Back to announcement
SATU - Final Financial Report - Q1 2026.pdf
Financial statement Text extracted SATUSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 91
Page 1
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 As of March, 2026
Page 2
Daftar Isi/ Table of Contents
Halaman/Page
Surat Pernyataan Direksi Directors Statements Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 2 Consolidated Statements of Financial
Position
Laporan Laba Rugi Dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasi 4 Consolidated Statements of Changes in
Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 6 - 87 Notes to Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Page 3
Page 4
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITIONS
Untuk periode yag berakhir 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan 31 Maret 2026 31 Desember 2025
Notes March 31, 2026 December 31, 2025
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 2i, 4 3,892,867,702 4,891,916,030 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 2j, 5 3,993,815,997 4,710,074,435 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 2j, 6 2,143,933,335 713,639,332 Third parties
Biaya dibayar di muka 2m 2,639,788,229 2.340.719.479 Prepaid expenses
Persediaan 2k, 7 103,709,052,930 104.738.830.114 Inventories
Aset lancar lainnya 8 58.500.000 58.500.000 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 116,437,958,193 117,453,679,389 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non Current Assets
Piutang Lain-lain
Tanah untuk pengembangan 2l, 9 24,436,269,937 24,436,269,937 Land bank
Properti investasi - bersih 2o, 11 5,852,601,130 5,889,153,550 Property investments - net
Aset tetap - bersih 2n, 10 59,541,565,646 60.527.875.386 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan 2v, 18d 1,612,693,315 1,612,620,716 Deferred tax assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 91,443,130,028 92,465,919,587 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 207,881,088,222 209,919,598,976 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 5
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITIONS
Untuk periode yag berakhir 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan 31 Maret 2026 31 Desember 2025
Notes March 31, 2026 December 31, 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Short Term Liabilities
Utang usaha - pihak ketiga 2j, 12 782,374,079 875,084,369 Trade payables - third parties
Pihak berelasi 2h,13 60,940,708,669 61,630,708,669 Related Parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 2j, 17 583,509,983 784,603,055 Other payables - third parties
Utang akrual 16 2,476,020,319 2,694,744,747 Accrued payables
Utang pajak 2v, 18a 3,747,241,355 3,743,149,447 Tax payables
Utang pinjaman - bagian jangka pendek 14 20,039,041,037 20,477,041,037 Loan payables - short term portion
Utang Leasing Jangka Pendek - - Short term lease debt
Uang muka penjualan 14 20,802,610,874 20,276,541,965 Unearned revenue
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 109,371,506,316 110,481,873,289 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
Utang pinjaman - bagian jangka panjang 15 52,383,474,177 52,383,474,177 Loan payables - long term portion
Liabilitas imbalan pasca kerja 2s, 19d 1,437,722,155 1,418,286,316 Employment benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 53,821,196,332 53,801,760,493 Total Long Term Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 163,192,702,649 164,283,633,782 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham 20 131.250.000.000 131.250.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor 21 (12.235.280.118) (12.235.280.118) Additional paid-in capital
Penghasilan/(kerugian) komprehensif lain 876,717,788 895,821,737 Other comprehensive
income/(loss)
Akumulasi rugi (76,824,884,964) (75,894,017,799) Accumulated loss
Jumlah Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Total equity
Kepada Entitas Induk 43,066,552,706 44,016,523,820 attributable
toparent
entity
Kepentingan non pengendali 1,621,832,772 1,619,441,374 Non controlling interest
JUMLAH EKUITAS 44,688,385,479 45,635,965,194 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 207,881,088,222 209,919,598,976 TOTAL LIABILITIES AND
EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 6
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAINNYA KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
(Disajikan Dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan/Notes 31 Maret 2026 31 Maret 2025
Pendapatan 2p, 22 7,211,461,988 4,709,205,100 Revenues
Beban pokok pendapatan 2p, 23 (4,088,115,239) (2,505,862,622) Cost of sales
Laba kotor 3,123,346,749 2,203,342,478 Gross profit
Beban penjualan 2p, 24 (301,350,534) (137,360,657) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 2p, 25 (3,106,600,565) (2,971,853,195) General and administrative expenses
Pendapatan keuangan 2p 3,281,697 2,822,324 Financial income
Beban keuangan 2p, 26 (577,127,774) (523,922,209) Financial expenses
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih 2p, 28 13,384,707 (12,259,115) Other Income/(expenses) - net
Beban pajak final 2v, 17c (83,482,646) - Final tax expenses
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (928,548,367) (1,726,234,509) LOSS BEFORE INCOME TAX
MANFAAT/(BEBAN) PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX BENEFITS/(EXPENSES)
Pajak kini 2v - (10,488,102) Current Tax
Pajak Tangguhan 2v, 18c 72,600 Deferred Tax
Jumlah Manfaat/(Beban) Pajak Penghasilan 72,600 (10,488,102) Total Income Tax Benefits/(Expenses)
RUGI PERIODE BERJALAN (928,475,767) (1,449,718,476) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran kembali imbalan pasca kerja 2s, 19c (19,103,949) (19,103,949) Remeasurement of post-employment
Pajak penghasilan terkait 2v, 18d - - benefits Income tax related
Jumlah Penghasilan/(Beban) Komprehensif (19,103,949) (19,103,949) Total Other Comprehensive Income/(Expense)
Lain
RUGI KOMPREHENSIF (947,579,716) (1,468,822,425) COMPREHENSIVE LOSS
Laba/(rugi) tahun berjalan yang dapat Profit/(loss) of the year attributable to:
diatribusikan
kepada:
- Parent entiy
- Entitas induk (930,867,165) (1,439,451,431)
- Kepentingan non pengendali 2,391,398 (10,267,045) - Non controlling interest
(928,475,767) (1,449,718,476)
Laba/(rugi) komprehensif yang dapat Comprehensive income/(loss)
diatribusikan
kepada: (947,579,716) (1,468,822,424) attributable to:Parent entiy
- Entitas induk
- Kepentingan non pengendali - - - Non controlling interest
(947,579,716) (1,468,822,425)
Rugi per Saham Dasar 2x, 26 (0.68) (1.05) Loss per Share
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 7
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Maret 2026 For The Years Ended March 31, 2026
(Disajikan Dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada
Equity attributable to ownership of parent entity
Tambahan Penghasilan Laba Ditahan Kepentingan
Modal saham / modal disetor/ komprehensif lain / (akumulasi rugi)/ non pengendali / Jumlah ekuitas /
Share capital Additional Other comprehensive Retained earnings Non controlling Total equity
share capital income (accumulated loss) interest
Saldo per 31 Desember 2024 131.250.000.000 (12.235.280.118) 953,301,440 (72,715,206,036) 1,705,659,384 48,958,474,670 Balance as of December 31, 2024
Kepentingan non pengendali dari perubahan saham - Non controlling interest from changes in share holder
Laba/(rugi) periode berjalan - (3,178,811,763) (100,069,938) (3,278,881,701) Profit/(loss) for the year
modal disetor -
Penghasilan komprehensif lain tahun berjalan (57,479,702) 13,851,927 (43,627,775) Other comprehensive income for the year
Biaya emisi saham Shares Issuance cost
Saldo per 31 Desember 2025 131.250.000.000 (12.235.280.118) 895,821,737 (75,894,017,799) 1,619,441,374 45,635,965,194 Balance as of December 31, 2025
Modal Disetor - - Paid - up Capital
Laba/(rugi) periode berjalan - (930,867,165) 2,391,398 (928,475,767) Profit/(loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain tahun berjalan - - (19,103,949) - - (19.103.949) Other comprehensive income for the year
Saldo per 31 Maret 2026 131.250.000.000 (12.235.280.118) 876,717,788 (76,824,884,964) 1,621,832,772 44,688,385,478 Balance as of March 31, 2026
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statement
4
Page 8
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For Th Period Ended March 31
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan/
Notes Q1 2026 Q1 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 8,470,492,806 8,189,911,687 Receipt from customers
Penerimaan lain-lain 9,656,697 27,854,710
Pembayaran kepada pemasok (3,803,793,864) (4,310,258,090) Payment to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (2,030,668,761) (1,851,019,973) Payment to employees
Pembayaran beban bunga (563,083,794) (515,164,718) Payment of interest expense
Penerimaan (pengeluaran) lain-lain (7,034,262) (46,048,985)
Pembayaran pajak penghasilan (83,482,646) (10,488,102) Payment of income tax
ARUS KAS BERSIH YANG DIPEROLEH UNTUK NET CASH FLOWS PROVIDED BY
AKTIVITAS OPERASI 1,988,807,004 1,484,786,529 OPERATING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (135,757,964) (244,751,772) Acquisition of fixed assets
Penjualan aset tetap - - Sale of fixed assets
ARUS KAS BERSIH YANG DIGUNAKAN UNTUK NET CASH FLOWS USED IN
AKTIVITAS INVESTASI (135,757,964) (244,751,772) INVESTING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank dan lembaga keuangan lain (438,000,000) (375,000,000) Payments of bank loan and other financial
Pembayaran kepada pihak berelasi (690,000,000) (300,000,000) institutions
Pembayaran kepada pihak ketiga (1,724,097,364) (1,405,489,642)
Penerimaan dari pihak berelasi - 136,303,850 Receipt from related parties
Penerimaan dari pihak ketiga - - Receipt from third parties
ARUS KAS BERSIH (DIGUNAKAN UNTUK)/ NET CASH FLOWS (USED IN)/PROVIDED FROM
DIPEROLEH DARI AKTIVITAS PENDANAAN (2,852,097,364) (1,944,185,792) FINANCING ACTIVITIES
PENURUNAN KAS BERSIH (999,048,325) (704,151,035) NET DECREASE IN CASH
CASH AND CASH EQUIVALENT AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 3 4,891,916,030 4,564,811,725 BEGINNING YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 3 3,892,867,706 3,860,660,690 CASH AND CASH EQUIVALENT AT ENDING YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statement
5
Page 9
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah)
(Disa (Expressed in Rupiah)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment of the Company
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perusahaan” atau “Entitas PT Kota Satu Properti Tbk ("Company" or “Parent
Induk”) didirikan berdasarkan Akta No. 6 tanggal 3 Entity”) was established based on Deed No. 6 dated
Oktober 2012 dari Maria Yosefa Deni, S.H., notaris di October 3, 2012, from Maria Yosefa Deni, S.H., notary in
Kota Semarang. Akta pendirian tersebut telah disahkan Semarang. The deed of establishment was approved by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU- Indonesia with his Decree No. AHU-58590.AH.01.01.
58590.AH.01.01. Tahun 2012 tanggal 19 November Year 2012 dated November 19, 2012, and announced in
2012, serta diumumkan dalam Berita Negara Republik the State Gazette of the Republic of Indonesia No. 45
Indonesia No.45 tanggal 6 Juni 2013, Tambahan Berita dated June 6, 2013, Additional State Gazette No. 65951.
Negara No. 65951. Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association of the Company have been
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan amended several times, most recently with Deed No. 02
Akta No. 02 tanggal 03 Mei 2019, dari Notaris Retno dated May 03, 2019, from Notary Retno Hertiyanti, S.H.,
Hertiyanti, S.H., M.H., antara lain sehubungan dengan M.H., concerning with management changes, business
perubahan pengurus dan perubahan maksud dan tujuan objectives and activities. The amendment deed has
serta kegiatan usaha. Akta perubahan tersebut telah been approved by the Minister of Law and Human Rights
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak of the Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat 025337.AH.01.12 Year 2019 dated May 13, 2019. On
Keputusan No. AHU-025337.AH.01.12 Tahun 2019 August 3, 2022 it has a General Meeting of Shareholders
tanggal 13 Mei 2019. Pada tanggal 3 Agustus 2022 is held and it occurs changes in the composition of
telah dilakukan Rapat Umum Pemegang Saham dan shareholders and management from PT Kota Satu Tbk,
terjadi perubahan susunan pemegang saham dan based on Retno's notary Deed Hertiyanti, S.H with no. 03
pengurus dari PT Kota Satu Tbk, berdasarkan Akta
notaris Retno Hertiyanti, S.H dengan no. 03
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of
maksud dan tujuan Perusahaan adalah berusaha dalam Association, the scope of its activities are real estate,
bidang real estate, aktivitas profesional, ilmiah dan teknis, professional, scientific and technical activities, other
aktivitas penunjang usaha lainnya. Pada saat ini kegiatan business support activities. Currently, the business
usaha yang dijalankan Perusahaan adalah activities carried out by the Company are the
pembangunan dan penjualan rumah tinggal pada proyek development and sale of residential property on
Amaya Home Resort. Amaya Home Resort.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The company started operating commercially in 2013.
tahun 2013.
Perusahaan berkedudukan di Semarang dengan The company is located in Semarang with headquarters
kantor pusat beralamat di Jl. M.T. Haryono Club located at Jl. M.T. Haryono Club House Amaya Home
House Amaya Home Resort, Ungaran, Jawa Tengah Resort, Ungaran, Central Java..
b. Penawaran Umum Pemegang Saham b. Public Offering Shareholders
Pada tanggal 26 Oktober 2018, Perusahaan On October 26, 2018, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa effective statement from the Financial Services Authority
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor S-153/D.04/2018 (OJK) through Letter Number S-153 / D.04 / 2018 to
untuk melakukan Penawaran Umum Perdana Saham conduct an Initial Public Offering of 500.000.000 shares
sebanyak 500.000.000 saham dengan nilai nominal with a nominal value of Rp100 per share at the offering
Rp100 per saham dengan harga penawaran sebesar price in the amount of Rp117 per share through the
Rp117 per saham melalui pasar modal dan saham telah capital market and shares listed on the Indonesia Stock
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 5 Exchange on November 5, 2018.
November 2018.
6
Page 10
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disa
Perusahaan kembali mencatatkan sahamnya pada The Company re-listed its shares on December 28,
tanggal 28 Desember 2020 yang merupakan hasil 2020, which was the result of Capital Increase
Penambahan Modal Tanpa Hak memesan Efek Without Pre-emptive Rights (PMTHMETD), based
Terlebih Dahulu (PMTHMETD), berdasarkan on the approval of the Extraordinary General
persetujuan Rapat umum Pemegang Saham Luar Meeting of Shareholders (EGMS) held on December
Biasa (RUPSLB) yang dilaksanakan tanggal 14 14, 2020 and stated in Deed No. 4 dated December
Desember 2020 dan dinyatakan pada Akta No.4 14, 2020 made by Notary Retno Hertiyanti, S.H,
tanggal 14 Desember 2020 yang dibuat oleh M.H. The capital increase was 125,000,000 series B
Notaris Retno Hertiyanti, S.H, M.H. Penambahan shares with a nominal value of Rp 50 per share, so
modal tersebut adalah sebanyak 125.000.000 that on December 31, 2020, all of the Company's
saham seri B dengan nominal Rp 50 per saham, shares that had been placed and fully paid and listed
sehingga pada tanggal 31 Desember 2020 seluruh on the Indonesia Stock Exchange were
saham Perseroan yang sudah ditempatkan dan 1,250,000,000 Series A shares and 125,000,000
disetor penuh serta tercatat pada Bursa Efek Series B shares, so that the total shares of the
Indonesia sebanyak 1.250.000.000 saham Seri A Company that were placed and fully paid were
dan 125.000.000 saham Seri B sehingga total 1,375,000,000 shares..
saham Perseroan yang ditempatkan dan disetor
penuh adalah sebanyak 1.375.000.000 saham.
7
Page 11
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
c. Susunan Pengurus dan Karyawan c. Boards of Management and Employees
Jumlah karyawan Perusahaan pada tanggal 31 The number of employees of the company on March 31,
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing 2026 and December 31 2025 respectively as many as
sebanyak 106 dan 109 karyawan. 106 and 109 employees.
Berikut susunan pengurus Perusahaan pada tanggal 31 Following the order of the Company's Executive Board on
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 sebagai berikut: March 31, 2026 and December 31, 2025, as follows:
31 Maret 2026/ March 31, 2026
Komisaris : Arief Sugiyo : Chairman
Komisaris Independen : Ibnu Dody Prayitno : Independent Commissioner
Direktur Utama : Momog Irnawan : Managing Director
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana : Director
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Komisaris : Arief Sugiyo : Chairman
Komisaris Independen : Ibnu Dody Prayitno : Independent Commisioner
Direktur Utama : Momog Irnawan : President Director
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana : Director
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi seluruh The Company's key management personnel include all
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan. members of the Company's Board of Commissioners and
Manajemen kunci tersebut memiliki kewenangan dan Directors. The key management has the authority and
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan responsibility to plan, lead and control the activities of the
mengendalikan aktivitas Perusahaan. Company.
Susunan Komite Audit Perusahaan sebagai berikut: The Company’s Audit Committees are as follows:
Ketua : Ibnu Dody Prayitno Chairman: Ibnu Dody Prayitno
Anggota: 1. Yanita Kurniadi Member : 1. Yanita Kurniadi
2. Alexander Eko Nugroho 2. Alexander Eko Nugroho
8
Page 12
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasi d. Consolidated Subsidiaries
Perusahaan memiliki saham entitas anak dan memiliki The Company owns shares of subsidiaries and has
pengendalian atas entitas anak tersebut, baik langsung control over these subsidiaries, either directly or indirectly.
maupun tidak langsung. Rincian entitas anak yang The details of the consolidated subsidiaries are as
dikonsolidasi sebagai berikut: follows:
Tahun Jumlah Aset
Status Beroperasi % Kepemilikan (Sebelum Eliminasi)
Entitas Anak Kedudukan Bidang Usaha Operasional Komersial 2026 2025 2026 2025
Kepemilikan langsung:
PT Kota Satu Pratama Jakarta Pembangunan, Belum - 99,99% 99,99% 59.836.645.150 61.925.983.513
perdagangan, perindustrian, beroperasi
pengangkutan darat, (entitas induk
agrobisnis, percetakan, PT Kota Satu
perbengkelan, dan jasa Persada)
kecuali jasa dalam bidang
hukum dan pajak
PT Kota Satu Manajemen Semarang Pembangunan, Beroperasi 2014 99,68% 99,68% 4.410.750.848 4.311.501.624
perdagangan, perindustrian,
pengangkutan darat,
agrobisnis, percetakan,
perbengkelan, dan jasa
kecuali jasa dalam bidang
hukum dan pajak
PT Kota Satu Persada Semarang Penyediaan akomodasi Beroperasi 2013 16,67% 16,67%- 59.893.593.553 61.982.864.446
berupa hotel dan pelayanan
penginapan yang dilengkapi
dengan pelayanan
pariwisata lainnya yang
digunakan untuk tujuan
pariwisata
9
Page 13
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
1. UMUM (LANJUTAN) 1. GENERAL (CONTINUED)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
Comercial Total Assets
Operational Operated % of ownership (Before Eliminations)
Subsidiaries Position Business Status Year 2026 2025 2026 2025
Direct Ownership:
PT Kota Satu Pratama Jakarta Development, trade, Not operate - 99,99% 99,99% 59.836.645.150 61.925.983.513
industry, land trasnportation, (parent
agricultural business, company of
printing, workshop, and PT Kota Satu
services except law and tax Persada)
service
PT Kota Satu Manajemen Semarang Development, trade, Operate 2014 99,68% 99,68% 4.410.750.848 4.311.501.624
industry, land trasnportation,
agricultural business,
printing, workshop, and
services except law and tax
service
PT Kota Satu Persada Semarang Hotel accomodation service Operate 2013 16,67% 16.67% 59.893.593.553 61,982,864,446
and other tourism services
PT Kota Satu Pratama (KSPT) PT Kota Satu Pratama (KSPT)
KSPT didirikan berdasarkan Akta No. 410 tanggal 8 KSPT was established based on Notarial Deed No. 410
Agustus 2014 dari Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., dated August 8, 2014 from Stefanie Hartanto, S.H.,
Notaris di Tangerang. Akta pendirian tersebut telah M.Kn., Notary in Tangerang. The deed of establishment
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak was approved by the Minister of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia, dalam Surat of the Republic of Indonesia, in Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-23651.40.10.2014 tanggal 8 23651.40.10.2014 dated September 8, 2014.
September 2014.
KSPT bergerak dalam bidang pembangunan, KSPT is engaged in development, trade, industry, land
perdagangan, perindustrian, pengangkutan darat, transportation, agribusiness, printing, workshop and
agrobisnis, percetakan, perbengkelan dan jasa, kecuali services, except legal and tax services.
jasa dalam bidang hukum dan pajak.
10
Page 14
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
1. UMUM (LANJUTAN)
1. GENERAL (CONTINUED)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2019, Perusahaan memiliki As of December 31, 2019, the Company had 399.990
399.990 saham di KSPT atau sebesar shares in KSPT or equal to Rp39.999.000.000 with
Rp39.999.000.000 dengan kepemilikan sebesar ownership of 99,998%. The company acquired KSPT on
99,998%. Perusahaan mengakuisisi KSPT pada tanggal 13 and 27 December 2017 through the acquisition of 7
13 dan 27 Desember 2017 melalui pengambilalihan 7 KSPT shares from Ny. Elizabeth Diana Anggraeni, a
lembar saham KSPT dari Ny. Elizabeth Diana Anggraeni, related party, and 16.983 KSPT shares from PT Kota
pihak berelasi, dan 16.983 lembar saham KSPT dari PT Satu Indonesia (KSI), the parent company of the
Kota Satu Indonesia (KSI), entitas induk Perusahaan. Company. On December 27, 2017, the Company's
Pada tanggal 27 Desember 2017, modal dasar dan authorized and paid-up capital was increased from
modal disetor Perusahaan ditingkatkan masing-masing 50.000 shares to 1.600.000 shares and from 17.000
dari 50.000 lembar saham menjadi 1.600.000 lembar shares to 400.000 shares.
saham dan dari 17.000 lembar saham menjadi 400.000
lembar saham.
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI dicatat sesuai Transactions between the Company and KSI are
PSAK 38 - Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali. Tidak recorded in accordance with PSAK 38 - Business
terdapat dampak terhadap ekuitas Perusahaan atas Combinations of Entities Under Common Control. There
transaksi tersebut. was no impact on the Company's equity of the
transaction.
PT Kota Satu Manajemen (KSM) PT Kota Satu Manajemen (KSM)
KSM didirikan berdasarkan Akta No. 887 tanggal 27 KSM was established based on Notarial Deed No. 887
Februari 2014 dari Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., dated February 27, 2014 from Stefanie Hartanto, S.H.,
Notaris di Tangerang. Akta pendirian tersebut telah M.Kn., Notary in Tangerang. The deed of establishment
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak was approved by the Minister of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia, dalam Surat of the Republic of Indonesia, in a Decree
Keputusan No. AHU-10.06905.PENDIRIAN- No. AHU-10.06905.PENDIRIAN-PT.2014 date March, 19
PT.2014 tanggal 19 Maret 2014. 2014
KSM bergerak dalam bidang aktivitas konsultasi
manajemen lainnya, aktivitas konsultasi pariwisata, KSM is engaged in other management consulting
penyediaan akomodasi lainnya, dan real estate atas dasar activities, tourism consulting activities, the provision of
balas jasa (fee) atau kontrak. other accommodation, and real estate on a fee or
contract basis.
Pada tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan memiliki
2.492 saham di KSM atau sebesarRp As of December 31, 2020, the Company had 2.492
249.200.000 dengan kepemilikan sebesar 99,68%. shares in CBO or equal to Rp249.200.000 with
Perusahaan mengakuisisi KSM pada tanggal 13 ownership of 99,68%. The company acquired KSM on
dan 27 Desember 2017 melalui pengambilalihan 742 13 and 27 December 2017 through the acquisition of 742
lembar saham KSM dari pihak berelasi. Pada tanggal 27 KSM shares from related parties. On December 27,
Desember 2017, modal dasar dan modal disetor 2017, the Company's authorized and paid-up capital was
Perusahaan ditingkatkan masing-masing dari 3.000 increased from 3.000 shares to 10.000 shares and from
lembar saham menjadi 10.000 lembar saham dan dari 750 shares to 2.500 shares.
750 lembar saham menjadi 2.500 lembar saham.
11
Page 15
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
1. UMUM (LANJUTAN)
1. GENERAL (CONTINUED)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI dicatat sesuai Transactions between the Company and KSI are
PSAK 38 - Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali. Tidak recorded in accordance with PSAK 38 - Business
terdapat dampak terhadap ekuitas Perusahaan atas Combinations of Entities Under Common Control. There
transaksi tersebut. was no impact on the Company's equity of the
transaction
PT Kota Satu Persada (KSPD)
PT Kota Satu Persada (KSPD)
KSPD didirikan berdasarkan Akta No. 45 tanggal 26 Juli
2012 dari Maria Yosefa Deni, S.H., Notaris di Semarang. KSPD was established based on No Deed No. 45 dated
Akta pendirian tersebut telah mendapat pengesahan dari July 26, 2012 from Maria Yosefa Deni, S.H., Notary in
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Semarang. The deed of establishment was approved by
Indonesia, dalam Surat Keputusan No. AHU- the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
46821.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 4 September Indonesia, in Decree No. AHU-46821.AH.01.01.Year
2012. 2012 dated September 4, 2012.
KSPD bergerak dalam bidang pariwisata. Kegiatan KSPD is engaged in tourism. The main activity of KSPD
utama KSPD saat ini adalah usaha perhotelan. at present is the hotel business.
Pada tanggal 29 Desember 2014, KSPT mengakuisisi On December 29, 2014, KSPT acquired KSPD through
KSPD melalui pengambilalihan 1.199 saham atau the acquisition of 1.199 shares or amounting to
sebesar Rp1.199.000.000 (99,92%) dari pihak-pihak Rp1.199.000.000 (99,92%) from related parties.
berelasi. Tranksaksi antara KSPT dengan pihak-pihak Transactions between KSPT and related parties are
berelasi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK 38 – recorded in accordance with PSAK 38 - Business
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali, tidak terdapat Combinations of Entities Under Common Control, there
dampak terhadap ekuitas KSPT atas transaksi tersebut. is no impact on KSPT's equity of the transaction. On
Pada tanggal 27 Desember 2017, modal dasar dan December 27, 2017, the authorized capital and paid up
modal disetor KSPD ditingkatkan masing-masing dari capital of KSPD increased from 4.800 shares to 140.000
4.800 lembar saham menjadi 140.000 lembar saham shares and from 1.200 shares to 37.000 shares, so that
dan dari 1.200 lembar saham menjadi 37.000 lembar KSPT ownership in KSPD became 99,997%.
saham, sehingga kepemilikan KSPT pada KSPD On May 31, 2019, the paid-up capital of KSPD was
menjadi sebesar 99,997%. increased from 37,000 shares to 48.000 shares. KSPD
Pada tanggal 31 Mei 2019, modal disetor KSPD converted all loans amounted to Rp11.000.000.000 into
ditingkatkan dari semula 37.000 lembar saham menjadi equity shares participation of 11.000 new shares, each of
48.000 lembar saham. KSPD melakukan which was taken up by PT Kota Satu Properti Tbk each
pengkonversian seluruh utang sebesar with 8.000 shares (17%), Nyauw Farida AK with 2.400
Rp11.000.000.000 menjadi penyertaan modal sebanyak shares (5) %), Johan Prasetyo Santoso with 300 shares
11.000 saham baru, dimana atas saham baru tersebut (1%), Herowiratno Gunawan with 300 shares (1%). KSM
masing-masing diambil bagian oleh PT Kota Satu sold and transferred the rights to 1 share it owned in
Properti Tbk sebanyak 8.000 saham (17%), Nyauw KSPD to KSPT, so KSPT ownership in KSPD became
Farida AK sebanyak 2.400 saham (5%), Johan Prasetyo 77%.
