Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 77
Page 1
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026 and Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada For the Three Month Period Tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited) PT GRAHA ANDRASENTRA PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian 4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 5 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 6 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 7 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
Page 4
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2026 2025
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 3e,3h,5 2,925 15,703 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 3h,6 Trade receivables - net
Pihak ketiga 4,124 4,219 Third parties
Pihak berelasi 3f,30a 959 1,063 Related parties
Piutang lain-lain - neto Other receivables - net
Pihak ketiga 3h,7a 32,971 33,333 Third parties
Persediaan - neto 3i,8 153,288 152,423 Inventories - net
Beban dibayar dimuka dan Prepaid expenses and
uang muka 3g,9 4,356 3,406 advances
Total Aset Lancar 198,623 210,147 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Dana dalam pembatasan 3e,3h,12 1,245 1,244 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 3f,3h,30b 250 20 Due from related parties - net
Tanah untuk pengembangan 3n,13 922,933 922,933 Land for development
Aset tetap - neto 3k,3l,11 378,433 382,852 Fixed assets - net
Aset takberwujud 3o,3l 84 94 Intangible assets - net
Investasi pada asosiasi 3j,3l,10 - - Investment in associates
Aset lain-lain 1,261 942 Other assets
Total Aset Tidak Lancar 1,304,206 1,308,085 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1,502,829 1,518,232 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 5
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2026 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha 3h,14 Trade payables
Pihak ketiga 11,161 11,924 Third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 3h,15a 13,191 12,173 Other payables - third parties
Uang muka pelanggan dan Advances from customers and
pendapatan ditangguhkan 3q,16 26,199 22,814 deferred revenues
Beban masih harus dibayar 3h,3t,17 53,046 54,048 Accrued expenses
Utang pajak 3r,20a 33,199 34,538 Taxes payable
Liabilitas imbalan karyawan - Short-term employee
jangka pendek 3s,21 21,355 22,830 benefits liability
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun 3h long-term liabilities
Utang lain-lain jangka panjang 3h,15b 69,700 69,700 Long-term other payable
Utang bank 18 6,434 8,210 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 3u,19 4,050 4,050 Musyarakah financing
Liabilitas sewa 186 102 Lease liability
Total Liabilitas Jangka Pendek 238,521 240,389 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang pihak berelasi 3f,3h,30c 47,492 48,099 Due to related parties
Utang lain-lain - pihak ketiga - - Other payables - third parties
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo 3h Long-term liabilities - net of
dalam satu tahun 3h,15b current maturities
Utang bank 18 75,087 75,087 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 3u,19 52,709 53,681 Musyarakah financing
Liabilitas sewa 558 700 Lease liability
Liabilitas imbalan pascakerja 3s,21 11,758 11,758 Post-employment benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 187,604 189,325 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 426,125 429,714 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 6
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) AS OF MARCH 31, 2026 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2026 2025
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp100 per saham (angka penuh) Rp100 per share (full amount)
Modal dasar - Authorized capital -
50.000.000.000 saham 50,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 22.581.909.405 saham 22 2,258,191 2,258,191 22,581,909,405 shares
Tambahan modal disetor 3c,3p,3r,23 (370,532) (370,532) Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 3s 15,623 15,623 Other equity component
Defisit (827,023) (815,209) Deficit
Subtotal 1,076,259 1,088,073 Subtotal
Kepentingan nonpengendali 3b 445 445 Non-controlling interest
EKUITAS - NETO 1,076,704 1,088,518 EQUITY - NET
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1,502,829 1,518,232 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 7
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode Tiga Bulan
yang Berakhir Pada Tanggal
31 Maret/
Three Months Period Ended
Catatan/ March 31,
Notes 2026 2025
PENDAPATAN NETO 3q,24 28,684 27,979 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3q,25 (9,963) (9,392) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 18,721 18,587 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 3q,27 (1,333) (1,340) Selling
Umum dan administrasi 3q,26 (22,593) (23,719) General and administrative
TOTAL BEBAN USAHA (23,926) (25,059) TOTAL OPERATING EXPENSES
RUGI USAHA (5,205) (6,472) OPERATING LOSS
BEBAN LAIN-LAIN OTHER CHARGES
Beban bunga dan keuangan 3q,28 (2,891) (3,893) Interest and financial expenses
Bagian rugi neto entitas asosiasi 3j,10 - (4,968) Share in net loss of associate
Lain-lain - neto 29 (3,718) (3,946) Others - net
BEBAN LAIN-LAIN - NETO (6,609) (12,807) OTHER CHARGES - NET
RUGI SEBELUM BEBAN LOSS BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (11,814) (19,279) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 3r,20b - - INCOME TAX EXPENSE
RUGI NETO (11,814) (19,279) NET LOSS
RUGI KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE LOSS
Pos yang akan direklasifikasi Item to be reclassified to
ke laba rugi profit or loss
Bagian rugi yang belum direalisasi Share in unrealized loss of
investasi pada entitas asosiasi 10 - - investment in associate
Pos yang tidak akan Item not to be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-
liabilitas imbalan pascakerja 3s,21 - - employment benefits liability
OTHER COMPREHENSIVE
RUGI KOMPREHENSIF LAIN - NETO - - LOSS - NET
RUGI KOMPREHENSIF NETO (11,814) (19,279) NET COMPREHENSIVE LOSS
Rugi Per Saham Dasar/ Dilusian Basic/ Diluted Loss Per Share
Yang Dapat Diatribusikan Attributable To Owners
Kepada Pemilik Entitas Of The Parent Entity
Induk (Angka Penuh) 3w,31 (0.52) (0.85) (Full Amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 8
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Komponen
Modal Ekuitas
Disetor/ Lainnya/ Kepentingan
Additional Other Saldo Nonpengendali/ Ekuitas -
Modal Saham/ Paid-in Equity Defisit/ Subtotal/ Non-Controlling Neto/
Share Capital Capital Component Deficit Subtotal Interest Equity - Net
Saldo 1 Januari 2025 2,258,191 (370,532) (6,625) (768,786) 1,112,248 - 1,112,248 Balance as of January 1, 2025
Rugi komprehensif neto Net comprehensive loss
periode berjalan - - - (19,279) (19,279) - (19,279) for the period
Balance as of
Saldo 31 Maret 2025 2,258,191 (370,532) (6,625) (788,065) 1,092,969 - 1,092,969 March 31, 2025
Saldo 1 Januari 2026 2,258,191 (370,532) 15,623 (815,209) 1,088,073 445 1,088,518 Balance as of January 1, 2026
Rugi komprehensif neto Net comprehensive loss
periode berjalan - - - (11,814) (11,814) - (11,814) for the period
Balance as of
Saldo 31 Maret 2026 2,258,191 (370,532) 15,623 (827,023) 1,076,259 445 1,076,704 March 31, 2026
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
5
Page 9
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 31 MARET 2026 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2026 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode Tiga Bulan
yang Berakhir Pada Tanggal
31 Maret/
Three Months Period Ended
Catatan/ March 31,
Notes 2026 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 32,263 35,376 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (8,577) (7,450) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas untuk beban umum Cash paid for general administrative
dan operasi lainnya (7,522) (5,922) and other expenses
Pembayaran kas kepada karyawan (17,873) (18,539) Cash paid to employees
Kas neto yang Diperoleh dari Net cash Provided by
(Digunakan untuk) operasi (1,709) 3,465 (Used in) operations
Pembayaran beban bunga dan Payments for interest
keuangan (2,922) (5,730) and financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (4,707) (5,681) Payments for income tax
Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (9,338) (7,946) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) neto Receipts from (payments for)
piutang lain-lain (518) 1,378 other receivables
Perolehan aset tetap 11 (297) (4,616) Acquisition of fixed assets
Pembayaran neto piutang Net payment in due from
pihak berelasi (230) (2,920) related parties
Penerimaan neto Receipts from
dana dalam pembatasan - 64 restricted funds
Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (1,045) (6,094) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan neto Net receipts from
utang lain-lain 1,018 1,189 other payables
Penerimaan (pembayaran) neto Net receipts (payment) in
utang pihak berelasi (607) 2,431 due to related parties
Pembayaran neto untuk : Net payments for:
Pinjaman bank jangka panjang 18 (1,776) (3,433) Long-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term
jangka panjang 19 (972) (925) Musyarakah financing
Payable of purchase
Utang pembelian aset tetap (58) - fixed assets
Kas Neto yang Digunakan Net Cash Used in
untuk Aktivitas Pendanaan (2,395) (738) Financing Activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (12,778) (14,778) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 15,703 20,367 AT BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 5 2,925 5,589 AT END OF THE PERIOD
Lihat Catatan 37 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 37 to the consolidated financial statements for
informasi tambahan arus kas. the supplementary cash flows information.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
6
Page 10
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Company’s Establishment and General
Information
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (the
(“Perusahaan”) didirikan pada tanggal 15 Juni 1988 “Company”) was established with Notarial Deed
dengan Akta Notaris Ny. Yetty Taher, S.H., No. 42. No. 42 of Ny. Yetty Taher, S.H., dated June 15, 1988.
Akta Pendirian Perusahaan disahkan oleh Menteri The Company’s Deed of Establishment was
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat approved by the Minister of Justice of the Republic of
Keputusan No. C2-8942-HT.01.01.TH.88 tanggal Indonesia per Decision Letter No. C2-8942-
20 September 1988 dan diumumkan dalam HT.01.01.TH.88 dated September 20, 1988 and
Lembaran Berita Negara Republik Indonesia published in the State Gazette No. 11 Supplement
No. 11 Tambahan No. 1147 tanggal 7 Februari 1995. No. 1147 dated February 7, 1995. The Company’s
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Articles of Association have been amended several
beberapa kali perubahan, antara lain, mengenai times, among others, the changes of the Company’s
perubahan nama Perusahaan dari PT Aliyah name from PT Aliyah Pancahafat to PT Graha
Pancahafat menjadi PT Graha Andrasentra Andrasentra Propertindo which was notarized by
Propertindo, yang diaktakan dengan Akta Notaris Notarial Deed No. 93 of Ny. Toety Juniarto, S.H.,
Ny. Toety Juniarto, S.H., No. 93 tanggal dated June 23, 1997, and approved by the Minister of
23 Juni 1997, dan telah memperoleh persetujuan dari Justice of the Republic of Indonesia per Decision
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Letter No. C2-5976 HT.01.04.Th.97 dated
Keputusan No. C2-5976 HT.01.04.Th.97 tanggal July 2, 1997. Furthermore, the Company’s Articles of
2 Juli 1997. Selanjutnya, Anggaran Dasar Association have been adapted to the provisions of
Perusahaan telah disesuaikan dengan ketentuan Law No. 40 Year 2007 concerning Limited Liability
Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Companies, as stated in Notarial Deed No. 18 made
Perusahaan Terbatas, sebagaimana tertuang dalam before Nur Nadia Tadjoedin, S.H., a Notary in Bogor,
Akta Notaris No. 18 yang dibuat dihadapan Nur Nadia dated April 22, 2008, which was approved by the
Tadjoedin, S.H., Notaris di Kota Bogor, tanggal Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
22 April 2008, yang telah disetujui oleh Menteri Indonesia per Decision Letter No. AHU-
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 39052.AH.01.02 Year 2008 dated July 7, 2008 and
dalam Surat Keputusan No. AHU-39052.AH.01.02 registered in Company registration No. AHU-
Tahun 2008 tanggal 7 Juli 2008 dan telah 0056266.AH.01.09.2008 dated July 7, 2008 and
didaftarkan di dalam daftar Perseroan No. AHU- published in the State Gazette of the Republic of
0056266.AH.01.09 Tahun 2008 tanggal 7 Juli 2008 Indonesia No. 18 dated March 31, 2015, Supplement
serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik No. 4952.
Indonesia No. 18 tanggal 31 Maret 2015, Tambahan
No. 4952.
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Amendments to the Company’s Articles of
sehubungan dengan perubahan menjadi Perusahaan Association to become a Public Company are
Terbuka, sebagaimana termuat dalam Akta contained in the Deed of Decision of the
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Shareholders of the Company No. 23 dated
Perusahaan No. 23 tanggal 19 Februari 2016, yang February 19, 2016 that was made in the
dibuat di hadapan Elizabeth Karina Leonita, S.H., presence of Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Kota Bogor, telah memperoleh a Notary in the city of Bogor and was approved by the
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat of Indonesia based on its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0003651.AH.01.02 Tahun 2016 No. AHU-0003651.AH.01.02 Year 2016 dated
tanggal 24 Februari 2016 dan telah didaftarkan dalam February 24, 2016 and was registered in Company
daftar Perseroan No. AHU-0024197.AH.01.11 Tahun registration No. AHU-0024197.AH.01.11 Year 2016
2016 tanggal 24 Februari 2016 dan telah dated February 24, 2016 and received the letter of
memperoleh surat Penerimaan Pemberitahuan Notification of regarding the Change in Company’s
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03- Data No. AHU-AH.01.03-0025961 dated
0025961 tanggal 24 Februari 2016 serta telah February 24, 2016 and received a letter of
memperoleh bukti Penerimaan Pemberitahuan Notification regarding Amendment of the Articles of
Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03- Association No. AHU-AH.01.03-0025960 dated
0025960 tanggal 24 Februari 2016 dan telah February 24, 2016 and it was announced in the State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Gazette of the Republic of Indonesia No. 59, dated
No. 59 tanggal 26 Juli 2016, Tambahan No. 11551. July 26, 2016, Supplement No. 11551.
7
Page 11
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Selanjutnya, perubahan mengenai peningkatan Furthermore, changes regarding the increase in
modal ditempatkan dan disetor termuat dalam issued and paid-up capital are contained in the
Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita S.H., M.Kn., Notarial Deed of Elizabeth Karina Leonita S.H.,
No. 37 tanggal 15 April 2016. Perubahan tersebut M.Kn., No. 37 dated April 15, 2016. This change has
telah mendapatkan bukti Penerimaan Pemberitahuan received proof of receipt of the Notification of the
Anggaran Dasar Perseroan dari Menteri Hukum dan Company’s Articles of Association from the Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- of Law and Human Rights of the Republic of
AH.0103-0041991 tanggal 21 April 2016 dan telah Indonesia No. AHU-AH.0103-0041991 dated
didaftarkan dalam daftar Perseroan No. AHU April 21, 2016 and has been registered in the
0049857.AH.01.11 Tahun 2016 tanggal 21 April 2016 Company’s register No. AHU 0049857.AH.01.11
serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Year 2016 dated April 21, 2016, and has been
Indonesia No. 84 tanggal 20 Oktober 2023, announced in the State Gazette of the Republic of
Tambahan No. 32429. Perubahan Anggaran Dasar Indonesia No. 84 dated October 20, 2023,
selanjutnya termuat dalam Akta Pernyataan Supplement No. 32429. The amendment to the
Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham No. 43 Articles of Association is further contained in the
tanggal 21 April 2016 yang dibuat dihadapan Deed of Circular Resolution of Shareholders No. 43
Elizabeth Karina Leonita S.H., M.Kn., Notaris di Kota dated April 21, 2016, made before Elizabeth Karina
Bogor, dan telah mendapatkan bukti Penerimaan Leonita, S.H., M.Kn., a Notary in Bogor and has
Pemberitahuan Perubahan Data Perusahaan No. received proof of receipt of the Notification of
AHU-AH.01.03.0041992 tanggal 21 April 2016 dan Company Data Change No. AHU-AH.01.03.0041992
telah didaftarkan dalam daftar Perseroan No. AHU- dated April 21, 2016 and has been registered in the
0049858.AH.01.11 Tahun 2016 tanggal Company’s register No. AHU-0049858.AH.01.11
21 April 2016. Year 2016 dated April 21, 2016.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, the most recent being based
No. 69 tanggal 14 September 2021 yang dibuat on Notarial Deed No. 69 dated September 14, 2021
dihadapan Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., made before Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
Notaris di Kota Bogor, mengenai perubahan a Notary in Bogor regarding amendments to the
Anggaran Dasar Perusahaan untuk disesuaikan Company’s Articles of Association being adjusted to
dengan ketentuan kelompok bidang usaha the business field groupings as contained in the
sebagaimana dimuat dalam Peraturan Kepala Badan Regulation of the Head of the Central Bureau of
Pusat Statistik tentang Klasifikasi Baku Lapangan Statistics concerning the Standard Classification of
Usaha Indonesia yang berlaku dan untuk disesuaikan Indonesian Business Fields and being adjusted to the
dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Financial Services Authority Regulation (POJK)
Nomor 15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan Number 15/POJK.04/2020 concerning Plans and
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Implementation of Shareholders’ General Meeting of
Perusahaan Terbuka. Perubahan ini telah Public Companies. This amendment was approved
mendapatkan persetujuan dari Kementerian Hukum by the Ministry of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Republic of Indonesia based on its Decision Letter
Surat Keputusan No. AHU-0054321.AH.01.02 No. AHU-0054321.AH.01.02 Tahun 2021 dated
Tahun 2021 tanggal 4 Oktober 2021 dan telah October 4, 2021 and it was announced in the State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Gazette of thr Republic of Indonesia No. 84, dated
No. 84 tanggal 20 Oktober 2023, Tambahan October 20, 2023, Supplement No. 32428.
No. 32428.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, According to Article 3 of the Company’s Article of
kegiatan usaha Perusahaan bergerak dalam bidang Association, the scope of the Company’s activities
pengembangan, perdagangan dan jasa yang consists of development, trading and services related
berhubungan dengan real estat, properti dan to real estate, property and management of theme
pengelolaan taman hiburan/rekreasi serta hotel. recreation parks and hotels. The Company is
Perusahaan berkedudukan di Kota Bogor dan domiciled in Bogor and has a housing project named
memiliki proyek perumahan “Bogor Nirwana “Bogor Nirwana Residence”.
Residence”.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The Company started its commercial operations
tahun 1993. in 1993.
8
Page 12
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
PT Surya Global Nusantara, didirikan di Republik PT Surya Global Nusantara, established in the
Indonesia, adalah entitas induk Perusahaan. Republic of Indonesia, is the parent of the Company.
PT Bakrieland Development Tbk, didirikan di PT Bakrieland Development Tbk, established in the
Republik Indonesia, adalah entitas induk terakhir Republic of Indonesia, is the ultimate parent of the
Perusahaan. Company.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Company Shares
Berdasarkan Sirkuler Rapat Umum Pemegang Based on the Shareholders’ Extraordinary General
Saham Luar Biasa yang dilaksanakan pada tanggal Meeting held on February 19, 2016, the shareholders
19 Februari 2016, para pemegang saham approved a change in the status of the Company to
Perusahaan menyetujui perubahan status menjadi become Publicly Listed Company by issuing
Perusahaan Terbuka melalui pelaksanaan 2,300,000,000 new shares with a par value of
Penawaran Umum Saham Perdana dengan Rp100 per share. The decision was notarized by
penerbitan 2.300.000.000 saham baru dengan nilai Notarial Deed No. 23 of Elizabeth Karina Leonita,
nominal saham Rp100 per saham. Keputusan S.H., M.Kn., dated February 19, 2016 and approved
tersebut tertuang dalam Akta Notaris Elizabeth by the Ministry of Law and Human Rights
Karina Leonita, S.H., M.Kn., No. 23 tanggal of the Republic of Indonesia per Decision Letter
19 Februari 2016 dan telah mendapat persetujuan No. AHU-0003651.AH.01.02 Tahun 2016 dated
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia February 24, 2016.
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan
No. AHU-0003651.AH.01.02 Tahun 2016 tanggal
24 Februari 2016.
Pada tanggal 17 Juni 2016, Perusahaan telah On June 17, 2016, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan effective statement letter from the Board of
Komisioner Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Commissioners of the Financial Services Authority
No. S-300/D.04/2016 untuk melakukan Penawaran (OJK) No. S-300/D.04/2016 to undertake an
Umum Saham Perdana kepada masyarakat Initial Public Offering of its 2,300,000,000 shares
atas 2.300.000.000 saham dengan nilai nominal with a par value of Rp100 per share on the Indonesia
Rp100 per saham melalui Bursa Efek Indonesia (BEI) Stock Exchange (IDX) at the offering price of
dengan harga penawaran Rp140 per saham. Rp140 per share. The Company listed all of its
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya di shares on the IDX on June 29, 2016.
BEI pada tanggal 29 Juni 2016.
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan mempunyai kepemilikan saham secara Company has a direct share ownership in the
langsung pada Entitas Anak (selanjutnya secara following Subsidiaries (together with the Company
bersama-sama disebut sebagai “Grup”): hereinafter referred to as the “Group”):
Persentase Total Aset
Operasi Kepemilikan/ (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ Percentage Total Assets
Domisili/ Bidang Usaha/ Commercial of Ownership (Before Elimination)
Entitas Anak/ Subsidiaries Domicile Scope of Activities Operation 2026 2025 2026 2025
Kepemilikan secara langsung/
Direct Ownership
PT Andrasentra Properti Bogor Pengelola hotel/ 2015 99.99% 99.99% 4,917 5,680
Services (APS) Jawa Barat/ Management of hotel
West Java
PT Gili Tirta Anugerah (GTA) Jakarta Properti/Real Estate - 99.05% 99.05% 137,853 138,601
PT Nirwana Estate Bogor Pengelola properti dan 2026 99.20% 99.20% 392 57
Management (NEM) Jawa Barat/ kawasan/
West Java Management of property
and estate
9
Page 13
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
PT Gili Tirta Anugerah PT Gili Tirta Anugerah
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Shareholders’ Resolution of PT Gili
Saham PT Gili Tirta Anugerah (GTA) yang dinyatakan Tirta Anugerah (GTA) as stated in Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 96 oleh Elizabeth Karina No. 96 of Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 24 Juni 2025, para dated June 24, 2025, the shareholders approved
pemegang saham menyetujui pelaksanaan konversi the conversion of the Company’s receivables into
piutang Perusahaan menjadi setoran modal saham share capital contribution in GTA amounting to
pada GTA sebesar Rp781,3 miliar, sehingga Rp781.3 billion, thus giving the Company new shares
Perusahaan memiliki saham baru di GTA sebanyak in GTA totaling 15,626 shares or 99.05% share
15.626 lembar saham atau 99,05% kepemilikan yang ownership, which resulted in a change of control of
berakibat perubahan pengendalian GTA oleh GTA by the Company.
Perusahaan.
Perubahan komposisi kepemilikan saham GTA telah The change in the composition of share ownership of
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Republik GTA was approved by the Ministry of Law the
Indonesia yang tertuang dalam Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia based on Decision No. AHU-
0042429.AH.01.02. Tahun 2025 tanggal 0042429.AH.01.02. Year 2025 dated June 30, 2025.
30 Juni 2025.
PT Nirwana Estate Management PT Nirwana Estate Management
Berdasarkan Akta Notaris No. 19 tanggal Based on the Notarial Deed No. 19 dated
17 November 2025, yang dibuat di hadapan November 17, 2025 made before Nitra Reza, S.H.,
Nitra Reza, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, M.Kn., a Notary in Bogor, the Company and
Perusahaan dan PT Andrasentra Properti Services PT Andrasentra Properti Services established
mendirikan PT Nirwana Estate Management dan PT Nirwana Estate Management and has been
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum approved by the Ministry of Law the Republic of
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Indonesia based on its Decision Letter No.
