Back to announcement
20240306_ADCP_Laporan Informasi dan Fakta Material_31594402_lamp1.pdf
Financial statement Text extracted ADCPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 104
Page 1
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For The Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Page 2
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For The Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
3
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statements of
4
Konsolidasian Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
6
Konsolidasian Financial Statements
Informasi Tambahan-Laporan Supplementary Information-Separate
Keuangan Tersendiri: Financial Statements:
Laporan Posisi Keuangan Lampiran I/ Statements of Financial Position
(Entitas Induk) Appendix I (Parent Entity)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Lampiran II/ Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain (Entitas Induk) Appendix II Comprehensive Income (Parent Entity)
Laporan Perubahaan Ekuitas Lampiran III/ Statements of Changes in Equity
(Entitas Induk) Appendix III (Parent Entity)
Laporan Arus Kas Lampiran IV/ Statements of Cash Flows
(Entitas Induk) Appendix IV (Parent Entity)
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITIONS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 4,36 283,694,481,906 26,869,792,306 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Accounts Receivable
Pihak Berelasi 5,36 390,912,136 3,305,904,780 Related Parties
Pihak Ketiga 5 18,863,036,480 26,343,854,332 Third Parties
Pendapatan Diakui di Muka Accrued Revenues
Pihak Berelasi 6,36 -- 100,296,681,270 Related Parties
Pihak Ketiga 6 38,429,431,699 73,911,841,290 Third Parties
Persediaan 7 3,072,471,608,954 3,156,184,555,111 Inventories
Uang Muka Advances
Pihak Berelasi 8,36 10,693,529,032 12,600,976,161 Related Parties
Pihak Ketiga 8 3,493,144,675 5,426,584,804 Third Parties
Biaya Dibayar di Muka 9 1,697,116,858 1,450,731,192 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 10.a 850,114,953 31,229,672,618 Prepaid Tax
Jumlah Aset Lancar 3,430,583,376,693 3,437,620,593,864 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Berelasi 11,36 8,412,787,844 14,877,099,753 Related Party
Pihak Ketiga 11 62,100,618,991 682,744,595 Third Parties
Persediaan 7 2,664,234,341,641 2,589,018,254,309 Inventories
Properti Investasi 12 189,079,000,000 73,559,000,000 Investment Property
Aset Tetap 13 -- 766,364,354 Property and Equipment
Aset Hak Guna - Bersih 14 835,971,437 1,283,966,349 Rights-Of-Use Assets - Net
Aset Takberwujud 15 1,671,200,000 2,297,900,000 Intangible Asset
Aset Lain-Lain 16,36 286,897,722,582 200,918,557,654 Other Assets
Total Aset Tidak Lancar 3,213,231,642,495 2,883,403,887,014 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 6,643,815,019,188 6,321,024,480,878 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
/March 6, 2024 1 paraf:
Page 11
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) OF FINANCIAL POSITIONS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak Berelasi 17,36 578,459,236,048 1,153,307,673,089 Related Parties
Pihak Ketiga 17 714,951,826,197 366,802,945,101 Third Parties
Beban Akrual 18 328,589,083,403 652,535,326,737 Accrued Expense
Liabilitas Sewa 14 1,340,817,896 2,461,225,191 Lease Liabilities
Utang Pajak 10.b 37,596,825,613 3,817,090,756 Taxes Payable
Pendapatan Diterima di Muka 19 785,739,001,575 860,845,592,776 Unearned Revenues
Utang Obligasi Jangka Pendek 21 8,988,388,119 204,520,643,286 Short-term Bonds Payables
Utang Bank Bagian yang Jatuh Tempo Current Maturities of
Dalam Satu Tahun 23,36 85,707,250,000 300,800,000,000 Bank Loans
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Liabilities
Pihak Berelasi 20,36 20,480,325,237 18,950,398,258 Related Parties
Pihak Ketiga 20 12,589,672,605 15,000,000,000 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2,574,442,426,693 3,579,040,895,194 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang Obligasi Jangka Panjang 21 592,470,699,195 110,020,718,434 Long-term Bonds Payables
Sukuk Ijarah 22 234,644,877,675 -- Sukuk Ijarah
Utang Bank Jangka Panjang 23,36 146,107,200,000 172,281,260,361 Long-Term Bank Loans
Utang Lembaga Keuangan 24 126,912,759,425 -- Financial Institution Payable
Liabilitas Pajak Tangguhan 10.d 1,346,553,267 1,462,804,379 Deferred Tax Liabilities
Utang Lain-lain 25 393,727,706,290 221,357,332 Other Payable
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1,495,209,795,852 283,986,140,506 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 4,069,652,222,545 3,863,027,035,700 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal Saham - Nilai Nominal Rp 100 per-saham Share Capital - Rp 100 par value per share
Modal dasar 80.000.000.000 saham Authorized Capital of 80,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Subscribed and Fully Paid Capital
- 2.222.222.200 saham pada tanggal - 2,222,222,200 shares as of
31 Desember 2023 dan 2022 26 2,222,222,220,000 2,222,222,220,000 December 31, 2023 and 2022
Tambahan Modal Disetor 27 56,632,698,985 56,632,698,985 Additional Paid in Capital
Saldo Laba 28 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 54,010,882,540 54,010,882,540 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 241,288,319,520 125,122,957,575 Unappropriated
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 2,574,154,121,045 2,457,988,759,100 of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 29 8,675,598 8,686,078 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 2,574,162,796,643 2,457,997,445,178 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,643,815,019,188 6,321,024,480,878 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
/March 6, 2024 2 paraf:
Page 12
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 30 651,958,903,770 592,687,713,783 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 31 (480,306,927,982) (439,458,758,404) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 171,651,975,788 153,228,955,379 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Umum dan Administrasi 32 (36,548,681,537) (33,148,239,266) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lain-lain 33 47,961,434,213 40,130,141,939 Other Income
Beban Lain-lain 33 (38,095,795,058) (31,200,925,299) Other Expense
LABA USAHA 144,968,933,406 129,009,932,753 PROFIT FROM OPERATION
Beban Pajak Final 10.c (13,496,782,494) (14,332,604,692) Final Tax Expenses
Beban Keuangan 34 (14,232,873,011) (9,657,466,393) Financial Charges
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 117,239,277,901 105,019,861,668 PROFIT BEFORE INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 10.d, 10.e (1,073,926,436) (666,466) INCOME TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 116,165,351,465 105,019,195,202 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN -- -- OTHER COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 116,165,351,465 105,019,195,202 FOR THE YEAR
LABA TAHUN BERJALAN PROFIT FOR THE YEAR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 116,165,361,945 105,019,176,258 Owner of The Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 29 (10,480) 18,944 Non-Controlling Interest
JUMLAH 116,165,351,465 105,019,195,202 TOTAL
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN FOR THE YEAR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
Pemilik Entitas Induk 116,165,361,945 105,019,176,258 Owner of The Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (10,480) 18,944 Non-Controlling Interest
JUMLAH 116,165,351,465 105,019,195,202 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 35 5.23 4.73 BASIC EARNING PER SHARE
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
/March 6, 2024 3 paraf:
Page 13
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in full of Rupiah
Kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Ekuitas Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owner of the Parent Entity
Laba/Retained Earnings
Tambahan Ditentukan Belum ditentukan Kepentingan
Modal Disetor/ Modal Disetor/ Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah/ Non Pengendali/ Jumlah Ekuitas/
Share Capital Additional Appropriated Unappropriated Total Non Controlling Total Equity
Catatan/ Paid in Capital Interest
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO 1 JANUARI 2022 2,000,000,000,000 -- 27,938,767,027 72,248,012,343 2,100,186,779,370 8,667,134 2,100,195,446,504 BALANCE AS OF JANUARY 31, 2022
Modal Disetor 26 222,222,220,000 -- -- -- 222,222,220,000 -- 222,222,220,000 Capital Stock
Tambahan Modal Disetor 27 -- 56,632,698,985 -- -- 56,632,698,985 -- 56,632,698,985 Additional Paid in Capital
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan 28 -- -- -- 105,019,176,258 105,019,176,258 18,944 105,019,195,202 Total Comprehensive Income For The Year
Dana Cadangan 28 -- -- 26,072,115,513 (26,072,115,513) -- -- -- General Reserve
Dividen 28 -- -- -- (26,072,115,513) (26,072,115,513) -- (26,072,115,513) Dividends
SALDO 31 DESEMBER 2022 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,540 125,122,957,575 2,457,988,759,100 8,686,078 2,457,997,445,178 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2022
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan -- -- -- 116,165,361,945 116,165,361,945 (10,480) 116,165,351,465 Total Comprehensive Income For The Year
SALDO 31 DESEMBER 2023 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,540 241,288,319,520 2,574,154,121,045 8,675,598 2,574,162,796,643 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2023
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
d1/March 6, 2024 4 paraf:
Page 14
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaaan Kas Dari Pelanggan 723,027,213,927 874,266,121,466 Cash Receipt from Customers
Penerimaan Restitusi Pajak 10.f -- 798,074,075 Received from Tax Refund
Penempatan ke Rekening Bank yang Placement for Restricted
Dibatasi Penggunaannya (47,425,860,344) (140,387,316,635) Cash in Bank
Penerimaan dari Rekening Bank yang Received from Restricted
Dibatasi Penggunaannya 115,063,233,919 45,327,444,294 Cash in Bank
Pembayaran kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (763,453,092,284) (582,146,006,618) Payment to Suppliers and Third Parties
Pembayaran Kepada Karyawan (25,254,742,976) (52,214,349,230) Payment to Employees
Pembayaran Pajak -- (23,529,177,029) Payment for Taxes
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi 1,956,752,242 122,114,790,323 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penambahan Tanah Yang Belum Dikembangkan (75,216,087,332) (216,185,967,905) Acquisition of Undeveloped Land
Arus Kas Neto Digunakan
untuk Aktivitas Investasi (75,216,087,332) (216,185,967,905) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Utang Bank 23,36 192,587,500,000 555,891,900,000 Received from Bank Loans
Pembayaran Utang Bank 23,36 (433,854,310,361) (501,456,469,138) Payment for Bank Loans
Penerimaan Utang Lembaga Keuangan 24 126,912,759,425 -- Received from Financial Institution
Penerimaan Sukuk 22 233,270,000,000 -- Received from Sukuk
Penerimaan Obligasi 21 499,900,000,000 307,500,000,000 Proceed from Bonds
Pembayaran Obligasi 21 (205,500,000,000) (491,000,000,000) Payment for Bonds
Pembayaran Beban Pinjaman (81,857,954,484) (78,004,438,935) Payment for Finance Charges
Penerimaan Bunga -- 1,585,045,027 Interest Receipts
Penerimaan Penawaran Umum Perdana -- 278,854,918,985 Proceed from Initial Public Offering
Pembayaran Biaya Emisi Obligasi -- (3,517,105,862) Payment for Bond Issuance Cost
Pembayaran Dividen 29 -- (7,292,957,306) Dividend Payment
Pembayaran Liabilitas Sewa 14 (1,373,969,890) (2,150,359,999) Payment for Lease Liabilities
Arus Kas Neto (Digunakan untuk) Diperoleh Net Cash (Used in) Provided by
dari Aktivitas Pendanaan 330,084,024,690 60,410,532,772 Financing Activities
Net Increase (Decrease)
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas dan Setara Kas 256,824,689,600 (33,660,644,810) of Cash and Cash Equivalent
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalent
Awal Tahun 26,869,792,306 60,530,437,116 At Beginning of The Year
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalent
Akhir Tahun 283,694,481,906 26,869,792,306 At End of The Year
Informasi yang tidak mempengaruhi arus kas disajikan pada Information of non cash transaction is presented
catatan 39 in Note 39
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
d1/March 6, 2024 5 paraf:
Page 15
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Adhi Commuter Properti Tbk PT Adhi Commuter Properti Tbk ("The
(“Perusahaan”) didirikan di Jakarta sesuai Company") was established in Jakarta
dengan akta pendirian No. 103 tertanggal according to the Deed of establishment
9 Maret 2018, dibuat dihadapan Notaris Ir. No. 103 dated March 9, 2018, drawn before
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H. Notary Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
Akta Pendirian tersebut telah mendapat Warsito, S.H. The Deed of establishment was
pengesahan dari Menteri Kehakiman dan Hak approved by the Minister of Justice and
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Human Rights of the Republic of Indonesia
Surat Keputusan Menteri No. AHU- with Ministerial Decree No. AHU-
0018477.AH.01.01.Tahun 2018 tanggal 0018477.AH.01.01.Tahun 2018 dated
6 April 2018. April 6, 2018.
Pada tanggal 2 Juli 2018, Entitas Induk On July 2, 2018, the Parent Entity of The
Perusahaan, PT Adhi Karya (Persero) Tbk, Company, PT Adhi Karya (Persero) Tbk,
melakukan pemisahan aset dan liabilitas milik segregated the assets and liabilities of the
Departemen Transit Oriented Development Transit Oriented Development (TOD) and
(TOD) dan Hotel kepada Grup, melalui Akta Hotels Department to Group, through Deed of
Pemisahan No. 1 yang dibuat dihadapan Spin Off No. 1, drawn before Notary Ir.
Notaris Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H.
Warsito, S.H.
Anggaran Dasar Perusahaan mengalami The Company's Articles of Association have
perubahan dengan Akta No. 207 tanggal been amended by Deed No. 207 dated
28 Juni 2022 dan telah mendapat June 28, 2022 and has been approved by the
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Republic of Indonesia through Letter No.
Surat No. AHU-014.3812.AH.01.11.Tahun AHU-014.3812.AH.01.11.Tahun 2022. One of
2022. Salah satu ketentuan terkait perubahan the provisions related to the change in the
Anggaran dasar menjadi PT Adhi Karya Articles of Association to become PT Adhi
(Persero) Tbk sebesar Rp1.999.990.000.000 Karya (Persero) Tbk amounting to
dan Masyarakat/ Public sebesar Rp1,999,990,000,000 and Public amounting
Rp222.232.220.000. to Rp222,232,220,000.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan articles of association, the purpose and
adalah melakukan usaha di bidang properti objective of the Company is to conduct
dan real estate yaitu: business in the property and real estate and
for such purposes and objectives such as:
1. Pembangunan perkantoran, apartemen, 1. Constructions of offices, apartments,
perumahan, dan lain-lain; landed house, etc;
2. Perdagangan yang berhubungan dengan 2. Trading related property and real estate;
usaha properti dan real estat;
3. Jasa agen properti dan real estat, jasa 3. Property and real estate agency, building
pengelolaan dan penyewaan gedung, dan management and rental, etc.
lain-lain
Kegiatan usaha yang dilakukan oleh The Company’s scope of business through
Perusahaan sampai dengan 31 Desember December 31, 2023 are constructions of
2023 adalah pembangunan apartemen, apartments, property and real estate trading,
perdagangan yang berhubungan dengan and hotel management.
usaha properti dan real estat, dan manajemen
perhotelan.
6
Page 16
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Perusahaan memulai kegiatan usaha The Company started its commercial
komersialnya pada tanggal operations on December 23, 2018.
23 Desember 2018.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company’s head office is located at Jalan
Jalan Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta Pengantin Ali No. 88 Ciracas, Jakarta East
Timur Indonesia. Indonesia.
PT Adhi Karya (Persero) Tbk adalah PT Adhi Karya (Persero) Tbk is the majority
pemegang saham utama dari Grup. shareholder of the Group.
Pemerintah Negara Republik Indonesia Government of the Republic of Indonesia is
adalah induk terakhir dari Perusahaan. the ultimate parent of the Company.
1.b. Entitas Anak 1.b. Subsidiary
Pada laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
Perusahaan dan entitas anak secara Company and its subsidiaries are collectively
keseluruhan dirujuk sebagai “Grup”. referred to as “the Group”.
Perusahaan memiliki kendali atas manajemen The Company has control over the subsidiary
entitas anak yang dikonsolidasi sebagai as follows:
berikut:
Sebelum Eliminasi/
Before Elimination
Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset/ Jumlah Pendapatan/
Entitas Anak/ Domisili/ Aktivitas Bisnis Utama/ Tahun Operasi Komersil/ Percentage of Ownership Periode/ Total Assets Total Revenues
Subsidiary Domicile Main Business Activity Start of Commercial Operation % Period Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor Properti/Property 2019 99.99 31 Desember 2023/ 271,484,444,960 --
December 31, 2023
31 Desember 2022/ 246,517,753,978 --
December 31, 2022
PT Mega Graha Citra Perkasa (MGCP) PT Mega Graha Citra Perkasa (MGCP)
MGCP didirikan berdasarkan Akta Notaris MGCP was established under a Notarial Deed
No. 05 tanggal 14 April 2014, Rudy Putranom No. 05 dated April 14, 2014, Rudy Putranom
Syafarullah S.H., dan telah mendapat Syafarullah S.H., and has been approved by
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak the Minister of Justice and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Republic of Indonesia through Decree
Surat Keputusan No. AHU-03576.40.10.2014 No. AHU-03576.40.10.2014 Tahun 2014
Tahun 2014 tanggal 21 April 2014. dated April 21, 2014.
Selanjutnya akuisisi PT MGCP ke dalam Then acquisition of PT MGCP to The
Perusahaan dilakukan sesuai dengan akta Company was based on the deed of Notary
Notaris Rosida Rajagukguk Siregar, SH., Rosida Rajagukguk Siregar, SH., M.Kn., No.
M.Kn., No.114 tanggal 25 Oktober 2019. 114 dated October 25, 2019.
Sesuai dengan Akta Notaris No. 05 tanggal In accordance with the Notary Deed No. 05
3 Februari 2020, menyetujui pemindahan hak dated February 3, 2020, has been approved
atas saham kepada Koperasi Jasa Sejahtera the transfer shares of 11 shares or an amount
sebanyak 11 lembar saham atau sebesar of Rp11,000,000 to the Koperasi Jasa
Rp11.000.000. Sejahtera.
MGCP telah melakukan launching proyek MGCP has launched an apartment project in
apartemen pada bulan Agustus 2020. MGCP August 2020. MGCP will start carrying out
akan mulai melakukan pekerjaan konstruksi di construction work when sales have reached
saat penjualan telah mencapai target 30% the target of 30% of the total units sold which
dari total unit yang dijual yang direncanakan are planned in the second Quarter of 2024. As
pada Triwulan II 2024. Sampai of December 31, 2023, MGCP has sold 179
31 Desember 2023, MGCP telah menjual 179 apartment units out of 833 available units.
unit apartemen dari 833 unit yang tersedia.
7
Page 17
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
1.c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, 1.c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Sekertaris Perusahaan dan Manajemen Committee, Corporate Secretary and Key
Kunci Management
Susunan Direksi pada tanggal 31 Desember The composition of Group’s Directors as of
2023 adalah sesuai dengan Akta Pernyataan December 31, 2023 is based on the Deed of
Keputusan Pemegang Saham No. 159 Shareholder Resolution No. 159, dated
tanggal 15 Desember 2023, dibuat dihadapan December 15, 2023 drawn before Notary
Notaris Rosida Rajagukguk Siregar S.H., di Rosida Rajagukguk Siregar S.H., in Jakarta
Jakarta adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama Herry Ardianto Pundjung Setya Brata President Commissioner
Komisaris Tjatur Waskito Putro Tjatur Waskito Putro Commissioner
Komisaris - A. A. Gede Agung Dharmawan Commissioner
Komisaris Independen Amrozi Hamdi Amrozi Hamdi Independent Commissioner
Komisaris Independen - Mohammad isnaini Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Rizkan Firman Rizkan Firman President Director
Direktur Keuangan, Manajemen Risiko dan HC Mochamad Yusuf Mochamad Yusuf Director of Finance, Risk Manangement and HC
Direktrur Pemasaran - Indra Syahruzza Nasution Director of Marketing
Direktur Pengelolaan Properti - Hanif Setyo Nugroho Director of Property Management
Direktur Pemasaran dan Produksi Rozi Sparta Rozi Sparta Director of Marketing an Production
Komite Audit Audit Committee
Perusahaan membentuk Komite Audit dalam The Company forms an Audit Committee to
rangka membantu pelaksanaan tugas dan assist the implementation of the duties and
fungsi Dewan Komisaris. Hal ini merupakan functions of the Board of Commissioners. This
bagian dari pelaksanaan Peraturan OJK is part of the implementation of OJK
No.55/POJK.04/2015. Regulation No.55/POJK.04/2015.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision of the Board of
PT Adhi Commuter Properti Tbk Commissioners of PT Adhi Commuter
No.112-4/20/ADCP-DEKOM/V/2022, tanggal Properti Tbk Number: 112-4/20/ADCP-
30 Mei 2022 dan No.112- DEKOM/V/2022, dated May 30, 2022 and
8/12/DEKOM/III/2021 tanggal 10 Maret 2021 No.112-8/12/DEKOM/III/2021 dated March 10,
mengenai penetapan susunan Anggota 2021 regarding the appointment of Members
Komite Audit PT Adhi Commuter Properti Tbk. of the Audit Committee of PT Adhi Commuter
Properti Tbk.
31 Desember 2023 dan 2022/
December 31, 2023 and 2022
Ketua Komite Audit Muhammad Isnaini Audit Committee Chairman
Anggota Sukma Hadi Member
Anggota Siti Nurwahyuningsih Member
Sekertaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Keputusan Direksi PT Adhi Based on the Decision Letter of Director’s of
Commuter Properti Tbk No.524/ADCP- PT Adhi Commuter Properti Tbk
XII/2022 tanggal 20 Desember 2022, tentang No.524/ADCP-XII/2022 dated December 20,
Pergantian Corporate Secretary PT Adhi 2022, on the Replacement Corporate
Commuter Properti Tbk. Sekretaris Secretary of PT Adhi Commuter Properti Tbk.
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 Corporate Secretary on December 31, 2023
dan 2022 adalah Bayu Purwana. dan 2022 is Bayu Purwana.
Jumlah karyawan Grup pada tanggal The number of Group employees as of
31 Desember 2023 dan 2022, masing-masing December 31, 2023 and 2022, are 108 and
sebanyak 108 dan 132 orang (tidak diaudit) 132 people, respectively (unaudited) which
merupakan karyawan yang ditugaskaryakan are employees assigned by the parent entity.
oleh entitas induk.
8
Page 18
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Manajemen kunci meliputi anggota Dewan Key management personnel includes Boards
Komisaris dan Direksi Perusahaan. of Commissioners and Directors of the
Company.
1.d. Penawaran Umum Perdana Saham 1.d. Initial Public Offering
Berdasarkan surat No. S-20/D.04/2022 pada Based on letter No. S-20/D.04/2022 dated
tanggal 15 Febuari 2022 yang dikeluarkan February 15, 2022 issued by Financial
oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Services Authority of Indonesia (OJK),
sehubungan dengan rencana Perusahaan correspond with the Company's plan to
untuk melakukan Penawaran Umum Perdana conduct an Initial Public Offering of
Saham sebesar 2.222.222.200 (dua milyar 2,222,222,200 (two billion two hundred twenty
dua ratus dua puluh dua juta dua ratus dua two million two hundred twenty two thousand
puluh dua ribu dua ratus) saham biasa two hundred) ordinary shares at an Offerprice
dengan Harga Penawaran sebesar Rp130 of Rp130 (one hundred and thirty rupiah).
(seratus tiga puluh rupiah).
Pada tanggal 16 Februari 2022 seluruh On February 16, 2022, all of the Company
saham Perusahaan sebanyak 2.222.222.200 shares amounting to 2.222.222.200 shares
saham telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. have been listed on Indonesia Stock
Exchange.
1.e. Penawaran Umum Obligasi 1.e. Bonds Public Offering
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds amounting
dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp500,000,000,000 in 2021 with an effective
Rp500.000.000.000 pada tahun 2021 dengan date on May 7, 2021 based on effective letter
tanggal efektif 7 Mei 2021 berdasarkan surat from Financial Services Authority (OJK) with
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) registration letter No.S-62/D.04/2021. The
dengan nomor surat No.S-62/D.04/2021. listing was made on the Indonesian Stock
Pencatatan dilakukan di Bursa Efek Indonesia Exchange on May 21, 2021 with registration
pada tanggal 21 Mei 2021 dengan nomor letter No. S-03498/BEI.PP2/05-2021.
surat pencatatan No. S-03498/BEI.PP2/05-
2021.
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds amounting
dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp499,900,000,000 in 2023 with an effective
Rp499.900.000.000 pada tahun 2023 dengan date on November 30, 2023 based on
tanggal efektif 30 November 2023 effective letter from Financial Services
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Jasa Authority (OJK) with registration letter
Keuangan (OJK) dengan nomor surat No.S-357/D.04/2023. The listing is made on
No.S-357/D.04/2023. Pencatatan dilakukan di the Indonesian Stock Exchange on
Bursa Efek Indonesia pada tanggal December 11, 2023.
11 Desember 2023.
Terbagi atas 2 seri obligasi, dengan rincian Divided into 2 (two) series of bonds, with
sebagai berikut: details as follows:
Obligasi/ Jumlah/ Tingkat Bunga/ Agen Pemeringkat/ Peringkat/ Tenor/ Tanggal Penerbitan Tanggal Jatuh Tempo/ Status/
Bonds Amount Interest Rate Rating Agency Rating Tenor Issued Date Due Date Status
(Rp Juta/Million )
Obligasi I Adhi Commuter Properti Tahun 2021
Seri A 491,000 10.50% PEFINDO id BBB 367 hari/days 20 Mei 2021 27 Mei 2022 Lunas/
May 20, 2021 May 27, 2022 Paid
Seri B 9,000 11.00% PEFINDO id BBB 3 tahun/year 20 Mei 2021 20 Mei 2024 Belum Lunas/
May 20, 2021 May 20, 2024 Outstanding
Obligasi II Adhi Commuter Properti Tahun 2022
Seri A 205,500 10.50% PEFINDO id BBB 367 hari/days 24 Mei 2022 31 Mei 2023 Lunas/
May 24, 2022 May 31, 2023 Paid
Seri B 102,000 11.00% PEFINDO id BBB 3 tahun/year 24 Mei 2022 24 Mei 2025 Belum Lunas/
May 24, 2022 May 24, 2025 Outstanding
9
Page 19
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Obligasi/ Jumlah/ Tingkat Bunga/ Agen Pemeringkat/ Peringkat/ Tenor/ Tanggal Penerbitan Tanggal Jatuh Tempo/ Status/
Bonds Amount Interest Rate Rating Agency Rating Tenor Issued Date Due Date Status
(Rp Juta/Million )
Obligasi III Adhi Commuter Properti Tahun 2023
Seri A 15,700 7.80% PEFINDO id AAA 3 tahun/years 8 Desember 2023/ 8 Desember 2026/ Belum Lunas/
December 8, 2023 December 8, 2026 Outstanding
Seri B 484,200 8.25% PEFINDO id AAA 5 tahun/years 8 Desember 2023/ 8 Desember 2026/ Belum Lunas/
December 8, 2023 December 8, 2026 Outstanding
1.f. Sukuk Ijarah 1.f. Sukuk Ijarah
Jumlah sukuk ijarah yang diterbitkan entitas The outstanding of ijarah sukuk issued by
Tanpa Melalui Penawaran Umum dan tercatat entities without a public offering and listed on
di Kustodian Sentral Efek Indonesia adalah Indonesia Central Securities Depository is as
sebagai berikut: follows:
Jumlah Pokok/ Jatuh Tempo/Maturity Cicilan Imbalan Ijarah/
Jumlah Waktu/Term
Nominal Amount Date Ijarah Return
26 Oktober 2031/
Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023 499,100,000,000 8 tahun/years 3,537,015,000
October 26, 2031
Pada tanggal 27 Oktober 2023, berdasarkan On October 27, 2023, based on the Effective
Pernyataan Efektif Kustodian Sentral Statement of the Indonesian Central
Efek Indonesia melalui Surat Securities Depository through Letter
No. KSEI/22458/JKU/1023, Perusahaan telah No. KSEI/22458/JKU/1023, the Company has
menerbitkan sukuk dengan jumlah seluruhnya issued sukuk with a total amount of
sebesar Rp499.100.000.000. Rp499,100,000,000.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standard (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group's consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar were prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang with Indonesian Financial Accounting
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Standards which include the Statement of
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Financial Accounting Standards (PSAK) and
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Standards (ISAK) which issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta Financial Accounting Standard Board –
peraturan Pasar Modal yang berlaku antara Indonesian Institute of Accountant (DSAK –
lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/ IAI), and regulations in the Capital Market
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga include Regulations of Financial Sevices
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No.VIII.G.7 Authority/Capital Market and Supervisory
tentang penyajian dan pengungkapan laporan Board and Financial Institution
keuangan emiten atau perusahaan publik. (OJK/Bapepam-LK) No.VIII.G.7 regarding
presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or public company.
2.b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan 2.b. Basis of Measurement and Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar pengukuran accounting, except for the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu consolidated financial statements is the
yang didasarkan pengukuran lain historical costs concept, except for certain
10
Page 20
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan accounts which have been prepared on the
akuntansi masing-masing akun tersebut. basis of other measurements as described in
Biaya perolehan umumnya didasarkan pada their respective policies. Historical cost is
nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam generally based on the fair value of the
pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statements of cash flows are
dengan metode langsung dengan presented using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
ini adalah Rupiah, yang merupakan mata statements is Indonesian Rupiah, which is the
uang fungsional Grup dan seluruh entitas functional currency of Group and its all
anak. Setiap entitas di dalam Grup subsidiaries. Each entity in the Group
menetapkan mata uang fungsional sendiri dan determines its own functional currency and
unsur-unsur dalam laporan keuangan dari items included in the financial statements of
setiap entitas diukur berdasarkan mata uang each entity are measured using that functional
fungsional tersebut. currency.
2.c. Pernyataan dan Interpretasi Standar 2.c. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif ada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Berikut amandemen dan penyesuaian atas The following are amendment and
standar yang berlaku efektif untuk periode improvements to standards which effective for
yang dimulai pada atau setelah tanggal periods beginning on or after January 1, 2023,
1 Januari 2023, dengan penerapan dini with early adoption is permitted, are as
diperkenankan yaitu: follows:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Financial Statements regarding Disclosure
Kebijakan Akuntansi; of Accounting Policies;
• Amandemen PSAK 16: Aset Tetap tentang • Amendments to PSAK 16: Fixed Assets
Hasil sebelum Penggunaan yang related to Proceeds before Intended Use;
Diintensikan;
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan • Amendments to PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi and Errors regarding Definition of
Akuntansi; Accounting Estimates;
• Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan • Amendments to PSAK 46: Income Tax
tentang Pajak Tangguhan Terkait Aset dan regarding Asset-Related Deferred Tax and
Liabilitas Yang Timbul Dari Transaksi Liabilities Arising From a Single
Tunggal. Transaction.
Implementasi dari standar-standar tersebut The implementation of the above standards
tidak berdampak material terhadap jumlah has no material impact on the number
yang dilaporkan di periode berjalan atau reported in the current reporting period or
tahun sebelumnya. prior financial years.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi − Principles of Consolidation
2.d.
Laporan keuangan konsolidasian mencakup 3. The consolidated financial statements consist
laporan keuangan Grup seperti disebutkan of the financial statements of the Group as
pada Catatan 1b. described in Note 1b.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan 3. A subsidiary is an entity controlled by
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau the Group, ie the Group is exposed, or
memiliki hak, atas imbal hasil variabel dari has rights, to variable returns from its
11
Page 21
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki involvement with the entity and has the
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil ability to affect those returns through its
tersebut melalui kemampuan kini untuk current ability to direct the entity’s relevant
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas activities (power over the investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara 4. The existence and effect of substantive
potensial dimana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (ie substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing
apakah Grup mengendalikan entitas lain. whether the Group controls another entity.
Laporan keuangan Grup mencakup hasil 5. The Group’s financial statements consist of
usaha, arus kas, aset dan liabilitas dari Grup the operating results, cash flows, assets and
dan seluruh entitas anak yang, secara liabilities of Group and all of its directly and
langsung dan tidak langsung, dikendalikan indirectly controlled subsidiaries. Subsidiaries
oleh Grup. Entitas anak dikonsolidasikan are consolidated from the effective date of
sejak tanggal efektif akuisisi, yaitu tanggal acquisition, which is the date on which the
dimana Grup secara efektif memperoleh Group effectively obtains control of the
pengendalian atas bisnis yang diakuisisi, acquired business, until that control ceases.
sampai tanggal pengendalian berakhir.
Grup menyusun laporan keuangan The Group prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk for like transactions and other events in similar
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan circumstances. All intragroup transactions,
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, balances, income, expenses, and cash flows
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra relating to transactions between entities of the
kelompok usaha terkait dengan transaksi group are eliminated in full.
antar entitas dalam kelompok usaha
dieliminasi secara penuh.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated statement
laporan posisi keuangan konsolidasian, of financial position, separately from the equity
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian are equity transactions (ie transactions with
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi owners in their capacity as owners). When the
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai proportion of equity held by non-controlling
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki interest changed, the Group adjusted the
oleh kepentingan nonpengendali berubah, carrying amounts of the controlling interest
Grup menyesuaikan jumlah tercatat and non-controlling interest to reflect the
kepentingan pengendali dan kepentingan changes in their relative interest in the
nonpengendali untuk mencerminkan subsidiaries. Any difference between the
perubahan kepemilikan relatifnya dalam amount by which the non-controlling interests
entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat are adjusted and the fair value of the
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan consideration paid or received is recognised
dan nilai wajar dari jumlah yang diterima atau directly in equity and attributed to the owners
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas dan of the parent.
diatribusikan pada pemilik dari entitas induk.
