Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 52
Page 1
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA
31 MARET 2026 DAN 2025/
MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
MARCH 31, 2026 AND 2025
Page 2
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
PADA 31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
DAFTAR ISI CONTENTS
Ekshibit/Exhibit
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian B and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian E Statements
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Notes March 31, 2026 December 31, 2025
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan bank 4 2.920.310.124 3.674.215.017 Cash and bank
Deposito berjangka 5 2.500.000.000 7.500.000.000 Time deposit
Persediaan real estat 6 - 1.480.000.000 Real estate inventories
Persediaan real estat - tanah untuk Real estate inventories - land for
dikembangkan - bagian lancar 7 140.245.462.012 140.245.462.012 development - current portion
Uang jaminan 11.500.000 13.000.000 Security deposit
Jumlah Aset Lancar 145.677.272.136 152.912.677.029 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non - Current Assets
Goodwill 4.002.156.147 4.002.156.147 Goodwill
Persediaan real estat - tanah untuk Real estate inventories - land for
dikembangkan - bagian tidak lancar 7 504.668.592.310 503.922.642.710 development - non current portion
Uang muka 8 437.664.260.638 437.658.910.638 Advances
Aset tetap - bersih 9 48.626.064 53.569.812 Fixed assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 946.383.635.159 945.637.279.307 Total Non - Current Assets
JUMLAH ASET 1.092.060.907.295 1.098.549.956.336 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Exhibit E which are an integral part of
Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit/Exhibit
A/1
Page 5
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2026/ 31 Desember 2024/
Notes March 31, 2026 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Biaya masih harus dibayar 10 2.252.329.431 2.980.191.173 Accrued expenses
Uang muka penjualan 11 30.000.000.000 30.000.000.000 Sales advances
Utang pajak 20a 9.481.248.114 14.645.084.219 Taxes payable
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 41.733.577.545 47.625.275.392 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liability
Liabilitas imbalan kerja 12 532.219.019 532.219.019 Employee benefit liabilities
JUMLAH LIABILITAS 42.265.796.564 48.157.494.411 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp100 Share capital - Rp100 par value
per saham per share
Modal dasar - 40.000.000.000 saham Authorized capital - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid up capital
- 10.069.645.750 saham 13 1.006.964.575.000 1.006.964.575.000 - 10,069,645,750 shares
Tambahan modal disetor - bersih 14 14.657.026.160 14.657.026.160 Additional paid-in capital - net
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 15 3.500.000.000 3.500.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 13.979.104.695 14.577.463.789 Unappropriated
Akumulasi pengukuran kembali atas Accumulated remeasurement of
program pensiun imbalan pasti 1.045.828.111 1.045.828.111 defined benefit pension plans
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to owners
kepada pemilik Entitas Induk 1.040.146.533.966 1.040.744.893.060 of the Parent
Kepentingan non-pengendali 16 9.648.576.765 9.647.568.865 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 1.049.795.110.731 1.050.392.461.925 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.092.060.907.295 1.098.549.956.336 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Exhibit E which are an integral part of
Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit/Exhibit
A/2
Page 6
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret/March 31
Notes 2026 2025
PENJUALAN 17 2.064.600.000 901.722.500 SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 18 (1.480.000.000) (332.561.565) COST OF GOODS SOLD
LABA BRUTO 584.600.000 569.160.935 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 19 (1.183.126.050) (1.486.597.292) General and administrative expenses
Beban keuangan (2.188.211) (2.456.115) Financial cost
Beban pajak final 20b (51.615.000) (22.543.063) Final tax expense
Pendapatan keuangan 54.978.067 89.431.515 Finance income
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (597.351.194) (853.004.020) LOSS BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX EXPENSE
RUGI PERIODE BERJALAN (597.351.194) (853.004.020) LOSS FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN - - OTHER COMPREHENSIVE INCOME
KERUGIAN KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS
PERIODE BERJALAN (597.351.194) (853.004.020) FOR THE PERIOD
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN YANG PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (598.359.094) (859.309.235) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 1.007.900 6.305.215 Non-controlling interest
Jumlah (597.351.194) (853.004.020) Total
PENGHASILAN (KERUGIAN) KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN FOR THE PERIOD
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (598.359.094) (859.309.235) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 1.007.900 6.305.215 Non-controlling interest
Jumlah (597.351.194) (853.004.020) Total
RUGI PER SAHAM DASAR 21 (0,06) (0,09) BASIC LOSS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Exhibit E which are an integral part of
Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit/Exhibit
B
Page 7
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGE IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA 31 MARET 2026 DAN 2025 FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity attributable to owners of the Parent
Akumulasi Jumlah ekuitas
pengukuran yang dapat
kembali atas diatribusikan
program pensiun kepada pemilik
Saldo laba/ imbalan pasti/ Entitas Induk/
Modal ditempatkan Tambahan modal Retained earnings Accumulated Total equity Kepentingan non-
dan disetor penuh/ disetor - bersih/ Ditentukan Belum ditentukan remeasurement of attributable to pengendali/
Issued and fully Additional paid-in penggunaannya/ penggunaannya/ defined benefit owners Non-controlling Jumlah ekuitas/
paid up capital capital - net Appropriated Unappropriated pension plans of the Parent interest Total equity
Saldo 1 Januari 2025 1.006.964.575.000 14.657.026.160 3.500.000.000 19.502.572.761 778.645.831 1.045.402.819.752 9.664.263.840 1.055.067.083.592 Balance as at January 1, 2025
Laba (rugi) periode berjalan - - - (859.309.235) - (859.309.235) 6.305.215 (853.004.020) Profit (loss) for the period
Saldo 31 Maret 2025 1.006.964.575.000 14.657.026.160 3.500.000.000 18.643.263.526 778.645.831 1.044.543.510.517 9.670.569.055 1.054.214.079.572 Balance as of Maret 31, 2025
Saldo 1 Januari 2026 1.006.964.575.000 14.657.026.160 3.500.000.000 14.577.463.789 1.045.828.111 1.040.744.893.060 9.647.568.865 1.050.392.461.925 Balance as at January 1, 2026
Laba (rugi) periode berjalan - - - (598.359.094) - (598.359.094) 1.007.900 (597.351.194) Profit (loss) for the period
Saldo 31 Desember 2025 1.006.964.575.000 14.657.026.160 3.500.000.000 13.979.104.695 1.045.828.111 1.040.146.533.966 9.648.576.765 1.049.795.110.731 Balance as of December 31, 2025
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Exhibit E which are an integral part of
Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit/Exhibit
C
Page 8
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret/March 31
Notes 2026 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 2.064.600.000 1.310.729.580 Cash receipts from customers
Pembayaran untuk pemasok, karyawan dan lainnya (7.121.495.149) (3.043.416.559) Cash paid to suppliers, employees and others
Kas yang digunakan untuk aktivitas operasi (5.056.895.149) (1.732.686.979) Cash used in operating activities
Penerimaan pendapatan keuangan 54.978.067 89.431.515 Receipt of finance income
Pembayaran beban keuangan (2.188.211) (2.456.115) Payment of finance cost
Arus Kas Digunakan untuk Aktivitas Operasi (5.004.105.293) (1.645.711.579) Net Cash Flows Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pencairan deposito berjangka 5 5.000.000.000 1.500.000.000 Disbursement of time deposit
Pengembalian uang jaminan 1.500.000 - Receipt for security deposit
Perolehan tanah untuk dikembangkan 7 (745.949.600) (7.000.000) Acquisition land for development
Pembayaran uang muka 8 (5.350.000) (12.450.000) Advance payment
Perolehan aset tetap 9 - (22.550.000) Acquisition of fixed assets
Arus Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Investasi 4.250.200.400 1.458.000.000 Net Cash Flows Provided by Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN - - CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
PENURUNAN BERSIH KAS DAN BANK (753.904.893) (187.711.579) NET DECREASE CASH AND BANK
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 4 3.674.215.017 2.514.385.560 CASH AND BANK AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK AKHIR PERIODE 4 2.920.310.124 2.326.673.981 CASH AND BANK AT END OF THE PERIOD
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Exhibit E which are an integral part of
Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit/Exhibit
D
Page 9
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk (Perusahaan) PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
didirikan dengan nama PT Garda Jaya Prima (the Company) was established under the
berdasarkan akta No. 2 tanggal 1 Juni 2006 dari name PT Garda Jaya Prima based on Deed
Patricia Bunandi Panggabean, S.H., Notaris di No. 2 dated June 1, 2006 of Patricia Bunandi
Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan Panggabean, S.H., Notary in Jakarta. The
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia deed of establishment was approved by the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of the
No. C-22136 HT.01.01.TH.2006 tanggal 28 Juli Republic of Indonesia in Decree No. C-22136
2006, serta diumumkan dalam Berita Negara HT.01.01.TH.2006 dated July 28, 2006, and
Republik Indonesia No. 102 Tambahan Berita announced in the State Gazzete of the
Negara No. 13328 tanggal 22 Desember 2006. Republic of Indonesia No. 102 Additional
Perubahan nama Perusahaan dari PT Sitara State News No. 13328 dated December 22,
Propertindo Tbk menjadi PT Agung Semesta 2006. The change in the name of the
Sejahtera Tbk didasarkan pada akta Company from PT Sitara Propertindo Tbk to
No. 107 tanggal 25 Agustus 2020 dari Yulia, PT Agung Semesta Sejahtera Tbk was based
S.H., Notaris di Jakarta Selatan. Perubahan on deed No. 107 dated August 25, 2020 of
tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Yulia, S.H., Notary in South Jakarta. The
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan amendment was approved by the Minister of
Surat Keputusan No. AHU- Law and Human Rights of the Republic of
058379.AH.01.02.Tahun 2020 tanggal Indonesia in Decree No. AHU-
26 Agustus 2020. 058379.AH.01.02.Tahun 2020 on August 26,
2020.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan been amended several times, most recently
akta No. 71 tanggal 8 September 2020 dari based on deed No. 71 dated September 8,
Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, 2020 of Yulia, S.H., Notary in South Jakarta,
mengenai penyesuaian maksud dan tujuan regarding adjustments to the aims and
serta kegiatan usaha Perusahaan dan objectives and business activities of the
penyesuaian dengan Peraturan Otoritas Jasa Company and adjustments to Financial
Keuangan (OJK). Perubahan tersebut telah Services Authority Regulations (OJK). The
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi amendment was approved by the Minister of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-0068643.AH.01.02.Tahun Indonesia in Decree No. AHU-
2020 tanggal 6 Oktober 2020. 0068643.AH.01.02.Tahun 2020 dated
October 6, 2020.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, the scope of the
Perusahaan meliputi bidang jasa, Company's activities includes services,
pembangunan, perdagangan, industri dan development, trade, industry and investment.
investasi. Pada saat ini kegiatan usaha yang At present the business activities carried out
dijalankan Perusahaan adalah pembangunan by the Company are development, both
baik langsung maupun tidak langsung melalui directly and indirectly through subsidiaries.
entitas anak.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced its commercial
sejak tahun 2006. operations since 2006.
Perusahaan berkedudukan di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta with its
kantor beralamat di Soho Podomoro City Unit office located at Soho Podomoro City Unit
37.08, Jl. Letjend. S. Parman Blok Tanjung 37.08, Jl. Letjend. S. Parman Blok Tanjung
Duren Selatan, Jakarta Barat 11410. Duren Selatan, West Jakarta 11410.
Ekshibit/Exhibit
E/1
Page 10
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Susunan Pengurus dan Informasi Lain b. Management Composition and Other
Information
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah management as of March 31, 2026 and
sebagai berikut: December 31, 2025 are as follows:
Komisaris Utama : Bihar Abdi Solonggahon Tobing : President Commissioner
Komisaris Independen : Yuristy Febriany : Independent Commissioner
Direktur Utama : Dhaniel : President Director
Direktur : Bitra Wijaya : Director
Perusahaan telah menetapkan Bitra Wijaya The Company has appointed Bitra Wijaya as
sebagai Sekretaris Perusahaan, terhitung sejak Corporate Secretary, effective since
tanggal 20 Agustus 2021. August 20, 2021.
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company's Audit
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 Committee as of March 31, 2026 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2025 are as follows:
Ketua : Yuristy Febriany : Chairman
Anggota : Cecilia Wulannitri : Member
Anggota : Delynta Luwihana : Member
Perusahaan memberikan remunerasi kepada The Company provides remuneration to the
pengurus Perusahaan berupa gaji, tunjangan management of the Company in the form of
dan bonus. Jumlah remunerasi untuk Dewan salaries, allowances and bonuses. Total
Komisaris dan Direksi masing-masing untuk remuneration for the Board of Commissioners
periode tiga bulan yang berakhir pada 31 Maret and Directors for three months periods ended
2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: March 31, 2026 and 2025, respectively, are as
follows:
2026 2025
Komisaris 191.039.668 170.705.354 Commissioners
Direktur 191.205.675 205.006.449 Directors
Jumlah karyawan tetap Grup sebanyak 5 The Group's total permanent employees are 5
karyawan pada tanggal 31 Maret 2026 dan employees as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025. December 31, 2025.
Ekshibit/Exhibit
E/2
Page 11
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 30 Juni 2014, Perusahaan On June 30, 2014, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua effective statement from the Chairman of the
Dewan Komisioner OJK dengan surat Board of Commissioners of OJK with letter
No. S- 328/D.04/2014 untuk melakukan No. S-328/D.04/2014 to conduct an initial
penawaran umum perdana saham kepada public offering of 4,000,000,000 shares with
masyarakat sebanyak 4.000.000.000 saham a nominal value of Rp100 per share
dengan nilai nominal Rp100 per saham dengan accompanied by 2,000,000,000 Warrant
disertai 2.000.000.000 Waran Seri I yang Series I which are given free of charge, where
diberikan secara cuma-cuma, dimana setiap each holder has 2 (two) new shares entitled to
pemegang 2 (dua) saham baru berhak obtain 1 (one) Warrant Series I which can be
memperoleh 1 (satu) Waran Seri I yang dapat converted into 1 (one) new share from
dikonversi menjadi 1 (satu) saham baru mulai January 6, 2015 to July 6, 2017 with an
tanggal 6 Januari 2015 sampai dengan tanggal exercise price of Rp106 per Warrant Series I.