No. AHU-0099982.AH.01.01 Tahun 2025 tanggal AHU-0075591.AH.01.01 Year 2025 dated
20 November 2025. November 20, 2025.
d. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan d. Boards of Commissioners and Directors and
Employees
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan the composition of the Company’s Boards of
berdasarkan Akta No. 17 tanggal 12 Juni 2025 yang Commissioners and Directors based on Notarial
dibuat oleh Notaris Nitra Reza S.H., M.Kn. adalah Deed No. 17 dated June 12, 2025 by Nitra Reza
sebagai berikut: S.H., M.Kn is as follows:
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025/
March 31, 2026 and December 31, 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Cahyono Cahya Angkasa President Commissioner
Komisaris Adika Nuraga Bakrie Commissioner
Komisaris Independen Diyan Hapsari Independent Commissioner
Komisaris Independen Ori Setianto Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Resza Adikreshna President Director
Direktur Melky Aliandri Director
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
Grup memiliki masing-masing 68 dan 68 orang Group had 68 and 68 permanent employees
pegawai tetap (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
10
Page 14
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
31 Maret 2026 and 31 Desember 2025, adalah as of March 31, 2026 and December 31, 2025, is as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025/
March 31, 2026 and December 31, 2025
Ketua Ori Setianto Chairman
Anggota Mohamad Hassan Member
Anggota Meilyn Soetiono Member
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
Sekretaris Perusahaan adalah Santoso Budi. Company’s Corporate Secretary is Santoso Budi.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is responsible for
terhadap penyusunan laporan keuangan the preparation of these consolidated financial
konsolidasian ini yang telah disetujui oleh Direksi statements that have been authorized for issue by
untuk diterbitkan pada tanggal 27 April 2026. the Board of Directors on April 27, 2026.
2. PERNYATAAN KEPATUHAN 2. STATEMENT OF COMPLIANCE
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”), yang prepared in accordance with Financial Accounting
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan Standards (“SAK”), which comprise the Statements and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Interpretations issued by the Board of Financial
Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Syariah Ikatan Akuntan Indonesia, serta peraturan Accountants and Board of Syariah Financial Accounting
regulator pasar modal. Standards of the Indonesian Institute of Accountants,
and capital market regulations.
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini preparation of these consolidated financial
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang statements are consistent with the accounting policies
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan applied in the preparation of the Group’s consolidated
konsolidasian Grup untuk periode tiga bulan yang financial statements for the three monts period ended
berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan and year ended March 31, 2026 and
31 Desember 2025, kecuali untuk penerapan December 31, 2025 except for the adoption of
amendemen standar akuntansi yang berlaku efektif amended accounting standards effective
tanggal 1 Januari 2026 seperti yang dijelaskan dalam January 1, 2026 as described in the related
kebijakan akuntansi terkait. accounting policies.
Efektif tanggal 1 Januari 2026, Grup menerapkan Effective January 1, 2026, the Group has applied the
standar baru, amendemen dan revisi Pernyataan following new standards, amendments and revisions
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) berikut ini: to Statements of Financial Accounting Standards
(PSAK):
- Amendemen PSAK No 109, “Instrumen - - Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” Instruments”
- Amendemen PSAK No 107, “Instrumen - Amendment to PSAK No. 107, “Financial
Keuangan Pengungkapan tentang Klasifikasi dan Instruments: Disclosures about the Classification
Pengukuran Instrumen Keuangan.” and Measurement of Financial Instruments.”
11
Page 15
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of these amendments had no impact on
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. the Group’s consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for the
arus kas konsolidasian, disusun secara akrual consolidated statement of cash flows, have been
dengan menggunakan konsep harga perolehan prepared on an accrual basis using the historical cost
(historical cost), kecuali beberapa akun tertentu basis of accounting, except for certain accounts
disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana which are measured on the bases described in the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi terkait. related accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dan dikelompokkan using the direct method and classified into operating,
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities. Additional
Pengungkapan tambahan disajikan untuk disclosure is presented to evaluate changes in
mengevaluasi perubahan pada liabilitas yang timbul liabilities arising from financing activities, including
dari aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang the changes arising from cash flows or non-cash
timbul dari arus kas maupun perubahan nonkas. changes.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements is the Indonesia
Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Grup. Rupiah, which is the functional currency of the Group.
Setiap entitas dalam Grup menentukan mata uang Each entity in the Group determines its own
fungsionalnya masing-masing dan mengukur functional currency and measures its transactions
transaksinya dalam mata uang fungsional tersebut. using the respective functional currency.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal Standards requires the use of certain accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk estimates and assumptions. It also requires
membuat pertimbangan dalam proses penerapan management to exercise its judgment in the process
kebijakan akuntansi Grup. of applying the Group’s accounting policies.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan Entitas Anak seperti yang financial statements of the Company and Subsidiaries
disebutkan pada Catatan 1c. mentioned in Note 1c.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun dengan The financial statements of the Subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as the
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan preparing the consolidated financial statements have
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. been consistently applied by the Group, unless
otherwise stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak Subsidiaries are fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan acquisition, being the date on which the Company
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal obtains control, and continues to be consolidated until
Perusahaan kehilangan pengendalian. Pengendalian the date when such control ceases. Control is
dianggap ada ketika Perusahaan memiliki secara presumed to exist if the Company owns, directly or
langsung atau tidak langsung melalui Entitas Anak, indirectly through Subsidiaries, more than half of the
lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. voting power of an entity.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika, Specifically, the Group controls an investee if, and
dan hanya jika, Grup memiliki seluruh hal berikut ini: only if, the Group has all of the following:
a. Kekuasaan atas investee (misalnya adanya hak a. Power over the investee (i.e. existing rights that
yang memberikan Grup kemampuan kini untuk give it the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas investee yang relevan); activities of the investee);
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure or rights to variable returns from its
keterlibatan Grup dengan investee; dan involvement with the investee; and
12
Page 16
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk memengaruhi imbal hasil affect its returns.
investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the voting
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua or similar right of an investee, the Group considers all
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai relevant facts and circumstances in assessing
apakah memiliki kekuasaan atas investee tersebut: whether it has power over an investee, including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemegang hak a. The contractual arrangement with the other vote
suara yang lain; holders of the investee;
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; b. Rights arising from other contractual
dan arrangements; and
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential voting
rights.
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga are changes to one or more of the three elements of
elemen pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak control. Consolidation of a subsidiary begins when
dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas the Group obtains control over a subsidiary and
entitas anak dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of a subsidiary.
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, Assets, liabilities, income and expenses of a
penghasilan dan beban atas entitas anak yang subsidiary acquired or disposed during a period are
diakuisisi atau dilepas selama suatu periode included in the consolidated statement of profit or loss
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income from the date the
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup Group gains control until the date the Group ceases
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal its control of the subsidiary.
Grup menghentikan pengendalian atas entitas anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“OCI”) diatribusikan comprehensive income (“OCI”) are attributed to the
pada pemilik entitas induk Grup dan pada equity holders of the parent of the Group and to the
kepentingan nonpengendali (“NCI”), walaupun hasil di non-controlling interest (“NCI”), even if this results in
NCI mempunyai saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan Intercompany transactions, balances and unrealized
serta kerugian yang belum direalisasi dari transaksi gains and losses on transactions between the Group
antar Grup dieliminasi. Semua aset dan liabilitas, are eliminated. All assets and liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan income, expenses and cash flows related to
dengan transaksi antar anggota Grup juga akan transactions between members of the Group are also
dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi. eliminated in full through the consolidation process.
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansinya financial statements of the subsidiaries to bring their
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies in line with the Group’s
accounting policies.
Transaksi dengan NCI yang tidak mengakibatkan Transactions with NCI that do not result in loss of
hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas. control are accounted for as equity transactions. The
Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar dan difference between the fair value of any consideration
bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto paid and the relevant share in the carrying value of
entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau net assets of the acquired subsidiary are recorded in
kerugian pelepasan NCI juga dicatat pada ekuitas. equity. Gains or losses on disposals to NCI are also
recorded in equity.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas transaction. If the Group loses control over a
entitas anak, maka Grup: subsidiary, it:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap a. derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. derecognizes the carrying amount of any NCI;
NCI;
13
Page 17
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; d. recognizes the fair value of the consideration
received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any surplus or deficit in the
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba consolidated profit or loss; and
rugi konsolidasian; dan
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan g. reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya previously recognized in OCI or retained
dalam OCI atau saldo laba, mana yang sesuai, earnings to profit or loss, as appropriate, as
begitu pula menjadi persyaratan jika Grup akan would be required if the Group had directly
melepas secara langsung aset atau liabilitas disposed of the related assets or liabilities.
yang terkait.
NCI mencerminkan bagian atas laba rugi dan aset NCI represents the portion of the profit or loss and net
neto dari entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, assets of the subsidiary not attributable directly or
secara langsung maupun tidak langsung kepada indirectly to the Company, which are presented in the
Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income and under the equity section
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi of the consolidated statement of financial position,
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang respectively, separately from the corresponding
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk. portion attributable to the equity holders of the parent
company.
Goodwill merupakan selisih lebih antara harga Goodwill represents the excess of the cost of an
perolehan investasi entitas anak, entitas asosiasi acquisition of a subsidiary, associate or business over
atau bisnis dan nilai wajar bagian Grup atas aset neto the fair value of the Group’s share of the identifiable
entitas anak, entitas asosiasi atau bisnis yang dapat net assets of the acquired subsidiary, associate or
diidentifikasi pada tanggal akuisisi. business at the acquisition date.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or when no
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat masa future benefits are expected from its use or disposal.
depan yang diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya.
c. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali c. Business Combination of Entities under Common
Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. Berdasarkan common control are accounted in accordance with
PSAK 338, transaksi kombinasi bisnis entitas PSAK 338. Under PSAK 338, business combination
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang of entities under common control transactions, such
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas as transfers of business conducted within the
yang berada di dalam suatu Grup yang sama, bukan framework of the reorganization of the entities that
merupakan perubahan kepemilikan dalam arti are in the same group, is not a change of ownership
substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak in terms of economic substance, so that the
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara transaction does not result in a gain or loss for the
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam Group as a whole or for individual entities within the
Grup tersebut. Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination transaction of entities
sepengendali tidak menyebabkan perubahan under common control does not result in change of
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang ownership in terms of the economic substance of the
dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada businesses which are exchanged, the carrying
jumlah tercatat berdasarkan metode penyatuan amount recognized for this transaction is based on
kepemilikan. the pooling of interest method.
14
Page 18
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas yang components of the financial statements for the period
bergabung, untuk periode selama terjadinya during which the restructuring occurred and for other
restrukturisasi lain dan untuk periode komparatif periods presented for comparison purposes are
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah presented in such a manner as if the restructuring
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal has already happened since the beginning of the
periode entitas yang bergabung berada dalam entity is under common control. The carrying values
sepengendalian. Jumlah tercatat dari unsur-unsur of the elements of those statements are the carrying
laporan keuangan tersebut merupakan jumlah amount of the joining entity in a business combination
tercatat dari entitas yang bergabung dalam kombinasi under common control. The difference between the
bisnis entitas sepengendali. Selisih antara imbalan consideration transferred and the carrying amount of
yang dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap any business combination under common control
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali transactions in equity are presented under “Additional
disajikan di ekuitas dalam akun “Tambahan Modal Paid-in Capital” accounts.
Disetor”.
d. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing d. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata uang The accounting records of the Group are maintained
Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan in Rupiah. Transactions denominated in foreign
ke Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal currencies are translated into Rupiah at the exchange
transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset dan rates prevailing at the dates of the transactions. At
liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan the end of each reporting period, monetary assets
ke dalam mata uang Rupiah berdasarkan kurs tengah and liabilities denominated in foreign currencies are
Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. translated into Rupiah using the middle rates of
exchange quoted by Bank Indonesia at such dates.
Keuntungan dan kerugian dari selisih kurs yang Exchange gains and losses arising on foreign
timbul dari transaksi dalam mata uang asing dan currency transactions and on the translation of foreign
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata currency monetary assets and liabilities into Rupiah
uang asing ke mata uang Rupiah dibebankan pada are recognized in the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income for the
konsolidasian tahun berjalan. current year.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
nilai tukar yang digunakan masing-masing adalah exchange rates used were Rp16,993 and Rp16,782
Rp16.993 dan Rp16.782 untuk satu (1) Dolar for one (1) United States Dollar (USD 1), respectively,
Amerika Serikat (USD 1), yang dihitung berdasarkan which are calculated based on the average of the
rata-rata kurs beli dan jual dari kurs transaksi Bank buying and selling rate of Bank Indonesia transaction
Indonesia pada tanggal-tanggal tersebut. on those dates.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas di tangan dan kas di bank yang Cash consists of cash on hand and cash in banks
tidak dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah that is not restricted in use. Cash equivalents are time
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan deposits with maturities of three months or less at the
atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak time of placement and not pledged as collateral.
digunakan sebagai jaminan.
Kas di bank yang dijaminkan dan dibatasi Cash in banks which are used as collateral and
penggunaannya dicatat sebagai “Dana dalam restricted in use are recorded as “Restricted Funds” in
Pembatasan” dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
15
Page 19
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related parties are persons or entities that are
terkait dengan Perusahaan: related to the Company:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan Perusahaan jika orang family is related to the Company if that person:
tersebut:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian ii. i.
has control or joint control over the
bersama atas Perusahaan; Company;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas iii. ii. has significant influence over the Company;
Perusahaan; atau or
iii. personil manajemen kunci Perusahaan atau iv. iii. is a member of the key management
entitas induk dari Perusahaan. personnel of the Company or of a parent of
the Company.
(b) Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan jika (b) An entity is related to the Company if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions apply:
i. entitas dan Perusahaan adalah anggota dari ii. i. the entity and the Company are members of
grup yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiary and fellow subsidiary is
terkait dengan entitas lain); related to the others);
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau iii. ii. one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu Grup, yang mana other entity is a member);
entitas lain tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iv. iii.both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari v. iv. one entity is a joint venture of a third party
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third party;
v. entitas tersebut adalah suatu program vi. v. the entity has a post-employment defined
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari benefit plan for the benefit of employees of
Perusahaan atau entitas yang terkait dengan either the Company or an entity related to
Perusahaan; the Company;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vii. vi. the entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi a person identified in (a);
dalam huruf (a);
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) viii. vii. a person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personil manajemen kunci entitas (atau the key management personnel of the entity
entitas induk dari entitas); dan (or a parent of the entity); and
viii. entitas, atau anggota dari kelompok yang ix. viii. the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is part, provides key management
kelompok tersebut, menyediakan jasa personnel services to the entity or to the
personil manajemen kunci kepada entitas parent of the entity.
atau kepada entitas induk dari entitas.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa by the parties. Such terms may not be the same as
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan those of the transactions between unrelated parties.
persyaratan yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi.
16
Page 20
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas parties are disclosed in the relevant notes to the
laporan keuangan konsolidasian yang relevan. consolidated financial statements.
g. Beban Dibayar Dimuka g. Prepaid Expenses
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan benefited for each expense using the straight line
metode garis lurus. method.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
1 Aset Keuangan 1 Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai Financial assets are recognized initially at fair
wajarnya ditambah biaya transaksi. Grup value plus transaction costs. The Group classifies
mengklasifikasikan aset keuangan menjadi: its financial assets in the following categories:
(i) aset keuangan yang diukur dengan biaya (i) financial assets measured at amortized cost;
perolehan diamortisasi; (ii) aset keuangan yang (ii) financial assets at fair value through other
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income (FVOCI); and (iii) financial
komprehensif lain (FVOCI); dan (iii) aset assets at fair value through profit or loss (FVTPL).
keuangan yang ditetapkan untuk diukur pada nilai Classification and measurement of financial
wajar melalui laba rugi (FVTPL). Klasifikasi dan assets are based on business models and
pengukuran aset keuangan harus didasarkan contractual cash flows. The Group determines the
pada bisnis model dan arus kas kontraktual. Grup classification of its financial assets at initial
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut recognition and does not change the classification
pada pengakuan awal dan tidak melakukan already made.
perubahan atas klasifikasi yang telah dibuat.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain, dana dalam cash equivalents, trade receivables, other
pembatasan dan piutang pihak berelasi, yang receivables, restricted funds and due from related
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang parties, which are classified as financial assets
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets measured at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan assets measured at amortized cost where the
diamortisasi dimana aset keuangan dikelola financial assets are held within the business
dalam model bisnis yang bertujuan untuk model whose objective is to hold financial
memiliki aset keuangan dalam rangka assets in order to collect contractual cash
mendapatkan arus kas kontraktual. Aset flows. Financial assets measured at amortized
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan cost are recognised initially at fair value plus
diamortisasi pada awalnya diakui sebesar nilai transaction costs and subsequently measured
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya at amortized cost using the effective interest
transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya rate method.
perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
17
Page 21
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
• Aset keuangan yang diukur dengan FVOCI • Financial assets measured at FVOCI
Aset keuangan berupa instrumen utang Financial assets in the form of debt
diklasifikasikan sebagai aset keuangan FVOCI instruments are classified as at FVOCI if they
jika aset keuangannya dimiliki dalam model are held in a business model whose objective
bisnis yang tujuannya dicapai dengan is achieved by both collecting contractual cash
mengumpulkan arus kas kontraktual dan flows and selling financial assets.
menjual aset keuangan.
Untuk aset keuangan berupa instrumen ekuitas For financial assets in the form of equity
dimana Grup memilih opsi FVOCI maka instruments where the Group opts for the
keuntungan dan kerugian dari aset keuangan FVOCI option, gains and losses are never
ini tidak pernah direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan telah whether the credit risk on a financial instrument
meningkat secara signifikan sejak pengakuan has increased significantly since initial recognition.
awal. Ketika melakukan penilaian, Grup When making the assessment, the Group uses
menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar the change in the risk of a default occurring over
yang terjadi sepanjang perkiraan umur instrumen the expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas jumlah instead of the change in the amount of expected
kerugian kredit ekspektasian. credit losses.
Dalam melakukan penilaian tersebut, Grup To make that assessment, the Group compares
membandingkan antara risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi atas instrumen keuangan pada saat instrument as at the reporting date with the risk of
periode pelaporan dengan risiko gagal bayar yang a default occurring on the financial instrument as
terjadi atas instrumen keuangan pada saat at the date of initial recognition, considering
pengakuan awal, yang mempertimbangkan reasonable and supportable information that is
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang available without undue cost or effort at the
tersedia tanpa biaya atau usaha yang tidak reporting date about past events, current
semestinya pada saat tanggal pelaporan terkait conditions and forecasts of future economic
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan conditions, which is indicative of significant
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, increases in credit risk since initial recognition.
yang mengindikasikan kenaikan signifikan risiko
kredit sejak pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian. measure expected credit loss.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets if, and
jika, dan hanya jika; hak kontraktual atas arus kas only if; the contractual rights to the cash flows
yang berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset expire; the contractual
berakhir; atau mengalihkan hak kontraktual untuk rights to receive the cash flows of the financial
menerima arus kas yang berasal dari aset asset are transferred; or the contractual rights to
keuangan; atau tetap memiliki hak kontraktual receive the cash flows of the financial asset are
untuk menerima arus kas yang berasal dari aset retained but a contractual obligation is assumed to
keuangan namun juga menanggung kewajiban pay those cash flows to one or more recipients in
kontraktual untuk membayar arus kas yang an arrangement that meets certain conditions.
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak When the Group transfers a financial asset, it
penerima melalui suatu kesepakatan yang evaluates the extent to which it retains the risks
memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup and rewards of ownership of the financial asset.
mengalihkan aset keuangan, maka Grup
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap memiliki
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut.
18
Page 22
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
2 Liabilitas Keuangan 2 Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group determines the classification of its
keuangannya pada saat pengakuan awal. Grup financial liabilities at initial recognition. The Group
memiliki liabilitas keuangan yang diklasifikasikan has financial liabilities classified into the financial
dalam liabilitas keuangan yang diukur dengan liabilities measured at amortized cost. All financial
biaya perolehan diamortisasi. Seluruh liabilitas liabilities are recognized initially at fair value and,
keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar in the case of loans and borrowings, inclusive of
dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk directly attributable transaction costs.
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities in this
dalam kategori ini selanjutnya diukur pada biaya category are subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method. The
metode suku bunga efektif. Amortisasi suku amortization of the effective interest rate is
bunga efektif termasuk di dalam biaya keuangan included in finance costs in the profit or loss.
dalam laba rugi.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities if, and
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Grup only if, the Group’s obligations are discharged,
dilepaskan, dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or expired.
3 Saling Hapus Instrumen Keuangan 3 Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if, there
hanya jika, saat ini memiliki hak yang berkekuatan is a currently enforceable legal right to offset the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts and there is an intention to
jumlah yang telah diakui dan terdapat niat settle on a net basis, or to realize the assets and
untuk menyelesaikannya secara neto, atau settle the liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
i. Persediaan i. Inventories
Harga perolehan persediaan real estat dialokasikan The acquisition cost of real estate inventory allocated
ke masing-masing proyek real estat ditentukan to each project in real estate is determined using the
dengan menggunakan metode identifikasi khusus specific identification method for direct expenses and
untuk beban langsung dan berdasarkan meter based on square meters for public and social facilities
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial. Harga expenses. The acquisition cost of real estate
perolehan persediaan real estat meliputi biaya inventories includes licensing fees, acquisition
perizinan, pembebasan (ganti rugi) tanah, (compensation) of land, the arrangement of the land
pengurusan surat-surat tanah, pengembangan tanah, deeds, development of land, infrastructure,
prasarana, pengembangan dan pembangunan development and construction projects, including the
proyek, termasuk kapitalisasi bunga selama capitalization of interest during construction and
pembangunan dan pengembangan. development.
19
Page 23
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Persediaan real estat yang berupa bangunan Real estate inventories in the form of an apartment
apartemen (strata title) dicatat berdasarkan biaya building (strata title) are stated at cost determined
perolehan yang ditentukan dengan menggunakan using the average method and are stated at the lower
metode rata-rata dan dicatat sebesar nilai yang lebih of cost and estimated net realizable value. Net
rendah antara biaya perolehan dan estimasi nilai realizable value is the estimated sale value less
realisasi neto. Nilai realisasi neto merupakan estimasi development costs to produce a product ready for
nilai jual dikurangi biaya pengembangan untuk sale and the costs for realizing the sale. The
menghasilkan produk yang siap dijual dan biaya difference between the acquisition cost and estimated
untuk merealisasi penjualan. Selisih antara harga net realizable value are recorded in the consolidated
perolehan dengan estimasi nilai realisasi neto statement of profit or loss and other comprehensive
dibukukan pada laporan laba rugi dan penghasilan income under "Cost of Revenues". The building in the
komprehensif lain konsolidasian dalam akun “Beban development process and the building ready for sale
Pokok Pendapatan”. Bangunan dalam proses are classified as "Inventories" in the consolidated
pengembangan dan bangunan yang siap untuk dijual statement of financial position.
dikelompokkan sebagai “Persediaan” di dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Persediaan makanan, minuman, perlengkapan dan Inventories of food, beverage, equipment and hotel
barang dagangan hotel dinyatakan sebesar nilai merchandise are stated at the lower of cost or net
terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. The cost is determined using the
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan average method. The net realizable value is
menggunakan metode rata-rata. Nilai realisasi neto determined based on the estimated fair selling price
ditentukan berdasarkan taksiran harga jual yang of the inventories less the estimated cost to sell the
wajar setelah dikurangi taksiran biaya yang inventories.
diperlukan untuk menjual persediaan tersebut.