12
Page 22
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary at
jumlah tercatatnya ketika pengendalian their carrying amounts at the date when
hilang; control is lost;
b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika subsidiary at the date when control is lost
pengendalian (including any components of other
hilang (termasuk setiap komponen comprehensive income attributable to
penghasilan komprehensif lain yang them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from the
peristiwa, atau keadaan yang transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
d) Mengakui sisa investasi pada entitas d) Recognizes any investment retained in the
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada former subsidiary at fair value at the date
tanggal hilangnya pengendalian; when control is lost;
e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required by
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, other SAKs, the amount recognized in
jumlah yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation to
komprehensif lain dalam kaitan dengan the subsidiary;
entitas anak;
f) Mengakui perbedaan apapun yang f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang
diatribusikan kepada entitas induk.
2.e. Instrumen Keuangan 2.e. Financial Instrument
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan financial liabilities in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and only
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan when, it becomes a party to the contractual
pada kontrak instrumen tersebut. Pada saat provisions ofthe instrument. At initial
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas recognition, the Group measures all financial
keuangan, Grup mengukur pada nilai assets and financial liabilites at its fair value. In
wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau the case of a financial asset or financial liability
liabilitas keuangan tidak diukur pada nilai not at fair value through profit or loss, fair
wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut value plus or minus with the transaction costs
ditambah atau dikurang dengan biaya that are directly attributtable to the acquisition
transaksi yang dapat diatribusikan secara or issue of the financial asset or financial
langsung dengan perolehan atau penerbitan liability. Transaction costs incurred on
aset keuangan atau liabilitas keuangan acquisition of a financial asset and issue of a
tersebut. Biaya transaksi yang dikeluarkan financial liability classified at fair value through
sehubungan dengan perolehan aset keuangan profit or loss are expensed immediately.
dan penerbitan liabilitas keuangan yang
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba
rugi dibebankan segera.
13
Page 23
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’ financial assets are classified into
berikut: aset keuangan yang diukur pada the following specified categories: financial
biaya perolehan yang diamortisasi, aset assets at amortized costs, financial assets at
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui fair value through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, aset income, and financial assets at fair value
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui through profit or loss on the basis of both: the
laba rugi dengan menggunakan dua (2) dasar Group’s business model for managing the
yaitu: model bisnis dalam mengelola aset financial assets and the contractual cash flow
keuangan dan karakteristik arus kas characteristics of the financial assets.
kontraktual dari aset keuangan.
i. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya i. Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets are measured at amortized
perolehan diamortisasi ketika kedua costs if these conditions are met:
kondisi berikut terpenuhi:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective to
aset keuangan dalam rangka hold the financial assets to collect
mendapatkan arus kas kontraktual contractual cash flows (held to collect);
saja; dan and
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise to payments
pada tanggal tertentu atas arus kas on specified dates that are solely
yang semata dari pembayaran pokok payments of principal and interest
dan bunga (solely payments of (“SPPI”) on the principal amount
principal and interest - SPPI) dari outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah difference between that initial amount and
pengakuan awal dengan jumlah pada saat the maturity amount, and any loss
jatuh tempo, dan penurunan nilainya. allowance.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada in profit or loss. Changes in fair value are
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit or loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized cost
menjadi aset keuangan yang diukur pada December be sold where there is an
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual increase in credit risk. Disposals for other
ketika terdapat peningkatan risiko kredit. reasons are permitted but such sales
Penghentian untuk alasan lain should be immaterial in value or infrequent
diperbolehkan namun jumlah penjualan in nature.
tersebut harus tidak material jumlahnya
atau tidak sering.
14
Page 24
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
ii. Aset Keuangan yang Diukur pada ii. Financial Assets Measured at Fair Value
Nilai Wajar Melalui Penghasilan Through Other Comprehensive Income
Komprehensif Lain (”FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if these conditions are met:
(1) Aset keuangan dikelola dalam model (1) The objective of the Group’s business
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi model to hold the financial assets is to
dengan mendapatkan arus kas collect contractual cash flows and to
kontraktual dan menjual aset sell the assets; and
keuangan; dan
(2) Persyaratan kontraktual dari aset (2) The contractual cash flows of the
keuangan tersebut memberikan hak financial asset give rise to payments
pada tanggal tertentu atas arus kas on specified dates that are solely
yang semata dari pembayaran pokok payments of principal and interest
dan bunga (solely payments of (“SPPI”) on the principal amount
principal and interest - SPPI) dari outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar The financial assets are measured at fair
nilai wajar, dimana keuntungan atau value. The changes in fair value are
kerugian diakui dalam penghasilan recognized initially in other comprehensive
komprehensif lain, kecuali untuk kerugian income (OCI), except for impairment gains
akibat penurunan nilai dan keuntungan and losses, and a portion of foreign
atau kerugian akibat perubahan kurs, exchange gains and losses, are recognized
diakui pada laba rugi. Ketika in profit or loss. When the asset is
aset keuangan tersebut dihentikan derecognized or reclassified, changes in
pengakuannya atau direklasifikasi, fair value previously recognized in other
keuntungan atau kerugian kumulatif yang comprehensive income and accumulated in
sebelumnya diakui dalam penghasilan equity are reclassified from equity to profit
komprehensif lain direklasifikasi dari or loss as a reclassification adjustment.
ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
iii. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai iii. Financial Assets at Fair Value Through
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both for neither
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya amortized costs nor FVTOCI.
perolehan diamortisasi atau untuk diukur
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in
timbul dari perubahan nilai wajar aset profit or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in the form of derivatives
investasi pada instrumen ekuitas tidak and investment in equity instruments are
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya not eligible to meet both criteria for
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk amortized costs or FVTOCI. Hence, these
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur are measured at FVTPL. Nonetheless, the
pada FVTPL. Namun demikian, Grup dapat Group December irrevocably designated an
menetapkan pilihan yang tidak dapat investment in an equity instrument which is
dibatalkan saat pengakuan awal atas not held for trading in any time soon as
investasi pada instrumen ekuitas yang FVTOCI. This designation results in gains
15
Page 25
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu and losses to be presented in other
dekat (held for trading) untuk diukur pada comprehensive income, except for dividend
FVTOCI. Penetapan ini menyebabkan income on a qualifying investment which is
semua keuntungan atau kerugian disajikan recognized in profit or loss. Cumulative
di penghasilan komprehensif lain, kecuali gains or losses previously recognized in
pendapatan dividen tetap diakui di laba other comprehensive income are
rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif reclassified to retained earnings, not to
yang sebelumnya diakui dalam profit or loss.
penghasilan komprehensif lain
direklasifikasi ke saldo laba tidak melalui
laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortised cost,
liabilitas keuangan diukur pada biaya except for:
perolehan diamortisasi, kecuali:
a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar a) Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi. Liabilitas dimaksud, profit or loss. Such liabilities, including
termasuk derivatif yang merupakan derivatives that are liabilities, shall be
liabilitas, selanjutnya akan diukur pada subsequently measured at fair value.
nilai wajar.
b) Liabilitas keuangan yang timbul saat b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not qualify
memenuhi kualifikasi penghentian for derecognition or when the continuing
pengakuan atau ketika pendekatan involvement approach applies.
keterlibatan berkelanjutan diterapkan.
c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a below-
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan market interest rate. After initial recognition,
awal, penerbit kontrak dan penerbit an issuer of such a contract and an issuer
komitmen selanjutnya mengukur kontrak of such a commitment shall subsequently
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi measure it at the higher of:
antara:
i) Jumlah penyisihan kerugian dan; i) The amount of the loss allowance and
ii) Jumlah yang pertama kali diakui ii) The amount initially recognized is
dikurangi dengan, jika sesuai, reduced by, where appropriate, the
jumlah kumulatif dari penghasilan cumulative amount of the income
yang diakui sesuai dengan prinsip recognized in accordance with the
PSAK 72. principles of PSAK 72.
d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak d) Contingent consideration recognized by an
pengakusisi dalam kombinasi bisnis ketika acquirer in a business combination to which
PSAK 22 diterapkan. Imbalan kontijensi PSAK 22 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measured at fair value with changes
recognised in profit or loss.
Saat pengakuan awal Grup dapat membuat A Group December, at initial recognition,
penetapan yang tak terbatalkan untuk irrevocably designate a financial liability as
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar measured at fair value through profit or loss
melalui laba rugi, jika diizinkan oleh standar when permitted by the standard or when doing
atau jika penetapan akan menghasilkan so results in more relevant information,
informasi yang lebih relevan, karena: because either:
16
Page 26
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
a) Mengeliminasi atau mengurangi secara a) It eliminates or significantly reduces a
signifikan inkosistensi pengukuran atau measurement or recognition inconsistency
pengakuan (kadang disebut sebagai (sometimes referred to as “an accounting
“accounting mismatch”) yang dapat timbul mismatch”) that would otherwise arise from
dari pengukuran aset atau liabilitas atau measuring assets or liabilities or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas recognizing the gains and losses on them
aset atau liabilitas dengan dasar yang on different bases; or
berbeda beda; atau
b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed,
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau value basis, in accordance with a
strategi investasi yang terdokumentasi, dan documented risk management or
informasi dengan dasar nilai wajar investment strategy, and information about
dimaksud atas kelompok tersebut the Group is provided internally on that
disediakan secara internal untuk personil basis to the Group’s key management
manajemen kunci Grup. personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only
keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual when the contractual rights to the cash flow
atas arus kas yang berasal dari aset berakhir, from the asset expire, or when they transfer
atau Grup mentransfer aset keuangan dan the financial asset and substantially all the
secara substansial mentransfer seluruh risiko risks and rewards of ownership of the asset to
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada another entity. If the Group neither transfer
entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta nor retain substantially all the risks and
tidak memiliki secara substansial atas seluruh rewards of ownership and continue to control
risiko dan manfaat kepemilikan serta masih the transferred asset, the Group recognize
mengendalikan aset yang ditransfer, maka their retained interest in the asset and an
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan associated liability for amounts they may have
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait to pay. If the Group retain substantially all the
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. risks and rewards of ownership of a
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh transferred financial asset, the Group continue
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan to recognize the financial asset and recognize
yang ditransfer, Grup masih mengakui aset a collateralized borrowing for the proceeds
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang received.
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and the
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
terakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke and accumulated in equity is reclassified to
laba rugi. profit or loss.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset other
terhadap satu bagian saja (misalnya ketika than in its entirety (e.g., when the Group retain
Grup masih memiliki hak untuk membeli an option to repurchase part of a transferred
kembali bagian aset yang ditransfer), Grup asset), the Group allocate the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya carrying amount of the financial asset
dari aset keuangan tersebut pada bagian yang between the part they continue to recognize
tetap diakui berdasarkan keterlibatan under continuing involvement and the part
berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi they no longer recognize on the basis of the
17
Page 27
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari relative fair values of those parts on the date
kedua bagian tersebut pada tanggal transfer. of the transfer. The difference between the
Selisih antara jumlah tercatat yang carrying amount allocated to the part that is no
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi longer recognized and the sum of the
diakui dan jumlah dari pembayaran yang consideration received for the part no longer
diterima untuk bagian yang tidak lagi diakui recognized and any cumulative gain or loss
dan setiap keuntungan atau kerugian allocated to it that had been recognized in
kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang other comprehensive income is recognized in
tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya profit or loss. A cumulative gain or loss that
telah diakui dalam penghasilan komprehensif had been recognized in other comprehensive
lain diakui pada laba rugi. Keuntungan dan income is allocated between the part that
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui continues to be recognized and the part that is
dalam penghasilan komprehensif lain no longer recognized on the basis of the
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui relative fair values of those parts.
dan bagian yang dihentikan pengakuannya,
berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian
tersebut.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas from its statement of financial position when,
keuangan tersebut berakhir, yaitu Ketika and only when, it is extinguished, is when the
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. discharged or cancelled or expired.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat indikasi Financial assets are assessed for indicators of
penurunan nilai pada setiap akhir periode impairment at the end of each reporting date.
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya Financial assets are impaired where there is
apabila terdapat bukti obyektif sebagai akibat objective evidence that, as a result of one or
adanya satu atau lebih peristiwa yang terjadi more events that occurred after the initial
setelah pengakuan awal aset keuangan recognition of the financial asset and the
tersebut dan dilakukan estimasi terhadap arus estimated future cash flows of the investment
kas masa depan dari investasi tersebut yang have been affected.
akan terdampak.
Grup mengakui kerugian kredit ekspektasian The Group recognizes expected credit loss for
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya its financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi. Aset keuangan yang costs. Financial asset in form of investment in
berupa investasi pada instrumen ekuitas tidak equity instrument is not impaired.
dilakukan penurunan nilai.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan The Group considers a financial asset to be in
gagal bayar ketika pihak ketiga default when the counterparty is unlikely to
tidak mampu membayar kewajiban kreditnya pay its credit obligations to the Group in full.
kepada Grup secara penuh. Periode The maximum period considered when
maksimum yang dipertimbangkan ketika estimating expected credit loss is the
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian maximum contractual period over which the
adalah periode maksimum kontrak dimana Group is exposed to credit risk.
Grup terekspos terhadap risiko kredit.
18
Page 28
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as a
pengurang jumlah tercatat aset keuangan deduction in financial assets’ carrying amount,
kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada except for financial assets measured at
FVTOCI yang penyisihan kerugiannya diakui FVTOCI where its impairment is recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income. The expected
Sedangkan jumlah kerugian kredit credit loss (or recovery of credit loss) is
ekspektasian (atau pemulihan kerugian kredit) recognized in profit or loss, as gains or losses
diakui dalam laba rugi, sebagai keuntungan of financial asset impairment.
atau kerugian penurunan nilai.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu intruments are conducted by a means which
cara yang mencerminkan: reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya that is available without undue cost or
berlebihan pada tanggal pelaporan effort about past events, current conditions
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi kini, and forecasts of future conditions.
dan perkiraan kondisi ekonomi masa
depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets December be considered to
mengalami peningkatan risiko kredit secara not having significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal jika aset since initial recognition if the financial assets
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah have a low credit risk at the reporting date.
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada Credit risk on financial instrument December
instrumen keuangan dianggap rendah ketika be considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity to
bayar yang rendah, peminjam memiliki meet its contractual cash flow obligations in
kapasitas yang kuat untuk memenuhi the near term and adverse changes in
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya kondisi longer term December, but will not
ekonomik dan bisnis dalam jangka waktu necessarily, reduce the ability of the borrower
panjang mungkin, namun tidak selalu, to fulfil its contractual cash flow obligations. To
menurunkan kemampuan peminjam untuk determine whether a financial asset has a low
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya. credit risk, the Group December use internal
Untuk menentukan apakah aset keuangan credit risk rating or external assessment. For
memiliki risiko kredit rendah, Grup dapat example, a financial asset with “investment
menggunakan peringkat risiko kredit internal grade” according to external assessment has
atau penilaian eksternal. Misal, aset keuangan a low credit risk rating, thus it does not
dengan peringkat “investment grade” experience an increase in significant credit
berdasarkan penilaian eksternal merupakan risk since initial recognition.
instrumen yang memiliki risiko kredit yang
rendah, sehingga tidak mengalami
peningkatan risiko kredit secara signifikan
sejak pengakuan awal.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas asset or a financial liability (or group of
keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas financial assets or financial liabilities) and of
keuangan) dan metode untuk mengalokasikan allocating the interest income or interest
19
Page 29
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
pendapatan bunga atau beban bunga selama expense over the relevant period. The
periode yang relevan. Suku bunga efektif effective interest rate is the rate that exactly
adalah suku bunga yang secara tepat discount estimated future cash payments or
mendiskontokan estimasi pembayaran atau receipts through the expected life of the
penerimaan kas masa depan selama financial instrument or, when appropriate, a
perkiraan umur dari instrumen keuangan, atau shorter period to the net carrying amount of
jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih the financial asset or financial liability. When
singkat untuk memperoleh jumlah tercatat calculating the effective interest rate, the
neto dari aset keuangan atau liabilitas Group estimate cash flows considering all
keuangan. Pada saat menghitung suku bunga contractual terms of the financial instrument,
efektif, Grup mengestimasi arus kas dengan for example, prepayment, call and similar
mempertimbangkan seluruh persyaratan option, but shall not consider future credit
kontraktual dalam instrumen keuangan losses. The calculation includes all fees and
tersebut, seperti pelunasan dipercepat, opsi points paid or received between parties to the
beli dan opsi serupa lain, tetapi tidak contract that are an integral part of the
mempertimbangkan kerugian kredit masa effective interest rate, transaction costs, and
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh all other premiums or other discounts.
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Reklasifikasi Reclassification
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies a financial asset if and
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk only if the Group's business model objective
pengelolaan aset keuangan sehingga for its financial assets changes so its previous
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat model assessment would no longer apply.
diterapkan.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan, If the Group reclassifies a financial asset, it is
maka Grup menerapkan reklasifikasi secara required to apply the reclassification
prospektif dari tanggal reklasifikasi. Grup tidak prospectively from the reclassification date.
menyajikan kembali keuntungan, kerugian Previously recognized gains, losses (including
(termasuk keuntungan atau kerugian impairment gains or losses) or interest are not
penurunan nilai), atau bunga yang diakui restated.
sebelumnya.
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan When the Group reclassifies its financial
keluar dari kategori pengukuran biaya asset out of the amortized cost into
perolehan diamortisasi menjadi kategori fair value through profit or loss, then
FVTPL, nilai wajarnya diukur pada tanggal its fair value is measured at reclassification
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang date. Any gains or losses resulted
timbul dari selisih antara biaya perolehan from the difference between previous
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset amortized cost and its fair value is
keuangan diakui dalam laba rugi. Pada saat recognized in profit or loss. Otherwise,
Grup melakukan reklasifikasi sebaliknya, yaitu if the Group reclassifies its financial
dari aset keuangan kategori FVTPL menjadi asset from FVTPL into amortized cost, then
kategori pengukuran biaya perolehan its fair value at the date of reclassification
diamortisasi, maka nilai wajar pada tanggal becomes new gross carrying amount.
reklasifikasi menjadi jumlah tercatat bruto
yang baru.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies its financial asset
keuangan keluar dari kategori pengukuran out of the amortized cost into FVTOCI, its fair
biaya perolehan diamortisasi menjadi kategori value is measured at the reclassification date.
FVTOCI, nilai wajarnya diukur pada tanggal Any gains or losses resulted from the
reklasifikasi. Keuntungan atau kerugian yang difference between previous amortized cost
20
Page 30
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
timbul dari selisih antara biaya perolehan and fair value is recognized in other
diamortisasi sebelumnya dan nilai wajar aset comprehensive income. Effective interest rate
keuangan diakui dalam penghasilan and expected credit loss measurement are not
komprehensif lain. Suku bunga efektif dan adjusted as a result of the reclassification.
pengukuran kerugian kredit ekspektasian tidak Otherwise, when the Group reclassifies its
disesuaikan sebagai akibat dari reklasifikasi. expectations were not adjusted as a result of
Ketika Grup mereklasifikasi aset keuangan the reclassification. When the Group
sebaliknya, yaitu keluar dari kategori FVTOCI reclassifies financial assets otherwise, ie
menjadi kategori pengukuran biaya perolehan moving out of the FVTOCI category to the
diamortisasi, aset keuangan direklasifikasi amortized cost measurement category, the
pada nilai wajarnya pada tanggal reklasifikasi. financial assets are reclassified at their fair
Akan tetapi keuntungan atau kerugian value on the reclassification date. However,
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam the cumulative gain or loss previously
penghasilan komprehensif lain dihapus dari recognized in other comprehensive income is
ekuitas dan disesuaikan terhadap nilai wajar removed from equity and adjusted for the fair
aset keuangan pada tanggal reklasifikasi. value of the financial asset at the date of
Akibatnya, pada tanggal reklasifikasi aset reclassification. As a result, financial assets
keuangan diukur seperti halnya jika aset are measured on the reclassification date as if
keuangan tersebut selalu diukur pada biaya they were always measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Penyesuaian ini memengaruhi penghasilan This adjustment affects other comprehensive
komprehensif lain tetapi tidak memengaruhi income but not profit or loss, and therefore is
laba rugi, dan karenanya bukan merupakan not a reclassification adjustment. The effective
penyesuaian reklasifikasi. Suku bunga efektif interest rate and expected credit loss
dan pengukuran kerugian kredit ekspektasian measures were not adjusted as a result of the
tidak disesuaikan sebagai akibat dari reclassification.
reklasifikasi.
Pada saat Grup mereklasifikasi aset When the Group reclassifies financial assets
keuangan keluar dari kategori pengukuran out of the FVTPL measurement category into
FVTPL menjadi kategori pengukuran FVTOCI, the FVTOCI measurement category, financial
aset keuangan tetap diukur pada nilai assets are still measured at fair value.
wajarnya. Sama halnya, ketika Grup Similarly, when the Group reclassifies
mereklasifikasi aset keuangan keluar dari financial assets out of the FVTOCI category
kategori FVTOCI menjadi kategori into the FVTPL measurement category, the
pengukuran FVTPL, aset keuangan tetap financial assets are still measured at fair
diukur pada nilai wajarnya. Keuntungan atau value. The cumulative gain or loss previously
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui di recognized in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi is reclassified from equity to profit or loss
dari ekuitas ke laba rugi sebagai penyesuaian as a reclassification adjustment at the
reklasifikasi pada tanggal reklasifikasi. reclassification date.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Netting a Financial Asset and a Financial
Keuangan Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup offset when and only when, the Group
saat ini memiliki hak yang dapat dipaksakan currently has a legally enforceable right to net
secara hukum untuk melakukan saling hapus off the recognized amount; and intends either
atas jumlah yang telah diakui tersebut; dan to settle on a net basis, or to realise the asset
berintensi untuk menyelesaikan secara neto and settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
21
Page 31
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku participants at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition
pengukuran atau untuk keperluan and measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi measurement are observable and the
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai significance of the inputs to the fair value
wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di (i) Quoted prices (unadjusted) in active
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang markets for identical assets or liabilities
identik yang dapat diakses pada tanggal that can be accessed at the
pengukuran (Level 1); measurement date (Level 1);
(ii) Input selain harga kuotasian yang (ii) Inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Level 1 yang dapat in Level 1 that are observable for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik assets or liabilities, either directly or
secara langsung maupun tidak langsung indirectly (Level 2);
(Level 2);
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Level 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset or
liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan a liability, the Group uses market observable
data pasar yang dapat diobservasi. Apabila data to the extent possible. If the fair value of
nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat an asset or a liability is not directly
diobservasi secara langsung, Grup observable, the Group uses valuation
menggunakan teknik penilaian yang sesuai techniques that appropriate in the
dengan keadaannya dan memaksimalkan circumstances and maximizes the use of
penggunaan input yang dapat diobservasi relevant observable inputs and minimizes the
yang relevan dan meminimalkan penggunaan use of unobservable inputs.
input yang tidak dapat di-observasi.
Perpindahan antara level hirarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognised by the Group at the
dimana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (demand deposits) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan deposits with maturity periods of three months
atau kurang pada saat penempatan yang or less at the time of placement that are not
tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak used as collateral or are not restricted.
dibatasi penggunaannya.
22
Page 32
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2.g. Pendapatan Diakui di Muka 2.g. Accrued Revenues
Pendapatan diakui di muka berasal dari Accrued revenues come from income from
pendapatan dari penjualan unit apartemen, sales of apartment units, houses and offices
rumah, dan kantor yang belum difakturkan that have not been invoiced or billed. Accrued
atau ditagih. Pendapatan diakui di muka revenues is presented at the difference
disajikan sebesar selisih antara biaya yang between costs incurred, plus recognized
terjadi, ditambah laba yang diakui, dikurangi profits, reduced by the amount of recognized
dengan jumlah kerugian yang diakui dan losses and payment terms received.
pembayaran termin yang telah diterima.
2.h. Biaya Dibayar di Muka 2.h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka terdiri dari biaya usaha, Prepaid expenses consist of operating
biaya sewa, dan asuransi. expenses, rental fees, and insurance.
Untuk biaya usaha akan dibebankan secara For operational costs will be charged in
proporsional dengan pendapatan yang diakui proportion to the revenue recognized in each
pada setiap periode. period.
2.i. Sewa 2.i. Lease
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group assesses
menilai apakah suatu kontrak merupakan, whether a contract is, or contains, a lease. A
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak contract is, or contains, a lease if the contract
merupakan, atau mengandung sewa jika conveys the right to control the use of an
kontrak tersebut memberikan hak untuk identified asset for a period of time in
mengendalikan penggunaan suatu aset exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to control
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk the use of an identified asset, the Group
menilai apakah suatu kontrak memberikan assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
a. Kontrak melibatkan penggunaan suatu a. The contract involves the use of an
aset identifikasian – ini dapat ditentukan identified asset – this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substantial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier has
pemasok memiliki hak substitusi the substantive substitution right, then the
substantif, maka aset tersebut tidak asset is not identified;
teridentifikasi;
b. Grup memiliki hak untuk memperoleh b. The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomik dari penggunaan aset selama from use of the asset throughout the
periode penggunaan; dan period of use; and
c. Grup memiliki hak untuk mengarahkan c. The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika hak pengambilan right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is
apa aset tersebut digunakan. Dalam used. In certain circumstances where all
kondisi tertentu di mana semua the decisions about how and for what
keputusan tentang bagaimana dan untuk purpose the asset is used are
tujuan apa aset digunakan telah predetermined, the Group has the right to
ditentukan sebelumnya, Grup memiliki direct the use of the asset if either:
hak untuk mengarahkan penggunaan aset
tersebut jika:
23
Page 33
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
- Grup mendesain aset dengan - The Group designed the asset in a
cara menetapkan sebelumnya way that predetermines how and for
bagaimana dan untuk tujuan apa aset what purpose the asset will be used.
akan digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat penilaian At inception date or on reassessment of a
kembali suatu kontrak yang mengandung contract that contains a lease component, the
suatu komponen sewa, Grup mengalokasikan Group and its subsidiaries allocates
imbalan dalam kontrak ke masing-masing consideration in the contract to each lease
komponen sewa berdasarkan harga tersendiri component on the basis of their relative stand-
relatif dari komponen sewa. alone prices.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement
indeks utang sewa meliputi: pembayaran of the lease liability comprise the following:
sewa tetap, sewa variabel yang bergantung fixed payments, variable lease payments that
pada indeks, jumlah yang akan dibayarkan depend on an index, amounts expected to be
dalam jaminan nilai residu dan harga payable under a residual value guarantee and
eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan atau the exercise price under a purchase option,
penalti penghentikan jika Perseroan cukup optional renewal period or penalties for early
pasti akan mengeksekusi opsi tersebut. termination of a lease unless the Group is
reasonably certain not to terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right of use asset and
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset a lease liability at the lease commencement
hak-guna awalnya diukur pada biaya date. The right of-use asset is initially
perolehan, yang terdiri dari jumlah measured at cost, which comprises
pengukuran awal dari utang sewa the initial amount of the lease liability adjusted
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang for any lease payments made at or before
dilakukan pada atau sebelum tanggal the commencement date, plus any initial direct
permulaan, ditambah dengan biaya langsung costs incurred and an estimate of costs
awal yang dikeluarkan, dan estimasi biaya to dismantle and remove the underlying
untuk membongkar dan memindahkan aset asset or to restore the underlying asset or
pendasar atau untuk merestorasi aset the site on which it is located, less any lease
pendasar atau tempat di mana aset berada, incentives received.
dikurangi insentif sewa yang diterima.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan If the lease transfers the ownership of the
aset pendasar pada akhir masa sewa underlying asset at the end of the lease term,
atau jika biaya perolehan aset hak- then the asset will be depreciated from the
guna merefleksikan penyewa akan beginning of the lease term to the end of the
mengeksekusi opsi beli, maka penyewa underlying asset’s useful life. The depreciation
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal periods for the right-of-use assets with buy
permulaan hingga akhir umur manfaat aset options executed should refer to the policy for
pendasar. Periode penyusutan untuk aset the property and equipment (Note 2.m).
hak-guna dengan opsi beli yang dieksekusi
tersebut mengacu pada ketentuan masa
manfaat aset tetap (Catatan 2.m).
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
atas pembayaran sewa yang belum dibayar present value of the lease payments that are
pada tanggal permulaan, didiskontokan not yet paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam discounted using the interest rate implicit in
sewa atau, jika suku bunga tersebut tidak the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, digunakan suku bunga determined, the Group incremental borrowing
24
Page 34
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
pinjaman inkremental Grup. Umumnya, Grup rate. Generally, The Group uses its
menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate as the discount
inkremental sebagai suku bunga diskonto. rate.
Setelah pengakuan awal liabilitas sewa diukur After the initial acquisition of a lease liability is
pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost using the
menggunakan metode suku bunga efektif. effective interest method. It is remeasured
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada when there is a change in future lease
perubahan pembayaran sewa masa depan payments arising from a change in an index or
yang timbul dari perubahan indeks atau suku rate, if there is a change in the Group estimate
bunga, jika ada perubahan estimasi Grup atas of the amount expected to be payable under a
jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam residual value guarantee, or if the Group
jaminan nilai residual, atau jika Grup changes its assessment of whether it will
mengubah penilaiannya apakah akan exercise a purchase, extension or termination
mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau option.
penghentian.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat aset hak-guna, atau the carrying amount of the right-of-use assets,
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat or is recorded in profit or loss if the carrying
aset hak-guna telah berkurang menjadi nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Grup menerapkan pengecualian untuk sewa The Group apply the exemption for low-value
jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah assets on a lease-by-lease basis and for all
berdasarkan sewa-per-sewa. other leases of low value asset.
Selanjutnya, pembayaran atas kontrak yang Furthermore, payments associated with
termasuk ke dalam pengecualian, yakni contracts included in the exception, which are
pembayaran atas sewa jangka pendek dan payments associated with all short-term
sewa aset bernilai rendah diakui pada metode leases and certain leases of all low-value
garis lurus dan dibebankan pada laba rugi. assets are recognized on a straight-line basis
Pembayaran sewa terkait dengan sewa yang as an expense in profit or loss. The lease
dikecualikan tersebut diakui sebagai beban payments associated with those leases will be
dengan menggunakan metode garis lurus recognized as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Sewa jangka pendek adalah sewa dengan Short-term leases are leases with a lease term
masa sewa kurang dari atau sama dengan of 12 months or less. Low-value assets are
12 bulan. Sewa aset bernilai rendah adalah those of general equipments which comprise
sewa untuk perlengkapan umum seperti of computers, tablets, mobile phones and
komputer, laptop, telepon genggam, dan small items of office supplies, and other
perlengkapan kantor lainnya, serta aset lain assets which have value less than the
yang harga barunya tidak lebih dari plafon maximum amount of low value set in The
nilai rendah yang ditetapkan oleh Grup. Group’s policy.
2.j. Persediaan 2.j. Inventories
Persediaan Hotel Hotel’s Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost
lebih rendah antara harga perolehan dan nilai and net realizable value. Cost is determined
realisasi bersih. Harga perolehan ditentukan using the first in, first-out (“FIFO”) method.
dengan menggunakan metode pertama- The cost of finished goods and work
masuk, pertama keluar ("FIFO"). Harga in progress comprises raw materials,
perolehan barang jadi dan pekerjaan dalam direct labor, other direct costs and
proses terdiri dari bahan baku, tenaga kerja related production overheads (based on
25
Page 35
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
langsung, biaya langsung lainnya dan biaya normal operating capacity). It excludes
overhead produksi (berdasarkan kapasitas borrowing costs.
normal operasi). Persediaan tidak mencakup
biaya pinjaman.
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha biasa, price in the ordinary course of business, less
dikurangi beban penjualan bervariasi. applicable variable selling expenses.
Persediaan Aset Real Estat Real Estate Assets
Aset real estat, yang terutama terdiri dari Real estate assets, mainly consisted of
bangunan siap dijual, tanah sedang building unit ready for sale, land under
dikembangkan, dan bangunan dalam proses development, and building unit under the
pengembangan, dinyatakan sebesar nilai process of development, are carried at the
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan lower of cost and net realizable value. The
nilai realisasi neto. Biaya perolehan cost is determined using the average method.
ditentukan dengan menggunakan metode Expenditures include land development and
rata-rata. Biaya perolehan atas tanah dalam improvement cost. Acquisition costs for
pematangan termasuk biaya pengembangan building units are comprised of actual
dan pematangan tanah. construction costs.
Nilai realisasi bersih adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business,
didasarkan pada harga pasar pada tanggal based on market prices at the reporting date
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu and discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell.
melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk The decline in the value of inventories is
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai determined to write down the carrying amount
realisasi bersih dan penurunannya diakui of inventories to their net realizable value and
sebagai rugi pada laporan laba rugi the decline is recognized as a loss in the
komprehensif tahun yang bersangkutan. statements of profit or loss and other
comprehensive.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri Borrowing costs on loans obtained from
dari biaya aktual konstruksi. Beban keuangan banks, and other financing facilities that are
atas pinjaman bank dan fasilitas pinjaman directly attributable to the acquisition;
lainnya yang diperoleh yang dapat development and improvement of the land;
diatribusikan langsung dengan pembelian; and constructions of real estate assets are
pengembangan dan pematangan tanah; serta capitalized.
konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.
