Back to announcement
Release Report Q1 TMP Tbk Maret 2026.pdf
Financial statement Text extracted LANDSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 62
Page 1
PT TRIMITRA PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PROPERTINDO Tbk Laporan Keuangan Interim Interim Financial Statements Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and Untuk Periode Tiga Bulan yang For The Three-Month Berakhir pada Tanggal Tersebut Periods Then Ended (Mata Uang Rupiah Indonesia) (Indonesian Rupiah Currency) (TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
Page 2
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG FOR THE THREE-MONTH
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIODS THEN ENDED
(MATA UANG RUPIAH INDONESIA) (INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Board of Directors’ Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Interim 1-2 Interim Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Interim 3 Comprehensive Income .
Laporan Perubahan Ekuitas Interim 4 Interim Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Interim 5 Interim Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Interim 6 - 68 Interim Notes to the Financial Statements
************************
Page 3
Page 4
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March, 2026 December, 2025
Catatan/ (Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Notes Unaudited) Audited)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 23.801.577.513 13.409.698.962 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 5 6.850.465.027 6.433.197.644 Trade receivables
Piutang lain-lain 3.220.542.966 2.077.288.415 Other receivables
Persediaan 6 138.745.554.715 150.090.974.627 Inventories
Uang muka dan biaya dibayar di muka 7 6.161.892.888 4.200.385.719 Advances
Pajak dibayar di muka 16 3.518.865.414 2.698.628.404 Prepaid tax
JUMLAH ASET LANCAR 182.298.898.523 178.910.173.771 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan 6 355.216.684.842 329.075.819.485 Inventories
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya 8 26.364.748.935 24.702.405.442 Restricted cash equivalents
Aset tetap 9 22.511.729.628 23.343.545.357 Fixed assets
Uang muka proyek 10 38.510.408.377 50.359.777.484 Advances for project
Uang muka perolehan Advances for acquisition
aset 11 21.500.000.000 11.500.000.000 of assets
Aset tidak lancar lainnya 12 168.601.643.219 168.601.643.219 Other non-current assets
TOTAL NON-CURRENT
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 632.705.215.001 607.583.190.987 ASSETS
JUMLAH ASET 815.004.113.524 786.493.364.758 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
1
Page 5
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March, 2026 December, 2025
Catatan/ (Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Notes Unaudited) Audited)
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - - Bank loan
Utang usaha 14 12.913.618.756 15.937.027.919 Trade payables
Utang lain-lain 8.702.600 452.842.478 Other payables
Beban akrual 15 4.162.715.457 2.766.373.341 Accrued expenses
Utang pajak 16 4.200.104.892 4.095.229.236 Taxes payable
Uang muka dari pelanggan 17 143.722.734.932 139.147.917.909 Advances from customer
Utang jangka panjang yang jatuh tempo Current maturities of long-term
dalam satu tahun: debts:
Utang bank 13 4.924.999.998 6.566.666.664 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen - - Consumer financing payable
JUMLAH LIABILITAS TOTAL CURRENT
JANGKA PENDEK 169.932.876.635 168.966.057.547 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term debts -
dalam satu tahun: net of current maturities:
Utang bank 13 185.440.406.752 158.272.699.261 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen - - Consumer financing payable
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca kerja 18 416.375.250 397.928.000 benefits liability
JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 185.856.782.002 158.670.627.261 LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 355.789.658.637 327.636.684.808 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - 8.000.000.000 Authorized -
saham 8,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 2.792.620.000 saham 19 279.262.000.000 279.262.000.000 2,792,620,000 shares
Tambahan modal disetor 20 224.768.190.580 224.768.190.580 Additional paid-in capital
Saldo rugi (44.815.735.693) (45.173.510.630) Deficit
JUMLAH EKUITAS - NETO 459.214.454.887 458.856.679.950 TOTAL EQUITY - NET
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 815.004.113.524 786.493.364.758 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
2
Page 6
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods
pada Tanggal 31 Maret 2026 Ended March 31, 2026
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Maret/
March, 2026 March, 2025
(Tidak (Tidak
Catatan/ Diaudit/ Diaudit/
Notes Unaudited) Unaudited)
PENDAPATAN 21 9.774.184.792 11.282.699.255 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 22 (5.157.440.372) (5.699.948.132) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 4.616.744.420 5.582.751.123 GROSS PROFIT
Beban usaha 23 (2.473.879.247) (3.555.177.686) Operating expenses
Pendapatan operasi lain 24 175.745 42.871.131 Other operating income
Beban operasi lain 25 (60.958.048) (184.149.445) Other operating expenses
INCOME (LOSS) FROM
LABA (RUGI) USAHA 2.082.082.870 1.886.295.123 OPERATIONS
Pendapatan keuangan 67.369.502 26.980.795 Finance income
Biaya keuangan 26 (1.685.325.825) (1.608.585.318) Finance costs
LABA (RUGI) SEBELUM GAIN (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN FINAL TAX
PAJAK PENGHASILAN 464.126.547 304.690.600 AND INCOME TAX
PAJAK FINAL 16 (104.484.860) (169.047.783) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM GAIN (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 359.641.687 135.642.817 INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX
LABA (RUGI) GAIN (LOSS)
TAHUN BERJALAN 359.641.687 135.642.817 FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali 18 Remeasurement of
program imbalan pasti (1.866.750) (622.250) defined benefit plans
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF GAIN (LOSS)
TAHUN BERJALAN 357.774.937 135.020.567 FOR THE YEAR
LABA (RUGI) 27 BASIC GAIN (LOSS)
PER SAHAM DASAR 0,13 0,05 PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
3
Page 7
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2026 For The Three-Month Periods Ended March 31, 2026
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Modal Ditempatkan Tambahan Modal
dan Disetor Penuh/ Disetor/ Jumlah
Catatan/ Issued and Fully Additional Paid-in Saldo Rugi/ Ekuitas - Neto/
Notes Paid Capital Capital Deficit Total Equity - Net
Saldo 1 Januari 2025 279.262.000.000 224.768.190.580 (47.032.475.453) 456.997.715.127 Balance, January 1, 2025
Jumlah laba komprehensif untuk Total comprehensive profit
tahun 2025 - - 1.858.964.823 1.858.964.823 for 2025
Saldo 31 Desember 2025 279.262.000.000 224.768.190.580 (45.173.510.630) 458.856.679.950 Balance, December 31, 2025
Jumlah rugi komprehensif untuk Total comprehensive loss
tahun 2026 - - 357.774.938 357.774.938 for 2026
Saldo 31 Maret 2026 279.262.000.000 224.768.190.580 (44.815.735.693) 459.214.454.887 Balance, March 31, 2026
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. taken as a whole.
4
Page 8
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Periods Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 March 31, 2026
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Maret/
March, 2026 March, 2025
Catatan/ (Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Notes Unaudited) Unaudited)
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 13.931.734.432 7.816.250.476 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok (25.754.379.687) (5.663.317.202 ) Cash payment to suppliers
Pembayaran kas kepada
karyawan (798.312.448) (893.257.059 ) Cash payments to employees
Pembayaran kas untuk beban Cash payments for operating
usaha dan lainnya (285.932.058) (1.655.228.868 ) expenses and others
Pembayaran kas untuk pajak
final (104.484.860) (169.047.783 ) Cash payments for final tax
Penerimaan pendapatan
keuangan 67.369.502 26.980.795 Receipts of finance income
Pembayaran biaya keuangan (527.989.407) (1.608.585.318 ) Payments of finance costs
Penerimaan dari pendapatan Receipts from other operating
operasi lain 175.745 42.871.131 income
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (13.471.818.781 ) (2.103.333.828 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pencairan setara kas yang Withdrawal of restricted
dibatasi penggunaannya (1.662.343.493) 473.560.823 cash equivalents
Penambahan uang muka Additonal advances for
untuk perolehan aset - - acquisition of assets
Perolehan aset tetap - (8.653.349) Acquisition of fixed assets
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi (1.662.343.493) 464.907.474 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka Receipts of long-term
panjang 27.167.707.491 28.964.342.638 bank loans
Pembayaran utang bank jangka Payments of short-term
pendek (1.641.666.666) (29.357.293.046) bank loan
Pembayaran utang bank jangka Payments of long-term
panjang - - bank loans
Pembayaran utang pembiayaan Payments of consumer
konsumen - - financing payable
Penerimaan utang bank jangka Receipts of short-term
pendek - - bank loan
Kas Neto Diperoleh dari
(Digunakan untuk) Aktivitas Net Cash Provided by (Used
Pendanaan 25.526.040.825 (392.950.408) in) Financing Activities
NET INCREASE
KENAIKAN (PENURUNAN) (DECREASE) IN CASH AND
NETO KAS DAN SETARA KAS 10.391.878.551 (2.031.376.762) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 13.409.698.962 7.380.087.186 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 23.801.577.513 5.348.710.424 END OF YEAR
Tambahan informasi arus kas diungkapkan dalam Catatan 32. Supplementary cash flows information is disclosed in Note 32.
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
5
Page 9
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk (Perusahaan) PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk (Company)
didirikan berdasarkan Akta Notaris Dr. Udin was established based on Notarial Deed No. 46
Narsudin, SH, MHum No. 46 tanggal 13 Desember of Dr. Udin Narsudin, SH, MHum dated
2012. Akta pendirian Perusahaan tersebut telah December 13, 2012. The Company’s deed of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi establishment was approved by the Minister of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-38043.AH.01.01. Tahun 2013 Indonesia in its Decision Letter No.
tanggal 12.Juli 2013 serta telah diumumkan dalam AHU38043.AH.01.01.Tahun 2013 dated July 12,
Berita Negara Republik Indonesia No. 76 tanggal 2013 and was published in the State Gazette of
20.September 2013 Tambahan No. 111423. the Republic of Indonesia No. 76 dated
September 20, 2013, Supplement No. 111423.
Berdasarkan akta No. 57 tanggal 17 Mei 2018 dari Based on deed No. 57 dated May 17, 2018 of
Notaris Christina Dwi Utami, S.H.,M.K., pemegang Notary Christina Dwi Utami, S.H.,M.K., the
saham Perusahaan antara lain menyetujui Company's shareholders agreed, among others,
perubahan status Perusahaan dari semula changes in the status of the Company from
Perusahaan Tertutup menjadi Perusahaan Private Company to Public Company, hence the
Terbuka, sehingga nama Perusahaan menjadi PT name of the Company became PT Trimitra
Trimitra Propertindo Tbk, serta mengubah seluruh Propertindo Tbk, and changed the entire Articles
Anggaran Dasar Perusahaan untuk disesuaikan of Association of the Company to conform with
dengan peraturan perundangundangan yang the applicable laws and regulations in the capital
berlaku di bidang pasar modal. Akta tersebut telah market. The deed has been approved by the
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Minister of Law and Human Rights of the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia by Decision Letter No.
Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0203342 AHU-AH.01.03- 0203342 Year 2018 dated May
Tahun 2018 tanggal 18 Mei 2018. 18, 2018.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company's articles of association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta No. amended several times, the latest by deed No.
12 tanggal 9.Juni 2023 yang dibuat oleh Notaris 12 dated June 9, 2023 of Notary Bastian
Bastian Harijanto, S.H.,M.K., mengenai perubahan Harijanto, S.H.,M.K., regarding changes of the
pasal 17. Perubahan tersebut telah diterima dan article 17. This amendment has been received
dicatat di dalam database Sistem Administrasi and recorded in data base Legal Entity
Badan Hukum Kementrian Umum dan Hak Asasi Administration System of the Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Human Rights of the Republic of Indonesia
Penerimaan Perubahan Anggaran Dasar based on the Company's Articles of Association
Perusahaan No. AHU-AH.01.03- 0085162 tanggal Amendment Notification Acceptance Letter No.
28 Juni 2023. AHUAH.01.03-0085162 dated June 28, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the Company's
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan articles of association, the purpose and
adalah bergerak dalam bidang real estate dan objectives of the Company are operating real
perhotelan bintang empat dengan segala sarana estate and four stars hotel with all its supporting
penunjangnya. Saat ini, kegiatan usaha activities. Currently, the Company's business
Perusahaan adalah pembangunan, activities comprises of construction, development
pengembangan dan penjualan unit apartemen, and sale of apartment, SOHO (Small Office
SOHO (Small Office Home Office) dan kios pada Home Office) and kiosks units at apartment
proyek apartemen Parkland Avenue, Canary dan projects of Parkland Avenue, Canary and Tower
Tower III serta mengoperasikan Hotel Ramada by III and operating the Ramada Hotel by
Wyndham, yang seluruhnya berlokasi di Jalan Wyndham, all of which are located at Jalan Raya
Raya Serpong No. 89, Serpong, Tangerang Serpong No. 89, Serpong, South Tangerang.
Selatan.
6
Page 10
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 7 Februari 2019, Perusahaan telah As at February 7, 2019, the Company has
memperoleh izin usaha dari Dinas Penanaman obtained a business license from the Capital
Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Investment Service and One-Stop Integrated
Tangerang Selatan untuk mengoperasikan hotel Services Office of South Tangerang City to
dengan nama Hotel Sahid Serpong yang berlaku operate a hotel of Sahid Serpong Hotel, which is
selama Perusahaan menjalankan kegiatan operasi valid up to its hotel’s operations activities. Sahid
hotel tersebut. Hotel Sahid Serpong beroperasi Serpong Hotel has started its commercial
secara komersial pada bulan April 2019 dan operations in April 2019 and change to Ramada
berganti menjadi Hotel Ramada by Wyndham by Wyndham Hotel in April 2024. (Note 30d,
pada bulan April 2024. (Catatan 30d, 30e). 30e).
Perusahaan berkedudukan di Komplek Parkland The Company is located at the Ground Floor
Avenue Lantai Dasar, Jalan Raya Serpong No. 89, Parkland Avenue Complex, Jalan Raya Serpong
Serpong, Tangerang. Perusahaan beroperasi No. 89, Serpong, South Tangerang. The
secara komersial pada bulan Mei 2014. Company started commercial operations in May
2014.
Entitas induk yang merupakan juga entitas induk The parent entity and ultimate parent entity is PT
terakhir Perusahaan adalah PT Graha Mulia Graha Mulia Indotama.
Indotam
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. Company's Public Offering
Pada tanggal 8 Agustus 2018, Perusahaan On August 8, 2018, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Kepala an Effective Statement from the Chief Executive
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas of the Capital Market Supervisory of the Financial
Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat Services Authority (OJK) through its Letter No. S-
No. S-107/D.04/2018 untuk melakukan penawaran 107/D.04/2018 to conduct an initial public
umum perdana saham baru kepada masyarakat offering of new shares to the public of
sejumlah 773.300.000 saham baru dengan nilai 773,300,000 shares with par value of
nominal Rp 100 per saham dan harga penawaran Rp 100 per share and an offering price of
sebesar Rp 390 per saham. Pada tanggal 23 Rp 390 per share. On August 23, 2018, all of the
Agustus 2018, seluruh saham Perusahaan telah Company's shares were listed on the Indonesia
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
7
Page 11
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit c. Boards of Commissioners and Directors,
dan Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan, Komite Audit Perusahaan adalah Commissioners and Directors, Audit Committee
sebagai berikut : are as follows:
Dewan Komisaris: Board of
Commissioners:
Presiden Komisaris : Tan Ping : President Commissioner
Komisaris Independen : Bintan Regen Saragih : Independent Commissioner
Direksi: Board of
Directors:
Direktur Utama : Suryadi : President
Director
Direktur : Willy : Director
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua : Bintan Regen Saragih : Chairman
Anggota : Rio Handono : Member
Anggota : Nur Khamelia Agustin : Member
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As at March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, Perusahaan memiliki karyawan masing- the Company has 73 employees.
masing sejumlah 73 karyawan.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan telah disusun sesuai dengan The financial statements have been prepared in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards, which comprises the
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Statements of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh (PSAK) and Interpretations to Financial
Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Accounting Standards (ISAK) issued by the
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) serta peraturan Financial Accounting Standard Board of
regulator Pasar Modal dan peraturan terkait yang Indonesian Institute of Accountant (DSAK-IAI)
diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK), and the related Financial Service Authority's
khususnya Peraturan No. VIII.G.7 tentang (OJK) regulation particularly Rules No. VIII.G.7 in
''Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan ''Financial Statements Presentation and
Emiten atau Perusahaan Publik''. Disclosures for Issuers and Public Companies''.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of the Financial
Statements
Laporan keuangan telah disusun sesuai dengan The financial statements have been prepared
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Dasar according to Indonesian Financial Accounting
pengukuran laporan keuangan ini adalah konsep Standards. The measurement basis used is the
biaya perolehan, kecuali beberapa akun tertentu historical cost, except for certain accounts using
yang menggunakan pengukuran lain sebagaimana other measurement as described in the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi untuk akun accounting policies for the respective accounts.
yang bersangkutan. Laporan keuangan disusun The financial statements have been prepared
dengan dasar akrual, kecuali laporan arus kas. using accrual basis, except statement of cash
flows.
8
Page 12
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statement of cash flows is prepared based
metode langsung dengan mengelompokkan arus on direct method by classifying cash flows on the
kas ke dalam aktivitas operasi, investasi dan basis of operating, investing and financing
pendanaan. activities.
Laporan keuangan disajikan dalam Rupiah yang The financial statements are presented in Rupiah
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. which is the functional currency of the Company.