Penyisihan penurunan nilai persediaan dilakukan The allowance for a decrease in inventory value is
untuk mengurangi nilai tercatat menjadi nilai realisasi conducted to reduce the carrying value to their net
neto. Penyisihan persediaan usang atau persediaan realizable value. The allowance for obsolete or slow
yang perputarannya lambat ditentukan, jika ada, moving inventories is defined, if any, based on the
berdasarkan penelaahan atas kondisi masing-masing review of inventories condition at the end of the year.
persediaan pada akhir tahun.
j. Investasi pada Asosiasi j. Investment in Associate
Investasi Grup pada entitas asosiasi diakui biaya dan The Group’s investment in an associate is initially
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas recognized at cost and subsequently accounted for
asosiasi adalah entitas dimana Grup mempunyai using the equity method. An associate is an entity in
pengaruh signifikan. Dalam metode ekuitas, biaya which the Group has significant influence. Under the
investasi ditambah atau dikurangi dengan bagian equity method, the cost of investment is increased or
Grup atas laba atau rugi neto, dan dividen yang decreased by the Group’s share in net earnings or
diterima dari investee sejak tanggal perolehan. losses of, and dividends received from the investee
since the date of acquisition.
Goodwill yang terkait dengan entitas asosiasi Goodwill relating to the associate is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat investasi dan tidak carrying amount of the investment and is neither
diamortisasi atau tidak dilakukan pengujian amortized nor individually tested for impairment.
penurunan nilai secara terpisah.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil comprehensive income reflects the results of
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat perubahan operations of the associates. If there has been a
yang diakui langsung pada ekuitas dari entitas change recognized directly in the equity of the
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan associates, the Group recognizes its share of any
tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika berkaitan, such changes and discloses this, when applicable, in
dalam laporan perubahan ekuitas konsolidasian. the statement of changes in equity. Unrealized gains
Laba atau rugi yang belum direalisasi sebagai hasil or losses resulting from transactions between the
dari transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi Group and the associates are eliminated to the extent
dieliminasi sebesar kepentingan Grup pada entitas of the Group’s interest in the associates.
asosiasi.
20
Page 24
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Bagian laba entitas asosiasi ditampilkan pada laporan The share in the associate’s profit is shown on the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. Bagian ini merupakan laba yang dapat comprehensive income. This is the profit attributable
diatribusikan kepada pemegang saham entitas to equity holders of the associate and therefore is
asosiasi dan merupakan laba setelah pajak non-controlling interests’ profit after tax in the
kepentingan nonpengendali di entitas anak dari subsidiary of the associate.
entitas asosiasi.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun dengan The financial statements of the associate are
menggunakan tahun pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting year as the Group.
Grup. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan untuk Where necessary, adjustments are made to bring the
menjadikan kebijakan akuntansi sama dengan accounting policies in line with those of the Group.
kebijakan Grup.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi sama If the Group’s share of losses of an associate equals
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas or exceeds its interest in the associate, the Group
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan discontinues recognition of its share of further losses.
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Kepentingan pada The interest in an associate is the carrying amount of
entitas asosiasi adalah jumlah tercatat investasi pada the investment in the associate under the equity
entitas asosiasi dengan metode ekuitas ditambah method together with any long-term interest that, in
dengan setiap kepentingan jangka panjang yang, substance, form part of the investor’s net investment
secara substansi, membentuk bagian investasi neto in the associate.
investor pada entitas asosiasi.
Ketika kehilangan pengaruh yang signifikan terhadap Upon the loss of significant influence over an
entitas asosiasi, Grup mengukur dan mengakui setiap associate, the Group measures and recognizes any
investasi yang tersisa pada nilai wajar. Selisih antara retaining investment at its fair value. Any difference
nilai tercatat asosiasi setelah hilangnya pengaruh between the carrying amount of the associate upon
signifikan dan nilai wajar dari investasi yang tersisa loss of significant influence and the fair value of the
dan hasil dari pelepasan diakui dalam laporan laba retaining investment and proceeds from disposal is
rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized in the consolidated statements of profit or
konsolidasian. loss and other comprehensive income.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment loss. Such
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk cost includes the cost of replacing part of the fixed
biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya assets when the costs are incurred, if the recognition
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. criteria are met. Further, when a major inspection is
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan performed, its cost is recognized in the carrying
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah amount of the assets as a replacement if the
tercatat aset tetap sebagai penggantian jika recognition criteria are met. All other repairs and
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya maintenance costs that do not meet the recognition
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi criteria are recognized in the consolidated statement
kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan of profit or loss and other comprehensive income as
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada incurred.
saat terjadinya.
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated. The cost
tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak atas of obtaining legal land rights in the form of Cultivation
tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (HGU), Hak Rights Title (HGU), Building Rights Title (HGB) and
Guna Bangunan (HGB) dan Hak Pakai (HP) yang the Right of Use (HP) are issued when the acquired
dikeluarkan pada saat tanah diperoleh pertama kali land was first recognized as part of the cost of land
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan and is not amortized. Meanwhile, costs incurred in
tidak diamortisasi. Sementara itu, biaya yang terjadi connection with the extension or renewal of the rights
sehubungan dengan perpanjangan atau mentioned above are recognized as intangible assets
pembaharuan hak-hak tersebut diatas diakui sebagai and amortized over the legal term or economic life of
aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur the land, whichever is shorter.
hukum hak atau umur ekonomi tanah, mana yang
lebih pendek.
21
Page 25
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method over the estimated useful lives of the assets
ekonomis aset tetap sebagai berikut: as follows:
Tahun / Years
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan 4 - 20 Machinery and equipments
Perabotan, perlengkapan dan peralatan kantor 4-6 Furniture, fixtures and office equipments
Kendaraan bermotor 4-6 Motor vehicles
Biaya konstruksi aset tetap dikapitalisasi sebagai aset The costs of the construction of fixed assets are
dalam penyelesaian. Penyusutan aset dimulai pada capitalized as construction in progress. Depreciation
saat aset tersebut siap untuk digunakan, yaitu pada of an asset begins when it is available for use, such
saat aset tersebut berada pada lokasi dan kondisi as when it is in the location and condition necessary
yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai for it to be capable of operating in the manner
dengan keinginan dan maksud manajemen. Aset intended by management. Assets under construction
dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya are stated at cost.
perolehan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying value of fixed assets is derecognized
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic benefits
ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use. Any gain or loss arising on
penggunaannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition of the assets is charged to the
penghentian pengakuan aset diakui dalam laporan consolidated statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the year the assets are
konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, useful lives and methods of
penyusutan aset tetap direviu dan, bila diperlukan, depreciation of fixed assets are reviewed, and
disesuaikan secara prospektif pada setiap akhir tahun adjusted prospectively if appropriate, at each financial
buku. year end.
l. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan l. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai At the end of each reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami assesses whether there is an indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, atau may be impaired. If any such indication exists, or
pada saat pengujian penurunan nilai aset diperlukan, when annual impairment testing for an asset is
maka Grup membuat estimasi formal jumlah required, the Group makes an estimate of the asset’s
terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi tahun Impairment losses are recognized in the current
berjalan, kecuali untuk aset non-keuangan yang year’s profit or loss, unless non-financial assets
dicatat dengan nilai penilaian kembali. carried at revalued amounts.
Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika terdapat An impairment loss is reversed if there has been a
perubahan dalam taksiran yang digunakan untuk change in the estimate used to determine the
menentukan nilai aset non-keuangan yang dapat recoverable amount of a non-financial asset. An
dipulihkan (recoverable amount). Rugi penurunan impairment loss is only reversed to the extent that the
nilai hanya akan dipulihkan sampai sebatas nilai non-financial asset’s carrying amount does not
tercatat aset non-keuangan tidak boleh melebihi nilai exceed the recoverable amount, nor exceed the
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang carrying amount that would have been determined,
seharusnya diakui, setelah dikurangi penyusutan atau net of depreciation or amortization, if no impairment
amortisasi, jika tidak ada pengakuan rugi penurunan loss of non-financial assets has been recognized.
nilai aset non-keuangan. Pemulihan rugi penurunan Reversal of an impairment loss is recognized in the
nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
22
Page 26
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
m. Sewa m. Leases
Grup sebagai Penyewa The Group as a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group assesses
apakah kontrak merupakan, atau mengandung sewa. whether a contract is, or contains a lease. A contract
Suatu kontrak merupakan, atau mengandung sewa is, or contains, a lease if the contract conveys the
jika kontrak tersebut memberikan hak untuk right to control the use of an asset for a period of time
mengendalikan penggunaan aset selama jangka in exchange for a consideration.
waktu tertentu untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Grup menyewa aset tetap tertentu dengan mengakui The Group leases certain fixed assets by recognizing
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak guna the right-of-use asset and lease liabilities. The right-
diakui sebesar biaya perolehan, dikurangi dengan of-use assets are stated at cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai. Aset hak depreciation and impairment. Right-of-use assets are
guna disusutkan selama jangka waktu yang lebih depreciated over the shorter of the useful life of the
pendek antara umur manfaat aset hak guna atau assets or the lease term.
masa sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present value of
sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran sewa the lease payments that are not yet paid. Each lease
dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas dan payment is allocated between the liability portion and
biaya keuangan. Liabilitas sewa disajikan sebagai finance cost. Lease liabilities are classified as long-
liabilitas jangka panjang kecuali untuk bagian yang term liabilities except for those with maturities of
jatuh tempo dalam waktu dua belas (12) bulan atau twelve (12) months or less which are included in
kurang yang disajikan sebagai liabilitas jangka current liabilities. The interest element of the finance
pendek. Unsur bunga dalam biaya keuangan cost is charged to profit or loss over the lease period
dibebankan ke laba rugi selama masa sewa yang so as to produce a constant rate of interest on the
menghasilkan tingkat suku bunga konstan atas saldo remaining balance of the liability.
liabilitas.
Grup tidak mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group does not recognize right-of-use assets
sewa untuk: and lease liabilities for:
a) sewa jangka-pendek yang memiliki masa sewa a) short-term leases that have a lease term of
dua belas (12) bulan atau kurang; atau twelve (12) months or less; or
b) sewa yang asetnya bernilai rendah. Pembayaran b) leases with low-value assets. Payments made
yang dilakukan untuk sewa tersebut dibebankan under those leases are charged to profit or loss
ke laba rugi dengan dasar garis lurus selama on a straight-line basis over the period of the
masa sewa. lease.
Grup sebagai Pesewa The Group as a Lessor
Apabila Grup memiliki aset yang disewakan melalui When the Group has assets that are leased under a
sewa pembiayaan, nilai kini pembayaran sewa diakui finance lease, the present value of the lease
sebagai piutang. Selisih antara nilai piutang bruto dan payments is recognized as a receivable. The
nilai kini piutang tersebut diakui sebagai penghasilan difference between the gross receivable and the
sewa pembiayaan tangguhan. Penghasilan sewa present value of the receivable is recognized as
diakui selama masa sewa dengan menggunakan unearned finance lease income. Lease income is
metode investasi neto yang mencerminkan suatu recognized over the term of the lease using the net
tingkat pengembalian periodik yang konstan. investment method, which reflects a constant periodic
rate of return.
23
Page 27
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, aset When assets are leased under an operating lease,
disajikan di laporan posisi keuangan konsolidasian the assets are presented in the consolidated
sesuai sifat aset tersebut. Penghasilan sewa diakui statement of financial position based on the nature of
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama the assets. Lease income is recognized over the term
masa sewa. of the lease on a straight-line basis.
n. Tanah untuk Pengembangan n. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar nilai Land for development is stated at the lower of cost or
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost of land for
realisasi neto (the lower of cost or net realizable development, which includes, among others,
value). Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, acquisition costs (compensation), the arrangement of
yang meliputi antara lain biaya pembebasan (ganti the land deeds and the development of land. At the
rugi), pengurusan surat-surat tanah dan pematangan commencement of infrastructure development, the
tanah. Pada saat dimulainya pengembangan value of the land will be reclassified to inventory as
prasarana, nilai tanah tersebut akan direklasifikasi ke inventory in progress or fixed assets as assets under
akun persediaan sebagai persediaan dalam construction.
pembangunan atau aset tetap sebagai aset dalam
penyelesaian.
o. Aset Takberwujud o. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah Intangible assets acquired separately are measured
pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Biaya on initial recognition at cost. The cost of intangible
perolehan aset takberwujud yang diperoleh dalam assets acquired in a business combination is its fair
kombinasi bisnis adalah nilai wajar aset pada tanggal value as of the date of acquisition. Following initial
akuisisi. Setelah pengakuan awal, aset takberwujud recognition, intangible assets are carried at cost less
dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi any accumulated amortization and accumulated
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika impairment losses, if any.
ada.
Aset takberwujud yang dihasilkan secara internal, Internally generated intangible assets, excluding
selain biaya pengembangan yang dikapitalisasi, tidak capitalized development costs, are not capitalized
dikapitalisasi dan pengeluaran tercermin dalam and expenditure is reflected in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian pada tahun dimana pengeluaran income in the year in which the expenditure is
tersebut terjadi. incurred.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas atau The useful lives of intangible assets are assessed as
tidak terbatas. Aset takberwujud dengan umur either finite or indefinite. Intangible assets with finite
manfaat terbatas diamortisasi selama masa manfaat lives are amortized over the useful economic life and
ekonomis dan menguji penurunan nilai apabila assessed for impairment whenever there is an
terdapat indikasi aset takberwujud mengalami indication that the intangible asset may be impaired.
penurunan nilai.
Periode dan metode amortisasi untuk aset The amortization period and method for an intangible
takberwujud ditinjau setidaknya pada setiap akhir asset are reviewed at the end of each reporting
periode pelaporan. Perubahan pada perkiraan umur period. Changes in the expected useful life or the
manfaat atau perkiraan pola konsumsi manfaat expected pattern of consumption of future economic
ekonomi terjadi pada aset tersebut dicatat dengan benefits embodied in the asset is accounted for by
mengubah periode atau metode amortisasi, yang changing the amortization period or method, as
sesuai, dan diperlakukan sebagai perubahan estimasi appropriate, and are treated as changes in
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud diakui accounting estimates. The amortization expense on
dalam laporan laba rugi dan penghasilan intangible assets is recognized in the consolidated
komprehensif konsolidasian dalam kategori biaya statement of profit or loss and other comprehensive
yang konsisten dengan fungsi dari aset takberwujud. income in the expense category consistent with the
function of the intangible assets.
24
Page 28
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Gains or losses arising from derecognition of an
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai intangible asset are measured as the difference
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah between the net proceeds from disposal and the
tercatat aset dan diakui dalam laporan laba rugi dan carrying amount of the asset and are recognized in
penghasilan komprehensif lain konsolidasian ketika the consolidated statement of profit or loss and other
aset tersebut dihentikan pengakuannya. comprehensive income when the asset is
derecognized.
p. Beban Emisi Saham p. Stock Issuance Cost
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses related to the Company's stock
penawaran saham Perusahaan kepada masyarakat issuance to the public are recorded as a deduction of
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal the “Additional Paid-in Capital” account which is part
Disetor” yang merupakan komponen ekuitas dalam of the equity section in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenues and Expenses Recognition
Pendapatan Revenues
Pengakuan pendapatan harus memenuhi lima (5) Revenue recognition has to fulfill five (5) steps as
langkah sebagai berikut: follows:
(a) Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. (a) Identify the contract with a customer.
(b) Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (b) Identify the performance obligations in the
kontrak. contract.
(c) Menetapkan harga transaksi. (c) Determine the transaction price.
(d) Mengalokasikan harga transaksi ke setiap (d) Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
(e) Mengakui pendapatan ketika kewajiban (e) Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi dengan is satisfied by transferring promised goods or
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan services to a customer, which is when the
ke pelanggan, yaitu ketika pelanggan telah customer obtains control of that goods or
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut. services.
Pendapatan dari penjualan barang diakui bila Revenue from sale of goods is recognized when the
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup. performance obligation is satisfied by the Group.
Pendapatan diukur pada harga transaksi, yaitu Revenue is measured at the transaction price, which
jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak Grup. is the amount of consideration to which the Group is
estimated to be entitled.
Pendapatan jasa diakui ketika jasa diberikan dan Revenue from services is recognized when services
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup are rendered and performance obligation is satisfied
berdasarkan kesepakatan dengan pelanggan. by the Group based on the arrangement with the
customer.
Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan tingkat Hotel room revenues are recognized based on actual
hunian, sementara pendapatan hotel lainnya diakui room occupancy, while other hotel revenues are
pada saat barang atau jasa telah diberikan kepada recognized when goods or services have been
tamu hotel. Pendapatan dari penjualan tiket diakui provided to hotel guests. Sales of entrance tickets
pada saat tiket yang dibeli oleh pengunjung are recognized when tickets purchased by visitors
digunakan. Pendapatan dari jasa pelayanan dan are used. Service revenues and sales of food and
penjualan makanan dan minuman dan jasa beverage are recognized when the goods are
pelayanan diakui pada saat barang atau jasa delivered or when the services have been rendered.
diberikan.
25
Page 29
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pendapatan sewa diakui sebagai pendapatan sesuai Rent revenue is recognized as income over the
masa sewa. Sewa yang diterima dimuka disajikan period of the lease term. Rentals received in advance
sebagai bagian dari “Pendapatan Ditangguhkan”. are presented as part of “Deferred Revenues”.
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga Cost of land sold includes acquisition cost of land
perolehan tanah ditambah pengeluaran-pengeluaran plus other expenses for land development. Cost of
lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok residential sales includes the land and the entire
penjualan rumah tinggal meliputi tanah dan seluruh expenses of residential development until it is ready
beban pembangunan rumah tinggal sampai siap to be occupied or used. Cost of sale of condominium,
ditempati atau digunakan. Beban pokok penjualan apartment and office units that are related to revenue
kondominium, apartemen dan perkantoran yang using the percentage of completion method are
berhubungan dengan pendapatan yang recognized based on the percentage of completion at
menggunakan metode persentase penyelesaian each end of the year.
diakui sesuai dengan tingkat persentase
penyelesaian setiap akhir tahun.
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Expenses are recognized when they are incurred
(accrual basis).
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan tax. Income tax expense is recognized in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian kecuali consolidated statement of profit or loss and other
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi comprehensive income except to the extent that it
diakui langsung dalam ekuitas, dalam hal ini diakui relates to items recognized directly in equity, in which
sebagai penghasilan komprehensif lainnya. case it is recognized in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates that
pajak yang berlaku atau yang secara substansial have been enacted or substantively enacted at the
telah berlaku pada tanggal pelaporan, dan ditetapkan reporting date, and is provided based on the
berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun berjalan. estimated taxable income for the year. Management
Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi periodically evaluates positions taken in tax returns
yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan with respect to situations in which applicable tax
(SPT) sehubungan dengan situasi dimana peraturan regulation is subject to interpretation. It establishes
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika provisions where appropriate on the basis of amounts
perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan expected to be paid to the tax authorities.
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada otoritas
pajak.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax liabilities are recorded when a tax
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup assessment letter is received. If the Group files an
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan appeal, the Group considers whether it is probable
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan that a taxation authority will accept the appeal and
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan reflect its effect on the Group’s tax liabilities.
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup.
26
Page 30
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas Deferred tax is provided using the liability method on
beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar temporary differences at the reporting date between
pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan the tax bases of assets and liabilities and their
nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. carrying amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax assets are recognized for deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and tax losses carryforward to
rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan besar the extent that it is probable that taxable income will
bahwa jumlah laba kena pajak pada masa be available in future years against which the
mendatang akan memadai untuk mengompensasi deductible temporary differences and tax losses
perbedaan temporer dan rugi fiskal. carryforward can be utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
setiap akhir tanggal pelaporan, dan mengurangi reviewed at each reporting date and reduced to the
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena extent that it is no longer probable that sufficient
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai taxable income will be available to allow all or part of
untuk mengompensasi sebagian atau seluruh aset the benefit of that deferred tax asset to be utilized.
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum Unrecognized deferred tax assets are reassessed at
diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode each reporting date and are recognized to the extent
pelaporan dan diakui sepanjang kemungkinan besar that it has become probable that future taxable
laba kena pajak mendatang akan memungkinkan income will allow the deferred tax assets to be
aset pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada tahun the tax rates that are expected to apply to the year
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan, berdasarkan peraturan pajak yang based on tax laws that have been enacted or
berlaku atau berlaku secara substantif pada tanggal substantively enacted at the reporting date. The
pelaporan. Pengaruh pajak terkait dengan penyisihan related tax effects of the provisions for and/or
dan/atau pemulihan semua perbedaan temporer reversals of all temporary differences during the year,
selama tahun berjalan, termasuk pengaruh including the effect of change in tax rates, are
perubahan tarif pajak, dikreditkan dan dibebankan credited and charged to current year operations,
pada operasi tahun berjalan, kecuali untuk transaksi- except to the extent that they relate to items
transaksi yang sebelumnya telah langsung previously charged or credited to equity.
dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right exists to offset current tax
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan assets against current tax liabilities, the deferred tax
liabilitas pajak kini, atau aset pajak tangguhan dan assets and the deferred tax liabilities relate to the
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas same taxable entity, or the Group intends to settle its
kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk current assets and liabilities on a net basis.
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini dengan
dasar neto.
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Indonesian tax laws regulate several types of income
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak final. subject to final tax. Final income tax is imposed on
Pajak penghasilan final dikenakan atas nilai bruto gross transaction value and will still be imposed even
transaksi dan akan tetap dikenakan walaupun hasil if the result of the transaction causes a loss.
pelaksanaan transaksi tersebut menyebabkan
kerugian.
27
Page 31
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Mengacu pada PSAK 212, pajak penghasilan final In accordance with PSAK 212, final income tax is not
tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK included in the scope set by PSAK 212. Therefore,
212. Oleh karena itu, Grup memutuskan untuk the Group decided to present the final income tax
menyajikan pajak penghasilan final sehubungan regarding real estate sales in “Final income tax
dengan pendapatan dari penjualan real estat pada expenses” accounts in the consolidated statement of
akun “Beban pajak penghasilan final” pada laporan profit or loss and other comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying amount of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak liabilities regarding final income tax is not recognized
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. as deferred tax assets or liabilities. Current year
Beban pajak penghasilan tahun berjalan sehubungan income tax expense relating to revenue subject to
dengan penghasilan yang dikenakan pajak final income tax is recognized proportionally to total
penghasilan final diakui secara proporsional dengan recognized revenue in the current year for accounting
total pendapatan yang diakui pada tahun berjalan purposes.
untuk tujuan akuntansi.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang Differences in total final income tax paid and amount
telah dibayar dengan jumlah yang diakui sebagai recognized as final income tax expense in the
beban pajak penghasilan final pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income will be recognized as prepaid
diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang tax or tax payable.
pajak.