6 Juli 2017 dengan harga pelaksanaan sebesar On July 11, 2014, the Company’s
Rp106 per Waran Seri I. Pada tanggal 11 Juli 10,010,000,000 shares were listed on the
2014, saham Perusahaan sebesar Indonesia Stock Exchange.
10.010.000.000 saham telah tercatat di Bursa
Efek Indonesia.
Sampai dengan tanggal 6 Juli 2017 (periode As of July 6, 2017 (the end period for the
akhir pelaksanaan Waran Seri I), pelaksanaan exercise of the Warrant Series I), the exercise
Waran Seri I sebanyak 59.645.750 waran. Sisa of the Warrant Series I was 59,645,750
waran yang telah habis masa berlakunya warrants. The remaining warrants that have
sebanyak 1.940.354.250 waran. expired are 1,940,354,250 warrants.
Berdasarkan Biro Administrasi Efek, Based on the Securities Administration
PT Sinartama Gunita, pada tanggal 31 Maret Bureau, PT Sinartama Gunita, as of March 31,
2026 dan 31 Desember 2025, jumlah saham 2026 and December 31, 2025, the Company’s
Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek total shares listed on the Indonesia Stock
Indonesia sebanyak 10.069.645.750 saham. Exchange were 10,069,645,750 shares.
d. Struktur Grup d. The Group’s Structure
Entitas Induk terakhir dari Grup adalah The ultimate Parent of the Group is PT Surya
PT Surya Buana Makmur. Buana Makmur.
Perusahaan memiliki saham Entitas Anak baik The Company owns shares of Subsidiaries
langsung maupun tidak langsung 50% atau either directly or indirectly 50% or more. The
lebih. Rincian Entitas Anak yang dikonsolidasi details of consolidated Subsidiaries are as
sebagai berikut: follows:
Ekshibit/Exhibit
E/3
Page 12
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group’s Structure (Continued)
Mulai
kegiatan
usaha/
Persentase kepemilikan Start
(langsung dan tidak langsung)/ of
Entitas Anak/ Percentage of ownership Bidang usaha/ Proyek/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Project Domicile operations
Kepemilikan saham secara langsung/Direct share ownership
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Raffles Griya 99,99% Real estat, perdagangan - Jakarta -
Perkasa besar, konsultasi manajemen,
aktivitas kantor pusat
mencakup kegiatan
pengawasan dan pengelolaan
unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade,
management consulting, head
office activities including
supervision and management
of corporate units
PT Raffles Niaga 99,99% Real estat, perdagangan - Jakarta -
Kencana besar, konsultasi manajemen,
aktivitas kantor pusat
mencakup kegiatan
pengawasan dan pengelolaan
unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade,
management consulting, head
office activities including
supervision and management
of corporate units
PT Raffles Graha 99,99% Real estat, perdagangan - Jakarta -
Persada besar, konsultasi manajemen,
aktivitas kantor pusat
mencakup kegiatan
pengawasan dan pengelolaan
unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade,
management consulting, head
office activities including
supervision and management
of corporate units
PT Bumi Tara Sinergi 99,99% Real estat, perdagangan - Jakarta -
besar, konsultasi manajemen,
aktivitas kantor pusat
mencakup kegiatan
pengawasan dan pengelolaan
unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade,
management consulting, head
office activities including
supervision and management
of corporate units
Ekshibit/Exhibit
E/4
Page 13
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group’s Structure (Continued)
Mulai
kegiatan
usaha/
Persentase kepemilikan Start
(langsung dan tidak langsung)/ of
Entitas Anak/ Percentage of ownership Bidang usaha/ Proyek/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Project Domicile operations
Kepemilikan saham secara tidak langsung/Indirect share ownership
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Gemilang 99,00% Real estat, perdagangan - Jakarta -
International besar, konsultasi
(melalui/through manajemen, aktivitas kantor
PT Raffles Griya pusat mencakup kegiatan
Perkasa) pengawasan dan
pengelolaan unit-unit
perusahaan/
Real estate, wholesale
trading, management
consulting, head office
activities include the
oversight and management
of corporate units
PT Griya Cipta Berdikari 99,00% Real estat, perdagangan - Jakarta -
(melalui/through besar, konsultasi
PT Gemilang manajemen, aktivitas kantor
International) pusat mencakup kegiatan
pengawasan dan
pengelolaan unit-unit
perusahaan/
Real estate, wholesale
trading, management
consulting, head office
activities include the
oversight and management
of corporate units
PT Pratama Kencana 99,00% Real estat, perdagangan - Jakarta -
Perkasa (melalui/through besar, konsultasi
PT Raffles Niaga manajemen, aktivitas kantor
Kencana) pusat mencakup kegiatan
pengawasan dan
pengelolaan unit-unit
perusahaan/
Real estate, wholesale
trading, management
consulting, head office
activities include the
oversight and management
of corporate units
Ekshibit/Exhibit
E/5
Page 14
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group’s Structure (Continued)
Mulai
kegiatan
usaha/
Persentase kepemilikan Start
(langsung dan tidak langsung)/ of
Entitas Anak/ Percentage of ownership Bidang usaha/ Proyek/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Project Domicile operations
Kepemilikan saham secara tidak langsung/Indirect share ownership
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Mandiri Gita Pertiwi 99,00% Pembangunan, - Jakarta -
(melalui/through perdagangan, perindustrian,
PT Raffles Griya pengangkutan darat,
Perkasa) pertanian, percetakan dan
jasa kecuali jasa di bidang
hukum dan pajak/
Development, trade,
industry, land transportation,
agriculture, printing and
services except services in
the field of law and tax
PT Propertindo Line 99,00% Real estat, perdagangan - Jakarta -
Semesta besar, konsultasi
(melalui/through manajemen, aktivitas kantor
PT Mandiri Gita Pertiwi) pusat mencakup kegiatan
pengawasan dan
pengelolaan unit-unit
perusahaan/
Real estate, wholesale
trading, management
consulting, head office
activities include the
oversight and management
of corporate units
PT Bumi Tara Perdana 99,83% Perdagangan, - Jakarta -
(melalui/through pengangkutan,
PT Bumi Tara Sinergi) pembangunan,
perindustrian, jasa,
percetakan, perbengkelan,
pertanian dan kehutanan/
Trade, transportation,
construction, industry,
services, printing,
workshops, agriculture and
forestry
PT Bumi Tara Perkasa 99,83% Perdagangan, - Jakarta -
(melalui/through pengangkutan,
PT Bumi Tara Sinergi) pembangunan,
perindustrian, jasa,
percetakan, perbengkelan,
pertanian dan kehutanan/
Trade, transportation,
construction, industry,
services, printing,
workshops, agriculture and
forestry
Ekshibit/Exhibit
E/6
Page 15
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group’s Structure (Continued)
Mulai
kegiatan
usaha/
Persentase kepemilikan Start
(langsung dan tidak langsung)/ of
Entitas Anak/ Percentage of ownership Bidang usaha/ Proyek/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Project Domicile operations
Kepemilikan saham secara tidak langsung/Indirect share ownership
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Bumi Tara Pratama 99,83% Perdagangan, - Jakarta -
(melalui/through pengangkutan,
PT Bumi Tara Sinergi) pembangunan,
perindustrian, jasa,
percetakan, perbengkelan,
pertanian dan kehutanan/
Trade, transportation,
construction, industry,
services, printing,
workshops, agriculture and
forestry
PT Mentari Daya 99,80% Perdagangan, jasa, Mataram Jakarta -
Selaras (melalui/through perindustrian, Permai
PT Pratama Kencana pembangunan, pertanian,
Perkasa) percetakan, pengangkutan
darat, dan perbengkelan/
Trade, services, industry,
development, agriculture,
printing, land transportation,
and workshops
Beroperasi/Operating
PT Cisadane River Park 99,00% Pembangunan, Les Belles Jakarta 2006
(melalui/through perdagangan umum, Maisons
PT Raffles Griya pertambangan,
Perkasa) perindustrian, pertanian,
percetakan dan jasa/
Development, general trade,
mining, industry, agriculture,
printing and services
PT Bina Karnada 99,90% Perdagangan, Premier Jakarta 2012
(melalui/through pembangunan, Village
PT Raffles Griya perindustrian, pertanian,
Perkasa) percetakan, perbengkelan,
transportasi darat dan jasa/
Trade, development,
industry, agriculture,
printing, workshops, land
transportation and services
Ekshibit/Exhibit
E/7
Page 16
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group’s Structure (Continued)
Mulai
kegiatan
usaha/
Persentase kepemilikan Start
(langsung dan tidak langsung)/ of
Entitas Anak/ Percentage of ownership Bidang usaha/ Proyek/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Project Domicile operations
Kepemilikan saham secara tidak langsung/Indirect share ownership
Beroperasi/Operating
PT Usaha Mandiri 99,00% Konsultasi manajemen, real Montana Jakarta 2015
Sukses Abadi estat dan perdagangan Serpong
(melalui/through besar/
PT Griya Cipta Berdikari) Management consulting,
real estate and wholesale
trading
Jumlah aset/
Total assets
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Raffles Griya Perkasa 819.674.167.379 820.577.623.851
PT Raffles Niaga Kencana 359.512.754.051 359.514.076.333
PT Raffles Graha Persada 64.369.606.769 64.369.957.898
PT Bumi Tara Sinergi 1.818.052.557 1.818.052.557
PT Gemilang International
(melalui/through PT Raffles Griya Perkasa) 756.228.784.664 757.126.156.577
PT Griya Cipta Berdikari
(melalui/through PT Gemilang International) 1.116.422.251.920 1.116.264.023.999
PT Pratama Kencana Perkasa
(melalui/through PT Raffles Niaga Kencana) 250.343.128.206 250.344.335.833
PT Mandiri Gita Pertiwi
(melalui/through PT Raffles Griya Perkasa) 119.091.338 129.567.485
PT Propertindo Line Semesta
(melalui/through PT Mandiri Gita Pertiwi) 82.790.600 83.413.600
PT Bumi Tara Perdana
(melalui/through PT Bumi Tara Sinergi) 595.105.000 595.105.000
PT Bumi Tara Perkasa
(melalui/through PT Bumi Tara Sinergi) 595.105.000 595.105.000
PT Bumi Tara Pratama
(melalui/through PT Bumi Tara Sinergi) 595.710.000 595.710.000
PT Mentari Daya Selaras
(melalui/through PT Pratama Kencana Perkasa) 11.849.790.000 11.849.790.000
Beroperasi/Operating
PT Cisadane River Park
(melalui/through PT Raffles Griya Perkasa) 16.383.447.535 15.964.541.998
PT Bina Karnada
(melalui/through PT Raffles Griya Perkasa) 33.509.936.515 33.509.496.147
PT Usaha Mandiri Sukses Abadi
(melalui/through PT Griya Cipta Berdikari) 277.343.405.581 282.661.939.936
Ekshibit/Exhibit
E/8
Page 17
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah The Group's consolidated financial
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar statements have been prepared and
Akuntansi Keuangan, yang mencakup presented in accordance with Financial
Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan Accounting Standards, which include
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Statements and Interpretations issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia dan peraturan Financial Accounting Standards Board of the
No. VIII.G.7 tentang Pedoman Penyajian serta Indonesian Institute of Accountants and
Pengungkapan Laporan Keuangan yang
regulation No. VIII.G.7 concerning Guidelines
diterbitkan oleh OJK.
for Presentation and Disclosure of Financial
Statements issued by OJK.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
ini adalah selaras dengan kebijakan akuntansi statements are in line with the accounting
yang diterapkan dalam penyusunan laporan policies applied in the preparation of the
keuangan konsolidasian untuk tahun yang consolidated financial statements for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025, ended December 31, 2025, except for the
kecuali untuk penerapan interpretasi baru, application of a new interpretation,
amendemen dan penyesuaian pernyataan yang amendment and adjustment of the statement
berlaku efektif 1 Januari 2026 seperti yang which became effective January 1, 2026 as
diungkapkan dalam Catatan 2c. stipulated disclosed in Note 2c.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali The consolidated financial statements, except
laporan arus kas konsolidasian, telah disusun for the consolidated statement of cash flows,
secara akrual dengan menggunakan konsep have been prepared on the accrual basis
biaya perolehan, kecuali untuk akun-akun using the historical cost concept, except for
tertentu yang dicatat berdasarkan basis lain certain accounts which are accounted for on
seperti yang diungkapkan pada kebijakan other bases as disclosed in the accounting
akuntansi masing-masing akun terkait. policies of each related account.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan The consolidated statements of cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan bank present receipts and payments of cash and
yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, bank which are grouped into operating,
investasi dan pendanaan. Laporan arus kas investing and financing activities. The
konsolidasian disajikan dengan menggunakan consolidated statements of cash flows are
metode langsung. presented using the direct method.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah mata uang Rupiah (Rp), yang juga statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the functional currency of the
Group.
Ekshibit/Exhibit
E/9
Page 18
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Standar Baru, Amendemen dan c. New Standards, Amendments and
Penyesuaian Standar Akuntansi Keuangan Improvements of Financial Accounting
Standards
Efektif tanggal 1 Januari 2026, Grup telah Effective January 1, 2026, the Group has
menerapkan standar baru, amendemen applied the following new standards,
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK): amendments to Statements of Financial
Accounting Standards (PSAK):
• Amendemen PSAK No. 109, “Instrumen • Amendment PSAK No. 109, “Financial
Keuangan”; dan Instrument”; and
• Amendemen PSAK No. 107, "Instrumen • Amendments of PSAK No. 107, " Financial
Keuangan : Pengungkapan”. Instrument : Disclosure”.
Penerapan PSAK ini tidak berdampak material The adoption of PSAKs had no material
terhadap laporan keuangan konsolidasian impact on the Group’s consolidated financial
Grup. statements.
