Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 102
Page 1
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK Dan Entitas Anaknya / and its subsidiaries LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS PADA DAN UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) AS OF AND FOR THE THREE MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2026 (UNAUDITED) DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2025 (DIAUDIT) AND FOR THE YEAR PERIOD ENDED DECEMBER 31, 2025 (AUDITED)
Page 2
Page 3
Page 4
The original consolidated financial
statements included here in are in
Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
PADA DAN UNTUK PERIODE TIGA AS OF AND FOR THE THREE MONTH
BULAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 PERIOD ENDED MARCH 31, 2026
MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
Daftar isi Table of contents
Halaman/
Page
Laporan Keuangan Financial Statements
Consolidated Statements of Financial
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2
Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
3–4
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Consolidated Statements of Changes in
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5
Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to Consolidated Financial
7 – 98
Konsolidasian Statements
********
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 0 - Page
Page 5
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 March 2026/ Catatan/ 31 Desember 2025/
M arch 31, 2026 Notes December 31, 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 57.159.486.301 5,37 36.899.562.567 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi 418.636.640 6,33 407.349.200 Related parties
Pihak ketiga 9.971.369.832 12.361.450.738 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 1.070.000 7 11.117.332 Third parties
Biaya dibayar dimuka dan Prepaid expense and
6.332.401.828 8 4.566.475.050
uang muka – jangka pendek advances – short term
JUMLAH ASET LANCAR 73.882.964.601 54.245.954.887 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap – bersih 4.894.134.254 9 5.079.070.580 Fixed assets – net
Properti investasi – bersih 419.311.588.653 10 427.896.839.206 Investment properties – net
Aset Hak Guna – bersih 281.115.070 11 325.501.660 Right Of Use Asset -- net
Konstruksi dalam pengerjaan - 13 - Construction in progress
Properti investasi dalam Investment Properties under
397.317.437.950 12 397.317.437.950
pengembangan development
Tanah untuk pengembangan 49.335.060.000 14 49.335.060.000 Land for development
Uang jaminan 375.350.000 15 375.350.000 Security deposits
JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON –CURRENT
871.514.685.927 880.329.259.396
LANCAR ASSETS
JUMLAH ASET 945.397.650.528 934.575.214.283 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 1 - Page
Page 6
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 March 2026/ Catatan / 31 Desem ber 2025/
M arch 31, 2026 Notes December 31, 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 3.356.006.792 16 1.824.144.638 Third parties
Beban yang masih harus dibayar 1.367.142.482 22 463.691.219 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 25.500.243.993 23 26.444.030.460 Unearned revenue
Utang pajak 2.891.575.720 17a 2.411.728.346 Taxes payables
Bagian lancar atas liabilitas jangka Current maturities of long – term
panjang: liabilities:
Utang pembiayaan konsumen 1.223.990.880 20 1.408.182.303 Consumer financing payables
Liabilitas sew a 197.520.056 11 178.069.709 Lease liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA
34.536.479.923 32.729.846.675 TOTAL CURRENT LIABILITIES
PENDEK
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON – CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang – setelah Long – term liabilities – net of
dikurangi bagian lancar: current maturities:
Utang pembiayaan konsumen 608.156.733 20 768.746.565 Consumer financing payables
Liabilitas sew a 106.840.939 11 173.572.257 Lease liabilities
Utang deposit 35.022.453.594 19 36.289.665.695 Deposit payables
Utang lain-lain Other payables
Pinjaman konversi 42.249.639.262 21 42.249.639.262
Liabilitas imbalan kerja 1.963.241.361 24 1.963.241.361 Employee benefit liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA TOTAL NON – CURRENT
79.950.331.889 81.444.865.140
PANJANG LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 114.486.811.812 114.174.711.815 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham – nilai nominal Rp 50 per Share Capital - par value of Rp 50
saham. Modal dasar – 3.100.000.000 per share. Authorized –
71.759.255.000 25 71.759.255.000
saham. Modal ditempatkan dan disetor 3.100.000.000 shares. Issued and
penuh – 1.435.185.100 saham. Fully Paid - 1.435.185.100 shares.
Tambahan modal disetor 847.022.206.036 25 847.022.206.036 Additional paid in capital
Defisit (89.017.845.526) (99.528.161.625) Deficit
Penghasilan komprehensif lain 1.232.976.604 1.232.976.604 Other comprehensive income
Kepentingan non-pengendali (85.753.398) 26 (85.773.547) Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 830.910.838.716 820.400.502.468 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITIES AND
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 945.397.650.528 934.575.214.283
EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 2 - Page
Page 7
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 MARET 2025 MARCH 31, 2026 AND MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 March 2026/ Catatan / 31 Maret 2025/
M arch 31, 2026 Notes M arch 31, 2025
PENDAPATAN 34.607.818.355 27 29.985.260.498 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (17.448.582.296) 28 (16.247.759.614) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 17.159.236.059 13.737.500.884 GROSS PROFIT
Beban operasi Operating expenses
Beban penjualan dan Selling and marketing
(25.749.200) 29 (22.459.000)
pemasaran expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (3.294.131.817) 30 (5.839.701.665)
expenses
Keuntungan (kerugian) selisih Gain (loss) on foreign
12.411.346 25.996.113
kurs – bersih exchange
Beban operasi lainnya (14.317) 31 3.592 Other operational expense
(3.307.483.988) (5.836.160.960)
INCOM E FROM
LABA OPERASI 13.851.752.071 7.901.339.924
OPERATIONS
PENDAPATAN (BEBAN) FINANCIAL INCOM E
KEUANGAN (EXPENSES)
Pendapatan keuangan 222.534.825 32 79.379.716 Financial income
Beban keuangan (42.684.456) 33 (501.958.679) Financial expense
179.850.369 (422.578.963)
LABA SEBELUM PAJAK INCOM E BEFORE
14.031.602.440 7.478.760.961
PENGHASILAN INCOM E TAX EXPENSES
INCOM E TAX BENEFIT
MANFAAT (BEBAN) PAJAK
(EXPENSES)
Corporate income tax
Beban pajak penghasilan kini (3.521.266.192) 16b (2.593.167.912)
expense - current
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN NET INCOM E (LOSS) FOR
10.510.336.248 4.885.593.049
BERJALAN THE CURRENT YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 3 - Page
Page 8
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 MARET 2025 MARCH 31, 2026 AND MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN NET INCOM E (LOSS) FOR
10.510.336.248 4.885.593.049
BERJALAN THE CURRENT YEAR
OTHER
PENGHASILAN
COM PREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN
INCOM E
Other comprehensive
Pos yang akan direklasifikasi ke
income to be reclassified to
laba rugi pada periode - -
profit or loss in subsequent
berikutnya:
period:
Other comprehensive
Pos yang tidak akan
income not to be
direklasifikasi ke laba rugi pada
reclassified to profit or loss
periode berikutnya:
- in subsequent period:
Remeasurement of
Pengukuran kembali atas
employee benefit
liabilitas imbalan pasti
- 24 - obligations
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF NET COM PREHENSIVE
10.510.336.248 4.885.593.049
BERSIH INCOM E (LOSS)
LABA (RUGI) YANG DAPAT NET INCOM E (LOSS)
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 10.510.316.099 4.885.601.098 Owners of the company
Kepentingan non-pengendali 20.149 (8.049) Non-controlling interest
JUMLAH 10.510.336.248 4.885.593.049 TOTAL
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF COM PREHENSIVE
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN INCOM E (LOSS)
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 10.510.316.099 4.885.601.098 Holding entity
Kepentingan non-pengendali 20.149 (8.049) Non-controlling interest
Jumlah 10.510.336.248 4.885.593.049 Total
INCOM E (LOSS) PER
LABA (RUGI) PER SAHAM *)
3v, 35 SHARE *)
DASAR 7,32 3,40 BASIC
DILUSIAN 7,28 3,39 DILLUTED
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 4 - Page
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat
Tam bahan m odal Penghasilan Kepentingan Jum lah ekuitas
Catatan/ Modal saham / Defisit/ diatribusikan kepada
disetor/ kom prehensif lain/ nonpengendali/ (defisiensi m odal)/
pem ilik entitas induk/
Other Equity attributable to Total equity
Additional paid Non-controlling
Notes Share capital Deficit com prehensive ow ners of the (capital
in capital interest
incom e Com pany deficiency)
Balance January 1,
Saldo 1 Januari 2025 71.759.255.000 852.468.098.718 (125.645.479.299) 1.233.681.945 799.815.556.364 (85.769.513) 799.729.786.851
2025
Laba bersih 2025 - - 26.117.317.674 - 26.117.317.674 (3.961) 26.117.313.713 Net Profit for 2025
Penerbitan pinjaman Issuance of convertible
21 - (5.445.892.682) - - (5.445.892.682) - (5.445.892.682)
konversi loan
Pengukuran kembali Remeasurement of
24 - - - (705.341) (705.341) (73) (705.414)
kew ajiban imbalan pasti defined benefit obligations
Balance December 31,
Saldo 31 Desem ber 2025 71.759.255.000 847.022.206.036 (99.528.161.625) 1.232.976.604 820.486.276.015 (85.773.547) 820.400.502.468
2025
Laba bersih Maret 2026 - - 10.510.316.099 - 10.510.316.099 20.149 10.510.336.248 Net Profit for March 2026
Penerbitan pinjaman Issuance of convertible
21 - - - - - - -
konversi loan
Pengukuran kembali Remeasurement of
24 - - - - - - -
kew ajiban imbalan pasti defined benefit obligations
Saldo 31 Maret 2026 71.759.255.000 847.022.206.036 (89.017.845.526) 1.232.976.604 830.996.592.114 (85.753.398) 830.910.838.716 Balance M arch 31, 2026
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
laporan keuangan kondolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
Halaman - 5 - Page
Page 10
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 MARET 2025 MARCH 31, 2026 AND MARCH 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
March 31, 2026 Notes March 31, 2025
CASH FLOWS FROM
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 36.042.825.354 25.882.683.533 Cash received from customers
Penerimaan kas dari pendapatan Cash received from interest income
bunga dan pendapatan keuangan 234.931.854 (412.236.389) and other financial income
lainnya
Pembayaran kas kepada pemasok, Cash paid to suppliers, employees
karyaw an, dan beban operasi (12.504.594.234) (14.632.020.000) and other operational expenses
lainnya
Pembayaran beban bunga dan Payment for interest expenses and
(42.684.456) (412.236.389)
beban keuangan lainnya other financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (3.014.575.386) 17c (2.220.680.801) Payment for income tax
Arus kas bersih yang Net cash flows provided by (used
diperoleh dari (digunakan for) operating activities
untuk) aktivitas operasi 20.715.903.132 8.205.509.954
Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from Investing
Investasi Activities
Perolehan aset tetap (47.121.072) 9 (23.428.473) Fixed asset acquisition
Penambahan properti investasi - - Additional investment properties
Arus kas bersih yang Net cash flows provided by (used
diperoleh dari (digunakan (47.121.072) (23.428.473) for) investing activities
untuk) aktivitas investasi
Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from Financing
Pendanaan Activities
Pembayaran Liabilitas sew a (47.280.971) 11 (43.657.426) Payment to lease liabilties
Penerimaan dari pinjaman konversi - - Receipt from convertible loan
Penerimaan (pembayaran) dari
(16.796.100) -
pihak ketiga Receipt (payment) from third party
Pembayaran utang bank - (6.315.000.000) Payment for bank loan
Pembayaran utang pembiayaan Payment for consumer financing
(344.781.255) 21 (215.336.645)
konsumen payable
Arus kas bersih yang
diperoleh dari (digunakan (408.858.326) (6.573.994.071) Net cash flows provided by (used
untuk) aktivitas pendanaan for) financing activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Net Increase (Decrease) in Cash
20.259.923.734 1.608.087.410
Kas dan Setara Kas and Cash Equivalents
Cash and Cash Equivalents at
Kas dan Setara Kas Aw al Tahun 36.899.562.567 27.119.115.861
The Beginning of Year
Kas dan Setara Kas Akhir Cash and Cash Equivalents at
57.159.486.301 28.727.203.271
Tahun End of Year
Aktivitas non kas dijelaskan dalam Catatan 38 Non-cash activities are disclosed in Note 38.
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan Reconciliation of liabilities arising from financing activities
dijelaskan dalam Catatan 39. in Note 39.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 6 - Page
Page 11
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information
PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk
(dahulu PT Nobel Properti Kencana) (formerly PT Nobel Properti Kencana) (“the
(“Perseroan” atau “Entitas Induk”) didirikan Company” or “Holding Entity”) was
di Republik Indonesia berdasarkan Akta established in the Republic of Indonesia
Pendirian No. 29 tanggal 16 Mei 2013 based on the Notarial Deed No. 29 dated
oleh Subiyanto Putro, S.H., M.Kn., Notaris May 16, 2013, of Subiyanto Putro, S.H.,
di Jakarta. Akta pendirian ini telah M.Kn., Notary in Jakarta. The Deed of
mendapat pengesahan dari Menteri Establishment was approved by the Ministry
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Indonesia in its Decision Letter No.
No. AHU - 38449.AH.01. 01.TAHUN 2013 AHU38449.AH.01.01.TAHUN 2013 dated
Tanggal 15 Juli 2013 serta telah July 15, 2013 and was published in the
diumumkan dalam Berita Negara Republik Gazette of the Republic of Indonesia No. 76
Indonesia No. 76, Tambahan No. 111828 supplement No. 111828 dated September
tanggal 20 September 2013. 20, 2013.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the
Pemegang Saham yang dituangkan dalam Shareholders as outlined in Deed No. 89
Akta No. 89 tertanggal 18 Februari 2020 dated February 18, 2020 by Christina Dwi
oleh Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., Utami, SH., M.Hum., M.Kn., Notary in West
M.Kn., Notaris di Jakarta Barat, para Jakarta, the shareholders agreed to change
pemegang saham menyetujui perubahan the Company's name to PT Rockfields
nama Perseroan menjadi PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk. This Notarial Deed
Properti Indonesia, Tbk. Akta Notaris ini has been approved by the Minister of Law
telah mendapat persetujuan dari Menteri and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia based on Decree No. AHU-
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan 0014100.AH.01.02. Tahun 2020 dated
No. AHU-0014100.AH.01.02. Tahun 2020 February 18, 2020.
tertanggal 18 Februari 2020.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company's Articles of Association have
mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, most recently
terakhir berdasarkan Akta No. 214 based on Deed No. 214 dated July 29,
tertanggal 29 Juli 2022 oleh Jimmy Tanal, 2022, by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn, Notary in
S.H., M.Kn Notaris di Jakarta Selatan South Jakarta which has been notified to the
yang telah diberitahukan kepada Menteri Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia based on the Letter of
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Acceptance of Notification of Changes to
Pemberitahuan Perubahan Data Company Data No. AHU-AH.01.09-0045633
Perseroan No. AHU-AH.01.09-0045633 dated August 19, 2022.
tanggal 19 Agustus 2022.
Perseroan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta and its
kantor pusatnya beralamat di Gedung head office is located at Noble House
Noble House Lt. 35, Jl. Dr. Ide Anak Building Lv. 35, Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde
Agung Gde Agung Kav. E.4.2 No. 2, Agung Kav. E.4.2 No. 2, South Jakarta
Jakarta Selatan 12950. 12950.
Halaman - 7 - Page
Page 12
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM ( LANJUTAN ) 1. GENERAL ( CONTINUED )
a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information
(lanjutan) (continued)
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Entitas Induk berdasarkan Akta No. 161 Association of the Holding Entity Notarial
tertanggal 28 Mei 2020 oleh Christina Dwi Deed No. 161 dated May 28, 2020 by
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Notary Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum.,
Jakarta Barat, ruang lingkup kegiatan M.Kn, Notary in Jakarta, the scope of the
usaha Entitas Induk adalah menjalankan Company's business activities is to operate
usaha dalam bidang aktivitas perusahaan in the areas of holding company activities,
induk, perdagangan besar, dan real estat. wholesale trade, and real estate.
Per 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31,
2025, pengendali utama Grup adalah 2025, the ultimate beneficiary owner of The
keluarga Tuan Po Sun Kok. Group was the family of Mr. Po Sun Kok.
Perseroan mulai beroperasi secara The Company began commercial operations
komersial pada April 2019. Saat ini in April 2019. Currently, the Company does
Perseroan menjalankan usaha dalam business in the property and real estate
bidang properti dan real estate melalui sector through equity participation in the
penyertaan saham pada Perusahaan Subsidiaries.
Anak.
b. Dewan komisaris, dewan direksi, dan b. Board of Commissioners, Board of
karyawan Directors, and employees
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 As of March 31, 2026 and December 31,
Desember 2025, susunan Dewan 2025, the composition of the Company's
Komisaris dan Dewan Direksi Perseroan Board of Commissioners and Board of
adalah sebagai berikut: Directors was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama dan : : President Commissioner and
Faisal Rachman
Komisaris Independen Independent Commissioner
Komisaris Independen : Robert Joppy Kardinal : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Po Wiwiek Purnomo : President Director
Direktur : Dewi Susanti : Director
c. Komite audit c. Audit committee
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 As of March 31, 2026 and December 31,
Desember 2025, susunan komite audit 2025, the composition of the Company's
Perseroan adalah sebagai berikut: audit committee are as follows:
Komite Audit Audit committee
Ketua : Robert Joppy Kardinal : Chief
Anggota : Evangelista Ervandy : Member
Anggota : Winny Wijayanti : Member
Pembentukan komite audit telah sesuai The establishment of the Company‟s audit
dengan Peraturan Otoritas Jasa committee was in line with Financial
Keuangan (“POJK”) No. 55/POJK.04/2015 Services Authority Regulation (“POJK”) No.
tanggal 23 Desember 2015 tentang 55/POJK.04/2015 dated December 23, 2015
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan regardingEstablishment and Implementation
Kerja Komite Audit. Guidelines of Audit Committee Work.
Halaman - 8 - Page
Page 13
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM ( LANJUTAN ) 1. GENERAL ( CONTINUED )
d. Divisi audit internal dan sekretaris d. Internal audit division and corporate
Perseroan secretary
Kepala divisi audit internal Perseroan The head of the Company‟s internal audit
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 division as of March 31, 2026 and
Desember 2025 adalah Edmond Tryanto. December 31, 2025, was Edmond Tryanto.
Sehubungan dengan Peraturan Otoritas In connection with the Financial Services
Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014 Authority Regulation No. 35/POJK.04/2014
tanggal 8 Desember 2014 tentang dated December 8, 2014, concerning the
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Corporate Secretary of Issuers or Public
Perusahaan Publik (POJK 35/2014). Companies (POJK 35/2014). Hereby, based
Dengan ini, berdasarkan surat on the notification letter of appointment of
pemberitahuan penunjukan Sekretaris Corporate Secretary
Perusahaan No. 004/RPI/DIR/III/2026 No.004/RPI/DIR/III/2026 dated March 04,
tertanggal 04 Maret 2026, yaitu Bambang 2026, namely Bambang Ferdian.
Ferdian.
e. Jumlah karyawan e. Number of employees
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 As of March 31, 2026 and December 31,
Desember 2025, jumlah karyawan yang 2025, the number of employees owned by
dimiliki Perseroan dan Entitas Anak the Company and Subsidiaries was 47 and
adalah 47 dan 48 orang karyawan tetap 48 permanent employees (unaudited)
(tidak diaudit).
Personel manajemen kunci Perseroan Key management personnel of the
mencakup anggota Dewan Komisaris dan Company consist of members of the Board
Dewan Direksi. of Commissioners and Board of Directors
Halaman - 9 - Page
Page 14
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM ( LANJUTAN ) 1. GENERAL ( CONTINUED )
f. Struktur Grup f. Group Structure
Perseroan mempunyai kepemilikan saham The Company has direct or indirect
secara langsung maupun tidak langsung ownership of the subsidiaries (hereinafter
pada entitias anak (selanjutnya disebut referred to as "the Group"), consisting of:
“Grup”), yang terdiri dari:
Tahun Persentase
operasi kepemilikan
Nama entitas komersial/ (%) / Tahun
anak/ Year of Percentage of akuisisi/
Name of Lokasi/ Kegiatan usaha/ commercial ownership Year of
subsidiaries Location Principal activity operation (%) acquisition
Kepemilikan langsung / Direct ownership
Pembangunan dan
PT Graha Lestari Pemberian Jasa /
Jakarta 2015 99,99% 2013
Internusa Developer and
Delivery of Services
Pembangunan dan
PT Artha Mas Pemberian Jasa /
Jakarta - 2013
Investama Developer and 99,99%
Delivery of Services
Pembangunan,
Kontraktor dan
PT Graha Metta Pemberian Jasa /
Jakarta - 2015
Karuna Developer, 99,99%
Contractor and
Delivery of Services
Pembangunan dan
PT Knightsbridge
Pemberian Jasa /
Luxury Jakarta - 99,99% 2016
Developer and
Development
Delivery of Services
Pemberian Jasa /
PT Rajawali Mega
Jakarta Developer and - 99,99% 2018
Persada *)
Delivery of Services
Jumlah aset sebelum eliminasi /
Total asset before elimination
Nama entitas anak/ Nama proyek / 31 March / December 31,
Name of subsidiaries Project Name 2026 2025
Entitas anak kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT Graha Lestari Internusa Noble House Office Tower 661.645.165.728 650.298.976.580
PT Artha Mas Investama International Exchange House 340.794.023.811 340.796.681.582
PT Graha Metta Karuna - 29.582.157.982 29.602.623.592
PT Knightsbridge Luxury
Azerai 56.885.642.326 56.909.077.851
Development
Halaman - 10 - Page
Page 15
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM ( LANJUTAN ) 1. GENERAL ( CONTINUED )
g. Pelepasan entitas anak g. Disposal of subsidiaries
Berdasarkan pernyataan keputusan Based on the statement of shareholders'
pemegang saham No. 46 di luar rapat decision No. 46 outside the general meeting
umum pemegang saham tanggal 30 of shareholders dated December 30, 2024,
Desember 2024 oleh notaris Sandi by notary Sandi Guntara Trisna, S.H.,
Guntara Trisna, S.H., S.Kom.,M.M.,M.Kn S.Kom., M.M., M.Kn, notary in South
notaris di Jakarta Selatan, para pemegang Jakarta, the shareholders agreed to sell all
saham menyetujui untuk menjual seluruh shares owned by PT Rockfields Properti
saham milik PT Rockfields Properti Indonesia Tbk, amounting to 12,499 shares.
Indonesia Tbk sebesar 12.499 saham.
h. Penawaran Umum Saham Perusahaan h. Public Offering of Shares of the
Company
Pada tanggal 31 Agustus 2020, On August 31, 2020, the Company obtained
Perusahaan memperoleh pernyataan effective notification from the Financial
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan Services Authority (“OJK”) in its letter No.
(“OJK”) dalam suratnya No. S- S237/D.04/2020 to conduct the Limited
237/D.04/2020 untuk melakukan Public Offering ( “PUT”) for 287,037,000 of
Penawaran Umum Terbatas (“PUT”) The Company‟s shares to the public with a
sejumlah 287.037.000 lembar saham par value of Rp50 (full Rupiah) per share
Perusahaan kepada masyarakat dengan and offering Price of Rp1.340 (full Rupiah)
nilai nominal Rp50 (Rupiah penuh) per per share.
saham dengan harga pelaksanaan
Rp1.340 (Rupiah penuh) per saham
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 As of March 31, 2026 and December 31,
Desember 2025, seluruh saham 2025, all of The Company's issued shares
Perusahaan sebanyak 1.435.185.100 totaling 1,435,185,100 shares have been
lembar telah dicatatkan pada Bursa Efek listed on the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
a. Amendemen Standar yang berlaku a. Amendments to Standards effective in
efektif pada tahun berjalan the current year
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah In the current year, the Company has
menerapkan sejumlah amendemen PSAK applied a number of amendments to PSAK
yang relevan dengan operasinya dan that are relevant to its operations and
efektif untuk periode akuntansi yang effective for the accounting period beginning
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025. on or after January 1, 2025.
Halaman - 11 - Page
Page 16
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) (LANJUTAN) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
(CONTINUED)
a. Amendemen Standar yang berlaku a. Amendments to Standards effective in
efektif pada tahun berjalan (lanjutan) the current year (continued)
Penerapan atas amendemen PSAK yang The adoption of the following amendments
relevan dengan operasinya berikut tidak to PSAK that are relevant to its operation
mengakibatkan perubahan atas kebijakan does not result in changes to the Group's
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak accounting policies and has no material
material terhadap pengungkapan atau effect on the disclosures or amounts
jumlah yang dilaporkan pada tahun reported for the current or prior years, but
berjalan atau tahun-tahun sebelumnya, may affect future transactions:
tetapi dapat mempengaruhi transaksi
masa depan:
Amandemen PSAK 221: Pengaruh Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Kekurangan Ketertukaran. Exchangeability.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, the references to
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK the individual PSAK and ISAK will be
akan diubah sebagaimana diumumkan changed as published by Dewan Standar
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK – IAI”). Indonesia (“DSAK – IAI”).
b. Amendemen Standar telah diterbitkan b. Amendments to Standards issued not yet
tapi belum diterapkan adopted
Pada tanggal persetujuan laporan At the date of authorization of these financial
keuangan, amendemen atas PSAK yang statements, the following amendments to
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan PSAK relevant to the Group, which have
namun belum berlaku efektif, dengan been issued but are not yet effective, with
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai early application permitted, are as follows:
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada Effective for periods beginning on or after
atau setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen Classification and Measurement of
Keuangan (Amendemen PSAK 109 Financial Instruments (Amendments to
dan 107) PSAK 109 and 107)
Kombinasi Bisnis Entitas Business Combination of Entities under
Sepengendali (PSAK 338 (Revisi Common Control (PSAK 338 (Revised
2025)) 2025))
Efektif untuk periode yang dimulai pada Effective for periods beginning on or after
atau setelah tanggal 1 Januari 2027 January 1, 2027
PSAK 118 – Penyajian dan PSAK 118 - Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Disclosure in Financial Statements
Keuangan
Halaman - 12 - Page
Page 17
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) (LANJUTAN) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
(CONTINUED)
b. Amendemen Standar telah diterbitkan b. Amendments to Standards issued not yet
tapi belum diterapkan (Lanjutan) adopted (Continued)
Sampai dengan tanggal penerbitan As of the issuance date of the financial
laporan keuangan, dampak dari statements, the effects of adoption of those
penerapan atas amendemen standar amendments to standards on the financial
tersebut terhadap laporan keuangan tidak statements are not known nor reasonably
dapat diketahui atau di estimasi oleh estimable by management.
manajemen.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group‟s consolidated financial
telah disusun dan disajikan sesuai dengan statements have been prepared and
Standar Akuntansi Keuangan (SAK presented in accordance with Indonesian
Indonesia) yang meliputi Pernyataan Financial Accounting Standards (SAK
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Indonesia) which include the Statements of
dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“PSAK”)
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh and Interpretations of Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) Accounting Standards Board of the
dan merupakan Pilar 2 pada Kerangka Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-
Standar Pelaporan Keuangan Indonesia IAI”) and constitute Pillar 2 of the Indonesian
(KSPKI) serta Peraturan Otoritas Jasa Financial Reporting Standards Framework
Keuangan (OJK) No. VIII.G.7 tentang (KSPKI) and Financial Services Authority
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan (OJK) Regulation No. VIII.G.7 concerning
Keuangan Emiten atau Perusahaan “Presentation and Disclosure of Financial
Publik”. Laporan Keuangan ini tidak Statements of Issuers or Public Companies”.
dimaksudkan untuk menyajikan posisi These Financial Statements are not
keuangan, hasil operasi dan arus kas intended to present the financial position,
yang sesuai dengan prinsip akuntansi dan results of operations, and cash flows in
praktik pelaporan akuntansi yang berlaku accordance with generally accepted
umum di negara dan yurisdiksi lain. accounting principles and accounting
reporting practices in other countries and
jurisdictions.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, been prepared on a historical cost basis,
kecuali instrumen keuangan tertentu yang except for certain financial instruments that
diukur pada nilai wajar pada setiap akhir are measured at fair values at the end of
periode pelaporan, yang dijelaskan dalam each reporting period, as explained in the
kebijakan akuntansi di bawah ini. accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada Historical cost is generally based on the fair
nilai wajar dari imbalan yang diberikan value of the consideration given in exchange
dalam pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
Halaman - 13 - Page
Page 18
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements(continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan Fair value is the price that would be received
diterima untuk menjual suatu aset atau to sell an asset or paid to transfer a liability
harga yang akan dibayar untuk in an orderly transaction between market
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu participants at the measurement date,
transaksi teratur antara pelaku pasar pada regardless of whether that price is directly
tanggal pengukuran, terlepas dari apakah observable or estimated using another
harga tersebut dapat diamati secara valuation technique. In estimating the fair
langsung atau diestimasi menggunakan value of an asset or a liability, the Group
teknik penilaian lain. Dalam mengestimasi takes into account the characteristics of the
nilai wajar dari suatu aset atau liabilitas, asset or liability if market participants would
Grup memperhitungkan setiap take those characteristics into account when
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku pricing the asset or liability at the
pasar akan memperhitungkan karakteristik measurement date.
tersebut ketika menentukan harga aset
atau liabilitas pada tanggal pengukuran.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
menggunakan metode langsung dengan are prepared using the direct method by
mengklasifikasikan arus kas berdasarkan classifying cash flows on the basis of
aktivitas operasi, investasi, dan operating, investing, and financing activities.
pendanaan.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The directors have, at the time of
laporan keuangan, suatu ekspektasi yang authorization of the financial statements, a
memadai bahwa Grup memiliki sumber reasonable expectation that the Group has
daya yang cukup untuk melanjutkan adequate resources to continue in
keberadaan operasinya untuk di masa operational existence for the foreseeable
yang akan datang. Oleh karenanya, Grup future. Thus, they continue to adopt the
akan melanjutkan penerapan dasar going concern basis of accounting in
akuntansi kelangsungan usaha dalam preparing the consolidated financial
penyusunan laporan keuangan statements.
konsolidasian.
