Back to announcement
20240305_PPRE_Laporan Informasi dan Fakta Material_31593697_lamp1.pdf
Financial statement Text extracted PPRESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 114
Page 1
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARY LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 DESEMBER 2023 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/ DECEMBER 31, 2023 AND FOR THE YEAR THEN ENDED DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT No. 00048/2.1000/AU.1/03/0912-2/1/III/2024 Tanggal 1 Maret 2024/ Dated March 1, 2024
Page 2
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN 1 INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI - CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS -
31 Desember 2023 dan untuk tahun yang berakhir December 31, 2023 and for the year
pada tanggal tersebut then ended
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 8 Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 9 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 10 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 11 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 161.747.185.603 305.614.888.536 Cash and cash equivalents
Bank yang dibatasi penggunaannya 5 - 29.500.000.000 Restricted bank
Investasi jangka pendek 6 107.756.526.527 109.472.110.056 Short term investments
Piutang usaha - setelah dikurangi Trade receivables - net of
cadangan kerugian penurunan nilai allowance for impairment losses
sebesar Rp136.792.385.097 of Rp136,792,385,097
pada 31 Desember 2023 dan as at December 31, 2023 and
Rp127.822.117.196 Rp127,822,117,196
pada 31 Desember 2022 7 as at December 31, 2022
Pihak berelasi 698.869.891.730 342.992.802.441 Related parties
Pihak ketiga 807.760.190.595 465.918.657.897 Third parties
Piutang retensi - setelah dikurangi Retention receivables - net of
cadangan kerugian penurunan nilai allowance for impairment losses
sebesar Rp49.557.701.019 of Rp49,557,701,019
pada 31 Desember 2023 dan as at December 31, 2023 and
Rp48.608.349.982 Rp48,608,349,982
pada 31 Desember 2022 8 as at December 31, 2022
Pihak berelasi 157.071.742.704 129.902.662.130 Related parties
Pihak ketiga 38.715.613.885 41.322.580.680 Third parties
Tagihan bruto pemberi kerja - Gross amount due from customers -
setelah dikurangi cadangan net of allowance for
kerugian penurunan nilai impairment losses
sebesar Rp214.277.560.726 of Rp214,277,560,726
pada 31 Desember 2023 dan as at December 31, 2023 and
Rp208.891.648.135 Rp208,891,648,135
pada 31 Desember 2022 9 as at December 31, 2022
Pihak berelasi 628.759.605.595 888.692.366.160 Related parties
Pihak ketiga 1.846.264.329.005 2.022.582.800.098 Third parties
Piutang sewa pembiayaan 10 7.017.508.580 6.415.674.097 Finance lease receivables
Piutang lain-lain 11 Other receivables
Pihak berelasi 6.692.418.042 4.633.494.351 Related parties
Pihak ketiga 23.330.100.055 19.977.350.073 Third parties
Persediaan 12 167.652.474.661 154.034.323.581 Inventories
Uang muka 13 36.744.610.111 37.068.233.927 Advances
Pajak dibayar dimuka 14a 237.010.309.534 306.137.773.765 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 15 40.182.109.402 40.534.772.455 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 4.965.574.616.029 4.904.800.490.247 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang sewa pembiayaan 10 5.040.358.482 12.057.867.062 Finance lease receivables
Piutang lain-lain 11 - 110.188.349.350 Other receivables
Investasi pada ventura bersama 16 11.670.104.737 162.639.111.302 Investment in joint venture
Aset hak guna - setelah dikurangi Right-of-use assets - net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp324.280.782.149 Rp324,280,782,149
pada 31 Desember 2023 dan as at December 31, 2023 and
Rp237.068.476.743 Rp237,068,476,743
pada 31 Desember 2022 17 431.888.829.214 436.851.208.089 as at December 31, 2022
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp2.857.964.579.622 Rp2,857,964,579,622
pada 31 Desember 2023 dan as at December 31, 2023 and
Rp2.573.039.731.195 Rp2,573,039,731,195
pada 31 Desember 2022 18 1.500.698.001.491 1.712.080.501.126 as at December 31, 2022
Goodwill 19 246.863.514.371 246.863.514.371 Goodwill
Aset tak berwujud 20 3.254.733.747 2.959.290.698 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2.199.415.542.042 2.683.639.841.998 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 7.164.990.158.071 7.588.440.332.245 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
-6-
Page 10
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - jangka pendek 21 Short term - bank loans
Pihak berelasi 660.933.660.618 775.224.309.385 Related parties
Pihak ketiga 356.581.349.556 511.396.840.216 Third parties
Utang usaha 22 Trade payables
Pihak berelasi 42.839.394.933 200.834.241.388 Related parties
Pihak ketiga 1.069.464.993.244 1.260.080.415.913 Third parties
Uang muka pemberi kerja 23 Advances from project owner
Pihak berelasi 1.571.291.366 69.071.291.366 Related parties
Pihak ketiga 40.202.684.154 89.553.605.469 Third parties
Utang lain-lain 24 Other payables
Pihak berelasi 100.266.844.238 135.998.324.815 Related parties
Pihak ketiga 2.545.274.114 2.679.972.826 Third parties
Utang pembelian Property and equipment
aset tetap 25 78.117.117.117 - purchase payables
Utang pajak 14b 327.204.497.450 265.247.942.108 Taxes payable
Utang bank - jangka panjang yang Current maturity of
jatuh tempo dalam satu tahun 28 long term - bank loans
Pihak berelasi 55.819.713.909 160.443.302.715 Related party
Pihak ketiga 131.308.485.664 121.608.485.664 Third parties
Liabilitas jangka panjang yang Current maturity of
jatuh tempo dalam satu tahun long term - liabilities
Utang lain-lain - pihak berelasi 24 168.067.998.063 52.449.999.996 Other payables - related party
Liabilitas sewa 26 188.085.341.586 150.802.277.038 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 3.223.008.646.012 3.795.391.008.899 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan pasca kerja 27 17.207.560.832 14.755.488.637 Post-employment benefits liabilities
Utang bank - jangka panjang - Long term - bank loans -
setelah dikurangi bagian yang net of
jatuh tempo dalam satu tahun 28 current maturity
Pihak berelasi - 23.523.713.908 Related party
Pihak ketiga 117.195.576.372 90.527.986.780 Third parties
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities -
setelah dikurangi bagian yang net of
jatuh tempo dalam satu tahun current maturity
Utang lain-lain - pihak berelasi 24 126.997.715.567 74.360.073.745 Other payables - related party
Liabilitas sewa 26 163.238.002.852 237.630.526.322 Lease liabilities
Utang obligasi 29 202.250.214.000 201.924.818.000 Bonds payable
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 626.889.069.623 642.722.607.392 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3.849.897.715.635 4.438.113.616.291 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp100 per saham Rp100 per share
Modal dasar - Authorized capital -
24.000.000.000 saham 24,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up capital -
10.224.271.000 saham 30a 1.022.427.100.000 1.022.427.100.000 10,224,271,000 shares
Tambahan modal disetor 30b 749.560.161.538 749.560.161.538 Additional paid-in capital
Saham treasuri 30d (18.629.958.023) (18.629.958.023) Treasury shares
Penghasilan komprehensif lain 46.093.169.345 40.557.527.254 Other comprehensive income
Sado laba: Retained earnings:
Ditentukan penggunaannya 97.184.358.276 92.146.775.549 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 532.660.053.128 457.482.076.729 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 2.429.294.884.264 2.343.543.683.047 owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 885.797.558.172 806.783.032.907 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 3.315.092.442.436 3.150.326.715.954 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.164.990.158.071 7.588.440.332.245 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
-7-
Page 11
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 31 3.400.865.237.272 3.635.195.678.682 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 32 (2.807.300.057.531) (3.022.812.855.659) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 593.565.179.741 612.382.823.023 GROSS PROFIT
Beban usaha 33 (90.225.360.939) (89.257.811.132) Operating expenses
Kerugian penurunan nilai 34 (18.681.806.977) (1.147.139.489) Impairment losses
Bagian laba ventura bersama 35 14.706.201.031 34.058.350.703 Share in profit of joint venture
Pendapatan keuangan 36 1.402.256.029 1.952.476.077 Finance income
Beban keuangan 37 (230.514.614.678) (230.326.938.099) Finance costs
Pendapatan lainnya 38 54.428.074.549 28.977.081.239 Other incomes
Beban lainnya 39 (46.509.021.753) (61.474.234.845) Other expenses
Beban pajak final 14d (96.382.840.152) (102.223.249.418) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 181.788.066.851 192.941.358.059 PROFIT BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 14c (9.006.796.782) (11.279.742.435) INCOME TAX EXPENSE
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 172.781.270.069 181.661.615.624 NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Selisih lebih nilai Surplus of property and equipment
revaluasi aset tetap 18 8.387.970.012 6.526.925.128 revaluation
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-employment
imbalan kerja 26 (221.521.382) 1.030.313.934 benefits liabilities
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that will be reclassified
ke laba rugi - - to profit or loss
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain Total Other Comprehensive Income
Tahun Berjalan Setelah Pajak 8.166.448.630 7.557.239.062 for the Year Net of Tax
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 180.947.718.699 189.218.854.686 FOR THE YEAR
Jumlah Laba Tahun Berjalan Total Profit for the Year
yang Dapat Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik entitas induk 80.215.559.126 100.751.654.542 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 92.565.710.943 80.909.961.082 Non-controlling interest
172.781.270.069 181.661.615.624
Jumlah Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive Income
yang Dapat Diatribusikan kepada: Attributable to:
Pemilik entitas induk 85.751.201.217 106.055.828.797 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 95.196.517.482 83.163.025.889 Non-controlling interest
180.947.718.699 189.218.854.686
LABA DASAR PER SAHAM 40 7,85 9,85 BASIC EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
-8-
Page 12
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Attributable to owners of the parent entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran Selisih lebih nilai
kembali liabilitas revaluasi aset
Modal ditempatkan Tambahan imbalan kerja/ tetap/ Surplus of Saldo laba/ Retained earning Kepentingan non-
dan disetor/ modal disetor/ Remeasurement of property and Ditentukan Belum ditentukan pengendali/
Catatan/ Subscribed and Additional Saham treasuri/ Post-employment equipments pengunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes paid-up capital paid-in capital Treasury shares benefits liabilities revaluation Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Saldo per 1 Januari 2022 1.022.427.100.000 749.560.161.538 (18.629.958.023) (554.845.082) 35.808.198.081 81.169.294.714 375.400.819.326 2.245.180.770.554 734.102.610.362 2.979.283.380.916 Balance as at January 1, 2022
Laba bersih tahun berjalan - - - - - - 100.751.654.542 100.751.654.542 80.909.961.082 181.661.615.624 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - 1.039.978.193 4.264.196.062 - - 5.304.174.255 2.253.064.807 7.557.239.062 Other comprehensive income
Cadangan umum - - - - - 10.977.480.835 (10.977.480.835) - - - General reserve
Dividen 29c - - - - - - (7.692.916.304) (7.692.916.304) - (7.692.916.304) Dividend
Pembayaran deviden entitas anak - - - - - - - - (10.482.603.344) (10.482.603.344) Cash dividend of subsidiary
Saldo per 31 Desember 2022 1.022.427.100.000 749.560.161.538 (18.629.958.023) 485.133.111 40.072.394.143 92.146.775.549 457.482.076.729 2.343.543.683.047 806.783.032.907 3.150.326.715.954 Balance as at December 31, 2022
Laba bersih tahun berjalan - - - - - - 80.215.559.126 80.215.559.126 92.565.710.943 172.781.270.069 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - (212.077.494) 5.747.719.585 - - 5.535.642.091 2.630.806.539 8.166.448.630 Other comprehensive income
Cadangan umum - - - - - 5.037.582.727 (5.037.582.727) - - - General reserve
Pembayaran deviden entitas anak - - - - - - - - (16.181.992.217) (16.181.992.217) Cash dividend of subsidiary
Saldo per 31 Desember 2023 1.022.427.100.000 749.560.161.538 (18.629.958.023) 273.055.617 45.820.113.728 97.184.358.276 532.660.053.128 2.429.294.884.264 885.797.558.172 3.315.092.442.436 Balance as at December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
-9-
Page 13
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 2.980.307.005.296 3.075.811.553.136 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok dan subkontraktor (2.183.226.758.605) (2.178.637.454.457) Suppliers and subcontractors
Direksi dan karyawan (415.333.597.280) (440.186.196.748) Directors and employees
Kas yang dihasilkan dari operasi 381.746.649.411 456.987.901.931 Cash generated from operation
Pembayaran pajak-pajak (169.976.360.176) (75.503.277.924) Taxes payment
Restitusi pajak 14e 84.383.834.231 159.934.146.123 Tax refund
Pembayaran beban keuangan 37 (228.786.962.649) (230.326.938.099) Payment of finance costs
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 67.367.160.817 311.091.832.031 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 18 (63.905.251.400) (8.702.242.513) Acquisition of property and equipment
Penerimaan penjualan aset tetap 17 - 18 39.824.177.184 20.288.721.887 Proceed from sale of property and equipment
Perolehan aset tak berwujud 20 (1.891.778.870) (1.303.623.899) Acquisition of intangible assets
Penerimaan bunga 7.011.402.541 8.493.773.452 Interest received
Deposito dijaminkan 1.715.583.529 46.620.017.735 Collateralized deposit
Penambahan bank yang dibatasi penggunaannya 5 - (29.500.000.000) Addition restricted bank
Penerimaan bank yang dibatasi penggunaannya 29.500.000.000 - Received from restricted bank
Penerimaan investasi ventura bersama 86.875.975.000 2.571.299.781 Proceed from joint venture investment
Penerimaan piutang lain-lain pihak berelasi 110.188.349.350 - Proceed other receivables from related parties
Pemberian pinjaman kepada pihak berelasi 11 - (114.821.843.701) Loan given to related parties
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi 209.318.457.334 (76.353.897.258) (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN \ \ CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran dividen 29c (54.255.811.971) (18.175.519.648) Payment of dividend
Penerimaan utang bank 2.982.705.625.293 2.737.308.229.374 Proceed from bank loans
Pembayaran utang bank (3.343.591.477.842) (2.967.492.783.895) Payment of bank loans
Pembayaran utang non bank (173.667.296.453) (138.075.669.431) Payment of non bank loans
Penerbitan obligasi 29 - 201.924.818.000 Bonds issuance
Penerimaan pinjaman pihak berelasi 24 180.459.089.857 - Proceed loan from related party
Pembayaran pinjaman pihak berelasi 24 (12.203.449.968) - Payment of loan from related party
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (420.553.321.084) (184.510.925.600) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH - NET INCREASE (DECREASE) -
KAS DAN SETARA KAS (143.867.702.933) 50.227.009.173 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS - CASH AND CASH EQUIVALENTS -
AWAL TAHUN 5 305.614.888.536 255.387.879.363 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS - CASH AND CASH EQUIVALENTS -
AKHIR TAHUN 5 161.747.185.603 305.614.888.536 ENDING OF THE YEAR
Transaksi non-kas Non-cash transactions
diungkapkan dalam Catatan 46 disclosed in Note 46
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of the consolidated financial statements
- 10 -
Page 14
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM
. 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk PT Pembangunan Perumahan Presisi Tbk
(“Perusahaan”) semula bernama PT Prima Jasa (“the Company”) originally named PT Prima Jasa
Aldodua, suatu badan hukum berbentuk Aldodua, a legal entity in the form of a Limited
Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan Liability Company which was established based
Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 02 on the Deed of Establishment of a Limited
tanggal 6 Mei 2004, yang dibuat di hadapan Liability Company No. 02 dated May 6, 2004,
Muhammad Chotib, S.H., Notaris di Jakarta dan made before Muhammad Chotib, S.H., Notary in
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Jakarta and has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia dengan Surat Keputusan Republic of Indonesia with Decree
No. C-16498HT.01.01.TH.2004 tanggal 1 Juli No. C-16498HT.01.01.TH.2004 dated July 1,
2004 dan diumumkan dalam Berita Negara 2004 and published in the State Gazette of the
Republik Indonesia No. 33 tanggal 24 April 2012 Republic of Indonesia No. 33 dated April 24,
Tambahan No. 20149. 2012 Supplement No. 20149.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat No. 16 tanggal Based on the Deed of Minutes of Meeting No. 16
6 Juni 2014, yang dibuat di hadapan Wiwiek dated June 6, 2014, made before Wiwiek Widhi
Widhi Astuti, S.H., PT Prima Jasa Aldodua Astuti, S.H., PT Prima Jasa Aldodua changed its
melakukan penggantian nama menjadi name to PT Pembangunan Perumahan Alat
PT Pembangunan Perumahan Alat Konstruksi Konstruksi (PP Alat Konstruksi).
(PP Alat Konstruksi).
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Diluar Based on the Deed of Statement of Resolutions
Rapat Para Pemegang Saham sebagai Outside the Meeting of Shareholders in lieu of the
pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary General Meeting of Shareholders
Biasa No. 54 tanggal 19 September 2014, No. 54 dated September 19, 2014, made before
yang dibuat di hadapan Ilmiawan Dekrit, S.H., Ilmiawan Dekrit, S.H., M.H., PP Alat Konstruksi
M.H., PP Alat Konstruksi melakukan changed its name to
penggantian nama menjadi PT Pembangunan PT Pembangunan Perumahan Peralatan
Perumahan Peralatan Konstruksi (PP Peralatan Konstruksi (PP Peralatan Konstruksi).
Konstruksi).
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 5 Mei 2017, Based on Deed No. 18 dated May 5, 2017, made
yang dibuat dihadapan Andri Noverin Perdana, before Andri Noverin Perdana, S.H., M.Kn.,
S.H., M.Kn., pengganti dari Jose Dima Satria, substitute for Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., and
S.H., M.Kn., dan telah mendapatkan has been approved by the Minister of Law and
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia with
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Decree No. AHU-0011798.AH.01.02.TAHUN
Keputusan No. AHU-0011798.AH.01.02.TAHUN 2017 dated May 5, 2017, PP Peralatan
2017 tanggal 5 Mei 2017, PP Peralatan Konstruksi changed its name to
Konstruksi melakukan penggantian nama PT Pembangunan Perumahan Presisi (PP
menjadi PT Pembangunan Perumahan Presisi Presisi).
(PP Presisi).
Anggaran Dasar telah beberapa kali mengalami The Articles of Association have been amended
perubahan terakhir berdasarkan Keputusan several times, most recently based on the
Rapat Pemegang Saham Tahunan yang sesuai Resolution of the Annual Meeting of
Akta No. 40 tanggal 27 April 2022 oleh Shareholders in accordance with Deed No. 40
Notaris Fathiah Helmi, S.H., dan telah dated April 27, 2022 by Notary Fathiah Helmi,
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum S.H., and has obtained approval from the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, Minister of Law and Human Rights of the
sesuai dengan Surat Keputusan Republic of Indonesia, in accordance with
No. AHU-0042779.AH.01.02.TAHUN 2022 Decree No. AHU-0042779.AH.01.02.TAHUN
tanggal 23 Juni 2022. Para pemegang saham 2022 dated June 23, 2022. Shareholders
menyetujui Perubahan Anggaran Dasar tentang approved the Amendment to the Articles of
penyesuaian Pasal 3 tentang Maksud dan Association, regarding the adjustment to Article 3
Tujuan serta Kegiatan Usaha Perusahaan untuk concerning the Purpose and Objectives and
disesuaikan dengan Klasifikasi Baku Lapangan Business Activities of the Company to conform
- 11 -
Page 15
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Usaha Indonesia Tahun 2020 (KBLI 2020) with the Standard Classification of Indonesian
dengan tetap sesuai dengan ketentuan Business Fields for 2020 (KBLI 2020) while still
peraturan perundang-undangan yang berlaku in line to the provisions of the applicable laws and
dan tidak mengubah maksud dan tujuan serta regulations and do not change the purposes and
kegiatan usaha Perusahaan sebagaimana objectives and business activities of the
dimaksud dalam ketentuan Peraturan Otoritas Company as referred to in the provisions of the
Jasa Keuangan Nomor 17/POJK.04/2020 Tahun Financial Services Authority Regulation Number
2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan 17/POJK.04/2020 of 2020 concerning Material
Kegiatan Usaha, dengan demikian tidak tunduk Transactions and Changes in Business
kepada POJK 17/2020. Activities, thus not subject to POJK 17/2020.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced its commercial
pada Mei 2004. operations in May 2004.
b. Maksud dan tujuan b. Purposes and objectives
Sesuai dengan anggaran dasar, maksud dan Based on the articles of association, the
tujuan dari Perusahaan adalah berusaha purposes and objectives of the Company is to
dibidangrak dalam bidang jasa konstruksi, engage in the field of construction services,
engineering procurement and construction engineering procurement and construction
(EPC), jasa mekanikal elektrikal, pengangkutan (EPC), mechanical and electrical services,
dan pergudangan, jasa penyewaan, transportation and warehousing, rental services,
perdagangan, pertambangan, aktivitas arsitektur trading, mining, architectural and engineering
dan keinsinyuran serta konsultasi teknis, industri activities as well as technical consulting,
pengolahan, layanan jasa peningkatan processing industry, capacity building services in
kemampuan di bidang konstruksi, jasa construction, engineering and planning services,
engineering dan perencanaan, dan and development and optimization of the
pengembangan dan optimalisasi pemanfaatan Company's resource utilization.
sumber daya Perusahaan.
Kegiatan usaha utama Perusahaan meliputi jasa The Company's main business activities include
konstruksi, jasa pertambangan, pekerjaan construction services, mining services, structural
struktur, pabrik produksi dan persewaan alat works, production plants and heavy equipment
berat. rental.
Perusahaan berkedudukan di Jakarta, dengan The Company is domiciled in Jakarta, with its
kantor pusat beralamat di Jl. TB Simatupang head office located at Jl. TB Simatupang No. 57,
No. 57, Pasar Rebo - Jakarta Timur. Pasar Rebo - Jakarta Timur.
Entitas induk langsung dan terakhir Perusahaan The Company’s immediate and the ultimate
adalah PT Pembangunan Perumahan (Persero) parent Company is PT Pembangunan
Tbk, yang didirikan dan berdomisili di Indonesia. Perumahan (Persero) Tbk, incorporated and
domiciled in Indonesia.
c. Penawaran umum saham c. Public offering of shares
Saham Perusahaan ditawarkan perdana kepada The Company’s shares of stock were initially
masyarakat dan dicatatkan di Bursa Efek offered to the public and listed on the Indonesia
Indonesia pada tanggal 20 November 2017 Stock Exchange on November 20, 2017
sejumlah 2.351.221.000 saham dengan nilai amounted to 2,351,221,000 shares with a par
nominal Rp100 per saham. Sesuai dengan value of Rp100 per share. In accordance with the
persetujuan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) approval of the Financial Services Authority
No. S-442/D.04/2017 tanggal 16 November 2017 (OJK) No. S-442/D.04/2017 dated November 16,
seluruh saham ditempatkan dan disetor penuh 2017, all issued and fully paid shares of the
Perusahaan sejumlah 10.224.271.000 saham. Company amounted to 10,224,271,000 shares.
- 12 -
Page 16
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
d. Penawaran umum obligasi d. Public offering of bonds
Perusahaan telah melakukan Penawaran The Company has made an Offering of
Obligasi Berkelanjutan I tahap I tahun 2022 Sustainable Bonds I phase I in 2022 to the public
kepada masyarakat sejumlah in the amount of Rp202,980,000,000 consisting
Rp202.980.000.000 yang terdiri dari Seri A of Series A with a value of Rp102,275,000,000
dengan nilai Rp102.275.000.000 berjangka for a 3 years period and Series B with a value of
waktu 3 tahun dan Seri B dengan nilai Rp100,705,000,000 for a period of 5 years. The
Rp100.705.000.000 berjangka waktu 5 Tahun. issuance of bonds has been listed on the
Penerbitan obligasi telah dicatatkan pada Bursa Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
e. Pengurus Perusahaan e. Management of the Company
Berdasarkan Akta No. 41 tanggal 24 Mei 2023 Based on Deed No. 41 dated May 24, 2023 by
oleh Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta yang Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta that have
telah disampaikan kepada Menteri Hukum dan been submitted to the Minister of Law and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Human Rights of the Republic of Indonesia with
surat No. AHU-AH.01.09-0123982 tanggal 5 Juni letter No. AHU-AH.01.09-0123982 dated June 5,
2023 dan berdasarkan Akta No. 22 tanggal 20 2023 and based on Deed No. 22 dated April 20,
April 2022 oleh Kristanti Suryani, S.H., M.Kn., 2022 by Kristanti Suryani, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Jakarta, susunan Dewan Komisaris Jakarta, the composition of the Board of
dan Direksi Perusahaan pada 31 Desember Commissioners and Directors of the Company as
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: at December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Nur Rochmad Yul Ari Pramuraharjo President Commissioner
Komisaris Albert Simangunsong Albert Simangunsong Commissioner
Komisaris Muhammad Zahid - Commissioner
Komisaris Independen Indra Jaya Rajagukguk Indra Jaya Rajagukguk Independent Commissioner
Komisaris Independen - Nur Rochmad Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama I Gede Upeksa Negara Rully Noviandar President Director
Direktur Mohammad Arif Iswahyudi Mohammad Arif Iswahyudi Director
Direktur Rebimun Rebimun Director
Direktur Yudi Setiawan Muhammad Darwis Hamzah Director
Jumlah karyawan Grup pada 31 Desember 2023 The number of Group’s employees as at
dan 2022 masing-masing sebanyak 220 dan 295 December 31, 2023 and 2022 of 220 and 295
karyawan (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
f. Komite audit f. Audit committee
Berdasarkan Surat Keputusan Based on the Decree of the
Dewan Komisaris Perusahaan Company’s Board of Commissioners
No. 010/SK/DEKOM/PPRE/2023 tanggal 13 Juni No. 010/SK/DEKOM/PPRE/2023 dated June 13,
2023 dan No. 007/SK/DEKOM/PPRE/2022 2023 and No.007/SK/DEKOM/PPRE/2022 dated
tanggal 25 April 2022 tentang Pemberhentian April 25, 2022 regarding the Dismissal of the
Ketua Komite Audit dan Pengangkatan Ketua Chairman of the Audit Committee and the
serta Wakil Ketua Komite Audit, susunan Komite Appointment of the Chairman and Vice Chairman
Audit per 31 Desember 2023 dan 2022 adalah of the Audit Committee, the composition of the
sebagai berikut: Audit Committee as at December 31, 2023 and
2022 are as follows:
- 13 -
Page 17
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Ketua Nur Rochmad Nur Rochmad Chairman
Wakil Ketua Albert Simangunsong Albert Simangunsong Vice Chairman
Anggota Tri Saripalupi Andayani Tri Saripalupi Andayani Members
Anggota Mubari Mubari Members
Anggota Muhammad Zahid - Members
g. Sekretaris Perusahaan g. Corporate secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree of the Company's Board of
Perusahaan No. 291/SK/DIR/PPRE/VIII/2023 Directors No. 291/SK/DIR/PPRE/VIII/2023
tentang Pengangkatan Kepala Biro Sekretariat concerning the Appointment of the Head of the
Perusahaan tanggal 21 Agustus 2023, Corporate Secretariat Bureau dated August 21,
menetapkan Dyah Novian Tri Hadini sebagai 2023, appointed Dyah Novian Tri Hadini as the
Kepala Biro Sekretariat, berlaku efektif sejak Head of the Secretariat Bureau, effective as at
tanggal 21 Agustus 2023. August 21, 2023.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree of the Company's Board of
Perusahaan No. 235/SK/DIR/PPRE/XI/2020 Directors No. 235/SK/DIR/PPRE/XI/2020
tentang Pengangkatan Kepala Biro Sekretariat concerning the Appointment of the Head of the
Perusahaan tanggal 23 November 2020, Corporate Secretariat Bureau dated November
menetapkan Adelia Auliyanti sebagai Kepala 23, 2020, appointed Adelia Auliyanti as the Head
Biro Sekretariat, berlaku efektif sejak tanggal 23 of the Secretariat Bureau, effective as at
November 2020. November 23, 2020.
h. Audit internal h. Internal audit
Berdasarkan Keputusan Direksi Perusahaan Based on Company’s Directors Decree
No. 116/SK/DIR/PPRE/V/2023 tanggal 22 Mei No. 116/SK/DIR/PPRE/V/2023 dated May 22,
2023 tentang Pengangkatan Kepala Biro Satuan 2023 regarding the Appointment of the Head of
Pengawasan Internal, Perusahaan telah the Internal Supervision Unit Bureau, the
membebaskan Syamsir Alamsyah dan Company has discharged Syamsir Alamsyah
mengangkat Wismo Sugewo sebagai Kepala and appointed Wismo Sugewo as Head of the
Biro Satuan Pengawasan Internal Perusahaan. Company's Internal Supervision Unit Bureau.
Berdasarkan Keputusan Direksi Perusahaan Based on Company’s Directors Decree
No. 070/SK/DIR/PPRE/VIII/2021 tanggal 31 No. 070/SK/DIR/PPRE/VIII/2021 dated August
Agustus 2021 tentang Pengangkatan Kepala 31, 2021 regarding the Appointment of the Head
Biro Satuan Pengawasan Internal, Perusahaan of the Internal Supervision Unit Bureau, the
telah membebaskan Syaukat Noor dan Company has discharged Syaukat Noor and
mengangkat Syamsir Alamsyah sebagai Kepala appointed Syamsir Alamsyah as Head of the
Biro Satuan Pengawasan Internal Perusahaan. Company's Internal Supervision Unit Bureau.
i. Entitas anak i. Subsidiary
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun- The consolidated financial statements include
akun Perusahaan dan entitas anak (Grup) the accounts of the Company and its subsidiary
sebagai berikut: (Group), listed as follows:
Sebelum eliminasi/ Before elimination
Tahun Persentase
kepemilikan/ Jumlah aset/ Total assets
Bidang operasi/
Usaha/ Start of Percentage of 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas anak/ Nature of Domisili/ commercial ownership December 31, December 31, Jumlah pendapatan/ Total revenues
Subsidiary business Domicile operations 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT Lancarjaya Jasa Jakarta 1997 51% 51% 2.367.181.386.465 2.431.619.280.112 1.201.053.366.908 1.167.205.891.278
Mandiri konstruksi/
Abadi (LMA) Construction
services
- 14 -
Page 18
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
PT Lancarjaya Mandiri Abadi (LMA) PT Lancarjaya Mandiri Abadi (LMA)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 07 Based on Deed of Sale and Purchase of Shares
tanggal 22 Juni 2017 dari Irfansah, S.H., M.Kn., No. 07 dated June 22, 2017, of Irfansah, S.H.,
Notaris di Karawang, Perusahaan telah M.Kn., a Notary in Karawang, the Company
mengakuisisi saham LMA sejumlah 331.500 acquired 331,500 shares of stock of LMA from a
lembar saham dari pihak ketiga, mewakili 51% third party, representing 51% share ownership at
kepemilikan saham dengan harga price of Rp798,000,000,000.
Rp798.000.000.000.
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
AKUNTANSI KEUANGAN BARU DAN REVISI STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
(PSAK) DAN INTERPRETASI STANDAR STANDARDS (PSAK) AND INTERPRETATIONS
AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) OF PSAK (ISAK)
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (PSAK) Accounting Standards (PSAK)
Standar akuntansi revisian berikut, yang relevan The following revised accounting standards, which
untuk Grup, berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari are relevant to the Group, are effective from January
2023 dan tidak memiliki pengaruh material terhadap 1, 2023 and do not result in material impact to the
laporan keuangan konsolidasian Grup: Group’s consolidated financial statements:
Amendemen PSAK 1: “Penyajian Laporan Amendment to PSAK 1: “Presentation of
Keuangan” tentang pengungkapan kebiiakan Financial Statements” regarding disclosure of
akuntansi yang mengubah istilah “signifikan” accounting policies that change the term
menjadi “material” dan memberi penjelasan “significant” to “material” and provide an
mengenai kebijakan akuntansi material; explanation of material accounting policies;
Amendemen PSAK 1: “Penyajian Laporan Amendment to PSAK 1: “Presentation of
Keuangan” tentang klasifikasi liabilitas; Financial Statements” regarding the
classification of liabilities;
Amendemen PSAK 16: ”Aset Tetap” tentang Amendment to PSAK 16: “Fixed Assets”
hasil sebelum penggunaan yang diintensikan; regarding results before intended use;
Amendemen PSAK 25: ”Kebijakan Akuntansi, Amendment to PSAK 25 “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi, Akuntansi, dan Kesalahan” Changes in Accounting Estimates and Errors”
tentang definisi “estimasi akuntansi” dan regarding the definition of “accounting estimates”
penjelasannya; and explanations;
Amendemen PSAK 46: ”Pajak Penghasilan” Amendment to PSAK 46 “Income Taxes”
tentang Pajak Tangguhan, terkait Aset dan regarding Deferred Tax, related to Assets and
Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal Liabilities arising from a Single Transaction
yang diadopsi dari Amendemen IAS 12 Income adopted from Amendment to IAS 12 Income
Taxes tentang Deferred Tax related to Assets Taxes concerning Deferred Tax related to Assets
and Liabilities arising from a Single Transaction. and Liabilities arising from a Single Transaction.
Standar akuntansi revisian berikut yang telah The following revised accounting standards issued
diterbitkan dan relevan untuk Grup berlaku efektif and relevant to the Group are effective from January
sejak tanggal 1 Januari 2024 dan belum diterapkan 1, 2024 and have not been early adopted by the
secara dini oleh Grup: Group:
Amendemen PSAK 1: “Penyajian Laporan Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Keuangan” tentang kewajiban diklasifikasikan Financial Statements” about the classification of
sebagai lancar atau tidak lancar; liabilities as current or non-current;
Amendemen PSAK 1: “Penyajian Laporan Amendment to PSAK 1: “Presentation of
Keuangan tentang liabilitas jangka panjang Financial Statements” about non-current
dengan kovenan; dan liabilities with covenants; and
Amendemen PSAK 73: ”Sewa” tentang liabilitas Amendment to PSAK 73 “Leases” about lease
sewa pada transaksi jual beli dan sewa-balik. liability in a sales and leaseback.
- 15 -
Page 19
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2025. 2025.
PSAK 74 (amendemen) Kontrak Asuransi. PSAK 74 (amendment) Insurance Contract.
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As at the authorisation date of these consolidated
konsolidasian, Grup sedang mempertimbangkan financial statements, the Group is assessing the
implikasi dari penerapan standar-standar tersebut, implication of the above standards, to the Group’s
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
INFORMATION
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan Grup disusun sesuai dengan The financial statements of the Group has been
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang prepared in accordance with Indonesian
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards which include
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Statements of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan (PSAK) and Interpretation of Financial
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Accounting Standards (ISAK) issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK - IAI) dan Financial Accounting Standard Board -
Dewan Standar Akuntansi Syariah - Ikatan Indonesian Institute of Accountant (DSAK - IAI)
Akuntan Indonesia (DSAS - IAI), serta Peraturan and Islamic Accounting Standard Board -
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. VIII.G.7 Indonesian Institute of Accountant (DSAS - IAI),
mengenai Penyajian dan Pengungkapan and Regulations of Financial Services Authority
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan (OJK) No. VIII.G.7 regarding the Presentations
Publik. and Disclosures of the Financial Statements of
Listed Entities.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements has been
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali prepared on the historical cost basis except for
properti dan instrumen keuangan tertentu yang certain properties and financial instruments that
diukur pada jumlah revaluasian atau nilai wajar are measured at revalued amounts or fair values
pada setiap akhir periode pelaporan, yang at the end of each reporting period, as explained
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah in the accounting policies below.
ini.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair value
wajar dari imbalan yang diberikan dalam of the consideration given in exchange for goods
pertukaran barang dan jasa. and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam orderly transaction between market participants
suatu transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date, regardless of whether
tanggal pengukuran, terlepas dari apakah harga that price is directly observable or estimated
tersebut dapat diamati secara langsung atau using another valuation technique. In estimating
diestimasi menggunakan teknik penilaian lain. the fair value of an asset or a liability, the Group
Dalam mengestimasi nilai wajar dari suatu aset takes into account the characteristics of the asset
atau liabilitias, Grup memperhitungkan or liability if market participants would take those
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku pasar characteristics into account when pricing the
akan memperhitungkan karakteristik tersebut asset or liability at the measurement date. Fair
ketika menentukan harga aset atau liabilitas value for measurement and/or disclosure
pada tanggal pengukuran. Nilai wajar untuk purposes in these consolidated financial
tujuan pengukuran dan/atau pengungkapan statements is determined on such a basis, except
- 16 -
Page 20
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
pada laporan keuangan konsolidasian ditentukan for share-based payment transactions that are
atas dasar tersebut, kecuali untuk transaksi within the scope of PSAK 53 Share-based
pembayaran berbasis saham yang merupakan Payment, leasing transactions that are within the
ruang lingkup PSAK 53 Pembayaran Berbasis scope of PSAK 73, and measurements that have
Saham, transaksi sewa yang merupakan ruang some similarities to fair value but are not fair
lingkup PSAK 73, dan pengukuran yang memiliki value, such as net realizable value in PSAK 14
kemiripan dengan nilai wajar namun bukan Inventories or value in use in PSAK 48.
merupakan nilai wajar, seperti nilai realisasi
bersih dalam PSAK 14 Persediaan atau nilai
pakai dalam PSAK 48.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
c. Dasar konsolidasian c. Basis of consolidated
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan Perusahaan incorporate the financial statements of the
dan entitas (termasuk entitas terstruktur) yang Company and entities (including structured
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak. entities) controlled by the Company and its
Pengendalian tercapai jika Perusahaan memiliki subsidiaries. Control is achieved where the
kekuasaan atas investee, eksposur atau hak Company has the power over the investee, is
atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya exposed, or has rights, to variable returns from
dengan investee, dan kemampuan untuk its involvement with the investee, and has the
menggunakan kekuasaannya atas investee ability to use its power to affect its returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether the entity is in
tersebut adalah investee jika fakta dan keadaan fact an investee when facts and circumstances
yang mengindikasikan adanya perubahan indicate that there has been changes to one or
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen more of the three control elements mentioned
pengendalian yang disebutkan di atas. above.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang When the Company has less than a majority of
dari mayoritas di investee, ia memiliki kekuasaan the voting rights of an investee, it has power over
atas investee ketika hak suara cukup untuk the investee, when the voting rights are sufficient
memberinya kemampuan praktis untuk to give it the practical ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. activities of the investee unilaterally. The
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta Company considers all relevant facts and
dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah circumstances in assessing whether or not the
hak suara Perusahaan cukup untuk memberikan Company’s voting rights in an investee are
Perusahaan kekuasaan, termasuk (i) ukuran sufficient to give it power, including (i) the size of
kepemilikan hak suara Perusahaan relatif the Company’s holding of voting rights relative to
terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan the size and dispersion of holding of the other
pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial vote holders; (ii) potential voting rights held by the
yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara Company, other vote holders or other parties; (iii)
lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari rights arising from other contractual
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta arrangements; and (iv) any additional facts and
dan keadaan tambahan apapun mengindikasikan circumstances that indicate that the Company
bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, has, or does not have, the current ability to direct
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas the relevant activities at the time that decisions
yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, need to be made, including voting patterns at
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS previous shareholders’ meetings.
sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan akan dihentikan ketika ceases when the Company loses control of the
- 17 -
Page 21
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Perusahaan kehilangan pengendalian pada subsidiary. Specifically, income and expense of a
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan subsidiary acquired or disposed of during the
beban entitas anak yang diakuisisi atau dijual year are included in the consolidated statement
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan of profit or loss and other comprehensive income
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain from the date the Company gains control until the
konsolidasian dari tanggal diperolehnya date when the Company ceases to control the
pengendalian Perusahaan sampai tanggal ketika subsidiary.
Perusahaan berhenti mengendalikan entitas
anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustment are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiary to bring their
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan accounting policies in line with the Group’s
akuntansi Grup. accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All assets and liabilities in intra Group, equity,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang income, expenses and cash flows relating to
berkaitan dengan transaksi dalam Grup transactions in the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh pada saat konsolidasi. consolidation.
Kepentingan non pengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s equity
yang ada. Kepentingan pemegang saham non therein. Those interests of non-controlling
pengendali yang merupakan kepentingan stockholders that are present ownership interests
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak entitling their holders to a proportionate share of
terhadap bagian proporsional aset bersih pada net assets upon liquidation may initially be
saat likuidasi pada awalnya dapat diukur sebesar measured at fair value or at the non-controlling
nilai wajar atau bagian proporsional kepentingan interests’ proportionate share of the fair value of
non pengendali atas nilai wajar aset bersih the acquiree’s identifiable net assets. The choice
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan of measurement is made on an acquisition-by-
pengukuran dibuat untuk masing-masing acquisition basis. Other non-controlling interests
akuisisi. Kepentingan non pengendali lain are initially measured at fair value. Subsequent
awalnya diukur sebesar nilai wajar. Setelah to acquisition, the carrying amount of non-
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan non controlling interests is the amount of those
pengendali adalah jumlah kepentingan tersebut interests at initial recognition plus the non-
pada pengakuan awal ditambah bagian controlling interests’ share of subsequent
kepentingan non pengendali dari perubahan changes in equity.
selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan non pengendali. Jumlah controlling interest. Total comprehensive income
penghasilan komprehensif entitas anak of subsidiary is attributed to the owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan Company and the non-controlling interest even if
kepentingan non pengendali meskipun hal this results in the non-controlling interest having
tersebut mengakibatkan kepentingan non a deficit balance.
pengendali memiliki saldo defisit.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in
yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiary that do not result in the Group
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat losing control over the subsidiary are accounted
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari for as equity transactions. The carrying amounts
kepemilikan Grup dan kepentingan non of the Group’s interest and the non-controlling
pengendali disesuaikan untuk mencerminkan interest are adjusted to reflect the changes in
perubahan kepentingan relatifnya dalam entitas their relative interest in the subsidiary. Any
anak. Selisih antara jumlah tercatat kepentingan difference between the amount by which the non-
non pengendali yang disesuaikan dan nilai wajar controlling interest are adjusted and the fair value
imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara of the consideration paid or received is
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to
dengan pemilik entitas induk. owners of the Company.
- 18 -
Page 22
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a subsidiary, a
entitas anak, keuntungan atau kerugian diakui gain or loss is recognized in profit or loss and is
dalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan calculated as the difference between (i) the
antara (i) agregat nilai wajar pembayaran yang aggregate of the fair value of the consideration
diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan (retained received and the fair value of any retained
interest) dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari interest and (ii) the previous carrying amount of
aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas the assets (including goodwill), and liabilities of
anak dan setiap kepentingan non pengendali. the subsidiary and any non-controlling interest.
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam All amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income in relation to that
dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah subsidiary are accounted for as if the Group had
Grup telah melepaskan secara langsung aset directly disposed of the related assets or liabilities
atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu of the subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss
direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke or transferred to another category of equity as
kategori lain dari ekuitas sebagaimana specified/permitted by applicable accounting
ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi yang standards). The fair value of any investment
berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada retained in the former subsidiary at the date when
entitas anak terdahulu pada tanggal hilangnya control is lost is regarded as the fair value on
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition for subsequent accounting
saat pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya under PSAK 71, Financial Instruments:
dalam PSAK 71, Instrumen Keuangan: Recognition and Measurement or, when
Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika applicable, the cost on initial recognition of an
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan investment in an associate or a joint venture.
awal dari investasi pada entitas asosiasi atau
ventura bersama.
d. Kombinasi bisnis d. Business combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The consideration
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, transferred in a business combination is
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari measured at fair value, which is calculated as the
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang sum of the acquisition-date fair values of the
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh assets transferred by the Group, liabilities
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak incurred by the Group to the former owners of the
yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang acquiree, and the equity interests issued by the
diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran Group in exchange for control of the acquiree.