Harga perolehan aset real estat adalah harga The cost of real estate asset is the purchase
beli tanah ditambah dengan biaya-biaya lain price of land added other costs that adequate
yang memenuhi kriteria kapitalisasi sebagai the capitalization criteria as follows:
berikut:
1. Biaya pra perolehan tanah; 1. Pre-acquisition cost of land;
2. Biaya perolehan tanah; 2. Cost of land;
3. Biaya yang secara langsung berhubungan 3. Costs that are directly related to the
dengan proyek; project;
4. Biaya yang dapat diatribusikan pada 4. Costs that are attributable to real estate
aktifitas pengembangan real estat dan and property development activities; and
properti; dan
5. Biaya pinjaman. 5. Borrowing cost.
26
Page 36
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Biaya yang dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate assets
pengembangan aset real estat dialokasikan development projects are allocated to each
ke setiap unit properti dengan metode property unit by a special identification
identifikasi khusus. method.
Pengukuran dengan menggunakan metode Measurements using a special identification
identifikasi khusus disesuaikan dengan tipe method are adapted to the type of land and
tanah dan bangunan, dan lokasi. building, and location.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya A review of the estimated and allocation of
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan costs is carried out at the end of each
sampai proyek secara substansial, jika terjadi reporting period until the project is
perubahan mendasar Grup akan melakukan substantially, if there is a fundamental change
revisi dan realokasi biaya. the Group will revise and reallocate costs.
2.k. Pengaturan Bersama 2.k. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e. the
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan mengenai about the relevant actvities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classifies joint arrangement as
sebagai Operasi Bersama. Joint Operation.
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangement whereby the
mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the assets, and
memiliki hak atas aset dan kewajiban obligations for the liabilities, relating to the
terhadap liabilitas, terkait dengan pengaturan arrangement. Those parties are called joint
tersebut. Para pihak tersebut disebut operator operator.
bersama.
Operator bersama mengakui hal berikut A joint operator recognize in relation to its
terkait dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liablities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya (c) Its revenue from the sale of its share of
atas output yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari (d) Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) held by
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh the owner or the lessee under a finance lease
pemilik atau penyewa melalui sewa to earn rentals or for capital appreciation or
27
Page 37
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau both, rather than for use in the production or
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan supply of goods or services or for
tidak untuk digunakan dalam produksi atau administrative purposes; or sale in the daily
penyediaan barang atau jasa atau untuk business activities.
tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomis masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; with the investment property will flow to the
dan biaya perolehan properti investasi dapat entity; and the cost of the investment property
diukur dengan andal. can be measured reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur 3. Investment property shall be measured
sebesar biaya perolehan, meliputi harga initially at its cost, comprises its purchase
harga pembelian dan setiap pengeluaran price and any directly attributable expenditure
yang diatribusikan secara langsung (biaya (professional fees for legal services, property
jasa hukum, pajak pengalihan properti, dan transfer taxes and other transaction costs).
biaya transaksi lain). Biaya transaksi Transaction costs are included in the initial
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. measurement.
4.
Properti investasi yang sedang dalam 5. Investment property that is being redeveloped
pengembangan ulang untuk penggunaan for continuing use as investment property or
lebih lanjut sebagai properti investasi atau for which investment the market has become
ketika pasar menjadi kurang aktif tetap less active continues to be measured at fair
dicatat sebesar nilai wajarnya. Properti value if the fair value is considered to be
investasi dalam konstruksi diukur secara reliably determinable. Investment properties
andal, tetapi Grup mengharapkankan nilai under construction for which the fair value
wajarnya dapat diukur secara andal ketika cannot be determined reliably, but for which
konstruksi selesai, diukur senilai biaya the company expects that the fair value of the
dikurangi penurunan nilai sampai nilai property will be reliably determinable or
wajarnya dapat diukur secara andal atau construction is completed – whichever is
konstruksi diselesaikan – yang mana yang earlier.
lebih awal.
6.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih 7. After initial recognition, the Group chooses to
menggunakan model nilai wajar dan use fair value model and measure all of its
mengukur seluruh properti investasi investment property at fair value. A gain or
berdasarkan nilai wajar. Keuntungan atau loss arising from a change in the fair value of
kerugian yang timbul dari perubahan nilai investment property is recognized in profit or
wajar properti investasi diakui dalam laba rugi loss for the period in which it arises.
pada periode terjadinya.
8.
Penentuan nilai wajar investasi didasarkan 9. The fair value of investment property is based
pada penilaian oleh penilai independen yang on a valuation by an independent appraiser
mempunyai kualifikasi profesional yang telah who holds a recognised and relevant
diakui dan relevan serta memiliki pengalaman professional qualification and has recent
terkini di lokasi dan kategori properti investasi experience in the location and category of the
yang dinilai. investment property being valued.
10.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan 11. The transfer to investment property is made
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in
penggunaan yang ditunjukkan dengan use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan occupation and commencement of an
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. operating lease to another party.
28
Page 38
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Pengalihan dari properti investasi dilakukan 12. The transfer from investment property is
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik dan commencement of owner occupation and
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
13.
Properti investasi dihentikan pengakuannya 14. An investment property is derecognized on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no
memiliki manfaat ekonomis masa depan yang future economic benefits are expected from
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan its disposal. Gains or losses arising from the
atau kerugian yang timbul dari penghentian retirement or disposal are determined as the
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara difference between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat and the carrying amount of the asset and are
aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode recognized in profit or loss in the period of the
terjadinya penghentian atau pelepasan. retirement or disposal.
15.
2.m. Aset Tetap 2.m.
16. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar 17. Property and Equipment are initially
biaya perolehan yang meliputi harga recognized at cost, which comprises its
perolehannya dan setiap biaya yang dapat purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa aset attributable in bringing the assets to the
ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar location and condition necessary for it to be
aset siap digunakan sesuai intensi capable of operating in the manner intended
manajemen. by management.
18.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost December also
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran comprises the initial estimate of the costs of
dan pemindahan aset tetap dan restorasi dismantling and removing the item and
lokasi aset tetap, kewajiban tersebut timbul restoring the site on which it is located, the
ketika aset tetap diperoleh atau sebagai obligation for which an entity incurs either
konsekuensi penggunaan aset tetap selama when the item is acquired or as a
periode tertentu untuk tujuan selain untuk consequence of having used the item during a
memproduksi persediaan selama periode particular period for purposes other than to
tersebut. produce inventories during that period.
Setelah pengakuan awal, aset tetap kecuali After initial recognition, property and
tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan equipment are carried at its cost less any
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation, and any
akumulasi rugi penurunan nilai. accumulated impairment losses.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of property and equipment starts
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud when its available for use and its computed by
penggunaannya dan dihitung dengan using straight-line method based on the
menggunakan metode garis lurus estimated useful lifes of assets as follows:
berdasarkan estimasi masa manfaat
ekonomis aset sebagai berikut:
Tahun/Years
Peralatan Kantor 4 Office equipments
29
Page 39
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Pada akhir tahun buku pelaporan, Grup At the end of reporting year, the Group
melakukan penelaahan berkala atas masa periodically reviews the useful life of the
manfaat ekonomis aset, nilai residu, metode assets, asset’s residual value, depreciation
penyusutan, dan sisa umur pemakaian method and the remaining usage expectation
berdasarkan kondisi teknis. based on technical conditions.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no future
saat tidak ada manfaat ekonomis masa depan economic benefits are expected from its use
yang diharapkan dari penggunaan atau or disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition of the asset (calculated as the
penghentian pengakuan aset (dihitung difference between the net disposal proceeds
sebagai perbedaan antara jumlah neto hasil and the carrying amount of the asset) is
pelepasan dan nilai tercatat dari aset) credited or charged to the statements of profit
dikreditkan atau dibebankan pada laporan or loss and other comprehensive income in
laba rugi komprehensif tahun aset tersebut the year the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
2.n. Aset Takberwujud 2.n. Intangible Asset
Aset takberwujud diukur sebesar nilai Intangible asset is measured on initial
perolehan pada pengakuan awal. Setelah recognition at cost. After initial recognition,
pengakuan awal, aset takberwujud dicatat intangible asset is carried at cost less any
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi accumulated amortization and any
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan accumulated impairment loss. The useful life
nilai. Umur manfaat aset takberwujud dinilai of intangible asset is assessed to be either
apakah terbatas atau tidak terbatas. finite or indefinite.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai apakah The useful life of intangible asset is assessed
terbatas atau tidak terbatas. Aset takberwujud to be either finite or indefinite. Intangible
diamortisasi dengan menggunakan metode assets are amortized by using straight line
garis lurus berdasarkan estimasi masa method based on estimated useful lives of five
manfaat lima tahun. years.
Aset takberwujud dihentikan pengakuannya Intangible assets are derecognized if they are
jika dilepas. Ketika tidak terdapat lagi manfaat disposed of. When no future economic
ekonomi masa depan yang diharapkan dari benefits are expected from their use or
penggunaan atau pelepasannya. disposal.
2.o. Transaksi dan Saldo dengan Pihak-pihak 2.o. Related Parties Transaction’s and
Berelasi Balances
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas yang menyiapkan related to the entity that is preparing its
laporan keuangannya (dalam pernyataan ini financial statements (in this Standard referred
dirujuk sebagai ”entitas pelapor”): to as the “reporting entity”):
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control of the
pegendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of
entitas pelapor a parent of the reporting entity
30
Page 40
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to a reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary
anak, dan sesama entitas anak saling and fellow subsidiary is related to the
berelasi dengan entitas lainnya); others;
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a member
bersama yang merupakan anggota of a group of which the other entity is
suatu kelompok usaha, dimana a member);
entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting entity
pelapor adalah entitas yang in itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the
maka entitas sponsor juga berelasi reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in (a);
yang diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity or
atas entitas atau merupakan personil is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); the entity);
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
dimana entitas merupakan bagian of which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to
jasa personil manajemen kunci the reporting entity or to the parent of
kepada entitas pelapor atau kepada the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Entitas yang berelasi dengan Pemerintah A government-related entity is an entity that is
adalah entitas yang dikendalikan, controlled, jointly controlled or significant
dikendalikan Bersama atau dipengaruhi oleh influence by a government. Government
pemerintah. Pemerintah mengacu kepada refers to government, government agencies
pemerintah, instansi pemerintah dan badan and similar bodies whether local, national or
yang serupa baik local, nasional maupun international.
internasional.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
Catatan yang relevan. Notes.
31
Page 41
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2.p. Sukuk Ijarah 2.p. Sukuk Ijarah
Sukuk ijarah diakui sebesar nilai nominal, Sukuk ijarah is recognised initially at nominal,
disesuaikan dengan premium atau diskonto adjusted with premium or discount and the
dan biaya transaksi terkait. Perbedaan antara related transaction costs incurred. Any
nilai tercatat dan nilai nominal diakui pada differences between carrying amount and
laporan laba rugi sebagai beban penerbitan nominal value is recognised in the statements
sukuk ijarah menggunakan metode garis of profit or loss as sukuk ijarah issuance costs
lurus selama jangka waktu sukuk ijarah. using the straight-line method during the
period of sukuk ijarah.
Sukuk ijarah, setelah disesuaikan dengan Sukuk ijarah, adjusted with premium or
premium atau diskonto dan biaya transaksi discount and unamortised transaction costs, is
yang belum diamortisasi, disajikan sebagai presented as part of liabilities.
bagian dari liabilitas.
2.q. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.q. Revenues and Expenses Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenues in
PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan accordance with PSAK 72, “Revenue from
Pelanggan”, dengan melakukan analisis Contracts with Customers”, by performing
transaksi melalui metode lima langkah transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, whereby
pelanggan, dimana Grup mencatat kontrak the Group records contratcs with customers
dengan pelanggan hanya jika seluruh only if the following criterias are met:
kriteria berikut terpenuhi:
• Kontrak telah disetujui oleh para pihak • The contract has been agreed by the
dalam kontrak; parties involved in the contract;
• Kelompok Usaha dapat • The Group can identify the rights of the
mengindentifikasi hak dari para pihak parties involved and the term of
dan jangka waktu pembayaran atas payment for the goods to be
barang yang akan dialihkan; transferred; and
• Kontrak memiliki substansi komersial; • The contract has commercial
dan substance; and
• Kemungkinan besar Kelompok Usaha • It is probable that the Group will receive
akan menerima imbalan atas barang benefits for the goods transferred;
yang dialihkan;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak; contract;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan; dan performance obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time or
waktu tertentu atau sepanjang waktu). over time).
Pendapatan dari penjualan real estat diakui Revenue from sales of real estate is
pada saat pengendalian atas persediaan real recognized when the control over the real
estat telah dialihkan ke pelanggan dan Grup estate inventories has been handover to the
tidak memiliki keterlibatan substansial yang customer and the Group has no ongoing
berkelanjutan dengan real estat tersebut. substantial involvement with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan However, if the period between fulfillment of
kewajiban pelaksanaan atas barang atau jasa performance obligations for the goods or
yang dijanjikan kepada pelanggan dan services promised to the customer and full
penyelesaian kewajiban penuh dari pelanggan settlement by the customer exceeds of one
32
Page 42
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
melebihi satu tahun, atau jika uang tunai yang year, or if cash received in advance from the
diterima dimuka dari pelanggan untuk customer for the sale of real estate under
penjualan real estat dalam pengembangan development prior to the delivery of the unit
sebelum penyerahan unit dan ketersediaan and the availability of various installment plan
berbagai skema pembayaran rencana cicilan payment schemes offered to customers, a
yang ditawarkan kepada pelanggan, significant component of the financing is
komponen pembiayaan signifikan dianggap considered to be in the contract.
ada dalam kontrak.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat Group adjusts the promised consideration for
diterima atas dampak komponen pembiayaan the effects of the significant financing
signifikan menggunakan tingkat diskonto yang component using a discount rate that would
akan mencerminkan dalam transaksi be reflected in a separate financing
pembiayaan yang terpisah antara Grup dan transaction between the Group and its
pelanggannya pada awal kontrak, sehingga customer at contract inception, such that it
mencerminkan karakteristik kredit dari pihak reflects the credit characteristics of the party
yang menerima pembiayaan dalam kontrak. receiving financing in the contract.
Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui Based on this new standard, the group
pendapatan dari penjualan real estat pada recognizes revenue from the sale of real
saat terjadi penyerahan real estat kepada estate when the real estate are handover to
pembeli (at a point in time). Dalam hal ini, the buyer (at a point in time). In this case,
tidak ada perbedaan signifikan dengan there is no significant difference with the
pengakuan pendapatan dari penjualan real recognition of revenue from real estate sales
estat berdasarkan standar yang sebelumnya. based on the previous standard. However, the
Namun penerapan standar ini berdampak application of this standard resulted in
pada timbulnya beban keuangan dari financing cost arising from the significant
komponen pendanaan signifikan. Hal ini financing component. This results in an
mengakibatkan penyesuaian pada awal tahun adjustment at the beginning year of the
penerapan. implementation.
Pendapatan sewa diakui berdasarkan periode Rental revenue is recognized based on their
sewa yang berlaku dan ketika jasa telah respective rental period and when the
diberikan kepada pelanggan. services are rendered to the customers.
Pendapatan hotel diakui pada saat barang Hotel revenue is recognized when the goods
atau jasa diberikan kepada tamu hotel. or services provided to hotel guests or
restaurant visitors.
Biaya yang secara langsung berhubungan −
The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or are incremental on
memenuhi") atau penambahan untuk obtaining a contract (“cost to obtain”) and are
mendapatkan kontrak ("biaya untuk expected to be recovered. These costs are
memperoleh") dan diharapkan dapat therefore eligible for capitalization under
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian PSAK 72: Revenue from Contracts with
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan Customers and recognized as other current
PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan assets. Such cost will be amortized on a
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar systematic basis that is consistent with the
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan transfer of the goods or services to which
cara sistematis sejalan dengan penyerahan such asset relates.
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
−
−
33
Page 43
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2.r. Biaya Pinjaman 2.r. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan 19. Borrowing costs that are directly attributable
langsung dengan perolehan, pembangunan to the acquisition, construction or production
atau pembuatan aset kualifikasian, of a qualifying asset, are capitalized as part of
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan the cost of that asset. Other borrowing costs
aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui are recognized as an expense when incurred.
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya Borrowing costs December include interest
pinjaman dapat mencakup beban bunga, expense, finance charges in respect of
beban keuangan dalam sewa pembiayaan finance leases, or exchange differences
atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman arising from foreign currency borrowings to
dalam mata uang asing sepanjang the extent that they are regarded as an
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai adjustment to interest costs.
penyesuaian atas biaya bunga.
20.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
Grup telah melakukan aktivitas yang when the Group undertakes activities
diperlukan untuk mempersiapkan aset agar necessary to prepare the asset for its
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan intended use or sale and expenditures for the
intensinya serta pengeluaran untuk aset dan asset and its borrowing costs have been
biaya pinjamannya telah terjadi. incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan ketika Capitalization of borrowing costs ceases
secara substansial seluruh aktivitas yang when substantially all the activities necessary
diperlukan untuk mempersiapkan aset to prepare the qualifying assets for its
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual intended use or sale are complete.
sesuai dengan intensinya telah selesai.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, Interest and other borrowing costs, such as
seperti biaya diskonto pinjaman baik yang discount fees on loans either directly or
secara langsung atau tidak langsung indirectly used in financing the construction of
digunakan untuk pendanaan konstruksi aset a qualifying asset, are capitalised up to the
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset date when construction is complete. For
tersebut selesai dikonstruksi. Untuk biaya borrowings that are directly attributable to a
pinjaman yang dapat diatribusikan secara qualifying asset, the amount to be capitalised
langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang is determined as the actual borrowing cost
dikapitalisasi ditentukan dari biaya pinjaman incurred during the period, less any income
aktual yang terjadi selama periode berjalan, earned on the temporary investment of such
dikurangi penghasilan yang diperoleh dari borrowings.
investasi sementara atas dana hasil pinjaman
tersebut.
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan For borrowings that are not directly
secara langsung pada suatu aset attributable to a qualifying asset, the amount
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi to be capitalised is determined by applying a
ditentukan dengan mengalikan tingkat capitalisation rate to the amount expended on
kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan the qualifying assets. The capitalisation rate is
untuk memperoleh aset kualifikasian. Tingkat the weighted average of the total borrowing
kapitalisasi dihitung berdasarkan rata-rata costs applicable to the total borrowings
tertimbang biaya pinjaman yang dibagi outstanding during the period, other than
dengan jumlah pinjaman yang tersedia borrowings made specifically for the purpose
selama periode, selain pinjaman yang secara of obtaining a qualifying asset.
spesifik diambil untuk tujuan memperoleh
suatu aset kualifikasian.
34
Page 44
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2.s. Pajak Penghasilan dan Pajak Final 2.s. Income Taxes and Final Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan included in the determinination of profit or loss
dalam menentukan laba rugi pada suatu for the period in respect of current tax and
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan deferred tax. Current tax and deferred tax is
diakui dalam laba rugi, kecuali pajak recognized in profit or loss, except for income
penghasilan yang timbul dari transaksi atau tax arising from transactions or events that are
peristiwa yang diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income or
komprehensif lain atau secara langsung di directly in equity. In this case, the tax is
ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing- recognized in other comprehensive income or
masing diakui dalam penghasilan equity, respectively.
komprehensif lain atau ekuitas.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari carried back to recover current tax of a
periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset previous periods is recognized as an asset.
pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi Deferred tax asset is recognized for the carry
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak forward of unused tax losses and unused tax
belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan credit to the extent that it is probable that
besar laba kena pajak masa depan akan future taxable profit will be available against
tersedia untu dimanfaatkan dengan rugi pajak which the unused tax losses and unused tax
belum dikompensasi dan kredit pajak belum credits can be utilized.
dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognised for
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, all taxable temporary differences, except to
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang the extent that the deferred tax liability arises
berasal dari: from:
a) pengakuan awal goodwill; atau a) the initial recognition of goodwill; or
b) pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) the initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis liability in a transaction which is not a
dan pada saat transaksi tidak business combination and at the time of
mempengaruhi laba akuntansi atau laba the transaction, affects neither
kena pajak (rugi pajak) dan pada saat accounting profit nor taxable profit (tax
transaksi tidak menimbulkan perbedaan loss) and at the time of the transaction,
temporer kena pajak dan perbedaan does not give rise to equal taxable and
temporer dapat dikurangkan dalam deductible temporary differences.
jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognised for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar laba kena that it is probable that taxable profit will be
pajak akan tersedia sehingga perbedaan available against which the deductible
temporer dapat dimanfaatkan untuk temporary difference can be utilised, unless
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset the deferred tax asset arises from the initial
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal recognition of an asset or liability in a
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaction that is not a business combination
transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan and at the time of the transaction affects
pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba neither accounting profit nor taxable profit (tax
akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak). loss).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan atau apply to the period when the asset is realized
liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif pajak or the liability is settled, based on tax rates
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau (and tax laws) that have been enacted or
35
Page 45
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
secara substantif telah berlaku pada akhir substantively enacted by the end of the
periode pelaporan. Pengukuran aset dan reporting period. The measurement of
liabilitas pajak tangguhan mencerminkan deferred tax liabilities and deferred tax assets
konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara shall reflect the tax consequences that would
Grup memperkirakan, pada akhir periode follow from the manner in which the Group
pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of its
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak Group shall reduce the carrying amount of a
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena deferred tax asset to the extent that it is no
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang longer probable that sufficient taxable profit
memadai untuk mengkompensasikan will be available to allow the benefit of part or
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan all of that deferred tax asset to be utilised. Any
tersebut. Setiap pengurangan tersebut such reduction shall be reversed to the extent
dilakukan pembalikan atas aset pajak that it becomes probable that sufficient
tangguhan hingga kemungkinan besar laba taxable profit will be available.
kena pajak yang tersedia jumlahnya
memadai.
Grup melakukan saling hapus aset pajak Group offset deferred tax assets and deferred
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika tax liabilities if, and only if:
dan hanya jika:
a) Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan a) Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling set off current tax assets against current
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas tax liabilities; and
pajak kini; dan
b) Seluruh perbedaan temporer kena pajak b) All taxable temporary differences are
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, recognized as deferred tax liabilities,
kecuali perbedaan temporer kena pajak except for taxable temporary differences
yang berasal dari: that arise from:
I. pengakuan awal goodwill; atau I. initial recognition of goodwill; or
II. pengakuan awal aset atau liabilitas II. initial recognition of an asset or liability
dari transaksi yang: from a transaction that:
(i) bukan kombinasi bisnis dan (i) is not a combination of business
and
(ii) pada saat transaksi tidak (ii) at the time of the transaction does
mempengaruhi laba akuntansi atau not affect accounting profit or
laba kena pajak (rugi pajak); dan taxable profit (tax loss); and
(iii) pada saat transaksi tidak (iii) when the transaction does not give
menimbulkan perbedaan temporer rise to a taxable temporary
kena pajak dan perbedaan difference and the temporary
temporer dapat dikurangkan dalam difference is deductible in the
jumlah yang sama. same amount.
Pajak Final Final Tax
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
saat surat ketetapan pajak diterima atau jika when a tax assessment letter is received or, if
mengajukan keberatan dan banding, pada filing an objection and appeal, when the
saat keputusan atas keberatan dan banding decision of the objection and appeal is
tersebut telah ditetapkan. determined.
36
Page 46
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Pajak penghasilan atas sewa dihitung The income tax on rental revenues is
berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. calculated based on Government Regulation
34 tahun 2017 tanggal 11 September 2017 (GR) No. 34 year 2017 dated September 11,
dan KMK-120/KMK.03/2002 tentang pajak 2017 and KMK-120/KMK.0312002 regarding
penghasilan atas penghasilan dari persewaan final income tax on rental of land and/or
tanah dan/ atau bangunan. building.
2.t. Segmen Operasi 2.t. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
a. Yang terlihat dalam aktivitas bisnis a. That engages in business activities from
yang memperoleh pendapatan dan which it December earn revenues and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
b. Hasil operasinya dikaji ulang secara b. Whose operating results are regularly
berkala oleh kepala operasional untuk reviewed by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about resources
daya yang dialokasikan pada segmen to be allocated to the segment and
tersebut dan menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
c. Tersedia informasi keuangan yang dapat c. For which separate financial information is
dipisahkan. available.
Grup menyajikan segmen operasi The Group presented operating segments
berdasarkan informasi keuangan yang based on the financial information used by the
digunakan oleh pengambil keputusan chief operating decision maker in assessing
operasional dalam menilai kinerja segmen the performance of segments and in the
dan menentukan alokasi sumber daya yang allocation of resources. The segments are
dimilikinya. Segmetasi berdasarkan aktivitas based on the activities of each of the
dari setiap kegiatan operasi entitas legal di operating legal entities within the Group.
dalam Grup.
3. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 3. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi Kritis Critical Accounting Judgements
3.a. Sumber Ketidakpastian Estimasi 3.a. Source at Estimation Uncertainty
Grup membuat estimasi dan asumsi The Group makes estimates and assumptions
mengenai masa depan. Estimasi dan regarding the future. Estimates and
pertimbangan yang digunakan dalam considerations used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan terus financial statements continue to be evaluated
dievaluasi berdasarkan pengalaman based on historical experience and other
historis dan faktor lainnya, termasuk factors, including expectations of future events
ekspektasi dari peristiwa masa depan yang that are believed reasonable.
diyakini wajar.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas management's best knowledge of current
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang events and actions, actual results December
timbul mungkin berbeda dengan jumlah yang differ from those estimates. Assumptions and
diestimasi semula. Asumsi dan pertimbangan considerations have a significant effect on the
yang memiliki pengaruh signifikan terhadap carrying amount of assets and liabilities
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan disclosed in below.
di bawah ini.
37
Page 47
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Rugi Penurunan Nilai pada Aset Keuangan Impairment Loss on Financial Asset measured
yang diukur pada Biaya Perolehan yang at Amortized Cost
Diamortisasi
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group assess their financial assets
keuangan dengan biaya perolehan yang measured at amortized cost for impairment at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan. each reporting date. In determining whether
Dalam menentukan apakah rugi penurunan an impairment loss should be recorded in
nilai harus dicatat dalam laba rugi, profit or loss, management makes a
manajemen harus mempertimbangkan judgement as to whether there is reasonable
informasi yang wajar dan terdukung and supportable information that is available
yang tersedia tanpa biaya atau upaya without undue cost or effort about past events,
berlebihan pada tanggal pelaporan mengenai current conditions and forecasts of future
peristiwa masa lalu, kondisi kini, dan conditions. The Company applies simplified
perkiraan kondisi ekonomi masa depan. approach to measuring expected credit losses
Perusahaan menerapkan pendekatan yang which uses a lifetime expected loss allowance
disederhanakan untuk mengukur kerugian for all trade receivables. The carrying amount
kredit ekspektasian yang menggunakan of financial assets classified as amortized cost
cadangan kerugian kredit ekspektasian are disclosed in Notes 5, 6, and 11.
seumur hidup untuk seluruh piutang usaha.
Nilai tercatat aset keuangan yang diukur pada
biaya perolehan diamortisasi diungkapkan
dalam Catatan 5, 6, dan 11.
Masa Manfaat Ekonomis dan Penyusutan Useful Lives and Depreciation of Property,
Aset Tetap Plant and Equipment
Manajemen menentukan estimasi masa Management determined the estimated useful
manfaat dari aset tetap dan beban lives of these property, plant and equipment
penyusutan berdasarkan kegunaan yang and depreciation expense based on the
diharapkan dari aset. Ini adalah harapan expected utility of the assets. These are
hidup umum yang diterapkan dalam industri common life expectancies applied in the
dimana Grup melakukan usahanya. Hasil industries where the Group conducts its
yang sebenarnya dapat bervariasi karena business. Actual results may vary due to
keusangan teknis. Perubahan tingkat yang technical obsolescence. Changes in the
diharapkan dari penggunaan dan expected level of usage and technological
pengembangan teknologi dapat development could impact the economic
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan useful lives and the residual values of these
nilai residu aset tersebut, dan oleh karena itu assets, and therefore future depreciation
beban penyusutan masa yang akan datang charges could be revised.
dapat direvisi.
3.b. Pertimbangan Akuntansi Kritis 3.b. Critical Accounting Judgment
Grup menjual apartemen, rumah hunian dan The Group sells apartments, residential
rumah toko dan lahan siap bangun setelah houses and shophouses and land lots after
penandatanganan kontrak jual beli dengan signing the sales and purchase contract with
metode pembayaran tunai keras dan cicilan payment method which is hard cash and cash
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua installment. This type of contract includes two
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, alternative payment options for the customer,
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama i.e., payment of the transaction price equal to
dengan harga jual kas pada saat penyerahan the cash selling price upon delivery of the
apartemen, rumah hunian dan rumah toko apartments, residential houses and
dan lahan siap bangun atau pembayaran shophouses and land lots or payment of a
harga transaksi yang lebih rendah pada saat lower transaction price when the contract is
kontrak ditandatangani. Grup menyimpulkan signed. The Group concluded that there is a
bahwa terdapat komponen pendanaan yang significant financing component for those
signifikan untuk kontrak tersebut di mana contracts where the customer elects to pay in
pelanggan memilih untuk membayar di muka advance considering the length of time
38
Page 48
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
dengan mempertimbangkan lamanya waktu between the customer’s payment and the
antara pembayaran pelanggan dan transfer of apartments, residential houses and
pengalihan apartemen, rumah hunian dan shophouses and land lots to the customer, as
rumah toko dan lahan siap bangun ke well as the prevailing interest rates in the
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di market.
pasar.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit that the interest rate implicit in the contract
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang (i.e., the interest rate that discounts the cash
mendiskontokan harga jual kas apartemen, selling price of the apartments, residential
rumah hunian dan rumah toko dan lahan siap houses and shophouses and land lots to the
bangun ke dalam jumlah yang di bayar di amount paid in advance) is appropriate
muka) adalah tepat karena hal ini sepadan because this is commensurate with the rate
dengan tarif yang akan tercermin dalam that would be reflected in a separate financing
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas transaction between the entity and its
dan pelanggannya pada awal kontrak. customers at contract inception.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Kas 2,095,278,123 4,036,758,277 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Parties (Note 36)
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 15,376,186,295 5,559,808,267 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13,339,923,560 6,816,885,646 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 10,498,685,050 834,107,569 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 6,313,554,357 1,465,063,847 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 1,482,805,577 1,131,382,491 PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah 47,011,154,839 15,807,247,820 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Permata Tbk 6,537,443,283 -- PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Banten Tbk 4,004,850,475 -- PT Bank Pembangunan Daerah Banten Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2,053,156,305 3,152,098,956 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1,578,021,029 1,673,528,748 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 188,413,317 486,039,643 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Danamon Indonesia Tbk 149,720,742 1,632,778,022 PT Danamon Indonesia Tbk
Lainnya (masing-masing di bawah Rp50,000,000) 76,383,793 81,340,840 Others (each below Rp50,000,000)
Sub Jumlah 14,587,988,944 7,025,786,209 Sub Total
Jumlah Bank 61,599,143,783 22,833,034,029 Total Cash in Banks
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Party (Note 36)
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 220,000,060,000 -- PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jumlah 283,694,481,906 26,869,792,306 Total
Nisbah deposito berjangka per Tahun (%) 79.40% -- Nisbah time deposit interest rate
Jangka Waktu 1 Bulan / Month -- Maturity Period
39
Page 49
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
5. Piutang Usaha 5. Accounts Receivable
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Piutang Usaha 21,350,395,766 30,685,346,594 Accounts Receivable
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Penurunan Nilai (2,096,447,150) (1,035,587,482) Impairment Losses
Jumlah - bersih 19,253,948,616 29,649,759,112 Total - Net
Piutang berdasarkan pelanggan sebagai Accounts receivable by customers are as
berikut: follow:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Parties (Note 36)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 305,573,945 2,791,872,243 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp500 Juta) 459,342,019 976,408,730 Others (Each below Rp500 Million)
Sub Jumlah 764,915,964 3,768,280,973 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (374,003,828) (462,376,193) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih 390,912,136 3,305,904,780 Total Related Parties - Net
Pihak Ketiga Third Parties
Perorangan (Masing-masing dibawah Rp1 Miliar) 3,737,758,325 6,482,410,582 Individuals (Each below Rp1 Billion)
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp500 Juta) 5,097,810,469 3,235,176,658 Others (Each below Rp500 Million)
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 11,749,911,008 17,199,478,381 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 20,585,479,802 26,917,065,621 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (1,722,443,322) (573,211,289) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 18,863,036,480 26,343,854,332 Total Third Parties - Net
Jumlah - Bersih 19,253,948,616 29,649,759,112 Total - Net
Piutang usaha berdasarkan umur adalah 5. Aging of accounts receivables are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Belum Jatuh Tempo 2,611,580,817 3,646,810,900 Not Yet Due
Telah Jatuh Tempo Past Due
Sampai dengan 12 bulan 1,424,760,745 842,149,039 Up to 12 months
Lebih dari 12 bulan More than 12 months
Sampai dengan 24 bulan 1,583,631,478 11,346,052,050 to 24 months
Lebih dari 24 bulan 15,730,422,726 14,850,334,605 More than 24 months
Sub Jumlah 21,350,395,766 30,685,346,594 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Less: Allowance for
Penurunan Nilai (2,096,447,150) (1,035,587,482) Impairment Losses
Jumlah - Bersih 19,253,948,616 29,649,759,112 Total - Net
40
Page 50
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Piutang usaha berdasarkan proyek adalah 6. Receivables by projects are as follows:
sebagai berikut:
7.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Properti Property
LRT City Sentul 4,687,426,954 5,360,859,860 LRT City Sentul
LRT City Bekasi Green Avenue 41,412,000 -- LRT City Bekasi Green Avenue
LRT City MTH -- 1,690,372,909 LRT City MTH
Sub Jumlah 4,728,838,954 7,051,232,769 Sub Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 11,749,911,009 16,935,038,371 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 11,749,911,009 16,935,038,371 Sub Total
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 3,340,628,979 5,385,452,607 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Semarang 1,199,673,030 859,365,580 Hotel GranDhika Semarang
Hotel GranDhika Medan 268,376,794 454,257,266 Hotel GranDhika Medan
Sub Jumlah 4,808,678,803 6,699,075,453 Sub Total
Sewa Lease
LRT City MTH 62,967,000 -- LRT City MTH
Sub Jumlah 62,967,000 -- Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (2,096,447,150) (1,035,587,482) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah - Bersih 19,253,948,616 29,649,759,111 Total - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai 8. The movements of allowance for impairment
adalah sebagai berikut: losses of trade receivable are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 1,035,587,482 1,096,787,226 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 33) 1,758,769,213 665,556,358 Additional (Note 33)
Pemulihan (697,909,545) (726,756,102) Recovery
Saldo Akhir 2,096,447,150 1,035,587,482 Ending Balance
Sebagian piutang tersebut dijadikan jaminan Several receivables are used as collateral of
atas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank loan obtained from PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk (Catatan 23). Negara (Persero) Tbk (Note 23).