Santoso sebanyak 300 saham (1%), Herowiratno
Gunawan sebanyak 300 saham (1%). KSM melakukan
penjualan dan pemindahan hak atas 1 saham yang
dimilikinya dalam KSPD kepada KSPT, sehingga
kepemilikan KSPT pada KSPD menjadi 77%.
12
Page 16
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha The Group's consolidated financial statements have been
disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di prepared based on Financial Accounting Standards in
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Indonesia ("FAS"), which include Statement on Financial
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (SFAS) and Interpretation of
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Financial Accounting Standards (IFAS) issued by the
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesian Institute of Accountants Financial Accounting
Indonesia (DSAK) serta peraturan terkait yang Standards (DSAK) and regulations related issued by
diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”), Financial Service Authorization (“FSA”), specifically
khususnya Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian Regulation No. VIII.G.7 concerning "Presentation and
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Disclosure of Financial Statements of Issuers or Public
Perusahaan Publik”. Companies".
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan b. Basis of Measurement and Preparation of
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
Amandemen PSAK1, “Penyajian Laporan Keuangan prepared based on Amendments SFAS1, "Presentation
tentang Prakarsa Pengungkapan”. of Financial Statements on Disclosure Initiatives".
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
konsep akrual, dan dasar pengukuran dengan prepared using the accrual basis, and the measurement
menggunakan konsep biaya historis, kecuali untuk akun basis used is historical cost, except for certain accounts
tertentu yang disajikan dengan menggunakan dasar which are measured on the bases as described in the
seperti yang disebutkan dalam catatan terkait. relevant notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian, menyajikan penerimaan The consolidated statements of cash flows present cash
dan pengeluaran kas dan setara kas yang receipts and payments classified into operating, investing
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi dan and financing activities using the direct method.
pendanaan dengan menggunakan metode langsung.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp), kecuali consolidated financial statements is in Rupiah (Rp),
dinyatakan lain. unless otherwise stated.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial Accounting
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Standards (“SFAS”) and Interpretations of
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Statements of Financial Accounting Standards
(“IFAS”)
Penerapan dari standar dan interpretasi baru/revisi, yang The adoption of these new/amended standards and
relevan dengan operasi Grup, yang telah diterbitkan dan interpretations, which are relevant to the Group’s
efektif sejak tanggal 1 Januari 2020, namun tidak operations, had been issued and are effective from 1
berdampak signifikan terhadap laporan keuangan January 2019, but do not have a significant impact on
konsolidasian adalah sebagai berikut: the consolidated financial statements are as follows:
13
Page 17
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan b. Basis of Measurement and Preparation of
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
1 Januari 2017 January, 1st 2017
- Amandemen PSAK No. 201, “Penyajian - Amendment to PSAK No. 201 "Presentation
Laporan Keuangan” tentang jangka Panjang of Financial Statements" regarding long term
dengan kovenan. with covenants.
- Amendemen PSAK No. 116, “Sewa” tentang - Ameandement to PSAK No. 116, “Leases”
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik regarding lease liabilities in sale and
leaseback
- Amendemen PSAK No. 207, “Laporan Arus
Kas” dan PSAK No. 107, “Instrumen - Amendments to PSAK No. 207, “Cash Flow
Keuangan: Pengungkapan” tentang Statement” and PSAK No. 107, “Financial Instruments:
pengaturan pembiayaan pemasok
Disclosures” regarding supplier financing
- arrangements
- PSAK No. 117 , “Kontrak Asuransi” - PSAK No. 117, “Insurance Contracts”
- Amendemen PSAK No. 117, “Kontrak - Amendment to PSAK No. 117, “Insurance
Asuransi” tentang informasi komparatif
Contracts” regarding comparative information
dalam penerapan awal PSAK No. 117 dan
in the initial application of PSAK No. 117 and
PSAK No. 109.
PSAK No. 109
- Amendemen PSAK No. 221, “Pengaruh - Amendment to PSAK No. 221, “The Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing” tentang
Changes in Foreign Exchange Rates”
kekurangan ketertukaran
regarding the lack of exchangeability
Up to the issuance date of the financial statements,
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan, the impact of the implementation of these standards,
dampak dari penerapan standar, amendemen dan amendments and interpretations on the financial
interpretasi tersebut terhadap laporan keuangan tidak statements cannot be known or estimated by
dapat diketahui atau diestimasi oleh manajemen. management.
14
Page 18
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(LANJUTAN) POLICIES (CONTINUED)
c. Dasar Konsolidasi c. Basis of Consolidation
Apabila entitas mengendalikan investee, maka hal If an entity controls the investee, it is classified as a
tersebut diklasifikasikan sebagai entitas anak. Entitas subsidiary. An entity controls an investee if the following
mengendalikan investee jika tiga elemen berikut three elements are met:
terpenuhi:
- kekuasaan atas investee, - power over investee,
- eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari - exposure or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee, dan involvement with the investee, and
- kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya - the ability to use its power over an investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal influence the amount of investor returns.
hasil investor.
Pengendalian dapat dikaji kembali ketika fakta dan Control can be reassessed when facts and conditions
kondisi mengindikasikan bahwa terdapat kemungkinan indicate that there is a possibility of a change in the
adanya perubahan pada elemen pengendalian tersebut. control element.
Pengendalian defacto terjadi pada situasi di mana Defacto control occurs in situations where the entity has
entitas memiliki kemampuan praktis untuk mengarahkan the practical ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan atas investee tanpa memiliki hak suara investee without having majority voting rights. To
mayoritas. Untuk menentukan apakah pengendalian determine whether defacto control occurs, the entity
defacto terjadi, maka entitas mempertimbangkan considers the following facts and conditions:
beberapa fakta dan keadaan berikut ini:
- Ukuran kepemilikan hak suara entitas relatif - Size of ownership of the voting rights of an entity
terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan relative to the size and distribution of ownership of
pemilik suara lain other voting owners
- Hak suara potensial substantif yang dimiliki oleh - Potential substantive voting rights owned by the
entitas dan para pihak lain entity and other parties
- Pengaturan kontraktual lain - Other contractual arrangements
- Pola historis dalam penggunaan hak suara - Historical patterns in the use of voting rights
Laporan keuangan konsolidasian menyajikan hasil The consolidated financial statements present the results
Kelompok Usaha seolah-olah merupakan satu entitas. of the Group as if they were one entity. Transactions
Transaksi antar entitas dan saldo antara entitas between entities and balances between business group
kelompok usaha oleh karena itu dieliminasi secara entities are therefore eliminated in full.
penuh.
15
Page 19
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
d. Kepentingan Non Pengendali d. Non Controlling Interest
Kepentingan Non Pengendali (“KNP”) mencerminkan Non-controlling Interest ("NCI") reflects the share of profit
bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari Entitas or loss and net assets of a Subsidiary that cannot be
Anak yang tidak dapat diatribusikan secara langsung directly or indirectly attributed to the Parent Entity, which
maupun tidak langsung pada Entitas Induk, yang is presented in the consolidated statement of profit or
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income and in equity in
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam the consolidated statement of financial position, separate
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, from the portion attributable to the owner of the parent
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan kepada entity.
pemilik entitas induk.
e. Kombinasi Bisnis e. Business Combination
Acquisitions of subsidiaries are recorded using the
Akuisisi entitas anak dicatat dengan menggunakan
purchase method. Business combination costs are the
metode pembelian (purchase method). Biaya kombinasi
overall fair value (on the exchange date) of assets
bisnis adalah keseluruhan nilai wajar (pada tanggal
pertukaran) dari aset yang diperoleh, liabilitas yang acquired, liabilities incurred or assumed and equity
terjadi atau yang diasumsikan dan instrumen ekuitas instruments issued as a replacement of control from
yang diterbitkan sebagai penggantian atas pengendalian acquisition plus other costs directly attributable to the
dari perolehan ditambah biaya-biaya lain yang secara business combination.
langsung dapat diatribusikan pada penggabungan usaha
tersebut.
Dalam penerapannya, imbalan untuk akuisisi termasuk In practice, the rewards for acquisitions include any
setiap aset atau liabilitas yang dihasilkan dari suatu assets or liabilities resulting from a contingent benefit
kesepakatan imbalan kontinjen diukur terhadap nilai agreement measured at fair value at the date of
wajar pada tanggal akuisisi. Perubahan selanjutnya acquisition. Subsequent changes in fair value are
dalam nilai wajar disesuaikan dengan biaya akuisisi adjusted for acquisition costs when they qualify as period
ketika memenuhi syarat sebagai penyesuaian measurement adjustments. All subsequent changes in
pengukuran periode. Semua perubahan selanjutnya the fair value of contingent consideration are classified as
dalam nilai wajar dari imbalan kontinjensi diklasifikasikan assets or liabilities calculated according to accounting
sebagai aset atau liabilitas yang dihitung sesuai dengan standards. Changes in the fair value of contingent
standar akuntansi. Perubahan dalam nilai wajar dari consideration that are classified as equity are not
imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas recorded.
tidak dicatat.
Kelompok Usaha mengakui KNP pada pihak yang The Business Group recognizes the NCI to the acquired
diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau sebesar bagian party either at fair value or at the proportional share of
proporsional KNP atas aset neto pihak yang diakuisisi. NCI on the net assets of the acquired party. NCI is
KNP disajikan di ekuitas dalam laporan posisi keuangan presented as equity in the consolidated statement of
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. financial position, separate from the owner of the parent's
equity.
16
Page 20
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
f. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali f. Business Combination of Control Entities
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations between entities under control
diperlakukan sesuai dengan PSAK 38. Transaksi are treated in accordance with SFAS 38. Transactions in
kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa business combinations of entities under control, in the
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangka form of business transfers conducted in the context of
reorganisasi entitas-entitas yang berada di dalam suatu reorganization of entities that are in the same Company,
Perusahaan yang sama, bukan merupakan perubahan do not constitute a change in ownership in the sense of
kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, sehingga economic substance, so the transaction does not
transaksi tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi generate profit or loss for the Company as a whole or for
Perusahaan secara keseluruhan ataupun bagi entitas individual entities within the Company.
individu dalam Perusahaan tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali Because the combined business transactions of entities
tidak menyebabkan perubahan substansi ekonomi under control do not cause changes in the economic
kepemilikan atas bisnis yang dipertukarkan, maka substance of ownership of the business being
transaksi tersebut diakui pada jumlah tercatat exchanged, the transactions are recognized at the
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan. carrying amount based on the pooling of interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the elements
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas yang of the financial statements of a merged entity, for the
bergabung, untuk periode terjadinya kombinasi bisnis period in which the business combination of the entity is
entitas sepengendali dan untuk periode komparatif under common control and for the comparative period of
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah the presentation, are presented in such a manner as if
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal periode the merger had occurred since the beginning of the
entitas yang bergabung berada dalam sepengendalian. period in which the merged entity was under common
Jumlah tercatat dari unsur-unsur laporan keuangan control. The carrying amount of the elements of the
tersebut merupakan jumlah tercatat dari entitas yang financial statements is the carrying amount of the entity
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali. that joins in a business combination of entities under
Selisih antara imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat common control. The difference between the
dari setiap transaksi kombinasi bisnis entitas consideration transferred and the carrying amount of
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos tambahan each business combination transaction of entities under
modal disetor. common control is presented in equity in the additional
paid-in capital.
g. Penjabaran Mata Uang Asing g. Foreign Currency Transactions
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional Currency and Reporting
Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan The accounts included in the financial statements of
setiap entitas dalam Kelompok Usaha diukur each entity in the Group are measured using the
menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi currency of the main economic environment in which the
utama dimana entitas beroperasi (mata uang entity operates (functional currency). The consolidated
fungsional). Laporan keuangan konsolidasian disajikan financial statements are presented in Rupiah, which is
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional the functional currency of the Group.
Kelompok Usaha.
17
Page 21
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(LANJUTAN) POLICIES (CONTINUED)
g. Penjabaran Mata Uang Asing (Lanjutan) g. Foreign Currency Transactions (Continued)
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang selain mata uang Rupiah Transactions in currencies other than Rupiah (foreign
(mata uang asing) dijabarkan ke dalam Rupiah currencies) are translated into Rupiah using the
menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. exchange rates prevailing at the transaction date. At
Pada setiap tanggal pelaporan, aset dan liabilitas each reporting date, monetary assets and liabilities
moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam denominated in foreign currencies are translated into
mata uang Rupiah menggunakan kurs penutup. Kurs Rupiah using a closing exchange rate. The exchange
yang digunakan sebagai acuan adalah kurs yang rate used as a reference is the exchange rate issued by
dikeluarkan oleh Bank Indonesia. Keuntungan dan Bank Indonesia. Foreign exchange gains and losses
kerugian selisih kurs yang timbul dari penyelesaian arising from the settlement of transactions in foreign
transaksi dalam mata uang asing dan dari penjabaran currencies and from the translation of monetary assets
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing diakui and liabilities in foreign currencies are recognized in the
di dalam laporan laba-rugi, kecuali jika ditangguhkan di income statement, except if deferred in equity as a cash
dalam ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan lindung flow hedge and a net investment hedge. qualify.
nilai investasi bersih yang memenuhi syarat.
Kurs yang digunakan pada tanggal 31 Maret 2026 dan The rates used on March 31, 2026 and December 31,
31 Desember 2025, berdasarkan kurs tengah yang 2025, based on the middle rates published by Bank
diterbitkan Bank Indonesia, masing-masing sebesar Indonesia, were respectively Rp 16.993,- and
Rp 16.993,- dan Rp Rp 17.135,- per Dolar AS (AS$) 1. Rp.17.135,- per US Dollar (US $) 1.
h. Transaksi Pihak-pihak Berelasi h. Related Parties Transactions
Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Company conducts transactions with related parties
berelasi sebagaimana didefinisikan di dalam PSAK 7 as defined in SFAS 7 (2015 Adjustment): "Disclosure of
(Penyesuaian 2015): “Pengungkapan Pihak-pihak Related Parties". Based on the SFAS:
Berelasi”. Berdasarkan PSAK tersebut:
• Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai • A person or close family member has a relationship
relasi dengan Kelompok Usaha, jika: with the Business Group, if:
1. memiliki pengendalian atau pengendalian 1. having joint control or control over the Business
bersama atas Kelompok Usaha; Group;
2. memiliki pengaruh signifikan atas Kelompok 2. has a significant influence on the Business
Usaha; atau Group; or
3. merupakan personil manajemen kunci 3. is a key management personnel of the
Kelompok Usaha atau entitas induk dari Business Group or a parent entity of the
Perusahaan. Company.
18
Page 22
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUE)
h. Transaksi Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) h. Related Parties Transactions (Continued)
- Suatu pihak dianggap berelasi dengan Kelompok - A party is considered related to the Business Group
Usaha jika: if:
1. langsung atau tidak langsung yang melalui satu 1. directly or indirectly through one or more
atau lebih perantara, suatu pihak (i) intermediaries, a party (i) controls, or is
mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau controlled by, or is under common control with
berada dibawah pengendalian bersama the Business Group; (ii) has an interest in the
dengan Kelompok Usaha; (ii) memiliki Business Group that gives significant influence
kepentingan dalam Kelompok Usaha yang over the Business Group; or (iii) has joint
memberikan pengaruh signifikan atas control over the Business Group;
Kelompok Usaha; atau (iii) memiliki
pengendalian bersama atas Kelompok Usaha;
2. suatu pihak merupakan asosiasi dengan 2. a party is an association with the Business
Kelompok Usaha; Group;
3. suatu pihak adalah ventura bersama dimana 3. a party is a joint venture in which the Business
Kelompok Usaha sebagai venturer; Group is a venturer;
4. suatu pihak adalah anggota dari personil 4. a party is a member of key Business Group or
manajemen kunci Kelompok Usaha atau induk; parent management personnel;
5. suatu pihak adalah anggota keluarga dekat dari 5. a party is a close family member of the
individu yang diuraikan dalam butir (1) atau individual described in paragraph (1) or (4);
(4);
6. suatu pihak adalah entitas yang dikendalikan, 6. a party is an entity that is controlled, jointly
dikendalikan bersama atau dipengaruhi controlled or significantly influenced by or for
signifikan oleh atau untuk dimana hak suara which the voting rights are significant for several
signifikan pada beberapa entitas, langsung entities, directly or indirectly, individuals as
maupun tidak langsung, individu seperti described in paragraph (4) or (5); or
diuraikan dalam butir (4) atau (5); atau
7. suatu pihak adalah suatu program imbalan 7. a party is a post-retirement benefit plan for
pasca kerja untuk imbalan kerja dari Kelompok employee benefits from the Business Group or
Usaha atau entitas yang terkait dengan an entity that is related to the Business Group.
Kelompok Usaha.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All material transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas parties are disclosed in the notes to the relevant
laporan keuangan konsolidasian yang relevan consolidated financial statements.
19
Page 23
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas di bank, dan Cash and cash equivalents consist of cash on hand, cash
deposito berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan in banks, and time deposits with maturities of 3 (three)
atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak months or less at the time of placement and not pledged
dijadikan sebagai jaminan pinjaman serta tanpa as collateral for loan and without any restrictions in the
pembatasan penggunaan. usage.
Untuk tujuan laporan arus kas, kas dan setara kas terdiri For the purpose of the statement of cash flows, cash and
dari kas dan kas di bank dan deposito berjangka seperti cash equivalents consist of cash on hand and in banks
disebutkan di atas, dikurangi overdraft, jika ada. and time deposits as defined above, net of
outstanding overdraft, if any.
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih dari 3 Time deposits with maturities of more than 3 (three)
(tiga) bulan tapi tidak melebihi 1 (satu) tahun, deposito months but not exceeding 1 (one) year, time deposits
berjangka kurang dari 3 (tiga) bulan namun dijaminkan with maturities less than 3 (three) months but pledged
dan investasi dalam reksadana diklasifikasikan sebagai and investment in mutual fund, are classified in “Other
akun “Aset Keuangan Lancar” pada laporan posisi Current Financial Assets” account in the statements of
keuanga financial position.
j. Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain j. Trade and Other Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain disajikan dalam nilai Trade and other receivables are recognized initially at fair
wajar awal, lalu diukur dalam nilai yang diamortisasi value and subsequently measured at amortized cost,
setelah dikurangi dengan penyisihan piutang ragu-ragu. less allowance for doubtful accounts. This allowance for
Penyisihan piutang ragu-ragu dibentuk berdasarkan doubtful accounts is established based on management
evaluasi manajemen terhadap status piutang. Piutang evaluation of receivables status. Accounts are written-off
dihapuskan pada saat piutang tersebut dipastikan tidak in the period during which they are determined to be not
akan tertagih. collectible
Pada tanggal 31 Maret 2026, manajemen As of March 31, 2026, management believes thatthere
berkeyakinan bahwa tidak ada piutang yang tidak dapat are no receivables that cannot be collected
ditagih
k. Persediaan k. Inventorieskjp
Persediaan terdiri dari persediaan hotel dan real estate. Inventories consist of inventories from hotel and real
Persediaan (aset real estate) terdiri dari tanah dalam estate. Inventories (real estate assets) consist of land in
proses pengembangan, unit bangunan siap dijual (rumah the development process, ready to sell building units
tinggal dan rumah toko) dan bangunan yang sedang (residential houses and shop houses) and buildings
dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau under construction, are stated at cost or net realizable
nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. value, whichever is lower.
Biaya perolehan tanah dalam proses pengembangan Land acquisition costs in the development process
meliputi biaya perolehan tanah untuk dikembangkan include the cost of acquiring land to be developed plus
ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan direct and indirect development costs that can be
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset attributed to real estate development assets and
pengembangan real estate serta biaya pinjaman. Tanah borrowing costs. The land in the development process
20
Page 24
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(LANJUTAN) POLICIES (CONTINUED)
k. Persediaan (Lanjutan) k. Inventories (Continued)
dalam proses pengembangan akan dipindahkan ke will be transferred to land and building units that are
tanah dan unit bangunan yang siap dijual pada saat ready for sale when the land is finished developing using
tanah tersebut selesai dikembangkan dengan extensive method of areage.
menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Development expense of land, including land that is used
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang as road and infrastructure or other areas that are not
tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area sold, are allocated based on the sallable area.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of acquisition of buildings that are being
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai constructed include the expense of the acquisition of the
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, land which had been completed was developed coupled
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas with construction expense, other expense that can be
pengembangan real estate dan biaya pinjaman, serta attributed on the activity of real estate and development
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat loans, as well as expense moved to the building which is
selesai dibangun dan siap dijual. ready for sale at the time was completed and ready for
sale.
Biaya aktivitas pengembangan real estate yang The real estate development activities expenses are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estate capitalized to real estate development projects are:
adalah: - pre acquisition land cost;
- biaya pra-perolehan tanah; - land acquisition cost;
- biaya perolehan tanah; - direct cost;
- biaya yang secara langsung berhubungan; - cost that can be attributable to the real estate
- biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas development activity; and
pengembangan real estate; dan - loan
- biaya pinjaman Loan expenses which can be directly attributed to the
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat capitalized development activities with project
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan development. Capitalization is stopped at the time of the
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi development projects suspended / suspended its
dihentikan pada saat proyek pengembangan tersebut implementation or substantially ready for use as the goal.
ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau secara
substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya.
The expenses are allocated as a load of projects
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek including:
termasuk:
- the expense of the pre-aquisition of land over land
- biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak which is not successfully retrieved;
berhasil diperoleh; - the excess of the expense of the results obtained
- kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas over the construction of public facilities that are
pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, commercialized, sold or otherwise transferred, in
yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan connection with the sale of the unit.
penjualan unit.
21
Page 25
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
k. Persediaan (Lanjutan) k. Inventories (Continued)
Perusahaan tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek The company continues to accumulate costs to the
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada development project even though the realization of future
masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek, atas revenues is lower than the carrying value of the project,
perbedaan yang terjadi Kelompok Usaha melakukan due to differences that occur when the Group conducts a
penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut periodic allowance. The amount of the allowance will
akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke reduce the carrying amount of the project and be
laba rugi berjalan. charged to current income.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan The expense have been capitalized to real estate
real estate dialokasikan ke setiap unit real estat dengan development projects allocated to each unit of real estate
metode identifikasi khusus. with the specific identification method.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi atas The expense of maintenance and repairs that occurred
proyek yang sudah selesai dan secara substansial siap over the projects already completed and substantially
untuk digunakan sesuai tujuannya dibebankan pada ready for use as goal charged to income statement in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income and consolidated at the
konsolidasian pada saat terjadinya. time of the occurrence.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek real estat Load is not related to the real estate project charged to
dibebankan ke laporan laba rugi dan penghasilan income statement in other comprehensive income at the
komprehensif lain pada saat terjadinya. time of the occurrence.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman dan Other inventories such as food, beverages and other
persediaan lain-lain sehubungan dengan kegiatan inventories related to hotel operations are stated at the
operasional hotel dinyatakan sebesar nilai yang lebih lower of cost or net realizable value.
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto
(the lower of cost or net realizable value).
l. Tanah Untuk Pengembangan l. Land for Development/Land Bank
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar biaya Land bank is stated at cost or net realizable value,
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih whichever is lower. Net realizable value is the estimated
rendah. Nilai realisasi bersih merupakan estimasi harga selling price in ordinary business activities less estimated
jual dalam kegiatan usaha biasa dikurangi dengan costs of completion and estimated costs of sale.
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya
penjualan.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan meliputi The expense of the acquisition of land for development
biaya pra-perolehan dan perolehan tanah dan includes expense acquisition and pre-acquisition of land
dipindahkan ke tanah dalam proses pengembangan and moved to the ground in the process of development
pada saat pematangan tanah akan dimulai. at the time of ripening of land will begin.
22
Page 26
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
m. Biaya Dibayar Di Muka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi dengan Prepaid expenses are amortized and charged to
menggunakan metode garis lurus dan dibebankan pada operations over the periods benefited using the straight-
operasi selama masa manfaatnya. line method.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Tanah disajikan dengan harga perolehan dan tidak Land is presented at acquisition cost and not
disusutkan. depreciated
Aset tetap selain tanah diakui sebesar harga perolehan, Fixed assets other than land are stated at acquisition
dikurangi dengan akumulasi penyusutan. cost, less accumulated depreciation.
Penyusutan aset tetap selain tanah dihitung sejak Fixed assets are stated at cost less accumulated
bulan aset yang bersangkutan siap digunakan, depreciation. Fixed assets are depreciated using
dengan menggunakan metode garis lurus the straightline method with estimated useful lives
(Straight-line method), berdasarkan taksiran masa as follow:
manfaat sebagai berikut:
Aset Tetap Tahun % Fixed Assets
Years
Bangunan 20 5% Bulidng
Kendaraan 8 12,50% Vehicles
Perabotan dan Perlengkapan 4 25% Furniture and Fixture
Peralatan Kantor 4 25% Office Equipment
o. Properti investasi o. Property Investment
Properti investasi dicatat dan disajikan berdasarkan Investment properties are recorded and presented based
PSAK No. 13 (Penyesuaian 2015). Properti investasi on SFAS No. 13 (adjustment of 2015). Investment
dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya properties are stated in the amount of the expense of
transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan acquisition including transaction expenses reduced by
penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak accumulated depreciation and decrease in value, if any,
disusutkan. Biaya perolehan tercatat termasuk biaya except for land which is not depreciated. The expense of
penggantian dari bagian properti investasi, jika kriteria the acquisition was recorded including the expense of
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian replacing part of the property investment, if the
penggunaan properti investasi. recognition criteria are met, and do not include the
expense of daily use of property investment.