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- Acquisition-related costs are recognized in profit
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi or loss as incurred.
pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar, kecuali untuk: recognized at their fair value, except that:
Aset atau liabilitas pajak tangguhan yang Deferred tax assets or liabilities and assets
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja or liabilities related to employee benefit
diakui dan diukur masing-masing arrangements are recognized and measured
berdasarkan PSAK 46 Pajak Penghasilan in accordance with PSAK 46 Income Taxes
dan PSAK 24 Imbalan Kerja; and PSAK 24 Employee Benefits,
respectively;
Instrumen liabilitas atau ekuitas yang Liabilities or equity instruments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of the
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi acquiree or share-based payment
atau pengaturan pembayaran berbasis arrangements of the Group entered into to
saham Grup yang dibuat untuk replace share-based payment arrangements
menggantikan pengaturan pembayaran of the acquirer are measured in accordance
berbasis saham dari pihak yang with PSAK 53 Share-based Payments at the
mengakuisisi diukur berdasarkan PSAK 53 acquisition date; and
Pembayaran Berbasis Saham pada tanggal
akuisisi; dan
- 19 -
Page 23
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Aset (atau kelompok lepasan) yang Assets (or disposal groups) that are
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki untuk classified as held for sale in accordance with
dijual berdasarkan PSAK 58 Aset tidak PSAK 58 Non-current Assets Held for Sale
Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan and Discontinued Operations and are
Operasi yang Dihentikan diukur sesuai measured in accordance with that standard.
dengan standar tersebut.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah of the consideration transferred, the amount of
setiap kepentingan non pengendali pada pihak any non-controlling interests in the acquiree, and
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi the fair value of the acquirer’s previously held
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki equity interest in the acquiree (if any) over the net
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi of the acquisition-date amounts of the identifiable
(jika ada) atas jumlah neto dari aset teridentifikasi assets acquired and the liabilities assumed. If,
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih after the reassessment, the net of the acquisition-
pada tanggal akuisisi. Jika, setelah penilaian date amounts of the identifiable assets acquired
kembali, jumlah neto dari aset teridentifikasi yang and liabilities assumed exceeds the sum of the
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada consideration transferred, the amount of any
tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang non-controlling interests in the acquiree and the
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan non fair value of the acquirer’s previously held interest
pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai wajar in the acquiree (if any), the excess is recognized
pada tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang immediately in profit or loss as a gain from
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada bargain purchase.
pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih tersebut
diakui segera dalam laba rugi sebagai
keuntungan pembelian dengan diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the Group
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau in a business combination includes assets or
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan liabilities resulting from a contingent
kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur consideration is measured at its acquisition-date
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan fair value and included as part of the
termasuk sebagai bagian dari imbalan yang consideration transferred in a business
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted retrospectively,
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait with corresponding adjustments against goodwill.
terhadap goodwill. Penyesuaian periode Measurement period adjustments are
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal adjustments that arise from additional
dari informasi tambahan yang diperoleh selama information obtained during the measurement
periode pengukuran (yang tidak melebihi satu period (which cannot exceed one year from the
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta acquisition date) about facts and circumstances
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. that existed at the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that do
yang tidak memenuhi syarat sebagai not qualify as measurement period adjustments
penyesuaian periode pengukuran tergantung depends on how the contingent consideration is
pada bagaimana imbalan kontinjensi classified. Contingent consideration that is
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang classified as equity is not remeasured at
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur subsequent reporting dates and its subsequent
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan settlement is accounted for within equity. Other
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam contingent consideration is remeasured to fair
ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur ulang ke value at subsequent reporting dates with
nilai wajar pada tanggal pelaporan selanjutnya changes in fair value recognized in profit or loss.
dengan perubahan nilai wajar diakui di laba rugi.
- 20 -
Page 24
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup (termasuk stages, the Group’s previously held equity
operasi bersama) atas pihak terakuisisi diukur interest (including joint operations) in the
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan acquiree is remeasured to fair value at the
keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, acquisition date and the resulting gain or loss, if
diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari any, is recognized in profit or loss. Amounts
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang arising from interests in the acquiree prior to the
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan acquisition date that have previously been
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi recognized in other comprehensive income are
dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika reclassified to profit or loss where such treatment
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. would be appropriate if that interests were
disposed/sold of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan saat combination is incomplete by the end of the
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting period in which the combination occurs,
sementara untuk pos-pos yang proses the Group reports provisional amounts for the
akuntansinya belum selesai dalam laporan items for which the accounting is incomplete.
keuangannya. Selama periode pengukuran, Those provisional amounts are adjusted during
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau the measurement period, or additional assets or
liabilitas tambahan yang diakui, untuk liabilities are recognized, to reflect new
mencerminkan informasi baru yang diperoleh information obtained about facts and
tentang fakta dan keadaan yang ada pada circumstances that existed as of the acquisition
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan date that, if known, would have affected the
berdampak pada jumlah yang diakui pada amount recognized as of that date.
tanggal tersebut.
e. Kombinasi bisnis entitas sepengendali e. Business combination under common
control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under common
dengan menggunakan metode penyatuan control that qualifies as a business are accounted
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang for under pooling of interest method where assets
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh and liabilities acquired in the business
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. combination are recorded by the acquirer at their
book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan The difference between the transfer price and the
jumlah tercatat disajikan sebagai tambahan book value is presented as additional paid in
modal disetor dan tidak direklasifikasi ke laba capital and not reclassified to profit or loss when
rugi ketika hilang sepengendalian. the control is lost.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling of interest method is applied as if the
seolah-olah entitas telah bergabung sejak entities had been combined from the period when
periode dimana entitas yang bergabung berada the merging entities were placed under common
dalam sepengendalian. control.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Related parties transactions
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enters into transactions with related
berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK parties as defined in PSAK 7 “Related Parties
7 “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
- 21 -
Page 25
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of another
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. entity.
1. Aset keuangan 1. Financial
2 assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan assets are based on business model and
arus kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial assets are classified in the two
kategori sebagai berikut: categories as follows:
Aset keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortised cost.
biaya diamortisasi.
Aset keuangan yang diukur dengan nilai Financial assets at Fair Value Through
wajar melalui laba rugi atau melalui Profit and Loss (FVTPL) or Other
penghasilan komprehensif lain. Comprehensive Income (FVOCI).
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of
tersebut pada pengakuan awal dan tidak its financial assets at initial recognition and
bisa melakukan perubahan setelah can not change the classification already
pengakuan awal tersebut. made at initial recognition.
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, financial asset at its fair value plus, in the
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada case of a financial asset not at fair value
nilai wajar melalui laporan laba rugi, biaya through profit or loss, transaction costs that
transaksi yang dapat diatribusikan secara are directly attributable to the acquisition of
langsung dengan perolehan aset keuangan. the financial asset. Transaction costs of
Biaya transaksi aset keuangan yang dicatat financial assets carried at fair value through
pada nilai wajar melalui laba rugi dibebankan profit or loss are expensed in profit or loss.
pada laba rugi.
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time frame
kurun waktu yang ditetapkan oleh peraturan established by regulation or convention in
atau kebiasaan yang berlaku di pasar the market place (regular way trades) are
(perdagangan yang lazim) diakui pada recognized on the trade date, i.e., the date
tanggal perdagangan, yaitu pada tanggal that the Group commits to purchase or sell
Grup berkomitmen untuk membeli atau the assets.
menjual aset tersebut.
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets include cash
kas, piutang usaha dan piutang lainnya, and cash equivalents, trade and other
piutang pihak berelasi, aset lancar lain-lain, receivables, due from related parties, other
dan aset keuangan tidak lancar lainnya current assets and other non-current
(instrumen keuangan yang memiliki dan financial assets (quoted and unquoted
tidak memiliki kuotasi harga). Aset keuangan financial instruments). Financial assets in
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika this category are classified as current assets
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak if expected to be settled within 12 months,
maka aset keuangan ini diklasifikasikan otherwise they are classified as non-current.
sebagai aset tidak lancar.
- 22 -
Page 26
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
Aset keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortized cost.
biaya diamortisasi.
Aset keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortized cost are
biaya diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the
dengan menggunakan metode suku Effective Interest Rate (“EIR”) method,
bunga efektif (Effective Interest Rate) less impairment. Amortized cost is
(“EIR”), setelah dikurangi dengan calculated by taking into account any
penurunan nilai. Biaya perolehan yang discount or premium on acquisition fees
diamortisasi dihitung dengan or costs that are an integral part of the
memperhitungkan diskonto atau premi EIR. The EIR amortization is included in
atas biaya akuisisi atau biaya yang the profit or loss. The losses arising from
merupakan bagian integral dari EIR impairment are also recognized in the
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam profit or loss.
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul
dari penurunan nilai juga diakui pada
laporan laba rugi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi. profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss are subsequently carried in
selanjutnya disajikan dalam laporan the statement of financial position at fair
posisi keuangan sebesar nilai wajar, value, with changes in fair value
dengan perubahan nilai wajar yang recognized in the profit or loss.
diakui dalam laporan laba rugi.
Grup memiliki investasi dalam instrumen The Group has investments in equity
ekuitas, yang diklasifikasikan sebagai aset instruments, which are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar asset at fair value through profit and loss.
melalui laba rugi.
2. Liabilitas keuangan 2. Financial
2 liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK
diklasifikasikan sebagai berikut: 71 are classified as follows:
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortized cost.
biaya diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities at Fair Value Through
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui Profit and Loss (FVTPL) or Other
penghasilan komprehensif lain. Comprehensive Income (FVOCI).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of
keuangan mereka pada saat pengakuan its financial liabilities at initial recognition.
awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya borrowings, inclusive of directly attributable
transaksi yang dapat diatribusikan secara transaction costs.
langsung.
- 23 -
Page 27
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include trade
usaha, utang pengadaan, akrual, pinjaman payables, procurement payable, accruals,
dan utang obligasi, utang pihak berelasi, loans and bonds payable, due to related
uang muka pelanggan, liabilitas keuangan parties, deposits from customer, and other
jangka pendek, dan jangka panjang lain-lain. current and non-current financial liabilities.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as non
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo current liabilities when the remaining
melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas maturity is more than 12 months, and as
jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa current liabilities when the remaining
kurang dari 12 bulan. maturity is less than 12 months.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities at amortized cost
biaya diamortisasi
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang interest-bearing loans and borrowings) are
yang dikenakan bunga) selanjutnya diukur subsequently measured using the EIR
dengan menggunakan metode EIR. method. The EIR amortization is included in
Amortisasi EIR termasuk di dalam biaya finance costs in the profit or loss.
keuangan dalam laporan laba rugi.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam Gains or losses are recognized in the profit
laporan laba rugi pada saat liabilitas tersebut or loss when the liabilities are derecognized
dihentikan pengakuannya serta melalui as well as through the EIR amortization
proses amortisasi EIR. process.
Sukuk diakui sebesar nilai nominal, Sharia bond is recognized initially at nominal
disesuaikan dengan premium atau diskonto value, adjusted with premium or discount
dan biaya transaksi terkait. Perbedaan and the related transaction costs incurred.
antara nilai tercatat dan nilai nominal diakui Any differences between carrying amount
pada laporan laba rugi sebagai beban and nominal value is recognized in the profit
transaksi sukuk menggunakan metode garis or loss as sharia bond transaction costs
lurus selama jangka waktu sukuk. using the straight-line method during the
period of sharia bond.
Imbal hasil terkait dibebankan dalam laporan The related return element is charged to the
laba rugi sebagai biaya keuangan. profit or loss as finance cost.
Sukuk, setelah disesuaikan dengan Sharia bond, adjusted with unamortized
premium atau diskonto dan biaya transaksi premium or discount and transaction costs,
yang belum diamortisasi, disajikan sebagai is presented as part of liabilities.
bagian dari liabilitas.
3. Instrumen keuangan disalinghapus 3. Offsetting
2 of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapus dan nilai bersihnya disajikan offset and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan jika, dan statement of financial position if, and only if,
hanya jika, entitas saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable legal right to
dapat dipaksakan secara hukum untuk offset the recognized amounts and there is
melakukan saling hapus atas jumlah yang an intention to settle on a net basis, or to
telah diakui dan berniat untuk realize the assets and settle the liabilities
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously. The legally enforceable right
merealisasikan aset dan menyelesaikan must not be contingent on future events and
kewajibannya secara simultan. Hak yang must be enforceable in the normal course of
berkekuatan hukum tersebut tidak harus business and in the event of default,
bergantung pada kejadian masa depan dan insolvency or bankruptcy of the Group or the
harus dapat dilaksanakan dalam kegiatan counterparty.
usaha normal dan dalam hal gagal bayar,
pailit atau kebangkrutan dari Grup atau pihak
lawan.
- 24 -
Page 28
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
4. Penurunan nilai dari aset keuangan 4. Impairment
2 of financial assets
Untuk piutang dagang dan aset kontrak For trade receivables and contract assets
tanpa komponen pendanaan yang without significant financing component, the
signifikan, Grup menerapkan pendekatan Group applies the simplified approach
yang disederhanakan yang diizinkan oleh permitted by PSAK 71, which requires
PSAK 71, yang mensyaratkan kerugian expected lifetime losses to be recognized
ekspektasian sepanjang umur piutang harus from initial recognition of the receivables.
diakui sejak pengakuan awal piutang.
5. Penghentian pengakuan aset dan 5. Derecognition
2 of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognized
pengakuannya pada saat: (1) hak when: (1) the contractual rights to the cash
kontraktual arus kas yang berasal dari aset flows from the financial assets expire; or (2)
keuangan tersebut telah berakhir; atau (2) the Group has transferred its contractual
Grup telah mengalihkan hak kontraktual rights to receive the cash flows of the
mereka untuk menerima arus kas yang financial assets or retained the contractual
berasal dari aset keuangan atau memiliki rights to receive the cash flows of the
hak kontraktual untuk menerima arus kas financial asset, but assumes a contractual
yang berasal dari aset keuangan, tetapi juga obligation to pay the cash flows to one or
menanggung kewajiban kontraktual untuk more recipients.
membayar arus kas yang diterima tersebut
kepada satu atau lebih pihak penerima.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut obligation under the liability is discharged or
berakhir atau dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang When an existing financial liability is
ada digantikan oleh liabilitas keuangan lain replaced by another from the same lender on
dari pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms of
persyaratan yang berbeda secara an existing liability are substantially modified,
substansial, atau modifikasi secara such an exchange or modification is treated
substansial atas persyaratan dari suatu as a derecognition of the original liability and
liabilitas yang ada, pertukaran atau the recognition of a new liability, and the
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai difference in the respective carrying amounts
penghentian pengakuan liabilitas awal dan is recognized in the profit or loss.
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara
nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui
dalam laporan laba rugi.
6. Nilai wajar instrumen keuangan 6. Fair
2 value of financial instruments
Grup menilai instrumen keuangan, sebesar The Group measures financial instruments,
nilai wajar pada setiap tanggal laporan posisi at fair value at each statement of financial
keuangan. position date.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara participants at the measurement date. The
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. fair value measurement is based on the
- 25 -
Page 29
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan presumption that the transaction to sell the
bahwa transaksi untuk menjual aset atau asset or transfer the liability takes place
mengalihkan liabilitas terjadi: either:
Di pasar utama untuk aset dan liabilitas In the principal market for the asset and
tersebut, atau liability, or
Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar In the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The principal or the most advantageous
atau pasar yang paling menguntungkan. market must be accessible to by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi the asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar utamanya bertindak participants act in their economic best
untuk kepentingan ekonomi terbaik mereka. interest.
Pengukuran nilai wajar atas aset non- A fair value measurement of a non-financial
keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market
pelaku pasar dalam menghasilkan manfaat participant's ability to generate economic
ekonomi tertinggi dalam penggunaan aset benefits by using the asset in its highest and
atau dengan menjualnya kepada pelaku best use or by selling it to another market
pasar lain yang akan menggunakan aset participant that would use the asset in its
tersebut secara maksimal. highest and best use.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaan dan dimana data are appropriate in the circumstances and for
memadai tersedia untuk mengukur nilai which sufficient data are available to
wajar, memaksimalkan penggunaan input measure fair value, maximizing the use of
yang dapat diobservasi yang relevan dan relevant observable inputs and minimizing
meminimalkan penggunaan input relevan the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the financial
keuangan dapat dikategorikan pada level statements are categorized within the fair
hierarki nilai wajar, sebagaimana dijelaskan value hierarchy, described as follows, based
di bawah ini, berdasarkan tingkatan input on the lowest level input that is significant to
terendah yang signifikan atas pengukuran the fair value measurement as a whole:
nilai wajar secara keseluruhan:
Level 1 - Harga kuotasian (tanpa Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
Level 2 - Teknik penilaian dimana input Level 2 - Valuation techniques for which
level terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar yang dapat the fair value measurement is directly or
diobservasi baik secara langsung atau indirectly observable;
tidak langsung;
Level 3 - Teknik penilaian dimana input Level 3 - Valuation techniques for which
level terendah yang signifikan terhadap the lowest level input that is significant to
pengukuran yang tidak dapat the fair value measurement is
diobservasi. unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui sebesar For assets and liabilities that are recognized
nilai wajar dalam laporan keuangan secara at fair value in the financial statements on a
berulang, Grup menentukan apakah terjadi recurring basis, the Group determines
transfer antara Level di dalam hierarki whether transfers have occurred between
- 26 -
Page 30
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
dengan cara mengevaluasi kategori Levels in the hierarchy by re-assessing
(berdasarkan input level terendah yang categorization (based on the lowest level
signifikan dalam pengukuran nilai wajar input that is significant to the fair value
secara keseluruhan) pada setiap akhir measurement as a whole) at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Grup telah menentukan kategori aset dan Group has determined classes of assets and
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan liabilities on the basis of the nature,
risiko dari aset atau liabilitas tersebut, dan characteristics and risks of the asset or
level hierarki nilai wajar seperti dijelaskan di liability and the level of the fair value
atas. hierarchy as explained above.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Grup melakukan penyesuaian harga dalam The Group adjusts the price in the more
kondisi pasar yang lebih menguntungkan advantageous market to reflect any
untuk mencerminkan adanya perbedaan differences in counterparty credit risk
risiko kredit di pihak lawan antara instrumen between instruments traded in that market
yang diperdagangkan di pasar tersebut and the ones being valued for financial asset
dengan instrumen yang sedang dinilai untuk positions. In determining the fair value of
posisi aset keuangan. Dalam menentukan financial liability positions, the Group's own
nilai wajar liabilitas keuangan, risiko kredit credit risk associated with the instrument is
Grup terkait dengan instrumen harus taken into account.
diperhitungkan.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas pada Cash and cash equivalents consist of cash on
bank dan semua deposito berjangka yang tidak hand and cash in banks and all deposits which
dibatasi penggunaannya dan tidak dijaminkan are unrestricted time and not pledge as collateral
(termasuk deposito on call) yang jatuh tempo (including deposits on call) with original
dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak maturities of three months or less.
tanggal penempatannya.
i. Deposito berjangka dan rekening koran bank i. Time deposits and restricted cash in banks
yang dibatasi penggunaannya
Deposito berjangka yang jatuh temponya kurang Time deposits with a maturity date of three
dari tiga bulan pada saat penempatan namun months or less since the date of placement which
dijaminkan, atau dibatasi penggunaannya, dan are used as collateral or are restricted, and time
deposito berjangka yang jatuh temponya lebih deposits with a maturity date of more than three
dari tiga bulan pada saat penempatannya months since the dates of placement are
disajikan sebagai “aset keuangan lancar presented as “other current financial assets”.
lainnya”. Rekening bank yang dijaminkan atau Current bank accounts which are used as
dibatasi penggunaannya, disajikan sebagai collateral or are restricted, are presented as
rekening bank yang dibatasi penggunaannya. restricted cash in bank. Time deposits are stated
Deposito berjangka disajikan sebesar nilai at nominal values.
nominal.
j. Investasi pada entitas asosiasi dan ventura j. Investments in associates and joint ventures
bersama
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence is
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but is
keuangan dan operasional investee tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
- 27 -
Page 31
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Ventura bersama adalah pengaturan bersama di A joint venture is a joint arrangement whereby the
mana para pihak yang memiliki pengendalian parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset arrangements have rights to the net assets of the
neto dari pengaturan tersebut. Pengendalian joint arrangement. Joint control is the
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exists only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan tentang about the relevant activities require unanimous
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan consent of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method except when
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk the investment is classified as held for sale, in
dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak which case, it is accounted for in accordance with
Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi PSAK 58, Non-current Assets Held for Sale and
yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, Discontinued Operations. Under the equity
investasi pada entitas asosiasi atau ventura method, an investment in an associate or a joint
bersama diakui di laporan posisi keuangan venture is initially recognized in the consolidated
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan statement of financial position at cost and
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam adjusted thereafter to recognize the Group’s
bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan share of the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dari entitas comprehensive income of the associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi venture. When the Group’s share of losses of an
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas associate or a joint venture exceeds the Group’s
kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama interest in that associate or joint venture (which
melebihi kepentingan Grup pada entitas asosiasi includes any long-term interests that, in
atau ventura bersama (yang mencakup semua substance, form part of the Group’s net
kepentingan jangka panjang, yang secara investment in the associate or joint venture) the
substansi, membentuk bagian dari investasi Group discontinues recognizing it’s share of
bersih Grup dalam entitas asosiasi atau ventura further losses. Subsequent losses are
bersama), Grup menghentikan pengakuan recognized only to the extent that the Group has
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian incurred legal or constructive obligations or made
selanjutnya diakui hanya apabila Grup payments on behalf of the associate or joint
mempunyai kewajiban bersifat hukum atau venture.
konstruktif atau melakukan pembayaran atas
nama entitas asosiasi atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint venture
bersama dicatat dengan menggunakan metode is accounted for using the equity method from the
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi date on which the investee becomes an
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap associate or a joint venture. Any excess of the
kelebihan biaya perolehan investasi atas bagian cost of acquisition over the Group’s share of the
Grup atas nilai wajar bersih dari aset yang net fair value of identifiable assets, liabilities and
teridentifikasi dan liabilitas kontinjen dari entitas contingent liabilities of the associate or a joint
asosiasi atau ventura bersama yang diakui pada venture recognized at the date of acquisition, is
tanggal akuisisi, diakui sebagai goodwill. recognized as goodwill, which is included within
Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat the carrying amount of the investment. Any
investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai excess of the Group’s share of the net fair value
bagian dari investasi. Setiap kelebihan of the identifiable assets, liabilities and
kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset contingent liabilities over the cost of acquisition,
yang teridentifikasi dan liabilitas kontinjen atas after reassessment, is recognized immediately in
biaya perolehan investasi, sesudah pengujian profit or loss in the period in which the investment
kembali segera diakui di dalam laba rugi pada is acquired.
periode diperolehnya investasinya.
- 28 -
Page 32
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Persyaratan dalam PSAK 48 Penurunan Nilai The requirements of PSAK 48 Impairment of
Aset (“PSAK 48”), diterapkan untuk menentukan Assets (“PSAK 48”) are applied to determine
apakah perlu untuk mengakui setiap penurunan whether it is necessary to recognize any
nilai sehubungan dengan investasi pada entitas impairment loss with respect to the Group’s
asosiasi atau ventura bersama. Bila diperlukan, investment in an associate or a joint venture.
jumlah tercatat investasi (termasuk goodwill) diuji When necessary, the entire carrying amount of
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48, the investment (including goodwill) is tested for
sebagai suatu aset tunggal dengan impairment in accordance with PSAK 48, as a
membandingkan antara jumlah terpulihkan single asset by comparing its recoverable
(mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan amount (higher of value in use and fair value less
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan costs to sell) with it’s carrying amount. Any
jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai diakui impairment loss recognized forms part of the
langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap carrying amount of the investment. Any reversal
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai of that impairment loss is recognized in
dengan PSAK 48 sepanjang jumlah terpulihkan accordance with PSAK 48 to the extent that the
dari investasi tersebut kemudian meningkat. recoverable amount of the investment
subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas The Group discontinues the use of the equity
sejak tanggal saat investasinya berhenti menjadi method from the date when the investment
investasi pada entitas asosiasi atau ventura ceases to be an associate or a joint venture, or
bersama atau ketika investasi diklasifikasi when the investment is classified as held for sale.
sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup When the Group retains an interest in the former
mempertahankan kepemilikan dalam entitas associate or joint venture and the retained
yang sebelumnya merupakan entitas asosiasi interest is a financial asset, the Group measures
atau ventura bersama dan sisa investasi tersebut any retained investment at fair value at that date
merupakan aset keuangan, Grup mengukur and the fair value is regarded as its fair value on
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada initial recognition in accordance with PSAK 71.
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut The difference between the carrying amount of
dianggap sebagai nilai wajar pada saat the associate or joint venture at the date the
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 71. equity method was discontinued, and the fair
Selisih antara jumlah tercatat pada asosiasi atau value of any retained interest and any proceeds
ventura bersama pada tanggal metode ekuitas from disposing of a part of interest in the
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga yang associate or joint venture is included in the
ditahan dan dihasilkan dari pelepasan sebagian determination of the gain or loss on disposal of
kepentingan dalam asosiasi atau ventura the associate or joint venture.
bersama termasuk dalam penentuan
keuntungan atau kerugian pada pelepasan
asosiasi atau ventura bersama.
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah yang In addition, the Group recorded for all amounts
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain yang terkait dengan entitas income in relation to that associate or joint
asosiasi atau ventura bersama tersebut dengan venture on the same basis as would be required
menggunakan dasar perlakuan yang sama if that associate or joint venture had directly
dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi disposed of the related assets or liabilities.
atau ventura bersama telah melepaskan secara Therefore, if a gain or loss previously recognized
langsung aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh in other comprehensive income by that associate
jumlah yang diakui dalam penghasilan or joint venture would be reclassified to profit or
komprehensif lain yang terkait dengan entitas loss on the disposal of the related assets or
asosiasi atau ventura bersama direklasifikasi ke liabilities, the Group reclassifies the gain or loss
laba rugi (sebagai penyesuaian reklasifikasi) from equity to profit or loss (as a reclassification
pada saat penghentian metode ekuitas. adjustment) when the equity method is
discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika The Group continues to use the equity method
investasi pada entitas asosiasi menjadi investasi when an investment in an associate becomes an
pada ventura bersama atau investasi pada investment in a joint venture or an investment in
ventura bersama menjadi investasi pada entitas a joint venture becomes an investment in an
asosiasi. Tidak terdapat pengukuran kembali ke associate. There is no remeasurement to fair
nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. value upon such changes in ownership interests.
- 29 -
Page 33
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest
entitas asosiasi atau ventura bersama tetapi in an associate or a joint venture but the Group
Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup continues to use the equity method, the Group
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan reclassifies to profit or loss the proportion of the
atau kerugian yang telah diakui sebelumnya gain or loss that had previously been recognized
dalam penghasilan komprehensif lain yang in other comprehensive income relating to that
terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan reduction in ownership interest (if that gain or loss
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan would be reclassified to profit or loss on the
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset disposal of the related assets or liabilities).
atau liabilitas yang terkait).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When a Group transacts with an associate entity
asosiasi atau ventura bersama, keuntungan dan or a joint venture, profits and losses resulting
kerugian yang timbul dari transaksi dengan from the transactions with the associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama diakui venture are recognized in the Group’s
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup consolidated financial statements only to the
hanya sepanjang kepemilikan dalam entitas extent of its interest in the associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang tidak terkait venture that are not related to the Group.
dengan Grup.
Grup menerapkan PSAK 71, termasuk The Group applies PSAK 71, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk kepentingan impairment requirements, to long-term interests
jangka panjang dalam entitas asosiasi atau in an associate or joint venture to which the
ventura bersama ketika metode ekuitas tidak equity method is not applied and which form part
diterapkan dan yang merupakan bagian dari of the net investment in the investee.
investasi neto pada investee.
Selanjutnya, dalam menerapkan PSAK 71 untuk Furthermore, in applying PSAK 71 to long-term
kepentingan jangka panjang, Grup tidak interests, the Group does not take into account
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat adjustments to their carrying amount required by
yang disyaratkan oleh PSAK 15 (misalnya, PSAK 15 (i.e. adjustments to the carrying amount
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka of long-term interests arising from the allocation
panjang yang timbul dari alokasi kerugian of losses of the investee or assessment of
investee atau penilaian penurunan nilai impairment in accordance with PSAK 15).
berdasarkan PSAK 15).
k. Piutang usaha k. Trade receivables
Pada saat pengakuan awal piutang usaha Trade receivables are recognized initially at fair
diakui sebesar nilai wajarnya dan selanjutnya value and subsequently measured at amortised
diukur pada nilai yang diamortisasi setelah cost less provision for receivables impairment.
dikurangi dengan cadangan penurunan nilai Accounts are written-off in the period during
piutang. Piutang dihapusbukukan pada saat which they are determined to be not collectible.
piutang tersebut dipastikan tidak akan tertagih.
l. Piutang retensi l. Retention receivables
Piutang retensi merupakan piutang kepada Retention receivables are receivables from
pemberi kerja yang akan dilunasi oleh pemberi customers collectable after the fulfillment of the
kerja setelah pemenuhan kondisi yang conditions as set in the contract, or until defects
ditentukan dalam kontrak, atau sampai have been rectified.
kerusakan telah diperbaiki.
Piutang retensi diukur pada nilai wajar piutang The retention receivables are measured at the
berdasarkan penerimaan arus kas yang fair value of the consideration receivable based
diharapkan dan selanjutnya diukur pada biaya on the expected timing of cash in flows and
perolehan diamortisasi dengan menggunakan subsequently measured at amortized cost using
metode bunga efektif, kecuali efek diskontonya the effective interest method, except where the
tidak material, maka dinyatakan pada biaya, effect of discounting would be immaterial as
setelah dikurangi provisi atas penurunan nilai such, they are stated at cost, less provision for
piutang. Piutang retensi dicatat pada saat impairment of receivables. Retention receivables
- 30 -
Page 34
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
tagihan termin terakhir ditahan oleh pemberi are recorded when the final billing is retained by
kerja sebesar persentase tertentu sebagaimana customers based on a certain percentage as set
ditetapkan dalam kontrak sampai dengan in the contract up to the maintenance period.
selesainya masa pemeliharaan.
m. Tagihan dan utang bruto pemberi kerja m. Gross amount due from and to customers
Jumlah tagihan dan utang bruto pemberi kerja Gross amount due from and to customers
berasal dari pekerjaan kontrak konstruksi yang resulting from construction contract services
dilakukan kepada pihak pemberi kerja yang which are still in progress. The value of due from
masih dalam pelaksanaan. Nilai dari tagihan dan and to customers represents the difference
utang bruto merupakan selisih antara between the revenue recognized based on
pendapatan yang diakui berdasarkan metode percentage of completion method and the
persentase penyelesaian dan termin yang progress billings.
ditagih.
Jumlah tagihan bruto pemberi kerja diperoleh Gross amount due from customers are obtained
apabila pendapatan diakui berdasarkan metode when the revenue recognized based on
persentase penyelesaian melebihi termin yang percentage of completion method exceeds the
ditagih. Jumlah utang bruto pemberi kerja terjadi progress billings. Gross amounts due to
apabila termin yang ditagih melebihi pendapatan customers are obtained when the progress billing
yang diakui berdasarkan metode persentase exceeds the revenue recognized based on the
penyelesaian. percentage of completion method.
n. Persediaan n. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value. Cost is calculated using
bersih. Biaya perolehan ditentukan dengan weighted-average method. Net realizable value
menggunakan metode rata-rata tertimbang. Nilai is the estimated selling price in the ordinary
realisasi bersih adalah estimasi harga jual dalam course of business less estimated costs of
kegiatan usaha biasa dikurangi estimasi biaya completion and the estimated costs necessary to
penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan make the sale.
untuk membuat penjualan.
Penyisihan untuk penurunan nilai persediaan A provision for impairment of inventory is
ditentukan berdasarkan estimasi penjualan determined on the basis of the estimated future
masing-masing jenis persediaan pada masa sales of individual inventory.
mendatang.
Persediaan bahan untuk konstruksi Material inventory for construction
Bahan yang dibeli dicatat sebagai persediaan Purchased materials are recorded as inventory of
bahan untuk konstruksi, setiap pengambilan materials for construction, each withdrawal (note
bahan (bon pemakaian bahan) dicatat sebagai of material used) recorded as material cost in the
biaya bahan pada periode yang bersangkutan period concerned using the moving average
dengan menggunakan metode harga rata-rata price method. Every end of the period stock
bergerak. Setiap akhir periode dilakukan stock inventory is performed and adjustments are
opname persediaan dan diadakan penyesuaian made when there is a difference between book
bila terjadi selisih antara nilai buku dan fisik. and physical value.
o. Beban dibayar dimuka o. Prepaid expenses
Beban dibayar dimuka dibebankan pada operasi Prepaid expenses are charged to operations
sesuai dengan masa manfaat masing-masing over the periods benefited.
biaya bersangkutan.
- 31 -
Page 35
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
p. Investasi jangka pendek p. Short-term investment
Deposito berjangka yang jatuh tempo 3 (tiga) Time deposits with maturities of 3 (three) months
bulan namun dijaminkan dan deposito yang jatuh but pledged and deposits with maturities of more
tempo lebih dari 3 (tiga) bulan disajikan sebagai than 3 (three) months are presented as short-
investasi jangka pendek dan dinyatakan sebagai term investments and stated as acquisition value.
nilai perolehan.
Portofolio reksadana diklasifikasikan sebagai Mutual fund portfolios are classified as short-term
investasi jangka pendek - sekuritas yang investments - securities traded under PSAK No.
diperjualbelikan berdasarkan PSAK No. 50 - 50 - Financial Instruments, Presentations,
Instrumen Keuangan, Penyajian, Laba atau Rugi Realized or Unrealized Profit or Loss (in
yang sudah terealisasi atau belum terealisasi compliance with NAB) are recognized in the
(sesuai perubahan NAB) diakui dalam laporan income statement of the current year.
laba rugi tahun berjalan.
q. Aset tetap q. Property and equipment
Aset tetap dinyatakan sebesar harga perolehan Property and equipment are stated at cost which
termasuk biaya pengangkutan, biaya includes freight costs, handling costs, site
penanganan, biaya persiapan lahan, biaya preparation costs, installation costs, internal
instalasi dan peralatan, biaya imbalan kerja yang labor costs and certain capitalized borrowing
timbul secara langsung dari konstruksi aset atau costs incurred during the construction phase,
perolehan aset tetap, dan kapitalisasi biaya less accumulated depreciation (except land
pinjaman tertentu yang timbul selama tahap rights) and impairment in value.
konstruksi, dikurangi akumulasi penyusutan
(kecuali hak atas tanah) dan penurunan nilai.
Hak atas tanah secara umum dinyatakan Land rights are generally stated at cost and are
sebesar biaya perolehan dan tidak diamortisasi. not amortised. Each of the land rights is analysed
Masing-masing jenis hak atas tanah dianalisa to determine whether it should be accounted for
untuk menentukan apakah hak atas tanah as either a property and equipment or a right-of-
tersebut harus dicatat sebagai aset tetap atau use asset, depending on the underlying
aset hak guna tergantung pada substansi economic substance of the land rights ownership.
ekonomik yang mendasari kepemilikan hak atas If the land rights do not effectively provide control
tanah. Jika hak atas tanah tersebut tidak secara of the underlying assets, but only give the rights
efektif memberikan pengendalian atas aset to use the underlying assets, they are accounted
pendasar, melainkan hanya memberikan hak for as leases under PSAK 73, “Leases”. If the
untuk menggunakan aset pendasar, transaksi land rights are substantially similar to those of
tersebut dicatat sebagi sewa berdasarkan PSAK land purchases, they are accounted for as fixed
73 “sewa”. Jika hak atas tanah secara substansi assets under PSAK 16 “Fixed Assets”.
menyerupai pembelian tanah, maka hak atas
tanah tersebut dicatat sebagai aset tetap
berdasarkan PSAK 16 “Aset tetap”.
Penyusutan dimulai pada tanggal aset tersebut Depreciation is applied from the date the assets
digunakan atau siap untuk digunakan, are put into service or when the assets are ready
menggunakan metode garis lurus sepanjang for service, using the straight-line method over
estimasi umur manfaat ekonomis aset tetap, their estimated useful lives, as follows:
sebagai berikut:
Tahun/ Years
- Bangunan 20 Building -
- Alat ringan 3 Light weight equipment -
- Scaffolding 5 Scaffolding -
- Keet dan standard 3 Keet and standard -
- Peralatan kantor 3 Office equipment -
- Kendaraan 5 Vehicle -
- Bekisting 8 Bekisting -
- Peralatan berat 8 Heavy equipment -
- PCH formwork 8 PCH formwork -
- 32 -
Page 36
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognized as separate asset
sebagai aset yang terpisah sebagaimana as appropriate, only when it is probable that
mestinya, hanya jika kemungkinan besar Grup future economic benefits associated with the item
akan mendapatkan manfaat ekonomis di masa will flow to the Group and the cost of the item can
depan berkenaan dengan aset tersebut dan be measured reliably. When property and
biaya perolehan aset dapat diukur dengan andal. equipment are retired or otherwise disposed of,
Pada saat aset tetap sudah tidak digunakan atau their costs and the related accumulated
dijual, biaya perolehan beserta akumulasi depreciation are derecognized from the accounts
penyusutannya dihentikan pengakuannya dari and any resulting gains or losses are recognized
kelompok aset tetap dan keuntungannya/ in profit or loss.
kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba
rugi.
Akumulasi biaya konstruksi bangunan dan The accumulated costs of the construction of
pemasangan peralatan dikapitalisasi sebagai buildings and the installation of equipment are
aset dalam pembangunan dan pemasangan. capitalized as assets under construction and
Biaya tersebut direklasifikasi ke akun aset tetap installation. These costs are reclassified to
pada saat proses konstruksi/ pemasangan property and equipment when the construction or
selesai. installation is complete.
Aset dalam pembangunan dan pemasangan Assets under construction and installation are
dinyatakan sebesar biaya perolehan, termasuk stated at cost, which may include borrowing
biaya pinjaman. Semua biaya pinjaman seperti costs. All borrowing costs such as interest,
bunga, beban keuangan dalam sewa, dan selisih finance charges in respect of leases and foreign
kurs (diestimasi setiap 3 bulan sepanjang selisih exchange differences (estimated quarterly to the
kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian extent that they are regarded as an adjustment to
atas biaya bunga dengan membatasi selisih kurs interest costs by capping the exchange
yang diperhitungkan sebagai biaya pinjaman differences taken as borrowing costs at the
sebesar jumlah biaya pinjaman atas biaya amount of borrowing costs on the functional
pinjaman yang setara dalam mata uang currency equivalent borrowings) that can be
fungsional) yang dapat diatribusikan ke aset attributed to qualifying assets, are capitalized to
kualifikasian, dikapitalisasi ke harga perolehan the cost of property and equipment under
aset dalam pembangunan dan pemasangan. construction and installation. Other borrowing
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban costs are recognized as an expense in the period
pada periode terjadinya kapitalisasi biaya in which they are incurred. Capitalization of
pinjaman dihentikan pada saat pembangunan/ borrowing costs ceases when the construction or
pemasangan selesai dan aset yang dibangun/ installation is completed and the constructed or
dipasang tersebut siap untuk digunakan. installed asset is ready for its intended use.
Biaya yang bergantung pada peristiwa masa Cost contingent on future events are
depan selanjutnya diakui sebagai bagian nilai subsequently recognized as part of the cost of
tercatat aset sebesar jumlah imbalan ketika the asset at the amount of consideration when
terdapat ketidakpastian kewajiban tersebut the obligation is certain to be occurred.
terjadi.
Nilai sisa aset, masa manfaat, dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan depreciation method are reviewed and adjusted
pada setiap akhir periode pelaporan. in appropriate, at the end of each reporting
period.
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari Gains and losses on disposals of assets are
pelepasan aset ditentukan dengan determined by comparing the proceeds with the
membandingkan antara penerimaan hasil carrying amount and are recognized in the profit
pelepasan dan jumlah tercatat aset tersebut dan or loss.
diakui di laporan laba rugi.
- 33 -
Page 37
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau Property and equipment that are no longer used
dijual dikeluarkan dari laporan keuangan. or sold, are removed from the financial
Keuntungan atau kerugian dari pelepasan aset statements. Any resulting gain or loss on disposal
tetap tersebut dibukukan dalam laporan laba of fixed assets are recognized in profit and loss.
rugi.
Tanah dan bangunan disajikan sebesar nilai Land and building is shown at fair value.
wajar. Penilaian terhadap tanah tersebut Valuation of land is performed by external
dilakukan oleh penilai independen eksternal. independent valuers. Valuations are performed
Penilaian atas aset tersebut dilakukan secara with sufficient regularity to ensure that the fair
berkala untuk memastikan bahwa nilai wajar aset value of a revalued asset does not differ
yang direvaluasi tidak berbeda secara material materially from its carrying amount.
dengan nilai tercatatnya.
Frekuensi revaluasi bergantung pada perubahan The frequency of revaluations depends on
nilai wajar dari aset tetap yang direvaluasi. Jika changes in the fair value of the fixed assets being
nilai wajar dari aset yang direvaluasi berbeda revalued. If the fair value of the revalued asset
secara material dengan jumlah tercatatnya, differs materially from its carrying amount, then
maka revaluasi lanjutan disyaratkan. Beberapa further revaluation is required. Some fixed assets
aset tetap mengalami perubahan nilai wajar experience significant and fluctuating changes in
secara signifikan dan fluktuatif sehingga perlu fair value and therefore need to be revalued
direvaluasi secara tahunan. Revaluasi tahunan annually. Annual revaluation does not need to be
tersebut tidak perlu dilakukan untuk aset tetap carried out for fixed assets whose fair value
yang perubahan nilai wajarnya tidak signifikan. changes are not significant. Otherwise, fixed
Sebaliknya, aset tetap mungkin perlu direvaluasi assets may need to be evaluated every three or
setiap tiga atau lima tahun sekali. five years.
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah Any revaluation increase arising on the
diakui pada penghasilan komprehensif lain dan revaluation of land is recognized in other
terakumulasi dalam ekuitas pada bagian comprehensive income and accumulated in
revaluasi aset tetap, kecuali sebelumnya equity under property and equipment revaluation,
penurunan revaluasi atas aset yang sama except to the extent that it reverses a revaluation
pernah diakui dalam laba rugi, dalam hal ini decrease, for the same asset which was
kenaikan revaluasi hingga sebesar penurunan previously recognized in profit or loss, in which
nilai aset akibat revaluasi tersebut, dikreditkan case the increase is credited to profit and loss to
dalam laba rugi. Penurunan jumlah tercatat yang the extent of the decrease previously charged. A
berasal dari revaluasi tanah dibebankan laporan decrease in carrying amount arising on the
laba rugi apabila penurunan tersebut melebihi revaluation of such land is charged to profit or
saldo surplus revaluasi aset yang bersangkutan, loss to the extent that it exceeds the balance, if
jika ada. any, held in the properties revaluation reserve
relating to a previous revaluation of such land.
Surplus revaluasi tanah yang telah disajikan The revaluation surplus in respect of land is
dalam ekuitas dipindahkan langsung ke saldo directly transferred to retained earnings when the
laba pada saat aset tersebut dihentikan asset is derecognized.
pengakuannya.
r. Ijarah Muntahiyah Bittamlik r. Ijarah Muntahiyah Bittamlik
Ijarah Muntahiyah Bittamlik merupakan ijarah Ijarah Muntahiyah Bittamlik is an ijarah with the
dengan wa’d perpindahan kepemilikan aset yang wa'd of transferring ownership of the assets that
diijarahkan pada saat tertentu. are given at a certain time.
Grup sebagai penyewa Group as lessee
Utang sewa ijarah diukur sebesar jumlah yang Ijarah rental debt is measured at the amount that
harus dibayarkan atas manfaat yang telah must be paid for the benefits that have been
diterima. Beban sewa ijarah diakui selama masa received. Ijarah rental expenses are recognized
akad pada saat manfaat. during the contract period at the time of benefit.
- 34 -
Page 38
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Biaya pemeliharaan objek ijarah yang disepakati The costs of maintaining the ijarah object agreed
dalam akad menjadi tanggungan penyewa diakui upon in the contract are the responsibility of the
sebagai beban pada saat terjadinya. lessee and are recognized as an expense when
incurred.
Objek Ijarah Muntahiyah Bittamlik akan The object of Ijarah Muntahiyah Bittamlik will be
dihibahkan kepada Grup setelah berakhirnya granted to the Group after the end of the lease
jangka waktu sewa. term.