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian atas piutang expected credit losses from accounts
usaha adalah cukup untuk menutup receivable was adequate to cover possible
kemungkinan kerugian di masa depan dan losses on uncollectible of receivables in the
tidak tertagihnya piutang. future.
Piutang usaha seluruhnya didenominasi Receivables are all denominated in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
41
Page 51
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
6. Pendapatan Diakui di Muka 6. Accrued Revenues
Pendapatan Diakui di Muka berdasarkan Accrued Revenue by customers are as follow:
pelanggan adalah sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Parties (Note 36)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk -- 101,348,327,848 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai -- (1,051,646,578) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah Pihak Berelasi - Bersih -- 100,296,681,270 Total Related Parties - Net
Pihak Ketiga Third Parties
Perorangan 22,597,986,905 69,350,268,228 Individuals
Badan Usaha 74,006,442 1,107,247,132 Business Entity
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 2,318,253,698 4,303,416,000 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) 13,725,520,297 -- LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 38,715,767,342 74,760,931,360 Sub Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (286,335,643) (849,090,070) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah Pihak Ketiga - Bersih 38,429,431,699 73,911,841,290 Total Third Parties - Net
Jumlah - Bersih 38,429,431,699 174,208,522,560 Total - Net
Pendapatan Diakui di Muka berdasarkan Accrued Revenue by projects are as follow:
proyek adalah sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Properti Property
Adhi City Sentul 9,139,400,302 33,854,636,824 Adhi City Sentul
LRT City Sentul 7,336,730,004 15,185,546,733 LRT City Sentul
Cisauk Point 5,334,101,858 12,830,188,998 Cisauk Point
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 861,761,183 8,587,142,803 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
LRT City MTH -- 101,348,327,847 LRT City MTH
Jumlah 22,671,993,347 171,805,843,205 Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) 13,725,520,297 -- LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 2,318,253,698 4,303,416,003 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Jumlah 16,043,773,995 4,303,416,003 Total
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (286,335,643) (1,900,736,648) Less: Allowance for Impairment Losses
Jumlah - Bersih 38,429,431,699 174,208,522,560 Total - Net
Merupakan pendapatan yang sudah dicatat Represents revenue that has been recorded
berdasarkan serah terima namun masih based on handover, but still in the billing
dalam proses penagihan. process.
42
Page 52
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian kredit 9. The movements of allowance for expected
ekspektasian adalah sebagai berikut: credit losses are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 1,900,736,648 2,209,604,793 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 33) -- 35,469,597 Additional (Note 33)
Pemulihan (1,614,401,005) (344,337,742) Recovery
Saldo Akhir 286,335,643 1,900,736,648 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah Management believes that the allowance for
cadangan kerugian kredit ekspektasian yang expected credit loss that have been recorded
telah dibukukan adalah cukup untuk menutup are adequate to cover possible losses on
kerugian yang mungkin timbul akibat tidak uncollectible accrued revenues given.
tertagihnya pendapatan diakui di muka yang
diberikan.
7. Persediaan 7. Inventories
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Lancar Current
Aset Real Estat 3,070,968,604,266 3,155,202,512,115 Real Estate Assets
Hotel 1,503,004,688 982,042,996 Hotel
Jumlah 3,072,471,608,954 3,156,184,555,111 Total
Tidak Lancar Non-Current
Aset Real Estat 2,664,234,341,641 2,589,018,254,309 Real Estate Assets
a. Persediaan Hotel a. Hotel’s Inventory
Persediaan tersebut merupakan persediaan Those inventories are supplies for the
untuk operasional Hotel Grandhika yang operations of the Grandhika Hotel located in
berlokasi di Jakarta, Medan, dan Semarang. Jakarta, Medan and Semarang.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Persediaan Bahan Pembantu 578,504,748 466,762,287 Inventory Supplies
Persediaan Bahan Pokok 826,369,303 428,976,474 Material Inventory
Persediaan Suku Cadang 98,130,637 86,304,235 Spare Parts Inventory
Jumlah 1,503,004,688 982,042,996 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi 8. Based on the review of the condition of the
persediaan, manajemen Grup berkeyakinan inventories, the Group’s management believes
bahwa tidak diperlukan penyisihan atas that no provision for impairment of inventories
penurunan nilai persediaan. is required.
43
Page 53
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
b. Aset Real Estat b. Real Estate Assets
31 Desember/ December 31, 2023
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Real Estat - Lancar Asset Real Estate - Current
Bangunan Siap Jual 346,026,478,474 58,233,766,611 (184,706,750,199) 196,040,360,358 415,593,855,243 Building-Available for Sale
Tanah Sedang Dikembangkan 1,741,008,064,798 40,768,353,963 (1,836,897,850) 74,729,594,946 1,854,669,115,857 Land in Development Process
Bangunan Dalam Proses Pengembangan 1,068,167,968,843 9,059,634,214 -- (276,521,969,891) 800,705,633,166 Buildings in Development Process
Sub Jumlah 3,155,202,512,115 108,061,754,788 (186,543,648,049) (5,752,014,587) 3,070,968,604,266 Sub Total
Aset Real Estat - Tidak Lancar Asset Real Estate - Non-Current
Tanah Belum Dikembangkan 2,589,018,254,309 147,482,117,295 -- (72,266,029,963) \ 2,664,234,341,641 Undeveloped Land
Jumlah 5,744,220,766,424 255,543,872,083 (186,543,648,049) (78,018,044,550) 5,735,202,945,907 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Reclassification Ending Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset Real Estat - Lancar Asset Real Estate - Current
Bangunan Siap Jual 281,338,507,902 147,781,927,945 (359,897,892,718) 276,803,935,345 346,026,478,474 Building-Available for Sale
Tanah Sedang Dikembangkan 1,704,623,164,608 20,903,711,593 -- 15,481,188,597 1,741,008,064,798 Land in Development Process
Bangunan Dalam Proses Pengembangan 1,247,062,182,964 100,396,453,329 -- (279,290,667,450) 1,068,167,968,843 Buildings in Development Process
Sub Jumlah 3,233,023,855,474 269,082,092,867 (359,897,892,718) 12,994,456,492 3,155,202,512,115 Sub Total
Aset Real Estat - Tidak Lancar Asset Real Estate - Non-Current
Tanah Belum Dikembangkan 2,258,450,446,994 393,220,809,965 -- (62,653,002,650) 2,589,018,254,309 Undeveloped Land
Jumlah 5,491,474,302,468 662,302,902,832 (359,897,892,718) (49,658,546,158) 5,744,220,766,424 Total
Pada periode 31 Desember 2023 dan 2022 For the period of December 31, 2023 and
terdapat pengurangan sehubungan dengan 2022 there were deduction due to sale of real
penjualan aset real estate masing-masing estate assets amounting to
sebesar Rp186.543.648.049 dan Rp186,543,648,049 and Rp359,897,892,718
Rp359.897.892.718 (Catatan 31). (Note 31).
Pada periode 31 Desember 2023 dan 2022 On December 31, 2023 and 2022, there
terdapat reklasifikasi aset real estate ke was a reclassification of real estate
properti investasi sehubungan dengan assets to investment property regarding
gedung, beban akrual, beban keuangan dan to building, accrued expense, financial
biaya gaji proyek sebesar Rp78.018.044.550 charge and project salary expense
dan Rp49.658.546.158 (Catatan 12). amounting to Rp78,018,044,550 and
Rp49,658,546,158, respectively (Note 12).
Rincian saldo tanah sedang dikembangkan Details of balance of the land in development
adalah sebagai berikut: process are as follows:
Estimasi Waktu 31 Desember/ 31 Desember/
Penyelesaian/ Realisasi/ December 31, Realisasi/ December 31,
Estimated Realization 2023 Realization 2022
Uraian/ Description Lokasi/ Location Completion Time % Rp % Rp
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/ West Java 2023 91% 237,064,855,056 88% 204,901,148,077
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/ West Java 2025 23% 226,621,019,461 23% 188,366,782,251
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 2024 90% 203,453,415,470 77% 188,541,375,721
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 2025 0% 185,353,714,491 0% 115,013,464,900
LRT City Tebet Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 2024 37% 167,470,476,810 8% 151,398,084,733
LRT City Bekasi Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/ West Java 2023 100% 145,999,084,549 8% 151,747,176,950
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor, Jawa Barat/ West Java 2025 30% 144,630,993,579 42% 133,985,135,414
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 2023 96% 124,498,780,666 38% 105,417,907,253
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 2024 39% 116,036,796,460 27% 160,927,981,861
Oase Park Ciputat, Banten/ Banten 2025 8% 117,802,034,305 0% 115,815,563,300
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 2023 81% 115,120,092,380 36% 107,240,944,126
LRT City Cibubur Bogor, Jawa Barat/ West Java 2026 26% 64,953,960,363 0% 46,077,668,759
Balai Krida Jakarta Selatan, DKI Jakarta/South Jakarta 2026 0% 5,663,892,266 0% 4,781,795,963
Cikunir Cikunir, Jawa Barat/ West Java 2025 0% -- 0% 65,255,645,566
LRT City MTH Jakarta Timur, DKI Jakarta/East Jakarta 2021 100% -- 100% 1,537,389,924
Jumlah/Total 1,854,669,115,857 1,741,008,064,798
44
Page 54
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Rincian saldo bangunan dalam proses Details of balance of buildings in development
pengembangan adalah sebagai berikut: process are as follows:
Estimasi Waktu 31 Desember/ 31 Desember/
Penyelesaian/ Realisasi/ December 31, Realisasi/ December 31,
Estimated Realization 2023 Realization 2022
Uraian/ Description Lokasi/ Location Completion Time % Rp % Rp
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/ West Java 2023 91% 341,307,779,319 88% 346,687,401,738
LRT City Tebet Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 2024 37% 117,574,156,673 8% 75,985,935,227
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bekasi, Jawa Barat/ West Java 2025 23% 109,886,314,668 23% 128,463,968,314
LRT City Bekasi Timur Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/ West Java 2023 100% 51,711,114,707 95% 52,333,909,719
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 2023 96% 47,441,550,016 38% 71,971,792,701
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 2023 90% 34,636,063,545 77% 49,577,827,879
Grandhika Olive Pejaten, DKI Jakarta/ Jakarta 2026 0% 33,800,337,243 0% 29,679,722,589
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 2024 39% 29,760,165,433 27% 243,060,376,144
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/West Java 2023 81% 26,036,522,722 36% 15,668,641,503
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/West Java 2024 0% 8,551,628,839 0% 2,824,652,209
LRT City MTH Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 2021 100% -- 100% 51,913,740,820
Jumlah/Total 800,705,633,166 1,068,167,968,843
Rincian saldo bangunan siap jual adalah Details of balance of buildings available for
sebagai berikut: sale are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Uraian/ Description Lokasi/ Location Rp Rp
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/ West Java 138,782,213,734 146,370,411,039
LRT City Bekasi Timur Eastern Green Bekasi, Jawa Barat/ West Java 122,574,533,435 122,097,917,551
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur, DKI Jakarta/ East Jakarta 106,217,037,559 --
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 27,025,862,004 44,794,712,760
PT Mega Graha Citra Perkasa Bogor, Jawa Barat/ West Java 14,986,762,391 14,986,762,391
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 6,007,446,120 17,776,674,733
Jumlah/Total 415,593,855,243 346,026,478,474
Aset Real Estat yang telah diasuransikan Real Estate Assets were insured with the
dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
Nama Asuradur/ Nomor Polis/ Periode Asuransi/ Nilai Pertanggungan/ Aset Real Estat/
Insurer Policy Number Insurance Period Sum Insured Real Estate Assets
PT Asuransi Binagriya Upakara 1220111231100071 1 Desember 2023 - 1 Desember 2024 424,752,748,876 LRT City Sentul
PT Asuransi Binagriya Upakara 1220903231100013 1 Desember 2023 - 1 Desember 2024 18,469,000,000 LRT City Sentul
PT Asuransi Binagriya Upakara 1220106231100028 1 Desember 2023 - 1 Desember 2024 424,752,748,876 LRT City Sentul
PT KSK Insurance Indonesia 2BD01442300018 1 April 2023 - 1 April 2024 200,532,700,000 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
PT Asuransi Binagriya Upakara 1220901190900010 Proses Perpanjangan / Extension Process 85,573,244,047 LRT City Bekasi Timur Green Avenue
PT Asuransi Binagriya Upakara 1220901230600014 Proses Perpanjangan / Extension Process 65,698,503,000 LRT City Tebet
PT Asuransi Binagriya Upakara 1220901210700024-9/9 31 Desember 2023 s.d. 31 Maret 2024 118,310,000,000 Cisauk Point
PT Asuransi Binagriya Upakara 1220901220300019 1 Oktober 2023 s.d. 1 Oktober 2024 60,362,880,000 Adhi City Sentul
Asuransi diatas merupakan asuransi atas The above insurance represents insurance for
Contractors All Risk (CAR). Perusahaan Contractors All Risk (CAR). The Company
berkeyakinan bahwa asuransi tersebut cukup believes that the insurance adequate to cover
untuk menanggung risiko kerugian di masa risk of future losses.
depan.
Rincian saldo tanah belum dikembangkan Details of balance of undeveloped land are as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Uraian/ Description Lokasi/ Location Rp Rp
Adhi City Sentul Bogor, Jawa Barat/ West Java 596,063,783,223 596,063,783,223
Cikunir 2 Cikunir, Jawa Barat/ West Java 516,366,625,585 423,428,295,142
LRT City MTH Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 294,698,673,661 257,906,096,643
Adhi City Sentul 2 Bogor, Jawa Barat/ West Java 273,670,989,173 273,670,989,173
LRT City Cibubur Bogor, Jawa Barat/ West Java 171,741,398,492 163,697,536,925
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) Bekasi, Jawa Barat/ West Java 162,160,050,088 162,160,050,088
LRT City Sentul Bogor, Jawa Barat/ West Java 142,504,095,000 142,504,095,000
Rivia Bogor, Jawa Barat/ West Java 138,774,972,047 137,300,862,889
LRT City Bekasi Timur Green Avenue Bogor, Jawa Barat/ West Java 133,800,566,821 133,800,566,821
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 89,454,324,984 109,524,458,158
45
Page 55
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Uraian/ Description Lokasi/ Location Rp Rp
Cisauk Point Tangerang, Banten/ Banten 44,367,976,570 44,367,976,570
Anggana Bogor, Jawa Barat/ West Java 31,209,798,374 27,871,224,933
Ciracas PPD Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 30,114,441,667 30,114,441,667
Cikunir Hilaliyah Cikunir, Jawa Barat/ West Java 13,295,271,930 --
Oase Park Ciputat, Banten/Banten 11,991,204,595 --
RNI Pancoran Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta 8,043,311,922 7,024,430,078
Danau Bogor Raya Bogor, Jawa Barat/ West Java 3,280,884,904 3,097,374,430
Anggrek Kadumanggu Bogor, Jawa Barat/ West Java 2,695,972,605 --
Sentul KM 29 Bogor, Jawa Barat/ West Java -- 76,486,072,569
Jumlah/Total 2,664,234,341,641 2,589,018,254,309
Aset real estat telah dijaminkan kepada bank Real estate assets have been pledged as
(Catatan 22). collateral to bank (Note 22).
8. Uang Muka 8. Advances
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Party (Note 36)
PT Adhi Persada Gedung 10,693,529,032 12,600,976,161 PT Adhi Persada Gedung
Pihak Ketiga Third Parties
PT Jati Sungkai Estetika 2,103,428,790 2,103,428,790 PT Jati Sungkai Estetika
PT Mitekindo -- 1,140,510,800 PT Mitekindo
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp500 Juta) 1,389,715,885 2,182,645,214 Others (Each below Rp500 Million)
Sub Jumlah Uang Muka Pihak Ketiga 3,493,144,675 5,426,584,804 Sub Total Advances Third Parties
Jumlah 14,186,673,707 18,027,560,965 Total
Uang muka merupakan uang muka yang 9. Advances represent advance paid to related
diberikan kepada pihak berelasi dan/atau parties and/or third parties to perform the
pihak ketiga untuk melaksanakan kegiatan activities of the Group to purchase
Grup untuk pembelian barang/jasa atas goods/services for subcontractors’ work.
pekerjaan subkontraktor.
9. Biaya Dibayar di Muka 9. Prepaid Expenses
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Konsultan 45,500,406 279,919,000 Consultant
Asuransi 168,506,737 261,673,180 Insurance
Lain-lain 1,483,109,715 909,139,012 Others
Jumlah 1,697,116,858 1,450,731,192 Total
Biaya dibayar dimuka lain-lain merupakan Other prepaid expenses represent payments
pembayaran pajak bumi dan bangunan atas for taxes payment of land and building of the
tiga hotel milik Perusahaan dan biaya three hotels owned by the Company and
marketing atas pembelian merchandise untuk marketing costs for purchasing merchandise
meningkatkan penjualan yang nantinya akan to increase sales which its will be capitalized
dicatat pada beban pokok pendapatan ketika to cost of revenue when the appropriate
kriteria terkait telah memadai (Catatan 31). criteria has been satisfied (Note 31).
46
Page 56
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
10. Perpajakan 10. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai - Neto - 30,462,235,896 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Pasal 23 18,807,500 -- Income Tax Article 23
Entitas Anak Subsidiary
Pajak Penghasilan 4(2) 831,307,453 767,436,722 Income Tax Article 4(2)
Jumlah 850,114,953 31,229,672,618 Total
b. Utang Pajak b. Tax Payables
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai-Neto 16,926,906,824 -- Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 15,925,781,806 161,949,821 Article 4 (2)
Pasal 23 1,770,760,957 1,666,227,013 Article 23
Pasal 29 1,190,177,548 -- Article 29
Pasal 21 1,739,750,996 1,441,718,958 Article 21
Sub Jumlah 37,553,378,131 3,269,895,792 Sub Total
Entitas Anak Subsidiary
Pajak Pertambahan Nilai-Neto -- 516,974,929 Value Added Tax - Net
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 43,447,482 29,764,120 Article 21
Pasal 4 (2) -- 455,915 Article 4 (2)
Sub Jumlah 43,447,482 547,194,964 Sub Total
Jumlah 37,596,825,613 3,817,090,756 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expenses
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Sewa 1,091,300,585 1,512,341,400 Rental
Properti 535,506,097,417 567,254,822,080 Property
Jumlah 536,597,398,002 568,767,163,480 Total
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
109,130,059 151,234,140
Tarif 10% Rate 10%
Tarif 2,5% 13,387,652,435 14,181,370,552 Rate 2.5%
Jumlah 13,496,782,494 14,332,604,692 Total
47
Page 57
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Dikreditkan ke
Laba Rugi/
Credited to
2022 Profit or Loss 2023
Rp Rp Rp
Perusahaan The Company
Provisi Penurunan Nilai Piutang 3,046,341 116,251,112 119,297,453 Provision for Impairment Account Receivables
Keuntungan dari Akuisisi (1,465,850,720) -- (1,465,850,720) Gain from Acquisition
Jumlah Liabilitas Pajak Tangguhan (1,462,804,379) 116,251,112 (1,346,553,267) Total Deferred Tax Liabilities
Dikreditkan ke
Laba Rugi/
Credited to
2021 Profit or Loss 2022
Rp Rp Rp
Perusahaan The Company
Provisi Penurunan Nilai Piutang 3,712,807 (666,466) 3,046,341 Provision for Impairment Account Receivables
Keuntungan dari Akuisisi (1,465,850,720) -- (1,465,850,720) Gain from Acquisition
Jumlah Liabilitas Pajak Tangguhan (1,462,137,913) (666,466) (1,462,804,379) Total Deferred Tax Liabilities
e. Pajak Kini e. Current Tax
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Laba Sebelum Pajak Menurut Laporan Profit Before Tax per Statement
Laba Rugi dan Penghasilan of profit or loss and other
Komprehensif Lain 117,239,277,901 105,019,861,668 Comprehensive Income
(Laba) Rugi Sebelum Pajak Entitas Anak (103,934,482) 188,008,614 (Profit) Loss Before Tax of Subsidiary
Laba Sebelum Pajak Induk 117,343,212,383 104,831,853,054 Profit Before Tax Parent
Bagian Laba yang Telah Diperhitungkan Portion of Profit Subject to
Pajak Penghasilan Final (112,061,715,109) (104,275,079,169) Final Income Tax
Bagian Laba (Rugi) yang Diperhitungkan Portion of Profit (Loss) Subject to
Pajak Penghasilan Tidak Final 5,281,497,274 556,773,885 Non Final Income Tax
Perbedaan Waktu Timing Differences
Beban Penyisihan Piutang 431,282,120 212,926,014 Bad Debt Expense
Sub Jumlah 431,282,120 212,926,014 Sub Total
Perbedaan yang tidak dapat diperhitungkan Non-Deductible Expenses
menurut fiskal
Corporate Social Responsibility (CSR) -- 354,922,751 Corporate Social Responsibility (CSR)
Sub Jumlah -- 354,922,751 Sub Total
Laba Kena Pajak (Rugi Fiskal) 5,712,779,000 1,124,623,000 Taxable Income (Fiscal Loss)
Akumulasi laba (Rugi) Pajak Accumulated Tax gain (Losses)
yang dapat Dikompensasi To be Compensated
2022 (302,881,053) (1,427,504,053) 2022
Total Akumulasi Laba (Rugi) Pajak Accumulated Tax gain (Losses)
yang dapat Dikompensasi 5,409,897,947 (302,881,053) To be Compensated
Kurang Bayar Pajak Penghasilan Badan 1,190,177,548 -- Under Payment Corporate Income Tax
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi tahun 2021 Profit after tax from the reconciliation for 2021
dan 2022 menjadi dasar dalam pengisian and 2022 becomes the basis for filling out the
Surat Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) Annual Tax Return (SPT) which is submitted
Tahunan PPh Badan yang disampaikan ke to the Tax Office.
Kantor Pelayanan Pajak.
Perusahaan sudah menyampaikan Surat The company has submitted the Annual Tax
Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) untuk Return (SPT) for the 2022 tax year on
tahun pajak 2022 pada 30 April 2023. Tidak April 30, 2023. There are no differences in the
48
Page 58
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
terdapat perbedaan laba kena pajak yang taxable income recognized previously
diakui sebelumnya dengan jumlah yang compared to the amount reported in the
dilaporkan dalam SPT pada tahun berjalan. current year's SPT.
Pembetulan Pada Surat Pemberitahuan This amendment to the Annual Tax Return
Tahunan (SPT) ini tidak berpengaruh (SPT) does not affect the overpaid/underpaid
terhadap nilai kurang/lebih bayar. Pembetulan amount. The correction to the SPT only
SPT hanya merubah nilai Kompensasi Rugi changes the value of the Fiscal Loss
Fiskal dan akan ditampilkan pada estimasi Compensation and will be reflected in the
akumulasi rugi fiskal pada tahun pajak 2023 estimated accumulation of fiscal losses for the
senilai Rp302.881.053. 2023 tax year amounting to Rp302,881,053.
f. Surat Ketetapan Pajak f. Tax Assessment Letter
Tahun Pajak 2021 Tax Year 2021
Pada 27 Januari 2022, Perusahaan In January 2022, The Company has received
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Lebih the rest of Tax Overpayment ssessment
Bayar (SKPLB) PPN untuk tahun pajak 2021 Letter of VAT for fiscal year 2021 amounted to
sebesar Rp1.128.560.146 dengan nomor Rp1,128,560,146 with No.00003/407/20/
00003/407/20/435/21 sebesar Rp798.074.075, 435/21 amounting to Rp798,074,075, after
setelah dipotong atas Surat Ketetapan deducting of Tax Underpayment ssessment
Pajak Kurang Bayar (SKPKB) Letter of VAT amounted to Rp328,486,071
sebesar Rp328.486.071 dengan nomor and tax fine amounting Rp2,000,000. The
00065/207/20/435/21 dan denda pajak Overpayment has been received by the
sebesar Rp2.000.000. Atas Lebih Bayar Company in the amount of Rp798,074,075 on
tersebut sudah diterima oleh Perusahaan January 27, 2022 via Bank Mandiri.
sebesar Rp798.074.075 pada tanggal
27 Januari 2022 melalui Bank Mandiri.
11. Piutang Lain-lain 11. Other Receivables
Piutang lain-lain merupakan piutang lain-lain Other receivables represent other operational
operasional di luar usaha pokok, sebagian receivables outside the main business, mainly
besar merupakan piutang atas sewa represents receivables on LRT land leases
lahan LRT yang telah ditagihkan kepada that have been billed to PT Adhi Karya
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Namun (Persero) Tbk. However on December 12,
pada tanggal 12 Desember 2022 berdasarkan 2022 based on the Minutes of Collective
Berita Acara Kesepakatan Bersama No.112- Agreement No.112-1/74A/ADCP/XII/2022
1/74A/ADCP/XII/2022 terjadi pengalihan sewa there was a transfer of leases to PT Adhi
kepada PT Adhi Persada Beton dan tagihan Persada Beton and bill to PT Wijaya Makmur
kepada PT Wijaya Makmur atas lahan KM 29, related on KM 29 land, with the following
dengan rincian sebagai berikut: details:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Parties (Note 36)
PT Adhi Persada Beton 5,498,718,000 5,201,490,000 PT Adhi Persada Beton
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 2,974,920,043 9,810,294,855 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (60,850,199) (134,685,102) Less: Allowance for Impairment Losses
Sub Jumlah 8,412,787,844 14,877,099,753 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
PT Wijaya Makmur 61,546,231,208 -- PT Wijaya Makmur
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp10 juta) 866,100,003 692,427,700 Others Others (Each below Rp10 Million)
Dikurangi: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai (311,712,220) (9,683,105) Less: Allowance for Impairment Losses
Sub Jumlah 62,100,618,991 682,744,595 Sub Total
Jumlah 70,513,406,835 15,559,844,348 Total
49
Page 59
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Tidak ada jaminan, bunga, dan jangka waktu There is no collateral, interest, and terms
yang diberikan oleh Perusahaan atas given by the Company on these other
perolehan piutang lain-lain ini. receivables.
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected
adalah sebagai berikut: credit losses are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal 144,368,207 67,718,300 Beginning Balance
Penambahan (Catatan 33) 302,029,115 76,649,907 Additional (Note 33)
Pemulihan (73,834,903) -- Recovery
Saldo Akhir 372,562,419 144,368,207 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai atas piutang lain-lain impairment losses from other receivable was
adalah cukup untuk menutup kemungkinan adequate to cover possible losses on
kerugian di masa depan dan tidak tertagihnya uncollectible of receivables in the future.
piutang.
12. Properti Investasi 12. Invesment Properties
2023
Saldo Awal/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Reclassification Revaluation Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
LRT City MTH 49,658,546,158 -- -- 49,658,546,158 LRT City MTH
Cisauk Point -- 78,018,044,550 -- 78,018,044,550 Cisauk Point
Akumulasi Perubahan Accumulated Changes
Nilai Wajar : Fair Value :
LRT City MTH 23,900,453,842 -- 877,000,000 24,777,453,842 LRT City MTH
Cisauk Point -- -- 36,624,955,450 36,624,955,450 Cisauk Point
Jumlah 73,559,000,000 78,018,044,550 37,501,955,450 189,079,000,000 Total
2022
Saldo Awal/ Reklasifikasi/ Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Reclassification Revaluation Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Biaya Perolehan Acquisition Cost
LRT City MTH -- 49,658,546,158 -- 49,658,546,158 LRT City MTH
Akumulasi Perubahan Accumulated Changes
Nilai Wajar : Fair Value :
LRT City MTH -- -- 23,900,453,842 23,900,453,842 LRT City MTH
Jumlah -- 49,658,546,158 23,900,453,842 73,559,000,000 Total
Perusahaan mencatat kenaikan nilai wajar The Company records this increase in fair
tersebut sebagai penghasilan lain-lain tahun value as other income for the year (Note 33).
berjalan (Catatan 33).
Pendekatan yang menentukan nilai wajar Approaches that are used in determining the
properti adalah pendekatan pendapatan dan fair value of property are the income approach
pendekatan pasar. and market approach.
50
Page 60
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Properti investasi terdiri atas properti investasi Investment properties consist of investment
ada di proyek LRT City MTH dan Apartemen property in LRT City MTH project and
Cisauk dengan rinciannya adalah sebagai Apartment Cisauk, the details are as follows:
berikut:
Uraian/ Description Luas (m2) Lokasi
LRT City MTH 1,492.65 Jakarta Timur/ East Jakarta, DKI Jakarta
Cisauk Point 4,429.90 Tangerang, Banten/ Banten
LRT City MTH LRT City MTH
Properti investasi merupakan area komersial Investment properties are commercial areas
yang berlokasi di lantai dasar dan lantai 2. located on the ground floor and 2nd floor. In
Pada tahun 2022, terdapat reklasifikasi atas 2022, there was a reclassification of real
aset real estat ke properti investasi sebesar estate assets to investment properties
Rp49.658.546.158 (Catatan 7b). amounting to Rp. 49,658,546,158 (Note 7b).
Perusahan telah melakukan penilaian The company has assessed the fair value of
atas nilai wajar properti investasi, investment properties, MTH 27, which was
Area Komersial MTH 27 yang dilakukan carried out by KJPP Karmanto and Partners,
oleh KJPP Karmanto dan Rekan, penilai an independent appraiser, based on report
independen, berdasarkan laporan No. 00436/2.0062-00/PI/03/0031/1/XII/2023
No. 00436/2.0062-00/PI/03/0031/1/XII/2023 dated December 22, 2023. The fair value of
tanggal 22 Desember 2023. Nilai wajar investment properties as of December 31,
properti investasi pada tanggal 31 Desember 2023 amounted to Rp74,436,000,000.
2023 adalah sebesar Rp74.436.000.000.
Cisauk Point Cisauk Point
Properti investasi merupakan area komersial The investment property is a commercial area
di Apartemen Cisauk Point. Pada tahun 2023, at the Cisauk Point Apartment. In 2023, there
terdapat reklasifikasi atas aset real estat ke will be a reclassification of real estate assets
properti investasi sebesar Rp78.018.044.550 to investment properties amounting to
(Catatan 7b). Rp78,018,044,550 (Note 7b).
Perusahan telah melakukan penilaian atas The company has assessed the fair value of
nilai wajar properti investasi, Area Komersial investment properties, Cisauk Point
Apartemen Cisauk Point yang dilakukan Apartment, which was carried out by KJPP
oleh KJPP Karmanto dan Rekan, Karmanto and Partners, an independent
penilai independen, berdasarkan laporan appraiser, based on report No.00437/2.0062-
No. 00437/2.0062-00/PI/03/0031/1/XII/2023 00/PI/03/0031/1/XII/2023 dated December 22,
tanggal 22 Desember 2023. Nilai wajar 2023. The fair value of investment properties
properti investasi pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2023 amounted to
2023 adalah sebesar Rp114.643.000.000. Rp114,643,000,000.