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan Group and entities (including structured
oleh Grup dan entitas anak (termasuk entities) controlled by the Company and its
entitas terstruktur). subsidiaries.
Halaman - 14 - Page
Page 19
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Pengendalian tercapai jika Grup memiliki Control is achieved where the Group has
kekuasaan atas investee; eksposur atau the power over the investee; is exposed, or
hak atas imbal hasil variabel dari has rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and has the
kemampuan untuk menggunakan ability to use its power to affect its returns.
kekuasaannya atas investee untuk
memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Grup menilai kembali apakah Perusahaan The Group reassesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari changes to one or more of the three
tiga elemen pengendalian yang elements of control listed above.
disebutkan di atas.
Ketika Grup memiliki hak suara kurang When the Group has less than a majority of
dari mayoritas di investee, grup memiliki the voting rights of an investee, it has power
kekuasaan atas investee ketika hak suara over the investee when the voting rights are
investor cukup untuk memberinya sufficient to give it the practical ability to
kemampuan praktis untuk mengarahkan direct the relevant activities of the investee
aktivitas relevan secara sepihak. Grup unilaterally. The Group considers all
mempertimbangkan seluruh fakta dan relevant facts and circumstances in
keadaan yang relevan dalam menilai assessing whether or not the Company‟s
apakah hak suara Grup cukup untuk voting rights in an investee are sufficient to
memberikan Perusahaan kekuasaan, give it power, including (i) the size of the
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara Group holding of voting rights relative to the
Grup relatif terhadap ukuran dan size and dispersion of holding of the other
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara vote holders; (ii) potential voting rights held
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki by the Group, other vote holders or other
oleh Grup, pemegang suara lain atau parties; (iii) rights arising from other
pihak lain; (iii) hak yang timbul dari contractual arrangements; and (iv) any
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap additional facts and circumstances that
fakta dan keadaan tambahan apapun indicate that the Group has, or does not
mengindikasikan bahwa Grup memiliki, have, the current ability to direct the
atau tidak memiliki, kemampuan kini untuk relevant activities at the time that decisions
mengarahkan aktivitas yang relevan pada need to be made, including voting patterns
saat keputusan perlu dibuat, termasuk at previous shareholders‟ meetings.
pola suara pemilikan dalam Rapat Umum
Pemegang Saham sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when
Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the
entitas anak dan akan dihentikan ketika subsidiary and ceases when the Group
Grup kehilangan pengendalian pada loses control of the subsidiary. Specifically,
entitas anak. Secara khusus, pendapatan income and expense of a subsidiary
dan beban entitas anak diakuisisi atau acquired or disposed of during the year are
dijual selama tahun berjalan termasuk included in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian dari income from the date the Group gains
tanggal diperolehnya pengendalian Grup control until the date when the Group
sampai tanggal ketika Grup berhenti ceases to control the subsidiary.
mengendalikan entitas anak.
Halaman - 15 - Page
Page 20
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Jika diperlukan, penyesuaian dapat When necessary, adjustments are made to
dilakukan terhadap laporan keuangan the financial statements of subsidiaries to
entitas anak agar kebijakan akuntansi bring their accounting policies in line with the
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. Group‟s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra- All intragroup assets and liabilities, equity,
grup, income, expenses and cash flows relating to
ekuitas, pendapatan, beban dan arus kas transactions between members of the Group
yang berkaitan dengan transaksi dalam are eliminated in full on consolidation.
Grup dieliminasi secara penuh pada saat
konsolidasi.
Kepentingan non-pengendali di entitas Non-controlling interests in subsidiaries are
anak diidentifikasi secara terpisah dari identified separately from the Group‟s equity
ekuitas Grup yang ada. Kepentingan therein. Those interests of non-controlling
pemegang saham nonpengendali yang stockholders that are present ownership
merupakan kepentingan kepemilikan yang interests entitling their holders to a
memberikan pemiliknya hak terhadap proportionate share of net assets upon
bagian proporsional aset bersih pada saat liquidation may initially be measured at fair
likuidasi pada awalnya dapat diukur value or at the non-controlling interests‟
sebesar nilai wajar atau bagian proportionate share of the fair value of the
proporsional kepentingan nonpengendali acquiree‟s identifiable net assets. The
atas nilai wajar aset bersih teridentifikasi choice of measurement is made on an
pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran acquisition-by-acquisition basis. Other non-
dibuat untuk masing-masing akuisisi. controlling interests are initially measured at
Kepentingan non-pengendali lain awalnya fair value. Subsequent to acquisition, the
diukur sebesar nilai wajar. Setelah carrying amount of non-controlling interests
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan is the amount of those interests at initial
nonpengendali adalah jumlah kepentingan recognition plus the non-controlling interests‟
tersebut pada pengakuan awal ditambah share of subsequent changes in equity
bagian kepentingan non-pengendali dari
perubahan selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan non-pengendali. Jumlah controlling interests. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiaries is attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company and the non-
dan kepentingan non-pengendali meskipun controlling interests, even if this results in the
hal tersebut mengakibatkan kepentingan non-controlling interests having a deficit
non-pengendali memiliki saldo defisit. balance.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group‟s ownership interest in
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat accounted for as equity transactions. The
dari kepemilikan Grup dan kepentingan non- carrying amounts of the Group‟s interest and
pengendali disesuaikan untuk mencerminkan the non-controlling interests are adjusted to
perubahan kepentingan relatifnya dalam reflect the changes in their relative interest in
entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat the subsidiaries. Any difference between the
kepentingan non-pengendali yang amount by which the non-controlling interests
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang are adjusted and the fair value of the
dibayar atau diterima diakui secara langsung consideration paid or received is recognized
dalam ekuitas dan diatribusikan kepada directly in equity and attributed to the owners of
pemilik entitas induk. the Company.
Halaman - 16 - Page
Page 21
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Ketika Grup kehilangan pengendalian When the Group loses control of a
pada entitas anak, keuntungan atau subsidiary,
kerugian yang diakui dalam laba rugi The gain or loss recognized in profit or loss is
dihitung sebagai perbedaan antara (i) calculated as the difference between (i) the
agregat nilai wajar pembayaran yang aggregate of the fair value of the
diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan consideration received and the fair value of
(retained interest) dan (ii) jumlah tercatat any retained interest and (ii) the previous
sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), carrying amount of the assets (including
dikurangi liabilitas dari entitas anak dan goodwill), less liabilities of the subsidiary and
setiap kepentingan non-pengendali. any non-controlling interests. All amounts
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income in relation to that
yang terkait dengan entitas anak dicatat subsidiary are accounted for as if the Group
seolah-olah Grup telah melepaskan had directly disposed of the related assets or
secara langsung aset atau liabilitas terkait liabilities of the subsidiary (i.e., reclassified to
entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba profit or loss or transferred to another
rugi atau ditransfer ke kategori lain dari category of equity as specified/permitted by
ekuitas sebagaimana ditentukan/diizinkan applicable accounting standards). The fair
oleh standar akuntansi yang berlaku). Nilai value of any investment retained in the
wajar setiap sisa investasi pada entitas former subsidiary at the date when control is
anak terdahulu pada tanggal hilangnya lost is regarded as the fair value on initial
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar recognition for subsequent accounting under
pada saat pengakuan awal untuk PSAK 109, when applicable, the cost on
perlakuan akuntansi berikutnya dalam initial recognition of an investment in an
PSAK 109, ketika berlaku, biaya associate or a joint venture.
perolehan pada saat pengakuan awal dari
investasi pada entitas asosiasi atau
ventura bersama.
Transaksi kombinasi bisnis sepengendali, Business combination of entities under
yaitu berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi transfer of business in relation to
entitas-entitas yang berada dalam suatu reorganization of entities within the same
kelompok usaha yang sama, bukan business group, is not a change of ownership
merupakan perubahan kepemilikan dalam in terms of economic substance; therefore,
arti substansi ekonomi, sehingga transaksi such a transaction cannot generate any gains
tersebut tidak dapat menimbulkan laba or losses for the Group as a whole as well as
atau rugi bagi kelompok usaha secara the individual entity within the business
keseluruhan maupun entitas individual group.
dalam kelompok usaha tersebut.
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transactions of entities
sepengendali, menurut PSAK 338 under common control, according to PSAK
“Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”, 338 "Business Combinations of Entities
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan under Common Control", are recognised at
metode penyatuan kepemilikan. Entitas carrying amount based on the pooling of
yang menerima bisnis maupun yang interest method. Both the entity that receives
melepas bisnis mengakui selisih the business and the entity that disposes of
kombinasi bisnis entitas sepengendali di the business recognise the difference in
ekuitas dalam akun modal tambahan yang business combination of entities under
disetor dan selanjutnya tidak dapat diakui common control in equity in the additional
sebagai laba rugi direalisasi atau paid-in capital account and subsequently
direklasifikasi ke saldo laba. cannot be recognised as realised gain or loss
or reclassified to retained earnings.
Halaman - 17 - Page
Page 22
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang d. Foreign currency transactions and
asing balances
Laporan keuangan individu masing- The individual financial statements of each
masing entitas Grup diukur dan disajikan Group entity are measured and presented in
dalam mata uang dari lingkungan ekonomi the currency of the primary economic
utama dimana Perusahaan beroperasi environment in which the Company operates
(mata uang fungsional). Laporan (its functional currency). The financial
keuangan Perusahaan disajikan dalam statements of the Company are presented in
mata uang Rupiah yang merupakan mata Indonesian Rupiah, which is the functional
uang fungsional Perusahaan dan mata currency of the Company and the
uang penyajian untuk laporan keuangan presentation currency for the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the financial statements of the
entitas Grup, transaksi dalam mata uang Group entities, transactions in currencies
selain mata uang fungsional entitas (mata other than the entity‟s functional currency
uang asing) diakui pada kurs yang berlaku (foreign currencies) are recognized at the
pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir rates of exchange prevailing at the dates of
periode pelaporan, pos moneter dalam the transactions. At the end of each
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs reporting period, monetary items
yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos- denominated in foreign currencies are
pos non-moneter yang diukur pada nilai retranslated at the rates prevailing at that
wajar dalam valuta asing dijabarkan date. Non-monetary items carried at fair
kembali pada kurs yang berlaku pada value that are denominated in foreign
tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos currencies are retranslated at the rates
non-moneter yang diukur dalam biaya prevailing on the date when the fair value
historis dalam valuta asing tidak was determined. Non-monetary items that
dijabarkan kembali. are measured in terms of historical cost in a
foreign currency are not retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui Exchange differences on monetary items
dalam laba rugi pada periode saat are recognized in profit or loss in the period
terjadinya. in which they arise.
e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas related to the Group (the reporting entity):
pelapor):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas person‟s family is related to the
pelapor jika orang tersebut: reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas reporting entity;
entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen iii. is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
Halaman - 18 - Page
Page 23
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties
(lanjutan) (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if any of the following conditions
berikut: apply:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity
anggota kelompok usaha yang sama are members of the same
(artinya entitas induk, entitas anak, Company (which means that each
dan entitas anak berikutnya saling parent, subsidiary, and fellow
berelasi dengan entitas lainnya); subsidiary is related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a
bersama merupakan anggota suatu member of a Company of which
kelompok usaha, yang mana entitas the other entity is a member);
lain tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of
bersama dari pihak ketiga yang sama; the same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a
dari entitas ketiga dan entitas yang third entity, and the other entity is
lain adalah entitas asosiasi dari an associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment
imbalan pasca kerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari salah satu entitas pelapor employees of either the reporting
atau entitas yang terkait dengan entity or an entity related to the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting
adalah entitas yang entity itself has such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring employers are also
maka entitas sponsor juga berelasi related to the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a); (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a)(i) has
(a)(i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity
atas entitas atau merupakan personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the
induk dari entitas); entity (or a parent of the entity);
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan bagian Company of which it is a part,
dari kelompok tersebut, menyediakan provides key management
jasa personel manajemen kunci personnel services to the reporting
kepada entitas pelapor atau kepada entity or to the parent of the
entitas induk dari entitas pelapor. reporting entity.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan parties, whether or not made at similar
kondisi dan persyaratan yang sama dengan terms and conditions as those done with
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan third parties, are disclosed in the financial
pada laporan keuangan. statements.
Halaman - 19 - Page
Page 24
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement
pada saat Grup menjadi salah satu pihak of financial position when the Group
dalam ketentuan kontraktual instrumen becomes a party to the contractual
tersebut. provisions of the instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar from the fair value of the financial assets
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika and financial liabilities, as appropriate, on
diperlukan pada pengakuan awal. Biaya initial recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan aset keuangan assets or financial liabilities at fair value
dan liabilitas keuangan pada nilai wajar through profit or loss are recognized
melalui laba rugi diakui langsung pada laba immediately in profit or loss.
rugi.
Aset keuangan Financial assets
Semua aset keuangan yang diakui All recognized financial assets are
selanjutnya diukur secara keseluruhan pada measured subsequently in their entirety at
biaya perolehan yang diamortisasi atau nilai either amortized cost or fair value,
wajar, tergantung pada klasifikasi aset depending on the classification of the
keuangan tersebut. financial assets.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya conditions are subsequently measured at
perolehan diamortisasi: amortized cost:
Aset keuangan dikelola dalam model The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
keuangan dalam rangka mendapatkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu yang semata-mata flows that are solely payments of
berasal dari pembayaran pokok dan bunga principal and interest (“SPPI”) on the
(“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at
(“FVTOCI”). Jika memenuhi kedua kondusif fair value through other comprehensive
berikut ini: income (“FVTOCI”):
Aset keuangan dikelola dalam model The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan tercapai business model whose objective is
dengan mendapat arus kas kontraktual achieved by both collecting contractual
dan menjual aset keuangan; dan cash flows and selling the financial
assets; and
Halaman - 20 - Page
Page 25
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Instrumen utang selanjutnya diukur pada Debt instruments that meet the following
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif conditions are subsequently measured at
lain (“FVTOCI”). Jika memenuhi kedua fair value through other comprehensive
kondusif berikut ini: (lanjutan) income (“FVTOCI”): (continued)
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu yang semata-mata flows that are solely payments of principal
berasal dari pembayaran pokok dan and interest on the principal amount
bunga dari jumlah pokok terutang. outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya By default, all other financial assets are
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi subsequently measured at fair value through
(“FVTPL”). profit or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Despite the foregoing, the Group may make
Grup dapat menetapkan pilihan tak the following irrevocable
terbatalkan pada saat pengakuan awal aset election/designation at initial recognition of a
keuangan sebagai berikut: financial asset as follows:
Grup dapat menyajikan perubahan The Group may irrevocably elect to
selanjutnya nilai wajar investasi pada present subsequent changes in the fair
instrumen ekuitas dalam laba rugi jika value of an equity investment in profit
kriteria tertentu dipenuhi; dan loss if certain criteria are met; and
Grup dapat menetapkan aset keuangan The Group may irrevocably designate a
memenuhi kriteria biaya, perolehan debt investment that meets the
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur amortized cost or FVTOCI criteria as
pada FVTPL, jika penetapan itu measured at FVTPL if doing so
mengeliminasi atau mengurangi secara eliminates or significantly reduces an
signifikan inkonsistensi pengukuran dan accounting mismatch.
pengakuan (accounting mismatch).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest method
suku bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi calculating the amortized cost of a debt
dari instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Halaman - 21 - Page
Page 26
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest
suku bunga efektif (lanjutan) method (continued)
Untuk instrumen keuangan selain yang For financial instruments other than
dibeli atau berasal dari aset keuangan purchased or originated credit-impaired
memburuk, suku bunga efektif adalah financial assets, the effective interest rate is
tingkat suku bunga yang secara tepat the rate that exactly discounts estimated
mendiskontokan penerimaan kas masa future cash receipts (including all fees and
depan (termasuk semua biaya dan poin points paid or received that form an integral
yang dibayarkan atau diterima yang part of the effective interest rate,
merupakan bagian yang tidak terpisahkan transaction costs, and other premiums or
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan discounts) excluding expected credit
premi atau diskon lainnya) tidak termasuk losses, through the expected life of the debt
kerugian kredit ekspektasian melalui umur instrument, or, where appropriate, a shorter
ekspektasian dari instrumen utang, atau, period, to the gross carrying amount of the
jika tepat, periode yang lebih pendek, ke debt instrument on initial recognition. For
jumlah tercatat bruto instrumen utang pada purchased or originated credit-impaired
saat pengakuan awal. Untuk aset financial assets, a credit-adjusted effective
keuangan yang dibeli atau yang berasal interest rate is calculated by discounting the
dari aset keuangan memburuk, suku bunga estimated future cash flows, including
efektif yang disesuaikan dengan risiko expected credit losses, to the amortized
kredit dihitung dengan mendiskontokan cost of the debt instrument on initial
estimasi arus kas masa depan, termasuk recognition.
estimasi kerugian kredit, ke biaya
perolehan diamortisasi instrumen utang
pada pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is
keuangan adalah nilai aset keuangan yang the amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku amortization using the effective interest
bunga efektif dari selisih antara nilai awal method of any difference between that
dan nilai jatuh temponya, disesuaikan initial amount and the maturity amount,
dengan penyisihan kerugiannya. Di sisi adjusted for any loss allowance. On the
lain, jumlah tercatat bruto aset keuangan other hand, the gross carrying amount of a
adalah biaya perolehan diamortisasi dari financial asset is the amortized cost of a
aset keuangan, sebelum disesuaikan financial asset before adjusting for any loss
dengan penyisihan kerugian. allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan Interest income is recognized using the
metode suku bunga efektif untuk instrumen effective interest method for debt
utang yang diukur selanjutnya pada biaya instruments measured subsequently at
perolehan diamortisasi dan pada FVTOCI. amortized cost and at FVTOCI. For
Untuk instrumen keuangan lain, kecuali financial instruments other than purchased
aset keuangan yang dibeli atau berasal dari or originated credit-impaired financial
aset keuangan yang memburuk, assets, interest income is calculated by
pendapatan bunga dihitung dengan applying the effective interest rate to the
menerapkan suku bunga efektif terhadap gross carrying amount of a financial asset,
jumlah tercatat bruto aset keuangan, except for financial assets that have
kecuali aset keuangan yang kemudian subsequently become credit-impaired.
mengalami penurunan nilai kredit.
Halaman - 22 - Page
Page 27
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest
suku bunga efektif (lanjutan) method (continued)
Untuk aset keuangan yang berasal dari For financial assets that have subsequently
aset keuangan memburuk, pendapatan become credit-impaired, interest income is
bunga diakui dengan menerapkan suku recognized by applying the effective
bunga efektif terhadap biaya perolehan interest rate to the amortized cost of the
diamortisasi dari aset keuangan tersebut. financial asset. If, in subsequent reporting
Jika pada periode pelaporan keuangan periods, the credit risk on the credit-
selanjutnya, risiko kredit aset keuangan impaired financial instrument improves so
tersebut membaik sehingga aset keuangan that the financial asset is no longer credit-
tidak lagi mengalami penurunan nilai kredit, impaired, interest income is recognized by
maka pendapatan bunga diakui dengan applying the effective interest rate to the
menerapkan suku bunga efektif terhadap gross carrying amount of the financial
jumlah tercatat bruto aset keuangan. asset.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi Interest income is recognized in profit or
dan dimasukkan dalam pos “Penghasilan loss and is included in the "Interest income“
bunga”. line item.
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi Financial assets that do not meet the
kriteria yang diukur pada biaya perolehan criteria for being measured at amortized
diamortisasi atau FVTOCI diukur pada cost or FVTOCI are measured at FVTPL,
FVTPL, khususnya: specifically:
Investasi dalam instrumen ekuitas Investments in equity instruments are
diklasifikasi sebagai FVTPL, kecuali classified as at FVTPL, unless the
Perusahaan menetapkan investasi Company designates an equity
ekuitas yang dimiliki tidak untuk investment that is neither held for
diperdagangkan dan bukan merupakan trading nor a contingent consideration
imbalan kontinjen dari kombinasi bisnis, arising from a business combination as
sebagai FVTOCI pada pengakuan at FVTOCI on initial recognition.
awal.
Instrumen utang yang tidak memenuhi Debt instruments that do not meet the
kriteria biaya perolehan diamortisasi amortized cost criteria or the FVTOCI
atau FVTOCI (di atas) diklasifikasi criteria (above) are classified as at
sebagai FVTPL. Sebagai tambahan, FVTPL. In addition, debt instruments
instrumen utang yang memenuhi that meet either the amortized cost
kriteria biaya perolehan diamortisasi criteria or the FVTOCI criteria may be
dan FVTOCI dapat ditetapkan sebagai designated as at FVTPL upon initial
FVTPL pada saat pengakuan awal recognition if such designation
apabila penetapan tersebut eliminates or significantly reduces a
mengeliminasi atau mengurangi secara measurement or recognition
signifikan inkonsistensi pengukuran dan inconsistency (so-called „accounting
pengakuan (yang disebut “inkonsistensi mismatch‟) that would arise from
akuntansi”) pengukuran dan pengakuan measuring assets or liabilities or
yang timbul dari pengukuran aset atau recognizing the gains and losses on
liabilitas atau pengakuan keuntungan them on different bases. The Company
dan kerugian dengan bal sahaasis has not designated any debt
berbeda. Perusahaan tidak instruments as at FVTPL.
Halaman - 23 - Page
Page 28
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
menetapkan instrumen utang sebagai
FVTPL.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Aset keuangan pada FVTPL (lanjutan) Financial assets at FVTPL (continued)
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured at
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting period,
Keuntungan atau kerugian diakui dalam with any fair value gains or losses recognized
laba rugi sepanjang bukan merupakan in profit or loss to the extent they are not part
bagian dari hubungan lindung nilai yang of a designated hedging relationship. The net
ditetapkan. Keuntungan atau kerugian gain or loss recognized in profit or loss
bersih yang diakui dalam laba rugi includes any dividend or interest earned on a
termasuk dividen atau bunga yang financial asset.
diperoleh atas aset keuangan.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata The carrying amount of financial assets that
uang asing ditentukan dalam mata uang are denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan dengan determined in that foreign currency and
menggunakan kurs spot pada setiap translated at the spot rate at the end of each
tanggal pelaporan. Secara spesifik, untuk reporting period. Specifically for financial
aset keuangan yang diukur pada biaya assets measured at amortized cost that are
perolehan diamortisasi yang bukan not part of a designated hedging relationship,
merupakan bagian dari hubungan lindung exchange differences are recognized in profit
nilai yang ditetapkan, selisih kurs diakui or loss.
dalam laba rugi.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Perusahaan mengakui penyisihan kerugian The Company recognizes a loss allowance
untuk kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) for expected credit losses (“ECL”) on trade
atas piutang usaha dan piutang lain-lain. and other accounts receivable. The amount
Nilai kerugian kredit ekspektasian of expected credit losses is updated at each
diperbarui pada tanggal pelaporan untuk reporting date to reflect changes in credit risk
mencerminkan perubahan risiko kredit since initial recognition of the respective
sejak pengakuan awal masing-masing financial instrument.
instrumen keuangan.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang Allowance for credit losses for trade accounts
usaha telah diukur sejumlah ECL 12 bulan. receivable has been measured at an amount
Dalam menentukan ECL pada piutang equal to 12-month ECL. In determining the
usaha, Perusahaan telah ECL on the trade accounts receivable, the
mempertimbangkan analisis posisi Company has taken into account the analysis
keuangan debitur saat ini, disesuaikan of the debtor‟s current financial position,
dengan faktor-faktor yang spesifik dari adjusted for factors that are specific to the
debitur dan kondisi ekonomi umum industri debtor and general economic conditions of
di mana debitur beroperasi dalam the industry in which the debtor operates in
memperkirakan kemungkinan terjadinya estimating the probability of default as well as
gagal bayar serta kerugian pada saat the loss upon default.
terjadinya gagal bayar.
Halaman - 24 - Page
Page 29
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been
telah ada peningkatan risiko kredit yang a significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, recognition. If, on the other hand, the credit
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen risk on the financial instrument has not
keuangan tidak meningkat secara signifikan increased significantly since initial recognition,
sejak pengakuan awal, Grup mengukur the Group measures the loss allowance for
penyisihan kerugian untuk instrumen that financial instrument at an amount equal
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. to 12-month ECL. The assessment of whether
Penilaian apakah ECL sepanjang umur lifetime ECL should be recognized is based
harus diakui didasarkan pada peningkatan on significant increases in the likelihood or
signifikan dalam kemungkinan terjadinya risk of a default occurring since initial
atau pada risiko gagal bayar sejak recognition, instead of on evidence of a
pengakuan awal dan bukan didasarkan financial asset being credit impaired at the
pada bukti aset keuangan yang mengalami reporting date or an actual default occurring.
kerugian kredit pada tanggal pelaporan
atau kejadian gagal bayar sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang Lifetime ECL represents the expected credit
umur merupakan kerugian kredit losses that will result from all possible default
ekspektasian yang timbul dari seluruh events over the expected life of a financial
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama instrument. In contrast, a 12-month ECL
perkiraan umur instrumen keuangan. represents the portion of lifetime ECL that is
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi expected to result from default events on a
ECL sepanjang umur yang timbul dari financial instrument that are possible within 12
peristiwa gagal bayar pada instrumen months after the reporting date.
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12
bulan setelah tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat financial instrument has increased
secara signifikan sejak pengakuan awal, significantly since initial recognition, the
Grup membandingkan risiko gagal bayar Group compares the risk of a default
yang terjadi pada instrumen keuangan pada occurring on the financial instrument as at the
tanggal pelaporan dengan risiko gagal reporting date with the risk of a default
bayar yang terjadi pada instrumen occurring on the financial instrument as at the
keuangan pada tanggal pengakuan awal. date of initial recognition. In making this
Dalam melakukan penilaian, Grup assessment, the Group considers both
mempertimbangkan baik informasi quantitative and qualitative information that is
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan reasonable and supportable, including
mendukung, termasuk pengalaman historis historical experience and forward-looking
dan informasi bersifat perkiraan masa information that is available without undue
depan, yang tersedia tanpa biaya atau cost or effort. Forward-looking information
upaya berlebihan. Informasi masa depan considered includes the future prospects of
yang dipertimbangkan mencakup prospek the industries in which the Group debtors
masa depan industri di mana debitur Grup operate, obtained from economic expert
beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli reports, financial analysts, governmental
ekonomi, analis keuangan, badan bodies, relevant think-tanks, and other similar
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi organizations, as well as consideration of
serupa lainnya, serta pertimbangan various external sources of actual and
berbagai sumber eksternal aktual dan forecast economic information that relates to
prakiraan informasi ekonomi yang terkait the Group's core operations.
dengan operasi inti Entitas Grup.
Halaman - 25 - Page
Page 30
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk (continued)
(lanjutan)
Secara khusus, informasi berikut In particular, the following information is taken
diperhitungkan ketika menilai apakah risiko into account when assessing whether credit
kredit telah meningkat secara signifikan risk has increased significantly since initial
sejak pengakuan awal: recognition:
terdapat penurunan yang signifikan pada an actual or expected significant
peringkat kredit eksternal instrumen deterioration in the financial instrument‟s
keuangan (jika ada) atau peringkat kredit external (if available) or internal credit
internal, baik secara aktual maupun yang rating;
diperkirakan;
penurunan yang signifikan pada significant deterioration in external market
instrumen pasar eksternal atas risiko indicators of credit risk for a particular
kredit untuk instrumen keuangan financial instrument, e.g., a significant
tertentu, contohnya penurunan signifikan increase in the credit spread, the credit
pada spread kredit, harga swap gagal default swap prices for the debtor, or the
bayar kredit bagi peminjam, atau rentang length of time or the extent to which the fair
waktu atau tingkat nilai wajar aset value of a financial asset has been less
keuangan lebih rendah dari biaya than its amortized cost;
perolehan diamortisasinya;
memburuknya kondisi usaha, keuangan existing or forecast adverse changes in
atau ekonomi yang terjadi saat ini atau business, financial, or economic conditions
prakiraan yang akan menyebabkan that are expected to cause a significant
penurunan signifikan atas kemampuan decrease in the debtor‟s ability to meet its
peminjam untuk menyelesaikan debt obligations;
kewajiban utangnya;
terdapat penurunan yang signifikan an actual or expected significant
terhadap hasil operasi peminjam, baik deterioration in the operating results of the
secara aktual atau yang diperkirakan debtor;
akan terjadi;
peningkatan risiko kredit secara significant increases in credit risk on other
signifikan pada instrumen keuangan financial instruments of the same debtor;
lainnya dari peminjam yang sama;
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset assessment, the Group presumes that the
keuangan telah meningkat secara credit risk on a financial asset has increased
signifikan sejak pengakuan awal ketika significantly since initial recognition when
pembayaran kontraktual tertunggak lebih contractual payments are more than 30 days
dari 30 hari, kecuali jika Grup memiliki past due unless the Company has
informasi yang wajar dan terdukung yang reasonable and supportable information that
menunjukkan hal sebaliknya. demonstrates otherwise.