Jual dan Ijarah Sell and Ijarah
Transaksi jual dan ijarah merupakan transaksi Selling and ijarah transactions are separate and
yang terpisahkan dan tidak saling tergantung independent transactions with the selling price at
dengan harga jual pada nilai wajarnya. fair value.
Jika entitas menjual objek ijarah kepada pihak If an entity sells an ijarah object to another party
lain dan menyewakannya kembali, maka entitas and leases it back, then the entity recognizes the
mengakui keuntungan atau kerugian pada gain or loss in the period in which it occurs in
periode terjadinya dalam laba rugi dan profit or loss and applies lessee accounting.
menerapkan akuntansi penyewa. Keuntungan Gains or losses arising from sales and ijarah
atau kerugian yang timbul dari transaksi jual dan transactions cannot be recognized as a reduction
ijarah, tidak dapat diakui sebagai pengurang atau or addition to ijarah expenses.
penambah beban ijarah.
s. Goodwill s. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis Goodwill arising on an acquisition of a business
yang dicatat pada biaya perolehan yang is carried at cost as established at the date of
ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis acquisition of the business less accumulated
tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, impairment losses, if any.
jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing, goodwill is
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari allocated to each of the Group’s cash-generating
Grup (atau kelompok unit penghasil kas) yang units (or group of cash-generating units)
diperkirakan memberikan manfaat dari sinergi expected to benefit from the synergies of the
kombinasi bisnis tersebut. Unit penghasil kas combination. A cash-generating unit to which
yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji goodwill has been allocated is tested for
penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih impairment annually, or more frequently when
sering jika terdapat indikasi bahwa unit penghasil there is an indication that the unit may be
kas tersebut mungkin mengalami penurunan impaired.
nilai.
Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas If the recoverable amount of the cash-generating
kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan unit is less than its carrying amount, the
nilai dialokasikan pertama kali untuk mengurangi impairment loss is allocated first to reduce the
jumlah tercatat atas setiap goodwill yang carrying amount of any goodwill allocated to the
dialokasikan pada unit penghasil kas dan unit and then to the other assets of the unit pro-
kemudian ke aset lain dari unit penghasil kas rata on the basis of the carrying amount of each
secara prorata berdasarkan jumlah tercatat dari asset in the unit. Any impairment loss for goodwill
setiap aset dalam unit penghasil kas tersebut. is recognized directly in profit or loss in the
Setiap kerugian penurunan nilai goodwill diakui statement of profit or loss and other
secara langsung dalam laba rugi pada laporan comprehensive income. An impairment loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. recognized for goodwill is not reversed in
Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill subsequent periods.
tidak dapat dibalik pada periode berikutnya.
- 35 -
Page 39
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, On disposal of the relevant cash-generating unit,
jumlah yang dapat diatribusikan dari goodwill the attributable amount of goodwill is included in
termasuk dalam penentuan laba rugi atas the determination of the profit or loss on disposal.
pelepasan.
t. Penurunan nilai aset non-keuangan t. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk reviews the carrying amount of non-financial
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa assets to determine whether there is any
aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. indication that those assets have suffered an
Jika terdapat indikasi tersebut, jumlah impairment loss. If any such indication exists, the
terpulihkan dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai order to determine the extent of the impairment
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk loss (if any). When it is not possible to estimate
mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu aset the recoverable amount of an individual asset,
individual, Grup mengestimasi jumlah the Group estimates the recoverable amount of
terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. the cash generating unit to which the asset
belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi Estimated recoverable amount is the higher of
antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan fair value less cost to sell and value in use. In
nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, assessing value in use, the estimated future cash
estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke flows are discounted to their present value using
nilai kini menggunakan tingkat diskonto sebelum a pre-tax discount rate that reflects current
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini market assessments of the time value of money
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset and the risks specific to the asset for which the
yang mana estimasi arus kas masa depan belum estimates of future cash flows have not been
disesuaikan. adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of the non-financial
(unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai asset (cash generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera recoverable amount and an impairment loss is
diakui dalam laba rugi, kecuali aset tersebut recognized immediately in profit or loss, unless
dicatat pada jumlah revaluasian, di mana the relevant asset is carried at revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai amount, in which the impairment loss is treated
penurunan revaluasi. as revaluation decrease.
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset (cash
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah generating unit) is increased to the revised
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat estimate of its recoverable amount, but the
tidak boleh melebihi jumlah tercatat yang tidak increased carrying amount does not exceed the
ada kerugian penurunan nilai yang diakui untuk carrying amount that would have been
aset (unit penghasil kas) pada tahun-tahun determined had no impairment loss been
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai recognized for the asset (cash generating unit) in
diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang prior years. A reversal of an impairment loss is
bersangkutan dicatat pada jumlah revaluasian, recognized immediately in profit or loss, unless
dalam hal ini pembalikan kerugian penurunan the relevant asset is carried at a revalued
nilai diperlakukan sebagai kenaikan nilai amount, in which case the reversal of the
revaluasi. impairment loss is treated as a revaluation
increase.
- 36 -
Page 40
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
u. Sewa u. Leases
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group assesses
apakah suatu kontrak merupakan, atau whether a contract is, or contains, a lease. A
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan, contract is, or contains, a lease if the contract
atau mengandung, sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified asset for a period of time in exchange
penggunaan suatu aset identifikasian selama for consideration. To assess whether a contract
suatu jangka waktu untuk dipertukarkan dengan conveys the right to control the use of an
imbalan. Untuk menilai apakah suatu kontrak identified asset, the Group assesses whether:
memberikan hak untuk mengendalikan suatu
aset identifikasian, Grup menilai apakah:
Kontrak melibatkan penggunaan suatu aset The contract involves the use of an identified
identifikasian - ini dapat ditentukan secara asset - this may be specified explicitly or
eksplisit atau implisit dan secara fisik dapat implicitly and should be physically distinct or
dibedakan atau mewakili secara substansial represent substantially all of the capacity of
seluruh kapasitas aset yang secara fisik a physically distinct asset. If the supplier has
dapat dibedakan. Jika pemasok memiliki hak the substantive substitution right, then the
substitusi substantif, maka aset tersebut asset is not identified;
tidak teridentifikasi;
Grup memiliki hak untuk memperoleh secara The Group has the right to obtain
substansial seluruh manfaat ekonomik dari substantially all of the economic benefits
penggunaan aset selama periode from use of the asset throughout the period
penggunaan; dan of use; and
Grup memiliki hak untuk mengarahkan The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Grup the identified asset. The Group has this right
memiliki hak ini ketika hak pengambilan when it has the decision-making rights that
keputusan yang paling relevan untuk are most relevant to changing how and for
mengubah bagaimana dan untuk tujuan apa what purpose the asset is used. In certain
aset tersebut digunakan. Dalam kondisi circumstances where all the decisions about
tertentu di mana semua keputusan tentang how and for what purpose the asset is used
bagaimana dan untuk tujuan apa aset are predetermined, the Group has the right
digunakan telah ditentukan sebelumnya, to direct the use of the asset if either:
Grup memiliki hak untuk mengarahkan
penggunaan aset tersebut jika:
- Grup memiliki hak untuk - The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset; atau asset; or
- Grup mendesain aset dengan cara - The Group designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana that predetermines how and for what
dan untuk tujuan apa aset akan purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian At the inception or on reassessment of a contract
kembali atas kontrak yang mengandung sebuah that contains a lease component, the Group
komponen sewa, Grup mengalokasikan imbalan allocates the consideration in the contract to each
dalam kontrak ke masing-masing komponen lease component on the basis of the relative
sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari stand-alone prices and the aggregate stand-
komponen sewa dan harga tersendiri agregat alone price of the non-lease components.
dari komponen non sewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and a
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak guna lease liability at the lease commencement date.
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi The right-of-use asset is initially measured at
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang cost, which comprises the initial amount of the
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang lease liability adjusted for any lease payment
dilakukan pada atau sebelum tanggal made at or before the commencement date, plus
- 37 -
Page 41
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
permulaan, ditambah dengan biaya langsung any initial direct cost incurred and an estimate of
awal yang dikeluarkan dan estimasi biaya yang costs to dismantle and remove the underlying
akan dikeluarkan untuk membongkar dan asset or to restore the underlying asset to the
memindahkan aset pendasar atau untuk condition required by the terms and conditions of
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang the lease, less any lease incentives received.
disyaratkan dan ketentuan sewa, dikurangi
dengan insentif sewa yang diterima.
Aset hak guna kemudian disusutkan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode garis lurus dari tanggal depreciated using the straight-line method from
permulaan hingga tanggal yang lebih awal antara the commencement date to the earlier of the end
akhir umur manfaat aset hak guna atau akhir of the useful life of the right-of-use asset or the
masa sewa. end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or, if
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka that rate cannot be readily determined, use the
menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate. Generally, the Group
inkremental. Pada umumnya, Grup uses its incremental borrowing rate as the
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental discount rate.
sebagai tingkat bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran the lease liability comprise fixed payments,
tetap, termasuk pembayaran tetap secara including in-substance fixed payments less any
substansi dikurangi dengan piutang insentif lease incentive receivable.
sewa.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan sebagai Each lease payment is allocated between
beban keuangan dan pengurangan liabilitas finance charges and reduction of the lease
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga yang liability so as to achieve a constant interest rate
konstan atas saldo liabilitas yang tersisa. on the outstanding balance of the liabilities.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value assets
rendah
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak The Group has elected not to recognize right-of-
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short-term
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months or
kurang dan sewa atas aset bernilai rendah. Grup less and leases of low-value assets. The Group
mengakui pembayaran sewa terkait dengan recognizes the lease payments associated with
sewa ini sebagai beban dengan dasar garis lurus these leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group account for a lease modification as a
terpisah jika: separate lease if both:
Modifikasi meningkatkan ruang lingkup sewa The modification increases the scope of the
dengan menambahkan hak untuk lease by adding the right to use one or more
menggunakan satu aset pendasar atau underlying assets;
lebih;
Imbalan sewa meningkat sebesar jumlah The consideration for the lease increases by
yang setara dengan harga tersendiri untuk an amount commensurate with the stand-
peningkatan dalam ruang lingkup sewa dan alone price for the increase in scope and any
penyesuaian yang tepat pada harga appropriate adjustments to that stand-alone
tersendiri tersebut untuk merefleksikan price to reflect the circumstances of the
kondisi kontrak tertentu; particular contract;
- 38 -
Page 42
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Mengukur kembali dan mengalokasikan Remeasures and allocates the consideration
imbalan kontrak modifikasian; in the modified contract;
Menentukan masa sewa dari sewa Determines the lease term of the modified
modifikasian; lease;
Mengukur kembali liabilitas sewa dengan Remeasures the lease liability by
mendiskontokan pembayaran sewa revisian discounting the revised lease payments
menggunakan tingkat diskonto revisian using a revised discount rate on the basis of
berdasarkan sisa umur sewa dan sisa the remaining lease term and the remaining
pembayaran sewa dengan melakukan lease payment with a corresponding
penyesuaian terhadap aset hak guna. adjustment to the right-of-use assets. The
Tingkat diskonto revisian ditentukan sebagai revised discount rate is determined as the
suku bunga pinjaman inkremental Grup Group’s incremental borrowing rate at the
pada tanggal efektif modifikasi; effective date of the modification;
Menurunkan jumlah tercatat aset hak guna Decreases the carrying amount of the right-
untuk merefleksikan penghentian sebagian of-use asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi termination of the lease for lease
sewa yang menurunkan ruang lingkup sewa. modifications that decrease the scope of the
Grup mengakui dalam laba rugi setiap laba lease. The Group recognize in profit or loss
rugi yang terkait dengan penghentian any gain or loss relating to the partial or full
sebagian atau sepenuhnya sewa tersebut; termination of the lease; and
dan
Membuat penyesuaian terkait dengan aset Makes a corresponding adjustment to the
hak guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use assets for all other lease
lainnya. modifications.
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall classify
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik each of its leases as either an operating lease or
sewa operasi atau sewa pembiayaan. a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes an
Grup membuat penilaian secara keseluruhan overall assessment of whether the lease
atas apakah sewa mengalihkan secara transfers substantially all of the risks and rewards
substansial seluruh risiko dan manfaat yang incidental to ownership of the underlying asset. If
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika this is the case, then the lease is classified as a
demikian, maka sewa diklasifikasikan sebagai finance lease; if not, then it is an operating lease.
sewa pembiayaan; jika tidak, maka merupakan As part of this assessment, the Group considers
sewa operasi. Sebagai bagian dari penilaian ini, certain indicators such as whether the lease term
Grup mempertimbangkan beberapa indikator is for the major part of the economic life of the
seperti apakah masa sewa adalah sebagian underlying asset.
besar dari umur ekonomik aset pendasar.
Apabila aset disewakan melalui sewa When assets are leased out under a finance
pembiayaan, nilai kini pembayaran sewa diakui lease, the present value of the lease payments is
sebagai piutang. Selisih antara nilai piutang recognized as receivable. The difference
bruto dan nilai kini piutang tersebut diakui between the gross receivable and the present
sebagai penghasilan sewa pembiayaan value of the receivable is recognized as
tangguhan. unearned finance lease income.
Penghasilan sewa diakui selama masa sewa Lease income is recognized over the term of the
dengan menggunakan metode investasi neto lease using the net investment method that
yang mencerminkan suatu tingkat pengembalian reflects a constant periodic rate of return.
periodik yang konstan.
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, When assets are leased out under an operating
aset disajikan di laporan posisi keuangan sesuai lease, the asset is presented in the statements of
pengelompokan aset tersebut. Penghasilan financial position based on grouping of the asset.
sewa diakui sebagai pendapatan dengan dasar Lease income is recognized over the term of the
garis lurus selama masa sewa. lease on a straight-line basis.
- 39 -
Page 43
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Transaksi jual dan sewa balik Sale and leaseback transactions
Pencatatan transaksi jual dan sewa balik The accounting for sale and leaseback
bergantung kepada apakah pengalihan aset transactions depends on whether the transfer of
memenuhi syarat sebagai penjualan. Grup the asset qualifies as a sale. The Group applies
menerapkan persyaratan penentuan saat the requirements for determining when a
kewajiban pelaksanaan telah terpenuhi dalam performance obligation is satisfied in PSAK 72 to
PSAK 72 untuk menentukan apakah pengalihan determine whether the transfer of an asset is
aset dicatat sebagai penjualan. accounted for as a sale.
Pengalihan aset merupakan penjualan Transfer of the asset is a sale
Jika pengalihan aset oleh Grup sebagai If the transfer of an asset by the Group as the
penjual - penyewa memenuhi persyaratan dalam seller - lessee satisfies the requirements of PSAK
PSAK 72 untuk dicatat sebagai penjualan, maka 72 to be accounted for as a sale, then the Group
Grup mengukur aset hak guna yang timbul dari measures the right-of-use assets arising from the
sewa balik pada proporsi jumlah tercatat aset lease back at the proportion of the previous
sebelumnya yang terkait dengan hak guna yang carrying amount of the asset that relates to the
dipertahankan oleh Grup. Dengan demikian right-of-use retained by the Group. Accordingly,
Grup mengakui hanya jumlah keuntungan atau the Group shall recognise only the amount of any
kerugian yang terkait dengan hak yang dialihkan gain or loss that relates to the rights transferred
ke pembeli - pesewa. to the buyer - lessor.
Jika nilai wajar imbalan untuk penjualan aset If the fair value of the consideration for the sale
tidak sama dengan nilai wajar aset, atau jika of an asset does not equal the fair value of the
pembayaran untuk sewa tidak sama dengan asset, or if the payments for the lease are not at
harga pasar, maka Grup melakukan market rates, the Group make the following
penyesuaian sebagai berikut: adjustments to measure the sale proceeds at fair
value:
Jika di bawah harga pasar, maka dicatat Any below-market terms shall be accounted
sebagai pembayaran sewa di muka; dan for as a prepayment of lease payments; and
Jika di atas harga pasar, maka dicatat Any above-market terms shall be accounted
sebagai tambahan pembiayaan yang for as additional financing provided by the
diberikan oleh pembeli - pesewa kepada buyer - lessor to the Group.
Grup.
Grup mengukur kemungkinan penyesuaian yang The Group measures any potential adjustment
disyaratkan di atas berdasarkan mana yang lebih required above on the basis of the more readily
dapat ditentukan dari: determinable of:
Selisih antara nilai wajar imbalan penjualan The difference between the fair value of the
dan nilai wajar aset; dan consideration for the sale and the fair value
of the asset; and
Selisih antara nilai kini pembayaran The difference between the present value of
kontraktual sewa dan nilai kini pembayaran the contractual payments for the lease and
sewa pada harga pasar. the present value of payments for the lease
at market rates.
v. Aset tak berwujud v. Intangible assets
Biaya atas pembelian software akuntansi diakui The cost of purchase of accounting software is
sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi recognized as an intangible asset and amortized
selama periode atas pengakuan software over the period of land rights as stated in the
akuntansi sebagaimana tercantum dalam contract or economic life of the asset, whichever
kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang is shorter.
lebih pendek.
Biaya legal pengurusan hak atas tanah pada saat The legal cost of land rights upon acquisition of
perolehan tanah tersebut diakui sebagai bagian the land is recognized as part of the cost of land
dari biaya perolehan aset tanah pada aset tetap under property and equipment and/or investment
dan/atau properti investasi. property.
- 40 -
Page 44
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Biaya pembaruan atau pengurusan The cost of renewal or extension of legal rights
perpanjangan hak atas tanah diakui sebagai aset on land is recognized as an intangible asset and
tak berwujud dan diamortisasi selama periode amortized over the period of land rights as stated
hak atas tanah sebagaimana tercantum dalam in the contract or economic life of the asset,
kontrak atau umur ekonomis aset, mana yang whichever is shorter.
lebih pendek.
w. Uang muka pemberi kerja w. Advances from project owners
Uang muka pemberi kerja (jasa konstruksi) Advances from project owners (construction
merupakan uang muka yang diterima dari services) represent advances received from the
pemberi kerja atas pekerjaan konstruksi saat project owners on construction works when the
kontrak kerja ditandatangani dan secara employment contract is signed and proportionally
proporsional akan diperhitungkan dengan will be calculated by the payment of terminology
pembayaran termin yang didasarkan atas based on the physical progress that achieved.
kemajuan fisik yang telah dicapai.
x. Liabilitas imbalan pasca kerja x. Post-employments benefit liabilities
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang The Group recognized unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Peraturan benefits liability in accordance with Government
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (PP 35/2021) Regulation No. 35 Year 2021 (PP 35/2021) that
yang menerapkan pengaturan pasal 81 dan implement the provisions of article 81 and article
pasal 185 (b) Undang-undang No. 11/2020 185 (b) of Law No. 11/2020 on Job Creation
tentang Cipta Kerja. Beban pensiun berdasarkan (Cipta Kerja). Pension costs under the Group’s
program dana pensiun manfaat pasti Grup defined benefit pension plans are determined by
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara periodic actuarial calculation using the projected
periodik dengan menggunakan metode projected unit credit method and applying the assumptions
unit credit dan menerapkan asumsi atas tingkat on discount rate, return on plan assets and
diskonto, hasil atas aset program dan tingkat annual rate of increase in compensation.
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak perubahan pada losses, the effect of the changes to the asset
batas atas aset (jika ada) dan imbal hasil atas ceiling (if applicable) and the return on plan
aset program (tidak termasuk bunga), yang assets (excluding interest), is reflected
tercermin langsung dalam laporan posisi immediately in the statement of financial position
keuangan yang dibebankan atau dikreditkan with a charge or credit recognized in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the period in which
pada periode terjadinya untuk mencerminkan they occur in order for the net pension asset or
aset atau liabilitas pensiun neto yang diakui pada liability recognized in the statement of financial
laporan keuangan untuk mencerminkan nilai position to reflect the full value of the plan deficit
penuh dari defisit dan surplus program. and surplus. Remeasurement recognized in
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan other comprehensive income is reflected
komprehensif lain tercermin segera dalam saldo immediately in retained earnings and will not be
laba dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika Past service cost is recognized in profit or loss
terjadi amendemen program atau kurtailmen, when the plan amendment or curtailment occurs,
atau ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi or when the Group recognizes related
terkait atau pesangon, jika lebih dahulu. restructuring costs or termination benefits, if
earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan Net interest is calculated by applying the discount
tingkat diskonto terhadap liabilitas atau aset rate to the net defined benefit liability or asset.
imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti Defined benefit costs are categorized as follows:
dikategorikan sebagai berikut:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya Service cost (including current service cost,
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian past service cost, as well as gains and losses
kurtailmen dan penyelesaian); on curtailments and settlements);
- 41 -
Page 45
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Beban atau pendapatan bunga neto; Net interest expense or income;
Pengukuran kembali. Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan dan defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa gains and losses are accounted for as past
lalu. service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan merupakan defisit atau the statement of financial position represents the
surplus aktual dalam program imbalan pasti actual deficit or surplus in the Group’s defined
Grup. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan benefit plans. Any surplus resulting from this
ini terbatas pada nilai kini manfaat ekonomis calculation is limited to the present value of any
yang tersedia dalam bentuk pengembalian dana economic benefits available in the form of
program dan pengurangan iuran masa depan refunds from the plans or reductions in future
atas program. contributions to the plans.
Imbalan kerja jangka panjang lainnya Other long-term employee benefits
Grup juga memberikan imbalan kerja jangka The Group also provides other long term
panjang lainnya, seperti cuti berimbalan jangka employee benefits such as long service leaves
panjang dan penghargaan. Perhitungan imbalan and awards. The cost of providing benefits is
kerja jangka panjang ditentukan dengan determined using the projected unit credit
menggunakan metode projected unit credit method with the benefit cost recognized in profit
dengan manfaat biaya diakui dalam laba rugi. and loss.
y. Saham treasuri y. Treasury shares
Saham treasuri diukur sebesar imbalan yang Treasury shares is measured at consideration
dibayarkan, termasuk biaya transaksi signifikan paid, including any significant directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung transaction costs (net of taxes), and is deducted
(dikurangi pajak), dan dikurangkan dari ekuitas from equity attributable to the owners of the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Grup. Group.
z. Pengakuan pendapatan dan beban z. Recognition of revenue and expense
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 Revenue recognition have to fulfill 5 (five) steps
(lima) langkah analisis sebagai berikut: of assessment as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price. The
transaksi merupakan jumlah imbalan yang transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects to
kompensasi atas diserahkannya barang atau be entitled in exchange for transferring
jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika promised goods or services to a customer. If
imbalan yang dijanjikan di kontrak the consideration promised in a contract
mengandung suatu jumlah yang bersifat includes a variable amount, the Group
variabel, maka Grup membuat estimasi estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah which it expects to be entitled in exchange
yang diharapkan berhak diterima atas for transferring the promised goods or
diserahkannya barang atau jasa yang services to a customer less the estimated
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan amount of service level guarantee which will
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang be paid during the contract period.
akan dibayarkan selama periode kontrak.
- 42 -
Page 46
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. When these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price is estimated based on expected cost
diharapkan ditambah margin. plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains control
telah memiliki kendali atas barang atau jasa of those goods or services).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan The implementation of obligation can be fulfilled
2 (dua) cara, yakni: in 2 (two) ways, it is:
1. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk 1. A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
2. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk 2. Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the Group
dalam suatu periode waktu, Grup memilih selects an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk to determine the amount of revenue that
penentuan jumlah pendapatan yang harus should be recognised as the performance
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban obligation is satisfied.
pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different for
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah each contract. A contract asset is recognised
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo once the consideration paid by the customer is
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. less than the balance of performance obligation
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah which has been satisfied. A contract liability is
penerimaan dari pelanggan melebihi saldo recognized once the consideration paid by the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. customer exceeds the balance of performance
Aset kontrak disajikan dalam "Piutang Usaha" obligation which has been satisfied. Contract
dan liabilitas kontrak disajikan dalam assets are presented under "Trade Receivables"
"Pendapatan Tangguhan”. and contract liabilities are presented under
"Deferred Revenue”.
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada Revenue from the sale of goods is recognised
saat pengendalian barang telah dialihkan kepada when control of the goods have been transferred
pelanggan. Pendapatan dari jasa diakui pada to customers. Revenue from services is
periode akuntansi saat jasa tersebut diberikan. recognized in the accounting period in which the
services are rendered.
Konstruksi Construction
Pendapatan yang berhubungan dengan kontrak Revenues related to construction contracts are
konstruksi dicatat dengan menggunakan metode accounted for using the percentage of
persentase penyelesaian. Dengan metode ini, completion method. Under this method, the
pendapatan yang diakui setara dengan estimasi revenue recognized equals the latest estimate of
terbaru dari total nilai kontrak dikalikan dengan the total value of the contract multiplied by the
tingkat penyelesaian sebenarnya yang actual completion rate determined by reference
ditentukan dengan mengacu pada keadaan fisik to the physical state of progress of the works
kemajuan pekerjaan (metode output). (output method).
- 43 -
Page 47
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprises the initial amount of
pendapatan semula yang disetujui dalam kontrak revenue that agreed in the contract and
dan penyimpangan dalam pekerjaan kontrak, variations in contract work, claims and incentive
klaim dan pembayaran insentif sepanjang hal ini payments to the extent that is probable that it will
memungkinkan untuk menghasilkan pendapatan result in revenue and can be reliably measured.
dan dapat diukur dengan andal.
Jika adanya kemungkinan bahwa kontrak akan If it is regarded as probable that a contract will
menghasilkan kerugian pada saat penyelesaian generate a loss on completion, a provision for
kontrak, penyisihan atas kerugian yang expected losses to completion is recognized as a
diperkirakan hingga penyelesaian kontrak diakui current provision in the financial statements. The
sebagai penyisihan kini pada laporan keuangan. loss is provided for in full as soon as it is can be
Kerugian diakui secara penuh ketika dapat reliably measured, irrespective of the completion
diukur secara andal, terlepas dari tingkat rate.
penyelesaian.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
menyesuaikan jumlah imbalan yang dijanjikan adjust the promised amount of consideration for
terhadap dampak nilai waktu uang jika waktu the effects of the time value of money if the timing
pembayaran yang disepakati oleh para pihak of payments agreed to by the parties to the
dalam kontrak (baik secara eksplisit atau implisit) contract (either explicitly or implicitly) provides
memberikan pelanggan atau Grup manfaat the customer or the Group with a significant
signifikan berupa pendanaan atas pengalihan benefit of financing the transfer of goods or
barang atau jasa kepada pelanggan. Tujuan services to the customer. The objective when
ketika menyesuaikan komponen pendanaan adjusting the promised amount of consideration
signifikan dalam jumlah imbalan yang dijanjikan for a significant financing component is for the
adalah agar Grup mengakui pendapatan pada Group to recognize revenue at an amount that
jumlah yang mencerminkan harga yang akan reflects the price that a customer would have paid
dibayar oleh pelanggan atas barang atau jasa for the promised goods or services if the
yang dijanjikan jika pelanggan telah membayar customer had paid cash for those goods or
secara kas barang atau jasa tersebut ketika services when (or as) they transfer to the
entitas mengalihkan barang atau jasa kepada customer (ie the cash selling price). The Group
pelanggan (yaitu harga jual kas). Grup present the effects of financing (interest revenue
menyajikan dampak pendanaan (pendapatan or interest expense) separately from revenue
bunga atau beban bunga) secara terpisah dari from contracts with customers in the statement of
pendapatan dari kontrak dengan pelanggan comprehensive income.
dalam laporan penghasilan komprehensif.
Biaya kontrak yang tidak mungkin dipulihkan Contract costs that are not probable of being
diakui segera sebagai beban tahun berjalan recovered are recognized as current year
pada laba rugi. expenses in profit or loss.
Grup mengakui aset kontrak dan liabilitas The Group has recognized contract assets and
kontrak sehubungan dengan pendapatan dari contract liabilities related with revenue from
kontrak dengan pelanggan. Aset kontrak contract with customers. Contract assets are
disajikan sebagai piutang retensi dan jumlah presented as retention receivables and gross
tagihan bruto pemberi kerja. Liabilitas kontrak amount due from customers. Contract liabilities
disajikan sebagai jumlah utang bruto pemberi are presented as gross amount due to customers
kerja dan pendapatan diterima dimuka. and unearned revenues.
Beban langsung dan beban tidak langsung Direct and indirect costs of projects which can be
proyek yang dapat dialokasikan ke suatu proyek allocated to a particular project, are recognized
tertentu, diakui sebagai beban pada proyek yang as an expense on the related projects, while the
bersangkutan, sedangkan beban yang tidak expenses that cannot be distributed or cannot be
dapat didistribusikan atau tidak dapat allocated to the project activities are recognized
dialokasikan ke aktivitas proyek menjadi beban as non-project expenses (operating expenses).
non-proyek (beban usaha).
Pengakuan beban Expense recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when they are incurred
basis). (accrual basis).
- 44 -
Page 48
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
aa. Provisi aa. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provision is recognized when the Group has a
hukum atau konstruktif masa kini sebagai akibat present legal or constructive obligation as a result
peristiwa masa lalu terdapat kemungkinan of past events it is probable that an outflow of
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan resources will be required to settle the obligation
arus keluar sumber daya dan jumlah kewajiban and the amount has been reliably estimated.
tersebut dapat diukur secara andal. Provisi tidak Provision is not recognized for future operating
diakui untuk kerugian operasi masa depan. losses.
Provisi diukur sebesar nilai kini dari estimasi Provisions are measured at the present value of
terbaik manajemen atas pengeluaran yang management’s best estimate of the expenditure
diharapkan diperlukan untuk menyelesaikan required to settle the present obligation at the end
kewajiban kini pada akhir periode pelaporan. of the reporting period. The discount rate used to
Tingkat diskonto yang digunakan untuk determine the present value is a pretax rate that
menentukan nilai kini adalah tingkat diskonto reflects current market assessments of the time
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian value of money and the risks specific to the
pasar atas nilai waktu uang dan risiko yang liability.
terkait dengan kewajiban.
Peningkatan provisi karena berjalannya waktu The increase in the provision due to the passage
diakui sebagai biaya keuangan. of time is recognised as finance costs.
bb. Biaya pinjaman bb. Borrowing cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian, yaitu aset yang qualifying assets, which are assets that
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap necessarily take a substantial period of time to
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada get ready for their intended use or sale, are
biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan added to the cost of those assets, until such time
saat aset secara substansial siap untuk as the assets are substantially ready for their
digunakan atau dijual. intended use or sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted from
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang the borrowing costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
Biaya pinjaman diakui sebagai beban pada saat Borrowing costs are recognized as an expense in
terjadinya. the period in which they are incurred.
cc. Laba (rugi) per saham dasar dan dilusian cc. Basic and diluted earning (loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan The amount of basic earning (loss) per share is
membagi laba (rugi) tahun berjalan yang dapat computed by dividing earning (loss) for the year
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to owners of the parent by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang weighted-average number of shares outstanding
beredar dalam tahun yang bersangkutan. during the year.
Laba (rugi) per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings (loss) per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary shares
yang dimiliki Grup. owned by the Group.
dd. Pajak penghasilan dd. Income tax
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari profit to the year. Taxable profit differs from profit
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan before tax as reported in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
- 45 -
Page 49
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
komprehensif lain konsolidasian karena pos comprehensive income because of items of
pendapatan atau beban yang dikenakan pajak income or expense that are taxable or deductible
atau dikurangkan pada tahun berbeda dan pos- in other years and items that are never taxable or
pos yang tidak pernah dikenakan pajak atau tidak deductible.
dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on the
kena pajak dalam periode yang bersangkutan taxable income for the period computed using
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer Deferred tax is recognized on temporary
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam differences between the carrying amounts of
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar assets and liabilities in the consolidated financial
pengenaan pajak yang digunakan dalam statements and the corresponding tax bases used
perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak in the computation of taxable profit. Deferred tax
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh liabilities are generally recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak temporary differences. Deferred tax assets are
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh generally recognized for all deductible temporary
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan differences to the extent that is probable that
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena taxable profits will be available against which
pajak akan tersedia sehingga perbedaan those deductible temporary differences can be
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas utilized. Such deferred tax assets and liabilities
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan are not recognized if the temporary differences
temporer timbul dari pengakuan awal (selain dari arises from the initial recognition (other than in a
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu business combination) of assets and liabilities in
transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena a transaction that affects neither the taxable profit
pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas nor the accounting profit. In addition, deferred tax
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan liabilities are not recognized if the temporary
temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. differences arises from the initial recognition of
goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diharapkan berlaku dalam periode ketika liabilitas period in which the liability is settled or the asset
diselesaikan atau aset dipulihkan berdasarkan realized, based on the tax rates (and tax laws) that
tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah have been enacted, or substantively enacted, by
berlaku atau secara substantif telah berlaku pada the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that would
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir follow from the manner in which the Group
periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of their
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan dan dikurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba reduced to the extent that it is no longer probable
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang that sufficient taxable profits will be available to
memadai untuk mengkompensasikan sebagian allow all or part of the asset to be recovered.
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi periode, expense or income in profit or loss, except when
kecuali sepanjang pajak penghasilan yang timbul they relate to items that are recognized outside
dari transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar of profit or loss (whether in other comprehensive
laba rugi (baik dalam penghasilan komprehensif income or directly in equity), in which case the tax
lain maupun secara langsung di ekuitas), dalam is also recognized outside of profit or loss, or
- 46 -
Page 50
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
hal tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi where they arise from the initial accounting for a
atau yang timbul dari akuntansi awal kombinasi business combination. In the case of a business
bisnis. Dalam kombinasi bisnis, pengaruh pajak combination, the tax effect is included in the
termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis. accounting for the business combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat there is legally enforceable right to set off current
dipaksakan secara hukum untuk melakukan tax assets against current tax liabilities and when
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas they relate to income taxes levied by the same
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan taxation authority on either the same taxable
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak entity or different taxable entities when there is
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas an intention to settle its current tax assets and
perpajakan yang sama atas entitas kena pajak current tax liabilities on a net basis, or to realize
yang sama atau entitas kena pajak yang berbeda the assets and settle the liabilities
yang memiliki intensi untuk memulihkan aset dan simultaneously, in each future period in which
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau significant amounts of deferred tax liabilities or
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas assets are expected to be settled or recovered.
secara bersamaan, pada setiap periode masa
depan dimana jumlah signifikan atas aset atau
liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
ee. Pajak final ee. Final tax
Penghasilan yang telah dikenakan pajak Income subject to final tax, income tax expense
penghasilan final, beban pajaknya diakui is recognized proportionally with the accounting
proporsional dengan jumlah pendapatan income recognized during the year. The
menurut akuntansi yang diakui pada tahun difference between the final amount of tax
berjalan. Selisih antara jumlah pajak final yang payable and the amount charged as current tax
terutang dengan jumlah yang dibebankan in the statement of comprehensive income, is
sebagai pajak kini pada perhitungan laba rugi recognized as prepaid tax or tax debt.
komprehensif, diakui sebagai pajak dibayar di Differences in carrying value of assets and
muka atau utang pajak. Perbedaan nilai tercatat liabilities related to final tax bases are not
aset dan liabilitas yang berhubungan dengan recognized as deferred tax assets or liabilities.
pajak final dengan dasar pengenaan pajaknya
tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
ff. Segmen operasi ff. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided to
diberikan kepada pengambil keputusan operasi the chief operating decision maker. The chief
utama. Pengambil keputusan operasi utama, operating decision maker, who is responsible for
yang bertanggung jawab mengalokasikan allocating resources and assessing performance
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi of the operating segments is the Board of
adalah Dewan Direksi. Directors.
Segmen adalah bagian khusus Grup yang A segment is a distinguishable component of the
terlibat dalam menyediakan produk dan jasa Group that is engaged in providing certain
(segmen usaha), yang memiliki risiko dan products and services (business segment),
imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. which component is subject to risks and rewards
that are different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset, dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk hal-hal yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan langsung kepada suatu segmen segment as well as those that can be allocated
serta yang dapat dialokasikan dengan dasar on a reasonable basis to that segment. They are
yang sesuai dengan segmen tersebut. Segmen determined before intra-segment balances and
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar transactions are eliminated.
segmen dieliminasi.
- 47 -
Page 51
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
gg. Penggunaan estimasi gg. Use of estimate
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in
standar akuntansi keuangan mengharuskan accordance with financial accounting standards
manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi requires management to make estimations and
terhadap jumlah yang dilaporkan. Oleh karena assumptions against reported amounts. Because
tidak adanya kepastian dalam membuat of the lack of certainty in making estimates, there
estimasi, maka terdapat kemungkinan hasil is likely to be actual results in the future different
aktual di masa yang akan datang berbeda from those estimates.
dengan jumlah yang diestimasi tersebut.
hh. Peristiwa setelah periode pelaporan hh. Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period presents
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that occur at the end of the
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang reporting period (adjusting events) are reflected
dicerminkan di dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements. Events
konsolidasian. Peristiwa setelah periode after the reporting period which are not adjusting
pelaporan yang bukan merupakan peristiwa events are disclosed in the notes to the
penyesuaian, diungkapkan di dalam catatan atas consolidated financial statements when material.
laporan keuangan konsolidasian bila material.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting policies,
dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk which are described in Note 3, the directors are
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi required to make judgments, estimates and
tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak assumptions about the carrying amounts of assets
tersedia dari sumber lain. Estimasi dan asumsi yang and liabilities that are not readily apparent from other
terkait didasarkan pada pengalaman historis dan sources. The estimates and associated assumptions
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil are based on historical experience and other factors
aktualnya mungkin berbeda dari estimasi tersebut. that are considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam reviewed on an ongoing basis. Revisions to
periode dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi accounting estimates are recognized in the period
hanya mempengaruhi periode tersebut, atau pada which the estimate is revised if the revision affects
periode revisi dan periode masa depan jika revisi only that period, or in the period of the revision and
mempengaruhi periode saat ini dan masa depan. future periods if the revision affects both current and
future periods.
Pertimbangan kritis dalam penerapan kebijakan Critical judgments in applying accounting
akuntansi policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari Below are the critical judgments, apart from those
estimasi yang telah diatur, dimana direksi telah involving estimations, that the directors have made in
membuat suatu proses penerapan kebijakan the process of applying the Group’s accounting
akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling policies and that have the most significant effect on
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan the amounts recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
- 48 -
Page 52
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Grup menandatangani beberapa perjanjian bersama The Group has entered into several joint agreements
sehubungan dengan kegiatan operasi mereka in relation to their operations where an entity that has
dimana suatu entitas yang memiliki bentuk hukum a legal form confers separation between the parties
terpisah dari pihak-pihak yang terkait dengan to the joint arrangement and the Group itself.
pengaturan bersama dan Grup itu sendiri. Furthermore, there is no contractual arrangement or
Selanjutnya, tidak ada pengaturan kontraktual atau any other facts and circumstances that indicate that
fakta dan keadaan lain yang menunjukkan bahwa the parties to the joint arrangement have rights to the
pihak-pihak dalam pengaturan bersama memiliki hak assets and obligations for the liabilities of the joint
atas aset dan kewajiban pengaturan bersama. arrangement. Accordingly, management has
Dengan demikian, manajemen mengklasifikasikan classified these as a joint venture.
sebagai ventura bersama.
Penerapan suatu pengaturan The adoption of an arrangement
Penerapan suatu pengaturan adalah tidak praktis The adoption of an arrangement is not practical when
ketika entitas tidak dapat menerapkannya setelah the entity cannot apply it after the whole rational
seluruh usaha yang rasional dilakukan. Untuk suatu business done. For a period previously specified, it is
periode sebelumnya tertentu, tidak praktis untuk not practical to apply a change in accounting policy
menerapkan suatu perubahan kebijakan akuntansi retrospectively or serves or restatement of the
secara retrospektif atau menyajikan atau penyajian retrospective to correct an error if:
kembali retrospektif untuk mengoreksi kesalahan
jika:
- Dampak penerapan retrospektif atau penyajian - The impact of application of retrospective or
kembali retrospektif tidak dapat ditentukan; restatement of the retrospective can not be done;
- Penerapan retrospektif atau penyajian kembali - The application of retrospective or restatement of
retrospektif memerlukan asumsi mengenai the retrospective requires an assumption about
maksud manajemen yang ada pada periode the intent of management that exist in the
sebelumnya tersebut; atau previous period; or
- Penerapan retrospektif atau penyajian kembali - The application of retrospective or restatement of
retrospektif memerlukan estimasi signifikan atas the retrospective requires significant estimates
jumlah dan tidak mungkin untuk membedakan on the amount and it is impossible to distinguish
secara objektif informasi mengenai estimasi objectively information about the estimation:
yang:
1. Menyediakan bukti atas keadaan yang ada 1. Provides evidence of circumstances that
pada tanggal di saat jumlah tersebut diakui, existed on the date when such amounts
diukur atau diungkapkan; dan recognized, measured or disclosed; and
2. Tersedia ketika laporan keuangan periode 2. Available when the financial statement of the
sebelumnya diselesaikan dengan informasi previous period is resolved with other
lain. information.
Sumber utama ketidakpastian estimasi Key sources of estimation uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other key
utama ketidakpastian estimasi lainnya pada akhir sources of estimation uncertainty at the end of the
tahun pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang reporting year that may have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian material terhadap causing a material adjustment to the carrying
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam tahun amounts of assets and liabilities within the next
pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini: financial year are discussed below:
Rugi penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan Impairment loss on loans and receivables
piutang
Grup menilai penurunan nilai pinjaman yang The Group assesses its loans and receivables for
diberikan dan piutang pada setiap tanggal pelaporan. impairment at each reporting date. In determining
Dalam menentukan apakah rugi penurunan nilai whether an impairment loss should be recorded in
harus dicatat dalam laba rugi, manajemen membuat profit or loss, management makes judgment whether
penilaian, apakah terdapat bukti objektif bahwa there is an objective evidence that loss event has
kerugian telah terjadi. Manajemen juga membuat occurred. Management also makes judgment of the
- 49 -
Page 53
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
penilaian atas metodologi dan asumsi untuk methodology and assumptions for estimating the
memperkirakan jumlah dan waktu arus kas masa amount and timing of future cash flows which are
depan yang direviu secara berkala untuk mengurangi reviewed regularly to reduce any difference between
perbedaan antara estimasi kerugian dan kerugian loss estimate and actual loss.
aktualnya.
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated useful lives of property and equipment
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti investasi The useful life of each item of the Group’s property
Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang and equipment, and investment property are
diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini ditentukan estimated based on the period over which the asset
berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman is expected to be available for use. Such estimation
atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu is based on internal technical evaluation and
secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan experience with similar assets. The estimated useful
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena life of each asset is reviewed periodically and updated
keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum if expectations differ from previous estimates due to
atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. physical wear and tear, technical or commercial
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi obsolescence and legal or other limits on the use of
dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara the asset. It is possible, however, that future results
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode of operations could be materially affected by changes
pencatatan biaya yang diakibatkan karena in the amounts and timing of recorded expenses
perubahan faktor yang disebutkan di atas. brought about by changes in the factors mentioned
above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dan properti A change in the estimated useful life of any item of
investasi dapat mempengaruhi jumlah biaya property and equipment and investment properties
penyusutan yang diakui dan penurunan nilai tercatat would affect the recorded depreciation expense and
aset tersebut. Nilai tercatat aset tetap diungkapkan decrease in the carrying values of these assets. The
dalam Catatan 18. carrying values of property and equipment are
disclosed in Note 18.
Penurunan nilai goodwill Impairment of goodwill
Menentukan apakah suatu goodwill turun nilainya Determining whether goodwill is impaired requires an
mengharuskan estimasi nilai pakai unit penghasil kas estimation of the value in use of the cash-generating
dimana goodwill dialokasikan. Perhitungan nilai pakai units to which goodwill has been allocated. The value
mengharuskan manajemen untuk mengestimasi arus in use calculation requires the management to
kas masa depan yang diharapkan timbul dari unit estimate the future cash flows expected to arise from
penghasil kas yang menggunakan tingkat the cash-generating unit using an appropriate growth
pertumbuhan yang tepat dan tingkat diskonto yang rate and a suitable discount rate in order to calculate
sesuai untuk perhitungan nilai kini. Dimana aktual present value. Where the actual future cash flows are
arus kas masa depan kurang dari yang diharapkan, less than expected, a material impairment loss may
kerugian penurunan nilai material mungkin timbul. arise. The carrying values of goodwill are disclosed in
Nilai tercatat goodwill diungkapkan dalam Catatan Note 19.
