarkan Akta No. 52 tanggal 29 Januari 2013 Based on Deed No. 52 dated 29 January 2013 of
dari H. Teddy Anwar, S.H., Notaris di Jakarta, H. Teddy Anwar, S.H., Notary in Jakarta, PT Bekasi
PT Bekasi Matra Industrial Estate (Entitas Anak) Matra Industrial Estate (the Subsidiary) increased
meningkatkan modal dasar dari semula sebesar Rp the authorized capital from Rp 300,000,000,000 to
300.000.000.000 menjadi sebesar Rp Rp 525,000,000,000 and has been issued and fully
525.000.000.000 dan telah ditempatkan dan disetor paid. After the capital increase, the Company
penuh. Setelah peningkatan modal tersebut owned 524,950,000 shares or 99.99% of the issued
Perusahaan memiliki 524.950.000 saham atau and paid-up capital of the Company.
sebesar 99,99% dari modal ditempatkan dan
disetor Perusahaan.
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The above amendment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Justice and Human Rights of the
pada tanggal 21 Maret 2013 dengan No. AHU- Republic of Indonesia on 21 March 2013 with its
14706.AH.01.02.Tahun 2013. Decree No. AHU-14706.AH.01.02.Tahun 2013.
Berdasarkan Akta No.25 tanggal 19 Mei 2021 dari Based on Deed No. 25 dated 19 May 2021 of
Miki Tanumiharja, S.H., Notaris di Jakarta, PT Miki Tanumiharja, S.H., Notary in Jakarta, PT
Bekasi Matra Industrial Estate (Entitas Anak) Bekasi Matra Industrial Estate (the Subsidiary)
meningkatkan modal dasar dari semula sebesar Rp increased the authorized capital from Rp
525.000.000.000 menjadi sebesar Rp 525,000,000,000 to Rp 800,000,000,000 and
800.000.000.000 dan meningkatkan modal increased the issued and paid up capital from Rp
ditempatkan dan disetor dari semula sebesar Rp 525,000,000,000 to Rp 622,834,370,000. After the
525.000.000.000 menjadi sebesar Rp capital increase, the Company owned 622,784,370
622.834.370.000. Setelah peningkatan modal shares or 99.99% of the issued and paid-up capital
tersebut Perusahaan memiliki 622.784.370 saham of the Company.
atau sebesar 99,99% dari modal ditempatkan dan
disetor Perusahaan.
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The above amendment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Justice and Human Rights of the
pada tanggal 27 Mei 2021 dengan No. AHU- Republic of Indonesia on 27 May 2021 with its
0030647.AH.01.02.Tahun 2021. Decree No.AHU-0030647.AH.01.02.Tahun 2021.
Berdasarkan Akta No. 85 tanggal 29 Desember Based on Deed No. 85 dated 29 December 2021 of
2021 dari Miki Tanumiharja, S.H., Notaris di Miki Tanumiharja, S.H., Notary in Jakarta, PT
Jakarta, PT Bekasi Matra Industrial Estate (Entitas Bekasi Matra Industrial Estate (the Subsidiary)
Anak) meningkatkan modal ditempatkan dan increased the issued and paid-up capital from Rp
disetor dari semula Rp 622.834.370.000 menjadi 622,834,370,000 to Rp 628,934,370,000. After the
Rp 628.934.370.000. Setelah peningkatan modal capital increase, the Company owned 628,884,370
tersebut Perusahaan memiliki 628.884.370 saham shares or 99.99% of the issued and paid-up capital
atau sebesar 99,99% dari modal ditempatkan dan of the Company.
disetor Perusahaan.
Perubahan tersebut telah dilaporkan kepada The above amendment was reported to the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia pada tanggal 27 Januari 2022 dengan Republic of Indonesia on 27 January 2022 with its
No. AHU-AH.01.03-0062786. Decree No. AHU-AH.01.03-0062786.
PT Best Sinar Nusantara PT Best Sinar Nusantara
Pada tanggal 18 Februari 2015, Perusahaan telah On 18 February 2015, the Company has
mendirikan anak perusahaan PT Best Sinar established a subsidiary company PT Best Sinar
Nusantara (“BSN”) yang bergerak di bidang Nusantara (“BSN”) which engaged in the
pembangunan, jasa dan perdagangan dengan construction, services and trade with ownership of
kepemilikan sebesar 99,5%. BSN telah beroperasi 99.5%. BSN has commercially operated since
secara komersial mulai tahun 2017. 2017.
11
Page 15
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) d. The structure of the Company and Subsidiaries
(continued)
Kepemilikan langsung (lanjutan) Direct ownership (continued)
PT Best Sinar Nusantara PT Best Sinar Nusantara
Berdasarkan Akta No. 3 tanggal 12 Agustus 2016 Based on Deed No. 3 dated 12 August 2016 of
dari Ungke Mulawanti, S.H., Notaris di Karawang, Ungke Mulawanti, S.H., Notary in Karawang, PT
PT Best Sinar Nusantara (Entitas Anak) Best Sinar Nusantara (the Subsidiary) increased
meningkatkan modal dasar dari semula the authorized capital from Rp 25,000,000,000 to
sebesar Rp 25.000.000.000 menjadi sebesar Rp 70,000,000,000 and has been issued and fully
Rp 70.000.000.000 dan telah ditempatkan dan paid. After the capital increase, the Company
disetor penuh. Setelah peningkatan modal tersebut owned 69,650 shares or 99.5% of the issued and
Perusahaan memiliki 69.650 saham atau sebesar paid-up capital of the Company.
99,5% dari modal ditempatkan dan disetor
Perusahaan.
Perubahan tersebut telah dilaporkan kepada The above amendment was reported to the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia pada tanggal 13 Agustus 2016 dengan Republic of Indonesia on 13 August 2016 with its
No. AHU-AH.01.03-0071475. Decree No. AHU-AH.01.03-0071475.
Berdasarkan Akta No. 10 tanggal 22 Maret 2017 Based on Deed No. 10 dated 22 March 2017 of
dari Notaris Miki Tanumiharja, S.H., Notaris di Miki Tanumiharja, S.H., Notary in Jakarta, PT Best
Jakarta, PT Best Sinar Nusantara (Entitas Anak) Sinar Nusantara (the Subsidiary) increased the
meningkatkan modal dasar dari 70.000 saham authorized capital from 70,000 shares to 200,000
menjadi 200.000 saham dan meningkatkan modal shares and increased the issued and paid up
ditempatkan dan disetor dari 70.000 saham capital from 70,000 shares to 120,000 shares. After
menjadi 120.000 saham. Setelah peningkatan the capital increase, the Company owned 119,650
modal tersebut, Perusahaan memiliki 119.650 shares or 99.71% of the issued and paid-up capital
saham atau sebesar 99,71% dari modal of the Company.
ditempatkan dan disetor Perusahaan.
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The above amendment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Justice and Human Rights of the
pada tanggal 4 April 2017 dengan No. AHU- Republic of Indonesia on 4 April 2017 with its
0007886.01.02.Tahun 2017. Decree No. AHU-0007886.01.02.Tahun 2017.
Berdasarkan Akta No. 3 tanggal 5 September 2023 Based on Deed No. 3 dated 5 September 2023 of
dari Belinda Alvia Edison, S.H., M.Kn., Notaris di Belinda Alvia Edison S.H., M.Kn., Notary in
Kabupaten Tangerang, PT Best Sinar Nusantara Tangerang Regency, PT Best Sinar Nusantara (the
(Entitas Anak) meningkatkan modal ditempatkan Subsidiary) increased the issued and paid up
dan disetor dari 120.000 saham menjadi 166.476 capital from 120,000 shares to 166,476 shares.
saham. Setelah peningkatan modal tersebut, After the capital increase, the Company owned
Perusahaan memiliki 165.990 saham atau sebesar 165,990 shares or 99.71% of the issued and paid-
99,71% dari modal ditempatkan dan disetor up capital of the Company.
Perusahaan.
Perubahan tersebut telah dilaporkan kepada The above amendment was reported to the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia pada tanggal 4 Oktober 2023 dengan Republic of Indonesia on 4 October 2023 with its
No. AHU-AH.01.03-0124904. Decree No. AHU-AH.01.03-0124904.
Kebijakan akuntansi material Entitas Anak dalam The material accounting policies in preparing the
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan Subsidiary’s financial statements in accordance
kebijakan akuntansi material entitas induk. with the material accounting policies parent entity.
12
Page 16
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) d. The structure of the Company and Subsidiaries
(continued)
Kepemilikan tidak langsung Indirect ownership
PT Bekasi Surya Pratama PT Bekasi Surya Pratama
Entitas Anak - PT Bekasi Matra Industrial Estate - Subsidiary - PT Bekasi Matra Industrial Estate -
memiliki 99,50% kepemilikan langsung di owned 99.50% of direct ownership in PT Bekasi
PT Bekasi Surya Pratama (“BSP”). BSP didirikan Surya Pratama (“BSP”). BSP was established
berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria S.H., based on Notarial Deed of Jose Dima Satria S.H.,
M.Kn. No. 26 tanggal 27 Agustus 2012 yang telah M.Kn. No. 26 dated 27 August 2012 which was
disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Justice and Human
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
45857.AH.01.01. Tahun 2012 tanggal 29 Agustus 45857.AH.01.01.Tahun 2012 dated 29 August 2012.
2012. Berdasarkan Akta Notaris Ungke Mulawanti Based on Notarial Deed by Ungke Mulawanti, S.H.,
S.H., M.Kn di Kabupaten Bekasi No. 7 tanggal 19 M.Kn in Bekasi Regency No. 7 dated 19 July 2018
Juli 2018 yang telah disetujui oleh Kementerian which was approved by the Minister of Justice and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-0014870.AH.01.02.Tahun 2018 tanggal No. AHU-0014870.AH.01.02.Tahun 2018 dated 23
23 Juli 2018, Entitas Anak meningkatkan modal July 2018, the Subsidiary increased the share
saham di BSP sebesar Rp 260.300.000.000 capital ownership of BSP amounting to
sehingga setelah peningkatan tersebut, Entitas Rp 260,300,000,000 so after the capital increase,
Anak memiliki 263.285 saham dengan nominal the Subsidiary owned 263,285 shares with value
sebesar Rp 263.285.000.000 atau 99,99% dari amounting to Rp 263,285,000,000 or 99.99% of the
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan. issued and paid-up capital of the Company.
Peningkatan investasi saham entitas anak 260,300,000,000 Increase in share investments
of subsidiary
Bagian proporsional nilai aset bersih Portion in net assets of
Entitas Anak 262,501,289,760 the Subsidiary
Difference in value of business
Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis combinations transaction of entities
entitas sepengendali 2,201,289,760 under common control
Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis entitas Difference in value of business combinations
sepengendali tersebut diatas dicatat pada bagian transaction of entities under common control
ekuitas BMIE yang menghasilkan selisih nilai recorded in the equity section of BMIE resulting
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali difference in value of business combinations
pada ekuitas Grup sebesar Rp 2.201.080.113 dan transaction of entities under common control in the
disajikan dalam kelompok akun tambahan modal equity of the Group amounting to Rp 2,201,080,113
disetor. which presented into additional paid in capital.
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 5 September 2023 Based on Deed No. 4 dated 5 September 2023 of
dari Belinda Alvia Edison, S.H., M.Kn., Notaris di Belinda Alvia Edison, S.H., M.Kn, Notary in
Kabupaten Tangerang, PT Bekasi Surya Pratama Tangerang Regency, PT Bekasi Surya Pratama
(Entitas Anak) meningkatkan modal dasar dari (the Subsidiary) increased the authorized capital
350.000 saham menjadi 500.000 saham dan from 350,000 shares to 500,000 shares and
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari increased the issued and paid up capital from
263.300 saham menjadi 341.135 saham. Setelah 263,300 shares to 341,135 shares. After the capital
peningkatan modal tersebut, Entitas Anak memiliki increase, the Subsidiary owned 341,115 shares or
341.115 saham atau sebesar 99,99% dari modal 99.99% of the issued and paid-up capital of the
ditempatkan dan disetor Perusahaan. Company.
Perubahan tersebut telah dilaporkan kepada The above amendment was reported to the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
Indonesia pada tanggal 2 Oktober 2023 dengan Republic of Indonesia on 2 October 2023 with its
No. AHU-AH.01.03-0124266. Decree No. AHU-AH.01.03-0124266.
Kebijakan akuntansi material Entitas Anak dalam The material accounting policies in preparing the
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan Subsidiary’s financial statements in accordance
kebijakan akuntansi material entitas induk. with the material accounting policies of the parent
entity.
13
Page 17
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
e. Penawaran Umum Saham Perdana e. Initial Public Offering
Pada tanggal 22 Maret 2012, Perusahaan On 22 March 2012, the Company submitted
menyampaikan Keterangan Tambahan/Perubahan Additional Information / The Changes of the Initial
atas Pernyataan Penawaran Umum Saham Public Offering Statements with the letter No.
Perdana dengan surat No. 46/BOD/BFIE/III/12 46/BOD/BFIE/III/12 for its public offering of
mengenai penawaran umum atas 1.765.000.000 1,765,000,000 shares to the public at price of
saham biasa Perusahaan kepada masyarakat Rp 170 per share and 882,500,000 warrants which
dengan harga Rp 170 per saham dan disertai can be converted into new shares starting
882.500.000 waran yang dapat dikonversi menjadi 10 October 2012 until 10 April 2014, where one
saham baru mulai 10 Oktober 2012 sampai warrant can be converted into one new share at the
10 April 2014, di mana satu waran dapat price of Rp 200 per share.
dikonversikan satu saham baru dengan harga
Rp 200 per saham.
Pada tanggal 29 Maret 2012, Perusahaan On 29 March 2012, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua effective notice from the Chairman of the Capital
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Market and Financial Institution Supervisory
Keuangan (Bapepam-LK) dengan suratnya No. S- Agency (Bapepam-LK) in his letter No. S-
3777/BL/2012 untuk melakukan penawaran umum. 3777/BL/2012 for its public offering. On 3 April
Pada tanggal 3 April 2012, pencatatan efek 2012, the listing of the Company’s shares has been
Perusahaan disetujui oleh PT Bursa Efek approved by Indonesia Stock Exchange in its letter
Indonesia melalui suratnya No. S-02413/BEI.PPJ/ No. S-02413/BEI.PPJ/04-2012.
04-2012.
Pada tanggal 2 - 3 April 2012, Perusahaan On 2 - 3 April 2012, the Company conducted Initial
melakukan penawaran umum saham perdana atas Public Offering of 1,765,000,000 common shares to
1.765.000.000 saham biasa Perusahaan kepada the public at the price of Rp 170 per share
masyarakat dengan harga Rp 170 per saham dan accompanied by 882,500,000 warrant series 1
disertai 882.500.000 waran seri 1 yang dapat which can be traded in market starting 10 April
diperdagangkan di pasar tunai mulai 10 April 2012 2012 to 9 April 2015 and the period of execution of
sampai 9 April 2015 dan periode pelaksanaan warrant series 1 starting from 10 October 2012 to
waran seri 1 mulai 10 Oktober 2012 sampai 10 10 April 2015, whereas the warrant holders have
April 2015, di mana pemegang waran seri 1 berhak the right to buy one new share with nominal of Rp
untuk membeli satu saham baru dengan nominal 100 per share at the execution price of Rp 200 per
Rp 100 per saham dengan harga pelaksanaan Rp share. Until 31 December 2015, warrant series 1
200 per saham. Sampai dengan 31 Desember have been converted into share capital as much as
2015, waran seri 1 yang telah dikonversi menjadi 882,311,150 warrants. Warrant series 1 that had
modal saham sebanyak 882.311.150 waran. not been converted into share capital is as much as
Waran seri 1 yang tidak dikonversi menjadi modal had 188,850 warrants, and can not be traded since
saham adalah sebanyak 188.850 waran, dan tidak it has already been expired in period of execution
bisa diperdagangkan dikarenakan sudah habis of warrant.
masa pelaksanaan waran.
Penerimaan hasil penawaran saham perdana The proceed from the public offering is Rp
Perusahaan berjumlah Rp 300.050.000.000 300,050,000,000 before deducted with the Initial
sebelum dikurangi biaya-biaya yang dikeluarkan Public Offering costs.
dalam rangka Penawaran Umum Saham Perdana.
Pada tanggal 10 April 2012, saham Perusahaan On 10 April 2012, the Company’s share was
secara resmi telah tercatat di Bursa Efek Indonesia officially listed in Indonesia Stock Exchange with
dengan kode “BEST”. code “BEST”.
f. Penyusunan dan penerbitan laporan keuangan f. The preparation and publication of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim PT The interim consolidated financial statements of
Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk dan Entitas PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk and its
Anak untuk periode tiga bulan yang berakhir pada subsidiaries for the three months period ended 31
tanggal 31 Maret 2026 telah diselesaikan dan March 2026 were completed and authorized for
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi issuance by the Company’s Directors on 28 April
Perusahaan pada tanggal 28 April 2026 Direksi 2026 The Company’s Directors are responsible for
Perusahaan bertanggungjawab atas penyusunan the preparation and presentation of the interim
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
interim tersebut.
14
Page 18
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
2. Kombinasi bisnis entitas sepengendali 2. Business combinations of entities under common
control
Perusahaan melakukan transaksi kombinasi bisnis The Company conducted business combinations
entitas sepengendali, berdasarkan Perjanjian transactions of entities under common control, based on
Pengikatan Jual Beli saham PT Bekasi Matra Industrial Sale and Purchase Agreement of PT Bekasi Matra
Estate (“BMIE”) tanggal 9 September 2011 dan Akta Industrial Estate ("BMIE") dated 9 September 2011 and
Pengambilalihan Saham No. 21 tanggal 26 September the Notarial Deed of Shares Acquisition No. 21 dated 26
2011, oleh Andalia Farida, SH. M.Hk., Notaris di September 2011, Notary Andalia Farida, SH. M.Hk.,
Jakarta dan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Notary in Jakarta and Minutes of the Extraordinary
Saham Luar Biasa BMIE No. 20 tanggal 26 September General Shareholders Meeting of BMIE No. 20 dated 26
2011, Perusahaan membeli 4.950.000 saham dengan September 2011, the Company purchased 4,950,000
nilai nominal sebesar Rp 4.950.000.000 yang shares with a nominal value of Rp 4,950,000,000 which
merupakan 99% dari saham yang beredar dari is 99% of the shares from PT Intimanunggal Multi
PT Intimanunggal Multi Development (pemegang Development (the Company’s shareholders), with the
saham Perusahaan), rincian jumlah lembar saham, details of the number of shares, the acquisition cost and
harga perolehan dan bagian proporsional atas nilai proportionate of the Subsidiary’s net assets book value
buku aset bersih Entitas Anak pada saat diakuisisi at the time of acquisition is as follows:
adalah sebagai berikut :
Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional kombinasi bisnis
atas nilai buku entitas sepengendali/
aset bersih/ Difference in value of
Jumlah Portion of business combinations
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book transaction of entities
Total shares Acquisition cost value of net assets under common control
PT Bekasi Matra Industrial Estate 4,950,000 4,950,000,000 5,908,690,593 958,690,593
Lihat catatan 20. See note 20.
3. Informasi kebijakan akuntansi material 3. Material accounting policies information
Kebijakan akuntansi material yang diterapkan Material accounting policies adopted by PT Bekasi
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk dan Entitas Anak Fajar Industrial Estate Tbk and Subsidiaries (“Group”) in
(“Grup”) dalam penyusunan dan penyajian laporan the preparation and presentation of these interim
keuangan konsolidasian interim ini adalah sebagai consolidated financial statements are as follows :
berikut :
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The interim consolidated financial statements have
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan dan comprise of the Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan yang Standards and Interpretations of Financial
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards that was issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Board of Financial Accounting Standards of the
Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Regulations No. VIII.G.7 regarding “Presentation
Perusahaan Publik” Lampiran Keputusan Ketua and Disclosure of Financial Statements of Public
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Companies” included in the appendix of the Decree
Keuangan (Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa of the Chairman of the Capital Market and Financial
Keuangan/OJK) berdasarkan keputusan Ketua Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
BAPEPAM-LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 (currently Financial Services Authority) No. KEP-
Juni 2012. 347/BL/2012 dated 25 June 2012.
Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali The interim consolidated financial statements,
laporan arus kas konsolidasian interim, telah except for the interim consolidated statements of
disusun secara akrual dengan menggunakan cash flows, have been prepared on the accrual
konsep biaya perolehan, kecuali untuk akun-akun basis using the historical cost concept of
tertentu yang dicatat berdasarkan basis lain seperti accounting, except for certain accounts which are
yang diungkapkan pada kebijakan akuntansi di measured on the bases described in the related
masing-masing akun tersebut. accounting policies of each account.
15
Page 19
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of interim consolidated
konsolidasian interim (lanjutan) financial statements (continued)
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun The interim consolidated statements of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung yang have been prepared by using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan presents receipts and disbursements of cash and
setara kas yang diklasifikasikan sebagai arus kas cash equivalents classified into operating, investing
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements is Rupiah,
interim adalah Rupiah yang merupakan mata uang which is the functional currency of the Group.
fungsional Grup.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the interim consolidated financial statements for
interim untuk periode tiga bulan yang berakhir the three months period ended 31 March 2026 are
pada tanggal 31 Maret 2026 adalah konsisten consistent with those adopted in the preparation of
dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan the consolidated financial statements for the year
dalam penyusunan laporan keuangan ended 31 December 2025.
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2025.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated financial
interim sesuai dengan Standar Akuntansi statements in conformity with Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia mengharuskan Accounting Standards requires the use of certain
penggunaan estimasi dan asumsi tertentu. Hal critical accounting estimates and assumptions. It
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk also requires management to exercise its
membuat pertimbangan dalam proses penerapan judgement in the process of applying the Group’s
kebijakan akuntansi Grup. Area yang kompleks accounting policies. The areas that are complex or
atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih require a higher level of consideration or areas
tinggi atau area di mana asumsi dan estimasi dapat where assumptions and estimates can have a
berdampak signifikan terhadap laporan keuangan significant impact on the interim consolidated
konsolidasian interim diungkapkan di Catatan 4. financial statements are disclosed in Note 4.
Berikut adalah revisi, amendemen dan penyesuaian The following are revision, amendments and
atas Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan improvements of the Statements of Financial
(PSAK) : Accounting Standards (PSAK) :
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2026 1 January 2026
- Amendemen PSAK 109 : “Instrumen Keuangan” - Amendment of PSAK 109 : “Financial
dan PSAK 107 : “Instrumen Keuangan : Instruments” and PSAK 107: “Financial
Pengungkapan” - Klasifikasi dan Pengukuran Instruments : Disclosures” - Classification and
Instrumen Keuangan. Measurement of Financial Instruments.
- Amendemen PSAK 109 : “Instrumen Keuangan” - Amendment of PSAK 109 : “Financial
dan PSAK 107 : “Instrumen Keuangan : Instruments” and PSAK 107: “Financial
Pengungkapan” tentang Kontrak yang Mengacu Instruments : Disclosures” about Contracts
pada Listrik Bergantung Alam. Referencing Nature-dependent Electricity.
- Penyesuaian Tahunan PSAK 107 “Instrumen - Annual Improvement of PSAK 107 “Financial
Keuangan : Pengungkapan”. Instruments : Disclosures”
- Penyesuaian Tahunan PSAK 109 “Instrumen - Annual Improvement of PSAK 109 “Financial
Keuangan”. Instruments”.
- Penyesuaian Tahunan PSAK 110 “Laporan - Annual Improvement of PSAK 110
Keuangan Konsolidasian”. “Consolidated Financial Statements”.
- Penyesuaian Tahunan PSAK 207 “Laporan Arus - Annual Improvement of PSAK 207 “Statements
Kas”. of Cash Flows”.
- PSAK 338 (Revisi 2025) “Kombinasi Bisnis - PSAK 338 (Revised 2025) “Business
Entitas Sepengendali”. Combination Under Common Control”.
16
Page 20
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of interim consolidated
konsolidasian interim (lanjutan) financial statements (continued)
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (“PSAK”) diatas tidak menyebabkan Accounting Standards (“PSAK”) as mention above
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi did not result in substantial changes to the Group’s
Grup dan tidak memberikan dampak yang material accounting policies and had no material effect on
terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan the amounts reported for the current period interim
keuangan konsolidasian interim periode berjalan. consolidated financial statements.
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2027 1 January 2027
- PSAK 118 “Penyajian dan Pengungkapan dalam - PSAK 118 “Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan”. Financial Statements”.
- PSAK 119 “Entitas Anak tanpa Akuntabilitas - PSAK 119 “Subsidiaries without Public
Publik : Pengungkapan”. Accountability : Disclosures”.
- Amendemen PSAK 119 “Entitas Anak tanpa - Amendment of PSAK 119 “Subsidiaries without
Akuntabilitas Publik : Pengungkapan”. Public Accountability : Disclosures”.
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Group is still evaluating the impact of adoption
PSAK di atas dan dampak terhadap laporan of the above PSAK and the impact on the Group’s
keuangan konsolidasian interim Grup dari interim consolidated financial statements from the
penerapan PSAK tersebut belum dapat ditentukan. adoption of the PSAK has not yet to be determined.