Halaman - 26 - Page
Page 31
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk (continued)
(lanjutan)
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes
bahwa risiko kredit pada instrumen that the credit risk on a financial instrument
keuangan tidak meningkat secara signifikan has not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal jika instrumen recognition if the financial instrument is
keuangan tersebut ditetapkan memiliki determined to have low credit risk at the
risiko kredit yang rendah pada tanggal reporting date. A financial instrument is
pelaporan. Instrumen keuangan bertekad determined to have low credit risk if:
memiliki risiko kredit rendah jika:
instrument keuangan memiliki risiko the financial instrument has a low risk of
gagal bayar yang rendah; default;
debitur memiliki kapasitas yang kuat the debtor has a strong capacity to meet its
untuk memenuhi kewajiban arus kas contractual cash flow obligations in the near
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan term; and
memburuknya kondisi ekonomi dan adverse changes in economic and business
bisnis dalam jangka panjang dapat, conditions in the longer term may, but will
tetapi tidak selalu, menurunkan not necessarily, reduce the ability of the
kemampuan peminjam untuk memenuhi borrower to fulfill its contractual cash flow
kewajiban arus kas kontraktualnya. obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to have
risiko kredit rendah ketika aset memiliki low credit risk when the asset has an external
peringkat kredit eksternal 'investment grade' credit rating of „investment grade‟ in
sesuai dengan definisi yang dipahami accordance with the globally understood
secara global atau jika peringkat eksternal definition, or if an external rating is not
tidak tersedia, aset tersebut memiliki available, the asset has an internal rating of
peringkat internal 'performing'. Performing „performing‟. Performing means that the
berarti bahwa rekanan memiliki posisi counterparty has a strong financial position
keuangan yang kuat dan tidak ada jumlah and there is no past due amounts.
yang tertunggak.
Grup secara teratur memantau efektivitas The Group regularly monitors the
kriteria yang digunakan untuk effectiveness of the criteria used to identify
mengidentifikasi apakah telah terjadi whether there has been a significant increase
peningkatan risiko kredit yang signifikan dan in credit risk and revises them as appropriate
merevisinya jika perlu untuk memastikan to ensure that the criteria are capable of
bahwa kriteria tersebut mampu identifying a significant increase in credit risk
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit before the amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlahnya jatuh
tempo.
Halaman - 27 - Page
Page 32
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas keruqian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is
merupakan fungsi dari probability of default, a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian given default (i.e. the magnitude of the loss if
jika terjadi gagal bayar), dan eksposur pada there is a default), and the exposure at
gagal bayar. Penilaian probability of default default. The assessment of the probability of
dan loss given default berdasarkan data default and loss given default is based on
historis yang disesuaikan dengan informasi. historical data adjusted by forward-looking
information.
Masa depan seperti yang dijelaskan di atas. As described above. As for the exposure at
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk default, for financial assets, this is
aset keuangan, diwakili oleh nilai tercatat represented by the assets‟ gross carrying
bruto aset pada tanggal pelaporan. amount at the reporting date.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss
ekspektasi diestimasi sebagai selisih antara is estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh contractual cash flows that are due to the
tempo kepada Grup sesuai dengan kontrak Group in accordance with the contract and all
dan seluruh arus kas yang diekspektasi the cash flows that the Group expects to
akan diterima oleh Grup, didiskontokan receive, discounted at the original effective
pada suku bunga efektif awal. interest rate.
Apabila kerugian kredit ekspektasian Where lifetime ECL is measured on a
sepanjang umur diukur secara kolektif collective basis to cater for cases where
untuk kasus dimana bukti kenaikan evidence of significant increases in credit risk
signifikan risiko kredit pada level instrumen at the individual instrument level may not yet
individual tidak tersedia, instrumen be available, the financial instruments are
keuangan dikelompokkan dengan dasar Company on the following basis:
sebagai berikut:
Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang The nature of financial instruments (i.e.
usaha) dinilai sebagai Grup terpisah; trade receivables) are each assessed as
a separate Group;
Status jatuh tempo; Past-due status;
Sifat, besaran dan jenis industri debitur; Nature, size, and industry of debtors;
Sifat jaminan untuk piutang sewa Nature of collateral for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
Peringkat kredit eksternal jika tersedia. External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur The Grouping is reviewed regularly by
oleh manajemen untuk memastikan setiap management to ensure that each Company
kelompok mempunyai karakteristik risiko has the same risk characteristics.
yang sama.
Halaman - 28 - Page
Page 33
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas keruqian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian (lanjutan) credit losses (continued)
Jika Grup telah mengukur cadangan If the Group has measured the loss allowance
kerugian untuk instrumen keuangan for a financial instrument at an amount equal
sebesar ECL sepanjang umurnya pada to lifetime ECL in the previous reporting
periode pelaporan sebelumnya, tetapi period, but determines at the current reporting
menentukan pada tanggal pelaporan kini date that the conditions for lifetime ECL are no
bahwa kondisi untuk ECL sepanjang longer met, the Group measures the loss
umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup allowance at an amount equal to 12-month
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL at the current reporting date, except for
ECL 12 bulan pada tanggal pelaporan kini, assets for which the simplified approach was
kecuali untuk aset yang menggunakan used.
pendekatan yang disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk loss in profit or loss for all financial instruments
semua instrumen keuangan dengan with a corresponding adjustment to their
penyesuaian terkait ke jumlah tercatat carrying amount through a loss allowance
melalui akun cadangan kerugian, kecuali account, except for investments in debt
untuk investasi pada instrumen utang yang instruments that are measured at FVTOCI, for
diukur pada FVTOCI, di mana penyisihan which the loss allowance is recognized in
kerugian diakui dalam penghasilan other comprehensive income and
komprehensif lain dan diakumulasi dalam accumulated in the investment revaluation
cadangan revaluasi investasi, dan tidak reserve, and does not reduce the carrying
mengurangi nilai tercatat aset keuangan amount of the financial asset in the statement
pada laporan posisi keuangan. of financial position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only
keuangan jika dan hanya jika hak when the contractual rights to the cash flows
kontraktual atas arus kas yang berasal dari from the asset expire, or it transfers the
aset keuangan berakhir, atau Grup financial asset and substantially all the risks
mentransfer aset keuangan dan secara and rewards of ownership of the asset to
substansial mentransfer seluruh risiko dan another entity.
manfaat atas kepemilikan aset kepada
entitas lain.
Jika Grup tidak mentransfer serta tidak If the Group neither transfers nor retains all
memiliki secara substansial seluruh risiko the risks and rewards of ownership and
dan manfaat kepemilikan serta masih continues to control the transferred asset, the
mengendalikan aset yang ditransfer, maka Group recognizes its retained interest in the
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan asset and an associated liability for amounts it
atas aset yang ditransfer dan liabilitas may have to pay. If the Group retains all the
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus risks and rewards of ownership of a
dibayar. Jika Grup memiliki secara transferred financial asset, the Group
substansial seluruh risiko dan manfaat continues to recognize the financial asset and
kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, also recognizes a collateralized borrowing for
Grup masih mengakui aset keuangan dan the proceeds received.
juga mengakui pinjaman yang dijamin
sebesar pinjaman yang diterima.
Halaman - 29 - Page
Page 34
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets (continued)
(lanjutan)
Pada penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset
keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized cost, the difference
perolehan diamortisasi, perbedaan antara between the asset‟s carrying amount and the
nilai tercatat aset dan jumlah imbalan yang sum of the consideration received and
diterima dan piutang diakui dalam laba rugi. receivable is recognized in profit or loss. In
Selain itu, pada penghentian pengakuan addition, on derecognition of an investment in
investasi dalam instrumen utang yang a debt instrument classified as at FVTOCI,
diklasifikasikan sebagai FVTOCI, the cumulative gain or loss previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang accumulated in the investment revaluation
sebelumnya diakumulasi dalam cadangan reserve is reclassified to profit or loss. In
revaluasi investasi, direklasifikasi ke laba contrast, on derecognition of an investment in
rugi. Sebaliknya, pada penghentian an equity instrument which the Group has
pengakuan investasi dalam instrumen elected on initial recognition to measure at
ekuitas yang telah dipilih Perusahaan pada FVTOCI, the cumulative gain or loss
pengakuan awal untuk diukur di FVTOCI, previously accumulated in the investment
keuntungan atau kerugian kumulatif yang revaluation reserve is not reclassified to profit
sebelumnya diakumulasi dalam cadangan or loss, but is transferred to retained earnings.
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke
laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Perusahaan diklasifikasikan sebagai Company are classified as either financial
liabilitas keuangan atau ekuitas sesuai liabilities or as equity in accordance with the
dengan substansi perjanjian kontraktual dan substance of the contractual arrangements
definisi liabilitas keuangan dan instrumen entered into and the definitions of a financial
ekuitas. liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets of the
Perusahaan setelah dikurangi dengan seluruh Company after deducting all of its liabilities.
liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang Equity instruments issued by the Company are
diterbitkan oleh Perusahaan dicatat sebesar recorded at the proceeds received, net of direct
hasil penerimaan bersih setelah dikurangi issue costs.
biaya penerbitan langsung.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan: Financial liabilities that are not :
1) Imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi 1) contingent consideration of an acquirer in a
dalam kombinasi bisnis; business combination;
2) Dimiliki untuk diperdagangkan; atau 2) held-for-trading; or
3) Ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya 3) designated as at FVTPL, are subsequently
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost using the
dengan menggunakan metode suku effective interest method.
bunga efektif.
Halaman - 30 - Page
Page 35
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas (lanjutan) Instruments (continued)
Metode suku bunga efektif Effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan liabilities and of allocating interest expense over
dan metode untuk mengalokasikan biaya the relevant period.
bunga selama periode yang relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi discounts estimated future cash payments
pembayaran kas masa depan (mencakup (including all fees and points paid or received
seluruh komisi dan bentuk lain yang that form an integral part of the effective interest
dibayarkan dan diterima yang merupakan rate, transaction costs and other premiums or
bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga discounts) through the expected life of the
efektif, biaya transaksi dan premium dan financial liability, or, where appropriate, a shorter
diskonto lainnya) selama perkiraan umur period to the net carrying amount of financial
liabilitas keuangan, atau, jika lebih tepat, liabilities on initial recognition.
digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih dari liabilitas
keuangan pada saat pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in a
asing dan diukur pada biaya perolehan foreign currency and are measured at amortized
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, cost as at each reporting date, the foreign
keuntungan atau kerugian kurs mata uang exchange gains and losses are determined
asing ditentukan berdasarkan biaya perolehan based on the amortized cost of the instruments.
diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau These foreign exchange gains and losses are
kerugian kurs mata uang asing diakui dalam recognized in profit or loss for financial liabilities
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang tidak that are not part of a designated hedging
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai relationship. For those which are designated as
ditetapkan. Untuk yang ditetapkan sebagai a hedging instrument for a hedge of foreign
instrumen lindung nilai untuk lindung nilai atas currency risk, foreign exchange gains and losses
risiko mata uang asing, keuntungan dan are recognized in other comprehensive income
kerugian selisih kurs diakui dalam penghasilan and accumulated in a separate component of
komprehensif lain dan diakumulasikan dalam equity.
komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata For The fair value of financial liabilities
uang asing ditentukan dalam mata uang asing denominated in a foreign currency is determined
tersebut dan dijabarkan pada kurs yang in that foreign currency and translated at the
berlaku pada akhir periode pelaporan. spot rate at the end of the reporting period.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan The Company derecognizes financial liabilities
liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, when, and only when, the Company‟s
liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, obligations are discharged, cancelled or expired.
dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara The difference between the carrying amount of
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang the financial liability derecognized and the
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang consideration paid and payable is recognized in
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Halaman - 31 - Page
Page 36
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Saling hapus antar aset keuangan dan g. Offsetting of financial assets and financial
liabilitas keuangan liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya offset, and the net amount is presented in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan statement of consolidated financial position
konsolidasian jika Entitas memiliki hak yang when the Group has a legally enforceable
dapat dipaksakan secara hukum untuk right to set off the recognized amounts, and
melakukan saling hapus atas jumlah yang intends either to settle on a net basis, or to
telah diakui dan berintensi untuk realize the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto atau untuk simultaneously. A right to set-off must be
merealisasikan aset dan menyelesaikan available today rather than being contingent
liabilitasnya secara simultan. Hak saling on a future event and must be exercisable by
hapus harus ada pada saat ini daripada any of the counterparties, both in the normal
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu course of business and in the event of default,
peristiwa di masa depan dan harus insolvency or bankruptcy.
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam
situasi bisnis normal dan dalam peristiwa
gagal bayar, peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas meliputi kas, kas di Cash and cash equivalents include cash on
bank dan deposito berjangka yang jatuh hand, cash in banks and short-term time
temponya tidak lebih dari tiga bulan dari deposits with maturities of not more than
tanggal perolehannya. three months from the date of acquisition.
Kas dan bank yang telah dibatasi untuk Cash and bank that have been restricted for a
tujuan tertentu atau yang tidak dapat certain purpose or that cannot be used freely
digunakan secara bebas tidak didefinisikan are not defined as cash and bank, and are
sebagai kas dan bank, dan disajikan secara separately presented from cash and bank.
terpisah dari kas dan bank.
i. Piutang usaha i. Trade receivables
Piutang usaha adalah piutang pelanggan Trade receivables are amounts due from
terkait dengan penjualan jasa yang customers for sales of services performed in
dilakukan dalam kegiatan usaha. the ordinary course of business.
Piutang usaha pada awalnya diakui Trade receivables are recognized initially at
sebesar nilai wajar, dan selanjutnya diukur fair value, and subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif, method, less allowance for expected credit
dikurangi cadangan atas kerugian kredit losses.
ekspektasian.
j. Beban Dibayar Dimuka dan uang muka j. Prepaid expenses and advance
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya beneficial periods using the straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus. method.
Halaman - 32 - Page
Page 37
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
k. Aset tetap – Pemilikan Langsung k. Property, Plant, and Equipment – Direct
Acquisition
Aset tetap dicatat sebesar biaya perolehan Property, Plant, and equipment are stated at
setelah dikurangi akumulasi penyusutan cost, less accumulated depreciation and any
dan akumulasi kerugian penurunan nilai. accumulated impairment losses.
Biaya perolehan meliputi harga beli aset Such costs include the purchase price of
tetap. termasuk biaya-biaya yang dapat property and equipment, including costs
diatribusikan langsung untuk membawa directly attributable to bringing the asset to the
aset ke lokasi dan kondisi yang siap location and condition necessary for intended
digunakan. use.
Penyusutan aset tetap dilakukan dengan Property, Plant, and Equipment depreciation
menggunakan metode garis lurus (straight is computed using the straight-line method
line method) berdasarkan estimasi masa based on the estimated useful lives of the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai assets as follows:
berikut:
Tahun /
Years
Perlengkapan dan perabotan 4 Furniture and fixtures
Peralatan kantor 4 Office equipment
Kendaraan 8 Vehicle
Estimasi masa manfaat ekonomis, nilai The estimated useful lives, residual values
residu dan metode penyusutan ditelaah and depreciation method are reviewed at
setiap akhir tahun, dan dampak atas each year end, and the effect of any changes
perubahan estimasi tersebut dicatat secara in estimates is accounted for on a prospective
prospektif. basis.
Penyusutan dimulai pada saat aset tetap Depreciation begins when the property, plant,
tersedia untuk digunakan dan berhenti and equipment is available for use and
ketika aset tetap dihapuskan. Penyusutan remains stopped when the property and
tidak berhenti ketika aset tidak digunakan. equipment written off. Depreciation does not
cease when the asset is not used.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred. Other
terjadinya. Biaya biaya lain yang terjadi costs incurred subsequently to add to, replace
selanjutnya yang timbul untuk menambah, part of, or service an item of property and
mengganti atau memperbaiki aset tetap equipment are recognized as an asset if, and
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika only if it is probable that future economic
dan hanya jika besar kemungkinan manfaat benefits associated with the item will flow to
ekonomis di masa depan berkenaan the entity and the cost of the item can be
dengan aset tersebut akan mengalir ke measured reliably.
entitas dan biaya perolehan aset dapat
diukur secara andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property, plant, and equipment is
saat pelepasan atau ketika tidak ada derecognized upon disposal or when no
manfaat ekonomis masa depan yang future economic benefits are expected to
diharapkan timbul dari penggunaan aset arise from the continued use of the asset. Any
secara berkelanjutan. Keuntungan atau gains or losses arising on the disposal or
kerugian yang timbul dari pelepasan atau retirement of an item of property and
penghentian pengakuan suatu aset tetap equipment are determined as the difference
ditentukan sebagai selisih antara hasil between the sales proceeds and the carrying
penjualan dan nilai tercatat aset, dan diakui amount of the asset, and are recognized in
dalam laba rugi. profit or loss.
Halaman - 33 - Page
Page 38
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
l. Properti Investasi l. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar harga Investment properties are stated at cost,
perolehan, termasuk biaya transaksi, including transaction costs less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and impairment, if any, except
penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah land, which is not depreciated.
yang tidak disusutkan.
Jumlah tercatat termasuk bagian biaya The carrying amount includes the
penggantian dari properti investasi yang replacement cost of the existing investment
ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria property at the time of cost, if the recognition
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk criteria are met, and excludes the daily cost of
biaya harian penggunaan properti investasi. using the investment property.
Properti investasi adalah properti (tanah Investment property is property (land or a
atau bangunan, atau bagian dari suatu building, or part of a building, or both) held by
bangunan, atau keduanya) yang dikuasai the Company for the purpose of obtaining
oleh Perseroan untuk tujuan memperoleh economic benefits in the form of rental income
manfaat ekonomi berupa pendapatan sewa and/or capital appreciation. The property is
dan/atau kenaikan nilai (capital not used for the Company's operational
appreciation). Properti tersebut tidak activities (owner-occupied property) and is not
digunakan untuk kegiatan operasional intended for sale in the normal course of
Perseroan (owner-occupied property) dan business.
tidak dimaksudkan untuk dijual dalam
kegiatan usaha normal.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized at the
pada saat pelepasan atau ketika properti time of disposal or when the investment
investasi tersebut tidak digunakan lagi property is permanently unused and has no
secara permanen dan tidak memiliki future economic benefits to be expected upon
manfaat ekonomis di masa depan yang disposal. Gains or losses arising from the
dapat diharapkan pada saat pelepasannya. termination or disposal of an investment
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian property are recognized in profit or loss in the
atau pelepasan properti investasi diakui year of the termination or disposal.
dalam laba rugi pada tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Pemindahan ke properti investasi dilakukan Transfer to investment property is made if,
jika dan hanya jika terdapat perubahan and only if, there is a change in use indicated
penggunaan yang ditunjukkan dengan by the termination of the owner's usage,
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, commencement of an operating lease to
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain, another party or the completion of
atau selesainya pembangunan atau development or development.
pengembangan.
Halaman - 34 - Page
Page 39
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
l. Properti Investasi (lanjutan) l. Investment properties (continued)
Untuk pemindahan dari properti investasi ke For transfers from investment property to
properti yang digunakan sendiri, Perseroan property used alone, the Company uses the
menggunakan metode biaya pada tanggal cost method on the date of change of use. If
perubahan penggunaan. Jika properti the investment property of the Company
investasi Perseroan mencatat properti records the investment property in
investasi tersebut sesuai dengan kebijakan accordance with the policy of the fixed asset
aset tetap sampai dengan tanggal up to the date of expiration of the change of
berakhirnya perubahan penggunaan. use.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran line method based on the estimated useful
miasa manfaat ekonomis aset tetap lives of fixed assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun /
Years
Bangunan dan Prasarana 4-20 Building and infrastuctures
(5% - 25%)
m. Konstruksi dalam pengerjaan m. Construction in progress
Konstruksi dalam pengerjaan dinyatakan Construction in progress is stated at cost.
berdasarkan biaya perolehan. Biaya Cost includes the cost of land and
perolehan termasuk biaya perolehan tanah accumulated construction costs.
dan akumulasi biaya pembangunan. Construction in progress includes
Konstruksi dalam pengerjaan meliputi construction that is earmarked for inventory,
pembangunan yang diperuntukkan untuk property, plant and equipment, or investment
menjadi persediaan, aset tetap atau property upon completion, and construction
properti investasi pada saat for which the allocation cannot be reliably
penyelesaiannya dan pembangunan yang determined at the reporting date. When the
belum dapat ditentukan secara andal construction is completed and ready for use,
pembagian peruntukannya pada saat the amount of costs incurred is reclassified
tanggal pelaporan. Pada saat to the appropriate “Inventories,” “Property,
pembangunan tersebut selesai dan siap Plant and Equipment,” or “Investment
digunakan, jumlah biaya yang terjadi Property” account.
direklasifikasi ke akun “Persediaan”, “Aset
Tetap” atau “Properti Investasi” yang
bersangkutan.
Akumulasi biaya konstruksi bangunan The accumulated costs of the construction of
dikapitalisasi sebagai "aset dalam buildings are capitalized as “construction in
penyelesaian". Biaya tersebut direklasifikasi progress”. These costs are reclassified to
ke akun aset tetap pada saat proses fixed asset accounts when the construction
konstruksi atau pemasangan selesai. or installation is complete. Depreciation is
Penyusutan dibebankan pada saat aset charged when the asset is ready to be used.
tersebut siap untuk digunakan.
n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
sebesar nilai yang lebih rendah antara cost or net realizable value
biaya perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan The cost of land for development consists of
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan pre-acquisition and acquisition costs of land.
tanah. Tanah untuk pengembangan akan The cost of land will be transferred to land
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang and building under construction when the land
sedang dalam pembangunan pada saat tanah is ready for development.
tersebut siap dibangun.
Halaman - 35 - Page
Page 40
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan menelaah nilai tercatat aset Company reviews the carrying amount of non-
non-keuangan untuk menentukan apakah financial assets to determine whether there is
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah any indication that those assets have suffered
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat an impairment loss. If any such indication
indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari exists, the recoverable amount of the asset is
aset diestimasi untuk menentukan tingkat estimated in order to determine the extent of
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila the impairment loss (if any). Where it is not
tidak memungkinkan untuk mengestimasi possible to estimate the recoverable amount
jumlah terpulihkan atas suatu aset of an individual asset, the Company estimates
individual, Perusahaan mengestimasi the recoverable amount of the cash
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas generating unit to which the asset belongs.
atas aset. Ketika dasar alokasi yang wajar When a reasonable and consistent basis of
dan konsisten dapat diidentifikasi, aset allocation can be identified, the corporate
Perusahaan juga dialokasikan ke masing- assets are also allocated to individual cash
masing kelompok unit penghasil kas, atau generating units, or otherwise, they are
sebaliknya, mereka dialokasikan ke allocated to the smallest group of cash
kelompok terkecil dari kelompok unit generating units for which a reasonable and
penghasil kas di mana dasar alokasi yang consistent allocation basis can be identified.
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi.
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi Recoverable amount is the higher of fair value
antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan less cost to sell and value in use. In assessing
dan nilai pakai. Dalam menilai nilai value in use, the estimated future cash flows
pakainya, estimasi arus kas masa depan are discounted to their present value using a
didiskontokan ke nilai kini menggunakan pretax discount rate that reflects current
tingkat diskonto sebelum pajak yang market assessments of the time value of
menggambarkan penilaian pasar kini dari money and the risks specific to the asset for
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas which the estimates of future cash flows have
aset yang mana estimasi arus kas masa not been adjusted.
depan belum disesuaikan.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi In determining fair value less costs to sell,
biaya untuk menjual, digunakan harga recent market transactions are taken into
transaksi pasar terakhir, jika tersedia. Jika account, if available. If no such transactions
tidak terdapat transaksi tersebut, can be identified, an appropriate valuation
menggunakan model penilaian yang sesuai model is used to determine the fair value of
untuk menentukan nilai wajar aset. the asset. These calculation is corroborated
Perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian by valuation multiples or other available fair
berganda atau indikator nilai wajar lain yang value indicators.
tersedia.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non If the recoverable amount of the non-financial
keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil asset (cash generating unit) is less than its
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the
penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar asset (cash generating unit) is reduced to its
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai recoverable amount and an impairment loss is
segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Halaman - 36 - Page
Page 41
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
(lanjutan) (continued)
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil reverses, the carrying amount of the asset (or
kas) ditingkatkan ke estimasi yang direvisi a cash-generating unit) is increased to the
dari jumlah terpulihkannya, namun revised estimate of its recoverable amount,
kenaikan jumlah tercatat tidak boleh but so that the increased carrying amount
melebihi jumlah tercatat ketika kerugian does not exceed the carrying amount that
penurunan nilai tidak diakui untuk aset would have been determined had no
(atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun impairment loss been recognized for the asset
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan (or cash-generating unit) in prior years. A
nilai diakui segera dalam laba rugi. reversal of an impairment loss is recognized
immediately in profit or loss.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3f. assets is discussed in Note 3f.
p. Sewa p. Leases
Perusahaan sebagai penyewa The Company as lessee
Perusahaan menilai apakah sebuah kontrak The Company assesses whether a contract is
mengandung sewa, pada tanggal insepsi or contains a lease at the inception of the
kontrak. Perusahaan mengakui aset hak contract. The Company recognizes a right of-
guna dan liabilitas sewa terkait sehubungan use asset and a corresponding lease liability
dengan seluruh kesepakatan sewa di mana with respect to all lease arrangements in
Perusahaan merupakan penyewa, kecuali which it is the lessee, except for short-term
untuk sewa jangka pendek (yang leases (defined as leases with a lease term of
didefinisikan sebagai sewa yang memiliki 12 months or less) and leases of low value
masa sewa 12 bulan atau kurang) dan assets. For these leases, the Company
sewa yang aset pendasarnya bernilai recognizes the lease payments as an
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, operating expense on a straight-line basis
Perusahaan mengakui pembayaran sewa over the term of the lease unless another
sebagai beban operasi secara garis lurus systematic basis is more representative of the
selama masa sewa kecuali dasar sistematis time pattern in which economic benefits from
lainnya lebih merepresentasikan pola the leased assets are consumed.
konsumsi manfaat penyewa dari aset sewa.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai The lease liability is initially measured at the
kini pembayaran sewa masa depan yang present value of the lease payments that are
belum dibayarkan pada tanggal permulaan, not paid at the commencement date,
yang didiskontokan menggunakan suku discounted by using the rate implicit in the
bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga lease. If this rate cannot be readily
ini tidak dapat ditentukan, Perusahaan determined, the Company uses the
menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate specific to the
inkremental khusus untuk penyewa. lessee.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan Lease payments included in the
dalam pengukuran liabilitas sewa terdiri measurement of the lease liability
atas: comprise:
Pembayaran tetap (termasuk Fixed lease payments (including in
pembayaran tetap secara-substansi), substance fixed payments), less any
dikurangi insentif sewa; lease incentives;
Halaman - 37 - Page
Page 42
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai The lease liability is initially measured at the
kini pembayaran sewa masa depan yang present value of the lease payments that are
belum dibayarkan pada tanggal permulaan, not paid at the commencement date,
yang didiskontokan menggunakan suku discounted by using the rate implicit in the
bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga lease. If this rate cannot be readily
ini tidak dapat ditentukan, Perusahaan determined, the Company uses the
menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate specific to the
inkremental khusus untuk penyewa. lessee. (continued)
(lanjutan)
Pembayaran sewa variabel yang Variable lease payments that depend on
bergantung pada indeks atau suku an index or rate, initially measured using
bunga yang pada awalnya diukur the index or rate at the commencement
dengan menggunakan indeks atau date;
suku bunga pada tanggal permulaan;
Jumlah yang diperkirakan akan The amount expected to be payable by
dibayarkan oleh penyewa dalam the lessee under residual value
jaminan nilai residual; guarantees;
Harga eksekusi opsi beli jika penyewa The exercise price of purchase options, if
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi the lessee is reasonably certain to
tersebut; dan exercise the options; and
Pembayaran penalti karena Payments of penalties for terminating the
penghentian sewa jika masa sewa lease, if the lease term reflects the
merefleksikan bahwa penyewa exercise of an option to terminate the
mengeksekusi opsi untuk lease.
menghentikan sewa.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos The lease liability is presented as a separate
terpisah dalam laporan posisi keuangan. line in the statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured
meningkatkan jumlah tercatat untuk by increasing the carrying amount to reflect
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa the interest on the lease liability (using the
(menggunakan metode suku bunga efektif) effective interest method) and by reducing the
dan dengan mengurangi jumlah tercatat carrying amount to reflect the lease payments
untuk merefleksikan sewa yang telah made.
dibayar.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas The Company remeasures the lease liability
sewa (dan melakukan penyesuaian terkait (and makes a corresponding adjustment to
terhadap aset hak-guna) jika: the related right-of-use assets) whenever:
terdapat perubahan dalam masa sewa the lease term has changed, or there is
atau perubahan dalam penilaian atas a change in the assessment of the
eksekusi opsi pembelian, di mana exercise of a purchase option, in which
liabilitas sewa diukur dengan case the lease liability is remeasured by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments
revisian menggunakan tingkat using a revised discount rate;
diskonto revisian;
Halaman - 38 - Page
Page 43
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Perusahaan mengukur kembali liabilitas The Company remeasures the lease liability
sewa (dan melakukan penyesuaian terkait (and makes a corresponding adjustment to
terhadap aset hak-guna) jika: (lanjutan) the related right-of-use assets) whenever:
(continued)
terdapat perubahan sewa masa depan the lease payments change due to
sebagai akibat dari perubahan indeks changes in an index or rate or a change
atau perubahan perkiraan pembayaran in expected payment under a
berdasarkan nilai residual jaminan di guaranteed residual value, in which
mana liabilitas sewa diukur kembali cases the lease liability is remeasured
dengan mendiskontokan pembayaran by discounting the revised lease
sewa revisian menggunakan tingkat payments using the initial discount rate
diskonto awal (kecuali jika (unless the lease payments change is
pembayaran sewa berubah karena due to a change in a floating interest
perubahan suku bunga mengambang, rate, in which case a revised discount
di mana tingkat diskonto revisian rate is used); or
digunakan); atau
Kontrak sewa dimodifikasi dan a lease contract is modified, and the
modifikasi sewa tidak dicatat sebagai lease modification is not accounted for
sewa terpisah, di mana liabilitas sewa as a separate lease, in which case the
diukur dengan mendiskontokan lease liability is remeasured by
pembayaran sewa revisian discounting the revised lease payments
menggunakan tingkat diskonto using a revised discount rate.
revisian.