Akunakun dalam laporan keuangan diukur dengan Items included in the financial statements of the
menggunakan mata uang yang sesuai dengan Company are measured using the currency of
lingkungan ekonomi utama di mana Perusahaan the primary economic environment in which the
beroperasi ("mata uang fungsional"). Company operates ("the functional currency").
c. Standar akuntansi baru c. New accounting standards
Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Financial Accounting Standard Board of
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) telah mengeluarkan Indonesian Institute of Accountant (DSAK-IAI)
dan melakukan revisi atas beberapa Pernyataan has issued and revised several Statements of
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang berlaku Financial Accounting Standards (PSAK) which
efektif pada tanggal 1 Januari 2025 sebagai have been effective as at January 1, 2025 as
berikut: follows:
- PSAK 117: Kontrak Asuransi - PSAK 117: Insurance Contract
- PSAK 117 (Amendemen): Kontrak Asuransi - - PSAK 117 (Amendment): Insurance Contract
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 - Initial Adoption of PSAK 117 and PSAK 109
tentang Informasi Komparatif regarding Comparative Information
- PSAK 221 (Amendemen): Pengaruh Perubahan - PSAK 221 (Amendment): The Effects of
Kurs Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran Changes in Foreign Exchange Rates - Lack of
Exchangeability
Perusahaan menerapkan PSAK yang berkaitan
dengan kegiatan usahanya. The Company adopts PSAK which are relevant
with its business.
d. Klasifikasi lancar/jangka pendek dan tidak d. Current and non-current classification
lancar/jangka panjang
Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas dalam The Company presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan berdasarkan klasifikasi the statement of financial position based on their
lancar/tidak lancar. Suatu aset disajikan lancar bila: current/non-current classification. An asset is
i) akan dijual atau dikonsumsi dalam siklus classified as current if:
operasi normal, i) intended to be sold or consumed in the
ii) untuk diperdagangkan, normal operating cycle,
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah ii) held primarily for the purpose of trading,
tanggal pelaporan, atau iii) expected to be realised within 12
iv) kas atau setara kas kecuali yang dibatasi months after the reporting date, or
penggunaannya atau akan digunakan iv) cash or cash equivalent unless
untuk melunasi suatu liabilitas paling restricted from being exchanged or
lambat 12 bulan setelah tanggal used to settle a liability at least 12
pelaporan. months after the reporting date.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
9
Page 13
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek A liability is current when it is:
bila: i) expected to be settled in the normal
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal operating cycle or within 12 months
atau dalam 12 bulan setelah tanggal after the reporting date,
pelaporan, ii) held primarily for the purpose of trading,
ii) untuk diperdagangkan, iii) there is no unconditional right to defer
iii) tidak ada hak tanpa syarat untuk the settlement of the liability at least 12
menangguhkan pelunasannya paling months after the reporting date.
lambat 12 bulan setelah tanggal
pelaporan.
All other liabilities are classified as non-current.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai
jangka panjang.
Deferred tax assets or liabilities are classified as
Aset atau liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan non-current assets and liabilities.
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka
panjang.
e. Kas dan setara kas dan deposito berjangka e. Cash and cash equivalents and time deposits
Kas dan setara kas merupakan kas, bank dan Cash and cash equivalents represent cash on
deposito yang jangka waktunya tidak melebihi tiga hand, in bank and time deposits which are not
bulan dan tidak dijaminkan pada pihak ketiga, serta longer than three months and are not pledged as
tidak dibatasi penggunaannya. collateral to third party, and are not restricted in
their use.
Rekening bank yang dijaminkan atau dibatasi Bank accounts which are used as collateral or
pencairannya, disajikan sebagai "Dana yang are restricted funds, are presented as "Restricted
dibatasi pencairannya" dalam laporan posisi funds" in the statements of financial position.
keuangan.
f. Dana yang dibatasi pencairannya f. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds represent funds obtained from
dana yang diperoleh dari bank melalui metode the bank through the Apartment Ownership
penjualan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) yang Credit facility (KPA) sales method which are
dibatasi penggunaannya sampai penyelesaian restricted to be used until certain stages of
tahap-tahap tertentu dicapai tergantung pada progress are completed depending on
kesepakatan dengan masing-masing bank terkait. agreement with respective related banks.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Perusahaan mengakui aset keuangan atau The Company recognises a financial asset or a
liabilitas keuangan dalam laporan posisi keuangan, financial liability in the statement of financial
jika dan hanya jika, Perusahaan menjadi salah satu position when, and only when, it becomes a party
pihak dalam ketentuan pada kontrak instrumen to the contractual provisions of the instrument. At
tersebut. Pada saat pengakuan awal aset initial recognition, the Company measures all
keuangan atau liabilitas keuangan, Perusahaan financial assets and financial liabilities at its fair
mengukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset value. In the case of a financial asset or financial
keuangan atau liabilitas keuangan tidak diukur liability not at fair value through profit or loss, fair
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar value plus or minus with the transaction costs
tersebut ditambah atau dikurang dengan biaya that are directly attributable to the acquisition or
transaksi yang dapat diatribusikan secara issue of the financial asset or financial liability
langsung dengan perolehan atau penerbitan aset
keuangan atau liabilitas keuangan tersebut.
10
Page 14
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan Transaction costs incurred on acquisition of a
dengan perolehan aset keuangan dan penerbitan financial asset and issue of a financial liability
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada nilai classified at fair value through profit or loss are
wajar melalui laba rugi dibebankan segera expensed immediately.
g.1. Aset keuangan g.1. Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
didasarkan pada model bisnis dan arus kas assets are based on a business model and
kontraktual. Perusahaan menilai apakah arus kas contractual cash flows. The Company assesses
aset keuangan tersebut semata-mata dari whether the financial instrument cash flows
pembayaran pokok dan bunga (solely payments of represent solely payments of principal and
principal and interest - SPPI). interest (SPPI).
Aset keuangan diklasifikasikan dalam tiga kategori Financial assets are classified into the three
sebagai berikut : categories as follows :
1) Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan 1) Financial assets measured at amortised costs
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortised
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut costs if these conditions are met :
terpenuhi:
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. The objective of business model to hold the
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan financial assets is only to collect contractual
dalam rangka mendapatkan arus kas cash flows; and
kontraktual saja; dan
b. The contractual cash flows of the financial
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan asset give right to payments on specified
tersebut memberikan hak pada tanggal dates that are solely payments of principal
tertentu atas arus kas yang semata dari and interest (SPPI) on the principal amount
pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang diakui The financial asset is measured at the amount
pada awal pengakuan dikurangi dengan recognised at initial recognition minus principal
pembayaran pokok, kemudian dikurangi atau repayments, plus or minus the cumulative
ditambah dengan jumlah amortisasi kumulatif atas amortisation of any difference between that initial
perbedaan jumlah pengakuan awal dengan jumlah amount and the maturity amount, and any loss
pada saat jatuh tempo, dan penurunan nilainya allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan metode
menggunakan suku bunga efektif dan diakui di laba Interest income is calculated using the effective
rugi. Perubahan pada nilai wajar diakui di laba rugi interest rate method and is recognised in profit or
ketika aset dihentikan atau direklasifikasi. loss. Changes in fair value are recognised in
profit and loss when the asset is derecognised or
reclassified.
11
Page 15
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi aset Financial assets classified to amortised cost may
keuangan yang diukur pada biaya perolehan be sold where there is an increase in credit risk.
diamortisasi dapat dijual ketika terdapat Disposals for other reasons are permitted but
peningkatan risiko kredit. Penghentian untuk such sales should be insignificant in value or
alasan lain diperbolehkan namun jumlah penjualan infrequent in nature.
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya atau
tidak sering.
2) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 2) Financial assets measured at fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain (FVTOCI) other comprehensive income (FVTOCI)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika kedua The financial assets are measured at FVTOCI if
kondisi berikut terpenuhi : these conditions are met :
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. The objective of business model to hold the
yang tujuannya akan terpenuhi dengan financial assets is to collect contractual cash
mendapatkan arus kas kontraktual dan flows and to sell the assets; and
menjual aset keuangan; dan
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan b. The contractual cash flows of the financial
tersebut memberikan hak pada tanggal asset give right to payments on specified
tertentu atas arus kas yang semata dari dates that are solely payments of principal
pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari and interest (SPPI) on the principal amount
jumlah pokok terutang. outstanding.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai wajar, The financial assets are measured at fair value.
di mana keuntungan atau kerugian diakui dalam The changes in fair value are recognised initially
penghasilan komprehensif lain, kecuali untuk in other comprehensive income (OCI), except for
kerugian akibat penurunan nilai dan keuntungan impairment gains and losses, and a portion of
atau kerugian akibat perubahan kurs, diakui pada foreign exchange gains and losses, are
laba rugi. Ketika aset keuangan tersebut recognised in profit or loss. When the asset is
dihentikan pengakuannya atau direklasifikasi, derecognised or reclassified, changes in fair
keuntungan atau kerugian kumulatif yang value previously recognised in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income and accumulated in
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas ke equity are reclassified from equity to profit and
laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. loss as a reclassification adjustment.
3) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar 3) Financial assets measured at fair value through
melalui laba rugi (FVTPL) profit or loss (FVTPL)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL adalah Financial assets measured at FVTPL are those
aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk which do not meet both criteria for neither
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau amortised costs nor FVTOCI.
untuk diukur FVTOCI.
12
Page 16
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang After initial recognition, FVTPL financial assets
diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. are measured at fair value. The changes in fair
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari value are recognised in profit or loss.
perubahan nilai wajar aset keuangan diakui dalam
laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi pada Financial assets in form of derivatives and
instrumen ekuitas tidak memenuhi kriteria untuk investment in equity instrument are not eligible to
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau meet both criteria for amortised costs or fair value
kriteria untuk diukur pada FVTOCI, sehingga through other comprehensive income FVTOCI.
diukur pada FVTPL. Namun demikian, Hence, these are measured at fair value through
Perusahaan dapat menetapkan pilihan yang tidak profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Company
dapat dibatalkan saat pengakuan awal atas may irrevocably designate an investment in an
investasi pada instrumen ekuitas yang bukan equity instrument which is not held for trading in
untuk diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for any time soon as FVTOCI. This designation
trading) untuk diukur pada FVTOCI. Penetapan ini result in gains and losses to be presented in
menyebabkan semua keuntungan atau kerugian other comprehensive income, except for
disajikan di penghasilan komprehensif lain, kecuali dividend income on a qualifying investment
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. which is recognised in profit or loss. Cumulative
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang gains or losses previously recognised in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income are directly reclassified
komprehensif lain direklasifikasi langsung ke saldo to retained earnings, not through profit or loss.
laba tidak melalui laba rugi.
g.2. Liabilitas keuangan g.2. Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial liabilities are classified into the two
kategori sebagai berikut : categories as follows :
1) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai 1) Financial liabilities at fair value through profit
wajar melalui laba rugi (FVTPL) or loss (FVTPL)
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL are financial
adalah liabilitas keuangan yang dimiliki untuk liabilities held for trading or upon initial
diperdagangkan atau yang pada saat recognition it is designated as at fair value
pengakuan awal telah ditetapkan untuk diukur through profit or loss. Financial liabilities
pada nilai wajar melalui laba rugi. Liabilitas classified as held for trading if it is acquired
keuangan diklasifikasikan dalam kelompok or incurred principally for the purpose of
diperdagangkan jika diperoleh atau dimiliki selling and repurchasing it in the near term,
terutama untuk tujuan dijual atau dibeli kembali or it is a part of a portfolio of identified
dalam waktu dekat, atau bagian dari portofolio financial instruments that are managed
instrumen keuangan tertentu yang dikelola together and for which there is evidence of a
bersama dan terdapat bukti mengenai pola recent actual pattern of short-term profit
ambil untung dalam jangka pendek aktual saat taking, or it is a derivative, except for a
ini, atau merupakan derivatif, kecuali derivatif derivative that is a designated and effective
yang ditetapkan dan efektif sebagai instrumen hedging instrument.
lindung nilai.
13
Page 17
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang After initial recognition, financial liabilities at
diukur pada FVTPL diukur pada nilai wajarnya. FVTPL are measured at its fair value. Gains or
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari losses arising from a change in the fair value are
perubahan nilai wajar diakui dalam laba rugi. recognised in profit or loss.
2) Liabilitas keuangan lainnya 2) Other financial liabilities
Liabilitas keuangan yang tidak diklasifikasikan Financial liabilities that are not classified as
sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada financial liabilities at FVTPL are classified in
FVTPL dikelompokan dalam kategori ini dan this category and are measured at amortised
diukur pada biaya perolehan diamortisasi cost using the effective interest rate method.
dengan menggunakan metode suku bunga
efektif.
g.3. Metode suku bunga efektif g.3. The effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest rate method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortised cost of a financial asset
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan (atau or a financial liability (or group of financial assets
kelompok aset atau liabilitas keuangan) dan or financial liabilities) and of allocating method
metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga the interest income or interest expense over the
atau beban bunga selama periode yang relevan. relevant period.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discount the estimated future cash payments or
penerimaan kas masa depan selama perkiraan receipts through the expected life of the financial
umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih instrument or, when appropriate, a shorter period
tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk to the net carrying amount of the financial asset
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset or financial liability.
keuangan atau liabilitas keuangan.
g.4. Saling hapus g.4. Offsetting
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset each
hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan other and the net amount reported in the
posisi keuangan jika, dan hanya jika, Perusahaan statements of financial position if, and only if,
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum there is a currently enforceable right to offset the
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang recognised amounts and there is intention to
telah diakui tersebut; dan berniat untuk settle on a net basis, or to realise the asset and
menyelesaikan secara neto atau untuk settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
14
Page 18
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
g.5. Penurunan nilai aset keuangan g.5. Impairment of financial assets
Perusahaan mengakui kerugian kredit The Company recognise an allowance for
ekspektasian (ECL) untuk semua aset keuangan expected credit losses (ECL) for all the
Perusahaan yang diukur pada biaya perolehan Company's assets measured at amortised cost.
diamortisasi. ECL didasarkan pada perbedaan ECLs are based on the difference between the
antara arus kas kontraktual sesuai dengan kontrak contractual cash flows due in accordance with
dan semua arus kas yang diharapkan akan the contract and all the cash flows that the
diterima Perusahaan, didiskontokan pada Company expects to receive, discounted at an
perkiraan tingkat bunga efektif awal. approximation of the original effective interest
rate
ECL diakui dalam tiga tahap (general model ) untuk ECLs are recognised in three stages (general
penurunan nilai berdasarkan perubahan kualitas model) for impairment based on changes in
kredit sejak pengakuan awal. Untuk eksposur credit quality since initial recognition. For credit
kredit di mana tidak terdapat peningkatan risiko exposures for which there has not been a
kredit yang signifikan sejak pengakuan awal, ECL significant increase in credit risk since initial
ditentukan untuk kerugian kredit yang dihasilkan recognition, ECLs are provided for credit losses
dari peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi that result from default events that are possible
dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). Untuk within the next 12 months (12-months ECL). For
eksposur kredit di mana terdapat peningkatan those credit exposures for which there has been
risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan awal, a significant increase in credit risk since initial
penyisihan kerugian diperlukan untuk kerugian recognition, a loss allowance is required for credit
kredit yang diharapkan selama sisa waktu losses expected over the remaining life of the
eksposur risiko kredit, terlepas dari waktu peristiwa exposure, irrespective of the timing of the default
gagal bayar (ECL sepanjang umur). Untuk aset (lifetime ECL). For financial assets that have
keuangan yang terdapat bukti obyektif penurunan objective evidence of impairment, lifetime ECL is
nilai, ECL sepanjang umur dihitung pada nilai calculated at the net carrying amount (net of
tercatat neto (setelah dikurangi penyisihan kredit). credit allowance).
Ketika menentukan apakah risiko kredit suatu aset
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak When determining whether the credit risk of a
pengakuan awal dan ketika mengestimasi ECL, financial asset has increased significantly since
Perusahaan membandingkan risiko gagal bayar initial recognition and when estimating ECLs, the
yang terjadi pada aset keuangan pada tanggal Company compares the risk of a default
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi occurring on the financial assets as at the
pada aset keuangan pada tanggal pengakuan awal reporting date with the risk of a default occurring
dan mempertimbangkan informasi yang on the financial assets as at the date of initial
mendukung dan relevan, yang tersedia tanpa biaya recognition and considers supportable and
atau upaya yang berlebihan, yang merupakan reasonable information, that is available without
indikasi peningkatan risiko kredit yang signifikan undue cost or effort, that is indicative of
sejak pengakuan awal. Ini mencakup informasi dan significant increases in credit risk since initial
analisis kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan recognition. This includes both quantitative and
pengalaman historis Perusahaan dan informasi qualitative information and analysis, based on
penilaian kredit dan termasuk informasi the Company's historical experience and
forwardlooking. informed credit assessment and including
forward-looking information.
15
Page 19
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Perusahaan menerapkan pendekatan yang The Company applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure such expected credit loss for trade
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan receivables and contract assets without
aset kontrak tanpa komponen pendanaan yang significant financing component.
signifikan.
g.6. Pengukuran nilai wajar g.6. Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market participants
teratur antara pelaku pasar pada tanggal at the measurement date.
pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau liabilities must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang berbeda Fair values are categorised into different levels in
dalam suatu hirarki nilai wajar berdasarkan pada a fair value hierarchy based on the degree to
apakah input suatu pengukuran dapat diobservasi which the inputs to the measurement are
dan signifikansi input terhadap keseluruhan observable and the significance of the inputs to
pengukuran nilai wajar: the fair value measurement in its entirety:
(i) Level 1 (i) Level 1
Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities that
identik yang dapat diakses pada tanggal can be accessed at the measurement date.
pengukuran.