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan kompensasi Short-term employee benefits represent
yang diberikan oleh Grup seperti gaji, tunjangan dan compensation provided by the Group such as
bonus, yang diakui pada saat terutang kepada salaries, allowances and bonuses paid, which are
karyawan. recognized when they accrue to the employees.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja The Group determines its post-employment benefits
sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 35 liability based on Government Regulation Number 35
Tahun 2021 (PP 35/2021). PSAK 219, “Imbalan Year 2021 (PP 35/2021). PSAK 219, “Employee
Kerja”, mensyaratkan entitas menggunakan metode Benefits”, requires the present value of the defined
“Projected Unit Credit” untuk menentukan nilai kini benefit obligation, the related current service cost,
kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini terkait, dan and past service cost to be determined using the
biaya jasa lalu. “Projected Unit Credit” method.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, consisting of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, dan hasil atas aset program losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga neto) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lain dengan tujuan agar comprehensive income in order for the net pension
aset atau kewajiban pensiun neto diakui dalam asset or liability recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full value
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus of the plan deficit and surplus. Remeasurements are
program. Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke not reclassified to the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income in
konsolidasian pada periode berikutnya. subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earliest of
dulu antara ketika amendemen atau kurtailmen terjadi when the amendment or curtailment occurs and when
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan the related restructuring or termination costs are
hubungan kerja diakui. recognized.
28
Page 32
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan biaya Service cost comprises current service costs and past
jasa lalu, keuntungan dan kerugian kurtailmen dan service cost, gains and losses on curtailments and
penyelesaian tidak rutin, jika ada. Beban atau non-routine settlements, if any. Net interest expense
pendapatan bunga neto, dan biaya jasa diakui dalam or income, and service costs are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
t. Cadangan atas Penggantian Peralatan Operasi t. Reserve for Replacement of Operating Equipment
Unit usaha Perusahaan, sebagai badan pengelola The Company’s business unit, as the operator of
properti “Aston Bogor Hotel & Resort” melakukan “Aston Bogor Hotel & Resort”, provides reserves for
pencadangan atas penggantian peralatan operasi replacement of operational equipment by charging to
dengan membebankan jumlah tertentu pada biaya operations an amount based on the estimated
operasi sesuai dengan estimasi nilai penggantian dari replacement value from the acquisition cost or
harga perolehan atau barang yang rusak. Pembelian damage items. Actual purchases are charged to a
barang aktual dibebankan pada perkiraan reserve account.
pencadangan.
Pada akhir periode pelaporan, penyesuaian dibuat At the end of each reporting period, an adjustment is
atas perkiraan cadangan untuk mengakui perbedaan made to the reserve account to recognize the
antara peralatan operasi yang dimiliki pada akhir difference between the operational equipment items
periode pelaporan dengan jumlah yang dibeli oleh held at the end of the reporting period and those
hotel. Nilai barang-barang yang tersedia pada akhir initially supplied by the hotel. Any items on hand at
periode pelaporan disesuaikan ke akun “Persediaan”. the end of the reporting period are adjusted to
“Inventories” accounts.
u. Musyarakah u. Musyarakah
Pembiayaan Musyarakah adalah akad kerjasama Musyarakah financing is an agreement between two
antara dua pihak atau lebih untuk suatu usaha or more parties for a particular business, in which
tertentu, dimana masing-masing pihak memberikan each party contributes funds provided that the profits
kontribusi dana dengan ketentuan bahwa keuntungan are divided according to the agreement, while losses
dibagi berdasarkan kesepakatan, sedangkan are based on the portion of fund contributions.
kerugian berdasarkan porsi kontribusi dana.
Pembiayaan Musyarakah dinyatakan sebesar saldo Musyarakah financing is stated at the financing
pembiayaan. balance.
v. Informasi Segmen v. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular direviu oleh pengambil keputusan operasional are regularly reviewed by the chief operating decision
dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan maker in order to allocate resources to the segments
menilai kinerja segmen operasi. and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incur expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
b. yang hasil operasinya ditelaah ulang secara b. whose operating results are reviewed regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional by the entity’s chief operating decision maker to
untuk membuat keputusan tentang sumber make decisions about resources to be allocated
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut to the segments and assess its performance;
dan menilai kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
29
Page 33
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of performance is more specifically
setiap produk. focused on the category of each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenues, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. It is determined
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum before intragroup balances and intragroup
saldo dan transaksi antar perusahaan dieliminasi. transactions are eliminated.
w. Laba atau Rugi Per Saham w. Earnings or Loss Per Share
Laba atau rugi neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings or loss per share is calculated by
membagi laba atau rugi tahun berjalan yang dapat dividing income or loss for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan ordinary equity holders of the parent entity by the
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang weighted average number of issued ordinary shares
beredar pada tahun yang bersangkutan. during the year.
Pada tanggal pelaporan, tidak ada efek berpotensi As at the reporting date, there are no potentially
saham biasa yang dapat menimbulkan pengaruh dilutive ordinary shares that would give rise to dilution
dilutif pada rugi neto. Oleh karena itu, rugi neto per of net loss per share. Thus, diluted loss per share is
saham dilusian sama dengan rugi per saham dasar. the same as basic loss per share.
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun konstruktif), sebagai akibat present obligation (legal or constructive) as a result of
peristiwa masa lalu, besar kemungkinan a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
kewajiban tersebut dapat dibuat. obligation.
Ketika Grup mengharapkan sebagian atau seluruh Where the Group expects some or all of a provision
provisi diganti, maka penggantian tersebut diakui to be reimbursed, the reimbursement is recognized
sebagai aset yang terpisah tetapi hanya pada saat as a separate asset but only when the reimbursement
timbul keyakinan penggantian pasti diterima. Beban is virtually certain. The expense relating to any
yang terkait dengan provisi disajikan secara neto provision is presented in the profit or loss net of any
dalam laba rugi setelah dikurangi jumlah yang diakui reimbursement.
sebagai penggantiannya.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk longer probable that an outflow of resources
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak embodying economic benefits will be required to
terjadi, maka provisi dibatalkan. settle the obligation, the provision is reversed.
30
Page 34
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, pembangunan, atau pembuatan construction, or production of an asset that
aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama necessarily takes a substantial period of time to get
untuk persiapan digunakan sesuai tujuannya atau ready for its intended use or sale are capitalized as
dijual dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset part of the cost of the respective assets. Investment
yang bersangkutan. Penghasilan investasi diperoleh income earned on the temporary investment of
atas investasi sementara dari pinjaman yang secara specific borrowings pending their expenditure on
spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the borrowing
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban All other borrowing costs are expensed in the period
pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri dari biaya they occur. Borrowing costs consist of interest and
bunga dan biaya lain yang ditanggung oleh Grup other costs that the Group incurs in connection with
sehubungan dengan peminjaman dana. the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya, intended use are in progress and the expenditures for
dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya the qualifying asset and the borrowing costs have
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman been incurred. Capitalization of borrowing costs
dihentikan pada saat selesainya secara substansi ceases when substantially all the activities necessary
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk to prepare the qualifying assets are substantially
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat completed for their intended use.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
z. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan z. Events After the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi information about the Group’s statement of financial
mengenai posisi keuangan Grup pada tanggal position at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan (peristiwa penyesuai), jika any, are reflected in the consolidated financial
ada, telah tercermin dalam laporan keuangan statements. Post year-end events that are non-
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi adjusting events are disclosed in the notes to the
setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan consolidated financial statements when material
penyesuaian (peristiwa nonpenyesuai), apabila amounts.
jumlahnya material, telah diungkapkan dalam catatan
atas laporan keuangan konsolidasian.
aa.Pengukuran Nilai Wajar aa. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan pada based on the presumption that the transaction to sell
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset atau the asset or transfer the liability takes place either:
mengalihkan liabilitas akan terjadi:
1. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. In the principal market for the asset and liability;
tersebut; atau or
2. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market must
pasar yang paling menguntungkan. be accessible by the Group.
31
Page 35
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants would
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, use when pricing the asset or liability, assuming that
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam market participants act in their best economic
kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan yang A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomi dengan generate economic benefits by using the asset in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another market
terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada pelaku participant that would be using the asset in its highest
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang maximizing the use of relevant observable inputs and
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang minimizing the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada nilai All assets and liabilities, whether measured at fair
wajar, atau dimana nilai wajar aset atau liabilitas value, or where the fair value of the asset or liability is
tersebut diungkapkan, dikategorikan dalam hierarki disclosed, are categorized in the fair value hierarchy,
nilai wajar, berdasarkan tingkat input terendah yang based on the lowest level of input that is significant to
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, sebagai the overall measurement, as follows:
berikut:
1. Level 1 - harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di 1. Level 1 - quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset dan liabilitas yang identik; active markets for identical assets or liabilities;
2. Level 2 - teknik penilaian dimana tingkat input 2. Level 2 - valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara value measurement is directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung; dan observable; and
3. Level 3 - teknik penilaian dimana tingkat input 3. Level 3 - valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui secara berulang For assets and liabilities that are recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian, maka Grup consolidated financial statements on a recurrent
menentukan apakah telah terjadi transfer di antara basis, the Group determines whether transfers have
tingkat hierarki nilai wajar dengan cara menilai occurred between levels in the hierarchy by
kembali pengkategorian tingkat nilai wajar re-assessing categorization (based on the lowest
(berdasarkan tingkat input terendah yang signifikan level input that is significant to the fair value
terhadap keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir measurement as a whole) at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dan pengungkapan yang terkait, amounts herein, and the related disclosures, at the end
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai of the reporting period. However, uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset require a material adjustment to the carrying amount of
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. the asset or liability affected in future periods.
32
Page 36
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang policies, management has made the following
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah judgments, which have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition set forth in
PSAK 109 dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan PSAK 109. Accordingly, the financial assets and
dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan financial liabilities are accounted for in accordance with
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan 3. the Group’s accounting policies disclosed in Note 3.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian terhadap The Group’s management has made an assessment of
kemampuan Grup dalam mempertahankan the Group’s ability to continue as a going concern and is
kelangsungan usahanya dan berkeyakinan bahwa Grup satisfied that the Group has the resources to continue in
memiliki sumber daya untuk melanjutkan usahanya di business for the foreseeable future. Although the
masa mendatang. Namun demikian, manajemen management is aware of any material uncertainties that
menyadari bahwa ketidakpastian yang material dapat may cast significant doubt upon the Group’s ability to
menimbulkan keraguan yang signifikan terhadap continue as a going concern. The consolidated financial
kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan statements are prepared on the going concern basis.
usahanya. Laporan keuangan konsolidasian disusun Further details are disclosed in Note 36.
atas basis kelangsungan usaha. Penjelasan lebih lanjut
diungkapkan dalam Catatan 36.
Menentukan penyisihan kerugian kredit ekspektasian Determining provision for expected credit losses of trade
atas piutang usaha dan lain-lain and other receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate expected
kerugian kredit ekspektasian untuk piutang. Tingkat credit losses for receivables. The level of provision rates
provisi didasarkan pada piutang yang telah jatuh tempo are based on receivables that are past due and grouping
dengan pengelompokan berbagai segmen pelanggan them with various customer segments that have the
yang memiliki pola yang sama (seperti: letak geografis, same pattern (such as: geographic location, product type
jenis produk serta jenis dan peringkat pelanggan). and, type and customer rating).
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on historical default
gagal bayar historis yang diobservasi oleh Grup. Grup rates observed by the Group. The Group adjusts its
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis historical credit losses experience with future
dengan informasi masa depan. Misalnya, jika perkiraan information. For example, if the forecast for economic
kondisi ekonomi diperkirakan akan memburuk selama conditions is expected to deteriorate over the next year,
setahun ke depan yang dapat menyebabkan which could lead to an increase in the amount of default,
peningkatan jumlah gagal bayar, pada setiap tanggal at each reporting date, the observed historical default
pelaporan, tingkat gagal bayar historis yang diobservasi rates are updated and changes in future forecasts are
diperbarui dan perubahan perkiraan masa depan analyzed by the Group.
dianalisis oleh Grup.
Jumlah kerugian kredit ekspektasian sensitif terhadap The amount of expected credit losses is sensitive to
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi ekonomi. changes in circumstances and of forecast economic
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan perkiraan conditions. The Group’s historical credit loss experience
kondisi ekonomi juga tidak dapat mewakili gagal bayar and forecast of economic conditions may also not be
aktual pelanggan di masa depan. Rincian lebih lanjut representative of the customer’s actual default in the
diungkapkan di Catatan 7 dan 8. future. Further details are disclosed in Notes 7 and 8.
33
Page 37
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market value and obsolescence
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi in inventories is estimated based on available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, circumstances, including but not limited to, the
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, inventories’ own physical conditions, its market selling
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang prices, estimated costs of completion and estimated
timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan costs to be incurred for their sales. The provisions are
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang re-evaluated and adjusted if additional information
memengaruhi jumlah yang diestimasi. Nilai tercatat received affects the amount estimated. The carrying
persediaan Grup diungkapkan dalam Catatan 8. amounts of the Group’s inventories are disclosed in
Note 8.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup merupakan mata uang dalam The functional currency of the Group is the currency of
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. the primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang paling operates. It is the currency that mainly influences the
memengaruhi pendapatan dan beban dari kegiatan revenues and expenses from the Group’s business
usaha Grup. Berdasarkan penilaian manajemen Grup, activities. Based on the Group’s management
mata uang fungsional Grup adalah Rupiah. assessment, the Group’s functional currency is the
Rupiah.
Estimasi dan Asumsi Estimations and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki key sources of estimation uncertainty at the reporting
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material date that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan liabilities within the next financial year are disclosed
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada below. The Group based its assumptions and
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi estimations on parameters available when the
dan situasi mengenai perkembangan masa depan consolidated financial statements were prepared.
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di Existing circumstances and assumptions about future
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan developments may change due to market changes or
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. circumstances arising beyond the control of the Group.
Such changes are reflected in the assumptions when
they occur.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan kewajiban, biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s obligation, pension
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi expense and employee benefits liabilities is dependent
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam on its selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan Those assumptions include among others, discount
gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan rates, future annual salary increase, annual employee
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat turnover rate, disability rate, retirement age and mortality
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang rate. Actual results that differ from the Group’s
ditetapkan Grup diakui segera pada laporan posisi assumptions are recognized immediately in the
keuangan konsolidasian dengan debit atau kredit ke consolidated statement of financial position with a
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lain dalam corresponding debit or credit to retained earnings
periode terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan bahwa through other comprehensive income in the periode
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan which they occur. While the Group believes that its
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan assumptions are reasonable and appropriate, significant
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat memengaruhi differences in the Group’s actual experiences or
secara material liabilitas diestimasi atas imbalan kerja significant changes in the Group’s assumptions may
dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan lebih rinci materially affect its estimated liabilities for post-
diungkapkan dalam Catatan 21. employment benefits and net employee benefits
expense. Further details are disclosed in Note 21.
34
Page 38
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a straight
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran line basis over their estimated useful lives. Management
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi estimates the useful lives of these fixed assets to be
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai within 4 to 20 years. These are common life
dengan 20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum expectancies adopted in the industries where the Group
diharapkan dalam industri dimana Grup menjalankan conducts its business. Changes in the expected level of
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan usage and technological development could affect the
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa economic useful lives and the residual values of these
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya assets, and hence future depreciation charges could be
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. revised. Further details are disclosed in Note 11.
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 11.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and liabilities
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan at fair values, which requires the use of accounting
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan atas estimation. Meanwhile, significant components of fair
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti value measurement are determined using verifiable
objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai objective evidence, the amounts of changes in fair
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi values would differ if the Group utilized a different
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan valuation methodology. Any changes in fair values of
liabilitas keuangan tersebut dapat memengaruhi secara these financial assets and liabilities would directly affect
langsung laba atau rugi Grup. Penjelasan lebih lanjut the Group’s profit or loss. Further details are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 34. Note 34.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computations for which the ultimate tax
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. determination is uncertain during the ordinary course of
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan business. The Group recognizes liabilities for expected
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan corporate income tax issues based on estimates of
pajak penghasilan badan. whether additional corporate income tax will be due.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an
Penghasil Kas (CGU) melebihi nilai terpulihkannya, yang asset or Cash Generating Unit (CGU) exceeds its
lebih besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk recoverable amount, which is the higher of its fair value
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya less costs to sell and its value in use. The fair value less
untuk menjual didasarkan pada ketersediaan data dari costs to sell calculation is based on available data from
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat dalam binding sales transactions in an arm’s length transaction
transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang of similar assets or observable market prices less
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang incremental costs for disposing of the asset. The value in
dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan use calculation is based on a discounted cash flow
nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang model. The future cash flow projection is for a period of
didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk lima tahun five years and does not include restructuring activities
ke depan dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi that the Group is not yet committed to or future
yang belum ada perikatannya atau investasi signifikan di significant investments that will enhance the asset’s
masa depan yang akan meningkatkan kinerja dari CGU performance of the CGU being tested. The recoverable
yang diuji. Nilai terpulihkan paling sensitif terhadap amount is most sensitive to the discount rate used for
tingkat diskonto yang digunakan untuk model arus kas the discounted cash flow model as well as the expected
yang didiskontokan seperti halnya dengan arus kas future cash inflows and the growth rate used for
masuk masa depan yang diharapkan dan tingkat extrapolation purposes.
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
35
Page 39
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Kas - Rupiah 264 500 Cash on hand - Rupiah
Kas di bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 942 4,326 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 249 2,046 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 108 271 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 71 522 (Persero) Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 8 11 PT Bank KB Indonesia Tbk
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 28 75 Others (below Rp100 million)
Subtotal 1,406 7,251 Subtotal
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 255 252 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total kas di bank 1,661 7,503 Total cash in banks
Setara kas Cash equivalents
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1,000 2,600 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 3,900 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk - 1,200 (Persero) Tbk
Total setara kas 1,000 7,700 Total cash equivalents
Total 2,925 15,703 Total
Kisaran suku bunga tahunan untuk deposito berjangka The annual interest rates of time deposits is 3.00% and
masing-masing dari 3,00% dan 5,00% sampai dengan ranging from 5.00% to 5.25% as of March 31, 2026 and
5,25% pada tanggal 31 Maret 2026 dan December 31, 2025, respectively.
31 Desember 2025.
Semua kas di bank dan setara kas ditempatkan pada All cash in banks and cash equivalents are placed with
pihak ketiga. third parties.
36
Page 40
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Pihak ketiga Third parties
Real estat 5,939 6,073 Real estate
Hotel dan kondotel 4,506 5,693 Hotel and condotel
Taman hiburan 2,494 1,630 Amusement park
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 3,126 2,804 Others (below Rp500 million)
Subtotal 16,065 16,200 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (11,941) (11,981) losses
Pihak ketiga - neto 4,124 4,219 Third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 30a) Related parties (Note 30a)
Real estat 11,988 12,092 Real estate
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (11,029) (11,029) losses
Pihak berelasi - neto 959 1,063 Related parties - net
Neto 5,083 5,282 Net
Rincian piutang usaha pihak ketiga berdasarkan nama Details of trade receivables from third parties based on
pelanggan adalah sebagai berikut: customers name are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
PT Emesen Properti 4,900 4,900 PT Emesen Properti
B. Teguh Majuandi 725 725 B. Teguh Majuandi
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 10,440 10,575 Others (below Rp500 million)
Subtotal 16,065 16,200 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (11,941) (11,981) losses
Pihak Ketiga - Neto 4,124 4,219 Third Parties - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang Movements in the allowance for impairment losses of
usaha dari pihak ketiga dan pihak berelasi adalah trade receivables from third parties and related parties
sebagai berikut: are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal periode 23,010 20,174 Balance at beginning of period
Penyisihan kerugian penurunan nilai 4 2,836 Provision for impairment losses
Pemulihan penyisihan kerugian Reversal of provision for
penurunan nilai (44) - impairment losses
Saldo Akhir Periode 22,970 23,010 Balance at End of Period
37
Page 41
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang adalah The summary of trade receivables aging schedule is as
sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Sampai dengan 90 hari 1,952 3,231 Up to 90 days
91 hari sampai 120 hari 2,871 3,084 91 days to 120 days
Lebih dari 120 hari 23,230 21,977 More than 120 days
Total 28,053 28,292 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (22,970) (23,010) losses
Neto 5,083 5,282 Net
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang usaha telah memadai impairment losses of trade receivables is adequate to
untuk menutup kerugian kredit ekspektasian cover expected credit losses based on the review of the
berdasarkan hasil penelaahan atas piutang usaha pada status of the trade receivables at the end of the period.
akhir periode.
Grup menerapkan simplifikasi kerugian ekspektasian The Group applies simplified lifetime expected credit loss
sepanjang umurnya untuk piutang usaha. Untuk for trade receivables. To measure the expected credit
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha loss, trade receivables have been gruped based on
telah dikelompokan berdasarkan karakteristik risiko similar credit risk characteristics and days past due.
kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa.
Pada akhir periode pelaporan, tidak ada piutang usaha At the end of the reporting period, there are no trade
Grup yang dijaminkan sehubungan dengan obligasi receivables that are used as collateral for any
apapun. obligations.
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade receivables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
7. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
PT Manika Elok Cemerlang 28,090 28,090 PT Manika Elok Cemerlang
PT First Financo 7,088 7,088 PT First Financo
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 1,393 875 Others (below Rp100 million)
Total 36,571 36,053 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (Catatan 29) (3,600) (2,720) losses (Note 29)
Neto 32,971 33,333 Net
Piutang pada PT Manika Elok Cemerlang (MEC) Receivable on PT Manika Elok Cemerlang (MEC)
merupakan piutang PT Gili Tirta Anugerah (GTA) pertains to the receivables of PT Gili Tirta Anugerah
kepada MEC atas divestasi PT Bukit Jonggol Asri. (GTA)’s to MEC related to divestment of PT Bukit
Jonggol Asri.
38
Page 42
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES (Continued)
Piutang pada PT First Financo merupakan piutang Receivables from PT First Financo are receivables
atas pengalihan uang muka pembelian tanah. arising from the transfer of advances for purchase of
land.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang Movement in the allowance for impairment loss of
lain-lain dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: other receivables from third parties is as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal periode 2,720 301 Balance at beginning of period
Perubahan selama periode berjalan Changes during the period
Penyisihan kerugian penurunan Provision for impairment
nilai (Catatan 29) 880 2,419 losses (Note 29)
Saldo Akhir Periode 3,600 2,720 Balance at End of Period
Seluruh piutang lain-lain Grup dalam denominasi All of the Group’s other receivables are denominated
mata uang Rupiah. in Rupiah.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai piutang lain-lain telah impairment losses of other receivables is adequate to
memadai untuk menutup kerugian kredit cover expected credit losses based on the review of
ekspektasian berdasarkan hasil penelaahan atas the status of other receivables at the end of the
piutang lain-lain pada akhir periode. period.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Tanah dan bangunan dalam Land and buildings
penyelesaian in-progress
Bangunan kondotel 91,632 91,543 Condotel
Tanah 12,638 12,544 Land
Bangunan rumah/ruko 1,935 1,250 Housing/shophouse
Tanah dan bangunan siap untuk dijual Land and building ready-for-sale
Bangunan 29,851 29,851 Building
Tanah 16,232 16,232 Land
Hotel dan taman rekreasi Hotel and recreation park
Perlengkapan dan suku cadang 1,027 1,096 Equipment and spare parts
Makanan dan minuman 397 331 Food and beverages
Total 153,712 152,847 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for decline
penurunan nilai (424) (424) in value
Neto 153,288 152,423 Net
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
persediaan tidak diasuransikan terhadap semua risiko inventories are not insured against losses from all risks.
kerugian.