Aset hak guna terdiri dari pengukuran awal The right-of-use assets comprise the initial
atas liabilitas sewa, pembayaran sewa measurements of the corresponding lease
yang dilakukan pada saat atau sebelum liability, lease payments made at or before
permulaan sewa, dan biaya langsung awal. the commencement day and any initial direct
Aset hak guna selanjutnya diukur sebesar costs. They are subsequently measured at
biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less accumulated depreciation and
kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Halaman - 39 - Page
Page 44
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Jika Perusahaan dibebankan kewajiban Whenever the Company incurs an obligation
atas biaya membongkar dan memindahkan for costs to dismantle and remove a leased
aset sewa, merestorasi tempat di mana aset asset, restore the site on which it is located or
berada atau merestorasi aset pendasar ke restore the underlying assets to the conditions
kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan required by the terms and conditions of the
ketentuan sewa, provisi diakui dan diukur lease, a provision is recognized and
sesuai PSAK 237. Biaya tersebut measured under PSAK 237. Liabilities
diperhitungkan dalam aset hak guna terkait. resulting from such obligation are recorded as
Liabilitas yang timbul atas kewajiban “asset retirement obligation”.
tersebut dicatat sebagai “kewajiban
pembongkaran aset”.
Aset hak guna disusutkan selama periode Right-of-use assets are depreciated over the
yang lebih singkat antara masa sewa dan shorter period of the lease term and the
masa manfaat aset pendasar. Jika sewa useful life of the underlying assets. If a lease
mengalihkan kepemilikan aset pendasar transfers ownership of the underlying assets
atau jika biaya perolehan aset hak-guna or the cost of the right-of-use assets reflects
merefleksikan bahwa Perusahaan akan that of the Company expects to exercise a
mengeksekusi opsi beli, aset hak-guna purchase option, the related right-of-use asset
disusutkan selama masa manfaat aset is depreciated over the useful life of the
pendasar. Penyusutan dimulai pada tanggal underlying assets. The depreciation starts at
permulaan sewa. the commencement date of the lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos The right-of-use assets are presented as a
terpisah di laporan posisi keuangan. separate line in the statement of financial
position.
Perusahaan menerapkan PSAK 236 untuk The Company applied PSAK 236 to
menentukan apakah aset hak-guna determine whether right-of-use assets are
mengalami penurunan nilai dan mencatat impaired and records identified impairment
kerugian penurunan nilai yang teridentifikasi losses as described in the impaired assets
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan policy.
aset penurunan nilai.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada Variable rents that do not depend on an index
indeks atau suku bunga tidak or rate are not included in the measurements
diperhitungkan dalam pengukuran liabilitas of the lease liability and the right-of-use asset.
sewa dan aset hak-guna. Pembayaran The related payments are recognized as an
terkait diakui sebagai beban dalam periode expense in the period in which the event or
di mana peristiwa atau kondisi yang memicu condition that triggers those payments occur.
pembayaran tersebut terjadi.
Halaman - 40 - Page
Page 45
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
q. Provision q. Provision
Provisi diakui ketika Perusahaan memiliki Provisions are recognized when the Company
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal or
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa constructive) as a result of a past event, it is
lalu. Kemungkinan besar perusahaan probable that the Company will be required to
diharuskan menyelesaikan kewajiban, dan settle the obligation, and a reliable estimate
estimasi yang andal mengenai jumlah can be made of the amount of the obligation.
kewajiban tersebut dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is the
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the present obligation at the end of the
kini pada akhir periode pelaporan, dengan reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan and uncertainties surrounding the obligation.
ketidakpastian yang meliputi kewajibannya. Where a provision is measured using the
Apabila suatu provisi diukur menggunakan cash flows estimated to settle the present
arus kas yang diperkirakan untuk obligation, its carrying amount is the present
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai value of those cash flows.
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas.
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits
Imbalan pasca kerja imbalan pasti Defined post-employment benefits
Perusahaan memberikan imbalan pasca The Company provides defined post-
kerja imbalan pasti untuk para karyawannya employment benefits for its employees as
sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja required under Job Creation Act No. 11/2020
No. 11/2020 dan Peraturan Pemerintah No. and Government Regulation No. 35/2021
35/2021.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan The cost of providing benefits is determined
dengan menggunakan metode projected using the projected unit credit method, with
unit credit, dengan penilaian aktuaria yang actuarial valuations being carried out at the
dilakukan pada setiap akhir periode end of each annual reporting period.
pelaporan tahunan.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial yang tercermin and losses, is reflected immediately in the
langsung dalam laporan posisi keuangan statement of financial position with a charge
yang dibebankan atau dikreditkan ke or credit recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain pada periode income in the period in which they occur.
terjadinya.
Pengukuran kembali diakui dalam Remeasurement recognized in other
penghasilan komprehensif lain tercermin comprehensive income is reflected as a
sebagai pos terpisah pada penghasilan separate item under other comprehensive
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan income in the equity and will not be
direklasifikasi ke laba rugi. Biaya jasa lalu reclassified to profit or loss. Past service cost
diakui dalam laba rugi pada periode is recognized in profit or loss in the period of a
amendemen program. Beban bunga plan amendment. Interest expense is
dihitung dengan mengalikan tingkat calculated by applying the discount rate at the
diskonto pada awal periode imbalan pasti beginning of the period to the defined benefit
dengan liabilitas imbalan pasti. liabilities.
Halaman - 41 - Page
Page 46
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
r. Imbalan Kerja (lanjutan) r. Employee Benefits (continued)
Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as
berikut: follows:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian); and losses on curtailments and
settlements);
Beban bunga; Interest expense;
Pengukuran kembali. Remeasurement.
Perusahaan menyajikan dua komponen The Company presents the first two
pertama dari biaya imbalan pasti di laba components of defined benefit costs in profit
rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen or loss. Curtailment gains and losses are
dicatat sebagai biaya jasa lalu. accounted for as past service costs.
Liabilitas imbalan pasca kerja yang diakui The employee benefits obligation recognized
pada laporan posisi keuangan merupakan in the statements of financial position
defisit aktual dalam program imbalan pasti represents the actual deficit in the Company's
Perusahaan. defined benefit plan.
s. Pengakuan pendapatan dan beban s. Revenue and expenses recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan Revenue is measured based on the
yang perusahaan memperkirakan menjadi consideration to which the Company expects
haknya dalam kontrak dengan pelanggan to be entitled in a contract with a customer
dan tidak termasuk jumlah yang ditagih atas and excludes amounts collected on behalf of
nama pihak ketiga. third parties.
Dalam menentukan pengakuan In determining revenue recognition, the
pendapatan, Perusahaan melakukan Company performs an analysis of
analisa transaksi melalui lima langkah transactions through the following five steps
analisa berikut: of assessment:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers with
pelanggan, dengan kriteria sebagai certain criteria as follows:
berikut:
Kontrak telah disetujui oleh pihak- The contract has been agreed upon by
pihak terkait dalam kontrak; the parties involved in the contract;
Perusahaan bisa mengidentifikasi The Company can identify the rights of
hak dari pihak-pihak terkait dan relevant parties and the terms of
jangka waktu pembayaran dari payment for the goods or services to
barang atau jasa yang akan be transferred;
dialihkan;
Kontrak memiliki substansi The contract has commercial
komersial. substance.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak promises in the contract to transfer the
untuk menyerahkan barang atau jasa distinctive goods or services to the
yang memiliki karakteristik berbeda ke customer.
pelanggan.
Halaman - 42 - Page
Page 47
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
s. Pengakuan pendapatan dan beban s. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Dalam menentukan pengakuan In determining revenue recognition, the
pendapatan, Perusahaan melakukan Company performs analysis of transactions
analisa transaksi melalui lima langkah through the following five steps of
analisa berikut (lanjutan): assessments (continued):
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif discounts, returns, sales incentives, and
penjualan, dan pajak pertambahan value-added tax, which an entity expects
nilai, yang berhak diperoleh suatu to be entitled in exchange for
entitas sebagai kompensasi atas transferring promised goods or services
diserahkannya barang atau jasa yang to a customer.
dijanjikan ke pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi 4. Allocate the transaction price to each
kepada setiap kewajiban pelaksanaan performance obligation on the basis of
dengan menggunakan dasar harga jual the selling prices of each good or service
dari setiap barang atau jasa yang promised in the contract.
dijanjikan di kontrak.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (sepanjang customer (over time or at a point in
waktu atau pada suatu waktu tertentu). time).
Pendapatan dari penjualan barang diakui Revenue from the sale of goods is recognized
pada saat pengendalian atas barang telah when the control of goods has been
dialihkan kepada pelanggan. transferred to the customer.
Pendapatan dari penjualan jasa diakui pada Revenue from the rendering of services is
saat pelanggan telah menerima dan recognized when the customer has received
mengkonsumsi manfaat dari jasa tersebut. and consumed the benefit from the services.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for
setiap kontrak. Aset kontrak diakui apabila each contract. A contract asset is recognized
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi when the performance obligation satisfied is
melebihi pembayaran yang dilakukan oleh more than the payments by the customer. A
pelanggan. Liabilitas kontrak diakui ketika contract liability is recognized when the
pembayaran yang dilakukan oleh pelanggan payments by the customer are more than the
melebihi kewajiban pelaksanaan yang telah performance obligation satisfied. The contract
dipenuhi. Liabilitas kontrak akan direalisasi liability will be realized when the performance
ketika kewajiban pelaksanaan telah obligation has been satisfied.
dipenuhi.
Halaman - 43 - Page
Page 48
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
s. Pengakuan pendapatan dan beban s. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Aset kontrak disajikan dalam "Piutang Contract assets are presented under "Trade
usaha", dan liabilitas kontrak disajikan receivables", and contract liabilities are
dalam "Pendapatan diterima dimuka". presented under "Unearned income". The
Kriteria tertentu juga harus terpenuhi untuk specific criteria also must be met for each of
setiap aktivitas Perusahan seperti yang the Company's activities as described
dijelaskan di atas. above.
Penghasilan bunga dari aset keuangan Interest income from a financial asset is
diakui jika kemungkinan besar manfaat recognized when it is probable that the
ekonomik akan mengalir ke Perusahaan economic benefits will flow to the Company
dan jumlah penghasilan dapat diukur and the amount of income can be measured
secara andal. reliably.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
t. Pajak penghasilan t. Income tax
Beban pajak penghasilan merupakan Income tax expense represents the sum of
jumlah pajak kini terutang dan pajak the tax currently payable and deferred tax.
tangguhan.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak taxable profit for the year. Taxable profit
berbeda dari laba sebelum pajak seperti differs from net profit as reported in profit or
yang dilaporkan di laba rugi karena tidak loss because it excludes items of income or
memperhitungkan penghasilan atau beban expense that are taxable or deductible in
yang dikenakan pajak atau dikurangkan other years, and it further excludes items
pada tahun berbeda dan tidak that are never taxable or deductible. The
memperhitungkan pos-pos yang tidak Company‟s liability for current tax is
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat calculated using tax rates that have been
dikurangkan. Liabilitas Perusahaan untuk enacted or substantively enacted by the end
pajak kini dihitung berdasarkan tarif pajak of the reporting period.
yang telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang A provision is recognized for those matters
tidak pasti, tetapi kemungkinan besar akan for which the tax determination is uncertain,
mengakibatkan arus keluar dana kepada but it is considered probable that there will
otoritas pajak. Provisi diukur sebesar be a future outflow of funds to a tax
estimasi terbaik atas jumlah ekspektasi authority. The provisions are measured at
yang terutang. Penilaian berdasarkan the best estimate of the amount expected to
pertimbangan profesional pajak dalam become payable. The assessment is based
perusahaan yang didukung dengan on the judgment of tax professionals within
pengalaman lalu atas aktivitas tersebut the Company, supported by previous
dan dalam kasus tertentu berdasarkan experience in respect of such activities and
saran pakar pajak independen. in certain cases, based on specialist
independent tax advice.
Halaman - 44 - Page
Page 49
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
t. Pajak penghasilan (lanjutan) t. Income tax (continued)
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan dengan assets and liabilities in the financial
dasar pengenaan pajak yang digunakan statements and the corresponding tax bases
dalam perhitungan laba kena pajak. used in the computation of taxable profit.
Liabilitas pajak tangguhan umumnya diakui Deferred tax liabilities are generally
untuk seluruh perbedaan temporer kena recognized for all taxable temporary
pajak. Aset pajak tangguhan umumnya differences. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer generally recognized for all deductible
yang dapat dikurangkan sepanjang temporary differences to the extent that is
kemungkinan besar bahwa laba kena probable that taxable profits will be available
pajak akan tersedia sehingga perbedaan against which those deductible temporary
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan differences can be utilized. Such deferred
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika tax assets and liabilities are not recognized
perbedaan temporer timbul dari if the temporary differences arise from the
pengakuan awal (selain dari kombinasi initial recognition (other than in a business
bisnis) dari aset dan liabilitas suatu combination) of assets and liabilities in a
transaksi yang tidak mempengaruhi laba transaction that affects neither the taxable
kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, profit nor the accounting profit. In addition,
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika deferred tax liabilities are not recognized if
perbedaan temporer timbul dari the temporary differences arise from the
pengakuan awal goodwill. initial recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku dalam periode ketika to apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan tax rates (and tax laws) that have been
pajak) yang telah berlaku atau secara enacted, or substantively enacted, by the
substantif telah berlaku pada akhir periode end of the reporting period.
pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets
tangguhan mencerminkan konsekuensi and liabilities reflects the tax consequences
pajak yang sesuai dengan cara that would follow from the manner in which
Perusahaan memperkirakan, pada akhir the Company expects, at the end of the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau reporting period, to recover or settle the
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax assets
ditelaah ulang pada akhir periode is reviewed at the end of each reporting
pelaporan dan dikurangi jumlah period and reduced to the extent that it is no
tercatatnya jika kemungkinan besar laba longer probable that sufficient taxable profits
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah will be available to allow all or part of the
yang memadai untuk mengkompensasikan asset to be recovered.
sebagian atau seluruh aset pajak
tangguhan tersebut.
Halaman - 45 - Page
Page 50
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
t. Pajak penghasilan (lanjutan) t. Income tax (continued)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui recognized outside of profit or loss (whether
sebagai beban atau penghasilan dalam in other comprehensive income or directly in
laba rugi, kecuali untuk pajak penghasilan equity), in which case the tax is also
yang timbul dari transaksi atau peristiwa recognized outside of profit or loss, or where
yang diakui di luar laba rugi (baik dalam they arise from the initial accounting for a
penghasilan komprehensif lain maupun business combination. In the case of a
secara langsung di ekuitas). Dalam hal business combination, the tax effect is
tersebut, pajak juga diakui di luar laba rugi included in the accounting for the business
atau yang timbul dari akuntansi awal combination.
kombinasi bisnis. Dalam kombinasi bisnis,
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi
kombinasi bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika entitas memiliki hak yang when there is legally enforceable right to set
dapat dipaksakan secara hukum untuk off current tax assets against current tax
melakukan saling hapus aset pajak kini liabilities and when they relate to income
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika taxes levied by the same taxation authority
aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak on either the same taxable entity or different
tangguhan terkait dengan pajak taxable entities when there is an intention to
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas settle its current tax assets and current tax
perpajakan yang sama atas entitas kena liabilities on a net basis or to realize the
pajak yang sama atau entitas kena pajak assets and settle the liabilities
yang berbeda yang memiliki intensi untuk simultaneously, in each future period in
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini which significant amounts of deferred tax
dengan dasar neto, atau merealisasikan liabilities or assets are expected to be
aset dan menyelesaikan liabilitas secara settled or recovered.
bersamaan, pada setiap periode masa
depan dimana jumlah signifikan atas aset
atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan
untuk diselesaikan atau dipulihkan.
u. Pelepasan entitas anak u. Disposal of subsidiaries
Ketika Grup kehilangan pengendalian atas When the Group loses control of a
entitas anak, Grup menghentikan subsidiary, the Group derecognises the
pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) assets (including any goodwill) and liabilities
dan liabilitas entitas anak pada nilai of the subsidiary at their carrying amounts
tercatatnya ketika pengendalian hilang. as at the date on which control is lost.
Jumlah yang sebelumnya diakui dalam Amounts previously recognised in other
penghasilan komprehensif lain juga comprehensive income are also reclassified
direklasifikasi ke laba rugi atau dialihkan to profit or loss or transferred directly to
secara langsung ke saldo laba jika retained earnings if required under other
disyaratkan oleh PSAK lain. PSAK.
Sisa investasi pada entitas anak terdahulu Any investment retained in the former
diakui sebesar nilai wajarnya. Setiap subsidiary is recognised at its fair value. The
perbedaan antara nilai tercatat sisa difference between the carrying amount of
investasi pada tanggal hilangnya the investment retained at the date when the
pengendalian dan nilai wajarnya diakui control is lost and its fair value is recognised
dalam laba rugi. in profit or loss.
Halaman - 46 - Page
Page 51
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
v. Laba Per Saham Dasar v. Basic Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing the net profit attributable to the
kepada pemilik perusahaan dengan jumlah owners of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham yang beredar average number of shares outstanding
pada tahun yang bersangkutan. during the year.
w. Peristiwa setelah periode pelaporan w. Events after the reporting period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Events occur after the reporting period that
periode pelaporan yang memerlukan are required adjustments (adjusting events),
penyesuaian (peristiwa penyesuaian), jika if any, are reflected in the financial
ada, tercermin dalam laporan keuangan. statements. Events occur after the reporting
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah period that are not required adjustments
periode pelaporan yang tidak memerlukan (non-adjusting events), if material, are
penyesuaian (peristiwa non-penyesuaian, disclosed in the financial statements.
jika jumlahnya material, telah diungkapkan
dalam laporan keuangan).
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components
Grup yang secara reguler direviu oleh of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka mengalokasikan sumber daya dan to allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of an
dari entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis a. that engages in business activities from
yang mana memperoleh pendapatan which it may earn revenues and incur
dan menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transactions
transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same
entitas yang sama) entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang b. whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regularly by the entity‟s chief operating
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decisions about
keputusan tentang sumber daya yang resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut segments and assess its performance;
dan menilai kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan c. for which discrete financial information
yang dapat dipisahkan. is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka decision maker for the purpose of resource
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja allocation and assessment of performance is
mereka terfokus pada kategori dari setiap more specifically focused on the category of
produk each product.
Halaman - 47 - Page
Page 52
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN KEY SOURCES OF ESTIMATION
ESTIMASI UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi In the application of the Company‟s accounting
Perusahaan, yang dijelaskan dalam Catatan 3, policies, which are described in Note 3,
manajemen diwajibkan untuk membuat management is required to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang estimates, and assumptions about the carrying
jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak amounts of assets and liabilities that are not
tersedia dari sumber lain. Estimasi dan asumsi readily apparent from other sources. The
yang terkait didasarkan pada pengalaman estimates and associated assumptions are based
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap on historical experience and other factors that are
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari considered to be relevant. Actual results may
estimasi tersebut. differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode di mana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode in which the estimate is revised if the revision
tersebut, atau pada periode revisi dan periode affects only that period, or in the period of the
masa depan jika revisi mempengaruhi periode revision and future periods if the revision affects
saat ini dan periode masa depan. both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam menerapkan kebijakan akuntansi In applying the Company‟s accounting policies,
Perusahaan, manajemen tidak membuat management has not made critical judgments that
pertimbangan kritis yang memiliki pengaruh have a significant effect on the amounts
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam recognized in the financial statements, apart from
laporan keuangan, selain yang melibatkan those involving estimations, which are dealt with
estimasi yang disebutkan di bawah ini. below.
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning future and other
sumber utama ketidakpastian estimasi lainnya key sources of estimation uncertainty at the end of
pada akhir periode pelaporan, yang memiliki the reporting period, that have a significant risk of
risiko signifikan yang mengakibatkan causing a material adjustment to the carrying
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat amounts of assets and liabilities within the next
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan financial year, are discussed below:
berikutnya dijelaskan di bawah ini:
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Obligation
Penentuan liabilitas imbalan kerja tergantung The determination of provision for employment
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan benefits is dependent on selection of certain
oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas assumptions used by actuaries in calculating such
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain amounts. Those assumptions include among
tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. others, discount rate and rate of salary increase.
Walaupun asumsi Perusahaan dianggap telah While it is believed that the Company‟s
sesuai dan wajar, namun perubahan signifikan assumptions are appropriate and reasonable,
pada kenyataannya atau perubahan signifikan significant differences in actual results or
dalam asumsi yang digunakan akan berdampak significant changes in assumptions may materially
material terhadap liabilitas imbalan kerja affect The Company‟s employee benefits
Perusahaan. obligation.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja dan asumsi The carrying amount of employee benefits
dari aktuaris diungkapkan dalam Catatan 24. obligation and the actuarial assumptions are
discoled in Note 24.
Halaman - 48 - Page
Page 53
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty
Cadangan kerugian kredit piutang usaha Allowance for credit losses on accounts receivable
Manajemen menggunakan pertimbangan dalam Management uses judgment in determining the
menentukan penyisihan cadangan kerugian allowance for credit losses on receivables, which
kredit piutang, yang mencerminkan estimasi reflects its estimate of the collectibility of
atas jumlah piutang yang dapat ditagih. receivables. This assessment takes into account,
Penilaian ini mempertimbangkan antara lain among other things, the aging of the receivables,
usia piutang, riwayat pembayaran pelanggan, the customer's payment history, the customer's
kondisi keuangan pelanggan, dan kondisi financial condition, and relevant economic
ekonomi yang relevan. Perubahan dalam conditions. Changes in the assumed collectibility
asumsi tingkat tertagih dapat memengaruhi rate may affect the amount of the allowance
jumlah penyisihan yang diakui. recognized.
Nilai tercatat cadangan kerugian kredit atas The carrying amount of impairment of receivables
piutang diungkapkan dalam Catatan 6. is disclosed in Note 6.
Penurunan Nilai Properti Investasi dalam Impairment of Investment Properties Under
Pengembangan Development
Dalam menerapkan kebijakan akuntansi Grup, In applying the Group‟s accounting policies,
manajemen menggunakan pertimbangan management uses significant judgment in
signifikan dalam menentukan klasifikasi aset determining the classification of assets as
sebagai properti investasi dalam investment properties under development, as
pengembangan, sebagaimana dijelaskan dalam described in Note 12. The assets were previously
Catatan 12. Aset tersebut sebelumnya dicatat recorded as construction in progress.
sebagai konstruksi dalam pengerjaan.
Penentuan klasifikasi ini didasarkan pada This classification determination is based on the
belum adanya aktivitas konstruksi yang absence of significant construction activity, the
signifikan, aset tersebut belum digunakan assets not yet being used in the Company's
dalam kegiatan operasional Perusahaan dan operations or ordinary business activities.
kegiatan usaha normal.
Berdasarkan pertimbangan tersebut, Based on these judgments, management has
manajemen menyimpulkan bahwa aset tersebut concluded that the assets are more appropriately
lebih tepat diklasifikasikan sebagai properti classified as investment properties under
investasi dalam pengembangan sesuai dengan development in accordance with PSAK 240.
ketentuan PSAK 240.
Grup melakukan pengujian penurunan nilai atas The Group performs impairment testing for
properti investasi dalam pengembangan investment properties under development in
dengan mengacu pada PSAK 236. Penentuan accordance with PSAK 236. Determining the
jumlah terpulihkan melibatkan estimasi dan recoverable amount involves significant estimates
asumsi signifikan, termasuk estimasi nilai pasar and assumptions, including estimates of the
tanah, tingkat diskonto, rencana market value of the land, discount rates, future
pengembangan di masa depan, serta kondisi development plans, and property market
pasar properti. Perubahan atas asumsi-asumsi conditions. Changes in these assumptions could
tersebut dapat berdampak material terhadap materially impact the recoverable amount and
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai impairment losses recognized in subsequent
yang diakui pada periode berikutnya. periods.
Halaman - 49 - Page
Page 54
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
March 31, 2026 Decem ber 31, 2025
Kas kecil 11.167.300 6.051.300 Petty Cash
Bank Bank
Rupiah: Indonesian Rupiah:
PT Bank Mandiri (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 10.448.713.769 2.225.567.342
Tbk.
PT Bank Nationalnobu
PT Bank Nationalnobu Tbk. 1.223.258.295 1.027.939.540
Tbk.
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
717.122.756 319.018.628
Internasional Tbk. Internasional Tbk.
PT Bank Central Asia Tbk. 81.368.319 114.623.592 PT Bank Central Asia Tbk.
12.470.463.139 3.687.149.102
Dollar Amerika Serikat: US Dollar:
PT Bank Central Asia Tbk. 591.013.821 584.063.609 PT Bank Central Asia Tbk.
PT Bank Mandiri (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 349.799.206 345.707.521
Tbk.
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
22.200.845 23.133.483
Internasional Tbk. International Tbk.
PT Bank Nationalnobu
PT Bank Nationalnobu Tbk. 18.017.848 17.767.940
Tbk.
981.031.720 970.672.553
Dollar Singapura: Singapore Dollar:
PT Bank Nationalnobu
PT Bank Nationalnobu Tbk. 36.212.887 35.689.612
Tbk.
36.212.887 35.689.612
Deposito berjangka Time Deposits
PT Bank Mayapada Tbk. 26.700.000.000 9.500.000.000 PT Bank Mayapada Tbk.
PT Bank Mandiri (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 9.460.625.000 -
Tbk.
PT Bank Nationalnobu
PT Bank Nationalnobu Tbk. 7.499.986.255 22.700.000.000
Tbk.
43.660.611.255 32.200.000.000
Total cash and cash
Jum lah kas dan setara kas 57.159.486.301 36.899.562.567
equivalents
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, seluruh deposito tersebut memiliki all time deposits have a maturity period of one
jangka waktu satu bulan dengan tingkat suku month with interest rates ranging from 6.50% to
bunga berkisar antara 6,50% sampai dengan 7.50% per annum. As of the reporting date, the
7,50% per tahun. Pada tanggal pelaporan, time deposits are not pledged as collateral.
deposito tersebut tidak dijaminkan.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, tidak terdapat kas dan bank yang there were no cash and banks that were
dijaminkan. guaranteed.