(ii) Level 2 (ii) Level 2
Input selain harga kuotasian yang termasuk Inputs other than quoted prices included in
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk Level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly or indirectly.
maupun tidak langsung.
(iii) Level 3 (iii) Level 3
Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset Unobservable inputs for the assets or
atau liabilitas. liabilities.
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a
Perusahaan sedapat mungkin menggunakan data liability, the Company uses market observable
pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar data to the extent possible. If the fair value of an
aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara asset or a liability is not directly observable, the
langsung, Perusahaan menggunakan teknik Company uses valuation techniques that
penilaian yang sesuai dengan keadaannya dan appropriate in the circumstances and maximises
memaksimalkan penggunaan input yang dapat the use of relevant observable inputs and
diobservasi yang relevan dan meminimalkan minimises the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
16
Page 20
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
g.7. Penghentian pengakuan g.7. Derecognition
1) Aset keuangan 1) Financial assets
Aset keuangan (atau bagian dari kelompok aset Financial assets (or, where applicable, a part of
keuangan serupa) dihentikan pengakuannya a financial asset or part of a Company similar
jika: financial assets) is derecognised when:
a. Hak kontraktual atas arus kas yang a. The rights to receive cash flows from
berasal dari aset keuangan tersebut the asset have expired;
berakhir;
b. Perusahaan tetap memiliki hak untuk b. The Company retains the right to
menerima arus kas dari aset keuangan receive cash flows from the asset, but
tersebut, namun juga menanggung has assumed a contractual obligation to
liabilitas kontraktual untuk membayar pay them in full without material delay to
kepada pihak ketiga atas arus kas yang a third party under a "pass-through"
diterima tersebut secara penuh tanpa arrangement; or
adanya penundaan yang signifikan
berdasarkan suatu kesepakatan; atau
c. Perusahaan telah mentransfer haknya c. The Company has transferred its rights
untuk menerima arus kas dari aset to receive cash flows from the asset and
keuangan dan (i) telah mentransfer secara either (i) has transferred substantially all
substansial seluruh risiko dan manfaat the risks and rewards of the asset, or (ii)
atas aset keuangan, atau (ii) secara has neither transferred nor retained
substansial tidak mentransfer atau tidak substantially all the risks and rewards of
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas the asset, but has transferred control of
aset keuangan, namun telah mentransfer the asse
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
2) Liabilitas keuangan 2) Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognised when the
jika liabilitas keuangan tersebut berakhir, obligation under the liability is discharged,
dibatalkan atau telah kadaluarsa. cancelled or has expired.
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak- The Company has transactions with related
pihak berelasi sebagaimana didefinisikan pada parties as defined in PSAK No. 224 about
PSAK No. 224 tentang "Pengungkapan Pihak- "Related Party Disclosures".
Pihak Berelasi".
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties are disclosed in notes to the
catatan atas laporan keuangan. financial statements.
17
Page 21
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
i. Piutang usaha dan piutang lain-lain i. Trade and other receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya Trade and other receivables are recognised
diakui nilai wajar dan selanjutnya diukur pada initially at fair value and subsequently measured
biaya perolehan diamortisasi dengan at amortised cost using the effective interest
menggunakan metode bunga efektif, kecuali efek method, except where the effect of discounting is
diskontonya tidak material, setelah dikurangi immaterial, less allowance for impairment.
cadangan kerugian penurunan nilai.
Cadangan kerugian penurunan nilai dibentuk pada Allowance is established when there is objective
saat terdapat bukti obyektif bahwa saldo piutang evidence that the outstanding amounts can not
tidak dapat ditagih. Piutang yang mengalami be collected. The impaired receivables are
penurunan nilai dihapusbukukan pada saat written-off during the period in which they are
piutang tersebut dipastikan tidak tertagih. determined to be not collectible.
j. Persediaan j. Inventories
Proyek apartemen Apartment project
Persediaan proyek apartemen terdiri dari Apartment project inventories consists of
bangunan apartemen, kios dan SOHO yang siap apartment buildings, kiosks and SOHO which
dijual atau yang sedang dalam penyelesaian untuk ready for sale or under construction for sale in the
dijual dalam kegiatan usaha normal, tidak untuk ordinary course of business, rather than to be
sewa atau kenaikan nilai. held for rental or capital appreciation.
Persediaan tersebut dinyatakan sebesar nilai yang These inventories are stated at the lower of cost
lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai or net realisable value. Cost is determined using
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan the average method. Net realisable value is the
menggunakan metode rata-rata. Nilai realisasi estimated selling price in the ordinary course of
neto adalah taksiran harga penjualan dalam business less the estimated costs to complete
kegiatan usaha normal dikurangi taksiran biaya and the estimated costs to sell. The decline in
penyelesaian dan taksiran biaya untuk value of inventories is determined to written-
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai down the carrying amount of inventories to their
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai net realisable value and the decline is recognised
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan as a loss in the statement of profit or loss and
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan other comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction consists
meliputi biaya pengembangan tanah, biaya of the cost of land development, construction
konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan costs, other costs which attributable to apartment
pada aktivitas pengembangan apartemen dan development activities and borrowing costs.
biaya pinjaman. Biaya yang dikapitalisasi pada Costs which is capitalised to buildings under
bangunan dalam penyelesaian dialokasikan untuk construction are allocated to each apartment unit
setiap unit apartemen menggunakan metode area using the saleable area method.
yang dapat dijual.
The cost of land development consists of the
Biaya pengembangan tanah meliputi biaya acquitition cost of land for development, direct
perolehan tanah untuk pengembangan, biaya and indirect development costs which
pengembangan langsung dan tidak langsung yang attributable to land development activities.
dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan
tanah.
18
Page 22
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan The cost of land for development consists of pre-
meliputi biaya pra-perolehan tanah dan perolehan acquisition and acquisition cost of land
tanah.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke bangunan tersedia untuk dijual transferred to buildings available for sale when
pada saat pembangunan telah selesai dan siap the construction is completed and when it is
dijual. ready for sale.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi Expenses incurred for repairs and maintenance
atas proyek yang sudah selesai dan secara of the completed projects and those projects
substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya which are substantially ready for use are charged
dibebankan ke laba rugi pada saat terjadinya. to profit or loss when incurred.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji kembali
pada setiap akhir tahun pelaporan sampai proyek Cost estimates and allocation are reviewed at
selesai secara substansial. Apabila telah terjadi each of end reporting year until the project is
perubahan mendasar pada estimasi kini, biaya substantially completed. If there are any
direvisi, dan direalokasi. substantial changes from the estimates, the
Company revises and reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan
pembangunan dan pengembangan apartemen Costs which are not related to the apartment
dibebankan ke laba rugi pada saat terjadinya. construction and development are charged to
profit or loss when incurred.
Hotel Hotel
Persediaan hotel terdiri dari bahan makanan, Hotel inventories consists of food, beverages,
minuman, perlengkapan hotel dan lainnya. Nilai hotel supplies and others. The initial cost of
awal persediaan diakui sebesar biaya perolehan, inventories is recognised at cost, and is
dan selanjutnya ditentukan sebesar nilai yang lebih subsequently determined at the lower of cost or
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi net realisable value. Cost is determined using the
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan weighted average method. Net realisable value
menggunakan metode rata-rata tertimbang. Nilai is the estimated selling price in the ordinary
realisasi neto adalah taksiran harga jual dalam course of business less estimated costs to sell.
kegiatan usaha normal dikurangi taksiran biaya
yang diperlukan untuk melaksanakan penjualan.
Cadangan kerugian penurunan nilai untuk Allowance for impairment losses for obsolete and
persediaan usang dan yang perputarannya lambat slow moving inventories is determined based on
ditentukan berdasarkan estimasi penggunaan dan the estimated future usage and selling price of
harga jual masing-masing persediaan dimaksud di each inventory
masa yang akan datang.
k. Biaya dibayar di muka k. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortised and charged to
dibebankan pada operasi selama masa manfaat operations over the periods benefited using the
dengan menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
19
Page 23
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
l. Aset Tetap l. Fixed assets
Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognised at cost,
perolehan, yang terdiri dari harga pembelian dan which comprise its purchase price and any costs
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan directly attributable to make the assets ready for
langsung supaya aset tersebut siap untuk use.
digunakan.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan Subsequent to initial recognition, fixed assets are
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi stated at cost deducted by accumulated
penyusutan dan penurunan nilai, jika ada. depreciation and impairment, if any.
Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus Depreciation is computed using the straight-line
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis, method over the estimated useful lives, of the
dari aset tetap sebagai berikut : fixed assets as follows :
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Renovasi unit hotel 10 Renovation of hotel unit
Peralatan 4 Equipment
Kendaraan 5 Vehicles
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui Subsequent costs are included in carrying
sebagai bagian nilai tercatat aset atau sebagai aset amount or recognised as a separate asset, as
yang terpisah, sebagaimana mestinya, hanya jika appropriate, only when it is probable that future
kemungkinan besar Perusahaan mendapat economic benefits associated with the asset will
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan flow to the Company and the acquisition cost of
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset the asset can be measured reliably. The carrying
dapat diukur dengan andal. Nilai tercatat amount of the replaced part is derecognised. All
komponen yang diganti tidak lagi diakui. Biaya other repairs and maintenance are charged to
perbaikan dan pemeliharaan dibebankan ke dalam the profit or loss during the period in which they
laba rugi selama periode di mana biaya-biaya are incurred.
tersebut terjadi.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau dijual, When assets are retired or otherwise disposed
maka nilai tercatat dan akumulasi penyusutannya of, their carrying values and the related
dikeluarkan dari laporan keuangan, serta accumulated depreciation are eliminated from
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan diakui the financial statements, and the resulting gains
dalam laba rugi. or losses are recognised in profit or loss.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan m. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Perusahaan The Company assesses at each of reporting year
menelaah apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset may
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi be impaired. If any such indication exists, or
tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai when annual impairment testing for an asset is
aset diperlukan, maka Perusahaan membuat required, the Company makes an estimate of the
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
20
Page 24
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai If the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan recoverable amount, the asset is considered
mengalami penurunan nilai dan rugi penurunan impaired and impairment losses are recognized
nilai diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung in profit or loss. In assessing the value in use, the
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto estimated net future cash flows are discounted to
didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan their present value using a pre-tax discount rate
tingkat diskonto sebelum pajak yang that reflects current market assessments of the
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu time value of money and the risks specific to the
uang dan risiko spesifik atas aset. asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each ending annual
pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah reporting period as to whether there is any
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset indication that previously recognized impairment
yang telah diakui dalam tahun sebelumnya losses for an asset may no longer exist or may
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah have decreased. If such indication exists, the
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka recoverable amount is estimated. A previously
Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan aset recognized impairment loss or an asset is
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang diakui reversed in profit or loss to the extent that the
dalam tahun sebelumnya akan dipulihkan apabila carrying amount of the assets does not exceed
nilai tercatat aset tidak melebihi jumlah its recoverable amount nor exceed the carrying
terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah amount, net of depreciation, had no impairment
penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan loss been recognized for the asset in prior years.
nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada After such a reversal, the depreciation charge on
tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan the said asset is adjusted in future periods to
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di allocate the asset's revised carrying amount, less
tahun mendatang untuk mengalokasikan nilai any residual value, on
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, a systematic basis over its remaining useful life.
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur
manfaatnya.
n. Pinjaman n. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are initially recognised at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya net of transaction costs incurred. Subsequently,
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman borrowings are measured at amortised cost.
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka Borrowings are classified as current liabilities
pendek kecuali Perusahaan memiliki hak tanpa unless the Company has an unconditional right
syarat untuk menunda pembayaran liabilitas to defer the settlement of the liability for more
selama lebih dari 12 bulan setelah tanggal than 12 months after the reporting date.
pelaporan.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs, which are directly attributable to
langsung dengan akuisisi atau konstruksi suatu the acquisition or construction of a qualifying
aset kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset asset, are capitalised until the asset is
tersebut selesai secara substansial. substantially completed
21
Page 25
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
o. Utang usaha o. Trade payables
Utang usaha pada awalnya diakui nilai wajar dan Trade payables are recognised initially at fair
selanjutnya diukur pada biaya perolehan value and subsequently measured at amortised
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga cost using the effective interest rate method.
efektif.
p. Provisi p. Provisions
Perusahaan mengakui provisi apabila memiliki Provision are recognised when the Company has
kewajiban kini (baik secara hukum maupun a present obligation (legal or constructive) as a
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu result of past events, when it is probable that an
apabila besar kemungkinan penyelesaian outflow of resources embodying economic
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar benefits will be required to settle the obligation
sumber daya dan dapat diestimasi dengan andal. and a reliable estimate as to the amount of the
Provisi tidak diakui untuk kerugian operasi masa obligation can be made. Provisions are not
depan recognised for future operating losses.
q. Liabilitas imbalan kerja karyawan q. Employee benefit obligations
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognised at
terutang kepada karyawan. Imbalan kerja jangka the time payable to employees. Short-term
pendek termasuk upah, gaji, bonus dan insentif. employee benefits include wages, salaries,
bonus and incentive.
Imbalan pensiun Pension benefits
Perusahaan diharuskan menyediakan program Company is required to provide pension plans
pensiun dengan minimal jumlah imbalan tertentu with a minimum amount of benefits in
sesuai dengan Undang-undang dan peraturan accordance with applicable law and regulation
yang berlaku yang merupakan liabilitas imbalan which is defined benefit obligation. If the pension
pasti. Jika imbalan pensiun tersebut lebih tinggi benefits are higher than the amounts under the
daripada jumlah imbalan berdasarkan program Company's pension plan, the difference is
pensiun Perusahaan, selisih tersebut disajikan presented as part of the pension benefit
sebagai bagian dari liabilitas imbalan pensiun. obligations.
Liabilitas imbalan kerja yang diakui pada laporan Employee benefit obligations recognised in the
posisi keuangan sehubungan dengan imbalan statements of financial position related to
pensiun merupakan nilai kini liabilitas imbalan pension plan represent present value of defined
akhir periode pelaporan tahunan. benefit plan at each ending annual reporting
period.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan dengan The present value of defined benefit obligations
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan are stated by discounting of future estimate cash
dengan menggunakan tingkat bunga obligasi flows using the interest rate of long-term
pemerintah jangka panjang pada akhir period qovernment bond at each ending annual
pelaporan tahunan dalam mata uang Rupiah, reporting period in Rupiah currency, equal to
sesuai dengan mata uang dengan apa imbalan currency by which the benefits will be paid, and
tersebut akan dibayarkan, dan yang memiliki having the same period with those pension plan
jangka waktu yang sama dengan liabilitas imbalan obligations.
pensiun yang bersangkutan.
22
Page 26
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di laba rugi. Past service costs are directly recognised in
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul profit or loss. Actuarial gains or losses derived
dari penyesuaian dan perubahan dalam asumsi- from adjustments and changes in actuarial
asumsi aktuarial langsung diakui seluruhnya assumptions are all directly recognised in other
melalui penghasilan komprehensif lainnya pada comprehensive income at the date of occurance.
saat terjadinya.
r. Pengakuan pendapatan dan beban r. Revenues and expenses recognition
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
langkah analisa sebagai berikut: assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang/jasa yang memiliki karakteristik berbeda customer goods/services that are distinct.
ke pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu Perusahaan sebagai an Company expects to be entitled in
kompensasi atas diserahkannya barang/jasa exchange for transferring promised
yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang goods/services to a customer. If the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah consideration promised in a contract
yang bersifat variabel, maka Perusahaan includes a variable amount, the Company
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut estimates the amount of consideration to
sebesar jumlah yang diharapkan berhak diterima which it expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang/jasa yang dijanjikan for transferring the promised goods/services
ke pelanggan. to a customer.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang/jasa relative stand-alone selling prices of each
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak distinct goods/services promised in the
dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri contract. Where these are not directly
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya observable, the relative stand-alone selling
yang diharapkan ditambah marjin price are estimated based on expected cost
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban plus margin.
pelaksanaan telah dipenuhi dengan 5. Recognise revenue when performance
menyerahkan barang/ jasa yang dijanjikan ke obligation is satisfied by transferring a
pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki promised goods/services to a customer
kendali atas barang/jasa tersebut). (which is when the customer obtains control
of that goods/services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 A performance obligation can be fulfilled in 2
cara, sebagai berikut: ways, as follows:
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). services to a customer.
23
Page 27
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the
diharapkan dapat diterima Perusahaan atas consideration to which the Company expects to
pengalihan unit apartemen, barang atau jasa yang be entitled in exchange for transferring promised
dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk apartment units, goods or services to a customer,
jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. excluding amounts collected on behalf of third
parties.
Pendapatan diakui ketika Perusahaan telah Revenues are recognised when the Company
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by transferring
mengalihkan unit apartemen, barang atau jasa a promised apartment units, good or service to
yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika the customer, which is when the customer
pelanggan memperoleh pengendalian atas unit receives control of the apartment units, good or
apartemen, barang atau jasa tersebut. Jumlah service. The amount of revenue recognised is the
pendapatan yang diakui adalah sebesar jumlah amount allocated for the satisfied performance
yang dialokasikan untuk bagian dari kewajiban obligation.
yang terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan unit apartemen diakui Revenue from sale of apartment unit is
pada saat unit apartemen telah diterima oleh recognised when apartment unit has been
pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari received by the customer. Down payment from
pelanggan diakui sebagai liabilitas kontrak dan customers recognised as contract liabilities and
disajikan dalam akun “Uang muka terima”. are presented under “Advances received”
account.