13. Aset Tetap 13. Property and Equipment
31 Desember/ December 31, 2023
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Peralatan Kantor Office Equipments
Biaya Perolehan 4,598,186,153 -- -- 4,598,186,153 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 3,831,821,799 766,364,354 -- 4,598,186,153 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat 766,364,354 -- Carrying Value
31 Desember/ December 31, 2022
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Peralatan Kantor Office Equipments
Biaya Perolehan 4,598,186,153 -- -- 4,598,186,153 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 2,682,275,259 1,149,546,540 -- 3,831,821,799 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat 1,915,910,894 766,364,354 Carrying Value
51
Page 61
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Aset Tetap merupakan peralatan operasional Property and Equipment represents
rumah makan Jepang di Hotel GranDhika equipment operational of Japannese
Iskandarsyah yang beroperasi pada bulan restaurant at GranDhika Hotel Iskandarsyah
Desember 2019. which have been fully operated on December
2019.
Beban penyusutan aset tetap Depreciation expense for property and
periode 31 Desember 2023 dan 2022 equipment for the period of
masing-masing sebesar Rp766.364.354 dan December 31, 2023 and 2022 amounting to
Rp1.149.546.540 dicatat sebagai beban Rp766,364,354 and Rp1,149,546,540
pokok pendapatan atas Hotel GranDhika respectively is recorded as cost of revenue
Iskandarsyah Jakarta. for Hotel GranDhika Iskandarsyah Jakarta.
Manajemen telah mengkaji ulang atas Management has reviewed the estimated
estimasi umur ekonomis, metode useful lives, methods and residues at the end
penyusutan, dan nilai residu pada setiap of reporting period.
akhir periode pelaporan.
14. Aset Hak Guna dan Liabilitas Sewa 14. Right of Use Assets and Lease Liabilities
Rekonsiliasi kelompok-kelompok utama asset The reconciliation of right of use assets and
hak guna dan liabilitas sewa adalah sebagai lease liabilities by major classifications was
berikut: as follows:
31 Desember/ December 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balane
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:
Kendaraan 9,312,535,305 5,635,161,831 (6,599,323,182) 8,348,373,954 Vehicle
Bangunan 291,140,317 102,000,000 -- 393,140,317 Building
Jumlah 9,603,675,622 5,737,161,831 (6,599,323,182) 8,741,514,271 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Kendaraan 8,053,068,958 2,040,458,400 (2,556,624,839) 7,536,902,519 Vehicle
Bangunan 266,640,315 102,000,000 -- 368,640,315 Building
Jumlah 8,319,709,273 2,142,458,400 (2,556,624,839) 7,905,542,834 Total
Nilai Tercatat 1,283,966,349 835,971,437 Carrying Value
31 Desember/ December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balane
Biaya Perolehan: Acquisition Cost:
Kendaraan 6,851,310,115 2,461,225,190 -- 9,312,535,305 Vehicle
Bangunan 184,140,317 107,000,000 -- 291,140,317 Building
Jumlah 7,035,450,432 2,568,225,190 -- 9,603,675,622 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated Depreciation:
Kendaraan 5,121,334,342 2,931,734,616 -- 8,053,068,958 Vehicle
Bangunan 176,417,587 90,222,728 -- 266,640,315 Building
Jumlah 5,297,751,929 3,021,957,344 -- 8,319,709,273 Total
Nilai Tercatat 1,737,698,503 1,283,966,349 Carrying Value
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Sampai dengan 1 tahun 1,340,817,896 2,461,225,191 Up to 1 year
52
Page 62
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Jumlah yang diakui di laba rugi yang timbul dari Amounts recognised in profit or loss arising
sewa adalah sebagai berikut: from leases are as follows:
Beban bunga atas liabilitas sewa (Catatan 34) 143,356,617 101,297,859 Interest expense on lease liabilities (Note 34)
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense on of right-of-use assets
(Catatan 32) 2,142,458,400 3,021,957,345 (Note 32)
Jumlah yang diakui pada arus kas yang timbul dari Amounts recognised in profit or loss arising
sewa adalah sebagai berikut: from leases are as follows:
Pembayaran liabilitas sewa (Catatan 39) 1,373,969,890 2,150,359,999 Payment for lease liabilities (Note 39)
Seluruh beban penyusutan atas aset hak guna All depreciation expenses on right of use
diakui pada Beban Umum dan Administrasi assets are recognized on General and
(Catatan 32). Administrative Expenses (Note 32).
15. Aset Takberwujud 15. Intangible Asset
31 Desember/ December 31, 2023
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Perangkat Lunak Soft Ware
Biaya Perolehan 3,133,500,000 -- -- 3,133,500,000 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 835,600,000 626,700,000 -- 1,462,300,000 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat 2,297,900,000 1,671,200,000 Carrying Value
31 Desember/ December 31, 2022
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Perangkat Lunak Soft Ware
Biaya Perolehan 3,133,500,000 -- -- 3,133,500,000 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 208,900,000 626,700,000 -- 835,600,000 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat 2,924,600,000 2,297,900,000 Carrying Value
Seluruh beban amortisasi atas aset All amortization expenses on intangible asset
takberwujud diakui pada Beban Umum dan are recognized on General and Administrative
Administrasi (Catatan 32). Expenses (Note 32).
16. Aset Lain-lain 16. Other Assets
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Bank
Pihak Berelasi Related Parties
PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk 72,078,886,120 23,567,428,100 PT Bank Negara lndonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 68,708,147,344 21,162,097,497 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 24,360,156,914 23,411,276,186 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 10,613,424,230 6,536,926,726 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk 651,360,653 748,451,865 PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk
Sub Jumlah Pihak Berelasi 176,411,975,261 75,426,180,374 Sub Total Related Parties - Net
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 77,810,643,765 103,893,143,950 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 14,328,883,505 348,535,685 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Danamon Indonesia Tbk 4,955,840,679 12,501,918,347 PT Danamon Indonesia Tbk
Sub Jumlah Pihak Berelasi 97,095,367,949 116,743,597,982 Sub Total Related Parties - Net
Biaya yang Ditangguhkan 13,390,379,372 8,748,779,298 Deferred Charges
Jumlah 286,897,722,582 200,918,557,654 Total
53
Page 63
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Rekening bank yang dibatasi penggunaannya Restricted bank accounts are funds
merupakan dana yang berasal dari originating from consumer payments (through
pembayaran konsumen (via fasilitas KPR & KPR & KPA facilities) held by the bank in an
KPA) yang ditahan oleh bank dalam Rekening Escrow Account or Bilyet Deposit and the
Escrow atau Bilyet Deposito dan pencairannya disbursement of which is in accordance with
sesuai dengan syarat yang berlaku dalam applicable requirements in cooperation with
perjanjian kerjasama dengan bank terkait. the relevant bank.
17. Utang Usaha 17. Account Payables
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Parties (Note 36)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 455,168,843,185 760,403,193,255 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Adhi Persada Gedung 86,915,281,870 108,799,842,703 PT Adhi Persada Gedung
PT Adhi Persada Properti 27,985,568,799 27,985,568,799 PT Adhi Persada Properti
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 8,060,906,892 6,614,216,623 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
PT Virama Karya (Persero) 328,635,302 2,231,605,193 PT Virama Karya (Persero)
PT Adhi Persada Beton -- 698,550,000 PT Adhi Persada Beton
Sub Jumlah 578,459,236,048 906,732,976,573 Sub Total
Utang Usaha - Supply Chain Financing -- 246,574,696,516 Account Payables - Supply Chain Financing
Sub Jumlah Pihak Berelasi 578,459,236,048 1,153,307,673,089 Sub Total Related Parties
Pihak Ketiga Third Parties
PT Sigmaeltra Propertindo 414,462,338,468 57,136,633,532 PT Sigmaeltra Propertindo
Abdul Kadir Alatas 6,775,000,000 6,775,000,000 Abdul Kadir Alatas
Syamsudin 6,342,300,000 6,342,300,000 Syamsudin
PT Berdikari Pondasi Perkasa 3,990,203,503 5,338,619,197 PT Berdikari Pondasi Perkasa
Ketut Masagung dan Ridwan Pribadi 3,486,933,363 1,793,652,591 Ketut Masagung dan Ridwan Pribadi
The Master Steel Manufactory 3,353,037,182 7,344,181,554 The Master Steel Manufactory
PT Mitra Sistematika Global 1,870,533,654 4,346,441,496 PT Mitra Sistematika Global
Hj Mariah 1,775,000,000 1,850,000,000 Hj Mariah
PT Motive Mulia 1,663,730,436 2,706,370,376 PT Motive Mulia
PT Builders Shop Indonesia 1,541,144,573 2,495,429,869 PT Builders Shop Indonesia
PT Dong Seo Furniture 1,406,197,485 1,899,219,796 PT Dong Seo Furniture
PT Mitekindo 1,250,462,483 1,250,462,483 PT Mitekindo
PT Jati Sungkai Estetika 146,695,717 1,617,016,803 PT Jati Sungkai Estetika
PT Adiya Gumilang Nusantara 68,044,101 2,750,599,525 PT Adiya Gumilang Nusantara
PT Pelitamaju Multiswakarsa 5,863,945 1,904,801,504 PT Pelitamaju Multiswakarsa
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp1 Miliar) 67,891,809,553 51,513,199,759 Others (Each below Rp1 Billion)
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 112,460,004,492 130,567,412,779 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) 86,462,527,242 83,666,045,097 LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah Pihak Ketiga 714,951,826,197 366,802,945,101 Sub Total Third Parties
Jumlah 1,293,411,062,245 1,520,110,618,190 Total
Seluruh utang usaha berdenominasikan mata All account payables are denominated in
uang rupiah. rupiah.
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup There is no collateral given by the Group on
atas perolehan utang ini. these payables.
54
Page 64
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
18. Beban Akrual 18. Accrued Expenses
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Biaya Operasional Proyek 217,806,059,586 215,943,457,386 Project Operating Costs
Biaya Pekerjaan Proyek 101,617,647,036 427,138,234,718 Project Work Costs
Biaya Operasional Hotel 8,496,120,065 9,384,777,863 Hotel Operating Costs
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp 500 Juta) 669,256,716 68,856,770 Others (Each below Rp500 Million)
Jumlah 328,589,083,403 652,535,326,737 Total
Beban akrual lain-lain merupakan cadangan Accrued other expenses represent for non
biaya pemeliharaan non operasional atas operating maintenance cost reserve of hotels.
hotel.
19. Pendapatan Diterima di Muka 19. Unearned Revenues
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Properti Properties
LRT City Tebet 270,229,593,307 269,983,537,109 LRT City Tebet
LRT City Bekasi Timur Green Avenue 124,752,564,052 91,239,534,658 LRT City Bekasi Timur Green Avenue
LRT City Cibubur 97,711,519,180 54,097,962,092 LRT City Cibubur
Oase Park 60,271,039,985 22,886,726,580 Oase Park
Mega Graha Cipta Perkasa 54,308,469,745 32,063,417,879 Mega Graha Cipta Perkasa
Adhi City Sentul 2 43,732,309,089 19,556,407,024 Adhi City Sentul 2
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 21,342,037,088 16,102,409,159 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
Cisauk Point 9,782,742,512 8,979,699,766 Cisauk Point
LRT City Sentul 6,369,142,591 10,100,482,079 LRT City Sentul
Adhi City Sentul 7,197,929,203 14,061,958,981 Adhi City Sentul
LRT City MTH 3,140,406,000 3,562,871,935 LRT City MTH
Sub Jumlah 698,837,752,752 542,635,007,262 Sub Total
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 420,588,028 1,125,179,298 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Semarang 145,806,565 208,307,802 Hotel GranDhika Semarang
Hotel GranDhika Medan 52,636,340 30,157,137 Hotel GranDhika Medan
Sub Jumlah 619,030,933 1,363,644,237 Sub Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) 55,401,754,354 254,111,106,100 LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 30,880,463,536 62,735,835,177 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 86,282,217,890 316,846,941,277 Sub Total
Jumlah 785,739,001,575 860,845,592,776 Total
Komponen pendanaan signifikan atas The significant financing component for the
liabilitas kontrak pada tanggal 31 Desember liabilities as of December 31, 2023 and 2022
2023 dan 2022 masing-masing sebesar amounted to Rp693,447,518 and
Rp693.447.518 dan Rp753.365.052 (Catatan Rp753,365,052, respectively (Note 30).
30).
55
Page 65
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
20. Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 20. Other Short-Term Liabilities
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 36) Related Parties (Note 36)
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 18,780,142,238 18,780,142,238 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Koperasi Adhi Jasa Sejahtera 1,700,182,999 170,256,020 Koperasi Adhi Jasa Sejahtera
Sub Jumlah 20,480,325,237 18,950,398,258 Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia 12,589,672,605 15,000,000,000 PT Akseleran Keuangan Inklusif Indonesia
Sub Jumlah 12,589,672,605 15,000,000,000 Sub Total
Jumlah 33,069,997,842 33,950,398,258 Total
Liabilitas jangka pendek lainnya atas PT Adhi Other short-term liabilities for PT Adhi Karya
Karya (Persero) Tbk merupakan sisa (Persero) Tbk are the remaining dividend
pembayaran utang dividen atas pembagian payments for profit on distribution for the year
laba tahun buku 2021 (diaudit). 2021 (audited).
21. Utang Obligasi 21. Bonds Payable
2023 2022
Rp Rp
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk Tahap I Adhi Commuter Properti Tbk Bond Phase I
Seri A -- -- Series A
Seri B 9,000,000,000 9,000,000,000 Series B
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (11,611,881) (39,480,379) Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 8,988,388,119 8,960,519,621 Total
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk Tahap II Adhi Commuter Properti Tbk Bond Phase II
Seri A -- 205,500,000,000 Series A
Seri B 102,000,000,000 102,000,000,000 Series B
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (550,917,937) (1,919,157,901) Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 101,449,082,063 305,580,842,099 Total
Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk Tahap III Adhi Commuter Properti Tbk Bond Phase III
Seri A 15,700,000,000 -- Series A
Seri B 484,200,000,000 -- Series B
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (8,878,382,868) -- Unamortized Bond Issuance Costs
Jumlah 491,021,617,132 -- Total
Jumlah - Bersih 601,459,087,314 314,541,361,720 Total - Net
Dikurangi: Less:
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun 9,000,000,000 205,500,000,000 Current Portion
Biaya Penerbitan Obligasi yang belum Diamortisasi (11,611,881) (979,356,714) Unamortized Bond Issuance Costs
Bagian Jangka Panjang 592,470,699,195 110,020,718,434 Long-term portion
Perusahaan melakukan beberapa pendanaan The Company’s initiated several fund raising
dengan utang obligasi untuk mendukung by issuing bonds to support the Company’s
bisnis Perusahaan. business.
a. Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk b. a. Adhi Commuter Properti Tbk Bond
Tahap I Phase I
Perusahaan telah menerbitkan obligasi The Company has issued bonds
dengan jumlah seluruhnya sebesar amounting to Rp500,000,000,000 in 2021
Rp500.000.000.000 pada tahun 2021 with an effective date on May 7, 2021
dengan tanggal efektif 7 Mei 2021 based on effective letter from Financial
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Services Authority (OJK) with registration
Jasa Keuangan (OJK) dengan nomor letter No. S-62/D.04/2021. The listing was
56
Page 66
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
surat No. S-62/D.04/2021. Pencatatan made on the Indonesian Stock Exchange
dilakukan di Bursa Efek Indonesia pada on May 21, 2021 with registration letter
tanggal 21 Mei 2021 dengan nomor surat No. S-03498/BEI.PP2/05-2021.
pencatatan No. S-03498/BEI.PP2/05-
2021.
Sesuai dengan ketentuan yang dimuat Under the provisions contained in the
dalam Perjanjian Perwaliamanatan, Trustee Agreement, PT Bank
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Barat dan Banten Tbk telah ditunjuk oleh Banten Tbk has been appointed by the
Perusahaan sebagai Wali Amanat yang Company as a Trustee representing the
mewakili kepentingan Pemegang Obligasi interests of the Bondholders.
ini.
Obligasi ini diterbitkan dengan jumlah These bonds were issued with a principal
pokok sebesar Rp500.000.000.000 yang amount of Rp500,000,000,000 which was
dijamin dengan kesanggupan penuh. guaranteed with full commitment. These
Obligasi ini diterbitkan tanpa warkat, bonds are issued scripless, except for
kecuali Sertifikat Jumbo Obligasi yang Jumbo Bond Certificates which are issued
diterbitkan atas nama PT Kustodian on behalf of PT Kustodian Sentral Efek
Sentral Efek Indonesia. Indonesia.
Obligasi ini memberikan pilihan bagi These bonds provide an option for the
masyarakat untuk memilih seri yang public to choose the desired series,
dikehendaki, yaitu dengan adanya 2 (dua) namely by having 2 (two) series of bonds
seri obligasi yang ditawarkan sebagai offered as follows:
berikut:
Seri A Series A
Jumlah pokok Obligasi Seri A sebesar The principal amount of the Series A
Rp491.000.000.000 dengan tingkat bunga Bonds is IDR 491,000,000,000 with a fixed
tetap sebesar 10,50% per tahun, jangka interest rate of 10.50% per year, a period
waktu 367 hari sejak tanggal emisi. Pada of 367 days from the date of issuance. On
tanggal 25 Mei 2022 sudah dilakukan May 25, 2022 the payment has been
pembayaran. made.
Seri B Series B
Jumlah pokok Obligasi Seri B sebesar Principal amounts of series B Bonds
Rp9.000.000.000 dengan tingkat bunga amounting to Rp9,000,000,000 with a fixed
tetap sebesar 11% per tahun, jangka interest rate at 11% per annum, with a
waktu 3 tahun sejak tanggal emisi. term of 3 years from the issuance date.
Pembayaran pokok obligasi secara penuh The full principal payments of the bonds
telah dilakukan pada tanggal 20 Mei 2024. paid on May 20, 2024.
b. Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk. c. b. Adhi Commuter Property Bond Phase II
Tahap II
Berdasarkan Akta Perjanjian Based on the Deed of Trusteeship
Perwaliamanatan Obligasi II Adhi Agreement for Bonds II Adhi Commuter
Commuter Properti Tahun 2022 No. 45 Properti Year 2022 No. 45 dated May 20,
tanggal 20 Mei 2022 oleh dan antara 2022, by and between the Company as the
Perusahaan selaku Emiten dan PT Bank Issuer and PT Bank Daerah Jawa Barat dan
Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk Banten Tbk as the Trustee, made before
selaku Wali Amanat, yang dibuat Rosida Rajagukguk Siregar, Bachelor of
dihadapan Rosida Rajagukguk Siregar, Law, Master of Notary, Notary in South
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Jakarta Administrative City.
Notaris di Kota Administrasi Jakarta
Selatan.
57
Page 67
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
PT Adhi Commuter Properti Tbk (ADCP) PT Adhi Commuter Properti Tbk ADCP has
telah menerbitkan Obligasi II Adhi issued Adhi Commuter Properti Bonds II
Commuter Properti Tahun 2022: Year 2022:
• Obligasi Seri A sebesar • A Series Bond’s amounting to
Rp205.500.000.000 (dua ratus lima Rp205,500,000,000 (two hundred five
miliar lima ratus juta Rupiah) dengan billion five hundred million Rupiah)
tingkat bunga tetap sebesar 10,00% with a fixed interest rate at 10.00%
(sepuluh persen) per tahun, dengan (ten percent) per year, with a term of
jangka waktu 367 (tiga ratus enam 367 (three hundred sixty seven) days
puluh tujuh) hari sejak tanggal emisi. from the issuance date. The full
Pembayaran pokok obligasi secara principal payment of the bonds will be
penuh akan dilakukan tanggal 31 Mei made on May 31, 2023.
2023.
• Obligasi Seri B sebesar • B Series Bond’s amounting to
Rp102.000.000.000 (seratus dua miliar Rp102,000,000,000 (one hundred two
Rupiah) dengan tingkat bunga tetap billion Rupiah) with a fixed interest rate
sebesar 11,00% (sebelas persen) per of 11.00% (eleven percent) per year,
tahun, dengan jangka waktu 3 (tiga) with a term of 3 (three) years from the
tahun sejak tanggal emisi. issuance date, the full principal
Pembayaran pokok obligasi secara payment of the bonds will be made on
penuh akan dilakukan tanggal 24 Mei May 24, 2025.
2025.
Perusahaan telah menerbitkan obligasi II The company has issued bonds II with a
dengan jumlah seluruhnya sebesar total amount of Rp307,500,000,000 in 2022
Rp307.500.000.000 pada tahun 2022 with an effective date of May 24, 2022
dengan tanggal efektif 24 Mei 2022 based on an effective letter from the
berdasarkan surat efektif dari Otoritas Financial Services Authority (OJK) with
Jasa Keuangan (OJK) dengan nomor letter number No. Certificate II-2/200522-B.
Sertifikat II-2/200522-B. Pencatatan The registration is done at Indonesia Stock
dilakukan di Bursa Efek Indonesia pada Exchange on May 21, 2022 with registration
tanggal 17 Mei 2022 dengan nomor surat letter number No. S-03498/BEI.PP2/05-
pencatatan No. S-78/D.04/2022. 2022.
c. Obligasi Adhi Commuter Properti Tbk. c. Adhi Commuter Property Bond Phase III
Tahap III
Berdasarkan Akta Perjanjian Based on the Deed of Trust Agreement for
Perwaliamanatan Obligasi III Adhi Bond III Adhi Commuter Properti Year 2023
Commuter Properti Tahun 2023 No. 31 No. 31 dated September 6, 2023 which was
tanggal 6 September 2023 yang terakhir last amended through Addendum III and
diubah melalui Adendum III dan Restatement of Trust Agreement for Bond
Pernyataan Kembali Perjanjian III Adhi Commuter Properti Year 2023
Perwaliamanatan Obligasi III Adhi No. 217, the Company has appointed PT
Commuter Properti Tahun 2023 No. 217, Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
Perusahaan telah menunjuk PT Bank and Banten Tbk as Trustee, which was
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan made before Rosida Rajagukguk Siregar,
Banten Tbk selaku Wali Amanat, yang Bachelor of Law, Master of Notary, Notary
dibuat dihadapan Rosida Rajagukguk in South Jakarta Administration City.
Siregar, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, Notaris di Kota Administrasi
Jakarta Selatan.
58
Page 68
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
ADCP telah menerbitkan Obligasi III Adhi ADCP has issued Adhi Commuter Properti
Commuter Properti Tahun 2023: Bonds III Year 2023:
• Obligasi Seri A sebesar • Series A bonds of Rp15,700,000,000
Rp15.700.000.000 (lima belas miliar (fifteen billion seven hundred million
tujuh ratus juta Rupiah) dengan tingkat Rupiah) with a fixed interest rate of
bunga tetap sebesar 7,80% (tujuh 7.80% (seven-point eight zero percent)
koma delapan nol persen) per tahun, per year, with a period of 3 (three)
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun years from the date of issuance.
sejak tanggal emisi. Pembayaran Payment of the principal of the bond in
pokok obligasi secara penuh akan full will be made on December 8,
dilakukan tanggal 8 Desember 2026. 2026.
• Obligasi Seri B sebesar • Series B bonds of Rp484,200,000,000
Rp484.200.000.000 (empat ratus (four hundred eighty-four billion two
delapan puluh empat miliar dua ratus hundred million Rupiah) with a fixed
juta Rupiah) dengan tingkat bunga interest rate of 8.25% (eight point two
tetap sebesar 8,25% (delapan koma five percent) per year, with a period of
dua lima persen) per tahun, dengan 5 (five) years from the date of
jangka waktu 5 (lima) tahun sejak issuance. Payment of the principal of
tanggal emisi. Pembayaran pokok the bond in full will be made on
obligasi secara penuh akan dilakukan December 8, 2028.
tanggal 8 Desember 2028.
Perusahaan telah menerbitkan obligasi III The Company has issued bonds III with a total
dengan jumlah seluruhnya sebesar amount of IDR 499,900,000,000 in 2023 with
Rp499.900.000.000 pada tahun 2023 dengan an effective date of November 10, 2023 based
tanggal efektif 10 November 2023 on the Approval of the Principle of Listing of
berdasarkan Persetujuan Prinsip Pencatatan Debt Securities issued by the Indonesia Stock
Efek Bersifat Utang yang dikeluarkan oleh Exchange with Number: S-09914 / IDX.
PT Bursa Efek Indonesia dengan Nomor: PP3/11-2023.
S-09914/BEI.PP3/11-2023.
Perusahaan telah melakukan pemeringkatan The Company has carried out a rating
yang dilaksanakan oleh Pefindo. performed by Pefindo. Based on Pefindo letter
Berdasarkan surat Pefindo No. RC-769/PEF-DIR/IX/2023 dated
No. RC-769/PEF-DIR/IX/2023 tanggal September 4, 2023, the rating results for the
4 September 2023, hasil pemeringkatan atas Company’s long-term debt securities (bonds)
surat hutang jangka panjang (obligasi) are idAAA (Triple A).
Perusahaan adalah idAAA (Triple A).
Utang obligasi yang diterbitkan Perusahaan The bonds payable issued by the Company
bersifat tanpa jaminan khusus. without specific guarantee.
22. Sukuk Ijarah 22. Sukuk Ijarah
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Sukuk Ijarah Jangka Panjang Long-term Sukuk Ijarah
Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023 499,100,000,000 -- Sukuk Ijarah Adhi Commuter Properti Tahun 2023
Dikurangi Diskonto yang Belum Diamortisasi (264,455,122,325) -- Less Unamortized Discount
Jumlah 234,644,877,675 -- Total
59
Page 69
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Berdasarkan perjanjian dengan PT Bank Based on the agreement with PT Bank Syariah
Syariah Indonesia Tbk selaku Wali Amanat Indonesia Tbk as the Trustee of Ijarah Sukuk No.
Sukuk Ijarah Nomor 157 tanggal 18 Oktober 157 dated October 18, 2023, the Buyback Price of
2023, bahwa Harga Beli Kembali Objek Ijarah the Ijarah Object is Rp499,100,000,000. The basis
sebesar Rp499.100.000.000. Dasar ketentuan for the buyback price of the Ijarah Object is
harga beli Objek Ijarah sebesar Rp233,270,000,000 with an Ijarah Fee of
Rp233.270.000.000 dengan Imbalan Ijarah Rp28,296,000,000 to be paid in installments under
sebesar Rp28.296.000.000 yang akan the Ijarah Fee Installment scheme or equivalent to
dibayarkan secara cicilan dengan skema 0.722% per year of the Adjusted Buyback Price.
Cicilan Imbalan Ijarah atau ekuivalen sebesar The Sukuk funds are used for the development of
0,722% per tahun dari Harga Pembelian the LRT City Project Area.
Kembali yang Disesuaikan. Dana Sukuk
digunakan untuk pengembangan Kawasan
Proyek LRT City.
Perusahaan dapat melakukan pembelian The Company has an option to buy back the
kembali (Buy Back) sukuk ijarah yang ditujukan sukuk ijarah principal as the payment or as
sebagai pelunasan atau disimpan untuk deposit which can be sold back at market
kemudian dijual kembali dengan harga pasar, price, with requirement that it only can be
dengan ketentuan bahwa hal tersebut hanya done one (1) year after the date of allotment.
dapat dilakukan satu (1) tahun setelah tanggal
penjatahan.
Perusahaan telah melakukan pemeringkatan The Company has carried out a rating
yang dilaksanakan oleh Pefindo. Berdasarkan performed by Pefindo. Based on Pefindo letter
surat Pefindo No. RC-431/PEF-DIR/IV/2023 No. RC-431/PEF-DIR/VI/2023 dated April 13,
tanggal 13 April 2023, hasil pemeringkatan atas 2023, the rating results for the Company’s
surat hutang jangka panjang (obligasi) long-term debt securities (bonds) are idBBB
Perusahaan adalah idBBB (Triple B). (Triple B).
Amortisasi biaya emisi Sukuk Ijarah adalah Amortization of Sukuk Ijarah issuance costs is
sebesar Rp101.122.337 pada tahun 2023 dan Rp101,122,337 in 2023 and is recorded in the
dicatat pada akun “Beban Keuangan” pada "Financial Charges" account in profit or loss
laba rugi (Catatan 34). (Note 34).
Aset yang menjadi dasar (underlying asset) The underlying asset in the issuance of the
dalam penerbitan Sukuk Ijarah (Objek Ijarah) ini Sukuk Ijarah (Ijarah Object) is the beneficial
adalah hak manfaat atas tanah milik right to land owned by the Company which
Perusahaan yang telah dialihkan hak miliknya has transferred its ownership rights through a
melalui akad jual beli kepada Pemegang Sukuk sale and purchase agreement to the Sukuk
Ijarah. Dalam hal ini secara spesifik adalah Ijarah Holder. In this case the specifics are as
sebagai berikut: follows:
No. Tanah Luas (m2) Lokasi
Sertipikat Hak Guna Bangunan (“SHGB”) No. 8521/Jatimulya, atas Desa Jatimulya, Kecamatan Tambun Selatan, Kabupaten
1 291
nama Perseroan Bekasi, Jawa Barat
Desa Jatimulya, Kecamatan Tambun Selatan, Kabupaten
2 SHGB No. 8523/Jatimulya, atas nama Perseroan 1,425
Bekasi, Jawa Barat
Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang,
3 SHGB No. 565/Cawang, atas nama Perseroan 159 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur, DKI
Jakarta
Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang,
4 SHGB No. 566/Cawang, atas nama Perseroan 303 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur, DKI
Jakarta
Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang,
5 SHGB No. 567/Cawang, atas nama Perseroan 115 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur, DKI
Jakarta
60
Page 70
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
No. Tanah Luas (m2) Lokasi
Jl. MT Haryono Kav 27 RT 007/01, Kelurahan Cawang,
6 SHGB No. 569/Cawang, atas nama Perseroan 88 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur, DKI
Jakarta
Jl. MT Haryono Kav
7 SHGB No. 7178/Cawang, atas nama Perseroan 83 27 RT 007/01, Kelurahan Cawang, Kecamatan Kramat Jati,
Kota Administrasi Jakarta Timur, DKI Jakarta
Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang,
Sertipikat Hak Pakai (“SHP”) No. 00657/Cawang, atas nama
8 1,898 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur, DKI
Perseroan
Jakarta
Jl. Kampung Dalam RT 008/01, Kelurahan Cawang,
9 SHP No. 00670/Cawang, atas nama Perseroan 92 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur, DKI
Jakarta
Jl. Arus Dalam, RT 007/RW 01, Kelurahan Cawang,
SHP No.
10 1,508 Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur, DKI
00682/Cawang, atas nama Perseroan
Jakarta
Kelurahan Cadas Ngampar, Kecamatan Sukaraja, Kota Bogor,
11 SHGB No. 1861/Cadas Ngampar, atas nama Perseroan 20,163
Jawa Barat
Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang,
12 SHGB No. 1497/Kadumanggu, atas nama Perseroan 851
Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang,
13 SHGB No. 1498/Kadumanggu, atas nama Perseroan 116
Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang,
14 SHGB No. 1500/Kadumanggu, atas nama Perseroan 551
Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan BabakanMadang,
15 SHGB No. 1501/Kadumanggu, atas nama Perseroan 888
Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Kelurahan Kadumanggu, Kecamatan Babakan Madang,
16 SHGB No. 1502/Kadumanggu, atas nama Perseroan 333
Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Kelurahan Ciputat, Kecamatan Ciputat, Kota Tangerang
17 SHGB No. 01273/Ciputat, atas nama Perseroan 52,879
Selatan, Banten
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
18 SHGB No. 04738/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,986
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
19 SHGB No. 4739/Harjamukti, atas nama Perseroan 981
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
20 SHGB No. 4741/Harjamukti, atas nama Perseroan 2,375
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
21 SHGB No. 4742/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,480
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
22 SHGB No. 4744/Harjamukti, atas nama Perseroan 2,946
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
23 SHGB No. 4745/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,730
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
24 SHGB No. 4746/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,020
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
25 SHGB No. 4747/Harjamukti, atas nama Perseroan 211
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
26 SHGB No. 4748/Harjamukti, atas nama Perseroan 915
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
27 SHGB No. 4749/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,388
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
28 SHGB No. 4750/Harjamukti, atas nama Perseroan 192
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
29 SHGB No. 4752/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,145
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
30 SHGB No. 4753/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,326
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
31 SHGB No. 4754/Harjamukti, atas nama Perseroan 2,270
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
32 SHGB No. 4755/Harjamukti, atas nama Perseroan 414
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
33 SHGB No. 4756/Harjamukti, atas nama Perseroan 200
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
34 SHGB No. 4758/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,730
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
35 SHGB No. 4759/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,065
Jawa Barat
61
Page 71
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
No. Tanah Luas (m2) Lokasi
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
36 SHGB No. 4760/Harjamukti, atas nama Perseroan 1,730
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
37 SHGB No. 4761/Harjamukti, atas nama Perseroan 271
Jawa Barat
Kelurahan Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Bogor,
38 SHGB No. 4762/Harjamukti, atas nama Perseroan 900
Jawa Barat
Desa Harjamukti, Kecamatan Cimanggis, Kota Depok, Jawa
39 SHGB No. 4794/Harjamukti, atas nama Perseroan 374
Barat
Sukuk Ijarah ini dijamin dengan jaminan aset This Sukuk Ijarah is secured by fixed assets in
tetap berupa tanah yang dimiliki oleh the form of land owned by the company which
perseroan yang akan diikat dengan hak will be bound by a first-rank mortgage whose
tanggungan peringkat pertama yang total value is at least 100% of the buyback
keseluruhan nilainya minimal sebesar 100% price. The rights of preferred sukuk ijarah
dari nilai harga pembelian kembali. Hak holders regarding the rights of other company
pemegang sukuk ijarah preferen terhadap creditors are in accordance with applicable
hak-hak kreditur perseroan lainnya sesuai laws and regulations.
dengan peraturan perundang-undangan yang
berlaku.