23
Page 27
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
o. Properti Investasi (Lanjutan) o. Property Investments (Continued)
Depreciation computed using the straight line method
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode during the age of economical benefits investment
garis lurus selama umur manfaat ekonomis properti properties as follows:
investasi sebagai berikut:
Properti investasi Tahun % Property Investment
Years
Bangunan 20 5% Buliding
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfer to investment properties is carried out if, and
jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan only if, there is a change of use indicated by the end of
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya the use by the owner, the commencement of the lease
sewa operasi ke pihak lain atau selesainya operation to another party or completion of construction
pembangunan atau pengembangan. Transfer dari or development. Transfer from investment property
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat carried out if, and only if, there is a change of use
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan indicated by the commencement of use by the owner or
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya the commencement of the development for sale.
pengembangan untuk dijual.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment property is derecognized at the time of
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak disposal or when the investment property is not
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently used again and does not have any future
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat economic benefits that can be expected at the time of
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi disposal. Profit or loss arising from termination or
yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti disposal of investments property are credited or charged
investasi dikreditkan atau dibebankan pada operasi to operations in the year the said termination or disposal
dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan occurs.
tersebut.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For transfers from investment properties to properties
digunakan sendiri, Perusahaan menggunakan metode used by companies, the Company uses the cost method
biaya pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti on the date of change in use. If the property used by the
yang digunakan Perusahaan menjadi properti investasi, Company becomes an investment property, the
Perusahaan mencatat properti tersebut sesuai dengan Company records the property in accordance with the
kebijakan aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir fixed asset policy up to the date of the last change in use.
perubahan penggunaannya.
p. Pendapatan dan Beban p. Revenues and Expenses
Pendapatan dari penjualan rumah tinggal, ruko dan Revenue from sale of the Residential house, shop house
bangunan sejenis lainnya beserta tanah kavling diakui and other similar buildings with ground kavling
dengan metode akrual penuh apabila seluruh kriteria recognized with full accrual method when all the following
berikut ini terpenuhi: criteria are met as follows:
24
Page 28
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
p. Pendapatan dan Beban (Lanjutan) p. Revenues and Expenses (Continued)
- proses penjualan telah selesai; - the sales process has been completed;
- harga jual akan tertagih; - the selling price will be collectible;
- tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di - the receivable from seller will not Bill are
masa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang subordinated in the future against other loans which
akan diperoleh pembeli; dan will be obtained by the buyer; and
- penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat - the seller has to divert risks and benefits of ownership
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui of the buildings to the buyer through a transaction
suatu transaksi yang secara substansi adalah that in substance is the sale and the seller is no
penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau longer obliged or involved significantly with the
terlibat secara signifikan dengan unit bangunan building unit.
tersebut.
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak terpenuhi, maka If any of the above criteria are not met, then the payment
pembayaran uang yang diterima dari pembeli diakui of the money received from the buyer is recognized as a
sebagai uang muka yang diterima dan dicatat dengan down payment is received and recorded by the method
metode deposit sampai seluruh kriteria tersebut of deposit until the whole of these criteria are met.
terpenuhi.
'Uang sewa diterima dimuka dicatat sebagai Advance rent receiveds are recorded as "Advance
“Pendapatan Diterima Dimuka”. Pendapatan Received from customer". The deferred revenue is
ditangguhkan tersebut diakui sebagai pendapatan recognized as income over the period of the lease.
selama jangka waktu sewa.
q. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan q. Impairment of Non Financial Assets
Berdasarkan PSAK No. 48 (Revisi 2014), pada tanggal Based on SFAS No. 48 (2014 Revision), at the reporting
pelaporan, Kelompok Usaha menelaah nilai tercatat aset date, the Group reviews the carrying value of non-
nonkeuangan untuk menentukan apakah terdapat financial assets to determine whether there are
indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penurunan indications that the assets have been impaired. If there
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat are indications, the value that can be recovered from the
diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk menentukan asset is estimated to determine the level of impairment
tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak loss (if any). If it is not possible to estimate the value that
memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang dapat
can be recovered from an individual asset, the Group
diperoleh kembali atas suatu aset individu, Kelompok
Usaha mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali estimates the value that can be recovered from the cash
dari unit penghasil kas atas aset. generating unit for the asset.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali adalah Estimated amount that can be recovered is the highest
nilai tertinggi antara harga jual neto atau nilai pakai. Jika value between net selling price or use value. If the
jumlah yang dapat diperoleh kembali dari aset amount that can be recovered from non-financial assets
nonkeuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai (cash generating units) is less than the carrying value,
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) the carrying value of the assets (cash generating units) is
dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat diperoleh
reduced to the amount that can be recovered and the
kembali dan rugi penurunan nilai diakui langsung ke laba
impairment loss is recognized directly in profit or loss.
rugi.
25
Page 29
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2.SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTINGPOLICIES
(CONTINUED)
q. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan q. Impairment of Non Financial Assets
(Lanjutan) (Continued)
As of March 31 2026, management believes thatthere
Pada tanggal 31 Maret 2026, manajemen was no impairment in the value of non-financial
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan nilai aset non assets.
keuangan.
r. Rent Transactions
r. Transaksi Sewa
Grup menilai pada saat insepsi kontrak apabila kontrak The goup assesses at contact inception whether a contact
tersebut adalah atau mngandung sewa yaitu, bila is , or contains a lease. That is, if the contact conveys the
kontrak tersebut memberikan hak untuk mengandalkan right to control the use of an identified asset for a periode
penggunaan aset terindentifikasi selama suatu jangka of time in exchange for consideration.
waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Grup sebagai penyewa The group as leases
Grup menerapkan pendekatan pengakuan dan The group applies a single recognation and
pengukuran tunggal untuk semua sewa, kecuali untuk measurement approach for all leases, except for
sewa jangka-pendek dan sewa yang aset pendasar nya short term leases and leases of low-value assets.
bernilai rendah. Grup mengakui liabilitas sewa untuk The Group recognizes lease liabilities to make lease
melakukan pembayaran sewa dan aset hak guna yang payments nad right of-use assets representing the
mewakili hak untuk menggunakan aset pendasar. right to use the underlying assets.
Aset hak guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak guna pada tanggal The group recognized right of use assets at the
permulaan sewa (yaitu tanggal aset pendasar commensement date of the lease (i.g the date of the
tersedia untuk digunakan). Aset hak guna diukur underlying assets is a available for use). Right of-use
pada harga perolehan, dikurangi akumulasi assets are measured at cost less any accumulated
penyusutan dan penurunan nilai, serta disesuaikan depreciationand impairment losses and adjusted for
dengan pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya any remasurement of lease liabilites. The cost of right
perolehan aset hak guna mencakup jumlah liabilitas of use assets includes the amount of lease liabilites
sewa yang diakui, biaya langsung awal yang terjadi recognized, intitial direct cost incurred and lease
dan pembayaran sewa yang dilakukan pada atau payment made at or before the commentcement date
sebelum tanggal permulaan dikurangi setiap insentif less any lease incentives received Right of use
sewa yang diterima. Aset hal guna disusutkan assets are depreciated on a straight line basic over
dengan moetode garis lurus selama massa sewa. the lease term.
Jika kepemilikan aset pendasar sewa bersih ke If ownership of the leased assets transfers to the
grup pada akhir masa sewa atau biaya perolehan group at the end the lease term or the cost reflects
aset hak-guna merefleksikan grup akan the exercise of a purchase option , depreciaton is
mengeksekusi opsi beli, maka peyusutan aset hak calculated using the estimated useful life of the
guna dihitung menggunakan estimasi masa assets. The right of use assets are also assessed for
manfaat aset. Aset hak guna juga dievaluasi untuk impairment.
penurunan nilai.
Liabilitas sewa Lease Liabilites
Pada tanggal permulaan sewa grup mengakui All the commentcement date of lease, the group
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini recognized lease liabilities measured at the present
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama value of lease payments to be made over the lease
masa sewa term.
26
Page 30
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Pembayaran sewa mencakup pembayaran The lease payments include fixed payments (including in-
tetap (termasuk pembayaran tetap secara substance fixed payments) less any lease incentives
substansi) dikurangi piutang incentif sewa, receivable, variable lease payments that depend on an
pembyaran sewa variabel yang bergantung index or a rate, and amounts expected to be paid under
pada index atau tarif, dan jumlah yang residual value guarantees. The lease payments also
diharapkan kan dibayar dibawah jaminan nilai include the exercise price of a purchase option reasonably
residu. Pembayran swea juga mencakup certain to be exercised by the group and payments of
harga pelaksanaan dari opsi beli yang secara penalties for terminating the lease. If the leases term
wajar pasti dilaksanakan oleh group dan reflects exercising the option to terminate. Variable lease
pembayaran penalti untuk mengakhiri sewa, payments that do not depend on an index or a rate are
jika masa sewa mereflesikan adanya opsi recognized as expenses in the period in which the event or
dapat mengakhiri sewa. Pembayaran sewa condition that triggeers the payment occurs.
variabel yang tidak bergantung pada indeks
atau tarif diakui sebagai beban pada periode
terjadinya peristiwa atau kondisi yang memicu
terjadinya pembayaran tersebut.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran
sewa, grup menggunakan suku bunga In calculating the present value of lease payments. The
pinjaman inkremental (SBPI) pada tanggal group uses its incremental boorrowing rate (IBR) at the lease
permulaan sewa karena suku bunga implisit commencement date because the interest rate implicit in the
dalam sewa tidak dapat langsung ditemukan. lease is not readily determinate. After the commencement
Setelah tanggal perrmulaan, jumlah date, the amount of lease liabilities is increased to reflect the
kewajiban sewa ditingkatkan untuk accreation of interest and reduced for the lease payments
mencerminkan akreasi bunga (atas efek made. In addtion, the carrying amount of lease liabilities is
diskonto) dan dikurangi untuk pembayaran remeasured if there is a modification, a change in the lease
sewa yang dilakukan.Selain itu, nilai tercatat term, change in the assement of an option of purchase the
liabilitas sewa diukur kembali, jika terdapat underlying assets.
modifikasi, perubahan masa sewa,
perubahan pembayaran sewa atau
perubahan penilaian atas opsi untuk membeli
aset pendasar.
27
Page 31
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Perusahaan mengakui kewajiban imbalan kerja The Company adopted SFAS No. 24, “Employee
berdasarkan PSAK No.24 mengenai “Imbalan Kerja”. Benefit”.
Perusahaan mencatat penyisihan manfaat untuk The Company made provisions of the benefits provided
memenuhi dan menutup imbalan minimum yang harus under the above-mentioned defined contribution pension
dibayar kepada karyawan-karyawan sesuai dengan programs in order to meet and cover the minimum
Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 benefits required to be paid to the qualified employees
(“Undang-undang Tenaga Kerja”). Penyisihan tersebut under Labor Law No. 13/2003 (the “Labor Law”). The
diestimasi dengan menggunakan perhitungan aktuarial provisions are estimated using actuarial calculations
metode “Projected Unit Credit”. using the “Projected Unit Credit” method.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial gains and losses arising from experience
penyesuaian pengalaman dan perubahan asumsi adjustments and changes in actuarial assumptions
asumsi aktuarial dibebankan atau dikreditkan pada charged or credited to equity in other comprehensive
ekuitas di dalam pendapatan komprehensif lainnya pada income in the period in which they arise.
saat terjadinya.
Hak karyawan atas pesangon, uang penghargaan dan Employee entitlements to service and compensation
ganti rugi yang berhubungan dengan pengunduran diri payments relating to an employee’s voluntary resignation
karyawan secara suka rela, diakui dengan metode are recognized when they accrue to the employee. A
akrual. Kewajiban estimasi yang diakui berhubungan provision is made for the estimated liability as a result of
jasa yang diberikan oleh karyawan sampai dengan past service rendered by employees up to the balance
tanggal neraca dan dihitung berdasarkan UU No. 13 sheet date and calculated based on Manpower Law No.
tahun 2003 dan peraturan Perusahaan. 13 year 2003.
t. Biaya Pinjaman t. Borrowing Costs
Berdasarkan PSAK No. 26, biaya pinjaman dikapitalisasi Based on SFAS No. 26, borrowing costs are capitalized
ketika dapat diatribusikan langsung terhadap akuisisi, when they can be directly attributed to the acquisition,
kontribusi atau produksi suatu aset yang membutuhkan contribution or production of an asset that requires a
waktu yang cukup lama agar siap untuk digunakan considerable amount of time to be ready for use in
sesuai dengan intensinya atau dijual dapat dikapitalisasi. accordance with its intentions or for sale to be
capitalized.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the activity
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian required to prepare the qualifying assets so that they can
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya be used in accordance with their intended purpose and
dimulai dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan expenses for qualifying assets and borrowing costs have
biaya pinjamannya telah terjadi. been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs is terminated upon the
selesainya secara substansial seluruh aktivitas yang completion of substantially all activities required to
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar prepare qualifying assets so that they can be used
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya. according to their intended purpose.
28
Page 32
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
t. Biaya Pinjaman (Lanjutan) t. Borrowing Costs (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan sementara jika Capitalization of borrowing costs is temporarily
aktivitas pembangunan terganggu untuk waktu yang suspended if development activities are disrupted for an
berkelanjutan. Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam ongoing period. Interest expense is also capitalized into
biaya perolehan dari properti yang diperoleh secara the acquisition costs of property specifically obtained for
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas aktivitas development, but only for activities required to prepare
yang diperlukan untuk mempersiapkan properti sedang the property in progress.
dalam penyelesaian.
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada Other borrowing costs are recognized as an expense in
periode terjadinya. Biaya pinjaman dapat meliputi beban the period in which they are incurred. Borrowing costs
bunga, beban keuangan dalam sewa pembiayaan dan can include interest expenses, financial charges in
selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata finance leases and foreign exchange differences arising
uang asing sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan from foreign currency loans as long as the difference is
sebagai penyesuaian atas biaya pinjaman. treated as an adjustment to borrowing costs.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui ketika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized when the Business Group has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) current obligations (both legal and constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan besar result of past events, it is likely that the Group will be
Kelompok Usaha diharuskan menyelesaikan liabilitas required to settle the liability and a reliable estimate of the
dan estimasi andal mengenai jumlah liabilitas tersebut amount of the liability can be made.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan estimasi The amount recognized as a provision is the best
terbaik dari pertimbangan yang diperlukan untuk estimate of the consideration required to settle the current
menyelesaikan liabilitas kini pada akhir periode liability at the end of the reporting period, taking into
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan account the risks and uncertainties that cover the liability.
ketidakpastian yang meliputi liabilitasnya. Apabila suatu If a provision is measured using the estimated cash flows
provisi diukur menggunakan arus kas yang diperkirakan to settle the present liability, the carrying value is the
untuk menyelesaikan liabilitas kini, maka nilai tercatatnya present value of the cash flows.
adalah nilai kini dari arus kas.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang adjusted to reflect the most current best estimate. If the
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk outflow of resources to settle a liability is most likely not to
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak terjadi, occur, the provision is canceled.
maka provisi dibatalkan.
29
Page 33
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan
(Disa dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
v. Perpajakan v. Taxes
Pajak Final Final Income Tax
Perusahaan telah menerapkan PSAK No. 46, “Pajak The Company has applied SFAS No. 46, "income tax".
penghasilan”. Pajak Final Peraturan perpajakan di Final Taxes Tax regulations in Indonesia regulate certain
Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan types of income subject to final tax. The final tax imposed
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final yang on the gross value of the transaction is still charged even
dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan though the transaction is a loss for the transaction. Final
walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi income tax is calculated on the total amount of the bill for
mengalami kerugian. Pajak penghasilan final dihitung the value of the contract collected during the year.
pada jumlah total tagihan untuk nilai kontrak yang Therefore, no deferred tax assets / liabilities are
dikumpulkan selama setahun. Oleh karena itu, tidak ada recognized.
aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui.
Dengan menerapkan PSAK revisi tersebut, Perusahaan By applying the revised SFAS, the Company decided to
memutuskan untuk menyajikan beban pajak final present the final tax expenses in connection with the sale
sehubungan dengan penjualan rumah dan rumah toko of a house and shop house as a separate post.
sebagai pos tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset revaluasian dan The difference between the carrying value of a revalued
dasar pengenaan pajak merupakan perbedaan temporer asset and the basis for imposing a tax is a temporary
sehingga menimbulkan liabilitas atau aset pajak difference that results in a liability or deferred tax asset,
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti tanah yang except for certain assets such as land which are subject
pada saat realisasinya dikenakan pajak final yang to final tax imposed on the gross value of the transaction.
dikenakan atas nilai bruto transaksi.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, nilai According to Act No. 12 year 1994, the value of the
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai transfer is of the highest value among the values based
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual Objek on the deed of transfer of rights and Value Object to tax
Pajak tanah dan/atau bangunan yang bersangkutan. land and/or buildings is concerned.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 71 Tahun Based on Government Regulation (PP) No. 71 year of
2008 tanggal 4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2008 dated November 4, 2008, effective January 1,
2009, penghasilan dari penjualan atau pengalihan tanah 2009, income from the sale or transfer of land and
dan bangunan untuk pengembang real estat (developer) buildings for real estate developers is subject to a final
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai penjualan tax of 5% of the sale or transfer value, which has been
atau pengalihan, yang telah digantikan oleh PP No. replaced by PP No. 34/2016 on August 8, 2016, effective
34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September 8, 2016, income from the transfer of rights to
September 2016, penghasilan dari pengalihan hak atas land and or buildings is subject to final tax of 2.5% of the
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final sebesar value of sale or transfer.
2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
30
Page 34
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxes
Pajak Penghasilan Income Taxes
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Tax expense consists of current tax and deferred tax.
Pajak diakui dalam laporan laba rugi, kecuali jika Taxes are recognized in the income statement, unless
berkaitan dengan item yang diakui dalam penghasilan they relate to items that are recognized in other
komprehensif lain atau secara langsung dalam ekuitas. comprehensive income or directly in equity. In this case,
Dalam kasus ini, pajak diakui dalam penghasilan tax is recognized in other comprehensive income or
komprehensif lain atau langsung dalam ekuitas. directly in equity.
Pajak kini Current tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan dasar Current income tax expense is calculated on the basis of
hukum pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan. Aset the applicable tax law at the reporting date. Current
atau liabilitas pajak penghasilan kini terdiri dari kewajiban income tax assets or liabilities consist of liabilities to or
kepada atau klaim dari otoritas pajak yang berhubungan claims from the tax authority relating to the current or
dengan periode pelaporan kini atau sebelumnya, yang previous reporting period, which have not been paid at
belum dibayar pada akhir periode tanggal pelaporan the end of the reporting date period. Income tax is
Pajak penghasilan diperhitungkan berdasarkan tarif pajak calculated based on tax rates and tax laws in effect in the
dan hukum pajak yang berlaku pada periode fiskal relevant fiscal period, based on taxable income for the
terkait, berdasarkan laba kena pajak untuk periode period. All changes to tax assets or liabilities are now
tersebut. Seluruh perubahan pada aset atau liabilitas recognized as a component of income tax expense in the
pajak kini diakui sebagai komponen biaya pajak income statement.
penghasilan dalam laporan laba rugi.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui ketika jumlah Deferred tax assets and liabilities are recognized when
tercatat dari aset atau liabilitas dalam laporan posisi the carrying amount of the asset or liability in the
keuangan konsolidasian berbeda dari dasar consolidated statement of financial position is different
perpajakannya, kecuali jika perbedaan itu terjadi karena: from the tax base, except if the difference is due to:
- Pengakuan awal goodwill, - Early recognition of goodwill,
- Pengakuan awal aset atau liabilitas pada saat - Initial recognition of assets or liabilities at the time of
transaksi yang bukan merupakan kombinasi bisnis the transaction which is not a business combination
dan pada saat transaksi terjadi tidak mempengaruhi and when the transaction occurs does not affect
akuntansi atau laba kena pajak, dan accounting or taxable profit, and
- Investasi pada entitas anak dan pengendalian - Investments in subsidiaries and jointly controlled
bersama entitas di mana Kelompok Usaha mampu entities in which the Group is able to control the time
mengendalikan waktu pembalikan perbedaan dan of reversal of the differences and it is probable that
kemungkinan besar bahwa perbedaan tersebut tidak the differences will not be reversed in the future.
akan dibalik pada masa yang akan datang.
31
Page 35
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxes (Continued)
Pengakuan dari aset pajak tangguhan terbatas pada saat Recognition of deferred tax assets is limited when there
di mana terdapat kemungkinan besar bahwa laba kena is a high likelihood that taxable profits will be available
pajak akan tersedia terhadap perbedaan yang dapat against differences that can be used.
digunakan.
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of the asset or liability is determined using
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal pelaporan the tax rate at the reporting date and is expected to be
dan diharapkan akan digunakan ketika liabilitas pajak used when the deferred tax liability/(asset) has been
tangguhan/(aset) telah diselesaikan/(dipulihkan). settled/(recovered).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan di saling hapus ketika Deferred tax assets and liabilities are offset when the
Kelompok Usaha memiliki hak hukum untuk saling hapus Group has the legal right to write off current tax assets
aset dan liabilitas pajak kini yang berhubungan dengan and liabilities related to levies by the same tax authority
pungutan oleh otoritas pajak yang sama atas: for:
- Kelompok Usaha yang dikenakan pajak adalah - Business groups that are taxed are the same, or
sama, atau - Different groups of entities that aim to settle current
- Kelompok entitas yang berbeda yang bertujuan tax assets on a net basis, or to realize assets and
untuk menyelesaikan aset pajak kini secara neto, settle liabilities, in future periods where a significant
atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan amount of deferred tax assets or liabilities are
liabilitas, pada periode masa depan dimana jumlah expected to be resolved or recovered.
aset atau liabilitas pajak tangguhan signifikan
diharapkan untuk di selesaikan atau di pulihkan.
32
Page 36
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset keuangan Financial assets are classified as financial assets at fair
pada nilai wajar melalui laba atau rugi, pinjaman dan value through profit or loss, loans and receivables,
piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo atau aset investments held to maturity or financial assets available
keuangan tersedia untuk dijual, atau mana yang sesuai. for sale, or where appropriate. The Group determines the
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset keuangan classification of their financial assets at initial recognition
mereka pada pengakuan awal dan, jika diperbolehkan and, if allowed and accordingly, re-evaluates these
dan sesuai, mengevaluasi ulang penunjukan ini pada appointments at the end of each financial year.
setiap akhir tahun keuangan.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai wajar, Financial assets are initially recognized at fair value, in
dalam hal investasi tidak diukur pada nilai wajar melalui the case that investments are not measured at fair value
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah dengan biaya through profit or loss, the fair value is added to the
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. transaction costs that are directly attributable.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam waktu yang delivery of assets within the time determined by
ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di pasar regulations or conventions in the market (regular
(pembelian secara teratur) diakui pada tanggal transaksi, purchases) are recognized on the transaction date, i.e.
yaitu tanggal saat Kelompok Usaha berkomitmen untuk the date on which the Group is committed to buy or selli
membeli atau menjual aset. assets.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset keuangan Financial assets are classified as financial assets at fair
yang diukur pada nilai wajar melalui laba atau rugi, value through profit or loss, loans and receivables, held-
pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi dimiliki to-maturity investments, and available-for-sale financial
hingga jatuh tempo, dan aset keuangan tersedia untuk assets.
dijual.
33
Page 37
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(Lanjutan)
Nilai wajar melalui laba atau rugi Fair value through profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui Financial assets at fair value through profit or loss are
laporan laba rugi adalah aset keuangan yang financial assets classified as held for trading. A financial
diperdagangkan. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai asset is classified as held for trading if it is acquired
aset keuangan yang diperdagangkan jika perolehannya principally for the purpose of selling or repurchasing it in
ditujukan untuk dijual atau dibeli kembali dalam waktu the near term and for which there is evidence of a recent
dekat dan terdapat bukti adanya kecenderungan ambil actual pattern of short-term profit taking.
untung dalam jangka pendek.
Perusahaan memiliki investasi dalam saham lainnya The Company has investments in other shares that are
yang diukur dengan menggunakan nilai wajar, dimana measured using fair value, where the ownership of
kepemilikan sahamnya kurang dari 20%. shares is less than 20%.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset Loans and receivables are non-derivative financial
keuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap atau assets with fixed or determinable payments that are not
telah ditentukan dan tidak memiliki kuotasi di pasar aktif, quoted in an active market and are carried at amortized
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Pinjaman yang diberikan dan piutang meliputi kas dan Loans and receivables consist of cash and cash
setara kas, rekening yang dibatasi penggunaanya, equivalents, restricted accounts, trade receivables and
piutang usaha dan piutang lainnya. other receivables.
Tersedia untuk dijual Available-for-sale
Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah aset Available-for-sale financial assets are non-derivative
keuangan non-derivatif. Obligasi dan saham milik financial assets. Listed shares and bonds held by the
Perusahaan yang tercatat di bursa dan diperdagangkan Company that are traded in an active market are
pada pasar aktif diklasifikasikan sebagai aset keuangan classified as Available-for-sale and are stated at fair
tersedia untuk dijual dan dinyatakan pada nilai wajar. value.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan bila A financial asset is derecognized when the contractual
hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset rights to receive cash flows from the financial asset have
keuangan berakhir; atau Kelompok Usaha mentransfer expired; or the Group has transferred its contractual
hak kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal rights to receive cash flows from the financial asset or
dari aset keuangan tersebut atau menanggung has assumed an obligation to pay them in full without
kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima material delay to a third party under a “pass-through”
tersebut tanpa penundaan yang signifikan kepada pihak arrangement.
ketiga melalui suatu kesepakatan penyerahan.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak untuk If the Group transfers the right to receive cash flows from
menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan a financial asset or enters into a transfer agreement and
atau mengadakan kesepakatan penyerahan dan tidak does not transfer or have substantially all the risks and
mentransfer maupun memiliki secara substansial benefits of the financial asset and also does not transfer
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan tersebut control over the financial asset, a new financial asset is
dan juga tidak mentransfer pengendalian atas aset recognized by The Group amounted to its continuing
keuangan tersebut, maka suatu aset keuangan baru involvement in the financial assets.
diakui oleh Kelompok Usaha sebesar keterlibatannya
yang berkelanjutan atas aset keuangan tersebut.
34
Page 38
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(Lanjutan)
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk pemberian Continuous involvement in the form of providing
jaminan atas aset yang ditransfer diukur sebesar jumlah guarantees for transferred assets is measured at the
terendah antara nilai tercatat aset yang ditransfer dan lowest amount between the carrying amount of the asset
nilai maksimal dari pembayaran yang diterima yang transferred and the maximum value of the payment
mungkin harus dibayar kembali oleh Kelompok Usaha. received that may be paid by the Business Group.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset keuangan At the time of derecognition of the financial assets as a
secara keseluruhan, maka selisih antara nilai tercatat whole, the difference between the carrying amount and
dan jumlah dari (i) pembayaran yang diterima, termasuk the amount of (i) payments received, including new
aset baru yang diperoleh dikurangi dengan kewajiban assets obtained less new liabilities borne, and (ii)
baru yang ditanggung, dan (ii) keuntungan atau kerugian cumulative gains or losses that have been directly
kumulatif yang telah diakui secara langsung dalam recognized in equity, must be recognized in the
ekuitas, harus diakui pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Pada saat penghentian pengakuan aset keuangan At the time of derecognition of part of the financial asset
sebagian (sebagai contoh ketika Kelompok Usaha (for example when the Group holds the option to
memegang opsi untuk membeli kembali bagian dari aset repurchase part of the transferred asset) the Group
yang ditransfer) Kelompok Usaha mengalokasikan nilai allocates the previous carrying amount of the financial
tercatat sebelumnya dari aset keuangan antara bagian asset between the part that is recognized in continuing
berkelanjutan yang diakui dalam keterlibatan involvement, and the part that is no longer recognized
berkelanjutan, dan bagian yang tidak lagi diakui dengan using the relative fair value of said portion at the date of
menggunakan nilai wajar relatif dari bagian tersebut transfer.
pada tanggal transfer.