19.
Penilaian instrumen keuangan Valuation of financial instruments
Seperti dijelaskan dalam Catatan 46 Grup As described in Note 46, the Group uses valuation
menggunakan teknik penilaian yang meliputi input techniques that include inputs that are not based on
yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat observable market data to estimate the fair value of
diobservasi untuk mengestimasi nilai wajar dari certain types of financial instruments.
beberapa jenis instrumen keuangan. Catatan 46 Note 46 provides detailed information about the key
memberikan informasi yang rinci mengenai asumsi assumptions used in the determination of the fair
utama yang digunakan dalam menentukan nilai wajar value of financial instruments, as well as the detailed
instrumen keuangan, serta analisis sensitivitas yang sensitivity analysis for these assumptions.
rinci untuk asumsi tersebut.
- 50 -
Page 54
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Manfaat karyawan Employee benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantung The determination of post-employment benefits
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh liabilities is dependent on selection of certain
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. assumptions used by actuaries in calculating such
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto amounts. Those assumptions include among others,
dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi aktual yang discount rate and rate of salary increase. Actual
berbeda dari asumsi Grup akibatnya akan results that differ from the Group’s assumptions
berpengaruh terhadap jumlah biaya yang diakui di generally affect the recognized expense in profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain serta loss and other comprehensive income and recorded
liabilitas yang diakui di masa mendatang. Walaupun obligation in future periods. While it is believed that
asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun the Group’s assumptions are reasonable and
perubahan signifikan pada kenyataannya atau appropriate, significant differences in actual results or
perubahan signifikan dalam asumsi yang digunakan significant changes in assumptions may materially
dapat berpengaruh secara signifikan terhadap affect the Group’s post-employment benefit liabilities.
liabilitas imbalan pasca kerja Grup. Nilai tercatat The carrying amounts of post-employment benefits
liabilitas imbalan pasca kerja diungkapkan dalam liabilities are disclosed in Note 27.
Catatan 27.
Pengakuan pendapatan dan beban konstruksi Revenue and expense recognition of construction
contract
Kebijakan pengakuan pendapatan dan beban The policy of revenue and expense recognition of
konstruksi Grup mensyaratkan penggunaan estimasi construction contract of the Group requires use of
yang dapat mempengaruhi jumlah yang dilaporkan estimates which may impact the reported amount of
dari pendapatan dan beban pokok pendapatan. Grup revenues and cost of revenues. The Group
mengakui pendapatan kontrak dan biaya kontrak recognizes revenues and expenses related to
yang berhubungan dengan kontrak konstruksi construction contracts based on the completion stage
berdasarkan tahap penyelesaian aktivitas kontrak of contract activities at end of reporting period
pada tanggal akhir periode pelaporan (metode (percentage of completion method).
persentase penyelesaian).
Grup melaksanakan proyek yang lamanya lebih dari The Group carry out projects with a duration of more
satu periode akuntansi dan dicatat sebagai kontrak than one accounting period and are recorded as
konstruksi. Kebijakan akuntansi Grup untuk proyek construction contracts. The Group's accounting policy
membutuhkan pendapatan dan biaya yang akan for projects requires revenues and expenses to be
dialokasikan pada periode akuntansi dan pengakuan allocated in the accounting period and subsequent
berikutnya pada akhir periode atas aset atau liabilitas recognition at the end of the period of contract assets
kontrak untuk proyek yang masih dalam proses. or liabilities for projects in progress. The
Penerapan kebijakan ini mengharuskan manajemen implementation of this policy requires management to
untuk menerapkan pertimbangan dalam exercise judgment in estimating the total expected
memperkirakan total pendapatan dan total biaya revenues and total costs for each project. These
yang diharapkan pada setiap proyek. Estimasi estimates are revised as the project progresses to
tersebut direvisi ketika proyek berlangsung untuk reflect the status of the project and the latest
mencerminkan status proyek dan informasi terbaru information available to management, changes to
yang tersedia untuk manajemen, perubahan estimasi those estimates are applied prospectively. Project
tersebut diterapkan secara prospektif. Manajemen management conducts regular reviews to ensure the
proyek melakukan tinjauan rutin untuk memastikan most recent estimates are appropriate. Changes to
perkiraan terbaru yang sesuai. Perubahan atas estimates will be accounted for prospectively,
estimasi akan dicatat prospektif, walaupun Grup although the Group believes that the estimates made
berkeyakinan bahwa estimasi yang dibuat adalah are reasonable and appropriate, significant
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada tahap differences in the actual stage of completion could
penyelesaian aktual dapat mempengaruhi secara materially affect the revenue and cost of revenue from
material pendapatan dan beban pokok pendapatan construction.
dari konstruksi.
- 51 -
Page 55
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Kas 6.383.242 28.751.207 Cash
Bank Bank
Pihak berelasi Related parties
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 36.523.842.370 108.430.682.229 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 14.293.626.038 21.432.678.949 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 7.165.034.660 12.831.230.962 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 5.961.192.900 17.863.502.117 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Lembaga Pembiayaan Ekspor Lembaga Pembiayaan Ekspor
Indonesia 3.734.276.034 218.024.787 Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 472.579.951 472.579.951 (Persero) Tbk
Sub Jumlah 68.150.551.953 161.248.698.995 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank DKI 51.305.671.021 14.452.009.061 PT Bank DKI
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 31.384.160.802 9.777.256.225 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.436.040.161 33.801.377.382 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 2.749.761.909 10.024.579.658 PT Bank Permata Tbk
PT CIMB Niaga Tbk 2.399.361.675 22.696.932.709 PT CIMB Niaga Tbk
PT United Overseas Bank Tbk 1.659.455.080 15.091.040.447 PT United Overseas Bank Tbk
MUFG Bank Ltd 1.107.661.829 750.093.492 MUFG Bank Ltd
PT Bank Danamon Tbk 115.513.569 117.295.714 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Central Asia Syariah 1.539.532 - PT Bank Central Asia Syariah
PT Bank Index Selindo 138.701 678.701 PT Bank Index Selindo
PT Bank HSBC Indonesia - 333.080.266 PT Bank HSBC Indonesia
Sub Jumlah 94.159.304.279 107.044.343.655 Sub Total
Jumlah bank 162.309.856.232 268.293.042.650 Total bank
Deposito Deposits
Pihak berelasi Related party
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 5.000.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Sub Jumlah - 5.000.000.000 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT CIMB Niaga Tbk 100.000.000 13.066.657.535 PT CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk - 15.208.972.804 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank DKI - 5.259.061.542 PT Bank DKI
Sub Jumlah 100.000.000 33.534.691.881 Sub Total
Jumlah deposito 100.000.000 38.534.691.881 Total deposits
Jumlah 162.416.239.474 306.856.485738 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (669.053.871) (1.241.597.202) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 161.747.185.603 305.614.888.536 Total - net
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted bank
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk - 29.500.000.000 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah - 29.500.000.000 Total
Tingkat bunga deposito berjangka Annual interest rate of
2% - 4,5% 6% - 6,3%
per tahun. time-deposits
- 52 -
Page 56
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Mutasi atas penurunan nilai kas dan setara kas The movements for the impairment of cash and cash
adalah sebagai berikut: equivalents are as follows:
2023 2022
Saldo awal 1.241.597.202 1.218.597.640 Beginning balance
Penambahan - 22.999.562 Addition
Pemulihan (572.543.331) - Recovery
Jumlah 669.053.871 1.241.597.202 Total
6. INVESTASI JANGKA PENDEK 6. SHORT TERM INVESTMENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related party
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 90.000.000.000 90.000.000.000 (Persero) Tbk
Sub Jumlah 90.000.000.000 90.000.000.000 Sub Total
Pihak ketiga Thrid party
PT Bank CIMB Niaga Tbk 17.841.000.000 19.557.928.425 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Sub Jumlah 17.841.000.000 19.557.928.425 Sub Total
Jumlah 107.841.000.000 109.557.928.425 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (84.473.473) (85.818.369) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 107.756.526.527 109.472.110.056 Total - net
Investasi jangka pendek merupakan deposito Short term investments represents time deposits
berjangka yang dijadikan sebagai agunan atas used as collateral for loans received by the Group
pinjaman yang diterima Grup dari bank-bank from respective banks.
tersebut.
Mutasi atas penurunan nilai investasi jangka pendek The movements for the impairment of short term
adalah sebagai berikut: investments are as follows:
2023 2022
Saldo awal 85.818.369 528.510.478 Beginning balance
Penambahan - - Addition
Pemulihan (1.344.896) (442.692.109) Recovery
Jumlah 84.473.473 85.818.369 Total
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi 737.444.709.210 378.019.215.929 Related parties
Pihak ketiga 905.977.758.212 558.714.361.605 Third parties
Jumlah 1.643.422.467.422 936.733.577.534 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (136.792.385.097) (127.822.117.196) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 1.506.630.082.325 808.911.460.338 Total - net
- 53 -
Page 57
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Berdasarkan segmen usaha adalah sebagai berikut: Based on business segment are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
Konstruksi 618.307.599.515 240.537.692.034 Construction
Sewa 98.000.975.472 117.300.431.779 Rental
Ready mix 21.136.134.223 20.181.092.116 Ready mix
Jumlah pihak berelasi 737.444.709.210 378.019.215.929 Total related parties
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (38.574.817.480) (35.026.413.488) Allowance for impairment losses
Jumlah pihak berelasi - bersih 698.869.891.730 342.992.802.441 Total related parties - net
Pihak ketiga Third parties
Konstruksi 668.127.514.141 347.940.051.417 Construction
Sewa 213.031.483.552 182.394.446.401 Rental
Ready mix 24.818.760.519 28.379.863.787 Ready mix
Jumlah pihak ketiga 905.977.758.212 558.714.361.605 Total third parties
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (98.217.567.617) (92.795.703.708) Allowance for impairment losses
Jumlah pihak ketiga - bersih 807.760.190.595 465.918.657.897 Total third parties - net
Jumlah 1.506.630.082.325 808.911.460.338 Total
Berdasarkan umur piutang adalah sebagai berikut: Based on aging of receivables are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
> 1 bulan - 12 bulan 1.514.417.627.506 793.144.570.552 > 1 month - 12 months
> 12 bulan - 15 bulan 16.831.494.355 26.570.950.211 > 12 months - 15 months
> 15 bulan - 18 bulan 9.762.584.800 12.473.429.531 > 15 months - 18 months
> 18 bulan - 21 bulan 4.622.163.534 7.057.883.792 > 18 months - 21 months
> 21 bulan - 24 bulan 51.058.194.388 4.330.767.082 > 21 months - 24 months
> 24 bulan - 27 bulan 10.894.325.472 53.559.404.244 > 24 months - 27 months
> 27 bulan - 30 bulan 743.706.306 1.397.051.835 > 27 months - 30 months
> 30 bulan - 33 bulan 248.863.978 242.441.728 > 30 months - 33 months
> 33 bulan - 36 bulan 124.050.000 4.502.265.522 > 33 months - 36 months
> 36 bulan 34.719.457.083 33.454.813.037 > 36 months
Jumlah 1.643.422.467.422 936.733.577.534 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (136.792.385.097) (127.822.117.196) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 1.506.630.082.325 808.911.460.338 Total - net
Berdasarkan pelanggan adalah sebagai berikut: Based on customers are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero) Tbk 398.999.044.725 301.851.384.435 PT PP (Persero) Tbk
LMA Konsorsium 272.399.628.087 29.142.833.648 LMA Konsorsium
PT PPRO Sampurna Jaya 18.311.477.733 18.311.477.733 PT PPRO Sampurna Jaya
PT Brantas Abipraya (Persero) 16.091.598.267 - PT Brantas Abipraya (Persero)
PT Limasland Realty Cilegon 12.588.482.738 12.588.482.738 PT Limasland Realty Cilegon
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung PT Wijaya Karya Bangunan
Tbk 5.077.293.570 5.077.293.570 Gedung Tbk
PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) 5.044.996.293 - PT Pelabuhan Indonesia II(Persero)
PT PP Properti Tbk 2.275.585.789 2.276.765.789 PT PP Properti Tbk
PT Hutama Karya Infrastruktur 2.019.640.688 721.500.000 PT Hutama Karya Infrastruktur
PT PP Properti Suramadu 1.539.595.159 1.539.595.159 PP Properti Suramadu
PT PP Infrastruktur 1.117.365.000 495.210.000 PT PP Infrastruktur
Lain-lain (Dibawah Rp1 Miliar) 1.980.001.161 6.014.672.857 Others (Below Rp1 Billion)
Sub Jumlah 737.444.709.210 378.019.215.929 Sub Total
- 54 -
Page 58
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (38.574.817.480) (35.026.413.488) Allowance for impairment losses
Sub Jumlah - bersih 698.869.891.730 342.992.802.441 Sub Total - net
Pihak ketiga Third parties
PT Weda Bay Nickel 293.528.773.490 152.439.308.379 PT Weda Bay Nickel
PT Bangun Karya Pratama Lestari 48.804.100.742 48.804.100.742 PT Bangun Karya Pratama Lestari
KSO PP - Waskita - Wika 45.204.047.708 - KSO PP - Waskita - Wika
PT Translingkar Kita Jaya 30.714.728.522 2.508.430.241 PT Translingkar Kita Jaya
PT Putra Energi Nusantara 25.230.767.136 25.230.767.136 PT Putra Energi Nusantara
KSO PP - MARFRI 22.881.995.305 2.197.508.571 KSO PP - MARFRI
KSO PP - Markinah 21.481.303.842 - KSO PP - Markinah
KSO Penta Ocean - Toa - Rinkai - KSO Penta Ocean - Toa - Rinkai -
PP - Wika 21.427.185.554 21.231.270.554 PP - Wika
PT Triaryani 21.386.274.013 4.726.266.109 PT Triaryani
KSO PP - Adhi 20.692.826.661 3.982.549.176 KSO PP - Adhi
PT Indah Kiat Pulp & Paper 19.344.973.603 19.741.201.506 PT Indah Kiat Pulp & Paper
KSO PP - NK 14.988.480.341 - KSO PP - NK
PP - Bahagia Bangun Nusa 14.890.040.760 14.940.193.933 PP - Bahagia Bangun Nusa
PT Berkarya Abadi Selalu 13.814.225.475 14.764.225.475 PT Berkarya Abadi Selalu
KSO PP - Ashfri 13.799.977.597 13.483.287.522 KSO PP - Ashfri
PT Total Bangun Persada Tbk 13.469.629.809 14.062.817.007 PT Total Bangun Persada Tbk
KSO PP - Ashfri - Minarta 13.045.502.818 1.548.221.500 KSO PP - Ashfri - Minarta
KSO Abipraya APTA - PDK 13.017.802.500 - KSO Abipraya APTA - PDK
PT Hoffmen International 12.359.873.101 33.923.294.101 PT Hoffmen International
KSO WIKA - PP 12.060.229.772 6.472.074.374 KSO WIKA - PP
Pulo Mas Jaya 11.063.574.000 - Pulo Mas Jaya
PT Maha Cipta Jaya 11.025.985.858 331.529.250 PT Maha Cipta Jaya
PP - Wika Gedung 10.954.721.392 10.954.721.392 PP - Wika Gedung
KSO Abipraya - Bumi Karsa - CPA 9.189.292.702 - KSO Abipraya - Bumi Karsa - CPA
Adhi - ACSET KSO 8.506.808.132 - Adhi - ACSET KSO
PT Musi Mitra Jaya 8.337.876.812 3.603.582.337 PT Musi Mitra Jaya
PT Nusa Raya Cipta 8.253.644.536 4.945.467.507 PT Nusa Raya Cipta
PT Bahtera Putra Nusantara 6.662.553.602 5.769.934.570 PT Bahtera Putra Nusantara
KSO Wika - Nidya 6.446.545.414 7.234.752.821 KSO Wika - Nidya
Koperasi Mitra Prima Selaras 6.370.165.032 6.370.165.032 Koperasi Mitra Prima Selaras
KSO PP - RPJ 6.271.498.791 1.965.559.667 KSO PP - RPJ
Dinas Pembangunan Umum dan Dinas Pembangunan Umum dan
Perumahan Rakyat 5.960.470.496 12.188.629.806 Perumahan Rakyat
CV Sejahtera Mandiri 5.703.271.096 - CV Sejahtera Mandiri
PT Pintago Barasaki Group 5.518.672.500 5.518.672.500 PT Pintago Barasaki Group
KSO PP - Marga Dwitaguna 5.270.200.784 5.270.200.784 KSO PP - Marga Dwitaguna
KSO PP - Andesmont 5.202.978.210 9.650.508.123 KSO PP - Andesmont
KSO PP - Gunung Tabor Perkasa 5.135.564.442 - KSO PP - Gunung Tabor Perkasa
PP KSO 4.948.294.078 4.948.294.078 PP KSO
KSO PP - NK Konsorsium 4.946.797.000 4.852.447.000 KSO PP - NK Konsorsium
PT Salamah Indah 4.771.200.000 4.771.200.000 PT Salamah Indah
KSO PP - BRP 4.472.374.533 4.472.374.533 KSO PP - BRP
KSO PP - HK 4.325.110.087 4.525.110.087 KSO PP - HK
PT Total Persada Indonesia 4.164.159.340 4.768.355.584 PT Total Persada Indonesia
KSO PP - GORIP 4.103.895.286 4.091.040.520 KSO PP - GORIP
Lain-lain (Dibawah Rp3 Miliar) 56.229.365.340 72.426.299.688 Others (Below Rp3 Billion)
Sub Jumlah 905.977.758.212 558.714.361.605 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (98.217.567.617) (92.795.703.708) Allowance for impairment losses
Sub Jumlah - bersih 807.760.190.595 465.918.657.897 Sub Total - net
Jumlah 1.643.422.467.422 936.733.577.534 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (136.792.385.097) (127.822.117.196) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 1.506.630.082.325 808.911.460.338 Total - net
- 55 -
Page 59
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Mutasi atas penurunan nilai piutang usaha adalah The movements for the impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
2023 2022
Saldo awal 127.822.117.196 126.674.977.707 Beginning balance
Penambahan 10.365.235.119 1.147.139.489 Addition
Pemulihan (1.394.967.218) - Recovery
Jumlah 136.792.385.097 127.822.117.196 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian The management believes that allowance for
penurunan nilai atas piutang usaha adalah cukup impairment losses of trade receivables is sufficient to
untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya cover possible losses from uncollectible trade
piutang usaha dikemudian hari. receivables in the future.
8. PIUTANG RETENSI 8. RETENTION RECEIVABLES
Piutang retensi merupakan pendapatan Grup yang Retention receivables represents the Group’s
ditahan oleh pemberi kerja sebagai jaminan dalam earnings which are retained by the customers as
masa pemeliharaan, dengan rincian sebagai berikut: guarantee during the maintenance period, with
details are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero) Tbk 119.350.213.323 141.267.036.373 PT PP (Persero) Tbk
LMA Konsorsium 64.203.992.671 - LMA Konsorsium
PT Brantas Abipraya (Persero) 3.156.113.825 - PT Brantas Abipraya (Persero)
PT Waskita Karya (Persero) Tbk 2.513.129.105 12.658.631.594 PT Waskita Karya (Persero) Tbk
PT PPRO Sampurna Jaya 2.454.945.296 2.454.945.296 PT PPRO Sampurna Jaya
PT Wijaya Karya Bangunan PT Wijaya Karya Bangunan
Gedung Tbk 1.027.666.045 1.027.666.045 Gedung Tbk
PT Adhi Karya (Persero) Tbk - 6.318.866.808 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
PT Angkasa Pura II (Persero) - 3.630.394.366 PT Angkasa Pura II (Persero)
Lain-lain (Dibawah Rp1 Miliar) 1.409.564.547 2.355.520.241 Others (Below Rp1 Billion)
Sub Jumlah 194.115.624.812 169.713.060.723 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (37.043.882.108) (39.810.398.593) Allowance for impairment losses
Sub Jumlah - bersih 157.071.742.704 129.902.662.130 Sub Total - net
Pihak ketiga Third parties
PT Eramet Halmahera Nickel 12.774.337.828 2.155.354.673 PT Eramet Halmahera Nickel
KSO Penta Ocean - Toa - 9.639.081.961 9.792.444.040 KSO Penta Ocean - Toa -
Rinkai - PP - Wika Rinkai - PP - Wika
KSO PP Bahagia Bangun Nusa 7.989.232.639 7.989.232.639 KSO PP Bahagia Bangun Nusa
PT Total Bangun Persada 4.343.449.443 6.001.663.570 PT Total Bangun Persada
KSO Wika - PP 2.504.865.000 2.718.141.886 KSO Wika - PP
KSO PP - Adhi Jaya 2.237.496.602 - KSO PP - Adhi Jaya
PT Nusa Raya Cipta 1.965.122.357 3.073.578.641 PT Nusa Raya Cipta
KSO PP - BK 1.687.034.998 - KSO PP - BK
JO CSCEC CSSA 1.335.942.201 2.168.616.507 JO CSCEC CSSA
PT Djasa Uber Sakti 1.006.618.204 1.006.618.204 PT Djasa Uber Sakti
Lain-lain (Dibawah Rp1 Miliar) 5.746.251.563 15.214.881.909 Others (Below Rp1 Billion)
Sub Jumlah 51.229.432.796 50.120.532.069 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (12.513.818.911) (8.797.951.389) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 38.715.613.885 41.322.580.680 Total - net
Jumlah 245.345.057.608 219.833.592.792 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (49.557.701.019) (48.608.349.982) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 195.787.356.589 171.225.242.810 Total - net
- 56 -
Page 60
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Mutasi atas penurunan nilai piutang retensi adalah The movements for the impairment of retention
sebagai berikut: receivables are as follows:
2023 2022
Saldo awal 48.608.349.982 48.744.081.376 Beginning balance
Penambahan 2.930.659.267 - Addition
Pemulihan (1.981.308.230) (135.731.394) Recovery
Jumlah 49.557.701.019 48.608.349.982 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai atas piutang retensi cukup untuk impairment losses on retention receivables is
menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang sufficient to cover possible losses from uncollectible
retensi dikemudian hari. retention receivables in the future.
9. TAGIHAN BRUTO PEMBERI KERJA 9. GROSS AMOUNT DUE FROM CUSTOMERS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi 816.742.954.396 1.071.739.011.426 Related parties
Pihak ketiga 1.872.558.540.930 2.048.427.802.967 Third parties
Jumlah 2.689.301.495.326 3.120.166.814.393 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (214.277.560.726) (208.891.648.135) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 2.475.023.934.600 2.911.275.166.258 Total - net
Berdasarkan pelanggan adalah sebagai berikut: Based on customers are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero) Tbk 639.258.297.493 682.443.852.571 PT PP (Persero) Tbk
LMA Konsorsium 138.569.740.627 320.849.183.537 LMA Konsorsium
PT Hutama Karya Insfrastruktur 18.349.185.329 17.011.057.529 PT Hutama Karya Insfrastruktur
PT Waskita Karya (Persero) Tbk 6.159.892.034 6.294.202.073 PT Waskita Karya (Persero) Tbk
PT Wijaya Karya Bangunan PT Wijaya Karya Bangunan
Gedung Tbk 5.687.870.874 4.308.884.323 Gedung Tbk
PT Angkasa Pura II (Persero) 2.950.214.378 2.950.213.989 PT Angkasa Pura II (Persero)
PT Grahaprima Realtindo 1.623.870.330 1.623.870.330 PT Grahaprima Realtindo
PT PPRO Sampurna Jaya 1.449.477.338 1.449.477.338 PT PPRO Sampurna Jaya
PT Brantas Abipraya (Persero) 1.424.005.759 28.472.480.580 PT Brantas Abipraya (Persero)
Lain-lain (Dibawah Rp1 Miliar) 1.270.400.234 6.335.789.156 Others (Below Rp1 Billion)
Sub Jumlah 816.742.954.396 1.071.739.011.426 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (187.983.348.801) (183.046.645.266) Allowance for impairment losses
Sub Jumlah - bersih 628.759.605.595 888.692.366.160 Sub Total - net
Pihak ketiga Third parties
PT Weda Bay Nickel 891.063.729.901 599.778.146.870 PT Weda Bay Nickel
PT Batuta Chemical Industrial Park 120.248.023.250 120.248.023.250 PT Batuta Chemical Industrial Park
PT Surya Dhoho Investama 83.573.026.353 - PT Surya Dhoho Investama
PT Indah Kiat Pulp & Paper 82.419.685.555 25.018.348.430 PT Indah Kiat Pulp & Paper
KSO PP - Ashfri 79.018.200.350 79.018.200.350 KSO PP - Ashfri
PT Inti Pancar Dinamika 67.086.236.951 67.086.236.951 PT Inti Pancar Dinamika
PT Triaryani 61.712.732.890 10.354.292.333 PT Triaryani
KSO PP - Bahagia Bangun Nusa 61.612.617.889 65.486.211.235 KSO PP - Bahagia Bangun Nusa
PT Tol Jagat Kerthi Bali 60.955.550.764 61.549.933.768 PT Tol Jagat Kerthi Bali
KSO PP - Markinah 40.400.726.520 - KSO PP - Markinah
- 57 -
Page 61
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PP - NK KSO 39.086.811.533 - PP - NK KSO
PP - Waskita - Wika - KSO 34.506.767.797 - PP - Waskita - Wika - KSO
PT Translingkar Kita Jaya 30.505.641.674 774.036.777.390 PT Translingkar Kita Jaya
Abipraya - SBS - SILCON KSO 29.906.289.096 - Abipraya - SBS - SILCON KSO
KSO Penta Ocean - Toa - Rinkai - KSO Penta Ocean - Toa - Rinkai -
PP - Wika 22.909.907.465 22.909.907.465 PP - Wika
KSO PP - Gunung Tabor 21.140.588.090 21.140.588.090 KSO PP - Gunung Tabor
PP - WA KSO 12.241.379.541 - PP - WA KSO
Wika - PP KSO 11.664.331.394 - Wika - PP KSO
SRBGC - Wika - Adhi JO 11.516.188.700 - SRBGC - Wika - Adhi JO
PT Total Bangun Persada 10.654.175.766 14.287.547.617 PT Total Bangun Persada
Abipraya - Bumi Karsa - CPA KSO 10.170.945.614 - Abipraya - Bumi Karsa - CPA KSO
KSO PP - KNS Hyundai 9.878.616.512 9.878.616.512 KSO PP - KNS Hyundai
PP - Mafri - Bangun Nusa KSO 9.670.554.156 - PP - Mafri - Bangun Nusa KSO
PT Pulo Mas Jaya 9.214.699.704 - PT Pulo Mas Jaya
Abipraya - TGP - Supraharmonia Abipraya - TGP - Supraharmonia
KSO 7.700.209.519 - KSO
PT Putra Wijayakusuma Sakti 7.667.000.000 - PT Putra Wijayakusuma Sakti
PP - BAP - RE KSO 6.545.541.909 - PP - BAP - RE KSO
Waskita - Nindya - Permata KSO 4.972.040.571 - Waskita - Nindya - Permata KSO
Adhi - ACSET KSO 4.942.567.497 - Adhi - ACSET KSO
PP - Adhi Jaya KSO 3.901.415.716 8.217.178.421 PP - Adhi Jaya KSO
KSO PP - Wika Gedung 3.717.554.502 3.717.554.502 KSO PP - Wika Gedung
Wika - Nindya KSO 3.690.065.999 8.859.810.999 Wika - Nindya KSO
Lain-lain (Dibawah Rp3 Miliar) 18.264.717.752 156.840.428.784 Others (Below Rp1 Billion)
Sub Jumlah 1.872.558.540.930 2.048.427.802.967 Sub Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (26.294.211.925) (25.845.002.869) Allowance for impairment losses
Sub Jumlah - bersih 1.846.264.329.005 2.022.582.800.098 Sub Total - net
Jumlah 2.689.301.495.326 3.120.166.814.393 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (214.277.560.726) (208.891.648.135) Allowance for impairment losses
Jumlah - bersih 2.475.023.934.600 2.911.275.166.258 Total - net
Mutasi atas penurunan nilai tagihan bruto pemberi The movements for the impairment of gross amount
kerja adalah sebagai berikut: due from customers are as follows:
2023 2022
Saldo awal 208.891.648.135 208.891.648.135 Beginning balance
Penambahan 5.385.912.591 - Addition
Pemulihan - - Recovery
Jumlah 214.277.560.726 208.891.648.135 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai atas tagihan bruto pemberi kerja impairment losses on gross amount due from
cukup untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya customers is sufficient to cover possible losses from
tagihan bruto pemberi kerja dikemudian hari. uncollectible of gross amount due from customers in
the future.
- 58 -
Page 62
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
10. PIUTANG SEWA PEMBIAYAAN 10. FINANCE LEASE RECEIVABLES
Perusahaan mengadakan perjanjian sewa The Company entered into a finance lease
pembiayaan sebagai pesewa untuk alat berat pada agreement as a lessor for heavy equipment in the
proyek hauling milik PT Weda Bay Nickel. Jangka hauling project owned by PT Weda Bay Nickel. The
waktu sewa pembiayaan adalah 4 tahun. term of the finance lease is 4 years.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Jumlah piutang sewa pembiayaan Amounts finance leases receivables
Tahun 1 7.817.930.126 7.817.930.126 Year 1
Tahun 2 5.211.953.418 7.817.930.126 Year 2
Tahun 3 - 5.211.953.418 Year 3
Tahun 4 - - Year 4
Pembayaran sewa tidak Undiscount lease
didiskontokan 13.029.883.544 20.847.813.670 payment
Nilai sisa tidak dijamin - - Unguaranteed residual values
Investasi bruto di sewa 13.029.883.544 20.847.813.670 Gross investment in the lease
Dikurangi: Less:
Pendapatan bunga yang belum Unearned
diterima 972.016.482 2.374.272.512 interest income
Nilai sekarang dari piutang sewa 12.057.867.062 18.473.541.158 Present value of lease receivable
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai - - Allowance for impairment losses
Investasi bersih dalam sewa 12.057.867.062 18.473.541.158 Net investment in the lease
Pembayaran sewa tidak didiskontokan Undiscounted lease payments
dianalisis sebagai: analyzed as:
Dapat dipulihkan dalam 12 bulan 7.817.930.126 7.817.930.126 Recoverable within 12 months
Dapat dipulihkan setelah 12 bulan 5.211.953.418 13.029.883.544 Recoverable after 12 months
Jumlah 13.029.883.544 20.847.813.670 Total
Net investment in the
Investasi neto dianalisis sebagai: lease analyzed as:
Dapat dipulihkan dalam 12 bulan 7.017.508.580 6.415.674.097 Recoverable within 12 months
Dapat dipulihkan setelah 12 bulan 5.040.358.482 12.057.867.062 Recoverable after 12 months
Jumlah 12.057.867.062 18.473.541.159 Total
Rincian berdasarkan penyewa: By lessee:
PT Weda Bay Nickel 12.057.867.062 18.473.541.158 PT Weda Bay Nickel
Jumlah 12.057.867.062 18.473.541.158 Total
11. PIUTANG LAIN-LAIN 11. OTHER RECEIVABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Jangka pendek Short term
Pihak berelasi Related parties
PPRE - RPJ KSO 3.644.397.446 - PPRE - RPJ KSO
PP Presisi - Sarana KSO 1.875.000.000 1.875.000.000 PP Presisi - Sarana KSO
PP Presisi - Yalapersada KSO 573.383.182 - PP Presisi - Yalapersada KSO
PP Presisi - Duta Pratama Indah PP Presisi - Duta Pratama Indah
KSO - 2.015.000.000 KSO
Piutang pegawai 599.637.414 743.494.351 Employee receivables
Sub Jumlah 6.692.418.042 4.633.494.351 Sub Total
- 59 -
Page 63
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Selama Indah Dua 10.540.958.750 19.977.350.073 PT Selama Indah Dua
H.M. Holik 6.000.000.000 - H.M. Holik
PT Leekang Jaya Konstruksi 5.484.516.166 - PT Leekang Jaya Konstruksi
PT Widodo Karya Sejahtera 1.304.625.139 - PT Widodo Karya Sejahtera
Sub Jumlah 23.330.100.055 19.977.350.073 Sub Total
Jumlah 30.022.518.097 24.610.844.424 Total
Jangka panjang Long term
Pihak berelasi Related party
LMA Konsorsium - 110.188.349.350 LMA Konsorsium
Jumlah - 110.188.349.350 Total
Piutang dari KSO merupakan biaya-biaya yang Receivables from JO represents expenses paid in
dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup dan akan advance by the Group and will be billed to JO.
ditagihkan kepada KSO.
Piutang lain-lain kepada PT Selama Indah Dua Other Receivables to PT Selama Indah Dua
merupakan pinjaman yang diberikan oleh LMA untuk represents loan provided by LMA to finance the
membiayai operasional PT Selama Indah Dua. operations of PT Selamat Indah Dua. The loan bears
Pinjaman tersebut dikenakan bunga 9,75% per tahun interest at 9.75% per year and has been extended
dan telah di perpanjang dengan addendum with addendum No. 003/ADD-III/PPM/LMA-
No. 003/ADD-III/PPM/LMA-SI/II/2024 tanggal 2 SI/II/2024 dated 2 February 2024 which will be valid
Februari 2024 yang akan berlaku sampai dengan until the entire loan is repaid.
seluruh pinjaman dilunasi.
Piutang pegawai merupakan kebijakan pemberian Employee receivables are LMA employee credit
kredit karyawan LMA mengacu pada surat edaran policies referring to LMA circular letter
LMA No. 663/LMA/HRD/EM/XI/2020 perihal No. 663/LMA/HRD/EM/XI/2020 regarding employee
pinjaman kredit karyawan dengan masa pinjaman credit loans with a one-year loan period.
satu tahun.
Piutang kepada LMA Konsorsium merupakan Receivable from LMA Konsorsium represents a fund
pinjaman dana yang diberikan oleh LMA untuk loan provided by LMA to finance the operational
mendanai biaya operasional proyek berdasarkan costs of the project based on the agreement No.
pada perjanjian No. 018/PKS/LO-LMA/VII/2022 018/PKS/LO-LMA/VII/2022 dated July 25, 2022.
tanggal 25 Juli 2022.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai atas piutang lain-lain tidak diperlukan impairment losses on other receivables is not
karena manajemen berpendapat seluruh piutang necessary since all such receivables are fully
dapat ditagih seluruhnya. collectible.
12. PERSEDIAAN 12. INVENTORIES
Merupakan persediaan bahan untuk pembuatan Represent inventories of raw material for building of
bekisting kolom, bekisting dinding dan bahan bekisting wall and column, raw material for batching
batching plant serta suku cadang, sebagai berikut: plant and sparepart, are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Suku cadang 81.190.370.224 67.408.399.404 Spare part
Bahan baku konstruksi 43.693.904.205 51.961.818.314 Construction raw material
Solar dan oli 14.255.964.724 10.853.001.481 Oil and gasoline
Lain-lain 28.512.235.508 23.811.104.382 Others
Jumlah 167.652.474.661 154.034.323.581 Total
- 60 -
Page 64
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi Based on the review of the condition of the
persediaan, manajemen Perusahaan berkeyakinan inventories, the Company’s management believes
bahwa tidak diperlukan penyisihan atas penurunan that no provision for impairment of inventories is
nilai persediaan. necessary.
13. UANG MUKA 13. ADVANCES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Uang muka pemasok 29.701.372.409 33.456.009.808 Supplier advances
Uang muka beban tak langsung 6.408.650.294 3.612.224.119 Indirect expense advances
Uang muka dinas 634.587.408 - Business travel advances
Jumlah 36.744.610.111 37.068.233.927 Total
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PPN Masukan - 129.791.508.894 VAT In
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 237.010.309.534 176.346.246.871 Article 4 (2)
Jumlah 237.010.309.534 306.137.773.765 Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Utang cadangan PPh final 298.892.319.963 263.295.603.026 PPh final reserve payable
PPN Keluaran 26.766.461.179 - VAT Out
PPN Pasal 16 D 87.465.598 87.465.598 VAT Article 16D
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 465.810.007 1.182.491.418 Article 4 (2)
Pasal 21 465.408.494 212.510.373 Article 21
Pasal 23 300.951.115 257.037.520 Article 23
Pasal 25 182.781.793 193.543.247 Article 25
Pasal 29 43.299.301 17.418.926 Article 29
Pasal 15 - 1.872.000 Article 15
Jumlah 327.204.497.450 265.247.942.108 Total
c. Pajak penghasilan c. Income tax
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut Reconciliation between profit before tax per
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian dan laba kena pajak adalah other comprehensive income and taxable income
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Laba sebelum pajak penghasilan - Profit before income tax -
konsolidasian 181.788.066.851 192.941.358.059 consolidated
Laba sebelum pajak penghasilan - Profit before income tax -
entitas anak 192.121.547.081 168.520.290.121 subsidiary
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
- Perusahaan (10.333.480.230) 24.421.067.938 - The Company
- 61 -
Page 65
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
2023 2022
Koreksi fiskal positif Positive fiscal correction
Beban pokok pendapatan yang Cost of revenue subject to
dikenakan pajak final 1.725.335.089.476 1.915.612.283.306 final tax
Penyusutan fiskal 191.740.920.610 237.286.047.253 Fiscal depreciation
Beban penyusutan Depreciation expense of
aset hak guna 97.941.492.048 90.289.686.090 right-of-use assets
Dividen 16.842.481.695 10.910.464.705 Dividend
Pengembangan usaha 16.662.565.325 17.336.867.513 Business development
Pemeliharaan Property and equipment
aset tetap 11.276.022.882 16.707.832.878 maintenance
Biaya sumbangan sosial 1.705.033.390 698.703.402 Social donation expense
STP pajak 5.399.758.358 2.508.184.707 Tax SPT
Beban cadangan pesangon 5.069.730.142 1.565.053.768 Severance reserve expenses
Jumlah 2.071.973.093.926 2.292.915.123.622 Total
Koreksi fiskal negatif Negative fiscal correction
Pendapatan jasa giro dan bunga Bank and deposit interest
deposito 4.256.846.386 4.080.914.161 income
Pendapatan yang dikenakan Revenue subject to
pajak final 2.031.042.476.992 2.277.428.814.358 final tax
Jumlah 2.035.299.323.378 2.281.509.728.519 Total
Laba kena pajak 26.340.290.318 35.826.463.041 Taxable income
Pajak Penghasilan dihitung Income tax calculated
dengan tarif yang berlaku (22%) 5.794.863.870 7.881.821.869 at the applicable rate (22%)
Beban pajak kini Current tax expenses
Perusahaan 5.794.863.870 7.881.821.870 The Company
Entitas anak 3.211.932.912 3.397.920.565 Subsidiary
Jumlah beban pajak 9.006.796.782 11.279.742.435 Total current tax expenses
Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes
Perusahaan 5.782.513.871 7.866.696.870 The Company
Entitas anak 3.180.983.610 3.396.545.208 Subsidiary
Jumlah pajak dibayar dimuka 8.963.497.481 11.263.242.078 Total prepaid taxes
Utang pajak penghasilan 43.299.301 16.500.357 Income tax payable
Jumlah laba fiskal untuk tahun yang berakhir The amount of taxable profit for the years ended
31 Desember 2023 adalah berdasarkan December 31, 2023 is based on preliminary
perhitungan sementara. Jumlah tersebut calculations. The amount may be adjusted when
mungkin akan disesuaikan ketika Surat Annual Tax Returns are reported to the tax
Pemberitahuan Tahunan (SPT) dilaporkan ke authorities or there is inspection by the tax
otoritas pajak atau adanya pemeriksaan dari authorities.
otoritas pajak.
Jika ada perbedaan antara laba kena pajak yang If there is a difference between the taxable
diakui sebelumnya dengan jumlah yang income previously recognized with the amounts
dilaporkan dalam SPT dicatat sebagai reported in the annual tax return is recorded as
penyesuaian tahun sebelumnya dan diakui pada an adjustment to the previous year and
tahun berjalan saat SPT dilaporkan. recognized in the current year when annual tax
return reported.
Pajak tangguhan Deferred tax
Tidak terdapat (beban) manfaat pajak tangguhan There are no deferred tax benefit (liabilities) and
dan aset (kewajiban) pajak tangguhan per 31 deferred tax assets (liabilities) as at December
Desember 2023 dan 2022 karena tidak terdapat 31, 2023 and 2022 because there is no
beda temporer yang akan dikompensasikan temporary difference to be compensated in the
dimasa yang akan datang. future.
- 62 -
Page 66
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
d. Pajak final d. Final tax
2023 2022
Perusahaan 60.931.274.304 68.322.864.431 The Company
Entitas anak 35.451.565.848 33.900.384.987 Subsidiary
Jumlah 96.382.840.152 102.223.249.418 Total
e. Administrasi perpajakan e. Tax administration
Surat ketetapan pajak Tax assessment letters
Pada tanggal 27 Juni 2023 Perusahaan On June 27, 2023, the Company received a
menerima SKPLB atas PPN yang SKPLB regarding Value Added Tax which
mengkonfimasi kelebihan pembayaran sebesar confirmed an overpayment of Rp28,586,682,325
Rp28.586.682.325 dan pada tanggal 3 Oktober and on October 3, 2023, the Company received
2023 Perusahaan menerima SKPKPP atas PPN a SKPKPP regarding Value Added Tax which
yang mengkonfirmasi kelebihan pembayaran confirmed an overpayment of Rp55,897,130,195.
sebesar Rp55.897.130.195.
Pada tanggal 25 November 2022, Perusahaan On November 25, 2022, the Company received a
menerima SKPLB atas PPN yang Tax Clearance Letter regarding Value Added Tax
mengkonfirmasi kelebihan pembayaran sebesar which confirmed an overpayment of
Rp159.934.146.123. Rp159,934,146,123.
Perubahan tarif pajak badan Change in tax rates
Pada bulan Oktober 2021, Pemerintah Indonesia On October 2021, the Government of Indonesia
mengesahkan Undang-undang No. 07 Tahun approved the Law No. 07 year 2021 related to
2021 tentang harmonisasi peraturan perpajakan. harmonisation of tax regulations. Some purposes
Beberapa tujuan UU No. 07/2021 adalah untuk of Law No. 07/2021 are to increase sustainable
meningkatkan pertumbuhan perekonomian yang economic growth and support the acceleration of
berkelanjutan dan mendukung percepatan economic recovery, realize a tax system that is
pemulihan ekonomi, mewujudkan sistem more just with legal certainty, implement
perpajakan yang lebih berkeadilan dan administrative reforms, consolidated taxation
berkepastian hukum, melaksanakan reformasi policies, and expansion of the tax base, as well
administrasi, kebijakan perpajakan yang as increasing Taxpayer voluntary compliance.
konsolidatif, dan perluasan basis pajak, serta
meningkatkan kepatuhan sukarela Wajib Pajak.
Sejumlah perubahan peraturan perpajakan yang Some changes in tax regulations from the
terjadi dengan penerapan UU No. 07/2021 implementation of Law No. 07/2021, among
antara lain adalah sebagai berikut: others, are as follows:
a. Pemberlakuan tarif pajak penghasilan badan a. The application of the corporate income tax
menjadi 22% mulai Tahun Pajak 2022, dan rate to 22% starting from the 2022 Fiscal
Perusahaan Terbuka dalam negeri yang Year, and for domestic public listed
memenuhi kriteria tertentu dapat companies that fulfill certain additional
memperoleh tarif pajak sebesar 3% lebih criteria will be eligible for a tax rate which is
rendah dari tarif pajak yang disebutkan di lower by 3% from the above mentioned tax
atas; rate;
b. Kenaikan tarif PPN dari 10% menjadi 11% b. VAT rate increase from 10% to 11% which
yang mulai berlaku 1 April 2022, kemudian will take effect on April 1, 2022, then to 12%
menjadi 12% yang mulai berlaku paling which will take effect no later than January 1,
lambat pada tanggal 1 Januari 2025; 2025;
c. Penyederhanaan PPN dengan tarif final c. Simplification of VAT using final rate for
untuk barang atau jasa kena pajak tertentu certain taxable goods or services which also
yang juga berlaku mulai 1 April 2022; applies from April 1, 2022;
- 63 -
Page 67
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
d. Program pengungkapan sukarela bagi Wajib d. Voluntary disclosure program for corporate
Pajak badan selama periode 1 Januari - taxpayers for the period January 1 - June 30,
30 Juni 2022, dengan basis aset atau harta 2022, on the basis of assets acquired during
yang diperoleh selama 1 Januari 1985 - January 1, 1985 - December 31, 2015 which
31 Desember 2015 yang belum diungkap were not disclosed when participating in the
pada saat mengikuti program amnesti pajak previous tax amnesty program.
sebelumnya.