PSAK yang telah diterbitkan dan berlaku efektif PSAK that have been issued and are effective
untuk periode yang dimulai pada atau setelah for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2027 adalah PSAK No. 118, 2027 is PSAK No. 118, “Presentation and
“Penyajian dan Pengungkapan dalam Laporan Disclosure in Financial Statements”
Keuangan”
Grup sedang mempelajari dampak yang The Group is evaluating the potential impact
mungkin timbul dari penerapan PSAK tersebut on the consolidated financial statements as a
terhadap laporan keuangan konsolidasian. result of the adoption of such PSAK.
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan Entitas comprise the financial statements of the
Anak. Kendali diperoleh bila Grup terekspos Company and Subsidiaries. Control is
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari achieved when the Group is exposed, or has
keterlibatannya dengan investee dan memiliki rights, to variable returns from its involvement
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil with the investee and has the ability to affect
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. those returns through its power over the
investee.
Dengan demikian, Grup mengendalikan Thus, the Group controls an investee if and
investee jika dan hanya jika Grup memiliki only if the Group has all of the following:
seluruh hal berikut ini:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang i) Power over the investee, that is existing
ada saat ini yang memberi Grup rights that give the Group current ability to
kemampuan kini untuk mengarahkan direct the relevant activities of the
aktivitas relevan dari investee, investee,
ii) Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel ii) Exposure, or rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee, dan from its involvement with the investee,
and
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil.
Ekshibit/Exhibit
E/10
Page 19
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Umumnya, ada dugaan bahwa mayoritas hak Generally, there is a presumption that majority
suara menghasilkan kendali. Untuk mendukung of voting rights results in control. To support
anggapan ini dan bila Grup memiliki kurang dari this presumption and when the Group has less
mayoritas hak suara atau hak serupa dari than a majority of the voting or similar rights of
investee, Grup mempertimbangkan semua an investee, the Group considers all relevant
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai facts and circumstances in assessing whether
apakah ia memiliki kuasa atas investee, it has power over an investee, including:
termasuk:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i) The contractual arrangement with the
suara lainnya dari investee, other vote holders of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan ii) Rights arising from other contractual
kontraktual lain, dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang iii) The Group's voting rights and potential
dimiliki Grup. voting rights.
Grup menilai kembali apakah pengendaliannya The Group reassesses whether or not it
melibatkan investee jika fakta dan keadaan controls an investee if facts and
menunjukkan bahwa ada perubahan pada satu circumstances indicate that there are changes
atau lebih dari tiga elemen kendali. Konsolidasi to one or more of the three elements of
entitas anak dimulai pada saat Grup control. Consolidation of a subsidiary begins
memperoleh kendali atas entitas anak dan when the Group obtains control over the
berhenti pada saat Grup kehilangan kendali subsidiary and ceases when the Group loses
atas entitas anak tersebut. Aset, liabilitas, control of the subsidiary. Assets, liabilities,
penghasilan dan beban entitas anak yang income and expenses of a subsidiary acquired
diakuisisi selama periode berjalan termasuk during the period are included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian sejak consolidated financial statements from the
tanggal Grup memperoleh kendali sampai date the Group gains control until the date the
dengan tanggal Grup tidak lagi mengendalikan Group ceases to control the subsidiary.
entitas anak.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
pada pemilik entitas induk dan pada equity holders of the parent of the Group and
kepentingan non-pengendali (KNP), walaupun to the non-controlling interests (NCI), even if
hal ini akan menyebabkan saldo KNP yang this results in the NCI having a deficit balance.
defisit. Bila dipandang perlu, penyesuaian When necessary, adjustments are made to
dilakukan terhadap laporan keuangan entitas- the financial statements of subsidiaries to
entitas anak untuk diselaraskan dengan bring their accounting policies into line with the
kebijakan akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary, without a loss of control, is
mengakibatkan hilangnya pengendalian, dicatat accounted for as an equity transaction. If the
sebagai transaksi ekuitas. Bila kehilangan Group loses control over a subsidiary, it
pengendalian atas suatu entitas anak, maka derecognizes the related assets (including
Grup menghentikan pengakuan atas aset goodwill), liabilities, NCI and other
(termasuk goodwill), liabilitas, KNP dan components of equity, while the difference is
komponen lain dari ekuitas terkait, dan recognized in the profit or loss. Any
selisihnya diakui dalam laba rugi. Bagian dari investment retained is recognized at fair
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar. value.
Ekshibit/Exhibit
E/11
Page 20
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
e. Kombinasi Bisnis dan Goodwill e. Business Combinations and Goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah using the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang acquisition is measured as the aggregate of
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada the consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition-date fair value, and the amount of
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi any NCI in the acquiree. For each business
bisnis, Grup memilih apakah mengukur KNP combination, the Group elects whether it
pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai measures the NCI in the acquiree either at fair
wajar ataupun pada proporsi kepemilikan KNP value or at the proportionate share of the
atas aset bersih yang teridentifikasi dari entitas acquiree’s identifiable net assets. Acquisition
yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul costs incurred are directly expensed.
dibebankan langsung.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset assesses the financial assets acquired and
keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada classification and designation in accordance
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan with the contractual terms, economic
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal circumstances and pertinent conditions as at
akuisisi. Dalam suatu kombinasi bisnis yang the acquisition date. If the business
dilakukan secara bertahap, Grup mengukur combination is achieved in stages, the
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki acquisition date fair value of the Group’s
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada previously held equity interest in the acquiree
nilai wajar tanggal akuisisi dan mengakui is remeasured to fair value at the acquisition
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan. date through profit or loss.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh Any contingent consideration to be transferred
pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada by the acquirer will be recognized at fair value
tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi at the acquisition date. Contingent
diklasifikasi sebagai aset atau liabilitas yang consideration classified as an asset or liability
merupakan instrumen keuangan dan termasuk that is a financial instrument and is within the
dalam ruang lingkup PSAK No. 109, diukur scope of PSAK No. 109, is measured at fair
pada nilai wajar dengan perubahan pada nilai value with changes in fair value recognized
wajar diakui baik dalam laba rugi atau either in profit or loss or in other
penghasilan komprehensif lain. Jika imbalan comprehensive income. If the contingent
kontinjensi tidak termasuk dalam ruang lingkup consideration is not within the scope of PSAK
PSAK No. 109 diukur dengan PSAK yang No. 109, it is measured in accordance with the
sesuai. Imbalan kontinjensi yang appropriate PSAK. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur that is classified as equity is not remeasured
kembali dan penyelesaian selanjutnya dicatat and subsequent settlement is accounted for
dalam ekuitas. within equity.
Ekshibit/Exhibit
E/12
Page 21
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
e. Kombinasi Bisnis dan Goodwill (Lanjutan) e. Business Combinations and Goodwill
(Continued)
Goodwill pada awalnya diakui sebesar biaya Goodwill is initially measured at cost, being
perolehan, menjadi selisih lebih nilai gabungan the excess of the aggregate of the
dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang consideration transferred and the amount
diakui untuk kepentingan non-pengendali, dan recognized for non-controlling interests, and
setiap kepentingan yang dimiliki sebelumnya, any previous interest held, over the net
atas jumlah bersih aset teridentifikasi yang identifiable assets acquired and liabilities
diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih. Dalam assumed. If the fair value of the net assets
kasus pembelian dengan diskon, jika nilai wajar acquired is in excess of the aggregate
atas aset bersih yang diakuisisi melebihi nilai consideration transferred in the case of a
gabungan imbalan yang dialihkan, maka selisih bargain purchase, the difference is recognized
tersebut diakui langsung dalam laba rugi. directly in profit or loss. After initial recognition,
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada goodwill is measured at cost less any
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi accumulated impairment losses. For the
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian purpose of impairment testing, goodwill
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari acquired in a business combination, from the
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, acquisition date, is allocated to each of the
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Group’s cash-generating units that are
Grup yang diharapkan bermanfaat untuk expected to benefit from the combination,
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset irrespective of whether other assets or
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquiree are assigned to those
ditetapkan ke unit-unit tersebut. units.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada If goodwill has been allocated to a cash-
suatu unit penghasil kas dan bagian operasi generating unit and part of the operation
atas unit tersebut dilepas, maka goodwill yang within that unit is disposed, the goodwill
terkait dengan operasi yang dilepas tersebut associated with the disposed operation is
dimasukkan ke dalam jumlah tercatat operasi included in the carrying amount of the
ketika menentukan keuntungan atau kerugian operation when determining the gain or loss
dari pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam on disposal. Goodwill disposed in these
keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai circumstances is measured based on the
relatif operasi yang dilepas dan porsi unit relative values of the disposed operation and
penghasil kas yang ditahan. the portion of the cash-generating unit
retained.
f. Pengukuran Nilai Wajar f. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar di participants in the principal or most
pasar utama atau pasar yang paling advantageous market at the measurement
menguntungkan pada tanggal pengukuran date under current market conditions (i.e. an
dalam kondisi pasar saat ini (yaitu harga keluar) exit price) regardless of whether that price is
terlepas apakah harga tersebut dapat directly observable or estimated using another
diobservasi secara langsung atau diestimasi valuation technique at the measurement date.
dengan menggunakan teknik penilaian lain
pada tanggal pengukuran.
Ekshibit/Exhibit
E/13
Page 22
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
f. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) f. Fair Value Measurement (Continued)
Grup mengukur nilai wajar suatu aset atau The Group measures the fair value of an asset
liabilitas menggunakan asumsi yang akan or a liability using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the asset
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan or liability, assuming that market participants
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam act in their best economic interest.
kepentingan ekonomis terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant’s
untuk menghasilkan manfaat ekonomis dengan ability to generate economic benefits by using
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi the asset on its highest and best use or by
dan terbaiknya atau dengan menjualnya selling it to another market participant that
kepada pelaku pasar lain yang akan would use the asset in its highest and best
menggunakan aset tersebut dalam use.
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang appropriate in the circumstances and for
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, which sufficient data are available to measure
memaksimalkan penggunaan input yang dapat fair value, maximizing the use of relevant
diobservasi yang relevan dan meminimalkan observable inputs and minimizing the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Grup menentukan kelas aset dan liabilitas yang The Group determines appropriate classes of
sesuai dengan sifat, karakteristik dan risiko aset assets and liabilities on the basis of the
dan liabilitas, dan level hierarki nilai wajar nature, characteristics and risks of the asset
dimana pengukuran nilai wajar tersebut or liability, and the level of the fair value
dikategorikan. hierarchy within which the fair value
measurement is categorized.
g. Kas dan Bank g. Cash and Bank
Kas dan bank terdiri dari kas dan bank yang tidak Cash on hand and in bank consist of cash on
dipergunakan sebagai jaminan serta tidak hand and in bank which are neither pledged as
dibatasi penggunaannya. collateral for loans nor restricted in use.
Ekshibit/Exhibit
E/14
Page 23
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan awal Early recognition
Pada pengakuan awal klasifikasi dan At the initial recognition, the classification
pengukuran aset keuangan harus didasarkan and measurement of financial assets
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - should be based on the business model
baik dari pembayaran pokok dan bunga. Aset and contractual cash flows - both from
keuangan diklasifikasikan dalam dua kategori principal and interest payments. Financial
sebagai berikut: assets are classified in two categories as
follows:
1. Aset keuangan yang diukur dengan 1. Financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi; amortised cost;
2. Aset keuangan yang diukur dengan nilai 2. Financial assets measured at fair
wajar melalui laba rugi (FVTPL) atau value either through profit or loss
melalui penghasilan komprehensif lain (FVTPL) or through other
(FVTOCI). comprehensive income (FVTOCI).
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies financial assets
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk when the Group changes its business
pengelolaan aset keuangan sehingga model objectives for the management of
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat financial assets so that previous
diterapkan. Ketika Grup mereklasifikasi aset valuations become unenforceable. When
keuangan, maka Grup menerapkan the Group reclassifies financial assets, it
reklasifikasi secara prospektif dari tanggal applies the reclassification prospectively
reklasifikasi. Grup tidak menyajikan kembali from the date of reclassification. The
keuntungan, kerugian (termasuk keuntungan Group does not restate any previously
atau kerugian penurunan nilai), atau bunga recognized profits, losses (including
yang diakui sebelumnya. impairment gains or losses), or interest.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 As of March 31, 2026 and December 31,
Desember 2025, Grup tidak mempunyai aset 2025, the Group had no financial assets
keuangan yang ditetapkan sebagai FVTPL designated as FVTPL or through FVTOCI.
atau melalui FVTOCI.
Pengukuran selanjutnya Further measurements
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur cost of acquisition are further measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost of acquisition using the
menggunakan metode suku bunga efektif, effective interest rate method, minus
dikurangi dengan penurunan nilai, jika ada. impairment, if any. Amortized cost of
Biaya perolehan yang diamortisasi dihitung acquisition is calculated by taking into
dengan memperhitungkan diskonto atau account the discount or premium on
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang acquisition costs or costs that are an
merupakan bagian integral dari suku bunga integral part of that effective interest rate.
efektif tersebut. Amortisasi suku bunga efektif Amortization of effective interest rates is
dimasukkan dalam laba rugi. Kerugian yang included in profit and loss. Losses arising
timbul dari penurunan nilai juga dimasukkan from impairment are also included in profit
dalam laba rugi. and loss.
Ekshibit/Exhibit
E/15
Page 24
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial Assets (Continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance
kerugian kredit ekspektasian (ECL) atas aset for expected credit losses (ECL) on its
keuangannya. Nilai kerugian kredit financial assets. The expected credit loss
ekspektasian diperbarui pada tanggal value is updated at the reporting date to
pelaporan untuk mencerminkan perubahan reflect changes in credit risk since the
risiko kredit sejak pengakuan awal masing- initial recognition of each financial
masing instrumen keuangan. instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang The Group has always recognized ECL
umurnya untuk piutang. Kerugian kredit throughout its life for receivables.