39
Page 43
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
persediaan Perusahaan digunakan sebagai jaminan atas inventories of the Company are pledged as collateral for
pembiayaan Musyarakah yang diperoleh dari PT Bank the Musyarakah financing obtained from PT Bank KB
KB Bukopin Syariah (Catatan 19). Bukopin Syariah (Note 19).
Tidak ada bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke There is no interest from loans capitalized to inventories
persediaan pada tanggal 31 Maret 2026 dan in March 31, 2026 and December 31, 2025.
31 Desember 2025.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Movement in the allowance for inventory obsolescence is
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal periode 424 917 Balance at beginning of period
Perubahan selama periode berjalan Changes during the period
Pemulihan penyisihan (Catatan 29) - (493) Reversal of provision (Note 29)
Saldo Akhir Periode 424 424 Balance at End of Period
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the allowance
kerugian penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup for inventory obsolescence is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian yang timbul. Rencana dan losses. Management’s plans and strategies for
strategi manajemen untuk penyelesaian proyek tersebut completing the projects will be done through bulk sales
akan selesai melalui penjualan secara bulk sales atau or cooperation with investors.
kerjasama dengan investor.
9. BEBAN DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 9. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Beban dibayar dimuka Prepaid expenses
Sewa 531 550 Rental
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 1,980 1,113 Others (below Rp100 million)
Subtotal 2,511 1,663 Subtotal
Uang muka Advances
Karyawan 1,750 1,688 Employees
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 95 55 Others (below Rp100 million)
Subtotal 1,845 1,743 Subtotal
Total 4,356 3,406 Total
40
Page 44
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
PersentaseKepemilikan Jumlah Tercatat/
Percentage of Ownership % Carrying Amounts
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31,
2026 2025 2026 2025
PT Jungleland Asia 38.14% 38.14% - - PT Jungleland Asia
PT Lembu Nusantara Jaya 51.00% 51.00% 17,064 17,064 PT Lembu Nusantara Jaya
Total 17,064 17,064 Total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
penurunan nilai atas investasi (17,064) (17,064) impairment on investment
Neto - - Net
PT Jungleland Asia PT Jungleland Asia
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 yang dibuat dihadapan Based on Notarial Deed No. 2 made before of Elizabeth
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated December 1, 2022,
1 Desember 2022, pemegang saham PT Jungleland the shareholders of PT Jungleland Asia (JLA) approved
Asia (JLA) menyetujui untuk konversi uang muka setoran the conversion of the advances of stock subscription
modal dari PT Adiprotek Envirodunia (AE) sebesar from PT Adiprotek Envirodunia (AE) amounted to
Rp251,0 miliar menjadi 9.653.846.153 saham seri B JLA Rp251.0 billion into 9,653,846,153 Series B shares of
atau setara dengan 51,44% kepemilikan saham JLA. JLA or equivalent to a 51.44% ownership of shares in
JLA.
Berdasarkan Akta Notaris No. 104 yang dibuat Based on Notarial Deed No. 104 made before of
dihadapan Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated December
29 Desember 2025, pemegang saham JLA menyetujui 29, 2025, the shareholders of JLA approved the
untuk konversi piutang AE sebesar Rp138,5 miliar conversion of receivables due to AE amounting to
menjadi tambahan saham AE di JLA. Perusahaan tidak Rp138.5 billion into additional shares in JLA. As the
menambah modal sehingga persentase kepemilikan Company did not participate in the capital increase, the
Perusahaan terhadap JLA terdilusi dari 48,56% menjadi Company’s ownership percentage in JLA was diluted
38,14%. from 48.56% to 38.14%.
Mutasi jumlah tercatat pada investasi JLA sebagai Movement in the carrying amount of investment in JLA is
berikut: as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal periode - 23,117 Balance at beginning of the period
Bagian rugi neto - (46,566) Share in net loss
Bagian rugi neto komprehensif lain - 23,449 Share in other comprehensive loss
Saldo Akhir Periode - - Balance at End of Period
Berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following table is the summarized
JLA untuk preriode tiga bulan yang berakhir pada financial information of JLA for the period ended
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: March 31, 2026 and December 31, 2025:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Total Aset 376,417 383,743 Total Assets
Total Liabilitas 80,983 77,902 Total Liabilities
41
Page 45
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ASOSIASI (Lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Periode Tiga Bulan
yang Berakhir Pada Tanggal
31 Maret/
Three Months Period Ended
March 31,
2026 2025
Total Pendapatan 3,093 5,147 Total Revenues
Rugi Neto (10,407) (10,231) Net Loss
Investasi pada JLA adalah saham ekuitas yang tidak The investments in JLA represents unquoted equity
memiliki harga kuotasian dan dicatat dengan shares accounted for using the equity method.
menggunakan metode ekuitas.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
investasi pada JLA masing-masing sebesar Rp nihil investment in JLA amounting to Rp nil, respectively
sehubungan akumulasi rugi neto yang tidak diakui related to accumulated net loss is not recognized
karena telah melebihi nilai tercatat investasinya. because exceeds the carrying amount of investment in
JLA.
PT Lembu Nusantara Jaya PT Lembu Nusantara Jaya
Berdasarkan Akta Notaris Paulus Oliver Yoesoef, S.H., Based on Notarial Deed No. 421 of Paulus Oliver
No. 421 tanggal 30 Desember 2014, Grup memiliki Yoesoef, S.H., dated December 30, 2014, the Group has
kepemilikan di PT Lembu Nusantara Jaya (LNJ) 20,400 shares or 51% ownership in PT Lembu
sebanyak 20.400 saham atau 51%. Berdasarkan Nusantara Jaya (LNJ). Based on a shareholder
kesepakatan bersama antara pemegang saham, Grup agreement, the Group doesn’t have control over the
tidak mengendalikan aspek keuangan dan operasional financial and operational aspects of LNJ.
LNJ.
Grup mencatat penyisihan penurunan nilai penuh atas The Group provided full impairment allowance on its
investasinya di LNJ terutama karena kerugian berulang investment in LNJ mainly due to recurring losses incurred
yang terjadi pada tahun-tahun sebelumnya dan in previous years and the economic slowdown which
perlambatan ekonomi yang secara signifikan significantly affected the operation of the associate.
memengaruhi operasi entitas asosiasi.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penurunan nilai the Group’s management believes that impairment of
investasi telah memadai berdasarkan hasil penelaahan investment is adequate based on a review of investment
atas investasi pada akhir periode. at the end of the period.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
31 Maret 2026/ March 31, 2026
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 286,981 - - - 286,981 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 347,678 1 - 150 347,829 improvements
Kendaraan bermotor 9,350 - - - 9,350 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 55,757 139 - - 55,896 equipment
42
Page 46
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
31 Maret 2026/ March 31, 2026
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 24,301 37 - 187 24,525 office equipment
Subtotal 724,067 177 - 337 724,581 Subtotal
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan dan Buildings and
prasarana 428 120 - (337) 211 improvements
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 724,495 297 - - 724,792 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 257,331 4,237 - - 261,568 improvements
Kendaraan bermotor 8,631 58 - - 8,689 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 52,645 369 - - 53,014 equipment
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 23,036 52 - - 23,088 office equipment
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 341,643 4,716 - - 346,359 Depreciation
Jumlah Tercatat 382,852 378,433 Carrying Amounts
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Akuisisi entitas
Saldo Awal/ anak baru/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Acquisition of Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications new subsidiary Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 286,981 - - - - 286,981 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 332,787 2,290 - 12,601 - 347,678 improvements
Kendaraan bermotor 8,718 757 125 - - 9,350 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 53,735 2,022 - - - 55,757 equipment
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 23,550 684 - - 67 24,301 office equipment
Subtotal 705,771 5,753 125 12,601 67 724,067 Subtotal
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan dan Buildings and
prasarana 7,185 5,844 - (12,601) - 428 improvements
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 712,956 11,597 125 - 67 724,495 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 240,579 16,752 - - - 257,331 improvements
Kendaraan bermotor 8,491 163 23 - - 8,631 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 51,535 1,110 - - - 52,645 equipment
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 22,385 584 - - 67 23,036 office equipment
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 322,990 18,609 23 - 67 341,643 Depreciation
Jumlah Tercatat 389,966 382,852 Carrying Amounts
43
Page 47
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three months period ended March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 2025, beban penyusutan masing- 2025, depreciation expense amounting to Rp4.7 billion
masing sebesar Rp4,7 miliar dan Rp4,4 miliar and Rp4.4 billion is charged to general and
dibebankan pada beban umum dan administrasi administrative expense (Note 26).
(Catatan 26).
Rincian aset dalam penyelesaian pada tanggal Details of assets under construction as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai March 31, 2026 and December 31, 2025 are as follows:
berikut:
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value Year of
(%) (Rp) Completion
31 Maret 2026 March 31, 2026
Juni 2026/
Bangunan dan prasarana 60% - 95% 211 June 2026 Buildings and improvements
31 Desember 2025 December 31, 2025
Juni 2026/
Bangunan dan prasarana 45% - 95% 428 June 2026 Building and improvements
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, assets
aset dalam penyelesaian terutama merupakan under construction mainly represents development of
pembangunan proyek Jungle Sea. Jungle Sea project.
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan terhadap Fixed assets, except for land, are insured against
risiko bencana alam, risiko kebakaran dan risiko the risks of natural disaster, fire and others, with the
lainnya dengan jumlah nilai pertanggungan sebesar sum insured amounting to Rp911.6 billion as of
Rp911,6 miliar pada tanggal 31 Maret 2026 dan March 31, 2026 and December 31, 2025. The Group’s
31 Desember 2025. Manajemen Grup berkeyakinan management believes that the sum insured is sufficient
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk to cover the possible loss of the insured assets.
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Tanah dan bangunan milik Perusahaan digunakan Land and buildings owned by the Company are
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang yang pledged as collateral for long-term bank loans obtained
diperoleh dari PT Bank KB Indonesia Tbk dan from PT Bank KB Indonesia Tbk and Musyarakah
pembiayaan Musyarakah yang diperoleh dari PT Bank financing obtained from PT Bank KB Bukopin Syariah
KB Bukopin Syariah (Catatan 18 dan 19). (Notes 18 and 19).
Tidak terdapat aset tetap yang tidak terpakai sementara There are no fixed assets temporarily unused and there
dan tidak terdapat aset tetap yang dihentikan dari are no fixed assets that are discontinued from active use
penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai and not classified as available for sale.
tersedia untuk dijual.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat Based on the review of the recoverable value of the fixed
diperoleh kembali dari aset tetap, manajemen Grup assets, the Group’s management believes that the
berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai allowance for impairment losses is adequate.
telah memadai.
44
Page 48
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. DANA DALAM PEMBATASAN 12. RESTRICTED FUNDS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 542 541 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 178 178 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 525 525 Others (below Rp100 million)
Total 1,245 1,244 Total
Seluruh dana dalam pembatasan Grup dalam All of the Group’s restricted funds are denominated in
denominasi mata uang Rupiah. Rupiah currency.
Seluruh dana dalam pembatasan merupakan dana yang All restricted funds represent restricted funds related to
dibatasi penggunaannya atas penjualan apartemen, sales of apartments, condominiums and housing through
kondominium dan rumah melalui Kredit Pemilikan the Apartment Loan Program (KPA) and Housing Loan
Apartemen (KPA) dan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Program (KPR) of the Company.
dari Perusahaan.
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Luas Tanah/ Luas Tanah/
Land Area Land Area
(m2) (m2)
(Angka Penuh/ Total/ (Angka Penuh/ Total/
Lokasi Full Amount) Amount Full Amount) Amount Location
Karyamekar 628,413 197,538 628,413 197,538
Mulyaharja 96,678 147,453 96,678 147,453 Mulyaharja
Selawangi 1,861,630 568,232 1,861,630 568,232 Pamoyanan
Kloposepuluh dan Kloposepuluh and
Jumputrejo 42,176 9,710 42,176 9,710 Jumputrejo
Total 2,628,897 922,933 2,628,897 922,933 Total
Rincian perubahan tanah untuk pengembangan adalah Details of movement in land under development is as
sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal periode 922,933 160,164 Balance at beginning of period
Perubahan selama periode berjalan Changes during the period
Pengambilalihan Entitas Anak - 765,770 Acquisition of Subsidiary
Reklasifikasi - (3,001) Reclassification
Saldo Akhir Periode 922,933 922,933 Balance at End of Period
45
Page 49
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 13. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Pada tahun 2025, penambahan tanah untuk In 2025, additions to land for development include
pengembangan terutama mencakup saldo awal milik beginning balance from GTA which was acquired in
GTA yang diambil alih pada tahun 2025. 2025.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi pada There was no capitalized loan interest on land for
tanah untuk pengembangan pada tanggal 31 Maret 2026 development as of March 31, 2026 and
dan 31 Desember 2025. December 31, 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, there
tidak ada tanah untuk pengembangan yang dijaminkan was no land for development that was used as collateral
sehubungan dengan liabilitas apapun. for any obligations.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Group’s management believes that there will be no
masalah dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak issue in obtaining the land certificates and the extension
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah of the land rights since the land was legally acquired and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
14. UTANG USAHA 14. TRADE PAYABLES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Pihak ketiga Third parties
PT Inti Bangun Buana Lestari 1,105 1,105 PT Inti Bangun Buana Lestari
PT Indomedia Outdoor 828 848 PT Indomedia Outdoor
PT DPavilion Kami Berkarya 748 748 PT DPavilion Kami Berkarya
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 8,480 9,223 Others (below Rp500 million)
Total 11,161 11,924 Total
Rincian utang usaha berdasarkan umur utang adalah The summary of trade payables aging schedule is as
sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Sampai dengan 60 hari 1,794 2,602 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 191 105 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 9,176 9,217 More than 90 days
Total 11,161 11,924 Total
Seluruh utang usaha Grup dalam denominasi mata uang All of the Group’s trade payables are denominated in
Rupiah. Rupiah.
46
Page 50
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
a. Jangka Pendek a. Current
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 13,191 12,173 Others (below Rp500 million)
Total 13,191 12,173 Total
b. Jangka Panjang b. Non-Current
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Pihak ketiga Third party
PT Lumbung Teknologi Envirotama 69,700 69,700 PT Lumbung Teknologi Envirotama
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (69,700) (69,700) Less current portion
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
PT Lumbung Teknologi Envirotama PT Lumbung Teknologi Envirotama
Pada tanggal 23 September 2022, Perusahaan dan On September 23, 2022 the Company and
PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) telah PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) signed a
menandatangani Perjanjian Pinjaman dimana loan agreement wherein the Company intends to
Perusahaan bermaksud meminjam dana kepada LTE borrow funds from LTE with a ceiling of
dengan plafon sebesar Rp200,0 miliar. Bunga atas Rp200.0 billion. Interest on the loan is 10% per
pinjaman adalah sebesar 10% per tahun dari total annum of the total funds received by the Company.
dana yang telah diterima oleh Perusahaan. Jangka The term of the loan is 24 months and will mature on
waktu pinjaman selama 24 bulan dan akan jatuh September 23, 2024. The loan is used for the
tempo pada tanggal 23 September 2024. Pinjaman Company’s working capital.
dipergunakan untuk modal kerja Perusahaan.
Pada tanggal 19 September 2024, Perusahaan dan On September 19, 2024, the Company and LTE
LTE menandatangani Addendum Perjanjian Pinjaman signed an Amendment to the Loan Agreement.
dimana Perusahaan dan LTE sepakat wherein the Company and LTE agreed to extend the
memperpanjang jangka waktu pinjaman selama dua loan term for twenty four (24) months, and will be due
puluh empat (24) bulan, dan akan jatuh tempo on September 23, 2026.
sampai dengan tanggal 23 September 2026.
Seluruh utang lain-lain Grup dalam denominasi mata All of the Group’s other payables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
47
Page 51
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 16. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND DEFERRED
DITANGGUHKAN REVENUES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Uang muka pelanggan Advances from customers
Penjualan rumah, tanah dan Sales of housing, land and
unit apartemen 21,600 18,524 unit of apartment
Penjualan tiket “Jungle Waterpark” 1,266 1,670 Sales of tickets “Jungle Waterpark"
Penyewa rumah toko dan kios 1,414 1,452 Tenants of shophouses and stalls
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 746 482 Others (below Rp100 million)
Total uang muka pelanggan 25,026 22,128 Total advances from customers
Pendapatan ditangguhkan Deferred revenues
Penyewa rumah toko dan kios 1,147 658 Tenants of shophouses and stalls
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 26 28 Others (below Rp100 million)
Total pendapatan ditangguhkan 1,173 686 Total deferred revenues
Total uang muka pelanggan dan Total advances from customers
pendapatan ditangguhkan 26,199 22,814 and deferred revenues
Uang muka pelanggan terutama merupakan uang muka Advances from customers mainly represent advances
penjualan tanah dan unit apartemen yang belum from sales of land and apartment units that have not met
memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. the criteria for revenue recognition.
17. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED EXPENSES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Pengembangan tanah, bangunan Development of land, buildings
dan prasarana 42,601 42,601 and infrastructure
Bunga pinjaman 922 954 Loan interest
Listik, air dan telepon 594 879 Electricity, water and telephone
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 8,929 9,614 Others (below Rp500 million)
Total 53,046 54,048 Total
Beban pengembangan tanah, bangunan dan prasarana Accrued development of land, buildings and
yang masih harus dibayar merupakan estimasi dari infrastructure represents estimated costs for project
pengembangan proyek Apartemen Jungle Sky. development of Jungle Sky Apartment.
48
Page 52
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG 18. LONG-TERM BANK LOANS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
PT Bank KB Bukopin Tbk 81,521 83,297 PT Bank KB Bukopin Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (6,434) (8,210) Less current portion
Bagian jangka panjang 75,087 75,087 Long-term portion
1. Pada tanggal 31 Maret 2016, Perusahaan 1. On March 31, 2016, the Company obtained an
memperoleh fasilitas kredit investasi (Fasilitas investment credit facility (Credit Facility I) from
Kredit I) yang digunakan untuk pembiayaan kembali PT Bank KB Indonesia Tbk (previously known as
The Jungle Waterpark Bogor dari PT Bank KB PT Bank KB Bukopin Tbk) (“Bank KB”) that was
Indonesia Tbk (sebelumnya dikenal sebagai used for refinancing of The Jungle Waterpark Bogor
PT Bank KB Bukopin Tbk) (“Bank KB”) dengan with a credit ceiling amounting to Rp45.0 billion.
jumlah pagu pinjaman sebesar Rp45,0 miliar. This loan bears an annual interest rate of 13% and
Fasilitas kredit ini dikenai tingkat bunga tahunan was to be due on March 31, 2021. This loan is
sebesar 13% dan jatuh tempo pada tanggal secured with 12 SHGB of land with a total area of
31 Maret 2021. Pinjaman ini dijaminkan dengan 68,998 m2 and 50 Certificate of Property Rights on
12 SHGB atas tanah dan bangunan seluas Apartments (SHMARS) of Condotel Tower D Aston
68.998 m2 dan 50 Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Bogor Hotel and Resort.
Rumah Susun (SHMARS) atas unit kondotel Aston
Bogor Hotel dan Resort Tower D.
2. Pada tanggal 16 Mei 2013, Perusahaan memperoleh 3. 2. On May 16, 2013, the Company obtained an
fasilitas kredit investasi (Fasilitas Kredit II) untuk investment credit facility (Credit Facility II) from
pengembangan kawasan Bogor Nirwana Residence Bukopin amounting to Rp75.0 billion, which was
dari Bukopin sebesar Rp75,0 miliar. Fasilitas kredit used for the development of the Bogor Nirwana
ini jatuh tempo pada bulan Juni 2020 dan dikenai Residence area. This was to be due in June 2020
tingkat suku bunga tahunan sebesar 11%. Pinjaman and bears an annual interest rate of 11%. This loan
ini dijaminkan dengan 12 SHGB atas tanah dan is secured with 12 SHGB of land with an area of
bangunan seluas 68.998 m2 dan 50 Sertifikat Hak 68,998 m2 and 50 Certificate of Property Rights on
Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS) atas Apartments (SHMARS) of Condotel Tower D Aston
unit kondotel Aston Bogor Hotel dan Resort Bogor Hotel and Resort.
Tower D.
Fasilitas kredit di atas telah direstrukturisasi beberapa The credit facilities mentioned above have been
kali, yang terakhir pada tanggal 27 Agustus 2025, restructured several times, with the most recent
dimana Perusahaan memperoleh persetujuan restructuring on August 27, 2025, in which the Company
restrukturisasi atas seluruh fasilitas kredit dari Bank KB obtained approval for the restructuring of all credit
berdasarkan surat persetujuan Restrukturisasi Fasilitas facilities from Bank KB based on the Credit Facility
Kredit untuk mendapatkan perpanjangan pembayaran Restructuring Approval Letter to obtain an extension for
angsuran yang harus dibayar oleh Perusahaan sebagai the installment payments that the Company is required to
berikut: pay as follows:
- Jatuh tempo pinjaman telah diperpanjang - Loan maturity dates have been extended to June
menjadi Juni 2029 untuk Fasilitas Kredit I dan II. 2029 for Credit Facility I and II.
- Tingkat suku bunga tahunan adalah 6%. - Annual interest rate is 6%.
- Bulan pertama sampai dengan bulan kedua - The first month to the twelfth month is paid
belas dibayarkan Rp500,0 juta Rp500.0 million.
- Bulan ketiga belas sampai jatuh tempo - Thirteenth month until maturity is paid according
dibayarkan sesuai jadwal pelunasan. to the repayment schedule.
- Bunga yang ditangguhkan dibayarkan diakhir - Deferred interest is paid on the facility’s maturity
jatuh tempo fasilitas. date.
49
Page 53
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 18. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Berdasarkan perjanjian kredit dengan Bank KB, According to the loan agreement with Bank KB, if the
selama fasilitas kredit belum dilunasi, Perusahaan credit is not yet fully paid, the Company is restricted
dibatasi untuk melakukan hal-hal tersebut di bawah ini from performing the following actions without prior
tanpa persetujuan tertulis dari Bank KB: written approval from Bank KB:
1. Memberikan pinjaman kepada anggota Grup yang 1. Provide loans to other Group members or other
lain atau kepada pihak lain yang tidak berkaitan parties which are not related to the Company’s
dengan bidang usaha Perusahaan. business line.
2. Melakukan pembayaran/pelunasan pinjaman 2. Pay off/settle any loans to shareholders.
kepada pemegang saham.
3. Melakukan overdraft dan cross selling. 3. Perform overdraft and cross selling.
4. Melakukan perubahan komposisi pemegang 4. Perform changes to composition of shareholders.
saham.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
pembayaran atas fasilitas ini masing-masing sebesar payments for this facility amounted to
Rp1,8 miliar dan Rp8,1 miliar. Rp1.8 billion and Rp8.1 billion, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
saldo utang atas fasilitas ini masing-masing sebesar the outstanding balance of this facility amounted to
Rp81,5 miliar dan Rp83,3 miliar. Rp81.5 billion and Rp83.3 billion.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi semua the Group’s management believes that it has met all the
persyaratan yang ditentukan dalam perjanjian. requirements specified in the agreements.
19. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH 19. MUSYARAKAH FINANCING
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
PT Bank KB Bukopin Syariah 56,759 57,731 PT Bank KB Bukopin Syariah
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (4,050) (4,050) Less current portion
Bagian Jangka Panjang 52,709 53,681 Long-term Portion
1. Pada tanggal 7 Juni 2013, Perusahaan memperoleh 1.1. On June 7, 2013, the Company obtained a
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja Musyarakah Working Capital Financing facility from
dari PT Bank KB Bukopin Syariah (Syariah PT Bank KB Bukopin Syariah (Syariah Bukopin)
Bukopin) dengan pagu sebesar Rp40,0 miliar, yang with a ceiling of Rp40.0 billion, which was used for
digunakan untuk keperluan pengembangan cluster the cluster development of Bogor Nirwana
perumahan di Kawasan Bogor Nirwana Residence. Residence. This facility was to be due in July 2017.
Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan Juli 2017.
2. Pada bulan Maret 2014, Perusahaan memperoleh 2.2. In March 2014, the Company obtained a
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja Musyarakah Working Capital Financing facility from
dari Syariah Bukopin dengan pagu Syariah Bukopin with a ceiling of Rp15.0 billion,
sebesar Rp15,0 miliar, yang digunakan untuk which was used for the development of Jungle Sky
pengembangan Apartemen Jungle Sky. Fasilitas ini Apartment. This facility was to be due on
jatuh tempo pada tanggal 7 Maret 2017 (termasuk March 7, 2017 (including grace period of 15
masa tenggang selama 15 bulan). Fasilitas ini months). This facility is secured with land under
dijamin dengan tanah SHGB No. 657 dan SHGB SHGB No. 657 and SHGB No. 105 owned by the
No. 105 atas nama Perusahaan yang terletak di Company in Mulyaharja - Bogor.
Mulyaharja - Bogor.
50
Page 54
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH (Lanjutan) 19. MUSYARAKAH FINANCING (Continued)
3. Pada bulan Maret 2015, Perusahaan memperoleh 3.3. In March 2015, the Company obtained a Line
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan Facility from Syariah Bukopin with a ceiling of
pagu sebesar Rp15,0 miliar, yang digunakan Rp15.0 billion, which was used for development of
keperluan untuk pengembangan Apartemen Jungle the Jungle Sky Apartment. This facility was to be
Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan Februari due in February 2018. The facility is secured with
2018. Fasilitas ini dijamin dengan lima (5) SHGB five (5) SHGB of land and buildings owned by the
atas tanah dan bangunan milik Perusahaan Company which are located in Mulyaharja - Bogor.
yang terletak di Mulyaharja - Bogor. Selama masa During the financing facilities’ period, the Company
fasilitas pembiayaan, Perusahaan harus menjaga must maintain its land inventory which is kept with
stok kavling yang disimpan pada Syariah Bukopin Syariah Bukopin with a minimum ratio of 125.00%
dengan minimal rasio sebesar 125,00% dari jumlah of the current outstanding financing.
pembiayaan berjalan.
4. Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan memperoleh 4.4. In October 2016, the Company obtained Line
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan Facility from Syariah Bukopin with a ceiling of
pagu sebesar Rp15,0 miliar, yang digunakan Rp15.0 billion, which was used for the development
keperluan untuk pengembangan Apartemen Jungle of the Jungle Sky Apartment. This facility was to be
Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan Februari due in February 2018. The facility is secured with
2018. Fasilitas ini dijamin dengan dua (2) SHGB two (2) SHGB of land and buildings owned by the
atas tanah dan bangunan milik Perusahaan yang Company located in Mulyaharja - Bogor. The
terletak di Mulyaharja - Bogor. Perusahaan telah Company has a partial drawdown from this
mencairkan sebagian fasilitas pembiayaan ini financing facility amounting to Rp3.5 billion.
sebesar Rp3,5 miliar.
Fasilitas musyarakah untuk modal kerja dan line The Musyarakah facilities for working capital and line
facilities, bersama dengan fasilitas pembiayaan lainnya facilities, together with other financing facilities from
dari Syariah Bukopin telah beberapa kali Syariah Bukopin have been restructured several times,
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal 19 Juli 2025, most recently on July 19, 2025, with changes as follows:
dengan perubahan sebagai berikut:
- Mei 2025 sampai dengan Juni 2025 (setara 3% - May 2025 to June 2025 (equivalent to 3% eff.p.a.)
eff.p.a.)
- Juli 2025 sampai dengan Desember 2025 (setara - July 2025 to December 2025 (equivalent to 6%
6% eff.p.a) eff.p.a)
- Januari 2026 sampai dengan Desember 2028 - January 2026 to December 2028 (equivalent to 11%
(setara 11% eff.p.a.) eff.p.a.)
- Nisbah bagi hasil (secara kumulatif setara 5,34% - Profit sharing (cumulatif equivalent to 5,34% eff.p.a.)
eff.p.a.)
Ketentuan dan persyaratan pada fasilitas sebelumnya The terms and conditions of the previous facility
merupakan satu kesatuan dengan Akad Line Facility constitute a single unit with the Musyarakah Line Facility
Musyarakah dan akad-akad lainnya yang telah dan akan Agreement and other agreements that have been and
dibuat dan tidak dapat dipisahkan antara satu dengan will be made and cannot be separated from each other.
lainnya.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pembiayaan dengan According to the financing facility agreement with
Syariah Bukopin, selama fasilitas belum dilunasi, Syariah Bukopin, if the facility is not yet fully paid, the
Perusahaan tidak diperbolehkan untuk melakukan hal- Company is restricted from performing the following
hal tersebut di bawah ini tanpa persetujuan tertulis dari actions without prior written approval from Syariah
Syariah Bukopin sebagai berikut: Bukopin as follows:
1. Melakukan pembayaran/pelunasan atas pinjaman 1. Pay off/settle any loan to shareholders.
dari pemegang saham.
2. Melakukan penjualan, transfer, perpindahan hak dan 2. Selling, transferring, transfer of rights and
penjaminan aset yang menjadi agunan dalam guaranteeing assets that have become the collateral
perjanjian ini. in this agreement.
3. Mengajukan permohonan pailit kepada Pengadilan 3. Filing for bankruptcy to the Commercial Court.
Niaga.
4. Menerima tambahan fasilitas pinjaman dari pihak 4. Receive additional loan facilities from any party,
manapun, kecuali dari pemegang saham atau pihak except shareholders or a party that is related to the
yang berhubungan dengan usaha Perusahaan. Company’s business.
51
Page 55
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH (Lanjutan) 19. MUSYARAKAH FINANCING (Continued)
5. Melakukan perubahan struktur permodalan 5. Change the Company’s capital structure, specifically
Perusahaan, khususnya perubahan pemegang majority shareholder changes.
saham mayoritas.
6. Melakukan kegiatan usaha yang bertentangan 6. Conduct business activities that are contrary to
dengan prinsip syariah. Islamic principles.
7. Melakukan overdraft atau cross selling. 7. Perform overdraft or cross selling.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31,2026 and December 31,2025, payments
pembayaran atas fasilitas ini masing-masing sebesar for this facility amounted to Rp972 million and
Rp972 juta dan Rp1,9 miliar. Rp1.9 billion, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31,2026 and December 31, 2025, the
saldo utang atas fasilitas ini masing-masing sebesar outstanding balance of this facility amounted to
Rp56,8 miliar dan Rp57,7 miliar. Rp56.8 billion and Rp57.7 billion, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi semua Group’s management believes that it has met all the
persyaratan yang ditentukan dalam perjanjian. requirements specified in the agreement.
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 2,075 2,386 Article 21
Pasal 29 6,443 6,443 Article 29
Pasal 4 (2) 19,782 20,048 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 2,222 2,191 Value Added Tax
Pajak Bumi dan Bangunan 1,911 1,910 Land and Building Tax
Pajak Pembangunan I 697 1,415 Hotel and Restaurant Tax
Pajak Hiburan 69 145 Entertainment Tax
Total 33,199 34,538 Total
b. Rekonsiliasi pajak penghasilan badan b. Reconciliation of the corporate income tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak Reconciliation between loss before income tax
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan expense as shown in the consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income and
konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal Perusahaan the estimated fiscal loss of the Company for the three
untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal months period ended March 31, 2026 and 2025 are
31 Maret 2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: as follows:
52
Page 56
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
Periode Tiga Bulan
yang Berakhir Pada Tanggal
31 Maret/
Three Months Period Ended
March 31,
2026 2025
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax expense
penghasilan menurut per consolidated
laporan laba rugi dan statements of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain konsolidasian (11,814) (19,279) income
Dikurangi rugi Entitas Anak Less Subsidiaries' loss before
sebelum beban pajak penghasilan (1,899) (1,178) income tax expense
Rugi Perusahaan sebelum Loss before income tax expense
beban pajak penghasilan (9,915) (18,101) attributable to the Company
Koreksi fiskal: Fiscal correction:
Pajak 195 232 Taxes
Sumbangan dan representasi 157 178 Donations and representations
Laba atas penghasilan yang dikenakan Gain subject to final
pajak penghasilan final 362 2,284 to final income tax
Penghasilan bunga (177) 259 Interest income
Bagian rugi neto entitas asosiasi - (4,968) Share in net loss of associated
Lain-lain 1,614 11,363 Others
Taksiran rugi fiskal sebelum kompensasi Estimated fiscal loss before
rugi fiskal periode sebelumnya (7,764) (8,754) prior period fiscal loss compensation
Akumulasi rugi fiskal periode sebelumnya (10,051) (12,828) Prior period accumulated fiscal loss
Rugi fiskal kadaluarsa 39,006 4,156 Fiscal losses expired
Koreksi rugi fiskal (44,232) - Correction fiscal loss
Akumulasi rugi fiskal (23,041) (17,426) Accumulated fiscal losses
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, jumlah In these consolidated financial statements, the
taksiran rugi fiskal berdasarkan perhitungan amount of estimated fiscal loss is based on
sementara. provisional calculations.
21. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 21. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup mencatat As of December 31, 2025, the Group recognizes the
penyisihan imbalan pascakerja berdasarkan perhitungan provision for post-employment benefits based on the
aktuarial yang dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria actuarial calculation of Kantor Konsultan Aktuaria Budi
Budi Ramdani (aktuaris independen), yang dalam Ramdani (independent actuary), in its reports dated
laporannya tertanggal 26 Januari 2026, menggunakan January 26, 2026, using “Projected Unit Credit” method
metode “Projected Unit Credit” dengan asumsi-asumsi with assumptions as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Usia pensiun normal 56 tahun/ 56 tahun/ Normal pension age
years years
Tingkat diskonto 6.00% 6.00% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8.00% 8.00% Salary increment rate
Tabel mortalitas TMI 2019 TMI 2019 Table of mortality
53
Page 57
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 21. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(Continued)
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui dalam Post-employment benefits liability recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian yang merupakan consolidated statement of financial position represents
nilai kini kewajiban imbalan pasti masing-masing the present value of defined benefit obligation
sebesar Rp11,8 miliar pada tanggal 31 Maret 2026 dan amounting to Rp11.8 billion as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025. December 31, 2025 respectively.
Mutasi pada liabilitas imbalan pascakerja yang diakui The movement of the post-employment benefits liability
pada laporan posisi keuangan konsolidasian adalah recognized in the consolidated statements of financial
sebagai berikut: position is as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal periode 11,758 11,357 Balance at beginning of period
Beban yang diakui pada laba rugi - 1,459 Expense recognized in profit or loss
Pengukuran kembali yang diakui pada Remeasurement recognized in other
penghasilan komprehensif lain - 1,201 comprehensive income
Pembayaran imbalan - (2,259) Benefits payments
Saldo Akhir periode 11,758 11,758 Balance at End of period
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang A quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan pada tanggal 31 Maret 2026 dan assumptions as of as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 is as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 11,238 11,238 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 12,335 12,335 Decrease by 100 basis points
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 12,283 12,283 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 11,274 11,274 Decrease by 100 basis points
Jatuh tempo liabilitas imbalan pascakerja pada tanggal The maturity profile of post-employment benefits liability
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai as of March 31, 2026 and December 31, 2025 is as
berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Kurang dari 2 tahun 4,979 4,979 Less than 2 years
2 sampai 5 tahun 1,904 1,904 Between 2 and 5 years
5 sampai 10 tahun 2,305 2,305 Between 5 and 10 years
Lebih dari 10 tahun 2,570 2,570 Over 10 years
Total 11,758 11,758 Total
54
Page 58
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 21. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(Continued)
Grup memberikan imbalan kerja jangka pendek kepada The Group provided a short-term employee benefits to
Dewan Komisaris dan Direksi masing-masing sebesar the Board of Commissioners and Board of Directors,
Rp825 juta dan Rp825 juta untuk periode tiga bulan yang totaling to Rp825 million and Rp825 million for the three
berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025, months period ended March 31, 2026 and 2025,
sedangkan liabilitas imbalan pascakerja masing-masing respectively, while the post-employment benefit liability
sebesar nihil pada tanggal 31 Maret 2026 dan amounted to nil as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025. December 31, 2025.
Liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek pada The short-term employee benefits liability as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing- March 31, 2026 and December 31, 2025 amounted to
masing sebesar Rp21,4 miliar dan Rp22,8 miliar, dan Rp21.4 billion and Rp22.8 billion, respectively, and the
beban atas liabilitas imbalan kerja karyawan jangka related expense for short-term benefits liability is
pendek disajikan sebagai bagian dari akun “Beban presented as part of the “General and Administrative
Umum dan Administrasi-Beban Gaji, Upah, dan Expenses-Salaries, Wages, and Allowance” account.
Tunjangan”.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa liabilitas The Group’s management believes that the post-
imbalan kerja karyawan tersebut pada tanggal employment benefits liability as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 sudah cukup December 31, 2025 are adequate to cover the Labor
memenuhi persyaratan UU Ketenagakerjaan. Law requirements.
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of the Company’s shareholders
Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2026 dan and their corresponding share ownership as of
31 Desember 2025 adalah sebagai berikut: March 31, 2026 and December 31, 2025 is as follows:
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025/
March 31, 2026 and December 31, 2025
Total Saham
(Dalam Jutaan
Lembar Saham)/
Number of Persentase
Shares Kepemilikan/
(In Million Percentage of Total/
of Shares) Ownership Total
PT Surya Global Nusantara 8,753 38.76% 875,304 PT Surya Global Nusantara
Banque De Luxembourg 2,768 12.26% 276,792 Banque De Luxembourg
EFG Bank AG 1,823 8.07% 182,259 EFG Bank AG
Siauw Yunus Subandi 1,235 5.47% 123,486 Siauw Yunus Subandi
Masyarakat (masing-masing
kurang dari 5%) 8,003 35.44% 800,350 Public (each below of 5%)
Total 22,582 100.00% 2,258,191 Total
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham Shareholder composition and share ownership of the
Perusahaan berdasarkan laporan Biro Administrasi Efek. Company are based on the Securities Administration
Bureau report.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
tidak terdapat saham Perusahaan yang dimiliki oleh no shares of the Company were owned by members of
Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan. the Company’s Boards of Directors or Commissioners.
55
Page 59
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Agio saham 92,000 92,000 Share premium
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi transactions with entities
entitas sepengendali (447,307) (447,307) under common control
Biaya emisi saham (15,247) (15,247) Stock issuance cost
Pengampunan pajak 22 22 Tax amnesty
Total (370,532) (370,532) Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang diterima Share premium represents the excess of the amounts
dan/atau nilai tercatat saham atas nilai nominal saham received and/or the carrying value of shares over the par
yang dikeluarkan. value of the shares issued.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali merupakan Difference in value from transactions of entities under
transaksi yang terjadi sehubungan dengan divestasi common control represent transaction incurred in relation
saham Perusahaan pada PT Samudera Asia Nasional, to the divestment of the Company’s investment in
PT Bahana Sukma Sejahtera, PT Graha Intan Bali, PT Samudera Asia Nasional, PT Bahana Sukma
PT Sanggraha Pelita Sentosa dan PT Andrasentra Sejahtera, PT Graha Intan Bali, PT Sanggraha Pelita
Properti Services diantara Grup. Sentosa and PT Andrasentra Properti Services among
the Group.
Biaya emisi saham merupakan biaya-biaya yang Stock issuance costs represent costs directly attributable
berkaitan langsung dengan penerbitan saham to the issuance of shares of the Company.
Perusahaan.
Grup turut serta dalam Program Pengampunan Pajak The Group participated in the Tax Amnesty Program in
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 accordance with Law No. 11 Year 2016 (“Tax Amnesty
(“UU Pengampunan Pajak”) dan mengakui selisih antara Law”) and recognized the difference between asset and
aset pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan liabilities of tax amnesty and presented it as part of “Other
pajak serta disajikan sebagai bagian dari akun Component of Equity” accounts in equity.
“Komponen Ekuitas Lainnya” di ekuitas.
24. PENDAPATAN NETO 24. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto menurut jenis transaksi adalah The details of net revenues based on type of
sebagai berikut: transactions are as follows:
Periode Tiga Bulan
yang Berakhir Pada Tanggal
31 Maret/
Three Months Period Ended
March 31,
2026 2025
Hotel dan kondotel 15,994 17,514 Hotel and condotel
Taman Rekreasi 11,055 8,351 Recreation park
Lain-lain 1,635 2,114 Others
Total 28,684 27,979 Total
56
Page 60
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. PENDAPATAN NETO (Lanjutan) 24. NET REVENUES (Continued)
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three months period ended March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 2025, tidak terdapat transaksi kepada 2025, there were no transactions to other parties with
pihak lain dengan total akumulasi pendapatan lebih dari total accumulated revenues exceeding 10% from the
10% dari total pendapatan neto konsolidasian. total consolidated net revenues.
25. BEBAN POKOK PENDAPATAN 25. COST OF REVENUES
Periode Tiga Bulan
yang Berakhir Pada Tanggal
31 Maret/
Three Months Period Ended
March 31,
2026 2025
Hotel dan kondotel 3,859 4,178 Hotel and condotel
Taman hiburan Amusement park
Gaji, upah dan tunjangan 3,017 2,883 Salaries, wages and allowances
Perbaikan dan pemeliharaan 724 1,014 Repairs and maintenance
Listrik, air, telepon dan faksimili 628 563 and facsimile
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 470 141 Others (below Rp500 million)
Subtotal 4,839 4,601 Subtotal
Lain-lain 1,265 613 Others
Total 9,963 9,392 Total
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three months period ended March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 2025, tidak terdapat transaksi and 2025, there were no transactions to other parties
kepada pihak lain dengan total akumulasi pembelian with total accumulated purchases exceeding 10%
lebih dari 10% dari total beban pokok pendapatan from the total consolidated cost of revenues.
konsolidasian.
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Periode Tiga Bulan
yang Berakhir Pada Tanggal
31 Maret/
Three Months Period Ended
March 31,
2026 2025
Gaji, upah dan tunjangan 13,380 14,819 Salaries, wages and allowances
Penyusutan (Catatan 11) 4,716 4,442 Depreciation (Note 11)
Perbaikan dan pemeliharaan 898 839 Repairs and maintenance
Listrik, air dan telepon 770 647 Electricity, water and telephone
Honorarium tenaga ahli 675 742 Professional fees
Pajak dan asuransi 370 534 Tax and insurance
Transportasi dan bahan bakar 330 372 Transportation and fuel
Keamanan dan kebersihan 248 227 Security and cleaning
Lain-lain (dibawah Rp200 juta) 1,206 1,097 Others (below Rp200 million)
Total 22,593 23,719 Total
57
Page 61
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. BEBAN PENJUALAN 27. SELLING EXPENSES
Periode Tiga Bulan
yang Berakhir Pada Tanggal
31 Maret/
Three Months Period Ended
March 31,
2026 2025
Iklan dan promosi 380 463 Advertising and promotion
Lain-lain (dibawah Rp300 juta) 953 877 Others (below Rp300 million)
Total 1,333 1,340 Total
28. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN 28. INTEREST AND FINANCIAL EXPENSES
Periode Tiga Bulan
yang Berakhir Pada Tanggal
31 Maret/
Three Months Period Ended
March 31,
2026 2025
Bagi hasil Musyarakah 1,570 1,488 Musyarakah sharing profit
Beban bunga pinjaman bank 1,295 2,380 Interest expense from bank loans
Beban administrasi bank 18 20 Bank administration expenses
Lain-lain 8 5 Others
Total 2,891 3,893 Total
29. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN - NETO 29. OTHER INCOME (CHARGES) - NET
Periode Tiga Bulan
yang Berakhir Pada Tanggal
31 Maret/
Three Months Period Ended
March 31,
2026 2025
Pemulihan penyisihan kerugian penurunan Reversal of provision for impairment
nilai atas piutang usaha loss of trade receivables and due
(Catatan 6) 44 - from related parties (Notes 6)
Pembayaran kepada unit pemilik (1,593) (1,941) Payment to unit owners
Penyisihan kerugian penurunan nilai Provision for impairment losses
atas piutang lain-lain dan piutang of other receivables and due from
pihak berelasi (Catatan 7) (880) (347) related parties (Notes 7)
Beban jasa manajemen (94) (583) Management fee
Pengelolaan kawasan (45) (125) Estate management
Penyisihan piutang berelasi (Catatan 30) - (59) Provision for account receivable (Note 30)
Lain-lain - neto (1,150) (891) Others - net
Neto (3,718) (3,946) Net
58
Page 62
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN – NETO 29. OTHER INCOME (CHARGES) – NET (Continued)
(Lanjutan)
Pengelolaan kawasan merupakan beban atas Estate management represents fees for the
pengelolaan perumahan Bogor Nirwana Residence. management of the Bogor Nirwana Residence housing
estate.
Pembayaran kepada unit pemilik merupakan beban atas Payments to unit owners represent the cost of profit
pembagian keuntungan kepemilikan kondotel di Aston sharing to condotel owners at Aston Bogor Hotel &
Bogor Hotel & Resort, dimana Aston Bogor Hotel & Resort, wherein Aston Bogor Hotel & Resort manages
Resort melakukan pengelolaan atas unit kondotel yang the condotel units owned by the unit owners.
dimiliki oleh pemilik unit.
Beban jasa manajemen merupakan beban yang Management fees represent fees paid to PT Archipelago
dibayarkan kepada PT Archipelago International International Indonesia in connection with the
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan Aston Bogor management of Aston Bogor Hotel & Resort.
Hotel & Resort.
30. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 30. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group engaged in
transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi berdasarkan transactions with related parties under terms and
syarat dan ketentuan yang disetujui oleh kedua belah conditions agreed by both parties, which may not be the
pihak, yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain same as other transactions conducted with unrelated
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. parties.