Penerbit akan melakukan pembelian kembali The publisher will conduct mandatory
dipercepat wajib pada ulang tahun ke 6 dan accelerated buybacks on the year 6th and 7th
ulang tahun ke-7 dari tanggal penerbitan from the issuance date of the ijarah sukuk.
sukuk ijarah.
Berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Based on the Sukuk Ijarah Agreement
Sukuk Ijarah antara Perusahaan dengan between the Company and PT Bank Syariah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk sebagai wali Indonesia Tbk as trustee, the Company is
amanat, Perusahaan diwajibkan untuk required to fulfill several conditions, including:
memenuhi beberapa ketentuan antara lain:
a. Menjaga rasio-rasio keuangan tertentu a. Maintain certain financial ratios as follows:
sebagai berikut: (1) Maintain EBITDA value to remain
(1) Memelihara nilai EBITDA agar tetap positive
positif (2) Maintain Debt Service Coverage
(2) Menjaga Debt Service Coverage Ratio above 100%
Ratio di atas 100% (3) Ratio between Debt and capital up to
(3) Perbandingan antara Utang dengan 1.5x
modal sampai dengan 1,5x
Perusahaan telah memenuhi semua ratio The Company has fulfilled all financial
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian ratios stipulated in the agreement.
tersebut.
23. Utang Bank 23. Bank Loan
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 231,814,450,000 473,081,260,361 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Dikurangi Bagian yang Jatuh Tempo dalam Less Current Portion
Satu Tahun 85,707,250,000 300,800,000,000
Bagian Jangka Panjang 146,107,200,000 172,281,260,361 Long Term Portion
62
Page 72
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk –
LRT City Bekasi Timur Eastern Green LRT City Bekasi Timur Eastern Green
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Approval for Granting
Kredit (SP2K) No. 77/S/CSTD/CB1/II/2022 Credit (SP2K) No. 77/S/CSTD/CB1/II/2022
tanggal 22 Februari 2023, Perusahaan dated 22 February 2023, the Company
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja obtained a Construction Working Capital
Konstruksi untuk pelunasan kredit eksisting Credit Facility to repay the existing ADCP
ADCP di Bank BTN (proyek Apartemen LRT credit at Bank BTN (LRT City Bekasi Timur
City Bekasi Timur Green Avenue dan Fasilitas Green Avenue Apartment project and KMK
KMK Standby Loan) dan kebutuhan Standby Loan Facility) and operational needs
operasional dan/atau tambahan modal kerja and/or additional capital work (LRT City
(proyek Apartemen pembangunan Apartemen Bekasi Timur Eastern Green Apartment
LRT City Bekasi Timur Eastern Green). development project). The facility has a term
Fasilitas tersebut berjangka waktu 5 (lima) of 5 (five) years starting from February 22,
tahun terhitung sejak tanggal 22 Februari 2023 with the following terms and conditions:
2023 dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
• Plafond kredit Rp160.000.000.000; • Credit limit Rp160,000,000,000;
• Sifat kredit non-revolving; • The type of credit non-revolving;
• Biaya provisi 0,25%; • Provision fee at 0.25%;
• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee at 0.25%;
• Suku Bunga 8,5% per tahun; • Interest Rate at 8.5% p.a;
• Denda 2%; • Fine at 2%;
• Biaya APHT 0,50%. • APHT fee at 0.50%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for LRT City
LRT City Bekasi Timur Eastern Green Lot Bekasi Timur Eastern Green Lot 1
1 – Tower Primrose dan Tower Clove; Apartments - Primrose Tower and Clove
Tower;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units of
pendapatan atas unit-unit Apartemen LRT LRT City Bekasi Timur Eastern Green Lot
City Bekasi Timur Eastern Green Lot 1 – 1 Apartments - Primrose Tower and Clove
Tower Primrose dan Tower Clove yang Tower which are tied to cessie or fiducia.
diikat dengan cessie atau fiducia.
Perusahaan terikat dengan syarat-syarat, The Company is required to comply with
antara lain: terms, among others:
a. DER maksimal sebesar 350%; a. Maximum DER of 350%;
b. Interest Coverage Ratio minimal 100%; b. Minimum Interest Coverage Ratio of 100%;
c. Current Ratio diatas 100%; c. Current Ratio above 100%;
d. Menjaga kualitas kredit di BTN maupun d. Maintain credit quality at BTN and other
Bank lain agar selalu kondisi lancar; banks so that they are always in smooth
condition;
e. Melaksanakan pembangunan apartemen e. Carrying out the construction of the
berjalan sesuai dengan rencana saat apartment goes according to plan when
pengajuan kredit; applying for credit;
f. Menyerahkan laporan yang ditandatangani f. Submit a report signed by the authorized
pejabat yang berwenang sesuai dengan official in accordance with the Articles of
Anggaran Dasar terkait perkembangan Association regarding project progress
proyek setiap 3 bulan; every 3 months;
63
Page 73
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
g. Menyerahkan Laporan Keuangan g. Submit Semester Financial Reports no later
Semesteran paling lambat 90 hari setelah than 90 days after the reporting date and
tanggal pelaporan dan Laporan Auditor the Independent Auditor's Report no later
Independen maksimal 180 hari setelah than 180 days after the reporting date;
tanggal pelaporan;
h. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan h. Submit the results of Collateral Appraisal
yang dilakukan oleh Appraisal Independen conducted by an Independent Appraisal
setiap 24 (dua puluh empat) bulan sejak every 24 (twenty-four) months from the
tanggal penilaian terakhir; dan date of the last appraisal; and
i. Mengizinkan BTN atau pihak yang ditunjuk i. Permit BTN or a party appointed by BTN to
BTN untuk melakukan pemeriksaan atas conduct an examination of the Company's
aktivitas usaha Perusahaan, mencakup business activities, including financial
informasi keuangan, perkembangan information, construction progress, and
konstruksi, dan perkembangan penjualan development of unit sales for projects
unit atas proyek yang dibiayai oleh BTN. financed by BTN.
Saldo utang bank per 31 Desember 2023 Bank loan balances as of December 31, 2023
dan 2022 masing-masing sebesar and 2022 amounted to Rp146,107,200,000
Rp146.107.200.000 dan nihil. and nil respectively.
Jumlah pencairan sepanjang 31 Desember Total disbursements during December 31,
2023 dan 2022 masing-masing sebesar 2023 and 2022 amounted to
Rp160.000.000.000 dan nihil. Rp160,000,000,000 and nil, respectively.
Pembayaran yang dilakukan untuk Payments made for the years ended
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing and 2021 amounted to Rp13,892,800,000 and
sebesar Rp13.892.800.000 dan Rp99,526,000,000 respectively.
Rp99.526.000.000.
Per 31 Desember 2023, Perusahaan telah As of December 31, 2023, the Company has
memenuhi seluruh batasan-batasan complied with all financial restrictions as
keuangan seperti yang tertuang dalam stated in each bank loan agreement.
masing-masing perjanjian pinjaman bank.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk –
LRT City Sentul Royal Sentul Park LRT City Sentul Royal Sentul Park
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Approval for Granting
Kredit (SP2K) No. 3222/Cpt.I/BCSS/IX/2019 Credit (SP2K) No. 3222/Cpt.I/BCSS/IX/2019
tanggal 20 September 2019 yang telah dated September 20, 2019 which has been
diperpanjang berdasarkan Surat Persetujuan extended based on the Approval Letter for
Perpanjangan Jangka Waktu Fasilitas Kredit Extending the Term of the Working Capital
Modal Kerja No. 180/S/CBD/CB1/V/2023 Credit Facility No. 180/S/CBD/CB1/V/2023
tanggal 17 Desember 2023, Perusahaan dated December 17, 2023, the Company
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja obtained a Construction Working Capital
Konstruksi untuk Pembangunan Apartemen Credit Facility for the Construction of LRT City
LRT City Sentul - Royal Sentul Park - Tower 1 Sentul - Royal Sentul Park - Tower 1
sebanyak 1.626 unit dan area komersial Apartments for 1,626 units and commercial
beserta sarana dan prasarana. Fasilitas areas along with facilities and infrastructure.
tersebut berjangka waktu 12 (dua belas) bulan The facility has a term of 12 (twelve) months
terhitung sejak tanggal 17 Mei 2023 dengan from May 17, 2023 with the following terms
syarat dan ketentuan sebagai berikut: and conditions:
• Plafond kredit Rp358.700.000.000; • Credit limit Rp358,700,000,000;
• Sifat kredit non-revolving; • The type of credit non-revolving;
• Biaya provisi 0,25%; • Provision fee at 0.25%;
64
Page 74
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee at 0.25%;
• Suku Bunga 9,15% per tahun; • Interest Rate at 9.15% p.a;
• Denda 2%; • Fine at 2%;
• Biaya APHT 0,50%. • APHT fee at 0.50%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for LRT City
LRT City Sentul Royal Sentul Park - Tower Sentul Royal Sentul Park Apartment -
1; Tower 1;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units of
pendapatan atas unit-unit Apartemen LRT LRT City Sentul Royal Sentul Park
City Sentul Royal Sentul Park - Tower 1 Apartment - Tower 1 which are tied to
yang diikat dengan cessie atau fiducia. cessie or fiducia.
Perusahaan terikat dengan syarat-syarat, The Company is required to comply with
antara lain: terms, among others:
a. DER maksimal sebesar 500%; a. DER is maximum of 500%;
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) di b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
atas 100%; above 100%;
c. Current Ratio di atas 100%; c. Current Ratio above 100%;
d. Rasio Modal disetor terhadap kredit d. The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%; minimum 10%;
e. Menjaga ekuitas selalu positif; e. Maintain equity to be positive;
f. Melaksanakan pembangunan apartemen f. Carrying out the construction of the
berjalan sesuai dengan rencana saat apartment goes according to the plan when
pengajuan kredit; applying for credit;
g. Menyerahkan laporan yang ditandatangani g. Submit a report signed by the authorized
pejabat yang berwenang sesuai dengan official in accordance with the Articles of
Anggaran Dasar terkait perkembangan Association regarding project progress
proyek setiap 3 bulan; every 3 months;
h. Menyerahkan Laporan Keuangan h. Submit Semester Financial Reports at the
Semesteran paling lambat 30 hari setelah latest than 30 days after the reporting date
tanggal pelaporan dan Laporan Auditor and Independent Auditor Reports a
Independen maksimal 120 hari setelah maximum of 120 days after the reporting
tanggal pelaporan; date;
i. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan i. Submit the results of the Collateral
yang dilakukan oleh Appraisal Independen Appraisal conducted by an Independent
setiap 18 (delapan belas) bulan sejak Appraisal every 18 (eighteen) months from
tanggal penilaian terakhir; the date of the last appraisal;
j. Mengizinkan BTN atau pihak yang ditunjuk j. Permit BTN or a party appointed by BTN to
BTN untuk melakukan pemeriksaan atas conduct inspections of the Company's
aktivitas usaha Perusahaan, mencakup business activities, including financial
informasi keuangan, perkembangan information, construction developments,
konstruksi, dan perkembangan penjualan and unit sales developments for projects
unit atas proyek yang dibiayai oleh BTN; financed by BTN;
k. Setelah proyek apartemen selesai k. After the apartment project is completed,
dibangun, Perusahaan wajib menyerahkan the Company is required to submit a Letter
Surat Rekomendasi Kelaikan Huni yang of Recommendation for Habitability issued
dikeluarkan oleh dinas tertentu; by a certain service;
l. Memasang umbul-umbul dan/papan l. Installing banners and/or project boards
proyek yang menginformasikan bahwa informing that the Apartment project is
proyek Apartemen didukung dan supported and in collaboration with Bank
bekerjasama dengan Bank BTN dan BTN and frees fees for Bank BTN branding
membebaskan biaya atas branding Bank in the Apartment project environment/area.
BTN dalam lingkungan/kawasan proyek
Apartemen.
65
Page 75
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Saldo utang bank per 31 Desember 2023 The balance of bank loans as of December
dan 2022 masing-masing sebesar 31, 2023 and 2022 amounted to
Rp28.298.750.000 dan Rp128.422.260.361. Rp28,298,750,000 and Rp128,422,260,361,
respectively.
Jumlah pencairan sampai dengan Total disbursements up to 31 December 2023
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing and 2022 amounted to Rp6,439,000,000 and
sebesar Rp6.439.000.000 dan Rp9,684,900,000, respectively.
Rp9.684.900.000.
Pembayaran yang dilakukan untuk periode Payments made for the periods ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023, and 2022 amounted to
2023 dan 2022 sebesar Rp106.562.510.361 Rp106,562,510,361 and Rp134,513,469,138,
dan Rp134.513.469.138. respectively.
Per 31 Desember 2023, Perusahaan telah As of December 31, 2023, the Company has
memenuhi seluruh batasan-batasan complied with all financial restrictions as
keuangan seperti yang tertuang dalam stated in each bank loan agreement.
masing-masing perjanjian pinjaman bank.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk –
LRT City Bekasi Timur Green Avenue LRT City Bekasi Timur Green Avenue
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Lending Agreement (SP2K)
Kredit (SP2K) No. 65/S/CSTD/III/2021 tanggal No. 65/S/CSTD/III/2021 dated March 16,
16 Maret 2021, Perusahaan memperoleh 2021, the Company obtained a Construction
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi untuk Working Capital Credit Facility for the
Pembangunan Apartemen LRT City Bekasi construction of LRT City Bekasi Timur Green
Timur Green Avenue - Tower 1 sebanyak 736 Avenue Apartment - Tower 1 with facilities as
unit dan area komersial beserta sarana dan quantities as 736 units and a commercial area
prasarana. Fasilitas tersebut berjangka waktu along with facilities and infrastructure. The
4 (empat) tahun terhitung sejak tanggal facility has a period of 4 (four) years from
16 Juni 2021 dengan syarat dan ketentuan March 16, 2021 with the following terms and
sebagai berikut: conditions:
• Plafond kredit Rp200.000.000.000; • Credit limit Rp200,000,000,000;
• Sifat kredit non-revolving; • The type of credit non-revolving;
• Biaya provisi 0,25%; • Provision fee at 0.25%;
• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee at 0.25%;
• Suku Bunga 9,25% p.a; • Interest Rate at 9.25% p.a;
• Denda 2%; • Fine at 2%;
• Biaya APHT 0,50%. • APHT fee at 0.50%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan Apartemen a. Land development projects for LRT City
LRT City Bekasi Timur Green Avenue - Bekasi Timur Green Avenue Apartment -
Tower 1; Tower 1;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units of
pendapatan atas unit-unit Apartemen LRT LRT City Bekasi Timur Green Avenue -
City Bekasi Timur Green Avenue - Tower Tower 1 which are tied to cessie or fiducia.
1 yang diikat dengan cessie atau fiducia.
Perusahaan terikat dengan syarat-syarat, The Company is required to comply with
antara lain: terms, among others:
a. DER maksimal sebesar 500%; a. DER is maximum of 500%;
b. Current Ratio diatas 100%; b. Current Ratio above 100%;
c. Rasio Modal disetor terhadap kredit c. The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%; minimum 10%;
66
Page 76
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
d. Menjaga ekuitas selalu positif; d. Maintain equity to be positive;
e. Melaksanakan pembangunan apartemen e. Carrying out the construction of the
berjalan sesuai dengan rencana saat apartment goes according to the plan when
pengajuan kredit; applying for credit;
f. Menyerahkan laporan yang ditandatangani f. Submit a report signed by the authorized
pejabat yang berwenang sesuai dengan official in accordance with the Articles of
Anggaran Dasar terkait perkembangan Association regarding project progress
proyek setiap 3 bulan; every 3 months;
g. Menyerahkan Laporan Keuangan g. Submit Semester Financial Reports
Semesteran paling lambat 30 hari setelah at the latest than 30 days after the
tanggal pelaporan dan Laporang Auditor reporting date and Independent Auditor
Independen maksimal 120 hari setelah Reports a maximum of 120 days after the
tanggal pelaporan; reporting date;
h. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan h. Submit the results of the Collateral
yang dilakukan oleh Appraisal Independen Appraisal conducted by an Independent
setiap 18 (delapan belas) bulan sejak Appraisal every 18 (eighteen) months from
tanggal penilaian terakhir; the date of the last appraisal;
i. Mengizinkan BTN atau pihak yang ditunjuk i. Permit BTN or a party appointed by BTN to
BTN untuk melakukan pemeriksaan atas conduct inspections of the Company's
aktivitas usaha Perusahaan, mencakup business activities, including financial
informasi keuangan, perkembangan information, construction developments,
konstruksi, dan perkembangan penjualan and unit sales developments for projects
unit atas proyek yang dibiayai oleh BTN; financed by BTN;
j. Setelah proyek apartemen selesai j. After the apartment project is completed,
dibangun, Perusahaan wajib menyerahkan the Company is required to submit a Letter
Surat Rekomendasi Kelaikan Huni yang of Recommendation for Habitability issued
dikeluarkan oleh Dinas tertentu; by a certain Service;
k. Memasang umbul-umbul dan/papan k. Installing banners and/or project boards
proyek yang menginformasikan bahwa informing that the Apartment project is
proyek Apartemen didukung dan supported and in collaboration with Bank
bekerjasama dengan Bank BTN dan BTN and frees fees for Bank BTN branding
membebaskan biaya atas branding Bank in the Apartment project environment/area.
BTN dalam lingkungan/kawasan proyek
Apartemen.
Saldo utang bank per 31 Desember 2023 dan Bank loan balances as of December 31, 2023
2022 masing-masing sebesar nihil dan and 202 amounted to nil and
Rp38.678.000.000. Rp38,678,000,000, respectively.
Jumlah pencairan sampai dengan Total disbursements up to December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing and 2022 are nil, respectively.
sebesar nihil.
Pembayaran yang dilakukan untuk periode Payments made for the periods ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022 amounted to
2023 dan 2022 sebesar Rp38.678.000.000, Rp38,678,000,000 and Rp1,097,000,000,
dan Rp1.097.000.000. respectively.
Per 31 Desember 2023, Perusahaan telah As of December 31, 2023, The Company has
memenuhi seluruh batasan-batasan complied with all financial restrictions as
keuangan seperti yang tertuang dalam stated in each bank loan agreement.
masing-masing perjanjian pinjaman bank.
67
Page 77
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk –
Adhi City Sentul Adhi City Sentul
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Lending Agreement (SP2K)
Kredit (SP2K) No. 259/S/CSTD/VII/2021 No. 259/S/CSTD/VII/2021 dated July 27,
tanggal 27 Juli 2021, Perusahaan 2021, the Company obtained a Construction
memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja Working Capital Credit Facility for the
Konstruksi untuk Pembangunan Perumahan construction of Landed House Bhumi Anvaya
Bhumi Anvaya sebanyak 351 unit. Fasilitas as 351 units. The facility has a period of 3
tersebut berjangka waktu 3 (tiga) tahun (three) years from August 27, 2021 with the
terhitung sejak tanggal 27 Agustus 2021 following terms and conditions:
dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:
• Plafond kredit Rp105.000.000.000; • Credit limit Rp105,000,000,000;
• Sifat kredit non-revolving; • The type of credit non-revolving;
• Biaya provisi 0,50%; • Provision fee at 0.50%;
• Biaya administrasi 0,25%; • Administration fee at 0.25%;
• Suku Bunga 9,00% p.a; • Interest Rate at 9.00% p.a;
• Denda 2%; • Fine at 2%;
• Biaya APHT 0,50%. • APHT fee at 0.50%.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The credit facilities are guaranteed by:
a. Tanah proyek pembangunan perumahan a. Land development projects landed house
Bhumi Anvaya; Bhumi Anvaya;
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from units of
pendapatan atas unit-unit Perumahan landed house of Bhumi Anvaya which are
Bhumi Anvaya yang diikat dengan cessie tied to cessie or fiducia.
atau fiducia.
Perusahaan terikat dengan syarat-syarat, The Company is required to comply with
antara lain: terms, among others:
a. DER maksimal sebesar 500%; a. DER is maximum of 500%;
b. Current Ratio di atas 100%; b. Current Ratio above 100%;
c. Rasio Modal disetor terhadap kredit c. The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%; minimum 10%;
d. Menjaga ekuitas selalu positif; d. Maintain equity to be positive;
e. Melaksanakan pembangunan perumahan e. Carrying out the construction of the landed
berjalan sesuai dengan rencana saat house goes according to the plan when
pengajuan kredit; applying for credit;
f. Menyerahkan laporan yang ditandatangani f. Submit a report signed by the authorized
pejabat yang berwenang sesuai dengan official in accordance with the Articles of
Anggaran Dasar terkait perkembangan Association regarding project progress
proyek setiap 3 bulan; every 3 months;
g. Menyerahkan Laporan Keuangan g. Submit Semester Financial Reports no
Semesteran paling lambat 30 hari setelah later than 30 days after the reporting
tanggal pelaporan dan Laporang Auditor date and Independent Auditor Reports
Independen maksimal 120 hari setelah a maximum of 120 days after the reporting
tanggal pelaporan; date;
h. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan h. Submit the results of the Collateral
yang dilakukan oleh Appraisal Independen Appraisal conducted by an Independent
setiap 18 (delapan belas) bulan sejak Appraisal every 18 (eighteen) months from
tanggal penilaian terakhir; the date of the last appraisal;
i. Mengizinkan BTN atau pihak yang ditunjuk i. Permit BTN or a party appointed by BTN to
BTN untuk melakukan pemeriksaan atas conduct inspections of the Company's
aktivitas usaha Perusahaan, mencakup business activities, including financial
informasi keuangan, perkembangan information, construction developments,
konstruksi, dan perkembangan penjualan and unit sales developments for projects
unit atas proyek yang dibiayai oleh BTN; financed by BTN;
68
Page 78
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
j. Setelah proyek apartemen selesai j. After the apartment project is completed,
dibangun, Perusahaan wajib menyerahkan the Company is required to submit a Letter
Surat Rekomendasi Kelaikan Huni yang of Recommendation for Habitability issued
dikeluarkan oleh Dinas tertentu; by a certain Service;
k. Memasang umbul-umbul dan/papan k. Installing banners and/or project boards
proyek yang menginformasikan bahwa informing that the Apartment project is
proyek Apartemen didukung dan supported and in collaboration with Bank
bekerjasama dengan Bank BTN dan BTN and frees fees for Bank BTN branding
membebaskan biaya atas branding Bank in the Apartment project environment/area.
BTN dalam lingkungan/kawasan proyek
Apartemen.
Saldo utang bank per 31 Desember 2023 dan Bank loan balances as of December 31, 2023
2022 sebesar Rp57.408.500.000, dan and 2022 amounted to Rp57,408,500,000 and
Rp55.981.000.000. Rp55,981,000,000, respectively.
Jumlah pencairan sampai dengan Total disbursements up to December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022 sebesar and 2022 amounted to Rp26.937.500.000,
Rp26.937.500.000 dan Rp46.207.000.000. and Rp46,207,000,000, respectively.
Pembayaran yang dilakukan untuk periode Payments made for the periods ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022 amounted to
2023 dan 2022 sebesar Rp25.510.000.000, Rp25.510.000.000 and Rp16,320,000,000,
dan Rp16.320.000.000. respectively.
Per 31 Desember 2023, Perusahaan telah As of December 31, 2023, The Company has
memenuhi seluruh batasan-batasan complied with all financial restrictions as
keuangan seperti yang tertuang dalam stated in each bank loan agreement.
masing-masing perjanjian pinjaman bank.
Fasilitas Supply Chain Financing Supply Chain Financing Facility
PT Bank Negeri Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Lending Agreement (SP2K)
Kredit (SP2K) No.007B/DK-ACP/VII/2018 No.007B/DK-ACP/VII/2018 dated July 19,
tanggal 19 Juli 2018, Perusahaan 2018, the Company obtained a Supply Chain
memperoleh Fasilitas Supply Chain Financing Financing for payment to vendor. The facility
untuk pembayaran kepada vendor. Fasilitas has a period of 180 (one hundred eighty)
tersebut berjangka waktu 180 (seratus days from July 19, 2018. The agreement
delapan puluh) hari terhitung sejak tanggal has been extended with the letter
19 Juli 2018. Kontrak tersebut telah No. BIN/2.1/007/R dated January 7, 2020,
diperpanjang dengan surat No. BIN/2.1/007/R The Company obtained a Supply Chain
tanggal 7 Januari 2020, Perusahaan Financing for payment to vendor. The facility
memperoleh Fasilitas Supply Chain Financing has a period of 1 (one) year from January 7,
untuk pembayaran kepada vendor. Fasilitas 2020 with the following terms and conditions:
tersebut berjangka waktu 1 (satu) tahun
terhitung sejak tanggal 7 Januari 2020 dengan
syarat dan ketentuan sebagai berikut:
• Plafond kredit Rp200.000.000.000; • Credit limit Rp200,000,000,000;
• Sifat kredit non revolving; • The type of credit non revolving;
• Biaya provisi 0,5%; • Provision fee at 0.5%;
• Suku Bunga 7,25% per tahun. • Interest Rate at 7.25% p.a.
69
Page 79
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Perusahaan terikat dengan syarat-syarat, The Company is required to comply with
antara lain: terms, among others:
a. DER maksimal sebesar 500%; a. DER is maximum of 500%;
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) di b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
atas 100%; above 100%;
c. Current Ratio minimal 100%; c. Current Ratio minimum 100%;
d. Rasio Modal disetor terhadap kredit d. The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%; dan minimum 10%; and
e. Menjaga ekuitas selalu positif. e. Maintain equity to be positive.
Pada 31 Desember 2023 seluruh nilai utang On December 31, 2023, the entire value of
Supply Chain Financing telah dibayarkan Supply Chain Financing debt has been paid in
lunas. full.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban- Company is required to comply with certain as
kewajiban tertentu seperti batasan rasio covenants, such as financial ratio covenants.
keuangan. Perusahaan telah memenuhi The Company is in compliance with the
persyaratan pinjaman jangka pendek tersebut. respective debt covenants for these short-
term loans.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Lending Agreement (SP2K)
Kredit (SP2K) No.26/ADCP-II/2022 tanggal No.26/ADCP-II/2022 dated February 20,
20 Februari 2022, Perusahaan memperoleh 2022, The Company obtained a Supply Chain
Fasilitas Supply Chain Financing untuk Financing for payment to vendor. The facility
pembayaran kepada vendor. Jangka waktu period is 12 (twelve) months until March 22,
pinjaman 12 (dua belas) bulan sampai dengan 2023. The facility has terms and conditions:
tanggal 22 Maret 2023. Fasilitas tersebut
mempunyai syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
• Plafond kredit Rp300.000.000.000; • Credit limit of Rp300,000,000,000;
• Sifat kredit non revolving; • The type of credit non revolving;
• Biaya provisi 0,25%; • Provision fee at 0.25%;
• Suku Bunga 8,9% per tahun. • Interest Rate at 8.9% p.a.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, The Company is required to comply with
antara lain: several restrictions, among others:
a. DER maksimal sebesar 500%; a. DER is maximum of 500%;
b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR) di b. Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
atas 125%; above 125%;
c. Current Ratio diatas 100%; c. Current Ratio above 100%;
d. Rasio Modal disetor terhadap kredit d. The ratio of paid up capital to credit is at
minimal 10%; dan minimum 10%; and
e. Menjaga ekuitas selalu positif. e. Maintain equity to be positive.
Pada 31 Desember 2023 seluruh nilai utang On December 31, 2023, the entire value of
Supply Chain Financing telah dibayarkan Supply Chain Financing debt has been paid in
lunas. full.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban- Company is required to comply with certain as
kewajiban tertentu seperti batasan rasio covenants, such as financial ratio covenants.
keuangan. Perusahaan telah memenuhi The Company has complied with the
persyaratan pinjaman untuk jangka pendek respective debt covenants for these short-term
tersebut. loans.
70
Page 80
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Fasilitas Kredit Swadana Swadana Credit Facility
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Perjanjian No.261/S/CSTD/ PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
CB1/V/2022 tanggal 19 Mei 2022 yang telah Based on the agreement No.
diperpanjang 182/S/CBD/CB1/V/2023 tanggal 261/S/CSTD/CB1/V/2022 dated May 19, 2022,
19 Mei 2023, Perusahaan memperoleh Pokok The Company obtained a Principal of the
Perjanjian Kredit. Jangka waktu pinjaman Credit Agreement. The facility period is
36 (tiga puluh enam) bulan sampai dengan 36 (twelve) months until May 24, 2026. The
tanggal 24 Mei 2026. Fasilitas tersebut facility has terms and conditions:
mempunyai syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
• Plafond kredit Rp350.000.000.000; • Credit limit Rp350.000.000.000;
• Sifat kredit non revolving; • The type of credit non revolving
• Biaya provisi 0,1%; • Provision fee 1%;
• Suku Bunga 9% Per Tahun. • Interest Rate 9% Per Tahun.
Perusahaan terikat dengan syarat-syarat, The Company is required to comply with
antara lain: terms, among others:
a. Menjaga kualitas pembiayaan/kredit milik a. Maintaining the quality of financing/credit
debitur dan para pengurus selalu dalam owned by debtors and administrators,
kondisi performing loan sampai dengan always in a performing loan condition until
kredit/pembiayaan lunas; the credit/financing is paid off;
b. Seluruh transaksi keuangan termasuk b. All financial transactions including receipt
penerimaan Dana penerbitan Surat Utang of Funds for issuance of Debtor Debt
Debitur tahun 2022 serta penerimaan atas Notes in 2022 and receipt of plans to sell
rencana penjualan aset tetap wajib fixed assets must be made through the
dilakukan melalui rekening Debitur di BTN; Debtor's account at BTN;
c. Menjaga nilai Current Ration minimum c. Maintain a minimum Current Ration value
100%, EBITDA Positif, interest coverage of 100%, positive EBITDA, minimum
Ratio minimum 150% dan DER tidak interest coverage ratio of 150% and DER
melebihi 500% sesuai laporan keuangan not exceeding 500% according to the last
Auditan tahunan terakhir yang annual audited financial report submitted;
disampaikan;
d. Menjaga rasio Agunan minimal sebesar d. Maintain a minimum Collateral ratio of
150% dari outstanding fasilitas kredit 150% of the debtor's outstanding credit
debitur di Bank apabila rasio tidak facilities at the Bank; If the ratio is
mencukupi maka, Debitur harus insufficient, the Debtor must provide
memberikan agunan tambahan atau additional collateral or reduce the
menurunkan outstanding pinjaman outstanding loan at the bank so that the
dibank sehingga rasio agunan minimal minimum collateral ratio is met;
terpenuhi;
e. Menyerahkan laporan aktivitas e. Submit reports on business/operational
usaha/operasional dan laporan-laporan activities and other reports (on a quarterly
lainnya (untuk basis triwulan sesuai basis according to the financial
dengan laporan keuangan) sehubungan statements) in connection with credit
dengan fasilitas kredit apabila diminta oleh facilities if requested by the Bank with
Bank dengan pemberitahuan sebelumnya prior notification from the Bank to the
dari Bank kepada Debitur; Debtor;
f. Menyerahkan laporan yang ditandatangani f. Submit a report signed by the authorized
pejabat yang berwenang sesuai dengan official in accordance with the Articles of
Anggaran Dasar terkait perkembangan Association regarding project progress
proyek setiap 3 bulan; every 3 months;
71
Page 81
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
g. Menyerahkan Laporan Keuangan g. Submit Semester Financial Reports no
Semesteran paling lambat 60 hari setelah later than 60 days after the reporting date
tanggal pelaporan dan Laporang Auditor and the Independent Auditor's Report no
Independen maksimal 180 hari setelah later than 180 days after the reporting
tanggal pelaporan; date;
h. Menyerahkan Hasil Penilaian Agunan yang h. Submit the results of Collateral Appraisal
dilakukan oleh Appraisal Independen conducted by an Independent Appraisal
setiap 18 (delapan belas) bulan sejak every 18 (eighteen) months from the date
tanggal penilaian terakhir; of the last appraisal;
i. Memperpanjang atau memperbaruhi izin- i. Extend or renew permits related to the
izin terkait legalitas usaha debitur bilamana legality of the debtor's business when the
telah habis masa berlakunya serta validity period has expired and submit a
menyerahkan salinan perpanjangannya ke copy of the extension to the Bank;
Bank;
j. Memastikan dan menjaga saldo minimal j. Ensuring and maintaining a minimum
giro operasional di Bank setiap bulannya balance of operational current accounts at
minimal sebesar 5% dari outstanding the Bank every month, at least 5% of the
fasilitas kredit setiap tanggal 7 mencukupi outstanding credit facility on the 7th is
untuk membayar kewajiban setiap sufficient to pay monthly obligations.
bulannya.
Saldo utang bank per 31 Desember 2023 dan Bank loan balances as of December 31, 2023
Desember 2022 masing-masing sebesar nihil and December 31, 2022 amounted to nil and
dan Rp250.000.000.000. Rp250,000,000,000 respectively.