Selisih antara nilai tercatat yang dialokasikan dengan The difference between the carrying amount allocated
bagian yang tidak lagi diakui dan jumlah dari and the portion that is no longer recognized and the
penerimaan dari bagian yang tidak lagi diakui dan setiap amount of revenue from the portion that is no longer
keuntungan atau kerugian kumulatif yang dialokasikan recognized and any cumulative gains or losses allocated
dan telah diakui pada penghasilan komprehensif lainnya and has been recognized in other comprehensive
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan income is recognized in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian. Akumulasi keuntungan profit or loss and other comprehensive income.
atau kerugian yang telah diakui dalam penghasilan Accumulated gains or losses that have been recognized
komprehensif lainnya dialokasikan antara bagian yang in other comprehensive income are allocated between
berkelanjutan diakui dan bagian yang tidak lagi diakui the portion that continues to be recognized and the part
dengan dasar nilai wajar relatif pada bagian-bagian that is no longer recognized on the basis of the relative
tersebut. fair values of those parts.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan The Company assesses at each reporting date whether
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang obyektif there is any objective evidence that a financial asset or a
bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan Company of financial assets is impaired. A financial
mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai atas aset asset or a Company of financial assets is deemed to be
keuangan atau kelompok aset keuangan dianggap telah impaired if, and only if, there is an objective evidence of
terjadi, jika dan hanya jika, terdapat bukti yang obyektif impairment as a result of one or more events that has
35
Page 39
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities (Continued)
mengenai penurunan nilai sebagai akibat dari satu atau occurred after the initial recognition of the asset and can
lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal be reliably estimated.
asset dan dapat diestimasi secara andal.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as financial liabilities at
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan fair value through profit or loss and financial liabilities
laba rugi dan liabilitas keuangan yang diukur dengan measured at amortized cost, or as derivatives that are
biaya perolehan diamortisasi, atau sebagai derivatif designated as hedging instruments in effective hedges,
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai dalam whichever is appropriate. The Group determines the
lindung nilai yang efektif, mana yang sesuai. Kelompok classification of financial liabilities at initial recognition.
Usaha menentukan klasifikasi liabilitas keuangan pada
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai Financial liabilities are initially recognized at fair value
wajar dimana, dalam hal liabilitas keuangan yang diukur which, in the case of financial liabilities measured at
dengan biaya perolehan diamortisasi, sudah termasuk amortized cost, includes transaction costs that are
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara directly attributable.
langsung.
Kelompok Usaha telah menentukan bahwa utang usaha The Group has determined that trade payables to third
kepada pihak ketiga, utang lain-lain, utang bank dan parties, other payables, bank loans and other financial
lembaga keuangan lainnya, utang sewa pembiayaan, institutions, finance lease loan, advances for sale and
uang muka penjualan, dan utang akrual dikategorikan accruals liability are categorized as financial liabilities
sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui Financial liabilities at fair value through profit or loss
laporan laba rugi
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui Financial liabilities at fair value through profit or loss are
laba rugi adalah liabilitas keuangan yang financial liabilities classified as held for trading and if it is
diperdagangkan dan jika perolehannya ditujukan untuk acquired principally for the purpose of selling or
dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat dan terdapat repurchasing it in the near term and for which there is
bukti adanya kecenderungan pengambilan keuntungan evidence of a recent actual pattern of short-term profit
dalam jangka pendek. taking.
Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial liabilities measured at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan lainnya, Financial liabilities, which include trade and other
obligasi dan wesel bayar, bank dan pinjaman lainnya, payables, bonds and notes payable, bank and other
pada awalnya diukur pada nilai wajar, setelah dikurangi borrowings, initially measured at fair value, net of
biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada biaya transaction costs, and subsequently measured at
perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku amortized cost using the effective interest method.
bunga efektif.
36
Page 40
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUE)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(Lanjutan)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan liabilitas The Company derecognizes financial liabilities when,
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Perusahaan telah and only when, the Company’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara discharged, cancelled or they expire. The difference
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan between the carrying amount of the financial liability
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan dan utang derecognized and the consideration paid and payable is
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method used to
digunakan untuk menghitung biaya perolehan yang calculate the amortized cost of a financial asset and
diamortisasi dari aset keuangan dan mengalokasikan allocate interest income for the relevant period. The
pendapatan bunga selama periode yang relevan. Suku effective interest rate is the interest rate that precisely
bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat discounts estimated future cash flows (including all costs
mendiskontokan estimasi arus kas di masa datang received that are an integral part of the effective interest
(termasuk semua biaya yang diterima yang merupakan rate, transaction costs and all other premiums or
bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya discounts) over the estimated life of the financial assets,
transaksi dan seluruh premium atau diskonto lainnya) or if more precisely, a shorter period is used to obtain the
selama perkiraan umur dari aset keuangan, atau jika net carrying value of financial assets at initial recognition.
lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat neto dari aset keuangan pada
saat pengakuan awal.
Hirarki Nilai Wajar Fair Value Hierarchy
Kelompok Usaha menilai instrumen keuangan seperti The Group assesses financial instruments, such as
derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal laporan posisi derivatives, at fair value at each statement date of the
keuangan konsolidasian. Nilai wajar atas instrumen consolidated financial position. The fair value of financial
keuangan diukur pada biaya diamortisasi diungkapkan di instruments measured at amortized cost is disclosed in
catatan terkait the relevant notes.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that will be received to sell an asset
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk or the price to be paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur transaction between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa assumes that transactions to sell assets or transfer
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas liabilities occur.
terjadi.
Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling If there is no primary market, in the most profitable
menguntungkan untuk aset atau liabilitas tersebut. market for the asset or liability. Business groups Should
Kelompok Usaha harus memiliki akses ke pasar utama. have access to key markets. The fair value of an asset or
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan liability is measured using assumptions that market
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika participants will use when determining the price of the
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asset or liability, assuming that market participants act in
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam their best economic interests.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
37
Page 41
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2.SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(Lanjutan)
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian yang The Business Group uses appraisal techniques that are
tepat sesuai keadaan dan dimana tersedia kecukupan appropriate to the circumstances and where there is
data untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data available to measure fair value, maximize
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan the use of relevant observable inputs and minimize the
dan meminimalisir penggunaan input yang tidak dapat use of non-observable inputs.
diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar diukur atau All assets and liabilities where fair value is measured or
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian disclosed in the consolidated financial statements can be
dapat dikategorikan pada level hirarki nilai wajar, categorized at the level of the fair value hierarchy, based
berdasarkan tingkatan input terendah yang signifikan on the lowest significant level of input on the
atas pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: measurement of overall fair value:
Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan Level 1 : Fair value is measured based on
pada harga kuotasi (tidak quoted (unadjusted) prices in
disesuaikan) dalam pasar aktif active markets for similar assets
untuk aset atau liabilitas sejenis. or liabilities.
Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan Level 2 : Fair value is measured based on
teknik-teknik valuasi dimana valuation techniques where all
seluruh input yang mempunyai inputs which have a significant
efek yang signifikan atas nilai effect on fair value can be
wajar dapat diobservasi baik observed either directly or
secara langsung maupun tidak indirectly.
langsung.
Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan Level 3 : Fair value is measured based on
teknik-teknik valuasi dimana valuation techniques in which all
seluruh input yang mempunyai inputs that have a significant
efek yang signifikan atas nilai effect on fair value are not based
wajar tidak berdasarkan data on observable market data.
pasar yang dapat diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities recognized on a recurring
keuangan konsolidasian secara berulang, Kelompok consolidated financial statement, the Group determines
Usaha menentukan apakah terjadi transfer antara Level whether transfers occur between Levels in the hierarchy
di dalam hirarki dengan cara mengevaluasi kategori by evaluating categories (based on the lowest significant
(berdasarkan input level terendah yang signifikan dalam input level in measuring fair value) at the end of each
pengukuran nilai wajar) setiap akhir periode pelaporan. reporting period.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Kelompok For the purpose of disclosing fair value, the Group has
Usaha telah menentukan kelas aset dan liabilitas determined the class of assets and liabilities based on
berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko aset atau the nature, characteristics and risks of the asset or
liabilitas, dan level hirarki nilai wajar seperti dijelaskan di liability, and the level of the fair value hierarchy as
atas described above.
38
Page 42
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(Lanjutan)
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan Financial assets and financial liabilities are offset and the
nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount reported in the statements of financial
jika, dan hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan position if, and only if, there is a currently enforceable
hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang legal right to offset the recognized amounts and there is
telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas keuangan an intention to settle on a net basis, or to realize the
tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan assets and settle the liabilities simultaneously.
secara bersih, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Biaya Perolehan Diamortisasi dari Instrumen Amortized Cost of Financial Instruments
Keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur dengan Amortized cost is measured using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi method less allowance for impairment and payment or
penyisihan penurunan nilai dan pembayaran atau principal reduction. This calculation includes all
pengurangan pokok. Perhitungan ini mencakup seluruh premiums or discounts at the time of acquisition and
premi atau diskon pada saat akuisisi dan mencakup includes transaction costs and commissions that are an
biaya transaksi serta komisi yang merupakan bagian tak integral part of the effective interest rate.
terpisahkan dari suku bunga efektif.
x. Laba per Saham Dasar x. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share are calculated by dividing profit
atau rugi yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas or loss attributable to owners of the parent for the current
induk untuk periode berjalan dengan jumlah rata-rata period by the weighted average number of shares
tertimbang saham yang beredar pada periode yang outstanding during the period.
bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba Diluted earnings per share is computed by dividing net
bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk income attributable to owners of the parent entity by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang weighted average number of shares outstanding as
telah disesuaikan dengan dampak dari semua efek adjusted for the effects of all dilutive potential shares.
berpotensi saham biaya yang dilutif.
y. Segmen Operasi y. Operating Segments
Identifikasi segmen operasi berdasarkan laporan internal The identification of operating segments is based on
komponen-komponen Kelompok Usaha yang secara internal reports of Group components that are
berkala dilaporkan kepada pengambil keputusan periodically reported to operational decision makers in
operasional dalam rangka alokasi sumber daya ke the context of allocating resources to segments and
dalam segmen dan penilaian kinerja Kelompok Usaha. evaluating the performance of the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. Who is involved in business activities to earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban income and incur expenses (including revenues
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses related to transactions with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
39
Page 43
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (CONTINUED)
y. Segmen Operasi (lanjutan) y. Operating Segments
b. hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh b. the results of operations are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional untuk membuat operational decision makers to make decisions
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan about the resources allocated to the segment and
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. available financial information that can be
dipisahkan. separated.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil keputusan Information reported to operational decision makers for
operasional untuk tujuan alokasi sumber daya dan the purpose of resource allocation and performance
penilaian kinerjanya lebih difokuskan pada kategori appraisal is more focused on the property and hospitality
properti dan jasa perhotelan. services category.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of the financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan management to make judgments, estimates and
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari assumptions that affect the reported amounts of
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan revenues, expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada akhir disclosure of contingent liabilities, at the end of the
periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan reporting period. Uncertainty about these assumptions
estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian and estimates could result in outcomes that require a
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam material adjustment to the carrying amount of the asset
periode pelaporan berikutnya. and liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgements
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group's accounting
Kelompok Usaha, manajemen telah membuat policies, management has made the following
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi dan considerations, separate from estimates and
asumsi, yang memiliki pengaruh paling signifikan assumptions, which have the most significant effect on
terhadap jumlah yang dicatat dalam laporan keuangan the amounts recorded in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
Pengklasifikasian aset keuangan dan liabilitas Classification of financial assets and financial liabilities
keuangan
Kelompok Usaha menetapkan pengklasifikasian aset The Group determines the classification of certain assets
dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan and liabilities as financial assets and financial liabilities
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila definisi with consideration if the definitions specified in SFAS 55
yang ditetapkan dalam PSAK 55 terpenuhi. Dengan are fulfilled. Accordingly, financial assets and financial
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui liabilities are recognized in accordance with the Group's
sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha accounting policies as disclosed in Note 2w.
seperti yang diungkapkan pada Catatan 2w.
40
Page 44
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Pertimbangan Judgements
Penilaian properti Property valuation
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai bagian dari The fair values of land that are disclosed as part of the
akun “Properti investasi” dan “Aset tetap” ditentukan oleh "Investment property" and "Property and equipment"
penilai real estate independen dengan menggunakan accounts are determined by independent real estate
teknik penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian appraisers using recognized valuation techniques. The
tersebut merupakan pendekatan biaya dan pendekatan valuation technique is a cost approach and a market and
pasar dan pendapatan. Pada kasus tertentu, nilai wajar revenue approach. In certain cases, the fair value of
aset ditentukan berdasarkan transaksi real estate terkini assets is determined based on recent real estate
yang memiliki karakteristik dan lokasi aset Kelompok transactions that have the characteristics and location of
Usaha yang sejenis. similar Group assets.
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, tidak In the process of applying the accounting policies,
terdapat pertimbangan signifikan yang memiliki dampak management has not made any critical judgement that
material pada jumlah yang diakui dalam laporan has material impact on the amounts recognized in the
keuangan. financial statements.
‘Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang the process of applying the Company accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang that have the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan: recognized in the financial statements:
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi primer dimana Perusahaan beroperasi. economic environment in which the Company operates.
Manajemen mempertimbangkan mata uang yang paling The management considered the currency that mainly
mempengaruhi pendapatan dan beban dari jasa yang influences the revenue and cost of rendering services
diberikan serta mempertimbangkan indikator lainnya and other indicators in determining the currency that
dalam menentukan mata uang yang paling tepat most faithfully represents the economic effects of the
menggambarkan pengaruh ekonomi dari transaksi, underlying transactions, events, and conditions.
kejadian dan kondisi yang mendasari.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber kunci The key assumptions regarding the future and other key
lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada akhir sources for estimating uncertainty at the end of the
periode pelaporan yang memiliki risiko signifikan yang reporting period that have a significant risk that can
dapat menyebabkan penyesuaian material terhadap cause a material adjustment to the carrying values of
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan assets and liabilities in the next reporting period are set
berikutnya dijabarkan sebagai berikut: forth as follows:
41
Page 45
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (LANJUTAN) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (CONTINUED)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumption
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas Determination of the fair value of financial assets and
keuangan financial liabilities
Ketika nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas When the fair value of financial assets and financial
keuangan dicatat dalam laporan posisi keuangan liabilities recorded in the consolidated statement of
konsolidasian tidak dapat diambil dari pasar yang aktif, financial position cannot be taken from an active market,
maka nilai wajarnya ditentukan dengan menggunakan the fair value is determined using valuation techniques
teknik penilaian termasuk model discounted cash flow. including the discounted cash flow model. Inputs to the
Masukan untuk model tersebut dapat diambil dari pasar model can be drawn from observable markets, but if this
yang dapat diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak is not possible, a level of consideration is required in
dimungkinkan, sebuah tingkat pertimbangan determining fair value. These considerations include the
disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar. use of inputs such as liquidity risk, credit risk and
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan volatility. Changes in assumptions regarding these
masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit dan factors can affect the fair value of reported financial
volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai faktor- instruments.
faktor tersebut dapat mempengaruhi nilai wajar dari
instrumen keuangan yang dilaporkan.
Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan properti Estimated useful life of fixed assets and investment
investasi properties
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat dari The Group estimates the useful lives of fixed assets and
aset tetap dan properti investasi berdasarkan utilisasi investment properties based on the utilization of assets
dari aset yang diharapkan dapat didukung dengan that are expected to be supported by business plans and
rencana dan strategi usaha yang juga strategies that also take into account future technological
mempertimbangkan perkembangan teknologi di masa developments and market behavior. The estimation of
depan dan perilaku pasar. Estimasi dari masa manfaat the useful lives of fixed assets and investment properties
aset tetap dan properti investasi adalah berdasarkan is based on a collective review of the Business Group on
penelaahan Kelompok Usaha secara kolektif terhadap industry practices, internal technical evaluation and
praktek industri, evaluasi teknis internal dan experience for equivalent assets. The estimated useful
pengalaman untuk aset yang setara. Estimasi masa life is reviewed at least at the end of the reporting year
manfaat ditelaah paling sedikit setiap akhir tahun and updated if expectations differ from previous
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimates due to physical and commercial uses and
estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan damage, technical or commercial obsolescence or other
kerusakan fisik, keusangan secara teknis atau restrictions on the use of assets.
komersial dan hukum atau pembatasan lain atas
penggunaan dari aset.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan dari However, it is possible, future results of operations can
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh be materially affected by changes in estimates caused by
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan changes in the factors mentioned above.
oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas.
Jumlah dan waktu dari beban yang dicatat untuk setiap The amount and time of expense recorded for each year
tahun akanterpengaruh oleh perubahan atas faktor- will be affected by changes in these factors and
faktor dan situasi tersebut. Pengurangan dalam situations. A reduction in the estimated useful life of the
42
Page 46
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (LANJUTAN) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (CONTINUED)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumption
estimasi masa manfaat dari aset tetap dan properti Group's fixed assets and investment properties will
investasi Kelompok Usaha akan meningkatkan beban increase cost of goods sold and direct costs and
pokok penjualan dan beban langsung dan beban operating expenses and decrease assets.
operasi dan menurunkan aset.
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja lainnya Estimated pension costs and other employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan nilai kini The cost of a defined benefit pension plan and the
dari liabilitas pensiun ditentukan dengan menggunakan present value of the pension obligation are determined
metode projected-unit-credit. Penilaian aktuaris using the projected-unit-credit method. Actuarial
termasuk membuat variasi asumsi yang terdiri dari, valuation includes making various assumptions which
antara lain, tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana consist of, among other things, discount rates, expected
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi rates of return on pension funds, rates of compensation
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda increases and mortality rates. Actual results that differ
dengan asumsi Kelompok Usaha diakui langsung from the Group's assumptions are fully recognized
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif lainnya through other comprehensive income due to the
dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar asumsi complexity of the valuation, the basis of the assumptions
dan periode jangka panjang, liabilitas manfaat pasti and the long-term period, the defined benefit liability is
sangat sensitif terhadap perubahan asumsi. very sensitive to changes in assumptions.
Kelompok Usaha percaya bahwa asumsi mereka The Group believes that their assumptions are adequate
adalah memadai dan tepat, perbedaan signifikan dalam and appropriate, significant differences in the Group's
pengalaman aktual Kelompok Usaha atau perubahan actual experience or significant changes in assumptions
signifikan dalam asumsi dapat mempengaruhi secara can materially affect the employee benefit expense and
material beban imbalan kerja dan liabilitas imbalan kerja employee benefits liabilities and other long-term
dan imbalan kerja jangka panjang lainnya. Semua employee benefits. All assumptions are reviewed at each
asumsi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan. reporting date.
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber kunci The key assumptions regarding the future and other key
lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada akhir sources for estimating uncertainty at the end of the
periode pelaporan yang memiliki risiko signifikan yang reporting period that have a significant risk that can
dapat menyebabkan penyesuaian material terhadap cause a material adjustment to the carrying values of
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan assets and liabilities in the next reporting period are set
berikutnya dijabarkan sebagai berikut: forth as follows:
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat In certain situations, the Group cannot determine the
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka exact amount of their current or future tax liabilities due to
pada saat ini atau masa depan karena proses the audit process, or negotiations with the taxation
pemeriksaan, atau negosiasi dengan otoritas authority. Uncertainty arises related to the interpretation
perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait dengan of complex tax regulations and the amount and time of
interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks future taxable income. In determining the amount that
dan jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di must be recognized in relation to an uncertain tax liability,
masa depan. Dalam menentukan jumlah yang harus the Group applies the same consideration that they will
diakui terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, use in determining the amount of reserves that must be
43
Page 47
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (LANJUTAN) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (CONTINUED)
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan yang recognized in accordance with SFAS No. 57,
sama yang akan mereka gunakan dalam menentukan "Provisions, Contingent Liabilities and Contingent
jumlah cadangan yang harus diakui sesuai dengan Assets". The Group makes an analysis of all tax
PSAK No. 57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset positions related to income tax to determine if tax
Kontinjensi”. Kelompok Usaha membuat analisa untuk liabilities for unrecognized tax benefits must be
semua posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan recognized.
untuk menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat
pajak yang belum diakui harus diakui.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2026 2025
Kas 28,599,590 30.229.163 Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3,356,485,481 3.465.140.167 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6,635,918 8.056.289 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 27,388,370 37.457.317 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 299,882,633 448.958.477 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 149,231,715 277.195.247 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Mandiri Tbk - - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 15,608,651 15.675.933 PT Bank Jateng
PT Bank Jateng 395,192 500.192 PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank Bukopin Tbkc 5,407,287 605.494.175 PT Bank Bukopin Tbk
Simpanan pada Koperasi Sekartama 3,232,866 3.209.069 Deposit in Koperasi Sekartama
Jumlah Bank dan Deposito 3,864,268,112 4,861,686,867 Total Bank and Deposit
Jumlah 3,892,867,702 4,891,916,030 Total
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. Based on Transactions
2026 2025
Piutang usaha atas penjualan: Trade receivables from sales of:
Rumah tinggal 1,873,111,106 3.602.663.434 Residential house
Jasa manajemen 1,866,938,135 397.363.725 Management services
Jasa hotel 253,766,738 710.047.276 Hotel services
Jumlah 3,993,815,979 4.710.074.435 Total
44
Page 48
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
5. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 5. TRADE RECEIVABLES (CONTINUED)
b. Berdasarkan Umur Piutang b. Based on Aging
2026 2025
Belum jatuh tempo 468,944,700 534.872.107 Not yet due
0 - 6 months
6 - 12 bulan 1,254,396,467 1.904.376.672 6 - 1 months
> 12 bulan 2,270,474,831 2,270,824,831 > 12 months
Jumlah 3,993,815,999 4.710.074.435 Total
Seluruh piutang usaha milik Kelompok Usaha All trade receivables of the Group represent trade
merupakan saldo piutang usaha kepada pihak ketiga receivables balances to third parties denominated in
dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the review of the status of the individual
piutang, manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa receivables at the end of the year, the management
seluruh piutang usaha bersifat lancar dan dapat tertagih believes that all trade receivables are current and fully
seluruhnya dan, oleh karena itu tidak diperlukan collectible, thus no allowance for loss of impairment is
penyisihan untuk kerugian penurunan nilai. required.
6. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES – THIRD PARTIES
2026 2025
Dana escrow Escrow funds
PT Bank Central Asia Tbk 1,780,364,164 414.866.652 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 39,316,910 39.297.528 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 187,940,001 187.940.001 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk - - PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 873,000 873,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Jawa Tengah 179,948 284.948 PT Bank Jawa Tengah
Sub jumlah 2,008,674,023 643.262.129 Sub total
Piutang lain-lain 135,259,312 70.377.203 Other receivables
Jumlah 2,143,933,335 713.639.332 Total
Dana escrow merupakan penempatan sementara dari Escrow fund represents a temporary placement of
bank pemberi Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”) untuk funds from the housing-loan bank ("KPR") for the
konsumen Perusahaan yang kreditnya sudah Company's consumers whose credit has been
disetujui berdasarkan perjanjian KPR sebesar 100% approved based on a mortgage loan agreement
dari nilai pinjaman. Pencairan ke rekening bank amounted to 100% of the loan value. Disbursement to
Perusahaan menunggu pencapaian kemajuan the Company’s bank account is waiting for approval of
pekerjaan sebagai berikut: the progress achievement as follows:
45
Page 49
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
6. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES – THIRD PARTIES
(Lanjutan) (Continued)
a. 25% pada saat kondisi tanah matang (siap a. 25% when the land conditions are ripe (ready
dibangun) to build).
b. 15% pada saat pondasi selesai b. 15% when the foundation is complete
c. 50% pada saat tahap tutup atap yang c. 50% at the roof closing stage as evidenced
dibuktikan dengan laporan perkembangan by the property development report
properti d. 10% at the time of handover to the buyer
d. 10% pada saat serah terima kepada pembeli (BAST) and after the signing of the AJB and
(BAST) serta setelah di tandatanginya AJB dan Building Permit (IMB).
Ijin Mendirikan Bangunan (IMB).
Saldo piutang dana escrow merupakan saldo dana The escrow fund receivable balance is the fund
yang belum dicairkan ke Perusahaan sampai dengan balance that has not been disbursed to the Company
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 as of March 31 2026 and December 31 2025
sebesarRp 2.008.674.023 dan Rp 643.262.129 amounted to IDR 2.008.674.023 and IDR
643.262.129
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2026 2025
Aset real estat 103,389,454,213 104.413.628.218 Real estate assets
Persediaan hotel 319,598,889 325.201.896 Hotel inventories
Jumlah 103,709,053,102 104.738.830.114 Total
Aset real estat merupakan persediaan perusahaan atas Real estate assets represent the company's inventory of
projek The Amaya yang berlokasi di Ungaran, Jawa the Amaya project located in Ungaran, Central Java, as
Tengah, terdiri dari: follows:
2026 2025
Bangunan siap dijual 6,317,433,554 6,798,582,711 Building ready for sale
Bangunan dalam penyelesaian 91,344,056,525 91,948,931,373 Building under construction
Tanah dalam proses pengembangan 5,727,964,133 5.666.114.133 Land under development
Jumlah 103,389,454,212 104.413.628.217 Total
46
Page 50
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disa
Bangunan Siap Dijual
2026 2025
Saldo awal 6,798,582,711 8.553.486.009 Beginning balance
Reclasification of building
dalam penyelesaian 832,598,578 1.921.583.074 under construction
Pembebanan ke beban pokok Charged to cost of sales
Rumah tinggal (1,605,746,444) (3.730.703.763) Residential house
Lainnya 291,998,709 54.217.391 Others
Saldo akhir 6,317,433,554 6.798.582.711 Ending balance
Bangunan Dalam Penyelesaian
2026 2025
Saldo awal 91,948,931,373 99.405.354.053 Beginning balance
Penambahan Additional
Pembangunan konstruksi Constructions of
rumah tinggal 289,573,731 - 3.956.063.042 residential house
Capitalization of
Kapitalisasi biaya pinjaman - - borrowing cost
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclasification from land
pengembangan (61,850,000) (41.588.458) in development
Jumlah Penambahan 227,723,731 3.914.474.584 Total Additional
Pengurangan Reduction
Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
siap dijual (832,598,578) (11.370.897.264) available for sale
Jumlah Pengurangan (832,598,578) (11.370.897.264) Total Reduction
Saldo akhir 91,344,056,525 91.948.931.373 Ending balance
Tanah dalam proses pengembangan
2026 2025
Saldo awal 5,666,114,133 5.624.525.675 Beginning balance
Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
dalam penyelesaian 61,850,000 41.588.458 under cosntructions
Saldo akhir 5,727,964,133 5.666.114.133 Ending balance
47
Page 51
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
7. PERSEDIAAN (LANJUTAN) 7. INVENTORIES (Continued)
Hak legal atas tanah persediaan real este berupa Legal right to land for real estate inventory in the form of a
Sertifikat Hak Milik (SHM) aras nama perorangan, pihak Certificate of Ownership (SHM) in the name of an
ketiga, yang telah dikuasai Perusahaan dan Sertifikat individual, a third party, which has been controlled by the
Hak Guna Bangunan (SHGB) atas nama Perusahaan Company and a Building Rights Certificate (SHGB) in the
berjangka waktu 30 tahun yang akan jatuh tempo pada name of the Company with a term of 30 years that will
tahun 2043 mature in 2043.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there is no problem in the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah extension and certification process of land rights because
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan all land has been legally obtained and supported with
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. sufficient proof of ownership.