Sifat Transaksi Pihak Berelasi Nature of Related Parties Transactions
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak The nature of transactions and relationships with the
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
No. Pihak Berelasi/ Related Parties Hubungan/Relationship
1 PT Bahana Sukma Sejahtera Afiliasi/Affiliate
2 PT Bakrieland Development Tbk Afiliasi/Affiliate
3 PT Jasa Boga Raya Afiliasi/Affiliate
4 PT Bakrie Swasakti Utama Afiliasi/Affiliate
5 PT Bakrie Nirwana Realty Afiliasi/Affiliate
6 PT Maju Makmur Sejahtera Afiliasi/Affiliate
7 Long Haul Holdings Ltd. Afiliasi/Affiliate
8 PT Provices Indonesia Afiliasi/Affiliate
9 PT Energi Mega Persada Afiliasi/Affiliate
10 PT Krakatau Lampung Tourism Development Afiliasi/Affiliate
11 PT Mutiara Masyhur Sejahtera Afiliasi/Affiliate
12 PT Jungleland Asia Afiliasi/Affiliate
13 PT Minarak Brantas Gas Afiliasi/Affiliate
Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Balance and Transactions with Related Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The details of balances and transactions with related
adalah sebagai berikut: parties are as follows:
59
Page 63
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 30. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
a. Piutang usaha a. Trade receivables
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Aset/ Total Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
Long Haul Holding Ltd. 10,211 0.68% 10,211 0.67% Long Haul Holding Ltd.
PT Minarak Brantas Gas 818 0.05% 818 0.05% PT Minarak Brantas Gas
PT Provices Indonesia 340 0.02% 437 0.03% PT Provices Indonesia
PT Bakrie Nirwana Realty 375 0.02% 367 0.02% PT Bakrie Nirwana Realty
PT Energi Mega PT Energi Mega
Persada Tbk 179 0.01% 179 0.01% Persada Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp100 juta) 65 0.00% 80 0.01% Rp100 million)
Total 11,988 0.80% 12,092 0.80% Total
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (11,029) (0,73%) (11,029) (0,73%) impairment losses
Neto 959 0.06% 1,063 0.07% Net
Seluruh piutang usaha dari pihak berelasi dalam All trade receivables from related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that allowance
kerugian penurunan nilai tersebut diatas adalah for impairment losses is adequate to cover possible
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas losses from uncollectible receivables as of
tidak tertagihnya piutang pada tanggal March 31, 2026 and December 31, 2025.
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025.
b. Piutang pihak berelasi b. Due from related parties
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Aset/ Total Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Bakrie Nirwana PT Bakrie Nirwana
Realty 237 0.02% 7 - Realty
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp100 juta) 13 - 13 - Rp100 million)
Total 250 0.02% 20 - Total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
kerugian penurunan nilai - - - - impairment losses
Neto 250 0.02% 20 - Net
60
Page 64
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 30. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah Movements in the allowance for impairment losses
sebagai berikut: are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal periode - 1,251 Balance at beginning of period
Perubahan selama tahun berjalan Changes during the year
Pemulihan atas penyisihan kerugian Reversal of provision for
penurunan nilai - (1,251) impairment losses
Saldo Akhir Periode - - Balance at End of Period
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang pihak berelasi telah allowance for impairment losses of due from related
memadai untuk menutup kerugian kredit parties is adequate to cover expected credit losses
ekspektasian atas piutang pihak berelasi tidak related to uncollectible amounts due from related
tertagih berdasarkan hasil penelaahan piutang pada parties based on the review of receivable status at
akhir tahun. the end of the year.
Seluruh piutang pihak berelasi dalam denominasi All due from related parties are denominated in
mata uang Rupiah. Rupiah.
c. Utang pihak berelasi c. Due to related parties
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Liabilitas/ Total Liabilitas/
Total/ Percentage to Total/ Percentage to
Total Total Liabilities Total Total Liabilities
PT Bakrieland PT Bakrieland
Development Tbk 29,014 6.81% 28,952 6.75% Development Tbk
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti
Utama 4,786 1.12% 4,786 1.11% Utama
PT Krakatau Lampung 4,095 0.96% 4,095 0.95% PT Krakatau Lampung
Tourism Development Tourism Development
PT Jasa Boga Raya 3,976 0.93% 3,935 0.92% PT Jasa Boga Raya
PT Bahana PT Bahana
Sukma Sejahtera 3,621 0.85% 4,331 1.01% Sukma Sejahtera
PT Maju Makmur PT Maju Makmur
Sejahtera 1,000 0.23% 1,000 0.23% Sejahtera
PT Mutiara Masyhur PT Mutiara Masyhur
Sejahtera 1,000 0.23% 1,000 0.23% Sejahtera
Total 47,492 11.15% 48,099 11.20% Total
Seluruh utang pihak berelasi dalam denominasi mata All amounts due to related parties are denominated
uang Rupiah. in Rupiah.
61
Page 65
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 30. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
PT Bakrieland Development Tbk dan PT Bakrie PT Bakrieland Development Tbk and PT Bakrie
Swasakti Utama Swasakti Utama
Utang kepada PT Bakrieland Development Tbk (BLD) Payables to PT Bakrieland Development Tbk (BLD)
dan PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) merupakan and PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) represent
utang yang digunakan untuk modal kerja Perusahaan payables that are used for working capital of the
dan pembayaran pokok pinjaman bank serta bunga Company and payment of principal and interest and
Perusahaan. Utang ini tidak dikenai bunga dan tanpa related to the Company’s bank loan. These payables
jaminan. are non-interest bearing and unsecured.
PT Bahana Sukma Sejahtera PT Bahana Sukma Sejahtera
Utang kepada PT Bahana Sukma Sejahtera (BSS) Payable to PT Bahana Sukma Sejahtera (BSS)
merupakan pengalihan utang Perusahaan kepada represents payable from the novation of the
PT Graha Bogor Sentosa kepada BSS Company’s payable to PT Graha Bogor Sentosa to
masing-masing sebesar Rp4,3 miliar dan BSS amounting to Rp4.3 billion and Rp5.3 billion,
Rp5,3 miliar. Utang ini tidak dikenai bunga dan tanpa respectively. These payables are non-interest
jaminan. bearing and unsecured.
d. Imbalan kerja jangka pendek d. Short-term employee benefits
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Remuneration to the Boards of Commissioners and
kepada Dewan Komisaris dan Direksi Grup untuk Directors of the Group for three months period ended
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal March 31, 2026 and 2025 was as follows:
31 Maret 2026 dan 2025 adalah sebagai berikut:
31 Maret/ March 31/
March 31, March 31,
2026 2025
Direksi 525 525 Board of Directors
Dewan Komisaris 300 300 Board of Commisioners
Total 825 825 Total
31. RUGI PER SAHAM DASAR/ DILUSIAN 31. BASIC/ DILUTED LOSS PER SHARE
Berikut adalah rekonsiliasi pembilang dan penyebut yang The following presents the reconciliation of the
digunakan untuk perhitungan rugi per saham dasar/ numerators and denominators used in the computation of
dilusian: basic/ diluted loss per share:
Periode Tiga Bulan
yang Berakhir Pada Tanggal
31 Maret/
Three Months Period Ended
March 31,
2026/2025
Rata-Rata Tertimbang Nilai Rugi
Rugi Neto Saham yang Beredar per Saham
Periode (Angka Penuh)/ (Rupiah Penuh)/
Berjalan/ Average Number Loss
Net Loss of Outstanding per Share
for the Shares (Full Amount
Period (Full Amount) in Rupiah)
2026 2026
Rugi per saham dasar/ dilusian Basic/ diluted loss per share
Rugi neto yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss attributable to owners
Entitas Induk (11,814) 22,581,909,405 (0.52) of the Parent Entity
62
Page 66
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. RUGI PER SAHAM DASAR/ DILUSIAN (Lanjutan) 31. BASIC/ DILUTED LOSS PER SHARE (Continued)
Periode Tiga Bulan
yang Berakhir Pada Tanggal
31 Maret/
Three Months Period Ended
March 31,
2026/2025
Rata-Rata Tertimbang Nilai Rugi
Rugi Neto Saham yang Beredar per Saham
Periode (Angka Penuh)/ (Rupiah Penuh)/
Berjalan/ Average Number Loss
Net Loss of Outstanding per Share
for the Shares (Full Amount
Period (Full Amount) in Rupiah)
2025 2025
Rugi per saham dasar/ dilusian Basic/ diluted loss per share
Rugi neto yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss attributable to owners
Entitas Induk (19,279) 22,581,909,405 (0.85) of the Parent Entity
Perusahaan tidak memiliki saham biasa yang berpotensi The Company has no potential dilutive ordinary shares.
dilutif. Dengan demikian, rugi per saham dilusian setara Therefore, the diluted loss per share is equivalent to the
dengan rugi per saham dasar. basic loss per share.
32. INFORMASI SEGMEN 32. SEGMENT INFORMATION
Grup memiliki usaha yang terbagi dalam empat divisi The Group‘s business is divided into four operational
operasi, yang meliputi usaha yang berhubungan dengan divisions, consisting of hotel and condotel, real estate,
hotel dan kondotel, real estat, taman rekreasi dan lain- recreation park and others.
lain.
Informasi tentang Grup menurut segmen adalah sebagai The Group’s information based on segment operations is
berikut: as follows:
Divisi / Division Aktivitas / Activities
Hotel dan Kondotel/ Pengelolaan Aston Bogor Hotel and Resort/
Hotel and Condotel Management of Aston Bogor Hotel and Resort
Real estat/ Penjualan rumah dan strata title apartemen Bogor Nirwana Residence/
Real estate Sales of houses and strata title apartment in Bogor Nirwana Residence
Taman rekreasi/ Pengelolaan taman rekreasi The Jungle (The Jungle Waterpark, Jungle Sea, Rivera Outbound
Recreation park & Edutainment)
Management of The Jungle recreation park (The Jungle Waterpark, Jungle Sea, Rivera
Outbound & Edutainment)
Lain-lain/ Pengelolaan Properti dan Kawasan
Others Management of property and estate
Informasi segmen berikut ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based on
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk the information used by management to evaluate the
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan performance of each segment and the allocation of
alokasi sumber daya: resources:
63
Page 67
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 32. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Hotel dan Taman
Kondotel/ Hiburan/
Real Estat/ Hotel and Amusement Lain-Lain/ Eliminasi/ Total/
2026 Real Estate Condotel Park Others Elimination Total 2026
Pendapatan Neto - 15,994 11,139 1,811 (260) 28,684 Net Revenues
Beban Pokok Pendapatan - 3,859 4,839 1,265 - 9,963 Cost of Revenues
Laba (Rugi) Kotor - 12,135 6,300 546 (260) 18,721 Gross Profit (Loss)
Beban Usaha Operating Expenses
Penjualan - 461 950 2 (80) 1,333 Selling
Umum dan administrasi 5,736 8,245 6,903 1,709 - 22,593 General and administrative
Total Beban Usaha 5,736 8,706 7,853 1,711 (80) 23,926 Total Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha (5,736) 3,429 (1,553) (1,165) (180) (5,205) Operating Profit (Loss)
Penghasilan (Beban) Lain-lain Other Income (Charges)
Beban bunga dan keuangan (1,573) (94) (1,223) (1) - (2,891) Interest and finance expenses
Lain-lain - neto 6 (3,163) 158 (899) 180 (3,718) Others - net
Penghasilan (Beban)
Lain-lain - Neto (1,567) (3,257) (1,065) (900) 180 (6,609) Other Income (Charges) - Net
Laba (Rugi) Sebelum Income (Loss) Before
Beban Pajak Penghasilan (7,303) 172 (2,618) (2,065) - (11,814) Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan - - - - - - Income Tax Expense
Laba (Rugi) Neto (7,303) 172 (2,618) (2,065) - (11,814) Net Profit (Loss)
Penghasilan (Rugi) Net Comprehensive
Komprehensif Neto (7,303) 172 (2,618) (2,065) - (11,814) Income (Loss)
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Aset segmen 1,572,866 252,108 241,447 329,979 (893,571) 1,502,829 Segment assets
Liabilitas segmen 512,419 117,173 290,188 270,951 (764,606) 426,125 Segment liabilities
Penyusutan 139 1,808 2,615 154 - 4,716 Depreciation
Hotel dan Taman
Kondotel/ Hiburan/
Real Estat/ Hotel and Amusement Lain-Lain/ Eliminasi/ Total/
2025 Real Estate Condotel Park Others Elimination Total 2025
Pendapatan Neto - 17,514 8,495 2,446 (477) 27,979 Net Revenues
Beban Pokok Pendapatan - 4,178 4,602 613 - 9,392 Cost of Revenues
Laba (Rugi) Kotor - 13,336 3,893 1,833 (477) 18,587 Gross Profit (Loss)
Beban Usaha Operating Expenses
Penjualan 242 419 766 - (88) 1,340 Selling
Umum dan administrasi 8,166 7,582 5,193 2,779 - 23,719 General and administrative
Total Beban Usaha 8,408 8,001 5,959 2,779 (88) 25,059 Total Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha (8,408) 5,335 (2,067) (946) (389) (6,472) Operating Profit (Loss)
Penghasilan (Beban) Lain-lain Other Income (Charges)
Beban bunga dan keuangan (1,493) (40) (2,358) (2) - (3,893) Interest and financial expenses
Bagian rugi neto entitas Share in net loss of
asosiasi (4,968) - - - - (4,968) associate
Lain-lain - neto (136) (3,851) 129 (477) 389 (3,946) Others - net
Penghasilan (Beban)
Lain-lain - Neto (6,598) (3,891) (2,229) (479) 389 (12,807) Other Income (Charges) - Net
Laba (Rugi) Sebelum Income (Loss) Before
Beban Pajak Penghasilan (15,006) 1,444 (4,296) (1,421) - (19,279) Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan - - - - - - Income Tax Expense
Laba (Rugi) Neto (15,006) 1,444 (4,296) (1,421) - (19,279) Net Profit (Loss)
Penghasilan (Rugi) Net Comprehensive
Komprehensif Neto (15,006) 1,444 (4,296) (1,421) - (19,279) Income (Loss)
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Aset segmen 1,616,959 253,956 217,570 189,831 (755,068) 1,523,248 Segment assets
Liabilitas segmen 520,708 127,360 269,460 267,076 (754,324) 430,279 Segment liabilities
Penyusutan 130 1,808 2,401 102 - 4,442 Depreciation
64
Page 68
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN POLICIES
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup dihadapkan In its daily business activities, the Group is exposed to
pada berbagai risiko. Risiko utama dari instrumen risks. The main risks from its financial instruments are
keuangan adalah risiko pasar (risiko tingkat suku bunga, market risks (i.e., interest rate risk and foreign exchange
dan risiko nilai tukar mata uang asing), risiko kredit dan rate risk), credit risk and liquidity risk. The core function
risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko of the Group’s risk management is to identify all key
Grup adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko kunci, risks, measure these risks and manage the risk positions
mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi risiko in accordance with its policies and the Group’s risk
sesuai dengan kebijakan dan risk appetite Grup. appetite. The Group’s management regularly reviews its
Manajemen Grup secara rutin menelaah kebijakan dan risk management policies and systems to reflect
sistem manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan changes in markets, products and best market practices.
perubahan di pasar, produk dan praktik pasar terbaik.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan untuk The Group's directors review and approve the policies
mengelola risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini: for managing risks which are summarized below:
Risiko Pasar Market Risks
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari arus Market risk is the risk that the fair value of future cash
kas masa depan dari suatu instrumen keuangan akan flows of a financial instrument will fluctuate because of
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Grup changes in market prices. The Group is exposed to
dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko tingkat market risks, in particular, interest rate risk and foreign
suku bunga dan risiko nilai tukar mata uang asing. exchange rate risk.
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or future
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate because
keuangan berfluktuasi karena perubahan tingkat suku of changes in market interest rates. The Group’s
bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan tingkat exposure to the risk of changes in market interest rates
suku bunga pasar berhubungan dengan utang bank relates primarily to the Group’s long-term bank loans with
jangka panjang dari Grup yang dikenakan tingkat suku floating interest rates.
bunga mengambang.
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. The Group is financed through interest-bearing bank
Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu rentan terhadap loans. Therefore, the Group’s exposures to market risk
risiko pasar untuk perubahan tingkat suku bunga for changes in interest rates relate primarily to their long-
terutama sehubungan dengan utang bank jangka term bank loans. The Group’s policies are to obtain the
panjang. Kebijakan Grup adalah memperoleh tingkat most favorable interest rates available without increasing
suku bunga yang paling menguntungkan tanpa their foreign currency exposure by managing their
meningkatkan eksposur terhadap mata uang asing, yaitu interest cost.
dengan mengelola beban bunga.
Grup mengurangi risiko tingkat suku bunga dengan The Group reduces interest rate risk by managing
mengelola penerimaan (terutama pada rekening bank) revenues (mainly from bank accounts) and payments
dan pembayaran (terutama beban bunga, penjadwalan (mainly for interest expense, scheduling long-term bank
utang bank jangka panjang). loans).
Jika tingkat suku bunga pinjaman naik atau turun If loan interest rates increase or decrease by 5%
sebesar 5% dibandingkan dengan tingkat suku bunga compared to loan interest rate on March 31, 2026 and
pinjaman pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (assuming all other variables remain unchanged),
2025 (dengan semua variabel lainnya dianggap tidak the loss before income tax benefit (expense) of the
berubah), maka rugi sebelum manfaat (beban) pajak Group for the three months period ended March 31,
penghasilan Grup untuk periode tiga bulan yang berakhir 2026 and 2025 will decrease or increase, by
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 masing-masing approximately Rp144,5 million and Rp194.5 million,
akan turun atau naik sebesar Rp144,5 juta dan respectively.
Rp194,5 juta.
65
Page 69
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko dimana Foreign exchange risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari suatu future cash flows of a financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan terpengaruh karena perubahan dari because of changes in foreign exchange rates. The
nilai tukar mata uang asing. Pengaruh dari risiko influence of the risk of changes in foreign currency rates
perubahan nilai tukar mata uang asing terutama berasal primarily from cash in banks which are denominated in
dari kas di bank yang menggunakan mata uang asing. foreign currency.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas Grup terutama berasal The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
dari nilai tukar antara Dolar Amerika Serikat dan Rupiah. mainly comes from the exchange rate between the
United States Dollar and the Rupiah.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dan ekspektasi The Group closely monitors the foreign exchange rate
pasar dari nilai tukar mata uang asing sehingga dapat fluctuations and market expectations so it can take
mengambil langkah-langkah yang paling menguntungkan necessary actions that are most beneficial to the Group
Grup pada waktu yang tepat. in due time.
Manajemen Grup tidak menganggap perlu untuk The Group’s management currently does not consider it
melakukan transaksi forward/swap mata uang asing saat necessary to enter into any currency forward/swaps.
ini.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
Grup mempunyai aset moneter dalam mata uang asing Group has monetary assets denominated in foreign
sebagai berikut: currency as follows:
31 Maret 2026/March 31, 2026
Mata Uang Asing Setara
(Angka Penuh) Rupiah/
Foreign Currency Equivalent
(Full Amount) Rupiah
Aset: Asset:
Kas di bank USD 15,006 255 Cash in banks
31 Desember 2025/December 31, 2025
Mata Uang Asing Setara
(Angka Penuh) Rupiah/
Foreign Currency Equivalent
(Full Amount) Rupiah
Aset: Asset:
Kas di bank USD 15,006 252 Cash in banks
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat dampak Management believes that there would be no material
yang material terhadap laba rugi dan komponen ekuitas effect on the three months period ended March 31, 2026
lain konsolidasian untuk periode tiga bulan yang berakhir and 2025 consolidated profit or loss and other equity
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 jika, pada tanggal components if, as of March 31, 2026, the Rupiah had
31 Maret 2026, Rupiah melemah/menguat 5% terhadap weakened/strengthened by 5% against the US Dollar
mata uang Dolar AS dengan seluruh variabel lain tetap. with all other variables held constant.
66
Page 70
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan mengalami Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
kerugian yang timbul dari pelanggan, klien atau pihak arising from the customer, client or other party who failed
lain yang gagal memenuhi kewajiban kontraktual to meet their contractual obligations. The Group
mereka. Grup mengelola dan mengendalikan risiko kredit manages and controls credit risk by setting limits of
dengan menetapkan batasan jumlah risiko yang dapat acceptable risk for customers and monitoring the
diterima untuk pelanggan dan memantau eksposur exposure associated with these restrictions.
terkait dengan batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group conducts business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki kebijakan recognized and credible third parties. The Group has a
untuk semua pelanggan yang akan melakukan policy to go through customer credit verification
perdagangan secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, the amount of receivables is
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang monitored continuously to reduce the risk for loss for
dipantau secara terus menerus untuk mengurangi risiko impairment of trade receivables.
kerugian penurunan nilai piutang usaha.
Grup meminimalkan keterlambatan pembayaran atas The Group minimizes its credit risk on trade receivables
piutang usaha yang timbul dari pembeli properti dengan from property buyers by imposing penalties on late
mengenakan denda atas keterlambatan pembayaran payments and fines on cancellations of sales, and no
dan pembatalan penjualan, dan apabila piutang belum units are handed over if the receivable is not yet fully
dilunasi tidak dapat dilakukan serah terima unit yang paid so that the Group can resell the properties after
dijual, sehingga Grup dapat melakukan penjualan claiming the loss of sale from these properties.
kembali properti dengan dikenakan klaim atas kerugian
yang timbul dari penjualan tersebut.
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding the
maksimum risiko kredit yang dihadapi oleh Grup pada maximum credit risk exposure of the Group as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: March 31, 2026 and December 31, 2025:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Kas di bank dan setara kas 2,661 15,203 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - neto 5,083 5,282 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 32,971 33,333 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 1,245 1,244 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 250 20 Due from related parties - net
Total 42,210 55,082 Total
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis The following table provides the credit quality and age
umur aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat analysis of the Group’s financial assets according
kredit debitur pada tanggal 31 Maret 2026 dan to the Group’s credit ratings of debtors as of
31 Desember 2025: March 31, 2026 and December 31, 2025:
67
Page 71
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
31 Maret 2026/ March 31, 2026
Telah Jatuh Tempo tetapi
Belum Jatuh Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo dan Past Due but Not Impaired
Tidak Ada 91 Hari
Penurunan Sampai Sampai
Nilai/ Dengan Dengan
Neither Past 90 Hari/ 120 Hari/ Lebih dari
Due Nor Up to 91 Days Up 120 Hari/ Total/
Impaired 90 Days to 120 Days Over 120 Days Total
Cash in banks
Kas di bank dan setara kas 2,661 - - - 2,661 and cash equivalents
Piutang usaha - neto - 1,952 3,131 - 5,083 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto - - - 32,971 32,971 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 1,245 - - - 1,245 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto - - - 250 250 Due from related parties - net
Total 3,906 1,952 3,131 33,221 42,210 Total
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Telah Jatuh Tempo tetapi
Belum Jatuh Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo dan Past Due but Not Impaired
Tidak Ada 91 Hari
Penurunan Sampai Sampai
Nilai/ Dengan Dengan
Neither Past 90 Hari/ 120 Hari/ Lebih dari
Due Nor Up to 91 Days Up 120 Hari/ Total/
Impaired 90 Days to 120 Days Over 120 Days Total
Cash in banks
Kas di bank dan setara kas 15,203 - - - 15,203 and cash equivalents
Piutang usaha - neto - 3,231 2,051 - 5,282 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto - - - 33,333 33,333 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 1,244 - - - 1,244 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto - - - 20 20 Due from related parties - net
Total 16,447 3,231 2,051 33,353 55,082 Total
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh Grup The credit quality of financial instruments is managed by
menggunakan peringkat kredit internal. the Group using internal credit ratings.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “belum Financial instruments classified under “neither past due
jatuh tempo dan tidak ada penurunan nilai” meliputi nor impaired” includes high grade credit quality
instrumen dengan kualitas kredit tinggi karena ada instruments because there was few or no history of
sedikit atau tidak ada pengalaman kegagalan (default) default on the agreed terms.
berdasarkan kesepakatan.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “telah jatuh Financial instruments classified under “past due but not
tempo tetapi belum diturunkan nilainya” adalah akun- impaired” are items with a history of frequent default the
akun dengan pengalaman kegagalan (default) yang amount due are still collectible.
sering namun demikian jumlah terutang masih tertagih.