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi Expected credit loss on financial assets is
menggunakan matriks provisi berdasarkan estimated using a provision matrix based
pengalaman kerugian kredit historis Grup, on the Group's historical credit loss
disesuaikan untuk faktor spesifik debitur, experience, adjusted for the debtor's
kondisi ekonomi umum serta penilaian atas specific factors, general economic
arah kondisi kini dan perkiraan masa depan conditions and an assessment of the
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai waktu direction of current and expected future
atas uang jika tepat. conditions as of the reporting date,
including the time value of money where
appropriate.
Untuk aset keuangan lainnya, Grup For other financial assets, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah recognizes ECL throughout the lifespan
ada peningkatan risiko kredit yang signifikan when there has been a significant
sejak pengakuan awal. Jika, sebaliknya, increase in credit risk since initial
risiko kredit pada instrumen keuangan tidak recognition. If, conversely, credit risk in a
meningkat secara signifikan sejak financial instrument has not increased
pengakuan awal, Grup mengukur penyisihan significantly since initial recognition, the
kerugian untuk instrumen keuangan tersebut Group measures the loss allowance for
sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian apakah that financial instrument in the amount of
ECL sepanjang umur harus diakui ECL 12 months. The assessment of
didasarkan pada peningkatan signifikan whether an ECL is lifetime should be
dalam kemungkinan terjadinya atau pada recognized is based on a significant
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan increase in the likelihood of occurrence or
bukan didasarkan pada bukti aset keuangan on the risk of default since initial
yang mengalami kerugian kredit pada recognition and is not based on evidence
tanggal pelaporan atau kejadian gagal bayar of financial assets incurring credit loss on
sebenarnya. the reporting date or actual default event.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan awal Early recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities within are classified as
berikut: follows:
1. Liabilitas keuangan yang diukur dengan 1. Financial liabilities as measured by
biaya perolehan diamortisasi; amortized cost of acquisition;
2. Liabilitas keuangan yang diukur dengan 2. Financial liabilities measured by
FVTPL atau melalui FVTOCI. FVTPL or through FVTOCI.
Ekshibit/Exhibit
E/16
Page 25
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2. Financial Liabilities (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Early recognition (Continued)
Grup menentukan klasifikasi liabilitas The Group determine the classification of
keuangan mereka pada saat pengakuan their financial liabilities at the time of initial
awal. Grup mengklasifikasikan semua recognition. The Group classifies all of its
liabilitas keuangannya pada biaya perolehan financial liabilities at amortized cost of
diamortisasi. acquisition.
Pengukuran selanjutnya Further measurements
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at
amortisasi selanjutnya diukur dengan amortization cost are further measured
menggunakan metode suku bunga efektif. using the effective interest rate method.
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di Effective interest rate amortization is
dalam biaya keuangan dalam laba rugi. included in the finance cost of profit and
loss.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam laba The gain or loss is recognized in profit and
rugi pada saat liabilitas tersebut dihentikan loss when the liability is discontinued and
pengakuannya serta melalui proses through the effective interest rate
amortisasi suku bunga efektif. amortization process.
3. Penghentian Pengakuan Instrumen 3. Termination of Recognition of Financial
Keuangan Instruments
Penghentian pengakuan aset keuangan Termination of recognition of financial
assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group ceases recognition of financial
keuangan, jika dan hanya jika, hak assets, if and only if, the contractual right
kontraktual atas arus kas yang berasal dari to cash flows derived from such financial
aset keuangan tersebut berakhir, atau assets terminates, or transfers the
mengalihkan hak kontraktual untuk menerima contractual right to receive cash flows
arus kas yang berasal dari aset keuangan, derived from financial assets, or retains
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk the contractual right to receive cash flows
menerima arus kas yang berasal dari aset derived from financial assets but also
keuangan namun juga menanggung assumes a contractual obligation to pay
kewajiban kontraktual untuk membayar arus such cash flows received to one or more
kas yang diterima tersebut kepada satu atau receiving parties through a fulfilling
lebih pihak penerima melalui suatu agreement specific requirements. When
kesepakatan yang memenuhi persyaratan the Group transfers financial assets, it
tertentu. Ketika Grup mengalihkan aset evaluates the extent to which the Group
keuangan, maka Grup mengevaluasi sejauh retains risks and benefits in ownership of
mana Grup tetap memiliki risiko dan manfaat those financial assets.
atas kepemilikan aset keuangan tersebut.
Ekshibit/Exhibit
E/17
Page 26
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Termination of recognition of financial
liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group ceases recognition of financial
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban liabilities if, and only if, the Group's
Grup dilepaskan, dibatalkan atau obligations are released, cancelled or
kadaluwarsa. expired.
4. Saling Hapus Instrumen Keuangan 4. Mutually Remove Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai bersihnya nullified and their net value reported in the
dilaporkan dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, saat ini position if, and only if, they currently have
memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk a legally enforceable right to mutually write
saling hapus atas jumlah yang telah diakui off recognized totals for which there is a
dan terdapat tujuan untuk menetapkannya purpose to establish them on a net basis,
secara bersih (net basis), atau untuk or to realize assets and settle liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
liabilitasnya secara simultan.
i. Transaksi dengan Pihak Berelasi i. Transactions with Related Parties
Grup mengungkapkan transaksi dengan pihak- The Group discloses transactions with related
pihak berelasi. Transaksi ini dilakukan parties. This transaction is carried out based
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh on terms agreed by both parties, where these
kedua belah pihak, di mana persyaratan tersebut terms may not be the same as other
mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions carried out with unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak
berelasi.
Semua transaksi yang signifikan dengan pihak- All significant transactions with related parties,
pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan whether carried out under the same terms and
syarat dan kondisi yang sama dengan pihak conditions as third parties or not, are disclosed
ketiga ataupun tidak, diungkapkan dalam in the notes to the consolidated financial
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
j. Persediaan Real Estat j. Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah dalam Real estate inventories consist of land in the
proses pengembangan dan bangunan yang process of being developed and buildings
siap dijual yang dinyatakan berdasarkan nilai ready for sale which are stated at the lower of
terendah antara biaya perolehan atau nilai cost or net realizable value. The cost of real
realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan estate inventories is determined using the
real estat ditentukan dengan metode rata-rata. average method.
Ekshibit/Exhibit
E/18
Page 27
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
j. Persediaan Real Estat j. Real Estate Inventories
Biaya perolehan tanah dalam proses The cost of land under development includes
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah the cost of land to be developed plus direct
untuk dikembangkan ditambah dengan biaya and indirect development costs attributable to
pengembangan langsung dan tidak langsung real estate development assets and borrowing
yang dapat diatribusikan pada aset costs. Land in the development process will
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. be transferred to land and building units that
Tanah dalam proses pengembangan akan are being developed when the land is
dipindahkan ke tanah dan unit bangunan yang completed.
sedang dikembangkan pada saat tanah
tersebut selesai dikembangkan.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah Land development costs, including land used
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana for roads and infrastructure or other non-
atau area yang tidak dijual lainnya. saleable areas.
k. Persediaan Real Estat – Tanah Untuk k. Real Estate Inventories – Land For
Dikembangkan Development
Tanah untuk dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value, whichever is lower. Net
bersih, mana yang lebih rendah. Nilai realisasi realizable value represents the estimated
bersih merupakan estimasi harga jual dalam selling price in the ordinary course of business
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan less the estimated costs of completion and
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya estimated selling costs.
penjualan.
Penelaahan atas estimasi dan alokasi biaya Reviews of estimates and cost allocations are
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan carried out at the end of each reporting period
sampai proyek selesai secara substansial. until the project is substantially completed.
Biaya atas revisi substansial untuk The costs of substantial revisions to complete
menyelesaikan proyek real estat dikapitalisasi real estate projects are capitalized and
dan dialokasikan pada bidang tanah yang allocated to the remaining plots of available-
tersedia untuk dijual yang masih tersisa. for-sale land.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Pada pengakuan awal, item-item aset tetap On initial recognition, items of fixed assets are
dinilai sebesar biaya perolehan. Biaya valued at cost. Acquisition cost includes the
perolehan meliputi harga pembelian, biaya- purchase price, directly attributable costs and
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung the estimated present value of all unavoidable
dan estimasi nilai kini dari seluruh biaya-biaya future costs from dismantling and removing
masa mendatang yang tidak dapat dihindari dari fixed assets.
pembongkaran dan pemindahan aset tetap.
Grup telah memilih untuk menggunakan model The Group has chosen to use the cost model
biaya sebagai kebijakan akuntansi pengukuran as the accounting policy for measuring its
aset tetapnya. Aset tetap dinyatakan sebesar fixed assets. Fixed assets are stated at cost
harga perolehan dikurangi akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai. Penyusutan impairment. Depreciation is calculated using
dihitung dengan menggunakan metode garis the straight-line method over the following
lurus dengan masa manfaat ekonomis berikut: economic useful lives:
Tahun/Years
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan kantor 4 Office equipments
Ekshibit/Exhibit
E/19
Page 28
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
l. Aset Tetap (Lanjutan) l. Fixed Assets (Continued)
Nilai sisa, masa manfaat dan metode The residual value, useful lives and method of
penyusutan dikaji pada tiap akhir periode depreciation are reviewed at the end of each
pelaporan, dan disesuaikan secara prospektif, reporting period, and adjusted prospectively,
sesuai dengan keadaan. as the case may be.
Beban perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance expenses are
dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya, charged to profit or loss as incurred,
biaya penggantian atau inspeksi yang signifikan significant replacement or inspection costs are
dikapitalisasi pada saat terjadinya jika besar capitalized when incurred to the extent that it
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan is probable that future economic benefits
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir associated with the asset will flow to the
ke Grup dan biaya perolehan aset dapat diukur Group and the cost of the asset can be
secara andal. measured reliably.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Fixed assets are derecognised upon disposal
dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from their use or disposal. Any gain
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi or loss arising from derecognising an asset is
yang timbul dari penghentian pengakuan aset included in profit or loss in the period the asset
dimasukkan dalam laba rugi pada periode aset is derecognised.
tersebut dihentikan pengakuannya.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Tidak m. Impairment of Non-Financial Assets
Termasuk Persediaan) (Excluding Inventories)
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting period, the Group assesses
apakah terdapat indikasi aset mengalami whether there is any indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, may be impaired. If any such indication exists,
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan the Group estimates the recoverable amount
aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset of the asset. The recoverable amount of an
atau unit penghasil kas adalah jumlah yang asset or cash-generating unit is the higher of
lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya its fair value less costs to sell and its value in
pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah use. If the recoverable amount of an asset is
terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai less than its carrying amount, the carrying
tercatatnya, nilai tercatat aset harus diturunkan amount of the asset must be reduced to the
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian recoverable amount. Impairment losses are
penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset Reversal of an impairment loss for non-
non-keuangan, diakui jika, dan hanya jika, financial assets is recognized if, and only if,
terdapat perubahan estimasi yang digunakan there has been a change in the estimate used
dalam menentukan jumlah terpulihkan aset to determine the asset's recoverable amount
sejak pengujian penurunan nilai terakhir kali since the last impairment test was performed.
dilakukan. Pembalikan rugi penurunan nilai Reversal of the impairment loss is recognized
tersebut diakui segera dalam laba rugi. immediately in profit or loss.
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan Short-term employee benefits represent
kompensasi yang diberikan oleh Grup seperti compensation provided by the Group such as
gaji, tunjangan, bonus dan iuran pensiun yang salaries, benefits, bonuses and pension
diakui pada saat diberikan kepada karyawan. contributions which are recognized when
given to employees.
Ekshibit/Exhibit
E/20
Page 29
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
n. Imbalan Kerja (Lanjutan) n. Employee Benefits (Continued)
Imbalan pasca kerja Post employment benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan pasca kerja The Group recognizes post-employment
yang tidak didanai sesuai dengan benefit obligations that are not funded in
Peraturan Perusahaan dan Peraturan accordance with Company’s Regulations and
Ketenagakerjaan. Manpower Regulations.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group's defined
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui benefit pension plans are determined through
perhitungan aktuaria secara periodik dengan periodic actuarial calculations using the
menggunakan metode projected-unit-credit dan projected-unit-credit method and applying
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil assumptions about the discount rate, the
yang diharapkan atas aset dana pensiun dan expected return on pension fund assets and
tingkat kenaikan tahunan manfaat pasti the annual rate of increase in defined benefit
pensiun. pensions.
1. Program iuran pasti 1. Defined contribution program
Iuran untuk program iuran pasti untuk Contributions to defined contribution
program pensiun dibebankan pada laba rugi plans for pension plans are charged to
pada periode di mana iuran tersebut terkait. profit or loss in the period to which the
contributions relate.
2. Program imbalan pasti 2. Defined benefit program
Surplus dan defisit program imbalan pasti Defined benefit plan surpluses and
diukur pada: deficits are measured at:
• Nilai wajar dari aset yang direncanakan • The fair value of the planned assets at
pada tanggal pelaporan; dikurangi the reporting date; less
• Liabilitas program yang dihitung dengan • Plan liabilities calculated using
menggunakan metode projected-unit- the projected-unit-credit method
credit yang didiskontokan ke nilai kini discounted to their present value
dengan menggunakan imbal hasil using yields on available Government
Obligasi Pemerintah (dikarenakan saat Bonds (as there is currently no active
ini tidak ada pasar aktif untuk obligasi market for high quality corporate
korporasi yang berkualitas tinggi) yang bonds) that have maturity dates
tersedia yang memiliki tanggal jatuh approximating the terms of the
tempo yang mendekati persyaratan liability; plus
liabilitas; ditambah
• Biaya perbaikan masa lalu yang tidak • Unrecognized past repair costs; less
diakui; dikurangi
• Dampak persyaratan pendanaan • Impact of the minimum funding
minimum yang disetujui dengan skema requirements agreed with the trustee
wali amanat. scheme.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurements of post-employment
pasca kerja diakui langsung dalam ekuitas. benefit obligations are recognized directly
Pengukuran kembali tersebut termasuk: in equity. The remeasurements including:
• Keuntungan dan kerugian aktuaris • Actuary gains and losses
• Imbalan atas aset program (tidak • Return on plan assets (excluding
termasuk bunga); dan interest); and
• Aset dengan efek batas tertinggi (tidak • Assets with maximum securities
termasuk bunga). (excluding interest).