Halaman - 50 - Page
Page 55
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak berelasi Related parties
PT Builder Shop Indonesia 418.636.640 407.349.200 PT Builder Shop Indonesia
418.636.640 407.349.200
Pihak ketiga Third parties
PT Citra Angsana Perkasa 1.729.854.176 1.783.666.030 PT Citra Angsana Perkasa
PT. Itsec Asia 1.578.146.833 1.470.793.245 PT. Itsec Asia
PT Star Reachers Indonesia 1.118.812.959 1.391.407.200 PT Star Reachers Indonesia
PT. Zhongtsing New Energy 1.047.697.729 1.032.867.789 PT. Zhongtsing New Energy
PT. Alodokter Teknologi Solusi 717.928.906 213.250.146 PT. Alodokter Teknologi Solusi
China Civil Engineering Construction 704.641.865 685.314.000 China Civil Engineering
PT Hengjaya Mineralindo 633.308.844 - PT Hengjaya Mineralindo
PT. May Sun Yvan 406.350.151 - PT. May Sun Yvan
PT. Saic Motor Indonesia 376.599.514 376.794.211 PT. Saic Motor Indonesia
PT. Monty Mobile International 225.064.985 288.208.369 PT. Monty Mobile International
PT Foobe Mega Kuningan 203.409.144 256.662.241 PT Foobe Mega Kuningan
PT. Eco Energi Perkasa - 1.286.819.485 PT. Eco Energi Perkasa
PT. Nadesico Nickel Industry - 806.357.724 PT. Nadesico Nickel Industry
PT Harta Alumina Indonesia - 779.136.750 PT Harta Alumina Indonesia
PT. Kendaraan Listrik Indonesia - 319.829.434 PT. Kendaraan Listrik
PT. Abadi Nusantara Hijau Investama - 307.167.744 PT. Abadi Nusantara Hijau
PT. Pow erco Battery Indonesia - 298.368.000 PT. Powerco Battery
PT. Anlun New Material Technology - 203.296.500 PT. Anlun New Material
Lainnya (di baw ah Rp 200 juta) 1.364.495.872 996.453.016 Others (below Rp 200 millons)
10.106.310.978 12.496.391.884
Jumlah Piutang Usaha 10.524.947.618 12.903.741.084 Total Trade Receivables
Allow ance for doubtful
Cadangan penyisihan piutang (134.941.146) (134.941.146) account
Jumlah Piutang Usaha - Bersih 10.390.006.472 12.768.799.938Total Trade Receivables - net
Halaman - 51 - Page
Page 56
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 6. TRADE RECEIVABLES (CONTINUED)
March 31, 2026 Decem ber 31, 2025
Belum jatuh tempo: 8.052.462.523 10.436.410.305 Current:
Lew at jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 501.368.556 655.211.379 Under 30 days
31-60 hari 112.386.841 915.172.800 31-60 days
61-90 hari 117.793.198 286.624.200 61-90 days
91-120 hari 591.442.700 286.624.200 91-120 days
Lebih dari 120 hari 1.149.493.800 323.698.200 Over 120 days
Jum lah piutang Total trade
10.524.947.618 12.903.741.084
usaha recei vabl es
Cadangan Allow ance for
penyisihan piutang (134.941.146) (134.941.146) doubtful account
Jum lah Piutang Total Trade
10.390.006.472 12.768.799.938
Usaha - Bersih Receivables - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai : Movement in the allowance for impairment losses :
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo aw al (134.941.146) (706.061.146) Beginning balance
Penambahan Cadangan
Additional of allowance for
penyisihan kerugian - 571.120.000
doubtful accounts
piutang usaha
Saldo akhir (134.941.146) (134.941.146) Ending balance
Sifat, hubungan, dan ikhtisar transaksi dengan The nature, relationship, and summary of
pihak berelasi dijelaskan dalam Catatan 33. transactions with related parties were described in
Note 33
Manajemen telah melakukan identifikasi atas The management has identified a significant
Peningkatan Signifikan Risiko Kredit (PSRK) increase in Credit Risk (PSRK) in connection with
sesuai dengan PSAK 109. PSAK 109.
Dalam menentukan ECL pada piutang usaha, In determining the ECL on trade receivables, the
Perusahaan mempertimbangkan perubahan Company considers changes in the credit quality of
dalam kualitas kredit piutang usaha dari pertama trade receivables from the time the credit was first
kali kredit tersebut diberikan sampai dengan granted until the end of the reporting period. The
akhir periode pelaporan. Konsentrasi pada risiko concentration on credit risk is limited due to the large
kredit adalah terbatas karena jumlah pelanggan number of unrelated customers. Based on this
yang besar dan tidak saling berhubungan. assessment, management believes that the
allowance for impairment losses is adequate.
Berdasarkan penilaian ini, manajemen Based on this assessment, management believes
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian kredit that the allowance for credit losses on accounts
piutang usaha adalah cukup. receivable is adequate.
Halaman - 52 - Page
Page 57
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
March 31, 2026 December 31, 2025
Lancar Current
Pihak ketiga 1.070.000 11.117.332 Third parties
1.070.000 11.117.332
Total other
Jumlah piutang lain-lain 1.070.000 11.117.332
receivables
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, manajemen tidak melakukan penyisihan management did not establish an allowance for
piutang tidak tertagih karena manajemen doubtful accounts since management believes
berkeyakinan bahwa seluruh piutang lain-lain that the other receivables are collectible in full.
tersebut akan tertagih.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak Management also believes that there are no
terdapat risiko yang terkonsentrasi secara significant concentrations of credit risk in other
signifikan atas piutang lain-lain tersebut. receivables.
8. BIAYA DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 8. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE
March 31, 2026 December 31, 2025
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Jasa perantara 3.272.711.092 3.554.687.682 Agency fee
Provisi 354.375.000 360.000.000 Provision
Pencatatan Tahunan 204.166.663 26.666.663 Annual listing fee
Asuransi 181.720.660 94.735.148 Insurance
4.012.973.415 4.036.089.493
Uang muka – jangka pendek Advances – short term
Uang muka proyek 2.319.428.413 530.385.557 Project advance
2.319.428.413 530.385.557
Jumlah biaya dibayar dimuka dan Total prepaid expenses
6.332.401.828 4.566.475.050
uang muka and advances
Halaman - 53 - Page
Page 58
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP 9. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
1 Januari 2026 / Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / 31 Maret 2026 /
January 1, 2026 Additions Deductions Reclassification March 31, 2026
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Kendaraan 1.956.914.800 - - 1.956.914.800 Vehicle
Perlengkapan dan perabotan 3.073.567.391 - - - 3.073.567.391 Furniture and fixtures
Peralatan kantor 1.283.356.274 47.121.072 - - 1.330.477.346 Office equipment
Pembiayaan konsumen: Consumer financing:
Kendaraan 5.720.192.368 - - - 5.720.192.368 Vehicle
Jumlah biaya perolehan 12.034.030.833 47.121.072 - - 12.081.151.905 Total at cost
Akumulasi Accumulated depreciation:
penyusutan:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Kendaraan 1.956.914.786 - - - 1.956.914.786 Vehicle
Perlengkapan dan perabotan 2.830.344.095 31.049.316 - - 2.861.393.411 Furniture and fixtures
Peralatan kantor 1.068.199.876 22.252.070 - - 1.090.451.946 Office equipment
Pembiayaan konsumen: Consumer financing:
Kendaraan 1.099.501.496 178.756.012 - - 1.278.257.508 Vehicle
Total accumulated
Jumlah akumulasi penyusutan 6.954.960.253 232.057.398 - - 7.187.017.651
depreciation
Nilai buku 5.079.070.580 4.894.134.254 Book value
Halaman - 54 - Page
Page 59
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (LANJUTAN) 9. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
(CONTINUED)
1 Januari 2025 / Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / 31 Desember 2025 /
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Kendaraan 1.956.914.800 - - 1.956.914.800 Vehicle
Perlengkapan dan perabotan 3.073.567.391 - - - 3.073.567.391 Furniture and fixtures
Peralatan kantor 1.160.931.189 122.425.085 - - 1.283.356.274 Office equipment
Pembiayaan konsumen: Consumer financing:
Kendaraan 3.718.365.000 2.001.827.368 - - 5.720.192.368 Vehicle
Jumlah biaya perolehan 9.909.778.380 2.124.252.453 - - 12.034.030.833 Total at cost
Akumulasi Accumulated depreciation:
penyusutan:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Kendaraan 1.861.946.036 94.968.750 - - 1.956.914.786 Vehicle
Perlengkapan dan perabotan 2.706.146.845 124.197.250 - - 2.830.344.095 Furniture and fixtures
Peralatan kantor 1.006.101.992 62.097.884 - - 1.068.199.876 Office equipment
Pembiayaan konsumen: Consumer financing:
Kendaraan 467.886.924 631.614.572 - - 1.099.501.496 Vehicle
Total accumulated
Jumlah akumulasi penyusutan 6.042.081.797 912.878.456 - - 6.954.960.253
depreciation
Nilai buku 3.867.696.583 5.079.070.580 Book value
Beban penyusutan aset tetap pada 31 Maret Depreciation expenses of property, plant, and
2026 dan 31 Desember 2025 dialokasikan equipment in March 31, 2026 and December
sebagai berikut: 31, 2025 were allocated as follows:
March 31, 2026 December 31, 2025
Beban umum dan administrasi (Catatan General and administrative
232.057.398 912.878.456
30) expenses (Note 30)
Jumlah beban penyusutan 232.057.398 912.878.456 Total depreciation expenses
Halaman - 55 - Page
Page 60
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (LANJUTAN) 9. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
(CONTINUED)
Pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, In March 31, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan mengasuransikan kendaraan Company insures vehicles against accidents and
terhadap risiko kecelakaan dan kehilangan dalam losses in the insurance policy package of PT
paket polis asuransi PT Asuransi Asuransi Total Bersama with a total coverage of
Total Bersama dengan nilai pertanggungan Rp2,208,000,000, which is believed to have
sebesar Rp2.208.000.000. sufficient management to mitigate such risks.
Pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, In March 31, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan mengasuransikan kendaraan Company insures vehicles against accidents and
terhadap risiko kecelakaan dan kehilangan dalam losses in the insurance policy package of PT
paket polis asuransi PT Malacca Trust Malacca Trust Wuwungan Insurance Tbk with total
Wuwungan Insurance Tbk dengan nilai coverage of Rp1,571,000,000, which is believed to
pertanggungan sebesar Rp1.571.000.000 yang have sufficient management to mitigate such risks.
diyakini manajemen telah cukup untuk memitigasi
risiko tersebut.
Pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, In March 31, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan mengasuransikan kendaraan Company insures vehicles against accidents and
terhadap risiko kecelakaan dan kehilangan dalam losses in the insurance policy package of PT Mandiri
paket polis asuransi PT Mandiri Tunas Finance Tunas Finance with a total coverage of
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp2,906,609,027, which is believed to have
Rp2.906.609.027. sufficient management to mitigate such risks.
Pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, In March 31, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan mengasuransikan kendaraan Company will insure vehicles against accidents and
bermotor terhadap risiko kecelakaan dan losses in the insurance policy package of PT BCA
kehilangan dalam paket polis asuransi PT BCA Finance with a total coverage of Rp464,360,000,
Finance dengan nilai pertanggungan sebesar which is believed to have sufficient management to
Rp464.360.000 yang diyakini telah memiliki mitigate such risks.
manajemen yang memadai untuk memitigasi
risiko tersebut.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management, there
penurunan atas nilai aset tetap Perusahaan pada is no impairment in the value of the Company‟s
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 property, plant, and equipment as of March 31, 2026
sebagaimana disyaratkan oleh PSAK No. 236, and December 31, 2025 as required by PSAK No.
“Penurunan Nilai Aset”. 236, “Impairment Assets”.
Halaman - 56 - Page
Page 61
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari 2026 / Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret 2026 /
January 1, 2026 Additions Deductions Reclassification March 31, 2026
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 63.719.837.495 - - - 63.719.837.495 Land
Bangunan dan prasarana 669.552.121.129 - - - 669.552.121.129 Building and infrastuctures
Jumlah biaya perolehan 733.271.958.624 - - - 733.271.958.624 Total at cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 305.375.119.418 8.585.250.553 - - 313.960.369.971 Building and infrastuctures
Jumlah akumulasi penyusutan 305.375.119.418 8.585.250.553 - - 313.960.369.971Total accumulated depreciation
Nilai buku 427.896.839.206 419.311.588.653 Book value
1 Januari 2025 / Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025 /
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 63.719.837.495 - - - 63.719.837.495 Land
Bangunan dan prasarana 669.430.816.309 121.304.820 - - 669.552.121.129 Building and infrastuctures
Jumlah biaya perolehan 733.150.653.804 121.304.820 - - 733.271.958.624 Total at cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 271.035.129.656 34.339.989.762 - - 305.375.119.418 Building and infrastuctures
Jumlah akumulasi penyusutan 271.035.129.656 34.339.989.762 - - 305.375.119.418Total accumulated depreciation
Nilai buku 462.115.524.148 427.896.839.206 Book value
Halaman - 57 - Page
Page 62
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 10. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
Beban penyusutan properti investasi pada 31 Depreciation expense of investment property as
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 of March 31, 2026 and December 31, 2025, is
dialokasikan sebagai berikut: allocated as follows:
March 31, 2026 December 31, 2025
Beban pokok pendapatan 8.585.250.553 34.339.989.762 Cost of revenue (note 28)
(catatan 28)
Jumlah beban penyusutan 8.585.250.553 34.339.989.762 Total depreciation expenses
Properti investasi berupa tanah dan bangunan Investment properties in the form of land and
merupakan tanah dan bangunan atas Gedung building is land and building of the Noble House
Noble House, yang dimiliki oleh Manajemen, Building, owned in the Management, with a land
dengan luas tanah sebesar 6.527 meter persegi area of 6.527 square meters and a building area
dan luas bangunan sebesar 83.970 meter of 83.970 square meters, located in Kuningan
persegi, terletak di Kelurahan Kuningan Timur, Timur Sub-District, District Setiabudi, South
Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan, Provinsi Jakarta, DKI Jakarta Province, with legal rights in
DKI Jakarta, dengan hak legal berupa Sertifikat the form of Building Rights Certificate No. 1365
Hak Guna Bangunan No. 1365 yang diterbitkan issued on April 24, 1997 valid until December 2,
pada 24 April 1997, berlaku sampai dengan 2 2041.
Desember 2041.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember On March 31, 2026 and December 31, 2025, the
2025, Perusahaan mengasuransikan nilai Company insures the building against
gedung terhadap risiko gempa bumi, risiko earthquake, terrorism and sabotage, fire, and
terorisme dan sabotase, risiko kebakaran, dan other risks (except land rights) in the insurance
risiko lainnya (kecuali hak atas tanah) dalam policy package PT Asuransi
paket polis asuransi PT Asuransi Bintang Tbk Bintang Tbk with total coverage of
dengan total nilai pertanggungan sebesar USD USD183,000,000, which is believed to have
183.000.000 yang diyakini manajemen telah sufficient management to mitigate such risks.
cukup untuk memitigasi risiko tersebut.
Pada 31 Desember 2025, Tanah dan bangunan As of December 31, 2025, the land and building
Noble House Office Tower berikut dengan of the Noble House Office Tower, along with the
turutannya yang melekat di atasnya attached structures, as stated in SHGB No.
sebagaimana tercantum dalam SHGB No. 1365/Kuningan Timur, have been pledged as
1365/Kuningan Timur telah dijadikan jaminan collateral for a loan from PT Bank Mandiri
atas pinjaman PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Persero) Tbk, as described in Note 18.
sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 18.
Pada 31 Desember 2025, pinjaman ke As of December 31, 2025, the loan to PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk telah lunas Mandiri (Persero) Tbk has been fully paid, so
sehingga tidak terdapat tanah dan bangunan there are no land or buildings pledged as
yang dijaminkan. collateral.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak Based on management's evaluation, there was no
terdapat penurunan atas nilai properti investasi impairment in the value of the Company's
Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2026 dan investment properties as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 sebagaimana disyaratkan December 31, 2025 as required by PSAK No.
oleh PSAK No. 236, “Penurunan Nilai Aset”. 236, “Impairment of Assets”.
Halaman - 58 - Page
Page 63
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 11. RIGHT OF USE ASSETS AND LEASE
LIABILITIES
1 Januari 2026 / Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret 2026 /
January 1, 2026 Additions Deductions Reclassification March 31, 2026
Biaya perolehan: At cost:
Mesin X-Ray 887.731.800 - - - 887.731.800 X-Ray Machine
Jumlah biaya perolehan 887.731.800 - - - 887.731.800 Total at cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Mesin X-Ray 562.230.140 44.386.590 - - 606.616.730 X-Ray Machine
Total accumulated
Jumlah akumulasi penyusutan 562.230.140 44.386.590 - - 606.616.730
depreciation
Nilai buku 325.501.660 281.115.070 Book value
1 Januari 2025 / Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025 /
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Mesin X-Ray 887.731.800 - - - 887.731.800 X-Ray Machine
Jumlah biaya perolehan 887.731.800 - - - 887.731.800 Total at cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Mesin X-Ray 384.683.780 177.546.360 - - 562.230.140 X-Ray Machine
Total accumulated
Jumlah akumulasi penyusutan 384.683.780 177.546.360 - - 562.230.140
depreciation
Nilai buku 503.048.020 325.501.660 Book value
Beban penyusutan aset hak guna pada 31 Depreciation expense of the right-use asset in
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31, 2026 and December 31, 2025 was
dialokasikan sebagai berikut: allocated as follows:
March 31, 2026 Decem ber 31, 2025
General and
Beban umum dan administrasi
44.386.590 177.546.360 administrative
(catatan 30)
expenses (Note 30)
Total
Jum lah beban penyusutan 44.386.590 177.546.360 depreciation
expenses
Halaman - 59 - Page
Page 64
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 11. RIGHT OF USE ASSETS AND LEASE
(LANJUTAN) LIABILITIES (CONTINUED)
Perubahan kelompok-kelompok utama liabilitas Movement of lease liabilities by major
sewa adalah sebagai berikut: classifications are as follows:
March 31, 2026 Decem ber 31, 2025
Liabilitas sew a Lease liabilities
Saldo aw al 351.641.966 531.616.710 Beginning balance
Penambahan liabilitas Additional lease
- -
sew a selama tahun berjalan liabilities during the year
Pembayaran tahun berjalan - (216.000.000) Current year payment
Bunga dibayar dimuka - (1.191.886) Prepaid interest
Interest expense lease
Beban bunga liabilitas sew a 9.166.989 37.217.142
liabilities
Saldo akhir 360.808.955 351.641.966 Ending Balance
Dikurangi: Liabilitas sew a
Less: current portion
yang jatuh tempo dalam satu 197.520.056 178.069.709
which will due in one year
tahun
Jum lah liabilitas sew a Total long term lease
163.288.899 173.572.257
jangka panjang liablities
12. PROPERTI INVESTASI DALAM 12. INVESTMENT PROPERTY UNDER
PENGEMBANGAN DEVELOPMENT
March 31, 2026 Decem ber 31, 2025
Proyek International Exchange Proyek International
340.462.156.086 342.839.989.330
House Exchange House
Proyek Azerai 56.855.281.864 57.131.376.670 Proyek Azerai
Total Investment
Jum lah Properti investasi
397.317.437.950 399.971.366.000 Properties under
dalam pengem bangan
development
Penurunan nilai - (2.653.928.050) Impairment loss
Jum lah properti investasi Total investment property
397.317.437.950 397.317.437.950
dalam pengem bangan bersih under development - net
Mutasi properti investasi dalam pengembangan Movement of investment property under
adalah sebagai berikut: development was as follows:
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo aw al 397.317.437.950 - Beginning balance
Reklasifikasi (Catatan 13) - 399.971.366.000 Reclassification (Note 13)
Penurunan nilai - (2.653.928.050) Impairment Loss
Saldo akhir 397.317.437.950 397.317.437.950 Ending balance
Halaman - 60 - Page
Page 65
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI DALAM 12. INVESTMENT PROPERTY UNDER
PENGEMBANGAN (LANJUTAN) DEVELOPMENT (CONTINUED)
Properti investasi dalam pengembangan berupa tanah The investment property under development
yang dimiliki oleh entitas anak PT Artha Mas consists of land owned by the Company with a total
Investama dengan luas 11.968 meter persegi, area of 11,968 square meters, located at Jl. HR
terletak di Jl. HR. Rasuna Said Blok X.1 Kav. No.5-7, Rasuna Said Blok X.1 Kav. No. 5–7, Kuningan
Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Jakarta Timur, Setiabudi District, South Jakarta, DKI Jakarta
Selatan, Provinsi DKI Jakarta, dengan hak legal Province. The legal title of the land is a Building Use
berupa sertifikat Hak Guna Bangunan No. 1732 yang Right Certificate (Hak Guna Bangunan) No.
diterbitkan pada tanggal 23 September 2003 berlaku 1732, issued on September 23, 2003, valid until
sampai dengan 22 September 2033. September 22, 2033.
Properti investasi dalam pengembangan berupa tanah Investment property under development consists of
yang dimiliki oleh entitas anak PT Knights Bridge land owned by management with a total area of
Luxury Development dengan luas 71.700 m², terletak 71,700 m2, located in Unggasan Village, Kuta
di Desa Unggasan, Kecamatan Kuta, Kabupaten District, Badung Regency, Bali Province, with legal
Badung, Provinsi Bali dengan hak legal berupa rights in the form of Building Use Rights Certificate
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 72 yang (Hak Guna Bangunan) No. 72, issued on June 24,
diterbitkan pada tanggal 24 Juni 1999, berlaku 1999, and valid until June 29, 2029.
sampai dengan 29 Juni 2029.
Pada tanggal 31 Desember 2025, manajemen telah As of December 31, 2025, management has
melakukan pengujian penurunan nilai sesuai dengan performed impairment testing in accordance with
PSAK 236 dan mengakui rugi penurunan nilai PSAK 236 and recognized an impairment loss of
sebesar Rp2.653.928.050. Manajemen menilai Rp2,653,928,050. Management believes that this
bahwa jumlah tersebut telah memadai pada tanggal amount is adequate at the reporting date,
pelaporan, dengan mempertimbangkan kondisi yang considering the current conditions.
ada saat ini.
13. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 13. CONSTRUCTION IN PROGRESS
March 31, 2026 December 31, 2025
Project International Exchange
Proyek International Exchange House - -
House
Proyek Azerai - - Project Azerai
Jumlah konstruksi dalam pengerjaan - - Total construction in progress
Mutasi konstruksi dalam pengerjaan adalah Mutations of the construction in progress were
sebagai berikut: as follows:
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo aw al tahun - 399.971.366.000 Beginning balance of the year
Reklasifikasi (Catatan 12) - (399.971.366.000) Reclassification (Noted 12)
Saldo akhir tahun - - Ending balance of the year
Halaman - 61 - Page
Page 66
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 13. CONSTRUCTION IN PROGRESS
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Entitas anak memiliki akun konstruksi dalam The subsidiary has a construction in progress
pengerjaan terkait dengan proyek Azerai yang tingkat account related to the Azerai project with a
penyelesaiannya sebesar 4,17% pada tahun 2024. completion rate of 4.17% in 2024.
Entitas anak memiliki akun konstruksi dalam The subsidiary has a construction in progress
pengerjaan terkait dengan proyek International account related to the International Exchange
Exchange House yang tingkat penyelesaiannya House project with a completion rate of 13.37% in
sebesar 13,37% pada tahun 2024. 2024.
Pada tahun 2025, Perusahaan mengubah rencana In 2025, the Company amended the project
pengembangan proyek sehingga tidak terdapat development plan to prevent further construction
aktivitas konstruksi lanjutan. Dengan demikian, aset activity. Consequently, the asset no longer meets
tersebut tidak lagi memenuhi kriteria sebagai konstruksi the criteria for construction in progress.
dalam pengerjaan.
Sehubungan dengan perubahan tersebut, Perusahaan In connection with this change, the Company has
telah melakukan reklasifikasi saldo konstruksi dalam reclassified the balance of construction in progress
pengerjaan ke properti investasi dalam pengembangan to investment properties under development (Note
(Catatan 12). 12).
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Graha Metta Karuna 29.492.260.000 29.492.260.000 PT Graha Metta Karuna
PT Graha Lestari Internusa 19.842.800.000 19.842.800.000 PT Graha Lestari Internusa
Jumlah 49.335.060.000 49.335.060.000 Total
PT Graha Metta Karuna PT Graha Metta Karuna
Per 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
tidak ada perubahan nilai atas tanah untuk there is no change in the value of land for the
pengembangan dari entitas anak PT Graha development of the subsidiary PT Graha Metta
Metta Karuna. Karuna.
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development, detailed as follows:
berikut:
1. Tanah untuk pengembangan seluas 4.285 1. Land for development area of 4,285 square
m2 yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT meters located on Jl Arjuna Selatan RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta, with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 01828 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
berakhir sampai dengan 2026. 01828, which will expire in 2026.
Halaman - 62 - Page
Page 67
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development, detailed as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2. Tanah untuk pengembangan seluas 1.737 2. Land for development area of 1,737 square
2
m yang terletak di Jl Panjang (samping meters located on Jl Panjang (samping jalan
jalan tol Tomang – Kebon Jeruk), Kebon tol Tomang- Kebon Jeruk), Kebon Jeruk,
Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan Jakarta Barat, DKI Jakarta, with legal rights in
hak legal berupa Sertifikat Hak Guna the form of Building Use Rights Certificate
Bangunan No. 2103 yang akan berakhir (SHGB) No. 2103, which will expire until 2042.
sampai dengan 2042.
3. Tanah untuk pengembangan seluas 1.398 3. Land for development area of 1,398 square
m² yang terletak di Kelurahan Kebon Jeruk, meters located on Keluarahan Kebon Jeruk,
Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat
dikuasai Perusahaan dengan hak legal occupied by the Company with legal rights in
berupa Akta Pelepasan Hak (“APH”) No. 32 the form of Waiver Deed (“APH”) No. 32 dated
tanggal 29 Juni 2015, yang sedang diproses June 29, 2015, the certificate is being
sertifikatnya di Kantor Badan Pertahanan processed at the Office of the National
Nasional melalui Notaris Tetty Artati, S.H. Defense Agency through Notary Tetty Artati,
per tanggal 5 November 2019. SH as of November 5, 2019.
4. Tanah untuk pengembangan seluas 1.284 4. Land for development area of 1,284 square
m² yang terletak di Jl. Jalur Lambat Tol meters located on Jl Jalur Lambat Tol Jakarta
Jakarta-Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta
Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak legal Barat, DKI Jakarta with legal rights in the form
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. of Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
02524 yang akan berakhir sampai dengan 02524 which will expire until 2045.
2045.
2
5. Tanah untuk pengembangan seluas 894 m 5. Land for development area of 894 square
yang terletak KP Kebon Jeruk RT 008/011, meters located on KP Kebon Jeruk RT
Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak Jakarta with legal rights in the form of Building
Guna Bangunan No. 02533 yang akan Use Rights Certificate (SHGB) No. 02533
berakhir sampai dengan 2045. which will expire until 2045.
2
6. Tanah untuk pengembangan seluas 876 m 6. Land for development area of 876 square
yang terletak Jl Flamboyan Terusan RT meters located on Jl Flamboyan Terusan RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of Building
Hak Guna Bangunan No. 2071 yang akan Use Rights Certificate (SHGB) No. 2071 which
berakhir pada tahun 2041. will expire in 2041.
7. Tanah untuk pengembangan seluas 820 m² 7. Land for development area of 820 square
yang terletak di Jl. Jalur Lambat Tol Jakarta- meters located on Jl Jalur Lambat Tol Jakarta
Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal berupa Barat, DKI Jakarta with legal rights in the form
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02536 of Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
yang akan berakhir sampai dengan 2045. 02536, which will expire until 2045.
2
8. Tanah untuk pengembangan seluas 628 m 8. Land for development area of 628 square
yang terletak di Jl Jalur Lambat Tol Jakarta meters located on Jl Jalur Lambat Tool,
Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk,
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal berupa Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal rights in
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02531 the form of Building Use Rights Certificate
yang akan berakhir sampai dengan 2045. (SHGB) No. 02531, which will expire until
2045
Halaman - 63 - Page
Page 68
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follow: (continued)
berikut: (lanjutan)
9. Tanah untuk pengembangan seluas 612 9. Land for development area of 612 square
2
m yang terletak di jalan samping Tol meters located on Jalan Samping Tol
Jakarta Merak RT 008/012, Kebon Jeruk, Jakarta Merak RT 008/012, Kebon Jeruk,
Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal rights in
legal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan the form of Building Use Rights Certificate
No. 02629 yang akan berakhir sampai (SHGB) No. 02629 which will expire until
2047. 2047.
10. Tanah untuk pengembangan seluas 565 10. Land for development area of 565 square
2
m yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT meter located on Jl Arjuna Selatan RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 1854 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
berakhir sampai dengan 2027. 1854 which will expire until 2027.
11. Tanah untuk pengembangan seluas 560 11. Land for development area of 560 square
2
m yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT meters located on Jl Arjuna Selatan RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 02566 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
berakhir sampai dengan 2036. 02566 which will expire until 2036.
12. Tanah untuk pengembangan seluas 526 12. Land for development area of 526 square
2
m yang terletak di Jl Flamboyan Terusan meters located on Jl Flamboyan Terusan RT
RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
DKI Jakarta dengan hak legal berupa Jakarta with legal rights in the form of
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02538 Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
yang akan berakhir sampai dengan 2045. 02538, which will expire until 2045.
13. Tanah untuk pengembangan seluas 517 13. Land for development area of 517 square
2
m yang terletak di jalan samping Tol meters located on Jalan Samping Tol
Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk,
Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal rights in
legal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan the form of Building Use Rights Certificate
No. 02532 atas nama Po Sun Kok dikuasai (SHGB) No. 02532 on behalf of Po Sun Kok,
PT Graha Metta Karuna berdasarkan AJB which is occupied by PT Graha Metta
No. 09/2016 tanggal 25 Januari 2016, Karuna based on AJB No. 09/2016 dated
SHGB berlaku hingga tahun 2045. January 25, 2016, SHGB will expire in 2045.