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Grup menerapkan PSAK 110, “Laporan Keuangan The Group adopted PSAK 110, “Consolidated
Konsolidasian”. PSAK ini menetapkan prinsip Financial Statements”. This PSAK provides
penyusunan dan penyajian laporan keuangan guidance for the preparation and presentation of
konsolidasian interim ketika entitas mengendalikan interim consolidated financial statements when an
satu atau lebih entitas lain. entity has control over another entity.
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
menggabungkan seluruh entitas anak yang consolidate all subsidiaries that are controlled by
dikendalikan oleh Perusahaan dan Entitas Anak the Company and Subsidiaries (Group).
(Grup).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor
memiliki seluruh hal berikut : has all of the following elements :
kekuasaan atas investee; power over the investee.
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel exposure, or rights, to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee.
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect the amount of the investor's returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak Group obtains control over the subsidiary
dan berakhir pada saat Grup kehilangan and ceases when the Group losses control of the
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, subsidiary. Specifically, income and expenses of
penghasilan dan beban entitas anak yang diakuisisi a subsidiary acquired or disposed of during the
atau dilepaskan selama periode berjalan termasuk year are included in profit or loss from the date
dalam laba rugi sejak tanggal Grup memperoleh the Group gains control until the date when the
pengendalian sampai dengan tanggal Grup Group ceases to control the subsidiary.
kehilangan pengendalian atas entitas anak.
17
Page 21
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Perusahaan dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interests (NCI) even if this results in
KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha income, expenses and cash flows relating to
terkait dengan transaksi antar entitas dalam transactions between members of the Group are
Grup dieliminasi secara penuh dalam laporan fully eliminated upon the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim. financial statements.
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
maka Grup : Group :
menghentikan pengakuan aset (termasuk derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
menghentikan pengakuan jumlah tercatat derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
menghentikan pengakuan akumulasi selisih derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
mengakui nilai wajar pembayaran yang recognizes the fair value of the consideration
diterima; received;
mengakui setiap sisa investasi pada nilai recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan recognizes any surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba loss; and
rugi; dan
mereklasifikasi bagian entitas induk atas reclassifies the parent’s share of components
komponen yang sebelumnya diakui sebagai previously recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, income to profit or loss or retained earnings, as
atau mengalihkan secara langsung ke saldo appropriate.
laba.
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss
kerugian dan aset neto dari entitas-entitas and net assets of the subsidiaries attributable
anak yang tidak dapat diatribusikan secara to equity interests that are not owned directly or
langsung maupun tidak langsung oleh indirectly by the Company, which are presented
Perusahaan, yang masing-masing disajikan in the interim consolidated statements of profit
dalam laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income and
komprehensif lain konsolidasian interim dan under the equity section of the interim consolidated
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan statements of financial position, respectively,
konsolidasian interim, terpisah dari bagian yang separately from the corresponding portion
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas attributable to owners of the parent company.
induk.
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali Transactions with NCI that do not result in loss of
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian control are accounted for as equity transactions.
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara The difference between the fair value of any
nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian consideration paid and the relevant share
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak acquired of the carrying value of net assets of
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan atau the subsidiary is recorded in equity. Gains or
kerugian dari pelepasan kepada kepentingan losses on disposals to NCI are also recorded
nonpengendali juga dicatat di ekuitas. in equity.
18
Page 22
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
c. Akuntansi kombinasi bisnis entitas c. Accounting for business combinations of
sepengendali entities under common control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combinations transactions entities under
berupa pengalihan instrumen kepemilikan yang common control in the forms of transfer of assets,
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- liabilities, shares or other instruments of ownership
entitas yang berada dalam suatu kelompok usaha carried out within the framework of reorganizing
yang sama tidak mengakibatkan perubahan the entities under the same business segment, do
substansi ekonomi kepemilikan, dan oleh karena not constitute a change of ownership within the
itu, transaksi tersebut tidak menimbulkan laba atau meaning of economic substance, so that such
rugi bagi seluruh kelompok Perusahaan maupun transactions would not result in a profit or loss to
bagi entitas individu dalam kelompok Perusahaan the company group or to the individual entity within
tersebut. Berdasarkan Pernyataan Standar the same company group. Based on Statement of
Akuntansi Keuangan (PSAK) 338 “Akuntansi Financial Accounting Standard (PSAK) 338
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”, transaksi “Accounting for Business Combinations of Entities
tersebut harus dicatat sesuai dengan nilai buku Under Common Control”, those transactions must
seperti penggabungan usaha berdasarkan metode be recorded at book value as business
penyatuan kepemilikan (pooling of interests combinations using the pooling of interests
method). method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interest method, the
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari components of the financial statements for the
entitas-entitas yang dikombinasi bisnis untuk period, during which the business combinations
periode terjadinya kombinasi bisnis tersebut dan occurred and for other periods presented for
untuk periode perbandingan yang disajikan, harus comparison purposes, must be presented in such
disajikan sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan a manner as if the companies were combined from
tersebut telah tergabung sejak permulaan periode the beginning of the period presented. Any
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih difference between the transfer price and the book
antara harga pengalihan dengan nilai buku dalam value of each business combinations transaction
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali between entities under common control shall be
dicatat dalam akun “Selisih Nilai Transaksi recorded in the account “Difference in the value of
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” yang business combinations transaction between
disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada laporan entities under common control”. The balance of
posisi keuangan konsolidasian interim. this account shall be presented as a component of
equity under interim consolidated statements of
financial position.
Berdasarkan PSAK 338, Kombinasi Bisnis Entitas Based on PSAK 338, Business Combinations of
Sepengendali, yang efektif tanggal 1 Januari 2013, Entities Under Common Control, which effective
selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku from 1 January 2013, the difference between
setiap transaksi kombinasi bisnis entitas transfer price and book value for each business
sepengendali dicatat sebagai "Tambahan modal combinations transactions of entities under
disetor". common control is recorded as “Additional paid-in
capital”.
d. Transaksi dengan pihak berelasi d. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan entitas pelapor adalah : to the reporting entity are :
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut : person :
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan entitas ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
19
Page 23
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
d. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) d. Transactions with related parties (continued)
b. Suatu entitas berelasi entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if
memenuhi salah satu hal berikut : any of the following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota kelompok usaha yang sama members of the same group (which
(artinya entitas induk, entitas anak, dan means that each parent, subsidiary and
entitas anak berikutnya terkait dengan fellow subsidiary is related to the others)
entitas lain).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau entitas ventura venture of a member of a group of which
bersama yang merupakan anggota suatu the other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii.Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of the third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third party.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau the reporting entity, or an entity related to
entitas yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting entity
pelapor. Jika entitas pelapor adalah in it self such a plan, the sponsoring
entitas yang menyelenggarakan program employers are also related to the reporting
tersebut, maka entitas sponsor juga entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has significant
(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member of
entitas atau personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak Significant transactions and balance with related
berelasi, diungkapkan dalam laporan keuangan parties are disclosed in interim consolidated
konsolidasian interim. financial statements.
e. Saldo dan transaksi dalam mata uang asing e. Foreign currency balances and transactions
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah Rupiah. Transactions in currencies other than in
dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang Rupiah are recorded at the prevailing rates of
berlaku pada tanggal transaksi. exchange in effect on the date of the transactions.
Pada tanggal laporan posisi keuangan As of the interim consolidated statements of financial
konsolidasian interim, seluruh aset dan liabilitas position date, all monetary assets and liabilities
moneter dalam mata uang selain Rupiah telah denominated in currencies other than Rupiah have
dikonversikan dengan menggunakan kurs tengah been translated at the middle exchange rates quoted
yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal by Bank Indonesia (Indonesian Central Bank) on
tersebut. Laba rugi selisih kurs yang timbul dari those dates. The net foreign exchange gains or
penjabaran tersebut diakui dalam laporan laba rugi losses arising from the translation are recognized in
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian the current period’s interim consolidated statements
interim periode berjalan, kecuali jika ditangguhkan of profit or loss and other comprehensive income
di dalam ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan except when deferred in equity as qualifying cash
lindung nilai investasi bersih yang memenuhi flow hedges and qualifying net investment hedges.
syarat.
20
Page 24
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
e. Saldo dan transaksi dalam mata uang asing e. Foreign currency balances and transactions
(lanjutan) (continued)
Kurs yang digunakan pada tanggal-tanggal The exchange rates used as of at those dates are
tersebut adalah sebagai berikut : as follows:
Jenis mata uang asing 31 Mar./ Mar. 2026 31 Des./ Dec. 2025 Type of foreign currency
1 Dolar Amerika Serikat (“USD”) Rp 16,993.00 Rp 16,782.00 United States Dollars (“USD”) 1
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments
PSAK 109, mensyaratkan pengaturan instrumen PSAK 109, requires arrangement of financial
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, instruments related to classification and
penurunan nilai atas instrumen aset keuangan. measurement, impairment of financial asset
instruments.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori: (i) aset keuangan yang diukur following categories: (i) financial assets
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi atau measured at fair value through statements of
melalui penghasilan komprehensif lain, (ii) profit or loss or other comprehensive income,
aset keuangan yang diukur dengan biaya (ii) financial assets measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi. Klasifikasi dan Classification and measurement of financial
pengukuran aset keuangan harus didasarkan assets are based on business model and
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - contractual cash flows - whether from solely
apakah semata dari pembayaran pokok dan payment of principal and interest. Management
bunga. Manajemen menentukan klasifikasi determines the classification of its financial
aset keuangan tersebut pada pengakuan assets at initial recognition, changes after initial
awal, perubahan setelah penerapan awal implementation are very rare.
sangat jarang terjadi.
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
2025, Grup memiliki aset keuangan yang the Group has financial assets classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang financial assets measured at amortized cost
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi and financial assets measured at fair value
dan aset keuangan yang diukur pada nilai through other comprehensive income (FVOCI).
wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets measured at amortized cost
(FVOCI). Aset keuangan yang diukur dengan consist of cash and cash equivalents, trade
biaya perolehan diamortisasi meliputi kas dan receivables and other receivables. Financial
setara kas, piutang usaha dan piutang lain- assets are classified as current assets, if they
lain. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai mature within 12 months, otherwise these
aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 financial assets are classified as non-current
bulan, jika tidak maka aset keuangan ini assets.
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets measured at fair value
melalui penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income (FVOCI)
(FVOCI) meliputi investasi dalam saham. consist of shares investments.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortisasi pada awalnya diakui are recognized initially at fair value plus
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan transaction costs and subsequently measured
biaya-biaya transaksi dan selanjutnya diukur at amortized cost using the effective interest
pada biaya perolehan diamortisasi dengan rate method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
2025, Grup tidak memiliki aset keuangan yang the Group did not have financial assets
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi measured as fair value through profit or loss
(FVTPL). (FVTPL).
21
Page 25
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit atas instrumen keuangan whether the credit risk on financial instruments
telah meningkat secara signifikan sejak has increased significantly since initial
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian recognition. When making this assessment,
tersebut, Grup mempertimbangkan perubahan the Group considers changes in default risk
risiko gagal bayar yang terjadi selama umur that occur over the life of the financial
instrumen keuangan. Dalam melakukan instruments. In making this assessment, the
penilaian tersebut, Grup membandingkan Group compares the risk of default on financial
risiko gagal bayar instrumen keuangan yang instruments that occurs at the reporting date
terjadi pada tanggal pelaporan dengan risiko with the risk of default on initial recognition by
gagal bayar pada saat pengakuan awal taking into account the reasonableness and
dengan mempertimbangkan kewajaran serta availability of information, which is available
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa without undue cost or effort at the reporting
biaya atau upaya berlebihan pada tanggal date related to past events, current conditions.
pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, and forecasts of future economic conditions,
kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi which indicate a significant increase in credit
ekonomi masa depan, yang mengindikasikan risk since initial recognition.
kenaikan risiko kredit secara signifikan sejak
pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and other receivables without
usaha dan piutang lain-lain tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group shall derecognize financial assets,
keuangan, jika dan hanya jika : hak if and only if : the contractual rights to the cash
kontraktual atas arus kas yang berasal dari flows from the financial asset expire; or the
aset keuangan tersebut berakhir; atau Grup Group contractual rights to receive the cash
mentransfer hak kontraktual untuk menerima flows of the financial asset are transferred to
arus kas yang berasal dari aset keuangan; another entity; or the contractual rights to
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk receive the cash flows of the financial asset
menerima arus kas yang berasal dari aset are retained but they assume a contractual
keuangan namun juga menanggung liabilitas obligation to pay the cash flows to one or more
kontraktual untuk membayar arus kas yang recipients in an arrangement that meets
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak certain conditions. When the Group transfers a
penerima melalui suatu kesepakatan yang financial asset, they shall evaluate the extent
memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup to which the Group retain the risks and
mentransfer aset keuangan, maka Grup rewards of ownership of the financial asset.
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap
memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan tersebut.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangan The Group classifies financial liabilities into the
dalam kategori sebagai berikut: (i) liabilitas following categories as follows: (i) financial
keuangan yang diukur dengan biaya liabilities at amortized cost, (ii) financial
perolehan diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan liabilities at fair value through profit or loss
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba (FVPTL). The Group determines the
rugi. Grup menentukan klasifikasi liabilitas classification of its financial liabilities at initial
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. recognition.
22
Page 26
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Grup memiliki liabilitas keuangan yang The Group has financial liabilities classified
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang into the financial liabilities measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. amortized cost. All financial liabilities are
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada recognized initially at fair value and in the case
awalnya sebesar nilai wajar dan dalam hal of loans and borrowings, inclusive of directly
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi attributable transaction costs and subsequently
yang dapat diatribusikan secara langsung dan measured at amortized cost using the effective
selanjutnya diukur pada biaya perolehan interest rate method. The amortization of the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate is included financing
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga costs in the consolidated profit or loss.
efektif termasuk di dalam beban keuangan
dalam laba rugi konsolidasian.
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
2025, Grup memiliki liabilitas keuangan yang the Group has financial liabilities measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost are trade payables, other
antara lain utang usaha, utang lain-lain, beban payables, accrued expenses, bank loan and
akrual, utang bank dan uang jaminan. security deposits. Financial liabilities are
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai classified as current liabilities, if they mature
liabilitas jangka pendek, jika jatuh tempo within 12 months, otherwise these financial
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka liabilitas liabilities are classified as non-current
keuangan ini diklasifikasikan sebagai liabilitas liabilities.
jangka panjang.
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025,
2025, Grup tidak memiliki liabilitas keuangan the Group has no financial liabilities classified
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba as fair value through profit or loss (FVTPL).
rugi (FVTPL).
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan dan Entitas Anak menghentikan The Company and its Subsidiaries
pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya derecognize financial liabilities, if and only if,
jika, liabilitas Perusahaan dan Entitas Anak the liabilities of the Company and subsidiaries
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluwarsa. has been released, canceled or expired.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada Where an existing financial liabilities is
digantikan dengan liabilitas yang lain pada replaced by another liabilities with substantially
keadaan yang secara substansial berbeda, different terms, or the terms of an existing
atau berdasarkan suatu liabilitas yang ada liabilities are substantially modified, such an
yang secara substansial telah diubah, maka exchange or modification is treated as
pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liabilities and the
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan recognition of a new liabilities, and the
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, difference in the respective carrying amount is
dan perbedaan nilai tercatat masing-masing recognized in the consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
iii. Instrumen ekuitas iii. Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is a contract that provides
memberikan hak residual atas aset a residual interest in the assets of the
Perusahaan dan Entitas Anak setelah Company and its subsidiaries after deducted
dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. with all liabilities. Equity instruments are
Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil recorded at net proceeds after deducting direct
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya issuance costs.
penerbitan langsung.
23
Page 27
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
iii. Instrumen ekuitas (lanjutan) iii. Equity instruments (continued)
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham diperoleh kembali) diakui instruments (treasury shares) is recognized
dan dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. Gain or loss
Laba rugi yang timbul dari pembelian, arising from the purchase, sale, issuance or
penjualan, penerbitan atau pembatalan cancellation of the Company’s equity
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak instruments are not recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
iv. Instrumen keuangan disaling-hapus iv. Off-setting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disaling-hapus dan nilai netonya disajikan the net amount is reported in the statements of
dalam laporan posisi keuangan jika memiliki financial position when there is a legally
hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable right to offset the recognized
melakukan saling hapus atas jumlah yang amounts and there is an intention to settle on a
telah diakui tersebut dan berniat untuk net basis, or realise the asset and settle the
menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future events
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus and must be enforceable in the normal course
tidak kontinjen atas peristiwa di masa depan of business and in the event of default,
dan dapat dipaksakan secara hukum dalam insolvency or bankruptcy of the Group or the
situasi bisnis yang normal dan dalam peristiwa counterparties.
gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka yang jatuh tempo dalam and in banks and term deposits with maturity in
waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal three (3) months or less after placement date and
perolehan dan tidak digunakan sebagai jaminan are not used as collateral of obligation and there is
atau dibatasi penggunaannya. no restriction of the use.
h. Piutang h. Receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognized initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga using the effective interest method, less any
efektif, setelah dikurangi dengan penyisihan allowance for declining value of receivables.
penurunan nilai piutang.
Penyisihan penurunan nilai piutang diukur The allowance for impairment of receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian dengan measured based on expected credit losses by
melakukan reviu atas kolektibilitas saldo secara reviewing the collectibility of individual or collective
individual atau kolektif sepanjang umur piutang balances in a life time of receivables using
usaha menggunakan pendekatan yang simplified approach with considering availability of
disederhanakan dengan mempertimbangkan information, which is available at the reporting date
informasi yang tersedia pada tanggal pelaporan related to past events, current conditions and
terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini forecasts of future economic conditions at the end
dan perkiraan atas kondisi ekonomi masa depan of each reporting period. The allowance for
yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan. impairment of receivables are written off during the
Penyisihan penurunan nilai piutang dihapus pada period in which they are determined to be not
saat piutang tersebut tidak akan tertagih. collectable.
Ketika piutang tidak dapat ditagih, piutang When a receivable is uncollectible, it is written off
dihapuskan bersama dengan penyisihan piutang. against the allowance for impairment of
Pemulihan nilai setelah penghapusan piutang receivables. Subsequent recoveries of amounts
diakui sebagai penghasilan di dalam laba atau rugi previously written-off are recognized as income in
periode berjalan. current period’s profit or loss.
24
Page 28
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
i. Biaya dibayar di muka i. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan respective useful life using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
j. Persediaan dan beban pokok pendapatan j. Inventories and cost of revenues
Persediaan tanah, ruko, makanan dan minuman di Land inventories, shophouses, food and beverage
restoran dan persediaan hotel dinyatakan in restaurant and hotel inventories are stated at
berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan lower of cost and net realizable value.
dan nilai yang dapat direalisasikan (net realizable
value).
Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan Acquisition cost is determined using the weighted
metode rata-rata tertimbang (weighted average average method.
method).
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga jual Net realizable value is the estimated selling price in
dalam kegiatan usaha normal, dikurangi estimasi the ordinary course of business, less estimated
biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang costs of completion and the estimated cost
diperlukan untuk melaksanakan penjualan. necessary to make the sale.
Biaya perolehan persediaan tanah dinyatakan Acquisition cost of land inventories stated at cost of
sebesar biaya perolehan tanah, pematangan, raw land, land clearing cost, and land development
pengembangan tanah dan lingkungan dan cost and environment and other acquisition cost,
perolehan tanah lainnya, serta biaya pinjaman also cost of fund in connection with loan which has
berkenaan dengan pinjaman yang diterima untuk been received for funding acquisition of land.
mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi biaya Interest capitalization will be stopped when
pinjaman akan dihentikan pada saat aktivitas inventory development activity has been postponed
pembangunan dihentikan sementara atau telah or completed.
selesai.
Beban pokok pendapatan tanah dinyatakan Cost of land revenues stated at cost of land and
sebesar harga perolehan tanah dan estimasi biaya estimated cost of land development and
pengembangan tanah serta lingkungan. Estimasi environment. Estimated cost of land development
biaya pengembangan tanah dan lingkungan and environment are estimates made by the
merupakan estimasi yang dibuat oleh manajemen management taking into account the cost of
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang infrastructure that has occurred plus infrastructure
telah terjadi ditambah estimasi biaya prasarana costs estimated to be incurred until the project is
yang akan dikeluarkan sampai dengan proyek declared substantially completed. These estimates
dalam kawasan tersebut dinyatakan selesai secara are reviewed by the management on each year and
substansial. Estimasi ini direviu oleh manajemen will be adjusted according to the current conditions.
pada setiap tahunnya dan akan dilakukan
penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are recognized
diakui sebagai beban pada saat terjadinya. as an expense as incurred.
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi adalah properti yang dikuasai Investment properties is owned or held under a
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa finance lease to earn rentals or for capital gain or
pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk both, rather than for use in the production or supply
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk of goods or services or for administrative purposes
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang or sale in the ordinary course of business.
atau jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model Investment properties are measured using the cost
biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan model and are stated at cost less its accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment losses, if
rugi penurunan nilai aset, jika ada. Hak atas tanah any. Land is not depreciated and presented at
tidak disusutkan dan disajikan sebesar biaya acquisition cost. The cost of repairs and
perolehan. Biaya pemeliharaan dan perbaikan maintenance is charged to the interim consolidated
dibebankan ke dalam laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income as incurred, whilst
interim pada saat terjadinya, sedangkan significant renovations and additions are
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. capitalized.
25
Page 29
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment properties is computed
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan using the straight-line method, based on the
estimasi masa manfaat sebagai berikut : estimated useful life as follows :
Tahun Year of
Jenis properti investasi penyusutan Type of investment properties depreciation
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructure 10 - 20
Peralatan kantor 4-8 Office equipment 4-8
Mesin dan peralatan 4 Machineries and equipment 4
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties is derecognized when either
saat pelepasan atau ketika properti investasi it has been disposed of or when the investment
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan properties is permanently withdrawn from use and
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan no future benefit is expected from its disposal. Any
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. gains or losses on the derecognition or disposal of
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian an investment properties are recognized in the
pengakuan atau pelepasan properti investasi interim consolidated statements of profit or loss and
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income in the period of
komprehensif lain konsolidasian interim dalam derecognition or disposal.
periode terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer to investment properties are made when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use evidenced
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh by the end of owner occupation, commencement of
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party. Transfer from
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment properties are made when, and only
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, there is a change in use, evidenced by
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh commencement of owner occupation or
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk commencement of development with a view to
dijual. sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment properties to an
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan asset used in operation, the Group uses the cost
metode biaya pada tanggal perubahan method at the date of change in used. If the asset
penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup used by the Group becomes an investment
menjadi properti investasi, Grup mencatat aset properties, the Group recorded for such asset in
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap accordance with the fixed assets policy up to the
sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan date of change in use.
penggunaannya.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress are stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian presented as part of investment properties.
dari properti investasi. Biaya pinjaman, termasuk Borrowing costs, including exchange differences
selisih kurs yang timbul dari pinjaman dalam arising from borrowings denominated in foreign
mata uang asing sejauh bahwa selisih kurs currencies to the extent that the exchange
adalah penyesuaian terhadap biaya bunga differences are adjustments to interest costs
yang dikeluarkan khusus untuk mendanai incurred specifically to fund the construction, are
pembangunan, dikapitalisasi selama periode capitalized during the period until completion.
sampai selesai. Setelah pembangunan selesai, Upon completion of construction, the costs
biaya yang dikapitalisasi tersebut dipindahkan ke capitalized are transferred to investment
properti investasi. properties.
l. Aset tetap l. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan Fixed assets except land are carried at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation, and impairment in
dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah value, if any. Land is not depreciated and is stated
tidak disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya at cost less impairment losses, if any.
perolehan dikurangi penurunan nilai, jika ada.
26
Page 30
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets are measured at
perolehan, yang terdiri dari biaya perolehannya cost which consist of its acquisition costs and any
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to bringing the assets to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan the location and condition necessary for it to be
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan capable of operating in the manner intended by
sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen, management and the initial estimate of the costs
serta estimasi awal biaya pembongkaran dan dismantling and relocation the fixed asset and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset. restoring the location of the assets.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian recognized as part of the acquisition cost of the
dari biaya perolehan aset tanah dan biaya ini tidak land and these costs are not depreciated. The
disusutkan. Biaya pengurusan perpanjangan atau legal cost incurred to extend or renew the land
pembaharuan legal hak atas tanah diakui sebagai rights are recorded as intangible assets and
aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur amortized over the shorter of the rights legal life or
hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana yang land’s economic life.
lebih pendek.