Pendapatan hotel yang dihasilkan dari penyediaan Hotel revenues which generates by providing
kamar dan layanan tamu hotel lainnya diakui pada rooms and other services for guests are
saat tamu menginap di hotel dan pendapatan recognised during the guests stay at hotel, and
lainnya diakui pada saat barang dan jasa diterima other revenues recognised when goods and
oleh tamu. services are received by the guests.
Beban diakui pada saat terjadinya atau sesuai Expenses are recognised when incurred on an
dengan masa manfaatnya (metode akrual). accrual basis
s. Pajak penghasilan s. Income tax
Pajak Penghasilan Final Final Income tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subjected to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai Final tax applied to the gross value of
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transactions is applied even when the parties
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami carrying the transaction are recognising losses.
kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tahun Based on Government Regulation No. 34 Year
2016, penghasilan atas transaksi penjualan atau 2016, income from sales transaction or transfer
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan of land and/or building titles is subject to final tax
dikenai pajak final.
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak Final income tax was recognised proportionately
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional with revenues which were recorded in current
dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi period..
yang diakui pada periode berjalan.
24
Page 28
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Selisih antara jumlah pajak final yang telah dibayar The difference between the final tax paid and the
dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban amount charged as final tax expenses in profit or
pajak final pada laba rugi diakui sebagai pajak loss is recognised as prepaid tax or tax payable.
dibayar di muka atau utang pajak. Perusahaan The Company has decided to present all of the
memutuskan untuk menyajikan pajak final final tax arising from sales transaction or transfer
sehubungan dengan transaksi penjualan atau of land and/or building titles as a separate line
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan item.
sebagai pos tersendiri.
Selisih nilai tercatat aset atau liabilitas yang The differences between the carrying amounts of
berhubungan dengan pajak final dengan dasar assets and liabilities related to final tax and their
pengenaan pajaknya, tidak diakui sebagai aset respective tax bases, are not recognised as
atau liabilitas pajak tangguhan. deferred tax assets or liabilities.
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan The income tax expense comprises current and
pajak tangguhan. Pajak tersebut diakui dalam laba deferred tax. Tax is recognised in the profit or
rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan loss, except to the extent that it relates to items
transaksi atau kejadian yang langsung diakui recognised directly in equity or in other
dalam ekuitas atau dalam penghasilan comprehensive income. In this case, the tax is
komprehensif lain. Dalam hal ini, pajak tersebut also recognised directly in equity or in other
masing-masing diakui dalam ekuitas atau comprehensive income, respectively.
penghasilan komprehensif lain.
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan The current income tax is calculated using tax
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada akhir rates that have been enacted at the end of the
periode pelaporan. reporting period.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk semua Deferred income tax is recognised for all
perbedaan temporer antara dasar pengenaan temporary differences arising between the tax
pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai bases of assets and liabilities and their carrying
tercatatnya. Pajak penghasilan tangguhan diukur amounts. Deferred income tax is measured at the
menggunakan tarif pajak yang telah berlaku atau tax rates that have been enacted or substantially
secara substantif berlaku pada tanggal pelaporan enacted as at reporting date and are expected to
dan yang diharapkan akan diterapkan pada saat be applied when the related deferred income tax
aset pajak tangguhan yang bersangkutan asset is realised or the deferred income tax
direalisasi atau pada saat liabilitas pajak liability is settled.
tangguhan diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui apabila Deferred income tax assets are recognised to the
besar kemungkinan bahwa laba kena pajak pada extent that it is probable that future taxable profits
masa mendatang akan memadai untuk will be available against which the temporary
mengkompensasi perbedaan temporer yang differences can be utilised.
menimbulkan aset pajak tangguhan tersebut.
t. Laba (rugi) per saham t. Earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi Earnings (loss) per share is calculated by
laba (rugi) tahun berjalan dengan jumlah rata-rata dividing earnings (loss) for the year by the
tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun weighted average number of ordinary shares
yang bersangkutan. outstanding during the year.
25
Page 29
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi The Company has no outstanding dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif pada tanggal 31 potential ordinary shares as at March 31, 2026
Maret 2026 dan 31 Desember 2025, dan oleh and December 31, 2025, and accordingly, no
karenanya, laba per saham dilusian tidak dihitung diluted earnings per share is calculated and
dan disajikan pada laporan laba rugi dan presented in the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
u. Biaya emisi saham u. Shares issuance costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the Company’s
penawaran umum saham perdana Perusahaan issuance of new share for the initial public
kepada masyarakat dikurangkan langsung dengan offering were offset directly with the proceeds
hasil emisi saham tersebut dan disajikan sebagai and presented as deduction to additional paid-in
pengurang akun tambahan modal disetor dalam capital account in the statement of financial
laporan posisi keuangan. position
v. Segmen operasi v. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided to
diberikan kepada pengambil keputusan operasi the chief operating decisionmaker. The chief
utama. Pengambil keputusan operasi utama, yang operating decision-maker, who is responsible for
bertanggung jawab mengalokasikan sumber daya allocating resources and assessing performance
dan menilai kinerja segmen operasi adalah Direksi. of the operating segments, has been identified as
the Directors.
w. Kontinjensi w. Contigencies
Liabilitas kontinjensi diungkapkan, kecuali jika arus Contingent liabilities are disclosed, unless the
keluar sumber daya yang mengandung manfaat possibility of an outflow of resources embodying
ekonomi kemungkinannya kecil (remote). economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent assets are not recognised in the
keuangan, tetapi diungkapkan jika terdapat financial statements but disclosed when an inflow
kemungkinan besar (probable ) arus masuk of economic benefits is probable.
manfaat ekonomi.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company's financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgements, estimations and assumptions that
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari affect the reported amounts of revenues,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada akhir disclosures of contingent liabilities, at the end of
periode pelaporan. the reporting period.
26
Page 30
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi Uncertainty about these assumptions and
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian estimates could result in outcomes that require a
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas material adjustment to the carrying amount of the
dalam periode pelaporan berikutnya. asset and liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Perusahaan yang memiliki pengaruh paling Company's accounting policies that have the
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan most significant effects on the amounts
keuangan. recognised in the financial statements.
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the
pajak yang kompleks, perubahan peraturan pajak interpretation of complex tax regulations,
dan jumlah dan timbulnya penghasilan kena pajak changes in tax laws, and the amount and timing
di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian of future taxable income, could necessitate future
di masa depan atas penghasilan dan beban pajak adjustments to tax income and expense already
yang telah dicatat. recorded.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan Judgement is also involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computation for which
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti the final tax assessment is uncertain during the
sepanjang kegiatan usaha normal. normal course of business.
Perusahaan mengakui liabilitas atas pajak The Company recognises liabilities for expected
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah corporate income tax issues based on estimates
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. of whether additional corporate income tax will be
due.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun/periode berikutnya amounts of assets and liabilities within the next
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan financial year/period are disclosed below. The
mendasarkan asumsi dan estimasi pada Company based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the financial
keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements were prepared. Existing
perkembangan masa depan mungkin berubah circumstances and assumptions about future
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments may change due to market
Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan changes or circumstances arising beyond the
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. control of the Company. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
27
Page 31
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Perusahaan menggunakan matriks provisi untuk The Company uses a provision matrix to calculate
menghitung Kerugian Kredit Ekspektasian (KKE) Expected Credit Loss (ECL) for trade receivables.
atas piutang usaha. Tingkat provisi didasarkan The provision rates are based on days past due
pada hari lewat jatuh tempo untuk pengelompokan for groupings of various customer segments that
berbagai segmen pelanggan yang memiliki pola have similar loss patterns.
kerugian serupa
Matriks provisi awalnya berdasarkan tarif gagal The provision matrix is initially based on the
bayar yang diamati Perusahaan secara historis. Company's historical observed default rates. The
Perusahaan akan mengkalibrasi matriks tersebut Company will calibrate the matrix to adjust the
untuk menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historical credit loss experience with
historis dengan informasi yang bersifat perkiraan forwardlooking information. For instance, if
masa depan. Misalnya, jika prakiraan kondisi forecast for economic conditions are expected to
ekonomi diperkirakan memburuk selama tahun deteriorate over the next year which can lead to
depan yang dapat menyebabkan peningkatan an increased number of defaults in the Company's
jumlah gagal bayar di sektor usaha Perusahaan, industry sector, the historical default rates are
tingkat gagal bayar historis disesuaikan. Pada adjusted. At every reporting date, the historical
setiap tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang observed default rates are updated and the
diamati secara historis diperbarui dan perubahan changes in the forward-looking estimates are
dalam estimasi perkiraan masa depan dianalisis analysed.
kembali.
The assessment of the correlation between
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang historical observed default rates, forecast
diamati secara historis, perkiraan kondisi ekonomi economic conditions and ECLs is a significant
dan KKE adalah estimasi yang signifikan. Jumlah estimate. The amount of ECLs is sensitive to
KKE sensitif terhadap perubahan keadaan dan changes in circumstances and of forecast
taksiran kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian economic conditions. The Company's historical
kredit historis Perusahaan dan perkiraan kondisi credit loss experience and forecast of economic
ekonomi mungkin juga tidak mewakili aktual gagal conditions may also not be representative of
bayar pelanggan yang sebenarnya di masa depan. customer's actual default in the future.
Penyisihan persediaan Allowance for inventory
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market values and
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan obsolescence of inventories is estimated based
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak on the best available facts and circumstances,
terbatas kepada kondisi fisik persediaan yang including but not limited to, the inventories’ own
dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya physical conditions, their market selling prices,
penyelesaian dan estimasi biaya untuk penjualan. estimated costs of completion and estimated
Penyisihan dievaluasi kembali dan disesuaikan jika costs to be incurred for their sales. The provisions
terdapat informasi yang mempengaruhi jumlah are re-evaluated and adjusted if additional
yang diestimasi. information received affects the amount
estimated.
28
Page 32
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Aset pajak tangguhan yang direalisasi Recoverability of deferred tax assets
Nilai tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of deferred tax assets is
setiap tanggal pelaporan dan diturunkan apabila reviewed at each reporting date and reduced to
terdapat kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal the extent that it is no longer probable that
pada masa mendatang kemungkinan tidak sufficient future taxable profit will be available to
memadai untuk mengkompensasi seluruh bagian allow all of part of the deferred income tax assets
dari aset pajak tangguhan. Namun, jika tidak to be utilised. However, if there is no assurance
terdapat keyakinan bahwa Perusahaan akan that the Company will generate sufficient future
menghasilkan laba fiskal yang memadai untuk taxable profit to allow all or part of deferred tax
dapat mengkompensasi sebagian atau seluruh assets can be utilised, the assets are not
aset pajak tangguhan, aset tersebut tidak diakui di recognised in the statements of financial position.
laporan posisi keuangan.
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Nilai kini liabilitas imbalan kerja tergantung pada The present value of the employee benefit
beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar obligations depends on a number of factors that
aktuarial dan menggunakan asumsi termasuk are determined on an actuarial basis using a
tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji yang number of assumptions including the discount
diharapkan. Perubahan asumsi ini akan rate and expected salary increment rate. Any
mempengaruhi nilai tercatat liabilitas imbalan kerja. changes in these assumptions will impact the
carrying amount of employee benefit obligations.
Perusahaan menentukan tingkat diskonto yang The Company determines the appropriate
sesuai pada akhir setiap periode pelaporan dengan discount rate at the end of each reporting period
menggunakan tingkat suku bunga yang harus using interest rate that should be used to
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas determine the present value of estimated future
keluar masa depan estimasian yang diharapkan cash outflow expected to be required to settle the
untuk menyelesaikan kewajiban pensiun pension obligations.
Untuk tingkat kenaikan gaji masa datang, For the rate of future salary increases, the
Perusahaan mengumpulkan data historis Company collects all historical data relating to
mengenai perubahan gaji dasar karyawan dan changes in base salaries and adjusts it for future
menyesuaikannya dengan perencanaan bisnis business plans.
masa datang.
Asumsi-asumsi penting lainnya sebagian Other key assumptions are in part based on the
ditentukan berdasarkan kondisi pasar saat ini. current market conditions.
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortisation
Perusahaan akan menyesuaikan beban The Company will revise the depreciation and
penyusutan dan amortisasi jika masa manfaatnya amortisation charge where useful lives are
berbeda dari estimasi sebelumnya. Perusahaan different to those previously estimated. The
akan menghapusbukukan atau melakukan Company will write off or write down the
penurunan nilai atas aset yang secara teknis telah technically obsolete or non-strategic assets that
usang atau aset non-strategis yang dihentikan have been abandoned or sold.
penggunaannya atau dijual.
29
Page 33
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Kas dan setara kas terdiri dari: Cash and cash equivalents consists of:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Kas 83.527.520 489.578.783 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 2.667.257.079 5.866.117.357 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 102.065.624 99.457.658 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.307.155.848 5.590.607.145 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 96.763.364 97.350.936 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 5.011.769.465 473.437.120 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 431.212.674 430.887.472 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 203.293.295 203.035.153 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 7.932.538 7.999.669 Bank Indonesia Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 58.217.668 58.433.516 PT Bank KB Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 28.058.602 41.558.243 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 17.544.722 19.559.029 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Nasional 171.253.604 16.066.885 PT Bank Syariah Nasional
PT Bank Mestika Dharma Tbk 15.525.510 15.609.996 PT Bank Mestika Dharma Tbk
Jumlah bank 10.118.049.993 12.920.120.179 Total cash in banks
Deposito (< 3 bulan) Time deposits (< 3 months)
PT Bank Ganesha Tbk 3.600.000.000 - PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 10.000.000.000 - International Tbk
Jumlah deposito 13.600.000.000 - Total time deposits
Jumlah 23.801.577.513 13.409.698.962 Total
Suku bunga deposito per tahun 4,75% - 5,25% Interest rates per annum on time deposits
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As at March 31, 2026 and December 31, 2025, all
seluruh kas dan setara kas adalah dalam Rupiah, dan cash and cash equivalents are in Rupiah, and
ditempatkan pada bank pihak ketiga. placed in third party banks.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan kegiatan usaha a. Based on business activities
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Proyek apartemen 5.000.465.027 2.615.961.799 Apartment project
Hotel 2.020.518.041 4.000.798.281 Hotel
Jumlah 7.020.983.068 6.616.760.080 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
kredit ekspektasian (170.518.041) (183.562.436 ) expected credit losses
Neto 6.850.465.027 6.433.197.644 Net
30
Page 34
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
b. Berdasarkan umur b. By aging
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Belum jatuh tempo 5.218.837.655 15.062.744 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 1.096.398.482 3.613.532.001 1 - 30 days
31 - 60 hari 225.825.338 1.152.165.977 31 - 60 days
61 - 90 hari 206.626.938 375.000 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 273.294.655 1.835.624.358 More than 90 days
Jumlah 7.020.983.068 6.616.760.080 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
kredit ekspektasian (170.518.041) (183.562.436) expected credit losses
Neto 6.850.465.027 6.433.197.644 Net
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian piutang Movements in allowance for expected credit losses
usaha adalah sebagai berikut: of trade receivables are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal tahun 183.562.436 274.880.743 Balance at beginning of year
Penyisihan selama tahun Provision during the year
berjalan (13.044.395) (91.318.307) (Note 24)
Saldo akhir tahun 170.518.041 183.562.436 Balance at end of year
Piutang usaha dari proyek apartemen merupakan Trade receivables from apartment projects
piutang pelanggan atas pembelian unit apartemen represents receivables from customers for the
yang telah dilakukan serah terima unit kepada purchase of apartment units in which the units have
pelanggan. been handed over to the customer.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, trade
piutang usaha dari proyek apartemen digunakan receivables from the apartment project are used as
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang. collateral for long-term bank loans.
Berdasarkan penelaahan atas kolektibilitas piutang Based on reviews of collectibility, management
usaha, manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan believed that provision for impairment is adequate to
kerugian penurunan piutang usaha cukup untuk cover loss due to uncollectible trade receivables.
menutup kerugian yang mungkin timbul akibat tidak
tertagihnya piutang usaha.