Nilai wajar persediaan dinilai berdasarkan laporan The fair value of inventories is assessed based
KJPP Dasa’at, Yudistira, dan Rekan, penilai independen, on the report of KJPP Dasa’at, Yudistira, & Partners, an
dengan laporan penilaian nomor 00083/2.0041- independent appraiser, with a valuation report number
03/PI/03/0379/0/III/2026 tanggal 30 Maret 2026. 00083/2.0041-03/PI/03/0379/0/III/2026 dated March
30, 2026
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
sebagian persediaan dijadikan sebagai jaminan utang some of the inventories were pledged as guarantee
bank dan lembaga keuangan lainnya. for bank loansand other financial institutions.
Akun persediaan hotel terdiri dari perlengkapan The hotel inventory account consists of operational
operasional, makanan dan minuman dan lainnya milik equipment, food and beverages and others owned
KSPD, entitas anak. by KSPD, a subsidiary.
Reklasifikasi kapitalisasi bunga pinjaman tahun 2025 Reclassification of capitalized interests in 2025
merupakan reklasifikasi persediaan tanah dan represents reclassification land and building inventory
bangunan ke nilai tanah dalam pengembangan to land under development amounting to
sebesar Rp8.584.552.487 dan properti investasi (club Rp8,584,552,487 and investment property (club
house) sebesar Rp864.761.703. Reklasifikasi tersebut house) amounting to Rp864,761,703.The
dilakukan sehubungan dengan realokasi kapitalisasi reclassification was carried out in connection with the
bunga secara proporsional berdasarkan luasan lahan reallocation of capitalized interest proportionally
masing-masing tanah yang diperoleh dalam waktu based on the land area. Reclassification of capitalized
pengadaan yang sama. Reklasifikasi bunga pinjaman interests in 2024 represents reclassification from real
pada tahun 2024 merupakan reklasifikasi dari tanah estates inventory to cos amounting to
dan bangunan yang siap dijual ke beban lain-lain Rp2,700,000,000.
sebesar Rp2.700.000.000.
8. ASET LANCAR LAINNYA 8. OTHER CURRENT ASSETS
2026 2025
Uang jaminan - - Prepaid taxes
Lain-lain 58,500,000 58.500.000 Guarantee deposit
Jumlah 58,500,000 58.500.000
48
Page 52
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disa
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT/LAND BANK
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah yang Land for development is the land to be developed that is
akan dikembangkan yang dimiliki dan dikuasai owned and controlled by the Company located in the city
Perusahaan berlokasi di Kota Ungaran, Jawa Tengah of Ungaran, Central Java covering an area of 11.950 m2
seluas 11.950 m2 (2018: 11.676 m2) Status kepemilikan (2018: 11.676 m2). The status of legal ownership of land
legal atas tanah untuk pengembangan berupa sertifikat for development is a certificate of ownership and girik
hak milik dan tanah girik yang sedang diurus proses balik land which is being managed by the process of returning
namanya. its name.
49
Page 53
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
9.TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (LANJUTAN) 9. LAND FOR DEVELOPMENT/LAND BANK
(CONTINUED)
Nilai wajar tanah untuk yang dinilai berdasarkan laporan The Fair value of land assessed based on the report of
KJPP Dasa’at, Yudistira dan Rekan, penilai independen, KJPP Dasa’at, Yudistira and Partners, an independent
dengan laporan penilaian tertanggal 30 Maret 2026. appraiser, with a valuation date of March 30, 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2026, sebagian tanah untuk On March 31, 2026, most of the land to bedeveloped as
dikembangkan dijadikan sebagai jaminan utang bank a guarantee of the bank loan and other financial
dan lembaga keuangan lainnya. institutions.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believees that there are no obstacles in the
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah process of certifying land rights because all land is
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti obtained legally and is supported by sufficient evidence
kepemilikan yang memadai. of ownership.
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
2026
Uraian Saldo awal Penambahan Reklasifikasi Pengurangan 31 Maret 2026 Description
Beginning balane Addition Reclassification Deduction March 31, 2024
Biaya perolehan: Acquisition costs:
Tanah 22,827,253,741 22,827,253,741 Land
Bangunan 70,819,626,736 - 70,819,626,736 Building
Kendaraan 1.201.754.258 1.201.754.258 Vehicles
Perabotan dan Furnitures and
perlengkapan 12,864,923,429 133,732,964 12,998,656,393 fixtures
Peralatan kantor 1,454,419,060 2,025,000 1,456,444,060 Office equipment
Aset dalam penyelesaian 40.000.000 40.000.000 Construction in progress
Aset Hak Guna 2.827.550.070 2,827,550,070 Parking Land
Jumlah 111,995,527,294 135,757,964 - 112,131,285,258 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 34,902,234,868 878,938,988 35,781,173,856 Building
Kendaraan 1,193,406,125 20,944,500 1,214,350,625 Vehicles
Perabotan dan Furnitures and
perlengkapan 12,235,361,760 144,813,740 12,380,175,500 fixtures
Peralatan kantor 1,195,993,743 493,687 1,196,487,430 Office equipment
Aset Hak Guna 1,940,655,412 76,876,789 2,017,532,201 Parking Land
Jumlah 51,467,651,908 1,122,067,704 - - 52,589,719,612 Total
Nilai buku 60,527,875,386 - 59,541,565,646 Book value
50
Page 54
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 31 Maret 2026 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) 10. FIXED ASSETS (CONTINUED)
2025
Uraian Saldo awal Penambahan Reklasifikasi Pengurangan 31 Desember 2024 Description
Beginning balane Addition Reclassification Deduction Dec 31, 2024
Biaya perolehan: Acquisition costs:
Tanah 22,827,253,741 22.827.253..741 Land
Bangunan 70.500.771.920 318.854.816 70.819.626.736 Building
Kendaraan 1.201.754.258 1.201.754.258 Vehicles
Perabotan dan (2.874.500) Furnitures and
perlengkapan 12.537.879.304 329.918.626 12.864.923.430 fixtures
Peralatan kantor 1.419.237.440 35.181.620 1.454.419.060 Office equipment
Aset dalam penyelesaian 40.000.000 (40.000.000) - Construction in progress
Aset Hak Guna 2,827,550,070 - 2,827,550,070 Parking Land
Jumlah 111,354,446,732 683,955,062 42,874,500 111,995,527,294 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 31.388.657.809 3.513.577.059 34.902.234.868 Building
Kendaraan 1.094.628.125 98.778.000 1.193.406.125 Vehicles
Perabotan dan Furnitures and
perlengkapan 11.735.636.701 499.725.060 2.235.361.761
Peralatan kantor 1.195.993.743 - 1.195.993.743
Aset Hak Guna 1,325,641,104 307,507,154 - 1.940.655.412
Jumlah 47,048,064,635 4,419,587,273 51.467.651.908 Total
Nilai buku 64.306.382.097 -
60.527.875.386 Book value
Biaya penyusutan seluruhnya dibebankan ke beban Depreciation expense is fully charged to general and
umum dan administrasi. administrative expenses.
.
Aset tetap pada entitas anak, Allstay Hotel Semarang Fixed assets in subsidiaries, Allstay Hotel Semarang
(AHS) dan Allstay Hotel Yogyakarta (AHY), yang dimiliki (AHS) and Allstay Hotel Yogyakarta (AHY), owned by
oleh KSPD, sudah diasuransikan dalam bentuk property KSPD, are insured in the form of property all risks for
all risk untuk bangunan, peralatan dan perabotan, Rp building, equipment and furnitures with amount of sum
53.500.000 untuk AHS; Dan property loss untuk insured amounted to Rp 53.500.000, for AHS; And
bangunan, mesin dan kelistrikan, peralatan, dan interior property loss for buildings, machinery and electricity,
dan perabot yang mencakup risiko gempa bumi, letusan equipment, and interiors and furnitures that covers risks
gunung berapi dan tsunami dengan jumlah uang of earthquake, volcanic eruption and tsunami with
pertanggungan sebesar Rp 25.652.279.811 untuk AHY. amount of sum-insured amounted to Rp 25.652.279.811
Manajemen meyakini bahwa nilai pertanggungan for AHY. Management believe that the amount of sum
asuransi mencukupi nilai aset yang diasuransikan. insured is appropriately covering the insurred assets.
Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada kerugian Based on management's assessment, there is no
penurunan nilai yang harus diakui atas aset tetap impairment loss that must be recognized on these fixed
tersebut. assets.
51
Page 55
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode yang berakhir 30 Sept 2025 For ThePeriod Ended Sept 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
11. PROPERTI INVESTASI 11. PROPERTY INVESTMENT
2026
Saldo Awal Penambahan Reklasifikasi Pengurangan Saldo Akhir
Uraian Beginning Balance Addition Reclassification Deduction Ending Balance Description
Biaya perolehan: Acquisition costs:
Tanah 2,576,487,488 2,576,487,488 Land
Bangunan 3,753,993,577 3,753,993,577 Building
Jumlah 6,330,481,065 - 6,330,481,065 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan (441,327,515) (36,552,419) - (477,879,935) Building
Jumlah (441,327,515) (36,552,419) - - (477,879,935) Total
Nilai buku 5,889,153,550 5,852,601,130 Book value
2025
Saldo Awal Penambahan Reklasifikasi Pengurangan Saldo Akhir
Uraian Beginning Balance Addition Reclassification Deduction Ending Balance Description
Biaya perolehan: Acquisition costs:
Tanah 2.576.487.488 2.576.487.488 Land
Bangunan 2.889.231.873 864.761.704 3.753.993.577 Building
Jumlah 5.465.719.361 864.761.704 6.330.481.065 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan (312.503.141) (128.824.374) - (441.327.515) Building
Jumlah (183,678,767) (128.824.374) - (441.327.515) Total
Nilai buku 5.153.216.220 5.889.153.550 Book value
Biaya penyusutan seluruhnya dibebankan ke beban Depreciation expenses were entirely charged to general
umum dan administrasi. and administrative expenses.
Pada 31 Maret 2026, manajemen berpendapat bahwa As of March 31, 2026, management believes thatthere
tidak terdapat penurunan nilai atas properti investasi. was no impairment in value of investment
properties.
52
Page 56
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
2026 2025
Kontraktor 43,859,102 44.706.333 Contractor
Wonderfull Indah Jaya - - Wonderfull Indah Jaya
Utang Usaha Persada 495,140,764 575.046.649 Account Payble Persada
Tribun Jateng - - Tribun Jateng
Lain-lain 243,374,213 255.331.387 Others
Jumlah 782,374,079 875.084.369 Total
13. UTANG LAIN-LAIN – PIHAK BERELASI 13. OTHER PAYABLE – RELATED PARTIES
2026 2025
Bu Farida 60,940,708,674 61.630.708.669 Mrs. Farida
Lain-lain - - Other
Jumlah 60,940,708,674 61.630.708.669
Utang lain-lain pihak berelasi merupakan pinjaman yang Other payables to related parties are loans provided for
diberikan untuk modal kerja tanpa bunga working capital without interest
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. DEBT OF BANKS AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA INSTITUTIONS
2026 2025
Bank: Banks:
PT Bank Bukopin Tbk 23,285,020,444 23.420.020.444 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 18,164,041,037 18.467.041.037 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Jateng - - PT Bank Jateng
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk - - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT BPR Rudo - - PT BPR Rudo
PT BPR Mandiri Artha Abadi - - PT BPR Mandiri Artha Abadi
Lembaga keuangan lainnya: Other financial institution:
Koperasi Sekartama 30,973,453,733 31,423,453,733 Koperasi Sekartama
Jumlah Pokok Pinjaman 72,422,515,214 72.860.515.214 Total Principal
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek
PT Bank Bukopin Tbk 1,875,000,000 2.010.000.000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 18,164,041,037 18.467.041.037 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah Pokok Pinjaman Jangka Pendek 20,039,041,037 20.477.041.037 Short term portion
Bagian Jangka Panjang 52,383,474,177 52.383.474.177 Long Term Portion
53
Page 57
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada bulan Oktober 2016, KSPD memperoleh pinjaman In October 2016, KSPD obtained loan for refinancing
kredit angsuran untuk investasi refinancing Hotel Allstay investment of the Semarang Allstay Hotel with a
Semarang dengan plafon maksimal sebesar maximum ceiling amount of Rp40.000.000.000. This
Rp40.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga loan bears interest at 12,5% (floating) per year with a
sebesar 12,5% (floating) per tahun dengan jangka waktu term of 120 months ending in October 2026. In June
120 bulan yang berakhir pada bulan Oktober 2026. Pada 2017, this loan was restructured with a ceiling amount of
bulan Juni 2017, pinjaman ini direstrukturisasi dengan Rp39.700.000.000, reducing the interest to 12,25 %
plafon menjadi Rp39.700.000.000, menurunkan bunga (floating) for 9 months by paying 8,5% and deferring
menjadi sebesar 12,25% (floating) untuk 9 bulan dengan 3,75% in full in the 10th month and the credit period ends
membayar 8,5% dan menangguhkan 3,75% dibayarkan in November 2026.
penuh di bulan ke 10 dan jangka waktu kredit berakhir
menjadi November 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah beserta This loan is secured by a lot of land along with the
bangunannya berstatus HGB seluas 557 m2 berlokasi di building status of HGB covering an area of 557 m2
Kota Semarang dan piutang tagihan KSPD senilai located in the city of Semarang and KSPD receivables
Rp50.920.000, jaminan personal atas nama Josafat amounted to Rp50.920.000, personal guarantees in the
Kurniawan Hadi dan jaminan perusahaan dari PT Kota name of Josafat Kurniawan Hadi and company
Satu Indonesia. guarantees from PT Kota Satu Indonesia.
Berdasarkan perjanjian kredit antara KSPD dengan BNI Based on the credit agreement between KSPD and BNI,
tersebut diatas, KSPD diwajibkan memenuhi beberapa KSPD is required to fulfill the following requirements:
persyaratan sebagai berikut:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut: Maintain certain financial ratios as follows:
- Current ratio minimum 1 kali. - Minimum current ratio 1 time.
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,1 kali. - Maximum Debt to Equity Ratio is 2.1 times.
- Debt Service Coverage Ratio minimal 100% - Debt Service Coverage Ratio of at least 100%
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Perusahaan Without prior written approval, the Company is not
tidak diperkenankan untuk: permitted to:
- Mengadakan penggabungan usaha (merger) atau - Entering a business merger (merger) or consolidation
konsolidasi dengan perusahaan lain. with another company.
- Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset milik pihak - Acquisition of assets belonging to third parties.
ketiga.
- Melakukan investasi, penyertaan modal atau - Make investments, equity investments or takeover of
pengambilalihan saham pada perusahaan lain. shares in other companies.
- Mengubah bentuk dan/atau status hukum - Changing the form and/or legal status of the
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar (kecuali Company, amending the Articles of Association
untuk peningkatan modal), memindahtangankan (except for increasing capital), transferring company
saham perusahaan baik antar pemegang saham shares between shareholders and other parties.
maupun kepada pihak lain.
- Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar - Using company funds for purposes outside the
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari BNI. business financed with credit facilities from BNI.
- Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaan atau - Selling and / or renting out assets or collateral.
barang agunan.
54
Page 58
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
- Membubarkan perusahaan dan meminta dinyatakan - Disband the Company and request for bankruptcy.
pailit.
- Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk - Receiving loans from other parties (including issuing
menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman tersebut bonds), except if the loans are received in the context
diterima dalam rangka transaksi dagang yang of trade transactions that are directly related to the
berkaitan langsung dengan usaha. business.
- Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), - Binding themselves as guarantor (borg),
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk dan guaranteeing assets in any form and purpose
maksud apapun (baik yang belum dan/atau telah (whether that has not been and/or has been
dijaminkan oleh Debitur kepada BNI, kepada pihak guaranteed by the debtor to BNI, to other parties.
lain.
- Membagikan deviden atau keuntungan usaha (laba) - Distribute dividends or business profits (profits) in any
dalam bentuk apapun juga. Melakukan investasi form. Invest or buy non-productive/non-current fixed
atau pembelian aktiva tetap tidak produktif/non assets.
lancar.
- Menggadaikan atau dengan cara lain - Mortgaging or with other means insuring the
mempertanggungkan saham perusahaan kepada Company's shares to any party.
pihak manapun.
- Mengubah bidang usaha. - Change the line of business.
- Melakukan interfinancing dengan perusahaan - Interfacing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak companies and / or subsidiaries.
perusahaan. - Changed the composition of the Board of Directors,
- Mengubah susunan pengurus Direksi, Komisaris Commissioners and share ownership of the
dan kepemilikan saham perusahaan. company.
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, tetapi - Making agreements and transactions not reasonable,
tidak terbatas pada : but not limited to:
1. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau 1. Enter into or cancel a contract or agreement
perjanjian yang berdampak signifikan bagi that has a significant impact on the Debtor with
Debitur dengan pihak lain dan/atau afiliasinya other parties and/or affiliates that can affect the
yang dapat mempengaruhi kelancaran usaha smooth business of the Debtor.
Debitur.
2. Melakukan kerjasama yang dapat membawa 2. Collaborating with a negative influence on the
pengaruh negatif pada aktivitas usaha Debitur business activities of the Debtor and
dan mengancam keberlangsungan usaha threatening the business continuity of the
Debitur. Debtor.
3. Mengadakan transaksi dengan perseorangan 3. Enter into transactions with individuals or
atau suatu pihak, namun tidak terbatas pada parties, but not limited to affiliated companies,
perusahaan afiliasinya, dengan cara-cara yang in ways that are outside reasonable practices
berada di luar praktek-praktek dan kebiasaan and habits and make purchases that are more
yang wajar dan melakukan pembelian yang expensive and make sales cheaper than
lebih mahal serta melakukan penjualan lebih market prices.
murah dari harga pasar.
55
Page 59
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
- Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau - Submit or transfer all or part of the rights and/or
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur yang obligations of the Debtor which arises based on the
tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau Credit Agreement and/or guarantee documents to
dokumen jaminan kepada pihak lain. other parties.
- Mengizinkan pihak lain menggunakan perusahaan - Allow other parties to use the company for the
untuk kegiatan usaha pihak lain. business activities of other parties.
- Melunasi seluruh atau sebagian hutang perusahaan - Paying off all or part of the Company's loans to the
kepada pemegang saharn dan/atau perusahaan shareholders and/or affiliated companies that have
afiliasi yang belum atau telah didudukkan sebagai not been or have been placed as BNI facility credit
pinjaman sub ordinasi kredit fasilitas BNI. subordinated loans.
- Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, - Give loans to any party, including shareholders
termasuk kepada para pemegang saham kecuali jika unless the loan is provided in the context of a
pinjaman tersebut diberikan dalam rangka transaksi commercial transaction that is directly related to the
dagang yang berkaitan langsung dengan usahanya. business.
- Mengambil lease dari perusahaan leasing. - Taking leases from leasing companies.
Melalui surat tanggal 14 Mei 2018, BNI telah menyetujui Through a letter dated May 14, 2018, BNI has agreed to
untuk mencabut negative covenants yaitu pembagian revoke negative covenants, namely the distribution of
dividen atau keuntungan usaha (laba) dalam bentuk dividends or business profits (profits) in any form to
apapun kepada para pemegang saham KSPD. KSPD shareholders.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision on Postponement of Debt
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Payment Obligations (PKPU) Number 02 / pdt.sus-PKPU
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPD untuk bunga / 2020 / PN Niaga smg KSPD creditors for loan interest is
pinjaman masih tetap dibayarkan sebesar 2% maka still paid at 2%. then on March 31 2025 and
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, December 31 2024, the outstanding debt to Bank
saldo utangKSPD ke BNI masing-masing sebesar Rp BNI amounted to Rp 18.164.041.037 and Rp
18.164.041.037 dan Rp 18.467.041.037 18.467.041.037 respectively. The company is in the
Perusahaan dalam tahap penyelesaian kewajibannya. process of statement in obligation.
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
a. Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas dari a. The company obtained several facilities from Bukopin
Bukopin sebagai berikut: as follows:
- Pada bulan April 2016, Perusahaan kembali - In April 2016, the Company received an
memperoleh pinjaman kredit uncommitted loan uncommitted loan for the Company's working
untuk modal kerja Perusahaan sebesar Rp capital in the amount of Rp10.500.000.000. This
10.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga loan bears interest at 12,54% (floating) with a
sebesar 12,54% (floating) dengan jangka waktu term of 24 months ending in April 2018.
24 bulan yang berakhir pada bulan April 2018.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No. - Based on Amendment to Credit Agreement No.
063/PL/Lgl.SMG/IV/2018 tanggal 27 April 2018, 063/PL/Lgl.SMG/IV/2018 dated April 27, 2018,
Perusahaan telah mendapatkan persetujuan the Company has received approval to
untuk merestrukturisasi pinjaman pada Bank restructure loans to Bank Bukopin in the form of
Bukopin ke dalam bentuk kredit angsuran dan installment loans and loan extension to 60
perpanjangan pinjaman menjadi 60 bulan sejak months from the date of restructuring with an
tanggal restrukturisasi dengan bunga sebesar interest of 11,50% (effective) per year.
11,50% (efektif) per tahun.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No. - Based on Amendment to Credit Agreement No.
416/PK/Lgl.SMG/XI/2019 tanggal 28 November 416/PK/Lgl.SMG/XI/2019 dated November 28,
56
Page 60
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
2019, Bank Bukopin telah merevisi jadwal angsuran 2019, Bank Bukopin revised the installment
atas pinjaman yang diperoleh Perusahaan. schedule for loans obtained by Company.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is guaranteed by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan
1. Certified land owned by the Company covering an
seluas 5.529 m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa
area of 5.529 m2 located in Ungaran, Central Java.
Tengah.
2. Tanah berstatus HGB atas nama KSPD, seluas
2. HGB status on behalf of KSPD, covering 1.302 m2
1302 m2 yang berlokasi di Sleman, Daerah
located in Sleman, Special Region of Yogyakarta.
Istimewa Yogyakarta
3. Jaminan pribadi atas nama Josafat Kurniawan Hadi. 3. Personal guarantee on behalf of Josafat Kurniawan
Hadi.
4. Penjaminan aset atas nama Perusahaan dan 4. Guarantee of assets in the name of the Company
KSPD. and KSPD.
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)(Continued)
Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah Through a letter dated May 16, 2018, Bukopin has
menyetujui untuk mencabut negative covenants atas agreed to revoke negative covenants for the Company
Perusahaan sebagai berikut: as follows:
- perubahan anggaran dasar termasuk - amendments to the articles of association including
didalamnya melakukan perubahan susunan dan changes to the composition and composition of
komposisi pemegang saham, susunan anggota shareholders, the composition of the board of
dewan direksi dan komisaris directors and commissioners
- pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha atau - payment of any remnants of the results of operations
pembagian dana cadangan Perusahaan dari or distribution of the Company's reserve funds from
waktu ke waktu time to time
- mengadakan perusahaan baru atau - Entering new companies or enlarging their existing
memperbesar perusahaan-perusahaannya yang companies.
sekarang ada.
b. KSPD memperoleh beberapa fasilitas dari Bukopin b. KSPD obtained several facilities from Bukopin as
sebagai berikut: follows:
- Pada bulan Maret 2015, KSPD memperoleh - In March 2015, KSPD obtained an installment loan
fasilitas pinjaman kredit angsuran dengan facility with a maximum disbursement of
maksimal pencairan sebesar Rp20.000.000.000. Rp20.000.000.000. This loan facility is used for
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk investasi investment in hotel construction in Yogyakarta,
pembangunan hotel di Yogyakarta, dikenakan subject to interest of 13,65% (floating) per year with a
bunga sebesar 13,65% (floating) per tahun term of 96 months ending in March 2023.
dengan jangka waktu 96 bulan yang berakhir
pada bulan Maret 2023.
57
Page 61
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (LANJUTAN) INSTITUTIONS LOAN (CONTINUED)
- Pada bulan Oktober 2015, KSPD memperoleh - In October 2015, KSPD obtained an installment
pinjaman kredit angsuran untuk pembangunan credit loan for additional construction and the
tambahan serta pembelian dan pembangunan lahan purchase and construction of a parking space with
parkir dengan plafon sebesar a ceiling of Rp5.000.000.000 and
Rp5.000.000.000 dan Rp4.000.000.000. Pinjaman ini Rp4.000.000.000. This loan bears interest at
dikenakan bunga sebesar 13,53% (floating) per 13,53% (floating) per annum with a term of 96
tahun dengan jangka waktu 96 bulan yang berakhir months ending in October 2024.
pada bulan Oktober 2024.
- Pada bulan Juni 2016, KSPD mengubah pinjaman - In June 2016, KSPD changed the installment loan
kredit angsuran dengan plafon sebesar with a ceiling of Rp4.000.000.000 becomes
Rp4.000.000.000 di atas menjadi Rp3.000.000.000 Rp3.000.000.000 and changed the amount due
dan mengubah yang seharusnya jatuh tempo pada on October 2022 to June 2024. This loan bears
Oktober 2023 menjadi Juni 2024. Pinjaman ini interest at 13,53% (floating) per year.
dikenakan bunga sebesar 13,53% (floating) per
tahun.
Pada bulan Oktober 2015, KSPD memperoleh In October 2015, KSPD obtained an installment
pinjaman kredit angsuran untuk modal kerja Hotel loan for working capital at the City One Hotel with
City One dengan plafon sebesar Rp1.000.000.000. a ceiling of Rp1.000.000.000. This loan bears
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 13,53% interest at 13,53% (floating) per annum with a
(floating) per tahun dengan jangka waktu 36 bulan term of 36 months ending in October 2018.
yang berakhir pada bulan Oktober 2018.
Pada bulan Juni 2017, pinjaman dengan plafon In June 2017, the loan with a ceiling of
Rp20.000.000.000, Rp5.000.000.000, Rp20.000.000.000, Rp5.000.000.000,
Rp3.000.000.000 dan Rp1.000.000.000 tersebut di Rp3.000.000.000 and Rp1.000.000.000 in the
saldo pinjamannya digabung untuk direstrukturisasi loan balance was combined to be restructured to
plafonnya menjadi Rp25.995.286.742, bunga a ceiling of Rp25.995.286.742, the interest was
diturunkan menjadi sebesar 11,48% (floating) per reduced to 11,48% (floating) per year and will
tahun dan jatuh tempo menjadi bulan Juni 2028. mature in June 2028.