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition such as
penggantian komponen dan inspeksi yang component replacement and significant inspection,
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap are recognized in the carrying amount of fixed
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa assets if it is probable that future economic
depan akan mengalir ke Grup dan biaya tersebut benefits will flow to the Group and those costs can
dapat diukur secara andal. Sisa jumlah tercatat be measured reliably. The remaining carrying
biaya komponen yang diganti atau biaya inspeksi amount of the replaced component or the cost of
terdahulu dihentikan pengakuannya dan the previous inspection is stopped and expensed.
dibiayakan. Biaya perbaikan dan pemeliharaan Repair and maintenance costs that do not meet
yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui the recognition criteria are recognized in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan interim consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian interim pada saat and other comprehensive income when incurred.
terjadinya.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is computed using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on the estimated useful
estimasi masa manfaat sebagai berikut : life as follows :
Tahun Year of
Jenis aset tetap penyusutan Type of fixed assets depreciation
Bangunan dan prasarana 20 Buildings and infrastructure 20
Inventaris kantor 4-8 Office equipment 4-8
Kendaraan 4-8 Vehicles 4-8
Mesin dan peralatan 4-8 Machineries and equipment 4-8
Perlengkapan hotel 4 Hotel equipment 4
Peralatan fiber optik 4-8 Fiber optic equipment 4-8
Nilai residu, umur masa manfaat dan metode The residual value, useful life and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun buku untuk methods shall be reviewed at each financial year
memastikan nilai residu, umur masa manfaat dan end to ensure the residual value, useful life and
metode penyusutan diterapkan secara konsisten depreciation methods are applied consistently in
sesuai dengan ekspektasi pola manfaat ekonomis line with the expected pattern of economic benefits
dari aset tersebut. of that assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada When an items of assets disposed of or when no
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected from its use
dari penggunaan atau pelepasannya, biaya or disposal, acquisition costs and accumulated
perolehan, akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment losses, if
rugi penurunan nilai, jika ada, dikeluarkan dari any, are removed from the accounts. Any resulting
akun tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari gains or losses on the disposal of fixed assets are
penghentian pengakuan aset tetap akan recognized in the interim consolidated statements
dimasukkan laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian interim.
27
Page 31
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost and presented
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari as part of fixed assets. Borrowing costs, including
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs exchange differences arising from borrowings
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing denominated in foreign currencies to the extent
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian that the exchange differences are adjustments to
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus interest costs incurred specifically to fund the
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi construction, are capitalized during the period until
selama periode sampai selesai. Setelah completion. Upon completion of construction, the
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi costs capitalized are transferred to fixed assets.
tersebut dipindahkan ke aset tetap.
m. Penurunan nilai aset nonkeuangan m. Impairment of non-financial assets
Aset nonkeuangan Grup diuji terhadap penurunan The Group’s non-financial assets are reviewed for
nilainya setiap tahun apabila terdapat kejadian impairment annually or whenever events or
atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances indicate that the carrying
jumlah tercatat tidak terpulihkan. amount may not be recoverable.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset For purposes of assessing impairment, assets are
dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas yang grouped at the lowest levels for which there are
dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi separately identifiable cash flows. An impairment
penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai tercatat loss is recognised for the amount by which the
aset yang melebihi jumlah terpulihkannya. Jumlah asset’s carrying amount exceeds its recoverable
terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara amount. The recoverable amount is the higher of
nilai wajar aset dikurangi biaya untuk menjual dan an asset’s fair value less cost to sell and value in
nilai pakainya. use.
n. Imbalan kerja karyawan n. Employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek Short term employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek diakui pada Short term employee benefits are recognized when
saat terutang kepada karyawan berdasarkan payable to employees on the accrual basis.
metode akrual.
Imbalan pasca kerja karyawan Post employment benefits
Imbalan pasca kerja karyawan seperti pensiun, Post employment benefits such as retirement,
uang pisah dan uang penghargaan masa kerja severance and gratuity payment are calculated
dihitung berdasarkan Undang-Undang No. 6 Tahun based on Law No. 6 of 2023 Law on 31 March
2023 tanggal 31 Maret 2023. 2023.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Group recognizes the amount of the net
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada defined benefit obligation at the present value of
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset the defined benefit obligation at the end of the
program yang dihitung oleh aktuaris independen reporting period less the fair value of plan assets as
dengan menggunakan metode Projected Unit determined by an independent actuary using the
Credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan Projected Unit Credit method. The present value of
dengan mendiskontokan imbalan tersebut. the defined benefit obligation is determined by
discounting the benefits.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group record not only for its legal obligation
berdasarkan persyaratan formal program imbalan under the formal terms of a defined benefit plan,
pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul but also for any constructive obligations that arises
dari praktik informal entitas. from the informal practices of the entity.
28
Page 32
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
n. Imbalan kerja karyawan (lanjutan) n. Employee benefits (continued)
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan Current service cost, any past service cost and
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian dan gain or loss on settlement and net interests on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto net defined benefit liabilities (assets) recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan The remeasurement of the net defined benefit
pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan liability (assets) comprise of actuarial gain and
kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program losses, return on plan assets and any change in
dan setiap perubahan dampak batas atas aset effect of the asset ceiling recognized in other
diakui sebagai penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
PSAK 115 “Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK 115 “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, mensyaratkan pengakuan pendapatan Customers”, requires revenue recognition to fulfill 5
memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut : steps of assessment as follows :
1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1) Identify contract(s) with a customer
2) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi entity expects to be entitled in exchange for
atas diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah contract includes a variable amount, the
yang bersifat variabel, maka Perseroan Company estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut consideration to which it expects to be entitled
sebesar jumlah yang diharapkan berhak in exchange for transferring the promised goods
diterima atas diserahkannya barang atau jasa or services to a customer less the estimated
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan amount of service level guarantee which will be
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan paid during the contract period.
dibayarkan selama periode kontrak.
4) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling price
diperkirakan berdasarkan biaya yang are estimated based on expected cost plus
diharapkan ditambah marjin. margin.
5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of that goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut. services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 A performance obligation can be fulfilled in 2 ways,
cara, sebagai berikut : as follows :
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). services to a customer).
29
Page 33
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue and expenses recognition (continued)
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the consideration
diharapkan dapat diterima Grup atas pengalihan to which the Group expects to be entitled in
barang atau jasa yang dijanjikan kepada exchange for transferring promised goods or
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan services to a customer, excluding amounts
atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group satisfies a
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa performance obligation by transferring a promised
yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika good or service to the customer, which is when the
pelanggan memperoleh kendali atas barang atau customer obtains control of the good or service.
jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui The amount of revenue recognized is the amount
adalah sebesar jumlah yang dialokasikan untuk allocated for the satisfied performance obligation.
bagian dari kewajiban yang terpenuhi.
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa Revenue from the sale of land without building is
bangunan diakui setelah kewajiban pelaksanaan recognized when performance obligation is
telah dipenuhi dan pelanggan telah memiliki satisfied and the customer obtains control of the
kendali atas kavling tanah tersebut. land.
Pendapatan dari penjualan jasa maintenance fee, Revenue from maintenance fee, service charge,
service charge, air, sewa dan lainnya diakui water, rental and others recognized based on
berdasarkan jasa yang telah diberikan kepada services already provided to customers.
pelanggan.
Pendapatan hotel antara lain pendapatan dari Hotel revenues consists of room revenue is
hunian kamar diakui berdasarkan periode recognized based on actual occupancy, food and
penghuninya, pendapatan dari makanan dan beverages revenue is recognized when the orders
minuman diakui pada saat pesanan diserahkan, are served, revenue from convention is recognized
pendapatan dari ruang serba guna diakui pada when the event takes place and revenue from other
saat acara diselenggarakan dan pendapatan dari hotel services is recognized when the services are
jasa hotel lainnya diakui pada saat jasa atau rendered or the goods are delivered.
barang diserahkan kepada pelanggan.
Pendapatan lain-lain antara lain restoran dan lain- Other revenues consist of restaurant and others
lain diakui pada saat barang dan jasa diberikan recognized when the goods and services are
kepada pelanggan. delivered to customers
Beban diakui berdasarkan terjadinya dengan Expenses are recognized when incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
p. Pajak penghasilan p. Income tax
PSAK 212 mengisyaratkan Grup untuk PSAK 212 requires the Group to calculate the tax
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan consequences of current and future tax from
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah recovery (settlement) of the carrying amount of
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui assets (liabilities) that are recognized in the interim
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position, and
interim, dan transaksi dan kejadian lain dari the transactions and events another of the current
periode kini yang diakui dalam laporan keuangan period that are recognized in the interim
konsolidasian interim. consolidated financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and deferred
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tax. Tax expense is recognized in the profit or loss
periode berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait for the period, except to the extent that it relates to
dengan transaksi atau kejadian yang diakui di items recognized in other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain. Dalam hal ini, In this case, the tax is also recognized in other
pajak tersebut masing-masing diakui dalam comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
30
Page 34
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
p. Pajak penghasilan (lanjutan) p. Income tax (continued)
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas for temporary differences between the financial and
untuk tujuan komersial dan untuk tujuan tax bases of assets and liabilities at each reporting
perpajakan setiap tanggal pelaporan. date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, deductible temporary differences to the extent it is
sepanjang besar kemungkinan perbedaan probable that future taxable profit will be available
temporer yang boleh dikurangkan tersebut dapat against which the deductible temporary difference
dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal pada can be utilized. Deferred tax liabilities are
masa yang akan datang. Liabilitas pajak recognized for all taxable temporary differences.
tangguhan diakui atas semua perbedaan temporer Future tax benefits, such as the carry-forward of
kena pajak. Manfaat pajak di masa mendatang, unused tax losses, are also recognized to the
seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan, extent that realization of such benefits is probable.
diakui sejauh besar kemungkinan realisasi atas
manfaat pajak tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that have
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial been enacted or substantively enacted at the end
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. of the reporting period.
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Letter
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Letter ("SKP")
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini is recognized respectively as current tax and other
dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan expense in the interim consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive profit or
interim, kecuali jika diajukan upaya penyelesaian loss, unless there is further settlement efforts. An
selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan additional principal amount of taxes and penalties
denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan determined by SKP is deferred if in accordance
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria with the recognition criteria of assets.
pengakuan aset.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang types of income are subject to final tax. The final
bersifat final. Pajak final dikenakan atas nilai bruto tax is imposed on the gross value of the
transaksi, walaupun atas transaksi tersebut entitas transaction, eventhough the transaction entity
pelaku transaksi mengalami kerugian. suffers losses.
Mengacu pada PSAK 212 yang disebutkan di atas, Referring to PSAK 212 mentioned above, the final
beban pajak final tersebut tidak termasuk dalam tax expense is not included in the scope regulated
lingkup yang diatur oleh PSAK 212. Oleh karena by PSAK 212. Therefore, the Group has decided to
itu Grup memutuskan untuk menyajikan beban present all of the final tax arising from rental
pajak final sehubungan dengan pendapatan sewa income and transfer land and/or building right as
dan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan final tax expenses.
sebagai beban pajak final.
31
Page 35
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying asset, an asset that takes a long time to
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar get ready for use or sale, are capitalized to the cost
siap untuk digunakan atau dijual, dikapitalisasi of that asset.
pada biaya perolehan aset tersebut.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned from temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings not yet used for
belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the capitalized
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang borrowing costs.
dikapitalisasi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan activities necessary to prepare the qualifying assets
aset kualifikasian dinyatakan selesai secara is completed substantially and assets can be used
substansial dan aset dapat digunakan atau dijual. or sold.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif interim consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian interim pada periode terjadinya. other comprehensive income in the period incurred.
r. Provisi r. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has
(hukum maupun konstruktif) sebagai akibat present obligation (legal or constructive) as a
peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Grup result of a past events, it is probable that the
harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan Group will be required to settle the obligation, and
estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban a reliable estimate can be made of the amount of
tersebut dapat dibuat. the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan estimate of the consideration required to settle the
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal obligation at the reporting date, taking into account
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan the risks and uncertainties surrounding the
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
s. Laba (rugi) per saham s. Earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar Basic earnings (loss) per share
Laba (rugi) periode berjalan per saham dasar Basic earnings (loss) per share are computed by
dihitung dengan membagi laba (rugi) bersih dividing current period net profit (loss) attributable
periode berjalan yang diatribusikan kepada pemilik to owners of the parent by the weighted average
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang number of outstanding shares during the period.
saham yang beredar pada periode yang
bersangkutan.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
2025, Grup tidak mempunyai efek berpotensi Group has no outstanding potential dilutive ordinary
saham biasa yang bersifat dilutif. shares.
t. Modal saham t. Capital stock
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Incremental costs directly attributable to the issue
saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, of new shares are shown in equity as a deduction,
dari jumlah yang diterima. from the proceeds.
32
Page 36
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
u. Dividen u. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s
Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders are recognized as liabilities in the
keuangan konsolidasian interim dalam tahun interim consolidated financial statements in the
dimana pembagian dividen tersebut disetujui oleh year in which the dividends are approved by the
pemegang saham Perusahaan. Company’s shareholders.
v. Segmen operasi v. Operating segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segment is identified based on internal
internal mengenai komponen dari Perusahaan dan reports about components of the Company and its
entitas anak yang secara regular direview oleh subsidiaries are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam rangka "operational decision makers" in order to allocate
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja resources and assessing performance of the
segmen operasi. operating segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segment is a component of an entity:
entitas:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. engaged in the business activities which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan generate revenue and burdens (including
beban (termasuk pendapatan dan beban revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen transactions with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional by operating decision maker tomake decisions
untuk membuat keputusan tentang sumber about resources to be allocated to the segment
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut and assess its performance, and
dan menilai kinerjanya; dan
iii. di mana tersedia informasi keuangan yang iii. where the financial information is available that
dapat dipisahkan. can be separated.
Informasi yang digunakan oleh pengambil The information is used by decision-makers
keputusan operasional dalam rangka alokasi operating in the framework of resource allocation
sumber daya dan penillaian kinerja mereka and performance valuation they focused on the
terfokus pada kategori dari setiap produk, yang category of each product, which resembles
menyerupai informasi segmen usaha yang business segment information reported in the
dilaporkan di periode sebelumnya. previous period.
Perusahaan dan Entitas Anak bergerak dalam The Company and Subsidiaries activities are in the
bidang yang sama yakni kawasan industri kecuali same field of industrial estate except for PT Best
PT Best Sinar Nusantara yang bergerak dalam Sinar Nusantara which operates in the hotel sector.
bidang perhotelan.
w. Aset yang dimiliki untuk dijual w. Assets held for sale
Aset diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual Assets are classified as held for sale if it is highly
ketika besar kemungkinan bahwa aset tersebut probable that they will be recovered primarily
akan dipulihkan terutama melalui transaksi through sale rather than through continuing use.
penjualan daripada melalui penggunaan Such assets are generally measured at the lower of
berkelanjutan. Aset tersebut pada umumnya diukur their carrying amount and fair value less costs to
sebesar nilai yang lebih rendah antara jumlah sell. Once classified as assets held for sale, such
tercatat dan nilai wajar setelah dikurangi biaya fixed assets are no longer depreciated.
pelepasan. Setelah diklasifikasikan sebagai aset
yang dimiliki untuk dijual, aset tetap tersebut untuk
selanjutnya tidak lagi disusutkan.
33
Page 37
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements,
signifikan oleh Manajemen estimates and assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The preparation of interim consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements, in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mewajibkan manajemen untuk membuat Accounting Standards, requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgements, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam amounts reported in the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim. Sehubungan statements. Due to inherent uncertainty in making
dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam estimates, actual results reported in future periods may
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di differ from those estimates. The Grup’s management
masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah believes that the following disclosure has included a
estimasi yang dibuat. Manajemen Grup berkeyakinan summary judgements, estimates and significant
bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar assumptions that affect the reported amounts and
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang disclosures in the interim consolidated financial
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan statements.
serta pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian interim.
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and liabilities
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan at fair value, which requires the use of accounting
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan estimates. While significant components of fair value
atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan measurement were determined using verifiable
bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan objective evidences, the amount of changes in fair
nilai wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan values would differ if the Group utilized different
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai valuation methodology. Any changes in fair value of
wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat these financial assets and liabilities would affect directly
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. the Group’s profit or loss.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan per tanggal 31 The fair value of financial assets and liabilities as of 31
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 telah diungkapkan March 2026 and 31 December 2025 are disclosed in
dalam catatan 32c. note 32c.
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing allowance for impairment of receivables
Grup mengevaluasi penggunaan cadangan kerugian The Group evaluates the use of allowance for expected
ekspektasian sepanjang estimasi umur piutang untuk losses over the estimated age of the receivables for all
seluruh piutang usaha. Untuk mengukur kerugian kredit trade receivables. To measure expected credit losses,
ekspektasian, piutang usaha dikelompokkan trade receivables are grouped based on similar credit
berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh risk characteristics and maturity dates. When assessing
tempo yang serupa. Ketika melakukan penilaian atas the allowance for expected credit losses, the Group
cadangan kerugian kredit ekspektasian, Grup evaluates the risk of default that may occur over the
mengevaluasi risiko gagal bayar yang mungkin terjadi expected life of the financial instrument in determining
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan dalam the amount of expected credit losses taking into
menentukan jumlah kerugian kredit ekspektasian account the availability of information on past events,
dengan mempertimbangkan ketersediaan informasi current conditions and estimates of future economic
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions.
kondisi ekonomi di masa depan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk mengidentifikasi An assessment aimed at identifying the amount of
jumlah cadangan kerugian ekspektasian yang harus expected credit loss allowance that should be
dibentuk, dilakukan secara berkala pada setiap tanggal recognized is carried out periodically at each reporting
periode pelaporan. Oleh karenanya, jumlah cadangan date. Therefore, the amount of allowance for expected
kerugian kredit ekspektasian yang tercatat pada setiap credit losses recorded in each period may differ
periode dapat berbeda, tergantung informasi yang depending on the information available at that time.
tersedia pada saat itu.
Nilai tercatat atas penyisihan penurunan nilai piutang The recorded amount of allowance for impairment of
per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 receivable as of of 31 March 2026 and 31 December
telah diungkapkan dalam catatan 6. 2025 are disclosed in note 6.
34
Page 38
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements,
signifikan oleh Manajemen (lanjutan) estimates and assumptions (continued)
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful life of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi on a straight-line method based on their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Grup life. The Group’s management estimates the useful life of
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investasi these investment properties to be within four (4) to twenty
antara empat (4) sampai dengan dua puluh (20) tahun. (20) years. These are generally useful life expectancies
Ini adalah masa manfaat yang secara umum diharapkan applied in the industries where the Group conducts its
dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. businesses. Changes in the expected level of usage and
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan technological development could impact the economic
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis useful life and the residual values of these investment
dan nilai sisa properti investasi, dan karenanya biaya properties, and therefore future depreciation charges
penyusutan masa depan mungkin direvisi. could be revised.
Nilai tercatat atas properti investasi per tanggal 31 The carrying amounts of the investment properties as of
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 telah diungkapkan 31 March 2026 and 31 December 2025 are disclosed in
dalam catatan 11. note 11.
Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful life of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated using on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi straight-line method based on their estimated useful life.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Grup The Group’s management estimates the useful life of
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap the fixed assets to be within four (4) to twenty (20)
antara empat (4) sampai dengan dua puluh (20) tahun. years. These are generally useful life expectancies
Ini adalah masa manfaat yang secara umum applied in the industries where the Group conducts its
diharapkan dalam industri dimana Grup menjalankan businesses. Changes in the expected level of usage
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan and technological development could impact the
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa economic useful life and the residual values of the fixed
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset tetap, dan assets, and therefore future depreciation charges could
karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin be revised.
direvisi.
Nilai tercatat atas aset tetap per tanggal 31 Maret 2026 The carrying amounts of the fixed assets as of 31
dan 31 Desember 2025 telah diungkapkan dalam March 2026 and 31 December 2025 are disclosed in
Catatan 12. Note 12.
Menilai penurunan nilai aset nonkeuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
PSAK 236 mensyaratkan bahwa penilaian penurunan PSAK 236 requires that an impairment review be
nilai dilakukan pada aset nonkeuangan tertentu apabila performed on certain non-financial assets whenever
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate that the
mengindikasikan bahwa nilai tercatat tidak dapat carrying value may not be recoverable. The factors that
diperoleh kembali. Faktor-faktor yang dianggap penting the Group considers important which could trigger an
oleh Grup yang dapat memicu penelaahan atas impairment review include the following :
penurunan nilai adalah sebagai berikut :
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the
expected historical atau hasil dari operasional yang expected historical or project future operating
diharapkan dari proyek masa depan; results;
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset b. significant changes in the manner of use of the
yang diperoleh atau strategi bisnis secara acquired assets or the strategy for overall business;
keseluruhan; dan and
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau c. significant negative industry or economic trends.
ekonomi.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai An impairment loss is recognized whenever the carrying
tercatat aset nonkeuangan melebihi jumlah yang dapat amount of a non-financial asset exceeds its recoverable
dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat dipulihkan amount. Determining the recoverable amount of such
atas aset-aset tersebut membutuhkan estimasi atas assets requires the estimation of cash flows expected to
arus kas yang diharapkan dapat dihasilkan dari be generated from the continued use and ultimate
penggunaan lanjutan dan disposisi akhir dari aset disposition of such assets.
tersebut.
35
Page 39
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements,
signifikan oleh Manajemen (lanjutan) estimates and assumptions (continued)
Menilai penurunan nilai aset nonkeuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
Grup menilai bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai Group assessed that there is no indication of
aset nonkeuangan. impairment on its non-financial assets.
Menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja Determining expenses and employee benefit liabilities
karyawan
Penentuan beban dan liabilitas imbalan kerja karyawan The determination of the expenses and liabilities of the
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang Group’s employee benefits depends on the selection of
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung assumptions used by independent actuaries in
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut antara lain : calculating such amounts. Those assumptions among
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur others : discount rates, annual salary increase rate,
pensiun dan tingkat kematian. Perubahan signifikan retirement age and mortality rate. Significant changes in
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat the Group’s assumptions may materially affect its
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas estimated liabilities for employee benefits and net
imbalan kerja karyawan dan beban imbalan kerja employee benefits expense. While the actual results
karyawan bersih. Sementara hasil aktual dapat berbeda that differ from the Group’s assumptions. The Group
dari asumsi yang ditetapkan Grup. Grup berkeyakinan believes that its assumptions are reasonable and
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai. appropriate.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja karyawan per The carrying amounts of the employee benefit liabilities
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 telah as of 31 March 2026 and 31 December 2025 are
diungkapkan dalam Catatan 18. disclosed in Note 18.
Menentukan beban pokok pendapatan Determining cost of revenues
Beban pokok pendapatan tanah dinyatakan sebesar Cost of land revenues is stated at cost plus the
harga perolehan tanah ditambah estimasi biaya estimated cost of land development and the
pengembangan tanah serta lingkungan. Estimasi biaya environment. Estimated cost of land development and
pengembangan tanah dan lingkungan merupakan the environment are estimates made by management
estimasi yang dibuat oleh manajemen dengan taking into account the cost of infrastructure that has
mempertimbangkan biaya prasarana yang telah terjadi occurred plus infrastructure costs estimated to be
ditambah estimasi biaya prasarana yang akan incurred until the project is declared complete. These
dikeluarkan sampai dengan proyek dalam kawasan estimates are reviewed by management on each year
tersebut dinyatakan selesai. Estimasi ini direviu oleh and will be adjusted according to the current conditions.
manajemen pada setiap tahunnya dan akan dilakukan
penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Menilai pajak dibayar di muka Assessing prepaid taxes
Grup menelaah pajak dibayar di muka pada setiap The Group reviews its prepaid taxes at each reporting
tanggal pelaporan dan menentukan cadangan date and determining allowances reduces the carrying
mengurangi nilai tercatat apabila Grup berkeyakinan amount if the Group believes that the prepaid taxes
pajak dibayar di muka tersebut tidak dapat diterima cannot be refunded.
kembali.
Terdapat ketidakpastian mengenai taksiran jumlah There is uncertainty regarding the estimated amount of
pajak dibayar di muka yang dapat digunakan prepaid taxes that can be used because there are
dikarenakan terdapat interpretasi dari peraturan complex interpretations of tax regulations.
perpajakan yang kompleks.
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
saldo pajak dibayar di muka atas pajak penghasilan balance of prepaid taxes of the Company’s Corporate
badan Perusahaan telah diungkapkan dalam Catatan Income Tax is disclosed in Note 8a.
8a.
36
Page 40
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements,
signifikan oleh Manajemen (lanjutan) estimates and assumptions (continued)
Menilai taksiran atas pajak penghasilan badan Assessing estimate for corporate income tax
Menentukan taksiran atas Pajak Penghasilan Badan Determining estimate for Corporate Income Tax
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. requires significant judgment by management. There
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang are certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang ultimate tax determination is uncertain during the
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas ordinary course of business. The Group recognizes
Pajak Penghasilan Badan berdasarkan taksiran Pajak liabilities for Corporate Income Tax based on estimates
Penghasilan Badan. of Corporate Income Tax.
Jumlah pajak penghasilan badan Perusahaan untuk The amount of the Company’s Corporate Income Tax
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret for the the three months period ended 31 March 2026
2026 dan 2025 atas pajak penghasilan badan telah and 2025 is disclosed in Note 8d.
diungkapkan dalam Catatan 8d.
Menilai pajak tangguhan Assessing deferred tax
Grup menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews its deferred tax assets at each
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat reporting date and reduces the carrying amount to the
sepanjang tidak ada kemungkinan bahwa laba kena extent that it is no longer probable that sufficient taxable
pajak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau income will be available to allow all or part of the
seluruh aset pajak tangguhan. Grup juga menelaah deferred tax asset to be utilized. The Group also
waktu yang diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan reviews the expected timing and tax rates upon reversal
perbedaan temporer dan menyesuaikan pengaruh atas of temporary differences and adjusts the impact of
pajak tangguhan yang sesuai. deferred tax accordingly.