Penerapan UU No. 07/2021 berdampak pada The implementation of Law No. 07/2021 affect
pengukuran aset dan kewajiban pajak kini dan the measurement of deferred tax assets and
tangguhan pada tanggal 31 Desember 2023, liabilities as at December 31, 2023 which were
yang diukur menggunakan tarif pajak 22%. measured using the applicable tax rate of 22%.
15. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 15. PREPAID EXPENSES
Merupakan biaya asuransi dibayar dimuka, sebagai Represents prepaid of insurance expenses, are as
berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Alat berat 38.212.736.899 37.530.900.610 Heavy equipment
Kendaraan 1.969.372.503 717.381.492 Vehicle
Kesehatan - 2.286.490.353 Medical
Jumlah 40.182.109.402 40.534.772.455 Total
Aset tetap berupa alat berat, PCH, scaffolding, Property and equipments includes heavy equipment,
bekisting, dan kendaraan telah diasuransikan. Beban PCH, scaffolding, formwork, and vehicles are
asuransi tersebut dibebankan sesuai masa insured. The insurance expenses are charged on
berlakunya. validity period.
16. INVESTASI PADA VENTURA BERSAMA 16. INVESTMENT IN JOINT VENTURE
Nama ventura bersama/ Nama proyek/ Persentase partisipasi/
Name of joint venture Name of project Participation percentage
LMA Konsorsium Kediri International Airport 51% : 49%
PPRE - RPJ KSO Pembangunan Sistem Pengambilan dan Treatment Sampah 55% : 45%
Badan Air Melalui Rekayasa Sungai pada Kali Ciliwung
Segmen TB Simatupang
PP Presisi - Duta Pratama Indah KSO Pembangunan Jalur KA Lintas Medan - Binjai 60% : 40%
PP Presisi - Sarana KSO Pembangunan Jembatan GORR Segmen I STA 7700 dan 70% : 30%
STA 8500
PP Presisi - Yalapersada KSO Pembangunan Prasarana dan Sarana PP Ukurlaran 51% : 49%
SKPT Saumlaki
Mutasi investasi pada ventura bersama adalah The movements of investment in joint venture are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Carrying amount
Nilai tercatat awal tahun 162.639.111.302 131.152.060.380 at beginning of the year
Mutasi investasi - bersih (165.675.207.596) (2.571.299.781) Investment movements - net
Bagian laba ventura bersama 14.706.201.031 34.058.350.703 Share in profit of joint ventures
Jumlah 11.670.104.737 162.639.111.302 Total
- 64 -
Page 68
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
17. ASET HAK GUNA 17. RIGHT-OF-USE ASSETS
Grup menyewa beberapa aset termasuk kendaraan, The Group leases several assets including vehicles,
alat berat dan tower crane. Masa sewa rata-rata heavy equipment, and tower crane. The average
adalah 3 tahun. lease term is 3 years.
Grup memiliki opsi untuk membeli peralatan The Group has options to purchase certain
manufaktur tertentu dengan jumlah nominal pada manufacturing equipment for a nominal amount at
akhir masa sewa. Kewajiban Perusahaan dijamin the end of the lease term. The Company’s liabilities
dengan hak milik pesewa atas aset yang disewa are secured by the lessors title to the leased assets
untuk sewa tersebut. for such leases.
31 Desember/ December 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 120.389.118.873 5.829.463.442 11.085.007.500 (3.629.938.000) 111.503.636.815 Vehicles
Tower crane 26.279.938.688 - - - 26.279.938.688 Tower crane
Earth moving 516.983.127.271 130.728.374.089 - (39.592.965.500) 608.118.535.860 Earth moving
PCH 10.267.500.000 - - - 10.267.500.000 PCH
Jumlah 673.919.684.832 136.557.837.531 11.085.007.500 (43.222.903.500) 756.169.611.363 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kendaraan 80.685.805.593 14.895.736.880 10.860.693.334 (748.564.021) 83.972.285.118 Vehicles
Tower crane 26.279.938.688 - - - 26.279.938.688 Tower crane
Earth moving 119.835.232.462 97.630.619.516 - (13.704.793.635) 203.761.058.343 Earth moving
PCH 10.267.500.000 - - - 10.267.500.000 PCH
Jumlah 237.068.476.743 112.526.356.396 10.860.693.334 (14.453.357.656) 324.280.782.149 Total
Nilai Buku Bersih 436.851.208.089 431.888.829.214 Net Book Value
31 Desember/ December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Harga perolehan At cost
Kendaraan 118.906.627.301 11.744.343.405 6.151.851.833 (4.110.000.000) 120.389.118.873 Vehicles
Tower crane 26.279.938.688 - - - 26.279.938.688 Tower crane
Earth moving 340.953.553.868 224.376.956.884 - (48.347.383.481) 516.983.127.271 Earth moving
PCH 10.267.500.000 - - - 10.267.500.000 PCH
Jumlah 496.407.619.857 236.121.300.289 6.151.851.833 (52.457.383.481) 673.919.684.832 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kendaraan 70.029.985.577 17.897.610.139 5.436.892.447 (1.804.897.676) 80.685.805.593 Vehicles
Tower crane 26.149.409.170 130.529.518 - - 26.279.938.688 Tower crane
Earth moving 54.253.055.875 87.237.775.437 - (21.655.595.850) 119.835.232.462 Earth moving
PCH 10.216.661.961 50.838.039 - - 10.267.500.000 PCH
Jumlah 160.649.112.583 105.316.753.133 5.436.892.447 (23.460.493.526) 237.068.476.743 Total
Nilai Buku Bersih 335.758.507.274 436.851.208.089 Net Book Value
Seluruh penyusutan dialokasikan pada beban pokok All depreciation is allocated to cost of revenue, total
pendapatan, total penyusutan pada 2023 dan 2022 depreciation in 2023 and 2022 amounted to
masing-masing sebesar Rp112.526.356.396 dan Rp112,526,356,396 and Rp105,316,753,133,
Rp105.316.753.133. respectively.
Keuntungan atas penjualan pada tahun 2023 dan The gain on sales in 2023 and 2022 are as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Harga jual 4.781.501.301 3.857.268.951 Selling price
Nilai buku bersih 224.314.166 714.959.386 Net book value
Keuntungan atas penjualan 4.557.187.135 3.142.309.565 Gain on sale
- 65 -
Page 69
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
18. ASET TETAP 18. PROPERTY AND EQUIPMENT
31 Desember/ December 31, 2023
Reklasifikasi dan
revaluasi/
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reclassification Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction and revaluation Ending balance
Harga perolehan At cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 281.601.230.250 - - 6.322.858.000 287.924.088.250 Land
Bangunan 42.821.552.388 - 1.738.207.472 1.535.704.762 42.619.049.678 Building
Apartemen 9.365.005.000 - 468.250.250 1.454.407.250 10.351.162.000 Apartment
Alat ringan 21.820.644.671 4.400.151.400 - - 26.220.796.071 Light equipment
Fasilitas proyek 14.101.956.025 - - - 14.101.956.025 Project facility
Keet dan standard 3.190.407.570 - - - 3.190.407.570 Keet and standard
Scaffolding 23.227.502.447 - - - 23.227.502.447 Scaffolding
Kendraan 36.302.544.324 980.000.000 3.637.924.460 3.629.938.000 37.274.557.864 Vehicles
Batching plant 200.459.828.896 - - - 200.459.828.896 Batching plant
Tower crane 170.837.031.529 - - - 170.837.031.529 Tower crane
Earth moving 3.082.263.821.269 136.642.217.117 114.106.836.555 39.592.965.500 3.144.392.167.331 Earth moving
Bekisting 170.922.184.749 - - - 170.922.184.749 Formwork
PCH 220.423.848.703 - - - 220.423.848.703 PCH
Sub Jumlah 4.277.337.557.821 142.022.368.517 119.951.218.737 52.535.873.512 4.351.944.581.113 Sub Total
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan 7.782.674.500 - 139.674.500 (925.000.000) 6.718.000.000 Building
Sub Jumlah 7.782.674.500 - 139.674.500 (925.000.000) 6.718.000.000 Sub Total
Jumlah 4.285.120.232.321 142.022.368.517 120.090.893.237 51.610.873.512 4.358.662.581.113 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan - 1.738.207.472 1.738.207.472 - - Building
Apartemen - 468.250.250 468.250.250 - - Apartment
Alat ringan 19.841.455.986 4.272.103.953 - (808.344.355) 23.305.215.584 Light equipment
Fasilitas proyek 13.935.540.275 141.398.910 - - 14.076.939.185 Project facility
Keet dan standard 3.190.407.570 - - - 3.190.407.570 Keet and standard
Scaffolding 23.227.502.443 - - - 23.227.502.443 Scaffolding
Kendaraan 30.250.346.531 2.653.440.580 3.403.516.952 748.564.021 30.248.834.180 Vehicles
Batching plant 127.695.843.832 24.415.090.850 - 135 152.110.934.817 Batching plant
Tower crane 147.503.375.304 9.867.336.795 - - 157.370.712.099 Tower crane
Earth moving 1.967.552.736.038 304.416.061.526 111.997.664.680 14.513.137.855 2.174.484.270.739 Earth moving
Bekisting 87.465.651.790 21.625.893.172 - - 109.091.544.962 Formwork
PCH 152.376.871.426 18.481.346.617 - - 170.858.218.043 PCH
Jumlah 2.573.039.731.195 388.079.130.125 117.607.639.354 14.453.357.656 2.857.964.579.622 Total
Nilai Buku Bersih 1.712.080.501.126 1.500.698.001.491 Net Book Value
31 Desember/ December 31, 2022
Reklasifikasi dan
revaluasi/
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reclassification Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction and revaluation Ending balance
Harga perolehan At cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 270.877.583.250 845.000.000 - 9.878.647.000 281.601.230.250 Land
Bangunan 42.191.385.388 402.700.856 1.907.195.993 2.134.662.137 42.821.552.388 Building
Apartemen 9.276.376.000 - 463.818.800 552.447.800 9.365.005.000 Apartment
Alat ringan 18.847.218.762 2.973.425.909 - - 21.820.644.671 Light equipment
Fasilitas proyek 14.101.956.025 - - - 14.101.956.025 Project facility
Keet dan standard 3.190.407.570 - - - 3.190.407.570 Keet and standard
Scaffolding 23.227.502.447 - - - 23.227.502.447 Scaffolding
Kendraan 36.180.667.167 193.533.988 4.181.656.831 4.110.000.000 36.302.544.324 Vehicles
Batching plant 200.459.828.896 - - - 200.459.828.896 Batching plant
Tower crane 171.542.931.529 - 705.900.000 - 170.837.031.529 Tower crane
Earth moving 3.091.612.110.953 3.871.590.000 61.567.263.165 48.347.383.481 3.082.263.821.269 Earth moving
Bekisting 170.506.192.989 415.991.760 - - 170.922.184.749 Formwork
PCH 220.423.848.703 - - - 220.423.848.703 PCH
Sub Jumlah 4.272.438.009.679 8.702.242.513 68.825.834.789 65.023.140.418 4.277.337.557.821 Sub Total
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan 13.821.506.309 - - (6.038.831.809) 7.782.674.500 Building
Sub Jumlah 13.821.506.309 - - (6.038.831.809) 7.782.674.500 Sub Total
Jumlah 4.286.259.515.988 8.702.242.513 68.825.834.789 58.984.308.609 4.285.120.232.321 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan - 1.907.195.993 1.907.195.993 - - Building
Apartemen - 463.818.800 463.818.800 - - Apartment
Alat ringan 18.585.455.132 1.256.000.854 - - 19.841.455.986 Light equipment
Fasilitas proyek 13.466.457.589 469.082.686 - - 13.935.540.275 Project facility
Keet dan standard 3.190.407.570 - - - 3.190.407.570 Keet and standard
Scaffolding 23.227.502.443 - - - 23.227.502.443 Scaffolding
Kendaraan 30.383.502.022 2.243.603.663 4.181.656.830 1.804.897.676 30.250.346.531 Vehicles
- 66 -
Page 70
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ December 31, 2022
Reklasifikasi dan
revaluasi/
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reclassification Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction and revaluation Ending balance
Batching plant 101.754.869.267 25.940.974.565 - - 127.695.843.832 Batching plant
Tower crane 136.652.780.722 11.412.105.946 561.511.364 - 147.503.375.304 Tower crane
Earth moving 1.684.022.040.819 318.088.553.705 56.213.457.336 21.655.598.850 1.967.552.736.038 Earth moving
Bekisting 65.729.509.156 21.736.142.634 - - 87.465.651.790 Formwork
PCH 132.926.395.913 19.450.475.513 - - 152.376.871.426 PCH
Jumlah 2.209.938.920.633 402.967.954.359 63.327.640.323 23.460.496.526 2.573.039.731.195 Total
Nilai Buku Bersih 2.076.320.595.355 1.712.080.501.126 Net Book Value
Penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation was allocated are as follows:
2023 2022
Harga pokok pendapatan 382.857.230.640 397.067.382.910 Cost of revenue
Beban usaha 5.221.899.486 5.900.571.449 Operating expenses
Jumlah 388.079.130.125 402.967.954.359 Total
Manajemen telah mengkaji ulang atas estimasi umur Management has reviewed the estimated economic
ekonomis, metode penyusutan, dan nilai residu pada life, depreciation method, and residual value at the
setiap akhir periode pelaporan. end of each reporting period.
Aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan kepada Property and equipment, except land, are insured
beberapa perusahaan asuransi terhadap risiko with various insurance companies against fire, theft
kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan and other possible risk, as follows:
jumlah pertanggungan sebagai berikut:
Jumlah pertanggungan/ Sum insured
Perusahaan asuransi/ 31 Desember/ December 31, 31 Desember/ December 31,
Insurance company 2023 2022
PT Asuransi Chubb 861.458.252.152 1.432.783.935.866
PT Asuransi Askrida Syariah 185.630.526.335 146.817.922.600
PT Asuransi Tri Pakarta 89.353.392.328 536.516.380.644
PT Sompo Insurance Indonesia 83.832.000.150 46.064.250.150
PT Asuransi Dayin Mitra Tbk 51.281.377.500 36.047.000.000
PT Asuransi Central Asia 38.428.650.000 -
PT MNC Asuransi Indonesia 37.767.750.000 7.795.582.032
PT Asuransi Bhakti Bhayangkara 13.853.000.000 16.821.500.000
PT KSK Insurance Indonesia 9.761.900.000 83.642.810.000
PT Asuransi Ramayana 4.218.400.000 4.218.400.000
PT Asuransi Sahabat Insurance 1.814.000.000 1.618.600.000
PT Asuransi Total Bersama 1.750.000.000 -
PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk 47.680.680 47.680.680
PT Asuransi Jasaraharja Putera - 6.750.349.366
PT Asuransi Umum BCA - 1.777.500.000
Jumlah/ Total 1.379.196.929.145 2.320.901.911.338
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup memadai untuk menutup sufficient to cover possible losses from the insured
kemungkinan kerugian atas risiko yang risk.
dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's review, there are no events
peristiwa atau perubahan keadaan yang or changes in circumstances which indicated
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap. impairment of the carrying amount of the property and
Manajemen tidak melakukan cadangan penurunan equipment. Management did not perform allowance
nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember 2023 dan for impairment of property and equipment as at
2022. December 31, 2023 and 2022.
- 67 -
Page 71
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Tidak terdapat aset yang tidak digunakan untuk There are no temporarily unused assets, property and
sementara, aset tetap yang dihentikan dari equipments that have been discontinued from active
penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai use and not classified as available-for-sale as at
tersedia untuk dijual pada 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022.
2022.
Jumlah harga perolehan aset tetap yang telah The total cost of property and equipment that have
disusutkan penuh dan masih digunakan per been fully depreciated and still in use as at December
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing 31, 2023 and 2022 amounted to
sebesar Rp1.293.477.195.269 dan Rp1,293,477,195,269 and Rp825,129,012,725,
Rp825.129.012.725. respectively.
Penilaian kembali aset tetap Revaluation of property and equipment
Penilaian atas nilai wajar aset tetap berupa tanah dan An assessment of the fair value of property and
bangunan dilakukan oleh penilai independen yang equipments in the form of land and buildings is carried
telah teregistrasi di OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira dan out by an independent appraiser who has registered
Rekan No. 00020/2.0041-14/PI/03/0605/1/I/2024 at OJK, KJPP Dasa’at, Yudistira and Partners
dalam laporannya tertanggal 18 Januari 2024 untuk No. 00020/2.0041-14/PI/03/0605/1/I/2024 in its report
tahun 2023 dan No. 00013/2.0041-12/PI/03/0142/1/ dated January 18, 2024 for 2023 and
I/2023 tanggal 11 Januari 2023 untuk tahun 2022. No. 00013/2.0041-12/PI/03/0142/1/I/2023 dated
January 11, 2023 for 2022.
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai dengan The valuation was performed in accordance with the
Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang ditentukan Indonesian Appraisal Standards (SPI), referring to
berdasarkan transaksi terkini dalam ketentuan yang recent arm’s length market transaction and
wajar dan Peraturan BAPEPAM-LK No. VIII.C.4 BAPEPAM-LK’S rule No. VIII.C.4 regarding valuation
tentang pedoman penilaian dan penyajian laporan and presentation of asset valuation report in capital
penilaian aset di pasar modal. Metode penilaian yang market. Appraisal method were based on the market
digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan value approach and cost approach.
pendekatan biaya.
Keuntungan (kerugian)
Jumlah tercatat/ Nilai pasar/ revaluasi/
Net carrying value Market value Gain (loss) on revaluation
31 Desember/December 31, 31 Desember/December 31, 31 Desember/December 31,
2023 2022 2023 2022 2023 2022
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tanah Land
Perusahaan 82.213.260.000 80.659.780.000 84.557.940.000 82.213.260.000 2.344.680.000 1.553.480.000 Company
LMA 199.387.970.250 191.062.803.250 203.366.148.250 199.387.970.250 3.978.178.000 8.325.167.000 LMA
Sub Jumlah 281.601.230.250 271.722.583.250 287.924.088.250 281.601.230.250 6.322.858.000 9.878.647.000 Sub Total
Bangunan Buliding
Perusahaan 12.089.576.166 12.358.618.293 12.744.600.000 12.714.249.000 655.023.834 355.630.707 Company
LMA 30.978.912.862 35.343.050.329 32.389.001.040 31.635.697.750 1.410.088.178 (3.707.352.579) LMA
Sub Jumlah 43.068.489.028 47.701.668.622 45.133.601.040 44.349.946.750 2.065.112.012 (3.351.721.872) Sub Total
Jumlah 324.669.719.278 319.424.251.872 333.057.689.290 325.951.177.000 8.387.970.012 6.526.925.128 Total
Keuntungan (kerugian) atas penjualan pada tahun The gain (loss) on sales in 2023 and 2022 are as
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Harga jual 35.042.675.883 16.431.452.936 Selling price
Nilai buku bersih 2.343.579.383 5.498.194.466 Net book value
Keuntungan atas penjualan 32.699.096.500 10.933.258.470 Gain on sale
- 68 -
Page 72
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Merupakan bangunan dalam bentuk 1 unit apartemen Represents a building in the form of 1 unit apartment
dan mess karyawan, pada tanggal 31 Desember and employee mess, as at December 31, 2023, the
2023, persentase tingkat penyelesaian aset dalam percentage level of completion of assets under
penyelesaian adalah 95% dari nilai kontrak. construction is 95% of the contract value.
Manajemen memperkirakan bahwa aset dalam Management predicts that the construction in
penyelesaian akan selesai sampai dengan Maret progress will be completed to March 2024.
2024.
Manajemen tidak melihat peristiwa yang akan Management does not foresee any events that may
menghambat penyelesaian aset dalam penyelesaian. occur that would prevent completion of such
construction in progress.
19. GOODWILL 19. GOODWILL
Merupakan goodwill atas transaksi kombinasi bisnis Represents goodwill for the LMA business
LMA pada 2017, per 31 Desember 2023 dan 2022 combination transaction in 2017, as at December 31,
saldo goodwill sebesar Rp246.863.514.371. 2023 and 2022 goodwill balance amounted to
Rp246,863,514,371.
Pada bulan Juni 2017, Perusahaan mengakuisisi On June 2017, the Company, acquired 51%
51% saham PT Lancarjaya Mandiri Abadi melalui ownership of PT Lancarjaya Mandiri Abadi through
pembelian 331.500 lembar saham milik Tuan Afandi the purchase of 331,500 shares from Mr. Afandi with
dengan biaya perolehan Rp798.000.000.000. acquisition cost of Rp798,000,000,000.
Perusahaan mencatat aset dan liabilitas LMA dengan The Company recognized the assets and liabilities of
menggunakan nilai wajar aset bersih pada tanggal 30 LMA at fair values as at June 30, 2017.
Juni 2017.
Berdasarkan penilaian kembali oleh KJPP Dasa’at, Based on revaluation by KJPP Dasa’at, Yudistira
Yudistira dan Rekan dalam laporan and Partners in their report
No. 00168/2.0041-03/PI/07/0379/0/II/2024 tanggal No. 00168/2.0041-03/PI/07/0379/0/II/2024 dated
19 Februari 2024 nilai pasar 51% ekuitas LMA pada February 19, 2024 market value of 51% of LMA equity
tanggal 31 Desember 2023 sebesar as at December 31, 2023 was Rp1,225,781,813,000.
Rp1.225.781.813.000.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there were no indicators
indikasi penurunan nilai atas goodwill tersebut di atas of impairment that existed on the goodwill for the
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal years ended December 31, 2023 and 2022 that
31 Desember 2023 dan 2022 yang mengharuskan require the Company to perform impairment tests on
Perusahaan melakukan pengujian penurunan nilai goodwill, other than the current annual test disclosed
atas goodwill, selain dari pengujian tahunan yang in this Note.
diungkapan pada Catatan ini.
Uji penurunan nilai terhadap goodwill Impairment test on goodwill
Dalam menguji apakah penurunan nilai goodwill In assessing whether impairment on goodwill is
diperlukan, nilai tercatat goodwill dialokasikan ke aset required, the carrying value of goodwill is allocated to
atau unit penghasil kas yang relevan untuk the relevant assets or cash-generating unit to obtain
mendapatkan nilai tercatat kombinasian. Nilai combined carrying value. The combined carrying
tercatat kombinasian tersebut dibandingkan dengan value is compared with cash-generating unit’s
nilai terpulihkan unit penghasil kas. Perusahaan recoverable amount. The Company performs testing
menguji penurunan nilai goodwill setiap tahun (pada of goodwill impairment annually (on December 31)
tanggal 31 Desember) dan ketika keadaan yang and when circumstances indicate that the carrying
mengindikasikan bahwa nilai tercatat mungkin value may be impaired.
mengalami penurunan nilai.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai tersebut, For impairment testing purposes, the recoverable
jumlah terpulihkan goodwill yang dialokasikan amounts of the goodwill allocated are determined
ditentukan berdasarkan “nilai pakai” (value-in-use) based on “value-in-use” using discounted cash flows
dengan menggunakan metode arus kas yang method.
didiskontokan.
- 69 -
Page 73
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Asumsi yang digunakan Key assumptions used
Jumlah terpulihkan goodwill ditentukan berdasarkan The recoverable amount of goodwill has been
perhitungan nilai pasar wajar LMA meggunakan arus determined based on the fair market value of LMA
kas yang didiskontokan dari rencana bisnis masa using discounted cash flow projections from the
depan. business future plan.
Tingkat diskonto: tingkat diskonto sebelum pajak Discount rate: the pre-tax discount rate used as at
yang digunakan pada tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023 was 8.99% derived from the
adalah sebesar 8,99% diperoleh dari biaya modal post-tax weighted average cost of capital (WACC).
rata-rata tertimbang setelah pajak (WACC).
Harga sewa: Harga sewa didasarkan pada estimasi Rental prices: Forecasted rental prices are based on
manajemen dan data pasar yang tersedia. management’s estimates and available market data.
Beban operasi dan modal: Asumsi ini didasarkan Operating and capital expenses: These assumptions
pada perencanaan beban operasi dan modal are based on the Company’s operating and capital
Perusahaan. Manajemen memiliki kontrol penuh atas expenses plan. The management has full control over
biaya, dan yakin bahwa asumsi akan tercapai. the costs, and believes that assumptions will be
achievable.
Perubahan terhadap asumsi yang digunakan oleh Changes to the assumptions used by the
manajemen dalam menentukan jumlah terpulihkan, management to determine the recoverable amount,
khususnya tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan, in particular the discount rate, can have significant
dapat berdampak signifikan pada hasil pengujian. impact on the result of the impairment assessment.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there was no reasonably
kemungkinan yang beralasan bahwa asumsi utama possible change in any of the key assumptions stated
tersebut di atas dapat berubah sehingga nilai tercatat above that would cause the carrying amount of the
goodwill yang dialokasikan pada unit penghasil kas goodwill allocated to the cash-generating unit to
menjadi lebih tinggi dari nilai yang terpulihkan secara materially exceed its recoverable amount.
material.
Goodwill tersebut tidak diharapkan dapat Goodwill is not expected to be deductible for tax
dikurangkan untuk tujuan pelaporan pajak. purposes.
Estimasi nilai wajar ditetapkan dengan metode nilai The fair value was estimated by applying a market
pasar dan pendapatan. approach and income approach.
Tidak terdapat aset atau liabilitas kontinjensi. There are no contingent assets or liabilities.
20. ASET TAK BERWUJUD 20. INTANGIBLE ASSETS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Software 12.212.940.607 10.321.161.737 Software
Dikurangi: Less:
Amortisasi (8.958.206.860) (7.361.871.039) Amortization
Jumlah 3.254.733.747 2.959.290.698 Total
Software merupakan kepemilikan lisensi resmi dari Software represents official licensed ownership of
SAP, Microsoft Office, Online I-matrix Batching Plant, SAP, Microsoft Office, Online I-matrix Batching Plant,
Autocad, dan Visio. Autocad, and Visio.
- 70 -
Page 74
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
21. UTANG BANK - JANGKA PENDEK 21. SHORT TERM - BANK LOANS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
Lembaga Pembiayaan Ekspor Lembaga Pembiayaan Ekspor
Indonesia 295.718.000.000 299.999.000.000 Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 160.004.000.000 195.000.000.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 148.280.320.618 - (Persero) tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 56.931.340.000 5.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 275.225.309.385 (Persero) Tbk
Sub Jumlah 660.933.660.618 775.224.309.385 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk 160.365.000.000 28.025.000.000 PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 99.824.600.000 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank DKI 96.391.749.556 160.000.000.000 PT Bank DKI
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 236.916.666.669 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Sub Jumlah 356.581.349.556 511.396.840.216 Sub Total
Jumlah 1.017.515.010.174 1.286.621.149.601 Total
Tingkat
bunga per
Tanggal tahun/
Fasilitas perjanjian/ Tanggal jatuh Interest 31 Desember/ 31 Desember/
Kreditor/ Jenis fasilitas/ maksimum/ Agreement tempo/ rate per December 31, December 31,
Creditors Type of facilities Maximum facility Date Maturity date annum 2023 2022
Perusahaan/ Company
Lembaga Kredit Modal 300.000.000.000 18 Februari/ 18 Februari/ 9.00% 295.718.000.000 299.999.000.000
Pembiayaan Kerja/ Working February 18, February 18,
Ekspor Indonesia Capital Credit 2023 2024
PT Bank CIMB CC Lines 250.000.000.000 2 November/ 20 Oktober/ 8,50% - 236.916.666.669
Niaga Tbk (LC/SKBDN) November 2, October 20,
2022 2024
PT Bank Syariah Musyarakah 400.000.000.000 6 Februari/ 6 Februari/ 9.00% 160.004.000.000 195.000.000.000
Indonesia Tbk Modal Kerja Februari 6, Februari 6,
2023 2024
PT Bank DKI Kredit Modal 200.000.000.000 15 November/ 15 November/ 9,25% 96.391.749.556 160.000.000.000
Kerja/ Working November 15, November 15,
Capital Credit 2023 2024
PT United Overseas Kredit Modal 350.000.000.000 10 Oktober/ 10 Oktober/ 8,99% - 86.455.173.547
Bank Tbk Kerja/ Working October 10, October 10,
Capital Credit 2022 2023
PT Bank Cash collateral 28.025.000.000 28 Desember/ 30 Maret/ 0,30% - 28.025.000.000
Pembangunan December 28, March 30,
Daerah Jawa Barat 2022 2023
dan Banten Tbk
Kredit Modal 300.000.000.000 1 Maret/ 1 Maret/ 9,15% 160.365.000.000 -
Kerja/ Working March 1, March 1,
Capital Credit 2023 2024
PT Bank Rakyat Fasilitas Non 400.000.000.000 9 januari/ 9 januari/ 10,00% 148.280.320.618 -
Indonesia (Persero) Cash Loan January 9, January 9,
Tbk 2022 2024
LMA
PT Bank Negara KMK Joint 286.825.000.000 8 Desember/ 31 Maret/ 7,25% - 275.225.309.385
Indonesia Borrowing December 8, March 31,
(Persero) Tbk 2022 2023
PT Bank Mandiri Kredit Modal 82.500.000.000 26 Oktober/ 25 Oktober/ 8.5% 56.931.340.000 5.000.000.000
(Persero) Tbk Kerja/ Working October 26, October 25,
Capital Credit 2023 2024
PT Bank Central Term loan 80.000.000.000 20 Juli/ 24 Juni/ 8,00% 99.824.600.000 -
Asia Tbk Revolving 1 Juli 20, Juni 24,
2023 2024
Jumlah/ Total 1.017.515.010.174 1.286.621.149.601
- 71 -
Page 75
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja The Company obtained an Export Working Capital
Ekspor sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 53 Credit Facility in accordance with the Deed of Credit
tanggal 18 Februari 2022 dan telah dilakukan Agreement No. 53 dated February 18, 2022 and an
addendum fasilitas kredit sesuai dengan perjanjian addendum has been made to the credit facility with
kredit dengan No. 014/A/LCC/II/2023 tanggal 20 agreement No. 014/A/LCC/II/2023 dated February
Februari 2023. 20, 2023.
Pinjaman ini dijamin dengan Fidusia atas seluruh This loan is guaranteed by Fiduciary for all trade
piutang usaha pada proyek-proyek yang dibiayai oleh receivables on projects financed by existing and
fasilitas pinjaman baik yang saat ini sudah ada future loan facilities with a guarantee value of
maupun yang akan ada dikemudian hari dengan nilai Rp375,000,000,000 which is bound by the Deed of
penjaminan Rp375.000.000.000 yang diikat dengan Fiduciary Guarantee Agreement No. 54 dated
Akta Perjanjian Jaminan Fidusia Piutang No. 54 February 18, 2022 by Notary Ir. Nanette Cahyanie
tanggal 18 Februari 2022 oleh Notaris Ir. Nanette Handari Adi Warsito, S.H.
Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Interest Bearing Debt to Equity Ratio maksimum - Interest Bearing Debt to Equity Ratio maximum
sebesar 3 kali. of 3 times.
- Debt Service Coverage Ratio minimum sebesar - Debt Service Coverage Ratio minimum of 1 time.
1 kali.
- Current Ratio minimum sebesar 1 kali. - Current Ratio minimum of 1 time.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Pembiayaan The Company obtained the Musyarakah Special
Transaksi Khusus Musyarakah sesuai dengan Transaction Financing Facility in accordance with the
Perjanjian Kredit No. 294/AMD/CB/JKT/2021 tanggal Credit Agreement No. 294/AMD/CB/JKT/2021 dated
5 November 2021. November 5, 2021.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Debt to Ebitda Ratio maksimum sebesar 4 kali. - Debt to Ebitda Ratio maximum of 4 times.
- Debt Service Coverage Ratio lebih besar atau - Debt Service Coverage Ratio is greater than or
sama dengan 1,1 kali. equal to 1.1 times.
Perusahaan telah melunasi pinjaman tersebut pada The Company has fully paid the loan in 2023.
tahun 2023.
PT Bank Syariah Indonesia Tbk PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Musyarakah The Company obtained a Musyarakah Working
Modal Kerja sesuai dengan Perjanjian Kredit No. 27 Capital Credit Facility in accordance with the Deed of
tanggal 29 September 2021 dengan perubahan Credit Agreement No. 27 dated September 29, 2021
terakhir berdasarkan Akta Addendum Perjanjian with most recently amendment based on the Deed of
Kredit No. 03 tanggal 6 Februari 2023. Addendum to the Credit Agreement No. 03 dated
February 6, 2023.
- 72 -
Page 76
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan Fidusia atas seluruh This loan is guaranteed by Fiduciary for all trade
piutang usaha pada proyek-proyek yang dibiayai oleh receivables on projects financed by existing and
fasilitas pinjaman baik yang saat ini sudah ada future loan facilities with a guarantee value of
maupun yang akan ada dikemudian hari dengan nilai Rp400,000,000,000 which is bound by the Deed of
penjaminan Rp400.000.000.000 yang diikat dengan Fiduciary Guarantee Agreement No. 03 dated
Akta Perjanjian Jaminan Fidusia Piutang No. 03 February 6, 2023 by Notary Fathiah Helmi, S.H.
tanggal 6 Februari 2023 oleh Notaris Fathiah Helmi,
S.H.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Current Ratio minimal sebesar 1 kali. - Current Ratio minimum of 1 time.
- Debt to Equity Ratio maksimal sebesar 3 kali. - Debt to Equity Ratio maximum of 3 times
- Debt Service Coverage Ratio minimal sebesar 1 - Debt Service Coverage Ratio minimum 1 time.
kali.
PT Bank DKI PT Bank DKI
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit berupa The Company obtained a credit facility in the form of
Modal Kerja sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit Working Capital in accordance with the Deed of
No. 24 tanggal 22 Desember 2021 dengan Credit Agreement No. 24 dated December 22, 2021
perubahan terakhir berdasarkan Akta Addendum with most recently amendment based on the Deed of
Perjanjian Kredit No. 11 tanggal 15 November 2023. Addendum to the Credit Agreement No. 11 dated
November 15, 2023.
Pinjaman ini dijamin dengan: The loan is guaranteed by:
1. Piutang Usaha dari Proyek Pemerintah Republik 1. Trade Receivables from Projects of the
Indonesia yang dibiayai melalui APBN, Proyek Government of the Republic of Indonesia
BUMN, Proyek APBD DKI Jakarta, Proyek financed through the APBN, BUMN Projects, DKI
BUMD DKI Jakarta yang tidak sedang atau tidak Jakarta APBD Projects, DKI Jakarta BUMD
akan diagunkan kepada pihak manapun selain Projects which are not being or will not be
Bank DKI dengan ketentuan sebagai berikut: pledged as collateral to any party other than Bank
DKI with the following conditions:
a. Minimum sebesar 125% dari limit fasilitas a. Minimum of 125% of the credit facility limit or
kredit atau senilai Rp250.000.000.000. Rp250,000,000,000.
b. Umur piutang usaha maksimum 6 bulan. b. The maximum aging of trade receivables is 6
months.
Atas piutang tersebut telah dilakukan pengikatan Fiduciary binding has been carried out on these
secara fidusia berdasarkan Akta Jaminan receivables based on the Deed of Fiduciary
Fidusia No. 13 tanggal 24 Agustus 2021 dan Guarantee No. 13 dated August 24, 2021 and
telah didaftarkan ke Kantor Pendaftaran Fidusia has been registered with the Fiduciary
sebagaimana dibuktikan dengan Sertifikat Registration Office as evidenced by
Jaminan Fidusia No. W10.00499008.AH.05.01 Fiduciary Guarantee Certificate
TAHUN 2021 tanggal 6 September 2021 dan No. W10.00499008.AH.05.01 TAHUN 2021
Sertifikat Perubahan Jaminan Fidusia dated September 6, 2021 and Certificate
No. W10.00529734.AH.05.02 TAHUN 2023 of Change of Fiduciary Guarantee
tanggal 18 Oktober 2023. No. W10.00529734.AH.05.02 TAHUN 2023
dated October 18, 2023.
2. Surat Pernyataan Jaminan dari Perusahaan 2. Letter of Undertaking from the Company
sesuai Akta Pernyataan dan Kesanggupan No. according to Deed of Statement and
12 tanggal 24 Agustus 2021 dibuat dihadapan Commitment No. 12 dated August 24, 2021
Notaris Irfansyah, S.H. made before Notary Irfansyah, S.H.
- 73 -
Page 77
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Current Ratio minimum sebesar 1 kali. - Current Ratio minimum of 1 time.
- Debt to Equity Ratio maksimum sebesar 4,5 kali. - Debt to Equity Ratio maximum of 4.5 times.
- Debt Service Coverage Ratio minimum 1 kali. - Debt Service Coverage Ratio minimum of 1 time.
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja The Company obtained a Working Capital Credit
sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit Modal No. 02 facility accordance to Deed of Credit Agreement
tanggal 10 Oktober 2019 dengan perubahan terakhir No. 02 dated October 10, 2019 with the most recently
berdasarkan Akta Perubahan VI terhadap Perjanjian amended based on the Amendment Deed VI of Credit
Kredit No. 1364/10/2022 tanggal 10 Oktober 2022. Agreement No. 1364/10/2022 dated October 10,
2022.
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan fidusia atas The loan is guaranteed with fiduciary collateral for
piutang dari kontrak proyek dengan receivables from the project contract with
PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk atau PT Pembangunan Perumahan (Persero) Tbk or
Pemerintah lndonesia atau Badan Usaha Milik Badan Usaha Milik Negara (BUMN) or Badan Usaha
Negara (BUMN) atau Badan Usaha Milik Daerah Milik Daerah (BUMD) as the owner of the project with
(BUMD) sebagai pemilik proyek dengan nilai a guarantee value of not less than
penjaminan tidak kurang dari Rp350.000.000.000. Rp350,000,000,000.
Perusahaan telah melunasi pinjaman tersebut pada The Company has fully paid the loan in 2023.
tahun 2023.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk Banten Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja The Company obtained a Construction Working
Konstruksi dengan Akta Perjanjian No. 02 tanggal Capital Credit Facility with Deed of Agreement No. 02
1 Maret 2019 dan telah dilakukan addendum dengan dated March 1, 2019 and has been addendum with
perjanjian No. 01 tanggal 1 Maret 2023. perjanjian No. 01 dated March 1, 2023.
Pinjaman ini dijamin dengan piutang proyek This loan is guaranteed by project receivables from
Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN)/ Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN)/
Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah (APBD)/ Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah (APBD)/
Badan Usaha Milik Negara (BUMN) yang sedang which are or will be financed at a minimum of 125%
atau akan dibiayai minimal sebesar 125% dari of the outstanding credit, the receivables are tied to a
outstanding kredit, piutang diikat dengan Jaminan fiduciary guarantee of Rp375,000,000,000 with
Fidusia sebesar Rp375.000.000.000 dengan Akta Fiduciary Guarantee Deed No. 1 dated March 1, 2023
Jaminan Fidusia No. 1 tanggal 1 Maret 2023 oleh by Notary Dr. Agung Iriantoro, S.H., M.H.
Notaris Dr. Agung Iriantoro, S.H., M.H.
Perusahaan telah melunasi pinjaman tersebut pada The Company has fully paid the loan in 2023.
tahun 2023.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
LMA LMA
Perusahaan memperoleh Fasilitas Joint Borrowing The Company obtained the Joint Borrowing Facility in
sesuai dengan Perjanjian Kredit No. 12 tanggal 3 Juni accordance with Credit Agreement No. 12 dated June
2022 dengan perubahan terakhir No. (1) 12 tanggal 8 3, 2022 with the last amendment No. (1) 12 dated
Desember 2022. December 8, 2022.
- 74 -
Page 78
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Atas fasilitas tersebut maksimum kredit yang Regarding the facility, the maximum credit given to
diberikan kepada Perusahaan dan LMA adalah the Company and LMA is Rp480,000,000,000 which
sebesar Rp480.000.000.000 dimana dialokasikan allocated for LMA maximum Rp286,825,000,000.
untuk LMA maksimum Rp286.825.000.000.
Pinjaman ini dijamin dengan Tagihan termin proyek This loan is secured by the Toll Road Cinere -
Tol Cinere - Jagorawi seksi 3 sesuai Surat Perjanjian Jagorawi section 3 installment bill in accordance with
Jasa Pemborongan No. 14/SK-PBJ/TLKJ/V/2021 the Contract of Services for Contracting No. 14/SK-
tanggal 20 Mei 2021 berikut perubahannya dengan PBJ/TLKJ/V/2021 dated May 20, 2021, along with its
nilai proyek Rp1.102.091.000.000 dan akan diikat amendment, with a project value of
Fidusia dengan nilai penjaminan sebesar Rp1,102,091,000,000 and will be secured by
Rp1.102.091.000.000 dan didaftarkan di Kantor Fiduciary with a collateral value of
Pendaftaran Fidusia. Rp1,102,091,000,000 and registered at the Fiduciary
Registration Office.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Current Ratio minimal 1 kali. - Current Ratio minimum of 1 time.
- Debt to Equity Ratio maksimal 3 kali. - Debt to Equity Ratio maximum of 3 times.
- Debt Service Coverage Ratio minimal 1 kali. - Debt Service Coverage Ratio minimum of 1 time.
LMA telah melunasi pinjaman tersebut pada tahun LMA has fully paid the loan in 2023.
2023.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
LMA LMA
LMA memperoleh Fasilitas Kredit Modal LMA obtained a Transactional Capital Credit Facility
Transaksional sesuai dengan Akta No.100 tanggal in accordance with Deed No. 100 dated October 26,
26 Oktober 2021 dan telah diperpanjang dengan 2021 and has been extended with Addendum I of the
Addendum I Perjanjian Kredit Modal Kerja Transactional Working Capital Credit Agreement
Transaksional No. WCO.KP/0467/KMK/2021 tanggal No. WCO.KP/0467/KMK/2021 dated October 26,
26 Oktober 2022. 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is guaranteed with:
1. Agunan Non Fixed Asset 1. Non-Fixed Asset Collateral
Piutang usaha atas seluruh project yang dibiayai Trade receivable for all projects financed by the
oleh Bank, baik yang ada saat ini maupun Bank, both current and future bills with a
tagihan yang akan ada dikemudian hari dengan guaranteed value of Rp82,500,000,000 which
nilai penjaminan sebesar Rp82.500.000.000 has been tied with Fiduciary Guarantee Deed No.
yang telah diikat dengan Akta Jaminan Fidusia 102 dated October 16, 2022 by Notary Sri
No. 102 tanggal 16 Oktober 2022 oleh Notaris Sri Ismiyati, S.H.
Ismiyati, S.H.
2. Agunan Fixed Aset 2. Fixed Asset Collateral
a. Tanah total seluas 7.876 m2 beserta a. The total land area of 7,876 m2, along with
bangunan ruko, gudang dan mess serta the commercial building, warehouse, mess,
sarana perlengkapan di atasnya yang and related facilities located in Desa Cikopo,
berlokasi di Desa Cikopo, Kecamatan Kecamatan Bungursari, Kabupaten
Bungursari, Kabupaten Purwakarta, Provinsi Purwakarta, Provinsi Jawa Barat with proof
Jawa Barat dengan bukti kepemilikan of ownership in the form of:
berupa:
- 75 -
Page 79
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
- - - SHGB No. 02695 atas nama LMA. -- - SHGB No. 02695 on behalf of LMA.
- - - SHGB No. 02696 atas nama LMA. -- - SHGB No. 02696 on behalf of LMA.
- - - SHGB No. 02697 atas nama LMA. -- - SHGB No. 02697 on behalf of LMA.
- - - SHGB No. 02698 atas nama LMA. -- - SHGB No. 02698 on behalf of LMA.
- - - SHM No. 02889 atas nama Budi Antony. -- - SHM No. 02889 on behalf of Budi
Antony.
- - - SHM No. 146 atas nama Justian - - - SHM No. 146 on behalf of Justian
Styawan. Styawan.