Terakhir, instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai Lastly, financial instruments classified under “past due
“telah jatuh tempo dan diturunkan nilainya” adalah akun and impaired” are those that are long outstanding and
yang telah lama belum dilunasi dan telah dibentuk have been provided with allowance for impairment loss
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. on receivables.
68
Page 72
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. Manajemen obligations at maturity. Management evaluates and
melakukan evaluasi dan pengawasan yang ketat atas closely monitors cash inflow (cash-in) and cash outflow
arus kas masuk (cash-in) dan kas keluar (cash-out) (cash-out) to ensure the availability of funds to meet
untuk memastikan tersedianya dana untuk memenuhi payment obligations due. In general, the funding
kebutuhan pembayaran liabilitas yang jatuh tempo. requirements for the repayment of short-term liabilities
Secara umum, kebutuhan dana untuk pelunasan and long-term maturities derived from sales to
liabilitas jangka pendek maupun jangka panjang yang customers.
jatuh tempo diperoleh dari penjualan kepada pelanggan.
Kebutuhan likuiditas Grup timbul dari kebutuhan dalam The liquidity needs of the Group arises from the need to
membiayai investasi dan pengeluaran barang modal finance investment and capital expenditures relating to
yang terkait dengan perluasan bisnis properti dan expansion of business property and property related
infrastruktur yang berhubungan dengan properti. Dimana infrastructure. This business requires substantial
bisnis ini memerlukan dukungan dana yang cukup besar financial support mainly to accelerate the development of
terutama untuk mempercepat pembangunan atas area existing areas and expand areas of development and
yang sudah ada serta memperluas area pengembangan supporting infrastructure.
dan infrastruktur pendukungnya.
Pada normalnya, di dalam mengelola risiko likuiditas, In the norm, in managing liquidity risk, the Group
Grup memantau dan menjaga tingkat kas yang dianggap monitors and maintains levels of cash deemed adequate
memadai untuk membiayai operasional Grup dan untuk to finance the operations of the Group’s and to overcome
mengatasi dampak dari fluktuasi arus kas. Grup juga the impact of fluctuations in cash flows. The Group also
secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates cash flows projections and actual
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank cash flows, including the schedule of maturing long-term
jangka panjang mereka, dan terus menelaah kondisi bank loans, and examines the financial markets in taking
pasar keuangan untuk mengambil inisiatif penggalangan fundraising initiatives. These activities may include bank
dana. Kegiatan ini dapat meliputi pinjaman bank, loans, issuance of debt or equity issuance in the capital
penerbitan surat utang ataupun penerbitan ekuitas di market.
pasar modal.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of the
liabilitas keuangan Grup pada tanggal Group’s financial liabilities as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: December 31, 2025:
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1-2 Tahun/ 3-5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1-2 Years 3-5 Years 5 Years Total
Utang usaha 11,161 - - - 11,161 Trade payables
Utang lain-lain 82,891 - - - 82,891 Other payables
Beban masih harus
dibayar 53,046 - - - 53,046 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - - - 47,492 47,492 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 6,434 75,087 - - 81,521 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 4,050 52,709 - - 56,759 financing
Liabilitas sewa 186 558 - - 744 Lease liability
Total 157,768 127,796 - 47,492 332,870 Total
69
Page 73
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1-2 Tahun/ 3-5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1-2 Years 3-5 Years 5 Years Total
Utang usaha 11,924 - - - 11,924 Trade payables
Utang lain-lain 69,700 - - - 69,700 Other payables
Beban masih harus
dibayar 54,048 - - - 54,048 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - - - 48,099 48,099 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 8,210 28,402 46,685 - 83,297 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term musyarakah
jangka panjang 4,050 53,681 - - 57,731 financing
Liabilitas sewa 102 204 496 - 802 Lease Liability
Total 148,034 82,287 47,181 48,099 325,601 Total
PENGELOLAAN MODAL CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat untuk is to ensure that healthy capital ratios are maintained in
mendukung usaha dan memaksimalkan imbal hasil bagi order to support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it, in light of changes in economic
Untuk memelihara atau menyesuaikan struktur conditions. To maintain or adjust its capital structure, the
permodalan, Grup dapat menyesuaikan pembayaran Group may adjust the dividend payment to shareholders,
dividen kepada pemegang saham, menerbitkan saham issue new shares or raise debt financing. No changes
baru atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. were made in the objectives, policies or processes during
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun the year presented.
proses selama tahun penyajian.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As a general practice, the Group evaluates its capital
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang structure through a debt to capital ratio calculated by
terhadap modal yang dihitung melalui pembagian antara dividing the net debt to capital. Net debt is equal to the
utang neto dengan modal. Utang neto adalah jumlah total liabilities as presented in the consolidated statement
liabilitas sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi of financial position reduced by the amount of cash.
keuangan konsolidasian dikurangi dengan jumlah kas. While capital includes all components of equity in the
Sedangkan modal meliputi seluruh komponen ekuitas consolidated statement of financial position.
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
akun-akun Grup yang membentuk rasio utang terhadap Group’s debt to equity ratios are as follows:
ekuitas adalah sebagai berikut:
70
Page 74
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Total liabilitas 426,125 429,714 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas 2,925 15,703 Less cash and cash equivalents
Utang neto 423,200 414,011 Net debt
Ekuitas neto 1,076,704 1,088,518 Net equity
Rasio utang terhadap ekuitas 0.39 0.38 Debt to equity ratio
34. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan amounts and fair value of the Group’s financial
Grup yang tercatat dalam laporan keuangan instruments that are carried in the consolidated financial
konsolidasian pada tanggal 31 Maret 2026 dan statements as of March 31,2026 and December 31,2025:
31 Desember 2025:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Nilai Nilai
Tercatat/ Tercatat/
Carrying Nilai Wajar/ Carrying Nilai Wajar/
Amounts Fair Values Amounts Fair Values
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Kas 264 264 500 500 Cash
Diukur dengan
perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas di bank dan Cash in banks and
setara kas 2,661 2,661 15,203 15,203 cash equivalents
Piutang usaha - neto 5,083 5,083 5,282 5,282 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 32,971 32,971 33,333 33,333 Other receivables - net
Piutang pihak Due from related
berelasi - neto 250 250 20 20 parties - net
Dana dalam pembatasan 1,245 1,245 1,244 1,244 Restricted funds
Total Aset Keuangan 42,474 42,474 55,582 55,582 Total Financial Assets
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Diukur dengan
perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang usaha 11,161 11,161 11,924 11,924 Trade payables
Utang lain-lain 82,891 82,891 81,873 81,873 Other payables
Beban masih harus dibayar 53,046 53,046 54,048 54,048 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 47,492 47,492 48,099 48,099 Due to related parties
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Utang bank 81,521 81,521 83,297 83,297 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 56,759 56,759 57,731 57,731 Musyarakah financing
Liabilitas sewa 744 744 802 802 Lease liability
Total Liabilitas Keuangan 333,614 333,614 337,774 337,774 Total Financial Liabilities
71
Page 75
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 34. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions are used to
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas estimate the fair value of each class of financial
instrumen keuangan: instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain- 1. Cash and cash equivalents, trade receivables and
lain other receivables
Seluruh aset keuangan tersebut merupakan aset All these financial assets are current financial assets
keuangan lancar yang akan jatuh tempo dalam which are due within twelve (12) months, thus the
waktu dua belas (12) bulan sehingga nilai tercatat carrying value of the financial assets approximate
aset keuangan tersebut kurang lebih telah their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
2. Dana dalam pembatasan 2. Restricted funds
Nilai wajar dana dalam pembatasan mendekati nilai The fair value of restricted funds approximates to
tercatat karena tingkat suku bunganya dinilai ulang their carrying values largely due to their interest rate
secara berkala. being frequently repriced.
3. Piutang pihak berelasi 3. Due from related parties
Nilai wajar dari piutang pihak berelasi dicatat The fair value of due from related parties is recorded
sebesar biaya historis karena nilai wajarnya tidak at historical cost as fair value can not be measured
dapat diukur secara andal. Tidak praktis untuk reliably. It is not practical to estimate the fair value of
mengestimasi nilai wajar dari aset tersebut karena this asset because there is no fixed payment term
tidak ada jangka waktu pembayaran yang pasti and is not expected to be completed within twelve
walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan (12) months after the reporting date.
dalam jangka waktu dua belas (12) bulan setelah
tanggal pelaporan.
4. Utang usaha, utang lain-lain dan beban masih harus 4. Trade payables, other payables and accrued
dibayar expenses
Seluruh liabilitas keuangan tersebut merupakan All these financial liabilities are short-term financial
liabilitas keuangan jangka pendek yang akan jatuh liabilities which are due within twelve (12) months,
tempo dalam waktu dua belas (12) bulan, sehingga thus the carrying value of the financial liabilities
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang approximate their fair value.
lebih telah mencerminkan nilai wajarnya.
5. Pinjaman bank, pembiayaan Musyarakah jangka 5. Long-term bank loan, Musyarakah financing and
panjang dan utang pembelian aset tetap liability for purchase of fixed assets
Nilai wajar utang bank jangka panjang, pembiayaan The fair value of long-term bank loans, long-term
Musyarakah jangka panjang dan utang pembelian Musyarakah financing and liability for purchase of
aset tetap mendekati nilai tercatat karena tingkat fixed assets approximates to their carrying values
suku bunganya dinilai ulang secara berkala. largely due to their interest rate being frequently
repriced.
6. Utang pihak berelasi 6. Due to related parties
Nilai wajar dari utang pihak berelasi dicatat sebesar The fair value of due to related parties are recorded
biaya historis karena nilai wajarnya tidak dapat at historical cost as fair value cannot be reliably
diukur secara andal. Tidak praktis untuk measured. It is not practical to estimate the fair value
mengestimasi nilai wajar dari liabilitas tersebut of this liability since there is no fixed payment term
karena tidak ada jangka waktu pembayaran yang and it is not expected to be completed within twelve
pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan (12) months after the reporting date.
dalam jangka waktu dua belas (12) bulan setelah
tanggal pelaporan.
72
Page 76
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 35. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING
a. Pada bulan Juli 2008, Perusahaan menandatangani a. In July 2008, the Company and PT Archipelago
perjanjian dengan PT Archipelago International International Indonesia entered into an agreement on
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan Hotel/ operational management of the Aston Hotel/
Apartemen Aston yang terletak di Bogor, Jawa Barat. Apartment located ini Bogor, West Java. The
Jangka waktu perjanjian selama sepuluh (10) tahun agreement is valid for ten (10) years from the formal
sejak pengoperasian hotel dan dapat diperpanjang opening of the hotel and can be extended if agreed in
jika disetujui sesuai dengan perjanjiannya. accordance with the agreement.
Perjanjian ini telah diperbarui beberapa kali, dengan
perubahan terakhir pada tanggal 14 Oktober 2025 This agreement has been amended several times,
dengan jangka waktu lima (5) tahun sampai dengan with the latest amendment on October 14, 2025 and
tanggal 31 Desember 2030. the term of agreement are valid for five (5) years until
December 31, 2030.
b. Pada tanggal 9 Februari 2026, Perusahaan b. On February 9, 2026, the Company signed a Shares
menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli Sale and Purchase Agreement with PT Adiprotek
Saham dengan PT Adiprotek Envirodunia (AE), Envirodunia (AE), the holder of 61.86% of the shares
pemegang 61,86% saham PT Jungleland Asia (JLA), in PT Jungle/and Asia (JLA), in relation to the
terkait dengan rencana transaksi yang akan dilakukan proposed transaction to be undertaken by the
oleh para pihak. parties.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan Until the completion date of these consolidated
keuangan konsolidasian ini diterbitkan, para pihak financial statements, the parties are in the process of
sedang dalam proses memenuhi persyaratan fulfilling the transaction requirements.
transaksi tersebut.
36. KELANGSUNGAN USAHA 36. GOING CONCERN
Grup mengalami kerugian berulang yang menyebabkan The Group incurred recurring losses resulting in a deficit
defisit dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial position.
Grup mengalami rugi neto bulan berjalan sebesar The Group incurred a current month net loss
Rp11,8 miliar dan Rp19,3 miliar untuk periode tiga bulan of Rp11.8 billion and Rp19,3 billion for the three months
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 period ended March 31, 2026 and 2025, respectively and
serta defisit sebesar masing masing Rp827,0 miliar dan a deficit amounting to Rp827.0 billion and Rp815.2 billion
Rp815,2 miliar pada tanggal 31 Maret 2026 dan as of March 31, 2026 and December 31, 2025.
31 Desember 2025.
Dalam mengembangkan usahanya, manajemen Grup In developing its business, the Group’s management
menyusun rencana strategis, antara lain; prepares strategic business plans, including;
a. Meningkatkan pendapatan melalui pengembangan a. Increasing revenue through the development of
proyek pendapatan berulang (taman rekreasi) dan recurring income projects (recreational parks) and
tidak berulang (properti hunian tapak) di lahan yang non-recurring income projects (landed residential
sudah dimiliki; properties) on land already owned:
b. Menerapkan strategi pemasaran yang lebih agresif b. Implementing more aggressive marketing strategies
untuk meningkatkan kinerja aset operasional dan to improve the performance of operational assets
memaksimalkan potensi pendapatan proyek baru; and maximize the revenue potential of new projects;
c. Melanjutkan efisiensi operasional Grup; c. Continuing operational efficiency of the Group;
d. Meningkatkan daya saing dari produk yang sudah d. Enhance the competitiveness of existing products
ada melalui peremajaan, penambahan wahana dan through refurbishment, as well as the addition of new
fasilitas. attractions and facilities;
e. Melakukan kerjasama dengan pihak ketiga/partners e. Cooperating eith third parties/partners to accelerate
untuk mempercepat pengembangan dan pemasaran product development and marketing; and
produk; dan
f. Melakukan pengembangan dan investasi kembali f. Developing and reinvesting in assets owned in an
atas aset yang dimiliki dalam upaya meningkatkan effort to increase revenues.
pendapatan.
73
Page 77
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE THREE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 36. GOING CONCERN (Continued)
Dengan rencana manajemen di atas serta dukungan With the management plan above and continuous
yang berkesinambungan dari pemegang saham Grup, financial support from the Group’s shareholders,
manajemen Grup berkeyakinan bahwa Grup akan the Group’s management believes that the Group will
melanjutkan operasinya sebagai entitas yang memiliki continue its operations as a going concern entity.
kelangsungan usaha. Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements include the going
mencakup dampak dari kelangsungan usaha sepanjang concern effects to the extent that those effects could be
hal tersebut dapat ditentukan dan diperkirakan. Laporan determined and estimated. The Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup tidak mencakup financial statements do not include adjustments that may
penyesuaian yang timbul dari hasil ketidakpastian arise as a result of those uncertainties.
tersebut.
37. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 37. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS FOR NON-CASH ACTIVITIES
Pada tanggal 31 Maret 2026, tidak terdapat perubahan As of March 31, 2026 There are no non-cash changes
non-kas dan rekonsiliasi liabilitas dari aktivitas and reconciliation of liabilities from financing activities
pendanaan terkait informasi tambahan atas transaksi related to additional information on transactions that do
yang tidak mempengaruhi arus kas. not affect cash flow.
Pada tanggal 31 Desember 2025 rekonsiliasi liabilitas As of December 31, 2025 reconciliation of liabilities from
dari aktivitas pendanaan adalah sebagai berikut: financing activities as follows:
Perubahan
Non-Kas/
1 Januari 2025/ Arus Kas/ Non Cash 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Cash Flows Changes December 31, 2025
Utang lain-lain 83,698 (1,825) - 81,873 Other payables
Utang pihak berelasi 43,465 5,634 (1,000) 48,099 Due to related parties
Utang bank jangka
panjang 91,399 (8,102) - 83,297 Long-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 59,609 (1,878) - 57,731 financing
Utang pembelian Liability for purchase of
aset tetap - (225) 1,027 802 fixed assets
Total 278,171 (6,396) 27 271,802 Total
38. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG BELUM 38. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS NOT YET
DITERAPKAN ADOPTED
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) telah menerbitkan The Indonesian Institute of Accountants (IAI) has issued
Standar Akuntansi Keuangan yang belum berlaku efektif Financial Accounting Standards that are not yet effective
untuk periode tahun buku yang dimulai pada tanggal for annual periods beginning on January 1, 2027.
1 Januari 2027. Namun, penerapan dini diperkenankan. However, earlier application is permitted.
Pernyataan baru dan amendemen Standar Akuntansi The new and amendments of Statements of Financial
Keuangan (PSAK) yang telah diterbitkan dan berlaku Accounting Standards (PSAK) issued and effective for
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau annual periods beginning on or after January 1, 2027 are
setelah tanggal 1 Januari 2027 adalah sebagai berikut: as follows:
- Amendemen PSAK No 118, “Penyajian dan - Amendment to PSAK No. 118, “Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan” Disclosure of Financial Statements”.
- Amendemen PSAK No 413, “Penurunan Nilai Aset - Amendment to PSAK No. 413, “Impairment of Sharia
Keuangan Syariah.” Financial Assets”.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul The Group is evaluating the potential impact on the
dari penerapan SAK tersebut terhadap laporan consolidated financial statements as a result of the
keuangan konsolidasian. adoption of such SAK.
74
Names mentioned 121 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
p.1 ×260
unresolved
person
Akta Notaris Ny. Yetty Taher
p.10 ×3
unresolved
org
Minister of Justice
p.10
unresolved
org
PT Aliyah
p.10
unresolved
org
PT Aliyah Pancahafat
p.10
unresolved
org
PT Graha Pancahafat
p.10
unresolved
person
Toety Juniarto
p.10
unresolved
person
Juniarto
p.10
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.10
unresolved
person
Nur Nadia Tadjoedin
· Notaris
p.10
unresolved
person
Tadjoedin
p.10
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.10 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.10
unresolved
person
Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita S.H.
· Notaris
p.11 ×10
unresolved
org
Menteri
p.11 ×2
unresolved
person
Leonita
p.11 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.11 ×2
unresolved
org
Kementerian
p.11
unresolved
org
PT Surya Global Nusantara
p.12 ×3
unresolved
person
Human Rights Karina Leonita
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12
unresolved
org
PT Andrasentra Properti
p.12
unresolved
org
PT Gili Tirta Anugerah
p.12 ×5
unresolved
org
PT Nirwana Estate
p.12
unresolved
org
PT Gili Tirta Anugerah Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang
p.13
unresolved
org
PT Gili Saham
p.13
unresolved
org
Menteri Hukum Republik
p.13
unresolved
org
Ministry of Law
p.13 ×2
unresolved
org
PT Nirwana Estate Management
p.13 ×3
unresolved
org
PT Nirwana Estate Management Berdasarkan Akta
p.13
unresolved
person
Nitra Reza
p.13 ×3
unresolved
org
PT Andrasentra Properti Services
p.13 ×3
unresolved
person
Cahyono Cahya Angkasa
· Komisaris Utama
p.13 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.18 ×3
unresolved
org
PT Emesen Properti
p.40
unresolved
org
PT Emesen Properti B. Teguh Majuandi
p.40
unresolved
org
PT Manika Elok Cemerlang
p.41 ×4
unresolved
org
PT First Financo
p.41 ×3
unresolved
org
PT First Financo Lain-lain
p.41
unresolved
org
PT Bank KB KB Bukopin Syariah
p.43
unresolved
org
PT Jungleland Asia
p.44 ×5
unresolved
org
PT Lembu Nusantara Jaya
p.44 ×3
unresolved
org
PT Lembu Nusantara Jaya Total
p.44
unresolved
org
PT Jungleland Asia Berdasarkan Akta
p.44
unresolved
person
Elizabeth Elizabeth Karina Leonita
p.44
unresolved
org
PT Jungleland
p.44
unresolved
org
PT Adiprotek Envirodunia
p.44 ×2
unresolved
org
PT Lembu Nusantara Jaya Berdasarkan Akta Notaris Paulus
p.45
unresolved
person
Jaya Berdasarkan Akta Notaris Paulus Oliver Yoesoef
p.45
unresolved
person
Yoesoef
p.45
unresolved
org
PT Lembu
p.45
unresolved
org
PT Bank KB Bukopin Syariah KB Bukopin Syariah
p.47
unresolved
org
PT Inti Bangun Buana Lestari
p.49 ×2
unresolved
org
PT Indomedia Outdoor
p.49 ×2
unresolved
org
PT DPavilion Kami Berkarya
p.49
unresolved
org
PT DPavilion Kami Berkarya Lain-lain
p.49
unresolved
org
PT Lumbung Teknologi Envirotama
p.50 ×5
unresolved
org
PT Lumbung Teknologi Envirotama Dikurangi
p.50
unresolved
org
PT Bank KB
p.52 ×9
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.52
unresolved
org
PT Bank KB Bukopin Syariah
p.53 ×3
unresolved
org
PT Bank KB Bukopin Syariah Dikurangi
p.53
unresolved
org
PT Surya Global Nusantara Banque De Luxembourg
p.58
unresolved
org
Bank AG Siauw Yunus Subandi
p.58
unresolved
org
PT Samudera Asia Nasional
p.59 ×2
unresolved
org
PT Bahana Sukma Sejahtera
p.59 ×6
unresolved
org
PT Graha Intan Bali
p.59 ×2
unresolved
org
PT Bahana Sukma
p.59
unresolved
org
PT Sanggraha Pelita Sentosa
p.59
unresolved
org
PT Andrasentra
p.59
unresolved
org
PT Sanggraha Pelita Properti Services
p.59
unresolved
org
PT Archipelago
p.62
unresolved
org
PT Archipelago International
p.62
unresolved
org
PT Jasa Boga Raya
p.62 ×3
unresolved
org
PT Bakrie Swasakti Utama
p.62 ×5
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana Realty
p.62 ×4
unresolved
org
PT Maju Makmur Sejahtera
p.62 ×2
unresolved
org
PT Provices Indonesia
p.62 ×3
unresolved
org
PT Krakatau Lampung Tourism Development
p.62 ×2
unresolved
org
PT Mutiara Masyhur Sejahtera
p.62 ×2
unresolved
org
PT Minarak Brantas Gas
p.62 ×3
unresolved
org
Assets Long Haul Holding Ltd.
p.63
unresolved
org
Long Haul Holding Ltd.
p.63
unresolved
org
PT Energi Mega
p.63
unresolved
org
Persada Tbk
p.63
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana
p.63
unresolved
org
PT Bakrieland
p.64
unresolved
org
Development Tbk
p.64
unresolved
org
PT Bakrie Swasakti
p.64
unresolved
org
PT Krakatau Lampung
p.64
unresolved
org
PT Maju Makmur
p.64
unresolved
org
PT Mutiara Masyhur
p.64
unresolved
org
PT Bakrie
p.65
unresolved
org
PT Bahana Sukma Sejahtera Utang
p.65
unresolved
org
PT Graha Bogor Sentosa
p.65
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.