Ekshibit/Exhibit
E/21
Page 30
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
n. Imbalan Kerja (Lanjutan) n. Employee Benefits (Continued)
2. Program imbalan pasti (Lanjutan) 2. Defined benefit program (Continued)
Biaya jasa diakui dalam laba rugi, dan Service costs are recognized in profit or
termasuk biaya jasa kini dan masa lalu, loss, and include current and past service
serta keuntungan dan kerugian kurtailmen. costs, and gains and losses on
curtailments.
Beban (pendapatan) bunga bersih diakui Net interest expense (income) is
dalam laba rugi dan dihitung dengan recognized in profit or loss and calculated
menerapkan tingkat diskonto untuk by applying a discount rate to measure
mengukur liabilitas imbalan pasca kerja post-employment benefit obligations
(aset) pada awal periode dengan saldo (assets) at the beginning period with the
bersih liabilitas imbalan pasca kerja (aset) net balance of post-employment benefit
dan mempertimbangkan dampak kontribusi obligations (assets) and considering the
dan pembayaran manfaat selama periode. impact of contributions and benefit
payments during the period.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from changes to
perubahan program manfaat atau program benefit plans or curtailment plans are
kurtailmen diakui secara langsung dalam recognized immediately in profit or loss.
laba rugi.
Penyelesaian program manfaat pasti diakui Completion of a defined benefit plan is
dalam periode di mana penyelesaian recognized in the period in which the
tersebut terjadi. settlement occurs.
3. Manfaat jasa jangka panjang lain 3. Other long-term service benefits
Imbalan kerja lain yang diharapkan untuk Other employee benefits that are
diselesaikan secara keseluruhan dalam expected to be fully settled within
12 bulan setelah akhir periode pelaporan 12 months after the end of the reporting
disajikan sebagai liabilitas jangka pendek. period are presented as current liabilities.
Imbalan kerja lain yang tidak diharapkan Other employee benefits that are not
untuk diselesaikan secara keseluruhan expected to be settled in full within
dalam 12 bulan setelah akhir periode 12 months after the end of the reporting
pelaporan disajikan sebagai liabilitas jangka period are presented as long-term
panjang dan dihitung dengan menggunakan liabilities and calculated using the
metode projected-unit-credit dan kemudian projected-unit-credit method and then
didiskonto dengan menggunakan imbal discounted using the available yield on
hasil Obligasi Pemerintah yang tersedia Government Bonds with maturity dates.
dengan tanggal jatuh tempo mendekati sisa maturity approaches the remainder of the
periode yang diharapkan untuk period expected to be completed.
diselesaikan.
o. Modal Saham o. Share Capital
Modal saham merupakan jumlah nominal atas Share capital is the total nominal value of all
seluruh saham yang ditempatkan dan disetor. issued and paid-up shares.
Ekshibit/Exhibit
E/22
Page 31
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
p. Saldo Laba p. Retained Earnings
Saldo laba merupakan saldo kumulatif laba rugi, Retained earnings represent the cumulative
distribusi dividen, penyesuaian periode balance of profit and loss, distribution of
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan dividends, previous period adjustments,
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. effects of changes in accounting policies and
other capital adjustments.
q. Penghasilan Komprehensif Lain q. Other Comprehensive Income
Penghasilan komprehensif lain terdiri dari item Other comprehensive income consists of
pendapatan dan beban yang tidak diakui dalam items of income and expense that are not
laba rugi periode berjalan sesuai dengan PSAK. recognized in profit or loss for the current
Penghasilan komprehensif lain Grup period in accordance with PSAKs. The
mencerminkan pengukuran kembali atas Group's other comprehensive income reflects
program pensiun imbalan pasti. the remeasurement of the defined benefit
pension plans.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Recognition of Revenues and Expenses
1. Pengakuan Pendapatan 1. Revenues Recognition
Grup telah mengadopsi PSAK No. 115 The Group has adopted PSAK No. 115
“Pendapatan dari Kontrak dengan “Revenue from Contracts with
Pelanggan” yang mensyaratkan pengakuan Customers” which requires revenue
pendapatan untuk memenuhi 5 langkah recognition to fulfill 5 steps of assessment
penilaian sebagai berikut: as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identification of contracts with
customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations
atas kontrak. Kewajiban pelaksanaan in the contract. Performance
adalah perjanjian dalam sebuah obligations are promises in
kontrak untuk mentransfer barang atau a contract to transfer to a customer
jasa yang berbeda kepada pelanggan. goods or services that are distinct.
3. Menentukan harga transaksi; setelah 3. Determine the transaction price, net
dikurangi diskon, retur, insentif of discounts, returns, sales
penjualan dan pajak pertambahan incentives and value added tax,
nilai, dimana entitas berhak sebagai which an entity expects to be entitled
imbalan atas transfer barang atau jasa in exchange for transferring the
kepada pelanggan. promised goods or services to
a customer.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. The allocation of the transaction
kewajiban pelaksanaan berdasarkan price to each performance obligation
harga jual berdiri sendiri diamati based on the stand-alone selling
secara langsung, harga jual berdiri price is observed directly, the
sendiri relatif diperkirakan relative stand-alone selling price is
berdasarkan biaya yang diharapkan estimated based on the expected
ditambah margin; dan cost plus margin; and
5. Pengakuan pendapatan ketika 5. Revenue recognition when
kewajiban pelaksanaan tetap dipenuhi performance obligations remains to
dengan menyerahkan barang atas be fulfilled by delivering the goods
jasa yang dijanjikan ke pelanggan for the promised services to the
(ketika pelanggan telah memiliki customer (when the customer has
kendala atas barang atau jasa problems with the goods or
tersebut). services).
Ekshibit/Exhibit
E/23
Page 32
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) r. Recognition of Revenues and Expenses
(Continued)
1. Pengakuan Pendapatan (Lanjutan) 1. Revenues Recognition (Continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi The performance obligation can be
dengan 2 cara, sebagai berikut: fulfilled in 2 ways, as follows:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (usually a promise to
menyerahkan barang ke pelanggan); deliver goods to a customer); or
atau
• Suatu periode waktu (umumnya janji • A period of time (usually a promise to
untuk menyerahkan barang ke deliver goods to a customer).
pelanggan).
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group
kewajibannya untuk mengalihkan barang fulfills its obligations to transfer the
atau jasa yang dijanjikan kepada promised goods or services to customers,
pelanggan, yaitu ketika pelanggan that is, when the customers obtain control
memperoleh kendali atas barang atau jasa of those goods or services. The total
tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui revenue recognized is the total amount
adalah sebesar jumlah yang dialokasikan allocated from the fulfilled obligations.
dari kewajiban yang terpenuhi.
Grup telah secara umum menentukan The Group has generally determined that
bahwa hal itu merupakan prinsipal dalam it is the principal in its revenue
pengaturan pendapatannya dan mencatat management and records revenue on
pendapatan secara bruto karena Grup a gross basis because the Group controls
mengendalikan barang atau jasa sebelum goods or services before transferring
mengalihkannya kepada pelanggan. them to customers.
Pendapatan penjualan real estat Real estate sales revenue
Pendapatan dari penjualan real estat diakui Revenue from the sale of real estate is
pada saat risiko dan manfaat signifikan atas recognized when the significant risks and
kepemilikan dalam persediaan real estat rewards of ownership in real estate
telah dialihkan ke pelanggan pada saat inventories have been transferred to the
tertentu dan Grup tidak memiliki keterlibatan customers and the Group has no
substansial yang berkelanjutan dengan continuing involvement with the
properti tersebut. properties.
Saldo kontrak Contract balance
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is
setiap kontrak. Aset kontrak diakui apabila different for each contract. Contract
kewajiban pelaksanaan terpenuhi dari assets are recognized when the
pembayaran pelanggan. Liabilitas kontrak performance obligations are met from
diakui ketika pembayaran pelanggan customer payments. Contract liabilities
melebihi kewajiban pelaksanaan yang telah are recognized when customer payments
terpenuhi. Aset kontrak dinyatakan sebagai exceed the performance obligations that
“piutang usaha” dan liabilitas kontrak have been fulfilled. Contract assets are
dinyatakan dalam “uang muka penjualan” presented as “trade receivables” and
dalam laporan posisi keuangan contract liabilities are presented as “sales
konsolidasian. advances” in the consolidated statement
of financial position.
Ekshibit/Exhibit
E/24
Page 33
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) r. Recognition of Revenue and Expenses
(Continued)
2. Pengakuan Beban 2. Expense Recognition
Biaya inkremental atas perolehan kontrak Incremental costs of obtaining contracts
dengan pelanggan diakui sebagai aset jika with customers are recognized as an
Grup dapat memperkirakan untuk asset if the Group can predict that they
memulihkan biaya tersebut. Grup telah will recover the costs. The Group has
menetapkan bahwa komisi yang dibayarkan determined that commissions paid to
kepada pialang dan agen pemasaran atas brokers and marketing agents for sales of
penjualan real estat ditangguhkan ketika real estate are deferred when recovery
pemulihan dapat dilakukan dan dicatat ke can be made and recorded as expenses
beban pada periode di mana pendapatan in the period in which the related revenue
terkait diakui sebagai perolehan. Beban is recognized as an income.
komisi yang tidak memenuhi syarat untuk Commissions that do not qualify for
dikapitalisasi dibebankan pada laporan laba capitalization are charged to the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss
konsolidasian. and other comprehensive income.
Biaya yang terjadi sebelum mendapatkan Costs incurred prior to obtaining
kontrak dengan pelanggan tidak a contract with a customer are not
dikapitalisasi tetapi dibebankan pada saat capitalized but are charged when
terjadinya. incurred.
Grup mengamortisasi kapitalisasi biaya The Group amortizes capitalized costs to
untuk memperoleh kontrak mengikuti pola obtain contracts following the pattern of
pengakuan pendapatan real estat. recognizing real estate revenue.
Amortisasi termasuk dalam beban pokok Amortization is included in cost of goods
penjualan. sold.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At each reporting date, the Group
menentukan apakah biaya untuk determines whether the costs to obtain
memperoleh kontrak mengalami penurunan the contract are impaired. The Group
nilai. Grup mengestimasi penurunan nilai estimates impairment as the excess of the
sebagai selisih lebih nilai tercatat aset di asset's carrying amount over the
atas sisa jumlah imbalan yang diharapkan remaining total consideration that the
Grup akan berkurang dengan biaya yang Group expects to reduce the costs directly
terkait langsung dengan penyediaan jasa related to providing the services that have
yang belum diakui sebagai beban not been recognized as expenses under
berdasarkan kontrak yang relevan. Dalam the relevant contracts. In determining the
menentukan estimasi jumlah imbalan, Grup estimated total consideration, the Group
menggunakan prinsip yang sama seperti uses the same principles as it does for
yang dilakukannya untuk menentukan determining the transaction price of
harga transaksi kontrak, kecuali bahwa contracts, except that the threshold used
batasan yang digunakan untuk menurunkan to reduce the transaction price is removed
harga transaksi akan dihilangkan untuk uji for impairment testing and the total is
penurunan nilai dan jumlahnya disesuaikan adjusted to reflect the customer's credit
untuk mencerminkan risiko kredit risk.
pelanggan.
Beban pokok penjualan real estat terdiri dari Cost of goods sold real estate consists of
biaya perolehan dan pengeluaran- acquisition costs and other expenses for
pengeluaran lain untuk pengembangan the development of land and buildings.
tanah dan bangunan. Beban usaha lainnya Other operating expenses are recognized
diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). when incurred (accrual basis).
Ekshibit/Exhibit
E/25
Page 34
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
s. Sewa s. Lease
Grup sebagai penyewa Group as Lessor
Grup menilai apakah sebuah kontrak The Group assesses whether a contract
mengandung sewa, pada awal kontrak. Grup contains a lease, at contract inception. The
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa Group recognizes right-of-use assets and
sehubungan dengan seluruh kesepakatan sewa lease liabilities in respect of all lease
di mana Grup merupakan penyewa, kecuali agreements where the Group is a lessee,
untuk sewa jangka pendek (yang didefinisikan except for short-term leases (which are
sebagai sewa yang memiliki masa sewa defined as leases that have a lease term of
12 bulan atau kurang) dan sewa yang aset 12 months or less) and leases where the
pendasarnya bernilai rendah. Untuk sewa-sewa underlying asset is of low value. For these
tersebut, Grup mengakui pembayaran sewa leases, the Group recognizes lease
sebagai beban operasi secara garis lurus payments as operating expenses on a
selama masa sewa kecuali dasar sistematis straight-line basis over the lease term unless
lainnya lebih merepresentasikan pola konsumsi another systematic basis more closely
manfaat penyewa dari aset sewa. represents the pattern of consumption of the
lessee's benefits from the leased assets.
t. Pajak t. Taxation
Pajak final Final tax
Penghasilan yang telah dikenakan pajak Income that has been subject to final income
penghasilan final. Beban pajak final diakui tax. Final tax expense is recognized in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian dan disajikan other comprehensive income and presented
sebagai bagian yang terpisah. Selisih antara as a separate section. The difference between
jumlah pajak final yang terutang dengan jumlah the total final tax payable and the total final tax
pajak final dalam laporan laba rugi dan in the consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income is
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang recognized as prepaid taxes or taxes payable.
pajak. Pajak final berada di luar lingkup PSAK Final tax is outside the scope of PSAK
No. 212, "Pajak Penghasilan" sehingga tidak No. 212, “Income Taxes” and therefore no
ada aset atau liabilitas pajak tangguhan yang deferred tax assets or liabilities are
diakui. recognized.
u. Rugi Per Saham Dasar u. Basic Loss Per Share
Rugi per saham dasar dihitung dengan Basic loss per share is calculated by dividing
membagi rugi periode berjalan yang dapat loss for the period attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk Parent by the weighted average of the total
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham shares outstanding during the period.
biasa yang beredar pada periode bersangkutan.