Jumlah pencairan sampai dengan Total disbursements up to December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022 sebesar nihil, and 2022 amounted to nill and
dan Rp500.000.000.000. Rp500,000,000,000, respectively.
Pembayaran yang dilakukan untuk periode Payments made for the periods ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022 amounted to
2023 dan 2022 sebesar Rp250.000.000.000 Rp250,000,000,000 and Rp250,000,000,000,
dan Rp250.000.000.000. respectively.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman bank, As specified by the bank loan agreements, the
Perusahaan diwajibkan memenuhi kewajiban- Company is required to comply with certain as
kewajiban tertentu seperti batasan rasio covenants, such as financial ratio covenants.
keuangan. Perusahaan telah memenuhi The Company has complied with the
persyaratan pinjaman untuk jangka pendek respective debt covenants for these short-term
tersebut. loans.
24. Utang Lembaga Keuangan 24. Financial Institution Payable
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
PT Indonesia Infrastructure Finance 126,912,759,425 -- PT Indonesia Infrastructure Finance
Jumlah 126,912,759,425 -- Total
72
Page 82
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Berdasarkan Perjanjian No. PF.02/IV/IIF Based on Agreement No. PF.02/IV/IIF
TL/2023 tanggal 18 April 2023, Perusahaan TL/2023 dated 18 April 2023, the Company
memperoleh Fasilitas Pinjaman Berjangka obtained a Senior Term Loan Facility. The
Senior. Jangka waktu pinjaman 4 (empat) loan term is 4 (four) years until March 2027.
tahun sampai dengan tanggal Maret 2027. This facility has the following terms and
Fasilitas tersebut mempunyai syarat dan conditions:
ketentuan sebagai berikut:
• Plafond kredit Rp133.150.000.000; • Credit ceiling Rp. 133,150,000,000;
• Sifat kredit non revolving; • Non-revolving nature of credit;
• Biaya Fasilitas 0.5%; • Facility Fee 0.5%;
• Biaya Struktur 0.5%; • Structure Fee 0.5%;
• Biaya Komitmen 0.25%; • Commitment Fee 0.25%;
• Suku Bunga 10% per tahun; • Interest rate 10% per year;
• Denda 2%; • Fine at 2%;
• Biaya APHT Rp600.000.000. • APHT fee Rp600,000,000.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is secured by:
a. Tanah dan bangunan Komersial Area a. Land and buildings in the Commercial
dan Tower 1 proyek Cisauk Point. Area and Tower 1 of the Cisauk Point
project.
b. Piutang yang berkaitan dengan b. Receivables related to income from
pendapatan atas unit-unit Cisauk Point Cisauk Point units which are tied to a
yang diikat dengan cessie atau fiducia. cessie or fiduciary.
Perusahaan terikat dengan beberapa The Company is bound by several
batasan, sesuai dengan perjanjian pinjaman, restrictions, according to the loan agreement,
Perusahaan diwajibkan memenuh the Company is required to fulfill certain
kewajiban-kewajiban tertentu seperti obligations such as financial ratio limits. The
batasan rasio keuangan. Perusahaan telah company has fulfilled the loan requirements
memenuhi persyaratan pinjaman tersebut
Rasio Keuangan Financial Ratios
Penerima pinjaman harus memastikan The borrower must ensure at all times that:
setiap saat bahwa: a. The Debt-to-Equity Ratio of the Borrower
a. Rasio Utang terhadap Ekuitas (Debt to must not exceed 5 (five) times;
Equity Ratio) dari Penerima Pinjaman b. The Current Ratio of the Borrower must
tidak boleh melebihi 5 (lima) kali; not be less than 1.1 (one point one)
b. Rasio Lancar (Current Ratio) dari times; and
Penerima Pinjaman tidak boleh kurang c. The DSCR of the Borrower must not be
dari 1,1 (satu koma satu) kali; dan less than 1 (one) time.
c. DSCR dari Penerima Pinjaman tidak
boleh kurang dari 1 (satu) kali.
25. Utang Lain-Lain 25. Other Payables
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi Related Parties
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 349,342,106,290 -- PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 44,385,600,000 -- PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Sub Jumlah 393,727,706,290 -- Sub Total
Pihak Ketiga Third Parties
Lain Lain ( di bawah Rp500.000.000) -- 221,357,332 Koperasi
Others Adhi
(below Jasa Sejahtera
Rp500,000,000)
Jumlah -- 221,357,332 Total
73
Page 83
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Utang lain-lain pada PT Adhi Karya (Persero) Other payable to PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Tbk merupakan atas pembelian lahan Cikunir. is for the purchase of Cikunir Land. Other
Utang lain-lain kepada PT Kereta Api payable to PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Indonesia (Persero) merupakan utang atas represent debts for land use at Cisauk Point.
pemanfaatan lahan di Cisauk Point.
26. Modal Saham 26. Share Capital
31 Desember/ December 31, 2023 and 2022
Pemegang Saham/ Jumlah Saham/ Kepemilikan/ Jumlah Modal disetor/
Shareholders Total Shares Ownership Total Paid - Up Capital
PT Adhi Karya (Persero) Tbk 19,999,900,000 89.9996% 1,999,990,000,000
Masyarakat/Public 2,222,222,200 10.0004% 222,222,220,000
Koperasi Jasa Adhi Sejahtera 100,000 0.0005% 10,000,000
Jumlah/Total 22,222,222,200 100.00% 2,222,222,220,000
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan PT Adhi of Shareholders PT Adhi Commuter Properti
Commuter Properti sesuai akta dari Notaris in accordance with the deed drawn before
Rosida Rajagukguk, S.H., M.Kn., No. 207 Notary Rosida Rajagukguk, S.H, M.Kn., No.
tanggal 28 Juni 2022 modal dasar 207 dated August 19, 2021 capital stock of
Perusahaan berjumlah Rp8.000.000.000.000 Company amounted to Rp8,000,000,000,000
terbagi atas 80.000.000.000 lembar saham, divided into 80,000,000,000 shares, with par
masing-masing saham bernilai nominal value amounting to Rp100. From the total
Rp100. Dari modal dasar tersebut, telah authorized capital, 22.222.222.200 shares
ditempatkan dan disetor sejumlah have been issued and paid-up with a nominal
22.222.222.200 lembar saham dengan value of Rp2,222,222,220,000, and was
nilai nominal seluruhnya sebesar approved by the Minister of Justice and
Rp2.222.222.220.000, dan telah mendapat Human Rights of the Republic Indonesia
pengesahan dari Menteri Hukum dan by letter No. AHU-0413812.AH.01.11 Tahun
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 2022.
melalui Surat No.AHU-0413812.AH.01.11.
Tahun 2022.
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Based on Minutes of Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan PT Adhi of Shareholders PT Adhi Commuter Properti
Commuter Properti sesuai akta dari Notaris in accordance with the deed drawn before
Rosida Rajagukguk, S.H., M.Kn., No. 92 Notary Rosida Rajagukguk, S.H, M.Kn., No.92
tanggal 19 Agustus 2021 modal dasar dated August 19, 2021 capital stock of
Perusahaan berjumlah Rp8.000.000.000.000 Company amounted to Rp8,000,000,000,000
terbagi atas 80.000.000.000 lembar saham, divided into 80,000,000,000 shares, with par
masing-masing saham bernilai nominal value amounting to Rp100. From the total
Rp100. Dari modal dasar tersebut, telah authorized capital, 20,000,000,000 shares
ditempatkan dan disetor sejumlah have been issued and paid-up with a nominal
20.000.000.000 lembar saham dengan value of Rp2,000,000,000,000, and was
nilai nominal seluruhnya sebesar approved by the Minister of Justice and
Rp2.000.000.000.000, dan telah mendapat Human Rights of the Republic Indonesia
pengesahan dari Menteri Hukum dan by letter No. AHU-0045012.AH.01.02. Tahun
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 2021.
melalui Surat No.AHU-0045012.AH.01.02.
Tahun 2021.
74
Page 84
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
27. Tambahan Modal Disetor 27. Additional Paid in Capital
31 Desember 2023 dan 2022/
December 31, 2023 and 2022
Rp
Agio Saham Premium of Shares
2.222.222.200 lembar saham dengan nilai 2,222,222,200 shares with par value Rp100
nominal Rp100 per saham dengan harga per share selling price of between Rp800
jual antara Rp800 - Rp1.030 per lembar 66,718,057,335 - Rp1,030 per share
Dikurangi : Biaya Emisi Saham (10,085,358,350) Less: Share Issuance Costs
Jumlah 56,632,698,985 Total
28. Saldo Laba 28. Retained Earnings
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Ditentukan Penggunaannya Appropriated
Saldo Laba Awal Tahun 54,010,882,540 27,938,767,027 Profit for Beginning Balance
Cadangan Umum -- 26,072,115,513 General Reserves
Saldo Akhir 54,010,882,540 54,010,882,540 Ending Balance
Belum Ditentukan Penggunaannya Unappropriated
Saldo Laba Awal Tahun 125,122,957,575 72,248,012,343 Profit for Beginning Balance
Laba Tahun Berjalan 116,165,361,945 105,019,176,258 Profit for the Year
Dividen -- (26,072,115,513) Dividend
Cadangan Umum -- (26,072,115,513) General Reserves
Saldo Akhir 241,288,319,520 125,122,957,575 Ending Balance
Berdasarkan Akta Notaris Rapat Umum Based on the Notarial Deed of the Annual
Pemegang Saham Tahunan tanggal General Meeting of Shareholders dated
28 Juni 2022, menyebutkan persetujuan atas June 28, 2022, stated approval for the
pembagian dividen tunai dari laba bersih distribution of cash dividends from net profit
tahun buku 2021 dengan persentase sebesar for the 2021 financial year with a percentage
20%, yaitu sebesar Rp26.072.115.513 yang of 20%, which is Rp26,072,115,513 consisting
terdiri dari dividen untuk PT Adhi Karya of dividends for PT Adhi Karya (Persero) Tbk
(Persero) Tbk sebesar Rp23.471.998.178, amounting to Rp23,471,998,178 the
Masyarakat sebesar Rp2.599.999.974 dan Community Rp2,599,999,974 and the Adhi
Koperasi Jasa Adhi Sejahtera sebesar Sejahtera Jasa Cooperative of Rp117,361
Rp117.361 dan telah dibayarkan kepada and was paid to the Community on
Masyarakat pada tanggal 28 Juli 2022 July 28 2022 amounting to Rp2,599,999,974
sebesar Rp2.599.999.974 dan PT Adhi Karya and PT Adhi Karya (Persero) Tbk on
(Persero) Tbk pada tanggal 7 September September 7 2022 amounting to Rp4,692,957
2022 sebesar Rp4.692.957.332 sehingga .332 so that it is still payable in the amount of
masih terutang sebesar Rp18.780.142.238 Rp18,780,142,238 (Note 20).
(Catatan 20).
75
Page 85
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
29. Kepentingan Non-Pengendali Entitas Anak 29. Non-Controlling Interest in Subsidiary
31 Desember/ December 31, 2023
Nilai Bagian Laba (Rugi) Penambahan Nilai
Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Penyesuaian/ Addition Ending
Ownership Balance Current Year Adjustment (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa 0.01 8,686,078 (10,480) -- -- 8,675,598 PT Mega Graha Citra Perkasa
31 Desember/ December 31, 2022
Nilai Bagian Laba (Rugi) Penambahan Nilai
Awal/ Tahun Berjalan/ (Pengurangan)/ Akhir/
Kepemilikan/ Beginning Profit (Loss) Penyesuaian/ Addition Ending
Ownership Balance Current Year Adjustment (Deduction) Balance
% Rp Rp Rp Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa 0.01 8,667,134 18,944 -- -- 8,686,078 PT Mega Graha Citra Perkasa
a. Kepentingan non-pengendali atas aset a. Non-controlling interest on net assets of
bersih entitas anak: subsidiaries:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa 8,675,598 8,686,078 PT Mega Graha Citra Perkasa
b. Kepentingan non-pengendali atas laba b. Non-controlling interest on net profit (loss)
(rugi) bersih entitas anak: of subsidiaries:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
PT Mega Graha Citra Perkasa (10,480) 18,944 PT Mega Graha Citra Perkasa
30. Pendapatan 30. Revenues
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Properti Property
Adhi City Sentul 69,144,062,507 200,310,976,540 Adhi City Sentul
LRT City MTH 42,708,360,000 -- LRT City MTH
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 38,744,711,059 27,670,552,226 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
LRT City Sentul 36,847,588,050 42,467,907,414 LRT City Sentul
Cisauk Point 21,759,224,041 165,584,833,855 Cisauk Point
Sub Jumlah 209,203,945,657 436,034,270,035 Sub Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) 274,874,920,576 -- LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 51,427,231,184 56,736,096,954 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 326,302,151,760 56,736,096,954 Sub Total
76
Page 86
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 66,622,240,841 58,731,809,952 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Medan 24,553,904,888 19,578,773,236 Hotel GranDhika Medan
Hotel GranDhika Semarang 24,185,360,039 21,451,691,206 Hotel GranDhika Semarang
Sub Jumlah 115,361,505,768 99,762,274,394 Sub Total
Sewa Lease
LRT City MTH 964,612,800 155,072,400 LRT City MTH
Cisauk Point 126,687,785 -- Cisauk Point
Sub Jumlah 1,091,300,585 155,072,400 Sub Total
Jumlah 651,958,903,770 592,687,713,783 Total
Komponen pendanaan signifikan atas The significant financing component for the
liabilitas kontrak pada tanggal 31 Desember liabilities as of December 31, 2023 and 2022
2023 dan 2022 masing-masing sebesar amounted to Rp693,447,518 and
Rp693.447.518 dan Rp753.365.052. Rp753,365,052, respectively.
Tidak terdapat pelanggan dengan nilai There are no customers with sales customer
pelanggan penjualan di atas 10% dari value above 10% of net revenue for the years
pendapatan neto untuk tahun-tahun yang ending December 31, 2023 and 2022.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan
2022.
31. Beban Pokok Pendapatan 31. Cost of Revenue
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Properti Property
Adhi City Sentul 41,454,127,284 127,185,974,802 Adhi City Sentul
LRT City Bekasi Timur Eastern Green 34,317,880,092 25,263,823,143 LRT City Bekasi Timur Eastern Green
LRT City MTH 29,412,403,768 724,221,645 LRT City MTH
LRT City Sentul 27,479,107,509 32,542,120,714 LRT City Sentul
Cisauk Point 15,159,085,947 131,630,471,002 Cisauk Point
Sub Jumlah 147,822,604,600 317,346,611,306 Sub Total
Operasi Bersama Joint Operation
LRT City Ciracas (JO ACP - UJP) 205,412,487,807 -- LRT City Ciracas (JO ACP - UJP)
LRT City Jatibening (JO ACP - UJP) 48,884,206,139 45,674,385,732 LRT City Jatibening (JO ACP - UJP)
Sub Jumlah 254,296,693,946 45,674,385,732 Sub Total
Hotel Hotel
Hotel GranDhika Jakarta 44,338,472,412 46,091,666,407 Hotel GranDhika Jakarta
Hotel GranDhika Medan 17,590,772,998 15,378,497,681 Hotel GranDhika Medan
Hotel GranDhika Semarang 16,258,384,026 14,967,597,278 Hotel GranDhika Semarang
Sub Jumlah 78,187,629,436 76,437,761,366 Sub Total
Jumlah 480,306,927,982 439,458,758,404 Total
77
Page 87
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Beban pokok pendapatan dari properti dan Cost of revenue from properties and joint
operasi bersama merupakan beban pokok operation represent cost of revenue of real
pendapatan atas aset real estat yang terjual estate assets that have been sold and other
dan biaya dibayar di muka lain lain (Catatan 7 prepaid expenses (Notes 7 and 9).
dan 9).
32. Beban Umum dan Administrasi 32. General and Administrative Expense
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pegawai 25,254,742,983 24,095,314,218 Employees
Kantor 6,276,960,563 3,260,559,964 Office
Penyusutan dan amortisasi (Catatan 14 dan 15) 2,769,158,400 3,648,657,345 Depreciation and amortization (Note 14 and 15)
Jasa Profesional 1,816,884,317 1,388,280,164 Professional Fees
Pendidikan dan Pelatihan 140,110,097 132,611,592 Education and Training
Lain-lain (Masing-masing dibawah Rp100 Juta) 290,825,177 30,076,563 Others (Each Below Rp100 Million)
Jumlah 36,548,681,537 33,148,239,266 Total
33. Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih 33. Other Income (Expenses) - Net
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Pendapatan Lainnya: Other Income:
Kenaikan Nilai Wajar Properti Investasi (Catatan 12) 37,501,955,450 23,900,453,842 Increase in Fair Value of Investment Property (Note 12)
Penghasilan Pemulihan Penurunan Income Recovery Impairment
Nilai Piutang 2,386,145,453 1,071,093,844 of Receivables
Penghasilan Unit Batal 2,382,212,954 9,722,271,377 Cancellation Fee Income
Penghasilan Bunga 63,082,143 1,585,045,027 Interest Income
Pendapatan Lainnya 5,628,038,213 3,851,277,849 Other Income
Jumlah Pendapatan Lainnya 47,961,434,213 40,130,141,939 Total Other Income
Beban Lainnya: Other Expense:
Bagi Hasil (Rugi) atas Pengelolaan Hotel (31,597,794,783) (23,221,735,253) Profit (Loss) Sharing on Hotel Management
Bagi Hasil atas Pemanfaatan Lahan Cisauk (3,530,340,323) (6,614,216,623) Profit Sharing on Cisauk Land
Penyisihan Kerugian Allowance of Expected
Kredit Ekspektasian (2,060,798,328) (777,675,863) Credit Losses
Corporate Social Responsibility (328,612,031) (136,397,504) Corporate Social Responsibility
Beban Lainnya (578,249,593) (450,900,058) Other Income (Expenses)
Jumlah Beban Lainnya (38,095,795,058) (31,200,925,299) Total Other Expense
Jumlah 9,865,639,155 8,929,216,639 Total
Bagi hasil atas pemanfaatan lahan Cisauk Profit sharing on Cisauk land is profit sharing
merupakan sharing profit terhadap pembagian on the distribution of profit (loss) from the sale
laba (rugi) hasil penjualan dari apartemen of the Cisauk project apartment between the
proyek Cisauk antara grup dengan PT Kereta group and PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Api Indonesia (Persero) dengan porsi 75 : 25 with a portion of 75 : 25 of the company's
atas pendapatan perusahaan setelah pajak. income after tax.
Bagi hasil (rugi) atas pengelolaan hotel Profit (loss) sharing on hotel management is
merupakan sharing profit (loss) atas profit sharing for managing the Grandhika
pengelolaan hotel Grandhika dengan PT Adhi hotel with PT Adhi Karya (Persero) Tbk based
Karya (Persero) Tbk berdasarkan perjanjian on agreement No.112-1/02/ADCP/I/2023
No. 112-1/02/ADCP/I/2023 tanggal 23 Januari dated January 23, 2023, with a minimum
2023 dengan target minimal yang ditetapkan target set by PT Adhi Karya, the company
oleh PT Adhi Karya, perusahan wajib obliged to pay profit sharing with percentage
membayar profit sharing dengan persentase of 95:5 from EBITDA.
95:5 dari EBITDA.
78
Page 88
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Penghasilan lainnya merupakan penghasilan Other income (Expenses) is other income
(Beban) Lainnya diluar bisnis utama seperti, outside the main business such as, LRT land
sewa lahan LRT, Coffee shop dan rekalkulasi leases, coffee shops, and recalculation of the
beban pokok pendapatan proyek MTH 27. cost of revenue of the MTH 27 project.
34. Beban Keuangan 34. Financial Charge
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Bunga Obligasi 6,730,889,314 -- Interest Expense of Bond Payable
Bunga Pinjaman 6,694,510,867 5,852,256,690 Loan Interest
Beban Keuangan Lainnya 412,512,811 177,618,303 Other Financial Charge
Amortisasi Biaya Provisi/Emisi Obligasi 150,481,065 3,526,293,541 Provision Cost/Bond Issuance Amortization
Beban bunga atas liabilitas sewa (Catatan 14) 143,356,617 101,297,859 Interest Expense on Lease Liabilities (Note 14)
Amortisasi Biaya Emisi Sukuk Ijarah 101,122,337 -- Cost Sukuk Ijarah Issuance Amortization
Neto 14,232,873,011 9,657,466,393 Net
35. Laba Per Saham Dasar 35. Basic Earning Per Share
Laba untuk tujuan penghitungan laba per 43.Earnings for the calculation of earning per
saham adalah sebagai berikut: share are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Laba yang Dapat Diatribusikan Profit Atributable to
kepada Pemilik Entitas Induk 116,165,361,945 105,019,176,258 Owner of the Parent Entity
Jumlah saham berdasarkan rata-rata 43.The number of shares based on weighted
tertimbang saham beredar untuk tujuan average of outstanding shares for the
penghitungan laba per saham dasar adalah calculation of basic earning per share are
saham per 31 Desember 2023 dan number of shares as of December 31, 2023 and
31 Desember 2022, sebanyak December 31, 2022 amounted to
22.222.222.200 saham. 22,222,222,200 shares.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Laba yang Dapat Diatribusikan Profit Atributable to
kepada Pemilik Entitas Induk 116,165,361,945 105,019,176,258 Owner of the Parent Entity
Rata-rata Tertimbang Weighted Average of
Saham Beredar (lembar) 22,222,222,200 22,222,222,200 Outstanding Shares
Laba Per Saham Dasar 5.23 4.73 Basic Earnings per Share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Grup 44.At statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham Group has no dilutive potential ordinary shares.
biasa yang dilutif.
79
Page 89
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
36. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 36. Nature and Related Parties Transaction
Berikut ini adalah pihak berelasi dengan Here are the related parties which relate to
Pemerintah yang merupakan entitas yang government entities controlled, jointly
dikendalikan, dikendalikan bersama atau controlled or significantly influenced by the
dipengaruhi secara signifikan oleh Government:
Pemerintah:
Pihak Berelasi/Related Parties Sifat Pihak Berelasi/Nature of Relationship Transaksi/Transaction
PT Adhi Karya (Persero) Tbk Entitas Induk/Parent Entity Penyetoran modal, Penagihan atas Pembelian Unit, Sewa Lahan, dan Pemasok/
Investor, Billing for Unit Purchases, Land Rent, and Supplier
Koperasi Jasa Adhi Sejahtera Pemegang Saham/Shareholder Penyetoran modal dan Pemberi sewa kendaraan/Investor and Lessor of Vehicle
PT Adhi Persada Properti Entitas Sepengendali/Entity Under Common Control Pemasok/Supplier
PT Adhi Persada Gedung Entitas Sepengendali/Entity Under Common Control Kontraktor pembangunan apartemen/Apartment construction contractor
PT Adhi Persada Beton Entitas Sepengendali/Entity Under Common Control Penagihan atas Sewa Lahan/ Billing for Land Rent
PT Jasa Marga (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Piutang Usaha/Account Receivables
Controlled by the Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Kereta Api Indonesia (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Bagi hasil atas pemanfaatan lahan Cisauk merupakan sharing profit terhadap
Controlled by the Central Government of the pembagian laba (rugi) hasil penjualan dari apartemen proyek Cisauk/
Republic of Indonesia Profit sharing on Cisauk land is profit sharing on the distribution of profit (loss)
from the sale of the Cisauk project apartment
PT Virama Karya (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/ Utang Usaha/Account Payables
Controlled by the Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Bank Rakyat lndonesia (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya/Placement of
Central Government of the current accounts and placement of restricted cash
Republic of Indonesia
PT Krakatau Steel (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Pemasok/Supplier
Central Government of the
Republic of Indonesia
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya/Placement of
Central Government of the current accounts and placement of restricted cash
Republic of Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penempatan giro dan penempatan kas yang dibatasi penggunaannya/Placement of
Central Government of the current accounts and placement of restricted cash
Republic of Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas Penggunaan Jasa Hotel, Penempatan giro dan penempatan kas yang
Central Government of the dibatasi penggunaannya/Billing for Hotel Services , Placement of current accounts and
Republic of Indonesia placement of restricted cash
PT PLN (Persero) Dikendalikan oleh Pemerintah Pusat RI/Controlled by the Penagihan atas Penggunaan Jasa Hotel/Billing for Hotel Services
Central Government of the
Republic of Indonesia
Transaksi pada aset dan persentase terhadap Transactions in assets and the percentage of
total asset: total assets:
2023 2022
Rp % Rp %
Aset Assets
Kas dan Setara Kas (Catatan 4) 267,011,214,839 4.02 15,807,247,820 0.25 Cash and Cash Equivalents (Note 4)
Piutang Usaha (Catatan 5) 390,912,136 0.01 3,305,904,780 0.05 Accounts Receivable (Note 5)
Pendapatan Diakui di Muka (Catatan 6) -- -- 100,296,681,270 1.59 Accrued Revenue (Note 5)
Uang Muka (Catatan 8) 10,693,529,032 0.16 12,600,976,161 0.20 Advances (Note 8)
Piutang Lain-lain (Catatan 11) 8,412,787,844 0.13 14,877,099,753 0.24 Other Receivables (Note 11)
Aset Lain-lain (Catatan 16) 176,411,975,261 2.66 75,426,180,374 1.19 Other Assets (Note 16)
Jumlah Aset 462,920,419,112 6.98 222,314,090,158 3.52 Total Assets
Transaksi pada liabilitas dan persentase Transactions in liabilities and the percentage
terhadap total liabilitas: of total liabilities:
31 Desember/ December 31, 31 Desember/ December 31,
2023 2022
Rp % Rp %
Liabilitas Liabilities
Utang Usaha (Catatan 17) 578,459,236,048 14.21 1,153,307,673,089 29.86 Accounts Payable (Note 17)
Liabilitas Jangka Pendek Other Short Term Liabilities
Lainnya (Catatan 20) 20,480,325,237 0.50 18,780,142,238 0.49 (Note 20)
Utang Bank (Catatan 23) 231,814,450,000 5.70 473,081,260,361 12.25 Bank Loans (Note 23)
Jumlah Liabilitas 830,754,011,285 20.41 1,645,169,075,688 42.59 Total Liabilities
80
Page 90
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Manaiemen Kunci Key Management
Jumlah remunerasi yang diterima Dewan The amount of remuneration received by the
Komisaris untuk 31 Desember 2023, Board of Commissioners for
dan 2022 masing-masing sebesar 31 December 2023 and 2022 is
Rp1.865.430.000 dan Rp1.512.140.146, Rp1,865,430,000 and Rp1,512,140,146
sedangkan untuk Direksi untuk respectively, while for the Board of Directors
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing for 31 December 2023 and 2022 it is
sebesar Rp4.258.000.000 dan Rp4,258,000,000 and Rp4,536,420,438,
Rp4.536.420.438. respectively.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak There was no transactions with related parties
berelasi yang dilakukan oleh manajemen are carried out by the key management for the
kunci untuk tahun-tahun yang berakhir pada years ended December 31, 2023 and 2022.
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
37. Perjanjian Operasi Bersama 37. Joint Operation Agreement
a. Proyek LRT City Jatibening a. LRT City Jatibening Project
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal Based on Notarial Deed No. 2 dated
2 Maret 2017 yang dibuat dihadapan March 2, 2017 made before Notary
Notaris Chilmiyati Rufaida S.H., Chilmiyati Rufaida S.H., PT Adhi Karya
PT Adhi Karya (Persero) Tbk melakukan (Persero) Tbk made joint operation
perjanjian kerjasama operasi bersama agreement with PT Nusawijaya
dengan PT Nusawijaya Propertindo untuk Propertindo for development of LRT City
pembangunan Proyek LRT City Jatibening Project. Furthermore, based on
Jatibening. Selanjutnya berdasarkan notarial deed addendum No. 2 dated June
addendum pada akta No. 2 tanggal 7 Juni 7, 2017, made before Notary Chilmiyati
2017 yang dibuat dihadapan Notaris Rufaida S.H., regarding appointment of
Chilmiyati Rufaida S.H., mengenai PT Urban Jakarta Propertindo Tbk as
penunjukan PT Urban Jakarta Propertindo substitute of PT Nusawijaya Propertindo.
Tbk sebagai pengganti PT Nusawijaya Furthermore, based on notarial deed
Propertindo. Selanjutnya dalam akta No. 22 dated July 30, 2018 appointed
No. 22 tanggal 30 Juli 2018 menunjuk PT Adhi Commuter Properti as substitute
PT Adhi Commuter Properti sebagai of PT Adhi Karya (Persero) Tbk in the
pengganti PT Adhi Karya (Persero) Tbk cooperation agreement.
dalam perjanjian kerjasama tersebut.
b. Proyek LRT City Ciracas b. LRT City Ciracas Project
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal Based on Deed No. 2 dated December
23 Desember 2016 yang dibuat 23, 2016 made before Notary Chilmiyati
dihadapan Notaris Chilmiyati Rufaida Rufaida S.H., PT Adhi Karya (Persero)
S.H., PT Adhi Karya (Persero) Tbk Tbk made joint operation agreement with
melakukan perjanjian kerjasama operasi PT Urban Jakarta Propertindo Tbk for
bersama dengan PT Urban Jakarta development of LRT City Ciracas Project.
Propertindo Tbk untuk pembangunan Furthermore, based on notarial deed No.
Proyek LRT City Ciracas. Selanjutnya 23 dated July 30, 2018, made before
dalam akta No. 23 tanggal 30 Juli 2018 Notary Chilmiyati Rufaida S.H., regarding
menunjuk PT Adhi Commuter Properti appointment of PT Adhi Commuter
sebagai pengganti PT Adhi Karya Properti as substitute of PT Adhi Karya
(Persero) Tbk dalam perjanjian kerjasama (Persero) Tbk in the cooperation
tersebut. agreement.
81
Page 91
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
38. Instrumen Keuangan, Manajemen Risiko 38. Financial Instrument, Financial
Keuangan dan Manajemen Permodalan Risks Management and Capital Management
a. Kategori dan Kelas Instrumen a. Categories and Classes of Financial
Keuangan Loan
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
Aset Keuangan: Financial Assets:
Kas dan Setara Kas 283,694,481,906 26,869,792,306 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Accounts Receivable
Pihak Berelasi 390,912,136 3,305,904,780 Related Parties
Pihak Ketiga 18,863,036,480 26,343,854,332 Third Parties
Pendapatan Diakui di Muka Accrued Revenue
Pihak Berelasi -- 100,296,681,270 Related Parties
Pihak Ketiga 38,429,431,699 73,911,841,290 Third Parties
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Berelasi 8,412,787,844 14,877,099,753 Related Parties
Pihak Ketiga 62,100,618,990 682,744,595 Third Parties
Jumlah Aset Keuangan 411,891,269,055 246,287,918,326 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan: Financial Liabilities:
Utang Usaha Account Payables
Pihak Berelasi 578,459,236,048 1,153,307,673,089 Related Parties
Pihak Ketiga 714,951,826,197 366,802,945,101 Third Parties
Liabilitas Sewa 1,340,817,896 2,461,225,191 Lease Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Liabilities
Pihak Berelasi 20,480,325,237 18,950,398,258 Related Parties
Pihak Ketiga 12,589,672,605 15,000,000,000 Third Parties
Utang Obligasi 601,459,087,314 314,541,361,720 Bonds Payable
Sukuk 234,644,877,675 -- Sukuk
Utang Bank 231,814,450,000 172,281,260,361 Bank Loan
Jumlah Liabilitas Keuangan 2,395,740,292,972 2,043,344,863,720 Total Financial Liabilities
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen b. Financial Risk Management Objectives
Risiko Keuangan and Policies
Bisnis Grup mencakup aktivitas Business of the Group include risk-taking
pengambilan risiko dengan sasaran activities with certain target by professional
tertentu dengan pengelolaan yang management. The main function of the risk
profesional. Fungsi utama dari manajemen management of the Group is to identify all
risiko Grup adalah untuk mengidentifikasi key risks, to measure these risks and
seluruh risiko kunci, mengukur risiko-risiko manage risk positions. The Group are
ini dan mengelola posisi risiko. Grup routinely reviewing the policy and risk
secara rutin menelaah kebijakan dan management systems to adapt to changes
sistem manajemen risiko untuk in markets, products and best market
menyesuaikan dengan perubahan di practices.
pasar, produk dan praktik pasar terbaik.
Grup mendefinisikan risiko keuangan The Group define financial risk as the
sebagai kemungkinan kerugian atau laba possibility of loss or lost profit, caused by
yang hilang, yang disebabkan oleh faktor internal factors as well as external factors
internal maupun faktor eksternal yang that potentially negative impact on
berpotensi negatif terhadap pencapaian achievement of Group goals.
tujuan Grup.
82
Page 92
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Tujuan Grup dalam mengelola risiko The purpose of the Group in managing
keuangan adalah untuk mencapai financial risks is to achieve an appropriate
keseimbangan yang sesuai antara risiko balance between risk and returns and
dan tingkat pengembalian serta minimize potential adverse effects of the
meminimalisasi potensi efek financial performance of the Group.
memburuknya kinerja keuangan Grup.