Nilai tercatat atas pajak tangguhan per tanggal 31 The carrying amounts of the deferred tax as of 31
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 telah diungkapkan March 2026 and 31 December 2025 are disclosed in
dalam Catatan 8g. Note 8g.
5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
Terdiri dari : Consist of :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Kas : Cash on hand :
Rupiah 18,448,450 49,188,800 Rupiah
Bank : Bank :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 67,268,473,279 71,315,727,330 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 33,279,745,474 77,861,215,333 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 757,691,181 730,302,421 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 156,095,642 155,741,780 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 52,165,424 52,036,632 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 45,858,457 45,805,478 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Resona Perdania 10,613,500 10,554,500 PT Bank Resona Perdania
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 5,190,595 3,440,695 Internasional Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 3,000,000 3,000,000 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Saqu Indonesia 2,390,000 2,475,000 PT Bank Saqu Indonesia
Dalam Dolar Amerika Serikat : In United States Dollars :
PT Bank UOB Indonesia 132,573,269 130,977,468 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 93,503,813 92,324,327 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 87,586,340 110,413,141 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah bank 101,894,886,974 150,514,014,105 Total bank
37
Page 41
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Deposito berjangka : Time deposits :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Saqu Indonesia 121,804,054,792 8,007,715,069 PT Bank Saqu Indonesia
PT Bank Jago Tbk 91,201,484,928 38,737,167,123 PT Bank Jago Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 20,295,965,754 117,469,534,247 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
Dalam Dolar Amerika Serikat : In United States Dollars :
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 21,431,204,551 20,999,571,686 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Jago Tbk 14,403,280,394 14,106,814,944 PT Bank Jago Tbk
Jumlah deposito berjangka 269,135,990,419 199,320,803,069 Total time deposits
Jumlah kas dan setara kas 371,049,325,843 349,884,005,974 Total cash and cash equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate time deposits
per tahun : per annum :
Rupiah 4.75% - 5.5% 5.00% - 6.00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 4.00% - 4.5% 4.00% - 4.85% United States Dollars
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka The bank accounts and time deposits are placed in third
ditempatkan pada bank pihak ketiga. parties banks.
6. Piutang usaha 6. Trade receivables
Terdiri dari : Consist of :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Pihak berelasi : Related parties :
Maintenance fee, service charge, Maintenance fee, service charge,
air dan sewa 2,891,318,820 2,845,340,783 water and rental
Lain-lain 7,651,035,306 7,132,009,448 Others
10,542,354,126 9,977,350,231
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai 2,645,226,347 2,612,502,853 Allowance for impairment
7,897,127,779 7,364,847,378
Pihak ketiga : Third parties :
Tanah 104,776,993,026 95,639,399,551 Land
Maintenance fee, service charge, Maintenance fee, service charge,
air dan sewa 11,585,497,992 18,115,391,564 water and rental
Hotel 448,771,145 362,928,466 Hotel
Lain-lain 131,275,824 133,531,966 Others
116,942,537,987 114,251,251,547
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai 325,115,848 324,011,052 Allowance for impairment
116,617,422,139 113,927,240,495
Piutang usaha - bersih 124,514,549,918 121,292,087,873 Trade receivables - net
Piutang usaha kepada pihak berelasi dan pihak ketiga Trade receivables from related parties and third parties
yang berasal dari penjualan tanah, maintenance fee, generated from land sales, maintenance fee, service
service charge, air bersih, pengolahan air kotor, sewa, charge, water, wastewater treatment, rental, revenue
pembagian hasil atas penyerahan jasa konektivitas sharing on electricity connectivity services and others
listrik dan lainnya dikenakan tarif yang setara. charged at equivalent rates.
38
Page 42
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
6. Piutang usaha (lanjutan) 6. Trade receivables (continued)
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut : The details of the aging schedule for trade receivables
are as follows :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo 1,203,899,940 7,306,671,378 Not past due
Sudah jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 41,187,095 - 1 - 30 days
31 - 60 hari 6,625,620,372 29,088,000 31 – 60 days
61 – 90 hari 10,044,372 - 61 – 90 days
> 90 hari 2,661,602,347 2,641,590,853 > 90 days
Jumlah 10,542,354,126 9,977,350,231 Total
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai 2,645,226,347 2,612,502,853 Allowance for impairment
7,897,127,779 7,364,847,378
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 115,537,463,973 108,920,833,807 Not past due
Sudah jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 666,871,935 4,798,466,331 1 - 30 days
31 - 60 hari 245,908,909 65,790,092 31 – 60 days
61 – 90 hari 31,310,435 37,414,875 61 – 90 days
> 90 hari 460,982,735 428,746,442 > 90 days
Jumlah 116,942,537,987 114,251,251,547 Total
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai 325,115,848 324,011,052 Allowance for impairment
116,617,422,139 113,927,240,495
Piutang usaha - bersih 124,514,549,918 121,292,087,873 Trade receivables - net
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis mata uang The details of trade receivables based on type of
adalah sebagai berikut : currency are as follows :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Pihak berelasi Related parties
Dolar Amerika Serikat 2,635,404,436 2,602,680,942 United States Dollars
Rupiah 7,906,949,690 7,374,669,289 Rupiah
Jumlah 10,542,354,126 9,977,350,231 Total
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai 2,645,226,347 2,612,502,853 Allowance for impairment
7,897,127,779 7,364,847,378
Pihak ketiga Third parties
Dolar Amerika Serikat 88,975,345 87,870,552 United States Dollars
Rupiah 116,853,562,642 114,163,380,995 Rupiah
Jumlah 116,942,537,987 114,251,251,547 Total
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai 325,115,848 324,011,052 Allowance for impairment
116,617,422,139 113,927,240,495
Piutang usaha - bersih 124,514,549,918 121,292,087,873 Trade receivables - net
39
Page 43
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
6. Piutang usaha (lanjutan) 6. Trade receivables (continued)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang adalah Movement of provision for value impairment of
sebagai berikut : receivables as follows :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Saldo awal tahun 2,936,513,905 2,684,084,515 Balance at beginning of year
Penambahan - 177,574,818 Additional
Selisih kurs 33,828,290 98,854,572 Foreign exchange
Penghapusan selama tahun berjalan - (24,000,000) Write off during the year
Saldo akhir tahun 2,970,342,195 2,936,513,905 Balance at end of year
Grup telah menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies the simplified approach to calculate
untuk menghitung kerugian kredit ekspektasian sesuai expected credit losses as prescribed by PSAK 109,
dengan PSAK 109 yang mengizinkan penggunaan which permits the use of receivable’s life time expected
cadangan kerugian ekspektasian sepanjang taksiran loss provision for all trade receivables. To measure the
umur piutang untuk seluruh piutang usaha. Untuk expected credit losses, trade receivables have been
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha grouped based on shared credit risk characteristics and
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit the days past due.
dan waktu jatuh tempo yang serupa.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the allowance
penurunan nilai piutang tersebut mencukupi untuk for impairment of receivables is adequate to cover
menutupi kemungkinan kerugian dari piutang tak possible losses from bad debts.
tertagih.
7. Persediaan 7. Inventories
Terdiri dari : Consist of :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Tanah 4,786,551,916,798 4,789,576,864,922 Land
Ruko 9,102,710,656 9,102,710,656 Shophouses
Makanan, minuman dan lainnya 864,177,510 768,221,882 Food, beverage and others
Jumlah 4,796,518,804,964 4,799,447,797,460 Total
Estimasi persediaan yang
direalisasikan Estimation of inventories
dalam waktu 12 bulan (1,544,392,902,986) (1,551,346,257,986) will be realized in 12 months
Estimasi persediaan yang Estimation of inventories
direalisasikan will be realized over
lebih dari 12 bulan 3,252,125,901,978 3,248,101,539,474 12 months
Persediaan tanah terletak di Bekasi, Jawa Barat. Land inventories located in Bekasi, West Java.
Tidak ada beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke There was no interest expenses capitalized into
dalam persediaan selama periode tiga bulan yang inventories during the three months period ended 31
berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan tahun yang March 2026 and the year ended 31 December 2025.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025.
Persediaan dijadikan jaminan untuk utang bank (lihat Inventories are pledged for bank loan (see note 16).
catatan 16).
Pada tahun 2026, Perusahaan mengasuransikan In 2026, the Company has insured the shophouse
persediaan ruko kepada PT Lippo General Insurance - inventories to PT Lippo General Insurance - third party
pihak ketiga dengan nilai pertanggungan sebesar Rp with the sum insured amounting to Rp 29,290,000,000.
29.290.000.000. Manajemen Perusahaan berpendapat The Company’s management believed that the sum
bahwa nilai pertanggungan tersebut memadai untuk insured is adequate to cover possible losses of the
menutup kemungkinan kerugian persediaan yang insured inventories.
diasuransikan.
Manajemen Grup berkeyakinan tidak ada penurunan The Group’s management believes that there is no
nilai persediaan sehingga tidak ada penyisihan impairment of inventories so there is no allowance for
penurunan nilai persediaan. impairment of inventories.
40
Page 44
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
8. Perpajakan 8. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
Terdiri dari : Consist of :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan final 2,285,900,000 1,193,842,000 Final income tax
Pajak penghasilan badan - 2025 1,727,362,421 1,727,362,421 Corporate income tax - 2025
Pajak penghasilan badan - 2024 1,709,325,186 1,709,325,186 Corporate income tax - 2024
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 1,496,104,915 1,719,221,598 Income tax article 4 (2)
Pajak penghasilan pasal 23/26 114,611,669 - Income tax article 23/26
7,333,304,191 6,349,751,205
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 3,035,427,270 2,768,401,684 Value Added Taxes
Klaim restitusi pajak Claims tax to refunds
(catatan 8e) 1,110,111,970 21,904,050,365 (note 8e)
Pajak penghasilan pasal 25 651,318,144 - Income tax article 25
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 355,558,126 339,900,000 Income tax article 4 (2)
Pajak penghasilan final 94,211,867 15,461,867 Final income tax
Pajak penghasilan pasal 23/26 76,183,611 - Income tax article 23/26
Pajak penghasilan pasal 21 - 61,503,197 Income tax article 21
5,322,810,988 25,089,317,113
Jumlah 12,656,115,179 31,439,068,318 Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
Terdiri dari : Consist of :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai 8,719,087,272 6,425,662,620 Value Added Taxes
Pajak penghasilan final 1,980,478,000 1,151,342,000 Final income tax
Pajak penghasilan pasal 21 1,437,640,325 97,931,566 Income tax article 21
Pajak Pembangunan Daerah I 60,184,518 59,017,713 Development Tax I
Pajak penghasilan pasal 23/26 37,621,336 145,082,404 Income tax article 23/26
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 11,878,516 55,023,742 Income tax article 4 (2)
12,246,889,967 7,934,060,045
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak penghasilan pasal 21 617,411,074 2,240,863 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 25 217,106,048 217,106,048 Income tax article 25
Pajak Pembangunan Daerah I 78,843,769 110,363,165 Development Tax I
Pajak penghasilan final 78,750,000 225,000,000 Final income tax
Pajak penghasilan badan 65,718,790 65,718,790 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 53,520,070 67,013,150 Income tax article 4 (2)
Pajak penghasilan pasal 23/26 13,847,876 243,165,714 Income tax article 23/26
1,125,197,627 930,607,730
Jumlah 13,372,087,594 8,864,667,775 Total
41
Page 45
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
c. Beban pajak final c. Final tax expenses
31 Maret/ March
2026 2025
Perusahaan 1,253,440,685 331,082,518 The Company
Entitas Anak 490,321,880 337,413,052 Subsidiaries
Jumlah 1,743,762,565 668,495,570 Total
d. Beban pajak d. Tax expenses
31 Maret/ March
2026 2025
Pajak kini : Current tax :
Perusahaan - - The Company
Entitas Anak 114,664,440 87,777,580 Subsidiaries
114,664,440 87,777,580
Pajak tangguhan : Deferred tax :
Perusahaan - - The Company
Entitas Anak (7,009,068) (7,167,407) Subsidiaries
(7,009,068) (7,167,407)
Jumlah beban pajak 107,655,372 80,610,173 Total tax expenses
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban Reconciliation between profit (loss) before tax
pajak dan beban pajak yang dihitung dengan tarif expenses and tax expenses which calculated using
pajak yang berlaku adalah sebagai berikut : the prevailing tax rate are as follows :
31 Maret/ March
2026 2025
Laba (rugi) konsolidasian Consolidated profit (loss)
sebelum beban pajak 9,371,646,835 (33,085,665,521) before tax expenses
Dikurangi : Deduct :
Rugi Entitas Anak Loss of Subsidiaries
sebelum beban pajak (2,721,644,962) (801,440,804) before tax expenses
Laba (rugi) Perusahaan The Company’s profit (loss)
sebelum beban pajak 12,093,291,797 (32,284,224,717) before tax expenses
Beban (manfaat) pajak penghasilan Income tax expenses
berdasarkan tarif 2,660,524,195 (7,102,529,438) (benefit) based on tariff
(Pendapatan) rugi kena pajak final (2,378,454,479) 1,672,071,847 (Income) loss subject to final tax
Beban pajak final 275,756,951 72,838,154 Final tax expenses
Beban tidak diakui pajak 352,872,047 109,715,179 Non-deductable expenses
Laba (rugi) fiskal yang tidak diakui Fiscal loss not recognized
sebagai pajak tangguhan (993,234,836) 5,152,839,401 as deferred taxes
Perbedaan waktu yang tidak Timing difference not
diakui sebagai aset pajak recognized as deferred
tangguhan 82,536,122 95,064,857 tax assets
Taksiran beban pajak - - Estimated tax expenses
Beban pajak Entitas Anak 107,655,372 80,610,173 Tax expenses of Subsidiaries
Jumlah beban pajak 107,655,372 80,610,173 Total tax expenses
42
Page 46
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban The reconciliation between profit (loss) before tax
pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan expenses per interim consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian interim dengan profit or loss and other comprehensive income with
rugi fiskal adalah sebagai berikut : fiscal loss are as follows :
31 Maret/ March
2026 2025
Laba (rugi) konsolidasian Consolidated profit (loss)
sebelum beban pajak 9,371,646,835 (33,085,665,521) before tax expenses
Dikurangi : Deduct :
Rugi Entitas Anak Loss of Subsidiaries
sebelum beban pajak (2,721,644,962) (801,440,804) before tax expenses
Laba (rugi) Perusahaan The Company’s profit (loss)
sebelum beban pajak 12,093,291,797 (32,284,224,717) before tax expenses
Koreksi fiskal : Fiscal correction :
Perbedaan waktu : Temporary difference :
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
karyawan 375,164,186 432,112,984 benefits
Perbedaan tetap : Permanent difference :
(Laba) rugi bersih yang Net (profit) loss subject to final
dikenakan pajak final (10,811,156,722) 7,600,326,579 tax
Beban pajak final 1,253,440,685 331,082,518 Final tax expenses
Beban pajak 234,003,342 127,132,924 Tax expenses
Representasi dan jamuan 31,049,356 85,458,057 Representation and entertainment
Lain-lain 1,338,911,154 286,114,378 Others
Laba kena pajak (rugi fiskal) 4,514,703,798 (23,421,997,277) Taxable income (fiscal loss)
Akumulasi rugi fiskal : Accumulated fiscal loss :
Rugi fiskal 2020 - (56,562,198,635) Fiscal loss 2020
Rugi fiskal 2021 (47,709,535,096) (47,709,535,096) Fiscal loss 2021
Rugi fiskal 2022 (8,284,654,217) (8,284,654,217) Fiscal loss 2022
Rugi fiskal 2023 (38,548,248,073) (38,548,248,073) Fiscal loss 2023
Rugi fiskal 2024 (26,887,799,262) (26,887,799,262) Fiscal loss 2024
Rugi fiskal 2025 (26,284,556,116) - Fiscal loss 2025
Total akumulasi rugi fiskal Previous years of total accumulated
tahun-tahun sebelumnya (147,714,792,764) (177,992,435,283) fiscal loss
Penyesuaian rugi fiskal Fiscal loss adjustment based on
hasil pemeriksaan pajak : tax audit outcome :
- Tahun 2020 - 625,244,112 - Year 2020
- Tahun 2022 229,360,573 229,360,573 - Year 2022
- Tahun 2023 2,672,057,139 - - Year 2023
Akumulasi rugi fiskal tahun-tahun
sebelumnya setelah Prior adjusted accumulated fiscal
penyesuaian (144,813,375,052) (177,137,830,598) loss
Rugi fiskal yang telah kadaluarsa 43,194,831,298 55,936,954,523 Fiscal loss has expired
Akumulasi rugi fiskal (97,103,839,956) (144,622,873,352) Fiscal loss accumulated
Pajak kini Perusahaan - - The Company’s current tax
Pajak penghasilan dibayar
di muka (114,611,669) (58,911,900) Prepaid income tax
Taksiran lebih bayar Estimated overpayment
pajak penghasilan badan (114,611,669) (58,911,900) corporate income tax
43
Page 47
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
Laba yang berasal dari pendapatan penjualan Income from sales goods and services, hotel,
barang dan jasa, hotel, maintenance fee, service maintenance fee, service charge, water,
charge, air bersih, pengolahan air kotor dan wastewater treatment and restaurant subject to
restoran dikenakan pajak tidak final. non-final tax.
e. Klaim restitusi pajak dan hasil pemeriksaan pajak e. Claims tax to refunds and tax assessments
Klaim restitusi pajak Claims tax to refunds
Pada Januari 2022, Perusahaan telah menerima In January 2022, the Company received
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar yang Underpayment Tax Assessment Letters stipulated
ditetapkan oleh Direktorat Jenderal Pajak untuk from the Directorate General of Taxation for
pajak penghasilan badan tahun 2017 sebesar Rp corporate income tax year 2017 amounting to Rp
4.884.152.746. Perusahaan telah menyampaikan 4,884,152,746. The Company has filed an objection
surat keberatan terkait hasil ketetapan pajak letter pertain to corporate income tax assessment
penghasilan badan sebesar Rp 4.884.152.746. amounting to Rp 4,884,152,746. The Company has
Perusahaan telah membayar Surat Ketetapan paid the tax assessment letters.
Pajak tersebut.
Pada tanggal 6 Februari 2023, Direktorat Jenderal On 6 February 2023, Directorate General of
Pajak menerbitkan Surat Keputusan Pajak No. KEP- Taxation issued Tax Decision Letter No. KEP-
00248/KEB/PJ/WPJ.07/2023 yang menyetujui 00248/KEB/PJ/WPJ.07/2023 which partially
sebagian Surat Keberatan Perusahaan sehubungan approved Company’s Objection Letter in regard of
dengan Surat Ketetapan Pajak untuk pajak Tax Assessment Letter for corporate income tax on
penghasilan badan tahun pajak 2017. Oleh karena fiscal year 2017. Therefore, tax claimed amounted
itu, klaim pajak sebesar Rp 1.318.802.021 telah to Rp 1,318,802,021 has been refunded. The
dikembalikan. Perusahaan menyampaikan surat Company submitted an appeal letter with a
permohonan banding dengan nilai sengketa sebesar disputed amount of Rp 3,565,350,725 to the Tax
Rp 3.565.350.725 kepada Pengadilan Pajak pada Court on 17 March 2023.
tanggal 17 Maret 2023.
Pada tanggal 7 Agustus 2025, Pengadilan Pajak On 7 August 2025, the Tax Court issued Tax Court
telah menerbitkan Putusan Pengadilan Pajak No. Decision Letter No. PUT-002511.15/2023/
PUT-002511.15/2023/PP/M.XIIA Tahun 2025 yang PP/M.XIIA Year 2025, partially granted the
mengabulkan sebagian Banding Perusahaan atas Company’s Appeal against Tax Decision Letter No.
Surat Keputusan Pajak No. KEP- KEP-00248/KEB/PJ/WPJ.07/2023 amounting to Rp
00248/KEB/PJ/WPJ.07/2023 sebesar Rp 2,773,205,145 and rejected Rp 792,145,580.
2.773.205.145 dan menolak sebesar Rp Pursuant to this decision, the Company received
792.145.580. Berdasarkan putusan tersebut, the corresponding corporate income tax refund in
Perusahaan telah menerima pengembalian pajak September 2025, and the rejected portion was
penghasilan badan yang bersangkutan pada bulan recognized as a tax expense amounting to Rp
September 2025 dan atas jumlah yang ditolak 551,326,267 and the remaining amounting to Rp
telah diakui sebagai beban pajak sebesar Rp 240,819,313 was recognized as a tax penalty in
551.326.267 dan sisanya sebesar Rp 240.819.313 2025.
diakui sebagai denda pajak di tahun 2025.
Pada tanggal 3 November 2025, Direktorat On 3 November 2025, the Directorate General of
Jenderal Pajak mengajukan permohonan Taxes filed a Judicial Review (PK) petition with the
Peninjauan Kembali (PK) kepada Mahkamah Supreme Court against the Tax Court’s appeal
Agung atas Putusan Banding Pengadilan Pajak decision that granted the Company’s appeal. In
yang mengabulkan permohonan banding relation to this petition, the Company submitted its
Perusahaan. Sehubungan dengan permohonan Counter-Memorandum for Judicial Review to the
tersebut, Perusahaan telah menyampaikan Kontra Tax Court on 3 December 2025. As of the issuance
Memori Peninjauan Kembali kepada Pengadilan date of these interim consolidated financial
Pajak pada tanggal 3 Desember 2025. Sampai statements, no decision on the Judicial Review has
dengan tanggal penerbitan laporan keuangan been rendered by the Supreme Court regarding this
konsolidasian interim ini, belum terdapat putusan case.
Peninjauan Kembali dari Mahkamah Agung atas
perkara tersebut.
44
Page 48
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
e. Klaim restitusi pajak dan hasil pemeriksaan pajak e. Claims tax to refunds and tax assessments
(lanjutan) (continued)
Klaim restitusi pajak (lanjutan) Claims tax to refunds (continued)
Pada Desember 2023, PT Bekasi Surya Pratama In December 2023, PT Bekasi Surya Pratama (the
(Entitas Anak) telah menerima Surat Ketetapan Subsidiary) received Underpayment Tax
Pajak Kurang Bayar tahun pajak 2019 yang terdiri Assessment Letters for fiscal year 2019 comprise of
dari pajak penghasilan badan, pajak penghasilan corporate income tax, income tax article 21, income
pasal 21, pajak penghasilan pasal 23/26, pajak tax article 23/26, income tax article 4(2) and Value
penghasilan pasal 4(2) dan Pajak Pertambahan Added Tax amounting to Rp 1,060,318,888, Rp
Nilai masing-masing sebesar Rp 1.060.318.888, 863,580,880, Rp 124,140, Rp 3,987,522,197 and
Rp 863.580.880, Rp 124.140, Rp 3.987.522.197 Rp 17,060,200,756, respectively. On the tax
dan Rp 17.060.200.756. Atas Surat Ketetapan assessment letters of article 21, income tax article
pajak penghasilan pasal 21, pajak penghasilan 23/26 in the amounting to Rp 863,705,020
pasal 23/26 dengan jumlah Rp 863.705.020 mentioned above is recorded as tax penalty. On 28
tersebut diatas dicatat sebagai denda pajak. Pada February 2024, the Subsidiary has filed an
tanggal 28 Februari 2024, Entitas Anak telah objection letter for the total amount of Rp
menyampaikan surat keberatan tahun pajak 2019 22,108,041,841.
dengan jumlah sebesar Rp 22.108.041.841.
Pada tanggal 25 November 2024, Direktorat On 25 November 2024, the Directorate General of
Jenderal Pajak menerbitkan Surat Keputusan Taxes issued an Objection Decision Letter rejecting
Keberatan yang menolak keberatan PT Bekasi the objection of PT Bekasi Surya Pratama (a
Surya Pratama (Entitas Anak) atas Surat Ketetapan Subsidiary) on the Tax Assessment Letter for
Pajak Kurang Bayar Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Underpayment of Income Tax Article 4(2) and
dan Pajak Pertambahan Nilai masing-masing Value Added Tax of Rp 3,987,522,197 and Rp
sebesar Rp 3.987.522.197 dan Rp 17.060.200.756, 17,060,200,756, respectively and approved a part
serta mengabulkan sebagian keberatan Entitas of the Subsidiary’s objection on the Tax
Anak atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Assessment Letter for Underpayment of Corporate
Pajak Penghasilan Badan yang semula sebesar Income Tax from Rp 1,060,318,888 to Rp
Rp 1.060.318.888 menjadi Rp 856.327.412, dimana 856,327,412, where the Subsidiary has received
Entitas Anak telah menerima sebagian partial refund of corporate income tax amounting to
pengembalian pajak penghasilan badan sebesar Rp 203,991,476 in January 2025.
Rp 203.991.476 pada bulan Januari 2025.
Pada tanggal 18 Februari 2025, PT Bekasi Surya On 18 February 2025, PT Bekasi Surya Pratama
Pratama (Entitas Anak) telah menyampaikan Surat (Subsidiary) has submitted an Appeal Letter to the
Banding kepada Pengadilan Pajak atas Keputusan Tax Court against the Decision of the Director
Direktur Jenderal Pajak tentang Keberatan Entitas General of Taxes regarding the Subsidiary
Anak atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Objection to the Underpayment Tax Assessment
pajak penghasilan badan, pajak penghasilan pasal Letter for corporate income tax, income tax article
4(2) dan Pajak Pertambahan Nilai dengan jumlah 4(2) and Value Added Tax amounting to Rp
Rp 21.904.050.365. 21,904,050,365.