- - - SHM No. 01400 atas nama Budi Antony. - - - SHM No. 01400 on behalf of Budi
Antony.
Atas SHGB tersebut telah diikat hak The SHGB mentioned above is secured by a
tanggungan peringkat pertama first-ranking mortgage No. 02480/2021 with
No. 02480/2021 dengan nilai sebesar a value of Rp8,734,000,000.
Rp8.734.000.000.
b. Tanah total seluas 3.165 m2 yang terletak di b. The land area of 3,165 m2 located on Jalan
Jalan Babakan Bogor RT 003 RW 006, Desa Babakan Bogor RT 003 RW 006, Desa
Dawuan Barat, Kecamatan Cikampek, Dawuan Barat, Kecamatan Cikampek,
Kabupaten Karawang, Provinsi Jawa Barat Kabupaten Karawang, Provinsi Jawa Barat
dengan bukti kepemilikan berupa: with proof of ownership in the form of:
- - - SHM No. 00949 atas nama Justian - - - SHM No. 00949 on behalf of Justian
Styawan. Styawan.
- - - SHM No. 00943 atas nama Budi Antony. - - - SHM No. 00943 on behalf of Budi
Antony.
c. Tanah seluas 8.666 m2 terletak di Jalan c. The land area of 8,666 m2 located on Jalan
Desa Dawuan Timur, RT 003 RW 008, Desa Desa Dawuan Timur RT 003 RW 008, Desa
Dawuan Timur, Kecamatan Cikampek, Dawuan Timur, Kecamatan Cikampek,
Kabupaten Karawang, Provinsi Jawa Barat Kabupaten Karawang, Provinsi Jawa Barat
dengan bukti kepemilikan yang saat ini with proof of ownership which is currently still
masih berupa SHM 01415 atas nama Budi in the form of SHM 01415 on behalf of Budi
Antony. Antony.
Atas agunan tersebut akan dilakukan The collateral will be changed to SHGB on
perubahan menjadi SHGB atas nama LMA behalf of LMA and then tied with Mortgage
untuk kemudian diikat Hak Tanggungan with a total value of Rp3,466,000,000.
dengan nilai total sebesar Rp3.466.000.000.
3. Agunan lainnya berupa: 3. Other collateral in the form of:
Jaminan Pribadi dari Afandi Tjandra yang telah Personal Guarantee from Afandi Tjandra which
diikat dengan Akta Jaminan Pribadi No. 103 has been bound by the Personal Guarantee
tanggal 16 Oktober 2022 oleh Notaris Sri Deed No. 103 dated October 16, 2022 by Notary
Ismiyati, S.H. Sri Ismiyati, S.H.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut, LMA In connection with the loan, LMA is required to
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai maintain the following financial covenants:
berikut:
- Debt Service Coverage Ratio minimal - Debt Service Coverage Ratio minimum of 1
sebesar 1 kali. time.
- Debt to Equity Ratio maksimal sebesar 2 - Debt to Equity Ratio maximum of 2 times.
kali.
- Current Ratio minimal sebesar 1 kali. - Current Ratio minimum of 1 time.
- 76 -
Page 80
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
LMA LMA
Berdasarkan Akta Perubahan Perjanjian Kredit Based on the Deed of Amendment to the Credit
No. 23 tanggal 24 Februari 2023 oleh Weliana Salim, Agreement No. 23 dated February 24, 2023 by
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Pinjaman ini dijamin Weliana Salim, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. This
dengan: loan is secured by:
1. Sebidang tanah berikut bangunan dan segala 1. A land area including buildings and everything
sesuatu yang telah dan atau akan didirikan, that has been and or will be erected, planted and
ditanam dan ditempatkan di atas tanah tersebut placed on the land with the following information
dengan keterangan dan bukti kepemilikan and proof of ownership:
sebagai berikut:
- SHM No. 3335, 3336, 3337, 3338, 3339 atas - SHM No. 3335, 3336, 3337, 3338, 3339 on
nama Tjong Arafat Tjandra dengan lokasi behalf of Tjong Arafat Tjandra with land
tanah di Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi, location in Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi,
Kecamatan Bantar Gebang, Kelurahan Kecamatan Bantar Gebang, Kelurahan
Cikiwul. Cikiwul.
-- SHM No. 3518 dan 3288 atas nama Afandi -- SHM No. 3518 and 3288 on behalf of Afandi
dengan lokasi tanah di Provinsi Jawa Barat, with land location in Provinsi Jawa Barat,
Kota Bekasi, Kecamatan Bantar Gebang, Kota Bekasi Kecamatan Bantar Gebang,
Kelurahan Cikiwul. Kelurahan Cikiwul.
-- SHM No. 3519 atas nama Neni Junaedi -- SHM No. 3519 on behalf of Neni Junaedi
dengan lokasi tanah di Provinsi Jawa Barat, with land location in Provinsi Jawa Barat,
Kota Bekasi, Kecamatan Bantar Gebang, Kota Bekasi Kecamatan Bantar Gebang,
Kelurahan Cikiwul. Kelurahan Cikiwul.
-- SHGB No. 5989 dan 5990 atas nama LMA -- SHGB No. 5989 and 5990 on behalf of LMA
dengan lokasi tanah di Jalan Casablanca I with land location in Jalan Casablanca I Blok
Blok BC Kaveling No. 2A dan 2B, Provinsi BC Kaveling No. 2A and 2B, Provinsi DKI
DKI Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Utara,
Utara, Kecamatan Kelapa Gading, Kecamatan Kelapa Gading, Kelurahan
Kelurahan Kelapa Gading Barat. Kepala Gading Barat.
-- SHM No. 356, 357 atas nama Neni Junaedi -- SHM No. 356, 357 on behalf of Neni Junaedi
dengan lokasi tanah di Provinsi Sumatera with land location in Provinsi Sumatera
Selatan, Kabupaten Banyuasin, Kecamatan Selatan, Kabupaten Banyuasin, Kecamatan
Talang Kelapa, Desa Tanjung Lago. Talang Kelapa, Desa Tanjung Lago.
-- SHM No. 363, 364, 370, 371, 377, 378, 384, -- SHM No. 363, 364, 370, 371, 377, 378, 384,
385, 391, 392 atas nama Afandi dengan 385, 391, 392 on behalf of Afandi with land
lokasi tanah di Provinsi Sumatera Selatan, location in Provinsi Sumatera Selatan,
Kabupaten Banyuasin, Kecamatan Talang Kabupaten Banyuasin, Kecamatan Talang
Kelapa, Desa Tanjung Lago. Kelapa, Desa Tanjung Lago.
-- SHM No. 398, 399, 411, 412, 417, 418, 422, -- SHM No. 398, 399, 411, 412, 417, 418, 422,
423 atas nama Neni Junaedi dengan lokasi 423 on behalf of Neni Junaedi with land
tanah di Provinsi Sumatera Selatan, location in Provinsi Sumatera Selatan,
Kabupaten Banyuasin, Kecamatan Talang Kabupaten Banyuasin, Kecamatan Talang
Kelapa, Desa Tanjung Lago. Kelapa, Desa Tanjung Lago.
-- SHGB No. 4378 atas nama LMA dengan -- SHGB No. 4378 on behalf of LMA with land
lokasi tanah di Jalan Lingkar Luar Barat location in Jalan Lingkar Luar Barat Komplek
Komplek Perumahan Puri Mansion Blok B Perumahan Puri Mansion Blok B Nomor 15
Nomor 15 Provinsi DKI Jakarta, Kota Provinsi DKI Jakarta, Kota Administrasi
Administrasi Jakarta Barat, Kecamatan Jakarta Barat, Kecamatan Kembangan,
Kembangan, Kelurahan Kembangan Kelurahan Kembangan Selatan.
Selatan.
-- SHGB No. 5261 atas nama Neni Junaedi -- SHGB No. 5261 on behalf of Neni Junaedi
dengan lokasi tanah di Blok/Nomor Kaveling with land location in Blok/Nomor Kaveling
AR.1-43, Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi, AR. 1-43, Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi,
Kecamatan Bekasi Selatan, Kelurahan Kecamatan Bekasi Selatan, Kelurahan
Jakasetia. Jakasetia.
- 77 -
Page 81
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
-- SHGB No. 1001 dan 1002 atas nama LMA -- SHGB No. 1001 and 1002 on behalf of LMA
dengan lokasi tanah di Jalan Pegangsaan with land location in Jalan Pegangsaan
Dua/Logistik Nomor 72, Provinsi DKI Dua/Logistik Nomor 72, Provinsi DKI
Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Utara, Jakarta, Kota Administrasi Jakarta Utara,
Kecamatan Koja, Kelurahan Tugu Selatan. Kecamatan Koja, Kelurahan Tugu Selatan.
-- SHGB No. 4062 dan 3987 atas nama LMA -- SHGB No. 4062 and 3987 on behalf of LMA
dengan lokasi tanah di Komplek Perumahan with land location in the Komplek
Puri Mansion Jalan Buckingham 1 Nomor 6 Perumahan Puri Mansion Jalan Buckingham
dan 8, Provinsi DKI Jakarta, Kota 1 Nomor 6 dan 8, Provinsi DKI Jakarta, Kota
Administrasi Jakarta Barat, Kecamatan Administrasi Jakarta Barat, Kecamatan
Kembangan, Kelurahan Kembangan Kembangan, Kelurahan Kembangan
Selatan. Selatan.
-- SHGB No. 6977 atas nama PT Solusi -- SHGB No. 6977 on behalf of PT Solusi
Mandiri Propertindo dengan lokasi tanah di Mandiri Propertindo with land location in
Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat, Kota Bekasi,
Kecamatan Bekasi Barat, Kelurahan Kecamatan Bekasi Barat, Keluarahan
Jakasampurna. Jakasampurna.
2. 13 unit Vibrating Sakai berikut peralatannya yang 2. 13 units of Vibrating Sakai and their equipment
terletak di Jalan Raya Narogong 12,5 Nomor 18 located at Jalan Raya Narogong 12.5 Nomor 18
Bekasi dan/atau dikemudian hari disimpan Bekasi and/or in the future are stored anywhere,
dimanapun juga sebagaimana ternyata dari as it turns out from the Vibrator Roller Heavy
Daftar Alat Berat Vibrator Roller tanggal 24 Equipment List dated December 24, 2014.
Desember 2014.
3. 44 unit Dump Truck Merk Hino Tipe FM 260 JD 3. 44 units of Hino Brand Dump Truck FM 260 JD
Tahun 2011 sebagaimana diuraikan dalam Year 2011 as described in the Vehicle Register
Daftar Kendaraan tanggal 24 Desember 2014. dated December 24, 2014.
4. Hak atas piutang yang sekarang atau di 4. The right of receivables that is now or in the
kemudian hari ada yang menjadi hak Pemberi future are the rights of the Collateral Giver to any
Agunan terhadap pihak manapun dengan nilai party with a receivable value of
piutang sebesar Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000 as stated in the Receivables
sebagaimana tercantum dalam Daftar Piutang List dated December 15, 2014 Number
tanggal 15 Desember 2014 Nomor 325/LMA/DP/XII/2014 along with all
325/LMA/DP/XII/2014 berikut segenap amendments and updated from time to time.
perubahan dan pembaharuannya dari waktu ke
waktu.
5. Jaminan Pribadi oleh Afandi Tjandra sebesar 5. Personal Guarantee by Afandi Tjandra of
unlimited. unlimited amount.
6. 3 bidang tanah dan bangunan girik berdasarkan 6. 3 plots of land and girik buildings based on the
akta jual beli bangunan dan pelepasan hak atas deed of sale and purchase of buildings and
tanah Nomor 06, 07 dan 08 tanggal 13 Oktober relinquishment of land rights Numbers 06, 07 and
2011 yang dibuat dihadapan Achmad Kiki Said, 08 dated October 13, 2011 drawn up before
S.H., Notaris di Jakarta. Achmad Kiki Said, S.H., Notary in Jakarta.
7. 105 unit Dump Truck merk Hino tipe FM 260 JD 7. 105 units of Hino brand Dump Truck type FM 260
yang akan dibiayai oleh fasilitas Kredit Investasi JD which will be financed by Investment Credit
1. facility 1.
8. 8 unit Dump Truck merk Hino tipe FM 260 JD 8. 8 units of Hino brand Dump Truck type FM 260
yang akan dibiayai oleh fasilitas Kredit Investasi JD which will be financed by Investment Credit
2. facility 2.
9. 26 unit Dump Truck merk Hino tipe FM 260 JD 9. 26 units of Dump Truck Hino brand FM 260 JD
Tahun 2018 sebagaimana dijabarkan dalam Year 2018 as described in the Statement Letter
Surat Pernyataan tanggal 13 April 2021 yang dated April 13, 2021 which is a renewal of the
merupakan pembaharuan dari Surat Pernyataan Statement Letter dated May 13, 2019 which is
tanggal 13 Mei 2019 yang dibiayai oleh fasilitas financed by Investment Credit facility 2.
Kredit Investasi 2.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, LMA In connection with the loan above, LMA is required to
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai maintain the following financial covenants:
berikut:
- 78 -
Page 82
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
- Rasio EBITDA minimal sebesar 1 kali. - EBITDA Ratio minimum of 1 time.
- Current Ratio minimal sebesar 1 kali. - Current Ratio minimum of 1 time.
- Debt to Equity Ratio minimal sebesar 1,5 kali. - Debt to Equity Ratio minimum of 1.5 times.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Non Cash Loan The Company obtained a Non Cash Loan Facility in
sesuai dengan Addendum Perjanjian Kredit No. 27 accordance with the Deed of Addendum Credit
tanggal 26 Desember 2022 dengan tingkat diskonto Agreement No. 27 dated Desember 26, 2022, with
sebesar 10% per tahun dan bersifat reviewable. discount rate 10.00% per annum and reviewable.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Menjaga ekuitas selalu positif. - Keep equity always positive.
- Menjaga kolektabilitas fasilitas kredit tetap dalam - Maintain collectability of credit facilities in good
keadaan baik. condition.
Pinjaman ini dijamin dengan: The loan is guaranteed by:
1. Piutang usaha telah dilakukan pengikatan secara 1. Trade receivables have been fiduciary binding on
fidusia atas nama PT Lancarjaya Mandiri Abadi behalf of PT Lancarjaya Mandiri Abadi with a
dengan nilai jaminan sebesar collateral value of Rp600,000,000,000, as proven
Rp600.000.000.000, sebagaimana dibuktikan by Fiduciary Guarantee Certificate No.
dengan Sertifikat Jaminan Fidusia No. W11.01018244.AH.05.01 TAHUN 2022 dated
W11.01018244.AH.05.01 TAHUN 2022 tanggal August 2, 2022 and there will be a change in
2 Agustus 2022 dan akan dilakukan perubahan fiduciary with a collateral value of
fidusia dengan nilai jaminan sebesar Rp630,000,000,000.
Rp630.000.000.000.
2. Piutang usaha telah dilakukan pengikatan secara 2. Fiduciary binding has been carried out on these
fidusia atas nama PT Pembangunan Perumahan trade receivables based on behalf of PT
Presisi Tbk dengan nilai jaminan sebesar Pembangunan Perumahan Presisi Tbk with loan
Rp90.000.000.000. Rp90,000,000,000.
Dari total fasilitas diatas, Grup telah menggunakan From the total facilitiy above, the Group has used
sebesar Rp148.280.320.618. Rp148,280,320,618.
Kepatuhan atas syarat-syarat pinjaman Compliance with loan covenants
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan telah memenuhi semua persyaratan has complied with all of the covenants of the above
pinjaman jangka pendek tersebut di atas seperti mentioned short term loans as stipulated in the
disebutkan dalam perjanjian kredit terkait. respective loan agreements.
22. UTANG USAHA 22. TRADE PAYABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT Semen Indonesia (Persero) Tbk 31.857.903.326 93.165.311.250 PT Semen Indonesia (Persero) Tbk
PT Wijaya Karya Beton Tbk 4.708.607.832 37.038.245.442 PT Wijaya Karya Beton Tbk
PT Bhirawa Steel 3.356.616.663 - PT Bhirawa Steel
Lain-lain (Dibawah Rp3 Miliar) 2.916.267.112 70.630.684.696 Others (Below Rp3 Billion)
Sub Jumlah 42.839.394.933 200.834.241.388 Sub Total
- 79 -
Page 83
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Pemasok Supplier
CV Jaya Teknik Diesel 77.854.296.841 88.559.196.706 CV Jaya Teknik Diesel
Koperasi Mitra Prima Selaras 52.078.928.591 36.494.315.274 Koperasi Mitra Prima Selaras
PT Teleindo Prakarsa 44.711.905.791 90.289.576.692 PT Teleindo Prakarsa
CV Anugrah Tangguh Mandiri 44.686.906.668 - CV Anugrah Tangguh Mandiri
PT Biwandana 41.351.785.144 38.546.379.230 PT Biwandana
PT Indonesia Equipment Center 41.166.300.000 - PT Indonesia Equipment Center
PT Wadah Suci 32.151.196.803 45.872.336.464 PT Wadah Suci
PT Global Mitra Multiguna 30.550.706.862 - PT Global Mitra Multiguna
PT Bumi Cahyana Perkasa 29.614.060.243 - PT Bumi Cahyana Perkasa
PT Dana Mitra Teknik 28.290.284.055 - PT Dana Mitra Teknik
PT Ria Energi Indonesia 22.619.020.005 - PT Ria Energi Indonesia
PT Mitra Bor Nusantara 21.199.072.412 6.017.779.426 PT Mitra Bor Nusantara
PT Wisan Petro Energi 20.850.377.640 - PT Wisan Petro Energi
PT Majapahit Indo Perkasa 19.604.050.326 26.138.624.026 PT Majapahit Indo Perkasa
PT Tricipta Asa Perkasa 18.391.588.542 - PT Tricipta Asa Perkasa
PT Nagamas Ban 17.672.692.406 12.508.355.100 PT Nagamas Ban
PT Samudera Perdana Selaras 17.671.537.500 29.910.215.800 PT Samudera Perdana Selaras
PT Darya Adhinatha Berkah 15.540.258.125 - PT Darya Adhinatha Berkah
PT Migas Indonesia Raya 13.226.436.364 4.182.811.957 PT Migas Indonesia Raya
PT Pratama Widya 12.383.753.496 6.317.127.877 PT Pratama Widya
PT Siberat Digital Logistik 11.608.895.509 - PT Siberat Digital Logistik
PT Sukses Mandiri Berkah 11.192.665.544 - PT Sukses Mandiri Berkah
PT Cemindo Gemilang 10.540.576.887 40.519.658.980 PT Cemindo Gemilang
PT Sekasa Inti Perkasa 10.199.986.171 25.622.170.808 PT Sekasa Inti Perkasa
PT Mulia Rentalindo Persada 9.672.082.075 - PT Mulia Rentalindo Persada
CV Central Material 33 9.045.231.690 9.568.863.730 CV Central Material 33
CV Anugerah Bangun Kencana 8.522.980.001 7.745.220.258 CV Anugerah Bangun Kencana
PT Sinar Kencana Elektrik 8.345.507.199 5.802.678.945 PT Sinar Kencana Elektrik
CV Aa Sinergi 8.305.975.827 5.402.545.066 CV Aa Sinergi
PT Petro Inti Sejahtera 8.220.611.680 - PT Petro Inti Sejahtera
PT Growth Sumatra Industry 8.199.773.478 10.508.094.508 PT Growth Sumatra Industry
PT Citra Energi Sumatera 7.956.018.240 7.619.657.280 PT Citra Energi Sumatera
PT Kencana Graha Pertiwi 7.915.920.588 3.102.634.205 PT Kencana Graha Pertiwi
PT Petro Utama Energi 7.796.791.859 20.902.312.514 PT Petro Utama Energi
CV Rafvindotama Jaya Persada 7.596.277.105 - CV Rafvindotama Jaya Persada
CV Anugerah Makmurindo 5.253.508.189 - CV Anugerah Makmurindo
PT Aneka Servis Indonesia 7.163.161.495 - PT Aneka Servis Indonesia
PT Audri Lutfia Jaya 6.964.095.211 - PT Audri Lutfia Jaya
PT Nusa Indah Internasional 6.805.373.085 6.012.572.070 PT Nusa Indah Internasional
PT Brayan Urip Makmur 6.573.782.524 - PT Brayan Urip Makmur
PT Rajawali Emas Ancora 6.417.585.500 - PT Rajawali Emas Ancora
PT Joliv Anugerah Abadi 6.256.972.257 - PT Joliv Anugerah Abadi
PT Wahana Raya Semesta 6.235.172.567 - PT Wahana Raya Semesta
PT Gema Putra Nusantara 6.227.606.298 - PT Gema Putra Nusantara
CV Indah Jaya Part 5.974.671.194 4.710.714.769 CV Indah Jaya Part
PT Pilar Ekatama 5.956.323.575 12.361.460.278 PT Pilar Ekatama
PT Adhimix Rmc Indonesia 5.895.795.525 7.052.571.722 PT Adhimix Rmc Indonesia
PT Niaga Utama Rizki 5.846.495.220 - PT Niaga Utama Rizki
PT Cahaya Energi Asia 5.174.311.550 - PT Cahaya Energi Asia
PT Sempurna Raya Makmur 5.095.578.913 4.336.887.516 PT Sempurna Raya Makmur
PT Triguna Karya Nusantara 4.948.855.525 - PT Triguna Karya Nusantara
PT Lotus Sg Lestari 4.654.645.014 7.471.062.530 PT Lotus Sg Lestari
PT Gajaco Utama 4.294.295.684 - PT Gajaco Utama
PT Aura Cahya Utama 3.980.064.574 - PT Aura Cahya Utama
PT Adrien Suma Jaya 3.830.296.802 3.411.990.017 PT Adrien Suma Jaya
PT Taruna Karya 3.756.686.421 - PT Taruna Karya
PT Intiniaga Sukses Abadi 3.667.819.300 - PT Intiniaga Sukses Abadi
PT Tibeka Logistik Indonesia 3.665.125.000 8.412.600.000 PT Tibeka Logistik Indonesia
PT Batch Automation Indonesia 3.646.613.150 8.888.096.840 PT Batch Automation Indonesia
PT Tridaya Perkasa Nusantara 3.631.137.279 - PT Tridaya Perkasa Nusantara
PT Sukses Anugerah Berkat 3.584.033.685 3.756.744.872 PT Sukses Anugerah Berkat
PT Sefas Keliantama 3.538.817.633 3.569.856.861 PT Sefas Keliantama
- 80 -
Page 84
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
CV Elye Mandiri Karya 3.348.836.800 3.159.280.000 CV Elye Mandiri Karya
PT Trijaya Perkasa Energi 3.344.492.160 - PT Trijaya Perkasa Energi
PT Papan Mandiri Cemerlang 3.184.292.340 - PT Papan Mandiri Cemerlang
PT Sinar Kencana Kertajaya 3.177.220.642 - PT Sinar Kencana Kertajaya
PT Gelora Bangun Bersama Abadi 3.105.265.918 6.125.315.918 PT Gelora Bangun Bersama Abadi
Lain-lain (Dibawah Rp3 Miliar) 177.531.610.547 657.535.512.674 Others (Below Rp3 Billion)
Jumlah Pemasok 1.069.464.993.244 1.258.435.220.913 Total Supplier
Mandor Foreman
Sarwono - 1.645.195.000 Sarwono
Jumlah Mandor - 1.645.195.000 Total Foreman
Sub Jumlah 1.069.464.993.244 1.260.080.415.913 Sub Total
Jumlah 1.112.304.388.177 1.460.914.657.301 Total
Utang pemasok merupakan utang kepada pemasok Supplier payable represents payables to suppliers of
atas pengadaan bahan bangunan sehubungan material procurement related to project activities.
dengan pelaksanaan proyek.
Utang kepada mandor merupakan utang upah Payables to foreman represents payable of foreman
mandor sehubungan dengan pelaksanaan proyek. wages in related with project activities.
23. UANG MUKA PEMBERI KERJA 23. ADVANCES FROM PROJECT OWNER
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT PPRO Sampurna Jaya 1.339.757.122 1.339.757.122 PT PPRO Sampurna Jaya
LMA Konsorsium - 67.500.000.000 LMA Konsorsium
Lain-lain (Dibawah Rp1 Miliar) 231.534.244 231.534.244 Others (Below Rp1 Billion)
Sub Jumlah 1.571.291.366 69.071.291.366 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Surya Dhoho Investama 15.418.000.213 - PT Surya Dhoho Investama
Dinas Pekerjaan Umum dan Dinas Pekerjaan Umum dan
Penataan Ruang 5.960.499.395 5.960.499.395 Penataan Ruang
PT Cipta Kridatama 3.397.867.938 3.397.867.938 PT Cipta Kridatama
PT Pulo Mas Jaya 2.462.951.892 - PT Pulo Mas Jaya
PT Indah Kiat Pulp & Paper 2.271.077.107 11.227.977.473 PT Indah Kiat Pulp & Paper
PT Total Persada Indonesia 2.075.393.032 1.891.732.794 PT Total Persada Indonesia
PT Takenaka Indonesia 1.868.152.876 1.868.152.876 PT Takenaka Indonesia
PT Total Bangun Persada 1.595.389.956 2.481.126.788 PT Total Bangun Persada
PT Hoffmen International 1.230.653.164 1.230.653.164 PT Hoffmen International
Lain-lain (Dibawah Rp1 Miliar) 3.922.698.581 61.495.595.041 Others (Below Rp1 Billion)
Sub Jumlah 40.202.684.154 89.553.605.469 Sub Total
Jumlah 41.773.975.520 158.624.896.835 Total
Uang muka pemberi kerja merupakan uang muka Advances from project owners represents advances
yang diterima dari pemberi kerja yang secara received from customers and will be proportionately
proporsional akan dikompensasikan dengan tagihan compensanted to billings in accordance with physical
yang didasarkan atas kemajuan fisik yang telah progress of the projects.
dicapai.
- 81 -
Page 85
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
24. UTANG LAIN-LAIN 24. OTHER PAYABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Jangka pendek Short-term
Pihak berelasi Related parties
Utang dividen 85.156.343.401 135.981.168.401 Dividend payable
KSO PPRE - Yala Persada 15.000.000.000 - KSO PPRE - Yala Persada
Lain-lain (Dibawah Rp1 Miliar) 110.500.837 17.156.414 Others (Below Rp1 Billion)
Sub Jumlah 100.266.844.238 135.998.324.815 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
Koperasi saham 1.609.470.696 1.767.867.022 Shares union
Asuransi 935.803.418 912.105.804 Insurance
Sub Jumlah 2.545.274.114 2.679.972.826 Sub Total
Jumlah 102.812.118.352 138.678.297.641 Total
Jangka panjang Long term
Pihak berelasi Related party
PT PP (Persero) Tbk 295.065.713.630 126.810.073.741 PT PP (Persero) Tbk
Dikurangi: Less:
Bagian jangka panjang
yang jatuh tempo dalam 1 tahun (168.067.998.063) (52.449.999.996) Current maturity
Jumlah - bersih 126.997.715.567 74.360.073.745 Total - net
Utang dividen merupakan dividen bagian Dividend payable is a share of dividends
PT PP (Persero) Tbk dan YKKPP yang belum PT PP (Persero) Tbk and YKKPP which have not
dibayarkan oleh Perusahaan atas laba tahun 2018 been paid by the Company for profits from 2018 to
sampai dengan 2020. 2020.
Utang kepada PT PP (Persero) Tbk merupakan Payables to PT PP (Persero) Tbk represents loan
pinjaman dana untuk keperluan modal kerja funds for the Company's working capital purposes in
Perusahaan sesuai dengan Perjanjian Pinjam accordance with the Borrowing and Loan Agreement
Meminjam No. 5667/EXT/PP/DFH/2018 tanggal 14 No. 5667/EXT/PP/DFH/2018 dated December 14,
Desember 2018 dan telah diperpanjang dengan 2018 and has been extended by Integrity Pact
Pakta Integritas No. 080/SK/DIR/PPRE/X/2021 No. 080/SK/DIR/PPRE/X/2021 with a loan term until
dengan jangka waktu pinjaman hingga 15 Oktober October 15, 2023 and bears interest at 8% per year.
2023 dan dikenakan bunga sebesar 8% per tahun. Until the issuance of the financial report, the renewal
Sampai dengan penerbitan laporan keuangan, of loan agreement still on process.
perpanjangan perjanjian pinjaman tersebut masih
dalam proses.
25. UTANG PEMBELIAN ASET TETAP 25. PROPERTY AND EQUIPMENT PURCHASE
PAYABLES
Merupakan utang atas pembelian aset tetap berupa Represents a payables for property and equipment
dump truck kepada PT Lancarjaya Nusantara purchases in form of dump trucks to PT Lancarjaya
Enjiniring pada 31 Desember 2023 sebesar Nusantara Enjiniring as at December 31, 2023
Rp78.117.117.117. amounted to Rp78,117,117,117.
- 82 -
Page 86
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
26. LIABILITAS SEWA 26. LEASE LIABILITIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Mitsubishi HC Capital and PT Mitsubishi HC Capital and
Finance Indonesia 85.200.734.289 106.250.030.516 Finance Indonesia
PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk 63.578.798.532 42.521.772.928 PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk
PT Komatsu Astra Finance 42.793.213.450 22.489.716.000 PT Komatsu Astra Finance
PT Mandiri Tunas Finance 36.572.624.306 32.654.599.363 PT Mandiri Tunas Finance
PT SMFL Leasing Indonesia 35.895.192.892 59.134.455.823 PT SMFL Leasing Indonesia
PT Surya Artha Nusantara Finance 26.514.545.652 39.106.725.672 PT Surya Artha Nusantara Finance
PT Bumiputera BOT Finance 19.445.617.663 - PT Bumiputera BOT Finance
PT ORIX Indonesia Finance 18.925.024.757 27.661.652.206 PT ORIX Indonesia Finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia 16.657.271.330 38.742.152.856 PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
PT Astra Credit Company 4.171.572.892 6.694.854.525 PT Astra Credit Company
PT Chandra Shakti Utama Leasing 1.000.682.868 - PT Chandra Shakti Utama Leasing
PT Maybank Indonesia Finance 554.597.398 1.533.624.708 PT Maybank Indonesia Finance
PT Takari Kokoh Sejahtera 13.468.409 11.147.353.038 PT Takari Kokoh Sejahtera
PT BCA Finance - 495.865.725 PT BCA Finance
Jumlah 351.323.344.438 388.432.803.360 Total
Dikurangi: Less:
Bagian jangka panjang
yang jatuh tempo dalam 1 tahun (188.085.341.586) (150.802.277.038) Current maturity
Jumlah - bersih 163.238.002.852 237.630.526.322 Total - net
Pembayaran minimum sewa dan nilai kini The minimum lease payments and present value of
pembayaran minimum sewa berdasarkan perjanjian minimum lease payments based on the lease
sewa pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 agreements as at December 31, 2023 and 2022 are
adalah sebagai berikut: as follows:
Pembayaran minimum sewa/ Nilai kini pembayaran minimum sewa/
Minimum lease payments Present value of minimum lease payment
2023 2022 2023 2022
Rp Rp Rp Rp
Rincian liabilitas sewa Details of lease
berdasarkan jatuh liabilities by due
tempo: date:
Tidak lebih dari satu Not more than
tahun 225.306.984.068 184.479.463.272 188.085.341.586 150.802.277.038 one year
Lebih dari satu tahun More than one
dan kurang dari year and less
lima tahun 191.130.663.172 240.234.605.760 163.238.002.852 237.630.526.322 than five years
Lebih dari More than
lima tahun - - - - five years
416.437.647.240 424.714.069.032 351.323.344.438 388.432.803.360
Dikurangi: Less:
Biaya keuangan Future finance
masa depan (65.114.302.802) (36.281.265.672) - - costs
Present value of
Nilai kini pembayaran minimum lease
minimum sewa 351.323.344.438 388.432.803.360 351.323.344.438 388.432.803.360 payments
Bagian yang jatuh
tempo dalam satu
tahun (188.085.341.586) (150.802.277.038) Current maturity
Liabilitas sewa jangka Long term lease
panjang - bersih 163.238.002.852 237.630.526.322 liabilities - net
Grup menandatangani perjanjian pembiayaan untuk The Group signed financing agreements for vehicles
kendaraan dan alat berat dengan tingkat suku bunga and heavy equipment with fixed interest rates.
tetap.
- 83 -
Page 87
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Kendaraan, alat berat tersebut dipakai sebagai These vehicles and heavy equipments are pledged
jaminan untuk liabilitas sewa pembiayaan yang as collateral for the underlying finance lease liabilities.
bersangkutan. Grup tidak memiliki batasan-batasan The Group have no covenants under these loan
yang diwajibkan dalam perjanjian fasilitas pinjaman facility agreements.
ini.
Suku
bunga/
Penyewa/ Entitas/ Nilai pembiayaan/ Nomor kontrak/ Alat/ Jangka waktu/ Interest
Lessor Entities Financing amount Contract number Equipment Period of time rate
Bulan/Months
PT Mitsubishi Perusahaan/ 32.300.740.000 PPK17101246-004 2 unit Cement Deep Mixing Equipment 48 9,3%
HC Capital and The Company 1.357.200.000 PPK20111540-001 9 unit Genset Perkins 30 KVA 1103A-33G 48 9,3%
Finance 30.580.000.000 PPK20111541-001 4 unit Bulldozer Komatsu tipe D85E-SS-2, 48 9,3%
Indonesia 6 unit Excavator Komatsu tipe PC 300SE-8MO
14.840.000.000 PPK20111541-002 10 unit KOMATSU Excavator; Type: PC200-M1 48 9,3%
4.945.000.000 PPK20111541-003 5 unit SAKAI Vibratory; Type: SV526D 48 9,3%
14.780.361.706 PPK20111541-004 13 unit HINO; Type: FM260JD + Karoseri 48 9,3%
1.802.000.000 PPK20111541-006 2 unit LIUGONG Wheel Loader; Type: CLG855H 48 9,3%
14.515.000.000 PPK21041570-001 4 unit KOMATSU Excavator Type; PC300SE-8M0, 48 9,3%
1 unit KOMATSU Bulldozer Type; D85ESS-2
10.779.000.000 PPK21041570-002 1 unit DETEDE Stone Crusher Type; Cap 150 48 9,3%
TPH
5.718.000.000 PPK21041570-003 2 unit KOMATSU Excavator; Type; PC300SE-8M0 48 9,3%
4.398.000.000 PPK21041570-004 2 unit KOMATSU Motor Grader; Type GD535-5 48 9,3%
28.698.772.511 PPK21041570-005 25 unit HINO; Type: FM260JD + Karoseri 48 9,3%
16.071.312.606 PPK21041570-006 14 unit HINO; Type: FM260JD + Karoseri 48 9,3%
11.544.000.000 PPK21041570-009 2 unit KOMATSU Excavator 50 Ton; Type: 48 9,5%
PC500LC-8R
3.108.000.000 PPK21041570-010 1 unit KOMATSU Excavator 30 Ton; Type: 48 9,5%
PC300SE-8M0
3.663.000.000 PPK21041570-011 2 unit KOMATSU Excavator 20 Ton; Type: 48 9,5%
PC210-10M0
13.775.100.000 PPK21041570-012 10 unit SHACMAN F3000 Dump Truck 40 Ton 48 9,5%
Including Roll Over Protection
LMA 33.557.700.000 PPK17101246-000 Alat berat 48 10%
PT Takari Perusahaan/ 42.527.000.000 PPRE000000143-001 43 unit HINO 260 JD + Dump 48 9,3%
Kokoh The Company
Sejahtera
PT Astra Credit Perusahaan/ 924.555.273 01100103005257884 1 unit Toyota All New Alphard 2.5 G A/T 48 11,57%
Company The Company 443.473.504 01100103005235163 1 unit Toyota All New Fortuner 4x2 2.4 VRZ AT TRD 48 9,68%
458.000.000 01100103005295900 1 unit Toyota All New Fortuner 4X2 48 9,7%
357.110.000 01000103005310319 1 unit Toyota All New Hilux DC 2.4 G (4X4) 48 11,6%
357.110.000 01000103005310378 1 unit Toyota All New Hilux DC 2.4 G (4X4) 48 11,6%
357.110.000 01000103005310408 1 unit Toyota All New Hilux DC 2.4 G (4X4) 48 11,6%
357.110.000 01000103005310459 1 unit Toyota All New Hilux DC 2.4 G (4X4) 48 11,6%
1.127.358.200 01100103005343020 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,3%
1.127.358.200 01100103005343080 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,3%
1.127.358.200 01100103005343136 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,3%
1.127.358.200 01100103005343152 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,3%
1.127.358.200 01100103005343071 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,3%
1.127.358.200 01100103005343128 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,3%
LMA 10.000.000.000 01100910001810680 10 units Hino Dump Truck FM 260 JD 36 9,7%
PT Mandiri Perusahaan/ 229.960.000 9432001793 1 unit Toyota Innova 2.4 G A/T Diesel 48 8,83%
Tunas Finances The Company 358.469.000 9432103906 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
358.469.000 9432103907 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
358.469.000 9432103908 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
358.469.000 9432103909 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
358.469.000 9432105199 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
358.469.000 9432105200 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
358.469.000 9432105599 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
367.520.000 9432105600 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
423.858.000 9432106488 1 unit Toyota Fortuner 2,4 VRZ TRD AT Diesel 48 8,8%
464.560.000 9432107147 1 unit Pajero Sport Dakar 4X2 48 8,8%
368.800.000 9432108369 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
368.800.000 9432108370 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
367.520.000 9432108372 1 unit Hilux DC 2,4 G M/T 4X4 48 8,8%
1.169.600.000 9432108876 1 unit Lexus RX 300 F Sport 48 8,8%
368.800.000 9432108371 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,8%
472.560.000 9432200107 1 unit Mitsubishi Pajero Sport Dakar 4X2 48 8,8%
353.200.000 9432200230 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,8%
353.200.000 9432200231 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,8%
317.280.000 9432200339 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,8%
317.280.000 9432200340 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,8%
317.280.000 9432200341 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,8%
317.280.000 9432201091 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,8%
355.640.000 9432201472 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,8%
355.640.000 9432201473 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,8%
355.640.000 9432201709 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,8%
428.640.000 9432201092 1 unit Mitsubishi Pajero Exceed 4X2 AT 48 8,8%
482.560.000 9432203765 1 unit Mitsubishi Pajero Sport Dakar 4X2 AT 48 8,8%
482.560.000 9432203766 1 unit Mitsubishi Pajero Sport Dakar 4X2 AT 48 8,8%
326.165.000 9432203767 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,84%
334.400.000 9432203769 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,8%
425.198.000 9432203985 1 unit Mitsubishi Pajero Exceed 4X2 AT 48 8,37%
- 84 -
Page 88
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Suku
bunga/
Penyewa/ Entitas/ Nilai pembiayaan/ Nomor kontrak/ Alat/ Jangka waktu/ Interest
Lessor Entities Financing amount Contract number Equipment Period of time rate
Bulan/Months
425.198.000 9432203986 1 unit Mitsubishi Pajero Exceed 4X2 AT 48 8,37%
359.482.000 9432204237 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,38%
359.482.000 9432204238 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,38%
359.482.000 9432204239 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,38%
334.400.000 9432204429 1 unit Toyota Innova All New 2.4 G A/T Diesel 48 8,8%
361.278.000 9432205345 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 G M/T 4X4 48 8,37%
783.840.000 9432204725 1 unit Toyota Innova 2.4 G AT DIESEL 48 4,3%
783.840.000 9432204726 1 unit Toyota Innova 2.4 G AT DIESEL 48 4,3%
462.900.000 9432205119 1 unit Toyota Hilux DC 2.4 MT 48 4,3%
2.424.672.000 9432205746 1 unit Toyota Hilux E MT DC 4x4 48 4,3%
2.424.672.000 9432205747 1 unit Toyota Hilux E MT DC 4x4 48 4,3%
2.424.672.000 9432205748 1 unit Toyota Hilux E MT DC 4x4 48 4,3%
2.424.672.000 9432205749 1 unit Toyota Hilux E MT DC 4x4 48 4,3%
2.424.672.000 9432205750 1 unit Toyota Hilux E MT DC 4x4 48 4,3%
2.424.672.000 9432205751 1 unit Toyota Hilux E MT DC 4x4 48 4,3%
1.103.136.000 9432301541 1 unit Mitsubishi Pajero Sport Exceed 4x2 48 5,73%
1.103.136.000 9432301542 1 unit Mitsubishi Pajero Sport Exceed 4x2 48 5,73%
1.217.952.000 9432301543 1 unit Mitsubishi Pajero Sport Dakar 4x2 48 5,73%
1.217.952.000 9432301544 1 unit Mitsubishi Pajero Sport Dakar 4x2 48 5,73%
LMA 794.822.044 9432201904 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 10%
794.822.044 9432201905 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 10%
794.822.044 9432201906 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 10%
1.469.315.914 9432203834 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 230 36 10%
1.469.315.914 9432203835 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 230 36 10%
1.469.315.914 9432203836 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 230 36 10%
1.266.782.079 9432205138 1 unit Liugong Roller 6620E 36 8,25%
1.266.782.079 9432205139 1 unit Liugong Roller 6620E 36 8,25%
974.447.754 9432205140 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 8,25%
974.447.754 9432205141 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 8,25%
974.447.754 9432205142 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 8,25%
1.656.561.181 9432205143 1 unit Liugong Motor Greader 4215D 36 8,25%
999.000.000 9432205935 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 8,25%
999.000.000 9432205936 1 unit Liugong Bulldozer CLG B 160C 36 8,25%
1.300.000.000 9432301203 1 Unit DONGFENG DUMP TRUCK K24Y 36 8,25%
1.300.000.000 9432301204 1 Unit DONGFENG DUMP TRUCK K24Y 36 8,25%
1.300.000.000 9432301205 1 Unit DONGFENG DUMP TRUCK K24Y 36 8,25%
1.300.000.000 9432301206 1 Unit DONGFENG DUMP TRUCK K24Y 36 8,25%
1.300.000.000 9432301207 1 Unit DONGFENG DUMP TRUCK K24Y 36 8,25%
PT Surya Artha Perusahaan/ 6.682.500.000 32107000187 5 unit KOMATSU Excavator pc200-8M1 48 9,3%
Nusantara The Company 11.781.000.000 32107000195 2 unit KOMATSU Bulldozer Type D85ESS-2 48 9,3%
Finance 1 unit KOMATSU Bulldozer Type D65E-12
1 unit KOMATSU Excavator Type pc300-8M0
28.151.000.000 32110002089 5 unit KOMATSU Excavator PC300SE-8 48 9,3%
3 unit KOMATSU Bulldozer D85E-SS-2
1 unit KOMATSU Bulldozer D65E-12
5.718.000.000 32203001691 2 unit KOMATSU Hydraulic Excavator Type: PC 48 9,30%
300SE-8M0
PT SMFL Perusahaan/ 8.035.656.303 FL2100269 7 unit Dump Truck Hino FM260JD + Karoseri 48 9,1%
Leasing The Company 9.183.607.203 FL2100269 8 unit Dump Truck Hino FM260JD + Karoseri 48 9,1%
Indonesia 989.000.000 FL2100280 1 unit Sakai Vibrating Roller Type SV526D 48 9,1%
6.887.705.403 FL2100293 6 unit Dump Truck Hino FM260JD + Karoseri 48 9,1%
4.452.000.000 FL2100299 3 unit Komatsu Excavator PC200 48 9,1%
5.055.000.000 FL2200057 5 unit SAKAI Vibrating Roller Type: SV526D 48 9,25%
8.557.000.000 FL2200133 3 unit KOMATSU Excavator Type: PC300 48 9,25%
15.723.000.000 FL2200134 4 unit KOMATSU Excavator PC210, 48 9,25%
1 unit KOMATSU Excavator PC300,
1 unit KOMATSU Bulldozer D85ESS2,
1 unit KOMATSU Motor Grader GD535-5
5.718.000.000 FL2200135 2 unit KOMATSU Excavator PC300 48 9,25%
LMA 19.592.100.000 FL2000269 8 unit Kobelco Excavator SK200 36 9,75%
5 unit Kobelco Excavator SK330
PT Maybank LMA 257.184.000 50101210219 1 unit Honda HRV.15 E CVT SE 24 6,53%
Indonesia 257.184.000 50101210220 1 unit Honda HRV.15 E CVT SE 24 6,53%
Finance 439.512.000 50501221155 1 unit Toyota All New Hilux D Cab V 24 AT 24 6,12%
775.104.000 50501221763 1 unit Hyundai Palisade D 2200 AT Signature 24 6,12%
775.104.000 50501221764 1 unit Hyundai Palisade D 2200 AT Signature 24 6,12%
775.104.000 50501221929 1 unit Hyundai Palisade D 2200 AT Signature 24 6,12%
PT Mitsui LMA 12.430.000.000 912149004 10 unit Kobelco Hydraulic Excavator SK 200-10 40 8,7%
Leasing Capital 6.215.000.000 912149008 5 unit Kobelco Hydraulic Excavator SK 200-10 40 8,7%
Indonesia 12.430.000.000 912149011 10 unit KOBELCO Hydraulic Excavator SK 200 40 8,7%
6.215.000.000 912249001 5 unit KOBELCO Hydraulic Excavator SK 200 40 8,7%
13.170.150.000 912249020 10 unit KOBELCO Hydraulic Excavator SK 200 40 8,7%
PT BCA LMA 353.920.800 9562022339-PK-020 1 unit Mitsubishi Triton Double Cabin HDX 4x4 24 6%
Finance 353.920.800 9562022339-PK-021 1 unit Mitsubishi Triton Double Cabin HDX 4x4 24 6%
353.920.800 9562022339-PK-022 1 unit Mitsubishi Triton Double Cabin HDX 4x4 24 6%
353.920.800 9562022339-PK-023 1 unit Mitsubishi Triton Double Cabin HDX 4x4 24 6%
353.920.800 9562022339-PK-024 1 unit Mitsubishi Triton Double Cabin HDX 4x4 24 6%
- 85 -
Page 89
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Suku
bunga/
Penyewa/ Entitas/ Nilai pembiayaan/ Nomor kontrak/ Alat/ Jangka waktu/ Interest
Lessor Entities Financing amount Contract number Equipment Period of time rate
Bulan/Months
PT Komatsu Perusahaan/ 7.677.542.000 221141005 1 unit KOMATSU Grader Type: GD 535-5, 48 9,30%
Astra Finance The Company 3 unit KOMATSU Excavator Type: PC 210-10M0
18.119.542.000 221141017 2 unit KOMATSU Grader Type: GD 535-5, 48 9,30%
2 unit KOMATSU Buildozer Type: D 85E-SS-2,
3 unit KOMATSU Excavator Type: PC 300SE-8M0
PT Mizuho Perusahaan/ 17.481.740.007 00054-012 15 unit HINO; Type: FM260JD + Karoseri 48 9,15%
Leasing The Company 28.582.490.000 00054-013 2 unit KOMATSU Excavator Type: PC 300SE, 48 9,15%
Indonesia Tbk 2 unit Motor Grader GD 535-5,
2 unit KOMATSU Excavator PC210,
4 unit KOMATSU Bulldozer Type: DS5ESS-2
LMA 8.963.250.000 00523-003 2 Unit Excavator kobelco hydraulic type 330 dan 36 9,43%
3 Unit Excavator kobelco hydraulic type 200
9.767.990.000 00523-002 6 Unit Excavator kobelco hydraulic type 330 36 9,43%
9.518.240.000 00523-004 7 Unit Excavator kobelco hydraulic type 200 36 9,43%
9.518.250.000 00523-005 7 Unit Excavator kobelco hydraulic type 200 36 9,43%
PT ORIX Perusahaan/ 13.721.500.000 L22J00713A 5 unit VOLVO Dump Truck Type: FMX4408X4R 48 4,42%
Indonesia The Company 17.480.750.150 L22J00714A 15 unit HINO; Type: FM260JD + Karoseri 48 4,42%
Finance
PT Chandra Perusahaan/ 3.000.000.000 165/CSUL/PMK- Alat Berat 8 N/a
Sakti Utama The Company MU/X/2023
Leasing
PT Bumiputera LMA 13.898.433.600 LJKT-202307-0028 4 Unit Liugong Bulldozer dan 6 Unit Liugong 36 10,5%
- Bot Finance Vibrating
10.981.983.600 LJKT-202307-0032 5 Unit Liugong Bulldozer dan 3 Unit Liugong 36 10,5%
Vibrating
27. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 27. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Grup menyelenggarakan program imbalan pasca The Grup implements a post-employment benefits
kerja berdasarkan Undang-undang No. 11 Tahun program based on Law No. 11 of 2020 regarding
2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan Pemerintah Cipta Kerja and Government Regulation No. 35/2021.