Ekshibit/Exhibit
E/26
Page 35
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
v. Pelaporan Segmen v. Segment Reporting
Suatu segmen adalah suatu unsur yang dapat A segment is a distinguishable element of the
dibedakan dari Grup yang beroperasi baik di Group that operates either in providing certain
dalam menghasilkan produk dan jasa tertentu products and services (business segment), or
(segmen bisnis), atau di dalam menghasilkan in providing products and services within
produk dan jasa di antara lingkungan ekonomi certain economic environments (geographical
tertentu (segmen geografis), yang merupakan segment), which are subject to different risks
subjek manfaat dan risiko yang berbeda dari and benefits from other segments. Operating
segmen-segmen lainnya. Segmen operasi segments are reported consistently with the
dilaporkan secara konsisten dengan pelaporan internal reporting provided to the chief
internal yang diberikan kepada pengambil operating decision maker. The chief operating
keputusan pimpinan operasi. Pengambil decision maker, who is responsible for
keputusan pimpinan operasi, yang allocating resources and assessing the
bertanggungjawab di dalam mengalokasikan performance of the operating segments, has
sumber daya dan menilai kinerja segmen been identified as the control committee that
operasi, telah diidentifikasi sebagai komite makes strategic decisions.
pengendali yang membuat keputusan strategis.
Pendapatan, beban, hasil aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, yield assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as items that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on an appropriate basis to the
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. segment. Segments are determined before
Segmen ditentukan sebelum saldo dan inter-group balances and transactions are
transaksi antar Grup, dieliminasi sebagai eliminated as part of the consolidation
bagian dari proses konsolidasian. process.
Termasuk di dalamnya adalah penjelasan This includes a brief description of the
singkat atas segmen operasi yang digabungkan operating segments that are combined and
dan indikator ekonomi yang dinilai dalam the economic indicators assessed in
penentuan apakah segmen operasi memiliki determining whether the operating segments
karakteristik ekonomi serupa. Selain dari itu, have similar economic characteristics. Apart
penerapan dari penyesuaian ini tidak memiliki from that, the implementation of this
dampak untuk periode berjalan atau periode adjustment has no effect for the current period
sebelumnya dan tidak akan berpengaruh di or previous periods and will not affect future
periode yang akan datang. periods.
w. Provisi dan Kontinjensi w. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group
(baik bersifat hukum maupun bersifat has a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang akibat peristiwa masa lalu, that, as a result of past events, it is probable
besar kemungkinannya penyelesaian that an outflow of resources embodying
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar economic benefits will be required to settle the
sumber daya yang mengandung manfaat obligation and a reliable estimate can be
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai made of the amount of the obligation.
jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode Provisions are reviewed at the end of each
pelaporan dan disesuaikan untuk reporting period and adjusted to reflect the
mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. most recent best estimate. If an outflow of
Jika arus keluar sumber daya untuk resources to settle the obligation is unlikely to
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar occur, the provision is cancelled.
tidak terjadi, maka provisi dibatalkan.
Ekshibit/Exhibit
E/27
Page 36
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
w. Provisi dan Kontinjensi (Lanjutan) w. Provisions and Contingencies (Continued)
Aset dan liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam Contingent assets and liabilities are not
laporan keuangan konsolidasian. Liabilitas recognized in the consolidated financial
kontinjensi diungkapkan dalam laporan statements. Contingent liabilities are
keuangan konsolidasian, kecuali arus keluar disclosed in the consolidated financial
sumber daya yang mengandung manfaat statements, unless the possibility of an outflow
ekonomi kemungkinannya kecil. Aset of resources embodying economic benefits is
kontinjensi diungkapkan dalam laporan remote. Contingent assets are disclosed in the
keuangan konsolidasian jika terdapat consolidated financial statements when it is
kemungkinan besar arus masuk manfaat probable that an inflow of economic benefits
ekonomis akan diperoleh. will be obtained.
x. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan x. Subsequent Events
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan atas posisi additional information on the Group's position
Grup pada akhir periode pelaporan (peristiwa at the end of the reporting period (events that
yang memerlukan penyesuaian) tercermin require adjustment) are reflected in the
dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak Events after the reporting period that do not
memerlukan penyesuaian diungkapkan dalam require adjustment are disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian to the consolidated financial statements if
apabila material. material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in accordance with Indonesian
Indonesia mewajibkan manajemen untuk membuat Financial Accounting Standards requires
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimates and
memengaruhi jumlah yang dilaporkan dalam assumptions that affect the totals reported in the
laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan consolidated financial statements. Due to the
dengan adanya ketidakpastian yang melekat uncertainty inherent in making estimates, actual
dalam membuat estimasi, hasil sebenarnya yang results reported in the future may differ from the
dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda total estimates made.
dengan jumlah estimasi yang dibuat.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group bases its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on the parameters available at the time the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan Assumptions and circumstances regarding future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances beyond the control of
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat the Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. associated assumptions when they occur.
Ekshibit/Exhibit
E/28
Page 37
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan di dalam Penerapan Kebijakan Considerations in the Application of
Akuntansi Accounting Policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group's accounting
Grup, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management has made the following
berikut, terlepas dari estimasi yang terkandung di judgments, apart from the estimates contained
dalamnya, yang memiliki dampak signifikan dari therein, which have a significant impact on the total
jumlah yang tercantum di dalam laporan keuangan included in the consolidated financial statements:
konsolidasian:
Pajak penghasilan Income tax
Grup memiliki eksposur pajak penghasilan. The Group has income tax exposure. Significant
Pertimbangan signifikan diperlukan di dalam judgment is required in determining the provision
menentukan provisi pajak penghasilan. Ada for income tax. There are some transactions and
beberapa transaksi dan penghitungan dimana calculations for which the final tax determination
penentuan pajak akhir adalah tidak pasti selama is uncertain during the ordinary course of
kegiatan usaha biasa. Grup mengakui liabilitas business. The Group recognizes a liability for
bagi isu perpajakan yang diharapkan berdasarkan expected tax issues based on estimates of
estimasi apakah pajak tambahan akan jatuh whether additional taxes will be due. If there is
tempo. Apabila terdapat perbedaan perhitungan a difference in the tax calculation with the total
pajak dengan jumlah yang telah dicatat, maka that has been recorded, then the total will have an
jumlah tersebut akan berdampak pada pajak impact on the current income tax in the period in
penghasilan kini di dalam periode di mana which the determination is made.
penentuan tersebut dibuat.
Penentuan mata uang fungsional Functional currency determination
Grup mengukur transaksi mata uang asing di The Group measures foreign currency
dalam mata uang fungsional Grup. Di dalam transactions in the Group's functional currency. In
menentukan mata uang fungsional entitas dalam determining the functional currency of entities
Grup, pertimbangan diperlukan untuk menentukan within the Group, judgment is required to
mata uang yang paling mempengaruhi harga jual determine the currency that most influences the
barang dan jasa dan negara di mana kekuatan selling price of goods and services and the
persaingan dan regulasi paling menentukan harga country in which competitive and regulatory
jual barang dan jasa. Mata uang fungsional entitas forces most determine the selling price of goods
di dalam Grup ditentukan berdasarkan penilaian and services. The functional currency of the
manajemen terhadap lingkungan ekonomi di mana entities within the Group is determined based on
entitas beroperasi dan proses entitas di dalam management's assessment of the economic
menentukan harga jual. environment in which the entity operates and the
entity's process in determining selling prices.
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial
liabilities
Grup mengklasifikasikan dan mengukur aset dan The Group classifies and measures its financial
liabilitas keuangannya dengan mempertimbangkan assets and liabilities by considering the Group's
model bisnis Grup di mana aset dan liabilitas business model in which the assets and liabilities
tersebut dikelola dan karakteristik arus kas. are managed and the cash flow characteristics.
Ekshibit/Exhibit
E/29
Page 38
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi The Main Source of Estimation Uncertainity
Asumsi utama berkenaan dengan sumber utama The main assumptions regarding the main and
dan sumber lainnya dari ketidakpastian estimasi di other sources of future estimation uncertainty
masa depan pada akhir periode pelaporan, yang at the end of the reporting period, which have
memiliki risiko signifikan yang dapat menyebabkan a significant risk of causing a material adjustment
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset to the carrying amounts of assets and liabilities in
dan liabilitas pada tahun buku mendatang, the coming financial year, are disclosed
diungkapkan sebagai berikut: as follows:
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method over their estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. The Group's management estimates the
Grup mengestimasi masa manfaat ekonomi aset useful lives of fixed assets between 4 years and
tetap antara 4 tahun sampai dengan 8 tahun. Ini 8 years. This is the life that is generally expected
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam in the industry in which the Group does business.
industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. Changes in levels of usage and technological
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan developments may affect the economic useful
teknologi dapat memengaruhi masa manfaat lives and residual values of assets, and therefore
ekonomik dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya future depreciation charges may be revised. The
penyusutan masa depan mungkin direvisi. Nilai carrying value of the Group's fixed assets has
tercatat aset tetap Grup telah diungkapkan dalam been disclosed in Note 9.
Catatan 9.
Pensiun dan imbalan kerja Employee benefits and pensions
Nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja bergantung The present value of the post-employment benefit
pada faktor-faktor yang ditetapkan berdasarkan obligation depends on factors which are
basis akrual dengan menggunakan sejumlah determined on an accrual basis using a number
asumsi. Asumsi yang digunakan di dalam of assumptions. The assumptions used in
menetapkan biaya (pendapatan) bersih pensiun determining the net pension cost (income) include
meliputi tingkat suku bunga diskon dan tingkat the discount rate and the rate of future salary
kenaikan gaji di masa depan. Semua perubahan di increases. Any changes in these assumptions will
dalam asumsi-asumsi ini akan berdampak pada impact the present value of the post-employment
nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja. benefit obligation.
Grup menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai The Group determines the appropriate interest
dan kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap rate and future salary increase at the end of each
akhir periode pelaporan. Tingkat suku bunga reporting period. The interest rate is the rate that
adalah tingkat suku bunga yang harus digunakan should be used to determine the expected future
untuk menetapkan arus kas keluar masa depan cash outflows required to settle the post-
yang diharapkan yang disyaratkan untuk employment benefit obligation. In determining the
menyelesaikan liabilitas imbalan pasca kerja. Di appropriate interest rate, the Group considers the
dalam menetapkan tingkat suku bunga yang interest rates of government bonds that are
sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat suku denominated by the currency in which the
bunga obligasi pemerintah yang didenominasi oleh benefits will be paid and have terms to maturity
mata uang di mana manfaat tersebut akan approximating the terms of the related post-
dibayarkan dan memiliki syarat-syarat jatuh tempo employment benefit obligation.
yang mendekati syarat-syarat liabilitas imbalan
pasca kerja terkait.
Ekshibit/Exhibit
E/30
Page 39
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi The Main Source of Estimation Uncertainity
(Lanjutan) (Continued)
Pensiun dan imbalan kerja (Lanjutan) Employee benefits and pensions (Continued)
Tingkat kenaikan gaji di masa depan ditentukan The rate of future salary increases is determined
dengan mengumpulkan semua data historis terkait by gathering all historical data related to changes
dengan perubahan dasar gaji dan in the salary base and adjusting it for future
menyesuaikannya pada rencana bisnis di masa business plans.
depan.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that these assumptions
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan are reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual atau perubahan differences in the actual results or significant
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat changes in the Group's assumptions could
memengaruhi secara material liabilitas imbalan materially affect the estimated post-employment
pasca kerja yang diestimasi dan beban imbalan benefits obligation and net employee benefits
kerja bersih. expense.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja karyawan The carrying amount of the Group's employee
Grup telah diungkapkan dalam Catatan 12. benefits obligations is disclosed in Note 12.
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Beberapa kebijakan akuntansi dan pengungkapan Several of the Group's accounting policies and
Grup membutuhkan pengukuran nilai wajar, baik disclosures require the measurement of fair
untuk aset dan liabilitas keuangan maupun non- value, both for financial and non-financial assets
keuangan. Ketika mengukur kewajaran aset atau and liabilities. When measuring the fairness of
liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan data assets or liabilities, the Group uses data from
dari penelitian di pasar. Nilai wajar dikategorikan ke market research as much as possible. Fair value
beberapa tingkatan berbeda di hierarki nilai wajar is categorized into several different levels in the
berdasarkan teknik penilaian sebagai berikut: fair value hierarchy based on valuation
techniques as follows:
• Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa • Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active
penyesuaian) di dalam pasar aktif bagi aset markets for identical assets and liabilities
maupun liabilitas yang identikal yang dapat accessible to the Group on the measurement
diakses Grup pada tanggal pengukuran. date.
• Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang • Level 2: Inputs other than quoted prices
termasuk di dalam Tingkat 1 yang dapat included in Level 1 that are observable for
diobservasi bagi aset atau liabilitas, baik the asset or liability, either directly (for
langsung (misalnya, harga) maupun tidak example, prices) or indirectly (for example,
langsung (misalnya, derivatif harga); dan price derivatives); and
Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobeservasi Level 3: Unobservable inputs for assets or
untuk aset atau liabilitas. liabilities.
Grup memiliki instrumen keuangan yang disajikan The Group has financial instruments that are
sebesar jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut presented at their carrying amount either because
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau the total is approximately fair value or because
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara the fair value cannot be measured reliably.
andal.
Ekshibit/Exhibit
E/31
Page 40
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Kas 2.139.576.845 2.834.183.391 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank IBK Indonesia Tbk 287.099.286 286.960.766 PT Bank IBK Indonesia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 213.950.255 214.404.626 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 113.254.618 231.648.071 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Index Selindo 105.377.652 53.048.141 PT Bank Index Selindo
PT Bank Ina Perdana Tbk 29.294.451 23.603.615 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 21.305.866 21.785.866 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 5.452.841 2.530.842 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 4.998.310 5.067.090 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk - 982.609 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 2.920.310.124 3.674.215.017 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025, all
2025, kas dan bank seluruhnya dalam Rupiah. cash and bank are in Rupiah.