Pada Desember 2025, Pengadilan Pajak telah In December 2025, the Tax Court issued its
menerbitkan putusan atas banding PT Bekasi decision on the appeal filed by PT Bekasi Surya
Surya Pratama (Entitas Anak) terkait Pajak Pratama (the Subsidiary) in relation to Corporate
Penghasilan Badan, yang mengabulkan sebagian Income Tax, partially granting the appeal
permohonan banding sebesar Rp 856.372.412. amounting to Rp 856,372,412. The portion of the
Bagian permohonan yang tidak dikabulkan tidak appeal that was not granted had no impact on the
berdampak terhadap jumlah pajak yang disputed tax amount as it related solely to a
disengketakan karena merupakan reklasifikasi reclassification with a nil effect.
dengan efek nihil.
Selain itu, Entitas Anak juga menerima 4 (empat) In addition, the Subsidiary received 4 (four) appeal
putusan banding atas Pajak Penghasilan Pasal 4 decisions concerning Income Tax Article 4(2) and
ayat (2) dan Pajak Pertambahan Nilai, yang Value Added Tax, all of which fully granted the
masing-masing mengabulkan seluruh permohonan Subsidiary’s appeals amounting to Rp 3,987,522,197
banding sebesar Rp 3.987.522.197 dan and Rp 17,060,200,756, respectively.
Rp 17.060.200.756.
45
Page 49
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
e. Klaim restitusi pajak dan hasil pemeriksaan pajak e. Claims tax to refunds and tax assessments
(lanjutan) (continued)
Klaim restitusi pajak (lanjutan) Claims tax to refunds (continued)
Berdasarkan putusan-putusan tersebut, Entitas Based on these decisions, the Subsidiary received
Anak telah menerima pengembalian kelebihan tax refunds totaling Rp 20,793,938,395 in January
pembayaran pajak sebesar Rp 20.793.938.395 2026. The difference between the amount claimed
pada bulan Januari 2026. Selisih antara jumlah in the appeals and the amount refunded, amounting
yang diajukan dalam banding dengan jumlah yang to Rp 1,110,111,970, relates to Value Added Tax
telah diterima sebesar Rp 1.110.111.970 terkait Collection Letters (Surat Tagihan Pajak/STP),
dengan Surat Tagihan Pajak (STP) Pajak which the refund will be processed separately by
Pertambahan Nilai, yang pengembaliannya akan the Directorate General of Taxes through the STP
diproses secara terpisah oleh Direktorat Jenderal cancellation mechanism in accordance with the
Pajak melalui mekanisme pembatalan STP sesuai prevailing tax regulations.
dengan ketentuan perpajakan yang berlaku.
Hasil pemeriksaan pajak Tax assessment
Pada April 2025, Perusahaan telah menerima In April 2025, the Company received an
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar tahun pajak Overpayment Tax Assessment Letter for fiscal year
2023 untuk pajak penghasilan badan sebesar Rp 2023 for corporate income tax amounting to Rp
1.407.225.537 dan Surat Ketetapan Pajak Kurang 1,407,225,537 and Underpayment Tax Assessment
Bayar untuk Pajak Pertambahan Nilai sebesar Rp Letters for value added tax amounting to Rp
107.568.089. Perusahaan telah menerima 107,568,089. The Company has received a tax
pengembalian pajak tahun pajak 2023 sebesar Rp refund for the fiscal year 2023 amounting to Rp
1.299.657.448. 1,299,657,448.
Pada April 2026, Perusahaan telah menerima In April 2026, the Company received an
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar tahun pajak Overpayment Tax Assessment Letter for fiscal year
2024 untuk pajak penghasilan badan sebesar Rp 2024 for corporate income tax amounting to Rp
1.709.325.186 dan Surat Ketetapan Pajak Kurang 1,709,325,186 and Underpayment Tax Assessment
Bayar untuk pajak penghasilan pasal 23 dan Pajak Letters for article 23 income tax and value added
Pertambahan Nilai masing-masing sebesar Rp tax amounting to Rp 2,600,962 and Rp 33,619,778,
2.600.962 dan Rp 33.619.778. Perusahaan akan respectively. The Company shall receive a tax
menerima pengembalian pajak tahun pajak 2024 refund for the fiscal year 2024 amounting to Rp
sebesar Rp 1.673.104.446 (lihat catatan 37a). 1,673,104,446 (see note 37a).
f. Tarif pajak f. Tax rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights on
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar land and/or buildings is subject to final tax of 2.5%,
2,5%, sedangkan pendapatan dari sewa tanah/ while land/ building lease revenue is subject to 10%
bangunan dikenakan pajak final sebesar 10%. final tax.
Sesuai dengan Undang-Undang Harmonisasi Pursuant to the Harmonization of Tax Regulation
Peraturan Perpajakan No. 7 tahun 2021 dan Law No. 7 Year 2021 and Government Regulation
Peraturan Pemerintah No. 55 Tahun 2022, No. 55 Year 2022, the main changes to the tax
perubahan utama atas peraturan perpajakan regulation are as follows : i) changes of corporate
adalah sebagai berikut : i) perubahan tarif pajak income tax rate for 2022 onwards from 20% to
penghasilan badan untuk tahun 2022 seterusnya 22%; and ii) changes to Value Added Tax rate to
dari 20% menjadi 22%; dan ii) perubahan tarif become 11% effective starting from 1 April 2022
Pajak Pertambahan Nilai menjadi 11% efektif dari and to become 12% effective from 1 January 2025.
1 April 2022 dan menjadi 12% efektif dari 1 Januari
2025.
46
Page 50
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
f. Tarif pajak (lanjutan) f. Tax rates (continued)
Wajib pajak badan dalam negeri memiliki peredaran Domestic corporate taxpayer with gross revenue up
bruto sampai dengan Rp 50.000.000.000 diberikan to Rp 50,000,000,000 will obtain reduction tax rate
fasilitas pengurangan tarif pajak pasal 31E Undang- facility pursuant to Article 31E Tax Law.
Undang Pajak Penghasilan.
g. Aset pajak tangguhan g. Deferred tax assets
Dikreditkan (dibebankan) ke/
Credit (charged) to
Penghasilan
komprehensif
lain/ Other
1 Januari/ Laba rugi/ comprehensive 31 Maret /
January 2026 Profit or loss income March 2026
Entitas Anak Subsidiary
Liabilitas imbalan kerja 99,224,481 7,009,068 - 106,233,549 Employee benefits liabilities
Aset (liabilitas) pajak tangguhan Consolidated deferred
konsolidasian 99,224,481 7,009,068 - 106,233,549 tax assets (liabilities)
Dikreditkan (dibebankan) ke/
Credit (charged) to
Penghasilan
komprehensif
lain/ Other
1 Januari/ Laba rugi/ comprehensive 31 Desember/
January 2025 Profit or loss income December 2025
Entitas Anak Subsidiary
Liabilitas imbalan kerja 28,712,349 70,512,132 - 99,224,481 Employee benefits liabilities
Aset (liabilitas) pajak tangguhan Consolidated deferred
konsolidasian 28,712,349 70,512,132 - 99,224,481 tax assets (liabilities)
Grup tidak mengakui adanya pajak tangguhan The Group does not recognize any deferred tax
dikarenakan pendapatan utama grup dikenakan because the Group's main income is subject to final
pajak final kecuali PT Best Sinar Nusantara yang tax except PT Best Sinar Nusantara, which income
pendapatannya tidak dikenakan pajak final. is not subject to final tax.
h. Pajak Bumi dan Bangunan h. Land and Building Tax
Grup telah memenuhi kewajiban Pajak Bumi dan The Group has fulfilled the Land and Building Tax
Bangunan sesuai dengan peraturan yang berlaku. obligation in accordance with applicable regulations.
9. Uang muka 9. Advance payments
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Terdiri dari : Consist of :
Pembelian tanah 164,492,094,990 160,598,184,934 Land purchase
Lain-lain 977,212,885 977,212,885 Others
Jumlah 165,469,307,875 161,575,397,819 Total
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Pembelian tanah Land purchase
Saldo awal 160,598,184,934 173,197,084,378 Beginning balance
Penambahan 3,893,910,056 32,088,400,556 Additional
Jumlah 164,492,094,990 205,285,484,934 Total
Dipindahkan ke persediaan - 44,687,300,000 Transfer to inventories
Jumlah uang muka Total of advance for
pembelian tanah 164,492,094,990 160,598,184,934 land purchase
47
Page 51
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
9. Uang muka (lanjutan) 9. Advance payments (continued)
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance land purchase represents advance for land
pembelian tanah yang terletak di Bekasi, Jawa Barat. purchase which is located in Bekasi, West Java.
10. Investasi dalam saham 10. Shares investments
Merupakan investasi dalam saham pada PT Daiwa Represents shares investments to PT Daiwa
Manunggal Logistik Properti, investasi dalam saham Manunggal Logistik Properti, shares investments
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other comprehensive
komprehensif lain (FVOCI). Saldo per tanggal 31 Maret income (FVOCI). Balance as of 31 March 2026 and 31
2026 dan 31 Desember 2025 masing masing sebesar December 2025 amounting to Rp 96,072,298,860,
Rp 96.072.298.860. respectively.
Tidak ada perubahan pengukuran investasi dalam There are no any changes in measured of share
saham antara tahun 2026 dan 2025. investment between in 2026 and 2025.
Berdasarkan Akta Notaris No.77 dan No.78 tanggal Based on the Notarial Deed No.77 and No.78 dated
27 September 2017 oleh Notaris Jose Dima Satria, S.H., 27 September 2017 by Notary Jose Dima Satria, S.H.,
M.Kn. di Jakarta, Perusahaan menyetujui untuk M.Kn., in Jakarta, the Company agreed to transfer
mengalihkan sebagian saham sebanyak 169.074 lembar 169,074 shares to Daiwa House Industry Co., Ltd
saham kepada Daiwa House Industry Co., Ltd melalui through DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd with the
DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd dengan harga jual selling price of Rp 193,822,964,460. After the
Rp 193.822.964.460. Setelah pengalihan tersebut, transaction, the Company shares ownership changed
kepemilikan saham Perusahaan yang semula dari 51% from 51% (joint venture) to become 20% (associate).
(ventura bersama) menjadi 20% (entitas asosiasi).
Berdasarkan Perjanjian Penerbitan Saham tanggal 15 Based on Share Subscription Agreement dated
September 2017, Perusahaan dan DH Asia Investment 15 September 2017, the Company and DH Asia
Jasmine Pte Ltd menyetujui untuk meningkatkan modal Investments Jasmine Pte. Ltd agreed to increase the
ditempatkan dan disetor penuh yang semula Rp authorized capital from Rp 545,400,000,000 to
545.400.000.000 menjadi Rp 703.400.000.000 dengan Rp 703,400,000,000 with the composition of the share
komposisi Rp 140.680.000.000 milik Perusahaan dan capital issued and fully paid of Rp 140,680,000,000
Rp 562.720.000.000 milik Daiwa House Industry Co., belong to the Company and Rp 562,720,000,000 belong
Ltd melalui DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd. to Daiwa House Industry Co., Ltd through DH Asia
Investment Jasmine Pte. Ltd.
Berdasarkan surat dari PT Daiwa Manunggal Logistik Based on the letter from PT Daiwa Manunggal Logistik
Properti tanggal 27 September 2017 kepada Perusahaan Properti on 27 September 2017 to the Company,
bahwa PT Daiwa Manunggal Logistik Properti meminta PT Daiwa Manunggal Logistik Properti was asking for
tambahan modal sebesar Rp 31.600.000.000 dan additional capital of Rp 31,600,000,000 and the
Perusahaan telah menyetor tambahan modal tersebut Company has paid the requested additional capital on
pada tanggal 29 September 2017 dan telah diaktakan 29 September 2017 and has been notarized with Deed
dengan Akta No. 20 tanggal 3 November 2017. No. 20 dated 3 November 2017.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Shares Sale and Purchase Agreement
28 Desember 2018, Perusahaan menyetujui untuk dated 28 December 2018, the Company agreed to
mengalihkan saham sebanyak 70.340 lembar saham transfer 70,340 shares or 10% ownership in PT Daiwa
atau 10% kepemilikan di PT Daiwa Manunggal Logistik Manunggal Logistik Properti to Daiwa House Industry
Properti kepada Daiwa House Industry Co., Ltd melalui Co., Ltd through DH Asia Investments Jasmine Pte. Ltd
DH Asia Investments Jasmine Pte. Ltd dengan harga with the selling price of Rp 80,636,298,860. After the
jual Rp 80.636.298.860. Setelah pengalihan tersebut, transaction, the Company has 70,340 shares in PT
Perusahaan menguasai 70.340 lembar saham di Daiwa Manunggal Logistik Properti and the Company
PT Daiwa Manunggal Logistik Properti dan kepemilikan shares ownership changed from 20% (associate) to
saham Perusahaan yang semula dari 20% (entitas become 10% (shares investments).
asosiasi) menjadi 10% (investasi dalam saham).
Berdasarkan Akta Notaris No. 87 tanggal 25 Januari 2019 Based on the Notarial Deed No. 87 dated 25 January
oleh Notaris Jose Dima Satria S.H.,M.Kn., di Jakarta, 2019 by Notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., in
Perusahaan mengkonfirmasikan telah ada pengalihan Jakarta, the Company has confirmed that 70,340
saham sebesar 70.340 saham yang dimiliki Perusahaan shares owned by the Company has been transfered to
kepada DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd. DH Asia Investments Jasmine Pte. Ltd.
48
Page 52
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
10. Investasi dalam saham (lanjutan) 10. Shares investments (continued)
Berdasarkan Perubahan dan Pernyataan Kembali tanggal Based on the Amended and Restated Agreement dated
25 Januari 2019 sebagaimana diamandemen pada 21 25 January 2019 as amended on 21 August 2019,
Agustus 2019, PT Daiwa Manunggal Logistik Properti PT Daiwa Manunggal Logistik Properti increased its
meningkatkan modal saham ditempatkan sebesar share issued capital amounting to Rp 440,600,000,000,
Rp 440.600.000.000, sehubungan hal tersebut, Perusahaan in connection with this, the Company must paid
harus menyetor sebesar Rp 44.060.000.000. Pada tahun amounting to Rp 44,060,000,000. In 2019 the amount
2019 jumlah yang telah disetor sebesar Rp 26.436.000.000. was paid amounting to Rp 26,436,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris No. 7 tanggal 14 Oktober Based on Notarial Deed No. 7 dated 14 October 2020
2020 yang dibuat oleh Bonardo Nasution, S.H., Notaris executed by Bonardo Nasution, S.H., a Notary in
di Jakarta, para pemegang saham menyetujui Jakarta, the shareholders approved a reduction in the
pengurangan modal dasar serta modal ditempatkan authorized share capital as well as the issued and
dan disetor, dari semula modal dasar sebesar fully paid share capital, from an authorized share capital
Rp 1.200.000.000.000 dan modal ditempatkan dan of Rp 1,200,000,000,000 and issued and fully paid
disetor sebesar Rp 967.760.000.000, masing-masing share capital of Rp 967,760,000,000, each to
menjadi sebesar Rp 857.760.000.000. Sehubungan Rp 857,760,000,000. In connection with this capital
dengan pengurangan tersebut, Perusahaan telah reduction, the Company received a capital repayment
menerima pengembalian modal disetor sebesar amounting to Rp 11,000,000,000. Accordingly, as of 31
Rp 11.000.000.000. Dengan demikian, pada tanggal 31 March 2026 and 31 December 2025, the Company held
Maret 2026 dan 31 Desember 2025, Perusahaan 85,776 shares, representing a 10% ownership interest,
memiliki penyertaan saham pada PT Daiwa Manunggal in PT Daiwa Manunggal Logistik Properti, with a
Logistik Properti sebanyak 85.776 saham atau sebesar carrying amount of Rp 96,072,298,860.
10% dari jumlah modal ditempatkan dan disetor,
dengan nilai tercatat sebesar Rp 96.072.298.860.
11. Properti investasi 11. Investment properties
Saldo dan perubahan - 31 Maret 2026 Balance and movement - 31 March 2026
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret/
Jenis properti investasi January 2026 Additions Deduction Reclassification March 2026 Type of investment properties
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 27,730,368,972 - - - 27,730,368,972 Land
Bangunan dan prasarana 169,318,805,767 - - - 169,318,805,767 Building and infrastructure
Mesin dan peralatan 219,093,500 - - - 219,093,500 Machineries and equipment
Peralatan kantor 192,198,580 - - - 192,198,580 Office equipment
Jumlah 197,460,466,819 - - - 197,460,466,819 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 78,334,375,953 2,176,472,570 - - 80,510,848,523 Building and infrastructure
Mesin dan peralatan 71,569,375 13,693,344 - - 85,262,719 Machineries and equipment
Peralatan kantor 167,917,330 1,968,751 - - 169,886,081 Office equipment
Jumlah 78,573,862,658 2,192,134,665 - - 80,765,997,323 Total
Nilai tercatat - bersih 118,886,604,161 116,694,469,496 Carrying amount - net
Saldo dan perubahan - 31 Desember 2025 Balance and movement - 31 December 2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis properti investasi January 2025 Additions Deduction Reclassification December 2025 Type of investment properties
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 27,730,368,972 - - - 27,730,368,972 Land
Bangunan dan prasarana 169,318,805,767 - - - 169,318,805,767 Building and infrastructure
Mesin dan peralatan 116,745,000 102,348,500 - - 219,093,500 Machineries and equipment
Peralatan kantor 160,698,580 31,500,000 - - 192,198,580 Office equipment
Jumlah 197,326,618,319 133,848,500 - - 197,460,466,819 Total
49
Page 53
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
11. Properti investasi (lanjutan) 11. Investment properties (continued)
Saldo dan perubahan - 31 Desember 2025 (lanjutan) Balance and movement - 31 December 2025
(continued)
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis properti investasi January 2025 Additions Deduction Reclassification December 2025 Type of investment properties
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 69,628,485,668 8,705,890,285 - - 78,334,375,953 Building and infrastructure
Mesin dan peralatan 22,868,855 48,700,520 - - 71,569,375 Machineries and equipment
Peralatan kantor 160,698,580 7,218,750 - - 167,917,330 Office equipment
Jumlah 69,812,053,103 8,761,809,555 - - 78,573,862,658 Total
Nilai tercatat - bersih 127,514,565,216 118,886,604,161 Carrying amount - net
Tanah per 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 Land on 31 March 2026 and 31 December 2025
dengan luas 65.221 m2 terletak di Kawasan Industri represents land with area of 65,221 sq. m which is
MM2100 telah digunakan sebagai Standard Factory located in MM2100 Industrial Town has used for
Building (SFB), Food and Fit Building, Hotel Enso dan Standard Factory Building (SFB), Food and Fit Building,
bangunan perkantoran di Kawasan Industri MM2100. Enso Hotel and office building in MM2100 Industrial
Town.
Pada tahun 2026, properti investasi diasuransikan In 2026, investment properties are insured to PT
kepada PT Asuransi Tokio Marine dan PT Asuransi Asuransi Tokio Marine and PT Asuransi MSIG
MSIG Indonesia - pihak ketiga dengan nilai Indonesia - third party with the sum insured amounting
pertanggungan sebesar Rp 264.502.600.000. to Rp 264,502,600,000.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai The Group’s management believes that the sum
pertanggungan tersebut memadai untuk menutup insured is adequate to cover any possible losses of the
kemungkinan kerugian properti investasi yang insured investment properties.
diasuransikan.
Beban penyusutan untuk periode tiga bulan yang Depreciation expense for the three months period
berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 adalah ended 31 March 2026 and 2025 are as follows :
sebagai berikut :
31 Maret/ March
2026 2025
Beban pokok pendapatan 1,689,239,289 1,514,253,457 Cost of revenues
General and administrative
Beban umum dan administrasi 502,895,376 671,152,104 expenses
Jumlah 2,192,134,665 2,185,405,561 Total
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on appraisal reports from independent appraiser
independen yaitu KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan namely KJPP Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan dated 18
tertanggal 18 Maret 2025, nilai pasar tanah dan March 2025, the aggregate market value of the land
bangunan properti investasi untuk tahun yang berakhir and buildings of investment properties for the year
pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar ended 31 December 2024 amounting to
Rp 331.571.314.585. Rp 331,571,314,585.
Manajemen Grup berkeyakinan tidak ada penurunan The Group’s management believes that there is no
nilai properti investasi sehingga tidak ada penyisihan impairment of investment properties therefore there is no
penurunan nilai properti investasi. provision for decline in value of investment properties.
50
Page 54
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
12. Aset tetap 12. Fixed assets
Saldo dan perubahan - 31 Maret 2026 Balance and movement - 31 March 2026
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret/
Jenis aset tetap January 2026 Additions Deduction Reclassification March 2026 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 5,551,535,759 - - - 5,551,535,759 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 151,364,437,646 - - - 151,364,437,646 infrastructure
Inventaris kantor 11,994,245,336 66,800,000 - - 12,061,045,336 Office equipment
Kendaraan 18,324,680,299 955,670,179 - - 19,280,350,478 Vehicles
Machineries and
Mesin dan peralatan 25,404,083,527 395,000,000 - - 25,799,083,527 equipment
Perlengkapan hotel 6,996,109,641 - - - 6,996,109,641 Hotel equipment
Jumlah 219,635,092,208 1,417,470,179 - - 221,052,562,387 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 63,091,834,327 1,916,355,622 - - 65,008,189,949 infrastructure
Inventaris kantor 11,616,163,421 49,910,729 - - 11,666,074,150 Office equipment
Kendaraan 14,505,953,775 281,289,536 - - 14,787,243,311 Vehicles
Machineries and
Mesin dan peralatan 17,046,918,587 1,040,144,959 - - 18,087,063,546 equipment
Perlengkapan hotel 6,649,980,704 31,443,784 - - 6,681,424,488 Hotel equipment
Jumlah 112,910,850,814 3,319,144,630 - - 116,229,995,444 Total
Nilai tercatat - bersih 106,724,241,394 104,822,566,943 Carrying amount - net
Saldo dan perubahan - 31 Desember 2025 Balance and movement - 31 December 2025
Pemindahan
ke kelompok
lainnya/
Transfer to
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ other 31 Desember/
Jenis aset tetap January 2025 Additions Deduction Reclassifications category*) December 2025 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 5,551,535,759 - - - - 5,551,535,759 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 151,364,437,646 - - - - 151,364,437,646 infrastructure
Inventaris kantor 11,823,391,264 170,854,072 - - - 11,994,245,336 Office equipment
Kendaraan 20,377,242,443 3,380,137,856 5,432,700,000 - - 18,324,680,299 Vehicles
Machineries and
Mesin dan peralatan 25,404,083,527 - - - - 25,404,083,527 equipment
Peralatan fiber optik 13,822,928,842 1,159,060,520 - - 14,981,989,362 - Fiber optic equipment
Perlengkapan hotel 6,938,109,641 128,000,000 70,000,000 - - 6,996,109,641 Hotel equipment
Jumlah 235,281,729,122 4,838,052,448 5,502,700,000 - 14,981,989,362 219,635,092,208 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 55,426,411,841 7,665,422,486 - - - 63,091,834,327 infrastructure
Inventaris kantor 11,367,117,074 249,046,347 - - - 11,616,163,421 Office equipment
Kendaraan 18,419,694,533 1,090,957,725 5,003,016,666 (1,681,817) - 14,505,953,775 Vehicles
Machineries and
Mesin dan peralatan 16,200,681,707 844,555,063 - 1,681,817 - 17,046,918,587 equipment
Peralatan fiber optik 2,996,249,262 1,611,707,885 - - 4,607,957,147 - Fiber optic equipment
Perlengkapan hotel 6,580,667,791 139,312,913 70,000,000 - - 6,649,980,704 Hotel equipment
Jumlah 110,990,822,208 11,601,002,419 5,073,016,666 - 4,607,957,147 112,910,850,814 Total
Nilai tercatat - bersih 124,290,906,914 106,724,241,394 Carrying amount - net
*) Pemindahan ke kelompok lainnya meliputi *) Transfer to other category consisting of transfer into
pemindahan aset yang dimiliki untuk dijual. assets held for sale.
51
Page 55
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
12. Aset tetap (lanjutan) 12. Fixed assets (continued)
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama Grup. The whole of fixed assets are owned by the Group.
Pada tahun 2026, beberapa aset tetap telah In 2026, parts of fixed assets are insured to third party
diasuransikan melalui pihak ketiga dengan nilai with the sum insured amounting to Rp 288,453,328,348.
pertanggungan sebesar Rp 288.453.328.348.
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai The Group’s management believes that the sum
pertanggungan tersebut memadai untuk menutup insured is adequate to cover any possible losses of the
kemungkinan kerugian aset tetap yang insured fixed assets.
dipertanggungkan.