Risiko keuangan utama yang dihadapi The main financial risks facing by the
Grup adalah risiko kredit dan risiko Group is credit risk and liquidity risk.
likuiditas. Perhatian atas pengelolaan Attention to this risk management has
risiko ini telah meningkat secara signifikan increased significantly by considering
dengan mempertimbangan perubahan dan changes and financial market volatility in
volatilitas pasar keuangan di Indonesia Indonesia and internationally.
dan internasional.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah kerugian yang Credit risk is the loss arising from
timbul dari pelanggan yang gagal customers who fail to meet their
memenuhi kewajiban kontraktual contractual obligations.
mereka.
Instrumen keuangan Grup yang Group's financial instruments that have
mempunyai potensi atas risiko kredit the potential for credit risk consist of
terdiri dari kas dan setara kas, piutang cash and cash equivalents, accounts
usaha, pendapatan diakui di muka, receivable, accrued revenue, other
piutang lain-lain, dan aset lain-lain. receivables, and other assets. Total
Jumlah eksposur risiko kredit maximum credit risk exposure equal to
maksimum sama dengan nilai tercatat the carrying value of these accounts.
atas akun-akun tersebut. Rincian umur The details of aging of business
piutang usaha dapat dilihat pada receivables can be found in Note 5.
Catatan 5.
Grup mengelola risiko kredit dengan Group manage credit risk by setting
menetapkan batasan jumlah risiko limits of the amount of acceptable risk
yang dapat diterima untuk masing- for each customer and are more
masing pelanggan dan lebih selektif selective in the choice of banks and
dalam pemilihan bank dan institusi financial institutions, which only
keuangan, yaitu hanya bank-bank dan reputable and well predicated.
institusi keuangan ternama dan yang
berpredikat baik yang dipilih.
Selain itu, Perusahaan telah Furthermore, the Company has
menyiapkan rencana pembayaran atas prepared payment plans for these
utang usaha yang akan jatuh tempo di accounts payable maturing in 2022
2022 (Catatan 17), antara lain: (Note 17), including:
1. Untuk Pembayaran utang usaha, 1. To paid accounts payable, the
Perusahaan menyiapkan beberap Company prepares several
sumber dana, dimulai dari Piutang sources of funds, starting from
yang dibayarkan oleh Konsumen Receivables paid by Consumers
(debitur) baik secara langsung (debtors) either directly or by third
maupun oleh pihak ketiga dalam parties, in this case banks that
hal ini perbankan yang collaborate to provide KPA and/or
bekerjasama untuk menyediakan KPR facilities.
fasilitas KPA dan/atau KPR.
83
Page 93
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
2. Selain itu, Perusahaan telah 2. In addition, the Company has
menyiapkan rencana pembayaran prepared a business debt
utang Usaha dengan aksi repayment plan with corporate
korporasi berusaha refinancing action seeking financial refinancing
keuangan dalam bentuk Obligasi in the form of Sustainable Bonds
berkelanjutan III, ADCP Tahap III III, ADCP Phase III 2023 of a
2023 sebanyak-banyaknya maximum of IDR 500,000,000,000
Rp500.000.000.000 dengan with allocation of funds for
alokasi dana untuk refinancing dan refinancing and working capital
modal kerja
b. Risiko likuiditas b. Liquidity Risk
Tanggung jawab utama untuk The ultimate responsibility for liquidity
manajemen risiko likuiditas terletak risk is in the board of directors, whom
pada dewan direksi, yang telah has established liquidity risk
membentuk kerangka kerja management framework suitable for
manajemen risiko likuiditas yang the management of the Group’s short -
sesuai untuk manajemen Grup dan medium and long-term funding as well
pendanaan jangka pendek - menengah as and liquidity management
dan jangka panjang dan persyaratan requirements. The Group manages
manajemen likuiditas. Grup mengelola liquidity risk by maintaining adequate
risiko likuiditas dengan memelihara reserves, banking facilities and reserve
cadangan yang memadai, fasilitas borrowing facilities, by continuously
perbankan dan fasilitas pinjaman monitoring forecast and actual cash
cadangan, dengan terus memantau flows, and by matching the maturity
arus kas prakiraan dan aktual, dan profiles of financial assets and
dengan cara mencocokkan profil jatuh liabilities.
tempo aset dan liabilitas keuangan.
Tabel berikut juga merinci ekspektasi The following table details the Group’s
jatuh tempo untuk aset keuangan non- expected maturity for its non-derivative
derivatif Grup. Tabel disusun financial assets. The table has been
berdasarkan jatuh tempo kontrak tak drawn up based on the undiscounted
terdiskonto dari aset keuangan contractual maturities of the financial
termasuk bunga yang akan diperoleh assets including interest that will be
dari aset tersebut. Dicantumkannya earned on those assets. The inclusion
informasi aset keuangan non-derivatif of information on non-derivative
diperlukan dalam rangka untuk financial assets is necessary in order
memahami manajemen risiko likuiditas to understand the Group liquidity risk
Grup dimana likuiditas dikelola atas management as the liquidity is
dasar aset dan liabilitas bersih. managed on a net asset and liability
basis.
Nilai Tercatat/
Belum Jatuh Jatuh Tempo/Past Due Carrying Amount
Tempo/ < 1 Tahun/ > 1-2 Tahun/ > 2-3 Tahun/ Jumlah/ Biaya Emisi/ 31 Desember 2023/
Not Yet Due < 1 Year > 1-2 Years > 2-3 Years Total Issuance Costs December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 714,951,826,197 123,215,281,433 455,243,954,615 -- 1,293,411,062,245 -- 1,293,411,062,245 Accounts Payable
Beban Akrual 314,247,024,329 13,623,803,955 718,255,119 -- 328,589,083,403 -- 328,589,083,403 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 1,340,817,896 -- -- -- 1,340,817,896 -- 1,340,817,896 Lease Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 33,069,997,842 -- -- -- 33,069,997,842 -- 33,069,997,842 Other Short-term Liabilities
Utang Bank 203,515,700,000 28,298,750,000 -- -- 231,814,450,000 -- 231,814,450,000 Bank Loan
Utang Lain-lain 393,727,706,290 -- -- -- 393,727,706,290 -- 393,727,706,290 Other Payable
Sukuk 227,142,372,500 12,255,255,000 -- -- 239,397,627,500 (4,752,749,825) 234,644,877,675 Sukuk
Utang Obligasi 601,499,563,106 8,988,388,119 -- -- 610,487,951,225 (9,028,863,911) 601,459,087,314 Bonds Payable
Jumlah Liabilitas Keuangan 2,489,495,008,160 186,381,478,507 455,962,209,734 -- 3,131,838,696,401 (13,781,613,736) 3,118,057,082,665 Total Financal Liabilities
84
Page 94
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Nilai Tercatat/
Belum Jatuh Jatuh Tempo/Past Due Carrying Amount
Tempo/ < 1 Tahun/ > 1-2 Tahun/ > 2-3 Tahun/ Jumlah/ Biaya Emisi/ 31 Desember 2022/
Not Yet Due < 1 Year > 1-2 Years > 2-3 Years Total Issuance Costs December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Usaha 931,349,479,436 195,916,620,711 392,844,518,043 -- 1,520,110,618,190 -- 1,520,110,618,190 Accounts Payable
Beban Akrual 652,535,326,737 -- -- -- 652,535,326,737 -- 652,535,326,737 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa -- 2,461,225,191 -- -- 2,461,225,191 -- 2,461,225,191 Lease Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya 33,950,398,258 -- -- -- 33,950,398,258 -- 33,950,398,258 Other Short-term Liabilities
Utang Bank -- -- -- 172,281,260,361 172,281,260,361 -- 172,281,260,361 Bank Loan
Utang Lain-lain -- -- 221,357,332 -- 221,357,332 -- 221,357,332 Other Payable
Utang Obligasi -- 204,520,643,286 -- 110,020,718,434 314,541,361,720 -- 314,541,361,720 Bonds Payable
Jumlah Liabilitas Keuangan 1,617,835,204,431 402,898,489,188 393,065,875,375 282,301,978,796 2,696,101,547,789 -- 2,696,101,547,789 Total Financal Liabilities
Jumlah yang dicakup di atas untuk The amounts included above for
instrumen suku bunga variabel untuk variable interest rate instruments for
aset dan liabilitas keuangan non- both nonderivative financial assets and
derivatif akan berubah jika perubahan liabilities is subject to change if
suku bunga variabel berbeda dengan changes in variable interest rates differ
estimasi suku bunga yang ditentukan to those estimates of interest rates
pada akhir periode pelaporan. determined at the end of the reporting
period.
c. Manajemen Permodalan c. Capital Management
Tujuan dari Grup dalam mengelola The objectives of the Group when
permodalan adalah untuk kelangsungan managing capital are to safeguard
usaha Grup untuk dapat memberikan Group’s ability to continue as a going
hasil kepada pemegang saham dan concern in order to provide retursn to
manfaat kepada pemangku kepentingan shareholders and benefits for other
lainnya, dan memelihara optimalisasi stakeholders, and to maintain an
struktur permodalan. optimal capital structure.
Grup menetapkan sejumlah modal The Group set a number of capital in
sesuai proporsi terhadap risiko. Grup proportion to the risk. The Group
mengelola struktur modal dan membuat manages its capital structure and
penyesuaian dengan memperhatikan makes adjustments taking into account
perubahan kondisi ekonomi dan changes in economic conditions and
karakteristik risiko aset yang mendasari. risk characteristics of the underlying
Konsisten dengan Grup lain dalam asset. Consistent with other companies
industri, Grup memonitor modal dengan in the industry, the Group monitors
dasar rasio utang terhadap modal yang capital on the basis of the ratio of
disesuaikan. Rasio ini dihitung sebagai adjusted debt to capital. This ratio is
berikut: utang neto dibagi modal yang calculated as follows: net debt divided
disesuaikan. Utang neto merupakan by adjusted capital. Net debt is total
total utang (sebagaimana jumlah dalam debt (as the amount in the statement of
laporan posisi keuangan) dikurangi kas financial position) less cash and cash
dan setara kas. Modal yang disesuaikan equivalents. Adjusted capital
terdiri dari seluruh komponen ekuitas comprises all components of equity
(meliputi modal saham dan saldo laba). (including capital stock and retained
earnings).
2023 2022
Rp Rp
Jumlah Liabilitas 4,069,652,222,545 3,863,027,035,700 Total Liabilities
Dikurangi : Kas dan Setara kas 283,694,481,906 26,869,792,306 Deduct: Cash and Cash Equivalents
Liabilitas Bersih 3,785,957,740,638 3,836,157,243,394 Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 2,574,162,796,643 2,457,997,445,178 Total Equity
Rasio Utang terhadap Modal 147% 156% Net Payables to Equity Ratio
85
Page 95
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
39. Informasi Tambahan Arus Kas 39. Supplemental Cash Flows Information
a. Transaksi Non Kas a. Non Cash Transaction
Berikut aktivitas investasi dan pendanaan The following are investing and financing
yang tidak mempengaruhi arus kas pada activities which do not affect cash flows for
periode yang berakhir pada tanggal periods ended December 31, 2023 as
31 Desember 2023 sebagai berikut: follows:
• Penambahan tanah yang belum • Additional undeveloped land through
dikembangkan melalui beban akrual accrued expense in project operating
atas biaya operasional proyek sebesar cost amounting to Rp72.266.029.963.
Rp72.266.029.963.
b. Rekonsiliasi Liabilitas dari Aktivitas b. Reconciliation of Liability arising from
Pendanaan Financing Activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan The table below details changes in the
dalam liabilitas Grup yang timbul dari Group’s liabilities arising from financing
aktivitas pendanaan, termasuk perubahan activities, including both cash and non-
yang timbul dari arus kas dan perubahan cash changes. Liabilities arising from
nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas financing activities are those for which
pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, cash flows were, or future cash flows will
atau arus kas masa depannya, be, classified in the Group’s consolidated
diklasifikasikan dalam laporan arus kas statement of cash flows as cash flows from
konsolidasian Grup sebagai arus kas dari financing activities.
aktivitas pendanaan.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Financing Cash Flows Perubahan Transaksi
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pembayaran/ Non Kas/ 31 Desember 2023/
January 01, 2023 Additional Payment Non-Cash Changes December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa 2,461,225,191 -- (1,373,969,890) 253,562,596 1,340,817,896 Lease Liabilities
Utang Lembaga Keuangan -- 126,912,759,425 -- -- 126,912,759,425 Financial Institution Payable
Utang Bank 473,081,260,361 192,587,500,000 (433,854,310,361) -- 231,814,450,000 Bank Loan
Sukuk -- 233,270,000,000 -- 1,374,877,675 234,644,877,675 Sukuk
Utang Obligasi 314,541,361,717 499,900,000,000 (213,132,755,468) 150,481,065 601,459,087,314 Bond Payable
Jumlah 790,083,847,269 1,052,670,259,425 (648,361,035,719) 1,778,921,336 1,196,171,992,310 Total Liabilities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan/
Financing Cash Flows Perubahan Transaksi
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pembayaran/ Non Kas/ 31 Desember 2022/
January 01, 2022 Additional Payment Non-Cash Changes December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas Sewa 2,043,360,000 -- (2,150,359,999) 2,568,225,190 2,461,225,191 Lease Liabilities
Utang Bank 418,645,829,499 555,891,900,000 (501,456,469,138) -- 473,081,260,361 Bank Loan
Utang Obligasi 497,958,032,371 307,500,000,000 (494,517,105,862) 3,600,435,208 314,541,361,717 Bond Payable
Jumlah 918,647,221,870 863,391,900,000 (998,123,934,999) 6,168,660,398 790,083,847,269 Total Liabilities
86
Page 96
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
40. Segmen Operasi 40. Operating Segment
Berikut ini adalah segmen operasi 45. The following are operating segment based
berdasarkan segmen usaha: on business segment:
46.
31 Desember/ December 31, 2023
Properti/
Real Estat/
Real Estate Hotel/ Sewa/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Property Hotel Rent Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 535,506,097,417 115,361,505,768 1,091,300,585 -- 651,958,903,770
Beban Pokok Pendapatan/ Cost of Revenues (402,119,298,546) (78,187,629,436) -- -- (480,306,927,982)
Laba Kotor/ Gross Profits 133,386,798,871 37,173,876,332 1,091,300,585 -- 171,651,975,788
Beban Usaha/ Operating Expenses (36,548,681,537) -- -- -- (36,548,681,537)
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih/
41,463,433,938 (31,597,794,783) -- -- 9,865,639,155
Other Income (Expenses) - Net
Laba Sebelum Beban Keuangan/
138,301,551,272 5,576,081,549 1,091,300,585 -- 144,968,933,406
Profit Before Financial Charge
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (13,496,782,494) -- -- -- (13,496,782,494)
Beban Keuangan/ Financial Charges (14,232,873,011) -- -- (14,232,873,011)
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax 110,571,895,767 5,576,081,549 1,091,300,585 -- 117,239,277,901
Beban Pajak Penghasilan / Income Tax Expense -- (1,073,926,436) -- -- (1,073,926,436)
Laba Periode Tahun Berjalan/ Profit for
110,571,895,768 4,502,155,113 1,091,300,585 -- 116,165,351,465
The Period Year
Penghasilan Komprehensif Lain/ Other
-- -- -- -- --
Comprehensive Income
Laba (Rugi) Yang Dapat Diatribusikan Kepada/
Profit (Loss) Atributable to
Pemilik Entitas Induk/ Owner The Parent 110,339,901,888 5,825,460,057 -- -- 116,165,361,945
Kepentingan Non Pengendali/ Non-Controlling
-- -- -- (10,480) (10,480)
Interest
Laba Bersih/ Net Income 110,339,901,888 5,825,460,057 -- (10,480) 116,165,351,465
Aset Segmen/ Segment Asset 6,824,367,024,977 31,199,412,863 -- (211,751,418,652) 6,643,815,019,188
Total Aset/ Total Asset 6,824,367,024,977 31,199,412,863 -- (211,751,418,652) 6,643,815,019,188
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 4,180,992,694,982 23,459,789,924 -- (134,800,262,362) 4,069,652,222,545
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 4,180,992,694,982 23,459,789,924 -- (134,800,262,362) 4,069,652,222,545
31 Desember/ December 2022
Properti/
Real Estat/
Real Estate Hotel/ Sewa/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Property Hotel Rent Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan Usaha/ Revenues 492,770,366,989 99,762,274,394 155,072,400 -- 592,687,713,783
Beban Pokok Pendapatan/ Cost of Revenues (363,020,997,038) (76,437,761,366) -- -- (439,458,758,404)
Laba Kotor/ Gross Profits 129,749,369,951 23,324,513,028 155,072,400 -- 153,228,955,379
Beban Usaha/ Operating Expenses (33,148,239,266) -- -- -- (33,148,239,266)
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih/
31,183,054,130 (22,253,837,490) -- -- 8,929,216,640
Other Income (Expenses) - Net
Laba Sebelum Beban Keuangan/
127,784,184,815 1,070,675,539 155,072,400 -- 129,009,932,753
Profit Before Financial Charge
87
Page 97
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
31 Desember/ December 2022
Properti/
Real Estat/
Real Estate Hotel/ Sewa/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Property Hotel Rent Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp
Beban Pajak Final/ Final Tax Expenses (14,332,604,692) -- -- -- (14,332,604,692)
Beban Keuangan/ Financial Charges (9,657,466,393) -- -- (9,657,466,393)
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax 103,794,113,729 1,070,675,539 155,072,400 -- 105,019,861,668
Beban Pajak Penghasilan / Income Tax Expense -- (666,466) -- -- (666,466)
Laba Periode Tahun Berjalan/ Profit for
103,794,113,729 1,070,009,073 155,072,400 -- 105,019,195,202
The Period Year
Penghasilan Komprehensif Lain/ Other
-- -- -- -- --
Comprehensive Income
Laba (Rugi) Yang Dapat Diatribusikan Kepada/
Profit (Loss) Atributable to
Pemilik Entitas Induk/ Owner The Parent 104,106,611,593 912,564,664 -- -- 105,019,176,258
Kepentingan Non Pengendali/ Non-Controlling
-- -- -- 18,944 18,944
Interest
Laba Bersih/ Net Income 104,106,611,593 912,564,664 -- 18,944 105,019,195,202
Aset Segmen/ Segment Asset 6,497,772,623,807 20,440,080,260 -- (197,188,223,189) 6,321,024,480,878
Total Aset/ Total Asset 6,497,772,623,807 20,440,080,260 -- (197,188,223,189) 6,321,024,480,878
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 3,963,736,509,497 19,527,515,458 -- (120,236,989,254) 3,863,027,035,700
Jumlah Liabilitas/ Total Liabilities 3,963,736,509,497 19,527,515,458 -- (120,236,989,254) 3,863,027,035,700
41. Informasi Keuangan Tambahan 41. Supplementary Financial Position
Informasi keuangan entitas induk terlampir, The accompanying financial information of
yang terdiri dari laporan posisi keuangan parent entity, which comprises the statements
tanggal 31 Desember 2023, serta laporan laba of financial position as of December 31, 2023
rugi komprehensif dan penghasilan lain, and the statement of profit or loss and
laporan perubahan ekuitas, dan laporan arus comprehensive income, statements of
kas untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes equity, and statements of cash flows
tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan for the year then ended, and a summary of
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan significant accounting policies and other
lainnya (secara kolektif disebut sebagai explanatory information (collectively referred
“Informasi Keuangan Entitas Induk”) yang to as the “Parent Financial Information”),
disajikan sebagai informasi tambahan which is presented as a supplementary
terhadap laporan keuangan konsolidasian, information to the consolidated financial
disajikan untuk tujuan analisis tambahan dan statements, is presented for the purposes of
bukan merupakan bagian dari laporan additional analysis and is not a required part
keuangan konsolidasian yang diharuskan of the consolidated financial statements under
menurut Standar Akuntasi Keuangan di Indonesian Financial Accounting Standards.
Indonesia. Informasi Keuangan Entitas Induk The Parent Financial Information is the
merupakan tanggung jawab manajemen serta responsibility of management and was derived
dihasilkan dari dan berkaitan secara langsung from and relates directly to the underlying
dengan catatan akuntansi dan catatan lainnya accounting and other records used to prepare
yang mendasarinya yang digunakan untuk the consolidated financial statements.
menyusun laporan keuangan konsolidasian.
88
Page 98
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
42. Standar Akuntansi dan Interpretasi Standar 42. New Accounting Standard and Yet Effective
yang Telah Disahkan Namun Belum Interpretation Standard Issued Not Yet
Berlaku Efektif Informasi Keuangan Effective
Tambahan
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa standar DSAK-IAI has issued several new standards,
baru, amandemen dan penyesuaian atas amendments and improvement to standards,
standar, serta interpretasi atas standar namun and interpretations of the standards but not yet
belum berlaku efektif untuk periode yang effective for the period beginning on January 1,
dimulai pada 1 Januari 2024. 2024.
• Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendments PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Financial Statements regarding long-term
Panjang Dengan Kovenan; liabilities with the covenant;
• Amendemen PSAK 73: ”Sewa” terkait • Amendments PSAK 73: “Leases”
liabilitas sewa pada transaksi jual dan regarding lease liabilities in a sale-and-
sewa – balik; lease back transaction;
• Revisi PSAK 101: ”Penyajian Laporan • Revised PSAK 101: “Presentation of
Keuangan Syariah”; dan Shariah Financial Statement”; and
• Revisi PSAK 109: ”Akuntansi Zakat, Infak • Revised PSAK 109: “Zakat, Infaq and
dan Sedekah tentang akuntansi zakat, Sadaqah related to accounting of zakat,
infak dan sedekah”. infaq and sadaqah”.
Standar baru dan amendemen atas standar New standard and amendment to standard
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, after January 1, 2025, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 74: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 74: Kontrak • Amendments PSAK 74: Insurance
Asuransi tentang Penerapan Awal PSAK Contract regarding Initial Application of
74 dan PSAK 71 – Informasi Komparatif. PSAK 74 and PSAK 71 – Comparative
Information.
Hingga tanggal laporan keuangan Until the date of the consolidated financial
konsolidasian ini diotorisasi, Grup masih statements is authorized, the Group is still
melakukan evaluasi atas dampak potensial evaluating the potential impact of the adoption
dari penerapan standar baru, amandemen of new standards, amendments to standards
standar dan interpretasi standar tersebut. and interpretations of these standards.
DSAK-IAI juga mengesahkan perubahan DSAK-IAI also ratified changes to the
penomoran PSAK dan ISAK yang berlaku numbery of PSAK and ISAK which will be
efektif pada 1 Januari 2024, dimana effective on January 1, 2024, this change
perubahan ini tidak memengaruhi substansi does not affect the substance of the
pengaturan dalam masing-masing PSAK dan requirement in each PSAK and ISAK.
ISAK tersebut.
89
Page 99
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
43. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 43. Events After Reporting Period
Sesuai dengan Surat Keputusan Dewan In accordance with the Decree of the Board of
Komisaris PT Adhi Commuter Properti Tbk Commissioners of PT Adhi Commuter Properti
No. 069/DK-ADCP/II/2024 tanggal Tbk No. 069/DK-ADCP/II/2024 dated
5 Februari 2024 tentang Organ Komite Audit February 5, 2024 concerning the Organs of the
PT Adhi Commuter Properti Tbk menjadi Audit Committee of PT Adhi Commuter Properti
sebagai berikut: Tbk to be as follows:
1. Amrozi Hamidi – Ketua Komite Audit 1. Amrozi Hamidi – Chair of the Audit
Committee
2. Sukma Hadi – Anggota Komite Audit 2. Sukma Hadi – Member of the Audit
Committee
3. Siti Nurwahyuningsih – Anggota Komite 3. Siti Nurwahyuningsih – Member of the Audit
Audit Committee
44. Tanggung Jawab Manajemen Atas 44. Management Responsibility of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The Management of the Company is
atas penyusunan dan penyajian laporan responsible for the preparation and
keuangan konsolidasian yang telah disetujui presentation of the consolidated financial
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal statements which are authorized by Directors
4 Maret 2024. for issuance March 4, 2024.
90
Page 100
LAMPIRAN I ATTACHMENT I
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITIONS
Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Rupiah)
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 283,009,853,836 26,019,679,142 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Accounts Receivable
Pihak Berelasi 390,912,136 3,305,904,780 Related Parties
Pihak Ketiga 18,863,036,480 26,343,854,332 Third Parties
Pendapatan Diakui di Muka Accrued Revenues
Pihak Berelasi -- 100,296,681,270 Related Parties
Pihak Ketiga 38,429,431,699 73,911,841,290 Third Parties
Persediaan 2,912,853,852,984 3,007,212,657,306 Inventories
Uang Muka Advances
Pihak Berelasi 10,693,529,032 12,600,976,161 Related Parties
Pihak Ketiga 3,493,144,675 5,426,584,804 Third Parties
Biaya Dibayar di Muka 1,697,116,858 1,450,731,192 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 12,818,725,910 30,462,235,896 Prepaid Tax
Jumlah Aset Lancar 3,282,249,603,610 3,287,031,146,174 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Berelasi 17,898,777,818 29,145,782,727 Related Party
Pihak Ketiga 67,924,333,165 682,744,595 Third Parties
Investasi pada Entitas Anak 86,991,233,935 86,991,233,935 Investments on Subsidiary
Persediaan 2,664,234,341,641 2,589,018,254,309 Inventories
Properti Investasi 189,079,000,000 73,559,000,000 Investments Property
Aset Tetap -- 766,364,354 Property and Equipment
Aset Hak Guna - Bersih 835,971,437 1,283,966,349 Rights-Of-Use Assets - Net
Aset Takberwujud 1,671,200,000 2,297,900,000 Intangible Asset
Aset Lain-Lain 273,197,531,272 200,918,557,654 Other Assets
Total Aset Tidak Lancar 3,301,832,389,268 2,984,663,803,923 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 6,584,081,992,878 6,271,694,950,097 TOTAL ASSETS
Page 101
LAMPIRAN I (Lanjutan) ATTACHMENT I (Continued)
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITIONS
Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Rupiah)
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Usaha Accounts Payable
Pihak Berelasi 578,459,236,048 1,153,224,685,641 Related Parties
Pihak Ketiga 714,144,116,536 366,088,628,922 Third Parties
Beban Akrual 328,344,252,855 652,485,326,738 Accrued Expense
Liabilitas Sewa 1,340,817,896 2,461,225,191 Lease Liabilities
Utang Pajak 48,992,992,750 3,270,399,372 Taxes Payable
Pendapatan Diterima di Muka 731,430,531,829 828,782,174,897 Unearned Revenues
Utang Obligasi Jangka Pendek 8,988,388,119 204,520,643,288 Short-Term Bonds Payables
Utang Bank Jangka Pendek 85,707,250,000 300,800,000,000 Short-Term Bank Loan
Liabilitas Jangka Pendek Lainnya Other Short Term Liabilities
Pihak Berelasi 20,480,325,237 18,950,398,258 Related Parties
Pihak Ketiga 12,589,672,605 15,000,000,000 Third Parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2,530,477,583,875 3,545,583,482,307 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang Obligasi 592,470,699,195 110,020,718,429 Bonds Payables
Utang Sukuk 234,644,877,675 -- Sukuk
Utang Bank Jangka Panjang 146,107,200,000 172,281,260,361 Long-term Bank Loan
Utang Lembaga Keuangan 126,912,759,425 -- Financial Institution Payable
Liabilitas Pajak Tangguhan 1,346,553,266 1,462,804,391 Deferred Tax Liabilities
Utang Lain-lain 393,727,706,287 221,357,401 Other Payable
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1,495,209,795,848 283,986,140,582 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 4,025,687,379,723 3,829,569,622,889 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Atributable to Owners
Kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal Saham - Nilai Nominal Share Capital - Rp 1,000,000
Rp 1.000.000 per-saham par value per share
Modal dasar 8.000.000 saham Authorized Capital of 8,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Subscribed and Fully Paid Capital
- 2.222.222.200 saham pada tanggal - 2,222,222,200 shares as of
31 Desember 2023 dan 2022 2,222,222,220,000 2,222,222,220,000 December 31, 2023 and 2022
Tambahan Modal Disetor 56,632,698,985 56,632,698,985 Paid in Capital
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 54,010,882,539 54,010,882,540 Appropriated
Belum Ditentukan Penggunaannya 225,528,811,631 109,259,525,684 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 2,558,394,613,155 2,442,125,327,209 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,584,081,992,878 6,271,694,950,097 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 102
LAMPIRAN II ATTACHMENT II
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Rupiah)
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 651,958,903,770 592,687,713,783 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (480,306,927,982) (439,458,758,404) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 171,651,975,788 153,228,955,379 GROSS PROFITS
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Umum dan Administrasi (35,891,876,847) (32,391,495,973) General and Administrative Expenses
Penghasilan Lain-lain 45,232,187,205 42,580,949,148
Beban Lain-lain (35,924,865,703) (34,603,458,659) Other Income (Expenses) - Net
LABA USAHA 145,067,420,443 128,814,949,895 PROFIT FROM OPERATION
Beban Pajak Final (13,496,782,494) (14,332,604,692) Final Tax Expenses
Beban Keuangan (14,227,425,566) (9,650,492,149) Financial Charges
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 117,343,212,383 104,831,853,054 PROFIT BEFORE INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (1,073,926,436) (666,466) INCOME TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 116,269,285,947 104,831,186,588 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN -- -- OTHER COMPREHENSIVE INCOME
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 116,269,285,947 104,831,186,588 FOR THE YEAR
Page 103
LAMPIRAN III ATTACHMENT III
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in full of Rupiah
Kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
Saldo/Retained Earnings
Ditentukan Belum ditentukan
Modal Disetor/ Tambahan Modal Penggunaanya/ penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/
Capital Stock Disetor/ Appropriated Unappropriated Total Equity
Paid in Capital
Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO 1 JANUARI 2022 2,000,000,000,000 -- 27,938,767,026 56,572,570,122 2,084,511,337,148 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2022
Modal Disetor 222,222,220,000 -- -- -- 222,222,220,000 Other Equity Component
Tambahan Modal Disetor -- 56,632,698,985 -- -- 56,632,698,985 Paid in Capital
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan -- -- -- 104,831,186,588 104,831,186,588 Total Comprehensive Income For The Year
Dana Cadangan -- -- 26,072,115,513 (26,072,115,513) -- General Reserve
Dividen -- -- -- (26,072,115,513) (26,072,115,513) Dividends
SALDO 31 DESEMBER 2022 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,539 109,259,525,684 2,442,125,327,208 BALANCE AS OF DESEMBER 31, 2022
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan -- -- -- 116,269,285,947 116,269,285,947 Total Comprehensive Income For The Year
SALDO 31 DESEMBER 2023 2,222,222,220,000 56,632,698,985 54,010,882,539 225,528,811,631 2,558,394,613,155 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2023
Page 104
LAMPIRAN IV ATTACHMENT IV
PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk PT ADHI COMMUTER PROPERTI Tbk
(INDUK) (PARENT)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan lain) unless Otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaaan Kas Dari Pelanggan 256,990,174,694 870,512,339,333 Cash Receipt from Customers
Penerimaan Restitusi Pajak - 798,074,075 Receied from Tax Refunds
Penempatan ke Rekening Bank yang Placement for Restricted
Dibatasi Penggunaannya (47,425,860,344) (140,387,316,635) Cash in Bank
Penerimaan dari Rekening Bank yang Received from Restricted
Dibatasi Penggunaannya 101,363,042,640 45,327,444,294 Cash in Bank
Pembayaran kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (338,162,103,925) (579,646,006,618) Payment to Suppliers and Third Parties
Pembayaran Kepada Karyawan (22,169,906,823) (51,514,349,230) Payment to Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan - (23,529,177,029) Payment for Income Taxes
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Operasi (49,404,653,758) 121,561,008,190 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penambahan Tanah Yang Belum Dikembangkan (23,689,196,238) (216,185,967,905) Acquisition of Undeveloped Land
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (23,689,196,238) (216,185,967,905) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Utang Bank 192,587,500,000 555,891,900,000 Received from Bank Loans
Pembayaran Utang Bank (433,854,310,361) (501,456,469,138) Payment for Bank Loans
Penerimaan Utang Lembaga Keuangan 126,912,759,425 -- Received from Financial Institution
Penerimaan Sukuk 233,270,000,000 -- Received from Sukuk
Penerimaan Obligasi 499,900,000,000 307,500,000,000 Proceed from Bonds
Pembayaran Obligasi (205,500,000,000) (491,000,000,000) Payment for Bonds
Pembayaran Beban Pinjaman (81,857,954,484) (78,004,438,935) Payment for Finance Charges
Penerimaan Bunga -- 1,585,045,027 Interest Receipts
Penerimaan Penawaran Umum Perdana -- 278,854,918,985 Proceed from Initial Public Offering
Pembayaran Biaya Emisi Obligasi -- (3,517,105,862) Payment for Bond Issuance Cost
Pembayaran Dividen -- (7,292,957,306) Dividend Payment
Pembayaran Liabilitas Sewa (1,373,969,890) (2,150,359,999) Payment for Lease Liabilities
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 330,084,024,690 60,410,532,772 Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas dan Setara Kas 256,990,174,694 (34,214,426,943) Net Increase (Decrease) of Cash and Cash Equivalent
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalent
Awal Tahun 26,019,679,142 60,234,106,085 At Beginning of Year
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalent
Akhir Tahun 283,009,853,836 26,019,679,142 At End of The Year
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.