Sebelum restrukturisasi, fasilitas pinjaman tersebut di Prior to the restructuring, the above loan facility
atas dijamin dengan tanah milik KSPD berstatus was secured by KSPD's 1.302 m2 land owned by
HGB seluas 1.302 m2 berlokasi di Sleman, Daerah KSPD located in Sleman, Yogyakarta Special
Istimewa Yogyakarta dan jaminan pribadi atas nama Region and personal guarantee in the name of
Josafat Kurniawan Hadi. Josafat Kurniawan Hadi.
Setelah restrukturisasi, jaminan atas pinjaman After the restructuring, the collateral for the loan
tersebut ditambah dengan 58 (lima puluh delapan) was added with 58 (fifty eight) lots of land which
bidang tanah berstatus HGB seluas 5.529 m2 were owned by the Company with an area of
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. Semua jaminan 5.529 m2 located in Ungaran, Central Java. All of
di atas juga meng-cover seluruh fasilitas pinjaman the guarantees above also cover all of the
Perusahaan. Company's loan facilities.
58
Page 62
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah Through a letter dated May 16, 2018, Bukopin has
menyetujui untuk mencabut negative covenants atas agreed to revoke negative covenants for KSPD as
KSPD sebagai berikut: follows:
- perubahan anggaran dasar termasuk di dalamnya - amendments to the articles of association including
melakukan perubahan susunan dan komposisi changes to the composition and composition of
pemegang saham, susunan anggota dewan direksi shareholders, the composition of the board of
dan komisaris directors and commissioners
- pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha atau - payment of anything from the remaining business
pembagian dana cadangan KSPD dari waktu ke results or distribution of KSPD reserve funds from
waktu time to time
- mengadakan perusahaan baru atau memperbesar - Entering new companies or enlarging their existing
perusahaan-perusahaannya yang sekarang ada. companies.
Pada bulan Juli dan Oktober 2018, Bank Bukopin telah In July 2018 and October 2019, Bank Bukopin revised
merevisi jadwal angsuran atas pinjaman yang diperoleh the loan installments schedule for loans obtained by
KSPD. KSPD.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision of Postponement of Debt
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Payment Obligations (PKPU) Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT dibebaskan PKPU / 2020 / PN Niaga smg, the creditors of KSPT are
dari Bunga pinjaman yang belum dibayarkan untuk exempted from unpaid loan interest for KSPD, the loan
KSPD bunga pinjaman masih tetap dibayarkan sebesar interest will still be paid at 2%, then on March 31 2025
2%, maka pada tanggal 30 September 2025 dan 31 and December 31 2024, the outstanding debt to Bank
Desember 2025, saldo utang ke Bank Bukopin masing- Bukopin amounted to Rp 25.160.020.444 and Rp
masing sebesar Rp 25.160.020.444 dan Rp 25.430.020.444 respectively. The company is in the
25.430.020.444 Perusahaan dalam tahap penyelesaian process of statementin obligation.
kewajibannya.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas dari BTN The Company acquired some facilities of the BTN as
sebagai berikut: follows:
- Pada bulan Maret 2016, Perusahaan memperoleh - In Maret 2016, the Company obtained a construction
pinjaman kredit konstruksi untuk pembiayaan credit loan to finance the construction of the Amaya
pembangunan proyek Amaya dari BTN sebesar project from BTN in the amount of Rp38.000.000.000
Rp38.000.000.000 dan tingkat bunga 13% per tahun and an interest rate of 13% per year (floating) with a
(floating) dengan jangka waktu 24 bulan yang berakhir period of 24 months ending in March 2018.
pada bulan Maret 2018.
59
Page 63
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (LANJUTAN) INSTITUTIONS LOAN (CONTINUED)
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This loan facility is secured by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. The HGB of a status of land on behalf of the
sebanyak 73 bidang seluas 12.986 m2 yang Company with 73 plots and area amounted to
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. 12.986 m2 located in Ungaran, Central Java.
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo 2. Personal guarantee in the name of Johan
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan Prasetyo Santoso, Josafat Kurniawan Hadi and
Herowiratno Gunawan. Herowiratno Gunawan.
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu 3. Corporate guarantee on behalf of PT Kota Satu
Indonesia. Indonesia.
4. Cessie atas piutang terkait semua proyek The 4. Cessie over Trade receivable related all
Amaya. projects The Amaya.
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan Based on credit agreement between companies with
dengan BTN tersebut diatas, Perusahaan diwajibkan the Company, BTN is required meet several
memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut: requirements as follows:
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: The Company is not allowed to:
- Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain - Obtain credit facilities from other parties with
sehubungan dengan proyek ini, kecuali respect to the project, except for the loan from
pinjaman dari pemegang saham dan transaksi shareholders and trade transactions.
dagang yang lazim. - Bind themselves as guarantors of the debt.
- Mengikat diri sebagai penjamin hutang. - Amend the Company’s articles of association
- Merubah anggaran dasar Perusahaan terkait associated with capital, ownership and board of
modal, kepemilikan dan pengurus. commissioners and directors).
- Melakukan merger atau akuisisi. - Do a merger or acquisition.
- Membayar deviden Perusahaan. - Pay Company’s dividend.
- Membubarkan perusahaan dan meminta - Dissolve the company and ask to be declared
dinyatakan pailit. bankrupt.
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak lain. - The Company rents out to other parties.
- Memindahtangankan dalam bentuk apapun - Move the hand over in whatever form or by
atau dengan nama apapun dan dengan whatever name and in order to any third party
maksud apapun juga kepada pihak ketiga whatsoever against the project location or against
terhadap lokasi proyek ataupun terhadap the Company
Perusahaan - Use other bank accounts in order the sale of
- Menggunakan rekening bank lain dalam rangka housing units financed by BTN.
penjualan unit rumah yang dibiayai BTN. -
Pada bulan Oktober 2017, Perusahaan melakukan In October 2017, the Company conducted a credit
restrukturisasi kredit KMK Konstruksi BTN yang telah restructuring for KMK Construction BTN that had
didokumentasikan dalam akta No. 96 tanggal 30 been documented in deed no. 96 dated October 30,
Oktober 2017 dengan plafon sebesar 2017 with a ceiling of Rp34.752.000.000 and the
Rp34.752.000.000 dan perpanjangan jangka waktu extension of time period to 24 months will fall due on
hingga 24 bulan yang akan jatuh tempo pada tanggal March 24,2020.
24 Maret 2020.
60
Page 64
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Continued)
Melalui surat tanggal 14 Agustus 2018, BTN telah
menyetujui untuk mencabut negative covenants yaitu By letter dated August 14, 2018, the BTN had
perubahan bentuk/status hukum Perusahaan, penerbitan agreed to revoke negative covenants, namely a
saham baru, pemindahan hak atas saham, penggunaan change of the form/the legal status of the Company,
dana Perusahaan untuk tujuan di luar usaha yang issuing of new shares, the transfer of rights to the
dibiayai shares, the Company's use of funds for purposes
outside the business financed
dengan fasilitas kredit BTN, pembagian deviden,
perubahan anggaran dasar, mengubah susunan dewan by credit facilities BTN, payment of dividends,
direksi dan dewan komisaris, penjualan maupun change of the articles of Association, change the
pembebanan hak jaminan (penjaminan) atas saham composition of the Board of Directors and Board of
Perusahaan, pelaksanaan akuisisi maupun Commissioners, as well as the imposition of sales
investasi/penyertaan pada perusahaan lain dan rights guarantee (guarantee) on shares of the
mengadakan perjanjian dengan pihak lain. company, the execution of acquisition or investment/
participation in other companies and made a
Pada bulan November 2018, Perusahaan memperoleh covenant with the other party.
pinjaman kredit sebesar Rp14.400.000.000 dan tingkat In November 2018, the Company obtained a credit
bunga 8,95% per tahun (floating) dengan jangka waktu loan of Rp14.400.000.000 with an interest rate of
12 bulan yang berakhir pada bulan November 2019. 8,95% per year (floating) with a period of 12 months
ending in November 2019.
Hasil Keputusan PKPU
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- PKPU Decree Results
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT dibebaskan
dengan Bunga pinjaman yang masih belum dibayarkan Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-PKPU /
maka Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember 2020 / PN Niaga smg KSPT creditors are exempted with
2025, saldo utang KSPD ke BTN masing-masing unpaid loan interest.On December 30, 2023 and 31
sebesar Rp Nol dan Rp Nol. Perusahaan telah Desember 2025, the KSPD debt balance to BTN is Zero
menyelesaikan kewajibannya pada tanggal 23 Juni and IDR Zero respectively. The Company has
2023 dengan nomor surat keterangan lunas kredit completed its obligation on June 23, 2023 with the
25/S/CAMD/RCAM-6/SMG/VII/2023. credit settlement certificate number
25/S/CAMD/RCAM-6/SMG/VII/2023.
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”)
Pada bulan Juli 2016, Perusahaan memperoleh fasilitas In July 2016, the Company obtained a commercialloan
pinjaman kredit usaha produktif dari Bank Jateng untuk facility from Bank Jateng for working capital of
modal kerja sebesar Rp43.000.000.000. Pinjaman ini Rp43.000.000.000. This loan bears interest at 12%
dikenakan bunga sebesar 12% (floating) per tahun (floating) per year with a period of 36 months ending in
dengan jangka waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan July 2019.
Juli 2019.
Pada bulan Juli dan Oktober 2019, fasilitas pinjaman di In July and October 2019, the loan facility was extended
atas telah diperpanjang sampai tanggal 15 Oktober 2019 until October 15, 2019 and October 2022.
dan Oktober 2022.
61
Page 65
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”)(Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan: These loans are guaranteed by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. The HGB of a status of land on behalf of the
seluas 13.473 m2, yang berlokasi di Ungaran, Jawa company covering 13.473 m2, located in Ungaran,
Tengah. Central Java
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo 2. Personal guarantees on behalf of Mr. Johan
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan Herowiratno Prasetyo Santoso, Mr. Josafat Kurniawan Hadi and
Gunawan. Mr. Herowiratno Gunawan.
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu 3. Assurance companies on behalf of PT Kota Satu
Indonesia. Indonesia.
4. Piutang terkait proyek The Amaya Tahap 2. 4. Receivable related projects The Amaya Phase 2.
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan Based on credit agreement between the Company
dengan Bank Jateng tersebut diatas, Perusahaan and Bank Jateng above, the Company is required to
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan fulfill some requirements are as follows:
sebagai berikut:in. Maintain certain financial ratios as follows:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut: - The minimum current ratio is 1,2 times. Comparison
- Current ratio minimum 1,2 kali. Perbandingan aset of current assets and current debt (in addition to long-
lancar dan hutang lancar (selain bagian hutang term debt)
jangka panjang)
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali. - The maximum Debt to Equity Ratio is 2,7 times.
- Loan to value maksimal 80%. - Loan to value is up to 80%.
- DSCR minimal 100% - DSCR minimum 100%
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without written consent in advance, the Company is
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: not allowed to:
- Mengubah bentuk dan/atau status hukum - Change the form and/or legal status of the Company,
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar (kecuali change the Articles of Association (except for capital
untuk peningkatan modal), memindahtangankan increase), transfer shares of the company both
saham perusahaan baik antar pemegang saham between shareholders and to other parties.
maupun kepada pihak la
- Mengubah susunan pengurus perusahaan (Direksi, - Change the order of the Company's Executive
Komisaris dan kepemilikan saham perusahaan). Boards (Board of Directors, Commissioners and
- Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar share ownership of the Company.
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari Bank - Using corporate funds for purposes outside of
Jateng. businesses that are financed by credit facilities from
- Menjual, menjaminkan dan/atau menyewakan harta Bank Jateng.
kekayaan, barang agunan dan/atas saham - Sell, guarantee the right and/or rent property, goods
perusahaan kepada siapapun kecuali dalam rangka and collateral/stock over the company to anyone
kegiatan usaha usaha debitur yang wajar except in the framework of the activities of the debtor
berdasarkan penilaian Bank Jateng. enterprise based on a reasonable assessment of the
- Menerima pinjaman dari pihak manapun (termasuk Bank Jateng.
menerbitkan obligasi), kecuali berupa hutang - Receiving loans from any party (including issuing
pemegang saham dan/atau afiliasi serta pinjaman bonds), except in the form of shareholder debt and/or
62
Page 66
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”)(Continued)
- dalam rangka transaksi usaha yang lazim dan/atau - affiliates and loans in order common business
wajar berdasarkan penilaian Bank Jateng transactions and/or reasonable based on the Bank
- Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), Jateng's assessment.
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk dan - Committing as guarantor (borg), pledging assets in
maksud apapun baik untuk yang belum dan/atau any form and purpose both for those who have not
telah dijaminkan oleh Debitur kepada Bank Jateng, and / or have been pledged by the Debtor to Bank
kepada pihak manapun kecuali dalam rangka Jateng, to any party except in the context of
kegiatan usaha utama Debitur yang wajar reasonable Debtor main business activities based on
berdasarkan penilaian Bank Jateng. the Bank Jateng's assessment.
- Melakukan likuidasi atau pembubaran atau tindakan - Conduct liquidation or liquidation or act of bankruptcy
tindakan kepailitan. action.
- Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi atau - Conduct merger, acquisition, reorganization or any
investasi atau penyertaan pada perusahaan lain. investment or participation in other companies.
- Melakukan investasi yang melebihi proceed - Make an investment in excess of proceed company
perusahaan (EAT + Depresiasi), kecuali untuk (EAT + Depreciation), except for construction
pembangunan proyek yang telah disetujui Bank projects that have been approved Bank Jateng.
Jateng. - Change your line of business.
- Mengubah bidang usaha. - Publish or sell shares unless converted into notarized
- Menerbitkan atau menjual saham kecuali di konversi capital.
menjadi modal yang dibuat secara Notariil. - Pay off all or part of the debt (including interest and
- Melunasi seluruh atau sebagian hutang (termasuk other costs associated with the debt) to shareholders
bunga maupun biaya lainnya yang terkait dengan and / or affiliated companies that have not or have
hutang tersebut) kepada pemegang saharn dan/atau been seized as subordinated loans to Bank Jateng
perusahaan Afiliasi yang belum atau telah facilities.
didudukkan sebagai pinjaman sub ordinasi terhadap
fasilitas Bank Jateng.
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, tetapi - Make an appointment and the transaction is not
tidak terbatas pada: reasonable, but are not limited to:
1. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau 1. Hold or cancel a contract or agreement that has
perjanjian yang memiliki arti penting bagi Debitur significance for the debtor with the other party
dengan pihak lain dan/atau afiliasinya yang dapat and/or its affiliates which may affect the smooth
mempengaruhi kelancaran usaha Debitur. running of the debtor's business.
2. Mengadakan kerjasama yang dapat membawa 2. Conducting cooperation that can bring negative
pengaruh negatif pada aktivitas usaha Debitur influence on activity of the debtor's business and
dan mengancam keberlangsungan usaha threatens the sustainability of the business of the
Debitur. debtor.
3. Mengadakan transaksi dengan perseorangan 3. Hold a transaction with an individual or a party,
atau suatu pihak, namun tidak terbatas pada but not limited to affiliated companies, in ways
perusahaan afiliasinya, dengan cara-cara yang that are beyond the practices and habits that are
berada di luar praktek-praktek dan kebiasaan reasonable and make a purchase the more
yang wajar dan melakukan pembelian yang lebih expensive and make sales cheaper than the
mahal serta melakukan penjualan lebih murah market price.
dari harga pasar.
- Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau - Submit or transfer all or part of the rights and / or
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur yang obligations of the Debtor which arises based on the
tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau Credit Agreement and / or guarantee documents to
- other parties.
63
Page 67
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”)(Continued)
- dokumen jaminan kepada pihak lain. - Pay off or pay principal and or interest charges
- Melunasi atau membayar pokok dan atau biaya and/or other charges for the loan/credit/debt to any
bunga dan/atau biaya-biaya lainnya atas pinjaman/ other outside party approved Bank Jateng, but is not
kredit/hutang kepada pihak lain di luar pihak yang limited to shareholders and/or its affiliates.
telah disetujui Bank Jateng, akan tetapi tidak terbatas
kepada pemegang saham dan/atau afiliasinya. - Providing a loan to another party, except in the
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain, kecuali framework of the operational business transactions
dalam rangka transaksi operasional usaha yang that are prevalent and/or reasonable based on the
lazim dan/atau wajar berdasarkan penilaian Ba Bank's assessment.
nk Jateng. - Withdraw the paid in capital.
- Menarik kembali modal yang telah disetor. - Delinquent obligations of the Bank of Central Java
- Menunggak kewajiban Bank Jateng serta kewajiban and other obligations.
yang lainnya.
- Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu - Performing an action that violates a law and/or
ketentuan hukum dan/atau peraturan yang berlaku. regulations in force
Melalui surat tanggal 22 Mei 2018, Bank Jateng telah By letter dated May 22, 2018, Bank Jateng has
menyetujui untuk mencabut negative covenants agreed to revoke negative covenants as follows:
sebagai berikut:
a. Perubahan bentuk dan/atau status hukum a. Changes in the form and/or legal status of the
Perusahaan, perubahan anggaran dasar (kecuali Company, amendments to the articles of association
untuk peningkatan modal), memindahtangankan (except for capital increase), transfer of shares of the
saham Perusahaan baik antar pemegang saham Company either between the shareholders as well as
maupun kepada pihak lain to any other
b. Susunan pengurus dan kepemilikan saham b. Management composition and share ownership of
Perusahaan the Company
c. Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan di luar c. Using corporate funds for purposes outside of
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari Bank businesses that are financed by credit facilities from
Jateng Bank Jateng
d. Menjual, menjaminkan dan/atau menyewakan harta d. Sell, guarantee the right and/or rent property,
kekayaan, barang agunan dan/atau saham collateral goods and/or the company's stock to
Perusahaan kepada siapapun dalam rangka anyone within the framework of the main business
kegiatan usaha utama Perusahaan yang wajar activities of the Company are reasonable based on
berdasarkan penilaian Bank Jateng the assessment of Bank Jateng.
e. Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi atau e. Conduct merger, acquisition, reorganization or any
investasi atau penyertaan pada perusahaan lain investment or participation in other companies.
f. Menerbitkan atau menjual saham kecuali dikonversi f. Publish or sell shares unless converted into capital
menjadi modal yang dibuat secara notarial are made in notarial
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Result
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-PKPU /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT dibebaskan 2020 / PN Niaga, KSPT creditors are released with
dengan Bunga pinjaman yang belum dibayarkan maka unpaid loan interest, so on March 31, 2026 and
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, December 31 2024, the balance of KSPT's debt to
saldo utang KSPT ke Bank Jateng masing-masing Bank Jateng amounted to IDR 0 and IDR 0
sebesar Rp 0 dan Rp 0. Perusahaan telah respectively. The company has completed its
menyelesaikan kewajibannya. obligations.
64
Page 68
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) BPR Rudo Indobank (“Rudo”)
Perusahaan memperoleh fasilitas dari MAA sebagai The company obtained facilities from MAA as
berikut: follows:
- Pada bulan Maret 2014, Perusahaan memperoleh - In March 2014, the Company obtained a productive
fasilitas pinjaman kredit usaha produktif dari MAA business loan facility from MAA as a Bank Leader
sebagai Bank Leader dan Rudo sebagai Bank and Rudo as a Participating Bank in the form of a
Peserta dalam bentuk Revolving OLB sebesar Revolving OLB amounted to Rp7.000.000.000 with
Rp7.000.000.000 dengan pembagian pembiayaan the distribution of financing, namely MAA of
yaitu MAA sebesar Rp4.500.000.000 dan Rudo Rp4.500.000.000 and Rudo of Rp2.500.000.000.
sebesar Rp2.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan This loan bears interest at 19% per annum with a
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka waktu term of 12 months ended in March 2015.
12 bulan yang berakhir pada bulan Maret 2015.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah berstatus Hak This loan is secured by 2.637 m 2 of land owned by
Milik seluas 2.637 m2 yang dikuasai Perusahaan, the Company, which is located in Ungaran, Central
yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. Java.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without prior written approval, the Company is not
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: permitted to:
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain, kecuali - Providing loans to other parties, except in the context
dalam rangka menjalankan usaha sehari hari. of running a day-to-day business.
- Bertindak sebagai penjamin atas hutang pihak ketiga. - Acting as a guarantor for third party debt.
- Menjaminkan atau menggadaikan, menjual dan/atau - Guarantee or mortgage, sell and/or transfer rights or
mengalihkan hak atau menyewakan/menyerahkan lease/hand over to any third party land and/or
kepada pihak ketiga manapun juga bidang Tanah building, items that have been guaranteed for this
dan/atau Bangunan, barang-barang yang telah credit facility.
dijaminkan untuk fasilitas kredit ini.
- Mengubah sifat kegiatan usaha Perusahaan yang - Change the nature of the Company's business
sedang dijalankan. activities that are being carried out.
- Menerima fasilitas kredit dalam bentuk apapun dari - Receiving credit facilities in any form from the Bank
Bank dan/atau lembaga keuangan lain. and / or other financial institutions.
- Pada bulan Maret 2015, fasilitas pinjaman kredit - In March2015, commercial loan facilities from MAA
usaha produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan as a Bank Leader and Rudo as a Participating Bank
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Revolving in the form of Revolving OLB were extended with a
OLB diperpanjang dengan fasilitas sebesar facility of Rp5.800.000.000 with the distribution of
Rp5.800.000.000 dengan pembagian pembiayaan financing, namely MAA of Rp3.732.000.000 and
yaitu MAA sebesar Rp3.732.000.000 dan Rudo Rudo of Rp 2.068.000.000. This loan bears interest
sebesar Rp 2.068.000.000. Pinjaman ini dikenakan at 19% per annum with a term of 12 months ended in
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka waktu March 2016.
12 bulan yang berakhir pada bulan Maret 2016.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah berstatus Hak This loan is secured by 2,637 m2 of land owned by
Milik seluas 2.637 m2 yang dikuasai Perusahaan, the Company, which is located in Ungaran, Central
yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. Java.
65
Page 69
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”)(Continued)
- Pada bulan Juni 2015, fasilitas pinjaman kredit - In June 2015, commercial loan facilities from MAA as
usaha produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan the Bank Leader and Rudo as Participating Bank in
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Revolving the form of Revolving OLB, increased the number of
OLB diatas ditingkatkan jumlah fasilitas kreditnya credit facilities to Rp7.000.000.000 with the
menjadi sebesar Rp7.000.000.000 dengan distribution from MAA amounted to Rp4.500.000.000
pembagian pembiayaan yaitu MAA sebesar and from Rudo amounted to Rp2.500.000.000. This
Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar loan bears interest at 19% per annum with a term of
Rp2.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga 12 months ended in March 2016.
sebesar 19% per tahun dengan jangka waktu 12 This loan is secured by 14 lots of land with HGB
bulan yang berakhir pada bulan Maret 2016. status in the name of the Company 1,726 m2 located
Pinjaman ini dijamin dengan 14 bidang tanah in Ungaran, Central Java.
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas
1.726 m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
- Pada bulan Maret 2016, fasilitas pinjaman kredit - In March 2016, commercial loan facilities from MAA
usaha produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan as Bank Leader and Rudo as Participating Banks in
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Revolving the form of Revolving OLB for credit facilities
OLB diatas untuk fasilitas kredit sebesar amounting to Rp7.000.000.000 with the distribution of
Rp7.000.000.000 dengan pembagian pembiayaan financing,
yaitu MAA sebesar Rp4.500.000.000 dan Rudo namely MAA of Rp4.500.000.000 and Rudo of
sebesar Rp2.500.000.000 diperpanjang hingga Rp2.500.000.000 extended until March 2017. This
Maret 2017. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar loan bears interest at 19% per annum.
19% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan 14 bidang tanah This loan is secured by 14 lots of land with HGB
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas status in the name of the Company 1,726 m2 located
1.726 m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. in Ungaran, Central Java.
- Pada bulan April 2017, fasilitas pinjaman kredit - In April 2017, the loan credit facility from MAA as the
usaha produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan Bank Leader and Rudo as the Participating Bank in
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Revolving the form of Revolving OLB reduced its credit facility to
OLB diatas diturunkan fasilitas kreditnya menjadi Rp4.843.317.735 with the distribution for MAA
sebesar Rp4.843.317.735 dengan pembagian amounted to Rp3.117.995.000 and for Rudo
pembiayaan yaitu MAA sebesar amounted to Rp1.725.322.735. This loan bears
Rp3.117.995.000 dan Rudo sebesar
Rp.1.725.322.735
- Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 19% per - interest at 19% per annum with a term of 12 months
tahun dengan jangka waktu 12 bulan yang berakhir ended in March2018.
pada bulan Maret 2018
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Pembiayaan - Based on Amendment to the Joint Financing
Bersama Pemberian Kredit No. Agreement for Credit No. 174/PPPBPK/MAA/III/2018
174/PPPBPK/MAA/III/2018 dan and 175/PPK/MAA/III/2018 dated March 16, 2018,
175/PPK/MAA/III/2018 tanggal 16 Maret 2018, loan facilities from MAA and Rudo in the form of
fasilitas pinjaman kredit usaha produktif dari MAA Revolving OLB were extended with a 12-month
dan Rudo dalam bentuk Revolving OLB period ending in March 2019.
diperpanjang dengan jangka waktu 12 bulan yang
berakhir pada bulan Maret 2019.
66
Page 70
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT BPR PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT BPR
Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) Rudo Indobank (“Rudo”)(Continued)
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Pembiayaan - Based on the Amendment to the Joint Credit
Bersama Pemberian Kredit Financing Agreement No.256/PPK/MAA/III/2019
No.256/PPK/MAA/III/2019 tanggal 22 Maret 2019, dated March 22, 2019, the loan credit facility from
fasilitas pinjaman kredit usaha produktif dari MAA MAA and Rudo in the form of Revolving OLB was
dan Rudo dalam bentuk Revolving OLB extended with a term of 3 months ending in June
diperpanjang dengan jangka waktu 3 bulan yang 2019. This loan bears interest at 21% per annum.
berakhir pada bulan Juni 2019. Pinjaman ini
dikenakan bunga sebesar 21% per tahun.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Pembiayaan - Based on the Amendment to the Joint Credit
Bersama Pemberian Kredit Financing Agreement No.022/PPK/MAA/VI/2019
No.022/PPK/MAA/VI/2019 tanggal 19 Juni 2019, dated June 19, 2019, the loan facility from MAA and
fasilitas pinjaman kredit usaha produktif dari MAA Rudo in the form of Regular Seasonal was extended
dan Rudo dalam bentuk Regular Musiman with a period of 6 months ending in December 2019.
diperpanjang dengan jangka waktu 6 bulan yang This loan bears interest at 21% per annum.
berakhir pada bulan Desember 2019. Pinjaman ini
dikenakan bunga sebesar 21% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan 11 bidang tanah This loan is secured by 11 lots of land with HGB
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas status in the name of the Company 1.566 m2 located
1.566 m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. in Ungaran, Central Java.