Beban penyusutan untuk periode tiga bulan yang Depreciation expense for the three months period
berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 adalah ended 31 March 2026 and 2025 are as follows :
sebagai berikut :
31 Maret/ March
2026 2025
Beban pokok pendapatan 1,680,863,656 2,195,167,137 Cost of revenues
General and administrative
Beban umum dan administrasi 1,638,280,974 1,367,059,644 expenses
Jumlah 3,319,144,630 3,562,226,781 Total
Laba penjualan aset tetap untuk periode tiga bulan Gain on sales of fixed assets for the three months
yang berakhir tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 adalah period ended 31 March 2026 and 2025 are as follows :
sebagai berikut :
31 Maret/ March
2026 2025
Nilai tercatat bersih Net carrying amount of fixed
aset tetap yang dijual - - assets sold
Harga jual aset tetap - 29,750,000 Selling price of fixed assets
Hasil penjualan aset tetap - 29,750,000 Proceeds from sales of fixed assets
Laba penjualan aset tetap - 29,750,000 Gain on sales of fixed assets
Laba penjualan aset tetap dicatat pada pendapatan Gain on sales of fixed assets is recorded in other
lain-lain - bersih. income - net.
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 For the three months period ended 31 March 2026, the
Maret 2026, Perusahaan menerima kas atas penjualan Company received cash proceeds from the disposal of
aset tetap yang dilakukan pada tahun 2024 sebesar Rp fixed assets conducted in 2024 amounting to Rp
136.666.665. Untuk periode tiga bulan yang berakhir 136,666,665. For the three months period ended 31
pada tanggal 31 Maret 2025, Perusahaan menerima March 2025, the Company received cash proceeds
kas atas penjualan aset tetap yang dilakukan pada from the disposal of fixed assets conducted in 2024 and
tahun 2024 dan 2025 masing-masing sebesar Rp 2025 amounting to Rp 171,666,666 and Rp 29,750,000,
171.666.666 dan Rp 29.750.000. respectively.
13. Utang usaha 13. Trade payables
Terdiri dari : Consist of :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Pihak berelasi : Related parties :
Pemasok 500,000 500,000 Suppliers
Lain-lain (Catatan 30b) 19,875,913,726 20,789,734,381 Others (Note 30b)
19,876,413,726 20,790,234,381
52
Page 56
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
13. Utang usaha (lanjutan) 13. Trade payables (continued)
Terdiri dari : Consist of :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Pihak ketiga : Third parties :
Kontraktor 7,958,838,991 10,706,068,732 Contractors
Pemasok 1,241,023,719 624,254,501 Suppliers
Lain-lain 953,467,770 712,089,232 Others
10,153,330,480 12,042,412,465
Jumlah 30,029,744,206 32,832,646,846 Total
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut : The details of the aging schedule for trade payables are
as follows :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo 2,682,972,094 19,470,266,413 Not past due
Sudah jatuh tempo Past due
1 - 30 hari - - 1 - 30 days
31 - 60 hari 15,856,884,000 - 31 - 60 days
61 - 90 hari - - 61 - 90 days
> 90 hari 1,336,557,632 1,319,967,968 > 90 days
Jumlah 19,876,413,726 20,790,234,381 Total
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 7,064,906,817 7,334,568,286 Not past due
Sudah jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 885,769,650 2,651,558,632 1 - 30 days
31 - 60 hari 83,843,023 175,520,737 31 - 60 days
61 - 90 hari 119,907,000 49,925,125 61 - 90 days
> 90 hari 1,998,903,990 1,830,839,685 > 90 days
Jumlah 10,153,330,480 12,042,412,465 Total
Jumlah utang usaha 30,029,744,206 32,832,646,846 Total trade payables
Rincian utang usaha berdasarkan jenis mata uang The details of trade payables based on type of currency
adalah sebagai berikut : are as follows :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Pihak berelasi Related parties
Dolar Amerika Serikat 1,336,057,632 1,319,467,968 United States Dollars
Rupiah 18,540,356,094 19,470,766,413 Rupiah
Jumlah 19,876,413,726 20,790,234,381 Total
Pihak ketiga Third parties
Rupiah 10,153,330,480 12,042,412,465 Rupiah
Jumlah utang usaha 30,029,744,206 32,832,646,846 Total trade payables
53
Page 57
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
14. Beban akrual 14. Accrued expenses
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Bunga pinjaman bank 12,712,666,309 14,493,335,065 Interest on bank loan
Lain-lain 2,351,476,330 2,318,771,005 Others
Jumlah 15,064,142,639 16,812,106,070 Total
Lain-lain terdiri dari biaya operasional tertentu Grup Others consist of accrual of certain operating expenses
yang masih harus dibayar. of the Group.
15. Uang muka yang diterima 15. Advances received
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Pihak ketiga : Third parties :
Penjualan tanah kavling 95,204,474,688 48,372,154,688 Sale plot of land
Uang muka maintenance fee Maintenance fee and rental
dan sewa 41,845,039,056 51,695,760,932 advances
Jumlah 137,049,513,744 100,067,915,620 Total
Merupakan uang muka diterima atas penjualan tanah Represents advances received on the sale plot of land,
kavling, maintenance fee, pendapatan sewa standard maintenance fee, rental income of standard factory
factory building, ruko dan sewa kantor. building, shophouses and rental office.
16. Utang bank 16. Bank loan
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,130,444,184,375 1,176,397,200,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Provisi kredit (13,303,685,339) (13,303,685,339) Credit provisions
Jumlah utang bank 1,117,140,499,036 1,163,093,514,661 Total bank loan
Bagian lancar (193,002,665,625) (183,812,062,500) Current portion
Bagian jangka panjang 924,137,833,411 979,281,452,161 Long term portion
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian fasilitas kredit antara Based on credit facility agreement between the
Perusahaan dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Company and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dated 12
tertanggal 12 Oktober 2023, Perusahaan mendapatkan October 2023, the Company received a credit facility
fasilitas pinjaman sampai dengan Rp 1.472.000.000.000. amounted to Rp 1,472,000,000,000. The purpose of the
Tujuan dari fasilitas ini adalah untuk pembayaran purpose of the facility is for repayment of existing
pelunasan pinjaman sindikasi dalam mata uang Amerika syndicated loan in United States Dollar currency and
Serikat dan fasilitas pinjaman sindikasi dalam mata uang syndication loan in Japanese Yen currency. The period
Yen Jepang yang sudah ada. Jangka waktu pinjaman 84 of the loan is 84 months from the agreement date. The
bulan sejak tanggal penandatangan perjanjian. Company has completed the drawdown of PT Bank
Perusahaan telah melakukan penarikan fasilitas kredit Mandiri (Persero) Tbk credit facility and has fully repaid
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan melakukan the syndicated loan in United States Dollar currency
pelunasan penuh atas fasilitas pinjaman sindikasi dalam and syndication loan in Japanese Yen currency.
mata uang Amerika Serikat dan fasilitas pinjaman
sindikasi dalam mata uang Yen Jepang.
54
Page 58
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
16. Utang bank (lanjutan) 16. Bank loan (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Jaminan atas pinjaman ini adalah pengalihan hak atas The security for this loan are assignment for security
perjanjian penjualan tanah, fidusia atas piutang usaha purpose on land sales contract, fiducia securities over
milik Perusahaan dan Entitas Anak, jaminan atas receivables owned by the Company and the
rekening transaksi milik Grup, Corporate Guarantee Subsidiaries, pledge over the Group transaction
atas nama Entitas Anak dan bidang-bidang tanah dan accounts, Corporate Guarantee on behalf of the
bangunan milik Perusahaan dan Entitas Anak di Subsidiaries and land and buildings owned by the
Kabupaten Bekasi dengan total luas 962.983 m2 yang Company and the Subsidiaries in Bekasi with total area
terdiri atas sertifikat HGB Gandasari No. 454 sampai of 962,983 sq.m which consists of Certificate of HGB
dengan No. 456, No. 459, No. 462, No. 463, No. 466, Gandasari No. 454 up to No. 456, No. 459, No. 462,
No. 467, No. 470, No. 492 sampai dengan No. 498, No. No. 463, No. 466, No. 467, No. 470, No. 492 up to No.
502, No. 503, No. 505, No. 508, No. 509, No. 523, No. 498, No. 502 , No. 503, No. 505, No. 508, No. 509, No.
526, No. 527, No. 530, No. 531, No. 536, No. 537, No. 523, No. 526, No. 527, No. 530, No. 531, No. 536, No.
542 dan No. 543 dan sertifikat HGB Gandamekar No. 537, No. 542 and No. 543, and Certificate of HGB
268 sampai dengan No. 279, No. 281 sampai dengan Gandamekar No. 268 up to No. 279, No. 281 up to No.
No. 288, No. 290 sampai dengan No. 293, No. 295 288, No. 290 up to No. 293, No. 295 up to No. 299, and
sampai dengan No. 299 dan No. 305, dan sertifikat HGB No. 305, and certificate of HGB Jatiwangi No. 36, No.
Jatiwangi No. 36, No. 48, No. 121, No. 217, No. 265, 48, No. 121, No. 217, No. 265, No. 359, No. 370, and
No. 359, No. 370, dan No. 407, dan sertifikat HGB No. 407, and certificate of HGB Telajung No. 7489, and
Telajung No. 7489, dan sertifikat HGB di Cikedokan certificate of HGB Cikedokan No. 11, No. 38 No. 45,
No.11, No. 38 No. 45, No. 119, No. 143, No. 155, No. No. 119, No. 143, No. 155, No. 177, No. 183, No. 187,
177, No. 183, No. 187, No. 259, No. 261, No. 270, No. No. 259, No. 261, No. 270, No. 272, No. 274 up to No.
272, No. 274 sampai dengan No. 276, dan sertifikat HGB 276, and certificate of HGB Sukasejati No. 2051, No.
Sukasejati No. 2051, No. 2060, No. 2122, No. 2155, No. 2060, No. 2122, No. 2155, No. 2165, No. 2181, and No.
2165, No. 2181 dan No. 2182. Perusahaan diwajibkan 2182. The Company is required to fulfill the financial
untuk memenuhi kesepakatan keuangan yang covenants stipulated in the agreement.
ditetapkan dalam perjanjian.
Berdasarkan surat dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Based on the letter from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
tertanggal 20 Mei 2024, yang kemudian dinyatakan dated 20 May 2024, which was then stated in the First
dalam Addendum Pertama Perjanjian Kredit Loan Addendum to the Term Loan Credit Agreement dated
tertanggal 29 Mei 2024, telah disetujui pergantian 29 May 2024, the land security exhange was approved
agunan tanah dimana sertifikat HGB Sukasejati No. where certificate of HGB Sukasejati No. 2155 and No.
2155 dan No. 2182, sertifikat HGB Cikedokan No. 183 2182, certificate of HGB Cikedokan No. 183 and 187,
dan 187, sertifikat HGB Telajung No. 7489, sertifikat certificate of HGB Telajung No. 7489, certificate of HGB
HGB Jatiwangi No. 36 dan No. 217 dengan luas Jatiwangi No. 36 and No. 217 with a total area of
129.670 m2 tidak lagi dijaminkan dan digantikan 129,670 sq.m. were no longer pledged and were
dengan sertifikat HGB Jatiwangi No. 37 dan sertifikat replaced by certificate of HGB Jatiwangi No. 37 and
HGB Cikedokan No. 32 dengan luas 141.842 m2 certificate of HGB Cikedokan No. 32 with a total area of
sebagai jaminan. 141,842 sq.m. as security.
Berdasarkan surat dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Based on the letter from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
tertanggal 7 November 2024, yang kemudian dated 7 November 2024, which was then stated in the
dinyatakan dalam Addendum Kedua Perjanjian Kredit Second Addendum to the Term Loan Credit Agreement
Term Loan tertanggal 8 Januari 2025, telah disetujui dated 8 January 2025, the land security exchange was
pergantian agunan tanah dimana sertifikat HGB approved where certificate of HGB Sukasejati No. 2122,
Sukasejati No. 2122, sertifikat HGB Cikedokan No. 155 certificate of HGB Cikedokan No. 155 and certificate of
dan sertifikat HGB Jatiwangi No. 407 dengan luas HGB Jatiwangi No. 407 with a total area of 78,486
78.486 m2 sudah tidak lagi dijaminkan. sq.m. were no longer pledged.
Skedul pembayaran dengan angsuran tiga bulanan. Repayment schedule of loan by quarterly installment,
Bunga pinjaman adalah 7,75% per tahun, tetap selama The interest rate is 7.75% per annum, fixed for 2 years
2 tahun sejak penandatangan perjanjian kredit, setelah from the signing of the credit agreement, after the
tahun kedua sampai dengan pinjaman lunas berlaku second year until the loan is paid off, a fixed margin
marjin tetap ditambah JIBOR tiga bulan per tahun. plus three-months JIBOR per annum applies.
55
Page 59
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
16. Utang bank (lanjutan) 16. Bank loan (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Suku bunga akan berlaku tetap selama dua tahun The interest rate remains fixed for the first two years,
pertama, dan selanjutnya disesuaikan berdasarkan and will subsequently be adjusted based on a reference
suku bunga acuan ditambah margin. Berdasarkan surat interest rate plus an applicable margin. Pursuant to the
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk tertanggal 1 Juli letter from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dated 1 July
2025, Perusahaan telah memperoleh persetujuan atas 2025, the Company has obtained approval for the
penyesuaian suku bunga terhadap fasilitas pinjaman interest rate adjustment applicable to the loan facility.
tersebut. Penyesuaian terdiri dari JIBOR tenor 3 bulan The adjustment involves a transition from the JIBOR 3-
ditambah margin, menjadi Compounded IndONIA 90 months tenor plus a margin, to the 90-days
hari ditambah spread adjustment serta margin. Compounded IndONIA plus a spread adjustment and a
Penyesuaian suku bunga ini berlaku efektif mulai margin. The adjustment to the interest rate became
tanggal 11 Oktober 2025. effective on 11 October 2025.
Selama masa berlakunya perjanjian pinjaman bank, During the term of the bank loan agreement, the
Perusahaan wajib mematuhi rasio keuangan sebagai Company is required to comply the following financial
berikut : ratios such as :
a) Rasio Aggregate CFO and beginning cash balance a) The ratio of Aggregate CFO and beginning cash
to Last Twelve Months (LTM) principal and interest balance to Last Twelve Months (LTM) principal and
tidak kurang dari 1,1x; interest not less than 1.1x;
b) Capitalization rate tidak lebih dari 60%; b) Capitalization rate not more than 60%;
c) Rasio Cash to current portion long term debt tidak c) Cash to current portion long-term debt ratio not less
kurang dari 0,8x; dan than 0.8x; and
d) Debt to equity ratio tidak lebih dari 1,0x. d) Debt to equity ratio not more than 1.0x.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
Perusahaan telah mematuhi seluruh persyaratan yang Company has complied with all covenants and
diharuskan dalam perjanjian pinjaman. requirements stipulated in the loan agreements.
Jumlah pembayaran pokok pinjaman yang telah Total loan principal payment has been paid for the three
dibayarkan untuk periode tiga bulan yang berakhir pada months period ended 31 March 2026 and the year
tanggal 31 Maret 2026 dan tahun yang berakhir pada ended 31 December 2025 amounting to Rp
tanggal 31 Desember 2025 masing-masing sebesar Rp 45,953,015,625 and Rp 147,049,650,000, respectively.
45.953.015.625 dan Rp 147.049.650.000.
Saldo per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember Balance as of 31 March 2026 and 31 December 2025
2025 masing-masing sebesar Rp 1.130.444.184.375 amounting to Rp 1,130,444,184,375 and
dan Rp 1.176.397.200.000. Rp 1,176,397,200,000, respectively.
Biaya pinjaman untuk periode tiga bulan yang berakhir Borrowing cost for the three months period ended 31
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 masing-masing March 2026 and 2025 are Rp 17,543,777,998 and
sebesar Rp 17.543.777.998 dan Rp 25.111.535.977. Rp 25,111,535,977, respectively.
17. Uang jaminan 17. Security deposits
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Terdiri dari : Consist of :
Deposit dari sewa 5,855,089,250 5,952,514,914 Rental deposits
Deposit dari kontraktor 2,752,113,151 2,638,325,651 Contractor deposits
Deposit pelanggan 316,200,000 - Customer deposits
Jumlah 8,923,402,401 8,590,840,565 Total
56
Page 60
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
18. Liabilitas imbalan kerja karyawan 18. Employee benefits liabilities
Grup membukukan liabiltas imbalan kerja karyawan per The Group recorded employee benefits liabilities as of
tanggal 31 Desember 2025 sesuai dengan Undang- 31 December 2025 in accordance with the prevailing
Undang Ketenagakerjaan yang berlaku dan PSAK 219 Labor Law and PSAK 219 “Employee Benefits” are
“Imbalan Kerja” dihitung oleh aktuaris independen yaitu calculated by an independent actuary by Kantor
Kantor Konsultan Aktuaria (KKA) Agus Susanto. Konsultan Aktuaria (KKA) Agus Susanto. Employee
Liabilitas imbalan kerja yang dibukukan di laporan benefits liabilities recorded in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim per tanggal 31 Maret financial statements as of 31 March 2026 and employee
2026 dan beban imbalan kerja untuk periode tiga bulan benefits expense for the three months period ended 31
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 adalah March 2026 are based on the projections calculated by
berdasarkan proyeksi yang dihitung oleh Kantor Kantor Konsultan Aktuaria (KKA) Agus Susanto.
Konsultan Aktuaria (KKA) Agus Susanto. Penilaian Actuarial valuation adopts actuarial methods "Projected
aktuarial mengadopsi metode aktuarial “Projected Unit Unit Credit".
Credit”.
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam Employee benefits expense in the interim consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian interim adalah sebagai berikut : income are as follows :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Biaya jasa kini 407,483,606 1,454,072,294 Current service cost
Biaya jasa lalu (16,693,223) - Past service cost
Aktuarial laba (rugi) (5,417,585) 1,404,265,795 Gain (loss) on actuarial
Biaya bunga 242,726,441 897,553,805 Interest cost
Jumlah 628,099,239 3,755,891,894 Total
Rekonsiliasi jumlah yang diakui di dalam laporan posisi Reconciliation of amounts recognized in the interim
keuangan konsolidasian interim : consolidated statements of financial position :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Nilai kini liabilitas 16,372,752,084 15,747,408,495 Present value of obligation
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas yang diakui di Total liabilities recognized in the
dalam laporan posisi keuangan 16,372,752,084 15,747,408,495 statements of financial position
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi keuangan The movements in net liabilities in the interim
konsolidasian interim adalah sebagai berikut : consolidated statements of financial position are as
follows :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Saldo awal 15,747,408,495 12,731,998,223 Beginning balance
Beban tahun berjalan 628,099,239 3,755,891,894 Current year’s expenses
Penghasilan komprehensif lain 11,457,923 324,172,211 Other comprehensive income
Pembayaran manfaat (14,213,573) (1,064,653,833) Benefits payments
Saldo akhir 16,372,752,084 15,747,408,495 Ending balance
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan Key assumption used in determining the actuarial
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut : valuation are as follows :
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Tingkat diskonto 4.80% - 6.70% 4.80% - 6.70% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 5.00% 5.00% Salary increment rate
Tingkat kematian Indonesia-IV (2019) Indonesia-IV (2019) Mortality rate
Usia pengunduran diri 57 tahun/ old year 57 tahun/ old year Retirement age
57
Page 61
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
18. Liabilitas imbalan kerja karyawan (lanjutan) 18. Employee benefits liabilities (continued)
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivity analysis of changes in main assumptions
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja of the long-term employee benefits liabilities as of 31
karyawan jangka panjang untuk tanggal-tanggal yang March 2026 and 31 December 2025 are as follows :
berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31
Desember 2025 adalah sebagai berikut :
Dampak terhadap liabilitas imbalan kerja karyawan/
Impact on employee benefits liabilities
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumptions Increase in assumptions Decrease in assumptions
31 Maret 2026 31 March 2026
Bunga diskonto 1% (168,465,031) 190,216,418 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 175,786,684 (158,543,883) Salary growth rate
31 Desember 2025 31 December 2025
Bunga diskonto 1% (612,903,168) 690,929,499 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 638,935,287 (577,370,738) Salary growth rate
19. Modal saham 19. Capital stock
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
Modal dasar 2,800,000,000,000 2,800,000,000,000 Authorized capital
Telah ditempatkan dan disetor penuh 964,731,115,000 964,731,115,000 Issued and fully paid
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Pemegang Saham Based on Deed of Minute of Shareholder Meeting No.
No. 49 tanggal 9 Desember 2011, Notaris Dr. Misahardi 49 dated 9 December 2011 by Notary Dr. Misahardi
Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M., di Jakarta, pemegang Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M., in Jakarta that the
saham antara lain telah menyetujui : shareholder among other have agreed :
a. Perubahan nominal saham Perseroan yang semula a. The changes of nominal of share from previously
sebesar Rp 1.000 menjadi Rp 100 per saham. Rp 1,000 to become Rp 100 per share.
b. Perubahan nominal saham Perseroan yang semula b. The changes of nominal of share from previously
sebesar Rp 1.000 menjadi Rp 100 per saham. Rp 1,000 to become Rp 100 per share.
c. Peningkatan modal dasar dari semula Rp c. To increase authorized capital of Rp
700.000.000.000 terbagi atas 700.000.000 saham 700,000,000,000 consisting of 700,000,000 shares
dengan nilai nominal Rp 1.000 menjadi Rp with par value of Rp 1,000 become Rp
2.800.000.000.000 terbagi atas 28.000.000.000 2,800,000,000,000 consist of 28,000,000,000
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham. share with par value Rp 100 per share.
d. Penawaran Umum Saham Perdana (Initial Public d. Initial Public Offering through the issuance of new
Offering/IPO) melalui pengeluaran saham baru dari share from unissued shares of the Company as
dalam simpanan (portepel) Perusahaan sebanyak- many as 1,800,000,000 shares.
banyaknya sebesar 1.800.000.000 saham.
e. Untuk menerbitkan waran dalam jumlah sebanyak- e. To issue warrants as many as 900,000,000
banyaknya 900.000.000. Waran seri I di mana 1 warrants. Warrant Series I in which one warrant
waran dapat dikonversi menjadi 1 saham setelah can be converted into one share after the IPO.
IPO.
Akta tersebut telah memperoleh persetujuan The Deed has been approved by the Minister of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Justice and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dengan Keputusan No. AHU- Indonesia with Decree No. AHU-62997.AH.01.02.
62997.AH.01.02.Tahun 2011 tanggal 20 Desember Tahun 2011 dated 20 December 2011.
2011.
58
Page 62
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
19. Modal saham (lanjutan) 19. Capital stock (continued)
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The following composition of shareholders as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai 31 March 2026 and 31 December 2025 are as follows :
berikut :
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah saham/ Percentage of
Pemegang saham/ Shareholder’s name Number of share ownership Jumlah/ Total
(%) (Rp)
PT Argo Manunggal Land Development 4,643,604,400 48.14 464,360,440,000
Nomura Singapore Limited S/A Daiwa House
Industry Corporate Ltd. 964,750,000 10.00 96,475,000,000
Hungkang Sutedja 7,000,000 0.07 700,000,000
Masyarakat/ Public 4,031,956,750 41.79 403,195,675,000
Jumlah/ Total 9,647,311,150 100.00 964,731,115,000
20. Tambahan modal disetor 20. Additional paid-in capital
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
a. Agio saham - bersih 197,261,384,505 197,261,384,505 a. Shares premium - net
b. Difference in value of business
b. Selisih nilai transaksi combination transactions of
kombinasi bisnis entitas entities under common
sepengendali (catatan 2) 958,690,593 958,690,593 control (note 2)
c. Pengampunan pajak 30,732,417,630 30,732,417,630 c. Tax amnesty
d. Peningkatan modal saham d. Increase in share capital
entitas anak (catatan 1d) 2,201,080,113 2,201,080,113 subsidiary (note 1d)
Jumlah 231,153,572,841 231,153,572,841 Total
a. Agio saham – bersih a. Shares premium – net
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
i. Penawaran Umum Saham
Perdana 123,550,000,000 123,550,000,000 i. Initial Public Offering
ii. Konversi waran seri 1 ii. Conversion of warrant series 1
menjadi modal saham 88,231,115,000 88,231,115,000 to share capital
Agio saham 211,781,115,000 211,781,115,000 Shares premium
iii. Biaya emisi saham (14,519,730,495) (14,519,730,495) iii. Share issuance costs
Agio saham - bersih 197,261,384,505 197,261,384,505 Shares premium - net
i. Melalui Penawaran Umum Saham Perdana i. Through the Initial Public Offering in April 2012,
pada bulan April 2012, Perusahaan menerima the Company has received Rp 300,050,000,000
Rp 300.050.000.000 untuk penerbitan for the issuance of 1,765,000,000 shares with a
1.765.000.000 lembar saham dengan nilai nominal value of Rp 100 per share with offering
nominal Rp 100 per lembar saham dengan price amounting to Rp 170 per share.
harga penawaran sebesar Rp 170 per saham.