14. Tanah untuk pengembangan seluas 508 14. Land for development area of 508 square
2
m yang terletak di Jl Kebon Jeruk Baru 1 meters located on Jl Kebon Jeruk Baru 1 RT
RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
DKI Jakarta dengan hak legal berupa Jakarta, with legal rights in the form of
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02527 Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
yang akan berakhir sampai dengan 2045. 02527, which will expire until 2045.
Halaman - 64 - Page
Page 69
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follow: (continued)
berikut: (lanjutan)
15. Tanah untuk pengembangan seluas 470 15. Land for development area of 470 square
2
m yang terletak di jalan samping Tol meters located on Jalan Samping Tol
Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk,
Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal
legal berupa Sertifikat Hak Guna rights in the form of Building Use Rights
Bangunan No. 2207 yang akan berakhir Certificate (SHGB) No. 2207 which will
sampai dengan 2042 expire until 2042.
16. Tanah untuk pengembangan seluas 437 16. Land for development area of 437 square
2
m yang terletak di Jl Gang Langgar RT meters located on Jl Gang Langgar RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 02539 yang Building Use Rights Certificate (SHGB)
akan berakhir pada tahun 2053. No. 02539, which will expire in 2053.
17. Tanah untuk pengembangan seluas 420 17. Land for development area of 420 square
2
m yang terletak di Jl Sisi Tol 28 RT meters located on Jl Sisi Tol 28 RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 02530 yang Building Use Rights Certificate (SHGB)
akan berakhir sampai dengan 2045. No. 02530, which will expire until 2045
18. Tanah untuk pengembangan seluas 403 18. Land for development area of 403 square
2
m yang terletak di Jl. Kebon Jeruk RT meters located on Jl. Kebon Jeruk RT
008/011, Jakarta Barat, DKI Jakarta 008/011, Jakarta Barat, DKI Jakarta with
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak legal rights in the form of Building Use
Guna Bangunan No. 2535 yang akan Rights Certificate (SHGB) No. 2535,
berakhir sampai dengan 2045 which will expire in 2045.
19. Tanah untuk pengembangan seluas 390 19. Land for development area of 390 square
m² yang terletak di Jl. Tol Jakarta-Merak meters located on Jl Tol Jakarta Merak
RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat,
DKI Jakarta dengan hak legal berupa DKI Jakarta with legal rights in the form of
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02523 Building Use Rights Certificate (SHGB)
yang akan berakhir sampai dengan 2045. No. 02523 which will expire until 2045.
20. Tanah untuk pengembangan seluas 373 20. Land for development area of 373 square
m² yang terletak di Jl. Kebon Jeruk Baru meters located on Jl Kebon Jeruk Baru
RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat,
DKI Jakarta dengan hak legal berupa DKI Jakarta with legal rights in the form of
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02534 Building Use Rights Certificate (SHGB)
yang akan berakhir sampai dengan 2045. No. 02534 which will expire until 2045.
21. Tanah untuk pengembangan seluas 293 21. Land for development area of 293 square
m² yang terletak di RT 008/011, Kebon meters located on RT 008/011, Kebon
Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta with
hak legal berupa Sertifikat Hak Guna legal rights in the form of Building Use
Bangunan No. 02525 yang akan berakhir Rights Certificate (SHGB) No. 02525
sampai dengan 2045. which will expire until 2045.
Halaman - 65 - Page
Page 70
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follow: (continued)
berikut: (lanjutan)
22. Tanah untuk pengembangan seluas 286 22. Land for development area of 286 square
2
m yang terletak di Keluarahan Kebon meters located on Keluarahan Kebon
Jeruk, Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Jeruk, Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta
Barat dikuasai PT Graha Metta Karuna Barat occupied by PT Graha Metta Karuna
dengan hak legal berupa Akta Pelepasan with legal rights in the form of Waiver Deed
Hak (“APH”) No. 04 tanggal 10 Juli 2015, (“APH”) No. 04 dated July 10, 2015, the
yang sedang diproses sertipikatnya di certificate is being processed at the Office
Kantor Badan Pertahanan Nasional melalui of the National Defense Agency through
Notaris Tetty Artati, SH per tanggal 5 Notary Tetty Artati, SH as of November 5,
November 2019. 2019.
23. Tanah untuk pengembangan seluas 242 23. Land for development area of 242 square
2
m yang terletak di RT 008/011, Kebon meters located on RT 008/011, Kebon
Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta with
hak legal berupa Sertifikat Hak Guna legal rights in the form of Building Use
Bangunan No. 02528 yang akan berakhir Rights Certificate (SHGB) No. 02528
sampai dengan 2045. which will expire until 2045.
24. Tanah untuk pengembangan seluas 208 24. Land for development area of 208 square
2
m yang terletak di Jl Flamboyan Terusan meters located on Jl Flamboyan Terusan
RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat,
DKI Jakarta dengan hak legal berupa DKI Jakarta with legal rights in the form of
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 2072 Building Use Rights Certificate (SHGB)
yang akan berakhir pada tahun 2041. No. 2072 which will expire in 2041.
25. Tanah untuk pengembangan seluas 187 25. Land for development area of 187 square
2
m yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT meters located on Jl Arjuna Selatan RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 02529 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB)
berakhir pada tahun 2045. No. 02529 which will expire in 2045.
26. Tanah untuk pengembangan seluas 177 26. Land for development area of 177 square
2
m yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT meters located on Jl Arjuna Selatan RT
006/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 006/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Milik Bangunan No. 07121 pada Building Freehold Title (SHM) No. 07121
tanggal 14 Juni 2021. on June 14, 2021.
27. Tanah untuk pengembangan seluas 147 27. Land for development area of 147 square
2
m yang terletak di Jl Tol Jakarta Merak RT meters located on Jl Tol Jakarta Merak RT
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 02537 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB)
berakhir sampai dengan 2045. No. 02537 which will expire until 2045.
Halaman - 66 - Page
Page 71
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
28. Tanah untuk pengembangan seluas 113 28. Land for development area of 113 square
2
m yang terletak di Jl. Dr. Apto No. 182 meters located on Jl. Dr. Apto No. 182
Karang Tempel, Kebon Jeruk, Jakarta Karang Tempel, Kebon Jeruk, Jakarta
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal Barat, DKI Jakarta, with legal rights in the
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. form of Building Use Rights Certificate
03019 yang akan berakhir sampai dengan (SHGB) No. 03019, which will expire until
2041. 2041.
2
29. Tanah untuk pengembangan seluas 89 m 29. Land for development area of 89 square
yang terletak di Jl Flamboyan Terusan RT meters located on Jl Flamboyan Terusan
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat,
Jakarta, dengan hak legal berupa Sertifikat DKI Jakarta with legal rights in the form of
Hak Guna Bangunan No. 2070 yang akan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
berakhir pada tahun 2041. 2070 which will expire in 2041.
30. Tanah untuk pengembangan seluas 81 m² 30. Land for development area of 81 square
yang terletak di jalan samping Tol Jakarta- meters located on Jalan Samping Tol
Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk,
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal Jakarta Barat, DKI Jakarta, with legal
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. rights in the form of Building Use Rights
02540 yang akan berakhir sampai dengan Certificate (SHGB) No. 02540, which will
2045. expire until 2045.
2
31. Tanah untuk pengembangan seluas 57 m 31. Land for development area of 57 square
yang terletak di Jl Sisi Tol RT 008/011, meters located on Jl Sisi Tol RT 008/011,
Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta,
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak with legal rights in the form of Building Use
Guna Bangunan No. 02526 yang akan Rights Certificate (SHGB) No. 02526,
berakhir sampai dengan 2045. which will expire until 2045.
32. Tanah untuk pengembangan seluas 56 m² 32. Land for development with an area of 56
yang terletak di Jl. Sisi Tol RT 008/011, square meters located on Jl. Sisi Tol RT
Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta 008/011, Kebon Jeruk, West Jakarta, DKI
dengan hak legal berupa Akta Pelepasan Jakarta, with legal rights in the form of
Hak No. 08 tertanggal 27 Agustus 2025 Deed of Release of Rights No. 08 dated
oleh Marliansyah, S.H. di Jakarta Selatan. August 27, 2025 by Marliansyah, S.H. in
Sampai dengan tanggal penerbitan South Jakarta. As of the date of publication
laporan keuangan, sertifikat atas tanah of the financial report, the certificate for the
tersebut masih dalam proses balik nama. land is still in the process of being
transferred.
Pada 31 Desember 2025, terdapat As of December 31, 2025, there are additional
penambahan aset tanah dalam land assets under development that have not
pengembangan yang hingga saat ini masih yet been utilized due to the lack of
belum dimanfaatkan karena belum adanya implementation of development projects.
pelaksanaan proyek pengembangan.
Halaman - 67 - Page
Page 72
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Lestari Internusa PT Graha Lestari Internusa
Per 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
tidak ada perubahan nilai atas tanah untuk there is no change in the value of land for the
pengembangan dari entitas anak PT Graha development of the subsidiary PT Graha
Lestari Internusa. Lestari Internusa.
PT Graha Lestari Internusa memiliki tanah PT Graha Lestari Internusa has land for
yang belum dikembangkan dengan rincian development, detailed as follows:
sebagai berikut:
1. Tanah untuk pengembangan seluas 1. Land for development area of 22.088
22.088m² yang terletak di Semarang square meters located in Semarang with
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak legal rights in the form of Building Use
Guna Bangunan No. 357/Pedurungan Rights Certificate (SHGB) No. 357/
Kidul, Semarang yang akan berakhir pada Pedurungan Kidul, Semarang, which will
tahun 2053. expire in 2053.
2. Tanah untuk pengembangan seluas 2. Land for development area of 3.002 square
3.002m² yang terletak di Semarang, meters located in Semarang with legal
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak rights in the form of Building Use Rights
Guna Bangunan No. 356/Pedurungan Certificate (SHGB) No. 356 / Pedurungan
Kidul, Semarang yang akan berakhir pada Kidul, Semarang, which will expire in 2053
tahun 2053.
3. Tanah untuk pengembangan seluas 2.978 3. Land for development area of 2.978 square
meter persegi yang terletak di Jl. Brigjen meters located on Jl Brigjen Sudarto RT
Sudarto RT 005/RW 005 dengan hak legal 005/ RW 005 with legal rights in the form of
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
691/Pedurungan Kidul, Semarang yang 691/ Pedurungan Kidul, Semarang, which
akan berakhir pada tahun 2042. will expire in 2042.
4. Tanah untuk pengembangan seluas 320 4. Land for development area of 320 square
meter persegi yang terletak di Jl. Zebra meters located on Jl Zebra Tengah III
Tengah III RT 005/RW 005 dengan hak RT005/RW005 with legal rights in the form
legal berupa Sertifikat Hak Guna of Building Use Rights Certificate (SHGB)
Bangunan No. 696/Pedurungan Kidul, No. 696 / Pedurungan Kidul, Semarang,
Semarang yang akan berakhir pada tahun which will expire in 2044.
2044.
5. Tanah untuk pengembangan seluas 187 5. Land for development covering an area of
m2 yang terletak di Semarang dengan hak 187 m2 located in Semarang with legal
legal berupa sertifikat Hak Guna Bangunan rights in the form of a certificate of Building
No.721 Pedurungan Kidul, Semarang yang Rights No.721 Pedurungan Kidul,
akan berakhir pada tahun 2052. Semarang, which will expire in 2052.
6. Tanah untuk pengembangan seluas 166 6. Land for development area of 166 square
meter persegi yang terletak di Jl. Zebra meters located on Jl Zebra Tengah III
Tengah III RT 005/RW 005 dengan hak RT005/RW005 with legal rights in the form
legal berupa Sertifikat Hak Guna of Building Use Rights Certificate (SHGB)
Bangunan No. 698/Pudurungan Kidul, No. 698 / Pedurungan Kidul, Semarang,
Semarang yang akan berakhir pada tahun which will expire in 2044.
2044.
Halaman - 68 - Page
Page 73
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Lestari Internusa memiliki tanah PT Graha Lestari Internusa has land for
yang belum dikembangkan dengan rincian development detailed as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
7. Tanah untuk pengembangan seluas 147 7. Land for development covering an area of
m2 yang terletak di Jl. Zebra Tengah III 147 m2 located on Jl. Zebra Tengah III with
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak legal rights in the form of Building Rights
Guna Bangunan No.700 Pedrugungan Certificate No.700 Pedrugungan Kidul,
Kidul, Semarang yang akan berakhir pada Semarang, which will expire in 2044.
tahun 2044.
8. Tanah untuk pengembangan seluas 125 8. Land for development area of 125 square
meter persegi yang terletak di Jl. Zebra meters located on Jl Zebra Tengah III
Tengah III RT 005/RW 005 dengan hak RT005/RW005 with legal rights in the form of
legal berupa Sertifikat Hak Guna Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
Bangunan No. 699/Pedurungan Kidul, 699 / Pedurungan Kidul, Semarang, which
Semarang yang akan berakhir pada tahun will expire in 2044.
2044.
9. Tanah seluas 112 m2 yang terletak di 9. Land for development area of 112 square
Semarang dengan hak legal berupa meters located in Semarang with legal rights
sertifikat Hak Guna Bangunan No.715 in the form of Building Use Rights Certificate
Pedugrungan Kidul, Semarang yang akan (SHGB) No. 715 / Pedurungan Kidul,
berakhir pada tahun 2038. Semarang, which will expire in 2038.
10. Tanah untuk pengembangan seluas 99 10. Land for development area of 99 square
meter persegi yang terletak di Semarang meters located in Semarang with legal rights
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak in the form of Building Use Rights Certificate
Guna Bangunan No. 711/Pudurungan (SHGB) No. 711 / Pedurungan Kidul,
Kidul, Semarang yang akan berakhir pada Semarang, which will expire in 2045.
tahun 2045.
11. Tanah untuk pengembangan seluas 60 11. Land for development area of 60 square
meter persegi yang terletak di Jl. Zebra meters located on Jl Zebra Tengah III
Tengah III RT 005/RW 005 dengan hak RT005/RW005 with legal rights in the form of
legal berupa Sertifikat Hak Guna Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
Bangunan No. 697/Pedurungan Kidul, 697 / Pedurungan Kidul, Semarang, which
Semarang yang akan berakhir pada tahun will expire in 2044.
2044.
Tanah untuk pengembangan tidak mengalami Land for development has not changed because
perubahan dikarenakan belum terdapat there has been no project implementation in
pelaksanaan proyek pada tahun 2025. 2025.
15. UANG JAMINAN 15. SECURITY DEPOSITS
March 31, 2026 Decem ber 31, 2025
Pengelolaan kaw asan 300.000.000 300.000.000 Environment management
Sew a 75.000.000 75.000.000 Rent
Lainnya 350.000 350.000 Others
Jum lah uang jam inan 375.350.000 375.350.000 Total security deposit
Halaman - 69 - Page
Page 74
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
Rincian utang usaha berdasarkan pemasok The summary of trade payables based on the
adalah sebagai berikut: vendor are as follows:
March 31, 2026 December 31, 2025
Pihak ketiga Third parties
PT ISS Indonesia 1.081.490.211 568.203.478 PT ISS Indonesia
PT PLN (Persero) 772.439.239 787.909.716 PT PLN (Persero)
PT Yard Zeal Indonesia 232.866.900 - PT Yard Zeal Indonesia
Lievee Ciptatama Indonesia 206.243.550 - Lievee Ciptatama Indonesia
PT Prasetia Qube Wellness 118.306.020 - PT Prasetia Qube Wellness
PT Kone Indo Elevator 99.900.000 134.648.350 PT Kone Indo Elevator
Lain-lain (masing-masing dibaw ah Others (each below
844.760.872 333.383.094
Rp100 juta) Rp100millions)
Sub Jumlah 3.356.006.792 1.824.144.638 Sub Total
Jumlah utang usaha 3.356.006.792 1.824.144.638 Total trade payables
March 31, 2026 December 31, 2025
Utang usaha: Trade payables:
Rupiah 3.356.006.792 1.824.144.638 Rupiah
Jumlah utang usaha 3.356.006.792 1.824.144.638 Total trade payables
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payables
March 31, 2026 Decem ber 31, 2025
Entitas Induk: Holding Entity:
PPN keluaran 84.144.610 40.425.000 VAT out
Pasal 21 38.032.208 14.886.786 Articles 21
Pasal 23 - 4.350.000 Articles 23
Entitas anak: Subsidiary entity:
PPN keluaran 2.681.489.980 2.314.751.331 VAT out
Pasal 4 (2) 70.321.654 16.361.629 Articles 4 (2)
Pasal 23 2.326.670 20.316.100 Articles 23
Pasal 21 15.260.598 637.500 Articles 21
Jum lah utang pajak 2.891.575.720 2.411.728.346 Total taxes payables
b. Pajak penghasilan badan b. Corporate income tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban Reconciliation between income before (benefit)
(manfaat) pajak, seperti yang disajikan tax, as presented on the income statement, and
di laporan laba rugi dan taksiran laba provision income after tax (fiscal loss) is
kena pajak (rugi fiskal) yang dihitung accounted for by PT Graha Lestari Internusa, a
oleh PT Graha Lestari Internusa, entitas direct subsidiary, for the year ended March 31,
anak langsung, untuk tahun yang 2026 and December 31, 2025, as follows:
berakhir pada tanggal 31 Maret 2026
dan 31 Desember 2025 adalah sebagai
berikut:
Halaman - 70 - Page
Page 75
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 17. TAXATION (CONTINUED)
b. Pajak penghasilan badan (Lanjutan) b. Corporate income tax (Continued)
March 31, 2026 December 31, 2025
Peredaran bruto 34.607.818.355 136.119.436.347 Gross income
Pajak penghasilan final (Pasal 4 ayat (2) Final income tax (Article 4
huruf i Undang-Undang Pajak 3.521.266.192 13.162.395.941 paragraph (2) letter i of Income Tax
Penghasilan Law)
Pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember In March 31, 2026 and December 31, 2025, PT
2025, PT Graha Lestari Internusa, entitas Graha Lestari Internusa, a direct subsidiary, is
anak langsung, dikenakan pajak penghasilan subject to final income tax (Note 3t).
final (Catatan 3t).
Seluruh pendapatan yang dilaporkan dalam All income reported in the statements of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income for the years
komprehensif lain untuk tahun-tahun yang ended March 31, 2026 and December 31, 2025 (see
berakhir pada 31 Maret 2026 dan 31 note 27) becomes the basis for the Group in
Desember 2025 (lihat catatan 27) menjadi reporting the Annual Corporate Income Tax Return.
dasar bagi Grup dalam pelaporan Surat
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan
Badan.
Taksiran utang pajak penghasilan-pajak Provision income tax payable-progressive tax for the
progresif untuk tahun yang berakhir pada year ended March 31, 2026 and December 31, 2025,
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember consists of:
2025 terdiri dari:
March 31, 2026 December 31, 2025
Tahun pajak periode berjalan 125.941.130 56.552.015 Tax years current years
Taksiran utang pajak penghasilan Provision income tax payables-
125.941.130 56.552.015
progresif progresive tax
Pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember In March 31, 2026 and December 31, 2025, the
2025, Grup tidak mengakui pajak tangguhan Group does not recognize deferred tax because all of
dikarenakan seluruh pendapatan Grup the Group's income comes from PT Graha Lestari
berasal dari PT Graha Lestari Internusa, a Direct Subsidiary, which is subject to
Internusa, Entitas Anak Langsung, yang final income tax, so it does not count employee
dikenakan pajak penghasilan final, sehingga benefits expense as a component of deferred tax
tidak menghitung beban imbalan kerja assets (Note 3t).
sebagai komponen dari aset pajak
tangguhan (Catatan 3t).
c. Beban (manfaat) pajak c. Expenses (benefit) tax
March 31, 2026 December 31, 2025
Beban pajak penghasilan final 3.521.266.192 13.162.395.941 Corporate income tax-final
Beban pajak-bersih 3.521.266.192 13.162.395.941 Tax expenses-net
Halaman - 71 - Page
Page 76
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG DEPOSIT 19. DEPOSIT PAYABLES
March 31, 2026 Decem ber 31, 2025
Sew a 24.068.819.770 25.131.824.770 Rent
Jasa layanan 8.884.793.500 8.709.000.600 Service charge
Desain ruangan 843.994.000 1.123.994.000 Fit-out
Telepon 1.224.846.324 1.324.846.325 Telephone
Jum lah utang deposit 35.022.453.594 36.289.665.695 Total deposit payables
20. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 20. CONSUMER FINANCING PAYABLES
March 31, 2026 December 31, 2025
Rupiah Rupiah
PT Mandiri Tunas Finance 1.692.963.278 2.009.066.171 PT Mandiri Tunas Finance
PT BCA Finance 139.184.335 167.862.697 PT BCA Finance
Jumlah Utang Total consumer financing
1.832.147.613 2.176.928.868
pembiayaan konsumen payables
Dikurangi bagian yang jatuh Less current maturities that will
1.223.990.880 1.408.182.303
tempo dalam satu tahun due in one year
Bagian jangka panjang 608.156.733 768.746.565 Long term portion
Perusahaan memperoleh fasilitas The Company obtained consumer financing
pembiayaan konsumen dari PT Mandiri facilities from PT Mandiri Tunas Finance and
Tunas Finance dan PT BCA Finance, yaitu: PT BCA Finance, namely:
Surat perjanjian No / Tertanggal / Jangka waktu Suku bunga / Jenis perolehan /
Agreement letter No Dated / Time period Interest rate Type of acquisition
36 bulan / 1 Unit mobil Lexus /
5682500146 28 April 2025 3,00%
months 1 Unit of Lexus car
36 bulan / 1 Unit mobil Cherry /
9700000164-PK-003 21 Juni 2024 2,75%
months 1 Unit of Cherry car
17 November 36 bulan / 1 Unit mobil BMWi7 / 1
8002301500 2,60%
2023 months Unit of BMW i7Car
Halaman - 72 - Page
Page 77
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN KONVERSI 21. CONVERTIBLE LOAN
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, Entitas Induk menerbitkan instrumen the Holding Entity issued a convertible loan
pinjaman konversi dengan rincian sebagai instrument with the following details:
berikut:
March 31, 2026 Decem ber 31, 2025
PT Pohon Berkat Gemilang 45.000.000.000 70.000.000.000 PT Pohon Berkat Gemilang
Jum lah 45.000.000.000 70.000.000.000 Total
Pembayaran - (25.000.000.000) Payments
Dikurangi tingkat diskonto
(2.750.360.738) (2.750.360.738) Less umamortized discounts
yang belum diamortisasi
Total pinjam an konversi -
42.249.639.262 42.249.639.262 Total convertible loan - net
bersih
Nilai komponen liabilitas dan komponen The value of the component liabilities and the
ekuitas ditentukan pada saat penerbitan equity component is determined at the time of
pinjaman konversi. issue of the convertible loan.
Nilai wajar komponen liabilitas pinjaman The fair value of the components of the
konversi dihitung dengan menggunakan convertible loan liability is calculated using the
tingkat suku bunga pasar untuk instrumen market interest rate for similar liability
utang yang serupa tanpa fitur konversi. Jumlah instruments without conversion features. The
sisa, yang mewakili nilai opsi konversi ekuitas, residual amount, representing the value of the
dimasukkan ke ekuitas. equity conversion option, is entered in equity.
Pinjaman konversi diakui pada laporan Convertible loans are recognized in the
keuangan konsolidasian yang dihitung sebagai consolidated financial statements, which are
berikut: calculated as follows:
March 31, 2026 Decem ber 31, 2025
Nilai nominal 45.000.000.000 70.000.000.000 The nominal value
Pembayaran - (25.000.000.000) Payments
Komponen ekuitas atas Equity component of
(2.750.360.738) (2.750.360.738)
pinjaman konversi convertible Loan
Kom ponen liabilitas pada Components of liability on
42.249.639.262 42.249.639.262
pengakuan aw al initial recognition
Diskonto yang belum
2.750.360.738 2.750.360.738 Unamortized discount
diamortisasi
Kom ponen liabilitas 45.000.000.000 45.000.000.000 Liability component
Halaman - 73 - Page
Page 78
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN KONVERSI (LANJUTAN) 21. CONVERTIBLE LOAN (CONTINUED)
PT Pohon Berkat Gemilang PT Pohon Berkat Gemilang
Pada tanggal 30 Desember 2023, Entitas On December 30, 2023, the Holding Entity
Induk menandatangani perjanjian pinjaman entered into a convertible loan agreement with
konversi dengan PT Pohon Berkat Gemilang, PT Pohon Berkat Gemilang, a third party, with a
pihak ketiga, dengan nilai pokok sebesar principal amount of Rp70,000,000,000 which will
Rp 70.000.000.000 yang akan jatuh tempo mature in 3 (three) years from the date of
dalam 3 (tiga) tahun sejak tanggal issuance and an interest rate of 0% in
penerbitannya dan tingkat bunga 0% sesuai accordance with the convertible loan agreement
dengan perjanjian pinjaman konversi No. No: 011/KONVERSI/RPI-PBG/XII/2023 dated
011/KONVERSI/RPI-PBG/XII/2023 tertanggal December 30, 2023. This loan has a conversion
30 Desember 2023. Pinjaman ini memiliki clause into new shares on the maturity date.
klausula konversi menjadi lembaran saham
baru pada tanggal jatuh temponya.
Tujuan dari fasilitas pinjaman konversi ini The purpose of this convertible loan facility is in
adalah sehubungan dengan fokus utama connection with the main focus of the Holding
kegiatan usaha Entitas Induk dalam hal Entity's business activities in terms of
pengelolaan, pengoperasian, dan management, operation, and development of
pengembangan model bisnis dalam bidang business models in the real estate, property,
real estat, properti, serta perhotelan and hospitality sectors.
Persyaratan dan ketentuan atas pinjaman The terms and conditions for the convertible
konversi tersebut adalah nilai pokok pinjaman loan are that the principal value of the loan can
dapat dikonversi menjadi lembaran saham be converted into new shares, with the approval
baru yang diberikan dengan persetujuan of the convertible share issuer and/or previous
penerbit saham konversi dan/atau pemegang shareholders. Share conversion can be carried
saham terdahulu. Konversi saham dapat out by the holder of the convertible shares to the
dilakukan oleh pemegang saham konversi issuer of the convertible shares before the
kepada penerbit saham konversi sebelum conversion date, and the share conversion is
tanggal konversi dan konversi saham tunduk subject to the conversion ratio at the nominal
pada rasio konversi pada nilai nominal. value. This convertible loan is issued in Jakarta
Pinjaman konversi ini diterbitkan di Jakarta and is without collateral.
dan tanpa jaminan
22. BEBAN AKRUAL 22. ACCRUED EXPENSES
March 31, 2026 Decem ber 31, 2025
Gaji 764.491.700 - Salary
Jasa Profesional 315.000.000 100.000.003 Professional Fee
Utilitas 6.469.542 341.668.123 Utilities
BPJS - 17.698.893 BPJS
Lainnya 281.181.240 4.324.200 Others
Jum lah beban yang m asih Total accrued
1.367.142.482 463.691.219
harus dibayar expenses
Halaman - 74 - Page
Page 79
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 23. UNEARNED REVENUE
March 31, 2026 Decem ber 31, 2025
Sew a gedung 17.798.989.261 18.507.887.527 Rental of building
Jasa layanan 7.701.254.732 7.936.142.933 Service charges
Jum lah pendapatan Total unearned
25.500.243.993 26.444.030.460
diterim a dim uka revenue
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATION
Grup menyelenggarakan program imbalan The Group provides employee benefits
kerja berdasarkan Undang-Undang No. 06 programs by Law No. 06 of 2023 (Undang-
Tahun 2023 (UU Ciptaker), Peraturan Undang Ciptaker), Government Regulation No.
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) 35 of 2021 (PP35/2021), and the Company‟s
dan Kesepakatan Kerja Bersama Perseroan. Collective Labor Agreement.
Grup telah menunjuk aktuaris, yaitu Kantor The Group has appointed an actuary, which was
Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Tubagus Syafrial & Amran Nangasan Actuarial
Nangasan, untuk melakukan perhitungan Consultant Office, to perform calculations for
beban imbalan kerja pada tahun 2025 seperti employee benefits in 2025 as required by PSAK
yang disyaratkan dalam PSAK No. 219 (revisi No. 219 (Revised 2013), "Employee Benefits",
2013), “Imbalan Kerja”, sesuai laporan No. based on report No. 320/IPK-MJ/KKA-TBA/III-
320/IPK-MJ/KKA-TBA/III-2026 tertanggal 3 2026 dated March 3, 2026, for PT Rockfields
Maret 2026 untuk PT Rockfields Properti Properti Indonesia Tbk and No. 319/IPK-
Indonesia Tbk dan No. 319/IPK-MJ/KKA- MJ/KKA-TBA/III-2026 dated March 3, 2026, for
TBA/III-2026 tertanggal 3 Maret 2026 untuk PT PT Graha Lestari Internusa, Direct Subsidiary
Graha Lestari Internusa, Entitas Anak Company.
Langsung.