No. 35/2021.
Jumlah karyawan yang berhak memperoleh manfaat The total number of employees eligible for the
tersebut sampai dengan 31 Desember 2023 dan benefits until December 31, 2023 and 2022 amounted
2022 masing-masing sebanyak 494 dan 491 to 494 and 491 employees, respectively.
karyawan.
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh The cost of providing post-employment benefits is
aktuaris independen KKA Enny Diah Awal dengan calculated by independent actuary, KKA Enny Diah
Laporan No. 23018A/PPPK/AP/01/2024 tanggal Awal with Report No. 23018A/PPPK/AP/01/2024
9 Januari 2024. Asumsi utama yang digunakan dalam dated January 9, 2024. The actuarial valuation was
penilaian aktuaris adalah sebagai berikut: carried out using the following key assumptions:
2023 2022
Tingkat diskonto 6,90% 7,40% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 9,00% 9,00% Salary increment rate
Tingkat mortalitas TMI IV TMI IV Mortality rate
Beban imbalan pasti yang diakui di penghasilan Amounts recognized in consolidated comprehensive
komprehensif konsolidasian adalah sebagai berikut: income in respect of the defined benefit plans are as
follows:
2023 2022
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 2.325.174.378 3.341.823.431 Current service cost
Biaya jasa lalu dan (keuntungan) Past service cost and (gain)
kerugian atas penyelesaian (478.977.398) (1.787.826.773) loss from settlements
- 86 -
Page 90
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
2023 2022
Biaya bunga 1.062.737.788 1.142.335.448 Interest cost
Dampak IFRIC - (257.539.551) Impact of IFRIC
Komponen dari biaya imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam laba rugi 2.908.934.768 2.438.792.555 costs recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on the net
imbalan pasti - neto defined benefit liability
Keuntungan dan kerugian aktuaria Actuarial gains and losses
yang timbul dari: arising from:
Perubahan asumsi demografi - - Changes in demographic assumptions
Perubahan asumsi keuangan 196.911.880 68.376.476 Changes in financial assumptions
Penyesuaian pengalaman 24.609.502 242.598.685 Experience adjustment
Dampak IFRIC - (1.341.289.095) Impact of IFRIC
Penyesuaian untuk aset imbalan Adjustments for restrictions on the
pasti yang dibatasi - - defined benefit asset
Komponen beban imbalan pasti yang Component of defined benefit costs
diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain 221.521.382 (1.030.313.934) income
Jumlah 3.130.456.150 1.408.478.621 Total
Liabilitas Grup sehubungan dengan program imbalan The Group's liabilities in relation to the defined
pasti yang termasuk dalam laporan posisi keuangan benefits plan included in the consolidated statement
konsolidasian adalah sebagai berikut: of financial position are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Nilai kini kewajiban 17.207.560.832 14.755.488.637 Present value of funded liabilities
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Status pendanaan 17.207.560.832 14.755.488.637 Funded status
Batas atas aset yang diakui - - Restrictions on assets recognized
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liabilities arising from defined
kewajiban imbalan pasti 17.207.560.832 14.755.488.637 benefit liabilities
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah The movements in the present value of the defined
sebagai berikut: benefits liabilities are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Kewajiban imbalan pasti - awal 14.755.488.637 15.430.255.873 Defined benefit liabilities - beginning
Biaya jasa kini 2.325.174.378 3.378.240.098 Current service costs
Biaya bunga 1.062.737.788 1.142.335.448 Interest costs
Pengukuran kembali Remeasurement
(keuntungan)/kerugian: (gains)/losses:
Perubahan asumsi demografi - - Changes in demographic assumptions
Perubahan asumsi keuangan 196.911.880 68.376.476 Changes in financial assumptions
Penyesuaian pengalaman 24.609.502 242.598.685 Experience adjustment
Dampak IFRIC - (1.598.828.646) Impact of IFRIC
Kontribusi dari peserta program - - Contributions from plan participants
Biaya jasa lalu, termasuk kerugian Past service cost, including
(keuntungan) dari kurtailmen (478.977.398) (1.779.276.773) losses (gain) on curtailments
Pembayaran manfaat (678.383.955) (2.128.212.524) Benefits paid
Kewajiban imbalan pasti - akhir 17.207.560.832 14.755.488.637 Defined benefits liabilities - ending
Program imbalan pasca kerja memberikan eksposur Post-employment benefits program expose the
Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko investasi, Group to actuarial risks such as: investment risk,
risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup dan risiko interest rate risk, longevity risk and salary risk.
gaji.
- 87 -
Page 91
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Risiko investasi Investment risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan liability
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan is calculated using a discount rate determined by
dengan mengacu pada imbal hasil obligasi korporasi reference to high quality corporate bond yields;
berkualitas tinggi; jika pengembalian aset program di if the return on plan asset is below this rate, it will
bawah tingkat tersebut, hal itu akan mengakibatkan create a plan deficit. Currently the plan has a
defisit program. Saat ini program tersebut memiliki relatively balanced investment in equity securities,
investasi yang relatif seimbang pada efek ekuitas, debt instruments and real estates. Due to the long-
instrumen utang dan real estat. Karena sifat jangka term nature of the plan liabilities, the board of the
panjang dari liabilitas program, dewan dana pensiun pension fund considers it appropriate that a
perlu menetapkan bahwa bagian wajar dari aset reasonable portion of the plan assets should be
program harus diinvestasikan pada efek ekuitas dan invested in equity securities and in real estate to
real estate untuk meningkatkan imbal hasil yang leverage the return generated by the fund.
dihasilkan oleh dana.
Risiko tingkat bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan A decrease in the bond interest rate will increase the
liabilitas program; Namun, sebagian akan dioffset plan liability; however, this will be partially offset by an
(saling hapus) oleh peningkatan imbal hasil atas increase in the return on the plan’s debt investments.
investasi instrumen utang.
Risiko harapan hidup Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas is calculated by reference to the best estimate of the
peserta program baik selama dan setelah kontrak mortality of plan participants both during and after
kerja. Peningkatan harapan hidup peserta program their employment. An increase in the life expectancy
akan meningkatkan liabilitas program. of the plan participants will increase the plan’s liability.
Risiko gaji Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada gaji masa depan peserta program. is calculated by reference to the future salaries of plan
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program participants. As such, an increase in the salary of the
akan meningkatkan liabilitas program itu. plan participants will increase the plan’s liability.
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan determination of the defined obligation are discount
tingkat upah yang diharapkan. Sensitivitas analisis di rate and salary rate. The sensitivity analysis below
bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing have been determined based on reasonably possible
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir changes of the respective assumptions occurring at
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain the end of the reporting period, while holding all other
konstan. assumptions constant.
- Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebih rendah) - If the discount rate was 1% higher (lower),
1%, kewajiban imbalan pasti akan berkurang the defined benefit obligation would
sebesar Rp16.160.496.397 (meningkat sebesar decrease by Rp16,160,496,397 (increase by
Rp18.073.668.734). Rp18,073,668,734).
- Jika tingkat upah lebih tinggi (lebih rendah) 1% - If the wage rate is higher (lower) 1% the defined
kewajiban imbalan pasti akan meningkat sebesar benefit obligation will increase by
Rp18.204.036.083 (berkurang sebesar Rp18,204,036,083 (decrease by
Rp16.043.088.589). Rp16.043.088.589).
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not be
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam representative of the actual change in the post-
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa employment benefits liabilities as it is unlikely that the
perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu change in assumptions would occur in isolation of one
sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin another as some of the assumptions may be
berkorelasi. correlated.
- 88 -
Page 92
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di Furthermore, in presenting the above sensitivity
atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung analysis, the present value of the post-employment
dengan menggunakan metode projected unit credit benefits liabilities has been calculated using the
pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan projected unit credit method at the end of the
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat reporting period, which is the same as that applied in
pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan calculating the post-employment benefits obligation
konsolidasian. recognized in the consolidated statement of financial
position.
28. UTANG BANK - JANGKA PANJANG 28. LONG TERM - BANK LOANS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi Related party
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 55.819.713.909 183.967.016.623 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Sub Jumlah 55.819.713.909 183.967.016.623 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 87.976.075.752 78.276.075.752 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank DKI 70.000.000.000 - PT Bank DKI
PT Bank CIMB Niaga Tbk 62.629.370.284 87.897.118.392 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 27.898.616.000 45.963.278.300 PT Bank Permata Tbk
Sub Jumlah 248.504.062.036 212.136.472.444 Sub Total
Jumlah 304.323.775.945 396.103.489.067 Total
Dikurangi: Less:
Bagian jangka panjang Current
yang jatuh tempo dalam satu tahun maturity
Pihak berelasi Related party
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 55.819.713.909 160.443.302.715 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Sub Jumlah 55.819.713.909 160.443.302.715 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 25.267.748.112 25.267.748.112 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 87.976.075.752 78.276.075.752 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 18.064.661.800 18.064.661.800 PT Bank Permata Tbk
Sub Jumlah 131.308.485.664 121.608.485.664 Sub Total
Bagian yang jatuh tempo dalam
187.128.199.573 282.051.788.379 Current maturity
satu tahun
Bagian jangka panjang Long-term portion
Pihak berelasi - 23.523.713.908 Related party
Pihak ketiga 117.195.576.372 90.527.986.780 Third parties
Jumlah 117.195.576.372 114.051.700.688 Total
Tingkat
bunga per
Tanggal tahun/
Fasilitas perjanjian/ Tanggal jatuh Interest 31 Desember/ 31 Desember/
Kreditor/ Jenis fasilitas/ maksimum/ Agreement tempo/ rate per December 31, December 31,
Creditors Type of facilities Maximum facility Date Maturity date annum 2023 2022
Perusahaan/ Company
PT Bank Syariah Line Facility 1.740.095.000.000 26 Mei/ 20 Desember/ 9,25% 55.819.713.909 183.967.016.623
Indonesia Tbk May 26, December 20,
2016 2024
PT Bank CIMB Financing Facility 150.000.000.000 29 September/ 20 Oktober/ 8,25% 62.629.370.284 87.897.118.392
Niaga Tbk September 29, October 20,
2017 2024
PT Bank Permata Term Loan 350.000.000.000 6 Maret/ 4 Agustus 9,00% 27.898.616.000 45.963.278.300
Tbk March 6, August 4,
2020 2025
PT Bank DKI Trust Receipt 200.000.000.000 28 November/ 30 Juni/ 9,25% 70.000.000.000 -
Financing November 28, June 30,
2023 2025
- 89 -
Page 93
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Tingkat
bunga per
Tanggal tahun/
Fasilitas perjanjian/ Tanggal jatuh Interest 31 Desember/ 31 Desember/
Kreditor/ Jenis fasilitas/ maksimum/ Agreement tempo/ rate per December 31, December 31,
Creditors Type of facilities Maximum facility Date Maturity date annum 2023 2022
LMA
PT Bank Central Term loan 88.000.000.000 6 September/ 24 Juni/ 8,75% 87.976.075.752 78.276.075.752
Asia Tbk Revolving 2 September 6, June 24,
2019 2024
Jumlah/ Total 304.323.775.945 396.103.489.067
PT Bank Syariah Indonesia Tbk PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Line Facility sesuai dengan The Company obtained a Line Facility in accordance
Akta Perjanjian Kredit No. 07 tanggal 26 Juni 2019 with the Deed of Credit Agreement No. 07 dated June
dan telah diperpanjang dengan Akta Addendum III 26, 2019 and has been extended by Deed Addendum
Perjanjian Line Facility berdasarkan prinsip III to the Line Facility Agreement based on the
musyarakah, wakalah dan kafalah No. 27 tanggal 29 principles of musyarakah, wakalah and kafalah
September 2021. No. 27 dated September 29, 2021.
Pinjaman ini dijamin dengan piutang usaha yang ada This loan is secured by existing and future trade
maupun yang akan ada atas proyek yang dibiayai, receivables for the project being financed, tied with a
diikat fidusia sebesar Rp500.000.000.000 sesuai fiduciary amount of Rp500,000,000,000 in
dengan Addendum I Akta Jaminan Fidusia No. 28 accordance with Addendum I of the Fiduciary
tanggal 29 September 2021 oleh Notaris Fathiah Guarantee Deed No. 28 dated September 29, 2021
Helmi, S.H., dan Sertifikat Perubahan Jaminan by Notary Fathiah Helmi, S.H., and Certificate
Fidusia No. W10.00589993.AH.05.02 TAHUN 2021 of Change of Fiduciary Guarantee
tanggal 27 Oktober 2021. No. W10.00589993.AH.05.02 TAHUN 2021 dated
October 27, 2021.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut, Perusahaan In connection with the loan mentioned, the Company
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai is required to maintain the following financial
berikut: covenants:
- Current Ratio minimal sebesar 1 kali. - Current Ratio minimum of 1 time.
- Debt to Equity Ratio maksimal sebesar 3 kali. - Debt to Equity Ratio maximum of 3 times.
- Debt Service Coverage Ratio minimal sebesar 1 - Debt Service Coverage Ratio minimum of 1 time.
kali.
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja The Company obtained a Working Capital Credit
sesuai Akta Perjanjian pemberian fasilitas perbankan Facility in accordance with the Deed Of Banking
(ketentuan khusus) No. 145 tanggal 31 Oktober Facility Agreement (special provisions) No. 145 dated
2019, dengan nilai fasilitas pinjaman maksimal October 31, 2019 with a loan facility maximum of
sebesar Rp350.000.000.000. Rp350,000,000,000.
Pinjaman ini dijamin dengan fidusia atas This loan is collateralized by fiduciary on
tagihan/piutang yang berasal dari proyek-proyek claims/receivables originating from projects financed
yang dibiayai oleh Bank, baik yang sekarang telah by the Bank, both existing and future ones, with a
ada maupun yang dikemudian hari akan ada, dengan minimum value of 125% with the value of the
nilai minimum sebesar 125% dengan nilai guarantee to be determined later based on the
penjaminan yang akan ditentukan kemudian Fiduciary Guarantee Deed.
berdasarkan Akta Jaminan Fidusia.
- 90 -
Page 94
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Sehubungan dengan pinjaman tersebut, Perusahaan In connection with the loan, the Company is required
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Current Ratio minimum sebesar 1 kali. - Current Ratio minimum of 1 time.
- Debt Service Coverage Ratio minimal sebesar 1 - Debt Service Coverage Ratio minimum of 1 time.
kali.
- Ratio Interest Bearing Debt terhadap jumlah - Debt to Equity Ratio to total equity maximum of 2
ekuitas maksimum sebesar 2 kali. times.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan perubahan terakhir atas Perjanjian Based on the latest amendment to Credit Agreement
Kredit No. 119/CB/JKT/2017 tanggal 29 September No. 119/CB/JKT/2017 dated September 29, 2017
2017 dengan surat No. 303/AMD/CB/JKT/2023 with letter No. 303/AMD/CB/JKT/2023 dated
tanggal 30 November 2023, Perusahaan menerima November 30, 2023, the Company received an
Fasilitas Pembiayaan Investasi (PI) untuk membiayai Investment Financing Facility (PI) to finance heavy
belanja modal peralatan berat dengan plafond equipment capital expenditure with a limit of
sebesar Rp150.000.000.000 dengan jangka waktu Rp150,000,000,000 with term loan up to May 5, 2026.
sampai dengan 5 Mei 2026. Fee administrasi sebesar The administration fee is 0.75% of the plafond at the
0,75% dari plafon pada saat penandatanganan dan time of signing and then a flat 0.50% of the plafond
selanjutnya sebesar 0,50% flat dari limit plafon. limit.
Pinjaman ini dijamin dengan gadai agunan tunai This loan is guaranteed by a cash collateral
(cash collateral) deposito dengan nilai penjaminan guaranteed by (cash collateral) deposit with a
setara 15% dari plafond Fasilitas PI dengan guarantee value equivalent to 15% of the PI Facility
ketentuan gadai agunan tunai ini dapat diikat dengan limit with the provisions that this cash collateral
gadai agunan tunai per transaksi atau sebelum dari guarantee can be tied to a cash collateral guarantee
setiap penarikan dengan nilai penjaminan per per transaction or before each withdrawal with a
penarikan setara 15% dari nilai penarikan Fasilitas PI. guarantee value per withdrawal equal to 15% of PI
Facility withdrawal value.
Dalam hal Perusahaan tidak melakukan pembayaran In the event that the Company does not make loan
utang, maka Bank akan menarik atau mengambil payments, the Bank will withdraw or take over 100%
kepemilikan 100% atas peralatan berat yang menjadi ownership of the heavy equipment that is the object
objek pembiayaan untuk dilakukan penjualan. of financing for sale.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan, the Company is required
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Debt to Ebitda Ratio maksimum sebesar 4 kali. - Debt to Ebitda Ratio maximum of 4 times.
- Debt Service Coverage Ratio lebih besar atau - Debt Service Coverage Ratio is greater than or
sama dengan 1,1 kali. equal to 1.1 times.
PT Bank DKI PT Bank DKI
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Modal Kerja The Company obtained a Working Capital Credit
sesuai dengan Akta Perjanjian Kredit No. 24 tanggal Facility in accordance with the Deed of Credit
22 Desember 2021 dengan perubahan terakhir Agreement No. 24 dated December 22, 2021 with the
berdasarkan Akta Addendum Perjanjian Kredit latest amendment based on the Deed of Addendum
No. 11 tanggal 15 November 2023. to the Credit Agreement No. 11 dated November 15,
2023.
- 91 -
Page 95
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan: The loan is guaranteed by:
a. Tagihan dan/atau potensi tagihan proyek yang a.
Invoice and potential project invoice loaned to PT
dijaminkan kepada PT Bank DKI akan dilakukan
Bank DKI will be loaned binding with loan of
pengikatan nilai penjaminan sebesar 125% dari
125% of the credit facility limit or
limit fasilitas kredit yang digunakan atau sebesar
Rp87,500,000,000.
Rp87.500.000.000.
b. Tagihan dan potensi tagihan proyek yang b. Invoice and potential project invoice guaranteed
dijaminkan kepada PT Bank DKI akan dilakukan to PT Bank DKI will be reviewed perodic every 3
review secara berkala setiap 3 (tiga) bulan sekali (three) months.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, Perusahaan In connection with the loan above, the Company is
diwajibkan menjaga financial covenant sebagai required to maintain the following financial covenants:
berikut:
- Current Ratio minimum sebesar 1 kali. - Current Ratio minimum of 1 time.
- Debt to Equity Ratio maksimum sebesar 4,5 kali. - Debt to Equity Ratio maximum 4.5 times.
- Debt Service Coverage Ratio minimum sebesar - Debt Service Coverage Ratio minimum of 100%.
100%.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
LMA LMA
Pinjaman ini dijaminkan dengan jaminan yang sama These loans are collateralized by the same collateral
dengan pinjaman jangka pendek (Catatan 21). as short-term loans (Note 21).
Kepatuhan atas syarat-syarat pinjaman Compliance with loan covenants
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As at December 31, 2023 and 2022, the Grup has
telah memenuhi semua persyaratan pinjaman jangka complied with all of the covenants of the above
panjang tersebut di atas seperti disebutkan dalam mentioned long-term loans as stipulated in the
perjanjian kredit terkait. respective loan agreements.
29. UTANG OBLIGASI 29. BONDS PAYABLE
Pada tanggal 31 Desember 2023 rincian obligasi As at December 31, 2023, the bond details of the
Perusahaan adalah sebagai berikut: Company are as follows:
Jangka Tanggal jatuh 31 Desember/ 31 Desember/
Suku bunga/ waktu/ tempo/ December 31, December 31,
Interest rate Term Maturity date 2023 2022
Obligasi berkelanjutan I PP Presisi 9,50% 3 tahun/ 30 Juni/
tahap I tahun 2022 - Seri A 3 years June 30,
2025 102.275.000.000 102.275.000.000
Obligasi berkelanjutan I PP Presisi 10,50% 5 tahun/ 30 Juni/
tahap I tahun 2022 - Seri B 5 years June 30,
2027 100.705.000.000 100.705.000.000
Jumlah 202.980.000.000
Biaya emisi obligasi yang belum diamortisasi/
Unamortized cost (729.786.000) (1.055.182.000)
Utang obligasi jangka panjang/
Long term bonds payable 202.250.214.000 201.924.818.000
Pada tanggal 10 Maret 2023, PT Pefindo telah On March 10, 2023, PT Pefindo conducted a rating of
melakukan pemeringkatan atas Obligasi the Company's Sustainable Bond with a result of
Berkelanjutan Perusahaan dengan hasil peringkat BBB+.
BBB+.
- 92 -
Page 96
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Wali amanat atas Obligasi Perusahaan adalah The trustee of the Company's Bonds is
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan rasio The Company is bound by some financial ratio
keuangan sebagai berikut: restrictions as follows:
- Current Ratio minimum sebesar 1 kali. - Current Ratio minimum of 1 time.
- Interest bearing debt to equity ratio maksimum 3 - Interest-bearing debt to equity ratio maximum of
kali. 3 times.
- Perbandingan EBITDA dengan beban bunga - The ratio of EBITDA to interest bearing debt
pinjaman minimum 1,5 kali. minimum of 1.5 times.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As at December 31, 2023 and 2022, the Grup has
telah memenuhi semua persyaratan tersebut di atas complied with all of the covenants of the above
seperti disebutkan dalam perjanjian terkait. mentioned as stipulated in the agreement.
30. MODAL SAHAM 30. SHARE CAPITAL
a. Modal ditempatkan dan disetor a. Subscribed and paid-up capital
Berdasarkan Akta Keputusan Sirkular Based on the Deed of Shareholders Circular
Pemegang Saham No. 11 tanggal 17 Juli 2017 Decree No. 11 dated July 17, 2017 by Ilmiawan
oleh Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H., M.H., Dekrit Supatmo, S.H., M.H., Notary in Jakarta,
Notaris di Jakarta, modal dasar Perusahaan the Company's authorized capital amounted to
adalah sebesar Rp2.400.000.000.000 yang Rp2,400,000,000,000 divided into 2,400,000
terbagi atas 2.400.000 saham dengan nilai shares with a par value of Rp1,000,000 per
nominal Rp1.000.000 per lembar saham. share.
Berdasarkan Akta Notaris No. 27 tertanggal 14 Based on the Notarial Deed No. 27 dated August
Agustus 2017 oleh Fathiah Helmi, S.H., Notaris 14, 2017 of Fathiah Helmi, S.H., Notary in
di Jakarta, para pemegang saham menyetujui Jakarta, the shareholders approved the change
perubahan nilai nominal per saham atas saham in the par value per share of the Company's
Perusahaan dari nilai nominal per saham shares from par value per share of Rp1,000,000
sebesar Rp1.000.000 menjadi nilai nominal per to par value per share of Rp100 and issued
saham sebesar Rp100 dan mengeluarkan shares in deposits of 4,239,330,000 new shares
saham dalam simpanan sebanyak which will be offered to the public through Initial
4.239.330.000 lembar saham baru yang akan Public Offering with par value of Rp100.
ditawarkan kepada masyarakat melalui
Penawaran Perdana Saham Perusahaan (Initial
Public Offering) dengan nilai nominal Rp100.
Saham Perusahaan ditawarkan perdana kepada The Company’s shares of stock were initially
masyarakat dan dicatatkan di Bursa Efek offered to the public and listed on the Indonesia
Indonesia pada tanggal 20 November 2017 Stock Exchange on November 20, 2017 of
sejumlah 2.351.221.000 saham dengan nilai 2,351,221,000 shares with a par value of Rp100
nominal Rp100 per saham. Sesuai dengan per share. In accordance with the approval of
persetujuan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) the Financial Services Authority (OJK)
No. S-442/D.04/2017 tanggal 16 November 2017 No. S-442/D.04/2017 dated November 16, 2017,
seluruh saham ditempatkan dan disetor penuh over all subscribed and fully paid shares of the
Perusahaan sejumlah 10.224.271.000 saham. Company amounted to 10,224,271,000 shares.
Komposisi pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s shareholders
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah as at December 31, 2023 and 2022 are as
sebagai berikut: follows:
- 93 -
Page 97
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of shares kepemilikan/
subscribed and Percentage Jumlah/
Pemegang saham fully paid of ownership Amount Shareholders
PT PP (Persero) Tbk 7.871.480.000 76,99% 787.148.000.000 PT PP (Persero) Tbk
Yayasan Kesejahteraan Yayasan Kesejahteraan
Karyawan Pembangunan Karyawan Pembangunan
Perumahan 1.570.000 0,01% 157.000.000 Perumahan
Masyarakat 2.243.162.300 23,00% 224.316.230.000 Public
Sub Jumlah 10.116.212.300 100,00% 1.011.621.230.000 Sub Total
Saham Treasury 108.058.700 10.805.870.000 Treasury Shares
Jumlah 10.224.271.000 1.022.427.100.000 Total
b. Tambahan modal disetor b. Additional paid-in capital
Akun ini merupakan selisih antara nilai nominal This account represents the difference between
saham yang diterbitkan dalam rangka IPO pada the total par value of new shares issued in
24 November 2017 dengan hasil yang diterima, connection with the IPO conducted in November
setelah dikurangi biaya penerbitan saham 24, 2017 and the related proceeds, after netting
sebagai berikut: off the share issuance costs are as follows:
2023 2022
Agio saham 775.902.930.000 775.902.930.000 Agio stock
Beban emisi saham (26.342.768.462) (26.342.768.462) Share issuance costs
Jumlah 749.560.161.538 749.560.161.538 Total
c. Dividen c. Dividend
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on the Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan sebagaimana Meeting of Shareholders as stated in Deed No.
tercantum dalam Akta No. 40 tanggal 24 Mei 40 dated May 24, 2023 by Fathiah Helmi, S.H.,
2023 oleh Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta, Notary in Jakarta, shareholders agree the use of
para pemegang saham menyetujui penggunaan net profit for the 2022 financial year attributable
laba bersih tahun buku 2022 yang dapat to the owner of the parent entity in the amount of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk Rp100,751,654,542, are as follows:
sebesar Rp100.751.654.542, sebagai berikut:
- Sebesar Rp5.037.582.727 atau lebih kurang - An amount of Rp5,037,582,727 or more or
5% digunakan sebagai Cadangan Wajib. less 5% is used as Mandatory Reserve.
- Sisa sebesar Rp95.714.071.815 atau 95% - The remaining Rp95,714,071,815 or 95% is
dibukukan sebagai saldo Laba Ditahan. recorded as Retained Earnings balance.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on the Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan sebagaimana Meeting of Shareholders as stated in Deed No.
tercantum dalam Akta No. 22 tanggal 20 April 22 dated April 20, 2022 by Kristanti Suryani, S.H.,
2022 oleh Kristanti Suryani, S.H., Notaris di Notary in Jakarta, shareholders agree the use of
Jakarta, para pemegang saham menyetujui net profit for the 2021 financial year attributable
penggunaan laba bersih tahun buku 2021 yang to the owner of the parent entity in the amount of
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas lnduk Rp76,929,163,044, are as follows:
sebesar Rp76.929.163.044, sebagai berikut:
- Sebesar Rp7.692.916.304 atau lebih kurang - An amount of Rp7,692,916,304 or
10% atau sejumlah Rp0,76 per saham approximately 10% or a total of Rp0.76 per
dibagikan sebagai Dividen Tunai kepada share distributed as Cash Dividends to
pemegang saham. shareholders.
- Sebesar Rp3.846.458.152 atau lebih kurang - An amount of Rp3,846,458,152 or more or
5% digunakan sebagai Cadangan Wajib. less 5% is used as Mandatory Reserve.
- Sisa sebesar Rp65.389.788.587 atau 75% - The remaining Rp65,389,788,587 or 75% is
dibukukan sebagai saldo Laba Ditahan. recorded as Retained Earnings balance.
- 94 -
Page 98
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
d. Saham treasuri d. Treasury shares
Pada tahun 2020, Perusahaan membeli kembali In 2020, the Company bought back shares
saham melalui Bursa Efek Indonesia sebesar through the Indonesia Stock Exchange
108.058.700 lembar saham dengan total nilai amounting to 108,058,700 shares with a total
perolehan sebesar Rp18.629.958.023 yang acquisition value of Rp18,629,958,023 which
dicatat sebagai saham treasuri yang merupakan was recorded as treasury shares and reduced
pengurang ekuitas. equity.
Hingga tahun yang berakhir pada tanggal 31 Until the year ended December 31, 2023, the
Desember 2023 Perusahaan belum melepaskan Company has not relinquished its treasury
kembali saham treasuri sehingga tidak terdapat shares, so there is no difference between the
selisih harga perolehan dan harga pelepasan acquisition price and the disposal price of the
saham treasuri. treasury shares.
31. PENDAPATAN 31. REVENUE
Rincian pendapatan berdasarkan jenis usaha adalah Details of revenue by business sectors are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Konstruksi 3.212.761.338.603 3.407.244.735.977 Construction
Sewa 107.486.287.112 117.614.392.646 Rental
Ready mix 80.617.611.557 110.336.550.059 Ready mix
Jumlah 3.400.865.237.272 3.635.195.678.682 Total
Rincian pelanggan dengan pendapatan melebihi Details of revenue more than 10% from the total
10% dari total pendapatan adalah sebagai berikut: revenue are as follows:
2023 2022
PT Weda Bay Nickel 978.515.654.820 1.112.228.986.658 PT Weda Bay Nickel
PT Translingkar Kita Jaya 278.919.088.703 747.920.503.404 PT Translingkar Kita Jaya
PT PP (Persero) Tbk 768.958.948.215 619.794.151.388 PT PP (Persero) Tbk
LMA Konsorsium - 331.158.271.242 LMA Konsorsium
Jumlah 2.026.393.691.738 2.811.101.912.692 Total
Rincian pendapatan berdasarkan pelanggan adalah Details of revenue based on customers are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
PT PP (Persero) Tbk 768.958.948.215 619.794.151.388 PT PP (Persero) Tbk
LMA Konsorsium 53.527.657.922 331.158.271.242 LMA Konsorsium
PT Brantas Abipraya (Persero) 43.323.669.595 97.331.035.774 PT Brantas Abipraya (Persero)
PT Waskita Karya (Persero) Tbk - 10.420.212.081 PT Waskita Karya (Persero) Tbk
PT Pelabuhan Indonesia II PT Pelabuhan Indonesia II
(Persero) - 6.654.190.904 (Persero)
Lain-lain (Dibawah Rp3 Miliar) 4.718.859.779 4.787.345.153 Others (Below Rp3 Billion)
Sub Jumlah 870.529.135.511 1.070.145.206.542 Sub Total
Pihak ketiga Third parties
PT Weda Bay Nickel 978.515.654.820 1.112.228.986.658 PT Weda Bay Nickel
PT Translingkar Kita Jaya 278.919.088.703 747.920.503.404 PT Translingkar Kita Jaya
PT Hengjaya Mineralindo 187.519.547.976 59.638.125.798 PT Hengjaya Mineralindo
PT Surya Dhoho Investama 118.409.993.460 - PT Surya Dhoho Investama
PT Indah Kiat Pulp & Paper 112.949.842.129 49.447.399.844 PT Indah Kiat Pulp & Paper
PP - Markinah KSO 92.321.681.086 - PP - Markinah KSO
- 95 -
Page 99
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
2023 2022
Kementrian PUPR - Satker Kementrian PUPR - Satker
Pelaksanaan Jembatan Pulau Pelaksanaan Jembatan Pulau
Balang 91.551.485.579 - Balang
PP - Waskita - Wika KSO 76.214.281.100 - PP - Waskita - Wika KSO
Abipraya - APTA - PDK KSO 68.808.888.010 - Abipraya - APTA - PDK KSO
PT Triaryani 65.443.472.688 40.155.603.492 PT Triaryani
PP - NK KSO 58.424.768.330 - PP - NK KSO
PT Eramet Halmahera Nickel 56.260.478.902 17.102.488.972 PT Eramet Halmahera Nickel
Wika - PP KSO 38.746.680.695 54.362.837.718 Wika - PP KSO
PP - MAFRI - Bangun Nusa KSO 28.747.828.353 - PP - MAFRI - Bangunnusa KSO
PT Pulo Mas Jaya 28.666.713.477 - PT Pulo Mas Jaya
SRBGC - Wika - Adhi JO 25.859.370.196 - SRBGC - Wika - Adhi JO
KSO PP Bahagia Bangun Nusa 24.334.137.254 5.358.210.746 KSO PP Bahagia Bangun Nusa
Abipraya - Bumi Karsa - CPA KSO 22.692.472.143 - Abipraya - Bumi Karsa - CPA KSO
PT Takenaka Indonesia 19.750.112.300 8.850.655.869 PT Takenaka Indonesia
Abipraya - TGP - Supraharmonia Abipraya - TGP - Supraharmonia
KSO 16.605.490.847 - KSO
ADHI ACSET KSO 16.564.020.612 - ADHI ACSET KSO
PP WA KSO 12.241.379.540 - PP WA KSO
Waskita - Nindya - Permata KSO 11.496.274.175 - Waskita - Nindya - Permata KSO
PP - GORIP JV 10.651.544.932 4.567.894.603 PP-GORIP JV
PP - Ashfri Minarta KSO 10.362.410.692 - PP-Ashfri Minarta KSO
PT Maha Cipta Jaya 10.287.588.403 - PT Maha Cipta Jaya
PT Putra Wijayakusuma Sakti 7.667.000.000 - PT Putra Wijayakusuma Sakti
PP - BAP - RE KSO 6.545.541.909 - PP - BAP - RE KSO
PT Sejahtera Mandiri 5.408.804.413 - PT Sejahtera Mandiri
PT Wavin Manufacturing Indonesia 5.017.963.200 - PT Wavin Manufacturing Indonesia
KSO - PP ADHI 4.745.548.130 578.026.990 KSO - PP ADHI
KSO PPRE - RPJ 4.057.549.005 - KSO PPRE - RPJ
PP - PP Urban - JAKON KSO 3.528.587.528 - PP - PP Urban - JAKON KSO
Indonesia Xin Hai Steel Structure 3.360.450.000 - Indonesia Xin Hai Steel Structure
PT Shimizu Bangun Cipta PT Shimizu Bangun Cipta
Kontraktor 3.219.066.729 3.056.605.769 Kontraktor
Lain-lain (Dibawah Rp3 Miliar) 24.440.384.445 461.783.132.277 Others (Below Rp3 Billion)
Sub Jumlah 2.530.336.101.761 2.565.050.472.140 Sub Total
Jumlah 3.400.865.237.272 3.635.195.678.682 Total
32. BEBAN POKOK PENDAPATAN 32. COST OF REVENUE
2023 2022
Konstruksi Construction
Upah 458.533.420.668 370.392.467.135 Wages
Bahan 946.930.402.686 1.515.782.098.464 Material
Overhead 571.650.335.152 381.898.968.193 Overhead
Penyusutan 488.191.924.827 456.249.448.560 Depreciation
Alat 196.287.819.153 111.652.792.194 Equipment
Sub Jumlah 2.661.593.902.486 2.835.975.774.546 Sub Total
Sewa Rental
Upah 1.767.492.701 6.200.811.692 Wages
Bahan 5.542.136.879 11.990.068.712 Material
Overhead 34.043.150.058 26.469.726.238 Overhead
Penyusutan 2.776.571.351 25.193.712.788 Depreciation
Alat 21.544.224.382 9.316.834.758 Equipment
Sub Jumlah 65.673.575.371 79.171.154.191 Sub Total
- 96 -
Page 100
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
2023 2022
Ready Mix Ready Mix
Upah 460.650.490 2.745.015.800 Wages
Bahan 62.306.626.676 71.019.317.029 Material
Overhead 9.875.655.595 10.644.175.408 Overhead
Penyusutan 4.415.090.857 20.940.974.565 Depreciation
Alat 2.974.556.056 2.316.444.120 Equipment
Sub Jumlah 80.032.579.674 107.665.926.922 Sub Total
Jumlah 2.807.300.057.531 3.022.812.855.659 Total
33. BEBAN USAHA 33. OPERATING EXPENSES
2023 2022
Biaya pegawai 65.858.942.005 61.203.448.819 Employees expenses
Biaya umum 17.548.183.627 20.089.558.517 Other expenses
Biaya penyusutan gedung 5.221.899.486 5.900.571.449 Depreciation building
Amortisasi aset tidak berwujud 1.596.335.821 2.064.232.347 Amortization of intangible assets
Jumlah 90.225.360.939 89.257.811.132 Total
34. KERUGIAN PENURUNAN NILAI 34. IMPAIRMENT LOSSES
2023 2022
Piutang Usaha (Catatan 7) 10.365.235.119 1.147.139.489 Trade receivables (Note 7)
Tagihan bruto pemberi kerja Gross amount due from customers
(Catatan 9) 5.385.912.591 - (Note 9)
Piutang Retensi (Catatan 8) 2.930.659.267 - Retention receivables (Note 8)
Jumlah 18.681.806.977 1.147.139.489 Total
35. BAGIAN LABA VENTURA BERSAMA 35. SHARE IN PROFIT OF JOINT VENTURE
Pembagian laba berasal dari ventura bersama Profit sharing comes from the following joint ventures:
sebagai berikut:
2023 2022
LMA Konsorsium 10.706.201.031 21.440.971.185 LMA Konsorsium
PP Presisi - Duta Pratama Indah PP Presisi - Duta Pratama Indah
KSO 2.250.000.000 612.988.025 KSO
PP Presisi - Yalapersada KSO 1.250.000.000 811.299.781 PP Presisi - Yalapersada KSO
PP Presisi - Sarana KSO 500.000.000 7.615.794.570 PP Presisi - Sarana KSO
PPRE - RPJ KSO - 3.577.297.142 PPRE - RPJ KSO
Jumlah 14.706.201.031 34.058.350.703 Total
36. PENDAPATAN KEUANGAN 36. FINANCE INCOME
2023 2022
Pendapatan keuangan dari sewa 1.402.256.029 1.952.476.077 Finance income from lease
Jumlah 1.402.256.029 1.952.476.077 Total
- 97 -
Page 101
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
37. BEBAN KEUANGAN 37. FINANCE COSTS
2023 2022
Beban bunga dari utang Interest expense on
Bank 196.589.043.339 194.795.867.649 Bank loans
Sewa pembiayaan 33.925.571.339 35.531.070.450 Finance lease liabilities
Jumlah 230.514.614.678 230.326.938.099 Total
38. PENDAPATAN LAINNYA 38. OTHER INCOMES
2023 2022
Pendapatan diluar usaha 44.868.764.364 21.880.359.924 Non operating income
Pendapatan jasa giro - net 4.559.672.411 3.940.689.479 Current account income - net
Pemulihan kerugian penurunan nilai 3.950.163.675 555.423.940 Recovery of impairment losses
Bagi hasil murabahah 634.018.176 2.240.694.413 Murabahah profit sharing
Pendapatan bunga deposito - net 415.455.923 359.913.483 Deposito interest income - net
Jumlah 54.428.074.549 28.977.081.239 Total
39. BEBAN LAINNYA 39. OTHER EXPENSES
2023 2022
Administrasi bank 28.629.434.663 41.048.059.596 Bank administration
Beban diluar usaha 17.554.191.090 20.263.477.249 Non operating expense
Amortisasi emisi obligasi 325.396.000 162.698.000 Amortization of bond issuance
Jumlah 46.509.021.753 61.474.234.845 Total
40. LABA DASAR PER SAHAM 40. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba dasar per saham dihitung dengan membagi Basic earning per share is calculated by dividing the
laba yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk profit attributable to the owners of the parent by the
dengan jumlah saham rata-rata tertimbang biasa weighted average number of ordinary shares
yang beredar sepanjang tahun. outstanding during the year.
2023 2022
Laba bersih kepada Net profit attributable to
pemilik entitas induk 80.215.559.126 100.751.654.542 owners of the parent entity
Jumlah rata-rata saham The average number of
biasa yang beredar 10.224.271.000 10.224.271.000 ordinary shares outstanding
Laba dasar per saham 7,85 9,85 Basic earning per share
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak ada As at December 31, 2023 and 2022, there were no
efek yang berpotensi menjadi saham biasa. Oleh existing instruments which could result in the issue of
karena itu, laba per saham dilusian sama dengan further ordinary shares. Therefore, diluted earning
laba per saham dasar. per share is equivalent to basic earning per share.