59
Page 63
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
20. Tambahan modal disetor (lanjutan) 20. Additional paid-in capital (continued)
a. Agio saham – bersih (lanjutan) a. Shares premium – net (continued)
ii. Melalui Penawaran Umum Saham Perdana ii. Through the Initial Public Offering in April 2012,
pada bulan April 2012, Perusahaan menerima the Company has received Rp 300,050,000,000
Rp 300.050.000.000 untuk penerbitan for the issuance of 1,765,000,000 shares with a
1.765.000.000 lembar saham dengan nilai nominal value of Rp 100 per share with offering
nominal Rp 100 per lembar saham dengan price amounting to Rp 170 per share.
harga penawaran sebesar Rp 170 per saham.
iii. Bersamaan dengan Penawaran Umum iii. In conformity with the Initial Public Offering, the
Saham Perdana, Perusahaan menerbitkan Company issued 882,500,000 warrant series 1
882.500.000 waran seri 1 yang dapat which can be traded in market starting from 10
diperdagangkan di pasar tunai mulai 10 April April 2012 to 9 April 2015 and the period of
2012 sampai 9 April 2015 dan periode execution of warrant series 1 starting from 10
pelaksanaan waran seri 1 mulai 10 Oktober October 2012 to 10 April 2015, whereas the
2012 sampai 10 April 2015, di mana pemegang warrant holders have the right to buy one new
waran seri 1 berhak untuk membeli satu saham share with nominal of Rp 100 per share at the
baru dengan nominal Rp 100 per saham price Rp 200 per share.
dengan harga pelaksanaan Rp 200 per saham.
iv. Biaya emisi saham iv. Shares issuance costs
Merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Represents costs incurred by the Company in
Perusahaan dalam rangka Penawaran Umum relation to Initial Public Offering of the
Saham Perdana. Company’s share.
b. Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis entitas b. Difference in value of business combination
sepengendali transactions of entities under common control
Merupakan kelebihan biaya perolehan atas aset Represents the excess of the acquisition cost of the
bersih PT Bekasi Matra Industrial Estate (“BMIE”) net assets of PT Bekasi Matra Industrial Estate
pada tahun 2011 di atas nilai bukunya ketika (“BMIE”) in 2011 over its book value when the
Perusahaan mengakuisisi BMIE dari pihak Company acquired BMIE from under common
sepengendali (lihat catatan 2). control party (see note 2).
c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
a. Perusahaan 8,720,000,000 8,720,000,000 a. The Company
b. Entitas anak tertentu 22,012,417,630 22,012,417,630 b. Certain subsidiary
Jumlah 30,732,417,630 30,732,417,630 Total
a. Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan a. Based on Tax Amnesty Approval Letter dated
Pajak tanggal 20 Maret 2017, Perusahaan 20 March 2017, the Company submitted Assets
telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta Declaration Form for Tax Amnesty which
untuk Pengampunan Pajak yang diterima oleh received to Tax Office with net assets declared
Kantor Pelayanan Pajak dengan nilai harta amounting to Rp 8,720,000,000. Based on the
bersih yang dinyatakan sebesar Rp declaration of the assets, the Company paid a
8.720.000.000. Berdasarkan penyataan harta redemption money amounted Rp 436,000,000
tersebut, Perusahaan telah membayar uang on 28 February 2017.
tebusan sebesar Rp 436.000.000 pada tanggal
28 Februari 2017.
60
Page 64
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
20. Tambahan modal disetor (lanjutan) 20. Additional paid-in capital (continued)
c. Pengampunan pajak (lanjutan) c. Tax amnesty (continued)
b. Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan b. Based on Tax Amnesty Approval Letter dated
Pajak tanggal 30 Desember 2016, Entitas Anak 30 December 2016, certain Subsidiary
telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta submitted Assets Declaration Form for Tax
untuk Pengampunan Pajak yang diterima oleh Amnesty which received by the Tax Office with
Kantor Pelayanan Pajak dengan nilai harta the net assets stated amounting to
bersih yang dinyatakan sebesar Rp Rp 22,087,400,000. Based on the declaration
22.087.400.000. Berdasarkan penyataan harta of the assets, the Subsidiary paid a redemption
tersebut, Entitas Anak telah membayar uang money amounted Rp 662,622,000 on 27
tebusan sebesar Rp 662.622.000 pada tanggal December 2016.
27 Desember 2016.
Bagian Grup atas tambahan modal disetor yang Group's portion of the additional paid-in capital
berasal dari Pengampunan Pajak Entitas Anak from the Tax Amnesty of Subsidiaries is
adalah sebesar Rp 22.012.417.630. Rp 22,012,417,630.
d. Peningkatan modal saham entitas anak c. Increase in share capital subsidiary
Merupakan peningkatan modal saham pada Represents the increasing of share capital in
Entitas Anak. (lihat catatan 1d) Subsidiary. (see note 1d)
21. Kepentingan nonpengendali 21. Non-controlling interests
31 Maret / 31 Desember /
March 2026 December 2025
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interests in
atas aset bersih Entitas Anak net assets of Subsidiaries
PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial
Estate 147,928,044 0.01 148,033,605 0.01 Estate
PT Bekasi Surya Pratama 52,058,709 0.01 52,101,379 0.01 PT Bekasi Surya Pratama
PT Best Sinar Nusantara 238,420,398 0.29 242,816,529 0.29 PT Best Sinar Nusantara
438,407,151 442,951,513
31 Maret/ March
2026 2025
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Non-controlling interests
nonpengendali atas in net comprehensive
penghasilan (rugi) komprehensif income (loss) of
bersih Entitas Anak Subsidiaries
PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial
Estate (105,561) 0.01 6,873 0.01 Estate
PT Bekasi Surya Pratama (42,670) 0.01 34,605 0.01 PT Bekasi Surya Pratama
PT Best Sinar Nusantara (4,396,131) 0.29 (2,832,224) 0.29 PT Best Sinar Nusantara
(4,544,362) (2,790,746)
22. Saldo laba 22. Retained earnings
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025 balance of
saldo laba dicadangkan masing-masing sebesar retained earnings appropriated amounting to
Rp 192.946.223.000. Rp 192,946,223,000, respectively.
61
Page 65
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
23. Pendapatan 23. Revenues
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut : Details of revenues are as follows :
31 Maret/ March
2026 2025
Tanah 35,536,800,000 - Land
Maintenance fee, service charge, Maintenance fee, service charge,
air dan sewa 45,527,173,778 35,871,894,932 water and rental
Hotel 2,845,505,398 3,896,892,898 Hotel
Lain-lain 5,606,661,420 5,691,437,288 Others
Jumlah 89,516,140,596 45,460,225,118 Total
Penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi Sales to individual customers that exceeded 10% from
10% dari jumlah pendapatan bersih : total net revenues :
31 Maret/ March
2026 2025
PT Stars Global Resources Indonesia 35,536,800,000 - PT Stars Gobal Resources Indonesia
Jumlah 35,536,800,000 - Total
24. Beban pokok pendapatan 24. Cost of revenues
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai Details of cost of revenues are as follows :
berikut :
31 Maret/ March
2026 2025
Tanah 8,132,802,423 - Land
Maintenance fee, service charge, Maintenance fee, service charge,
air dan sewa 18,592,511,552 15,436,608,374 water and rental
Hotel 2,611,208,836 2,745,260,849 Hotel
Lain-lain 1,767,082,320 1,939,126,563 Others
Jumlah 31,103,605,131 20,120,995,786 Total
Tidak ada pemasok individual yang melebihi 10% dari There are no individual suppliers that exceeded 10% of
jumlah beban pokok pendapatan kecuali lihat catatan total cost of revenues except see note 30c.
30c.
25. Beban penjualan 25. Selling expenses
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut : Details of selling expenses are as follows :
31 Maret/ March
2026 2025
Promosi 554,481,403 78,845,284 Promotion
Komisi 19,613,027 1,489,850,115 Commission
Lain-lain 57,826,288 112,553,430 Others
Jumlah 631,920,718 1,681,248,829 Total
62
Page 66
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
26. Beban umum dan administrasi 26. General and administrative expenses
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai Details of general and administrative expenses are as
berikut : follows :
31 Maret/ March
2026 2025
Gaji dan tunjangan 22,024,417,213 25,141,200,313 Salary and allowances
Konsultan 3,330,536,583 1,468,670,148 Consultant
Penyusutan 2,141,176,350 2,038,211,748 Depreciation
Penyisihan imbalan kerja karyawan 628,099,239 684,662,085 Provision for employee benefits
Pajak dan perizinan 482,166,829 251,266,002 Taxes and licenses
Kendaraan 353,073,424 538,840,095 Vehicles
Listrik 349,929,565 415,221,598 Electricity
Sewa 315,252,624 430,329,447 Rental
Lain-lain 3,085,389,660 3,678,878,347 Others
Jumlah 32,710,041,487 34,647,279,783 Total
27. Beban keuangan 27. Finance costs
Terutama merupakan beban bunga atas utang bank. Mainly represents interest expense on bank loan.
Jumlah beban keuangan untuk periode tiga bulan yang Total finance costs for the three months period ended
berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 masing- 31 March 2026 and 2025 amounting to
masing Rp 17.571.773.770 dan Rp 25.111.535.977. Rp 17,571,773,770 and Rp 25,111,535,977,
respectively.
28. Pendapatan lain-lain – bersih 28. Other income – net
Rincian pendapatan lain-lain - bersih adalah sebagai Details of other income - net are as follows :
berikut :
31 Maret/ March
2026 2025
Bunga deposito berjangka 2,160,946,379 2,216,823,605 Interest income from time deposits
Interest income from current
Bunga jasa giro 1,057,663,744 685,272,384 account
Laba penjualan aset tetap - 29,750,000 Gain on sales of fixed assets
Laba selisih kurs 425,082,282 828,551,285 Foreign exchange gain
Lain-lain (27,082,495) (76,731,968) Others
Jumlah 3,616,609,910 3,683,665,306 Total
29. Laba (rugi) bersih periode berjalan per saham 29. Current period net earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar Basic earnings (loss) per share
Laba (rugi) bersih periode berjalan per saham dasar Current period net earnings (loss) per share - basic are
dihitung dengan membagi laba (rugi) bersih periode computed by dividing current period net profit (loss)
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik attributable to owners of the parent as numerator with
entitas induk sebagai pembilang dengan jumlah rata- the related weighted average number of outstanding
rata tertimbang saham biasa yang beredar dalam suatu shares during the period as denominator.
periode yang bersangkutan sebagai penyebut.
63
Page 67
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
29. Laba (rugi) periode berjalan per saham (lanjutan) 29. Current period net earnings (loss) per share
(continued)
31 Maret/ March
2026 2025
Laba (rugi) per saham dasar Basic earnings (loss) per share
Laba (rugi) bersih periode berjalan Current period net profit (loss) per
yang dapat diatribusikan kepada share attributable to the owner of
pemilik entitas induk 9,268,535,475 (33,163,485,078) the parent
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
lembar saham yang beredar 9,647,311,150 9,647,311,150 share outstanding
Laba (rugi) per saham dasar 0.96 (3.44) Basic earnings (loss) per share
30. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 30. Related parties balances and transactions
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of relationship nature and type of material
material dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut : transactions with related parties are as follows:
Sifat hubungan istimewa/
Pihak berelasi/ Related parties Nature of relationship Transaksi/ Transactions
PT Megalopolis Manunggal Industrial Development Manajemen kunci yang sama/ Piutang usaha/ Trade
The same key management receivables
Utang usaha/Trade payables
Beban pokok pendapatan/
Cost of revenues
Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di The balance and transaction with related parties with
atas Rp 1.000.000.000 untuk transaksi dengan orang the amount of Rp 1,000,000,000 or above for the
atau anggota keluarga atau 0,5% dari modal disetor transaction with people or family or 0.5% from paid-in
untuk transaksi dengan entitas adalah sebagai berikut : capital for the transaction with entity are as follows :
a. Piutang usaha (lihat catatan 6) a. Trade receivables (see note 6)
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development 7,226,148,519 7,164,334,926 Industrial Development
Persentase terhadap jumlah Percentage from total
aset 0.12% 0.12% assets
Piutang usaha merupakan piutang yang timbul dari Trade receivables represent amounts receivable
pembagian hasil atas penyerahan jasa konektivitas from revenue sharing on electricity connectivity,
listrik, pemeliharaan kawasan, penyediaan air bersih estate maintenance, clean water supply and
dan pengolahan air kotor. wastewater treatment services.
b. Utang usaha (lihat catatan 13) b. Trade payables (see note 13)
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development 19,875,913,726 20,789,734,381 Industrial Development
Persentase terhadap jumlah Percentage from total
liabilitas 1.48% 1.54% liabilities
Utang usaha merupakan kewajiban yang timbul dari Trade payables represent obligations arising from
pemeliharaan kawasan, penyediaan air bersih, estate maintenance, clean water supply, wastewater
pengolahan air kotor dan jasa keamanan. treatment and security services.
64
Page 68
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
30. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 30. Related parties balances and transactions
(lanjutan) (continued)
c. Beban pokok pendapatan (lihat catatan 24) c. Cost of revenues (see note 24)
31 Maret/ March
2026 2025
PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development 9,012,424,309 8,524,072,584 Industrial Development
Persentase terhadap jumlah Percentage from total
beban pokok pendapatan 28.98% 42.36% cost of revenues
Beban pokok pendapatan merupakan beban yang Cost of revenue represents expenses arising from
timbul dari pemeliharaan kawasan, penyediaan air estate maintenance, clean water supply and
bersih dan pengolahan air kotor. wastewater treatment.
31. Aset (liabilitas) moneter dalam mata uang asing 31. Monetary assets (liabilities) denominated in foreign
currencies
Dolar Amerika Serikat/ Ekuivalen Rupiah/
US Dollar Equivalent Rupiah
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025 March 2026 December 2025
Aset/ Assets
Kas dan setara kas/ Cash and cash equivalents 2,127,238 2,111,792 36,148,148,367 35,440,101,566
Piutang usaha/ Trade receivables 160,324 160,324 2,724,379,781 2,690,551,494
Jumlah aset moneter/ Total monetary assets 2,287,562 2,272,116 38,872,528,148 38,130,653,060
Liabilitas/ Liabilties
Utang usaha/ Trade payables (78,624) (78,624) (1,336,057,632) (1,319,467,968)
Uang jaminan/ Security deposits (28,888) (28,888) (490,891,235) (484,795,899)
Jumlah liabilitas moneter/
Total monetary liabilities (107,512) (107,512) (1,826,948,867) (1,804,263,867)
Jumlah aset (liabilitas) moneter - bersih/
Total monetary assets (liabilites) - net 2,180,050 2,164,604 37,045,579,281 36,326,389,193
Kurs yang digunakan pada tanggal-tanggal 31 Maret The exchange rates used as of 31 March 2026 and 31
2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai berikut : December 2025 were as follows :
31 Maret / 31 Desember /
Jenis mata uang asing March 2026 December 2025 Type of foreign currency
1 Dolar Amerika Serikat (“USD”) 16,993.00 16,782.00 United States Dollars (“USD”) 1
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan financial instruments
a. Kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Grup menghadapi risiko kredit, risiko mata uang The Group is exposed to credit risk, foreign currency
asing, risiko suku bunga dan risiko likuiditas yang risk, interest rate risk and liquidity risk arising in the
timbul dalam kegiatan usaha normal. Manajemen normal business activity. The Group’s management
Grup terus menerus memantau proses manajemen continually monitors the Group’s risk management
risiko Grup untuk memastikan tercapainya process to ensure the appropriate balance between
keseimbangan yang memadai antara risiko dan risk and control is achieved. Risk management
kontrol. Kebijakan manajemen risiko dan kontrol policies and control are reviewed regularly to reflect
direviu secara berkala untuk mencerminkan changes in market conditions and the Group
perubahan dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. activities.
65
Page 69
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk arise from the possibility customers
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi failure to fulfill their obligations in accordance
kewajibannya sesuai dengan syarat normal with the normal terms of transaction on the due
transaksi pada saat jatuh tempo. date.
Risiko kredit Grup timbul dari investasi dalam The Group’s credit risk arises from shares
saham, kas dan setara kas, piutang usaha, investments, cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain. Manajemen menempatkan kas receivables, other receivables. Management
dan setara kas hanya pada bank yang places cash and cash equivalents only to banks
bereputasi baik dan terpercaya. Untuk piutang which are reputable and reliable. For trade
usaha dan piutang lain-lain, kebijakan Grup receivables and other receivables, the Group
adalah untuk bertransaksi dengan pihak yang policy is to deal with creditworthy counterparties
layak kredit dan atau mendapatkan uang muka and/or obtaining sufficient down payment, where
yang memadai, bila perlu, untuk menekan risiko appropriate, to mitigate credit risk. In addition,
kredit. Selain itu, piutang dipantau ketat secara these receivables are monitored closely on an
berkelanjutan. ongoing basis.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on the evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the estimated uncollectible amount for
dapat ditagih atas piutang tersebut serta receivables and determine the establishment of
menentukan pembentukan akun penyisihan an allowance for impairment losses on trade
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha receivables, if needed. (See Note 6)
tersebut, bila diperlukan. (Lihat Catatan 6)
Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan The maximum exposure to credit risk is
dalam jumlah tercatat pada masing-masing represented by the carrying amount of each
golongan aset keuangan dalam laporan posisi class of financial assets in the interim statements
keuangan konsolidasian interim (lihat catatan of financial position (see note 32c).
32c).
Tabel di bawah ini manyajikan analisa umur aset The tables below present the aging analysis of
keuangan Grup pada tanggal-tanggal pelaporan. the Group’s financial assets as at reporting
dates.
31 Maret/ March 2026
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak tempo
mengalami Telah jatuh tempo namun tidak mengalami dan/atau
penurunan penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/ Past
Jumlah/ due nor 1 - 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ ≥ 90 hari / due and/or
Total impaired 1 – 30 days 31 – 60 days 61 – 90 days ≥ 90 days impaired
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain/
Financial assets measured
at fair value through other
comprehensive income :
Investasi dalam saham/
Shares investments 96,072,298,860 96,072,298,860 - - - - -
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measured
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 371,049,325,843 371,049,325,843 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 127,484,892,113 116,741,363,913 708,059,030 6,871,529,281 41,354,807 152,242,887 2,970,342,195
Piutang lain-lain/ Other receivables 741,878,366 741,878,366 - - - - -
Jumlah/ Total 595,348,395,182 584,604,866,982 708,059,030 6,871,529,281 41,354,807 152,242,887 2,970,342,195
66
Page 70
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
1) Risiko kredit (lanjutan) 1) Credit risk (continued)
31 Desember/ December 2025
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak tempo
mengalami Telah jatuh tempo namun tidak mengalami dan/atau
penurunan penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/ Past
Jumlah/ due nor 1 - 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ ≥ 90 hari / due and/or
Total impaired 1 – 30 days 31 – 60 days 61 – 90 days ≥ 90 days impaired
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain/
Financial assets measured
at fair value through other
comprehensive income :
Investasi dalam saham/
Shares investments 96,072,298,860 96,072,298,860 - - - - -
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measured
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 349,884,005,974 349,884,005,974 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 124,228,601,778 116,227,505,185 4,798,466,331 94,878,092 37,414,875 133,823,390 2,936,513,905
Piutang lain-lain/ Other receivables 2,318,201,953 2,318,201,953 - - - - -
Jumlah/ Total 572,503,108,565 564,502,011,972 4,798,466,331 94,878,092 37,414,875 133,823,390 2,936,513,905
2) Risiko mata uang asing 2) Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko Foreign currency exchange risk is the risk that
usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat the value of a financial instrument will fluctuate
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. because of changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group in conducting its business activities
sebagian besar mempergunakan mata uang mostly uses Rupiah currency in terms of sales
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, pembelian transactions, purchases and operating
dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata expenses. Business transactions in foreign
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, currencies are only carried out for special
dan jika hal tersebut terjadi manajemen akan matters, and if this occurs, management will
melakukan reviu berkala atas eksposur mata uang conduct periodic reviews of the foreign currency
asing tersebut. (Lihat Catatan 31) exposures. (See Note 31)
Pada tanggal 31 Maret 2026, dengan semua On 31 March 2026, with all other variables
variabel konstan, jika nilai tukar Rupiah menguat constant, if the rupiah strengthened by 5% or
sebesar 5% atau melemah sebesar 5%, laba weakened by 5%, profit before tax expenses for
sebelum beban pajak untuk periode tiga bulan the three months period ended 31 March 2026
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 would be lower or higher by Rp 1,852,278,964
masing-masing akan lebih rendah atau lebih respectively mainly from gain or loss on
tinggi sebesar Rp 1.852.278.964 terutama transactions of cash and cash equivalents, trade
sebagai laba rugi atas transaksi kas dan setara receivables, trade payables and security
kas, piutang usaha, utang usaha dan uang deposits.
jaminan.
67
Page 71
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
3) Risiko suku bunga 3) Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or
atau arus kas kontraktual masa datang dari suatu contractual future cash flows of a financial
instrumen keuangan akan terpengaruh akibat instrument will be affected due to changes in
perubahan suku bunga pasar. Eksposur utama market interest rates. The Group’s main
Grup yang terkait dengan risiko suku bunga exposure relating to the interest rate risk is bank
adalah utang bank. loan.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, To minimize interest rate risk, the Company
Perusahaan mengelola beban bunga dengan manages interest expense by evaluating market
mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. rate trends. Management also conducts
Manajemen juga melakukan penelaahan assessment among interest rates offered by
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh creditors to obtain the most favorable interest
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang rate before taking any decision to enter into a
menguntungkan sebelum mengambil keputusan new loan agreement.
untuk melakukan perikatan utang.
Tabel berikut menunjukan sensitivitas terhadap The following table demonstrates the sensitivity
perubahan yang mungkin terjadi pada suku to a reasonably possible change in interest rates
bunga utang bank, dimana semua variabel on the bank loan, with all other variables held
lainnya dianggap tetap terhadap laba (rugi) constant, of the Group’s profit (loss) before tax
sebelum beban pajak Grup untuk periode tiga expenses for the three months period ended 31
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 March 2026 and the year ended 31 December
dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 2025 are as follows :
Desember 2025 adalah sebagai berikut:
Efek pada laba (rugi) sebelum beban pajak/
Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on profit (loss) before tax expenses
Increase/decrease in interest rate 31 Mar./ Mar. 2026 31 Des./ Dec. 2025
0.5% (1,411,395,816) (6,270,033,688)
(0.5%) 1,411,395,816 6,270,033,688
4) Risiko likuiditas 4) Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas encounter difficulty in meeting financial
keuangan karena kurangnya dana. obligations due to shortage of funds.
Grup memantau likuiditasnya dengan memantau The Group monitors its liquidity by closely
ketat jadwal pembayaran liabilitas keuangan dan monitoring the payment scheduled of financial
arus kas keluar untuk kegiatan sehari-hari, serta liabilities and cash outflows for daily activities,
memastikan ketersediaan pendanaan melalui and ensuring adequate funding availability
jumlah fasilitas kredit yang cukup, baik yang through an adequate of credit facilities both
mengikat dan tidak mengikat. committed and uncommitted.
68
Page 72
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
4) Risiko likuiditas (lanjutan) 4) Liquidity risk (continued)
Tabel di bawah ini menganalisa The following tables analyze the Group’s
liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan financial liabilities which are settled on a net
secara neto yang dikelompokkan berdasarkan basis, grouping based on the remaining period
periode yang tersisa sampai dengan tanggal until the contractual maturity date. The amounts
jatuh tempo kontraktual. Jumlah yang disclosed in the table are the contractual
diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas undiscounted cash flows.
kontraktual yang tidak didiskontokan.
31 Maret/ March 2026
<= 1 tahun/ > 1-2 tahun/ > 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year > 1-2 years > 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang bank/ Bank loan 193,002,665,625 220,574,475,000 716,867,043,750 - 1,130,444,184,375 1,117,140,499,036
Utang usaha/ Trade payables 30,029,744,206 - - - 30,029,744,206 30,029,744,206
Utang lain-lain/ Other payables 2,523,408,151 - - - 2,523,408,151 2,523,408,151
Beban akrual/ Accrued expenses 15,064,142,639 - - - 15,064,142,639 15,064,142,639
Uang jaminan/ Security deposits 8,923,402,401 - - - 8,923,402,401 8,923,402,401
Jumlah/ Total 249,543,363,022 220,574,475,000 716,867,043,750 - 1,186,984,881,772 1,173,681,196,433
31 Desember/ December 2025
<= 1 tahun/ > 1-2 tahun/ > 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year > 1-2 years > 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang bank/ Bank loan 183,812,062,500 220,574,475,000 772,010,662,500 - 1,176,397,200,000 1,163,093,514,661
Utang usaha/ Trade payables 32,832,646,846 - - - 32,832,646,846 32,832,646,846
Utang lain-lain/ Other payables 2,635,018,127 - - - 2,635,018,127 2,635,018,127
Beban akrual/ Accrued expenses 16,812,106,070 - - - 16,812,106,070 16,812,106,070
Uang jaminan/ Security deposits 8,590,840,565 - - - 8,590,840,565 8,590,840,565
Jumlah/ Total 244,682,674,108 220,574,475,000 772,010,662,500 - 1,237,267,811,608 1,223,964,126,269
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group's capital
untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam management is to ensure that the capital ratio is
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha always in a healthy condition in order to support
dan memaksimalkan nilai dari pemegang saham. business performance and maximize shareholder
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat value. The Group manages its capital structure and
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan makes adjustments with respect to changes in
perubahan kondisi ekonomi, kebutuhan Grup atas economic conditions, the Group's need for capital
permodalan dan karakteristik dari risiko usahanya. and the characteristics of their business risks. In
Agar dapat menjaga dan menyesuaikan struktur order to maintain and adjust its capital structure, the
modalnya, Grup akan menyesuaikan jumlah dari Group may adjust the amount of dividend payments
pembayaran dividen kepada para pemegang saham to shareholders, return capital structure or issue
atau pengembalian struktur modal atau menerbitkan shares certificates. No changes have been made in
surat saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, the objectives, policies and processes as they have
kebijakan dan proses sama seperti penerapan been applied in previous years.
tahun-tahun sebelumnya.