Halaman - 75 - Page
Page 80
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 24. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATION
(CONTINUED)
Asumsi – asumsi dasar yang digunakan dalam The basic assumptions used in determining the
menentukan liabilitas imbalan pasca kerja liability for post-retirement benefits as of March
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 31, 2026 and December 31, 2025 are as
2025 adalah sebagai berikut: follows:
March 31, 2026 December 31, 2025
Umur pensiun normal (tahun) 55 tahun 55 tahun Normal retirement age (year)
Kenaikan gaji (per tahun) 5% 5% Salary increase (per year)
Tingkat bunga diskonto (per tahun) 6,37% - 6,39% 6,37% - 6,39% Discount rate (per year)
Tingkat kematian TMI-IV 2019 TMI-IV 2019 Mortality rate
Liabilitas imbalan kerja yang disajikan dalam Employee benefit obligation, which is presented
laporan posisi keuangan adalah sebagai in the statements of financial position, was as
berikut: follows:
March 31, 2026 December 31, 2025
Present value of defined benefit
Nilai kini kew ajiban imbalan kerja 1.963.241.361 1.963.241.361
obligations
Liabilitas bersih 1.963.241.361 1.963.241.361 Net liability
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk Significant actuarial assumptions for the
penentuan kewajiban imbalan pasti adalah determination of the defined obligation are the
tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang discount rate and the expected salary increase.
diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan masing-masing determined based on reasonably possible
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada changes of the respective assumptions
akhir periode pelaporan, dengan semua occurring at the end of the reporting period,
asumsi lain konstan. while holding all other assumptions constant
Beban imbalan kerja yang diakui sebagai Employee benefit expenses, which were
bagian dari beban usaha pada laporan laba presented as part of operating expenses in
rugi dan penghasilan komprehensif lain adalah statements of profit or loss and other
sebagai berikut: comprehensive income, were as follows:
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo aw al (1.963.241.361) (1.641.610.795) Beginning balance
Biaya jasa kini - (320.925.152) Current service cost
Biaya bunga - - Interest cost
Biaya jasa lalu - - Past services cost
Keuntungan (kerugian) aktuaria - (705.414) Actuarial gain or (loss)
Balance of assets (liability)
Jumlah aset (liabilitas) akhir tahun (1.963.241.361) (1.963.241.361)
at the end of the year
Halaman - 76 - Page
Page 81
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 24. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATION
(CONTINUED)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Mutation of long-term employees‟ benefit
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 liabilities for the year ended - dated March 31,
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah 2026 and December 31, 2025 are as follows:
sebagai berikut:
March 31, 2026
Kenaikan 1% / Penurunan 1% /
1% Increase 1% Decrease
Tingkat bunga diskonto -4,05% - -5,36% 4,57% - 6,10% Discounted interest rate
Kew ajiban imbalan kerja 1.876.318.112 2.061.612.747 Employee benefit liabilities
Tingkat Kenaikan gaji 4,63% - 6,12% -4,17% - 5,48% Salary increases
Kew ajiban imbalan kerja 2.062.579.898 1.873.960.917 Employee benefit liabilities
Decem ber 31, 2025
Kenaikan 1% / Penurunan 1% /
1% Increase 1% Decrease
Tingkat bunga diskonto -4,05% - -5,36% 4,57% - 6,10% Discounted interest rate
Kew ajiban imbalan kerja 1.876.318.112 2.061.612.747 Employee benefit liabilities
Tingkat Kenaikan gaji 4,63% - 6,12% -4,17% - 5,48% Salary increases
Kew ajiban imbalan kerja 2.062.579.898 1.873.960.917 Employee benefit liabilities
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas The sensitivity analysis presented above may
mungkin tidak mewakili perubahan yang not be representative of the actual change in the
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti defined benefit obligation as it is unlikely that the
mengingat bahwa perubahan asumsi change in assumptions would occur in isolation
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain of one another, as some of the assumptions
karena beberapa asumsi tersebut mungkin may be correlated.
berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis Furthermore, in presenting the above sensitivity
sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan analysis, the present value of the defined benefit
pasti dihitung dengan menggunakan metode obligation is calculated using the projected unit
projected unit credit pada akhir periode credit method at the end of the reporting period,
pelaporan, yang sama dengan yang which is the same as that applied in calculating
diterapkan dalam menghitung liabilitas the defined benefit obligation recognised in the
manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi statement of financial position.
keuangan.
Berikut adalah informasi profil jatuh tempo Below is the undiscounted maturity profile
tidak didiskonto atas liabilitas imbalan kerja: information of the defined benefit obligation:
Profil Jatuh Tem po / Maturity Profile
Decem ber 31,
March 31, 2026
2025
Tidak didiskonto Undi scounted
<=1 Tahun 977.949.938 977.949.938 <=1 Year
Antara 2-5 Tahun 170.901.626 170.901.626 Between 2-5 Years
Diatas 5 Tahun 20.012.840.051 20.012.840.051 Up 5 Years
Halaman - 77 - Page
Page 82
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM DAN TAMBAHAN MODAL 25. SHARE CAPITAL AND ADDITIONAL PAID-IN
DISETOR CAPITAL
Modal saham ditempatkan dan disetor penuh The composition of issued and fully paid share
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember capital as at March 31, 2026 and December 31,
2025 adalah sebagai berikut: 2025, was as follows:
Jumlah saham
Persentase kepemilikan
ditempatkan dan disetor Jumlah modal/
(%)/ Percentage of
penuh/ Number of shares Total share capital
ownership (%)
issued and fully paid
Luciana 387.500.000 27,00 19.375.000.000 Luciana
Po Sun Kok 387.499.998 26,99 19.374.999.900 Po Sun Kok
PT Pollux Hotels Group
PT Pollux Hotels Group Tbk 373.148.100 26,00 18.657.405.000
Tbk
PT Rajaw ali Bimantara PT Rajawali Bimantara
2 0,01 100
Indonesia Indonesia
Masyarakat 287.037.000 20,00 14.351.850.000 Free Float
Jumlah modal saham 1.435.185.100 100,00 71.759.255.000 Total share capital
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the Shareholders as
Pemegang Saham yang dituangkan dalam outlined in Deed No. 193 dated November 28,
Akta No. 193 tertanggal 28 November 2019 2019, by Christina Dwi Utami., SH., M.Hum.,
oleh Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., M.Kn., Notary in West Jakarta, the shareholders
M.Kn., Notaris di Jakarta Barat, para agreed to conduct stock split wherein the par
pemegang saham menyetujui untuk value of its shares was changed from Rp100
melakukan pemecahan nilai nominal saham per share to Rp50 per share, thus, the
Perseroan dari Rp 100 per lembar saham authorized number of shares of 1.550.000.000
menjadi Rp 50 per lembar saham sehingga became 3,100,000,000 shares and the issued
modal dasar saham yang semula sejumlah and fully paid of shares of 387,500.000 became
1.550.000.000 lembar saham menjadi 775,000,000 shares.
3.100.000.000 lembar saham dan jumlah
saham ditempatkan dan disetor penuh dari
387.500.000 lembar saham menjadi
775.000.000 lembar saham.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the Shareholders as
Pemegang Saham yang dituangkan dalam outlined in Deed No. 270 dated December 27,
Akta No. 270 tertanggal 27 Desember 2019 2019 by Christina Dwi Utami., SH., M.Hum.,
oleh Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., M.Kn., Notary in West Jakarta, the shareholders
M.Kn., Notaris di Jakarta Barat, para agreed on the issuance of shares in deposits
pemegang saham menyetujui atas totaling 373,148,100 shares, with a nominal
pengeluaran saham dalam simpanan value of each share Rp50 and a conversion
sebanyak 373.148.100 saham, dengan nilai price of Rp1,340 which taken entirely from the
nominal masing-masing saham sebesar Rp 50 execution of the convertible bonds to PT Pollux
dan harga konversi sebesar Rp 1.340 yang Hotels Group Tbk amounted to
seluruhnya diambil dari eksekusi utang Rp500,000,000,000.
obligasi konversi kepada PT Pollux
Hotels Group Tbk sebesar Rp
500.000.000.000.
Halaman - 78 - Page
Page 83
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM DAN TAMBAHAN MODAL 25. SHARE CAPITAL AND ADDITIONAL PAID-IN
DISETOR (LANJUTAN) CAPITAL (CONTINUED)
Perseroan memperoleh agio saham sebesar The Company obtained a share premium
Rp 481.342.595.000 atas eksekusi utang amounting to Rp481,342,595,000 for the
obligasi konversi tersebut. execution of the convertible bond debt.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the Shareholders as
Pemegang Saham yang dituangkan dalam outlined in Deed No. 161 dated May 28, 2020,
Akta No. 161 tertanggal 28 Mei 2020 oleh by Christina Dwi Utami, SH., M.Hum., M.Kn.,
Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., M.Kn., Notary in West Jakarta, the shareholders agreed
Notaris di Jakarta Barat, para pemegang to conduct a Public Offering of 287,037,000 new
saham menyetujui untuk melakukan shares with a par value of Rp50.
Penawaran Umum kepada masyarakat
sebanyak 287.037.000 saham baru dengan
nilai nominal Rp 50.
Perseroan memperoleh agio saham sebesar The Company obtained a share premium of
Rp 362.929.250.298 atas Penawaran Umum Rp362,929,250,298 for the execution of the
tersebut. Public Offering
Pada tanggal 30 Desember 2023, Entitas On December 30 2023, the Parent Entity
Induk menandatangani perjanjian pinjaman entered into a convertible loan agreement with
konversi dengan PT Pohon Berkat Gemilang, PT Pohon Berkat Gemilang, a third party, with a
pihak ketiga, dengan nilai pokok sebesar Rp principal amount of Rp70,000,000,000 which will
70.000.000.000 yang akan jatuh tempo dalam mature in 3 (three) years from the date of
3 (tiga) tahun sejak tanggal penerbitannya dan issuance and an interest rate of 0% in
tingkat bunga 0% sesuai dengan perjanjian accordance with the convertible loan agreement
pinjaman konversi No: 011/KONVERSI/RPI- No: 011/KONVERSI/RPI-PBG/XII/2023 dated
PBG/XII/2023 tertanggal 30 Desember 2023. December 30, 2023.
Pinjaman ini memiliki klausula konversi This loan has a conversion clause into new
menjadi lembaran saham baru pada tanggal shares on the maturity date. The Company
jatuh temponya. Perseroan memperoleh obtained agio shares, which is a component of
memperoleh agio saham yaitu berupa equity on this convertible loan amounting to
komponen ekuitas atas pinjaman konversi ini Rp2.750.360.738 as of March 31, 2026 and
senilai Rp2.750.360.738 per 31 Maret 2026 December 31, 2025.
dan 31 Desember 2025.
Halaman - 79 - Page
Page 84
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM DAN TAMBAHAN MODAL 25. SHARE CAPITAL AND ADDITIONAL PAID-IN
DISETOR (LANJUTAN) CAPITAL (CONTINUED)
Tambahan modal disetor pada tanggal 31 Additional paid-in capital as of March 31, 2026
Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah and December 31, 2025, was as follows:
sebagai berikut:
March 31, 2026 December 31, 2025
Agio saham sebagai efek Share premium as the
dari eksekusi obligasi 481.342.595.000 481.342.595.000 effect of the execution of
konversi convertible bonds
Agio saham sebagai efek Share premium as effect
dari penaw aran umum 362.929.250.298 362.929.250.298 of the initial public
saham perdana offering
Komponen ekuitas dari Equity component from
pinjaman 2.750.360.738 2.750.360.738 convertible loan (note
konversi (catatan 21) 21)
Jumlah 847.022.206.036 847.022.206.036 Total
26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian proporsi kepemilikan saham non Details of non-controlling interest in the equity
pengendali atas ekuitas dan laba/ (rugi) entitas and profit/ (loss) of consolidated subsidiaries are
anak yang dikonsolidasi adalah sebagai as follows:
berikut:
March 31, 2026 December 31, 2025
Saldo aw al (85.773.547) (85.769.513) Beginning balance
Bagian dari laba (rugi) yang diatribusikan 20.149 (3.961) Proportion of attributed profit (loss)
Penghasilan komprehensif lain -bersih - (73) Other comprehensive income - net
Jumlah (85.753.398) (85.773.547) Total
Halaman - 80 - Page
Page 85
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Rincian bagian pemegang saham atau entitas The details of the shareholders or non-
non-pengendali adalah sebagai berikut: controlling entities are as follows:
March 31, 2026 December 31, 2025
PT Rajaw ali Bimantara Indonesia (85.753.398) (85.773.547) PT Rajawali Bimantara Indonesia
Jumlah (85.753.398) (85.773.547) Total
27. PENDAPATAN 27. REVENUE
Rincian dari penjualan adalah sebagai berikut: Rincian dari penjualan adalah sebagai berikut:
March 31, 2026 March 31, 2025
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Pendapatan sew a 20.615.527.279 18.431.092.740 Rental revenue
Pendapatan jasa layanan 8.692.611.348 7.451.608.100 Service charge revenue
Air dan listrik 2.672.899.155 2.204.567.196 Water and electricity
Lembur 915.652.500 517.238.710 Overtime
Telepon dan internet 761.330.999 630.670.537 Telephone and internet
Pendapatan sew a lahan parkir 533.378.182 543.919.537 Parking and internet
Instalasi dan desain ruangan 168.920.000 54.300.000 Installation and fit-out
Lainnya 247.498.892 151.863.678 Others
Jumlah pendapatan 34.607.818.355 29.985.260.498 Total revenue
Pada 31 Maret 2026 dan 31 Maret 2025 tidak In March 31, 2026 and March 31, 2025 there
terdapat transaksi kepada satu pihak yang were no transactions made to any single party
jumlahnya melebihi 10% dari jumlah whose amount exceeded 10% of total revenue.
pendapatan.
Seluruh pendapatan untuk tahun-tahun yang All income for the years ended December 31,
berakhir pada 31 Desember 2025 telah 2025 has been the basis for the Group in
menjadi dasar bagi Grup dalam pelaporan reporting the Annual Corporate Income Tax
Surat Pemberitahuan Tahunan Pajak Return (Notes 17c).
Penghasilan Badan (Catatan 17c).
Halaman - 81 - Page
Page 86
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUE
March 31, 2026 March 31, 2025
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
Penyusutan (Catatan 10) 8.585.250.540 8.590.043.190 Depreciation (Note 10)
Operasional 2.044.243.654 1.146.553.395 Operational Fee
Listrik 2.111.129.239 1.999.064.561 Electricity
Jasa keamanan 1.467.118.767 1.397.252.628 Security service
Gaji dan tunjangan 1.009.403.260 986.366.774 Salaries and allowance
Jasa kebersihan 661.688.477 634.125.444 Cleaning service
Jasa perantara 491.766.588 459.552.986 Agent fee
Perlengkapan teknisi 335.592.632 286.261.157 Technician Supplies
Perbaikan Pemeliharaan 295.200.000 264.994.118 Repair and maintenance
Air 254.423.284 269.652.475 Water
Perlengkapan kebersihan 112.020.824 121.452.680 Cleaning supplies
Telepon dan Internet 37.791.136 50.956.210 Utilities
Pengendalian Hama 22.500.000 22.500.000 Pest Control
Parkir 8.753.895 13.961.996 Parking fee
Lain- lain 11.700.000 5.022.000 Others
Total beban pokok pendapatan 17.448.582.296 16.247.759.614 Total cost of revenue
29. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 29. SELLING AND MARKETING EXPENSES
Akun ini merupakan saldo beban iklan dan The account represents the advertising and
promosi per 31 Maret 2026 dan 31 Maret promotion balances as of March 31, 2026 and
2025. March 31, 2025.
March 31, 2026 March 31, 2025
Beban Penjualan dan Pemasaran Selling and M arketing Expenses
Beban Penjualan dan pemasaran 25.749.200 22.459.000 Selling and Marketing Expenses
Total beban penjualan dan Total Selling and M arketing
25.749.200 22.459.000
pemasaran Expense
Halaman - 82 - Page
Page 87
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE
EXPENSES
March 31, 2026 March 31, 2025
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
Gaji dan tunjangan 865.122.499 839.151.946 Salary and allowance
Perbaikan dan pemeliharaan 639.266.645 221.711.080 Repair and maintenance
Pajak 371.642.229 3.232.116.881 Taxes
Jasa Profesional 342.787.792 539.895.508 Professional fee
Penyusutan (Catatan 9) 232.057.396 192.531.170 Depreciation ( Note 9)
Utilitas 43.223.696 42.280.488 Utilities
Perlengkapan kantor 161.785.492 43.223.043 Office Supplies
Hiburan 136.549.829 252.908.167 Entertainment
Perjalanan dinas 106.658.759 161.468.461 Office travel
Pendaftaran tahunan 82.500.000 69.875.000 Annual listing fee
Donasi 50.650.000 50.600.000 Donation
Keamanan dan Kebersihan 49.000.000 35.466.667 Security and Cleaning
Penyusutan aset hak guna Depreciation of right use
44.386.590 44.386.590
(Catatan 11) assets (Note 11)
Asuransi 38.658.907 36.358.589 Insurance
Keanggotaan tahunan 28.847.219 28.847.219 Annual membership
Jasa servis 19.581.000 19.581.000 Service Charge
Registrasi dan perijinan 5.049.000 4.619.000 Registration and permit
Lainnya 76.364.764 24.680.856 Others
Jum lah beban um um dan Total general and
3.294.131.817 5.839.701.665
adm inistrasi administrative expenses
Per 31 Maret 2026 dan 31 Maret 2025, Grup As of March 31, 2026 and March 31, 2025, the
memberikan kompensasi kepada personel Group provides compensation to its key
manajemen kunci sebagaimana dijelaskan management personnel as described in Note
dalam Catatan 33. 33.
31. PENDAPATAN (BEBAN) OPERASI 31. OTHER OPERATIONAL INCOME (EXPENSE)
LAINNYA
March 31, 2026 March 31, 2025
Cadangan kerugian Allowance for credit losses
penurunan nilai piutang usaha 571.120.000 - of
(Catatan 6) trade receivables (Note 6)
Pendapatan (Beban) operasi Other operational Income
(571.134.317) 3.592
lainnya (expense)
Jum lah pendapatan Total other operational
(14.317) 3.592
(beban) operasi lainnya income (expense)
Halaman - 83 - Page
Page 88
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 32. FINANCIAL INCOME (EXPENSES)
Rincian dari pendapatan beban adalah The details of financial income are as follows:
sebagai berikut:
March 31, 2026 March 31, 2025
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
Pendapatan jasa giro 222.533.884 79.379.716 Bank interest income
Beban bunga - (406.352.917) Interest expenses
Beban bunga pembiayaan Consumer financing interest
(29.422.544) (18.431.155)
konsumen Expense
Beban administrasi bank (4.093.982) (63.192.187) Administration bank expenses
Beban bunga liabilitas sew a (9.166.989) (13.982.420) Interest expense lease liabilities
Jumlah Pendapatan (beban) Total financial income
179.850.369 (422.578.963)
keuangan (expenses)
33. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 33. RELATED PARTIES INFORMATION
a. Sifat hubungan dan transaksi dengan a. Nature of the relationship and transactions
pihak-pihak berelasi with related parties
Pihak-pihak berelasi Hubungan / Sifat Saldo Akun atau transaksi /
/ Related parties Relationship Nature of account balances or
transactions
PT Builder Shop Entitas yang memiliki anggota
Indonesia manajemen kunci yang sama
dengan Perseroan/
Entities that have the same key Piutang usaha / Trade receivables
management personnel as the
Company
Personel manajemen kunci Perseroan Enterprise key management personnel are
adalah orang-orang yang mempunyai those persons having authority and
kewenangan dan tanggung jawab untuk responsibility for planning, directing, and
merencanakan, memimpin, dan controlling the activities of the Group. All
mengendalikan aktivitas Grup. Seluruh members of the Commissioner and Board of
anggota Komisaris dan Dewan Direksi Directors of the Company are considered
dianggap sebagai manajemen kunci key management.
Perseroan.
Halaman - 84 - Page
Page 89
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 33. RELATED PARTIES INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
b. Ikhtisar saldo hasil transaksi-transaksi b. Summary of balances arising from
signifikan entitas anak dengan pihak- significant transactions of the subsidiary
pihak berelasi with related parties
March 31, 2026 December 31, 2025
Piutang usaha: Trade receivables:
PT Builder Shop Indonesia 418.636.640 407.349.200 PT Builder Shop Indonesia
Jumlah piutang usaha kepada Total trade receivables to
418.636.640 407.349.200
pihak berelasi related parties
Jumlah aset 945.397.650.528 934.575.214.283 Total assets
Persentase terhadap total aset 0,04% 0,04% Percentage to total assets
Piutang usaha dari pihak berelasi ini Trade receivables from related parties are
adalah milik entitas anak PT Graha Subsidiary PT Graha Lestari Internusa‟s
Lestari Internusa, yaitu sehubungan balance related to receivables from
dengan piutang dari sewa operasi operating leases for the Noble House office
gedung kantor Noble House. building.
Per 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31,
2025, kompensasi yang diberikan kepada 2025, the compensation given to the
personil manajemen kunci Perusahaan Company‟s key management personnel
adalah sebagai berikut: was as follows:
March 31, 2026 December 31, 2025
Imbalan kerja jangka pendek 447.000.000 1.788.000.000 Short term employee benefit
34. SEGMEN OPERASI 34. SEGMENT OPERATION
Grup hanya mempunyai satu pelaporan The Group has only one reportable business
segmen bisnis berdasarkan PSAK 108, segment under PSAK 108, Operating Segment,
Segmen Operasi, yang merupakan segmen which is the rental business segment
bisnis sewa.
Pendapatan dari persewaan tanah dan/atau Revenues from land and/or building rent are
bangunan diungkapkan di Catatan atas disclosed in Note to the Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian 27. Statements 27.
Halaman - 85 - Page
Page 90
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. LABA PER SAHAM 35. EARNINGS PER SHARE
March 31, 2026 March 31, 2025
Laba Rp Rp Income
Laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan Net income (loss) attributable to
10.510.316.099 4.885.601.098
kepada pemilik entitas induk owners of the holding company
Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Total shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk Weighted average number of
tujuan perhitungan laba bersih per saham 1.435.185.100 1.435.185.100 shares for the computation of
dasar basic earnings per share
Laba per saham dasar 7,32 3,40 Basic earnings per share
Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Total shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk Weighted average number of
tujuan perhitungan laba bersih per saham 1.442.856.333 1.442.856.333 shares for the computation of
dilusian diluted earnings per share
Laba per saham dilusian 7,28 3,39 Dilluted earnings per share
36. PERJANJIAN PENTING 36. SIGNIFICANT AGREEMENT
Perjanjian Jasa Konstruksi Construction Service Agreement
Berdasarkan kontrak No. 01/SPK/AMI- Based on contract No. 01/SPK/AMI-
TGA/VI/2020 tertanggal 4 Juni 2020, PT Artha TGA//VI/2020 dated June 4, 2020, PT Artha Mas
Mas Investama, Entitas Anak Langsung, Investama, a Direct Subsidiary, entered into a
menandatangani perjanjian jasa konstruksi construction service agreement with PT
dengan PT Transaglas Global Asia, pihak Transaglas Global Asia, a third party, for Project
ketiga dalam pembangunan proyek Building Internasional Exchange House Tower B
Internasional Exchange House Tower A PT PT Artha Mas Investama with a contract value of
Artha Mas Investama, dengan nilai kontrak Rp81,470,000,000.
sebesar Rp 81.470.000.000.
Berdasarkan kontrak No. 02/SPK/AMI- Based on contract No. 02/SPK/AMI-TGA/VI/2020
TGA/VI/2020 tertanggal 4 Juni 2020, PT Artha dated June 4, 2020, PT Artha Mas Investama, a
Mas Investama, Entitas Anak Langsung, Direct Subsidiary, entered into a construction
menandatangani perjanjian jasa konstruksi service agreement with PT Transaglas Global
dengan PT Transaglas Global Asia, pihak Asia, a third party, for Project Building
ketiga dalam pembangunan proyek Internasional Exchange House Tower A, PT
Internasional Exchange House Tower A PT Artha Mas Investama, with a contract value of
Artha Mas Investama dengan nilai kontrak Rp59,292,340,000.
sebesar Rp 59.292.340.000.
Halaman - 86 - Page
Page 91
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN PENTING (LANJUTAN) 36. SIGNIFICANT AGREEMENT (CONTINUED)
Berdasarkan kontrak No. 03/SPK/AMI- Based on contract No. 03/SPK/AMI-
PPM/III/2020 tertanggal 23 Maret 2020, PT PPM/III/2020 dated March 23, 2020 PT Artha
Artha Mas Investama, Entitas Anak Langsung, Mas Investama a Direct Subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian jasa konstruksi a construction service agreement with PT
dengan PT Probeton Presisi Mulia, pihak Probeton Presisi Mulia, a third party for Project
ketiga dalam pembangunan proyek Building Internasional Exchange House Tower B
Internasional Exchange House Tower B PT PT Artha Mas Investama with a contract value
Artha Mas Investama dengan nilai kontrak of Rp81,150,000,000.
sebesar Rp 81.150.000.000.
Berdasarkan kontrak No. 04/SPK/AMI- Based on contract No. 04/SPK/AMI-
PPM/III/2020 tertanggal 23 Maret 2020, PT PPM/III/2020 dated March 23, 2020 PT Artha
Artha Mas Investama, Entitas Anak Langsung, Mas Investama, a Direct Subsidiary, entered
menandatangani perjanjian jasa konstruksi into a construction service agreement with PT
dengan PT Probeton Presisi Mulia, pihak Probeton Presisi Mulia, a third party for Project
ketiga dalam pembangunan proyek Building Internasional Exchange House Tower B
Internasional Exchange House Tower B PT PT Artha Mas Investama with a contract value
Artha Mas Investama dengan nilai kontrak of Rp58,850,000,000.
sebesar Rp 58.850.000.000.
Berdasarkan kontrak No. 01/SPK/KBLD- Based on contract no. 01/SPK/KBLD-
IEB/VI/2019 tertanggal 5 Januari 2019, PT IEB/VI/2019 dated January 5 2019, PT
Knightsbridge Luxury Development, entitas Knightsbridge Luxury Development, a direct
anak langsung, menandatangani perjanjian subsidiary, signed a construction services
jasa konstruksi dengan PT Impaq Era Baru, agreement with PT Impaq Era Baru, a third
pihak ketiga dalam proyek pekerjaan party in the infrastructure, facilities and
infrastruktur, sarana dan prasarana di Jl. Bali infrastructure work project on Jl. Bali Cliff,
Cliff, Desa Ungasan, Kecamatan Kuta, Ungasan Village, Kuta District, Badung
Kabupaten Badung, Bali dengan nilai kontrak Regency, Bali with a contract value of
sebesar Rp 27.231.376.000 Rp27,231,376,000.
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT
a. Kategori dan kelas instrumen a. Categories and classes of financial
keuangan instruments
31 Maret / March 31, 2026
Aset keuangan pada Liabilitas keuangan
biaya perolehan Nilai w ajar m elalui pada biaya
Jum lah / Total diam ortisasi/ laba rugi / Financial perolehan
Financial assets at assets at FVTPL diam ortisasi /
am ortized cost Financial liabilities at
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 57.159.486.301 57.159.486.301 - -
equivalents
Piutang usaha 10.390.006.472 10.390.006.472 - - Trade receivables
Piutang lain-lain 1.070.000 1.070.000 - - Other receivables
Uang jaminan 375.350.000 375.350.000 - - Security deposit
Total Financial
Jum lah Aset Keuangan 67.925.912.773 67.925.912.773 - -
Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilites
Utang usaha 3.356.006.792 3.356.006.792 - - Trade payables
Beban yang masih harus
1.367.142.482 1.367.142.482 - - Accrued expenses
dibayar
Utang deposit 35.022.453.594 35.022.453.594 - - Deposit payable
Utang pembiayaan Consumer financing
1.832.147.613 1.832.147.613 - -
konsumen payables
Pinjaman konversi 42.249.639.262 42.249.639.262 - - Convertible Loan
Jum lah Liabilitas Total Financial
83.827.389.743 83.827.389.743 - -
Keuangan Liabilities
Halaman - 87 - Page
Page 92
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
a. Kategori dan kelas instrumen a. Categories and classes of financial
keuangan instruments
31 Desem ber / Decem ber 31, 2025
Liabilitas keuangan
Aset keuangan pada
pada biaya
biaya perolehan Nilai w ajar m elalui
perolehan
Jum lah / Total diam ortisasi/ laba rugi / Financial
diam ortisasi /
Financial assets at assets at FVTPL
Financial liabilities at
am ortized cost
am ortized cost
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 36.899.562.567 36.899.562.567 - -
equivalents
Piutang usaha 12.768.799.938 12.768.799.938 - - Trade receivables
Piutang lain-lain 11.117.332 11.117.332 - - Other receivables
Uang jaminan 375.350.000 375.350.000 - - Security deposit
Total Financial
Jum lah Aset Keuangan 50.054.829.837 50.054.829.837 - -
Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilites
Utang usaha 1.824.144.638 1.824.144.638 - - Trade payables
Beban yang masih harus
463.691.219 463.691.219 - - Accrued expenses
dibayar
Utang deposit 36.289.665.695 36.289.665.695 - - Deposit payable
Utang pembiayaan Consumer financing
2.176.928.868 2.176.928.868 - -
konsumen payables
Pinjaman konversi 42.249.639.262 42.249.639.262 - - Convertible Loan
Jum lah Liabilitas Total Financial
83.004.069.682 83.004.069.682 - -
Keuangan Liabilities
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan and policies
Risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Company‟s
keuangan Perusahaan adalah risiko mata financial instruments are foreign currency
uang asing, risiko kredit, dan risiko risk, credit risk, and liquidity risk. The
likuiditas. Kegiatan operasional operational activities of the Company are
Perusahaan dijalankan secara berhati-hati managed in a prudent manner by managing
dengan mengelola risiko-risiko tersebut those risks to minimize potential losses for
agar tidak menimbulkan potensi kerugian the Company.
bagi Perusahaan.