31
Page 35
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
a. Berdasarkan klasifikasi lancar dan tidak lancar a. Based on current and non-current classification
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Persediaan lancar: Current inventories:
Unit tersedia untuk dijual: Units available for sale:
Unit apartemen, Unit 138.261.550.812 149.600.398.870 Apartment unit, Kiosk
kios, Unit SOHO unit, SOHO unit
Jumlah unit tersedia Total units available
untuk dijual 138.261.550.812 149.600.398.870 for sale
Persediaan hotel 484.003.903 490.575.757 Hotel inventories
Jumlah persediaan lancar 138.745.554.715 150.090.974.627 Total current inventories
Persediaan tidak lancar: Non-current inventories:
Bangunan dalam Building under
penyelesaian: construction:
Unit apartemen 355.216.684.842 329.075.819.485 Apartment unit
Jumlah 493.962.239.557 479.166.794.112 Total
b. Berdasarkan kegiatan usaha b. Based on business activities
31 Maret/ 31 Desember/
March 2025 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Proyek apartemen: Apartment projects:
Canary 344.043.088.997 317.902.223.640 Canary
Parkland Avenue Parkland Avenue
Tower A dan B 138.261.550.812 149.600.398.870 Tower A and B
Tower III 11.173.595.845 11.173.595.845 Tower III
Jumlah proyek Total apartment
apartemen 493.478.235.654 478.676.218.355 projects
Hotel 484.003.903 490.575.757 Hotel
Jumlah 493.962.239.557 479.166.794.112 Total
Persediaan proyek apartemen Apartment project inventories
Mutasi persediaan proyek apartemen selama tahun Movements in apartment project inventories during
berjalan adalah sebagai berikut: the year are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal tahun 479.166.794.112 446.068.754.734 Balance at beginning of year
Penambahan 16.403.103.169 45.731.956.156 Addition:
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(Catatan 22) (2.091.661.627 ) (13.124.492.535 ) (Note 22)
Saldo akhir tahun 493.478.235.654 478.676.218.355 Balance at end of year
32
Page 36
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Persentase penyelesaian pembangunan proyek The percentage of completion for the construction of
apartemen Canary pada tanggal 31 Maret 2026 Canary apartment project as at March 31, 2026 is
adalah sekitar 77,23% dan diperkirakan akan selesai around 77.23% and is estimated to be completed at
pada pertengahan tahun 2026. Target penyelesaian mid of 2026. This completion target is 1 year longer
ini lebih lama 1 tahun dibandingkan tahun lalu than last year regarding with the company signed a
dikarenakan Perusahaan menandatangani Perjanjian Management Agreement in connection with the
Manajemen sehubungan dengan pengoperasian dan operation and management of the Oakwood BSD
pengelolaan Hotel Oakwood BSD Serpong dari PT Serpong Hotel from PT Ascott International
Ascott International Management Indonesia (AIMI) Management Indonesia (AIMI) at the Canary
pada apartemen Canary (Catatan 30e). Manajemen apartment (Note 30e). Management believes that
berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan yang there are no obstacles that could affect the
dapat mempengaruhi penyelesaian proyek apartemen completion of these apartment project.
tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025
persediaan unit apartemen, kios dan SOHO atas inventories of apartment, kiosks and SOHO units of
proyek Parkland Avenue digunakan sebagai jaminan Parkland Avenue project are used as collateral for
atas utang bank. long-term bank loans.
Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko Inventories are insured against fire and other risks to
kebakaran dan risiko lainnya kepada perusahaan a third party insurance companies with total
asuransi pihak ketiga dengan nilai pertanggungan coverage of Rp 510,636,592,211 and Rp
masing-masing sebesar Rp 510.636.592.211 dan Rp 333,636,592,211 as at 31 March 2026 and
333.636.592.211 pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 December 31, 2025, respectively. Management
Desember 2025. Manajemen berkeyakinan bahwa believes that the sum insured is adequate to cover
nilai pertanggungan tersebut cukup memadai untuk possible losses from such risks.
menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Persediaan hotel Hotel inventories
Rincian persediaan hotel adalah sebagai berikut: Details of hotel inventories are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Perlengkapan hotel 332.694.809 297.717.974 Hotel supplies
Makanan dan minuman 68.089.092 95.358.403 Food and beverages
Lain-lain 83.220.002 97.499.380 Others
Jumlah 484.003.903 490.575.757 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi fisik Based on a review of the physical condition and net
dan nilai realisasi neto persediaan pada tanggal realisable value of the inventories at the reporting
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak date, management believes that there is no
terdapat indikasi penurunan nilai persediaan sehingga indication of an impairment in the value of
tidak diperlukan pembentukan cadangan kerugian inventories, so that it is not necessary to provide
penurunan nilai. allowance for impairment losses.
33
Page 37
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Uang muka operasional Advances for project
proyek 5.560.444.815 3.655.157.708 operations
Asuransi dibayar di muka 253.428.252 253.428.252 Prepaid insurance
Lain-lain 348.019.821 291.799.759 Others
Jumlah 6.161.892.888 4.200.385.719 Total
Akun ini terutama merupakan pembayaran uang muka This account mainly represents advances to
kepada kontraktor atas pekerjaan pembangunan contractors for construction work of the Canary and
proyek Apartemen Canary dan Avenue yang berlokasi Avenue Apartment project which located at Jalan
di Jalan Raya Serpong No. 89, Serpong, Tangerang Raya Serpong No. 89, Serpong, South
Selatan.(Catatan 30b). Tangerang.(Note 30b).
8. SETARA KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 8. RESTRICTED CASH EQUIVALENTS
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya: Restricted time deposits:
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(“OCBC”) (Catatan 13) - - (“OCBC”) (Note 13)
Saldo rekening escrow
yang dibatasi penggunaannya: Restricted escrow accounts:
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP
(“OCBC”) 9.795.115.916 9.950.365.916 Tbk (“OCBC”)
PT Bank China PT Bank China Construction
Construction Bank Bank Indonesia Tbk
Indonesia Tbk (“CCBI”) 7.155.319.132 7.155.319.132 (“CCBI”)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (“BTN”) 3.190.545.110 3.190.545.110 (Persero) Tbk (“BTN”)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
(“PMT”) 443.191.470 442.597.535 (“PMT”)
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk (“BM”) 249.362.463 249.277.749 Tbk (“BM”)
PT Bank Syariah Nasional 114.300.000 114.300.000 PT Bank Syariah Nasional
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 5.416.914.844 (Persero) Tbk
Sub jumlah 26.364.748.935 21.102.405.442 Sub total
Jumlah 26.364.748.935 21.102.405.442 Total
Rekening escrow merupakan saldo bank Perusahaan Escrow accounts are the Company’s bank balances
yang dibatasi pencairannya sehubungan dengan which restricted to be used in connection with sales
penjualan unit apartemen melalui fasilitas Kredit of apartment units under Apartment Ownership
Pemilikan Apartemen (KPA) melalui bank terkait. Credit (AOC) facilities through related banks. The
Pencairan dana tersebut akan dilakukan oleh pihak fund will be released by the banks after among
bank antara lain setelah Akta Jual Beli ditandatangani, others the signed of Deed of Sale and Purchase, the
pemecahan sertifikat telah dilakukan dan diserahkan apartment unit certificate has been materialised and
kepada bank yang bersangkutan. delivered to the respective banks
34
Page 38
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As at March 31, 2026 and December 31, 2025, all of
seluruh dana yang dibatasi pencairannya adalah restrictied funds are in Rupiah.
dalam Rupiah.
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
31 Maret/March 2026
(Tidak Diaudit/Unaudited)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Nilai Tercatat Carrying Value
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 20.058.863.074 - - - 20.058.863.074 Buildings
Renovasi 22.877.017.412 - - - 22.877.017.412 Renovation
Peralatan 7.061.380.978 - - - 7.061.380.978 Equipment
Kendaraan 6.225.738.527 - - - 6.225.738.527 Vehicles
Jumlah Nilai Tercatat 56.222.999.991 - - - 56.222.999.991 Total Carrying Value
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 7.245.799.464 250.735.789 - - 7.496.535.253 Buildings
Renovasi 12.528.015.564 541.560.331 - - 13.069.575.895 Renovation
Peralatan 6.968.230.013 28.401.409 - - 6.996.631.422 Equipment
Kendaraan 6.137.409.593 11.118.200 - - 6.148.527.793 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accummulated
Penyusutan 32.879.454.634 831.815.729 - - 33.711.270.363 Depreciation
Nilai Tercatat Neto 23.343.545.357 25.511.739.628 Net Carrying Value
31 Desember/December 2025
(Diaudit/Audited)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Nilai Tercatat Carrying Value
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 20.058.863.074 - - - 20.058.863.074 Buildings
Renovasi 22.877.017.412 - - - 22.877.017.412 Renovation
Peralatan 7.056.927.278 4.453.700 - - 7.061.380.978 Equipment
Kendaraan 7.391.988.527 - 1.166.250.000 - 6.225.738.527 Vehicles
Jumlah Nilai Tercatat 57.384.796.291 4.453.700 1.166.250.000 - 56.222.999.991 Total Carrying Value
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 6.242.856.310 1.002.943.154 - - 7.245.799.464 Buildings
Renovasi 10.361.774.240 2.166.241.324 - - 12.528.015.564 Renovation
Peralatan 6.854.624.379 113.605.634 - - 6.968.230.013 Equipment
Kendaraan 7.259.186.793 44.472.800 1.166.250.000 - 6.137.409.593 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accummulated
Penyusutan 30.718.441.722 3.327.262.912 - - 32.879.454.634 Depreciation
Nilai Tercatat Neto 26.666.354.569 23.343.545.357 Net Carrying Value
35
Page 39
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Bangunan merupakan bagian dari Apartemen Buildings is a part of Parkland Avenue Apartment,
Parkland Avenue yang digunakan untuk operasional which are used for the operations of hotel and also
hotel dan juga kantor perusahaan di Parkland Avenue, Company's office in Parkland Avenue, Serpong,
Serpong, Tangerang Selatan. South Tangerang.
Bangunan digunakan sebagai jaminan atas utang Buildings are used as collateral for long-term bank
bank jangka panjang (Catatan 11). borrowings (Note 13).
Penyusutan aset tetap dibebankan ke beban umum Depreciation of fixed assets charged to general
dan administrasi masing-masing sebesar Rp and administrative expenses amounted to Rp
831.815.729 pada 31 Maret 2026 dan Rp 831,815,729 in March 31, 2026 and Rp
3.327.262.912 pada 31 Desember 2025. 3,327,262,912 in December 31, 2025, respectively.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's assessment, there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap. indicate an impairment in the value of fixed assets.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, there
tidak terdapat aset tetap yang berasal dari hibah. were no fixed assets which acquired from grants.
9. UANG MUKA PROYEK 10. ADVANCES FOR PROJECT
Akun ini terutama merupakan pembayaran uang muka This account mainly represents advances to
kepada kontraktor atas pekerjaan pembangunan contractors for construction work of the Canary
proyek Apartemen Canary yang berlokasi di Jalan Apartment project which located at Jalan Raya
Raya Serpong No. 89, Serpong, Tangerang Selatan, Serpong No. 89, Serpong, South Tangerang, which
yang sebagian akan diperhitungkan sebagai some portion of advances will be deducted with the
pengurang atas tagihan kontraktor atas pembangunan contractors’ billing for the development of this
proyek ini. project.
Mutasi uang muka proyek selama tahun berjalan Movements of advances for project during the year
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal 50.359.777.484 39.709.219.826 Beginning balance
Penambahan 601.064.217 31.606.595.527 Addition
Pengurangan (12.450.433.324) (20.956.037.869 ) Deduction
Saldo akhir 38.510.408.377 50.359.777.484 Ending balance
11. UANG MUKA PEROLEHAN ASET 11. ADVANCES FOR ACQUISITION OF ASSETS
Akun ini merupakan uang muka atas perolehan This account represents advances of acquisition
tanah pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember of landrights as of March 31, 2026 and December 31,
2025 sebesar Rp 11.500.000.000. 2025 amounted to Rp 11,500,000,000, respectively.
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal 11.500.000.000 11.500.000.000 Beginning balance
Penambahan - - Addition
Pengurangan - - Deduction
Saldo akhir 11.500.000.000 11.500.000.000 Ending balance
36
Page 40
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Tanah untuk pengembangan 153.500.864.830 153.500.864.830 Land for development
Tanah inbreng - dalam proses Land contribution - under
balik nama 15.100.778.389 15.100.778.389 process of ownership transfer
Jumlah 168.601.643.219 168.601.643.219 Total
a. Tanah untuk pengembangan a. Land for development
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, Perusahaan memiliki tanah untuk the Company owned land for development with
pengembangan dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Serpong, Tangerang Selatan 105.414.744.830 105.414.744.830 Serpong, South Tangerang
Gunung Sindur, Bogor 37.736.120.000 37.736.120.000 Gunung Sindur, Bogor
Cisauk, Tangerang 10.350.000.000 10.350.000.000 Cisauk, Tangerang
Jumlah 153.500.864.830 153.500.864.830 Total
Mutasi tanah untuk pengembangan selama tahun Movements of land for development during the
berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal 121.367.898.830 121.367.898.830 Beginning balance
Reklasifikasi dari uang Reclassification from advances
muka perolehan aset - - for acquisition of asset
Reklasifikasi dari tanah Reclassification from
inbreng 32.132.966.000 32.132.966.000 Land contribution
Reklasifikasi ke persediaan - - Reclassification to inventories
Jumlah 153.500.864.830 153.500.864.830 Total
Tanah untuk pengembangan didukung oleh Land for development is supported by Building
sertifikat kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan Use Rights (“HGB”) certificates under the
(“HGB”) atas nama Perusahaan yang akan jatuh Company’s name which will expired between
tempo antara tahun 2048 dan 2051. Manajemen 2048 and 2051. Management believes that there
berkeyakinan tidak terdapat masalah dengan will be no difficulty in the extension of HGB since
perpanjangan HGB karena seluruh HGB diperoleh all of HGB were acquired legally and supported
secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan by sufficient evidence of ownership.
yang memadai.
37
Page 41
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
b. Tanah Inbreng dalam Proses Balik Nama b. Land contribution under Process of Ownership
Transfer
Tanah inbreng merupakan beberapa bidang tanah Land contribution (In-Breng Tanah) consists
dalam bentuk sertifikat hak milik (SHM) dan hak of several parcels of land with ownership
milik adat (girik) pada awalnya sejumlah certificates (SHM) and girik land rights
Rp 186.932.000.000 yang diserahkan oleh para (Surat Tanah Girik) at initial cost
pemegang saham kepada Perusahaan sebagai of Rp 186,932,000,000 which were transferred
pemenuhan dalam pengambilan bagian by the Company’s shareholders as capital stock
penerbitan saham baru Perusahaan. Setelah contribution to subscribed the Company’s new
memperhitungkan penyelesaian proses balik share issuance. After process of land conversion
nama beberapa bidang tanah menjadi atas nama to become the Company’s name, the balance of
Perusahaan, saldo tanah inbreng dalam proses land contribution which still
balik nama pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 under process of ownership conversion as
Desember 2025 adalah sebesar Rp of March 31, 2026 and December 31, 2025
47.233.744.389 dengan total luas tanah sejumlah amounted to Rp 47,233,744,389 with a total land
5.852 meter persegi. covering area of 5,852 square meters,
respectively.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi Based on a review of the physical condition and
fisik dan nilai realisasi neto tanah untuk net realisable value of the land for development
pengembangan dan tanah imbreng pada tanggal and land contribution at the reporting date,
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak management believes that there is no indication
terdapat indikasi penurunan nilai atas tanah untuk of an impairment in the value of land for
pengembangan dan tanah imbreng sehingga tidak development and land contribution, so that it is
diperlukan pembentukan cadangan kerugian not necessary to provide allowance for
penurunan nilai. impairment losses.
13. UTANG BANK 13. BANK LOANS
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Utang bank jangka panjang Long-term bank loan
PT Bank Ganesha Tbk 111.876.517.862 85.386.588.147 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 78.488.888.888 79.452.777.778 (Persero) Tbk
Jumlah utang bank Total long-term
jangka panjang 190.365.406.750 164.839.365.925 bank loan
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (4.924.999.998) (6.566.666.664 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 185.440.406.752 158.272.699.261 Long-term portion
38
Page 42
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
PT Bank Ganesha Tbk (“BG”) PT Bank Ganesha Tbk (“BG”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 03 tanggal 27 Based on Deed of Credit Agreement No. 03 dated
Oktober 2022 yang dibuat di hadapan Raden October 27, 2022 as covered by Raden Adrianto,
Adrianto, SH, Notaris di Tangerang Selatan, SH, Notary in South Tangerang, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas Short-Term Loan obtained a STL facility from PT . Bank Ganesha Tbk
(“STL”) sebesar Rp 68.500.000.000 untuk which amounting to Rp . 68,500,000,000 for
pembayaran kembali seluruh saldo utang bank dari repayment of the whole bank loans from PT Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. Fasilitas Tabungan Negara (Persero) Tbk. This credit facility
kredit tersebut berlaku untuk 2 (dua) tahun sampai is valid for 2 (two) years until October 27, 2024 and
dengan tanggal 27 Oktober 2024 dan dikenakan suku bears annual interest rate of 10%. Based on Credit
bunga tahunan sebesar 10%. Berdasarkan Perjanjian Agreement Extension No.
Perpanjangan Kredit No. 003/PJPK/KRD/KCU/2025 003/PJPK/KRD/KCU/2025 dated January 8, 2025,
tanggal 8 Januari 2025, fasilitas STL ini diperpanjang this STL facility is extended until October 27, 2026.
hingga 27 Oktober 2026.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan persediaan This credit facility is secured by inventories of
unit apartemen, kios dan SOHO atas proyek Parkland apartment, kiosks and SOHO units of Parkland
Avenue unit hotel. Pembayaran cicilan pinjaman Avenue project (Note 6) and hotel unit (Note 9).
dilakukan sesuai arus kas yang diperoleh dari Loan installment payments are made in accordance
penjualan unit persediaan yang dijaminkan tersebut. with cash flows obtained from the sale of the
collateralized inventory units.
Pada tanggal 3 Desember 2025, Perusahaan telah As at December 3, 2025, the Company has fully
melunasi fasilitas kredit STL dan memperoleh Surat settled the STL credit facilities and obtained a
Keterangan Lunas No. 639/ADK-SL/XII/2025 tanggal Settlement Notification Letter No..693/ADK-
3.Desember 2025. SL/XII/2025 dated December 3, 2025.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on Credit Approval Notification Letter
Kredit No.178/KCU-ADK/IX/2023 Tanggal 14 No. 178/KCU-ADK/IX/2023 dated September 14,
September 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas 2023, the Company obtained a Short-Term Loan 2
Short-Term Loan 2 (“STL 2”) sebesar Rp (“STL 2”) facility from BG which amounting to
90.000.000.000 untuk penyelesaian proyek Canary. Rp 90,000,000,000 for finishing of Canary project.