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to
untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali assess possibilities of refinancing existing debts with
utang yang ada dengan utang baru yang memiliki new ones which have more efficient cost that will
biaya yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan lead to more optimized cost-of-debt and use the
biaya utang dan menggunakan hasil pinjaman untuk proceeds to more profitable investment.
investasi yang lebih menguntungkan.
69
Page 73
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
b. Manajemen permodalan (lanjutan) b. Capital management (continued)
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by
menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan using some measures of financial leverage such as
seperti rasio pinjaman terhadap ekuitas. Tujuan debt to equity ratio. The purpose of Group is trying
Grup adalah berusaha untuk menjaga kepatuhan to maintain the compliance as required by the
sebagaimana yang dipersyaratkan oleh pemberi lender.
pinjaman.
Rasio pinjaman terhadap modal Grup pada tanggal- The Group’s debt to equity ratios as of 31 March
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 2026 and 31 December 2025 are as follow :
adalah sebagai berikut :
31 Maret / 31 Desember /
March 2026 December 2025
Pinjaman 1,119,374,862,691 1,165,422,564,544 Borrowings
Jumlah ekuitas 4,465,163,568,919 4,455,911,035,379 Total equity
Rasio pinjaman terhadap
modal 0.25 0.26 Debt to equity ratio
c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau liabilities must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purposes.
PSAK 113, “Pengukuran Nilai Wajar” mensyaratkan PSAK 113, “Fair Value Measurement” requires
pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan disclosure of fair value measurements with the
tingkat hirarki nilai wajar sebagai berikut : following levels of the fair value hierarchy :
a) harga kuotasian di pasar aktif untuk aset atau a) quoted prices in active markets for identical
liabilitas yang identik yang dimiliki pihak lain, assets or liabilities by other party,
b) jika harga tersebut tidak tersedia, maka b) if the price is not available, then use other inputs
menggunakan input lain yang dapat diobservasi that can be observed either directly or indirectly,
baik secara langsung atau secara tidak and
langsung, dan
c) jika harga yang dapat diobservasi dalam (a) dan c) If the prices that can be observed in (a) and (b)
(b) tidak tersedia, maka menggunakan teknik are not available, then use another valuation
penilaian lain. technique.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat The table below describes the carrying amount and
dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan : fair value of financial assets and liabilities :
31 Maret/ March 2026 31 Desember/ December 2025
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets measured
nilai wajar melalui penghasilan at fair value through other
komprehensif lain : comprehensive income :
Investasi dalam saham 96,072,298,860 96,072,298,860 96,072,298,860 96,072,298,860 Shares investments
Aset keuangan yang
diukur dengan biaya Financial assets measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Kas dan setara kas 371,049,325,843 371,049,325,843 349,884,005,974 349,884,005,974 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 124,514,549,918 124,514,549,918 121,292,087,873 121,292,087,873 Trade receivables
Piutang lain-lain 741,878,366 741,878,366 2,318,201,953 2,318,201,953 Other receivables
Jumlah aset keuangan 592,378,052,987 592,378,052,987 569,566,594,660 569,566,594,660 Total financial assets
70
Page 74
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
32. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 32. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
c. Estimasi nilai wajar (lanjutan) c. Fair value estimation (continued)
31 Maret/ March 2026 31 Desember/ December 2025
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya Financial liabilities measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Utang bank 1,117,140,499,036 1,117,140,499,036 1,163,093,514,661 1,163,093,514,661 Bank loan
Utang usaha 30,029,744,206 30,029,744,206 32,832,646,846 32,832,646,846 Trade payables
Utang lain-lain 2,523,408,151 2,523,408,151 2,635,018,127 2,635,018,127 Other payables
Beban akrual 15,064,142,639 15,064,142,639 16,812,106,070 16,812,106,070 Accrued expenses
Uang jaminan 8,923,402,401 8,923,402,401 8,590,840,565 8,590,840,565 Security deposits
Jumlah liabilitas keuangan 1,173,681,196,433 1,173,681,196,433 1,223,964,126,269 1,223,964,126,269 Total financial liabilities
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan disajikan The carrying amount of financial assets and
di dalam laporan posisi keuangan mendekati nilai liabilities presented in the statement of financial
wajarnya karena dampak pendiskontoan yang tidak position approximates their fair value because of the
signifikan atau disajikan pada biaya perolehan insignificant effect of discounting or is presented at
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cost because their fair value cannot be measured
handal. reliably.
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat Management has determined that the carrying
(berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara kas, amounts (based on notional amounts) of cash and
piutang usaha, piutang lain-lain, utang usaha, utang cash equivalents, trade receivables, other
lain-lain, dan beban akrual kurang lebih sebesar receivables, trade payables, other payables and
nilai wajarnya karena instrumen keuangan tersebut accrued expenses are approximately at their fair
berjangka pendek dan dampak pendiskontoan yang value because these financial instruments are short-
tidak signifikan. term and the impact of discounting is not significant.
Pada tahun 2026 dan 2025 nilai tercatat dari utang In 2026 and 2025 the carrying bank loan with fixed
bank dengan suku bunga tetap kurang lebih interest rates approximate their fair values as they
sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang secara are re-priced frequently.
berkala.
Investasi dalam saham merupakan aset yang diukur Shares investments are assets that are measured at
pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif fair value through other comprehensive income that
lain yang tidak memiliki kuotasi harga pasar aktif do not have a quoted market price in an active
dan dimana nilai wajarnya tidak dapat ditentukan market and whose fair value cannot be reliably, are
dengan andal, diukur sebesar nilai tercatatnya. measured at carrying amount.
Nilai wajar uang jaminan dicatat berdasarkan jumlah The carrying amounts of security deposits recorded
yang diterima dari pihak ketiga oleh karena nilai based on amount receipt from third parties, because
wajar tidak dapat ditentukan. the fair value can not be reliably determined.
33. Segmen operasi 33. Operation segment
1. Segmen operasi berdasarkan jenis produk dan 1. Operation segment based on product and
jasa : services :
Grup bergerak dalam bidang yang sama yakni The Group operate in the same activity in industrial
kawasan industri. estate.
2. Pengukuran laba/rugi, aset dan liabilitas segmen 2. Segment measurement on profit/ loss, assets and
dan faktor-faktor yang digunakan untuk liabilities and the factors used to identify reportable
mengidentifikasi segmen dilaporkan : segments :
Grup mengevaluasi kinerja berdasarkan laba/rugi The Group evaluates performance based on profit/
setelah pajak. Tidak ada transaksi antar segmen loss after tax. There is no any inter segment
yang dilakukan Perusahaan. transaction are conducted by the Company.
Segmen dilaporkan merupakan produk dan jasa Reported segments represent different products
yang berbeda. and services.
71
Page 75
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
33. Segmen operasi (lanjutan) 33. Operation segment (continued)
3. Informasi tentang laba atau rugi, aset, liabilitas dan 3. Information about profit or loss, segment assets,
arus kas adalah sebagai berikut : liabilities and cashflow are as follows :
31 Maret/ March 2026
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Industrial estate Others Total
Pendapatan/ Revenues 79,595,990,407 9,920,150,189 89,516,140,596
Laba kotor/ Gross profit 54,816,498,169 3,596,037,296 58,412,535,465
Pendapatan bunga/ Interest income 3,170,778,513 47,831,610 3,218,610,123
Beban keuangan/ Finance costs 17,571,773,770 - 17,571,773,770
Beban penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization expenses 1,903,817,326 3,607,461,969 5,511,279,295
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense 114,664,440 (7,009,068) 107,655,372
Laba segmen yang dilaporkan/
Segment profit reported 7,948,950,914 1,315,040,549 9,263,991,463
Aset segmen yang dilaporkan/
Segment assets reported 5,621,938,467,649 183,700,651,125 5,805,639,118,774
Liabilitas segmen yang dilaporkan/
Segment liabilities reported 1,337,302,639,730 3,172,910,125 1,340,475,549,855
31 Maret/ March 2025
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Industrial estate Others Total
Pendapatan/ Revenues 35,230,063,706 10,230,161,412 45,460,225,118
Laba kotor/ Gross profit 21,342,759,847 3,996,469,485 25,339,229,332
Pendapatan bunga/ Interest income 2,874,299,154 27,796,835 2,902,095,989
Beban keuangan/ Finance costs 25,111,535,977 - 25,111,535,977
Beban penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization expenses 2,139,788,015 3,607,844,327 5,747,632,342
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense 87,777,580 (7,167,407) 80,610,173
Laba (rugi) segmen yang dilaporkan/
Segment profit (loss) reported (35,734,666,077) 2,568,390,383 (33,166,275,694)
31 Desember/ December 2025
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Industrial estate Others Total
Aset segmen yang dilaporkan/
Segment assets reported 5,617,508,876,150 187,046,277,388 5,804,555,153,538
Liabilitas segmen yang dilaporkan/
Segment liabilities reported 1,345,558,045,678 3,086,072,481 1,348,644,118,159
4. Tidak ada segmen operasi berdasarkan geografi 4. No operation segment by geography because all
karena seluruh aktivitas Perusahaan terletak di activity of the Company is located in one region
satu daerah yaitu Bekasi, Jawa Barat. that is Bekasi, West Java.
72
Page 76
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
33. Segmen operasi (lanjutan) 33. Operation segment (continued)
5. Segmen operasi berdasarkan arus kas : 5. Operation segment based on cash flow :
31 Maret/ March 2026
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Industrial estate Others Total
Arus kas dari/ Cash flow from :
Aktivitas operasi/ Operating activity 66,173,719,372 5,671,562,411 71,845,281,783
Aktivitas investasi/ Investing activity (5,174,713,570) - (5,174,713,570)
Aktivitas pendanaan/ Financing activity (45,953,015,625) - (45,953,015,625)
Kenaikan kas dan setara
kas/ Increase cash and
cash equivalent 15,045,990,177 5,671,562,411 20,717,552,588
31 Maret/ March 2025
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Industrial estate Others Total
Arus kas dari/ Cash flow from :
Aktivitas operasi/ Operating activity 36,404,511,953 7,375,726,214 (29,028,785,739)
Aktivitas investasi/ Investing activity (10,065,863,174) (113,798,500) (10,179,661,674)
Aktivitas pendanaan/ Financing activity (36,762,412,500) - (36,762,412,500)
Kenaikan (penurunan) kas dan setara
kas/ Increase (decrease) cash and
cash equivalent (83,232,787,627) 7,261,927,714 (75,970,859,913)
34. Perjanjian penting, komitmen dan kontinjensi 34. Significant agreements, commitments and
contingencies
Pihak berelasi : Related parties :
a. Perusahaan dan Entitas Anak telah melakukan a. The Company and its Subsidiaries have entered
perjanjian dengan PT Megalopolis Manunggal into an agreement with PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development (MMID) bahwa MMID akan Industrial Development (MMID), whereby MMID
menyediakan jasa untuk pemeliharaan, penyediaan shall provide maintenance services, industrial water
air bersih, pengolahan air kotor, penyediaan jasa supply, wastewater treatment, security services
keamanan serta pemberian bagi hasil biaya and a revenue-sharing arrangement for electricity
penyambungan listrik di Kawasan Industri MM2100. connection fees within the MM2100 Industrial
Town.
b. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pengembangan b. Based on Cooperation Agreement of The
dan Pengelolaan Sarana Prasarana Penunjang Development and Management of
Jaringan Telekomunikasi di Kawasan Industri Telecommunication Network Facility and
MM2100 antara PT Bekasi Matra Industrial Estate Infrastructure in MM2100 Industrial Town between
(“BMIE”), Entitas Anak dengan PT Kawasan Lintas PT Bekasi Matra Industrial Estate (“BMIE”) the
Biru Digital (“KLBD”) tanggal 31 Agustus 2021, Subsidiary with PT Kawasan Lintas Biru Digital
bahwa BMIE berkomitmen menyediakan sarana dan (“KLBD”) dated 31 August 2021, BMIE commited to
prasarana telekomunikasi di dalam Kawasan develop telecommunication facility and infrastructure
Industri MM2100 dan KLBD berkomitmen sebagai in MM2100 Industrial Town and KLBD commited to
pengelola jaringan telekomunikasi tersebut. manage and to operate the telecommunication
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun sejak tanggal network. This agreement is effective for 10 years
perjanjian. Pada tanggal 25 Agustus 2025, since the date of the agreement. On 25 August
perjanjian ini telah diperbaharui melalui 2025, this agreement was amended through the
penandatangan Perjanjian Addendum II dengan execution of Addendum II, renewal its term until 30
masa berlaku menjadi sampai dengan 30 Juni 2026 June 2026 and may be extended thereafter upon the
yang dapat diperpanjang berdasarkan kesepakatan mutual written agreement of the parties.
tertulis para pihak.
Pihak ketiga : Third parties :
a. Perjanjian tentang Jual Beli Tenaga Listrik No. a. Agreement on the Sale and Purchase of Electricity
090.PJ/471/1990/M tanggal 1 Agustus 1990 antara Power No. 090.PJ/471/1990/M dated 1 August
Perusahaan Umum Listrik Negara dan Perusahaan 1990 between the State Power Public Enterprise
tentang penjualan dan penyaluran tenaga listrik and the Company regarding the sale and
yang akan dipergunakan dan disalurkan oleh distribution of electricity power that will be used and
Perusahaan kepada pemakai tenaga listrik di distributed by the Company to users of electricity
MM2100 dalam jangka waktu yang berlaku power in MM2100 within the valid period as long as
sepanjang tidak terjadi pengakhiran sebagaimana no termination as agreed in the agreement.
disepakati dalam perjanjian.
73
Page 77
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
34. Perjanjian penting, komitmen dan kontinjensi 34. Significant agreements, commitments and
(lanjutan) contingencies (continued)
Pihak ketiga : (lanjutan) Third parties : (continued)
b. Berdasarkan Perjanjian Manajemen antara PT Best b. Pursuant to the Management Agreement between
Sinar Nusantara ("BSN"), Entitas Anak dengan PT PT Best Sinar Nusantara ("BSN"), a Subsidiary
PAPA Hotel Management, PT PAPA Hotel with PT PAPA Hotel Management, PT PAPA Hotel
Management ditunjuk sebagai operator Enso Hotel Management was appointed as the operator of
milik BSN. Perjanjian tersebut berlaku selama 10 Enso Hotel owned by BSN. The agreement is valid
(sepuluh) tahun terhitung sejak 1 November 2018 for a period of 10 (ten) years commencing 1
dan berakhir pada 31 Oktober 2028. Berdasarkan November 2018 and expiring on 31 October 2028.
perjanjian dimaksud, BSN berkewajiban membayar Under the agreement, BSN is obligated to pay
imbalan jasa bulanan kepada operator yang terdiri monthly management fees to the operator,
dari base management fee dan license fee, yang comprising a base management fee and a license
dihitung berdasarkan persentase tertentu dari fee, each calculated at a specified percentage of
pendapatan kotor bulanan hotel. Berdasarkan surat the hotel's gross monthly revenue. Based on a
pemberitahuan tertanggal 11 Juni 2024, PT PAPA notification letter dated 11 June 2024, PT PAPA
Hotel Management telah berganti nama menjadi Hotel Management changed its name to PT
PT Hospitality & Quality Management. Pada Hospitality & Quality Management. Effective 30
tanggal 30 Juni 2025, BSN dan PT Hospitality & June 2025, BSN and PT Hospitality & Quality
Quality Management telah sepakat untuk Management mutually agreed to terminate the
mengakhiri Perjanjian Manajemen tersebut secara Management Agreement (mutual termination).
bersama-sama (mutual termination).
c. Berdasarkan Kesepakatan Bersama dan Perjanjian c. Based on the Mutual Agreement and the
Untuk Melakukan Jual Beli Tanah di Kawasan Agreement to Sell and Purchase The Land In
Industri MM2100 No. SPA010/BEFA/XI/2025, MM2100 Industrial Town No.
keduanya tertanggal 27 November 2025, antara SPA010/BEFA/XI/2025, both dated 27 November
Perusahaan dan PT Handal Gemilang Sentosa, 2025, between the Company and PT Handal
para pihak telah menandatangani perjanjian jual Gemilang Sentosa, the parties have executed the
beli tanah dimaksud. Sesuai dengan Perjanjian aforementioned land sale and purchase
Penampungan (Escrow Agreement) tertanggal 16 agreement. Pursuant to the Escrow Agreement
Desember 2025, dana atas transaksi jual beli tanah dated 16 December 2025, the proceeds from the
tersebut ditempatkan pada rekening escrow di PT land sale and purchase transaction have been
Bank DBS Indonesia. placed in an escrow account at PT Bank DBS
Indonesia.
35. Aset yang dimiliki untuk dijual 35. Assets held for sale
PT Bekasi Matra Industrial Estate (Entitas Anak) PT Bekasi Matra Industrial Estate (the Subsidiary)
menyetujui rencana penjualan aset tetap berupa approved the plan to dispose of fixed assets in the form
peralatan fiber optik kepada PT Kawasan Lintas Biru of a fiber optic equipment to PT Kawasan Lintas Biru
Digital (“KLBD”), pihak berelasi. Harga jual aset tetap Digital (“KLBD”), a related party. The selling price of the
tersebut ditetapkan berdasarkan nilai wajar yang assets is determined based on fair value in accordance
mengacu pada hasil penilaian oleh Kantor Jasa Penilai with the valuation results issued by an independent
Publik independen. Public Appraisal Office.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of 31 March 2026 and 31 December 2025, the
nilai tercatat aset tetap berupa peralatan fiber optik carrying value of fiber optic equipment classified as held
yang dimiliki untuk dijual adalah sebesar Rp for sale amounting to Rp 10,374,032,215.
10.374.032.215.
74
Page 78
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of 31 March 2026 and 31 December 2025
serta untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal and for the three months period ended
31 Maret 2026 dan 2025 31 March 2026 and 2025
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
36. Reklasifikasi akun 36. Reclassification of accounts
Grup telah mereklasifikasi akun-akun tertentu dalam The Group has reclassified certain accounts in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain interim consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian interim serta laporan arus kas other comprehensive income and the interim
konsolidasian interim untuk periode tiga bulan yang consolidated statements of cash flows for the three
berakhir pada tanggal 31 Maret 2025 agar sesuai months period ended 31 March 2025 to conform with
dengan penyajian laporan keuangan konsolidasian the presentation of the interim consolidated financial
interim untuk periode tiga bulan yang berakhir pada statements for the three months period ended 31 March
tanggal 31 Maret 2026. 2026.
Sebelum Setelah
reklasifikasi/ reklasifikasi/
Before Reklasifikasi/ After
reclassification Reclassification reclassification
Laporan Interim consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit
komprehensif lain or loss and other
konsolidasian interim comprehensive income
General and administrative
Beban umum dan administrasi expenses
Gaji dan tunjangan 24,381,127,904 760,072,409 25,141,200,313 Salary and allowances
Pajak dan perizinan - 251,266,002 251,266,002 Taxes and licenses
Lain-lain 4,690,216,758 (1,011,338,411) 3,678,878,347 Others
Laporan arus kas Interim consolidated
konsolidasian interim statements of cash flows
Arus kas dari Cash flows from operating
aktivitas operasi activities
Pembayaran kas kepada : Cash payment to :
Karyawan (24,979,779,021) (760,072,409) (25,739,851,430) Employees
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers and
operasional (31,743,455,525) 760,072,409 (30,983,383,116) operational
Pembayaran pajak (3,001,362,144) (203,991,476) (3,205,353,620) Payment for taxes
Penerimaan klaim restitusi pajak - 203,991,476 203,991,476 Receipt of tax refund claims
37. Peristiwa setelah periode pelaporan 37. Event after the reporting period
a. Pada April 2026, Perusahaan telah menerima a. In April 2026, the Company received an
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar tahun pajak Overpayment Tax Assessment Letter for fiscal year
2024 untuk pajak penghasilan badan sebesar Rp 2024 for corporate income tax amounting to Rp
1.709.325.186 dan Surat Ketetapan Pajak Kurang 1,709,325,186 and Underpayment Tax Assessment
Bayar untuk pajak penghasilan pasal 23 dan Pajak Letters for article 23 income tax and value added tax
Pertambahan Nilai masing-masing sebesar Rp amounting to Rp 2,600,962 and Rp 33,619,778,
2.600.962 dan Rp 33.619.778. Perusahaan akan respectively. The Company shall receive a tax
menerima pengembalian pajak tahun pajak 2024 refund for the fiscal year 2024 amounting to Rp
sebesar Rp 1.673.104.446. 1,673,104,446.
b. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan b. Up to the date of issuance of the interim
keuangan konsolidasian interim, tidak ada consolidated financial statements, there is no other
peristiwa penting material lainnya setelah tanggal material event after the interim consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian interim statements of financial position date which might
yang mempengaruhi kewajaran laporan keuangan affect fairness the interim consolidated financial
konsolidasian interim per tanggal dan untuk statements as of and for the three months period
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal ended 31 March 2026.
31 Maret 2026.
75
Names mentioned 106 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Wiryomartani
p.11
unresolved
person
Winanto Wiryomartani
p.11
unresolved
org
Minister of Justice
p.11 ×3
unresolved
person
Aulia Taufani
· Notaris
p.11 ×2
unresolved
org
Menteri
p.11
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial Estate
p.11 ×18
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial Estate Kegiatan
p.11
unresolved
org
PT Best Sinar Nusantara
p.12 ×19
unresolved
org
PT Best Sinar Nusantara Kegiatan
p.12
unresolved
org
PT Argo
p.12
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land Development
p.12 ×2
unresolved
person
Raisha Kinanti S.H.
· Notaris
p.12
unresolved
person
Notary Kinanti S.H.
p.12
unresolved
org
Ministry of Law
p.12
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.12
unresolved
org
PT Bekasi Surya Pratama
p.13 ×14
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial Estate Berdasarkan Akta
p.14
unresolved
person
H. Teddy Anwar
p.14 ×4
unresolved
org
PT Bekasi
p.14 ×5
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.14 ×7
unresolved
person
Miki Tanumiharja
p.14 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.14 ×4
unresolved
org
PT Best Sinar
p.14
unresolved
org
PT Best Sinar Nusantara Berdasarkan Akta
p.15
unresolved
person
Ungke Mulawanti
p.15 ×3
unresolved
person
Belinda Alvia Edison
p.15 ×4
unresolved
org
PT Bekasi Surya Pratama Entitas Anak
p.16
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.16
unresolved
org
Minister of Justice and Human Manusia
p.16
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.17 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.17 ×10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial
p.18 ×3
unresolved
org
PT Bekasi Matra Estate
p.18
unresolved
person
Notary Andalia Farida
p.18 ×2
unresolved
org
PT Intimanunggal Multi
p.18
unresolved
org
PT Intimanunggal Multi Development
p.18
unresolved
org
Fajar Industrial Estate Tbk
p.18
unresolved
person
Institution Supervisory Agency
· Ketua
p.18
unresolved
org
Financial Services Authority
p.18
unresolved
org
Bank Indonesia
p.23 ×2
unresolved
org
PT Bank Resona Perdania
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.40
unresolved
org
Internasional Tbk
p.40
unresolved
org
PT Bank Saqu Indonesia Dalam Dolar Amerika Serikat
p.40
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.47
unresolved
org
Directorate General of Taxation
p.47
unresolved
org
Directorate General of Pajak
p.47
unresolved
org
Directorate General of Jenderal
p.47
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.47
unresolved
org
Directorate General of Jenderal Pajak
p.48
unresolved
org
PT Bekasi Surya
p.48
unresolved
org
PT Bekasi Surya Pratama Pratama
p.48
unresolved
org
PT Bekasi Surya Surya Pratama
p.48
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.49
unresolved
org
PT Daiwa
p.51 ×2
unresolved
org
PT Daiwa Manunggal Logistik Properti
p.51 ×8
unresolved
person
Notary Jose Dima Satria
p.51 ×5
unresolved
org
DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd
p.51 ×5
unresolved
org
DH Asia Jasmine Pte Ltd
p.51
unresolved
org
Investments Jasmine Pte. Ltd
p.51
unresolved
org
PT Daiwa Manunggal Logistik
p.51 ×2
unresolved
org
DH Asia Investments Jasmine Pte. Ltd
p.51 ×3
unresolved
person
Bonardo Nasution
· Notaris
p.52 ×3
unresolved
org
PT Daiwa Manunggal
p.52
unresolved
org
PT Asuransi Tokio Marine
p.53
unresolved
org
PT Asuransi MSIG MSIG Indonesia
p.53
unresolved
org
KJPP Dedy
p.53 ×2
unresolved
org
Nazir dan Rekan
p.53 ×2
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.57
unresolved
person
Dr. Misahardi
p.61
unresolved
person
Dr. Misahardi Wilamarta SH. MH. M.
p.61
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.61
unresolved
org
Nomura Singapore Limited
p.62
unresolved
org
PT Stars Global Resources Indonesia
p.65
unresolved
org
PT Stars Gobal Resources Indonesia
p.65
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.