5. DEPOSITO BERJANGKA 5. TIME DEPOSIT
Merupakan penempatan deposito berjangka Represents the placement of the Company's time
Perusahaan di PT Bank Index Selindo sebesar deposit at PT Bank Index Selindo amounting to
Rp2.500.000.000 dan Rp7.500.000.000 masing- Rp2,500,000,000 and Rp7,500,000,000 as of
masing pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 March 31, 2026 and December 31, 2025,
Desember 2025. Tingkat bunga deposito berjangka respectively. The average time deposit interest
rata-rata per tahun sebesar 3,5%. rate per year is 3.5%.
6. PERSEDIAAN REAL ESTAT 6. REAL ESTATE INVENTORIES
Pada bulan Februari 2026, PT Cisadane River On of February 2026, PT Cisadane River Park, a
Park, Entitas Anak, telah menjual seluruh tanah Subsidiary, has sold all land plots to third party at
kavling kepada pihak ketiga dengan biaya acquisition cost Rp1,480,000,000 located in
perolehan Rp1.480.000.000 yang berlokasi di Serpong with an area of 1,480 m2 in BR form.
Serpong seluas 1.480 m2 dengan hak legal tanah
berupa HGB.
Ekshibit/Exhibit
E/32
Page 41
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN REAL ESTAT - TANAH UNTUK 7. REAL ESTATE INVENTORIES - LAND FOR
DIKEMBANGKAN DEVELOPMENT
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
Lokasi Peruntukan March 31, 2026 December 31, 2025 Designation Location
Bogor Perumahan, apartemen Housing, apartment Bogor
dan pergudangan 394.206.054.322 393.460.104.722 and warehousing
Wonogiri Perumahan, apartemen Housing, apartment Wonogiri
dan pergudangan 250.708.000.000 250.708.000.000 and warehousing
Jumlah 644.914.054.322 644.168.104.722 Total
Dikurangi: Less:
Bagian lancar 140.245.462.012 140.245.462.012 Current portion
Bagian tidak Non-current
lancar 504.668.592.310 503.922.642.710 portion
Rincian luas tanah untuk dikembangkan menurut Details of land area to be developed according to
status kepemilikan legal sebagai berikut: legal ownership status are as follows:
31 Maret 2026 (m²)/ 31 Desember 2025 (m²)/
March 31, 2026 (m²) December 31, 2025 (m²)
HGB/ Lainnya/ Jumlah/ HGB/ Lainnya/ Jumlah/
Lokasi BR Others Total BR Others Total Location
Bogor 692.749 6.488 699.237 692.749 6.488 699.237 Bogor
Wonogiri - 1.095.602 1.095.602 - 1.095.602 1.095.602 Wonogiri
Jumlah 692.749 1.102.090 1.794.839 692.749 1.102.090 1.794.839 Total
Dikurangi: Less:
Bagian lancar 242.749 6.488 249.237 242.749 6.488 249.237 Current portion
Bagian Non-current
tidak lancar 450.000 1.095.602 1.545.602 450.000 1.095.602 1.545.602 portion
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada The Group's management believes that there is no
penurunan nilai pada persediaan real estat - tanah impairment in real estate - land for development.
untuk dikembangkan.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
Uang muka merupakan uang muka pembelian Advances represent advances for the purchase of
tanah untuk dikembangkan yang berlokasi di land for development located in Bogor, West
daerah Bogor, Jawa Barat, milik PT Griya Cipta Java, owned by PT Griya Cipta Berdikari,
Berdikari, Entitas Anak, sebesar a Subsidiary, amounting to Rp437,664,260,638
Rp437.664.260.638 dan Rp437.658.910.638 and Rp437,658,910,638 as of March 31, 2026
masing-masing pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 and December 31, 2025, respectively.
Desember 2025.
Ekshibit/Exhibit
E/33
Page 42
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - BERSIH 9. FIXED ASSETS - NET
31 Maret 2026/
March 31, 2026
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Kendaraan 2.171.000.000 - - 2.171.000.000 Vehicles
Peralatan kantor 259.854.050 - - 259.854.050 Office equipments
Jumlah 2.430.854.050 - - 2.430.854.050 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kendaraan 2.169.468.750 656.250 - 2.170.125.000 Vehicles
Peralatan kantor 207.815.488 4.287.498 - 212.102.986 Office equipments
Jumlah 2.377.284.238 4.943.748 - 2.382.227.986 Total
Nilai tercatat 53.569.812 48.626.064 Book value
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Kendaraan 2.171.000.000 - - 2.171.000.000 Vehicles
Peralatan kantor 202.104.050 57.750.000 - 259.854.050 Office equipments
Jumlah 2.373.104.050 57.750.000 - 2.430.854.050 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kendaraan 2.166.843.750 2.625.000 - 2.169.468.750 Vehicles
Peralatan kantor 195.548.829 12.266.659 - 207.815.488 Office equipments
Jumlah 2.362.392.579 14.891.659 - 2.377.284.238 Total
Nilai tercatat 10.711.471 53.569.812 Book value
Beban penyusutan dialokasikan seluruhnya ke The depreciation expense is wholly allocated to
beban umum dan administrasi. general and administrative expenses.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada Based on a review of the fixed assets at the end
akhir periode, manajemen Grup berkeyakinan of the period, the Group's management believes
bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset that there is no need to impair the fixed assets.
tetap.
Ekshibit/Exhibit
E/34
Page 43
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - BERSIH (Lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2026, aset tetap telah As of March 31, 2026, fixed assets were insured
diasuransikan terhadap risiko kehilangan dan against the risk of loss and damage for a total
kerusakan dengan nilai pertanggungan sebesar coverage of Rp1,090,000,000. The Group's
Rp1.090.000.000. Manajemen Grup berkeyakinan management believes that the sum insured is
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk sufficient to cover possible losses from such
menutup kemungkinan kerugian dari risiko risks.
tersebut.
10. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 10. ACCRUED EXPENSES
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
Jasa profesional 578.500.000 1.300.000.000 Profesional fees
Lain-lain 1.673.829.431 1.680.191.173 Others
Jumlah 2.252.329.431 2.980.191.173 Total
11. UANG MUKA PENJUALAN 11. SALES ADVANCES
Uang muka penjualan merupakan uang muka atas Sales advances represent advances for the sale
penjualan tanah kepada pihak ketiga yang of land to third parties located in Bogor, West
berlokasi di Bogor, Jawa Barat, milik PT Usaha Java, owned by PT Usaha Mandiri Sukses Abadi,
Mandiri Sukses Abadi, Entitas Anak, sebesar a Subsidiary, amounting to Rp30,000,000,000 as
Rp30.000.000.000 pada tanggal 31 Maret 2026 of March 31, 2026 and December 31, 2025,
dan 31 Desember 2025. respectively.
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA 12. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Grup memberikan imbalan kerja untuk karyawan The Group provides employee benefits for its
tetapnya sesuai dengan Peraturan Perusahaan dan permanent employees in accordance with
Peraturan Ketenagakerjaan. Imbalan kerja tersebut Company Regulations and Manpower
tidak didanai. Regulations. The employee benefits are not
funded.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, liabilitas imbalan pasca kerja di laporan posisi the employee benefit liabilities presented in the
keuangan konsolidasian adalah sebesar consolidated statement of financial position
Rp532.219.019. amounting to Rp532,219,019.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui sebagai Employee benefit expense recognized in the
bagian dari beban umum dan administrasi adalah consolidated statements of profit or loss and
sebesar nihil untuk periode tiga bulan yang other comprehensive income amounting to nil for
berakhir pada 31 Maret 2026 dan Rp94.275.718 three months periods ended March 31, 2026 and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Rp94,275,718 for the year ended December 31,
Desember 2025. 2025.
Keuntungan aktuarial yang diakui sebagai The actuarial gain recognized as other
penghasilan komprehensif lain dalam laporan laba comprehensive income in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian adalah sebesar nihil untuk periode comprehensive income amounting to nil for three
tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret months period ended March 31, 2026 and
2026 dan Rp267.182.280 untuk tahun yang Rp267,182,280 for the year ended December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025. 2025.
Ekshibit/Exhibit
E/35
Page 44
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 12. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Biaya imbalan kerja bersih yang diakui dalam The net employee benefits expense recognized
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif in the consolidated statements of profit or loss
lain konsolidasian dan jumlah yang diakui dalam and other comprehensive income and the
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai amount recognized in the consolidated
liabilitas imbalan kerja pada tanggal 31 Desember statements of financial position as employee
2025 dihitung oleh KKA Agus Susanto, aktuaris benefits liabilities as of December 31, 2025, were
independen, dalam laporannya pada tanggal 28 calculated by KKA Agus Susanto, an
Januari 2026. Asumsi dasar yang digunakan untuk independent actuary, in their reports on January
menentukan liabilitas imbalan kerja sebagai 28, 2026. The basic assumptions used to
berikut: determine the employee benefits obligation are
as follows:
Tingkat bunga diskonto : : Discount rate
6,6%
Tingkat kenaikan upah : 5% : Wage increasing rate
Tingkat mortalita : Indonesia – IV (2019) : Mortality rate
Tingkat cacat : : Handicap rate
0,02%
Tingkat pengunduran diri : 4% pada usia ≤ 30 tahun menurun secara bertahap ke : Resignation rate
0% pada usia ≥ 54 tahun/
4% at age ≤ 30 years decreasing gradually to 0% at
age ≥ 54 years
Usia pensiun normal : 55 tahun/ : Normal retirement age
55 years
13. MODAL SAHAM 13. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The Company's shareholders as of March 31,
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 2026 and December 31, 2025 follows:
adalah sebagai berikut:
Jumlah modal
Persentase ditempatkan dan
kepemilikan (%)/ disetor penuh/
Jumlah saham/ Ownership Total issued and
Pemegang saham Number of shares percentage (%) fully paid-up capital Shareholders
PT Surya Buana PT Surya Buana
Makmur 1.514.019.800 15,04 151.401.980.000 Makmur
Glenwood Corporation 1.097.615.715 10,90 109.761.571.500 Glenwood Corporation
PT Asabri (Persero) 551.389.038 5,48 55.138.903.800 PT Asabri (Persero)
Masyarakat 6.906.621.197 68,58 690.662.119.700 Public
Jumlah 10.069.645.750 100,00 1.006.964.575.000 Total
Ekshibit/Exhibit
E/36
Page 45
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR - BERSIH 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal Details of additional paid-in capital as of March
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah 31, 2026 and December 31, 2025 are as
sebagai berikut: follows:
Selisih lebih antara hasil yang Excess difference between
diterima dengan nilai nominal dari the proceeds received and the nominal
penawaran umum perdana 24.000.000.000 value of the initial public offering
Biaya emisi saham (12.900.000.000) Share issuance cost
Bersih 11.100.000.000 Net
Selisih lebih hasil konversi Excess difference from the conversion
Waran Seri I (Catatan 1c) 357.874.500 of Warrants Series I (Note 1c)
Lain-lain 3.199.151.660 Others
Jumlah 14.657.026.160 Total
15. CADANGAN UMUM 15. GENERAL RESERVES
Berdasarkan Undang-Undang No. 40 tahun 2007 Based on Law No. 40 of 2007 concerning Limited
tentang Perseroan Terbatas, perusahaan di Companies, companies in Indonesia are required
Indonesia diharuskan untuk membentuk cadangan to form a general reserve of at least 20% of the
umum sekurang-kurangnya sebesar 20% dari total issued and fully paid capital. The Law does
jumlah modal yang ditempatkan dan disetor penuh. not regulate the timeframe for the formation of
Undang-Undang tersebut tidak mengatur jangka these general reserves.
waktu untuk pembentukan cadangan umum
tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, saldo cadangan umum sebesar the general reserve balance amounting to
Rp3.500.000.000. Rp3,500,000,000.
16. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 16. NON-CONTROLLING INTERESTS
31 Maret 2026/ 31 Desember 2025/
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Raffles Griya Perkasa 9.114.735.804 9.113.727.902 PT Raffles Griya Perkasa
PT Raffles Niaga Kencana 530.645.694 530.645.696 PT Raffles Niaga Kencana
PT Bumi Tara Sinergi 3.085.944 3.085.944 PT Bumi Tara Sinergi
PT Raffles Graha Persada 109.323 109.323 PT Raffles Graha Persada
Jumlah 9.648.576.765 9.647.568.865 Total
17. PENJUALAN 17. SALES
Penjualan seluruhnya berasal dari penjualan tanah All sales are from land sales to third
kepada pihak ketiga sebesar Rp2.064.000.000 dan parties amounting to Rp2,064,000,000 and
Rp901.722.500 masing-masing untuk periode tiga Rp901,722,500 for the three months periods
bulan yang berakhir pada 31 Maret 2026 dan 2025. ended March 31, 2026 and 2025, respectively.
Ekshibit/Exhibit
E/37
Page 46
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. BEBAN POKOK PENJUALAN 18. COST OF GOODS SOLD
Beban pokok penjualan seluruhnya berasal dari Total cost of goods sold derived from land
tanah sebesar Rp1.480.000.000 dan amounted to Rp1,480,000,000 and
Rp332.561.565 masing-masing untuk periode tiga Rp332,561,565 for the three months periods
bulan yang berakhir pada 31 Maret 2026 dan 2025. ended March 31, 2026 and 2025, respectively.
19. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 19. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Maret/March 31
2026 2025
Jasa profesional 516.527.078 305.805.000 Professional fees
Gaji, upah dan tunjangan 222.639.184 502.691.629 Salaries, wages and benefits
Biaya tahunan 172.960.600 110.529.184 Annual fees
Sewa 106.660.000 103.330.000 Rentals
Pajak 1.320.000 406.084.261 Taxes
Lain-lain 163.019.188 58.157.218 Others
Jumlah 1.183.126.050 1.486.597.292 Total
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
31 Maret 2026/ 31 Maret 2025/
March 31, 2026 March 31, 2025
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4(2) 1.708.610.065 3.283.151.822 Article 4(2)
Pasal 21 43.644.098 36.476.699 Article 21
Pasal 23 11.042.000 25.342.000 Article 23
Pajak pertambahan nilai 7.717.951.951 14.784.373.986 Value added tax
Jumlah 9.481.248.114 18.129.344.507 Total
b. Pajak final b. Final tax
Pajak final merupakan pajak penghasilan Final tax is tax income related to the sale of
sehubungan dengan penjualan tanah milik land owned by a Subsidiary.