Fasilitas kredit tersebut berlaku untuk 5 (lima) tahun This credit facility is valid for 5 (five) years until
sampai dengan tanggal 26 September 2028 dan September 26, 2028 and bears annual interest rate
dikenakan suku bunga tahunan sebesar 10%. of 10%.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan hak atas This credit facility is secured by the Company’s
tanah Perusahaan dilokasi proyek Canary dibangun. landrights at the location where the Canary project
Pembayaran cicilan pinjaman dilakukan sesuai arus is built. Loan installment payments are made in
kas yang diperoleh dari penjualan unit persediaan. accordance with cash flows obtained from the sale
of the inventory units.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on Credit Approval Notification Letter No.
Kredit No. 134/KCU-ADK/IX/2025 tanggal 4 134/KCUADK/IX/2025 dated September 4, 2025,
September 2025, Perusahaan memperoleh fasilitas the Company obtained a Investment credit (KI)
Kredit Investasi (KI) dari Bank Ganesha sebesar Rp facility from Bank Ganesha which amounting to Rp
102.000.000.000 untuk penyelesaian proyek Canary. 102,000,000,000 for finishing of Canary project. This
Fasilitas kredit tersebut berlaku untuk 8 (delapan) credit facility is valid for 8 (eight) years until
tahun sampai dengan tanggal 18 September 2033 September 18, 2033 and bears annual interest rate
dan dikenakan suku bunga tahunan sebesar 10%, of 10%, and the Company is obliged to provided
dan Perusahaan wajib menyediakan dana sinking sinking fund in the form of a time deposit of Rp
fund berupa deposito berjangka sebesar 3,600,000,000 before the credit is disbursed.
Rp.3.600.000.000 sebelum pencairan kredit
dilakukan.
39
Page 43
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan hak atas This credit facility is secured by the Company’s
tanah Perusahaan dilokasi proyek Canary dibangun. landrights at the location where the Canary project is
Pembayaran cicilan pinjaman dilakukan sesuai arus built. Loan installment payments are made in
kas yang diperoleh dari penjualan unit persediaan. accordance with cash flows obtained from the sale
of the inventory units.
Berdasarkan perjanjian pinjaman dengan BG, tanpa Based on the loan agreement with BG, without prior
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BG, written approval from BG, the Company is not
Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan allowed to perform an action such as follows:
hal-hal sebagai berikut:
- Melakukan perubahan modal saham, pemegang - Changes in share capital, shareholders,
saham, pengurus, pembagian deviden; management and distribution of dividend;
- Bertindak sebagai penjamin atas utang pihak - Act as guarantor for third party debt;
ketiga;
- Mengajukan kepailitan; serta - File for bankruptcy; and
- Menjual aset yang menjadi jaminan di Bank. - Selling collateralized assets.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
Perusahaan telah memenuhi syarat dan kondisi the Company has meet the requirements terms and
pinjaman yang ditetapkan oleh Bank Ganesha. conditions as determined by Bank Ganesha.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Bank BRI) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Bank BRI)
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit No. Based on Credit Decision Offer Letter No.
B.3416/RO-JKD/ROP/COP/11/2025 tanggal 26 B.3416/ROJKD/ROP/COP/11/2025 dated
November 2025, Perusahaan memperoleh fasilitas November 26, 2025, the Company obtained a non-
pinjaman non-revolving dari Bank BRI sebesar revolving loan facility from Bank BRI amounting to
Rp.100.000.000.000 untuk mengambil alih fasilitas Rp 100,000,000,000 to take over the STL facility at
STL di Bank Ganesha dan untuk pengembangan Bank Ganesha and to finance business
bisnis usaha renovasi mansion house, pembangunan development projects including mansion house
ballroom dan pembangunan sarana olahraga. renovation, ballroom construction, and the
Fasilitas kredit tersebut berlaku untuk 8 (delapan) development of sports facilities. The credit facility is
tahun sampai dengan tanggal 28 November 2033 dan valid for eight (8) years until November 28, 2033,
dikenakan suku bunga tahunan sebesar 8,25%. with an annual interest rate of 8.25%. Withdrawals
Penarikan fasilitas ini sampai dengan tanggal 31 from this facility until December 31, 2025 amount to
Desember 2025 sebesar Rp 80.000.000.000, dan Rp . 80,000,000,000 and the remainder in 2026.
sisanya pada tahun 2026.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan persediaan This credit facility is secured by inventories of
unit apartemen, kios dan SOHO atas proyek Parkland apartment, kiosks and SOHO units of Parkland
Avenue dan unit hotel. Avenue project and hotel unit.
Berdasarkan perjanjian pinjaman dengan Bank BRI, Based on the loan agreement with Bank BRI, without
tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank prior written approval from Bank BRI, the Company
BRI, Perusahaan tidak diperkenankan untuk is not allowed to perform an action such as follows:
melakukan halhal sebagai berikut:
- Melakukan tindakan merger, akuisisi, dan - Undertake actions of merger, acquisition,
penjualan asset nasabah and sale of customer assets
- Melakukan perubahan struktur permodalan, - Implement changes in capital structure, as
serta melakukan penyertaan pada well as make investments in other
perusahaan lain; companies
- Mengajukan kepailitan; serta - File for bankruptcy; and
- Bertindak sebagai penjamin atas utang pihak - Act as guarantor for third party debt
ketiga;
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan telah As at December 31, 2025, the Company has meet
memenuhi syarat dan kondisi pinjaman yang the requirements terms and conditions as
ditetapkan oleh Bank BRI. determined by Bank BRI.
40
Page 44
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
a. Berdasarkan kegiatan usaha a. Based on business activities
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Proyek apartemen 12.337.168.772 15.272.452.780 Apartment project
Hotel 576.449.984 664.575.139 Hotel
Jumlah 12.913.618.756 15.937.027.919 Total
b. Berdasarkan umur b. Based on aging
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Belum jatuh tempo 3.763.158.705 - Not yet due
Telah jatuh tempo: Overdue:
1 - 30 hari 722.900.182 11.797.241.027 1 - 30 days
Lebih dari 30 hari 8.427.559.869 4.139.786.892 Over 30 days
Jumlah 12.913.618.756 15.937.027.919 Total
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Jasa manajemen dan royalti Management services and
(Catatan 30d, 30e) - 175.342.069 royalty (Note 30d, 30e)
Bunga 1.298.726.395 1.298.726.395 Interest
Listrik dan air 1.062.732.529 648.882.180 Water and electricity
Lain-lain 1.801.256.533 643.422.697 Others
Jumlah 4.162.715.457 2.766.373.341 Total
Seluruh beban akrual dalam mata uang Rupiah All accrued expenses are denominated in
Indonesia. Indonesian Rupiah.
41
Page 45
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Pajak pertambahan nilai 3.518.865.414 2.698.628.404 Value added tax
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 240.990.057 75.217.302 Article 21
Pasal 23 281.375.457 242.361.148 Article 23
Pasal 4 (2) 3.268.016.626 3.101.791.998 Article 4 (2)
Pajak pembangunan (PB1) 409.722.751 675.858.788 Development tax (PB1)
Jumlah 4.200.104.891 4.095.229.236 Total
c. Pajak Final c. Final Tax
Pajak final sehubungan dengan penjualan Final tax in connection with the sale of
apartemen adalah sebagai berikut: apartments are as follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 2026 March 2025
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Pendapatan yang dikenakan Income subject to final tax
pajak final (Catatan 21) 4.179.394.383 6.761.911.333 (Note 21)
Tarif pajak final 2,5% 2,5% Final tax rate
Jumlah 104.484.860 169.047.783 Total
d. Pajak Penghasilan d. Income Tax
Tidak terdapat Surat Ketetapan Pajak untuk There are no Tax Assessment Letters to
Perusahaan dalam tahun yang berakhir pada the Company for the years ended March 31,
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. 2026 and December 31, 2025.
Berdasarkan Undang-Undang Perpajakan yang Based on prevailing Taxation Laws in Indonesia,
berlaku di Indonesia, Perusahaan menghitung, the Company submits its tax returns on the basis
menetapkan, dan membayar sendiri besarnya of self assessment. The Directorate General of
jumlah pajak yang terhutang. Direktorat Jenderal Tax may assess or amend the tax liabilities within
Pajak dapat menetapkan atau mengubah 5 (five) years since the tax becomes due.
kewajiban pajak dalam batas waktu 5 (lima) tahun
sejak saat terhutangnya pajak.
42
Page 46
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. UANG MUKA DARI PELANGGAN 17. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Akun ini merupakan booking fee, uang muka dan dana This account represents booking fees, down
angsuran yang diterima dari pelanggan untuk payment and installment fund which received from
penjualan unit apartemen dengan rincian sebagai customers for the sale of apartment units with details
berikut: as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Canary 137.543.587.349 136.791.091.018 Canary
Parkland Avenue Tower A dan B 5.984.007.603 2.356.826.891 Parkland Avenue Tower A and B
Guest Deposit 195.139.980 - Guest Deposit
Jumlah 143.722.734.932 139.147.917.909 Total
Mutasi uang muka dari pelanggan sebagai berikut: Movements of advance from customers as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal 142.287.116.632 142.287.116.632 Beginning balance
Penambahan 5.615.188.429 23.694.108.028 Addition
Pengurangan: Deduction:
Pendapatan (4.179.394.383) (26.803.306.751) Sales
Pembatalan pemesanan unit (175.746) (30.000.000) Cancellation of unit booking
Saldo akhir 143.722.734.932 139.147.917.909 Ending balance
18. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 18. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Liabilitas dan beban atas imbalan kerja karyawan The obligations and expenses of employee benefit
untuk tahun yang berakhir 31 Maret 2026 dan 31 for the year ended 31 Maret 2026 dan 31 Desember
Desember 2025 dihitung oleh aktuaris independen 2025, are calculated by independent actuary KKA
KKA Hery Al Hariry dan Rekan, yang laporannya Hery Al Haririy and Partner, whose reports dated
masing-masing tanggal 12 Maret 2026 dan tanggal 20 March 12, 2026 and March 20, 2025, respectively.
Maret 2025. Aktuaris menggunakan metode Projected The actuary used the Projected Unit Credit method.
Unit Credit
43
Page 47
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tabel berikut ini merangkum komponen-komponen The following table summarizes the components of
atas beban imbalan pasca kerja yang diakui di laporan post-employment benefits expense recognized in
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dan the statement of profit or loss and other
liabilitas imbalan pasca kerja yang diakui di laporan comprehensive income and post-employment
posisi keuangan. benefits liability recognized in the statement of
financial position
.
a. Beban imbalan pasca kerja a. Post-employment benefits expense
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Biaya jasa kini 10.811.250 41.546.000 Current service cost
Biaya bunga 5.769.250 24.776.000 Interest cost
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Jumlah 16.580.500 66.322.000 Total
b. Liabilitas imbalan pasca kerja b. Post-employment benefits liability
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Nilai kini kewajiban Present value of defined
manfaat pasti 416.375.250 397.928.000 benefits obligation
Perubahan nilai kini kewajiban imbalan manfaat pasti Movements of the present value of defined benefits
selama tahun berjalan sebagai berikut: obligation during the year are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal tahun 397.928.000 348.952.000 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 10.811.250 41.546.000 Current service cost
Biaya bunga 5.769.250 24.776.000 Interest cost
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Kerugian (keuntungan) aktuarial 1.866.750 (17.346.000) Actuarial loss (gains)
Saldo akhir tahun 416.375.250 397.928.000 Balance at end of year
Perubahan liabilitas imbalan pasca kerja selama tahun Movements of the post employment benefits liability
berjalan adalah sebagai berikut: during the year are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal tahun 397.928.000 348.952.000 Balance at beginning of year
Beban tahun berjalan 16.580.500 66.322.000 Current year expense
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial loss (gain) for
tahun berjalan yang dibebankan current year which charged
pada penghasilan komprehensif to other comprehensive
lain 1.866.750 (17.346.000) income
Saldo akhir tahun 416.375.250 397.928.000 Balance at end of year
44
Page 48
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Tingkat diskonto per tahun 7,06% 7,06% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji 5% 5% Rate of salary increase
Analisis jatuh tempo yang diharapkan dari nilai kini The expected maturity analysis of the present value
kewajiban imbalan pasti adalah sebagai berikut: of defined benefits obligation is as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Kurang dari satu tahun - - Less than one year
Antara satu dan dua tahun - - Between one and two years
Antara dua dan lima tahun - - Between two and five years
Lebih dari lima tahun 416.375.250 397.928.000 More than five years
Jumlah 416.375.250 397.928.000 Total
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
susunan pemegang saham dan komposisi composition of the Company’s shareholders and its
kepemilikan saham Perusahaan berdasarkan laporan share ownership composition based on the report
dari Biro Administrasi Efek, PT Raya Saham Registra, from the Shares Administration Bureau, PT Raya
adalah sebagai berikut: Saham Registra, are as follows:
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage Jumlah/
Pemegang Saham Shares of Ownership Total Shareholders
PT Graha Mulia Indotama 1.029.853.200 36,88% 102.985.320.000 PT Graha Mulia Indotama
PT Tridaya Bangun Cipta 989.466.800 35,43% 98.946.680.000 PT Tridaya Bangun Cipta
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 773.300.000 27,69% 77.330.000.000 Public (each below 5%)
Jumlah 2.792.620.000 100,00% 279.262.000.000 Total
Berdasarkan pencatatan Biro Administrasi Efek, tidak Based on the Share Administrator Bureau’s records,
ada anggota Dewan Komisaris dan Direksi there are no member of Boards of Commissioners
Perusahaan yang memiliki saham Perusahaan yang and Directors whose own the Company’s shares of
telah diterbitkan pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 stock as of March 31, 2026 and December 31, 2025.
Desember 2025.
45
Page 49
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Selisih antara penerimaan IPO Difference between proceeds
dengan jumlah nilai nominal from IPO and total par value of
saham: shares:
Penerimaan IPO 301.587.000.000 301.587.000.000 Proceeds from IPO
Jumlah nilai nominal dari Total par value
773.300.000 saham baru of 773,300,000 new
yang diterbitkan sehubungan shares issuance related
dengan IPO (77.330.000.000 ) (77.330.000.000 ) to IPO
Selisih dana 224.257.000.000 224.257.000.000 Excess of fund
Biaya-biaya yang terkait The cost related to
dengan penerbitan saham issuance of the new
baru sehubungan shares in respect to
dengan IPO (4.888.809.420 ) (4.888.809.420 ) the IPO
Neto 219.368.190.580 219.368.190.580 Net
Aset pengampunan pajak 5.400.000.000 5.400.000.000 Tax amnesty asset
Jumlah 224.768.190.580 224.768.190.580 Total
21. PENDAPATAN 21. REVENUES
31 Maret/ 31 Maret/
March 2026 March 2025
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Proyek apartemen: Apartment project:
Unit apartemen 4.179.394.383 6.761.911.333 Apartment unit
Unit SOHO - - SOHO unit
Jumlah proyek apartemen Total apartment project
(Catatan 16c dan 17) 4.179.394.383 6.761.911.333 (Notes 16c and 17)
Hotel Hotel
Kamar 2.339.329.407 1.710.306.740 Rooms
Makanan dan minuman 3.238.850.352 2.796.826.196 Food and beverages
Lainnya 16.610.650 13.654.986 Others
Jumlah Hotel 5.594.790.409 4.520.787.922 Total Hotel
Jumlah 9.774.184.792 11.282.699.255 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended March 31, 2026 and December
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tidak terdapat 31, 2025, there was no revenues from related parties
pendapatan dari pihak berelasi dan pendapatan dari and revenues from one customer which exceeded
satu pelanggan yang melebihi 10% dari total 10% of total revenues.
pendapatan.
46
Page 50
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUES
31 Maret/ 31 Maret/
March 2026 March 2025
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Proyek apartemen: Apartment project:
Unit apartemen 2.091.661.627 3.384.133.960 Apartment unit
Unit SOHO - - SOHO unit
Jumlah proyek apartemen Total apartment project
(Catatan 6) 3.384.133.960 3.384.133.960 (Note 6)
Hotel Hotel
Kamar 859.213.747 573.487.703 Rooms
Makanan dan minuman 2.194.154.098 1.740.025.969 Food and beverages
Lainnya 12.410.900 2.300.500 Others
Jumlah Hotel 3.065.778.745 2.315.814.172 Total Hotel
Jumlah 5.157.440.372 5.699.948.132 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended March 31, 2026 and December
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, tidak terdapat 31, 2025, there were no purchases from related
pembelian dari pihak berelasi. parties.