Manajemen risiko merupakan tanggung Risk management is the responsibility of the
jawab dewan direksi. Dewan direksi board of directors. The board of directors
bertugas menentukan prinsip dasar has the responsibility to determine the basic
kebijakan manajemen risiko Perusahaan principles of the Company‟s risk
secara keseluruhan serta kebijakan pada management policies as well as the
area tertentu seperti risiko mata uang principles covering specific areas, such as
asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. foreign currency risk, credit risk, and
liquidity risk.
Halaman - 88 - Page
Page 93
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
i. Manajemen Risiko Mata Uang Asing i. Foreign Currency Risk Management
Perusahaan terekspos terhadap The Company is exposed to the effects of
pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang fluctuations in foreign exchange rates of
asing USD dan SGD. USD and SGD.
ii. Manajemen Risiko Likuiditas ii. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama untuk Ultimate responsibility for liquidity risk
manajemen risiko likuiditas terletak pada management rests with the management,
manajemen, yang telah membentuk which has established an appropriate
kerangka kerja manajemen risiko liquidity risk management framework for the
likuiditas yang sesuai untuk pengelolaan management of the Group‟s short-, medium
pendanaan jangka pendek, menengah and long-term funding and liquidity
dan jangka panjang Grup dan management requirements. The Group
persyaratan manajemen likuiditas. Grup manages liquidity risk by maintaining
mengelola risiko likuiditas dengan adequate reserves and bank credit facilities,
memelihara cadangan yang memadai by continuously monitoring forecast and
dan fasilitas kredit bank, dengan terus actual cash flows.
memantau arus kas prakiraan dan aktual.
Tabel dibawah ini merupakan profil The table below represents the Group's
liabilitas keuangan Grup berdasarkan financial liabilities profile based on
kontrak pembayaran tanpa diskonto pada undiscounted payment contracts as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember March 31, 2026 and December 31, 2025.
2025:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Tingkat bunga efektif
rata-rata tertimbang/
≤ 1 Tahun / 1 – 2 Tahun / Jumlah / Total
Weighted average
≤ 1 year 1 – 2 Years
effective interest rate
Utang usaha - 3.356.006.792 - 3.356.006.792 Trade payables
Utang deposit - - 35.022.453.594 35.022.453.594 Deposit payables
Biaya yang masih harus
- 1.367.142.482 - 1.367.142.482 Accrued expenses
dibayar
Utang pembiayaan Consumer financing
- 1.223.990.880 608.156.733 1.832.147.613
konsumen payables
Liabilitas sew a - 197.520.056 106.840.939 304.360.995 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas - 6.144.660.210 35.737.451.266 41.882.111.476 Total Liabilities
Halaman - 89 - Page
Page 94
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
ii. Manajemen Risiko Likuiditas (lanjutan) ii. Liquidity Risk Management (continued)
Tabel dibawah ini merupakan profil The table below represents the Company's
liabilitas keuangan Perusahaan financial liabilities profile based on
berdasarkan kontrak pembayaran tanpa undiscounted payment contracts as of
diskonto pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025.
31 Desember 2025:
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Tingkat bunga efektif
rata-rata tertimbang/
≤ 1 Tahun / 1 – 2 Tahun / Jumlah / Total
Weighted average
≤ 1 year 1 – 2 Years
effective interest rate
Utang usaha - - - - Trade payables
Utang deposit - - (89.017.845.526) -89.017.845.526 Deposit payables
Biaya yang masih harus
- - - - Accrued expenses
dibayar
Utang pembiayaan Consumer financing
- 42.249.639.262 - 42.249.639.262
konsumen payables
Liabilitas sew a - - 71.759.255.000 71.759.255.000 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas - 42.249.639.262 (17.258.590.526) 24.991.048.736 Total Liabilities
iii. Manajemen Risiko Kredit iii. Credit Risk Management
Tinjauan eksposur Perusahaan terhadap Overview of the Company‟s exposure to
risiko kredit credit Risk
Nilai tercatat aset keuangan pada The carrying amount of financial assets
laporan keuangan, setelah dikurangi recorded in the financial statements, net of
dengan cadangan kerugian kredit, any allowance for credit losses, represents
mencerminkan eksposur maksimal the Company‟s maximum exposure to credit
Perusahaan terhadap risiko kredit. risk.
Kerangka peringkat risiko kredit kini The Company‟s current credit risk grading
Perusahaan terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following
categories:
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing
ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar ECL 12 bulan/
Performing yang rendah dan tidak memiliki 12-month ECL
tunggakan./
The counterparty has a low risk of default
and does not have any past-due amounts.
Halaman - 90 - Page
Page 95
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
iii. Manajemen Risiko Kredit (lanjutan) iii. Credit Risk Management (continued)
Tinjauan eksposur Perusahaan terhadap Overview of the Company‟s exposure to
risiko kredit (lanjutan) credit Risk (continued)
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing
ECL
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak >30 hari atau ECL sepanjang umur –
Doubtful kecuali jika Perusahaan memiliki informasi kredit tidak memburuk/
yang wajar dan terdukung yang Lifetime ECL – not credit
menunjukkan hal sebaliknya atau telah ada impaired
peningkatan risiko kredit yang signifikan
sejak pengakuan awal./
Amount is >30 days past due or unless the
Company has reasonable and supportable
information that demonstrates otherwise or
there has been a significant increase in
credit risk since initial recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ECL sepanjang umur –
In default kecuali jika Perusahaan memiliki informasi kredit memburuk/
yang wajar dan terdukung untuk Lifetime ECL – credit
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih impaired
panjang lebih tepat atau jika ada bukti yang
mengindikasikan aset mengalami
penurunan nilai kredit./
Amount is >90 days past due or unless the
Company has reasonable and supportable
information to demonstrate that a more
lagging default criterion is more appropriate
or if there is evidence indicating the asset is
credit impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa Saldo dihapuskan/
Write-off debitur dalam kesulitan keuangan yang Amount is written-of
buruk dan Perusahaan tidak memiliki
prospek pemulihan yang realistis, contoh
ketika debitur dalam proses likuidasi atau
telah memasuki proses kebangkrutan./
There is evidence indicating that the debtor
is in severe financial difficulty and the
Company has no realistic prospect of
recovery, e.g. when the debtor has been
placed under liquidation or has entered into
bankruptcy proceedings.
Halaman - 91 - Page
Page 96
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
iii. Manajemen Risiko Kredit (lanjutan) iii. Credit Risk Management (continued)
Tinjauan eksposur Perusahaan terhadap Overview of the Company‟s exposure to
risiko kredit (lanjutan) credit Risk (continued)
Tabel di bawah ini merinci kualitas kredit The table below details the credit quality of
aset keuangan Perusahaan serta the Company‟s financial assets as well as
eksposur maksimum risiko kredit menurut maximum exposure to credit risk by credit
peringkat risiko kredit: risk rating grades:
Peringkat kredit ECL 12 bulan atau Jumlah tercatat Cadangan Jumlah tercatat
internal/ sepanjang umur/ bruto/ kerugian/ bersih/
Internal credit 12-month or lifetime Gross carrying Loss Net carrying
31 Maret 2026 rating ECL amount allowance amount March 31, 2026
Kas dan setara ECL 12 bulan/12- Cash and cash
Lancar/Performing 57.159.486.301 - 57.159.486.301
kas month ECL equivalents
ECL 12 bulan/12- Trade
Piutang usaha Lancar/Performing 10.524.947.618 (134.941.146) 10.390.006.472
month ECL receivables
ECL 12 bulan/12- Other
Piutang lain-lain Lancar/Performing 1.070.000 - 1.070.000
month ECL receivables
ECL 12 bulan/12- Security
Uang jaminan Lancar/Performing 375.350.000 - 375.350.000
month ECL deposit
Jumlah 68.060.853.919 (134.941.146) 67.925.912.773 Total
Peringkat kredit ECL 12 bulan atau Jumlah tercatat Cadangan Jumlah tercatat
internal/ sepanjang umur/ bruto/ kerugian/ bersih/
31 Desember Internal credit 12-month or lifetime Gross carrying Loss Net carrying December 31,
2025 rating ECL amount allowance amount 2025
Kas dan setara ECL 12 bulan/12- Cash and cash
Lancar/Performing 36.899.562.567 - 36.899.562.567
kas month ECL equivalents
ECL 12 bulan/12- Trade
Piutang usaha Lancar/Performing 12.903.741.084 (134.941.146) 12.768.799.938
month ECL receivables
ECL 12 bulan/12- Other
Piutang lain-lain Lancar/Performing 11.117.332 - 11.117.332
month ECL receivables
ECL 12 bulan/12- Security
Uang jaminan Lancar/Performing 375.350.000 - 375.350.000
month ECL deposit
Jumlah 50.189.770.983 (134.941.146) 50.054.829.837 Total
Nilai tercatat aset keuangan pada The carrying amount of financial assets
laporan keuangan, setelah dikurangi recorded in the financial statements, net of
dengan cadangan kerugian kredit, any allowance for credit losses, represents
mencerminkan eksposur maksimal the Company‟s maximum exposure to credit
Perusahaan terhadap risiko kredit. risk.
Untuk meminimalkan risiko kredit, Grup In order to minimize credit risk, the Group
telah mengadopsi kebijakan untuk hanya has adopted a policy of only dealing with
melakukan transaksi dengan rekanan creditworthy counterparties and obtaining
yang layak kredit dan memperoleh sufficient collateral, where appropriate, as a
agunan yang cukup, jika sesuai, sebagai means of mitigating the risk of financial loss
cara untuk mengurangi risiko kerugian from defaults.
keuangan dari gagal bayar.
Halaman - 92 - Page
Page 97
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
iii. Manajemen Risiko Kredit (lanjutan) iii. Credit Risk Management (continued)
Tinjauan eksposur Perusahaan terhadap Overview of the Company‟s exposure to
risiko kredit (lanjutan) credit Risk (continued)
Grup hanya bertransaksi dengan entitas The Group only transacts with entities that
yang memiliki peringkat setara dengan are rated the equivalent of investment grade
peringkat investasi atau lebih, dimana and above, where the counterparties are
pihak lawan dianggap memiliki risiko considered to have low credit risk for the
kredit yang rendah untuk tujuan penilaian purpose of impairment assessment. The
penurunan nilai. Informasi peringkat credit rating information is supplied by
kredit diberikan oleh lembaga independent rating agencies where
pemeringkat independen jika tersedia available and,
dan,
Jika tidak tersedia, Grup menggunakan If not available, the Group uses other
informasi keuangan lain yang tersedia publicly available financial information and
untuk umum dan catatan its own trading records to rate its major
perdagangannya sendiri untuk menilai customers. The Group's exposure and the
pelanggan utamanya. Eksposur Grup credit ratings of its counterparties are
dan peringkat kredit dari rekanannya continuously monitored and the aggregate
terus dipantau dan nilai agregat dari value of transactions concluded is spread
transaksi yang diselesaikan tersebar di amongst approved counterparties.
antara rekanan yang disetujui.
Persetujuan kredit dan prosedur Credit approvals and other monitoring
pemantauan lainnya juga dilakukan untuk procedures are also in place to ensure that
memastikan bahwa tindak lanjut diambil follow-up action is taken to recover overdue
untuk memulihkan piutang yang telah receivables. Furthermore, the Group
jatuh tempo. Selanjutnya, Grup menelaah reviews the recoverable amount of each
jumlah terpulihkan dari setiap piutang trade receivable and debt investment on an
usaha dan investasi instrumen utang individual basis at the end of the reporting
secara individual pada akhir periode period to ensure that adequate loss
pelaporan untuk memastikan bahwa allowance is made for irrecoverable
cadangan kerugian yang memadai dibuat amounts. In this regard, management
untuk jumlah yang tidak dapat dipulihkan. considers that the Group‟s credit risk is
Sehubungan dengan hal tersebut, significantly reduced. Trade accounts
manajemen menganggap bahwa risiko receivable consist of a large number of
kredit Grup berkurang secara signifikan. customers, spread across diverse industries
Piutang usaha berasal dari sejumlah and geographical areas. Ongoing credit
besar pelanggan, tersebar di berbagai evaluation is performed on the financial
industri dan wilayah geografis. Evaluasi condition of accounts receivable.
kredit yang berkelanjutan dilakukan pada
kondisi keuangan piutang.
Perusahaan tidak memiliki pelanggan The Company has no one largest customer,
terbesar sehingga Grup tidak memiliki therefore the Group does not have
eksposur kredit yang signifikan untuk significant credit exposure to any single
setiap rekanan tunggal atau kelompok counterparty or any Company of
pihak lawan yang memiliki karakteristik counterparties having similar
serupa. characteristics.
Halaman - 93 - Page
Page 98
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
c. Manajemen risiko modal c. Capital risk management (continued)
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to ensure
memastikan bahwa Grup akan mampu that it will be able to continue as going
untuk melanjutkan kelangsungan hidup, concern, in addition to maximize the profits
selain memaksimalkan keuntungan para of the shareholders through the optimization
pemegang saham melalui optimalisasi of the balance of debt and equity. The
saldo utang dan ekuitas. Strategi Group‟s strategy remains unchanged. The
Perusahaan tetap tidak berubah. Struktur Company‟s capital structure consists of
modal Perusahaan terdiri dari Bank banks (Note 5), other payables and equity
(Catatan 5), utang lain-lain dan ekuitas shareholders, consisting of capital stock,
pemegang saham, yang terdiri dari modal other comprehensive income and retained
yang ditempatkan dan disetor, earnings.
penghasilan komprehensif lain dan saldo
laba.
Manajemen secara berkala melakukan Management periodically reviews the
review struktur permodalan Perusahaan, Company's capital structure, considering the
mempertimbangkan biaya permodalan cost of capital and associated risks.
dan risiko yang berhubungan.
d. Pengukuran nilai wajar d. Fair value measurements
Nilai wajar instrumen keuangan yang Fair value of financial instruments carried at
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Manajemen menganggap bahwa nilai Management considers that the carrying
tercatat asset dan liabilitas keuangan amounts of financial assets and liabilities
yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortised cost approximate their
diamortisasi mendekati nilai wajarnya. fair values.
Perusahaan melakukan pengukuran nilai The Company measures the fair value of
wajar atas instrument keuangan yang the financial instruments held based on the
dimiliki dengan hierarki yang hierarchy that categorized into three levels
dikategorikan kedalam tiga level teknik of the input valuation techniques, as follows:
penilaian sebagai berikut:
Level 1 pengukuran nilai wajar adalah Level 1 fair value measurements are
yang berasal dari harga kuotasian those derived from quoted prices
(tanpa penyesuian) di pasar aktif (unadjusted) in active markets for
untuk aset atau liabilitas yang identik identical assets or liabilities that the
dimana entitas dapat mengakses entity can access at the measurement
pada tanggal pengukuran; date;
Halaman - 94 - Page
Page 99
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
d. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) d. Fair value measurements (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan yang Fair value of financial instruments carried at
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost (continued)
(lanjutan)
Perusahaan melakukan pengukuran nilai The Company measures the fair value of
wajar atas instrument keuangan yang the financial instruments held based on the
dimiliki dengan hierarki yang hierarchy that is categorized into three
dikategorikan kedalam tiga level teknik levels of the input valuation techniques, as
penilaian sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Level 2 pengukuran nilai wajar adalah Level 2 fair value measurements are
yang berasal dari input selain harga those derived from inputs other than
kuotasian yang termasuk dalam Level quoted prices included within Level 1 that
1 yang dapat diobservasi untuk aset are observable for the asset or liability,
atau liabilitas, baik secara langsung either directly (i.e., as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak (i.e., derived from prices); and
langsung (misalnya deviasi dari
harga); dan
Level 3 pengukuran nilai wajar adalah Level 3 fair value measurements are
yang berasal dari teknik penilaian those derived from valuation techniques
yang mencakup input untuk aset atau that include inputs for the asset or liability
liabilitas yang bukan berdasarkan data that are not based on observable market
pasar yang dapat diobservasi (input data (unobservable inputs).
yang tidak dapat diobservasi).
38. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMENGARUHI 38. NON-CASH ACTIVITIES (CONTINUED)
ARUS KAS
Informasi pendukung laporan arus kas Supplementary information to the statements of
sehubungan dengan aktivitas yang tidak cash flows relating to non-cash activities follows:
mempengaruhi arus kas adalah sebagai
berikut:
March 31, 2026 December 31, 2025
Rp Rp
Acquisition of fixed assets vehicle
Perolehan aset tetap kendaraan melalui by using consumer financing
- 1.546.078.590
fasilitas utang pembiayaan konsumen payables facility
Halaman - 95 - Page
Page 100
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 39. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan dijelaskan sebagai berikut: activities as follows:
Perubahan non-kas / Non-cash changes
Diskonto yang
1 Januari 2026 / Arus kas / Akuisisi / Bunga / Saling hapus / 31 Maret 2026 /
belum diamortisasi/
January 1, 2026 Cash flows Acquisition Interest Net off Unamortized discount M arch 31, 2026
Liabilitas sew a 351.641.966 (47.280.971) - - - - 304.360.995 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
2.176.928.868 (344.781.255) - - - - 1.832.147.613
konsumen payable
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - - - - - - Related party
Pihak ketiga - - - - - - - Third party
Pinjaman konversi 42.249.639.262 - - - - - 42.249.639.262 Convertible Loan
Jumlah liabilitas dari Total liabilities from
44.778.210.096 (392.062.226) - - - - 44.386.147.870
aktivitas pendanaan financing activities
Perubahan non-kas / Non-cash changes
Diskonto yang
1 Januari 2025 / Arus kas / Akuisisi / Bunga / Saling hapus / 31 Desember 2025 /
belum diamortisasi/
January 1, 2025 Cash flows Acquisition Interest Net off Unamortized discount December 31, 2025
Utang bank 25.255.000.000 (25.255.000.000) - - - - - Bank Loan
Liabilitas sew a 531.616.710 (179.974.744) - - - - 351.641.966 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
1.784.278.547 392.650.321 - - - - 2.176.928.868
konsumen payable
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - - - - - - Related party
Pihak ketiga - - - - - - - Third party
Pinjaman konversi 61.803.746.580 (25.000.000.000) - - - 5.445.892.682 42.249.639.262 Convertible Loan
Jumlah liabilitas dari Total liabilities from
89.374.641.837 (50.042.324.423) - - - 5.445.892.682 44.778.210.096
aktivitas pendanaan financing activities
Halaman - 96 - Page
Page 101
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. KONDISI EKONOMI DAN AKUMULASI 40. ECONOMIC CONDITION AND
DEFISIT ACCUMULATED DEFICIT
Akumulasi defisit dan rencana strategis Accumulated deficit and the Group’s
Grup strategic plan
Pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
Grup telah membukukan akumulasi defisit The Group had recorded an accumulated deficit
masing-masing sebesar Rp 89.017.845.526 of Rp 89.017.845.526 and Rp 99,528,161,625,
dan Rp 99.528.161.625, serta adanya indikasi respectively, and there were indications of
ketergantungan pendapatan karena hanya income dependency because there was only 1
terdapat 1 (satu) entitas anak yang beroperasi (one) subsidiary operating commercially.
secara komersial.
Dalam perkembangan selanjutnya, In further developments, Group Management is
Manajemen Grup optimis terhadap kemajuan optimistic about the performance progress of the
kinerja pada entitas anak PT Graha Lestari subsidiary PT Graha Lestari Internusa as the
Internusa selaku pemilik dan manajemen owner and management of the Noble House
gedung perkantoran Noble House. office building. Management believes that
Manajemen yakin dengan perbaikan kinerja improving performance in the future will reduce
tersebut di masa yang akan datang dapat the accumulated deficit to positive retained
mengurangi akumulasi defisit sampai menjadi earnings and continue to grow significantly.
saldo laba yang positif dan terus berkembang Group management is also optimistic that the
secara signifikan. Manajemen Grup juga strategic plan is in the process of being
optimis bahwa rencana strategis sedang achieved in phases
dalam proses untuk diraih secara bertahap.
Beberapa rencana strategis Perseroan yang Some of the Corporate strategic plans made by
dilakukan oleh Grup adalah sebagai berikut: The Group are as follows:
Memaksimalkan potensi pendapatan atas Maximize the potential revenue from one of
usaha yang telah dijalankan salah satu The Group‟s subsidiary businesses, which
entitas anak Grup saat ini yaitu PT Graha is currently running, namely PT Graha
Lestari Internusa, dengan menaikkan Lestari Internusa, by increasing the
tingkat okupansi Gedung Noble House occupancy level of the Noble House
dalam bentuk aksi nyata sebagai berikut: Building in the form of real action as follows
(1) konsisten menjalankan Kerjasama (1) consistently carrying out good
yang baik dengan para agen cooperation with office building
pemasaran gedung kantor; marketing agents;
(2) memanfaatkan perkembangan (2) take advantage of digital economic
ekonomi digital dengan cara developments by maximizing digital
memaksimalkan pemasaran secara marketing through social media
digital melalui platform media sosial; platforms;
(3) menjalin kemitraan dengan pihak- (3) establish partnerships with
pihak profesional di bidang office professional parties in the field of
space; office space;
(4) mempertahankan existing tenant; (4) maintaining existing tenants;
(5) menawarkan program kemudahan (5) offering convenience programs in
dalam menyewa ruang kantor renting office space by providing
dengan menyediakan ruangan semi-furnished (fit-out) rooms;
dengan semifurnish (fit out);
Halaman - 97 - Page
Page 102
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 MARCH 31, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. KONDISI EKONOMI DAN AKUMULASI 40. ECONOMIC CONDITION AND
DEFISIT (LANJUTAN) ACCUMULATED DEFICIT (CONTINUED)
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, Based on the above matters, the Group's
manajemen Grup berkeyakinan bahwa management believes that the corporate actions
rencana kerja di atas telah cukup untuk and strategic plan above is sufficient to carry out
menjalankan kegiatan usaha Grup dalam The Group's business activities on a business
basis kelangsungan usaha. Manajemen dalam going concern basis. Management in this regard
hal ini optimis atas keseluruhan prospek dari is optimistic about the overall prospects of The
bisnis real estat Grup dan berkeyakinan Group's real estate business and believes that
bahwa Grup akan memperoleh saldo laba The Group will obtain a positive retained
positif pada tahun 2026 dengan semakin earnings balance in 2026 with more
banyaknya pembangunan dan pengembangan construction and development to be carried out
yang akan dilaksanakan di masa depan. in the future.
Optimisme dari Manajemen Grup tersebut The optimism of the management of the group
dapat dibuktikan dengan beberapa indikator can be demonstrated by the following indicators:
berikut ini:
1. Occupancy rate Gedung kantor Noble 1. The occupancy rate of the Noble House
House office tower terus mengalami office tower continues to increase.
peningkatan;
2. Efisiensi operasional yang dilakukan 2. The operational efficiency that has been
telah berbuah positif pada kinerja Grup; carried out has brought positive results to
the Group's performance.
3. Grup memiliki arus kas konsolidasian 3. The Group has positive consolidated
positif dari aktivitas operasi; cash flows from operating activities.
4. Grup memiliki tingkat laba sebelum 4. The Group has strong earnings before
penyusutan, pajak, penyusutan, dan depreciation, tax, interest, and
amortisasi (EBITDA) yang kuat. amortization (EBITDA).
Grup berencana membentuk cadangan saldo The Group plans to form appropriations of
laba sesuai dengan yang diwajibkan dalam UU retained earnings as required in UU No 40
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Tahun 2007 concerning Limited Liability
Terbatas, ketika Perseroan telah membukukan Companies, when the Group has reached
saldo laba positif yang diproyeksikan akan positive retained earnings, which is projected to
diperoleh pada tahun 2026. be obtained in 2026.
41. TANGGUNG
41. JAWAB MANAJEMEN DAN 41. MANAGEMENT’S RESPONSIBILITY AND
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN AUTHORIZATION OF THE FINANCIAL
KEUANGAN STATEMENT
Laporan keuangan konsolidasian perusahaan The consolidated financial statements of the
tanggal 31 Maret 2026 dan untuk tahun-tahun Company as of March 31, 2026 and for the
yang berakhir pada tanggal tersebut telah years then ended were approved for issue by
disetujui untuk diterbitkan oleh Dewan Direksi the Board of Directors of the Group, as those
Grup, selaku pihak yang bertanggung jawab responsible for the preparation and fair
atas penyusunan dan penyajian wajar laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, pada tanggal 29 statements, on 29 April 2026.
April 2026.
Halaman - 98 - Page
Names mentioned 90 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Nobel Properti Kencana
p.11 ×2
unresolved
person
Subiyanto Putro
· Notaris
p.11 ×2
unresolved
person
Utami
· Notaris
p.11 ×2
unresolved
org
PT Rockfields
p.11 ×3
unresolved
org
Minister of Law
p.11
unresolved
person
Jimmy Tanal
· Notaris
p.11
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.11
unresolved
person
Dr. Ide Anak Agung Gde Agung Gde Agung
p.11 ×2
unresolved
person
Notary Christina Dwi Utami
p.12 ×2
unresolved
org
PT Graha Lestari
p.14
unresolved
org
PT Artha Mas
p.14 ×2
unresolved
org
PT Graha Metta
p.14 ×2
unresolved
org
PT Knightsbridge Pemberian Jasa
p.14
unresolved
org
PT Rajawali Mega
p.14
unresolved
org
PT Graha Lestari Internusa
p.14 ×12
unresolved
org
PT Artha Mas Investama
p.14
unresolved
org
PT Graha Metta Karuna
p.14 ×19
unresolved
org
PT Knightsbridge Luxury Azerai
p.14
unresolved
person
Sandi Guntara Trisna
p.15 ×2
unresolved
org
PT Rockfields Properti
p.15 ×3
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.15 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.15
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.54 ×4
unresolved
org
Bank Artha Graha
717.122.756 | 319.018.628
Internasional
p.54
unresolved
org
Internasional Tbk.
p.54 ×3
unresolved
org
Bank Artha Graha
22.200.845 | 23.133.483
Internasional
p.54
unresolved
org
Bank Mayapada Tbk.
p.54 ×4
unresolved
org
PT Builder Shop Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
PT Citra Angsana Perkasa
p.55 ×2
unresolved
org
PT Star Reachers Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
PT. Zhongtsing New Energy
p.55 ×2
unresolved
org
PT. Alodokter Teknologi Solusi
p.55
unresolved
org
PT. Alodokter Teknologi Solusi China Civil Engineering Construction
p.55
unresolved
org
PT Hengjaya Mineralindo
p.55 ×2
unresolved
org
PT. May Sun Yvan
p.55 ×2
unresolved
org
PT. Saic Motor Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
PT. Monty Mobile International
p.55 ×2
unresolved
org
PT Foobe Mega Kuningan
p.55 ×2
unresolved
org
PT. Nadesico Nickel Industry
p.55 ×2
unresolved
org
PT Harta Alumina Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
PT. Abadi Nusantara Hijau Investama
p.55
unresolved
org
PT. Pow
p.55
unresolved
org
PT. Powerco Battery
p.55
unresolved
org
PT. Anlun New Material Technology
p.55
unresolved
org
PT. Anlun New Material
p.55
unresolved
org
Wuwungan Insurance Tbk
p.60
unresolved
org
PT Mandiri
p.60 ×2
unresolved
org
PT BCA
p.60 ×2
unresolved
org
PT Knights Bridge
p.65
unresolved
org
PT Graha Metta Karuna Per
p.66
unresolved
org
PT Graha
p.66 ×2
unresolved
org
PT Graha Metta Metta Karuna.
p.66
unresolved
org
Pertahanan
p.67
unresolved
org
Pertahanan Nasional
p.70
unresolved
person
Notary Tetty Artati
p.70 ×3
unresolved
person
Dr. Apto
p.71 ×2
unresolved
person
Marliansyah
p.71 ×2
unresolved
org
PT Graha Lestari Internusa Per
p.72
unresolved
org
PT ISS Indonesia
p.74 ×2
unresolved
org
PT PLN (Persero)
p.74 ×2
unresolved
org
PT Yard Zeal Indonesia
p.74
unresolved
org
PT Yard Zeal Indonesia Lievee Ciptatama Indonesia
p.74
unresolved
org
PT Prasetia Qube Wellness
p.74 ×2
unresolved
org
PT Kone Indo Elevator
p.74
unresolved
org
PT Kone Indo Elevator Lain-lain
p.74
unresolved
org
Properti Indonesia Tbk
p.79
unresolved
org
IPK- Indonesia Tbk
p.79
unresolved
org
PT Builder Shop
p.88
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.