- Berdasarkan Perubahan Kredit No - Based on the Amendment to the Joint Credit
141/PPK/MAA/XII/2019 tanggal 20 Desember 2019, Financing Agreement No.141/PPK/MAA/XII/2019
fasilitas pinjaman kredit usaha produktif dari MAA dated December 20, 2019, the productive business
dan Rudo dalam bentuk Regular Musiman untuk credit facility from MAA and Rudo in the form of
fasilitas kredt sebesar Rp3.803.317.735 dengan Regular Seasonal for credit facilities amounting to
pembagian pembiayaan yaitu MAA sebesar Rp3.803.317.735 with the distribution for MAA
Rp2.447.983.000, dan RUDO sebesar amounted to Rp2.447.983.000 and for Rudo
Rp1.355.334.735. Pinjaman ini dikenakan bunga amounted to Rp1.355.334.735. This loan bears
sebesar 15% per tahun
- diperpanjang dengan jangka waktu 3 bulan yang - interest at 15% per annum with a term of 3 months
berakhir pada bulan Mei 2020. ended in May 2020.
Pinjaman ini dijamin dengan 10 bidang tanah This loan is secured by 10 lots of land with the status
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas of HGB on behalf of the Company covering an area
1.590 m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. of 1.590 m2 located in Ungaran, Central Java.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-PKPU /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT dibebaskan 2020 / PN Niaga, KSPT's creditors are exempted from
dari Bunga pinjaman yang masih belum dibayarkan the unpaid loan interest.On March 31, 2026 and
maka Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember December 31 2024, the balance of KSPT's debt to PT
2025, saldo utang KSPT ke PT BPR Mandiri Artha BPR MandiriArtha is IDR 0 and IDR 0. The company
masing-masing sebesar Rp 0 dan Rp 0 Perusahaan has completed its obligations.
telah menyelesaikan kewajibannya.
67
Page 71
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
.
PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) PT BPR Rudo Indobank ("Rudo")
Pada bulan Januari 2018, Perusahaan memperoleh In January 2018, the Company obtained a working
fasilitas pinjaman kredit modal kerja untuk properti capital loan facility for property from Rudo amounting
dari Rudo sebesar Rp1.900.000.000. Pinjaman ini to Rp1.900.000.000. This loan bears interest at 18%
dikenakan bunga sebesar 18% per tahun dengan per annum with a term of 1 month ending in February
jangka waktu 1 bulan yang berakhir pada bulan 2018. Based on the credit agreement No. 24 dated
Februari 2018. Berdasarkan perjanjian kredit No. 24 February 28, 2018 from Markus Gunanto Adhi
tanggal 28 Februari 2018 dari Markus Gunanto Adhi Kristanto, S.H., notary in Semarang Regency, this
Kristanto, S.H., notaris di Kabupaten Semarang, loan facility has been extended and will mature in May
fasilitas pinjaman ini telah diperpanjang dan akan 2018.
jatuh tempo pada Bulan Mei 2018.
PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) PT BPR Rudo Indobank ("Rudo")
Pinjaman ini dijamin dengan 3 bidang tanah berstatus This loan is secured by 3 lots of land with the status
HGB atas nama Perusahaan seluas 356 m2 yang of HGB on behalf of the Company covering an area
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. of 356 m2 located in Ungaran, Central Java.
Berdasarkan surat keterangan dari BPR Rudo Based on a statement from BPR Rudo dated July
tanggal 25 Juli 2018 menyatakan bahwa pinjaman 25, 2018, it was stated that the Company's loan to
Perusahaan pada BPR Rudo sebesar BPR Rudo amounting to Rp1.900.000.000 was paid
Rp1.900.000.000 telah lunas pada tanggal 31 Mei in full on May 31, 2018.
2018.
Pada bulan Mei 2018, fasilitas pinjaman kredit In May 2018, a seasonal credit loan facility from BPR
musiman dari BPR Rudo dengan jumlah pagu kredit Rudo with a credit ceiling of Rp1.700.000.000 was
sebesar Rp1.700.000.000 yang digunakan untuk used for working capital (financing the development
modal kerja (pembiayaan pengembangan proyek of the Amaya housing project). This loan facility
perumahan The Amaya). Fasilitas pinjaman ini bears interest at 18% per annum and will mature in
dikenakan bunga sebesar 18% per tahun dan akan November 2018.
jatuh tempo pada bulan November 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 2 bidang tanah berstatus This loan is secured by 2 lots of land with legal
legal SHGB seluas 99 m2 yang berlokasi di Ungaran, status of SHGB covering an area of 99 m2 located in
Jawa Tengah. Ungaran, Central Java.
Pada bulan November 2019, fasilitas pinjaman diatas In November 2019, the above loan facility was
diperpanjang sampai dengan bulan Mei 2020. extended until May 2020.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU Decree Number 02 / pdt.sus-PKPU /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT 2020 / PN Niaga smg KSPT creditors are freed with
dibebaskan dengan Bungan pinjaman yang belum unpaid loan interest.On March 31, 2026 and
dibayarkan maka Pada tanggal 31 Maret 2026 dan December 31 2024, the balance of KSPT's debt
31 Desember 2013, saldo utang KSPT ke BPR Rudo to PT BPR Rudo is IDR zero and IDR 0. The
masing- masing sebesar Rp Nol dan Rp Rp 0 company has completed its obligations.
Perusahaan telah menyelesaikan
kewajibannya.
68
Page 72
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
14. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 14. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTIONS
LAINNYA (LANJUTAN) LOAN (CONTINUED)
Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”) Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”)
Pada bulan Mei 2018, Perusahaan memperoleh In May 2018, the Company obtained a loan from
pinjaman dari Sekartama, yang digunakan untuk Sekartama, which was used to repay the Company's
pelunasan pinjaman Perusahaan dari BPR Gunung loan from BPR Gunung Rizki, amounting to
Rizki, sebesar Rp22.500.000.000 dengan bunga 13% Rp22.500.000.000 with an interest of 13% per
per tahun dan akan jatuh tempo pada bulan Mei annum and will be due in May 2019.
2019. In May 2019, the loan facility of Rp22.500.000.000
Pada bulan Mei 2019, fasilitas pinjaman sebesar was extended until May 2020.
Rp22.500.000.000 tersebut diperpanjang sampai In December 2018, the Company obtained a loan
dengan bulan Mei 2020. from Sekartama amounting to Rp12.500.000.000
Pada bulan Desember 2018, Perusahaan with an interest of 9,48% per annum and will be due
memperoleh pinjaman dari Sekartama sebesar in May 2019.
Rp12.500.000.000 dengan bunga 9.48% per tahun
dan akan jatuh tempo pada bulan Mei 2019.
Pada bulan Februari 2019, Perusahaan In February 2019, the Company obtained a loan
memperoleh pinjaman dari Sekartama sebesar from Sekartama in the amount of Rp2.000.000.000
Rp2.000.000.000 dengan bunga 15% per tahun dan with an interest of 15% per annum and will mature in
akan jatuh tempo pada bulan Juni 2019. Fasilitas June 2019. This loan facility has fully repaid in June
Pinjaman ini telah lunas pada bulan Juni 2019. 2019.
Pinjaman ini dijamin dengan 5 bidang tanah This loan is guaranteed by 5 SHGB legal plot of land
berstatus legal SHGB atas nama Perusahaan in the name of the Company covering 240 m2, 16
seluas 240 m2, 16 bidang tanah berstatus legal hak legal land area owned by the Company is 18.506 m2
milik yang telah dikuasai Perusahaan seluas 18.506 and 7 area of land owned by the Company is 16.582
m2 dan 7 bidang tanah persil yang telah dikuasai m2, all of these area of land are located in Ungaran,
Perusahaan seluas 16.582 m2, seluruh bidang tanah Central Java.
tersebut berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
Pada bulan Juni 2019, fasilitas pinjaman sebesar In June 2019, the loan facility of Rp12.500.000.000
Rp12.500.000.000 tersebut diperpanjang sampai was extended until December 2019. However, as of
dengan bulan Desember 2019. Namun sampai December 31, 2019 there was no extension to the
dengan tanggal 31 Desember 2019 tidak ada loan. On January 29, 2020, Koperasi Sekartama
perpanjangan atas pinjaman tersebut. Pada tanggal filed a petition for suspension of loan payment
29 Januari 2020, Koperasi Sekartama mengajukan (PKPU) for loans worth Rp9.000.000.000 that were
permohonan penundaan kewajiban pembayaran due (see Note 34).
(PKPU) atas utang senilai Rp9.000.000.000 yang
telah jatuh tempo (lihat Catatan 34).
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision of Postponement of Debt
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Payment Obligations (PKPU) Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga smg, the creditors of KSPT
dibebaskan dengan Bunga pinjaman yang belum are exempt from unpaid loan interest. On March 31,
dibayarkan maka Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2026 and December 31,2024, KSPT Sekartama's
31 Desember 2025, saldo utang KSPT Sekartama debt balance is IDR 31.423.453.733 and IDR
masing- masing sebesar Rp 31.423.453.733 dan 31.423.453.733 The company is in the process
Rp 31.423.453.733. Perusahaan dalam tahap of statement inobligation.
penyelesaian kewajibannya.
69
Page 73
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
15. UANG MUKA PENJUALAN 15. UNEARNED REVENUES
2026 2025
Pihak ketiga: Third parties:
Rumah tinggal 20,802,610,874 20.276.541.965 Residential house
Jasa manajemen - - Management service
Lain-lain -
Jumlah 20,802,610,874 20.276.541.965 Total
16. UTANG AKRUAL 16. ACCRUED LIABILITIES
2026 2025
Gaji dan tunjangan - 85.723.142 Loan interest payables
Provisi 877,644,835 821.623.202 Provisions
Lain-lain 1,598,450,492 1.787.398.403 Others
Jumlah 2,476,020,319 2.694.744.747 Total
17. UTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 17. OTHER PAYABLES – THIRD PARTIES
2026 2025
Jasa 122,219,734 177.265.416 Services
Uang titipan 262,858,123 210.173.366 Deposited money
Lain-lain 198.432.126 397.164.273 Others
Jumlah 583,509,983 784.603.055 Total
Utang Lain-Lain pihak ke tiga merupakan utang atas Other payables to third parties represent
biaya jasa konsultan dan uang titipan konsumen. payables forconsulting fees and customer deposits .
70
Page 74
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Utang Pajak a. Tax Payables
2026 2025
PPh pasal 21 67,208,085 10,875,542 Income tax article 21
PPh pasal 23 1,034,902 1,237,230 Income tax article 23
Tagihan pajak 0 0
PPh pasal 4 ayat 2 47,095,197 53,211,944 Income tax article 4 verse 2
PPh berdasarkan PP 46 (2003) 166,483,794 225,829,634 Income tax PP 46 (2003)
PPh pasal 29 38,606,386 38,606,386 Income tax article 29
PPN 3,426,812,991 3,413,388,711 Value added tax
Pajak final - perusahaan 0 0 Final income tax - parent company
Pajak pembangunan - entitas anak - - Hotel and restaurants tax - subsidiaries
Jumlah 3,747,241,355 3.743.149.447 Total
71
Page 75
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
18. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 18. TAXATION (CONTINUED)
Berdasarkan perhitungan di atas, entitas anak Based on the above calculation, subsidiaries had fiscal
mengalami rugi fiskal pada periode 31 Maret 2026 losses in March 31, 2026 and December 31, 2025 so that
dan dan 31 Desember 2025 sehingga tidak they were not subject to income tax.
dibebankan pajak penghasilan.
b. Pengampunan Pajak b. Tax Amnesty
Pada tahun 2016, Perusahaan dan KSPD telah In 2016, the Company and KSPD have followed the
mengikuti program pengampunan pajak sebagaimana tax amnesty program as regulated in Law No. 11 of
diatur di dalam Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 2016 concerning "Tax Amnesty" (Law) which is
tentang “Pengampunan Pajak” (UU) yang berlaku effective July 1, 2016. Tax amnesty is the abolition of
efektif 1 Juli 2016. Pengampunan pajak adalah taxes that should be owed, not subject to tax
penghapusan pajak yang seharusnya terutang, tidak administration sanctions and criminal sanctions in the
dikenai sanksi administrasi perpajakan dan sanksi field of taxation, by uncovering assets and paying
pidana di bidang perpajakan, dengan cara mengungkap ransom as stipulated in in law. d
aset dan membayar uang tebusan sebagaimana diatur
di dalam
UU. Pengampunan pajak diberikan atas kewajiban The tax amnesty is granted for the Company's tax
perpajakan Perusahaan sampai dengan tahun pajak obligations until the tax year ended December 31,
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2015 dan 2015 an includes income tax and value added tax.
meliputi pajak penghasilan serta pajak pertambahan
nilai.
72
Page 76
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
18. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 18. TAXATION (CONTINUED)
Sehubungan dengan program tersebut, Perusahaan In connection with the program, the Company and KSPD
dan KSPD telah memperoleh SKPP sebagai berikut: have obtained the following Tax Amnesty Certificate:
Nilai Kas
No. SKPP/ Tanggal SKPP/ Yang Diungkapkan/
Certificate No. Certificate Date Disclosed Cash Value
Perusahaan KET-108/PP/WPJ.10/2016 11 Agustus 2016/ 150.202.800 Company
August 11, 2016
KSPD KET-6908/PP/WPJ.10/2016 5 Oktober 2016/ 103.215.000 KSPD
October 5, 2016
Nilai kas yang diungkapkan dalam program The cash value disclosed in the tax amnesty program is
pengampunan pajak tersebut dicatat sebagai tambahan recorded as additional paid-in capital (in the consolidated
modal disetor (dalam laporan posisi keuangan statement of financial position of the Group)
konsolidasian Kelompok Usaha).
19. IMBALAN KERJA KARYAWAN 19. EMPLOYEE BENEFITS
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan kerja untuk The Company records employee benefits liabilities for all
seluruh karyawan yang memenuhi persyaratan employees who meet the requirements under the Labor
berdasarkan Undang-undang Tenaga Kerja No. 13/2003 Law No. 13/2003 dated March 25, 2003.
tanggal 25 Maret 2003.
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai berikut: The assumptions used are as follows:
2026 2025
Tingkat diskonto per tahun 7% - 7,2% 7% - 7,2% Discount rate per year
Tingkat kenaikan gaji per tahun 8,0% 8,0% Salary growth rate
Tingkat kematian Indonesia - IV (2019) Mortality rate (MR)
Tingkat cacat 0,02% Disability rate
Tingkat pengunduran diri 5% sampai usia 30 tahun dan menurun Resignation rate
hingga 0% pada usia 54 tahun/
5% until 30 years and decreasing
until 0% at age 54 years
Usia pensiun 55 tahun/years Retirement age
73
Page 77
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
19. IMBALAN KERJA KARYAWAN (LANJUTAN) 19. EMPLOYEE BENEFITS (CONTINUE)
a. Beban Imbalan Kerja a. Employee Benefit Expenses
2026 2025
Biaya jasa kini - 20.897.445 Current service cost
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Beban bunga - 10.412.491 Interest cost
Jumlah - 31.309.936 Total
b. Kewajiban Imbalan Kerja b. Employee Benefit Liabilities
2026 2025
Nilai kini kewajiban imbalan kerja 214,540,878 214.208.985 Present value of employee benefit liabilities
Jumlah 214,540,878 214.208.985 Total
c. Perubahan Pendapatan Komprehensif Lain c. Changes in Other Comprehensive Income
2026 2025
Saldo awal 209,067,665 168,239,174 Beginning balance
Keuntungan/(kerugian) aktuaria pada Actuarial gain/(loss) on employee
liabilitas imbalan kerja 19.103.949 8,633,432 benefit liabilities
Kerugian aktuaria pada aset program 331,893 32,195,059 Actuarial loss on plan assets
Saldo Akhir 228,503,507 209,067,665 Ending Balance
d. Perubahan Nilai Kini Liabilitas Imbalan Kerja d. Changes in Present Value of Employee Benefit
Liabilities
2026 2025
Saldo awal 214.208.985 147.904.706 Beginning balance
Biaya jasa kini - - Current service cost
Biaya Bunga - - Interest cost
Biaya jasa lalu - -
Efek Curtaiment - -
Pembayaran manfaat - 34.994.343 Payment of employee benefits
Keuntungan/ (kerugian) aktuaria: - Actuarial loss
Perubahan asumsi aktuarial - - Changes in actuarial assumption
Penyesuaian 331,893 31.309.936 Adjustment
Saldo Akhir 214,540,878 214.208.985 Ending Balance
74
Page 78
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
19. IMBALAN KERJA KARYAWAN (LANJUTAN) 19. EMPLOYEE BENEFITS (CONTINUE)
e. Analisis Sensitivitas e. Sensitivity Analysis
Perubahan sebesar satu persen pada tingkat diskonto A one percent change in the discount rate will have an
akan berdampak pada nilai kini liabilitas imbalan kerja impact on the present value of employee benefits
dan biaya jasa kini: liabilities and current service costs:
2026
1% Kenaikan / 1% Penurunan /
1% Increase 1% Decrease
Nilai kini kewajiban imbalan pasti - - Present value of defined benefit liabilities
Biaya jasa kini - - Current service cost
Biaya bunga - - Interest cost
2025
1% Kenaikan / 1% Penurunan /
1% Increase 1% Decrease
Nilai kini kewajiban imbalan pasti - - Present value of defined benefit liabilities
Biaya jasa kini - - Current service cost
Biaya bunga - - Interest cost
Analisis sensitivitas dilakukan dengan menggunakan The sensitivity analysis is carried out using a method that
metode yang mengekstrapolasi dampak atas liabilitas extrapolates the impact of the defined benefit liability as a
manfaat pasti sebagai akibat perubahan atas asumsi result of changes in the main assumptions that emerge
utama yang muncul pada akhir periode pelaporan. at the end of the reporting period.
Hasil sensitivitas di atas menentukan dampak secara The sensitivity results above determine the individual
individu atas liabilitas manfaat pasti masing-masing impact on the defined benefit liabilities of each program
program pada akhir periode. at the end of the period.
Dalam kenyataannya, setiap program tergantung pada In reality, each program depends on a number of other
beberapa hal lain eksternal yang dapat menyebabkan external factors that can cause the defined benefit liability
liabilitas manfaat pasti bergerak baik searah maupun to move both in the same direction and in the opposite
berlawanan, dan sensitivitas setiap program dapat direction, and the sensitivity of each program can change
berubah secara bervariasi dari waktu ke waktu. from time to time.
20. SHARE CAPITAL
20. MODAL SAHAM
Based on notarial deed no. 9 dated December 30, 2020
Berdasarkan akta notaris no.9 Tanggal 30 Desember by Retno Hertyanti, S.H.M.H, in the statement of the
2020 oleh Retno Hertyanti, S.H.M.H, dalam pernyataan decision of the general meeting of shareholders of PT
keputusan rapat umum pemegang saham PT Kota Satu Kota Satu Properti Tbk, there was an additional capital
Properti Tbk terjadi penambahan modal dari bapak from mr. Anton paid in by the Company amounting to
Anton disetor Perusahaan sebesar Rp 1.250.000.000. Rp1,250,000,000. From the authorized capital of Rp.
Dari modal dasar sebesar Rp. 131.250,000.000, 131,250,000,000, the following has been placed and
tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebagai paid in:
berikut :
75
Page 79
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
31 Maret 2026
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Seri Saham Persentase Jumlah Saham disetor
Name of Shareholders Number of Share Seri of Share Percentage Paid of Shares
PT Kota Satu Indonesia 456.250.000 A 33,18% 45.625.000.000
Raden Yohanes Kristian H. 238,502,400 A 17,35% 23,850,240,000
Leo Agung Vito W. 161.048.400 A 11,71% 16.104.840.000
Nyaw Farida 120.289.600 A 8,75% 12,028,960,000
Masyarakat (masing-masing dibawah
5% )/ public (each under 5% ) 261,409,600 A 19,01% 26,140,960,000
Anton Stefian 12.500.000 A 0,91% 1.250.000.000
Anton Stefian 125.000.000 B 9,09% 6.250.000.000
Jumlah/ Total 1.375.000.000 100,00% 131.250.000.000
Laporan Kepemilikan saham
Direktur dan Komisaris
Jumlah Presentase
Nama Jabatan Kepemilikan Kepemilikan
saham
Arief Sugiyo Komisaris Utama 1.200.000 0,09
Ibnu Dody Prayitno Komisaris Independen 0 0,00
Momog Irnawan Direktur Utama 0 0,00
Leo Agung Vito Wicaksana Direktur 161.048.400 11,71
2025
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Seri Saham Persentase Jumlah Saham disetor
Name of Shareholders Number of Share Seri of Share Percentage Paid of Shares
PT Kota Satu Indonesia 456.250.000 A 33,18% 45.625.000.000
Raden Yohanes Kristian H. 238.502.400 A 17,35% 23.850.240.000
Leo agung Vito W. 161.048.400 A 11,71% 16.104.840.000
Nyaw Farida 99.689.600 A 7,25% 9.968.960.000
Masyarakat (masing- dibawah
masing 282.009.600 A 20,51% 28.200.960.000
5%)/ public (each under 5%)
Anton Stefian 12.500.000 A 0,91% 1.250.000.000
Anton Stefian 125.000.000 B 9,09% 6.250.000.000
Jumlah/ Total 1.375.000.000 100,00% 131.250.000.000
21 TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
2026 2025
Saldo awal 12.235.280.118 12.235.280.118 Beginning balance
Saldo akhir 12.235.280.118 12.235.280.118 Ending balance
76
Page 80
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
22. PENDAPATAN 22. REVENUES
31 Maret 2026 31 Maret 2025
Penjualan Properti: Property Sales:
Rumah tinggal 3,080,425,532 - Residential houses
Rumah toko Shop houses
Sub jumlah 3,080,425,532 - Sub total
Pendapatan Hotel: Hotel revenues:
Kamar 2,823,151,331 2.780.023.804 Rooms
Makanan dan minuman 912,952,439 979.735.008 Food and beverages
Lain-lain 180,426,187 587.795.045 Others
Sub jumlah 3,916,529,957 4.347.553.857 Sub total
Jasa manajemen 214,506,499 361.651.244 Management services
Jumlah 7,211,461,988 4.709.205.101 Total
23. BEBAN POKOK 23. COST OF SALES
PENJUALAN
31 Maret 2026 31 Maret 2025
Beban Pokok Penjualan Properti : Cost of Property Sales:
Rumah tinggal 1,613,968,506 - Residential houses
Rumah toko - - Shop houses
Sub jumlah 1,613,968,506 - Sub total
Beban Pokok Pendapatan Hotel: Cost of Hotel revenues:
Langsung 737,100,886 716.455.141 Direct
Penyusutan 961,884,450 937.475.752 Depreciation
Departem - Departemental
ental 775,161,397 851.931.729 Others
Lain-
lain
Sub jumlah 2,474,146,733 2.505.862.662 Sub total
Beban Pokok Jasa Manajemen Cost of Management services
Jumlah Total
4,088,115,239 2.505.862.662
24. BEBAN PENJUALAN 24. SALES EXPENSES
2026 2025
Iklan dan promosi 96,805,515 78,464,072 Advertising and promotions
Komisi 196,545,019 58,896,585 Comissions
Perjalanan dinas dan transportasi 8,000,000 - Business travelling and transportations
Total
Jumlah 301,350,534
77 137.360.657
Page 81
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE
EXPENSES
2026 2025
Gaji dan tunjangan 2,090,294,299 1,890,205,285 Salaries and allowances
Penghapusan Piutang - -
Imbalan kerja 331,893 - Employee Benefits
Penyusutan dan amortisasi 124,436,886 140,669,715 Depreciations and amortitations
Jasa profesional 7,513,514 11,584,400 Professional services
Sewa 77,799,434 83,754,863 Rent
Pajak dan perijinan 135,278,781 210,080,994 Tax and permits
Kantor 242,899,199 171,145,208 Office
Pemeliharaan dan perbaikan 84,481,379 114,104,663 Maintenance and repair
Keamanan dan kebersihan 6,000,000 8,000,000 Safety and cleanliness
Jamuan dan representasi 20,316,914 12,540,281 Entertaiment and representation
Perjalanan dinas dan transportasi 157,888,487 148,768,065 Travelling and transportations
Asuransi 39,630,016 34,614,544 Insurance
Pelatihan 3,700,000 7,471,533 Training
Lain-lain 116,029,763 138,913,644 Others
Jumlah 3,106,600,565 2,971,853,195 Total
26. BEBAN KEUANGAN 26. FINANCIAL EXPENSES
2026 2025
Beban bunga 563,083,794 515,164,718 Interest expenses
Provisi - 2.700.000 Provision
Beban administrasi bank 14,043,980 6,057,491 Bank administration
Jumlah 577,127,774 523,922,209 Total
27. LABA PER SAHAM 27. GAIN PER SHARE
2026 2025
Jumlah laba yang digunakan dalam Amount of profit used in
perhitungan laba per saham dasar: the calculation of earnings per share
Jumlah laba bersih yang dapat diatribusikan Amount of net income attributable
kepada pemilik entitas induk (933,224,144) (1,439,451,431) to parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
(dalam lembar saham penuh) 1.375.000.000 1.375.000.000 (in fully number of shares)
Laba per saham dasar yang dapat Earnings per share
diatribusikan kepada pemilik entitas induk (0,68) (1.05) attributable to parent entity
78
Page 82
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
28. PENDAPATAN/BEBAN LAIN-LAIN BERSIH 28. OTHER INCOME/(EXPENSE) NET
Pendapatan (beban) lain-lain per 31 Maret 2026 Other income (expenses) as of March 31, 2026
sebesar 13.384.707 amounting to 13.384.707
29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar The following table presents the carrying amount and fair
dari instrumen keuangan Kelompok Usaha yang tercatat value of the Group's financial instruments that are
dalam laporan keuangan konsolidasian: recorded in the consolidated financial statements:
31 Maret 2026 31 Desember 2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial Assets
Kas 3,892,867,702 3,892,867,702 4,891,916,030 4,891,916,030 Cash
Piutang usaha - pihak ketiga 3,993,815,997 3,993,815,997 4,710,074,435 4,710,074,435 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - Other receivables
Pihak berelasi - Related parties
Pihak ketiga 2,143,933,335 2,143,933,335 713,639,332 713,639,332 Third parties
Jumlah 10,030,617,034 10,030,617,034 10,315,629,796 10,315,629,796 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang usaha - pihak ketiga 782,374,079 782,374,079 875,084,369 875,084,369 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 583,509,983 583,509,983 784,603,055 784,603,055 Other payables - third parties
Utang bank 72,422,515,214 72,422,515,214 72,860,515,214 72,860,515,214 Bank loan
Uang muka penjualan 20,802,610,874 20,802,610,874 20,276,541,965 20,276,541,965 Advance receivables
Utang akrual 2,465,735,319 2,465,735,319 2,694,744,609 2,694,744,609 Accrual
Jumlah 97,056,745,469 97,056,745,469 97,491,489,212 97,491,489,212 Total
Nilai wajar didefinisikan sebagai total dimana instrumen Fair value is defined as the total where the instrument
tersebut dapat dipertukarkan di dalam transaksi jangka can be exchanged in short-term transactions between
pendek antara pihak yang berkeinginan dan memiliki parties who wish and have adequate knowledge through
79
Page 83
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (LANJUTAN) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (CONTINUED)
pengetahuan yang memadai melalui suatu transaksi a reasonable transaction, other than in forced sales or
yang wajar, selain di dalam penjualan yang dipaksakan liquidation sales. Fair value is obtained from quoted
atau penjualan likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari market prices, discounted cash flow models and option
kuotasi harga pasar, model arus kas yang didiskontokan pricing models as appropriate.
dan model penetapan harga opsi yang sewajarnya.