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
31 Maret/ 31 Maret/
March 2026 March 2025
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Penjualan dan pemasaran: Selling and marketing:
Iklan dan promosi 39.208.415 298.311.582 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 227.934.857 105.248.791 Salaries and allowances
Komisi - 86.355.104 Commission
Representasi dan Representation and
jamuan 5.911.900 11.600.759 entertainment
Lain-lain - - Others
Jumlah beban penjualan dan Total selling and
pemasaran 273.055.172 501.516.236 marketing expenses
Umum dan administrasi: General and administrative:
Gaji dan tunjangan 570.377.591 788.008.268 Salaries and allowances
Penyusutan 831.815.729 993.390.111 Depreciation
Listrik dan air 335.909.246 267.064.016 Water and electricity
Honorarium tenaga ahli 84.914.369 128.570.001 Professional fees
Pajak dan perijinan 225.225 - Tax and permits
Perbaikan dan pemeliharaan 46.669.202 411.611.240 Repair and maintenance
Perlengkapan kantor 101.348.235 101.300.241 Office supplies
Imbalan pasca kerja 16.580.500 16.049.750 Post-employment benefits
Penyisihan kerugian kredit Provision for expected credit
ekspektasian piutang usaha - losses of trade receivables
Lain-lain 212.983.978 347.667.823 Others
Jumlah beban umum dan Total general and
administrasi 2.200.824.075 3.053.661.450 administrative expenses
Jumlah 2.473.879.247 3.555.177.686 Total
47
Page 51
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. PENDAPATAN OPERASI LAIN 24. OTHER OPERATING INCOME
31 Maret/ 31 Maret/
March 2026 March 2025
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Pendapatan atas pembatalan Income from cancellation of
penjualan unit 175.745 42.871.131 unit sales
Lain-lain - - Others
Jumlah 175.745 42.871.131 Total
25. BEBAN OPERASI LAIN 25. OTHER OPERATING EXPENSES
31 Maret/ 31 Maret/
March 2026 March 2025
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Jasa manajemen dan royalti Management services and
(Catatan 30d, 30 e) - 128.367.474 royalty (Note 30d, 30e)
Lain-lain 60.958.048 55.781.970 Others
Jumlah 60.958.048 184.149.444 Total
26. BIAYA KEUANGAN 26. FINANCE COSTS
31 Maret/ 31 Maret/
March 2026 March 2025
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Bunga utang bank 1.676.490.868 1.608.150.945 Interest on bank loans
Bunga pembiayaan Interest on consumer
konsumen - - financing
Administrasi bank 8.834.957 434.373 Bank administration
Jumlah 1.685.325.825 1.608.585.318 Total
27. LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 27. BASIC GAIN (LOSS) PER SHARE
31 Maret/ 31 Maret/
March 2026 March 2025
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Laba (Rugi) tahun berjalan 359.641.687 135.642.818 Gain (Loss) for the year
Rata-rata tertimbang jumlah Average number of shares
saham untuk perhitungan laba for basic gain (loss) per share
(rugi) per saham dasar 2.792.620.000 2.792.620.000 calculation
Laba (Rugi) per saham dasar 0,13 0,05 Basic gain (loss) per share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Perusahaan As of statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham biasa yang Company did not have dilutive potential ordinary
dilutif. shares.
48
Page 52
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 28. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Perusahaan In normal business activities, the Company conducts
melakukan transaksi usaha dan bukan usaha dengan business and non-business transactions with related
pihak-pihak berelasi. parties.
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi Balances and transactions with related parties are as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 2026 March 2025
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Manajemen kunci 450.083.333 337.562.500 Key management
Persentase dari jumlah beban Percentage from total salaries
gaji dan tunjangan 56,38% 37,79% and allowances expenses
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka panjang, There were no payments for long-term employee
pesangon pemutusan kontrak kerja dan pembayaran benefits, termination benefits and share-based
berbasis saham kepada personel manajemen kunci payments to key management personnel of the
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Company for the years ended March 31, 2026 and
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Berelasi/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transactions
Direksi dan manajemen senior/ Manajemen kunci/ Imbalan kerja jangka pendek/
Board of Directors and senior Key management Short-term employee benefits
management
Seluruh saldo dan transaksi dengan pihak-pihak All balances and transactions with related parties
berelasi telah diungkapkan dalam catatan atas have been disclosed in the notes to the financial
laporan keuangan. statements.
49
Page 53
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. SEGMEN OPERASI 29. OPERATING SEGMENT
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The segment information below is reported based on
berdasarkan informasi yang digunakan oleh the information used by management to evaluate the
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap performance of each business segment and in
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan sumber allocating resources. There are no geographic
daya. Tidak terdapat segmen geografis karena saat ini segments because currently the Company's
kegiatan bisnis Perusahaan berada di satu wilayah. business activities are in one area.
Segmen operasi signifikan yang diidentifikasi adalah The significant operating segments identified are
apartemen dan jasa perhotelan yang merupakan apartments and hotel services which are the main
sumber utama pendapatan Perusahaan. sources of the Company’s revenues.
30. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 30. OPERATING SEGMENT (continued)
31 Maret/March 2026
(Tidak Diaudit/Unaudited)
Apartemen/
Apartment Hotel/Hotel Jumlah/Total
Pendapatan 4.179.394.383 5.594.790.409 9.774.184.792 Revenues
Hasil segmen 2.087.732.756 2.529.011.664 4.616.744.420 Segment result
Beban usaha 405.932.9150 (2.879.812.163 ) (2.473.879.248) Operating expenses
Pendapatan operasi lain 175.746 - 175.746 Other operating income
Beban operasi lain 453 (60.958.501) (60.958.048) Other operating expenses
Laba (rugi) usaha 2.493.841.870 (411.758.999) 2.082.082.871 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 67.369.502 - 67.369.502 Finance income
Biaya keuangan (1.685.325.826 ) - (1.685.325.826) Finance costs
Pajak final (104.484.860) - (104.484.860) Final tax
Laba (Rugi) tahun berjalan 771.400.686 (411.758.999) 359.641.687 Gain (Loss) for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain (1.866.750) - (1.866.750) income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 769.533.936 (411.758.999) 357.774.937 loss for the year
ASET ASSETS
Aset segmen 807.393.376.004 7.610.737.520 815.004.113.524 Segment assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas segmen 351.599.464.746 4.190.193.892 355.789.658.637 Segment liabilities
50
Page 54
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/March 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited)
Apartemen/
Apartment Hotel/Hotel Jumlah/Total
Pendapatan 6.761.911.333 4.520.787.922 11.282.699.255 Revenues
Hasil segmen 3.377.777.373 2.204.973.750 5.582.751.123 Segment result
Beban usaha (2.622.635.630 ) (932.542.056 ) (3.555.177.686) Operating expenses
Pendapatan operasi lain 42.871.132 - 42.871.132 Other operating income
Beban operasi lain (2.190.718 ) (181.958.726) (184.149.444) Other operating expenses
Laba (rugi) usaha 795.822.157 1.090.472.968 1.886.295.125 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 26.980.795 - 26.980.795 Finance income
Biaya keuangan (1.608.585.319 ) - (1.608.585.319) Finance costs
Pajak final (169.047.783) - (169.047.783) Final tax
Rugi tahun berjalan (954.830.150) 1.090.472.968 135.642.818 Loss for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain (622.250) - (622.250) income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan (955.452.400) 1.090.472.968 135.020.568 loss for the year
ASET ASSETS
Aset segmen 724.099.192.350 5.658.775.721 729.757.968.071 Segment assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas segmen 269.064.156.115 3.561.076.262 272.625.232.377 Segment liabilities
31. PERJANJIAN PENTING 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS
a. Perjanjian Kredit Pemilikan Apartemen a. Apartment Ownership Credit Agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian dengan The Company entered into agreements with
beberapa bank yaitu PT Bank OCBC NISP Tbk, PT several banks which consist of PT Bank OCBC
Bank China Construction Bank Indonesia Tbk, PT NISP Tbk, PT Bank China Construction Bank
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, Indonesia Tbk, PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Permata Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) (Persero) Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank
Tbk dan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Mandiri (Persero) Tbk and PT Bank Tabungan
- Unit Usaha Syariah dalam rangka penyediaan Negara (Persero) Tbk - Sharia Business Unit in
fasilitas kredit kepada pembeli untuk pemilikan relation to the credit facilities provided to its
apartemen. Atas pembiayaan pembelian unit buyers for apartment unit ownership. For the
apartemen tersebut, Perusahaan menyetujui dana financing of the purchase of apartment units, the
akan dialokasikan sebagai saldo bank (rekening Company agreed that the financing funds will be
escrow) Perusahaan yang dijadikan sebagai allocated as the Company's bank balance
jaminan atas pembiayaan yang diberikan tersebut. (escrow account) which is used as collateral for
those financing.
Pencairan dana pada rekening escrow tersebut The funds in escrow accounts will be released by
akan dilakukan oleh pihak bank setelah the banks after the settlement of requirements
tercapainya pemenuhan persyaratan dan and conditions as stated in the agreement with
ketentuan sesuai perjanjian dengan masing- respective banks.
masing bank tersebut.
51
Page 55
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
b. Perjanjian Jasa Konstruksi b. Construction Service Agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian jasa The Company entered into construction service
konstruksi dengan beberapa kontraktor untuk agreements with several contractors for the
pembangunan proyek apartemen Canary. Uang construction of Canary apartment project.
muka yang dibayar kepada kontraktor tersebut The advance paid to the contractors are
disajikan sebagai bagian dari akun uang muka presented as part of advances for projects
proyek. account.
c. Perjanjian Perolehan Tanah c. Land Acquisition Agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian pengikatan The Company entered into conditional sale and
jual beli dengan pihak ketiga sehubungan dengan purchase agreements with third parties
perolehan tanah dengan luas keseluruhan in connection with the acquisition of land with
4.777 meter persegi di Gunung Sindur, Bogor total covering area of 4,777 square meters in
dengan jumlah nilai pembelian sebesar Gunung Sindur, Bogor with a total purchase
Rp 21.974.200.000. Sampai dengan tanggal value of Rp 21,974,200,000. Until December 31,
31 Desember 2022, Perusahaan telah membayar 2022, the Company has paid advances for
uang muka atas perolehan tanah tersebut sebesar the land acquisition which amounting to
Rp 16.490.500.000. Rp 16,490,500,000.
Sampai 31 Maret 2025, sisa pembayaran atas nilai As of March 31, 2025, the remaining payment of
pembelian tanah sebesar Rp 5.483.700.000 telah the land purchase value of Rp 5,483,700,000 has
dilunasi seluruhnya oleh Perusahaan dan uang been fully paid by the Company and advance for
muka perolehan tanah seluas 2.777 meter persegi acquisition of land covering an area of 2,777
dengan nilai pembelian sebesar square meters with a purchase value of
Rp 10.474.200.000 telah direklasifikasi ke akun Rp 10,474,200,000 has been reclassified to the
tanah untuk pengembangan sehubungan dengan land for development account as the conversion
telah selesainya proses balik nama hak of land title ownership process to become
kepemilikan tanah menjadi atas nama the Company name has been completed.
Perusahaan.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the financial
keuangan, proses balik nama hak kepemilikan statements, the conversion of land title
tanah atas nama Perusahaan untuk sisa tanah ownership process to the Company for land
seluas 2.500 meter persegi dengan nilai pembelian covering area of 2,500 square meters with
sebesar Rp 11.500.000.000 masih dalam proses. a purchase value of Rp 11,500,000,000 is still in
progress.
d. Perjanjian Manajemen - Hotel Sahid Serpong d. Management Agreement - Sahid Serpong Hotel
Pada tanggal 7 Desember 2018, Perusahaan dan On December 7, 2018, the Company and
PT Sahid International Hotel Management & PT Sahid International Hotel Management
Consultant (“SIHMC”) menandatangani Perjanjian & Consultant (“SIHMC”) entered into
Manajemen sehubungan dengan pengoperasian a Management Agreement in connection with the
dan pengelolaan Hotel Sahid Serpong yang operation and management of Sahid Serpong
merupakan bagian dari unit Apartemen Parkland Hotel which is part of the Company’s Parkland
Avenue milik Perusahaan oleh SIHMC. Perjanjian Avenue apartment units by SIHMC. The terms of
ini berlaku selama 5 (lima) tahun sejak tanggal agreement for 5 (five) years since the date of
Hotel beroperasi secara komersial dan dapat Hotel’s commercial operations and can be
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua belah extended upon agreement of both parties. For
pihak. Atas jasa pengoperasian dan pengelolaan the operations and management services
yang diberikan, maka SIHMC akan membebankan provided, then SIHMC will charge management
jasa manajemen dan royalti sesuai dengan jumlah services and royalty in accordance with the
dan perhitungan yang ditetapkan dalam perjanjian amount and calculations as stated in these
tersebut. agreement.
Pada bulan Januari 2024, perjanjian pengelolaan In January 2024, the hotel management
hotel dengan PT Sahid International Hotel agreement with PT Sahid International Hotel
Management & Consultant telah diakhiri. Management & Consultant has been terminated.
52
Page 56
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
e. Perjanjian Manajemen - Hotel Ramada By e. Management Agreement - Ramada By
Wyndham Wyndham Hotel
Pada tanggal 27 Maret 2024, Perusahaan dan On March 27, 2024, the Company and Wyndham
Wyndham Hotels & Resorts Asia Pacific PTE. LTD Hotels & Resorts Asia Pacific PTE. LTD
(WHRAP) menandatangani Perjanjian Manajemen (WHRAP) entered into a Management
sehubungan dengan pengoperasian dan Agreement in connection with the operation and
pengelolaan Hotel Ramada By Wyndham Serpong management of Sahid Serpong Hotel which is
BSD City yang merupakan bagian dari unit part of the Company’s Parkland Avenue
Apartemen Parkland Avenue milik Perusahaan apartment units by WHRAP. The terms of
oleh WHRAP. Perjanjian ini berlaku selama 10 agreement for 10 (ten) years since the date of
(sepuluh) tahun sejak tanggal Hotel beroperasi Hotel’s commercial operations and can be
secara komersial dan dapat diperpanjang sesuai extended upon agreement of both parties. For
kesepakatan kedua belah pihak. Atas jasa the operations and management services
pengoperasian dan pengelolaan yang diberikan, provided, then WHRAP will charge management
maka WHRAP akan membebankan jasa services and royalty in accordance with the
manajemen dan royalti sesuai dengan jumlah dan amount and calculations as stated in these
perhitungan yang ditetapkan dalam perjanjian agreement
tersebut.
Beban jasa manajemen dan royalti yang Management fees and royalty expenses which
dibebankan untuk tahun yang berakhir pada charged for the years ended March 31, 2025 and
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 December 31, 2024 amounted to Rp
adalah sebesar Rp 128.367.474 dan Rp 128,367,474 and Rp 13,482,502, and presented
13.482.502, dan disajikan sebagai bagian dari as part of “Other operation expenses” in the
“Beban operasi lain” pada laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain, sedangkan saldo comprehensive income, while accruals balance
beban akrual jasa manajemen dan royalti pada of management services and royalty as at
tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar Rp December 31, 2024 amounted to Rp 94,619,272,
94.619.272 dan disajikan sebagai bagian dari and presented as part of “Accruals” in the
“Akrual” pada laporan posisi keuangan. statement of financial position.
f. Perjanjian Manajemen - Hotel Oakwood BSD f. Management Agreement - Oakwood BSD
Serpong Serpong Hotel
Pada tanggal 2 Pebruari 2024, Perusahaan dan On February 2, 2024, the Company and PT
PT Ascott International Management Indonesia Ascott International Management Indonesia
(AIMI) menandatangani Perjanjian Manajemen (AIMI) signed a Management Agreement in
sehubungan dengan pengoperasian dan connection with the operation and management
pengelolaan Hotel Oakwood BSD Serpong by AIMI of Hotel Oakwood BSD Serpong by AIMI, which
yang merupakan bagian dari unit Apartemen is part of the Canary Apartment unit (building
Canary (bangunan dalam penyelesaian) milik under construction) owned by the Company. This
Perusahaan. Perjanjian ini berlaku selama 12 (dua agreement is valid for 12 (twelve) years, targeted
belas) tahun yang ditargetkan mulai di tanggal 31 to start on December 31, 2025, and can be
Desember 2025 dan dapat diperpanjang sesuai extended according to the agreement of both
kesepakatan kedua belah pihak. Atas jasa parties. For the operation and management
pengoperasian dan pengelolaan yang diberikan, services provided, AIMI will charge management
maka AIMI akan membebankan jasa manajemen fees and royalties in accordance with the amount
dan royalti sesuai dengan jumlah dan perhitungan and calculations set out in the agreement.
yang ditetapkan dalam perjanjian tersebut.
53
Page 57
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 32. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan disajikan The fair value of financial assets and liabilities is
dalam jumlah di mana instrumen tersebut dapat presented at the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak could be exchanged in a current transaction between
yang berkeinginan (willing parties) dan memiliki willing and knowledgeable parties, in
pengetahuan, dalam suatu transaksi yang wajar dan an arm's length transaction and not in a sale due to
bukanlah dalam penjualan akibat kesulitan keuangan financial difficulties or forced liquidation.
atau likuidasi yang dipaksakan.
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions
untuk estimasi nilai wajar: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha, - The fair values of cash and cash equivalents,
piutang lain-lain, utang bank, utang usaha, utang trade receivables, other receivables, bank loan,
lain-lain dan beban akrual mendekati nilai trade payables, other payables and accrued
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. expenses approximate their carrying amounts
due to their short-term nature.
- Nilai tercatat setara kas yang dibatasi - The carrying values of restricted cash
penggunaannya mendekati nilai wajarnya karena equivalents approximate their fair values
ditentukan menggunakan diskonto arus kas because they are determined using discounted
berdasarkan tingkat suku bunga efektif. cash flows based on the effective interest rate.