- 98 -
Page 102
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
41. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 41. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Grup melakukan transaksi usaha dan lainnya dengan The Group has engaged in trade and other
pihak berelasi. Transaksi dan saldo yang signifikan transactions with related parties. Significant
dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions and balances with related parties are as
follows:
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transaction
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transaction
PT PP (Persero) Tbk Pemegang saham pengendali Piutang usaha/ Trade receivables
langsung Perusahaan, pemberi Piutang retensi/ Retention receivables
kerja/ Direct controlling Tagihan bruto pemberi kerja/
shareholder of the Company, Gross amount due from customers
project owner Uang muka pemberi kerja/
Advances from project owner
Utang lain-lain/ Other payables
Pendapatan usaha/ Revenue
YKKPP (Yayasan Kesejahteraan Pemegang saham/ Shareholder Utang lain-lain/ Other payables
Karyawan Pembangunan Pendapatan usaha/ Revenue
Perumahan)
PT PP Properti Tbk Entitas sepengendali/ Piutang usaha/ Trade receivables
Entity under common control Uang muka pemberi kerja/
Advances from project owner
Pendapatan usaha/ Revenue
PT PP Urban Entitas sepengendali/ Piutang usaha/ Trade receivables
Entity under common control Piutang retensi/ Retention receivables
Utang usaha/ Trade payables
Pendapatan usaha/ Revenue
PT PP Infrastruktur Entitas sepengendali/ Piutang usaha/ Trade receivables
Entity under common control Pendapatan usaha/ Revenue
PT PP Energi Entitas sepengendali/ Pendapatan usaha/ Revenue
Entity under common control
Dewan Komisaris dan Direksi/ Personil manajemen kunci/ Kompensasi dan remunerasi/
Board of Commisisoners and Key management personnel Compensation and remuneration
Directors
Karyawan Kunci/ Key employees Personil manajemen kunci/ Kompensasi dan remunerasi/
Key management personnel Compensation and remuneration
PT Grahaprima Realtindo Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade receivables
Tagihan bruto pemberi kerja/
Gross amount due from customers
PT PPRO Sampurna Jaya Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade receivables
Piutang retensi/ Retention receivables
Tagihan bruto pemberi kerja/
Gross amount due from customers
Uang muka pemberi kerja/
Advances from project owner
PT PP Properti Suramadu Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade receivables
Piutang retensi/ Retention receivables
Uang muka pemberi kerja/
Advances from project owner
PT Limasland Realty Cilegon Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade receivables
Piutang retensi/ Retention receivables
Tagihan bruto pemberi kerja/
Gross amount due from customers
Uang muka pemberi kerja/
Advances from project owner
- 99 -
Page 103
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transaction
PT Odira Energy Karang Agung Entitas affiliasi/ Entity affiliated Pendapatan usaha/ Revenue
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents
Utang bank/ Bank loans
PT Bank Negara Indonesia Entitas affiliasi/ Entity affiliated Kas dan setara kas/
(Persero) Tbk Cash and cash equivalents
Utang bank/ Bank loans
PT Bank Rakyat Indonesia Entitas affiliasi/ Entity affiliated Kas dan setara kas/
(Persero) Tbk Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek/
Short term invesments
PT Bank Tabungan Negara Entitas affiliasi/ Entity affiliated Kas dan setara kas/
(Persero) Tbk Cash and cash equivalents
PT Bank Syariah Indonesia Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents
Utang bank/ Bank loans
Lembaga Pembiayaan Ekspor Entitas affiliasi/ Entity affiliated Kas dan setara kas/
Indonesia Cash and cash equivalents
Utang bank/ Bank loans
PT Amarta Karya (Persero) Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade receivables
PT Angkasa Pura I (Persero) Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade receivables
Tagihan bruto pemberi kerja/
Gross amount due from customers
Pendapatan usaha/ Revenue
PT Angkasa Pura II (Persero) Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang retensi/ Retention receivables
Tagihan bruto pemberi kerja/
Gross amount due from customers
PT Barata Indonesia (Persero) Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade payables
PT Brantas Abipraya (Persero) Entitas affiliasi/ Entity affiliated Tagihan bruto pemberi kerja/
Gross amount due from customers
Pendapatan usaha/ Revenue
PT Dahana (Persero) Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade payables
PT Hutama Karya Infrastruktur Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade receivables
Piutang retensi/ Retention receivables
PP Presisi - Sarana KSO Ventura bersama/ Joint venture Piutang lain-lain/ Other receivables
Investasi pada ventura bersama/
Investment in joint venture
Bagian laba ventura bersama/
Share in profit of joint venture
PP Presisi - Duta Pratama Indah Ventura bersama/ Joint venture Piutang lain-lain/ Other receivables
KSO Investasi pada ventura bersama/
Investment in joint venture
Bagian laba ventura bersama/
Share in profit of joint venture
KSO PPRE - RPJ Ventura bersama/ Joint venture Investasi pada ventura bersama/
Investment in joint venture
Bagian laba ventura bersama/
Share in profit of joint venture
KSO PPRE - Yala Persada Ventura bersama/ Joint venture Investasi pada ventura bersama/
Indonesia Investment in joint venture
Bagian laba ventura bersama/
Share in profit of joint venture
- 100 -
Page 104
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transaction
LMA Konsorsium Ventura bersama/ Joint venture Piutang usaha/ Trade receivables
Tagihan bruto pemberi kerja/
Gross amount due from customers
Piutang lain-lain/ Other receivables
Utang usaha/ Trade payables
Investasi pada ventura bersama/
Investment in joint venture
Uang muka pemberi kerja/
Advances from project owner
Pendapatan usaha/ Revenue
Bagian laba ventura bersama/
Share in profit of joint venture
PT Pelabuhan Indonesia II Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang retensi/ Retention receivables
(Persero) Tagihan bruto pemberi kerja/
Gross amount due from customers
Pendapatan usaha/ Revenue
PT Semen Indonesia (Persero) Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade payables
Tbk
PT Solusi Bangun Indonesia Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade payables
PT Varia Usaha Beton Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade payables
PT Waskita Karya (Persero) Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade receivables
Piutang retensi/ Retention receivables
Tagihan bruto pemberi kerja/
Gross amount due from customers
PT Waskita Beton Precast Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade payables
PT Wijaya Karya Bangunan Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade receivables
Gedung Tbk Piutang retensi/ Retention receivables
Tagihan bruto pemberi kerja/
Gross amount due from customers
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Piutang usaha/ Trade receivables
Pendapatan usaha/ Revenue
PT Wijaya Karya Beton Tbk Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade payables
PT Multi Terminal Indonesia Entitas affiliasi/ Entity affiliated Utang usaha/ Trade payables
Harga jual dan harga pembelian ditentukan The selling price and purchase price are
berdasarkan perjanjian dan memiliki syarat dan determined based on the agreement and have
kondisi yang sama pada pihak berelasi dan the same terms and conditions on the related and
ketiga. third parties.
b. Saldo b. Balances
2023 2022
% dari % dari
jumlah Nilai/ Amount jumlah Nilai/ Amount
Aset: Assets:
Kas dan setara kas 0,95% 68.150.551.953 2,19% 166.248.698.995 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 1,26% 90.000.000.000 1,19% 90.000.000.000 Short term investments
Piutang usaha 9,75% 698.869.891.730 4,52% 342.992.802.441 Trade receivables
Piutang retensi 2,19% 157.071.742.704 1,71% 129.902.662.130 Retention receivables
Tagihan bruto kepada Gross amount due from
pemberi kerja 8,78% 628.759.605.595 11,71% 888.692.366.160 customers
Piutang lain-lain 0,09% 6.692.418.042 1,51% 114.821.843.701 Other receivables
Liabilitas: Liabilities:
Utang usaha 1,11% 42.839.394.933 4,53% 200.834.241.388 Trade payables
Utang lain-lain 10,27% 395.332.557.868 5,92% 262.808.398.556 Other payables
Uang muka pemberi kerja 0,04% 1.571.291.366 1,56% 69.071.291.361 Advances from project owner
Utang bank - jangka pendek 17,17% 660.933.660.618 17,47% 775.224.309.385 Short term - bank loans
Utang bank - jangka panjang 1,45% 55.819.713.909 4,15% 183.967.016.623 Long term - bank loans
Pendapatan 25,60% 870.529.135.511 29,44% 1.070.145.206.542 Revenue
- 101 -
Page 105
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Biaya remunerasi Komisaris, Direksi dan The remuneration costs for the Commissioners,
Karyawan kunci untuk tahun 2023 dan 2022 Directors and Key Employees for 2023 and 2022
adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Komisaris 2.456.899.367 2.201.927.005 Commissioner
Direksi 7.951.162.969 6.259.540.824 Directors
Karyawan kunci 16.212.662.400 15.634.569.494 Key employees
Jumlah 26.620.724.736 24.096.037.323 Total
42. SEGMEN OPERASI 42. OPERATING SEGMENT
Manajemen memonitor hasil operasi segmen bisnis Management monitors the operating results of its
untuk tujuan pengambilan keputusan tentang alokasi business segments for the purpose of decision
sumber daya dan penilaian kinerja. Kinerja segmen making about resource allocation and performance
dinilai berdasarkan laba atau rugi operasi yang diukur assessment. Segment performance is evaluated
dengan cara yang konsisten dengan laba atau rugi based on operating profit or loss and is measured
usaha dalam laporan keuangan konsolidasian. consistently with the operating profit or loss in the
consolidated financial statements.
a. Segmen primer a. Primary segment
Segmen primer Grup dikelompokkan The Group's primary segments are grouped
berdasarkan jenis usaha atau produk yang based on the type of business or products
dihasilkan. Informasi segmen berdasarkan jenis produced. Segment information by type of
usaha atau produk adalah sebagai berikut: business or product are as follows:
31 Desember/ December 31, 2023
Konstruksi/ Sewa/ Jumlah/
Uraian Construction Ready Mix Rent Total Description
Jumlah aset 6.771.367.161.238 168.699.033.264 224.923.963.569 7.164.990.158.071 Total assets
Jumlah liabilitas 3.639.851.679.244 90.021.577.919 120.024.458.472 3.849.897.715.635 Total liabilities
Pendapatan 3.212.761.338.603 80.617.611.557 107.486.287.112 3.400.865.237.272 Revenue
Harga pokok
pendapatan (2.661.593.902.486) (80.032.579.674) (65.673.575.371) (2.807.300.057.531) Cost of revenue
Beban usaha (82.529.001.883) (120.583.499) (7.575.775.557) (90.225.360.939) Operating expenses
Pendapatan
keuangan 1.402.256.029 - - 1.402.256.029 Finance income
Pendapatan lainnya 49.485.533.977 77.782.808 4.864.757.764 54.428.074.549 Other incomes
Beban lainnya (41.630.913.329) (78.256.177) (4.799.852.247) (46.509.021.753) Other expenses
Bagian laba ventura Share in profit of
bersama 14.599.139.021 - 107.062.010 14.706.201.031 joint venture
Kerugian
penurunan nilai (17.225.884.833) (23.099.141) (1.432.823.003) (18.681.806.977) Impairment losses
Beban keuangan (209.502.657.550) (331.728.400) (20.680.228.728) (230.514.614.678) Finance costs
Pajak: Taxes:
Final (96.382.840.152) - - (96.382.840.152) Final
Non final - - (9.006.796.783) (9.006.796.783) Non final
Jumlah 169.383.067.397 109.147.473 3.289.055.199 172.781.270.069 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Konstruksi/ Sewa/ Jumlah/
Uraian Construction Ready Mix Rent Total Description
Jumlah aset 7.112.594.661.119 230.326.618.041 245.519.053.085 7.588.440.332.245 Total assets
Jumlah liabilitas 4.159.814.379.582 134.706.956.234 143.592.280.475 4.438.113.616.291 Total liabilities
Pendapatan 3.407.244.735.977 110.336.550.059 117.614.392.646 3.635.195.678.682 Revenue
Harga pokok
pendapatan (2.835.975.774.546) (107.665.926.922) (79.171.154.191) (3.022.812.855.659) Cost of revenue
Beban usaha (82.792.312.160) (470.874.484) (5.994.624.488) (89.257.811.132) Operating expenses
Pendapatan
keuangan 1.952.476.077 - - 1.952.476.077 Finance income
Pendapatan lainnya 25.412.011.873 247.772.740 3.317.296.626 28.977.081.239 Other incomes
Beban lainnya (56.991.726.056) (13.184.092) (4.469.324.697) (61.474.234.845) Other expenses
- 102 -
Page 106
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
31 Desember/ December 31, 2022
Konstruksi/ Sewa/ Jumlah/
Uraian Construction Ready Mix Rent Total Description
Bagian laba ventura Share in profit of
bersama 34.058.350.703 - - 34.058.350.703 joint venture
Kerugian
penurunan nilai (910.177.332) (50.070.726) (186.891.431) (1.147.139.489) Impairment losses
Beban keuangan (212.715.555.328) (1.688.474.641) (15.922.908.130) (230.326.938.099) Finance costs
Pajak: Taxes:
Final (102.223.249.418) - - (102.223.249.418) Final
Non final - - (11.279.742.435) (11.279.742.435) Non final
Jumlah 177.058.779.790 695.791.934 3.907.043.900 181.661.615.624 Total
b. Segmen sekunder b. Secondary segment
Grup beroperasi dan terdaftar di Indonesia. The Group are operating and registered in
Seluruh kegiatan konstruksi dan penjualan Indonesia. All construction and sales activities
barang dilakukan di Indonesia dengan are carried out in Indonesia with domestic
pelanggan dalam negeri. customers.
43. PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. AGREEMENTS AND COMMITMENTS
1. Grup mempunyai komitmen untuk melaksanakan 1. The Group has commitments to carry out the
pekerjaan konstruksi, diantaranya adalah following construction work:
sebagai berikut:
Tenggat waktu/ period
Nama proyek/ Nilai kontrak/ Pemberi kerja/ Mulai/ Selesai/
Name of project Value of contract Owner project Start End
MO Tofu 2.847.402.657.560 PT Weda Bay Nickel 16/04/2023 15/04/2027
Hauling Service Weda Bay 2.615.975.467.718 PT Weda Bay Nickel 04/09/2021 01/12/2026
MDO OA Weda Bay 891.858.833.216 PT Weda Bay Nickel 30/11/2021 29/11/2025
Quarry Vale 484.873.841.000 PT PP (Persero) Tbk 31/01/2022 21/04/2025
IGP Bahadopi 357.814.121.000 PT PP (Persero) Tbk 31/01/2022 21/04/2025
Pembangunan Jalur Kereta Api Lintas Medan - 128.579.062.108 Balai Teknik Perkeretaapian 09/05/2022 24/10/2024
Binjai Wilayah Sumatera Bagian
Utara
Pembangunan Jalan Seksi 6C-1 SP 3 ITCI 119.141.446.740 PP - Waskita - YPP KSO 06/06/2023 07/08/2024
Simpang 1 B Sumbu
Pelabuhan SKPT Saumlaki 122.875.267.220 Kementerian Kelautan dan 07/11/2022 05/05/2024
Perikanan
Jembatan GORR Gorontalo 104.914.056.125 Kementrian PUPR 26/08/2022 26/04/2024
IKPP Karawang 142.816.089.000 PT Indah Kiat Pulp & Paper 03/06/2022 03/04/2024
Pemenuhan sebagian kebutuhan Pembangunan 400.279.482.298 PP - BAP - RE KSO 13/12/2023 31/03/2024
Bandara VVIP (Sisi Landasan Udara) Paket
Kontruksi fisik
Pembangunan Jalan Tol Bayung Lencir - Tempino 104.326.605.000 PP - NK KSO 10/07/2023 31/03/2024
Seksi 2
Proyek Tol Kartaraja seksi 1 100.457.500.000 PT PP (Persero) Tbk 27/10/2023 31/03/2024
Jasa Konstruksi Pembangunan Jalan Tol 46.790.148.838 PP - Waskita - Wika KSO 10/07/2023 31/03/2024
Probolinggo - Banyuwangi Paket 3
HR Tofu Weda Bay 314.094.159.984 PT Weda Bay Nickel 01/08/2022 09/03/2024
Proyek Penataan Sumbu Kebangsaan Tahap 1 8.197.972.000 PT Brantas Abipraya 25/02/2023 25/02/2024
Kecamatan sepaku kabupaten Penajam
Paser Utara
Gedung BI IKN Tahap 1 2.701.804.112 PT PP (Persero) Tbk 11/12/2023 01/02/2024
Tol Indrapura Kisaran 1.135.794.894.000 PT PP (Persero) Tbk 09/09/2019 30/01/2024
Batching Plant Indrapura Kisaran 118.437.952.201 PT PP (Persero) Tbk 19/05/2020 30/01/2024
Proyek Kontruksi Stage 2 Proving Ground 31.452.145.260 PT Hutama Karya 18/11/2023 29/01/2024
Pembangunan Jalan Akses Menuju Masjid di 44.358.785.172 PP - WA KSO 25/09/2023 23/01/2024
kawasan IKN dan Dermaga logistik termasuk
Akses
Pekerjaan Cut & Fill Tanah-Tahap II Kemenko 2 1.813.122.390 PT Hutama Karya 07/12/2023 20/01/2024
IKN
Proyek Pembangunan Jalan di dalam KIPP; Paket 13.200.000.000 Waskita - Nindya - Permata 19/10/2023 17/01/2024
Pembangunan Jalan Feeder (Distrik) di KSO
Kawasan IKN
PMJ Land Tower 31.159.471.171 PT Pulo Mas Jaya 26/05/2023 31/12/2023
Proyek Pembangunan Jalan Tol Jakarta- 73.540.555.037 Adhi - ACSET KSO 08/09/2023 31/12/2023
Cikampek II Selatan Paket 11B Ruas
Sukaragam-Suka bungah
Proyek Gedung Kantor Presiden 11.082.287.175 PP - WIKA KSO 17/07/2023 31/12/2023
KIT B 10 HA 7.616.693.000 PT Putra Wijayakusuma Sakti 09/09/2023 31/12/2023
Pekerjaan Cut & Fill Plaza Bhinneka 4.893.314.245 Abipraya - Indah KSO 21/11/2023 31/12/2023
- 103 -
Page 107
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Tenggat waktu/ period
Nama proyek/ Nilai kontrak/ Pemberi kerja/ Mulai/ Selesai/
Name of project Value of contract Owner project Start End
Pekerjaan Pembangunan Jalan Bebas Hambatan 45.999.170.520 Abipraya - Bumi Karsa - CPA 30/08/2023 30/12/2023
Seksi 6B :Rencana Outer Ring Road - Sp. 3 KSO
ITCI
Dermaga IKN 91.551.485.579 Kementrian PUPR 03/01/2023 10/12/2023
Pembangunan Rumah Susun ASN 1 4.214.208.489 PP - PP Urban - Jakon KSO 12/09/2023 14/11/2023
BP Batang BPSP 2.002.250.000 PT PP (Persero) Tbk 15/09/2023 31/10/2023
BP KCC Glass Batang 36.208.983.650 PT PP (Persero) Tbk 13/06/2022 30/10/2023
BP Takenaka 19.750.112.300 PT Takenaka Indonesia 24/01/2023 30/10/2023
Serang - Panimbang Toll Road Development 19.296.000.000 SRBGC - Wika - Adhi JO 25/09/2023 25/10/2023
Project Section 3 (Cileles-Panimbang) Road
Earthwork Subcontract Agreement
Pekerjaan Koneksi Jalan Tol Pengembangan 27.000.000.000 PT Surya Dhoho Investama 01/03/2022 15/10/2023
Airport Baru Kediri
Proyek Tol Cinere Kukusan 787.761.956.074 PT Translingkar Kita Jaya 04/06/2021 30/09/2023
Pekerjaan Pembangunan Tempat Pengolahan 2.241.597.718 Abipraya - SBS - SILCON KSO 10/08/2023 24/09/2023
Sampah Terpadu 1 Kawasan Inti Pusat
Pemerintahan Ibu Kota Negara (TPST 1 KIPP
IKN)
Karawang Outlet Mall 6.275.672.499 PT Shimizu Bangun Ciptra 15/08/2022 15/09/2023
Kontraktor
Upah Giling Beton Karawang 2.168.030.490 PT PP (Persero) Tbk 15/03/2023 31/08/2023
Pekerjaan Lansekap Pengembangan Airport Baru 86.000.000.000 PT Surya Dhoho Investama 14/12/2022 31/08/2023
Kediri
Camp Sonic Wedabay 73.362.967.874 PT Eramet Halmahera Nickel 27/10/2022 18/08/2023
Serang-Panimbang Toll Road Project Section 3 43.902.372.878 PT PP (Persero) Tbk 03/07/2022 31/07/2023
Proyek Pembangunan Pabrik Baru Wavin 5.443.970.580 PT Wavin Manufacturing 29/05/2023 29/07/2023
Indonesia
MIG Data Center 5.973.362.265 PT Tatamulia Nusantara Indah 29/08/2022 23/07/2023
Batching Plant Gedung Karawang 9.405.000.000 PT PP (Persero) Tbk 04/08/2023 17/07/2023
Pekerjaan Jalan Kerja Kawasan Sub BWP 1.B 51.762.567.944 Abipraya - APTA - PDK KSO 06/03/2023 03/07/2023
dan 1.C
Hengjaya Hauling Road 206.557.596.847 PT Hengjaya Mineralindo 14/10/2022 30/06/2023
Hengjaya Jembatan Makarti 40.600.076.927 PT Hengjaya Mineralindo 21/11/2022 30/06/2023
Batching Plant IPAL 4.398.564.150 KSO PP - SBS - NKJ 27/07/2022 30/06/2023
Batching Plant Xinhai 3.360.450.000 PT Xinhai Indonesia 04/08/2023 30/06/2023
Warehouse Depok Cimanggis 17.326.559.395 PT Total Persada Indonesia 14/02/2022 13/06/2023
Proyek Pembangunan Gedung Kemensetneg 5.253.194.034 PT PP (Persero) Tbk 24/03/2023 30/05/2023
Penyiapan Kawasan Inti Pusat Pemerintahan 56.445.715.408 PT PP (Persero) Tbk 26/12/2022 25/04/2023
(KIPP) Tahap 2
Pembangunan Jalan Di dalam KIPP 56.980.763.400 KSO PP Markinah 11/01/2023 31/03/2023
Pembangunan Jalan Sumbu
Pembangunan Bangunan Istana Negara & 2.545.116.400 KSO PP - Wika 16/02/2022 28/02/2023
Lapangan Upacara pada kawasan istana
kepresidenan ibu kota Negara
Lot 6B Zona 1 16.571.200.000 PT Waskita Karya 25/02/2022 25/02/2023
(Persero) Tbk
Tol Cinere - Jagorawi Seksi 3 STA 09+314 S/d 407.774.098.039 PT Translingkar Kita Jaya 30/10/2021 31/01/2023
STA 15+000
2. Perjanjian kerjasama operasi 2. Agreement of joint operation
LMA-PPRE KSO LMA-PPRE KSO
Sehubungan dengan pekerjaan Pembangunan In connection with the construction of the Cinere-
Ruas Tol Cinere-Jagorawi Seksi 3, Perusahaan Jagorawi Toll Road Section 3, the Company
secara bersama-sama dengan LMA membentuk together with LMA formed a KSO with a capital
KSO dengan keikutsertaan modal 49:51 sesuai participation of 49:51 in accordance with the Joint
dengan Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi Operation Agreement Letter No. 004/LMA-
No. 004/LMA-PPRE/IV/2021. PPRE/IV/2021.
LMA Konsorsium LMA Konsorsium
LMA mengadakan perjanjian Kerjasama Operasi LMA entered into Agreement of Joint Operation
(KSO) dengan PT Pembangunan Sarana (JO) with PT Pembangunan Sarana Perkasa to
Perkasa dengan membentuk LMA Konsorsium establish LMA Consortium for new airport
untuk proyek pengembangan bandara baru di development at Kediri, Jawa Timur, Indonesia
Kediri, Jawa Timur, Indonesia berdasarkan based on the agreement No. 002/EXT/LEG-
Perjanjian No. 002/EXT/LEG-PKS/LMA/11/2020 PKS/LMA/11/2020 dated February 3, 2020.
tanggal 3 Februari 2020.
- 104 -
Page 108
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
PP Presisi - Sarana KSO PP Presisi - Sarana KSO
Berdasarkan surat Perjanjian Kerjasama Operasi Based on the Joint Operation Agreement letter
No. 001/ppre-sarana/KSO/GORR/IV/2022, No. 001/ppre-sarana/KSO/GORR/IV/2022, the
Perusahaan bersama dengan PT Sarana Company and PT Sarana MultiKarya Indonesia
MultiKarya Indonesia membentuk kerjasama formed a joint operation for the construction
operasi untuk pengerjaan proyek pembangunan project of GORR bridge segment 1 STA 7700
jembatan GORR segmen 1 STA 7700 dan STA and STA 8500 in Gorontalo.
8500 di Gorontalo.
PP Presisi - Duta Pratama Indah KSO PP Presisi - Duta Pratama Indah KSO
Berdasarkan surat Perjanjian Kerjasama Operasi Based on the Joint Operation Agreement
No. 01/PPRE-DPIKSO/JLKAMB4/I/2022, No. 01/PPRE-DPIKSO/JLKAMB4/I/2022, the
Perusahaan bersama dengan PT Duta Pratama Company and PT Duta Pratama Indah formed a
Indah membentuk kerjasama operasi untuk joint operation for the construction project of the
pengerjaan proyek pembangunan jalur KA Lintas railway of Medan - Binjai km 2+850 to km 3+290.
Medan - Binjai km 2+850 s/d km 3+290.
PP Presisi - Yalapersada KSO PP Presisi - Yalapersada KSO
Berdasarkan surat Perjanjian Kerjasama Operasi Based on the Joint Operation Agreement
No. 022/PPPRESISI-YALAPERSADAKSO/ No. 022/PPPRESISI-YALAPERSADAKSO/
SMLK/X/2022, Perusahaan bersama dengan PT SMLK/X/2022, the Company and PT Permata
Permata Anugerah Yalapersada membentuk Anugerah Yalapersada formed a joint operation
kerjasama operasi untuk pekerjaan for the construction of infrastructure and facilities
Pembangunan Prasarana dan Sarana PP for Ukurlaran SKPT Saumlaki.
Ukurlaran SKPT Saumlaki.
PPRE - RPJ KSO PPRE - RPJ KSO
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Operasi No. Based on the Joint Operation Agreement No.
017/PPRE-RPJ/KSO/DKI/V/2022, Perusahaan 017/PPRE-RPJ/KSO/DKI/V/2022, the Company
bersama dengan PT Runggu Prima Jaya and PT Runggu Prima Jaya formed a joint
membentuk kerjasama operasi untuk pekerjaan operation for the construction of a waste
Pembangunan Sistem Pengambilan dan collection and treatment system from water
Treatment Sampah Badan Air Melalui Rekayasa bodies through river engineering in the Kali
Sungai pada Kali Ciliwung Segmen TB Ciliwung segment TB Simatupang.
Simatupang.
44. KONTINJENSI 44. CONTINGENCIES
Tidak terdapat kewajiban kontinjensi. Dalam hal ini There are no contingency obligations. In this case,
Grup tidak menjadi pihak tergugat maupun the Group is neither a defendant nor a plaintiff, does
penggugat, tidak melakukan transaksi yang not engage in transactions that potentially involve
berpotensi mengandung benturan kepentingan, tidak conflicts of interest, is not involved in tax disputes/
terlibat dalam perselisihan/ sengketa pajak, tidak controversies, is not subject to environmental fines/
terlibat perkara/ denda terkait lingkungan hidup, serta penalties, and there are no disputes with employees.
tidak terdapat perselisihan dengan karyawan.
- 105 -
Page 109
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
45. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 45. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Aktivitas Grup rentan terhadap berbagai risiko The Group’s activities are exposed to a variety of
keuangan: risiko pasar (termasuk risiko tingkat bunga financial risks: market risk (including, interest rate
dan risiko harga), risiko kredit, dan risiko likuiditas. risk, and price risk), credit risk and liquidity risk.
Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan The Group’s overall risk management program
dipusatkan pada pasar keuangan yang tidak dapat focuses on the unpredictability of financial markets
diprediksi dan Grup berusaha untuk memperkecil and seeks to minimize potential adverse effects on
efek yang berpotensi merugikan kinerja keuangan the Group’s financial performance.
Grup.
Manajemen risiko dijalankan oleh Direksi Grup. Risk management is carried out by the Group’s Board
Direksi melakukan identifikasi, evaluasi, dan lindung of Directors. The Board of Directors identifies,
nilai terhadap risiko-risiko keuangan, apabila evaluates and hedges financial risks, where
dianggap perlu. Direksi bertugas menentukan prinsip considered appropriate. The Board of Directors has
dasar kebijakan manajemen risiko Grup secara the responsibility to determine the basic principles of
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu the Group’s risk management as well as principles
seperti risiko nilai mata uang, risiko suku bunga, risiko covering specific areas, such as currency risk,
kredit, penggunaan instrumen keuangan derivatif dan interest rate risk, credit risk, the use of derivative
instrumen keuangan non-derivatif, dan investasi atas financial instruments and non derivative financial
kelebihan likuiditas. instruments and the investment of excess liquidity.
a) Faktor-faktor risiko keuangan a) Financial risk factors
1) Risiko pasar 1) Market risk
Kebijakan manajemen risiko Grup The Group’s risk management policies are
dimaksudkan untuk mengurangi dampak designed to mitigate the financial impact of
keuangan dari fluktuasi tingkat bunga serta fluctuations in interest rates and to minimize
meminimalisir potensi kerugian yang dapat potential adverse effects on the Group’s
berdampak pada risiko keuangan Grup. financial risk.
Grup tidak terdampak terhadap risiko tingkat The Group has no impact on interest rate risk
bunga yang berasal dari dampak perubahan arising from the impact of changes in interest
tingkat bunga yang dimiliki oleh aset dan rates on certain assets and liabilities that
liabilitas tertentu yang mengandung contain an interest rate component.
komponen tingkat bunga.
2) Risiko tingkat suku bunga 2) Interest rate risk
Risiko arus kas tingkat bunga adalah risiko Cash flow interest rate risk is the risk that
akibat perubahan tingkat bunga pasar yang changes in market interest rates will impact
mempengaruhi arus kas yang terkait dengan cash flows arising from variable rate financial
instrumen keuangan dengan tingkat bunga instruments.
variabel.
Risiko tingkat suku bunga Grup timbul dari The Group’s interest rate risk primarily arises
pinjaman. Pinjaman yang diterbitkan dengan from its loans. Loans issued at floating rates
tingkat bunga mengambang mengekspos expose the Group to cash flow interest rate
Grup terhadap risiko suku bunga arus kas. risk. Loans issued at fixed rates expose the
Pinjaman yang diterbitkan dengan tingkat Group to fair value interest rate risk. The
suku bunga tetap mengekspos Grup interest rate risk from cash, non-trade trade
terhadap risiko nilai wajar suku bunga. receivables, retention receivables, gross
Risiko tingkat suku bunga dari kas, piutang contractual amount due from customers and
non-usaha, piutang retensi, jumlah project under construction is not significant.
kontraktual tagihan bruto pemberi kerja, dan
proyek dalam pelaksanaan tidak signifikan.
- 106 -
Page 110
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
Profil pinjaman Grup adalah sebagai berikut: The Group’s loans profile are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rata-rata Rata-rata
tertimbang tertimbang
tingkat suku tingkat suku
bunga/ Saldo/ bunga/ Saldo/
Weighted Balance Weighted Balance
average (Dalam juta)/ average (Dalam juta)/
interest rate (In Millions) interest rate (In Millions)
Utang bank - jangka pendek 7,99% 1.017.515 8,56% 1.286.621 Short term - bank loans
Utang bank - jangka
panjang 8,81% 304.324 9,14% 396.103 Long term - bank loans
Liabilitas sewa 8,39% 351.323 9,43% 388.433 Lease liabilities
Utang obligasi 10,00% 202.250 10,00% 201.925 Bonds payable
Eksposure neto atas risiko
arus kas tingkat suku Net exposure to cash
bunga 1.875.412 2.273.082 flow interest rate risk
Pada tanggal 31 Desember 2023, jika tingkat As at December 31, 2023, if interest rates on
bunga atas pinjaman dengan suku bunga floating rate loans had been 100 basis points
mengambang lebih tinggi/ rendah 100 basis higher/lower with all other variables held
poin dan variabel lain dianggap tetap, laba constant, profit after tax for the year would
setelah pajak untuk tahun berjalan akan have been lower/ higher by Rp18,754 Million
lebih rendah/ tinggi sebesar Rp18.754 Juta (December 2022: Rp22,731 Million).
(Desember 2022: Rp22.731 Juta).
3) Risiko kredit 3) Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan Credit risk refers to the risk that a
gagal dalam memenuhi kewajiban counterparty will default on its contractual
kontraktualnya yang mengakibatkan obligation resulting in a loss to the Group.
kerugian bagi Grup.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada The credit risk of the Group is primarily
rekening bank, deposito berjangka, piutang attributed to its cash in banks, time deposits,
usaha dan lain-lain. Grup menempatkan trade and other receivables. The Group
saldo bank dan deposito berjangka pada places their bank balances and time deposits
institusi keuangan yang layak serta to the credit trusted financial institutions.
terpercaya.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to obtain
pertumbuhan pendapatan yang sustainable revenue growth by minimizing
berkelanjutan dengan meminimalkan losses due to credit risk exposure.
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko Accordingly, the Group have established a
kredit. Karena itu, Grup memiliki kebijakan policy to ensure that transactions are made
untuk memastikan transaksi dilakukan with customers who has good credit
dengan pelanggan yang memiliki sejarah reputation. Management conducts ongoing
dan reputasi kredit yang baik. Manajemen supervision to reduce credit risk exposure at
melakukan pengawasan secara terus reporting date.
menerus untuk mengurangi eksposur risiko
kredit.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan penyisihan untuk kerugian statements, net of any allowance for losses
mencerminkan eksposur Grup terhadap represents the Group’s exposure to credit
risiko kredit. risk.
4) Risiko likuiditas 4) Liquidity risk
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan Purdent liquidity risk management includes
antara lain dengan memantau profil jatuh managing the profile of loan maturities and
tempo pinjaman dan sumber pendanaan, funding sources, maintaining sufficient cash,
menjaga kecukupan kas, serta memastikan and ensuring the availability of funding from
- 107 -
Page 111
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
tersedianya pendanaan dari sejumlah an adequate amount of committed credit
fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan facilities and the ability to close out market
untuk menjaga posisi pasar. Grup positions. The Group’s ability to fund its loan
mempertahankan kemampuannya untuk requirements is managed by maintaining
melakukan pembiayaan atas pinjaman yang diversified funding sources with adequate
dimiliki dengan cara mencari berbagai committed funding lines from high quality
sumber fasilitas pembiayaan yang mengikat lenders and by monitoring rolling short term
dari pemberi pinjaman yang handal serta forecasts of the Group’s cash and gross debt
terus memonitor perkiraan posisi kas dan on the basis of expected cash flows. In
utang bruto yang dimiliki Grup dalam jangka addition, long term cash flows are projected
pendek berdasarkan perkiraan arus kas. to assist with the Group’s long term debt
Selain itu, dilakukan proyeksi arus kas financing plans.
jangka panjang untuk membantu Grup
dalam merencanakan kebutuhan
pendanaan dalam jangka panjang.
Grup memonitor pergerakan perkiraan The Group monitors rolling forecasts of the
kebutuhan likuiditas untuk memastikan liquidity requirements to ensure it has
tersedianya kas yang cukup untuk sufficient cash to meet operational needs
memenuhi kebutuhan operasional serta while maintaining sufficient headroom on its
untuk senantiasa memelihara kelonggaran unused committed loan facilities at all times
likuiditas Grup terhadap fasilitas pinjaman so that the Group does not breach loan limits
yang belum digunakan, sehingga Grup tidak or covenants on any of its loan facilities.
melampaui batas pinjaman atau batasan-
batasan untuk setiap fasilitas pinjaman yang
diperoleh.
Tabel di bawah ini menganalisis liabilitas The table below analyze the Group’s non-
keuangan non-derivatif Grup yang derivative financial liabilities into relevant
dikelompokkan berdasarkan periode yang maturity grouping based on the remaining
tersisa pada tanggal pelaporan sampai period at the reporting date to the contractual
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. maturity dates. The amounts disclosed in the
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel table are the contract undiscounted cash
merupakan arus kas kontraktual yang tidak flows.
didiskontokan.
31 Desember/ December 31, 2023 (dalam juta/ in million Rupiah)
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ 5 tahun/
Less than 1 1-3 tahun/ 3-5 tahun/ More than Jumlah/
year 1-3 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank - Short term -
jangka pendek 1.017.515 - - - 1.017.515 bank loans
Utang bank - Long term -
jangka panjang 187.128 117.196 - - 304.324 bank loans
Liabilitas sewa 188.085 163.238 - - 351.323 Lease liabilities
Utang obligasi - 101.661 100.589 - 202.250 Bonds payable
Jumlah liabilitas Total financial
keuangan 1.392.728 382.095 100.589 - 1.875.412 liabilities
31 Desember/ December 31, 2022 (dalam juta/ in million Rupiah)
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ 5 tahun/
Less than 1 1-3 tahun/ 3-5 tahun/ More than Jumlah/
year 1-3 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank - Short term -
jangka pendek 1.286.621 - - - 1.286.621 bank loans
Utang bank - Long term -
jangka panjang - 282.052 114.052 - 396.103 bank loans
Liabilitas sewa - 150.802 237.631 - 388.433 Lease liabilities
Utang obligasi - - 201.925 - 201.925 Bonds payable
Jumlah liabilitas Total financial
keuangan 1.286.621 432.854 553.607 - 2.273.082 liabilities
- 108 -
Page 112
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
b) Manajemen permodalan b) Capital management
Grup mengelola modalnya untuk memastikan The Group manages its capital to ensure that it
mereka dapat mempertahankan kelangsungan will be able to continue as a going concern while
usaha disamping memaksimalkan pengembalian maximizing the return to stakeholders through
kepada pemegang saham melalui optimalisasi the optimization of debt and equity balance.
saldo liabilitas dan ekuitas.
Struktur modal Grup terdiri dari utang termasuk The Group's capital structure consists of debt
utang bank, utang obligasi dan liabilitas sewa including bank debt, bond debt and finance lease
pembiayaan yang diungkapkan dalam catatan liabilities in the consolidated financial statement
atas laporan keuangan konsolidasian, kas dan notes, cash and cash equivalents, and available
setara kas dan modal tersedia bagi para equity for the Group's shareholders, share capital
pemegang saham dari Grup, modal saham dan and retained earnings.
laba ditahan.
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Group's Board of Directors regularly reviews
review struktur permodalan Grup. Sebagai the Group's capital structure. As part of this
bagian dari review ini, Dewan Direksi review, the Board of Directors considers the cost
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko of capital and related risks.
yang berhubungan.
Rasio pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 The ratios as at December 31, 2023 and 2022
adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
*) Dalam juta *) In million
Jumlah pinjaman 1.875.412 2.273.082 Total loans
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas (161.747) (335.115) Cash and cashequivalents
Liabilitas - bersih 1.713.665 1.937.967 Liabilities - net
Jumlah ekuitas 3.315.092 3.150.327 Total equity
Rasio utang terhadap modal 51,7% 61,52% Net payable to equity rasio
c) Nilai wajar instrumen keuangan c) Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat Fair value of financial instruments carried at
pada biaya perolehan amortisasi. amortized cost.
Manajemen menganggap bahwa nilai tercatat Management considers that the carrying
aset dan liabilitas keuangan yang diukur pada amounts of financial assets and financial
biaya perolehan diamortisasi diakui dalam liabilities measured at amortized cost in the
laporan keuangan konsolidasian mendekati nilai consolidated financial statements approximate
wajarnya karena memiliki jatuh tempo yang their fair values because of short term maturities
singkat sedangkan liabilitas keuangan tidak while the noncurrent financial liabilities carry
lancar memiliki tingkat bunga pasar. market rate of interest.
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan Fair value measurements are recognized in the
posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada: Measurement of fair value based on:
1) Pengukuran nilai wajar level 1 adalah yang 1) Level 1 fair value measurements are those
berasal dari harga kuotasian (tanpa derived from quoted prices (unadjusted) in
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau active markets for identical assets or
liabilitas yang identik; dimana entitas dapat liabilities that the entity can access at the
mengakses pada tanggal pengukuran; measurement date;
- 109 -
Page 113
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
2) Pengukuran nilai wajar level 2 adalah yang 2) Level 2 fair value measurements are those
berasal dari input selain harga kuotasian derived from inputs other than quoted prices
yang termasuk dalam level 1 yang dapat included within Level 1 that are observable
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik for the asset or liability, either directly (i.e. as
secara langsung (misalnya harga) atau prices) or indirectly (i.e. derived from prices);
secara tidak langsung (misalnya deviasi dari and
harga); dan
3) Pengukuran nilai wajar level 3 adalah yang 3) Level 3 fair value measurements are those
berasal dari teknik penilaian yang mencakup derived from valuation techniques that
input untuk aset atau liabilitas yang bukan include inputs for the asset or liability that are
berdasarkan data pasar yang dapat not based on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs).
diobservasi).
46. TRANSAKSI NON KAS 46. NON CASH TRANSACTIONS
a. Selama tahun berjalan, Grup melakukan a. During the current year, the Group entered into
aktivitas investasi dan pendanaan non kas yang the following non-cash investing and financing
tidak tercermin dalam laporan arus kas activites which are not reflected in consolidated
konsolidasian yaitu: statements of cash flows:
2023 2022
Penambahan aset tetap melalui: Acquisition of assets through:
Sewa pembiayaan 136.557.837.531 193.529.149.632 Finance lease liabilities
Utang usaha 78.117.117.117 - Trade payables
Revaluasi 8.387.970.012 6.526.925.128 Revaluation
Pembebanan biaya amortisasi Amortization expense for
emisi obligasi 325.396.000 - bond issuance
Saling hapus penerimaan dari Net-off proceed from
ventura bersama dengan utang joint venture with
usaha 78.799.232.596 - trade payables
b. Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi b. The table below sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk liabilities arising from financing activities for the
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2023 years ended December 31, 2023 and 2022, are
dan 2022, sebagai berikut: as follows:
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Arus kas/ Lainnya/ Desember 31,
2023 Cash flows Others 2023
Utang bank 1.682.724.638.668 (360.885.852.549) - 1.321.838.786.119 Bank loans
Liabilitas sewa 388.432.803.360 (173.667.296.453) 136.557.837.531 351.323.344.438 Lease liabilities
Utang obligasi 201.924.818.000 - 325.396.000 202.250.214.000 Bond payables
Pinjaman pihak Loan from
berelasi 126.810.073.741 168.255.639.889 - 295.065.713.630 related party
Total liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 2.399.892.333.769 (534.553.149.002) 136.883.233.531 1.875.412.344.557 activities
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Arus kas/ Lainnya/ Desember 31,
2022 Cash flows Others 2022
Utang bank 1.912.909.193.189 (230.184.554.521) - 1.682.724.638.668 Bank loans
Liabilitas sewa 332.979.323.159 (138.075.669.431) 193.529.149.632 388.432.803.360 Lease liabilities
Utang obligasi - 201.924.818.000 - 201.924.818.000 Bond payables
Total liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 2.245.888.516.348 (166.335.405.952) 193.529.149.632 2.273.082.260.028 activities
- 110 -
Page 114
PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk PT PEMBANGUNAN PERUMAHAN PRESISI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Lanjutan/Continued)
47. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 47. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Tidak terdapat kejadian penting yang mempunyai There were no significant events which had a material
dampak cukup material terhadap keadaan keuangan effect on the Company’s financial condition and
dan hasil usaha Perusahaan. results of operations.
48. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 48. COMPLETION OF THE FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the
konsolidasian dan informasi tambahan merupakan consolidated financial statements and the
tanggung jawab manajemen dan telah disetujui oleh supplementary information were the responsibilities
direktur untuk diterbitkan pada tanggal of management and were approved by the director
1 Maret 2024. and authorized for issued on March 1, 2024.
*****
- 111 -
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.