Kelompok Usaha menggunakan hierarki berikut ini untuk The Group uses the following hierarchy to determine the
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: fair value of financial instruments:
Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga Level 1 : Fair value is measured based on quoted
kuotasi (tidak disesuaikan) dalam (unadjusted) prices in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas for similar assets or liabilities.
sejenis.
Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Level 2 : Fair value is measured based on valuation
teknik valuasi, dimana seluruh input techniques, where all inputs which
yang mempunyai efek yang signifikan have a significant effect on fair value
atas nilai wajar dapat diobservasi baik can be observed either directly or
secara langsung maupun tidak indirectly.
langsung.
Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Level 3 : Fair value is measured based on valuation
teknik valuasi, dimana seluruh input techniques, where all inputs which
yang mempunyai efek yang signifikan have a significant effect on fair value
atas nilai wajar tidak dapat cannot be observed.
diobservasi.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur dengan There are no financial instruments measured using a
menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. Metode- hierarchy of levels 1, 2 and 3. The methods and
metode dan asumsi-asumsi di bawah ini digunakan assumptions below are used to estimate the fair value of
untuk mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing each class of financial instruments:
kelas instrumen keuangan:
a. Kas, piutang usaha, piutang lain-lain, aset keuangan a. Cash, trade receivables, other receivables, other
lancar lainnya, utang bank dan lembaga keuangan current financial assets, bank loans and other
lainnya, utang usaha kepada pihak ketiga, utang financial institutions, trade payables to third parties,
lain-lain, utang akrual, utang pihak-pihak berelasi other payables, accrued costs, non-related related
non-usaha, uang muka dan jaminan yang diterima - party payable, advances and guarantees received -
uang jaminan pelanggan, utang jangka panjang customer security, long-term debt that is due in one
yang jatuh tempo dalam satu tahun dan liabilitas year and employee benefits liabilities close to their
imbalan kerja mendekati nilai tercatatnya karena carrying values because they are short-term.
bersifat jangka pendek.
b. Piutang lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi non- b. Other receivables, due from related parties, long-term
usaha, utang jangka panjang setelah dikurangi debt after deducting part due in one year, due from
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun, utang related parties, advances and guarantees received -
pihak-pihak berelasi non-usaha, uang muka dan customer guarantees and financial assets and
jaminan yang diterima - jaminan pelanggan dan aset liabilities other long term. The fair value of these
dan liabilitas keuangan jangka panjang lainnya. Nilai financial instruments cannot be measured reliably
wajar dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat because there is no fixed payment date, so they are
diukur secara handal karena tidak ada tanggal measured at cost.
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga
perolehan.
80
Page 84
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (LANJUTAN) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (CONTINUED)
c. Nilai wajar uang muka yang diterima - uang jaminan c. Fair value of advances received - customer
pelanggan dan aset keuangan tidak lancar lainnya guarantees and other non-current financial assets is
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa determined by discounting future cash flows using
datang menggunakan tingkat suku bunga yang the applicable interest rates from observable market
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati transactions for instruments with the same terms,
untuk instrumen dengan persyaratan, resiko kredit credit risk and maturity.
dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang bank dan lembaga keuangan lainnya diukur d. Bank loans and other financial institutions is
pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
Liabilitas keuangan utama Perusahaan terdiri dari The Company's main financial liabilities consist of
utang bank dan lembaga keuangan lainnya, utang bank loans and other financial institutions, trade
usaha kepada pihak ketiga, utang lain-lain, utang payables to third parties, other payables, accruals
akrual, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, uang payable, non-trade related parties, advances,
muka, liabilitas imbalan kerja dan liabilitas keuangan employee benefit liabilities and other long-term
jangka panjang lainnya. Tujuan utama dari liabilitas financial liabilities. The main objective of financial
keuangan adalah untuk meningkatkan permodalan liabilities is to increase the capital of the Company in
Perusahaan dalam menunjang aktivitas operasi dan supporting operational and investment activities. The
investasi. Perusahaan Company has several types of financial assets, such
memiliki beberapa jenis aset keuangan, seperti kas, as cash, trade receivables, other receivables,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak-pihak accounts receivable from related parties
berelasi non-usaha dan aset keuangan lancar dan
tidak
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. THE PURPOSE OF FINANCIAL RISK
KEUANGAN MANAGEMENT AND POLICIES
lancar lainnya yang timbul langsung dari kegiatan non-business and other current and non-current
usahanya financial assets arising directly from its business
Risiko utama dari instrumen keuangan Perusahaan activities.
adalah risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing The main risks of the Company's financial
dan risiko harga komoditas), risiko tingkat suku instruments are market risk (including foreign
bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan currency risk and commodity price risk), interest rate
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk risk, credit risk and liquidity risk. Management review
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara and approved policies for managing each of these
detail sebagai berikut: risks are explained in detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Perusahaan tidak secara signifikan menggunakan The Company doesn't significantly use foreign
mata uang asing karena hampir semua transaksi, currency because almost all transactions, business
aset dan liabilitas Perusahaan dalam mata uang Company assets and liabilities are denominated in
rupiah. rupiah.
Mata uang pelaporan Perusahaan adalah rupiah. The Company's reporting currency is rupiah. The
Perusahaan menghadapi risiko nilai tukar mata uang Company faces foreign exchange risk because of
asing karena biaya pembelian impor atas peralatan the costs of importing building equipment and
dan perlengkapan gedung tetapi hal tersebut tidak supplies but this is not material, so the risks to
material, sehingga risiko terhadap mata uang asing, foreign currencies, such as the United States
seperti dolar Amerika Serikat tidak signifikan. dollar,are not significant.
81
Page 85
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 30. THE PURPOSE OF FINANCIAL RISK
KEUANGAN (LANJUTAN) MANAGEMENT AND POLICIES (CONTINUED)
Perusahaan tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Company doesn't have a formal hedging policy
yang formal untuk laju pertukaran mata uang asing. for foreign exchange rates. If necessary, the
Apabila diperlukan, Perusahaan akan melakukan Company will hedge to reduce the risk of foreign
lindung nilai untuk mengurangi risiko terhadap risiko currency risk. Transactions in foreign currencies
mata uang asing. Transaksi dalam mata uang asing other than those related to routine operations are
selain dari yang berhubungan dengan operasional maintained at an acceptable minimum level.
rutin dijaga pada tingkat minimum yang bisa diterima.
b. Risiko tingkat suku bunga b. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan terutama The Company's interest rate risk mainly arises from
timbul dari pinjaman untuk tujuan proyek loans for development project, working capital and
pembangunan, modal kerja dan investasi. Pinjaman investment purposes. Loans at various variable
pada berbagai tingkat suku bunga variabel interest rates indicate the Company to the fair value
menunjukkan Perusahaan kepada nilai wajar risiko of interest rate risk. The Company manages
tingkat suku bunga. Perusahaan mengelola tingkat interest rates by combining loans with fixed and
suku bunganya dengan cara mengkombinasikan floating interest rates.
antara pinjaman dengan suku bunga tetap dan
mengambang.
c. Risiko kredit c. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan Credit risk faced by the Company comes from
berasal dari kredit yang diberikan kepada pelanggan loans given to customers and tenants. To alleviate
dan penyewa. Untuk meringankan risiko ini, saldo this risk, the balance of accounts receivable is
piutang dipantau secara terus menerus untuk monitored continuously to reduce the possibility of
uncollectible receivables.
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak tertagih For customers who failed to pay against a property
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap property that was purchased, then the Company will not
yang dibeli, maka Perusahaan tidak akan melakukan perform handover ownership of such property. As
serah terima kepemilikan atas properti tersebut. for tenants who rent arrears will be monitored from
Sedangkan untuk penyewa yang menunggak the deposit already received by the Company. So
pembayaran uang sewa akan dipantau dari uang before the arrears became bigger than the
jaminan yang sudah diterima Perusahaan. Sehingga warranty, needs to be taken actions, such as the
sebelum tunggakan menjadi lebih besar dari jaminan, termination of tenancy agreement and schedule a
perlu diambil tindakan, seperti pemutusan perjanjian back payment. The Company's management is of
sewa-menyewa dan menjadwalkan kembali the opinion that there is no significant concentration
pembayaran. Manajemen Perusahaan berpendapat of risk on trade accounts receivable.
tidak ada risiko yang terkonsentrasi secara signifikan
atas piutang usaha.
82
Page 86
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 31 Maret 2026 For ThePeriod Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 30. THE PURPOSE OF FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (LANJUTAN) MANAGEMENT AND POLICIES (CONTINUED)
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari In relation to credit risk arising from other financial
aset keuangan lainnya yang mencakup kas dan assets which include cash and cash equivalents,
setara kas, risiko kredit yang dihadapi Perusahaan the credit risk faced by the Company arises due to
timbul karena wanprestasi dan counter party. defaults and counter parties. The Company has a
Perusahaan memiliki kebijakan untuk tidak policy of not placing investments in high-risk credit
menempatkan investasi pada instrumen kredit instruments and placing cash and cash equivalents
dengan risiko tinggi dan menempatkan kas dan only with banks and other financial institutions that
setara kasnya hanya pada bank yang memiliki have a good reputation.
reputasi yang baik.
d. Risiko Likuiditas d. Liquidity Risk
Perusahaan mengelola profil likuiditasnya untuk The Company manages liquidity profile to be able
dapat mendanai pengeluaran modalnya dan to fund its capital spending and pay matured debt
membayar utang yang jatuh tempo dengan menjaga by maintaining sufficient cash and cash
kecukupan equivalents, as
kas dan setara kas, serta ketersediaan pendanaan well as the availability of funding through committed
melalui jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang credit facility amount.
cukup.
Perusahaan secara regular mengevaluasi proyeksi The Company regularly evaluates cash flow
arus kas dan arus kas aktual dan terus menerus projections and actual cash flows and continues to
menjaga kestabilan pengelolaan utang dan maintain the stability of its liabilities and receivables
piutangnya. management.
Sedapat mungkin, Perusahaan memperoleh Wherever possible, the Company obtain funding
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga either from the capital market and financial
keuangan dan saldo portofolionya dengan institutions and balances its portfolio with short-term
pendanaan jangka pendek untuk mencapai funding in order to achieve an efficient financing.
pembiayaan yang efisien.
31. SEGMENT INFORMATION
31. INFORMASI SEGMEN
The Group is managed and classified in the real
Kelompok Usaha dikelola dan dikelompokkan dalam
estate and hotel business.
usaha real estat dan hotel.
The following is segment information based on
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan
reported segments:
segmen yang dilaporkan:
Revenue:
Pendapatan:
- Property developers
- Pengembang properti
- Hospitality
- Perhotelan
- Others
- Lain-lain
83
Page 87
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 30 September 2025 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
31. INFORMASI SEGMEN (LANJUTAN) 31. SEGMENT INFORMATION (LANJUTAN)
The following is segment information by business
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan segment:
segmen usaha:
31 Maret 2026
Pengembang
Properti/ Perhotelan/ Lain-lain / Konsolidasi /
Property Developer Hospitality Others Consolidated
Pendapatan 3,080,425,532 3,811,279,136 319,757,320 7,211,461,988 Revenue
Laba kotor 1,466,457,026 1,601,718,831 55,170,892 3,123,346,749 Gross profi
Beban pajak final (83,482,646) - - (83,482,646) Final tax expense
Penghasilan bunga 2,048,613 985,617 247,466 3,281,697 Interest incom
Beban keuangan (145,341,654) (430,237,134) (1,548,986) (577,127,774) Financial expense
Laba sebelum Profit befor
pajak penghasilan (420,788,758) (469,865,218) (37,894,391) (928,548,367) income tax
Manfaat pajak penghasilan - Income tax benefits
bersih 72,600 - 72,600 net
Rugi tahun berjalan (420,788,758) (469,792,618) (37,894,391) (928,475,767) Loss for the yea
Informasi Lainnya Other Information
Aset segmen 145,629,623,860 59,835,845,150 2,415,619,384 207,881,088,393 Segmented Asset
Liabilitas segmen 121,456,720,024 40,818,050,518 917,932,112 163,192,702,653 Segmented Liabilitie
31 Maret 2025
Pengembang
Properti/ Perhotelan/ Lain-lain / Konsolidasi /
Property Developer Hospitality Others Consolidated
Pendapatan 288,722,261 3,927,016,196 493.466.644 4.709.205.101 Revenues
Laba kotor 288,722,261 1,775,339,165 139.281.053 2.203.342.479 Operating profit/(loss)
Beban pajak final - - - - Final tax expenses
Penghasilan bunga 1,296,668 512.121 1.013.535 2.822.324 Interest income
Beban keuangan (97,134,769) (424.835.629) (1.951.811) (523.922.209) Financial expenses
Laba sebelum Profit before
pajak penghasilan (1,401,739,398) (164.412.717) 126.921.742 (1.439.230.373) income tax
Manfaat pajak penghasilan - (10,488,102) - - (10.488.102) Income tax benefits -
bersih net
Rugi tahun berjalan (1,412,227,500) (164.412.717) 126.921.742 (1.449.718.475) Loss for the year
-
Informasi Lainnya Other Informations
Aset segmen 146.557.324.079 65.883.738.494 2.008.315.683 214.449.378.256 Segmented Assets
Liabilitas segmen 119.803.612.507. 46.791.941.597 364.171.741 166.959.725.845 Segmented Liabilities
84
Page 88
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 30 September 2025 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
32. PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS
a. Pada bulan Desember 2014, KSPD a. In December 2014, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for the All Stay Hotel Semarang parking
Allstay Hotel Semarang dengan Bapak Ikki lot with Mr. Ikki Santoso Wirjosoekarto for the
Santoso Wirjosoekarto untuk periode dari period December 2014 - January 2018 at a cost of
Desember 2014 - Januari 2018 dengan biaya Rp700.000.000.
sebesar Rp700.000.000.
Pada bulan Januari 2018, KSPD memperpanjang In January 2018, KSPD extended the Allstay Hotel
perjanjian sewa lahan parkir Allstay Hotel Semarang parking lease agreement with Mr. Ikki
Semarang dengan Bapak Ikki Santoso Santoso Wirjosoekarto for the period January 2018
Wirjosoekarto untuk periode Januari 2018 sampai to January 2019 at a cost of Rp500.000.000.
dengan Januari 2019 dengan biaya sebesar
Rp500.000.000.
b. Pada bulan Juli 2018, KSPD menandatangani b. In July 2018, KSPD signed an agreement to lease
perjanjian sewa lahan parkir Allstay Hotel the Allstay Hotel Semarang parking lot Jl. Veteran
Semarang Jl. Veteran No. 47 dengan Bapak No. 47 with Mr. Nicky Susanto Purwo for the period
Nicky Susanto Purwo untuk periode Oktober 2018 October 2018 - September 2021 at a cost of
- September 2021 dengan biaya sebesar Rp Rp250.000.000.
250.000.000.
c. Pada bulan November 2018, KSPD c. In November 2018, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for Allstay Hotel Semarang parking lot
Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran No. 49 dengan Jl. Veteran No. 49 with Mrs. Reza Purnomo for the
Nyonya Reza Purnomo untuk periode 15 period from 15 December 2018 to 14 December
Desember 2018 sampai dengan 14 Desember 2024 at a cost of Rp150.000.000.
2024 dengan biaya sebesar Rp150.000.000.
d. Pada bulan Februari 2017, KSPD d. In February 2017, KSPD signed a lease agreement
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir for Allstay Hotel Yogyakarta parking lot with Mr.
Allstay Hotel Yogyakarta dengan Bapak Baulton Baulton Intan Pemago for the period from March
Intan Pemago untuk periode Maret 2017 sampai 2017 to February 2019 at a cost of Rp40.000.000.
dengan Februari 2019 dengan biaya sebesar
Rp40.000.000.
e. Pada bulan Juli 2017, KSPD menandatangani e. In July 2017, KSPD signed an agreement with
perjanjian kerjasama dengan Cantel Spa dan Cantel Spa and Salon for the period July 2017 to
Salon untuk periode Juli 2017 sampai dengan June 2018 with the division of spa sales 40% for
Juni 2018 dengan pembagian hasil penjualan spa Allstay Hotel Yogyakarta and 60% for Cantel Spa
40% untuk Allstay Hotel Yogyakarta dan 60% and Salon.
untuk Cantel Spa dan Salon.
f. Pada bulan Februari 2019, KSPD f. In February 2019, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement Allstay Hotel Yogyakarta parking lot
Allstay Hotel Yogyakarta dengan Bapak Baulton with Mr. Baulton Intan Pemago for the period
Intan Pemago untuk periode Maret 2019 sampai March 2019 to February 2021 at a cost of
dengan Februari 2021 dengan biaya sebesar Rp40.000.000.
Rp40.000.000.
85
Page 89
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 30 September 2025 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
32. PERJANJIAN PENTING (LANJUTAN) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS (LANJUTAN)
g. Pada bulan Juli 2016, KSPD menandatangani g. In July 2016, KSPD signed an agreement with CV
perjanjian kerjasama dengan CV Bayanaka Jaya Bayanaka Jaya Bersama for the period July 2016
Bersama untuk periode Juli 2016 sampai dengan to June 2018 with the distribution of spa sales 40%
Juni 2018 dengan pembagian hasil penjualan spa for Allstay Hotel Semarang and 60% for CV
40% untuk Allstay Hotel Semarang dan 60% Bayanaka Jaya Bersama.
untuk CV Bayanaka Jaya Bersama.
h. Pada bulan Juni 2018, KSPD menandatangani h. In June 2018, KSPD signed an agreement with CV
perjanjian kerjasama dengan CV Bayanaka Jaya Bayanaka Jaya Bersama for the period July 2018 -
Bersama untuk periode Juli 2018 – Juli 2020 July 2020 with the division of spa sales of 40% for
dengan pembagian hasil penjualan spa 40% Allstay Hotel Semarang and 60% for CV Bayanaka
untuk Allstay Hotel Semarang dan 60% untuk CV Jaya Bersama.
Bayanaka Jaya Bersama.
i. Pada tanggal 1 Januari 2019, KSPD melalui i. On January 1, 2019, KSPD through Allstay Hotel
Allstay Hotel Semarang dan Yogjakarta Semarang and Yogjakarta signed a hotel
menandatangani perjanjian pengelolaan hotel management agreement with PT Kota Satu
dengan PT Kota Satu Manajemen. Manajemen
j. Pada bulan Juli 2018, Perusahaan j. In July 2018, the Company entered into a parking
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir space rental agreement for the All Semarang Stay
hotel All Semarang Stay Jl. Veteran No. 47 hotel, Jl. Veteran No. 47 with Mr. Nicky Susanto
dengan Bapak Nicky Susanto Purwo untuk Purwo for the period October 2018 – September
periode Oktober 2018 – September 2021 dengan 2021 with a fee of IDR 250,000,000
biaya sebesar Rp 250.000.000.
k. Pada bulan Nopember 2018, Perusahaan k. In November 2018, the Company signed a parking
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir space rental agreement for the All Semarang Stay
hotel All Semarang Stay Jl. Veteran No. 49 hotel, Jl. Veteran No. 49 with Mrs. Reza Purnomo
dengan Nyonya Reza Purnomo untuk periode 15 for the period 15 December 2018 – 14 December
Desember 2018 – 14 Desember 2024 dengan 2024 with a fee of IDR 750,000,000.
biaya sebesar Rp 750.000.000.
l. Pada tanggal 30 Desember 2020, Perusahaan l. On December 30, 2020, the Company signed a
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir parking space rental agreement for the All Stay
hotel All Stay Semarang Jl. Veteran No. 49 Semarang hotel Jl. Veteran No. 49 with Mr. Resa
dengan Bapak Resa Purnomo untuk periode Purnomo for theperiod 2024-2028 for a fee of Rp
2024-2028 dengan biayasebesar Rp 999.999.999 999,999,999.
m. Pada tanggal 29 Januari 2021, Perusahaan m. On January 29, 2021, the Company entered into a
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir parking space rental agreement for the All Stay
hotel All Stay Semarang Jl. Veteran No. 47 Semarang hotel Jl. Veteran No. 47 with Mr. Nicky
dengan Bapak Nicky Susanto Purwo untuk Susanto Purwo forthe period 2021-2028 with a
periode 2021-2028 dengan biaya sewa sebesar rental fee of Rp. 777,777,777
Rp777.777.777.
86
Page 90
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 30 September 2025 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
33. KELANGSUNGAN USAHA 33. GOING CONCERN
Perusahaan membukukan akumulasi kerugian The company recorded an accumulation loss of IDR
sebesar Rp 76.827.241.943 per tanggal 31 Maret 76.827.241.943 as of March 31, 2026. Management's
2026. Rencana manajemen untuk menghadapi hal plan to deal with this and improve performance is as
tersebut dan memperbaiki kinerja adalah sebagai follows:
berikut:
1. Melakukan efisiensi dan efektifitas di seluruh
lini sembari memperbaiki kinerja manajemen 1. Perform efficiency and effectiveness in all lines while
dengan transformasi organisasi dan improving management performance through
menyusun strategic house secara organizational transformation and compiling a
menyeluruh yang berorientasi performa serta strategic house that is performance oriented and
didukung dengan pengembangan sistem supported by utilizing of information and
teknologi informasi dan komunikasi communication technology systems
2. Mengurangi liabilitas 2. Reducing liabilities
3. Menyewakan aset-aset non produktif agar 3.Renting out non-productive assets in order to
menghasilkan recurring income generate recurring income
4. Melakukan kerjasama dengan investor untuk 4.Collaborating with investors for land bank growth and
land bank growth yaitu pengelolaan lahan di land management in strategic business areas to
area bisnis strategis untuk mengembangkan develop new projects in the property and hospitality
proyek proyek baru di bidang perumahan dan business.
perhotelan.
5. Memperluas segmen pasar perumahan untuk 5.Expanding the housing market segment for the
pasar kelas menengah dan pasar kelas middle class market and lower middle class market
menengah ke bawah dengan meluncurkan by launching new types of houses and innovations in
tipe rumah baru dan inovasi pada design home designs that apply the concept of green living
rumah yang menerapkan konsep green living
6. Mengembangkan peluang usaha penjualan 6.Developing a business selling second-hand property
bangunan second bekerjasama dengan in collaboration with property owners
pemilik property
7. Penerapan operation excellent tools (Balance 7.Operation excellent tools application (Balance score
score card dan model Risk management) card operation and risk management model
87
Page 91
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT KOTA SATU PROPERTI AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Yang Berakhir 30 September 2025 For The Period Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
34. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN
34. COMPLETION OF FINANCIAL STATEMENTS
Laporan keuangan telah diselesaikan dan diotorisasi
untuk terbit oleh Direksi Perusahaan pada tanggal 27 The financial statements have been completed and
April 2026. authorized for publication by the Board of Directors of the
Company on April 27, 2026.
88
Names mentioned 76 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Maria Yosefa Deni
p.9 ×4
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.9 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9 ×3
unresolved
person
Notary Retno Hertiyanti
p.9 ×2
unresolved
person
Hertiyanti
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.9 ×3
unresolved
org
Kota Satu Tbk
p.9 ×4
unresolved
person
Deed Hertiyanti
p.9
unresolved
org
Financial Services Authority
p.9
unresolved
person
B Notaris Retno Hertiyanti
p.10 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10
unresolved
org
PT Kota Satu Pratama
p.12 ×4
unresolved
org
PT Kota Satu Persada
p.12 ×4
unresolved
org
PT Kota Satu Manajemen Semarang
p.13
unresolved
person
Stefanie Hartanto
p.13 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Asasi Manusia Republik Indonesia
p.13 ×2
unresolved
person
Elizabeth Diana Anggraeni
p.14 ×2
unresolved
org
Properti Tbk
p.15 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.21 ×3
unresolved
org
Bank Syariah Mandiri Tbk
p.47 ×2
unresolved
org
PT Bank Jateng
p.47 ×42
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.47 ×2
unresolved
org
PT Bank Bukopin Tbkc
p.47
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.47 ×24
unresolved
org
Koperasi Sekartama
p.47 ×4
unresolved
org
Koperasi Sekartama Jumlah Bank
p.47
unresolved
org
PT Bank Jawa Tengah
p.48
unresolved
org
PT Bank Jawa Tengah Sub
p.48
unresolved
org
KJPP Dasa’at
p.51 ×4
unresolved
org
Yudistira dan Rekan
p.53
unresolved
person
Farida Lain-lain
p.56
unresolved
org
PT BPR Rudo
p.56 ×3
unresolved
org
PT BPR Mandiri Artha Abadi
p.56 ×7
unresolved
org
PT BPR Mandiri Artha Abadi Lembaga
p.56
unresolved
org
Koperasi Sekartama Jumlah Pokok Pinjaman
p.56
unresolved
person
Johan Santoso
p.65
unresolved
person
Josafat Kurniawan Hadi
p.65
unresolved
person
Herowiratno Gunawan.
p.65
unresolved
org
Bank Jateng's
p.66
unresolved
org
Bank Jateng. Jateng.
p.66
unresolved
org
PT BPR Rudo Indobank
p.68 ×7
unresolved
org
Bank Leader
p.68 ×10
unresolved
org
Bank Rudo
p.68
unresolved
org
PT BPR
p.70
unresolved
org
PT BPR Mandiri Artha
p.70
unresolved
person
Kristanto
p.71 ×2
unresolved
org
Koperasi Sedya Karya Utama
p.72 ×2
unresolved
person
Retno Hertyanti
p.78 ×2
unresolved
—
Raden Yohanes Kristian H.
p.79 ×4
unresolved
—
Nyaw Farida
p.79 ×2
unresolved
—
Anton Stefian
p.79 ×4
unresolved
person
Leo Agung Vito Wicaksana
· Direktur
p.79 ×6
unresolved
person
Ikki
p.88
unresolved
person
Ikki Santoso Wirjosoekarto
p.88 ×2
unresolved
person
Ikki Semarang
p.88
unresolved
person
Nicky Susanto Purwo
p.88
unresolved
person
Reza Purnomo
p.88 ×2
unresolved
person
Allstay Hotel Yogyakarta
p.88
unresolved
person
Baulton
p.88 ×2
unresolved
person
Baulton Intan Pemago
p.88
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 7
FinancialStatement-2026-I-SATU.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD - Q1 2026.pdf
done