- Nilai wajar utang bank jangka panjang dan utang - The fair value of long-term bank loans and
pembiayaan konsumen diperkirakan dengan consumer financing payable is estimated by
mendiskontokan arus kas masa depan discounting future cash flows using rates
menggunakan tingkat suku bunga saat ini bagi currently available for debt on similar terms,
pinjaman, yang mempersyaratkan risiko kredit dan credit risks and remaining maturities.
sisa masa jatuh tempo yang serupa.
Tabel berikut menyajikan nilai wajar, yang mendekati The following table sets forth the fair values, which
nilai tercatat, atas aset keuangan dan liabilitas approximate their carrying amounts, of the
keuangan Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2026 Company’s financial assets and financial liabilities as
dan 31 Desember 2025: of March 31, 2026 and December 31, 2025:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Aset keuangan Financial Assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 23.801.577.513 13.409.698.962 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 6.850.465.027 6.433.197.644 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 3.220.542.966 2.077.288.415 Other receivables
Jumlah aset keuangan lancar 33.872.585.506 21.920.185.021 Total current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial asset
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya 26.364.748.935 24.702.405.442 Restricted cash equivalents
Jumlah aset keuangan 60.237.334.441 46.622.590.463 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan Current financial
jangka pendek liabilities
Utang bank - - Bank loan
Utang usaha 12.913.618.756 15.937.027.919 Trade payables
Utang lain-lain 8.702.600 452.842.478 Other payables
Beban akrual 4.162.715.457 2.766.373.341 Accrued expenses
Utang jangka panjang yang
jatuh tempo dalam satu Current maturities of
tahun: long-term debts:
54
Page 58
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Utang bank 4.924.999.998 6.566.666.664 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen - - payable
Jumlah liabilitas keuangan Total current financial
jangka pendek 22.010.036.811 25.722.910.402 liabilities
Liabilitas keuangan Non-current financial
jangka panjang liabilities
Utang jangka panjang -
setelah dikurangi bagian yang
jatuh tempo dalam Long-term debts -
satu tahun: net of current maturities:
Utang bank 185.440.406.752 158.272.699.261 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen - - payable
Jumlah liabilitas keuangan Total non-current
jangka panjang 185.440.406.752 158.272.699.261 financial liabilities
Jumlah liabilitas keuangan 207.450.443.563 183.995.609.663 Total financial liabilities
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Manajemen Risiko Risk Management
Liabilitas keuangan utama Perusahaan meliputi utang The Company's main financial liabilities include bank
bank, utang usaha, utang lain-lain, beban akrual dan loan, trade payables, other payables, accrued
utang jangka panjang. Perusahaan juga mempunyai expenses and long-term debts. The Company also
aset keuangan yang terdiri dari kas dan setara kas, has financial assets consisting of restricted cash and
piutang usaha, piutang lain-lain dan setara kas yang cash equivalents, trade receivables, other
dibatasi penggunaannya. Tujuan utama dari receivables and restricted cash equivalents. The
instrumen keuangan ini adalah untuk membiayai main purpose of this financial instrument is to finance
kegiatan operasional Perusahaan. the Company's operational activities.
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan The objectives and policies of the Company's
Perusahaan adalah untuk memastikan bahwa sumber financial risk management are to ensure that
daya keuangan yang memadai tersedia untuk operasi, adequate financial resources are available for
pengembangan bisnis serta untuk mengelola risiko operations, business development and to manage
utama yang timbul dari instrumen keuangan the main risks arising from the Company's financial
Perusahaan yaitu risiko kredit, risiko tingkat suku instruments, which consists of credit risk, interest
bunga dan risiko likuiditas. Direksi menelaah dan rate risk and liquidity risk. The Board of Directors
menyetujui kebijakan untuk mengelola risiko-risiko reviews and approves the policies for managing the
yang dirangkum di bawah ini. risks which are summarized below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit merupakan risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that one party to a financial
pihak atas instrumen keuangan akan gagal instrument will fail to fulfill its obligations and
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan pihak cause the other party to experience a financial
lain mengalami kerugian keuangan. Risiko kredit loss. Credit risk exposed by the Company mainly
yang dihadapi Perusahaan terutama berasal dari arises from operating activities (mainly from trade
kegiatan operasi (terutama dari piutang usaha receivables to third parties) and from placement
kepada pihak ketiga) dan dari saldo pada rekening funds in bank accounts and cash equivalents.
bank dan setara kas.
Eksposur risiko kredit Perusahaan terutama The Company's exposure to credit risk is
adalah dalam mengelola piutang usaha. primarily in managing its trade receivables. The
Perusahaan melakukan pengawasan kolektibilitas Company monitors the collectability of trade
55
Page 59
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
piutang usaha sehingga dapat diterima receivables so that they can be received in a
penagihannya secara tepat waktu dan juga timely manner and also reviews each customer's
melakukan penelaahan atas masing-masing receivables on a regular basis to assess potential
piutang pelanggan secara berkala untuk menilai payment failures, including related apartment
potensi timbulnya kegagalan penagihan, termasuk units guarantees and sales guarantee requests
jaminan unit apartemen terkait dan permintaan and provides provision based on the results of
jaminan atas penjualan serta membentuk assessment, if necessary.
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan
tersebut, apabila diperlukan.
Pelanggan yang membeli unit apartemen dengan Customers who buy apartment units by
cara angsuran diikat dengan klausul legal di dalam installments are bound by a legal clause in the
kontrak pembelian dan diminta untuk purchase contract and are asked to collateralize
mengagunkan unit apartemen yang dibeli atas the apartment units purchased for the remaining
kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. of purchase price payables. In addition, for late
Sebagai tambahan, atas keterlambatan payments from consumers/customers, fines will
pembayaran dari konsumen/pelanggan, denda be imposed to the customer and must be settled
akan dikenakan kepada pelanggan dan harus before the unit is handed over to the related
diselesaikan sebelum unit terkait diserahterimakan customer.
kepada pelanggan yang bersangkutan.
Manajemen risiko kredit untuk piutang usaha dari Credit risk management for trade receivables
operasional hotel antara lain dilakukan dengan from hotel operations, among others, is
penerapan prinsip kehati-hatian dalam proses performed by applying the prudent principle in
pemilihan pelanggan baru atau bersifat selektif the process of selecting new customers or being
dalam melakukan hubungan usaha hanya dengan selective in conducting business relationships
pihak lain yang memiliki kredibilitas, meminta only with other parties who have credibility,
pelanggan untuk membayar uang jaminan di request customers to pay a security deposit in
muka, meminta jaminan pembayaran dari para advance, requesting payment guarantees from
agen perjalanan dan juga untuk pemesanan kamar travel agents for large room bookings, establish
dalam jumlah besar, menetapkan kebijakan credit verification and authorization policies, and
verifikasi dan otorisasi kredit, serta memantau monitor trade receivables collectability on
kolektibilitas piutang usaha secara berkala serta a regular basis and related collateral binding to
pengikatan jaminan terkait untuk mengurangi reduce the risk of uncollectible trade receivables.
risiko piutang usaha tak tertagih.
Risiko kredit yang berasal dari setara kas yang Credit risk from cash equivalents consisting of
terdiri dari saldo di bank dan deposito berjangka bank balances, time deposits and other
dan dikelola dengan menempatkan kelebihan placements is managed by placing excess funds
dana hanya pada bank dengan peringkat kredit only with banks with high credit ratings.
yang tinggi.
Nilai maksimum eksposur terhadap resiko ini The maximum exposure to this risk is equal to the
adalah sebesar nilai tercatat dari instrumen carrying amount of these financial instrument:
keuangan tersebut:
56
Page 60
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 2026 December 2025
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Setara kas* 10.118.049.993 12.920.120.179 Cash equivalents*
Piutang usaha - neto 7.020.983.068 6.616.760.080 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 3.220.542.966 2.077.288.415 Other receivables
Setara kas yang dibatasi Restricted cash
penggunaannya 26.364.748.935 24.702.405.442 equivalents
Jumlah 46.724.324.962 46.316.574.116 Total
* Tidak termasuk saldo kas pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 *Excludes cash on hand as of March 31, 2026 and December
Desember 2025. 31, 2025.
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There is no significant credit risk in the Company.
Perusahaan. Kualitas kredit instrumen keuangan The credit quality of financial instruments is
dikelola oleh Perusahaan menggunakan peringkat managed by the Company using internal credit
kredit internal. ratings.
b. Risiko tingkat suku bunga b. Interest risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate due to changes in market interest rates.
perubahan tingkat suku bunga pasar. Eksposur The Company's exposure to the risk of changes
Perusahaan terhadap risiko perubahan tingkat in market interest rates is mainly related to bank
suku bunga pasar terutama terkait dengan utang loans and consumer financing payable.
bank dan utang pembiayaan konsumen. Fluktuasi Fluctuations in interest rates affect the costs of
tingkat suku bunga mempengaruhi biaya atas new loans and interest on outstanding debts and
pinjaman baru dan bunga atas saldo utang dan financing of the Company which are subject to
pembiayaan Perusahaan yang dikenakan tingkat floating interest rates.
suku bunga mengambang.
Saat ini, Perusahaan tidak mempunyai kebijakan Currently, the Company does not have a formal
lindung nilai formal atas risiko tingkat suku bunga. hedging policy for interest rate risk. The
Perusahaan berusaha mengurangi risiko tingkat Company seeks to reduce interest rate risk by
suku bunga dengan cara mendapatkan struktur obtaining a loan and financing structure with
pinjaman dan pembiayaan dengan tingkat suku competitive interest rates. The Company
bunga kompetitif. Perusahaan melakukan monitors the impact of interest rate movements
pengawasan terhadap dampak pergerakan suku to minimize the negative impact on the Company.
bunga untuk meminimalisasi dampak negatif
terhadap Perusahaan.
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As at March 31, 2026 and December 31, 2025, a
2025, perubahan terhadap salah satu asumsi change in one actuary assumption, assuming the
aktuaris, dengan anggapan asumsi yang lain other assumptions are constant, will have an
konstan, akan berdampak kepada liabilitas impact on employee benefits liabilities namely an
imbalan kerja karyawan yaitu kenaikan/penurunan increase/decrease in the discount rate of Rp
tingkat diskonto Rp 31.542.000 dan tingkat 31,542,000 and the rate of wage increase of Rp
kenaikan upah Rp 37.323.000. 37,323,000.
57
Page 61
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
c. Risiko likuiditas d. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko pada saat Liquidity risk is the risk when the Group is unable
Perusahaan tidak bisa memenuhi liabilitas pada to meet its obligations when they fall due.
saat jatuh tempo. Manajemen melakukan evaluasi Management evaluates and strictly monitors
dan pengawasan yang ketat atas arus kas masuk cash-in and cash-out flows to ensure the
(cash-in) dan kas keluar (cash-out) untuk availability of funds to meet the payment of
memastikan tersedianya dana untuk memenuhi maturing liabilities. In general, the need for funds
kebutuhan pembayaran liabilitas yang jatuh to pay off short-term and long-term liabilities that
tempo. Secara umum, kebutuhan dana untuk are due are obtained from sales to its customers.
pelunasan liabilitas jangka pendek maupun jangka
panjang yang jatuh tempo diperoleh dari penjualan
kepada pelanggan.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Perusahaan In managing liquidity risk, the Company monitors
memantau dan menjaga tingkat kas dan setara kas and maintains adequate levels of cash and cash
yang memadai untuk membiayai operasional equivalents to finance the Company's operations
Perusahaan dan untuk mengatasi dampak dari and to overcome the impact of fluctuations in
fluktuasi arus kas. Perusahaan juga secara rutin cash flows. The Company also regularly
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas evaluates cash flow projections and actual cash
aktual, dan terus menelaah kondisi pasar flows, and continues to review financial market
keuangan untuk memelihara fleksibilitas conditions to maintain funding flexibility by
pendanaan. maintaining commitment availability.
Manajemen Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The primary objective of the Company’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure that it maintains healthy
sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan capital ratios in order to support its business and
nilai bagi pemegang saham. maximize shareholder value.
Selain itu, Perusahaan dipersyaratkan oleh Undang- In addition, the Company are also required by the
Undang Perseroan Terbatas efektif tanggal Corporate Law effective August 16, 2007 to
16 Agustus 2007 untuk mengkontribusikan sampai contribute and to maintain a non-distributable
dengan 20% dari modal saham ditempatkan dan reserve fund until the said reserve reaches 20% of
disetor penuh ke dalam dana cadangan yang tidak the issued and fully paid share capital. These
boleh didistribusikan. Persyaratan permodalan externally imposed capital requirements are
eksternal tersebut dipertimbangkan oleh Perusahaan considered by the Company at the Annual
pada Rapat Umum Pemegang Saham. Shareholders’ General Meeting.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan kondisi makes adjustments to it in light of changes in
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan economic conditions. To maintain or adjust the
struktur permodalan, Perusahaan dapat capital structure, the Company may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new shares
pemegang saham, menerbitkan saham baru atau or raise debt financing. No changes were made in
mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. Tidak the objectives, policies or processes for managing
ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun proses capital as of March 31, 2026 and 2025.
sampai 31 Maret 2026 dan tahun 2025.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan The Company’s policy is to maintain a healthy capital
struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan structure in order to secure access to finance at a
akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
58
Page 62
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of March 31, 2026 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. STANDAR AKUNTANSI BARU YANG AKAN 34. NEW ACCOUNTING STANDARDS WHICH WILL
BERLAKU BE APPLICABLE
Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan Financial Accounting Standard Board of Indonesian
Indonesia (DSAK-IAI) juga telah mengeluarkan Institute of Accountant (DSAK-IAI) has also issued
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) new and revised the Statement of Financial
baru dan revisi yang berlaku untuk periode laporan Accounting Standards (PSAK) which are applicable
keuangan yang dimulai pada atau setelah: for financial statements covering periods beginning on
or after:
1 Januari 2026 January 1, 2026
- PSAK 109 (Amendemen): Instrumen - PSAK 109 (Amendment): Financial
Keuangan dan PSAK 107 (Amendemen): Instruments and PSAK 107 (Amendment):
Instrumen Keuangan: Pengungkapan Financial Instruments: Disclosures regarding
tentang Klasifikasi dan Pengukuran Classification and Measurement of Financial
Instrumen Keuangan Instruments
- PSAK 109 (Amendemen): Instrumen - PSAK 109 (Amendment): Financial
Keuangan dan PSAK 107 (Amendemen): Instruments and PSAK 107 (Amendment):
Instrumen Keuangan: Pengungkapan Financial Instruments: Disclosures regarding
tentang Kontrak yang Mengacu pada Listrik Contracts Referencing Nature - Dependent
Bergantung Alam Electricity
- PSAK 338 (Revisi 2025): Kombinasi Bisnis - PSAK 338 (Revised 2025): Business
Entitas Sepengendali Combinations between Entities under
Common Control
- Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK - 2024 Annual Improvements to PSAK 107:
107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan, Financial Instruments: Disclosures, PSAK
PSAK 109: Instrumen Keuangan, PSAK 110: 109: Financial Instruments, PSAK 110:
Laporan Keuangan Konsolidasian dan PSAK Consolidated Financial Statements and
207: Laporan Arus Kas PSAK 207: Statements of Cash Flows
1 Januari 2027 January 1, 2027
- PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan - PSAK 118: Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan Financial Statements
- PSAK 119: Entitas Anak Tanpa Akuntabilitas - PSAK 119: Subsidiaries without Public
Publik: Pengungkapan Accountability: Disclosures
- PSAK 119 (Amandemen): Entitas Anak - PSAK 119 (Amendment): Subsidiaries
Tanpa Akuntabilitas Publik: Pengungkapan without Public Accountability: Disclosures
Saat ini Perusahaan sedang mengevaluasi dan belum The Company is currently evaluating the above
menetapkan dampak dari penerapan standar standards and has not yet determined the impact of
akuntansi tersebut serta pengaruhnya pada laporan these accounting standard on the financial statements
keuangan Perusahaan. of the Company.
59
Names mentioned 65 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT TRIMITRA
p.1
unresolved
person
Dr. Udin
p.9
unresolved
person
Narsudin
p.9
unresolved
person
Dr. Udin Narsudin
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.9
unresolved
org
Minister of Manusia Republik Indonesia
p.9
unresolved
person
Notary Christina Dwi Utami
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9
unresolved
person
Notary Bastian Bastian Harijanto
p.9
unresolved
person
Harijanto
p.9
unresolved
org
Kementrian Umum dan Hak Asasi
p.9
unresolved
org
Ministry of Law
p.9
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.33
unresolved
org
Bank Indonesia
p.33 ×6
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.33
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.33 ×2
unresolved
org
PT Ascott International Ascott International Management Indonesia
p.36
unresolved
org
PT Bank China
p.37
unresolved
org
PT Bank China Construction Construction Bank
p.37
unresolved
person
Adrianto
p.42
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk.
p.42
unresolved
org
Bank BRI
p.43 ×9
unresolved
org
KKA KKA Hery Al Hariry dan Rekan
p.46
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.48
unresolved
org
PT Graha Mulia Indotama
p.48 ×2
unresolved
org
PT Tridaya Bangun Cipta Masyarakat
p.48
unresolved
org
Bank OCBC Bank China Construction Bank Indonesia Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank Bank
p.54
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.54
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.54
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.54
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.54
unresolved
org
PT Sahid International Hotel Management
p.55 ×2
unresolved
org
PT Sahid International Hotel Management Consultant
p.55
unresolved
org
PT Sahid International Hotel
p.55
unresolved
org
Resorts Asia Pacific PTE. LTD
p.56 ×2
unresolved
org
PT Ascott International Management Indonesia
p.56
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.