Entitas Anak.
Ekshibit/Exhibit
E/38
Page 47
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. BASIC LOSS PER SHARE (Continued)
c. Surat ketetapan pajak dan surat tagihan c. Notice of tax assessment and tax
pajak collection
Pada bulan Oktober 2025, UMSA, menerima On October 2025, UMSA, received Notice of
SKPKB dan STP PPN, PPh pasal 4(2), PPh Tax Underpayment Assessment and Tax
ayat 21, dan PPh ayat 23 untuk tahun pajak Collection Notice for Value Added Tax,
Income Tax Articles 4(2), 21, and 23 for the
2021 dengan nilai keseluruhan sebesar fiscal year 2021 with a total value of
Rp7.707.143.127. Kewajiban atas tahun pajak Rp7,707,143,127. The obligations for the
2021 telah dibayarkan sebagian ke kas negara fiscal year 2021 partially paid to the state
tanggal 17 Desember 2025, sedangkan sisa treasury on December 17, 2025, while the
dari kewajiban telah dibayarkan pada bulan remaining obligation have been fully paid to
state treasury in January 2026 and February
Januari 2026 dan Februari 2026. 2026.
21. RUGI PER SAHAM DASAR 21. BASIC LOSS PER SHARE
31 Maret/March 31
2026 2025
Rugi periode berjalan yang Loss for the period
dapat diatribusikan kepada attributable to owners of
pemilik Entitas Induk (598.359.094) (859.309.235) the Parent
Jumlah rata-rata tertimbang The weighted average number
saham yang beredar 10.069.645.750 10.069.645.750 of shares outstanding
Rugi per saham dasar (0,06) (0,09) Basic loss per share
22. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 22. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
31 Maret 2026/
March 31, 2026
Nilai tercatat/ Nilai wajar*/
Carrying amount Fair values*
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 2.920.310.124 2.920.310.124 Cash and bank
Deposito berjangka 2.500.000.000 2.500.000.000 Time deposit
Uang jaminan 11.500.000 11.500.000 Security deposit
Jumlah 5.431.810.124 5.431.810.124 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Biaya masih harus dibayar 2.252.329.431 2.252.329.431 Accrued expenses
Ekshibit/Exhibit
E/39
Page 48
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 22. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar*/
Carrying amount Fair values*
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 3.674.215.017 3.674.215.017 Cash and bank
Deposito berjangka 7.500.000.000 7.500.000.000 Time deposit
Uang jaminan 13.000.000 13.000.000 Security deposit
Jumlah 11.187.215.017 11.187.215.017 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Biaya masih harus dibayar 2.980.191.173 2.980.191.173 Accrued expenses
*) Diukur dengan hierarki pengukuran nilai wajar Tingkat 3. *) Measured by the hierarchy of fair value measurement
Level 3.
Manajemen Grup menetapkan bahwa nilai tercatat The Group's management determined that the
kas dan bank, deposito berjangka, uang jaminan carrying values of cash and bank, time deposit,
dan biaya masih harus dibayar kurang lebih security deposit and accrued expenses
sebesar nilai wajarnya karena dampak dari approximate their fair values because the impact
diskonto yang tidak signifikan. of the discounts is not significant.
23. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 23. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES AND POLICIES
Aktivitas Grup mengandung risiko keuangan yaitu The Group's activities involve financial risks
risiko likuiditas. Direksi menelaah secara informal namely liquidity risk. Directors informally reviews
dan menyetujui kebijakan untuk mengelola risiko, and approves the policies for managing risk, from
dari periode sebelumnya seperti yang diungkapkan the previous period as disclosed below:
di bawah ini:
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
mengatasi kesulitan yang berasal dari pemenuhan overcome difficulties stemming from fulfilling
kewajiban keuangan dikarenakan kekurangan financial obligations due to a lack of funds.
dana.
Tabel berikut menampilkan jatuh tempo dari The following table shows the maturity of the
liabilitas keuangan Grup pada akhir periode Group's financial liabilities at the end of the
pelaporan berdasarkan pembayaran kontraktual reporting period based on undiscounted
yang tidak didiskontokan. contractual payments.
31 Maret 2026/
March 31, 2026
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/
Nilai tercatat/ Less than Above
Carrying amount one year one year
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Biaya masih harus
dibayar 2.252.329.431 2.252.329.431 - Accrued expenses
Ekshibit/Exhibit
E/40
Page 49
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 23. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/
Nilai tercatat/ Less than Above
Carrying amount one year one year
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Biaya masih harus
dibayar 2.980.191.173 2.980.191.173 - Accrued expenses
24. MANAJEMEN PERMODALAN 24. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama manajemen permodalan Grup The main objective of the Group's capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan tingkat management is to ensure the maintenance of
kredit yang kuat dan rasio permodalan yang sehat strong credit levels and healthy capital ratios to
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan nilai support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages the capital structure and
melakukan penyesuaian berdasarkan strategi dan makes adjustments based on the Group's
kondisi keuangan Grup, serta kondisi ekonomi strategy and financial condition, as well as global
global dan domestik. Untuk memelihara atau and domestic economic conditions. To maintain
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat or adjust the capital structure, the Group may
menyesuaikan pembayaran dividen kepada adjust dividend payments to shareholders, return
pemegang saham, pengembalian modal kepada capital to shareholders or issuance of shares.
pemegang saham atau menerbitkan saham baru.
Selanjutnya, Grup memiliki kebijakan kas Furthermore, the Group has a cash management
manajemen untuk mengelola modal. Grup policy to manage capital. The Group implements
menerapkan manajemen keuangan terpusat untuk centralized financial management to maintain
menjaga fleksibilitas pembiayaan dan mengurangi financing flexibility and reduce liquidity risk. The
risiko likuiditas. Grup juga berusaha untuk Group also strives to maintain adequate working
mempertahankan kebutuhan modal kerja yang capital requirements.
memadai.
Grup memonitor permodalan menggunakan The Group monitors capitalization using the
gearing ratio, yang merupakan pinjaman bersih gearing ratio, which is net debt divided by total
dibagi dengan jumlah ekuitas. Kebijakan Grup equity. Group policy is to maintain a healthy
adalah mempertahankan gearing ratio yang sehat. gearing ratio.
25. SEGMEN OPERASI 25.OPERATIONAL SEGMENT
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group is managed and grouped under the
usaha real estat dengan produk utama yang real estate business division with the main
dihasilkan berupa properti dan lain-lain. products being property and others.
Ekshibit/Exhibit
E/41
Page 50
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 25.OPERATIONAL SEGMENT (Continued)
31 Maret 2026/
March 31, 2026
Properti/ Lain-lain/ Jumlah segmen/
Property Others Total segments
Pendapatan segmen 2.064.600.000 - 2.064.600.000 Segment revenue
Beban pokok segmen 1.480.000.000 - 1.480.000.000 Segment cost of goods sold
Laba bruto 584.600.000 - 584.600.000 Gross profit
Laba (rugi) sebelum Profit (loss) before
beban pajak penghasilan 307.584.567 (904.935.761) (597.351.194) income tax expense
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Laba (rugi) periode berjalan 307.584.567 (904.935.761) (597.351.194) Profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain - - - Other comprehensive income
Penghasilan (kerugian) Comprehensive income
komprehensif periode berjalan 307.584.567 (904.935.761) (597.351.194) (loss) for the period
Laba (rugi) periode Profit (loss) for
berjalan yang dapat the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 306.576.667 (904.935.761) (598.359.094) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 1.007.900 - 1.007.900 Non-controlling interest
Jumlah 307.584.567 (904.935.761) (597.351.194) Total
Penghasilan (kerugian) Comprehensive income (loss)
komprehensif periode berjalan for the period
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 306.576.667 (904.935.761) (598.359.094) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 1.007.900 - 1.007.900 Non-controlling interest
Jumlah 307.584.567 (904.935.761) (597.351.194) Total
Aset segmen Segment assets
Persediaan 644.914.054.322 - 644.914.054.322 Inventories
Aset lainnya yang tidak Other unallocated
dapat dialokasikan 443.067.175.724 4.079.677.249 447.146.852.973 assets
Jumlah aset 1.087.981.230.046 4.079.677.249 1.092.060.907.295 Total assets
Liabilitas segmen Segment liabilities
Uang muka penjualan 30.000.000.000 - 30.000.000.000 Sales advances
Liabilitas lainnya yang Other unallocated
tidak dapat dialokasikan 11.094.438.836 1.171.357.728 12.265.796.564 liabilities
Jumlah liabilitas 41.094.438.836 1.171.357.728 42.265.796.564 Total liabilities
Ekshibit/Exhibit
E/42
Page 51
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 25. OPERATIONAL SEGMENT (Continued)
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Properti/ Lain-lain/ Jumlah segmen/
Property Others Total segments
Pendapatan segmen 3.735.707.500 - 3.735.707.500 Segment revenue
Beban pokok segmen 1.377.755.055 - 1.377.755.055 Segment cost of goods sold
Laba bruto 2.357.952.445 - 2.357.952.445 Gross profit
Rugi sebelum Loss before
beban pajak penghasilan (949.241.393) (3.992.562.554) (4.941.803.947) income tax expense
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Rugi periode berjalan (949.241.393) (3.992.562.554) (4.941.803.947) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain - 267.182.280 267.182.280 Other comprehensive income
Kerugian komprehensif Comprehensive
periode berjalan (949.241.393) (3.725.380.274) (4.674.621.667) loss for the period
Rugi periode Loss for
berjalan yang dapat the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk (932.546.418) (3.992.562.554) (4.925.108.972) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali (16.694.975) - (16.694.975) Non-controlling interest
Jumlah (949.241.393) (3.992.562.554) (4.941.803.947) Total
Kerugian komprehensif Comprehensive loss
periode berjalan yang for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk (932.546.418) (3.725.380.274) (4.657.926.692) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali (16.694.975) - (16.694.975) Non-controlling interest
Jumlah (949.241.393) (3.725.380.274) (4.674.621.667) Total
Aset segmen Segment assets
Persediaan 645.648.104.722 - 645.648.104.722 Inventories
Aset lainnya yang tidak Other unallocated
dapat dialokasikan 445.559.287.074 7.342.564.540 452.901.851.614 assets
Jumlah aset 1.091.207.391.796 7.342.564.540 1.098.549.956.336 Total assets
Liabilitas segmen Segment liabilities
Uang muka penjualan 30.000.000.000 - 30.000.000.000 Sales advances
Liabilitas lainnya yang Other unallocated
tidak dapat dialokasikan 16.310.134.751 1.847.359.660 18.157.494.411 liabilities
Jumlah liabilitas 46.310.134.751 1.847.359.660 48.157.494.411 Total liabilities
Ekshibit/Exhibit
E/43
Page 52
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THREE MONTHS PERIODS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN 26. AUTHORIZATION OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Laporan keuangan konsolidasian ini diotorisasi These consolidated financial statements are
untuk diterbitkan sesuai dengan resolusi Direksi authorized for issuance in accordance with the
Perusahaan tanggal 29 April 2026. resolution of Directors of the Company dated April
29, 2026.
********
Ekshibit/Exhibit
E/44
Names mentioned 64 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Garda Jaya Prima
p.9 ×2
unresolved
person
Deed Patricia Bunandi Panggabean
p.9
unresolved
person
Panggabean
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
PT Sitara
p.9
unresolved
org
PT Agung Semesta
p.9
unresolved
org
Sitara Propertindo Tbk
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri
p.9
unresolved
person
Yulia
p.9 ×3
unresolved
org
Minister
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.9
unresolved
org
Minister of Manusia Republik Indonesia
p.9
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11
unresolved
org
PT Surya
p.11
unresolved
org
PT Surya Buana Makmur.
p.11 ×2
unresolved
org
PT Raffles Griya
p.12 ×5
unresolved
org
PT Raffles Niaga
p.12 ×2
unresolved
org
PT Raffles Graha
p.12
unresolved
org
PT Bumi Tara Sinergi
p.12 ×10
unresolved
org
PT Gemilang
p.13 ×2
unresolved
org
PT Griya Cipta Berdikari
p.13 ×5
unresolved
org
PT Pratama Kencana
p.13 ×2
unresolved
org
PT Mandiri Gita Pertiwi
p.14 ×4
unresolved
org
PT Propertindo Line
p.14
unresolved
org
PT Bumi Tara Perdana
p.14 ×2
unresolved
org
PT Bumi Tara Perkasa
p.14 ×2
unresolved
org
PT Bumi Tara Pratama
p.15 ×2
unresolved
org
PT Mentari Daya
p.15
unresolved
org
PT Cisadane River Park
p.15 ×3
unresolved
org
PT Bina Karnada
p.15 ×2
unresolved
org
PT Usaha Mandiri
p.16
unresolved
org
PT Raffles Griya Perkasa
p.16 ×7
unresolved
org
PT Raffles Niaga Kencana
p.16 ×4
unresolved
org
PT Raffles Graha Persada
p.16 ×3
unresolved
org
PT Gemilang International
p.16 ×2
unresolved
org
PT Pratama Kencana Perkasa
p.16 ×2
unresolved
org
PT Propertindo Line Semesta
p.16
unresolved
org
PT Mentari Daya Selaras
p.16
unresolved
org
PT Usaha Mandiri Sukses Abadi
p.16 ×2
unresolved
org
PT Bank Index Selindo
p.40 ×4
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.40
unresolved
org
Bank Indonesia
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.40
unresolved
org
Banten Tbk
p.40 ×2
unresolved
org
PT Cisadane River
p.40
unresolved
org
PT Griya Cipta
p.41
unresolved
—
Makmur
p.44
unresolved
org
Makmur Glenwood Corporation
p.44
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.